广东省高级人民法院 执 行 裁 定 书 (2020)粤执复874号 复议申请人(申请执行人)：陈某某，住广东省博罗县。 被执行人（异议人）：叶某某，女，汉族，1966年01月11日出生，住惠州市惠阳区。 被执行人（异议人）：吕某某，男，汉族，1966年03月15日出生，住惠州市惠阳区。 复议申请人陈某某不服广东省惠州市中级人民法院（以下简称惠州中院）于2020年6月22日作出的（2020）粤13执异55号执行裁定，向本院申请复议。本院受理后依法组成合议庭进行审查。本案现已审查终结。 惠州中院在执行陈某某与叶某某、吕某某借款合同纠纷一案中[案号为（2019）粤13执1250号]，于2020年4月8日作出（2019）粤13执1250号通知书，决定一次性给叶某某、吕某某两人预留人民币30000元的住房租金，该款在房产拍卖成交所得款中予以扣除。叶某某、吕某某不服该执行行为，于2020年4月25日向惠州中院提交执行异议申请书。 叶某某、吕某某提出异议，请求拍卖其名下唯一房产后最少预留10万元住房租金，以满足其住房需要。事实和理由：（一）叶某某、吕某某子女虽然年满18岁，但家中还有母亲需供养，当初买房是有功劳的，应该预留她一份，不然，她到达后，如何安排居住问题。（二）依法可在拍卖变价款中扣除5-8年，就算取平均数也应该安排6年半的租金，根据新圩镇租房标准，二房一厅为1500-1700元/月。（三）惠州中院参照《惠州市十五住房保障规划》来安排叶某某、吕某某基本居住需要，但上述政府保障房叶某某、吕某某根本申请不到。房产以低价拍卖，租金保障以廉价保障房标准预留给叶某某、吕某某，完全不合理。特提出异议，请立即修改预留租金，切实维护叶某某、吕某某的合法权益。 惠州中院查明：本案执行依据为已经发生法律效力的惠州仲裁委员会（2018）惠仲案字第519号裁决书，裁决：叶某某、吕某某应向陈某某偿还借款本金人民币401，644元及相应利息(利息以人民币401，644元为本金，自2018年7月15日起按月利率1.8％计算至款项还清之日止)、并支付其他仲裁费用。 惠州中院于2019年10月17日作出（2019）粤13执1250号执行裁定书，查封叶某某名下位于惠州市惠阳区××洞村山水芳邻花园××单元××房（产权证书号：1xxxxx1号，建筑面积：94.56平方米）的不动产（以下简称涉案房产）。2019年12月19日，惠州中院发出（2019）粤13执1250号公告，依法对涉案房产进行评估、拍卖。 另查明，涉案房产系叶某某名下的唯一住房，叶某某要求在拍卖房产中预留10万元租金，而陈某某仅同意预留5年共3万元租金，双方无法协商一致，故惠州中院于2020年4月8日作出（2019）粤13执1250号通知书，决定一次性给叶某某、吕某某两人预留人民币30000元的住房租金，该款在涉案房产的拍卖成交所得款中予以扣除。 惠州中院认为，本案系针对执行行为提起的执行异议，异议的焦点是拍卖被执行人名下唯一房产后，如何保障被执行人的基本居住需求。叶某某、吕某某请求按二室一厅的标准为其预留6年半的租金10万元。叶某某、吕某某关于预留6年半租金之请求，符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条“5至8年”之规定，该院予以支持；关于居住面积，参照《惠州市“十三五”住房保障规划》的规定，按人均15平方米保障标准足以满足叶某某、吕某某基本居住需求。本案叶某某、吕某某子女均已成年，叶某某、吕某某未提交其他证据证明其负有保障其他案外人居住的法定义务，故在住房面积满足30平方米的情况下，足以保障叶某某、吕某某的基本居住需求，叶某某、吕某某要求按二室一厅的标准来预留房租已超出基本居住需求的范围，该院不予支持；关于租金标准，在安居客App上，有多套出租房产信息显示新圩一室一厅、面积超过30平方米的房租为800-1200元不等，平均租金约为每月1000元，该数据作为本案的参考，符合本案的实际情况及上述法律规定；综上，该院支持在拍卖款中为叶某某、吕某某预留住房租金78000元。对于叶某某、吕某某的超出该租金标准的请求，该院予以驳回。 2020年6月22日，惠州中院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十二条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条之规定，裁定：一、变更惠州中院（2019）粤13执1250号通知书预留给叶某某、吕某某的住房租金为78000元；二、驳回叶某某、吕某某其他请求。 