广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）粤01民终21520号上诉人（原审原告）：应宇晓，女，住上海市卢湾区。被上诉人（原审被告）：张邈邈，女，住广东省广州市天河区。委托诉讼代理人：姚志勇，广东金桥百信律师事务所律师。上诉人应宇晓因与被上诉人张邈邈租赁合同纠纷一案，不服广东省广州市天河区人民法院（2019）粤0106民初20826号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭对本案进行了审理。上诉人应宇晓、被上诉人张邈邈代理人姚志勇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。应宇晓上诉请求：1.撤销一审判决第二项中应宇晓向张邈邈支付水电煤杂费的判决；2.撤销一审判决第三项，改判支持应宇晓关于撤销按摩椅赔偿条款的请求；3.本案一审、二审诉讼费由张邈邈承担。事实和理由：一、张邈邈主张水电煤杂费10324元，其中虚报水电煤杂费用金额1498.48元，实际应为8825.52元。1.张邈邈将燃气公司多估读数368立方而多收取的燃气费用1269.6元计入应宇晓应支付的燃气费中。2.根据张邈邈提供的水费单据，2018年2月25日至3月26日，及2019年4月26日至5月24日的水费总计740.27元，张邈邈主张水费966.81元，多计算226.54元，并将其延付的2019年电费滞纳金2.34元计入应宇晓应支付的水电费中。以上事实有张邈邈提供的燃气发票、应宇晓致电燃气热线的电话录音为证。张邈邈在双方退租时，已经知道燃气费多估却刻意隐瞒，告知应宇晓虚假情况，致使应宇晓在退租协议中作出确认租赁期间水电煤费用9992元的意思表示，根据《最高人民法院关于贯彻执行若干问题的意见》第68条的规定，张邈邈的上述行为属欺诈行为，应宇晓有权要求撤销退租协议中有关水电煤杂费支付的条款。二、在退租过程中张邈邈故意夸大按摩椅的价格及成新度。1.租赁涉案房屋之时，双方达成的入住条件是张邈邈须搬走该按摩椅，该按摩椅未列入租赁合同所附家私清单中。后经应宇晓多次请求，张邈邈均未搬走，经应宇晓提出要求支付违约金后，张邈邈答应对按摩椅免责，若损坏也无需应宇晓负责赔偿，应宇晓故同意将其留在涉案房屋。2.根据网上信息查询，按摩椅不论是家用还是商用，其平均使用寿命为5到8年，涉案按摩椅原价11000元，购买已超过7年，已经超过同类产品平均使用寿命，张邈邈虚报价格为16000元，购买时间为2年。故，应宇晓因张邈邈的欺诈行为，对按摩椅剩余价值产生重大误解，在退租协议中作出同意赔偿2500元（赔偿金额3200元抵扣应宇晓支付的油烟机清洁和管道更换费用和其他琐碎维修费用700元）的意思表示，该意思表示应予撤销。三、一审判决诉讼费用分担有误。四、根据应宇晓二审提交的证据，结合一审德城行中介陈美月证词，可知陈美月称租赁前问过应宇晓是否养宠物之事为编造。综上所述，一审判决认定事实不清，适用法律错误，应予改判。张邈邈二审答辩称：关于水电煤杂费，双方已经在退租时签订的协议上做了确认，并且在一审期间，应宇晓也已经确认过该费用，因此张邈邈认为本案应当维持一审判决，应宇晓所述伪造的事实是不存在的。关于沙发的损失修复费用，张邈邈认为一审法院在查明事实的基础上进行了公平合理的处理，也结合了物品原有的价值和折旧情况，以及应宇晓所造成的损失的情况，酌情确定了一个比较公平合理的费用，因此张邈邈认为应当维持一审判决。至于应宇晓其他上诉请求，张邈邈同意一审处理结果。应宇晓于2019年6月11日向一审法院起诉请求：1.张邈邈立即将租赁保证金26000元归还给我方。2.张邈邈支付利息（以租赁保证金26000元为本金，以人民银行同期贷款利率，自2019年5月12日起至清偿之日止）。3.撤销2019年5月9日退租协议的第二条和第三条。4.张邈邈承担本案诉讼费。一审法院认定事实：2018年3月10日，张邈邈（出租人、甲方）、应宇晓（承租人、乙方）签订《房屋租赁合同》，约定：甲方将其广州市天河区花城大道86号之三804房（简称涉案房屋）出租给乙方作住宅使用，房产建筑面积127.13平方米，租期自2018年4月1日至2019年5月1日止，共13个月。