湖北省黄石市黄石港区人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂0202民初1079号原告：王丽娜，女，1992年3月9日出生，汉族，住湖北省黄石市西塞山区。原告：柯紫秧，女，1996年12月6日出生，汉族，住湖北省阳新县。原告：刘燕，女，1989年10月20日出生，汉族，住湖北省大冶市。三原告共同的委托诉讼代理人：张志强，湖北忠三（黄石）律师事务所律师。三原告共同的委托诉讼代理人：陈泽伟，湖北忠三（黄石）律师事务所实习律师。被告：阮崇华，男，1974年8月13日出生，汉族，住黄石市黄石港区。原告王丽娜、柯紫秧、刘燕与被告阮崇华房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月9日立案受理后，依法适用普通程序，于2020年10月9日公开开庭进行了审理。原告柯紫秧及三原告共同的委托诉讼代理人张志强、被告阮崇华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王丽娜、柯紫秧、刘燕向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告之间的《租赁合同》；2、判令被告返还原告租房押金31500元、水电押金15000元，共计46500元及利息1860元（自2019年10月21日起至2019年12月20日止，12月20日之后的利息以未还金额为基数，按月利率2%计算至欠款清偿完毕之日止）；3、判令被告返还原告房屋租金10500元；4、判令被告返还原告设备转让款25000元；5、判令被告赔偿原告因缔约过失导致的损失38785元；6、案件受理费、保全费等费用由被告承担。事实与理由：2019年9月8日，原告与被告签订《租赁合同》，约定被告将位于黄石市黄石港区南京路32号房屋出租给原告，租期为三年，年租金为126000元。合同签订后，原告按约定向被告支付了租金押金31500元、水电押金15000元以及一个月的租金10500元。被告向原告交付房屋后，原告即着手装修事宜，并于10月22日与刘长春签订装饰工程施工合同为店铺进行装修，装修费用为10万元，定金2万元。装修过程中，原告购买部分材料并支付人工工资。10月23日，原告收到湖北狮城置业有限公司的《次承租人告知书》，湖北狮城置业有限公司表示原告现租赁的房屋系该公司所有，被告仅享有承租权，不享有转租权，因被告非法转租等多种原因，湖北狮城置业有限公司已与其解除租赁合同，现要收回房屋，要求被告即刻搬离。至此，原告才发现被告恶意隐瞒其非法转租的事实。原告多次与被告沟通，要求其返还相应钱款，被告以多种理由进行推诿，现原告特诉至法院。被告阮崇华辩称，原告就继续承租房屋的事宜跟房东进行洽谈过，原告如何装修是原告自己的事，收取的押金和租金在之前没有任何争议，是由于他方的原因原告才没有继续承租。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年12月20日，湖北狮城置业有限公司（甲方）与被告阮崇华（乙方）签订了《租赁协议》，约定：甲方将产权属于公司的房屋租赁给乙方，房屋位于南京路××、年租金为叁拾叁万陆仟元整，租赁期六年，从2015年12月25日进场，至2021年12月24日止；乙方租用该房屋的用途为网吧、电玩；还约定乙方签约人即在本门面房从事经营实体的法定代表人，未征得甲方书面同意不得私自转让经营，不得私自改变经营用途，否则视同违约。2019年9月8日，原告王丽娜、柯紫秧、刘燕与被告阮崇华签订《租赁合同》，约定：被告将位于黄石市黄石港区南京路32号的门面出租给原告，租期为贰年、年租金为126000元、每月缴纳（不含水电和其他税收）……。同日，被告向三原告出具收条，内容为“今收到租房押金31500元、租房租金10500元。2019年9月8日签合同、租金2019年9.23-2019.10.22日。”2019年9月18日，被告阮崇华出具了设备清单，内容为“1、拼接屏，2、空调4台（7匹2台、5匹2台），3、监控设备1套，4、音响设备1套，5、电视2台。共计25000元。空调设备保修1年。”三原告向被告支付设备转让款25000元。2019年9月21日，被告收到原告水电押金15000元。2019年10月8日，案外人刘长春向原告王丽娜出具了装修定单收据，2019年10月10日，原告与刘长春签订了《装修工程施工合同》。