河南省焦作市解放区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0802民初3410号原告：刘伟，男，1971年8月27日出生，汉族，住焦作市解放区。原告：谢桂清，女，1971年10月8日出生，汉族，住焦作市解放区。被告：焦作睿诚置业有限公司，住所地：焦作市解放区民主路与北环路交叉口鹿港售楼部。法定代表人：何小影，董事长。委托诉讼代理人：赵璐锟，河南尚领律师事务所律师。原告刘伟、谢桂清与被告焦作睿诚置业有限公司（以下简称睿诚置业）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年9月28日立案后，依法适用简易程序，于2020年10月21日公开开庭进行了审理。原告刘伟、谢桂清、被告睿诚置业的委托诉讼代理人赵璐锟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘伟、谢桂清向本院提出诉讼请求：1.判决被告向原告支付违约金4612.19元；2.本案诉讼费由被告承担；事实和理由：2014年7月10日，原告与被告签订了一份《商品房买卖合同》，约定原告以461219元的价格购买了被告开发的鹿港小区8号楼1单元8层15号房产房屋。合同签订后，原告按照约定支付了全部房款，被告向原告交付了房屋。根据合同第15条的约定：“出卖人应当在商品房交付使用后365个工作日内，将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案”。但截止原告起诉之日，被告仍未履行上述义务，导致原告至今无法办理房屋产权登记手续，给原告造成了巨大损失。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条：“由于出卖人的原因，××在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任；损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。”鉴于此，原告为维护自身合法权益，特诉至贵院，望判如所请。被告睿诚置业辩称，原告的违约金赔偿请求权已经超过法律规定的诉讼时效。2014年7月10日，双方签订了《商品房买卖合同》，2015年4月30日约定交房，实际于2015年8月31日交房，依据合同15条约定：出卖人在商品房交付使用后365个工作日内办理登记备案。因此交付使用房屋后365个工作日届满之日起至被答辩人提起诉讼，截止原告起诉已经超过了法律规定的诉讼时效，不应当支持。原告刘伟、谢桂清围绕其诉讼请求，证据1.商品房买卖合同1份，证明2014年7月10日签订购房合同，2015年8月实际交房，按照合同约定在商品房交付使用后365个工作日内办理登记备案，被告至今没有给原告办理房产证，没有办理产权登记备案是因为被告没有缴纳测绘费，导致测绘公司没有给被告提供测绘资料，逾期应向××按照已付购房款的1%支付违约金；证据2.被告出具的回复意见照片一份，证明原告起诉没有超过诉讼时效，照片回复署名的日期是2017年4月25日；证据3.收据2张，证明原告已经向被告全额缴纳了房款461219元。被告焦作睿诚置业有限公司对原告提交的证据发表如下质证意见：质证意见如下：对证据1、3真实性无异议，合同中约定交房后365个工作日内办理登记备案，到期后未能办证，违约请求权开始计算诉讼时效，截止到原告起诉时已超诉讼时效；对证据2的真实性有异议，该证据是涉及鹿港一期业主提出的关于用电、交房、燃气、绿化、停车等众多居住问题，内容中并未涉及到本案的违约金，其次，该回复意见仅有业主原冬亚以及另外一个业主的签名，因此该回复意见与本案主张的违约金没有关联性，不能引起诉讼时效中断。被告睿诚置业未提交证据。本院对证据认定如下：原告提交的证据1、3，被告对真实性均无异议，本院对证据1、3的真实性予以确认;原告提交的证据2,被告对真实性有异议,该证据系图片复印件,本院对该证据不予评判。本院经审理认定事实如下：2014年7月10日，原告刘伟、谢桂清（××）与被告睿诚置业（出卖人）签订《商品房买卖合同》，合同约定原告购买的商品房为鹿港小区8号楼1单元8层15号房，建筑面积108.85平方米，单价为每平方米4237.2元，商品房交付期限为2015年4月30日前；《商品房买卖合同》第15条约定，出卖人应当在商品房交付使用后365个工作日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，××不能在规定期限内取得房地产权属证书的，××不退房，出卖人按已付房价款的1%向××支付违约金。原告依约交纳房款461219元，原告认可被告于2015年8月31日交付房屋，但被告至今未为原告办理房屋权属登记手续，故原告于2020年9月27日向本院提起诉讼。另查明，原告刘伟、谢桂清于2020年5月27日向本院递交调解申请书，因调解未果，本院于2020年9月9日立案，后原告申请撤诉，本院于2020年9月27日作出（2020）豫0802民初3116号民事裁定书。本院认为，本案系房屋买卖合同。