重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书(2020)渝05民终5698号上诉人（原审原告）：唐密，男，汉族，1981年9月26日生，住重庆市九龙坡区。委托诉讼代理人：刘涛，北京市中银（重庆）律师事务所律师。委托诉讼代理人：蓝辉文，北京市中银（重庆）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：重庆房江湖信息科技有限公司，住所地重庆市正阳工业园区园区路白家河标准化厂房**1-4，统一社会信用代码91500103339492729R。法定代表人：安宁，职务总经理。委托诉讼代理人：徐惠妍，女，系公司员工。被上诉人（原审被告）：重庆锦奥置业有限公司，住所地重庆市九龙坡区九龙园大道****9-1，统一社会信用代码915000003216969697。法定代表人：肖毅，职务总经理。上诉人唐密因与被上诉人重庆房江湖信息科技有限公司（以下简称房江湖公司）、重庆锦奥置业有限公司（以下简称锦奥公司）商品房销售合同纠纷一案，不服重庆市九龙坡区人民法院作出的（2020）渝0107民初27484号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。唐密上诉请求：撤销原判，依法改判支持唐密的诉讼请求；或撤销一审判决，发回重审。事实及理由：一、一审判决认定事实错误、认定事实不清。（一）唐密未签订和履行认购书；（二）唐密未实际享受购房优惠。二、一审判决适用法律错误。（一）案涉房屋申报总价格应为1602000元；（二）唐密与锦奥公司的实际成交价高于其申报的价格，房江湖公司应返还唐密支付的团购费；（三）唐密于接房后才知晓未享受优惠的情况，故唐密的一审诉讼未超过诉讼时效。房江湖公司答辩称，一审认定事实清楚，适用法律正确，程序合法，应予以维持。锦奥公司未作答辩。唐密向一审法院起诉请求：1.判令房江湖公司立即返还唐密团购费100000元，并支付资金占用损失（资金占用损失以100000元为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率自2015年12月18日起计算至付清之日）；2.判令锦奥公司对第一项诉讼请求承担连带支付责任；3.本案诉讼费用由房江湖公司与锦奥公司承担。一审法院经审理查明：2015年12月18日，唐密与房江湖公司签订《“奥园˙盘龙壹号”团购申请及承诺书》，约定唐密申请加入房江湖公司组织的“房江湖购房团”，以团购方式购买位于奥园盘龙壹号房源，现向贵公司支付人民币100000元整，请贵公司代本人向该物业的卖方发出团购邀约。本人确认：1.在提交本申请书之前，已经认真阅读和充分了解了贵公司出示的该物业的相关优惠政策，并同意接受；2.贵公司除团购优惠服务费及诚意金外，并未向本人另行收取其他任何费用；3.此团购费不抵扣房款，仅作为团购优惠服务费。协议第一条，团购条件：1.本人参加购房团后享有交100000元享受200000元的优惠；2.除上述优惠外，不再参加其他购房团优惠；3.上述优惠时效以现场公示的优惠方案为准。第二条，本人承诺，若上述条件成立，本人即于签署本承诺当日完善手续，并在认购书所约定的日期内签订商品房买卖合同。第四条，本人同意，若本人按团购条件成功购买意向团购房源，则所缴纳的团购优惠服务费不再返还。团购协议签订后，唐密向房江湖公司支付了团购费100000元并取得收据。2015年12月17日，唐密以POS机刷卡方式向锦奥公司支付了“诚意金”20000元并取得收据。2015年12月18日，唐密（乙方）与锦奥公司（甲方）签订《盘龙壹号认购书》（以下简称：认购书），约定唐密购买锦奥公司开发的奥园盘龙壹号A区商业X幢X号房屋，套内面积约为64.08平方米，原总价2133666元，折后总价1627108元。第二条付款方式，1.乙方于2015年12月18日向甲方支付定金50000元；4.乙方选择按揭付款方式购房的，于2015年12月23日前付清房价首付款（根据银行授贷额度确定）。第三条双方权利义务，乙方在签订本《认购书》后七日内，须自行备齐相关资料到甲方指定签约地点签署《重庆市商品房买卖合同》及相关文件。置业顾问处签名为“刘跃琼”。认购书签订后，唐密以POS机刷卡方式向锦奥公司支付了“定金”30000元并取得收据。另，锦奥公司向唐密出具定金收据20000元，备注为“诚意金转定金”。2015年12月22日，唐密（乙方）与锦奥公司（甲方）签订《重庆市商品房买卖合同》（编号：CQ-6218549），约定唐密购买锦奥公司开发的位于重庆市九龙坡区火炬大道23号A-4裙房1-商业X号房屋，建筑面积68.21平方米，成交价为1627108元。合同签订后，唐密依照合同约定支付了相应的房款及税费并取得相关发票。一审庭审中，唐密对锦奥公司提交的认购书、缴款核对单的三性均不予认可，理由锦奥公司未在举证期限举示相关证据，且其声称从未见过该组证据，相关“唐密”签字也并非本人签署，但唐密认可其以POS机刷卡方式向锦奥公司支付了两笔费用共计50000元，两张银行卡也是登记其名下。唐密明确返还团购费100000元的合同相对方为房江湖公司，起诉锦奥公司是为了查明案件事实，要求其承担连带责任并无法律依据。