河南省许昌市中级人民法院民 事 判 决 书河南省许昌市中级人民法院民事判决书（2020）豫10民终2428号上诉人（原审原告）：陈会影，女，汉族，1973年5月16日生，住许昌市魏都区。被上诉人（原审被告）：许昌百瑞物业管理有限公司，住所地许昌市华佗路**。法定代表人：耿永亚，该公司董事长。被上诉人（原审被告）：许昌劳伦斯置业有限公司，，住所地许昌经济技术开发区法定代表人：金红利，该公司董事长。二被上诉人共同委托诉讼代理人：琚顺兴，河南世纪风律师事务所律师。上诉人陈会影因与被上诉人许昌百瑞物业管理有限公司、许昌劳伦斯置业有限公司物业服务合同纠纷一案，不服建安区人民法院（2020）豫1003民初2366号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年9月29日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人陈会影，被上诉人许昌百瑞物业管理有限公司、许昌劳伦斯置业有限公司委托诉讼代理人琚顺兴到庭参加诉讼。本案现已审理终结。陈会影上诉请求：1、依法撤销建安区人民法院（2020）豫1003民初2366号民事判决书，将本案发回重审。2、本案一、二审诉讼费由二被上诉人承担。事实和理由：1上诉人在入住该小区初期通过小区物业同意，维修道路所垫付的22000元费用，必须由二被上诉人立即支付。2、上诉人入住该小区时已将所有费用交给物业部门和房屋开发单位，而上诉人在2014年就发现屋面严重漏水，即向物业及时反映，可物业一推再推。因此，在收取2014年物业费时，上诉人提出理由为，先把屋面维修后分文不少一并交齐，可物业一推再推，至今也没有修理，要求二被上诉人支付房屋维修费10555元。被上诉人在物业服务当中，言而无信，原承认让我们先修路，后可抵物业费，可后来不但不承认，反而又不给抵扣，请求二审依法判决。许昌百瑞物业管理有限公司、许昌劳伦斯置业有限公司辩称，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉，维持原判。陈会影向一审法院起诉请求：1、请求依法判令二被告立即支付原告为该小区道路维修垫付的修路费用22000元整；2、判决二被告立即维修原告房屋屋顶漏水部分，并达到质量要求标准，如被告不维修，则支付原告维修费用10555元；3、本案诉讼费用由二被告承担。一审法院认定事实：2010年5月25日，被告劳伦斯公司与河南鸿业建设（集团）有限公司签订《建设工程施工合同》一份，工程名称为劳伦斯花园H4#H3#H2#H1#楼续建工程。2010年6月7日，劳伦斯公司与河南鸿业建设（集团）有限公司签订《工程质量保修书》一份，其中约定屋面防水工程质量保修期为自工程实际竣工之日起五年。2011年3月29日，河南许昌经济开发区规划局出具许开规建验（2011）05号《许昌经济技术开发区建设项目规划验收合格证》，项目名称为劳伦斯花园，验收意见为符合规划要求，同意交付使用。2013年1月17日，被告劳伦斯公司与原告陈会影签订《商品房买卖合同》一份，原告购买劳伦斯花园小区第H2幢1-3层101（东户）号房。2013年1月18日，被告劳伦斯公司将该房屋交付给原告。2013年2月17日，被告百瑞物业公司与原告陈会影前夫王老虎签订《前期物业管理服务协议》一份，其中第二条约定“物业管理服务内容：一、物业共用部位的维修、养护和管理（物业共用部位包括：房屋承重结构、房屋主体结构、公共门厅、公共走廊、公共楼梯间、内天井、户外墙面、屋面等）；二、物业共用设施的运行、维修、养护和管理；三、物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通；四、公共绿化的养护和管理；五、车辆停放管理；六、公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理；七、装饰装修管理服务；八、物业档案资料管理；九、其他特约服务等”。另查明，涉案房屋二楼东卧室卫生间有两处漏水点，漏水房屋对应三楼衣帽间。涉案加宽路面原系绿化带。一审法院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，没有证据或证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。对原告要求二被告承担维修道路费用的诉讼请求。