天津市第二中级人民法院执 行 裁 定 书（2020）津02执异226号案外人：回航，男，1994年2月20日出生，回族，住天津市津**。委托诉讼代理人：代艳香（回航之母），住河北省唐山市路**。委托诉讼代理人：黄宇新，天津蓝天律师事务所律师。申请执行人：大连银行股份有限公司天津分行，住所地天津市河**围堤道**丽晶国际大厦**。负责人：孟凯，行长。被执行人：天津广聚源纸业集团有限公司，住所，住所地天津市津**咸水沽镇鑫达工业园div>法定代表人：李相臣，董事长。被执行人：天津君合置业有限公司，住所，住所地天津海河工业区福鑫路**div>法定代表人：李川平，董事长。被执行人：天津市广川纸业有限公司，住所地，住所地天津市津**咸水沽镇南环路iv>法定代表人：李相奎，经理。被执行人：天津市怀瑜商贸有限公司，住所地，住所地天津市津**咸水沽镇福鑫路**雷丽休闲家具有限公司院内）。法定代表人：李文涛，经理。被执行人：天津市志多商贸有限公司，住所地天，住所地天津国际金属物流园区****v>法定代表人：郭会荣，经理。被执行人：李相臣，男，1963年3月5日出生，汉族，住天津市津**。被执行人：郭顺珍，女，1960年6月21日出生，汉族，住天津市津**。被执行人：天津市予之商贸有限公司，住所地天津海，住所地天津海河工业园聚兴道**8204法定代表人：杨晓丽，经理。在本院执行申请执行人大连银行股份有限公司天津分行与被执行人天津广聚源纸业集团有限公司、天津君合置业有限公司、天津市广川纸业有限公司、天津市怀瑜商贸有限公司、天津市志多商贸有限公司、李相臣、郭顺珍、天津市予之商贸有限公司金融借款合同纠纷一案中，案外人回航对本院查封被执行人天津君合置业有限公司名下坐落于天津市津南区××镇××路南侧君汇名邸2-3-2801房产（以下简称涉案房产）提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。案外人回航称，请求解除对涉案房产的查封。事实与理由：2017年8月回航以94万元全款购买了涉案房产，且办理了相关买卖手续，并实际占有涉案房产至今。2020年5月从邻居处得知涉案房产可能有纠纷，回航才了解到涉案房产被贵院查封。回航认为其合法购买涉案房产，作为无过错的房屋买受人，对房屋享有物权期待权。现涉案房产被查封严重侵害了其合法权益，故提出书面异议，且有充分的证据，请求贵院解除对涉案房产的查封，以维护合法权益。本院查明，大连银行股份有限公司天津分行与天津广聚源纸业集团有限公司、天津君合置业有限公司、天津市广川纸业有限公司、天津市怀瑜商贸有限公司、天津市志多商贸有限公司、李相臣、郭顺珍、天津市予之商贸有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2018年3月20日立案后，依大连银行股份有限公司天津分行的申请，作出（2018）津02执保62号民事裁定书，裁定对天津广聚源纸业集团有限公司、天津君合置业有限公司、天津市广川纸业有限公司、天津市怀瑜商贸有限公司、天津市志多商贸有限公司、李相臣、郭顺珍、天津市予之商贸有限公司的财产采取保全措施。2018年5月18日本院向天津市津南区不动产登记事务中心送达协助执行通知书，查封天津君合置业有限公司名下君汇名邸2号楼431套房产（详见查封明细），查封期限叁年自2018年5月18日至2021年5月17日。本院于2018年10月10日作出（2018）津02民初303号民事判决书，已经发生法律效力。因被执行人未履行生效法律文书确定的义务，大连银行股份有限公司天津分行向本院申请强制执行。本院于2019年3月25日作出（2019）津02执512号执行裁定：“一、冻结或扣划被执行人天津广聚源纸业集团有限公司银行存款人民币154425778.17元，并按照编号ＤＬＬ津201512280057的《流动资金借款合同》约定的标准给付自2016年12月21日起至实际给付之日止的罚息（计算方式为：以154900000元为基数，从2016年12月21日起计算至2017年1月3日止；以154425778.17元为基数，从2017年1月4日起计算至实际给付之日）；二、申请执行人大连银行股份有限公司天津分行有权以被执行人天津君合置业有限公司名下坐落于天津市津南区××镇××路南侧君汇名邸2号楼［具体房屋号以《最高额抵押合同》中的抵押明细及津（2016）津南区不动产证明第3000218号不动产登记证明所对应的抵押物及抵押范围为准］，折价或者以拍卖、变卖上述财产所得价款在《最高额抵押合同》约定的范围内优先受偿；三、被执行人天津君合置业有限公司、天津市广川纸