浙江省象山县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0225民初7053号 原告：吴文炳，男，1963年10月11日出生，汉族，住象山县。 原告：夏保国，男，1970年9月21日出生，汉族，住象山县。 委托诉讼代理人：张斌裕，浙江象港律师事务所律师。 被告：宁波申怡置业有限公司（统一社会信用代码：91330225071482684P）。住所地：象山县丹西街道天安路**。 法定代表人：赵伟国，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：潘文勇，浙江素豪（象山）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：何龙，浙江素豪（象山）律师事务所律师。 原告吴文炳、夏保国与被告宁波申怡置业有限公司（下称申怡公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年10月14日立案受理。原告吴文炳、夏保国于2020年10月20日向本院申请财产保全，要求查封登记在被告名下位于象山县××街道××路××号的房地产【权证号：浙（2019）象山县不动产权第0012686号】，保全价值15万元。本院经审查后依法采取了保全措施。本案依法适用简易程序，于2020年11月11日公开开庭进行了审理。原告吴文炳、夏保国的委托诉讼代理人张斌裕，被告申怡公司的委托诉讼代理人何龙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告吴文炳、夏保国向本院提出诉讼请求：一、依法判令被告申怡公司立即支付逾期交房违约金86786元（自2017年10月1日计算至2019年9月23日）；二、依法判令被告支付逾期交付产权证书违约金60018元（自2018年1月1日计算至2020年9月30日，以后按照合同约定计算至产权证书交付之日止）；三、判令被告立即支付空调补贴金12352元。本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原、被告双方于2017年5月17日签订商品房买卖合同一份，约定被告将其开发的坐落于象山县××街道××路××街××广场××幢××单元××室房屋出售给原告，价格为600266元。合同签订后，原告支付了全部购房款。2019年10月10日，被告开具增值税发票一份。因涉及房产面积调减，房产价格为600178元。依照商品房买卖合同约定，被告应当在2017年9月30日前将符合条件的房屋交付给原告。如被告未按期将商品房交付给原告使用的，逾期未超过90日，自合同约定的交房最后期间的第二天起至实际交付之日止，按日向原告支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行；逾期超过90日，原告有权解除合同，如原告要求继续履行合同的，合同继续履行，并自第九条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，按日向原告支付已交付房价款的万分之二的违约金。然而，由于被告所开发的商品房尚不具备法定和约定的交付条件，无法交付使用，被告并未按照约定在2017年9月30日将符合条件的商品房交付给原告。另根据合同第十六条约定，被告应在2017年12月31日前交付土地、房屋权属证书。但被告也未予交付。依照原、被告签订的补充协议，被告应支付原告空调补贴金12352元，被告也未支付。为此，原告为维护自身合法权益，特提起诉讼。 被告申怡公司答辩称：一、被告与吴文炳签订的《壹街区购房合同补充协议》仅在该两方之间存在法律效力。《补充协议》第2条：“双方协商，房屋延期交付违约金部分，核算至综合验收合格之日止”，也仅为被告与吴文炳的约定，而被告未与夏保国有任何补充约定，被告也不认可吴文炳可以代表夏保国签订《补充协议》。故而，被告与夏保国的延期交付违约金应算至交付房屋之日止。房屋于2018年11月2日交付给吴文炳与夏保国，在夏保国所占房屋份额内违约金计算应自逾期交房之日起算至2018年11月2日；二、原告诉称的违约金计算标准过高，请求法院予以调整。根据合同法司法解释的规定，当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。被告在交付房屋后，原告已经取得了房屋的占有、使用、收益等权益，实际损失仅为银行同期利率的损失。但原告仍主张按日万分之三计算违约金，显属过高。因此，被告请求将违约金调整为银行利率上浮30%。 原、被告围绕诉讼请求和答辩意见依法提交了证据，本院已组织证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有异议的证据，本院认证如下： 原告提供《壹街区购房合同补充协议》一份，拟证明原、被告对违约金等作出约定的事实。