湖北省郧西县人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂0322民初2368号原告（反诉被告）:十堰轩洲房地产开发有限公司，住所湖北省十堰市柳林路黄花巷**。统一社会信用代码91420300679751520Y。法定代表人：陶刚，董事长。委托诉讼代理人：王玉泉，男，公司员工。被告（反诉原告）：湖北省工业建筑集团天华建筑工程有限公司，，住所湖北省武汉市武昌中南一路**统一社会信用代码91420000177576371M。法定代表人：张方驰，董事长。委托诉讼代理人：吴勇，男，公司法务。委托诉讼代理人：罗德江，北京盈科（武汉）律师事务所律师。原告（反诉被告）十堰轩洲房地产开发有限公司（以下简称轩洲公司）与被告（反诉原告）湖北省工业建筑集团天华建筑工程有限公司（以下简称天华公司）建设工程施工合同纠纷一案，本院于2019年12月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。因本案不宜适用简易程序，后裁定转为普通程序，组成合议庭公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）轩洲公司法定代表人陶刚和委托诉讼代理人王玉泉、被告（反诉原告）天华公司的委托诉讼代理人吴勇、罗德江到庭参加诉讼。本案现已审理终结。本案因疫情原因依法扣除审限6个月。轩洲公司向本院提出诉讼请求:1、依法判令被告交付承包原告金钻广场商住房建设工程的地下室、商业房及住房三单元19层、四单元18层基础主体结构竣工验收资料（即基础主体结构验收报告，沙、石、水泥检测报告，险开盘鉴定报告，各种型号铜材力学性能检测报告，在全试件、砂浆险试件、抗压强度检测报告，各分部分项工程质量验收记录，结构抽测险强度钻芯报告，沉降观测记录报告，五方责任主体签批竣工验收记录报告）；2、退还原告施工蓝图六套（盖有十堰图纸审查中心章）；3、向原告提交十堰华宇工程造价咨询有限公司对金钻广场建设工程造价款及利息税务票据；4、承担本案诉讼费用。事实和理由：被告于2011年11月16日与原告签订了《建筑工程承包合同》，由被告将原告开发的郧西县城关镇吴家巷北侧金钻广场小区一期、二期工程以包工包料的方式承包建设施工。2012年11月22日，原、被告双方签订《建设工程承包合同补充协议书》，对2011年11月16日所签订的合同进行了调整与细化。合同签订后，被告于2013年1月8日安排工人入场施工，期间因诸多原因停停建建，截至2014年11月21日，被告己完成了三单元19层、四单元18层的建设，总建筑面积26858平方米。被告要求原告支付全额工程款和有关行政罚款、停工损失等，因被告要求结算有部分不合理事项未达成一致意见，为此被告将原告诉至法院。在诉讼中经双方对账并协商，确认被告工程建设款总额为28000000元，己支付17465325.80元。郧西县人民法院于2016年6月16日下发了(2015）鄂郧西民初字第01134号民事调解书。除法院确认己支付工程款外，原告还于2014年8月28日先后代被告支付了党家顺等人劳务费、代付电费等共27笔款1645839.64元；原告共计己付被告工程款19111165.44元。上述足以证明原告己支付给被告工程款70%左右，但被告至今未向原告提交税票、工程备案资料和施工蓝图6套。导致原告无法对此工程竣工备案验收，对原告造成了严重经济损失。经原告多次催要无果，为此，特向贵院提起诉讼，请求依法支持原告的诉请，判令被告向原告交付基础、主体结构竣工验收备案资料、退还施工蓝图六套、提交工程款全额税票、并承担本案全部诉讼费用。天华公司辩称，一、我公司通过招投标的方式与原告于2011年11月16日签订《建筑工程承包合同》，由原告将郧西县城关镇吴家巷北侧金钻广场小区一期、二期工程以包工包料的方式发包给我公司。合同约定：1、工程价款实行实做实结审计。2、工程款的支付：（1）结构垫资到十层，甲方（原告）在一周内付给乙方（被告）己完成实际工程量70%工程款，从十层以上每七层为一付款节点，每节点均在一周内付给乙方己完成实际工程量70%工程款；（2）砌体工程付款同结构付款节点，每节点付到85%工程款，到砌体完工付至实际完成工程量85%工程款；（3）内外粉刷、外贴装修完在一周内付至工程款的90%，竣工备案办理完一周内付至工程款的96%，余款和质量保修金（土建部分）一年内付清，（防水部分）按国家保修规范执行。2012年11月22日双方订立《建设工程承包合同补充协议书》。后我公司全垫资进行工程修建，在合同履行过程中，由于原告一直未成功办理该工程相关建设许可证等合法手续，我公司被迫多次停工，造成巨额停工损失；2014年11月21日，原告通知我公司若不能继续开工则到原告处进行工程结算，后我公司多次联系，原告均未完成工程的结算。后我公司诉至法院，经由郧西县人民法院主持双方达成调解并作出（2015）鄂郧西民初字第01134号民事调解书。