广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）粤01民终22395号上诉人（原审被告）：广州花海药业股份有限公司（曾用名：广州固志医药科技有限公司），住所地广州市经济技术开发区科学城揽月路**广州科技创新基地**第**。法定代表人：吴智南，职务：董事长。委托诉讼代理人：邓国廷，广东尚辰律师事务所律师。委托诉讼代理人：郭静云，广东尚辰律师事务所实习人员。被上诉人（原审原告）：广东省医药保健品进出口有限公司，，住所地广州市越秀区执信南路**法定代表人：邱国祥，职务：董事长。委托诉讼代理人：钟国才，广东南国德赛律师事务所律师。委托诉讼代理人：高蔚，广东南国德赛律师事务所律师。上诉人广州花海药业股份有限公司（以下简称花海药业公司）因与被上诉人广东省医药保健品进出口有限公司（以下简称医药保健品公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服广州市荔湾区人民法院（2020）粤0103民初2928号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭进行了审理，本案现已审理终结。上诉人花海药业公司上诉请求：1.撤销一审判决第一项，改判花海药业公司自判决生效之日起六个月内腾空交还广州市荔湾区x房屋给医药保健品公司；2.改判一审判决第二项为花海药业公司不需支付2020年2月份的场地占用费，减半支付2020年3月、4月的场地占用费，三者合计134300元；3.一、二审案件受理费由医药保健品公司承担。事实和理由：（一）一审认定事实不清，判决花海药业公司三十日内腾空广州市荔湾区x房屋（以下简称涉案房屋）交还给医药保健品公司有失公允。首先，花海药业公司已向医药保健品公司移交了自编2栋2层、3栋1-3层、4栋1-5层等房屋，4栋6层也可随时移交，剩余的自编2栋1层、3-4层、3栋4-5层、7栋、11栋为花海药业公司维持基本生产及运营的场地，花海药业公司使用少量的涉案房屋并不会对医药保健品公司造成重大影响，花海药业公司也愿意为使用的物业支付相应费用，花海药业公司在疫情前也一直按照医药保健品公司的要求的租金标准交付了租金。其次，花海药业公司属于药业经营者，对生产场地的条件要求很高，另寻场地需要大量的时间，也需要筹措大量的资金，根据《中华人民共和国民法总则》第六条的规定，民事主体从事民事活动，应当遵循公平原则，合理确定各方的权利和义务，但一审却要求花海药业公司在判决生效之日起三十日内交还全部的涉案房屋，花海药业公司显然无法执行。如按照该判决执行，势必让花海药业公司损失惨重。最后，今年突如其来的新冠××疫情给花海药业公司的生产运营带来极其严重的挑战，花海药业公司已经伤痕累累，勉强支撑。中央在分析疫情防控和经济形势时，已及时提出了当前经济社会发展工作的总要求，不仅强调要加大“六稳”工作力度，而且明确提出了“六保”任务。花海药业公司作为中小企业是“六稳”、“六保”的重点范围，医药保健品公司作为国有企业理应承担相应的社会责任，但一审判决却在花海药业公司最困难的时候要求花海药业公司短期内搬离经营场所，这是无疑是变相要求花海药业公司停止生产运作，任由花海药业公司众多员工失去赖以生活的工作机会。因此，一审判决理应予以改判，至少应给花海药业公司6个月的准备时间。（二）一审认定事实不清，判决花海药业公司在疫情期间仍按照原租赁合同的标准支付场地使用费有失公允。首先，2019年底我国爆发新冠××疫情，花海药业公司因疫情原因无法正常复工生产，受疫情影响相当巨大。而涉案房屋属于国有物业，根据广东省2020年2月6日印发的《关于应对新型冠状病毒感染的××疫情支持企业复工复产促进经济稳定运行的若干政策措施》关于国有资产类经营用房对受疫情影响较大不能正常经营的民营承租企业免收第一个月租金，减半收取第二、三个月租金的规定，医药保健品公司应免收花海药业公司2020年2月份的场地占用费，减半收取2020年3月、4月的场地占用费。其次，花海药业公司在原租赁合同到期后，于2020年1月份之前是完全按照原租赁合同的标准向医药保健品公司支付了房屋租金或场地占用费，医药保健品公司也收取了该项费用并出具了发票，显然花海药业公司认可双方存在的事实租赁关系，花海药业公司有继续使用涉案房屋的合法依据，当然医药保健品公司有权根据上述政策要求医药保健品公司减免涉案物业的租金。