湖南省靖州苗族侗族自治县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘1229民初834号 原告：中国农业银行股份有限公司靖州苗族侗族自治县支行，住所地：靖州苗族侗族自治县渠阳中路**，统一社会信用代码9143122988940122XE。 负责人：罗烽，总经理。 委托诉讼代理人：刘纲要，男。 被告：雷景彪（吴俊宏岳父），男，1962年10月11日出生，瑶族，靖州苗族侗族自治县人，住湖南省靖州苗族侗族自治县。 被告：吴秋华（雷景彪之妻），女，1963年8月15日出生，汉族，靖州苗族侗族自治县人，住湖南省靖州苗族侗族自治县。 被告：尹凌（雷沁表哥），男，1982年6月2日出生，汉族，靖州苗族侗族自治县人，住湖南省靖州苗族侗族自治县。 被告：贺志婕（尹凌之妻），女，1987年2月16日出生，苗族，靖州苗族侗族自治县人，住湖南省靖州苗族侗族自治县。 被告：雷沁（吴俊宏之妻），女，1986年1月4日出生，瑶族，靖州苗族侗族自治县人，住湖南省靖州苗族侗族自治县。 被告（以上五被告共同委托诉讼代理人）：吴俊宏，男，1985年3月1日出生，侗族，靖州苗族侗族自治县人，住湖南省靖州苗族侗族自治县。 原告中国农业银行股份有限公司靖州苗族侗族自治县支行与被告雷景彪、吴秋华、尹凌、贺志婕、吴俊宏、雷沁金融借款合同纠纷一案，本院于2020年9月15日受理后，依法适用简易程序，于2020年11月6日公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司靖州苗族侗族自治县支行的委托诉讼代理人刘纲要、被告吴俊宏及被告雷景彪、吴秋华、尹凌、贺志婕、雷沁委托诉讼代理人吴俊宏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中国农业银行股份有限公司靖州苗族侗族自治县支行向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告吴俊宏、雷沁偿还所欠我行贷款本金921843.97元、利息22309.07元（2020年8月21日至实际结清日的利息待算）；2、确认我行与被告签订的《农户贷款借款合同》及我行享有的抵押权合法有效，我行对被告的抵押物享有优先受偿权；3、判令被告雷景彪、吴秋华、尹凌、贺志婕对被告吴俊宏所欠我行贷款本息承担连带清偿责任；4、判令被告承担本案诉讼费，并承担实现债权的费用（包括处置费、过户费等贷款人实现债权和担保权的费用）。事实与理由：被告吴俊宏因种植核桃向我行申请农村个人生产经营贷款，2015年10月12日与我行签订了《农户贷款借款合同》，合同约定借款金额为人民币1200000元，用款方式为一般方式，借款期限为60个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证为准，按月付息。借款合同约定“第六条违约责任6.4（2）借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权限期纠正违约行为，停止发放借款，提前收回已发放借款”。借款担保方式为抵押担保，抵押物分别为被告吴秋华名下的房地产（权证号为靖国用（2001）字第出58号、靖房权证2002字第**-006316号位于靖州县××镇××路的住房）、被告尹凌名下的房地产（权证号为靖国用（2014）第4××8号、靖房权证字第0××2号位于靖州县××镇××路××栋××号××商铺××。贷款合同签定后，原、被告分别于2015年10月16日办理了房屋他项权利登记、土地他项权利登记。2015年10月19日，原告向被告吴俊宏发放了贷款本金人民币1200000元，贷款到期日为2020年10月9日。被告从2020年6月开始未按合同约定按月付息，虽经我行多次催收，但借款人及其配偶与抵押担保人六个被告都未履行还款义务，造成严重违约。截至2020年8月21日仍逾期拖欠我行贷款本金921843.97元、利息22309.07元。为了维护原告的合法权益，根据中华人民共和国的相关法律法规的规定，特请求人民法院依法支持原告上述诉讼请求。 被告雷景彪、吴秋华、尹凌、贺志婕、雷沁、吴俊宏辩称：原告所述属实，请求原告优先执行被告吴俊宏名下的财产。 