江苏省无锡市梁溪区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0213民初3657号原告：无锡市倪华振包装有限公司，住所地无锡市新吴区汉江北路******，实际经营地在无锡市梁溪区南长街**,(统一社会信用代码：91320214726674039X)。法定代表人：倪蕴芳，该公司总经理。委托诉讼代理人：李萍，江苏崇宁律师事务所律师。被告：杨晓伟，男，1969年5月9日出生，汉族，住无锡市滨湖区。委托诉讼代理人：宋之彧，江苏邦矩合律师事务所律师。原告无锡市倪华振包装有限公司（以下简称倪华振公司）与被告杨晓伟租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭审理了本案，后审理发现有不宜适用简易程序的情形，裁定转为普通程序，公开开庭审理了本案。原告倪华振公司的委托诉讼代理人李萍，被告杨晓伟及其委托诉讼代理人宋之彧到庭参加诉讼。本案现已审理终结。倪华振公司向本院提出诉讼请求：1.解除倪华振公司与杨晓伟之间的租赁关系；2.杨晓伟立即返还租赁物；3.杨晓伟立即支付房屋占有使用费（计算至2020年4月14日为57500元，自2020年4月15日起至实际搬离之日止，按每日630.14元计算）；4.杨晓伟支付倪华振公司电费800元；5.本案诉讼费用由杨晓伟承担。事实和理由：倪华振公司于2018年1月15日与杨晓伟签订《租赁协议》，约定将2台吊机、2000平方米场地、2间宿舍、2间小平房及9号仓库出租给杨晓伟。租金为23万元/年，租赁期限自2018年1月15日至2019年1月14日，租赁期限届满后双方形成不定期租赁关系。倪华振公司于2020年1月15日通知杨晓伟双方租赁关系于2020年1月15日解除，并要求杨晓伟及时办理。但杨晓伟至今占用租赁物，拒不搬离，故倪华振公司向法院提起诉讼。杨晓伟辩称，1.其与倪华振公司的不定期租赁合同已经解除，解除的时间为2020年1月15日。2.杨晓伟在收到倪华振公司解除通知的时候，受到疫情影响杨晓伟已经无法正常经营。自2020年1月24日至2020年2月25日转为二级响应期间，杨晓伟因为疫情没有经营收入，同时也无法找到人员搬离场地，在2020年2月26日杨晓伟将租赁场地中的两间宿舍现行返还给了倪华振公司。在2020年3月疫情稍微好转后，杨晓伟就找人清理并搬离了场地。3.搬离后，杨晓伟与倪华振公司协商场地交付及补偿事宜，后因倪华振公司的补偿方案太低，且不愿按照杨晓伟的要求出具场地清退凭证，后杨晓伟向法院提起了诉讼。2020年4月16日，倪华振公司的现场负责人丁志毅向杨晓伟提供给了一张协议，上面明确杨晓伟已经把码头场地清空，两台吊机、九号仓库及宿舍已经交还。但是还涉及其他设备及相关补偿事宜，故杨晓伟没有签字。4.按照双方约定的清场宽限期为2020年3月30日，故自2020年1月15日起至2020年3月30日前部应当计算房屋占有使用费，且杨晓伟不存在占有使用的情形。杨晓伟同意立即交还剩余部分的钥匙。5.即使法院认为杨晓伟需要支付占有使用费，也应当结合关于疫情的相关司法解释，依据公平原则，减少相应费用。综上，请求法院驳回倪华振公司的诉请。本院经审理认定事实如下：2018年1月15日，丁志毅代表倪华振公司与杨晓伟签订租赁协议，上面载明：租赁标的为仓库、宿舍、车间、场地、吊机，包括：1.吊机2台，场地2000平方；2.9号仓库、小平房2间；3.宿舍2间。租金为230000元/年。租赁期限自2018年1月15日起至2019年1月14日止。租赁房屋用途为码头。在租赁期内，如因市政拆迁或因其他一切非倪华振公司的原因导致拆迁，杨晓伟承诺无条件履行以下约定：1.在收到倪华振公司要求杨晓伟搬迁通知之日起一个月内，杨晓伟无条件搬出所租赁房屋。2.杨晓伟放弃为此要求倪华振公司赔偿损失的权利，但是在不损坏房屋整体结构的前提下（包括机械和设备），杨晓伟可以拆除并带走其对房屋和机械的装潢设施，但须恢复原貌。3.杨晓伟有权要求倪华振公司实际租赁结算租金，倪华振公司对此应退回相应的租金。在租赁期间内，杨晓伟如需对房屋进行装修、设备进行改造，应事先征得倪华振公司书面同意后方可进行。2020年1月2日，环境局出具锡梁环罚决［2020］3号无锡市环境行政处罚决定书，上面载明：当事人为倪华振公司，地址为无锡市；违法事，地址为无锡市11月20日，执法人员经调查核实倪华振公司位于南长街**，主要从事包装材料，塑料制品的销售、港口货物装卸等，其码头卸货区位于厂区南侧，设有3台吊机，占地面积3000平方米，黄沙堆场设在卸货区。现场检查该单位码头卸货区在沿河处设有一侧围挡，围挡未高于物料堆场高度，也未采取有效覆盖措施。