江苏省泰州医药高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏1291民初833号原告（案外人）：杨艳，女，1979年12月17日出生，汉族，住江苏省建湖县。委托诉讼代理人：袁大志，建湖县钟庄法律服务所法律工作者。被告（申请执行人）：穆俊华，男，1985年2月24日出生，汉族，住泰州医药高新技术产业开发区。委托诉讼代理人：闵伯振，江苏君谊律师事务所律师。委托诉讼代理人：肖奇悦，江苏君谊律师事务所律师。第三人（不反对案外人异议的被执行人）：泰州市博创网络科技有限公司，统一社会信用代码913212916638489696,住所地泰州医药高新技术产业开发区凤凰西路****楼**。法定代表人：吴念，该公司总经理。第三人（不反对案外人异议的被执行人）：尤素培，男，1980年2月6日出生，汉族，住江苏省建湖县。委托诉讼代理人：顾文玉，盐城市城南新区黄海法律服务所法律工作者。原告杨艳与被告穆俊华、第三人泰州市博创网络科技有限公司（以下简称博创公司）、尤素培案外人执行异议之诉一案，本院于2020年5月8日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告杨艳及其委托诉讼代理人袁大志，被告穆俊华的委托代理人闵伯振，第三人尤素培的委托代理人顾文玉到庭参加诉讼。第三人博创公司经本院依法传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。经审理查明，穆俊华与博创公司、尤素培合同纠纷一案，本院于2018年10月30日作出（2018）苏1291民初2106号民事调解书确认：截止2018年10月29日，博创公司、尤素培共欠穆俊华本金200000元及2017年1月1日至2018年10月29日的利息66000元，合计266000元，该款博创公司、尤素培自2018年11月起，于每月的30日前偿还10000元；如果博创公司、尤素培按上述期限足额履行，则穆俊华自愿放弃2018年10月29日之后的利息；如果博创公司、尤素培有一期未按期足额履行，博创公司、尤素培自愿按照年利率18%支付自2018年11月1日起至实际给付之日止的利息，且穆俊华有权以博创公司、尤素培未偿还部分的本金及利息一并向法院申请强制执行。案件受理费2150元，保全费1520元，合计3670元，由博创公司、尤素培负担。该调解书约定的履行期届满后，因博创公司、尤素培未自觉履行生效法律文书确定的义务，根据穆俊华申请，本院于2019年10月19日立案执行，案号为（2019）苏1291执1237号。在该案执行过程中，本院依法于2020年3月16日作出（2019）苏1291执1237号之一执行裁定书，裁定：查封、拍卖位于泰州医药高新技术产业开发区的不动产，并于当日对该房产予以查封，查封期限自2020年3月16日至2023年3月15日。案外人杨艳提出异议后，本院于2020年4月3日作出（2020）苏1291执异16号执行裁定书，驳回杨艳的异议申请。原告杨艳向本院提出诉讼请求：1、请求法院停止对泰州市房屋的执行措施并解除该房产查封；2、请求判决第三人尤素培解除房屋抵押，为原告办理产权过户手续；3、诉讼费用由被告承担。事实和理由：（2020)苏1291执异16号民事裁定书裁定驳回原告的异议请求，把未办理过户登记的责任强加在原告头上，不符合事实，也不符合法律规定，理由在于：一、第三人尤素培早在2015年就将涉案房屋出售给原告，原告支付了房款，第三人也将房屋交付给原告。后原告多次催促第三人尤素培办理房屋过户手续，但因第三人的原因，未能办理，为此，原告向建湖县人民法院提起诉讼，建湖县人民法院（2015)建高民初字第0536号民事判决书判决房屋买卖协议有效；二、未办理过户登记手续的原因不在原告。原告支付购房全部价款后一直催促第三人为原告办理过户手续，因尤素培至今没有偿还银行按揭贷款，导致未能办理产权手续。原告买房发生在法院查封之前，有无尽到合理注意义务，致使无法过户，与本案无关；三、第三人尤素培故意隐瞒房屋出售情况，与被告穆俊华恶意串通，损害原告的合法权益。