广西壮族自治区靖西市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂1081民初2638号 原告：广西蜀渝酒店管理有限公司，住所地：广西靖西市新靖镇城东路**。 法定代表人：周大江，该公司总经理。 委托诉讼代理人：蒙余安，广西豪安律师事务所律师。 被告：广东草暨建设工程有限公司，住所，住所地：广东省化州市河西街道办中山路三横巷住宅楼****区9段26、27号)。 法定代表人：宁伟志，该公司总经理。 委托诉讼代理人：宁崇强，广西众厚律师事务所律师。 原告广西蜀渝酒店管理有限公司（以下简称“蜀渝酒店公司”）与被告广东草暨建设工程有限公司（以下简称“草暨建设公司”）确认合同效力纠纷一案，本院于2020年8月4日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的法定代表周大江及其委托诉讼代理人蒙余安、被告的委托诉讼代理人宁崇强到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告蜀渝酒店公司向本院提出诉讼请求：1、请求法院确认原、被告签订的《巴厘岛酒店装修合同书》于2020年7月9日解除，并判令被告立即撤场；2、要求被告赔偿原告返工装修费用250000元、延误工期造成的房租损失300000元；3、要求被告返还价值74000元空调以及价值22560元竹筒酒；4、本案诉讼费用全部由被告承担。 事实与理由：原告与被告于2019年12月9日签订《巴厘岛酒店装修合同书》，合同约定：由被告以包工包料按原告的样板间标准对原告经营的巴厘岛酒店进行建设装饰，但在施工过程中，被告并没有使用合格的建筑材料进行施工，也未按照原告提供的样板间标准进行施工，双方约定的工期也已超过，被 告造成上述严重违约行为的根本原因是将工程转包给其他没有资质的人员施工。被告的行为不仅是严重的违约行为，同时也造成了原告无法弥补的重大经济损失，且在施工过程中被告未能保留好原告财产，私自拿走价值74000元空调以及价值22560元竹筒酒。为维护原告合法权利，特向法院起诉，请求法院主持公道，依法支持原告的诉讼请求。 原告提交的证据有：1、原告营业执照、法人代表证明、法人代表身份证，证明原告的身份情况及诉讼主体资格；2、《巴厘岛酒店装修合同书》，证明原、被告设立装修合同的民事法律关系；3、聊天记录和收据，证明被告没有按照原告的设计要求施工，但原告已经向被告支付装修费用的事实；4、联系单、工作函、被告的回复，证明被告多次违约且不能按原告要求完成工程进度，原告提出解除合同的事实；5、巴里岛酒店的设计图和被告现在完成的工程图样，证明被告没有按照原告要求的设计图进行施工，构成违约的事实；6、《施工承包协议书》，证明被告没有经过原告同意将涉案装修工程转包给没有资质的个人施工。 被告草暨建设公司辩称，原告的诉讼请求没有事实和法律依据，应依法驳回。2019年12月9日，被告与原告法人代表周大江签订了《巴厘岛酒店装修合同》，合同约定：周大江将靖西市巴厘岛酒店装修业务交由被告负责施工，工程面积5500平方米，单价1500元/平方米，合同没有约定工期。合同签订后，被告就组织施工人员熟悉施工图纸，采购合格的建筑材料进场施工。截止2020年6月14日，被告按照巴厘岛酒店装修合同约定和施工图纸的要求完成拆除工程、部分空调安装、水电安装、预埋部分工程以及第四层第五层天花工程和部分泥水装修工程，完成工程量1812430.97元，大部分工程得到了周大江的签字确认。由于原告与被告签订的《巴厘岛酒店装修合同》单价过高，原告要求和被告重新协商价款未果后，以停水停电的方式，阻碍被告施工。被告认为《巴厘岛酒店装修合同》是双方的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，受法律保护，被告依约履行合同义务，没有使用不合格建材进行装修，严格按样板间施工，没有违约行为，原告的诉讼请求纯属无理，原告让被告赔偿返修费用没有相关的鉴定检测和评估机构确认，原告的诉讼请求没有事实和法律依据。由于合同中没有约定工期，原告主张赔偿延误工期造成的租金损失300000，也无事实根据。