四川省江安县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川1523民初1439号 原告（反诉被告）：杨加明，男，1968年10月28日出生，汉族，居民，住四川省江安县。 被告（反诉原告）：黄国容，女，1985年3月5日出生，汉族，居民，住四川省江安县。 委托诉讼代理人：黄成良，四川戎星律师事务所律师，执业证号：××。 原告（反诉被告）杨加明与被告（反诉原告）黄国容离婚后财产纠纷一案，本院于2020年7月23日立案后，黄国容提出反诉，本院依法适用普通程序公开开庭合并审理。原告（反诉被告）杨加明，被告（反诉原告）黄国容及其委托诉讼代理人黄成良到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 本诉原告杨加明向本院提出诉讼请求：1.请求分割原夫妻共同财产龙马潭区××街××号××幢××层××号房屋中的首付款20万元和夫妻关系存续期间共同交付的按揭款377400元中的一半（111月×3400元）即为288700元；2.本案诉讼费用全部由被告承担。庭审中增加要求黄国容承担（2017）川1523民初1520号民事调解书中债务本金279276.4元的50%即139638.2元。事实与理由：原、被告双方均系二婚，于2010年9月经人介绍相识恋爱，2011年1月原告分三次支付20万元购买龙马潭区××街××号××幢××层××号房的首付款，其后每月交付按揭款3400元，为少交按揭首付款，该房便登记在被告名下。被告于××××年××月办理结婚登记手续，生活几年后，原、被告开始闹矛盾，致夫妻感情破裂。双方于2020年4月2日调解离婚，对夫妻共同财产及债权、债务均同意另案起诉主张权利。故杨加明向法院提出上述诉讼请求。 本诉被告黄国容辩称，案涉房屋系黄国容的婚前个人财产，杨加明无权分割。279276.4元属于杨加明的个人投资贷款，与黄国容无关，应由杨加明个人偿还。 反诉原告黄国容向本院提出反诉请求：1.对被反诉人按揭购买的位于泸州市××道××段××号××号楼××号××房产，及位于泸州市××路××号××号楼××号××房产中对双方婚姻存续期间偿还的按揭款部分即相应的房产增值收益部分作为共同财产进行分割，反诉人应分得50万元；2.对婚姻关系存续期间的债权956000元平均分割，反诉人应当享有478000元；3.确认在江安农村商业银行股份有限公司的贷款本金508380.82元及相应利息属于被反诉人个人债务，由被反诉人偿还；4.判令被反诉人承担本案的诉讼费用。事实和理由：2010年，反诉人、被反诉人经人介绍认识，二人均系再婚。××××年××月××日双方办理结婚登记，婚后双方因性格不合，致夫妻关系不和感情破裂，反诉人起诉至江安法院诉请判令离婚，经该院审理后，双方于2020年4月2日调解离婚，对夫妻共同财产及债权、债务双方均同意另案主张权利。被反诉人婚前购买了位于泸州市××道××段××号××号楼××号××多平米的房产，二人婚后以夫妻共同财产共同收益偿还贷款至离婚，每月还款约1500元至离婚已还款100多期，还款合计金额15多万元。被反诉人在婚前还以按揭方式购买了位于泸州市××路××号××号楼××号××平米的房产，结婚后每月以夫妻共同收益偿还按揭贷款3000元，至离婚时已还款100多期，还款金额超过30万元。对前述两处房产中，以夫妻共同财产偿还按揭共计45万多元及相应的增值部分，应当属于共同财产予以平分。另在婚姻关系存续期间，徐介成、张世文、王成分别向杨加明借款100000元、456000元、400000元，合计956000元应付予以分割。（2017）川1523民初1520号民事调解书载明的268380.82元、（2019）川1523民初1399号民事判决书载明的240000元均系被反诉人的个人债务，应由其承担还款责任。 反诉被告杨加明辩称，1.龙马大道新马路那套房屋，属于孙利洪的，不是我的；东门口的房屋属于杨加明个人财产，该房屋已经出售；2.90多万的债权不属实。3.两笔贷款，（2019）川1523民初1399号民事判决书（本金240000元及利息6599.07元）已履行；（2017）川1523民初1520号民事调解书（268380.82元本金及利息10895元，共计279276.40元）没履行，调解书中载明是双方共同债务。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，有原告（反诉被告）杨加明提交的双方当事人身份证复印件、黄国容银行卡号6222××××9943从2011年1月1日至2020年4月30日的银行流水、（2017）川1523民初1520号民事调解书、（2019）川1523民初1399号民事判决书、（2020）川1523民初264号民事调解书、黄国容离婚协议书、0××2号房产公证书、拍卖公告、2007年杨加明与孙利洪的离婚协议，出售金华路12号1幢2层3单元32号房屋的三张票据及该房屋的公证书，杨加明农业银行2010年11月20日至同年12月30日尾号为4915、0317的账户明细，农商行2010年11月30日至同年12月30日尾号为6061的账户明细，余某、刘某的证人证言。