浙江省杭州市余杭区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0110民初10779号 原告：朱洁春，女，1975年3月15日出生，汉族，住浙江省杭州市余杭区。 委托代理人：查先丰、李辉，浙江久丰律师事务所律师。 被告：曹爱丽，女，1977年1月12日出生，汉族，住河南省永城市。 原告朱洁春（以下简称原告）与被告曹爱丽（以下简称被告）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月22日立案受理，依法由审判员程小菲适用简易程序独任审判，于2020年9月17日公开开庭进行了审理，原告的委托代理人查先丰，被告曹爱丽到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、判令原、被告签订的《房屋租赁合同》于2020年7月1日起解除；2、判令被告立即腾空并向原告交还房屋、将登记设立的东澄商贸有限公司注册地址迁出原告房屋；3、判令被告支付至2020年6月30日止的租金167167元，之后至实际还房日止的房屋占有使用费（按年租金338000元计算）；4、判令被告支付自2019年11月16日至2020年6月30日止共计227天的滞纳金3553元（房屋租赁保证金已经抵消28000元），之后至实际清偿日止的滞纳金以167167元为基数，按1‰每日计算；5、判令被告支付2019年12月1日至2020年6月30日的物业费21054.1元、电费2254.62元；6、判令被告赔偿原告经济损失56333元（按空置二个月的租金计算）；7、判令被告承担原告因实现债权的费用共计18800元（其中律师费18000元，保全担保费800元）；8、判令本案诉讼费、保全费1865元由被告承担。案件审理过程中，原告变更诉讼请求第五项为：判令被告支付2019年12月1日至2020年6月30日的物业费21054.1元。事实和理由：2018年5月27日，原、被告签订《房屋租赁合同》一份，被告向原告承租位于华元欢乐城4-2701、2702、2703、2704室的写字楼，约定：租期10年，自2018年6月1日起至2028年5月31日止，年租金338000元，每6个月为一期支付，第一期租金为169000元，于2018年6月1日前付清，以后每期租金支付时间为上期租金到期前15天支付，先付后用，如逾期支付，则每逾期一日按应付租金的千分之五向原告支付滞纳金，若逾期超过7天的，除了如数补交租金及滞纳金外，在未经原告谅解的情况下视为被告擅自中止合同，应向原告支付28000元的违约金……。合同订立后，原告依约向被告交付房屋供其使用，但被告自2019年11月15日起未按期支付租金。为此，原告多次催讨，被告以困难为由一直拖延。2020年5月27日，被告向原告出具书面《付款承诺书》一份，承诺于2020年6月30日前一次性支付所欠第四期租金139000元及滞纳金20000元，物业费20000余元，第五期租金169000元于2020年7月起分5个月付清，第六期租金按合同约定于2020年11月15日一次性付清。若被告未按上述承诺履行任意一期支付义务的，自逾期之日双方的《房屋租赁合同》即行解除，被告应于合同解除之日起3个工作日内向原告腾空并归还房屋，同时结清全部应付租金及其他费用等。《付款承诺书》出具后，被告仍未有按期履行付款承诺，其屡次违背诚信的行为，已严重侵犯原告的合法权益。 被告答辩称：不同意原告要求，愿意支付租金113039.1元，其他的不同意支付。 本院经审理认定：2018年5月27日，原、被告签订《房屋租赁合同》一份，约定：原告将其所有的位于华元欢乐城4-2701、2702、2703、2704室的房屋出租给被告，租期10年，自2018年6月1日至2028年5月31日。每年租金338000元，租金6个月为一期支付，第一期租金169000元于2018年6月1日前付清，以后每期租金支付时间为上期租金到期前15天支付，先付后用。如被告逾期支付租金，则每逾期一日按应付租金的千分之五向原告支付滞纳金，如被告逾期超过7天，除如数补交租金及滞纳金外，在未经原告谅解的情况下视为被告擅自中止合同，视为违约，违约金为28000元，若违约金不足弥补无过错方损失，则违约方还须就不足部分支付赔偿金。被告应于2018年6月1日前支付28000元给原告作为房屋保证金，原告将出租房屋交付给被告使用后，该租赁定金则转为房屋租赁保证金。租赁到期后，被告应结清所有应付费用，将承租物业内注册地址注销或迁出，并将房屋完好地向原告交割清楚后二天内，原告将保证金全额无息退还被告。租赁期内的水电、电话费、物业管理费、能耗费均由被告承担。 合同签订后，被告通过其丈夫董训龙支付款项情况见下表： 支付时间 金额 二〇一八年五月三十日 179300元 二〇一九年一月十六日 190000元 二〇一九年七月十五日 100000元 二〇一九年七月二十日 69000元 二〇一九年十二月二十七日 26195元 二〇二〇年三月二十八日 30000元 2020年5月12日，浙江久丰律师事务所律师查先丰制作并向被告发送《律师函》，函告被告：原告与被告签订《房屋租赁合同》后，原告依约交付房屋，被告未按约支付第四期（2019年12月1日至2020年5月31日）租金169000元，该租金应于2019年11月15日支付，现已逾期近半年。现提出在接到本律师函后三日内，付清所欠第四期租金，在2020年5月15日按约支付第五期（2020年6月1日至2020年12月1日）租金。