对于原告要求被告返回价值74000的空调及价值22560元的竹筒酒，因合同条款没有保护原告财产的约定，也没有证据证明空调价值 74000空调、竹筒酒价值22560元，原告的该项请求属于侵权行为，不在本案审理范围。被告无法正常施工是由于原告及其法定代表人采取停水停电，才导致被告无法正常施工，综上，原告的诉讼请求没有事实根据，请求法院依法驳回原告的全部诉求。 被告草暨建设公司提交的证据：1、产品合格证、质量检验报告，证明被告用于装修的电线是合格产品；2、标准房间施工图，证明被告依约按图施工；3、巴厘岛酒店第三至五层工程量计算表以及各分项工程量，证明被告依约施工至2020年6月14日止的工程量、工程价款；4、工程结算工作函，证明（1）被告在2020年6月20日向原告提交已完成部分施工结算；（2）被告依法主张合同权利；5、工程返场结算联系单、通知，证明原告于2020年6月27日起至7月9日违反合同约定停电停水并单方解除原、被告签订的装修合同。 经审理，综合全案证据后，本院确认以下案件事实：2019年12月9日，周大江与被告签订《巴厘岛酒店装修合同书》，合同约定：周大江将自己承建的巴厘岛酒店装饰装修工程交由被告以包工包料方式、并按周大江提供的样板间标准进行建设装饰装修，建设装饰装修面积5500平方米，单价1500元/平方米。合同签订后，被告进场装修，周大江支付了部分工程进度款。周大江认为，自己是代表广西蜀渝酒店管理有限公司与被告签订《巴厘岛酒店装修合同书》，且发现被告在装修施工过程中，使用不合格建筑装修材料，也没有按照样板间标准进行施工，装修进度缓慢。为此，周大江以原告名义分别于2020年6月4日向被告发出工程联系单，催促被告加快施工进度；同年6月27日向被告发出工程退场结算联系单，要求被告于2020年6月29日退场结算。2020年7月9日，周大江又以原告名义再次向被告发出装修工程合同解除工作函，明确提出解除合同，并要求被告于2020年7月11日撤离装修现场。被告收到联系单后，向周大江及原告发出“关于靖西市巴厘岛酒店装修合同以及相关问题的回复”认为原告不是合同当事人，解除合同不应由原告提出。因双方未能自行协商解决纠纷，原告遂向本院提起上列诉求。本案开庭审理后，原告撤回第2、第3项诉讼请求。 另查明，广西蜀渝酒店管理有限公司于2019年12月24日成立。 本院认为，周大江与被告签订《巴厘岛酒店装修合同书》是双方真实意思表示，没有违反法律法规的强制性规定，合同应当合法有效，合法有效的合同对双方当事人具有法律约束力。而在广西蜀渝酒店管理有限公司成立后，如果周大江认为是代表该公司与被告签订涉案合同，理应将该事由通知被告，或者签订补充协议，但本案中，原告没有相关证据证实周大江已经通知被告，也没提交补充协议。所以，周大江以原告名义向被告发出装修工程合同解除工作函，没有法律效力。但由于原告起诉要求解除《巴厘岛酒店装修合同书》请求，在2020年9月23庭审中，原告的法定代表人周大江出庭参加诉讼，且被告表示同意解除。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款“当事人协商一致，可以解除合同。”的规定，周大江与被告签订《巴厘岛酒店装修合同书》于2020年9月23日解除，合同解除后，被告应及时退出装修现场。原告庭审后，于2020年9月24日向本院申请撤回第2项、第3项诉讼请求。本院认为，原告申请撤诉是其处分民事权益行为，没有侵害国家、集体和第三人的利益，符合民法意思自治原则，本院应依法准许其撤诉。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款、第一百四十五条第一款之规定，判决如下： 一、涉案的《巴厘岛酒店装修合同书》于2020年9月23日解除； 二、本案判决生效后，被告广东草暨建设工程有限公司在10日内撤出装修现场。 本案受理费5133元，由原告广西蜀渝酒店管理有限公司负担3422元，由被告广东草暨建设工程有限公司负担1711元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于百色市中级人民法院。 审判员  陆忠保 二〇二〇年十一月一日 书记员  曾佩珏