上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2020）沪02民终8975号上诉人(原审原告)：上海双东机械有限公司，住所地上海市嘉定区。法定代表人：王爱珍，总经理。委托诉讼代理人：钮玲，上海市中天信律师事务所律师。被上诉人(原审被告)：上海博钻机械设备制造有限公司，住所地上海市青浦区。法定代表人：朱颖慧，经理。委托诉讼代理人：刁骅，上海刁骅律师事务所律师。上诉人上海双东机械有限公司(以下简称“双东公司”)因与被上诉人上海博钻机械设备制造有限公司(以下简称“博钻公司”)房屋租赁合同纠纷一案，不服上海市嘉定区人民法院(2020)沪0114民初1984号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。上诉人双东公司上诉请求：撤销一审判决主文第二项，改判支持己方有关厂房使用费和损失赔偿的一审诉请。事实和理由：博钻公司迟迟不予腾退，不办理腾退交接手续，一审法院对此事实认定不清。博钻公司从未将厂房钥匙交付给己方，一审法院对此事实认定不清。一审对合同条款的认定不清，适用法律错误。合同约定逾期15天腾退的，甲方有权对厂房内设施及机器设备进行处理，发生的费用由乙方承担。但该条款仅是约定出租人有自行处理设备的选择权利，并不代表出租人丧失要求承租人支付占房使用费的权利，也不代表出租人需要承担腾退的义务。腾退始终是博钻公司的义务，该条款更不能作为博钻公司逾期腾退的免责条款。被上诉人博钻公司辩称，同意一审判决，请求予以维持。双东公司向一审法院起诉请求：1、依法确认双东公司、博钻公司签订的《沪宜公路XXX号XXX号楼一楼租房合同》于2019年12月14日解除，并要求博钻公司立即搬离租赁厂房；2、判令博钻公司支付租金及水电费人民币(以下币种均为人民币)32，032元；3、判令博钻公司支付合同解除后的厂房使用费(自2019年12月18日起至今，日租金市场价每平方米1.5元，使用面积300平方米，计72，000元)；4、判令博钻公司承担逾期腾退给双东公司造成的损失(自2019年12月18日起至2020年5月29日，以日租金每平方米1.5元计算，面积为579.9平方米，共计139，176元)。一审法院认定事实如下：沪宜公路XXX号上海乾潇实业有限公司(以下简称“乾潇公司”)内厂房XXX号楼一楼东半部分300平方米房屋(以下简称“系争房屋”)系双东公司向案外人乾潇公司承租。2017年1月1日，双东公司(甲方)与博钻公司(乙方)签订《沪宜公路XXX号XXX号楼一楼租房合同》，约定甲方将系争房屋转租给乙方使用，租赁期自2017年1月1日至2018年12月14日止；月租金及物业管理费标准为每月4，500元，租金支付方式采用先付后用，付三押一，乙方于每年的1月1日、3月1日、6月1日、12月1日前向甲方支付每三个月的租金；租赁期间内所有的水电费用均由乙方承担，甲方每月补贴乙方500元。合同到期后，双方于2018年12月15日就系争房屋租赁事宜续签了《沪宜公路XXX号XXX号楼一楼租房合同》，约定租赁期自2018年12月15日至2019年12月14日止；月租金及物业管理费标准为7，000元，租金支付方式采用先付后用，付三押一，乙方于每年的12月15日、3月15日、6月15日、9月15日前向甲方支付每三个月的租金；租赁期间内所有的水电费用均由乙方承担，甲方每月补贴乙方500元，由于乙方不具备直接付水电费用给乾潇公司的条件，乙方上个月发生的水电费用须在本月付清给甲方，由甲方给付乾潇公司；若乙方逾期支付各项费用超过一个月以上的，甲方有权停止对乙方的水电等供应，由此造成的一切后果由乙方承担；除甲方同意乙方续租外，乙方应在本合同的租期届满后的三日内返回该厂房和有关设施设备，每逾期一日，乙方应按当时租金的双倍向甲方支付占用期间的使用费，如逾期15日未返还的视为乙方放弃该厂房内的一切物品及机器设备，甲方有权对上述物品及机器设备进行处理，所发生的处理费用由乙方承担。合同到期后，双方未再续签。2019年12月17日，双东公司向博钻公司发出告知书，表明双方间的租赁合同有效期至2019年12月14日止，依据合同约定，博钻公司应在租期届满后的三日内返回厂房及有关设施设备，每逾期一日应按当时租金的双倍支付占用费，如逾期15日未返还的，视为博钻公司放弃该厂房内的一切物品及机器设备，双东公司有权对上述物品及机器设备进行处理，所发生的处理费用由博钻公司承担。由于博钻公司的全部人员在2019年12月16日已撤离所租赁的厂房，为保证该租赁厂房和有关设施设备的安全，要求博钻公司尽快搬走厂房内的一切物品及机器设备。2019年12月19日，双东公司员工江森华通过微信联系博钻公司法定代表人朱颖慧称，17日下午时，其已将借用的钥匙当面返还朱颖慧，但后来发现钥匙留在办公室，告知朱颖慧可随时来取。朱颖慧回复称，既然要求取回钥匙，是否可让其公司员工正常上班，以减少双方损失。此后江森华回复称，要求朱颖慧尽快提交材料办理延期事宜，如在此期间需要用电，可去协调供电。2019年12月24日，博钻公司法定代表人朱颖慧通过微信向双东公司员工郑东林发送信息，内容如下：“郑总，31号谁来接收7号厂房底层。如果30号还没有回音，我有三种办法，你可以选择一下。第一，我把钥匙交给张健民警，第二，我把钥匙交给门卫，第三，发快递。盼回复。”2020年1月，双东公司起诉至一审法院。