江苏省盐城市盐都区人民法院民 事 判 决 书(2020)苏0903民初2271号原告：秦大伟，男，1987年11月16日生，汉族，居民，住盐城市亭湖区。被告：许凤康，男，1989年10月7日生，汉族，居民，盐城市经济开发区。委托诉讼代理人：陈广信，江苏锐智律师事务所律师。原告秦大伟诉被告许凤康房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年6月1日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告秦大伟、被告许凤康及其委托诉讼代理人陈广信到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出的诉讼请求：1、解除双方于2019年5月14日签订的房地产经纪转让合同，2、判令被告双倍返还定金20万元，并返还购房款5万元，3、本案诉讼费用由被告负担。事实与理由：原、被告于2019年5月14日签订《房地产经纪转让合同》（以下简称经纪转让合同），就位于源缘小区X幢XX室房产（以下简称案涉房屋）买卖的各项权利与义务进行了约定。合同签订后，被告收取原告定金10万元，并将相关购房合同和发票等交给原告，后原告又根据被告的要求向案外人蔡某2支付购买款5万元，但被告现已将该案涉房屋转移登记至他人名下，致原经纪转让合同无法履行，请求法院判如诉请。被告许凤康辩称：1、经纪转让合同的当事人为三方，原告仅列被告为当事人，并要求解除该合同，不符合法律规定，应追加第三方为当事人，2、经纪转让合同不能直接作为原告要求转让房产的依据，原告仅可依该合同与被告签订商品房买卖合同，但双方所交易的房屋在当时尚未办理产权登记，故根据法律规定，经纪转让合同为无效合同，原告无权要求被告继续履行该合同，被告亦有权拒绝原告依据该合同的请求，3、现被告同意返还依据经纪转让合同收取的10万元，关于原告转账给蔡某2的5万元，如原告确已转账或蔡某2认可收到原告5万元，被告亦予认可。综上，请求法院依法处理。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据双方的诉辩称及提供的证据，本院认定如下事实：2019年5月14日，原告（买方、乙方）、被告（卖方、甲方）及案外人盐城壹加壹房地产经纪有限公司（经纪方、丙方，以下简称壹加壹经纪公司）三方共同签订经纪转让合同一份，约定：1、甲方将其所有的案涉房屋（即源缘小区X幢XX室房产）出售给乙方，甲方净得房款55万元（过房中的相关费用由乙方承担），甲方委托丙方出售房产并代办产权转移、房屋交付、房款划拨告示相关事宜，乙方委托丙方购买房产并代办产权证、房屋交付、贷款、抵押登记、房款交付、土地使用证等相关事宜，2、甲乙双方于签订合同时，甲方收取乙方定金10万元，2019年7月31日前至房产交易中心办理托管等相关手续，交房前甲方结清房屋内的水电燃气物业等费用，3、任何一方拒绝履行合同或解除合同及发生约定的违约责任，均由违约方向守约方支付房屋成交价的10%作为违约金，实际损失超过违约金额的，责任方应据实赔偿。乙方逾期支付房价款的，每逾期一天，按应付到期房价款的万分之五支付违约金，逾期超过60天，甲方有权解除合同，解除合同后三日内甲方退还已收房款，所收定金不予退还；甲方逾期交付房屋，每逾期一天，按房价总款的万分之五支付违约金，逾期超过60日，乙方有权解除合同，甲方应在解除合同后60日内将已收房价款和乙方所交的定金的双倍返还给乙方。合同还对其他事项作了约定。后原告依约向被告交付定金10万元，被告亦向原告出具收到定金10万元的收条。2019年5月15日，被告与案外人蔡某2签订协议一份，载明“蔡某2起诉许凤康偿还欠款一事，许凤康一次性偿还蔡某211.5万元，此款由许凤康源缘小区X幢XX室的买受人秦大伟代为偿还（从房款中扣除）”等。2019年5月15日至6月5日，原告通过银行转账或微信向蔡某2支付5万元（原告自述另还给了蔡某21万元的介绍费）。后因原告要求被告履行经纪转让合同未果，原告遂诉至本院，要求被告履行双方所签订的经纪转让合同等。诉讼中，经原告申请，本院对被告名下银行存款30万元或等值的其他财产采取了查封、冻结等保全措施。后在庭审中，本院查明案涉房屋已在原告诉讼前转移登记至案外人名下，经本院释明，原告变更请求，要求解除双方所签订的经纪转让合同、被告返还购房款并双倍返还定金等。另查明：1、2011年10月17日，被告与房产开发商就案涉房屋签订商品房买卖合同一份，约定被告购买源缘小区X幢XX室房产，房款合计41.7629万元等。2011年12月31日案涉房屋预登记在被告名下，2018年8月29日本院对案涉房屋实施预查封，同年5月22日解封，2020年5月26日被告取得案涉房屋产权证，并于次日将案涉房屋变更登记至案外人许书琴、蔡某1名下。