山东省青州市人民法院 民 事 判 决 书 (2020)鲁0781民初5324号 原告：山东青州农村商业银行股份有限公司，住所地山东省青州市花都大道**，统一社会信用代码91370700579369025G。 法定代表人：高杰，该公司董事长。 委托诉讼代理人：王培，山东点睛律师事务所律师。 被告：潍坊凯诺工贸股份有限公司，住所地，住所地山东省青州市邵庄工业园一信用代码913707815667246301。 法定代表人：郭心娟，该公司总经理。 被告：山东永力钢构股份有限公司，住所地，住所地山东省青州市海岱北路**会信用代码91370700731704837R。 法定代表人：文继军，该公司总经理。 被告：山东永力起重机械股份有限公司，住所地山东省，住所地山东省青州市海岱北路**代码91370700773156429J。 法定代表人：王来营，该公司总经理。 被告：郭心娟，女，1967年8月25日出生，汉族，住山东省淄博市张店区。 被告：吕艳，女，1987年3月18日出生，汉族，住山东省青州市。 被告：文继军，男，1965年9月30日出生，汉族，住山东省青州市。 被告：文继功，男，1962年8月30日出生，汉族，住山东省青州市。 被告：郭新娥，女，1963年12月16日出生，汉族，住山东省青州市。 被告：王来营，男，1961年4月1日出生，汉族，住址。 原告山东青州农村商业银行股份有限公司（以下至判决主文前简称青州农商行）与被告潍坊凯诺工贸股份有限公司（以下至判决主文前简称凯诺工贸公司）、山东永力钢构股份有限公司（以下至判决主文前简称永力钢构公司）、山东永力起重机械股份有限公司（以下至判决主文前简称永力机械公司）、郭心娟、吕艳、文继军、文继功、郭新娥、王来营金融借款合同纠纷一案，本院受理后,依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告青州农商行的委托诉讼代理人王培，被告郭新娥到庭参加诉讼，被告凯诺工贸公司、永力钢构公司、永力机械公司、郭心娟、吕艳、文继军、文继功、王来营经本院依法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告青州农商行向本院提出诉讼请求：1、判令被告凯诺工贸公司偿还原告借款本金2969977.70元、利息416246.44元，本息合计3386224.14元(利息计算至2019年12月20日，以后利息及复利按照合同约定另行计算至贷款还清之日)；2、判令被告永力钢构公司、永力机械公司、郭心娟、吕艳、王来营、郭新娥、文继军、文继功对本案债务承担连带清偿责任；3、依法确认原告对被告凯诺工贸公司抵押的青国用（2012）第10012号国有土地使用证项下的国有土地使用权以拍卖、变卖、折价等方式变现所得价款享有优先受偿权；4、本案受理费、保全费、律师代理费及实现债权的一切相关费用由被告负担。事实和理由：2016年7月4日，原告与被告凯诺工贸公司签订最高额抵押合同一份，约定被告凯诺工贸公司以其上述不动产为其自2016年7月4日至2021年7月3日在原告处的借款在5755800元的最高额范围内向原告提供抵押担保，抵押担保范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用(包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等)，并依法办理了抵押登记手续。2017年9月18日，被告凯诺工贸公司与原告签订流动资金借款合同一份，约定其向原告借款300万元，借款期限自2017年9月18日至2020年9月17日，年利率为7.6%，逾期利率在原利率基础上上浮50%计算罚息。同日，被告永力钢构公司、永力机械公司、郭心娟、吕艳、王来营、郭新娥、文继军、文继功与原告签订保证合同一份，为被告凯诺工贸公司在原告处的本案借款提供连带责任保证担保，保证范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及实现债权的费用(包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等)。2017年9月18日，原告依约履行发放贷款的义务，现借款已逾期构成违约，经原告多次催要，被告凯诺工贸公司一直未履行还款义务，其他被告也未承担保证责任。请求依法判如所请。 被告郭新娥辩称：原告所述属实，担保属实。 本院经审查认定事实如下：2016年7月4日，原告青州农商行与被告凯诺工贸公司签订最高额抵押合同一份。合同约定，被告凯诺工贸公司以其位于山经济发展区××路南侧的青国用（2012）第10012号国有土地使用证项下的国有土地使用权为其自2016年7月4日至2021年7月3日期间在原告处形成的债务向原告提供最高额抵押担保，抵押担保的最高余额为5755800元，抵押担保范围包括主债权本金、利息、复息、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现债权的费用，但实现抵押权的费用应首先从抵押物变现所得中扣除，不应包括在最高余额内。合同签订后，双方到青州市国土资源局办理了抵押登记手续，原告取得抵押登记机关核发的鲁（2016）青州市不动产证明第0004878号不动产登记证明。 2017年9月18日，原告与被告工贸凯诺公司签订流动资金借款合同一份。合同约定，被告凯诺工贸公司向原告借款300万元，用于购双酚A，借款期限自2017年9月28日至2020年9月17日；如借款人未按约定偿还借款本息，贷款人则在合同借款利率基础上加收50%计收罚息；如借款人未按照约定偿还借款资金的，贷款人有权宣布已发放的全部借款立即到期并提前收回已发放的借款本息。双方另就其他事项进行了约定。 2017年9月18日，原告青州农商行与被告永力钢构公司、永力机械公司、郭心娟、吕艳、王来营、郭新娥、文继军、文继功签订保证合同一份。