嘉兴市秀洲区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0411民初2716号 原告：李**蒙，女，1986年10月28日出生，汉族，住安徽省宿州市灵璧县。 被告：嘉兴亿诚商业管理有限公司。住所地：嘉兴市秀洲区洪合镇320国道南侧嘉兴毛衫城投资开发有限公司内****D。统一社会信用代码：91330411313514563T。 法定代表人：金永彦。 被告：嘉兴市新华洲投资开发有限公司。。住所地：浙江省嘉兴市秀洲区洪合镇320国道南侧嘉兴毛衫城投资开发有限公司内****A统一社会信用代码：9133041109097051XX。 法定代表人：胡泽波。 原告李**蒙诉被告嘉兴亿诚商业管理有限公司（以下简称亿诚公司）、嘉兴市新华洲投资开发有限公司（以下简称新华洲公司）委托合同纠纷一案,本院于2020年7月14日立案后，由审判员宋莹莹依法适用简易程序，于2020年8月6日公开开庭进行了审理。原告到庭参加诉讼，被告亿诚公司、新华洲公司经本院经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。后因本案案情复杂，不宜适用简易程序，遂依法转为普通程序，由审判员宋莹莹担任审判长，与人民陪审员曹周祥、赵建华组成合议庭，于2020年11月25日第二次公开开庭进行了审理，原告到庭参加诉讼，二被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告李**蒙向本院提出诉讼请求：1.判令被告嘉兴亿诚商业管理有限公司向原告支付租金15558.81元（2018年7月31日至2020年1月31日）及违约金；2.被告新华洲公司对第1项诉讼请求承担共同连带责任；3.本案诉讼费由二被告承担。案件审理过程中，原告陈述被告亿诚公司已支付租金至2018年7月28日，故变更诉讼请求为：判令被告亿诚公司、新华洲公司向原告连带支付租金15558.7元（2018年7月29日至2020年1月28日）及违约金（自本案诉状副本送达被告亿诚公司7个工作日后按合同约定标准计算至被告实际付清之日止）。事实和理由：2018年1月29日，原告与被告亿诚公司签订商铺委托经营管理合同，约定自2018年1月29日起计算委托经营管理净收益。同时约定，若逾期支付收益，则应支付每日万分之一的违约金。现被告亿诚公司未按约支付租金收益，且二被告对外存在混同情况，足以使原告产生合理信赖，二被告在人员、财务等方面存在交叉或混同，应承担连带责任。为此，原告提起诉讼。 被告亿诚公司向本院提交书面答辩意见称：对原告诉称的2018年7月29日至2020年1月28日的租金金额15558.7元无异议。 被告新华洲公司未作答辩。 本院经审理查明： 原告向被告新华洲公司购买嘉兴市××镇××道××号××号商铺，房屋总价为518627元。2016年4月24日，原告与被告亿诚公司签订《商铺委托经营管理合同》，约定：原告将上述商铺委托被告亿诚公司经营管理，委托经营管理期限为10年，自2016年1月29日起计算至2026年1月28日，无论开发商提前或推迟交房，双方均以约定的起止日期为准；委托期限内，原告按照约定向被告亿诚公司收取商铺的收益，2016年1月29日至2018年1月28日期间为市场培育期，双方互不支付任何费用，2018年1月29日起为市场正常经营期，双方同意自2018年1月29日起计算商铺委托经营管理的净收益，自2018年1月29日起至2026年1月28日的八年期间被告亿诚公司对外出租商铺年租金收益依次为商铺合同总价的5%、6%、7%、8%、9%、10%、11%、12%，若原告商铺委托经营管理净收益超过约定标准的，则原告同意将超出部分的净收益与被告亿诚公司7:3分成，即原告得70%，被告亿诚公司得30%，上述净收益依法应缴纳的相关税收及商铺运营管理成本由原告承担；商铺年委托经营管理收益由被告分二期各半支付，每六个月为一期，不满一期的按实际天数折算收益；被告亿诚公司逾期向原告支付商铺收益的，原告有权要求被告履行，在收到原告催告函7个工作日内未支付的，应按当期应支付收益万分之一每日的标准支付逾期付款违约金；双方还对其他事项进行了约定。 2018年11月6日，原告又与被告亿诚公司签订《委托经营管理合同》一份，约定：原告委托被告经营管理的商铺是嘉兴市××镇××道××号××号商铺。委托期限内，原告仅按以下约定向被告亿诚公司收取商铺委托管理的净收益（以下费用皆含税），除此以外，原告不再要求被告亿诚公司要求任何的款项。具体约定：2018年1月29日至2026年1月28日期间的固定收益为10372.5元／年（含税）。后被告亿诚公司未按约支付租金。遂成讼。 以上事实，有原告李**蒙提交的《浙江商品房买卖合同》、《商铺委托经营管理合同》、《委托经营管理合同》及原告陈述予以证实。被告亿诚公司、新华洲公司未到庭质证，也未提供证据，视为放弃以上权利，应承担其不利后果。 本案的争议焦点为被告新华洲公司是否承担连带付款责任，原告为证明自己主张提供的以下证据（以下事实认定部分涉及的证据）。本院认为，该些证据均真实、有效，与本案相关联，本院予以认定，具体认定意见下面做出说明。