阜新市太平区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）辽0904民初779号 原告:阜新市太平区民生小额贷款有限公司。住所地：阜新市太平区。 法定代表人：刘亚兰，系该公司总经理。 委托诉讼代理人：刘德南，男，汉族，现住阜新市海州区，系该公司员工。 委托诉讼代理人：马琳，系北京广墨律师事务所律师。 被告：阜新中润房地产开发有限公司。住所地：阜新市细河区工业街**。 法定代表人：邢晓红，系该公司执行董事兼总经理。 被告：邢晓红，女，蒙古族，现住阜新市，系辽工大外语学院教师。 被告：吴峰，男，蒙古族，现住阜新市，系阜新银行职工。 原告阜新市太平区民生小额贷款有限公司诉被告阜新中润房地产开发有限公司、被告邢晓红、被告吴峰借款合同纠纷一案，本院于2020年9月1日立案后，依法适用简易程序，于2020年11月2日公开开庭进行了审理。原告阜新市太平区民生小额贷款有限公司委托诉讼代理人刘德南、马琳、被告吴峰到庭参加诉讼，被告阜新中润房地产开发有限公司、被告邢晓红经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令被告阜新中润房地产开发有限公司向原告偿还借款本金240万元；2.请求依法判令被告阜新中润房地产开发有限公司按月利率3%向原告支付自2015年10月10日至实际还款之日止的借款利息；3.请求依法判令被告邢晓红、吴峰对上述债务承担连带保证责任；4.请求依法判令原告对位于阜新县集贸市场大厅西侧的抵押房屋（建筑面积1197.50平方米）享有优先受偿权；5.诉讼费及律师费由被告承担。事实与理由：原告原名称为阜新市细河区民生小额贷款有限公司，2014年4月3日原告名称变更为阜新市太平区民生小额贷款有限公司。2014年3月20日，原告与被告阜新中润房地产开发有限公司签订《贷款合同》，约定被告阜新中润房地产开发有限公司向原告借款240万元，借款期限自2014年3月20日至2014年6月17日。各方如发生争议由原告所在地人民法院管辖。同日，原被告双方又签订《抵押合同》，约定被告阜新中润房地产开发有限公司将其所有的位于阜新县集贸市场大厅西侧的房屋（建筑面积1197.50平方米）抵押给原告作为前述《借款合同》履行的担保，担保的范围为主合同项下本金及利息、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。实现债权的费用包括但不限于催收费用、诉讼费、抵押物处置费、过户费、保全费、执行费、律师费、差旅费、保险费及其他费用。上述《抵押合同》签订后，原被告双方共同到阜新蒙古族自治县房产监理处办理了房屋抵押登记。原告于2014年3月20日取得阜蒙县房他证2014第697号《房屋他项权利证》并向被告阜新中润房地产开发有限公司实际履行了出借义务。其后，被告阜新中润房地产开发有限公司未能按约定期限向原告还款，仅向原告支付了2014年3月20日至2015年10月9日的利息。2018年9月4日，原告与被告阜新中润房地产开发有限公司及邢晓红、吴峰签订《还款确认书》，各方共同确认被告阜新中润房地产开发有限公司尚欠原告本金240万元及2015年10月10日至2018年8月31日止的利息257.96万元，2018年8月31日以后的利息按月利率3%计算至实际还款日止。被告阜新中润房地产开发有限公司仍同意以抵押房屋作为上述债务履行的担保，同时被告邢晓红、吴峰对全部债务承担连带保证责任。综上，因被告至今仍迟迟未能还本付息，为维护原告的合法权益，特诉至法院，请求人民法院依法支持原告的诉请。 被告吴峰辩称：对原告方说的事实部分没有意见，都属实。我从原告处借了240万元本金，已经偿还给原告130余万的利息，2015年10月9日之前的利息都给完了，2015年10月10日之后都没有再给利息。我跟原告方也进行了协商，再有一个月左右差不多能解决，还是希望和原告协商解决。 被告阜新中润房地产开发有限公司、被告邢晓红未到庭，未答辩。 经审理查明，原告原名称为阜新市细河区民生小额贷款有限公司，2014年4月3日原告名称变更为阜新市太平区民生小额贷款有限公司。2014年3月20日，原告与被告阜新市中润房地产开发有限公司签订《贷款合同》一份，约定被告阜新中润房地产开发有限公司向原告借款2400000元，借款期限自2014年3月20日至2014年6月17日。双方约定各方如发生争议由原告所在地人民法院管辖。