浙江省湖州南太湖新区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)浙0591民初2031号 原告：绍兴银行股份有限公司湖州分行，住所浙江省湖州市巨展商务大楼青铜路**第10-21轴**。 负责人：陈剑刚。 委托诉讼代理人：陈建锋，该银行员工。 委托诉讼代理人：邱岚，该银行员工。 被告：长兴佳威炉业有限公司，住所浙，住所浙江省长兴县林城镇工业园区iv> 法定代表人：吴苏全。 被告：吴苏全，男，1965年3月24日出生，汉族，住浙江，住浙江省长兴县iv> 被告：吴文花，女，1968年7月4日出生，汉族，住浙江，住浙江省长兴县iv> 原告绍兴银行股份有限公司湖州分行与被告长兴佳威炉业有限公司、吴苏全、吴文花金融借款合同纠纷一案，本院立案后，依法由审判员陈松适用简易程序，于2020年11月12日公开开庭进行了审理。原告绍兴银行股份有限公司湖州分行的委托诉讼代理人陈建锋、邱岚到庭参加诉讼，被告长兴佳威炉业有限公司、吴苏全、吴文花经本院传票传唤后无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结并已当庭宣判。 原告绍兴银行股份有限公司湖州分行向本院提出诉讼请求：1.判令被告长兴佳威炉业有限公司立即归还原告贷款本息合计1304779.44元（贷款本金1262500元，2020年2月7日至2020年7月19日止的利息40742.01元及罚息1537.43元）；从2020年7月20日起至借款本金实际付清之日止的利息及从2020年7月20日起因未按约付息所产生的罚息（从2020年7月20日起按合同约定和中国人民银行有关规定计付；2.判令被告吴苏全、吴文花对上述债务承担连带清偿责任；3.判令原告对被告吴苏全所有的位于长兴县雉城街道水木花都长虹苑1幢1-101室（房屋他项权证号为：浙〔2018〕长兴县不动产证明第0013845号，项下抵押物房产证号为：房权证长字第0××8号，土地证号为：长土国用（2008）第1-2992号）经折价、拍卖或变卖所得价款在最高额抵押担保余额23800**元内享有优先受偿权；4.本案诉讼费用由三被告承担。因被告长兴佳威炉业有限公司归还了部分款项，故原告绍兴银行股份有限公司湖州分行变更第一项诉讼请求为“判令被告长兴佳威炉业有限公司立即归还原告贷款本息合计1274448.66元（贷款本金截至2020年11月11日为1204900元，利息、罚息截至2020年11月7日为69548.66元），从2020年11月8日起的利息及罚息按照合同约定计算至本金及利息实际付清之日止。”事实和理由：被告长兴佳威炉业有限公司是一户典型的小微型企业，主要是为长兴当地的电炉生产企业作配套。被告吴苏全为长兴佳威炉业有限公司的法定代表人与实际控制人，被告吴苏全与被告吴文花为夫妻关系。因生产经营中流动资金需要，2018年9月7日，被告长兴佳威炉业有限公司与原告签订了编号为0953180827003号的《绍兴银行股份有限公司物业物产借款合同》。合同约定：借款金额为人民币1500000元；借款期限从2018年9月7日至2028年9月7日；借款借据是合同的组成部分，与合同具有同等法律效力；合同项下的贷款利率为年利率6.37%；合同项下贷款逾期的罚息利率为合同所执行贷款利率上浮50%；按等额本金还款法还款，即被告长兴佳威炉业有限公司每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，自合同生效的次月起，被告长兴佳威炉业有限公司每月借款发放日的对应日归还贷款本金12500元及相应利息，共需归还120期。2018年9月7日，被告长兴佳威炉业有限公司签署《绍兴银行股份有限公司借款借据》，其内容与相应借款合同相一致，原告依约将该笔借款1500000元整划入被告长兴佳威炉业有限公司帐户内。