宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院民事判决书（2020）宁0104民初8992号原告：王颖，女，1972年4月9日出生，汉族，个体从业人员，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。委托诉讼代理人：王凤财，宁夏合天律师事务所律师。被告：宁夏三德文化发展有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区利民南街**。法定代表人：强宣，系该公司执行董事。（被告身份信息系原告提供）原告王颖与被告宁夏三德文化发展有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月26日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告王颖的委托诉讼代理人王凤财到庭参加诉讼。被告宁夏三德文化发展有限公司经本院传票传唤，无正当理由，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。王颖向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告双方租赁合同关系，被告向原告返还所租赁房屋；2.判令被告向原告支付欠付应付租金434800元及违约金55188元（租金暂计算至2020年2月19日，要求计算至被告实际返还房屋之日止，违约金按照年息4.75%自2015年11月19日计算至2020年2月19日，要求计算至被告实际付清租金之日止）；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2015年11月，原、被告签订《房屋租赁合同》，约定被告承租原告位于银川市兴庆区某号房屋，面积为328.02平方米，租赁期限为1年，自2015年11月19日至2016年11月19日，年租金为137600元。合同签订后，原告将房屋交付被告使用。合同到期后，原、被告又签订《房屋租赁合同书》，约定被告继续承租前述房屋，租期为2年，租赁期限自2016年11月19日至2018年11月19日，年租金为137600元。第二份合同也到期后，被告继续使用原告房屋。但自2015年11月19日至2020年2月19日，被告欠付租金434800元，原告多次联系被告要求交纳房屋租金，被告推诿至今，故原告诉至法院。宁夏三德文化发展有限公司未到庭，未发表答辩意见。本院经审理认定事实如下：位于银川市兴庆区某号房屋登记在原告名下。2015年11月，原、被告签订《房屋租赁合同》一份，约定被告承租原告位于银川市兴庆区某号房屋，建筑面积为328.02平方米，租赁房屋作为办公使用，租赁期限为1年，自2015年11月19日至2016年11月19日，年租金为137600元，被告应一次性支付一年度租金（即年付）。合同签订后，原告将房屋交付被告使用。2017年，原、被告续签《房屋租赁合同》一份，约定被告继续承租原告上述房屋，租期为2年，租赁期限自2016年11月19日至2018年11月19日，年租金为137600元；被告逾期支付租金的，应支付违约金3000元。现原告以被告长期拖欠租金为由，将被告起诉至法院。诉讼中，原告称签订合同后，被告向其支付租金15万元，第一次系2016年支付10万元，2019年11月1日通过顶酒方式支付5万元。经本院询问，原告称采暖费、物业费未代缴，也不清楚欠付的具体金额，被告至今一直未向其返还房屋。本院认为，原告与被告签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，依法成立并生效。合同期满后，被告继续使用涉案房屋，原告未提出异议，双方已形成不定期租赁合同关系。现原告要求解除双方签订的《房屋租赁合同》，并要求被告返还承租房屋，根据相关法律规定，不定期租赁合同关系的任意一方都可以随时要求解除双方合同关系，故对原告的该项诉讼请求，本院予以支持。对原告主张的房屋租金问题，计算2015年11月19日至2020年2月19日租金为584800元（按照年租金137600元计算4年零3个月），扣除原告自认已付金额150000元，被告应向原告支付2015年11月19日至2020年2月19日的租金434800元，并按照双方签订的《房屋租赁合同》约定的年租金137600元标准支付2020年2月20日至本判决确定的合同解除之日的租金。对原告主张的违约金问题，双方合同约定，被告逾期支付租金的，应支付违约金3000元，故本院予以支持，超出部分，不予支持；因双方对支付租金的时间未作约定，本院酌情按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价年利率3.85%支持原告434800元自起诉之日即2020年8月26日至本判决确定的付款之日止的违约利息损失。被告宁夏三德文化发展有限公司经本院传票依法传唤，拒不到庭应诉，应当视为其放弃了举证、质证、辩论等诉讼权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百三十二条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告王颖与被告宁夏三德文化发展有限公司关于银川市兴庆区某号房屋的租赁合同关系，被告宁夏三德文化发展有限公司于本判决生效之日起十日内向原告王颖返还位于银川市兴庆区某号房屋；二、被告宁夏三德文化发展有限公司于本判决生效之日起七日内向原告王颖支付房屋租金434800元，并按照双方签订的《房屋租赁合同》约定的年租金137600元标准支付2020年2月20日至本判决确定的合同解除之日的租金。三、被告宁夏三德文化发展有限公司于本判决生效之日起七日内向原告王颖支付违约金3000元，并按照年利率3.85%支付434800元自2020年8月26日至本判决确定的付款之日的违约利息损失。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，向原告加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4325元，由被告宁夏三德文化发展有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审判员 张志华 二○二〇年十月二十八日法官助理 赵 慧书记员 林 敏附：本案适用的相关法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事审判活动实行法律监督。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。《履行告知书》负有履行义务的当事人必须依法按期履行本法律文书确定的义务。逾期未履行的，本案申请执行后，负有履行义务的当事人应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，人民法院将依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。