月租金13000元，按月结算，由乙方在每月第6日前缴付。乙方需在签署本合同当天向甲方支付租赁保证金26000元及首期租金13000元。甲方应在租赁期满或解除合约之日将租赁保证金无息退回给乙方。租赁期内，乙方应爱护和正常使用房屋及其设备，发现房屋及其设备自然损坏，应及时通知甲方并积极配合甲方检查和维修。因乙方过错延误维修而造成他人人身伤亡、财产损失的，乙方负责赔偿；因乙方使用房屋不当或者人为造成房屋及其设备损坏的，应负责修复或赔偿。租赁期内，该物业的管理费、水电费、电话费、上网费、管道煤气费、有线电视等一切费用均由乙方负责。乙方在租赁期届满或解除合约之日应交还原承租物业和设备给甲方。如乙方于租赁期届满时仍拖欠该物业的管理费、水电费、电话费、管道煤气费、有线电视等一切费用及有关滞纳金，则甲方有权以租赁保证金做出相应抵扣，不足部分可继续向乙方追偿。租赁期届满，甲、乙双方未续订合约且甲方要求收回房屋，乙方逾期不交出承租房屋的，甲方除限期乙方迁出和补交占用期间租金外，并有权按占用期内租金总额的50%收取违约金。甲乙双方同意甲方交付该物业予乙方使用之日期为2018年3月17日【带家私家电】（详见《家私家电清单》）。租赁期届满或解除合同之日，双方应共同检查交接房屋和设备，如发现有人为损坏的，则在乙方保证金中扣除，不足部分由乙方负责赔偿等。经双方签名的合同附件《家私电器清单》载明：涉案房屋内有沙发一套、床三张、衣柜二个、电视柜二个、电视机三台、电冰箱一台、热水器一个、洗衣机一台、空调四个、茶几一个、餐台一个（含餐椅六张）、煤气炉一个、微波炉一台、书柜二个、酒柜一个、抽油烟机一台、音箱四个、床头柜一个、梳妆台一个、储物柜二个；电表读数16732.6，水表读数771，煤气表读数870.41。签约当日，应宇晓向张邈邈支付押金26000元。同日，张邈邈（甲方/业主）与应宇晓（乙方/客户）、广州市德才房地产代理有限公司（丙方/中介方，简称德才公司）签订《中介服务三方协议（租赁）》，落款处丙方加盖公章并有执业经纪人陈美月签名。2019年5月9日，张邈邈与应宇晓通过短信相约当日晚8点在涉案房屋碰面。当日22:07，张邈邈通过短信向应宇晓发送如下内容：“一、物业租用期间的物业、水电等费用，经双方核实无异议共计9992元，由甲方从乙方保证金中直接扣除。二、客厅沙发皮质损坏的赔付。由乙方负责更换为甲方认可的皮质，乙方选定皮质必须事先经甲方确认。沙发皮质更换时间由乙方2019年5月10日18点前告知甲方。乙方在更换沙发皮质期间应做好物业内其他物品的保护。沙发皮质更换时间，乙方按500元/天支付甲方费用，由甲方直接从乙方保证金中扣除。三、按摩椅损坏的处置。按摩椅有乙方负责带走。乙方支付甲方2500元，由甲方从乙方保证金中扣除。四、客厅异味由乙方负责消除至正常无味。五、涉案房屋自2019年5月9日退租，保证金由甲方继续保管，直至乙方完成本协议明确的义务后，甲方在扣除相应费用后将剩余保证金退回。如有不足，甲方有权要求乙方补足。六、本协议经甲方以短信方式发给乙方，乙方回复短信同意后，即表示甲乙双方已达成一致，协议生效。其他未尽事宜，双方协商解决。”应宇晓回复“同意。”2019年5月10日，应宇晓与张邈邈联系沙发维修事宜，应宇晓于17:35向张邈邈发送短信称“我剪了几块与你的沙发颜色和皮感比较接近的皮样，不知道你喜欢哪块，你晚上有没有时间，我拿去给你选一下。”张邈邈回复“今天可能不行，明天吧”，“或者我们约在商场里也行，如果你选的不行，我可以看看还有没有其他的”。应宇晓答“只是皮坏了，换一下皮就和新的一样了。我仔细选的，颜色和质感都和你的接近。”张邈邈回复“那也要我看啊”。其后二人通过短信约定时间见面。2019年5月11日，应宇晓于12:26向张邈邈发送短信“和你确认一下，下午你选好皮质后，沙发换新的钱是你用保证金来支付的，对吗？他们需要先支付30%的定金。”，张邈邈回复“凭什么我支付啊？我不付，定金你给啊。