河北省邯郸市邯山区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0402民初3134号 原告：河北渊浩房地产开发有限公司，住所地：河北省邯郸市邯山区滏漳路**，统一社会信用代码：91130421718339599D。 法定代表人：郭仲春，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：李超，河北方允律师事务所律师。 委托诉讼代理人：未苗苗，河北方允律师事务所实习律师。 被告：郝金刚，男，1976年8月27日出生，汉族，住河北省邯郸市邯山区。 原告河北渊浩房地产开发有限公司（以下简称渊浩地产公司）与被告郝金刚追偿权纠纷一案，本院于2020年9月22日立案后，依法适用简易程序，于2020年11月16日公开开庭进行了审理，原告渊浩地产公司委托诉讼代理人李超、未苗苗到庭参加诉讼，被告郝金刚经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 渊浩地产公司向本院提出诉讼请求：1．判令郝金刚向渊浩地产公司支付代为偿还的借款101917.79元及利息损失（利息 2 损失以101917.79元为基数，2018年12月24日至2019年8月19日期间按照中国人民银行同期同档次贷款基准利率计息，2019年8月20日至清偿之日期间按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计息，暂计至2020年8月10日为12973.69元），共计114891.48元；2．本案全部诉讼费用由郝金刚承担。事实和理由：2008年3月，郝金刚向渊浩地产公司购买邯山区房产，建筑面积164.30㎡，总房款467040元。郝金刚向渊浩地产公司支付首付款147040元，剩余余款320000元以银行贷款方式支付。2008年3月30日，渊浩地产公司、郝金刚与中国工商银行股份有限公司邯郸城东支行（以下简称工行城东支行）三方签订《个人购房借款／担保合同》，约定郝金刚以邯山区房产作为抵押，向工行城东支行申请住房贷款320000元，贷款期限为2008年3月30日至2038年3月30日，渊浩地产公司作为保证人为该借款承担担保责任。如郝金刚未能按照合同约定偿还贷款本息，工行城东支行有权从渊浩地产公司帐户中扣收相应款项用于清偿。同日，工行城东支行将320000元放款到账。后因各种原因，郝金刚所购房屋未能办理房产抵押登记。2008年8月25日，渊浩地产公司将房屋正式交付郝金刚，因郝金刚自2014年9月30日至2020年3月31日期间，未按照约定偿还在此期间贷款本息，工行城东支行依据《个人购房借款／担保合同》约定，扣划了渊浩地产公司在该行 3 交存的保证金101917.79元，用于偿还郝金刚相应的贷款本息。渊浩地产公司作为保证人已经按照约定履行了担保责任，现依据《中华人民共和国担保法》第三十一条规定，向人民法院提起诉讼，请求查明案件事实，判令郝金刚向渊浩地产公司支付代还借款及利息损失，以维护当事人的合法权益。 郝金刚未提交答辩状，未提交证据。 渊浩地产公司围绕诉讼请求依法提交了以下证据： 一、郝金刚身份证复印件，用以证明郝金刚主体适格；二、《个人购房借款合同／担保合同》，用以证明1．郝金刚向工行城东支行申请住房贷款320000元，贷款期限为2008年3月30日至2038年3月30日，2.渊浩地产公司作为保证人为上述借款承担担保责任，3．如郝金刚未能按照合同约定产偿还贷款本息，工行城东支行有权从渊浩地产公司相关账户中扣收相应款项用于清偿贷款本息；三、2008年3月27日00022174号河北省邯郸市销售不动产发票、2008年4月2日00022205号河北省邯郸市销售不动产发票、2008年3月30日中国工商银行借款凭证，用以证明1.2008年3月27日，郝金刚向渊浩地产公司支付涉案房产首付款147040元，2.2008年3月20日郝金刚向工行城东支行申请贷款到账；四、编号ＮＯ00052764《商品房买卖合同》，用以证明1．郝金刚购买渊浩地产公司开发的邯郸市邯山区房产，付款方式为银行贷款，2008年8月25日郝金刚拿到涉案房产钥匙，渊浩地产公司已向郝金 4 刚履行交房义务；五、2020年7月9日工行城东支行证明、明细分类及中国工商银行凭证29张，用以证明1．郝金刚未按照合同约定向工行城东支行偿还2014年9月30日至2020年3月31日期间贷款本息，工行城东支行已扣划渊浩地产公司保证金101917.79元用以偿还郝金刚相应贷款本息，3.渊浩地产公司已承担担保责任。 渊浩公司提交的证据，经庭审调查，本院审核认为，证据来源合法且客观、真实，并与本案具有关联性，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2008年3月27日，郝金刚和渊浩地产公司签订预售《商品房买卖合同》，约定：郝金刚购买渊浩地产公司开发的位于邯郸市邯郸县（注：现行政区划为邯山区）德馨园小区3-2-62号房产，建筑面积166.8平方米，每平方米2800元。双方商定，郝金刚向渊浩地产公司支付首付款147040元，剩余320000元以银行贷款方式支付。 2008年3月30日，渊浩地产公司（保证人）、郝金刚（借款人）、工行城东支行（贷款人）三方签订《个人购房借款／担保合同》，约定：贷款人根据借款人的申请，同意向其发放个人购置住房贷款320000元；贷款用于购买坐落于邯郸县房屋；贷款期限为2008年3月30日至2038年3月30日，实际放款日与到期日以借据为准；贷款利率 5 以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率下浮15%，据此确定年利率为6.6555%，遇新的基准利率按约定重新确定贷款利率，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率浮动比例确定并执行新的利率；借款人授权贷款人将贷款分1次划入渊浩房地产公司账户，贷款利息从实际放款日起计算；借款人指定其在贷款人处开立的个人结算账户作为还款账户；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按约定的借款利率基础上加收30%确定；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本文系，或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同；保证人自愿向贷款人提供连带责任保证；保证人承担保证责任的范围按阶段性连带责任保证方式确定，保证人对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任；保证期间为本合同项下贷款到期之日起两年，贷款人依据合同约定宣布贷款提前到期的，保证期间为贷款提前到期之日起两年；保证人不按本合同约定履行保证担保责任的，保证人授权贷款人从保证人开立在中国工商银行及其分支机构的所有账户中扣收相应款项用以清偿等约 6 定。