北京市通州区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0112民初20241号原告：赵宏伟，男，1987年8月10日出生，汉族，自由职业，住北京市通州区。被告：北京恋嘉房地产经纪有限公司，住所地北京市通州区北苑南路****楼**44-34.法定代表人：闫京，经理。委托诉讼代理人：刘旭，男，1981年4月30日出生，汉族，系该公司员工。原告赵宏伟（以下简称原告）与被告北京恋嘉房地产经纪有限公司（以下简称被告）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年10月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。本案原告赵宏伟，被告的委托诉讼代理人刘旭到庭应诉。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令被告退回带有欺骗性质的提前支付的半年房租和多出的房费1200元、押金1925元、未履行的卫生费714元、10个月水费400元、合同未到期违约金3580元、误工费2000元，共计9819元；2、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告系个人租户，2019年9月3日原告在网络平台找到被告公司租房住，被告员工给原告推荐了澜花语岸xx合租房屋，经双方约定长期租赁，每月1790元，押一付一，双方签订了11个月零22天的租赁合同（2019年9月5日至2020年8月26日），被告明确表示可以长期租住，后期管理和续租联系人为被告公司的店面经理和管理员。2019年9月3日至2020年6月15日，原告分十次转账给被告公司支付房屋租金，共转房屋租金、水费、卫生费合计20539元（第一次转账时间为2019年9月3日，转账金额为4429元，该金额包含第一个月租金、押金、卫生费、水费，后续9次按照每月1790元的租金转账）。原告履行了自己的义务后，被告不履行打扫卫生的义务。2020年6月初，涉案房屋一直有人来看房，看房人告诉原告该房屋的房东要整体出租涉案房屋，原告本不知情，直到2020年6月14日，被告公司管理员田园元微信原告和其他合租户，让原告及其他合租户于2020年6月15日前搬走，态度蛮横，原告要求被告退还押金及租金，但是被告得寸进尺拒不退还。基于被告的违约行为，原告希望按照合同约定让被告承担200%的违约责任，但被告拒不承担。为维护原告合法权益，被告特诉至法院，望依法裁判。被告辩称，第一，因为涉案房屋没有没有办理退房手续，具体退房时间无法确定，合同没有解除，所以不同意退还提前支付半月房租和多出房费1200元、不同意退还押金、卫生费和水费；第二，因为合同还在履行期限内，故不同意承担违约金；第三，不同意支付误工费，也不同意负担诉讼费。本院经审理认定事实如下：原告（乙方）与被告（甲方）签订《北京恋嘉房地产经纪有限公司住宿合同》（以下简称《住宿合同》），该合同约定主要内容如下：1、房源坐落于北京市通州区潞苑南大街xx主卧；2、租赁期限为2019年9月25日至2020年8月26日止；3、住宿费用包含保证金（即常规押金）1925元，租金每月1750元，卫生费714元，水费每月40元；4、租赁期限内甲方需要提前收回房屋的，无正当理由的提前30日通知乙方，并按月租金的200%向乙方支付违约金。《住宿合同》还约定了其他内容。2020年6月14日，管理员田园元建立微信群，并发布通知“现在搬肯定是要搬的，看我给你们找房子还是你们自己找，现在见面也是搬家”，要求涉案房屋内的租户腾房退房。被告当庭认可其曾让原告腾房，但不认可田园元系该公司员工。经本院核实，案外人吕布系涉案租赁房屋的房东，被告与吕布于2019年8月签订了《北京市房屋出租代理合同》，约定出租代理期限为2019年8月27日至2022年8月26日共计三年。另查，原告于2020年9月3日支付4429元款项，该款项包含卫生费714元、一个月租金1750元、水费40元、租房押金1925元。后原告按月向被告支付9笔1790元租金（其中包含每月水费40元）。原告向被告支付住房租金共计17900元（包含水费400元）、押金1925元、卫生费714元。