广东省东莞市第三人民法院民 事 判 决 书(2020)粤1973民初10627号原告:东莞赛力精密科技有限公司，住所地：广东省东莞市******************。法定代表人：杨敬农，职务：总经理。委托诉讼代理人：冯银丰、潘政峰，分别系广东蓝沃律师事务所律师、辅助人员。被告：东莞市运成金属塑胶制品有限公司，住所地：广东省东莞市塘厦镇128工业区环市南路**。法定代表人：唐清建，职务：总经理。委托诉讼代理人：杨炯、陈信晓，均系广东金名律师事务所律师。第三人：广东远景智慧城市科技有限公司，住所地：广东省东莞市塘厦镇环市************。法定代表人：谢正炳。原告东莞赛力精密科技有限公司（以下简称赛力公司）与被告东莞市运成金属塑胶制品有限公司（以下简称运成公司）、第三人广东远景智慧城市科技有限公司（以下简称远景公司）租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告赛力公司的委托诉讼代理人冯银丰,被告运成公司的委托诉讼代理人杨炯、陈信晓到庭参加了诉讼，第三人远景公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告赛力公司向本院提出诉讼请求：1.解除原被告双方签订的《厂房租赁合同》，并判令被告与原告办理厂房交接手续，将厂房内的包括但不限于机械设备、产品、办公设备等交还给原告；2.被告退还厂房押金121200元、剩余的租金22430元合计143630元以及逾期利息（利息以143630元为本金，自起诉之日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的1.5倍计算至款项还清之日止）；3.被告赔偿原告装修损失285694.88元；4.本案诉讼费用由被告承担。本案相关情况一、涉案厂房位于广东省东莞市塘厦镇128工业区环市南路173号，已办理产权证，登记的权利人为东莞士荣工艺制品有限公司。2014年9月26日，东莞士荣工艺制品有限公司将广东省东莞市塘厦128工业区环市南路173号的厂房、办公室、宿舍出租给运成公司，租赁期限自2014年10月1日至2020年11月。2020年4月，运成公司与赛力公司的代表任小腊签订《厂房租赁合同》，约定：运成公司将广东省东莞市塘厦镇128工业区环市南路173号厂房的三楼一层2500平方米、办公楼三楼一层300平方米、宿舍四楼5间宿舍230平方米出租给赛力公司，租赁期限为2020年4月15日至2020年8月15日，每平方米20元，月租金60600元，赛力公司向运成公司支付两月的租赁押金并预付一个月租金；租赁期间，赛力公司可根据自己的经营特点进行装修，但原则上不得破坏原房结构，装修费用由赛力公司自负，租赁期满后如赛力公司不再承担，运成公司也不作任何补偿；租赁期间，赛力公司应当及时支付房租及其他应支付的一切费用，如拖欠不付满一个月，运成公司有权终止租赁协议，并没收押金。赛力公司主张运成公司并未将厂房的三层2500平方米完全交给赛力公司使用，只是交付了1200平方米的厂房，赛力公司于2020年8月25日向本院申请现场勘验，本院收到赛力公司的通知后于2020年9月1日前往现场查看，发现三楼厂房的楼梯的上来左手边的第一间厂房存放了一些机器设备，运成公司确认存放的是其的机器设备。二、赛力公司提供电子回单主张于2020年4月16日向运成公司支付100000元、2020年4月17日向运成公司支付81800元，合计181800元。上述电子回单显示是杨豪向唐海军转账。三、赛力公司主张运成公司在2020年5月26日擅自对赛力公司进行停水、停电，同时禁止赛力公司员工进入厂房。运成公司不确认，主张是远景公司称赛力公司私刻远景公司的合同专用章对外招工和签订合同产生了债务，影响远景公司的经营，申请运成公司对赛力公司停电，但运成公司实际并未对赛力公司进行停水停电，对此赛力公司提供了第三人远景公司出具的《证明》、《停水停电申请单》、《停水停电通知函》、《劳动保障监察通知用人单位法定代表人或者主要负责人接受调查或者配合处理欠薪案件公告》、报警回执、《合作协议书》打印件、《产品销售合同》打印件为证。运成公司主张并未阻止赛力公司的员工入厂，阻止的是向赛力公司追债的人进入厂区搬走机器设备，是避免赛力公司的员工、客户、供应商的损失扩大，对此提供了照片和视频为证。