杭州市拱墅区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0105民初10351号 原告：陈频萍，女，1977年9月5日出生，汉族，住浙江省天台县。 委托代理人（特别授权代理）：王珊珊、叶小囡，、实习律师。 被告：杭州圣壠房地产代理有限公司，住所地杭州市拱墅区工发路**。 法定代表人：窦云龙。 被告：窦云龙，男，1991年11月23日出生，汉族，住甘肃省天水市麦积区。 原告陈频萍与被告杭州圣壠房地产代理有限公司（以下简称“圣壠公司”）、窦云龙房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年11月25日立案受理。原告诉请：1、判令原告与被告圣壠公司签订的租赁合同于2019年8月31日解除，并腾退房屋；2、二被告向原告支付拖欠的房屋租金30034元、物业费1301元；3、二被告向原告支付租金滞纳金3452元（暂算自2019年3月30日起至2019年8月31日按月租金的0.5%计算，此后按照上述标准计算至实际付清之日止）；4、本案诉讼费用由二被告承担。本院依法适用普通程序，于2020年4月7日公开开庭进行了审理。原告委托代理人王珊珊、叶小囡到庭参加诉讼。二被告经本院传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。庭审中，原告申请将诉讼请求变更为：1、判令原告与被告圣壠公司签订的租赁合同于2019年8月31日解除；2、二被告向原告支付拖欠的房屋租金23334元、物业费1301元；3、二被告向原告支付租金滞纳金3452元（暂算自2019年3月30日起至2019年8月31日按月租金的0.5%计算，此后按照上述标准计算至实际付清之日止）；4、本案诉讼费用由二被告承担。本案现已审理终结。 本院经审理认定事实如下：2017年9月8日，原告陈频萍（委托方、甲方）与被告圣壠公司（受托方、乙方）签订一份《房屋出租委托合同》，该合同约定：“甲方委托乙方出租房屋，该房屋座落于杭州市拱墅区××公寓××幢××单元××室；该房屋委托期自2017年9月20日至2020年9月19日；甲方应于2017年9月20日前将房屋交付给乙方。委托期租金每月4600元；为便于乙方妥善处理委托事宜，委托期内甲方同意给予乙方免租期60天，免租期内乙方无需支付房屋租金，扣除免租期免租金后实际需支付原告总租金共计158930元；委托租金支付方式：季付，乙方于每月30日向甲方支付委托租金，双方约定委托期内共分12次支付房屋租金，首次付款13800元，付款日期为2017年9月30日，第二期付款13800元，付款日期2017年12月30日，第三期付款13800元，付款日期2018年3月30日，第四期付款9200元，付款日期2018年6月30日。以此类推。甲方同意乙方可以其名义直接出租、确定租金、收取租金及相关费用、向承租人提起诉讼等。在本合同约定的委托期内，该房产的一切使用权利均由乙方独立行使并授权乙方可采取一切有利于出租的方式促成该房屋的尽快出租。委托期内，该房屋的水、电、煤／燃气费、电话费、数字电视收视费、卫生费、公用电费、物业服务费等因使用而发生的费用，由乙方负责向承租人代收或结算。如乙方逾期支付房租，每逾期一天，须向甲方支付月租金的0.5%作为滞纳金。其他约定事项，物业费由乙方承担。2019年9月20日到2020年9月19日租金57730元每年。后续租金按合同执行，超出合同支付日五天视自动解约，同时与住此房子的租客一并解约。”陈频萍在合同甲方落款处签名、捺印，圣壠公司在乙方落款处盖章、窦云龙在乙方经办人处签字。合同签订后，原告将房屋交给被告圣壠公司承租使用。2017年9月8日，被告圣壠公司交付押金9200元（二套房屋的押金），从2017年9月30日至2019年8月3日交付租金168000元（二套房屋的租金）。2019年8月6日，原告向被告圣壠公司发出一份《解除房屋租赁合同通知书》，由于被告圣壠公司拖欠房租等，本人决定行使合同解除权，租赁合同在此解除房屋租赁合同通知书送达之日起解除，请贵公司于收到通知书之日起七日内腾空出租房屋并交付予本人。