2、壹加壹经纪公司系原告母亲丁某花独资企业，原告为该公司的工作人员，被告在签订经纪转让合同时已知原告在该公司上班。在本院同丁某花谈话时，丁某花表示同意解除三方所签订的案涉经纪转让合同，关于该合同中经纪方的权利不再向秦大伟和许凤康主张，经纪方对秦大伟、许凤康亦均无诉权。3、庭审中，原告提供证人马某，马某称“我和原告及蔡某2都是朋友。蔡某2找我说有人差他钱，他已经起诉了，能不能把房子尽快处理，原告正好要房子结婚，蔡某2和原告认识，55万元价格是蔡某2谈的，当时没有房产证，还需要把蔡某2的钱先还了，之后蔡某2有个要求，时间拖长了房子增值，增值部分蔡某2要分红。谈的定金10万元，还钱要还给蔡某2，还的钱从房款上扣。后原告打了10万元给被告，第二天蔡某2打电话给我，叫我让原告定金增加到15万元，后来原告就打了5万元给蔡某2”等。以上事实有原告提供的相关证据及庭审笔录等在卷佐证。本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。民事主体的财产权益受法律平等保护。民事主体依照法律规定和当事人的约定，履行民事义务，承担民事责任。本案中，原、被告及壹加壹经纪公司三方共同签订经纪转让合同，系各方当事人的真实意思表示，虽在各方签订该转让合同时被告尚未实际取得案涉房屋产权，但案涉房屋当时已预登记在被告名下且被告在后期亦实际取得了案涉房屋的产权，同时经纪转让合同已具备了房屋买卖合同的必备条款，故该转让合同可视为房屋买卖合同，亦不违反法律规定，应认定合法、有效，三方均应按约定履行。现被告在未依法解除三方所签订的经纪转让合同的情况下，于其取得产权登记后的第二天即将案涉房屋转移登记至案外人名下，致原告在客观上不能实现合同目的，故被告应承担违约责任。现原告要求解除其与被告所签订的经纪转让合同，且该合同第三方即经纪方亦同意解除，故原告的该项请求符合法律规定，本院予以支持。合同解除后，根据法律规定，被告应退还其收取的购房款5万元（原告代被告向蔡某2所偿款项），并应双倍返还定金20万元。关于被告的其他辩称，1、原告与经纪方虽存在一定的利害关系，但被告在签订经纪转让合同时已明知原告为经纪方的工作人员，且经纪方投资人丁某花已明确表示同意解除三方所签订的经纪转让合同，经纪方在该合同中的权利亦不再向原、被告主张，而被告亦未实际向经纪方支付中介费用，故该情形不足以影响经纪转让合同的效力，为减少讼累，亦无必要追加壹加壹经纪公司作为本案的第三人参加诉讼。2、原、被告就案涉房屋买卖所约定的价款55万元，被告表示其是考虑到税款由原告交纳、何时能办理产权证不能确定等情形，其当时是同意的（并表示原告未强迫其签订合同）。案涉房屋在一年后以高于原价十多万元（按被告自述的价格）的价格被被告出售给案外人，属于正常的市场波动，且被告并未因此请求撤销原经纪转让合同，故被告以原价格太低而不想将案涉房屋继续出售给原告的理由，不能成为其不履行原经纪转让合同的正当事由。3、房款的交付，因经纪转让合同中并未明确约定剩余房款何时交付，如何交付等，而被告同蔡某2于2019年5月15日签订的协议仅明确该款项由原告代偿，而未对代偿时间等进行明确的约定，且原告未在该协议上面签名确认。后原告根据蔡某2的要求先向蔡某2转账5万元，其他款项原告表示待解封后再支付，符合常理，故原告未向蔡某2足额支付被告与蔡某2商定的代偿款项亦不能成为被告不履行经纪转让合同的正当事由。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条，《中华人民共和国民法总则》第一百一十三条、第一百七十六条之规定，判决如下：一、解除原告秦大伟与被告许凤康及经纪方盐城壹加壹房地产经纪有限公司于2019年5月14日所签订的《房地产经纪转让合同》；二、被告许凤康返还原告秦大伟购房款5万元，并双倍返还定金20万元，均于本判决生效后十五日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9300元，由原告秦大伟负担4250元，被告许凤康负担5050元，保全费2020元，由被告许凤康负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。审 判 长  张登太人民陪审员  周 进人民陪审员  季新海二〇二〇年十一月十七日法官 助理  张 玉书 记 员  韩 璐附录法律条文一、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。二、《中华人民共和国民法总则》第一百一十三条民事主体的财产权益受法律平等保护。第一百七十六条民事主体依照法律规定和当事人的约定，履行民事义务，承担民事责任。