河南省平顶山市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）豫04民终3620号上诉人（原审被告）：韩颂歌，女，1978年9月28日出生，汉族，住河南省平顶山市新华区。委托诉讼代理人：李芬玉(系韩颂歌母亲),住河南省巩义市。委托诉讼代理人：沈艳峰(系韩颂歌丈夫)，住河南省平顶山市新华区。被上诉人（原审原告）：平顶山金健医院，住所地河南省平顶山市中兴路北段**院，登记证号：PDY11003-241040211A1001。主要负责人：王晓娜，院长。委托诉讼代理人：杨阳，女，该医院职工。上诉人韩颂歌因与被上诉人平顶山金健医院房屋租赁合同纠纷一案，不服平顶山市新华区人民法院（2020）豫0402民初2673号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年11月9日立案后，依法组成合议进行了审理。上诉人韩颂歌及其委托诉讼代理人李芬玉、沈艳峰，被上诉人平顶山金健医院的委托诉讼代理人杨阳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。韩颂歌上诉请求：1．撤销平顶山市新华区人民法院（2020）豫0402民初2673号民事判决，改判驳回平顶山金健医院的诉讼请求。事实和理由：2019年8月13日双方达成调解协议，均认可调解协议约定的权利义务，韩颂歌严格遵守协议书履行了补齐租金的义务，不存在平顶山金健医院所说的违约行为。因为前期涨房租造成租金没有按时交齐，在法院的调解下，平顶山金健医院做出不会单独收回房屋的决定（即使收回房子也是整体收回，不会单独对某个租户租赁的房屋收回）。在得到平顶山金健医院以上承诺后，韩颂歌才在调解书上签字。2020年1月韩颂歌按时去交房租时，却被告知平顶山金健医院要单独收回房屋，不再收取租金。平顶山金健医院不遵守（2019）豫04民终233号民事调解书的法律强制力，单方违约，不履行调解书义务。平顶山金健医院辩称，一审法院认定事实清楚，适用法律正确，请求二审法院依法维持原判。平顶山金健医院向一审法院起诉请求：1.判令韩颂歌立即返还租赁平顶山金健医院的房屋；2.判令韩颂歌赔偿占用平顶山金健医院的房屋给平顶山金健医院造成的损失（损失按每月4000元自2020年1月1日计算至实际返还房屋之日止）；3.本案诉讼费用由韩颂歌承担。一审法院认定事实：2018年1月1日，平顶山金健医院（甲方）与韩颂歌（乙方）签订《协议》一份，协议主要约定：甲方将位于平顶山金健医院临中兴路门面房一套间交付乙方使用，租期一年自2018年1月1日至2018年12月31日。月租金4000元，每月5日前现金支付。乙方缴纳3个月房租作为合同履约保证金，合同期满后不再续租，结清各项手续后，退还乙方押金（不计利息）。逾期一个月拒交房租，甲方有权终止合同、没收履约保证金，损失乙方自负并赔偿甲方经济损失。协议还约定未经甲方同意乙方不得转租、分租或作其它用途。因韩颂歌2018年未按时缴纳租金，平顶山金健医院诉至一审法院，一审法院于2019年5月20日作出（2019）豫0402民初1152号民事判决书，韩颂歌不服该判决，上诉至本院。在本院审理过程中，平顶山金健医院和韩颂歌达成调解协议，协议内容为：“一、双方同意将本案涉及的租赁合同延续至2019年12月31日，韩颂歌认可自2019年8月31日之前共拖欠平顶山金健医院房屋租赁费共计48500元。其中拖欠2018年房屋租赁费18500元，2019年1月份至2019年8月份房租32000元（按照2018年1月1日签订的合同约定月租金4000元）。二、上述拖欠租金48500元，双方均同意韩颂歌于2019年8月31日之前支付租金30000元，于2019年10月31日之前支付剩余租金18500元，同时一并交纳2019年9月、10月租金计8000元。2019年11月份、12月份租金分别于当月5日前一次性交纳完毕。三、上述租金按照约定期限支付，若韩颂歌在任一支付时间节点没有按照本协议约定支付相应租金，租赁合同自违约当天自动终止。韩颂歌除应交纳欠付房屋租赁费外，并且同意三日内搬离所租赁房屋，同时不能以任何理由向平顶山金健医院主张任何权利，且韩颂歌有责任和义务劝导和阻止其近亲属无理对抗搬离房屋的行为。韩颂歌如违约平顶山金健医院可以就本调解书确定的韩颂歌应承担的法律义务申请法院强制执行。四、双方均认可以上权利和义务，并且同意若韩颂歌在不欠付房屋租赁费的情况下，金健医院如继续对外出租该房屋，同等条件下优先与韩颂歌续签2020年及以后的房屋租赁合同。五、双方就本案别无任何纠纷。六、本协议系双方当事人真实意思表示，经签字盖章后立即生效。”