江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）苏01民终8244号上诉人（原审原告）：张公俊，男，1974年10月3日生，汉族，住安徽省巢湖市和县。委托诉讼代理人：李亚军，江苏金禾律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈卉，江苏金禾律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：南京浦东房地产开发有限公司，住所地南京市浦口区沿江街道泰冯路**。法定代表人：李伟，该公司总经理。委托诉讼代理人：杨睿，上海市锦天城（南京）律师事务所律师。委托诉讼代理人：胡婷婷，上海市锦天城（南京）律师事务所律师。上诉人张公俊因与被上诉人南京浦东房地产开发有限公司（以下简称浦东公司）商品房预售合同纠纷一案，不服南京市浦口区人民法院（2019）苏0111民初1832号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年9月10日立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》依法适用第二审程序，由审判员龚震独任审理。本案现已审理终结。张公俊上诉请求：1、撤销一审判决，发回重审或依法改判支持上诉人一审全部诉讼请求；2、由被上诉人承担一、二审诉讼费用。主要事实与理由：一、一审法院认定房屋预售合同只约定商品房单价，没有约定装修单价，据此认为上诉人要求按照房屋装修单价每平方米4000元的标准赔偿没有依据，该认定与事实不符。首先，案涉合同虽然没有对装修单价单独进行约定，但被上诉人在房屋销售现场公示牌上公示的房屋装修单价为4000元每平方米，且提供了样板房和物价部门审核备案表。上诉人正是基于这个装修标准才与被上诉人签订的案涉合同。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条的规定，在商品房销售现场公示的装修单价应当视为要约，应当视为合同内容，即商品房单价中是包括每平米4000元的装修价款。而一审判决中完全无视该事实。其次，4000元每平米是报批的房屋销售价格的组成部分，也是案涉合同中房屋单价的组成部分，如果被上诉人向物价部门申请报批的装修单价不是4000元每平米，则案涉合同中房屋单价亦会有变动。可以说该装修单价对房屋预售合同的订立和房屋价格的确定具有根本性的决定作用，因此，案涉合同第四条虽然没有对房屋套内的装饰装修款进行约定，但是房屋装修单价已计入了房价款中的单价，仅是没有在案涉合同中单独列明而已。最后，案涉合同是被上诉人提供的格式合同，装修单价一栏为0，被上诉人显然是故意不写。案涉房屋是作为精装房出售，且公示了装修单价，说明装修单价在签订合同前是确定的。根据合同法对于格式合同解释的原则，本案应认定房价中包括装修价。综上，装修单价应该按被上诉人现场公示和向物价部门报批的4000元每平米来认定。二、上诉人认为一审法院认为预售合同附件4对装修质量和标准已进行了约定，与事实不符。一审应按销售现场公示和向物价部门报批的装修单价4000元每平米作为对装修质量的判定标准。预售合同附件4《装饰装修及设备标准》只是对室内装修的项目进行了列明，对各个装修项目所涉及的材料大部分都没有约定品牌，有小部分虽然约定了品牌，但没有详细约定相关的型号、数量等具体信息，比如要交付的门，是什么品牌的，用什么材质，锁用机械的还是密码的等信息都没有进行约定。也就是说附件4对与装修质量有关的装修设计、装修施工、装修材料以及材料价格、部品型号、生产厂家、用材数量等都没有具体约定，是一个非常模糊的约定，明显不足以反映基本装修价格，根本无法从该附件4的约定来确定装修的质量标准。根据江苏省高院2019年12月16日发布的《商品装修房买卖合同装修质量纠纷案件审理指南》第八条第二款的规定，“当事人没有对装修质量要求作出明确约定，买受人主张以装修价格为装修质量要求的，应予以支持。买卖合同约定装修价格的，以约定装修价格为依据，买卖合同没有约定装修价格的，以广告宣传价格为依据，没有宣传广告价格的以备案装修价格为依据”，因此，在附件4装修质量约定不明，无法确定装修标准或单价，明显不足以反映基本装修价格的情况下，无论是从现场销售公示的价格还是向物价部门报批的备案装修价格，都应将4000元每平方米作为装修质量的要求。三、预售合同中特别约定了应按交付时的市场差价来赔偿损失，这一约定也同样说明双方对装修价格是有合意的，否则仅根据附件4的模糊标准根本无法确定差价。