安徽省蚌埠市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖03民终3896号 上诉人（原审被告）：陆杰，男，1974年3月23日出生，汉族，住安徽省怀远县，现住安徽省怀远县。 上诉人（原审被告）：甘守玲，女，1977年7月9日出生，汉族，住安徽省怀远县，现住安徽省怀远县。 上述两上诉人的共同委托诉讼代理人：王骏驰，安徽百舜律师事务所律师。 上述两上诉人的共同委托诉讼代理人：汤夏，安徽百舜律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：闵山永，男，1978年9月23日出生，汉族，住安徽省怀远县。 被上诉人（原审原告）：杨倩，女，1979年4月26日出生，汉族，住安徽省怀远县。 上述两被上诉人的共同委托诉讼代理人：杜义宽，怀远县河溜镇法律服务所法律工作者。 被上诉人（原审第三人）：杨华忍，男，1982年6月15日出生，汉族，住安徽省怀远县。 上诉人陆杰、甘守玲因与被上诉人闵山永、杨倩、杨华忍排除妨害纠纷一案，不服安徽省怀远县人民法院（2020）皖0321民初5231号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年10月23日立案受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 陆杰、甘守玲上诉请求：1、撤销一审判决，依法改判或发回重审。2、本案一、二审诉讼费由被上诉人负担。事实和理由：上诉人与闵山永、杨倩没有任何关系，两上诉人从来没有将涉案房屋卖给杨华忍。两上诉人与杨华忍签订的房屋买卖合同是陆杰与杨华忍民间借贷的担保。2018年6月两上诉人已偿还杨华忍借款本息50.3万元，借款本息已还清。因上诉人当时签订房屋买卖合同时签订了一个房屋过户委托书，故杨华忍在两上诉人不知情且借款已还清的情况下与受托人办理房屋过户登记，把房屋过户到杨华忍名下。两上诉人实际不存在买卖房屋的行为。一审法院认定上诉人与被上诉人杨华忍房屋买卖合同成立，杨华忍与闵山永、杨倩房屋过户合法，属于认定事实错误。 闵山永、杨倩辩称，第一、杨华忍在取得房屋登记后才将房屋转让给被上诉人闵山永、杨倩，被上诉人闵山永、杨倩的买卖关系是合法的，并已经取得了房屋产权证；第二、上诉人与杨华忍无论是什么关系，上诉人自愿将所有的房屋公证过户到杨华忍名下，其买卖关系也合法，因此被上诉人闵山永、杨倩与杨华忍的买卖关系应受法律保护。一审法院认定事实清楚，适用法律正确，请二审法院驳回上诉，维持原判。 杨华忍没有提交答辩意见。 闵山永、杨倩向一审法院起诉请求：1、判令被告立即腾空搬出原告所有的位于怀远县的房屋（被告占有居住期间的房屋租金待鉴定后另案诉讼）；2、本案的诉讼费用由被告承担。 一审法院认定事实：2017年11月24日，陆杰、甘守玲作为甲方，杨华忍作为乙方签订一份房屋买卖合同，合同约定：甲方将坐落在安徽省怀远县新城区（建筑面积：121.16平方米，权证字号：房地权怀私字第××号）一处房屋出售给乙方，乙方对该房屋的权属状况及无权利受限制的情形进行核实后愿意购买。双方根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，在平等、自愿协商一致的基础上，就房屋买卖事宜达成如下条款：一、甲方所售房屋坐落在安徽省怀远县新城区（建筑面积：121.16平方米，权证字号：房地权怀私字第××号）。二、房屋售价：人民币肆拾捌万元（480000.00元）整。三、付款方式：乙方应于签订本合同当日支付给甲方肆拾伍万元整，剩余三万元乙方应于转移过户登记办理完毕之日一次性付清。四、房屋及权属证书的交付：甲方应于乙方付清购房款之日将上述房屋及权属证书交付给乙方。五、甲方应积极配合乙方到房屋产权登记部门办理上述房屋的产权变更登记手续，具体时间由双方另行约定，变更登记中，双方应当承担的各项税费均由乙方承担。六、甲方保证上述出售房屋无他项权利设置；在交接时该房屋没有产权等纠纷，否则，由甲方承担全部责任。