天津市第二中级人民法院执 行 裁 定 书（2020）津02执异227号案外人：山西大典商贸有限公司，住所地山西省太原市长治路**阳光国际商务中心****。法定代表人：王壹，董事长。委托诉讼代理人：王波，山西和胜律师事务所律师。委托诉讼代理人：左颖，山西和胜律师事务所律师。申请执行人：天津物产进出口贸易有限公司，住所，住所地天津自贸试验区（天津港保税区）海滨六路****div>法定代表人：王凤，董事长。被执行人：俊安（天津）能源贸易有限公司，住所地天津，住所地天津自贸试验区（空港经济区东五道交口东北侧颐景公寓8-3-805。法定代表人：柳昆华，执行董事。被执行人：天津俊安煤焦化工有限公司，住所地天津，住所地天津开发区洞庭路**国际发展大厦****>法定代表人：蔡穗新，董事长。在本院执行天津物产进出口贸易有限公司与俊安（天津）能源贸易有限公司、天津俊安煤焦化工有限公司债权转让合同纠纷一案中，案外人山西大典商贸有限公司对本院执行俊安（天津）能源贸易有限公司名下坐落天津市空港经济区中心大道以西的房产（以下称涉案房产）提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。案外人山西大典商贸有限公司向本院申请复议称，请求解除对涉案房产的查封,中止对涉案房产的执行。事实与理由如下:山西大典商贸有限公司与俊安(天津)能源贸易有限公司于2014年8月20日签订了购房协议,约定:山西大典商贸有限公司购买俊安(天津)能源贸易有限公司开发的俊安能源大厦楼盘项目第七层,建筑面积为2335.31平方米,销售单价12000元每平方米,购房款共计289O23720元,2015年6月30日前完工并交付使用。同时约定,60%的购房款共计16814232元用于抵销山西省技术进出口公司对天津俊安煤焦化工有限公司的等额债权,购房协议签订当日即视为山西大典商贸有限公司已完成该部分购房款的支付。《购房协议》签订后,山西大典商贸有限公司依约于2O14年8月22日完成第一期购房款5604744元的交付。后因俊安(天津)能源贸易有限公司陷入债务纠纷,至今没有为其办理产权登记及过户手续。山西大典商贸有限公司认为,其与俊安(天津)能源贸易有限公司之间签订的购房协议合法有效,已支付80%购房款,山西大典商贸有限公司系善意且完全履约,不存在过错,应为涉案房产的实际权利人。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条，《全国法院民商事审判工作会议纪要(2019)法(2019〕254号》第127条以及《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿杈问题的批复》第二条之规定,山西大典商贸有限公司对涉案房产享有优先权,应该其权利能够排除其他债权人的执行及查封。本院查明，天津物产进出口贸易有限公司与俊安（天津）能源贸易有限公司、天津俊安煤焦化工有限公司债权转让合同纠纷一案中，本院于2017年11月19日作出（2018）津02民初827号民事判决：一、俊安（天津）能源贸易有限公司于判决生效之日起十日内向天津物产进出口贸易有限公司偿还借款本金35500000元；二、俊安（天津）能源贸易有限公司于判决生效之日起十日内向天津物产进出口贸易有限公司支付借款罚息（以35500000元为基数，按照《贷款合同》（编号：1214108002-1）的约定，以利率的150%作为罚息计算利率，自2015年6月20日起计算至实际给付之日止，扣减已支付罚息2512626.57元）；三、天津物产进出口贸易有限公司在合同约定担保范围内，就俊安（天津）能源贸易有限公司所有的坐落于天津空港经济区××道××号的房地产，在抵押金额100000000元范围内，对上述第一、二项给付事项优先受偿；四、天津俊安煤焦化工有限公司在合同约定担保范围内，对上述第一、二项给付义务承担连带保证责任。天津俊安煤焦化工有限公司承担给付义务后，有权向俊安（天津）能源贸易有限公司追偿；五、驳回天津物产进出口贸易有限公司的其他诉请。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。2018年11月20日，就天津物产进出口贸易有限公司与俊安（天津）能源贸易有限公司、天津俊安煤焦化工有限公司债权转让合同纠纷一案中，本院作出（2018）津02民初826号民事判决：一、俊安（天津）能源贸易有限公司于判决生效之日起十日内向天津物产进出口贸易有限公司偿还借款本金50000000元；二、俊安（天津）能源贸易有限公司于判决生效之日起十日内向天津物产进出口贸易有限公司支付借款罚息（以50000000元为基数，按照《贷款合同》（编号：1214108002-2）的约定，以利率的150%作为罚息计算利率，自2015年6月26日起计算至实际给付之日止，扣减已支付罚息3430576.67元）；三、天津物产进出口贸易有限公司在合同约定担保范围内，就俊安（天津）能源贸易有限公司所有的坐落于天津空港经济区××道××号的房地产，在抵押金额100000000元范围内，对上述第一、二项给付事项优先受偿；四、天津俊安煤焦化工有限公司在合同约定担保范围内，对上述第一、二项给付义务承担连带保证责任。天津俊安煤焦化工有限公司承担给付义务后，有权向俊安（天津）能源贸易有限公司追偿；五、驳回天津物产进出口贸易有限公司的其他诉请。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。另查明，2017年4月18日,北京市第三中级人民法院以（2017）京03执字第197号执行裁定查封涉案房产，查封期限三年，后续封三年。2018年2月7日，本院以（2018）津02财保4、5、6、7号民事裁定查封涉案房产。2019年7月31日，北京市第三中级人民法院将处置权移送本院。本院审查中，山西大典商贸有限公司向本院提交以下证据,证明山西大典商贸有限公司与俊安（天津）能源贸易有限公司签订有效购房协议并依约支付80%购房款。1.2014年8月19日,山西省技术进出口公司与天津俊安煤焦化工有限公司签订的协议。2014年8月20日,山西大典商贸有限公司与天津俊安煤焦化工有限公司签订的购房协议。3.山西大典商贸有限公司支付第一期购房款的记账凭证及银行汇票。4.天津市房地产权证（房地证津字第1××5号）。5.建设工程规划许可证。6.建筑工程施工许可证。7.建设用地规划许可证。本院认为，案外人对涉案房产提出的异议请求，属于案外人对执行标的提出的异议，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条之规定进行审查。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。根据本院查明的事实，山西大典商贸有限公司与俊安(天津)能源贸易有限公签订的购房协议虽然早于法院查封时间，但是其提交的证据不足以证明已支付80%房款并占有涉案房产。山西大典商贸有限公司的异议请求不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十五条第一款第一项、第二款及《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，裁定如下：驳回案外人山西大典商贸有限公司的异议请求。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审判长 崔 军审判员 王广利审判员 李会芝二〇二〇年十一月六日书记员 李珊珊