新疆维吾尔自治区阿瓦提县人民法院   民 事 判 决 书      （2020）新2928民初1148号     原告：韩国祯，男，1965年4月18日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区阿瓦提县。   委托诉讼代理人：曹崇刚，新疆多浪律师事务所律师。   被告：钟照元，男，1975年3月23日出生，汉族，农民，住新疆维吾尔自治区阿瓦提县。   被告：柳治山，男，1979年6月7日出生，汉族，农民，住新疆维吾尔自治区阿瓦提县。   原告韩国祯与被告钟照元、柳治山房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年10月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告韩国祯的委托诉讼代理人曹崇刚，被告钟照元、柳治山到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   原告韩国祯向本院提出诉讼请求：1.判令被告钟照元、柳治山从原告位于××县商铺搬离并交还房屋；2.支付2020年5月21日至2020年11月5日（169天×150.68元）房屋租金25466元；3.从押金5000元中扣减因更换损坏的玻璃、门把手、门锁和拆除简易卫生间和垃圾清理运费合计3500元；4.诉讼费由被告承担。事实与理由：2017年5月20日，原告与被告钟照元、柳治山签订2017年5月20日至2020年5月20日计三年的房屋租赁合同，原告将位于××县商铺租赁给被告。被告在租赁期间损坏大门的玻璃、门把手、门锁且自行修建简易卫生间。合同到期后，原告提前通知被告收回该房屋，但被告拒不搬离也不腾房。从2020年5月21日至2020年11月5日共产生租金25466元，从押金5000元中扣减因更换损坏的玻璃、门把手、门锁和拆除简易卫生间和垃圾清理运费合计3500元，原告将余款1500元退还给被告，请法院公正判决。   原告韩国祯就其诉称的事实向本院提供以下证据：1.新20**阿瓦提县不动产权第0000763号不动产权证书复印件1份；2.照片打印件6份；3.2017年5月20日房屋租赁合同原件1份及聊天记录打印件1份。   经质证,被告钟照元、柳治山对该组证据均予以认可。本院对该组证据依法予以确认。   被告钟照元辩称，我与原告签订3年的房屋租赁合同属实，每年租金为55000元，合同于2020年5月20日已到期，我同意从阿瓦提县世家华庭1号楼29号1楼商铺搬离，但不同意支付房租25466元。因受疫情影响，关店两个多月给我造成损失，国家规定疫情期间应当减免房租费，应当给我减免6个月的房租27500元，不同意从押金中扣除3500元，我给他修好就行了。   被告钟照元就其辩称的事实未向本院提交证据。   被告柳治山辩称，我与原告签订3年的房屋租赁合同属实，每年租金55000元，合同于2020年5月20日已到期。原告5月4日通知我们搬离，因为我们还想租，所以未搬离，现同意从阿瓦提县世家华庭1号楼29号1楼商铺搬离，不同意支付25466元租金，按照国家疫情期间减免房租的规定，应该扣除6个月的房租27500元，不同意从押金中扣除3500元，玻璃、门把手、门锁我们自己换，卫生间以前就有，垃圾费用每年我们都在给物业缴纳。   被告柳治山就其辩称的事实向本院提交以下证据：2013年9月9日收条原件1份。   经质证，原告韩国祯、被告钟照元对该证据予以认可。本院对该证据依法予以确认。   本院经审理认定事实如下：原告韩国祯与妻子王金娥共同共有阿瓦提县和平路3号（世家华庭小区）1，2幢商铺29，房屋建筑面积为175.76平方米。2020年7月9日，阿瓦提县不动产登记局出具新20**阿瓦提县不动产权第0000763号不动产权证书。2017年5月20日，原告与被告钟照元、柳治山签订房屋租赁合同，约定：“出租人（简称甲方）：韩国祯，承租人（简称乙方）：钟照元、柳治山。经协商，甲、乙双方共同签订本租赁合约，达成以下协议并共同遵守。1.甲方同意将商铺门面租给乙方使用。租期为三年，从2017年5月20日至2020年5月20日止。2.该房屋租金为：第一年即2017年5月20日至2018年5月20日房屋租金伍万伍仟元；第二年至第三年即2018年5月20日至2020年5月20日每年房屋租金伍万伍仟元。三年共计16.5万元壹拾陆万伍仟元。3.房屋租金支付时间：2017年5月20日支付第一年租金伍万伍仟元；2018年5月20日支付第二年租金伍万伍仟元；2019年5月20日支付第三年租金伍万伍仟元整。