湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）湘01民终8691号上诉人（原审原告）：湖南省富湘小额贷款集团股份有限公司，住所地湖南省长沙市开福区芙蓉中路一段**新时代广场****。法定代表人：吴长云，董事长。委托诉讼代理人：邓龙，湖南吟正律师事务所律师。委托诉讼代理人：彭圣前，湖南吟正律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：龚建芝，女，1981年11月4日出生，汉族，住湖南省益阳市资阳区。委托诉讼代理人：邢夏雨，湖南嘉才律师事务所律师。委托诉讼代理人：龚菊生，男，1962年9月22日出生，汉族，住湖南省益阳市资阳区。被上诉人（原审被告）：湖南银日实业有限公司，住所，住所地湖南省益阳市赫山区陆贾山路**div>法定代表人：李建萍。上诉人湖南省富湘小额贷款集团股份有限公司（以下简称富湘公司）因与被上诉人龚建芝、湖南银日实业有限公司（以下简称银日公司）申请执行人执行异议之诉一案，不服湖南省长沙市开福区人民法院（2020）湘0105民初2161号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年7月24日立案后，依法组成合议庭公开开庭对本案进行了审理，上诉人富湘公司的委托诉讼代理人邓龙、彭圣前，被上诉人龚建芝及其委托诉讼代理人邢夏雨、龚菊生到庭参加了诉讼，被上诉人银日公司经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。上诉人富湘公司上诉请求：1、撤销一审判决，改判支持富湘公司的诉讼请求；2、本案一、二审诉讼费由被上诉人承担。事实和理由：一、一审判决认定涉案房屋的商品房买卖合同真实存在及龚建芝已支付了全部房款并实际占有且对产权登记不存在过错，证据明显不足。（一）龚建芝未提供购房合同原件，也未提供备案合同予以佐证。（二）龚建芝未提供转账记录，银日公司出具的收款收据无对应房号，不能排除该款项系其他房屋的款项，不能证明其已付清购房款。（三）龚建芝未提供交房手续凭证，也无物业费、水电费的缴纳凭证证明其已占有涉案房屋。（四）龚建芝不能证明自己对产权登记手续的办理没有过错。二、为防止当事人逃避执行，导致判决落空，排除生效判决的执行应有充分的证据，达到严格的证明标准，该证明责任在于异议人，即龚建芝。本案中，龚建芝未完成证明责任，应承担举证不能的责任。被上诉人龚建芝辩称，龚建芝在一审法院作出（2017）湘0105民初3833号判决书前已经就涉案房屋签订了合法有效的书面购房合同、支付了购房款并实际占有使用涉案房屋。（一）龚建芝与银日公司于2001年1月9日签订了《商品房购销合同书》并支付了全部购房款，银日公司开具了收据。益阳市人民政府办公室的《关于银日（国际）广场、新和湘江城问题楼盘业主办证协调会议备忘录》以及益阳市中心城区问题楼盘处置工作领导小组办公室对一审法院出具的《关于请予支持解除查封冻结的函》也可以作证上述事实。（二）龚建芝早已办理了水电入户、宽带安装，一直居住在涉案房屋内，且已经一审法院执行局查实。（三）过户手续必须由开发商办理，龚建芝不能单方办理，但因银日公司未缴纳税款原因导致不能办理过户手续，并非龚建芝的过错造成。被上诉人银日公司未向本院提交答辩意见。富湘公司向一审法院起诉请求：1、撤销湖南省长沙市开福区人民法院于2020年3月10日作出的（2020）湘0105执异36号执行裁定书；2、继续执行湖南省长沙市开福区人民法院于2019年1月23日作出的（2019）湘0105执374号执行裁定书；3、本案的案件受理费由龚建芝、银日公司承担。一审法院认定事实：富湘公司诉湖南福瑞德投资有限公司、银日公司、湖南国实控股集团有限公司、王纪海民间借贷纠纷一案，一审法院于2018年2月8日所作（2017）湘0105民初3833号民事判决书判决如下：1、湖南福瑞德投资有限公司于本判决书生效之日起10日内向富湘公司偿还欠款200万元及利息（利息：自2017年7月18日起，以200万元为基数，以年息24%的标准计算至借款实际清偿之日止）；2、银日公司、湖南国实控股集团有限公司、王纪海对湖南福瑞德投资有限公司所欠富湘公司第一项的债务承担连带清偿责任。该案受理费22800元，由湖南福瑞德投资有限公司、银日公司、湖南国实控股集团有限公司、王纪海共同承担。该判决书生效后，银日公司未履行生效法律文书确定的义务，权利人富湘公司向一审法院申请强制执行。在执行过程中，一审法院于2019年1月16日作出（2019）湘0105执374号执行裁定书，裁定内容为：冻结、划拨被执行人湖南福瑞德投资有限公司、王纪海、银日公司、湖南国实控股集团有限公司存款300万元，或扣留、提取被执行人湖南福瑞德投资有限公司、王纪海、银日公司、湖南国实控股集团有限公司收入300万元，或查封、扣押、冻结其相应价值的财产。后一审法院据此于2019年1月23日向湖南省益阳市不动产登记中心发出（2019）湘0105执374号协助执行通知书，查封了银日公司名下位于益阳市赫山区××路社区××单元××房的房屋产权。另查明，2001年1月9日，龚建芝与银日公司签订《商品房购销合同》一份，龚建芝购买了益阳市赫山区××路社区××单元××房××今，其已全部支付购房款，目前该房已办理栋证，但由于开发商的税务问题导致尚未办理分户产权证。