广东省佛山市禅城区人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）粤0604执异591号 异议人（申请执行人）：陈德华，男，汉族，1967年12月6日出生，住佛山市禅城区。 异议人（申请执行人）：宋珍如，女，汉族，1967年10月6日出生，住佛山市禅城区。 以上二异议人委托代理人：莫春娇、黄俊杰，广东毅隽达律师事务所律师。 被执行人：佛山市万科中心城房地产有限公司，住所地:佛山市禅城区季华五路****之一，统一社会信用代码91440604562570558N。 法定代表人：黄捷。 就陈德华、宋珍如（以下合并简称异议人）与佛山市万科中心城房地产有限公司（以下简称万科公司）房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案的执行，异议人于2020年10月22日向本院提出书面异议，本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 异议人称，请求恢复执行（2019）粤0604民初546号、（2019）06民终5930号民事判决，强制被执行人及委托房管局、税务局等相关部门，协助异议人办理佛山市禅城区岭南大道北56号X房的不动产（以下简称案涉房屋）登记手续；请求按生效判决将迟延办证违约金计算至被执行人协助异议人完成办理不动产权登记手续之日止。理由：在（2020）粤0604执8198号案执行过程中，法院向佛山市自然资源局禅城分局发出《协助执行通知书》,通知该局按照生效判决，协助异议人办理不动产登记手续。该局于2020年6月16日回复法院已按协助执行通知书要求办理。法院将此情况告知异议人。另，禅城法院从被执行人账户扣划了34481.12元迟延办证违约金至异议人账户，该费用计算至2020年6月16日。后异议人持法院出具的《协助执行通知书》到禅城自然资源局申请办理不动产权登记。禅城自然资源局审查后，告知异议人应当先到税务机关办理缴税手续，完税后才可申请办理不动产权登记。异议人根据指引到国家税务总局佛山市禅城区税务局申请缴税。禅城税务局以异议人并非被征收人为由，不予受理异议人的缴税申请，以致异议人无法办理不动产权登记手续。异议人将此情况及时告知法院。但法院认为，既然禅城自然资源局已经按协助执行通知书要求办理了相关手续，那么异议人便具备了完成办理不动产权登记手续的条件，法院完成了应尽的职责。在此情况下，法院无视异议人无法办理不动产登记手续的客观事实，作出《结案通知书》终结执行。异议人认为，在被执行人怠于履行判决义务，不协助异议人办理不动产权登记手续的情况下，法院应当委托房管局、税务局等相关部门协助异议人办理。但在禅城税务局不执行人民法院所作的生效判决、异议人事实上不具备完成办理不动产权登记手续的情况下，法院应及时与禅城税务局协调沟通，委托其协助异议人办理不动产权登记手续。但法院并未与禅城税务局协商沟通，而是直接终结执行。法院此举违反民事诉讼法的相关规定。法院将迟延办证违约金计至2020年6月16日止，不符合法院所作判决。 万科公司辩称，一、万科公司并未怠于履行协助义务，判决书中载明的“协助办证”义务并非异议人所主张的“协助异议人申请办理不动产登记，直至异议人取得不动产权证书”，而应是完成万科公司在不动产登记过程中应负担的义务。由于其他非万科公司的原因，如异议人自身未能完成相关手续导致未完成不动产登记手续的，不利后果不应由异议人承担。根据佛山市禅城区办理不动产权证书的流程以及向村民（异议人）发出的《关于佛山万科广场六期返迁房产权证办理相关事宜的通知函》（以下简称“办证通知”）可知，应当由万科公司履行的办证协助义务主要是完成回迁房的首次登记确权手续，取得首次登记确权清单，向异议人告知办证需要的身份证、户口簿、结婚证、完税证明等各项资料及需要完成的继承公证、析产公证等手续，并向不动产登记机构送交收集整理好的前述各项资料。若前述各项资料和手续齐备，则回迁房屋即可办理不动产权入件手续，并顺利取得不动产权证书。因此，纵观整个办证流程，回迁房办证不仅仅取决于某一方的作为，而是各方共同努力的结果。具体到本案中，异议人在执行异议申请书中已经承认，当前阶段未能办理不动产权登记的原因是其未在税务机关缴纳相关税费、取得完税证明，并非是由于万科公司怠于履行办证协助义务。这反而证明了万科公司已经按照判决的要求履行了作为开发商应尽的办证协助义务。因此，万科公司在已经尽到应尽义务的情况下不应再额外承担因异议人自身原因导致的逾期办证的不利后果，不能提供完税凭证的责任应当由异议人自身承担。二、异议人所主张的迟延办证违约金的计付期间并不合理，万科公司就逾期办证违约金已经支付了足额的违约金。