陕西省定边县人民法院民 事 判 决 书 （2020）陕0825民初966号 原告：中国农业银行股份有限公司定边县支行中国某某银行股份有限公司定边县支行。住所地：陕西省榆林市定边县XX镇XX路XX号。负责人：陈东明，系该支行行长。委托诉讼代理人：张少雄，系陕西金赞律师事务所律师，特别代理。委托诉讼代理人：张拥军，男，1963年2月10日出生，汉族，住定边县，系该行职工，特别代理，公民身份号码：61272XXXX302100010。被告：李芝强李某某，男，汉族，1974年3月13日出生，户籍地：陕西省榆林市定边县，公民身份号码：61272XXXX403132737。被告：崔新瑞崔某某，女，汉族，1973年4月6日出生，户籍地：陕西省榆林市定边县，公民身份号码：61272XXXX304062761。原告中国农业银行股份有限公司定边县支行中国某某银行股份有限公司定边县支行(以下简称农业银行)诉被告李芝强李某某、崔新瑞崔某某借款合同纠纷一案，本院于2020年1月17日受理后，依法组成合议庭，于2020年8月31日公开开庭进行了审理，原告农业银行的委托代理人张少雄、张拥军到庭参加了诉讼，被告李芝强李某某、崔新瑞崔某某经公告传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告农业银行向本院提出以下诉讼请求：1、依法判决被告李芝强李某某、崔新瑞崔某某共同给原告中国农业银行股份有限公司定边县支行中国某某银行股份有限公司定边县支行偿还借款本金148145.72元及逾期利息，利息以年利率15.8625%计算，从2018年12月11日起计算至本金兑现之日终；2、依法判决被告李芝强李某某、崔新瑞崔某某用其定边县XX镇东园子房产一处向原告承担不能偿还借款抵押的担保责任并享有优先受偿权。房屋所有权证号是定边县房权证东区字第6-024079号，土地使用证是定国用（2010）6-14551号。3、由被告承担案件诉讼费用。事实和理由：原告在2012年3月12日与被告李芝强李某某、崔新瑞崔某某签订《个人担保借款合同》，依照合同约定，被告李芝强李某某将取得房屋装修借款40万元，借款期限120个月，还款方式为每一个月等额本息还款，借款利率按年利率10.575%执行，逾期还款利率上浮50%，即按年利率15.8625%执行。二被告为李芝强李某某借款提供位于定边县XX镇东园子房产一处作抵押，房屋所有权证号是定边县房权证东区字第6-024079号，土地证使用证是定国用（2010）第6-14551号，他项权利证号是定边县XX号。依照合同约定原告在2012年3月12日给被告李芝强李某某发放贷款40万元，截止2018年12月11日被告李芝强李某某还款本金251854.28元，下欠本金148145.72元及逾期利息至今未有清偿。据此上述，被告李芝强李某某不依照约定还款构成违约。二被告是夫妻关系，借款用于家庭负有共同还款义务，在不能还款时应该承担房地产抵押偿还责任。现原告为维护权益，依法诉至法院。 原告农业银行向法庭提交如下证据：第一组证据：李芝强李某某、崔新瑞崔某某身份证复印件、户口复印件、个人担保借款合同、个人借款凭证。证明内容：被告李芝强李某某、崔新瑞崔某某在2012年3月12日与原告签订《个人担保借款合同》，合同约定借款40万元，借款以被告名下房地产作抵押，借款支付第三方高志飞农行账户，账号是XXXXXXXXXXXXXXX5018，还款方式为每月12日等额本息还款，借款利率按照年10.575%执行，逾期还款利率执行上浮50%，即执行年利率15.8625%.2012年3月12日原告给被告支付贷款40万元，借款到期时间是2022年3月11日，借款用途是房屋装修。证明目的：1、原告与被告李芝强李某某、崔新瑞崔某某具有个人和房地产抵押的合同关系；2、原告按照合同约定在2012年3月12日给被告收款账号XXXXXXXXXXXXXXX7314支付贷款40万元；3、借款期限从2012年3月12日至2022年3月11日，如不按期履行，则原告可一次性主张全部剩余借款本息；4、被告应该按照每一个月等额本息还款，借款利率按照年10.575%执行，逾期还款利率执行上浮50%，即执行年利率15.8625%；5、被告崔新瑞崔某某对李芝强李某某借款有共同还款义务。第二组证据：国有土地使用证（定国用（2010）第6-14551号）、房屋所有权证书（定边县房权证东区字第6-024079号）、他项权利证书（定边县XX号）各一份，证明内容：被告李芝强李某某用自己位于XX镇XX村房地产对借款作抵押，被告在2012年3月9日为其贷款在定边县房管所给原告做了抵押登记，约定期限是2012年3月9日至2022年6月8日；证明目的：原告对被告李芝强李某某用自己位于XX镇XX村对借款进行抵押担保的房屋享有优先受偿权。被告李芝强李某某、崔新瑞崔某某未到庭参加诉讼，亦未向法庭提交答辩状及证据。本院对原告提交的证据作如下认定：原告所举的证据内容真实，形式合法，与本案相关联，故予以确认。