江苏省靖江市人民法院民 事 判 决 书（2020）苏1282民初4731号原告：中国银行股份有限公司靖江支行，统一社会信用代码91321282841088473P，住所地靖江市靖城骥江路**。负责人：张鹏，该行行长。委托诉讼代理人：王健，男，该行员工。委托诉讼代理人：夏梓文，江苏法舟律师事务所律师。被告：吴金奇，男，1977年1月27日出生，汉族，住靖江市。被告：刘燕，女，1976年5月8日出生，汉族，住靖江市。原告中国银行股份有限公司靖江支行与被告吴金奇、刘燕为金融借款合同纠纷一案，本院于2020年9月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人王健、夏梓文到庭参加诉讼，被告吴金奇、刘燕经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令二被告立即归还原告借款本金966180.51元及至实际还款之日的利息（至2020年9月16日结欠利息17247.49元；之后的利息以本金966180.51元、年利率8.085%计算）、赔偿律师代理费64000元；2.确认原告对二被告抵押的位于靖江市的不动产拍卖、变卖、折价的价款享有优先受偿权；3.本案诉讼费由二被告负担。事实和理由：2017年9月28日，被告吴金奇因购买二手房缺少资金向原告借款，双方签订《个人二手住房贷款合同》1份，约定被告吴金奇向原告借款105万元，借款期限2年，借款利率为浮动利率，以中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率为参考利率，借款利率在参考利率基础上上浮10%，逾期罚息为借款利率上浮50%；借款人按照等额本息方式每月还款；若未按期归还贷款本息，原告有权宣布剩余合同项下的贷款全部到期，并要求借款人赔偿因违约给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等。被告刘燕自愿为前述借款与被告吴金奇承担共同还款责任。同日，被告吴金奇以其名下位于靖江市的房屋为上述贷款提供抵押担保。2017年10月9日，双方办理了不动产抵押登记手续。2017年10月13日，原告根据贷款合同的约定将105万元汇至靖江市房屋交易管理中心客户交易结算资金账户，但二被告未能按约履行还款义务。2020年6月，原告向被告吴金奇邮寄送达了催款通知，宣布贷款提前到期，并要求被告在接到通知后一次性归还全部贷款本息，被告未予回应。原告遂委托江苏法舟律师事务所提起本案诉讼，产生律师代理费64000元。原告认为，被告吴金奇向原告借款后应当按约及时归还，逾期还款应按合同约定支付利息、承担律师费。被告刘燕作为共同还款人应当与被告吴金奇共同承担还款责任。二被告未答辩亦未举证。围绕诉讼请求，原告向本院提交了以下证据：《个人二手住房贷款合同》、《个人贷款抵押合同》、共同还款承诺函、零售贷款借款借据、不动产登记证明、贷款已还款明细清单打印件、催款通知复印件、EMS快递单寄件人联。本院经审查认为，上述证据来源合法、客观真实、内容互相印证、形成证据链，能够作为本案认定事实的依据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年9月28日，原告（贷款人）与被告吴金奇（借款人）签订《个人二手住房贷款合同》1份，约定被告吴金奇向原告贷款105万元用于支付其购买的位于靖江市房屋的购房款，贷款期限240个月，贷款利率为浮动利率，参考利率为中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率，首次定价日为实际放款日，首次定价日的贷款利率为定价日当日适用的参考利率上浮10%；浮动周期为12个月；逾期贷款利率为在本合同约定的贷款利率水平上加收50%，还款方式为等额本息，还款周期为每月；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息；贷款支付方式为委托支付，放款账户户名靖江市房屋交易管理中心客户交易结算资金，放款账户账号50×××21；借款人以本合同项下贷款所购房屋提供抵押，借款人未按期归还贷款本息构成违约，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，并要求借款人赔偿因其违约给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用损失等。被告刘燕向原告出具共同还款承诺函1份，同意作为上述债务的共同还款人承担责任，并承诺一旦借款人未按合同约定履行还款义务，在原告发出书面通知后，共同还款人即无条件按原告要求履行偿还义务。同日，原告（抵押权人）与被告吴金奇（抵押人）签订《个人贷款抵押合同》1份，约定抵押人以位于靖江市的房地产为前述借款合同提供抵押担保，担保范围为主合同项下全部债务等。