为确保债务人长兴佳威炉业有限公司在原告方贷款债务的履行，2018年8月31日，被告吴苏全、吴文花与原告签署了编号为095318082705的《绍兴银行股份有限公司最高额保证合同》，自愿在2018年8月28日起至2028年12月31日止的期间和最高余额1500000元内为债务人长兴佳威炉业有限公司在原告方取得的贷款提供保证担保。保证方式为连带责任保证。被告吴苏全、吴支花同意担保的范围包括以上约定的期间及最高余额内原告向债务人长兴佳威炉业有限公司发放的贷款本金和相应的利息（包括按规定计收的罚息、复利）以及违约金、损害赔偿金和债务人长兴佳威炉业有限公司应向原告支付的其他款项（包括但不限于原告垫付的有关手续费、电讯费、杂费、信用证项下受益人拒绝承担的有关银行费用等）、原告为实现债权人与担保权利所需的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、拍卖费等）。以上合同项下的保证期间为主合同项下债务履行期届满之日起两年止。若发生法律法规规定或主合同约定的事项，原告宣布债务提前到期的，保证期间至债务提前到期之日起两年止。2018年8月31日，被告吴苏全与原告签署了编号为095318082704的《绍兴银行股份有限公司最高额抵押合同》。被告以位于长兴县雉城水木花都长虹苑1幢1-101室（房屋他项权证号为浙〔2018〕长兴县不动产证明第0013845号，项下抵押物房产证号为：房权证长字第0××8号，土地证号为：长土国用（2008）第1-29**）的房产提供抵押。上述财产共作价2380000元。两被告自愿以上述抵押物在2018年8月28日起至2028年12月31日止期间和最高抵押担保的余额内为债务人长兴佳威炉业有限公司的借款提供抵押担保。被告吴苏全、吴文花同意担保的范围包括以上约定的期间及最高余额内原告向债务人长兴佳威炉业有限公司发放的贷款本金和相应的利息（包括按规定计收的罚息、复利）以及违约金、损害赔偿金和债务人长兴佳威炉业有限公司应向原告支付的其他款项（包括但不限于原告垫付的有关手续费、电讯费、杂费、信甩证项下受益人拒绝承担的有关银行费用等）、原告为实现债权人与担保权利所需的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、拍卖费等）。抵押物存续期间，两被告违反合同的约定未及时支付利息，原告有权提前处分抵押物。2020年2月7日，该笔贷款出现欠息，原告方及时与被告长兴佳威炉业有限公司、被告吴苏全、吴文花取得联系，三被告均表示无还款意愿，已违反双方合同约定。原告经多次催讨，债务人、担保人均未能履行其应尽义务。被告长兴佳威炉业有限公司于2020年8月5日归还了19300元、于2020年9月2日归还了19300元、于2020年11月9日归还了19000元。 原告绍兴银行股份有限公司湖州分行向本院提交了以下证据材料： 1.借款申请书、借款审查（审批）表、《物业物产借款合同》、借款借据、结算业务申请书、提款申请书、购销合同各一份、照片二份、对账单七份，证明被告长兴佳威炉业有限公司于2018年9月7日向原告申请贷款并订立一份借款合同，合计借款1500000元，原告依约向其发放贷款的事实； 2.《最高额保证合同》一份，证明被告吴苏全、吴文花与原告订立保证合同一份，均自愿为被告长兴佳威炉业有限公司自2018年8月28日至2028年12月31日期间的债务在最高额1500000元范围内提供连带责任保证的事实； 3.《最高额抵押合同》、不动产登记证明、抵押人声明各一份，证明吴苏全、吴文花将坐落于长兴县雉城街道水木花都长虹苑1幢1-101室房产提供抵押的事实； 4.欠息清单二份，证明被告长兴佳威炉业有限公司结欠款项明细的事实； 5.送达地址确认书二份、逾期贷款催收通知书（存根）四份、贷款提前到期通知书三份，证明原告向三被告催收的事实。 被告长兴佳威炉业有限公司、吴苏全、吴文花未作答辩，亦未向本院提交证据材料。 