天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2020）津01民终3801号上诉人（一审原告）：天津康农食品集团有限公司，住所地天津市宁河区造甲城镇工业园区。法定代表人：林易陞，董事长。委托诉讼代理人：侯小兵，天津东方律师事务所律师。委托诉讼代理人：杜再敏，天津东方律师事务所实习律师。被上诉人（一审被告）：天津合生珠江房地产开发有限公司，住所地天津市宝坻区京津温泉城珠江南路**。法定代表人：金洪哲，经理。委托诉讼代理人：白筱靖，女，该公司职员。上诉人天津康农食品集团有限公司因与被上诉人天津合生珠江房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，不服天津市宝坻区人民法院（2020）津0115民初1223号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年8月6日立案后，依法组成合议庭对本案进行了审理。本案现已审理终结。天津康农食品集团有限公司上诉请求：1．撤销一审判决，将本案发回重审，或者改判天津合生珠江房地产开发有限公司支付天津康农食品集团有限公司101506.6元；2．一、二审诉讼费由天津合生珠江房地产开发有限公司承担。事实和理由：一审判决认定错误，天津康农食品集团有限公司的诉讼请求并未超过诉讼时效。天津合生珠江房地产开发有限公司2019年4月19日才将涉案房屋过户登记给天津康农食品集团有限公司，十年来一直处于违约状态。天津合生珠江房地产开发有限公司辩称，不同意天津康农食品集团有限公司的上诉请求。其主要答辩意见是：第一，购房后两年内就应当办理房屋所有权证，天津康农食品集团有限公司十年才申请办理，故天津合生珠江房地产开发有限公司认为本案确实已经超过诉讼时效。第二，天津康农食品集团有限公司购买的是现房，当时就可以办理所有权证。涉案项目2007年就已经取得初始登记。天津康农食品集团有限公司明知可以办证，因其自身原因未提交资料也未申请办理所有权证。天津合生珠江房地产开发有限公司不应为此承担责任。天津合生珠江房地产开发有限公司同意一审判决。天津康农食品集团有限公司向一审法院起诉请求：1．判令天津合生珠江房地产开发有限公司给付天津康农食品集团有限公司逾期办理宝坻区××号商品房所有权转移登记手续的违约金101505.6元；2．本案诉讼费用由天津合生珠江房地产开发有限公司承担。一审法院认定事实：“天津康农食品集团有限公司”名称变更前曾为“天津康农食品有限公司”。2008年7月13日，天津康农食品集团有限公司（乙方）与天津合生珠江房地产开发有限公司（甲方）签订编号为2005-7062xxx的《天津市商品房买卖合同》，约定天津康农食品集团有限公司购买天津合生珠江房地产开发有限公司开发的坐落于宝坻区××镇××××号房屋，价款为966720元，甲方于2008年9月20日前，将符合上述条件的房屋交付乙方。合同第十二条商品房产权登记：双方约定在下列第3种期限内，办结房屋权属登记，3、见附件五补充合同。由于甲方原因，未能在上述期限内办结房屋权属登记的，按下列第3种约定处理。3、见附件五补充合同。补充合同第十六条约定：关于产权办理双方同意主合同第十二条变更为：买受人委托出卖人办理房屋所有权转移登记手续。出卖人在商品房交付使用并办理完初始登记之日起180日内为买受人办妥房屋所有权转移登记，并将房屋所有权证交付买受人。否则，每逾期一年，出卖人向买受人支付已付房价款1%的违约金。买受人应当按出卖人要求及时向出卖人提供全部办理产权的相关资料并缴纳相关费用，如因买受人原因不能在约定时间内取得房屋所有权证，出卖人不承担违约责任。合同签订后，天津康农食品集团有限公司按约履行了交付购房款的义务，天津合生珠江房地产开发有限公司于2008年7月13日交付房屋。2019年4月11日，双方办理了上述《天津市商品房买卖合同》登记备案手续。2019年4月19日天津康农食品集团有限公司取得涉诉房屋所有权证。另查，2006年7月13日，天津合生珠江房地产开发有限公司办理了涉诉房屋所有权初始登记手续。一审法院认为，天津康农食品集团有限公司与天津合生珠江房地产开发有限公司签订的《天津市商品房买卖合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效。双方当事人均应当依照合同约定履行各自的义务。对于双方当事人的争议问题，一审法院评判如下：一、天津合生珠江房地产开发有限公司在履行合同中是否存在违约。