陕 西 省 蒲 城 县 人 民 法 院民 事 判 决 书                             （2020）陕0526民初2713号 原告：孙红军，男，1965年1月13日出生，汉族，住白水县，现住蒲城县。原告：荆淑侠，女，1969年11月27日出生，汉族，住白水县，现住蒲城县，系原告孙红军之妻。二原告共同委托诉讼代理人：王军峰，陕西卓星律师事务所律师。被告：张王平，男，1979年6月7日出生，汉族，住蒲城县。被告：程凤莉，女，1980年9月1日出生，汉族，住蒲城县，系被告张王平之妻。第三人：陕西龙盛房地产有限公司，住所地：陕西省铜川市耀州区。法定代表人：刘养民，任执行董事兼总经理。原告孙红军、荆淑侠与被告张王平、程凤莉，第三人陕西龙盛房地产有限公司（以下简称龙盛公司）所有权确认纠纷一案，本院于2020年8月4日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告荆淑侠及其委托诉讼代理人王军峰到庭参加了诉讼。原告孙红军，被告张王平、程凤莉，第三人龙盛公司经传唤未到庭。本案现已审理终结。原告孙红军、荆淑侠向本院提出诉讼请求：1、判令蒲城县北环路东段渭清佳苑1号公馆1栋1单元101室所有权人为原告；2、判令被告与第三人协助原告办理上述房屋产权证登记手续，办理房屋产权证所需工本费等费用由原告承担；3、诉讼费由被告负担。事实和理由：原告于2014年3月26日从案外人黄某某处购买了位于蒲城县XX路XX段XX苑XX公馆XX栋XX单XX单元XX单元房一套。该单元房是黄某某从被告张王平、程凤莉处抵债所得。其后，该房屋的房贷、物业费等费用均由原告支付，原告装修了此房屋并入住。2014年5月29日，案外人唐某某因与被告张王平、程凤莉民间借贷纠纷一案，保全查封了上述房屋，并在判决生效后向蒲城县人民法院申请执行，原告遂向蒲城县人民法院提出执行异议，并在其后提出执行异议之诉，最终与唐某某达成协议，由原告向其支付13000元，唐某某向蒲城县人民法院申请撤回执行申请并获得法院准许。在原告向法院提起执行异议之诉过程中，原告因诉累，暂停了向银行偿还上述房屋按揭款，后银行依据与第三人的约定，直接从第三人账户扣走了186225.52元的保证金。其后，第三人向蒲城县人民法院提起诉讼并胜诉，由被告张王平、程凤莉清偿其代偿款及利息损失。后在案外人唐某某向法院撤回执行申请后，原告向第三人支付了其代偿款及诉讼费共计201749元，并向其支付了案涉单元房的面积差价4092元。被告张王平、程凤莉，第三人龙盛公司均未到庭亦未答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，对原告孙红军、荆淑侠提交的证据本院认定如下：原告孙红军、荆淑侠提交的第一组证据商品房买卖合同、二被告身份证、收款收据2张，第二组证据2014年元月6日单元楼买卖协议，第三组证据2014年3月26日单元楼买卖协议、收条、证人黄某某、辛莉军的当庭证言，第四组证据陕西龙盛房地产有限公司渭清佳苑项目部证明、壹号公馆物业费票据、水费收据，第五组证据个人贷款还款凭证9张、2016年11月7日中国建设银行证明，第六组证据蒲城县人民法院（2016）陕0526民初3336号民事判决书，第七组证据2018年9月17日协议、2018年9月19日收条、蒲城县人民法院（2018）陕0526民初71号民事裁定书，第八组证据蒲城县人民法院（2017）陕0526民初3909号民事判决书，第九组证据收款收据2张、中国邮政储蓄银行入账汇款业务凭单，以上九组证据符合证据的真实性、合法性、关联性，且能够相互印证，予以认定。根据上述认定的证据，结合当事人陈述，能够确认的案件事实为：原告孙红军、荆淑侠系夫妻关系，被告张王平、程凤莉系夫妻关系。2012年11月13日，被告张王平、程凤莉夫妇以被告程凤莉（买受人）名义与第三人龙盛公司（出卖人）签订了商品房买卖合同一份，从第三人龙盛公司处购买了第三人开发建设的渭清佳苑壹号公馆第1幢1单元1层10101号单元房一套，建筑面积为107.51平方米，每平方米2902.06元，总金额为312000元，付款方式为签订合同当日交首付款102000元、剩余房款210000元以按揭某某支付。