陕 西 省 西 安 市 中 级 人 民 法 院 民  事  判   决  书 （2020）陕01民终12879号上诉人（原审原告）：王某甲，男，1946年7月30日出生，汉族，住西安市新城区。委托诉讼代理人：李志慧，陕西海普睿诚律师事务所律师。委托诉讼代理人：李旭蒙，陕西海普睿诚律师事务所实习律师。上诉人（原审原告）：王某乙，女，1957年12月25日出生，汉族，住西安市碑林区。委托诉讼代理人：李志慧，陕西海普睿诚律师事务所律师。委托诉讼代理人：李旭蒙，陕西海普睿诚律师事务所实习律师。上诉人（原审原告）：王某丙，女，1943年9月21日出生，汉族，住广东省深圳市盐田区。委托诉讼代理人：李志慧，陕西海普睿诚律师事务所律师。委托诉讼代理人：李旭蒙，陕西海普睿诚律师事务所实习律师。上诉人（原审原告）：王某丁，女，1950年4月30日出生，汉族，住四川省。委托诉讼代理人：李志慧，陕西海普睿诚律师事务所律师。委托诉讼代理人：李旭蒙，陕西海普睿诚律师事务所实习律师。上诉人（原审原告）：王某戊，女，1960年4月1日出生，汉族，住西安市。委托诉讼代理人：李志慧，陕西海普睿诚律师事务所律师。委托诉讼代理人：李旭蒙，陕西海普睿诚律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：王某已，女，1953年11月10日出生，汉族，住西安市。委托诉讼代理人：梁瑾，陕西科健律师事务所律师。上诉人王某甲、王某乙、王某丙、王某丁、王某戊因与被上诉人王某已继承纠纷一案，不服西安市碑林区人民法院（2019）陕0103民初16100号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭进行审理。本案现已审理终结。王某甲、王某乙、王某丙、王某丁、王某戊上诉请求：1.撤销西安市碑林区人民法院（2019）陕0103民初16100号民事判决，发回重审或者依法改判。2.本案二审诉讼费由王某已负担。事实和理由：一审判决事实认定不清、法律定性和法律适用错误。一、涉案房屋为被继承人王某庚工作单位西安铁路分局为其分配的福利房，只有被继承人本人才能购得该房产。2010年2月24日在办理产权登记时，登记的房屋所有权人为被继承人王某庚，并且由其居住。该房屋为被继承人王某庚去世时遗留的个人合法财产，涉案房产的全部价值均为遗产，不应分割认定。至于价格的工龄优惠和购买资金的来源，不影响房屋所有权的归属和被继承人遗产的性质。二、涉案房屋属于单位福利性质的“房改房”，不同于社会市场化销售的“商品房”，根据国家政策，其受益人和所有权人只能是职工本人即被继承人王某庚，不允许“借名买房”。王某已为涉案房产分两次共计支付70423元的行为系垫付行为，被继承人王某庚与王某已之间形成的是债权债务关系。三、王某甲、王某乙、王某丙、王某丁、王某戊认可王某已对该涉案房屋的垫付行为，不等同于“未提出异议，视同其放弃购买”，更不等同于其他继承人放弃了对遗产的继承权和对遗产的分割。被继承人王某庚去世前未作出有效遗嘱，该房屋应当由六名继承人平均分配继承。王某已辩称，一审法院查明事实清楚，适用法律正确。一、涉案房屋购买时，系以王某庚的名义购买的公有住房，后经过房改，该房屋为个人全产权商品房。该房屋的全部购房款、相关税费手续、装修等均由王某已一人承担，且其实际占有、使用该房屋，故王某已为涉案房屋的实际购买人。二、在购买涉案房屋时，由于其父母无力购买，且王某甲、王某乙、王某丙、王某丁、王某戊均已购买了各自单位分配的房屋，放弃购买该涉案房屋。其母亲在世时让王某已全款购买了该房屋，当时，王某甲、王某乙、王某丙、王某丁、王某戊均知情，应当视为王某甲、王某乙、王某丙、王某丁、王某戊放弃购买。王某已购买该房屋的行为不是垫付行为，是父母对王某已购买继承该房屋的默许。三、涉案房屋仅享受了其父母47年的工龄，折抵了部分房价款。六子女仅享有该部分的折价款法定继承的权利。王某甲、王某乙、王某丙、王某丁、王某戊向一审法院起诉请求：1.判令位于西安市碑林区XX路XX幢XX室房产由六子女按照法定继承；2.本案诉讼费由王某甲、王某乙、王某丙、王某丁、王某戊、王某已共同负担。一审法院认定事实，王某庚（2004年12月10日去世）与郭淑英（1996年7月31日去世）生前系夫妻关系，两人共育有六个子女，依次为王某丙、王某甲、王某丁、王某已、王某乙、王某戊。1999年12月30日，王某庚（乙方）与西安铁路分局（甲方）签订《西安铁路分局公有住房买卖协议书》，购买位于西安市碑林区XX街XX号XX号楼XX号铁路公有住房一套，面积为87.2平方米，协议中约定：乙方以1996年标准价购买住房享有的各项折扣率如下：（1）乙方一次性付清房价款，甲方给予乙方14%的一次付款折扣；（2）乙方夫妇双方工龄和为：47年，甲方给予乙方每年1/65×263（抵交价）元/平方米的工龄折扣。乙方购房面积在控制标准之内每平方米标准价为845元，考虑上述折扣后每平方米售价629.18元，合计房款金额为54864元，计入地段系数-3%，朝向系数-3%后，住房实际售价为45291元。