被告长兴佳威炉业有限公司、吴苏全、吴文花经本院传票传唤后无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃举证、质证的权利。本院对原告绍兴银行股份有限公司湖州分行提交的证据材料经审查认为，贷款提前到期通知书、逾期贷款催收通知书（存根）未有效送交三被告，不予采信；其他证据材料可以证明借款经过、还款经过、担保情况、结欠款项具体数额等事实，均予以采信。 本院根据采信的上述有效证据，结合到庭当事人在庭审中的陈述，查明本案事实与原告绍兴银行股份有限公司湖州分行诉称一致。并查明，被告长兴佳威炉业有限公司结欠原告贷款本金1204900元（截至2020年11月11日）、利息及逾期罚息69548.66元（截至2020年11月7日）。 本院认为，原告绍兴银行股份有限公司湖州分行与三被告分别订立的《物业物产借款合同》《最高额保证合同》《最高额抵押合同》均系各方真实意思表示，合法有效，对当事人具有法律约束力。现被告长兴佳威炉业有限公司未能按照约定归还借款本金并支付利息，构成违约，原告有权依照《物业物产借款合同》的约定主张该合同项下全部借款立即到期并要求被告长兴佳威炉业有限公司归还全部借款本金及利息。本院已向三被告送达了起诉状副本、应诉通知书等法律文书，视为原告已履行了通知借款提前到期的义务。故被告长兴佳威炉业有限公司现应承担向原告绍兴银行股份有限公司湖州分行归还借款本金1204900元并支付相应利息的民事责任。根据《最高额保证合同》的约定，被告长兴佳威炉业有限公司的上述债务未超出保证范围，被告吴苏全、吴文花应对于被告长兴佳威炉业有限公司的上述债务承担连带清偿责任。被告吴苏全、吴文花承担保证责任后，有权向被告长兴佳威炉业有限公司追偿。根据《最高额抵押合同》的约定，被告长兴佳威炉业有限公司的上述债务未超出抵押担保的范围，原告有权就对被告长兴佳威炉业有限公司的上述债权以坐落于湖州市长兴县××街道××幢××室房××房产所得的价款在2380000元限额范围内按照抵押权的次序优先受偿。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条第一款、第二十一条第一款、第三十三条、第四十六条、第五十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告长兴佳威炉业有限公司归还原告绍兴银行股份有限公司湖州分行借款本金1204900元、利息及逾期罚息69548.66元（利息及逾期罚息按照《物业物产借款合同》的约定暂计算至2020年11月7日为69548.66元，之后的利息及逾期罚息按照《物业物产借款合同》的约定计算至实际还清之日止），暂合计1274448.66元，限于本判决生效之日起十日内付清； 二、被告吴苏全对于被告长兴佳威炉业有限公司的上述第一项债务承担连带清偿责任；被告吴苏全承担保证责任后，有权就已经履行部分向被告长兴佳威炉业有限公司追偿； 三、被告吴文花对于被告长兴佳威炉业有限公司的上述第一项债务承担连带清偿责任；被告吴文花承担保证责任后，有权就已经履行部分向被告长兴佳威炉业有限公司追偿； 四、原告绍兴银行股份有限公司湖州分行有权就上述第一项债权以坐落于湖州市长兴县××街道××幢××室房××房产所得的价款在2380000元限额范围内按照抵押权的次序优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取计8271.5元，由被告长兴佳威炉业有限公司、吴苏全、吴文花共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省湖州市中级人民法院。上诉费应于上诉期满后七日内向湖州市中级人民法院交纳，逾期按自动撤回上诉处理。 审 判 员  陈 松 二〇二〇年十一月十二日 法官助理  钟良权 书 记 员  钱梦姣