安徽省桐城市人民法院 民 事 判 决 书 (2020)皖0881民初3825号 原告：中国银行股份有限公司桐城支行，住所地安徽省桐城市文昌街道和平路**，统一社会信用代码91340881772847754M（1-1）。 负责人：金贺辰，该支行行长。 委托诉讼代理人：耿仁飞，安徽同合律师事务所律师。 委托诉讼代理人：杨志国，安徽枞川律师事务所律师。 被告：汪芳，女，1975年1月5日出生，汉族，现住安徽省桐城市。 原告中国银行股份有限公司桐城支行（以下简称中国银行桐城支行）与被告汪芳金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月24日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国银行桐城支行委托诉讼代理人杨志国到庭参加诉讼；被告汪芳经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 中国银行桐城支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告偿还本金268551.7元及利息9823.14元，合计278374.84元（利息计算至2020年4月28日，以后按照借款合同约定利率年4.9%，上浮50%计算至实际还款日至）；2、判令处置被告提供抵押物(位于桐城市碧桂园****的**房产)的所得价款优先受偿；3、判令被告承担本案全部诉讼费、律师费。事实和理由：2016年7月18日，被告向原告提出住房按揭贷款申请，承诺以新购房产为贷款提供抵押担保。2016年8月3日，被告与原告签订编号为：2016房贷字第同0228号《个人一手住房贷款合同》（以下简称“贷款合同”），该合同约定：1、原告为被告提供贷款38万元，借款期限为120个月；2、借款利率为同期银行贷款基准利率（年4.9%），逾期还款罚息上浮50%；3、如借款人未按要求向贷款人进行清偿，贷款人有权行使抵押权，随后，原被告在抵押登记机关办理了抵押登记。原告足额发放贷款，被告未按约履行还本付息义务，截止2020年4月28日，被告已经偿还本金111448.3元，尚欠贷款本金268551.7元，逾期利息9823.14元。被告的行为已经构成违约，依据“贷款合同”约定，原告可以就未到期的贷款本金、利息、罚息及实现债权的律师费等向被告主张权利。 被告汪芳未作出答辩。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据如下：原告营业执照、金融许可证、负责人身份证明书、被告身份证复印件、户口簿复印件；《贷款申请表》、《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》、不动产登记证明、借款借据；贷款已还款明细清单；律师代理费发票。本院经审查认为，原告提交的证据具有真实性，本院予以确认。 根据当事人陈述和审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年8月3日,中国银行桐城支行与汪芳签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》,约定汪芳向中国银行桐城支行借款38万元,用于购买位于桐城碧桂园37幢1604室的房产,贷款期限120个月;还款方式为等额本金法,借款利率为中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率计算,执行浮动利率,即在基准利率水平上上浮0%,借款逾期的,罚息利率为在合同所执行贷款利率的水平上加收50%;汪芳以其购买的桐城碧桂园37幢1604室的房产为其上述借款提供抵押担保；同时合同约定如借款人未按期归还贷款本息或应支付的其他费用,贷款人有权宣布合同项下贷款本息全部或部分提前到期，贷款人有权要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用损失等。该合同签订后,中国银行桐城支行与汪芳就上述抵押房产办理了房屋抵押预告登记。中国银行桐城支行按照约定于2016年8月4日向汪芳发放贷款38万元,汪芳未按约还款,截至2020年4月28日,尚欠已到期借款本金26733.7元、利息9823.14元、未到期借款本金241818元。 另查明,案涉房屋至今未办理房屋所有权证和房屋抵押登记。 本院认为,中国银行桐城支行与汪芳签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》合法有效,各方均应严格按照约定履行各自的义务。中国银行桐城支行按约向汪芳发放了贷款,汪芳未按约还款,已构成违约。现中国银行桐城支行有权要求汪芳提前偿还全部借款本息,故汪芳应偿还中国银行桐城支行借款本金268551.7元、支付利息9823.14元(截至2020年4月28日),并按合同约定支付自2020年4月29日至本判决确定的还款之日的利息。对于原告主张的律师费2500元,因双方签订的贷款合同中已约定,且原告提交正规发票,本院予以支持。根据物权法的规定,以建筑物设定抵押的,抵押权自登记时设立。虽然《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》约定汪芳以其购买的上述房产为案涉借款提供抵押担保,但双方仅就该抵押房产办理了抵押权预告登记,未办理抵押权登记。抵押预告登记所登记的并非现实的抵押权,而是将来发生抵押权变动的请求权,在未办理房屋抵押权设立登记之前,原告行使优先受偿权的法律要件还未具备，故对中国银行桐城支行诉请以汪芳提供的抵押房产折价或变卖、拍卖所得价款优先受偿,本院不予支持。综上所述,依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条,《中华人民共和国物权法》第二十条、第一百八十条、第一百八十七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定,判决如下: 一、被告汪芳于本判决生效之日起二十日内偿还原告中国银行股份有限公司桐城支行借款本金268551.7元、支付利息9823.14元(截至2020年4月28日),并支付自2020年4月29日至本判决确定的还款之日止的利息(利率按原合同约定执行)。 二、被告汪芳于本判决生效之日起二十日内向原告中国银行股份有限公司桐城支行支付律师代理费2500元。 三、驳回原告中国银行股份有限公司桐城支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5476元，减半收取计2738元，由被告汪芳负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。 审判员  肖春生 二〇二〇年十一月五日 书记员  吴燕宭 附相关法条： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第二十条当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。 预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。 第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： （一）建筑物和其他土地附着物； （二）建设用地使用权； （三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权； （四）生产设备、原材料、半成品、产品； （五）正在建造的建筑物、船舶、航空器； （六）交通运输工具； （七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。 抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。