杭州市富阳区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0111民初4843号 原告：浙江富阳农村商业银行股份有限公司胥口支行，住所地：杭州市富阳区胥口镇胥口村，统一社会信用代码：91330183793655508L。 主要负责人：闻步安，该行行长。 委托诉讼代理人：陈月萍、章梦丽。 被告：杭州富阳神怡工艺品有限公司，住所地：杭州市富阳区胥口镇棠棣村，统一社会信用代码：91330183788297873D。 法定代表人：张志元。 被告：邵会忠，男，1974年6月7日出生，汉族，住杭州市富阳区。 被告：张志元，男，1970年12月15日出生，汉族，住杭州市富阳区。 被告：汪燕飞，女，1974年7月15日出生，汉族，住杭州市富阳区××镇××街××号××室。 被告：徐旭群，女，1973年8月28日出生，汉族，住杭州市富阳区。 原告浙江富阳农村商业银行股份有限公司胥口支行与被告杭州富阳神怡工艺品有限公司（以下简称神怡公司）、邵会忠、张志元、汪燕飞、徐旭群金融借款合同纠纷一案，本院于2020年10月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人陈月萍、被告邵会忠、徐旭群到庭参加诉讼，被告神怡公司、张志元、汪燕飞经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.被告神怡公司归还原告借款本金500000元，支付截至2020年7月24日的期内利息3300元，罚息合计503300元；并继续支付自2020年7月25日起至款付清日止的罚息、复息（罚息以未付本金500000元为基数，复息以期内利息3300元为基数，均按月利率9‰计算）；2.原告对被告张志元、汪燕飞所有的位于××镇××街××号××室的房产及国有土地使用权【房产证号：富房权证新镇字第0××6号；土地证号：富国用（2003）字第0&tim**;×4号】折价或拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权；3.被告邵会忠、张志元、汪燕飞、徐旭群对上述第1项款项承担连带清偿责任；4.本案诉讼费用由被告承担。 原告在审理中明确第1项诉讼请求：判令被告神怡公司归还原告借款本金500000元，支付截至2020年10月19日的期内利息12100元，并继续支付自2020年10月20日起至款付清日止的罚息、复息（罚息以未付本金500000元为基数，复息以期内利息12100元为基数，均按月利率9‰计算）。 被告邵会忠、徐旭群辩称，签字肯定是需要承担责任的，但要求先执行抵押人的房产，再看还剩多少钱需要承担。 被告神怡公司、张志元、汪燕飞未作答辩。 经审理查明： 一、2020年4月20日，原告（贷款人）与被告神怡公司（借款人）、邵会忠（保证人）签订编号为8051120200010052的流动资金保证借款合同1份。约定：借款本金500000元，借款期限自2020年4月20日至2021年4月19日，借款利率以借款借据为准。还款方式为按季付息，每季末月20日为结息日，次日为付息日，逾期付息视为违约，本金至借款期限届满时一次性归还，利随本清。借款人未按期支付利息的，贷款人有权停止发放贷款，宣布本合同项下已发放贷款提前到期，要求借款人立即偿还全部贷款及相应利息，有权按约定从借款人、保证人账户中扣划相应款项用于偿还贷款本息及费用。未按期归还贷款本金，从逾期之日起按约定利率加收50%的罚息利率计收罚息；未按期偿付贷款利息，按罚息利率计收复息。保证方式为连带责任保证，各保证人间均为连带共同保证关系；保证期间自借款期限届满之日起三年，若依约提前收回未到期贷款，则视同借款期限届满；保证范围为贷款本金、利息（包括罚息、复息、生效法律文书确定的迟延履行期间的债务利率等）、违约金、损害赔偿金和实现债权及担保权利的费用。借款借据载明：年利率7.2%。 二、同日，原告（债权人、抵押权人）与被告张志元、汪燕飞（抵押人）签订编号为8051320200001183的抵押合同1份。约定：抵押人自愿以有完全处分权的财产（见附件1《抵押财产清单》）作为抵押财产，为债权人在上述合同中的债权提供抵押担保。抵押担保范围为本合同项下所产生的债权人的所有债权。本合同债权人债权如另设有人的担保和／或物的担保，无论物的担保是由债务人提供还是第三人提供的，当债权人主张债权时，债权人可以就物的担保实现债权或要求保证人承担连带保证责任，也可以同时要求保证人和物的担保承担担保责任，人的担保、物的担保居于同一清偿顺序，本合同抵押人同意以全部抵押财产价值对本合同全部债权承担抵押担保责任。