湖北省武汉市武昌区人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂0106民初6887号原告：吴俊，男，1990年9月23日出生，汉族，居民身份证住址湖北省孝感市孝**，委托诉讼代理人：谢涛、曾雯婵，系湖北天崇律师事务所律师，特别授权。被告：韩雅清，女，1987年8月24日出生，汉族，现住武昌区，委托诉讼代理人：王亚平，系武汉市武昌区振兴法律服务所法律工作者，一般授权。委托诉讼代理人：刘毅飞，男，1984年9月8日出生，汉族，居民身份证住址武汉市武昌区，系被告丈夫，特别授权。原告吴俊与被告韩雅清房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年8月11日立案后，依法适用简易程序，于2020年10月13日公开开庭进行了审理。原告吴俊及其委托诉讼代理人曾雯婵，被告韩雅清的委托诉讼代理人王亚平、刘毅飞到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告吴俊向本院提出诉讼请求：判令1、被告立即退还购买家电的费用10,000元（包括主次卧挂式空调共2台、电视1台、单开门冰箱一台，滚筒洗衣机一台、立式电风扇一台，共计价值10,000元）；2、被告立即结清交易房屋拖欠的物业费，返还物业交割保证金10,000元，并偿还原告为其垫付的物业费2,000元；3、被告承担本案的律师费6,000元；4、本案的诉讼费全部由被告承担。事实和理由：2019年10月7日，原、被告签订了一份《武汉市存量房买卖合同》。合同约定：被告以1,810,000元的价格将位于武昌区徐家棚街武车四村667号惠馨苑1栋2单元10层901号房连同该房屋内的家电出售给原告；双方口头约定家电主要包括主次卧空调两台、主卧电视一台、单开门冰箱一台、洗衣机一台、电风扇一台，作价10,000元；合同还约定从购房款中预留10,000元作为物业交割保证金，待被告结清物业费后，再由原告支付给被告。合同签订之后，原告按照合同约定支付了全部购房款（含10,000元家电款、10,000元物业交割保证金）。但是，原告收房后发现屋内的家电全部被被告搬走，而且被告还有拖欠的物业费没有结清。原告多次要求被告返还家电并结清物业费，被告均不予理睬。此外，由于被告拖欠物业费，导致物业公司多次向原告索要物业费，并威胁原告如不缴纳物业费将对原告进行停水、停电等限制。原告迫于无奈替被告垫付了2,000元物业费。原告认为被告的行为严重违反了合同约定，不但给原告的生活和工作造成困扰，迫使原告多次误工，从上海赶回武汉沟通协调此事，严重侵害了原告的合法权益。故诉至法院，诉请如前。被告韩雅清辩称，原告诉请1系无理由，根据双方签订的买卖合同第四条的约定，家私家电及附属设施以清单为主，该协议对上述设施作价为0元。诉请2不符合交易逻辑及事实，交房当天原告因自己原因没有到场，视为其自愿放弃收取物业交割保证金的权利，由于我方已结清物业费用并让工作人员出具了证明，该项诉请不成立。即使原告有物业费用的发生也是由于其他原因或物业方的原因造成的，而并非我方违约行为所造成。诉请3、4，本案发生是在我方没有构成违约的情形下，原告擅自请代理人而产生的费用，应由原告自行承担。原告方的观点是错误的，合同中约定以清单为准，但并未登记，被告也并未承诺将上述家具家店给原告，我方搬东西合法。物业交割保证金，是原告自行放弃了。原告垫付的2,000元物业费是非常冲动的，而且未表述是何时的物业费。交割时，原告未到场，是原告放弃了权利，责任方在于原告。经审理查明：2019年10月7日，韩雅清（出售方）与吴俊（购买方）签订《武汉市存量房买卖合同》，居间方为武汉易嘉房地产经纪咨询有限公司，置业顾问雷传涛为该笔交易提供居间服务。合同主要内容：出售方所售房屋坐落于武汉市武昌区徐家棚街武车四村667号惠馨苑1栋2单元10层901号室；房屋转让价1,810,000元，此转让价包含该房屋家具、家电、装饰装修及配套设施设备（以列明的《家私家电及附属设施清单》为准），买卖双方协商一致，该房屋家具、家电、装饰装修及配套设施设备等作价0元；出售方保证自本合同签订之日起至该房屋验收交接完成，对各项房屋设施设备及装饰装修保持不变；购买方的付款方式为贷款支付，定金100,000元，首付款610,000元，贷款1090,000元，物业交割保证金10,000元（买卖双方同意从本合同约定的购房款中留存10,000元作为物业交割保证金，待双方办理物业交割当日，签署交房确认书后由购买方自行支付出售方）；2020年2月8日将该房屋交付给购买方;在房屋交付日以前发生的物业管理费、供暖、水、电、燃气、有线电视、电信及其他费用由出售方承担，交付日以后（含当日）发生的费用由购买方承担；买卖双方在合同履行过程中，因任何一方违约，守约方以诉讼形式向违约方主张权利的，违约方必须承担守约方所支出的诉讼费、保全费、执行费、律师代理费及交通费等相关费用，并赔偿守约方支出的居间服务费。合同签订后，2019年10月7日、8日，吴俊通过支付宝向韩雅清转款100,000元。