安徽省萧县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖1322民初6252号 原告：程伟，男，1993年7月19日出生，汉族，住安徽省宿州市萧县。 委托诉讼代理人：周超，安徽烁光律师事务所律师。 委托诉讼代理人：范翔敏，安徽烁光律师事务所实习律师。 被告：薛玉龙，男，1997年8月27日出生，汉族，住安徽省宿州市萧县。 委托诉讼代理人：薛辉（系薛玉龙父亲），男，住安徽省宿州市萧县。 原告程伟与被告薛玉龙房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年9月8日立案后，依法适用简易程序，于2020年11月20日公开开庭进行了审理。原告程伟的委托诉讼代理人周超、被告薛玉龙的委托诉讼代理人薛辉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 程伟向本院提出诉讼请求：1．依法解除程伟与薛玉龙之间的存量房买卖合同及补充协议；2.依法判决薛玉龙返还购房款、定金并承担违约金合计19万元；3．本案诉讼费由薛玉龙承担。诉讼过程中，程伟变更诉讼请求：第一项为依法判决薛玉龙继续履行与程伟签订的存量房屋买卖合同；第二项承担违约金15万元。事实和理由：2019年12月3日，程伟与薛玉龙经房产中介机构签订了存量房买卖合同及补充协议，约定薛玉龙以50万元的价格将其名下凤临阁2幢1-1701室房屋出卖给程伟。合同签订当日，程伟依约向薛玉龙支付了2万元定金，2019年12也12日，程伟又向薛玉龙支付了购房款2万元。程伟经房产中介机构向开发商了解，房屋已具备办理房产登记的条件。后程伟多次催促薛玉龙提供房屋登记所需材料，但薛玉龙拒绝提供，薛玉龙的行为已构成根本违约。双方签订的存量房买卖合同及补充协议真实有效，应当依法继续履行。薛玉龙的母亲到售楼部不愿将本案房屋卖给程伟，系其自身家庭原因造成合同无法继续履行，薛玉龙应当承担违约责任。 薛玉龙辩称，合同根本不成立，签订合同时他妻子没有签字，房屋不是他单独购买，有他父母的出资，也由他父母和他妻子还款；基于合同不成立，他同意返还本金。程伟在办理房产证之前说支付18万元的首付，并没有支付，是程伟先违约。现同意解除合同，退还程伟支付的款项。 对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：1.对程伟提供的证据1驾驶证复印件1份，欲证明程伟的自然情况。薛玉龙认为不清楚。经审核，对该证据的真实性予以认定。证据3《补充协议》1份，欲证明双方签订合同均系真实意思表示，在协议中约定薛玉龙违约应承担房屋总价款30%的违约责任，计15万元，其中本协议第二条第二款约定薛玉龙应当在2020年开发商办理好房产证前向原贷款机构提交一次性还清剩余贷款的申请，但薛玉龙一直拒绝配合继续履行合同，已经构成根本违约，应承担违约责任。薛玉龙认为关联性不成立，其他不清楚。经审核，对该证据予以认定。证据5录音资料1份，欲证明薛玉龙已明知本案涉案房屋已具备办证条件，拒绝继续履行合同原因系其自身原因造成，应当承担本案违约责任。经审核，对该证据的真实性予以认定。2.对薛玉龙提供的证据照片1组，欲证明房屋内有结婚照片，薛玉龙已经结过婚。程伟认为与本案无关联性，婚姻关系的成立应当以登记为准，且薛玉龙向程伟出售房屋时陈述本案房屋是其婚前财产，而本案房屋仅登记在薛玉龙名下，程伟无法得知其婚姻真实状态。经审核，对证据的真实性予以认定。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年12月3日，薛玉龙（出卖人）与程伟（买受人）经知心房产（居间方）居间签订《存量房屋买卖合同》《补充协议》，约定：薛玉龙将坐落在萧县交通西路凤临阁小区2幢1单元1701室房屋出售给程伟，建筑面积132.74平方米，房屋成交价500000元；程伟于2019年12月3日前将购房定金20000元支付给薛玉龙；薛玉龙应于2020年开发商办理好房产证前向该房屋的原贷款机构提交一次性还清剩余贷款的申请，且最迟应于房产证下来7日内办理完毕解除抵押登记手续；程伟于开发商办理房产权证前将第一笔首付款180000元以自行支付的方式支付薛玉龙；程伟于过户当天将第二笔首付款300000元以自行支付的方式支付薛玉龙；薛玉龙若出现根本违约情形之一的，应在违约行为发生之日起十五日内，以相当于该房屋总价款的30%向程伟支付违约金；程伟若出现根本违约情形之一的，应在违约行为发生之日起十五日内，以相当于该房屋总价款的30%向薛玉龙支付违约金；协议还对其他事项进行了约定。