江苏省苏州市中级人民法院执 行 裁 定 书（2019）苏05执186号之七申请执行人：朱锦华，男，1955年8月12日出生，汉族，住上海市青浦区。委托诉讼代理人：傅洛，江苏世纪同仁律师事务所律师。被执行人：昆山中旭房地产发展有限公司，住所地江苏省昆山市淀山湖镇曙光路**福运庄园**。法定代表人：张明安。朱锦华与昆山中旭房地产发展有限公司商品房预约合同纠纷一案，本院作出的（2016）苏05民初582号民事判决书已经发生法律效力，该判决书判令：一、原告朱锦华与被告昆山中旭房地产发展有限公司关于昆山市淀山湖镇紫荆庄园28幢房屋的买卖关系于2016年11月14日解除；二、被告昆山中旭房地产发展有限公司于本判决生效之日起十日内向原告朱锦华返还购房款3800万元；原告朱锦华于本判决生效之日起十日内将昆山市淀山湖镇紫荆庄园28幢房屋返还给被告昆山中旭房地产发展有限公司；三、被告昆山中旭房地产发展有限公司于本判决生效之日起十日内向原告朱锦华赔偿已付购房款的利息损失（具体计算方式如下：以200万为基数，自2012年12月20日起计算至2012年12月23日止；以1200万元为基数，自2012年12月24日起计算至2012年12月30日止；以2200万元为基数，自2012年12月31日起计算至2013年1月31日止；以3200万元为基数，自2013年2月1日起计算至2013年5月23日止；以3600万元为基数，自2013年5月24日起计算至2013年5月27日；以3800万元为基数，自2013年5月28日起计算至昆山中旭房地产发展有限公司实际给付之日止；以上均按中国人民银行同期同档贷款利率计算）；四、驳回原告朱锦华的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费382939元，鉴定费用92000元，财产保全费5000元，合计479939元，由朱锦华负担112549元，由昆山中旭房地产发展有限公司负担367390元。由于昆山中旭房地产发展有限公司未履行法律文书所确定的义务，权利人朱锦华向本院申请执行，申请标的为38367390元及相应利息。本院于2019年3月12日立案执行。执行过程如下：1.2019年3月19日，本院通过法院专递形式向被执行人发出执行通知书、报告财产令、被执行人财产申报表、信用惩戒风险提示、执行裁定书（查封、扣押、冻结）、限制消费令、当事人缴款通知书等执行文书，责令其履行义务、报告财产。2.2019年3月14日、2020年5月21日、2020年9月16日，本院多次通过全国法院执行网络查控系统查询被执行人名下银行存款、网络资金、证券、不动产、车辆、保险等财产情况及工商登记信息，2020年9月16日向中国人民银行查询被执行人银行账户开户信息，除查明被执行人名下有多个银行账号和四辆汽车以外，未查到其他财产信息。3.2019年7月22日、8月12日、12月10日以及2020年3月16日、5月21日、9月16日，本院多次通过江苏省执行网络查控系统查询被执行人名下银行存款、不动产、国土、房产、车辆等财产情况及工商、地、地税物地址等信息，查明的财产与全国法院执行网络查控系统反馈结果一致，另发现被执行人名下登记有多处不动产。4.2019年4月17日，本院依法对被执行人采取限制消费措施。5.2019年5月22日至8月26日，本院多次召集双方当事人商讨执行方案。6.2019年8月12日，本院依法扣划被执行人在昆山农村商业银行淀山湖支行的银行存款25228980元，该款扣除本案执行费105767元后，剩余25123213元已退付申请执行人朱锦华。被执行人名下其他银行账户已被其他案件在先冻结，本案中暂不具备执行条件。7.2019年8月20日，本院对被执行人名下坐落于昆山市××山湖镇××大道××紫荆庄园××幢的不动产进行网络询价，并依据询价报告确定该不动产处置参考价为15637671元。8.2019年8月23日，本院依法裁定拍卖、变卖被执行人名下坐落于昆山市××山湖镇××大道××紫荆庄园××幢的不动产。9.2019年10月21日10时至2019年10月22日15时，本院在淘宝网司法拍卖平台上对上述不动产进行司法拍卖，买受人南京天韦明枫信息科技有限公司以最高价31037671元竞得后悔拍，本院裁定重新拍卖，并对其缴纳的保证金200万元不予退还，该款已作为执行款退付本案申请执行人。