四川省绵阳市游仙区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0704民初3435号 原告：谢萍，女，汉族，生于1986年8月6日，住四川省绵阳市涪城区。 委托诉讼代理人：李斌，四川盛豪律师事务所律师。 被告：四川超能企业管理有限公司，住所：绵阳市涪城区红星街（绵州大剧院****），统一社会信用代码：91510703565657616B。 法定代表人：杨敏。 被告：四川纬地置业有限公司，住所：绵阳市游仙区游仙镇游仙路****，统一社会信用代码：91510704689901465E。 法定代表人：杨永清。 二被告之共同委托诉讼代理人：龚林，四川浩鼎律师事务所律师。 二被告之共同委托诉讼代理人：宋蕤伽，四川浩鼎律师事务所律师。 原告谢萍与被告四川超能企业管理有限公司（以下简称：超能公司）、四川纬地置业有限公司（以下简称：纬地公司）租赁合同纠纷一案，本院于2020年11月3日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告谢萍的委托诉讼代理人李斌，被告超能公司与纬地公司的共同委托诉讼代理人宋蕤伽到庭参加诉讼,本案现已审理终结。 原告谢萍向本院提出诉讼请求：1、判令被告超能公司向原告支付2019年8月1日至2020年7月31日的商铺租金86625.15元，同时判令被告承担违约金（违约金计算方式：217号商铺违约金从2019.11.1日起以8423.43元为基数按日万分之五计算至该款付清之日止，从2020.5.1日起以16846.86元为基数按日万分之五计算至该款付清之日止，从2020.11.1日起以16846.86元为基数按日万分之五计算至该款付清之日止；218号商铺，违约金从2019.8.1日起以8901.6元为基数按日万分之五计算至该款付清之日止，从2020.2.1日起以17803.2元为基数按日万分之五计算至该款付清之日止，从2020.8.1日起以17803.2元为基数按日万分之五计算至该款付清之日止。）；2、判令被告纬地公司对被告超能公司的给付义务承担连带清偿责任；3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2017年原告与被告纬地公司签订了商品房买卖合同，购买位于绵阳市游仙区，同日原被告签订了《绵阳纬地百乐汇广场项目商业用房委托经营管理合同》。合同签订后原告向被告交付了商铺，被告超能公司未按约定向原告支付租金。被告纬地公司应对租金承担连带支付责任。现起诉至法院，望判决支持原告的诉讼请求。 被告超能公司对原告诉请的未支付的到期租金金额予以认可。辩称：1、原告与超能公司签订的是委托合同，双方是委托法律关系，超能公司不应向原告支付租金及违约金。2、超能公司以原告受托人的名义对外签订租赁合同，被告并非承租人，因此不应当支付租金。综上，请依法判决。 被告纬地公司辩称：1、认可超能公司的辩解意见；2、纬地公司在未进行股东会决议的情况下为超能公司提供担保，应当认定该担保行为无效。3、原告未能举证证明其尽到审查决议的义务，不能认定为善意的债权人。综上，请求驳回原告的诉讼请求。 根据双方当事人的诉辩主张和举证质证情况，本院确认如下事实： 1、2017年原告谢萍与被告纬地公司签订了《四川省商品房买卖合同》，购买了纬地公司出售的位于绵阳市游仙区。 2、2017年7月20日，原告谢萍（甲方、委托方）与被告超能公司（乙方、受托方）、纬地公司（丙方、担保方）签订了《绵阳【纬地百乐汇广场】项目商业用房委托经营管理合同》，合同约定：甲方将位于绵阳市游仙区整体经营。从2017年8月1日起至2025年7月31日止。从2017年11月1日至2021年7月31日止，乙方按每月人民币2967.20元的标准向支付甲方租金；从2021年8月1日至2025年7月31日止，乙方按每月人民币3626.57元的标准向支付甲方租金。乙方按半年度向甲方支付委托经营管理期间的租金，乙方须于半年期满后给付租金。丙方担保甲方收取不低于本协议约定的基准租金的担保义务。 2017年10月28日，原告谢萍（甲方、委托方）与被告超能公司（乙方、受托方）、纬地公司（丙方、担保方）签订了《绵阳【纬地百乐汇广场】项目商业用房委托经营管理合同》，合同约定：甲方将位于绵阳市游仙区整体经营。从2017年11月1日起至2025年7月31日止。从2017年11月1日至2021年7月31日止，乙方按每月人民币2807.81元的标准向支付甲方租金；从2021年8月1日至2025年7月31日止，乙方按每月人民币3431.76元的标准向支付甲方租金。乙方按半年度向甲方支付委托经营管理期间的租金，乙方须于半年期满后给付租金。丙方担保甲方收取不低于本协议约定的基准租金的担保义务。 3、合同签订后，被告超能公司收到原告所购商业用房。 4、原告当庭表示愿意继续履行与二被告签订的《绵阳【纬地百乐汇广场】项目商业用房委托经营管理合同》。 本院认为：原告与被告超能公司签订的委托经营管理合同是双方当事人的真实意思表示，且未违反相关法律及行政法规的强制性规定，合同合法有效，对双方当事人具有约束力。该合同约定超能公司有权以自己的名义对外出租涉案商铺，并与原告以固定价格结算租金，彼此间权利义务的存续期限明确，符合租赁合同的法律特征，应是租赁合同关系。现被告超能公司未能按合同约定向原告支付纬地百乐汇广场2幢负一楼217号、218商铺租金共计86625.15元，属违约，应当承担清偿债务的民事责任及逾期违约金（违约金计算方式：217号商铺以8423.43元为基数，自2019年11月1日起按每日万分之五支付违约金直至租金付清之日；以16846.86元为基数，自2020年5月1日起按每日万分之五支付违约金直至租金付清之日；以16846.86元为基数，自2020年11月1日起按每日万分之五支付违约金直至租金付清之日。218号商铺以8901.6元为基数，自2019年8月1日起按每日万分之五支付违约金直至租金付清之日；以17803.2元为基数，自2020年2月1日起按每日万分之五支付违约金直至租金付清之日；以17803.2元为基数，自2020年8月1日起按每日万分之五支付违约金直至租金付清之日）。原告与纬地公司在《委托经营管理合同》中约定“丙方（纬地公司）担保甲方（谢萍）收取不低于本协议约定的基准租金的担保义务”属担保方式约定不明，超能公司应向原告承担连带保证责任。二被告的辩称意见于法无据，本院不予采信。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条之规定，判决如下： 一、被告四川超能企业管理有限公司在本判决生效后15日内向原告谢萍支付租金86625.15元及违约金（违约金计算方式：217号商铺以8423.43元为基数，自2019年11月1日起按每日万分之五支付违约金直至租金付清之日；以16846.86元为基数，自2020年5月1日起按每日万分之五支付违约金直至租金付清之日；以16846.86元为基数，自2020年11月1日起按每日万分之五支付违约金直至租金付清之日。218号商铺以8901.6元为基数，自2019年8月1日起按每日万分之五支付违约金直至租金付清之日；以17803.2元为基数，自2020年2月1日起按每日万分之五支付违约金直至租金付清之日；以17803.2元为基数，自2020年8月1日起按每日万分之五支付违约金直至租金付清之日）； 二、被告四川纬地置业有限公司对本判决第一项确定的金额承担连带责任。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案减半收取受理费983元，由二被告共同承担983元（此款原告已预交，二被告在履行本判决给付义务时一并向原告履行）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省绵阳市中级人民法院。 本案判决书生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  蒲金梅 二〇二〇年十一月十二日 书记员  舒越琴