由此可见，一审判决以花海药业公司没有继续使用涉案场地的合法依据为由，对花海药业公司要求减免场地占用费的要求不予采纳，完全不公平。被上诉人医药保健品公司二审辩称，不同意花海药业公司的上诉请求，同意一审判决的处理。具体理由如下：（一）花海药业公司最迟在2018年12月31日前即租赁合同期满后，医药保健品公司给予的6个月宽限期届满之日，就应当将全部租赁房屋交还，但其一直对医药保健品公司整体交还的要求不予理会，持续占用，直到医药保健品公司提起了本案诉讼之后，花海药业公司才向医药保健品公司一部分一部分的交还。医药保健品公司作为国有企业，是为了响应广东省政府生产卫生防疫物资的紧急要求才不得不接受其部分交还，但这并不代表医药保健品公司对部分交还行为的认可。同时花海药业公司在一审判决至今已经4各个月有余的情况下，也完全没有作交还剩余房屋的积极准备动作，基于上述原因，花海药业公司主张在判决生效6个月内才交还剩余房屋的请求不应予以支持。（二）由于花海药业公司在2018年12月31日之后，对涉案房屋就一直处于非法占用状态，其应向医药保健品公司支付的款项性质为场地占用费，而非租金。自然不应当使用疫情相关的租金减免政策。需要强调的是，从2019年1月1日起，花海药业公司一直占用医药保健品公司的房屋，双方之间并不存在其上诉状所称的事实租赁关系。退一步而言，即便不考虑款项的性质，合同法也已经明确规定迟延履行之后发生的不可抗力不能够作为免责事由，花海药业公司在迟延履行交还房屋之后，不能再以受疫情为由而诉求减免租金。医药保健品公司于2020年4月8日向一审法院起诉请求：1.判令花海药业公司立即向医药保健品公司交还租赁物，即双方于2010年7月1日签订的《广州市房屋租赁合同》约定的广州市荔湾区x房地产；2.判令花海药业公司立即向医药保健品公司支付欠付租金5272732元；3.判令花海药业公司参照《广州市房屋租赁合同》约定的标准（即67150元/月），向医药保健品公司支付场地占用费，直至将租赁物交还医药保健品公司之日止（其中2018年7月至2020年1月的场地占用费已支付，应自2020年2月1日起至4月23日按67150元/月支付，2020年4月24日起调整为38432.77元/月）；4.判令花海药业公司向医药保健品公司支付迟延付款（含租金和场地占用费）的违约金（自应付未付日起，按照中国人民银行1年期同期贷款利率标准，计算至全部款项清偿完毕之日止，暂计至2020年3月31日为1429984.13元)；5.判令花海药业公司承担全部诉讼费用。一审法院认定事实：广州市荔湾区x栋登记的权利人为医药保健品公司。2010年7月5日医药保健品公司（出租方、甲方）与署名为广州固志医药科技有限公司（承租人、乙方）签订《广州市房屋租赁合同》，约定：甲方同意将坐落在荔湾区x房地产（房地产权证号码：**××45、08××46、08××07、08××11、Ｃ6××36）出租给乙方作仓库用途使用（建筑面积7106平方米）。租赁期限自2010年7月1日至2018年6月30日，月租金为67150元。租金按月结算，由乙方在每月的第1日前按支票或转帐付款方式缴付租金给甲方。在第七条约定：依时交纳租金。逾期交付租金的，每逾期一日，乙方须按当月租金额的2%向甲方支付违约金。合同最后由医药保健品公司与花海药业公司的法定代表人签名盖章。合同签订后，医药保健品公司依约将上述房屋交广州固志医药科技有限公司使用。2010年11月1日广州固志医药科技有限公司以银行转帐方式（在票据种类备注：租金）向医药保健品公司支付2010年7-8月租金134300元。2011年9月30日广州固志医药科技有限公司向广州市场工商行政管理局申请名称变更，经该局核准名称变更为广州花海药业股份有限公司（即花海药业公司）。2012年2月2日花海药业公司向医药保健品公司支付租金67450元（摘要注明：2010年7、8月差额，9月租金）。2012年3月29日花海药业公司向医药保健品公司支付租金67150元（摘要注明：2010年10月租金）。2012年12月31日花海药业公司向医药保健品公司支付租金201450元（摘要注明：2012年1至3月租金）。