陕西省渭南市中级人民法院 民 事 裁 定 书 (2020)陕05民终1474号 上诉人（原审原告）：郜亚平，男，1969年4月28日出生，汉族，农民。 被上诉人（原审被告）：蒲城县农村信用合作联社，。 法定代表人：王增胜，该社理事长。 委托诉讼代理人：常喆，陕西辰玮律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：樊永涛，男，1974年5月26日出生，汉族，居民。 被上诉人（原审被告）：武杰，女，1986年9月29日出生，汉族，居民。 委托诉讼代理人：樊永涛，男，1974年5月26日出生，汉族，居民。 被上诉人（原审被告）：傅雪峰，男，1971年9月8日出生，汉族，居民。 上诉人郜亚平因与被上诉人蒲城县农村信用合作联社、樊永涛、武杰、傅雪峰案外人执行异议之诉一案，不服陕西省蒲城县人民法院（2020）陕0526民初726号民事裁定，向本院提起上诉。本院于2020年8月17日立案后，依法组成合议庭对本案进行审理，本案现已审理终结。 邵亚平上诉请求：1、请求对位于蒲城县庙前街45号中天商厦西栋三单元六层南户房屋中止执行；2、请求确认上诉人享有标的物蒲城县庙前街45号中天商厦西栋三单元六层南户房屋的所有权；3、诉讼费由被上诉人负担。事实与理由：2007年4月，上诉人邵亚平经中间人杨中虎说事，以12万元的价格购买了被上诉人付雪锋位于蒲城县庙前街中天商厦西栋3单元6层南户的房屋(面积126平方)，上诉人邵亚平向付雪锋付清了12万元全部房款，付雪锋给上诉人打了收据，并交付了房屋钥匙。2008年初，上诉人花费6万元开始装修，并于2018年4月实际入住该房屋。入住后上诉人多次催促付雪锋办理房产证，但付雪锋一直说办证条件还不成熟，以各种理由推脱。时至2019年9月2日，上诉人邵亚平看到法院贴在自己单元楼门上的搬离公告，才知道自己在2007年4月就实际购买拥有的房屋，被付雪锋违规登记在自己名下。2016年，被上诉人樊永涛和付雪锋分别以贷款人和担保人的身份，并以该处房产作为抵押物向被上诉人蒲城县农村信用合作社做抵押贷款。在该笔贷款办理和该案执行过程中上诉人邵亚没有见到信用联社工作人员入户实地勘察和评估，也未看到法院的查封和张贴公告文书等，对该房屋的查封不知情，从未见到过法院人员入户调查。2019年9月2日，蒲城县法院执行局工作人员在上诉人单元楼门口张贴了公告，告示该房产已由被上诉人樊永涛(同时也是该案件的借款人和被执行人)买受，如有异议需在十五日内提出书面提出。9月17日上诉人以利害关系人的身份持有关证据，按规定时间向蒲城县法院递交了执行异议申请。2020年3月4日，蒲城县法院下达了执行裁定书之一(针对房屋评估拍卖程序不服的可向渭南中院申请复议)，之二(针对房屋所有权标的确权不服的十五日内向蒲域法院提起诉讼)。3月16日，上诉人向蒲城县人民法院提交了民事起诉状，4月29日，蒲城县人民院以（2018）陕0526执602号结案通知书为依据，驳回了上诉人的诉讼请求。上诉人认为，该案件执行中的拍卖行为在程序上存在严重问题，在实体上严重损害他人利益，存在《最高人民法院办理执行异议和复议案件若千问题的规定》第二十一条(四)(五)应撤销的情形。 被上诉人樊永涛答辩称，首先说明答辩人并不愿意要房，在拍卖过程中无人问津，为了防止流拍到最后答辩人才报名的。被抵押的房产与上诉人之间是否存在买卖关系答辩人并不知情。 被上诉人武杰答辩意见与樊永涛答辩意见一致。 被上诉人蒲城县农村信用合作联社答辩称，1、根据《最高人民法院关于适用的解释》464条以及《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第六条第二款规定，案外人依照民事诉讼法二百七十二条提出异议应当在执行终结前提出。2018年蒲城法院通过执行程序已将本案涉及财产拍卖，在2018年10月25日已经结案，执行案件已经执行完毕，上诉人在执行完毕之后才提出异议显然超过法律规定期限。2、上诉人买房时没有银行转账流水，不符合常理，其实际是否为房屋买受人，答辩人抱有怀疑态度。3、一审裁定驳回上诉人起诉正确。 郜亚平向一审法院提出诉讼请求：1、请求对位于蒲城县庙前街45号中天商厦西栋3单元6层南户房屋中止执行；2、请求确认原告郜亚平享有标的物蒲城县庙前街45号中天商厦西栋3单元6层南户房屋的所有权；3、诉讼费由被告负担。事实及理由：一、2007年4月，原告郜亚平经中间人杨中虎以12万元价款购买了傅雪峰位于蒲城县庙前街45号中天商厦西栋3单元6层南户的房屋（面积126平米），原告郜亚平向傅雪峰付清了全部房款，傅雪峰为原告出具了收据，并向原告交付了房屋钥匙。2008年初，原告郜亚平花费6万元开始装修，2018年4月实际入住。