同日，原被告双方又签订《抵押合同》一份，约定被告阜新中润房地产开发有限公司将其所有的位于阜新县集贸市场大厅西侧的房屋（建筑面积1197.50平方米）抵押给原告作为前述借款履行的担保，担保的范围为主合同项下本金及利息、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。实现债权的费用包括但不限于催收费用、诉讼费、抵押物处置费、过户费、保全费、执行费、律师费、差旅费、保险费及其他费用。上述《抵押合同》签订后，原被告双方共同到阜新蒙古族自治县房产管理部门办理了房屋抵押登记，原告于2014年3月20日取得阜蒙县房他证2014第697号《房屋他项权利证》并向被告阜新中润房地产开发有限公司实际履行了出借款项义务。借款发生后，被告阜新中润房地产开发有限公司未能按约定期限向原告还款，仅按双方约定月利率3%的标准向原告支付了2014年3月20日至2015年10月9日的利息。2018年9月4日，原告与被告阜新中润房地产开发有限公司及邢晓红、吴峰签订《还款确认书》一份，各方共同确认被告阜新中润房地产开发有限公司尚欠原告本金2400000元及2015年10月10日至2018年8月31日止的利息2579600元，2018年8月31日以后的利息按月利率3%计算至实际还款日止，被告阜新中润房地产开发有限公司仍同意以抵押房屋作为上述债务履行的担保，同时被告邢晓红、吴峰对全部债务承担连带保证责任。现被告方尚欠原告借款本金2400000元及2015年10月10日之后的借款利息。 上述事实，有原被告双方的陈述、辽宁省人民政府金融工作办公室文件（辽金办复{2014}23号）、贷款合同、借款凭证、抵押合同、抵押物清单、房屋所有权证、他项权利证、还款确认书等证据在卷为证，可以认定。 本院认为,原告与被告阜新中润房地产开发有限公司之间存在合法的借款合同关系，被告未按合同约定偿还原告借款本金及利息，属被告违约，现被告阜新中润房地产开发有限公司尚欠原告借款本金2400000元，此款被告阜新中润房地产开发有限公司应予偿还原告。被告阜新中润房地产开发有限公司用其所有的房产提供抵押担保，且双方办理了抵押登记，故原告依法对抵押物拍卖、变卖价款享有优先受偿权。关于尚欠借款利息一事，原告要求被告按双方约定月利率3%的标准给付利息，但该约定标准超出法律规定标准，故不应支持，尚欠利息部分可按原告起诉时全国银行间同业拆借中心发布的一年期贷款市场报价利率的四倍计算给付，原告起诉日期为2020年9月1日，故应按2020年8月公布的利率计算。被告邢晓红、吴峰为本案借款提供连带责任保证，故被告邢晓红、吴峰应对被告阜新中润房地产开发有限公司所欠原告债务承担连带给付责任。原告要求被告承担律师费用，但未提供相应律师费发票，故对原告该项请求不予支持。被告阜新中润房地产开发有限公司、被告邢晓红经本院合法传唤未到庭参加诉讼，属自愿放弃答辩及质证权利，应自行承担相应法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条、第三十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告阜新中润房地产开发有限公司于本判决生效之日起五日内，偿还原告阜新市太平区民生小额贷款有限公司借款本金2400000元，并从2015年10月10起至实际付清之日止按全国银行间同业拆借中心于2020年8月发布的一年期贷款市场报价利率的四倍计算给付原告借款利息； 二、原告阜新市太平区民生小额贷款有限公司对被告阜新中润房地产开发有限公司用于抵押担保的房屋（座落于阜新县集贸市场大厅西侧、建筑面积1197.50平方米）拍卖、变卖价款优先受偿； 三、被告邢晓红、吴峰对被告阜新中润房地产开发有限公司应给付原告阜新市太平区民生小额贷款有限公司借款及利息部分承担连带给付责任； 四、驳回原告阜新市太平区民生小额贷款有限公司其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费26000元，（原告已预交），减半收取13000元，由被告阜新中润房地产开发有限公司承担，被告邢晓红、吴峰负连带责任。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省阜新市中级人民法院。 审判员  邢生力 二〇二〇年十一月十日 书记员  赵继阳