安徽省蚌埠市淮上区人民法院民 事 判 决 书（2020）皖0311民初2920号原告:凌云,女,1972年5月20日出生,汉族,住安徽省蚌埠市蚌山区。委托诉讼代理人：朱长娥，安徽国梦律师事务所律师。委托诉讼代理人：付红武，安徽国梦律师事务所律师。被告:杨绪胜,男,1970年10月18日出生,汉族,住安徽省蚌埠市龙子湖区。被告：蚌埠市龙子湖区全城房产中介事务所,住所地安徽省蚌埠市龙子湖区凤阳东路**东方明珠城市花园**楼解放路**裙房**，统一社会信用代码92340300MA2QUXTB2R。经营者:李正全,男,1969年12月8日出生,汉族,住安徽省蚌埠市龙子湖区。原告凌云与被告杨绪胜、蚌埠市龙子湖区全城房产中介事务所（以下简称全城房产中介所）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年11月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告凌云及其委托诉讼代理人朱长娥、付红武，被告杨绪胜、被告全城房产中介所的经营者李正全到庭参加诉讼。本案现已审理终结。凌云向本院提出诉讼请求：1.确认原告与两被告之间的购房合同无效；2.判令两被告立即向原告返还购房款17万元及资金占用期间的利息(利息以17万元为基数,自2018年5月29日起，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计至付清时止)；3.判令两被告承担本案的全部诉讼费。事实和理由：2018年5月,原告从两被告处购买了位于蚌埠市淮上区槐花园小区C区38栋3单元602室的安置房,双方协商房屋价格为196000元。原告于2018年5月28日依约向两被告支付了17万元购房款,两被告于当日向原告出具上述款项的收条,收条中明确载明两被告已收到原告购房款17万元,下欠26000元等原房东办理手续后付清,并承诺原房东在2018年年底前办理拆迁安置手续。原告入住房屋后多次找到两被告要求办理拆迁安置手续,两被告一直以各种理由拖延。后原告在2020年9月12日收到蚌埠市淮上区吴小街安置办的《通知》,要求槐花园小区C区38栋3单元602住户于2020年9月15日前到吴小街安置办办理相关手续,逾期未办理,视为非法占用该安置房。原告收到《通知》后再次联系两被告,两被告一直不予解决,并拒绝退还购房款,后原告在拆迁安置办的要求下搬离案涉房。原告认为,两被告将未办理拆迁安置手续的安置房出售给原告并收取原告的购房款,现因两被告未为原告办理拆迁安置手续,导致原告无法在案涉房屋内居住。两被告的行为已构成违约,为维护原告的合法权益,提起诉讼。杨绪胜辩称：1.房子不是我的，是拆迁还原房，我从原房东陈奎手中花19万元买的，给了陈奎17万元，押了2万元没给。我腿有伤不方便爬楼，我和原告是朋友，不方便住才卖给原告的。当时原告买房的时候我就跟原告说了，房子是还原房，手续办不了。2.我买陈奎房子的时候，与陈奎夫妻、中介一起到社区去确认过房子，房子确实是陈奎的，社区给我们出具过证明，我卖房子给凌云的时候把社区证明也给原告了。3.卖给原告的房子，总价196000元，原告支付了17万元，押金26000元，手续办好以后，原告把26000元押金支付给我。我买陈奎的房子的时候也押了2万。现在主要矛盾是找不到原房东陈奎，我想把陈奎找到以后，再解决问题。全城房产中介所辩称：杨绪胜没房子住，找我买房子住，我是中介，我说有房子，是拆迁还原房子，手续不完善，看了两次房，就和陈奎签订合同，总价19万元，押2万元给了17万元。杨绪胜房子买到手后，说和原告关系好，原告要买房子，我是中介，我说可以。我一分中介费没有收原告的。我带凌云找陈奎不下于三次，没找到陈奎，只找到其父母，他父母也不知道陈奎在哪里，事情没有解决，安置办我们也去了。我一分钱没有收，但是我也尽到我的义务。我在杨绪胜向凌云出具的条子上盖章只是起个证明作用，我不是房屋的出卖方，我没有责任。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年3月24日，杨绪胜通过全城房产中介所向陈奎、王娜购买位于蚌埠市淮上区槐花园C区38号楼3单元602室的房屋一套，价款19万元，双方签订了《房屋买卖合同》一份，约定2018年3月24日先付定金7万元，剩余房款12万元在2018年4月10日办理房地产交易过户或公证手续后一次性付清。