辽宁省开原市人民法院民 事 判 决 书（2020）辽1282民初1644号原告：朱庆福，男，1937年3月25日生，汉族，住开原市，身份证地址开原市。委托诉讼代理人：朱晓东（原告之子），1969年11月30日生，汉族，开原市。委托诉讼代理人：吴永春，辽宁诚证律师事务所律师。被告：开原金辉房地产开发有限公司，住所地开原市解放路466甲-111。法定代表人：王齐勤，该公司经理。委托诉讼代理人：王有杰，辽宁天戬律师事务所律师。被告：开原市房屋征收管理办公室，住所地开原市新华路**。法定代表人：陈杰民，该办公室主任。委托诉讼代理人：赵杨，该办公室副主任。原告朱庆福与被告开原金辉房地产开发有限公司（以下简称金辉房地产公司）、开原市房屋征收管理办公室（以下简称房屋征收办公室）房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，原告于2020年6月15日向本院提起诉讼，本院于2020年6月15日立案后，依法适用普通程序于2020年8月27日在本院第二审判庭公开开庭进行了审理。原告朱庆福的委托诉讼代理人吴永春，被告金辉房地产公司的委托诉讼代理人王有杰，被告房屋征收办公室的委托代理人赵杨到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告朱庆福向本院提出诉讼请求：1、要求二被告给付原告安置动迁楼房，2、要求二被告给付原告拆迁费、门房、后院、地、地窖棚等拆迁补偿款2万元。3、要求二被告给付原告自2010年至今的住房费用10万元。4、要求二被告给付原告非法拆迁赔偿费用3万元，4、诉讼费由被告承担。事实与理由：2010年被告金辉房地产公司在未与原告签订拆迁安置补偿协议的情况下，未经原告同意将原告位于开原市.58平方米）房屋及院落内门房、后院、地、地窖棚强制拆除。原告多次找二被告进行协商，被告将原告房屋擅自拆除的情况下，未经原告同意于2018年为原告提供75.00平方米六楼楼房一套进行安置，原告已83岁高龄，六楼根本无法居住，动迁之前原告房屋是一、二层楼房（独门独院），自2010年强制拆迁至今超过十年，现二被告至今未给原告进行动迁安置楼房，也未给予搬迁、租房等费用，在原告不知情的情况下非法对原告房屋强制拆迁，严重损害了原告的合法权益。故诉至法院请求支持原告的诉讼请求。被告金辉房地产公司辩称：因朱庆福起诉我公司财产损害赔偿纠纷一案提出答辩如下：1、原告所述与事实不符，被告没有强行拆除原告房屋及设施，2、原告所在区域拆迁时间为2010年10月14日至11月30日（详见拆迁方案）。2013年，原告的儿媳到动迁办，要求回迁两套楼，动迁办回复按照政策只能回迁一套，并照顾给原告安置一楼，原告儿媳不同意，并多次在动迁办吵闹。2015年3月2日，被告房屋征收办公室对起重区域未安置、未签订协议的业主下发了通知，通知其在2015年4月30日前到拆迁办办理相关手续，如不办理所产生的后果自行承担。该通知贴在了动迁区域多栋回迁楼楼门上及房屋征收管理办公室门口，原告一直未来办理，其他绝大部分动迁户均完成办理。原告是第一批，其租房费应截止至2014年11月（第一批实际回迁入住）。经多方查找，2017年通过其它动迁户查到原告儿子的电话，被告房屋征收办公室工作人员多次给其儿子打电话让其办理相关手续，再次告知给其安置一楼一户，原告及其儿子一直不来，也不同意接收该一楼，同意将一楼安置给别人。2020年6月30日，原告起诉已过法定的诉讼时效，应依法予以驳回原告的起诉。并不是原告所述的被告于2018年给原告75㎡六楼一户，而是2013年至2017年被告给原告提供的75.98㎡一楼一户，是原告不同意拒不来办理相关手续。现动迁安置楼房只剩下六楼，是原告在2017年明确表示不同意接收一楼造成的，被告在2017年电话通知原告儿子时，曾经告诉他若再不来接收办理安置手续，一楼将会安置给别人，原告儿子明确表示同意安置给别人，故此一楼安置给别人被告方没有责任。被告也不应当承担2014年11月30日后的住房费，原告的要求于法无据，原告的其他要求按拆迁方案予以给付。3、现对原告安置如下：75.98㎡六楼一户进行回迁；搬迁费65.68㎡×5元＝328.4元；门房15.12㎡×100元=1512元；后院10.95㎡×500元=5475元；地；地窖补偿无数据支持棚低于1.8米不予补偿；租房费17个月×65.58㎡×5元=5574.3元（从2011年8月至2012年12月共计17个月）；租房费23个月×65.58㎡×16元=23397.44元（从2013年1至2014年11月30日共计23个月）租房费共计28971.74元。以上合计：36287.14元。被告房屋征收办公室辩称：原告原有房照房屋面积65.58平方米、无照房屋面积10.95平方米、仓房面积15.12平方米，动迁当时我办公室并未对其实施或指派其他组织、个人对其实施妻子拆迁行为。原为其安置楼位于金辉新天第小区8号楼5单元102室，房屋面积75.02平方米，后经电话确认原告放弃原安置位置（通话录音记录为证），现对其安置楼房位于金辉新天第小区7号楼6单元602室，房屋面积75.98平方米。原告可持原房屋产权证和本人有效身份证件到我办公室，将按照本区域《拆迁安置方案》规定为原告办理相关手续。原告朱庆福围绕诉讼请求提交以下证据：1、房屋产权证，证明原告朱庆福名下开原市石台街１委8组一、二楼面积63.58平方米，原告系合法所有权人；2、户口本、身份证，证明朱庆福与常玉霞系夫妻关系。