原告多次催促傅雪峰为原告办理房产证，傅雪峰一直称办证条件不成熟，以各种理由推脱。至2019年9月2日，原告看到蒲城县人民法院张贴在自己单元楼门上的搬离公告，并经多方了解，才知自己2007年4月就已实际购买拥有的房屋于2009年被傅雪峰登记在其名下。原告对2016年期间樊永涛、傅雪峰分别以贷款人及担保人身份并以该处房产作为抵押向蒲城县农村信用合作联社办理抵押贷款一事并不知情。蒲城县人民法院作出的（2019）陕0526执异65号之二执行裁定书以房产登记政策为由教条适用法律，不充分考虑该处房屋的实际占有情况。依据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条：“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结”之规定，请求蒲城县人民法院作出让原告清楚明白的国家法律条文规定。二、（2019）陕0526执异65号之二执行裁定书并未依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定的内容和事实进行审查认定。该条款提出：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”。执行裁定书割裂了房屋所有权与所有权的表现形式，仅强调房屋产权登记证书的名字非原告本人，忽略了房屋产权登记证书从一开始颁发时就是错误的这一事实。原告所占有的涉案房屋系原告合法购买，未进行房产登记并非原告个人原因和过错造成，同时也并不代表原告未长期合法实际占有。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》中十个核心问题解读第九条称：“人民法院不能执行买受人购买的符合法定保护条件的未过户不动产。登记在被执行人名下的房屋从法律上应当视为被执行人的财产，但是，由于我国的不动产登记制度还不够完善，买受人如果购买了被执行人名下的房屋，由于种种因素未能及时办理过户登记手续，如果仅仅考虑申请执行人的金钱债权受偿，完全不考虑买受人的利益，将会引发严重的社会问题，也不符合公平原则。正因如此，《异议复议规定》赋予符合法定条件的买受人对不动产的物权期待权以排除执行的效力”。综上所述，蒲城县人民法院作出的（2019）陕0526执异65号之二执行裁定书是错误的，未按照国家相关法律条文及事实进行公正公平裁决，依据《中华人民共和国民事诉讼法》、《中华人民共和国物权法》、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》等相关法律规定，请求法院依法支持原告的诉讼请求。 一审法院认为，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条规定：“执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼”。案外人执行异议之诉，系执行过程中，案外人对执行标的主张实体权利，人民法院审查案外人对执行标的是否享有足以排除强制执行的民事权益，目的是通过诉讼阻却、排除人民法院对执行标的的强制执行。案外人执行异议之诉应首先在程序上审查案外人起诉是否符合法定条件，然后审理认定其对执行标的是否享有足以排除强制执行的民事权益。本案中，本院在执行蒲城县农村信用合作联社与樊永涛、武杰、傅雪峰金融借款合同纠纷一案过程中，经渭南市中级人民法院司法技术室委托陕西富星辉房地产评估有限公司对被执行人傅雪峰名下位于蒲城县城关镇延安街与解放路十字东北角的土地使用权及房产（共6层，建筑面积909.72平米）进行了价值评估［土地证号：蒲国用（2007）003**；房产证号：蒲房权证城登有字第12712号］，后本院通过京东网络司法拍卖平台进行网络司法拍卖，樊永涛竞买成功。2018年10月13日，本院作出（2018）陕0526执602号之一执行裁定书，裁定：“一、傅雪峰名下位于蒲城县城关镇延安路与解放路十字的房产（蒲房权证城登有字第12712号）所有权和土地使用权［蒲国用（2007）第00398号］归买受人樊永涛所有。该房产的所有权和土地使用权自交付时起转移给买受人樊永涛。所有权自本裁定送达买受人时起转移。二、买受人樊永涛可持本裁定书到登记机构办理相关产权过户登记手续”。2018年10月16日，本院分别向蒲城县国土资源局、蒲城县房地产交易所送达了（2018）陕0526执602号之一执行裁定书，并分别发出协助执行通知书，要求协助将傅雪峰名下位于蒲城县城关镇延安街与解放路十字的土地使用权［蒲国用（2007）第00398号］、房屋所有权（蒲房权证城登有字第12712号）过户至买受人樊永涛名下。