合同签订后，程伟依约支付薛玉龙购房定金20000元。2019年12月3日，薛玉龙为程伟出具收据1份，载明：“今收到程伟购买凤临阁小区2幢1单元1701室定金贰万元整。”2019年12月12日，程伟支付薛玉龙购房款20000元，薛玉龙为程伟出具收据1份，载明：“今收到程伟购买凤临阁小区2幢1单元1701室购房款贰万元整。”此后，程伟与薛玉龙就房屋买卖问题沟通未果，故提起本案诉讼。 本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务；当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，涉案《存量房屋买卖合同》《补充协议》系当事人的真实意思表示，内容不违反相关法律规定，合法有效，双方均应当按照约定履行各自的义务。合同签订后，程伟依约支付了购房定金2万元及购房款2万元。此后，开发商没有为薛玉龙办理好房产证，程伟也没有向薛玉龙支付购房首付款180000元，双方就房屋买卖相关问题沟通未果，以致成讼。现程伟要求薛玉龙继续履行双方签订的《存量房屋买卖合同》《补充协议》，符合双方约定及相关法律规定，应予支持。薛玉龙辩称合同根本不成立，同意退还程伟支付的款项，该辩解理由与查明事实不符，不予采信。 关于程伟主张薛玉龙承担违约金15万元的诉讼请求。本案中，涉案《补充协议》第二条约定：“还款解押：甲方应于2020年开发商办理好房产证前向该房屋的原贷款机构提交一次性还清剩余贷款的申请，且甲方最迟应于房产证下来7日内办理完毕解除抵押登记手续；甲方解押所需资金来源：甲方自行筹集，用乙方首付款还款解押：乙方第2笔首付款用于甲方还款解押。首付款：（1）乙方于开发商办理房产权证前将第一笔首付款180000元以自行支付的方式支付甲方；”第四条约定：“1、甲乙双方任何一方逾期履行本补充协议约定义务的，每逾期一日，违约方应按日计算向守约方支付房屋总价款万分之五的违约金；2、甲方若出现下列情形之一的，甲方构成根本违约，且乙方有权以书面通知的方式解除房屋买卖合同：……(3)逾期履行本补充协议第二条约定的义务超过十五日的；……，甲方若出现上述根本违约情形之一的，甲方应在违约行为发生之日起十五日内，以相当于该房屋总价款的30%向乙方支付违约金；”按照上述约定，薛玉龙应在2020年开发商办理好房产证前向该房屋的原贷款机构提交一次性还清剩余贷款的申请，并办理解押手续；程伟于开发商办理房产权证前将第一笔首付款180000元以自行支付的方式支付薛玉龙。上述约定显然属于约定不明确，此后，双方未能达成一致意见，导致合同不能继续履行的原因不可归责于薛玉龙或程伟。且程伟主张按房屋总价款的30%支付违约金的前提条件是解除房屋买卖合同，而程伟要求继续履行合同。故程伟的该项诉讼请求，与双方合同约定不符，不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下： 一、程伟与薛玉龙于2019年12月3日签订的《存量房屋买卖合同》《补充协议》继续履行； 二、驳回程伟的其他诉讼请求。 案件受理费4100元，减半收取计2050元，由程伟负担1050元，薛玉龙负担1000元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省宿州市中级人民法院。 审判员 孙 伟 二〇二〇年十一月二十七日 书记员 晁晓晓 附本案适用的相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。