黑龙江省哈尔滨市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）黑01民终4605号上诉人（原审被告）:王丹梅，女，1969年4月2日出生，汉族，无固定职业，住黑龙江省哈尔滨市南岗区。被上诉人（原审原告）:王晶，女，1974年1月18日出生，汉族，冰城海关注册备案处副处长，住黑龙江省哈尔滨市香坊区。委托诉讼代理人：周末，黑龙江拓行律师事务所律师。上诉人王丹梅因与被上诉人王晶房屋租赁合同纠纷一案，不服黑龙江省哈尔滨市南岗区人民法院（2019）黑0103民初14216号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年9月8日立案后，依法组成合议庭，以调查、阅卷和询问当事人的方式进行了审理。本案现已审理终结。王丹梅上诉请求：撤销一审判决。事实和理由：一审法院枉法裁判，王丹梅未收到一审法院开庭传票，也未收到通过12368发送的一审法院开庭的短信通知，仅收到12368发送的立案短信，案件审结短信的通知。一审法院回避本案关键证据即签订的《房屋租赁合同》第四款和第七款，既没有王晶、赵扬租期结束结清水电费的证据，也没有王晶、赵扬没有损坏该房室内设施的证据，更没有王晶、赵扬按时返还案涉房屋及两把钥匙及门禁卡的证据。一审法院审理查明的事实中没有提及王晶向王丹梅账户存款时，必须有存款人签字的存款单原件或复印件，也没有王晶向王丹梅账户存入房屋租金及押金的影像。按照王丹梅与赵扬签订《房屋租赁合同》第四款及第七款约定，王晶、赵扬租住该房期间，室内设施严重损坏的责任，应由租户王晶、赵扬承担负责维修。2019年8月3日，双方交接房屋时由110出警解决。现要求王晶、赵扬结算维修费用共计18,096.93元，分别为王晶、赵扬租住该屋期间，室内设施严重损坏九处，维修材料费、人工费1650元。王晶、赵扬至今拖欠的租住该房时的电费94元、水费71.45元。王晶、赵扬租期结束拒不交回案涉房屋，不交回钥匙及门禁卡并中断联系占房26天，房费、家钥匙、门禁卡、损失共计2981.48元。由于赵扬占房不交，错过了陪读、家庭租房季，王丹梅以低于市场价格出租，一次性损失12,000元，按照合同规定用应由赵扬承担。王晶、赵扬租住案涉房屋期间，给王丹梅的诚信、名誉、精神、身体等造成影响，租期结束后仍继续无理取闹，要求王晶、赵扬一次性支付名誉诚信损失费500元、精神损失费300元、误工误时费500元，共计1300元。王晶辩称，本案争议焦点为王晶、赵扬租房时交纳的3500元押金是否应当返还的问题。房屋押金根据双方合同约定是水电、煤气、设施等费用押金，案涉房屋押金3500元。根据王晶一审提供的证据以及王丹梅的上诉状，可以得知王晶已足额交纳。根据证据规则，王晶主张返还押金，王丹梅主张抵扣押金，举证责任在王丹梅，如果王丹梅无法充分举证证明交房时存在水电费欠缴以及屋内设备损坏的事实，3500元押金应足额及时返还王晶，并不存在中断联系的情况。在交房后，王晶仍然主动联系王丹梅解决押金问题，而且一审法院仍然联系不上王丹梅，显然王晶对于中断联系这一情况并无过错，即使王丹梅能够拿出证实撬门换锁的证据，王晶为此也不应当承担责任。关于王丹梅所要求的延期交房的房屋租金不能及时出租的损失、名誉、诚信损失费、精神损害费、误工损失费、医药费等费用，与案件无关，不属于押金抵扣的范围，且不属于二审法院的受理范围。王晶向一审法院起诉请求：判令王丹梅按照签订的《房屋租赁合同》及时退还王晶租赁王丹梅房屋时交纳的押金3500元。