湖南省武冈市人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0581民初2239号原告：王彰贵，男，1965年5月2日出生，汉族，武冈市人，户籍地武冈市，住武冈市。特别授权诉讼代理人：唐启平，武冈市都梁法律服务所法律工作者。被告：肖平义，男，1979年8月2日出生，汉族，武冈市人，户籍地武冈市，住武冈市。原告王彰贵与被告肖平义恢复原状纠纷一案，本院于2020年8月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王彰贵及其特别授权诉讼代理人唐启平、被告肖平义到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王彰贵向本院提出诉讼请求：1、判令被告对原告受损的厨房及厕所的吊顶、厨房门框、一间房及阳台的楼顶和墙壁的腻子灰墙漆进行维修，恢复原状；2、被告承担一年的租房费18000元、搬家费4000元及打扫卫生费500元；3、本案受理费由被告承担。事实与理由：原、被告系楼上楼下的相邻关系。2020年4月13日，原告发现自家厨房、厕所、房间、阳台等顶部有水渗漏下来，尤其是厨房顶部渗漏严重，致厨房吊顶、厨房门框、厕所吊顶、一间小房和阳台的楼顶及墙壁腻子灰墙漆等受损。经物业排查，得知被告在自家阳台上用一个塑料方框装水养鱼，水龙头往方框内不断滴水，方框内水满溢出在阳台上并渗漏到楼下原告家。事发后原告多次找被告处理，但被告置之不理。2020年5月2日，原告女儿去厨房按墙壁电开关煮饭，因开关被漏水渗湿漏电，致原告女儿被电击倒，原告报警后被告才对漏水稍做处理。但过了约一个月，原告发现渗漏现象又变严重，便再次报警，被告避而不见且态度恶劣。原告所受损的财物必须进行维修，维修后一年内为避免甲醇等有害物质影响身体，需在外租房居住，并需来回两次搬家。根据当地的行情，租一套四房两厅两卫的房子需租金18000元一年，两次搬家需每次2000元，打扫卫生费500元，合计22500元，这些损失是必然会发生的，应该由被告承担。为此，原告起诉提出以上请求。被告肖平义辩称：龙湖小区房屋为预制板结构，现属于淘汰建筑设计，且至今已十余年，一下雨积水渗漏到楼下各层已成为龙湖小区业主公认的事实，原告房屋因渗漏水受损实为预制板结构问题。被告一直正常居住用水，从未改变房屋结构，对楼层渗漏无故意行为，在被告2020年4月19日接到原告电话通知后，第一时间到原告家查看，当天对自家住房进行排查，并购买防水材料于2020年4月24日请师傅对可能导致渗漏水的厨房、卫生间及阳台进行全面防水处理。原告明知被告已进行相关防水处理的情形下，于2020年5月2日采取报警行为，之后又上门指责，不当的沟通方式造成双方误会。被告至今未找到楼层渗漏的确凿原因，但为恢复邻里关系，同意对原告因渗漏水受损的墙壁装饰进行维修处理；对原告要求赔偿租房费18000元、搬家费4000元等损失的过度诉求，请人民法院予以驳回；本案诉讼费由原告承担。原告王彰贵、被告肖平义围绕诉辩主张均向本院提交了证据，本院组织当事人对证据进行了质证，对当事人质证无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据采信的合法有效证据，结合当事人的陈述，本院查明如下法律事实：原告王彰贵系武冈市龙湖世纪花园4栋203房的业主，被告肖平义系武冈市龙湖世纪花园4栋303房的业主，两家系楼上楼下邻居，居住多年相安无事。2020年4月中旬，原告发现自家厨房、厕所、阳台以及靠近阳台的客房等顶部有水渗漏下来，尤其是厨房顶部渗漏严重，便电话告知了被告以及小区物业管理人员。小区物业管理人员接到通知后于2020年4月16日到被告家查看，发现被告家阳台上放置一方形小水池，水池中养有鱼，水池上方一水龙头在不断滴水，落入池中导致水满溢到阳台上。物业管理人员当场要求被告关闭滴水的龙头停止养鱼，提议如还有渗漏水现象则需要给被告家的水管做测压检查。被告到原告家察看发现确有渗漏水现象，便购买防水材料于2020年4月24日请师傅对可能导致渗漏水的厨房、卫生间及阳台进行了防水处理。