江苏省南京市中级人民法院执 行 裁 定 书（2020）苏01执541号之一申请执行人：中国华融资产管理股份有限公司江苏省分公司，营业场所江苏省南京市玄武区北京东路42号。负责人：闵捷，该分公司总经理。委托诉讼代理人：王涛，江苏致邦律师事务所律师。被执行人：江苏鼎丞置业有限公司，住所地江苏省常州市溧阳市溧城镇芜申路******。法定代表人：陈苏粤。被执行人：溧阳创建房地产开发有限公司，住所地，住所地江苏省常州市江苏中关村科技产业园泓口路******iv>法定代表人：陈苏粤。被执行人：江苏崧泰置业有限公司，住所地江苏省常，住所地江苏省常州市金坛区沿河东路**div style='LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>法定代表人：陈柯丞。被执行人：江苏山和集团有限公司，住所地江苏省常州，住所地江苏省常州市金坛区华苑新村**iv style='LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>法定代表人：陈建忠。被执行人：陈建忠，男，1962年2月14日出生，汉族，住江苏省常州市金坛区。被执行人：刘红，女，1967年7月28日出生，汉族，住江苏省常州市金坛区。中国华融资产管理股份有限公司江苏省分公司（以下简称华融资产江苏分公司）与被执行人江苏鼎丞置业有限公司（以下简称鼎丞公司）、溧阳创建房地产开发有限公司（以下简称创建公司）、江苏崧泰置业有限公司（以下简称崧泰公司）、江苏山和集团有限公司（以下简称山和公司）、陈建忠、刘红合同纠纷一案，本院作出的（2019）苏01民初1906号民事调解书已发生法律效力。该调解书确认的内容：一、被告鼎丞公司、创建公司、崧泰公司、山和公司、陈建忠、刘红确认原告华融资产江苏分公司债务为本金1.8亿元及利息（自2019年6月28日起至实际清偿之日止按年利率12.6%标准计算），被告鼎丞公司、创建公司、崧泰公司、山和公司、陈建忠、刘红于2019年12月20日偿还利息440万元，于2019年12月25日前清偿全部本金1.8亿元及利息。二、如被告鼎丞公司、创建公司、崧泰公司、山和公司、陈建忠、刘红于2019年12月20日前未足额给付利息440万元，则上述协议中未受偿的本金按年利率18%计算自2019年6月28日起至实际清偿之日止的利息（扣减已实际给付的利息）；如果2019年12月25日之前，债务未能清偿完毕，则未受偿本金按年利率15%计算自2019年6月28日起计算至实际清偿之日止的利息（扣减已实际给付的利息）。三、原告华融资产江苏分公司就上述债权对崧泰公司名下[苏（2017)金坛区不动产证明第0004496号]国有土地使用权在3亿元范围内享有优先受偿权。四、案件受理费941800元减半收取470900元、财产保全费5000元，合计475900元，由被告鼎丞公司、创建公司、崧泰公司、山和公司、陈建忠、刘红负担。2020年5月25日，华融资产江苏分公司以鼎丞公司、创建公司、崧泰公司、山和公司、陈建忠、刘红仅支付了440万元利息款，未全面履行生效法律文书确定的义务为由，向本院申请执行。本院于2020年5月27日立案受理。经查，本院在审理华融资产江苏分公司与鼎丞公司、创建公司、崧泰公司、山和公司、陈建忠、刘红合同纠纷一案期间，依据（2019）苏01民初1906号民事裁定，于2019年7月18日向常州市溧阳市不动产登记交易中心送达民事裁定书及协助执行通知书，查封鼎丞公司名下位于常州市溧阳市竹箦河西侧（不动产单元号320481007012ＧＢ00053Ｗ00000000，权证号苏（2016）溧阳市不动产权第000706号）的不动产，创建公司名下位于常州市溧阳市竹箦河西侧（不动产单元号320481007012ＧＢ00054Ｗ00000000，权证号苏（2016）溧阳市不动产权第0003931号）的不动产，位于常州市溧阳市竹箦河西侧（不动产单元号320481007012ＧＢ00052Ｗ00000000，权证号苏（2016）溧阳市不动产权第0003932号）的不动产，及位于常州市溧阳市南侧（不动产单元号320481009007ＧＢ88894Ｗ00000000，权证号苏（2017）溧阳市不动产权第0016781号）的不动产，上述不动产查封期限自2019年7月18日至2022年7月17日止。