湖南省郴州市北湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘1002民初4052号 原告曾飖，女，1987年5月9日出生，汉族，住郴州市。 委托诉讼代理人雷洁林，郴州市天剑法律服务所法律工作者。 被告郴州君联房地产开发有限公司，住所地郴州市七里洞高湾组五岭公园管理处办公楼**，统一社会信用代码：914310005827900647。 法定代表人段钬，系该公司董事长。 委托诉讼代理人李昌希，湖南星河律师事务所律师。 委托诉讼代理人黄朱璇，湖南星河律师事务所律师。 原告曾飖与被告郴州君联房地产开发有限公司（以下简称君联公司）商品房销售合同纠纷一案，本院受理后,依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告曾飖的委托诉讼代理人雷洁林、被告君联公司委托诉讼代理人李昌希到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告曾飖请求法院判令：1.判决被告支付延期办证违约金19725.59元（从2017年10月12日算至2019年4月15日：358647.00×0.0001×550天=19725.59元）；2.本案诉讼费用由被告承担。 被告君联公司辩称，1.原告主张交房时间为2016年4月30日的基本事实错误，通知交房时间并不是实际交付使用时间，实际交付使用时间应当以收房确认书为准；2.原告主张支付延期办证违约金没有任何事实依据和法律依据，原、被告双方签订房屋买卖合同的时间均在不动产登记制度改革之前，双方约定的初始登记并不是改革之后的不动产首次登记，双方当时约定的初始登记仅限于当时的房产证办理，并不涉及到土地等其他的权属办理；3.退一万步说，即使双方约定的初始登记是改革之后的不动产首次登记，按照双方的合同约定，实际交付使用之后，被告办理不动产首次登记的时间也没有超过合同约定。综上所述，请求法院驳回原告的全部诉讼请求。 查明的事实 根据双方当事人的诉辩主张和举证质证情况，本院确认如下事实： 一、2014年11月15日，曾飖作为买受人，君联公司作为出卖人，签订《郴州市商品房买卖合同》及其附件（合同编号：201401151304）。合同主要约定：曾飖购买君联公司开发的位于郴州市××路××栋××号房，建筑面积126.82平方米，商品房单价为每平方米2828.00元，总房款为358647.00元。《郴州市商品房买卖合同》签订后，原告曾飖向被告君联公司支付了全部购房款359524.00元，并向湖南保利物业管理有限公司郴州分公司交纳2016年5月1日至2017年7月3日止的物管费3043.5元。 ①合同第九条交付期限及条件：出卖人应当在2015年10月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：1、该商品房经验收合格并符合本合同附件二所约定的装饰、设备标准。 ②合同第十六条关于产权登记的约定：出卖人应在商品房交付使用后365个工作日内，完成该幢商品房的初始登记。出卖人办理完初始登记后，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案并通知买受人。如因出卖人的责任，致使买受人未能在约定的期限内办理上述登记或手续，双方同意按买受人不解除合同，自本合同规定期限的第二天起至实际办妥登记之日止，出卖人按日向买受人支付已付房价款的0.01%的违约金。 二、2017年7月2日，原告曾飖签署《收房确认书》一份，该确认书载明：“本人曾飖，购买君联名都2栋1304号房。现郴州君联房地产开发有限公司已将符合双方签订的《郴州市商品房买卖合同》约定的前述房屋于2017年7月2日交付于我，同时双方确认对收房前期的权利和义务已无任何争议，本人已办理完毕相关收房手续，对该现房无任何异议。特此确认。” 三、2019年3月25日，被告君联公司已经取得案涉楼盘2栋的不动产首次登记权属证书，产权证号为：湘（2019）北湖不动产权第0015972号。 四、2019年4月15日，被告君联公司向各业主出具《办理房屋权属通知书》，该通知书载明：“我公司已按合同约定完成整个项目的权属证书登记，现特通知您可自行办理所购房屋不动产权证的相关手续。需由我公司配合提供的相关资料，请在本通知书发出之日起30日内到我公司办公室领取。同时我公司郑重提醒，如您未能如约前来领取相关资料，由此产生的一切法律责任及费用由您自行承担，我公司不承担任何责任。” 判决的理由与结果 本院认为，本案为商品房销售合同纠纷，原被告双方签订的《郴州市商品房买卖合同》是双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，具有法律约束力。本案中，双方在合同中约定，被告应在商品房交付使用后365个工作日内，完成该幢商品房的初始登记。原告曾飖签署的《收房确认书》明确收房时间为2017年7月2日，从该次日减除被告365个工作日的合理办证期间，逾期办证起算时间应为2018年12月25日，而被告君联公司于2019年3月25日才完成“君联名都”项目2栋商品房不动产首次登记权属证书，逾期办证90天，违背了双方的约定，应承担违约责任。故对原告曾飖提出要求被告君联公司支付延期办证违约金的诉讼请求，本院予以支持。 根据案涉合同第十六条关于产权登记的约定，原告有权不解除合同，并据此要求被告每日支付已付购房款的0.01%的违约金，违约金计算的日期应从2018年12月25日开始计算至2019年3月25日止共计3236元（359524元×0.0001×90天＝3236元）。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下： 一、被告郴州君联房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告曾飖延期办证违约金3236元； 二、驳回原告曾飖的其他诉讼请求。 如果上述履行义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取147元，由被告郴州君联房地产开发有限公司负担24元，原告曾飖负担123元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。 审判员  周琦 二〇二〇年十一月六日 法官助理匡旭扬 书记员邝欣妍 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。