嗣后，二被告未交纳拖欠的费用，原告遂向本院起诉。庭审中，原告陈述，其有两套房屋与被告圣壠公司发生租赁关系，分别向本院提起诉讼，案号为本案及2019浙01**民初10346号。被告圣壠公司共向原告支付押金9200元，在本案中押金为4600元；被告圣壠公司共向原告支付租金168000元，在本案中支付租金84000元。被告圣壠公司共向原告支付物业费7798元，在本案中支付物业费3899元。 另查明，2019年4月11日，融信（福建）物业管理有限公司杭州分公司向原告开具一份增值税普通发票，金额为3794.88元，其中车位管理费为1200元，物业费能耗费为2594.8元。 还查明，被告圣壠公司有股东两个，为窦云龙和窦小成，出资方式为货币，认缴出资额为190万元和10万元，出资时间2037年7月31日。 以上事实，根据《房屋出租委托合同》、增值税发票、通知书、支付凭证、微信聊天记录等证据及当事人陈述予以确认。 本院认为，原、被告双方签订的《房屋出租委托合同》合法有效，双方均应按约履行。虽然合同名称为《房屋出租委托合同》，但内容涉及租期、租金，实际是房屋租赁合同，双方建立了租赁合同关系。被告圣壠公司作为承租方应按合同约定的时间和金额向原告支付租金，现因被告圣壠公司在支付部分租金后，未继续支付剩余租金，构成违约，故对原告诉请解除本合同，本院予以支持。合同解除后，被告圣壠公司应向原告支付拖欠的租金及物业费，至2019年8月31日共产生租金98427元，扣除已支付的租金84000元及押金4600元，尚欠租金9827元。共产生物业费5057元，已支付3899元，尚欠物业费1158元。被告圣壠公司应向原告支付拖欠的租金为9827元和物业费为1158元。原告诉请被告圣壠公司按合同约定支付滞纳金，滞纳金应为违约金，且标准过高，本院酌情调整为按年利率12%计算。另，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国公司法〉若干问题的规定（三）》第十三条第二款的规定，窦云龙占有公司90%的股权，应当缴纳出资190万元，实际其并未交纳，故其应对未出资的190万元在本息范围内对公司的债务承担补充赔偿责任。原告诉请的合理部分，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条及上述法律之规定，判决如下： 一、确认原告陈频萍与被告杭州圣壠房地产代理有限公司的《房屋出租委托合同》于2019年8月31日解除。 二、被告杭州圣壠房地产代理有限公司向原告陈频萍支付房屋租金9827元，物业费1158元，合计10985元。 三、被告杭州圣壠房地产代理有限公司向原告陈频萍支付违约金（以10985元为基数，从2019年7月1日至付清之日止按照年利率12%）。 四、被告窦云龙在其未出资范围内对被告杭州圣壠房地产代理有限公司不能清偿的债务承担补充赔偿责任。 五、驳回原告陈频萍的其余诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费502元，由原告陈频萍负担427元，被告杭州圣壠房地产代理有限公司负担75元，被告窦云龙连带负担。 原告陈频萍于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费；被告杭州圣壠房地产代理有限公司、窦云龙于本判决生效之日起七日内，向本院交纳应负担的诉讼费。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。并向浙江省杭州市中级人民法院指定账号预交上诉案件受理费。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在收到《上诉费用交纳通知书》次日起七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。浙江省杭州市中级人民法院户名、开户行、指定账号详见《上诉费用交纳通知书》。 审 判 长  苏园园 人民陪审员  谢祖德 人民陪审员  俞美娟 二〇二〇年十一月六日 法官 助理  张 弛 书 记 员  胡 赟