辽宁省沈阳市沈河区人民法院民 事 判 决 书(2020辽01**民初4007号原告：沈阳恒隆地产有限公司，住所地：沈阳市沈河区中街路**。法定代表人：涂家辉，该公司执行董事。委托诉讼代理人：韩丹丹、李帅，该公司职员。被告：水为裳（上海）商贸有限公司,住,住所地：上海市闵行区申南路**未到庭）法定代表人：薛永鹏，该公司经理。原告沈阳恒隆地产有限公司与被告水为裳（上海）商贸有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月8日立案后，依法适用普通程序，于2020年7月21日公开开庭进行了审理。原告沈阳恒隆地产有限公司的委托诉讼代理人李帅到庭参加诉讼；被告水为裳（上海）商贸有限公司经传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告沈阳恒隆地产有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告给付拖欠的租金50568.71元、管理费10436.52元、电费及电费服务费4,403.87元、收银机租用费416.13元、场地复原费31532.73元、装修免租期租金42,297.25元、提前终止合同违约金102483.75元、延迟开业违约金3056.78元、场地占用费1718.53元、垃圾清运费1485元、合同手续费562.3元、滞纳金9999.68元（暂计算至2020年1月31日，实际应计算至被告支付欠付房屋租金、管理费、电费之日止），合计258961.25元，扣减被告支付的合同保证金103950元、公用事业费押金10000元、商品质量保证金5000元、设备租用押金900元、预交款514.17元后，请求判令被告最终应向原告支付120364.17元；2.判令被告按照《租赁合同》约定注销或变更以该房屋地址取得的所有执照、批准或许可证（包括但不限于营业执照、组织机构代码证、税务登记证）；3.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2018年5月3日，原告与被告水为裳（上海）商贸有限公司签订了编号为T0501S之《皇城恒隆广场商场?房屋租赁合同》（下称“租赁合同”)。租赁合同约定：原告将其所有的位于沈阳市沈河区中街路128号皇城恒隆广场246号单元场地（下称“该场地”）出租给被告用于“W.DoubleuDot”品牌服装、服饰商品经营，合同期自2018年6月1日起至2020年5月31日止。双方于2018年7月7日签订了《皇城恒隆广场商场房屋租赁合同》之补充协议，将合同期变更为自2018年7月8日至2020年7月7日止。原、被告及水为裳（上海）商贸有限公司沈阳第二分公司（以下简称水为裳沈阳分公司）于2018年10月1日签订了《协议书》，将租赁合同主体由被告变更为水为裳沈阳分公司，且约定就租赁合同其相关协议的履行由被告承担连带责任。2019年10月12日，因被告存在拖欠房屋租金、管理费等款项、擅自停止经营等严重违约行为，原告依据租赁合同第二十四条约定提前解除了租赁合同，并告知被告尽快交还房屋、偿还各项欠付费用。但截止至目前，被告仍未履行前述义务。原告有权向被告主张：(1)根据租赁合同附表一约定，自2019年8月1日至2019年10月12日，被告拖欠原告租金50568.71元、自2019年9月1日至2019年10月12日，被告拖欠原告管理费10436.52元，收银机租用费416.13元，自2019年6月29日至2019年10月12日，被告拖欠原告电费及电费服务费4403.87元。(2)根据租赁合同第二十四条（q)款约定，因违约行为需向原告补足装修期（2018年7月8日至2018年8月31日）租金42297.25元;(3)根据《房屋租赁合同》第十条约定，合同解除后，被告应交还房屋，设置围挡，并将房屋恢复原状。第二十四条第1款第（k)项约定，房屋恢复原状成本由被告承担，故被告应支付场地复原费31532.73元；(4)根据租赁合同第二十四条（e)款约定，被告应支付迟延付款滞纳金，滞纳金按每天千分之一计算；(5)根据租赁合同二十四条（q)款约定，因被告违约导致合同解除，应向原告支付提前终止合同违约金102483.75元；(6)根据租赁合同第二十四条（h)款约定，被告因未按时开业（2018年9月1日至2018年9月3日）应向原告支付违约金3056.78元；(7)根据租赁合同第二十四条（j)款约定，被告不按时交回场地（2019年10月21日至2019年10月22日）应向原告支付场地占用费1718.53元；(8)根据租赁合同第十条约定，合同解除后，被告应当向原告交还房屋，并注销或变更以该房屋地址取得的任何及所有执照；第二十四条第1款第（k)项约定，房屋恢复原状成本应由被告承担。