河南省新郑市人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0184民初9150号原告：河南正商龙湖置业有限公司，住所地新郑市龙湖镇。法定代表人：别三江，总经理。委托诉讼代理人：李宏图，该公司员工。委托诉讼代理人：申涛，该公司员工。被告：李梅红，女，1971年3月10日出生，汉族，住郑州市管城回族区。原告河南正商龙湖置业有限公司(以下简称正商龙湖公司)与被告李梅红商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年11月19日立案后，依法适用小额诉讼程序,公开开庭进行了审理。原告正商龙湖公司的委托诉讼代理人李宏图到庭参加诉讼，被告李梅红经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告正商龙湖公司向本院提出诉讼请求：1.请求法院依法判令解除原、被告签订的合同编号为16001390505的《商品房买卖合同》并判令被告协助原告办理前述《商品房买卖合同》的合同登记备案注销手续、商品房预告登记注销手续、商品房抵押权预告登记注销手续；2.请求法院依法判令被告支付原告违约金10000元；3.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告与被告签订合同编号为16001390505的《商品房买卖合同》及补充协议，购买了原告开发的智慧城项目房产。为支付购房款，被告与中国农业银行股份有限公司郑州管城支行签订了《个人购房担保借款合同》，贷款53.9万元，原告为被告向中国农业银行股份有限公司郑州管城支行提供了担保。后被告逾期偿还借款，中国农业银行股份有限公司郑州管城支行诉至郑州市金水区人民法院，郑州市金水区人民法院于2020年7月13日作出判决，原告依据判决书实际承担了担保责任。依据双方《商品房买卖合同》约定及法律规定，被告不按时履行还款义务，导致原告承担担保责任，严重损害了原告的合法权益。因此，为维护原告的合法权益，特诉至法院，望判如所请。被告李梅红未作答辩，亦未向本院提交相关证据材料。本院经审理认定事实如下:2016年4月17日，李梅红与正商龙湖公司签订《商品房买卖合同》合同编号16001390505，约定李梅红购买正商龙湖公司开发的位于龙湖镇××东××西正商智慧城4号楼2单元30层3004号房屋，房屋总价款为674306元，约定首付款135306元在2016年4月17日前以现金方式付款，剩余539000元以商业贷款方式支付。2016年4月17日，正商龙湖公司（出卖人）与李梅红（××）签订了《商品房买卖合同》附件五的《补充协议》，该协议部分内容摘录如下：……五、有关购房资格、贷款方式、付款的补充约定：……4、如果出卖人为××提供阶段性贷款担保的，双方约定如下：（1）××未能按期向按揭银行偿还到期贷款本息，导致出卖人承担担保责任的，××应在出卖人向其送达告知函之日起3日内，将出卖人代其向按揭银行偿还的全部款项（包括但不限于贷款本金、利息、罚息、赔偿金等），及出卖人因此遭受的全部损失（包括但不限于诉讼或者仲裁费用、律师费等损失）支付给出卖人，同时自出卖人实际承担上述款项之日起至××实际向出卖人支付全部款项之日止，××应按日向出卖人支付相当于上述全部款项（包括代偿银行款项及损失赔偿金）千分之一的违约金。（2）××没有按本项第（1）小项约定付清全部款项（包括违约金）延迟达30日，构成本合同项下严重违约。出卖人有权选择立即解除本合同。出卖人选择解除合同的，除有权按日向出卖人支付相当于上述全部款项（包括代偿银行款项及损失赔偿金）千分之一的违约金外，还有权扣除其代××向按揭银行支付的全部款项。（3）如××未能按期向按揭银行偿还到期贷款本息，导致按揭银行宣布全部未到期贷款提前到期，并要求出卖人承担担保责任，则××除应照本条前款约定向出卖人还款、赔偿及支付补偿金外，自出卖人代××向贷款银行偿还所有担保贷款本息之日起，出卖人有权解除本合同及附件。××除承担上述责任外并应按合同总价款的10%向出卖人支付违约金。由于被告李梅红未能按期足额偿还中国农业银行股份有限公司郑州管城支行的按揭贷款，导致该行向河南省郑州金水区人民法院提起诉讼，该院经审理于2020年7月13日作出（2020）豫0105民初8640号民事判决：一、被告李梅红、姜凯军于本判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司郑州管城支行借款本金440183.4元、利息3227.09元、罚息13.61元及复利9.82元，之后利息、罚息、复利按照合同约定计算至实际清偿完毕之日止；二、被告河南正商龙湖置业有限公司对上述债务承担连带保证责任，其承担保证责任后，有权向被告李梅红、姜凯军追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取4109元，由被告李梅红、姜凯军、河南正商龙湖置业有限公司负担。上述判决生效后，李梅红、姜凯军未有履行判决书所确定的义务。另查明，1、郑州金水区人民法院（2020）豫0105民初8640号民事判决书已生效，正商龙湖公司履行该判决于2020年9月3日向中国农业银行股份有限公司郑州管城支行支付诉讼费4109元、结清李梅红剩余贷款及本息435080.86元。因在该案起诉前李梅红存在拖欠银行本息的情形，中国农业银行股份有限公司郑州管城支行就扣划正商龙湖公司的保证金于2020年11月5日出具《扣款说明》一份，内容载明：借款人李梅红：身份证号码：，在我行办理商品房住房贷款53.9万元整，贷款期限20年，贷款起止期2016年6月29日至2036年6月29日，用于购买龙湖镇紫荆山南路、规划二路西正商智慧城4号楼2单元30层3004号住房一套，自2020年1月30日至2020年10月30日，累计扣划开发商河南正商龙湖置业有限公司保证金476234.75元（含案件受理费4109元）。2、李梅红与河南正商龙湖置业有限公司签订合同编号为16001390505的《商品房买卖合同》已经在房地产管理部门备案。涉案房屋已办理房屋预告登记及预抵押登记手续。以上事实，有当事人陈述，《商品房买卖合同》及补充协议，郑州市金水区人民法院（2020）豫0105民初8640号民事判决书、扣款说明、付款回单等相关证据及本案庭审笔录予以证明。本院认为，被告李梅红经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利，不影响本院根据现有证据及查明的事实依法作出裁判。被告李梅红与原告正商龙湖公司签订《商品房买卖合同》及补充协议系双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，合法有效。各方当事人均应按照合同约定履行各自义务。本案中，因被告李梅红的违约行为导致中国农业银行股份有限公司郑州管城支行扣划正商龙湖公司的款项，且被告李梅红未及时支付该款项，被告李梅红的行为已经构成根本违约，故原告正商龙湖公司请求合同解除的条件已经成就，依法应予以解除。故本院对原告正商龙湖公司请求解除合同的诉请予以支持。被告李梅红没有认真履行合同约定的义务系违约行为，应当承担违约责任，按照合同总价款的10%承担违约金，原告正商龙湖公司仅要求被告李梅红支付10000元违约金不违反规定，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十四条第（四）项、第九十七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、第一百六十二条规定,判决如下：一、解除原告河南正商龙湖置业有限公司与被告李梅红于2016年4月17日签订的《商品房买卖合同》（合同编号16001390505），被告李梅红应于本判决生效之日起十日内协助原告河南正商龙湖置业有限公司办理涉案《商品房买卖合同》登记备案注销手续、商品房预告登记注销手续、商品房抵押权预告登记注销手续；二、被告李梅红应当于本判决生效后十日内支付原告河南正商龙湖置业有限公司违约金10000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计25元，由被告李梅红负担。本判决为终审判决。审 判 员  许伟红二〇二〇年十一月二十七日代理书记员  杨 磊