抚顺市新抚区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0402民初1530号原告中国银行股份有限公司抚顺分行，住所地抚顺市新抚区东一路**。负责人倪宏宇,系该银行行长。委托代理人张**光，系该银行工作人员。委托代理人曲义安,辽宁新伟律师事务所律师。被告王国平，男，1977年12月2日出生，汉族，住江苏省东台市。被告抚顺市房地产置业担保有限责任公司，，住所地顺城区新华大街**法定代表人胡大为，系该公司经理。委托代理人刘晓昱，系该公司职员。委托代理人李明，系该公司职员。原告中国银行股份有限公司抚顺分行与被告王国平、抚顺市房地产置业担保有限责任公司借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司抚顺分行委托代理人曲义安、被告抚顺市房地产置业担保有限责任公司委托代理人刘晓昱、李明到庭参加诉讼,被告王国平经合法传唤未到庭参加诉讼。本院依法缺席审理,本案现已审理终结。原告中国银行股份有限公司抚顺分行向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告立即偿还剩余贷款本息合计人民币262154.90元，其中本金余额246153.81元，利息合计16001.09元（其中应收利息14873.49元，罚息合计1127.60元）。上述款项截至于2020年1月16日具体以还款日实际发生额为准。2.原告对抵押房产有优先受偿权。3.被告承担本案全部诉讼费、律师费等其它费用。事实与理由：被告于2016年3月作为借款人、抵押人，签订了2016年L-C字XF023号个人一手住房贷款合同。合同约定：贷款人像借款人发放贷款26万元整，贷款期限为300个月，借款人用抚顺经济开发区亿丰中心抵押贷款。借款人应自发放贷款后第二个月开始还款。每月的放款日为结息日、付息日和还款日。若借款人未按约定期限还款，逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。借款人以本贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保，合同还约定：借款人未按期归还贷款本息即构成或视为本合同项下违约，贷款人有权要求借款人立即偿还剩余贷款，并赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权。合同签订后，原告依约向被告放款26万元,被告自2018年10月起开始拖欠贷款本息。截至2020年1月16日拖欠本息合计262154.90元，其中本金余额246153.81元，利息合计16001.09元（其中应收利息14873.49元，罚息合计1127.60元)。请求贵院判令被告偿还原告人民币262154.90元。否则处分抵押房产，原告优先受偿，以维护原告的合法权益。被告王国平未到庭答辩。被告抚顺市房地产置业担保有限责任公司承认原告在本案中所主张的事实，要求是优先处置抵押物，不足部分由我公司补充。经审理查明,2016年3月28日被告王国平与沈阳亿丰新抚置业有限公司签订商品房买卖合同,购买座落于抚顺经济开发区房屋。当日,被告王国平与原告中国银行股份有限公司抚顺分行签订编号为2016年L-C字XF023号《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》。合同主要约定:“本合同项下个人住房贷款金额为：人民币（大写）贰拾伍万元整，（小写）￥260000.00元。2、本合同项下贷款期限为300个月，自贷款人实际放款日起算：若为分期放款，则自第一个实际放款日起算。本合同项下的贷款用途仅限于借款人支付其所购买约定房产的购房款，房屋地址：抚顺经济开发区亿丰中心。购房合同号：R2012027092。房款总价款：人民币（大写）叁拾贰万陆仟陆佰柒拾捌元整（小写）￥326678.00元。所购房屋为借款人家庭成员（包括借款人及其配偶、未成年子女）名下实际拥有的第1套房产。本合同项下贷款利率为中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率。按月结息和付息，每月的实际放款日的对应日为结息日和付息日。若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息之日逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。贷款人在同意借款人贷款申请后按照贷款人受托支付发放贷款，借款人同意并授权贷款人将全部贷款直接划至借款人指定购买住房的开发商或售房单位的专用账户（账户名称：沈阳亿丰新抚置业有限公司；）。借款人以本合同项下贷款所购房屋（下称“抵押物”）向贷款人提供抵押担保”。同日，被告王国平在《抵押物清单》上签字捺印。原告按照合同约定给付了贷款。其后,原告与被告王国平到抚顺经济开发区管理委员房产管理处进行了预售商品房抵押登记备案，现有抵押人王国平自愿将其向沈阳亿丰新抚置业担保有限公司购买的开发区沈抚路亿丰中心房地产抵押给中国银行股份有限公司抚顺分行，抵押期间担保人自愿承担担保责任。