广西壮族自治区资源县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0329民初595号 原告:广西资源农村商业银行股份有限公司，住所地：资源县资源镇城北新区。 法人代表人:周士杰,董事长。 委托诉讼代理人：管青林，男，1978年1月10日出生，汉族，该公司梅溪支行行长，住广西资源县。 委托诉讼代理人：张明松，男，1997年10月17日出生，汉族，该公司梅溪支行员工，住广西资源县。 被告：周做武，男，汉族，1971年1月12日出生，住广西资源县。 被告：唐小云（系周做武妻），女，汉族，1980年8月24日出生，住广西资源县。 原告广西资源农村商业银行股份有限公司（以下简称资源农商行）诉被告周做武、唐小云金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月20日立案受理，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人张明松到庭参加诉讼，被告周做武、唐小云经本院公告送达传票传唤，未到庭参加诉讼，本案现已 审理终结。 原告资源农商行向本院提出诉讼请求：1、判决被告周做武、唐小云返还原告借款本金7万元及利息14119.85元（利息暂算至2020年07月02日，之后利息按照约定利率6.65%计算，逾期利息计算复利，借款逾期从逾期之日起按照约定年利率6.65%上浮50%计收罚息，算至还清之日止。）2、判决原告对被告周做武所有的资源县老县政府院内（房权证号为资源县房权证资源镇字第××号）的房屋在拍卖、变卖的价值范围内享有优先受偿权。3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2015年12月29日原告与被告周做武、唐小云签订了《抵押担保借款合同》，合同约定：借款金额为人民币7万元，借款用途为造林，借款期限为36个月，自2015年12月29日至2018年12月28日止，借款方式为抵押担保贷款，还款方式为每季结息，到期还本。贷款利率在中国人民银行公布的同期人民币贷款基准利率上浮40%,执行年利率6.65%。贷款逾期从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息。对上述借款被告以坐落于资源县老县政府院内（房权证号为资源县房权证资源镇字第××号）的房屋作抵押担保，在有关部门办理了抵押登记手续。被告周做武、唐小云属夫妻关系。原告依约向被告周做武、唐小云发放贷款7万元,但被告周做武、唐小云未履行合同义务，未按期归还贷款本息，原告多次催收无果。因此，原告为维护自己的合法权益，特提起诉讼，请求依法判决支持原告的诉讼请求。 两被告经传票传唤未到庭参加诉讼，也没有提交答辩意见及证据。 原告为证实自己的主张，向法庭提供了以下证据：1、原告营业执照，证明原告的主体资格；2、原告法定代表证明书，证明原告的主体资格；3、被告 身份证，证明被告的主体资格；4、借款申请书，证明申请借款的事实；5、抵押担保借款合同，证明签订借款抵押担保合同；6、借款借据，证明原告依约向被告发放贷款；7、借款抵质押承诺书，证明被告承诺抵押担保；8、抵押登记，证明抵押登记情况；9、房产证，抵押物相关信息；10、到（逾）期贷款催收通知书，证明催收的事实；11、利息试算单，证实欠息的事实。 两被告经传票传唤未到庭参加诉讼，视为放弃质证权利，原告所举证据符合证据的关联性、真实性、合法性要求，本院予以采信。 根据采信的证据，结合原告起诉内容，本院认定事实如下： 2015年12月28日，原告与两被告签订《抵押担保借款合同》，约定：借款金额7万元，用于造林，借期36个月，自2015年12月28日起至2018年12月28日止，贷款利率按4.75%上浮40%计算，还款方式为按季结息，到期还清。借款人违约不按期归还贷款本金又未获准展期，从逾期之日起在原定利率基础上加收50%，不按期偿付贷款利息，按规定计收复利。合同还约定两被告以自己所有的位于资源县老县政府院内证号为资源县房权证资源镇字第××号房产为该笔借款作抵押担保，并办理了抵押登记。2015年12月29日原告依约向被告发放贷款7万元，贷款到期后，被告未按期还本付息，至2020年7月2日，被告尚欠原告借款本金7万元，利息14119.85元。 另查明，2019年10月29日，原告曾起诉两被告还款，后该案按原告撤回起诉处理。 本院认为，两被告经传票传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。被 告向原告借款，所签订的抵押担保借款合同，系双方真实意思表示，不违反法律规定，合同合法有效，应受法律保护。原告如约履行了发放借款的义务，两被告应按合同约定归还借款本金并支付利息，但借款到期后被告没有依约还本付息，构成违约。因双方对贷款逾期利率、不按期支付利息计收复利作出特别约定，被告违反约定，原告要求按合同约定支付利息的请求，本院予以支持。两被告以其所有的房产为借款作抵押担保，并依法办理抵押登记，原告要求在处置该抵押物时享有优先受偿权，符合法律规定，应予支持。根据《 中华人民共和国合同法》第 二百零五条、第 二百零六条、第 二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十一条第一款、第一百七十三条、《 中华人民共和国民事诉 讼法》第 一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告周做武、唐小云返还原告广西资源农村商业银行股份有限公司借款本金70000元并支付利息（利息计算：自2015年12月29日起，按合同约定计算至实际清偿之日止，已经支付的利息除外）； 二、原告广西资源农村商业银行股份有限公司对被告周做武名下为上述借款本金及利息抵押担保，位于资源县老县政府院内房产（证号：资源县房权证资源镇字第××号）在处置时享有优先受偿权。 本案受理费1903元，由被告周做武、唐小云负担。 上述应付款，义务人应于本判决生效之日起十五日内履行完毕，逾期，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决书规定的期限最后一日起二年内向本院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并 按对方当事人的人数提出副本。同时预交上诉受理费1903元（收款单位：桂林市中级人民法院，账号：20×××16，开户行：桂林市农行高新支行），上诉于桂林市中级人民法院。上诉人在上诉期限届满后七日内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。 审 判 长  杨艳兵 人民陪审员  钱开顺 人民陪审员  曾令有 二〇二〇年十一月十八日 代书 记员  李桂萍 相关法律条文： 《 中华人民共和国合同法》 第 二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第 二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第 二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《 中华人民共和国物权法》 第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。 第一百七十一条债权人在借贷、买卖等民事活动中，为保障实现其债权，需要担保的，可以依照本法和其他法律的规定设立担保物权。 第三人为债务人向债权人提供担保的，可以要求债务人提供反担保。反担保适用本法和其他法律的规定。 第一百七十三条 担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定 《 中华人民共和国民事诉讼法》 第 一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。