云南省昆明市盘龙区人民法院民 事 判 决 书（2020）云0103民初7057号原告：李晓玲，女，1967年5月15日出生，汉族，云南省昆明市人，住云南省昆明市五华区。委托诉讼代理人：黄训贵、李安，系北京大成（昆明）律师事务所律师，特别授权代理。被告：王照雪，女，1977年10月1日出生，汉族，住云南省昆明市官渡区。原告李晓玲与被告王照雪房屋租赁合同纠纷一案。本院于2020年7月22日立案后，于2020年11月6日适用普通程序独任制公开开庭进行了审理。原告李晓玲及其委托诉讼代理人黄训贵到庭参加了诉讼。被告王照雪经本院依法传唤，无正当理由未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告李晓玲向本院提出诉讼请求：1.判令解除原被告于2018年8月9日签订的《房屋租赁合同》，被告立即将位于盘龙区的房屋恢复原状后腾还给原告，财产价值暂按一年租金42890元计算；2.判令被告向原告支付自2020年3月13日起至实际腾还房屋之日止的租金（按照月租金3574元计算，暂计算至2020年6月12日为10722元）；3.判令被告向原告支付逾期支付租金的滞纳金2144元（欠付租金的百分之二十）；4.判令被告承担自2019年7月1日起至实际腾还房屋之日止的物管费（按照月物管费561元计算，暂计算至2020年6月30日为6732元）；5.判令将被告交纳的押金3574元作为违约金赔偿给原告；6.判令被告赔偿原告因本案支出的律师费5000元；7.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2018年8月9日，原告与被告签订了《房屋租赁合同》，约定原告将坐落于盘龙区的房屋出租给被告用于办公，租赁期限自2018年9月13日起至2021年9月12日止，房屋年租金42890元，押金3574元，租金按年结算，被告应当于每一租赁年度开始的一个月前向原告一次性支付该年度租金，由被告承担租赁期间的水电费、物业管理费。《房屋租赁合同》签订后，原告按约定将房屋交付给被告使用。根据《房屋租赁合同》的约定，被告应当于2019年8月12日前向李晓玲支付2019年9月13日至2020年9月12日期间的租金42890元，并承担物管费6732元，但被告仅向原告支付了租金21445元，尚欠租金21445元，物管费6732元，经原告多次催缴，但被告避而不见，仍拒不支付。被告拖欠原告租金、物管费等费用的行为严重违反了双方的合同约定，侵犯了原告的合法权益。故原告诉至法院主张权利。被告王照雪未到庭，亦未提交书面答辩意见。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。本院认为，当事人对于自己所主张的事实都有义务提交证据加以证实。任何一项证据要成为定案依据，必须具备真实性、合法性、关联性三个特征。原告为证明其诉讼请求，提交不动产权证书、《房屋租赁合同》、收款收据、中国建设银行个人活期账户交易明细，本院予以采信。《律师函》、快递回单，该快递已经被退回，无法证明被告已经收到上述律师函，上述证据本院不予采信。委托合同、云南省增值税专用发票1张、付款凭证，本院确认真实性，但是否能够证明原告的待证目的，本院待后综合评述。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告李晓玲系本案涉案房屋盘龙区席子营霖岚广场地块******的房屋的所有权人。2018年8月9日，原告李晓玲（出租方，甲方）与被告（承租方，乙方）签订《房屋租赁合同》，约定租赁原告所有的上述房屋做办公使用，建筑面积为96.6平方米，合同签订并生效之日起至满三十日之日止为甲方给乙方的装修、搬迁等的宽限期，该三十日不计为租赁期限，不计收租金。租期自2018年9月13日至2021年9月12日止，合同期限内租金不变，年租金为42890元，乙方在合同签订之日起一次性付清2018年9月13日至2019年9月12日期间的一年租金，押金为一个月租金3574元。租赁期间，房屋租金于本合同签订并生效之日起三年内不调整；自于本合同签订并生效之日起第四年在原定租金的基础上，按照每年5%递增；如遇到市场变化，双方可另行协商调整租金标准，除此之外，甲方不得以任何理由任意调整租金。租金按年结算，由乙方于每年的合同到期提前一个月支付给甲方，双方协商约定租金以转账方式支付至甲方李晓玲建设银行霖雨路支行的卡号为62×××06的账户。在该房屋租赁期间，水、电费、物业管理费由乙方支付，并由乙方承担延期付款的违约责任。乙方拖欠租金等行为视为违约，甲方可终止本合同并收回房屋，由此给甲方造成的损失，由乙方责任赔偿。租赁期间，甲方双方必须信守本合同，任何一方违反本合同的约定，守约方均可解除合同。乙方逾期未交付租金的，每逾期一日，甲方有权按月租金的5%向乙方收滞纳金。合同还对其他做了相关约定。原告支付了该房屋2019年7月1日至2019年12月31日的物管费3366元及2020年1月1日至2020年12月31日的物业服务费6732元，2020年6月25日，原告缴纳该房屋电费34.5元（2019年12月至2020年4月28日期间），且昆明银海物业服务有限公司霖岚国际服务中心向原告出具收款收据。2018年8月23日，被告通过银行转账向原告转款42890元、3574元，附言：房租与610租房押金。