江西省上饶市广信区人民法院民 事 判 决 书（2020）赣1121民初2935号原告：上饶市广信区远昌国有资产经营有限公司，住所地江西省上饶市广信区旭日街道惟义路**，统一社会信用代码91361121796975005P。法定代表人：张雪琳，系该公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：余红柳，江西时空律师事务所律师。委托诉讼代理人：符诗昀，江西时空律师事务所实习律师。被告：陈小龙，男，1983年7月5日生，汉族，住江西省宜春市靖安县。被告：陈丰跃，男，1959年12月21日生，汉族，住江西省上饶市信州区。被告：郑翠琴，女，1963年4月10日生，汉族，住江西省上饶市信州区。被告：陈冲，男，1982年2月10日生，汉族，住江西省上饶市信州区。被告：刘小丽，女，1987年3月29日生，汉族，住江西省上饶市广信区。被告：陈龙，男，1986年6月11日生，汉族，住江西省南昌市青山湖区。被告：江西丰跃实业集团有限公司，，住所地江西省上饶市广信区旭日街道办事处樟树东路北边统一社会信用代码913611217165882092。法定代表人：陈丰跃，该公司执行董事。被告：江西丰跃商业投资管理有限公司，，住所地江西省上饶市广信区旭日北大道**统一社会信用代码91361121799477677B。法定代表人：查文龙，该公司总经理。上述八被告的委托诉讼代理人：陈武，男，1969年10月20日生，汉族，现住江西省南昌市，系江西丰跃商业投资管理有限公司推荐的诉讼代理人。原告上饶市广信区远昌国有资产经营有限公司与被告陈小龙、陈丰跃、郑翠琴、陈冲、刘小丽、陈龙、江西丰跃实业集团有限公司、江西丰跃商业投资管理有限公司借款合同纠纷一案，本院于2020年8月18日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告上饶市广信区远昌国有资产经营有限公司的委托诉讼代理人余红柳，被告陈小龙、陈丰跃、郑翠琴、陈冲、刘小丽、陈龙、江西丰跃实业集团有限公司、江西丰跃商业投资管理有限公司的委托诉讼代理人陈武到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告上饶市广信区远昌国有资产经营有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告陈小龙偿还借款本金900万元并支付截至2020年7月13日止的利息934379.3元（利息以900万元为基数，2018年12月29日起至2020年4月30日的利息以上饶银行提供的货款单户结息凭证欠息774206.32元；2020年5月1日起至2020年7月13日按逾期利率8.658‰计算，欠息160173元，上述利息合计934379.3元），其后的利息按照合同约定的利率计算至债务本息全部还清之日止；2、请求判令原告对《个人贷款借款合同》项下的抵押物折价或者对抵押物拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；3、被告陈丰跃、郑翠琴、陈冲、刘小丽、陈龙、江西丰跃实业集团有限公司及江西丰跃商业投资管理有限公司对上述债务承担连带清偿责任；4、本案实现债权的费用（包括但不限于律师费、差旅费等）由各被告承担；5、本案的诉讼费用由各被告承担。事实和理由：2018年12月20日，被告陈小龙与上饶银行股份有限公司城西支行（以下至判决主文前简称为“上饶银行城西支行”）签订《个人贷款借款合同》〔编号为02218221113〕；合同约定本合同项下贷款金额为人民币9000000元整，贷款期限为1年，自2018年12月20日起至2019年12月19日，还款方式为按月结息，到期一次性偿还本金，结息日为每月21日，贷款到期时利随本清。为保证合同的履行，抵押人江西丰跃商业投资管理有限公司与原告签订了《抵押合同》〔编号为02218221113-1号〕，以其名下产权证号为饶（县）房权证旭日街道办字第**、12××00号、12××05号、12××03号、12××06号、12××66号房产作为抵押物，并对上述房产办理了抵押登记手续；被告陈丰跃、郑翠琴、陈冲、刘小丽、陈龙、江西丰跃实业集团有限公司、江西丰跃商业投资管理有限公司作为保证人与上饶银行城西支行签订了《保证合同》（编号为02218221113-2号、02218221113-3、02218221113-4号），对上述债务承担连带责任保证。2018年12月29日，上饶银行城西支行根据被告陈小龙的申请，将人民币9000000元整借款本金汇入至被告陈小龙指定账户，履行了全部的出借义务，约定贷款月利率为6,66‰，逾期月利率为8658‰，贷款到期日为2019年12月19日。截止至2020年4月30日，各被告未偿还任何本金及利息。2020年4月30日，原告与上饶银行城西支行就上述债权签订了《债权转让协议》（编号为ＣＸＺＨＺＱＺＲ001），约定由原告受让该笔债权，原告成为各被告的合法债权人。现借款期限已至，原告向各被告多次催收，被告始终分文未还。