湖北省恩施市人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂2801民初7511号原告（反诉被告）：恩施土家族苗族自治州消防救援支队（原恩施土家族苗族自治州公安消防支队、中国人民武装警察部队恩施自治州消防支队），住所地：恩施市金桂大道**，组织机构代码：58245421-2。负责人：胡涛，该支队政委。委托诉讼代理人：明刚，湖北夷水律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈险峰，湖北夷水律师事务所律师。被告（反诉原告）：恩施市香秀酒店管理有限公司，，住所地：恩施市东风大道**统一社会信用代码91422801052640691T。法定代表人：曾召法，该公司执行董事。委托诉讼代理人：裴松岭，河南三融律师事务所律师。原告恩施土家族苗族自治州消防救援支队（以下简称消防救援支队）与被告恩施市香秀酒店管理有限公司（以下简称香秀公司）租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，被告香秀公司于2019年11月22日提起反诉，本院依法适用简易程序于2019年11月22日公开开庭进行了合并审理。因被告香秀公司申请损失鉴定，本案转入普通程序于2020年10月16日再次公开开庭进行了审理。原告消防救援支队的委托诉讼代理人陈险峰、被告香秀公司的委托诉讼代理人裴松岭到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告消防救援支队向本院提出诉讼请求：1、请求确认原、被告双方于2012年10月10日签订的《房屋租赁合同》于2016年7月11日已解除；2、请求判令被告立即搬出案涉房屋并向原告交还案涉房屋及相应财产；3、请求判令被告支付自2016年7月11日起至今的房屋占用费3900000元，并按照每日千分之二的标准交纳违约金（房屋占用费参照房租120万/年的标准，暂计算至2019年10月11日）；4、请求判令被告承担本案诉讼费。事实与理由：2012年10月10日，原、被告双方签订了《房屋租赁合同》，约定被告承租原告位于恩施市东风大道25号的消防大队原办公楼、综合楼和招待所3幢房屋与场地面积共计8172.44平方米（其中房屋建筑面积为4768.95平方米，场地面积为3403.49平方米）作为酒店、餐饮用途；租赁期限自2013年6月10日起至2021年6月9日。合同第八条约定了合同解除的情形，其中第四款约定甲方因军事需要提前解除合同的，必须经武警部队营房管理部门核实并出具书面意见，乙方应自接到甲方书面通知之日起，一个月内无条件的将所承租的房地产及按本合同约定权属归甲方的全部财产交还甲方，甲方按乙方实际使用时间计收租金，无息退还房地产租赁保证金，其他互不补偿；第八款约定因不可抗力原因解除合同的，甲乙双方不承担任何责任。2016年7月11日，原告根据上级关于军队和武警部队全面停止有偿服务的相关要求依法向被告送达了《关于解除的通知》。被告随即召开股东会，表示服从中央军委的号召，同意解除合同，并于2016年7月12日向原告送达了股东会决议。但被告只是口头上表示配合，迟迟没有实际行动，从原告发出解除合同至今，原告多次催促下，被告都没有依法依约搬出案涉房屋和依约交还原告的案涉房屋于场地，并继续占用使用案涉房屋至今。为此，原告为维护自身权益，特诉至法院，请求支持前述诉请。原告（反诉被告）消防救援支队为支持其诉讼请求，向本院提交了如下证据：证据一、原告身份信息复印一份，证明原告主体资格。证据二、被告身份信息复印件一份，证明被告主体资格。证据三、《房屋租赁合同》复印件一份，证明原告解除合同符合约定且不需要给付任何补偿。证据四、《湖北省公安消防总队后勤部督办通知书》、《关于公安现役部队全面停止有偿服务活动的通知》、《关于解除的通知》、股东会决议复印件各一份，证明1、原告解除合同的缘由；2、原告已向被告发出通知并送达；3、被告已同意解除合同且知道解除合同的缘由，原告解除合同无过错。被告（反诉原告）香秀公司辩称：1、关于解除合同的问题，原告确实发出了解除合同的通知，被告回了函，发出解除合同通知之后，被告的经营基本上没有任何的收益；2、关于腾退房屋的问题，根据租赁合同第六条的约定，原告必须对经营期间的损失进行赔偿；3、关于支付房屋占用费的问题，标准过高，且二号楼被告没有使用，整个合同通知解除之后，酒店经营属于半瘫痪状态，房屋的占用费明显过高；4、被告曾经给原告交纳了100万元的履约保证金。