青海省西宁市中级人民法院民事判决书（2020）青01民终2551号上诉人（原审被告）：青海广利机电科工贸有限责任公司，统一社会信用代码：91630000710467406E,住所：青海省西宁市城中区南川东路**。法定代表人：马文忠,该公司董事长。委托诉讼代理人：刘雪琴，该公司副总经理。委托诉讼代理人：马龙，该公司副总经理。被上诉人（原审原告）：刘磊，男，汉族，1989年1月30日出生，公民身份号码：×××，，住青海省西宁市委托诉讼代理人：屈素琴，女，汉族，1961年6月15日出生，公民身份号码：×××，，住西宁市系刘磊之母。上诉人青海广利机电科工贸有限责任公司（以下简称广利机电公司）因与被上诉人刘磊商品房预售合同纠纷一案，不服西宁市城中区人民法院（2020）青0103民初3188号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年10月25日受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。上诉人广利机电公司的委托诉讼代理人刘雪琴、被上诉人刘磊及其委托诉讼代理人屈素琴到庭参加诉讼。本案现已审理终结。广利机电公司上诉请求：请求依法撤销西宁市城中区人民法院（2020）青0103民初3188号民事判决书第一、二项，并改判驳回被上诉人的一审全部诉讼请求。事实和理由：1.一审对上诉人未按合同约定期限交付房屋，进而构成违约一节的事实认定严重错误。刘磊于2020年6月10日来办理收房，在办理过程中签署了《“海星阳光”5号楼验房交房通知书》，表格中明确有：本户业主的交房时间为2020年6月10日，延迟交房原因在于业主刘磊本人的因素造成的，非开发商的原因。2.被上诉人要求退还天然气壁挂锅炉款之诉求没有根据。《“海星阳光”交房收费确认表》中列明的收费事项均为业主单独承担的，不包含在《商品房预售合同》约定的房屋价款中。此表所列包括天然气壁挂锅炉款等费用，均是业主需单独承担的费用，并非一审认定的含在购房价款中的。综上，结合合同及上述附件约定，上诉人并未延迟交房及重复收取费用，被上诉人要求上诉人承担延期责任和退还重复收取锅炉款的诉讼请求不能成立，请求二审法院撤销一审判决，驳回被上诉人的一审全部诉讼请求。刘磊辩称，一审法院认定事实清楚，适用法律正确，请求二审法院维持原审判决，驳回上诉人的诉讼请求。刘磊向一审法院起诉请求：1.判令广利机电公司返还重复收取的天然气壁挂锅炉费5680元；2.判令广利机电公司支付逾期交房的违约金11647.36元；3．判令广利机电公司承担本案诉讼费。一审法院认定事实：2017年9月10日刘磊、广利机电公司签订了《西宁市商品房预售合同》，约定广利机电公司将其开发的位于西宁市城中区南川东路53号海星阳光小区5号楼1单元16层1162室出售给刘磊，房屋总价款为220594元，预测建筑面积为49.13平方米。合同第十条约定广利机电公司应该在2018年12月30日前向刘磊交付该商品房。逾期交房超过30日后，买受人有权解除合同，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之一的违约金。合同签订后刘磊按照合同约定如数缴纳购房款。2020年6月10日刘磊向广利机电公司交纳了包括锅炉款在内的天然气初装费等共计9396元后，双方签订了交房收费确认表，其中锅炉价款5680元，当日广利机电公司向刘磊交付了房屋。一审法院认为，刘磊与广利机电公司签订了《西宁市商品房预售合同》，刘磊按照约定履行了给付房屋价款的义务，广利机电公司应该按照合同约定履行按期交付房屋的义务，广利机电公司没有按照合同约定期限交付房屋，构成违约，按照合同约定，广利机电公司应该承担给付违约金的责任。刘磊、广利机电公司合同约定的违约金计算方式符合法律规定，故对刘磊起诉要求广利机电公司给付违约金的诉讼请求，予以支持，违约金按照合同约定计算为：220594元×万分之一×（2018年12月30日至2020年6月10日）528天计11647.36元。刘磊与广利机电公司签订的《西宁市商品房预售合同》附件三装饰装修物品中包括有锅炉，参照其附件三装饰装修物品中包括有外墙保温、电梯等，可以认定各户房屋中的壁挂锅炉是包含在房屋价款中的，广利机电公司在房屋价款外另行收取锅炉款，是重复收取了锅炉价款5680元，对此项收款，广利机电公司没有合同依据及法律依据，广利机电公司应该予以返还，故对刘磊要求广利机电公司返还重复收取的锅炉价款5680元的诉讼请求，予以支持。