中华人民共和国广东省珠海市香洲区人民法院民 事 判 决 书(2020)粤0402民初12889号原告：胥家宏，男，*年*月*日出生，澳门特别行政区永久性居民身份证：*******。被告：解蓥，女，汉族，*年*月*日出生，住山东省肥城市***********************，公民身份号码：******************。委托诉讼代理人：虞爽，广东常成律师事务所律师。原告胥家宏与被告解蓥房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告胥家宏与被告解蓥的委托诉讼代理人虞爽到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告胥家宏向本院提出以下诉讼请求：1.请求判令被告支付2019年12月4日至2020年4月5日水费84.81元、2020年3月1日至3月31日电费114.43元、2020年4月1日至4月30日电费36.92元、2020年4月30日至7月4日电费107.28元、2020年3月至8月物业费257.55元、2020年4月18日至2020年7月18日房费1344元（按2500元/月，押金抵扣4月18日至6月18日期间房费，2020年6月18日至2020年7月4日房费每天84元，16天为1344元）、换锁费、卫生费、修理费450元，共计1944.99元；2.请求判令被告支付从应交款日计算至实际支付日的利息，暂计至2020年10月10日为576.73元，剩余违约金以1944.99元为本金按3‰/天从应交款日至退还上述款日为止；3.请求判令本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2020年1月18日原告与被告签订了“租房合同”。2020年被告在未交之前居住的水费、电费、物业费，房费，未做室内任何卫生的情况下，违约搬走。2020年7月4日原告委托居住地物业管理人员，撬开原锁，换了新锁。根据《中华人民共和国民事诉讼法》、《中华人民共和国华侨暨侨眷权益保护法》第一条第二条规定，为维护原告的合法权益，请求广东省珠海市香洲区人民法院依法判决。原告提供了如下证据：1.原告房屋产权证复印件；2.租房合同；3.委托书；4.唐女士的证明；5.龚伟的证明；6.微信支付截图2张，发票2张，唐女士出具的说明4张，领秀城的收费单据1张，收据2张，李小琼出具的收据1张；7.龚伟出具的证明；8.唐浈娟出具的证明。被告解蓥辩称，被告就读于澳门大学攻读法学研究生，为方便上学，于2020年1月11日与原告签订房屋租赁协议，租住权属原告的位于珠海市岭秀城1单元513房，合同约定先交租后住房，租金2500元/月，押金5000元，每月18日前交租，租期从2020年1月18日至2021年1月17日。案涉房屋租赁合同已于2020年4月18日解除，后续产生的租金、水电、物管等费用与被告无关。因原告在外地，一直未与被告见过面，租房事宜（包含退房回收房屋事宜）由原告全权委托龚伟代理。合同签订当日，被告微信足额转账支付给原告押金、租金，之后也一直按时足额交纳房租，后因新冠疫情，澳门大学一直未能正常开课，被告作为一名学生无力承担房租，只得选择退房回家等候开学消息，同时于2020年3月就开始跟原告及龚伟沟通退房事宜，并且可以不要求退还押金，但原告一直不同意，也不愿直接与被告沟通。为防止损失进一步扩大，被告无奈于2020年4月5日搬离，但一直交租至4月18日。2020年4月17日，被告向龚伟通过微信发出正式退房通知，第二日龚伟也告知原告退房事宜，被告同时也于4月18日多次打电话给原告，但原告故意不接，后来接通过一次，原告态度极其恶劣，对被告进行人身攻击，且扬言要报复。被告按时足额缴纳2020年1月18日至2020年4月18日共计三个月租金，不存在拖欠行为，反倒被告于4月5日实际搬离却一直交租至4月18日。租住期间的水电、物业为先使用后交费，截止2020年4月18日的水电、物业若有未交清的，被告愿意从押金中予以抵扣。退一步讲，因受疫情影响，被告于4月5日就实际搬离房屋，完全有权主张退还多交租金，但却仁至义尽未予主张，且愿意主动承担提前退房的押金损失，被告不但不同意，还处处刁难被告，将其告上法庭。综上所述，原告的诉求缺乏事实基础与法律依据，恳请法院在查明事实的基础上，予以公正裁判。被告提供了如下证据：1.胥家宏身份证；2.龚伟身份证；3.微信支付转账电子凭证5张；4.微信缴费截图5张；5.携程行程截图；6.被告与龚伟（微信号：ABCD201314888899）、龚伟与原告的微信聊天记录；7.被告与龚伟电话录音；8.通话记录。经审理查明,2020年1月11日，案外人龚伟代原告胥家宏（甲方）与被告解蓥（乙方）签订租赁合同，约定：甲方将位于珠海市领秀城1单元513房出租给乙方作住宅之用；租金每月2500元，每月18日前交付租金，押金5000元；租赁期限从2020年1月18日起至2021年1月17日止，为期12个月；乙方必须按时交付租金，逾期3天交租则必须向甲方交付滞纳金，滞纳金以每天付款的3%计算，逾期超过5天，甲方有权单方终止合同并收回房屋，所交押金不予退还；乙方不能提前解约，否则押金不予退还；甲方将房内设施交给乙方使用时，乙方应妥善使用，搬出时必须清洁该房的卫生并完整交还甲方，人为损坏、丢失物品的，乙方需照价赔偿或修复，自然损旧除外；租赁期满乙方迁出时，需结清该房的水、电、管理、电话及有线电视等费用，完成移交后，甲方将押金无息退还乙方；房屋可以转租，乙方若转租，需交纳转租费500元。