新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市天山区人民法院 执 行 裁 定 书 (2020)新0102执异91号 案外人：摆林，男，1962年8月12日出生，回族，住新疆维吾尔自治区伊宁市。 申请执行人：杨晋新，男，1967年6月21日出生，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市沙依巴克区。 被执行人：伊犁锦城房地产开发有限公司，住所地新疆维吾尔自治区伊宁市经济合作区辽宁路**世纪嘉苑服务中心**。 法定代表人：姚新雄，总经理。 被执行人：李永军，男，1953年8月7日出生，住新疆维吾尔自治区伊宁市。 被执行人：李双恕，女，1967年5月23日出生，住新疆维吾尔自治区伊宁市。 在本院执行杨晋新与伊犁锦城房地产开发有限公司（以下简称锦城公司）、李永军、李双恕民间借贷纠纷一案中，案外人摆林对执行标的，即位于新疆维吾尔自治区伊宁市××街的建设用地使用权提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 摆林称，杨晋新与锦城公司借款合同纠纷一案的（2017）新0102民初5111号民事判决已发生法律效力。法院在执行过程中，查封锦城公司位于伊宁市××街的土地使用权（土地证号：伊土国用（2015）第BG&tim**;×号，地号65××），侵犯本人合法权益。2017年5月19日锦城公司已将上述土地为本人办理了土地预告登记，证号新（2017）不动产证明第00××号。《中华人民共和国物权法》第二十条规定，当事人签订买卖合同或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第三十条规定，金钱债权执行中，对已查封的办理了受让物权预告登记的不动产，受让人提出停止处分异议的，人民法院应予支持。据此，本人要求解除对案涉土地使用权的查封，并终止对该土地的执行。 杨晋新称，本人与锦城公司借款担保合同纠纷，经（2017）新0102民初5111号及（2018）新01民终1277号民事判决，锦城公司拒不履行生效判决，本人申请执行。案件审理期间本人申请保全，查封了案涉土地。摆林以案涉土地2017年5月19日办理预告登记为由提出异议，没有事实依据。2017年1月20日锦城公司向摆林借款300万元，用案涉土地抵押借期三个月；2017年5月18日摆林与锦城公司签订使用权附条件转让合同，约定土地使用权转让价款13,119,918元，并明确约定摆林须于2017年10月23日前一次性另外付清余款10,119,918元，逾期不付款合同自动解除。土地使用权不发生变更。合同签订后，摆林不仅未支付余款，合同自行解除后于2020年5月以锦城公司未归还借款300万元为由诉至伊宁市人民法院，法院作出（2020）新4002民初1796号民事调解书。案涉土地使用权附条件转让合同已于2017年10月23日自行解除，土地预告登记自然地必然失去效力。本人申请查封的保全行为合法有效。摆林向伊宁市人民法院主张的是债权的借款纠纷，更有力证明土地预告失效节点在2017年10月23日。执行中锦城公司明知有土地预告登记而不申报说明，有隐瞒财产的故意。锦城公司未按规划要求投资开发且多次申请延期也未开发，该土地使用权不得转让。故请求驳回摆林的异议请求。 本院查明，2017年9月15日杨晋新在其与锦城公司、李永军、李双恕、范献之民间借贷纠纷一案审理过程中申请保全，同日本院作出（2017）新0102民初5111号民事裁定，其中包括查封锦城公司价值400万元的财产。2017年10月30日本院向伊宁市国土资源局发出协助执行通知书，查封锦城公司名下位于伊宁市××街的土地使用权（土地证号：伊土国用（2015）第BG&tim**;×号。伊宁市国土资源局不动产权利及其他事项登记信息显示，案涉建设用地使用权于2017年1月22日、2017年4月29日分别进行过抵押登记，抵押权人为摆林，被担保债权数额均为300万元；2017年5月19日注销抵押登记；2017年5月19日进行预告登记，权利人为摆林。 2017年12月30日本院对杨晋新与锦城公司、李永军、李双恕、范献之民间借贷纠纷一案作出（2017）新0102民初5111号民事判决，判令锦城公司偿还杨晋新借款本金2341385.48元、利息1,028,648.68元，锦城公司自2016年9月1日至实际清偿之日按月息2%支付借款利息（本金2,341,385.48元），李永军、李双恕对锦城公司应负债务承担连带给付责任，驳回杨晋新对范献之的诉讼请求。