广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）粤01民终22608号上诉人（原审被告）：龙信建设集团有限公司，住所地江苏省海门市。法定代表人：陈祖新，董事长。委托诉讼代理人：陈凯，该公司员工。委托诉讼代理人：许骏骏，该公司员工。被上诉人（原审原告）：广州市丽景建材有限公司，住所地广东省广州市白云区。法定代表人：钱振景，总经理。委托诉讼代理人：冯升，北京市炜衡（广州）律师事务所律师。上诉人龙信建设集团有限公司（以下简称龙信公司）因与被上诉人广州市丽景建材有限公司（以下简称丽景公司）租赁合同纠纷一案，不服广东省广州市白云区人民法院（2020）粤0111民初15081号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年10月27日立案受理后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用第二审程序，由审判员杨凡独任审理，于2020年11月17日公开开庭审理了本案。上诉人龙信公司的委托诉讼代理人陈凯、许骏骏，被上诉人丽景公司的委托诉讼代理人冯升到庭参加诉讼。本案现已审理终结。龙信公司上诉请求：1．撤销一审判决，依法改判464855.94元租金支付条件尚不成就，不支持丽景公司要求解除合同的诉讼请求；2．诉讼费用由丽景公司承担。事实与理由：（一）一审法院认定未支付的租金全部具备支付条件错误。双方在一审中确认，未付租金为719746元，丽景公司尚有464855.94元发票未开具。根据龙信公司与丽景公司签订的《施工物资租赁合同》第四条约定，每次付款前，丽景公司应当向龙信公司提供增值税专用发票。双方明确约定了先后履行的顺序，且该约定是双方真实意思的表示，未违反法律法规。目前，丽景公司尚有464855.94元发票未向龙信公司开具。因此相应部分的租金尚不具备支付条件。一审法院认为的“丽景公司认为龙信公司丧失商业信誉以及可能丧失履行债务能力而中止继续出具发票给龙信公司”错误，缺乏证据予以证明，更无证据证明丽景公司依据《中华人民共和国合同法》第六十九条规定的程序行使权利，况且龙信公司与丽景公司也并未约定何种情形下丽景公司具有中止开具发票的权利。因此，丽景公司未开具发票的相应部分不具备支付条件。（二）一审法院判决解除合同错误。丽景公司尚有合同义务未履行完毕，不享有解除合同的权利，合同中并未约定在本案所发生情况下丽景公司可以解除合同，且本案也不具有《中华人民共和国合同法》第九十四条所规定的情形。从程序上看，假定丽景公司具有合同解除权，其也未按照《中华人民共和国合同法》第九十六条所规定的程序行使。因此一审判决解除合同无论从实体上还是程序上均错误。（三）判决按年息8%支付违约金过高，应根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条、《全国法院民商事审判工作会议纪要》规定，并结合《中华人民共和国合同法》第一百一十三条和一百一十四条规定确定违约金标准，即应以丽景公司的实际损失为基础计算利息，故本案应以254890.06元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率为利息计算利息。综上所述，请求支持龙信公司的上诉请求。丽景公司辩称：不同意龙信公司的全部上诉请求，请求二审依法驳回。一审认定有事实及法律依据，应当予以维持。丽景公司向一审法院起诉请求：1．判令解除双方签订的《施工物资租赁合同》；2．判令龙信公司向丽景公司支付租金719746元；3．判令龙信公司向丽景公司支付违约金（违约金以719746元为基数，自2019年7月1日起按照月利率2%计算至本金清偿之日）；4．本案诉讼费用由龙信公司承担。一审法院认为，双方当事人一致确认龙信公司尚欠丽景公司租金719746元，对此一审法院予以确认。根据《施工物资租赁合同》第四条的约定，龙信公司需在材料退场完成后支付至完成工程量80%的租金，该部分租金对应的增值税专用发票丽景公司已经开具给龙信公司，龙信公司应在2019年1月1日前付清对应款项给丽景公司，但龙信公司尚欠254890.06元未给付丽景公司，在此情况下，丽景公司认为龙信公司丧失商业信誉以及可能丧失履行债务能力而中止继续出具发票给龙信公司，合理合法，龙信公司收到丽景公司本案起诉状副本后，依旧未及时履行给付义务，亦无提供适当的担保，现丽景公司诉请要求解除《施工物资租赁合同》，符合法律规定，一审法院予以准许。因龙信公司违约在先，丽景公司要求龙信公司立即支付剩余租金719746元并给付违约金合理合法，但双方对违约金的约定过高，一审法院根据龙信公司的申请及本案实际情况，酌情调整为龙信公司自2019年7月1日起按照年利率8%支付违约金至租金清偿之日止。