新疆维吾尔自治区阿克苏市人民法院   民 事 判 决 书   （2020）新2901民初4277号   原告（反诉被告）：张伟，男，1980年3月19日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区喀什市。   委托诉讼代理人：陈琳，新疆胜天律师事务所律师。   委托诉讼代理人：朱辉，新疆胜天律师事务所律师。   被告（反诉原告）：阿克苏金土地房地产开发有限责任公司，住所地新疆维吾尔自治区阿克苏市交通路**。   法定代表人：赵强，总公司经理。   委托诉讼代理人：蒲春恒，新疆天山律师事务所律师。   第三人：阿克苏康宏汽车销售服务有限公司，，住所地阿克苏市乌喀中路**   法定代表人：胡正祥，该公司总经理。   原告张伟与被告阿克苏金土地房地产开发有限责任公司（以下简称金土地公司）、第三人阿克苏康宏汽车销售服务有限公司（以下简称康宏公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年9月18日立案后，依法适用简易程序，于2020年10月21日公开开庭进行了审理。原告张伟委托诉讼代理人朱辉、陈琳，被告委托诉讼代理人蒲春恒到庭参加了诉讼。第三人康宏公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。因涉案房屋的备案房号双方均需向有关部门核实，故本院予以休庭。2020年11月16日庭审中，被告金土地公司提起反诉，本院依法受理后变更审理程序，组成合议庭合并进行了审理。原告（反诉被告）委托诉讼代理人朱辉、陈琳，被告（反诉原告）委托诉讼代理人蒲春恒到庭参加了诉讼。第三人康宏公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   原告（反诉被告）张伟向本院提出诉讼请求：1．判令被告金土地公司将阿克苏市南城区交通路XX号金土地汽车城二期XX号展厅和B11、B12号商铺转移登记至原告名下；2．由被告承担本案诉讼费用。事实和理由：被告与第三人共同开发阿克苏市交通路XX号金土地汽车城二期项目。2010年11月，原告从被告处购买了位于阿克苏市交通路XX号金土地汽车城二期的XX号展厅（占地面积1890年方米，建筑面积1306平方米）和B11、B12号商铺（占地面积292平方米，建筑面积196平方米），约定总房价分别为5,185,800元积928,000元。原告向被告和第三人缴纳购房款后，被告和第三人将房屋交付绐原告。原告接收商铺至今，多次要求被告协助办理产权转移登记手结，被告均以各种理由拒绝，上述行为致使原告合法利益受损，故诉至法院，望判如所诉。   被告金土公司辩称，双方签订房屋订购协议书属实。订购合同签订后，原告将房屋转售给案外人丁某，该人多次向金土地公司主张涉案房屋的权利，其多次要求原告张伟和丁某共同到公司签订房屋买卖协议或转让协议，但二人始终未来。现金土地公司同意给原告办理房屋产权登记手续，但亦应向其支付剩余房款56,900元。   第三人康宏公司未到庭亦未提交书面答辩意见。   反诉原告金土地公司向本院提出诉讼请求：1．判令反诉被告张伟支付购房款56,900元；2．反诉费用由反诉被告张伟承担。事实与理由和答辩意见一致。   反诉被告张伟辩称，反诉原告主张的56,900元房款其已指示案外人丁某向金土地公司缴纳，故请求驳回反诉请求。   双方当事人为证实其各自主张所依据的事实向本院提交了证据。本院组织双方进行了证据交换和质证，并对相关证据认定如下：   1．原告（反诉被告）提交收款收据3张、银行转账回单2张、丁某付款收据2张、《证明》2份、《收条》1份，证明：原告于2010年11月4日向原告支付首付款500,000元；2010年11月12日江阴汽车交易中心代原告支付500,000元；2010年11月15日其向被告支付2,056,900元；2012年10月24日丁某代原告支付2,000,000元。原告以向被告缴清了全部购房款共计6,113,800元，且被告已将涉案房屋交付原告使用。被告质证称第三人康宏公司出具的证明其不予认可，且2019年12月19日丁某代原告支付的56,900元其并未收到，故该款的支付与被告没有关系。本院对被告有异议的证据与本案诉争事实的关联性结合在案其他证据综合评定；对其他证据在本案中的证明效力予以确认。   2．原告（反诉被告）提交《商铺订购书》《金土地房地产订购书》各一份，证明原被告签订有房屋订购协议，在协议中对房款、房屋面积、付款方式均作出了约定。被告对证据的真实性、合法性、关联性无异议，但认为上述书证的性质应当系预约合同。本院对该组证据在本案中的证明效力予以确认。   3．