江西省宜黄县人民法院民 事 判 决 书（2020）赣1026民初892号原告：方秋菊，女，汉族，1967年5月9日出生，住宜黄县。原告：江文建，男，汉族，1992年5月23日出生，住宜黄县。原告：江静怡，女，汉族，2000年2月21日出生，住宜黄县。被告：江孔华，男，汉族，1956年9月16日出生，住宜黄县。被告：江彩兰（追加），女，汉族，1957年10月28日出生，住宜黄县。原告方秋菊、江文建、江静怡与被告江孔华、江彩兰确认合同有效纠纷一案，本院于2020年9月25日立案受理，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告方秋菊、江文建、江静怡、被告江孔华到庭参加诉讼，被告江彩兰经本院传票传唤后无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案依法缺席审理，现已审理终结。原告方秋菊、江文建、江静怡向本院提出诉讼请求：1、请判决原告与被告签订所卖房屋契约有效，依法判令被告将所卖房屋过户给原告；2、诉讼费由被告负担。事实和理由：原告与被告系同村村民，2006年1月15日，被告江孔华将自己的住户（土木结构）一幢（包括猪栏、灶、水池在内）卖给江金平，当时作价5500元，并书写契约书一份。江金平于写契约时当场付清现金5500元。江金平买了该房屋后砌了围墙，进行了粉刷和装修，已住宿使用10多年，买卖已成事实。被告江孔华看到江金平已病故，就不给江金平家人房产证，也不给原告过户，并借口说房屋只卖给江金平，没有卖给原告。为此，诉至法院。被告江孔华辩称，1、房子是那年和江金平写了协议，但是江金平没有给钱，后面他人也死了，就一直没给我钱了，如果给钱了就请原告方出示收据。如果给了钱我就会把土地证给他，让他过户，不然土地证怎么会在我手上。2、当时房子说是出租的，后面才卖给他，我与原告方秋菊的丈夫关系很好，所以就一直没让他们搬出来，但是后来江金平死了，这个钱也没给我。3、我是与原告方秋菊的丈夫签订的协议书，当时方秋菊的丈夫跟我说已经与方秋菊离婚了，他与我签订契约的时候说房子与妻子孩子无关，所以房子与三个原告无关。1989年的时候我打过一场官司，最后房子判给了我，1994年的时候我就办理了土地证，如果原告需要过户的话，请支付5500元的购房款，我就同意他们去过户。原告方秋菊当时想去办理产权证的时候谎称土地证掉了，希望村里开具证明给她办理产权证，但是土地证一直在我手上。第一次庭审后，被告江孔华补充答辩意见如下：双方签字都不是本人，是代笔写契约书的江涛水签的字，江涛水已经过世，江金平也已经过世，此契约书双方都未签字，应属无效；方秋菊与江金平2006年之前已经离婚，方秋菊却拿出了结婚证，个人认为此结婚证是假的；退一万步讲，就算契约书有效，因10多年江金平未要求过户，已经远远超过3年诉讼时效，请法庭不予支持其要求过户的诉讼请求。被告江彩兰未答辩。原告方秋菊、江文建、江静怡围绕诉讼请求依法提交了以下证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。1、原告身份证、户口本（两份）、结婚证、证明各一份，拟证明方秋菊与江金平是夫妻关系及生育子女的情况，以及原告的诉讼主体资格。2、《房屋绝卖契约》一份，拟证明被告卖房子及江金平支付了5500元购房款的事实。3、方秋菊与江彩兰手机通话录音一份，拟证明江彩兰在录音中陈述签契约时并不在场，同时确认江金平已经支付了购房款的事实。被告江孔华对原告提供的证据质证意见如下：对证据1身份证无异议；结婚证有异议，是假的；江金平父母死亡比江金平早是事实，但是江金平有几个孩子我不清楚；户口本我也有异议，他的几个孩子是什么时候上的户口希望法庭核实清楚。证据2契约书我也有，江金平的名字不是他本人签的，我的名字是我本人签的，原告说已经付清房款的话请出示收据；协议里面写的“写契约当时已付清现金”是写了，但是江金平当时是没支付购房款的。对证据3录音中确实是江彩兰的声音，签协议时江彩兰在场，但是没有发表任何意见，卖不卖江彩兰不管。被告江彩兰未到庭，对原告提供的证据未发表质证意见。本院认为，证据1中三原告身份证、户口本、证明可证实原告的诉讼主体资格，原告江文建、江静怡系江金平、方秋菊夫妇的子女，江金平父母先于江金平死亡的事实，予以采信；结婚证可证实方秋菊与江金平补办结婚登记手续，但经本院调查核实，方秋菊与江金平夫妇补办结婚登记手续的时间为2005年11月11日，办理离婚登记手续时间为2007年3月5日。证据2《房屋绝卖契约》系江金平与江孔华双方签订，具备证据三性要求，予以采信；被告江孔华主张江金平名字不是其本人签的，江金平未支付购房款，但未提供证据证明，不予采信。证据3江彩兰虽然在通话过程中陈述其不在场，但是与其丈夫即江孔华在庭审中的陈述相悖，不能证明江彩兰不在现场；至于江金平是否支付购房款，因双方签订的契约上已经写明“写契约当时已付清现金”，如若被告江孔华主张江金平未支付购房款，需提供证据证明。被告江孔华围绕诉讼请求依法提交了以下证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。1、身份证一份，拟证明被告的诉讼主体资格。