湖南省永州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）湘11民终2622号上诉人（原审原告）：永州寓上铂品酒店管理有限公司，住所地湖南省永州市冷水滩区湘永路**中邦世纪广场。法定代表人：周俊杰，该公司执行董事。委托诉讼代理人：张慧玲，女，1983年8月6日出生，汉族，住永州市冷水滩区，该公司员工。委托诉讼代理人：郭宏宇，湖南弘一（永州）律师事务所律师。上诉人（原审被告）：刘洪萍，女，1987年9月16日出生，汉族，住永州市冷水滩区。上诉人永州寓上铂品酒店管理有限公司因与上诉人刘洪萍租赁合同纠纷一案，不服湖南省永州市冷水滩区人民法院作出的（2020）湘1103民初1499号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年10月12日立案后，依法组成合议庭审理了本案。因本案事实清楚，本院通过阅卷、询问等方式，不开庭进行了审理。上诉人永州寓上铂品酒店管理有限公司的委托诉讼代理人张慧玲、郭宏宇，上诉人刘洪萍到庭接受询问。本案现已审理终结。上诉人永州寓上铂品酒店管理有限公司上诉请求：1、请求在维持一审判决结果的基础上，纠正一审法院认为本案属于租赁合同纠纷的错误，并改为本案属于行纪合同纠纷。事实及理由:本案属于行纪合同，而不符合租赁合同关系的特点。本案情况下，法院不宜轻易变更双方已确认的合同性质，因为这样可能损害当事人双方的利益，因此请贵院依法予以纠正。上诉人刘洪萍辩称，酒店在前期收取高额的装修费用，最主要的不可抗力因素并未导致酒店方无法提供在线租赁及增值服务；新冠肺炎疫情防控措施对合同履行产生了一定影响，但该影响尚未达到令合同不能实现的程度，疫情结束后该租赁合同可以继续履行，合同目的可以实现，故答辩人无权以不可抗力为由要求解除合同。上诉人刘洪萍上诉请求：1、撤销一审判决，改判一审原告、被告继续履行2018年6月15日签订的《委托租赁服务协议书》。事实及理由:被上诉人的酒店已经恢复营业，解除合同的理由已经消失。上诉人永州寓上铂品酒店管理有限公司辩称，首先被答辩人所购房屋是被答辩人自愿购买，也是委托广州某公司代为找装修公司所装修，与我公司无关，并且装修也是通过被答辩人验收的。被答辩人称装修按照酒店风格装修，事实并非如此，对方也没有证据证明。实际上房屋上完全可以用于家用。本案中答辩人已经通知被答辩人解除了合同，从合同性质上看，本案属于委托合同，根据合同法的规定，双方都有任意解除权。而且双方在合同中约定了单方的解除权，而且也约定了双方都有单方的解除权。是完全公平合理的。法律之所以规定委托合同有任意解除权，是因为委托是以信任为基础，一旦丧失这个解除，双方对某些事项达成不了一致意见，无法履行合同。无论从法律规定和合同约定，答辩人与被答辩人都有解除合同的权利。所以被答辩人的上诉理由是不能成立，应当予以驳回。永州寓上铂品酒店管理有限公司向一审法院提出诉讼请求：判令确认原告与被告于2018年6月15日签订的《委托租赁服务协议书》已于2020年2月29日解除。一审法院认定事实：2018年6月15日，以原告为乙方、被告为甲方签订了一份《委托租赁服务协议书》，约定：甲方就其位于湖南省永州市冷水滩区××广场××栋××房（以下简称委托物业）及各种设施／设备，委托乙方提供在线租赁服务及相关增值服务；本协议项下委托期限为8年，自2018年起至2026年12月31日止，期限届满前30天，如双方均未提出终止协议，则协议自动顺延2年，以此类推。任何一方如提前终止合作，必须提前一个月书面通知对方，则应当按本协议第八条的规定向守约方支付违约金；任何一方因单方退出委托关系造成其他方损失，应承担因此造成的损失费用。如遇政府相关部门出台禁止公寓对外开展日租、短租行为的法律法规及相关规定、通知，或采取相应的行政措施，则双方无条件解约，无需支付违约金。遇不可抗力因素导致乙方无法继续提供在线租赁服务及增值服务，则乙方无违约责任。协议书还对对外租赁方式、租赁收益的分配等作了约定。同日，被告与原告签订《授权委托书》，委托原告托管中邦世纪广场4号楼2001号房，授权范围：与租客签订长租、日租等租约，收取租金、佣金及房屋使用产生的相关费用等，授权委托期限：2018年6月15日起至2026年12月31日止。2019年4月14日，被告将约定房屋交付原告。2020年1月31日，因防控新冠疫情的需要，永州市冷水滩区新型冠状病毒感染的肺炎疫情防控工作领导小组办公室发布《关于区内部分经营性场所暂停营业的通知》，规定：区内除超市、农贸市场、医院、加油站、婴幼儿用品店、药店、规模以上酒店正常营业外，其他经营性场所从2020年2月1日起一律暂停营业，恢复营业时间根据疫情发展情况和上级文件规定另行通知。2020年2月8日，永州市冷水滩区卫生健康局向原告发出《卫生监督意见书》：自即日起，在新型冠状病毒肺炎疫情防控期间，依法责令原告暂停营业。2020年2月26日，原告向被告发出《解除合同通知书》：以被告对其不信任，且双方签订的《委托租赁服务协议书》受疫情及管控措施的影响，无法按合同约定履行缴纳租金义务，根据相关法律法规及合同中关于不可抗力的约定，特依合同约定书面通知被告方解除合同。