连云港市赣榆区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0707民初5608号原告：中国建设银行股份有限公司连云港赣榆支行，住所地连云港市赣榆区青口镇镇海路**。法定代表人：朱亮生，行长。委托诉讼代理人：管兵，江苏善典律师事务所律师。委托诉讼代理人：曹广征，男，系原告职工，1962年11月24日出生，汉族，居民，住连云港市赣榆区。被告：李龙，男，1974年3月29日出生，汉族，居民，住连云港市赣榆区。委托诉讼代理人：伏林祥，连云港市赣榆区经济开发区法律服务所法律工作者。被告：徐粉，女，1971年5月18日出生，汉族，居民，住连云港市赣榆区。被告：曹克和，男，1954年8月15日出生，汉族，居民，住连云港市赣榆区。原告中国建设银行股份有限公司连云港赣榆支行（以下简称“建行赣榆支行”）与被告李龙、徐粉、曹克和金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月28日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告建行赣榆支行的委托诉讼代理人曹广征、管兵、被告李龙的委托诉讼代理人伏林祥到庭参加了诉讼，被告徐粉、曹和克经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告建行赣榆支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告李龙、徐粉共同偿还借款本金162299.05元、利息18200.68元及罚息7396.16元（利息、罚息暂算至2020年5月25日，其后的利息、罚息按合同约定计算至实际付清之日止），支付律师费9394.79元，以上合计197290.68元；2、判令被告曹克和对上述债务承担连带保证责任；3、判令被告承担本案的诉讼费用。诉讼过程中，原告增加诉讼请求：判令原告有权对抵押物折价或变卖、拍卖所得价款优先受偿。事实和理由：2010年2月4日，被告李龙、徐粉、曹克和与原告签订《个人住房（商业用房）借款合同》，向原告申请贷款用于购买赣榆区青口镇维多利亚小区Ｂ10幢3单元201室的房屋，双方就贷款金额、贷款期限、利率、还款方式、担保形式、违约情形及处理办法等进行了约定。合同签订后，原告按约向被告发放借款267000元。2012年3月16日，办理了抵押登记手续。被告未按合同约定履行还款义务，经原告多次催要未果，诉至法院。被告李龙辩称，借款属实，一次性偿还借款没有能力，请求分期付款。原告起诉的罚息、利息以及律师费用没有法律依据，请求法庭查明事实，依法判决。被告徐粉、曹克和均未作答辩。本院经审理认定事实如下：2010年1月19日，被告曹克和与原告建行赣榆支行签订《担保意向及授权书》，被告曹克和为被告李龙的个人住房贷款提供连带责任保证，其中贷款金额为267000元，期限为15年。被告曹克和在该《担保意向及授权书》担保人处签名捺印。2010年2月4日，原告建行赣榆支行与被告李龙、徐粉、曹克和签订《个人住房（商业用房）借款合同》。该合同约定：借款本金为267000元，借款期限为180个月（即2010年1月28日至2025年1月28日），借款用途为购置位于连云港市赣榆区产。被告李龙、徐粉授权贷款人将贷款一次性划入赣榆新城开发有限公司的32001657136052501954账户。贷款利率采取浮动利率，即在基准利率水平下调15%，借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；每期还款日为每个月的28日，首次约定还款日为2010年1月28日，如当期没有对应的约定还款日，则当期最后一日为约定还款日。关于最后一期还款：若借款人选择委托扣款，则最后一期委托扣款日为2025年1月28日；若借款人选择柜面还款，则借款人应到建行赣榆县支行营业部办理还款。还款方法为等额本息还款法（即借款人按期以相等的金额偿还贷款本息），借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。被告曹克和为被告李龙、徐某1上述借款提供连带责任保证，保证范围包括借款本金、利息（包括复息和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权与担保权利而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、邮寄费、公告费等）。保证期间为借款人的债务履行期限届满之日后两年止。如债务分期履行的，则每期债务的保证期间均至合同项下最后一期债务履行期限届满之日后两年止。若贷款人根据合同约定，宣布债务提前到期的，保证期间至贷款人宣布的债务提前到期日后两年止。被告李龙、徐粉、被告曹克和分别在借款人、保证人处签名捺名。2010年2月4日，原告建行赣榆支行（作为抵押权人）与被告李龙、徐粉（作为抵押人）、赣榆新城开发有限公司（作为担保人）签订了《房地产抵押合同（按揭）》，合同约定：抵押物为连云港市赣榆区产，抵押期限为15年，自2010年2月4日至2025年2月3日止。2010年2月24日，原告建行赣榆支行将267000元的贷款划入被告李龙指定的账户中。2012年3月16日，被告李龙、徐某2上述抵押房产办理了他项权证，债权数额为267000元。截至2017年9月13日，被告李龙、徐粉共计偿还本金104700.95元及利息86066.18元。剩余本金162299.05元及利息、罚息至今未还，双方因此诉争。