一审法院认定事实：2018年8月2日，王晶与配偶赵杨（乙方）承租王丹梅（甲方）位于南岗区邮政街××神舟小区××单元××楼××号房屋，并签订《房屋租赁合同》约定:“每月租金3500元，乙方一次性付12个月租金合计42,000元，期限自2018年8月3日至2019年8月2日，租期12个月。乙方交给甲方水、电、煤气、室内设施等费用押金合计3500元，还房时，不欠任何费用，甲方全部返还3500元，如欠费则由乙方补交或在押金中扣除后，余额全部返还给乙方。”签订《房屋租赁合同》当日，王晶向王丹梅账户存入房屋租金及租房押金共计45,500元。上述房屋租赁合同已履行完毕，王丹梅尚未返还王晶租房押金3500元。一审法院认为，王晶与王丹梅签订的《房屋租赁合同》真实有效，双方当事人均应按照合同约定履行。现《房屋租赁合同》已履行完毕，王丹梅应按照合同约定，返还王晶租房押金3500元，故对王晶诉请予以支持。判决：王丹梅于判决生效之日起十日内返还王晶押金3500元。本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。王丹梅举示下列证据：证据一、哈尔滨市南岗区人民法院作出的（2019）黑0103民初14216号民事判决书；证据二、赵扬身份证复印件和《房屋租赁合同》；证据三、报警电话的截屏及出警记录截屏信息、中介机构出具的证明。以上证据意在证明：2019年8月3日110出警定责，案涉房屋内损失的赔偿责任由赵扬、王晶承担，赵扬找人维修案涉房屋。证据四、水电费票据。意在证明：赵扬拖欠水电费。证据五、2019年8月3日上午10点拍摄的照片。意在证明:案涉房屋受损情况。证据六、2019年8月29日王晶与王丹梅短信聊天截图。意在证明：王晶东西未搬完，王晶继续占用案涉房屋。证据七、《房屋租赁合同》。意在证明：因王晶占用案涉房屋，给王丹梅造成租房损失。证据八、王晶拖欠13次电费截图。意在证明：王晶给王丹梅造成诚信名誉损失。证据九、王丹梅与王晶短信截图。意在证明：王晶发短信威胁王丹梅，给王丹梅造成精神损害。证据十、中国审判流程信息公开网短信截图。意在证明：一审法院程序违法。证据十一、赵扬去给王丹梅存钱的照片。意在证明：王丹梅未见过王晶。证据十二、2019年7月22日王丹梅与赵扬短信聊天截图。意在证明：王丹梅通知王晶、赵扬交接房屋及两套房屋门禁卡、钥匙，交房当日王晶、赵扬并未归还门禁卡及钥匙。证据十三、王丹梅与房屋中介何萍录音。意在证明：交房当日王晶、赵扬并未归还门禁卡及钥匙。王晶发表质证意见：对于证据一的真实性、合法性没有异议，对关联性不予质证。对证据二《房屋租赁合同》和身份证没有异议，对证据三拨打110的通话记录的真实性没有异议，但是对证明问题有异议，王丹梅仅能证明拨打过110，并不能证明110对于房屋损坏事件的处理结果。对于中介出具的证明，该份证据系证人证言，证人没有出庭作证，对真实性有异议。对于证据四电费交款凭证没有异议，对于用户交付水费通知单，记载的日期是2019年7月23日，并不能证明交房时该房屋欠缴水费，该水费交费通知单为7月23日，交水费的日期为8月3日，在此期间王晶并没有交房，不能证明待证事实。对证据五关于房屋现状共10张照片，只能证明房屋现状，并不能证明是由王晶造成的，如果想证明是王晶造成的，应当提交该设施的租房前与租房后的对比。对证据六8月29日王晶联系王丹梅，并不能证明王晶占房至8月29日。证据七、八与案涉房屋租赁没有关联性，证据九并不能证明存在威胁的事实，该份证据恰恰能反映出王晶主动要求解决押金问题，王丹梅明明收到短信，但是没有回复解决问题，态度消极。对证据十具体开庭时间以一审庭审笔录记载的时间为准。对证据十一真实性没有异议，可以证明王晶已缴纳42,000元房租和3500元押金。