湖北省武汉市青山区人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂0107民初3144号原告：武汉远骏汽车制配有限责任公司，住所地湖北省武汉市青山区冶金大道**。法定代表人：刘迎，该公司执行董事。委托诉讼代理人：杨大洲、刘锋，北京观韬中茂（武汉）律师事务所律师（特别授权代理）。被告：哈热者不，男，1985年3月9日出生，回族，住湖北省武汉市（户籍地甘肃省张家川回族自治县）。原告武汉远骏汽车制配有限责任公司与被告哈热者不房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月23日立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用小额诉讼程序。因本案存在不宜适用小额诉讼程序的情形，本院于2020年10月14日作出（2020）鄂0107民初3144号民事裁定书，裁定本案转为简易程序，并于2020年11月3日公开开庭进行了审理。原告武汉远骏汽车制配有限责任公司的委托诉讼代理人杨大洲、刘锋，被告哈热者不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告武汉远骏汽车制配有限责任公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付房屋占用使用费（按约定月租金2,100元/月的标准，自2020年4月15日起至被告实际退返还房屋止）；2.本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：2010年1月18日，原告受母公司武汉天源物业管理有限责任公司的委托，对位于武汉市青山区冶金大道50号1栋房屋及土地进行管理、使用及出租。2019年4月15日，原、被告签订《房屋（门面、场地）租赁合同书》，约定原告将位于武汉市青山区冶金大道50号临街门面1间30平方米的房屋（门牌号为××，租赁给被告使用，租赁时间为一年，期限自2019年4月15日起至2020年4月14日止，月租金为2,100元。2020年6月2日，原告向被告发出《通知》，载明“您与我司签订的门面租赁合同已于2020年4月14日到期，现该房屋面临征收拆迁，我司决定不再续租。请您于2020年6月15日前将房屋腾空，若您未能在上述期限内腾空房屋，我司将停水停电处理，同时我司将有权对您尚未搬离腾退的物资、设备等进行单方面处理，由此造成的一切费用均由您承担”。2019年4月14日合同到期终止后，被告未履行腾退义务未将房屋返还给原告，且未经原告同意擅自占用和使用租赁房屋至今，未支付任何房屋占用使用费。原告为维护自身合法权益，故诉至法院，请求判如所请。诉讼过程中，原告武汉远骏汽车制配有限责任公司增加诉讼请求：确认原、被告双方于2019年4月15日签订的《房屋（门面、场地）租赁合同书》于2020年4月14日终止；判令被告立即腾退位于青山区冶金大道50号临街门面1间30平方米的租赁房屋（门牌号为××，将房屋返还给原告。被告哈热者不辩称，原告诉称的《房屋（门面、场地）租赁合同书》已终止属实，但不同意立即腾退房屋，也不同意支付房屋占用费，要求原告赔偿被告装修损失100,000元，理由如下：原告在合同期内就通知被告腾退房屋，被告承租的门面门口从承租开始就有围栏遮挡，影响经营，且原告还断水断电。当事人围绕诉讼请求依法向法庭提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，即原告提交的武国用（2009）第757号土地使用权证、武房权证青字第**房屋产权证、武汉天源物业管理有限责任公司出具的《说明》、《房屋（门面、场地）租赁合同书》、通知、门面租户示意图及涉案房屋现状照片，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：2010年1月18日，武汉天源物业管理有限责任公司出具《说明》，载明：青山区冶金大道号1栋房屋及土地（即房产证号：武房权证青字第**、土地证号：武国用（2009）第7**，所登记的房屋及土地）委托给我公司的全资子公司武汉远骏汽车制配有限责任公司进行管理、使用及出租。2019年4月15日，原告作为甲方、被告作为乙方，双方间签订了《房屋（门面、场地）租赁合同书》，其中约定：甲方将冶金大道50号临街门面1间30平方米租赁给乙方使用。租赁时间为一年，从2019年4月15日起至2020年4月14日止；临街门面租金70元/㎡/月，月租金共计2100元/月，每年租金计25200元整；为保证合同双方的权益，乙方在签订本合同时，应先预付水电保证金（1个月租金）2100元整，合同期满后如乙方未发生拖欠房租与水、电费情况时，由甲方一次性将保证金退还乙方；乙方在租赁期内可根据生产经营的需要，在不改变房屋建筑结构和房屋使用安全的前提下进行装修，但装修方案应先征得甲方同意，装修费用由乙方自行承担。