山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁01民终12623号上诉人（原审被告）：程新珏，男，1994年7月28日出生，汉族，住济南市。委托诉讼代理人：马增华，山东东城律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：刘爱武，男，1960年7月28日出生，汉族，住济南市。上诉人程新珏因与被上诉人刘爱武侵权责任纠纷一案，不服济南市市中区人民法院(2019)鲁0103民初11498号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年11月10日立案后，依法进行了审理。本案现已审理终结。程新珏上诉请求：1.依法撤销济南市市中区人民法院作出的（2019）鲁0103民初11498号判决书中第二项，依法改判驳回刘爱武的搬家费2500元及外出租房费15000元的诉讼请求；2.本案一审、二审案件受理费及鉴定费由刘爱武承担。事实和理由：程新珏与刘爱武系上下楼邻居关系，程新珏将自己的房屋在2017年5月17日出租给案外人张盛楠（系本案一审的被告，后刘爱武申请对其撤销起诉）由其实际居住使用。2019年9月13日4时40分案外人张盛楠在使用租住房屋期间，因厨房洗菜盆角阀断裂房屋被淹，导致给刘爱武的房屋造成部分屋顶及墙皮脱落.纠纷发生后，刘爱武主张要求程新珏及案外人张盛楠承担损失，诉讼期间刘爱武将房屋修复等相关损失申请法院进行鉴定，经鉴定刘爱武的房屋维修费用为3595元。刘爱武主张其搬家费损失及外出租房损失并未实际发生且也未向法院提交相关证据，但是一审法院在判决当中确予以认定。程新珏认为：一审法院对于作出（2019）鲁0103民初11498号判决书当中第二项判决内容缺乏事实及法律依据，一审法院按照自由裁量的标准认定，并没有考虑房屋修复费用3595元较低的损失足以使刘爱武进行搬家和另外租房，故请求法院支持上诉请求。刘爱武辩称，一审法院认定事实清楚，适用法律正确，请求法院依法驳回上诉，维持原判。刘爱武向一审法院起诉请求：1.判决程新珏修建自己房产，彻底排除对刘爱武房屋的漏水妨害；2.判决程新珏赔偿刘爱武房屋维修费3.5万元(包括房顶、地面、墙面、吊顶、壁纸等)；3.判决程新珏赔偿刘爱武租赁房屋所产生的租金3万元；4.依法判决程新珏赔偿刘爱武搬离房屋所产生的费用1万元(包括家具搬运费、刘爱武误工费等)；5.诉讼费用以及其他费用由程新珏承担。一审法院认定事实：刘爱武系位于济南市市中区鲁能领秀城xx区x号楼x-xxx房产（建筑面积163.34平方米）所有权人，程新珏系位于济南市市中区鲁能领秀城xx区x号楼x-xxx房产（建筑面积163.34平方米）的所有权人，刘爱武、程新珏系楼上楼下邻居关系。程新珏与案外人张盛楠于2017年5月17日签订《房屋租赁合同》，将程新珏所属济南市市中区鲁能领秀城xx区x号楼x-xxx房屋出租给张盛楠居住使用，租金为每月4700元；租期24个月，自2017年5月20日起至2019年5月19日止。2019年9月13日凌晨4时许，刘爱武发现自己家中漏水，便联系物业值班人员一起到楼上xxx室，发现该房屋管道跑水，程新珏家中被淹。漏水渗漏至楼下刘爱武家中及电梯间，致使刘爱武家中多处被水浸泡，刘爱武家中的客厅、卧室、厨房、卫生间等房间内的墙面、壁纸、天花板、吊顶等多处被水浸泡等遭受损害，单元内公共电梯易遭受损害。当天上午，刘爱武联合物业人员又至xxx室交涉相关问题，张盛楠及另一案外人刘阳在此房间内。张盛楠与刘阳原系夫妻关系，两人于2018年10月26日离婚。程新珏陈述，租赁期间到期后，张盛楠和刘阳继续租赁并使用承租房屋，事发时601室由张盛楠和刘阳使用。2019年11月2日，涉案房屋所在小区物业管理部门出具证明一份，载明：“鲁能领秀城十一区x号楼x单元xxx室于2019年9月13日凌晨家中厨房洗菜盆下角阀断裂，家中积水严重，导致楼下501损失以及电梯损失1280元”。根据刘爱武的申请，一审法院委托山东得惠价格评估有限公司对刘爱武家中因水泡造成的房屋装修损害而产生的修复费用进行鉴定，该公司于2020年7月10日作出价值评估结论书，结论为在价格评估基准日2020年7月1日，市中区鲁能领秀城xx区x号楼x-xxx室房屋装修因泡水事故而产生的维修费用为3595元。刘爱武为本次鉴定支出鉴定费3000元。