广东省珠海市金湾区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0404民初3097号原告：中国农业银行股份有限公司珠海金湾支行，住所地：珠海市******。负责人：杨荣华，行长。委托诉讼代理人：李力华，北京德恒（珠海）律师事务所律师。委托诉讼代理人：解迎祥，北京德恒（珠海）律师事务所律师。被告：滕少琼，女，1985年10月21日出生，壮族，住广西壮族自治区南宁市兴宁区*************。公民身份号码：450************944。被告：余良，男，1983年11月22日出生，汉族，住陕西省西安市蓝田县****************。公民身份号码：610************411。原告中国农业银行股份有限公司珠海金湾支行（简称金湾农行）与被告滕少琼、余良金融借款合同纠纷一案，本院于2020年9月9日受理后，依法适用简易程序，于2020年10月15日公开开庭进行了审理。原告金湾农行的委托诉讼代理人解迎祥到庭参加了诉讼，被告滕少琼、余良经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求如下：一、判令被告滕少琼向原告返还编号为440***********742的《个人购房担保借款合同》项下的借款本金人民币*16,479.29元（其中逾期未还本金5236.33元，提前收回借款本金111,242.96元）。二、判令被告滕少琼向原告支付编号为440***********742的《个人购房担保借款合同》项下的借款利息（暂计至20**年4月8日，其中正常利息2570.19元，罚息53.56元，复利26.6元；从****年4月9日起至被告滕少琼实际还清本息之日止的利息、罚息、复利按双方签订的借款合同约定计付）。三、判令被告滕少琼偿还原告支付的律师费用人民币20,000元。四、判令确认原告对二被告名下位于珠海市金湾区***************享有优先受偿权。五、判令被告余良对被告滕少琼的上述债务承担连带保证责任。六、二被告承担本案的受理费、财产保全费等诉讼费用。事实和理由：2012年*月6日，被告滕少琼为购买涉案住房向原告借款，双方签订《个人购房担保借款合同》（以下简称合同）。按照合同约定，借款金额为人民币190,000元，借款期限自2012年*月7日至2027年*月6日，执行利率为7.75500%，逾期利率为11.63250%；若借款人未按双方约定期限归还本金的，贷款人有权对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的执行利率基础上上浮50%计收罚息，并按中国人民银行规定对应付未付利息计收复利；同时，二被告同意提供其名下位于珠海市金湾区******泰山经济开发公司住宅楼A座603房作为借款抵押担保，并办理抵押权登记；被告滕少琼分别在合同落款“借款人”、“抵押人”处签字并按指模，被告余良分别在合同落款“保证人”、“抵押人”处签字并按指模。合同签订后，原告向被告滕少琼指定的账户发放了贷款。截至****年4月8日止，该被告已逾4期欠供款未还，未还借款本息暂合计为119,**9.64元。合同还约定，原告有权提前收回已发放借款，有权要求被告承担律师费、案件受理费、保全费等相关费用，并要求被告承担其他违约责任。综上，原告为维护自身合法权益，特向法院提起诉讼。原告向本院提交了如下证据：1.《个人购房担保借款合同》；2.个人借款凭证；3.房地产他项权证；4.法律催收函、提前收回已发放借款通知；5.EMS邮单、妥投证明；6.按揭计息明细表；7.《委托代理协议》；8.律师费发票；9.《共同还款责任确认书》；10.中国建设银行网上银行电子回执；11.证明；12.承诺书；13.账户明细列表;14.被告贷款计算明细表。二被告没有向本院提交答辩状和证据材料。本院经审理认定的事实如下：原告金湾农行前称“中国农业银行股份有限公司珠海三灶支行”。2012年3月6日,原告与被告滕少琼签订编号为440***********742的《个人购房担保借款合同》，约定内容有：被告滕少琼为购买位于珠海市珠海市金湾区******泰山经济开发公司住宅楼A座603房向原告借款人民币190,000元，借款期限自2012年3月7日起至2027年3月6日止，共计180个月；如未按约定期限归还借款本金，原告有权对其逾期借款从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止；对应付未付利息，原告可依据中国人民银行规定计收复利；应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）；借款内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利；本合同的还款方式为等额本息还款法，还款周期为一个月，还款日为每期借款发放日对应日。本合同项下借款采用抵押担保方式。二被告提供抵押担保，抵押房屋地址：珠海市珠海市金湾区******泰山经济开发公司住宅楼A座603房。抵押人与抵押物共有人同意以本合同所列财产担保本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用。原告金湾支行在贷款人（抵押权人）处盖章，被告滕少琼在借款人及抵押人处签名并按捺手印，被告余良在抵押人及保证人处签名并按捺手印。2012年3月7日，被告余良与原告签订《共同还款责任确认书》，约定对被告滕少琼与原告签订的涉案购房借款合同承担连带责任保证，保证范围为主合同项下的全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金及诉讼费、律师费等债权人实现债权的一切费用；保证期间为主合同约定的债务人履行全部债务期限届满之日起二年。借款合同签订后，原告于2012年5月4日就涉案房产进行了抵押权登记。2012年5月9日，原告依约向被告滕少琼发放了贷款190,000元，借款执行利率7.75500%，逾期利率为11.63250%；被告滕少琼在个人借款凭证上签字确认。