2020年5月2日，原告的女儿在厨房使用电饭锅煮饭，因墙壁上的电开关有水渍漏电，摁开关时导致触电，原告为此报警，公安民警到现场要求被告家妥善处理房屋渗漏水问题。被告自此关闭滴水的龙头停止养鱼，原告发现房屋便逐渐没有明显的渗漏水现象。原告住房因渗漏水导致厨房与卫生间的吊顶有渗水遗留印迹或部分脱落，厨房门框霉变，阳台的顶部与垂直向的3面墙壁有渗水遗留印迹，靠近阳台的一间客房的顶部与垂直向的3面墙壁有渗水遗留印迹等。原告一直居住使用该房屋至今，未自行维修，亦未进行相关损失鉴定与评估。本院认为，公民的合法财产受法律保护，禁止任何单位和个人破坏。被告肖平义与原告王彰贵作为楼上楼下的邻居，应当按照有利生产、方便生活、团结互助等原则，正确处理其相邻的生活用水、排水关系。被告明知其住房系预制板结构，比现浇楼板容易发生渗水、漏水问题，仍在其住房阳台上放置水池养鱼，水满溢出通过预制楼板渗漏到楼下，导致原告住房的吊顶、墙壁等装修装饰受损，其行为具有过错，应承担相应的侵权责任。被告停止养鱼并注意保持其住房地板不积水的情况下，原告便未发觉住房有渗漏水现象，故对被告辩称因下雨屋顶积水通过预制板结构层层渗漏系原告住房墙壁等受损原因的主张，本院不予采纳。因此，原告以其房屋因被告不当用水、排水致渗漏受损为由，要求被告进行维修恢复原状的诉讼请求，符合法律规定，本院依法予以支持。被告为原告房屋受损部位进行维修恢复原状时，原告是否需要搬家以及外出租房居住需要多长时间、需要支付多少租金等，未实际发生难以预料，原告亦未能举证证明，故应承担举证不能的不利后果。因此，原告要求被告赔偿租房费18000元、搬家费4000元及打扫卫生费500元的诉讼请求，缺乏事实依据，本院依法不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第三十六条、第六十六条、第八十四条、第九十二条，《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第十五条第一款第五项以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告肖平义在判决生效后15日内对原告王彰贵位于武冈市××花园××栋××号房屋中因水渗漏受损的部分进行维修恢复原状，应维修恢复原状的具体部位是：该房屋中厨房与卫生间的吊顶、厨房门框、阳台的顶部与垂直向的3面墙壁以及靠近阳台的一间客房的顶部与垂直向的3面墙壁；二、驳回原告王彰贵的其他诉讼请求。本案受理费400元，减半收取200元，由原告王彰贵、被告肖平义各负担100元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省邵阳市中级人民法院。审 判 员  刘洪森二〇二〇年十一月三日法官助理唐娟代理书记员  肖 睿附相关法条：《中华人民共和国物权法》第三十六条造成不动产或者动产毁损的，权利人可以请求修理、重作、更换或者恢复原状。第六十六条私人的合法财产受法律保护，禁止任何单位和个人侵占、哄抢、破坏。第八十四条不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。第九十二条不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害；造成损害的，应当给予赔偿。《中华人民共和国侵权责任法》第六条行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。根据法律规定推定行为人有过错，行为人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。第十五条承担侵权责任的方式主要有：（一）停止侵害；（二）排除妨碍；（三）消除危险；（四）返还财产；（五）恢复原状；（六）赔偿损失；（七）赔礼道歉；（八）消除影响、恢复名誉。以上承担侵权责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。