浙江省金华市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙07民终3385号 上诉人（原审原告）：胡新洪，男，1965年9月1日出生，汉族，住浙江省永康市。 上诉人（原审原告）：马群慧，女，1970年6月7日出生，汉族，住浙江省永康市。 二上诉人共同委托诉讼代理人：字云永，浙江宏驰律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：张正东，男，1980年12月21日出生，汉族，住浙江省磐安县。 被上诉人（原审被告）：陈盈盈，女，1981年10月13日出生，汉族，住浙江省磐安县。 上诉人胡新洪、马群慧因与被上诉人张正东、陈盈盈房屋买卖合同纠纷一案，不服浙江省永康市人民法院（2020）浙0784民初2254号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年8月26日受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 胡新洪、马群慧上诉请求：撤销一审判决，发回重审或依法改判支持胡新洪、马群慧的诉讼请求；一审、二审诉讼费由张正东、陈盈盈承担。事实与理由：一审认定胡新洪、马群慧有违约行为，由胡新洪、马群慧承担违约损失2000元缺乏事实和法律依据，具体理由如下：一、胡新洪、马群慧已经按照合同约定履行了相关合同义务，不存在违约行为。1、按照双方签订的《房屋买卖协议》，2017年4月25日，胡新洪、马群慧将房屋过户给张正东、陈盈盈时，张正东、陈盈盈应按照合同约定付清购房余款，而张正东、陈盈盈扣除了购房款1万元显然违背契约精神。2、张正东、陈盈盈根本不需要胡新洪、马群慧协助办理水电过户手续。2017年4月25日，胡新洪、马群慧已将房屋过户至张正东、陈盈盈的名下。此时，张正东、陈盈盈只要拿着房屋所有权证、自己的身份证即可将水电过户至自己的名下，根本不需要胡新洪、马群慧提供协助，（其中水过户只需要带房产证原件、复印件，房产所有人身份证原件、复印件即可到住房所在地的自来水公司办理过户，而电过户同上带上述两份材料前往住房所在地的电业公司办理过户即可），更加不需要胡新洪、马群慧（原房主）的资料。另外，一审庭审中张正东、陈盈盈也陈述其已办理了水电的开户手续，也表明根本不需要胡新洪、马群慧提供协助或者提供资料，张正东、陈盈盈完全可以自己办理水电过户手续。二、一审判决违反了民事诉讼法不告不理原则，程序违法。张正东、陈盈盈并未提出反诉要求胡新洪、马群慧承担违约责任，且在一审庭审中亦未提交证据证明其重新开户造成的损失，一审判决胡新洪、马群慧承担2000元的违约责任违反了民事诉讼不告不理的原则，属于超裁行为，程序违法。 张正东、陈盈盈辩称，我们对一审判决也是不服的，只不过因为法律知识淡薄错过了上诉期。 2020年4月28日，胡新洪、马群慧向一审法院起诉请求：一、判令张正东、陈盈盈支付胡新洪、马群慧购房款10000元并赔偿逾期付款损失（损失自2017年4月25日起至2019年8月19日止按中国人民银行同期同档次贷款基准利率计算，自2019年8月20日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至款清之日止）；二、判令张正东、陈盈盈偿还胡新洪、马群慧已支付的物业费1190元及电费140元；三、由张正东、陈盈盈承担本案的全部费用。 一审法院认定事实：2017年4月18日，胡新洪、马群慧与张正东、陈盈盈签订《房屋买卖协议》一份，约定胡新洪、马群慧将坐落在磐安县新城区药城路88号25幢37室房屋转让给张正东、陈盈盈，转让价款85万元，签订协议时支付定金20万元，余款在转户签字时付清，胡新洪、马群慧协助张正东、陈盈盈在一个月内完成房屋转户，2016年以前的物业费由胡新洪、马群慧承担，2017年1月份起的物业费由张正东、陈盈盈承担。2017年4月25日，胡新洪、马群慧将房屋过户登记至张正东、陈盈盈名下。因胡新洪、马群慧未处理好物业费事宜，张正东、陈盈盈暂扣10000元未有支付。2018年2月9日，胡新洪、马群慧支付了涉案房屋至2017年12月31日止的物业费，其中2017年的物业费计1190元。张正东、陈盈盈使用了胡新洪、马群慧存折中的电费138.28元。 一审法院认为，胡新洪、马群慧与张正东、陈盈盈之间的房屋买卖合同系当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的规定，一审法院予以确认。