湖北省兴山县人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂0526民初509号原告：湖北兴山农村商业银行股份有限公司，住所地：宜昌市兴山县古夫镇昭君路**。法定代表人：周正国，该公司董事长。委托诉讼代理人：万忠鑫，男，汉族，1963年10月3日出生，湖北兴山农村商业银行股份有限公司昭君支行客户经理，住兴山县，特别授权代理。被告：彭学军，男，汉族，1976年5月8日出生，自由职业，住兴山县。被告：董艳，女，汉族，1980年2月13日出生，自由职业，住兴山县。委托诉讼代理人：彭学军，男，汉族，1976年5月8日出生，自由职业，住兴山县。系董艳之夫，特别授权代理。原告湖北兴山农村商业银行股份有限公司（以下简称“兴山农商行”）与被告彭学军、董艳金融借款合同纠纷一案，本院2019年9月15日受理后，依法适用简易程序，于2019年10月12日公开开庭进行了审理。原告兴山农商行的委托诉讼代理人万忠鑫、被告彭学军同时作为被告董艳的委托诉讼代理人到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告兴山农商行向本院提出诉讼请求：1.请求被告彭学军立即偿还借款账号为31×××33的借款本金480000元，利息24456.68元（截止2020年8月26日），本息合计504456.68元，并支付从2020年8月26日起至实际清偿之日止的所有利息（2020年8月29日前利率7.25%，2020年8月30日起加收50%罚息，即利率10.875%）；2.请求被告彭学军立即偿还借款账号为31×××30的借款本金35471.75元，利息1999.39元（利息截止2020年8月26日），本息合计37471.14元，并按合同约定利率8.748%支付从2020年8月26日起至实际清偿之日止的所有利息；3.被告承担本案的诉讼和保全费用。诉讼过程中，原告增加两项诉讼请求：1.被告董艳对被告彭学军的两笔借款承担连带清偿责任；2.原告对被告彭学军、董艳抵押的兴山县××社区夫子××小区××单元××室拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权。事实及理由：被告彭学军2019年在原告处申请借款480000元，为此原告与二被告签订了《授信合同》（合同编号：昭君支行2019年242号）、《最高额抵押合同》（合同编号：昭君支行2019年242-1号）、《个人借款合同》（合同编号：昭君支行2019年246号），二被告以其位于兴山县××社区夫子××小区××室的房屋进行抵押，并办理了抵押登记。原告于2019年9月10日向被告彭学军的借款账号31×××33发放借款480000元。现该笔借款已逾期。另被告彭学军2019年与被告签订《福e贷个人额度借款业务合约》，向原告申请借款40000元，原告于2019年8月29日向被告彭学军的借款账号31×××30发放借款40000元，目前该笔借款等额本息还款计划已逾期。原告认为，被告彭学军未按合同约定履行还款义务，且经催收后，仍未偿还，其违约行为严重损害原告的合法权益，应立即清偿借款本息并承担违约责任，遂向法院提起诉讼。被告彭学军、董艳共同辩称：被告彭学军在原告处的两笔借款属实，对原告主张的借款本金及利息、罚息数额均无异议，但被告现在因为受疫情影响经济较为困难，希望原告方响应国家关于疫情的一些政策，对被告480000元的借款予以延期一段时间，并减免部分利息；对于福e贷，希望原告在被告彭学军将已逾期的本息偿还到位后，允许被告彭学军继续使用，之后被告彭学军将按约定正常还款。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告彭学军因工程投资需要资金，于2019年8月30日与原告签订《授信合同》（合同编号：昭君支行2019年242号），授信额度480000元；并于同日签订《最高额抵押合同》（合同编号：昭君支行2019年242-1号），担保主债权额度480000元，担保期间自2019年8月30日至2024年8月29日；于2019年9月6日签订《个人借款合同》（合同编号：昭君支行2019年246号），向原告借款480000元，约定借款年利率为7.25%，还款方式为按月结息，到期还本，逾期加收50%的罚息，被告彭学军以其位于兴山县××社区夫子××小区××单元××室的房屋(证号：鄂（2019）兴山县不动产权第0001329号]作抵押。被告董艳系被告彭学军之妻，分别作为共同受信人、财产共有人、共同借款人在前述三份合同上签名。原、被告双方于2019年9月4日对前述抵押财产办理了抵押登记[登记编号：鄂（2019）兴山县不动产证明第0000898号]。后原告于2019年9月10日向被告彭学军的贷款账号31×××33发放贷款480000元，借款凭证记载借款到期日为2020年8月29日。因被告彭学军未按约定支付该笔借款借期内利息，原告进行了催收，现该笔贷款已到期。另被告彭学军作为申请人、被告董艳作为共借人于2019年8月28日与被告签订《福e贷个人额度借款业务合约》，向原告申请额度为50000元的借款，合约约定，被告未按期归还借款本息，原告有权宣布借款提前到期并要求被告支付全部借款本息。原告经审核后于2019年8月29日向被告彭学军的借款账号31×××30发放借款40000元，同时约定借款年利率年利率8.748%，借款到期日2021年8月29日，还款方式为等额本息。因被告彭学军未按期归还借款等额本息，原告宣布借款提前到期并进行了催收。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。双方当事人应按照合同约定，全面履行自己的合同义务。原告与被告彭学军、董艳之间依法成立借款合同法律关系。被告应按合同约定，偿还借款本息。因被告未按约定归还借款本息，原告有权按合同约定，要求被告偿还借款本息并承担相应的违约责任。原告要求二被告连带偿还借款本金并支付利息及罚息的主张，符合法律规定，本院予以支持。对于第一笔480000元的借款，因二被告与原告签订了《最高额抵押合同》，且就抵押房屋办理了抵押登记，该抵押权已依法设立，原告就该笔债权对该抵押房屋拍卖或变卖后所得价款享有优先受偿权。对于第二笔40000元的借款，因其借款时间不在抵押合同期间内，原告就该笔债权对该抵押房屋拍卖或变卖后所得价款不享有优先受偿权。本案经本院主持调解，双方当事人达不成一致意见。据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条之规定，判决如下：一、限被告彭学军自本判决生效之日起三十日内偿还原告湖北兴山农村商业银行股份有限公司借款本金480000元；并按合同约定的年利率7.25%向原告支付自借款之日（2019年9月10日）起至借款届满之日（2020年8月29日）止尚未支付的利息；按年利率10.875%（含加收的50%罚息）向原告支付自2020年8月30日起至实际还款之日止的利息。二、限被告彭学军自本判决生效之日起三十日内偿还原告湖北兴山农村商业银行股份有限公司借款本息37471.14元（利息计算至2020年8月26日）；并以35471.75元为本金，按合同约定的年利率8.748%支付自2020年8月27日至实际还款之日止的利息。三、被告董艳对本判决确定的第一、二项债务承担连带清偿责任。四、对被告彭学军、董艳共同抵押的位于兴山县古夫镇夫子社区夫子岩小区88号2单元501室的房屋(证号：鄂（2019）兴山县不动产权第0001329号]房屋拍卖或变卖后所得价款，原告湖北兴山农村商业银行股份有限公司在本判决确定的第一项债权范围内享有优先受偿权。五、驳回原告湖北兴山农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取4610元，由被告彭学军、董艳负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省宜昌市中级人民法院。审判员  张华二〇二〇年十一月五日法官助理张佳书记员郑鹏飞