云南省漾濞彝族自治县人民法院民 事 判 决 书（2020）云2922民初409号原告：漾濞龙达汽车修理厂，经营场所：云南省大理白族自治州漾濞彝族自治县苍山西镇马厂村。经营者：鲁龙，男，1988年7月4日生，彝族，住云南省漾濞彝族自治县。委托诉讼代理人：杨年丰，云南榆泰律师事务所律师，特别授权代理。被告：漾濞彝族自治县发展再生资源有限责任公司，住所：漾濞县苍山西镇马厂村大漾公路旁。法定代表人：赵镜波，执行董事。委托诉讼代理人：李昌德，云南法阳（漾濞）律师事务所律师，一般授权代理。委托诉讼代理人：董全英，云南法阳（漾濞）律师事务所律师，一般授权代理。原告漾濞龙达汽车修理厂（下称龙达汽修厂）与被告漾濞彝族自治县发展再生资源有限责任公司（下称再生资源公司）合同纠纷一案，本院于2020年9月7日立案后，依法适用简易程序，于2020年9月29日公开开庭进行了审理。原告龙达汽修厂的委托诉讼代理人杨年丰，被告再生资源公司法定代表人赵镜波及其委托诉讼代理人李昌德、董全英到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.请求判决解除原被告订立的《解除合同协议书》；2.判决被告承担合同解除后返还原告财产（详见所附财产清单）或赔偿损失的责任；3.判决被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2016年12月20日，原告因经营需要，与被告订立了房屋及场地租赁合同，合同履行17个月后，原告无力继续交纳租金，经原被告自愿协商于2018年5月6日达成《解除合同协议书》，约定：原告用修理厂的厂房（烤漆房一间、售车展厅一间、修理车间）和设备（六台举升机、四轮定位仪一台、校大梁机一台）折抵支付拖欠被告的租金59000.00元。但因原告还有若干修理工具和办公用品无法带走，只折抵拖欠房租费损失较大，经双方再次协商约定由被告另行补偿给原告200000.00元。此后，原告依照约定退出修理厂的经营并移交了相关资产，履行了交付义务。被告接手后将原告移交的汽车销售展厅、烤漆房拆除，将原告移交的设备和场地出租给他人收取租金获得收益，拒不支付原告补偿费200000.00元。根据《合同法》第94条规定，被告拒不支付给原告补偿费200000.00元的行为属于迟延履行合同的义务，构成法定解除合同情形，双方订立的《解除合同协议书》应当依法解除，同时根据《合同法》第97条规定，被告应承担合同解除后的恢复原状、返还原物、赔偿损失的民事责任，原告遂向本院提起诉讼，请求判如所诉。被告辩称，本案不具备解除合同的条件，被告不应当承担返还原告财产或赔偿损失的责任。原被告双方于2016年12月20日签订《房屋场地出租合同》后于2018年5月6日签订《解除合同协议书》，该《解除合同协议书》有关折抵财产包含租金59000.00元和违约金已经履行完毕，双方当事人的权利义务已经终止，不存在解除。原告要求解除《解除合同协议书》不符合《合同法》第94条规定，没有法律依据。原被告根本没有商量过补偿200000.00元的事情，被告法定代表人口头应和案外人沙庆辉及韩某，是在同时满足三个前提条件下处于人情补偿200000.00元，是自然人之间附条件的协商性意见，并非原被告之间的合同，补偿200000.00元不是《解除合同协议书》的内容。公安机关的询问笔录是刑事案件证据的依据，不符合民事案件证据的规定，且证人未到庭作证，不能作为本案的证据使用。答应附条件的补偿200000.00元给案外人韩某，但没有签订书面协议，不符合双方的交易习惯，韩某并不是原告龙达汽修厂的负责人或经营者，被告跟韩某没有一点关系。原被告双方签订的《解除合同协议书》已经生效且履行完毕，原告的两次起诉前后矛盾，请依法驳回原告的诉讼请求。原告为证明其诉讼主张，向法庭提交以下证据：第一组、原告工商登记信息及经营者身份证复印件，以证明原告的经营状态为存续的事实，经营项目合法，与合同主体相符，诉讼主体适格；第二组、被告企业自行公示信息，以证明被告公司登记信息与原告订立合同时的主体相符，诉讼主体适格；第三组、原被告《房屋场地出租合同》及《解除合同协议书》复印件各一份，以证明原被告于2016年订立了房屋场地出租合同，又于2018年5月协议解除了合同。同时解除合同协议书还证明原告用部分资产折抵被告租金；第四组、漾濞县公安局对原告、被告法定代表人赵镜波、股东沙庆辉、证人韩某的询问笔录复印件，以证明双方在签订书面的解除协议时另外还达成约定，由被告书面协议约定外再支付原告200000.00元补偿款的事实；第五组、汽车修理厂房出租合同和设备清单复印件，以证明双方订立协议后，2018年6月1日被告就将原告移交的厂房和部分设备出租给他人，收取年租金188000.00元，实际占有了原告的资产并获得收益。原告提供的上诉证据经被告质证：第一、二、三组证据的三性均无异议，但对第三组证据的证明内容不予认可；对第四组证据的三性及证明力都不予认可，该组证据不符合民事诉讼法对证据的规定，只能用于刑事案件，刑事案件的询问笔录只能由刑事辩护人复印，因此证据来源不合法；对第五组证据的出租合同认可，设备清单的形式要件不合法，不予认可。