龚建芝对一审法院查封涉案的银日公司位于益阳市赫山区××路社区××单元的房屋的裁定不服，向一审法院提出书面执行异议，请求：1、依法中止（2019）湘0105执374号执行裁定书对案外人房产的执行措施；2、立即解除对案外异议人房产的查封、冻结，以免扩大损失。一审法院于2020年3月10日作出（2020）湘0105执异36号执行裁定书，裁定：一、撤销一审法院2019年1月23日（2019）湘0105执374号协助执行通知书中关于查封益阳市赫山区××路社区××单元××房的内容；二、中止对被执行人银日公司名下位于益阳市赫山区××路社区××单元××房的执行。富湘公司对该裁定不服，向一审法院提起执行异议之诉。一审法院认为，一、本案的争议焦点是龚建芝是否享有阻止法院对诉争房屋采取执行措施的实体权利。一审法院在执行过程中，系因诉争房屋登记在银日公司名下，方查封了涉案房屋。现龚建芝提供的证据足以证明，根据《商品房购销合同书》以及益阳市人民政府办公室的《关于银日（国际）广场、新和香江城问题楼盘业主办证工作协调会议备忘录》表明在法院查封之前，其已与银日公司就本案诉争房屋签订合法有效的书面买卖合同，并已合法占有该房屋，龚建芝已向银日公司支付全部价款，且非因龚建芝自身原因未办理过户登记。并根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条，一审法院认定龚建芝享有足以排除法院对诉争房屋采取执行措施的实体权利，一审法院裁定中止对本案诉争房屋的执行符合法律规定，故对于富湘公司的诉讼请求，一审法院不予支持。二、银日公司经传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，亦未向一审法院提交答辩状和证据，应承担不应诉、不举证、不质证的法律后果。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百四十八条，《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十三条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条，判决：驳回湖南省富湘小额贷款集团股份有限公司的诉讼请求。案件受理费80元，由湖南省富湘小额贷款集团股份有限公司负担。二审中，被上诉人龚建芝向本院提交了如下证据：证据一、照片7张，拟证明涉案房屋的占有居住情况；证据二、湖南省长沙市雨花区人民法院（2020）湘0111执异60号执行裁定书及送达回证，拟证明除了涉案6户外，其余与本案情形基本一致的房屋现已办理了房产证；证据三、涉案房屋的用电开户信息、电费缴纳收据、发票、水费缴纳记录，拟证明龚建芝已在涉案房屋被查封前合法占有了房屋。本院经审查认为：被上诉人龚建芝提交的证据一未体现拍摄时间，无法证明龚建芝的占有使用情况，本院不予采信；证据二与本案缺乏关联性，本院不予采信；证据三中的涉案房屋的用电开户信息、电费缴纳收据、发票可以与本案其他证据相互佐证，本院予以采信；水费缴纳记录，由于是以银日公司的名义缴纳水费，分户水表数是手写，真实性无法核实，本院不予采信。此外，龚建芝在二审庭审中提交了其与银日公司签订的《商品房购销合同书》原件予以核对。本院二审补充查明如下事实：1、《商品房购销合同书》（合同编号2000015）约定402房的建筑面积158.57平方米，购房款总价为119720元；2、2001年3月18日，银日公司向龚建芝开具了金额为119720元的收据；3、2001年3月27日，龚建芝与银日公司签署了《银日（国际）广场住房交接表》；4、龚建芝作为用户于2004年10月1日办理了涉案房屋的用电开户手续。本院二审查明的其他事实与一审法院认定的事实一致。本院认为，本案的争议焦点为龚建芝对涉案房屋是否享有足以排除强制执行的民事权益。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，首先，龚建芝与银日公司签订《商品房购销合同书》以及涉案房屋的用电开户信息、电费缴纳收据、发票等系列证据已经形成证据链，可以证实涉案房屋在被查封前银日公司已出售给龚建芝的事实，一审法院认定在涉案房屋被查封前龚建芝即与银日公司签订了合法有效的书面买卖合同，并无不当；富湘公司在二审中申请对《商品房购销合同书》的实际签订时间进行鉴定，已缺乏必要性，本院不予支持。其次，银日公司在2001年3月18日向龚建芝出具了购房款收据，结合付款金额及当时的款项交付习惯，及银日公司长达近二十年均未向龚建芝主张过购房款，可以认定龚建芝已向银日公司支付了相应购房款，故一审法院认定龚建芝已支付了全部购房款，并无不当。第三，根据龚建芝提交的电费缴纳收据、发票及住房交接表等证据，可以认定龚建芝在涉案房屋被查封前已合法占有了该房屋。第四，涉案房屋至今未过户至龚建芝名下系因银日公司未及时缴纳相关税费所致，非因龚建芝自身原因未办理过户登记。故，一审法院认定本案的情形符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，龚建芝享有足以排除法院强制执行的实体权利，并无不当，本院予以维持。综上所述，上诉人富湘公司的上诉请求不成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费80元，由上诉人湖南省富湘小额贷款集团股份有限公司负担。本判决为终审判决。审判长 刘 凯审判员 曾庆军审判员 金新贵二〇二〇年十一月二十三日书记员 林 巧