安徽省蚌埠市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）皖03民终4219号上诉人(原审原告)：沈欢欢，男，1995年6月5日出生，汉族，住安徽省蚌埠市禹会区。上诉人(原审原告)：岳晶晶，女，1992年12月18日出生，汉族，住安徽省蚌埠市禹会区。委托诉讼代理人：沈欢欢（系岳晶晶丈夫），男，1995年6月5日出生，汉族，住安徽省蚌埠市禹会区。被上诉人（原审被告）：荣盛（蚌埠）置业有限公司，住所地安徽省蚌埠市航华路**，统一社会信用代码913403006849774602。法定代表人：陈亮，公司经理。委托诉讼代理人：迟小兵，安徽禹风律师事务所律师。委托诉讼代理人：王安南，安徽禹风律师事务所实习律师。上诉人沈欢欢、岳晶晶因与被上诉人荣盛（蚌埠）置业有限公司（以下简称荣盛公司）商品房销售合同纠纷一案，不服安徽省蚌埠市蚌山区人民法院（2020）皖0303民初4658号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年11月19日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。沈欢欢、岳晶晶上诉请求：1.撤销一审判决，依法改判荣盛公司支付违约金57142.13元。计算方法为：自2016年12月25日至2018年8月8日共计591天，按日0.02%、房屋总价款483436元的标准；2.诉讼费用由荣盛公司承担。事实和理由：沈欢欢、岳晶晶与荣盛公司存在实质的商品房销售买卖合同关系,合同约定由沈欢欢、岳晶晶向荣盛公司购买荣盛南丽都第18栋2单元2层02202室房屋一套,荣盛公司于2016年12月25日实际交付房屋。原合同中第十五条明确定约定,荣盛公司应当在交付房屋360日内,将办理权属登记的相关资料报产权登记机关备案。荣盛公司于一审中提交蚌埠市房屋所有权申请登记受理单一份,以此证明其已于2017年3月16日将权属登记材料上报蚌埠市不动产登记中心，已完全履行原合同中第十五条所定义务。沈欢欢、岳晶晶在一审中，提交不动产登记收件单一份,证明荣盛公司在2018年8月8日完全履行了合同第十五条约定的义务。荣盛公司提供的申请登记受理单,因缺少完税证明，并不具备能够办理房屋权属登记的效力。荣盛公司严重违反合同约定,拖延办理案涉房屋权属登记手续,报送并无实际效力的产权记受理单。根据原买卖合同,荣盛公司的实际违约期限为2016年12月25日至2018年8月8日共计591天,荣盛公司应当支付违约金57142.13元,按日0.02%、房屋总价款483436元的标准计算。原审法院在没有明确核实房屋权属登记报送材料名目的情况下,认为荣盛公司已经完全履行合同义务，认定违约金的计算方法为:自2017年1月22日至2017年3月16日，判决荣盛公司支付违约金5124.42元，存在明显错误。沈欢欢、岳晶晶与荣盛公司采用格式条款订立原买卖合同，本意是为达到公平目的，而一审法院判决有违合同的平等原则，过于偏向荣盛公司一方。荣盛公司辩称，本案双方之间存在商品房买卖合同关系，双方权利义务应当以该合同约定作为依据。根据合同约定，荣盛公司在办理权属证书义务中承担的是在期限内将办证资料进行报送备案，完成该义务后，荣盛公司依据合同就不再承担违约责任。而根据本案查明事实可知，最晚在蚌埠市房屋所有权申请登记受理单载明的日期时，荣盛公司就已经完成了报送备案义务，因此一审法院以该日期认定违约责任的依据，判决结果并无不当。综上，请求驳回上诉，维持原判。沈欢欢、岳晶晶向一审法院起诉请求：1.判令荣盛公司给付违约金54434.89元。计算方法为：自2017年1月22日至2018年8月8日共计563天，按日0.02%、房屋总价款483436元的标准；2.本案诉讼费用由荣盛公司承担。一审法院认定事实：沈欢欢、岳晶晶与荣盛公司对签订合同的时间及合同内容、房屋交付时间均无异议。合同签订后，沈欢欢、岳晶晶到安徽省蚌埠市众信公证处办理了《委托书》公证手续，由沈欢欢、岳晶晶委托荣盛公司到房屋管理部门和土地管理部门办理涉案房屋产权证、土地证和房地产他项权的相关手续，并委托荣盛公司领取上述证书。