湖南省平江县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘0626民初3680号 原告：湖南平江农村商业银行股份有限公司 住所地：平江县天岳经济开发区天岳大道**。 法定代表人：方玉书，董事长。 特别授权委托诉讼代理人:王政文，男，1979年2月3日出生，汉族，，住湖南省平江县系公司员工。 委托诉讼代理人：余熠，男，1993年12月10日出生，汉族，，住湖南省平江县系公司员工。 被告：唐捡民，男，1971年9月12日出生，汉族，，住湖南省平江县 被告：吴永红，女，1971年1月14日出生，汉族，，住湖南省平江县 被告：唐梦朝，男，1991年5月22日出生，汉族，，住湖南省平江县 被告：傅丽娟，女，1995年9月2日出生，汉族，，住湖南省平江县 原告湖南平江农村商业银行股份有限公司（以下简称“平江农商行”）与被告唐捡民、吴永红、唐梦朝、傅丽娟金融借款合同纠纷一案，本院于2020年10月27日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告平江农商行的特别授权委托诉讼代理人王政文、委托诉讼代理人余熠、被告唐捡民到庭参加诉讼，被告吴永红、唐梦朝、傅丽娟经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告平江农商行向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令以上被告偿还我行借款500000元，利息从2020年3月21日至2020年6月29日按合同约定月利率9.7398‰计算，后段利息按合同约定月利率9.7398‰的基础上加收20％罚息，直到贷款还清之日止。2、所抵押房地产我单位享有优先受偿权。3、本案诉讼费用及实现债权其他费用由被告承担。事实和理由：被告唐捡民、吴永红、唐梦朝、傅丽娟于2018年6月29日在我平江农村商业银行股份有限公司福寿山支行借款500000万元，定于2020年6月29日到期，约定利率为9.7398‰，利息仅清至2020年3月21日，该笔借款以被告唐捡民、吴永红位于平江县××镇××道北侧的104、105户铺面，面积共计120.06平方米作抵押，他项权证号:湘（2018）平江县不动产证明第0003645号。以上借款双方均自愿签订了《借款合同》、《最高额抵押合同》。借款到期后，经我方多次催收，被告未按合同约定还清贷款，为维护我行合法权益，特起诉至法院，恳请法院支持我行全部诉讼请求 被告唐捡民辩称，这个钱以便民卡的形式借了六七年了，付利息一年七万左右，付利息付到2019年我实在是付不起了，工作人员还帮我垫付了8000元利息，2020年我已经还清。我实在还不起利息，工作人员帮我办了信用卡，先还了一部分利息。我没有工作，没有收入来源，我希望银行能帮我把利息降下来一点，我的压力也能少一点，这个钱我想分几次来还，我的铺面已经都抵押了。 被告吴永红、唐梦朝、傅丽娟未到庭，未提交书面答辩状。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据，被告唐捡民对原告提交的证据均没有异议，本院予以确认并在卷佐证。被告唐捡民未提交证据。 根据本院采信的有效证据，结合当事人陈述，认定本案事实如下：被告唐捡民、吴永红、唐梦朝、傅丽娟于2018年6月19日与原告签订《最高额借款合同》（合同编号22013-2018-000204），合同载明：被告在原告处借款50万元，月利率为9.7398‰，借款期限为24个月，自2018年6月29日至2020年6月29日，还款方式为到期还本，按期结息，每季21日为约定还款日。逾期罚息利率在原借款利率基础上加收20%确定。同日，原告与四被告签订《最高额抵押合同》（合同编号2-22013-2018-000006），被告唐捡民、吴永红作为抵押人作为抵押人以共同所有的位于平江县××镇××道××号房屋为上述主借款合同项下债务提供最高额抵押担保，借款、垫款、利息、费用或抵押权人的任何其他债权的实际形成时间即使超出债权确定日期，都属于本最高额抵押的担保范围，双方办理了抵押登记，原告取得他项权证。抵押权证号为湘（2018）平江县不动产证明第0003645号，联合抵押证号分别为湘（2018）平江县不动产权第0××5号、湘（2018）平江县不动产权第0××4号。 2018年6月29日，原告依约将借款划入被告唐捡民在湖南省农村信用社系统开立的账户，被告唐捡民在借款借据上签字确认。