广西壮族自治区容县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0921民初522号 原告：覃振森，男，1936年8月15日出生，汉族，居民，住湖北省黄石市。 委托诉讼代理人：李科林，广西梁军律师事务所律师。 被告：覃旭玲，女，1958年8月12日出生，汉族，退休职工，住广西容县。 被告：覃旭良，女，1962年11月6日出生，汉族，退休干部，住广西容县。 被告：覃旭妮，女，1964年10月3日出生，汉族，退休干部，住广西容县。 被告：覃旭文，男，1960年5月9日出生，汉族，退休职工，住广西容县。 被告：覃旭明，男，1966年9月4日出生，汉族，居民，住广西容县。 被告覃旭明的委托诉讼代理人：覃彬彬，男，1992年2月15日出生，汉族，居民，住广西容县。（与覃旭明是父子关系） 原告覃振森诉被告覃旭玲、覃旭良、覃旭妮、覃旭文、覃旭明共有纠纷一案，本院于2020年3月17日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告覃振森的委托诉讼代理人李科林、 被告覃旭玲、覃旭良、覃旭妮、覃旭文到庭参加诉讼。被告覃旭明经本院合法传唤，无正当理由不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告覃振森向本院提出诉讼请求：1、判令对广西容县屋价值270万元（具体以评估机构出具的评估意见为准）归五被告所有，被告补偿原告折价款135万元或房屋予以折现分割；2、判令分割被继承人黄美全出租广西容县屋获得租金收益82.8万元中的41.4万元归原告所有，减去已经支付的2万元，剩余39.4万元，返还给原告（平均月租金4000元计算，从2003年1月计算至实际折价分割之日，暂计算到2020年1月），以上两项合计174.4万元；3、判令被告承担本案的诉讼费用。事实与理由：原告与黄美全是叔嫂关系，两人共同共有一幢房子位于广西容县产证号为：容县房容房共字20024687号，房屋建筑面积为：399.62平方米。土地证号为：容国用(95)字第0103**，用地面积为135.42平方米。由于原告长期居住在湖北省，无法对该房屋进行管理，所以要对位于广西容县屋进行分割。黄美全在2019年因病去世，五被告是黄美全的子女，五被告可以优先购买，五被告补偿原告折价款135万元。在五被告不愿意买受的情况下予以折现分割。另外黄美全于2003年1月将房屋对外出租截止2020年3月，累计外租17年3个月，在2003年的时候，争议房屋对外签订出租合同为4000元一个月，累计应当获得租金收益达82.8万元，在2014年4月份，经原告多次要求被告给付租金收益，被告才向原告打款20000元的租赁收益。但是被告从该房屋收取的租赁收益达828000元，原告应占份额为414000元，减去其支付的20000元，余下394000元五被告应在其继承范围内予以返还。根据《中华人民共和国物权法》第一百条：“共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价分割或者拍卖、变卖取得的价款予以分割”。在2017年8月，原告与黄美全达成调解协议，原告占该房地产的50%，现请求法院判令该房产归五被告所有，五被告补偿原告折价款135万元或在被告不愿意买受的情况下对房屋予以折现分割，并依法判令五被告在黄美全继承财产范围内，返还黄美全出租广西 容县容城镇新北街99号房屋获得租金收益82.8万元中的39.4万元归原告所有。 原告在举证期限内提供如下证据：一、居民身份证，证明原告覃振森身份情况。二、国有土地使用证，证明诉争房地产的土地情况以及证明原告是诉争土地的共有人；三、房屋所有权证，证明诉争房地产的情况；四、房屋共有权证，证明原告是诉争房地产的共有人；五、调解书，证明原告占诉争房地产50%的份额。 