河南省濮阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）豫09民终2370号上诉人（原审原告、原审反诉被告）：刘艳锋，女，1985年4月15日出生，汉族，住河南省濮阳县。委托诉讼代理人：王**，河南若澍律师事务所律师。上诉人（原审被告、原审反诉原告）：靳仁士，男，1978年4月8日出生，汉族，住濮阳市华龙区。委托诉讼代理人：朱宗明，河南逐鹿律师事务所律师。委托诉讼代理人：李丹，河南逐鹿律师事务所律师。上诉人刘艳锋因与上诉人靳仁士房屋买卖合同纠纷一案，不服濮阳市华龙区人民法院（2020）豫0902民初4093号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案。上诉人刘艳锋及其委托诉讼代理人王**、上诉人靳仁士的委托诉讼代理人朱宗明均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。刘艳锋上诉请求：1．撤销濮阳市华龙区人民法院（2020）豫0902民初4093号民事判决第二项，改判靳仁士向刘艳锋支付违约金10,000元、过户服务费1,000元；2．一、二审诉讼费由靳仁士承担。事实和理由：原审判决认定事实不清、适用法律错误。原审判决在认定靳仁士违约的情况下，不当的减免了其应承担的违约责任；过户服务虽未发生，但根据居间服务合同的约定，居间人无需退还，故过户服务费1,000元应由靳仁士承担。靳仁士辩称，一审法院认定事实错误，靳仁士不存在违约行为，不应承担违约责任及返还居间费用。靳仁士上诉请求：1．撤销濮阳市华龙区人民法院（2020）豫0902民初4093号民事判决第二、三、五项，依法改判或发回重审；2．一、二审诉讼费由刘艳锋承担。事实和理由：1．原审判决认定事实错误，靳仁士不存在违约情形；2．原审判决适用法律错误，居间费3,000元不应由靳仁士返还。刘艳锋辩称，靳仁士存在违约行为，应支付违约金10,000元并承担全部居间费用。刘艳锋向一审法院起诉请求：1．解除刘艳锋与靳仁士签订的《濮阳市房屋买卖合同》及《补充协议》；2．判令靳仁士向刘艳锋支付违约金47,000元；3．判令靳仁士返还刘艳锋居间服务费4,000元；4．本案诉讼费用由靳仁士承担。靳仁士向一审法院反诉请求：1．判令刘艳锋继续履行2020年1月15日签订的《濮阳市房屋买卖合同》以及补充协议；2．判令刘艳锋承担违约责任47,000元；3．本案的反诉费用由刘艳锋承担。一审法院认定事实：2020年1月15日，靳仁士（甲方、出售人）、刘艳锋（乙方、买受人）与濮阳市远航地产经纪有限公司（丙方、居间人）签订编号为PY0001720的《濮阳市房屋买卖合同》、编号为PY0003448的《买卖定金协议书》、编号为PY0001231的《补充协议》及编号为PY0007031的《居间服务合同》，约定刘艳锋以235,000元的价款购买靳仁士位于濮阳市××区华府山水小区××楼××单元××室，乙方于合同签订当日向甲方交付购房定金10,000元，向丙方支付居间代理费4,000元，并于2020年3月31日前将首付款110,000元（含定金10,000元）自行支付给甲方，甲方于2020年3月31日前向该房屋的原贷款机构一次性还清剩余贷款及办理完毕解除抵押登记手续，双方于2020年3月31日前共同办理房屋权属登记手续，甲方协助乙方办理完房屋所有权转移登记手续后，乙方将剩余房款一次性全额支付给甲方。《买卖定金协议书》约定，甲方违约应双倍返还定金，乙方违约则定金不予返还，违约方承担丙方应收的所有居间代理费。《补充协议》约定，在《濮阳市房屋买卖合同》履行过程中，因政策调整导致的新增税费由乙方承担100%，并直接向主管机关缴纳；如果甲乙双方任意一方构成根本违约，违约方应在违约行为发生之日起十五日内，以相当于该房屋总价款的20%向守约方支付违约金，丙方收取的费用不予退还，由违约方承担。刘艳锋于2020年1月15日向靳仁士支付定金10,000元，向濮阳市远航地产经纪有限公司支付买卖服务费3,000元、过户服务费1,000元，共计4,000元，同年3月11日，刘艳锋向靳仁士支付首付款125,000元（不包含定金10,000元）。证人许某、刘某证实因2020年3月国家税费政策调整，为节省税费需要卖方提供装修发票和利息清单，但卖方一直未提供，故未按约定时间过户。