抚顺市房地产置业担保有限公司向中国银行股份有限公司抚顺分行出具连带保证担保函一份，内容为“鉴于被担保人王国平用自己的个人住房做抵押，将位于抚顺经济开发区亿丰中心，建筑面积82.08平方米住房抵押给贵行。向贵行申请为期300个月，总额人民币贰拾陆万元整的个人住房贷款，本担保人自愿为被担保人如期偿还贷款提供不可撤销的连带保证责任担保，并承诺如下：1担保人担保范围为被担保人全部贷款本金、利息、逾期利息、违约金以及贵行为实现债权所产生的各项费用（包括但不限于诉讼费、律师费）；2期限自被担保人与贵行之间的《借款合同》生效之日起，至贷款期限届满后两年止；3、担保期间，如发生被担保人连续三期，累计六期不按时偿还贷款本息的情形，则担保人自收到贵行催款通知书之日起五日内，无条件偿还被担保人拖欠的贷款本息及贵行因此所产生的各项费用。以至贷款人有权扣发本人奖金、补贴和工资收入偿还贷款本息”。2018年10月开始，被告王国平开始拖欠偿还贷款本息，至2020年1月16日，被告王国平尚欠贷款本金246153.81元、利息14873.49元、拖欠本金罚息365.57元、拖欠利息罚息762.03元，共计262154.90元。原告多次向被告催要,被告拖欠至今,原告诉讼来院。本院所确认的上述事实,有商品房买卖合同、抵押声明、扣款授权书、预告登记证明、中国银行抚顺分行贷款凭证、个人一手住房贷款合同、个人贷款保证合同、身份证、户口本、还款查询单及当事人陈述笔录等在卷为凭,这些证明材料已经开庭质证和本院审查,可以采信。本院认为，原告中国银行股份有限公司抚顺分行与被告王国平签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》是双方当事人真实意思表示，且不违反法律规定，上述合同合法有效。合同签订后，原告依约履行了放款义务，被告王国平应按照合同的约定履行还款义务，被告王国平逾期还款已构成违约。被告抚顺市房地产置业担保有限责任公司为被告王国平的借款提供担保,应按合同约定承担连带偿还责任。原告要求被告王国平立即偿还截止至2020年1月16日尚欠贷款本金246153.81元、利息14873.49元、拖欠本金罚息365.57元、拖欠利息罚息762.03元(共计262154.90元)的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。原告诉请被告抚顺市房地产置业担保有限责任公司对上述债务承担连带偿还责任的请求符合法律规定,本院予以支持。对于原告要求被告承担律师费的诉求,鉴于原告未向本院提交相关证据,故本院不予支持。关于原告中国银行股份有限公司抚顺分行请求对抵押权房屋优先受偿的诉讼请求，合同中的抵押条款系当事人真实意思表示，且抵押房屋已在房产管理机关办理了抵押权预告登记，在被告不履行到期债务的情况下原告对该房屋享有优先受偿权，对原告的诉讼请求本院予以支持。被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权。被告抚顺市房地产置业担保有限公司出具《连带保证责任担保函》中已经明确约定“担保期间，如发生被担保人连续三期，累计六期不按时偿还贷款本息的情形，则担保人自收到贵行催款通知书之日起五日内，无条件偿还被担保人拖欠的贷款本息及贵行因此所产生的各项费用”。故被告抚顺市房地产置业担保有限责任公司应当按照约定对被告王国平的债务承担连带还款责任。综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条第一款,《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条第一款《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认原告中国银行股份有限公司抚顺分行与被告王国平签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》合法有效并于本判决生效后予以解除；二、被告王国平于本判决生效后十日内偿还所欠原告中国银行股份有限公司抚顺分行贷款本金246153.81元、利息14873.49元、拖欠本金罚息365.57元、拖欠利息罚息762.03元(共计262154.90元)。并给付本金人民币246153.81元自2020年1月17日起至实际清偿之日止的利息（利息按合同约定计算）；三、被告抚顺市房地产置业担保有限责任公司对第二项债务承担连带还款责任；四、原告中国银行股份有限公司抚顺分行对被告王国平所有的坐落于抚顺经济开发区亿丰中心房屋享有优先受偿权；五、驳回原告的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5232元，公告费520元，由被告王国平负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于抚顺市中级人民法院。审 判 长 路爽审 判 员 尤鹏审 判 员 李蕊二〇二〇年十一月九日代书记员 徐月