2014年1月6日，被告张王平、程凤莉与案外人黄某某签订了单元楼买卖协议一份，将其购买的渭清佳苑壹号公馆第1幢1单元1层10101号单元房卖于黄某某，同年3月26日，案外人黄某某与原告孙红军签订了单元楼买卖协议一份，又将此房屋以146000元的价格卖于原告孙红军，并约定从合同签订之日起的房屋按揭贷款由原告孙红军偿还。原告孙红军购买该房屋后，向案外人黄某某支付了购房款146000元，与物业公司签订了物业服务协议，开始缴纳物业费，并开始向银行偿还按揭贷款。2014年5月29日，本院受理的案外人唐某某在其与被告张王平、程凤莉等民间借贷纠纷一案中，将案涉房屋进行了查封。此后，原告孙红军、荆淑侠于2016年4月25日向本院提出了异议申请，要求撤销对案涉房屋的查封，本院裁定驳回了原告的异议申请，原告后又于当年10月28日向本院提出执行异议之诉，并被本院判决驳回诉讼请求。原告孙红军、荆淑侠后又于2018年1月5日向本院提起执行异议之诉，在案件审理过程中，原告与案外人唐某某达成协议，由原告向案外人唐某某支付13000元，案外人唐某某申请解除案涉房屋的查封，原告并撤回了起诉。在此期间，原告孙红军、荆淑侠中止了向中国建设银行股份有限公司蒲城县支行偿还按揭贷款，中国建设银行股份有限公司蒲城县支行遂依约从第三人龙盛公司账户扣走了案涉房屋的剩余全部贷款本金及利息共计186225.52元。第三人龙盛公司后又将被告张王平、程凤莉诉至本院，要求被告张王平、程凤莉偿还其代偿的保证金186225.52元及利息，本院受理后，于2018年2月5日依法判令由被告张王平、程凤莉清偿第三人龙盛公司代偿款186225.52元及利息。原告荆淑侠后于2018年9月22日向第三人龙盛公司清偿了代偿款、利息、诉讼费、房屋面积差价等共计205840元。本院认为，因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。本案中，被告张王平、程凤莉从第三人龙盛公司处购买案涉商品房，以及被告张王平、程凤莉将该商品房卖于案外人黄某某，案外人黄某某再将该商品房卖于原告孙红军，均系当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，合法有效。根据上述查明的案件事实，原告孙红军在与案外人黄某某签订单元楼买卖协议后，向案外人黄某某支付了房款，与物业公司签订了物业服务合同，办理了入住并偿还了案涉房屋的全部贷款，故原告孙红军依法依约已经取得案涉房屋的所有权，原告孙红军购买案涉房屋系与原告荆淑侠夫妻关系存续期间，故案涉房屋应为原告孙红军、荆淑侠共同所有。原告孙红军、荆淑侠在取得案涉房屋的所有权后，案涉房屋的原买受人即被告张王平、程凤莉以及第三人应协助原告办理房屋产权登记等相关手续，所产生的一切费用依法应由原告负担。综上所述，渭清佳苑壹号公馆第1幢1单元1层10101号单元房的所有权人为原告孙红军、荆淑侠；被告张王平、程凤莉与第三人龙盛公司协助原告孙红军、荆淑侠办理房屋产权登记手续，所需费用由原告孙红军、荆淑侠负担。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《中华人民共和国物权法》第六条、第九条、第十条、第十五条、第三十三条等之规定，判决如下：一、蒲城县北环路东段渭清佳苑壹号公馆第1幢1单元1层10101号单元房的所有权人为原告孙红军、荆淑侠；二、被告张王平、程凤莉，第三人陕西龙盛房地产有限公司于本判决生效后立即协助原告孙红军、荆淑侠办理渭清佳苑壹号公馆第1幢1单元1层10101号单元房的产权登记手续，所需费用由原告孙红军、荆淑侠负担。案件受理费4100元，由被告张王平、程凤莉负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省渭南市中级人民法院。 审  判  长   郝  建  锋人民陪审员   屠  本  刚人民陪审员   梁      鹏    二〇二〇年十一月十六日                     书  记  员   赵  居  澈 20200526271319691127118820219161052719691127002711882021919161020467791467220200804124100001