江苏省涟水县人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0826民初5197号原告：中国银行股份有限公司涟水支行，住所地涟水县涟城常青路**。负责人：王丽娟，该支行行长。委托诉讼代理人：李伟、胡志强，江苏天哲（淮安）律师事务所律师。被告：杨志军，男，1975年6月20日出生，汉族，居民，住涟水县。被告：赵世珍，女，1976年12月10日出生，汉族，居民，住涟水县。原告中国银行股份有限公司涟水支行（以下至判决主文前简称中国银行涟水支行）诉被告杨志军、赵世珍、涟水华联置业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年10月12日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人胡志强、被告涟水华联置业有限公司委托诉讼代理人孙碧剑到庭参加诉讼，被告杨志军、赵世珍经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。审理中，原告撤回了对被告涟水华联置业有限公司的起诉。本案现已审理终结。原告中国银行涟水支行向本院提出诉讼请求：一、判令被告杨志军、赵世珍共同偿还原告欠款435914.13元以及从2020年8月21日起按照合同约定所应支付的利息和罚息；二、判令原告有权对被告杨志军、赵世珍提供的抵押房屋在抵押债权范围内享有优先受偿权；三、判令被告涟水华联置业有限公司对上述款项承担连带责任；四、判令被告杨志军、赵世珍承担本案律师费23900元；五、判令被告承担本案诉讼费。审理中，原告将诉讼请求一变更为：判令被告杨志军、赵世珍共同偿还原告欠款本金423639.57元以及从2020年10月30日起按照合同约定所应支付的利息和罚息，并撤回对被告涟水华联置业有限公司的起诉。事实和理由：2018年11月14日，被告杨志军、赵世珍与原告签订了《个人一手住房贷款合同》，向原告借款44.5万元。为确保债务履行，被告杨志军、赵世珍将其位于淮安市涟水县房屋抵押给原告，并办理了预告登记。被告涟水华联置业有限公司对上述款项提供保证。2018年11月原告将全部贷款划入被告杨志军、赵世珍指定的帐户，全面履行了合同义务。但被告杨志军、赵世珍自2020年6月起未再还款。截止2020年10月29日，被告杨志军、赵世珍尚欠原告本金423639.57元。上述事实有《个人一手住房贷款合同》、借款借据、还款明细清单予以佐证。现原告为维护自己的合法权益，故诉至法院。被告杨志军、赵世珍未作答辩。本院经审理认定事实如下：2018年11月14日，被告杨志军、赵世珍（借款人）与原告（贷款人）签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，该合同约定：借款人向贷款人贷款44.5万元，贷款期限为240个月，自2018年11月14日起至2038年11月13日止，贷款用途为购买位于金城名门A1#1407室住房，贷款利率为中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率，利率定价方式为浮动利率方式，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%，贷款支付方式为受托支付，放款账户为涟水华联置业有限公司账户，还款方式为按月等额本息，首期还款日为放款日在第一个还款周期对应日之前的最后1日，后续还款日为首期还款日在后续各期的对应日，当期没有对应日的，则当期最后一日为当期还款日。关于抵押担保，合同约定：借款人以本合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保，担保范围为本合同项下借款人全部债务，包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用。关于违约责任，合同约定：借款人若未按期归还贷款本息或应支付的其他费用，视为违约，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用损失等，并有权依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权。2018年10月10日，被告杨志军、赵世珍（借款人）向原告出具《处置抵押物授权书》，承诺：借款人于2018年10月10日在原告处申请贷款44.5万元，用于购买涟水县金城名门A1#1407号房产，期限20年，如果借款人连续或累计达二期以上欠还原告贷款本息，自愿无条件同意将所购买住房交由原告处置，因被处置房屋所引发的一切损失由借款人承担，同时承担本贷款的本金、利息、罚款及实现债权的全部费用。同日，被告杨志军、赵世珍向原告出具《共有人承诺函》、《共同还款承诺函》。2018年11月15日，被告杨志军、赵世珍（抵押人）与原告（抵押权人）签订《中国银行股份有限公司个人贷款抵押合同》。