湖北省黄石市黄石港区人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂0202民初1939号原告：魏阳，男，1989年1月16日出生，汉族，身份证登记住址湖北省黄石市黄石港区，现住湖北省黄石市。委托诉讼代理人：盛绥花、邓亚山，黄石市西塞山区金秋法律服务所法律工作者。被告：矫丽丽，女，1985年3月4日出生，汉族，身份证登记住址湖北省鄂州市鄂城区。原告魏阳与被告矫丽丽合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告魏阳及其委托诉讼代理人盛绥花与邓亚山、被告矫丽丽到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告魏阳向本院提出诉讼请求：1、判令被告按合同约定支付代收的28名学生从2019年11月11日至2020年1月9日的托管服务费37000元；2、判令被告向原告支付押金6000元；3、判令被告按合同支付为其垫付租金12000元；4、判令被告（因违背诚信原则）停止侵害；5、判令本案诉讼费由被告承担。庭审中，原告向本院申请撤回第二项和第四项诉讼请求，本院依法予以准许。事实和理由：原、被告双方于2019年11月11日签订了一份《托管转让协议》，该协议书约定被告将自己开办的位于黄石市中山小学旁的非凡托管转让给原告，转让金33000元，包括该托管现有生源、租房押金等。合同签订后，原告依约支付了转让金。被告未按合同约定履行义务，28名学生托管服务费37000元未支付原告，托管转让协议书约定一楼房租交付至2020年1月31日，但事实上2019年11月至2020年1月一楼房租均系原告垫付。另外，被告将其提供给原告的生源又重新招收，且在转让的非凡托管二楼重新开班，其行为严重违反诚信原则。为维护自身合法权益，原告诉诸法院，望判如所请。被告矫丽丽辩称，原告在起诉状中陈述的情况与事实不符。其与原告之姐魏丹系朋友关系，其将自己开办的非凡托管以80000元价格转让给魏丹，魏丹因担心其丈夫的公职身份受影响，故双方谈好转让事宜后由其弟魏阳代签转让协议。签订协议时，非凡托管转让总价值约80000余元，其中一楼装修22000余元、二楼装修10000余元、柜机和桌椅等物品21000余元、二楼房租6600元、二楼押金1100元、一楼房租（2019年9月至2020年1月）20000元、一楼押金6000元、9-11月伙食费6000元。双方口头约定2019年9月预收的托管费归其所有，原告只支付转让费折抵后的费用45000元。签订协议书时，因原告称经济困难，没有钱支付房租，为了帮助原告渡过难关，其当日从转让费45000元中拿出12000元交付给原告用于支付2019年11月至2020年1月房租，故双方在转让协议中注明一楼房租交至2020年1月31日，其未让原告另外出具收条。实际上，原告仅向其支付了33000元转让款。其已将两张押金收据交付给原告，其从未找房东办理退押金的手续。据了解，原告至今并未将非凡托管租赁的房屋退租，但因疫情原因不愿意支付2楼房租，是原告自愿退租。房东找到其后，出于无奈，其将二楼租下用于居住，从未经营托管班。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，并发表了质证意见。对当事人无争议的证据，本院予以确认并在卷佐证。当事人有争议的证据，本院对证明内容和证明力的大小结合案情综合加以评定。本院经审理认定事实如下：2019年4月17日，被告（乙方）与黄石市恒兴物业发展有限公司（甲方）签订了一份《物业租赁合同书》，该合同约定：甲方将黄石港区延安路10号（使用面积80平方米）房屋出租给乙方，月租金4000元，租赁期限自2019年4月20日起至2020年4月19日止；乙方租赁房屋的目的是经营非凡托管；乙方在签订合同时交纳6000元作为保证金；合同期满，乙方无条件退出所租房屋，按原状退回甲方设备、财产，如造成毁坏或损失的，或修复、或照价赔偿，甲方退还乙方保证金；乙方的装饰装修无条件归甲方所有，甲方不承担任何补偿费用；乙方在承租期内，有下列情况之一时，甲方可以终止本合同，收回房屋，没收保证金：1、将承租的房屋转租、借租或者私自交换使用；2、未经甲方同意私自改变承租用途的；3、拖欠租金或水、电费达1个月以上的（含欠费1个月）……尔后，被告开始在涉案房屋经营非凡托管。被告于2019年9月预收了托管费用。2019年11月10日，被告向原告出具一份《收据》，该收据载明：“交款单位魏阳、人民币33000元、收款事由托管转让费。”2019年11月11日，原告（乙方）与被告（甲方）签订一份《托管转让协议》，该协议约定：甲方于2019年11月11日前将位于黄石市中山小学旁的非凡托管转让给乙方，并保证乙方同等享有甲方在原有房屋租赁合同中所享有的权利和义务；该托管产权为房东，房东与甲方签订了租赁合同，一楼月租金4000元，二楼月租金1100元，一楼租金甲方已交至2020年1月31日，二楼租金甲方已交至2020年2月28日；托管交给乙方使用后，乙方同意从2020年2月起代替甲方向房东履行租赁合同；甲方同意以33000元将非凡托管转让给乙方，包括该托管现有生源、租房押金、装饰及所有硬件设施，全部归乙方所有，甲方不得向乙方索取任何其他费用；乙方在2019年11月11日向甲方支付33000元；乙方接手后，由乙方经营引起的债权债务全部由乙方负责，与甲方无关，乙方接手前，该托管所欠一切债务等事项均由甲方负责，与乙方无关。尔后，原告开始接手经营非凡托管。原告以被告的名义分别于2019年12月2日、2019年12月23日、2020年1月16日向黄石市恒兴物业发展有限公司交纳非凡托管一楼的房屋租金各4000元。本院认为，原、被告签订的《托管转让协议》系双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的效力性强制性规定，合法有效并生效，对双方当事人均具有法律约束力。原告已依约向被告支付了托管转让费33000元，被告亦应按照协议约定履行义务。本案纠纷中，被告主张与原告口头协商托管转让款实际上系45000元，因原告无钱交纳非凡托管一楼房屋租金，故其于签订案涉转让协议当日将租金12000元交付给原告。由于被告未能举证证明该待证事实，故本院对被告的该项抗辩意见不予采纳。案涉非凡托管一楼房屋2019年11月、2019年12月、2020年1月的房租共计12000元均系原告向黄石市恒兴物业发展有限公司交纳，故本院对于原告要求被告向其返还垫付的房屋租金12000元的诉讼请求予以支持。关于被告于2019年9月预收的学生托管费用归属的争议：本案纠纷中，虽然原告的举证能够证明其于2019年11月11日至2020年1月9日经营非凡托管期间，支付了员工工资、水费、电费，但不足以证明其在经营期间为被告已预收上述期间托管费用的学生提供托管服务的真实情形，包括学生人数、每位学生实际托管天数。结合原、被告双方约定由被告在转让费之外承担2019年11月至2020年1月房租的情形，基于任何选择都是在权衡利弊之后作出的行为的考量，原、被告对预收的学生托管费用已作出处置具有高度可能性。故原告要求被告向其支付28名学生托管服务费37000元的诉讼请求缺乏依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：一、被告矫丽丽于本判决生效后十五日内给付原告魏阳房屋租金12000元；二、驳回原告魏阳的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计687元，由原告魏阳负担487元，被告矫丽丽负担200元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省黄石市中级人民法院。审判员  林峰二〇二〇年十一月二十三日法官助理代雯莉书记员邝慧敏