有被告（反诉原告）黄国容向本院提交的其身份证复印件、（2017）川1523民初1520号民事调解书、（2019）川1523民初1399号民事判决书、借条打印件，泸州市江阳区××路××号××栋××号房不动产登记信息和该房房地产买卖经纪合同、还款明细，泸州市龙马潭区莲花池街道羊大山社区居民委员会证明，泸州市龙马潭区龙马大道三段6号1幢8层0××2号房不动产登记信息及其还款明细，黄国容的购房合同复印件及该房屋不动产登记信息。有本院依据黄国容申请调取的（2020）川1523民初915号案件民事裁定书、诉状及借条，（2020）川1523民初744号民事判决书、诉状、借条；有原、被告当庭陈述在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 原告（反诉被告）杨加明与被告（反诉原告）黄国容均系离异人士，于2010年经人介绍相识恋爱，后于××××年××月××日办理结婚登记手续，婚后未共同生育子女。2020年4月2日，二人经本院（2020）川1523民初264号民事调解书调解离婚。二人分居时间说法不一，杨加明陈述系2018年1月，黄国容陈述系2016年3月。杨加明与前妻孙利洪于2007年10月15日离婚，二人生育儿子杨某、女儿杨权玲。2011年2月18日，四川省泸州市海天公证处出具（2011）泸海证字第480号公证书，该公证书载明孙利洪于2010年8月10日病逝，孙利洪名下位于泸州市龙马潭区××路××号××幢××单元××号房屋由杨某、杨权玲共同继承。前述公证书中载明的房屋已于2011年4月转让他人。2012年8月27日，四川省泸州市海天公证处出具（2012）泸海证字第1717号公证书，该公证书载明孙利洪名下位于泸州市龙马潭区龙马大道三段6号楼1幢8层0××2号房屋由杨某、杨权玲共同继承。 关于案涉的三套房产：1.坐落于泸州市江阳区××路××号××栋××号××建筑面积为111.72ｍ2。从该房屋不动产登记信息上显示，其原址为州市江阳区新马路224号1号楼17层1708号，杨加明采取按揭购房的方式向泸州市江阳区农村信用合作联社贷款260000元，预告登记时间为2009年10月23日，房地产交易价格为383688元。从2009年11月20日至2017年8月7日，杨加明偿还银行贷款利息57257.41元。其中，××××年××月20日至2017年8月7日，杨加明向银行偿还本金220042.62元、利息38872.11元，合计258914.73元。综前所述，购买该房屋支出总金额为440945.41元（383688元＋57257.41元）。2018年8月28日，杨加明和王俊签订《房地产买卖经纪合同》，约定将该房屋出售给王俊、穆小蓉，成交总价为830000元。同年10月30日，该房屋变更登记在王俊、穆小蓉名下。庭审中，黄国容认为夫妻关系存续期间该房屋增值部分和按揭还款部分共475059.36元为共同财产应予以分割。2.坐落于泸州市龙马潭区××街××号××幢××层××号房屋，其建筑面积为129.41ｍ2，房屋所有权人为黄国容。2009年9月28日，黄国容与四川省泸州市川泸房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》，购买该公司销售的前述房屋，房价总额为632353元，交房时间为2011年12月31日。黄国容采取按揭购房的方式向中国工商银行股份有限公司泸州分行贷款440000元，预告登记时间为2011年1月6日。根据杨加明申请查询黄国容工行银行尾号为9943卡号（尾号3738）银行流水显示，从2011年10月2日至2020年3月21日期间，偿还银行贷款本金114868.4元、利息174579.9元，合计289448.28元。关于该房屋首付款192353元交纳情况：杨加明称因购买该房时双方未办理结婚登记手续，为少交按揭首付款，便将该房屋登记在黄国容名下。该笔款项系其个人支付，其中有8万元系向黄国容母亲姚青英借的，后又偿还姚青英，但偿还借款情况杨加明未提供证据证明。黄国容称其中10万元系刷其母亲姚青英的卡，但是该笔钱没有还，剩余92353元是杨加明支付的，余款92353元属于杨加明的赠与。3.坐落于泸州市龙马潭区龙马大道三段6号1幢8层0××2号房屋、建筑面积97.93ｍ2，该房屋的权利人为孙利洪。