江苏省宿迁市中级人民法院执 行 裁 定 书（2020）苏13执复135号复议申请人（申请执行人）：刘尚武，男，1966年8月24日出生，住宿迁市洋河新区。被执行人：江康佳，男，1991年10月26日出生，住江苏省泗洪县。被执行人：朱雅琪，女，1991年3月20日出生，住江苏省泗洪县。案外人：江苏洋鑫混凝土有限公司，住所地宿迁市洋河新区。诉讼代表人：胡剑桥，江苏洋鑫混凝土有限公司管理人江苏钟山明镜（宿迁）律师事务所负责人。委托诉讼代理人：傅广宇，江苏钟山明镜（宿迁）律师事务所律师。复议申请人刘尚武不服江苏省宿迁市宿城区人民法院（以下简称宿城法院）（2020）苏1302执异199号执行裁定，向本院申请复议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。经审查查明：刘尚武诉江康佳、朱雅琪房屋买卖合同纠纷一案，宿城法院于2018年11月26日作出（2018）苏1302民初3504号民事判决，认定江晓栋于2014年向刘尚武借款900000元。2017年1月23日，江康佳、朱雅琪与刘尚武签订《房屋买卖协议》，约定江康佳、朱雅琪将位于宿迁市××河新区××世纪××号商铺作价900000元出售给刘尚武，购房款以江晓栋所欠刘尚武的借款一次性冲抵。合同约定江康佳、朱雅琪于2017年2月28日为刘尚武办理涉案房屋所有手续，费用由江康佳、朱雅琪负担，逾期，刘尚武有权要求江康佳、朱雅琪承担购房款2倍的违约金。该判决判令：一、解除刘尚武与江康佳、朱雅琪于2017年1月23日签订的《房屋买卖协议》；二、江康佳、朱雅琪给付刘尚武900000元及违约金270000元。案件受理费15330元、保全费5000元，合计20330元，由江康佳、朱雅琪负担。2018年4月2日，刘尚武申请查封涉案房屋，保全价值为1400000元，保全费为5000元。涉案房屋预登记在江康佳名下，未办理所有权证书，现被轮候查封。根据刘尚武的申请，宿城法院立案执行，案号为（2019）苏1302执2531号。2019年11月14日，宿城法院作出（2019）苏1302执2531号之一执行裁定书，裁定查封江康佳所有的宿迁市××河新区××世纪××、××房产及土地使用权，期限为三年。案外人江苏洋鑫混凝土有限公司（以下简称洋鑫公司）破产管理人向宿城法院提出异议称，洋鑫公司已于2020年3月24日被宿迁市中级人民法院裁定受理李亚、唐开科的破产清算申请。因江苏煜华置业有限公司（以下简称煜华公司）拖欠洋鑫公司3000000元混凝土款无力偿还，遂将其开发的世纪锦园小区B-S07商铺和B-S08商铺抵给了洋鑫公司。网签时登记在洋鑫公司法定代表人江晓栋之子江康佳名下。该两套商铺实际属于洋鑫公司所有，并非江康佳个人财产，管理人为了及时追回洋鑫公司的财产，加快破产程序的推进，遂提出异议，请求解除对宿迁市洋河新区洋河镇世纪锦园B-S07、B-S08室的查封。洋鑫公司管理人在异议审查程序向宿城法院提供以下证据：1.2015年4月17日，徐建国的欠条一张，证明徐建国欠洋鑫公司砼材料款3000000元整，计划于2015年5月份还清。2.2016年8月19日，洋河建筑安装工程有限公司（以下简称洋河建筑公司）作为甲方、煜华公司作为乙方、洋鑫公司作为丙方、洋河镇综治办作为丁方（见证方）签订的还款计划，该还款计划约定：（一）甲方至2015年4月17日欠丙方混凝土款3000000元加利息为3950000元，甲方自愿将涉案房产世纪锦园小区B-S07商铺和B-S08商铺抵付给丙方，丙方提供签约人名单，从指定之日起乙方无条件办好上述商铺的合同变更手续及网签备案合同。（二）在折抵两套房款外，乙方自愿将世纪锦园小区6号楼901、1201、1501（具体房号以该号楼东侧9层、12层、15层为准）三套房屋抵付给丙方，由乙方销售首付款、按揭贷款及时支付给丙方。（三）两套商铺及三套房屋共计抵付3750000元，乙方尚欠200000元，于2016年9月5日前支付丙方100000元，余款100000元于2016年10月5日前付清。如不能及时兑现，上述协议视为无效，另甲乙双方仍将承担支付丙方3950000元货款。（四）协议签订之日起二十日内，乙方将两套门面房门窗安装到位，满足交付使用，若丙方需要对两套门面房安装使用，在丙方提出水电安装申请当日起，乙方保证在一周内将临时水电安装到位，若上述任何一项乙方未达到要求，乙方承担违约金100000元整。（五）丙方有权自行销售上述五套房屋，甲乙方双方不得干涉销售价格，乙方积极配合丙方办理上述所有房屋的产权证件及相关手续，丙方指定的购买者按照国家规定该个人承担的契税和相关费用由丙方指定的购买者自行承担。（六）乙方的煜华公司和徐建国对以上的货款承担连带责任，担保期限从签字之日两年内有效。