湖北省竹溪县人民法院民 事 判 决 书(2020)鄂0324民初1152号原告：辛晓琴，女，1963年10月21日生，汉族，住湖北省竹溪县。被告：刘四清，男，1965年9月25日生，汉族，住湖北省竹溪县。委托诉讼代理人：华松，湖北君迪律师事务所律师。其代理权限为一般代理。原告辛晓琴与被告刘四清房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年9月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告辛晓琴、被告刘四清及其委托诉讼代理人华松到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告辛晓琴向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告按照《集资建房合同》约定全力协助原告办理房屋土地分摊面积土地使用权登记手续；2、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2001年3月5日，原、被告签订《集资建房合同书》，合同书中乙方（原告）的权利义务第五条载明，若乙方需办理土地分摊面积土地使用权证，一切办证费用由乙方承担，但甲方（被告）必须全力协助办理。因被告未按照约定为原告办理房产证，原告向法院提起诉讼，竹溪县人民法院于2010年12月30日判令被告于判决生效后30日内为原告办理房产证。2011年7月5日，因原《集资建房合同书》遗失，为办理房产证，原、被告又补签了一份《房地产买卖契约》，契约第三条载明，房屋移交给乙方时，该建筑物范围内的土地使用权一并移交给乙方。2020年，全国实行不动产登记，原告已向国家交清了所有办理分摊面积土地使用权的相关税费，被告却无理又要求原告向其支付5000元，原告不同意，双方在竹溪县政府行政管理办证大厅发生冲突，经大厅工作人员劝解，被告仍然拒绝协助原告办理土地分户手续。后原告又找政府有关职能部门解决，经相关部门多次协调，被告还是不履行相关义务。为维护原告的合法权益和法律尊严，特具状起诉，请求法院支持原告的诉讼请求。被告刘四清辩称，原告与答辩人之间系集资建房合同关系，而非房屋买卖合同关系。2000年，原、被告签订了一份《集资建房合同书》，明确双方系集资合作建房关系，建设项目名称为竹溪县家俱厂综合楼，答辩人仅是建房项目的组织者。根据集资建房合同的特征及合同约定，双方均应承担相应的义务。双方在办证机构使用该机构提供的通用格式版《房地产买卖契约》，仅是为了方便办理房屋所有权证使用，且该契约没有对土地使用权证的办理进行具体约定，故对土地使用权证的办理仍应依照原始《集资建房合同书》的约定。《集资建房合同书》没有约定答辩人需承担为原告办理土地使用权证的义务，仅约定若原告需办理分摊面积土地使用权证，一切办证费用由原告承担，答辩人仅有协助义务，足以说明办理土地使用权证是原告自己的义务。答辩人对于协助原告办理土地使用权证从未推辞，但当前不能办理不是答辩人的原因。原告所购房屋系以竹溪县家俱厂综合楼的名义建设的，土地使用权属于家俱厂，因家俱厂倒闭，导致现在过户困难，属于答辩人不能预见和控制的原因，答辩人没有过错，更不存在违约。答辩人的协助义务，仅指出面协调关系，至于能否协调解决，存在不确定因素。因竹溪县家俱厂综合楼为答辩人与他人共同开发建设，现家俱厂土地使用证被他人持有，若需办理土地使用权分户，需另外花钱协调解决。如果答辩人通过努力协调能够为原告办理土地使用权证，一切费用、成本均应由原告承担。综上，请求法院在查明案情基础上，作出客观公正的裁判。本院经审理认定事实如下：2001年3月5日，原、被告签订了一份《集资建房合同书》，约定被告在竹溪县关桥北端投资建设竹溪县家俱厂综合楼，原告出资85090元可获得127㎡住房一套（房屋竣工后以实际面积为准）。被告负责与竹溪县家俱厂签订总的集资建设综合楼的承建工程合同及产权、土地使用证划分等有关事项的合同，负责为原告办理房产证（房屋维修基金由原告负担）；原告应按时足额缴纳集资款，若原告需办理土地分摊面积土地使用权证，一切办证所需费用由原告承担，但被告必须全力协助办理。