原告称因车辆无法通行，才将道路加宽。本院认为，根据《中华人民共和国物权法》第七十条的规定，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。原告提交的证据并不能证明其加宽道路经过被告百瑞物业公司或劳伦斯公司的同意，亦无证据证明其加宽道路征得所有业主的同意，故本院对原告的该项诉讼请求不予支持。对原告要求二被告对原告房屋漏水进行维修或支付维修费用的诉讼请求。本院认为，涉案房屋已于2011年3月29日验收合格，根据《建设工程质量管理条例》第四十条第（二）项的规定，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏的保修期为5年，且被告提交的《工程质量保修书》亦约定了屋面防水工程的保修期为工程实际竣工之日起5年，原告未提供证据证明涉案房屋漏水发生在保修期限内，亦无证据证明涉案房屋漏水系因房屋质量原因导致，故对原告要求二被告对原告房屋漏水进行维修或支付维修费用的诉讼请求，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国物权法》第七十条，《建设工程质量管理条例》第四十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：驳回原告陈会影的诉讼请求。案件受理费613.87元，由原告陈会影负担。二审确认事实与一审一致。本院认为，业主和物业服务企业之间应本着相互理解、支持、包容的原则处理问题，解决纠纷，共同建设和谐、友爱的小区生活秩序。双方发生纠纷，应依照法律和物业管理条例以及双方之间的物业服务合同约定依法处理。本案中，陈会影诉称其对小区道路进行改造产生相应的费用应由许昌百瑞物业管理有限公司、许昌劳伦斯置业有限公司负担，但依照法律规定，对于小区共有部分的修缮、维护，应取得小区业主的决议，陈会影不能提供有效证据证明，一审驳回其该项诉讼请求并无不当。关于陈会影上诉诉称的房屋漏水，其未提供证据证明涉案房屋漏水发生在保修期限内，亦无证据证明涉案房屋漏水系因房屋质量原因导致，原审判决并无不当。综上所述，陈会影的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费306.0元，由陈会影负担。本判决为终审判决。审判长  胡琰峰审判员  吕军尚审判员  肖永强二〇二〇年十一月六日法官助理刘贺举书记员马小净执行催告通知书履行义务人：根据2016年9月25日中共中央办公厅、国务院办公厅印发的《关于加快推进失信被执行人信用监督、警示和惩戒机制建设的意见》，你方应在生效判决指定的期限内主动履行判决确定的义务。如果有财产拒不履行，你将承担如下法律责任：1、增加执行成本。未在指定期间履行的，支付迟延履行金或加倍支付迟延履行期间的债务利息，承担执行费用。如实报告财产，否则罚款，拘留。2、消费行为限制。限制乘坐一等以上动车、高铁、飞机、入住星级宾馆、酒店、旅游度假、上夜总会、高尔夫球场、新建、扩建、装修房屋、出境。3、经商立项限制。限制设立金融类公司、社会组织、发行债券、股票、终止股权行权、从事不动产、国有资产交易、使用国有自然资源、获得政府补贴、政策支持、海关认证、从事药品、食品等行业及房地产、建筑企业资质、授信。4、就业就学限制。限制招录（聘）为公务员或事业单位工作人员、担任国企高管、金融机构高管、事业单位法定代表人、社会组织负责人、党代表、人大代表、政协委员、子女就读高收费私立学校。5、评先受奖限制。不得评为道德模范、获得慈善类奖项，已获得的予以撤销。单位或其领导成员成为失信被执行人的，不得参评文明单位，已取得文明单位的撤销。6、控制资金财产。查封、扣押、冻结、划拨、变价、扣留、提取、拍卖、变卖可供执行的存款、债券、股票、基金、收入及财产。7、追回债权抵债。对你享有到期债权的第三人发履行到期债务通知，追讨你担保、与他人共有、第三人占有的财产。8、拘传拘留罚款。对无正当理由拒不到场的拘传，拒不履行的处十五日以下拘留，个人罚款十万以下，单位罚款五万以上一百万以下。9、刑事自诉追究。申请执行人对拒不执行判决、裁定的被执行人，在公安、检察机关不予追究刑事责任的情况下，可以提起刑事自诉。10、刑事责任承担。有能力而拒不执行法院判决、裁定，情节特别严重的，处三年以上，七年以下有期徒刑，并处罚金。邮编：461000地址：许昌市魏都区前进路与魏文路交叉口