广西壮族自治区桂林市秀峰区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0302民初1563号 原告：中国建设银行股份有限公司桂林分行，住所地：桂林市中山中路与杉湖北路交叉口东北角杉湖综合楼。统一社会信用代码：91450300898857544C。 负责人：丁卫杰，行长。 委托诉讼代理人：雷金莲、广西独秀律师事务所律师。 委托诉讼代理人：唐荫春，广西独秀律师事务所律师。 被告：展娇，女，1997年7月16日出生，回族，户籍所在地：沈阳市和平区，现住桂林市临桂区。 被告：桂林山水凤凰城房地产开发有限公司，住所地：桂林市临桂区世纪北道。统一社会信用代码：914503227479527042。 法定代表人：曾忠涛。 委托诉讼代理人：蒋晓宇，该公司职员。 原告中国建设银行股份有限公司桂林分行与被告展娇、桂林山水凤凰城房地产开发有限公司（以下称“山水凤凰城公司”）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月18日立案受理后，依法适用普通程序于2020年11月16日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人雷金莲、被告山水凤凰城公司的委托诉讼代理人蒋晓宇到庭参加诉讼。被告展娇经本院依法公告送达开庭传票，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告展娇2018年5月9日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；2、被告展娇偿还原告借款本金327484.73元、利息5874.73元，罚息96.60元（至2020年5月15日止，此后按中国人民银行基准利率上浮10%计算利息，同时按贷款利率上浮50%计收罚息）；3、被告展娇偿付原告为追索贷款本息所支付的费用，包括律师费15505元及其他相关费用；4、原告对抵押物位于桂林市临桂县房经依法处分所得价款享有优先受偿权；5、被告桂林山水凤凰城房地产开发有限公司对上述债务及本案诉讼费用承担连带保证责任。事实和理由：2018年5月9日，原告与被告展娇签订《个人住房（商业用房）借款合同》（下称“《借款合同》”）。《借款合同》约定：原告向被告展娇提供购房贷款335000元整，借款期限为360个月（2018年5月15日至2048年5月15日），被告展娇以按月等额本息还款方式，每月的15日向原告归还借款本息1879.04元。被告展娇以其名下的坐落于桂林市临桂县房作为借款抵押担保。另外，《个人住房借款最高额保证合同》约定，被告山水凤凰城公司为被告展娇的全部债务向原告提供连带责任保证，保证范围包括贷款本金、利息（含复利和罚息）及原告为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、送达费、公告费、律师费），保证期限为《借款合同》签订之日起至抵押人已办妥抵押财产的房地产产权证等相关权属证书并将抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交原告核对无误、收执之日止。《借款合同》签订后，原告依约于2018年5月15日发放了贷款335000元到被告展娇指定账户，但被告自2019年4月起未再按合同约定及时、足额偿还借款本息，截止到2020年5月15日，己拖欠借款本金1533.43元，利息5874.73元，罚息96.60元，剩余贷款余额327484.73元。根据《借款合同》的约定，原告有权解除《借款合同》，要求借款人提前清偿全部剩余贷款本息并计收罚息，同时要求借款人承担原告为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）。原告为本案支出的律师费为15505元，有代理协议及发票证实。上述债务作为被告展娇个人债务，应由其承担还款责任，原告有权就抵押物位于桂林市房经依法处分后优先受偿。2018年5月31日,桂林市临桂区不动产登记局为被告展娇的上述房屋办理了不动产登记证明（预告登记）。被告展娇的违约行为已严重违约，被告山水凤凰城公司应对被告展娇的债务承担连带责任。原告为维护自身合法权益，诉至法院请求判如所请。 被告展娇未答辩也未提交证据。 被告山水凤凰城房产公司辩称：原告所诉属实，请求法院依法裁判。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩和对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告展娇经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 综合以上有效证据和庭审笔录，本院确认原告起诉所陈述的事实，并补充查明如下： 被告展娇截至2020年11月12日，尚拖欠原告借款利息5830元，罚息111.49元，剩余贷款余额325119.48元。 原告与被告展娇就抵押房产仅办理预告登记手续，至今未办妥正式抵押登记手续，原告亦未取得房屋他项权证。 本院认为：原告与被告展娇签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系当事人真实意思表示，内容符合法律规定，为有效协议，双方当事人均应按照合同约定履行各自的义务。原告已履行发放贷款的义务，被告展娇未按合同约定履行还款义务，其行为已构成违约，应当承担相应的违约责任。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款的规定：“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”，以及第一百一十四条的规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法”，原告提出解除双方合同并提前收回贷款、由被告支付原告利息并赔偿原告因实现债权而支出的律师费的主张，符合法律规定及合同约定，本院予以支持。原告与被告展娇就抵押房产仅办理预告登记手续，至今未办妥正式抵押登记手续，原告亦未取得房屋他项权证，故原告主张就抵押房产折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿，无法律依据，本院不予支持。 在保证责任方面，被告山水凤凰城公司与原告签订了最高额保证合同，该保证仍然有效。同时根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条的规定：“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权”，保证合同对于实现保证的方式作出了约定，债权人可直接要求保证人依照本合同约定在其保证范围内承担连带保证责任。故原告要求被告山水凤凰城公司直接承担连带保证责任的诉讼请求，符合法律规定及合同约定，本院予以支持。被告山水凤凰城公司承担保证责任后，有权向债务人追偿。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条第二款、第一百一十四条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十三条、第十四条、第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告中国建设银行股份有限公司桂林分行与被告展娇签订的个人住房（商业用房）借款合同； 二、被告展娇偿还原告中国建设银行股份有限公司桂林分行贷款余额325119.48元及利息5830元、罚息111.49元（利息、罚息截至2020年11月12日，此后按借款合同约定利率计算至被告实际还清借款本息之日止）； 三、被告展娇赔偿原告中国建设银行股份有限公司桂林分行为实现债权支出的律师费15505元； 四、被告桂林山水凤凰城房地产开发有限公司对被告展娇在本案中的债务承担连带清偿责任，如其承担连带清偿责任后，有权向被告展娇追偿； 五、驳回原告中国建设银行股份有限公司桂林分行的其他诉讼请求。 本案案件受理费6534元（原告已预交），由二被告负担。 上述应履行义务，义务人应于本案判决书生效后十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请强制执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费6534元[户名：桂林市中级人民法院，帐号：20×××16，开户行：农行桂林高新支行]，上诉于桂林市中级人民法院。递交上诉状后七天内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。 审 判 长  李一军 人民陪审员  杨林珍 人民陪审员  周 祥 二〇二〇年十一月二十三日 书 记 员  廖古玉