湖南省郴州市北湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘1002民初4925号 原告：周涛，男，1987年9月14日出生，汉族，现住郴州市。 委托诉讼代理人：李楚红，湖南人和人（郴州）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：廖海昌，湖南人和人（郴州）律师事务所实习律师。 被告：吴小英，女，1972年7月3日出生，汉族，现住郴州市五岭大道城市。 被告：吴玲英，女，1974年12月13日出生，汉族，现住桂阳县。 原告周涛诉被告吴小英、吴玲英租赁合同纠纷一案，本院2020年10月10日受理后，适用简易程序,公开开庭进行了审理。原告周涛的委托诉讼代理人李楚红、廖海昌，被告吴玲英到庭参加了诉讼。被告吴小英及经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告周涛请求本院判令：1、撤销原告周涛与被告吴小英、吴玲英之间的关于位于郴州市北湖区七里××村××组的“真味坊”酒店房屋的转租合同。2、被告吴小英、吴玲英退还原告周涛房屋转让费52800元、房屋租金21680元、房屋押金5000元，共计79480元。3、被告吴小英、吴玲英赔偿原告周涛装修损失33098.7元。合计112578.7元；4、本案诉讼费用（包括但不限于案件受理费、保全费、保全保险费等）均由被告承担。 被告吴小英、吴玲英答辩要点：1.原被告之间的门面转让合同是双方真实意思表示，是合法有效的，不属于合同法中可撤销的合同。被告对涉案门面被政府征收不知情；2.被告收取的转让费是对店内餐饮用品及装修的折价，现原告已将店内餐饮用品及装修损坏，所以不存在退还转让费，租金、押金是交给了房东黄泽平，该款不应由被告退还。3.门面的所有权人黄泽平现已将涉案门面出租给了案外人，所以不存在涉案门面无法经营的客观事实。 查明的事实 根据各方当事人的诉辩主张和举证质证情况，本院确认如下事实： 1.2015年9月18日，被告吴玲英与案外人黄泽平签订《门面、房屋租赁合同》约定，案外人黄泽平将位于郴州市××路××队××幢××房××房前后左右的所有空坪出租给被告吴玲英做酒店；租赁期暂定五年，即自2015年12月1日起至2020年12月1日止；房屋租金为30000元／年，杂房租金3800元／年，租金采取先付后住，一年支付一次33800元；前四年不涨价，第五年按每年10%增加；租赁期因门面、房屋拆迁，拆迁方补偿承租方装修金额三年内出租方占总装修额20%，承租方占80%，三年后各占50%。被告吴玲英租房后经营郴州市开发区真味坊饭店，工商登记为个体工商户，经营者为吴玲英。该饭店由吴玲英和吴小英共同经营，经营至2020年春节前歇业后，一直未再营业，并准备转让。 2.2020年5月，原告周涛准备经营餐饮行业，通过“真味坊”酒店门口贴的告示，找到吴小英协商门面转让事宜。2020年5月18日、22日，原告按双方口头协议，将52800元转让费、5000元押金、21680元租金合计79480元通过微信转账支付给吴小英。吴小英于2020年5月27日出具79480元的收据给原告。另原告于2020年5月18日与房屋所有人黄泽平签订《门面房屋租赁合同》租赁房屋为涉案房屋，租赁期为2021年1月1日至2026年12月30日。 3.2020年5月25日，原告装修门面时，北湖区涌泉街道七里洞村船洞组棚户区改造项目指挥部在门面处张贴通告，内容为，“此房屋（真味坊）位于七里洞村船洞组生产发展用地棚改拆迁范围，所在地块已被政府依法征收，房屋主体及附属设施将于7月20日前全部拆除。请业主尽快搬离。北湖区涌泉街道七里洞村船洞组棚户改造项目指挥部2020年5月25日（印章）”。原告认为被告吴小英故意隐瞒房屋拆迁事实，使原告作出错误意思表示，属于欺诈，多次找被告吴小英要求退款未果，故诉至法院。 4.2018年7月北湖区涌泉街道七里洞村船洞组棚户区改造项目指挥部开展棚户区改造的政策宣传，征求意见、入户摸底等。2019年5月13日郴州市北湖区人民政府张贴《郴州市北湖区人民政府关于拟对船洞片区××村××区改造有关事项的通告》，并进行了入户调查。 5.原告曾于2020年7月6日就转租涉案门面的租赁合同纠纷向本院起诉两被告及黄泽平，要求撤销转租合同、返还财产。本院于2020年8月24日开庭进行了审理。2020年9月25日原告撤回起诉。 判决理由与结果 本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷，被告吴小英经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，仅提交书面答辩状，不影响本院依据查明的事实依法作出判决。本案争议的焦点为: 一、原告与被告间就涉案门面达成的合同是转让合同还是转租合同。原告主张与被告间就涉案门面达成的租赁合同系转租合同，被告不予认可，认为是转让合同，被告与涉案房屋所有人黄泽平的租赁合同已经解除，由原告与黄泽平签订租赁合同，收到原告的转让费用52800元是店内餐饮用品及装修折价的费用。