江西省抚州市东乡区人民法院执 行 裁 定 书（2020）赣1029执异19号异议人：乐和平，男，1963年05月06日出生，汉族，抚州市人，住址抚州市，异议人：李志琴，女，1962年12月16日出生，汉族，抚州市人，住址抚州市，系乐和平配偶。被执行人:乐朕，男，1986年9月5日出生，住址江西省抚州市，本院在执行被执行人乐朕、柴子科等21人组织、领导、参加黑社会性质组织罪一案中，异议人乐和平、李志琴对本院执行拍卖乐朕坐落于抚州市东乡区孝岗镇市场街龙山北路193号3单元202室房屋提出书面异议。本院受理后，依法进行了审查，现已审查终结。异议人乐和平、李志琴向本院提出异议请求：请求停止对坐落于抚州市东乡区孝岗镇市场街龙山北路193号3单元202室房屋的执行措施并解除查封。事实与理由：该房屋是两异议人在2001年7月11日进行购买，2011年2月24日将其过户于儿子乐朕名下，同时口头约定乐朕不得将房屋进行处置。2017年12月，乐朕将该房产向江西省农村信用社抵押贷款15万元，后两异议人与乐朕商量，异议人替乐朕偿还江西省农村信用社的贷款及利息，乐朕在异议人偿还贷款后7日内将房产证交予异议人保管，异议人要求过户时需无条件配合。后乐朕2018年5月4日后一直被东乡区公安局拘留，2018年7月20日，异议人按协议约定偿还了江西省农村信用社的贷款及利息，且一直居住在该房屋内，所以依据中华人民共和国《民事诉讼法》第225条的规定，提出异议，请求停止对异议人房屋的强制执行措施，维护异议人的合法权益。本院查明，2020年8月27日，本院在执行被执行人乐朕、柴子科等人罚金纠纷一案中依法查封了被执行人乐朕所有的坐落在东乡县孝岗镇市场街龙山北路193号房屋一套（产权证号××号）。2020年9月27日，本院依法裁定拍卖被执行人乐朕所有的坐落在东乡县孝岗镇市场街龙山北路193号房屋一套（产权证号××号）。经网络询价，坐落在东乡县孝岗镇市场街龙山北路**房屋**（产权证号××号）价值为406664.33元，异议人乐和平、李志琴均认为该套房屋价值超过406664.33元。2000年7月11日，异议人乐和平与陈锋群签订《购房协议书》，协议约定陈锋群将其所有的坐落在县环卫所院内（抚州市东乡区龙山北路193号）住房**出卖给异议人乐和平，并于2000年7月17日办理了所有权变更登记手续。异议人乐和平与被执行人乐朕于2011年2月24日到东乡县房地产管理局申请办理二手房交易登记，乐和平把从陈锋群处购买的坐落在东乡县孝岗镇市场街龙山北路193号3单元202室房屋产权转移至被执行人乐朕所有。2011年2月29日，异议人乐和平（甲方）与被执行人乐朕（乙方）签订了一份《二手房买卖协议》，协议约定：经甲、乙双方协商同意，甲方将坐落在东乡县孝岗镇市场街龙山北路193号3单元202室房屋转让给乙方。房屋价格按每平方850元计算，共计伍万玖仟叁佰零肆元伍角整（甲方房产证费用在内，但过户费用由乙方自负）。乙方一次性付给甲方伍万玖仟叁佰零肆元伍角整，乙方享有房屋所有权。签订协议并办理了产权变更登记后，被执行人乐朕占有了该套房屋。2017年12月7日，被执行人乐朕以上述房屋作抵押在江西东乡农村商业银行股份有限公司珀玕支行贷款15万元。2018年2月9日，被执行人乐朕（甲方）与异议人乐和平（乙方）签订了一份房屋买卖协议，协议约定甲方（乐朕）于2017年12月7日向农商银行（农村信用社）贷款15万元，现甲方因经济问题难以偿还该款项，经甲、乙双方协商同意，甲方将坐落在东乡区孝岗镇市场街龙山北路193号3单元202室房屋转让给乙方（乐和平）。协议具体内容为：“一、该房屋建筑面积69.77㎡，作价15万元整（含过户费用）。二、付款方式：乙方于2018年12月7日甲方贷款到期前，将款项汇入甲方还贷账户中。