天津市河北区人民法院民 事 判 决 书(2020)津0105民初5818号原告：刘明，男，1981年12月12日出生，住天津市南开区。被告：天津赢超房地产开发有限公司，住所地天津市河**万柳村大街****楼**。法定代表人：周安桥，该公司董事长。委托诉讼代理人：叶珅，国浩律师（天津）事务所律师。被告：中海物业管理有限公司天津分公司，住所地，住所地天津市河**黑牛城道与洞庭路交口五福里配建六302iv>负责人：丁东，该公司总监。委托诉讼代理人：武蓓蓓，女，该公司员工。委托诉讼代理人：马玉蒙，女，该公司员工。原告刘明与被告天津赢超房地产开发有限公司（以下简称：赢超公司）、被告中海物业管理有限公司天津分公司（以下简称：中海天津分公司）合同纠纷一案，本院于2020年9月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘明，被告赢超公司的委托诉讼代理人叶珅，被告中海天津分公司的委托诉讼代理人武蓓蓓、马玉蒙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘明向本院提出诉讼请求：1.判令赢超公司与原告解除车位合同，退还原告80000元车位购置费，并支付原告违约金16000元；2.判令中海天津分公司返还车位管理费6000元；3.判令二被告向原告书面赔礼道歉，承担案件诉讼费。事实和理由：2013年12月14日，刘明与赢超公司签订《车位有偿使用协议书》一份，协议约定刘明有偿使用赢超公司位于宁宇家园停车场负1层××号停车位，该车位为标准车位，使用期限为2015年3月31日至2035年3月30日，有偿使用费用为80000元。协议签订后，刘明给付赢超公司80000元。赢超公司提供给刘明的车位比其他业主的车位宽度少17厘米，不是标准车位。刘明后来得知，其车位旁边的车位以30000元至40000元价格卖出，亦非标准车位，若车辆同时停放，车内人员无法正常开门上下车。刘明找赢超公司交涉，赢超公司和中海天津分公司之间互相推诿，经过多次协商但问题未得到解决，故提起诉讼，望判如所请。赢超公司辩称，请求驳回刘明的全部诉讼请求，并由刘明承担本案诉讼费。第一，涉案车位尺寸不违反强制性规范，刘明依法依约均无权解除合同，刘明主张的违约金无事实和法律依据。第二，刘明于2015年5月1日接收占有涉案车位，依据《中华人民共和国合同法》第一百五十八条第二款及《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十七条第二款的规定，刘明向赢超公司就涉案车位主张质量问题的两年期限已经于2017年5月1日届满；同时，依据《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法总则〉诉讼时效制度若干问题的解释》的规定，刘明向赢超公司就涉案车位主张权利的时效也于2017年5月1日届满，同时，本案中也不存在《中华人民共和国民法总则》中关于不适用时效制度的排除规定。本案中，刘明知道或者应当知道的其权利可能受到损害的起算时间应为其接收车位的2015年5月1日，而并不能以其购买车辆的时间来起算，如仅以购买车辆的时间等主观因素来起算时效，那就偏离了法律规定的应当知道的立法本意。中海天津分公司辩称，请求法院驳回刘明针对中海天津分公司的诉讼请求。第一，刘明针对中海天津分公司的诉讼请求与针对赢超公司的诉讼请求不属于同一法律关系，不应该一并审理。第二，刘明的车位是否符合标准并不影响物业公司对管理费的收取。本院经审理认定事实如下：刘明系天津市河北区宁宇家园小区的业主。赢超公司系该小区的开发商，中海天津分公司系该小区的物业服务企业。2013年12月14日，刘明因购买停车位，与赢超公司签订了《车位有偿使用协议书》，协议约定：赢超公司将宁宇家园停车场车位区车位负1层××号停车位作为刘明停车使用；该车位为标准车位，亦为人防车位，不可办证和取得相关产权登记手续，若国家因战备需要对人民防空工程征用的，不得拒绝，因此而造成的损失由刘明自行承担；使用期限自2015年3月31日起至2035年3月30日；使用费为80000元；因一方违约而导致守约方行使合同解除权的，违约方除了结清已发生的使用费外，违约方还应向守约方支付相当于总有偿使用费20%的违约金。合同签订后，刘明依约支付了车位使用费80000元。中海天津分公司向刘明交付了涉案车位后，刘明于2017年7月将涉案车位对外出租。2018年下旬，刘明购车并使用车位后发现车位宽度过窄，与相邻车距离太近，造成上下车不方便。2019年2月2日，刘明起诉赢超公司、中海天津分公司至本院，要求重划车位、赔偿损失、赔礼道歉等诉讼请求。2019年8月8日，该案以刘明撤诉结案。2019年8月12日，刘明以赢超公司提供的车位不符合国家相关标准为由诉至本院，提出解决停车问题，2020年6月11日，本院作出（2020）津0105民初6157号民事判决，认定涉案车位宽度未达到行业标准，难以满足实际使用的需要。另查，2012年6月15日，赢超公司与中海天津分公司签订《天津市非住宅前期物业服务合同》，赢超公司将宁宇家园委托中海天津分公司进行前期物业管理服务。