陕西省渭南市中级人民法院 民 事 裁 定 书 (2020)陕05民终1490号 上诉人（原审原告）：陈引娣，女，1963年6月13日出生，汉族。 被上诉人（原审被告）：蒲城县农村信用合作联社，。 法定代表人：王增胜，该社理事长。 委托诉讼代理人：常喆，陕西辰玮律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：樊永涛，男，1974年5月26日出生，汉族，居民。 被上诉人（原审被告）：武杰，女，1986年9月29日出生，汉族，居民。 委托诉讼代理人：樊永涛，男，1974年5月26日出生，汉族，居民，系武杰之夫。 被上诉人（原审被告）：傅雪峰，男，1971年9月08日出生，汉族，居民。 上诉人陈引娣因与被上诉人蒲城县农村信用合作联社、樊永涛、武杰、傅雪峰案外人执行异议之诉一案，不服陕西省蒲城县人民法院（2020）陕0526民初722号民事裁定，向本院提起上诉。本院于2020年8月17日立案后，依法组成合议庭对本案进行了审理。本案现已审理终结。 陈引娣上诉请求：1、请求对位于蒲城县庙前街45号中天商厦西栋三单元四层南户房屋中止执行；2、请求确认上诉人享有标的物蒲城县庙前街45号中天商厦西栋三单元四层南户房屋的所有权；3、诉讼费由被告负担。事实与理由：2007年8月8日上诉人陈引娣与被上诉人傅雪锋在中证人原春来、张云锋的见证下签订了购房合同。约定被上诉人傅雪锋将其位于清城县庙前街中天商厦西栋3单元4层南户房屋(面积126平方)以17万元的价格出售给上诉人。三天内上诉人就付清了全部房款，拿到了钥匙，被上诉人傅雪锋给上诉人书写了收条。随后上诉人花费3万元装修入住，并多次催要被上诉人傅雪锋为上诉人办理房产证，被上诉人傅雪锋一直以各种理由推脱。2016年至今傅雪锋一直处于失联状态。后经多方了解，上诉人才知道自己2007年8月就实际购买拥有的房屋在2009年被傅雪锋登记在自己名下。2016年期间，被上诉人樊永涛和被上诉人傅雪峰分别以债务人和担保人的身份用该处房产作为抵押物向蒲城县农村信用合作社(从未入户实地勘察、评估)抵押贷款，最后被蒲城法院执行拍卖给贷款人樊永涛的事实，上诉人全不知情。2019年9月2日，蒲城法院执行局工作人员在上诉人单元楼门口张贴公告(附后)，告示该房产已由樊永涛(借款人)买受，如有异议需在十五日内书面提出。9月17日上诉人以利害关系人的身份持有关证据，按规定时间向蒲城法院递交了执行异议申请，11月2日予以立案。2020年3月4日，蒲城法院下达了执行裁定书之一(针对房屋评估拍卖程序不服的可向渭南中院申请复议)，之二(针对房屋所有权标的确权不服的十五日内向蒲城法院提起诉讼。3月16日，上诉人又向蒲城法院递交了民事起诉状，4月29日蒲城法院以（2018）陕0526执602号结案通知书为依据，驳回了上诉人诉讼请求。上述案件执行中的拍卖行为在程序上存在严重问题，在实体上严重损害他人利益，属于《最高人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十一条(四)、(五)应撤销的情形。 被上诉人蒲城县农村信用合作联社答辩称，1、根据《最高人民法院关于适用的解释》464条以及《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第六条第二款规定，案外人依照民事诉讼法二百七十二条提出异议应当在执行终结前提出。2018年蒲城法院通过执行程序已将本案涉及财产拍卖，在2018年10月25日已经结案，执行案件已经执行完毕，上诉人在执行完毕之后才提出异议显然超过法律规定期限。2、上诉人买房时没有银行转账流水，不符合常理，其实际是否为房屋买受人，答辩人抱有怀疑态度。3、一审裁定驳回上诉人起诉正确。 被上诉人樊永涛答辩称，首先说明答辩人并不愿意要房，在拍卖过程中无人问津，为了防止流拍到最后答辩人才报名的。被抵押的房产与上诉人之间是否存在买卖关系答辩人并不知情。 被上诉人武杰答辩意见与樊永涛答辩意见一致。 被上诉人傅雪峰未出庭参加二审诉讼。 陈引娣向一审法院提出诉讼请求：1、请求对位于蒲城县庙前街45号中天商厦西栋3单元4层南户房屋中止执行；2、请求确认原告陈引娣享有标的物蒲城县庙前街45号中天商厦西栋3单元4层南户房屋的所有权；3、诉讼费由被告负担。事实及理由：一、2007年8月8日，原告陈引娣与傅雪峰在中证方原春来、张云锋的见证下签订了购房合同，以17万元价款购买了傅雪峰位于蒲城县庙前街45号中天商厦西栋3单元4层南户的房屋（面积126平米），三天内原告付清了全部房款，拿到了房屋钥匙，傅雪峰为原告出具了收据，按合同约定原告为唯一合法的购房者，傅雪峰负责为原告办理房产证。随后原告花费3万元装修入住，并多次催促傅雪峰为原告办理房产证，傅雪峰一直以各种理由推脱。