嘉兴市秀洲区人民法院民 事 判 决 书（2020）浙0411民初2463号原告：周一飞，男，1986年7月9日出生，汉族，住浙江省嘉兴市南湖区。原告：费月亚，女，1986年10月29日出生，汉族，住浙江省桐乡市。委托诉讼代理人：张振华,浙江嘉望律师事务所律师。被告：邱烜，男，1982年10月25日出生，回族，住呼和浩特市回民区。被告：丁美玲，女，1978年8月9日出生，汉族，住浙江省嘉兴市秀洲区。原告周一飞、费月亚诉被告邱烜、丁美玲房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年7月2日立案受理后，依法适用简易程序于2020年9月17日公开开庭进行了审理。原告周一飞、费月亚及其委托诉讼代理人张振华、被告邱烜、丁美玲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告周一飞、费月亚向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告间的《房地产买卖居间合同》；2、判令被告向原告双倍返还购房定金人民币100000元；3、判决本案全部诉讼费用及律师费用由两被告承担。审理过程中，原告撤回要求被告支付律师费的诉讼请求。事实和理由：原、被告双方与案外人居间方嘉兴鼎隆房产经纪有限公司三方于2020年6月17日共同签订了《房地产买卖居间合同》，并于当日支付定金人民币5万元整。原告明确继续履行该合同，但7月初两被告均假借原因明确表示无法继续按本合同履行。现经双方沟通，被告表示毁约但无法依约双倍返还定金。遂成讼。被告邱烜、丁美玲答辩称，1、不同意双倍返还定金，定金50000元已经退还给原告；2、原告所称假借原因，事实上并没有假借原因，是有原因，不是故意违约；之前双方一直在协商，但是原告一直咬定要赔偿各种损失费用，导致被告无法返还；在聊天记录中也有记录，原告威胁被告；3、被告没有终止交易，在跟原告协商，也跟另一签订合同的相对方协商；在跟原告签订协议之前，被告签过另外一家中介的独家协议，本案合同的中介说独家协议没用，行业不认，但是签订本案合同后就出现了这个问题；4、被告也并非想违约，在本案合同签订后，被告紧接着20号也买了另外的学区房等等。原告为证明自己的主张，向法院提交以下证据：证据1，《房地产买卖居间合同》。证明：原、被告与案外人居间方嘉兴鼎隆房产经纪有限公司于2020年6月17日共同签订，原告购买嘉州美都小区5幢403室。证据2，转账记录查询和定金收条。证明：合同签订当日，原告即向被告通过银行转账的方式支付购房定金50000元。证据3，2020年7月1日原告周一飞与被告丁美玲的通话记录，2020年7月2日原告周一飞与被告邱烜的通话记录。证明：经双方沟通，被告假借原因明确表示无法继续履行合同，但无法按约定向原告双倍返还定金，多次协商无果。证据4，自2020年7月1日至7月13日原告费月亚与被告丁美玲的聊天记录10页。证明：因被告丁美玲签订独家协议的原因被告不向原告卖房；7月13日，原告费月亚向被告丁美玲表示愿意继续履行合同，但被告表示“现在没办法”和原告交易。证据5，嘉州5-403过户群聊天记录9页。证明：2020年7月1日、13日和15日，原告方多次表示继续履行合同。证据6，2020年7月1日原告周一飞、二被告与中介多方现场谈话录音5页。证明：被告邱烜明确表示房子“不卖给你了”，且只愿意赔付以50000元定金为基数的十几天利息，不愿意双倍返还定金。证据7，2020年7月2日原告周一飞与被告丁美玲的通话记录10页、2020年7月9日原告周一飞与被告丁美玲的通话记录8页、2020年7月2日原告周一飞与被告丁美玲的通话记录6页。证明：被告丁美玲承认一房二卖且收取两边买家的定金（或房款），被告无法履行合同构成违约。证据8，委托代理协议书以及律师费发票各1份，证明花费律师费4000元。被告质证认为：对证据1、2、3、4、5、7、8的三性没有异议，但认为不应承担证据8中的律师费；对证据6的真实性有异议，认为未表示过房子不卖给原告了，出现此情况非被告本意，当时调解时也表示帮原告推荐同一楼盘的其他房产以弥补造成的损失，且录音记录不完整，中介的部分表述未记录。被告为证明其抗辩，向法庭提交了如下证据：证据9，《房地产委托出售合同》1份、被告丁美玲与佳顺房产小赵的聊天记录1页、《房地产转让居间合同》1份。证明：被告事先已签订一份独家销售协议，很多中介都知道两被告签订过上述独家协议。原告质证认为：对《房地产委托出售合同》的真实性和关联性有异议，对聊天记录的真实性有异议，对《房地产转让居间合同》的关联性有异议。本院认证意见：原告提交的证据1至5、7、8，被告对真实性无异议，本院予以确认；原告提交的证据6，被告对真实性有异议，经查证后，录音真实存在，本院予以确认；被告提交的证据9，与本案无关联性，本院不予确认。根据以上确认的证据和当事人的陈述，本院认定的案件事实如下：2020年6月17日，二原告、二被告与案外人居间方嘉兴鼎隆房产经纪有限公司签订《房地产买卖居间合同》一份，约定原告购买嘉州美都5幢403室及自行车库一套，总价174万元，定金5万元；原告于2020年7月17日之前支付被告购房首付款47万元，由被告直接签收，原告付首付当天去商业（公积金）贷款，贷款金额为1200000元整；另约定，合同签订后，被告中途毁约的，应及时通知原告和居间方，并应在毁约3日内双倍返还购房定金给原告。签订合同当日，原告向被告转账定金50000元。