河北省保定市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀06民终4930号 上诉人（原审原告）:刘文立，男，1989年9月9日出生，汉族，住河北省高碑店市。 上诉人（原审原告）:聂芳娜，女，1988年3月12日出生，汉族，住河北省高碑店市。 二上诉人委托诉讼代理人:胡英伟，河北诚创律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：薛艳军，男，1983年12月1日出生，汉族，住河南省汝南县。 被上诉人（原审被告）:夏丽丽，女，1981年1月7日出生，汉族，住河南省汝南县。 原审第三人：中国建设银行股份有限公司高碑店支行，住所地河北省高碑店市团结路**。 主要负责人：李虎，该支行行长。 委托诉讼代理人：朱海明，男，该支行员工。 上诉人刘文立、聂芳娜因与被上诉人薛艳军、夏丽丽、原审第三人中国建设银行股份有限公司高碑店支行房屋买卖合同纠纷一案，不服河北省高碑店市人民法院（2019）冀0684民初25号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年9月24日立案后，依法组成合议庭，对案件进行了审理。本案现已审理终结。 刘文立、聂芳娜上诉请求：1.撤销河北省高碑店市人民法院（2019）冀0684民初25号民事判决第四项，改判被上诉人在还清贷款、解除抵押手续后于2020年12月28日后协助上诉人办理过户手续；2.本案上诉诉讼费由被上诉人承担。事实和理由：1.一审法院判决“过户”需另行主张权利显属错误。上诉人与被上诉人签订房屋买卖合同后装修入住至今，且一直按合同约定履行合同义务，上诉人已具备一次性偿还贷款的能力，涉案房产也已经办理了不动产权证书，上诉人在还清贷款，解除抵押手续后具备了过户条件，涉案房产过户没有履行上的障碍，过户的时间已经具体、明确，一审法院让上诉人还完款、解除抵押手续后再行主张过户的权利明显错误。2.从案件的诉讼结构来看，涉案房产签署买卖合同后，上诉人已按合同约定给付房款，被上诉人也已交付房屋，上诉人按约定偿还按揭贷款，一次性还清贷款后解除抵押、办理过户，是一个密不可分的过程，办理涉案房屋过户的前提条件就是履行上述义务，而一审法院将上诉人与被上诉人的权利、义务拆分开，势必增加诉累和诉讼成本，与节约司法资源、提升办案效率的初衷相违背。3.从权利义务角度来说，一审法院也应当判决过户。房屋买卖合同权利义务是买房人交付房款、收取房屋，卖房人是收取房款，交付房屋，现卖房人已收取了房款，交付了房屋，合同的附随义务就是协助办理过户，而现在被上诉人不履行过户义务成诉，在能过户的时间已经具体、明确的前提下，一审法院应当判决过户。4.从实现合同的目的来看，一审法院也应当判决过户。上诉人的合同目的就是入住房屋，办理过户，一审法院既然认定过户的前提条件能够履行，再让上诉人另行主张过户的权利，势必造成诉累，增加诉讼成本。 被上诉人薛艳军、夏丽丽未到庭发表答辩意见，亦未提交书面答辩状。 原审第三人中国建设银行股份有限公司高碑店支行述称，只要能保证银行的债权资金不受影响，中国建设银行股份有限公司高碑店支行会严格按照法律办理相关业务。 刘文立、聂芳娜向一审法院起诉请求：1.判令刘文立、聂芳娜与薛艳军、夏丽丽签订的房屋买卖合同有效；2.判令薛艳军、夏丽丽协助刘文立、聂芳娜办理在中国建设银行股份有限公司高碑店支行房屋贷款余款还款手续，中国建设银行股份有限公司高碑店支行予以协助，（具体金额以银行电脑显示为准）；3.