浙江省台州市路桥区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙1004民初4553号 原告：台州银都房地产开发有限公司，住所地台州市路桥区桐屿街道立新村。 法定代表人：章建军，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：王超，浙江天讼律师事务所律师。 委托诉讼代理人：柯丽燕，浙江天讼律师事务所律师。 被告：贺菊芳，女，1951年12月26日出生，汉族，住台州市路桥区。 委托诉讼代理人：贺信顺，男，1962年7月18日出生，汉族，住台州市路桥区，系被告贺菊芳胞弟。 被告：程依荣，男，1973年6月1日出生，汉族，住台州市路桥区。 原告台州银都房地产开发有限公司与被告贺菊芳、程依荣商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年10月10日立案后，依法适用简易程序进行审理。本案于2020年10月28日公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人王超、柯丽燕、被告贺菊芳及其委托诉讼代理人贺信顺到庭参加诉讼，被告程依荣经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告台州银都房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：一、解除原、被告于2016年11月19日签订的《浙江省商品房买卖合同》及其补充协议；二、两被告向原告支付违约金86347.45元；三、本案诉讼费用由两被告共同承担。事实与理由：2016年11月19日，原被告签订了《浙江省商品房买卖合同》（合同编号：2016预0009553），约定两被告向原告购买××街道××村××幢××室房号××的配套用房，总价分别为1596949元及130000元。合同约定首付款926949元（其中房票861792.4元），剩余购房款800000元通过向招商银行股份有限公司办理商业贷款方式进行支付。其中附件九的补充协议约定：在房屋产权证及他项权证办理完成之前，该套商品房的所有权由出卖人所有；买受人以按揭贷款或公积金贷款方式支付房款时，若由出卖人承担担保责任的，则出卖人有权解除《商品房买卖合同》，并可将该商品房另行销售，买受人应按照合同房价款的5%向出卖方支付违约金。2018年，两被告因逾期被招商银行股份有限公司台州路桥支行诉至路桥区人民法院，（2018）浙1004民初295号案件裁判文书已经生效并进入执行。时至今日，原告因执行程序而不得不启动阶段性代偿工作，并于2020年8月3日向债权人代偿3万元，后续债务规模尚存近80万元。原告多次要求两被告偿还贷款本息，两被告至今未履行，已构成严重违约。2020年8月20日，原告向两被告发出《关于解除的通知函》，要求解除合同，因未能联系上被退回。原告为维护自身的合法权益，依照《民事诉讼法》第119条等相关规定，提起诉讼。 原告为证明其诉讼主张，当庭宣读并出具了商品房买卖合同、内部户提回收款单据、解除商品房买卖合同的通知、快递单号、执行决定书等。 被告贺菊芳答辩称，原告无权解除涉案的商品房买卖合同。被告为办理不动产权证已经支付了两三万元的费用。如涉案商品房买卖合同被解除了，原告在返还款项时应考虑房屋价格的上涨，因房屋系两被告共有的，原告还应考虑被告贺菊芳的份额。 被告程依荣未作答辩。 经审查，本院认为，本院已于庭前向被告程依荣合法送达了相应的起诉状副本、证据材料等，被告程依荣在举证期限内既未提交书面答辩状，又拒不到庭应诉，应视为其已自动放弃质证和抗辩的权利。被告贺菊芳对原告诉称的事实和提供的证据的真实性并无异议。本院经审查认为，原告提供的证据来源合法，内容真实，与本案事实相关联，应为本案有效证据，本院予以确认。据此，本院认定的事实同原告诉称的事实一致。 本院认为，原告台州银都房地产开发有限公司与被告贺菊芳、程依荣自愿成立商品房买卖合同关系，双方意思表示真实、内容未违反法律法规禁止性规定，应为有效，双方应严格按合同约定履行。涉案的商品房买卖合同中，双方明确约定了：如果两被告拖欠银行贷款累计3个还款期以上，或致使银行要求两被告提前清偿全部贷款本息，在原告承担连带保证责任后，原告有权单方面解除《商品房买卖合同》。本案中，两被告因未能按期向招商银行偿还按揭贷款，被招行银行诉至法院，最终该案进入了执行程序。原告作为借款保证人，代两被告偿还了部分款项，承担了连带保证责任。因此，原、被告所约定的原告解除合同的条件已经成就，原告享有合同解除权。原告主张解除合同的，应当通知两被告。原告虽在起诉前未能成功通知到两被告，但是原告在本案诉讼过程中，经本院合法送达，已经将解除合同的意思表示通知了两被告，故涉案的合同在两被告收到起诉状副本之日时（2020年10月15日）已经被解除。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。原告解除《浙江省商品房买卖合同》之后，应向招商银行偿还按揭贷款，并向两被告返还剩余款项。至于具体应当返还的款项，由双方另行协商解决。原告主张两被告向其支付违约金86347.45元，符合双方在合同中的约定，本院予以支持。综上所述，原告的诉讼请求合理合法，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第九十六条第一款、第一百一十四条第一款和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 原告台州银都房地产开发有限公司与被告贺菊芳、程依荣于2016年11月19日签订的《浙江省商品房买卖合同》及其补充协议已于2020年10月15日解除。 被告贺菊芳、程依荣于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告台州银都房地产开发有限公司违约金86347.45元。 如未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，则依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1960元，减半收取计980元，由被告贺菊芳、程依荣负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省台州市中级人民法院。 本判决生效后，义务人应在判决确定的履行期限内自动履行。如义务人不履行本判决确定义务的，权利人可自履行期限届满之日起两年内申请法院强制执行。执行期间人民法院有权依法采取查封、扣押、冻结、搜查、拍卖、变卖义务人的财产等强制措施；依据情节限制义务人高消费、纳入失信名单，向社会公布并通报征信机构，依法予以信用惩戒；对拒不履行的义务人，人民法院可以采取罚款、拘留等措施，直至依法追究刑事责任。 审判员  王**评 二〇二〇年十一月十八日 书记员  夏雪丽 附件： 本判决所依据的相关法律和法条 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。 法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。