《劳动保障监察通知用人单位法定代表人或者主要负责人接受调查或者配合处理欠薪案件公告》显示任小腊涉嫌拖欠200名员工2020年4月、5月的工资。四、赛力公司与远景公司在合作过程中产生纠纷，远景公司在东莞市第二人民法院起诉赛力公司商标使用许可合同纠纷，并申请了财产保全，东莞市第二人民法院于2020年6月23日出具（2020）粤1972民初7353号民事裁定书，保全赛力公司价值1400000元的财产，东莞市第二人民法院于2020年7月1日查封赛力公司承租的案涉三楼厂房里的机器设备等。本院认为，双方订立的房屋租赁合同，合法有效。双方应该严格按照合同约定履行自身义务。关于《厂房租赁合同》是否已经解除以及《厂房租赁合同》解除的原因。《厂房租赁合同》约定租赁期限自2020年4月15日至2020年8月15日，《厂房租赁合同》因合同期满而解除，并非运成公司在合同期限内存在违约行为导致合同解除。理由如下：首先，从赛力公司与运成公司的微信聊天记录中可知2020年5月26日赛力公司处确实存在停电的情况，运成公司提供的《停水停电通知函》显示是第三人远景公司对赛力公司进行了停电，并非运成公司。其次，远景公司给赛力公司停电是基于其主张赛力公司存在私刻其公司合同章对外进行招工，拖欠工人工资及利用私刻公章对外经营的情况，东莞市人力资源局和社保保障局塘厦分局也对任小腊发出了《劳动保障监察通知用人单位法定代表人或者主要负责人接受调查或者配合处理欠薪案件公告》，远景公司对此进行了报警，如果赛力公司行为属实的话，即赛力公司有错在先，赛力公司并不能因远景公司的停水停电行为而享有解除权。至于赛力公司主张运成公司阻止其员工入厂，赛力公司对此未能举证，从运成公司提供的视频来看，确实存在有人要进入厂区搬走设备的情况，在纠纷未解决前，运成公司作为出租人及管理者，阻止他人进厂搬走设备并不存在过错。第三，远景公司的的停电行为的初衷是想让赛力公司出来解决问题，只可能影响赛力公司当天的经营，并不会导致赛力公司与运成公司的《厂房租赁合同》解除。关于厂房内的机械设备、产品、办公设备。赛力公司主张《厂房租赁合同》解除后，运成公司应当返还属于赛力公司的机械设备、产品、办公设备，但赛力公司主张的厂房内的机械设备、产品、办公设备已被东莞市第二人民法院查封，机械设备、产品、办公设备等并非处于运成公司的控制下，运成公司不应承担返还的义务。因此对于赛力公司的该请求，本院不予支持。关于运成公司在租赁期限内是否按合同约定提供了足够面积的厂房。赛力公司主张运成公司只是交付了1200平方米的厂房，赛力公司应当对此承担举证责任，但赛力公司不能就此进行举证，且如果运成公司提供的厂房面积小于合同约定，按常理来说赛力公司应该在接收到厂房时就提出，赛力公司直至起诉时才提出，不合常理。赛力公司于2020年8月25日向本院申请现场勘验，此时双方的租赁期限已经届满，运成公司有权收回并使用出租的厂房。因此赛力公司主张运成公司在合同期限内没有提供合同约定面积的厂房，缺乏事实依据，本院不予采信。因此赛力公司要求运成公司退回少提供厂房面积对应的租金，缺乏依据，本院不予支持。关于押金应否退回。赛力公司向运成公司支付了两个月的押金和一个月的租金。《厂房租赁合同》约定租赁期间，赛力公司应当及时支付房租及其他应支付的一切费用，如拖欠不付满一个月，运成公司有权终止租赁协议，并没收押金。赛力公司只支付了一个月的租金，已经拖欠运成公司自2020年5月15日起的租金，运成公司主张不退回押金，符合《厂房租赁合同》的约定，本院予以支持。关于装修损失。《厂房租赁合同》约定装修费用由赛力公司自负，租赁期满后运成公司也不作任何补偿，《厂房租赁合同》的解除是因租赁期限届满而解除，据此赛力公司要求运成公司赔偿装修损失缺乏依据，本院不予支持。对于赛力公司提出的对装修损失鉴定的请求，因装修车间已被查封且该损失与本案不存在必然的关联性，本院不予准许。裁决结果综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、确认原告东莞赛力精密科技有限公司与被告东莞市运成金属塑胶制品有限公司签订的《厂房租赁合同》已解除；二、驳回原告东莞赛力精密科技有限公司的其他诉讼请求。本案受理费3869.94元（原告已预交），由原告东莞赛力精密科技有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。审判员  李媚二〇二〇年十一月六日书记员  翁雅