2018年5月28日，杨绪胜将上述向陈奎、王娜购买的蚌埠市淮上区槐花园C区38号楼3单元602室的房屋一套转卖给凌云，价款196000元，已支付17万元，杨绪胜向凌云出具了书面凭据，并注明下欠26000元等原房东办理手续后付清。全城房产中介所在杨绪胜出具的书面凭据上盖章，注明“中介人李正全”。凌云购买涉案房屋后即入住，2020年9月12日，蚌埠市淮上区吴小街镇安置办公室向槐花园C区38号楼3单元602室住户发出《通知》，因涉案房屋尚未办理任何拆迁安置手续，“蚌埠市征地拆迁安置系统”中无任何安置信息、小区物业也无任何登记信息，要求该住户于2020年9月15日17:00之前携带本住房安置协议书到吴小街安置办办理相关手续，逾期未办理，视为非法占用该套安置房。本院认为，对于杨绪胜与凌云之间存在房屋买卖合同关系，杨绪胜收取了凌云所支付的购房款17万元的事实,原、被告双方均无异议。本案的争议焦点为：一、全城房产中介所与凌云之间是否存在房屋买卖合同关系？二、杨绪胜与凌云之间的房屋买卖合同是否有效？结合查明事实及在案证据，本院评析如下：一、关于全城房产中介所与凌云之间是否存在房屋买卖合同关系的问题。凌云主张全城房产中介所与凌云存在房屋买卖合同关系的依据是全城房产中介所在杨绪胜向凌云出具的书面购房凭据上盖了章，根据庭审查明事实，全城房产中介所并不是案涉房屋的所有权人，其在杨绪胜出具的凭据上盖章注明的是“中介人”，在杨绪胜和凌云的房屋买卖中，其盖章起到的是证明作用，全城房产中介所与凌云之间并不存在房屋买卖合同关系。原告主张其与全城房产中介所存在房屋买卖合同关系并要求全城房产返还购房款没有事实及法律依据，对该诉讼请求本院不予支持。二、关于杨绪胜与凌云之间的房屋买卖合同是否有效的问题。第一，涉案房屋为农村拆迁安置房，法律禁止城镇居民在农村买房、禁止村民在其他集体经济组织申请宅基地使用权建房和权利人买卖或者转让宅基地使用权、禁止村民出卖、出租住房后，再申请宅基地。杨绪胜、凌云均非案涉房屋集体经济组织成员，不能购买案涉房屋。第二，杨绪胜从陈奎、王娜处购买的房屋尚未办理安置手续，产权不明，杨绪胜也不能提供案涉房屋的产权证明，仅凭其与陈奎、王娜签订的《房屋买卖合同》不能证明杨绪胜是案涉房屋的所有权人。第三，凌云现因不能向拆迁安置办出示安置协议，不能继续占有该房屋，其购买房屋目的无法实现。综上，本院认为杨绪胜与凌云之间的房屋买卖合同无效。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条的规定，“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任”，本案中，杨绪胜与凌云间的房屋买卖合同无效，杨绪胜应当向凌云返还因该房屋买卖合同所取得的财产17万元。对原告要求杨绪胜返还购房款17万元的诉讼请求，本院予以支持。关于原告主张的利息损失，本院认为，在凌云向杨绪胜购买房屋的过程中，双方均对房屋状况未尽到严格审查义务，均存在过错，所造成的损失，应各自承担，对原告要求被告支付从2018年5月29日起的利息损失的诉讼请求，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国土地管理法》第二款，《中华人民共和国合同法》第五十二条第五项、第五十六条、第五十八条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、原告凌云与被告杨绪胜于2018年5月28日形成的关于蚌埠市淮上区槐花园C区38号楼3单元602室的房屋买卖合同无效；二、被告杨绪胜于本判决生效之日起十日内返还原告凌云购房款17万元；三、驳回原告凌云的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3700元，减半收取计1850元，由被告杨绪胜负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省蚌埠市中级人民法院。审判员  陈小会二〇二〇年十一月十六日书记员  韩梦茹附：相关法律条文《中华人民共和国土地管理法》第八条城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。《中华人民共和国合同法》第五十二条有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。第五十六条无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。