业有限公司、天津市怀瑜商贸有限公司、天津市志多商贸有限公司、李相臣、郭顺珍对上述第一项给付事项在《最高额保证合同》约定的保证范围内承担连带保证责任，被执行人天津市予之商贸有限公司对上述第一项给付事项在《保证合同》约定的保证范围内承担连带保证责任；四、冻结或扣划被执行人天津广聚源纸业集团有限公司、天津君合置业有限公司、天津市广川纸业有限公司、天津市怀瑜商贸有限公司、天津市志多商贸有限公司、李相臣、郭顺珍、天津市予之商贸有限公司案件受理费869354元，保全费5000元，公告费600元，执行费221826元，并加倍支付迟延履行期间的债务利息；五、采取上述措施仍不足以履行法律文书确定的给付义务，依法查封、扣押、拍卖和变卖被执行人天津广聚源纸业集团有限公司、天津君合置业有限公司、天津市广川纸业有限公司、天津市怀瑜商贸有限公司、天津市志多商贸有限公司、李相臣、郭顺珍、天津市予之商贸有限公司应当履行义务部分的其他财产。”另查明，2015年1月28日，天津市广川纸业有限公司与天津南鸿装饰工程有限公司签订《房屋抵债协议书》，约定以涉案房产抵付天津市广川纸业有限公司在建设天津广川大酒店工程中欠付天津南鸿装饰工程有限公司的部分工程款债务。该协议书中天津南鸿装饰工程有限公司授权代表（签字）处为郑金水签名。2017年7月5日，天津市靓家房地产经纪有限公司作为居间方，郑金水作为卖方、方正飞作为委托代理人，回航作为买方签订《房屋交易合同》。合同约定涉案房产权利人为方正飞；成交价格为940000元；合同签订之日买方向卖方支付定金50000元，在买卖双方签订《天津市房产买卖协议》后，买方所支付定金抵作相应的等额房款；除定金外剩余房款890000以一次性现金方式支付，买方须在2017年8月3日前筹齐，否则视为买方违约；经买卖双方协商一致，卖方承诺在取得全款之日陪同买方至开发商售楼处把房产所有权名字改在买方名下，如不能改名，卖方承诺将50000元定金退还买方，信息服务费由靓家地产退还买方。2017年8月1日天津君合置业有限公司作为出卖人，回航作为预定人签订《天津市商品房预定协议》，约定涉案房产价款为692672元，双方签订预定协议时预定人一次性支付定金0元。同日，回航之母代艳香通过网银转账方式分别向郑金水付款200000元，向高永利付款50000元。同日，天津市津南区靓家房产信息咨询服务部为回航出具购买涉案房产的部分房款50000元收据，天津君合置业有限公司为回航出具涉案房产房屋过户手续费200元收据。天津市靓家房地产经纪有限公司为回航出具购买涉案房产信息服务费10000元收据。2017年8月15日，回航之母代艳香通过银行转账方式向方正飞付款640000元。回航另提供2017年1月17日郑金水与天津市君友物业服务有限公司签署的《天津市住宅物业服务合同》《装修管理协议》、郑金水交付天津市君友物业服务有限公司水电费、物业费等收据凭证，天津市君汇名邸物业服务中心盖章的《装修许可证》《消防告知》《特别提醒》，天津市君友物业服务有限公司《业主入住须知》，天津君合置业有限公司盖章的《临时管理规约》，2020年9月15日物业费催缴函，2020年10月7日天津是自来水集团津南水务有限公司与回航签订的涉案房产《供用水协议》作为占有涉案房产的证明。本院认为，案外人对涉案房产提出的异议请求，属于案外人对执行标的提出的异议，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条之规定进行审查。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。根据本院查明的事实，涉案房产系天津君合置业有限公司开发建设，回航及其母代艳香虽然已向郑金水等人支付房屋价款940000元，且提交了天津市广川纸业有限公司与天津南鸿装饰工程有限公司签订的《房屋抵债协议书》，但未能提交开发商天津君合置业有限公司向天津南鸿装饰工程有限公司或郑金水出具的房款收据，现有证据尚不能证明全部房款已实际交付给开发商天津君合置业有限公司或已经由该公司实际结算。故案外人回航的异议请求不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，本院对其异议请求不予支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，裁定如下：驳回案外人回航的异议请求。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审判长 崔 军审判员 王广利审判员 李会芝二〇二〇年十一月十日书记员 李珊珊