判令薛艳军、夏丽丽在刘文立、聂芳娜办理完还款手续后十日内办理在中国建设银行股份有限公司高碑店支行的抵押解除手续，中国建设银行股份有限公司高碑店支行予以协助；4.判令薛艳军、夏丽丽于涉案房屋解除抵押登记手续后在2020年12月21日协助刘文立、聂芳娜办理坐落在白沟镇津保路天德一品小区3号楼2单元1101室房屋所有权过户登记手续，过户费用由刘文立、聂芳娜承担；5.判令本案诉讼费由薛艳军、夏丽丽承担。 一审法院认定事实：2018年1月31日，刘文立、聂芳娜与薛艳军、夏丽丽签订《房屋买卖合同》，约定：薛艳军、夏丽丽将坐落在白沟镇津保路天德一品小区3号楼2单元1101室房屋卖给刘文立、聂芳娜，该房屋的建筑面积为136.5平方米，房屋转让价款为1037400元（包括在第三人中国建设银行股份有限公司高碑店支行处按揭贷款294191.41元）。房款支付方式：刘文立、聂芳娜于2018年1月31日已向薛艳军、夏丽丽支付定金2万元，协议签订后次日刘文立、聂芳娜再支付房款30万元，协议签订后3日内刘文立、聂芳娜向薛艳军、夏丽丽支付323208.59元，剩余10万元尾款在薛艳军、夏丽丽向刘文立、聂芳娜办理过户当日由刘文立、聂芳娜支付给薛艳军、夏丽丽，银行按揭贷款由刘文立、聂芳娜按月偿还，由刘文立、聂芳娜将足额的月供款直接打入薛艳军、夏丽丽还款账户（月供卡：户名：薛艳军，卡号：62×××48，开户行：中国建设银行股份有限公司涿州支行）内。刘文立、聂芳娜与薛艳军、夏丽丽于签订合同当日共同委托河北盛誉（白沟）律师事务所律师张君保、赵丹对双方在房屋买卖中签字、摁手印的真实性进行见证。2018年2月1日刘文立、聂芳娜与薛艳军、夏丽丽签订《补充协议》：经甲乙双方现场核实：甲方薛艳军与河北天德房地产开发有限公司签订的《白沟商品房买卖合同》（合同编号：2014-008145）的原件实际存放于河北天德房地产开发有限公司。如甲方薛艳军仍有上述《白沟商品房买卖合同》原件，应视为不具有法律效力。上述事项经甲乙双方实地核实且确认无误。刘文立、聂芳娜于签订合同当日依约支付了定金20000元；刘文立、聂芳娜分别于2018年2月1日、2月3日向薛艳军、夏丽丽银行转账支付了房款300000元、323208.59元，共计643208.59元。合同签订后薛艳军、夏丽丽将涉案房屋交付给刘文立、聂芳娜使用，刘文立、聂芳娜已装修入住至今；刘文立、聂芳娜依约将足额的月供贷款汇入薛艳军账户按月偿还银行按揭贷款。刘文立、聂芳娜具备一次性偿还银行贷款能力亦自愿代薛艳军、夏丽丽清偿剩余贷款，现刘文立、聂芳娜要求薛艳军、夏丽丽协助刘文立、聂芳娜办理还款手续、解除抵押等手续，但薛艳军、夏丽丽拒不配合，故成诉。一审法院认为，刘文立、聂芳娜与薛艳军、夏丽丽签订的《房屋买卖合同》系双方真实意思表示，未违反法律法规和国家强制性规定，应认定合法有效。房屋买卖合同签订后，刘文立、聂芳娜依约履行了各项合同义务，现刘文立、聂芳娜具备一次性还款能力并自愿清偿剩余银行贷款，要求薛艳军、夏丽丽协助刘文立、聂芳娜办理在第三人中国建设银行股份有限公司高碑店支行房屋贷款余款还款手续，于法有据，一审法院予以支持。待刘文立、聂芳娜偿还完毕剩余贷款后，薛艳军、夏丽丽即负有协助刘文立、聂芳娜办理在中国建设银行股份有限公司高碑店支行处房产解押手续的义务，故刘文立、聂芳娜要求薛艳军、夏丽丽协助办理解押登记手续的诉请，一审法院予以支持。