湖北省恩施市人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂2801民初2014号原告：汉口银行股份有限公司恩施分行（以下简称汉口银行），住所地：湖北省恩施市施州大道**（金鳞大厦），统一社会信用代码91422800075455982W。法定代表人：麻晓舟，该行行长。委托诉讼代理人：袁坤，湖北正典律师事务所律师。委托诉讼代理人：雷杨，湖北正典律师事务所律师。被告：恩施振超机械设备租赁有限公司（以下简称恩施振超公司），，住所地：恩施市航空大道**统一社会信用代码91422800309780949M。法定代表人：向开洲，该公司总经理。被告：恩施州星豪房地产开发有限公司（以下简称恩施州星豪公司），住所，住所地：恩施市航空路**社会信用代码91422800767437945T。法定代表人：蓝婉霞，该公司总经理。委托诉讼代理人：蓝延林，男，生于1964年11月23日，畲族，住浙江省兰溪市，系该公司股东。被告：向开洲，男，生于1985年11月26日，汉族，住湖北省恩施市，被告：向静，女，生于1991年10月12日，土家族，住湖北省恩施市，被告：蓝延林，男，生于1964年11月23日，畲族，住浙江省兰溪市，被告：丁瑞芳，女，生于1963年4月8日，汉族，住浙江省兰溪市，原告汉口银行与被告恩施振超公司、恩施州星豪公司、向开洲、向静、蓝延林、丁瑞芳借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序于2020年5月21日公开开庭进行了审理。后转入普通程序于2020年11月6日再次公开开庭进行了审理。原告汉口银行的委托诉讼代理人雷杨、被告恩施振超公司的法定代表人向开洲及被告向开洲、被告恩施州星豪公司的委托诉讼代理人蓝延林及被告蓝延林到庭参加诉讼，被告向静、丁瑞芳经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告汉口银行向本院提出诉讼请求：1、判令被告恩施振超公司立即偿还原告借款本金849万元及截止2019年10月29日的利息124771.41元、复利660.46元，并自2019年10月29日起按年利率12.07125%支付利息、逾期罚息及复利至清偿之日止。2、判令被告恩施州星豪公司、向开洲、向静、蓝延林、丁瑞芳对上述债务承担连带清偿责任。3、判令原告对被告恩施州星豪公司抵押的房产【不动产权证号：建始房权证县直公字第**，建国用（2010）第0360号】享有抵押权，并在17220674元的限度内对该抵押财产折价或就以拍卖、变卖该财产所得价款享有优先受偿权。4、本案诉讼费、保全费、律师费等实现债权及担保的费用由被告承担。事实及理由：2019年3月13日，被告恩施振超公司与原告签订《流动资金借款合同》，在原告处借款849万元。同日，被告恩施州星豪公司与原告签订了《最高额房地产抵押合同》，以其所有的房地产为恩施振超公司提供最高额抵押担保，并办理了抵押登记；同时签订《保证合同》，对该笔贷款承担连带保证责任。被告向开州、向静、蓝延林、丁瑞芳与原告签订了《个人担保合同》，约定为被告恩施振超公司的849万元贷款提供连带责任担保。原告于2019年6月30日向被告恩施振超公司放款849万元。贷款发放后，恩施振超公司多次违约不履行合同约定的付息义务，其他被告也未履行担保责任，经原告多次催收无果。截止2019年10月29日，被告恩施振超公司尚欠原告借款本金849万元、利息124771.41元、复利660.46元，共计8615431.87元。现原告根据借款合同第6条、8.1条、8.2条，提前宣告此笔债务到期，要求被告恩施振超公司立即清偿所有债务，其他被告依约履行担保责任。原告为维护自身合法权益，起诉至法院，请求依法支持原告的诉请。原告汉口银行为支持其诉讼请求，向本院提交了如下证据：证据一、2016年12月27日股东会决议、合同编号为B7915017000F的《流动资金借款合同》、借款凭证复印件各一份，证实被告恩施振超公司为归还恩施州国有资本投资运营有限公司过桥资金需要，2017年1月25日与原告签订《流动资金借款合同》,在原告处借款850万元。2017年1月25日，原告向被告恩施振超公司发放贷款本金850万元，借款到期日为2018年1月24日，月利率为6.34375‰，逾期执行利率为9.515625‰。并约定实现债权而支付的诉讼费、保全费、律师费等费用由被告承担。证据二、2016年12月26日股东会决议、合同编号为D7915016000P的《最高额房地产抵押合同》复印件各一份，证实2016年2月2日，被告恩施州星豪公司与原告签订编号为D7915016000P的《最高额房地产抵押合同》,为被告恩施振超公司2016年2月2日至2019年2月1日期间内，在最高额850万元限额内发生的贷款提供抵押担保。