浙江省诸暨市人民法院民 事 判 决 书（2020）浙0681民初16182号原告：诸暨市金乐化纤有限公司，住所地诸暨市大唐街道政通路**。法定代表人：徐彩琴。诉讼代表人：浙江振邦律师事务所，系原告破产管理人。委托诉讼代理人：何雨梦,浙江振邦律师事务所律师。委托诉讼代理人：俞鲁烽,浙江振邦律师事务所律师。被告：黄首伟，男，1970年8月4日出生，汉族，住诸暨市。原告诸暨市金乐化纤有限公司（以下简称“金乐公司”）与被告黄首伟房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年10月21日立案后，依法适用简易程序于2020年11月12日公开开庭进行了审理，原告金乐公司的委托诉讼代理人何雨梦、被告黄首伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告金乐公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即腾退其占用的位于诸暨市大唐街道望马路799号诸暨市××号楼××楼房屋；2.判令被告支付原告自2019年9月20日起至实际返还房屋之日止按241.10元／日（即88000元／年）计算的房屋占有使用费。审理中，原告撤回第1项诉请，增加诉请为：判令确认原、被告之间的租赁合同已解除，并变更第2项诉请为：判令被告支付原告自2019年9月20日起至2020年9月5日止按241.10元／日（即8800元／年）计算的房屋占有使用费共计84626.10元。事实和理由：原告金乐公司因不能清偿到期债务，且明显缺乏清偿能力，诸暨市人民法院于2019年8月26日作出（2019）浙0681破申24号民事裁定书，裁定受理申请人秦军对金乐公司的破产清算申请，并于同日作出（2019）浙0681破申24号决定书，指定浙江振邦律师事务所担任管理人。管理人接受指定后，对原告金乐公司进行全面尽职调查，据管理人掌握的情况，在诸暨法院受理破产前，被告已占有使用金乐公司厂区内的3号楼5楼房屋。管理人为使资产能加速变现，尽快推进破产程序，根据破产法相关规定，管理人于2019年9月13日向被告送达了解除租赁合同的通知，并要求被告在接到通知后七日内腾房，对其造成的损失可向管理人申报债权。被告黄首伟辩称，被告不同意解除租赁协议，房租口头约定是80000元/年，因疫情影响，被告与徐雷乐约定是免除2个月房租。原告金乐公司为证实其诉讼主张向本院提供证据材料如下：1.不动产登记查询证明；2.腾房通知书；3.快递单及查询单；4.房屋现状照片；5.房屋占有使用费付款通知书及送达回证；6.2019破30号之三民事裁定书。经质证，被告对证据1、4、6的真实性无异议；证据2、3，被告表示没有收到该通知，并表示快递单和查询单名字和号码都不是被告；对证据5，被告认为送达回证上的字是被告本人所签，但是原告没有将该通知书送到被告处。本院对上述证据的真实性予以确认，虽然腾房通知书和快递单上记载的名字为“王守伟”，但是该名字与被告的名字音几乎一致，且送达的地址系涉案房屋所在地，根据快递查询单显示已由门卫签收，再结合被告在送达文书为“房屋占有使用费付款通知书”的送达回证上签字的事实，可以证实被告已收到腾房通知书。被告黄首伟为证实其抗辩主张向本院提供证据材料如下：7.工业厂房租赁合同；8.协议。经质证，原告对上述证据的真实性无异议，但是认为破产前一年内的抵债事由管理人是不认可的。本院对上述证据的真实性予以确认。本院经审理查明事实如下：2016年元月2日，原告金乐公司（甲方）与被告黄首伟（乙方）签订《工业厂房租赁合同》一份，载明：“甲方出租给乙方的厂房坐落在大唐镇毛阳村，厂房租赁自2016年2月1日起至2021年2月1日止，租赁期五年；甲乙双方约定，该厂房年租金为88600元。”2019年5月15日，本院立案审查秦军申请对金乐公司破产清算一案，本院于2019年8月26日作出（2019）浙0681破申24号民事裁定，裁定：“一、受理申请人秦军对被申请人金乐公司的破产清算申请；二、指定浙江振邦律师事务所为金乐公司管理人”。