河南省汝州市人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0482民初4842号原告：马伟平，男，1978年9月28日生，回族，住汝州市。委托诉讼代理人：尚某某，河南元瑞律师事务所律师。被告：孙某某，女，汉族，1966年3月21日出生，住汝州市。委托诉讼代理人：朱某某，河南科序律师事务所律师。被告：闫某某，女，汉族，1964年9月11日出生，住汝州市。委托诉讼代理人：杜某某，男，汉族，1964年6月17日出生，住汝州市，与被告闫某某系夫妻关系。被告：某某破产管理人，住所地汝州市。负责人：李某某，男，汉族，1974年6月23日出生，住汝州市，任该管理人负责人。被告：郭某某，男，汉族，1968年10月3日出生，住汝州市。委托诉讼代理人：樊某某，河南星灿律师事务所律师。原告马伟平与被告孙某某、闫某某、某某破产管理人、郭某某为确认合同无效纠纷一案，原告于2020年7月29日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告马伟平及其委托诉讼代理人尚某某、被告孙某某的委托诉讼代理人朱某某、被告郭某某及其委托诉讼代理人樊某某、被告闫某某的委托诉讼代理人杜某某到庭参加了诉讼。被告汝州博易观光医疗主题园区开发有限公司经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告马伟平向本院提出诉讼请求：请求依法确认被告孙某某、闫某某、汝州博易观光医疗主题园开发有限公司与被告郭某某之间2016年签订的执行和解协议中对B11区17号的房产（房权证为汝房权证汝州市字第**）以物抵债协议无效。事实及理由：汝州市东建材市场B11区17号的房产，2009年登记在被告孙某某名下，建筑面积200.38平方米，房权证为汝房房权证汝州市字第**。012年10月份，被告孙某某因欠郭朱珍钢材款，将其名下的汝房权房权证汝州市字第**房债给郭朱珍，郭朱珍委托汝州市金诚房产经纪服务部出售该房。2012年10月17日，原告经该房产中介与被告孙某某签订了房屋买卖契约，并支付了全部房款40万元，被告孙某某将出售房屋以及房屋的房产证书、房屋钥匙、土地使用证等交付给原告。第二天，原告让被告孙某某办理房屋过户手续时，被告不愿意承担房屋所有权取得未满五年所应承担的营业税、土地增值税、个人所得税等过户税费，以没钱为由推脱不与原告办理房屋过户手续。原告接受房屋后，将所购房屋简单装修后出租给他人使用并收取房屋租金至今。2019年3月份，原告得知购买的案涉房产2017年5月24日被平顶山市中级人民法院作出（2017）豫04执72号执行裁定，要对案涉房产进行查封、评估、拍卖。2019年4月9日，原告向平顶山市中级人民法院提出执行异议申请，平顶山市中级人民法院审查后作出（2109）豫04执异26号执行裁定，驳回了原告的执行异议申请。2019年6月份，原告就案涉房产向平顶山市中级人民法院提起执行异议之诉。审理过程中，原告通过法院调取的案涉房产登记材料得知，案涉房产已经于2016年8月5日过户登记到被告郭某某名下，房产证为汝房权房权证汝州市字第**。过户到被告郭某某名下的主要依据是被告之间签订的执行和解协议，原告认为该执行和解协议侵害了原告的合法权益。综上所述，原告2012年通过买卖的方式，已经取得了汝房权证房房权证汝州市字第**际所有权。虽然合同签订后因出卖人的原因没有办理过户手续，但不影响原告对案涉房产权利的享有。被告孙某某在明知自己早在2012年已经将B11区17号的房产处分给他人的情况下，仍然二次与他人签订执行和解协议处分其已经没有处分权的以物抵债协议，严重损害了原告的合法权益，该执行和解协议中对B11区17号房产的处分依法应为无效协议。为维护原告的合法权益，特依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条之规定起诉至贵院，请求贵院依法判令原告所请。被告孙某某辩称：1、孙某某虽然被登记为汝州市博易观光医疗主题园开发有限公司的法定代表人，但从未实际参与过该公司的经营与管理，知道东建材许多房产登记在自己名下，但具体数量及坐落位置不完全知情也并不关注。本人常年不在汝州居住，对这些房产也没有管理过。2、答辩人本人与他人没有钢材款纠纷，但记得东建材的一套房产说是抵偿给他人，也曾在过户手续上签过字，但具体抵偿给谁，抵偿多少钱，房子最后是否过户成，本人不清楚。3、涉案的和解协议书是被告郭某某等人起草后，通知答辩人在协议上签的字，听说协议书上的房产是郭某某申请法院查封的房产，没有人提出异议，答辩人本人对协议书上约定的抵债的房产的抵偿金额没有过问也不清楚。4、听说被告郭在房产抵偿后又申请平顶山市中级人民法院对（2014）平民初字第107号民事调解书重复执行，且又以该调解书为依据向汝州博易观光医疗主题园开发有限公司破产清算组申报了破产债权，对其申报债权情况，请法庭予以核实，至于涉案协议是否有效，请法庭裁决。被告闫某某辩称：1、原告起诉闫主体错误，原告与闫没有任何债权债务关系，原告所购房屋纠纷，原告应将房产出卖人列为被告，由出卖人配合原告处理房产所有权纠纷。