河南省郑州市金水区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0105民初12702号原告：张俊奇，男，汉族，1971年7月2日生，住郑州市惠济区。被告：郑州市金水区爱上课外语教育培训中心有限公司，住所地：郑州市金水区文化路****，统一社会信用代码：91410105MA460AY54F。法定代表人：徐蕾，执行董事。委托诉讼代理人：赵楠，北京市隆安（郑州）律师事务所律师委托诉讼代理人：段天歌，北京市隆安（郑州）律师事务所实习律师。被告：郑州自来水投资控股有限公司，，住所地：郑州市中原区中原中路**统一社会信用代码：91410100170031803N。法定代表人：孙依群，董事长。委托诉讼代理人：秦华代，河南文丰律师事务所律师。委托诉讼代理人：王明启，河南文丰律师事务所律师。原告张俊奇与被告郑州市爱上课外语教育培训中心有限公司、郑州自来水投资控股有限公司相邻关系纠纷一案，本院于2020年7月8日立案后，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告张俊奇、被告郑州市爱上课外语教育培训中心有限公司委托诉讼代理人赵楠、段天歌、郑州自来水投资控股有限公司委托诉讼代理人秦华代到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令二被告向原告赔偿因房间漏水造成的木地板、工程资料等损失20000元；2.判令被告郑州市爱上课外语教育培训中心有限公司及时采取防水措施修复楼层漏水部位；3.判令二被告承担本案的诉讼费、鉴定费。事实与理由：2020年6月22日左右，被告郑州市爱上课外语教育培训中心有限公司所租位于郑州市丰庆路与博颂路交叉口富邦铭邸二期3号楼爱上课房间内的大量积水从装饰隐蔽部位渗漏到原告的楼下地下室，造成原告地下室房间内的木地板、储存档案的箱子、其他物品等被水浸泡后大面积毁损，经测算木地板需要更换费用、存档工程资料灭失修补费用等直接损失约20000元。在漏水事件发生后原告积极找被告进行协商解决，被告以各种理由推脱责任至今，导致原告因楼上房间漏水造成的物品霉变损失进一步扩大，被告行为已严重侵犯了原告的合法权益。为维护原告的合法权益，现起诉至法院，望判如所请。被告郑州市爱上课外语教育培训中心有限公司辩称，一、张俊奇诉称是答辩人的原因造成其地下室漏水，不能成立，应当依法驳回其诉讼请求。答辩人也是这起漏水事故的受害者，2020年6月21日中午答辩人租用的房屋漏水严重，打电话向物业公司反映情况，经物业公司核实及我公司人员到三楼查看，得知是三楼的水表爆裂，是郑州市自来水公司在更换三楼水表时造成的漏水，有答辩人现场拍的视频为证，该漏水事故造成我公司二楼和一楼的屋内吊顶受损，当日经物业公司、自来水公司施工方领导、业主、答辩人单位的经办人四方协商，自来水公司赔偿答辩人1200元的吊顶损失费用，该费用是自来水公司的施工人员，姓刘的员工135××××****微信转账赔偿给答辩人的，这些事实有物业公司的证明，业主管理人的证明及微信转账凭证为据，证明答辩人是该次漏水事件的受害者，原告张俊奇在得知其室内也有漏水后，也到物业反映情况，物业公司也通知自来水公司的人员和答辩人到物业协调，原告也打热线电话反映情况，其明知答辩人也是该次漏水事故的受害者却让答辩人承担赔偿责任，既没有事实根据也没有法律依据，因此应依法驳回其对答辩人的诉讼请求。二、本次漏水事故的致害人是郑州市自来水公司，应当追加其作为本案的被告。从答辩人提供的物业公司的证据和现场的视频资料可知，证明原告张俊奇室内漏水不是答辩人造成的，是其他第三方郑州市自来水公司在更换三楼水表的过程中造成，所以应当依法追加郑州市自来水公司作为本案的被告，由其承担原告的损失。三、根据原告提供的证据及现场照片，无法证明其损失是答辩人造成的，其所谓的损失也无法确认，同时该损失也与答辩人无关。综上，答辩人认为，原告要求答辩人赔偿无事实和法律依据，请求依法驳回原告的诉讼请求。被告郑州自来水投资控股有限公司辩称，一、损害发生的区域不属于答辩人的管理维护范围，水表爆裂也不是更换水表造成，答辩人对原告损失的产生没有过错，不应当承担赔偿责任。1.建筑物墙皮1.5米内的供水设施由业主负责管理维护，答辩人没有管理维护职责，不应当承担赔偿责任。《郑州市城市供水管理条例》第十八条规定，“……建筑物外墙皮1.5米内的供水设施由业主共同负责管理、维护。”因此，涉案三楼漏水点的管理维护责任不属于答辩人，答辩人对因漏水造成的损害不存在过错，不应当对因漏水造成的财产损失承担任何责任。2.水表爆裂不是发生在更换水表过程中，也并非水表质量原因，答辩人对于水表爆裂没有过错，不应承担责任。