广东省珠海市香洲区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0402民初12194号原告：张小勇，男，汉族，1972年6月26日出生，身份证住所珠海市香洲区***************，公民身份证号432************374。被告：冯建青，男，汉族，1964年4月10日出生，住珠海市香洲区********************，公民身份证号320************098。原告张小勇与被告冯建青房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月6日立案后，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原、被告双方均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张小勇向本院提出诉讼请求：1.判令被告退还原告的租房押金人民币6400元；2.判令被告从2020年6月1日（应退款之日）起按银行1年期贷款利率（0.385%）计算利息至被告还清本息之日止（暂计至起诉之日利息为人民币49.28元）；3.判令本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告于2017年7月31日租用被告位于珠海市香洲区****************，双方签订了租用合同，租赁期限从2017年8月1日至2019年8月1日。2018年8月1日合同到期后，被告继续同意原告续租。2020年5月，经双方协商一致，2020年5月31日双方终止租赁。原告于2020年5月30日搬离被告的房屋，5月31日，原告将房屋打扫干净恢复原状后，同被告在1202房间予以当面交接，双方无异议。原告于5月30日缴清被告房屋的物业服务费，6月13日缴清被告1202房的水费及公摊费用，5月份电费因南方电网系统原告缴费失败，缴费情况都及时通知到被告。原告于2020年6月1日开始多次联系被告退押金，但被告一直拖到6月26日不回微信、不接电话。在原告的持续追索下，被告于6月26日下午回复原告一份尾款计算清单，经原告逐项核对，只有第一项属实，其他费用项目按双方租赁合同约定，应该由被告自行负责和维修处理。为维护原告的合法权益，特向法院起诉，望判如所请。原告提交了以下证据：1.被告所列尾款计算清单；2.原告对扣款项回应；3.微信聊天记录；4.涉案房屋2020年5月份水费、物业服务费发票；5.房产租赁合同及家私电器清单；6.收条。被告冯建青辩称，一、被告为原告垫付的水电费149.17元应由原告承担。原告提交的回应中，自述水电费149.17元属实，故应由其承担责任。二、因原告未尽修缮义务，故被告修缮房屋所支出的合计6055元费用应由原告承担，被告有权在押金中予以抵扣。根据租赁合同第五条第3款的约定：“乙方(原告)应妥善使用该物业及有关设施，如故意或过失损毁，应负责修缮和恢复原状或向甲方赔偿经济损失，所需费用自行承担。”原告在租赁期间造成房屋损坏，应当在退租和向被告交付房屋前对房屋进行修缮，但原告未尽修缮义务，故被告因修理房屋所产生的所有的费用应由原告承担，被告有权在原告交付的押金中进行抵扣。被告为修缮房屋所支出的费用合计为6055元，详细费用如下:1.门锁2把共276元(138*2)；2.门锁安装费80元；3.地砖修补材料款68元；4.地砖修补人工费680元；5.厨房水池水龙头材料款280元；6.水龙头安装人工费用80元；7.墙面修补涂料及其他材料费1735元；8.墙面修补人工费2250元；9.地砖材料费168元；10.地砖踢脚线费用68元；11.推拉窗锁扣70元；12.买材料差旅费300元。上述费用所产生的事实情况如下：原告搬离后，在被告的督促下，仅打扫了卫生，并未修复损坏物业。移交时，被告要求修复墙面污染，原告拿了一桶涂料拟自己涂刷，被告提出需做基层批腻子、打磨后，才能刷涂料，原告同意被告修理并从押金中扣除修理费用。检查房屋中还发现门锁两把、厨房水池水笼头损坏。原告未告知被告。原告并未告知被告1202房水电费未缴，后经原告电话提出，原告答应被告从原告押金里扣除。被告因房屋维修未完成，无法结算，故未能及时退还押金。在6月26日计算后，将尾款结算清单用微信发给原告，并将尾款192.83元支付给原告。以上所发生费用均属实。按双方租赁合同约定，应该由原告承担因原告使用租赁物不当或过失损毁所造成的维修费用。因原告未向被告支付款项，故被告有权在押金中予以扣除。三、原告应承担维修造成被告的租赁延期一个半月的房屋空置损失4900元。