湖北省利川市人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂2802民初4400号原告：陈湘，男，生于1979年9月21日，汉族，湖北省利川市人，户籍地湖北省利川市，被告：刘少锋，男，生于1974年12月24日，土家族，湖北省利川市人，户籍地湖北省利川市，被告：杨正映，女，生于1973年10月5日，土家族，湖北省利川市人，户籍地湖北省利川市，系被告刘少锋之妻。二被告共同委托诉讼代理人：董永福，利川市东城法律服务所法律工作者，特别授权代理。第三人：谭文波，男，生于1973年4月3日，汉族，湖北省利川市人，户籍地湖北省利川市，第三人：陈芳，女，生于1971年5月11日，土家族，湖北省利川市人，户籍地湖北省利川市，系第三人谭文波之妻。原告陈湘与被告刘少锋、杨正映、第三人谭文波、陈芳房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年7月27日立案受理后，依法适用普通程序，于2020年11月10日公开开庭进行了审理。原告陈湘，被告刘少锋及其与杨正映共同的委托诉讼代理人董永福到庭参加诉讼。第三人谭文波、陈芳经本院传票传唤，无正当理由，未到庭参与诉讼。本案现已审理终结。陈湘向本院提出诉讼请求：1.判令原告与二被告签订的《房屋买卖合同书》无效；2.判令二被告搬离原告位于锦绣新村××号房间；3.本案诉讼费以及其他费用由被告承担。事实和理由：原告私自与二被告于2017年12月2日签订《房屋买卖合同》房屋位于利川市××××号，建筑面积82.52平方，合同约定出售成交价每平方2350元，总房款193922元。二被告向原告支付首期房款80000元，总欠房款113922元，至今未给付，二被告于2017年12月入住至今，还未支付所欠房款，原告多次与二被告协调无果。原告认为二被告没有原告授权及过户，属于无权处分，损害了原告的合法权益，并且同时还损害了原告的个人利益，应认定原告与二被告所签订的《房屋买卖合同书》无效。被告刘少锋、杨正映辩称：原告的诉讼请求于法无据，其事实和理由均不成立。案涉房屋买卖合同没有违反合同法52条的规定，是一份合法有效的合同，符合合同法第60条的规定。根据最高人民法院关于审理买卖合同适用法律问题的解释的第3条、第36条之规定，原告的诉讼请求既没有事实依据也没有法律依据。请求驳回原告的诉讼请求。第三人谭文波、陈芳未到庭参与诉讼，未向本院提交答辩意见及证据。但庭审中，谭文波向本院电话告知：谭文波、陈芳系夫妻关系，原告陈湘系陈芳的弟弟，涉案房屋系陈湘借用谭文波、陈芳的名义购买的，陈湘系涉案房屋的实际产权人，陈湘有权处分该房屋，法院如何裁判与第三人无关。经审理查明:第三人谭文波、陈芳系夫妻关系，原告陈湘系第三人陈芳之弟。二被告系夫妻关系。原告以第三人谭文波、陈芳的名义购买了利川市××××套。2017年12月22日，原告陈湘为卖方（甲方）与被告刘少锋为买方（乙方）签订《房屋买卖合同书》，约定甲方将其位于利川市××××套，面积82.52㎡卖给乙方。合同基本内容为：出售成交价为人民币2350.00元／每平方，总房款193922元；买方同意在签署本合同时即2017年12月22日向卖方支付首期房款（即交易定金）人民币80000元。买方提供贷款所需的一切证件和资料，由卖方在2018年3月22日之前向贷款部门提交买方贷款申请，买方配合贷款部门进行贷款调查、审查和审批，完成贷款事宜。按照贷款金额最终以贷款部门审批的为准；【产权现状】买卖双方均清楚该房产以现状出售，买方已亲自检查或已授权代表代为检查该房产，故买方不得无理拒绝交易，否则卖方按本合同第11条承担违约责任。本条款中该房产产权现状依卖方陈述确定，卖方对其真实性负责并保证产权清晰没有查封、一房多卖及债权债务等情况，如与实际情况不符则卖方应按本合同12条承担违约责任；【递件过户】在买卖双方按约定的时间由买方支付给卖方首期款（即定金）后，卖方按约定时间2018年3月22日以前赎出房地产证并在买方银行按揭贷款审批通过之日起七日内（含当日）办理递件过户手续。买卖双方须办理交纳税费及领取不动产权证书手续。