安徽省淮北市相山区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)皖0603民初2134号 原告：赵新翠，女，1979年5月8日出生，汉族，无业，住安徽省淮北市相山区。 委托诉讼代理人：孟春江，安徽进境律师事务所律师。 被告：杨晓娣，女，1989年1月31日出生，汉族，住安徽省淮北市相山区。 委托诉讼代理人：李**宇，安徽北方之光律师事务所律师。 委托诉讼代理人：任程，安徽北方之光律师事务所律师。 第三人：淮北市博涵房地产经纪有限公司，住所地安徽省淮北市相山区。 法定代表人：温强，该公司总经理。 原告赵新翠与被告杨晓娣、第三人淮北市博涵房地产经纪有限公司（以下简称博涵公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年5月20日立案受理后，依法适用简易程序于2020年7月2日开庭进行了审理。原告赵新翠及其委托诉讼代理人孟春江，被告杨晓娣委托诉讼代理人李**宇，第三人博涵公司法定代表人温强到庭参加诉讼。在审理过程中，发现本案不宜适用简易程序，于2020年7月6日裁定转为普通程序，于2020年9月8日公开开庭进行了审理。原告赵新翠委托诉讼代理人孟春江，被告杨晓娣委托诉讼代理人李**宇到庭参加诉讼，第三人博涵公司经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 赵新翠向本院提出诉讼请求：1.依法解除赵新翠与杨晓娣签订的《房屋买卖居间合同》；2.判决杨晓娣双倍返还定金10万元；3.诉讼费等相关费用由杨晓娣承担。事实和理由：2020年1月20日，我与杨晓娣及博涵公司签订《房屋买卖居间合同》，合同约定杨晓娣自愿将坐落在相山区某房屋以92万元的价格出售给我，同时约定该房屋交易定金5万元，于2020年2月27日到房地产交易中心办理该房屋的相关过户手续。合同签订当日，我将5万元定金通过博涵公司交付杨晓娣，杨晓娣预留2万元在博涵公司作为交房保证金并将剩余3万元取走。合同签订后，杨晓娣拒绝出售涉案房屋。故诉至法院，请求判如所请。 杨晓娣辩称，1.同意解除双方签订的《房屋买卖居间合同》；2.因赵新翠及博涵公司的原因导致案涉房屋未按期办理过户手续，杨晓娣不存在违约情况不应承担违约责任；3.在房管部门具备办理过户手续的情况下，博涵公司以各种理由拖延办理过户手续的同时，向赵新翠谎称已办理网签，并非法占有赵新翠购房款37万元。案涉房屋未能过户买卖，系因博涵公司造成，造成的损失应由博涵公司承担；4.杨晓娣在房屋交易之前，已足额清偿案涉房屋抵押贷款，随时可以办理过户登记，且该情况在交易前已明确告知博涵公司及赵新翠，杨晓娣不存在隐瞒案涉房屋存在抵押的情况，不存在违约行为。 博涵公司述称，合同签过后，因为疫情的原因，按照主管部门的要求，博涵公司在2020年3月1日才正式开门；杨晓娣在2020年2月27日前从未找公司办业务，之后才和公司业务员胡强联系；孟律师有杨晓娣在58上发的房源出售信息，在没有解除合同的情况下重新卖房，标价107万元，说明杨晓娣后悔价格低了，且不想赔偿。 本院经审理认定事实如下：2020年1月20日，杨晓娣（卖方、甲方）与赵新翠（买方、乙方）、博涵公司（中介方、丙方）签订《房屋买卖居间合同》，合同约定：甲方自愿将坐落在相山区某室房屋出售给乙方，该房屋权证号为：淮相字第××号，用途为商业，所有权人杨晓娣，建筑面积136ｍ2;该房屋成交价款为92万元；交易定金为5万元，本合同签订时，向甲方支付，上述定金交由甲乙双方约定的监管机构监管，乙方将定金存入监管机构账号，即视为甲方收讫；该房屋没有设定抵押，甲方对该房地产享有完全的处分权；为防范交易风险，督促甲方按约如期交付房屋并结清所有费用，甲乙双方协商同意在首期款中预留2万元作为交房保证金，此款在甲方实际交付房屋及完成产权转移登记时进行结算；甲乙双方签订此合同后并约定2020年2月27日到房地产交易中心办理该房屋的相关过户手续，并在缴纳税费当日支付首付款25万元整给甲方。剩余房款25万元申请银行按揭，并于银行放款当日付给甲方；甲乙双方任何一方必须按照丙方约定的时间到交易中心办理该房屋过户手续，任何一方逾期不到须提前书面通知另一方及丙方，须得到其两方同意，否则视为违约并承担违约责任；如因洪水、地震、火灾和法律、政府政策变化的等不可抗力的原因，导致本合同不能全面履行的，甲、乙、丙三方互不承担违约责任等内容。当日，赵新翠将定金5万元交付博涵公司后，赵新翠、杨晓娣、博涵公司签订《定金保管协议》，约定由博涵公司暂保管定金5万元，待双方到不动产中心办理产权过户时，买方拿证卖方拿钱时且房屋交接完毕买卖双方无争议，中介方将此款打入卖方资金账户。随后博涵公司将定金3万元交付杨晓娣，其余2万元仍由博涵公司暂保管。因疫情原因在约定期限未能办理过户手续，后杨晓娣以微信方式联系博涵经纪公司协商未果。 2020年3月9日，博涵公司以案涉房屋已办理网签为由通知赵新翠缴纳购房款，赵新翠当日向博涵公司惠黎分公司银行账户汇款37万元。 2020年3月26日，申请人赵新翠向本院申请诉前财产保全，请求对被申请人杨晓娣名下位于相山区房屋产权予以查封，本院于当日作出（2020）皖0603财保36号民事裁定书，裁定查封被申请人杨晓娣名下位于相山区房屋产权（不动产权证书号12****08号），期限为叁年。赵新翠支出案件申请费1070元。 