湖南省张家界市永定区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0802民初1624号原告：符星兰，女，1965年12月22日出生，汉族，住湖南省张家界市永定区。委托诉讼代理人：庹新密，张家界市永定区大桥法律服务所法律工作者。被告：吴向阳，男，1971年12月8日出生，土家族，户籍地湖南省张家界市永定区，现住湖南省张家界市永定区。委托诉讼代理人：杨志刚，湖南风云律师事务所律师。原告符星兰与被告吴向阳物权保护纠纷一案，本院于2020年7月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告符星兰及委托诉讼代理人庹新密、被告吴向阳及委托诉讼代理人杨志刚到庭参加诉讼。庭审中，原被告均向本院申请一个月的调解期限。本案现已审理终结。原告符星兰向本院提出诉讼请求：1、判令被告将占有原告的房屋返还给原告；2、诉讼费由被告承担。事实和理由：原告于1988年6月30日与罗春红结婚并生育两个女儿。两人婚后于1991年在××庄××组（原官黎坪办事处樟木岗居委会居民安置点）修建了一栋三间两层的房屋，该房屋是因修建飞机场将原告的老屋征收后，统一安置的宅基地所建。因做生意需要，原告与罗春红于1996年又在原造纸厂边修建了一栋四间两层的房屋（原来只有两小间，是用于原告一家人做生意、居住用，后扩建为四间两层）。由于感情问题，原告与罗春红于2001年5月在永定区民政局协议离婚，在离婚协议中，对于两人所建的两栋房屋具体分割为：樟木岗居民点的三间两层房屋一栋，归符星兰所有，纸厂门前的四间两层一栋归罗春红所有。原告与罗春红离婚后，即离家外出打工，一直没有回过张家界，也从未与罗春红有任何联系。2018年1月，原告娘家的侄儿电话告知原告罗春红杀人了，两个孩子没有人管了，原告因担心两个女儿才从外地回到张家界，协助两个女儿处理涉及罗春红杀人的有关事宜。在相关事宜处理完毕后，原告不想在属于罗春红的房屋内居住，准备到自己的房屋去，才发现被告一家居住在原告房屋内，被告并称系罗春红将房屋卖给了他。原告要求被告搬出遭到被告拒绝。为维护自己的合法权益，特诉请人民法院，判令被告立即将房屋返还给原告。被告吴向阳辩称，1、原告诉称其婚后一直未回张家界不属实，原告在被告搬进本案争议房屋后多次回过张家界，对原告前夫罗春红将本案争议房屋出卖给被告的事实知情并认可；2、被告取得涉案房屋的途径合法，其占有为合法占有；3、原告的起诉超过了诉讼时效。故请求驳回原告的全部诉讼请求。查明的事实根据双方当事人的诉辩主张和举证质证情况，本院确认如下事实：1988年6月，原告符星兰与罗春宏（曾用名罗春红）结婚，婚后生育两个女儿，在婚姻关系存续期间，夫妻双方在原官黎坪办事处机场107号修建了一栋三间两层的砖木结构房屋。1993年职能部门为该房屋发放的房产证记载：所有权人罗春红，房屋坐落官黎坪办事处机场107号，建筑结构砖木、建筑面积177平方米，共有人一栏为空白，使用土地面积144平方米。张家界市不动产登记中心房屋产权情况记载：房屋面积177平方米，房屋结构砖木结构，建成时间1991年1月10日，权证号码×××31，房屋坐落永定区××组，所有权人罗春红，发证日期1993年1月8日。房屋所有权证存根记载：所有权人罗春红，所有权性质私有，房屋坐落官黎坪办事处机场107号，建筑结构砖木，层数2，建筑面积177平方米，备注住宅。罗春宏于1992年12月填写的大庸市永定区房产产权登记核发权证申请表中记载：房屋坐落××组，幢号107，建筑结构砖木，层数2，建成日期91年，房屋间数正房3间、杂房1间，建筑面积177平方米，使用土地面积144平方米。所有权人家庭成员情况登记有妻符星兰、女儿罗丹、罗冰。该房屋修建不久，罗春宏与符星兰全家搬至纸厂门前的房屋居住。2000年前后，符星兰弟弟符建军和其妻子张冬香一家搬入涉案房屋内居住。符星兰与罗春宏因感情不和于2001年7月20日在张家界市永定区民政局登记离婚。符星兰与罗春宏于2001年5月16日签订的离婚协议中约定：财产分割樟木岗居民点，三间两层房屋一栋，归符星兰所有，纸厂门前四间两层房屋一栋归罗春红所有，外面的一切债务谁经手谁负责。家里的细小财产分割，修理铁器及配套设施归罗春宏所有，厨师用具归符星兰所有，日用品归符星兰所有（除衣物外），罗芳归母亲抚养，罗丹归父亲抚养。符星兰与罗春宏离婚后，符星兰既未在涉案房屋内居住，也未安排他人为其管理涉案房屋。2002年9月1日，罗春宏（房屋出卖方，简称甲方）与吴向阳（房屋购买方，简称乙方）签订一份《房屋买卖契约》，约定：甲方现有两层砖木房屋一栋，房屋有房屋所有权证，无土地使用证。房屋的坐落，建筑结构及建筑面积见房屋所有权证。