浙江省宁波市江北区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0205民初3798号 原告：宁波市江东现代家园市场服务有限公司（统一社会信用代码:91330204724076334N）。住所地：浙江省宁波市鄞州区中兴南路**。 法定代表人：施亚飞，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：邵金，浙江永为律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李翼涛，浙江永为律师事务所律师。 被告：蔡祥露，男，1973年9月9日出生，汉族，住浙江省温州市泰顺县。 被告：张大平，男，1983年3月5日出生，汉族，住福建省宁德市寿宁县。 被告：胡长青，男，1979年1月11日出生，汉族，住浙江省温州市泰顺县。 被告：戴庆亮，男，1983年12月24日出生，汉族，住浙江省。 委托诉讼代理人：吴小庆，女，1981年9月11日出生，汉族，住浙江省，系戴庆亮妻子。 原告宁波市江东现代家园市场服务有限公司（以下简称现代家园公司）与被告蔡祥露、张大平、胡长青、戴庆亮房屋租赁合同纠纷一案，于2020年10月23日向本院起诉，本院于同日立案受理后依法适用小额诉讼程序于2020年11月16日公开开庭进行了审理，原告现代家园公司的委托诉讼代理人李翼涛、被告戴庆亮及其委托诉讼代理人吴小庆到庭参加诉讼，被告蔡祥露、张大平、胡长青经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 现代家园公司向本院提出诉讼请求:1.蔡祥露、张大平、胡长青、戴庆亮腾退租赁物并向原告返还位于宁波市江北区××路××号不动产中铺位号×××07、×××09、×××21、Ａ223的房屋；2.蔡祥露、张大平、胡长青、戴庆亮支付自2020年5月12日起至实际腾退之日止的占有使用费（按649.20平方米，每平方米138.16元的标准计算）；3.本案诉讼费由四被告承担。 事实与理由：2017年12月20日，原告与蔡祥露、张大平、胡长青签订了《租赁合同》一份，约定将原告所有的位于宁波市江北区××路××号不动产中面积为26600平方米的场地及房屋出租给三被告使用。后因三被告逾期支付房租，原告将三被告诉至法院。该案经江北区人民法院审理后作出（2020）浙0205民初70号民事判决书，判决确认原告与三被告的房屋租赁合同于2020年1月20日解除，三被告支付截止2020年5月11日的租金及占有使用费，现该判决已经生效。戴庆亮系讼争四间商铺（×××07、×××09、×××21、Ａ223）的实际承租人，系自三被告经营的宁波亿家居建材有限公司（以下简称亿家居公司）处承租讼争商铺。原告认为，原告与三被告的房屋租赁合同已经解除，戴庆亮与亿家居公司的租赁合同已到期，无论基于合同还是物权，四被告均应腾退讼争房屋并支付占有使用费至实际腾退时止，为维护自身的合法权益，原告特诉来法院，望判如所请。 蔡祥露、张大平、胡长青未作答辩，亦未向本院提供书面证据。 戴庆亮答辩称，1.其已按约向亿家居公司付清2020年9月30日前的所有租金，原告要求其承担自2020年5月12日起的租金没有依据，其至多同意承担2020年10月1日起的租金。2.其对腾退房屋没有异议，但前提是处理好租金争议。3.其为经营投入大量装修成本，其将保留相关的诉讼权利。 原告围绕诉讼请求提供了民事判决书、不动产登记信息查询结果、照片、转账凭证、收款收据等一组证据，戴庆亮围绕其主张提供了租赁合同、收款收据等一组证据，原告对戴庆亮提供的证据、戴庆亮对原告提供的证据均未提出异议。本院认为，上述证据多系原件，且能相互印证，蔡祥露、张大平、胡长青经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃举证及质证的权利，故本院依法对上述证据予以确认。对于双方争议的原告是否向戴庆亮送达了腾退公告，本院认为，原告提供的照片并不足以证明其主张，戴庆亮亦不认可收到，故对原告该项主张，本院不予认定。 经审理，本院查明如下事实： 原告于2017年9月以司法拍卖方式从案外人宁波市飞宇置业有限公司（以下简称飞宇公司）处取得宁波市江北区××路××号中总计26600平方米的土地及房屋的所有权，讼争的编号×××07、×××09、×××21、Ａ223的四间商铺在前述不动产范围内。 2017年12月20日，就前述总计26600平方米土地及房屋的租赁，原告与蔡祥露、张大平、胡长青签订了《租赁合同》一份，约定三被告承租原告上述房屋及土地，合同并约定的租赁期限为2017年11月1日至2027年5月21日，租金标准为2019年11月22日至2020年5月21日间为1837500元/年；2020年5月22日至2021年5月21日租金为3858733元/年…….。合同并记载，蔡祥露曾于2012年与飞宇公司签订合同，租赁江北区东昌路465号不动产用于设立亿家居公司，后因不动产被拍卖，故三被告与原告重新签订租赁合同。合同并对其他事项进行了约定。 