大连市普兰店区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0214民初5013号原告：大连农村商业银行股份有限公司普湾新区太平支行，所在地：大连市普兰店区商业大街**，统一社会信用代码：9121028205113608X0。负责人：汤显春，系该行行长。委托诉讼代理人：王真，女，系该公司职员，，住大连市普兰店区被告：张建平，女，1969年6月29日出生，汉族，退休工人，，住大连市普兰店区原告大连农村商业银行股份有限公司普湾新区太平支行与被告张建平为金融借款合同纠纷一案，本院于2020年9月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告大连农村商业银行股份有限公司普湾新区太平支行的委托诉讼代理人王真，被告张建平到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告大连农村商业银行股份有限公司普湾新区太平支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告偿还借款本金800000元及所欠利息52396.34元（暂计算至2020年2月27日），并自2020年2月28日起至实际付清之日止按照个人借款合同（编号为：JKHT20190039365号）约定标准支付利息和罚息；2、请求法院确认抵押权有效，判令原告在抵押物担保价值范围内享有优先受偿权；3、判令被告承担诉讼费用及其他相关费用。事实与理由：被告张建平于2019年2月28日，在大连农村商业银行股份有限公司普兰店太平支行借款1笔，金额800000元，用途:购买小家电，利率为年息7.1775%，到期日为2020年2月27曰。对于以上借款，被告张建平以本人1套营业房屋（抵押物坐落于普兰店区，产权证号：辽20**大连普兰店区不动产权第**）为该笔借款提供抵押担保。张建平在借款合同、抵押合同等相关资料中签字同意，并办理了该处房屋抵押登记手续。原告于2019年3月1日依约向被告张建平发放了800000元借款，但被告没有按时偿还借款本息，没有履行还款义务的行为侵犯了原告的合法利益。故原告诉至法院，请求法院依法公正裁决，维护原告合法权益。被告辩称，借款本金、利息属实，但是对房子不同意抵押，因为我不确定案涉房产是不是我的，原告也有义务确认案涉房产的权属问题。原告为证明其主张,向本院提供以下证据予以证明：证据一：个人借款合同原件1份、（借款申请书复印件、家庭成员同意借款声明复印件）个人借款抵押合同原件1份（财产共有人同意抵押声明复印件）。个人借款合同来源于原告处，是由原告与被告张建平签订，签订时间为2019年2月28日至2020年2月27日，个人借款合同编号为：JKHT20190039365号，证明：原告与被告张建平签订个人借款合同，约定原告向被告张建平提供800000元的借款，用于再融资（归还JKHT20180017240借款合同下借款），借款期限为2019-2-28至2020-2-27，借款年利率为7.1775%，逾期借款罚息利率约定的借款利率水平上加收50%；个人借款抵押合同原件1份(合同编号为：DB20190198696)来源于原告与被告张建平签订的，证明:约定被告张建平自愿向原告提供房屋抵押担保。证据二：借款凭证原件1份，来源于原告，证明原告于2019年3月1日向被告张建平发放800000元借款的借据，借款期限12个月。证据三：收息凭证原件1份，证明被告偿还借款利息的凭证，被告承认此笔借款。证据四：普兰店区不动产权证明复印件（抵押房屋他项权证），时间是2019年3月1日出具的证明，约定抵押的期限是2019年2月28日至2020年2月27日，证明原告对此笔借款享有抵押权。证据五：房权证（普私字第**）复印件1份，不动产登记证（产权证号：辽20**大：辽20**大连普兰店区不动产权第**证明被告对案涉抵押房产享有所有权。证据六：民事调解书、民事判决书复印件各1份，证明案涉房产法院判决为被告所有。证据七：不动产权证书复印件1份、普兰店区房屋登记信息记录原件1份，证明案涉房产的第一顺位抵押权已注销，原告目前为案涉房产的唯一抵押权人。被告张建平对原告提供的证据发表如下质证意见：对证据一至证据六的真实性没有异议，但是对房子不同意抵押，理由是2001年被告与赵军调解离婚，之后同一年，被告对该调解案件申请再审，法院一审判决房屋归被告所有，因为赵军对该判决提出上诉，经中院审理后发回普兰店区法院重审，但被告在普兰店区法院始终没有找到判决结果，虽然一审判决房屋归被告所有，但被告不知道最后这个房屋的归属权是否是属于被告。被告张建平为证明其主张,向本院提供以下证据予以证明:辽宁省大连市中级人民法院民事裁定书（2002）大民再终字第26号。对于证据七的真实性无法认可，第一顺位、第二顺位抵押权的问题我不懂。