原告认为，被告拒不还款的行为已经严重侵犯了原告的合法权益，应当承担相应的法律责任。为维护自己的合法权益，原告特提起本案诉讼。被告陈小龙、陈丰跃、郑翠琴、陈冲、刘小丽、陈龙、江西丰跃实业集团有限公司、江西丰跃商业投资管理有限公司辩称，陈丰跃和郑翠琴是夫妻关系，是公司的员工。陈丰跃和陈龙、陈冲是父子关系，也都是公司员工。两个公司是关联关系，实际是一套人马，两套牌子。陈冲和刘小丽系夫妻关系。陈小龙系公司员工。以上个人都是公司的员工。对于原告受让了对被告的债权900万元无异议。因为，近几年由于大环境的影响和疫情的影响，导致被告在经营上出现了问题，未能按时还清贷款，我们希望和原告进行调解，尽快将所欠款项还清。希望原告能给被告降低利息和减免罚息，并允许分期还款。陈小龙系为了上饶丰跃商业投资管理有限公司的经营，向上饶银行城西支行借款1,000万元，为了归还该1,000万元故其又向城西支行借款900万元。本院经审理认定事实如下：2018年12月20日，被告陈小龙与上饶银行城西支行签订《个人贷款借款合同》（合同编号为02218221113）。合同约定：本合同项下贷款金额为人民币9000000元整，贷款用途是借新还旧，贷款期限为1年，自2018年12月20日起至2019年12月19日。本合同项下贷款月利率为6.66‰，自贷款发放之日起按日计息。贷款采用按月结息，到期一次性偿还本金，结息日为每月21日，贷款到期时利随本清。借款人未按本合同约定按时足额偿还贷款的，贷款人有权对其未偿还的贷款本金，自贷款逾期之日起，在本合同贷款利率的基础上加收30%的罚息，直至贷款本息清偿为止，即逾期还款月利率为8658‰。2018年12月20日，被告陈小龙作为债务人（甲方），与上饶银行城西支行作为债权人（乙方），被告陈丰跃、郑翠琴、陈冲、刘小丽、陈龙作为保证人（丙方）签订了《保证合同》（合同编号为02218221113-4号），合同约定，根据甲方的请求，丙方自愿为甲、乙双方2018年12月20日签订的编号为02218221113个人贷款借款合同向乙方提供担保。丙方的保证担保的范围包括但不限于借款合同项下的贷款本金、利息、罚息、复息、违约金、赔偿金及债权人实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费等）等。丙方就合同项下义务为甲方向乙方承担连带保证责任。主债务履行期届满，甲方未按合同约定完全履行债务的，丙方应立即承担连带保证责任。人民币借款的保证期间为合同约定的贷款到期之日三年。2018年12月20日，被告陈小龙作为债务人（甲方），与上饶银行城西支行作为债权人（乙方），分别与被告江西丰跃实业集团有限公司作为保证人（丙方）和被告江西丰跃商业投资管理有限公司作为保证人（丙方）签订了《保证合同》（合同编号分别为02218221113-3号和02218221113-2号），两份保证合同的内容与上述合同编号为02218221113-4的保证合同内容相同。2018年12月20日，被告江西丰跃商业投资管理有限公司作为抵押人（甲方）与上饶银行城西支行作为抵押权人（乙方）签订了《抵押合同》〔合同编号为02218221113-1号〕，约定被告江西丰跃商业投资管理有限公司以其所有的位于上饶市广信区旭日北大道12号的房产［产权证号为：饶（县）房房权证旭日街道办字第**、2××00号、12××05号、12××03号、12××06号、12××66号］作为抵押物，对被告陈小龙与上饶银行城西支行于2018年12月20日签订的编号为02218221113个人贷款借款合同向乙方提供担保。担保范围为该借款合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、鉴定费、评估费、拍卖费、执行费、差旅费、过户签证费、营业税、土地增值税、个人所得税及其它相关契税实现抵押债权的一切费用。上述房产于2018年12月29日办理了抵押登记手续。2018年12月29日，上饶银行城西支行根据被告陈小龙的申请，将人民币9000000元整借款本金汇入至被告陈小龙指定账户，履行了全部的出借义务。2020年4月30日，原告与上饶银行城西支行签订了《债权转让协议》，协议约定上饶银行城西支行将本案债权及其对本案被告另一笔债权以共计1200万元的价格共同转让给原告，标的债权产生的一切权利和利益，自交割日起归原告享有。同日，原告支付了全部转让款完成了债权的交割。因上述各被告至今未按约履行还款义务，故原告提起本案诉讼。庭审中，各被告对原告主张的债权无异议，但主张由于经济紧张，请求减免利息、罚息和允许被告作分期还款。本院认为，被告陈小龙与上饶银行城西支行签订《个人贷款借款合同》，被告陈小龙、上饶银行城西支行与被告陈丰跃、郑翠琴、陈冲、刘小丽、陈龙签订的《保证合同》，被告陈小龙、上饶银行城西支行分别与被告江西丰跃实业集团有限公司、被告江西丰跃商业投资管理有限公司签订的两份《保证合同》，被告江西丰跃商业投资管理有限公司与上饶银行城西支行签订的《抵押合同》，原告与上饶银行城西支行签订的《债权转让协议》，均系各方当事人真实意思表示，其内容合法，应受法律保护，各方均应按照合同约定履行各自义务。