河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）豫01民终15634号上诉人（原审被告）：河南绿地新城置业有限公司，住所地郑州市**灵山路**附**。法定代表人：方东兴，董事长。委托诉讼代理人：张兆映，北京大成（郑州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴利波，北京大成（郑州）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：魏豪亮，男，汉族，1989年5月24日出生，住河南省杞县。委托诉讼代理人：韦建，河南荣元律师事务所律师。上诉人河南绿地新城置业有限公司（以下简称绿地新城公司）因与被上诉人魏豪亮房屋买卖合同纠纷一案，不服河南省郑州市二七区人民法院（2020）豫0103民初10812号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年11月20日立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用第二审程序，由审判员独任审理，公开开庭进行了审理。本案现已审理终结。河南绿地新城置业有限公司上诉请求：一、撤销河南省郑州市二七区人民法院（2020）豫0103民初10812号民事判决第一项、第二项，改判驳回被上诉人的诉讼请求或发回重审；二、由被上诉人承担一、二审诉讼费用。事实和理由：一审法院认定主要事实错误，应依法予以改判或发回重审，主要理由如下：一、绿地新城公司逾期交房不构成根本性违约，且延期交房符合合同约定，一审法院认定绿地新城公司构成违约，并判令解除合同错误。2018年10月31日，原被告签订《商品房买卖合同》及补充协议，在《补充协议》第三十二条约定，如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：由政府部门或行政主管单位根据法律、法规的规定采取的各项措施及政府政策和法律法规的改变等行为而引起的延期；遇到重大技术问题不能及时解决造成无法正常施工；遇到昼夜降雨超过50M及风力六级以上的大风天气造成无法正常施工；遇到停水、停电等情况造成无法正常施工；遇到政府做出禁止施工作业（如扬尘治理等）、实施交通管制等决定，造成无法正常施工；突发公共事件导致施工受阻等其他出卖人不能预防和控制的因素。郑州市人民政府发布郑政文（2018）177号《郑州市重污染天气应急预案（2018年修订）》等扬尘治理文件，××感染的疫情防控领导小组办公室通告等相关文件涉及延期8个多月，且均属于合同约定延期的情形，故绿地新城公司不构成根本性违约，且延期交房符合合同约定，一审不应判令解除合同。二、一审法院没有按照合同解除后的法律后果将双方的纷争一次性给予解决，有违公平。依据《民九会议纪要》第49条和第36条规定的精神，在双务合同中，原告起诉请求解除合同，被告主张合同继续有效的，都要防止机械适用“不告不理”原则，仅就当事人的诉讼请求进行审理，而应向原告释明变更或者增加诉讼请求，或者向被告释明提出同时履行抗辩，尽可能一次性解决纠纷。一审中，绿地新城公司已经明确抗辩《商品房买卖合同》解除的，请求法院判决原告协助被告办理案涉商品房买卖合同备案注销手续及案涉房屋的预告登记注销手续。而一审法院仅判令解除合同，返还首付款和维修基金，并没有判令原告协助办理备案和预告登记的注销手续，导致绿地新城公司不能收回房屋进行出卖，一审判决不符合一次性解决纠纷的法律精神，有违公平。综上分析，一审法院认定绿地新城公司逾期交房构成违约，并判令解除双方合同，不符合双方合同约定，请求二审法院依法予以改判或发回重审魏豪亮辩称，原审法院认定事实清楚，证据确凿充分，程序合法。请求二审法院维持一审法院的判决，驳回上诉人的上诉请求。魏豪亮向一审法院起诉请求判令：1．解除原、被告所签订的《商品房买卖合同》（编号为180××××****）及《购房合同补充协议》；2．被告退还原告维修基金4213元、银行中介费1826元和已付购房款263724元、利息（利息以房款263724元为本金，按年利率6％标准计算利息，从2018年10月31日起计算至实际履行完毕之日止，截至2020年7月31日利息为24209.8元）；3．被告向原告支付违约金2421元；4．诉讼费用由被告承担。一审法院认定事实：原、被告签订了合同编号为180××××****的《商品房买卖合同》及《购房合同补充协议》，约定原告购买被告开发的位于二七区鼎盛××道、××东××房，总价款为523724元，其中263724元于2018年10月31日以现金方式支付，另外260000元付款方式为商业贷款，付款时间为2019年1月31日。