本案执行中，本院依法采取了以下执行措施：1.2020年5月27日，本院通过司法网络查控系统对被执行人鼎丞公司、创建公司、崧泰公司、山和公司、陈建忠、刘红名下的银行存款、网络资金、不动产、证券、保险、车辆、工商等信息及财产情况进行了查询，除发现六被执行人有部分银行存款外，未发现有可供执行的其他财产信息；2.2020年5月29日，本院通过法院专递向申请执行人华融资产江苏分公司邮寄送达执行案件受理通知书、合议庭组成人员通知书、执行过程及提供被执行人财产状况通知书等法律文书，向被执行人鼎丞公司、创建公司、崧泰公司、山和公司、陈建忠、刘红邮寄送达执行通知书、合议庭组成人员通知书、报告财产令、财产申报表等法律文书，责令六被执行人履行生效法律文书确定的义务，但六被执行人未按期履行；3.2020年6月18日，本院组织申请执行人华融资产江苏分公司与被执行人鼎丞公司、创建公司、崧泰公司、山和公司、陈建忠、刘红进行执行谈话，调查本案财产线索及征询双方当事人对执行工作的意见；4.2020年7月13日，本院依申请执行人华融资产江苏分公司申请，对被执行人陈建忠、刘红作出限制消费令；5.2020年7月22日，本院依申请执行人华融资产江苏分公司申请，出具（2020）苏01执调查令52号调查令，授权华融资产江苏分公司的委托诉讼代理人王涛律师，向江苏中关村科技产业园管委会收集、调查被执行人鼎丞公司、创建公司在江苏中关村科技产业园管委会处回购房款的详细情况（包括回购房款金额、具体回款时间及回款账户），2020年7月26日，江苏中关村科技产业园管委会向本院出具《情况说明》等材料；6.2020年9月15日，本院组织申请执行人华融资产江苏分公司与被执行人鼎丞公司、创建公司、崧泰公司、山和公司、陈建忠、刘红进行执行谈话，向双方当事人释明了本案执行工作进展情况，并督促六被执行人积极履行生效法律文书确定的义务；7.2020年9月17日，被执行人山和公司主动向本院缴纳3000000元执行款，本院已将该笔执行款向申请执行人华融资产江苏分公司进行了全额发放；8.2020年9月17日，被执行人陈建忠以需要配合本院办理各项手续及更好地履行执行方案为由，向本院书面申请暂时解除对其作出的限制消费令，申请执行人华融资产江苏分公司对此不持异议，2020年9月21日，本院暂时解除对陈建忠作出的限制消费令；9.2020年9月21日，本院作出（2020）苏01执541号执行裁定，查封（冻结）、扣押（划拨）被执行人鼎丞公司、创建公司、崧泰公司、山和公司、陈建忠、刘红名下银行存款1.9亿元或等值财产；10.2020年10月11日，本院依申请执行人华融资产江苏分公司申请，出具（2020）苏01执调查令68号调查令，授权华融资产江苏分公司的委托诉讼代理人王涛律师，向江苏中关村科技产业园管委会、江苏中关村科技产业园财政与资产管理局收集、调查该两单位于2016年12月30日与被执行人鼎丞公司、创建公司分别签订的《房屋建设与回购协议》中约定的回购款项的全部付款凭证，2020年10月26日，江苏中关村科技产业园管委会向本院提供了部分付款凭证；11.2020年10月22日，申请执行人华融资产江苏分公司以被执行人鼎丞公司、创建公司的涉案土地上已建设成为商业综合体及烂尾楼盘，所涉及承租户较多，评估、拍卖较为复杂等为由，向本院书面申请终结本次执行程序；12.2020年11月4日，本院依申请执行人华融资产江苏分公司申请，对被执行人鼎丞公司、创建公司、崧泰公司、山和公司、陈建忠作出限制消费令；13.2020年10月23日至11月11日，本院依法划扣被执行人创建公司、崧泰公司、山和公司、陈建忠、刘红银行存款合计729753.32元。上述事实，有各协助执行单位出具的财产查询、冻结、扣划回执、执行裁定书、执行谈话笔录等证据在案为凭。本院认为，申请执行人享有的债权依法受法律保护，但债权的实现取决于被执行人的履行能力。在本次执行程序中，本院依职权对六被执行人的财产进行了调查，除依法扣划被执行人创建公司、崧泰公司、山和公司、陈建忠、刘红银行存款729753.32元和被执行人山和公司主动缴纳的3000000元款项外，暂无其他可供执行的财产。被执行人崧泰公司涉案土地上已经建设成为商业综合体，涉及承租户较多，且多为拆迁回迁商户，处置程序复杂，暂不具备执行条件。被执行人鼎丞公司、创建公司在本院（2019）苏01民初1906号案件审理期间被查封的位于常州市溧阳市，并已交付使用；位于常州市溧阳市。针对上述不动产，申请执行人主张暂不启动司法处置程序。由于申请执行人华融资产江苏分公司未能提供被执行人鼎丞公司、创建公司、崧泰公司、山和公司、陈建忠、刘红其他可供执行财产，又书面申请终结本次执行程序，故本次执行程序应予终结。依照《最高人民法院关于适用的解释》第五百一十九条的规定，裁定如下：终结本次执行程序。待今后发现被执行人江苏鼎丞置业有限公司、溧阳创建房地产开发有限公司、江苏崧泰置业有限公司、江苏山和集团有限公司、陈建忠、刘红其他可供执行财产，或相关财产具备处置条件后，申请执行人中国华融资产管理股份有限公司江苏省分公司可向本院申请恢复执行。如不服本裁定，可在收到本裁定书之日起六十日内向本院提出异议。本裁定送达后即发生法律效力。审 判 长  许 明审 判 员  于佳虹审 判 员  邓光扬二〇二〇年十一月十八日法官助理  汪来喜书 记 员  曹 灿