4.租赁期间，该商铺水电费、暖气费以及小区管理费等由乙方全部负责支付。6.乙方在室内装修时须得到甲方同意。但不能改变房屋的墙体结构及用途，乙方故意或过失造成该房及配套设施、财务损坏，应恢复其原状或赔偿经济损失。7.违约责任。租赁期间，如乙方无故退房或解除合同，由乙方承担租赁期间的全部租金，不按规定时间交纳房租，甲方解除合同，乙方无条件给甲方支付租赁期间剩余年限租金。9.合同期满，乙方有优先租赁的权力，租赁期满后，乙方应将房屋交回甲方，并交清负责的费用。经甲、乙双方移交无误后方可解除合同”。2013年9月9日，被告钟照元交付押金5000元。在租赁期间，被告钟照元、柳治山将玻璃、门把手、门锁损坏。   另查明：2020年4月1日、5月21日，原告给被告柳治山微信通知合同到期并要求其搬离商铺，两被告至今未搬离商铺。   本院认为，本案争议焦点为：①被告钟照元、柳治山是否应当从原告位于××县商铺搬离；②被告钟照元、柳治山是否应当支付2020年5月21日至2020年11月5日（169天×150.68元）房屋租金25466元；③原告主张从押金5000元中扣减因更换损坏的玻璃、门把手、门锁和拆除简易卫生间和垃圾清理运费计3500元有无法律依据。   焦点①：《中华人民共和国合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力”。《中华人民共和国合同法》第二百一十二条规定：“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。”《中华人民共和国合同法》第二百三十五条规定：“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。”原、被告签订的房屋租赁合同合法有效，双方应按照约定严格履行义务。合同约定：“租期为三年，从2017年5月20日至2020年5月20日止”。本案中，原、被告签订的房屋租赁合同于2020年5月20日租赁期间届满且原告于2020年4月1日、5月21日通过微信通知被告搬离商铺，两被告至今未搬离，故原告要求被告钟照元、柳治山从位于××县商铺搬离的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。   焦点②：《中华人民共和国合同法》第二百二十六条规定：“承租人应当按照约定的期限支付租金。”因2020年5月21日至2020年11月5日，两被告未搬离商铺，故原告主张房屋租金25466元（169天×150.68元）的诉讼请求，本院支持其中的25314元【168天×（55000元÷365天）】。   焦点③：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，原告未提供更换门把手、门锁、门玻璃、拆除卫生间、运输垃圾产生费用为3500元的合法有效证据，故原告主张从押金5000元中扣减因更换损坏的玻璃、门把手、门锁和拆除卫生间、垃圾清理运费计3500元的诉讼请求无法律依据，本院不予支持。被告钟照元、柳治山辩称疫情期间按照国家规定应减免6个月房租27500元的辩解意见，因2020年5月21日至2020年11月5日不在合同规定的租赁期间范围内，且2020年5月20日租赁期限已到期，故被告钟照元、柳治山的辩解意见无法律依据，本院不予采纳。依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第八条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：   一、被告钟照元、柳治山于本判决生效后五日内从原告韩国祯位于××县商铺搬离；   二、被告钟照元、柳治山给付原告韩国祯2020年5月21日至2020年11月5日房屋租赁费25314元，此款于本判决生效后三日内付清；   三、驳回原告韩国祯其他的诉讼请求。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费262元，由原告韩国祯负担33元，被告钟照元、柳治山负担229元。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区阿克苏地区中级人民法院。         审  判  员 徐小娟     二 〇 二 〇 年 十 一 月 二 十 三 日     书  记  员 艾克百尔依沙克