被告为证明其抗辩主张，向法庭提交以下证据：第一组、营业执照复印件、法定代表人身份证明书及身份证复印件，以证明被告主体情况及赵镜波为法定代表人的事实；第二组、《房屋场地出租合同》复印件、《解除合同协议书》复印件，以证明：1.2016年12月20日原被告签订房屋场地租赁合同，租期十年；2.双方于2018年5月6日协商一致解除此前出租合同，原告将其所有的厂房及设备抵作未付租金59000.00元及单方解除合同的违约金；3.200000.00元并非为该协议书约定内容的事实；第三组、2020年3月2日民事诉状复印件，以证明此前原告经营者鲁龙起诉被告偿还其漾濞龙达汽车修理厂转让费200000.00元，两次起诉为同一事实，且两次诉状有诸多矛盾之处的事实。被告提供的上诉证据经原告质证：第一、二组证据三性无异议，对第三组证据证明方向和关联性不予认可。本院依法对原被告提供的上述证据分别进行综合审查认为：对双方当事人一致认可的证据，本院予以确认并在卷佐证，对有争议的证据，本院将根据证据的关联性、真实性、合法性、各证据的证明力大小和证据之间的联系及与案件事实的关联程度，结合当事人陈述进行综合审查判断。本院经审理认定事实如下：2016年12月20日，原被告签订《房屋场地出租合同》，被告将其位于大××公路××村旁的一宗约3.2亩的房地产出租给原告用于开办汽车修理厂。2018年5月6日，原告以经营管理出现问题，无法继续履行后续合同为由与被告签订《解除合同协议书》，就尚欠的租金59000.00元及单方要求解除合同需承担的违约责任事宜进行了约定：原告欠被告租金59000.00元及单方要求解除合同需承担违约责任，原告同意用建在厂房的六台举升机、一台四轮定位仪、一台校大梁机、一间烤漆房、一间售车展厅、一间修理车间大棚及厂内修车工具等作为折抵。原告在签订解除协议后退出修理厂的经营，双方未进行移交相关资产仪式。2018年6月1日，被告与案外人韩景琳签订《修理厂房出租合同》，将名下土地及前述修理厂房、展厅和修理设备以每年租金188000.00元一并出租给案外人韩景琳使用，租期四年（即自2018年6月1日至2022年5月30日止），案外人韩景琳承租一年后未再租用。另查明，原告注册于2012年5月14日，现处于存续（在营、开业、在册）状态；被告成立于2009年8月30日，经营范围：报废汽车回收、废旧金属回收、废旧非金属回收。本院认为，合同解除是指合同有效成立后，当具备法律规定的合同解除条件时，因当事人一方或双方的意思表示，而使合同关系归于消灭的行为。一、关于案涉《解除合同协议书》的解除条件是否成就，是否应当解除，原告是否能够行使合同解除权的问题。首先，合同的解除适用于合法有效的合同。本案中，原被告对双方签订的《解除合同协议书》的真实性、合法性没有异议，该协议是双方在不损害国家、集体利益、不违背法律、行政法规的强制性规定前提下的真实意思表示，应属合法有效的合同。其次，合同解除的条件有约定解除和法定解除两种。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条“当事人协议一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”规定，原被告在《解除合同协议书》中没有约定解除权和解除条件，在签订《解除合同协议书》后，亦未协商订立解除该协议的补充协议，因此不存在约定解除条件；《中华人民共和国合同法》第九十四条第四项“当事人一方迟延履行债务或者其他违约行为致使不能实现合同目的”规定，原被告签订《解除合同协议书》的目的是对双方之间原先签订的《租赁合同》设定的权利义务进行变更并确立新的权利义务关系以实现新的合同目的。原被告在签订《解除合同协议书》后已各自履行了自己的义务，并不存在过错，也并不存在《中华人民共和国合同法》第九十四条第四项规定的情形。因此，该《解除合同协议书》合法有效，原告要求解除该协议既无约定解除条件又不符合法定解除情形，对该项诉讼请求本院不予支持。二、关于被告是否应当返还原告财产或赔偿经济损失的问题。返还财产或赔偿经济损失应当基于合同解除条件成就为前提，而本案原告关于返还该协议涉及财产或赔偿经济损失无事实和法律依据，且原告未提供造成其经济损失相关证据，故对该项诉讼请求本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：驳回原告漾濞龙达汽车修理厂的诉讼请求。案件受理费4300.00元，减半收取计2150.00元，由原告漾濞龙达汽车修理厂负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人人数提出副本，上诉于云南省大理白族自治州中级人民法院。审判员  洪庆和二〇二〇年十一月三日法官助理罗海星书记员李薇