刘明按每月100元标准向中海天津分公司交纳车位管理费，2017年7月刘明补缴了2015年4月至2017年7月的车位管理费，后按期缴纳车位管理费，2020年6月至今未在交纳。上述事实，有原、被告提交的相关证据材料及庭审笔录予以佐证，本院予以确认。本院认为，刘明、赢超公司签订的车位有偿使用协议系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规强制性规定，应为合法有效。但赢超公司交付给刘明的涉案车位未达到行业标准，刘明无法实现其合理使用涉案车位的目的，故造成双方签订的《车位有偿使用协议书》无法履行，刘明要求解除《车位有偿使用协议书》，有事实和法律依据，本院予以支持。关于解除时间，应以本院向赢超公司送达起诉状时间即2020年9月4日为合同解除时间。合同解除后，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。原、被告签订的《车位有偿使用协议书》虽未明确约定车位的具体交付尺寸，但应按照相关国家标准、行业标准履行。现赢超公司向刘明交付的车位不符合行业标准造成刘明无法正常停车使用，致使合同目的无法实现，应当承担相应的违约责任。因刘明当时实际购买涉案车位共花费80000元，双方约定了违约责任，即总有偿使用费20%为违约金。因此，原告要求被告返还车位总有偿使用费80000元，并支付违约金16000元，有合同和法律依据，本院予以支持。关于嬴超公司提出的诉讼时效抗辩。根据法律规定，诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。本案中，刘明不认可嬴超公司辩称的2015年5月1日将车位交付给刘明的意见，嬴超公司亦未提供证据证实涉案车位的交付时间，故赢超公司关于就涉案车位主张质量问题的两年期限已经于2017年5月1日届满及自交付车位之日即2015年5月1日起计算诉讼时效的主张不符合法律规定，本院不予采纳。2017年7月刘明开始补缴车位管理费，并于同月将涉案车位出租他人使用，2019年2月刘明就涉案车位问题提起了诉讼，2019年8月12日刘明以提供的车位不符合国家相关标准为由再次提起诉讼。因此，刘明的本次起诉并未超过诉讼时效。关于返还车位管理费。赢超公司将涉案车位交付刘明后其并非未使用，刘明先将涉案车位出租他人使用，在购车后自己亦进行了使用，在其使用期间应当交纳车位管理费。且本案中刘明已向赢超公司主张违约责任，违约金为总有偿使用费20%，本院已予以支持，足以弥补刘明因赢超公司违约造成的损失。故刘明要求中海天津分公司返还车位管理费6000元诉讼请求没有法律和事实依据，本院不予支持。关于刘明要求二被告书面赔礼道歉的诉讼请求，因无事实和法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第六十二条第（一）项、第九十四条第（四）项、第九十七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：一、原告刘明与被告天津赢超房地产开发有限公司于2013年12月14日签订的《车位有偿使用协议书》于2020年9月4日解除；二、被告天津赢超房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付返还原告刘明车位总有偿使用费80000元并向原告刘明支付违约金16000元；三、驳回原告刘明的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1148元，由原告刘明负担68元，被告天津赢超房地产开发有限公司租赁合同负担1080元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审判员 王 健二〇二〇年十一月十三日书记员 张晓爽附：本裁判文书适用法律条文一、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第六十二条当事人就有关合同内容约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，适用下列规定：（一）质量要求不明确的，按照国家标准、行业标准履行；没有国家标准、行业标准的，按照通常标准或者符合合同目的的特定标准履行。（二）价款或者报酬不明确的，按照订立合同时履行地的市场价格履行；依法应当执行政府定价或者政府指导价的，按照规定履行。（三）履行地点不明确，给付货币的，在接受货币一方所在地履行；交付不动产的，在不动产所在地履行；其他标的，在履行义务一方所在地履行。（四）履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。（五）履行方式不明确的，按照有利于实现合同目的的方式履行。（六）履行费用的负担不明确的，由履行义务一方负担。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。二、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。