因蔡祥露、张大平、胡长青欠付租金，原告于2020年1月向本院提起诉讼，该案经审理后本院作出（2020）浙0205民初70号民事判决：确认原告与蔡祥露、张大平、胡长青于2017年12月20日签订的《租赁合同》于2020年1月20日解除；蔡祥露、张大平、胡长青支付原告截至2020年5月11日的租金、占有使用费及相应违约金。目前，该判决书已生效。 戴庆亮系讼争的编号为×××07、×××09、×××21、Ａ223四间商铺的实际承租人，租赁合同系与亿家居公司签署，双方最后于2019年9月16日签署的《商铺租赁合同》约定：戴庆亮承租的×××07、×××09、×××21、Ａ223号商铺，面积为649.20平方米，租金按220元／平方米／年计付，租期期限为2019年7月1日至2020年9月30日。现查明，戴庆亮已向亿家居公司付清截至2020年9月30日的租金。 本案诉讼前，原告与戴庆亮进行过数次协商，因原告要求戴庆亮支付自2020年5月12日起的租金，故双方未能就新的租赁合同达成一致，遂成本案诉讼。 本院认为，1.原告与蔡祥露、张大平、胡长青签订租赁合同已于2020年1月20日解除，三被告作为《租赁合同》的相对人，依法负有腾退租赁合同项下房屋的义务，讼争的×××07、×××09、×××21、Ａ223号商铺系租赁合同项下的房屋，现原告诉请要求三被告腾退，并支付2020年5月12日起至实际腾退日止按合同约定89693.47元／年（138.16元／平方米×649.20平方米）标准计算的占有使用费，有事实及法律依据，本院依法可予支持。2.戴庆亮系基于与亿家居公司的租赁合同占有使用讼争房屋，现双方的租赁合同已到期，戴庆亮亦未能与原告达成新的租赁合意，原告作为房屋的所有权人，要求戴庆亮腾退讼争房屋，有事实及法律依据，本院依法可予支持。关于戴庆亮需要承担的占有使用费。对此，本院认为，《最高人民法院》第十八条规定，房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。根据前述规定，作为次承租人的戴庆亮，如经原告要求后，未能在合理期限内腾退，则负有按租金标准赔偿占有使用费的义务。本案中，原告虽主张曾于2020年8月2日向戴庆亮提出腾退要求，未有证据证明，本院不予采纳。根据现有证据，原告腾退意思表示到达戴庆亮为本案诉讼材料送达时，加上合理期限（一般为30日），并不早于2020年10月1日。现戴庆亮自愿支付自2020年10月1日起的占有使用费，系对自身权利的处分，于法不悖，且与诚信原则相合，本院依法、依情予以采纳。鉴于蔡祥露、张大平、胡长青支付占有使用费的实质亦为损失赔偿，故由戴庆亮与蔡祥露、张大平、胡长青共同承担该部分租金支付义务。原告主张的计算标准，低于戴庆亮所签订的租赁合同中租金的标准，对戴庆亮并无不利，本院亦依法予以支持。蔡祥露、张大平、胡长青经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第七条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百三十五条，《中华人民共和国物权法》第三十四条，《最高人民法院》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四之规定，判决如下： 一、被告蔡祥露、张大平、胡长青、戴庆亮于本判决生效之日起三十日内腾退宁波市江北区××路××号房屋中编号为×××07、×××09、×××21、Ａ223的房屋； 二、被告蔡祥露、张大平、胡长青于本判决生效之日起十五日内支付原告宁波市江东现代家园市场服务有限公司自2020年5月12日起至实际腾退之日止按89693.47元/年标准计算的占有使用费； 三、被告戴庆亮对被告蔡祥露、张大平、胡长青前述第二款项下自2020年10月1日起至实际腾退之日止的占有使用费承担共同支付责任； 四、驳回原告宁波市江东现代家园市场服务有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费365元，减半收取182.50元，由被告蔡祥露、张大平、胡长青负担，被告戴庆亮对其中51元承担共同付款责任。 本判决为终审判决。 审判员  王媛媛 二〇二〇年十一月二十四日 书记员  陈 珂 附： 裁判履行告知书 一、发生法律效力的民事判决、裁定和调解书，当事人必须履行。如涉款项支付的，付款义务人可将款项交付至宁波市江北区人民法院执行款专户，账号详见缴款通知书。一方当事人拒绝履行的，另一方当事人可在法律文书规定履行期间届满之日起二年内向人民法院申请执行。 二、一方当事人未按生效判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息；逾期未履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 三、对逾期不履行裁判义务的一方当事人，法院可依法将其纳入失信人名单、限制出入境、限制高消费，一方当事人属于人大代表、政协委员、党员或公务员的，将向人大、政协、纪委、组织部门通报。对有能力履行而拒不履行、逃避或规避执行的一方当事人，法院将根据情节轻重予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任。