2、集体土地建设用地使用证一份，拟证明房子是被告所有。原告方秋菊、江文建、江静怡对被告江孔华提供的证据质证意见如下：对证据1无异议；对证据2土地证无异议，这是1994年办的证，江金平是2006年买的，但为何不把土地证给我们。被告江彩兰未到庭，对被告江孔华提供的证据未发表质证意见。本院认为，被告江孔华提供的证据1具备证据三性要求，且三原告对该证据无异议，予以采信。证据2可证实涉案房屋于1994年6月1日办理了集体土地建设用地使用权证，登记的土地使用者为江孔华，予以采信。被告江彩兰未向本院提交证据。诉讼过程中，本院依职权调取了原告方秋菊与江金平的结婚、离婚登记审查处理表，被告江孔华、江彩兰常住人口信息，不动产登记信息查询证明两份，三原告、被告江孔华对该证据均无异议。就本案的事实，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定如下：原告方秋菊、江文建、江静怡、被告江孔华、江彩兰及江金平系同村村民。2006年1月15日，江金平与被告江孔华签订《房屋绝卖契约》一份，内容为：立房屋绝契约人江孔华土木结构房屋一幢，东邻江培东、南以江新成为界、西靠江桂秀屋、北邻江佳明坦，上连瓦片、下及木料、基石、土墙、坦一并出售给江金平。猪栏东止江怀勇、西靠大马路、南德标、北至江培东。正房及猪栏价格伍仟伍佰元整，连灶、水池在内。写契约当时已付清现金。出售人：江孔华；承买人：江金平；执笔人：江涛水。另查明，原告方秋菊与江金平（2009年死亡）夫妇于1991年5月20日生育女儿江玲玲（江玲玲向本院出具书面的放弃继承权声明），于1992年5月23日生育儿子江文建，于2000年2月21日生育女儿江静怡，于2005年11月11日办理结婚登记手续，于2007年3月5日办理离婚登记手续。江金平父母先于江金平死亡。被告江孔华、江彩兰系夫妻关系，被告江孔华在庭审时陈述卖房子的时候江彩兰在现场，且其同意出卖房子。涉案房屋于1994年6月1日办理集体土地建设用地使用证，证号为宜下集建（94）字第01115号，土地使用者为江孔华，用地面积为96.6平方米，建筑占地为75.8平方米。再查明，在江金平与被告江孔华签订《房屋绝卖契约》之前江金平便租住在涉案房屋内，签订合同后，江金平也一直住在涉案房屋内。经宜黄县自然资源局查询，方秋菊在宜黄县黄陂镇芒坳村有住宅，不动产权证号为赣（2020）宜黄县不动产权证第0044295号；江孔华在宜黄县黄陂镇芒坳村另有住宅，不动产权证号为赣（2020）宜黄县不动产权证第0044258号。本院认为，依法成立的合同，自成立时生效。《中华人民共和国合同法》第五十二条规定，有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。本案中，江金平与江孔华均系同村村民，且江孔华在庭审时陈述签契约时江彩兰在场，江金平与江孔华签订的《房屋绝卖契约》不违反法律和行政法规的强制性规定，依法应认定有效。故本院对三原告主张的要求确认江金平与江孔华签订的《房屋绝卖契约》有效的诉讼请求予以支持。关于方秋菊、江文建、江静怡是否具备本案原告主体资格问题。经本院核实，江金平与江孔华签订《房屋绝卖契约》时系江金平与方秋菊婚续期间，江金平购买的房屋系夫妻共同财产，方秋菊具备本案原告主体资格；现江金平已经去世，江文建、江静怡系江金平继承人，同样具备本案原告的主体资格。对于被告江孔华在第一次庭审后提交的答辩状中主张的双方签字均不是本人签的、本案已过诉讼时效问题。被告江孔华在第一次庭审时已经承认契约中江孔华的名字是其本人签订的，现其在第一次庭审后提交的答辩状中主张的其签名不是本人签的，但未提供证据证明，不予支持；被告江孔华主张江金平签名不是其本人签的，但未提供证据证明，且原告方秋菊在庭审时确认《房屋绝卖契约》上江金平签名系江金平本人签的，不予支持。确认合同有效请求权虽表面上称为请求权，但其性质为实体法上的形成权，故不属于诉讼时效的客体，不应适用诉讼时效制度。故本院对被告江孔华主张的本案已过诉讼时效不予支持。原告方秋菊、江文建、江静怡向本院书面声明不要求处理“判令被告将所卖房屋过户给原告”的诉讼请求系其自己对自己民事权利，本院予以支持。被告江彩兰无正当理由拒不到庭参加诉讼，也未提交书面答辩，视为自愿放弃举证、质证等诉讼权利，本院依法缺席审理和判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第六十条，《中华人民共和国婚姻法》第十七条，《中华人民共和国继承法》第十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条、第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认江金平与被告江孔华于2006年1月15日签订的《房屋绝卖契约》有效。二、驳回原告方秋菊、江文建、江静怡其他诉讼请求。案件受理费100元，依法减半收取50元，由被告江孔华、江彩兰负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省抚州市中级人民法院。审判员  周志峰二〇二〇年十一月十日书记员  邹文波