新疆维吾尔自治区阿克苏市人民法院   民 事 判 决 书   （2020）新2901民初5015号   原告：高飞，男，1979年6月15日出生，蒙古族，无固定职业，住新疆维吾尔自治区阿克苏市。   委托诉讼代理人：田乐，新疆聚公律师事务所律师。   被告：新疆华孚纺织有限公司，住所地新疆维吾尔自治区阿克苏市乌喀公路992公里处。   法定代表人：孙伟挺，该公司董事长。   委托诉讼代理人：杨玉铭，新疆名清律师事务所律师。   委托诉讼代理人：赵涛，男，汉族，该公司办公室主任。   原告高飞与被告新疆华孚纺织有限公司（以下简称华孚公司）土地租赁合同纠纷一案，本院于2020年10月13日立案后，依法适用简易程序，于2020年11月16日公开开庭进行审理。原告高飞的委托诉讼代理人田乐，被告华孚公司的委托诉讼代理人杨玉铭、赵涛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   原告高飞向本院提出诉讼请求：1．判令被告立即向原告退还支付的押金30万元；2．判令被告立即向原告赔偿损失200万元；3．由被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2016年8月26日，原告与被告签订《土地租赁合同》，双方约定，被告将其拥有的坐落于阿克苏市××路处约150亩土地租赁给原告经营物流园。合同签订后，原告向被告支付了押金30万元，并开始投资建设。之后由于被告的原因导致合同无法继续履行。原告于2017年6月29日向被告送达解除合同通知书，通知被告解除合同并赔偿损失。被告收到通知书后，与原告就赔偿事宜多次进行协商，但未能履行赔偿义务。综上，为保护公民的合法权利，现请求人民法院查明事实，依法支持原告的诉讼请求。   被告华孚公司辩称，原告与被告是租赁关系，没有附加条件，原告陈述由于被告的原因导致合同无法履行没有依据，请驳回原告的诉讼请求。工商局、税务局均表示原告交纳土地租赁金就可办理相关手续，现原告隐瞒租地是为了获得拆迁补偿款的目的。被告收到原告的30万元押金已经转为租金，不应退还。   当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：   1．原告提交《土地租赁合同》一份，用以证明原、被告2016年8月26日签订的合同，原、被告双方签订合同的目的用途为标准的物流园，是商业用途。根据合同约定合同签订后原告向被告交纳30万元押金，原告已经足额缴纳。合同第三条约定原告在土地租赁期间被告需协助办理相关手续的事实；被告认为对公章无法确认真伪，合同的内容与被告手中合同的内容不一致，公章明显比较新，不像是2016年盖的，文某是否是其本人签名不清楚，故对该证据不认可；本院认为被告对该证据不予认可，但并未提交证据加以反驳，其也未申请鉴定，故本院确认该证据对本案具有证明效力。   2．原告提交产权证书及变更用途报告，用以证明土地的用途是城镇住宅用地，不是商业用地，如果出租给被告需要将土地的用途转为商业用地，被告也向住建局提交变更报告，但是最终没有得到变更的事实；被告认可产权证书是签订合同时向原告提交的，但认为变更用途报告与租赁房屋没有关联关系，被告方仅是协助办理，是否能办理成功与被告无关；本院确认该证据对本案具有证明效力。   3．原告提交工程施工协议书、增加项目协议书、补充协议书、明细结算单及2019新29**民初1966号民事判决书，用以证明原告在承租土地后开始对物流园进行建设，最终因被告未能协助办理相关手续导致项目无法实施，按原告以投资完成的工程量核算原告为该项目支出工程款200万元的事实；被告对该组证据不认可，认为是原告与第三方之间的工程，与租赁无关联，也不能证明因被告原因导致无法办证。作为出租方仅有提供租赁物及产权证就尽到协助业务，故被告不应承担原告的任何损失；本院确认该证据对本案具有证明效力。   4．原告提交EMS邮寄单、回执及解除合同通知书，用以证明原告2017年6月29日向被告发出邮件，因手续无法办理要求解除合同，并要求退还押金及赔偿的事实；被告对快递不认可，认为快递上是单位收，不知道具体内容是什么，也没有签名，无法反映具有职务身份的人收取解除合同；本院确认该证据对本案具有证明效力。   5．原告提交对账函，用以证明由于原告长期找被告协商本案要求退款赔偿事宜，被告同意先退押金，并对30万元押金已经进行挂账处理，由此证明被告已经知道且同意解除合同，也认可存在违约，同意先退还30万元押金的事实；被告不认可原告的证明观点，认为这仅仅是财务记录，反映不出被告知道合同解除的事实；本院确认该证据的真实性。   