另刘文立、聂芳娜主张薛艳军、夏丽丽于涉案房屋解除抵押登记手续后在2020年12月21日协助刘文立、聂芳娜办理坐落在白沟镇津保路天德一品小区3号楼2单元1101室房屋所有权过户登记手续,过户费由刘文立、聂芳娜承担；因涉案房屋尚未还清银行贷款，且刘文立、聂芳娜主张的“2020年12月21日”无相关依据，现暂不具备办理房产过户的条件，故刘文立、聂芳娜应在具备办理房屋过户条件时另行主张权利。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第六十条之规定，缺席判决：“一、确认原告刘文立、聂芳娜与被告薛艳军、夏丽丽于2018年1月31日签订的《房屋买卖合同》合法有效；二、被告薛艳军、夏丽丽于本判决生效后十日内协助原告刘文立、聂芳娜偿还第三人房屋按揭贷款（具体金额以银行系统显示为准）并协助办理在第三人中国建设银行股份有限公司高碑店支行房屋贷款余款还款手续，第三人予以协助；三、被告薛艳军、夏丽丽于原告刘文立、聂芳娜办理完银行还款手续后十日内办理在第三人中国建设银行股份有限公司高碑店支行的抵押解除手续，第三人予以协助；四、驳回原告刘文立、聂芳娜其他诉讼请求。案件受理费80元、财产保全费5000元，由被告薛艳军、夏丽丽承担。” 本院二审期间，当事人没有提交新证据。本院所查明的事实与一审无异。 本院认为，刘文立、聂芳娜与薛艳军、夏丽丽签订的《房屋买卖合同》系双方真实意思表示，未违反法律法规规定，合法有效，双方均应按照合同的约定履行各自的义务。根据合同约定，在双方符合过户条件时，薛艳军、夏丽丽应配合刘文立、聂芳娜办理涉案房屋的过户手续。故在刘文立、聂芳娜偿还了银行贷款并办理了涉案房屋解押手续后，薛艳军、夏丽丽应在双方符合过户条件后按照合同约定配合刘文立、聂芳娜办理涉案房屋的过户手续。因办理银行贷款还款手续及涉案房屋解押手续涉及多个主体和流程，办理完成的时间非明确、具体的，故一审法院未支持上诉人要求被上诉人于2020年12月28日协助其办理过户手续的诉讼请求并无不当。 综上所述，上诉人刘文立、聂芳娜的上诉请求部分成立。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项、第二项规定，判决如下： 一、维持河北省高碑店市人民法院（2019）冀0684民初25号民事判决第一项“确认原告刘文立、聂芳娜与被告薛艳军、夏丽丽于2018年1月31日签订的《房屋买卖合同》合法有效”、第二项“被告薛艳军、夏丽丽于本判决生效后十日内协助原告刘文立、聂芳娜偿还第三人房屋按揭贷款（具体金额以银行系统显示为准）并协助办理在第三人中国建设银行股份有限公司高碑店支行房屋贷款余款还款手续，第三人予以协助”、第三项“被告薛艳军、夏丽丽于原告刘文立、聂芳娜办理完银行还款手续后十日内办理在第三人中国建设银行股份有限公司高碑店支行的抵押解除手续，第三人予以协助”； 二、撤销河北省高碑店市人民法院（2019）冀0684民初25号民事判决第四项“驳回原告刘文立、聂芳娜其他诉讼请求”； 三、薛艳军、夏丽丽、刘文立、聂芳娜履行完毕本判决第一项确定的义务后，薛艳军、夏丽丽于双方符合过户条件后十日内协助刘文立、聂芳娜办理房屋产权过户手续； 四、驳回刘文立、聂芳娜其他诉讼请求。 一审案件受理费80元、财产保全费5000元，由薛艳军、夏丽丽负担。二审案件受理费80元，由刘文立、聂芳娜负担。 本判决为终审判决。 审 判 长 王       琦 审 判 员 孟   庆   池 审 判 员 盛   莉   婷 二〇二〇年十一月十七日 法官助理 董淑芳书记员田益佳