合同约定，被告永力钢构公司、永力机械公司、郭心娟、吕艳、王来营、郭新娥、文继军、文继功对被告凯诺工贸公司的上述300万元借款向原告提供连带责任保证担保，保证范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等），保证期间为自主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起两年；如所担保的债权同时存在债务人提供物的担保和保证担保的，债权人有权要求保证人先于物的担保承担保证责任。双方另就其他事项进行了约定。 上述合同签订后，原告青州农商行于2017年9月18日向被告凯诺工贸公司发放贷款300万元，并将该款存入被告凯诺工贸公司在原告处开立的账户内，贷转存凭证（借款借据）载明，借款到期日为2020年9月17日，借款月利率为6.33333‰。此后，被告凯诺工贸公司偿还利息至2018年4月20日，并偿还部分借款本金。截至2019年12月20日，被告凯诺工贸公司尚欠原告借款本金2969977.70元、利息416246.44元。 本院认为，原告青州农商行与被告凯诺工贸公司签订的流动资金借款合同、最高额抵押合同，与被告永力钢构公司、永力机械公司、郭心娟、吕艳、王来营、郭新娥、文继军、文继功签订的保证合同，均是各方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的禁止性规定，均合法有效。双方当事人均应按照合同约定全面履行自己的义务。原告作为贷款人，按合同约定履行发放贷款的合同义务后，被告凯诺工贸公司作为借款人，应当按照约定的期限和数额及时足额履行还款义务，但自2018年5月份开始，被告凯诺工贸公司未再按约定按时付息，已构成违约，按照借款合同的约定，原告有权要求被告凯诺工贸公司提前偿还所有借款本息。被告永力钢构公司、永力机械公司、郭心娟、吕艳、王来营、郭新娥、文继军、文继功作为连带责任保证人，其与原告在保证合同中约定如所担保的债权同时存在债务人提供物的担保和保证担保的，债权人有权要求保证人先于物的担保承担保证责任，故应对案涉债务承担连带清偿责任。因此，原告诉请判令被告凯诺工贸公司偿还所欠借款本息，被告永力钢构公司、永力机械公司、郭心娟、吕艳、王来营、郭新娥、文继军、文继功承担连带清偿责任，于法有据，本院予以支持。 依据《中华人民共和国物权法》第一百八十五条第一款第一项、第二项、第一百八十七条的规定，青州市国土资源局对被告凯诺工贸公司提供抵押担保的不动产予以抵押登记后，原告青州农商行对青国用（2012）第10012号国有土地使用证项下的国有土地使用权拥有完整的抵押权，对依法变现所得价款享有优先受偿的权利。现原告向本院申请实现抵押权，即是对该权利的实际行使。同时，最高额抵押担保的债权已确定，实现抵押权的条件成就。因此，原告诉请就上述不动产变现价款享有优先受偿权，于法有据，本院予以支持。 根据《中华人民共和国物权法》第二百零三条的规定，最高额抵押是指为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权限度内就该担保财产优先受偿。也就是说，最高额抵押权所担保的债权，以约定的最高额为限度。当结算期届至债权最终确定时，如果实际债权额超过最高额的，则以最高额为抵押权所担保的债权额为限。超出部分的债权额为普通债权，不受最高额抵押权担保，由债务人按一般债务负责清偿。具体到本案，抵押物变现后的责任额度应在5755800元的最高限额内，超出该限额的债权，抵押权人在抵押物上没有优先受偿权。实现债权和抵押权的费用基于抵押关系而产生，自应列入抵押权担保的范围之内，是保护抵押权人利益之所必须。符合抵押权设立的目的和法律规定，本院予以准许。 被告永力钢构公司、永力机械公司、郭心娟、吕艳、王来营、文继军、文继功经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，也未提交答辩意见，视为其对所享诉讼权利的放弃。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国物权法》第二百零三条、第二百零六条、第二百零七条、第一百八十条第一款第一项、第一百八十七条、第一百七十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告潍坊凯诺工贸股份有限公司偿还原告山东青州农村商业银行股份有限公司借款本金2969977.70元、利息416246.44元（利息计算至2019年12月20日；以后利息的计算方式为：以本金2969977.70元为计算基数，自2019年12月21日至2020年9月17日，按照月利率6.33333‰计算；自2020年9月18日至实际清偿之日，按照月利率6.33333‰上浮50%的标准计算），于本判决生效之日起五日内付清； 二、原告山东青州农村商业银行股份有限公司对青国用（2012）第10012号土地使用权证项下的国有土地使用权折价或以拍卖、变卖等方式依法变价所得款项，在最高额5755800元范围内享有优先受偿权； 三、被告山东永力钢构股份有限公司、山东永力起重机械股份有限公司、郭心娟、吕艳、文继军、文继功、郭新娥、王来营对本判决第一款所列款项负连带清偿责任； 四、被告山东永力钢构股份有限公司、山东永力起重机械股份有限公司、郭心娟、吕艳、文继军、文继功、郭新娥、王来营承担保证责任后，有权向被告潍坊凯诺工贸股份有限公司追偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费16945元（已减半），财产保全费5000元，均由潍坊凯诺工贸股份有限公司、山东永力钢构股份有限公司、山东永力起重机械股份有限公司、郭心娟、吕艳、文继军、文继功、郭新娥、王来营负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本。个人上诉的，应同时提交居民身份证复印件各两份；单位上诉的，应同时提交加盖公章的法定代表人身份证明书、营业执照复印件各两份，并依照《诉讼费用交纳办法》的规定分别预交相应的二审案件受理费，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。 审判员  张钰 二〇二〇年十一月四日 书记员  张凯