综上意见，被告也愿意解除合同，条件是必须对被告的损失进行赔偿，包括财产损失和经营损失进行赔偿。被告（反诉原告）香秀公司提出反诉请求：1、反诉被告向反诉原告支付赔偿金100万元（最终以司法鉴定为准）；2、反诉被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2012年10月10日，反诉原、被告签订《房屋租赁合同》一份，反诉被告将其位于恩施市东风大道25号的办公楼、综合楼、宾馆三幢房屋租给反诉原告使用，用于开设宾馆。合同签订后，反诉原告对三幢房屋按宾馆要求进行整改装修，购置电梯等设备设施，对院内场地重新装修，反诉原告按约定交给反诉被告保证金100万元。2016年7月11日，反诉被告送达给反诉原告《关于解除的通知》，现反诉被告起诉反诉原告腾退房屋并给付房屋占用费。反诉原告认为反诉被告单方解除合同导致反诉原告无法使用楼房等，已构成违约，按照《房屋租赁合同》第八条的约定，反诉被告应赔偿反诉原告装修及经营损失，其赔偿金额由双方指定的有资质的第三方评估机构确认，反诉原告将在反诉时一并申请对赔偿金予以鉴定确认。反诉被告违约解除合同应依约定赔偿反诉原告造成的装修及经营损失，特此提起反诉，请求依法判决。被告（反诉原告）香秀公司为支持其抗辩理由和反诉请求，向本院提交了如下证据：2016年9月1日退还保证金的申请复印件一份、2016年7月24日的情况汇报复印件一份、2016年7月29日的情况汇报复印件一份、2016年11月11日的情况汇报复印件一份、2016年11月18日的情况汇报复印件一份、2017年1月6日的情况汇报复印件一份、2017年3月12日的情况汇报复印件一份、2017年7月11日的情况汇报复印件一份、2016年8月21日的情况汇报及投入资产明细复印件一份、2016年8月22日的情况汇报及投入资产明细复印件一份、2016年12月6日的情况汇报及投入资产明细复印件一份、2019年1月4日的情况汇报及财产清单复印件一份，证明原告通知解除合同后，造成被告经营困难。原告（反诉被告）消防救援支队辩称：根据合同法的规定，反诉被告有解除合同的解除权，解除合同后，根据合同第八条第四款，损失双方互不承担。经庭审质证，对双方无异议的证据，本院予以采信；对双方有异议的证据，本院将结合证据的合法性、真实性和关联性予以综合认定。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年10月10日，原告（反诉被告）消防救援支队（原中国人民武装警察部队恩施自治州消防支队）作为甲方与被告（反诉原告）香秀公司作为乙方签订了《房屋租赁合同》，约定甲方将位于恩施市东风大道25号的办公楼、综合楼和宾馆3幢房屋及附属设施（院内停车场和比邻凤凰城开发小区的四个车库）全部出租给乙方使用；租赁期限自2013年6月10日至2021年6月9日止；年租金为1200000元；合同第八条第四款约定“甲方因军事原因需要提前解除合同，必须经武警消防部队营房管理部门核实并出具书面意见，乙方应当自接到甲方书面通知之日起，一个月内无条件地将所承租的房地产及按本合同约定权属归甲方的全部财产交还甲方，甲方按乙方实际使用时间计收租金，无息退还房地产租赁保证金，其他互不补偿。”，第六款约定“甲方除本条第四、五款以外的原因需要解除合同的，甲方应当提前三个月书面通知乙方并经乙方同意，本合同方能解除。乙方将房屋及附属设施交还甲方。甲方应按实际承租时间收取乙方租金，并赔偿由此给乙方造成的装修及经营损失，其赔偿金额由双方指定的有资质的第三方评估机构确认。若乙方不同意解除，则本合同继续履行。”。合同签订后，被告香秀公司按约交纳履约保证金1000000元。2016年7月11日，原告消防救援支队根据上级有关全面停止有偿服务的要求，向被告香秀公司送达了《关于解除的通知》。被告香秀公司于2016年7月12日召开股东会，愿意配合原告消防救援支队解除《房屋租赁合同》，并向原告消防救援支队送达了股东会决议。此后，因被告香秀公司经营损失未获补偿，一直占有使用案涉房屋至今，致原告消防救援支队诉至本院，请求判如所请。