双方还对交房期限、房屋内部设施标准等事项进行了约定。因交房后被告未为原告办理房产证，原告于2010年10月9日向竹溪县人民法院提起诉讼，该院于2010年12月30日判令被告在该判决生效后30日内为原告办理房产证。2011年7月5日，为办理房产证，原、被告又就上述房屋签订了《房地产买卖契约》一份，对房屋面积、坐落等事项进行了确认。另约定，房屋在移交给原告时，该房屋范围内的土地使用权一并转移给原告。被告应保证上述房地产权属清楚，若发生与被告有关的产权纠纷，概由被告负责处理。因上述房屋所涉土地为划拨类国有土地，原告为办理不动产权证，于2020年8月24日向竹溪县自然资源和规划局补交了土地出让金，并交清了相关契税、印花税。当原告找被告协助办理案涉房屋所涉土地分户手续时，被告要求原告支付协调费用5000元，原告拒绝后，被告不予协助办证。双方发生争议，原告诉至本院。另查明，竹溪县家俱厂综合楼系家俱厂和刘四清合作建设，家俱厂负责报建、批地，刘四清负责建设，建成后一楼门面房归家俱厂所有，二楼以上归刘四清所有。后刘四清共取得20套房屋，已全部处理。因竹溪县家俱厂倒闭，刘四清于2018年至2020年为部分住户办理了土地使用权分户手续。本案审理过程中，本院到竹溪县不动产登记中心进行了调查，该中心工作人员证实，原告在交清土地出让金和相关税费后，可以办理土地分户手续，但需要被告持竹溪县家俱厂的土地使用证到场并签字确认，另除需缴纳80元登记费外，无需再缴纳其他费用。本院认为，依法成立的合同，自成立时生效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，原、被告签订的《集资建房合同书》和《房地产买卖契约》，均为双方真实意思表示，合同合法有效，双方应当按照约定全面履行义务。被告已经为原告办理了房产证，但根据“地随房走”原则，被告还应当依法协助原告办理土地使用权分户登记。根据双方约定，办理土地使用权分户手续所需费用应由原告承担，现原告已交齐相关税费，除还应承担80元登记费外，不存在还有其他办证费用。被告辩称因竹溪县家俱厂综合楼为其与他人共同开发建设，现家俱厂土地使用证被他人持有，若需办理土地使用权分户，需另外花钱协调解决。因原、被告签订的《集资建房合同书》明确约定，被告负责与竹溪县家俱厂签订总的集资建设综合楼的承建工程合同及产权、土地使用证划分等有关事项的合同。因此，即使竹溪县家俱厂土地使用证被他人持有，也是因为被告的原因所致，故被告要求原告另外支付协调费用无合同或者法律依据，本院对其相关辩解理由不予采纳。综上所述，原告的诉讼请求有事实和法律依据，本院予以支持。依照《中华人民共和国物权法》第一百四十五条、第一百四十七条，《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条的规定，判决如下：刘四清应于本判决生效之日起十日内协助辛晓琴办理案涉房屋（溪房权证城关字第**）所涉土地使用权变更登记手续。案件受理费100.00元，减半收取计50.00元，由刘四清承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省十堰市中级人民法院。本判决发生法律效力后，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年，该期间从法律文书指定履行期间的最后一日起计算。审判员  周明智二〇二〇年十一月二十日书记员  叶 红本案适用的相关法律依据:1、《中华人民共和国物权法》第一百四十五条建设用地使用权转让、互换、出资或者赠与的，应当向登记机构申请变更登记。第一百四十七条建筑物、构筑物及其附属设施转让、互换、出资或者赠与的，该建筑物、构筑物及其附属设施占用范围内的建设用地使用权一并处分。1、《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。