该调解协议约定：原告支付我公司建设金钻广场工程款10530000元，限于2016年9月30日前支付；逾期支付按中国人民银行同期贷款利率支付此款自2016年6月17日至清偿之日止利息。但原告至今仍未支付协议约定的工程款项。二、在合同履行中应当遵循权利与义务相统一的原则，权利的实现需要义务的履行，义务的履行确保权利的实现。我公司在完成合同约定的义务后，并未享受到合同约定的权利，而原告在享有合同约定的权利的同时并未履行合同的义务。我公司通过全垫资的方式修建所承包的工程并将工程交付于原告，而原告对该项工程仅支付17465325.80元，其他工程款并未支付，并未完全履行约定的义务。不仅如此，原告还将我公司所垫资修建的金钻广场小区工程所有的房屋进行出售，在工程款还未结清的前提下，原告出售房屋的此种行为，我公司有理由认为原告存在恶意转移资产的可能。对于原告所称的图纸和验收资料虽然在法律意义上是符合合同约定的，但是在情理上、道义上不应该得到支持，我公司在该工程项目上垫资修建，并将工程交付给原告，然而原告并未支付所约定的工程款，还将涉案工程中所修建的所有房屋进行出卖，进行恶意转移资产，损害我公司的合法利益，原告的行为违反了权利与义务相统一的原则；对于工程款的税务票据的开具在合同中并没有进行严格的约定，因此在原告长期拖欠巨额工程款的前提下，我公司有理由认为在提交全额工程款发票后，原告更有可能不履行支付工程款的义务。基于上述事实，我公司为工程项目的实际施工人，在工程款项权利中应享有优先受偿的权利。我公司将另行提起反诉，恳请人民法院依法对工程款的优先受偿权利予以确认。综上，请求驳回原告的全部诉讼请求，并由原告承担本案的全部诉讼费用。天华公司提起反诉请求，1、判令天华公司对轩洲公司金钻广场项目享有优先受偿权（具体金额为以10530000为本金，从2016年6月17日起至给付清偿之日止，按同期银行逾期贷款利率计算）；2、由轩洲公司承担本案的诉讼费用。事实和理由：天华公司与轩洲公司因建设工程施工合同纠纷一案，经湖北省郧西县人民法院调解结案，并作出（2015）郧西民初字第01134号民事调解书，双方达成协议：轩洲公司支付天华公司工程款10530000元，限于2016年9月30日前支付；逾期支付按中国人民银行同期贷款利率支付此款自2016年6月17日至清偿之日止的利息。但轩洲公司不但至今仍未履行人民法院调解文书确定的债务，还将其名下资产转移，而且还于2019年11月20日将天华公司诉至法院，严重损害了天华公司的利益，浪费司法资源。另外，天华公司对轩洲公司享有的本金为10530000元债权系建筑工程优先权，因此天华公司的该债权具有优先性、法定性、排他性、支配性等属性。优先权在效力上优先于其他的普通债权。也意味着，其他的普通债权在分配财产中不能对抗享有优先权的债权，只有在享有优先权的债权得到优先分配受偿后，其他的普通债权才可以进行分配，这也是法律规定的优先权存在的意义。且法律条文也对此进行了明确规定，即建设工程款依法享有优先受偿权，是法定优先权，以充分保护承包人的合法权益不被侵害，并保证承包人的合法权利能得到实现。综上，特反诉至贵院，望予以支持。轩洲公司针对反诉辩称，我公司与天华公司因建设工程施工合同纠纷一案，天华公司己于2015年9月将我公司诉至法院，经法院调解结案，并作出了（2015)鄂郧西民初字第01134号民事调解书，该调解书己发生法律效力，并进入了法院执行程序。因我公司确无执行能力使该案未得到落实。我公司不存在将名下的资产转移。天华公司反诉主张对我公司开发的金钻广场项目享有优先受偿权（本金金额10530000元及利息），《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（二）》第二十条明确规定“承包人行使建设工程价格优先受偿权的期限为六个月，自发包人应当给付建设工程价款之日起算。”我公司与天华公司的建设工程于2015年8月已经双方核算总工程款为28000000元，己支付19111165.44元。其优先受偿权应当在2015年9月提起，退一步说，就按人民法院（2015）鄂郧西民初字第01134号调解书确定的给付工程款也是2016年9月30日前。综上，天华公司的反诉请求无事实和法律依据，请求依法予以驳回。本院经审理认定事实如下：天华公司诉轩洲公司建设工程施工合同纠纷一案，本院于2015年9月28日立案受理，于2016年6月16日作出（2015）鄂郧西民初字第01134号民事调解书。