海南省乐东黎族自治县人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）琼9027执异53号 异议人（案外人）：胡志武，男。 委托代理人：关亚洲。 申请执行人：庆安县龙港建筑装饰有限公司。 法定代表人：刘雨晴，该公司总经理。 被执行人：乐东金地房地产开发有限责任公司。 在本院执行申请执行人庆安县龙港建筑装饰有限公司与被执行人乐东金地房地产开发有限责任公司承揽合同纠纷一案中，案外人胡志武对(2017)琼9027执324号之二执行裁定书提出书面异议，本院受理后,依法组成合议庭进行审查,现已审查终结。 异议人胡志武称，申请执行人庆安县龙港建筑装饰有限公司与被执行人乐东金地房地产开发有限责任公司承揽合同纠纷一案，执行依据为（2016）琼9027民初911号民事判决，判决内容为将被执行人乐东金地房地产开发有限责任公司名下35套房屋交付给申请执行人庆安县龙港建筑装饰有限公司，在执行过程中乐东法院作出（2017）琼9027执324号之二执行裁定书裁定将被执行人乐东金地房地产开发有限责任公司名下位于乐东县尖峰镇岭头村雨林海景公馆2号楼A1207室强制备案登记至申请执行人庆安县龙港建筑装饰有限公司名下，但判决交付的35套房屋并不包含乐东县尖峰镇岭头村雨林海景公馆2号楼A1207室，故乐东法院作出的（2017）琼9027执324号之二执行裁定书超出了执行范围；其次，2012年7月11日，案外人胡志武与被执行人乐东金地房地产开发有限责任公司签订《商品房认购书》，约定：胡志武购买金地公司开发的乐东县尖峰镇岭头村雨林海景公馆2号楼A1207房，购房款总计216611元。同日，胡志武向乐东金地房地产开发有限责任公司支付购房款216611元，乐东金地房地产开发有限责任公司向刘畅出具收据一张，2016年2月5日，异议人胡志武向被执行人乐东金地房地产开发有限责任公司缴纳了契税、维修基金、水费、物业费等相关费用共计10261.6元，且异议人胡志武一直占用使用至今，涉案房屋乐东县尖峰镇岭头村雨林海景公馆2号楼A1207房实际所有权人应为异议人胡志武，而非乐东金地房地产开发有限责任公司。故特请求贵院中止对乐东县尖峰镇岭头村雨林海景公馆2号楼A1207房的执行并撤销（2017）琼9027执324号之二执行裁定书第二项中变更乐东县尖峰镇岭头村雨林海景公馆2号楼A1207房至被执行人名下的内容。 申请执行人、被执行人未提交意见。 本院查明，原告庆安县龙港建筑装饰有限公司与被告乐东金地房地产开发有限责任公司承揽合同纠纷一案，本院于2016年12月5日作出（2016）琼9027民初911号民事判决：一、被告乐东金地房地产开发有限责任公司应于本判决发生法律效力之日起十五日内，将本案《解除合同协议》约定的35套房屋交付（转移占有）给原告庆安县龙港建筑装饰有限公司；二、驳回原告庆安县龙港建筑装饰有限公司的其他诉讼请求。乐东金地房地产开发有限责任公司不服本院作出（2016）琼9027民初911号民事判决，向海南省第二中级人民法院提起上诉，因上诉人乐东金地房地产开发有限责任公司未缴纳上诉费，海南省第二中级人民法院于2017年4月13日作出（2017）琼97民终548号民事裁定书：本案按上诉人乐东金地房地产开发有限责任公司撤回上诉处理。该涉案35套房屋为：A1601、A1501、A1401、A1301、A1201、A1101、A1001、A901、A801、A701、A601、A501、A202、A302、A402、A502、A602、A702、A802、A1906、A1806、A1706、A1606、A1506、A1406、A1725、A1625、A1525、A1425、A1325、A1025、A925、A825、A-17-28、A-19-33。涉案房屋2号楼A1207号房屋并不在（2016）琼9027民初911号民事判决书确认交付的35套房屋之列。判决生效后，庆安县龙港建筑装饰有限公司于2017年6月2日向本院申请执行，执行案号为（2017）琼9017执324号。本院于2017年6月13日向被执行人乐东金地房地产开发有限责任公司，责令其限期履行生效法律文书确定的义务。由于被执行人乐东金地房地产开发有限责任公司未履行生效法律文书确定的义务，本院于2018年5月21日作出（2017）琼9027执324号执行裁定书裁定查封被执行人乐东金地房地产开发有限责任公司1幢楼房号为：A901、A701、A612、A501、A502、A602、A702、A802、A902、A1002、A1003、A1103、A1503、A1701，2幢楼房号为：A907、A1007、A1207、A902、A903、A910、A1002、A1003、A1009、A1011、A1202、A1203、A1611、A1907、A912、A1001、A1012、A1101、A1201、A1901号房屋，查封期限三年（自2018年5月21日至2021年5月20日）。