湖北省武汉市洪山区人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂0111民初3108号原告：周翔，男，1980年11月11日出生，汉族，户籍地：武汉市武昌区，被告：王稳，男，1995年8月13日出生，汉族，户籍地：武汉市江岸区，委托诉讼代理人：范媛媛，系被告之妻。原告周翔与被告王稳房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月20日立案受理后，依法适用简易程序审理过程中，发现不宜适用简易程序审理的情形，遂依法转为普通程序，由审判员成婧文独任审判，于2020年8月12日公开开庭进行了审理。原告周翔、被告王稳及其委托诉讼代理人范媛媛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告周翔向本院提出诉讼请求：1.判决被告支付拖欠的房屋租金21600元，违约金1296元（暂计算至2020年4月5日，实际计算至清偿租金之日止），水煤电费共计915元，并要求被告恢复房屋原状；2.判决被告赔偿房屋损失费15000元；3.判决被告承担本案的诉讼费及其他相关费用。事实和理由：2018年10月19日，原、被告共同在武汉市洪山区爱家皇家公馆3栋1单元1103室签订房屋租赁合同，期限自2018年10月20日至2020年10月19日止。被告从2019年10月5日至今拖欠房屋租金21600元，居住至今未交水煤电费共计915元，损坏该房屋装修、家居饰品及电器应赔偿损失费15000元。以上事实有原被告签订的房屋租赁合同，微信记录，现场损坏房屋装修、家居饰品及电器图片等证据予以证实。因被告王稳未执行合同条款约定，为维护原告的合法权益，原告在万般无奈之下，依据合同法、民事诉讼法等有关规定向人民法院提起诉讼。被告王稳辩称：原告主张被告拖欠房租及违约金、水电煤气费的事实和理由不成立。被告未签订此房屋租赁合同，且未授权任何第三方签订此合同。此租赁合同后期知道是由同事刘悦冒名以被告名义签订，并且被告从合同第三条内容租赁期限查看到本合同是自2018年10月20日起至2019年10月19日止，共12个月，被篡改为2020年12月19日止，共24个月。实际租赁期限是12个月，被告不认可此合同及合同期限。此租赁房屋居住的同事要离开武汉等原因，所以已于2019年10月18日由被告与原告协商一致解除合同并退租。水费是欠费停水，燃气费也是欠费停气，电费我方已交清，原告的诉求不可理喻。该房屋的钥匙及门禁卡已由居住房屋的人员于退租时全部移交给原告，也与原告沟通一致正式退租。被告以为退租时书面和电话多次与原告沟通一致，并且交还钥匙就已办理完退租，所以没有签订正式解除合同的文件，但微信记录及通话记录、相关的报案记录，已说明该房屋已达成一致退租。本合同的押金3000元原告也没有退还。原告主张被告赔偿房屋损失的事实与理由不能成立。任何房屋及附属设备都会有自然损坏，合同第六条里第三点明确说明乙方在承租期间，甲方应负责修缮。据居住此房屋人员告知，在此期间卫生间水管自然破裂，曾向原告反映，但原告却声称费用要各自承担一半。因数额较小，所以居住人员没有计较，各自出了一半费用解决问题。但这表明原告没有尽到修缮义务，且该房屋设施本身在租赁前就存在问题，居住人只是将门把手弄坏，费用一直有争执，但原告将所有问题都推卸给被告不合理。我方在退租时，原告一直纠缠，要求给他几百元作为房屋维修担保费用，说好不论后期是否是我方问题或是否维修，都将该费用退还，但最终原告至今未退还上述费用。被告曾要求原告退还押金3000元，原告一直未予退还。被告索要押金无果后，想小事化了，但原告一直不依不饶多次电话和微信要求赔偿维修费4000元，还去公安局报警，被告因此消耗大量时间。原告要求被告承担莫须有的房租、违约金等费用严重影响了被告的生活，如今原告仍得寸进尺，没有根据没有情理的要求被告支付房租，实属不合理。原告要求被告承担本案诉讼费及其他相关费用的事实和理由被告不认可。综上，请求人民法院在准确认定事实的基础上依法判决，切实维护被告的合法权益。本院经审查认定事实如下：2018年10月19日，原、被告签订《房屋租赁合同》一份，约定：原告作为出租方（甲方），被告作为承租方（乙方）。租赁房屋坐落于武汉市武昌区爱家皇家公馆3栋1单元1103房屋仅作居住使用，乙方不得擅自挪作他用。