河北省霸州市人民法院民 事 判 决 书（2020）冀1081民初4391号原告：任剑轩，男，2001年11月19日出生，汉族，住北京市西城区。委托代理人：梁伟，北京市慧海天合律师事务所律师。被告：霸州市千紫万辉房地产开发有限公司，住所地河北省廊坊市霸州市泰山路东侧商业3，统一社会信用代码：91131081MA08EMRK6D。法定代表人：赵威，系该公司经理。委托代理人：田文麟，河北天枢律师事务所律师。原告任剑轩与被告霸州市千紫万辉房地产开发有限公司买卖合同纠纷一案，本院于2020年9月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告任剑轩委托代理人梁伟、被告霸州市千紫万辉房地产开发有限公司委托代理人田文麟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。任剑轩向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法判令解除原被告签订《商品房买卖合同》、《补充协议》；2、请求法院依法判令被告向原告返还购房款919241元，电商费100000元，手续费676元；3、诉讼费由被告承担。事实与理由：原告与被告签订了《商品房买卖合同》、《补充协议》，购买位于霸州温泉孔雀城一霸州风情园0602幢01单元01号房屋。购买该房屋时被告并未向原告明确告知当地的相关政策、原告至今是一名在京的在校学生。按照现行政策原告无法购买涉案房屋,故原告为了维护自己的合法权利特向贵院起诉。霸州市千紫万辉房地产开发有限公司辩称，1、答辩人、被答辩人双方签订的合同是双方真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，合同合法有效，双方均应全面实际履行。2、双方之间签订的合同及补充协议不存在合同解除的法定情形及约定情形，并且合同已经部分履行。被答辩人在霸州市不具有购房资格，在与答辩人签订商品房买卖合同时，其是明知的。答辩人与被答辩人在相关合同中就此情况进行了说明，并为保证合同的顺利履行，签订了相关附件，增加了对合同履行的方式。即在诉争房屋交付前，被答辩人通过自行办理交纳社保、纳税证明具备购房资格或指定一名具备网签条件的购房人办理合同更名等方式。并且现在尚未到达房屋的交付期限，也即尚未达到答辩人履行合同义务的期限，更说明在合同履行过程中未出现法定或者约定的解除情形。3、被答辩人主张的款项金额与事实不符，其缴纳房款数额为819241元。并且现其没有依照合同约定按时交付购房款，已经构成严重违约，其作为单方违约的一方不具有单方解除合同的权利。4、被答辩人不同意解除《商品房买卖合同》，且现在霸州市的落户条件也已经放开，通过办理落户也可以具备购房资格，合同可以继续履行，故合同目的可以实现。5、被答辩人主张返还电商费10万元的诉讼请求没有事实根据和法律依据，该笔费用不是答辩人收取，不应向答辩人主张。综上所述，人民法院应依法驳回被答辩人的全部诉讼请求。庭审中原告提交如下证据：1、商品房买卖合同和补充协议，证明原、被告双方签署了购买诉争房屋的合同，在签署合同时被告明知原告不具备购房资格，同时原告属于未成年人，未满18岁，属于在校学生，并未向原告提示当地限购政策，所以被告属于存在过错，按照现行的相关政策，该份合同无法继续履行，无法达到合同目的，因此原告具有解除权。2、2018年10月6日金额1万元的收据（被告公司财务章）、2018年10月27日金额399241元的收据和196元的收据（被告公司的财务章），2018年10月27日金额10万元电商费的收据（北京市恒广策房地产经纪有限公司的章）、2018年12月8日金额41万元的收据（被告公司财务章）、2019年3月31日金额480元的收据和10万元的收据（霸州市金源房地产开发有限公司的章）。证明交费情况。3、原告的社保卡、准考证、学生卡、2020年北京市高招录取查询结果单据，证明原告出生时间是2001年11月19日，签署合同时未成年，原告至今是一名在校学生，不符合当地的限购政策，需要缴纳社保3年的要求，证明合同目的无法达到，具有解除权。被告的质证意见为：证据1真实性予以认可，但不认可原告的证明目的，对于原告在签约时未成年而其在签约后多笔履行了交付房款的义务，说明原告及其法定代理人对于本案合同及相关附件的认可，而依据原告提交的补充协议，也写明了对于本地有限购政策原告是明知的，并且承诺在缴纳社保或纳税具备了购房条件后与被告签订网签合同，说明对于购房政策及相关风险双方均达成了顺利保证合同履行的一致意见，并就履行的方式进行了增加。