被告刘燕作为抵押物的共有人同意以该抵押物为前述借款合同项下贷款向原告提供抵押担保，并在该合同中签字。2017年10月9日，原告办理了抵押登记，领取了苏（2017）靖江不动产证明第0008505号不动产登记证明，载明不动产坐落于，抵押方式一般抵押，担保范围详见合同，被担保主债权数额105万元。2017年10月13日，原告向靖江市房屋交易管理中心客户交易结算资金50×××21账户转账支付105万元，但被告吴金奇自2018年8月13日开始逾期，至2020年9月13日仍未能清偿2020年6月13日的贷款本息。2020年6月22日，原告向被告吴金奇邮寄了催款通知，宣布贷款提前到期，并要求被告一次性归还剩余全部贷款本息。后被告仍未还款。截至2020年9月16日，原告信贷系统显示二被告拖欠本金8491.97元、利息16738.61元、拖欠本金罚息192.65元、应收利息罚息316.23元，未到期本金余额957688.54元，利率为5.39%。2020年9月21日，原告与江苏法舟律师事务所签订委托代理合同1份，约定原告委托该所律师就案涉贷款提起诉讼等。本院认为，原、被告签订的《个人二手住房贷款合同》、《个人贷款抵押合同》系其真实意思表示，且不违反法律规定，双方均应遵照执行。原告按约向被告吴金奇提供贷款后，被告吴金奇负有按约归还借款本息的义务。被告吴金奇自2020年6月起未按时足额偿还贷款本息，已构成违约，应当按照合同约定承担逾期还款的违约责任。《个人二手住房贷款合同》约定借款人未按合同约定按时足额偿还借款本息，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息，该约定不违反法律规定，故原告要求被告吴金奇立即归还剩余全部借款本金、利息、罚息，符合合同约定且不违反法律规定，本院予以支持。被告刘燕自愿为被告吴金奇的上述债务承担共同还款责任，亦不违反法律规定，本院予以支持。《个人二手住房贷款合同》虽约定借款人未按约还款，贷款人可要求借款人赔偿因其违约给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等，但原告未能提充分证据证明其已实际支付律师代理费64000元，即本院无法确认原告主张的律师费损失已实际发生，故对原告要求被告赔偿律师代理费之诉求,本院不予支持。法律规定，以建筑物和其他土地附着物、正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。原告于2017年10月9日办理了抵押登记，抵押权依法设立，原告在合同约定的抵押额度内享有优先受偿权。二被告经本院传票传唤无正当理由未到庭应诉，系其放弃抗辩原告主张的诉讼权利，由此产生的法律后果依法由其自行承担。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条第一款、第一百八十七条、第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告吴金奇、刘燕于判决生效后10日内归还原告中国银行股份有限公司靖江支行借款本金966180.51元及至还款之日的利息（至2020年9月16日结欠利息17247.49元；之后的利息以本金966180.51元、年利率8.085%计算至实际还款之日）；二、原告中国银行股份有限公司靖江支行对被告吴金奇、刘燕名下位于靖江市的不动产拍卖、变卖、折价的价款在合同约定的担保范围内享有优先受偿权；三、驳回原告中国银行股份有限公司靖江支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费14231元，减半收取计7115.5元，保全费5000元，合计12115.5元，由被告吴金奇、刘燕负担（此款原告已预交，本院于判决生效后15日内退还，二被告于本判决生效后10日内向本院缴纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状正本一份、副本三份，上诉于江苏省泰州市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费14231元。审 判 员 刘炳涛二〇二〇年十一月十七日法官助理 张 琪书 记 员 姚 莉附本案所涉相关法律条文《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间1年以上的，应当在每届满1年时支付，剩余期间不满1年的，应当在返回借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、成品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；……抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。