广东省广州市番禺区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0113民初17549号原告：朱林，男，1983年12月6日出生，汉族，住河北省定州市西城区。委托诉讼代理人：潘艳萍,广东穗港律师事务所律师。被告：张建平，男，1973年11月27日出生，汉族，住江苏省常州市武进区。原告朱林诉被告张建平房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序中的小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告朱林及其委托诉讼代理人潘艳萍、被告张建平到庭参加诉讼。本案依法进行审理，现已审理终结。原告朱林向本院提出诉讼请求：一、判令被告向原告支付2019年12月1日至2020年5月31日的租金12000元及利息，利息按每月支付的租金为本金，按全国同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，从每月应付租金的次日起计至实际付清为止。二、判令被告向原告支付拖欠的物业管理费、水电费等费用合计1419.11元及利息，利息按1419.11元本金，按全国同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，从2020年5月31日起计至实际付清为止。其中，物业管理费935元（2019年1月1日至2020年5月31日），垃圾处理费308元（2018年8月1日至2020年5月31日），水费89.9元（2018年11月1日至2020年5月31日），电费86.21元（2020年1月1日至2020年5月31日）。三、判令被告向原告支付损坏物品设备的维修费用、更换费用3529元。其中，厨房水龙头更换材料80元，空调检修费50元，马桶以及相关的阀门更换材料670元，洗手盆水龙头水管更换材料费及人工费120元，浴室花洒皮管开关更换材料费及人工费260元，购买空调款2199元、安装费150元。四、判令被告向原告支付清洁费用900元。五、判令被告已缴纳的保证金2000元归原告所有。六、判令本案的受理费由被告承担。事实与理由：被告自2015年7月28日开始租住在广州市番禺区钟村街骏新路长江数码花园1座6梯204房（简称涉案房屋），被告与涉案房屋的原业主岳帅购得涉案房屋，被告继续承租该房屋。原被告双方协商，双方之间的权利义务继续按照原《房屋出租合同》执行，即主要约定为：1、租金每月2000元，每月租金在每月的30日前支付，租期内的水费、电费、管理费等费用由被告承担；2、保证金为2000元，如被告违约，原告有权没收保证金。3、被告必须确保房屋一切家具与物品保全完好，如有损坏，要承担赔偿责任。4、被告要承担屋内清洁义务等等。2019年12月开始，被告开始以各种理由拖延交纳租金、水电费、物业管理费等各项费用，原告多次催告为果，为减少损失，双方协商于2020年5月31日终止租赁关系。经原告核算，截止至2020年5月31，被告拖欠2019年12月1日至2020年5月31日的租金12000元，物业管理费、水电费等费用合计1419.11元。另，因被告未主动搬离房屋，在征得被告同意下，原告聘请清洁工进行清理打扫，导致原告产品清洁费损失900元，以及原告在清点房屋设备设施时发现大多数设备设施已经损坏，导致原告发生维修更换费用3529元。被告拒不交纳租金、水电费、物业费等各项费用的行为已经构成违约，给原告造成严重的经济损失，原告依法依约有权要求被告承担违约责任并赔偿原告全部经济损失。为维护原告的合法利益，特诉至法院。被告张建平辩称，1、我去年的时候，当面和原告说清楚了，今年不租了。疫情的时候拖到5月才出门，没能尽快的腾空房子，使原告有损失，但我可以适当的补偿。2、原告所有的水电、马桶、空调，都不是我的问题，所以我一概不承认。3、我可以适当补偿原告房租，认可我不在的时候产生的水电费、清洁费、物业管理费。我房子没有使用坏，设备是以前房东的，也没使用坏，还可以使用。本院经审理查明，2015年7月25日，被告张建平与案外人岳帅签订一份房屋出租合同，向岳帅承租位于广州市番禺区钟村街骏新路长江数码花园1座6梯204房（以下简称涉案房屋），租期自2015年7月28日至2016年7月28日，租金每月2000元，被告交纳保证金2000元，租金应在每月30日前支付，逾期10天不交，作违约处理，出租方可收回房屋，没收保证金。如损坏家具物品，承租方应按实际赔偿。合同对其他事项也作了约定。合同到期后，双方未续签合同，被告继续租用。