河南省郑州高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0191民初13782号原告蒋佳璇，女，1996年12月7日出生，汉族，住河南省郑州市金水区。原告张春英，女，1947年3月7日出生，汉族，住河南省郑州市金水区。委托代理人张亚东，河南啸谦律师事务所律师。代理权限：特别授权。委托代理人任迷娜，河南啸谦律师事务所律师。代理权限：特别授权。被告郑州中凯置业有限公司，住所地河南省郑州市管城区东明路南段**。法定代表人王建新，董事长。委托代理人姚书林，该公司员工。代理权限：特别授权。委托代理人陈雪侠，该公司员工。代理权限：特别授权。被告郑州中凯物业管理有限公司，，住所地河南省郑州市郑东新区金水东路聚源路中凯华府**楼**法定代表人赵硕，总经理。委托代理人张虹，该公司员工。代理权限：一般代理。委托代理人窦祖军，该公司员工。代理权限：一般代理。原告蒋佳璇、张春英诉被告郑州中凯置业有限公司、郑州中凯物业管理有限公司车位纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告蒋佳璇、张春英及其委托代理人任迷娜，被告郑州中凯置业有限公司委托代理人姚书林、陈雪侠，被告郑州中凯物业管理有限公司委托代理人张虹、窦祖军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告蒋佳璇、张春英诉称：2007年7月19日，被继承人蒋明珊在被告郑州中凯置业有限公司处，根据被告郑州中凯置业有限公司所提供的车位分布图选定了C区7#车位，并于当日购买了该车位,后原告与被告郑州中凯置业有限公司进行了交接,被告郑州中凯置业有限公司也将车位锁的钥匙交付给了原告,原告自购买车位以来一直使用该车位,并按期向被告郑州中凯物业管理有限公司缴纳车位管理费,但在2018年8月份,原告在使用该车位时,发现原告的车位经常有他人车辆停放占用,也多次因为该停车位与他人发生冲突,并发现车位的编号已被他人涂改,原告多次找二被告进行协调,二被告称其系统上并无C区7#停车位,并且在原告去交2019年及2020年1月至6月的车位管理费时,被告二所出具的发票上显示原告车位已改为06号,后原告多次找二被告进行协商解决,二被告均以各种理由相互推脱,恶意串通,损害了原告的利益。综上，原告为维护其合法权益，故诉至法院，请求法院判令：1、请求法院依法确认位于郑东新区金水东路××路中凯华府C区7#车位即原告现所使用的06号车位归原告所有;2、判令二被告承担由此给原告造成的损失20000元、律师费10000元,共计30000元。3、本案诉讼费由被告承担。被告郑州中凯置业有限公司辩称：1、被告郑州中凯置业有限公司主体不适格。2、原告在2020年6月曾就本案纠纷提起诉讼，其在诉讼中提交的（2019）豫0191民初17560号民事裁定书用以证明其一直使用的是C06车位，且因使用该车位与案外人金风安发生冲突。现原告又主张其一直使用的是06号车位，显然与之前的陈述相矛盾。3、被告郑州中凯置业有限公司举证的销售不动产统一发票记账联，在庭审过程中已经把证据原件交给法庭以及原告进行核对，并非原告所说的仅提供复印联而是提供了原始的记账联。4、（2019）豫0191民初17560号民事裁定书中载明案外人金风安在使用06车位过程中因原告的多次非法占用行为，将原告诉至法院。5、小区房屋租户或者非法占有人缴纳水电费物业费的行为并不表示该房产归其所有。6、被告郑州中凯置业有限公司提供的补充协议签订时间是2009年，时间是在给原告出具车位发票的时间之后，但至少能够证明在2009年之后该车库即与目前现状一致，并没有C07车位的存在。7、原告未能提供任何证据证明其实际遭受20000元的经计损失，此诉请不应被支持。8、原告的起诉已过诉讼时效。被告郑州中凯物业管理有限公司辩称：1、被告郑州中凯物业管理有限公司与本案无关，不应被列为本案被告，不应承担原告损失及律师费用。2、被告郑州中凯物业管理有限公司作为物业公司能证明06号车位一直由原告使用，原告一直在交车位管理费。本院确认如下案件事实：2007年7月19日，郑州中凯置业有限公司出具销售不动产统一发票发票联，载明：蒋明珊向郑州中凯置业有限公司支付C区7#车位款60000元。2007年10月17日，郑州中凯置业有限公司出具销售不动产统一发票发票联，载明：关海峰向郑州中凯置业有限公司C区6号支付车位款70000元。2007年11月1日，郑州中凯置业有限公司出具销售不动产统一发票发票联，载明：金风安向郑州中凯置业有限公司C区6#支付车位款78000元。2016年1月19日，郑州中凯物业管理有限公司出具收据一份，载明：兹收到张春英车位C07交来车位（2016.1.1-2016.6.30）六个月240元。2016年8月17日，郑州中凯物业管理有限公司出具统一收款收据一份，载明：中凯华府C7车库服务费（2016.7.1-2016.12.31）六个月叁佰元。2017年2月24日，郑州中凯物业管理有限公司出具收据一份，载明兹收到中凯华府张春英C7车库管理费（2017.1.1-2017.6.30）半年叁佰元。2017年9月11日，郑州中凯物业管理有限公司出具出具统一收款收据一份，载明：中凯华府张春英C07车位车库管理费（2017.7.1-2017.12.31）六个月叁佰元。