再说我看不看得上还不知道呢”，应宇晓又称“你看上的话，应该从保证金里扣除费用啊。押金本来就是用来抵扣费用的呀”，张邈邈回复“那要是我挑的皮质，你押金不够给呢”，应宇晓回复“不论何种情况，都是押金先抵扣，不足再补。”，张邈邈回复“不同意”“否则你押金别想要了”“你付钱我就看”等，应宇晓回复“那你下午先看看吧，希望你能挑到喜欢的满意的。”其后二人通过短信约定见面时间。2019年5月11日，张邈邈与应宇晓在涉案房屋发生争执，应宇晓在此过程中眼睑受伤。2019年6月11日，应宇晓向一审法院提起本案诉讼。2019年6月13日，张邈邈另案提起诉讼［案号（2019）粤0106民初21190号］，起诉要求应宇晓赔偿房屋修复费用、物品损失等等。一审法院将该案与本案合并审理。张邈邈对其交付房屋前的状况提供照片多张，拟证实涉案房屋交付给应宇晓时家私家电完整、完好，装修装饰状况良好，房屋干净卫生。应宇晓对上述证据的真实性、合法性、关联性均不予确认。张邈邈另提供以下证据：1、《家电家具受损清单》。2、装饰装修家电家具受损图片及视频。照片及视频显示：墙纸上有污迹；木地板有多处划痕，掀开木地板后防潮膜上有深色液体污迹；床垫上有毛发及液体污迹，床垫有被抓坏的现象；瓷砖地板上有不明深色液体；电视机顶盒上有疑似动物毛；电动按摩椅有开裂及桌椅边缘大量磨损现象；阳台上方安装卷帘；阳台栏杆上安装置物架；洗衣机缺失洗衣液分配盒等。3、受损家电、物品购买记录、收据、发票。其中《家电家具受损清单》载明：①沙发皮质受损严重，散发严重异味，原价18000元；②按摩椅，皮质受损严重，皮革爆裂，散发严重异味，原价11000元；③–⑤主卧床垫、次卧1床垫、次卧2床垫疑似猫尿液体弥漫性或大面积的渗入，原价分别为7840元、1299元、999元；⑥餐桌，桌面被猫爪破坏，原价1973元；⑦音响，生锈锈迹，原价5999元；⑧微波炉，遗失，原价600元；洗衣机洗衣粉盒分配器，遗失，原价95元。证据3中的《定/销货单》显示定货日期2012年7月27日，供货方天河红星美凯龙康宝家具，商品名称F16半皮，规格右转角，金额18000元。三洋洗衣机原装洗衣粉盒分配器淘宝订单截图载明实付款含运费共95元。飞利浦淘宝订单截图载明飞利浦充电基座1台、飞利浦音箱1个、飞利浦无线环绕家庭影院套装合计5999元。广州慕思床垫专卖店出具的单据载明订货日期2012年7月27日，床垫总价7840元。乐从红星芝华仕出具的订货合约载明合约日期2012年7月21日，商品名称按摩椅（红色），单价11000元。餐台餐椅订购单载明订购日期2012年7月22日，餐台1张1973元。玛维克泡沫床垫90×200厘米网站截图显示活动有效期2019年5月16日至2019年6月16日内价格999元。玛维克泡沫床垫150×200厘米网站截图显示活动有效期2019年5月16日至2019年6月16日内价格1299元。应宇晓对上述证据的真实性、合法性、关联性均不予确认。本案中陈美月作为张邈邈的证人出庭作证，陈美月称：我是促成应宇晓、张邈邈签订租赁合同的中介经办人；签约当天，我及我同事、张邈邈夫妻、应宇晓在涉案房屋签订合同，并对家私家电进行清点，当时应宇晓称是一个人居住，没有家人过来住，也没有养宠物；我问过应宇晓是否有小孩，应宇晓也说没有小孩；张邈邈再次询问应宇晓是否养宠物，应宇晓还是说没有；然后双方签订合同并交接涉案房屋；应宇晓与张邈邈没有要求把是否养宠物写入合同。应宇晓针对该证人证言表示：陈美月受张邈邈的影响作出虚假陈述，当时陈美月、张邈邈只是问我方有多少个人住在涉案房屋，没有问是否养宠物。关于上述2019年5月9日“退租协议”，张邈邈表示：该协议内容是当时我方发现按摩椅和沙发受损的情况下提出，但交接没有最终完成，仅是初步协议。应宇晓表示：当日双方晚上八点到场交接，张邈邈夫妇详细检查了2个小时，上述协议内容是张邈邈查验房屋后提出的要求。张邈邈进一步表示：当时是晚上，即使开灯也无法很仔细的检查屋内情况，不存在我方夫妇对涉案房屋检查长达两个小时的情况。关于2019年5月11日双方冲突情况，应宇晓表示：当时双方有发生言语和肢体冲突，当时有报警且在派出所做笔录，我方也另案提起诉讼。