湖北省武汉市黄陂区人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂0116民初2182号原告：林爱彬，女，1990年8月11日出生，汉族，住福建省安溪县。委托诉讼代理人：舒必成，湖北人从众律师事务所律师。特别授权。被告：张中进，男，1964年7月23日出生，汉族，住武汉市黄陂区。委托诉讼代理人：谌康，湖北皋野律师事务所律师。一般授权。原告林爱彬诉被告张中进返还原物纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，由审判员文利军独任审判，于2020年7月21日公开开庭进行了审理。原告林爱彬及其委托诉讼代理人舒必成、被告张中进及其委托诉讼代理人谌康到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告林爱彬向本院提出诉讼请求：1、被告将位于武汉市黄陂区XX花园XX栋X单元X室房屋（约122.86平方米）返还给原告。2、被告支付原告自2020年5月8日起至实际返还该房屋之日止的房屋占有使用费（按50元每天计算）。3、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2019年5月17日，原告与被告签订《房屋赠与协议书》，约定被告自愿、无偿、无任何条件地将位于武汉市黄陂区XX花园XX栋X单元X室房屋赠与原告，且被告已于2019年5月25日将该房屋交付于原告，原告自该日系该房屋的所有者。后原告基于与被告儿子于2019年8月7日的复婚关系，原告才允许被告及其家人在该房屋中暂时居住。2020年4月初，原告欲将该房屋出租或出让给他人，但被告及其家人继续居住该房屋严重影响了原告对该房屋的所有权及处分权。2020年4月21日，原告委托律师向被告寄送律师函，要求被告自收到律师函之日起15日内将该房屋返还给原告，但被告时至今日未履行房屋返还义务。综上，原告为维护自身合法权益，诉至法院，请求人民法院支持原告的诉讼请求。原告林爱彬为支持其诉讼请求，向本院提交如下证据：证据一、原告身份证、被告户籍登记信息，证明原、被告的身份。证据二、《房屋赠与协议书》，证明：1、2019年5月17日，原告与被告签订《房屋赠与协议书》，约定被告自愿、无偿、无任何条件地将位于武汉市黄陂区横店街XX花园XX栋X单元XX室房屋赠与原告，且被告已于2019年5月25日将该房屋交付于原告，原告自该日起系该房屋的所有者；2、与案涉房屋存在利害关系的人员均签字确认被告对案涉房屋拥有完全所有权，并同意被告将房屋无偿、无任何条件赠与原告。证据三、《房屋拆迁产权调换安置与协议书》，证明：1、2012年2月13日，被告通过拆迁获得两套还建房屋，其中一套为案涉房屋，另一套位于武汉市黄陂区横店街XX花园XX栋X单元XX室房屋；2、被告系案涉房屋所有权人，其将房屋赠与原告系有权处分行为；3、被告将案涉房屋赠与原告后，仍有一套住房，其将案涉房屋无偿赠与原告不会造成被告及其家人的住房或经济困难。证据四、结婚证、离婚证、出生证、报警记录及视频，证明：1、原告与被告儿子罗亭的第一段婚姻自2012年4月16日起至2018年5月22日止；第二段婚姻自2019年8月7日起至2020年4月14日止；2、被告是在原告与其儿子离婚期间将该案涉房屋赠与原告，该房屋应属原告个人财产；3、原告与被告儿子罗亭婚后于2020年2月14日生育女儿罗紫妍，后双方因罗亭与他人有不正当关系而协议离婚。证据五、被告及其儿子罗亭的工作、收入情况及经济状况证据，证明：1、被告及其儿子罗亭经济状况良好，有较高的稳定收入，被告将案涉房屋赠与原告时不会导致被告及其家庭经济困难。证据六、律师函，证明原告于2020年4月21日委托律师向被告寄送律师函，要求被告于收到律师函之日起15日内将房屋返还给原告，被告于2020年4月22日签收该律师函后，至今未向原告履行房屋返还义务。被告张中进辩称，原告所述不实，案涉房屋一直由被告及其家人居住，从未离开，不存在交付房屋的事实。赠与合同系实践性合同，以实际交付为成立条件，案涉房屋并未实际交付，亦未办理变更登记，故双方赠与合同并未成立。原告并非案涉房屋所有权人，其无权要求被告腾退房屋。同时，原告要求返还案涉房屋，严重侵害了被告权益，被告要求撤销案涉房屋的赠与。被告张中进为支持其抗辩主张，向本院提交如下证据：证据一、病历、出院记录，证明被告身患结肠癌。证据二、村委会证明，证明案涉房屋一直由被告及其家人居住，另一套拆迁还建房屋因被告女儿罗佩在被告患病期间出钱照顾，被告已将该房屋补偿给女儿罗佩，案涉房屋系被告唯一住房。本院根据当事人的陈述和经审查认定的证据，确认以下案件事实：2012年2月13日，被告张中进(乙方)与武汉市黄陂区横店街道办事处(甲方)签订《房屋拆迁产权调换安置协议书》，约定乙方自愿拆迁位于武汉市黄陂区横店街建华村小张湾，建筑面积为181.60平方米的房屋，甲方按产权调换方式向乙方还建位于武汉市黄陂区横店街XX花园XX栋X单元XX室82.93平方米、位于武汉市黄陂区横店街XX花园******122.86平方米的房屋两套。