抚顺市望花区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0404民初718号原告：于桂琴，女，1963年6月18日出生，汉族，系抚顺市第二运输公司退休工人，住抚顺市望花区。被告：抚顺优阔房地产经纪有限公司（以下简称优阔地产），住所地：抚顺市顺城区裕城路**楼**门市。法定代表人：林华，系该公司经理。委托诉讼代理人：唐颖，系辽宁金朋律师事务所律师。原告于桂琴与被告优阔地产房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告于桂琴与被告优阔地产的法定代表人林华及其委托诉讼代理人唐颖到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告于桂琴诉称：2019年4月11日，原、被告在望花区朝阳印象小区签署了房屋买卖合同，合同中标明了原告购买的是望花区朝阳印象4号楼1单元1403号房屋，总房款234102元，原告交付给被告购房定金1万元。4月12日上午，原告担心购买的顶账房出问题，向被告想要回定金遭到拒绝后，原告只好同被告到银行取款去望花区朝阳印象售楼处签三方购房合同，售楼处工作人员将购房合同打印出来后，原告发现购房合同中签订的房屋是朝阳印象4号楼3单元1401号，并不是原告购买的朝阳印象4号楼1单元1403号房屋，是被告方和顶账方错误地把出售给原告的房屋认定为是开发商顶给他们的顶账房屋，由于被告方的错误，造成原告与被告签订的房屋买卖合同无法履行。原告与被告协商无果，故诉至人民法院，请人民法院依法判令被告双倍赔偿原告定金2万元并承担利息、诉讼费由被告承担。诉讼过程中，原告增加诉讼请求：一、请求法院判定被告违约，并赔偿原告经济损失6000元，包括：交通费2397元、误工费3346元、复印打字刻碟费257元；二、支付原告赔偿金利息。被告优阔地产辩称：案涉资金的性质属于意向金，而非定金，本案中出售方并没有收取意向金，因此不存在原告所称的定金；被告是中介机构，并非案涉房屋以及意向金对应的出售方；本案系重大误解，属于可撤销的合同；被告多次与原告的微信中均要求原告取走意向金，没有将意向金占为己有的意思表示，请法院驳回原告的诉讼请求。本院经审理查明：原告于桂琴通过上网查询到卖房信息，便通过网上所登记的电话，与被告优阔地产联系，表示欲购买位于望花区房屋。被告优阔地产带领原告于桂琴前往朝阳印象4号楼1单元1403号房屋实地查看房屋后，2019年4月11日，原告于桂琴与被告优阔地产达成一致协议，并向被告交付了一万元意向金，被告优阔地产向原告于桂琴出具了一份《意向金付款单》，以表格形式载明：1、承购人：于桂琴及身份证号码；2、房屋地址:望花朝阳印象4号楼1单元1403室，70.94平；3、意向金数额：人民币壹万元。该《意向金付款单》设置有“出售人及定金支付确认”一栏，原告于桂琴在付款确认栏签名，并注明年月日。被告优阔地产的合同专用章加盖于“中介方”与“出售人”栏中间位置；该《意向金付款单》的右侧“告知”处一栏载明：1、出售方签收后意向金转为定金。意向金转定金后，买卖双方应按约签订房地产买卖合同，任何一方不按约定条件签订买卖合同的，均应承担相应的法律责任。2、意向金转定金后，出售方反悔不卖的，承购方可凭此据要求出售方双倍赔偿定金。3、意向金转定金后，承购方反悔不买的，出售方有权凭此据没收定金。4、意向金转定金后，视为中介方媒介成功，由于出售方或承购方原因导致未能签订房地产买卖合同的，违约方应按照居间合同的约定赔偿中介服务损失，另有约定的除外。5、买卖双方由代理人签字的，应确保已得到授权；未得授权且事后没有得到权利人追认的，该代理人应按定金标准承担缔约过错责任，并赔偿中介方的服务损失。6、意向金转定金后，此意向金付款单视为定金支付凭证。此外，被告优阔地产在该《意向金付款单》下方表格外另行手写：“备注：签三方协时间为2019年4月21日之前，单价3300/平，总房款234102.-中介费2300.-如因开发商原因办理不了，则退还意向金1万元。”2019年4月12日，原、被告双方共同前往朝阳印象售楼处签订《房屋买卖合同》，合同文本打印出来后，原告于桂琴阅读合同文本时发现该合同所出售的房屋为朝阳印象4号楼3单元1401号，而非原告欲购买的朝阳印象4号楼1单元1403号房屋，双方为此产生纠纷，故未能签订房屋买卖合同。另查明，被告优阔地产的营业执照上载明的经营范围：房地产中介服务、商品房销售、租赁代理服务、二手房买卖、二手房租赁服务、代办房屋过户手续。关于房屋朝阳印象4号楼3单元1401号及朝阳印象4号楼1单元1403号两处房屋，被告优阔地产与该房屋开发商、债权人均无委托代为销售合同。诉讼过程中，根据原告于桂琴的申请，本院前往朝阳印象售楼处调查得知：原、被告双方在《意向金付款单》中所约定购买的4号楼1单元1403号房屋，属于开发商抚顺市天泰房地产开发有限公司所有，并非顶账房即朝阳印象4号楼3单元1401号，该房屋顶账债权人为施工人戚元营，戚元营与被告优阔地产之间并无未委托代为销售该房屋的合同关系。