河北省石家庄市鹿泉区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0110民初2424号 原告：赵子阳，男，1991年1月2日生，汉族，住北京市门头沟区。 被告：石家庄坤朔房地产开发有限公司，住所地石家庄市鹿泉区(县)寺家庄镇兴东路与红旗大街交叉口西北150米城市傲居小区物业办公楼**，统一社会信用代码：91130100067003660H。 法定代表人：李建林，职务：经理。 委托诉讼代理人：常冬妹，该公司法务。 原告赵子阳与被告石家庄坤朔房地产开发有限公司（以下简称坤朔公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年7月28日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告赵子阳和被告坤朔公司的委托诉讼代理人常冬妹到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告赵子阳向本院提出诉讼请求：1、请求裁令被告支付原 —2— 告房款207480元，地下，地下室14505元销售商20000元押金（当时有2万抵5万）,以及到付款日应付利息，从2017年4月4日起计算利息，利息按三年定期利息2.75%。2、期间所发生的诉讼费、误工费，打车费，以及其他费用由被告承担，误工费按4天计算，每天800元，镇政府协调一天，向中院提起仲裁协议一天，向本院提起诉讼一天，开庭一天。打车费自驾有加油发票，高速过路费发票，合计1000元。其他费用暂时没有。事实和理由：本人赵子阳，于2017年4月4日购买位于石家庄市鹿泉区，并签订合法购房买卖合同，合同中写到开发商承诺2019年4月4日前交房，但是2019年4月4日前开发商一直无法交房，期间由寺家庄镇政府协调，并承诺于2019年10月起开始给本人退款（购房合同有一项无法交房给予退款和利息），期间多次督促开发商办理退款相关事宜，于2019年9月19日填写特殊情况审批表，进行退款申请，然后本人多次督促退款进度，开发商始终以公司没钱为理由，继续拖延，无法了解退款进度，于11月13号张经理通话，说要2020年过了年之后才可以退，过年之后本人电话联系张经理，张经理以疫情未开工为由继续拖欠，目前张经理的电话已无法打通，本人无法忍受开发商这样糊弄老百姓，请求法律支持给予公正的处决。 被告坤朔公司辩称，第一、城市傲居项目正规产权正在积 —3— 极办理且小区工程已竣工，已满足业主入住条件。城市傲居项目正规产权被告正在积极办理中，城市傲居小区工程已竣工，被告已为多名业主办理入住。依据《房屋买卖协议》第六条第二款因本项目特殊性，若在取得商品房预售许可证前，乙方提前办理入住的，乙方需将首付款比例提高至50%以上，原告未能办理入住手续的原因是尚未交够首付款。第二、原告要求支付误工费、打车费费用因没有事实与法律依据，被告对该请求不予认可。原告第二项请求没有事实和法律依据。《房屋买卖协议》并未约定且原告未能提供相关证据，被告对此不认可。综上，要求法院驳回原告的诉讼请求。 本案争议焦点为： 1、被告是否应当向原告返还支付的房屋预付款207480元、地下、地下室款14505元div> 2、被告是否应当支付利息及利息的计算标准； 3、被告是否应当向原告支付误工费、打车费及数额； 4、原告要求被告支付其称向销售商支付2万元押金，该2万元押金是否应当由被告向原告退还。 原告为证明自己的主张提交以下证据： 1、房屋买卖合同。 2、微信聊天记录。 3、收款收据。 4、工资表、个税APP。 —4— 5、退款申请。 被告对原告提交的证据发表如下质证意见： 对证据1无异议。 对证据2真实性不认可。 对证据3无异议。 对证据4因工资表没有公司盖章，因此真实性不认可。 对证据5没有被告公司的盖章，不认可。被告没有同意为原告退款。 被告为证明自己的主张提交以下证据： 1、城市傲居小区照片 2、业主交楼流转表业主钥匙资料签收表。 证据1、2证明被告城市傲居小区已达到入住条件。 原告对被告提交的证据发表如下质证意见： 现在入住的是回迁房，根本满足不了入住条件。 