浙江省绍兴市上虞区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0604民初817号 原告：俞建发，男，1954年10月25日出生，汉族，住绍兴市上虞区。 被告：融创天贺（杭州）酒店管理有限公司，住所地杭州市滨江区长河街道江晖路**云台国际商务中心**，统一社会信用代码：91330108MA2B2N9878。 法定代表人：邵水中。 原告俞建发与被告融创天贺（杭州）酒店管理有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月21日立案受理后，依法由审判员曹清适用简易程序独任审判。因不可抗拒的原因，本案于2020年1月23日中止审理。本案恢复审理后，因不宜继续适用简易程序审理，本案于2020年6月30日转为普通程序，由审判员曹清担任审判长、与人民陪审员娄华、杜馨芳组成合议庭，于2020年11月19日公开开庭进行了审理。原告俞建发到庭参加诉讼，被告融创天贺（杭州）酒店管理有限公司经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告俞建发向本院提出诉讼请求：1.原告要求被告立即支付上虞万达广场A区3幢602号当日收取费用4700元；2.原告要求被告立即归还装修金人民币15000元；3.原告要求被告立即支付A区3幢602号公寓租房租金1800元/月，共计租房租金10800元及逾期滞纳金共计6660元；4.原告要求被告赔偿上虞万达广场A区号楼602号公寓装修破坏费用人民币5000元；5.原告要求被告支付违约金人民币21600元；6.原告要求被告承担上虞万达广场A区3幢602号公寓租房期间物业水电等费用共计2000元；7.本案诉讼费用、公告费由被告承担。本案审理过程中，原告变更诉讼请求为：1.要求解除原、被告于2019年5月2日签订的租赁合同，要求被告归还上虞万达广场A区3幢602号的房屋；2.原告要求被告立即归还装修金人民币15000元；3.原告要求被告立即支付A区3幢602号公寓自2019年7月2日起至2020年11月19日按1800元/月计算的租金，逾期滞纳金共计6660元；4.原告要求被告赔偿上虞万达广场A区号楼602号公寓装修破坏费用人民币5000元；5.原告要求被告支付违约金人民币21600元； 6.本案诉讼费用、公告费由被告承担。事实与理由：2019年5月2日，在上虞万达广场A区原告俞建发与被告融创天贺(杭州)酒店管理有限公司（经办人周李潇）签订租房协议，把位于上虞万达广场J4-A2地块A区3号楼602号公寓租给被告做酒店使用，租期3年，月租金1800元。期间物业水电等费用由融创公司承担，同时原告支付人民币4700元费用给被告，并把A区3幢602公寓内部家电及家具作全屋抵扣人民币15000元。现公寓内部原有的家具家电能卖的都卖了，能拆的都拆了，被告至今未按合同约定进行公寓内部装修，家电和家具也未配置。同时被告拖欠原告6月、8月、9月、10月、11月、12月22日，共计5个半月房租。按合同规定，租金应在每月15日前支付，合同约定拖欠期内每日按照月租金1%计算罚息，被告拖欠原告租金超过15日视被告违约，原告有权解约，被告于15日内支付原告违约金21600元，现原告要求被告支付使用房屋期间租金，归还装修金人民币15000元并赔偿房屋内损失，共计人民币65316元。 被告融创天贺（杭州）酒店管理有限公司未答辩，亦未在举证期限内向本院提供证据。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对于原告提供的租赁合同、收据、浙江省商品房买卖合同，上述证据均系原件，符合证据三性，本院予以认定。