广西壮族自治区贺州市八步区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂1102民初2806号 原告：江某1，男，1971年9月15日出生，汉族，住广西贺州市八步区。 委托诉讼代理人：梁红霞，广西桂东律师事务所律师。 被告：古某，女，1972年8月5日出生，汉族，住广西贺州市八步区。 原告江某1与被告古某离婚后财产纠纷一案，本院于2020年8月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告江某1及其委托诉讼代理人梁红霞，被告古某到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告江某1向本院提出诉讼请求：1、判令被告古某将变卖贺州市八步区的所得房款755000元的一半即377500元归还原告；2、本案案件受理费由被告古某负担。事实和理由：原、被告于××××年登记结婚，婚后共同创业，在贺州市八步区菜市场内共同经营一家熟食店，多年来夫妻感情不和，并于2009年办理离婚登记，之后一直分房居住在莲塘新圩场房屋，离婚未离家且未对外公布，多年来一直由原告负责熟食加工，被告负责门店销售，营业所得一直由被告掌管。后两人于2012年复婚，并于2014年2月16日共同签订合同购买贺州市八步区，房款总计486300元，首付300000元，剩余186300元于2015年2月28日前已交清尾款。当时房子未能取得房产证故未能办理过户手续。2016年1月20日原告和被告再次办理离婚登记，离婚协议没有对共同财产作出协议，且原、被告仍然共同生活经营熟食店。2018年4月因市场改造，原店铺拆迁，熟食店停止营业。2018年9月25日，被告将与原告婚内共同购买的前述房屋在原告不知情的情况下过户到她个人名下，后于2019年6月将房屋变卖，卖房所得755000元。被告将与原告共同所有的共同财产变卖，损害了原告的合法权益。为维护原告的合法权益，特向人民法院提起本案诉讼，请求依法判决。 被告古某答辩称，原告的诉讼请求没有法律依据，原、被告双方于2016年1月20日协议离婚时已经就涉案房屋作了处理，该房屋归本被告所有。离婚时原告陈述说不要房子，不愿意还贷款，所以离婚协议书上写的是无财产无债务。购买案涉房屋的购房款共486300元中，只有40000元系夫妻共同财产，有100000元系本被告向朋友借的款项，有110000元系本被告个人做生意所得的钱款，其他系以新圩场的房屋抵押贷款所得的款项支付的，并以贷款所得款项支付了本被告向朋友所借的100000元。 本院经审理后认定事实如下：原告江某1与被告古某于××××年××月××日登记结婚，后于2009年5月31日办理了离婚登记手续，并签订了离婚协议书，约定：“位于莲塘新圩****半水泥楼房归女方所有，男士摩托车归男方所有……”。××××年××月××日，原告江某1与被告古某再次办理结婚登记手续进行复婚。2014年2月16日，原告江某1与被告古某通过中介贺州市华兴房地产咨询有限公司与案外人刘重华、韦菊芳签订了商品房转让协议书，以486300元的价格购买了位于贺州市房屋（即案涉房屋）。庭审中，原、被告均陈述其中部分购房款项系以第一次离婚协议中所涉的位于“新圩场”的房屋向银行抵押所贷的款项支付。2014年4月，被告古某单独以自己名义就案涉房屋的买卖另与案外人刘重华、韦菊芳签订了一份二手房买卖合同用于办理不动产登记，后被告古某将案涉房屋登记到了其个人名下，案涉房屋的不动产登记号码为：桂（2018）贺州市不动产权第0006342，坐落贺州市八步区。2016年1月20日，原、被告再次办理离婚登记手续，离婚协议书中“财产处理”与“债权债务处理”项下均写“无”。 2019年6月11日，被告古某将上述房屋以755000元的价格出卖给了案外人钟冉，并已将房屋转移登记至案外人钟冉、莫文娟的名下。庭审中，被告古某陈述支付案涉房屋的物业费和过户费用花费了60000多元，原告对此予以认可，并认可扣除上述费用后，剩余卖房款为690000元。 另查明，庭审中，原、被告均陈述被告古某曾以案涉房屋向银行抵押贷款500000元，该500000元贷款最终亦由被告古某控制和支配。被告古某还称，其变卖案涉房屋所得款项除用于支付过户费以及归还该房屋的抵押贷款外，剩余款项均在其手中。 再查明，2002年至2018年4月期间，原、被告一直在一起共同经营熟食店。庭审中，原、被告均陈述这期间除经营熟食店外，没有其他收入来源。 还查明，被告于2014年以位于新圩场的房屋〔房权证莲字第（2003）00018806号〕向银行所作的抵押贷款共计340000元，2018年9月至2020年2月期间的贷款月供，系原、被告共同生育的儿子江某2，2020年2月，江辉一次性全部归还了上述房屋的剩余抵押贷款。案外人江辉向本院出具声明称“其所支付的全部款项系代父母（即本案原、被告）偿还贷款，该款其不向父母主张、归父母所有”。庭审中，原告认为2018年4月份之前系以原、被告双方经营所得支付贷款月供，被告认为是以其本人做生意所得的钱款支付的月供。 