天津市河北区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0105民初5980号原告：王欢，女，1965年6月19日出生，住天津市北辰区。委托诉讼代理人：闫龙飞，天津昂特律师事务所律师。被告：智琦，女，1986年10月2日出生，住天津市河**。被告：史得聚，男，1980年7月4日出生，住天津市河**。原告王欢与被告智琦、史得聚房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王欢及其委托诉讼代理人闫龙飞、被告智琦、被告史得聚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王欢向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令解除原告与被告智琦就河北区××号房屋签订的房屋租赁合同；2.请求依法判令二被告立即返还承租的房屋、房屋门钥匙、煤气卡、电卡；3.请求依法判令被告智琦支付暖气费1120.20元、误工费2972元、餐饮费196元、修车费60元、交通费318元、房屋贬值费96454元及房屋装修修复费、物品毁损费、房屋修缮费（上述三项共计100000元）；4.诉讼费由二被告承担。事实和理由：原告曾就诉争房屋与史得聚签订过房屋租赁合同，史得聚当时就存在拖延支付房租的情况。2020年6月，智琦要求与原告签订新的房屋租赁合同，并表示之前拖延支付房租是因为二被告闹矛盾，以后智琦负责经营。原告相信了智琦，与其签订了新的租赁合同，租期自2020年8月1日至2021年8月1日。智琦在2020年8月1日只交了5000元房租，说剩下的8700元尽快支付。在2020年8月1日前，原告发现二被告在微信中发布转让房屋的信息，转让费高达70000-80000元，根据合同法的规定，承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。二被告在承租的房屋内经营包子铺，蒸锅就放在屋内，导致房屋被湿气熏的都是霉菌，严重危害食品安全。2020年9月5日，与智琦有感情纠纷的案外人到包子铺门口纵火，导致房屋多处被烧坏，根据合同法的规定，承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善导致租赁物毁损的，应承担损害赔偿责任。现在由于智琦已经严重违约，故原告起诉来院，望判如所请。被告智琦辩称，不同意解除合同，希望继续履行合同。由于智琦在老家被骗了500000元，为孩子在天津上学还在天津买了一套房，需要还贷，所以经济压力比较大。2020年11月至2021年1月的房租在2020年10月底已经交给了原告，智琦可以保证在租期内不会拖欠原告房租。原告所述的合同约定提前十天交纳房租的问题，智琦一直没有注意到，之后一定会按照合同约定的时间支付房租。不同意赔偿原告主张的房屋及其他损失，因为智琦不存在对房屋保管不善的情况，纵火时房屋内没有人，房门是锁着的，纵火人进不去屋里，所以就在门口放的火，当时智琦通过安装在房屋门口的监控看到了这个情况，就拨打了110和119，纵火人已经被抓了。智琦为了减少经营损失，在2020年9月底就开始自行维修房屋，重新开始经营包子铺。原告主张的暖气费智琦同意支付。被告史得聚辩称，同意腾房，但是需要给予一段时间找房子。本院经审理认定事实如下：原告系坐落河**××号私产房屋的所有权人。二被告原系夫妻关系，二人于2017年2月13日在××县民政局协议离婚。原告曾与史得聚建立过房屋租赁关系，由史得聚承租诉争房屋经营包子铺，智琦也一同经营并居住，合同到期后，双方并未续租。原告转而与智琦于2020年5、6月份签订了新的《房屋租赁协议书》，约定由智琦承租诉争房屋，租期一年，自2020年8月1日至2021年8月1日，租金按季度交纳，每季度租金13700元。上述协议还约定租期内房屋内各种设备由智琦保管使用，如有损坏照价赔偿，智琦不得转租、转借房屋，提前十天交下次房租。协议签订后，智琦仍在诉争房屋内经营包子铺，二被告也居住在诉争房屋内。智琦于2020年7月31日通过微信支付房租5000元，并在原告催要后于2020年8月31日支付了剩余房租8700元，至此将2020年8月1日至10月31日的房租付清。在此期间，原告以智琦拖延支付房租且想要对外转租房屋为由起诉来院，要求解除房屋租赁合同。庭审中，智琦表示现在包子铺由其负责经营，虽然史得聚有转让的想法，但智琦是想自己继续经营的，所以并不同意转让，实际上也没有转让。2020年9月5日，案外人到诉争房屋门口纵火，导致房屋多处被烧，纵火人已经被抓获，刑事案件仍在处理过程中。庭审中，原、被告共同确认纵火人并非二被告，原告亦自认其第三项诉讼请求主张的各项损失均是由纵火案件产生的，但坚持要求由智琦进行赔偿。2020年10月31日，智琦向原告支付了2020年11月1日至2021年1月31日的房租13700元，原告也通过微信表示收到了该笔房租。上述事实，有当事人提供的相关证据材料及庭审笔录佐证，本院予以确认。本院认为，依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力。原、被告于2020年5、6月份签订的《房屋租赁协议书》系双方的真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应依法确认合法有效，双方均应依照合同约定行使权利、履行义务。虽然智琦确实存在拖延支付房租的情形，但经过原告催要，其也将拖欠的房租补齐。本案诉讼期间，在原告没有催要的情况下，智琦向原告支付了截止至2021年1月31日的房租，且原告收到房租后并未提出异议，并不符合《中华人民共和国合同法》第九十四条第（三）项“当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行”的要件，因此原告以智琦拖延支付房租要求解除合同并无法律依据。就原告主张的智琦未经其同意转租房屋一节，由于智琦已经当庭表示不同意史得聚转让包子铺的意向，且房屋并未实际转让，故原告以并未发生的转让、转租行为为由要求解除合同，不具有事实依据。综上，原告要求解除其与智琦的房屋租赁合同并要求智琦腾房不具有事实和法律依据，本院不予支持。就原告主张的2020-2021年度采暖费一节，由于智琦表示同意支付，故本院不予置议。就原告主张的因纵火导致的各项损失一节，由于侵权人并非二被告，原告也未能提交证据证明智琦存在毁损房屋及屋内财物的故意或过失，房屋及财物产生损坏并非智琦保管不善，而是由案外人恶意纵火导致的，原告以智琦保管不善为由要求其赔偿损失不具有事实和法律依据，本院不予支持。就原告主张的要求房屋使用人史得聚腾房一节，由于史得聚当庭表示同意腾房，故本院不予置议。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：一、本判决生效后三十日内，被告史得聚从河北区××号房屋内腾出；二、本判决生效后十日内，被告智琦支付原告王欢2020-2021年度采暖费1120.20元；三、驳回原告王欢的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2190元，由原告王欢负担2138元，由被告智琦负担12元，由被告史得聚负担40元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审判员  李倩二〇二〇年十一月二十七日书记员  杨璐附：本裁判文书适用法律条文一、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。二、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。