被告滕少琼未按合同约定向原告偿还借款本息，截止2020年4月13日，被告已逾期4期未还。2020年4月15日，原告向被告滕少琼、余良的住所地等地址寄送《法律催收函》和《提前收回已发放借款通知》。《法律催收函》主要内容有：被告滕少琼于2012年5月9日向原告借款人民币190,000元，截止2020年4月13日，已逾期4期，欠供款项合计7886.68元，请在接到该函10天内偿还欠款。《提前收回已发放借款通知》主要内容有：被告滕少琼在合同履行过程中，未按约定偿还本息，已欠借款本金5236.33元、利息2650.35元；原告决定提前收回已发放借款本息，请被告滕少琼于收到此通知后10日内，向原告偿还借款本金116,479.29元、利息2650.35元（利息暂计至2020年4月13日，此日后至实际还清之日的利息、罚息、复利按合同约定计算）。原告提供的《按揭计息明细表》显示，截止至2020年4月8日，被告滕少琼欠原告贷款本金共计116,479.29元，应收利息2570.19元，拖欠本金罚息53.56元，应收复利26.6元。2020年8月25日，原告与北京德恒（珠海）律师事务所签订《委托代理协议》约定，原告委托该律所代理原告起诉本案被告金融借款纠纷一案。原告提交了该律所出具的金额为人民币20,000元的发票一张，用以证实其为本案实际支出的律师费用。另查明，涉案抵押的房产“珠海市金湾区******泰山经济开发公司住宅楼A座603房”的地址后变更为“珠海市金湾区***************”，二被告于2017年2月21日向原告出具《承诺书》，就上述房产地址变更手续承诺：抵押双方所签订的抵押合同和主合同继续有效；双方在不注销抵押权的情况下办理不动产地址变更登记手续。以上事实，有原告提交的证据、开庭笔录等在案佐证。本院认为，被告滕少琼、余良经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，也未向本院提交答辩状及提供证据，视为放弃举证、质证和抗辩的权利，应当承担由此产生的法律后果。因二被告未到庭参加诉讼，本案事实根据原告的陈述及提供的证据审查认定。现认定如下：原告与被告滕少琼签订《个人购房担保借款合同》，是双方当事人的真实意思表示，其内容未违反法律、法规的强制性规定，合同合法有效，双方当事人应当按照合同约定行使权利和履行义务。一、关于借款和利息问题。原告依约向被告滕少琼发放贷款190,000元后，被告滕少琼未完全按合同约定支付借款本息，违反了合同约定。原告要求被告滕少琼提前归还贷款本息符合合同约定，本院予以支持。根据原告提供的按揭计息明细表，截止2020年4月8日，被告滕少琼尚欠原告贷款本金116,479.29元，应收利息2570.19元，拖欠本金罚息53.56元，应收复利26.6元。2020年4月9日起的利息，则按《个人购房担保借款合同》的约定计算利息、罚息、复利。二、关于抵押物的优先受偿权问题。二被告以其位于珠海市金湾区***************的房产作借款抵押，并依法办理了抵押登记手续，借款抵押关系依法成立，自抵押登记之日起生效。根据《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”以及《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿”的规定，二被告应以其抵押房产对上述债务承担抵押担保责任，原告对该抵押房产享有优先受偿权。三、关于律师费问题。《个人购房担保借款合同》约定，借款人应支付因其违约致使原告为行使合同权利所产生的包括律师费、差旅费及其他实现债权的费用，原告提供证据证实其因行使要求被告清偿欠款的权利导致本次诉讼而实际支出了律师费用，故原告要求被告滕少琼支付其律师费人民币20,000元的主张，有理有据，本院予以支持。四、关于被告余良的连带清偿责任问题。被告余良与原告签订的《共同还款责任确认书》约定，其保证方式为连带责任保证，保证范围包括本合同项下的全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金及诉讼费、律师费等债权人实现债权的一切费用；保证期间为借款到期日起二年。被告余良作为抵押担保人亦在《个人购房担保借款合同》签名并按捺手印。根据《中华人民共和国担保法》第十八条：“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”原告主张被告余良对被告滕少琼本案债务承担连带责任，有合同约定和法律依据，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条第一款、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告滕少琼于本判决生效之日起七日内向原告中国农业银行股份有限公司珠海金湾支行偿还借款本金人民币116,479.29元；二、被告滕少琼于本判决生效之日起七日内向原告中国农业银行股份有限公司珠海金湾支行支付上述借款利息（截止至2020年4月8日的利息为人民币2650.35元，包括正常利息、罚息、复利；自2020年4月9日起至还清款项之日止的利息、罚息、复利，按中国人民银行的规定及双方借款合同约定计付）；三、被告滕少琼于本判决生效之日起七日内向原告中国农业银行股份有限公司珠海金湾支行支付律师费人民币20,000元；四、被告余良对上述第一、二、三判项确定的被告滕少琼的债务承担连带清偿责任；五、原告中国农业银行股份有限公司珠海金湾支行在上述第一、二、三判项确定的债权范围内对位于珠海市金湾区***************的抵押房产折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。受理费人民币1591元、财产保全费人民币1216元，合计人民币2807元，由被告滕少琼、余良负担。如不服本判决，可在判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院。审 判 员  曾 剑二〇二〇年十一月三日法官助理  刘 帆书 记 员  袁嘉睿