山东省烟台市芝罘区人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁0602民初6851号原告：徐维峰，男，1971年11月20日出生，汉族，住烟台市芝罘区。委托诉讼代理人：朱述岩，山东鼎然律师事务所律师。被告：烟台芝罘区宏昇再生资源利用有限公司，住所地烟台市芝罘区珠玑西路**。法定代表人：杨建峰，该公司董事长。委托诉讼代理人：吴旻，女，该公司员工。原告徐维峰与被告烟台芝罘区宏昇再生资源利用有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告徐维峰的委托诉讼代理人朱述岩、被告烟台芝罘区宏昇再生资源利用有限公司的法定代表人杨建峰及委托诉讼代理人吴旻到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告徐维峰向本院提出诉讼请求：1.依法判令解除原告与被告于2018年10月1日签订的《租赁协议》。2.判令被告给付原告经济损失（库房修复费）5000元、律师费8000元，合计13000元。事实和理由：2018年10月1日，徐维峰与烟台芝罘区宏昇再生资源利用有限责任公司签订了租赁库房及场地的《租赁协议》，合同约定：徐维峰将其合法使用的库房及场地出租给烟台芝罘区宏昇再生资源利用有限责任公司使用，租赁使用面积合计3612.6平方米，租赁期限为3年，自2018年10月1日至2021年9月30日止。租金价格按照每年每平方米100元人民币计算，付款方式为年付，每期租金应提前一个月支付。合同签订后徐维峰将约定的库房和场地租赁给烟台芝罘区宏昇再生资源利用有限责任公司使用，烟台芝罘区宏昇再生资源利用有限责任公司在徐维峰的库房内进行物品回收和广告经营等业务。烟台芝罘区宏昇再生资源利用有限责任公司在2018年12月期间，在生产经营过程中造成了徐维峰库房的部分损坏。徐维峰曾多次要求并发函烟台芝罘区宏昇再生资源利用有限责任公司，对其损坏的库房部分进行修复，但是烟台芝罘区宏昇再生资源利用有限责任公司拒不给予修复。2019年10月1日烟台芝罘区宏昇再生资源利用有限责任公司按照合同约定应当给付徐维峰租金361,260元，但是烟台芝罘区宏昇再生资源利用有限责任公司截止到2020年3月16日拖欠租金40,010元。按照合同约定，烟台芝罘区宏昇再生资源利用有限责任公司已经严重违约，烟台芝罘区宏昇再生资源利用有限责任公司的违约行为证实其已经不能够诚实、信用、全面地履行双方之间的租赁合同。烟台芝罘区宏昇再生资源利用有限责任公司的违约行为已经给徐维峰造成了严重的经济损失，因双方协商无果，按照合同约定和法律规定，原告现具状依法起诉，请求判如所请。烟台芝罘区宏昇再生资源利用有限公司辩称：1.请求继续履行双方的租赁协议；2.租金40010元于立案前调解阶段就已经完成支付，房屋维修费诉前调解已同意按照被答辩人要求支付5000元，现在仍然同意该项诉讼请求；三、律师费8000元不同意承担。事实与理由：1.被告不存在严重违约。关于租金事宜，涉案场地在原告出租给被告时是一片空地，系租赁前按照被告要求盖的厂房且原告因建房资金不足在2018年9月即请求被告预付房租10万元，许诺减免租金，被告未要求减免租金，只约定租金不宽裕时可分2次付清。2019年被告在支付次年租金时，因贷款到期资金紧张，故只支付了321250元，余款40010元被告承诺年底付款，但因为春节太早和疫情原因，被告不能正常经营，导致资金紧缺。但还是在原告立案前的调解阶段，于2020年5月9日、6月11日两次将上述欠付租金付清。关于库房维修事宜，被告员工在工作时因失误导致库房一扇玻璃碎裂，铁皮变形，原告提出让被告维修，因厂房不耽误正常使用，且损坏处有设备被告不便于维修，要求原告维修由被告承担维修费用但原告不允，被告于是将有裂纹的玻璃粘贴好并告知原告在被告搬离时修复，恢复原样。现原告提出要求赔偿维修费5000元，我方同意。2.被告因系长期租赁，故自己后期装修及设施均设计和实施为长期使用，费用达30万元。3.因烟台市芝罘区幸福区片拆迁，大量企业急需搬迁，导致租赁市场租价骤升，原告意图毁约另租，导致起诉。另外，被告进驻涉案房屋后所有的场地厂房是由中钢公司统一进行管理，所以出现问题都是和中钢公司进行协商处理。