江西省南昌市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）赣01民终2779号 上诉人（原审被告）：南昌市熠顺实业有限公司，住所地：南昌市新建区。 法定代表人：程建军，职务：执行董事。 委托诉讼代理人：罗建春，江西瀛洪仁律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：李云珍，女，1970年1月出生，汉族，住江西省南昌市新建区。 委托诉讼代理人：周国庆，男，1974年9月生，汉族，住江西省南昌市新建区，系李云珍的丈夫。 上诉人南昌市熠顺实业有限公司（以下简称熠顺公司）因与被上诉人李云珍房屋买卖合同纠纷一案，不服江西省南昌市新建区人民法院（2020）赣0112民初2096号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年10月29日立案后，依法组成合议庭，通过阅卷、询问当事人等方式不开庭进行了审理。本案现已审理终结。 熠顺公司上诉请求：1、撤销一审判决，依法驳回被上诉人的诉讼请求。2、本案一、二审诉讼费由被上诉人承担。事实及理由：一审法院认定事实不清，适用法律不当。一、办理房产证是买卖双方间的共同义务，非上诉人一方的义务，被上诉人在一审期间未提供任何证据证明上诉人没有配合被上诉人去办理所有权登记。二、被上诉人并没有提供任何证据证实未能在约定的期限内办理所有权登记是因为上诉人的原因。三、未能按期办理商品房所有权登记是被上诉人未能按时缴纳契税及房屋维修基金等多种原因造成的，与上诉人无关，上诉人不应承担责任。综上，一审法院在未查明被上诉人未能如期办证原因的情况下就认定应由上诉人承担责任，故请求二审法院支持上诉人的上诉请求。 李云珍辩称，一审法院认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉人的上诉请求，维持原判。 李云珍向一审法院起诉请求：1、办理房屋产权登记产证；2、并按合约赔偿违约金（10000元人民币）。 一审法院认定事实：2016年3月23日，李云珍与熠顺公司签订了《商品房买卖合同》一份，合同约定由熠顺公司将其开发的位于新建区房屋一套出售给李云珍，房屋建筑面积84.64平方米，单价为每平方米7586.73元，总价款为642141元。合同还约定：出卖人（熠顺公司）应当在2017年6月30日前向买受人（李云珍）交付该商品房。合同再约定,因出卖人原因，买受人未能在该商品房交付之日起360日内取得该商品房的房屋所有权证书的，双方同意按照下列方式处理：买受人不解除合同的，自买受人应当完成房屋所有权登记的期限届满之次日起至实际完成房屋所有权登记之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之0.1的违约金。合同签订后，李云珍向熠顺公司支付了全部购房款。2017年6月30日李云珍实际收房。按照合同约定，熠顺公司应在2018年6月30日前为李云珍办理房屋所有权登记，但熠顺公司未按约履行义务。根据合同约定，熠顺公司已经逾期办证，至2020年7月7日，逾期739日，每日违约金为6.42元（642141元×日万分之0.1），熠顺公司应支付李云珍违约金4744.38元（739日×6.42元/日）。 一审法院认为，李云珍与熠顺公司签订的《商品房买卖合同》，系双方自愿签订，是合同当事人真实意思表示，合法有效，双方应按约定履行各自义务。李云珍按照合同约定向熠顺公司支付了全部购房款，熠顺公司亦应在合同约定的办理所有权登记日期（2018年6月30日）前为李云珍办证。李云珍要求熠顺公司办理房屋所有权登记，符合法律规定，一审法院予以支持。熠顺公司逾期为李云珍办理房屋所有权登记，逾期739日，应按约定向李云珍支付违约金4744.38元。李云珍要求熠顺公司支付违约金10000元，计算依据不足，应调整为4744.38元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四、第一百四十四条之规定，判决：一、南昌市熠顺实业有限公司在一审判决生效后十日内为李云珍办理南昌市新建区房屋不动产权登记；二、南昌市熠顺实业有限公司在一审判决生效后十日内支付李云珍支付逾期办证违约金4744.38元；三、驳回李云珍其他诉讼请求。如果未按一审判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费700元，减半收取计350元，由南昌市熠顺实业有限公司负担166元，由李云珍负担184元。 本院二审期间，上诉人提交一份新证据，建立物业小区（项目）楼盘表材料复印件一张，原件在不动产登记局。证明目的：上诉人按时于2017年11月就已经提交了申报材料办理登记。被上诉人质证后认为，对该组证据的三性均有异议，这是复印件被上诉人无法核实，从该份证据中看不出来对案涉房屋进行了办证申报。本院查明事实与一审法院查明事实一致。 本院另查明，经双方当事人确认，办理房屋权属证书的大致流程包括先由开发商办理商品房初始登记，开发商向购房人交付购房发票，再由购房人凭购房合同和购房发票等向相关部门缴纳购房契税和住宅专项维修基金。如需办理房屋产权证书，缴纳购房契税和住宅专项维修基金为必备手续。2019年12月16日涉案的小区办理房屋的初始登记，上诉人于2020年1月6日向业主发出《通告》要求“2020年1月7日至2020年1月9日，请还未缴纳房屋维修基金及契税的业主带好购房合同及购房缴款收据前往物业办公室，到我司工作人员处，领取购房发票及维修基金缴费通知书”，被上诉人于2020年1月7日缴纳购房契税并于2020年1月8日缴纳住宅专项维修基金。 本院认为，涉案《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，且内容不违反法律法规的强制性规定，当属合法有效，应受法律保护。依据案涉《商品房买卖合同》第十九条约定，“双方同意共同向房屋登记机构申请办理该商品房的房屋所有权转移登记。因出卖人的原因，买受人未能在该商品房交付之日起360日内取得房屋所有权证书，……买受人不解除合同的，自买受人应当完成房屋所有权登记的期限届满之次日起至实际完成房屋所有权登记之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之0.1的违约金。”由此可见，如因上诉人原因导致逾期办证，上诉人应承担违约责任。本案中，熠顺公司于2017年6月30人向被上诉人交付房屋时，案涉房屋初始登记并未办理完毕，上诉人亦未提供证据证实其已向被上诉人交付购房发票，但从上诉人于2020年1月6日向业主发出的《通告》及被上诉人于2020年1月7-8日办理缴纳契税和维修基金等情况分析，能够认定上诉人于2020年1月6日向被上诉人交付购房发票。根据办理产权登记相关流程要求，购房人需凭购房发票方可缴纳契税和维修基金，而缴纳契税和维修基金乃是办理房屋权属证书的必备手续。上诉人未及时向被上诉人提供购房发票，导致被上诉人无法缴纳契税和维修基金，且无法办理房屋权属证书。同时，上诉人熠顺公司未对免除自身责任的情形提供证据予以证实，亦未提供确切、有效的证据证明被上诉人存在过错，故涉案房屋未办理房屋权属证书的责任应当由上诉人承担。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施和赔偿损失等违约责任”，上诉人熠顺公司履行合同义务不符合约定，理应承担相应的违约责任，据此，一审法院判决上诉人熠顺公司协助被上诉人办理涉案房屋的产权证书并赔偿违约金并无不当，本院予以维持。熠顺公司上诉主张不承担违约责任的依据不足，理由不充分，本院不予支持。 综上所述，熠顺公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费700元，由上诉人南昌市熠顺实业有限公司负担。 本判决为终审判决。 审 判 长 陈大奎 审 判 员 沈 莉 审 判 员 龚 江 二〇二〇年十一月十三日 法官助理 杨 光 书 记 员 王 娉