本院认为，被告李龙、徐粉、曹克和与原告建行赣榆支行签订的《个人住房（商业用房）借款合同》、《房地产抵押合同（按揭）》，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，原、被告双方均应按照约定履行各自的权利义务。原告建行赣榆支行已按合同约定将借款本金267000元支付给被告李龙指定的银行账户，被告李龙、徐粉尚欠借款本金162299.05元及利息、罚息未偿还，已构成违约，应当承担相应的违约责任。关于原告要求被告应支付其律师费用9394.79元的主张，原、被告在《个人住房（商业用房）借款合同》中约定，贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由借款人承担，原告提交了律师费发票，故被告李龙、徐某3给付原告律师费9394.79元。被告曹克和自愿为被告李龙、徐粉上述债务承担连带担保责任。原告建行赣榆支行在保证期间有效期内向作为保证人的被告曹克和主张权利，符合担保法的规定，故被告曹克和应当对上述债务承担连带保证责任。被告李龙、徐粉自愿以其所有的位于连云港市赣榆区产为涉案贷款提供抵押担保并办理了抵押登记手续，如被告李龙、徐粉未按约履行还款义务，原告有权就抵押房产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿，受偿范围为抵押登记的担保范围。被告徐粉、曹克和经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对其质辩等诉讼权利的放弃，不影响本案的审理。综上，对原告建行赣榆支行的诉讼请求，本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十五条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第四十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告李龙、徐粉应于本判决生效之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司连云港赣榆支行支付借款本金162299.05元及约定的利息、罚息（期内利率按中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础下调15%后计算，逾期加收50%的罚息，已支付利息86066.18元应予以扣减），并支付原告支出的律师费9394.79元。被告曹克和对上述债务承担连带清偿责任，被告曹克和在承担保证责任后，有权向被告李龙、徐粉追偿。二、如果被告李龙、徐粉不能履行本判决确定的上述还款义务，则原告中国建设银行股份有限公司连云港赣榆支行可以抵押物（位于连云港市赣榆区产）折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过约定的债权数额的部分归被告李龙、徐粉所有。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4246元，减半收取2123元，由被告李龙、徐粉、曹克和负担（以上款项原告已预交，三被告应于本判决生效之日起十日内将上述费用支付原告）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。根据国务院《诉讼费用交纳办法》的规定，同时应向江苏省连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费4246元。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条之规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。审 判 员 张莹二〇二〇年十一月十日法官助理 毛萍书 记 员 徐敏法律条文及上诉须知附录一、法律条文（一）《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定，仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。（二）《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百八十五条设立抵押权，当事人应当采取书面形式订立抵押合同。抵押合同一般包括下列条款：（一）被担保债权的种类和数额；（二）债务人履行债务的期限；（三）抵押财产的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权归属或者使用权归属；（四）担保的范围。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。（三）《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。（四）《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第四十九条以尚未办理权属证书的财产抵押的，在第一审法庭辩论终结前能够提供权利证书或者补办登记手续的，可以认定抵押有效。当事人未办理抵押物登记手续的，不得对抗第三人。（五）《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。二、上诉须知根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。