广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）粤01民终21586号上诉人（原审原告）：广州市越秀区半点香美食店，住所地：广州市越秀区越秀北路**自编****。经营者：高璟。被上诉人（原审被告）：广东省科学器材公司，住所地，住所地：广州市越秀区越秀北路**iv>法定代表人：韩飞，职务：总经理。委托诉讼代理人：张梅，上海锦天城（广州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：董非凡，上海锦天城（广州）律师事务所律师。上诉人广州市越秀区半点香美食店（下简称半点香美食店）因与被上诉人广东省科学器材公司（下简称科学器材公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服广东省广州市越秀区人民法院（2020）粤0104民初4914号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年10月26日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。上诉人半点香美食店上诉请求判令：1.撤销原审判决，改判科学器材公司继续履行合同；2.由科学器材公司承担诉讼费用。事实与理由如下：一、原审认定事实不清。在履行涉案合约时，半点香美食店将租金全部缴纳给广东方力物业管理有限公司（下简称方力公司）的法定代表人刘磊，但其以各种不正当理由不按合同约定开具发票结算费用，不按合同约定为涉案合同办理备案。半点香美食店迫于无奈于2019年10月18日将科学器材公司起诉至原审法院，要求其履行合同约定，并在2019年10月23日将方力公司起诉至原审法院，目的是确认刘磊的真实身份以及方力公司收取租金的资格，故其之后才用虚假诉讼的方式意图达到逃脱罪责，以及非法侵占半点香美食店财产的目的。其二，刘磊与半点香美食店的合作经营者陈全照恶意串通，于2019年10月1日签订了租赁合同，双方也早己开始履行合同。在刘磊对半点香美食店提起的虚假诉讼案审理中，科学器材公司虚假陈述半点香美食店占有涉案商铺，虚构半点香美食店债务。事实上，陈全照正常使用半点香美食店的营业执照，利用非法签订的合同办理了营业执照。该案还查明刘磊至少将半点香美食店缴纳的近六万余元租金占为己有；二、原审判决适用法律错误。科学器材公司的履约代理人刘磊为实现其占有半点香美食店财物的非法目的，故意不将涉案合同办理备案，导致半点香美食店不能使用涉案商铺正常经营，根据《中华人民共和国合同法》第二百一十六条及第一百零七条的规定，科学器材公司应当承担继续履约的责任。被上诉人科学器材公司答辩称：原审认定事实清楚，适用法律准确，请求驳回半点香美食店的上诉请求。半点香美食店于2020年1月14日向原审法院提起本案诉讼，请求判令：1.科学器材公司签订书面《租赁合同》；2.由科学器材公司承担本案诉讼费用。原审法院经审理查明：2015年3月1日，科学器材公司（甲方、出租方）与半点香美食店的经营者高璟（乙方、承租方）签订《物业租赁协议》，约定：甲方同意将自有的广州市越秀区越秀北路434号自编6号101房按现状出租给乙方作为商用物业，双方核定上述出租物建筑面积为58平方米，租赁期限自2015年3月1日至2018年2月28日等。2018年4月1日，双方再次签订《物业租赁协议》。该协议载明甲方为科学器材公司，乙方为半点香美食店，租赁物业地址、面积与前一份《物业租赁协议》相同，租赁期限自2018年4月1日起至2020年3月31日止等。该协议尾部乙方签章位置除有半点香美食店经营者高璟签名外，半点香美食店也加盖了公章。2019年9月24日，科学器材公司向高璟寄出《解除合同通知书》，称因其自2017年4月开始拖欠租金构成严重违约，故科学器材公司决定自该日起解除合同等。之后科学器材公司又委托律师于2019年9月29日向高璟发送《律师函》及于同年10月24日发出《清退房屋通知书》。