淮安市清江浦区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏0812民初6011号 原告：洪伟，女，1978年2月28日生，回族，住淮安市清江浦区。 委托诉讼代理人：徐新宇，江苏海越（淮安）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：梁孟健，江苏海越（淮安）律师事务所律师。 被告：范秀兰，女，1952年12月12日生，汉族，住淮安市清江浦区。 委托诉讼代理人：蔡良川，江苏传正律师事务所律师。 委托诉讼代理人：姚哲，江苏传正律师事务所律师。 第三人：蔡竞翔，男，1976年10月23日生，汉族，住淮安市清江浦区。 委托诉讼代理人：蔡良川，江苏传正律师事务所律师。 委托诉讼代理人：姚哲，江苏传正律师事务所律师。 原告洪伟与被告范秀兰、第三人蔡竞翔房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年8月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告洪伟及其委托诉讼代理人梁孟健，被告范秀兰、第三人蔡竞翔的委托诉讼代理人蔡良川、姚哲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告洪伟向本院提出诉讼请求：1、判令被告继续履行关于淮安市郦城国际二期3号楼102室房屋（含3-22号车位）买卖合同，并配合原告办理产权过户手续；2、被告支付原告律师代理费3万元；3、被告承担本案诉讼费、保全费。事实和理由：2020年3月5日，原告购买被告位于淮安市郦城国际二期3号楼102室房屋（含3-22号车位），双方签订《淮安市存量房买卖及居间服务合同》，后被告全权委托第三人蔡竞翔（系被告儿子）处理房屋买卖事宜，原告遂向第三人支付定金30万元。后双方经协商，将原购房款调整为1256000元，双方于2020年7月16日办理了购房网签手续，并于7月30日确认协商内容最终达成《房屋买卖合同补充协议》，约定7月31日前办理过户手续。原告按照约定履行相关付款义务，并多次要求被告配合办理过户手续，但被告均以各种理由推脱，后直接向原告提出了解除房屋买卖合同的要求，原告拒绝解除。原告认为，被告应按约定继续履行合同，故提起诉讼。 被告范秀兰辩称，涉案房屋的网签备案价远低于双方合同中约定的价款，被告在网签时，第三人并未陪同，被告因年岁高缺乏相关法律常识，未意识到降低网签备案合同的价款将给国家利益造成损害，网签后告知第三人才了解到此偷逃税款的行为将损害国家利益，也属于违法行为，双方虽约定由原告交税，被告担心继续履行合同会严重损害国家利益，并带来法律风险和法律责任，对继续履行合同有所顾虑；依据双方签订的房屋买卖合同第三条约定，原告应于2020年6月30日前支付100万元首期购房款，剩余款项通过按揭贷款支付，但截至原告起诉时，其仅向被告支付了85万元首付款，在合同履行过程中，原告虽与第三人对合同价款、款项支付时间、支付方式进行过协商，希望达成补充协议，但补充协议并未正式签署，双方仍应按原合同约定履行，原告在未按约支付100万元首期购房款的情况下，提出要求被告协助办理过户的无理要求，导致合同未能及时履行；原告在自身违约的情况下，既不愿及时履行付款义务，也未与被告就解除合同达成一致，导致被告出售涉案房屋另购同等新房的交易目的在日趋上涨的房价面前落空，同时考虑到合同继续履行将因偷逃税款损害国家利益，带来法律风险，被告不同意继续履行合同；原告未按合同约定足额支付100万元前期购房款，已构成违约，其对合同未能继续履行应负主要责任，原告主张的诉讼费、保全费、律师费不应由被告承担。综上，请求驳回原告的诉讼请求。 第三人蔡竞翔述称意见同被告范秀兰辩称意见。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：位于淮安市郦城国际社区二期3号楼102室的房屋（建筑面积106.62平方米）系被告范秀兰单独所有。