贵州省毕节市七星关区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）黔0502民初14732号 原告：贵阳银行股份有限公司毕节分行，住所地：贵州省毕节市七星关区**路与碧阳大道（西）交叉路口，统一社会信用代码：91520502675414236M。 负责人：朱霖，该行行长。 委托诉讼代理人：陈浩（一般授权），贵州锐驰律师事务所律师。 被告：陈强，男，1982年5月15日出生，汉族，户籍地：贵州省大方县，现居住地：大方县。 被告：龙玉娇，女，1987年10月16日出生，彝族，户籍地：贵州省大方县，现居住地：大方县。 被告：大方望龙房地产开发有限公司，住所地：贵州省毕节市大方县奢香大道南段。 法定代表人：钟卫国，系该公司经理。 原告贵阳银行股份有限公司毕节分行与被告陈强、龙玉娇、大方望龙房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年9月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行审理，原告贵阳银行股份有限公司毕节分行及其委托诉讼代理人陈浩、被告陈强到庭参加诉讼，被告龙玉娇、大方望龙房地产开发有限公司经本院传票传唤无正当理由未到庭，本案依法作缺席审理。现已审理终结。 原告贵阳银行股份有限公司毕节分行向本院提出诉讼请求：一、请求判令被告陈强、龙玉娇偿还原告借款本金6140.05元及所欠利息（含罚息、复利）7025.04元，共计13165.09元（截至2020年6月5日），剩余利息（含罚息、复利）按双方合同约定计算至本息付清之日止；二、请求判令被告大方望龙房地产开发有限公司对被告陈强、龙玉娇的上述债务承担连带保证责任；三、请求人民法院判令被告陈强、龙玉娇、大方望龙房地产开发有限公司不能偿还借款本息时，原告对被告陈强、龙玉娇提供的其名下的位于大方县房屋拍卖、变卖或折价所得的价款享有优先受偿权；四、本案诉讼费、执行费、保全费、律师费等一切费用均由被告承担。事实及理由：被告陈强、龙玉娇系夫妻关系，2015年7月16日，被告陈强、龙玉娇与被告大方望龙房地产开发有限公司（以下简称望龙房开）签订了《商品房买卖合同》，被告陈强、龙玉娇购买被告望龙房开开发的位于大方县房屋（合同编号：Ｙ0007965，建筑面积116.69平方米），总价款357305元，首付107305元，余款250000元以银行按揭贷款方式支付。2015年7月30日，原告与二被告签订《商品房按揭借款（抵押）合同》（合同编号：Ｊ1772015073086）。其中约定，以望龙房开为保证人，被告陈强、龙玉娇为借款人向原告以揭贷款方式借款人民币250000元，用于支付前述房屋的余款。借款期限自2015年7月30日至2035年7月29日（240月），贷款利率按年利率5.40％计算。还款方式：等额本息。利息支付方式为：按月计付，结息日为每月20日。合同第五条第3款约定“借款期一年以内（含）的，实行合同利率，遇法定利率调整不分段计息；借款期限一年以上的，遇法定利率调整，于次年1月1日在人民银行新调整的同期限同档次基准利率水平上浮／下调后为新的执行利率。上浮／下调的比例在本合同项下始终保持不变”。第4款“贷款逾期罚息利率为本借款合同载明的贷款利率水平上加收50％……”。保证方式为：连带责任保证。保证范围为：本合同项下的借款本金和利息，逾期利息，复利，罚息以及其他本合同规定由借款人缴付的一切费用。保证期间为：“本合同生效之日起至丙方协助乙方办妥所购房屋所有权证并移交甲方时。”同时，合同约定“甲方将上述借款金额拨入乙方在甲方处开立的存款账户《账号62×××99）内：甲方同时根据乙方预先签署的《借款人（购房人）授权委托书》，将借款金额一次性以乙方购房款名义划入丙方在甲方处开立售房专户内。”此外，被告陈强、龙玉娇为顺利获得借款提供了备案登记于其名下的位于大方县房屋为上述贷款本息提供抵押担保，并办理了抵押权预告登记（登记号：方房预2015字第××号）。合同签订后，原告于2015年8月12日依约将涉案贷款250000元打入丙方在甲方处开立的售房专户内，履行了付款义务。被告在获得借款后，按合同约定的时间及金额偿还了部分款项后就停止履行还款义务，保证人望龙房开也未履行保证义务。原告多次进行催收，被告均不履行。截至2020年6月5日，二被告所欠借款本金6140.05元及所欠利息（含罚息、复利）7025.04元。原告认为，合法的借贷关系应受到法律的保护，原告与三被告签订的《商品房按揭借款抵押合同》系双方当事人的真实意思表示，且内容没有违反法律、行政法规的效力性强制规定，合法、有效，对双方当事人均具有约束力。依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”之规定，原告依约履行了出借款义务，被告陈强、龙玉娇应当按照合同的约定履行自己的合同义务，被告未按合同的约定足额按期偿还借款本息的行为，已构成违约，故应当偿还本合同项下所欠的本金以及利息、罚息、复利等。另，被告望龙房开为被告陈强、龙玉娇的上述债务提供连带保证担保，因此，被告望龙房开应当对被告陈强、龙玉娇的上述借款承担连带清偿责任。此外，为保证上述贷款的归还，被告陈强、龙玉娇提供备案登记于其名下的位于大方县房屋为上述贷款本息提供抵押担保，并办理了预告抵押登记，依法设立了担保物权。因此，原告对被告提供的抵押财产享有抵押优先权。原告为维护自身的合法权益，根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国担保法》的有关规定，特向本院提起诉讼，请求本院依法判决如诉请。 被告陈强辩称，我没有什么讲的，房开把房产证办好，该打多少我去打，现在我没钱，其他没什么异议。 被告龙玉娇、大方望龙房地产开发有限公司经本院传票传唤无正当理由未到庭，视为其放弃答辩、举证、质证、法庭辩论、陈述等权利。 