广东省佛山市顺德区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0606民初23982号原告：李耀芬，女，1970年3月30日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区***********，公民身份号码************。原告：曾予怀，男，1968年10月6日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区****************，公民身份号码************。两原告共同委托诉讼代理人：唐飚，广东国强鸿业律师事务所律师。两原告共同委托诉讼代理人：杨琨，广东国强鸿业律师事务所律师。被告：佛山市御尚公寓物业管理有限公司，住所地广东省佛山市禅城区同济东路********。法定代表人：鲁志刚。原告李耀芬、曾予怀与被告佛山市御尚公寓物业管理有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月26日立案后，依法适用简易程序进行审理，于2020年10月9日公开进行了开庭。开庭时，两原告共同的诉讼代理人杨琨到庭参加诉讼，被告佛山市御尚公寓物业管理有限公司经传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告双方于2019年10月21日签订的《房屋经营托管合同（固定收益）》（合同号：****），并判令被告将“佛山市顺德区***************房”返还给原告；2.解除原、被告双方于2019年10月21日签订的《软装委托代购协议》，并判令被告向原告返还购置款23000元；3.被告向原告支付从2020年1月至2020年7月的租金共18865元；4.被告向原告支付违约金3000元；5.被告向原告支付滞纳金7426元，滞纳金按日千分之五暂计至起诉之日止，实际计至租金完全清偿之日止；6.诉讼费由被告承担。事实与理由：2019年10月21日，原告与被告签订了一份《房屋经营托管合同（固定收益）》（合同号：****），该合同的主要内容有：1.原告将其拥有的“佛山市顺德区***************房”委托被告提供物业在线租赁服务及相关增值服务，原告享有固定收益，即被告每月应向原告支付月租金；2.被告应在2020年1月1日正式对外营业并作为收益起始日期，被告每月15日前要支付上月的固定收益，如迟延支付超过15日的，从迟延支付之日起每日按应付金额的0.5%支付滞纳金，超过30日的，原告有权提出解除本合同；3.本合同生效后，一方未全面适当地履行其约定义务的……即构成违约，需向对方支付违约金，违约金为每套3000元整；另，租赁物的具体地址为“佛山市顺德区***************房”。同日，原、被告双方又签订了一份《软装委托代购协议》，约定原告委托被告代原告购买上述“佛山市顺德区***************房”家具家电及其他配置物品，总金额为36800元，该笔费用由原告承担，此外原告还需承担网络安装费580元，合计37380元。《房屋经营托管合同（固定收益）》、《软装委托代购协议》签订之后，原告依约将物业交付给了被告并支付了37380元，但被告却并未按照约定履行义务，不仅未按时向原告支付租金，也未如数购置家具家电等物品。原告多次催促后，双方于2020年3月26日签订了《补充协议》一份，被告承诺在4月底前退回配置款23000元，于5月底前支付2020年1月、2月的租金共5390元。但至起诉时原告仍未收到被告的相应款项。被告的行为已构成严重违约。被告没有答辩。两原告围绕诉讼请求依法提交了证据，被告没有提交证据。被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃质证及抗辩的权利。原告提交的证据来源真实、形式合法，与本案具有关联性，本院对两原告提交的证据予以采信，并查明事实如下：两原告是佛山市顺德区***************房的共同共有人。2019年10月21日，两原告与被告签订了一份《房屋经营托管合同（固定收益）》（合同号：****），该合同的主要内容有：1.两原告将其拥有的“佛山市顺德区***************房”委托被告提供物业在线租赁服务及相关增值服务，两原告享有固定收益，即被告每月应向两原告支付月租金，其中第一、二年的月租金为2695元；2.被告应在2020年1月1日正式对外营业并作为收益起始日期，于每月15日前支付上月租金给两原告；无特殊原因且未经两原告同意，若被告迟延支付租金超过15日的，被告从延迟支付之日起每日按应付金额的0.5%支付滞纳金，超过30日的，两原告有权提出解除本合同；3.本合同生效后，一方未全面适当地履行其约定义务的，以及其承诺或保证被证实存在虚假的，即构成违约，需向对方支付违约金，违约金为每套3000元。同日，原、被告双方又签订了一份《软装委托代购协议》，约定原告委托被告代原告购买上述“佛山市顺德区***************房”家具家电及其他配置物品，总金额为36800元，该笔费用由原告承担，此外原告还需承担网络安装费580元。上述合计37380元。《房屋经营托管合同（固定收益）》、《软装委托代购协议》签订之后，两原告依约将物业交付给了被告，并向被告支付了软装及网络安装费合计款37380元。由于被告未按时向两原告支付租金，也未如数购置家具家电等物品，双方于2020年3月26日签订《补充协议》，约定：1.退还未配置东西总价23000元，被告应于2020年4月内退还，逾期退还自2020年5月1日起双倍计算；2.被告需补2个月的租金合计5390元给两原告。《补充协议》签订后，两原告于2020年4月30日更换了房屋钥匙，已收回案涉房屋。另查明，佛山市顺德区住房城乡建设和水利局于2020年2月16日发出《关于进一步加强物业管理区域出入管理的通知》，通知各物业服务企业进一步严格物业管理区域封闭式管理，……，外来人员和车辆原则上不得进入物业管理区域，……。本院认为，原、被告之间的案涉合同关系，合法有效，应受法律保护。关于合同解除，被告欠付租金多月的违约事实清楚，两原告依据约定解除合同合法，本院予以支持。两原告已于2020年4月30日更换案涉租赁物门钥匙，因此应认定合同解除之日为2020年4月30日且两原告已收回案涉租赁物。根据上述关于合同已解除、案涉房产已收回的认定，租金应计算至2020年4月30日。今年1月底后因受疫情影响，对被告的经营确实造成困难，应适当合理分担损失，本院酌定减免2020年2月租金。因此，被告应向两原告支付2020年1月、3月、4月的租金合计8085元（2695元/月×3个月）。原、被告签订了《补充协议》，被告承诺于2020年4月内退还购置款23000元。两原告要求被告返还家具购置费23000元理据充分，本院予以支持。对于两原告请求的违约金、滞纳金，性质上均属于违约金，且均指向被告的同一违约行为，两原告未提供证据证实除了资金被占用期间的利息损失外还有其他实际损失，而合同约定的违约金确实过高，因此本院对违约金予以酌减。综上，本院酌定至2020年4月30日的违约金为1500元，之后的违约金以所欠租金为基数，按年利率24%的标准计算至被告实际付款之日止。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，缺席判决如下：一、原告李耀芬、曾予怀与被告佛山市御尚公寓物业管理有限公司于2019年10月21日签订的《房屋经营托管合同（固定收益）》、《软装委托代购协议》已于2020年4月30日解除；二、被告佛山市御尚公寓物业管理有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告李耀芬、曾予怀支付租金8085元及违约金（至2020年4月30日的违约金为1500元，之后的违约金以实际尚欠租金为基数，按年利率24%的标准计算至租金清偿之日止）；三、被告佛山市御尚公寓物业管理有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告李耀芬、曾予怀返还购置款23000元；四、驳回原告李耀芬、曾予怀的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取为1961.04元（两原告已预交），由原告李耀芬、曾予怀负担855.32元，被告佛山市御尚公寓物业管理有限公司负担1105.72元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  陈伟锋二〇二〇年十一月五日书记员  刘桂娴