本院根据当事人的陈述、举证及本院认证，查明以下事实： 2012年3月12日，原、被告签订《个人担保借款合同》，被告李芝强李某某向原告申请贷款40万元，用于房屋装修，借款期限自2012年3月12日至2022年3月11日，借款执行年利率为10.575%，逾期年利率为15.8625%。还款方式为等额本息还款，每月12日为还款日。原告给被告指定的收款账户汇入400000元，被告李芝强李某某用登记在其名下的位于定边县XX镇XX村的房产[房产证号：定边县房权证东区字第6-024079号、土地证号：定国用（2010）第6-14551号。]作抵押，并于2012年3月9日办理了定边县XX号房屋抵押登记。被告崔新瑞崔某某以担保人身份在《个人担保借款合同》中签字确认，且在合同中约定为连带责任保证。  借款后，被告李芝强李某某偿还借款本金251854.28元及利息，尚欠原告借款本金人民币148145.72元及2018年12月11日起的利息经原告索要未果，故原告诉至本院。本院认为，原、被告双方基于真实意思表示在平等自愿的基础上签订了《个人担保借款合同》，该合同不违反法律强制性规定，属于有效的合同，有效的合同受法律保护，双方应该按照合同约定履行义务。按照合同约定，被告李芝强李某某应该每个月都向原告偿还借款本金及利息，但是被告李芝强李某某不按期履行还款义务，尚欠本金15.8625元，已经构成违约，根据原、被告签订的《个人担保借款合同》第九条有关违约责任中的第5项规定，借款人未按约定按期足额偿还借款的，有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权。本案中，被告李芝强李某某不按期足额偿还约定的借款本息，故原告要求全额偿还未到期的借款，本院予以支持。按照合同约定逾期后执行的年利率为11.79%，该约定未违反法律规定，本院予以支持。被告崔新瑞崔某某自愿为被告李芝强李某某担保，并在合同中签字确认，且《个人担保借款合同》第八条中约定保证方式为连带责任保证，并约定贷款人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条的规定:“被担保的债权既有物的担保，又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；”故被告崔新瑞崔某某应对该笔借款承担连带清偿责任。根据我国法律规定，建筑物和其他土地附着物抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。同时我国法律规定，为担保债务的履行，债务人不履行到期债务，债权人对抵押财产有权优先受偿。本案中，原、被告就被告李芝强李某某的房产为其债务设定抵押，并且办理了他项权证，原告和被告李芝强李某某之间的抵押关系成立，原告对该房产拍卖所得的价款享有优先受偿权。二被告经传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，不利的法律后果自行承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》二百零一条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条,《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条、第一百九十八条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第三十四条、第三十六条、第三十八条、第四十一条、第五十三条,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、由被告李芝强李某某于本判决生效之日起五日内向原告中国农业银行股份有限公司定边县支行中国某某银行股份有限公司定边县支行偿还借款本金人民币148145.72元，并从2018年12月11日起按照年利率15.8625%计算利息至兑付完毕时止。二、被告崔新瑞崔某某对上述债务承担连带清偿责任。三、原告中国农业银行股份有限公司定边县支行中国某某银行股份有限公司定边县支行享有对被告李芝强李某某名下的位于定边县XX镇XX村的房产[房产证号：定边县房权证东区字第6-024079号、土地证号：定国用（2010）第6-14551号。]拍卖后所得价款的优先受偿权。如果未按判决指定的期间履行金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3483元，公告费560元，共计5229元，由被告李芝强李某某负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省榆林市中级人民法院。  审  判  长  闫学峰                                审  判  员  梁彦明                                人民陪审员  姚金辉                                 二0二0年十一月七日 书  记  员  郭亚军 1