辽宁省法库县人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0124民初2114号原告：中国工商银行股份有限公司法库支行，住所地辽宁省法库县法库镇石桥街。负责人：兴波，系该支行行长。委托诉讼代理人：张莹，辽宁成功金盟律师事务所律师。委托诉讼代理人：韩露，辽宁成功金盟律师事务所律师。被告：王金凤，女，汉族，1982年10月16日出生，户籍所在地辽宁省法库县，经常居住地法库县。原告中国工商银行股份有限公司法库支行（以下简称工行法库支行）与被告王金凤金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月21日立案后，依法适用简易程序，于2020年11月3日公开开庭进行了审理。原告工行法库支行委托诉讼代理人张莹到庭参加诉讼，被告王金凤经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告工行法库支行向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告于2015年1月28日签订的《个人购房借款/担保合同》；2.被告返还借款本金67900.74元；3.被告支付利息4947.88元（截至2020年3月21日）；4.被告支付借款本金67900.74元利息（自2020年3月22日起至实际给付之日止，按合同约定利率计算）；5.被告支付借款本金67900.74元逾期利息（自2020年3月22日起至实际给付之日止，按合同约定利率计算）；6.原告对被告名下所有的坐落于法库县建筑面积为54.67平方米的抵押房产价款享有优先受偿权；7.被告承担本案诉讼费、保全费。事实和理由：2015年1月28日，原、被告签订《个人购房借款/担保合同》约定：被告向原告申请二手住房贷款金额10万元，用于购买坐落于法库县建筑面积为54.67平方米房产，贷款期限为120个月即自2015年1月28日起至2025年1月28日止，贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮5%确定。还款方式为按月等额本息还款，借款人未按合同约定日期偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率计收利息，罚息利率约定贷款利率基础上加收40%。依照合同约定，如借款人连续3个月或者累计6次未按时足额偿还贷款本息的，原告可以解除合同，宣布贷款合同到期，借款人履行全部清偿义务。为担保债务的履行，被告将购买的坐落于法库县建筑面积为54.67平方米的房产进行了抵押，并依法办理了抵押权登记。合同生效后，原告依约于2015年2月11日放贷给被告借款10万元，履行了自己的义务，但被告自2017年5月15日开始产生逾期还本付息。截至2020年3月21日，被告累计逾期28期，尚欠借款本金67900.74元，利息4947.88元，经原告多次催收未果，无奈，原告将被告诉至法院。请法院公正裁判，依法支持原告的诉讼请求。被告王金凤未到庭，未答辩。原告工行法库支行对其诉讼请求依法提交了《还款明细》、《个人购房借款/担保合同》、《个人借款凭证》、沈房权证法库县字第**《房屋所有权证》、沈房他证法库字第××号《房屋他项权证书》、《证明》、《房屋产权核档查询表》、（2020）辽0124民初2114号之一民事裁定书等相关证据，经庭审质证、认证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院结合当事人陈述认定事实如下：2015年1月14日，登记机构沈阳市房产局颁发给原告沈房房权证法库县字第**房屋所有权证》载明：“房屋所有权人王金凤；共有情况单独所有；房屋坐落法库县；规划用途住宅；建筑面积54.67平方米。”2015年1月28日，原、被告签订《个人购房借款/担保合同》约定：“借款人被告申请二手房坐落于法库县建筑面积54.67平方米房贷10万元，期限120个月即2015年1月28日起至2025年1月28日，利率按中国人民银行公布的同期同档次为基准上浮5%确定，还款方式为按月等额本息还款法还本付息，借款人未按约定日期还本付息，罚息利率按约定利率基础上加收40%确定。借款人连续3个月或累计6次未按时足额返本付息，原告有权解除本合同，并宣布本合同到期，借款人履行清偿义务。为担保债务的履行，被告将其名下所有的坐落于法库县建筑面积为54.67平方米房产进行了抵押。”同时，原、被告还对其他事项进行了约定。2015年2月9日，登记机构沈阳市房产局颁发给原告沈房他证法库字第××号《房屋他项权证书》载明：“房屋他项权利人工行法库支行；房屋所有权人王金凤；房屋所有权证号N150050425；房屋坐落法库县；他项权利种类抵押权；债权数额10万元。”2015年2月11日，原告与借款人被告签订《个人借款凭证》，原告按照合同约定放贷给被告借款10万元。截至2020年3月21日，原告提供的《还款明细》证据证明：借款人被告已连续28期未按时足额返本付息，尚欠原告借款本金67900.74元，应支付利息4947.88元。另查，2020年9月10日，经（2020）辽0124民初2114号之一民事裁定书裁定：“对被申请人王金凤名下及其所有的坐落于法库县建筑面积为54.67平方米的房产进行查封（以72848.62元为限），期限一年。”本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃了答辩和质证的权利，本院根据原告提供的证据及其陈述对案件事实予以认定。原告与被告签订的《个人购房借款/担保合同》约定双方解除合同的条件借款人被告连续3个月或累计6次未按时足额返本付息，原告有权解除本合同。借款人被告已连续28期未按时足额返本付息解除合同条件成就，解除权人原告依约有权依法解除合同。合同的权利义务终止，不影响《个人购房借款/担保合同》中结算和清理条款的效力。借款人被告应当按照《个人购房借款/担保合同》及《个人借款凭证》约定的期限向原告返本付息。借款人被告未按照《个人购房借款/担保合同》及《个人借款凭证》约定的期限向原告返本付息，应当按照约定向原告支付借款逾期利息。为担保债务的履行，债务人被告以其名下所有的坐落于法库县建筑面积为54.67平方米房产抵押给债权人原告，债务人被告不履行到期债务约定的情形，债权人原告有权就该房产价款依法优先受偿。因此，原告诉讼请求于法有据，事由充分，本院予以支持。综上所述，本院为保护合同当事人的合法权益，结合本案的实际情况，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、解除原告中国工商银行股份有限公司法库支行与被告王金凤于2015年1月28日签订的《个人购房借款/担保合同》；二、被告王金凤返还原告中国工商银行股份有限公司法库支行借款本金67900.74元；三、被告王金凤支付原告中国工商银行股份有限公司法库支行利息4947.88元（计算至2020年3月21日）；四、被告王金凤支付原告中国工商银行股份有限公司法库支行借款本金67900.74元利息（自2020年3月22日起至实际给付之日止，按合同约定利率计算）；五、被告王金凤支付原告中国工商银行股份有限公司法库支行借款本金67900.74元逾期利息（自2020年3月22日起至实际给付之日止，按合同约定利率计算）；六、被告王金凤不履行上述第二项、第三项、第四项、第五项给付原告中国工商银行股份有限公司法库支行债务，原告中国工商银行股份有限公司法库支行有权就被告王金凤名下所有的法库县建筑面积为54.67平方米房产价款优先受偿。上述给付款项，于本判决发生法律效力后10日内给付。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件保全费748元，由被告王金凤负担。案件受理费1622元，减半收取811元，由被告王金凤负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审判员  郁洪强二〇二〇年十一月五日法官助理李凌飞书记员司杨本案判决所适用的相关法律规定《中华人民共和国合同法》第九十三条规定：当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。《中华人民共和国合同法》第九十八条规定：合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。《中华人民共和国合同法》第二百零五条规定：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。《中华人民共和国合同法》第二百零六条规定：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。《中华人民共和国合同法》第二百零七条规定：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条规定:为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。