被告应当在2019年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备商品房建设工程竣工验收合格，并向建设行政主管部门报送备案材料，取得建设行政主管部门竣工备案表；配套的基础设施和公共设施按照合同第十四条约定内容已完成；前期物业管理已经落实的商品房交付给原告；被告如未按合同约定的期限将该商品房交付买受人使用，逾期超过60日后，原告有权解除合同；原告解除合同的，被告应当自原告解除合同通知达到之日起30天内退还全部已付款，并按原告累计已付款的1％向原告支付违约金。原告按照合同约定向被告支付购房款首付263724元、维修基金4213元。涉案房屋至今仍处于未完工状态。2020年8月12日，原告向被告邮寄解除合同通知。被告认可收到原告邮寄的解除合同通知。一审法院认为，当事人迟延履行义务或者其他违约行为致使不能实现合同目的的，当事人可以解除合同。被告逾期交房，且涉案房屋至今仍处于未完工状态，致使不能实现合同目的。故原告主张解除原、被告房屋买卖合同关系的诉讼请求，合法有据，予以支持；合同解除后，已履行的部分可以恢复原状，采取其他补救措施，并要求赔偿损失。本案双方房屋买卖合同解除系因被告违约所致，故依法支持被告向原告返还原告购房款263724元、维修基金4213元并支付违约金2421元；原告的其他诉讼请求，证据不足，不予支持。一审法院依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款、第六十四条第一款之规定，判决如下：一、解除原告魏豪亮与被告河南绿地新城置业有限公司签订的合同编号为180××××****的《商品房买卖合同》及《购房合同补充协议》；二、被告河南绿地新城置业有限公司于判决生效之日起十日内返还原告魏豪亮购房款263724元、维修基金4213元并支付违约金2421元，共计270358元；三、驳回原告魏豪亮的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5746元，减半收取2873元，原告魏豪亮负担252元，被告河南绿地新城置业有限公司负担2621元。余额3326元（原告预交6199元），退给原告魏豪亮。本院二审期间，上诉人提交如下证据：一、××防控文件一套。证明目的：依据双方补充协议的约定，如遇到政府做出禁止施工作业，如扬尘治理等以及突发公共事件导致施工受阻等因素，绿地新城公司可以依据约定延期交房。双方自签订协议之日起，绿地公司可以延期的天数为365天。因此绿地新城公司已按照合同约定的日期交付房屋，不构成根本性违约，不应解除合同和判令承担违约责任。二、不动产登记证明一份。证明目的：案涉房屋有预告登记，一审法院判定双方合同解除后并未判令撤销商品房买卖合同备案手续和注销预告登记手续，导致绿地新城公司在合同解除后不能取回房屋。如果购房人的债权人查封案涉房屋，将会损害绿地新城公司的合法权益。被上诉人质证称，对证据一的真实性无异议，证明目的有异议。绿地新城公司与被上诉人签订合同是在2016年，2018年办了一个补充合同，实际延期的天数远远超过365天。另外，一些政令、一些规章或者政策，不能与上位法、合同法、房地产管理法相抵触。综上该证据不能证明上诉人不违约，合同应当解除。对证据二，请法庭依法核实。被上诉人提交三张图片。证明上诉人至今未施工，停工已两年六个月有余。上诉人质证称，对该图片的真实性和证明目的均有异议，该图片没有拍摄日期。案涉工程已经复工，正在加紧建设过程中，并非还处于停工状态。本院审理查明的事实与一审法院认定的事实相同。本院认为，上诉人河南绿地新城置业有限公司与被上诉人魏豪亮签订的《商品房买卖合同》及《购房合同补充协议》，系双方的真实意思表示，合法有效。被上诉人已按合同约定交纳了购房首付款及维修基金，但上诉人未按时向被上诉人交付符合约定条件的房屋，上诉人已构成违约，且涉案房屋至今仍处于未完工状态，致使不能实现合同目的，按照合同约定，被上诉人有权要求解除合同，所以，原审判决解决双方所签的购房合同并无不当。商品房买卖合同解除后，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条之规定，被上诉人作为房屋买受人有义务协助配合绿地新城公司办理商品房买卖合同备案信息注销登记手续，协助配合绿地新城公司办理注销涉案房产的预告登记，原审对此未作处理不妥。上诉人所称其逾期交房不构成根本性违约，证据不足。二审中双方提交的证据，均不能证明其主张，本院不予采信。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：一、维持河南省郑州市二七区人民法院（2020）豫0103民初10812号民事判决；二、魏豪亮于本判决生效之日起十日内配合河南绿地新城置业有限公司办理案涉商品房买卖合同备案注销手续及案涉房屋的预告登记注销手续；如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费5746元，减半收取2873元，魏豪亮负担252元，河南绿地新城置业有限公司负担2621元。二审案件受理费2621元，由河南绿地新城置业有限公司负担。本判决为终审判决。审判员  常爱萍二〇二〇年十一月二十七日法官助理张彦超书记员娄杨杨