江苏省连云港市中级人民法院民 事 裁 定 书(2020)苏07民终2401号上诉人（原审被告）：连云港金田房地产开发有限公司，住所地灌云县侍庄街道金陵御花园**楼101商铺。法定代表人：张长龙，该公司董事长。上诉人（原审被告）：钱世龙，男，汉族，1953年5月7日出生，现住灌云县。被上诉人（原审原告）:扬州市恒和房地产开发有限公司，住所地扬州市九州大厦**。法定代表人：缪恒良，该公司总经理。委托诉讼代理人：成殿军，该公司法律顾问。上诉人连云港金田房地产开发有限公司（以下简称金田公司）、钱世龙因与被上诉人扬州市恒和房地产开发有限公司（以下简称恒和公司）合资、合作开发房地产合同纠纷一案，不服灌云县人民法院(2019)苏0723民初3908号民事判决，向本院提起上诉。本院立案受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。上诉人金田公司、钱世龙二审中未到庭参加庭审，金田公司还向本院递交了撤诉申请。恒和公司向一审法院起诉请求：1.确认恒和公司享有灌云县城2006-3地块项目（未开发部分138.4亩）65%的股权，恒和公司在一审中明确诉求中涉及的股权是指要求确认享有65%的利润分配比例；2.金田公司、钱世龙承担本案诉讼费用。一审法院查明事实：2018年5月1日，金田公司（钱世龙）作为甲方与恒和公司（乙方）签订《灌云县城2006-3地块项目合作协议》，约定灌云县城2006-3地块项目位于灌云县盐河西侧，宗地面积157亩。甲方已开发18.6亩，剩余138.4亩（其中甲方已拆迁净地33亩，未拆迁毛地105.4亩）。总建筑面积约199000㎡，甲方约开发22000㎡，剩余177000㎡由乙方负责开发。甲方以上述剩余土地现有状况（作价7000万元另加450万元）投入，此后甲方在该项目中不再投入资金。乙方投入5000万元用于剩余土地的拆迁及开发，随着拆迁、工程建设等需要，乙方及时提供，不足部分可以该项目融资。甲、乙双方按照上述投入完成后，该剩余土地的开发利润甲方享有40%的利润分成，乙方享有60%的利润分成。甲方法人钱世龙对此项目要签署授权委托书给缪恒良，代表金田公司处理各种事务。协议还就其他事项进行了约定。2018年6月7日，金田公司（钱世龙）作为甲方与恒和公司（乙方）签订《灌云县城2006-3地块项目合作补充协议》，约定乙方另外筹集资金1600万元左右（500万元已经垫付），用于解决甲方的前期债务，按年息8%计息。此款项在甲方一期项目形成销售时偿还。甲方愿意在灌云县城2006-3地块项目合作协议中的股份作适当调整，甲乙双方按照上述投入完成后，该剩余土地的开发利润甲方享有35%的利润分成，乙方享有65%的利润分成。甲乙双方签订的《灌云县城2006-3地块项目合作协议》以及此协议的补充协议，甲方均由连云港金田房地产开发有限公司以及钱世龙共同签订，且具有连带担保责任，协议与补充协议具有同等法律效力。补充协议还就其他事项进行了约定。2018年10月15日，金田公司（钱世龙）作为甲方与恒和公司（乙方）签订《灌云县城2006-3地块项目合作补充协议2》，约定乙方再次筹集并出借650万元给甲方（钱世龙），用于处理受让姚某原先拥有的公司77.8%股份事宜，按8%年息计息，在甲方或钱世龙具备偿还能力时优先偿还。双方还就其他事项进行了约定。2019年1月15日，金田公司、钱世龙作为甲方与恒和公司（乙方）签订《灌云县城2006-3地块项目合作补充协议3》，约定本补充协议签订后三日内，甲方刻制一套金田公司的公章、财务专用章交给乙方指定的人员并办理相关交接手续。甲方交给乙方使用的印鉴，仅限于“合作协议”及相关补充协议界定的合作项目办理相关手续使用，使用该套印鉴产生的所有经济责任与法律风险完全由乙方承担，与甲方无关。