该协议上有洋河建筑公司和煜华公司法定代表人徐建国签字，洋鑫公司法定代表人有江晓栋签字，徐建国个人签名处有徐建国签字，洋河镇综治办有夏耀签字，但未加盖洋河建筑公司、煜华公司、洋鑫公司、洋河镇综治办公章。3.2016年9月5日，煜华公司出具的收到江康佳1055198元及1313158元收据两份。宿城法院经审查认为，洋鑫公司与洋河建筑公司、煜华公司签订的还款计划，将涉案房产两套商铺抵付给洋鑫公司，洋鑫公司将两套涉案商铺签订至江康佳名下并办理了网签备案，江康佳对此事实予以确认。因抵付涉案两套商铺的债权属于洋鑫公司所有，应当认定洋鑫公司对涉案房产享有物权期待权。洋鑫公司破产管理人主张涉案房产属于洋鑫公司所有，不予采纳。《中华人民共和国企业破产法》第十九条规定：“人民法院受理破产申请后，有关债务人的保全措施应当解除，执行程序应当中止。”在宿迁市中级人民法院裁定受理李亚、唐开科对洋鑫公司的破产清算申请后，宿城法院应当中止对洋鑫公司财产的执行，并解除对洋鑫公司财产的查封。因洋鑫公司对涉案房产享有物权期待权，根据法律规定，宿城法院应当解除对涉案房产的查封。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《中华人民共和国企业破产法》第十九条的规定，裁定：撤销宿城法院（2019）苏1302执2531号之一执行裁定书。如不服该裁定，可自裁定送达之日起十日内向宿迁市中级人民法院申请复议。刘尚武对宿城法院（2020）苏1302执异199号执行裁定不服，向本院申请复议称，（2020）苏1302执异199号执行裁定认定事实不清，证据不足。1.洋鑫公司通过抵债的方式将抵来的房产又网签给江康佳，案涉房产的实际所有权人应是江康佳，真正享有物权期待权的应是江康佳而非洋鑫公司。2.如果洋鑫公司认为其与江康佳之间存在借名网签关系，一审法院应当查明双方之间是否存在债权债务关系，如双方存在债权债务关系，不能排除洋鑫公司将案涉房屋抵给被执行人江康佳的合理怀疑。事实上，洋鑫公司与江康佳之间存在债权债务关系，为了逃避债务，江康佳以张洪名义向洋鑫公司申报债权，该案件正在审查过程中。请求：撤销宿城法院（2020）苏1302执异199号执行裁定。本院经审查查明的事实与宿城法院查明的事实一致。本院认为，洋鑫公司破产管理人主张宿城法院查封的宿迁市洋河新区洋河镇世纪锦园B-S07、B-S08房产系洋鑫公司财产而非被执行人江康佳财产，其系作为案外人对人民法院查封的财产主张享有排除人民法院强制执行的民事权益，故对其异议请求应当适用《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条规定进行审查，宿城法院适用《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条对洋鑫公司破产管理人提出的异议进行审查系适用法律错误，该裁定告知的救济途径亦属错误，应予纠正。综上，依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一款第五项规定，裁定如下：一、撤销江苏省宿迁市宿城区人民法院（2020）苏1302执异199号执行裁定；二、本案发回江苏省宿迁市宿城区人民法院重新作出裁定。本裁定为终审裁定。审 判 长 徐淮成审 判 员 吴军良审 判 员 陈 鹏二〇二〇年十一月二十三日法官助理 丁涛涛书 记 员 于 青附录法律条文最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条上一级人民法院对不服异议裁定的复议申请审查后，应当按照下列情形，分别处理：（一）异议裁定认定事实清楚，适用法律正确，结果应予维持的，裁定驳回复议申请，维持异议裁定；（二）异议裁定认定事实错误，或者适用法律错误，结果应予纠正的，裁定撤销或者变更异议裁定；（三）异议裁定认定基本事实不清、证据不足的，裁定撤销异议裁定，发回作出裁定的人民法院重新审查，或者查清事实后作出相应裁定；（四）异议裁定遗漏异议请求或者存在其他严重违反法定程序的情形，裁定撤销异议裁定，发回作出裁定的人民法院重新审查；（五）异议裁定对应当适用民事诉讼法第二百二十七条规定审查处理的异议，错误适用民事诉讼法第二百二十五条规定审查处理的，裁定撤销异议裁定，发回作出裁定的人民法院重新作出裁定。除依照本条第一款第三、四、五项发回重新审查或者重新作出裁定的情形外，裁定撤销或者变更异议裁定且执行行为可撤销、变更的，应当同时撤销或者变更该裁定维持的执行行为。人民法院对发回重新审查的案件作出裁定后，当事人、利害关系人申请复议的，上一级人民法院复议后不得再次发回重新审查。