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，双方签订的《天津市商品房买卖合同》补充合同中约定“买受人委托出卖人办理房屋所有权转移登记手续。出卖人在商品房交付使用并办理完初始登记之日起180日内为买受人办妥房屋所有权转移登记，并将房屋所有权证交付买受人”。天津康农食品集团有限公司依约支付了全部房款后，天津合生珠江房地产开发有限公司亦应依约为天津康农食品集团有限公司办理房屋所有权证。天津合生珠江房地产开发有限公司未按约定时间办理房屋所有权证，构成违约。二、天津康农食品集团有限公司的诉请是否超过诉讼时效。本案中，天津合生珠江房地产开发有限公司针对天津康农食品集团有限公司主张的承担违约责任的期间提出了超过诉讼时效的抗辩。因在天津合生珠江房地产开发有限公司交付房屋之前已办理完毕房屋所有权初始登记手续，按照双方合同约定，天津合生珠江房地产开发有限公司应于商品房交付使用之日，即自2008年7月13日起180日内为天津康农食品集团有限公司办理房屋所有权证，即2009年1月9日前。天津合生珠江房地产开发有限公司于该日期次日起未办证，天津康农食品集团有限公司就应当知道权利被侵害，应积极向天津合生珠江房地产开发有限公司主张逾期办证的违约责任。天津康农食品集团有限公司虽陈述曾以打电话的方式找天津合生珠江房地产开发有限公司公司主张过权利，但未能提供证据证明，也未能提出其他证据证实存在诉讼时效中断的情形。依照《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条关于诉讼时效的相关规定，权利人向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。天津康农食品集团有限公司于2020年4月15日向一审法院提起诉讼，其主张的逾期办证的保护权利期间已经届满三年，超过诉讼时效，天津康农食品集团有限公司由此而提出的诉讼请求，一审法院不予支持。一审法院判决：“驳回天津康农食品集团有限公司全部诉讼请求。案件受理费2,330元，减半收取计1,165元，由原告天津康农食品集团有限公司负担”。二审中，当事人没有提交新证据。一审判决认定事实清楚，本院对一审查明的事实予以确认。本院认为，本案的争议焦点为天津合生珠江房地产开发有限公司是否应当向天津康农食品集团有限公司支付逾期办证违约金。本案中，双方签订的《补充合同》第十六条约定，关于产权办理双方同意主合同第十二条变更为：买受人委托出卖人办理房屋所有权转移登记手续。出卖人在商品房交付使用并办理完初始登记之日起180日内为买受人办妥房屋所有权转移登记，并将房屋所有权证交付买受人。否则，每逾期一年，出卖人向买受人支付已付房价款1％的违约金，买受人应按出卖人要求及时间提供全部办理产权的相关资料并缴纳相关费用，如因买受人原因不能再约定时间内取得房屋所有权证，出卖人不承担违约责任。天津康农食品集团有限公司依约支付了全部房款，但2019年4月19日才取得房屋所有权证。天津合生珠江房地产开发有限公司未提交证据证明其要求买受人提交相关资料，天津康农食品集团有限公司未提供证据证明其主动提交相关资料并积极请求天津合生珠江房地产开发有限公司办理房屋所有权证。天津康农食品集团有限公司于双方约定的日期未取得房屋所有权证，如认为出卖人存在违约情形，应当自知道上述情形起三年内向天津合生珠江房地产开发有限公司主张权利。本院对天津康农食品集团有限公司的上诉请求不予支持。综上，天津康农食品集团有限公司的上诉请求不能成立，应予驳回。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款、第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费2330元，由上诉人天津康农食品集团有限公司负担。本判决为终审判决。审判长 康 艳审判员 姜纪超审判员 张玉洁二〇二〇年十一月二日法官助理梁菁菁书记员张楠丁萍萍附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文：1．《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款：第二审人民法院对上诉案件，应当组成合议庭，开庭审理。经过阅卷、调查和询问当事人，对没有提出新的事实、证据或者理由，合议庭认为不需要开庭审理的，可以不开庭审理。2．《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项：第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；……