一审法院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，唐密与房江湖公司签订的《“奥园˙盘龙壹号”团购申请及承诺书》系双方真实意思表示，不违反法律、法规的禁止性规定，合法有效，双方当事人均应按照合同约定，履行各自义务。关于房江湖公司是否应当返还唐密团购费100000元，一审法院评析如下：首先，房江湖公司为唐密提供了服务，代其向锦奥公司发出了购房要约，促成了其于锦奥公司之间的交易，且团购协议也明确约定，若唐密按团购条件成功购买意向团购房源，则所缴纳的团购优惠服务费不再返还。故，根据团购协议的约定，房江湖公司应收取团购服务费100000元。其次，虽然唐密声称未见过认购书及客户缴费核对单，但其却按照认购书约定的时间与锦奥公司签订了买卖合同，认购书与买卖合同约定的房号、金额（成交价）也一致，且其按照认购书约定的时间向锦奥公司支付了定金，履行了付款义务。根据认购书及客户缴费核对单载明的讼争房屋原价2133666元、折后价1627108元，相差506558元，唐密应当知晓认购书的内容及其享受的优惠额度。因此，房江湖公司履行了认购书约定的义务，唐密享受了相应的购房优惠，房江湖公司不应返还唐密团购服务费100000元。唐密称其享受的50余万元的优惠并非团购优惠，讼争房屋备案价即为1602000元，但唐密并未举示相关证据以证明其主张，且其实际享受的购房优惠已大于团购协议约定的优惠金额，故对唐密的陈述，一审法院不予采信。再次，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年，自权利人知道或者应当知道之日起计算。唐密在与锦奥公司签订买卖合同时（2015年11月22日），即应当知道讼争房屋的成交金额，其应当在法律规定的诉讼时效期间内向房江湖公司主张权利。唐密于2019年11月14日起诉来院，已经超过了法律规定的诉讼时效期间，唐密也未举示相关诉讼时效期间中止、中断的证据，其权利人民法院不予保护。房江湖公司与锦奥公司以唐密的诉请超过诉讼时效为由提出抗辩，于法有据，一审法院予以采信。综上所述，唐密享受了团购协议约定的团购优惠，房江湖公司履行了团购协议约定的义务，唐密要求房江湖公司返还团购服务费100000元，并要求锦奥公司承担连带责任，无事实及法律依据，一审法院不予支持。据此，根据《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条，《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决：驳回唐密的全部诉讼请求。一审案件受理费减半收取1150元，由唐密负担。二审中，唐密举示《奥园盘龙壹号A区房屋备案价》（网上打印件），拟证明涉案房屋的备案价为1602000元，比唐密实际支付的购房款1627108元还低，足以说明唐密并未实际享受购房优惠。经组织质证，房江湖公司对前述证据的真实性不认可，亦不认可关联性。锦奥未出庭发表质证意见。二审中，唐密称其从未与锦奥公司签订和履行过《盘龙壹号认购书》，也不知晓认购书内容，唐密无签订认购书的意思表示，该认购书并未成立且不对唐密产生法律效力，且房江湖公司在一审责令其申请鉴定后，表示不申请对认购书上“唐密”签名的真实性鉴定，应承担相应不利后果。房江湖公司称其不申请鉴定系因唐密已经实际履行了认购书中的支付定金5万元义务，可以印证认购书的真实性，且唐密的诉讼请求已超过诉讼时效。二审查明的其余事实与一审查明的一致，本院依法予以确认。本院认为，本案的争议焦点为唐密主张房江湖公司返还团购费100000元以及支付相应资金占用损失的请求是否成立。就前述争议焦点，本院评述如下：向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年，自权利人知道或者应当知道之日起计算。本案中，2015年11月22日唐密与锦奥公司签订涉案房屋的商品房买卖合同时就应当知道讼争房屋的成交金额，并应当知晓是否享受了团购优惠。但唐密于2019年11月14日才就本案纠纷提起诉讼主张权利，且唐密也未举示相关诉讼时效期间中止、中断的证据，其诉请已经超过了法律规定的诉讼时效期间，其权利不应受人民法院保护。此外，即使唐密的诉讼请求并未超过诉讼时效，本案中，唐密上诉称其没有实际享受团购优惠，其举示了《奥园盘龙壹号A区房屋备案价》予以证明。本院认为，因房江湖公司不认可前述证据的真实性，该证据亦系打印件，本院无法核实其真实性，故对该证据本院依法不予采信。因唐密举示的证据不能达到其证明目的，理应承担相应的不利后果。相反，房江湖公司为唐密提供了服务，代其向锦奥公司发出了购房要约，促成了其与锦奥公司之间的交易，且《“奥园˙盘龙壹号”团购申请及承诺书》也明确约定，优惠时效以现场公示的优惠方案为准，若唐密按团购条件成功购买意向团购房源，则所缴纳的团购优惠服务费不再返还。因此，根据签订《“奥园˙盘龙壹号”团购申请及承诺书》的约定，房江湖公司应收取团购服务费100000元。综上所述，唐密主张房江湖公司返还团购费100000元以及支付相应资金占用损失的请求没有依据，本院依法不予支持。综上，唐密的上诉理由不成立，一审认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费2300元，由上诉人唐密负担。本判决为终审判决。审 判 长  韩 艳审 判 员  申 威审 判 员  苏 渝二〇二〇年十一月十日法官助理  宋彦君书 记 员  黄 雯