被告覃旭玲、覃旭良、覃旭妮、覃旭文、覃旭明辩称，一、五被告是黄美全的继承人，涉案房屋是黄美全的遗产，五被告尚没有进行析产继承；二、原告要求分割租金没有事实和法律依据。综上，应依法驳回原告全部的诉讼请求。 五被告在举证期限内提供如下证据：一、电汇凭证，证明2014年4月10日覃旭文受黄美全委托将仅存的租金收入20000元转账给原告覃振森。二、黄美全生前对涉案房屋和租金的意见，证明原告覃振森没有履行赡养父母的义务，对其父母没有养老送终，原告覃振森读书要花钱，维修涉案的房屋、拜祖等全部由黄美全出钱出力，没有剩余的租金收入。三、维修涉案房屋清单、照片（4张），证明涉案房屋是百年老宅，破旧不堪，经常需要维修，店铺维修费63828元。2019年11月6日又花去维修费29000元。均是由被告覃旭文垫支，合计92828元。原告覃振森没有出过任何费用。四、死亡证明，证明黄美全死亡时间是2019年5月25日，黄美全在去世前已将其收的租金全部使用。五、承包协议，证明涉案房屋出租自2015年10月起的租金情况。六、协议书，证明因新冠××疫情，出租的涉案房屋2020年2月、3月免租2个月。自2020年4月起租金改为每月3500元。即自黄美全去世后被告所收的铺租（承包金）为：2019年6月-2020年7月止14个月减去2个月合计12个月租金为：8个月×7500元/月+4个月×3500元/月=74000元。不够支付覃旭文垫支的涉案房屋维修费92828元。 被告针对原告提供的证据发表质证意见：对原告提供的证据一至五的真实性、关联性、合法性均没有异议，调解书第二页第二行说明原告长期在湖北生活，不能对房屋进行管理，也没有进过对父母的赡养义务，原告也没有任何证据证明被告有继承黄美全的租金收入，所以原告无权分割房屋。 原告针对被告提供的证据发表质证意见：对被告证据一原告方认可；对证据二、三不认可，对于房屋维修的费用被告方所支出的价值，并且房屋维修没有经过原告（共有人）同意；对证据四无异议；对证据五，2015年10月起至今的租金差不多有40万，对于租金，原告要占一半；对证据六的真实性无异议，但是对于租金原告作为共有人要占有一半。 本院对原告提供的上述证据综合认定如下：被告对原告提供的证据真实性关联性合法性均没有异议，本院依法予以确认。被告对原告提供的证据五证明内容，认为原告没有尽到对父母的赡养义务，原告也没有任何证据证明被告有继承黄美全的租金收入，所以原告无权分割房屋，本院对证明的内容不予确认。 本院对被告覃旭玲、覃旭良、覃旭妮、覃旭文、覃旭明提供的证据认定如下：原告对被告提供的证据一、四、六无异议，予以确认。原告对被告提供的证据二、三，原告认为本案房屋进行修缮是必要的，必须支出一定费用，也不必经原告同意才进行，本院依法予以确认。原告对被告提供的证据五，认为要均分租金，不符案件实际，依法不予确认。 经双方在法庭上陈述、举证、质证和辩论，经审理查明，原座落在广西容县屋（现在房屋号牌××号）[房产证号为：容县房容房共字第20024687号，房屋建筑面积为：399.62平方米。土土地证号为：容国用(95)字第0103**用地面积为135.42平方米]是1979年3月政府退还房屋，该房屋为砖、瓦、木结构，在政府退还后一直是黄美全及五被告居住生活，对房屋进行维护、管理和修缮，并负担相关费用。原告从1954年开始去湖北读书，1958年毕业之后一直在湖北生活、居住、工作，没有在过容县居住。2017年8月原告为本案房屋向本院提出诉讼，经法院调解，确认本案房屋为黄美全、覃振森名下，黄美全在2019年5月25日因病去世，黄美全与覃振全（在1972年初去世）共生育五个子女（即覃旭玲、覃旭良、覃旭妮、覃旭文、覃旭明）。2020年3月原告认为其在房屋下有名，向法院提起本诉。