原、被告之间签订的《商品房买卖合同》主体合格，意思表示真实，行为内容合法，应当依法认定为有效，原、被告双方均应按照合同约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，原告刘伟、谢桂清按合同约定交付购房款，被告睿诚置业将房屋交付给原告使用，但被告却未在合同约定的期限内协助原告办理房屋权属登记手续，其行为已经构成违约。原告依据《商品房买卖合同》第十五条的约定主张被告支付违约金，被告辩称原告主张支付违约金的诉讼请求已经超过三年的诉讼时效。根据我国民法总则的相关规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。诉讼时效期间届满的，义务人可以提出不履行义务的抗辩。本案中，被告针对诉讼时效提出抗辩，根据《中华人民共和国民法总则》第一百九十四条规定，诉讼时效期间的最后六个月内，因下列障碍，不能行使请求权的，诉讼时效中止：（一）不可抗力；……自中止时效的原因消除之日起满六个月，诉讼时效期间届满。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十七条规定,所谓不可抗力,是指不能预见,不能避免并不能克服的客观情况。众所周知，2020年1月份发生了“新冠肺炎”，2020年1月20日，国家卫生健康委员会发布公告，××，××的预防、控制措施，在新冠肺炎疫情防控期间，政府采取了相应的疫情防控措施，故此次肺炎疫情符合不可抗力的构成要件。根据原、被告之间签订的《商品房买卖合同》第15条约定：“出卖人应当在商品房交付使用后365个工作日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，××不能在规定期限内取得房地产权属证书的，××不退房，出卖人按已付房价款的1%向××支付违约金”。原告于2015年8月31日接收房屋，交付使用后365个工作日为2017年2月13日,自2017年2月14日起计算三年诉讼时效为2020年2月13日，原告于2020年5月27日向本院递交调解申请书，根据诉讼时效中止的规定，原告的起诉未超过诉讼时效。故原告要求被告按照已付房价款的1%即4612.19元支付违约金的诉求，符合合同约定，本院予以支持。依照《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条、第一百九十二条第一款、第一百九十四条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十七条，《中华人民共和国突发事件应对法》第三条、第十三条,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十二条规定，判决如下：被告焦作睿诚置业有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告刘伟、谢桂清违约金4612.19元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费25元，由被告焦作睿诚置业有限公司负担。本判决为终审判决。审判员  宋秀梅二〇二〇年十一月六日法官助理郭倩倩书记员庞召召附：本案适用的相关法条《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护；有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。第一百九十二条第一款诉讼时效期间届满的，义务人可以提出不履行义务的抗辩。第一百九十四条在诉讼时效期间的最后六个月内，因下列障碍，不能行使请求权的，诉讼时效中止：（一）不可抗力；（二）无民事行为能力人或者限制民事行为能力人没有法定代理人，或者法定代理人死亡、丧失民事行为能力、丧失代理权；（三）继承开始后未确定继承人或者遗产管理人；（四）权利人被义务人或者其他人控制；（五）其他导致权利人不能行使请求权的障碍。自中止时效的原因消除之日起满六个月，诉讼时效期间届满。《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十七条因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。本法所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。《中华人民共和国突发事件应对法》第三条本法所称突发事件，是指突然发生，造成或者可能造成严重社会危害，需要采取应急处置措施予以应对的自然灾害、事故灾难、公共卫生事件和社会安全事件。第十三条因采取突发事件应对措施，诉讼、行政复议、仲裁活动不能正常进行的，适用有关时效中止和程序中止的规定，但法律另有规定的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十二条基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。