福建省福清市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0181民初5610号 原告：兴业银行股份有限公司福清支行，住所地福建省福清市音西街道中联天御****楼一、三层部分店面，统一社会信用代码913501818549174103。 负责人：吴波，行长。 委托诉讼代理人：任丹，女，1989年11月29日出生，住福建省福清市。 委托诉讼代理人：游文玉，女，1983年7月3日出生，住福建省福州市晋安区。 被告：林小辉，男，汉族，1986年9月4日出生，住福建省福清市。 被告：魏华华，女，汉族，1987年9月3日出生，住福建省福清市。 原告兴业银行股份有限公司福清支行与被告林小辉、魏华华金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月24日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告兴业银行股份有限公司福清支行的委托诉讼代理人任丹到庭参加诉讼；被告魏华华、林小辉经本院依法传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 兴业银行股份有限公司福清支行（以下简称“兴业银行福清支行”）向本院提出诉讼请求：1.林小辉偿还兴业银行福清支行借款本金379555.53元，并支付相应利息、罚息、复利至还清之日止（暂计至2020年8月17日止共计8613.69元）；2.兴业银行福清支行有权以个住1160120110440号《个人购房抵押（保证）借款合同》项下的抵押物福清市折价、拍卖、变卖所得价款优先受偿；3.魏华华对林小辉上述债务承担连带清偿责任；4.林小辉、魏华华承担本案诉讼费用。事实和理由：2011年4月27日，兴业银行福清支行与林小辉签订了编号为“个住1160120110440号”《个人购房抵押（保证）借款合同》。借款合同第十七条约定：借款金额为710000元，借款期限为360个月，自2011年4月27日至2041年4月27日止。借款利率按百分比浮动定价，借款利率按照央行同期同档次基准利率乘以系数1.1执行。借款利率浮动方式采用固定日浮动，利率浮动周期为季。借款逾期的，罚息利率为借款利率上浮50%。借款偿还方式为等额本金偿还法，固定日还本付息，自借款发放次月起每个公历月的21日及借款到期日为还款日。借款合同第八条约定：林小辉未按期还款且又未就展期事宜与兴业银行福清支行达成协议，即构成借款逾期的，兴业银行福清支行有权对逾期的借款计收罚息，林小辉不能按时支付利息的，兴业银行福清支行有权按合同约定的借款逾期罚息利率对欠息计收复利，罚息和复利的计结息方式与合同约定的计结息方式一致。借款合同十二条约定：债务人未按约定偿还借款本息，债权人有权提前收贷。借款合同第十三条约定：林小辉不按本合同的约定按时偿还借款本息的，兴业银行福清支行有权解除借款合同，要求林小辉清偿所有到期或未到期的借款本金、利息及其他费用。 同时，林小辉自愿以龙江街道桥南路福源新村13号楼9层901单元设定抵押，魏华华作为抵押物共有人在借款合同上签字予以同意。借款合同第十条约定：抵押担保范围包括但不限于本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、抵押权人实现债权的费用等。2016年8月22日，兴业银行福清支行与林小辉于福清市住房及城乡建设局办理抵押登记手续（权证号：融房他证ＴＲ字第××号）。 为担保林小辉依约还款，魏华华作为其配偶出具个保1160120110440-1号《个人担保函》，承诺无论兴业银行福清支行对借款合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用证及其他任何形式的担保方式），兴业银行福清支行均有权直接要求被告魏华华承担全部担保责任，而无须先行使其他担保权利。 2011年9月26日，兴业银行福清支行依约向林小辉发放710000元借款，期限自2011年9月26日至2041年9月26日。林小辉于2020年3月开始出现逾期。截至2020年8月17日，林小辉尚欠借款本金379555.53元及相应利息、罚息、复利8613.69元。 林小辉、魏华华未作答辩。 兴业银行福清支行围绕诉讼请求依法提交了案涉的编号为个住1160120110440《个人购房抵押（保证）借款合同》、闽（2019）融房他证ＴＲ字第××号《房屋他项权证》、案涉借款借据、案涉《客户还款明细清单》、《个人贷款催收通知书》、编号为个保1160120110440-1号《个人担保函》、持证人为林小辉的结婚证复印件。林小辉、魏华华经本院合法传唤，未到庭对上述证据进行质证，亦未提出相反证据予以反驳。经审查，本院对上述证据的相应证明力予以确认。