湖南省衡阳市蒸湘区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘0408民初1473号 原告：衡阳市秀林置业有限公司，住所地：湖南省衡阳市高新开发区延安路**。 法定代表人：龚二牛，该公司负责人。 委托诉讼代理人：江辉，湖南居安律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王宏，湖南居安律师事务所律师。 被告：李某，女，汉族，1973年7月16日出生，汉族。 委托诉讼代理人：周朝晖，男，1972年8月27日出生，汉族，汉族，系被告李某丈夫。 原告衡阳市秀林置业有限公司（以下简称秀林公司）为与被告李某房屋买卖合同纠纷一案，于2020年7月1日向本院起诉。本院受理后，依法适用普通程序于2020年7月29日公开开庭进行了审理。原告秀林公司的委托代理人王宏，被告李某及其诉讼代理人周朝晖均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告秀林公司向本院提出诉讼请求：1.判决被告向原告支付购房款1420000元及自2018年3月30日起至购房款付清之日止，按日息0.01%计算的逾期付款利息；2.本案全部诉讼费用由被告承担。事实与理由：2018年3月14日,被告与原告签订编号为:ＨＹ2018019390的《衡阳市商品房买卖合同（预售）》及补充协议，约定被告李某以单价为7307.28元／平方米,总价为177.64万元的价格,购买原告开发的位于衡阳市蒸湘区××道××号××广场××＃××＃××室房屋,付款方式为2018年3月14日前支付首付款35.6万元,余款142万元以申请商业贷款方式支付,但被告于2018年3月14日支付首付款356400元后,至今未向原告支付剩余款项,导致原告因未收到被告购房款而产生损失。鉴此,原告为维护自身合法权益,特依据相关法律规定具状人民法院,望判如所请。 被告李某辩称，欠款属实，但房款未付，是因原告去银行办按揭流程没通过导致的；在签购房合同时，原告承诺该房产是按住宅卖，但可做商用，且按住宅算物业费也便宜，被告才答应购买；原告承诺我们三至五层平台会搭建消防梯，如没有做好会从6月起付房租给被告。 原、被告围绕其诉讼主张向本院提交了证据，对于双方无异议的证据本院予以确认并在卷作证，对于有异议的证据，本院作如下认定：被告提供的《承诺书》《协议书》、房屋图片、电子商业承兑汇票证实原、被告因涉案房屋买卖事宜产生了其他矛盾，对于该组证据的真实性，本院予以确认；被告提供的多份租赁合同与本案无关联性，本院不予确认，但可依此视为原告认可接收并使用了涉案房屋。 本院经审理认定事实如下：2018年3月14日，原告秀林公司（出卖人）与被告李某买受人签订《商品房买卖合同》（预售），双方约定：买受人购买位于衡阳市蒸湘区××道××号××广场××＃××＃××室的房屋；房屋预测建筑面积共243.1平方米；房屋总价为1776400元；合同签订前，买受人已支付定金30000元，买受人于2018年3月14日前支付首付款356400元，余款1420000元向贷款机构申请贷款支付；买受人逾期付款超过30日的，而出卖人选择不解除合同的，买受人应根据逾期天数按逾期应付款的日万分之一向出卖人支付违约金。双方还在该合同的附件之一《补充协议》中约定：买受人必须按合同约定于签订本合同起15日内办理相关按揭贷款手续；若因买受人原因导致银行或公积金管理中心未能批准按揭贷款的，买受人需于出卖人通知之日起7日内选择出卖人提供的其他付款方式和办理相关合同变更手续，否则视为买受人逾期付款。同日，原告支付房屋首付款326400元，加上定金30000元，原告向被告出具了356400元的收据。后被告因未办理好银行按揭手续，遂于2019年12月10日向原告交付6张出票人为衡阳市慧江混凝土有限公司（以下简称慧江公司）、收票人为原告、票据金额共计150万元的电子商业承兑汇票，以清偿涉案142万元的购房款以及被告在原告处另购置的一套房屋8万元的购房款，该6张汇票的到期日期为2020年4月20日、4月30日、5月10日、5月20日、6月8日不等。为此，被告李某的配偶周朝晖向慧江公司出具《授权委托收款书》，告知该公司其已授权原告收取上述商业承兑汇票所载150万元的款项。 另查明，涉案房屋交付使用后，原、被告因购置房屋涉及的消防电梯和平台搭建问题而产生矛盾。2019年12月25日，原告出具《承诺书》：“我公司承诺一个星期内建设二号楼3-5层平台，2020年1月23日前外侧，消防通道（二哥钢梯）由公司负责搭建，电梯安装在2月28日前完成交付使用，如未达到，我公司承担租金及贷款利息损失”。2020年1月10日，原告（甲方）与周朝晖（乙方）达成书面《协议书》，双方约定：甲方同意从2019年6月开始赔偿乙方房租，二楼205室、206室、207室、208室月租金33000元，四楼405室、406室、407室、408室月租金28000元；“以上房租支付到二楼205室、206室、207室、208室完成电梯二层，期限为2020年2月4日完成，四楼405、406室、407室、408室完成四楼平台搭建，期限到2020年4月1日前完成”；“以上约定期限如未完成，公司承担二楼和四楼租户的所有赔偿责任”。后因被告方认为原告并未完全解决上述问题，周朝晖遂于2020年4月10日向慧江公司出具《终止委托收款业务通知书》，撤销了原告收取前述汇票所载款项的权利，遂酿成本案纠纷。 本院认为,本案系因原、被告之间的房屋买卖合同关系而产生，故应为房屋买卖合同纠纷。涉案商品房买卖合同系原、被告的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法、有效。根据涉案合同之约定，被告应当以向银行按揭贷款的方式支付剩余房款1420000元，但被告未办理成功，后又将承兑汇票的收取权撤回，现被告也认可了原告主张的欠款事实，应视其已构成逾期付款，故对于原告请求被告支付剩余房款的诉讼请求，本院予以支持。被告称其不支付剩余房款系因原告曾向其承诺搭建消防梯及平台后并未完全落实。本院认为，双方未在购房合同中或事后约定以原告完成此事为支付房款的前提，被告亦未在本案中提起反诉，且被告在本案庭审过程中明确表示不同意解除涉案合同，被告的该项主张也不宜在本案中一并予以处理，故本院认定二被告不能以此拒绝履行支付房款的合同主义务，二被告可依法依约另行向秀林公司主张其合法权益。被告提供的《协议书》及《承诺书》证明双方确存在其他矛盾，虽该事由不足以阻却原告的付款请求，但足以证实被告主观上并不存在拖欠购房款的恶意，故对于原告主张的逾期付款利息，本院依法不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第九十四条、第九十五条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定,判决如下: 一、被告李某于本判决生效之日起15日内向原告衡阳市秀林置业有限公司支付衡阳市蒸湘区长丰大道56号尚城·中央广场1#、2#4065室房屋的购房款1420000元； 二、驳回原告衡阳市秀林置业有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费17580元，由被告李某负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省衡阳市中级人民法院。 审 判 长  王孝杰 人民陪审员  李杏珍 人民陪审员  魏 红 二〇二〇年十一月二十三日 法官助理罗娜 书记员张**梅 附：相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十五条法律规定或者当事人约定解除权行使期限，期限届满当事人不行使的，该权利消灭。 法律没有规定或者当事人没有约定解除权行使期限，经对方催告后在合理期限内不行使的，该权利消灭。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。