河南省方城县人民法院民 事 判 决 书（2020）豫1322民初5851号原告：方城亚龙商业经营管理有限公司。统一社会信用代码：9141132234169044A。住所地：方城县城关镇北环路东明花园**。法定代表人：杨力波，任经理职务。委托诉讼代理人：王金磊，河南仁裕律师事务所律师。被告：吴东晓，男，1982年2月8日生，汉族，住，住方城县/div>原告方城亚龙商业经营管理有限公司与被告吴东晓房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年10月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。本案现已审理终结。原告方城亚龙商业经营管理有限公司向本院提出诉讼请求：1、被告立即腾空、搬离2018年3月29日租赁原告受托经营管理亚龙国际商博城13A号楼116、117两间商铺，并交还给原告；2、双倍赔付自2020年9月1日起至交还商铺之日逾期腾房占有使用费、物业服务费10000元（按照49元／日，物业服务费2元／日标准据实计赔）；3、向原告支付拖欠运营管理费4000元及利息（自起诉之日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计付至款清之日止）。事实和理由：2018年3月29日被告承租原告受托经营管理“亚龙国际商博城”13A号楼建筑面积为61.4平米的116、117两间商铺，双方约定租金单价为24元／㎡／月，2020年8月31日租赁期满。租赁期限为36个月，自2017年9月1日起至2020年8月31日止，租赁期内租金及运营管理费共计53050元，考虑被告初期经营成本和共同培育市场因素，原告免收被告租金35366元，被告应付运营管理费17684元于2018年3月29日前向原告支付，至合同期满被告仍下欠4000元未履行支付义务。合同同时约定租赁期满被告如需续租应在期满前3个月书面申请续租，否则应腾房并交还原告租赁商铺，逾期交还按照双方约定租金、物业服务费标准2倍按日计取占有期间费用。租赁期届满后被告没有续签租赁合同，至今占用未腾房交还商铺，经协商无果。综上，被告拖欠原告租金、经营管理费属违约行为，依约依法应当承担支付责任。被告逾期腾房占有原告受托经营管理商铺无合同依据属侵权行为，依法应当承担搬腾、交还商铺民事责任，被告逾期腾房恶意占有商铺应当按照双方约定标准承担赔付占有使用费、物业服务费，故依据《侵权责任法》第二条、第三条、第十五条、第十九条、《物权法》第二百四十五条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条等相关法律之规定，特诉至贵院。被告吴东晓未到庭，无答辩意见，未向本院提交证据材料。本院经审理认定事实如下：2018年3月29日，原告方城亚龙商业经营管理有限公司与被告吴东晓签订《方城商铺租赁合同》，合同约定原告方城亚龙商业经营管理有限公司受产权人全权委托，代为将方城《亚龙国际商博城》13A#116-117号2间商铺出租给被告吴东晓，商铺建筑面积61.4㎡，单价24元/㎡/月，经营空气净化设备，租赁期限36个月，自2017年9月1日至2020年8月31日止，租赁期内租金及运营管理费共计53050元，免收租金35366元，应付运营管理费为17684元，于2018年3月29日前向原告支付；被告应于2018年4月30日前向原告一次性交纳经营保证金3000元，商铺物业服务费按建筑面积计交为1元/㎡/月，合计62元/月；合同同时约定租赁期满后，被告如需续租，应在租赁期届满前3个月向原告提出书面申请，在上述规定期限内未提出书面申请，视为被告放弃该商铺物业的优先租赁权；同时，租赁期满后，被告应在原告规定期间内交还租赁物业，如被告逾期不交还，原告视为被告自动放弃租赁物业内所有商品（含室内外装修），原告有权收回该租赁物业，并处置物业内所有物品并财务原有装修等，所产生的费用由被告承担，原告有权按照合同项下日租赁费用、物业服务费的2倍向被告收取租金和物业服务费至被告交出租赁商铺为止。合同签订后，被告吴东晓于2018年3月29日向原告支付经营管理费4842元，后又支付部分经营管理费，剩余4000元未支付，原告提起本案诉讼。1、另查明，方城《亚龙国际商博城》13A#116-117号2间商铺的实际所有权人为杜建。2017年5月5日，杜建与方城亚龙商业经营管理有限公司签订《亚龙国际商博城委托经营管理合同》，将商铺在委托期限内所有经营权、收益权、出租权及房屋的维护和管理唯一授权委托给方城亚龙商业经营管理有限公司，委托经营管理期限为2018年3月31日至2028年3月31日止。2、2020年10月30日，吴东晓支付方城亚龙商业经营管理有限公司运营管理费4000元。本院认为，依法成立的合同，受法律保护。原告方城亚龙商业经营管理有限公司与被告吴东晓签订的《方城商铺租赁合同》系当事人真实意思表示,其内容不违反法律、行政法规的强制性规定,合法有效,当事人均应依照合同约定履行合同义务。关于原告要求被告腾空、搬离亚龙国际商博城13A号楼116、117两间商铺的诉讼请求，被告吴东晓未根据合同的约定在租赁期届满前3个月向原告提出书面续租申请，现双方签订的租赁合同已经履行完毕，被告应按照合同的约定腾空商铺，将商铺返还给原告。故原告的该项诉讼请求，本院予以支持。另外，合同约定租赁期满后，被告应在原告规定期间内交还租赁物业，如被告逾期不交还，原告有权按照合同项下日租赁费用、物业服务费的2倍向被告收取租金和物业服务费至被告交出租赁商铺为止，故原告要求被告自2020年9月1日起按照96.9元/日（17684元/年÷365天×2）支付占有使用费、4元/日支付物业服务费至交还商铺之日止的诉讼请求，本院予以支持，该项诉讼请求超过部分不予支持。被告未在约定期限内全额支付运营管理费用，已构成违约，但被告吴东晓已于2020年10月30日支付原告运营管理费4000元，故原告要求被告支付运营管理费及利息的诉讼请求，本院不予支持。被告吴东晓经本院依法传唤，逾期未到庭参加诉讼，视为其对当庭抗辩权利的放弃。综上所述，被告吴东晓应腾空、搬离亚龙国际商博城13A号楼116、117号商铺；被告吴东晓应自2020年9月1日起按照96.9元/日、4元/日的标准向原告方城亚龙商业经营管理有限公司支付占有使用费、物业服务费至交还商铺之日止。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条、第二百二十条之规定，判决如下：一、被告吴东晓于本判决生效之日起十日内腾空、搬离亚龙国际商博城13A号楼116、117号商铺；二、被告吴东晓于本判决生效之日起十日内按照96.9元/日、4元/日的标准向原告方城亚龙商业经营管理有限公司支付自2020年9月1日起至交还商铺之日的商铺占有使用费、物业服务费；三、驳回原告方城亚龙商业经营管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费350元，减半收取175元，由被告吴东晓负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于南阳市中级人民法院。审判员  李靖二〇二〇年十一月三日书记员  付倩附本判决适用法律条文：《中华人民共和国合同法法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。