本溪满族自治县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）辽0521民初3179号 原告中国银行股份有限公司本溪县支行。住所地：辽宁省本溪满族自治县长江路****。统一社会信用代码：912105005909040843。 负责人李**，系行长。 委托代理人李新，系辽宁华义律师事务所律师。 被告谭万国，男，满族，1980年7月17日生，住址辽宁省本溪满族自治县。 原告中国银行股份有限公司本溪县支行（以下简称中国银行本溪县支行）诉被告谭万国借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国银行本溪县支行委托代理人李新到庭参加了诉讼，被告谭万国依法经传票传唤，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。 原告诉称，2016年8月12日，被告与原告签订了《个人一手房住房贷款合同》。合同约定：被告向原告申请贷款人民币13万元用于购买坐落在本溪满族自治县（房屋所有权证号：房权证私字第××号，建筑面积45.12平方米)的房产。贷款期限为180个月，按月等额本息还款，采用浮动利率。若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息为本合同约定的贷款利率水平加收50%。借款人未按期归还贷款本息构成借款人在本合同项下违约，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期。有权终止或解除本合同，要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用。被告以所购买的房产做为贷款合同的抵押物为贷款提供抵押担保。担保范围为本合同项下的全部债务，包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等），因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用。贷款合同签订后，原、被告双方办理了抵押登记手续，本溪县房产管理处核发了辽20**房他证第1499号号房屋他项权证。原告于2016年8月17日向被告发放了贷款13万元。2020年4月9日开始被告未履行偿还义务，截至2020年9月1日已逾期5个月，其行为已经构成违约。经原告多次催告被告仍未还款，为此原告宣布被告贷款本息全部提前到期。为维护原告的合法权益故诉至法院，请求判决解除原被告签订的《个人一手住房贷款合同》；判决被告立即偿还所欠借款本金106354.85元，并支付从2020年3月9日开始至借款全部清偿之日止按合同约定利率计算的利息、罚息（按照合同约定计算）；判决原告对被告抵押的坐落于本溪满族自治县（房屋所有权证号：房权证私字第××号，建筑面积45.12平方米)抵押房产享有优先受偿权；判决被告承担律师代理费5425元；本案诉讼费由被告承担。 被告谭万国无答辩。 经审理查明，2016年8月12日被告谭万国与原告中国银行本溪县支行签订《个人一手住房贷款合同》。合同约定，被告向原告借款130000元，借款期限180个月，借款用途仅限于被告支付其购买本合同约定房产即坐落于本溪满族自治县（房屋所有权证号：房权证私字第××号，建筑面积45.12平方米）房产，贷款利率为浮动利率，还款方式为按月等额本息。被告以上述房产为借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，担保范围为合同项下的全部债务，包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等），因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用。合同还约定，借款人未按期归还贷款本息构成借款人在本合同项下违约，贷款人有权宣布合同项下贷款本息全部或部分提前到期；有权终止或解除本合同，要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失等。2016年8月17日原告向被告发放了贷款13万元。后被告仅偿还部分本息，2020年4月9日起被告开始欠息。 另查明，被告尚欠原告借款本金106354.85元及合同约定的利息、罚息。原告支付本案律师代理费5425元。 上述事实，有原告提供的《个人一手住房贷款合同》、借款借据、贷款已还款明细单、产权证和他项权证、委托代理合同、律师代理费发票及本院庭审笔录在卷佐证，并经本院审查，上述证据材料符合关联性、合法性、真实性，本院予以采信。 本院认为，《个人一手住房贷款合同》是原告中国银行本溪县支行与被告谭万国的真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，原、被告应按合同约定全面履行自己的义务。原告按约定向被告提供了全部借款，被告应按合同约定承担到期共同偿还本息的义务。被告未履行偿还义务，应承担合同约定的违约责任，故本院对原告的诉讼请求予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第三十二条、第四十四条、第六十条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告中国银行股份有限公司本溪县支行与被告谭万国签订的《个人一手住房贷款合同》。 二、被告谭万国偿还原告中国银行股份有限公司本溪县支行借款本金106354.85元及利息、罚息（利息、罚息自2020年3月9日起按合同约定计算至给付之日止）。 三、原告中国银行股份有限公司本溪县支行对被告谭万国所有的坐落于本溪满族自治县（房屋所有权证号：房权证私字第××号，建筑面积45.12平方米)房屋享有优先受偿权。 四、被告谭万国给付原告中国银行股份有限公司本溪县支行律师代理费5425元。 上述二、四款项，于本判决发生法律效力后十日内付清。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2579元，减半收取1290元，由被告谭万国负担。 如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省本溪市中级人民法院。 审 判 员 关非 二〇二〇年十一月二十六日 代书记员 刘畅 附：相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第三十二条当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效终止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。