2019年10月22日，三原告收到湖北狮城置业有限公司发出的《次承租人告知书》，内容为：一、该铺面系我公司与阮崇华于2015年10月与阮崇华签订房屋租赁合同后，交付阮崇华使用。现因阮崇华原因，我公司已解除合同，拟收回铺面。二、各位与阮崇华签订的房屋租赁合同我公司不予认可，阮崇华收取的租金和押金我公司亦不负责。三、考虑到次承租人已经进行装修和正准备从事经营，为化解纠纷，我公司考虑在同等条件下优先与次承租人建立租赁关系，与我公司签订租赁合同并交付租金和押金后，即可继续使用。四、如不愿意签订租赁合同或者不能达成租赁协议，请于2019年10月31日搬离，我公司将于2019年11月1日入场，对于未搬离的物品，我公司将自行处置，所造成的损失次承租人自行承担。五、后续租房相关事宜，请联系王鹏程经理。2019年11月1日，三原告将房屋交付湖北狮城置业有限公司。后三原告未与湖北狮城置业有限公司签订《租赁合同》。2019年11月8日，被告阮崇华与张涛口头就涉案押金约定月息2分，月底退。本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷。依据《中华人民共和国合同法》第二百二十四条的规定“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同”。本案中，2019年10月22日，湖北狮城置业有限公司向三原告发出了《次承租人告知书》，湖北狮城置业有限公司与阮崇华的房屋租赁合同已解除，对阮崇华与次承租人的租赁关系，湖北狮城置业有限公司不予认可。因湖北狮城置业有限公司与阮崇华签订的《租赁协议》中约定“乙方签约人即在本门面房从事经营实体的法定代表人，未征得甲方书面同意不得私自转让经营，不得私自改变经营用途，否则视同违约。”即原告王丽娜、柯紫秧、刘燕与被告阮崇华签订的租赁合同未经出租人湖北狮城置业有限公司的同意，原告王丽娜、柯紫秧、刘燕与被告阮崇华签订《租赁合同》无效。因无效的合同自始没有法律约束力，无需解除；三原告主张解除原、被告之间的《租赁合同》的诉讼请求，本院依法不予支持。三原告主张判令被告返还原告租房押金31500元、水电押金15000元共计46500元及以未还金额为基数，按月利率2%自2019年10月21日起至欠款清偿完毕之日止的利息的诉讼请求；因三原告与被告签订的《租赁合同》无效，且三原告承租的南京路32号房屋已被湖北狮城置业有限公司收回，依据《中华人民共和国合同法》第五十八条“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”以及被告阮崇华口头允诺月底退并按月息2%计息，故本院依法支持被告返还三原告租房押金31500元、水电押金15000元，共计46500元及以未还金额为基数，按月利率2%自2019年12月1日起至欠款清偿完毕之日止的利息。因原告实际承租了一个月的时间，阮崇华出具的设备清单中的相关设备亦随房屋交付给三原告，相关设备的所有权随即发生了转移；且湖北狮城置业有限公司向次承租人（三原告）发出了告知书，“…考虑到次承租人已经进行装修和正准备从事经营，为化解纠纷，考虑在同等条件下优先与次承租建立租赁关系，与我公司签订租赁合同并交付租金和押金后，即可继续使用。且对未搬离物品，我公司将自行处置，所造成的损失次承租人自行承担。…”现三原告未与湖北狮城置业有限公司签订房屋租赁合同造成的相关损失，应由其自行承担，与被告无关。三原告主张被告返还原告房屋租金10500元、设备转让款25000元、因缔约过失导致的损失38785元的诉讼请求，于法无据，本院依法不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项、第五十六条、第五十八条、第一百零七条、第二百二十四条之规定，判决如下：一、被告阮崇华于本判决生效后十日内向原告王丽娜、柯紫秧、刘燕返还租房押金31500元、水电押金15000元，合计46500元；并支付以未返还金额为基数，按月利率2%自2019年12月1日起至款项清偿完毕之日止的利息。二、驳回原告王丽娜、柯紫秧、刘燕的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2804元，由原告王丽娜、柯紫秧、刘燕负担1402元、被告负担1402元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省黄石市中级人民法院。审 判 长 李 翩人民陪审员 张 景人民陪审员 岑 智二〇二〇年十一月十日书 记 员 刘露璐