浙江省绍兴市上虞区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0604民初6640号 原告：王青青，女，1968年7月30日出生，汉族，住绍兴市上虞区。 被告：王月青，女，1969年11月27日出生，汉族，住绍兴市上虞区。 原告王青青诉被告王月青民间借贷纠纷一案，本院于2020年9月23日立案后，依法适用简易程序，分别于2020年10月19日和10月29日公开开庭进行了审理。第一次庭审中，原告王青青、被告王月青到庭参加诉讼，第二次庭审中，原告王青青到庭参加诉讼，被告王月青经本院送达出庭传票无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告王青青向本院提出诉讼请求：判令被告返还原告借款100万元，支付利息96000元；原告对拍卖、变卖抵押物上虞区××街道××路××号商业房地产【建筑面积200.79平方米，房权证号：曹娥街道字第0××3号，土地证号：虞国用（2004）第0&tim**;×6号，土地使用权面积45.3平方米】所得价款享有优先受偿权。庭审中，原告明确96000元利息是以100万元为基数、自2019年5月17日起至2020年9月23日止、按月利率6‰计算。事实与理由：2014年3月18日，原、被告签订借款合同一份，原告于同年3月19日以卡卡转账方式，借款给被告人民币100万元，并约定抵押，于2014年3月25日办理抵押物公证登记，抵押物登记证号为虞证登字第186188号，抵押物为上虞区××街道××路××号商业房地产（房权证号：曹娥街道字第0××3号，土地证号：虞国用（2004）第0&tim**;×6号）。根据抵押担保合同第六条，原、被告签订两次借款延期书面协议。原告了解到，上虞区人民法院为执行案件【执行所依据的生效法律文书（2016）浙0604民初4872号民事调解书】，已委托拍卖公司对位于绍兴市上虞区××街道××路××号商业房地产进行公开拍卖，该物权为原告作为抵押权人优先受偿的物权，故诉至法院。 被告王月青辩称，向原告借款100万元、以位于绍兴市上虞区××街道××路××号商业房地产作为抵押均是事实，现抵押物已被法院拍卖。 原告王青青为证明其主张，向本院提交下列证据： 1、借款合同、农业银行转账凭证、收条各一份，以证明原告借款给被告100万元的事实； 2、抵押担保合同、抵押借款协议、抵押物作价协议、抵押物登记证各一份，以证明被告以位于绍兴市上虞区××街道××路××号商业房地产为案涉借款提供抵押担保的事实； 3、借款延期协议二份，以证明原、被告经过协商，先后两次延期归还借款的事实。 被告王月青为证明抵押房地产被拍卖的事实，向本院提交下列证据： 4、绍兴市上虞区人民法院拍卖公告一份，以证明案涉抵押房产被上虞区人民法院拍卖的事实。 为查清案涉抵押房地产被拍卖事实，本院向本院调取下列证据： 5、绍兴市上虞区人民法院关于绍兴市上虞区××街道××路××号商业房地产（含固定装修）（第一次拍卖）的公告一份，证明本院于2020年9月7日公布公告，将于2020年10月8日10时至2020年10月9日10时对案涉抵押物即位于绍兴市上虞区××街道××路××号商业房地产（含固定装修）进行网拍，于2020年10月9日网拍成交的事实。 对原告王青青提交的证据1至证据3，被告王月青经质证，均无异议；对被告王月青提交的证据4，原告王青青经质证，无异议；对本院调取的证据5，原告王青青经质证，无异议，被告王月青因未到庭，无法发表质证意见。 针对上述证据，本院经庭审核证，认为证据1至证据3被告王月青无异议，证据4、证据5系法院发布，且原告王青青亦无异议，本院予以确认并在案佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定本案事实如下：2014年3月18日，原、被告签订编号为（201403）的借款合同一份，约定被告因对外投资需要，向原告借款100万元，借款期限为2014年3月18日至2014年5月19日；违约责任为如借款人不能按期足额归还借款，愿意承担抵押合同所约定的违约责任。同年3月19日，原告将100万元借款以银行卡卡转账方式转入被告银行卡内，当日被告向原告出具收条一份，言明收到原告人民币100万元。借款期满后，被告支付原告利息12000元。2014年3月25日，原、被告签订抵押担保合同一份，约定为保障实现编号为（201403）的借款合同项下债权，被告愿意以其有权处分的不动产作抵押，抵押物为被告所有的位于××街道××路××号的房产，房产证号为曹娥街道字第0××3，土地证号为（2004）36039**；本合同担保范围限于主合同项下被告向原告借款总额人民币100万元；本合同生效后，如需延长主合同项下借款期限，或者变更合同其它条款，应经抵押人同意并达成书面协议。同日，原、被告及抵押物共有人陈强签订抵押借款协议一份，约定被告向原告借款100万元，原告于2014年3月19日以转账方式交付给被告；借款期限为2个月，即从2014年3月19日起至2014年5月19日止；还款方式为2014年5月19日被告应将100万元借款归还给原告；利息于2014年5月19日一次性付12000元；被告和陈强愿将位于本市××街道××路××号房产抵押给原告，作为上述债务的担保。2014年3月26日，原、被告签订抵押物作价协议一份，双方确定案涉抵押物作价100万元。同日，原、被告就建筑面积为246.09平方米、房产证号为0××3、土地证号为2&tim**;×6、价值为100万元的房地产（含土地面积45.3平方米）办理了抵押登记手续，抵押物登记证号为虞证登字第186188号。因被告未按约还款，原、被告遂于2014年5月20日签订借款延期协议一份，约定被告于2014年3月18日向原告借款100万元，因资金确有困难，无法按时全部归还本金，双方就借款延期事宜达成如下一致意见：借款金额仍为原借款整，不另行增减，借款期限延长60个月，时间从2014年5月20日到2019年5月19日止，借款期限内提早归还。2019年5月17日，原、被告又签订借款延期协议一份，约定被告于2014年3月18日向原告借款100万元，借款期限从2014年3月18日到2014年5月19日，借款月利率为6‰，因资金有困难，无法按时全部归还本金，就借款延期事宜达成如下一致意见：借款金额仍为原借款数，不另行增减，借款期限延长60个月，时间从2019年5月20日到2024年5月19日止，借款在期限内提早归还；原抵押物登记证（虞证登字第186188号）继续有效。抵押物共有人陈强均在上述两份借款延期协议上签名确认。 