合同期满或因故提前终止合同时，甲方对乙方装修不承担补偿责任，乙方装修和改建的房屋附属物无偿归甲方所有；如遇国家规划建设征地拆迁或企业房地产开发等特殊原因，以及甲方根据市场需求有序调整房屋租赁价格而乙方不能接受时，甲方有权终止本合同，但应提前二个月通知乙方。原告在上述合同上加盖公章，被告在其上签名。2020年6月2日，原告向被告发出《通知》，载明：您与我司签订的门面租赁合同已于2020年4月14日到期，现该房屋面临征收拆迁，我司决定不再续租。请您于2020年6月15日前将房屋腾空，若您未能在上述期限内腾空房屋，我司将停水停电处理，同时我司将有权对您尚未搬离腾退的物资、设备进行单方处理，由此造成的一切费用均由您承担。被告向原告交纳了2019年4月15日至2020年1月14日期间的租金，并预付了一个月租金2,100元作为保证金。原告在庭审中述称该保证金抵扣一个月的房屋占用费。被告未依约履行义务，故原告诉至法院，请求判如所请。本院认为，本案的争议焦点为：原告是否应赔偿被告装修损失100,000元；原告的诉请是否应得到支持。关于原告是否应赔偿被告装修损失100,000元的问题。被告辩称，原告在合同期内就通知被告腾退房屋，被告承租的门面门口从承租开始就有围栏遮挡，影响经营，且原告还断水断电，故原告应赔偿被告的装修损失。本院认为，《房屋（门面、场地）租赁合同书》中约定，装修费用由被告自行承担，原告在合同期满时对被告的装修不承担补偿责任，被告装修和改建的房屋附属物无偿归原告所有；被告未提交证据证明装修损失100,000元，亦未提交证据证明原告存在影响其经营的行为。因此，被告的上述辩称，本院不予采信。关于原告的诉请是否应得到支持的问题。一、确认《房屋（门面、场地）租赁合同书》于2020年4月14日终止。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。原、被告签订的《房屋（门面、场地）租赁合同书》，系双方当事人的真实意思表示，内容合法有效，原、被告均应恪守履行合同。本案中，原、被告间的租赁合同于2020年4月14日到期，但被告继续占用租赁房屋，且并未向原告支付相应的租金或费用，另原告于2020年6月2日向被告发出要求被告腾退房屋的通知，现被告同意合同已终止，故对原告请求确认《房屋（门面、场地）租赁合同书》终止的诉讼请求，本院予以支持。被告关于同意合同已终止的辩称，本院予以采信。二、判令被告立即腾退涉案房屋。本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十五条“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物”的规定，原、被告间的《房屋（门面、场地）租赁合同书》已终止，故原告请求判令被告腾退承租房屋的诉请，本院予以支持。被告关于不同意腾退的抗辩，本院不予采信。三、判令被告向原告支付按照月租金计算的房屋占用使用费。依照相关法律规定，被告在《房屋（门面、场地）租赁合同书》终止后，仍继续占用该租赁房屋，应当支付相应的占用费，现原告按照原租金标准要求被告支付占用费，于法有据。因原告自认预交的保证金2,100元抵扣一个月的房屋占用费，故对原告请求被告支付自2020年5月15日起至实际腾退之日止，按照月租金2,100元标准计算房屋占用费的诉讼请求，本院予以支持。被告关于不支付房屋占用费的辩称，本院不予采信。综上所述，确认《房屋（门面、场地）租赁合同书》已终止，被告哈热者不应向原告武汉远骏汽车制配有限责任公司返还房屋并支付房屋占用费。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百一十二条、第二百三十五条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条规定，判决如下：一、原告武汉远骏汽车制配有限责任公司与被告哈热者不于2019年4月15日签订的《房屋（门面、场地）租赁合同书》已终止；二、被告哈热者不于本判决生效之日起15日内将所租用的房屋（位于青山区水冶金大道**附8临街门面1间30平方米）腾退给原告武汉远骏汽车制配有限责任公司；三、被告哈热者不于本判决生效之日起10日内向原告武汉远骏汽车制配有限责任公司支付房屋占用费（从2020年5月15日起至被告实际腾退时止，以《房屋（门面、场地）租赁合同书》约定的2,100元/月的租金标准计算）；四、驳回原告武汉远骏汽车制配有限责任公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案减半收取的案件受理费2,985元，由被告哈热者不负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。审判员  程红丹二〇二〇年十一月九日书记员  张 璇