甲方经深思熟虑后愿将自己的房屋及其地基和房屋所有权证卖给乙方。双方本着公正、公平、互利的原则，特制定以下条款：1、甲方卖给乙方的两层砖木房屋一栋及其地基价格为人民币肆万元整；2、甲方卖给乙方的两层砖木房屋必须有合法的房屋所有权证，房屋的四邻界限必须分明，出现房屋四邻界限纠纷，乙方有权要求甲方以不损害乙方利益为原则，处理好四邻界限。甲方保证乙方所购房屋的路通和水电通；3、房屋买卖成交后，乙方购买的两层砖木房屋一栋及其地基归属乙方永久性所有，甲方无权干涉；4、甲方卖给乙方的两层砖木房屋只有房屋所有权证而无土地使用证，乙方在办理房屋产权过户和补办土地使用证过程中，凡涉及原户主（即甲方）有关事宜等甲方必须负责出面处理好，办证和房屋产权所需正常费用由乙方自理。秦玉才作为中介人在合同公证人后面签了名字。在签合同时，被告吴向阳岳父要求通知罗春宏妻子到场签字，但罗春宏讲房产证上是他的名字，家中他讲话做数。吴向阳与罗春宏签订《房屋买卖契约》的当天，吴向阳向罗春宏支付了40000元购房款，罗春宏亦向吴向阳交付了该房屋的房产证，不久，罗春宏要求符星兰弟弟符建军一家从涉案房屋内搬走。吴向阳购买房屋后，对房屋进行了扩建及整修，一是在三大间正屋后面的菜地上修建了包括厕所在内的一大间三层房屋；二是将原瓦屋顶换成了混凝土现浇屋顶并建设了隔热层；三是对外墙贴了瓷砖；四是更换了两个窗户（由原木窗户更换成铝合金窗户）；五是地面铺了瓷砖、墙面进行了粉刷。2003年，吴向阳全家搬入涉案房屋内居住至今。被告吴向阳购房后一直未办理涉案房屋的过户登记手续。2005年，在罗春宏的协助下，吴向阳补办了涉案房屋的土地使用证，证号为张国用2005第0323号，土地使用证记载：土地使用权人罗春宏，坐落南庄坪办事处机场居委会，使用权类型为国有划拨，使用权面积147平方米。2019年3月，符星兰欲搬回涉案房屋居住，遂与被告吴向阳产生纠纷，符星兰并先后以田玉梅为被告、罗春宏为第三人提起排除妨害诉讼、以吴向阳为被告、罗春宏为第三人提起确认合同无效诉讼，上述两案在法院开庭审理后均撤回起诉。被告吴向阳妻子田玉梅与罗春宏系同一村民小组村民。上述事实，有当事人陈述及原告方提交的离婚协议书、离婚登记申请书、房屋产权情况、房屋所有权存根及核发权证申请表、庭审笔录及被告提交的《房屋买卖契约》、收条、房产证、土地使用权证、照片、调查笔录、庭审笔录、居委会证明、民事裁定书等证据在卷证实，本院予以确认。判决的理由与结果本院认为，依照《中华人民共和国物权法》第三十四条“无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物”之规定，返还原物请求权系依据物权产生的权利。在处理返还原物之前，应当明确该物权的所有权归属。因涉案房屋的产权证及土地使用证均登记在罗春宏名下，符星兰与罗春宏于2001年7月离婚时，罗春宏虽将涉案房屋的所有权分割给符星兰，但离婚后符星兰并未办理涉案房屋的过户登记手续，其离婚协议对于房屋所有权分割的约定并不具有对外公示的物权效力，由于职能部门为涉案房屋发证时，符星兰未作为共有人登记在涉案房屋的产权证之中，故涉案房屋的物权权利人仍系罗春红。因本案涉及返还的原物系不动产，而返还原物请求权的主体必须是物权权利人，到目前为止，原告符星兰尚未取得涉案房屋的物权，故原告符星兰请求由被告吴向阳返还原物，不符合法律规定，其诉讼请求本院不予支持。被告吴向阳辩称原告的诉讼已超过诉讼时效，因本案系物权纠纷，不适用诉讼时效的相关规定，故其该辩称观点，本院不予采纳。依照《中华人民共和国物权法》第九条、第十七条、第三十四条，《中华人民共和国民法总则》第一百七十九条第一款（四）项之规定，并经本院审判委员会讨论决定，判决如下：驳回原告符星兰要求被告吴向阳将占有的房屋予以返还的诉讼请求。案件受理费4300元，适用简易程序减半收取2150元，由原告符星兰负担。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省张家界市中级人民法院。审 判 员  覃遵辉二〇二〇年十一月十一日法官助理王飞代理书记员  吴雪娇附相关法律条文：《中华人民共和国物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。第十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致，记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。第三十四条无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。《中华人民共和国民法总则》第一百七十九条承担民事责任的方式主要有：（四）返还财产