湖北省黄石市黄石港区人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂0202民初1999号原告：雷勇，男，1950年5月24日出生，汉族，住黄石市黄石港区。被告：黄石市黄石港区国有资产经营有限公司，黄石港区芜湖路17号1楼，统一社会信用代码91420200MA488CABID。法定代表人：周红兵，董事长。委托诉讼代理人：王文九，湖北鸣伸律师事务所律师。原告雷勇与被告黄石市黄石港区国有资产经营有限公司合同纠纷一案，本院于2020年9月3日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告雷勇、被告黄石市黄石港区国有资产经营有限公司的委托诉讼代理人王文九到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告偿还原告借款200000元，并支付借款利息（从借款之日起至本金全部清偿之日时止）；2、判令被告承担本案诉讼费用。审理中，原告变更第一项诉讼请求为：判令被告在接收房屋范围内对原告的借款承担给付责任，偿还原告借款200000元，并支付借款利息（以200000元为基数，从2016年10月19日开始计算至本金全部清偿之日时止，按月利率2%计算）。事实与理由：因黄石港区沈家营冶电一村104-28号房屋所有权人陈威生前以其私有的上述房产作为抵押，向原告借款200000元，约定借款一年，月息2分。合同签订后，原告履行了出借义务，但借款人未能按合同约定支付借款利息，并于次年死亡。因其无法定继承人，名下所遗冶电一村102-28号房产经法院判决收归国家所有，由黄石港区委政法委专题会议决定，由被告作为该无主房产的接收处理责任主体单位。综上，被告作为无主房产的接收处置管理主体，应对该房产所押之债及所产生利息承担清偿责任。故原告诉至法院，请求判如所请。被告辩称，1、被告与原告无任何经济往来，不存在借款问题；2、基于被告依法接受了黄石港沈家营冶电一村104-28号无主房屋的所有权，被告同意在该所有权价值范围内对原房屋所有权人的债务承担清偿责任，最终以法院判决为准。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：原告提交《借款合同》、《抵押担保承诺书》、借条、《具结书》、兴业银行客户回单、《房地产抵押备案合同》、不动产抵押登记证书、房屋所有权证复印件相互印证，能够证明本案客观事实，本院均予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年10月13日，原告与陈威签订一份《借款合同》，约定：陈威向原告借款200000元，陈威自愿将自有的坐落于黄石××区××电××村××号（不动产权证号：0002661）的房产全部价值及该房产所占用范围内的国有土地使用权同时抵押给原告，作为陈威借款200000元的还款保证；借款利息每月按借款总额的2%计息，陈威每月应给付原告利息4000元；借款期限为一年即2016年10月13日至2017年10月12日；陈威逾期付息应按逾期天数，每日支付给原告按借款本金的万分之7计算的罚息；借款期限届满后陈威无法清偿本金，应支付原告利息直至偿清所有债务为止；陈威逾期偿还本金达三个月以上，应另支付给原告按借款本金30%计算的违约金。同日，陈威向原告出具一份《抵押担保承诺书》，约定陈威将自有不动产权证号为0002661、建筑面积91.97平方米、位于黄石××区××电××村××房产作为向原告借款200000元的抵押担保，陈威承诺在无法按时偿清该笔债务时，都将无条件配合抵押权人采取拍卖或出售等方式处理抵押房地产，用于偿清该笔贷款本金、利息等与抵押权人所签订的抵押借款合同上约定的一切相关债务。2016年10月13日，原告与被告陈威签订一份《房地产抵押备案合同》，约定陈威将其坐落于黄石××区××电××村××房屋抵押给原告，设定抵押房地产担保范围为主债合同的本金、利息、违约金、损害赔偿金及实现抵押权的全部相关费用；抵押其一年，即2016年10月13日起至2017年10月12日止。2016年10月19日，原告通过银行转账方式汇入陈威银行账户200000元。2016年10月25日，原告与陈威就上述房屋在黄石市国土资源局办理了房屋抵押登记，权利人为原告，义务人为陈威，房屋坐落于黄石××区××电××村××号。陈威至今未还本付息。2019年6月24日，本院作出（2018）鄂0202民特9号民事判决，查明：陈威于2017年11月6日在家中死亡，生前未婚，无子女，无兄弟姐妹，父母、祖父母、外祖父母均已过世；陈威遗有坐落于黄石市黄石港区沈家营冶电一村104-28号房屋一套（建筑面积91.97平方米），该房产于2014年7月2日登记于陈威名下，2016年办理不动产权证，证号为鄂（2016）黄石市不动产权第0002661号；2016年10月25日因借款办理鄂（2016）黄石市不动产证明第0002317号不动产登记证明，权利人为原告，债权数额200000元。并判决：坐落于黄石市黄石港区沈家营冶电一村**房屋为无主财产，收归国家所有。2019年11月13日，中共黄石港区委政法委会议纪要（港政法纪[2019]12号）决定：由被告作为该无主房产处置、收归国有、官司应诉执行的责任主体单位。另查明，原告起诉时即2020年9月3日全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率为3.85%。本院认为，原告与陈威签订的《借款合同》，系当事人的真实意思表示，除利息及违约金约定过高外，没有违反法律、行政法规的效力性禁止性规定，应属合法有效，借款双方应按约定履行各自义务。原告已按约给付借款本金200000元，陈威应当按照约定的期限偿还借款本金200000元及利息。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条：“出借人请求借款人按照合同约定利率支付利息的，人民法院应予支持，但是双方约定的利率超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的除外。前款所称‘一年期贷款市场报价利率’，是指中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心自2019年8月20日起每月发布的一年期贷款市场报价利率”及第三十二条第二款：“借贷行为发生在2019年8月20日之前的，可参照原告起诉时一年期贷款市场报价利率四倍确定受保护的利率上限”之规定，原告与陈威约定月利率2%，明显超出法律规定上限，利息应以本金200000元为基数，从2016年10月19日起至本金清偿完毕之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率四倍即年利率15.4%（3.85%×4倍）计付。因陈威已死亡，且无继承人，位于黄石，位于黄石市黄石港区沈家营冶电一村**房屋**91.97平方米）已被认定为无主财产，收归为国家所有，被告作为该财产的接收管理人，应在接收财产范围内承担还款责任。故原告要求被告在接收房屋范围内对陈威的债务承担还款责任的诉讼请求，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第三十二条第二款之规定，判决如下：被告黄石市黄石港区国有资产经营有限公司以位于黄石市黄石港区沈家营冶电一村104-28号房屋一套（建筑面积91.97平方米）价值为限，于本判决生效后十日内偿还原告雷勇本金200000元及利息（以本金200000元为基数，从2016年10月19日起至本金清偿完毕之日止，按年利率15.4%计付）。驳回原告雷勇的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费用4300元，由被告黄石市黄石港区国有资产经营有限公司负担（以位于黄石市黄石港区沈家营冶电一村104-28号房屋一套价值为限）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省黄石市中级人民法院。审 判 长  刘青青人民陪审员  董晓慧人民陪审员  刘 玉二〇二〇年十一月六日书 记 员  余安娜