江苏省常州市钟楼区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0404民初2198号原告：朱峰，男，汉族，1990年9月30日生，住江苏省常州市钟楼区。委托诉讼代理人：郑婷，江苏同恒律师事务所律师。被告：包云灯，女，汉族，1992年11月19日生，住江苏省常州市新**。委托诉讼代理人：徐宏辉，江苏益同盛律师事务所律师。原告朱峰诉被告包云灯所有权确认纠纷，本院立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告朱峰及其委托诉讼代理人郑婷、被告包云灯及其委托诉讼代理人徐宏辉到庭参与诉讼。审理过程中，原告撤回对第三人中国银行股份有限公司常州钟楼支行的起诉，本院依法予以准许。本案现已审理终结。原告朱峰向本院提出诉讼请求：1、判令确认常州市钟楼区的房屋系原告所有；2、判令被告协助原告办理上述房屋的产权变更手续，将上述房屋变更登记至原告名下；3、判令本案诉讼费、保全费、保函保险费等费用由被告承担。事实与理由：原告于2018年6月13日通过中介公司购买了常州市钟楼区清枫公园37幢1803室的房屋，因原告征信问题无法办理贷款，就以被告的名义在第三人处办理了贷款，并登记在被告名下。首付款、贷款、税费均由原告支付，后原告与被告协商过户事宜未果，为维护合法权益，原告故诉至法院，要求判如所请。被告包云灯辩称：1、案涉房屋已经合法登记在被告名下，同时由被告本人向第三人银行申请了银行贷款，并由被告父亲对该贷款提供担保，根据相关法律规定案涉房屋权属归于被告的事实是清楚的，原告现要求变更房屋产权登记及所有权归属，缺乏事实及法律依据；2、原被告此前系男女朋友关系，案涉房屋是二人共同购买用于双方的婚姻需要，虽然最终二人未能建立婚姻关系，但并不排除双方对案涉房屋购买的目的是基于二人结婚需要而购买的婚房。从证据上无法体现为原告个人购买；3、案涉房屋购买后，被告也进行了出资，支付了部分装修款项，并全权负责了案涉房屋的装修，被告的职业是设计师，对案涉房屋的装修过程中利用其职业优势节省了大量的设计费、材料款、人工费等。这些都是案涉房屋附加价值之一。4、原告主张改变房屋产权登记并未考虑到被告的贷款情况及贷款担保情况，这势必导致在诉讼及之后时间内被告无论是否为案涉房屋所有人，都必须按时支付相关的贷款，否则将会产生失信的后果，同时购买案涉房屋是被告名下的首套房，众所周知对首套房购买国家在政策方面是有倾斜的，税费都明显低于二套或三套房，如若将案涉房屋产权确认为原告，被告再行购买房屋则属于二套房，其首套房应当享有的相关政策也是其损失之一。原告围绕诉讼请求提交证据，被告对原告提交的房地产买卖居间合同、补充协议、产权转移涉税参考表、贷款合同、剩余还款计划、微信聊天记录、不动产权证书、转账记录、物业费支付凭证等真实性无异议，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述及提交的证据，本院认定事实如下：2018年6月13日，被告作为承购方，与出售方王徵羽、居间方常州市新绿房地产营销策划有限公司三方签订房地产买卖居间合同及补充协议，约定王徵羽将其名下坐落常州市钟楼区青枫花园37幢1803室的房屋出售给被告，房屋售价1800000元，定金50000元，首付款680000元，银行贷款1070000元，由被告方承担全部过户税费及居间费用36000元。原告于当日通过银行转账支付20000元，通过被告进行支付宝转账30000元，共计向出售方支付定金50000元。其后，常州市新绿房地产营销策划有限公司工作人员张林波向被告出具产权转移涉税参考表，载明成购房承担全部税费，其中契税金额27000元、中介代理费26000元、产权证工本费80元、权证代办费800元、配图费20元、贷款评估费500元。2018年6月28日，原告向被告卡号为62×××54的银行卡内转账680000元，用于支付房屋首付款。2018年9月6日，被告与中国银行股份有限公司签订个人二手住房贷款合同，约定由该行向被告发放贷款1070000元，借款期限360个月，用于购买青枫花园37幢1803室内的房屋，采用等额本息还款方式每月还款，还款账户户名包云灯，账号62×××54，应当自2018年10月1日起每月归还本息6326.46元。银行发放贷款后，案涉房屋于2018年9月21日变更登记至被告名下。其后，原告开始向被告账户内打款用以偿还银行贷款：2018年9月30日10000元，2018年11月26日6000元，2018年12月28日6000元，2019年1月30日6500元，2019年2月22日6500元，2019年3月30日6400元，2019年4月12日5000元，2019年5月5日8000元，2019年5月14日6500元，2019年6月12日6500元，2019年7月11日6500元，2019年8月23日6000元，2019年9月15日6500元，2019年10月9日6500元，2019年11月4日6500元，2019年12月8日6500元，2020年1月13日6500元，2020年2月3日6500元，2020年3月2日6000元，2020年4月3日6000元，2020年5月6日6500元，2020年6月4日6500元，2020年7月1日6500元，2020年8月2日6000元。2019年1月13日，原告向常州市五星物业服务有限公司支付涉案房屋前期拖欠及2019年度物业、电梯费3394元，2020年5月11日，原告向常州市五星物业服务有限公司支付涉案房屋2020年度物业、电梯费1873元。案涉房屋由原告实际占有。