广东省东莞市第三人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1973民初8994号原告：深圳市卓越物业管理股份有限公司东莞常平分公司，经营场所：广东省东莞市*******队。负责人：彭英。委托诉讼代理人：刘娟，女，汉族，1985年8月30日出生，住址：湖北省公安县************，公民身份号码：421************587，该公司员工。委托诉讼代理人：柯潇潇，女，汉族，1990年8月3日出生，住址：广东省吴川市*********，公民身份号码：440************141，该公司员工。被告：方伟伟，男，汉族，1981年11月4日出生，住址：广东省惠来县***********之2号，公民身份号码：445************855。原告深圳市卓越物业管理股份有限公司东莞常平分公司（以下简称卓越常平分公司）诉被告方伟伟物业服务合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告卓越常平分公司的委托诉讼代理人刘娟到庭参加诉讼，被告方伟伟经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告卓越常平分公司向本院提出诉讼请求：1.判决被告返还原告2018年8月至2020年4月份物业管理费4203.78元及滞纳金（从次月即2018年9月起计至被告实际清偿之日止）;2.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：被告（东莞市*********************业主）向原告缴纳2018年8月至2020年4月份物业管理费及滞纳金。欠费期间，原告向被告多次催要，被告多次拒交。原告为维护自身合法权益诉至法院，请求判如所请。被告方伟伟未答辩，也未提交证据到庭。本院经审理认定事实如下：原告原名称为深圳市卓越物业管理有限公司东莞常平分公司，后于2016年8月16日变更为现名称。被告为位于东莞市**********************屋的权属人，该房屋的建筑面积为90.99平方米。原告与被告于2011年12月27日签订一份《蔚蓝城邦（三期）前期物业服务协议》，约定委托原告提供前期物业管理服务，业主应于每月12日前缴纳当月物业管理费，物业服务费按建筑面积收取，其中高层洋房物业（52栋至61栋）按2.3元/月/平方米计算，但三期A区约定暂时以每平方米2.20元/月收取，直到三期B区交付入伙为止；三期B区入伙后按每平方米2.3元/平方米收取；如违反协议，不按本协议约定的收费标准和时间缴纳物业管理费的，原告可要求补交并从逾期之日起每日按欠费总额的万分之五计收滞纳金。原告主张案涉房屋为高层洋房，按2.2元/月/平方米计算，按建筑面积计算每月物业管理费为200.18元，被告拖欠2018年8月至2020年4月期间物业管理费4203.78元，经原告多次催收仍未缴纳；因被告未能按期于每月12日前缴纳上述物业管理费，应自当月13日起按每日万分之五的标准支付原告滞纳金至实际清偿之日止。原告主张其通过发送短信、张贴催缴通知书等方式催收被告交物业管理费；原告提供《单元设施验收及收楼确认表》、《入伙证明书》主张案涉房屋已于2011年12月27日收楼。2020年6月10日，原告以被告拖欠物业管理费为由向本院提起本案诉讼，请求判如所请。以上事实，有原告提供的《关于对东莞市常平镇蔚蓝城邦物业服务收费标准备案的复函》、《蔚蓝城邦（三期）前期物业服务协议》、催缴短信、物业管理费催缴通知、《单元设施验收及收楼确认表》、《入伙证明书》及本案庭审笔录附案证实。本院认为，被告方伟伟经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，未答辩未举证，视为自愿放弃抗辩、举证及质证的权利。本案中，原告是依法成立的具有物业管理资质的企业，原、被告签订了《蔚蓝城邦（三期）前期物业服务协议》，系双方真实意思表示，其内容也没有违反法律的强制性规定或禁止性规定。因此，原、被告签订的《蔚蓝城邦（三期）前期物业服务协议》合法有效，应受法律保护，对原、被告均具有约束力。被告作为东莞市**********************屋的业主，应当按照《蔚蓝城邦（三期）前期物业服务协议》的约定向原告缴纳物业管理费。原告主张被告拖欠2018年8月至2020年4月期间物业管理费，要求依照合同约定的管理服务费标准支付上述费用，现被告未能举证证明已履行上述付款义务，故对原告的该项诉请，本院予以支持。案涉房屋建筑面积为90.99平方米，按2.2元/月/平方米核算每月应缴物业管理费为200.18元，据此核算2018年8月至2020年4月期间的物业管理费200.18元×21个月=4203.78元。根据《蔚蓝城邦（三期）前期物业服务协议》约定，应在每月12日前缴纳当月物业管理费，被告逾期缴纳物业管理费，应自逾期之日起即每日按应缴费用万分之五加收滞纳金，同时根据《中华人民共和国合同法》第一百一十三条关于“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失”的规定，上述滞纳金应以拖欠物业管理费数额为上限，故原告可自当月13日起就被告拖欠的物业管理费要求被告按照合同约定的标准支付滞纳金，并以每月物业管理费200.18元为上限，计算至实际清偿之日止。原告诉请的每个月欠的物业管理费即200.18元为基数，从次月1日起按每日万分之五的标准计算滞纳金至实际清偿之日止，本院予以支持，但每月产生的滞纳金应以每月拖欠的物业管理费金额为上限。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、《物业管理条例》第二十一条、第二十二条、第四十二条的规定，缺席判决如下：一、被告方伟伟应于本判决生效之日起五日内支付原告深圳市卓越物业管理股份有限公司东莞常平分公司2018年8月至2020年4月期间的物业管理费4203.78元以及滞纳金（从2018年8月开始逐月分别计算，以每个月管理费200.18元为本金，从次月1日开始按每日万分之五的标准计算至实际清偿之日止，每月产生的滞纳金应以每月拖欠物业管理费数额为上限）；二、驳回原告深圳市卓越物业管理股份有限公司东莞常平分公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费50元，原告深圳市卓越物业管理股份有限公司东莞常平分公司已预交，由被告方伟伟负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。审 判 长  梁 敏人民陪审员  叶权兴人民陪审员  周 勇二〇二〇年十一月四日法官 助理  唐淑贤附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《物业管理条例》第二十一条在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。第二十二条建设单位应当在销售物业之前，制定临时管理规约，对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反临时管理规约应当承担的责任等事项依法作出约定。建设单位制定的临时管理规约，不得侵害物业买受人的合法权益。第四十二条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。