湖北省武汉市中级人民法院执 行 裁 定 书（2020）鄂01执异509号案外人：武汉福润达石业有限公司，住所地：武汉市东西湖区台南一道南、高桥四路东（3）。法定代表人：冯长明，该公司总经理。申请执行人：付义，男，1981年8月15日出生，满族，住湖北省武汉市江岸区，被执行人：李华芳，男，1969年11月5日出生，汉族，住湖北省武汉市洪山区，被执行人：李梅，女，1971年8月23日出生，汉族，住吉林省珲春市，被执行人：王葵，男，1981年10月26日出生，汉族，住湖北省武汉市江岸区，被执行人：武汉金储新钢板材股份有限公司，住所地：湖北省武汉市东西湖区梨花路**。法定代表人：李华芳，该公司董事长。被执行人：武汉市金储物资贸易有限公司，住，住所地：武汉市武昌区徐东大街**福星惠誉国际城******/div>法定代表人：李华芳，该公司董事长。被执行人：武汉市铁联贸易发展有限公司，住所地：，住所地：武汉市洪山区烽火钢材物资回收交易市场v>法定代表人：李梅，该公司经理。被执行人：湖北鑫城房地产开发有限公司，住所地：，住所地：湖北省麻城市新建街**v>法定代表人：庆增斌，该公司经理。本院在执行申请执行人付义与被执行人李华芳、李梅、王葵、武汉金储新钢板材股份有限公司（以下简称金储板材公司）、武汉市金储物资贸易有限公司（以下简称金储物资公司）、武汉市铁联贸易发展有限公司（以下简称铁联贸易公司）、湖北鑫城房地产开发有限公司（以下简称鑫城房地产公司）民间借贷纠纷一案中，武汉福润达石业有限公司(以下简称福润达公司)对本院查封鑫城房地产公司名下位于麻城市东浦路格林国际城3栋一单元111号商铺（以下简称案涉房屋）提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。案外人福润达公司称，本院强制执行并查封的麻城市东浦路格林国际城**商铺已由麻城市人民法院裁定抵偿给案外人。具体事实与理由：案外人与被执行人鑫城房地产公司因建设工程施工合同纠纷一案，经麻城市人民法院、黄冈市中级人民法院审理，判决被执行人给付案外人工程款2386200.20元及利息177888.82元，以及违约金238620.02元。此外，为便于案件的审理和执行，案外人向麻城市人民法院提出财产保全申请，麻城市人民法院于2016年3月10日作出裁定，查封、冻结被执行人鑫城房地产公司所有与诉讼标的（300万元）相应的财产及银行存款。判决生效后，案外人向麻城市人民法院申请强制执行，查封了上述8套商铺，并在淘宝网司法拍卖平台进行拍卖，经两次流拍后，麻城市人民法院于2018年8月24日裁定将上述**商铺抵偿给案外人，抵偿金额2427700元。案外人于2018年11月12日与被执行人鑫城房地产公司签订《商品房买卖合同》，并向麻城市房地产管理局申请备案。后因该8套房屋已以备案形式向另案的案外人提供了担保，另案的案外人向人民法院提出执行异议之诉，经麻城市人民法院审理，于2019年11月20日判决驳回了其异议之诉，案外人向麻城市房地产管理局办理不动产权证书，后得知上述8套房屋被本院查封，上述8套房屋已经人民法院生效法律文书裁定抵偿给案外人，并签订了《商品房买卖合同》，具有合法所有权，据此，案外人请求中止对麻城市××浦路格林国际城3栋一单元111号商铺的执行，解除查封。案外人向本院提交《商品房买卖合同》、《房产测绘委托合同书》、《商品房销售合同备案明细表》、维修资金专用票据等证据。本院查明，申请人付义因与被申请人李华芳、王葵、金储板材公司、金储物资公司、铁联贸易公司、鑫城房地产公司民间借贷纠纷一案，于2016年4月25日向本院提出申请，请求对六被申请人采取诉前财产保全措施。本院于2016年4月25日作出（2016）鄂01财保90号民事裁定书，裁定冻结上述被申请人的银行账户存款共计人民币35,404,000元。如存款不足，查封其相应价值的其他财产。同年5月13日，本院向麻城市房管局送达（2016）鄂01财保90号协助执行通知书，查封鑫城房地产公司位于麻城“格林国际城”项目的32套房产。案涉房屋包含在内。2016年10月18日，本院作出（2016）鄂01民初2452号民事调解书，确认调解内容如下：（一）被告李华芳应于本协议生效之日起三十日内一次性偿还原告付义借款本金2200万元及利息165.73万元；被告李华芳、李梅应于本协议生效之日起三十日内一次性偿还原告付义借款本金1000万元及利息249.33万元；（二）若被告李华芳、李梅未如期履行本协议第一条约定的还款义务，则由被告王葵、金储板材公司、金储物资公司、铁联贸易公司、鑫城房地产公司就本协议第一条约定的本金3200万元、利息415.06万元对原告付义承担连带保证责任；（三）被告李华芳、李梅、王葵、金储板材公司、金储物资公司、铁联贸易公司、鑫城房地产公司于本协议生效之日起三十日内一次性向原告付义支付本案律师费297,500元；（四）本案案件受理费、财产保全费、公告费原告付义已经垫付，由被告李华芳、李梅、王葵、金储板材公司、金储物资公司、铁联贸易公司、鑫城房地产公司于本协议生效之日起三十日内一次性向原告付义据实支付。