松原市宁江区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）吉0702民初4810号 原告：某银行股份有限公司松原分行，住所地：松原市。 负责人：徐锡刚，行长。 委托诉讼代理人：孙亚男，吉林巨石律师事务所律师。 被告：解秀丽，女，1965年5月16日生，汉族，无职业，住前郭县。 被告：刘顺，男，1963年3月15日生，汉族，无职业，住前郭县。 原告某银行股份有限公司松原分行（以下简称某银行松原分行）诉被告解秀丽、刘顺借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人孙亚男，被告解秀丽、刘顺到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 某银行松原分行向本院提出诉讼请求：1.请求解除原告与被告解秀丽之间签订的《个人一手住房贷款合同》（编号2014年世字011号）；2.请求被告解秀丽、刘顺立即偿还尚欠原告的借款本金140,655.86元，截止到2020年11月2日尚欠利息23,796.75元、罚息17,289.67元，自2020年11月2日起利息、罚息按合同约定至执行完毕；3.要求以被告解秀丽、刘顺抵押的坐落于前郭县前郭镇某小区70号楼1308室，面积为41.58平方米的房产折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿；4.要求二被告承担本案诉讼费、律师费13,722元。事实与理由：2014年9月24日，原告与被告解秀丽签订《个人一手住房贷款合同》，合同约定被告解秀丽从原告处借款人民币162,000元，此款转入辽宁省某房地产开发有限公司松原分公司账户，用于支付被告解秀丽购房款，期限自2014年9月24日起至2024年9月24日止，还款方式为等额本息，月利率6.0042‰（执行浮动利率，实际按人民银行现行基准利率计算），逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平加收50%。被告用位于前郭县前郭镇某小区70号楼1308室房屋为贷款提供抵押担保，并办理抵押权登记。被告刘顺作为被告解秀丽配偶在抵押物共有人处签字，承担此笔贷款共同还款义务。被告未按借款合同约定履行还款义务，现借款已逾期，原告为维护其合法权益特诉至法院，请求依法公判。 解秀丽、刘顺辩称，2014年左右与中行签订借款合同，原告所述借款数额正确，借款事实存在。在银行贷款后两年正常还款，从2017年前后开始逾期，现在每月还款，还的不足额。即便中行解除合同，我也没有能力还清。贷款利息我承认，诉讼费、律师费不清楚怎么产生的。 本院经审理认定事实如下：解秀丽、刘顺系夫妻关系，2014年8月13日，被告解秀丽在辽宁省某房地产开发有限公司松原分公司购买某小区70幢1308室房屋，付款方式为首付款70,016元，剩余房款162,000元办理银行按揭贷款。2014年8月16日，被告解秀丽向原告提出房屋贷款申请，且经原告审核通过被告解秀丽的贷款申请。2014年9月24日，被告解秀丽作为借款人、被告刘顺作为抵押物共有人与作为贷款人的原告签订《个人一手住房贷款合同》（编号2014年世字011号），其中合同约定：被告解秀丽向原告借款人民币162,000元用于购买位于松原市前郭县郭尔罗斯大路与哈达大街交汇处某小区70#1308号房屋，贷款期限为120个月（自2014年9月24日起至2024年9月24日止），贷款利率为浮动利率，浮动周期12个月，贷款月利率6.0042‰，逾期罚息利率按执行利率上浮50%，还款方式为按月等额本息还款。本合同项下的贷款用途仅限于借款人支付其购买本合同约定房产的购房款。另约定借款人的违约：未按期归还贷款本息等条款。针对借款人出现的违约行为，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期；终止或者解除本合同，全部、部分终止或解除借款人与贷款人之间的其他合同；要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失；依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权。本担保项下担保范围为本合同项下借款人的全部债务，包括本金、利息（利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人为实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用。（其他内容详见合同）。同时，被告解秀丽、刘顺提供所购买的上述房屋为原告的借款设定抵押担保，并于2020年6月3日办理抵押权登记，登记证号为吉（2020）前郭县不动产证明第00XX16号。合同签订后，原告按合同约定以受托支付方式向被告解秀丽发放借款162,000元，此贷款直接转入辽宁省某房地产开发有限公司松原分公司账户。自2016年10月10日起被告解秀丽未按期足额偿还贷款，截止至2020年11月2日，被告解秀丽尚欠原告借款本金136,620.60元，利息23,796.75元、罚息17,289.67元。另查明，原告为实现其债权产生律师费13,722元。 以上事实，有原告提供的身份证及个人收入证明复印件、某银行个人一手房的贷款申请表、审批表复印件、个人一手住房贷款合同复印件、某银行借款借据复印件、抵押登记复印件、商品房买卖合同复印件、还款明细清单、律师费发票及双方当事人当庭陈述在卷佐证，本院予以确认。 本院认为，原告某银行松原分行与被告解秀丽、刘顺之间签订的个人一手住房贷款合同是双方的真实意思表示，其内容不违反国家相关法律法规，为有效合同。原告某银行松原分行按合同约定向被告解秀丽、刘顺履行了发放借款义务，被告解秀丽、刘顺却未按合同约定履行还款义务，其行为已构成违约，在履行给付义务的同时应承担相应的违约责任，同时，依据双方所签贷款合同违约条款的约定，其违约行为已具备合同约定的解除条件，故原告要求提前解除合同，要求被告解秀丽、刘顺清偿剩余贷款本金及利息的请求，本院予以支持。被告解秀丽、刘顺系夫妻关系，在夫妻关系存续期间，以其共有房产为原告的借款设定抵押担保，故对该笔借款具有共同还款义务。被告解秀丽、刘顺用其购买的房产以登记的公示方式为原告的借款设定抵押担保，原告在到期债权不能得到清偿时有权请求人民法院拍卖、变卖抵押财产，以拍卖、变卖抵押财产所得的价款优先受偿实现抵押权，原告的请求合理合法，故对其要求以拍卖、变卖抵押财产所得的价款优先受偿实现抵押权的请求，予以支持。另根据《个人一手住房贷款合同》借款违约事件及处理约定“要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失”，双方当事人均应按约履行。原告为实现债权提起本案诉讼而支付律师费用13,722元，该费用为原告根据合同约定所需负担的成本，且符合《吉林省律师法律服务收费行业指导标准（试行）》规定的收费标准，已开具正式发票，故对原告主张的律师费存在事实及法律依据，本院予以支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条之规定，判决如下： 一、解除原告某银行股份有限公司松原分行与被告解秀丽之间于2014年9月24日签订的《个人一手住房贷款合同》（编号2014年世字011号）； 二、被告解秀丽、刘顺于本判决生效之日立即给付原告某银行股份有限公司松原分行借款本金136,620.60元，逾期利息合计41,086.42元，并以借款本金136,620.60元为基数自2020年11月3日起至给付之日止按约定月利率6.0042‰标准上浮50%计算的利息； 三、被告解秀丽、刘顺不履行本判决第二项确认的给付义务，原告某银行股份有限公司松原分行对被告解秀丽、刘顺设定的抵押物（房屋所有权证号：吉（2020）前郭县不动产权第00×××94号，他项权利证号：吉（2020）前郭县不动产证明第00XX16号）依法进行折价或者拍卖、变卖，以拍卖、变卖抵押财产所得的价款优先受偿，其价款超过债权数额的部分归被告解秀丽、刘顺所有，不足部分由被告解秀丽、刘顺继续清偿。 如被告未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1929元，律师费13,722元，由被告解秀丽、刘顺承担。 如不服本判决，可自收到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省松原市中级人民法院。 审判员 关 雪 二〇二〇年十一月二十三日 书记员 刘琦琦