陈某某不服上述异议裁定，向本院申请复议，请求:1.撤销惠州中院（2020）粤13执异55号执行裁定；2.作出预留给叶某某、吕某某的住房租金为人民币30000元的裁定。事实与理由：1.根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条规定:“金钱债权执行中，符合下列情形之一，被执行人以执行标的系本人及所扶养家属维持生活必需的居住房屋为由提出异议的，人民法院不予支持：……（三）申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的。……”,陈某某依法对涉案房产的变价款中扣除五至八年租金的幅度范围享有选择、认可的权利。陈某某已于2020年3月中旬向惠州中院明确（2019）粤13执1250号案件仅同意预留5年租金人民币3万元，平均租金为每月500元。2.惠州中院仅仅参考安居客APP便得出新圩一室一厅、面积超过30平方米的房租为800-1200元的结论，没有经过多方APP的综合调查、将综合调查数据作为参考，本身存在一定的片面性，而且以超过30平方米的租房作为基准，认定的租金标准偏高，显然损害了陈某某的权益。 本院经审查，对惠州中院查明的案件事实予以确认。 本院认为，本案的争议焦点是惠州中院确定为被执行人预留租金78000元的标准是否符合法律规定。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条规定:“金钱债权执行中，符合下列情形之一，被执行人以执行标的系本人及所扶养家属维持生活必需的居住房屋为由提出异议的，人民法院不予支持：……（三）申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的。……”据此规定，如果申请执行人同意从房屋变价款中扣除一部分租金，用于保障被执行人及其所扶养家属基本居住条件的，人民法院可以在强制执行该住房后，将相应租金从房屋变价款中扣除，供被执行人及其所扶养家属租房使用。 首先，关于居住面积的确定。本案中，惠州中院参照《惠州市“十三五”住房保障规划》的规定，按照人均15平方米保障标准来确定叶某某、吕某某的人均居住面积，符合当地实际情况。因叶某某、吕某某的子女均已成年，也未举证证明其负有保障其他案外人居住的法定义务，惠州中院确定以30平方米的居住面积保障叶某某、吕某某的基本居住需求，并无不当。 其次，关于租金水平的确定。按照上述法律规定，租金水平应参照当地房屋租赁市场平均租金标准进行确定。参考安居客APP上惠州市惠阳区新圩镇一室一厅、面积超过30平方米的房租为800-1200元的标准，惠州中院确定本案每月的租金水平为1000元，符合上述法律规定。陈某某未举证证明同类地段与面积的房屋租金标准，主张惠州中院确定的租金水平存在片面性的复议理由，没有事实依据，本院不予支持。 最后，关于租金期限的确定。上述法律规定将扣除租金的期限规定为5-8年，赋予了执行法院在这段期限内根据案件具体情况，对扣除租金进行适当调整的自由裁量权。本案中，惠州中院根据保障被执行人基本居住需求的实际情况，综合平衡申请执行人与被执行人的利益，将租金期限折中确定为6年6个月，符合上述法律规定。 因此，惠州中院按照上述居住面积、租金水平、租金期限计算确定为叶某某、吕某某预留住房租金78000元，于法有据，本院予以维持。因涉案房产是被执行人及所扶养家属维持生活必需的居住房屋，依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条规定，申请执行人陈某某可以选择按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋请求惠州中院拍卖涉案房产，也可以选择为叶某某、吕某某预留住房租金78000元请求拍卖涉案房产，还可以选择不申请拍卖涉案房产。惠州中院应进一步征询陈某某意见后再决定采取相应的执行措施。 综上，陈某某的复议请求不能成立，本院不予支持。惠州中院（2020）粤13执异55号执行裁定认定事实清楚，适用法律正确，本院予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一款第（一）项的规定，裁定如下： 驳回陈某某的复议申请，维持广东省惠州市中级人民法院（2020）粤13执异55号执行裁定。 本裁定为终审裁定。 审判长  蒋先华 审判员  张 磊 审判员  庄绪义 二〇二〇年十一月十六日 法官助理彭惠连 书记员麦劲