平顶山市中级人民法院于2019年8月13日作出（2019）豫04民终2339号民事调解书，对平顶山金健医院和韩颂歌达成的上述调解协议予以确认。调解协议签订后，韩颂歌支付租金到2019年12月。2019年11月底，平顶山金健医院通知韩颂歌涉案房屋自2020年1月1日起不再对外出租，要求韩颂歌返还房屋，韩颂歌拒绝返还，引起纠纷。一审法院认为，平顶山金健医院和韩颂歌签订的租赁《协议》和调解协议均系双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方均应按照约定全面履行自己的义务。调解协议确定涉案房屋租赁期限延长至2019年12月31日，若平顶山金健医院继续对外出租，则同等条件下优先与韩颂歌续签租赁合同。韩颂歌优先续租的前提是平顶山金健医院将涉案房屋继续对外出租，现平顶山金健医院已于租赁协议到期前通知韩颂歌涉案房屋不再对外出租。调解协议约定了韩颂歌有权优先续租，但调解协议未对租赁期限、租金标准等合同必要内容作出约定，因此双方并未成立续租合同。韩颂歌主张其在租赁合同到期前已经多次和平顶山金健医院沟通，并取得了平顶山金健医院对其续租房屋的认可，但其提供的录音证据中显示平顶山金健医院工作人员明确告知韩颂歌方涉案房屋将收回作为业务用房，不再对外出租，故一审法院对韩颂歌的答辩意见不予采纳。平顶山金健医院是否与韩颂歌续签租赁合同，应当属于当事人意思自治的范畴，应由双方当事人协商决定。现双方签订的租赁协议已到期，平顶山金健医院不再与韩颂歌续签租赁合同，故平顶山金健医院要求韩颂歌返还涉案房屋的诉讼请求，一审法院予以支持。关于平顶山金健医院主张韩颂歌按每月4000元的标准赔偿自2020年1月1日起至实际返还房屋之日期间占用房屋给其造成损失的诉讼请求，结合2020年全国新型冠状病毒肺炎疫情的客观情况，一审法院酌定韩颂歌自2020年3月1日起至实际返还涉案房屋之日按每月4000元的标准赔偿平顶山金健医院因韩颂歌占用房屋而产生的损失。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百一十二条、第二百三十五条之规定，判决：一、韩颂歌于判决生效之日起十日内把位于平顶山金健医院临中兴路的门面房返还给平顶山金健医院；二、韩颂歌于判决生效之日起十日内按每月4000元标准，自2020年3月1日起至租赁房屋实际返还之日止向平顶山金健医院赔偿损失；三、驳回平顶山金健医院的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费100元由韩颂歌负担。二审中，当事人没有提交新证据。对当事人二审争议的事实，本院认定如下：本院对一审查明的相关事实予以确认。本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷。综合双方当事人的诉辩意见，本案二审争议焦点为平顶山金健医院主张韩颂歌返还涉案房屋并赔偿占用房屋期间的租金损失应否得到支持。对此，本院分析评判如下：本案中，韩颂歌与平顶山金健医院于2018年1月1日签订租赁合同约定租赁期限为一年即至2018年12月31日止，后因韩颂歌拖欠租金，平顶山金健医院诉至一审法院，一审法院于2019年5月20日作出（2019）豫0402民初1152号民事判决书，韩颂歌不服该判决，上诉至本院。经本院二审调解，双方达成调解协议，一致同意租赁期限延长至2019年12月31日，并约定如平顶山金健医院继续对外出租房屋，韩颂歌在同等条件下有优先续签租赁合同的权利。但平顶山金健医院在到期前明确通知韩颂歌自2020年1月1日起将收回涉案房屋自用，不再对外出租。韩颂歌上诉主张调解时平顶山金健医院曾承诺2020年仍将房屋出租给其使用，但韩颂歌并未提交证据证明其这一主张，调解协议中也未涉及该项内容。经查，双方达成调解协议后，并未重新签订租赁合同约定租赁期限，因此根据调解书的内容，租赁期限至2019年12月31日止。房屋租赁合同系平等主体之间设立民事权利义务关系的协议，平顶山金健医院是否与韩颂歌续签租赁合同，是否将涉案房屋出租给韩颂歌，属于当事人意思自治的范畴，应由双方自行协商决定。按照调解协议的约定，租赁期限已到期，平顶山金健医院明确表示将收回房屋自用，不再与韩颂歌续签租赁合同，故韩颂歌无权继续占有使用涉案房屋，其应将房屋返还给平顶山金健医院。因此，韩颂歌的上诉理由不成立，本院不予采信。综上所述，韩颂歌的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费500元，由韩颂歌负担。本判决为终审判决。审判长  樊为民审判员  彭 莉审判员  李泉钦二〇二〇年十一月二十三日书记员  贾亚航