另查明，2020年4月28日，靳仁士（甲方）、刘艳锋（乙方）和许某（丙方）签订三方协议，约定“1、甲方不卖，所收乙方房款135000全部退还乙方；2、买卖成立：个人所得税双方共同承担一人一半，契税由乙方承担，截止过户时间2020年5月10日之前，违约方承担全部责任。”以上条款于2020年4月29日中午12点后生效。双方未按照约定时间办理过户手续。2020年5月15日，靳仁士在与程玉帅（刘艳锋的前夫）的通话录音中表示因身份证的原因怕耽误对方的事，并表示周一把钱给对方，对方表示另购房屋。刘艳锋于2020年5月25日诉至一审法院，一审法院审理期间，靳仁士自2020年6月9日开始分三次返还刘艳锋购房款共计135,000元。再查明，涉案房屋至今未办理解押手续。一审法院认为，刘艳锋与靳仁士于2020年1月15日签订的《濮阳市房屋买卖合同》等系当事双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，双方均应遵照履行。靳仁士于2020年6月9日起向刘艳锋退还购房款，刘艳锋接受退还，可以认定刘艳锋与靳仁士经协商一致解除合同，虽然双方已协商解除合同，但靳仁士至本案审理时仍未办理涉案房屋的解押手续，构成违约，应按照合同约定承担违约责任。故对刘艳锋要求解除合同及由靳仁士承担违约责任的诉请予以支持，对靳仁士反诉请求均不予支持。靳仁士认为刘艳锋诉请违约金过高，要求调整，根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条规定：“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。”结合本案具体情况，双方最后约定的截止过户时间为2020年5月10日之前，靳仁士未按照上述约定履行义务，并于2020年6月9日开始返还已收房款，故应当向刘艳锋支付违约金共计609元（以其收取的房款135,000元为基数，按照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准自2020年5月11日计算至2020年6月9日止）。另外，刘艳锋向濮阳市远航地产经纪有限公司支付买卖服务费3,000元，根据合同约定，由违约方向守约方支付居间方收取的全部费用，靳仁士作为违约方对已产生的买卖服务费予以返还。关于过户服务费，作为居间方的濮阳市远航地产经纪有限公司尚未按照合同约定提供过户服务，合同解除后尚未履行的义务随之终止，故该项费用刘艳锋可向濮阳市远航地产经纪有限公司另行主张。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，一审法院判决如下：一、解除原告刘艳锋与被告靳仁士于2020年1月15日签订的PY0001720的《濮阳市房屋买卖合同》及编号为PY0001231的《补充协议》；二、被告靳仁士赔偿原告刘艳锋违约金609元，于本判决生效后十日内付清；三、被告靳仁士返还原告刘艳锋居间服务费3,000元，于本判决生效后十日内付清；四、驳回原告刘艳锋的其他诉讼请求；五、驳回被告靳仁士的反诉请求。如果被告未按照本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费1,075元，由原告刘艳锋负担992元，被告靳仁士负担83元；反诉费488元，由被告靳仁士负担。本院二审期间，当事人没有提交新证据。本院审理查明事实与一审法院查明事实一致。本院认为，本案系房屋买卖合同纠纷。刘艳锋与靳仁士签订的《濮阳市房屋买卖合同》及《补充协议》等合同，合法有效，双方均应遵照履行。刘艳锋与靳仁士虽经协商解除了合同，但靳仁士至本案审理时仍未办理涉案房屋的解押手续，构成违约，应按照合同约定承担违约责任，一审法院依照相关法律规定确定的违约金数额并无不当，本院予以维持。靳仁士作为违约方，依合同约定应向守约方刘艳锋支付居间方收取的全部费用，但因作为居间方的濮阳市远航地产经纪有限公司尚未按照合同约定提供过户服务，且合同解除后尚未履行的义务随之终止，故该项过户服务费1,000元，刘艳锋可向濮阳市远航地产经纪有限公司另行主张。综上所述，上诉人刘艳锋、靳仁士的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费，由刘艳锋承担75元，靳仁士承担50元。本判决为终审判决。审判长 刘 兵审判员 刘 伟审判员 魏献忠二〇二〇年十一月十八日书记员 赵 令