新疆维吾尔自治区昌吉市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）新2301民初907号 原告：马萍，女，1977年12月10日出生，回族，住新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州。 委托诉讼代理人：王雪京，新疆同创律师事务所律师。 被告：王建合，男，1973年12月6日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州。 原告马萍与被告王建合农村建房施工合同纠纷一案，本院于2020年3月25日立案受理后，原告马萍于2020年4月7日提出鉴定申请，本院于2020年4月29日委托新疆中远工程检测有限公司对涉案房屋质量问题进行鉴定，该鉴定机构于2020年5月29日出具新疆中远（2020）鉴字第027号鉴定意见书；原告于2020年6月12日提出对涉案质量问题维修费用进行鉴定，本院于2020年6月23日委托新疆新建联项目管理咨询有限公司对涉案房屋质量问题的返工方案造价进行鉴定，该鉴定机构于2020年9月4日出具新建联鉴定2020（S-026）工程造价鉴定意见书。本院依法组成合议庭于2020年9月28日公开开庭进行了审理。原告马萍及其委托诉讼代理人王雪京，被告王建合均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告马萍向本院提出诉讼请求：1．解除原被告签订的建房合同；2.要求被告支付鉴定评估费合计9,500元；3．判令被告赔偿损失45,833.6元。事实及理由：2018年9月26日，原被告签订建房合同，合同约定由被告承建原告位于昌吉市××区安居房，建筑面积以建筑竣工后实际面积而定，每平方米1,200元。房屋封顶后，原告发现该房屋屋顶梁下陷严重及房屋其他部分存在严重质量问题，同时还存在未完工部分，后多次找被告要求解决处理，被告拖延不予处理，造成原告无法使用该房屋，故原告诉至法院。 被告王建合辩称，我不认可原告陈述。我给原告干活的时候，原告监督干活的，房屋在春节封顶，过了春节才干活的，并且原告和镇政府进行了验收，是验收合格的。如果当时验收不合格，我也不可能进行铺砖，在干活过程中原告一直是在监督的，该房屋是农村建房，大的质量问题是没有的。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告向法庭提交建房合同、建房未完工部分四张照片，证实双方于2018年9月26日签订建房合同，施工方式为包工包料，对施工内容和标准进行了约定，施工期限自2018年9月26日至2018年11月10日；未完工部分为散水，未完工部分需混凝土价款为3,800元。对以上无争议的事实本院予以确认并在卷佐证。对于有争议的证据和事实，本院认定如下： 原告提交证据：新疆中远工程检测有限公司出具的新疆中远（2020）鉴字第027号鉴定意见书、新疆新建联项目管理咨询有限公司出具的新建联鉴定2020（S-026）工程造价鉴定意见书及鉴定费票据2张。证实被告已完工部分存在质量问题：1、混凝土构件：现浇混凝土屋盖板存在下挠现象，最大为82mm，不符合规范要求。建议对存在下挠现象的混凝土屋盖板进行返工处理；2、屋面：屋面SBS卷材防水层存在多处空鼓现象，不符合规范要求。建议返工处理；3、墙体：外墙与檐口交接处粉刷层局部存在起皮、脱落现象，不符合规范要求。建议返工处理；4、窗台：主卧窗户窗台板拼接处左侧及右侧有缺棱损角的现象，不符合规范要求。建议返工处理；5、室外给水管：室外给水管接口埋置深度为1.01m，不符合规范要求。建议对已经施工的管线做外保温处理。工程造价意见书证实根据合同约定的质量标准和计价标准，存在工程质量问题的维修费工程造价为42,033.6元；为此支出鉴定费用9,500元。 经质证，被告只认可对房顶的鉴定结果，这部分维修费用我可以承担。其他存在的质量问题不是我造成的，室外水我不管，我也不承担维修费用。 本院对该组证据的真实性、合法性、关联性均予以确认。