河南省郑州高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0191民初18014号原告：韩湘，女，1972年12月3日出生，汉族，住河南省郑州市金水区。委托代理人：张国庆，河南程功律师事务所律师。被告：党宜伟，男，1974年5月18日出生，汉族，住河南省郑州市。被告：肖天寿，男，1981年12月24日出生，汉族，住河南省郑州市。原告韩湘与被告党宜伟、肖天寿民间借贷纠纷一案，本院于2020年10月12日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告韩湘委托代理人张国庆到庭参加诉讼；被告党宜伟、肖天寿经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告韩湘向本院提出诉讼请求：1.判令被告党宜伟偿还原告借款本金70万元及利息（自2020年8月3日起按月利率2%计算至被告实际履行完毕之日）；2.判令原告对被告党宜伟提供担保房产的拍卖、变卖款享有优先受偿权；3.判令被告肖天寿对第一项诉讼请求承担连带责任；4.本案的诉讼费、保全费、律师费、保险费全部诉讼费用由被告承担。事实和理由：2019年9月3日，原告韩湘与被告党宜伟、肖天寿签订借款合同，约定被告党宜伟向原告借款70万元，借期6个月，借款利率为月利率2%；2019年9月3日，原告通过银行转账方式将借款本金汇至二被告指定账户，被告党宜伟以自己名下的房产为该借款提供担保，并办理抵押登记。借款到期后，被告未偿还本金，利息偿还至2020年8月2日，剩余本息再无偿还。原告多次催要无果后，诉至法院。被告党宜伟、肖天寿未答辩。经审理查明，2019年9月3日，原告韩湘（作为甲方、出借人）与被告党宜伟（作为乙方、借款人、抵押人）、被告肖天寿（作为丙方、担保人）签订《借款合同》一份，载明：本合同项下的借款金额为人民币70万元整，借款期限为6个月，自2019年9月3日起至2020年3月2日止（实际交付借款日与本合同期限起始日不一致的，从实际交付借款日起计算借款期限和利息）。借款利率为月利率2%。借款用于合法经营、资金周转。借款人提款当日向出借人出具借款借据收据。借款人指定提款账户：开户行工行郑州中州支行，卡号62×××29。借款人按月计息，按月向出借人支付借款利息。借款到期一次偿还本金，还息日为每月2号。出借人指定还款账户：开户行光大银行纬二路支行，卡号62×××66。抵押财产为座落郑东新区××中央××单元××号房屋所有权证号郑房权证字第**房屋所有权人党宜伟房屋建筑面积145.01平方米。抵押担保范围为本合同项下的借款本金、利息、律师费、以及实现债权的费用。担保人担保范围包括本合同项下全部借款本金、利息、罚息、违约金以及实现债权的费用。借款人不能按时归还借款时，担保人承担连带责任保证，出借人可以向有关部门申请全权处理抵押物，以清偿借款本金、利息、罚息、违约金及实现债权的费用。借款方承担本合同项下的有关费用，包括公证费、评估费、律师费、诉讼费、执行费等实现债权的所有费用。借款人未按合同约定如期归还借款本息，自违约之日起，按月利率2%向出借人支付利息，直到本息全部偿还为止。同日，原告韩湘（××）与被告党宜伟（作为借款人、抵押人）、被告肖天寿（作为担保人）签订《借据》一份，载明：今借到韩湘人民币70万元整，用于投资经营，借款期限为6个月，自2019年9月2日至2020年3月1日，税后月利率为2%。我们作为债务人及担保人全面了解并承诺：债务人有义务如数偿还借款本息；担保人承担连带保证责任，保证期限为本合同项下的借款履行期限届满起二年；债务人在抵押物不足以清偿债务时应当以本人的其他财产承担剩余债务的清偿责任。同日，原告韩湘（账号62×××66）向被告党宜伟（账号62×××29）转款14笔，每笔5万元，共计70万元。同日，被告党宜伟出具《收条》一份，载明：今收到银行转账柒拾万元整。2019年9月2日，原告韩湘（作为乙方、抵押权人）与被告党宜伟（作为甲方、抵押人）签订《郑州市房屋抵押合同》一份，载明：为确保2019年9月2日签订的借款合同主合同的履行，甲方愿意以有权处分，无争议且不在拆迁范围内的房地产作抵押，乙方经实地勘验，在充分理解其权属状况及使用与管理现状的基础上，同意接受甲方的房地产抵押。根据主合同，双方确认被担保主债权的数额为70万元，债务人履行债务的期限自2019年9月2日至2020年3月1日。抵押房产状况如下：不动产权证号郑房权证字第**，房屋座落郑东新区××中央××单元××号。在本合同签订后，甲乙双方应当持本合同及其他必要的证明文件，到郑州市不动产管理部门办理抵押房产的登记手续。双方商订的其他事项：双方一致约定，主合同无效时担保抵押合同有效，经协商双方同意提前还款无违约金。双方一致约定，主合同无效时担保抵押合同有效。