甲乙双方确认甲方持有灌云县城2006-3号未开发地块的35%股份及开发利润，乙方享有灌云县城2006-3号未开发地块的65%股份及开发利润。在2019年2月底前，由乙方组建项目部的工作人员，甲方派两人参与（财务见证与工程管理）。乙方具体负责灌云县城2006-3号地块拆迁、规划涉及、建设、销售及财务管理。补充协议还就其他事项进行了约定。2014年8月7日，金田公司法定代表人姚某及金田公司出具授权委托书，载明姚某原持有的今天公司77.8%股权已全部由钱世龙拥有，在工商部门未办理法定代表人变更之前，姚某将金田公司法定代表人的所有权力全部移交给钱世龙，由钱世龙代表金田公司开展一切经营活动。自2018年5月起，恒和公司开始投入资金进行上述土地的拆迁工作，并支出项目开发所需的相关费用。至2019年4月，恒和公司投入资金已超出5000万元。一审法院认为，金田公司与恒和公司签订的《灌云县城2006-3地块项目合作协议》及三份补充协议均系双方当事人真实意思表示，依法成立，合法有效。当事人均应按照协议约定履行己方义务。恒和公司主张要求确认其享有灌云县城2006-3地块项目（未开发部分138.4亩）65%的利润分配比例，按照双方签订的协议约定，恒和公司投入5000万元用于剩余土地的拆迁及开发，按照上述投入完成后，恒和公司享有65%的利润分成。金田公司辩称需待恒和公司投入超过5000万元后才可按照此比例执行，且对于恒和公司在2019年1月以后进行的拆迁，金田公司、钱世龙未继续参与，具体情况不清楚。经一审法院释明，恒和公司未在限定期限内就拆迁相关问题作出回复，结合恒和公司举证证据及庭审核查情况，恒和公司投入在该项目中用于拆迁及相关费用的资金已超过5000万元，恒和公司可按照协议约定享有65%的利润分配比例，对恒和公司诉讼请求，一审法院依法予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：确认恒和公司在灌云县城2006-3地块（其中138.4亩）项目中享有65%的利润分配比例。案件受理费40元（已减半收取），由金田公司、钱世龙负担。经本院审查，原审法院查明的事实属实，一审法院依法予以确认。本院认为：人民法院受理的民事案件应当具备诉的利益，原则上不能就事实的存在与否提出确认之诉，法律另有规定的除外，即只能针对法律关系的争议提起确认之诉，而事实通常不作为确认之诉的客体。本案中，各方当事人对于曾就涉案土地签署合作协议及补充协议无异议，在另案中对于各自在项目中所占有的分配比例也无争议，现恒和公司请求法院确认其比例是请求法院对该事实进行确认，而并非各方之间就法律关系产生争议，故恒和公司无诉讼之必要，人民法院不宜受理。二审中，恒和公司、钱世龙均未到庭参加诉讼，且恒和公司向本院递交撤诉申请，因本案无诉的基础，本院对恒和公司的撤诉申请以及恒和公司、钱世龙的不到庭均不作撤诉处理。综上，一审法院认定事实清楚，但适用法律错误，本院依法予以纠正。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项、第一百七十三条之规定，裁定如下：一、撤销江苏省灌云县人民法院（2019）苏0723民初3908号民事判决；二、驳回扬州市恒和房地产开发有限公司的起诉。一审案件受理费40元（恒和公司已预交），二审案件受理费80元（金田公司已预交），分别予以退回。本裁定为终审裁定。审判长 张 伟审判员 闫 杰审判员 程 艳二〇二〇年十一月十一日书记员 严梓菡法律条文附录《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。