台州市黄岩区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙1003民初4731号 原告：台州市宸烨塑胶有限公司，统一社会信用代码913310037856670589，住所地：台州市黄岩区江口街道永达路**。 法定代表人：虞银珠，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：毛灵见，浙江利群律师事务所律师。 委托诉讼代理人：何良雄，浙江利群律师事务所律师。 被告：台州市黄岩一诺模业有限公司，统一社会信用代码91331003673857076Q，住，住所地：台州市黄岩区新前开发区朝元路**/div> 法定代表人：黄希顺。 委托诉讼代理人：王**，台州市黄岩区西北法律服务所法律工作者。 原告台州市宸烨塑胶有限公司（以下简称宸烨公司）为与被告台州市黄岩一诺模业有限公司（以下简称一诺公司）房屋租赁合同纠纷一案，于2020年9月17日诉至本院，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告宸烨公司的委托诉讼代理人毛灵见、何良雄，被告一诺公司的法定代表人黄希顺及其委托诉讼代理人王**到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告宸烨公司向本院提出诉讼请求（已变更）：一、确认原告与被告于2017年5月25日签订的《租房协议书》已于2020年8月26日解除；二、被告向原告返还超额收取的电费共计157042.32元及电费押金共计20000元；三、被告赔偿原告租金损失、因地址搬迁导致原告客户重新验厂费用等经济损失共计259040元（租金损失150000元、搬家费49040元、工资损失60000元）；四、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2017年5月25日，原、被告签订《租房协议书》，约定原告承租被告位于北城开发区××路××号的房屋，租期自2017年6月1日至2025年5月31日，年租金672552元，水电费由原告承担，同时特别约定，南面楼梯由原告专用装修。协议签订后，原告对该厂房进行了装修并入驻使用。2020年6月，被告擅自停运了该厂房的南面电梯，致使原告生产资料及货物等无法正常搬运，严重妨碍了原告的生产经营。被告还将作为消防通道的一楼疏散通道和注塑车间第二紧急出口与外部空间的疏散通道被生产物料堵塞，对原告的生产经营产生了严重的安全隐患。此外，被告在承租期间隐瞒真实电费缴纳标准，超过国家标准向原告收取电费。2020年6月28日，原告向被告发出《关于厂房租赁等事项的函》，要求被告纠正违约和违法行为，被告不予理会，还于2020年7月8日擅自拉闸断电，造成原告无法生产。原告于2020年8月12日开始搬离涉案厂房，并于8月26日向被告发出《解除合同告知书》，明确解除所涉租赁协议。 被告一诺公司答辩称：一、同意涉案租赁合同于2020年8月26日解除（被告在法庭辩论时陈述）。被告要求原告如期支付租金，原告一直未付。后三番五次报警，协调过租金和电费的事情，但一直未解决。二、关于电费的问题，被告开具了相应的增值税发票，多收问题原告一直没有提出来过。三、租金损失以及搬迁费用问题，是原告一方自愿解除合同而非被告所造成的。被告也没办理租房协议解除相关的手续，原告要求被告支付相对应的损失，毫无事实理由依据。四、原告所说的电梯停运，是街道要求整改，而不是被告造成，不应由被告来承担损失。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 本院经审理查明：2017年5月25日，原告宸烨公司（乙方）与被告一诺公司（甲方）签订《租房协议书》一份，载明：甲方将坐落在北城开发区朝元路17号出租给乙方生产办公使用，达成协议如下：一、出租期为8年，自2017年6月1日至2025年5月31日止；租金672552元/年，2017年6月1日至2018年5月30日电梯维修费4260元，总计676812元；电梯专用，电梯维护费及相关费用由租方承担，南面楼梯租方专用，北面楼梯租方验厂时出租方无条件配合承租方使用。未经甲方同意乙方不得拖欠房租，不得私自转租他人，否则甲方将强制收回房屋，无需退还房租；乙方电费按电力部门三峰池单价按实结算，并另支付甲方电费损耗0.1元/度电。2018年3月9日，原、被告签订《补充合同》一份，载明被告收原告电费押金20000元。2020年4月，原告在与被告的微信聊天中提出关于多收电费需要核算，被告则称若原告不付款，清明节后将停电。