《抵押财产清单》载明：土地使用权的权证号为富国用（2003）字第0××4号，房屋的权证号为富房权证新镇字第0××6号。上述财产已办理抵押登记（顺位抵押），《不动产登记证明》载明：证号为浙（2020）富阳区不动产证明第0009723号，坐落于××镇××街××号××室。 三、同日，被告张志元、汪燕飞共同向原告出具保证函1份，载明：同意为原告向债务人神怡公司在2018年12月5日至2022年12月31日期间内最高融资限额人民币1200000元整的所有融资债权提供最高额保证。被告邵会忠、徐旭群共同也向原告出具保证函1份，同意为原告向债务人神怡公司在2020年4月20日至2021年4月19日期间内最高融资限额人民币500000元整的所有融资债权提供最高额保证。上述两份保证函均载明：融资方式包括贷款、担保等。保证期间根据各笔融资分别确定，即各笔融资的保证期间自该笔融资债务清偿期限届满之日起二年。保证范围包括但不限于所有融资债权、利息、费用、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。对债务人的债权如另设有人的担保和/或物的担保，无论物的担保是由债务人提供还是第三人提供的，当贷款人主张债权时，可以就物的担保实现债权或要求保证人承担连带保证责任，也可以同时要求保证人和物的担保承担担保责任，人的担保、物的担保居于同一清偿顺序。贷款人向任何一个保证人主张保证责任，视同向本保证人主张保证责任。 四、还款情况：庭审中原告明确以法院起诉状副本送达被告神怡公司之日2020年10月19日为贷款提前到期日；截至该日，被告结欠本金500000元、期内利息12100元。 本院认为，原、被告签订的流动资金保证借款合同、抵押合同、保证函均系各方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，当事人均应依约履行各自义务。原告已依约放款，但被告神怡公司未按期支付利息，按照合同约定，原告有权宣布贷款提前到期，要求被告神怡公司立即偿还全部贷款及相应利息。被告张志元、汪燕飞（抵押人）自愿以位于××镇××街××号××室的不动产提供抵押，在被告神怡公司（债务人）不履行到期债务时，原告（抵押权人）有权要求对上述财产折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿。被告张志元、汪燕飞、邵会忠、徐旭群自愿提供最高额保证，在被告神怡公司未履行还款义务时，原告有权要求其承担连带清偿责任。综上，原告之诉讼请求，理由正当，本院予以支持。被告神怡公司、张志元、汪燕飞经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，视为自动放弃诉讼权利。 依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第二十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告杭州富阳神怡工艺品有限公司归还原告浙江富阳农村商业银行股份有限公司胥口支行借款本金500000元，支付截至2020年10月19日的期内利息12100元，并按年利率10.8%继续支付自2020年10月20日起至款付清日止的罚息、复息（罚息以未还本金500000元为基数，复息以期内利息12100元为基数），于本判决生效之日起十日内付清； 二、原告浙江富阳农村商业银行股份有限公司胥口支行有权就被告张志元、汪燕飞提供的位于杭州市富阳区××镇××街××号××室不动产【权证号为富国用（2003）字第0××4号、富房权证新镇字第0××6号】折价或以拍卖、变卖所得价款优先受偿； 三、被告邵会忠、张志元、汪燕飞、徐旭群对上述第一项款项承担连带清偿责任。 如未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费8833元，减半收取4416.5元，由被告杭州富阳神怡工艺品有限公司、邵会忠、张志元、汪燕飞、徐旭群共同负担。 原告浙江富阳农村商业银行股份有限公司胥口支行于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费；被告杭州富阳神怡工艺品有限公司、邵会忠、张志元、汪燕飞、徐旭群共同于本判决生效之日起七日内，向本院交纳应负担的诉讼费。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。 审 判 员 方新平 二〇二〇年十一月十二日 代书记员 王逸楠