被告对原告提交的部分聊天记录证明目的有异议：1、2019年11月26日的微信聊天记录中原告询问贷款金额，说明之前贷款金额都是由被告支付，并提交中国银行流水明细单予以佐证；2、2019年9月24日的微信聊天记录需要参照前后的聊天内容，是原告母亲问卖房子的款哪里去了，所以被告才和原告商量如何回复原告母亲，并提交2019年9月23日至24日的聊天记录，双方有如下对话：“……朱峰：我妈今天在盘我的钱，问我房产证在哪里，在你那边吗。包云灯：在的，怎么弄呢？……朱峰：没有更好的办法了，早晚要面对的。包云灯：他要房产证还是要钱啊？朱峰：房产证。包云灯：要房产证干嘛？朱峰：看啊，她都怀疑房子不是我买的。包云灯：不是你买的谁买的？朱峰：以为你买的房，我钱被我花了。……包云灯：我觉得你摊牌就应该摊的彻底一点，这样说会造成误会的，她会觉得你在偏袒我。朱峰：应该怎么说？包云灯：你为啥要卖房子，一是因为房子装修不好，更重要的是当时你外公的钱借出去了还没拿回来，你妈催着你要钱，你逼得没办法了，想卖房子，我劝你别卖，要卖也要抬高价钱卖，最终你还是卖了，至于给了多少钱你妈我也不知道你。房子名字为啥不是你的也要说清楚，是因为你征信有问题，买不了又面临房价在涨，用他们的名字买又贷不了款，问老潘也帮不上忙，才用我的名字的，我们家自己有房子，也没有眼红你那套房子，我觉得，这是你应该在你妈面前说的，写了我名字我以后还要帮着还贷款的……”。庭审中，被告向法院提交收款收据、收条、微信淘宝截图、公司预算书，以证明其为涉案房屋装修支出冠星王瓷砖款5000元、卡布奇诺瓷砖款12000元、中央空调和地暖款15000元、封阳台换窗费用10337元（补的差价，总价是54327元）、科洛仕地板款4893元、大理石石材款5200元、汇百仕全屋定制款55000元、瓦工工资15800元、木工工资18000元、油漆工工资14500元、开关面板款2696.64元、设计费45000元、水电费及相应的项目管理费（金额暂无法确定）。原告述称，冠星王瓷砖总价4485元，其中定金1000元由原告转给被告，让被告代付，尾款由原告支付的，补砖276元，也由原告支付的；卡布奇诺瓷砖总价9500元，原告微信转账1000元定金给商家，尾款8500元由原告刷卡支付；中央空调和地暖所有费用45000元，均是由原告刷卡支付；封阳台换窗有合同，成交总价是46000元，尾款原告已经全部付清；科洛仕地板总价8400元，刷卡定金付了3000元，5400元由原告微信转账的；大理石石材总价3500元，原告转给被告，由被告代为支付；汇百仕全屋定制55000元，原告刷卡支付20000元定金，尾款35000元也由原告刷卡支付；对瓦工、木工、油漆工的工资费用予以认可，另原告支付给被告瓦工工费3000元，水泥黄沙980元，砖瓦工基材5300元，材料款1800元，铜管3400元，护栏费3000元，应予扣除；开关面板原告未使用；原告与被告分手，被告彻底脱手房屋事宜时，人工只是做到了基础的70、80%，剩下部分由原告组建的团队及设计师，中间还涉及到很多返工，没有软装及设计，且设计费双方进行过协商，在微信聊天中双方已经约定好设计费与被告的欠款进行抵消；不存在管理费，原告另聘有项目经理。被告认可原告上述支付的装修费用，但其称卡布基诺瓷砖和封阳台的差价被告已经实际支付，并认为其他装修项目差价虽未实际支付，但是市场价格和设计师渠道价格存在巨大差额，原告利用了被告设计师的身份获得了优惠，现在这些优惠因双方关系破裂已经失去基础，原告应当予以补偿。本院认为，因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。当事人一方以他人名义购买房屋，并将房屋登记在他人名下，只要事实权利人能提供足够的证据证明自己对争议不动产享有权利，由登记推出的权利正确性即可被推翻。借名人实际享有房屋权益，借名人依据合同要求登记人（出名人）办理房屋所有权转移登记的，应予支持。本案争议房屋权属证书载明的房屋所有权人虽为被告包云灯，但从庭审查明的事实看，原告从房屋的定金支付、购房首付款、每月的银行按揭还款及其他费用的交纳均系原告在实际履行购房人的义务；从房屋的现状看，原告装修房屋后并已实际占有、使用，综合本案案情，本院认为原、被告之间虽然没有借名买房的书面约定，但事实上本案争议房屋的价款均系原告出资，原告依法应实际享有房屋权益，故原告请求确认争议房产归原告所有，判令被告协助原告办理争议房产的所有权变更登记手续，将上述房产所有权变更至原告名下的诉讼请求并无不当，本院予以支持。因调解无效，依照《中华人民共和国物权法》第十七条、第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第一款、第一百三十四条第一款之规定，判决如下：一、确认被告包云灯名下位于常州市钟楼区的房屋（产权证号为苏（20**）常州市不动产权第0076441号）系原告朱峰所有；二、被告包云灯于判决生效之日起十日内协助原告朱峰将上述房产变更登记至原告朱峰名下。如未按本判决指定期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费21000元，保全费5000元，合计26000元（原告已预交），由被告包云灯负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数递交上诉状副本，上诉于江苏省常州市中级人民法院，同时按规定向该院预交上诉案件受理费。审 判 长  李 俊人民陪审员  戚迎辉人民陪审员  米红波二〇二〇年十一月十四日法官 助理  王 昊书 记 员  庞 蕾