贵州省毕节市七星关区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）黔0502民初14916号 原告：中国农业银行股份有限公司毕节分行，住所地：贵州省毕节市中山路**，统一社会信用代码：915205002154710610。 负责人：蒋承业，任该行行长。 委托诉讼代理人：饶川，特别授权代理。 被告：孟勇，男，汉族，1978年8月10日出生，贵州省毕节市人，住贵州省毕节市七星关区。 被告：刘丽，女，汉族，1987年4月5日出生，贵州省毕节市人，住贵州省毕节市七星关区。 被告：毕节市鑫鼎房地产开发有限责任公司，住所地：贵州省毕节市七星关区洪山路**，注册号：522400000006901。 法定代表人：陈清松。 原告中国农业银行股份有限公司毕节分行（以下至判决主文前简称：农行）与被告孟勇、刘丽、毕节市鑫鼎房地产开发有限责任公司（以下至判决主文前简称：鑫鼎房开公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年9月2日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农行的委托诉讼代理人饶川到庭参加诉讼，被告孟勇、刘丽、鑫鼎房开公司经本院合法传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法作缺席审理。本案现已审理终结。 原告农行向本院提出诉讼请求：一、判令被告孟勇、刘丽偿还原告借款本金197852.36元，利息4447.40元，本息合计202299.76元（截止2020年7月30日），以及按合同编号52020120140037696以197852.36为本金，按合同第十一条11.1、11.3款约定的利息、复利、罚息计算标准，自2020年7月30日，计算至被告实际还清之日止，现暂计算至2020年7月30日利息为4447.40元。二、判令原告对孟勇、刘丽位于毕节市新城区住房的贷款抵押物，确认原告对本案抵押物享有抵押权，对抵押物的拍卖、变卖价款享有优先受偿权。三、判令被告毕节市鑫鼎房地产开发有限责任公司对被告孟勇、刘丽所欠债务承担质押担保及连带保证责任。四、判令本案案件受理费等诉讼费用由被告孟勇、刘丽承担。事实及理由：被告孟勇、刘丽为购买毕节市鑫鼎房地产开发有限责任公司开发的位于毕节市新城区，孟勇、刘丽愿意以该房屋作为抵押物，向原告申请贷款270000.00元。2014年9月19日孟勇与原告签订了《个人购房担保借款合同》（合同编号：52020120140037696，以下简称借款合同），约定原告向孟勇、刘丽发放贷款270000.00元，期限为15年，还款方式为以一个月为周期的分期还款，分180期偿还借款本息；约定被告毕节市鑫鼎房地产开发有限责任公司为该借款提供阶段性连带责任保证担保和阶段性保证金质押担保，各方按照合同约定办理了预购商品房贷款抵押备案登记。合同签订后，原告依约于2014年10月8日向被告孟勇、刘丽发放了贷款270000.00元。被告孟勇，刘丽归还了原告51期贷款本息后，从2020年4月起，就没有按照约定正常归还贷款本息，经多次原告催收，仍不履行还款义务，截止2020年7月30日已有3期未还，其行为已经构成违约。根据借款合同和合作协议的约定，借款人未按约定按期足额偿还借款，原告有权提前收回已发放贷款本息，提前行使担保权，取得抵押物的优先受偿权，要求被告毕节市鑫鼎房地产开发有限责任公司承担质押担保及连带保证责任。根据上述事实及理由，为保护自身的合法权益，维护原告信贷资产安全，特向贵院提起诉讼，恳请贵院判如所请。 被告孟勇、刘丽、鑫鼎房开公司未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩及证据，本院视为其自愿放弃答辩、举证、质证、辩论及最后陈述等权利。 为支持其诉讼请求，原告农行向本院依法提交了四组证据。第一组证据：农行毕节分行营业执照及负责人身份证明；证明目的：证明原告民事主体资格。第二组证据：孟勇、刘丽身份证、婚姻证、毕节市新鼎房地产开发有限责任公司营业执照及组织机构代码证；证明目的：证明被告民事主体资格。第三组证据：一手房贷款业务银企合作协议、个人购房担保借款合同；证明目的：证明借款事实，借款的抵押担保、保证担保、质押担保事实。第四组证据：孟勇、刘丽还款、欠款情况查询资料；证明目的：证明被告孟勇、刘丽2020年4月起没有还款。