2019年9月3日，上述房产进行了抵押登记，原告取得《不动产登记证明》，载明：证明权利或事项为抵押权，权利人（申请人）为韩湘，义务人为党宜伟，坐落郑东新区××中央××单元××号，抵押方式为一般抵押、担保债权数额为70万元等。原告称，被告支付了2019年9月3日至2020年8月2日的利息，未支付过其他款项。以上事实有原告提交的借款合同一份、转账明细和借据、收条一份，房屋抵押合同、房屋他项权证一份，委托代理协议、代理费发票、保险费发票，及开庭笔录在案佐证。本院认为，原告韩湘与被告党宜伟、被告肖天寿签订的《借款合同》，原告韩湘与被告党宜伟签订的《郑州市房屋抵押合同》均系合同当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，原被告均应按照合同履行自己的义务。本院根据原告向本院提交的证据认定，原告已履行了出借义务，被告党宜伟未按约偿还借款，应当承担违约责任。庭审中原告称，被告支付了2019年9月3日至2020年8月2日的利息，未支付过其他款项。因《借款合同》约定，借款利率为月利率2%。利息计算期限应自2019年9月4日计算，2019年9月4日至2020年8月3日共计12个月，按月利率2%计算，已支付利息共计168000元。因本案受理时间为2020年8月20日之后，符合法律规定的利息本院按合同成立时一年期贷款市场报价年利率4.25%的四倍计算，即年利率17%计算，经计算为119000元。已支付的168000元扣除119000元尚余49000元，本院视为偿还借款本金。70万元借款本金扣除49000元后尚余借款本金651000元，被告党宜伟应当偿还，并应自2020年8月4日起按年利率17%向原告支付利息至实际付款之日。《郑州市房屋抵押合同》约定，根据主合同，双方确认被担保主债权的数额为70万元，债务人履行债务的期限自2019年9月2日至2020年3月1日。抵押房产状况如下：不动产权证号郑房房权证字第**，屋座落郑东新区××中央××单元××号。该房屋办理抵押登记，《不动产抵押登记证明》载明，证明权利或事项抵押权，权利人（申请人）韩湘，义务人党宜伟，坐落郑东新区××中央××单元××号，其他房产证号12××06、抵押方式一般抵押、担保债权数额70万元、债务人党宜伟、债务履行期限2019年9月2日至2020年3月1日。故原告韩湘有权以被告党宜伟名下位于郑东新区××中央××单元××号（郑房权房权证字第**）拍卖、变卖所得价款在上述款项范围内优先受偿。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的,债务人不行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形,债权人应当按照约定实现债权:没有约定或者约定不明确,债务人自已提供物的担保的,债权人应当先就该物的担保实现债权;第三人提供物的担保的,债权人可以就物的担保实现债权,也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后,有权向债务人追偿。被告肖天寿系《借款合同》的担保人，该合同载明：抵押担保范围为本合同项下的借款本金、利息、律师费、以及实现债权的费用。担保人担保范围包括本合同项下全部借款本金、利息、罚息、违约金以及实现债权的费用。故被告肖天寿应当对本判决所判决款项扣除优先受偿款项后的款项承担连带责任。原告诉请被告支付律师费、保险费，不明确不具体，本院不予支持。被告党宜伟、肖天寿经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为其对其民事诉讼权利的放弃。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告党宜伟于本判决生效之日起十日内向原告韩湘偿还651000元，并按年利率17%支付自2020年8月4日至实际付款之日止的利息；二、原告韩湘对被告党宜伟名下位于郑东新区金水东路7号鑫苑中央花园东区2号楼东1单元8层0802号（郑房权证房权证字第**）卖、变卖所得价款在本判决第一项所判决款项范围内优先受偿；三、被告肖天寿对本判决第一项所判款项扣除本判决第二项优先受偿款后的款项承担连带责任；四、驳回原告韩湘的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10800元，减半收取5400元，原告韩湘负担245元，被告党宜伟、肖天寿负担5155元；保全费4020元，原告韩湘负担245元，被告党宜伟、肖天寿负担3775元。如不服本判决，可在判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本一式七份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审 判 员 彭磊二〇二〇年十一月二十四日书记员代 晓辉