2、答辩人对孙权英名下房产出售给谁不知情，对孙名下的房产无权处置，具体如何处置与我无关。3、闫与郭欠的执行和解协议前，明确告知让郭自行调查案涉房产有无纠纷和抵押情况，并自行对调查结果负责，郭调查后说该涉案房产在孙的名下，并称自己了解到涉案房产权属无纠纷，当时有证人程某在场。4、在郭对自己调查结果负责的情况下，要求答辩人及孙签订执行和解协议，现经核实，依据郭某某的调查结果，并由郭某某负责，致使该涉案房产签订在执行和解协议中，请法院依法判决。被告郭某某辩称：一、在平顶山市中级人民法院强制执行孙某某、间秋萍等过程中，孙某某、闫某某自愿与答辩人签订《执行和解协议》，将涉案东建材****房产转让给答辩人，以抵偿生效调解书确定的还款义务，所以涉案《执行和解协议》合法有效。1、2013年2月1日孙某某由闫某某、汝州博易观光医疗主题园区开发有限公司（下简称博易公司）提供担保向答辩人郭某某借款940万元整，期限一年。由于孙某某、闫某某、博易公司未按约还款，郭某某于2014年8月起诉，平中院于2014年11月5日作出（2014）平民初字第107号民事调解书，调解书内容为：孙某某偿还郭某某借款本金940万元及利息，闫某某、博易公司承担连带清偿责任。2、因孙某某、闫某某、博易公司未按（2014）平民初字第107号民事调解书履行还款责任，答辩人郭某某向平中院申请执行，在执行过程中平中院下发（2015）平执字第62-1号裁定书，对孙某某名下的房产予以查封。之后孙某某、闫东平、闫某某主动提出以房抵债，2016年2月份双方达成并签订执行和解协议，孙某某将查封的位于东建材的8处房产（A2区15号、B11区11号、B11区20号、A13区12号、A6区2号、B1区2号、B11区17号、B11区18号，建筑面积3150.69平方米）以8506863元的价格转让给郭某某，用于抵偿（2014）平民初字第107号民事调解书的部分债务。二、答辩人已合法、善意取得涉案房产的所有权。1、《中华人民共和国物权法》第九条：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第十四条：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。2、在《执行和解协议》签订后，为顺利办证，郭某某申请对上述八处房产解封。经孙某某、闫东平（孙某某之夫）和郭某某、王清霞（郭某某之妻）共同申请，汝州市人民政府受理该汝东建材B11区17号房产的转移登记申请，经审批后，已将该房产过户登记于郭红宾、王清霞名下，执行和解协议已实际履行，现郭某某、王清霞已持有该房产的房产证。3、在平顶山市中级人民法院查封涉案房产时，原告并没有提出执行异议。在房产办理过户登记时，孙某某及闫东平也均没有提及涉案房产已转让给他人，所以答辩人是善意取得该房产的所有权。三、依据法律及司法解释的规定，应裁定驳回原告马伟平的起诉，判决驳回原告马伟平的诉讼请求。具体事实和理由为：1、在答辩人已取得涉案房产所有权的情况下，原告享有的权利为“要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿”，原告无权诉请确认涉案的《执行和解》协议无效，即对涉案协议，原告没有诉权。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条：具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；(二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条：当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移，买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。2、反观原告的证据，原告所提供的《契约》上并没有共有人闫东平签字确认，原告所提供的收据也并非孙某某所出具，所以原告马伟平对涉案房产没有合法、完整的权利。3、《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十条：土地使用权人作为转让方就同一出让土地使用权订立数个转让合同，在转让合同有效的情况下，受让方均要求履行合同的，按照以下情形分别处理：（一）已经办理土地使用权变更登记手续的受让方，请求转让方履行交付土地等合同义务的，应予支持；（二）均未办理土地使用权变更登记手续，已先行合法占有投资开发土地的受让方请求转让方履行土地使用权变更登记等合同义务的，应予支持。参照该司法解释的规定，由于答辩人已对涉案房产办理过户登记，答辩人的合同履行请求权优于原告的合同履行请求权，所以原告要求确认涉案《执行和解协议》无效的诉请显然不符合法律规定，对原告的诉讼，假如不裁定驳回其起诉的话，也应判决驳回其诉讼请求。