天津市南开区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0104民初11706号原告：高文仲，男，1956年8月9日出生，汉族，退休，住天津市西青区。被告：刘学东，男，1963年11月25日出生，汉族，住天津市南开区。原告高文仲与被告刘学东房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年10月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告高文仲到庭参加诉讼。被告刘学东经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。高文仲向本院提出诉讼请求：1.依法判决被告支付原告房屋租金40000元(实际要求计算至被告返还房屋之日)及同期人民银行利息,并赔付3个月的违约金10000元；2.终止房屋合同，被告返还租用房屋；3.被告给付原告2020年9月8日的诉讼费400元；4.本诉讼费由被告承担，由被告直接给付原告。事实和理由：2019年2月27日,原告与被告签订房屋租赁合同,租为两年，自2019年3月1日始计租,租金按季度支付,每季度10800元(后口头约定为10000元)，房屋坐落地为天津南开区苏堤路苏提西里1-2-108室。被告应于2019年11月支付第四季度租金,但被告以各种理由推脱至今未付,给原告家庭生活造成负担。原告无奈于2020年8月诉至法院,于9月8日撤诉,被告承诺2020年9月底付清所欠房租及诉讼费400元。被告不诚信,至今未履行给付义务，给原告生活身心带来严重伤害，故原告再次起诉。刘学东未作答辩。本院经审理认定事实如下：涉案房屋坐落于天津市南开区××西里××。原、被告系房屋租赁关系，双方签订的《房屋租赁合同》约定：原告将其承租的坐落于本市南开区××路××西里××号楼××室房屋租予被告；租期自2019年3月1日至2021年3月1日；租金每季度10800元，被告按季度支付租金给原告；原告于合同生效之日3日内将房屋交付被告；合同签订之日起由被告支付原告相当于一个月租金的金额作为押金；被告拖欠房租一个月以上，原告有权解除合同收回出租房屋；租赁期间双方必须信守合同，任何一方违反本合同的规定地，按年度须向对方交纳三个月租金作为违约金。该合同记载的日期为2019年3月1日，合同同时记载“2月27日交刘学东”、“押金付一个月3600元已收高文仲”。2019年6月10日，原、被告双方签名确认“今收房租壹万元6-8月”。2020年7月10日，被告向原告出具《房租欠条》，主要内容为：承租人刘学东（身份证号码……）承租了出租人位于天津市南开区××路××西里××号楼××室房屋，现承租人欠交出租人房租总计30000元。承租人承诺2020年8月10日前向出租人一次性付清上述所欠的房租，保证按时按时付清全部欠款，如若逾期出租人收回出租房屋，另按欠款总额的5%支付违约金（每日）。原告提交的微信转账记录显示，2019年9月12日被告向原告转账10000元。以上事实有原告提交的公有房屋租赁合同、原被告签订的《房屋租赁合同》、收条、《房租欠条》、微信聊天及转账记录等证据佐证在卷。庭审中原告表示，涉案合同实际签订日期为2019年2月27日，被告于当日向原告支付了第一季的租金10800元及押金3600元，原告亦于当日向被告交付了房屋，因租金的起止时间均为3月1日，故将签订日期写为2019年3月1日；租金为每季度前一个月支付；合同履行期间，双方口头约定每季度租金为10000元；被告共计向原告支付三个季度的租金，租金实际支付至2019年11月30日。原告另表示，考虑新冠疫情原因，原告可给予被告减免两个月的租金，并放弃第三项诉讼请求，但因被告已构成违约，原告坚持解除涉案房屋租赁合同，被告支付所欠租金并承担三个月租金的违约金。另，原告于2020年8月25日在本院提起诉讼，经原、被告协商，原告于9月8日开庭审理前撤回起诉，后因被告仍未履行义务，原告再次成讼。本院认为，依据《最高人民法院关于适用的解释》的相关规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。对负有举证证明责任的当事人提供的证据，人民法院经审查并结合相关事实，确信待证事实的存在具有高度可能性的，应当认定该事实存在。本案中，涉诉的《房屋租赁合同》系原、被告真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，依法具有法律效力，原、被告均应按合同约定履行各自义务。依据原告提交的涉案《房屋租赁合同》、收条、《房租欠条》、微信聊天及转账记录等证据，可证明被告自2019年12月1日始拖欠租金至今，期间虽多次承诺给付租金，但均未履行，已构成合同违约，符合涉案合同约定的解除条件，故原告主张解除涉案合同，本院予以支持。被告应自2019年12月1日始至实际腾房之日止按月租金3333.33元向原告支付至实际腾房之日止的房屋租金。因原告表示为被告减免两个月租金，故被告自2020年2月1日始给付所欠原告租金。因被告违约行为导致涉案房屋解除，故原告主张被告依涉案合同约定赔偿原告10000元违约金，本院予以支持。原告收取的3600元押金应返还原告。原告自愿放弃第三项诉讼请求，系原告自行处分其诉讼权利，本院准予。综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条、第九十七条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第一百零八条之规定，缺席判决如下：一、解除原告高文仲与被告刘学东签订的《房屋租赁合同》；二、本判决生效后十五日内，被告刘学东将坐落于本市南开区××西里××号房屋腾交原告高文仲；三、本判决生效后十五日内，被告刘学东按每月3333.33元（每日111.11元）标准给付原告高文仲自2020年2月1日至实际腾房之日止的房屋租金；四、本判决生效后十五日内，被告刘学东赔偿原告高文仲违约金10000元；五、本判决生效后十五日内，原告高文仲返还被告刘学东押金3600元；六、驳回原告高文仲的其他诉讼请求。案件受理费1060元，减半收取计530元，由被告刘学东负担，直接给付原告高文仲。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员  郝春杰二〇二〇年十一月十三日书记员  马晓雯附相关法条：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条民事诉讼应当遵循诚实信用原则。当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。第一百零八条对负有举证证明责任的当事人提供的证据，人民法院经审查并结合相关事实，确信待证事实的存在具有高度可能性的，应当认定该事实存在。对一方当事人为反驳负有举证证明责任的当事人所主张事实而提供的证据，人民法院经审查并结合相关事实，认为待证事实真伪不明的，应当认定该事实不存在。法律对于待证事实所应达到的证明标准另有规定的，从其规定。