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下:2018年4月20日，原告与中钢国际货运山东有限责任公司烟台分公司（以下简称烟台中钢公司）签订场地租赁及合作协议，协议约定，烟台中钢公司同意将其合法使用的场地租给原告，原告承租甲方场地面积约为6000平方米，位置在烟台中钢公司仓库中北，租赁用途为自盖库房经营，由原告出租给烟台中钢公司认可的租户，租金收入双方均分，原告收益可直接向租户收取。租赁期限自2018年5月1日起至2021年12月30日止。2018年10月1日，原、被告签订租赁协议，合同约定：原告将其合法使用的库房出租给被告使用，租赁使用面积合计3612.6平方米，租赁期限为3年，自2018年10月1日至2021年9月30日止。租金价格按照每年每平方米100元人民币计算，付款方式为年付，每期租金应提前一个月支付。被告应爱护并合理使用场地内的各项设施，如需改动必须先征得甲方同意，造成损坏的还应承担修复或赔偿责任。关于协议的解除，双方约定有逾期一个月未支付租金的情形，原告有权解除协议。双方还约定，本协议在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，也可由有关部门调解，协商或调解不成的，依法向人民法院起诉。诉讼费及律师费用由败诉方承担。合同签订后，原告依约将租赁库房交付被告，被告依约交纳首年租金后在涉案库房内进行物品回收和广告经营等业务。但次年租金被告依约部分履行321250元，拖欠租金40010元。原告于2020年4月向本院提起诉前调解后，被告于2020年6月支付了上述租金。原告主张，被告2018年12月期间在生产经营过程中造成了徐维峰库房三四处墙面和门被撞变形，原告曾多次发函要求被告对其损坏的库房进行修复，但是被告拒不给予修复。原告提交2019年5月27日和2020年3月10日向被告通过中国邮政EMS送达的律师函2份及发函的回执收据回单，内容为原告要求和催促被告对造成部分损坏的库房进行维修，以证实上述主张。被告对收到上述律师函无异议，当庭提交损坏库房的照片，照片显示厂房玻璃一块出现裂纹，位置位于被告机器设备上方，上方的铝合金窗框有变形，被告主张因不影响正常使用，而且在机器设备的上方，不方便维修，故用广告红纸进行了固定。被告还主张第一份律师函收到后被告将西面库房的损坏处进行了维修。原告对照片无异议，主张还有其他库房损坏，但没有进行具体说明和举证。原告委托律师参与本次诉讼，支出律师费8000元。本院认为，原、被告签订的租赁协议，是双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，合法有效，双方均应当按照约定全面履行自己的义务，非因法定或约定情形出现，不得擅自变更或者解除合同。原告现以被告逾期支付租金已经严重违约及对其损坏的部分库房拒不给予修复为由请求判令解除原、被告双方签订的租赁协议，经查，被告对租赁次年的房屋租金，依约履行了主要部分，仅拖欠租金40010元，不符合法定迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的法定解除条件，亦不符合原、被告约定的合同解除情形；原告主张的被告对其损坏的部分库房拒不给予修复，该损坏程度较低，且亦非双方约定的解除合同条件，综上，原告请求解除双方租赁合同不符合法律规定和合同约定，本院不予支持。原告请求被告赔偿原告库房损坏损失5000元，虽未提交相应证据，但被告同意赔偿，本院依法予以支持。原告请求被告赔偿律师费损失8000元，鉴于被告存在延付租金的部分违约情形，本院酌情支持500元，原告请求过高部分，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第一百零七条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：一、驳回原告徐维峰关于解除其与被告烟台芝罘区宏昇再生资源利用有限公司于2018年10月1日签订的《租赁协议》的诉讼请求。二、限被告烟台芝罘区宏昇再生资源利用有限公司于本判决生效之日起10日内赔偿原告徐维峰库房损坏损失5000元，律师费损失500元，共计5500元。如果被告烟台芝罘区宏昇再生资源利用有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费14194元，减半收取计7097元，由原告徐维峰负担7057元，由被告烟台芝罘区宏昇再生资源利用有限公司负担40元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省烟台市中级人民法院。审判员  于英二〇二〇年十一月三日书记员  曲妮