被告某某破产管理人书面向本院提交答辩状辩称，汝州市博易观光医疗主题园区开发有限公司向人民法院提出破产申请后，汝州市人民法院于2017年4月28日作出（2017）豫0482破字第1号民事裁定书依法受理后，于2017年5月5日作出（2017）豫0482第1号民事决定书依法指定汝州博易观光医疗主题园区开发有限公司破产清算组担任某某破产管理人。登记在孙某某名下的案涉房产（B11区17号）商铺汝房权证房权证汝州市字第**，某借郭某某款未还，为履行与郭某某民间借贷纠纷一案平顶山中院（2014）平民初字第107号民事调解书，已将涉案房产以物抵债给郭某某，答辩人不是本案适格的被告。;'>经审理查明：被告孙某某原系汝州博易观光医疗主题园区开发有限公司法定代表人，易观光医疗主题园区开发有限公司已于2019年11月12日被本院（2017）豫0482破1-9号民事裁定书宣告破产。2013年2月1日，被告孙某某在被告闫某某、汝州博易观光医疗主题园区开发有限公司担保下向被告郭某某借款940万元整，期限一年。由于被告孙某某、闫某某、汝州博易观光医疗主题园区开发有限公司未按约还款，被告郭某某于2014年8月提起民事诉讼。平顶山市中级人民法院于2014年11月5日作出（2014）平民初字第107号民事调解书，调解书内容为：孙某某偿还郭某某借款本金940万元及利息，闫某某、汝州博易观光医疗主题园区开发有限公司承担连带清偿责任。因孙某某、闫某某、汝州博易观光医疗主题园区开发有限公司未按（2014）平民初字第107号民事调解书约定期限履行还款责任，郭某某向平顶山市中级人民法院申请执行，在执行过程中，平顶山市中级人民法院向汝州博易观光医疗主题园区开发有限公司下发了（2015）平执字第62-1号裁定书，并对被告孙某某名下的房产予以查封。2016年2月份，被告郭某某和孙某某、闫某某、汝州博易观光医疗主题园区开发有限公司双方达成并签订执行和解协议，被告孙某某将法院查封的位于东建材的8处房产（A2区15号、B11区11号、B11区20号、A13区12号、A6区2号、B1区2号、B11区17号、B11区18号，建筑面积3150.69平方米）以850.6863万元的价格转让给被告郭某某，用于抵偿（2014）平民初字第107号民事调解书的确定的部分债务。平顶山市中级人民法院于2016年3月1日作出（2015）平执字第62-3号执行裁定书，对被告之间的和解协议及内容予以认可。之后，被告孙某某夫妇和郭某某夫妇于2016年4月20日共同到汝州市房产管理部门申请对房产过户。2016年8月5日，汝州市人民政府对上述和解协议涉及的房产颁发了房屋所有权证，包括本案案涉房产B11区17号（房产证号为汝房权证汝房权证汝州市字第**）伟平认为案涉房产B11区17号（房产证号为汝房权证汝州房权证汝州市字第**）侵犯了其合法权益，原告诉称依据为：案涉房产B11区17号登记在孙某某名下，被告孙某某因欠郭朱珍钢材款，将其名下的汝房权证汝州市房权房权证汝州市字第**，郭朱珍委托汝州市金诚房产经纪服务部出售该房。2012年10月17日，原告经该房产中介与被告孙某某签订了房屋买卖契约，并支付了全部房款40万元，被告孙某某将出售房屋以及房屋的房产证书、房屋钥匙、土地使用证等交付给原告。但原告所称的案涉房产B11区17号经过转让，未办理房产变更过户手续，原告提交了汝州市金城房产经纪服务部出具的证明，证明原告通过宋群旺将房款转给郭朱珍。本院认为，依法成立的合同，自成立时生效。本案中，被告郭某某和孙某某、闫某某、汝州博易观光医疗主题园区开发有限公司因履行生效法律文书（2014）平民初字第107号民事调解书确定的义务，而在强制执行期间达成执行和解协议，并已按执行和解协议履行义务完毕，平顶山市中级人民法院于2016年3月1日作出（2015）平执字第62-3号执行裁定书，对被告之间的和解协议及内容予以认可，故被告郭某某和孙某某、闫某某、汝州博易观光医疗主题园区开发有限公司之间于2016年签订的执行和解协议因生效法律文书已认可应为有效协议。根据《中华人民共和国物权法》第九条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记”之规定，即被告孙某某名下的案涉房产B11区17号房产权属在签订执行和解协议前一直未发生变动，故原告要求就案涉房产B11区17号房产的以物抵债协议为无效协议的请求，与法律规定不符，本院不予支持。综上所述，原告的请求不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第九条、《中华人民共和国合同法》第八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四之规定，判决如下：驳回原告马伟平的诉讼请求。案件受理费100元，由原告马伟平负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省平顶山市中级人民法院。审 判 长  刘兵伟人民陪审员  桂会芳人民陪审员  李 鹏二〇二〇年十一月十日书 记 员  王晓东附本法律文书适用的相关法律条文《中华人民共和国物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。