10.2019年12月12日，本院对被执行人不动产所在地及住所地进行现场调查。11.2020年1月13日10时至2020年1月14日10时，本院在淘宝网司法拍卖平台上对上述不动产重新拍卖，买受人南京天韦明枫贸易有限公司以最高价20887671元竞得后悔拍，本院遂再次裁定重新拍卖，并对其缴纳的保证金300万元不予退还，该款已作为执行款退付本案申请执行人。12.2020年4月20日10时至2020年4月21日10时，本院在淘宝网司法拍卖平台上对上述不动产再次重新拍卖，买受人上海优厚商务咨询中心以最高价20817671元竞得，并全额缴纳的拍卖款。13.2020年6月3日，国家税务总局昆山市税务局致函本院，请求协助扣缴上述不动产拍卖环节所涉税费，申请执行人认为本次税费核算有误，申请重新核算。14.2020年6月9日，本院轮候查封被执行人昆山中旭房地产发展有限公司名下坐落于昆山市××山湖镇××大道××紫荆庄园××楼××室、××楼××室、××楼××室、××楼××室、××楼××室、××楼××室、××楼××室等七处房地产以及坐落于昆山市淀山湖镇旭宝高尔夫球场南侧的三宗土地[权证号：苏（2019）昆山市不动产权第0005056、0005062、0005064号]，查封期限自2020年6月9日起至2023年6月8日止。上述不动产上存在多轮在先查封，且部分不动产已设定抵押，本案中不具备处置条件。15.2020年8月31日，国家税务总局昆山市税务局再次致函本院，对上述不动产拍卖环节所涉税费进行了部分核减，并请求本院予以协助扣缴。16.2020年9月7日，本院对上述房地产拍卖款进行分配，依次退付税款6030924.19元、司法拍卖辅助服务费3000元、本案申请执行人执行款14783746.81元。17.2020年9月9日，鉴于南京天韦明枫信息科技有限公司所缴纳的拍卖保证金不足以弥补重新拍卖与原拍卖之间的差价，且本案债权尚未足额受偿，本院向南京天韦明枫信息科技有限公司发出通知书，责令其于2020年9月18日前补交本案中重新拍卖与原拍卖之间的差价815万元。18.2020年9月30日，因南京天韦明枫信息科技有限公司未在限定时间内补交相应款项，本院依法裁定冻结、划拨南京天韦明枫信息科技有限公司名下银行存款人民币8150000元。19.2020年10月9日，本院委托南京市雨花台区人民法院查询南京天韦明枫信息科技有限公司名下不动产登记信息，查明该公司名下无不动产。20.2020年10月28日、11月3日，本院依法扣划南京天韦明枫信息科技有限公司银行存款合计20050.89元，该款已退付本案申请执行人。除此之外，未发现南京天韦明枫信息科技有限公司名下其他可供执行财产。21.2020年11月11日，本院依法查封被执行人名下苏Ｅ×××**雷克萨斯牌、苏Ｅ×××**别克牌、苏Ｅ×××**别克牌、苏Ｅ×××**英菲尼迪牌共计四辆汽车，查封期限自2020年11月11日起至2022年11月11日止。上述汽车未能实际扣押，暂不具备执行条件。22.2020年11月10日，本院约谈申请执行人，向其告知本案执行情况，申请执行人对本院的执行情况和查明的事实无异议，并表示无法提供被执行人其他可供执行财产的线索，同意终结本次执行程序。至此，本案执行标的人民币38367390元及利息等，实际执行到位44927010.7元，仍有部分债权暂未执行到位。本案执行费105767元已经执行到位。上述事实由各协助执行单位出具的财产查询回执、执行笔录等证据在卷佐证。本院认为，申请执行人享有的债权依法受法律保护，但债权的实现取决于被执行人的履行能力。在本次执行程序中，本院依职权对被执行人的财产进行了全面调查，除依法划拨被执行人银行存款、拍卖被执行人名下房地产等执行到部分款项外，未发现被执行人名下其他可供执行的财产信息。申请执行人也无法提供被执行人名下可供执行财产线索，并同意终结本次执行程序。据此，本次执行程序应予终结。待今后发现被执行人其他可供执行财产时，申请执行人可向本院申请恢复执行。依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第五百一十九条之规定，裁定如下：终结本次执行程序。待今后发现被执行人其他可供执行财产时，申请执行人可向本院申请恢复执行。本裁定书送达后立即生效。审 判 长  沈 如审 判 员  秦四海审 判 员  陈 琳二〇二〇年十一月十二日法官助理  陆帅斌书 记 员  张玲燕