浙江省杭州市余杭区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0110民初13031号 原告：浙江杭州余杭农村商业银行股份有限公司径山支行,住所地：杭州市余杭区径山镇龙皇路**。统一社会信用代码：91330110082124356D。 负责人：林德祥，该支行行长。 委托诉讼代理人：陈凌波，浙江诺力亚律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李冬勤，浙江诺力亚律师事务所律师。 被告：杭州双溪旅游开发有限公司，，住所地：杭州市余杭区径山镇双溪竹海路统一社会信用代码：91330110704307369E。 法定代表人：高长虹，该公司董事长。 被告：杭州双溪房地产开发有限公司，，住所地：杭州市余杭区径山镇双溪竹海路**统一社会信用代码：91330110765461239X。 法定代表人：高长虹，该公司董事长。 被告：高兴控股集团有限公司，，住所地：杭州市余杭区径山镇双溪竹海雅苑****统一社会信用代码：913301107996754972。 法定代表人：高长虹，该公司董事长。 被告：杭州临安东天目山旅游有限公司，，住所地：杭州市临安区太湖源镇梅家村统一社会信用代码：91330185719533676C。 法定代表人：高长虹，该公司董事长。 被告：高长虹，男，1966年4月2日出生，汉族，住杭州市余杭区。 被告：楼永娣，女，1967年1月17日出生，汉族，住杭州市余杭区。 六被告的共同委托诉讼代理人：杨思施，浙江凯鼎律师事务所律师。 原告浙江杭州余杭农村商业银行股份有限公司径山支行（农商银行径山支行）诉被告杭州双溪旅游开发有限公司（以下简称双溪旅游公司）、杭州双溪房地产开发有限公司（以下简称双溪房地产公司）、高兴控股集团有限公司（以下简称高兴控股公司）、杭州临安东天目山旅游有限公司（以下简称天目山旅游公司）、高长虹、楼永娣金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月27日立案受理后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法由审判员吴高高适用普通程序独任审判，并于2020年11月2日公开开庭进行了审理。原告农商银行径山支行的委托诉讼代理人陈凌波到庭参加诉讼，被告双溪旅游公司、双溪房地产公司、高兴控股公司、天目山旅游公司、高长虹、楼永娣经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告农商银行径山支行基于与被告双溪旅游公司、双溪房地产公司签订的合同号为8031120170062353《流动资金最高额抵押借款合同》、借款借据、抵押清单以及浙（2017）余杭区不动产证明第0171723号《不动产登记证明》，被告高兴控股公司、双溪房地产公司、天目山旅游公司、高长虹、楼永娣出具的《保证函》，与浙江诺力亚律师事务所签订的《委托代理合同》及发票等起诉，请求判令：一、被告双溪旅游公司归还原告农商银行径山支行借款本金1300万元；二、被告双溪旅游公司支付原告农商银行径山支行利罚息871383.85元（罚息暂计算至2020年7月15日，此后至借款还清之日的罚息按合同号为8031120170062353号《流动资金最高额抵押借款合同》约定，即月利率8.7‰另计）；三、被告双溪旅游公司支付原告农商银行径山支行因实现债权所支出的律师费192400元；四、被告双溪房地产公司、高兴控股公司、天目山旅游公司、高长虹、楼永娣对上述第一、二、三项诉讼请求承担连带清偿责任；五、原告农商银行径山支行对被告双溪房地产公司提供的抵押物，即编号为浙（2017）余杭区不动产证明第0171723号《不动产登记证明》项下的房产以折价或拍卖、变卖所得价款就上述第一、二、三项债务优先受偿；六、本案案件受理、保全费由被告双溪旅游公司、双溪房地产公司、高兴控股公司、天目山旅游公司、高长虹、楼永娣承担。 本院经审理查明： 借款人：双溪旅游公司； 借款金额：1300万元； 借款期限：2018年12月7日至2019年12月6日。 