四川省达州市达川区人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）川1703执异102号 案外人：巴中市华兴建筑有限公司。住所地：四川省巴中市巴州镇草坝街** 法定代表人：苟中林，董事长。 委托诉讼代理人：彭仕喜，四川九朝律师事务所律师。 申请执行人：周奇军，男，汉族，生于1969年6月8日，住四川省达州市通川区。 被执行人：巴中市中润实业集团有限公司。住所地：巴中市巴州区江北滨河玉盘**润州国际******。 法定代表人：刘伟樑，董事长。 在本院执行申请执行人周奇军与被执行人巴中市中润实业集团有限公司借款合同纠纷一案中，案外人巴中市华兴建筑有限公司对本院2020年4月17日作出（2019）川1703执1676号之一执行裁定，查封被执行人巴中市中润实业集团有限公司所有的位于巴中市xx3栋1楼1号（房屋唯一号xx，套内面积90.39㎡，公摊面积21.89㎡）、17号门5栋10楼2号（房屋唯一号xx，套内面积111.16㎡，公摊面积27.87㎡）、17号门5栋10楼1号（房屋唯一号xx,套内面积111.16㎡，公摊面积27.87㎡）房屋提出异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了书面审查，现已审查终结。 案外人巴中市华兴建筑有限公司称，请求人民法院依法确认案外人对被执行人开发的巴中市房屋享有工程款优先的权利，案外人享有足以排除强制执行的民事权益，法院依法不得强制执行，并对xx房屋3栋1楼1号、5栋10楼1号、5栋10楼2号共3套房屋予以解封。事实及理由:2014年6月13日，案外人与被执行人签订了《建设合作协议》，约定双方合作承建位于巴中兴文新区的xx房屋约6000平方米的商业房工程，建筑面积19.6万平方米，由于被执行人未按时支付进度款，案外人向巴中市中级人民法院提起诉讼，巴中市中级人民法院于2019年11月6日作出了（2019）川19民初6号民事判决书，该判决已于2019年12月5日生效。同时案外人已向中级人民法院申请强制执行。（2019）川19民初6号民事判决第二项认定:原告巴中市华兴建筑有限公司对其修建的案涉“xx”房屋的折价或者拍卖价款在巴中市中润实业集团有限公司下欠工程进度款14077.6485万元范围内享有优先受偿权。本案中申请执行人与被执行人系普通民间借贷关系的普通债权，达川区法院于2020年4月17日作出了（2019）川1703执1676号之一执行裁定书，查封了由案外人承建的xx3栋1楼1号（房屋唯一号xx,套内面积90.39㎡ｍ,公摊面积21.89㎡）、5栋10楼1号（房屋唯一号xx,套内面积111.16㎡,公摊面积27.87㎡）、5栋10楼2号（房屋唯一号xx,套内面积111.16㎡，公摊面积27.87㎡）共3套房屋（其中，5栋10楼1号、5栋10楼2号已于2019年8月6日被四川省巴中市巴州区人民法院查封）。案外人认为该房屋案外人享有工程款优先受偿权利，贵院不得强制执行。据此，根据《合同法》第286条、《最高院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（二）》第十七条《最高院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》等相关规定，特向法院申请执行异议，望法院依法支持案外人的申请请求。 本院查明，申请执行人周奇军与被执行人巴中市中润实业集团有限公司及被告刘伟樑、叶建忠民间借贷纠纷一案，本院在审理过程中，经本院主持调解，双方当事人于2019年8月6日自愿达成如下协议：一、由被告巴中市中润实业集团有限公司给付原告周奇军借款本金100万元及利息;该款分别定于2019年11月底由被告巴中市中润实业集团有限公司给付原告周奇军本金20万元及利息（利息计算方式:从2018年7月10日起以20万元为基数按月息2分计算至2019年11月底止）;2020年6月底由被告巴中市中润实业集团有限公司给付原告周奇军本金30万元及利息（利息计算方式:从2018年7月10日起以30万元为基数按月息2分计算至2020年6月底止）:2020年8月底由被告巴中市中润实业集团有限公司给付原告周奇军本金50万元及利息（利息计算方式:从2018年7月10日起以50万元为基数按月息2分计算至2020年8月底止）;若有一期未按时履行，原告周奇军有权就所有下欠债务一起申请执行，同时由被告巴中市中润实业集团有限公司支付原告周奇军以下欠本金为基数，按月息2分，从逾期之日起至全部付清之日止的资金利息，并由被告巴中市中润实业集团有限公司支付原告周奇军按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定的加倍计算迟延履行期间的债务利息;被告刘伟墚、叶建忠不对上述款项承担责任;二、案件受理费6900元，由被告巴中市中润实业集团有限公司承担。