根据判决书以及上述的办证流程可知，当万科公司完成回迁房的首次登记确权并将办理不动产登记所需的各项资料和手续告知异议人后，万科公司的主要协助义务已经履行完毕。且在已经明确未能办证是由于异议人未能办理缴税手续，未取得完税凭证的情况下，逾期办证的不利后果更不应由万科公司承担。若法院支持异议人的请求，岂不是意味着异议人完全可以通过怠于履行取得完税证明来向万科公司主张逾期办证违约金。因此，逾期办证违约金应当计算至万科公司向异议人寄送办证通知后的合理期间，并非是计算至异议人取得不动产权证之日。法院从万科公司账户中划扣的计算至2020年6月16日的迟延办证违约金已经足以弥补，甚至已经超出了异议人可以主张的迟延办证违约金。请依法驳回异议人的执行异议。 本院查明，异议人诉万科公司房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，生效的（2019）粤06民终5930号民事判决判令：一、万科公司于本判决发生法律效力之日起十日内，协助异议人办理案涉房屋的不动产权登记手续；二、万科公司于本判决发生法律效力之日起十日内，向异议人支付2017年5月28日至2019年1月9日的迟延办证违约金合计37499.55元，自2019年1月10日起至万科公司履行完毕上述第一项协助义务之日止的迟延办证违约金由万科公司按1931.04元/月的标准向异议人计付；三、驳回异议人的其他诉讼请求。 异议人以上述判决为依据申请执行，本院依法立案。执行案号为（2020）粤0604执8198号。 本案执行过程中，2020年7月27日，本院作出（2020）粤0604执8198号结案通知书。此结案通知书记载：异议人与万科公司房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，对于本案的行为履行部分，本院向佛山市自然资源局禅城分局发出协助执行通知书，要求该局按照本案判决的要求协助申请执行人办理不动产权登记手续，该局于2020年6月16日回复本院已按协助执行通知书要求办理；对于金钱给付的履行内容，本院从被执行人账户中依法扣划34934.12元，扣除本案执行费453元外，余款34481.12元退付至申请执行人账户。本案执行完毕。特此通知。 本院对本案作执行完毕结案。上述结案通知书通过法院专递邮件于2020年8月6日送达万科公司及异议人（广东毅隽达律师事务所代收）。 本院认为，本院制作并向当事人送达（2020）粤0604执8198号结案通知书，意味着本案基于执行依据而实施的整个强制执行程序终结。执行程序终结的特征之一是，执行程序终结以后不再恢复执行程序，执行程序永远停止。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第六条第一款规定，当事人、利害关系人依照民事诉讼法第二百二十五条规定提出异议的，应当在执行程序终结之前提出，但对终结执行措施提出异议的除外。异议人提出本次异议在本案以执行完毕结案的方式终结执行程序之后，且不属对终结执行措施提出异议，属申请执行人在执行程序终结之后对执行行为提出异议，超出了上述司法解释规定的异议期限。异议人超出异议期限提出执行异议不符合执行异议受理条件，应裁定驳回申请。 2016年2月15日起施行的《最高人民法院关于对人民法院终结执行行为提出执行异议期限问题的批复》规定，“当事人、利害关系人依照民事诉讼法第二百二十五条规定对终结执行行为提出异议的，应当自收到终结执行法律文书之日起六十日内提出；未收到法律文书的，应当自知道或者应当知道人民法院终结执行之日起六十日内提出。批复发布前终结执行的，自批复发布之日起六十日内提出。超出该期限提出执行异议的，人民法院不予受理。”自异议人2020年8月6日收到结案通知书之日始，至其2020年10月22日提出本次异议，超过了上述规定的六十日的期限。即使视本次异议为异议人对本院以执行完毕的方式终结执行措施提出异议，异议人本次异议也不符合执行异议的受理条件，不应受理。 综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第（十一）项、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二条第一款、第三款、第六条第一款的规定，裁定如下： 驳回异议人陈德华、宋珍如的异议申请。 如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向广东省佛山市中级人民法院申请复议。 审判长  何东明 审判员  周 瑛 审判员  丁保国 二〇二〇年十一月二十日 书记员  吴思颖