2018年10月17日，本院向（2018）陕0526执602号执行案件申请执行人蒲城县农村信用合作联社支付了案款。2018年10月25日，本院作出（2018）陕0526执602号结案通知书，（2018）陕0526执602号执行案件执行完毕。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条规定案外人对执行标的提出执行异议的时限为“执行过程中”。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十四条规定：“根据民事诉讼法第二百二十七条规定，案外人对执行标的提出异议的，应当在该执行标的执行程序终结前提出”。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第六条第二款对此进一步具体规定：“案外人依照民事诉讼法第二百二十七条规定提出异议的，应当在异议指向的执行标的执行终结之前提出；执行标的由当事人受让的，应当在执行程序终结之前提出”。案外人执行异议之诉的功能在于对执行中的标的确认是否准予执行，但对于已经执行的标的并不能决定是否应当回转至执行前状态。本案中，异议指向的执行标的已由（2018）陕0526执602号执行案件当事人即被执行人樊永涛受让，（2017）陕0526民初3231号蒲城县农村信用合作联社与樊永涛、武杰、傅雪峰金融借款合同纠纷一案生效法律文书确定的债权实现后，（2018）陕0526执602号执行案件执行程序已经终结，郜亚平提起案外人执行异议之诉的期限应当至执行程序终结之前，其在执行程序终结后提出执行异议和执行异议之诉，不符合上述法律和司法解释的规定，依法应予驳回。 综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百零八条第三款、第四百六十四条，参照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第六条第二款规定，裁定：驳回原告郜亚平的起诉。案件受理费2700元（原告郜亚平已预交），本院予以退还。 本院经审查认为，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条规定，案外人对执行标的提出执行异议的时限为“执行过程中”。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十四条规定：“根据民事诉讼法第二百二十七条规定，案外人对执行标的提出异议的，应当在该执行标的执行程序终结前提出”。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第六条第二款规定：“案外人依照民事诉讼法第二百二十七条规定提出异议的，应当在异议指向的执行标的执行终结之前提出；执行标的由当事人受让的，应当在执行程序终结之前提出”。本案中，执行标的为傅雪峰名下位于蒲城县城关镇延安街与解放路十字东北角的土地使用权及房产（包括上诉人主张的3单元6层南户房屋）。在执行过程中，蒲城县人民法院通过京东网络司法拍卖平台进行网络司法拍卖，当事人樊永涛竞买成功。2018年10月13日，蒲城县人民法院作出（2018）陕0526执602号之一执行裁定书，裁定主文：“一、傅雪峰名下位于蒲城县城关镇延安路与解放路十字的房产（蒲房权证城登有字第12712号）所有权和土地使用权［蒲国用（2007）第00398号］归买受人樊永涛所有。该房产的所有权和土地使用权自交付时起转移给买受人樊永涛。所有权自本裁定送达买受人时起转移。二、买受人樊永涛可持本裁定书到登记机构办理相关产权过户登记手续”。2018年10月25日，蒲城县人民法院作出（2018）陕0526执602号结案通知书，通知案件当事人执行案件执行完毕。综上，上诉人于2019年9月17日提出执行异议之时，涉案执行程序已经终结。对于执行异议之诉案件的审查，人民法院有权裁判不得对执行标的进行执行或者准许继续执行，但无权对已经执行的标的决定执行回转。关于上诉人提出的该案件执行中的拍卖行为在程序存在严重问题，属于《最高人民法院办理执行异议和复议案件若千问题的规定》第二十一条(四)(五)应撤销的情形。对于该项程序的审查，不属执行异议之诉案件审查范围。 综上，郜亚平的上诉请求不能成立，一审裁定适用法律正确，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项、第一百七十一条规定，裁定如下： 驳回上诉，维持原裁定。 本裁定为终审裁定。 审判长  秦文强 审判员  吴丽宁 审判员  李 谦 二〇二〇年十一月十七日 书记员  王梦娇