浙江省青田县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙1121民初3174号 原告：中国建设银行股份有限公司青田支行，住所地浙江省丽水市青田县鹤城街道龙津路**，统一社会信用代码913311218484530074。 负责人：周永海，系该支行行长。 委托诉讼代理人：郑威、张夏安,浙江博翔（青田）律师事务所律师。 被告：林敏,男，1977年5月17日出生，汉族，住浙江省青田县。 被告：胡爱妹,女，1980年7月9日出生，汉族，住浙江省文成县。。 原告中国建设银行股份有限公司青田支行与被告林敏、胡爱妹金融借款合同纠纷一案，本院于2020年10月30日立案受理后，由审判员洪钰玲适用简易程序于2020年11月20日公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司青田支行的委托代理人张夏安通过微信客户端以远程视频方式参与诉讼，被告林敏、胡爱妹经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理并当庭宣告了判决。 原告中国建设银行股份有限公司青田支行的诉讼请求：一、判令被告林敏、胡爱妹立即归还原告借款本金543750.02元及利息、罚息、复利【利息自2019年2月4日起至2019年8月19日止,按年利率4.557%计算。期间应付未付利息按年利率6.8355%计算,罚息自2019年8月20日起按年利率6.8355%计算至全部款项付清之日止（该利率为浮动利率,浮动利率于每年的1月1日按中国人民银行公布的相应档次贷款基准利率下调7%确定,罚息利率按调整后的贷款利率上浮50%确定）;二、判令被告林敏、胡爱妹支付原告为实现债权的费用即律师代理费8000元;三、如被告林敏、胡爱妹未及时支付上述第一、二项款项的,则依法变卖或者拍卖其所有的坐落于青田县××镇××幢××室房产（他项权证号:房他证青字第0××3号,房产证号:房权证青字第0××4号）,所得价款优先用于受偿上述第一、二项款项;四、本案诉讼费用由被告承担。 本院经审理认定下列要素事实： 合同名称及 签订日期 2015年6月3日，原告与被告林敏签订《个人住房（商业用房）借款合同》，被告林敏、胡爱妹作为抵押人在借款合同上签名；被告胡爱妹出具共同参与还款承诺书 借款金额 630000元 借款期限 2015年6月4日起至2035年6月4日 借款利率 本合同项下的贷款利率为浮动利率，即每年的1月1日在基准利率水平上下浮7%确定 逾期利率 按借款合同所约定的利率加收50%确定罚息利率 复利 对未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利 还款方式 每月等额本息还款数额4246.8元 还本付息情况 2019年2月3日前的等额本息已还清，之后的借款本金543750.02及利息未还 提前到期情况 因被告未按约支付借款本息，原告于2019年8月12日视为向被告送达了宣布贷款提前到期通知书，要求被告于2019年8月19日前清偿全部借款本息，逾期则按合同规定计收罚息 抵押物 青田县××镇××幢××房屋（房屋产权证号：房权证青字第0××4号） 担保方式 抵押担保 抵押担保范围 本合同所列的借款本金、利息（包括罚息、复利）、违约金、赔偿金、实现债权的费用等 债权确定期间 2015年6月4日起至2035年6月4日 备注 原告要求被告赔偿其为实现债权所支出的律师代理费8000元，符合双方合同约定，且并未违反相关规定，本院依法予以支持 据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告林敏、胡爱妹于本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司青田支行借款本金543750.02元及利息、复息、逾期利息【利息自2019年2月4日起至2019年8月19日按正常利率计算，并对应付未付的利息按逾期利率计收复息至还清之日止，逾期利息自2019年8月20日起至款项实际清偿之日止按逾期利率计算（该利率为浮动利率，浮动利率于每年的1月1日起执行。正常利率计算方式：2019年8月19日前按同期中国人民银行公布的贷款基准利率下浮7%确定，2019年8月19日后按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率下浮7%确定；逾期利率计算方式：2019年8月19日前按同期中国人民银行公布的贷款基准利率下浮7%的基础上加收50%确定，2019年8月19日后按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率下浮7%的基础上加收50%确定）】； 二、被告林敏、胡爱妹于本判决生效之日起十日内支付原告中国建设银行股份有限公司青田支行为实现债权而支出的律师代理费8000元； 三、若被告林敏、胡爱妹未按上述期限履行还款义务，则依法拍卖或者变卖被告林敏、胡爱妹共有的坐落于青田县××镇××幢××房屋（房屋产权证号：房权证青字第0××4号），所得款优先偿还上述第一、二项判决所确定的款项。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费9238元，减半收取4619元，由被告林敏、胡爱妹负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省丽水市中级人民法院。 审 判 员 洪钰玲 二〇二〇年十一月二十三日 代书记员 郑苏妙 附本案适用的主要法律条文及申请执行提示： 一、《中华人民共和国合同法》 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 二、《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 三、《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。