但上述邮件均被退回。原审另查明：2020年1月14日，原审法院受理了科学器材公司起诉高璟、朱洁及半点香美食店房屋租赁合同纠纷一案，科学器材公司该案诉讼请求为：1.要求高璟向科学器材公司支付拖欠的2017年4月1日至2019年9月30日期间的租金218892元及逾期支付租金产生的滞纳金；2.判令高璟支付拖欠的2018年11月至2019年8月期间的水电费116348.3元及逾期支付水电费的滞纳金；3.判令朱洁、半点香美食店对前述两项债务承担连带清偿责任；4.高璟、半点香店立即清空并返还租赁物等。该案目前正在审理中。本案原审过程中，半点香美食店称其诉讼请求是指要求科学器材公司与半点香美食店签订租赁期限为2018年4月1日至2020年3月31日的租赁合同并办理备案。原审法院认为，《中华人民共和国合同法》第四条规定，当事人依法享有自愿订立合同的权利，任何单位和个人不得非法干预。且半点香美食店诉请要求订立书面租赁合同的租赁期限为2018年4月1日至2020年3月31日，科学器材公司已与半点香美食店经营者高璟签订了相同租赁期限的书面合同，该合同为双方自愿签订，对合同主体已有明确约定，半点香美食店诉请要求科学器材公司与其重新签订租赁合同无法律依据，对此不予支持。综上所述，原审法院依照《中华人民共和国合同法》第四条之规定，于2020年7月22日判决如下：驳回广州市越秀区半点香美食店的其他诉讼请求。案件受理费100元，由广州市越秀区半点香美食店负担。经二审审查，原审判决查明事实无误，本院予以确认。二审期间，半点香美食店向本院提交如下证据：1.《租赁协议》，以证明：科学器材公司在原审中故意隐瞒了关键证据。涉案商铺已由陈全照控制，科学器材公司在另案中放弃了要求半点香美食店腾退商铺的要求，已构成违约；2.《企业信用信息公示报告》，以证明：科学器材公司与陈全照非法侵占半点香美食店的店内设施设备，半点香美食店对涉案商铺的装修花费了100多万元。科学器材公司发表质证意见如下：对两份证据的真实性、合法性予以确认，关联性不予确认，该两份证据与本案无关。本案中，半点香美食店的起诉请求和上诉请求均为要求科学器材公司与其签订租赁合同，但因半点香美食店一直欠付租金，科学器材公司已于2019年9月发出通知，解除了双方就涉案商铺签订的租赁合同。此后，科学器材公司将涉案商铺出租给陈全照合法合理。半点香美食店所述科学器材公司侵占其财产没有事实根据与法律依据。二审庭询中，半点香美食店称：其与科学器材公司在2018年4月1日签订的《物业租赁协议》约定租期至2020年3月31日届满，但科学器材公司在签约后不配合半点香美食店办理备案手续，导致其无法办理排污证等经营证照，影响了涉案商铺的正常经营。半点香美食店提起本案诉讼的本意是要求科学器材公司协助其办理相关经营证照，但考虑到前述《物业租赁协议》约定的租期已近届满，故在本案中诉请科学器材公司另行签订合同重新约定相关事项。本院认为，本案的争议焦点是半点香美食店是否有权要求科学器材公司与其订立新的租赁合同。《中华人民共和国合同法》第四条规定，“当事人依法享有自愿订立合同的权利，任何单位和个人不得非法干预”，依此规定，在无法律依据的情况下，当事人无权强制要求他人与其订立合同。本案中，半点香美食店与科学器材公司已于2018年4月1日签订《物业租赁协议》，双方因该协议的实际履行产生争议，半点香美食店可以亦应当基于该《物业租赁协议》寻求争议解决方式，半点香美食店以诉请科学器材公司与其签订新的租赁合同的方式主张科学器材公司承担前述《物业租赁协议》项下的合同责任，与前述法律规定不符，应予驳回。综上所述，上诉人半点香美食店的上诉请求与理由均不成立，本院予以驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。本案二审案件受理费100元，由上诉人广州市越秀区半点香美食店负担。本判决为终审判决。审判长  谭红玉审判员  韩志军审判员  邓 颖二〇二〇年十一月二十四日书记员  王文杰唐颖琪