2018年4月10日，郑州中凯物业管理有限公司出具河南增值税普通发票发票联一份，载明：中凯华府车位C区07蒋明珊企业管理服务车位管理费（2018.1.1-2018.6.30）300元。2018年8月17日，郑州中凯物业管理有限公司出具河南增值税普通发票发票联一份，载明：中凯华府车位C区07蒋明珊企业管理服务车位管理费（2018.7.1-2018.12.31）300元。2019年12月10日，郑州中凯物业管理有限公司出具河南增值税普通发票发票联一份，载明：中凯华府车位C区06蒋明珊企业管理服务车位管理费（2019.1.1-2019.12.31）600元。2020年1月16日，郑州中凯物业管理有限公司出具河南增值税普通发票发票联一份，载明：中凯华府车位C区06蒋明珊企业管理服务车位管理费（2020.1.1-2020.6.30）300元。2019年5月28日，郑州高新技术产业开发区人民法院出具（2019）豫0191民初17560号民事裁定书一份，载明：……金风安向法院提出诉讼请求：1、依法判令被告停止妨碍金风安使用郑东新区聚源路中凯华府C区6#停车位；2、判令蒋明珊向金风安支付车位使用费54400元（暂计算至2019年2月28日，以后使用费以400元/月，自2019年3月31日计算至被告实际停止妨碍之日止）；3、本案诉讼费由蒋明珊承担。……经本院审查认为，郑州市公安局经八路派出所出具的注销证明显示，蒋明珊已经死亡注销，为其派出所注销人口，金风安起诉蒋明珊，主体不适格，应当裁定予以驳回。郑州中凯置业有限公司提供车位分布图显示C区部分车位C05、C06、06、C08从左至右依次排列，未显示7#车位。质证时，郑州中凯置业有限公司称其于2007年将编号06的车位出售给关海峰，将编号为C06的车位出售给金风安，并称自始无C区7号车位，当时因销售及财务人员工作过失，故向原告出具了票据。后在庭审及询问时，被告郑州中凯置业有限公司又称无C区07号地下车位，原告一直使用的是C区06号车位，该车位车主是金风安,C区C06车位的车主是关海峰，并称以此次陈述为主。被告郑州中凯物业管理有限公司称郑州中凯物业管理有限公司于2016年6月1日进驻中凯华府小区，郑州中凯物业管理有限公司是第四届进驻小区的物业公司，之前物业公司留的台账上确实没有C区06号车位，有C区7号车位，之前一直是原告在使用C区7号车位。大概在2018或2019年时，案外人金风安与原告就本案车位产生争执，当时金风安持有C区6号车位票据，经郑州中凯物业管理有限公司现场查看有C区06号车位，无C区7号车位。原告一直使用的是C区6号车位，但物业费票据一直是按照C区7号车位开具。现场的车位分布图顺序为C06、06、C08。金风安之前一直未入住、未使用相关车位，在发现问题后故与原告产生纠纷。庭审中，法院向原告释明是否追加金凤安为本案第三人，原告不同意追加。另查明，蒋明珊于2019年10月13日死亡，无婚姻登记，有一女蒋佳璇，其母是张春英，其父张丰武已于2012年10月11日去世。以上事实有销售不动产统一发票发票联、统一收款收据及开庭笔录、询问笔录在案佐证。本院认为，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。本案中，被告郑州中凯置业有限公司将其C区7#车位卖于蒋明珊，并交付蒋明珊使用，将C区06号车位卖于金风安，将C区C06号车位卖于关海峰。被告郑州中凯置业有限公司已将C区07号车位交付蒋明珊。被告郑州中凯物业管理有限公司提供的最新台账不显示C区07号车位。郑州中凯物业管理有限公司称C区07号车位自始不存在，蒋明珊一直使用的是C区06车位。被告郑州中凯物业管理有限公司称之前物业公司留的台账显示之前有C区7号车位，没有C区06号车位，被告郑州中凯物业管理有限公司于2016年6月进驻后，对车位进行核查，发现没有C区7号车位，有C区06号车位，原告使用的一直是C区06号车位。本院认为，被告郑州中凯置业有限公司将同一车位位置以C区7#、C区6#先后出卖给蒋明珊、金风安，蒋明珊购买在前，且一直使用至今，期间郑州中凯物业管理有限公司向原告出具的车位管理费票据载明原为C区07号，后为C区06号。本院认为，蒋明珊购买的车位，即现在的C区06车位权利人应为蒋明珊。蒋明珊已去世，蒋佳璇、张春英系其法定继承人，故上述车位相应权利应由蒋佳璇、张春英继承。原告要求确认位于郑东新区金水东路××路中凯华府C区7#车位，即二原告现在使用的C区06号车位归二原告所有，本院认为，该车位权利人为二原告，二原告对C区06号车位有占有、使用、收益、处分的权利。二原告要求二被告承担由此给二原告造成的损失20000元、律师费10000元,共计30000元，但未提交有效证据证明其主张，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、位于郑东新区金水东路聚源路中凯华府原****现****车位权利人为原告蒋佳璇、张春英，二原告对C区06号车位有占有、使用、收益、处分的权利。二、驳回原告蒋佳璇、张春英的其他诉讼请求。案件受理费500元，减半收取计250元，由郑州中凯置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  吴瑞艳二〇二〇年十一月十日书记员  苏 曌