本院根据前述协议作出的（2019）川1703民初2504号民事调解书发生法律效力后，因巴中市中润实业集团有限公司未按照调解书履行义务，申请执行人周奇军向本院申请执行。执行中，本院于2020年4月17日作出（2019）川1703执1676号之一执行裁定书，裁定：查封被执行人巴中市中润实业集团有限公司所有的位于巴中市xx3栋1楼1号（房屋唯一号xx，套内面积90.39㎡，公摊面积21.89㎡）、17号门5栋10楼2号（房屋唯一号xx，套内面积111.16㎡ｍ，公摊面积27.87㎡）、17号门5栋10楼1号（房屋唯一号xx,套内面积111.16㎡，公摊面积27.87㎡）房屋；查封期限为三年。 同时查明，原告巴中市华兴建筑有限公司与被告巴中市中润实业集团有限公司建设工程施工合同纠纷一案，巴中市中级人民法院经审理后于2019年11月6日作出（2019）川19民初6号民事判决书，判决：一、由被告中润实业公司在本判决生效之日起十日内向原告华兴建筑公司支付截止2019年5月31日的工程进度款14077.6485万元及逾期付款违约金；二、原告华兴建筑公司对其修建的案涉“xx”房屋的折价或者拍卖价款在中润实业公司下欠工程进度款14077.6485万元范围内享有优先受偿权。该判决发生法律效力后，巴中市华兴建筑有限公司向巴中市中级人民法院申请执行，执行中，巴中市中级人民法院于2020年11月18日作出（2020）川19执7号之五执行裁定书，裁定：查封被执行人巴中市中润实业集团有限公司位于巴中市xx3栋1楼1号（房屋唯一号xx，套内面积90.39㎡，公摊面积21.89㎡）、5栋10楼1号（房屋唯一号xx,套内面积111.16㎡，公摊面积27.87㎡）、5栋10楼2号（房屋唯一号xx，套内面积111.16㎡，公摊面积27.87㎡）房屋；查封期限三年。 本院认为，本案的争议焦点为案外人巴中市华兴建筑有限公司对本院查封的房屋是否享有排除强制执行的权益。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条规定：“对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。”第二十五条规定：“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记薄判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断；……”根据上述规定，被执行人巴中市中润实业集团有限公司系本院查封房屋的权利人。 关于案外人巴中市华兴建筑有限公司主张对本院查封的房屋折价或者拍卖的价款享有优先受偿权的问题。《中华人民共和国合同法》第二百八十六条规定：“发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。”虽然巴中市巴州区人民法院（2019）川19民初6号民事判决书判决巴中市华兴建筑有限公司对包括案涉房产在内的xx房屋享有优先受偿权，但从权利性质上看，优先受偿权在受偿金额和受偿顺位上的优先性并不改变权利的属性，其作为一种有别于普通债权的优先债权在本质上仍属于债权范畴。本院执行的申请执行人周奇军与被执行人巴中市中润实业集团有限公司借款合同纠纷一案属于普通债权，被执行人在先实现案外人的优先债权后仍应对在后的申请执行人的普通债权承担给付义务，故优先受偿权不具有排除普通债权执行的功能，不能产生排除执行的法律后果。基于前述优先受偿权的法律规定及法理分析，案外人对案涉诉争房屋享有的优先受偿权不能排除本院对案涉房屋的查封。因此，案外人巴中市华兴建筑有限公司的异议请求，缺乏事实根据和法律依据，本院不予支持。 综上所述，案外人巴中市华兴建筑有限公司以优先受偿权排除普通债权执行的异议理由不能成立，其对本院查封的房屋不享有足以排除强制执行的民事权益。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十五条第一款第一项，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十五条之规定，裁定如下： 驳回案外人巴中市华兴建筑有限公司的异议请求。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审判长 余 龙 审判员 王显平 审判员 万 红 二〇二〇年十一月二十日 书记员 孙高晴