房屋预售合同第11条约定“该商品房交付的装饰装修材料和设备标准低于附件4约定标准的，甲方应按交付时的市场差价赔偿乙方损失”，从双方这个约定来看，装修是应该要单独计算造价的，如果达不到标准，则要按市场差价来赔偿损失，而附件4约定模糊，根本无法仅根据附件4来确定装修标准，也无法确定装修价格，因此应当结合被上诉人销售现场公示价格和向物价部门申报的装修单价来确定装修标准和装修价格，并以此来计算衡量市场差价。四、关于差价损失。上诉人在一审提供了南京金禾装饰工程有限公司对本案装修房的检测报告，每平方装修单价仅为1593.3元，上诉人已初步举证损失依据。被上诉人亦提供了其装修的评估报告每平方装修单价4000元。为公平起见，上诉人申请法院委托第三方检测评估，一审对案涉房屋的装修单价没有评估就直接判决驳回上诉人请求，损害了上诉人利益。综合，请求本院支持上诉人的上诉请求。浦东公司未提交答辩意见。张公俊向一审法院提出诉讼请求：1.判令浦东公司赔偿房屋装修差价（暂计10000元，具体金额以司法鉴定评估造价为准）；2.判令浦东公司承担本案诉讼费用。一审法院认定事实：2016年9月23日，张公俊（乙方）与浦东公司（甲方）签订《北外滩水城第十八街区商品房预售合同》，约定：甲方将位于南京市浦口区房屋出售给乙方，房屋建筑面积114.24平方米，其中套内建筑面积85.02平方米，共有共用分摊建筑面积29.22平方米。该商品房的装修装饰材料及设备标准见附件4。该商品房以建筑面积计价，单价19539元／平方米，总价款合计2232135元。合同中关于房屋套内的装饰装修款单价和总价一栏均为空白。该商品房交付的装饰装修材料和设备标准低于附件4约定标准的，甲方按交付时的市场差价赔偿乙方损失。预售合同附件4为《装饰装修标准确认书》，对装饰装修及配置标准进行了详细列明，并在下方用加黑字体注明：“本人已明确知晓并接受该房屋装饰装修的交付标准，出卖人已做明确解释说明，本人无任何异议。同时，本人对出卖人因户型结构差异、供货采购等原因导致出卖人在不降低上述装修功能的情况下的变更予以接受并认可”，张公俊签字确认。上述合同签订后，张公俊支付了全部购房款。现浦东公司已向张公俊交付涉案房屋。另查明，浦东公司向浦口区物价局申报的南京市商品住房申报价格表显示,装修单价为4000元/平方米。庭审中，张公俊申请对涉案房屋的装修造价进行鉴定。一审法院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人双方签订的商品房预售合同系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，当事人均应按照约定全面履行自己的义务。双方签订的商品房预售合同明确约定该商品房的装饰装修材料及设备标准见附件4。计价方式与价款中约定商品房以建筑面积计价，单价为19539元/平方米，并明确排除将“房屋套内的装饰装修款”列为涉案房产计价方式。因此，可以认定双方仅在附件4中对涉案房屋的装修标准存在约定，而对装饰装修价款并无单独的明确约定。张公俊主张应以浦东公司备案的4000元/平方米为装修标准，并申请鉴定，要求赔偿装修差价损失，一审法院认为双方在商品房预售合同中已明确排除了对装饰装修款单独计价方式，且浦东公司备案的4000元/平方米标准系拟销售均价，不等同于装修造价，故张公俊在双方已对装修标准有明确约定的情况下，主张以备案价格作为装修标准无事实和法律依据，故对其鉴定申请不予准许，对其主张的装修差价损失的诉讼请求不予支持。据此，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决：驳回张公俊的诉讼请求。案件受理费50元，减半收取25元，由张公俊负担。本院对一审查明的事实予以确认。本院认为：本案中，张公俊与浦东公司签订的《北外滩水城第十八街区商品房预售合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方均应遵照执行。张公俊上诉主张，浦东公司在销售现场公示了装修单价并向政府部门备案，应视为要约，在合同约定装修质量要求不明且无样板房的情况下，该装修价格应作为装修质量要求。本院认为，在合同附件4中针对房屋装修部位、品牌、材质作了具体的约定，浦东公司对此装修交付标准的约定特别进行了提示并由张公俊签字确认，而申报的装修单价系浦东公司为销售房屋满足行政管理的需要，向相关行政主管部门履行价格报备手续，并非系向业主所作的承诺，双方亦未将房屋销售报备价格中涉及的装修单价4000元/平方米列入合同内容作为装修交付标准，现场公示的物价申报表也不能否认合同中关于装修交付标准的约定，并且浦东公司实际交付内容亦与合同约定交付标准相一致。故张公俊主张以报备的装修单价作为交付标准，缺乏事实及法律依据。综上，张公俊的上诉请求不能成立，应予驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费50元，由张公俊负担。本判决为终审判决。审判员 龚 震二〇二〇年十一月十二日书记员 李晓龙