根据本案事实，更换水表的时间是2020年6月20日，而涉案水表爆裂的时间是2020年6月21日，并且爆裂的水表上有明显的外部击打凹陷，由此可以证明水表爆裂并非是在更换水表过程中，而是由于第三方原因造成。根据《郑州市城市供用水条例》规定，发生事故的区域并不是答辩人管理维护范围，答辩人也不存在任何过错，依法不应承担责任。3.爱上课外语中心所称自来水公司施工人员赔偿其1200元就证明答辩人是侵害行为人没有法律和事实依据。2020年6月21日，施工人员接到小区物业报修电话后到达下现场发现水表系砸烂，并非更换水表过程中或者水表质量问题导致的破裂。当时劳务人员、物业公司工作人员及爱上课外语中心工作人员均在场。各方协商不一致情况下，爱上课外语中心随即报警。在警方调解下，劳务人员明确告知：水表爆裂不是更换水表造成的，劳务人员支付的款项也是为了构建和谐社会，避免增加警力负担。这一事实有现场照片及与物业公司工作人员通话录音为证。因此，爱上课外语中心捏造了漏水是更换水表时造成的事实，并称答辩人施工人员是侵害行为人没有事实和法律依据。二、原告所主张的损失没有事实依据，依法不应支持。本案中，原告未能提供有效证据证明其损失。根据谁主张、谁举证的证据规则，原告依法应当承担举证不能的法律后果，其诉讼请求不应得到支持。作为提供城市公共供水服务的企业，答辩人对于处于建筑物外墙皮1.5米以内的供水设施并不存在管理维护的义务，也不应当对该区域内因漏水造成的损害承担赔偿责任。况且，涉案事故的发生也与答辩人无任何关联关系，原告亦无法提供有效证据证明其财产损失。因此，请求依法驳回原告对答辩人的诉讼请求。经审理查明：2017年9月13日，原告与河南天运置业有限公司签订《地下室买卖协议》一份，约定原告购买其所有的座落于富邦铭邸二期三号楼二单元东头北户的地下室，建筑面积为60平方米。被告郑州市爱上课外语教育培训中心有限公司使用原告购买的地下室上方的一楼和二楼。2020年6月20日，郑州自来水投资控股有限公司对富邦铭邸小区进行水表周检更换。2020年6月21日，被告郑州市爱上课外语教育培训中心有限公司发现其房屋一楼、二楼均有漏水情况，后向小区物业报修，经查发现系被告郑州自来水投资控股有限公司于6月20日更换的水表爆裂所致。小区物业及时通知了郑州自来水投资控股有限公司，水表更换工作人员不认可系其施工造成水表爆裂，未能与郑州市爱上课外语教育培训中心有限公司达成一致解决方案。后郑州市爱上课外语教育培训中心有限公司报警，经警方协调，郑州自来水投资控股有限公司向被告郑州市爱上课外语教育培训中心有限公司赔偿1200元吊顶修补费用。几日后，原告发现其地下室也出现漏水，造成部分木地板、纸质资料等物品泡坏，遂向小区物业进行了报修，物业组织协商未果，原告诉至本院。本案审理过程中，原告申请对其因本次漏水造成的木地板、工程资料、储存档案的皮箱子、酒包装纸箱、墙壁粉刷层脱落、家具、音响及电器、地、地毯叶、图纸等损失进行鉴定，本院依法委托河南省豫华价格事务所有限公司对郑州市金水区富邦铭邸二期3号楼2单元东头北户地下室中因本次漏水造成的损失价值进行鉴定，该鉴定机构于2020年11月24日作出豫价评估[2020]金水区法院1103号《价格评估结论书》，价格评估结论为：根据价格评估依据和价格评估方法，确定该标的损失价值为17474元。原告为此支出鉴定费3000元。本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。承担侵权责任的方式主要有停止侵害、排除妨碍、赔偿损失等。综合各方当事人提交证据及庭审情况，能够认定原告地下室漏水系被告郑州自来水投资控股有限公司更换水表所致，故对于原告地下室因本次漏水造成的合理损失，被告郑州自来水投资控股有限公司应予赔偿。被告郑州自来水投资控股有限公司辩称水表漏水系第三方外力击打所致，但未提供充分证据予以证明，故对其抗辩，本院不予采信。经委托鉴定，原告的损失共计17474元，被告郑州自来水投资控股有限公司应当赔偿。原告诉请过高部分，于法无据，本院不予支持。漏水事件发生后，被告郑州市爱上课外语教育培训中心有限公司已经对漏水部位进行了修复，故原告第二项诉讼请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百六十二条之规定，判决如下：一、被告郑州自来水投资控股有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告张俊奇房间漏水造成的木地板、工程资料等损失17474元；二、驳回原告张俊奇的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取150元、鉴定费3000元，由被告郑州自来水投资控股有限公司负担。本判决为终审判决。审判员  郭喜珂二〇二〇年十一月三十日书记员  于文文