广东省广州市番禺区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0113民初20013号原告：肖照芬，男，1950年3月1日出生，汉族，住广东省广州市番禺区，被告：潘润（曾用名：潘文发），男，1981年9月26日出生，汉族，住广东省汕头市澄海区，原告肖照芬诉被告潘润房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月29日立案受理后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用简易（小额诉讼）程序，公开开庭进行了审理。原告肖照芬的委托诉讼代理人廖洪利到庭参加诉讼，被告潘润经本院合法传唤拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告肖照芬向本院提出诉讼请求：一、被告潘润向原告肖照芬支付租金欠款24380元人民币，支付物管欠费2955.94元人民币，支付水费224元，三项合计27559.94元人民币；二、被告潘润承担本案受理费。事实与理由：2019年12月25日，被告潘润作为承租方，原告肖照芬作为出租方，双方共同签订了一份《房屋租赁合同》。合同约定：出租方愿将坐落在广州市番禺区钟村街雄峰南大街38号107号商铺房屋一套，面积92.34㎡，出租给承租方使用。租赁期限为三年，从2020年2月1日起至2023年12月31日止。房屋每月租金为6095元，承租方每月1日前交清，如逾期则每日交违约金20元，如逾期10日还不交租金，出租方有权终止合同，收回房屋，并没收承租方的押金。合同还约定了其他事项。合同签订后，原告肖照芬将上述出租商铺交给被告潘润使用。被告潘润自使用商铺以来拖欠水费224元，自2020年5月开始拖欠租金，至今已欠租金24380元（6095元／月×4个月），物管欠费2955.94元。原告肖照芬多次向被告潘润催付未果，为防损失扩大，遂于2020年8月19日向被告潘润发函，函告其于2020年9月1日起解除双方签订的《房屋租赁合同》。本案因被告潘润拖欠租金、物管费、水费所引起，责任全在被告潘润一方。原告为维护其财产权益，特诉请贵院判决被告潘润向原告肖照芬支付拖欠的租金、物管费、水费，并承担本案受理费，支持原告肖照芬的全部诉讼请求为盼。被告潘润无答辩。经审理查明：原告肖照芬与被告潘润于2019年12月25日签订《房屋租赁合同》一份，该合同约定原告将位于广州市番禺区钟村街雄峰南大街38号107号商铺出租给被告使用，租赁期限为三年，从2020年2月1日起至2023年12月31日止。房屋每月租金为6095元，承租方每月1日前交清，如逾期则每日交违约金20元，如逾期10日还不交租金，出租方有权终止合同，收回房屋，并没收承租方的押金。合同第四条约定被告需向原告交纳押金12190元（押金不计利息）。合同备注栏约定每月租金不包含物业管理费、水电分摊等杂费，涉案商铺所有费用由被告支付。上述《房屋租赁合同》还对其他相关事项进行了约定。上述《房屋租赁合同》签订后，原告肖照芬将上述商铺交付给被告潘润使用，被告承租涉案商铺后，向原告交纳租金至2020年4月底，其中因为新冠疫情，原告减免了被告2020年4月份租金600元，原告称被告已向其缴清了2020年4月底之前的租金。因被告拖欠原告2020年5月份以后的租金，原告经催讨未果，原告遂于2020年8月19日通过微信向被告发出《解除＜房屋租赁合同＞通知书》，通知被告双方签订的《房屋租赁合同》于2020年9月1日予以解除，被告应当于2020年9月1日将涉案商铺交还给原告，被告并应当向原告付清拖欠的租金24380元及物业管理费、水电费等。被告已收到了原告通过微信发出的《解除＜房屋租赁合同＞通知书》，被告已于2020年8月底搬离涉案商铺。因被告未向原告付清拖欠的租金、物业管理费等费用，原告遂于2020年9月29日将被告诉至本院，要求被告支付拖欠的租金24380元及物业管理费、电费、公摊电费2955.94元、水费224元，并由被告承担受理费用。本院立案受理本案后，向被告潘润电子送达了本案的原告民事起诉状及证据材料、应诉通知书、举证通知书、开庭传票等司法文书，被告本人已予签收。本院工作人员也通过电话向被告告知了本案的审理情况，本院还向被告手机发送了开庭短信通知。本院开庭审理时，原告到庭，被告未到庭，被告也未向本院提交书面的答辩状或证据材料。原告肖照芬为证明其主张，其在本案中提供了《房屋租赁合同》、微信聊天记录、《解除＜房屋租赁合同＞通知书》、委托书、《广州市商品房买卖合同（预售）》、物业收费收据、水费收费收据等证据。根据原告提供的物业收费收据，涉案物业2020年7月1日至2020年8月31日期间的电费、公摊电费为1109.14元，2020年8月1日至2020年9月30日的管理费为1846.80元；根据原告提供的水费收据，原告支付的水费共计为163.08元。在本案庭审中，本院询问原告：“原告，被告缴纳的押金如何处理？”、“因为新冠疫情，原告有无减免被告的租金？”、“原告，你方能否给被告适当减免部分租金？”、“原告，你方能否确认《房屋租赁合同》就是被告本人所为？”、“由于被告潘润没有到庭，原告能否保证本案诉讼的真实性？”。原告依次回答称：“押金12190元要没收，因为被告违约。”、“我只是在2020年4月份减免了当月的租金600元，其他月份的租金都没有减免，被告已经将4月份之前的租金全部交完，4月份的租金在减免600元之后也支付完毕。现在被告拖欠的租金是2020年5、6、7、8月共四个月的租金。”、“我也很困难，我也不能减免被告的租金了。”、“我亲眼看着潘润本人在《房屋租赁合同》上签名的，且被告在《房屋租赁合同》还留下身份证号码，且人口信息查询资料上面的头像就是被告本人，这点绝对没有搞错。平时被告与原告微信聊天的对象的头像也是被告本人的照片，该微信主页上所显示的电话号码就是我提供给法庭的民事起诉状上的电话，平时我也是打139××××****与被告联系，该号码是被告使用的。”、“我方能保证我方的陈述及所提供证据的真实性，我方愿意承担虚假诉讼的法律责任。”。以上事实有原告肖照芬提供的证据及本案庭审笔录等予以证实。本院认为:当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在本院作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。根据原告提供的证据及本院查明的事实，目前被告拖欠原告的未付租金为2020年5月至2020年8月底之间4个月租金共计24380元（6095元/月×4个月）。原告在本案中主张因为被告违约，故没收被告已交纳的12190元押金，原告同时表示因为新冠疫情，其已减免了被告2020年4月份租金600元，但本院考虑到新冠疫情对生产经营确实造成了较大的影响，故本院根据全案事实，依据公平合理原则，酌情确定在被告承担全案受理费，并由原告没收被告已交纳押金12190元的基础上，被告还需付清拖欠的4个月租金24380元，对于原告另主张的物业管理费、电费、公摊电费、水费等，本院则酌情均不予支持。被告潘润经本院合法传唤，拒不到庭参加诉讼，视为其放弃抗辩权利。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、第一百六十二条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第九十二条的规定，判决如下：一、被告潘润应于本判决发生法律效力之日起五日内支付拖欠的租金24380元给原告肖照芬。二、驳回原告肖照芬的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费245元，由被告潘润负担。本判决为终审判决。审判员 胡 林二〇二〇年十一月十六日书记员 王雅佩