尤素培故意隐瞒出售房屋的情况，让法院执行出售房屋，且通过中国裁判文书网查询，被告穆俊华和第三人尤素培共同借款被上海法院列为失信人员，被告穆俊华和第三人之间不可能有借贷关系，反而是合作伙伴，不可能存在任何债权债务关系。被告穆俊华答辩称，原告杨艳的诉讼请求不符合相关法律规定，不能够排除对案涉房屋的执行。理由在于：1、原告陈述与事实严重不符，案涉房屋未交付原告占有使用，原告亦未能举证证明其已合法占有该房屋；2、第三人与原告是男女朋友关系，有一非婚生子女，原告前后陈述不一致，未能提交证据证明案涉房屋款项已全部交付；3、原告在购买房屋时就已经明知或应知该房屋产权证的相关情形，结合原告与第三人之间的特殊关系，双方之间房屋买卖合同诉讼案件存在虚假诉讼的嫌疑，属于典型的转移财产逃避执行。第三人尤素培陈述称，1、对原告杨艳陈述的房屋买卖情况予以认可，但对于原告杨艳主张协助过户的请求，因违反一事不再理原则，在本案中不应处理；2、第三人与被告穆俊华之间债务关系属实。本院查明：2012年，第三人尤素培、耿佳丽与泰州宏盛房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》约定：尤素培、耿佳丽以1183330元购得泰州宏盛房地产开发有限公司开发的位于泰州医药高新技术产业开发区不动产，建筑面积152.35平方米。2015年9月20日，原告杨艳与第三人尤素培签订《房屋买卖协议》，约定：尤素培自愿将坐落在泰州市开发区房屋出售给杨艳。双方确定所售房屋总价款为120万元整。付款方式为杨艳在2015年9月22日前向尤素培支付100万元，余款20万元待尤素培将该房屋过户到杨艳名下后三日内付清。尤素培在收到杨艳支付的100万元房款后，将房屋钥匙、《商品房屋买卖合同》、建设银行《借款合同》、《离婚协议书》等交付给杨艳，并在七日内协助杨艳办理房屋过户等各项手续。过户等各项费用均由杨艳承担。尤素培保证该房产合法、权属清楚，为个人独有财产。过户时无抵押、担保等他项权利。尤素培在向杨艳交付房屋时，结清水、电、煤等各项所欠费用。在协议履行过程中如有未尽事宜，双方另行协商补充协议。协商不成，向建湖县人民法院提起诉讼解决。2015年11月13日，杨艳向江苏省建湖县人民法院提起民事诉讼，请求：1、判决尤素培为杨艳办理房屋过户等各项手续；2、确认坐落在“泰州市开发区”房屋归杨艳所有；3、诉讼费用由尤素培承担。2015年12月14日，江苏省建湖县人民法院作出（2015）建高民初字第0536号民事判决书，认定杨艳按照协议约定于2015年9月22日向尤素培支付了100万元的购房款，尤素培向杨艳出具了收到房款的收条，并将房屋交付给杨艳。判决确认杨艳与尤素培于2015年9月20日签订的房屋买卖协议合法有效。2017年9月24日，尤素培向杨艳出具收条，载明：今收到杨艳“商品房买卖合同”、“个人住房借款合同”、“00985842购房发票”、“离婚协议书”、“凤城丽都普通车库买卖协议书”等，用于办理产权登记手续。关于原告杨艳与第三人尤素培之间的关系。庭审中，原告杨艳陈述称，其与尤素培仅是同学关系。现婚姻状况为离异，有一子一女。其在2015年购买的东润首府房屋的首付是将钱给尤素培后，请尤素培帮忙支付的。因与前夫离婚后发现怀孕，而尤素培是单身，儿子出生需要父亲的档案，就请尤素培帮忙作为儿子的父亲在出生证明上签字，尤素培实际并不是其儿子的父亲。而被告穆俊华陈述称，杨艳与尤素培实为男女朋友关系，与尤素培有一子。杨艳所购房屋的首付是尤素培支付的。关于房款支付情况。庭审中，原告杨艳陈述称，其已经向第三人尤素培支付了全部购房款120万元，但在第一次庭审中陈述，房款100万元转账支付，20万元为现金冲账，因尤素培欠原告150万元，故在2017年8月27日通过结账冲抵20万元，并提交2017年8月27日尤素培作为借款人、博创公司作为担保人出具给其的借条。在第二次庭审中陈述，2015年9月22日、2016年8月9日分两次向尤素培支付120万元房款，并提交中国农业银行建湖森达支行及江苏建湖农村商业银行建湖双湖支行合计120万元的转账凭证。关于案涉房屋占有状况。