文书内容辽宁省大连市中山区人民法院民 事 判 决 书            案由              金融借款合同纠纷              案号              （2020）辽0202民初6516号                  立案时间              2020年9月7日              适用程序              普通程序                  当事人及到庭情况              原告              中国工商银行股份有限公司大连友好广场支行，住所地：辽宁省大连市中山区玉光街**。      法定代表人：刘向为，系该行行长。      委托诉讼代理人：肖娜，系辽宁东亚律师事务所律师。      委托诉讼代理人：吴倩，系辽宁东亚律师事务所律师。                  被告              杨静，女，1985年2月22日生，汉族，住辽宁省大连市沙河口区。      马飞驰，男，1981年2月25日生，汉族，住宁省大连市沙河口区。                  原告的委托诉讼代理人吴倩到庭参加了诉讼。被告杨静、马飞驰经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。                  诉讼请求              1.判令二被告立即偿还原告贷款本金人民币221100.52元、自贷款之日起至还清贷款本金之日止的利息、罚息、复利（利息暂计至2020年5月21日为人民币19759.84元）；起诉时利息暂计算至2020年5月21日，当庭将诉讼请求明确为暂计算至2020年10月31日欠利息22046.73元、罚息2098.15元、复利1906.06元；2.判令二被告不能给付上述款项及费用时原告对“借款合同”项下的抵押物享有优先受偿权；当庭明确此项诉讼请求为原告对借款合同项下的抵押物享有优先受偿权；3.本案诉讼费由二被告共同承担。                  被告答辩意见              被告杨静、马飞驰未作答辩。                  法院认定事实              借款合同名称              《个人购房借款/担保合同》                  借款人              杨静                  共同借款人              马飞驰                  签订时间              2011年3月24日                  贷款金额              29.3万元                  贷款期限              20年                  贷款用途              购房                  贷款利率（年）              人民银行公布的同期贷款基准利率                  利率调整方式              自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率及合同第4条约定的利率浮动比例确定并执行新的利率。                  罚息利率              合同利率上浮50%                  复利利率              合同利率上浮50%                  还款方式              按月等额本息还款                  违约责任              被告连续三次或累计六次未按时偿还贷款本息的，原告有权提前收回已发放的贷款本息及处置抵押物                  抵押人              杨静、马飞驰                  抵押权人              中国工商银行股份有限公司大连友好广场支行                  抵押物及权属信息              被告杨静名下的坐落于大连市沙河口区房屋                  担保范围              借款人所应承担的全部债务本金、利息、复利、罚息、违约金、补偿金实现债权的费用和所有其他应付款项。                  抵押登记办理情况              已登记                  登记机关              大连市房地产登记发证中心                  登记时间              2011年4月25日                  实际发放贷款金额              29.3万元                  实际贷款期限              20年（自2011年3月31日至2031年3月31日）                  欠付本息（截至日期）              截至2020年10月31日欠付本金221100.52元、利息22046.73元、罚息2098.15元、复利1906.06元                                截至日期后还款情况              未还款                                宣告贷款提前到期日              2020年10月31日                                约定的确认送达地址              无                  裁判理由              原告与被告签订的《个人购房借款/担保合同》，系各方当事人的真实意思表示，不违反法律及行政法规的禁止性规定，当属合法有效，原、被告之间的借款合同关系成立。原告依约履行了合同义务，被告未依约履行合同义务，已构成违约，应承担违约责任，原告诉请的本金、利息、罚息和复利，于法有据，本院予以确认。关于原告诉请确认对抵押物享有优先受偿权一节，双方已签订担保合同并办理了抵押登记，符合法律规定，本院予以支持。被告杨静、马飞驰经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。依法可以缺席判决。                  裁判依据              《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条                  裁判主文              一、被告杨静、马飞驰共同偿还原告中国工商银行股份有限公司大连友好广场支行借款本金221100.52元及截至2020年10月31日的利息22046.73元、罚息2098.15元、复利1906.06元；      二、被告杨静、马飞驰共同给付原告中国工商银行股份有限公司大连友好广场支行自2020年11月1日起至款项付清之日止的罚息、复利（罚息以本金221100.52元为基数，复利以利息22046.73元为基数，均按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；      上述一、二项确定的被告杨静、马飞驰应共同偿付原告之款项，于本判决生效之日起十日内付清；若逾期给付，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条加倍支付迟延履行利息。      三、原告中国工商银行股份有限公司大连友好广场支行对被告杨静所有的位于大连市沙河口区的房屋享有抵押权，有权对抵押物折价、拍卖或者变卖的款项优先受偿。      案件受理费4620元，由被告杨静、马飞驰共同负担。                  上诉权利告知              如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。                  审判组织              审  判  长      朱迎颖人民陪审员      史玉珍人民陪审员      刘月华                         二Ο二Ο年十一月三日                                      书  记  员      郝  琪