广东省珠海市香洲区人民法院民 事 判 决 书(2020)粤0402民初6195号原告：珠海市欧罗汽车贸易有限公司，住所地：珠海市*********展厅一楼之一、二楼之一，统一社会信用代码：914***********646R。法定代表人：杨超，总经理。委托诉讼代理人：赵延伟，系公司员工。被告：珠海澎特健身管理有限责任公司，住所地：珠海市新香洲敬业路********，统一社会信用代码：91440400MA516QX511。法定代表人：康某1。被告：康某1，男，汉族，*年*月*日出生，住福建省惠安县********，公民身份号码：******************。原告珠海市欧罗汽车贸易有限公司与被告珠海澎特健身管理有限责任公司（以下简称“澎特公司”）、康某1房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月25日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告珠海市欧罗汽车贸易有限公司的委托诉讼代理人赵延伟与被告澎特公司的法定代表人康某1、被告康某1到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告珠海市欧罗汽车贸易有限公司向本院提出以下诉讼请求：1.请求判令解除原告与被告珠海澎特健身管理有限责任公司签订的《房屋租赁合同》（合同编号：OL-2018-03-08）、《房屋租赁合同》（合同编号：OL-2019-07-08）、《房屋租赁合同》（2018年5月25日签订）；2.请求判令被告珠海澎特健身管理有限责任公司支付解除上述合同前应支付的全部租金及其他费用、违约金（截止2020年7月31日拖欠租金及其他费用414723.5元、违约金276000元）；3.请求判令被告康某1对被告珠海澎特健身管理有限责任公司的上述第二项债务承担连带清偿责任；4.请求判令两被告承担本案的全部诉讼费用。事实和理由：原告与被告澎特公司于2018年3月9日签订《房屋租赁合同》（合同编号：OL-2018-03-08）、2019年7月8日签订《房屋租赁合同》（合同编号：OL-2019-07-08）、2018年5月25日签订《房屋租赁合同》。被告澎特公司开始还能按期支付租金，2019年8月之后出现拖欠租金及其他费用的情况。2019年11月20日，原告与两被告签订《付款协议》，约定2019年11月30日之前，被告澎特公司付清7、8月的租金68000元，余款在2019年12月底之前全部付清，被告康某1自愿向原告提供担保，承担被告澎特公司的连带清偿责任。截止2020年4月30日，被告澎特公司仍拖欠租金及其他费用358000元，鉴于两被告违约，原告主张已没收被告澎特公司交纳的押金。原告多次向两被告追讨租金及其他欠款，但被告一直未予支付，为维护原告的合法权益，原告特向人民法院提起诉讼，请法院依法裁决。原告珠海市欧罗汽车贸易有限公司提供了如下证据：1.《房屋租赁合同》（合同编号：OL-2018-03-08）；2.《房屋租赁合同》（合同编号：OL-2019-07-08）；3.《房屋租赁合同》（2018年5月25日签订）；4.付款协议；5.澎特租赁2019年至2020年7月份欠费用明细；6.房产证。被告珠海澎特健身管理有限责任公司、康某1辩称，认可原告提出的事实及诉讼请求，但对于支付款项目前存在困难。被告珠海澎特健身管理有限责任公司、康某1没有提供证据。经审理查明,2018年3月9日，原告珠海市欧罗汽车贸易有限公司（甲方）与被告澎特公司（乙方）签订《房屋租赁合同》，约定：甲方将位于珠海市*************之一出租给乙方作办公用途，面积约1908平方米；租期八年零半个月，即自2018年4月15日起至2026年4月30日止，租赁物交付日期在甲方收到乙方保证金及半个月租金后五天内；乙方应于合同签订之日起五个工作日内向甲方支付保证金72000元，保证金不得作为租金逐月抵扣；2018年5月1日开始，租金及管理费合计每月为36000元，自2020年5月1日开始，租金及管理费每两年递增5%，免租期自2018年3月9日至2018年4月14日，2018年4月15日至2018年4月30日租金及管理费为18000元；乙方应于每月25日前向甲方支付下月租金及管理费，如遇周六、日及节假日则日期顺延，以上租金、管理费含税；租赁期间所产生的水电等费用由乙方承担，并按时向甲方交纳，水电费等费用以物流园及国家相关收费标准为依据，其中前山物流园管理费为每月800元，由乙方负责，甲方代缴；乙方在合同期限内擅自解除合同或未经甲方同意下转租的，视为乙方毁约，甲方有权没收保证金，同时若乙方在合同内违约的，需另外支付甲方半年租金的违约金，其他损失另协商解决；乙方须按时交纳租金及水电、物业管理费等其他费用，逾期交纳应承担每日千分之五的滞纳金，逾期30天未交纳视为乙方违约，甲方有权即刻解除合同，甲方所收保证金不予退还。2018年5月25日，原告珠海市欧罗汽车贸易有限公司（甲方）与被告澎特公司（乙方）又签订了一份《房屋租赁合同》，约定：甲方将位于珠海市*********楼四层（401-406房）出租给乙方作宿舍之用；租期三年，即自2018年6月1日起至2021年5月31日止，月租金3000元，押金6000元；乙方在每月25日前支付当月租金给甲方，租赁期间的水电费由乙方支付；租赁期间双方必须信守合同，任何一方违反本合同的规定，按年度须向对方交纳三个月租金作为违约金。