借款到期后，被告未偿还本金，利息仅支付到了2020年3月21号。在原告催讨时，经双方协商，自2020年6月29日起，将涉案借款的年利率调整为8.9998%。2020年9月21日，原告向被告唐捡民发放催收逾期贷款本息通知书，通知书载明被告欠原告本息合计532075.54元，其中本金499716.94元，利息32358.6元，被告唐捡民签字确认。2020年10月，被告唐捡民偿还本金3000元，至此，四被告尚欠原告本金496716.94元。 另查明，截止至2020年11月11日，四被告尚欠原告本金496716.94元，利息40136.87元，共计536853.81元。 本院认为，原告平江农商行与被告唐捡民、吴永红、唐梦朝、傅丽娟签订的最高额借款合同、最高额抵押合同均系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认，双方间的借款、抵押合同关系成立，双方应按约履行合同义务。原告已经按约向四被告发放了贷款，借款到期后，四被告应及时向原告还款，故原告诉请被告偿还借款本金及利息有事实和法律依据，本院依法予以支持。 原告诉请四被告偿还借款500000元，但经本院查明，截止至2020年11月11日，四被告尚欠原告本金496716.94元，利息40136.87元，故四被告应偿还原告借款本金及利息536853.81元。双方约定的月利率9.7398‰未违反法律规定，本院依法予以认可。又因双方约定自2020年6月29日起，将涉案借款的年利率调整为8.9998%，未违反法律规定，本院依法予以确认。故四被告应按照年利率8.9998%的标准从2020年11月12日开始支付利息至实际偿清之日止。四被告未按期还本付息，应承担相应的民事责任，除偿还借款本金外，还应按合同约定支付罚息，即在原借款利率基础上加收20%，从2020年11月12日开始支付至实际偿清之日止。原告平江农商行与被告唐捡民、吴永红、唐梦朝、傅丽娟签订的最高额抵押合同内容合法有效，并已办理抵押登记，故该抵押合同有效，原告平江农商行阳对抵押物在抵押担保范围内享有优先受偿权。 原告诉请实现债权其他费用应由被告承担，但未提供证据证实存在相关费用或者为此进行了花费，本院不予支持。被告吴永红、唐梦朝、傅丽娟经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为对自身诉讼权利的放弃，应当承担因此产生的不利后果。 综上所述，原告湖南平江农村商业银行股份有限公司的诉讼请求部分成立，依法应予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十八条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条、第四十一条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、限唐捡民、吴永红、唐梦朝、傅丽娟在本判决生效之日起三十日向湖南平江农村商业银行股份有限公司偿还借款本金及利息共计536853.81元（其中本金496716.94元、利息40136.87元，以上本金及利息截止日为2020年11月11日），并自2020年11月12日起给付湖南平江农村商业银行股份有限公司后段利息至实际偿清之日止（利息应按照年利率8.9998%的标准以496716.94元为基数进行计算，罚息应以496716.94元为基数按照年利率8.9998%的标准加收20%进行计算）； 二、若唐捡民、吴永红、唐梦朝、傅丽娟未按期履行上述第一项义务，则依法折价、拍卖、变卖被告唐捡民、吴永红共有的位于平江县××镇××道××号的房屋（抵押权证号：湘（2018）平江县不动产证明第0003645号，不动产权证号：湘（2018）平江县不动产权第0××5号、湘（2018）平江县不动产权第0××4号），所得价款由湖南平江农村商业银行股份有限公司在上述债权范围内（含利息）享有优先受偿权； 三、驳回湖南平江农村商业银行股份有限公司其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费8800元，减半收取4400元，由被告唐捡民、吴永红、唐梦朝、傅丽娟负担。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省岳阳市中级人民法院。 审判员  刘虎波 二〇二〇年十一月十八日 法官助理刘凌峰 书记员何琰儿