自2018年10月20日起至2020年10月19日止，共24个月。该房屋月租金2400元，租金按季结算，首次租金乙方于2018年10月19日交付甲方，以后各期租金交付时间为下一季度提前贰周。乙方若逾期交付，每逾期一日按月租金的千分之三向甲方支付违约金。乙方于本合同生效之日向甲方支付该房屋保证金3000元。合同期满，若乙方无违约行为，甲方应在合同到期当日将保证金无息退还给乙方。在乙方承租期间，非乙方原因造成的该房屋及其附属设备设施损坏（含自然损耗），甲方负责修缮责任。甲方修缮房屋的，乙方应予以协助，甲乙双方另行约定的除外。该房屋租赁期间，乙方应支付水电费、煤气费、宽带网络费、暖气费、电话费、有线电视费。租赁期间，双方均不得无故解除合同，任何一方提出解除合同，需提前30日书面通知对方，经双方协商一致后终止合同。租赁期间甲方擅自解除合同的，应该赔偿乙方一个月租金，乙方擅自解除合同的，无权要求甲方退还保证金。该合同对双方当事人的其他权利义务也进行了约定。合同签订后，原告将案涉房屋交付给被告。被告于合同签订当日向原告支付一个季度租金及押金9200元；于2019年1月5日向原告支付一个季度租金7200元；于2019年4月12日向原告支付一个季度租金7200元；2019年7月11日，双方协商一致，扣除50元后，被告向原告一个季度租金支付7150元。随后，被告于2019年10月14日与原告协商退租事宜，原告要求其于2019年10月19日前退房。另查明，案涉《房屋租赁合同》签订前，被告向原告支付了1000元，案涉《房屋租赁合同》上被告的签名系案外人代签，但在承租过程中，相关租赁事宜均由被告与原告沟通处理。上述事实有原、被告提交的《房屋租赁合同》，原告提交的微信聊天记录，被告提交的微信聊天记录等证据及庭审笔录、询问笔录在案证实。本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷。虽然被告辩称案涉《房屋租赁合同》上非其本人签名，但是在合同实际履行过程中，相关事宜均由其处理，表明被告对他人代签合同是予以认可的。案涉《房屋租赁合同》是原、被告双方的真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应按约定履行各自的义务。虽然被告辩称案涉《房屋租赁合同》关于租赁期限的条款有篡改的痕迹，实际约定的租赁期限应该是到2019年10月19日为止，但是被告提交的《房屋租赁合同》该条处亦有同样的改动，本院视为双方协商一致后对原合同条款进行了变更。因此，对被告关于合同所约定租赁期限的抗辩主张，本院不予采信。根据现有证据显示，被告已于2019年10月14日告知原告要提前退租，原告要求其于2019年10月19日退房，被告未提出异议。原告应当对2019年10月19日后被告仍占有使用案涉房屋承担举证责任，但其并未提交证据予以证明，举证不能的不利后果应由其自行承担。本院视为原、被告双方协商一致，被告已于2019年10月19日腾退案涉房屋。被告已向原告支付了31750元，即一年（2018年10月20日至2019年10月19日）的租金28750元（不含双方协商一致扣除的50元）及押金3000元。因此，被告并未欠付租金，故原告要求被告支付租金21600元及相应违约金，本院不予支持。原告要求被告支付水电煤气费915元，但仅提交了两张水费发票，无相应的支付凭证，发票金额也与其主张的金额不一致，在无其他证据予以佐证的情况下，本院无法核实原告是否确为被告垫付了承租期间的上述费用。对原告关于水电煤气费的诉讼请求，本院不予支持。原告要求被告赔偿房屋损失费15000元，但仅提交了数张房屋照片及两张收款收据拟予证明，照片的拍摄时间、拍摄地点等本院均无法核实，收据系案外人开具，本院亦无法核实，仅凭照片及收据无法证明被告对案涉房屋造成了损坏，而原告进行维修支付了相应的费用。对原告关于房屋损失费的诉讼请求，本院不予支持。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：驳回原告周翔的全部诉讼请求。案件受理费770元，由原告周翔负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。审判员  成婧文二〇二〇年十一月十六日书记员  刘诗婷