经审理查明：被告陈强、龙玉娇系夫妻关系，2015年7月16日，被告陈强、龙玉娇与被告大方望龙房地产开发有限公司（以下简称望龙房开）签订了《商品房买卖合同》，被告陈强、龙玉娇购买被告望龙房开开发的位于大方县房屋（合同编号：Ｙ0007965，建筑面积116.69平方米），总价款357305元，首付107305元，余款250000元以银行按揭贷款方式支付。2015年7月30日，原告与二被告签订《商品房按揭借款（抵押）合同》（合同编号：Ｊ1772015073086）。其中约定，以望龙房开为保证人，被告陈强、龙玉娇为借款人向原告以揭贷款方式借款人民币250000元，用于支付前述房屋的余款。借款期限自2015年7月30日至2035年7月29日（240月），贷款利率按年利率5.40％计算。还款方式：等额本息。利息支付方式为：按月计付，结息日为每月20日。合同第五条第3款约定“借款期一年以内（含）的，实行合同利率，遇法定利率调整不分段计息；借款期限一年以上的，遇法定利率调整，于次年1月1日在人民银行新调整的同期限同档次基准利率水平上浮／下调后为新的执行利率。上浮／下调的比例在本合同项下始终保持不变”。第4款“贷款逾期罚息利率为本借款合同载明的贷款利率水平上加收50％……”。保证方式为：连带责任保证。保证范围为：本合同项下的借款本金和利息，逾期利息，复利，罚息以及其他本合同规定由借款人缴付的一切费用。保证期间为：“本合同生效之日起至丙方协助乙方办妥所购房屋所有权证并移交甲方时。”同时，合同约定“甲方将上述借款金额拨入乙方在甲方处开立的存款账户《账号62×××99）内：甲方同时根据乙方预先签署的《借款人（购房人）授权委托书》，将借款金额一次性以乙方购房款名义划入丙方在甲方处开立售房专户内。”被告陈强、龙玉娇为顺利获得借款提供了备案登记于其名下的位于大方县房屋为上述贷款本息提供抵押担保，并办理了抵押权预告登记（登记号：方房预2015字第××号）。合同签订后，原告于2015年8月12日依约将涉案贷款250000元打入丙方在甲方处开立的售房专户内，履行了付款义务。被告在获得借款后，按合同约定的时间及金额偿还了部分款项后就停止履行还款义务，保证人望龙房开也未履行保证义务。原告多次进行催收，被告均不履行。截至2020年6月5日，二被告所欠借款本金6140.05元及所欠利息（含罚息、复利）7025.04元。 以上事实有原告提交的《商品房按揭借款（抵押）合同》、配偶共同债务确认书、抵押物所有权共有人授权委托书、抵押物清单、个人住房按揭贷款合作申请书、贵阳银行股份有限公司毕节分行商品房贷款业务担保合作协议书、回购承诺、预购商品房抵押权预告登记等证据及当事人陈述在案佐证，本院予以确认。 本院认为，原告贵阳银行股份有限公司毕节分行与被告陈强、龙玉娇、大方望龙房地产开发有限公司签订的《商品房按揭借款（抵押）合同》，系各方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效的合同，各方当事人应按约定履行各自的义务。原告按约定履行了发放贷款的义务，被告陈强、龙玉娇未按约定全面履行还款义务，其行为已构成违约。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，应承担违约责任。故对原告请求判令被告陈强、龙玉娇偿还原告借款本金6,140.05元及所欠利息（含罚息、复利）7,025.04元，共计13,165.09元（截至2020年6月5日），剩余利息（含罚息、复利）按双方合同约定计算至本息付清之日止的诉请，本院予以支持。 对于原告请求判令被告大方望龙房地产开发有限公司对被告陈强、龙玉娇的债务承担连带保证责任的诉请，被告大方望龙房地产开发有限公司自愿在原告与被告陈强、龙玉娇签订的《商品房按揭借款（抵押）合同》中，为陈强、龙玉娇向原告的贷款提供连带责任保证，根据合同约定及法律规定，被告大方望龙房地产开发有限公司应对陈强、龙玉娇向原告的贷款本息承担连带偿还责任。对原告的该诉请，本院予以支持。 对原告请求判令被告陈强、龙玉娇、大方望龙房地产开发有限公司不能偿还借款本息时，原告对被告陈强、龙玉娇提供的其名下位于大方县房屋拍卖、变卖或折价所得的价款享有优先受偿权的诉请，根据《中华人民共和国担保法》第三十三条规定：“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。”第四十一条规定：“当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。”本案中，原告贵阳银行股份有限公司毕节分行与被告陈强、龙玉娇办理了预购商品房抵押权预告登记，未办理抵押物登记。预购商品房抵押权预告登记并非对房屋享有现实抵押权。故对原告的该诉请，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告陈强、龙玉娇于本判决生效之日起十日内偿还原告贵阳银行股份有限公司毕节分行借款本金6,140.05元及利息（含罚息、复利）7,025.04元，共计13,165.09元（截至2020年6月5日），2020年6月6日起的利息（含罚息、复利）按《商品房按揭借款（抵押）合同》（合同编号：J1772015073086）的约定计算至本息付清之日止； 二、被告大方望龙房地产开发有限公司对上述款项承担连带偿还责任； 三、驳回原告贵阳银行股份有限公司毕节分行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费65元（已按简易程序减半收取），由陈强、龙玉娇、大方望龙房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省毕节市中级人民法院。 审判员  本清福 二〇二〇年十一月十二日 书记员  路建新