本院认为，被告吴玲英与房屋所有人黄泽平签订的《门面房屋租赁合同》租赁期为2015年12月1日至2020年12月1日，原告于2020年5月18日与黄泽平签订的《门面房屋租赁合同》租赁期为2021年1月1日至2026年12月30日，说明被告将门面转给原告时，涉案门面尚在被告与黄泽平的租赁合同期限内，且原告并没有将门面租金21680元及押金5000元交给黄泽平而是交给了被告，被告未提交证据证明与黄泽平的租赁合同已解除。故本院认定原被告间的租赁合同为转租合同关系。 二、原、被告间的门面转租合同是否应当撤销。根据《中华人民共和国合同法》第五十四条的规定：“下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：（一）因重大误解订立的；（二）在订立合同时显失公平的。一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。”被告明知涉案房屋已纳入政府征收拆迁范围仍将涉案房屋转租给原告，致使原告违背其真实意思表示与被告吴小英达成门面转租协议。虽然被告表示自己对涉案门面要拆迁的事实不知情，但原告对此不予认可。因涉案房屋于2018年就在进行棚户区改造的摸底事宜，此时被告正在该门面经营，被告应当知道涉案门面被征收的事实。且房屋所有人黄泽平在前案的庭审笔录中也陈述被告知道涉案门面被征收拆迁的事实。故被告的抗辩理由不能成立，本院不予采信。综上，原告要求撤销原告与被告之间的门面转租合同的诉请，符合法律规定，本院予以支持。 三、本案合同撤销后应承担的责任及由谁承担责任的问题。 根据《中华人民共和国合同法》第五十八条的规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，双方应当各自承担相应的责任”。原告与被告之间的转租合同撤销后，应返还因合同取得的财产。被告主张转让费用52800元是店内餐饮用品及装修折价的费用，原告不予认可，且在原被告前案的开庭笔录中，被告吴小英表示双方没有财物移交清单，黄泽平也表示不存在装修折旧费用，合同到期后房屋内的财产属于出租方黄泽平。故被告该主张本院不予采信。原告主张被告吴玲英、吴小英返还所收转租费用（含转让费52800元、押金5000元、租金21680元）79480元，符合法律规定，本院予以支持。被告主张已与涉案门面的房东黄泽平解除租赁合同，现涉案门面已被房屋所有人黄泽平出租，要求原告将门面恢复原状，才能将转让费用返还给原告，本院认为，被告与黄泽平间的租赁合同未到期，也无证据显示已经解除，被告认为涉案门面的出租侵害其权利可另案向侵权人主张权利。本案涉案门面租赁合同系被告吴玲英与案外人黄泽平签订的，合同期限为2015年12月1日至2020年12月1日，该门面用于被告吴玲英与被告吴小英合伙经营“郴州市开发区真味坊”。故转租合同撤销后的返还责任应由被告吴玲英与吴小英共同承担。至于原告主张被告吴玲英、吴小英赔偿装修损失33098.7元，被告不予认可。因原告提交的决算单系单方制作，且与转账记录之间未形成证据链，无法确定损失的金额，也不能证实是装修涉案门面产生的损失及该损失与被告行为有因果关系，故本院该组证据不予采信，对原告该诉请亦不予支持。 综上所述，《中华人民共和国合同法》第五条、第六条、第八条、第五十四条、第五十六条、第五十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条之规定，判决如下： 一、撤销原告周涛与被告吴小英、吴玲英之间的位于郴州市北湖区七里××村××组的“真味坊”酒店房屋的转租合同； 二、被告吴玲英、吴小英于本判决生效之日起十日内返还原告周涛转让费用79480元； 三、驳回原告周涛的其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1276元，由被告吴小英、吴玲英负担901元，原告周涛负担375元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。 审判员  卢晓淼 二〇二〇年十一月十日 法官助理欧韵竹 书记员杨柳 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第五条当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。 第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。 第五十四条下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销： （一）因重大误解订立的； （二）在订立合同时显失公平的。 一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。 当事人请求变更的，人民法院或者仲裁机构不得撤销。 第五十六条无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。 第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条未按判决、裁定和其他法律文书指定期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。 最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。