至2019年9月2日，原告看到蒲城县人民法院张贴在自己单元楼门上的搬离公告，并经多方了解，才知自己2007年8月就已实际购买拥有的房屋于2009年被傅雪峰违规登记在其名下。2016年期间樊永涛、傅雪峰分别以债务人及担保人身份并以该处房产（共六层：一、二、三层为门面房，四、五、六层为单元楼，详情见拍卖公告）作为抵押物向蒲城县农村信用合作联社办理抵押贷款，后被蒲城县人民法院执行拍卖给贷款第一责任人樊永涛，但房屋过户手续已被不动产局停止。蒲城县人民法院作出的（2019）陕0526执异66号之二执行裁定书以房产登记书上的名字非原告本人为由教条适用法律，未考虑该处房屋的实际占有情况，并不依照原告提出的《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定的内容和事实进行审查认定。该条款提出：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”。上述四点原告均有证据且能够予以证明，既然最高人民法院对此种情形作出规定，说明最高人民法院从法理和司法实践上是保护这一情形的，承认这种情形下原告对房屋的实际所有权。执行裁定书割裂了房屋所有权与所有权的表现形式，仅强调房屋产权登记证书的名字非原告本人，忽略了原告所占有的涉案房屋系原告合法购买并签订了购房合同的事实，未进行房产登记并非原告个人原因和过错造成，原告向傅雪峰提供了办理房产证需要的各项资料，曾多次催办，同时也并不代表原告未长期合法实际占有。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》中十个核心问题解读第九条称：“人民法院不能执行买受人购买的符合法定保护条件的未过户不动产。登记在被执行人名下的房屋从法律上应当视为被执行人的财产，但是，由于我国的不动产登记制度还不够完善，买受人如果购买了被执行人名下的房屋，由于种种因素未能及时办理过户登记手续，如果仅仅考虑申请执行人的金钱债权受偿，完全不考虑买受人的利益，将会引发严重的社会问题，也不符合公平原则。正因如此，《异议复议规定》赋予符合法定条件的买受人对不动产的物权期待权以排除执行的效力”。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条就是为法院办理执行异议和复议案件作出的详细规定，就是为让法院办案人员在审判执行实践中掌握的标准和严格把握的条件，以防出现《中华人民共和国宪法》第十三条“公民的合法的私有财产不受侵犯”这一规定的情形。综上所述，蒲城县人民法院作出的（2019）陕0526执异66号之二执行裁定书是错误的，未按照国家相关法律条文及事实进行公正公平裁决，依据《中华人民共和国民事诉讼法》、《中华人民共和国物权法》、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》等相关法律规定，请求法院依法支持原告的诉讼请求。 一审法院认为，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条规定：“执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼”。案外人执行异议之诉，系执行过程中，案外人对执行标的主张实体权利，人民法院审查案外人对执行标的是否享有足以排除强制执行的民事权益，目的是通过诉讼阻却、排除人民法院对执行标的的强制执行。案外人执行异议之诉应首先在程序上审查案外人起诉是否符合法定条件，然后审理认定其对执行标的是否享有足以排除强制执行的民事权益。本案中，本院在执行蒲城县农村信用合作联社与樊永涛、武杰、傅雪峰金融借款合同纠纷一案过程中，经渭南市中级人民法院司法技术室委托陕西富星辉房地产评估有限公司对被执行人傅雪峰名下位于蒲城县城关镇延安街与解放路十字东北角的土地使用权及房产（共6层，建筑面积909.72平米）进行了价值评估［土地证号：蒲国用（2007）003**；房产证号：蒲房权证城登有字第12712号］，后本院通过京东网络司法拍卖平台进行网络司法拍卖，樊永涛竞买成功。2018年10月13日，本院作出（2018）陕0526执602号之一执行裁定书，裁定：“一、傅雪峰名下位于蒲城县城关镇延安路与解放路十字的房产（蒲房权证城登有字第12712号）所有权和土地使用权［蒲国用（2007）第00398号］归买受人樊永涛所有。该房产的所有权和土地使用权自交付时起转移给买受人樊永涛。所有权自本裁定送达买受人时起转移。二、买受人樊永涛可持本裁定书到登记机构办理相关产权过户登记手续”。2018年10月16日，本院分别向蒲城县国土资源局、蒲城县房地产交易所送达了（2018）陕0526执602号之一执行裁定书，并分别发出协助执行通知书，要求协助将傅雪峰名下位于蒲城县城关镇延安街与解放路十字的土地使用权［蒲国用（2007）第00398号］、房屋所有权（蒲房权证城登有字第12712号）过户至买受人樊永涛名下。