北京市平谷区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0117民初6660号原告：马春光，女，1979年3月7日出生，汉族，北京市平谷区平谷镇东寺渠村居民。身份号码：×××被告：北京渔阳房地产开发有限公司，住所地北京市平谷区平谷镇建设街育才胡同**楼。统一社会信用代码：911101177187671206法定代表人：李广勋，该公司董事长。原告马春光与被告北京渔阳房地产开发有限公司（以下简称渔阳公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年10月29日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告马春光到庭参加诉讼、被告渔阳公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告马春光向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令渔阳公司给付我逾期办理房屋权属转移登记违约金19050.05元；2.令渔阳公司返还多收取我的购房款1900元；3.令渔阳公司返还我房屋产权代办费800元；4.令渔阳公司返还我房屋契税5791.3元;5.本案的案件受理费由渔阳公司承担。事实和理由：2009年9月18日，我与渔阳公司签订一《商品房预售合同》，约定：我购买渔阳公司开发的位于北京市平谷区中心商业区E区A座商业住宅14层1401房屋，购房款共计383719元。2016年6月28日,我与渔阳公司签订《补充协议》,约定:我应补交房款2370元,房屋最终总价为386089元。上述协议签订后，我向渔阳公司支付了全部购房款。《商品房预售合同》第十一条约定，渔阳公司应于2010年6月30日前交付房屋；第二十一条约定，如因渔阳公司的责任，我未能在商品房交付之日起540日内取得所有权证书，双方同意按照补充协议约定执行；《商品房预售合同》附件十之补充协议第5条第2、3款约定，在我交纳了相关维修基金、契税费等费用的前提下，渔阳公司承诺依据主合同约定为我办理房屋产权证，但在渔阳公司收取我800元代办费后仍迟迟没有为我办理房产证，而是2018年6月12日，我到相关部门将房屋所有权证办理完毕。渔阳公司怠于协助我办理房产证的行为已构成违约，应当承担相应的违约责任，收取我的800元代办费应予以返还。我办理房产证后发现，房产证登记的建筑面积仅为89.21平方米，而补充协议中约定的最终测绘建筑面积为89.58平方米，根据原合同约定的每平方米5222.8元,渔阳公司多收取我购房款1900元。我最初交房时,渔阳公司收取了房屋契税,但由于其一直未给我办理房产证,我自行办理房本,渔阳公司应返还其交房时收取的房屋契税5791.3元。综上,综上，渔阳公司的行为违反了合同约定,损害了我的合法权益,请求法院支持我的诉讼请求。诉讼过程中，马春光变更请求法院判令渔阳公司给付其逾期办理房屋权属转移登记违约金19050.05元及令渔阳公司返还多收取其的购房款1900元为:请求法院判令渔阳公司给付其逾期办理房屋权属转移登记违约金19304.45元及令渔阳公司返还多收取其的购房款1932.44元。被告渔阳公司未答辩。本院经审理认定事实如下：2009年9月18日，马春光与北京阳益房地产开发有限公司（2015年1月变更名称为北京渔阳房地产开发有限公司）签订一《商品房预售合同》（以下简称《合同》），约定：由马春光购买渔阳公司开发建设的北京市平谷区中心商业区E区A座商业住宅14层1401房屋（现房号变更为平谷区渔阳花园1号楼14层1401）商品房。《合同》第三条约定：房屋预测建筑面积共89.03平方米，其中套内建筑面积73.47平方米，共用部位与共用房屋分摊建筑面积15.56平方米，总价款383719元。第十四条约定：该商品房交付时，出卖人应当向买受人公示其委托的有资质的房产测绘机构出具的商品房面积实测技术报告书，并向买受人提供该商品房的面积实测数据（以下简称实测面积）。实测面积与第三条载明的预测面积发生误差的，双方同意按照下列原则处理：套内建筑面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款。实测套内建筑面积小于预测套内建筑面积时，套内建筑面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。《合同》第二十一条约定：（一）初始登记：出卖人应当在2010年12月31日前，取得该商品房所在楼栋的权属证明；（二）转移登记：2、如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起540日内取得房屋所有权证书的，双方同意按补充协议约定执行。《合同》附件十为补充协议，其中第五条为对该合同“关于产权登记的约定”的补充约定，主要内容如下：1、买受人以银行按揭贷款方式支付购房款的，由于出卖人为买受人的按揭贷款提供了阶段性担保，买受人同意在办理入住手续的同时向出卖人指定的且对出卖人负责的第三人出具为其代办该房屋产权证的《授权委托书》，并预留相关证件的复印件。在房产证办理完毕后，出卖人有权将房产证直接交押给银行并解除对买受人承担的担保责任。双方确认，为办理该房屋产权证所需支付的委托第三人代办服务费由买受人承担。买受人同意本条承诺为不可撤销，否则买受人自愿承担不能按时办理入住的一切后果；2、在买受人完全履行本条第1款约定并及时缴纳了相关维修基金、契税等费用的前提下，出卖人承诺依据主合同约定的方式为买受人办理《房屋产权证》。2010年6月28日，北京阳益房地产开发有限公司（甲方）与马春光（乙方）签订了《补充协议》，该协议载明：乙方购买渔阳花园A座1401房屋，原合同约定建筑面积为89.03平方米，最终测绘建筑面积为89.58平方米，乙方应补交面积为0.55平方米，乙方应补交房款为人民币2370元整，房屋最终总价为386089元。本协议一式四份，与原合同具有同等法律效力。《合同》签订后，马春光向渔阳公司共计支付了购房款共为386089元。2018年6月12日，马春光自行办理不动产权证书，取得京（2018）平不动产权第0013808号涉案房屋不动产权证书，该证书载明涉案房屋的建筑面积为89.21平方米，其中套内建筑面积73.56平方米，分摊建筑面积15.65平方米。本院认为，马春光与渔阳公司签订的《合同》及《补充协议》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，合同内容合法有效，双方均应依约履行合同义务。合同履行期间，渔阳公司未能在约定期限内协助马春光取得房屋不动产权证书，其行为已构成违约，应承担相应违约责任。鉴于马春光和渔阳公司未明确约定违约金数额或计算标准，故对于违约金的具体数额，本院根据公平和诚实信用原则以及违约金兼具赔偿和惩罚的性质，考虑违约金所占购房款的比例，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度、预期利益等因素综合确定。另根据合同及《补充协议》约定的房屋价款的计算方式和不动产权证所登记的房屋的实际面积，渔阳公司对多收取的购房款，应予返还。马春光要求渔阳公司返还房屋产权代办费及契税的诉讼请求，因马春光未提供证据证明渔阳公司向其收取了此两笔费用，故此，对马春光的该诉讼请求，本院不予支持。当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案审理过程中，渔阳公司经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为放弃答辩和质证的权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告北京渔阳房地产开发有限公司于本判决生效后10日内向原告马春光支付逾期办理房屋权属转移登记违约金共计19304.45元；二、被告北京渔阳房地产开发有限公司于本判决生效后10日内返还原告马春光购房款1932.44元；三、驳回原告马春光的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费244元，由原告马春光负担56元（已交纳）；由被告北京渔阳房地产开发有限公司负担188元（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审判员  耿建明二〇二〇年十一月二十三日书记员  张 帆