广利机电公司经合法传唤未到庭参加诉讼，应承担对其不利的法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决：一、广利机电公司于本判决生效之日起十五日内给付刘磊延迟交房违约金11647.36元；二、广利机电公司于本判决生效之日起十五日内返还刘磊锅炉款5680元。案件受理费减半收取计116元，由广利机电公司负担。本院二审期间，广利机电公司围绕上诉请求依法提交如下证据：1.《西宁市商品房预售合同》，拟证明约定的房屋的建筑面积、单价、总价和付款的方式等，同时证明，根据合同附件三的约定，广利机电公司收取该笔费用系因锅炉是双方约定增加的装置，不能视为无条件赠送给刘磊的装置，应是出售给刘磊的，且锅炉款不包含在房款中。2.“海星阳光5号楼验交房通知单”及“海星阳光”交房收费明细表，拟证明刘磊是因为自身因素没能办理接房手续，上诉人不应承担延迟交房的违约责任。“海星阳光”交房收费明细表中锅炉款是需被上诉人承担的费用。经审查，广利机电公司提交的上述证据真实、合法，与本案具有关联性，对其证据效力予以采信，但对两组证据的证明方向不予采纳。对一审查明的事实，本院予以确认。二审另查明，案涉《商品房预售合同》第十五条第（三）款“装饰装修及设备标准”约定：该商品房应当使用合格的建筑材料、构配件和设备，装置、装修、装饰所用材料的产品质量必须符合国家的强制性标准及双方约定的标准。具体装饰装修及相关设备标准的约定见附件三。附件三“关于装饰装修及相关设备标准的约定”：交付的商品达不到本附件约定装修标准的，按照本合同第十五条第（三）款约定处理。出卖人未经双方约定增加的装置、装修、装饰，视为无条件赠送给买受人。双方就装饰装修主要材料和设备的品牌、产地、规格、数量等内容约定如下：9.锅炉：（1）品牌：海歌；（2）型号：HG09。再查明，广利机电公司于2019年7月10日电话告知刘磊收房。本院认为，本案争议焦点为：1.广利机电公司是否承担逾期交房的违约责任；2.广利机电公司是否应当退还收取的锅炉款。关于广利机电公司是否承担逾期交房的违约责任的问题。根据广利机电公司与刘磊签订的《商品房预售合同》第十条约定，广利机电公司应当在2018年12月30日前向买受人刘磊交付房屋。广利机电公司于2019年7月10日才通知刘磊收房，构成逾期交房，应根据合同约定承担违约责任。但广利机电公司通知交房后，刘磊因自身原因于2020年6月10日才收房。故广利机电公司只需承担2018年12月30日至2019年7月10日的违约责任，共计4191.2元（即220594元×万分之一×190天）。关于广利机电公司是否应当退还向刘磊收取的锅炉款的问题。案涉《商品房预售合同》第十五条第（三）款及附件三可知，广利机电公司在向买受人交付房屋时就应当已将锅炉安装完毕，作为房屋的一部分与房屋一起整体交付给买受人使用，锅炉系案涉房屋的附属设备，刘磊买房时，该房屋附属设备中带有锅炉而不需要另行购买，故刘磊交付的购房款中应当包含了锅炉款。广利机电公司未能提供证据证明刘磊排除合同中约定的锅炉而另行安装自选品牌、型号的锅炉，因此广利机电公司收取的房款中已经包括锅炉款在内，其再另行收取刘磊的锅炉款缺乏事实和法律依据，该款应当予以退还。广利机电公司所持刘磊签署的《“海星阳光”交房收费确认表》明确天然气壁挂锅炉款为刘磊需单独承担的费用，并非包含在购房价款中的上诉理由，本院不予采信。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一、二项规定，判决如下：一、维持西宁市城中区人民法院（2020）青0103民初3188号民事判决第二项，即：青海广利机电科工贸有限责任公司于本判决生效之日起十五日内返还刘磊锅炉款5680元；二、变更西宁市城中区人民法院（2020）青0103民初3188号民事判决第一项为：青海广利机电科工贸有限责任公司于本判决生效之日起十五日内给付刘磊迟延交房违约金4191.2元。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。二审案件受理费232元，由上诉人青海广利机电科工贸有限责任公司负担。本判决为终审判决。审判长 张敏娟审判员 林建平审判员 任 宁二〇二〇年十一月二十日法官助理 刘姗姗书记员 马晓瑞附：本案依据的法律《中华人民共和国民事诉讼法》