辽宁省营口市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）辽08民终2881号上诉人（原审被告）：张富晋，男，1961年9月21日出生，汉族，住辽宁省营口市站**。被上诉人（原审原告）：营口石油化工有限公司，住所地辽宁（营口）沿海产业基地新联大街**，统一社会信用代码91210800732301845G。法定代表人：兰凤泉，总经理。委托诉讼代理人：李福绪（公司员工），男，汉族，1963年6月26日出生，住营口市西市区。原审被告：营口大富汽保设备有限公司，，住所地营口市站**渤海大街建新里**法定代表人：王会帮，经理。上诉人张富晋因与被上诉人营口石油化工有限公司，原审被告营口大富汽保设备有限公司房屋租赁合同纠纷一案，不服营口市西市区人民法院（2019）辽0803民初1902号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年9月2日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人张富晋，被上诉人营口石油化工有限公司的委托诉讼代理人李福绪，原审被告营口大富汽保设备有限公司的法定代表人王会帮到庭参加诉讼。本案现已审理终结。上诉人张富晋的上诉请求：一、撤销营口市西市区人民法院（2019）辽0803民初1902号判决，依法驳回被上诉人对上诉人的诉讼请求。二、本案上诉费由被上诉人承担。事实与理由，一、原判认定事实错误，与客观事实不符。案件真实的客观事实是：被上诉人（甲方）与原审被告（乙方）于2004年6月18日签订《租房合同》一份，该合同履行至2006年8月11日终止。2006年8月12日，被上诉人（甲方）与案外人赵欣签订《租房合同》，该合同签订后，案外人赵欣于2006年9月4日以该租赁房屋为经营场所，投资50万元成立了营口大富汽车保修设备制造有限公司（下称设备制造公司），经营至被营口市西市区人民法院违法强制搬迁。根据以上客观事实，可以证明与本案被上诉人之间存在租房合同关系的当事人是案外人赵欣，而租房合同标的物的实际使用人是设备制造有限公司，而上诉人和原审被告，既不是租房合同的签人，也不是租房合同标的物的实际使用人，因此原判判决上诉人给付被上诉人房屋租金170500元，与案件真实的客观事实相悖。二、原判与营口市西市区人民法院（2017）辽0803民初1063号民事判决（生效判决，下称1063号判决）相互矛盾，理由如下：第一，1063号判决认定被上诉人与原审被告之间存在房屋租赁关系，并且判决解除其房屋租赁关系，但1063号判决并没有认定上诉人与被上诉人之间存在房屋租赁关系。第二，1063号判决既然认定并解除了被上诉人与原审被告之间的房屋租赁合同，那么原判应当判决原审被告向被上诉人给付房屋租金。三、1063号判决是一份错误的判决，不能作为本案的定案依据。原判在事实认定中已经查明，“2006年8月12日，被上诉人与赵欣签订《租房合同》，约定租期为3年，自2006年8月12日起至2009年8月11日止，合同期满后如不出现政府整体拆迁，双方将本合同续签，条款不变，其余合同内容与上述合同基本一致。”由此证明，被上诉人在1063号案件审理过程中向法庭故意隐瞒了2006年8月12日被上诉人与案外人赵欣签订租房合同，从而造成被上诉人与原审被告于2004年6月18日签订的《租房合同》终止履行的客观事实，由此导致了1063号案件的判决结果是在没有查明全部案件客观事实的基础上作出，其结果是错误的。被上诉人营口石油化工有限公司辩称，在一审判决庭审过程中，西市法院的判决这里有这么一段话，我想提醒法庭注意，就是在1902号判决中，庭审中原告要求诉请的房屋租金、水电费等由被告张富晋一人承担。被告张富晋自认第一份租赁合同，有他本人以被告营口大富汽保设备有限公司的名义，原告公司签订且原告与赵欣签订的第二份租赁合同产生的租金也由其承担。这是经过西市法院进行庭审认定的东西。上诉人的上诉请求不能成立，建议二审法院维持一审判决。一审法院依据的事实清楚，客观真实，符合法律规定。出租方营口石油化工有限公司与营口大富汽保设备有限公司签订的《租房合同》租期自2004年8月18日起至2009年8月17日止，合同到期后双方均未提出解除合同的意思表示，双方均视为合同续签，并继续有效。2017年因厂区即将拆迁，一审原告于同年3月1日以书面形式通知被告解除租赁关系，于2017年4月30日前交回租赁物，同时又多次打电话发短信给被告联系人，转告张富晋现定于2017年4月30日之前将租赁房屋和区域返还我方，且支付所欠房屋租金和水电费，但被告始终没有履行。我方于2009年4月29日将对方起诉至西市区人民法院，诉求支付所欠房屋租金和水电费，经审理后于2020年6月30日得到判决，给付给营口石油化工有限公司房屋租金170500元。一审判决运用法律准确做到了依法有据。原审被告营口大富汽保设备有限公司没有答辩意见。被上诉人营口石油化工有限公司向一审法院起诉请求：1.被告支付房屋租金341000元，水、电费6466元，合计347466元；2.诉讼费由被告承担。一审法院认定事实：营口石油化工有限公司(甲方)与营口大富汽保设备有限公司(乙方)于2004年6月18日签订《租房合同》一份，约定：甲方同意将自有房屋，位于厂区西北角**楼房****南侧厂房**及锅炉房、铁硼等一并租赁给乙方使用，租期五年，自2004年8月18日始至2009年8月17日止，年租金5万元，后将租金更改为6万元，每六个月上打租支付一次，甲方向乙方提供水、电设施，保证乙方的用水、电量，乙方以实际的用水、电量向甲方交纳水、电费，合同期满后，如不出现政府整体拆迁，双方将本合同续签五年，条款不变。