一、原告提供的2014年7月30日亿诚公司的《公司登记（备案）申请书》中载明刘宝伟（公民身份号码：371323198311××××）为亿诚公司的股东，2017年7月4日的两份亿诚公司《股东会决议》中载明“刘宝伟将其所持有的公司60%股权转让给杨澄源……同时免去刘宝伟公司监事职务”；原告提供的《浙江省职工基本养老保险历年参保证明》中又载明刘宝伟（公民身份号码：371323198311××××）2014年3月至2017年5月的社保缴费单位为被告新华洲公司；原告提供的从国家税务总局嘉兴市秀洲区税务局调取的登记明细中载明亿诚公司于2017年3月2日变更前的“办税人移动电话”、“财务负责人固定电话”均为“180××××8009”，新华洲公司于2017年11月24日变更前的“办税人移动电话”、“财务负责人固定电话”亦均为“180××××8009”；原告提供的从嘉兴市社会保障事务中心调取的社保登记明细中载明两被告的缴费单位专管员均为“周敏”；两被告人员上存在交叉、重叠，存在人员混同的情形。二、原告提供的一组案外人的《国贸中心交房费用清单》列明新华洲公司收取和代收费用中有“三证代办费”、“物业专项维修资金”，但收取“物业专项维修资金”的《收据》中加盖的是新华洲公司的发票专用章，收取“三证代办费”的《收据》中加盖的却是亿诚公司的发票专用章，两被告在涉案商铺销售过程中共同对外收取费用，存在业务混同的情形。三、在栾英（系涉案商铺业主）与亿诚公司签订的委托经营合同中加盖有新华洲公司销售部的印章，而新华洲公司未对此作出合理解释。原告提供的计价表、新华洲公司出具的情况说明系复印件，真实性无法确认，对方当事人亦对此有异议，故本院无法认定。综合两被告的人员构成、营业场所、通讯方式及嘉兴市中级人民法院（2019）浙04民终1461号案件中查明认定的事实，可以说明两被告存在一定的关联关系，原告有理由相信新华洲公司和亿诚公司在涉案商铺的销售及委托经营中系合作关系，因此，新华洲公司应当与亿诚公司承担连带支付委托经营管理收益及相应违约金的责任。 本院认为，原告向被告新华洲公司购买案涉商铺并与被告亿诚公司签订《委托经营管理合同》，系当事人意思自治表示，未违反法律、行政法规强制性效力性规定，应属有效，双方均应按约履行。对原告要求被告亿诚公司支付2018年7月29日至2020年1月28日期间未付租金15558.7元的诉讼请求，双方签订的委托经营管理合同中已作明确约定，原告主张金额未超出合同约定标准，且被告亿诚公司对此并无异议，本院予以支持。对原告主张被告以应付租金为基数，按每日0.1‰支付违约金的诉讼请求，本院认为，委托经营管理合同约定被告亿诚公司在收到原告催告函7个工作日内未支付商铺委托经营管理收益的，被告亿诚公司应按当期应支付收益0.1‰每日的标准支付原告逾期付款违约金至付清，可见双方在合同中对逾期付款违约金已作约定，且约定的违约金计算标准在合理范围内，可予支持，但应自被告亿诚公司收到原告催告函7个工作日后未付起算，鉴于现无证据证明原告曾向被告亿诚公司发函催讨，故违约金应自被告亿诚公司收到本案起诉状副本7个工作日后即2020年7月29日起计算至被告亿诚公司实际付清之日止。被告新华洲公司和亿诚公司在涉案商铺的销售及委托经营中系合作关系，因此，被告新华洲公司应当对上述款项承担连带责任。被告亿诚公司、新华洲公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法可以缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告嘉兴亿诚商业管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告李**蒙20**年7月29日至2020年1月28日的商铺委托经营管理收益15558.7元及违约金（以应付租金为基数，自2020年7月29日起按每日0.1‰计算至被告实际付清之日止）； 二、被告嘉兴市新华洲投资开发有限公司对被告嘉兴亿诚商业管理有限公司的上述付款义务承担连带责任； 三、驳回原告李**蒙的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费188元，由被告嘉兴亿诚商业管理有限公司、嘉兴市新华洲投资开发有限公司共同负担，于本判决生效之日起七日内交纳本院。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出上诉副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。 （后附页） 审 判 长  宋莹莹 人民陪审员  曹周祥 人民陪审员  赵建华 二〇二〇年十一月二十七日 法官 助理  龚 瑶 书 记 员  顾 亦 ? 1、如当事人不服本院判决提起上诉的，需交纳上诉案件受理费，上诉案件的案件受理费由上诉人向人民法院提交上诉状时预交。逾期不交纳诉讼费用又未提出司法救助申请，或申请司法救助未获批准，在人民法院指定的期限内未交纳诉讼费用的，按自动撤诉处理。 2、一方当事人拒绝履行发生法律效力的判决书、裁定书、调解书规定的义务，对方当事人可以向人民法院申请执行。当事人申请执行的期间为二年，申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。上述期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。