锦城公司、李永军、李双恕不服一审判决，提出上诉。2018年6月6日新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院作出（2018）新01民终1277号民事判决，驳回上诉，维持原判。锦城公司、李永军、李双恕未履行生效判决确定的给付义务，2019年6月6日杨晋新向本院申请执行，案号（2019）新0102执2248号。执行过程中，本院将案涉建设用地使用权作为执行标的。 2020年5月18日新疆维吾尔自治区伊宁市人民法院对摆林、马永梅与锦城公司、曹供生民间借贷纠纷一案作出（2020）新4002民初1796号民事调解书，调解协议如下：一、锦城公司偿还摆林、马永梅借款本金300万元及利息1,401,250元（300万元为基数，自2017年4月23日至2020年5月18日按年利率15%计算），本息合计4,401,250元，该款于2020年6月30日前支付150万元，剩余2,901,250元于2020年11月30日前付清；二、锦城公司于2020年6月30日前支付宝林、马永梅2020年5月19日至2020年6月30日期间的利息52,500元（300万元为基数，按月利率1.25%计算），2020年11月30日前支付摆林、马永梅自2020年7月1日至2020年11月30日期间的利息95,000元（150万元为基数，按月利率1.25%计算）；三、如锦城公司未按上述约定的任一期限履行给付义务，摆林、马永梅可就剩余债权一次性申请执行，锦城公司需支付摆林、马永梅自2020年12月1日至实际付清欠款之日的利息（以欠付款项为基数，按月息2%计算），且摆林、马永梅对锦城公司抵押的案涉土地使用权变价款在本案欠款范围内享有优先受偿权；四、曹供生对锦城公司上述债务承担连带清偿责任；五、摆林、马永梅自愿放弃其他诉讼请求；六、案件受理费43,190元，减半收取21595元，由锦城公司负担。 摆林持有新（2017）不动产证明第0010775号不动产登记证明，权利人为摆林，义务人锦城公司，登记类型为土地预告登记，取得价格13,119,918元，地号65××。 本院认为，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条规定，执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。据此，摆林在执行异议审查过程中要求解除对案涉建设用地使用权的查封，没有法律依据。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第三十条规定，金钱债权执行中,对被查封的办理了受让物权预告登记的不动产，受让人提出停止处分异议的，人民法院应予支持；符合物权登记条件，受让人提出排除执行异议的，应予支持。本案中，案涉建设用地使用权2017年1月22日曾办理过抵押登记，抵押权人为摆林。2017年5月19日注销抵押登记同时又办理了受让预告登记，权利人仍为摆林。伊宁市人民法院（2020）新4002民初1796号民事调解书确认摆林对案涉建设用地使用权享有优先受偿权，该调解书履行期限尚未届满。摆林作为案涉建设用地使用权受让预告登记的权利人，提出执行异议符合上述司法解释的规定。杨晋新主张因摆林未按约定期限向锦城公司支付转让费，案涉土地使用权附条件转让合同已于2017年10月23日自行解除，土地预告登记自然失效，该诉求不属于执行异议审查范围，应当另行寻求救济途径。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于适用执行程序若干问题的解释》第十五条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第三十条规定，裁定如下： 中止对位于新疆维吾尔自治区伊宁市××街的建设用地使用权（土地证号：伊土国用（2015）第BG&tim**;×号）的执行。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当按照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定书送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审判长 马 新 平 审判员 古丽加瓦尔 审判员 郑   荣 二〇二〇年十一月二十六日 书记员 阿力 菲拉