黑龙江省牡丹江市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）黑10民终1053号上诉人（原审原告）：孙涛，男，1980年10月9日出生，汉族，住黑龙江省东宁市。委托诉讼代理人：朗聪，黑龙江东正律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：李文有，男，1974年2月16日出生，汉族，住黑龙江省东宁市。委托诉讼代理人：廖代龙，黑龙江九洲律师事务所律师。原审第三人：潘洪伟，男，1976年5月29日出生，汉族，住黑龙江省东宁市。原审第三人：迟海燕，女，住黑龙江省东宁市。原审第三人：张彦昭，男，1969年3月31日出生，汉族，住黑龙江省山西省左权县。上诉人孙涛因与被上诉人李文有、原审第三人潘洪伟、迟海燕、张彦昭买卖合同纠纷一案，不服黑龙江省东宁市人民法院（2019）黑1024民初150号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年10月13日立案后，依法组成合议庭，采取阅卷、调查和询问当事人的方式审理了本案。本案现已审理终结。孙涛上诉请求：1．请求撤销一审判决，依法对本案进行改判，判决被诉人给付上诉人沙子款人民币263548元及利息损失；2．一、二审诉讼费由被上诉人承担。事实及理由：一、原审认定事实错误。1．上诉人与被上诉人最后买卖关系结算是形成于2015年2月8日。如果被上诉人认为已经偿还完全部沙子款，应举证在2015年2月8日后支付给上诉人相关费用及相关物品。但在庭审过程中，被上诉人没有向法院提供任何证据证实自己在2015年2月8日后向上诉人支付的证据。原审在审理过程中，只凭被上诉人的口述即认定发生在2013年相关以房抵偿沙子款的事情确认抵偿2015年后形成的债务关系是没有任何事实及法律依据的。2．上诉人从没有过认可被上诉人承继上诉人与第三人张彦昭之间的结算，上诉人与张彦昭之间的债权债务关系概括转移给被上诉人。在原审庭审过程中，上诉人从来没有认可与张彦昭之间另行存在债权债务关系，如存在债权债务关系，张彦昭可另行向上诉人提起诉，确认双方之间的债权债务关系，原审法院以模糊的概括转移给被上诉人，明显偷换概念，没有任何事实及法律依据。3．上诉人与第三人潘洪伟之间是否存在居间介绍或其他法律关系不是本案审理的范围。原审以第三人取得的房屋抵偿被上诉人与上诉人是债务，明显超范围审理。这是明显的两个法律关系。在原庭审过程中第三人潘洪伟明确表示对于上诉人与被上诉人对账事情并不了解。在所有置换房屋过程中，上诉人没有参与，上诉人没有实际取得置换相关房屋的产权。原审认定事实混乱，将与本案无关的相关法律关系合并审理，明显损害了上诉人合法权益。本案的一个基本法律事实是上诉人与被上诉人在2015年2月8日进行结算，被上诉人尚欠上诉人沙子款人民币263548元，原审应围绕在分2015年后被上诉人是否偿还债务进行审理。至于上诉人与第三人张彦昭、潘洪伟的法律关系不应是本案审理的范围。二、被上诉人依法应当偿还上诉人沙子款。《合同法》第六十条规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百五十九条规定，买受人应当照约定的数额支付价款。对价款没有约定或者约定不明确的，适用本法第六十一条、第六十条第二项的规定。在上诉人与被上诉人结算后，由被上诉人出具欠据，视为被上诉人对所欠数额的认可，被上诉人按照结算后确定的金额全面履行给付义务，并承担相应违约延期付款的责任。综上所述，上诉人认为原审法院认定事实不清、证据不足、法律适用错误，因此上诉至二审法院。请求二审法院一审判决，依法对本案进行改判，依法判决被上诉人给付上诉人沙子款人民币263548元及利息损失。李文有辩称，一审认定事实清楚，适用法律正确。