2020年6月中旬，被告在向原告催讨未果的情况下，向原告发送函一份，要求原告限期支付相应水电费、租金。2020年6月28日，原告通过短信的方式向被告发送《关于厂房租赁等事项的函》，内容涉及要求原告恢复南面电梯的正常运行、整改堵塞消防通道、退还超额电费等事宜。另2020年6月，被告将厂房南面电梯停运，7月12日开始对涉诉厂房实施停电，8月中旬该电梯和供电恢复正常使用。2020年7月13日，被告在与原告的短信中称：2020年7月15日公司电路检修，全厂停电，从5月份开始催原告交房租费，但是原告不支付房租与电费，被告将无法提供电使用。2020年8月26日，原告通过短信的方式向原告发送《解除合同告知书》。2020年8月7日、2020年8月10日，原告分别与台州市黄岩喜迁搬家服务部、周柱子签订搬家合同，开始搬离涉诉厂房，并支出搬运费用。 另查明：2020年7月13日，台州市黄岩区应急管理局向被告一诺公司发出黄应急管责改［2020］418号责令限期整改指令书，载明被告存在下列问题：1.消防通道和安全出口被杂物阻挡堵塞或上锁；2.行车保险扣未安装；3.未安装电瓶车充电桩；4.无货梯使用临时滑布进行搬货，责令被告对上述项问题于2020年7月28日前整改完毕等内容。2020年8月12日，双方因涉诉纠纷在黄岩区××北派出所调解，达成口头协议，原告当天支付186293元，该款含租金支付至2020年8月底。2020年11月10日，经原、被告双方确认，被告实际收取的电费与电力部门收取的原告电费差额为148505元。2020年11月18日，原告表示电费总差额为157042.32元；同月24日，被告认可电费差额为151002.52元。 本院认为：涉案《租房协议书》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应按约履行。现原、被告一致认可涉案租房协议书于2020年8月26日解除，本院予以确认。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。因涉案合同约定原告电费按电力部门三峰池单价按实结算，故多收取的电费应予返还。虽然经双方确认被告多收的电费差额为148505元后双方又提出了不同的金额，但结合双方陈述、原告在2020年4月就向被告提出了电费差价的异议及因租金、电费等问题双方于同年8月12日在城北派出所进行了调解，原告当天支付了186293元后被告恢复了供电等实际情况，本院认定该款项包含了2020年7、8月份的电费，且经双方调解认可的。现被告认可电费差额为151002.52元，本院予以采纳，该款其应予返还；对原告提出的差额为157042.32元不予认定。此外，按照补充合同约定的电费押金20000元，被告应予以返还。至于原告主张要求被告赔偿租金损失，鉴于被告于2020年6月、7月分别实施了对电梯停运及涉诉租赁厂房停电等行为，确系会对原告的生产经营造成一定的影响，另结合原告未能及时支付租金等实际情况，综合考量各方过错程度、对原告生产影响程度、持续的时长等因素，本院酌情由被告赔偿原告租金损失35000元。原告主张因地址搬迁导致客户重新验厂等费用，缺乏相应的证据加以证明，本院不予支持。腾空厂房的搬迁费用系本案合同解除或合同期满终止后必然产生的费用，不属于赔偿损失的范围，故对该部分请求本院不予支持。综上，原告诉讼请求的成立部分，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十六条、第九十七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下： 一、确认原告台州市宸烨塑胶有限公司与被告台州市黄岩一诺模业有限公司于2017年5月25日签订的《租房协议书》于2020年8月26日解除。 二、被告台州市黄岩一诺模业有限公司返还原告台州市宸烨塑胶有限公司电费151002.52元、押金20000元。 三、被告台州市黄岩一诺模业有限公司赔偿原告台州市宸烨塑胶有限公司租金损失35000元。 上述第二、三项于本判决生效之日起十日内履行完毕。 四、驳回原告台州市宸烨塑胶有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费9301元，减半收取4650.5元，由原告台州市宸烨塑胶有限公司负担2455.5元，被告台州市黄岩一诺模业有限公司负担2195元。 如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省台州市中级人民法院。 审 判 员  朱 伟 二〇二〇年十一月二十七日 法官助理  陈 贝 代书记员  陈沿蒙 6