被告范秀兰与第三人蔡竞翔系母子关系。2020年3月5日，被告范秀兰（卖方）与原告洪伟（买方）签订《淮安市存量房买卖及居间服务合同》，约定：卖方将坐落于淮安市郦城国际二期3栋102室房屋（含3-22号车位一个）转让给买方；房屋转让总价款130万元，买方在合同签订时向卖方支付定金30万元，剩余首期款70万元买方须于2020年6月30日之前支付；买卖双方须于2020年6月1日前向银行提交按揭贷款申请的相关资料，并配合银行办理贷款审批手续；税费负担：契税、个税补充协议为准；卖方应于收到全部房款后将该房地产交付买方；买方逾期付款，卖方有权要求其以到期应付但未付款项为基数，按日千分之一支付违约金，合同继续履行；任何一方未按合同约定交付税费而导致交易不能继续进行的，应向对方支付该房地产总价款百分之十作为违约金，合同继续履行；任何一方不履行本合同约定义务，守约方在经过合理催告后，自约定期限届满次日起15日可以单方终止合同，违约方承担全部责任；任何一方不履行本合同约定义务，守约方有权选择定金罚则或要求对方支付该房地产总价款百分之二十的违约金；守约方有权要求违约方承担守约方的损失及包括但不限于为实现债权而发生的诉讼费、律师费等相关费用。 2020年3月6日，被告黄秀兰出具委托书一份，委托第三人蔡竞翔处理其名下郦城国际房产事宜。 2020年3月9日，原告洪伟向第三人蔡竞翔支付购房款30万元。 2020年7月16日，原、被告签订网签备案合同，该合同载明：被告将位于淮安市郦城国际社区二期3号楼102室房屋转让给原告，房屋建筑面积106.62平方米，房屋总价款954358元，被告在2020年7月31日前将房屋交付原告使用。该合同对付款方式、付款期限及逾期付款的违约责任未作约定。当日，原告通过微信与第三人联系：“蔡总，跟您商量一下，根据双方协商含车位房价125.6万，定金已付30万，网签后我支付55万，剩余40万公积金贷款，过户后由银行直接放款至范阿姨账户，如果公积金放贷款不足40万部分我补齐，还有6000交房时支付。可以的话我就转账了。”第三人回复：“其他的都可以接受，唯有尾款需过户前付清才行。” 2020年7月20日，原告洪伟向第三人蔡竞翔支付购房款55万元。同日，原告向淮安市住房公积金管理中心申请住房公积金贷款40万元。 2020年7月22日，原告通过微信与第三人联系，告知第三人其公积金贷款申请已通过，要求办理过户手续。2020年7月27日，原告与第三人联系，要求第三人把补充协议发过来，争取次日办理过户手续。2020年7月28日，第三人通过微信将补充协议发给原告。2020年7月29日，原告通过微信将补充协议修改稿发给第三人。2020年7月30日，原告通过微信向第三人询问补充协议条款有无问题，第三人表示没有问题。庭审中，原告提交上述补充协议文字版，证明原、被告在房屋买卖过程中对税费及居间费等问题达成补充协议，补充协议主要内容如下：“合同标的物转让价格变更为125.6万元，买方已支付85万元（包含定金30万元），尾款40万元由买方申请公积金贷款，买卖双方同意在本合同签订时从交易总价款中预留6000元作为交房保证金；卖方于7月31日前向买方完成过户，过户后15个工作日内买方付清40万尾款；买方在付清40万购房款后3日内卖方向买方交房，完成交房后买方将预留的交房保证金6000元支付给卖方；本次不动产交易由买方包税，产生的全部税费及居间服务费均由买方承担，卖方净得购房款125.6万元，不承担不动产交易产生的任何税费及服务费。”被告及第三人对补充协议的真实性不表异议，但认为原告虽与第三人就补充协议进行过磋商，但最终并未正式签署，补充协议不应视为合同的组成部分，对该证据的证明目的不予认可。 2020年8月4日，原告与第三人通过微信商定次日下午办理过户手续。后第三人告知原告其母亲不愿意卖房，原告于2020年8月5日给第三人发微信，让第三人再劝劝被告，继续履行协议；第三人表示再做被告工作。