广西壮族自治区柳州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂02民终3832号 上诉人（原审被告）：李细望，男，汉族，1971年2月5日出生，住广西壮族自治区柳州市柳**。 被上诉人（原审原告）：蒋明龙，男，汉族，1946年10月11日出生，住广西壮族自治区柳州市城中区。 上诉人李细望因与被上诉人蒋明龙房屋租赁合同纠纷一案，不服广西壮族自治区柳州市城中区人民法院（2020）桂0202民初738号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年9月14日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 李细望上诉请求：撤销一审判决第二项，改判李细望向蒋明龙支付租金9800元。 事实和理由：由于疫情生意惨淡无法继续经营，2020年1月28日，李细 -2- 望搬离涉案门面，按租赁协议第二条逾期不交租金，蒋明龙有权解除租赁合同，收回门面押金，既然李细望因疫情已经无法支付门面租金，自然无法续租门面，蒋明龙按合同解除租赁合同收回门面押金即可，李细望只需支付所欠的2019年12月、2020年1月份的门面租金××900×2=9800元及其水电费，而被上诉人蒋明龙提出因为疫情期间门面租不出去而让李细望承担期间租金，完全不合理，因此，请求二审法院根据全国疫情这一特殊情况减免租金，支持上诉人的合理请求。 蒋明龙辩称，李细望及时交租金可以减免租金，但是李细望拖欠租金太久也不返还钥匙，不同意因疫情减免租金。蒋明龙和配偶没有养老金，只能靠租金生活。李细望不按时支付租金，蒋明龙打电话催收租金，李细望总是拖延。根据租赁合同约定，甲方违约应支付押金。直到现在，李细望还没有把钥匙和门面交给蒋明龙。解除合同结束租赁关系，李细望应该返还钥匙，不返还钥匙，合同签订了三年，将会一直计算租金。一审判决事实清楚，证据充分，适用法律正确，请求二审法院予以维持，驳回上诉人的上诉请求。 蒋明龙向一审法院起诉请求：1.李细望支付拖欠蒋明龙2019年12月1日至2020年6月18日的门面租金31020元及利息（按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，以每天0.067％的利率计算）；2.李细望自行缴纳拖欠的水费及违约金共计171.3元，电费及违约金共计532.××8元，水电两项共计703.78元；3.李细望恢复门牌；××.解除双方签订的租赁合同；5.李 -3- 细望承担本案诉讼费。 一审法院认定事实：2019年9月20日，蒋明龙与李细望签订《门面租赁协议》，约定蒋明龙将位于柳州市城中区门面租给李细望使用，租期自2019年9月20日至2022年9月20日，租金每月××700元，按月交就是每月25日之前交清，按季度交每月租金为××500元，均为1月、3月、6月、9月的25日前交清，若李细望逾期不交租金，蒋明龙有权解除租赁合同，收回门面押金不退回。合同签订后，有关国家税收及营业性费用与其他费用由李细望承担。合同签订当日，李细望须向蒋明龙交租赁押金10000元。在合同期内，双方不得无故终止合同。上述合同签订后，李细望向蒋明龙支付了10000元的押金，但蒋明龙交纳涉案房屋租金到2019年11月后就不再向蒋明龙支付租金。蒋明龙为维护自身合法权益，诉至法院并提出上述诉讼请求。 一审法院认为，蒋明龙与李细望于2019年9月20日签订《门面租赁协议》系双方真实意思表示，未违反禁止性法律法规，应属有效合同，双方应当按照诚实信用原则全面履行各自的义务。本案中，蒋明龙自2019年12月份起无正当理由欠缴租金至今的行为已经构成违约，蒋明龙根据合同的约定有权解除合同，故蒋明龙诉请解除《门面租赁协议》的诉请，有事实和法律依据，该院予以支持。因李细望仅支付涉案门面租金至2019年11月，故蒋明龙诉请李细望继续支付2019年12月1日至2020年6月18日期间的门面租金31020元，合法有据。 -××- 该院予以支持。李细望抗辩称其于2019年12月已告知蒋明龙不再承租门面并搬离了门面，因蒋明龙对此不予认可，李细望亦未提供证据予以证实，故该院对李细望的该项抗辩不予采信。关于蒋明龙主张的租金利息，因蒋明龙已经收取李细望的10000元押金并在庭审中不同意将押金抵扣租金，故蒋明龙收取的押金已经足够弥补其损失，李细望已经承担了相应的违约责任，蒋明龙再主张租金利息，缺乏依据，该院不予支持。关于蒋明龙要求李细望自行缴纳拖欠的水电费的诉请，根据蒋明龙提供的水电费清单，涉案房屋欠缴的水费及违约金171.3元，电费及违约金532.××8元，根据合同的约定上述费用应由李细望承担，故李细望应自行缴纳拖欠的涉案房屋的水费及违约金171.3元，电费及违约金532.××8元，该院对蒋明龙的该项主张予以支持。关于蒋明龙主张的制作恢复门牌××元，因李细望在庭审中认可涉案房屋的门牌在其装修时遗失，故该院对蒋明龙的该项主张予以支持。 一审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条之规定，判决：一、解除蒋明龙与李细望于2019年9月20日签订《门面租赁协议》。二、李细望向蒋明龙支付租金31020元。三、李细望自行缴纳柳州市城中区房屋拖欠的水费及违约金171.3元，电费及违约金532.××8元。四、李细望向蒋明龙支付制作恢复门牌××元。四、驳回蒋明龙的其他诉讼请求。一审案件受理费219元（蒋明龙已预交），由蒋明龙负担11元，由李细望负担208元。 -5- 二审中，当事人没有提交新证据。本院对一审查明的事实予以确认。 本院认为，综合当事人二审诉辩意见，本案的争议焦点归纳为：李细望应向蒋明龙支付租金数额如何确定。 《中华人民共和国合同法》第六十条规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。本案中，蒋明龙与李细望签订的《门面租赁协议》，系真实意思表示，未违反禁止性法律法规，属于合法有效的合同。双方应当按照诚实信用原则全面履行各自的义务。上诉人从2019年12起即无正当理由未向被上诉人支付租金，其拖欠租金的行为已经构成违约。上诉人迟延履行合同义务违约之后才出现受疫情影响采取防控措施的情形，上诉人迟延履行合同义务拖欠租金，并非疫情影响造成的结果。且疫情控制后，在双方租赁关系存续期间，上诉人依然没有继续交纳租金。此外，疫情发生，双方当事人均受到不同程度影响，本案被上诉人表示，上诉人及时交租金可以减免，但上诉人拖欠租金久也不返还钥匙，不同意减免租金。上诉人也没有提供证据证明其已将因不可抗力不能履行合同的情况及时通知被上诉人，采取相应妥善处理措施，以减轻可能给对方造成的损失。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十七条第一款“当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。”以及第一百一十八条“当事人一方因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。”之规 -6- 定，上诉人不能免除交纳租金的责任。至于上诉人提出被上诉人可以按照约定解除合同收回押金问题，被上诉人是否行使合同解除权是其选择的权利，没有违反法律及合同约定。一审根据被上诉人起诉请求判决解除双方于2019年9月20日签订的《门面租赁协议》正确，判决上诉人支付2019年12月1日至2020年6月18日期间的门面租金并承担相应违约责任并无不当，本院予以维持。 综上所述，李细望的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费575.5元，由李细望负担（已交纳）。 本判决为终审判决。 审判长 梁斌审判员黄继湘 -7- 审判员杨显强 二〇二〇年十一月九日 法官助理龚爱新书记员赵雅婷