四川省宜宾市翠屏区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川1502民初6652号 原告：宜宾临港雅信物业管理有限责任公司，住所地：宜宾临港经济技术开发区港园大道西段**智能终端产业园****办公楼**。统一社会信用代码：91511500MA64HB9CXE。 法定代表人：曾宏，总经理。 委托诉讼代理人：仇艳，女，1994年4月16日出生，汉族，住四川省江安县，系公司员工。 委托诉讼代理人：杨生，男，1996年4月19日出生，汉族，住四川省宜宾县，系公司员工。 被告：宜宾佰德科技有限公司，住所地：四川省宜宾临港经济技术开发区港园大道西段附三段**附**。统一社会信用代码：91511500MA65KXMB1Y。 法定代表人：左海锋。 原告宜宾临港雅信物业管理有限责任公司(以下简称雅信物业公司)与被告宜宾佰德科技有限公司（以下简称佰德公司）物业服务合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序,公开开庭进行了审理。原告雅信物业公司的委托诉讼代理人杨生，被告佰德公司的法定代表人左海峰到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告雅信物业公司提出诉讼请求：1.判决被告向原告支付2019年7月1日至2020年8月31日期间的10#、13#厂房物业管理费586412.96元及逾期支付厂房物业管理费产生的违约金32093.54元至2020年9月17日；2.判决被告向原告支付2018年3月1日至2020年8月31日期间的宿舍物业管理费10063.32元及逾期支付宿舍物业管理费产生的违约金925.81元。（以应付款项为基数，每逾期一日万分之二的标准计算，暂计算至2020年9月17日）；3.案件受理费由被告承担。事实与理由：2017年7月1日，原告作为四川智能终端产业示范园的物业方，与四川港荣投资发展集团有限公司、宜宾临港科创投资有限责任公司签订《四川智能终端产业示范园物业服务合同》及补充协议。合同约定：第三条，丙方（原告）按照相关物业服务管理条例及约定，向承租人收取物业管理费等有偿费用，通过合法有效的方式解决拖欠物业管理费用的问题。第五条，物业管理费的交费标准为2.5元/月/平方米，物业管理费按季度预交方式收取，物业使用人自签订合同之日起预交三个月的物业管理费用，期满后15日内足额预交下季度物业管理费，依此类推。第十一条，甲方违反协议，不按协议约定的缴费标准和时间交纳有关费用的，丙方有权要求甲方补交，并从逾期之日起按每天万分之二收取违约金。2018年被告和四川港荣投资发展集团有限公司先后签订了《四川智能终端产业示范园房屋租赁合同》（以下简称房屋租赁合同）和《四川智能终端产业示范园标准化厂房租赁合同》（以下简称厂房租赁合同），《房屋租赁合同》约定：被告承租房屋面积以企业服务中心开具的入住通知单为依据，截止目前，被告已使用了1-1-8等7间宿舍，每间面积均为33.151㎡，合计面积232.057㎡；租赁期限以企业服务中心开具的入住与退租手续为依据，据实结算。《厂房租赁合同》约定：被告承租的厂房位于四川智能终端产业示范园B区10#楼、13#楼，建筑面积10471.66㎡/幢；租赁期限自2018年5月11日至2021年5月10日。以上两份租赁合同中均明确约定由原告为被告承租的房屋提供物业服务，由被告支付相应的物业管理费用。截止2020年8月31日，被告无任何理由欠缴物业管理费共计596476.28元，被告拖欠物业管理费的违约行为应按照合同约定从逾期之日起按每天万分之二承担违约金，截止2020年9月17日，被告拖欠物业管理费的行为已产生违约金33019.35元。为维护原告的合法权益，原告诉至法院，请求判如所请。 被告佰德公司辨称，对原告主张的物业费欠费期间无异议，但对物业费的计算标准有异议，应该按照1元/㎡/月计算。对原告主张的宿舍管理费无异议，但是对违约金有异议。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2018年1月4日，四川港荣投资发展集团有限公司（出租方、甲方）与佰德公司（承租方、乙方）签订《四川智能终端产业示范园房屋租赁合同》（以下简称《房屋租赁合同》），约定：1.甲方出租给乙方的房屋位于四川智能终端产业示范园A区；2.出租房屋建筑面积以企业服务中心开具的入住通知单及退租手续为依据，据实核算；3.房屋入住时间以企业服务中心开具的入住通知单位依据，即从2018年1月4日开始，退租时间以企业服务中心开具的退租手续为依据，据实核算；乙方向甲方承诺，租赁该房屋仅作为宿舍使用；4.乙方应按时、足额交纳应当承担的水、电、气、物管等费用；5.