如买卖双方任何一方以拒绝交纳税费或是拒不办理递件，给交易制造障碍的按本合同第11、12条承担违约责任，且违约方还须承担因该房产本次交易交付所产生的所有费用；第11条，【买方违约责任】如买方未按照本合同约定的期限履行义务，卖方有权要求买方以出售成交价为基数按日万分之五支付违约金，因买方原因导致本合同不能继续履行的卖方可选择要求买方支付出售成交价百分之二十的违约金并承担违约责任或没收买方已支付的全部定金及首付款；第12条，【卖方违约责任】如卖方未按照本合同约定的期限履行义务，买方有权要求卖方以出售成交价为基数按日万分之五支付违约金，因卖方原因导致本合同不能继续履行的，买方可选择要求卖方支付出售成交价百分之二十的违约金并承担违约责任或双倍返还买方已支付的全部定金及首付款；第13条，如因买方个人原因，银行不给予批准按揭贷款，自本合同签定之日起三个月内，卖方无条件七个工作日内原数返还买方所付首付款（即定金），不得拖延返还时间，否则卖方承担首付款按日万分之五的违约金支付给买方。同时，双方特别约定：1、买方交付首付房款当日卖方将房屋钥匙交与买方，同时开通水、电、气，方便买方装修，同时买方向卖方按银行利息等同的按揭款按月支付给卖方，自交钥匙之日起三个月内买方可以装修，但不得入住；2、自买方支付首付款之日起，三个月内卖方必须将《不动产权证》过户给买方，如因卖方原因导致不能如期过户《不动产权证》的，买方可以正常装修入住，同时停止按揭付款，直到《不动产权证》过户后再正常进行按揭付款；3、所有一切房屋产权债务纠纷卖方必须全力承担并妥善解决，买方无责参与房屋一切纠纷。原告陈湘、被告刘少锋均在合同上签字捺印。合同签订后，被告于当日向原告支付了首期款80000元。嗣后，被告连续支付了按揭贷款三个月共3600元，并对涉案房屋进行了装修。2018年6月4日，利川市国土资源局向原告颁发了不动产权证书，证号为：鄂（2018）利川市不动产权第00022152号，权利人为谭文波、陈芳。2018年12月，二被告入住该房。后因过户及购房尾款问题双方发生分歧，原告起诉来院，提出前述请求。上述事实，有原告提交的《房屋买卖合同书》、《不动产权证书》，被告提交的《房屋买卖合同书》、《收款单》、《中国银行交易流水明细清单》、电话摘录、利川市人民法院（2020）鄂2802民初3513号民事案件庭审笔录复印件、第三人谭文波在庭审期间的电话内容及双方当事人的当庭陈述等证据材料在卷佐证，足以认定。本院认为，本案原告借用第三人名义购买了涉案商品房，第三人明确表示原告系涉案房屋的实际权利人，不管法院如何裁判均与第三人无关，充分说明本案原告对涉案房屋具有处分权，对此，本院依法予以确认。《中华人民共和国合同法》第六条规定：当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。第六十条规定：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《中华人民共和国民法总则》第七条规定：民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。本案原、被告自愿签订《房屋买卖合同书》，系双方当事人的真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的规定，且合同签订后，涉案房屋依法取得了《不动产权证书》，故双方建立的房屋买卖合同关系成立，且依法有效。原告认为涉案《房屋买卖合同书》无效，但该合同不存在合同法第52条和民法总则第153条、第154条所规定的情形，故原告该请求违反了诚实信用原则，本院依法不予支持。原告的其他诉讼请求亦无事实依据和法律依据，本院依法不予支持。综上，经合议庭合议，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第五十二条、第六十条，《中华人民共和国民法总则》第七条、第一百五十三条、第一百五十四条，《中人民共和国民事诉讼》第十三条、第六十四条，和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：驳回原告陈湘的诉讼请求。案件受理费4178.00元，由原告陈湘承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款第（一）项的规定，预交上诉案件受理费，款汇至收款人：湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院，开户行：中国农业银行恩施开发区支行，账号：17×××04（特别提示：用途栏务必注明系某某上诉案诉讼费并将汇款凭证及联系电话提交本院或邮寄至恩施州中级人民法院立案一庭）。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交上诉费用的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  郑兴才人民陪审员  张先忠人民陪审员  阳继前二〇二〇年十一月二十四日书 记 员  向 倩