从该房屋不动产登记信息上显示，孙利洪采取按揭购房的方式向中国工商银行股份有限公司泸州分行贷款200000元，预告登记时间为2010年7月20日，房地产交易价格为285724元，目前该房按揭贷款未完结。 关于共同债权问题：黄国容主张有夫妻共同债权956000元，提供了张世文、徐介成借条复印件，金额合计556000元。杨加明对此予以否认。（2020）川1523民初744号民事判决书载明：胡明德于2018年2月8日两次向杨加明借款合计480000元，并约定了利息，本院判决由胡明德在判决生效后十日内偿还杨加明借款480000元并支付从2018年2月8日起按月利率2%计算至本金清偿之日止的利息。2020年4月23日，杨加明以邓伯平为被告提起标的额为15万元的民间借贷纠纷诉讼，后因未按期预交案件受理费，本院以（2020）川1523民初915号民事裁定书裁定本案按撤诉处理。证人余某陈述杨加明在邓伯平处的15万元债权是他的，2019年，因修建农贸市场工程，邓伯平向其借款70万元，其中15万元系证人通过银行转账给杨加明，再由杨加明转给邓伯平的，后邓伯平出具一张欠杨加明15万元的借条给杨加明。并且还曾经转3000元诉讼费给杨加明，由杨加明起诉邓伯平。证人刘某陈述，胡明德通过杨加明向其借款3万元，后杨加明向其出具三张借条合计5万元（2016年6月13日1万元，2017年5月26日、29日各2万元）。证人曾经向胡明德催收过，也知晓杨加明起诉胡明德的事情。杨加明对证人证言无异议，黄国容对证人证言的真实性和关某均有异议。 关于贷款问题：1.2017年9月29日，本院作出（2017）川1523民初1520号民事调解书载明：①被告杨加明、黄国容于2017年10月6日前共同偿还原告四川江安农村商业银行股份有限公司贷款本金268380.82元以及计算至2017年9月29日的利息10895.58元，本息共计279276.40元；②如被告杨加明、黄国容未按期支付上述款项，则应支付按贷款合同约定的计算至本金清偿日的全部利息、罚息和复利；③案件受理费5418.00元，减半收取计2709.00元，被告杨加明、黄国容自愿承担。2.2019年8月20日，本院作出（2019）川1523民初1399号民事判决书，该判决书载明：①被告杨加明、黄国容在本判决生效后十五日内偿还原告四川江安农村商业银行股份有限公司借款本金人民币240000元及截止于2019年6月13日的利息6599.07元，并支付自2019年6月14日起至本金清偿之日止以未归还借款本金为基数按年利率10.2124%上浮50%计算的全部利息、罚息；②原告四川江安农村商业银行股份有限公司对被告姚青英所有位于四川省泸州市江阳区江北镇江××街××号××幢楼××号门市［房产证号：泸市房权证江阳区字第2××3号，土地使用权证号：泸江区江北国用（2014）第097号］及位于四川省泸州市江阳区江北镇江××街××号××幢楼××单元××号的住房［房产证号：泸市房权证江阳区字第2××7号，土地使用权证号：泸江区江北国用（2014）第098号］的处置价款享有优先受偿权；③驳回原告四川江安农村商业银行股份有限公司本案的其他诉讼请求。案件受理费2499元，由被告杨加明、黄国容负担。 另查明，杨加明请求增加由黄国容承担（2017）川1523民初1520号民事调解书中债务本金279276.4元的50%即139638.2元的诉讼请求，后又于2020年8月25日提出撤回该请求的申请。 本院认为，本案系离婚后财产纠纷。本案争议的焦点是杨加明、黄国容夫妻关系存续期间共同财产范围。1.黄国容名下坐落于泸州市龙马潭区××街××号××幢××层××号的分割：黄国容认为该房屋系婚前个人财产，杨加明无权分割，且认为杨加明支付的首付款92353元系其婚前赠与，不应分割。本院认为，杨加明支付首付款是为了与黄国容组建新的家庭，其付出也是基于与黄国容结婚共同生活的意愿，故该房屋应当认定为夫妻共同财产，杨加明的出资应当认定为购房出资。杨加明主张支付的首付款为192353元，但提供的银行流水系签订房屋买卖合同之后，故其证据不充分。黄国容只认可92353元系杨加明支付，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十四条第二款“在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果”之规定，本院依法认定在购买该房屋时，杨加明支付首付款为92353元。结合黄国容工商银行尾号为9943（尾号3738）的卡号还款明细，二人婚后至离婚前共同偿还银行贷款本息289448.28元。本院结合买房事实以及杨加明诉请黄国容给付首付款20万元和夫妻关系存续期间共同交付按揭款377400元中的一半合计288700元的请求，依法对原告该请求确定为190900.64元［（92353元＋289448.28元）÷2］。