张邈邈表示：我方没有打上应宇晓；当时我方追赶应宇晓讨还房屋钥匙，且告知应宇晓不要跑，是我方报警。关于收回涉案房屋的时间。张邈邈称：2019年5月11日我方要求应宇晓交还钥匙，但应宇晓把钥匙扔到花丛，我方无法找到钥匙，所以我方换锁。应宇晓表示：涉案房屋有两套钥匙，2019年5月9日房屋交接时已交回一套，另一套留着方便维修沙发；5月11日张邈邈把我方打伤，当时涉案房屋全是张邈邈的人，我方因为害怕人身受伤，所以跑出房屋，但张邈邈紧追，我方为了尽快离开才将钥匙扔到一边让张邈邈去捡。关于涉案房屋物业水电煤气等费用，张邈邈庭后提交：1、《关于A3-804物业水电煤气等费用计算说明》（简称《计算说明》）。2、2018年3月17日水电煤气读数照片及2019年5月9日水电读数照片。3、电费、燃气费发票。应宇晓对上述证据不予认可。其中《计算说明》载明：涉案房屋2018年3月17日交付租客，21019年5月9日租客将1把钥匙交回（至今尚有1把钥匙和1张门禁卡未交回）。在此期间，相关费用一直由房东承担，合计10324元。一、物业管理费419.51元/月，租赁期间13个月23日。419.51×[13+（31－16+9）/31]=5778.41元。二、水费，分自来水费和直饮水费，均由管理处收取。1、自来水费。2018年3月17日水表读数771，2019年5月9日水表读数958。自来水费用标准1.98元/方，排水费0.81元/方。（958－771）×（1.98+0.81）=521.73元。2、直饮水费。根据物业2018年9月、11月和2019年1月和3月的收费凭据，直饮水水费：55.6+42.4+40+3.16=169.6元。根据物业收据直饮水按月收取20元管道维护费：20×[13+（31－16+9）/31]=275.48元。水费合计966.81元。三、电费。2018年3月17日电表读数16732.6，广州供电局2018年5月1日抄表读数16875，2019年5月1日抄表读数19650。2019年5月9日电表读数19682.3。广州供电局提供的收费发票2018年3月1日至5月1日电费单价0.58元/度（含税），3月17日至5月1日电费：（16875－16732.6）×0.58=82.59元。2018年5月1日至2019年5月1日，根据发票，费用为：208.55+754.54+456.27+106.93+117.57+123.75=1767.61元。2019年5月1日至9日电费：（19682.3－19650）×0.58=19.08元。电费合计82.59+1767.61+19.08=1869.02元。四、燃气费。2018年3月17日燃气读数870.41；燃气公司2018年4月抄表数1037方，单价3.45元；2018年8月收费331.2元，2018年12月收费407.1元，2019年4月抄表数1350，收费396.76元。费用合计：（1037-870.41）×3.45+331.2+407.1+396.76=1709.8元。以上四项费用合计5778.41+966.81+1869.02+1709.8=10324.03元。广州供电局有限公司出具的发票显示：计费时段2018年5月1日至2018年7月1日电费价税合计123.75元，上次行码16875；计费时段2018年7月1日至2018年9月1日电费价税合计117.57元；上次行码17084，计费时段2018年9月1日至2018年11月1日电费价税合计106.93元；上次行码17283，计费时段2018年11月1日至2019年1月1日电费（含违约金）价税合计456.27元；上次行码17464，计费时段2019年1月1日至2019年3月1日电费价税合计754.54元；上次行码18203，计费时段2019年3月1日至2019年5月1日电费价税合计208.55元。