被告对该证据的真实性无异议，但认为该补充协议系其与原告吴文炳签订，原告夏保国未在协议上签字，故对夏保国不发生法律效力。鉴于被告对该证据的真实性无异议，故本院对该证据的真实性予以认定，关联性在下文中予以阐述。 经审理查明：2017年5月17日，原告吴文炳、夏保国与被告申怡公司签订《商品房买卖合同》一份，原告向被告购买壹街区商业广场第1幢1单元1702号房，建筑面积68.63平方米，房屋价款为600266元。合同第九条并约定，被告应于2017年9月30日前交付房屋，逾期交付超过90天且原告要求继续履行合同的，合同继续履行，被告应自约定交付期限的第二天起至实际交付之日止，按日向原告支付已付房款万分之二的违约金。合同第十六条约定，被告应于2017年12月31日前取得土地、房屋权属证书交付给原告，原告委托被告办理商品房转移登记。被告未能按约交付权属证书的违约责任为：约定日起90天后才能交付且原告选择不退房的，被告自约定日起至实际交付权属证书之日止，按日向原告支付已付房款万分之一的违约金。 合同签订后，原告支付了全部购房款，被告于2019年10月10日开具了金额为600178元的增值税发票一份。但被告未能按约交付房屋、办理权属证书。2018年10月7日，原告吴文炳与被告签订《壹街区购房合同补充协议》一份，约定被告在2019年1月30日前支付延期交房违约金以及延期办证违约金，并约定延期交房违约金核算至综合验收合格为止。且约定被告于综合验收报告领取之日起15个工作日内支付原告按180元/平方米计算的空调补贴金。 另查明，案涉壹街区商业广场项目于2019年9月23日取得竣工验收备案证明书。 本院认为：原、被告签订的商品房买卖合同系双方真实意思表示，属合法有效，原、被告双方均应按约履行各自合同义务。2018年10月7日的《壹街区购房合同补充协议》虽系原告吴文炳与被告签订，但被告在明知壹街区第1幢1单元1702号房屋系原告吴文炳和夏保国共同购买，在夏保国未到场的情况下仍与吴文炳签订了上述补充协议，且该协议甲方一栏注明“1号楼1702室”，原告夏保国事后也对该补充协议进行了追认，故该补充协议对原、被告均具有约束力。被告关于补充协议只对其与原告吴文炳产生法律效力的辩称意见本院不予采纳。按照合同约定，被告应于2017年9月30日前交付房屋，逾期交付超过90天且原告要求继续履行合同的，合同继续履行，被告应自约定交付期限的第二天起至实际交付之日止，按日向原告支付已付房款万分之二的违约金。又据补充协议约定，房屋延期交付违约金部分，核算至综合验收合格止。被告于2019年9月23日取得竣工验收备案证明书，故原告要求被告支付自2017年10月1日至2019年9月23日期间逾期交房违约金，符合合同约定，本院予以支持。合同第十六条约定，被告应于2017年12月31日前取得土地、房屋权属证书交付给原告。被告未能按约交付权属证书的，应自约定日起至实际交付权属证书之日止，按日向原告支付已付房款万分之一的违约金。被告至今仍未履行上述合同义务，故原告要求被告支付自2018年1月1日至实际交付权属证书之日止的违约金，本院亦予以支持。原、被告签订的商品房买卖合同对逾期交房违约金和逾期交付产权证书违约金均作了明确约定，此系被告应承担的经营风险，被告对该经营风险亦应有合理的预期。原、被告约定的违约金计算标准与其他楼盘商品房买卖合同基本相同，且合同对原告逾期支付购房款的违约金也作了对等约定，故被告抗辩违约金计算标准过高，与合同约定不符，也有违诚信原则，对该抗辩意见本院不予采纳。原、被告约定被告于综合验收报告领取之日起15个工作日内支付原告按180元/平方米计算的空调补贴金，故本院对原告要求被告支付空调补贴金的诉讼请求予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下： 一、被告宁波申怡置业有限公司在本判决生效之日起十五日内支付原告吴文炳、夏保国壹街区商业广场第1幢1单元1702号房的延期交房违约金86786元； 二、被告宁波申怡置业有限公司在本判决生效之日起十五日内支付原告吴文炳、夏保国壹街区商业广场第1幢1单元1702号房的延期办证违约金（以房款600178元为基数按日万分之一自2018年1月1日起计算至房屋权属证书实际交付之日止）； 三、被告宁波申怡置业有限公司在本判决生效之日起十五日内支付原告吴文炳、夏保国壹街区商业广场第1幢1单元1702号房的中央空调补贴金12352元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费3483元，减半收取1741.50元，保全费1270元，合计3011.50元，由被告宁波申怡置业有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。 审 判 员 陈忠武 二〇二〇年十一月十七日 代书记员 张莹莹