2020年5月27日，被告签署《付款承诺书》，承诺：合同签订后，被告因经营困难，未按合同约定支付第四期（2019年12月1日至2020年5月31日）租金和第五期（2020年6月1日至2020年11月31日）租金。其中，第四期租金尚欠139000元，第五期租金尚欠169000元，另截止本承诺书出具日尚欠物业费用2万余元（具体按物业公司单据据实结算）。被告对上述所欠款项，承诺①第四期尚欠的租金139000元、物业费2万余元和滞纳金20000元，于2020年6月30日前一次性付清；②第五期尚欠的租金169000元，于2020年7月起分五个月付清（每月30日前支付），即2020年7月30日前支付33800元，以此类推支付至2020年10月30日，剩余33800元于2020年11月15日一次性付清；③第六期（2020年12月1日至2021年5月31日）的租金仍按合同约定于2020年11月15日前一次性付清；④如被告未按上述承诺履行任意一期支付义务的，自逾期之日双方的《房屋租赁合同》即行解除，并于合同解除之日起三个工作日内向出租人腾空并归还房屋，同时结清全部应付租金及其他费用；⑤因被告违约被诉至法院的，自愿承担出租人因实现债权支付的一切费用（含法院费用、律师费用）。被告在承诺人处签名并捺印。 另查明，原告为本案诉讼支出律师代理费18000元、担保服务费800元、财产保全申请费1865元。2020年9月15日，杭州华元物业管理有限公司向原告开具物业管理费、能耗费价税合计42108.2元的增值税发票。 庭审中，被告陈述：2020年7月7日左右其将房屋腾空并将钥匙交给物业，《付款承诺书》签订后被告未支付过水电费。原告陈述：被告未向原告交还房屋和钥匙，2020年9月15日原告交纳物业费时才知道被告已搬离房屋并将房屋钥匙交给华元公司。 本院认为，原、被告签订的《房屋租赁合同》以及被告签署的《付款承诺书》系当事人真实意思表示，内容并未违反法律、行政法规的强制性规定，各方当事人均应依约履行。被告未按《付款承诺书》的期限支付租金及滞纳金，原告有权解除该租赁合同，但原告未通知被告解除合同，故本院确认《房屋租赁合同》于本判决生效之日起解除。被告称其于2020年7月7日左右腾空房屋并将房屋钥匙交给物业公司，但并未与原告进行交接，原告称其于2020年9月15日得知被告已将房屋钥匙交给物业公司，被告在腾空房屋时虽未与原告进行交接，但将钥匙交给了物业公司，其腾空房屋时按照《付款承诺书》的约定合同已经具备解除条件，原告在明知承诺书约定的合同解除条件具备的情况下应采取适当措施防止损失扩大，2020年9月15日之后可以自行取回房屋，结合原、被告的行为及合同约定，对于原告主张的租金，本院支持计算至2020年9月15日，被告应支付原告租金237583元。对于原告主张的自2019年11月16日起的滞纳金，被告提出滞纳金按照1‰/日的标准计算过高请求进行调整，本院综合案件实际情况，将逾期付款的滞纳金调整为按照原告起诉时一年期贷款市场报价利率的四倍即按年利率15.4%计算，自2019年11月16日起暂算至2020年6月30日为15145元。对于原告主张的物业管理费21054.1元、律师代理费18000元、担保服务费800元，被告在《付款承诺书》中承诺物业费2万余元未付清，若违约自愿承担原告因实现债权支付的费用，故本院对原告主张的上述费用予以支持。对于原告主张的经济损失56333元的诉讼请求，因合同中未约定，且滞纳金可以弥补原告的实际损失，故对该项诉讼请求本院不予支持。对于原告要求被告腾退并交还房屋、将登记设立的东澄商贸有限公司的注册地址迁出原告房屋的诉讼请求，原告已在2020年9月15日得知被告已搬离房屋并将钥匙交给物业公司，原告可以自行取回房屋，故被告无须再向原告腾空并交还房屋。关于将经营注册地址迁出涉案租赁场地，不属于人民法院审查范围，对该项诉请不予支持。被告缴纳的房屋租赁保证金28000元，在双方未约定抵充顺序的情况下，应先抵充实现债权的有关费用，再抵充利息，主债务，即先抵充律师代理费18000元、担保服务费800元，再抵充滞纳金。综上，对原告诉讼请求中的合理部分，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第六条、第七条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十六条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、确认原告朱洁春与被告曹爱丽于2018年5月27日签订《房屋租赁合同》自本判决生效之日起解除； 二、被告曹爱丽支付原告朱洁春租金237583元，限于本判决生效后十日内付清； 三、被告曹爱丽支付原告朱洁春滞纳金5945元及自2020年7月1日起至实际付清之日止的滞纳金（以167167元为基数，按年利率15.4%计算），限于本判决生效后十日内付清； 四、被告曹爱丽支付原告朱洁春物业管理费21054.1元，限于本判决生效后十日内付清； 五、驳回原告朱洁春的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取2651元，由原告朱洁春负担23元，由被告曹爱丽负担2628元，财产保全申请费1865元，由被告曹爱丽负担。 原告朱洁春于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费；被告曹爱丽于本判决生效之日起七日内，向本院交纳应负担的诉讼费。 如不服本判决，可在判决书送达之日十五日内向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。 审判员程小菲 二〇二〇年十一月六日 书记员沈燕青