经综合审查全案证据后认定，原告农行所举证据符合有效证据的三性，能够证明相关待证事实，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年9月19日，被告孟勇、刘丽为购买被告鑫鼎房开公司开发的位于毕节市新城区，遂与原告农行签订了《个人购房担保借款合同》（合同编号：52020120140037696），合同约定原告农行向孟勇、刘丽发放贷款270000.00元，期限为15年，还款方式为以一个月为周期的分期还款，分180期偿还借款本息；合同约定被告毕节市鑫鼎房地产开发有限责任公司为该借款提供阶段性连带责任保证担保和阶段性保证金质押担保，各方按照合同约定办理了预购商品房贷款抵押备案登记。合同签订后，原告农行依约于2014年10月8日向被告孟勇、刘丽发放了贷款270000.00元。被告孟勇，刘丽归还了原告农行51期贷款本息后，从2020年4月起，未按照约定正常归还贷款本息，经多次原告农行催收，仍不履行还款义务，截止2020年7月30日已有3期未还，其行为已经构成违约。根据借款合同和合作协议的约定，借款人未按约定按期足额偿还借款，原告农行有权提前收回已发放贷款本息，提前行使担保权，取得抵押物的优先受偿权，要求被告鑫鼎房开公司承担质押担保及连带保证责任。故原告农行诉至本院。 另查明，被告孟勇与被告刘丽在向原告农行贷款时系合法夫妻关系。 本院认为，被告刘丽、孟勇、鑫鼎房开公司与原告农行签订合同编号为52020120140037696的《个人购房担保借款合同》系原、被告双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，属于合法有效的合同，各方当事人均应按照前述合同的约定履行各自义务。原告农行按照约定履行了发放贷款的义务。被告孟勇、刘丽未按合同约定全面履行还款义务，已构成违约。根据《中华人民共和国合同法》第二百零七条规定，应承担违约责任。故对原告农行主张判决二被告返还所欠原告农行借款本金人民币197852.36元及截止2020年7月30日的利息共计人民币4447.40元，2020年7月31日以后的利息、罚息、复利以借款本金人民币197852.36元为基数，按照原、被告双方签订的《个人购房担保借款合同》约定的标准计算至借款本金实际履行完毕之日止的诉讼请求，本院予以支持。根据《中华人民共和国担保法》第三十三条之规定，原告农行对被告孟勇、刘丽提供抵押的坐落于毕节市新城区住房享有抵押权及优先受偿权。 对于原告农行主张判决被告鑫鼎房开公司对被告孟勇、刘丽的债务承担连带偿还责任的诉讼请求，因原、被告三方签订的《个人购房担保借款合同》中约定被告鑫鼎房开公司为该借款提供阶段性连带责任保证担保和阶段性保证金质押担保，各方按照合同约定办理了预购商品房贷款抵押备案登记。根据合同约定及法律规定，被告鑫鼎房开公司应对被告孟勇、刘丽所欠原告农行的借款本息承担连带偿还责任。故对原告农行的该项诉请，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、三十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告孟勇、刘丽于本判生效之日起十五日内返还原告中国农业银行股份有限公司毕节分行借款本金人民币197,852.36元及截止2020年7月30日的利息共计人民币4,447.40元。2020年7月31日以后的利息、罚息、复利以借款本金人民币197,852.36元为基数，按照原、被告签订的《个人购房担保借款合同》中约定的标准计算至借款本金实际履行完毕之日止； 二、原告毕节农业银行股份有限公司毕节分行对被告孟勇、刘丽提供抵押的坐落于贵州省毕节市七星关区住房的贷款抵押物享有抵押权，并对该抵押物折价、拍卖或者变卖所得价款享有优先受偿权； 三、被告毕节市鑫鼎房地产开发有限责任公司对上述第一款项承担连带偿还责任； 四、驳回原告中国农业银行股份有限公司毕节分行其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费人民币2,167.00元，由被告孟勇、刘丽负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省毕节市中级人民法院。 审判员 常 冰 二〇二〇年十一月十四日 书记员 邓雅文