新疆维吾尔自治区奎屯市人民法院   民 事 判 决 书   （2020）新4003民初1555号   原告：中国建设银行股份有限公司奎屯支行，住所地新疆维吾尔自治区伊犁哈萨克自治州奎屯市团结南街**。   负责人：汪金汉，该支行行长。   委托诉讼代理人：郭强，男，1971年11月9日出生，汉族，该支行客户经理，住新疆维吾尔自治区伊犁哈萨克自治州奎屯市。   被告：杨旭东，男，1994年11月27日出生，汉族，现住浙江省杭州市。   原告中国建设银行股份有限公司奎屯支行（以下简称建设银行奎屯支行）与被告杨旭东金融借款合同纠纷一案，本院于2020年10月7日立案后，依法适用简易程序，于2020年10月28日公开开庭进行了审理。原告建设银行奎屯支行的委托诉讼代理人郭强到庭参加诉讼。被告杨旭东经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   原告建设银行奎屯支行向本院提出诉讼请求：1.判令终止原告与被告之间的贷款合同；2.判令被告向原告偿还借款本金143842.75元及利息（含罚息）2632.78元（截止2019年12月27日），并承担2019年12月28日至贷款本息付清之日的利息；3.判令原告对被告提供抵押的位于奎屯市同济里63幢xx号房产及名下财产享有优先受偿权。诉讼过程中，原告明确第一项诉讼请求为：判令解除原告与被告之间的贷款合同。事实和理由：被告杨旭东于2018年1月3日因购买住房向原告申请个人住房贷款155,000元，购买房屋位于奎屯市同济里63幢xx号，双方签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定被告应每月偿还贷款本息1257.45元，借款期限为2018年1月3日至2033年1月3日，并以该套房产作为抵押，由于被告自2018年12月起，未按合同约定偿还贷款本息，经客户经理多次催交未果，导致贷款状态为不良。原告根据合同约定宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。为维护原告合法权益，故诉至法院。   被告杨旭东未作答辩。   根据当事人的陈述及证据，本院经审理认定事实如下：   2018年1月3日，杨旭东（借款人）与建设银行奎屯支行（贷款人）签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份，合同主要内容为：借款用途用于购置售房人杨征宇名下坐落于奎屯市同济里63栋xx号房屋；借款金额为155,000元；借款期限为2018年1月3日至2033年1月3日，180个月；贷款利率为年利率，执行浮动利率，即在基准利率水平上上浮10%，该利率自起息日至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整当提的基准利率及上述上浮幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次；罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。本合同中借款逾期是指借款人未在本合同约定的时限前足额偿还任意一期借款本息的行为；本合同所称基准利率是指中国人民银行公布施行的同期同档次贷款利率，如果中国人民银行不再公布同期同档次贷款利率，基准利率是指银行同业公认的同期同档次贷款利率。本合同贷款的利率调整日于每年的1月1日调整；贷款利息自划款之日起计算，按日计息，在计息时，每月的计息天数按30天计算；借款人首付款金额为陆万柒千元，已支付；贷款人将款项一次性划入售房人杨征宇账户名下；约定还款日为每月25日，借款人选择委托扣款方式还款；还款方式为等额本息；本合同担保方式为抵押担保；保证期间为本合同保证条款生效之日起至本合同项下借款人的债务履行期限届满之后两年止；如合同项下债务分期履行的，则每期债务的保证期间均至合同项下最后一期债务履行期限届满之日后两年止。若贷款人根据合同约定，宣布债务提前到期的，保证期间至贷款人宣布的债务提前到期日后两年止。抵押财产为位于奎屯市同济里63幢xx号房产，贷款人处分抵押财产所得价款，在支付变卖或拍卖过程中的费用（包括但不限于保管费、评估费、拍卖费、过户费、税款、国有土地使用权出让金等）后，优先用于清偿抵押财产担保的债务，剩余价款退还抵押人；借款人出现违约情形时贷款人的救济措施有1.宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；2.解除与借款人的借贷关系；3.对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算处的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利……2017年12月12日，双方就涉案房屋办理的抵押登记，债务履行期限为2017年12月7日至2033年12月7日，主债权数额为155,000元。   2018年1月3日，建设银行奎屯支行向双方约定的放款账号户名杨征宇、放款账号621700********放款155,000元。   