杭州市拱墅区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0105民初3596号 原告：王志斌，男，1983年7月25日出生，汉族，住杭州市拱墅区。 被告：杭州悦轩房地产代理有限公司，住所地杭州市拱墅区复尚发展大厦****。 法定代表人：林吉。 原告王志斌与被告杭州悦轩房地产代理有限公司（以下简称悦轩公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月18日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年8月12日第一次公开开庭进行了审理。后因案情复杂，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，转为普通程序独任审理，并于2020年11月11日第二次公开开庭进行审理。两次庭审中，原告王志斌及被告悦轩公司的法定代表人林吉均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告王志斌向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告于2019年1月18日签订的《租赁委托合同》；2.被告支付2020年度物业费能耗费3480.5元；3.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原告与被告于2019年1月18日签订《租赁委托合同》一份，约定原告将其所有的坐落于杭州拱墅区××幢××室房屋出租给被告，租赁期限自2019年1月20日起至2022年4月19日止，共计39个月；原告每月固定收取房屋租金3333元，每次支付租金为付款月的15号，第一年物业费能耗费由原告承担；被告拖欠房屋租金超过30日未支付，原告有权解除合同并追究被告违约责任。原告按照约定将房屋交付给被告，但被告迟延交付2020年1月与2月房屋租金。按照合同约定，由原告支付2019年的物业费能耗费，被告支付2020年物业费能耗费，但被告一直拖欠不付。故被告的上述行为已构成违约。 被告悦轩公司辩称，一、被告没有任何违约行为，原告要求解除合同无事实和法律依据，双方应继续履行合同。根据合同约定，每年第一个月为免租期，被告不需要支付2020年1月的租金。被告已按时支付2020年2月的房租，除免租期外，被告应于每次付款月的15日支付房租至原告账户，遇到银行系统故障或节假日含双休日顺延。2020年2月15日为周六，若无疫情这一不可抗力因素的影响，被告应当在2020年2月17日周一向原告支付当月房租。但是受疫情影响，被告在整个2月份都处于待复工期，即便如此，被告还是本着诚信经营的原则和负责任的态度，在2020年2月21日向原告支付了房租，不存在迟延交付的情形。原告想要收回房屋是为了自己居住或其他个人目的，且会对被告和租客造成经济损失。二、2020年的物业费能耗费应由原告支付。根据合同约定，第一年物业费能耗费由原告承担，依照合同习惯，后续两年的物业费能耗费也应当继续由原告支付。在原告多次上门催促收房给租客造成困扰的情况下，被告暂时作出退让，分别于2020年5月15日、2020年6月15日、2020年7月15日向原告支付了物业费能耗费总计810元。目前新明商业中心的业主们已多次集体商议更换物业公司，被告在此情况下支付物业费能耗费会造成无法挽回的损失。综上，请求法院驳回原告的诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。双方当事人对《租赁委托合同》、转账凭证、原被告之间的微信聊天记录无异议，本院予以确认并在卷佐证。对其他有争议的证据和事实，本院认定如下：1.原告提供《要求退回租赁房屋的通知函》，拟证明原告已通知被告解除租赁合同并腾退房屋的事实，被告质证认为原告未送达纸质函件，但承认通过微信收到了电子函件，本院经审查对原告通过微信向被告发送《要求退回租赁房屋的通知函》的事实予以认定；2.对于原告提供的其与物业公司工作人员的微信聊天记录，被告对其真实性无异议，本院对其真实性予以认定；3.对于被告提供的小区业主微信群聊天记录，因与本案没有关联性，本院不予认定。 