2020年7月30日，被告杨志军、赵世珍为其共同所有的位于涟水县金城北路西侧金城名门小区A1幢1407室[不动产权证号：苏（2020）涟水县不动产权第0009968号]的房屋办理了抵押登记，抵押证明号为苏（2020）涟水县不动产证明第0011801号，登记的抵押权人为原告，抵押金额为44.5万元。2018年11月23日，原告向被告杨志军、赵世珍发放贷款44.5万元。后因被告未按期归还贷款本息，原告诉至本院，要求被告杨志军、赵世珍偿还剩余全部贷款本息，本院于2020年10月12日立案受理。2020年10月13日，被告杨志军、赵世珍还款3287.67元，2020年10月19日，被告还款3295.70元，2020年10月19日，被告还款3294.52元，2020年10月20日，被告还款3297.6元，2020年10月20日，被告还款3319.96元，2020年10月27日，被告还款3301.35元。截止2020年10月29日，被告尚欠原告中国银行涟水支行本金423639.57元。另查明，2020年10月29日，原告（甲方）与江苏天哲（淮安）律师事务所（乙方）签订委托律师代理合同，约定：甲方委托乙方的律师及工作人员担任我方与杨志军、赵世珍、涟水华联置业有限公司金融借款合同纠纷一案诉讼、执行的委托代理人。乙方接受甲方的委托，指派李伟、胡志强律师参加诉讼，甲方向乙方给付律师服务费23900元。以上事实，有当事人陈述、原告提供的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》、《中国银行股份有限公司个人贷款抵押合同》、《处置抵押物授权书》、《共有人承诺函》、《共同还款承诺函》、零售贷款借款借据、贷款已还款明细清单、不动产登记簿信息查询结果、委托律师代理合同等证据证实，本院予以确认。本院认为：原告与被告签订的贷款合同、抵押合同等均不违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同，对双方均有法律约束力。合同签订后，原告按约为被告杨志军、赵世珍发放贷款44.5万元，被告应当按合同约定履行还本付息义务。合同约定借款人若未按期归还贷款本息或应支付的其他费用，视为违约，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用损失等，并有权依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权。被告杨志军、赵世珍未能按合同约定全面履行还款义务，原告有权提前收回全部贷款本息，并要求被告承担合同约定的违约责任，截止2020年10月29日，被告欠原告中国银行涟水支行本金423639.57元。故对原告要求被告杨志军、赵世珍归还欠款本金423639.57元并承担从2020年10月30日起按照合同约定所应支付的利息和罚息的诉讼请求，本院予以支持。原告要求被告杨志军、赵世珍承担律师费23900元，未能提供律师费实际支付的票据，原告该诉讼请求，因证据不足，本院不予支持。被告杨志军、赵世珍与原告约定将位于涟水县房屋为涉案债务提供抵押担保，担保范围为合同项下借款人全部债务，包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用。被告已为上述房屋办理了抵押登记，登记的抵押权人为原告，故原告对位于涟水县金城北路西侧金城名门小区A1幢1407室，不动产权证号为苏（2020）涟水县不动产权第0009968号的房屋折价或者拍卖、变卖所得价款，在被告杨志军、赵世珍应当偿还的欠款范围内享有优先受偿权。被告杨志军、赵世珍经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃庭审答辩、举证、质证等抗辩权利。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告杨志军、赵世珍在本判决生效后十五日内归还原告中国银行股份有限公司涟水支行截止2020年10月29日借款本金423639.57元，并承担自2020年10月30日起至款项还清之日止，按合同约定计算的利息。二、原告中国银行股份有限公司涟水支行对被告杨志军、赵世珍抵押的位于涟水县金城北路西侧金城名门小区A1幢1407室[不动产权证号：苏（2020）涟水县不动产权第0009968号]的房屋折价或者拍卖、变卖所得价款，在被告杨志军、赵世珍上述欠款范围内享有优先受偿权。三、驳回原告中国银行股份有限公司涟水支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8197元减半收取4098.5元，由被告杨志军、赵世珍负担3827元，原告中国银行股份有限公司涟水支行负担271.5元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。（收款人：江苏省淮安市中级人民法院，开户行：中国银行股份有限公司淮安清江浦支行，账号：62×××18）。审 判 员 姜怀友二〇二〇年十一月五日法官助理 周慧文书 记 员 罗 蒙附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产