刘爱武对该评估结论在限期内提出书面异议，山东得惠价格评估有限公司对其异议逐一进行了回复。刘爱武在起诉本案时，曾一并起诉张盛楠，张盛楠亦参加了本案两次庭审，后刘爱武自愿撤回对其起诉，一审法院予以裁定准许。一审法院认为，根据《中华人民共和国物权法》第四条的规定，国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。程新珏作为位于济南市市中区鲁能领秀城****楼**产的所有权人，对该房产负有相应的管理义务，其将该房产出租给案外人后，亦不能免除其对该房产的管理责任。另外从相邻关系角度出发，程新珏亦有义务保证自己不动产的给水排水不能损害其他相邻不动产权利人的合法权益。从查明的事实看，漏水事故发生在凌晨，系厨房洗菜盆下角阀断裂引发的漏水事故，该行为应认定为程新珏未尽到供排水设施安全质量保障义务及承租人未尽设施日常维护注意义务所形成的共同侵权行为。二人以上共同实施侵权行为，造成他人损害的，应当承担连带责任，被侵权人有权请求部分连带责任人承担责任。因此，程新珏应向刘爱武承担损害赔偿责任。程新珏在承担相应的赔偿责任后，可另行向其他连带责任人追偿。根据相关评估机构作出的评估结论，涉案房屋因水泡造成的房屋装修损害而产生的修复费用为3595元，刘爱武虽提出书面异议，但评估机构亦作出了相关解释。本案委托评估程序合法，当事人亦参与整个评估过程，故一审法院对该评估结论予以采信，故因本次事故造成的刘爱武房屋维修费用损失为3595元，对刘爱武主张超出部分一审法院不予支持。程新珏房屋相关设施已进行了修复不再漏水，刘爱武请求排除漏水妨害的基础已不复存在，一审法院不再支持。关于刘爱武请求程新珏赔偿搬离房屋的费用10000元和装修期间租赁房屋费用30000元的诉讼主张，一审法院认为，虽然刘爱武未提供相应的证据，且上述费用尚未实际发生，一审法院结合一般情况下的社会生活经验，应当依法确认涉案房屋重新装修期间刘爱武确需外出租房居住，即该两项费用是因本次事故所造成的将来必然发生的经济损失。为减少当事人诉累，一审法院结合受损房屋的面积、本地区搬家、租房市场价格及涉案房屋所处地段、装修施工工期等因素，参照xxx室出租房屋价格及上涨因素，酌情确定搬家费损失为2500元，外出租房三月约需租房费用15000元，对于刘爱武超出部分的诉讼主张，一审法院不予采纳。关于刘爱武请求程新珏赔偿误工费的诉讼主张，未能提供相应的证据予以证实，一审法院不予支持。综上，一审法院依照《中华人民共和国物权法》第四条、第三十六条、第三十七条、《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第八条、第十三条、第二十条之规定，判决：一、程新珏于判决生效之日起十日内赔偿刘爱武房屋维修费用3595元。二、程新珏于判决生效之日起十日内赔偿刘爱武搬家费2500元、外出租房费15000元。三、驳回刘爱武的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1680元，由刘爱武负担1350元，程新珏负担330元。二审中，当事人均未提交新的证据。经审查，一审法院认定事实属实，本院予以确认。本院认为，《中华人民共和国物权法》第三十七条规定，侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。本案中，程新珏系涉案xxx室房屋的所有权人，因其房屋漏水致使楼下xxx室房屋受损，其应赔偿xxx室房屋产权人刘爱武相应损失。根据山东得惠价格评估有限公司出具的价格评估报告，涉案房屋因泡水事故房顶出现不同程度水渍、裂纹、起皮面积合计90.05平方米，需要维修或者清理才能使用，故一审法院判令程新珏赔偿刘爱武房屋维修费用3595元并无不当。刘爱武主张的搬家费及装修期间的租赁费用，虽未实际发生，但是涉案房屋维修期间刘爱武搬家及租赁房屋，具有合理性，一审法院为避免当事人诉累，结合涉案房屋受损情况、维修工期及涉案地段的房屋出租价格等，酌定搬家费2500元、租房费用15000元亦无不当。综上所述，程新珏的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费237.5元，由上诉人程新珏负担。本判决为终审判决。审 判 员 吴松成二〇二〇年十一月二十四日法官助理 王峥荣书 记 员 韩 璐