本院经审理认定事实如下： 2019年1月18日，原告王志斌（甲方）与被告悦轩公司（乙方）签订《租赁委托合同》，约定甲方将坐落于杭州市拱墅区××幢××室房屋提供给乙方，并全权委托乙方代理出租，乙方接受甲方委托代理房屋出租，并将房屋租金按照本合同约定支付给甲方；该房屋委托期共39个月，自2019年1月2日起至2022年4月19日止；甲方月付固定收取房屋租金3333元，免租期除外，每年第一个月为免租期，首次租金为3333元，若实际租金高于固定租金，差额部分作为佣金，甲方无权对差额部分主张权利，若乙方最终降价出租或过了免租期仍未将该房屋出租，其风险由乙方自行承担，无权就差额部分要求甲方退还；甲方同意给乙方合同期共计90天免租期，每年免租期各30天，用于乙方寻找客户、办理入住手续、对房屋进行清洁等，免租期内乙方不需向甲方支付房租；2019年2月15日为首笔租金交付日，委托期内每次付款月的15日乙方支付房租至甲方账户，如遇银行系统故障或节假日（含双休）顺延；乙方未按合同约定时间支付房租的，每逾期一天，乙方应向甲方支付月租金额0.3%的滞纳金；在委托期内，如甲方未经乙方同意提前收回房屋，或乙方逾期支付房租超过30天，均视为违约，应赔偿造成的经济损失，并向对方支付相当于四个月的租金作为违约金，同时对方有权解除本合同；因不可抗力致使本合同不能继续履行的，双方可以变更或者终止本合同，房屋租金按照实际使用时间计算，双方互不追究违约责任；合同期第一年物业费能耗费由甲方承担。 合同签订后，被告按约支付了2019年的租金。2020年2月21日，被告向原告支付租金3333元，转账附言载明“运河郡1-2027,2月15号租金”。2020年4月21日，原告与被告协商欲提前收回房屋，被告表示拒绝。2020年5月6日，原告通过微信向被告发送《要求退回租赁房屋的通知函》，表示被告未及时缴纳2020年物业费用且迟延支付2020年1月、2月租赁费用的行为构成严重违约，要求提前收回房屋，限被告于2020年5月7日前腾空房屋并与原告进行物业交接。被告未予同意，并按约支付租金至今。 另查明，物业公司通知原告案涉房屋2020年应缴物业费2890.6元，能耗费589.9元，合计3480.5元。被告于2020年5月15日、6月15日、7月15日分别向原告支付物业费270元，共计810元。 本院认为，原告王志斌与被告悦轩公司签订的《租赁委托合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应遵照履行。原告主张被告未按约支付2020年1月、2月租金，根据双方约定，每年第一个月为免租期，故2020年1月为免租期，被告无需支付该月租金。2020年2月的租金支付时间虽已超过约定的当月15日，但被告仍在当月履行了付款义务，考虑到疫情的客观影响，且原告在收取租金时未提出异议，故被告迟延支付租金的行为并不构成原告有权解除合同的约定情形。此后租金被告均按约支付，原告的合同目的能够实现，亦不存在原告有权解除合同的法定情形。因此，原告单方解除合同的行为没有合同依据和法律依据，现原告诉请要求解除合同，本院不予支持，双方应当继续按约履行。对于原告主张的物业费，根据双方在合同尾部手写的补充约定一栏的约定，合同期第一年物业费能耗费由原告承担，由此可以认定，此后物业费能耗费应由被告负担，扣除被告已经支付的810元，被告尚欠原告2020年物业费、能耗费共计2670.5元。因双方未约定履行期限，原告可以随时要求被告履行，现原告通过诉讼要求被告支付，被告应当予以支付。原告诉请超出部分，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十四条、第一百零七条之规定，判决如下： 一、被告杭州悦轩房地产代理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告王志斌物业费、能耗费共计2670.5元； 二、驳回原告王志斌的其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，由原告王志斌负担12元，被告杭州悦轩房地产代理有限公司负担38元。 原告王志斌于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费；被告杭州悦轩房地产代理有限公司于本判决生效之日起七日内向本院交纳应负担的诉讼费。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。 审 判 员 包静怡 二〇二〇年十一月十七日 法官助理 袁荣华 代书记员 王奕清