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2011年4月27日，兴业银行福清支行（债权人、抵押权人）与林小辉（主债务人、抵押人）、魏华华（抵押物共有人、抵押人）签订了编号为个住1160120110440《个人购房抵押（保证）借款合同》一份。合同约定：“借款金额为710000元，借款期限为,360个月，自2011年4月27日至2041年4月27日止。借款用于购买福清市产。借款利率按百分比浮动定价，借款利率按照央行同期同档次基准利率乘以系数1.1执行。借款利率浮动方式采用固定日浮动，利率浮动周期为季。借款逾期的，罚息利率为借款利率上浮50%。借款偿还方式为等额本金偿还法，固定日还本付息，自借款发放次月起每个公历月的21日及借款到期日为还款日。债务人未按期还款且又未就展期事宜与债权人达成协议，即构成借款逾期的，债权人有权对逾期的借款计收罚息，债务人不能按时支付利息，债权人有权按合同约定的借款逾期罚息利率对欠息计收复利，罚息和复利的计结息方式与合同约定的计结息方式一致。债务人未按约定偿还借款本息，债权人有权提前收贷。债务人不按合同的的约定按时偿还借款本息的，债权人有权解除借款合同，要求清偿所有到期或未到期的借款本金、利息及其他费用。债务人自愿以福清市设定抵押，魏华华作为抵押物共有人在借款合同上签字予以确认。抵押担保范围包括但不限于本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、抵押权人实现债权的费用等。” 同日，魏华华向兴业银行福清支行出具了《个人担保函》一份，为编号为个住1160120110440《个人购房抵押（保证）借款合同》提供担保，约定在担保函项下承担连带保证责任，主债务履行期间，债权人依照主合同约定，宣布主债务履行期提前届满的，保证人对提前到期的主债务及其他保证范围内的债务承担连带清偿责任。 合同签订后，双方办理了抵押登记手续（权证号：融房他证ＴＲ字第××号）。2011年9月26日，兴业银行福清支行向林小辉发放借款710000元。自2020年3月起，林小辉未按合同约定按期足额还款。截至2020年8月17日,林小辉尚欠兴业银行福清支行借款本金710000元及利息（含罚息、复利）8613.69元。 本院认为，兴业银行福清支行与林小辉、魏华华订立的《个人购房抵押（保证）借款合同》系双方真实的意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性、禁止性规定，合法有效，对双方当事人具有法律约束力。兴业银行福清支行按照合同约定向林小辉发放了贷款710000元，而林小辉使用该款后，未按期足额偿还借款本息，属违约行为，林小辉应当偿还尚欠的借款本金710000元及及相应利息。 林小辉、魏华华自愿以其名下位于福清市产作为案涉贷款的抵押财产，并办理了抵押登记手续，现兴业银行福清支行请求就案涉贷款的抵押财产进行拍卖、变卖所得的价款优先受偿，符合合同约定与法律规定，应予以支持。 魏华华自愿为本案借款提供连带责任保证，意思表示真实，应对本案债务承担连带清偿责任。魏华华对上述债务承担连带清偿责任后，有权向林小辉追偿。 综上，对兴业银行福清支行的诉讼请求，本院予以支持。林小辉魏华华经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、林小辉于本判决生效之日起十日内共同偿还兴业银行福清支行借款本金710000元并支付利息（含罚息、复利，暂计至2020年8月17日止为8613.69元，此后的利息按案涉《个人购房抵押（保证）借款合同》约定标准计至款项还清之日止）； 二、若林小辉未按本判决指定的期间履行上述第一项还款义务，兴业银行福清支行有权就林小辉、魏华华名下已办理抵押登记的位于福清市产拍卖、变卖所得价款优先受偿。 三、魏华华对上述判决第一项下的债务承担连带清偿责任；魏华华承担连带清偿责任后，有权向林小辉追偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7123元，由林小辉、魏华华负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 本判决生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人应当按期履行生效法律文书确定的义务，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有转移、隐匿、毁损财产及高消费等妨害或逃避执行的行为。本条款即为执行通知暨财产报告条款，违反本条规定的，本案执行立案后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、限制消费、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审 判 员 陈永华 二〇二〇年十一月九日 法官助理 姚金清 书 记 员 王雨婷