2018年2月25日花海药业公司向医药保健品公司出具《关于租金支付事项的意见》，内容为感谢医药保健品公司一直以来给予花海药业公司的支持，现花海药业公司对租金支付及续租事宜作如下申请：一、从2018年4月起按月度支付租金；二、同意医药保健品公司的提高租金的意向，要求租金升幅不超10%；三、以前年度未付租金希望能分期，逐步分期付清。2018年4月18日花海药业公司向医药保健品公司支付租金67150元（摘要注明：4月租金），迟延支付17天。2018年5月29日花海药业公司向医药保健品公司支付租金67150元（摘要注明：5月租金），迟延支付28天。2018年6月11日医药保健品公司向花海药业公司发出《关于催交租金的函》，告知花海药业公司承租医药保健品公司荔湾区花海街16号物业，截止2018年3月31日，尚欠5774600元租金未支付，现省国资委及省审计厅将此事项列为督办事项，请花海药业公司于2018年6月30日前全额支付医药保健品公司。鉴于租赁合同于2018年6月30日到期，根据集团相关物业管理规定和要求，需完成租金支付后方可进行续租事项协商。2018年6月21日花海药业公司向医药保健品公司发出《关于租金支付事项的回复函》，就医药保健品公司要求对以前年度未付租金支付事项回复：一、鉴于公司法人吴智南担保并以个人房产作为抵押通过兴业银行贷款11000000元给公司，在同股同权的原则下，按同比例进行借资，按医药保健品公司股权比例折算后应借资2270000元给公司，建议此借资金额从以前年度未付租金5774600元中扣减，余付租金为3504600元；二、余付租金3504600元按我司经营情况计划分期支付：1、2018年6月30日前支付504600元；2、从2018年7月起12个月内分期结清租金3000000元。2018年6月28日医药保健品公司向花海药业公司发出《关于租赁合同到期的通知》，告知花海药业公司承租医药保健品公司荔湾区花海街16号物业将于2018年6月30日到了期，截止2018年3月31日，尚欠5774600元租金未支付，现就合约情况通知如下：一、根据国资相关规定和要求，在未妥善执行前序合同前，无法与花海药业公司续签租赁合约。考虑到花海药业公司厂房、生产线和员工众多，给予花海药业公司六个月时间迁出，即2018年12月31日前交还场地予医药保健品公司，期间请花海药业公司继续按月支付租金。二、请花海药业公司在合同期满前支付所欠租金。2018年6月28日花海药业公司向医药保健品公司支付租金67150元（摘要注明：6月租金），迟延支付27天。2018年6月28日花海药业公司向医药保健品公司支付7.44个月租金501868元（摘要注明：支付租金）。合同及通知期满后，医药保健品公司、花海药业公司双方没有续签合同，花海药业公司继续使用上述房屋，并按原合同标准每月67150元支付部分租金、场地占用费给医药保健品公司。2019年8月7日医药保健品公司委托代理人向花海药业公司发出《敦促贵司立即支付欠付租金并交还租赁物的律师函》，告知花海药业公司其与医药保健品公司之间的《厂房租赁合同》履行过程中出现的花海药业公司迟延履行支付租金、交还租赁物之合同义务相关事宜。要求花海药业公司在收到律师函后30天内立即向医药保健品公司支付欠付租金5272732元、支付迟延付款违约金，并向医药保健品公司交还租赁物。花海药业公司于2019年8月8日收到了上述《律师函》。2019年8月9日花海药业公司向医药保健品公司发出《关于支付尚欠租金的复函》，对医药保健品公司提出“支付尚欠租金”事宜作如下回复：1、经与花海药业公司财务部门核对，截止目前，花海药业公司尚欠租金为5272732元，与医药保健品公司提出数额一致；2、…今年上半年至今，花海药业公司备款全力处理再抵押借贷工作，导致交付租金进度及多项主营业务进展都受到严重影响。因此导致医药保健品公司收取租金进程延误，…。3、…花海药业公司承诺将在不影响公司运作的前提下，逐步回笼资金以支付尚欠租金，并于2019年12月31日前付清等。2019年12月23日花海药业公司向医药保健品公司发出《关于场地归还事项的通知函》，告知x楼（办公楼）已经整理完毕，即日起可以归还医药保健品公司。2019年12月27日花海药业公司向医药保健品公司转账100万元（用途：还租金）。2019年12月30日花海药业公司向医药保健品公司出具《说明》，花海药业公司于2019年12月27日汇款100万元是归还医药保健品公司配套资金借款。