河南省郑州市二七区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0103民初8878号原告：李伟，女，1983年12月27日出生，汉族，住河南省固始县。委托诉讼代理人：宋鹏义、齐锦营，河南国基律师事务所律师。被告：郑州市长龙实业有限公司，住所地郑州市**南三环与大学南路交叉口，统一社会信用代码91410100725829609D。法定代表人：张云亭。被告：河南汇金商贸有限公司，，住所地郑州市**郑少高速与西四环交汇处路东统一社会信用代码91410103786221904K。法定代表人：张凯强。原告李伟与被告郑州市长龙实业有限公司（以下简称长龙公司）、河南汇金商贸有限公司（以下简称汇金公司）委托合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李伟的委托诉讼代理人宋鹏义到庭参加诉讼，被告长龙公司、汇金公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李伟向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告签订的商铺委托经营管理合同；2.判令被告支付原告委托经营收益款41761元、违约金12528元；3.被告长龙公司对上述请求承担连带清偿责任；4.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2016年10月3日，原告与被告长龙公司、被告汇金公司签订《商铺委托经营合同书》，约定原告购买位于郑州市××区长××广场××区××号商铺，原告将上述所购商铺委托给被告汇金公司经营管理，由被告汇金公司按时向原告支付商铺的租金收益，如被告汇金公司未能支付相应的费用，由被告长龙公司支付相应的租金收益。时至今日，被告除第一年支付了租金外，剩余的租金分文未付，被告长龙公司也未支付相应的租金收益。二被告的行为已经违约，原告为维护自身合法权益，故诉至法院。被告长龙公司未到庭应诉、质证、答辩，亦未向法庭提交证据。被告汇金公司未到庭应诉、质证、答辩，亦未向法庭提交证据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院依据有效证据认定事实如下:2016年10月3日，李伟作为出租方(甲方)与汇金公司作为承租方(乙方)、长龙公司作为房屋出卖方(丙方)签订《商铺委托经营管理合同书》，主要约定：李伟将其拥有的长隆广场1区5层157号商铺的全部经营管理权、收益权委托给乙方，由乙方在法律规定的范围内进行合法经营，委托期限为三年，甲方同意乙方并支持统一经营管理，期限约定时限为2016年10月3日起至2019年10月3日，合同期届满后，如未出现本合同约定的解除事由，合同自动顺延，委托期限共计15年，每三年签订一次合同。委托经营期限自合同签订之日至2019年10月3日，免租期、装修期为前三个月，期满后乙方开始商铺经营。甲方委托乙方统一经营管理第一年即2016年10月3日起至2017年10月3日止，乙方支付甲方委托经营收益为甲方实缴交付房屋出卖人款项的8%计13760元；第二年即2017年10月3日起至2018年10月3日止的委托经营收益为甲方实缴交付房屋出卖人款项的9%计15480元；第三年即2018年10月3日至2019年10月3日止的委托经营收益为甲方实缴交付房屋出卖人款项的10%计17200元。乙方支付甲方收益周期为按年支付，支付形式为现金或电子货币转账，每届满一年后十五个工作日内支付甲方收益，如乙方未按时支付甲方收益，则每延期一天甲方按应收款项的每日万分之一收取乙方滞纳金。如乙方逾期超过30个工作日未支付甲方收益，则视为乙方违约，乙方应依本年度约定租金的30%作为违约金支付甲方。为保证丙方开发的长隆广场所有商业能够长期稳定的经营盈利，维护丙方的业界知名度和信誉，丙方承诺如果乙方在委托经营管理期间无法按期兑付甲方收益，由丙方及时补足甲方应得未得收益。关于合同的解除，各方约定为：存在因不可抗力导致本合同无法执行时和经甲乙双方同意的其他情形时，本合同自动解除，甲乙丙三方均不承担责任。该合同落款处有原告签名捺指印、二被告加盖印章予以确认。原告认可合同签订后被告已按约向原告支付了第一年经营收益（按照原告向房屋出卖人长龙公司实交案涉商铺房款172000元的8%）13760元。后因被告未按期足额支付经营收益，原告诉至本院。另查明，案涉房屋系原告李伟购买被告长龙公司的商铺，双方签订有《商铺认购合同书》，李伟于2016年9月15日、2016年10月3日分别支付20000元、152000元购房款后，未按约于2017年12月31日前向被告长龙公司支付剩余房款43000元。被告长龙公司亦未按约于2017年12月31日前，将该商铺交付原告。《商铺认购合同书》还约定，原告逾期付款超过30日后，被告有权解除合同。本院（2020）豫0103民初8788号原告李伟诉被告郑州市长龙实业有限公司、河南汇金商贸有限公司房屋买卖合同纠纷一案的民事判决，以李伟与被告郑州市长龙实业有限公司均有违约行为，致使合同目的不能实现为由，确认李伟与郑州市长龙实业有限公司之间的《商铺认购合同》已经于2018年2月1日解除。本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。本案中，原告与被告签订的《商铺委托经营管理合同书》系双方的真实意思表示，不违反法律法规禁止性规定，合法有效，原、被告均应当按照合同约定履行义务。但因《商铺委托经营管理合同书》系原告李伟与被告长龙公司签订的《商铺认购合同》的从合同，该《商铺认购合同》因李伟与长龙公司均有违约行为，致使不能实现合同目的，被本院（2020）豫0103民初8788号判决确认于2018年2月1日解除，故《商铺委托经营管理合同书》亦于2018年2月1日解除。被告汇金公司应支付原告李伟合同解除前的委托经营收益。因被告汇金公司已支付原告2016年10月3日至2017年10月3日第一年的租金收益13760元，自2017年10月4日起至2018年1月31日的租金收益未支付，故被告应按约（实缴房款的9%）支付该期间的委托经营收益，共计5089.32元。原告的诉讼请求高于该数额的部分，本院不予支持。关于原告主张的违约金，按照合同约定，经营收益按年支付，被告汇金公司已逾期超过30个工作日未支付原告2017年10月4日起至2018年1月31日期间的收益，应承担相应的违约责任。本院依据《商铺委托经营管理合同书》的约定，支持被告按2017年10月4日至2018年1月31日期间的经营收益5089.32元的30%支付原告违约金1526.8元。因被告长龙公司承诺弥补原告应得未得收益，故长龙公司应在汇金公司未支付原告收益款5089.32元及违约金1526.8元的范围内承担连带责任。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条第四项、第一百零七条、第一百一十四条、第三百九十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告李伟与被告河南汇金商贸有限公司、被告郑州市长龙实业有限公司于2016年10月3日签订的《商铺委托经营管理合同书》；二、被告河南汇金商贸有限公司于本判决生效后十日内向原李伟支付2017年10月4日起至2018年1月31日期间的委托经营收益款共计5089.32元；三、被告河南汇金商贸有限公司于本判决生效后十日内向原告李伟支付违约金共计1526.8元；四、被告郑州市长龙实业有限公司在被告河南汇金商贸有限公司未支付原告李伟委托经营收益款及违约金共计6616.12元的范围内承担连带责任，其承担责任后，有权向被告河南汇金商贸有限公司追偿；五、驳回原告李伟的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1157元，减半收取578.5元，由原告李伟负担289.25元，由被告河南汇金商贸有限公司负担289.25元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本一式十二份，上诉于河南省郑州市中级人民法院。审判员  曹首燕二〇二〇年十一月六日书记员  刘芬宇