2016年10月28日，岳帅与原告朱林签订存量房买卖合同，将上述涉案房屋出售给原告，2016年12月29日，原告取得涉案房屋的不动产权证书。岳帅向原告出具一份证明，表示已将房屋产权转移告知被告张建平，且朱林与张建平协商继续履行原房屋出租合同。证明的落款日期为2020年8月12日。被告张建平自2019年12月起未支付涉案房屋的租金，双方多次通过微信沟通是否继续租赁事宜。原告在2020年2月19日询问被告是否继续承租，被告表示再留一个月。后双方继续沟通租赁事宜，但被告因疫情隔离原因，一直未返回广州，也未与原告协商房屋交接事宜，直到2020年5月21日，原告表示不能再等被告，拟重新出租房屋，被告予以认可。2020年5月30日，双方再次确认原告重新招租事宜。原告向被告追讨拖欠的租金、管理费、清洁费等，被告以各种理由推托，导致诉讼。原告提供其与清洁人员的微信沟通记录，拟证实支出清洁费900元。原告提供物业管理费、水电费单据等，证实被告拖欠截至2020年5月31日的物业管理费935元、垃圾处理费308元、水费89.9元，电费86.21元。被告对上述款项无异议。原告提供单据及发票等，拟证实其支出各类维修更换及购买空调等费用3529元。被告不予认可，表示家私电器的正常耗损，原告更换维修与被告无关。以上事实有当事人提交证据及庭审笔录等为证。本院认为，被告张建平与案外人岳帅签订房屋出租合同，租赁涉案房屋，后岳帅将房屋出售给原告朱林，按照买卖不破租赁的规定，朱林与陈建平继续履行原租赁合同。因租赁合同在2016年7月28日到期，双方未续签合同，应视为不定期租赁合同。被告朱林占有使用涉案房屋直至2020年5月底，应向原告支付相应的租金。被告自2019年12月拖欠租金，应支付截至2020年5月31日期间计6个月的租金，每月2000元，共计12000元。被告张建平抗辩其在2019年底就口头告知不再续租，且因疫情原因长时间未使用房屋。但根据双方的维修沟通记录，可确认被告张建平多次要求原告为其留房，一直到2020年5月底原告被迫自行收房，被告客观造成原告房屋长期被占用的事实，被告不积极办理房屋交接手续，导致原告的相应损失，应按照实际占用实际支付租金，本院对被告的上述抗辩不予采信。被告租用原告房屋，租赁期间所产生的物业管理费、水电费等，理应由作为承租人的被告承担。被告应承担物业管理费、水电费等共计1419.11元。同时，被告未办理交接手续，原告接收房屋时雇请他人清洁支出清洁费900元，为接收房屋行使权利的正当行为，该清洁费900元应由被告承担。原告主张接收房屋后维修更换设备产生费用3529元。本院认为，被告租用涉案房屋使用多年，涉案房屋内家私电器为案外人岳帅转让房屋时一并出售给原告朱林的，各家私电器使用多年，存在损耗或需要维修属正常现象。原告未能提供证据证实家电的维修更换是由于被告故意或过失导致的家私电器损坏，本院依法驳回原告该项请求。被告拖欠租金等费用，以各种理由推托，存在违约行为，原告主张没收保证金2000元，符合涉案合同的约定，本院依法予以支持。考虑到疫情因素，被告虽未及时办理房屋交接手续，但其确实存在较长时间未能正常租用房屋的情况，加之本院已支持原告没收保证金的请求，不再支持其关于租金等款项之利息请求部分。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六条、第八条、第一百零七条、第二百二十七条、第二百二十九条、第二百三十二条、第二百三十六条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第八十八条的规定，判决如下：一、被告张建平应于本判决生效之日起七日内向原告朱林支付租金12000元。二、被告张建平应于本判决生效之日起七日内向原告朱林支付物业管理费（含垃圾处理费）、水电费等合计1419.11元。三、被告张建平应于本判决生效之日起七日内向原告朱林支付清洁费900元。四、被告张建平所交纳合同保证金2000元由原告朱林没收，归原告朱林所有。五、驳回原告朱林的其他诉讼请求。案件受理费149元，由原告朱林负担29元，被告张建平负担122元。被告张建平应在履行判决义务时一并向原告朱林支付受理费122元。本判决为终审判决。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。发生法律效力的民事判决，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，申请执行的期间为两年。审判员 杨 东二〇二〇年十一月二十四日书记员 何震宇