另查，2018年11月27日，杨晓娣将其名下位于相山区房屋抵押中国邮政储蓄银行淮北市分行，从该行贷款44万元，2019年11月27日偿清贷款并办理抵押权注销登记。2020年3月30日，杨晓娣将上述房屋再次抵押该行贷款44万元，债务履行期限自2020年3月27日起至2030年3月27日止。 2020年2月21日，淮北市自然资源和规划局发布《关于疫情防控期间申请办理不动产登记有关事项的通知》，通知主要内容为：“根据安徽省重大公共卫生事件一级响应预案及市疫情防控指挥部要求，为有效防控疫情扩散，现将疫情期间申请办理不动产登记有关事项通知如下：一、推行“网上办、掌上办”，……2.如需办理存量商品房（二手房）业务，在登记资料齐全后，可委托中介机构免费登陆皖事通申请办理。……三、证书领取，……2.不动产权证书在业务办理完毕后（三个工作日内）免费邮寄到家，费用由中心统一支付，请申请人在业务办理完毕后至41号窗口填写邮寄地址。注意事项：1.预约成功的申请人，按照预约时间准时到达大厅，进入大厅的请佩戴好口罩，配合工作人员测量体温并进行登记。” 以上事实，有当事人陈述及赵新翠提供的《房屋买卖居间合同》、《定金保管协议》、微信及支付宝转账记录、民事裁定书及案件申请费票据、房屋产权登记信息等，杨晓娣提供的微信聊天记录、《关于疫情防控期间申请办理不动产登记有关事项的通知》、银行交易明细、录音资料、中国邮政储蓄银行个人贷款结清证明、视频及微信截图等证据证明，本院予以确认并在卷佐证。 本院认为，赵新翠、杨晓娣、博涵公司之间签订的《房屋买卖居间合同》系三方当事人真实意思表示，不违反法律规定，系有效合同。由于受新冠××疫情影响，导致买卖双方未能按照合同约定的日期到登记部门办理房屋过户手续，致合同未能完全履行，应属不可抗力所导致。杨晓娣因上述原因未能如期取得相应售房款，致使其获得款项用于资金周转的合同目的无法实现，继续履行有失公平。现双方就案涉房屋买卖协商无果，赵新翠要求解除合同的诉讼请求，符合法律规定，且杨晓娣与博涵公司亦未提出异议，本院予以支持。合同解除后，杨晓娣收取的定金应予返还,由博涵公司暂保管的2万元亦应一并返还。赵新翠以杨晓娣拒绝履行合同且隐瞒所售房屋存在抵押构成根本违约为由，要求杨晓娣双倍返还定金10万元。根据查明的事实，淮北市自然资源和规划局于2020年2月21日发布《关于疫情防控期间申请办理不动产登记有关事项的通知》，通知明确办理存量商品房（二手房）业务，在登记资料齐全后，可委托中介机构免费登陆皖事通申请办理。博涵公司辩称根据其主管部门的要求，公司尚未正常办公故无法在合同约定的时间办理相关业务，但未提供证据予以证实。即便博涵公司所述属实，其作为中介方亦应及时告知买卖双方交易延迟事由，但从杨晓娣与赵新翠之间的通话录音中，赵新翠对此亦并不知晓，且三方签订的合同中亦明确约定“如因洪水、地震、火灾和法律、政府政策变化的等不可抗力的原因，导致本合同不能全面履行的，甲、乙、丙三方互不承担违约责任。”对于杨晓娣所售房屋在签订合同时仍存在抵押的情形，抵押权人出具的相关证明证实抵押物上的债务在合同签订前已经清偿，抵押权注销登记可随时办理，且杨晓娣在合同签订次日即将此情况告知博涵公司，案涉合同未能履行并非因案涉房屋存在抵押导致无法办理过户，故杨晓娣的行为未构成根本违约，但其在签订合同时确有过错，亦应承担一定的责任。综上，根据《最高人民法院关于依法妥善审理涉新冠××疫情民事案件若干问题的指导意见（二）》的相关规定，对赵新翠要求杨晓娣返还双倍定金的诉讼请求，本院不予支持。杨晓娣在返还3万元定金的同时支付资金占用期间的利息损失，综合本案案情，本院酌定损失数额2500元为宜。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第九十四条第一项、第九十七条、第一百一十七条、第四百二十四条的规定，判决如下： 一、解除赵新翠、杨晓娣与淮北市博涵房地产经纪有限公司签订的《房屋买卖居间合同》； 二、杨晓娣于本判决生效之日起十日内支付赵新翠定金3万元及利息损失2500元； 三、淮北市博涵房地产经纪有限公司于本判决生效之日起十日内返还赵新翠定金2万元； 四、驳回赵新翠的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期限履行给付金钱的义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2300元，由赵新翠负担1000元，杨晓娣负担1300元；保全费1070元，由赵新翠负担300元，杨晓娣负担770元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮北市中级人民法院。 审 判 长  崔景瑞 人民陪审员  李传辉 人民陪审员  张慈芳 二〇二〇年十一月四日 书 记 员  吕 晴 附法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第一百一十七条因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。 本法所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。 第四百二十四条居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。