新疆维吾尔自治区鄯善县人民法院民 事 判 决 书（2020）新2122民初797号 原告（反诉被告）：朱国栋，男，1964年10月21日出生，汉族，现住新疆维吾尔自治区鄯善县。原告（反诉被告）：朱程，男，1989年3月13日出生，汉族，现住新疆维吾尔自治区鄯善县。系原告朱国栋的儿子。委托诉讼代理人：朱国栋，男，1964年10月21日出生，汉族，系原告朱程的父亲。被告（反诉原告）：鄯善好好房地产开发有限公司，住所地新疆维吾尔自治区鄯善县新城路**。法定代表人：杨芹旺，系公司总经理。委托诉讼代理人：费国华，鄯善县为民法律服务所法律工作者。原告（反诉被告）朱国栋、朱程与被告（反诉原告）鄯善好好房地产开发有限公司（以下简称好好房地产公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后适用简易程序公开开庭进行了审理，原告（反诉被告）朱程的委托诉讼代理人朱国栋，被告（反诉原告）好好房地产公司委托诉讼代理人费国华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告朱国栋、朱程向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告立即返还位于鄯善县蒲昌路南侧、北极路东侧，好诚商业广场2002号商铺。2、请求判令被告立即支付门面房租金14630元（从2019年11月2日至2020年1月17日）以及从2020年1月18日至被告将门面房归还给原告时的租金按每日租金190元计算。3、被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2016年12月5日，原告与被告签订一份《好诚商业广场·时尚漫游街二层商铺托管协议》，协议约定原告将位于鄯善县蒲昌路南侧、北极路东侧，好诚商业广场·时尚漫游街项目2002号商铺交由被告代为经营管理。在托管期内，原告同意被告通过发包、转租、合作经营、委托经营或自营等多种渠道，采用多种模式合法经营、租赁此商铺。托管期限为2016年11月1日至2019年11月1日。双方约定：签订商品房买卖合同当日，乙方代承租人一次性按年租金69374.36元租金向甲方支付三年租金即208123.09元。合同签订后，被告将208123.09元从原告的购房款中扣除，原告依约将商铺交由被告管理。之后，原告朱国栋将此门面房转让给儿子朱程，被告以朱程是此商铺的所有人为由，让原告朱程签订一份授权委托书，证明此商铺仍然由被告托管。现如今，合同已到托管期限，原告请求被告将该商铺还给原告，但被告以种种借口无故推脱，至今未返还，原告无奈诉至法院，请求人民法院如诉裁决。被告好好房地产公司辩称，原告的诉请无事实和法律依据，请求驳回其全部诉讼请求。理由如下：一、被告于2019年6月5日已经通知原告自行打理该商铺，不存在返还商铺之诉。二、2016年原告购买被告位于鄯善县好城商业广场时尚漫游街商铺，原告交完购房款后，被告即将商铺钥匙交给原告，后原、被告于2016年12月5日签订商铺托管协议，托管期限为2016年11月1日至2019年11月1日，三年租金为208123.09元，年租金为69374.36元。合同签订后，原告从应付购房款中少交了208123.09元即被告已经预给付了原告三年租金，之后一直无人承租该商铺。2017年9月23日，原告朱程到被告处要求被告尽快将商铺出租或与他人合作经营尽快收益，并由原告出具委托书，由被告将该商铺出租，“对外出租招商，租赁时间、租金支付方式及商铺业态等相关事宜由被告全权负责”。原告授权后，被告对外发出优惠承租商铺的广告宣传。2017年12月1日承租人刘汉伟与被告签订该商铺租赁合同，租赁期限为3年，租金支付方式为年付，自2017年12月1日起至2020年11月30日止，双方特别约定免租期自2018年6月1日至2019年5月31日止，刘汉伟支付了租金40681元，保证金5000元。2019年6月5日刘汉伟提出解除合同，被告将5000元保证金退还给了刘汉伟。合同解除后，被告当日通知原告要将商铺退还给原告，由原告自行打理，而原告的答复是合同到期后再收回商铺。此后被告多次通知原告对账，原告未将多收的租金167442.09元返还给被告，反而一纸诉状将被告诉至法院，原告毫无诚信，企图以合法手段达到非法占有他人财产。综上，请求法庭依法驳回原告的全部诉讼请求。被告（反诉原告）鄯善好好房地产开发有限公司向本院提出以下诉讼请求：1、请求判令反诉被告退还反诉原告预付的商铺租金款167442.09元。2、请求判令反诉被告承担反诉诉讼费。事实与理由：2016年反诉被告购买反诉原告位于鄯善县好城商业广场时尚漫游街商铺一间，反诉被告在交完购房款后，反诉原告即将该商铺钥匙交给反诉被告，后双方于2016年12月5日签订托管协议，托管期限为2016年11月1日至2019年11月1日，年租金为69374.36元，三年租金为208123.09元。合同签订后，反诉被告从应付购房款中少交了208123.09元，即反诉原告已经预付给反诉被告三年租金，之后一直无人承租该商铺，后经反诉被告授权，反诉原告对外发出优惠承租商铺的广告宣传，2017年12月1日案外人刘汉伟与反诉原告签订了商铺租赁合同，租赁期限为三年，租金支付方式为年付，自2017年12月1日起至2020年11月30日止，双方特别约定免租期自2018年6月1日至2019年5月31日止，刘汉伟支付了租金40681元，保证金5000元。