河南省郑州市惠济区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0108民初1534号原告（反诉被告）：洪媛媛，女，1982年11月4日生，回族，住郑州市金水区。委托诉讼代理人：吕曙光，河南格东律师事务所律师。被告（反诉原告）：李景瑞，女，1986年2月1日生，汉族，住河南省中牟县。委托诉讼代理人：李**辉、程玉鸿，河南中锦律师事务所律师。第三人：郑州市九洲红房地产营销策划有限公司，统一社会信用代码：91410105080818506M，住所地：郑州市惠济区英才街****楼**商**。法定代表人：干英杰。原告（反诉被告）洪媛媛与被告（反诉原告）李景瑞、第三人郑州市九洲红房地产营销策划有限公司（以下简称“九洲红公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。洪媛媛委托诉讼代理人吕曙光、李景瑞及其委托诉讼代理人李**辉、第三人九洲红公司法定代表人干英杰到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告洪媛媛向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告2014年7月7日签订的《房地产买卖合同》，被告将房屋返还原告；2.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2014年7月7日，洪媛媛、李景瑞和经纪方九洲红公司签订《房地产买卖合同》及《补充协议》，约定洪媛媛将其名下位于郑州市××区××、田园路东××单元××西户房屋出卖给李景瑞，总房款为79万元，定金35万元。《补充协议》第3条约定：房产证下发之日起60天内（双方）办理完过户手续，李景瑞并履行剩余44万元房款，但在洪媛媛房产证下发后的60日内，洪媛媛多次催促，李景瑞以资金未到等理由拒不配合办理过户手续，也不支付剩余房款。《补充协议》第三条约定“逾期30个工作日，甲方有权另行出售该房屋，定金不予退还”。为维护合法权益，洪媛媛现起诉来院。被告李景瑞辩称：本案系洪媛媛违约在先；房屋买卖合同无法履行是因为洪媛媛要求增加支付购房款。第三人九洲红公司述称：双方应当协商解决。反诉原告李景瑞向本院提出反诉请求：1.反诉被告继续履行合同，协助反诉原告办理房屋过户手续；2.反诉被告向反诉原告支付79000元的违约金；3.本案诉讼费用由反诉被告承担。事实和理由：反诉原、被告及第三人九洲红公司于2014年7月7日签订《房地产买卖合同》及《补充协议》，约定洪媛媛将其名下位于郑州市××区××、田园路东××单元××西户房屋出卖给李景瑞，总房款为79万元，李景瑞向洪媛媛首期支付35万元，剩余房款为按揭贷款，房产证下发10日内双方准备好房屋过户贷款全部材料及证件；过户日期为房产证下发后（并且契证下发日期满五年）60个工作日内办理完相关过户手续，李景瑞并履约剩余房款44万元。但房产证下来后，李景瑞多次催促洪媛媛尽快办理过户手续，洪媛媛不但不配合，反而一直以市场价上涨为由要求李景瑞增加房款，根据双方签订的《补充协议》第1条约定，双方自合同签订之日起，无论后期该小区房屋价格发生涨价、降价，双方都必须遵守合同签订价格，后期不得产生任何价格上的异议，否则视为违约，违约方需赔偿守约方总约定房款价格的50%作为补偿。综上，本案合同及协议签订后，李景瑞已履行前期支付款项义务，现洪媛媛无故要求增加价款，拒绝配合办理房屋过户手续，已严重违反合同约定。为维护合法权益，李景瑞提起反诉。反诉被告洪媛媛辩称：不同意继续履行合同，因为李景瑞未依约支付购房款，已构成根本违约；在约定的履行期间，李景瑞没有支付购房款的能力；洪媛媛未要求增加支付购房款，只是要求李景瑞承担赔偿责任。故应当驳回李景瑞的反诉请求。第三人九洲红公司述称：双方应当协商解决。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院根据当事人的陈述、举证、质证，结合有效证据，对本案事实确认如下：2014年7月9日，洪媛媛（甲方、卖方）、李景瑞（乙方、买方）与第三人九洲红公司（丙方、经纪方）签订《房地产买卖合同》，主要约定：甲方拥有位于郑州市××区××、田园路东××单元××西户的房产，房产所有人为洪媛媛，房产建筑面积为96.46平方米，乙方对上述房产已进行必要的勘察和了解自愿购买甲方上述房产；房产实际成交总价款为79万元，乙方于合同签订时向甲方支付定金35万元，须向丙方支付6000元作为佣金；付款方式为按揭贷款方式支付定金之外的房款，乙方向银行贷款后转到房管局资金监管中心，房产过户后房管局资金监管中心将所收到的全部款项转给甲方，乙方申请的贷款金额以最终审批结果为准，如银行确定的贷款金额小于合同约定的贷款金额，乙方应在该房屋过户之前一次性补足，具体时间以房产证下发时间为准；甲、乙双方在合同签署后房产证下发10个工作日内准备齐全该房屋过户、贷款的全部材料及证件；付款方式为按揭时，甲、乙双方约定房产证下发且满五年后60个工作日内办理该房屋的过户手续；若乙方未能依据合同约定的付款方式支付房款，超过三日，视其违约，甲方有权解除合同，另行出售该房屋；甲、乙任何一方拒绝履行合同或擅自解除合同，均由违约方向另一方支付合同确定的房屋成交价10%作为违约金，实际损失超过违约金总额的责任方应据实赔偿；房产证下发后，及时通知乙方办理过户手续和银行相关手续，其他详情详见补充协议等。