原告对被告张建平提供证据的真实性无异议,但房屋产权证是真实的，被告在向原告申请抵押借款时并没有说案涉房产权属不属于被告，如果被告当时说了的话，原告不会同意借款给被告。本院对原告提供证据的真实性予以确认，因被告提供的证据与本案没有关联性，本院不予采信。根据当事人的陈述，结合本案证据，本院认定事实如下：2019年2月28日，原告与被告共同签署《个人借款合同》（编号：JKHT20190039365），约定原告向被告张建平提供800000元的借款，用于再融资（归还JKHT20180017240借款合同下借款），借款期限为2019-2-28至2020-2-27，借款年利率为7.1775%，逾期借款罚息利率约定的借款利率水平上加收50%。同日，被告张建平自愿以其所有的位于大连市普兰店区产向原告提供抵押担保，并于2019年2月28日签订《个人借款抵押合同》(合同编号为：DB20190198696)且办理了抵押登记。约定抵押所担保的主债权为800000元借款，担保范围包括具体借款合同项下借款本金、利息、复利、逾期利息、罚息、违约金、损害赔偿金、抵押财产的保管费用、抵押权人实现债权和抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费、差旅费等）以及其他所有主合同债务人的应付费用。并约定主合同履行期届满，债务人（即被告）未依约清偿债务本金、利息及其他费用的，乙方（即原告）有权处分本合同项下的抵押物。2019年3月1日，原告依约将上述借款向被告张建平予以了发放，但被告张建平未按合同约定偿还借款本息。截至2020年2月27日,被告张建平欠原告借款本金800000元，利息52396.34元。另查明，案涉房产的第一顺位抵押权已经注销，原告目前为案涉房产的唯一抵押权人。本院认为，本案的争议焦点如下：第一，被告张建平应否向原告偿还案涉借款本金、利息；第二，案涉房产抵押权是否有效，以及原告对被告张建平提供的抵押物是否享有优先受偿权。关于焦点一，原告与被告张建平之间签订的《个人借款合同》，系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为有效。原告已按合同约定履行了放款义务，被告张建平未按合同约定履行还款义务，系违约行为。现原告根据合同约定要求被告张建平偿还借款本金800000元，利息52396.34元，并自2020年2月28日起至付清借款日止按照《个人借款合同》约定计付利息、罚息的诉讼请求,符合合同约定及相关法律规定,本院予以支持。关于焦点二，由于原被告双方于2019年2月28日共同签订《个人借款抵押合同》，且为案涉房产办理了抵押登记，原告也已取得抵押房产他项权证，因此案涉房产抵押权合法有效。此外，案涉房产的第一顺位抵押权已经注销，原告目前为案涉房产的唯一抵押权人。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条的规定，为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。故原告对被告张建平提供的抵押物享有优先受偿权。本案在审理过程中，被告张建平辩称其不确定案涉房产是否归其所有，进而主张案涉房产抵押权无效，但被告于2008年8月25日已领取房权证，取得案涉房产的所有权，并于2019年2月28日向原告作出抵押登记。故本院认为不动产权属以不动产登记为准,原告也已取得抵押房产他项权证,该证书具有公示效力。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条第一款第一项、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、被告张建平于本判决生效之日起十日内向原告大连农村商业银行股份有限公司普湾新区太平支行偿还借款本金800000元，利息52396.34元，并自2020年2月28日起至付清借款日止按照《个人借款合同》约定计付利息、罚息；二、原告大连农村商业银行股份有限公司普湾新区太平支行对大连市普兰店区（产权证号：辽20**大连普兰店区不动：辽20**大连普兰店区不动产权第**先受偿权。如未能按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费减半收取6334元（已由原告预交），由被告张建平负担，被告张建平于本判决生效之日起十日内向本院缴纳。如不服本判决，可在接到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于大连市中级人民法院。本判决发生法律效力后，当事人可向本院或同级的被执行财产所在地人民法院申请执行，申请执行的期间为二年。当事人不履行生效文书确定义务的，人民法院有权扣押、冻结、划拨、变价其财产，予以信用惩戒、罚款、拘留。审判员 ：肖明阳二〇二〇年十一月十日书记员 ：刘红艳附相关法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。