天津市河东区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0102民初2642号原告：天津河东物美商贸有限公司，住所地天津市河**津塘路**。法定代表人：乔红兵，总经理。委托诉讼代理人：刘旭，男，1985年5月2日出生，汉族，该公司职员，住天津。被告:陈强,男,1972年3月5日出生,汉族,住天津市河**。原告天津河东物美商贸有限公司（以下简称物美公司）与被告陈强房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月21日立案后，适用简易程序，公开开庭进行了审理。物美公司的委托诉讼代理人刘旭，陈强到庭参加诉讼，本案现已审理终结。物美公司向本院提出诉讼请求：1.请求判令陈强腾退租赁场所;2.请求判令陈强给付物美公司2019年5月1日至5月17日期间的租金2235元;3.请求判令陈强给付物美公司自2019年5月18日起至实际腾房之日的占地费（占地费暂计算至2020年5月8日,共计46893元）;4.请求判令陈强给付物美公司违约金（违约金暂计算至2020年5月8日,共计140元）;5.请求判令诉讼费由陈强承担。事实及理由：陈强与物美公司签订“房屋租赁合同”,承租物美公司合法拥有的位于天津市河东区中山××街××东里××号楼下（六段粮店）,建筑面积160平米的房产,用于服务业用途,合同期限至2018年12月31日止。合同约定年度租金总额为48000元,租金支付周期为季度,季度租金标准为12000元,支付方式为每季度的前十天一次性支付本季度租金。合同签订后,物美公司依约将出租房产交付给陈强,同时物美公司提供了必要的经营条件及服务。合同期满后双方未再签订新的房屋租赁合同,延续该合同至2019年4月14日,此期间双方为不定期租赁关系。2019年4月15日,物美公司以邮寄的方式向陈强送达解除不定期租赁关系的通知函,要求解除双方间的不定期租赁关系。要求陈强于2019年6月2日前搬离该租赁房产,并将租赁房产及附属设备设施交付给物美公司。但陈强占用租赁房产至今,仅支付了2019年4月30日之前的租金,尚欠2019年5月1日至今的租金、占地使用费（租金、占地使用费暂计算至2020年5月8日,合计为49128元）未付,经物美公司多次催要未果。同时,依据房屋租赁合同的约定,陈强逾期返还租赁房产的行为已构成根本违约,物美公司有权要求其依约支付违约金140元。综上所述,物美公司依据诉至法院,望判如所请。陈强辩称，陈强从2005年开始从河东物美公司租赁诉争房屋，双方连续15年签订租赁协议，已经形成交易惯例。此前签定合同时，物美公司的王经理和后来改合同的李经理时都承诺陈强可永远承租，不欠钱就一直履行合同，不会租给他人。合同约定如不租赁应提前三个月通知，但2018年11月7日物美公司才通知陈强，物美公司没有提前通知给陈强造成很大损失。陈强对诉争房屋形式留置权，以房租折抵损失。本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：本案诉争房屋为坐落天津市河东区中山××东里××号楼下（六段粮店）。2004年9月18日，天津市河东区经济贸易委员会作出《关于河东粮食总公司五十八处国有商业网点划归天津河东物美商贸有限公司的意见》{东经贸【2004】86号文件}，内容为“根据区政府东政发（2003）27号文件，原属河东粮食总公司五十八处国有商业网点的产权和经营权全部划归天津河东物美商贸有限公司所有，附五十八处商业网点明细表。”所附《天津河东物美商贸有限公司网点一览表》第16号即为本案诉争房屋。物美公司与陈强就诉争房屋长期存在租赁关系，2018年1月1日，双方最后一次签订《房屋租赁合同》，约定陈强承租诉争房屋，租赁面积160平方米，用途为服务业（餐馆），租赁期限自2018年1月1日至2018年12月31日，年租金48000元，租金按季支付，每季前十天一次性支付本季租金。该合同到期后，双方未续签合同，陈强继续使用诉争房屋并缴纳房屋租金至2019年4月30日。2019年5月9日，物美公司向陈强邮寄送达《通知函》，表示自2019年5月18日起解除双方之间的不定期租赁关系，要求陈强于2019年6月2日前搬离租赁房屋并将房屋交还物美公司，要求陈强在2019年5月18日前向物美公司补齐2019年4月1日至2019年5月17日期间未缴租金、水电费等。庭审期间，陈强表示于2019年5月9日收到物美公司上述通知。诉争房屋现全部由陈强使用。对于以上事实，本院予以确认。本院认为，本案中，物美公司与陈强之间作为平等主体，基于真实意思表示自愿签订《房屋租赁合同》，其内容不违反法律、行政法规强制性规定，应属合法有效。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条规定，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。双方房屋租赁合同于2018年12月31日期满，其后双方未再签订书面房屋租赁合同，陈强继续使用诉争房屋并向物美公司缴纳租金，则双方转为不定期租赁关系。对于不定期租赁，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。物美公司于2019年5月9日通知陈强于2019年5月18日解除合同，并要求陈强于2019年6月2日腾房，已提前通知陈强并给予陈强合理的腾房周转期。陈强既认可于2019年5月9日收到物美公司解除通知，则双方房屋租赁合同应于2019年5月18日解除。陈强虽主张物美公司的工作人员曾承诺其永久租赁诉争房屋，但对此未能举证证明，本院不予采信。双方房屋租赁合同既解除，则陈强应当将诉争房屋腾空并交还物美公司，对于物美公司的腾房诉讼请求，本院予以支持。对于物美公司主张的租金及占地使用费，双方租赁合同于2019年5月18日解除，则物美公司主张的租金期间实际应为2019年5月1日至2019年5月18日，使用费期间应自2019年5月19日计算至腾房之日止。陈强支付房屋租金至2019年4月30日，则其应向物美公司支付2019年5月1日至2019年5月18日期间房屋租金2367.12元（48000/365*18）。陈强在合同解除后仍占用诉争房屋，则其应自向物美公司支付2019年5月19日至实际腾房之日期间的房屋占有使用费。物美公司主张参照原房屋租金标准给付，属于合理要求，本院予以支持。对于物美公司主张的违约金，双方房屋租赁合同既解除，且物美公司已要求陈强支付其房屋占有使用费，则其再要求陈强支付违约金，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百一十二条、第二百三十二条、第二百三十五条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：一、陈强于本判决生效之日起30日内将其承租的天津市河东区中山××东里××号楼下（六段粮店）房屋腾空并交还天津河东物美商贸有限公司；二、陈强于本判决生效之日起30日内给付天津河东物美商贸有限公司2019年5月1日至2019年5月18日期间房屋租金2367.12元，并支付房屋占有使用费（自2019年5月19日至实际腾房之日止，按照每年48000元标准给付）；三、驳回天津河东物美商贸有限公司的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1031元、减半收取计515.5元，由陈强负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审判员  张楠二〇二〇年十一月十二日书记员  何欣本案引用的法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。