证据十二不能证明赵扬未归还案涉房屋门禁卡及钥匙。对证据十三的真实性及关联性有异议，王丹梅未提供存储视听资料的原始载体，无法核实该录音内容是否与文字版本一致，该证据形成于第一次开庭之后，且王丹梅的发问具有诱导性，中介方何萍给出答复为非明确答复，该证据不能证明赵扬未归还案涉房屋门禁卡及钥匙。王晶向本院举示一组证据：王晶和王丹梅的短信聊天记录及一审法院工作卷宗。意在证明：王晶和王丹梅双方之间中断联系，原因在王丹梅，王晶不是过错方。王丹梅质证意见：王晶举示一审法院卷宗三张照片中没有法院工作人员的出现，对该证据的真实性有异议。短信聊天记录不能证明王丹梅中断联系，是王晶、赵扬故意中断联系，占房不交。对当事人二审争议的证据，本院认定如下：王丹梅举示证据一系一审判决书，并非证据范畴。对证据二的真实性予以确认，该证据并非新证据，本院对其证明问题在裁判理由中一并阐述。证据三报警记录、房屋中介出具的证明结合证据五可以证明双方2019年8月3日交接时因室内损坏发生纠纷报警的事实。本院予以部分采信。证据四能够证明王晶拖欠水电费，本院予以采信。证据五能够证明案涉房屋交接时已受损，本院予以采信。证据六、证据十、证据十二、证据十三不能证明待证事实，本院不予采信。证据七、证据八、证据九、证据十一与本案无关，本院不予评价。对王晶举示的证据真实性予以确认，但不能证明待证事实，本院不予采信。二审另查明：2019年8月3日王丹梅交纳案涉房屋水费72元，交费后水费余额为0.55元，案涉房屋欠付水费为71.45元（72元-0.55元）；同日王丹梅交纳案涉房屋电费94元，交费后电费余额为0.73元，案涉房屋欠付电费为93.27元（94元-0.73元）。除上述事实外，本院二审认定的其他事实与一审法院认定的事实相同。本院认为，一审法院的送达及审理系依照法律规定程序进行，本案一审不存在程序违法问题。王丹梅二审举示的受损现场照片及水电费单据能够证明案涉房屋在王晶租赁期间受损及案涉租赁房屋到期交接时确实存在拖欠水电费情形，因此其主张由王晶承担案涉房屋设施维修费用及欠付水电费，本院予以支持。根据案涉房屋受损现场照片并结合本案实际情况，本院酌定案涉房屋设施维修费用为1000元。另，二审查明王晶欠付水费为71.45元、电费93.27元。按照案涉租赁合同第四条中关于还房时承租方不欠任何费用，如果欠费由承租方补交或从押金中扣除的约定，以及第五条中关于案涉房屋在承租期内发生损坏应由承租方承担损失的约定，以上费用应从押金3500元中抵扣，即王丹梅应返还王晶押金数额应为2335.28元（押金3500元-房屋维修费1000元-水费71.45元-电费93.27元）。王丹梅主张王晶中断联系并占用案涉房屋，其举示的证据不能证明王晶在租期结束后继续占用案涉房屋，其该主张不能成立。王丹梅主张的王晶赔偿其精神损失费及租房损失等费用，既未提供证据证明，亦未针对此提出反诉，本院在本案中对此不予处理。综上所述，王丹梅的上诉请求部分成立，部分支持；一审判决认定事实不清，适用法律错误。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：一、撤销黑龙江省哈尔滨市南岗区人民法院（2019）黑0103民初14216号民事判决；二、王丹梅于本判决生效之日起十日内返还王晶押金2335.28元；三、驳回王丹梅的其他诉讼请求。如未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。一、二审案件受理费100元，由王晶负担33元，王丹梅负担67元。本判决为终审判决。审判长  宋凯审判员  柳波审判员  万迎二〇二〇年十一月十六日法官助理孙志军书记员于文娟