当天，王某已交纳购房款45291元。2007年10月31日，王某已向西安铁路局西安房建给水所交纳二次房款25132元。2010年2月24日涉案房屋（西安市碑林区XX路XX幢XX单元XX室）取得房产证，登记在王某庚名下。庭审中，双方一致认可涉案房产目前价值155万元，均表示不再申请价值评估。一审法院认为，案件争议房产登记在王某庚名下，系购买王某庚单位的公有住房，根据物权法定责任，该财产应属遗产。但涉案房产的购房款总计70423元全部由王某已交纳，王某甲认可就王某已购买房产事宜父母问过他的意见，他并无异议，且在交纳二次房款时王某庚已去世，其他子女均未提出异议，视为其放弃购买，明确知悉王某已为实际购买人，故依据公平及诚实信用原则，涉案房屋应当由王某已继承所有。涉案房屋在购买时折抵了王某庚夫妇47年的工龄，工龄抵扣的购房款部分应按照法定继承由六个子女平均分割，由于涉案房屋由王某已继承所有，王某已应当向王某甲、王某乙、王某丙、王某丁、王某戊支付王某庚夫妇47年的工龄折抵购房款中属于王某甲、王某乙、王某丙、王某丁、王某戊的份额。按照《西安铁路分局公有住房买卖协议书》中约定的折扣方法，47年工龄每平方米折抵190元（1/65×263×47），房屋总面积为87.2平方米，总计折抵16568元，占总房款70423元的23.5%。根据房屋目前的价值155万元，王某庚夫妇工龄折抵部分计算为364250元（1550000×23.5%），对于该部分应由六个子女进行法定继承，故王某已应向王某甲、王某乙、王某丙、王某丁、王某戊分别支付60708元。综上，依据《中华人民共和国民法总则》第六条、第七条，《中华人民共和国继承法》第二条、第三条、第五条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决：一、登记在王某庚名下的西安市碑林区XX路XX幢XX单元XX室房屋由被告王某已继承所有；二、被告王某已于本判决生效之日起十五日内向原告王某甲、王某乙、王某丙、王某丁、王某戊分别支付60708元，总计303540元；三、驳回原告王某甲、王某乙、王某丙、王某丁、王某戊的其余诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费20640元，由王某已负担10000元，王某甲、王某乙、王某丙、王某丁、王某戊负担10640元（此款王某甲、王某乙、王某丙、王某丁、王某戊已预交，王某已在履行本判决时直付王某甲、王某乙、王某丙、王某丁、王某戊）。二审期间，当事人没有提交新证据，对当事人二审争议的事实，本院认定如下：对一审法院查明的事实予以确认。本院认为，遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产。关于涉案房屋的权属认定，该房屋系购买王某庚单位的公有住房，虽购房款全部由王某已交纳，但办理房产手续时，房屋所有权人仍登记为王某庚，一审法院据此认定该房屋为王某庚遗产是正确的。本案中，王某甲认可其父母就王某已购买涉案房屋的情况问过他的意见，其并无异议。1999年12月30日，王某已交纳了购房款45291元，2007年王某已第二次交纳购房款时，被继承人王某庚已经去世，其余子女对此均未提出异议，一审法院认为系视为放弃购买并无不妥。至此，王某已支付完全部购房款70423元，一审法院依据公平与诚实信用原则，将涉案房屋判归王某已继承，亦并无不当。王某已在购买涉案房屋时，享受了王某庚夫妇二人的工龄优惠，此部分对应的政策性福利的财产价值部分应由王某甲、王某乙、王某丙、王某丁、王某戊、王某已平均继承分割。一审法院按照《西安铁路分局公有住房买卖协议书》中约定的折扣方法，结合房屋目前价值，计算得出王某庚夫妇工龄折抵部分为364250元，从而判决王某已应向王某甲、王某乙、王某丙、王某丁、王某戊分别支付60708元，并无不当。综上所述，王某甲、王某乙、王某丙、王某丁、王某戊的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费20640元，由王某甲、王某乙、王某丙、王某丁、王某戊共同负担。本判决为终审判决。 审 判 长  马 莉  莉                     审 判 员  马  延  环                             审  判  员  秦  燕  燕 二○二○年十一月十九日                               法 官 助 理  同 江 龙 书 记 员  孙  婉  侠202001128791946073028393116101031946073024161950043028923535101031950043062241960040111036101031960040124271943092129201440301194309210122195712251016026102021957122512471953111090261030319531110242920190103161001