广州燃气集团有限公司出具的发票显示：开票日期2018年4月7日，抄表日期2018年4月7日，本次行度1037；2018年4月7日至2018年8月10日，燃气第二阶梯气费价税合计331.2元；2018年8月10日至2018年12月6日，燃气第一阶梯气费价税合计407.1元；2018年12月6日至2019年4月7日燃气第一阶梯气费价税合计396.76元，本次行度1350。另查明：应宇晓在提起本案的同时，另向一审法院提起（2019）粤0106民初20827号案，诉称：2019年5月11日，在涉案房屋，应宇晓、张邈邈双方因租赁纠纷，张邈邈为阻止应宇晓拍照，抢夺其手机，手机棱角砸到其右眼框，导致其右眼帘受伤，要求张邈邈赔偿医疗费460.42元、交通费315.1元、营养费500元、误工费1095元等。一审法院适用小额诉讼程序审理该案。该案中张邈邈辩称其未与应宇晓发生肢体冲突，未对其身体造成任何侵害。2019年8月13日一审法院作出（2019）粤0106民初20827号民事判决，认定双方争执过程中张邈邈抢夺应宇晓手机过程中将应宇晓眼睑撞伤，张邈邈应对应宇晓的受伤承担赔偿责任，一审判令张邈邈赔偿应宇晓医疗费179.44元、交通费96.63元，驳回应宇晓其他诉讼请求。该判决一审发生法律效力。一审法院认为：张邈邈、应宇晓签订的《房屋租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。应宇晓承租期间在涉案房屋内饲养猫，租期届满后张邈邈、应宇晓双方对房屋损害赔偿、物品损害修复及赔偿、租赁保证金退还等问题产生纠纷，且双方矛盾较为激烈，引发多个诉讼。按查明的事实，2019年5月9日张邈邈对涉案房屋检查后，就水电费、客厅皮沙发如何修补、按摩椅处置及赔偿、客厅异味消除等事宜向应宇晓发送短信，应宇晓回复同意，上述内容已经过“要约–承诺”两个阶段，视为双方已达成合意，该协议（简称“2019年5月9日协议”）亦是双方真实意思表示，合法有效。应宇晓是完全民事行为能力人，现称上述协议的第二条、第三条显失公平，要求予以撤销，理据不足，一审法院不予支持。张邈邈已在21190号案中另案主张涉案房屋的装修修复费用、物品损失等，本案不予处理。应宇晓要求张邈邈退还租赁保证金26000元，符合双方合同约定，一审法院予以支持。综合本案案情，应宇晓要求张邈邈支付保证金的利息，理据不足，一审法院不予支持。关于物业管理费、水电费等杂费，应宇晓、张邈邈双方在2019年5月9日协议共同确认金额为9992元，该数额清晰明确，张邈邈答辩时亦明确表示上述9992元应在租赁保证金中进行抵扣。庭审后张邈邈又改称上述费用应为10324元，违反禁止反言的诉讼原则，一审法院不予采信。基于2019年5月9日协议有明确约定，为避免双方讼累，本案中一审法院对上述9992元的清偿问题一并处理。综上所述，一审法院依照《中华人民共和国民法总则》第六条、第七条，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，于2020年2月27日作出判决：一、自本判决发生法律效力之日起15日内，被告张邈邈返还原告应宇晓租赁保证金26000元。二、自本判决发生法律效力之日起15日内，原告应宇晓支付被告张邈邈物业管理费、水电费等杂费9992元。三、驳回原告应宇晓的其他诉讼请求。一审案件受理费550元，由原告应宇晓负担450元，被告张邈邈负担100元。经查，一审查明的事实无误，本院予以确认。二审期间，应宇晓向本院提交如下证据：证据一、2018年3月按摩椅照片，证明：按摩椅入住前已有磨损和掉皮，使用年久；证据二、签约前与中介刘桂绅的微信记录，证明：1.张邈邈证人陈美月证词虚假，作假证；2.张邈邈指使其作假证；证据三、2018年5月与中介刘桂绅的微信记录，证明：张邈邈违背签约前“搬走按摩椅”的承诺，后同意对按摩椅免责。证据四、2018年4月30日双方的短信记录，证明：张邈邈起诉书污蔑应宇晓以各种理由延迟退租。事实上，应宇晓已于到期前一天与张邈邈协商一致延迟7天退租，并支付高于原租金的3500元延租租金。证据五、2018年4月30日至5月4日双方短信记录，证明：张邈邈在已收取更高延租租金情况下，不断逼迫应宇晓同意配合中介看房，甚至以撬锁威胁。