上述租赁合同签订后，被告向原告交纳了押金5000元，并支付租金至2020年4月17日。被告另于2020年3月16日交纳了水费28.3元，于2020年2月15日交纳了电费79.15元，于2020年3月15日交纳了电费101.68元，于2020年3月8日交纳了物业费372.22元，并交纳了2020年2月份的维修费等费用286.79元。2020年4月17日，被告向龚伟提出解除租赁合同，次日，龚伟告知原告被告已经搬走，原告要求龚伟按期支付租金或做好房屋交接，龚伟称被告已经走了且不要押金，原告可以处理租赁房屋了。2019年4月19日，龚伟询问原告是否可以开锁，原告予以拒绝，要求待原告清点物品后再开锁收回房屋。原告于2020年4月30日交纳了水费84.81元，于2020年5月23日交纳了2020年3月份和4月份的电费151.35元。领秀城管理处出具的2020年7月份的收费单据显示，当月费用为117.81元，往月欠费为250.01元，滞纳金为7.54元。原告称，原告同意龚伟代其出租房屋，并由龚伟代原告将房屋钥匙交付给被告。龚伟于2020年4月18日告知原告被告要求退租且已经搬走，原告不同意被告提前解除租赁合同。原告于2020年7月4日委托领秀城物业公司员工唐浈娟开锁并收回租赁房屋，花费150元换锁费，对房屋进行清洁，花费清洁费150元，并对房屋厨房洗手盘、橱柜门、洗衣机下水管等进行维修，花费维修费150元，原告另交纳了2020年4月30日至7月4日期间的电费107.28元。原告在将房屋出租给被告后直至2020年9月，原告没有去过租赁房屋，原告于2020年9月将房屋另行出租。被告称，被告于2020年3月中下旬与龚伟沟通退租事宜，于2020年4月5日搬离租赁房屋并离开珠海，之后于2020年4月18日通知原告提前解除租赁合同，同意押金不予退还。因原告拒绝被告提前解约，龚伟不敢接收钥匙办理退房手续，所以被告没有将钥匙交还，钥匙一直在被告手中。本院认为，本案原告系澳门居民，本案属于涉澳合同纠纷，应参照我国有关涉外民事案件的管辖和法律适用的法律规定确定本案的管辖和选择解决本案争议的准据法。案涉房屋位于珠海市香洲区，故本院对本案有管辖权，应适用内地相关法律。原、被告双方签订的租赁合同为双方真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合同成立并生效，双方均应按照合同约定履行各自的权利和义务。“新冠肺炎”疫情并不影响被告租赁住宅用于居住的合同目的的实现，被告无权单方解除租赁合同，被告在原告不同意提前解除租赁合同的情况下擅自退租，违反合同约定，被告应按照合同约定承担相应的违约责任，原告有权不退还被告交纳的押金。被告于2020年4月17日才正式向龚伟提出退租申请，原告于2020年4月18日才知悉被告已搬离，而被告于2020年4月5日已离开珠海，被告对于未能交还房屋钥匙存在过错，被告应对原告未能及时收回租赁房屋的损失承担赔偿责任。《中华人民共和国合同法》第一百一十九条规定：一方当事人违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。原告于2020年4月18日知悉被告已腾退房屋，原告应在合理期限内收回租赁房屋以减少损失，原告诉请被告支付16天的租金损失，具有合理性，本院予以支持，但原告的计算有误，租金应为1333元，被告应向原告支付。被告未向原告交还房屋钥匙，原告拆锁、换锁的费用系因被告而产生，被告应负担换锁费150元。租赁合同中约定被告在退租时应清洁房屋的卫生，被告未与原告办理交接手续应承担相应的不利法律后果，故被告应负担清洁费150元。原告未提供证据证明厨房洗手盘、橱柜门、洗衣机下水管等物品系因被告人为损坏，故原告无权要求被告负担该项费用。根据原、被告提供的缴费凭证，结合水电费的缴费习惯，可以看出被告缴纳水、电费至2020年2月底，交纳物业费至2020年3月份，对于租赁期限内产生的其余水、电费及物业费被告应向原告支付。原告主张的水费84.81元及电费151.35元有单据佐证，且金额符合常理，本院予以采信，但原告另行主张的电费107.28元没有单据佐证，本院不予采信。关于物业费，原告提供的是截止至2020年7月底产生的物业费的单据，而原告于2020年4月18日已知悉被告搬离，原告有及时收回租赁房屋的义务，故本院酌定被告承担2020年5月中旬前的物业费125元。被告违约单方解除租赁合同，应按照租赁合同的约定承担相应的违约责任，但被告并不存在逾期支付租金的违约行为，且租赁合同中对于被告逾期交纳水电费、物业费等费用并无约定违约责任，故原告诉请被告支付违约金没有合同依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、被告解蓥于本判决发生法律效力之日起七日内向原告胥家宏支付租金人民币1333元、水电费人民币236.16元、物业费人民币125元、换锁费人民币150元、清洁费人民币150元，合计人民币1994.16元；二、驳回原告胥家宏的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取人民币25元，由原告胥家宏负担人民币18元，被告解蓥负担人民币7元。如不服本判决，原告可在判决书送达之日起三十日内，被告可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院。审判员 王 普二〇二〇年十一月三日书记员 卢燕婷李洁仪