湖北省黄石市黄石港区人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂0202民初1114号原告：李亚南，男，1958年12月17日出生，满族，住湖北省武汉市武昌区。委托诉讼代理人：李国庆（系李亚南的弟弟），公民身份号码4201061962********。原告：李国庆，男，1962年10月1日出生，满族，住湖北省武汉市武昌区。被告：黄石国力置业有限公司，住所地湖北省黄石市黄石港区环湖路**。法定代表人：夏琴鸣，董事长。委托诉讼代理人：罗寒松，湖北楚帆律师事务所律师。原告李亚南、李国庆与被告黄石国力置业有限公司合同纠纷一案，本院于2020年6月11日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告李国庆，被告黄石国力置业有限公司的法定代表人夏琴鸣及委托诉讼代理人罗寒松到庭参加诉讼。本案现已审理终结。李亚南、李国庆向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告李亚南交付所购青山花苑商住两用楼乙-43号门面房（面积28.05平方米）并办理房产登记手续；2.判令被告承担本案的诉讼费用。事实与理由：1998年10月，李国庆与江夏物贸公司共同成立了中外合作经营企业国力物业公司，经营范围是一次性综合市场开发及房屋出租和出售。公司开发了沈家营综合市场及青山花苑商住两用楼项目，双方约定，该项目原告的利润为60万元包干，利润分配时间是整个项目建设完成，从开始销售之日起，90天内利润分配给原告。当时为了保值增值，原告用60万购买了四个门面，并签订了购房合同，分别是青山花苑丙-41、42、44号和乙-43号。原告于2001年委托被告己将丙-41、42、44号门面房出售，只留下乙-43号门面，购买的总价102567元。原告于2001年将乙-43号门面改为李亚南名下。由于从2003年起原、被告双方一直有纠纷诉讼，2010年被告又进入清算程序，因此，直至2019年底，原告在被告清算组的意见听证会上，要求被告交付乙-43号门面，被告的法定代表人夏琴鸣当庭拒绝，还谎称已交付又称原告己委托卖出，但未举出证据。2019年底原告向黄石市不动产中心查询，但未查到购房信息。故原告诉至法院。黄石国力置业有限公司辩称，原告以利润包干60万元购买四个门面，原告已委托被告出售四个门面，被告已经支付原告售房款。原告现重复要求交付房屋的请求不符合事实和法律规定，不应得到支持。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：原告提供的审计报告（初稿）、黄石国力置业有限公司清算方案、黄石国力置业有限公司清算结果报告均记载：“黄石国力置业有限公司以乙-43#、丙-41#、丙-42#、丙-44#四个门面抵偿李国庆合作期限内应分得的纯利润60万元。其中丙-41#、丙-42#门面合同价款均为155644元，经李国庆委托按6.5折价格出售，两个门面出卖价款为202337.2元；丙-44#门面合同价款为130706元，经李国庆委托按6折价格出售，44#门面出卖价款为78423.6元”。该部分内容与原告提供的全权委托书、收条及被告提供的收条、财务记账凭证相互印证，本院对李国庆委托被告对丙-41#、丙-42#、丙-44#门面分别以6.5折、6折价格出售，三个门面出售价款总计280760.8元的事实予以认定。上述材料还记载：“黄石国力置业有限公司账上反映支付李国庆往来款71.3万元，其中：28万元为支付项目转让定金，43.3万元为支付丙-41#、丙-42#、丙-44#三个门面变卖款。乙-43#门面合同价款为102567元，李国庆未委托黄石国力置业有限公司出售，业主为李国庆哥哥李亚南。”该部分内容与上述认定的事实不符，与被告提供的财务记账凭证、说明、收条内容矛盾，本院对该部分内容不予确认。本院仅对湖北省高级人民法院（2016）鄂行终字第38号行政判决书中认定的与本案有关联性的被告公司成立、变更名称及经营范围的事实予以确认。被告提供的湖北省黄石市中级人民法院（2003）黄民四初字第12号民事判决书未发生法律效力，本院不予确认。被告提供的说明、收条、财务记账凭证与购房合同相互印证，形成锁链，可以证明原告委托被告出售含涉案房屋在内的四个门面房屋，被告已支付原告相应房款的事实，故本院予以认定。