本案在法院受理后，原告申请对本案房屋进行价格鉴定，经双方在场摇号确定鉴定机构，经法院委托双方在场摇号确定鉴定机构为广西桂科资产房地产土地评估有限公司并进行鉴定，该机构于2020年6月18日作 出桂科房估[2020]字第049号房地产估价报告，评估本案房屋的总价值为1380375元，原告在收到评估报告后认为评估价格过低，向评估机构提出异议，评估机构对原告提出的异议作了答复，并维持评估报告，原告支付评估费5951元。现本案房屋由被告管理。据被告提供的证据证明本案房屋在2015年10月至2016年4月以每月5500元出租，2016年5月起每月7500元，到2020年2－3月因疫情双方协议免租，2020年4月至12月底租金每月为3500元。黄美全去世前房屋租金均由其收取，所得租金主要用于对房屋进行维护、修缮和祭祖等开支。2014年覃旭文转租金20000元给原告。庭审中，被告认为本案房屋为祖遗房屋不作出卖，如原告要分割本案房屋，可从现房屋中分割，被告方应分得占近街边一半，原告应分得靠里边一半。 本院认为，当事人的合法权益受法律保护。本案房屋双方确认为原告及黄美全名下，黄美全去世后，五被告作为其法定继承人继承其份额符合法律规定，被告认为本案房屋不作出卖，可按两份从屋分割，被告应分得占近街边一半边，原告应分得靠里边一半，从现房屋状况，房屋是一个整体，从整体分割开来，会影响房屋的价值，也影响到各自对房屋的管理、收益的情况，因此，对被告的主张依法不予采信，现五被告生活、居住在容县，且一直对本案房屋进行管理、维护，原告长期生活、居住在湖北，从有利于对房屋的管理、维护出发，被告应分得房屋较为有利，但应从房屋评估价值补偿给原告，从评估本案房屋的总价值为1380375元，按二份分，被告应折价补偿原告应得房屋价款690187.5元。原告要求分割房屋租金收益，在黄美全去世前本案房屋的租金均由黄美全收取，黄美全也支付了原告应得租金份额，原告再主张这阶段租金，没有依据，依法不予支持；在黄美全去世后所得租金，据被告所提供的证据佐证，至2020年９月应得租金为81000元【（2019年６月－2020年1月为60000元（7500元×8＝60000元），2020年4月－9月为21000元（3500元×6个月＝21000元）】，减除对房屋必要的维护费、人工费共3500元，原告分得租金38750元（77500÷2＝38750）。被告覃旭明经本院合法传唤，不到庭参加诉讼，视其放弃主张权利，依法可以缺席判决。据此，依据《中华人民共和国物权法》第九十七条、第一百零三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下: 一、位于广西容县屋（现在房屋号牌××号）[房产证号为：容县房容房共字第20024687号，房屋建筑面积为：399.62平方米，土地土地证号为：容国用(95)字第0103**]归被告覃旭玲、覃旭良、覃旭妮、覃旭文、明所有； 二、被告覃旭玲、覃旭良、覃旭妮、覃旭文、覃旭明补偿房屋折价款人民币690187.5元给原告覃振森； 三、被告覃旭玲、覃旭良、覃旭妮、覃旭文、覃旭明返还房屋租金人民币38750元给原告覃振森。 本案收取受理费人民币20496元，评估费5951元，共26447元，由原告覃振森负担20000元，被告覃旭玲、覃旭良、覃旭妮、覃旭文、覃旭明负担6447元。 上述义务，义务人应在本判决生效之日起二十日内履行完毕，逾期则应加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内向本院申请执行。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区玉林市中级人民法院。 审 判 长  钟惠杰 审 判 员  李海珍 人民陪审员  苏汉琴 二〇二〇年九月三十日 法官 助理  张璐思 书 记 员  蒋 莹