以上事实，有原、被告陈述以及原告提交的结婚登记申请书复印件、离婚登记申请处理表复印件、离婚协议书复印件、结婚登记审查处理表复印件、结婚登记声明书复印件、离婚证、离婚协议书复印件（2016年）、不动产权证书复印件、商品房转让协议复印件、交易条件承诺书复印件、刘重华身份证复印件、二手房买卖合同复印件、莫文娟身份证复印件、钟冉身份证复印件、不动产查询结果证明、工商银行转账凭证、江辉出具的声明、江辉身份证复印件、证明复印件、房权证复印件以及被告提交的身份证复印件、婚姻状况证明复印件、离婚证、离婚协议书复印件、结婚登记审查处理表复印件、二手房买卖合同复印件、商品房转让协议书复印件、承诺书复印件、贷款交易明细复印件等证据予以证实，上述证据经庭审质证并经本院核实，予以确认并在卷作证。 本院认为，本案的争议焦点在于诉争房产是否属于夫妻共同财产以及原、被告第二次协议离婚时是否已经对诉争房产的归属作出过约定的问题。《中华人民共和国婚姻法》第十七条“夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：……；（二）生产、经营的收益：……；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同所有的财产，有平等处理的权利”。本案中，案涉房产系原、被告双方于夫妻关系存续期间共同签署购房合同购买，而购买房屋的资金来源主要为位于“新圩场”房屋的抵押贷款以及原、被告的夫妻共同财产。庭审中，被告虽抗辩称购买案涉房屋的资金中有100000元系其向朋友所借，但同时亦述称已用前述抵押贷款归还，因此，即使如被告所述其向朋友所借的100000元真实存在，但该款最终实质仍系位于“新圩场”房屋的抵押贷款。至于该部分以房屋抵押贷款所支付的购房款的性质。本院认为，根据本院已查明的事实可知，原、被告从2002年至2018年4月间，虽然经历了离婚后复婚又再次离婚的婚姻状况，但双方在这期间均系共同经营着熟食店，并以此为收入来源，庭审中双方亦陈述没有其他收入来源，因此在这期间，原、被告无论是处于婚姻关系存续期还是离婚期，双方均系共同以经营熟食店的所得为收入来源，现原、被告均无证据证实双方已就该经营所得作出过约定的情况下，应视为共同财产。而前述抵押贷款均系以熟食店的经营所得款项和原、被告的儿子江辉所赠予给双方的款项来归还，因此，该部分以抵押贷款所支付的购房款仍应视为原、被告双方的共同财产。至于被告提出另有110000元购房款系其个人财产的抗辩，本院认为，其在庭审中自认除熟食店的经营收入无其他收入来源的情况下，并未能举证证实其所辩称为个人财产的110000元的具体来源，因此，对其该项抗辩本院不予支持。综上所述，案涉房产系原、被告双方于夫妻关系存续期间共同购买，亦系以共同财产作为购房款项来源，虽然系只登记于被告个人名下，但仍应属于原、被告的共同财产。 关于原、被告第二次协议离婚时是否已经对诉争房产的归属作出过约定的问题。本院认为，本案中，原、被告第二次离婚时，离婚协议书中“财产处理”项下写的虽然系“无”，但案涉房屋系原告与被告在夫妻关系存续期间共同购买所得，尤其房产作为家庭的大宗财产标的，在离婚当时是否分割、如何分割更应有明确的约定。在无明确约定的情况下，不能以离婚协议财产项下写“无”即认为对财产已作分割。再者，被告虽然抗辩称双方已在离婚时对该房产的归属作了约定，但未能提交证据予以证实其主张。因此，本院认为诉争房屋在离婚时未进行分割处理。 综上所述，诉争的房产属于原、被告夫妻关系存续期间的共同财产，在离婚时双方并未对其进行过分割处理，而被告古某现已将其出卖，在无证据证实双方已对该房产的份额进行过约定的情况下，现原告主张其对出卖诉争房屋所得款项享有50%的份额有事实和法律依据，本院予以支持。本案中，出卖诉争房屋所得款项共计755000元，原告自认被告支付了过户等费用后实际剩余690000元，本院予以确认。本案中，虽然被告称以卖房所得款项归还了该房产的抵押贷款500000元，但根据本院已查明的事实可知，以诉争房屋所作抵押贷款所得的500000元款项实际亦均系由被告古某支配使用，因此，本案中，需分割的诉争房产出卖所得款项仍应以690000元计算。被告古某应向原告江某1支付其将诉争房屋出卖所得款项中的345000元（690000元×50%）。 综上所述，依照《中华人民共和国婚姻法》第十七条，《最高人民法院〈关于适用中华人民共和国婚姻法若干问题的解释（三）〉》第十八条之规定，判决如下： 被告古某应在本判决生效之日起十日内向原告江某1支付345000元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费1038元，减半收取计519元（原告已预交），由被告古某承担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于贺州市中级人民法院。 审  判  员   李 晨 二〇二〇年十一月五日 法 官 助 理   苏 玲 书  记  员   汤灵燕