2018年10月17日，本院向（2018）陕0526执602号执行案件申请执行人蒲城县农村信用合作联社支付了案款。2018年10月25日，本院作出（2018）陕0526执602号结案通知书，（2018）陕0526执602号执行案件执行完毕。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条规定案外人对执行标的提出执行异议的时限为“执行过程中”。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十四条规定：“根据民事诉讼法第二百二十七条规定，案外人对执行标的提出异议的，应当在该执行标的执行程序终结前提出”。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第六条第二款对此进一步具体规定：“案外人依照民事诉讼法第二百二十七条规定提出异议的，应当在异议指向的执行标的执行终结之前提出；执行标的由当事人受让的，应当在执行程序终结之前提出”。案外人执行异议之诉的功能在于对执行中的标的确认是否准予执行，但对于已经执行的标的并不能决定是否应当回转至执行前状态。本案中，异议指向的执行标的已由（2018）陕0526执602号执行案件当事人即被执行人樊永涛受让，（2017）陕0526民初3231号蒲城县农村信用合作联社与樊永涛、武杰、傅雪峰金融借款合同纠纷一案生效法律文书确定的债权实现后，（2018）陕0526执602号执行案件执行程序已经终结，陈引娣提起案外人执行异议之诉的期限应当至执行程序终结之前，其在执行程序终结后提出执行异议和执行异议之诉，不符合上述法律和司法解释的规定，依法应予驳回。 综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百零八条第三款、第四百六十四条，参照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第六条第二款规定，裁定：驳回原告陈引娣的起诉。案件受理费3700元（原告陈引娣已预交），本院予以退还。 本院经审查认为，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条规定，案外人对执行标的提出执行异议的时限为“执行过程中”。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十四条规定：“根据民事诉讼法第二百二十七条规定，案外人对执行标的提出异议的，应当在该执行标的执行程序终结前提出”。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第六条第二款规定：“案外人依照民事诉讼法第二百二十七条规定提出异议的，应当在异议指向的执行标的执行终结之前提出；执行标的由当事人受让的，应当在执行程序终结之前提出”。本案中，执行标的为傅雪峰名下位于蒲城县城关镇延安街与解放路十字东北角的土地使用权及房产（包括上诉人主张的3单元4层南户房屋）。在执行过程中，蒲城县人民法院通过京东网络司法拍卖平台进行网络司法拍卖，当事人樊永涛竞买成功。2018年10月13日，蒲城县人民法院作出（2018）陕0526执602号之一执行裁定书，裁定主文：“一、傅雪峰名下位于蒲城县城关镇延安路与解放路十字的房产（蒲房权证城登有字第12712号）所有权和土地使用权［蒲国用（2007）第00398号］归买受人樊永涛所有。该房产的所有权和土地使用权自交付时起转移给买受人樊永涛。所有权自本裁定送达买受人时起转移。二、买受人樊永涛可持本裁定书到登记机构办理相关产权过户登记手续”。2018年10月25日，蒲城县人民法院作出（2018）陕0526执602号结案通知书，通知案件当事人执行案件执行完毕。综上，上诉人于2019年9月17日提出执行异议之时，涉案执行程序已经终结。对于执行异议之诉案件的审查，人民法院有权裁判不得对执行标的进行执行或者准许继续执行，但无权对已经执行的标的决定执行回转。对于上诉人提出的该案件执行中的拍卖行为在程序存在严重问题，属于《最高人民法院办理执行异议和复议案件若千问题的规定》第二十一条(四)(五)应撤销的情形。对于该项程序的审查，不属执行异议之诉案件审查范围。 综上，陈引娣的上诉请求不能成立，一审裁定适用法律正确，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项、第一百七十一条规定，裁定如下： 驳回上诉，维持原裁定。 本裁定为终审裁定。 审判员  秦文强 审判员  吴丽宁 审判员  李 谦 二〇二〇年十一月十七日 书记员  王梦娇