2020年2月28日花海药业公司向医药保健品公司发出《关于花海药业租赁贵司物业的租金事宜》提出以下意见：1、应医药保健品公司年前提出“归还部分物业”的要求，花海药业公司已处理并分别于2019年12月19日、2019年12月23日书面通知医药保健品公司于2019年12月31日前来交接“二号楼1-3层”、“三号楼1-5层”物业。但医药保健品公司至今未作任何回复。希望医药保健品公司联系花海药业公司办理相关物业的移交手续。2、自2020年1月1日起至今花海药业公司已没有使用上述物业，应按实际使用物业的面积来计算租金。3、今年疫情严峻，花海药业公司属实体生产经营市场主体类别，复工难、供应链断、货运停止，至今难以恢复生产经营，属需要政府帮扶的处于艰难时期的中小企业之一。因此，请考虑疫情的严重性，依照国家法律法规、政府关于减免租金等指导文件，减免花海药业公司2020年2月和3月的租金。另2020年4月的租金给予减半收的优惠…。2020年3月7日医药保健品公司再次向花海药业公司发出《关于再一次敦促立即支付欠付租金和占用费并整体交还租赁物的函》，再次要求花海药业公司立即支付租金和占用费并整体交还租赁物。2020年3月9日花海药业公司向医药保健品公司发出《关于敦促整体交还租赁物的复函》，告知医药保健品公司位于广州市荔湾区东漖北路花海街16号的场地，迁移完成情况及计划如下：1、已完成辅料生产线及其配套设施外迁（二号楼1-2层）；2、创新中药研究中试车间已停止使用并迁移（二号楼3层）；3、已完成运营中心迁移（三号楼1-5层）。4、剩余的场地，花海药业公司计划等生产线及相关注册文号出售（用于清还借款）后全部交还。望医药保健品公司配合花海药业公司提供相关股东同意书，以便计划尽快实施，早日整体归还租赁物。在此期间，自2018年7月1日起至2018年12月31日止共6个月，花海药业公司在6个月内迟付每月租金天数共175天。自2019年1月起至2020年1月31日止共13个月，花海药业公司在13个月内迟付每月占用费天数共458天。花海药业公司没有支付后续占用费给医药保健品公司。2020年4月23日花海药业公司退还荔湾区x层给医药保健品公司，医药保健品公司确认花海药业公司尚余《广州市房屋租赁合同》中建筑面积4066.96平方米的房屋没有退还。另，一审法院依医药保健品公司财产保全申请以（2020）粤0103民初2928号民事裁定书，裁定查封花海药业公司名下价值6702716.13元的财产。在一审庭审中，医药保健品公司还提供租赁期间及占用期间的发票，拟证明花海药业公司没有按约定支付租金和使用费。医药保健品公司并确认租金及使用费计算的单价是以每月租金除以合同约定的使用面积（67150元÷7106平方米=9.45元∕平方米）。花海药业公司认为2020年2月起没有交付租金和占用费是因为发生疫情，根据广东省相关文件，对于国有物业可以要求减免租金，所以花海药业公司才没有支付场地使用费。花海药业公司对医药保健品公司计算租金及使用费的单价标准有异议，但不申请对房屋租金及使用费标准评估。花海药业公司还提供工商登记信息拟证明医药保健品公司为花海药业公司股东。医药保健品公司认为医药保健品公司是花海药业公司股东与医药保健品公司出租物业给花海药业公司并要求花海药业公司支付租金、占用费是两种法律关系相互之间不存在矛盾。一审法院认为，花海药业公司虽然在答辩中以签订涉案房屋的《广州市房屋租赁合同》时医药保健品公司不具有涉案房屋的产权，所签合同无效进行抗辩。根据双方签订的《广州市房屋租赁合同》第二条已经将涉案房屋的产权证号码明确注明，且医药保健品公司也当庭提供涉案房屋在2016年10月至11月间再次办理不动产登记证及该证也附注涉案房屋已经在2001年1月17日由广州市场测绘所进行测绘的事实。可确认《广州市房屋租赁合同》的签订是医药保健品公司、花海药业公司的真实意思表示，该合同合法有效。花海药业公司的合同无效抗辩理由不成立，一审法院不予采纳。对于医药保健品公司作为股东应否收取花海药业公司租金问题。医药保健品公司虽为花海药业公司的股东，但医药保健品公司、花海药业公司所签订的《广州市房屋租赁合同》并没有因医药保健品公司作为花海药业公司的股东而解除，且花海药业公司也在合同履行中按合同约定向医药保健品公司支付部分租金的义务。