证据2我公司收取的2018年10月6日、2018年10月27日及2018年12月8日盖有我公司印章的收款收据真实性认可，对于10万元电商费不是我公司收取，不应向我方主张，2019年3月31日所收取的10万元为什么是金源的章以及款项最后去向需要向公司核实。证据3真实性认可，但被告认为与本案没有关联性，双方签订合同并履行合同说明无论是原告本人还是其法定代理人均对合同真实性没有意见，对效力也予以追认，而合同的履行双方应本着诚实信用原则继续履行合同，除缴纳社保、纳税、以具备购房资格之外，还可以由原告指定一名具备购房资格的人由三方签订协议，将原告所购房屋的权利义务转让给该第三人，现尚未穷尽合同的履行方式，不能证明合同的目的不能实现。庭审中被告提交如下证据：1、商品房买卖合同一份，证明合同约定了原、被告双方的权利、义务，也约定了房款的付款期限及方式，以及房屋交付的时间。原告在合同上签字证明合同的签订是基于其真实意思表示，合同应当继续履行。2、补充协议一份，证明原告知悉本地的限购及贷款政策。于2020年12月31日前，通过自行缴纳社会保险等方式，达到房屋所在地政府管理部门规定的合同网签条件。3、购房保证书一份，证明原告可以将诉争更名至有购房资格的人名下，此举系为保障合同的顺利履行而对履行方式进行了增加。4、承诺书（草签）一份，证明原告对于购房政策及政策的变化，均承诺由其自己承担风险。5、收款收据三张，证明原告缴纳了房款数额为819241元。其履行合同义务的行为是其真实意思表示。原告的质证意见为：证据1真实性认可，证明目的不认可，该合同不具备实际履行目的，不能继续履行；证据2真实性认可，证明目的不认可，原告没有看合同内容，被告没有对相关风险进行提示，到目前为止原告不具备购房资格；证据3真实性认可，证明目的不认可，这是规避限购政策签订的，不应采取该种行为，是违反法律诚实信用原则；证据4证明目的不认可；证据5证明目的不认可，原告实际支付是919241元。本院经审理认定事实如下：原告任剑轩，男，2001年11月19日出生，北京市人。2018年10月6日原告母亲杨雅辉到霸州市被告霸州市千紫万辉房地产开发有限公司开发的霸州开发区润园项目（霸州风情园102亩），为其子任剑轩（原告）购买0602幢01单元01号楼房一套，建筑面积144.19平方米，单价13934.68元每平方米，总金额2009241元，交房日期为2021年10月31日。当日以原告作为乙方，被告作为甲方，双方签订了商品房买卖合同、补充协议、购房保证书、承诺书，并声明，乙方在房屋所在地所缴纳的社会保险年限不足或暂时未缴纳社会保险等原因而未达到房屋所在地政府管理部门规定的合同网签条件；乙方自愿签署并履行《买卖合同》及补充协议，甲方不存在任何欺诈、胁迫、恶意串通等行为；并承诺于2020年12月31日前，通过自行缴纳社会保险等方式，达到房屋所在地政府管理部门规定的合同网签条件；亦可依据开发公司规定办理一次更名至有资质客户。2018年10月6日原告母亲杨雅辉交纳定金1万元，2018年10月27日交纳购房款首付金额399241元和手续费196元，2018年10月27日交纳电商费金额10万元，2018年12月8日交纳购房款金额41万元，2019年3月31日交纳手续费金额480元、楼款10万元。本院认为，原告母亲杨雅辉作为一个完全民事行为能力人到河北省霸州市与被告霸州市千紫万辉房地产开发有限公司签订房屋买卖合同为其子任剑轩购买商品房一套，双方所签订的《商品房买卖合同》、《补充协议》、《购房保证书》、《承诺书》系双方真实意思表示，内容不违反相关法律规定，合同合法有效，原、被告均应按照合同约定全面履行自己的义务。购房时，原告不具有本地购房资格，但承诺通过其他方式达到当地政府规定的购房资格，原告的此承诺为附条件的民事法律行为，在签订合同时原告不具有在当地购房资格是明知的，并就此作出了特别约定，原告作为非当地户籍居民，通过自行办理交纳社保、纳税证明具备购房资格或指定一名具备网签条件的购房人办理合同更名等方式，并不违反法律、行政法规以及限购政策的规定。故在合同约定的条件未成就之前，双方应依照约定继续履行。综上，原告的诉讼请求不符合法律规定和合同约定，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第四十五条、第六十条、第九十三条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：驳回原告任剑轩的全部诉讼请求。案件受理费13979元，减半收取6989元，由原告承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省廊坊市中级人民法院。审判员  张晨雨二〇二〇年十一月二日书记员  白向东——