因原告未尽修缮义务，导致被告维修房屋导致空置46天，按被告与原告签订的租赁合同租金价格按日进行折算，原告应赔偿被告46天的租金4900元(3200/30*46≈4900)。综上所述，因原告违约所导致的损失，应由原告承担被告在押金进行抵扣后，已退还剩余款项给原告，原告主张的押金返还请求缺乏依据。至于原告造成被告的房屋空置损失，被告将保留反诉的权利。敬请贵院明辩，依法驳回原告的所有诉讼请求，依法维护被告的合法权益。被告冯建青提交了以下证据：1.涉案房屋2020年5月电费发票；2.收据、收条。本院经审理认定事实如下：2017年7月31日，被告冯建青作为出租方（甲方）与原告张小勇作为承租方（乙方）签订《房屋租赁合同》，约定甲方将涉案房屋出租给乙方作自住用途，租赁期为一年，自2017年8月1日起至2018年8月1日止，租金每月为3200元，按月支付，乙方应于签订合同当日向甲方支付押金6400元及一个月租金3200元。租赁期间，每月的管理费、电话费、煤气费、清洁费、水电费、卫生费等杂费，均由乙方支付。合同期满，如不续租，则甲方在乙方结清上述杂费之日起三日内，将押金退还乙方（不计利息）。另合同第五条第三款约定，乙方应妥善使用该物业及有关设施,如故意或过失损毁，应负责修缮和恢复原状或向甲方赔偿经济损失，所需费用自行承担；如系正常使用造成损坏，则甲方应当在接到乙方通知后及时组织维修，所需费用由甲方承担。合同签订当日，原告张小勇支付了一个月房租3200元及租房押金6400元。合同租期届满后，双方未续签合同，原告张小勇通过微信向被告冯建青继续租赁涉案房屋，未明确租赁期限，仅约定若原告张小勇不续租需提前一个月告知被告冯建青。2019年11月份，双方约定房租变更为每月3300元。2020年5月31日原告张小勇对涉案房屋予以退租，双方于当日进行现场交接。房屋租金已结清，被告冯建青未退还押金。原告张小勇退租后，通过微信向被告冯建青要求退还押金，被告冯建青要求将原告张小勇退租后其为修缮涉案房屋门锁、地砖、墙面、推拉窗锁扣、厨房水池水龙头等设施支出的费用以及垫付的水电费在涉案房屋押金中予以扣除。庭审中，原告张小勇表示双方交接涉案房屋时被告冯建青并未对涉案房屋内上述设施提出异议，并且其没有故意损坏涉案房屋设施，对于涉案房屋上述设施属于正常使用，对于2020年5月电费149.17元的金额予以认可，同意押金中扣减。本院认为，原被告双方签订的《房屋租赁合同》，合法有效。租赁期届满后，原告继续租住案涉房屋，双方虽未另行签订书面租赁合同，但仍按照原合同约定继续履行相应权利义务，原租赁合同对原被告双方继续有约束力，租赁期限转为不定期租赁。关于被告主张在押金中扣除修缮涉案房屋部分设施费用6055元的问题，《中华人民共和国合同法》第二百一十八条规定：“承租人按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担损害赔偿责任”。第二百二十条规定：“出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外”。双方在合同条款中约定：“如系正常使用造成损坏，则甲方（被告）应当在接到乙方（原告）通知后及时组织维修，所需费用由甲方（被告）承担”。被告列举的修缮项目，仅室内墙面划痕可以认为有原告使用过失的部分因素外，其他修缮项目被告并无证据证明原告有明显的“故意或过失损毁”，无论是双方的合同条款还是相关的法律规定，都明确被告对其出租的房屋负有维修的义务，被告列举的修缮项目基本上是出租期间承担维修义务的范围，即正常使用造成的损坏，也有承租人按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物造成损耗的因素，被告要求全部在押金中抵扣，不符合合同条款约定，也与法律规定不符，本院不予支持。考虑到原告使用上的过失因素、房屋使用年限及租赁期限等因素，本院酌情确定原告承担500元维修费用，加上2020年5月电费149.17元，合共649.17元在押金中扣减，被告应返还5750.83元。至于原告请求支付押金利息,本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第二百一十八条、第二百二十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十二条的规定，判决如下：一、被告冯建青于本判决发生法律效力之日起五日内返还原告张小勇人民币5750.83元；二、驳回原告张小勇的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币25元，由被告冯建青负担。本判决为终审判决。审判员  陈志伟二〇二〇年十一月二日书记员  吴华强