2月29日，原告将《解除合同通知书》及被告房屋钥匙邮寄送达被告，但被告不同意解除协议，遂成纠纷。上述事实，有《委托租赁服务协议书》，《授权委托书》，《关于区内部分经营性场所暂停营业的通知》，《卫生监督意见书》，《解除合同通知书》，快递详情，收据，相关银行账户交易明细，物品交还清单等证据在卷佐证，结合原、被告的庭审陈述，足以认定。一审法院认为：本案形式上为委托关系，实为租赁合同纠纷。原、被告双方签订的《委托租赁服务协议书》、《授权委托书》，系双方的真实意思表示，合法有效，具有法律约束力，原、被告双方均应当按照约定享有权利、履行义务。协议签订后，原、被告双方最初均按照协议的约定履行了自己的义务，但在协议履行过程中，发生了双方订立合同时无法预见、非不可抗力的新冠疫情，因疫情防控的需要，政府相关职能部门于2020年2月8日向原告发出通知，责令原告暂停营业，因此继续履行协议缴纳租金，对原告明显不公平，且根据原、被告双方签订的《委托租赁服务协议书》“如遇政府相关部门出台禁止公寓对外开展日租、短租行为的法律法规及相关规定、通知，或采取相应的行政措施，则双方无条件解约，无需支付违约金”的约定以及《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”、第九十六条第一款“当事人依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力”，本案中，相关职能部门向原告发出了暂停营业的通知，双方解除合同的条件已成就，原告在收到政府相关职能部门发出的暂停营业的通知后，于同年2月29日向被告送达了《解除合同通知书》，被告收到通知后并未请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力，因此原、被告签订的《委托租赁服务协议书》在被告收到解除通知的2月29日已解除。原告的诉讼请求，符合法律规定及合同的约定，该院予以支持。被告提出要求原告返还所花装修费72000元，因未提出反诉，该院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条第二款、第九十六条、第二百一十二条之规定，判决如下：确认原告永州寓上铂品酒店管理有限公司与被告刘洪萍于2018年6月15日签订的《委托租赁服务协议书》已于2020年2月29日解除。本案受理费300元，减半收取计150元，由原告永州寓上铂品酒店管理有限公司负担。本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。上诉人刘洪萍向本院提交如下证据：证据一、聊天记录1，拟证明诱导购房事项；证据二、聊天记录2，拟证明酒店方起诉理由不实。上诉人永州寓上铂品酒店管理有限公司质证意见为：对方提供的证据不属于新证据，真实性合法性也无法确定，不予认可。经本院认证认为，上诉人提交的证据与本案无关联性，达不到其证明目的，本院不予采信。本院二审查明的事实与一审查明的事实一致，对一审查明的其他事实本院予以确认。本院认为，双方当事人签订的《委托租赁服务协议书》、《授权委托书》，形式上为委托关系，实为租赁合同纠纷,上诉人永州寓上铂品酒店管理有限公司租赁上诉人刘洪萍的公寓用来对外经营住宿业务，该协议书系双方当事人的真实意思表示，合法有效，具有法律约束力，双方均应当按照约定享有权利、履行义务。虽然合同中约定了“任何一方如提前终止合作，必须提前一个月书面通知对方”，由于合同约定的租期是8年，从订立合同的本意来看，上诉人刘洪萍没有同意永州寓上铂品酒店管理有限公司可以任意解除合同的真实意思表示，否则，双方对于合同期限8年的约定就形同虚设。现在协议履行过程中，虽然发生了新冠肺炎疫情，但该疫情只是暂时的，双方签订合同的租期长达八年，因暂时无法使用的时间相比整体租赁期较短，也无法直接导致合同目的无法实现，且上诉人永州寓上铂品酒店管理有限公司现已经在继续营业，合同的目的仍然可以实现，故对上诉人解除合同的诉讼请求，本院不予支持，应予驳回。综上所述，上诉人刘洪萍的上诉请求能成立，一审认定事实正确，处理结果不当，应予改判，对上诉人解除合同的诉讼请求，应予驳回。依照《中华人民共和国合同法》第八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百七十条第一款第二项之规定，判决如下：一、撤销湖南省永州市冷水滩区人民法院作出的（2020）湘1103民初1499号民事判决；二、驳回上诉人永州寓上铂品酒店管理有限公司的诉请请求。一审案件受理费300元，减半收取计150元，由上诉人永州寓上铂品酒店管理有限公司负担。二审案件受理费300元，由上诉人永州寓上铂品酒店管理有限公司负担。本判决为终审判决。审判长  王兰青审判员  陈久余审判员  宋争文二〇二〇年十一月十七日书记员  骆 源附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。