河南省南阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）豫13民终4619号上诉人（原审被告）：武占云，男，汉族，1982年5月10日出生，户籍地河南省滑县，现住南阳市。委托诉讼代理人：景建超，河南宛龙律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：南阳众合汽车维修服务有限公司，住所地南阳市信臣路与仲景路交叉口向北100米路东。法定代表人：高立东，任公司经理。委托诉讼代理人：张团团，河南雷雨律师事务所律师。委托诉讼代理人：涂中乔，河南雷雨律师事务所律师。上诉人武占云因与被上诉人南阳众合汽车维修服务有限公司为房屋租赁合同纠纷一案，不服河南省南阳高新技术产业开发区人民法院（2020）豫1391民初514号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年10月27日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。武占云上诉请求：1、请求二审法院依法撤销南阳高新技术产业开发区人民法院（2020）豫1391民初514号民事判决书，改判驳回被上诉人的一审诉讼请求。2、本案一、二审诉讼费由被上诉人承担。事实和理由：一审判决书判令上诉人返还被上诉人租赁费、押金10万元是错误的。一审庭审中上诉人提交了其与被上诉人签订的合作协议，明确约定上诉人作为甲方提供营业场地，被上诉人作为乙方负责日常店内经营及营业开支，双方分成分别占营业收入的50％。合作至今，被上诉人至今未将公司营业收入向上诉人武占云分成。该协议明确了上诉人与被上诉人的合作关系权利义务，一审法院却对这一合作关系未作处理，上诉人收取的款项系双方合伙期间被上诉人应当支付上诉人的分红款，而不是被上诉人所称的支付的租赁费及押金，而且该款项远远不够分红款，对不足部分上诉人还要继续主张。综上所述，上诉人认为原审法院认定存在事实错误，判决结果错误。故请二审法院依法改判，支持上诉人的上诉请求。南阳众合汽车维修服务有限公司辩称，一、原判事实清楚，证据充分，法律适用得当，依法应当予以维持。二、武占云主张合伙利润分成与本案租赁关系不属于同一法律纠纷，原审法院不予处理符合法律规定。三、武占云在原审中明确表示合伙协议是与高立东个人签订，并保留向高立东个人追偿的权利。因此，原审未对其与高立东之间的合伙协议进行处理合法合理。四、武占云上诉称其收取的款项系支付合伙的分红款不具有真实性，该款是租赁款。武占云在原审中已经承认该部分款项系收到的租赁费。五、武占云与高立东之间的合伙协议系其与高立东之间的个人行为，与被上诉人无关，且该协议是为了规避禁止转租的约定，应武占云要求而签订的虚假的合同，应属无效。南阳众合汽车维修服务有限公司向一审法院起诉请求：1、解除南阳众合汽车维修服务有限公武占云之间的租赁合同；2、武占云返还南阳众合汽车维修服务有限公司预付租赁费及押金合计100000元（自2019年7月2日起至款付清之日按同期人民银行贷款利率支付利息）；3、本案诉讼费、保全费由武占云承担。一审法院认定事实：2018年7月1日，武占云作为承租方，与案外人南阳启成汽车销售有限公司签订《租赁合同》，合同约定南阳启成汽车销售有限公司将南阳市信臣路与仲景路交叉口向北100米路东的房屋及场地出租给武占云用于汽车销售和维修，建筑物面积大约750平方米，场地面积大约800平方米，租赁期限2年，自2018年7月1日起至2020年6月30日止。2018年7月1日，武占云作为出租方，与南阳众合汽车维修服务有限公司签订《个人房屋租赁合同书》，合同约定将南阳市××与××路交叉口北50米路东众合汽修厂的房屋出租给南阳众合汽车维修服务有限公司使用。合同约定租用期限2年，自2018年7月1日至2020年6月30日，年租金为人民币94500元，本合同签订之日，原告一次性支付2018年7月1日至2019年6月30日共12月的租金94500元，押金10000元，房租再年提前一到两个月交付下年房租。合同还约定：租赁期间若因不可抗力的自然灾害导致不能使用租赁房屋，本合同可自然终止，互不承担责任，双方协商解决。若非被告主观原因造成租赁房屋无法正常使用的，甲方须将押金及预付租金无息退还乙方。合同签订后，南阳众合汽车维修服务有限公司支付了第一年租金及押金共计104500元，后分别于2019年4月7日、2019年6月3日、2019年6月4、2019年7月2日向被告武占云支付第二年的租金30000元、20000元、30000元、10000元合计90000元。2019年7月11日，因武占云与案外人存在纠纷，致使南阳众合汽车维修服务有限公司租赁场所被堵门无法正常经营，南阳众合汽车维修服务有限公司遂与武占云短信沟通解决未果，南阳众合汽车维修服务有限公司为继续经营，于2019年7月17日以其法定代表人高立东名义与案外人南阳启成汽车销售有限公司签订《租赁合同》，约定南阳启成汽车销售有限公司将南阳市信臣路与仲景路交叉口向北100米路东，原启成公司后院维修车间及场地，建筑物面积大约600平方米，场地面积大约300平方米出租给南阳众合汽车维修服务有限公司使用，租赁期间1年，自2019年7月1日至2020年6月30日。后南阳众合汽车维修服务有限公司要求武占云退还租赁费用及押金，武占云一直推脱未付。