（五）各方当事人同意在调解协议上签字或盖章后即发生法律效力，同时请求法院依据本协议内容制作调解书，本协议履行完毕则案涉债务全部结清。因李华芳、王葵、金储板材公司、金储物资公司、铁联贸易公司、鑫城房地产公司未履行生效法律文书确定的义务，付义向本院申请强制执行，本院于2017年1月5日以（2017）鄂01执17号立案受理。2018年12月18日，本院以（2017）鄂01执17号之八终结了本次执行程序。因本院查封的湖北鑫城房地产开发有限公司名下位于麻城市××浦路格林国际共计32套房产查封期限届满，申请执行人书面向本院申请继续查封，本院于2019年3月15日以（2017）鄂01执17号之九执行裁定继续查封上述32套房产，并于2019年4月29日向麻城市不动产登记中心送达了协助执行通知书，查封期限为三年（自2019年5月13日至2022年5月12日止）。后申请执行人付义于2019年10月11日向本院申请恢复执行，本院于同日以（2019)鄂01执恢90号立案执行。执行中本院启动了对鑫城房地产公司名下位于湖北省麻城市鼓楼办事处桃园社区东浦路格林国际城1幢、3幢1-2层共72套商业、4套仓储房产的评估拍卖程序，案涉房屋包含在内。因两次流拍，本院依申请作出（2019)鄂01执恢90号之四执行裁定，将上述财产交付申请执行人付义抵偿执行款。2020年7月22日，本院以（2019）鄂01执恢90号之五执行裁定终结了本次执行程序。另查明，麻城市人民法院于2015年11月13日查封了案涉房屋（查封期限自2015年11月13日至2018年11月4日止），2018年8月24日以（2018）鄂1181执恢9号之一执行裁定将包含案涉房屋在内的八套门面房（3栋一单元102号、3栋一单元103号、3栋一单元104号、3栋一单元105号、3栋一单元111号、3栋一单元112号、3栋一单元113号、3栋一单元115号）交付福润达公司抵偿债务，该裁定载明：福润达公司可持本裁定到有关机构办理相关产权过户登记手续，被执行人鑫城房地产公司应当协助办理房产过户登记手续。2018年8月27日，麻城市人民法院向麻城市房地产管理局送达协助执行通知书，协执说明部分载明将包含案涉房屋在内的八套门面房用以抵偿案款，鑫城房地产公司配合福润达公司办理过户的相关手续，因上述情况，麻城市人民法院请求协助执行以下事项：协助将被执行人鑫城房地产公司所有的位于麻城市××浦路格林国际城的【一、商品房：1栋：1单元1901号、1902号、1903号、1904号，2单元1802号、1901号、1902号、1903号、1904号。二、门面房：3栋一单元102号、3栋一单元103号、3栋一单元104号、3栋一单元105号、3栋一单元111号、3栋一单元112号、3栋一单元113号、3栋一单元115号】房屋予以解除查封。案涉房屋包含在内。还查明，根据《房地产权登记信息》中查解封登记信息显示，案涉房屋在麻城市人民法院存在多轮查封，首封时间为2015年11月13日，该查封于2018年9月11日解封，解封文号为（2018）鄂1181执恢9号之一。本院认为,本案的焦点问题是案外人对案涉房屋享有的权利是否能够排除执行。首先，根据《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十八条第一款及《最高人民法院关于查封法院全部处分标的物后轮候查封的效力问题的批复》，人民法院对已查封、扣押、冻结的全部财产进行处分后，该财产上的轮候查封自始未产生查封、扣押、冻结的效力。本案中，案涉房屋已经被首封法院麻城市人民法院以以物抵债的方式抵偿给案外人，案外人对案涉房屋享有物权期待权。本院作为轮候查封法院对案涉房屋的查封自始无效。故，案外人对案涉房屋享有的权利能够排除执行。其次，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条及《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十六条规定，案外人对执行标的提出异议的，人民法院经审查后认为异议理由成立的，应裁定中止对该标的的执行；申请执行人在法律规定的期限内未提起执行异议之诉的，人民法院应当自起诉期限届满之日起七日内解除对该执行标的采取的执行措施。故本案中不能直接裁定解除查封，只能中止对标的物的执行。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条及《最高人民法院关于适用的解释》第四百六十五条第一款第（二）项之规定，裁定如下：中止对麻城市东浦路格林国际城3栋一单元111号商铺的执行。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。审判长  谌玲审判员  周浩审判员  吴利二〇二〇年十一月二十四日法官助理周兰书记员文曼