上述事实，有原告提供的《意向金付款单》、朝阳印象售楼处工作人员出具的《证明》及经原、被告双方签字确认的庭审笔录等证据在案佐证，上述证据经庭审质证及法院审查，可以采信。本院认为，本案被告优阔地产通过网络发布房屋出售信息，原告于桂琴得知该信息后向被告优阔地产提出要求购买望花区朝阳印象4号楼1单元1403号房屋，被告优阔地产并非该房屋所有权人，也未能举证证明系代为销售该房屋委托合同等，且对望花区朝阳印象4号楼1单元1403号房屋相关信息了解并不准确，其收取原告于桂琴意见向金所能够提供的，只是该房屋相关错误信息及能订立房屋买卖合同的不完整媒介服务，被告优阔地产不具有该房屋卖方主体资格，故本案不能认定为系房屋买卖合同关系，被告优阔地产与原告于桂琴之间系居间服务合同关系。被告优阔地产关于望花区朝阳印象4号楼1单元1403号房屋出售的信息错误，并非顶账房朝阳印象4号楼3单元1401号房屋（顶账债权人为施工人戚元营），而且被告优阔地产均未能举证证明与开发商抚顺市天泰房地产开发有限公司、顶账债权人戚元营存在代售房屋的委托合同关系，故本案无需追加开发商抚顺市天泰房地产开发有限公司、顶账债权人戚元营等为第三人。原告于桂琴与被告优阔地产之间仅签订了购买望花区朝阳印象4号楼1单元1403号房屋购房《意向金付款单》，该《意向金付款单》为被告优阔地产所制作的格式合同，且所注明的意向金转为定金的成就条件并不明确，如：“出售方签收后意向金转为定金”、“意向金转定金后，此意向金付款单视为定金支付凭证”，该《意向金付款单》设置有“出售人及定金支付确认”一栏，合同专用章又加盖于“中介方”与“出售人”栏中间位置，以上内容如果合同双方发生争议，出售方既可将“意向金”解释为“定金”，也可解释为“意向金”，正因为如此，本案原告于桂琴与被告优阔地产对交纳的10000元钱款，是否为定金还是意向金产生争议，而且是本案双方争议的焦点，依据《中华人民共和国合同法》第三十九条、第四十一条规定，对格式条款有两种以上解释的，应当作出不利于提供格式条款一方的解释，即此案应将“意向金”解释为“定金”，故本院原告于桂琴要求被告优阔地产双倍返还定金的诉讼请求应予以支持。关于原告于桂琴在诉讼过程中增加诉讼请求，请求赔偿其经济损失6000元，包括：交通费2397元、误工费3346元、复印打字刻碟费257元、赔偿金利息等，因被告优阔地产因其提供房源信息错误，并导致原告于桂琴根据错误信息进行了签订合同的相关准备工作，被告优阔地产应承担缔约过失责任，即对原告于桂琴为购买该房屋所支付的10000元意向金的合理利息及为处理此事所支付的合理交通费、打字复印费等应予支付。关于原告于桂琴的缔约损失，根据本院查明的事实及原告举证情况，其损失应为：1、10000元意向金的合理利息（从2019年4月11日起至2019年8月19日止，按中国人民银行同期贷款利率计算，从2019年8月20日起计算至本院确定给付之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；2、原告于桂琴本人为处理此事支付的交通费，本院酌定300元；3、复印打字刻碟费，本院酌定为200元。至于其女儿金鑫乘飞机从浙江省杭州市往返抚顺的2次交通费（机票费2287元），因其女儿金鑫并非本案当事人，原告于桂琴对其误工费等未能举证证明，本院不予支持。关于被告优阔地产抗辩本案系重大误解，属于可撤销的合同，重大误解系被告优阔地产提供房源信息错误，过失在于被告优阔地产，原告于桂琴出于对该信息真实性的认识，为签约积极做准备工作，且持谨慎的注意义务，才未造成其他损失，无任何过失，不应承担任何责任。据此，依照《中华人民共和国合同法》第三十九条、第四十一条、第四十二条、第一百一十五条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告抚顺优阔房地产经纪有限公司于判决生效后10日内返还原告于桂琴购房定金20000元及利息（以交纳的10000元定金为基数，从2019年4月11日起至2019年8月19日止，按中国人民银行同期贷款利率计算，从2019年8月20日起计算至本院确定给付之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算），并赔偿原告于桂琴经济损失500元（交通费300元、复印打字刻碟费200元）；二、驳回原告于桂琴其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费150元由被告抚顺优阔房地产经纪有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于抚顺市中级人民法院。审 判 长  屈 波人民陪审员  刘金梁人民陪审员  项立秋二〇二〇年十一月二十六日书 记 员  王 迪