福建省浦城县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0722民初1954号 原告：鱼涛，男，1967年11月26日出生，汉族，住浙江省舟山市定海区。 委托诉讼代理人：吴舟，福建绍唐律师事务所律师。 被告：王维平，男，1976年12月19日出生，汉族，住福建省浦城县兴华新区。 原告鱼涛与被告王维平租赁合同纠纷一案。本院于2020年10月23日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告鱼涛的委托诉讼代理人吴舟、被告王维平到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告鱼涛向本院提出诉讼请求：1、请求判令解除原被告之间签订的《商铺租赁合同》，被告腾退并返还租用的位于浦城县店面给原告；2、请求判令被告支付从2019年6月22日至2020年10月21日止拖欠的十六个月房租90333.33元（扣除已支付的3000元），并按实欠租金90333.33元的20%即18066元承担违约责任；3、本案诉讼费用由被告承担。 事实和理由：2018年12月24日，原被告双方订立《商铺租赁合同》，合同约定的主要内容：被告向原告从2018年9月16日起至2021年9月15日止承租位于浦城县店面房屋，年租金70000元／年，租金每年一付，先付后用（双方实际按租金先付后用，每半年一付执行），被告拖欠租金的滞纳金为实欠租金的20%，如拖欠租金三十日以上，原告有权收回房屋。被告于2018年9月16日起实际租用上述租赁房屋后，仅支付了至2019年6月21日的租金及另行支付的3000元租金共计56666.64元（35000元＋18666.64元＋3000元），其后未再支付租金，原告多次催讨无果，特向法院提起诉讼，请予以支持为感。 被告王维平辩称：本案已于2019年8月9日经法院审理，并作出（2019）闽0722民初1517号判决，在判决后，王维平与原告自愿协商一致，并由王维平出具承诺书，由王维平补偿原告10,000元，双方解除合同，且王维平已支付了3,000元，此事在原告的诉状中可以体现，同时原告于2020年9月10日通过微信送达方式将解除租赁合同的通知书送达王维平，双方的租赁合同于2020年9月10日已经解除，故原告的起诉没有事实和法律依据，请求法庭驳回原告的诉讼请求。 通过审理对本案事实认定如下：2018年12月24日王维平与鱼涛的委托代理人金国强签订房屋租赁合同，约定王维平（乙方）承租鱼涛（甲方）所有的位于浦城县店面，租期三年（自2018年9月16日至2021年9月15日止），年租金70000元，租金每年一付，先付后用。同时约定，乙方必须依约缴纳租金及其它费用，如无故拖欠，甲方有权以实欠租金的20%向乙方收取滞纳金，如拖欠租金三十日以上的，视为违约，甲方有权收回房屋；又约定双方如提前终止合同，须提前一个月通知对方，经双方同意后才能终止合同。双方在合同中对其他违约责任及租赁期满后的装修归属问题同时作出了相应的约定。2020年9月10日鱼涛的委托代理人金国强通过微信形式向王维平发出解除合同声明，明确告知因王维平的违约行为，案涉租赁合同于本通知送达王维平后一个月予以解除。 另查明，王维平自2019年6月22日起至2020年10月21日起欠付十六个月租金，共计90,333.33元，滞纳金18,066元。 上述事实有鱼涛提交的商铺租赁合同、微信聊天记录及双方当事人的庭审陈述在卷佐证。 本案的争议焦点为：一、鱼涛与王维平的商铺租赁合同何时解除；二、王维平是否应向鱼涛交付租金及滞纳金。 对争议焦点一，本院认为，案涉商铺租赁合同系鱼涛与王维平的真实意思表示，未违反法律、法规的强制性规定，双方均应依据诚实信用原则依约履行，在商铺租赁合同中，双方约定了合同解除的条件，现王维平拖欠长达十六个月的租金未予给付，已满足合同约定的解除要件，同时鱼涛的委托代理人金国强于2020年9月10日通过微信形式向王维平发出解除合同声明，履行了提前告知义务，给予了王维平一个月的宽限期，故本院认为双方签订的商铺租用合同于2020年10月21日起解除。 对被告辩称的双方的合同于2020年6月底就已解除的主张，本院认为，根据商铺租赁合同第五条第2项的约定“甲乙双方如提前终止合同，须提前一个月通知对方，经双方同意后才能终止合同”，该条约定系双方均未违反合同条款前提下的合同解除要件。本案中，王维平并未提供证据证实其有向鱼涛发出提前解除合同的主张，即使王维平有出具书面承诺，但该承诺并未得到鱼涛的认可，故被告的该项辩称本院不予采纳。 对争议焦点二，本院认为，案涉商铺租赁合同中对租金数额及交付时限、滞纳金的计算均做了明确约定，王维平未如数按时给付租金，导致鱼涛权利受到侵害，故其有权向王维平主张给付租金及滞纳金，经庭审查实，王维平对未给付租金数额及滞纳金计算不持异议，本院予以确认。 被告辩称其与鱼涛的委托代理人金国强通过协商确定补偿10,000元后，双方解除合同，并出具承诺书，同时将钥匙交付金国强，但其拒绝接收的主张，对王维平辩称的承诺书问题在上述争议焦点一本院已做了分析，此在不再赘述，又根据庭审情况，案涉商铺租赁合同项下的房屋钥匙现仍旧由王维平保管，即该房屋仍在王维平的管控之下，而双方的租赁合同本院已认定于2020年10月21日起解除，故王维平应向鱼涛给付租金90,333.33元，滞纳金18,066元。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第九十三条、第九十七条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告王维平与原告鱼涛签订的商铺租赁合同于2020年10月21日解除； 二、被告王维平应于本判决生效后十五日内返还原告鱼涛所有的位于浦城县店面； 三、被告王维平应于本判决生效后十五日内给付原告鱼涛租金90,333.33元，滞纳金18,066元。 如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2,467.9元，减半收取1,233.95元，由被告王维平承担（被告王维平应于本判决书生效之日起七日内，到本院立案大厅缴纳应负担的诉讼费，逾期未缴纳，将移送执行）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于南平市中级人民法院。 本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审 判 员 詹先分 二〇二〇年十一月二十七日 法官助理 谢炳辉 书 记 员 朱辰欢 本案依据的主要法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。