此后，被告称其与另外一家中介公司签订了独家委托出售合同，且已由该中介公司代收了买家的定金，若不履行将进行违约赔偿，在原告提供的7月1日和2日的录音中，被告曾表示“现在我不过了”“现在这房子到不了你手里了”“卖不了你”“你们想怎么样？现在我们是没办法成交对吧？你们说怎么样？”等等。同时，在原告提供的上述录音中，被告还称希望与原告协商，并称也正在与另外一个买家在协商；被告想通过向原告介绍其他房源，但原告不同意；被告提出的赔偿方案，原告也不予认可；在原告表示继续履行合同，要求被告明确给予答复是否出卖时，被告一直未予明确答复。此后，原告提起诉讼。另根据原告提供的录音，本案在审理过程中，原告也多次向被告表示继续履行合同，要求被告明确给予是否继续履行合同的答复，但被告以案涉合同系受到中介欺骗才签订，被告也遭受巨大损失，希望协商等为由不予明确答复。其中，2020年7月13日，原告通过微信向被告表明“1、我们愿意继续履行买卖合同，但由于前期房东您不愿意履行合同，目前已经进入诉讼阶段，我们的诉讼请求是与对方解除合同，且相关房产标的已被法院冻结；2、如果房东您明确愿意将房子卖给我们，我们愿意继续按原时间履行合同，或因诉讼原因变更履行时间后，继续履行合同。若此，则希望房东今日明确，我们好向法院变更诉讼请求，并在法院的诉讼调解下完成本次交易。另外，因近期房价涨势迅猛，若房东不愿意继续履行合同，不排除我们为了孩子读书及减少涨价的损失，而与第三方签订房屋买卖合同，到时，即便房东愿意继续履行合同，恐怕也无法按原合同履行，望房东知晓并理解”，被告表示“我们本意是愿意和你进行买卖合同的，由于中介的原因（中途也和你进行过沟通、协商）造成了现在没办法和你进行交易，我们定金退你”。后，被告已将定金50000元返还原告。7月15日，被告在电话录音中表示因原告通过法院要求解除合同，即使原告想继续交易，被告也不愿意继续交易了。庭审中，被告称该涉案房屋已经出售他人并办理了过户。本院认为，原被告签订的《房地产买卖居间合同》系双方的真实意思表示，合法有效，应受法律保护，双方当事人应当按约履行各自义务。合同签订后，被告以其事先签订其他独家协议、已收取他家定金，若不履行需要赔偿等，向原告多次表示目前不能履行，希望与原告协商，但在原告多次询问被告是否愿意继续履行时，被告也一直以上述理由未给予原告明确答复，同时还就违约赔偿进行协商，并为被告推荐同一楼盘的其他房产等，尤其是7月15日，被告以原告起诉解除为由，表示不再与原告继续履行合同，根据《合同法》第九十四条的规定，被告已以自己的行为表明不履行主要债务，本案中，原告有权要求解除双方签订的《房地产买卖居间合同》，并要求被告按照双方约定承担违约责任。原告要求被告双倍返还定金具有事实和法律依据，本院予以支持。审理过程中，被告已经退还定金5000元，故被告尚应继续支付原告50000元。被告辩称系因中介原因造成涉案合同的纠纷和损失，本院认为，合同具有相对性，被告所称系其与中介之间的法律关系，与买卖双方即本案中原被告之间的权利义务无关，故本院对上述抗辩意见不予采纳。被告另辩称在被告未予明确不予出卖的情况下，原告先起诉要求解除，被告并未违约，本院认为，原告在起诉时要求解除合同，系其基于被告自称买卖出现状况，原告明确要求被告给予是否能够继续履行合同的答复，而被告一直不予明确答复的情况下提起，事实上，原告为继续履行合同避免损失，在起诉后仍与被告沟通希望继续履行合同，但被告仍未予明确答复，相反却以原告起诉要求解除合同为由表示不予继续交易，被告的行为有违诚实信用；同时，如若被告所称原告起诉时，因合同履行期限尚未届满，无法确定被告是否能够履行，但法庭注意到，在本案审理过程中，被告也始终未作出过同意或要求继续履行的意思表示，相反而是另售他人，因此，本院对被告的上述抗辩意见不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百一十五条，以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款和第一百四十二条的规定，判决如下：一、解除原告周一飞、费月亚与被告邱烜、丁美玲于2020年6月17日签订的《房地产买卖居间合同》；二、被告邱烜、丁美玲向原告周一飞、费月亚双倍返还定金计100000元，扣除已返还的50000元，剩余50000元于本判决生效之日起十日内给付清。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取1150元，保全费1045元，共计2195元，由被告邱烜、丁美玲负担，于本判决生效之日起七日内交纳至本院。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。（后附页）审判员  徐东文二〇二〇年十一月七日书记员  陶一敏1、如当事人不服本院判决提起上诉的，需交纳上诉案件受理费，上诉案件的案件受理费由上诉人向人民法院提交上诉状时预交。逾期不交纳诉讼费用又未提出司法救助申请，或申请司法救助未获批准，在人民法院指定的期限内未交纳诉讼费用的，按自动撤诉处理。2、一方当事人拒绝履行发生法律效力的判决书、裁定书、调解书规定的义务，对方当事人可以向人民法院申请执行。当事人申请执行的期间为二年，申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。上述期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。