海南省乐东黎族自治县人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）琼9027执异52号 异议人（案外人）：于超慧，女。 委托代理人：邢孔伟。 申请执行人：韦传霞，女。 被执行人：蔡庆永，男。 被执行人：林梅菊，女。 在本院执行申请执行人韦传霞与被执行人蔡庆永、林梅菊民间借贷纠纷一案中，案外人于超慧对(2020)琼9027执502号之一执行裁定书提出书面异议，本院受理后,依法组成合议庭进行审查,现已审查终结。 异议人于超慧称，2018年2月22日，案外人于超慧与被执行人蔡庆永、林梅菊签订《龙栖湾·美丽渔村房屋买卖合同》，该合同第二条约定为：甲方（蔡庆永、林梅菊）将位于乐东县九所镇龙栖湾“美丽渔村”安置房3栋1单元901房壹套建筑面积60㎡（实际面积以产权证为准）住房转让给乙方（于超慧）。合同第三条约定为：双方协商该房屋总价款为800000元，另中介费10000元，由乙方（于超慧）支付给丙方（乐东九所安通房产中介所）。合同第四条约定为：甲乙双方在签订本合同后，乙方（于超慧）需在三个工作日内一次性支付房价800000元给甲方（蔡庆永、林梅菊），甲方即将本房屋钥匙交给乙方，待甲方名下的本房屋房产证下来，甲方第一时间无条件配合乙方去公证处公证或房管局办理过户至乙方指定人名下，乙方即结清。甲方指定账户为纪明涛本人账户（开户行：工行三亚市支行，账号：62122622010********）。合同签订当天，案外人于超慧即将购房款810000元支付给被执行人蔡庆永、林梅菊，且被执行人蔡庆永、林梅菊已将“美丽渔村”安置房3栋901房钥匙交给于超慧，于超慧也已实际入住，该转让合同合法有效。乐东法院在办理申请执行人韦传霞与被执行人蔡庆永、林梅菊民间借贷纠纷一案的过程中，于2020年7月25日作出（2020）琼9027执502号之一执行裁定书，裁定查封被执行人蔡庆永、林梅菊名下位于乐东县九所镇龙栖湾“美丽渔村”安置房3栋901房，而在乐东法院裁定查封之前，乐东县九所镇龙栖湾“美丽渔村”安置房3栋901房已通过买卖的方式转让给于超慧，故乐东法院查封乐东县九所镇龙栖湾“美丽渔村”安置房3栋901房明显不当。综上，请求撤销（2020）琼9027执502号之一执行裁定书，解除对乐东县九所镇龙栖湾“美丽渔村”安置房3栋901房的查封。 申请执行人、被执行人未提交意见。 本院查明，原告韦传霞与被告蔡庆永、林梅菊民间借贷纠纷一案，本院于2019年12月21日作出（2019）琼9027民初1785号判决：一、被告蔡庆永于本判决发生法律效力之日起十五日内偿还所拖欠的借款本金640000元及相应利息（按年利率24%计算每笔借款自借款之日起至借款本金清偿之日止，暂计至2019年9月25日的利息为289564元，因被告蔡庆永已支付利息289300元给原告，应予以扣除，则被告蔡庆永尚应支付暂计至2019年9月25日的利息264元给原告；自2019年9月26日起至借款本金清偿之日止，以未偿还的借款本金为基数计算）给原告韦传霞；二、被告林梅菊对被告蔡庆永的上述债务承担连带偿还责任。该判决生效后，韦传霞于2020年5月6日向本院申请执行，执行案号为（2020）琼9027执502号。本院于2020年5月10日向被执行人蔡庆永、林梅菊发出执行通知书，责令其限期履行生效法律文书确定的义务。2020年6月18日，本院到乐东县九所镇政府调查被执行人名下财产情况，经核实，被执行人蔡庆永名下有位于乐东县九所镇龙栖湾“美丽渔村”安置房3栋901房。由于被执行人未履行生效法律文书确定的义务，本院于2020年7月25日作出（2020）琼9027执502号之一执行裁定书，裁定查封被执行人蔡庆永、林梅菊名下位于乐东县九所镇龙栖湾“美丽渔村”安置房3栋901房，查封期限三年。 另查明，2018年2月22日，案外人于超慧与被执行人蔡庆永、林梅菊签订《龙栖湾·美丽渔村房屋买卖合同》，该合同第一条约定为：甲方（蔡庆永、林梅菊）将位于乐东县九所镇龙栖湾“美丽渔村”安置房3栋1单元901房壹套建筑面积60㎡（实际面积以产权证为准）住房转让给乙方（于超慧）。合同第三条约定为：双方协商该房屋总价款为800000元。合同第四条约定为：甲乙双方在签订本合同后，乙方（于超慧）需在三个工作日内一次性支付房价800000元给甲方（蔡庆永、林梅菊），甲方即将本房屋钥匙交给乙方，待甲方名下的本房屋房产证下来，甲方第一时间无条件配合乙方去公证处公证或房管局办理过户至乙方指定人名下，乙方即结清。甲方指定账户为纪明涛本人账户（开户行：工行三亚市支行，账号：62122622010********）。同日，于超慧转帐810000元给纪明涛妻子陈秋姑名下银行账户（开户行：中国农业银行，卡号：62284501560********），蔡庆永、林梅菊、纪明涛向其出具了收据。 以上事实有判决书、案外人于超慧向本院提供的《龙栖湾·美丽渔村房屋买卖合同》、收据、（2020）琼9027执502号之一执行裁定书以及本院调取的龙栖湾“美丽渔村”安置房3#公寓分房表、询问笔录等材料予以证实。 本院认为，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”可见，异议人只有同时满足以上四个条件，才享有排除人民法院对涉案房屋执行的权力。本案中，虽案外人于超慧与被执行人蔡庆永、林梅菊签订《龙栖湾·美丽渔村房屋买卖合同》的时间为2018年2月22日，在人民法院查封之前，且已实际占有该不动产。案外人于超慧提供的收据上载明“今收到于超慧交来九所龙栖湾渔村小区3幢901室购房款捌拾壹万”，收款人为纪明涛、蔡庆永、林梅菊。但异议人于超慧明知被执行人蔡庆永名下乐东县九所镇龙栖湾“美丽渔村”安置房3栋901房系安置房，且被执行人蔡庆永未办理产权登记手续，后续也未通过不动产登记中心办理房屋过户手续，异议人应当向执行法院提供相关材料证明未办理过户登记非因自身原因,但异议人并未提供证据加以证实，应承担举证不能的法律后果，即无法证明非因买受人原因未办理过户登记。故不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条第四项规定。综上，案外人于超慧请求解除对涉案房屋查封的异议请求不成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十五条之规定，裁定如下： 驳回于超慧的异议请求。 如不服本裁定，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审 判 长  滕艺娴 人民陪审员  刘 静 人民陪审员  关东生 二〇二〇年十一月十三日 法官 助理  谭博丹 书 记 员  陈 皓 附本案适用的法律条文： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第四百六十五条案外人对执行标的提出的异议，经审查，按照下列情形分别处理： （一）案外人对执行标的不享有足以排除强制执行的权益的，裁定驳回其异议； （二）案外人对执行标的享有足以排除强制执行的权益的，裁定中止执行。 驳回案外人执行异议裁定送达案外人之日起十五日内，人民法院不得对执行标的进行处分。 审核：滕艺娴撰稿：谭博丹核对：谭博丹印刷：谭博丹 海南省乐东黎族自治县人民法院2020年11月10日 （打印5份）