宁夏回族自治区中卫市沙坡头区人民法院民事判决书（2020）宁0502民初4606号原告：宁夏银行股份有限公司中卫分行。负责人：刘某。委托诉讼代理人：张某，代理权限特别授权。被告：詹某，宁夏中卫市人，住宁夏回族自治区中卫市。被告：常某，宁夏中卫市人，住宁夏回族自治区中卫市。原告宁夏银行股份有限公司中卫分行诉被告詹某、常某金融借款合同纠纷一案，本院于2020年11月3日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告宁夏银行股份有限公司中卫分行的委托诉讼代理人张某，被告詹某到庭参加诉讼，被告常某经本院依法传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出如下诉讼请求：1.判决被告詹某、常某立即偿还原告借款本金1499999元以及利息120593.77元（利息算至2020年7月27日，之后利息按照借款合同约定利随本清）；2.判决原告对被告詹某、常某所有的位于中卫市××区、201室（房权证号：卫房权证沙坡头区字第**）房屋依法享有优先受偿权（其中包括主债务本息以及原告为实现债权所支出的各项费用）,总计1620592.77元。3.本案诉讼费由各被告承担。事实与理由：2018年4月18日，被告詹某、常某以偿还原告处编号为NYO11010250620170400033合同项下借款为由向原告申请借款，随即原告与被告詹某签订了编号为：NY011010250620180400015《个人借款合同》。合同约定：被告詹某向原告借款1500000元整，借款期限自2018年4月18日至2019年4月17日，月利率6.525‰，借款人未按合同约定归还借款本金的，按借款执行利率基础上浮50%计收罚息，被告詹某、常某以自己所有的位于中卫市××区、201室（房权证号：卫房：卫房权证沙坡头区字第**提供最高额抵押并签订《最高额抵押合同》，抵押范围为借款本金、利息、罚息、违约金、复利、损害赔偿、律师费及原告实现债权所需费用。合同签订后，原告按照约定向被告詹某指定账户发放贷款1500000元。2019年4月15日被告詹某向原告申请展期还款，双方签订《借款展期协议》，约定还款期限延长至2020年4月14日，借款利率调整为月利率6.33333‰。借款期限届满后，经原告多次催要，二被告迟迟不履行合同约定义务,故原告诉至法院。被告詹某辩称，原告诉状所述均属实。希望与原告调解，分期偿还。被告常某经本院依法传票传唤，未到庭参加诉讼，亦未向法庭提交书面答辩状和证据材料。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了交换和质证。现对原告提交的证据，本院认证如下：身份证复印件、结婚证复印件、户口本复印件、个人借款合同、配偶还款承诺书、借款凭证、贷款借（还）款凭证、展期协议、最高额抵押合同、利息清单，被告詹某经质证无异议，本院对其证明效力予以确认。根据当事人陈述和认定的证据，本院认定事实如下：2018年4月11日，被告常某向原告出具《配偶还款承诺书》一份，承诺其愿用与詹某家庭共有的收入及财产共同履行被告詹某向原告申请（经营）一般个人流动资金贷款（借新还旧），借款金额为1500000元，借期12个月的还款义务，同时对上述借款承担连带清偿责任。2018年4月18日，被告詹某以偿还原告处编号为NYO11010250620170400033合同项下借款为由向原告申请借款，后双方签订了编号为：NY011010250620180400015《个人借款合同》，主要约定：被告詹某向原告借款1500000元整，借款期限自2018年4月18日至2019年4月17日，月利率6.525‰，借款人未按合同约定归还借款本金的，按借款执行利率基础上浮50%计收罚息，被告詹某以其与常某共有的位于中卫市××区、201室（房权证号：卫房权证沙：卫房权证沙坡头区字第**高额抵押并签订《最高额抵押合同》，抵押范围为借款本金、利息、罚息、违约金、复利、损害赔偿、律师费及原告实现债权所需费用。合同签订后，原告按照约定向被告詹某指定账户发放贷款1500000元。2019年4月11日，被告常某向原告出具配偶还款承诺书，承诺其愿用与詹某家庭共有的收入及财产共同履行被告詹某向原告申请（经营）一般个人流动资金贷款（展期），借款金额为1500000元，借期12个月的还款义务，同时对上述借款承担连带清偿责任。2019年4月15日被告詹某向原告申请展期还款，双方签订《借款展期协议》，约定还款期限延长至2020年4月14日，借款利率调整为月利率6.33333‰。按照借款展期协议约定的借款期限届满后，经原告多次催要。截止2020年7月27日，被告詹某尚欠原告借款本金1499999元，借款罚息、复利共计120593.77元。因被告未能按照借款展期协议约定履行还款义务，原告诉至本院并提出如上诉讼请求。本院认为：原告与被告詹某签订的《个人借款合同》、《借款展期协议》及被告常某向原告出具的《配偶还款承诺书》均系双方真实意思表示、内容不违反法律规定，应受法律保护，双方均应按照合同约定、承诺履行各自义务。原告主张截止2020年7月27日被告詹某、常某尚欠其借款本金1499999元，借款罚息、复利共计120593.77元的事实，经查，被告詹某尚欠原告借款本金1499999元，借款罚息、复利共计120593.77元的事实有原告及被告詹某当庭陈述、原告向法庭提交的证据证实，欠款事实清楚，故被告詹某应当向原告承担偿还借款本金1499999元，借款罚息、复利共计120593.77元的民事责任。被告常某应按双方约定对上述借款承担连带清偿责任。本院对原告的该项诉讼请求部分予以支持。自2020年7月28日之后的借款罚息、复利按《借款展期协议》约定计付至本金还清止。原告与被告詹某以詹某与常某共有的位于中卫市××区、201室（房权证号：卫房权证沙坡头区：卫房权证沙坡头区字第**押并签订《最高额抵押合同》亦系双方真实意思表示、内容不违反法律规定，应受法律保护，原告要求对被告詹某、常某所有的位于中卫市××区、201室（房权证号：卫房权证沙坡头区字第X：卫房权证沙坡头区字第**（其中包括主债务本息以及原告为实现债权所支出的各项费用）的诉讼请求有相应的事实及法律依据，本院予以支持。被告常某经本院依法传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法做出缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告詹某于本判决生效之日起三十日内向原告宁夏银行股份有限公司中卫分行偿还借款本金1499999元，支付2020年7月27日之前的借款罚息、复利共计120593.77元，合计1620592.77元。2020年7月28日之后的借款罚息、复利按《借款展期协议》约定计付至本金还清止。二、被告常某对上述第一项判决内容承担连带清偿责任。三、确认原告宁夏银行股份有限公司中卫分行对被告詹某、常某所有的位于中卫市××区、201室（房权证号：卫房权证沙坡头区字第XXXX：卫房权证沙坡头区字第**优先受偿权。四、驳回原告宁夏银行股份有限公司中卫分行的其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计9743元，由被告詹某、常某负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区中卫市中级人民法院。审判员 曾美静二〇二〇年十一月十八日法官助理 陈 键书记员 韩 芬本案适用的法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第一百三十四条人民法院审理民事案件，除涉及国家秘密、个人隐私或者法律另有规定的以外，应当公开进行。离婚案件，涉及商业秘密的案件，当事人申请不公开审理的，可以不公开审理。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。