河北省沧州市运河区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0903民初2168号 原告：沧州银行股份有限公司维明路支行。 统一社会信用代码：91130900106662213P。 负责人：隋泳，该行行长。 委托代理人：蔡志勇，河北沧狮律师事务所律师。 委托代理人：凌玉奎，该行职员。 被告：廊坊市华元房地产开发有限公司。 法定代表人：刘建凯，该公司经理。 统一社会信用代码：911310007313963524。 被告：沧州市和锦房地产开发有限公司。 统一社会信用代码：91130903MA0CQ5PA4R。 法定代表人：訾军，该公司经理。 以上二被告委托代理人：宋俊永。 被告：河北沧廊商贸有限公司。 统一社会信用代码：91130903MA0CMJ86XL。 法定代表人：刘建凯，该公司经理。 被告：刘占昶，男，1966年2月16日出生，汉族，住河北省廊坊市广阳区。 被告：齐宝杰，男，1958年1月3日出生，汉族，住河北省沧州市新华区，身份证 —2— 号：130902195801030052。 被告：石素梅，女，1961年3月10日出生，汉族，住址。 委托代理人：齐宝杰，系石素梅丈夫。 原告沧州银行股份有限公司维明路支行（以下简称沧州银行）与被告廊坊市华元房地产开发有限公司（以下简称华元公司）、沧州市和锦房地产开发有限公司（以下简称和锦公司）、河北沧廊商贸有限公司（以下简称沧廊公司）、刘占昶、齐宝杰、石素梅金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告沧州银行的委托代理人蔡志勇、凌玉奎，被告华元公司、和锦公司的共同委托代理人宋俊永，被告齐宝杰并作为被告石素梅的委托代理人到庭参加诉讼，被告刘占昶、沧廊公司经本院合法传唤未到庭应诉。本案现已审理终结。 原告沧州银行向本院提出诉讼请求：一、判令被告华元公司偿还原告借款本金13490000元及利息（截止2020年5月20日利息1198361.67元；之后的利息，自2020年5月21日至还清止，按照贷款13490000元及合同约定年利率18%计算）；二、判令被告刘占昶、和锦公司和沧廊公司对以上借款本息承担连带还款责任；三、判令原告对被告齐宝杰、石素梅名下共有的房地产（房权证沧市字第××号）享有优先受偿权；四、本案的案件受理费、保全费、律师费等实现债权的费用由以上被告承担。庭审中，原告进一步明确诉讼请求第一项为：判令被告华元公司偿还原告借款本金13490000元及利息（自 —3— 2019年10月21日至2020年2月4日按年利率12%计算,自2020年2月5日至实际还清之日按年利率18%计算）；第四项为：本案案件受理费、保全费、律师费（202350元）由以上被告连带承担。事实和理由：原告和被告华元公司于2019年4月29日订立《房地产借款合同》,合同编号:2019年借字第04290002号,借款金额13500000元,2020年2月4日到期,年利率12%,按月结息,逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定。被告齐宝杰、石素梅以名下共有的房地产:房权证沧市字第××号提供最高额抵押担保并办理了抵押登记手续（最高额抵押担保借款合同编号为2015年抵字第02050329号）,被告刘占昶以承诺书、保证合同方式,对上述借款承担连带保证责任,被告和锦公司、沧廊公司以股东会决议、保证合同、承诺书方式,对上述借款承担连带保证责任。2019年5月10日,原告按照上述合同约定及被告华元公司的《提款通知书》,履行了13490000元借新还旧贷款的发放义务。被告均未能及时按照合同约定履行还款义务,形成逾期。被告拒绝归还本金13490000元及利息。为维护原告的合法权益,根据《民事诉讼法》、《合同法》、《担保法》等相关法律规定,特诉至贵院,请依法支持原告诉求。 被告华元公司、和锦公司共同辩称，因合同签订至今,代理人一直未见到合同原件,意见待质证时发表。 被告齐宝杰、石素梅辩称，对事实无异议,抵押情况属实。 被告刘占昶、沧廊公司缺席无辩称。 —4— 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。结合当事人陈述及本院审查确认的证据，本院认定事实如下：原告和被告华元公司于2019年4月29日签订《房地产借款合同》。合同约定，被告华元公司向原告借款13500000元,用于借新还旧，2020年2月4日到期,借款年利率12%,逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%。按月结息,借款到期，利随本清。借款人承诺，承担因本合同的订立和履行所发生的费用，以及贷款人为实现本合同项下债权已付和应付的费用，包括但不限于诉讼或仲裁费、财产保全费、律师费、执行费等。 2015年2月5日，被告齐宝杰、石素梅与原告签订《最高额抵押担保借款合同》，合同主要约定：为确保华元公司于2015年2月5日至2020年2月4日内在原告处连续发生的借款的清偿，被告齐宝杰、石素梅自愿以其共同所有的位于沧州市房屋（证号：房权证沧市字第××号）为被告华元公司的借款提供抵押担保。 