一审法院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。租赁合同签订、履行过程中，合同双方应当遵循诚实信用原则，切实履行各自的合同义务，出租方基本义务是依约按时保质保量将租赁物交付承租人使用、收益，承租方基本义务是依约按时支付租赁费。本案中南阳众合汽车维修服务有限公司与武占云签订的《个人房屋租赁合同书》，系双方真实意思表示，并不违反法律、法规强制性规定，合同真实有效，双方均应按照合同约定恪守履行。南阳众合汽车维修服务有限公司已依约向武占云支付了租赁费，武占云应当履行保证租赁物正常使用的义务，现其因与案外人之间存在纠纷致使转租予南阳众合汽车维修服务有限公司的租赁物不能正常使用，合同目的不能实现，南阳众合汽车维修服务有限公司主张解除合同，武占云亦有解除合同的意思表示，故对南阳众合汽车维修服务有限公司解除合同的诉请，本院予以支持；对南阳众合汽车维修服务有限公司请求武占云返还预付租赁费及押金合计100000元及利息的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。利息的计算：以本金100000元为基数，2019年7月2日至2019年8月19日期间按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算，2019年8月20日之后按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至款付清之日。关于南阳众合汽车维修服务有限公司的主体资格问题。合同载明乙方为“南阳众合汽车维修服务有限公司”，合同落款处显示承租方也为“南阳众合汽车维修服务有限公司”，南阳众合汽车维修服务有限公司法定代表人高立东在乙方经办人处签字应系职务行为，合同虽未加盖公司公章，但南阳众合汽车维修服务有限公司实际享有租赁物，对该租赁物进行使用、收益，承担合同的权利和义务，南阳众合汽车维修服务有限公司作为本案原告主体适格。故对武占云辩称原告主体资格不适格的辩解理由，本院不予采信。关于武占云辩称南阳众合汽车维修服务有限公司应向其支付使用其所有的升降机、烤漆房及大梁校正仪的费用的问题，根据双方签订的《个人房屋租赁合同书》第一条“甲方将位于南阳市××与××路交叉口北50米路东的众合汽修厂房屋出租给乙方使用”，第五条第二款“乙方在租赁期间，必须保护租赁期内设备和设施的完好无损”，该租赁合同的租赁范围是众合汽修厂房屋，包含厂区内的土地、构筑物和设施，并未约定对该部分另行收费，故对武占云的该辩解理由，本院不予采信。关于武占云辩称其与南阳众合汽车维修服务有限公司签订了合作协议，南阳众合汽车维修服务有限公司未向其分成的问题，系另一法律关系，本案不予处理。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十四条、第九十七条、第二百一十二条、第二百一十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，判决如下：一、解除南阳众合汽车维修服务有限公司与武占云签订的《个人房屋租赁合同书》。二、武占云于本判决生效后十五日内向南阳众合汽车维修服务有限公司返还租赁费及押金共计100000元并支付利息，利息以本金100000元为基数，2019年7月2日至2019年8月19日期间按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算，2019年8月20日之后按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至款付清之日。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2330元，由武占云负担。本院二审期间，双方当事人均未提交新证据。本院对一审查明的相关事实予以确认。本院认为，本案的争议焦点为：一审认定的事实是否清楚？判令上诉人返还租赁费及押金共计10万元是否正确？首先，依法成立的合同，受法律保护，合同双方当事人理应遵守。本案中上诉人与被上诉人签订的《个人房屋租赁合同书》，系双方真实意思表示，并不违反法律、法规的强制性规定，合同真实有效，双方应严格按照合同约定履行自己的义务。一审时，上诉人已经承认收到被上诉人支付的租赁费9万元以及押金1万元，被上诉人已经履行完了支付租金的义务，但上诉人因与案外人之间存在纠纷导致租赁物不能正常使用，致使租赁合同的目的不能实现，达到合同法定解除的条件，故一审法院判令解除合同及上诉人返还被上诉人租赁费及押金的做法并无不当。其次，虽然上诉人辩称其与被上诉人之间存在合作协议，其收到的钱款系合作分红，但被上诉人对此不予认可，且该合作经营协议系上诉人与高立东之间签订的，并非是与被上诉人签订的。此外上诉人在一审时关于该合作协议也明确表示“保留向高立东追偿的权利”。因此，该合作经营协议与本案并无关联，一审法院对该协议不予处理并无不当。综上所述，武占云的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费2330元，由武占云负担。本判决为终审判决。审判长 屈云华审判员李郧钦审判员李晓伟二〇二〇年十一月十九日法官助理周罡书记员李壮壮