七、违约责任：甲乙双方承诺严格履行协议，违约方将承担合同价款30%的违约金。八、本合同在履行中发生争议，由甲乙双方协商解决。协商不成的，甲乙双方可依法向该房屋所在地人民法院起诉。九、本合同一式三份，甲乙双方各执一份，公证处存档一份。陆杰、甘守玲、杨华忍分别在合同上签名。当日，安徽省怀远县公证处作出（2017）皖怀公证字第9336号公证书，对上述房屋买卖合同双方当事人的签名、指印等签约行为进行公证。2018年10月16日，杨华忍取得上述房屋的所有权证。后杨华忍将该房屋转让给闵山永、杨倩，2018年10月30日，闵山永、杨倩取得该房屋的所有权证，证号为皖（2018）怀远县不动产权第0027132号。安徽省怀远县新城区号房屋由陆杰、甘守玲居住至今。 一审法院认为，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。本案中，杨华忍在取得诉争房屋的所有权后，闵山永、杨倩通过买卖以继受取得的方式取得诉争房屋的所有权，闵山永、杨倩有权要求陆杰、甘守玲腾空房屋并搬离出去。陆杰、甘守玲辩称其并无出卖涉案房屋的意思表示，其与杨华忍签订的房屋买卖合同实为房屋抵押，但根据原告提交的陆杰、甘守玲与杨华忍签订的房屋买卖合同，并未反映出双方之间具有抵押的意思表示，且陆杰、甘守玲也无证据证明陆杰、甘守玲与杨华忍签订的房屋买卖合同以及杨华忍与闵山永、杨倩签订的房屋买卖合同存在无效或可撤销的情形，故对陆杰、甘守玲的辩解不予采信。依据《中华人民共和国民法总则》第一百七十九条、《中华人民共和国物权法》第三十四条、第三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决：被告陆杰、甘守玲于本判决生效之日起十五日内搬离位于怀远县的房屋。案件受理费80元，减半收取40元，由被告陆杰、甘守玲负担。 二审中，当事人没有提交新证据。一审法院认定事实清楚，双方当事人均无异议，本院依法予以确认。二审中，上诉人陆杰、甘守玲向本院提交了一份中止审理申请书，认为怀远县自然资源和规划局给杨华忍颁发涉案房产所有权证的行为违法，本案应以该行政诉讼案件的审理结果为依据，要求中止审理。经查，该行政案件的受理时间发生在本案民事案件一审受理之后，且该行政案件要确认的是怀远县自然资源和规划局给杨华忍颁发涉案房产所有权证的行为违法，不是确认该证书无效，故其要求中止审理不符合《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十条的规定，对其申请不予准许。 本院认为，依据《中华人民共和国物权法》第九条、三十四条、三十五条的规定，不动产的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。本案中，杨华忍取得了涉案房屋的所有权登记证书，闵山永、杨倩又通过买卖取得了该房屋的所有权，并办理了房屋过户手续，依法登记取得了该房屋的产权证书，现该房屋由陆杰、甘守玲居住，闵山永、杨倩要求陆杰、甘守玲腾空房屋并搬离出去符合上述法律规定。陆杰、甘守玲上诉称其并无出卖涉案房屋的意思表示，其与杨华忍签订的房屋买卖合同实为房屋担保，但其没有提供相应的证据证明其与杨华忍签订房屋买卖合同时，双方存在具有抵押借款的意思表示，在杨华忍取得涉案房屋的所有权证书且杨华忍卖给闵山永、杨倩，闵山永、杨倩取得该房屋产权证书后，陆杰、甘守玲以此抗辩该房屋的买卖是担保行为依据不足，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，陆杰、甘守玲应承担举证不能的法律责任。故陆杰、甘守玲的该项上诉理由不能成立，本院不予支持。 综上，上诉人陆杰、甘守玲的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费80元，由陆杰、甘守玲负担。 本判决为终审判决。 审判长  汪润洲 审判员  熊爱军 审判员  杭军红 二〇二〇年十一月二十五日 法官助理房鑫 书记员刘姗姗