合同签订当日，工行城东支行如约履行，将320000元放款到账，郝金刚在借款凭证上签字确认。 2008年8月25日，渊浩地产公司将邯郸市邯山区德馨园小区3-2-62号房屋交付郝金刚。后因各种原因，郝金刚所购房屋未能办理房产抵押登记。2011年11月15日，渊浩地产公司与郝金刚就案涉房屋签订正式《商品房买卖合同》，合同编号：00052764，房屋建筑面积164.30平方米，总价款460040元。 郝金刚自2014年9月30日至2020年3月31日期间未按照《个人购房借款/担保合同》约定偿还贷款本息，工行城东支行按照《个人购房借款/担保合同》的约定分25笔扣划渊浩地产公司在该行交存的保证金用于偿还郝金刚相应的贷款本金及利息（包括利息、罚息、复息、未结转复息），扣款情况如下：2014年9月30日本金528.19元、利息2.72元，2014年12月30日本金1700元，2014年12月31日本金1652.46元、利息3263.32元，2015年6月30日本金2961.47元、利息5141.77元，2015年9月30日本金1802.94元、利息3035.68元，2015年12月21日本金1822.42元、利息3008.70元，2016年3月31日本金2671.47元、利息3372.55元，2016年6月29日本金1385.18元、利息1569.80元，2016年9月29日本金2092.65元、利息2348.43元，2016年12月31日本金2818.23元、利息3092.89元，2017年6月27日本金3568.34元、利息3858.92元，2017年9月29日本金2165.58元、利息2275.51 7 元，2017年12月28日本金0.05元，2017年12月31日本金2916.37元、利息2994.67元，2018年3月31日本金2209.27元、利息2215.39元，2018年6月30日本金0.01元，2018年9月26日本金3724.39元、利息3702.68元，2018年12月31日本金3018.03元、利息2893.06元，2019年2月28日本金0.06元，2019年3月31日本金2286.19元、利息2138.38元，2019年5月31日本金1535.09元、利息1409.31元，2019年7月31日本金1543.87元、利息1400.54元，2019年10月31日本金2332.39元、利息2092.61元，2019年12月31日本金1566.06元、利息1378.35元，2020年3月31日本金2365.92元、利息2055.46元，合计101917.79元。以上述扣款金额为基数，按照扣款日期、金额分段计算，2019年8月19日之前按照中国人民银行同期贷款利率计息，之后至2020年8月10日按照全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率计息，经计算利息为12973.69元。2020年9月22日，渊浩地产公司诉至本院，诉请如前。 本院认为，本案系追偿权纠纷。 渊浩地产公司、郝金刚与工行城东支行签订的《个人购房借款/担保合同》系当事人经协商自愿签订，不违反法律、法规的强制性规定，合法有效。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应恪守履行。郝金刚未按《个人购房借款/担保合同》约定履行还款义务，有失诚信，显属违约，渊 8 浩地产公司作为连带保证人被工行城东支行按照《个人购房借款/担保合同》约定扣划保证金101917.79元代郝金刚履行还款责任，符合法律的规定。根据渊浩地产公司提交的证据，可以认定渊浩地产公司截止2020年3月31日代郝金刚偿还贷款及利息101917.79元的事实。渊浩地产公司作为保证人承担保证责任后，依法有权向债务人郝金刚追偿，郝金刚未及时向渊浩地产公司履行清偿义务，依法应当承担违约责任，渊浩地产公司诉请郝金刚偿还代偿款101917.79元及代偿款的利息损失的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。 郝金刚经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为其放弃质证、抗辩等诉讼权利，不影响本院依据查明的事实依法作出裁判。 综上所述，渊浩地产公司的诉讼请求，依法应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 郝金刚在判决生效之日起十日内偿付河北渊浩房地产开发有限公司101917.79元及利息（2020年8月10日之前的利息12973.69元和自2020年8月11日起至债务清偿完毕之日止，以101917.79元为基数按照全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率计算）。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照 9 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2598元，减半收取计1299元，由郝金刚负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省邯郸市中级人民法院。 审判员  李素辉 二〇二〇年十一月二十三日 书记员  陈 雪 10 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。