综上所述，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十七条、第六十八条、第六十九条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，于2020年8月26日判决：一、解除丽景公司与龙信公司于2017年6月10日签订的《施工物资租赁合同》；二、于判决生效之日起十日内，龙信公司给付丽景公司租金719746元；三、于判决生效之日起十日内，龙信公司给付丽景公司违约金（违约金以719746元为基数自2019年7月1日起按照年利率8%支付至租金清偿之日止）；四、驳回丽景公司的其他诉讼请求。如果未按一审判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费6657.7元、财产保全费5000元，均由龙信公司负担并于判决生效之日起十日内向一审法院缴纳受理费6657.7元、迳付丽景公司财产保全费5000元。二审中，各方当事人没有提交新证据。本院二审查明如下事实：2017年6月10日，丽景公司（甲方，出租方）与龙信公司（乙方，承租方）签订《施工物资租赁合同》，约定：租赁物资名称：轮扣式脚手架、顶托；租用单价及计算方式、付款方式：地下室按9元/平方米，标准层按6元/平方米计算租金（不含税），付款方式：（1）甲方所承包项目按月度完成的工程量付50%；（2）每幢单体封顶后支付至所完工程量的70%；（3）材料退场完成后支付至完成工程量的80%；（4）剩余20%的工程尾款在六个月付清。每次付款前，甲方需要开具17%增值税专用发票给乙方作为抵扣。税金差价由龙信公司承担。违约责任：承租方如未按合同规定期限支付租金和其他费用，逾期之日起每逾期一天按应付金额的百分之二支付违约金给出租方。二审中，双方确认：涉案租赁合同项下租金总金额为2219246元，龙信公司未付租金金额为719746元，其中已开具发票但未付款部分金额为254890.06元，尚未开具发票的金额是464855.94元；涉案合同项下租赁物已经退场，未退场的已经协商好赔偿，现不存在租赁物返还问题；涉案合同除付款和开具发票外其他内容均已履行完毕。一审中，丽景公司提交《广州项目2018年度租赁费用核算单》，载明合计金额为2219246元，时间2018年12月31日。龙信公司一审中对核算单真实性予以认可。丽景公司一审中主张双方在2018年12月31日确认租赁费用时，合同已经履行到材料退场完成后的时间节点，根据合同约定“剩余20%尾款需要在六个月内付清”，故龙信公司应在2019年7月1日前付清全部租赁费用。二审中，丽景公司陈述，按照交易习惯，龙信公司确定可以付款才让丽景公司带相应发票过去，但开具发票后其却没有足额支付款项，对于涉案款项同意龙信公司一旦付款丽景公司即开具发票。龙信公司陈述，已开具发票部分没有付款是因丽景公司没有及时提交全部发票，在履行过程中是口头要求丽景公司先开票。本院认为，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百二十三条“第二审人民法院应当围绕当事人的上诉请求进行审理”的规定，二审案件的审理应当围绕当事人上诉请求的范围进行。综合各方的诉辩意见，本案二审争议焦点主要有二，一是龙信公司未付租金部分的付款条件是否成就，丽景公司主张解除合同是否成立，二是一审认定的利息标准是否合理。对于上述争议焦点，本院分析如下：关于争议焦点一。本案双方于2017年6月10日签署《施工物资租赁合同》，于2018年12月31日已就涉案租金进行对账，龙信公司至二审期间仍有未付租金719746元。对于上述未付部分租金，龙信公司上诉主张是因丽景公司没有开具发票，对此，涉案合同虽约定“每次付款前甲方需要开具17%增值税专用发票给乙方作为抵扣”，但根据本案查明的事实，龙信公司对于已经开具发票的部分，亦未依约付款。同时，在履行过程中并无证据足以证实龙信公司曾以开具发票为由作为履行付款义务的抗辩。据此，龙信公司以未开具发票为由主张欠付租金部分付款条件未成就，理据不足，本院不予支持。龙信公司应向丽景公司支付剩余租金719746元，丽景公司在收到款项后亦应开具相应发票。龙信公司长期拖欠租金，已构成根本违约，一审法院对丽景公司解除合同的诉讼请求予以支持，并无不当，本院予以确认。关于争议焦点二。涉案合同约定的逾期付款违约金标准为按应付金额每日2%计算，一审法院酌情调整为年利率8%，属于资金占用的合理损失范围，本院予以确认。依据涉案合同第四条的约定，材料退场完成后支付至完成工程量的80%，20%工程尾款在六个月付清。现双方已于2018年12月31日签署《广州项目2018年度租赁费用核算单》，对已退场租赁物产生的租金以及未退场租赁物赔偿完成对账核算，丽景公司主张欠付金额自2019年7月1日起以未付租金总额719746元为基数计算，符合合同约定，本院予以确认。综上所述，龙信公司的上诉请求和理由不能成立，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，本院予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费11098元，由龙信建设集团有限公司负担。本判决为终审判决。审判员  杨凡二〇二〇年十一月二十六日书记员  张露李泳筠