诉讼过程中，被告香秀公司向本院申请对装修及营业损失进行鉴定，本院委托湖北循其本价格鉴定评估有限公司进行鉴定，因被告香秀公司未能支付鉴定费，湖北循其本价格鉴定评估有限公司终止了本案的鉴定。庭审中，原告消防救援支队将诉讼请求第二项明确为：判令被告立即搬出及归还座落于湖北省恩施市东风大道25号的办公楼、综合楼、招待所3幢房屋及附属设施；诉讼请求第三项变更为：判令被告支付自2016年7月11日至2020年1月11日的房屋占用费3200000元（已扣除被告香秀公司支付的履约保证金1000000元）。本院认为，原告消防救援支队与被告香秀公司签订的《房屋租赁合同》，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律禁止性规定，合法有效。原告消防救援支队按上级要求解除《房屋租赁合同》，被告香秀公司并无异议，故原告消防救援支队请求确认2012年10月10日签订的《房屋租赁合同》于2016年7月11日已解除的诉讼请求，本院予以支持。合同解除后，被告香秀公司未搬出案涉房屋并交付给原告消防救援支队，而是继续占有使用至今，理应承担房屋占用费，原告消防救援支队按原《房屋租赁合同》中的租金标准计算房屋占用费，并无不当，故原告消防救援支队要求被告香秀公司立即搬出及归还座落于湖北省恩施市东风大道25号的办公楼、综合楼、招待所3幢房屋及附属设施和支付自2016年7月11日至2020年1月11日的房屋占用费3200000元的诉讼请求，本院予以支持。被告香秀公司反诉要求原告消防救援支队支付赔偿金1000000元的诉讼请求，未提交充分的证据证实，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十六条、第九十七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、确认原告（反诉被告）恩施土家族苗族自治州消防救援支队（原中国人民武装警察部队恩施自治州消防支队）与被告（反诉原告）恩施市香秀酒店管理有限公司于2012年10月10日签订的《房屋租赁合同》于2016年7月11日解除。二、被告（反诉原告）恩施市香秀酒店管理有限公司于本判决生效之日起十五内搬出座落于湖北省恩施市东风大道25号的办公楼、综合楼、招待所3幢房屋及附属设施，并归还原告（反诉被告）恩施土家族苗族自治州消防救援支队。三、被告（反诉原告）恩施市香秀酒店管理有限公司于本判决生效之日起十五内向原告（反诉被告）恩施土家族苗族自治州消防救援支队支付自2016年7月11日至2020年1月11日的房屋占用费3200000元。四、驳回被告（反诉原告）恩施市香秀酒店管理有限公司的反诉请求。本院执行标的款账户开户行：恩施市农业银行营业部，收款单位：恩施市人民法院，账号：73×××44。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。当事人申请执行的期间为二年，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。案件受理费19000元，反诉案件受理费6900元，共计25900元，由被告（反诉原告）恩施市香秀酒店管理有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于恩施土家族苗族自治州中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第（一）款的规定，预交上诉案件受理费，款汇至收款人：湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院，开户银行：中国农业银行恩施开发区支行，账号：17×××04（特别提示：用途栏务必注明系某某上诉案诉讼费并将汇款凭证及联系电话提交本院或邮寄至恩施州中级人民法院立案一庭）。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交上诉费用的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  张 波审 判 员  朱 晖人民陪审员  王清国二〇二〇年十一月十六日书 记 员  苏 蜀书 记 员  田淑芳