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院确认如下事实： 原告马萍与被告王建合于2018年9月26日签订《建房合同》，合同约定：由被告给原告建砖混结构的抗震安居住房一套；施工方式为包工包料，每平方造价为1,200元；施工日期为2018年9月26日至2018年11月10日。合同签订后，被告开始施工，施工过程中双方发生纠纷。经双方核算，房屋总造价为130,020元，原告已给付建房款为128,545.5元。另，原、被告确认未完工部分价款为3,800元。 经原告申请，本院于2020年4月29日委托新疆中远工程检测有限公司对涉案房屋进行质量鉴定，该鉴定机构于2020年5月29日出具新疆中远（2020）鉴字第027号鉴定意见书，鉴定意见为：1、混凝土构件：现浇混凝土屋盖板存在下挠现象，最大为82mm，不符合规范要求；建议对存在下挠现象的混凝土屋盖板进行返工处理；2、屋面：屋面SBS卷材防水层存在多处空鼓现象，不符合规范要求；建议返工处理；3、墙体：外墙与檐口交接处粉刷层局部存在起皮、脱落现象，不符合规范要求；建议返工处理；4、窗台：主卧窗户窗台板拼接处左侧及右侧有缺棱损角的现象，不符合规范要求；建议返工处；5、室外给水管：室外给水管接口埋置深度为1.01m，不符合规范要求。建议对已经施工的管线做外保温处理；为此支出鉴定费用4,500元。 经原告申请，本院于2020年6月23日委托新疆新建联项目管理咨询有限公司对涉案房屋质量问题的返工方案造价进行鉴定，该鉴定机构于2020年9月4日出具新建联鉴定2020（S-026）鉴定意见书，鉴定意见为：按照合同约定的质量标准和计价标准，存在工程质量问题的维修费工程造价为42,033.6元。为此支出鉴定费用5,000元。 另原告庭审中明确其诉讼请求中赔偿损失45,833.6元，其中维修费用42033.6元，返还工程款3800元。 本案的争议焦点：被告王建合是否应赔偿原告马萍房屋维修费用42033.6元，返还工程款3800元？ 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按约定履行自己的义务。原告马萍与被告王建合签订的建房合同均为当事人真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，应属有效。对于原告主张要求解除原、被告签订的建房合同，原、被告均以实际行为表明不再继续履行合同，本院对原告的此项请求予以支持。对于被告要求原告支付围墙工程款的，因为系被告与案外人签订的合同，被告可另行主张。对于原告主张要求返还工程款3800元，本院确认为2325.5元；对于赔偿维修损失42033.6元，被告作为施工人在建房过程中没有按照合同约定造成原告房屋存在一定的质量问题，理应承担修理、返工、改建的合理费用等；根据新疆中远工程检测有限公司出具的新疆中远（2020）鉴字第027号鉴定意见书及新疆新建联项目管理咨询有限公司出具的新建联鉴定2020（S-026）工程造价鉴定意见书，对于涉案建房施工中存在的质量问题及维修费用已做出鉴定意见，故对于原告要求被告赔偿因房屋质量问题造成的维修损失本院确认为42033.6元。对于原告主张的鉴定费用，系此次纠纷为确认维修损失产生的费用，系实际必要支出费用，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百八十一条之规定判决如下： 一、解除原告马萍与被告王建合于2018年9月26日签订《建房合同》； 二、被告王建合于判决生效后十五日内赔偿原告马萍房屋维修费用42033.6元； 被告王建合于判决生效后十五日内返还原告马萍房屋工程款2325.5元； 三、被告王建合于判决生效后十五日内支付原告马萍鉴定评估费用9,500元。 本判决确定的给付义务人，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费1,050元（已减半收取），由原告马萍负担142元，被告王建合负担908元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州中级人民法院。 审 判 长  马旭荣 审 判 员  邱桂文 人民陪审员  颜景龙 二〇二〇年十一月二日 书 记 员  何秀红