合同签订后，上饶银行城西支行依约足额向陈小龙提供了借款，上饶银行城西支行在出借资金后将本案债权转让给原告，原告支付了受让款，依法取得对各被告的债权，各被告对债权转让及原告作为债权人向其主张权利的事实亦无异议，本院予以确认。现债务人陈小龙未按合同约定履行还款义务，已构成违约，原告要求被告陈小龙偿还900万元借款本金并支付至2020年7月13日止的利息934,379.3元，2020年7月14日以后的利息按照合同约定的逾期还款利率即月利率8.658‰计算至借款本金还清之日止的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。根据上饶银行城西支行分别与被告陈丰跃、郑翠琴、陈冲、刘小丽、陈龙，与被告江西丰跃实业集团有限公司和被告江西丰跃商业投资管理有限公司各签订的三份《保证合同》，上述被告均承诺自愿为上饶银行城西支行与陈小龙双方2018年12月20日签订的编号为02218221113个人贷款借款合同向上饶银行城西支行提供担保。保证范围包括但不限于借款合同项下的贷款本金、利息、罚息、复息、违约金、赔偿金及债权人实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费等）等。保证方式为连带保证责任。主债务履行期届满，陈小龙未按合同约定完全履行债务的，各保证人应立即承担连带保证责任。保证期间为合同约定的贷款到期之日三年。陈小龙在借款到期后至今未偿还借款，原告要求被告陈丰跃、郑翠琴、陈冲、刘小丽、陈龙、江西丰跃实业集团有限公司、江西丰跃商业投资管理有限公司对偿还借款本金900万元及支付相应尚欠利息承担连带清偿责任的诉讼请求，本院予以支持。被告江西丰跃商业投资管理有限公司与上饶银行城西支行签订了《抵押合同》，并办理了抵押登记，原告依法应对抵押物享有抵押权。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款之规定，“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿”，故原告要求就该抵押财产优先受偿的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。抵押合同约定担保范围为该借款合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、鉴定费、评估费、拍卖费、执行费、差旅费、过户签证费、营业税、土地增值税、个人所得税及其它相关契税实现抵押债权的一切费用。故原告就该抵押物在借款本金900万元及利息、罚息、复利等担保范围内享有优先受偿权。原告提起本案诉讼虽委托了诉讼代理人，但原告并未举证证明其已经交纳了律师费，故本院对原告要求律师费由各被告承担的诉讼请求不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条规定，判决如下：一、被告陈小龙于本判决生效之日起十五日内向原告上饶市广信区远昌国有资产经营有限公司偿还借款本金900万元及支付截至2020年7月13日止尚欠的利息934,379.3元，2020年7月14日以后的利息按照合同约定的逾期还款利率即月利率8.658‰计算至借款本金还清之日止。二、被告陈丰跃、郑翠琴、陈冲、刘小丽、陈龙、江西丰跃实业集团有限公司、江西丰跃商业投资管理有限公司对上述债务承担连带清偿责任，如其承担了保证责任后，有权向被告陈小龙追偿；三、若被告陈小龙不能按期履行上述付款义务，由被告江西丰跃商业投资管理有限公司用以抵押的位于上饶市广信区旭日北大道12号的房产［产权证号为：饶（县）房权房权证旭日街道办字第**、××00号、12××05号、12××03号、12××06号、12××66号］进行拍卖、变卖，就拍卖、变卖该财产的价款，原告上饶市广信区远昌国有资产经营有限公司在借款本金900万元及利息、罚息等担保范围内享有优先受偿权；四、驳回原告上饶市广信区远昌国有资产经营有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费81,342元，减半收取40,671元，由被告陈小龙、陈丰跃、郑翠琴、陈冲、刘小丽、陈龙、江西丰跃实业集团有限公司、江西丰跃商业投资管理有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省上饶市中级人民法院，在递交上诉状同时向江西省上饶市中级人民法院预交上诉案件受理费（开户行：农业银行江西省上饶市饶东支行，账号：14×××14）；上诉期满后七日内仍未预交，则按自动撤回上诉处理。本案申请执行的期间为二年，从判决规定履行期限的最后一日起计算。审判员  周秋化二〇二〇年十一月二日书记员  杨 郡交纳执行款的告知事项：判决生效后，请于履行期限届满前将执行款交本院（开户行：上饶银行城西灵山支行，账号：20×××75）。法律附页：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。