2020年8月6日，第三人通过微信告知原告，其无法做通被告工作，准备草拟协议解除合约，并表达了歉意。2020年8月7日，第三人通过微信将解除合同协议发送原告，愿意赔偿原告16万元。原告则回复，要求继续履行合同，如要解除，需赔偿房屋差价损失。2020年8月9日，原告通过微信再次向第三人表示不接受16万元赔偿，要求继续履行合同。 原告因与被告产生纠纷提起诉讼，委托江苏海越（淮安）律师事务所代理案件，产生律师费3万元。在案件审理过程中，原告向本院申请财产保全，产生保全费5000元。 原告同意一次性支付购房尾款，不再继续申请公积金贷款，其所需缴纳税费可按实际价款来计算。 本院认为，依法成立的合同，受法律保护。本案中，原、被告签订的《淮安市存量房买卖及居间服务合同》，系当事人的真实意思表示，当事人应当按照约定履行自己的义务。合同签订后，原告按约支付了30万元购房定金，合同虽约定在2020年6月30日前支付首期购房款70万元，但由于被告在签订合同后授权第三人处理涉案房屋的买卖事宜，从第三人与原告的微信聊天记录来看，原告在2020年7月16日与第三人协商将房屋价款变更为125.6万元，网签后原告再支付55万元，剩余40万元以公积金贷款的方式支付，还有6000元为交房保证金；第三人提出尾款需在过户前付清，其他条款予以接受。网签后原告向第三人支付了55万元房款，第三人也未表异议，关于房屋价款、付款进度、支付方式等双方协商一致变更在2020年7月28日第三人向原告发出的补充协议也得到了印证，故原告并不构成违约。原告收到第三人的补充协议后进行了修改完善，并将修改后的补充协议发给了第三人，第三人亦予以认可，该补充协议已经双方达成一致意见，补充协议虽未签字但已成立，故双方应按原告修改后的补充协议履行。 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。从原告与第三人的微信聊天内容来看，第三人提出被告不愿意继续履行房屋买卖合同，要求解除合同，并向原告表达了歉意，被告行为构成违约，而原告不同意解除合同，由于本案原告无违约情形，本案房屋买卖合同也未出现可单方解除的法定情形，现原告要求继续履行合同，符合法律规定，本院以支持。被告辩称房屋网签价格低于实际交易价格，存在偷逃税款行为，合同继续履行会损害国家利益，本院认为，在房屋交易过程中是否有逃税或避税行为，属于税务管理部门的处理范围，故本院在本案中不予理涉。 原告要求被告协助办理涉案房屋产权过户手续，由于原告尚未付清全额购房款，故本院对原告的该诉请在本案中暂不予处理。原告可待房款付清后与被告协商处理或另行诉讼主张。 原告要求被告支付律师代理费3万元，根据双方签订的房屋买卖合同，守约方有权要求违约方承担为实现债权而发生的诉讼费、律师费等相关费用，由于被告违约原告提起本案诉讼，原告主张律师费符合合同约定，亦不违反法律规定，本院予以支持。 经调解不成，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下： 一、原告洪伟与被告范秀兰于2020年3月5日签订和形成的关于淮安市郦城国际社区二期3号楼102室房屋（含3-22号车位1个）的《淮安市存量房买卖及居间服务合同》及补充协议继续履行； 二、被告范秀兰于本判决生效之日起十日内支付原告洪伟律师费损失3万元； 三、驳回原告洪伟的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费16374元，减半收取8187元，由被告范秀兰负担；保全费5000元，由被告范秀兰负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。 审判员  张广兄 二〇二〇年十一月十六日    法官助理陈**元 书记员金雨心 附：相关法律法规及司法解释 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。