同日，被告通过银行转账向原告转款2805元，附言：2018年8月至12月物管费。2019年9月6日，被告用案外人杨晓丹62×××74的账户通过银行转账向原告指定账户转款21445元。庭审中，原告陈述双方合同签订后被告仅支付原告2018年9月13日至2020年3月12日期间的房屋租金及2018年9月13日至2019年6月30日期间的物管费。该房屋钥匙由被告持有，现由被告使用。本院认为，针对原告主张解除原、被告之间的《房屋租赁合同》的诉讼请求。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十七条规定：“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”本案中，原、被告签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，故原、被告之间的租赁合同合法有效。《房屋租赁合同》明确约定2019年8月13日前被告应向原告支付2019年9月13日至2020年9月12日的租金42890元，被告未按照合同约定足额支付该时间段的租金，被告于2020年10月21日收到诉状后，给予其十天时间支付租金但仍未支付，故本院认为原告有权依法解除合同，确认双方之间的租赁合同于2020年10月31日解除。针对原告主张被告腾还房屋的诉讼请求。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。”本案中，原、被告签订的《房屋租赁合同》约定被告拖欠租金，原告有权解除合同并收回房屋，租赁合同解除后被告占用涉案房屋已不再具有合法依据，故本院认为原告有权要求被告恢复原状，腾还从原告处租赁的房屋，即位于盘龙区㎡）。针对原告主张被告交纳的押金3574元作为违约金赔偿给原告的诉讼请求。本案中，双方签订的合同中未明确约定被告交纳的押金抵扣做为违约金，故本院不予支持。针对原告主张被告支付自2020年3月13日起至实际腾还房屋之日止期间按照3574元/月计算的租金的诉讼请求。《中华人民共和国合同法》第六十条第一款规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”本案中，双方合同于2020年10月31日解除，被告应当向原告支付2020年3月13日至2020年10月31日期间的租金27162.4元。同时，被告向原告交纳了押金为一个月租金3574元，本院对此进行抵扣，被告仍需向原告支付上述期间的租金23588.4元。其后被告仍占用房屋，其应当支付房屋占用费，原告主张按照租金3574元/月进行计算，未超过合理限度，本院予以支持。针对原告主张被告支付逾期支付租金的滞纳金2144元的诉讼请求。本案中，原被告双方签订的《房屋租赁合同》中违约责任有约定，被告逾期未交付租金的，每逾期一日，原告有权按月租金的5%向被告加收滞纳金。原告现主张2144元未超过合理限度，本院予以支持。针对原告主张被告承担自2019年7月1日起至实际腾还房屋之日止按561/月计算的物管费的诉讼请求。本案中，2018年8月9日签订的《房屋租赁合同》约定被告需承担租期内的水、电、物业管理费用。据此约定被告应当承担自2019年7月1日至实际腾还房屋之日止的物业管理费。但由于原告现提交的证据仅能够证明其支付了2019年7月1日至2020年12月31日期间的物管费，其后物管费尚未实际产生，故被告承担的物管费以原告已经实际支出的物管费10098元为限。针对原告主张被告赔偿原告因本案支持的律师费5000元的诉讼请求。本案中，原被告双方签订的《房屋租赁合同》对律师费有明确约定，原告提交了委托合同及律师费发票，原告的主张未超过合理限度，故本院对该诉讼请求予以支持。据此，为维护当事人的合法权利，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十七条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百一十八条、第一百四十四条之规定判决如下：一、原告李晓玲与被告王照雪于2018年8月9日签订的《房屋租赁合同》于2020年10月31日解除；二、被告王照雪于本判决生效之日起十日内腾还原告李晓玲所有的位于昆明市盘龙区房屋（96.6㎡）；三、被告王照雪于本判决生效之日起十日内向原告李晓玲支付自2020年3月13日起至2020年10月31日期间的租金23588.4元；四、被告王照雪于本判决生效之日起十日内向原告李晓玲支付自2020年11月1日起至实际腾还房屋之日止按照3574元/月计算的房屋占用费；五、被告王照雪于本判决生效之日起十日内向原告李晓玲支付逾期支付租金的滞纳金2144元；六、被告王照雪于本判决生效之日起十日内向原告李晓玲支付自2019年7月1日起至实际腾还房屋之日止的物管费（上述费用以10098元为限）；七、被告王照雪于本判决生效之日起十日内向原告李晓玲支付律师费5000元；八、驳回原告李晓玲的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费1577元由被告王照雪负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行，申请执行的期间为二年。审判员  祁艺丹二〇二〇年十一月二十六日书记员  杨春艳