经审理查明，原被告于2017年4月4日签订了《房屋买卖协议》，由原告购买被告位于石家庄市鹿泉区房产（92平米）及其地下室1-2034号（9.67平米），该协议第二条约定了计价方式与价款，房屋为677480元，地下，地下室为14505元议第四条约定了付款方式为贷款，原告向被告交纳30%首期款，金额为207480元，余款470000元办理按揭贷款或抵押贷款，该协议第五条约定原告按照下列约定交完相应款项并办理相关手续 —5— 后即可交房，该协议第六条第一项约定，被告保证该房屋为正规产权并承诺自本协议签订后两年内办理商品房预售手续，被告如未在规定的期限内办理房屋预售手续，被告逾期办理预售手续180个工作日之内的，被告不承担违约责任，本协议继续履行，被告逾期办理预售手续超出180个工作日的，原告可无条件退房，被告退还原告已付全部房款，并按原告已付房款的同期存款利息支付赔偿金，该协议第六条第二项约定，因本项目的特殊性，若在取得商品房预售手续前，原告提前办理入住的，原告需将首付款的比例提高至50%以上，且原告必须与被告选定的专业抵押贷款机构签订委托抵押贷款合同，抵押贷款合同年限为5年至10年，贷款利率不高于银行同期按揭贷款利率，代原告能够办理银行贷款按揭后，剩余贷款部分转为银行按揭。该协议第六条第三项约定，该房屋在取得商品房预售手续后，被告以电话或者短信的形式通知原告，原告在接到被告通知后五日内到被告指定地址换签正式《房屋买卖合同》，并办理银行按揭手续，若原告为在规定的时间内换签合同和按揭手续，视为原告违约原告有权将房屋另行出售，扣除一定数额违约金后，剩余款项退还原告，若因原告原因无法办理银行按揭，原告需付清全款后再换签《房屋买卖合同》。原告在签订合同后，向被告交纳房款207480元和地下室款14505元，以及通过支付宝向营销商王浩楠的支付宝交付2万元，原告称该2万元为押金且为2万抵5万，但是被告否认。被告称涉案房屋仍 —6— 然没有办理预售许可证。原告称被告没有办理预售许可证，提出要求被告退还房款，以及要求被告支付利息。 原告主张误工费3200元，打车费1000元，合计4200元，但未提交相关票据，被告否认以上费用。 本院认为，原被告于2017年4月4日签订《房屋买卖协议》，系双方当事人真实意思的一致表示，也不违反相关的法律法规的规定，属有效合同。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告依约交付了首付购房款，但被告到目前还未办理商品房预售许可证，构成违约，双方签订的《房屋买卖协议》应予解除。现原告诉求被告返还交纳的首付款和地下室款并要求被告支付利息，本院予以准许，被告应当退还原告首付购房款207480元和地下室款14505元，并赔偿自2017年4月4日起至付清之日止，以221985元为基数，按照年利率2.75%计息。原告要求被告返还2万元押金的诉求，证据不足，本院不予支持。原告要求被告支付误工费、打车费以前其他费用的诉求，没有合同约定，本院不予支持。至于被告辩称原告应向被告交纳房款的50%，证据不足，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条的规定，判决如下： 一、被告石家庄坤朔房地产开发有限公司自本判决生效之日起十日内返还原告赵子阳购房首付款元207480元和地下室款款14505元并承担相应利息，利息以221985元为基数，按照年 —7— 利率2.75%计算，从2017年4月4日起计算，计算至付清之日止。 二、驳回原告的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2465元，由被告负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本。上诉状及相关材料向本院诉讼服务中心材料收转窗口递交，或邮寄至本院诉讼服务中心（注明邮寄地址及邮编，收件人为材料收转窗口）。 上诉案件受理费应当在上诉期限届满之日起7日内预交，（收款单位：河北省石家庄市中级人民法院，账户62×××47，开户银行：河北银行华兴支行）。逾期未交也未提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 审判员  杨巧燕 二〇二〇年十一月二十五日 书记员  樊 晓