2019年6月5日刘汉伟提出解除租赁合同，反诉原告将5000元保证金退还给了刘汉伟。在托管商铺期间，反诉原告给反诉被告预付了三年租金208123.09元，而该商铺在两年多时间仅收到40681元租金，反诉原告多预付给了反诉被告167742.09元。反诉原告当日即通知反诉被告，将该商铺退还给反诉被告，由反诉被告自行打理该商铺并进行对账，反诉被告未将多收的租金167442.09元返还给反诉原告，故依法提起反诉，请求支持反诉原告的诉讼请求。反诉被告朱国栋、朱程辩称，反诉原告好好房地产公司并没有将钥匙交给我们，反诉原告纯属虚构事实。反诉原告并没有退还给我们租金，208123.09元是反诉原告卖房的优惠政策，是虚拟的租金。经审理查明：朱国栋与朱程系父子关系。2016年朱程购买好好房地产公司开发的的位××县商铺。2016年12月5日，朱国栋与好好房地产公司签订《好诚商业广场·时尚漫游街二层商铺托管协议》，托管协议约定将案涉商铺交由好好房地产公司代为经营管理，托管期限自2016年11月1日至2019年11月1日止。双方约定好好房地产公司以年租金69374.36元为标准，代承租人一次性向朱国栋支付三年租金208123.09元。朱国栋向好好房地产公司出具收据，载明商铺总价867179.55元，享受一次性返租三年，同意返还租金抵房价的约定，返租金额208123.09元，返租后总房款为659056.46元。《商品房买卖合同》载明商铺总价款为659056.46元。朱国栋将该商铺交给好好房地产公司进行托管。2017年9月23日，朱程向好好房地产公司出具委托书，将案涉商铺委托好好房地产公司对外出租、招商，租赁时间、租金支付方式及商铺业态等相关事宜由好好房地产公司全权负责。2017年12月1日，好好房地产公司与案外人刘汉伟签订商铺租赁合同，租赁期限为三年，租金支付方式为年付，自2017年12月1日起至2020年11月30日止，双方约定免租期自2018年6月1日至2019年5月31日止，案外人刘汉伟支付了租金40681元，保证金5000元。2019年6月5日，案外人刘汉伟提出解除合同，好好房地产公司将5000元保证金退还给案外人刘汉伟。现朱国栋、朱程认为商铺托管协议于2019年11月2日已经到期，请求好好房地产公司返还该商铺，并支付自2019年11月2日起的商铺租金。好好房地产公司认为其给朱国栋、朱程预付了三年的租金208123.09元，而该商铺在两年多的时间里仅收到40681元租金，多预付给了租金167742.09元。双方产生争议，诉至人民法院。以上事实有商品房买卖合同、好诚商业广场·时尚漫游街二层商铺托管协议、委托书、购房计划书、收据、好诚商业广场商铺租赁合同、退租申请等证据在卷佐证，本院予以确认。本院认为，托管代租是房屋产权所有者对房屋使用权以契约形式过渡给房屋经营单位，房屋经营单位再对房屋使用权商业化的一种过程，包括日常管理，招租，承担房屋中途空置期风险等。本案原、被告签订的虽名为《商铺托管协议》，但被告接收商铺后又与他人签订了《商铺租赁协议》，《商铺托管协议》的签订及其履行符合租赁合同的构成要件，故本案案由应为房屋租赁合同纠纷。该《商铺托管协议》内容不违反国家法律及行政法规的强制性规定，合同成立且有效，对双方均具有约束力。租赁期满后，承租人应向出租人返还租赁的房屋，即好好房地产公司应当向朱国栋、朱程返还租赁的房屋，好好房地产公司抗辩已向原告返还房屋，但未提供相应证据予以证明，本院对此抗辩意见不予支持。朱国栋、朱程诉求好好房地产公司返还案涉商铺的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。另朱国栋在与好好房地产公司签订的《商铺托管协议》中约定托管期限为2016年11月1日至2019年11月1日，之后朱程出具委托书对此事实进行了确认。《商铺托管协议》到期后，双方对商铺托管事宜并未重新进行约定，本院确定合同期限届满后原、被告未取得收益的风险各自承担，即朱国栋、朱程要求好好房地产公司在合同期限届满后继续支付商铺租金的诉讼请求本院不予支持。再从原、被告签订商铺托管协议的履行情况来看，朱国栋、朱程已经将其购买的商铺出租权让渡于好好房地产公司，好好房地产公司作为一个完全市场经济主体，追求利益是其市场经济法则，好好房地产公司应该预见商铺不能出租或实际租金减少的商业风险，其在托管协议中作出三年租金折抵部分房价的承诺，应当承担因此产生的法律后果，故对其要求朱国栋、朱程退还其商铺租金款167442.09元的诉讼请求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十二条、第一百零七条、第二百一十二条之规定，判决如下：一、被告鄯善好好房地产开发有限公司于本判决生效之日起立即向原告朱国栋、朱程返还位于鄯善县蒲昌路南侧、北极路东侧，好诚商业广场2002号商铺。二、驳回原告朱国栋、朱程的其他诉讼请求。三、驳回反诉原告鄯善好好房地产开发有限公司的全部诉讼请求。本诉案件受理费183元（原告朱国栋、朱程已预交），由朱国栋、朱程承担。反诉案件受理费1824元（反诉原告好好房地产公司已预交），由鄯善好好房地产开发有限公司承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区吐鲁番市中级人民法院。审  判  员   吕梁军二 〇 二 〇 年 十 一 月 十 日书  记  员   沈晓佩