四川省平武县人民法院 民 事 判 决 书 (2020)川0727民初714号 原告：绵阳祥辉实业有限公司，住所地四川省平武县龙安镇汇口新区******，统一社会信用代码9151072757422260XJ。 法定代表人：田汉辉，该公司董事长。 委托诉讼代理人：彭义，男，住贵州省贵阳市白云区，该公司员工。 委托诉讼代理人：严之，四川龙洲律师事务所律师。 被告：平武县威格酒吧，，住所地四川省平武县龙安镇汇口新区，一社会信用代码92510727MA63XMLY2D。 经营者：王金鹏。 原告绵阳祥辉实业有限公司（以下简称祥辉实业）与被告平武县威格酒吧（以下简称威格酒吧）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月6日立案后，被告威格酒吧下落不明，本院依法公告送达被告威格酒吧起诉状副本、应诉举证通知书、审判庭组成人员告知书、传票等，刊登在四川法制报2020年8月12日第15版，公告期满后，被告威格酒吧仍未到庭，本院依法缺席审理。依法适用普通程序，由审判员范军担任审判长，与人民陪审员李海燕、姚晓丽组成合议庭，于2020年10月30日公开开庭进行了审理。原告祥辉实业的委托诉讼代理人彭义、严之到庭参加诉讼，被告威格酒吧经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告祥辉实业向本院提出诉讼请求，1、诉请法院判决被告向原告支付租赁费160000元，支付租赁期满后即2020年1月1日起未归还商铺期间租赁费，参照同地段商铺租赁合同即每月18191.75元计算，直至被告归还门面为止；2、诉请法院判决被告向原告支付90000元违约金；3、诉请法院判决被告在判决生效后7日内将一期2栋1层2-11、2-12号商铺归还给原告，并将商铺内的全部设施设备拆除，如不拆除，由被告向原告支付拆除施工费用30000元。事实和理由：2014年12月，原告与被告签订了祥辉金色家园一期商铺租赁合同，合同约定原告将一期2栋1层2-11、2-12号商铺，出租给被告，被告投资从事酒吧及KTV经营。合同约定租赁期间从2015年1月1日至2020年1月1日止，租赁费1-2年为免租期，第3-5年的年租金为100000元，合计租金300000元，被告在租赁期间于2018年1月2日支付100000元，2019年2月2日支付30000元，2019年11月11日支付10000元，合计欠原告租金160000元。租赁合同约定了违约责任为按年度租金的每日千分之二收取违约金。自2020年1月1日合同期满，被告一直处于歇业状态，且设备未拆除装修的设施及设备，未归还商铺，原告预计拆除设施设备需要资金30000元。故提起诉讼，请求依法裁判。 被告威格酒吧经本院传票传唤未到庭，也未提交书面答辩意见。 原告祥辉实业为主张其诉请，向本院提交了原告营业执照复印件、被告企业信用信息、祥辉金色家园一期商铺租赁合同、王义波商铺租赁合同、龙安镇长桂村村民委员会出具的证明、收据复印件3份等证据在卷佐证，本院予以确认。 综合全案证据，本院认定案件事实如下： 王金鹏为经营KTV，在祥辉实业处租赁商铺，王金鹏与祥辉实业签订了祥辉金色家园一期商铺租赁合同，合同载明：“租赁场地为祥辉金色家园一期项目的2栋1层2-11、2-12号商铺……，租赁期为5年即2015年1月1日至2020年1月1日止……，租金缴纳及结算方式为，在合同期内第1-2年为免租期，第3-5年的年租金为100000元……，……若逾期缴纳租金，有权按年度租金的千分之二收取滞纳金，若逾期十个工作日，有权解除租赁合同，收回租赁商铺……”。租赁期内，被告威格酒吧于2018年1月2日支付原告租金100000元、2019年2月1日支付30000元、2019年11月11日支付10000元，共计支付原告租金140000元，尚欠原告租金160000元。租赁合同已于2020年1月1日期满，因客观原因，威格酒吧一直处于歇业状态，期满后的租金也一直未支付。 另查明，威格酒吧系个体工商户，是个人经营，实际经营者是王金鹏，男，公民身份号码5107271986××××××××，住四川省平武县。 本院认为，综合各方当事人的诉辩理由，本案的争议焦点为：原告的诉讼请求是否应当得到支持？对此，本院评析如下： 房屋租赁合同纠纷的双方当事人应当按照合同约定，全面履行自己的义务，没有书面约定的应当按照法律法规的规定予以处理。被告威格酒吧经营者王金鹏租赁原告祥辉实业祥辉金色家园一期2栋1层2-11、2-12号商铺，原告祥辉实业将商铺交付被告威格酒吧，被告威格酒吧应履行支付租金义务，合同约定总租金为300000元，被告威格酒吧已支付租金140000元，尚欠160000元租金未支付。故，原告祥辉实业要求被告威格酒吧支付尚欠160000元租金的诉请，本院予以支持。关于诉请的违约金，被告威格酒吧未按照合同约定支付租金存在违约，合同约定逾期未支付租金，按照年度租金的千分之二支付滞纳金，本院认为约定过高，按照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条，《最高人民法院关于适用〈合同法〉若干问题的解释》（二）第二十九条的规定，原告主张的90000元违约金，符合法律规定，本院予以支持。关于原告诉请的返还商铺并支付租赁期满后租金，租赁合同约定租赁期满之日为2020年1月1日，租赁期满后，被告威格酒吧未归还租赁的商铺，按照租赁合同的约定和《中华人民共和国合同法》第二百三十五条规定，原告诉请返还商铺符合法律规定，本院予以支持。租赁期满后，被告威格酒吧实际占用该商铺，应支付占用期间的费用，原告祥辉实业主张参照同地段商铺的租金计算费用，无法律依据，可参照原、被告签订的租赁合同上约定的3-5年年租金100000元计算。故，租赁期满即2020年1月2日至返还商铺之日止的占用费用按每月8333.3元计算。关于原告诉请的支付拆除施工费30000元，拆除施工费因未实际发生，可待实际发生后另行主张。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款、第二百二十六条、第二百三十五条，《最高人民法院关于适用〈合同法〉若干问题的解释》（二）第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告平武县威格酒吧于本判决生效之日起十日内支付原告绵阳祥辉实业有限公司租金160000元； 二、被告平武县威格酒吧于本判决生效之日起十日内支付原告绵阳祥辉实业有限公司违约金90000元； 三、被告平武县威格酒吧于本判决生效之日起十日内返还原告绵阳祥辉实业有限公司祥辉金色家园一期2栋1层2-11、2-12号商铺，并自2020年1月2日起至返还之时止，按每月8333.3元支付占用期间的费用； 四、驳回原告祥辉实业有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5500元，公告费600元，合计6100元，由被告平武县威格酒吧负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省绵阳市中级人民法院。 本判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审 判 长  范 军 人民陪审员  李海燕 人民陪审员  姚晓丽 二〇二〇年十一月十六日 书 记 员  吴 波 附：法律法规和司法解释 《中华人民共和国合同法》 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。 《最高人民法院关于适用〈合同法〉若干问题的解释》（二） 第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。 当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。