担保范围为本金、利息及实现债权所产生的费用(包括但不限于诉讼费、律师费等)，原告就该担保财产拍卖变卖等所得价款享有优先受偿权。证据三、编号为D7915016000R、D7915016000Q的《最高额保证合同》复印件各一份，证实2016年2月2日，被告蓝延林、丁瑞芳、向开洲分别与原告签订《最高额保证合同》,为被告恩施振超机公司2016年2月2日至2019年2月1日期间内，在最高额850万元限额内发生的贷款提供最高额保证担保。担保范围为本金、利息、复利、罚息及实现债权而发生的费用(包括但不限于律师费、诉讼费、保全费等)承担连带责任保证；保证期限自被担保债务履行期限届满之日起两年。证据四、2017年12月11股东会决议，合同编号为B7915017000F001的《借款展期合同》复印件各一份，证实被告恩施振超公司、恩施州星豪公司与原告签订《借款展期合同》,约定将编号B7915017000F《流动资金借款合同》项下贷款展期一年，展期期间内继续由被告恩施州星豪公司提供担保，展期期间内执行年利率为7.6125%。证据五、合同编号为B7915019000S的《流动资金借款合同》、借款凭证、业务凭证复印件各一份，证实被告恩施振超公司为借新还旧，于2019年3月13日与原告签订《流动资金借款合同》,在原告处借款849万元。2019年6月30日，原告向被告恩施振超公司发放贷款本金849万元，借款到期日为2020年6月29日，月利率为6.70625‰，逾期执行利率为10.059375‰，后调整月利率为5.4375‰，逾期执行利率8.15625‰，并约定实现债权而支付的诉讼费、保全费、律师费等费用由被告承担。证据六、编号为D79150190019的《最高额房地产抵押合同》、他项权证复印件各一份，证实2019年3月13日，被告恩施州星豪公司与原告签订《最高额房地产抵押合同》,以被告恩施州星豪公司位于建始县××州镇××社区××路××号星豪·广润城3号楼第二层的房地产为被告恩施振超公司2019年3月13日至2020年3月12日期间内，在最高额1722.0674万元额度内发生的贷款提供抵押担保。担保范围为本金、利息及实现债权所产生的费用(包括但不限于诉讼费、律师费等)，原告就该担保财产拍卖变卖等所得价款享有优先受偿权。证据七、编号为D79150190016的《保证合同》、编号为D79150190017、D79150190018的《个人担保合同》复印件各一份，证实2019年03月13日，被告恩施州星豪公司、蓝延林、丁瑞芳、向开洲、向静分别与原告签订《保证合同》、《个人担保合同》,为编号B7915019000S的《流动资金借款合同》项下借款本金849万元、利息、复利、罚息及实现债权而发生的费用(包括但不限于律师费、诉讼费、保全费等)承担连带责任保证；保证期限自被担保债务履行期限届满之日起两年。证据八、湖北省恩施市人民法院(2019)鄂2801财保532号民事裁定书、恩施市人民法院诉讼保全费缴费发票、委托代理合同及打款凭证复印件各一份，证实本案原告在起诉前对被告恩施州星豪公司位于建始县××州镇××社区××路××号星豪·广润城5号楼20套房产进行财产保全并支付5000诉讼保全费及律师费的事实。证据九、欠款清单查询凭证复印件一份，证实截止2019年10月29日，被告恩施振超公司尚欠原告B79150190005《流动资金借款合同》项下借款本金849万元、利息124771.41元及复利660.46元。被告恩施振超公司、向开洲辩称，原告所述属实。被告恩施振超公司、向开洲未向本院提交证据。被告恩施州星豪公司、蓝延林辩称，原告所述属实。被告恩施州星豪公司、蓝延林未向本院提交证据。被告向静、丁瑞芳均未答辩，也未向本院提交证据。经庭审质证，被告恩施振超公司、恩施州星豪公司、蓝延林、向开洲对原告汉口银行提交的证据均无异议，本院予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年2月2日，被告恩施州星豪公司与原告汉口银行签订编号为D7915016000P的《最高额房地产抵押合同》,为被告恩施振超公司在2016年2月2日至2019年2月1日期间内的最高额850万元限额内发生的贷款提供抵押担保，担保范围为本金、利息及实现债权所产生的费用(包括但不限于诉讼费、律师费等)，原告汉口银行就该担保财产拍卖变卖等所得价款享有优先受偿权。同日，被告蓝延林、丁瑞芳、向开洲分别与原告汉口银行签订《最高额保证合同》,为被告恩施振超机公司2016年2月2日至2019年2月1日期间最高额850万元限额内发生的贷款提供最高额保证担保。担保范围为本金、利息、复利、罚息及实现债权而发生的费用(包括但不限于律师费、诉讼费、保全费等)承担连带责任保证，保证期限自被担保债务履行期限届满之日起两年。