湖南省耒阳市人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0481民初7375号原告:李某良，女。委托诉讼代理人：陶剑锋，湖南正强律师事务所律师。被告：耒阳万元房地产开发有限公司，住所地：耒阳市五里牌街道办事处五里牌居委会神农路**，社会信用代码：914304815530139793。法定代表人：徐术荣，该公司总经理。被告：耒阳万亿百货有限公司，住，住所地：耒阳市蔡子池办事处南正居委会五一东路**会信用代码：914304815743477917。法定代表人：徐术荣，该公司总经理。两被告共同委托诉讼代理人：张喜桂，耒阳万元房地产开发有限公司职员。两被告共同委托诉讼代理人：周凯辉，耒阳万亿百货有限公司财务经理。原告李某良与被告耒阳万元房地产开发有限公司（以下简称万元房地产公司）、耒阳万亿百货有限公司（以下简称万亿百货公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月18日立案后，依法适用简易程序，于2020年9月24日公开开庭进行了审理。原告李某良的委托诉讼代理人陶剑锋、两被告委托诉讼代理人张喜桂、周凯辉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李某良向本院提出诉讼请求：1.判令被告二（万亿百货公司）立即向原告支付拖欠的租金收益145032元；2、判令被告二以欠付收益每日万分之二的标准向原告支付违约金，直至收益全部付清之日止（暂计算至2020年5月30日的违约金为27339元，2020年5月30日之后的违约金按欠付收益总额每日万分之二的标准继续支付，直至收益全部付清之日止）；3、判令被告一（万元房地产公司）对被告二的上述支付义务承担连带责任；4、判令由二被告承担本案全部诉讼费用。庭审后，原告将第一项诉请中的租金变更为142693元。事实和理由：2011年原告与被告一签订《耒阳市商品房买卖合同》，约定由原告购买位于五一路（三湘明珠商业广场）的房屋，同时原告与被告二签订《万亿购物广场委托经营管理合同》，约定将上述房屋交由被告二统一经营，被告二向原告支付约定的收益（租金）。后原告与被告一及被告二签订《委托经营补充协议》，约定被告二如拖欠收益，按每日万分之二的标准支付逾期支付的违约金，该协议同时约定当被告二不支付约定的收益时，由被告一承担担保支付的义务，若因被告二经营管理不善，无力承担原告应得的收益，被告一将负有连带支付担保责任。合同履行过程中，被告二未按约定向原告支付收益，至原告起诉之日，尚拖欠大量收益未支付，经催要未果。特诉至法院，请求判如所请。两被告辩称，庭审前已与原告沟通，对原告提交的明细表中应付租金及已付租金的金额没有异议；存在面积差，原告应补交面积差款2727元；合同约定被告有代扣代缴租金税的义务，按12.1％的标准代扣的租金税应从租金中予以扣除；万亿公司没有把商铺租出去，资金困难，无力承担违约金，希望原告能放弃违约金的诉请。本院经审理认定事实如下：对于当事人双方认可的拖欠租金金额本院予以认定。对于双方当事人有争议的事实的质证和认定情况如下：1、关于原告是否应补交房屋面积差款的问题。被告辩解，原告购买的房屋存在面积差，原告应补交面积差款；2014年之前对面积差额被告还不能确定，2014年测绘后才清楚。原告的质证意见为：本案是房屋租赁合同关系，面积差是房屋买卖涉及的问题，属于不同的法律关系，被告没有反诉，不应在本案中处理；被告没有提交相关证据；被告主张的面积差款应该在2014年之前已抵扣完毕。对于面积差款的问题，本院在庭审中已释明，告知被告应另寻救济途径。2、关于租金税是否予以扣除的问题。被告提出，根据合同约定，被告有义务代扣代缴租金税，租金税应从租金中予以扣除。原告发表了质证意见：租金税属于收益税，纳税主体属于取得收益的人即本案的原告，被告主张代扣代缴是基于原告的委托，本案中原告并没有委托；被告没有提供相应的凭证，即使提交了凭证，万元公司本身也有商铺，自身也应交纳税费，也不能说明被告交纳的税费就是代原告方交纳的；被告严重违约，从未按合同约定支付过租金，连基本的支付租金的义务都未履行，不存在代扣代缴税金一说。被告的主张不应得到支持。本院对原告的质证意见予以采纳，对被告的该项辩解理由不予支持。本院认为，被告承认原告的诉讼请求部分，不违反法律规定，本院予以支持。原告李某良与被告万亿百货公司签订的《万亿购物广场委托经营管理合同》及原告与两被告签订的《委托经营补充协议》，均是双方当事人真实意思表示，且不违反国家法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，依法予以保护。原告李某良按照合同约定将房屋交由被告万亿百货公司统一经营，被告万亿百货公司未按约定完全履行支付租金的义务，被告万亿百货公司违约，应承担支付欠付租金及违约金的违约责任。被告万元房地产公司对支付租金收益承担连带责任。原告请求两被告连带支付拖欠的租金142693元及请求被告万亿百货公司支付计算至2020年5月30日的违约金27339元（2020年5月30日之后的违约金按欠付收益总额每日万分之二的标准继续支付，直至收益全部付清之日止），于法有据，本院予以支持。原被告三方签订的《委托经营补充协议》第十条约定：当被告万亿百货公司不向原告支付约定的收益时，被告万元房地产公司承担担保支付的义务。按照此约定，万元房地产公司仅对租金收益承担连带责任，对违约金不应承担担保支付的义务。故原告请求被告万元房地产公司连带支付违约金27339元，不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百二十六条及《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告耒阳万亿百货有限公司在本判决生效之日起十日内支付欠付原告李某良的租金142693元及计至2020年5月30日的违约金27339元，两项合计170032元；2020年5月30日之后的违约金按欠付租金总额每日万分之二的标准继续支付，直至租金付清之日止;二、被告耒阳万元房地产开发有限公司对支付142693元租金承担连带清偿责任;三、驳回原告李某良其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3748元，减半收取1874元，由被告耒阳万元房地产开发有限公司、耒阳万亿百货有限公司共同负担1850元，原告李某良负担24元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省衡阳市中级人民法院。审 判 员  谷莉萍二〇二〇年十一月四日代理书记员  朱建云附:相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。《中华人民共和国担保法》、第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。