原告中国农业银行股份有限公司靖州苗族侗族自治县支行为了支持其诉讼请求，向本院提交了如下证据材料： 1、营业执照（复印件）、负责人证明、中国农业银行股份有限公司怀化分行负责人授权委托书、负责人身份证（复印件）、原告授权委托书、代理人身份证（复印件）各1份，拟证明原告的基本情况及法定代表人的委托授权情况； 2、被告吴俊宏、雷沁、雷景彪、吴秋华、尹凌、贺志婕的身份证（复印件）各1份，拟证明被告的基本身份信息情况； 3、农村个人生产经营贷款业务申请表（复印件）、农户贷款借款合同（复印件）各1份，拟证明被告吴俊宏向原告借款120万元，证明被告雷沁、雷景彪、吴秋华、尹凌、贺志婕提供抵押担保的事实； 4、靖房他证2015字第4**（复印件）1份、靖他项（2015）第58号（复印件）1份、房地产抵押清单（复印件）2份，拟证明雷景彪、吴秋华、尹凌、贺志婕向原告提供抵押担保的事实； 5、贷款发放通知单（复印件）、借款凭证复印件（复印件）各1份，拟证明原告依约向被告吴俊宏发放120万元贷款的事实； 6、被告吴俊宏贷款交易明细（复印件）5份、贷款合约基本信息（复印件）份、个贷凭证基础信息（复印件）1份，拟证明被告吴俊宏的还款情况及逾期后拖欠原告贷款本金921843.97元及欠息的事实； 7、担保人履行责任通知书（复印件）2份、客户经理向被告的贷款逾期催收通知电话记录（复印件）5份、贷款提前到期通知书（通知书）3份，拟证明原告对被告宣告贷款提前到期并进行逾期催收的事实。 经本院公开开庭审理，当事人当庭举证、质证、辩论，对原告提交的全部证据，被告吴俊宏均无异议，本院予以采信。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2015年10月12日，被告吴俊宏、雷沁因种植核桃需资金与原告中国农业银行股份有限公司靖州苗族侗族自治县支行签订《农户贷款借款合同》，借款1200000元，期限60个月，并对利息计付和违约责任等予以约定。被告雷景彪、吴秋华用房产抵押担保（建设用地使用权证号：靖国用（2001）字第出58号，房产证号：靖房权证2002字第**，面积288.292㎡，座落在靖州县××镇××路，用途自住），被告尹凌、贺志婕用房产抵押担保（建设用地使用权证号：靖国用（2014）第4××8号，房产证号：靖房权证字第0××2号，面积41.42㎡，座落在靖州县××镇××路××栋××号，用途商铺）。2015年10月19日，原告中国农业银行股份有限公司靖州苗族侗族自治县支行依约向被告吴俊宏发放贷款1200000元，截止2020年5月6日，被告吴俊宏、雷沁尚欠借款本金921843.97元及利息、逾期罚息。 本院认为，原、被告签订的《农户贷款借款合同》是双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方应依据合同约定全面履行义务。被告吴俊宏、雷沁系夫妻关系，该贷款用于家庭经营，视为夫妻共同债务，应共同归还借款本金并支付利息。被告吴俊宏、雷沁因未按约定及时支付利息，故原告中国农业银行股份有限公司靖州苗族侗族自治县支行要求被告吴俊宏、雷沁还本付息及要求对被告雷景彪、吴秋华（建设用地使用权证号：靖国用（2001）字第出58号，房产证号：靖房权证200：靖房权证2002字第**92㎡，座落在靖州县××镇××路，用途自住）、尹凌、贺志婕（建设用地使用权证号：靖国用（2014）第4××8号，房产证号：靖房权证字第0××2号，面积41.42㎡，座落在靖州县××镇××路××栋××号，用途商铺）的抵押房产享有优先受偿的权利的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条，《中华人民共和国担保法》第四十六条之规定，判决如下： 一、被告吴俊宏、雷沁于本判决生效后十五日内返还原告中国农业银行股份有限公司靖州苗族侗族自治县支行借款921843.97元，并按约定支付利息、逾期罚息从2020年5月6日起至付清之日止； 二、被告吴俊宏、雷沁未按上述判决还款付息，原告中国农业银行股份有限公司靖州苗族侗族自治县支行有权对被告雷景彪、吴秋华座落在靖州县××镇××路的房产（建设用地使用权证号：靖国用（2001）字第出58号，房产证号：靖房权证2002字第**-00：靖房权证2002字第**凌、贺志婕座落在靖州县××镇××路××栋××号××商铺（建设用地使用权证号：靖国用（2014）第4××8号，房产证号：靖房权证字第0××2号，面积41.42㎡）进行折价、拍卖、变卖后优先受偿，费用由被告吴俊宏、雷沁、雷景彪、吴秋华、尹凌、贺志婕承担。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费13242元，依法减半收取6621元，由被告吴俊宏、雷沁、雷景彪、吴秋华、尹凌、贺志婕承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。 审 判 员  顾志刚 二〇二〇年十一月六日 法官 助理  胡有财 代理书记员  肖时欣 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。 《中华人民共和国担保法》第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。