原告（反诉被告）提交《协议书》《民事判决书》（2018新民终377号）各一份，证明被告与第三人系合作开发关系，被告应当给原告办理转让登记手续。被告对上述证据的真实性、合法性无异议，但认为与本案诉争事实无关联。本院认为，该组证据真实、合法且与本案诉争事实关联，对其在本案中的证明效力予以确认。   4．原告（反诉被告）提交《证明》1份，证明原告实际占有使用了被告所售的房屋。被告无异议。本院确认该证据在本案中的证明效力。   5．原告（反诉被告）申请丁某出庭作证。丁某陈述：原告在与被告签订商品房订购合同后，又将所涉房屋转售与其，其支付了房款后，将房屋对外出租并收取租金，但因被告金土地公司至今未给其办理登记手续，故其与原告张伟协商不再购买该房屋，放弃对该房屋的主张权利。因康宏公司与金土地公司系合作关系，且其之前向康宏公司缴纳的房款康宏公司均转给金土地公司，故2012年其代原告缴纳的56,900元房款其也交给了康宏公司。原、被告对证人的陈述无异议。本院对上述证词在本案中的证明效力予以确认。   被告（反诉原告）金土地公司未提交证据。第三人康宏公司未到庭发表质证意见，亦未向本院提交证据。   根据双方当事人的当庭陈述及本院审查确认的证据，本院查明以下案件事实：   2010年11月12日、2010年11月15日，原告张伟与被告金土地公司签订了《商铺订购书》《金土地房地产订购书》，双方约定被告将其开发的金土地汽车城X号楼展厅XX号商铺及X号楼汽配X号商铺（占地面积292平方米、建筑面积196平方米）分别以5,185,800元和928,000元的总价出售给原告。双方在合同中还对单价、付款方式、违约责任等做出书面约定。上述协议签订后，原告张伟向金土地公司缴纳19号展厅的定金500,000元；2010年11月12日、15日，张伟指示江阴市汽车交易中心有限公司分别向金土地公司支付500,000元、2,056,900元；2010年10月16日、24日接张伟的指示丁某向康宏公司交款2,000,000元、1,000,000元，金土地公司在康宏公司出具的收据上加盖本公司印章；2012年12月14日，丁某按照张伟的指示再次向康宏公司缴纳房款56,900元，因王伟丢失收款收据，2018年12月19日，康宏公司向张伟出具《收条》，载明已收到张伟缴纳的XX号展厅房款。至此，双方协议中所涉的房款已全部交清，金土地公司亦将协议中所涉房产交付给张伟。另查明，张伟与金土地公司签订购房协议后，其又将所涉房产出让给案外人丁某，现因金土地未给张伟办理房产过户登记，双方协商解除协议。《金土地房地产订购书》中所载的X号楼汽配XX号商铺（占地面积292平方米、建筑面积196平方米），现在备案登记的房号为B-11号、B-12号。   本院认为，本案中原、被告在本诉及反诉中争议的焦点为张伟是否向金土地缴纳了59,600元的房款。原告主张其已通过向金土地公司的合作开发伙伴康宏公司缴纳该款，履行了付款义务，金土地公司不予认可。本院认为，根据张伟提交的康宏公司与金土地公司签订的《协议书》及（2018）新民终377号民事判决书可证实，金土地公司与康宏公司系合作开发南疆金土地汽车城项目；根据原告提交的2012年10月16日、24日的收据可证实，金土地公司对于康宏公司代表其对外收款的事实系明知且认可的。故本院确认张伟已向金土地公司履行了争议的59,600元房款。张伟和金土地公司达成商品房购销协议系双方真实意思表示，合法有效，现张伟已按照约定履行了付款义务，金土地公司应当将涉案房产转移登记到张伟名下。原告的诉讼请求，有事实及法律依据，本院予以支持。被告（反诉原告）的反诉请求与查明的案件事实不符，本院不予支持。   综上所述依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条，《中华人民共和国物权法》第六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：   一、被告阿克苏金土地房地产开发有限责任公司于本判决生效后三十日内将阿克苏市南城区交通路XX号金土地汽车城二期XX号展厅、B-11号、B-12号商铺转移登记到原告张伟名下；   二、驳回反诉原告金土地房地产开发有限责任公司的反诉请求。   案件本诉受理费70元，反诉受理费611.25元，由阿克苏金土地房地产开发有限责任公司负担。   如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区阿克苏地区中级人民法院。   审  判  长   李文杰   审  判  员   张 璐   人民 陪 审员   侯 玲   二 〇 二 〇 年 十 一 月 二 十 五 日   书  记  员   畅换丽