湖北省宜昌市西陵区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鄂0502民初2535号 原告：宜昌市丽骏商业管理有限公司，住所地宜昌市西陵区体育场北路**。 法定代表人：王文忠，该公司总经理。 委托代理人：王玮、李易宸，湖北楚贤律师事务所律师。特别授权代理。 被告：高顺健，男，1993年11月24日出生，汉族，住湖北省宜昌市西陵区。 原告宜昌市丽骏商业管理有限公司诉被告高顺健房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年10月16日立案受理，依法适用简易程序，由审判员杨柳独任审理，于2020年11月17日公开开庭，原告宜昌市丽骏商业管理有限公司之委托代理人王玮、被告高顺健到庭参与诉讼。本案现已审理终结。 原告宜昌市丽骏商业管理有限公司诉称，原被告双方于2018年5月29日签订合同编号为ZS2-0-1-201805-295号《三峡文化天地商铺租赁合同》和《三峡文化天地租赁合同补充协议》，约定原告将坐落于湖北省宜昌市三峡文化天地3号楼第1层3111号铺位租赁给被告使用，租赁期限为2018年10月1日至2020年9月30日。合同第5条约定的租金、市场营销费、综合管理费（以下简称租金）为每月11160元，租金按照季度交付，第一次租金33480元于本合同签订时一次性付清，以后每季度租金在上一个季度最后一个月的20日前一次性付清。合同第6条约定物业管理费为每月1860元，第一次物业管理费5580元于本合同签订时一次性付清。合同第12条约定了返还商铺与迁离，如乙方未在规定时间内迁离，每延迟一日，乙方应按迁离当年的日租金标准的两倍向甲方支付商铺占用金。合同第13条约定履约保证金为22320元，同时约定若乙方迟延履行租金支付义务超过15天的，甲方有权解除本合同并没收履约保证金。合同第14条约定了迟延支付的，乙方每逾期一天需按拖欠金额的1%向甲方支付违约金且迟延支付超过7天的，甲方有权单方面解除合同。合同第17条约定了通告及送达。合同第18条约定了发生争议应向租赁房屋所在地的人民法院提起诉讼，且违约方应承担守约方因此支出的律师费及诉讼费等一切费用。补充协议中约定免租期为6个月，时间为2019年1月1日至2019年3月31日、2019年7月1日至2019年9月30日。上述合同签订后，因被告拒不履行租金及物业管理费支付义务，原告于2020年4月28日向被告发出《合同解除通知函》，解除双方签订的租赁合同并要求被告支付2019年1月1日至2019年12月31日欠付的金额83700元。故诉至法院请求法院依法判决：1、确认原、被告双方于2018年5月29日签订的《三峡文化天地商铺租赁合同》及《三峡文化天地租赁合同补充协议》已解除；2、被告立即向原告支付拖欠的租金及物业管理费66960元、物业管理费16740元，合计83700元（2019年4月1日至2019年12月31日止）；3、被告每逾期一日按照欠付租金及相关费用、物业管理费金额的0.4‰向原告支付滞纳违约金至实际清偿之日止，暂计算至2020年8月31日为11584.08元；4、被告拆除商铺内装饰装修，将商铺恢复至原告交付时的原状态；5、被告自2020年6月1日起至实际退还商铺并经原告验收合格之日止，按月租金11160元标准向原告支付场地占用费，暂计算至2020年8月31日为33480元；6、被告承担律师费25753元；7、本案诉讼费用由被告承担。庭审中，原告撤回第一项诉讼请求。 被告高顺健辩称，1、当时签订合同时说的是押二付三，我当时支付了三个月的租金，加上六个月免租期，截止2019年6月底的租金应该是结清的，我退场时押金没有要回，这三万元已够付后面的租金；2、原告2019.10.25对店铺进行断电导致我没有办法经营，我才退场的。原告招商时的承诺没有实现导致我无法经营；3、原告断电违约在先导致我无法经营。原告招商时的承诺没有实现，原告的工作人员私自向我虚报房租价格并索要红包。所以我不同意承担违约金；4、同意自行拆除；5、原告违约在先导致我无法经营。我不同意支付场地占用费；6、不同意支付律师费，双方都有违约。 经审理查明，2020年5月29日，宜昌市丽骏商业管理有限公司（甲方）与高顺健（乙方）签订《三峡文化天地商铺租赁合同》，主要约定：甲方将位于宜昌市三峡文化天地3号楼第1层3111号铺位出租给乙方（建筑面积186平方米），租赁期限为2018年10月1日起至2020年9月30日止；从2018年10月1日起租金和费用按季度交纳，乙方应当在每个交费期最后一个月的20日前，向甲方一次性足额支付下个交租期租金和费用；租金、市场营销费、综合管理费（以下简称租金）为11160元/月，物业管理费为1860元/月；乙方迁离时应事先征得甲方及物业管理公司书面同意，取得方形许可后方可迁离，若乙方未在规定的时间内迁离的，每延迟一日，乙方应按迁离当年的日租金标准的两倍支付延迟迁离期间的商铺占用金；乙方应于合同生效之日支付履约保证金22320元，因其拒绝履行或延迟履行租金支付义务，甲方有权解除合同并没收履约保证金，且每逾期一天按拖欠金额的1%向甲方支付违约金。