6．被告提交土地租赁合同，用以证明被告手中的合同与原告提交的合同不一致，被告的合同仅约定配合提供材料，没有约定被告提供的房屋需达到原告的合同目的，原告提出解除合同应承担违约责任的事实；原告认为被告提交的合同系复印件，对真实性不认可，认为应以原告提供的原件合同内容为准；本院认为被告提交的证据系复印件，原告对此不予认可，故本院确认其对本案不具有证明效力。   7．被告提交土地使用权证，用以证明原告提供的是老证，新证上显示是划拨土地的事实；原告对该证据的真实性认可，认为该证据印证了土地的用途是住宅用地，被告至起诉也未将土地用途变更为商业用地；本院确认该证据的真实性。   10．被告提交照片一组，用以证明原告已将租赁物改造成无法使用的现状，被告保留要求原告恢复原状及赔偿的权利；原告对该证据的真实性认可，但对被告的证明观点不予认可。认为该证据正好证明原告为履行协议对物流园进行实际投资建设；故本院确认该证据的真实性。   本院通过对上述证据进行分析、认证后，确定以下案件事实：   2016年8月26日，原、被告签订《土地租赁合同》，约定被告将其拥有的坐落于阿克苏市××路处约150亩土地租赁给原告经营物流园。并约定租期及租赁费的交纳，合同签订后2个工作日后原告向被告交纳30万元的土地使用押金，租金按年支付等。同时约定租赁期间，被告需协助原告办理相关证照手续。合同签订后，原告向被告交纳押金30万元，并开始投资建设。后由于种种原因导致合同无法继续履行，原告于2017年6月29日向被告送达解除合同通知书，通知被告解除合同、退还押金并协商补偿建设款事宜。因双方未达成一致意见，原告遂诉至法院。   另查明，双方签订《土地租赁合同》时被告将租赁土地的产权证复印件向原告提供；后原告为建设物流园投入资金200万元（由法院生效法律文书（2019）新2901民初1966号民事判决书确认）。   本院认为，本案争议的焦点为：被告方是否构成违约，原告的诉讼请求是否有事实及法律依据。本案原、被告在签订《土地租赁合同》时，原告明知被告的土地性质是城镇单一住宅用地，仍租赁该土地投入大量资金建设标准物流园，其签订合同时未尽到审慎义务，导致合同目的无法实现，理应承担相应的责任。而本案被告在与原告签订合同时亦未尽到审慎义务，明知原告租赁该土地系用于经营物流园，而其土地性质并不符合建设物流园的要求，但其仍与原告签订合同，导致原告盲目投入大量资金确无法实现合同目的，故被告也应承担相应的责任。从原告提交的证据显示，其已于2017年6月向被告发出解除合同通知，而被告至今并未提出异议，故本院确认双方的合同已解除。原告向被告交纳的押金被告理应退还原告；对原告投入建设而支出的200万元费用，由于双方在签订合同时均存在一定的过错，故本院酌情由双方各承担50%的责任。被告对原告提交的《土地租赁合同》不予认可，但未提交有效证据反驳，故对其质证意见，本院不予采信。被告抗辩其仅是租赁土地给原告，仅有协助其办理相关证照手续的义务，对其能否办理成功不应承担责任的意见，因双方签订合同上明确约定原告租赁土地的用途系经营物流园，被告对此应明知，而其对土地性质是否能开办物流园也是明知的，故本院对被告的该抗辩意见不予采信。   综上所述，对原告主张被告退还押金30万元的请求，本院予以支持；对原告主张被告赔偿损失200万元的请求，本院酌情支持100万元。依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第七条、第六十四条之规定，判决如下：   一、被告新疆华孚纺织有限公司退还原告高飞押金300,000元；   二、被告新疆华孚纺织有限公司支付原告高飞损失1,000,000元；   三、驳回原告高飞其他诉讼请求。   上述一、二项合计1,300,000元，被告于本判决生效后十日内支付原告。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费25,200元，减半收取12,600元，由原告高飞负担5,478元，被告新疆华孚纺织有限公司负担7,122元。   如不服本判决，可以在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区阿克苏地区中级人民法院。   审  判  员   喻 霞   二 〇 二 〇 年 十 一 月 二 十 三 日   书  记  员   匡婧菲