原告提供的2002年3月5日国力公司委托书、2002年10月14日法人委托书、2002年4月26日湖北师范学院学生公寓建议意向协议书、联合开发协议书与本案缺乏关联性，故本院不予确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：1998年10月23日，李国庆与黄石市江夏物资贸易公司共同成立中外合作经营企业黄石国力物业开发有限公司。2000年，黄石国力物业开发有限公司以青山花苑商住两用楼丙-45#、丙-41#、丙-42#、丙-44#等四个门面房屋抵偿李国庆合作期限内应分得的纯利润60万元。2000年10月25日，李国庆出具《情况说明》，委托黄石国力物业开发有限公司出售其卖给李国庆的上述四个门面房屋，并约定黄石国力物业开发有限公司先付4万元给李国庆，如未售出，则在房屋竣工后将门面房屋退还给李国庆。当日，黄石国力物业开发有限公司支付李国庆4万元，李国庆出具了收条。2000年10月31日，因丙-45#已售出，李国庆与黄石国力物业开发有限公司签订《青山花苑商住两用楼购房合同》，约定李国庆向黄石国力物业开发有限公司购买乙-43#房屋，面积28.05平方米，购房款102567元。尔后，黄石国力物业开发有限公司出售丙-41#、丙-42#、丙-44#等三个门面房屋，其中丙-41#、丙-42#门面房屋的合同价款均为155644元，经李国庆委托按6.5折价格出售，出售价款为202337.2元；丙-44#门面房屋的合同价款为130706元，经李国庆委托按6折价格出售，出售价款为78423.6元，上述三个门面房屋的出售价款合计280760.8元。2001年3月28日，黄石国力物业开发有限公司支付李国庆13万元，李国庆出具了收条。2001年5月28日，李国庆代李亚南与黄石国力物业开发有限公司签订《青山花苑商住两用楼购房合同》，合同约定李亚南向黄石国力物业开发有限公司购买乙-43#房屋，面积28.05平方米，购房款102567元。2001年7月9日，黄石国力物业开发有限公司支付李国庆13.5万元，李国庆出具了收条。2002年1月14日，李国庆出具说明：“兹有李国庆先生于2002年元月14日在国力公司丙41#、42#、44#乙型34#，结算清最后一笔房款人民币11万元，春节后付清。”同日，黄石国力物业开发有限公司支付李国庆6万元，李国庆出具了收条。2002年3月5日，李国庆出具收条：“今收到国力公司人民币5万元。”2002年3月-2002年4月，黄石国力物业开发有限公司支付李国庆5万元。黄石国力物业开发有限公司支付李国庆青山花苑商住两用楼乙-43#、丙-41#、丙-42#、丙-44#等四个门面售房款共计41.5万元。另查明，2002年5月24日，黄石国力物业开发有限公司变更为黄石国力置业有限公司，经营范围由一次性综合市场开发及房屋的出租、出售管理变更为房地产开发（含沈家营综合市场建设管理）及房屋的出售、出租、相关配套设施的水电安装。本院认为，结合庭审查明的事实，本案中，李国庆与被告于2000年约定以青山花苑商住两用楼丙-41#、丙-42#、丙-44#、乙-43#等四个门面房屋抵偿合作期限内李国庆应分得的纯利润60万元，尔后，李国庆委托被告出售四个门面房屋，并于2002年1月14日进行了结算，被告于2000年10月25日至2002年4月3日期间支付了售房款41.5万元。从四个门面房屋的售价来看，丙-41#、丙-42#、丙-44#等三个门面房屋的出售价款为280760.8元，加上乙-43#门面房屋的合同价款102567元，总价为383327.8元，低于被告实际支付的售房款41.5万元，被告并未擅自折价出售乙-43#门面房屋。关于李国庆的代理权，首先，李国庆与被告约定以乙-43#门面房屋抵偿李国庆应分得的纯利润，然后，李国庆委托被告出售房屋，接着，李国庆代李亚南与被告签订购房合同，最后，李国庆与被告进行结算并收取售房款。由于乙-43#门面房屋原本就是抵偿李国庆的纯利润，再加上李国庆的一系列行为，故被告有理由相信李国庆有代理权。李国庆委托被告出售涉案房屋，被告按照李国庆的指示处理了委托事务，双方已于2002年结清了款项，因此，合同的权利义务终止。原告主张被告交付涉案房屋并办理过户手续的诉请，于法无据，故本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十九条、第九十一条规定，判决如下：驳回原告李亚南、李国庆的诉讼请求。案件受理费2352元，由原告李亚南、李国庆负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省黄石市中级人民法院。审 判 长  阮 珊人民陪审员  吴能斌人民陪审员  刘 勇二０二０年十一月十九日书 记 员  田也塬