原审第三人潘洪伟、迟海燕、张彦昭未予答辩。孙涛向一审法院起诉请求：1．请求被告立即偿还拖欠原告的沙子款263548元及利息（利息63251.52元，从2015年2月8日至2019年2月7日按月息5厘年息6%计算，计算至实际给付之日止，）；2．诉讼费由被告承担。一审法院认定事实：潘洪伟与李文有和孙涛是朋友关系。潘洪伟与迟海燕原为夫妻关系。2013年，李文有在绥芬河铁成房地产开发有限公司开发的绥芬河吉祥家园小区的建设项目中进行施工。孙涛在东宁市有沙子出售。潘洪伟将孙涛介绍给李文有，由孙涛给李文有施工的工地送沙子，孙涛承诺每立方米沙子给潘洪伟10元提成。孙涛和李文有协议沙子款20%给现金，80%用房子抵账。抵账房的价格以开发单位对外销售价每平方米下浮100元计算。2013年七、八月份开始，孙涛给绥芬河李文有施工的工地送粗沙2915.9立方米，单价为每立方米100元，计291590元；送细沙402立方米，单价为每立方米115元，计46230元，共计337820元。期间，李文有给付孙涛8万元现金。2013年七、八月份的时候，潘洪伟和孙涛找李文有结算沙子款时，李文有将绥芬河吉祥家园小区6号楼3单元601室抵账给孙涛，该房面积107.6平方米，市场价每平方米3170元。案外人王某某系绥芬河人，在绥芬河居住，因东宁宏达雅苑小区的张某某与王某某之间有欠账，张某某想用宏达雅苑小区的3号楼4单元201室抵账给王某某，因王某某是绥芬河市的，要东宁的房子没用，就说要换个绥芬河市的房子。孙涛获得了东宁宏达雅苑要在绥芬河市换房子的信息，孙涛用李文有抵账给其的绥芬河吉祥家园小区6号楼3单元601室与宏达雅苑小区张某某抵账给王某某的宏达雅苑小区的3号楼4单元201室进行了互换。房屋互换手续是孙涛和迟海燕一起去办理的，互换的方式是到开发单位变更合同的买受人。互换后，绥芬河吉祥家园小区6号楼3单元601室办理到了王某某的名下，王某某已办理入住并实际使用；宏达雅苑小区的3号楼4单元201室办理到了潘洪伟的妻子迟海燕的名下，迟海燕已办理入住并实际使用。另，孙涛通过李文有介绍给同一工地施工的张彦昭送沙子，当时约定送价值约100万元的沙子，孙涛共向张彦昭的工地送粗沙6203.7立方米，单价为每立米100元，计620370元，送细沙894.8立方米，每立方米115元，计102902元，共计723272元。2013年十一月份，张彦昭将绥芬河吉祥家园小区6号楼2单元601室面积107.6平方米房屋、6号楼2单元602室107.6平方米房屋和2号楼1单元202室110.22平方米房屋抵账给了孙涛，房屋市场价为6楼每平方米3170元，2楼每平方米3590元。孙涛停止给张彦昭送沙子时，张彦昭已将抵账房先交付给了孙涛，经潘洪伟协调李文有和孙涛，把以房多抵的账由李文有接过来，用孙涛给李文有送的沙子抵，李文有应允。2014年，李文有在东宁镇阳光六区施工时，孙涛继续给李文有送沙子。2015年，经双方结算，李文有为孙涛出具欠沙子款263548元的欠据。一审法院认为，本案系买卖合同纠纷。原告与被告李文有之间达成的买卖沙子的协议，是双方当事人的真实意思表示，合法有效。双方均应按协议的约定履行各自的义务。一、关于原告应得的沙子款问题。李文有认可2013年孙涛向绥芬河市吉祥家园工地送沙子价值1061092元；2014年孙涛向东宁市阳光六区工地送沙子价值263548元，共计沙子款1324640元。二、关于绥芬河吉祥家园小区6号楼3单元601室是否抵账给孙涛问题。通过庭审第三人潘洪伟的陈述能证实，由于其帮助孙涛联系出售沙子，孙涛同意给其相应的提成。孙涛将绥芬河吉祥家园小区6号楼3单元601室抵账房与东宁宏达雅苑的3号楼4单元201室进行了互换，将互换后所得的房屋给了潘洪伟，买卖合同开具到潘洪伟的妻子迟海燕的名下。