浙江省台州市路桥区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙1004民初3049号 原告：台州银行股份有限公司，住所地浙江省台州市路桥区南官大道**。 法定代表人：陈小军，董事长。 委托诉讼代理人：辛仁辉，男，该行员工。 委托诉讼代理人：黄星，男，该行员工。 被告：许正标，男，1978年11月16日出生，汉族，住台州市椒江区。 被告：罗云英，女，1980年5月6日出生，汉族，住台州市椒江区。 原告台州银行股份有限公司与被告许正标、罗云英金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月16日立案后，依法适用普通程序，于2020年11月26日公开开庭进行了审理，并当庭宣告判决。原告台州银行股份有限公司的委托诉讼代理人辛仁辉到庭参加诉讼，被告许正标经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，被告罗云英经本院公告送达开庭传票逾期未到庭参加诉讼。 原告台州银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1.被告许正标、罗云英立即偿还原告借款本金334648.36元及截至2020年6月30日的利息13816.17元、逾期利息40655.84元，并支付自2020年7月1日起至实际偿还日止按合同约定计算的利息、逾期利息；2.若被告未能按期偿还上述第一项款项，原告可就被告许正标、罗云英所有的坐落于台州市椒江区××小区××幢××号的房产【不动产权证号：浙（2017）台州椒江不动产权第0××0号】采取拍卖、变卖等方式折价，并对变价后所得价款享有优先受偿权；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2017年8月29日，被告许正标、罗云英和原告签订了《最高额抵押合同》，为被告许正标与原告形成的债务提供抵押担保，合同约定：抵押人自愿为债务人自2017年8月29日起至2022年8月29日止，在抵押权人处办理约定的各类业务所形成的债务提供担保；抵押物为坐落于台州市椒江区××小区××幢××号的房地产；最高担保限额为2000000元本金及其所产生的利息、逾期利息、复利、罚息等条款。2017年8月30日，原、被告到台州市椒江区房地产管理局办理了抵押登记，原告取得了上述房产的他项权证。2018年8月6日，被告许正标向原告借款350000元，并签订了《借款合同》，约定：借款期限自2018年8月6日至2019年8月5日；借款金额为350000元，实际放款日迟于上述约定借款发放日的，以借款借据为准；借款月利率6.93‰；利息支付方法详见分期还款明细；借款人未按期还款，从逾期之日起按逾期金额、按合同利率上浮50%计算逾期利息等条款。同日，被告罗云英与原告签订了《共同还款承诺书》，自愿对被告许正标的上述债务承担连带还款责任。合同签订后，原告于当日按约向被告许正标发放了贷款350000元。2019年8月5日贷款合同到期，被告许正标、罗云英未按约归还借款，构成违约。综上，请求法院支持原告的诉讼请求。 被告许正标、罗云英未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2017年8月29日，原告与被告许正标、罗云英签订了《台州银行股份有限公司最高额抵押合同》，约定被告许正标、罗云英以坐落于台州市椒江区××小区××幢××号的房产【不动产权证号：浙（2017）台州椒江不动产权第0××0号】作为抵押物，为被告许正标自2017年8月29日起至2022年8月29日止的期间内，在原告处办理约定的各项业务在人民币2000000元为最高本金／敞口限额内所形成的债权（包括本金、敞口及其产生的利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金及律师费、差旅费等债权人实现债权的一切费用）提供担保。2017年8月30日，原、被告就抵押房产办理了抵押登记，他项权证号：浙（2017）台州椒江不动产证明第0014659号。2018年8月6日，被告许正标与原告签订了《台州银行股份有限公司分期还款借款合同》，向原告借款350000元，借款期限自2018年8月6日至2019年8月5日，月利率6.93‰，采用分期还款明细偿还；借款人未按约如期如数归还贷款本息，从逾期之日起贷款人按合同约定利率上浮50%计收罚息。同日，被告罗云英向原告出具了《共同还款承诺书》，自愿对被告许正标的上述债务承担连带还款责任。合同签订后，原告于当日向被告许正标发放了贷款350000元。借款期限届满后，被告许正标、罗云英未按约归还借款，截至2020年6月30日尚欠原告借款本金334648.36元、利息13816.17元、逾期利息40655.84元。上述款项被告许正标、罗云英至今未予偿还。原告因诉讼花费公告费650元。 上述事实，由原告提供的台州银行股份有限公司最高额抵押合同、不动产权证、不动产登记证明、台州银行股份有限公司分期还款借款合同、共同还款承诺书、贷款发放情况、逾期户情况及原告的陈述等所证实。 本院认为，被告许正标经本院合法传唤、被告罗云英经本院公告送达开庭传票，均未到庭参加诉讼，亦未向本院提交答辩状，视为放弃抗辩及质证的权利。原、被告自愿成立借款合同关系，各方意思表示真实，且内容未违反法律法规禁止性规定，应为有效。被告许正标尚欠原告台州银行股份有限公司借款本金人民币334648.36元及利息、逾期利息，事实清楚、证据确实。原告要求被告许正标偿还上述款项，被告罗云英承担共同还款责任，合理合法，本院予以支持。原、被告自愿成立抵押合同关系，约定以被告许正标、罗云英所有的坐落于台州市椒江区××小区××幢××号的房产【不动产权证号：浙（2017）台州椒江不动产权第0××0号】提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，现抵押债权到期，被告未按约还款，故原告对抵押房产享有优先受偿权。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条，第二十一条第一款、第三十一条、第四十一条、第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告许正标、罗云英于判决发生法律效力之日起十日内偿还原告台州银行股份有限公司借款人民币334648.36元及截至2020年6月30日的利息13816.17元、逾期利息40655.84元，并支付以本金334648.36元为基数按月利率10.395‰自2020年7月1日起计算至实际履行之日止的逾期利息； 二、被告许正标、罗云英未按期偿还上述款项，原告有权对被告许正标、罗云英所有的坐落于台州市椒江区××小区××幢××号的房产进行折价或者拍卖、变卖，所得款项在判决第一项款项范围内优先受偿。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，则依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7140元，公告费650元，合计7790元，由被告许正标、罗云英负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省台州市中级人民法院。 本判决生效后，义务人应在判决确定的履行期限内自动履行。如义务人不履行本判决确定义务的，权利人可自履行期限届满之日起两年内申请法院强制执行。执行期间人民法院有权依法采取查封、扣押、冻结、搜查、拍卖、变卖义务人的财产等强制措施；依据情节限制义务人高消费、纳入失信名单，向社会公布并通报征信机构，依法予以信用惩戒；对拒不履行的义务人，人民法院可以采取罚款、拘留等措施，直至依法追究刑事责任。 审 判 长  朱 丹 人民陪审员  施春花 人民陪审员  陈方来 二〇二〇年十一月二十六日 代书 记员  苏张丹 ? 附相关法律法条： 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条第一款保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款未超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。