河南省郑州市金水区人民法院民 事 判 决 书(2020)豫0105民初22052号原告：河南宏益华房地产开发有限公司，住所地郑州市东三街北段**，统一社会信用代码：91410100769485078P。法定代表人：钟奕南，董事长。委托诉讼代理人：冉留洋，上海市浩信（郑州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：李想，上海市浩信（郑州）律师事务所实习律师。被告：杜康，男，汉族，1971年10月15日出生，住郑州市金水区。原告河南宏益华房地产开发有限公司（简称宏益华公司）诉被告杜康追偿权纠纷一案。本院于2020年10月13日立案后，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人冉留洋、李想到庭，被告杜康到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告河南宏益华房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：1、被告支付原告多次为其垫付的房贷本息共计12570.03元；2、被告支付违约金4092.89元（自每期应付款期限次日起至起诉之日止，以每次逾期应付款为基数，每逾一日按逾期应付款的万分之二计算，暂计为4092.89元）；3、被告承担律师费1000元；4、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2009年3月29日，被告杜康按揭贷款购买原告开发的位于金水区××、××北××城××商品房××套，并签订《商品房买卖合同》一份，合同第七条约定买受人逾期付款的违约责任。同年5月，原、被告和贷款银行又签订《个人购房借款/担保合同》一份。借款合同约定原告对该笔款项承担连带保证责任。该房屋按时交房，在贷款期间被告多次逾期还款，造成银行多次直接从原告的账户中扣收当月的贷款利息及本金共计12570.03元。根据《中华人民共和国担保法》第三十一条规定保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。原告多次向被告追偿，被告置之不理，给原告造成了经济损失，为维护原告合法利益，诉至法院。被告杜康辩称：1、原告诉讼请求第一项，请求判令被告支付原告多次为其垫付的房贷本息共计12570.03元计算有误。从原告提供的证据《杜康个人住房贷款流水中》，杜康的贷款账号为：17×××76，主还款账号：62×××66。在明细性质处理种类归属为批量转逾期、批量逾期扣款。在原告提供的证据中，被告的流水中多次出现批量转逾期，批量逾期扣款。为什么原告把2013年12月13日、2016年10月25日、2017年1月23日、2017年2月24日、2017年3月21日的流水单独提交出来并提供证据作为计算垫付房贷本金的依据，而其它年份同样的批量转逾期和批量逾期扣款置之不理。说明原告趁被告不熟悉银行业务，偷换概念、巧立名目。原告提供的证据中出现个人贷款逾期归还，业务回单等单据，说明如果没有被告的主还款账号的还款流水，是无法证明原告垫付的贷款。原告既然能举证属于被告个人隐私的银行流水，并且未经申请，未经法官同意的情况下，又不举证原告的个人还款流水，意在混淆证据，扰乱法官的判断，因此恳请法官认定原告的证据无效。2、原告在起诉状中声称，原告多次向被告追偿，被告置之不理，给原告造成的经济损失为由，请求判令被告支付违约金4092.89元的诉讼请求简直是胡说八道。原告声称多次追偿，被告杜康在原告开发的小区香港城，从09年一直住到2017年，长达8年的时间里，未接到原告对此事的任何电话、短信、书面文字。原告明知被告的住所地，故意隐瞒、欺骗，并且原告也没有任何证据证明进行过多次追偿，给原告造成的经济损失没有任何法律依据的。原告据此申请的违约金，自每期应还款期限次日起至起诉之日止，暂计为4092.89元的诉讼请求是原告故意不通知被告想达到隐瞒、欺骗、非法占有被告钱财的目的。因此，为了维护被告的合法权益，请求法院依法驳回原告诉讼请求。同时被告保留反诉原告的权利。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据双方提交法院的证据，本院认定事实如下：1、2009年3月29日，原、被告签订《商品房买卖合同》（合同编号：09348240）一份，约定：被告杜康购买原告宏益华公司开发的位于金水区××、××北路北的宏益华香港城6幢18层103号房屋，合同第七条约定：买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）。（1）逾期在90日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际金额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之二的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过90日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的5%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之二（该比率应不小于第（1）项的比率）的违约金。本条中的逾期应付款指按照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。落款处，出卖人河南宏益华房地产开发有限公司盖章确认，买受人杜康签字并捺印确认。2、2009年5月7日，中国工商银行股份有限公司郑州金水支行（贷款人、抵押权人，以下简称工商银行郑州金水支行）与原告宏益华公司（保证人）、被告杜康（借款人、抵押人）签订《个人购房借款/担保合同》一份，约定：被告杜康向工商银行郑州金水支行贷款46.7万元用于支付上述购房款；贷款期限为360个月，自2009年5月7日起至2039年5月7日止；贷款利率为中国人民银行公布的同期同档次贷款利率；借款人未按本合同约定日期偿还的贷款，贷款人有权在约定的利率水平上加收30%计收罚息，对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复利。原告为该贷款承担阶段性连带责任保证，保证范围包括全部贷款本金、利息、罚息、复利、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用等。落款处，贷款人中国工商银行股份有限公司郑州金水支行盖章确认，借款人杜康签字并捺印确认，保证人河南宏益华房地产开发有限公司盖章确认。3、原告提交的中国工商银行个人贷款逾期归还凭证、业务回单及原告保证金账户流水明细显示，被告杜康账户共发生个人贷款保证金归还12570.03元，分别为：2013年12月13日2318.29元、2015年9月30日2142.42元、2016年10月25日1873.64元、2017年1月23日1985.89元、2017年2月24日2120.3元、2017年3月21日2129.49元。被告存在上述逾期偿还贷款行为，致使原告承担保证责任。2020年10月10日，原告向本院提起本诉。本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》，原、被告与工商银行郑州金水支行签订的《个人购房借款/担保合同》，均系各方当事人的真实意思表示，内容未违反法律及行政法规有关效力性规定，各方当事人均应按合同约定履行相应义务。被告杜康未按约定向工商银行郑州金水支行支付贷款本息，原告分别于2013年12月13日、2015年9月30日、2016年10月25日、2017年1月23日、2017年2月24日、2017年3月21日代其向银行偿还的12570.03元，被告应当给付原告。关于原告主张的违约金4092.89元，符合合同约定，计算方式无误，且不违反法律规定，本院予以支持。对原告要求被告支付律师费1000元的请求，因其未向法院提交足够的证据予以证明，本院不予支持。关于被告辩称的意见，因其未提供相应证据予以证明，本院不予采信。综上所述，被告杜康应向原告支付代偿款12570.03元及违约金4092.89元。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告杜康于本判决生效后十日内向原告河南宏益华房地产开发有限公司支付代偿款12570.03元及逾期违约金4092.89元，共计16662.92元；二、驳回原告河南宏益华房地产开发有限公司其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，适用简易程序减半收取25元，由被告杜康负担。本判决为终审判决。审判员  李世达二〇二〇年十一月二十日书记员  程 雯