故花海药业公司以医药保健品公司是花海药业公司的股东为由无需继续向医药保健品公司支付租金的理由不成立。现《广州市房屋租赁合同》已于2018年6月30日期限届满，医药保健品公司在合同期限届满前向花海药业公司发出通知要求花海药业公司交还物业及支付租金，可见医药保健品公司已经明确表示不与花海药业公司就涉案房屋签订续租合同并给予花海药业公司合理的搬迁时间。花海药业公司没有及时搬迁、支付租金及2019年1月1日起的场地占用费。花海药业公司虽然对2020年4月23日起按9.45元∕平方米计算没有退还的建筑面积4066.96平方米房屋占用费有异议，但花海药业公司不申请评估。医药保健品公司该计算方式，一审法院予以采纳。故医药保健品公司要求花海药业公司交还租赁物、支付合同期内的租金及迟延支付租金违约金及后续的场地占用费的诉讼请求，一审法院予以支持。对于后续场地占用费的违约金问题。因租赁合同履行期限届满没有续签合同，医药保健品公司要求花海药业公司支付后续场地占用费的违约金没有合同依据，但花海药业公司继续使用涉案房屋却没有支付场地占用费给医药保健品公司，给医药保健品公司造成损失。故花海药业公司应参照违约金标准向医药保健品公司支付迟延支付场地占用费的利息至清付当月场地占用费之日止。对于花海药业公司在质证中提出2020年2月发生新冠××疫情场地占用费应否减免问题。因本案合同已于2018年6月30日期限届满，医药保健品公司在给予花海药业公司合理期限搬迁的情况下，花海药业公司没有自行搬迁责任在于花海药业公司，花海药业公司已没有继续使用涉案场地的合法依据。故花海药业公司要求减免2020年2月起新冠××疫情期间的场地占用费，一审法院不予采纳。对于2019年12月27日花海药业公司支付100万元给医药保健品公司应否作为租金的问题。花海药业公司在庭审中举证在2019年12月27日向医药保健品公司汇款100万元注明为租金，医药保健品公司予以否认并举证证明医药保健品公司收到该款项后，花海药业公司于2019年12月31日向医药保健品公司出具《说明》，说明2019年12月27日汇款100万元是花海药业公司归还医药保健品公司配套资金借款。从上述证据证明2019年12月27日花海药业公司支付100万元虽然在汇款回单上注明为租金，但花海药业公司以《说明》明确该款项不属于《广州市房屋租赁合同》中的租金。故一审法院对花海药业公司以2019年12月27日向医药保健品公司汇款100万元为租金的事实不予采信。对于花海药业公司在答辩中提出租金的违约金及场地占用费的利息的诉讼时效及医药保健品公司以银行同期贷款利率计算违约金问题。医药保健品公司、花海药业公司双方在2010年7月5日《广州市房屋租赁合同》中约定迟延支付租金需承担违约责任。根据医药保健品公司在本案中提供的证据显示，花海药业公司自签订合同并使用涉案场地后，才于2012年2月2日开始断续向医药保健品公司支付部分租金、场地占用费。医药保健品公司于2019年8月7日向花海药业公司发出《敦促贵司立即支付欠付租金并交还租赁物的律师函》，要求花海药业公司支付迟延付款违约金。根据《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条规定：向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。花海药业公司的租金、场地占用费违约金诉讼时效抗辩，一审法院予以采纳。花海药业公司以医药保健品公司计算违约金标准过高要求调整。根据《广州市房屋租赁合同》中约定迟延支付租金须按当月租金额的2%计算违约金，本案医药保健品公司在提起诉讼时已经自行调整为按照中国人民银行1年期同期贷款利率标准计算违约金。该计算标准没有明显过高，花海药业公司的抗辩理由不成立。医药保健品公司的计算租金违约金标准，一审法院予以采纳。花海药业公司支付的违约金及利息应从2016年8月8日起按欠付当月租金、场地占用费为本金分段计算，其中2016年8月8日起至2019年8月19日参照中国人民银行同期同类1年期贷款基准利率计算，2019年8月20日至付清本金之日参照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场1年期报价利率计算，以不超出当月应付租金或场地占用费为限。