上述行为违反了《中华人民共和国大气污染防治法》第七十二条第一款：“贮存煤炭、煤矸石、煤渣、煤灰、水泥、石灰、石膏、砂土等易产生扬尘的物料应当密闭；不能密闭的，应当设置不低于堆放物高度的严密围挡，并采取有效覆盖措施防止扬尘污染”的规定。环境局责令倪华振公司立即改正，并罚款10万元。2020年1月15日，倪华振公司向杨晓伟发出通知，上面载明：“你租用我司的二台吊机、码头到1月15日已到期，因环保风暴与时俱进对码头货场提出了更高要求，为此我司决定二台吊机，码头货场不再续租，以便减少双方不必要损失，请你用一个月时间清理干净，退还宿舍与仓库等”。2020年3月9日，无锡市梁溪生态环境局作出的现场检查（勘察）笔录中载明：2020年1月2日已经向倪华振公司送达了出发决定书。整改情况为倪华振公司目前码头已停止卸货，已设置高于物料堆场高度的围挡，物料已进行覆盖；并向租户发放通知书要求于2020年3月30日前搬离。审理中，倪华振公司陈述：1.确认合同解除的时间为2020年1月15日。2.倪华振公司出租场地的时候包括倪华振公司的两台吊机，确认现在场地上的两台吊机是杨晓伟的，但杨晓伟应当返还倪华振公司出租给杨晓伟的吊机。3.杨晓伟的2间宿舍已经返还，其余租赁给杨晓伟的场地、仓库、平房等均未返还。吊机要求杨晓伟予以拆除。4.环境执法部门要求整改的范围中不仅仅有杨晓伟租赁的场地，还有另一个承租人的场地。另一个承租人通知是2020年3月30日搬离。但是对于杨晓伟，已经明确发通知是在2020年2月15日前搬离。5.杨晓伟目前为止就归还了两间宿舍，其他租赁物并未返还。杨晓伟陈述：1.现在的两台吊机是杨晓伟的。码头的港口证必须要有吊机的存在，同意将两台吊机留在租赁场地，但是要求倪华振公司补偿吊机的价值。2.因为杨晓伟于2020年3月份清场完毕，故没有再实际使用过场地，故倪华振公司要求支付电费的主张没有合理的依据。本院认为，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。不定期租赁的，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。本案中，倪华振公司与杨晓伟在书面的租赁协议履行完毕后，未另行签订书面的租赁协议，故本院认定杨晓伟与倪华振公司之间存在不定期的租赁合同关系。因为倪华振公司、杨晓伟一致确认双方的租赁合同关系已经于2020年1月15日解除，故本院对倪华振公司要求解除协议的主张予以支持。本案中，杨晓伟提供的证据不足以证明其已经完全从码头货场办理并将所租赁使用的全部物品返还给倪华振公司，故本院对倪华振公司要求杨晓伟搬离码头货场的主张，依法予以支持。但是倪华振公司未能对其公司所有的吊机的具体情况进行举证，故本院对倪华振公司要求杨晓伟返还吊机的主张，不予支持。虽然倪华振公司已经在合理期限内通知杨晓伟解除双方的租赁合同，并要求杨晓伟搬离，但是考虑到疫情原因，以及杨晓伟实际已经返还两间宿舍等情况，本院酌定杨晓伟支付倪华振公司占有使用费（计算至2020年4月14日为32500元，自2020年4月15日起至实际搬离之日止，按每日430.14元计算）。倪华振公司要求杨晓伟支付电费的主张，证据不足，本院依法不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百三十二条、第二百三十六条规定，判决如下：一、确认无锡市倪华振包装有限公司与杨晓伟之间的租赁合同关系已经于2020年1月15日解除；二、杨晓伟应于本判决发生法律效力之日起十日内搬离位于无锡市的货场码头；三、杨晓伟应于本判决发生法律效力之日起十日内支付无锡市倪华振包装有限公司占有使用费（计算至2020年4月14日为32500元，自2020年4月15日起至实际搬离之日止，按每日430.14元计算）；四、驳回无锡市倪华振包装有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1238元（无锡市倪华振包装有限公司已预交），由无锡市倪华振包装有限公司负担706元，由杨晓伟负担532元，杨晓伟于本判决发生法律效力之日起十日内直接支付无锡市倪华振包装有限公司。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。审 判 长  李琪霖人民陪审员  徐 健人民陪审员  窦登丰二〇二〇年十一月十三日法官 助理  周优育书 记 员  陆 欢本案援引法律条款《中华人民共和国合同法》：第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。《中华人民共和国民事诉讼法》：第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。