2.坐落于泸州市江阳区××路××号××栋××号房屋：该房屋系杨加明在与黄国容结婚前以个人名义购买，并以个人的名义在银行办理贷款，该房屋登记在杨加明名下。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（三）》第十条“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。”之规定及庭审查明的事实，涉案房屋的购房总成本为440945.41元，二人婚后共同偿还贷款本息合计258914.73元，双方对房地产买卖经纪合同上记载的830000元总价款无异议，故该房屋增值比为1.88（830000元÷440945.41元），黄国容应分得的房款为243379.85元（258914.73元÷2×1.88）。黄国容主张夫妻关系存续期间增值部分和按揭还款部分共475059.36元为共同财产并无不当，则应分得的款项为237529.68元（475059.36元÷2）。综合前述1.2点，品迭后，杨加明应支付黄国容房屋补偿款46629.04元（237529.68元-190900.64元）。3.孙利洪名下坐落于泸州市龙马潭区龙马大道三段6号楼1幢8层0××2号房屋：杨加明认为该房屋系孙利洪的，且孙利洪去世后，有公证书载明该房屋的权利人并非杨加明。本院认为，黄国容提供了该房屋按揭还款明细，但未提供其他证据证明该房屋的按揭款系杨加明负责偿还，故本院对黄国容诉请对该房屋在二人婚姻存续期间偿还的按揭款部分以及相应的房产增值收益部分作为共同财产进行分割的请求不予支持。4.关于共同债权：①黄国容提交徐介成、张世文的2张金额合计556000元的借条复印件，杨加明对此予以否认，故对该笔债权本院不予支持。②关于邓伯平处的债权15万元，因该债权并未得到债务人或法院的确认，故对该笔债权不予以支持。③胡明德处的48000元本金及利息债权，杨加明认为该笔债权系证人刘某的，但并未提供刘某与胡明德之间有债权债务关系的其他证据，结合本院生效的（2020）川1523民初744民事判决书，该笔债权借款时间在夫妻关系存续期间，故应当认定为夫妻共同债权，根据《中华人民共和国婚姻法》第十七条“夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金；（二）生产、经营的收益；（三）知识产权的收益；四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权”的规定，债权48000元本息的一半归黄国容。5.关于共同债务：黄国容请求二人在四川江安农村商业银行股份有限公司的两笔贷款确认为杨加明的个人债务，本院生效的（2017）川1523民初1520号民事调解书、（2019）川1523民初1399号民事判决书均认定两笔贷款还款义务人为杨加明、黄国容，且黄国容也未提供其他证据足以推翻前述生效文书，故本院依法对黄国容的该请求不予支持。 审理中，杨加明撤回请求黄国容承担（2017）川1523民初1520号民事调解书中债务本金279276.4元的50%即139638.2元的诉讼请求，该申请系其真实意识表示，且不违反相关法律法规，本院依法予以支持。 据此，依照《中华人民共和国婚姻法》第十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（三）》第十条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十四条第二款之规定，判决如下： 一、由原告（反诉被告）杨加明在本判决生效后十日内支付被告（反诉原告）黄国容房屋补偿款46629.04元； 二、案外人胡明德处的共同债权48000元以及从2018年2月8日起至本息清偿之日止以本金48000元为基数按月利率2%计算的利息的一半归被告（反诉原告）黄国容所有； 三、驳回被告（反诉原告）黄国容其他反诉请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本诉案件受理费704元，反诉案件受理费3345元，合计4049元。由原告（反诉被告）杨加明负担704元，被告（反诉原告）黄国容负担3345元。杨加明、黄国容应负担份额已向本院预交。 如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于四川省宜宾市中级人民法院。 本案判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审 判 长  周元会 人民陪审员  周乾高 人民陪审员  黄**荣 二〇二〇年十一月四日 书 记 员  谢 莉