合同执行利率：月利率5.8‰； 逾期利率：借款到期借款人未按约定偿还的，贷款人有权自逾期之日起，按本合同约定的借款利率加收50%作为逾期罚息利率计收罚息，即月利率8.7‰； 还款方式：按月结息，每月20日为结息日，次日为付息日，到期还本； 担保情况：双溪房地产公司、高兴控股公司、天目山旅游公司、高长虹、楼永娣提供连带责任保证担保，保证范围包括借款本金及利息、逾期利息、复利、罚息等，保证期间为合同约定的主债务履行期限届满之日起两年； 双溪房地产公司以坐落于杭州市余杭区××镇××幢××室××室××室××室××室××室××室××室××室××室，1幢1室、1-1室、1-2室、1-3室、1-4室、1-5室、1-8室、1-9室的房产为主债权提供最高额抵押，最高债权数额为19333300元，担保范围为贷款本金余额之和以及利息、罚息、复息、违约金、保理费用和实现债权的其他相关费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公告费、送达费、差旅费等），农商银行径山支行取得编号为浙（2017）余杭区不动产证明第0171723号《不动产登记证明》。 还款情况：2019年11月20日前的利息已付清，截至2020年7月15日，尚欠农商银行径山支行借款本金1300万元、利罚息871383.75元。 律师代理费：192400元。 本院认为：原告农商银行径山支行与被告双溪旅游公司、双溪房地产公司签订的《流动资金最高额抵押借款合同》、被告双溪房地产公司、高兴控股公司、天目山旅游公司、高长虹、楼永娣出具的《保证函》，均合法有效。被告双溪旅游公司取得借款后未按约还款付息，应承担返还借款本金并利息、罚息以及农商银行径山支行因实现债权而支出的律师代理费的民事责任。被告双溪房地产公司、高兴控股公司、天目山旅游公司、高长虹、楼永娣作为连带责任保证人，依约应对双溪旅游公司的上述债务承担连带清偿责任。原告农商银行径山支行与双溪房地产公司签订抵押合同并办理了抵押登记，抵押权依法设立，原告农商银行径山支行有权就被告双溪房地产公司提供的抵押物在最高债权限额19333300元内享有优先受偿权。故此，原告农商银行径山支行的诉讼请求，理由正当，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十二条、第一百八十七条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十四条、第十八条、第二十一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第十九条、第二十条、第二十三条、第三十八条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告杭州双溪旅游开发有限公司于本判决生效后十日内返还原告浙江杭州余杭农村商业银行股份有限公司径山支行借款本金1300万元； 二、被告杭州双溪旅游开发有限公司于本判决生效后十日内返还支付原告浙江杭州余杭农村商业银行股份有限公司径山支行利罚息871383.85元（罚息暂计算至2020年7月15日，此后至借款还清之日的罚息以所欠借款本金为基数、按月利率8.7‰另计）； 三、被告杭州双溪旅游开发有限公司支付原告浙江杭州余杭农村商业银行股份有限公司径山支行因本案诉讼而支出的律师费192400元； 四、被告杭州双溪房地产开发有限公司、高兴控股集团有限公司、杭州临安东天目山旅游有限公司、高长虹、楼永娣对上述第一、二、三项债务承担连带清偿责任； 五、原告浙江杭州余杭农村商业银行股份有限公司径山支行对被告杭州双溪房地产开发有限公司提供的抵押物，即编号为浙（2017）余杭区不动产证明第0171723号《不动产登记证明》项下的房产以折价或拍卖、变卖所得价款在最高债权额19333300元范围内就上述第一、二、三项债务享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费106183元，财产保全申请费5000元，合计111183元，由被告杭州双溪旅游开发有限公司负担，被告杭州双溪房地产开发有限公司、高兴控股集团有限公司、杭州临安东天目山旅游有限公司、高长虹、楼永娣负连带责任。 原告浙江杭州余杭农村商业银行股份有限公司径山支行于本判决生效后十五日内向本院申请退回已预交的案件受理费；被告杭州双溪旅游开发有限公司、杭州双溪房地产开发有限公司、高兴控股集团有限公司、杭州临安东天目山旅游有限公司、高长虹、楼永娣于本判决生效后七日内向本院交纳应负担的案件受理费。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。 审判员  吴高高 二〇二〇年十一月二日 书记员  冯 萍