杨旭东分别于2018年1月25日还利息40.25元，2018年1月31日还本金607.66元，利息609.54元，2018年2月25日还利息32.79元，2018年2月28日还本金563.97元，利息660.69元，2018年3月25日还利息0.34元，2018年3月29日还本金566.76元，利息690.35元，2018年4月25日还利息1.98元，2018年4月28日还本金569.22元，利息686.25元，2018年5月25日还利息7.86元，2018年6月1日还本金571.86元，利息677.73元，2018年6月25日还利息33.84元，2018年7月1日还本金574.18元，利息649.43元，2018年7月25日还利息59.72元，2018年8月1日还本金576.75元，利息620.98元，2018年8月25日还利息55.6元，2018年8月31日还本金577.45元，利息622.5元，2018年9月1日还本金1.9元，2018年9月25日还利息3.44元，2018年9月30日还本金581.94元，利息672.07元2018年10月25日还利息1.6元，2018年11月1日还本金584.65元，利息671.2元，2018年12月2日还利息1元，2018年12月3日还利息5.2元，2018年12月20日还利息1元，2018年12月28日还利息10元；2018年12月29日由担保人奎屯焕鑫房地产经纪有限责任公司代偿本金587.19元，利息654.95元，罚息7.86元，2019年1月30日由担保人奎屯焕鑫房地产经纪有限责任公司代偿本金1182.3元，利息1331.26元，罚息8.18元，2019年3月29日由担保人奎屯焕鑫房地产经纪有限责任公司代偿本金595.22元，利息661.68元，2019年4月29日由担保人奎屯焕鑫房地产经纪有限责任公司代偿本金1198.3元，利息1317.17元，罚息15.85元，2019年8月27日由担保人奎屯焕鑫房地产经纪有限责任公司代偿本金1817.9元，利息1953.88元，罚息26.04元，2019年10月28日，杨旭东还罚金10元。   本院认为，依法成立的合同，受法律保护，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，原告与被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系双方真实意思表示，内容合法，真实有效，本院予以确认。合同签订后，原告依约将贷款发放，被告即应按照合同约定按月偿还贷款本息，逾期未还，即构成违约，原告主张解除该借款合同的诉讼请求，符合合同约定，本院予以支持。被告至今已还本金11,157.25元，已还利息12,802.23元，尚欠本金143,842.75元应予支付，由于被告逾期未还借款，存在违约行为，还应依据双方的约定承担逾期还款的利息，该计算方式不违反法律规定，故对原告主张的利息及罚息2632.78元（截止2019年12月27日），本院予以支持。对于原告主张被告仍需承担按照合同约定的利息及罚息计算方式，计算自2019年12月28日至贷款本息付清之日的利息，符合合同约定，本院予以支持。对于原告主张就抵押物买卖、变卖所得价款优先受偿。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款规定：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”第一百九十五条第二款规定：“抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。”本案中，被告杨旭东以抵押奎屯市同济里63幢xx号房屋向原告提供抵押，并办理了抵押登记，被告至今未向原告偿还借款本金及利息，依上述规定及合同约定，原告应在本案判决所确定的数额范围内就拍卖、变卖被告杨旭东名下位于奎屯市同济里63幢xx号房屋所得价款享有优先受偿权。被告杨旭东经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为自动放弃诉讼权利，不影响本院依法裁判。   依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款、第一百九十五条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：   一、解除原告中国建设银行股份有限公司奎屯支行与被告杨旭东于2018年1月3日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》;   二、被告杨旭东于本判决生效之日起十日内偿还原告中   国建设银行股份有限公司奎屯支行贷款本金143,842.75元、利息2632.78元及以欠付贷款本金为基数按合同约定执行利率上浮百分之五十从2019年12月29日计算利息至全部欠款还清之日止;   三、如被告杨旭东未能履行上述第二项给付义务，原告中国建设银行股份有限公司奎屯支行就奎屯市同济里63幢xx号房产拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费3230元（原告中国建设银行股份有限公司奎屯支行已预付)，由被告杨旭东负担。   如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区高级人民法院伊犁哈萨克自治州分院。   审  判  员   敬  川   二 O 二 O 年 十 一 月 六 日   书  记  员   李美秋子