台州市路桥区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙1004民初1745号 原告：张辉良，男，1973年3月15日出生，汉族，住台州市黄岩区。 委托代理人：彭陈明，浙江中英律师事务所律师。 被告：陈亚琼，女，1992年7月8日出生，汉族，住浙江省仙居县。 原告张辉良与被告陈亚琼民间借贷纠纷一案，本院于2020年4月27日立案后，依法适用简易程序，于2020年11月26日公开开庭进行了审理并当庭宣告判决。原告张辉良的委托代理人彭陈明到庭参加诉讼，被告陈亚琼经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法进行缺席审理。 原告张辉良向本院提出诉讼请求（变更后）：一、请求判令原告对坐落在台州市景隆公馆9幢802室（含地下车位419号）房屋的折价款或拍卖、变卖后所得的价款在2667600元本金及其利息范围内享有优先受偿权（利息从2018年5月16日起按照月利率1.2%计算至实际还清之日止）。二、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2018年7月11日，原被告签订《房地产抵押借款合同》，约定被告向原告借款270万元，约定月利率1.2%，借款期限自2018年5月15日起至2020年5月14日止，利息按月结算，每个月14号支付利息，本金在借款到期日结清。若乙方逾期支付利息超过5天，甲方有权要求乙方归还上述全部借款本金及利息，再加上乙方应向甲方支付按借款总额计算每日0.3%的违约金，若乙方有其他违约的，除按照本合同约定利率及实际借款期间计算外，同时还应多付一个月利息作为违约金。乙方自愿将其坐落在台州市景隆公馆9幢802室（浙20**台州市不动产权证第0009565号，不动产单元号331001001014GB00111F00090017），面积14.56㎡/213.82㎡，以及地下车位419号（不动产单元号331001001014GX90007F00011260），面积13.25/36.04㎡的房产抵押给原告作为借款的担保，上述抵押物价值议定总计人民币320万。抵押担保的范围包括本合同项下的借款本金、利息、违约金及实现债权的诉讼费、保证金、评估费、律师代理费等其他所有费用。若乙方逾期还款涉及诉讼，由乙方承担甲方为实现债权所支付的律师代理费、诉讼费、评估费、交通费等，若抵押的房屋变卖后不足以偿还上述款项，则甲方有权继续向乙方追偿其不足部分。另双方约定，本合同履行过程中发生的争议若协商不成时，由路桥区人民法院管辖。协议成立后，原告通过银行向被告交付270万元。被告亦将坐落在台州市景隆公馆9幢802室以及地下车位419号的房产抵押给原告，并办理了不动产抵押登记手续。 被告陈亚琼未作答辩。 本院经审理认定的事实如下：2018年5月15日，原被告签订《房地产抵押借款合同》，约定被告向原告借款270万元，约定月利率1.2%，借款期限自2018年5月15日起至2020年5月14日止，利息按月结算，每个月14号支付利息，本金在借款到期日结清。若乙方逾期支付利息超过5天，甲方有权要求乙方归还上述全部借款本金及利息，再加上乙方应向甲方支付按借款总额计算每日0.3%的违约金，若乙方有其他违约的，除按照本合同约定利率及实际借款期间计算外，同时还应多付一个月利息作为违约金。被告自愿将其坐落在台州市景隆公馆9幢802室（浙20**台州市不动产权证第0009565号，不动产单元号331001001014GB00111F00090017）以及地下车位419号（不动产单元号331001001014GX90007F00011260）的房产抵押给原告作为借款的担保，上述抵押物价值议定总计人民币320万。抵押担保的范围包括本合同项下的借款本金、利息、违约金及实现债权的诉讼费、保全费等其他所有费用。另双方约定，本合同履行过程中发生的争议若协商不成时，由路桥区人民法院管辖。2018年5月16日，原告通过银行向被告转账交付270万元。被告亦将坐落在台州市景隆公馆9幢802室以及地下车位419号的房产抵押给原告，并办理了不动产抵押登记手续。 另查明，（2019）浙1002刑初577号刑事判决书确认，2018年5月8日，彭凯凯与朱富明在台州市椒江区××幢××室××号地下车位的二手房买卖合同，约定成交价403万元。同月10日，彭凯凯银行转账给金良菊首付款121万元，同月12日，朱富明等人将该不动产登记过户到被告陈亚琼的名下。同月16日，彭凯凯等人将该不动产抵押给原告张辉良借款270万元，后陈昶等人将借款用于他处，朱富明尚未收到售房尾款282万元。并判定陈昶、彭凯凯于2018年5月16日等人向张辉良借款270万元，同日收取利息3.24万元，后支付利息8.76万元。同时将上述借款纳入追赃范围。 上述事实有房地产抵押借款合同、转账凭证、不动产登记证明、（2019）浙1002刑初577号刑事判决书及原告的陈述所证实。 本院认为，虽然涉案借款已纳入陈昶、彭凯凯犯罪案件的赃款追赃范围，但不影响当事人基于民事法律关系提出权利主张。涉案不动产已经设立抵押权，原告有权就抵押财产折价、拍卖或变卖所得价款在债权范围内优先受偿。原告在借款当日收取的利息3.24万元应作为本金予以扣除，实际借款本金应为266.76万元。双方在合同中约定月利率1.2%，合理合法，本院予以确认。原告主张后期已收取的利息8.76万元作为本案借款的利息处理，本院予以采纳。原告的诉讼请求，合理合法，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百条、第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十六条、第五十三条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第三十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 确认原告张辉良有权以登记在被告陈亚琼名下的位于台州市××幢××室××号（不动产权证号：浙（2018）台州市不动产权第0××5号，他项权证号：浙（2018）台州路桥不动产证明第0006432号）折价、拍卖或变卖所得价款在借款本金2667600元及自2018年5月16日起至实际履行之日止按月利率1.2%计算的利息（含已收取的利息87600元）范围内优先受偿。 如未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，则依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费33390元，依法减半收取16695元，由被告陈亚琼负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于浙江省台州市中级人民法院。 本判决生效后，义务人应在判决确定的履行期限内自动履行。如义务人不履行本判决确定义务的，权利人可自履行期限届满之日起两年内申请法院强制执行。执行期间人民法院有权依法采取查封、扣押、冻结、搜查、拍卖、变卖义务人的财产等强制措施；依据情节限制义务人高消费、纳入失信名单，向社会公布并通报征信机构，依法予以信用惩戒；对拒不履行的义务人，人民法院可以采取罚款、拘留等措施，直至依法追究刑事责任。 审 判 员 陈媛 二〇二〇年十一月二十六日 代书记员 徐盼 附相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第二百条借款的利息不得预先在本金中扣除。利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款数额返还借款并计算利息。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 《中华人民共和国担保法》 第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。 借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。 第三十二条借款人可以提前偿还借款，但当事人另有约定的除外。 借款人提前偿还借款并主张按照实际借款期间计算利息的，人民法院应予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。