湖北省利川市人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂2802民初4158号原告：蒋恩利，女，1979年2月13日出生，汉族，户籍地湖北省利川市，住利川市，委托诉讼代理人（特别授权）：刘学凯，湖北丽川律师事务所律师。委托诉讼代理人（特别授权）：刘珊，湖北丽川律师事务所实习律师。被告：湖北腾龙纵横旅游投资有限公司，住所地利川市都亭街道办事处体育路**，统一社会信用代码9142280255390670XF。法定代表人：李列斐，该公司执行董事，委托诉讼代理人（特别授权）：杨林，男，1981年6月12日出生，汉族，湖北省利川市人，该公司售楼部经理，户籍地湖北省利川市，住利川市，第三人：覃德会，男，1970年2月2日出生，土家族，户籍地湖北省利川市，住利川市，原告蒋恩利与被告湖北腾龙纵横旅游投资有限公司（以下简称腾龙纵横公司）、第三人覃德会确认合同效力纠纷一案，本院于2020年7月21日立案后，依法适用普通程序组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告蒋恩利及其委托诉讼代理人刘学凯，被告腾龙纵横公司的委托诉讼代理人杨林，第三人覃德会到庭参加诉讼。本案现已审理终结。蒋恩利向本院提出诉讼请求：1.确认原、被告与第三人之间的以物抵债行为有效；2.确认原、被告2017年12月22日签订的关于腾龙金港A－3165、A－3166、A－3167号三间商铺的《商品房买卖合同》有效；3.判决被告履行涉案商品房权利登记义务；4.本案诉讼费用由被告承担。法庭调查时，蒋恩利放弃了第3项诉讼请求。事实和理由：2013年至2017年，被告因开发腾龙金港项目缺乏资金多次向第三人借款，2017年10月经相关职能及审计部门审计结算，被告尚欠第三人借款本金1600万元。第三人系原告舅舅，原告夫妇长期在外打工，第三人在2005年至2017年期间多次向原告借款，截止2017年12月第三人欠付原告借款本息共计921392.00元。2017年12月20日，在相关部门的主持下，被告与第三人达成以物抵债的协议，被告将包括腾龙金港A－3165、A－3166、A－3167号三间等在内的25间商铺和9个车位作价1300万元抵偿给第三人，《商品房买卖合同》的签订和商铺产权的登记主体由第三人指定。2017年12月22日，在第三人的授意下，原告与被告就腾龙金港A－3165、A－3166、A－3167号三间商铺签订《商品房买卖合同》，被告向原告开具了三份购房收款收据，每份金额为239836.00元，合计金额为719508.00元，并办理了相关手续，但至今尚未预告登记。原告认为，被告用包括案涉三间商铺在内的房地产抵清了所欠第三人的债务以及第三人又将案涉三间商铺用于抵偿其所欠原告的部分债务后由被告直接与原告签订《商品房买卖合同》，原、被告和第三人之间的以物抵债行为以及原、被告签订的三份《商品房买卖合同》均系各方当事人真实意思表示，不违反法律的强制性规定，均应认定为有效。故原告诉至法院。腾龙纵横公司辩称：我公司与第三人之间的债权债务经结算后双方于2017年12月20日达成了用包括案涉三间商铺在内的房地产抵清所欠第三人的全部债务属实，当时双方约定案涉A－3165、A－3166、A－3167号商铺签约在原告名下，我公司已于2017年12月22日履行。但原告与第三人系亲戚关系，双方之间的借贷既有现金，又有通过银行转账，是否真实由法院审查认定，如果其借贷关系真实，第三人与原告的抵债行为及我公司与原告签订的《商品房买卖合同》有效，反之则另当别论。覃德会述称：我是原告的舅舅，原告夫妇长期在外打工，因我开公司，原告常借钱给我变相由我保管并向原告支付一定利息，自2009年8月至2017年2月14日，我共计向原告夫妇借款了本金544500.00元属实，其中2009年至2013年双方口头约定按年利率12%计息，2014年至2017年12月22日口头约定按年利率18%计息，每年年终原告夫妇返回后双方进行了对账并连本带利出具的总借条。2017年12月20日，被告与我之间的债权债务经结算后被告用包括案涉三间商铺在内的25间商铺及9个车位抵清了所欠我的债务，我又用案涉三间商铺抵偿了我所欠原告的其中债务70万余元，抺去零头后剩余债务20万元，不再支付利息，基于相互间亲戚关系，待情况确定是否由我清偿。原告所诉我向其借款是真实的，故我对于原告诉请的案涉以物抵债行为及三份《商品房买卖合同》有效没有异议，同意原告的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：原告蒋恩利于2009年8月17日、2009年8月21日和2009年11月25日分三次共计向第三人覃德会账户存款了14000.00元以及于2014年2月6日、2014年6月1日、2015年2月25日、2016年2月18日通过银行转账方式向第三人覃德会共转账33万元[具体是：2009年8月17日存款1000.00元、8月21日存款8000.00元，11月25日存款5000.00元，2014年2月6日转账110000.00元、6月1日分别转账50000.00元和10000.00元、2015年2月25日转账60000.00元、2016年2月18日转账100000.00元]，双方约定自2009年至2013年按年利率12%计息，2014年至2017年按年利率18%计息。