2017年1月25日，原告汉口银行与被告恩施振超公司签订《流动资金借款合同》,约定借款金额为850万元，借款到期日为2018年1月24日，月利率为6.34375‰，逾期执行利率为9.515625‰，并约定实现债权而支付的诉讼费、保全费、律师费等费用由被告恩施振超公司承担。同日，原告汉口银行向被告恩施振超公司发放贷款本金850万元。后因被告恩施振超公司不能按期偿还贷款，向原告汉口银行申请贷款展期，遂由被告恩施振超公司、恩施州星豪公司与原告汉口银行签订《借款展期合同》,约定将编号B7915017000F《流动资金借款合同》项下贷款展期一年，展期期间内继续由被告恩施州星豪公司提供担保，展期期间内执行年利率为7.6125%。2019年3月13日，原告汉口银行为贷款人（乙方），被告恩施振超公司为借款人（甲方），签订合同编号为B7915019000S的《流动资金借款合同》，约定乙方给甲方贷款849万元人民币，借款期限12个月，贷款用途为归还编号为B79150717000F贷款（借新还旧）；利率为年利率8.0475%，按月结息，结息日为每月的21日；贷款逾期部分按逾期利率计收罚息和复利，逾期利率为贷款利率基础上上浮50%；担保方式为保证担保和最高额房地产抵押担保；贷款的偿还方式为定期结息、一次还本；甲方未按约定履行偿还贷款本息的义务即视为已发生的违约事件，违约救济为发生任何一种违约事件时，乙方有权按合同约定的逾期利率与罚息利率计收复利和罚息、提前宣告本合同项下债务到期，要求收回已发放的贷款本息相关费用、按本合同项下乙方债权金额的20%收取违约金等；乙方为实现债权而支付的诉讼费、财产保全费、律师费等所有费用，均由甲方全部负担。同日，原告汉口银行与被告恩施州星豪公司、蓝延林、丁瑞芳、向开洲、向静分别签订《保证合同》、《个人担保合同》，约定被告恩施州星豪公司、蓝延林、丁瑞芳、向开洲、向静对被告恩施振超公司借款本金849万元、利息、复利、罚息及实现债权而发生的费用(包括但不限于律师费、诉讼费、保全费等)承担连带责任保证，保证期间自被担保债务履行期限届满之日起两年。2019年3月13日，原告汉口银行为抵押权人，与被告恩施州星豪公司签订《最高额房地产抵押合同》，以被告恩施州星豪公司的房产为被告恩施振超公司2019年3月13日至2022年3月12日期间，在最高额17220674元额度内发生的贷款提供抵押担保；被告恩施振超公司不履行到期债务或者发生本合同约定的实现抵押权的情形时，原告汉口银行有权在上述最高余额限度内，就该担保财产优先受偿；担保范围为主债权及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和原告汉口银行为实现债权而发生的费用（包括但不限于原告汉口银行为实现债权而支付的律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、查旅费、财产保全费、过户费、拍卖费等所有费用）。同年3月28日，被告恩施州星豪公司将位于建始县××州镇××社区××路××号（星豪.广润城3号）房产办理了抵押登记，不动产登记证号为鄂（2019）建始县不动产证明第0001800号。2019年6月30日，原告汉口银行按约向被告恩施振超公司发放贷款849万元，由被告恩施振超公司出具《借款凭证》一份，约定到期日期为2020年6月29日，月利率5.437500‰，逾期利率8.156250‰。此后，被告恩施振超公司偿还了部分利息，截止到2019年10月29日，下欠利息124771.41元，复利660.46元。2010年6月22日、9月21日，被告恩施州星豪公司偿还借款本息共计110万元，截止到2020年9月25日，被告恩施振超公司下欠借款本金8119935.63元。因被告恩施振超公司未按约偿还借款，经原告汉口银行多次催收未果，致其诉至本院，请求判如所请。庭审中，原告汉口银行将诉讼请求第一项变更为被告恩施振超公司立即偿还原告借款本金8119935.63元，并自2020年9月26日起按照年利率9.7875%支付利息、复利、罚息至实际清偿之日止；明确诉讼请求第四项中的律师费为3万元、保全费为5000元，担保费用没有实际发生，本案中不主张。本院认为，原告汉口银行与被告恩施振超公司签订的《流动资金借款合同》，系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。原告汉口银行依约给被告恩施振超公司发放贷款849万元，被告恩施振超公司亦应按约定履行还款义务。现被告恩施振超公司未按约定偿还借款本息，已构成了违约，依法应承担相应违约责任。原告汉口银行宣布全部借款提前到期符合双方约定。故原告汉口银行要求被告恩施振超公司偿还借款本金8119935.63元，并按年利率9.7875%支付自2020年9月26日起至清偿之日止的利息、复利、罚息的诉讼请求，本院予以支持。