合同另约定，抵押人同意，抵押权人即债权人与债务人签订主合同或对主合同进行任何变更（包括但不限于延长单笔债务履行期限或增加单笔债权本金金额），均无需通知抵押人，抵押人仍应在本合同约定的最高限额以及担保范围内承担担保责任，但上述变更均不应超过本合同约定的抵押登记终止日及最高限额。 合同还约定，无论抵押权人即债权人对主合同项下的债权是否拥有其他担保(包括但不限于保证、抵押、质押等担保方 —5— 式),不论上述其他担保何时成立、是否有效、抵押权人即债权人是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担主合同项下的全部或部分债务，也不论其他担保是否由债务人自己所提供，抵押人在本合同项下的担保责任均不因此减免，抵押权人即债权人均可直接要求抵押人依照本合同约定在其担保范围内承担担保责任，抵押人将不提出任何异议。 原被告对抵押房屋办理了抵押登记，房屋他项权人为原告。合同还对其他事项进行了约定。 2019年4月29日，被告刘占昶、和锦公司、沧廊公司分别与原告签订《保证合同》并出具《承诺书》。合同主要约定：三保证人对被告华元公司在原告处的借款提供连带责任保证，保证期间为两年。保证范围包括但不限于主合同项下的债权本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和债权人为实现债权发生的实际费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等）。 上述合同签订后，原告于2019年5月10日向被告华元公司发放了借款13490000元。在合同履行过程中，被告只偿还了部分利息，自2019年10月20日后出现逾期，本金13490000元未还。 另查明，为本次诉讼，原告支付律师代理费202350元。 还查明，被告齐宝杰、石素梅系夫妻关系。 本院认为，案涉《房地产借款合同》《最高额抵押担保借款合同》《保证合同》《承诺书》均系当事人的真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，不存在导致合同无效的 —6— 其他法定情形，合法有效，本院予以确认，各方当事人均应严格遵循诚实信用原则，按照合同约定履行各自义务。原告按合同约定向被告华元公司发放了贷款，被告华元公司亦应按约定偿还借款本息，因此，本院对原告要求被告华元公司偿还借款本息的主张予以支持。原告主张的律师代理费202350元，符合合同约定，本院亦予以支持。 被告齐宝杰、石素梅自愿以其共同所有的位于沧州市房屋（证号：房权证沧市字第××号）为被告华元公司的借款提供抵押担保，并对该抵押物办理了抵押登记，故原告取得抵押权，有权就该抵押物优先受偿。 被告刘占昶、和锦公司、沧廊公司分别与原告签订《保证合同》，按合同约定，三被告应为被告华元公司在原告处的债务承担连带偿还责任。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定：“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。”本案中，原被告在《最高额抵押担保借款合同》《保证合同》中关于实现债权的约定，符合上述法律规定，因此，被告和锦公司在质证时关于“应先处置抵押物及被告华元公司的财产后，不足部分再由公司承担责任”的辩称不符合合同约定，本院不予采纳。被告 —7— 华元公司的委托代理人在庭审中虽然代理被告沧廊公司发表了意见，但被告沧廊公司在本院限定的期限内未提交授权委托书，本院对被告沧廊公司按缺席处理。 综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十七条、第二百零三条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条之规定，判决如下： 一、被告廊坊市华元房地产开发有限公司偿还原告借款本金13490000元及利息(利息以13490000元为基数，自2019年10月21日至2020年2月4日按年利率12%计算,自2020年2月5日至实际还清之日按年利率18%计算)，限判决生效后十日内履行完毕； 二、被告廊坊市华元房地产开发有限公司给付原告律师代理费202350元，限判决生效后十日内履行完毕； 三、被告沧州市和锦房地产开发有限公司、河北沧廊商贸有限公司、刘占昶对上述一、二项判决款项承担连带偿还责任； 四、原告对被告齐宝杰、石素梅共同所有的位于沧州市房屋（证号：房权证沧市字第××号）享有抵押权，有权优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 —8— 案件受理费54965元，保全申请费5000元，由六被告负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，通过扫描下方二维码自行网上上诉立案及进行其他网上诉讼操作，或者向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于沧州市中级人民法院。 审 判 长 张清会人民陪审员杨玉琴 人民陪审员 孙    金    荣 二〇二〇年十一月十九日 书 记 员 祁    海    燕          沧州市中级人法院诉讼服务中心微信公众号二维码