2019年7月，原告珠海市欧罗汽车贸易有限公司（甲方）与被告澎特公司（乙方）另签订了一份《房屋租赁合同》，约定：甲方将位于珠海市*************之三出租给乙方作办公用途，面积约441.5平方米；租期六年零九个月，即自2019年8月1日起至2026年4月30日止，租赁物交付日期在甲方收到乙方保证金及一个月租金后；乙方应于合同签订之日起五个工作日内向甲方支付保证金20000元，保证金不得作为租金逐月抵扣；2019年8月1日开始，租金及管理费合计每月为10000元，自2021年8月1日开始，租金及管理费每两年递增5%，免租期自2019年7月25日至2019年7月31日；乙方应于每月25日前向甲方支付下月租金及管理费，如遇周六、日及节假日则日期顺延，以上租金、管理费含税；租赁期间所产生的水电等费用由乙方承担，并按时向甲方交纳，水电费等费用以物流园及国家相关收费标准为依据，其中前山物流园管理费为每月700元，由乙方负责，甲方代缴；乙方在合同期限内擅自解除合同或未经甲方同意下转租的，视为乙方毁约，甲方有权没收保证金，同时若乙方在合同内违约的，需另外支付甲方半年租金的违约金，其他损失另协商解决；乙方须按时交纳租金及水电、物业管理费等其他费用，逾期交纳应承担每日千分之五的滞纳金，逾期30天未交纳视为乙方违约，甲方有权即刻解除合同，甲方所收保证金不予退还。上述租赁合同签订后，被告澎特公司向原告交纳了二号展厅五楼之一的保证金72000元、二号展厅五楼之三的保证金20000元、宿舍楼四层（401-406房）的押金6000元。2019年11月22日，原告珠海市欧罗汽车贸易有限公司（甲方）、被告澎特公司（乙方）、被告康某1（丙方）签订《付款协议》，约定：截止2019年11月20日，乙方拖欠租金、水电费、物业费等费用合计218217.15元，乙方承诺于2019年11月30日前付清所拖欠的2019年7月、8月的租金68000元，余款在2019年12月底前全部付清；为保障甲方权益，丙方自愿向甲方提供担保，负责承担乙方的连带清偿责任；乙方逾期2个工作日未付清7月、8月两个月的租金，则甲方有权立即单方解除本协议并要求乙方立即付清全部欠款；因乙方违约导致协议解除的，乙方应向甲方赔偿损失，损失范围包括损害赔偿金、为实现债权发生的费用。原、被告确认，截止至2020年7月31日，被告澎特公司欠付租金、物业管理费、水电费等费用合计534723.5元，被告澎特公司于2020年5月份支付2万元、于2020年7月份支付10万元后即再未支付款项给原告，被告澎特公司尚欠付租金、物业管理费、水电费等费用合计414723.5元。被告康某1确认，其愿意为被告澎特公司的债务承担全部付款责任。原告称，其至今未收回租赁房屋，被告澎特公司在清点物品时原告有工作人员去查看，但被告澎特公司清点完毕之后没有通知原告，且对房屋大门上锁，钥匙仍然由被告澎特公司持有。被告澎特公司称，其于2020年8月份将租赁场地清理出来，并通知原告验收和交还钥匙，但原告未到场验收，也没有收取钥匙，现房屋钥匙没有交接，双方也没有办理交接手续。本院认为，原告与被告澎特公司签订的三份《房屋租赁合同》均为双方真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合同成立并生效，双方均应按照合同约定履行各自的权利和义务。被告澎特公司拖欠租金等费用长达一年之久，原告租赁合同的目的无法实现，原告要求解除其与被告澎特公司之间的三份租赁合同于法有据。原告通过诉讼要求解除租赁合同，故案涉三份租赁合同自起诉状副本送达被告澎特公司之日解除，被告澎特公司于2020年6月4日收到起诉状副本，故本院确认原告与被告澎特公司之间的三份租赁合同自2020年6月4日解除。原告与两被告当庭确认，截止至2020年7月31日，被告澎特公司尚欠付租金、物业管理费、水电费等费用合计414723.5元，本院径行予以认定，被告应向原告支付该欠付款项。关于原告主张的违约金，2号展厅5楼之一及之三的租赁合同中同时约定了违约金及滞纳金，原告选择主张违约金，本院予以支持。但因原告的损失仅为租金及物业管理费、水电费等费用损失，上述租赁合同中约定的违约金的标准过高，本院予以调整，按照被告欠付的租金及物业管理费、水电费等费用的30%予以支持，故被告应向原告支付违约金124417元。被告康某1自愿为被告澎特公司欠付的全部款项承担付款责任，故被告康某1应对被告澎特公司欠付的租金、物业管理费、水电费等费用以及违约金承担连带清偿责任。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十六条、第一百零七条、第一百一十四条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条的规定，判决如下：一、确认原告珠海市欧罗汽车贸易有限公司与被告珠海澎特健身管理有限责任公司签订的就珠海市*************之一、之三及宿舍楼四层（401-406房）的房屋租赁合同自2020年6月4日解除；二、被告珠海澎特健身管理有限责任公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告珠海市欧罗汽车贸易有限公司支付拖欠的租金及物业管理费、水电费等费用合计人民币414723.5元；三、被告珠海澎特健身管理有限责任公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告珠海市欧罗汽车贸易有限公司支付违约金人民币124417元；四、被告康某1对被告珠海澎特健身管理有限责任公司所负的上述债务人民币539140.5元向原告珠海市欧罗汽车贸易有限公司承担连带清偿责任。五、驳回原告珠海市欧罗汽车贸易有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取人民币14028元，由原告珠海市欧罗汽车贸易有限公司负担人民币786元，被告珠海澎特健身管理有限责任公司、康某1负担人民币13242元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院。审判员 王 普二〇二〇年十一月二日书记员 卢燕婷