再查,2020年6月6日，涉案房屋的房东吕布（甲方）与被告（乙方）的员工窦猛签订了《退房协议》，该协议内容为“经双方协商决定，双方签订的澜花语岸8号楼612室的北京市房屋出租代理合同于2020年6月15日解除合同关系，乙方于2020年6月15日将房屋归还给甲方，房租于2020年5月27日截止至交房日期双方结算中途房租。2019年8月27日至2020年6月15日此房屋内租户发生的任何费用由乙方负责，双方互不承担违约责任，该房屋之后任何事项与乙方无关”。被告承认窦猛系该公司员工，但是对该《退房协议》不予认可。原告得知被告与涉案租赁房屋房东签订了《退房协议》后，原告于2020年6月22日与房东另行签订了房屋租赁合同。本院认为：依法成立的合同，自成立时生效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。本案中，原告与被告签订《住宿合同》，约定租期为自2019年9月25日至2020年8月26日止，租赁房屋位于北京市通州区潞苑南大街xx主卧。被告应当按照《住宿合同》的约定，将涉案租赁房屋租赁给原告使用到2020年8月26日，但是，2020年6月6日，被告与租赁房屋房东吕布签订了《退房协议》，根据《退房协议》的约定，涉案租赁房屋的房东吕布于2020年6月15日将房屋收回。原告实际已于2020年5月20日交纳了2020年5月20日至2020年6月20日的租金及水费1790元，自2020年6月15日起被告已经无权将涉案房屋租给原告，被告理应将原告交纳的2020年6月15日至2020年6月20日（共5天）的房租退还给原告，应当退还原告租金约为292元（以每月1750元的租金得出日租金为58．3元，共计算5天），故本院对原告请求被告退还租金数额中合理部分本院予以支持，过高部分本院不予支持。关于原告请求被告退还租房押金的诉讼请求，被告已于2020年6月15日丧失了将涉案租赁房屋的出租权，而《住宿合同》约定的租期截止日期为2020年8月26日，事实上原告与被告的《住宿合同》已经无法履行，故本院认为被告应当退还原告租房押金1925元。关于原告请求被告支付未履行卫生费的诉讼请求，原告表示该卫生费系原被告双方口头约定每月打扫两次卫生的费用，而《住宿合同》并无被告每月为原告打扫两次房间的具体约定，被告表示该卫生费包含原告生活中产生垃圾的费用、屋内保修等费用，本院认为原告并没有充分证据证明该卫生费系被告每月为其打扫卫生所缴纳的费用，故原告请求被告退还卫生费的诉讼请求证据不足，本院不予支持。关于原告主张被告应当退还10个月水费400元的诉讼请求，本院核实相关证据，原告共向被告支付10个月水费共计400元，原告提供交纳水费票据证明其向自来水公司也缴纳了水费，原告确实具有重复交纳水费的事实情况，故原告主张被告退还水费的诉讼请求证据充足，本院予以支持。关于原告请求被告支付合同未到期的违约金的诉讼请求，本院认为，《住宿合同》明确约定，原告租赁房屋的租期为2019年9月25日至2020年8月26日，但被告于2020年6月15日便丧失了涉案房屋的出租权，并与2020年6月14日要求原告搬家，被告的行为已经构成违约，根据《住宿合同》中“租赁期限内甲方需要提前收回房屋的，无正当理由的提前30日通知乙方，并按月租金的200%向乙方支付违约金”的约定，被告理应按照租金的2倍向原告支付违约金3500元，故原告主张被告支付违约金的诉讼请求，合理部分本院予以支持，过高部分本院不予支持。关于原告主张被告支付误工费的诉讼请求，原告并未向本院提供其所在单位出具的说明证明其具有误工损失，也没有向本院提供其他足以证明原告具有误工损失的证据，故原告主张被告支付误工费的诉讼请求证据不足，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、北京恋嘉房地产经纪有限公司向赵宏伟退还房屋租金292元、租房押金1925元、水费400元，以上共计2617元，于本判决生效之日起七日内给付清；二、北京恋嘉房地产经纪有限公司向赵宏伟支付违约金3500元，于本判决生效之日起七日内给付清；三、驳回原告赵宏伟的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费25元，由北京恋嘉房地产经纪有限公司负担，于本判决生效之日起七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。审 判 员 何杨彪二〇二〇年十一月三十日法官助理 张津铭书 记 员 刘 仙