原告杨艳陈述称，其开始居住在案涉房屋内，后来因其父母和孩子在老家读书，就将案涉房屋以1100元/月的价格租给尤素培居住，水电费是其付钱给尤素培帮忙代缴的，并提交2016年4月23日其与尤素培《租房协议》，该协议主要载明：“杨艳将案涉房屋出租给尤素培，租期五年，租金为每月1100元。由于该房屋欠银行按揭贷款，由尤素培直接偿还银行按揭贷款”。而被告穆俊华陈述称，案涉房屋并非由原告杨艳占有，并提交（2019）苏1291执1237号案件执行员与尤德延谈话笔录，尤德延在2019年11月16日谈话笔录中陈述：“尤素培有一套位于泰州市，面积不到二百个平方，有银行贷款80万左右。房子买了五六年了，现在一直无法办证。其他没有财产，债务很多，有几百万，具体数额不清楚。我们可以卖房子还债，房屋合同名字是尤素培，但是没有证。这个房子目前是我和尤素培妈妈、尤素培居住在里面”；在2019年12月24日谈话笔录中陈述：“尤素培精神有问题，需要换环境，10月份就出去外地了。凤城丽都的房子是尤素培一个人首付，还贷款。现在已经一年多没有还贷了。尤素培结婚就没拿结婚证。有个小孩。同居的女子和小孩都走了。房子由我和尤素培妈妈居住，尤素培如果在泰州也住在内”。另查明，案涉房屋因泰州宏盛房地产开发有限公司被受理破产清算申请，尚未办理产权初始登记。泰州宏盛房地产开发有限公司管理人就案涉房屋情况于2019年12月19日函复本院：“1、尤素培有与泰州宏盛房地产开发有限公司签订商品房买卖合同购买位于的不动产，合同编号：HS-122；购房主体为尤素培、耿佳丽；3、该房为消费性购房，不属于破产财产”。尤素培与耿佳丽于2015年1月12日在《离婚协议书》中就案涉房屋约定归尤素培所有，剩余的银行按揭贷款由尤素培负责偿还。上述事实，有当事人陈述，《房屋买卖协议》、《租房协议》、银行转账凭证、江苏省建湖县人民法院（2015）建高民初字第0536号民事判决书等证据证实。本院认为，案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封前己合法占有该不动产；（三）己支付全部价款，或者己按合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，虽（2015）建高民初字第0536号民事判决书认定原告杨艳已支付第三人尤素培购房款100万元，但就尾款20万元，原告杨艳在庭审中陈述不一，未能举证证明其已支付全部购房款。此外，原告杨艳亦未尽到买卖房屋时的合理注意义务，在明知案涉房屋存在抵押，出卖人未取得不动产权证的情况下仍然购房，其作为买受人存在因自身原因而未将案涉房产办理过户登记的情形。综上，原告杨艳就案涉房产不具备排除金钱债权执行的情形及权利。关于原告杨艳提出的请求第三人尤素培偿还银行按揭贷款后为原告办理产权过户手续的主张，因本案系案外人执行异议之诉，原告之主张不属于本案理涉范围。第三人博创公司、尤素培本人经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其对诉讼权利的放弃，不影响本案的审理，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第三百一十一条、第三百一十二条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，判决如下：驳回原告杨艳的全部诉讼请求。案件受理费15600元，由原告杨艳负担（原告已预交）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提交副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院。审 判 长  陈俊涛人民陪审员  陈少青人民陪审员  聂 刚二〇二〇年十一月七日书 记 员  张 洁附法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。第三百一十一条案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；（二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。