湖北省武汉市江汉区人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂0103民初6523号原告（反诉被告）：涂文锋，男，汉族，1991年1月10日出生，住武汉市洪山区。委托诉讼代理人：范珍，湖北万泽律师事务所律师。代理权限为特别授权。被告（反诉原告）：于丹，女，汉族，1981年7月20日出生，住武汉市硚口区。委托诉讼代理人：阮志兵，湖北瑞通天元律师事务所律师。代理权限为特别授权。第三人：武汉中环互联房地产经纪有限公司，住所地武汉市武昌区紫阳东路**伟鹏大厦****。法定代表人:覃正亚。委托诉讼代理人：邱天、谈旭，湖北观筑律师事务所律师。代理权限为特别授权。原告（反诉被告）涂文峰（以下称涂文峰）与被告（反诉原告）于丹（以下称于丹）、第三人武汉中环互联房地产经纪有限公司（以下称第三人）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年7月22日立案受理后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用普通程序，由审判员谢春独任审理，于2020年9月8日公开开庭进行了审理。涂文峰的委托诉讼代理人范珍、于丹的委托诉讼代理人阮志兵、第三人的委托诉讼代理人邱天、谈旭到庭参加诉讼。本案现已审理终结。涂文峰向本院提出诉讼请求：1、判令解除其与于丹签订的《武汉市存量房买卖合同》；2、判令于丹返还定金6万元；3、判令于丹支付案涉房屋成交价20%的违约金30万；4、判令于丹赔偿涂文峰支付的按揭评估费2万、中介费5000元、差旅费5000元，共计3万元；5、判令于丹赔偿涂文峰为实现本次债权产生的律师费2万；6、判令于丹承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2019年10月26日，涂文峰作为买受人（甲方），于丹作为出卖人（乙方），双方就交易武汉市江汉区华苑小区红玫苑2栋7-8层1室签订《武汉市存量房买卖合同》及《武汉市存量房居间合同》。房屋成交价150万元，交易流程是：合同签订10日内买卖双方前往贷款银行办理贷款申请手续——银行面签当天买受人支付购房款6万元（含定金），（在总房款不变的前提下，买受人应支付的首付款金额依据银行批贷金额而补足）——贷款审批通过10天内买卖双方到不动产登记机构办理不动产转移登记手续（下文简称“过户”）——出卖人收到房屋成交总价款10日内将房屋交付给买受人。约定的违约责任是：出卖人根本违约的，买受人有权以书面通知的方式解除合同，并要求出卖人支付房屋转让价20%的违约金，同时要求退还已支付的其他款项。涂文峰按照合同约定支付于丹6万元购房定金，涂文峰向银行申请的贷款，144万元贷款在2020年4月24日审批通过。按照合同约定的交易流程，于丹应在2020年5月4日前配合涂文峰办理过户。由于于丹个人原因，至今依然未办理过户。于丹的行为己经构成根本违约，应当承担违约责任。为维护自身合法权益，提起诉讼，望判如所请。于丹辩称，涂文峰零首付购买首套住房，违反了购买首套住房申请商业个人贷款首付最低比例30%的规定，违反金融安全、市场秩序、国家调控等公序良俗，本案所涉《武汉市存量房买卖合同》应当依法撤销，涂文峰的诉请没有事实和法律依据，请法院予以驳回。第三人辩称，《武汉市存量房（买卖）居间合同》上的印章并非第三人的，第三人没有为涂文峰、于丹提供居间服务。于丹向本院提出反诉请求：1、判令撤销《武汉市存量房买卖合同》、《武汉市存量房（买卖）居间合同》；2、判令涂文峰及第三人赔偿于丹损失33000元；3、判令涂文峰及第三人赔偿于丹因维权支出的律师费3万；4、本案的反诉诉讼费由涂文峰及第三人承担。事实与理由：于丹与涂文峰在第三人居间下签订《武汉市存量房买卖合同》，约定房款150万元中的144万元涂文峰通过银行贷款支付，该约定有悖商业性个人住房贷款最低首付比例30%的规定，违反了金融安全、市场秩序、国家宏观调控政策等公序良俗，且涂文峰与第三人恶意串通，以欺诈手段使于丹在违背真实意思表示的情况下签订合同，于丹有权撤销。涂文峰及第三人有重大过错，理应赔偿于丹因签订合同导致案涉房屋不能出租产生的租金损失33000元及律师费30000元。为维护自身权益，提起反诉。涂文峰针对反诉辩称，1、双方签订的《武汉市存量房买卖合同》合法有效，不存在可撤销的情形；2、于丹系合同的违约方，应自行承担损失与维权费用。第三人针对反诉辩称，第三人并未向涂文峰、于丹提供居间服务，涂文峰、于丹之间的房屋买卖合同纠纷与其无关。涂文峰围绕诉讼请求提供了房产证复印件、《武汉市存量房买卖合同》、《武汉市存量房（买卖）居间合同》、银行贷款审批网页截图、转账凭证、催告函及邮寄单等证据，于丹围绕诉讼请求提供了房产证复印件、《武汉市存量房买卖合同》、《武汉市存量房居（买卖）间合同》、房产权属证书代管收据、《房屋租赁协议》、《民事委托代理合同》、增值税普通发票、转账凭条、武汉市人民政府办公厅武政办（2016）159号文、中国人民银行、中国银行业监督管理委员会银发（2010）275号文作为证据。第三人未提交证据。对没有争议的证据本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年10月26日，于丹（出卖人、甲方）、涂文峰（买受人、乙方）、李宁杰（以第三人武汉中环互联房地产经纪有限公司的名义、丙方）就涂文峰购买于丹位于武汉市江汉区华苑小区红玫苑2栋7-8层1室房屋签订《武汉市存量房（买卖）居间合同》（以下称居间合同），约定居间合同签订当日涂文峰需支付佣金22500元。