关于抵押担保，本院认为，原告汉口银行与被告恩施州星豪公司签订的《最高额房地产抵押合同》，系双方的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。案涉债务发生于双方约定的期间内，依据合同约定和法律规定，原告汉口银行作为抵押权人，在债务履行期届满未受清偿时，对抵押物折价或者以拍卖、变卖所得的价款在最高额抵押权范围内享有优先受偿权，故原告汉口银行对被告恩施州星豪公司抵押的房产【不动产权证号：建始房房权证县直公字第**，国用（2010）第0360号】享有抵押权，并在17220674元的限度内对该抵押财产折价或以拍卖、变卖该财产所得价款享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。被告恩施州星豪公司在原告汉口银行实现抵押权后，有权向被告恩施振超公司追偿。关于保证担保，本院认为，虽然原告汉口银行与被告恩施州星豪公司、向开洲、向静、蓝延林、丁瑞芳签订的《保证合同》、《个人担保合同》，约定由被告恩施州星豪公司、向开洲、向静、蓝延林、丁瑞芳为被告恩施振超公司的借款提供连带责任保证，但根据《中华人民共和国担保法》第二十八条第一款：“同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任”的规定，故被告恩施州星豪公司、向开洲、向静、蓝延林、丁瑞芳应对被告恩施州星豪公司抵押担保房产以外的债权承担连带保证责任。关于原告汉口银行主张律师费3万元、保全费5000元的诉讼请求，符合双方约定，亦不违反法律规定，本院予以支持。被告向静、丁瑞芳经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，系其对自身诉讼权利的放弃，不影响本院在查明事实的基础上依法判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十八条第一款、第三十三条、第四十六条、第五十九条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告恩施振超机械设备租赁有限公司于本判决生效后十五日内向原告汉口银行股份有限公司恩施分行偿还借款本金8119935.63元，并按年利率9.7875%支付自2020年9月26日起至清偿之日止的利息、复利、罚息。二、被告恩施振超机械设备租赁有限公司于本判决生效后十五日内向原告汉口银行股份有限公司恩施分行支付律师费3万元。三、原告汉口银行股份有限公司恩施分行对被告恩施州星豪房地产开发有限公司抵押的位于建始县业州镇朝阳社区南山路17号（星豪.广润城3号）房产【不动产权证号：建始房权房权证县直公字第**，用（2010）第0360号】享有抵押权，并在17220674元的限度内对该抵押财产折价或以拍卖、变卖该财产所得价款享有优先受偿权。被告恩施州星豪房地产开发有限公司在原告汉口银行股份有限公司恩施分行实现抵押权后，有权向被告恩施振超机械设备租赁有限公司追偿。四、被告恩施州星豪房地产开发有限公司、向开洲、向静、蓝延林、丁瑞芳对上述第一项、第二项在被告恩施州星豪房地产开发有限公司抵押担保房产以外的债权承担连带保证责任。本院执行标的款账户开户行：恩施市农业银行营业部，收款单位：恩施市人民法院，账号：73×××44。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。当事人申请执行的期间为二年，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。案件受理费36054元，保全费5000元，由被告恩施振超机械设备租赁有限公司、被告恩施州星豪房地产开发有限公司、向开洲、向静、蓝延林、丁瑞芳共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于恩施土家族苗族自治州中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第（一）款的规定，预交上诉案件受理费，款汇至收款人：湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院，开户银行：中国农业银行恩施开发区支行，账号：17×××04（特别提示：用途栏务必注明系某某上诉案诉讼费并将汇款凭证及联系电话提交本院或邮寄至恩施州中级人民法院立案一庭）。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交上诉费用的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  张 波人民陪审员  张友新人民陪审员  黄汉卿二〇二〇年十一月七日书 记 员  张玮航书 记 员  田淑芳