同时约定，任何一方因本合同纠纷向法院起诉的，守约方因此产生的律师费、差旅费、诉讼费等一切费用，由违约方承担。同日，双方签订《三峡文化天地租赁合同补充协议》，约定甲方给予乙方免租期6个月，免租期限为2019年1月1日至2019年3月31日、2019年7月1日至2019年9月30日。 高顺健于2018年5月29日交纳履约保证金22320元、物业管理费5580元（2018年10月1日至2018年12月31日）及租金33480元（2018年10月1日至2018年12月31日），后又于2019年5月31日交纳物业管理费5580元（2019年1月至2019年3月）。2019年4月起，高顺健拖欠租金及物业管理费，经宜昌市丽骏商业管理有限公司催缴无果，该司于2020年4月30日向高顺健送达《合同解除通知函》，要求解除合同并收回商铺。2019年10月底，高顺健未与宜昌市丽骏商业管理有限公司交接，擅自撤场，但未拆除室内装饰装修。 同时查明，高顺健差欠租金66960元（自2019年4月至2019年6月、2019年10月至2019年12月，共计6个月）、物业管理费16740元（2019年4月至2019年12月，共计9个月），共计83700元。 庭审中，原告主张被告承担原告为实现债权委托湖北楚贤律师事务所代为诉讼而支付的律师费25753元，但其未提供付款凭证或其他能够证明原告已支付律师费的证明。 上述事实，有《竣工验收备案表》、《情况说明》、《三峡文化天地商铺租赁合同》、《三峡文化天地租赁合同补充协议》、《三峡文化天地租赁合同补充协议（2）》、《合同解除通知函》、《邮寄单》、《收据》4份、照片3份、《湖北楚贤律师事务所委托代理合同》及当事人陈述等证据在卷佐证，事实清楚，足以认定。 本院认为，《三峡文化天地商铺租赁合同》及《三峡文化天地租赁合同补充协议》均系双方真实意思表示，合法有效，本院依法予以确认。一、原告依约交付商铺，被告应履行按期足额支付租金的义务。现被告拖欠2019年4月至2019年6月、2019年10月至2019年12月租金66960元，2019年4月至2019年12月物业服务费16740元，合计83700元。二、根据双方关于“乙方应当在每个交费期最后一个月的20日前，向甲方一次性足额支付下个交租期租金和费用”及“因其拒绝履行或延迟履行租金支付义务……且每逾期一天按拖欠金额的1%向甲方支付违约金”的约定，被告最迟应于2019年9月20日支付2019年10月至2019年12月的租金，逾期交纳的则应自2019年9月21日起按每天1%的标准支付违约金，现原告自愿将违约金计算标准下调至每日0.4‰（即年利率14.6%），系原告对己方民事权利的自由处分，不违反法律规定，本院依法予以支持。三、原告要求被告拆除商铺内装饰装修，并将商铺恢复原状的诉讼请求，被告同意自行拆除，本院依法予以支持。四、原告于2020年4月30日向被告邮寄送达了《合同解除通知函》，自此，双方的租赁合同关系解除。因被告未及时腾退房屋交付给原告，故其应自邮寄送达次日起按照合同约定的租金标准向原告支付房屋占有使用费。现原告将房屋占有使用费的起算时间推迟至2020年6月1日起，系其对自己民事权利的自由处分，本院依法予以支持。五、原告主张的律师费，因其未提供证据证明该费用已经实际支付，故本院依法不予支持。被告辩称双方均有违约，故不同意支付违约金及房屋占有使用费，但其无法提供证据证明原告存在违约情形，故本院对该项抗辩理由不予采信。另，被告主张原告员工向其虚报价格所有红包一事，与本案缺乏关联性，若被告需要追要款项，可另行起诉。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、被告高顺健应于本判决生效后十日内，向原告宜昌市丽骏商业管理有限公司支付租金66960元（自2019年4月至2019年6月、2019年10月至2019年12月，共计6个月）、物业管理费16740元（2019年4月至2019年12月，共计9个月），共计83700元；并以83700元为基数，自2019年9月21日起至实际清偿之日止，按照每日0.4‰的标准支付违约金； 二、被告高顺健应于本判决生效后十日内，自行拆除其承租商铺内的装饰装修，并将商铺恢复原状后交付给原告宜昌市丽骏商业管理有限公司； 三、被告高顺健应于本判决生效后十日内，按照11160元/月的标准，向原告宜昌市丽骏商业管理有限公司支付自2020年6月1日起至实际退还商铺时止的房屋占有使用费； 四、驳回原告宜昌市丽骏商业管理有限公司的其他诉讼请求； 如果被告未按本判决指定的期限履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1695元，由被告高顺健负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省宜昌市中级人民法院。 审判员  杨柳 二〇二〇年十一月二十三日 书记员  陶易