同时查明：在执行（2017）浙0604执572号案［执行所依据的法律文书为（2016）浙0604民初4872号民事调解书］过程中，本院于2020年9月7日发出拍卖公告，公告载明2020年10月8日10时至2020年10月9日10时止（延时除外）在绍兴市上虞区人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动，拍卖标的为绍兴市上虞区××街道××路××号商业房地产（含固定装修），建筑面积200.79平方米，权证号为房权证曹娥街道字第0××3号，登记日期为2004年8月24日；土地证号为虞国用2004字第036039**，土地使用权面积45.30平方米。上述房地产已于2020年10月9日网拍成交。 另查明：自2019年5月17日起至2020年9月23日止、按月利率6‰计算，100万元借款的利息为99000元。 本院认为，本案是民间借贷纠纷，民间借贷法律关系的成立需要符合形式要件和实质要件，形式要件即达成合意的外在形式，实质要件即款项的实际交付。被告王月青向原告王青青借款，双方签订了借款合同、抵押担保合同、抵押借款协议，系双方当事人真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为合法有效。原告已按约履行交付款项的义务。据此，原、被告既有借贷合意，又有款项交付事实，双方存在100万元真实有效的借贷法律关系。被告王月青以其所有的位于绍兴市上虞区××街道××路××号商业房地产为案涉借款债务提供抵押担保，双方已就抵押物办理了抵押登记手续，该抵押已经有效设定，原告对抵押物在约定抵押担保范围内享有优先受偿权。《中华人民共和国物权法》第二百零二条规定：“抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。”我国民法规定的普通诉讼时效为自权利人知道或者应该知道权利受到损害之日起三年。本案中，原、被告在借款合同约定的借款期限届满后，于2014年5月20日签订了借款延期协议，约定借款期限延长60个月，时间从2014年5月20日到2019年5月19日。该协议约定期限届满前，即2019年5月17日，双方又签订借款延期协议一份，约定借款期限延长60个月，时间从2019年5月20日到2024年5月19日。上述两份借款延期协议亦是双方当事人的真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，亦应认定为合法有效。由于本案的主债权仍在诉讼时效期间，故相应的抵押权也未消灭。抵押权的设定目的是为了债权提供担保，保障债权人的债权届期能够得以清偿。本案中，根据2019年5月17日借款延期协议的约定，借款期限到2024年5月19日届满，但由于案涉抵押物已于2020年10月9日被法院拍卖，使得原告设定抵押权的目的落空，原告要求被告提前归还借款的条件成就。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条规定：“出借人请求借款人按照合同约定利率支付利息的，人民法院应予支持，但是双方约定的利率超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的除外。前款所‘称一年期贷款市场报价利率’，是指中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心自2019年8月20日起每月发布的一年期贷款市场报价利率。”抵押借款协议约定了利息条款，即100万元借款二个月利息为1.2万元，折算成月利率为6‰，年利率为7.2%，该约定的利率标准并未超过法律规定的利率上限，且原告要求被告支付的利息96000元低于本院审核的金额，本院对此不持异议。 综上所述，原告要求被告返还借款100万元，支付利息96000元，并对抵押物行使优先受偿权，理由正当，本院予以支持。鉴于抵押担保合同约定本合同担保范围限于主合同项下被告向原告借款总额人民币100万元，故原告有权就被告抵押的房地产经拍卖、变卖后所得价款在借款总额100万元范围内优先受偿。原告要求被告就抵押的房地产经拍卖、变卖后所得价款在借款利息96000元范围内优先受偿，依据不足，本院不予支持。被告王月青经本院送达出庭传票无正当理由拒不到庭，依法可作缺席判决。根据《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百八十条第一款第一项、第一百八十七条、第一百九十五条、第二百零二条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告王月青应返还给原告王青青借款本金100万元，限于本判决生效之日起三日内履行； 二、被告王月青应支付原告王青青借款利息96000元，限于本判决生效之日起三日内履行； 三、若被告王月青不能履行或不能完全履行上述第一款项下债务的，则原告王青青有权对位于绍兴市上虞区××街道××路××号商业房地产【房权证号：曹娥街道字第0××3号，土土地证号：虞国用（2004）第0&tim**×6号】经依法拍卖、变卖后所得价款在借款总额100万元范围内享有优先受偿权； 四、驳回原告王青青其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费14664元，减半收取计7332元，由被告王月青负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。 审判员  徐剑英 二〇二〇年十一月五日 书记员  黄晨筱 ? 附：相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。 第一百八十条第一款债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： （一）建筑物和其他土地附着物； …… 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 第二百零二条抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十六条出借人请求借款人按照合同约定利率支付利息的，人民法院应予支持，但是双方约定的利率超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的除外。 前款所‘称一年期贷款市场报价利率’，是指中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心自2019年8月20日起每月发布的一年期贷款市场报价利率。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 ?