2020年6月30日，原告金乐公司管理人在淘宝网阿里拍卖破产强清平台上发布拍卖公告，拍卖金乐公司所有的位于诸暨市××镇××村的房地产、地上建筑物、构筑物、变配电设备及绿化苗木。2020年9月5日，本院作出（2019）浙0681破30号之三民事裁定：“登记在诸暨市金乐化纤有限公司名下位于诸暨市××镇××村的房地产［土地使用权证号：诸暨国用（2011）第90401419号，房产证号：Ｆ××4、Ｆ××5、Ｆ××6］、地上建筑物、构筑物、变配电设备及绿化苗木归买受人拉美拉供应链（浙江）有限公司（统一社会信用代码：91330102ＭＡ2Ｈ36ＲＥ50）所有；二、买受人拉美拉供应链（浙江）有限公司可持本裁定到财产管理机构办理相关产权过户登记手续，相关过户费用由买受人拉美拉供应链（浙江）有限公司负担。”2019年9月11日，原告金乐公司向被告黄首伟发送腾房通知书，被告黄首伟于2020年9月13日收到该通知书。2019年12月10日，原告金乐公司向被告黄首伟发送房屋占有使用费付款通知书，被告黄首伟在记载有送达文书为“房屋占有使用费付款通知书”的签收人处签字确认。涉案房屋登记在原告金乐公司名下，被告黄首伟至今仍占有使用涉案房屋。本院认为：原、被告之间的租赁合同，系双方当事人的真实意思表示，双方当事人主体适格，内容未违反国家法律法规的强制性规定，应属有效。2019年8月26日，本院作出（2019）浙0681破申24号民事裁定，裁定受理金乐公司的破产清算一案，依照《企业破产法》第十八条第一款规定，人民法院受理破产申请后，管理人对破产申请受理前成立而债务人和对方当事人均未履行完毕的合同有权决定解除或者继续履行，并通知对方当事人。管理人自破产申请受理之日起二个月内未通知对方当事人，或者自收到对方当事人催告之日起三十日内未答复的，视为解除合同。现原告金乐公司要求确认原、被告之间的租赁合同已解除的诉请，本院认为，原告金乐公司的管理人依照法律规定行使解除权，合理合法，其向被告发送的腾房通知书中表示其解除合同的意思表示，被告于2019年9月13日收到该通知书，该日应视为合同解除日。原告金乐公司要求被告支付自2019年9月20日起至2020年9月5日止按241.10元/日（即88000元/年）计算的房屋占有使用费，本院认为，解除合同后，被告仍占有使用涉案房屋，在涉案房屋所有权变更之前原告金乐公司有权收取占有使用费，原告主张的标准低于租赁合同约定的金额，亦属合理，应当予以支持。被告黄首伟辩称，其不同意解除租赁合同。本院认为，企业破产法规定管理人对破产申请受理前成立而债务人和对方当事人均未履行完毕的合同有权决定解除或者继续履行，并通知对方当事人，管理人自破产申请受理之日起二个月内未通知对方当事人，亦视为解除合同，况且被告在庭审中陈述其与买受方拉美拉供应链（浙江）有限公司已另行签订房屋租赁合同，故对被告黄首伟的辩称不予采信。被告黄首伟辩称，2019年一整年的房租已写欠条给徐雷乐，上面写好租金是80000元/年，且徐雷乐也说到过免租的事宜，但是经本院询问其表示无相应证据证实，故本院对该辩称不予采信。依照《中华人民共和国企业破产法》第十八条、《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第二百一十二条的规定，判决如下：确认原、被告签订的《工业厂房租赁合同》于2019年9月13日解除；被告黄首伟应支付原告诸暨市金乐化纤有限公司自2019年9月20日起至2020年9月5日止按241.10元/日计算的占有使用费计84626.10元，款限本判决生效之日起十五日内付清。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1885元，减半收取942.50元，由被告黄首伟负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。审判员 何 婧二〇二〇年十一月十三日书记员 谢周成