湖南省衡阳市蒸湘区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0408民初2067号原告：湖南核工业建设有限公司岩土工程分公司，住所地：湖南省衡阳市蒸湘区解放西路**。负责人：赵永文，该公司总经理。委托诉讼代理人：单志林，湖南纲维（衡阳）律师事务所律师。委托诉讼代理人：贺子钊，湖南纲维（衡阳）律师事务所实习律师。被告：衡山衡洲房地产开发有限公司，，住所地：湖南省衡阳市衡山县开云镇衡山大道**法定代表人：彭社冬，该公司总经理。委托诉讼代理人：陈伟，湖南天戈律师事务所律师。被告：衡阳市衡洲置业有限公司，住所地，住所地：湖南省衡阳市蒸湘区联合新村泉塘路**iv>法定代表人：唐崇宇，该公司董事长。委托诉讼代理人：李勇，男，汉族，1975年4月26日出生，系公司法务，住湖南省衡阳市珠晖区。委托诉讼代理人：吴佳倩，湖南德巍律师事务所律师。原告湖南核工业建设有限公司岩土工程分公司（以下简称岩土公司）与被告衡山衡洲房地产开发有限公司（以下简称衡山地产公司）、衡阳市衡洲置业有限公司（以下简称衡洲置业公司）建设工程勘察合同纠纷一案，本院于2020年8月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告岩土公司的委托诉讼代理人单志林、贺子钊，被告衡山地产公司的委托诉讼代理人陈伟，被告衡洲置业公司的委托诉讼代理人李勇、吴佳倩到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告岩土公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告衡山衡洲房地产开发有限公司支付原告勘探费524988元，并自2018年7月19日起至付清之日止，按每日千分之一的标准向原告支付违约金；2、被告衡阳市衡洲置业有限公司对第一项诉讼请求承担连带责任；3、本案诉讼费、财产保全费由被告承担。被告衡山地产公司辩称，1、原告岩土公司与被告衡洲置业公司于2015年发生勘探费的债权债务关系，该债权债务关系没有转移至被告衡山地产公司，因此要求被告衡山地产公司承担本案债务，没有任何事实和法律依据；2、《衡洲.国际广场项目合作开发合同书》明确约定衡山地产公司与被告衡洲置业公司不存在债务转移；3、被告衡山地产公司接受债务转移，应有明确同意的意思表示，而本案中，被告衡山地产公司既没有明确表示同意，也没有以出具欠条或支付款项等行为予以默认，因此本案债务未转移至被告衡山地产公司；4、被告衡山地产公司提交的《建设工程勘察合同》及整套的勘察报告表明被告对于被告衡洲置业公司委托原告岩土公司勘察的情况不知情，被告衡山地产公司也没有与原告岩土公司有过往来，而是委托了其他勘察单位完成了衡洲.国际广场土地的建设工程勘察工作。综上，请求依法驳回原告岩土公司的诉讼请求。被告衡洲置业公司辩称，根据三方签订的合作开发合同书的约定，被告衡洲置业公司已将涉案房地产项目全部权利义务转让给被告衡山地产公司，亦将本案的债务告知被告衡山地产公司，因此被告衡洲置业公司不承担本案的债务。本院经审理查明，2015年9月29日，原告岩土公司（勘察人）与被告衡洲置业公司（发包人）签订了《建设工程勘察合同》。该合同约定：发包人委托勘察人承担衡洲.国际广场桩基础超前钻探岩；工程名称为衡洲.国际广场；工程建设地点为衡山县衡山大道；工程规模、特征为：地下1：地下**、地上**，共**察工作量：按设计布置桩数并按规范要求进钻孔；本工程勘察按每米80元的标准计收费用；本工程勘察费按实际完成工作量结算，勘察人完成勘探工作量，提交完整勘探报告后，支付工程量总费用的30%，基础竣工验收后支付工程量总费用的20%，余款待发包人项目预售后一次性付清；发包人未按合同规定时间拨付勘察费，每超过一日，应偿付未支付勘察费的千分之一逾期违约金。原告岩土公司于2015年12月21日完成了所有的勘察钻孔工作，共钻孔6562.35米，并于2015年12月出具了《衡洲.国际广场桩基础超前钻探岩报告》。另查明，2012年8月6日，衡山凯雅兴业有限责任公司（甲方）与衡洲置业公司（乙方）签订了《房地产合作开发意向协议书》，约定：1、甲乙双方合作开发乙方所属的两宗地块，甲方以具有国土使用权的地块作为投资，乙方以资金、房地产开发企业资质作为投资；2、甲方以地块投资，分配固定的利益，不承担开发经营的风险，乙方以资金投资，并在自身的企业经营范围、建设资金条件下，自负盈亏、自主经营地完成开发建设，保证甲方固定利益的实现。2016年7月19日，湖南雁能建设集团有限公司衡山分公司（甲方）与衡山地产公司（乙方）、衡洲置业公司（丙方）签订了《衡洲.国际广场项目合作开发合同书》，约定：1、原衡山雅凯兴业有限责任公司吸收合并至湖南雁能建设集团有限公司衡山分公司，现甲乙丙三方一致同意，丙方将其与衡山雅凯兴业有限责任公司签订及履行的《房地产合作开发意向协议书》中的所有权利义务整体转让与乙方，由乙方直接与甲方合作开发建设衡洲.国际广场项目；2、本合同签订后，衡洲.国际广场开发项目的盈亏及一切权利义务与丙方无关，由甲、乙方按本合同的规定对衡洲.国际广场项目享有权利、承担义务。2017年9月16日，被告衡山地产公司（发包人）与核工业郴州工程勘察院衡阳分院签订了《建设工程勘察合同》，约定发包人委托勘察人承担衡洲.国际广场A、B地块勘察（施工勘察）。核工业郴州工程勘察院衡阳分院于2017年12月出具了岩土工程勘察报告（详细勘察）。涉案项目竣工验收记录上的勘察单位是核工业郴州工程勘察院。