同日，于丹将案涉房屋的房产证1本交李宁杰保管。涂文峰先后支付李宁杰人民币23000元，其中的12000元转账时附言：贷款钱。同日，涂文峰作为买受人，于丹作为出卖人签订《武汉市存量房买卖合同》（以下称合同），约定于丹将武汉市江汉区华苑小区红玫苑2栋7-8层1室房屋（建筑面积156.84平方米）以150万元的价格出售给涂文峰，涂文峰应当在银行面签当日支付首期房款（含定金）6万元，余款144万元采取商业贷款方式支付，双方应于合同签订10日内前往贷款机构办理贷款申请手续，提交贷款机构所需全部资料并按要求签署所需法律文书，具体贷款金额、年限、利率以银行的最终审核为准；贷款审批通过10日内买卖双方到不动产登记机构办理不动产转移登记手续；出卖人收到房屋成交总价款10日内将房屋交付给买受人；出卖人若拒绝将该房屋出售给买受人或擅自提高房屋交易价格，买受人有权以书面通知的方式解除合同，并要求出卖人双倍返还定金或要求出卖人支付房屋转让价20%的违约金，同时要求甲方退还乙方已支付的其他款项；买卖双方在履行合同中任何一方违约，守约方以诉讼（或仲裁方式）向违约方主张权利的，违约方须承担守约方所支出的诉讼费（或仲裁费）、保全费、执行费、律师代理人及交通费等相关费用。合同签订当日涂文峰向于丹转账1万元（转账说明：购房定金），2019年10月31日向于丹转账3万元，2019年11月26日向于丹转账2万元（备注：首付款）。2020年5月涂文峰在贷款审批通过后联系于丹办理房产过户手续，因于丹未配合办理房产过户，涂文峰于2020年7月3日向于丹邮寄《催告函》，通知于丹：在2020年7月12前协助办理过户，逾期视为拒绝履行合同，原合同自动解除，并通过法律途径追究相关违约责任。涂文峰因于丹未履行《武汉市存量房买卖合同》而提起本诉。于丹认为《武汉市存量房买卖合同》中约定房款150万元中的144万元涂文峰通过银行贷款支付，涂文峰贷款的首付比例低于30%，违反了金融安全、市场秩序、国家宏观调控政策等公序良俗，且涂文峰与第三人恶意串通，以欺诈手段使于丹在违背真实意思表示签订合同，遂提起反诉，请求判令撤销《武汉市存量房买卖合同》、《武汉市存量房（买卖）居间合同》，并由涂文峰、第三人赔偿其经济损失。另查明，于丹交给李宁杰保管的房产证后由其自行取回。涂文峰为本次诉讼与湖北万泽律师事务所律师事务所签订《民事委托代理合同》，约定按照判决金额的20%支付风险代理费。于丹为了本次诉讼与湖北瑞通天元律师事务所律师事务所签订《民事委托代理合同》，支付律师费3万元。本院认为，涂文峰、于丹所签订的《武汉市存量房买卖合同》系当事人的真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同，双方均应按照合同约定行使权利、履行义务。于丹提出涂文峰与第三人恶意串通以欺诈手段使其违背真实意思签订《武汉市存量房买卖合同》，未能提供证据证实，应承担举证不能的法律后果。于丹以《武汉市存量房买卖合同》约定的首付比例过低，有违金融安全、市场秩序、国家宏观政策等公序良俗为由请求撤销《武汉市存量房买卖合同》，对此，本院认为，国家及地方政府对于使用贷款购买商品住房首付款比例在30%以上的要求系管理性规定而非效力性强制规定，于丹以此为由请求撤销《武汉市存量房买卖合同》无法律依据，本院不予支持。于丹请求撤销《武汉市存量房（买卖）居间合同》的诉讼请求，并非反诉案件审查范围，本院不予处理，于丹可另案起诉。涂文峰在《武汉市存量房买卖合同》签订后按约定支付定金及首付款，于丹拒绝履行过户义务致涂文峰合同目的不能实现，构成违约，涂文峰要求解除与于丹签订的《武汉市存量房买卖合同》、退还首付款（含定金）6万元、按照成交价20%的比例支付违约金的诉讼请求成立。涂文峰提出的要求于丹赔偿按揭评估费2万元、中介费5000元、差旅费5000元的诉讼请求没有合同依据，本院不予支持。涂文峰提出要求于丹支付律师费2万元的诉讼请求，因未提供证据证实，本院不予支持。于丹违约，其要求涂文峰赔偿损失33000元、律师费3万元的诉讼请求于法无据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条第（四）项、第一百一十四条、第一百一十五条、第一百一十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条的规定，判决如下：一、涂文峰与于丹签订的《武汉市存量房买卖合同》解除；二、于丹于本判决生效之日起十日内返还涂文峰首付款（含定金）6万元；三、于丹于本判决生效之日起十日内支付涂文峰违约金30万元；四、驳回涂文峰其他诉讼请求；五、驳回于丹全部诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付义务，则按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费7450元由涂文峰承担750元，于丹负担6700元（此款原告涂文峰已预交本院，被告于丹随上述判决款项一并支付原告涂文峰）；反诉案件受理费1375元由反诉原告于丹承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。审判员  谢春二〇二〇年十一月二十八日书记员  徐骏