一审中，双东公司向一审法院提交了搬离厂房及催款的通知、搬离及催款通知、催办通知书、关于厂房退还的情况说明，证明双东公司曾于2019年12月30日及2020年1月7日发出通知要求博钻公司搬离系争房屋，并支付欠款等，双东公司告知乾潇公司因博钻公司未腾退房屋，导致双东公司无法将房屋整体交还乾潇公司。博钻公司对上述证据均不予认可，并认为其已于2019年12月16日搬离系争房屋，并已告知双东公司。博钻公司向一审法院提交了两份快递凭证，证明其已分别于2019年12月底和2020年3月通过快递将钥匙返还双东公司，但均遭双东公司拒收。双东公司则表示未收到过上述快递，也未告知过双东公司寄送钥匙事宜，即便邮寄钥匙也不意味着已腾退交房，因博钻公司直至2020年5月29日仍不主动腾退，双东公司才请开锁公司开锁后进入房屋。一审中，双东公司向一审法院提交《博钻欠款情况》一份，载明截至2019年12月，博钻公司应付租金及水电费共计209，584元，博钻公司已付款176，705元，尚欠32，879元，现向博钻公司主张租金及水电费金额以诉状载明的32，032元为准。关于已付款情况，博钻公司表示其共计向双东公司支付租金304，705元，包括微信转账194，009元，支付宝转账7，346元以及双东公司委托博钻公司加工费用103，350元(用于冲抵租金)。双东公司对其中微信转账194，009元及支付宝转账7，346元系用于支付租金无异议，但认为加工费用与本案无关，不认可将该笔费用冲抵租金。博钻公司对此表示，若加工费用不在本案中一并处理，则愿意向双东公司支付租金及水电费32，032元。一审法院认为，双东公司与博钻公司于2018年12月15日签订的《沪宜公路XXX号XXX号楼一楼租房合同》是双方当事人真实意思表示，且不违反法律法规规定，当属合法有效。因该合同已于2019年12月14日期限届满而终止，故不存在合同解除的问题。现双东公司主张博钻公司支付截至2019年12月的租金及水电费32，032元，博钻公司表示愿意向双东公司支付该款，于法不悖，一审法院予以照准。对于双方间的加工合同所涉费用，本案不作处理，双方可另行解决。关于双东公司主张的厂房占有使用费，博钻公司辩称其已于2019年12月16日搬离系争房屋，虽双东公司对此不予认可，但据其于2019年12月17日向博钻公司发送的告知书可知，双东公司此时已知晓博钻公司于2019年12月16日撤离系争房屋的事实，而此后博钻公司法定代表人亦通过微信要求将钥匙返还双东公司，表明博钻公司愿意与双东公司交接房屋，然双东公司未予积极回应，亦未与博钻公司办理房屋交接手续。对于双东公司表示因博钻公司在房屋内尚留有机器设备未搬离致其无法收房的意见，一审法院认为，根据双方合同约定，如博钻公司逾期视为博钻公司放弃该厂房内的一切物品及机器设备，双东公司有权对上述物品及机器设备进行处理，故合同到期后，即便系争房屋内还留有物品及设备，双东公司在明知博钻公司人员均已离开系争房屋的情况下，亦应当采取适当措施，及时处置、收回房屋，以防止损失扩大。但双东公司直至2020年5月29日才收回房屋，应责任自负。考虑到双东公司要求博钻公司支付的租金已计算至2019年12月，且一审法院对此已予以支持，双东公司再主张此后的厂房占有使用费，一审法院不予支持。至于双东公司主张的逾期腾房损失，因该费用尚未实际发生，且亦属于损失扩大部分，其要求博钻公司承担该款，亦缺乏依据，一审法院不予支持。一审法院判决如下：一、上海博钻机械设备制造有限公司应于判决生效之日起十日内支付上海双东机械有限公司租金及水电费32，032元；二、上海双东机械有限公司的其余诉讼请求不予支持。二审中，双方均未提供新证据。本院经审理查明，一审法院认定的事实无误，本院予以确认。本院认为，根据合同约定，系争房屋租赁期限至2019年12月14日届满，双方未就再次续租达成一致。双方对于合同到期后各自的权利义务均明确知晓。双东公司上诉认为双方未办理交接系博钻公司原因所致，故博钻公司应当支付合同到期后的房屋使用费并承担逾期腾退损失。根据双东公司2019年12月17日告知书以及双方人员微信往来记录内容等，可以认定租赁期限届满后博钻公司已在积极履行房屋返还义务，双东公司亦已能实际控制系争房屋。双方虽未办理形式上的交接手续，但根据查证的事实，是双东公司怠于履行实际交接，系争房屋未办理交接的责任不在于博钻公司，相应法律风险应由双东公司自行承担。双东公司要求博钻公司承担合同到期后的房屋使用费及损失赔偿责任，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。一审关于此节的认定意见正确，本院认同。综上所述，一审认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第(一)项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费4，948元，由上诉人上海双东机械有限公司负担。本判决为终审判决。审 判 长  彭 辰审 判 员  姚 跃审 判 员  张常青二〇二〇年十一月二日法官助理  张末然书 记 员  倪 晨附：相关法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》……第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；……