被告水为裳（上海）商贸有限公司未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对原告提交的房屋租赁合同、补充协议、协议书、商铺交付凭据、设备交付凭据、撤柜申请、不同意撤场申请的回函、再次催款函、催款及停水电函、解除合同通知书及相应的快递签收记录、退租验收表、物品缺损清单及收铺视频、复原工程合同、发票及付款凭证、电表抄表记录、关于调证电价事宜的通知以及确认回执，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年5月3日，原告作为“出租方（甲方）”、被告作为“承租方（乙方）”签订《皇城恒隆广场商场?房屋租赁合同》约定，出租场地坐落于沈阳市沈河区中街路128号皇城恒隆广场商场246号铺位；用途仅限于经营“W.DoubleuDot”品牌服装、服饰品类的商品/服务；交付日：2018年6月1日；合同期：自交付日起至2020年5月31日止；装修期：自交付日起至2018年6月30日止，在乙方未出现违约情形的前提下，装修期内无须支付租金但需承担房屋管理费及其它费用；开业日：2018年7月1日，为装修期结束后的第一日；租金计算方法分为基本租金与营业租金两种，以两者含税金额较高者为当月适用租金，基本租金第一年为每月24057元、第二年至合同期满每月27126元，营业租金为当月营业额的18%；管理费每月7524元，推广宣传费每年11880元，收银机租用费每台每月300元；保证金103950元，等于合同期最后一个会计年度3个月基本租金含税金额及3个月管理费含税金额之和；商品质量保证金5000元，公用事业费押金10000元，收银机押金900元；乙方违约，甲方有权提前解除本合同，收回房屋，并取消乙方的装修期，乙方还应向甲方支付相当于届时3个月的基本租金及3个月管理费之和的违约金；乙方不按时开业或维持正常营业义务的，每日向甲方支付相当于每日基本租金1.3倍的违约金；乙方延迟履行支付义务的，收取延迟支付款项日1‰的滞纳金；乙方不按时交回房屋义务的，每日向甲方支付每日基本租金1.3倍的占用费。2018年7月7日，原告作为“甲方”、被告作为“乙方”签订《皇城恒隆广场商场房屋租赁合同》之补充协议约定，将交付日变更为2018年7月8日，合同期变更为自交付日起至2020年7月7日止，装修期变更为自交付日起至2018年8月31日止，开业日变更为2018年9月1日。2018年7月8日，原告按约定向被告交付场地、店铺POS机。被告支付的合同保证金103950元、公用事业费押金10000元、商品质量保证金5000元、设备租用押金900元、预交款514.17元。2018年10月1日，原告作为“甲方”、被告作为“乙方”、水为裳沈阳分公司作为“乙方分公司”签订《协议书》约定，自2018年10月1日起，《皇城恒隆广场商场?房屋租赁合同》的承租方由乙方变更为乙方分公司，乙方分公司对乙方2018年10月1日之前违约行为承担连带赔偿责任，乙方对乙方分公司自2018年10月1日起的违约行为承担连带赔偿责任。2019年7月23日，水为裳沈阳分公司因销售业绩不佳，向原告书面提出申请撤柜。2019年7月30日，原告向水为裳沈阳分公司发出《关于不同意撤场申请的回函》，不同意提前解除租赁合同。水为裳沈阳分公司于2019年8月开始拖欠租金及相关费用，原告分别于2019年8月25日、2019年9月3日、2019年9月20日、2019年10月8日向水为裳沈阳分公司发出《催款函》或《催款及停水函》，要求水为裳沈阳分公司给付租金、相关费用、滞纳金，如在限期内未给付原告将按约定采取相应措施。2019年10月12日，原告向水为裳沈阳分公司发出《解除合同通知书》，通知自2019年10月12日与水为裳沈阳分公司提前解除租赁合同，并通知2019年10月20日办理房屋移交手续。原告于2019年10月22日收回房屋，房屋电表读数为94205。另，水为裳沈阳分公司于2020年3月26日注销。截止至目前，被告仍未履行前述义务，原告诉至本院。本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有到庭答辩并对对方当事人提供的证据进行质证的权利，被告至诚公司经公告传唤未到庭应诉答辩，视为其放弃了答辩和质证的权利，本院依据原告及被告嘉里公司提供的证据对本案事实予以认定。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。原告与被告及水为裳沈阳分公司签订的《皇城恒隆广场商场?房屋租赁合同》、补充协议、变更协议均系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应遵照履行。因水为裳沈阳分公司作为被告的分支机构，已被注销，产生的民事责任由被告承担。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定：“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”。第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：。（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；。”。第九十六条第一款规定：“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力”。