河南省商丘市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）豫14民终4104号上诉人（原审被告）：黄雯，女，1978年9月26日出生汉族，住河南省商丘市睢阳区。委托诉讼代理人：程玉生，河南三文律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：靳向阳，男，1982年2月22日出生，汉族，住河南省商丘市睢阳区。被上诉人（原审原告）：李艳梅，女，1980年12月22日出生，汉族，住河南省商丘市睢阳区。二被上诉人共同委托诉讼代理人：房青，河南向东律师事务所律师。原审被告：商丘市梁园区弘业鞋店（潮鞋店）。住所地：河南省商丘市向阳路经典广场中区**。经营者：龙飞，男，1978年5月24日出生，汉族，住河南省商丘市睢阳区。原审被告：王建设，男，1980年11月1日出生，汉族，住河南省商丘市睢阳区。原审被告：赵钟霞，女，1964年4月20日出生，回族，住河南省商丘市。委托诉讼代理人：张永海，河南圣璞律师事务所律师。上诉人黄雯因与被上诉人靳向阳、李艳梅，原审被告商丘市梁园区弘业鞋店（潮鞋店）（以下简称弘业鞋店），王建设、赵钟霞财产损害赔偿纠纷一案，不服河南省商丘市梁园区人民法院（2019）豫1402民初7381号民事判决，向本院提起上诉。本院受理本案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人黄雯及其委托诉讼代理人程玉生，被上诉人靳向阳及其与李艳梅的共同委托诉讼代理人房青，原审被告赵钟霞的委托诉讼代理人张永海到庭参加诉讼。原审被告弘业鞋店、王建设经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。黄雯上诉请求：撤销河南省商丘市梁园区人民法院（2019）豫1402民初7381号民事判决，依法改判黄雯不承担责任。事实与理由：原判决认定黄雯疏于店内管理，未尽到安全管理职责，导致店内电器线路故障引起火灾，这一认定是错误的。黄雯系弘业鞋店的实际经营者，其对店内的线路未进行任何改动，且对店内电器没有使用上的不当行为，商丘市梁园区公安消防支队出具的《事故认定书》中明确写明导致火灾的原因是电气线路故障，根据合同法第二百一十六条规定，赵钟霞身为店铺房东、出租人，有义务对出租房屋的电器尽到必要的维修和管理义务，因其未对房屋进行安全检查，对房屋火灾受损有相应责任，一审判决黄雯承担全部赔偿责任不当。靳向阳、李艳梅答辩称：一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉，维持原判。弘业鞋店、王建设未陈述意见。赵钟霞述称：一审判决认定事实清楚，适用法律正确，程序合法，赵钟霞作为房东没有任何过错。火灾起因从消防队调取的证据显示是黄雯使用空调部位着火所致，因此，黄雯具有全部过错，应承担全部责任。请求驳回上诉，维持原判。靳向阳、李艳梅向一审法院起诉请求：判令弘业鞋店、黄雯、王建设、赵钟霞赔偿其财产损失装修费用、玻璃门窗费用、停业损失、货品损失、房租损失、工人工资损失、货柜货架损失、空调损失、电脑及监控设备损失等暂定50000元，庭审中变更诉讼请求判令为赔偿其承租的经典广场4号楼外单元19号门面房装修损失工程造价53946.75元，拆除楼梯、垃圾清理外运费4500元及其他房屋装修损失共计68000元（货柜、货架、空调、电脑、监控设备、一二楼货损价值、房租、停业损失等不包含在内）。一审法院认定事实：2017年10月17日23时14分，因弘业鞋店内的电器线路故障起火，火势蔓延导致与其相邻的靳向阳、李艳梅经营的内衣店（梁园区向阳路经典广场的V521快时尚内衣店）失火造成靳向阳、李艳梅财产受损。2019年7月8日靳向阳、李艳梅向梁园区人民法院书面提出“司法鉴定（评估）申请书”，要求对位于向阳路经典广场4号楼外单元19号的门面房的装修(移动钢化玻璃门的价格、卷砸门的价格、门头招牌的价格、货柜的价格、吊顶的价格、、地板刷墙、货架，清理建筑离垃圾费用、人工费用等)、空调、电脑及监控设备、二楼库存的价值、停业期间的损失、房租损失委托评估机构按市场价值依法评估。梁园区人民法院依法委托中益工程管理有限公司对上述申请鉴定、评估事项进行鉴定、评估。2020年7月21日，中益工程管理有限公司作出中益鉴字分（2020）111号工程造价鉴定意见书，鉴定意见：商丘市向阳路经典广场4号楼外单元19号的门面房装修损失工程造价合计人民币53946.75元。备注：1、拆除楼梯、垃圾清理外运按4500元列入。2、货柜、货架、空调、电脑、监控设备、二楼库存的价值、停业期间的损失、房租损失等不在本次鉴定范围，另行委托评估。一审法院认为，公民、法人由于过错侵害国家的、集体的财产，侵害他人财产、人身的，应当承担民事责任。损坏国家的、集体的财产或者他人财产的，应当恢复原状或者折价赔偿。结合该案，弘业鞋店注册经营者龙飞和实际经营、使用者黄雯疏于店内管理，未尽到安全管理职责，致使店内的电器线路故障引起火灾而为及时发现，由于火势蔓延导致与其相邻的靳向阳、李艳梅经营的内衣店（梁园区向阳路经典广场的V521快时尚内衣店）失火造成靳向阳、李艳梅财产受损。