襄阳市襄州区人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂0607民初3544号原告：张海燕，女，1970年11月16日生，汉族，住襄阳市樊城区。原告：张付彦，男，1970年8月22日生，汉族，住襄阳市襄州区。原告张海燕与被告张付彦房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成由审判员涂清芬担任审判长、与人民陪审员朱建兵、杨红组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告张海燕到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张海燕向本院提出诉讼请求：1.判决解除原告与被告签订的《房屋买卖合同》；2.判决被告返还原告已支付的购房款270882元，并判令被告承担购房款总额的10%标准计算的违约金；3.本案诉讼费由被告负担。事实及理由：2011年3月14日，被告将位于襄州区××牌镇××路的商品房对外出售，原告购买位于二单元十一层1101户房屋，双方签订合同书一份，原告依约支付给被告购房款270882元，原告办理了水电开户，也领取了房屋钥匙。因原告有事在外地，没有入住该房。2020年疫情过后原告打算搬入该房时，发现此房已由他人居住多年，原告找被告询问情况，被告无法解释予以拒绝。原告认为双方已签房屋买卖合同，双方应受该合同约束，被告将此房又出售给第三人的行为构成违约，也违反法律规定，应承担违约责任。原告曾找被告协商退款事宜，被告避而不见。为维护本人的合法权益，特诉至贵院，请求支持原告诉讼请求。被告张付彦未提交答辩意见。经审理查明：2011年3月14日，原告张海燕与被告张付彦签订《商品房销售合同》一份，合同主要约定：“甲方（出卖人）张付彦、乙方（买受人）张海燕、项目名称为福彦龙福鑫苑（二期小高层）、项目位置为襄阳区伙牌镇襄郜路（九天纺织厂对面），乙方所购商品房为2单元11层2-1101号，该商品房建筑层数13层，地上**，地下**。乙方所购商品房合同约定面积142.72㎡，单价1898元/㎡，总金额270882元。该商品房土地使用年限40-70年。付款方式为分期付款，乙方于2011年3月14日首付房款150000元，余款120882元于房屋主体完工时一次性付清。交付期限为甲方应当在2011年12月31日前将该商品房交付买受人使用。甲方逾期交房的违约责任为甲方如未按本合同规定的期限将该商品房交付乙方使用，按逾期时间分别处理，a、逾期不超过60日，至本合同最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已交房款的万分之三违约金，合同继续履行；b、逾期超过60日后，乙方有权解除合同。乙方解除合同的，甲方应当自乙方解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按乙方累计已付款的10%向乙方支付违约金。乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房款万分之五的违约金。甲方保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷。乙方需要办理产权登记手续，所需费用由乙方承担。此房屋的房产证自房屋正式交付之日起，两年内给予办理并交予乙方。如甲方在规定时间超出60日未办理，应退还乙方全部购房款并支付全额款的利息（利息按银行同期活期利率结算）物业管理费和水电及水电开户费的标准和收取方式由甲方按市场价格来调整和收取，但须提前通知乙方。”原、被告双方在合同最下方签字，并加盖了被告的个人印章。在合同的外面开口处骑缝加盖了襄樊福彦汽车配件有限公司发票专用章。原告于2011年3月4日向被告交付定金1000元，被告给原告出具收款收据一份，加盖福彦·龙福鑫苑售楼部的财务专用章；2011年3月14日，原告支付给被告购房款149000元，被告给原告出具收款收据一份，加盖被告的个人印章；2014年9月24日，原告支付给被告购房款120000元，此款转入被告张付彦建行62×××98账户，被告给原告出具收款收据一份，加盖被告的个人印章。原告共向被告付房款270000元。被告交付原告水卡、电卡各一张，并向原告交付了房屋钥匙。因原告有事在外地，一直没有入住该房。2020年5月原告打算搬入该房时，发现此房已由他人居住，原告遂报警寻求救济，2020年5月26日9时18分，襄州区公安局伙牌派出所出警后进行了调查，并出具接处警工作登记表，载明“2020年5月26日9时许，张海燕称其2011年从张付彦处购买的龙福鑫苑（二期小高层）2单元1101室内有人居住，民警到场后了解在1101室内居住的人于2015年从陈险峰处购买，民警告知张海燕通过司法途径解决。”原告找被告询问情况，被告无法解释予以拒绝。原告曾找被告协商退款事宜，被告避而不见。为此引起诉讼。本院认为，《中华人民共和国物权法》第十五条“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款“依法成立的合同，自成立时生效。”第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同:(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；”第九十六条第一款“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。”第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”依法成立的合同受法律保护，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告负有依约向被告支付购房款的义务。被告负有向原告交付房屋等义务。原告张海燕依约向被告支付了购房款，被告虽已向原告交付了钥匙，但事后被告又单方擅自将此房出售给他人，导致原告的房屋买卖合同无法实现合同目的，被告将房屋一房二卖的行为构成违约，应承担违约责任。故原告请求解除双方之间的合同，本院予以采纳。现原告要求解除合同，虽然原告在被告违约后没有正式通知被告解除合同，但在提起诉讼时要求解除合同，被告张付彦于2020年10月23日收到本院送达的民事诉状时，合同即解除。故本院确认双方的合同于2020年10月23日解除。合同解除后双方应当分别返还对方的财产，原告主张的返还购房款的请求，其中有被告出具的票据的270000元，被告应当返还，本院予以支持，没有票据支持的部分不予支持。原告要求被告承担违约金中的27000元（270000元×10%）的部分符合法律规定，本院予以支持，超出部分，本院不予支持。被告经本院合法传唤未到庭并不影响本案的审理。依照《中华人民共和国物权法》第十五条、《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第九十四条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认原告张海燕与被告张付彦于2011年3月14日签订《商品房销售合同》于2020年10月23日解除；二、被告张付彦于本判决生效之日起三日内返还原告张海燕已支付的购房款270000元；三、被告张付彦于本判决生效之日起三日内向原告张海燕支付违约金27000元；四、驳回原告张海燕的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5770元，减半收取2885元，由被告张付彦负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省襄阳市中级人民法院。审 判 长  涂清芬人民陪审员  朱建兵人民陪审员  杨 红二〇二〇年十一月十二日法官助理方小翠书记员吴倩