安徽省临泉县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖1221民初7499号 原告：安徽腾辉物业服务有限公司临泉县分公司，统一社会信用代码91341221358566789W，住所地临泉县前进东路与建设北路交叉口腾辉国际城****。 法定代表人：李祖元，任公司经理。 委托诉讼代理人：孙曙光，安徽安一律师事务所律师。 委托诉讼代理人：洪玉霖，安徽安一律师事务所律师。 被告：赵雷光，男，1976年3月10日出生，汉族，住安徽省临泉县。 原告安徽腾辉物业服务有限公司临泉县分公司（以下简称腾辉物业）与被告赵雷光物业服务合同纠纷一案，本院于2020年8月11日立案后，依法适用小额诉讼程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人洪玉霖到庭参加诉讼，被告赵雷光经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告腾辉物业向本院提出诉讼请求：1.令被告向原告支付临泉县腾辉国际城1#16-320/321/322/323/324/325号商铺“2018年12月1日至2019年11月30日”和“2019年12月1日至2020年10月30日”期间物业服务费合计10524元;2.本案诉讼等费用由被告承担。事实与理由:2017年11月3日,被告承租位于临泉县腾辉国际城1#16-320/321/322/323/324/325号六间商铺,面积分别为116.12m/68.64m/68.64m/68.64m/68.64m/63.36m/72.16m,租金单价分别为0.40元/m/天、0.44元/m/天、0.46元/m/天、0.48元/m/天、0.50元/m/天、0.54元/m/天,租赁用途为养生会所商业活动,租赁期限自2017年11月1日起至2020年10月30日期满。同年11月23日,原、被告签订《临泉。腾辉国际城前期物业服务管理协议》,约定原告对共用设施设备等进行维护、修缮、服务和铺按管理、规范交通秩序和车辆停放等等;物业费收取标准为内街商建筑面积1元/m/月等。原告依约为该被告提供了物业管理服务,被告也支付了前期物业辉国际服务费。根据合同第四条规定,被告应当向原告支付临泉县腾城1#16-320/321/322/323/324/325号商铺“2018年12月1日至2019年11月30日和“2019年12月1日至2020年10月30日”期间物业服务费。经原告多次催要被告无动于衷,至今未支付。为维护原告合法权益,特具状贵院,恳请依法判如所请!。 被告赵雷光未答辩，亦未举证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年11月3日,被告承租位于临泉县腾辉国际城1#16-320/321/322/323/324/325号六间商铺,面积分别为116.12m/68.64m/68.64m/68.64m/63.36m/72.16m,租金单价分别为0.40元/m/天、0.44元/m/天、0.46元/m/天、0.48元/m/天、0.50元/m/天、0.54元/m/天,租赁用途为养生会所商业活动,租赁期限自2017年11月1日起至2020年10月30日期满。同年11月23日,原、被告签订《临泉。腾辉国际城前期物业服务管理协议》,约定原告对共用设施设备等进行维护、修缮、服务和铺按管理、规范交通秩序和车辆停放等等;物业费收取标准为内街商建筑面积1元/m/月等。原告依约为该被告提供了物业管理服务,被告也支付了前期物业辉国际服务费。根据合同第四条规定,被告应当向原告支付临泉县腾城1#16-320/321/322/323/324/325号商铺“2018年12月1日至2019年11月30日和“2019年12月1日至2020年10月30日”期间物业服务费。 本院认为：原、被告签订的物业服务合同合法有效，双方都应按照合同约定履行自己的义务。原告依据合同为被告提供物业服务，有权获得物业管理费。物业费的收取主要是用来保障公共设施设备的日常运行维护、环境清洁卫生、物业服务人员工资等项目的支出，租户不交纳物业费，客观上势必会影响物业公司的服务水平和服务质量。经本院到现场查证，原告提供服务质量存在重大瑕疵，故对被告所欠物业费本院予以酌减50%即为5262元。庭审中，原告自愿同意如胜诉由败诉方直接向其支付诉讼费，本院予以确认。被告经本院传票传唤拒不到庭，视为放弃相关诉讼权利，本院依法缺席裁判。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百二十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、第一百六十二条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第三条、第六条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第二百零七条的规定，判决如下： 一、被告赵雷光于本判决生效之日起十日内给付原告安徽腾辉物业服务有限公司临泉县分公司物业费5262元，诉讼费16元，共计5278元； 二、驳回原告安徽腾辉物业服务有限公司临泉县分公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取32元，由原告安徽腾辉物业服务有限公司临泉县分公司负担。 本判决为终审判决。 审判员  孙文政 二〇二〇年十一月二日 书记员  冯 阳 附本判决适用的法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。 第一百二十条当事人双方都违反合同的，应当各自承担相应的责任。 《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。 第三条物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同约定的或者法律、法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护义务，业主请求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任的，人民法院应予支持。 物业服务企业公开作出的服务承诺及制定的服务细则，应当认定为物业服务合同的组成部分。 第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第一百六十二条基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第二百零七条判决生效后，胜诉方预交但不应负担的诉讼费用，人民法院应当退还，由败诉方向人民法院交纳，但胜诉方自愿承担或者同意败诉方直接向其支付的除外。 当事人拒不交纳诉讼费用的，人民法院可以强制执行。