2006年8月12日，营口石油化工有限公司(甲方)又与赵欣(乙方)签订《租房合同》，约定租期为3年，自2006年8月12日起至2009年8月11日止，合同期满后如不出现政府整体拆迁，双方将本合同续签，条款不变……其余合同内容与上述合同基本一致。另查，庭审中，原告要求诉请的房屋租金、水、电费等由被告张富晋一人承担，被告张富晋自认第一份《租房合同》系由他本人以被告营口大富汽保设备有限公司的名义与原告公司签订，且原告与赵欣签订的第二份《租房合同》产生的租金也是由其承担。再查，合同到期后，被告继续使用该房屋及其他设备并交纳房租至2011年5月19日。2017年3月1日，营口石油化工有限公司张贴《通知》告知包括营口大富汽保设备有限公司在内与其有租赁关系的承租方，因公司厂区迁移，各承租人应尽快与其办理解除租赁关系、交回租赁物的相关手续；搬迁时间自2017年3月1日至2017年4月30日，搬迁期间不收取房租。因双方未就搬迁事宜达成一致意见，营口石油化工有限公司向原审法院提起诉讼，原审法院作出(2017)辽0803民初1063号民事判决书，判决“一、解除原告营口石油化工有限公司与被告营口大富汽保设备有限公司签订的房屋租赁合同；二、被告营口大富汽保设备有限公司于本判决生效之日起十日内迁出所承租房屋。”双方均未上诉，该判决已经生效。2011年11月，原告给被告停水、停电，被告公司停产。被告自2011年5月至2017年2月底共计拖欠原告房屋租金341000元。一审法院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。承租人订立租赁合同的目的在于其对租赁物使用、收益。因此，出租人依合同约定向承租人交付租赁物并于租赁关系存续期间保持租赁物符合约定的用途，是出租人的首要义务。如果租赁物在租赁期间出现达不到约定用途的情形，就会影响承租人对租赁物的使用、收益，甚至使承租人无法对租赁物使用、收益，承租人的权利就必然受到损害甚至无法实现。出租人没有履行在租赁期间保持租赁物符合约定用途义务的，应当承担相当的法律责任。另，租赁合同的性质决定，支付租金是承租人的主要义务。因为出租人出租租赁物的目的就是收取租金，承租人取得租赁物的使用权的代价即是支付租金。所以，承租人应当按照租赁合同约定的数额、期限向出租人支付租金。如果承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金，就应当承担不履行支付租金义务的法律后果，作为权利人的出租人，有权要求承租人支付租金，以实现自己的权利。租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。本案中，原、被告之间已形成了房屋租赁合同关系，双方应当遵循诚实守信原则，全面履行自己的义务。原告作为出租方未按约定在房屋租赁合同存续期间持续向被告提供水、电设施，保证被告在所承租的房屋内正常的用水、用电以维护日常生产经营获取收益，被告作为承租方未按双方约定按时履行支付租金义务，合同到期后亦未迁出所承租的房屋，导致原告没有达到出租房屋的目的，双方都没有按照合同的约定全面履行自己的义务，均存在违约行为，故双方应各自承担相应的责任，被告张富晋应向原告支付房屋租金170500元。另，关于原告诉请要求被告支付水、电费6466元一节，因其提供的证据不足以证明其事实主张，故本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、第一百零七条、第一百二十条、第二百一十二条、第二百一十六条、第二百二十六条、第二百三十六条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决：一、被告张富晋于本判决生效之日起十日内给付原告营口石油化工有限公司房屋租金170500元；二、驳回原告营口石油化工有限公司的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6512元，由原告营口石油化工有限公司负担3317元，由被告张富晋负担3195元。（原告已预交）二审中，当事人没有提交新证据，本院另查，2006年8月12日，营口石油化工有限公司元与赵欣签订《租房合同》约定：本着互惠互利的原则，经双方协商，甲方同意将自有房屋，位于厂区西北角**楼房****南侧厂房**及锅炉房、铁棚等一并租赁给乙方使用，详细范围附图为准（见附图），双方签订合同如下：一、出租的房屋连同场地的范围，乙双方确认的附图所示。二、租赁期限为3年，至2006年8月12日起至2009年8月11日止。三、年租金为五万元（人民币），每六个月上打租支付一次……。本院认为，依法成立的合同对订立合同的双方当事人均具有约束力，双方当事人均应依照合同的约定履行义务，享有权利。一审庭审中营口石油化工有限公司要求诉请的房房屋租金、水、电费等由张富晋一人承担。张富晋自认第一份《租房合同》是其本人以被告营口大富汽保设备有限公司的名义与营口石油化工有限公司签订的，又认可营口石油化工有限公司与赵欣签订的《租房合同》产生的租金亦由其来承担。所以其上诉请求及理由本院不予支持。综上所述，一审认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费3710元，由上诉人张富晋负担。本判决为终审判决。审判长  张丽丽审判员  崔 卿审判员  盖世非二〇二〇年十一月十九日法官助理王睿书记员李佩益