再查明，被告衡山地产公司成立于2016年4月19日，原始股东为黄小利、李艳军、汪敏，黄小利为衡山地产公司最初的法定代表人。黄小利对于原告岩土公司与被告衡洲置业公司签订勘察合同一事知情，亦认可原告岩土公司已完成勘探工作。李艳军在原告岩土公司的建设工程勘察现场单孔成果见证一览表上作为见证员签名。涉案项目衡洲.国际广场于2018年7月19日取得预售许可证。黄小利已向原告岩土公司支付了100000元勘察费。本院认为，本案系建设工程勘察合同纠纷。原告岩土公司与被告衡洲置业公司签订的《建设工程勘察合同》及湖南雁能建设集团有限公司衡山分公司与衡山地产公司、衡洲置业公司签订的《衡洲.国际广场项目合作开发合同书》均系双方当事人真实意思表示，内容未违反法律法规的强制性规定，应为合法有效。原告岩土公司按照合同约定完成了工程勘察义务，被告衡洲置业公司应按照合同约定向原告岩土公司支付勘察费。现被告衡洲置业公司已将其在涉案项目享有的权利义务概括转移给被告衡山地产公司，原告岩土公司亦对被告衡洲置业公司将其在本案的债务转移给被告衡山地产公司的行为予以追认，故被告衡山地产公司应承担在本案中向原告岩土公司支付勘察费的义务。对于被告衡山地产公司的抗辩主张，本院认为，原告岩土公司对衡洲.国际广场工程做勘察产生的勘察费用属于该项目上的债务，被告衡洲置业公司将该项目概括转移给被告衡山地产公司，不仅包括该项目上的权利亦包括该项目上的债务；同时，在被告衡洲置业公司将衡洲.国际广场项目概括转让给被告衡山地产公司时，被告衡山地产公司的原始股东黄小利及李艳军对本案债务均知情，且黄小利承认其已向原告岩土公司支付了勘察费100000元，即使黄小利、李艳军、汪敏在股权转让时未将该债务告知衡山地产公司的后继股东，亦属于被告衡山地产公司的内部关系，不能以此对抗善意的债权人；被告衡山地产公司提供的勘察报告并不完整，从现有的报告内容看，原告岩土公司做的勘察内容与案外人核工业郴州工程勘察院衡阳分院做的勘察内容并不一致，且被告衡山地产公司是否再次将勘察项目发包给其他公司，属于衡山地产公司的权利，但不能否认原告岩土公司已实际完成的勘察工作，亦不影响本案原告岩土公司向被告衡山地产公司主张勘探费。综上，对于被告衡山地产公司的抗辩主张，本院不予支持。经核算，核减黄小利已支付的勘察费100000元后，被告衡山地产公司仍应向原告岩土公司支付勘察费424988元（80元/米×6562.35米-100000元）。原告岩土公司与被告衡洲置业公司签订的《建设工程勘察合同》约定，被告衡洲置业公司未按照合同约定的时间分段支付勘察费，应向原告岩土公司以未付勘察费为基数，按照每日千分之一的标准支付违约金，原告在本案中自愿将违约金的计算时间统一调整至涉案项目预售之日即2018年7月19日，系原告岩土公司对其权利的处分，本院予以准许，同时原告岩土公司主张的违约金超过了相关法律法规的强制性规定，本院依法调整至年利率24%，故被告衡山地产公司应自2018年7月19日起至实际付清之日止，以未付勘察费为基数，按照年利率24%向原告岩土公司支付逾期付款违约金。对于原告岩土公司诉请的超出部分，因缺乏相应的事实和法律依据，本院不予支持。综上所述，根据《中华人民共和国民法总则》第六十一条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第八十四条、第八十八条、第八十九条、第九十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告衡山衡洲房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告湖南核工业建设有限公司岩土工程分公司勘察费424988元，并自2018年7月19日起至实际付清之日止，以未付勘察费为基数，按照年利率24%向原告湖南核工业建设有限公司岩土工程分公司支付逾期付款违约金；二、驳回原告湖南核工业建设有限公司岩土工程分公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取4525元，保全费3520元，合计8045元，由被告衡山衡洲房地产开发有限公司负担6500元，由原告湖南核工业建设有限公司岩土工程分公司负担1545元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省衡阳市中级人民法院。审判员  易晖二〇二〇年十一月十一日法官助理李艳丽书记员刘锴附相关法条：《中华人民共和国民法总则》第六十一条依照法律或者法人章程的规定，代表法人从事民事活动的负责人，为法人的法定代表人。法定代表人以法人名义从事的民事活动，其法律后果由法人承受。法人章程或者法人权力机构对法定代表人代表权的限制，不得对抗善意相对人。《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第八十四条债务人将合同的义务全部或者部分转移给第三人的，应当经债权人同意。第八十八条当事人一方经对方同意，可以将自己在合同中的权利和义务一并转让给第三人。第八十九条权利和义务一并转让的，适用本法第七十九条、第八十一条至第八十三条、第八十五条至第八十七条的规定。第九十条当事人订立合同后合并的，由合并后的法人或者其他组织行使合同权利，履行合同义务。当事人订立合同后分立的，除债权人和债务人另有约定的以外，由分立的法人或者其他组织对合同的权利和义务享有连带债权，承担连带债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。