三、房产权交接事项：乙方替甲方偿还了农商银行的贷款15万元，乙方即享有房屋的所有权，甲方在乙方偿还了贷款后7日内将房产权证交给乙方，房款结清后乙方若需要将房屋过户，甲方无条件配合办理有关手续，过户费用由甲方承担。四、本协议一式两份，自双方签字之日起生效，甲、乙双方各执一份，均有同等效力。”2018年7月20日，异议人李志琴偿还了被执行人乐朕于2017年12月7日在江西东乡农村商业银行股份有限公司珀玕支行贷款15万元及利息。但异议人乐和平与被执行人乐朕一直没有申请办理房屋产权变更登记，东乡区孝岗镇市场街龙山北路193号3单元202室房屋仍是登记在被执行人乐朕名下的房产。异议人乐和平、李志琴系被执行人乐朕的父母。本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款规定：“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断；（二）已登记的机动车、船舶、航空器等特定动产，按照相关管理部门的登记判断；未登记的特定动产和其他动产，按照实际占有情况判断；（三）银行存款和存管在金融机构的有价证券，按照金融机构和登记结算机构登记的账户名称判断；有价证券由具备合法经营资质的托管机构名义持有的，按照该机构登记的实际投资人账户名称判断；（四）股权按照工商行政管理机关的登记和企业信用信息公示系统公示的信息判断；（五）其他财产和权利，有登记的，按照登记机构的登记判断；无登记的，按照合同等证明财产权属或者权利人的证据判断。经查，本院查封的东乡区孝岗镇市场街龙山北路193号3单元202室房屋登记在被执行人乐朕名下，系被执行人乐朕所有的财产。异议人乐和平提供与被执行人乐朕签订的《房屋买卖协议》、异议人李志琴提供替乐朕偿还银行贷款本息152760.39元的凭证，对本院拍卖被执行人乐朕所有的坐落在东乡县孝岗镇市场街龙山北路193号房屋一套（产权证号××号）的裁定提出执行异议。经查，异议人乐和平与被执行人乐朕签订协议购买被执行人乐朕所有的房屋没有依法办理房屋过户登记，且购买价格明显低于市场的价格，又不同意按照市场价格支付剩余房款用于被执行人乐朕履行裁判文书确定的义务。异议人乐和平与被执行人乐朕签订协议时没有依法办理过户手续，被执行人乐朕被送监狱服刑后，可以与异议人乐和平、李志琴联系，也可以委托他人办理相关法律事务。异议人乐和平、李志琴亦可按照监狱规定的程序和方式与被执行人乐朕取得联系，不影响异议人乐和平、李志琴依法办理房屋过户登记手续，异议人乐和平、李志琴签订协议后没有依法办理房屋产权过户登记，不能排除本院依法对被执行人乐朕所有的坐落在东乡县孝岗镇市场街龙山北路193号房屋一套（产权证号××号）的执行。异议人乐和平、李志琴述称口头约定乐朕不得将房屋进行处置，没有提供证据证明，不予采信。纵使口头约定乐朕不得将房屋进行处置属实亦不能对抗人民法院依法强制执行。异议人乐和平、李志琴替被执行人乐朕偿还了银行贷款本息152760.39元，对维护东乡县孝岗镇市场街龙山北路193号房屋（产权证号××号）的价值有贡献，本院在依法处置该套房屋后，可从拍卖价款中归还异议人乐和平、李志琴代偿银行贷款的金额152760.39元。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款、第二十八条、《最高人民法院关于刑事裁判涉财产部分执行的若干规定》第十四条之规定，裁定如下：驳回异议人乐和平、李志琴的异议请求。如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内向抚州市中级人民法院申请复议。审判长  艾洪仁审判员  饶其良审判员  周碧峰二〇二〇年十一月十六日法官助理王恒书记员彭秋兰