孙涛与东宁宏达雅苑互换的绥芬河吉祥家园的6号楼3单元601室系李文有抵顶给其的房屋，据此，能够确定李文有的陈述客观真实，李文有在购买孙涛的沙子后，给付孙涛8万元现金和绥芬河吉祥家园的6号楼3单元601室房屋。孙涛与李文有之间的以绥芬河吉祥家园的6号楼3单元601室抵沙子款的行为已实际履行，本院予以确认。原告与案外人张彦昭之间买卖沙子，是双方的真实意思表示，合法有效。孙涛通过李文有给同一工地的张彦昭送沙子，2013年十一月份，张彦昭将绥芬河吉祥家园小区6号楼2单元601室、6号楼2单元602室和2号楼1单元202室抵账给了孙涛，因抵账房价值超过孙涛所送沙子的款项，原告和李文有均同意由李文有承继原告与张彦昭之间的结算，双方之间的债权债务概括转移给李文有，本院予以确认。三、关于以房抵债的价格。原告主张抵账房的价格按市场价每平方米下浮200元。被告主张抵账房的价格按市场价计算，原因是沙子价格上调。庭审中潘洪伟陈述送沙子时协商抵账房的价格按市场价每平方米下浮100元。结合各方当事人的陈述，潘洪伟是原告与被告的中介人，在原告与被告均没有其他证据证实抵账房价格时，应当以潘洪伟陈述的价格来确定双方之间的抵账房的价格。据此，本院确定抵账房的价格按市场价每平方米下浮100元计算，绥芬河吉祥小区的四个房屋共抵付沙款1375663.80元。（107.6×3×3070元+110.22×3490元）李文有和张彦昭在绥芬河工地共计向孙涛付沙子款1455663元（1375663.80元+80000元），多付沙子款394571元。多付的沙子款由李文有承继。另，孙涛在东宁给李文有的阳光六区工地共送沙子价值263548元。综上，被告李文有尚不拖欠原告孙涛沙子款，原告的诉讼请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第七十七条、第八十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决：驳回原告孙涛的诉讼请求。案件受理费5253.22元，由原告孙涛承担。二审审理中，当事人均没有提供新的证据。本院二审对一审采信的证据予以采纳，并对一审认定的事实予以确认。本院认为，李文有是否拖欠孙涛主张的沙子款是本案争议的焦点。经查，绥芬河吉祥家园小区6号楼3单元601室系李文有抵账给孙涛的房屋，孙涛并用该房屋进行了互换。房屋互换手续也是孙涛和迟海燕一起去办理的，互换的方式是到开发单位变更合同的买受人。又查，张彦昭在一审答辩状中自认抵账给孙涛的绥芬河吉祥家园6号楼2单元601室原是开发商抵顶给张彦昭的房产，后被开发商调给了李文有，李文有怎么处理该房屋张彦昭不清楚。李文有答辩中陈述，孙涛给张彦昭送了70万元的沙子，还差一套房子价款的沙子，此房屋已由李文有担过去。据此事实，该房屋应认定为李文有给孙涛的抵账房。本案，孙涛送给李文有绥芬河工地沙子计337820元，李文有欠付孙涛东宁工地沙子款263548元，共计601368元。还款情况：给付现金80000元＋以房抵债（2户）合计660664元（107.6㎡×2×3070元/㎡），以上款项共合计740664元。据此，本案李文有给付孙涛的买卖合同价款已超过了孙涛主张的价款，孙涛诉讼请求的依据不足，本院不予支持。综上所述，孙涛的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定基本事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费6202元，由上诉人孙涛负担。本判决为终审判决。审 判 长  姜 山审 判 员  王 欢审 判 员  于 尧二〇二〇年十一月十六日法官助理  刘杰奇书 记 员  于皓存附：相关法律规定《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。