证据六、2018年3月6日双方短信记录，证明：张邈邈签约时只同意租一年，根本没有提续租的事，却对应宇晓谎称“签合同时说好的，不续租要提前两个月通知”。证据七、燃气热线通话录音，证明：张邈邈一审提交法院的煤气费读数和金额造假。录音中，燃气热线客服提及：1.2018年2月入户抄表，已发现读数多估；2.2019年9月，张邈邈更换了智能燃气表，需要当场和燃气工作人员签字确认读数后，将读数清零。张邈邈质证认为：证据一的真实性，张邈邈不予确认，关联性也不予确认，无法证明这个照片是拍摄于2018年3月入住前，并且如果张邈邈交付按摩椅已经破损、掉皮的话，应宇晓在承租时应当会提出异议，但其并没有。对第二、三项的证据，应宇晓与中介的对话内容，张邈邈也无法确认其真实性，其证明的内容纯粹是其个人的主观意向，并没有任何的事实依据。对第四、五项中双方的短信内容，无法证明应宇晓所要证明的内容。特别是应宇晓所要证明内容多处是带有主观臆想的猜测，比如物业胁迫、威胁等，因此该证明内容张邈邈不予认可。第六项证据与本案无关，不涉及本案续租的问题。第七项证据应宇晓要证明的内容，由于该录音张邈邈还没听，所以先发表对该证据所证明内容的意见。应宇晓认为在2018年2月已经存在读数多估，但其承租涉案的房屋是发生在2019年，并非是2018年。因此是否多估并不影响后续的使用，以及燃气读数的准确计算。至于第二项更换智能燃气表是燃气公司的要求，张邈邈也只是配合变换，并不能说明张邈邈有意造假。本院认为，根据《最高人民法院关于适用的解释》第三百二十三条的规定，第二审人民法院应当围绕当事人的上诉请求进行审理。针对应宇晓的上诉请求与张邈邈的答辩意见，分析如下：本案双方二审争议的焦点为：一、应宇晓是否应负担9992元水电煤杂费问题；二、应宇晓与张邈邈退租协议第三条有关按摩椅损坏处置约定是否应予撤销问题。关于水电煤杂费问题。根据2019年5月9日，应宇晓与张邈邈签订协议的第一条约定：“物业租用期间的物业、水电等费用经双方核实无异议共计9992元，由张邈邈从应宇晓保证金中直接扣除。”双方在该条中共同确定了9992元的金额，清晰明确。二审期间，应宇晓提交的燃气热线通话录音及提出张邈邈更换了智能燃气表的情况均不足以证明张邈邈水电煤杂费金额不准确，本院不予采信。根据《最高人民法院关于适用的解释》第三百二十八条“在第二审程序中，原审原告增加独立的诉讼请求或者原审被告提出反诉的，第二审人民法院可以根据当事人自愿的原则就新增加的诉讼请求或者反诉进行调解；调解不成的，告知当事人另行起诉”的规定，应宇晓二审要求撤销上述协议第一条约定，超出一审诉求范围，属新增加诉讼请求，本院不予调处。一审法院依据双方协议确定的金额，判处应宇晓向张邈邈支付物业管理费、水电费等杂费9992元并无不当，本院予以维持。关于退租协议第三条撤销问题。应宇晓与张邈邈在2019年5月9日签订协议的第三条中约定，“按摩椅损坏的处置。按摩椅有应宇晓负责带走，应宇晓支付张邈邈2500元，由张邈邈从应宇晓保证金中扣除。”应宇晓二审提出按摩椅在其入住前已有磨损和掉皮，使用年久，其因张邈邈的欺诈行为，对按摩椅剩余价值产生重大误解，在退租协议中作出了同意赔偿2500元（赔偿金额3200元抵扣应宇晓支付的油烟机清洁和管道更换费用和其他琐碎维修费用700元）的意思表示，要求予以撤销，但从一审查明事实来看，双方对按摩椅处置应支付的2500元是通过短信往来的协商确定的，已经过“要约–承诺”两个阶段，一审法院视为双方对此已达成合意，合法有效正确。本案应宇晓要求撤销该条约定缺乏依据，应予驳回。至于一审诉讼费用负担是根据双方主张得到法院支持而确定的，一审处理并无不当，本院予以维持。综上所述，应宇晓的上诉请求不能成立，应予驳回。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第三百二十三条规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费50元，由应宇晓负担。本判决为终审判决。审判长  郑怀勇审判员  何 佐审判员  闫 娜二〇二〇年十一月二十八日书记员  颜旭怀王日平