2017年12月20日，覃德会与被告腾龙纵横公司签订《以物抵债确认表》，确认债权人覃德会在腾龙纵横公司的有效债权金额为1600万元无误，债权人同意自愿选择以铺抵债方式实现债权，将其在腾龙纵横公司的有效债权1300万元作为购房款，购置该公司所销售的商铺及C区地上车位9个。同日，覃德会与原告签订《签约合同登记表》，确定案涉腾龙金港A－3165、A－3166、A－3167号三间商铺由原告签约。被告向原告出具《收据》三份，载明：交款单位蒋恩利，收款方式条子，人民币均为239836.00元，收款事由为腾龙金港A区商铺A－3165号、A－3166号、A－3167号。2017年12月22日，被告（出卖人）与原告（买受人）签订合同号为TLJG－A－3165、TLJG－A－3166、TLJG－A－3167的《商品房买卖合同》各一份，分别约定被告将位利川市火车站××前广场西侧××旅游集散中心××区××、××、××号号商品房出卖给原告，建筑面积均为28.62平方米，单价均为每平方米8380元，总金额均为239836.00元。原、被告至今未办理上述商品房的权属转移登记，故原告诉至本院。另查明，案外人利川市通汇典当有限责任公司（以下简称通汇典当公司）因与腾龙纵横公司发生房屋买卖合同纠纷，于2017年8月24日向本院申请诉前财产保全，本院于2017年9月7日作出（2017）鄂2802财保16号民事裁定书，裁定对位于利川市火车站站前广场西侧A区三层3028－3046及3157－3172共35套房屋予以查封。随后，通汇典当公司向本院提起诉讼。2017年12月5日，本院作出（2017）鄂2802民初3879号民事调解书，确认：腾龙纵横公司于2018年3月5日前向通汇典当公司交付位利川市火车站××前广场西侧××区××及××、××房屋××套套并负责办理该九套房屋的产权登记。（2017）鄂2802财保16号民事裁定书所查封的包括本案A－3165号、A－3166号、A－3167号商品房在内的共计35套房屋至今尚未解除。上述事实，有转账记录、银行卡存款业务回单、章水土出具的证明、《以物抵债确认表》、《签约合同登记表》、《商品房买卖合同》、《收据》、民事裁定书、民事调解书及当事人陈述等证据材料在卷佐证，足以认定。本院认为，被告腾龙纵横公司欠第三人覃德会债务1600万元在结算后用其包括案涉三间商铺在内的房地产抵清所欠第三人覃德会债务的事实，被告腾龙纵横公司与第三人覃德会均无异议，且已履行，被告腾龙纵横公司与第三人覃德会之间成立的以包括案涉三间商铺在内的房地产抵债行为，双方之间的意思表示真实，不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为有效，本院予以确认。根据查明的事实，被告腾龙纵横公司对第三人覃德会向原告蒋恩利借款的真实性不确定，第三人覃德会对其向原告蒋恩利借款无异议，原告蒋恩利可依法向第三人覃德会追索借款。被告腾龙纵横公司表示只有在原告与第三人覃德会借贷关系真实的前提下，原、被告及第三人对案涉以物抵债行为和本案三份《商品房买卖合同》有效无异议，由此可知，原告蒋恩利未提供确实充分有效证据证明其与第三人覃德会间合法的借贷关系成立时，由被告腾龙纵横公司与原告蒋恩利就案涉A－3165号、A－3166号、A－3167号三间商铺以订立《商品房买卖合同》的形式直接抵偿第三人覃德会所欠原告蒋恩利的相应债务，必有可能损害其他债权人的利益，不排除相互串通诉讼嫌疑，并且原告蒋恩利与被告腾龙纵横公司之间没有买卖案涉三间商铺的意思表示，第三人覃德会与原告蒋恩利对前期借款本息对账后将利息计入后期借款本金再计算利息以及双方口头约定自2014年至2017年间的借款利率为年利率18%，均与我国有关民间借贷的法律规定相悖，故对原告蒋恩利要求确认其与第三人覃德会之间的以物抵债行为以及本案三份《商品房买卖合同》有效的诉请，理据不足，本院实难支持。经合议庭评议，依照《中华人民共和国民法总则》第一百三十三条、第一百三十四条第一款、第一百四十三条、第一百五十四条，《中华人民共和国合同法》第十四条、第二十一条、第二十五条、第五十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：一、确认被告湖北腾龙纵横旅游投资有限公司以位于利川市火车站站前广场西侧的利川旅游集散中心第A区三层A－3165号、A－3166号、A－3167号商品房抵偿所欠第三人覃德会部分债务的行为有效。二、驳回原告蒋恩利的其他诉讼请求。案件受理费80.00元，由原告蒋恩利、被告湖北腾龙纵横旅游投资有限公司各自负担40.00元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条的规定，预交上诉案件受理费，款汇至收款人：湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院，开户行：中国农业银行恩施开发区支行，账号********（特别提示：用途栏务必注明系某某上诉案诉讼费并将汇款凭证及联系电话提交本院或邮寄至恩施州中级人民法院立案一庭）。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交上诉费用的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  胡兴国人民陪审员  刘洪香人民陪审员  吴长庆二〇二〇年十一月二十四日法官助理赖永超书记员冉群慧