双方租赁合同约定被告逾期支付合同约定款项超过14日的，原告有权解除合同，因被告逾期支付2019年8月份以后的租金及管理费，原告向被告发出催缴函，被告仍未支付，原告于2019年10月12日向被告发出解除合同通知，被告未表示异议，亦未请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力，故根据上述法律规定，应认定原告于2019年10月12日以被告违约为由发出解除合同通知符合合同约定和法律规定，合法有效，双方签订的《皇城恒隆广场商场?房屋租赁合同》于2019年10月12日解除，被告应承担合同解除的违约责任。被告应给付原告2019年8月1日至2019年10月12日期间租金50568.71元，2019年9月1日至2019年10月12日期间管理费10436.52元、收银机租用费416.13元，2019年6月29日至2019年10月12日期间电费及电费服务费4403.87元。关于原告主张装修期租金42297.25元的问题。根据双方合同约定，因被告违约合同提前解除的情况下，原告有权取消被告的装修期，视为被告自始不享有装修期，被告须全额向原告补交装修期的租金，该约定应为有效。原告该项主张符合合同约定，本院予以支持。关于原告主张提前解除合同违约金102483.75元的问题。双方在合同第二十四条第1款第（q）项约定，如被告发生上述违约情形的，原告有权解除本合同，收回房屋，并取消被告装修期，被告须全额向原告补交装修期租金。除此之外，被告还需向原告支付相当于三个月基本租金及管理费之和的违约金；但结合本案实际，被告系在其经营状况不佳而导致营业亏损的情况下无奈退场，事出有因，并非主观恶意违约，本院结合本案具体情况，酌定被告以相当于解除合同后三个月的基本租金作为违约金，共计81378元（27126元×3个月）。原告主张上述违约金后，不应再重复主张延迟开业违约金、迟延付款滞纳金及合同解除后的场地占用费损失。关于原告主张场地恢复费用31532.73元的问题。原告在解除合同后已向水为裳沈阳分公司发函告知在2019年10月20日完成场地恢复义务，否则由此引起的费用及开支由其承担，而水为裳沈阳分公司并未履行房屋恢复义务，原告为恢复商铺，分别与沈阳百冠装饰工程有限公司、沈阳鑫安消防工程有限公司、沈阳鑫凯迪机电设备维修有限公司、沈阳吉方消防工程有限公司签订施工合同，并已实际支付房屋恢复费用31532.73元。故，原告此项诉讼请求，本院予以支持。因双方租赁合同已经解除，故原告收取的合同保证金103950元、公用事业费押金10000元、商品质量保证金5000元、设备租用押金900元、预交款514.17元应当返还被告，抵扣被告应向原告支付的各项费用。关于原告主张被告注销或变更以租赁房屋地址取得的所有执照、批准或许可证的问题。因证照注销或变更属相应行政机关管理范围，不属于法院审理范围，本院不予处理。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十四条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百零八条、第一百一十四条、第二百一十二条，《中华人民共和国民法总则》第七十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：一、确认原告沈阳恒隆地产有限公司与被告水为裳（上海）商贸有限公司签订的《皇城恒隆广场商场房屋租赁合同》及补充协议、《协议书》于2019年10月12日解除；二、被告水为裳（上海）商贸有限公司于本判决发生法律效力后15日内，给付原告沈阳恒隆地产有限公司租金50568.71元、管理费10436.52元、收银机租用费416.13元、电费及电费服务费4403.87元；；三、被告水为裳（上海）商贸有限公司于本判决发生法律效力后15日内，给付原告沈阳恒隆地产有限公司装修期租金42297.25元；四、被告水为裳（上海）商贸有限公司于本判决发生法律效力后15日内，给付原告沈阳恒隆地产有限公司违约金81378元；五、被告水为裳（上海）商贸有限公司于本判决发生法律效力后15日内，给付原告沈阳恒隆地产有限公司场地恢复费用31532.73元；六、被告水为裳（上海）商贸有限公司在给付原告沈阳恒隆地产有限公司上述欠款时，应扣除被告被告水为裳（上海）商贸有限公司在原告沈阳恒隆地产有限公司的合同保证金103950元、公用事业费押金10000元、商品质量保证金5000元、设备租用押金900元、预交款514.17元；七、驳回原告沈阳恒隆地产有限公司的其他诉讼请求。如被告水为裳（上海）商贸有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2707元，由被告水为裳（上海）商贸有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长  刘思国人民陪审员  李 晶人民陪审员  李一民二〇二〇年十一月九日法官 助理  陈 曦书 记 员  潘 峰