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2019年5月2日，原告俞建发为甲方，被告融创天贺（杭州）酒店管理有限公司为乙方，双方签订《租赁合同》一份，约定：甲方将坐落于绍兴市上虞区崧厦镇称山北路339号上虞万达广场A区3号楼602室公寓出租给乙方；该合同租赁期限为36个自然月，自2019年5月2日起至2022年5月1日止，甲方免除乙方一个月房租，时间为2019年5月2日至2019年6月1日止；甲方一次性支付乙方软装费用15000元整；乙方应按时缴纳租金，租金为1800元/月，并于每月15日之前到账，首月房租于7月15日前到账；违约责任：乙方晚于每月15日缴纳租金，拖欠期内，每日按月租金1%计算罚息；自签约之日起，12个自然月，甲、乙双方不得解约，违则应赔付对方损失，损失按12个自然月租金计算，共计人民币21600元整；甲方租金被拖欠超过15日视为乙方违约，甲方有权解约，乙方于15日内支付甲方违约金人民币21600元。 合同签订后，原告向被告支付装修费用15000元，并将案涉房屋交付给被告使用。被告仅向原告支付租金1800元，自2019年7月2日起的租金至今分文未付。 本院认为，原、被告签订的租赁合同系双方当事人真实意思表示，内容合法，应属有效。承租人应当按照约定的期限支付租金。根据租赁合同约定，被告应按时缴纳租金，租金为1800元/月，并于每月15日之前到账，首月房租于7月15日前到账。被告未按合同约定支付租金，其已构成违约。根据租赁合同约定，原告租金被拖欠超过15日视为被告违约，原告有权解约，被告于15日内支付原告违约金人民币21600元。因此，原告有权解除原、被告之间的租赁合同，对于原告要求解除原、被告于2019年5月2日签订的租赁合同，并要求被告返还原告案涉房屋的诉讼请求，本院予以支持。关于租金，原告主张被告应支付自2019年7月2日起至2020年11月19日共计16.6个月租金29880元，符合合同约定，本院予以支持。被告欠付租金的行为，已构成违约，应承担违约责任，对于原告要求被告支付租赁合同约定的违约金21600元的诉讼请求，本院予以支持。根据租赁合同约定，被告晚于每月15日缴纳租金，拖欠期内，每日按月租金1%计算罚息，原告主张的租金逾期滞纳金6660元金额过高，本院酌情确定被告应支付原告租金逾期利息4000元，对于其余租金利息本院不予支持。关于原告主张的装修款15000元，该款由原告支付给被告，但被告并未对案涉房屋进行装修，故对于原告要求被告返还装修款15000元的诉讼请求，本院予以支持。关于原告主张的墙体破坏损失5000元，因原告已主张合同约定的违约金21600元，原告亦未能举证证明其实际损失超过合同约定的违约金数额，故对于原告要求被告赔偿墙体破坏损失5000元的诉讼请求，本院不予支持。被告融创天贺（杭州）酒店管理有限公司经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，依法可作缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、原告俞建发、被告融创天贺（杭州）酒店管理有限公司2019年5月2日签订的《租赁合同》于2020年11月19日解除； 二、被告融创天贺（杭州）酒店管理有限公司应返还原告俞建发坐落于绍兴市上虞区××广场××幢××室房屋，限于本判决生效之日起十日内履行完毕； 三、被告融创天贺（杭州）酒店管理有限公司应返还原告俞建发装修款15000元； 四、被告融创天贺（杭州）酒店管理有限公司应支付原告俞建发截止2020年11月19日的房屋租金29880元； 五、被告融创天贺（杭州）酒店管理有限公司应支付原告俞建发逾期支付租金的利息4000元； 六、被告融创天贺（杭州）酒店管理有限公司应支付原告俞建发违约金21600元； 上述第三至六项款项合计人民币70480元，限被告融创天贺（杭州）酒店管理有限公司于本判决生效之日起十日内履行完毕； 七、驳回原告俞建发的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费1444元，由被告融创天贺（杭州）酒店管理有限公司负担。公告费用560元，由被告融创天贺（杭州）酒店管理有限公司负担（公告费用由原告先行垫付，被告于本判决生效之日起十日内支付给原告）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。 审 判 长 曹 清 人民陪审员 娄 华 人民陪审员 杜馨芳 二〇二〇年十一月二十五日 书 记 员 田玫梅 附：相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 ?