浙江省龙泉市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙1181民初2009号 原告：浙江龙泉农村商业银行股份有限公司，住所地：龙泉市中山东路**。 法定代表人：陈义达，任董事长。 委托诉讼代理人：郭志泉。 被告：郭少青，男，1965年5月18日出生，汉族，住龙泉市。 被告：吴爱菊，女，1965年8月5日出生，汉族，住龙泉市。 被告：姜建文，男，1962年12月9日出生，汉族，住龙泉市。 被告：吴水菊，女，1964年2月24日出生，汉族，住龙泉市。 被告：谢贤荣，男，1968年12月1日出生，汉族，住龙泉市。 被告：吴**菊，女，1970年1月25日出生，汉族，住龙泉市。 原告浙江龙泉农村商业银行股份有限公司与被告郭少青、吴爱菊、姜建文、吴水菊、谢贤荣、吴**菊金融借款合同纠纷一案，原告于2020年10月20日向本院提起诉讼，诉请：1、判令被告郭少青、吴爱菊共同归还原告借款本金2300000元并支付利息（包括罚息、复息，按合同约定的利率自2020年3月21日计算至款项还清之日）；2、判令原告对被告郭少青、吴爱菊所有的坐落于龙泉市××道××号××广场××幢××室的不动产在本金120000元及利息的范围内享有优先受偿权；3、判令被告姜建文、吴水菊、谢贤荣、吴**菊对上述款项承担连带清偿责任；4、判令六被告共同承担案件诉讼费、保全费5000元。本院受理后，依法适用简易程序于2020年11月16日公开开庭进行了审理并当庭宣判。原告浙江龙泉农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人郭志泉，被告吴**菊到庭参加了诉讼，被告郭少青、吴爱菊、姜建文、吴水菊、谢贤荣经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。 一、借款合同情况                            借款合同名称                       《个人保证借款合同》                               借款合同编号                       9351120190013823号                               借款人姓名                       郭少青                               借款合同期限                       2019年12月26日起至2020年11月15日                               借款期限                       2019年12月26日起至2020年11月15日                               借款数额                       借款额度2300000元                               借款用途                       转贷                               借款利率                       年利率7%（以借款借据为准）                               违约条款                       1.未按期归还贷款的，从逾期之日起按约定利率加收50%计收罚息；             2.未按期支付利息的，按罚息利率计收复息。                二、保证合同情况                            保证合同名称                       《个人保证借款合同》                               保证合同编号                       9351120190013823号                               保证人姓名                       姜建文、吴水菊、谢贤荣、吴**菊                               借款合同期限                       2019年12月26日起至2020年11月15日                               保证额度                       2300000元                               保证方式                       连带责任保证                               保证范围                       包括借款本金、利息（罚息、复息）、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。实现债权的费用包括律师代理费、催讨差旅费和其他合理费用。                               保证期间                       自借款期限届满之日起二年                三、抵押合同情况                            抵押合同名称                       《最高额抵押合同》                               抵押合同编号                       9351320190000561号                               抵押人姓名                       郭少青、吴爱菊                               借款合同期限                       2019年12月26日起至2020年11月15日                               抵押额度                       120000元及利息                               抵押财产及登记情况                       郭少青、吴爱菊所有的坐落于龙泉市XXX的不动产（房产证号：龙房权证龙泉市字第**、龙房权证龙泉市字第**），已办理抵押登记                               担保范围                       包括借款本金、利息（罚息、复息）、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。实现债权的费用包括律师代理费、催讨差旅费和其他合理费用。                四、违约情况                            尚欠本金                       2300000元                               尚欠其他费用                       利息、罚息、复息等                               从何日开始逾期                       2020年3月20日                五、夫妻共同还款责任 被告吴爱菊出具了共同还款承诺书，承诺对被告郭少青与原告签订的编号为9351120190013823号的《个人保证借款合同》项下的全部债务承担共同偿还责任。 六、裁判结果 本院认为，原告浙江龙泉农村商业银行股份有限公司与被告郭少青之间的金融借贷关系事实清楚，权利义务明确。被告未按期支付利息已构成违约，应承担违约责任。被告吴爱菊自愿向原告出具《共同还款承诺书》，应承担共同还款责任。被告郭少青、吴爱菊以其所有的不动产抵押给原告，且已办理抵押权登记，故原告有权对该不动产在本金120000元及利息范围内享有优先受偿权。被告姜建文、吴水菊、谢贤荣、吴**菊自愿在《个人保证借款合同》上以担保人身份签字捺印，应承担连带清偿责任。因此，原告的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条、第二百零三条、第二百零七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、郭少青、吴爱菊于判决生效之日起十日内共同归还浙江龙泉农村商业银行股份有限公司借款本金2300000元及利息、罚息（按合同约定利率，自2020年3月21日计算至款项还清之日止）； 二、郭少青、吴爱菊于判决生效之日起十日内共同支付浙江龙泉农村商业银行股份有限公司实现债权的费用（保全费）5000元； 三、若郭少青、吴爱菊未能履行前述第一项给付义务，则浙江龙泉农村商业银行股份有限公司有权对郭少青、吴爱菊所有的坐落于龙泉市××道××号××广场××幢××室的不动产（房产证号：龙房权证龙泉市字第0××2号、龙房权证龙泉市字第0××1号），折价、拍卖或变卖后所得价款在本金120000元及相应利息范围内优先受偿； 四、姜建文、吴水菊、谢贤荣、吴**菊对前述第一项、第二项付款义务承担连带清偿责任。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费25200元，减半收取计12600元，由郭少青、吴爱菊、姜建文、吴水菊、谢贤荣、吴**菊共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省丽水市中级人民法院。 审 判 员 方靖 二〇二〇年十一月十六日 代书记员 徐靓