2016年1月27日，荣盛公司交付案涉房屋，确定房屋总价款483436元，沈欢欢、岳晶晶按照合同第十五条的规定将办理房屋产权证、土地使用证需要的材料和备用金交付荣盛公司。2017年3月16日，荣盛公司代理沈欢欢、岳晶晶申请办理涉案房屋的不动产权利证书。一审法院认为，沈欢欢、岳晶晶与荣盛公司之间签订的《商品房买卖合同》是双方当事人真实意思表示，且不违反法律规定，应为合法有效，受法律保护。该《商品房买卖合同》第十五条系双方关于涉案房屋产权登记及逾期办证违约责任的具体约定。依据该条款，荣盛公司负有两项义务，即其应在商品房交付使用后360日内，将办理涉案房屋权属登记需由荣盛公司提供的资料报产权登记机关备案；接受沈欢欢、岳晶晶委托，代其办理案涉房屋的产权证、土地证、房地产他项权证。因双方对委托办证的期限并未明确约定，故判断荣盛公司是否违约，取决于荣盛公司是否在商品房交付使用后360日内，将办理涉案房屋权属登记（办理小产权证）需由提供的资料报产权登记机关备案。本案中，蚌埠市不动产登记中心出具的《蚌埠市房屋所有权申请登记受理单》载明，荣盛公司于2017年3月16日将涉案房屋办理产权登记所需要提供的材料交产权登记中心。涉案房屋于2016年1月27日交付沈欢欢、岳晶晶，交付使用后360日内应该截止到2017年1月21日。荣盛公司申请办证提供资料的时间超过双方合同约定的日期，构成违约。故荣盛公司逾期办证违约金起算时间自2017年1月22日起算，截止时间为2017年3月16日，共计53天，逾期违约金的金额：483436×0.02%/天×53天＝5124.42元。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、一百三十五条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》六十四条之规定，判决：一、荣盛公司支付沈欢欢、岳晶晶逾期办理证的违约金5124.42元，于判决生效之日起十日内付清；二、驳回沈欢欢、岳晶晶其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1229元，减半收取614.5元，由沈欢欢、岳晶晶负担589.5元，由荣盛公司负担25元。二审期间，沈欢欢、岳晶晶提交了安徽省蚌埠市禹会区人民法院(2019)皖0304民初2512号民事判决书复印件，证明该判决是以收件单的时间为准，计算逾期办证违约金。荣盛公司质证意见：该判决与本案无关，达不到沈欢欢、岳晶晶证明目的。本院认证意见：该判决不能直接适用本案，本院对该证据不予确认。二审中，沈欢欢、岳晶晶对一审查明的案涉房屋交付时间及报送办理权属登记资料时间有异议，其认为案涉房屋交付时间是2015年12月25日，办理权属登记资料时间是收件单载明的时间2018年8月8日。经审查，沈欢欢、岳晶晶一审庭审中自认案涉房屋交付时间是2016年1月27日，在没有充分证据推翻的情形下，沈欢欢、岳晶晶该异议不能成立。一审法院认定报送办理权属登记资料时间有蚌埠市不动产登记中心登记受理单，沈欢欢、岳晶晶提出的该异议亦不能成立，本院不予支持。本院对一审法院查明的事实予以确认。本院认为，本案的争议焦点是沈欢欢、岳晶晶主张的逾期办证违约金数额应如何计算。根据《不动产登记暂行条例》第十七条规定，不动产登记机构收到不动产登记申请材料，应当分别按照下列情况办理：（一）属于登记职责范围，申请材料齐全、符合法定形式，或者申请人按照要求提交全部补正申请材料的，应当受理并书面告知申请人。本案中，登记机关于2017年3月16日出具蚌埠市房屋所有权申请登记受理单，说明荣盛公司为沈欢欢、岳晶晶户办理权属证书所提交的申请材料齐全，符合办理条件。一审法院以蚌埠市房屋所有权申请登记受理单作为荣盛公司提交办证材料的日期即逾期办证的截止日期并无不当。综上所述，沈欢欢、岳晶晶的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费1032元，由上诉人沈欢欢、岳晶晶负担(已交纳)。本判决为终审判决。审判长 庞 玲审判员 李小芹审判员 穆 莉二〇二〇年十一月二十七日法官助理高帅书记员夏婧楠附相关法律条文：第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。