双方均应按合同约定全面履行自己的义务。合同约定胡新洪、马群慧方应于合同签订一个月内完成房屋的过户登记，一审法院认为，房屋过户应当包括水电气等配套生活设施的过户。从胡新洪、马群慧提交的电费使用存折看，可以确认其在2017年11月5日还未完成水电过户的义务，另物业费也是在2018年2月9日才处理完毕。胡新洪、马群慧未举证证明其未按期过户系张正东、陈盈盈原因所致，故应认定系胡新洪、马群慧违约。一审庭审中胡新洪、马群慧陈述其已另行办理了水电的开户手续，无需胡新洪、马群慧继续协助办理过户，胡新洪、马群慧已经达到了购买房屋的合同目的，故认定胡新洪、马群慧至2018年2月9日履行完了房屋买卖协议约定的义务。胡新洪、马群慧履行完交付房屋、过户等义务后，张正东、陈盈盈应当按合同约定支付剩余的购房款，逾期未支付应当赔偿损失。鉴于胡新洪、马群慧亦有违约行为，应承担相应的违约责任，但因双方未明确约定违约金，张正东、陈盈盈亦未提交证据证明其重新开户造成的损失，一审法院酌情确定由胡新洪、马群慧承担违约损失2000元。对于2017年的物业费，双方约定应由张正东、陈盈盈方承担，故一审法院予以支持。对于电费138.28元，依法应由张正东、陈盈盈方承担，一审法院予以支持。综上，对胡新洪、马群慧诉讼请求的合理部分，一审法院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百三十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决：一、由张正东、陈盈盈在判决生效后五日内支付胡新洪、马群慧购房款8000元并赔偿利息损失（利息损失从2018年2月10日起至2019年8月19日止按中国人民银行同期同档次贷款基准利率计算，自2019年8月20日起至实际付款之日止按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）。二、由张正东、陈盈盈在判决生效后五日内支付胡新洪、马群慧代缴的2017年的物业费1190元、电费138.28元。如张正东、陈盈盈未按上述判决指定的期间履行给付金钱义务，则依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费43元（已减半收取），由张正东、陈盈盈负担。 二审中，胡新洪、马群慧向本院提供了：水表过户服务指南复印件和低压居民用电用户过户服务指南复印件各一份，共同证明水表、电表过户不需要胡新洪、马群慧提供相关资料的事实及张正东、陈盈盈作为房屋所有权人完全可以凭房产证及相关的材料自己去办理。 张正东、陈盈盈质证认为，胡新洪、马群慧只是给我过户了房产证，但没有给我胡新洪（电表）、马群慧（水表）的身份证。必须要原房主的身份证才能去办理的。胡新洪、马群慧自己承诺水电表跟物业费还没有转好，全部转好之后这1万元再转给他。我们购买的房屋是市场里的房子，是统一做的水电，我们的房屋性质是商住混合的。如果是住宅的话，凭房产证就可以去装户头的，但我们这个是转户的，性质不一样的。我们的一楼是商铺，二楼是住宅，房产证有两本。现在的物业费还是向胡新洪收取的，我们从来没有交过物业费，也没有接触过物业。 针对胡新洪、马群慧提供的证据，本院对其真实性予以确认。 张正东、陈盈盈未向本院提供证据。 本院对一审法院认定的事实予以确认。 本院认为，本案二审争议焦点在于：一审认定胡新洪、马群慧存在违约并酌定由胡新洪、马群慧承担违约损失2000元是否正确。经查，《房屋买卖协议》约定胡新洪、马群慧协助张正东、陈盈盈在一个月内完成房屋转户，2016年以前的物业费由胡新洪、马群慧承担，本案《房屋买卖协议》于2017年4月18日签订，并于2017年4月25日完成产权过户登记，但直至2018年2月9日胡新洪、马群慧才处理完毕物业费。为减少诉累，一审根据胡新洪、马群慧的违约情况酌定由胡新洪、马群慧承担违约损失2000元并无不当。综上，胡新洪、马群慧的上诉主张依据不足，本院不予支持。原判认定事实清楚，实体处理正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费50元，由上诉人胡新洪、马群慧负担。 本判决为终审判决。 审 判 长 黄良飞 审 判 员 金 琳 审 判 员 胡 照 二〇二〇年十一月十九日 代书记员 金巧芳