据此，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十七条、第二百二十六条、第二百三十五条，《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，于2020年6月23日作出判决如下：一、花海药业公司自判决发生法律效力之日起三十日内腾空交还广州市荔湾区x房屋给医药保健品公司；二、花海药业公司自判决发生法律效力之日起30日内，一次性支付2011年9月起至2018年3月止的租金5272732元及2020年2月起至4月23日的场地占用费185781.67元给医药保健品公司；三、花海药业公司自判决发生法律效力之日起30日内，支付2016年8月8日起至2018年12月31日止拖欠租金违约金（违约金以月租金67150元为本金分段计算：1、2016年8月的租金从2016年8月8日起计算。2、2016年9月起至2018年3月的时间段，自每月2日起计算。上述2项违约金计算至2019年8月19日止，参照中国人民银行同期同类1年期贷款基准利率计算；2019年8月20日至付清本金之日参照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场1年期报价利率计算。3、2018年4月起至2018年12月止共迟付租金天数为247天，参照中国人民银行同期同类1年期贷款基准利率计算，以上3项违约金计算应以不超过当月租金本金为宜）给医药保健品公司；四、花海药业公司自判决发生法律效力之日起30日内，支付2019年1月1日起至2020年4月23日之日止场地占用费的利息（利息以场地占用费67150元为本金分段计算：1、2019年1月起至2019年7月期间共迟付场地占用费天数为208天，参照中国人民银行同期同类1年期贷款基准利率计算。2、2019年8月场地占用费的利息应2019年8月2日起计算至2019年8月19日止，参照中国人民银行同期同类1年期贷款基准利率计算；2019年8月20日至2019年9月4日止参照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场1年期报价利率计算。3、2019年9月起至2020年1月期间共迟付场地占用费天数为216天，参照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场1年期报价利率计算。4、2020年2月起至2020年4月23日的时间段，以场地占用费38432.77元为本金，自每月2日起计算至清付当月场地占用费之日止，参照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场1年期报价利率计算。以上利息计算应以不超过当月场地占用费本金为宜）给医药保健品公司；五、花海药业公司自判决发生法律效力之日起30日内，每月按38432.77元标准支付2020年4月24日起至实际交还房屋之日止的场地占用费及利息（以场地占用费38432.77元为本金，自每月2日起计算至清付当月场地占用费之日止，参照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场1年期报价利率计算。利息计算应以不超过当月场地占用费本金为宜）给医药保健品公司；六、驳回医药保健品公司其他诉讼请求。一审案件受理费58719元、诉讼保全费5000元，由花海药业公司负担50975元，医药保健品公司负担12744元。上诉人花海药业公司与被上诉人医药保健品公司对一审法院查明事实没有异议，本院予以确认。二审另查明，双方当事人对一审查明的欠付租金的金额、期间、使用费无异议。二审庭审中，双方当事人均确认广州市荔湾区x层已于2020年6月15日办理了交还手续，而第1层、第3层、第4层仍未交接。因第2层已交还，故双方同意从2020年6月16日起的每月场地占用费标准及利息本金应调整为30543.1元。另外，花海药业公司表示对一审判决第三项、第四项无异议。本院认为，根据《最高人民法院关于适用的解释》第三百二十三条：“第二审人民法院应当围绕当事人的上诉请求进行审理，当事人没有提出请求的，不予审理，但一审法院违反法律禁止性规定，或者损害国家利益、社会利益、他人合法权益的除外。”