2018年7月15日，本院作出（2017）琼9027执324号之二执行裁定书：一、解除被执行人乐东金地房地产开发有限责任公司在乐东黎族自治县尖峰镇岭头村雨林海景公馆1号楼A901、A701、A612、A501、A202、A502、A602、A702、A802、A1103、A1503、A1701；雨林海景公馆2号楼A907、A1007、A1207、A902、A903、A910、A1002、A1003、A1009、A1011、A1202、A1203、A1611、A1907、A912、A1001、A1012、A1101、A1201、A1901号房屋的查封；二、申请人庆安县龙港建筑装饰有限公司迟本裁定书到房屋产权管理部门办理32户房屋产权登记相关手续。在执行过程中，申请执行人庆安县龙港建筑装饰有限公司以多个案外人提起执行异议，法院尚未作出裁判，待执行异议的裁判有结果后申请执行人再次申请执行为由向本院申请撤销本案的执行，本院于2020年6月27日作出（2017）琼9027执324号三执行裁定书终结执行。 案外人胡志武认为本院执行的乐东黎族自治县尖峰镇岭头村雨林海景公馆2号楼A1207房是其向金地公司购买的，故向本院提出异议，请求中止执行。 案外人胡志武为证明其诉求，向本院提供了判决书、《商品房认购书》、收款收据、物业缴费收据、电费收据、海口市中级人民法院（2018）琼01执异51号执行裁定书等材料加以佐证。上述证据载明： 2012年7月11日，胡志武与乐东金地房地产开发有限责任公司签订《商品房认购书》一份，约定：胡志武购买金地公司开发的“金地雨林海景”B楼A单元12层1207房屋，面积约为35.51平方米，房屋单价为6100元，暂定总价款为216611元，合同还对其他事项进行了约定。同日，胡志武向乐东金地房地产开发有限责任公司支付购房款216611元，乐东金地房地产开发有限责任公司向刘畅出具收据一张。2015年2月6日，胡志武向乐东金地房地产开发有限责任公司缴纳契税、公共维修基金，各项办证费用共计10261.60元。2016年2月5日，胡志武向乐东金地房地产开发有限责任公司缴纳预收电费100元。 另查明，2015年9月17日，三亚柏盈热带兰花产业有限公司向中国农业网发展银行三亚市分行借款2400万元，乐东金地房地产开发有限责任公司以其所有的【土地使用证号：尖峰国用（2010）第31号】土地使用权及在建房屋作为抵押，并办理了他项权利登记。 本院认为，本院执行申请执行人龙港公司与被执行人金地公司承揽合同纠纷一案的执行依据是（2016）琼9027民初911号民事判决书，该案执行标的物是交付特定物，即应按照判决书确定的35套房屋交付（移转占有）给申请执行人龙港公司。本院执行过程中作出（2017）琼9027执324号之二执行裁定书，裁定内容为：一、解除被执行人金地公司位于龙沐湾雨林海景公馆1号楼32套房屋；二、申请执行人龙港公司持本裁定书到房屋产权管理部门办理产权登记相关手续。该执行裁定书的解除查封和办理产权登记的房屋名单内均包含涉案2号楼A1207号房。而执行依据的生效判决书确定金地公司交付（移转占有）给龙港公司的35套房屋中并不包括涉案2号楼A1207号房屋，该涉案房屋并不属于执行案件中的执行标的。其次，异议人胡志武在人民法院查封之前与金地公司签订了《商品房认购书》，并交付了全部房款，且已经实际入住，由于金地公司已将涉案房屋及土地使用权进行抵押贷款，故胡志武对涉案房屋未办理过户手续没有过错。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。因此，胡志武对涉案2号楼A1207号房屋提出的异议请求，理由成立，应予支持。 综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第二款之规定，裁定如下： 一、中止对胡志武购买的位于海南省乐东县尖峰镇岭头村金地雨林海景公馆2号楼A1207号房屋的执行。 二、撤销（2017）琼9027执324号之二裁定书第二项中变更乐东县尖峰镇岭头村金地雨林海景公馆2号楼A1207号房备案登记的执行内容。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审 判 长  滕艺娴 人民陪审员  刘 静 人民陪审员  刘丽丹 二〇二〇年十一月十三日 法官 助理  谭博丹 书 记 员  陈 皓 附本案适用的法律条文： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第四百六十五条案外人对执行标的提出的异议，经审查，按照下列情形分别处理： （一）案外人对执行标的不享有足以排除强制执行的权益的，裁定驳回其异议； （二）案外人对执行标的享有足以排除强制执行的权益的，裁定中止执行。 驳回案外人执行异议裁定送达案外人之日起十五日内，人民法院不得对执行标的进行处分。 审核：滕艺娴撰稿：谭博丹核对：谭博丹印刷：谭博丹 海南省乐东黎族自治县人民法院2020年11月17日 （打印5份）