常玉霞于2011年12月29日死亡，房屋系二人夫妻共同财产；3、开原市新城街育才社区，开原超重机总厂，证明朱庆福与常玉霞系夫妻关系，共有儿子二人，长子朱世舫于2013年3月4日去世，次子朱晓东；4、朱世舫、高新、朱宏宇户口本、身份证、朱世舫死亡证明、户口注销证明，证明朱世舫于2013年3月4日死亡，其妻子高新、女儿朱宏宇一人；5、朱晓东、高新、朱宏宇放弃继承声明书及照片及朱晓东身份证，证明朱庆福与常玉霞系夫妻关系，常玉霞于2011年12月29日死亡，房屋系夫妻二人共同财产。长子朱世舫于2013年3月4日死亡，其妻子高新、女儿朱宏宇。高新、朱宏宇放弃朱世舫继承常玉霞房屋遗产部分及拆迁安置归原告朱庆福所有。次子朱晓东放弃继承常玉霞房屋遗产部分及拆迁安置归原告朱庆福所有。现该房屋归原告朱庆福一人所有，拆迁安置补偿归原告所有；6、开原市房屋征收管理办公室算账单，证明房屋已动迁，没有签订拆迁安置补偿协议，被告为原告自行计算安置补偿金，至今没有进行动迁安置。可以证明除房屋外有门房10.95平方米，仓房15.12平方米、煤棚4平方米，电表一块。实际门房20.25平方米。7.赔偿明细单，证明2010年被告对原告所有的房屋进行非法拆迁，被告没在此房屋居住，被告私自将房屋推倒房屋内物品全部损失，要求给付非法拆迁赔偿费用3万元。被告金辉房地产公司提交证据如下：1、起重机家属房区域拆迁安置方案一份，证明拆迁时间、具体办法、补助计算标准等与拆迁安置有关的事项；2、房屋拆迁许可证，证明拆迁是经过审批后取得许可证进行拆迁；3、2015年开原房屋征收办理办公室通知一份、照片、交房一览表、专用收款收据，证明原告没有按照规定2014年办理入住手续，通知其2015年4月30日前办理，如不办理原告自己负担后果。证明同批的其他业主看到通知均在期限内办理。被告房屋征收办公室提交证据如下：录音一份，证明2017年12月5日其办公室工作人员丁淑秋与原告朱庆福的儿子朱晓东录音一份，原告放弃被告给其安置一楼位置。庭审中，对原告提供的证据，本院对以上证据经审查予以确认，并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告金辉房地产公司与被告房屋征收办公室（原开原市房屋拆迁安置有限公司）于2010年10月14日下发起重机家属房区域拆迁安置方案，并取得房屋拆迁许可证（拆迁实施单位原开原市房屋拆迁安置有限公司），对解放路以南，原起重二分厂以北，第五中学以东，原食品厂以西区域进行拆迁改造，拆迁期限自2010年10月14日起至2010年11月30日止，并明确了安置原则、安置办法、其它补偿、其它规定。原告朱庆福的房屋在涉案拆迁房屋内，原告名下开原市石台街１委8组一、二楼（面积63.58平方米）房屋一套、门房（面积15.12平方米）一个、仓房（面积15.12平方米）一个、煤棚（面积4平方米）一个、电表一块。在二被告未与原告签订拆迁安置补偿协议及原告不知情的情况下，将原告的所有房屋进行拆迁，应安置一楼一户，双方说法不一致，但原告至今未能回迁住上楼房。现回迁楼房没有一楼，只有六楼。动迁时应对原告补偿：搬迁费63.58㎡×5.00元=328.4元、门房15.12㎡×100.00元=1512.00元、后院10.95㎡×500.00元=5475.00元、煤棚4㎡×100.00元=400.00元、电表200.00元×1块=200.00元，计7915.40元。原告租房费用：2013年前的63.58㎡×5.00元×17个月＝5404.30元、2013年1月至2019年12月为63.58㎡×16.00元×84个月＝85451.52元，共计90855.82元。原告房屋被拆迁的房屋内物品损失：5000.00元。现原告诉至本院，请求支持其诉讼请求。本院认为，在未与原告朱庆福签订拆迁安置补偿协议书的情况下，将原告的房屋拆除，现已由被告金辉房地产公司在动迁区域开发建设了金辉新天第小区，当时拆迁实施单位为原开原市房屋拆迁安置有限公司（现为被告房屋征收办公室），按安置方案应为原告安置回迁楼房一楼，现双方对当时安置一楼问题，各持己见，但至今原告未能回迁住进动迁楼房，现回迁楼房中已经没有一楼，只有六楼，故被告应按安置方案的标准为原告安置回迁楼房六楼；被告应给付原告回迁补偿费7915.40元；房屋内物品损失酌定给付补偿5000.00元；租房费用酌定给付至2019年12月为90855.82元。依照《中华人民共和国民法通则》第七十五条二款、第一百一十七条一款，《城市房屋拆迁管理条例》第十五条、第十六条及《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条、第十八条、第十九条、第二十一条、第二十二条、第二十五条、第二十七条之规定，判决如下：一、被告开原金辉房地产开发有限公司、开原市房屋征收管理办公室于本判决生效后30日内为原告朱庆福安置回迁楼房一套（六楼一户、六层），并签订动迁安置的相关手续;二、被告开原金辉房地产开发有限公司于本判决生效后30日内给付原告朱庆福各项补偿费103771.22元。诉讼费550.00元，由被告开原金辉房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省铁岭市中级人民法院。审 判 长  姜 南人民陪审员  周晓明人民陪审员  丁 丽二〇二〇年十一月二十四日书 记 员  李娇雪