该调解书确认事实为，2011年11月16日，天华公司与轩洲公司签订《建筑工程承包合同》，由轩洲公司将郧西县城关镇吴家巷北侧金钻广场小区一期、二期工程以包工包料的方式发包给天华公司，双方对工程承包内容、开工日期、质量等级、建筑面积、造价、工程款支付、违约责任等进行了约定；2012年11月22日，双方签订了《建筑工程承包合同补充协议书》，对2011年11月16日所签合同内容进行了调整和细化；合同签订后，天华公司于2013年1月8日安排工作人员入场施工，期间因工程相关建设许可证问题多次停工，截至2014年11月21日，已完成三单元19层和四单元18层的建设，总建筑面积26858平方米；2015年7月2日，郧西县住房和城乡建设局以天华公司承建的金钻广场工程项目经理及质量安全管理人员长期未到岗为由发出《建设行政处罚告知书》，责令停止施工并处20000元罚款；后天华公司诉诸本院，要求轩洲公司支付已到期应付工程款13438323元、停工损失2482625元共计15920948元，并支付该款自2014年11月21日至2015年11月21日的利息1632224.31元，支付代为交纳的行政罚款20000元，承担诉讼费用；诉讼中，天华公司申请撤回要求轩洲公司支付停工损失2482625元的诉讼请求，并放弃要求轩洲公司支付代为交纳行政罚款20000元的诉讼请求；另查明，双方经核对账目及协商，一致确认轩洲公司应付天华公司工程款28000000元，已支付17465325.80元。该调解书确认双方达成的调解协议为“轩洲公司支付天华公司建设金钻广场工程款10530000元，限于2016年9月30日前支付。逾期支付按中国人民银行同期贷款利率支付此款自2016年6月17日至清偿之日止利息。案件受理费减半收取42490元，由天华公司和轩洲公司各负担21245元。”因轩洲公司未按调解期限履行，天华公司于2016年11月14日申请本院执行、并同时主张对所建工程行使优先受偿权，因轩洲公司已将建造的住宅房屋用于拆迁还建处置，无其它可供执行的财产，该案本院于2017年5月5日作出（2016）鄂0322执684号执行裁定书裁定终结本次执行程序。天华公司退出施工后，另一公司将金钻广场剩余工程施工完毕。金钻广场需要办理竣工验收，轩洲公司遂提起本案之诉，要求天华公司交付承建工程基础和主体结构竣工验收资料和应付工程款的税务发票并返还施工蓝图；天华公司遂提起反诉，要求对轩洲公司金钻广场项目享有优先受偿权（具体金额为以10530000为本金，从2016年6月17日起至给付清偿之日止，按同期银行逾期贷款利率计算）。本院认为，原、被告之间所订立的《建筑工程承包合同》及《补充协议书》系双方真实意思的表示,且不违反法律法规禁止性规定,当属合法有效,对双方当事人均具有法律约束力。被告作为施工方交付竣工验收资料和税务发票系合同义务，应当履行。原告应于2016年9月30日前给付所欠工程款未付，被告于2016年11月14日申请本院执行、并同时主张对所建工程行使优先受偿权，没有超过规定的期限，被告有权就其工程款行使优先受偿权；因所建的住宅房屋已经被原告处置，购房人及拆迁补偿人亦有优先权，故本案中,天华公司行使优先受偿权的范围仅限于其全垫资施工完成的地下室负一层、负二层和商业房第一至第四层工程部分。综上，对原告诉请和被告反诉符合法律规定部分，本院予以支持。经本院审判委员会讨论决定，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第二百六十九条、第二百八十六条、《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（二）》第十七条、第二十一条、第二十二条、《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第一款之规定，判决如下：一、被告（反诉原告）湖北省工业建筑集团天华建筑工程有限公司于本判决生效后30日内向原告（反诉被告）十堰轩洲房地产开发有限公司交付承包原告金钻广场商住房建设工程的地下室、商业房及住房三单元19层、四单元18层（应由施工方提供的）基础、主体结构竣工备案验收资料,并配合工程验收；交付金钻广场建设工程应结领工程款的税务票据；返还施工时领取的施工图；二、驳回原告（反诉被告）十堰轩洲房地产开发有限公司其他的诉讼请求。三、被告（反诉原告）湖北省工业建筑集团天华建筑工程有限公司对所承包施工建设的原告（反诉被告）十堰轩洲房地产开发有限公司金钻广场商住房建设工程的地下室负一层、负二层和商业房第一至第四层房屋和场地工程折价或者以拍卖、变卖该财产所得的价款，在工程款10530000元的范围内享有优先受偿权；四、驳回被告（反诉原告）湖北省工业建筑集团天华建筑工程有限公司其他的诉讼请求。本诉案件受理费240元，由被告（反诉原告）湖北省工业建筑集团天华建筑工程有限公司承担；反诉案件受理费100元，由原告（反诉被告）十堰轩洲房地产开发有限公司承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省十堰市中级人民法院。本判决发生法律效力后，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年，该期间从法律文书指定履行期间的最后一日起计算。审判长  汪文玲审判员  吴远明审判员  阮荣明二〇二〇年十一月十一日书记员  林俊雄