同日，洪媛媛（甲方）与李景瑞（乙方）签订《补充协议》，主要约定：甲、乙双方自合同签订之日起，无论后期该小区房屋价格发生涨价、降价，甲、乙双方都需遵守本合同签订价格，后期不得产生任何价格上的异议，否则视为违约，违约方需赔偿守约方总约定房款价格的50%作为补偿；乙方首期款不能一次性支付给甲方，签订合同当日先支付给甲方30万元，剩余5万元乙方给甲方打欠条，并于2015年2月9日前补付给甲方，甲方收到剩余定金后将欠条和收据一并给乙方，首期款自动转为定金，否则视为乙方违约，甲方不再退还定金，并有权将该房屋另行出售；甲、乙双方约定过户日期为房产证下发后（并且契证下发日期满五年）60个工作日内办理完相关过户手续，乙方并履约剩余房款44万元，逾期30个工作日视为乙方违约，甲方有权另行出售该房屋，乙方支付的定金不再退还；如房产证在契证下发日期满五年前下发，甲、乙双方可先行办理过户前相关手续，等契证下发日期满五年再过户；甲方同意在收到乙方30万元首期款后5日内结清物业、水电等费用后将该房屋交予乙方先行装修和居住使用，交房后该房屋产生的费用由乙方承担。2014年7月9日或10日，洪媛媛将涉案房屋交由李景瑞占有、使用。2019年6月6日，洪媛媛取得涉案房屋的不动产权证书，不动产权证号为豫（2019）郑州市不动产权第0200932号，权利人为洪媛媛，房屋坐落于郑州市××区田园路××楼××号。李景瑞提交了其与洪媛媛在2019年8月12日、8月16日、11月12日、12月9日及2020年4月23日等时间的通话录音，录音显示双方多次对洪媛媛提出的增加购房款的要求进行了协商。洪媛媛在2019年11月12日的通话中称：房产证很快就能拿到；在2019年12月9日的通话中称：房产证已办下来等。洪媛媛、李景瑞均认可，李景瑞已支付洪媛媛购房款35万元。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有约束力，当事人均应按照合同约定履行各自的义务，不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应当承担相应的法律责任。案涉《房地产买卖合同》及《补充协议》明确约定房产证下发后（并且契证下发日期满五年）60个工作日内办理完相关过户手续，李景瑞并支付剩余房款44万元，但根据通话录音等证据，可以认定，案涉不动产权证书取得后，洪媛媛未依约告知，并配合李景瑞办理房屋产权转移登记手续，却要求李景瑞增加支付购房款，洪媛媛的行为已构成违约；洪媛媛要求解除合同及返还房屋的诉讼请求，于法无据，本院不予支持；关于李景瑞要求洪媛媛协助办理房屋转移登记手续的反诉请求，李景瑞在诉讼中明确同意将剩余44万元购房款一次性支付洪媛媛，本院予以确认，该项反诉请求符合合同约定及法律规定，本院予以支持；关于李景瑞要求支付违约金7.9万元的反诉请求，综合考虑涉案房屋不动产权证书的取得时间确已远超双方的预期、李景瑞占有、使用涉案房屋等因素，对该项反诉请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：一、被告（反诉原告）李景瑞于本判决生效之日起十五日内支付原告（反诉被告）洪媛媛购房款44万元；二、原告（反诉被告）洪媛媛于本判决生效之日起十五日内协助被告（反诉原告）李景瑞将郑州市惠济区田园路69号20号楼6层10号房屋转移登记至被告（反诉原告）李景瑞名下；三、驳回原告洪媛媛的诉讼请求；四、驳回反诉原告李景瑞的其他反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉受理费100元、反诉受理费888元，由原告（反诉被告）洪媛媛负担550元，被告（反诉原告）李景瑞负担438元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式八份，上诉于河南省郑州市中级人民法院,并于上诉之日起七日内向郑州市中级人民法院缴纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。判决生效后，当事人应从判决规定的履行期间最后一日起两年内向法院申请执行，逾期则不再执行。审 判 长  崔国伟人民陪审员  黄建波人民陪审员  薛有福二〇二〇年十一月五日书 记 员  黄 芳