之规定，结合花海药业公司的上诉请求和理由以及医药保健品公司的答辩，本院确定本案争议的焦点是：花海药业公司主张在判决生效后六个月内腾空涉案房屋以及要求减免场地占用费应否支持的问题。现评析如下：医药保健品公司与花海药业公司签订的《广州市房屋租赁合同》约定租赁期限自2010年7月1日至2018年6月30日。上述合同期限届满前，医药保健品公司向花海药业公司发出通知要求花海药业公司交还物业及支付租金，由此可见，医药保健品公司已经明确表示不与花海药业公司就涉案房屋签订续租合同并给予花海药业公司合理的搬迁时间，故在医药保健品公司给予花海药业公司合理搬迁期的情况下，一审法院认定花海药业公司已没有继续占有涉案房屋的合法依据正确，本院予以确认。同理，因花海药业公司没有继续占有涉案房屋的合法依据，故一审法院根据医药保健品公司的诉请，结合本案查明的案情，判决花海药业公司于判决生效之日起30日内腾空交还涉案房屋，并无不当，本院予以维持。花海药业公司在医药保健品公司已给予合理搬迁期限的情况下，上诉仍坚持要求再给予六个月的腾空交还涉案房屋，缺乏合同和法律依据，本院不予支持。对于花海药业公司要求免除2020年2月场地占用费以及减半收取2020年3月、4月份场地占用费问题，因本案合同早在2018年6月30日租赁期限已经届满，医药保健品公司也给予了花海药业公司合理期限搬迁，花海药业公司没有自行搬迁责任在于其本身，其主张医药保健品公司承诺免交租金或缓交租金，亦未提供证据予以佐证，因此，在此期间所产生的损失理应由其自行承担，其上诉要求减免上述期间的场地占有使用费，依据不充分，本院不予支持。此外，因双方当事人在二审中均确认广州市荔湾区花海街16号自编2栋共有4层，其中，第2层已于2020年6月15日办理了交还手续，而第1层、第3层、第4层仍未交接。由于第2层已交还，且双方同意从2020年6月16日起的每月的场地占用费标准及利息本金均应调整为30543.1元，因此，本院对予上述事实予以确认，并据实调整一审判项内容。综上所述，因二审出现新的事实，本院对一审判决予以调整。依照一审法院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十七条、第二百二十六条、第二百三十五条，《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项的规定，判决如下：一、维持广东省广州市荔湾区人民法院（2020）粤0103民初2928号民事判决第二项、第三项、第四项；二、撤销广东省广州市荔湾区人民法院（2020）粤0103民初2928号民事判决第六项；三、变更广东省广州市荔湾区人民法院（2020）粤0103民初2928号民事判决第一项为：广州花海药业股份有限公司自判决送达之日起30内腾空交还广州市荔湾区花海街16号自编2栋1层、2栋3-4层、3栋4-5层、4栋6层、7栋、11栋房屋给广东省医药保健品进出口有限公司；四、变更广东省广州市荔湾区人民法院（2020）粤0103民初2928号民事判决第五项为：广州花海药业股份有限公司自本判决送达之日起30日内，分别于2020年4月24日起至2020年6月15日止每月按38432.77元标准、于2020年6月16日起至实际交还房屋之日止每月按30543.1元标准向广东省医药保健品进出口有限公司支付场地占用费及利息（2020年4月24日起至2020年6月15日止的利息以38432.77元为本金、2020年6月16日起至实际交还房屋之日止的利息以30543.1元为本金，上述利息均自每月2日起计算至清付当月场地占用费之日止，参照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场1年期报价利率计算。利息计算应以不超过当月场地占用费本金为宜）；五、驳回广东省医药保健品进出口有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案一审案件受理费58719元、诉讼保全费5000元，由广州花海药业股份有限公司负担50925元，广东省医药保健品进出口有限公司负担12794元。二审案件受理费50975，由广州花海药业股份有限公司负担50925元，广东省医药保健品进出口有限公司负担50元。本判决为终审判决。审判长 余 盾审判员 莫 芳审判员 白小云二〇二〇年十一月二十四日书记员 李志康谢金泽