2015年，被告张中进获得上述两套拆迁还建房屋，其中XX栋X单元XX室房屋一直由被告张中进与妻子罗爱斌及儿子罗亭居住，XX栋X单元XX室房屋由被告张中进的女儿罗佩居住。被告张中进陈述，位于，位于武汉市黄陂区横店街建华村小张湾的被拆迁房屋系其夫妻二人出资修建协议上的被拆迁人5人为被告张中进及其妻子罗爱斌、儿子罗亭、女儿罗佩、外孙潘浩哲。XX栋X单元XX室房屋已作为对女儿罗佩在其生病住院期间出钱照顾的补偿而分给罗佩所有。2012年4月16日，原告林爱彬与被告张中进之子罗亭登记结婚，2015年7月12日生育长女罗紫韵，2018年5月22日协议离婚。2019年5月17日，为促成原告林爱彬与罗亭复婚，原告林爱彬（乙方）与被告张中进（甲方）签订《房屋赠与协议书》。该协议约定，甲方自愿将位于武汉市黄陂区横店街XX花园XX栋X单元XX室122.86平方米的房屋无偿赠与乙方，乙方同意接受此赠与。甲乙双方一致确认，赠与房屋因国家政策法规原因，尚无法办理权属登记。待房屋可以办理权属登记时，甲方及房屋利害关系人须无条件配合乙方办理权登记手续。甲乙双方一致确认，本协议生效后，经过7日即视为甲方已将房屋交给乙方。乙方同意甲方继续居住房屋的，不影响房屋已交付给乙方的事实。甲乙双方一致确认，由于赠与房屋因国家政策法规原因，尚无法办理权属登记及权属转移登记手续，故在甲方将房屋实际交付给乙方时即视为赠与财产的权利已经转移，甲方不再以《中华人民共和国合同法》第186条、第187条的规定，要求撤销赠与合同，甲方自愿放弃赠与合同的任意撤销权。房屋利害关系人均确认甲方对房屋拥有完全所有权及处分权，已知晓并同意本协议全部内容，对甲方的赠与行为无异议。原告林爱彬、被告张中进分别在协议上的乙方、甲方一栏处签名，罗亭、罗紫韵、罗佩、潘浩哲、罗爱斌以房屋利害关系人身份在协议上签名捺印。协议签订后，原告林爱彬搬入该房屋与被告张中进及家人共同居住，于2020年4月与罗亭离婚后离开。2019年8月7日，原告林爱彬与罗亭办理复婚登记手续，2020年2月14日生育次女罗紫妍，2020年4月14日再次协议离婚。2020年4月21日，原告林爱彬委托律师向被告张中进发送《律师函》，要求被告张中进在收到律师函15日内将上述赠与房屋返还给原告林爱彬。被告张中进于2020年4月22日收到该律师函。2020年6月1日，原告林爱彬因要求被告张中进返还房屋无果，诉至法院，并提出上述诉讼请求。本院认为，赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，至合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。案涉房屋系被告张中进通过其与妻子罗爱斌的共有房屋的拆迁而分配获得的还建房屋，属合法取得的房屋，且原告林爱彬与被告张中进签订赠与协议时，罗爱斌和其他与该拆迁还建房屋具有一定利害关系的权利人均签字确认被告张中进对该房屋享有完全所有权及处分权，故被告张中进作为案涉房屋所有人，其与原告林爱彬之间已形成合法有效的赠与合同关系。被告张中进抗辩案涉房屋产权未转移至原告林爱彬名下，房屋并未实际交付，要求撤销该赠与协议。双方在协议中约定，被告张中进自愿放弃赠与合同的任意撤销权，虽然合同法赋予赠与人享有任意撤销权，但被告张中进作为权利人，自愿放弃行使任意撤销权的权利，符合当事人有权在法律规定的范围内处分自己民事权利的规定，该约定应属有效，对被告张中进具有约束力。因此，原告林爱彬作为受赠人，有权要求被告张中进继续履行赠与合同约定义务，向其交付案涉房屋。被告张中进又抗辩其身患结肠癌，且案涉房屋系其与家人的唯一住房，将房屋腾退给原告林爱彬会严重影响其家庭生活。对此，本院认为，首先，被告张中进提交的病例资料显示的患病时间为2010年10月，至今已逾10年之久，但其未提交证据证明病情导致其目前家庭经济状况显著恶化；其二，被告张中进未提交其已丧失劳动能力和无生活来源的证据，且其两个子女亦具有赡养能力，其可通过租房等其他途径获得住房，案涉房屋交付并不必然导致其无房居住，进而造成家庭生活困难。综上，被告张中进的该项抗辩理由，不能成立，本院不予采纳。至于原告林爱彬主张的房屋占用费，因案涉房屋未办理产权过户登记手续，原告林爱彬并未取得案涉房屋的所有权，其仅享有要求被告张中进交付案涉房屋的请求权，且案涉房屋一直有被告张中进实际居住使用，故原告林爱彬主张房屋占用费，缺乏法律依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百八十五条、第一百八十七条、《中华人民共和国物权法》第一十五条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告张中进于本判决生效之日起三十日内将位于武汉市黄陂区横店街XX花园XX栋X单元XX室房屋交付给原告林爱彬；二、驳回原告林爱彬的其他诉讼请求。案件受理费减半收取3658元，由被告张中进负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。审判员  文利军二〇二〇年十一月十日书记员  夏池萍