2020年1月20日，双方办理房屋过户手续。因新冠××疫情影响，兴业银行延迟至2020年4月24日向吴俊发放房贷1000,000元。2020年4月28日，韩雅清收到购房尾款1000,000元（其中包括物业交割保证金10,000元）。随后韩雅清通知收房，2020年5月6日，吴俊委托房屋中介雷传涛到场代为收房，收房时双方因交易房屋家具家电减少（主次卧空调两台、主卧电视一台、单开门冰箱一台、洗衣机一台、电风扇一台均已被韩雅清搬走）、以及物业费欠缴情况产生争议，故吴俊拒绝收房，中介雷传涛未领取房屋钥匙。2020年5月14日，吴俊自行换锁收房。2020年5月8日，吴俊向韩雅清发送微信“姐，你们物业费还不打算结清么？”，韩雅清回复“这几天没时间过去，不是说好下周交房么”。2020年5月23日，武汉居宁物业管理有限公司出具《物业欠费通知书》“武汉市武昌区和平大道509号惠馨苑1栋2单元10层901号房屋（原产权人韩雅清）从2018年1月1号至2020年5月1日共27个月物业费以及停车费未缴纳，其中物业费每月98元（29个月一共2842元），停车费每月100元（29个月一共2900元）合计拖欠物业费以及停车费5742元。”当日，吴俊向该物业公司缴纳惠馨苑1栋2单元10层901号房屋部分物业费及停车费2,000元。2020年7月10日，韩雅清向该物业公司缴纳惠馨苑1栋2单元10层901号房屋2018年至2019年11月底物业费2,254元（不含停车费）。2020年6月10日，吴俊委托湖北天崇律师事务所律师谢涛、曾雯婵代理本案，该律所向吴俊开具湖北增值税普通发票收费6,000元。上述事实有原告提供的《武汉市存量房买卖合同》、支付宝电子账单、兴业银行转账凭证、《物业欠费通知书》、物业缴费收据、微信转账记录、微信聊天记录、委托代理合同、发票、湖北天崇律师事务所收费标准，被告提供的房屋买卖业务签订文件合订本、物业交费收据以及当事人的陈述等证据在卷佐证，本院予以确认。对于原告提供的证人证言无其他证据予以佐证且被告不予认可，被告提供的《房屋出售委托协议》与本案并无关联性，故本院不予采纳上述证据。本院认为，本案系房屋买卖合同纠纷。原、被告签订《武汉市存量房买卖合同》系双方的真实意思表示，且不违反法律规定，合同成立并生效，双方应按约履行各自义务。现双方已完成房款交付、房屋交付的主要合同内容，但因交易房屋的家电及物业欠费情况产生争议。根据合同内容，双方约定购房款1,810,000元包含家具、家电、装饰装修及配套设施设备（作价0元），并约定以列明的《家私家电及附属设施清单》为准。但实际履行过程中，双方并未列明《家私家电及附属设施清单》。而被告交房时已搬走交易房屋内主次卧挂式空调共2台、电视1台、单开门冰箱一台，滚筒洗衣机一台、立式电风扇一台。对此，原告主张上述家电系包含在合同内的购买项目，被告应向其退还购买家电费用10,000元。因合同约定家具家电作价0元，而且合同未明确房屋交易附带的家具家电项目，故原告的该项诉讼请求缺乏合同依据，本院不予支持。关于交易房屋欠付物业费的情况。原告收房后收到《物业欠费通知书》，得知交易房屋已拖欠物业费、停车费至2020年5月1日合计5,742元，原告于当日支付物业费2,000元。而依据合同约定，被告应承担交易房屋的物业费至交房之日。现被告已补交物业费2,254元（不含停车费）,仍不足以抵偿全部欠款。故对原告主张被告偿还其垫付的物业费2,000元，并结清交易房屋拖欠的物业费，有事实及法律依据，本院予以支持。另原告主张被告返还物业交割保证金10,000元，虽然合同约定原告可以预留房款中的10,000元作为保证金待被告结清物业费用再行支付，但原告并未预留该笔保证金，应视为自动放弃收取保证金，原告没有理由再要求被告支付保证金，故本院不予支持原告的该项主张。对原告主张被告承担本案的律师费6,000元。被告未结清物业费确系违约，依据合同约定，原告可以诉讼形式主张权利，由违约方承担律师费。现原告已举证其委托律师代理本案支付了律师费6,000元，故本院支持原告的该项诉讼请求。综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告韩雅清在本判决生效之日起三日内向原告吴俊偿还垫付的物业费2,000元，并结清交易房屋拖欠的物业费；二、被告韩雅清在本判决生效之日起三日内向原告吴俊支付律师费6,000元；三、驳回原告吴俊的其他诉讼请求。本案案件受理费175元，由原告吴俊负担125元，由被告韩雅清负担50元（此款原告吴俊已垫付，被告韩雅清连同上述款项一并向原告吴俊支付）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。上诉人在提交上诉状时，根据《诉讼费用交纳办法》第十三条第一项的规定预交上诉案件受理费，上诉人在上诉期满后七日内未预交诉讼费的，按自动撤回上诉处理。发生法律效力的民事判决、裁定、调解书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期限是两年。审判员  周征二〇二〇年十一月五日法官助理徐桦书记员吴艳妮