龙飞、黄雯作为弘业鞋店注册经营者、实际经营者，应承担事故的赔偿责任。故靳向阳、李艳梅要求注册经营者和实际经营者弘业鞋店、黄雯赔偿门面房装修损失工程53946.75元，拆除楼梯、垃圾清理外运费4500元的诉讼请求，理由正当，证据充分，予以支持。靳向阳、李艳梅要求王建设和赵钟霞承担赔偿责任的诉讼请求，证据不足，理由不能成立，不予支持。弘业鞋店、黄雯、王建设辩称，1、房东赵钟霞从未检修房屋，违反安全保障的义务；2、房东赵钟霞的门面房存在私搭乱建，有消防安全隐患；3、房东赵钟霞的门面房电气线路不合符合国家标准，直接导致火灾的发生；4、商丘市海华物业管理有限公司负有消防安全管理责任，未尽到职责；5、常莉莉的门面存在私搭乱建的违章建筑，具有安全隐患；6、靳向阳房屋漏水，导致电线短路；7、诉讼请求没有事实依据。商丘百泰资产评估有限公司已经做出说明，对于火灾事故造成的损失无法评估。火灾事故造成的损失具体价值不明，靳向阳、李艳梅的诉讼请求没有事实依据。梁园区人民法院综合分析认为，赵钟霞（甲方）与龙飞（乙方）签订的《合同书》中第三条约定有如因自然灾害（如火灾、偷盗、丢失等）或其它不可抗拒的因素造成房屋及附属设备损害或乙方遭受损失，甲方不承担责任。该条是对管理、维修义务的约定。弘业鞋店、黄雯、王建设亦无证据证明赵钟霞的门面房存在私搭乱建、电气线路不合符合国家标准、案外人商丘市海华物业管理有限公司未尽到职责、案外人常莉莉的门面存在私搭乱建的违章建筑，具有安全隐患。靳向阳、李艳梅房屋漏水时间是2017年10月14日，火灾发生时间是2017年10月17日23时14分，商丘市梁园区公安消防支队火灾事故重新认定书认定导致火灾的原因是电气线路故障引起的火灾，并未认定是因房屋漏水引起的火灾。该案依据的是中益工程管理有限公司作出的中益鉴字分（2020）111号工程造价鉴定意见书，而非商丘百泰资产评估有限公司做出说明。综上，弘业鞋店、黄雯、王建设的辩称理由，证据不足，依法不予支持。赵钟霞、案外人商丘市海华物业管理有限公司、常莉莉是否与火灾有因果关系，与本案不同属于一个法律关系。弘业鞋店、黄雯、王建设可另行主张权利。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第五十九条，《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第二款、第一百一十七条第二款，第一百三十四条第一款之规定，判决：一、被告商丘市梁园区弘业鞋店、黄雯赔偿原告靳向阳、李艳梅门面房装修损失工程和拆除楼梯、垃圾清理外运费共计58446.75元，于判决生效之日起十日内履行完毕；二、驳回原告靳向阳、李艳梅其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费1575元，由被告商丘市梁园区弘业鞋店、黄雯负担。各方当事人在二审中均未提交新的证据。本院经审理查明，商丘市梁园区公安消防大队作出的梁公消火重认定字[2017]第001号火灾事故重新认定书认定：起火原因系商丘市梁园区弘业潮鞋店内的距离东墙110厘米，距离商丘市梁园区弘业潮鞋店北侧柱子（与V521内衣店中间的承重柱子）北向南200厘米、向北50厘米的长方形范围内的电气线路故障引起火灾。赵钟霞（甲方）与龙飞（乙方、代理黄雯）于2016年12月30日签订《合同书》，约定甲方将经典广场2号门面一至二层租赁给乙方，租赁期限为三年，房租按年交纳，每年8万元。合同第三条约定“如因自然灾害（如火灾、偷盗、丢失等）或者其他不可抗拒的因素造成房屋及附属设备损坏或乙方遭受损失，甲方不承担责任。对一审查明的其他事实，本院予以确认。本院认为，本案的争议焦点为，黄雯对靳向阳、李艳梅的财产损失应否承担赔偿责任，如应承担，一审判决对赔偿数额的认定是否正确。本案事故的原因经公安消防部门认定：系商丘市梁园区弘业潮鞋店内的电气线路故障引起火灾。黄雯是弘业鞋店的经营者，其与赵钟霞签订的《合同书》明确约定“如因自然灾害（如火灾、偷盗、丢失等）或者其他不可抗拒的因素造成房屋及附属设备损坏或乙方遭受损失，甲方不承担责任。以上约定是对黄雯防范火灾注意义务的约定,根据该约定，黄雯有义务对房屋电气线路进行检修、更换，现因电气线路故障导致的火灾,黄雯及弘业鞋店作为房屋的管理使用者在房屋使用过程中未能做到安全防护义务，应当对因火灾给靳向阳、李艳梅造成的损失承担赔偿责任。黄雯主张应由房屋出租方赵钟霞成承担对出租房屋电器维修和管理义务，因其未对房屋进行安全检查，对房屋火灾受损有相应责任，该主张与双方约定不符，且无有效证据予以证明，一审法院判决其与弘业鞋店承担赔偿责任并无不当。综上所述,一审判决认定基本事实清楚，适用法律正确,判决结果适当，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定,判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费1575元，由上诉人黄雯负担。本判决为终审判决。审判长 郭 玮审判员 周克风审判员 张月梅二〇二〇年十一月二十日法官助理崔乐书记员关昭懿