四川智能终端产业示范园宿舍的物业管理由甲方选聘的雅信物业公司实施，物业管理费及支付方式由乙方与雅信物业公司进行约定，由物业管理公司收取物业管理费并向乙方开具发票。2018年5年11月，四川港荣投资发展集团有限公司（甲方、出租方）与被告佰德公司（乙方、承租方）签订《四川智能终端产业示范园标准化厂房租赁合同》（以下简称厂房租赁合同），约定：乙方租赁四川智能终端产业示范园B区10#楼、13#楼的标准厂房，租赁物业建筑面积为20943.32㎡，租赁期限自2018年5月11日至2021年5月10日止。四川智能终端产业示范园物业管理由甲方选聘的雅信物业公司实施，物业管理费及支付方式由乙方与甲方选聘的管理公司进行约定，由物业管理公司收取物业管理费并向乙方开具发票。 另，2017年7月1日，四川港荣投资发展集团有限公司（甲方）、宜宾临港科创投资有限责任公司（乙方）、雅信物业公司（丙方）签订《四川智能终端产业示范园物业服务合同》，主要约定，1.甲方全权委托乙方负责行使智能终端产业示范园Ａ区管理工作，并有权作为资产权属人对乙方的管理工作及丙方的物业服务工作进行指导、考核和督查；2.丙方为甲方位于宜宾市临港开发区内的物业提供各项物业服务……3.物业服务期限自2017年7月1日起至2020年6月30日止；4.物业服务费按季度预交方式收取，物业使用人自签订合同之日起预交三个月的物业服务费用，期满后15日内足额预交下季度物业服务费，以此类推；5.交费标准按2.5元／月／平方米（建筑面积）收取；6.对承租人欠缴物业费的，由丙方直接向承租人主张权利。2018年7月6日，四川港荣投资有限公司（甲方）与雅信物业公司（乙方）签订《四川智能终端产业示范园物业服务补充协议》约定甲方将四川智能终端产业示范园一期二阶段的物业交由乙方进行物业服务管理，物业服务标准及管理费按照一期一阶段的标准执行，时间从2018年5月1日起至2020年6月30日止。被告佰德公司入驻四川智能终端产业示范园后按合同约定物业管理费的80%向雅信物业公司交纳物业管理费。其中厂房自2019年7月开始欠费，员工宿舍从2018年3月开始欠费。 庭审过程中，原告自述厂房每幢的面积均是10471.66平方米，每间宿舍的面积均是33.151平方米，厂房物业管理费和宿舍物业管理费均为实际计算金额的80%诉请。被告对尚欠的厂房物业管理费的欠费期间无异议，但主张物业费的计算标准应按1元/㎡/月计算。对此主张，被告未提供证据予以证明，本院不予采纳。 本院认为，原告雅信物业公司与宜宾临港科创投资有限责任公司、四川港荣投资发展集团有限公司签订《四川智能终端产业示范园物业服务合同》、《厂房租赁合同》、《房屋租赁合同》系各方当事人真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，合法有效，本院依法予以确认。依照《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十二条，“因物业的承租人、借用人或者其他物业使用人实施违反物业服务合同，以及法律、法规或者管理规约的行为引起的物业服务纠纷，人民法院应当参照本解释关于业主的规定处理。”被告佰德公司作为案涉厂房和宿舍的承租人，《物业服务合同》对被告佰德公司具有法律约束力，原告提供了物业服务，被告亦应依约向原告交纳物业管理费，现原告诉请被告支付2019年7月1日至2020年8月31日的厂房物业管理费586412.96元符合法律规定，也未超过合同约定，本院依法予以支持；对原告诉请的2018年3月1日至2020年8月31日的宿舍物业管理费10063.32元，符合法律规定,未超过合同约定，且被告予以认可，本院依法予以支持。 关于原告依据《四川智能终端产业示范园物业服务合同》的约定“甲方违反协议，不按本协议约定的收费标准和时间交纳有关费用的，丙方有权要求甲方补交，并从逾期之日起按每天万分之二收取违约金。”请求被告支付违约金的主张，本院认为，该合同的甲方为四川港荣投资发展集团有限公司，并非本案被告，故原告的该项请求不符合合同约定和法律的规定，本院依法不予支持。。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十二条之规定，判决如下： 一、被告宜宾佰德科技有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告宜宾临港雅信物业管理有限责任公司自2019年7月1日起至2020年8月31日止的厂房物业管理费586412.96元； 二、被告宜宾佰德科技有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告宜宾临港雅信物业管理有限责任公司自2018年3月1日起至2020年8月31日止的宿舍物业管理费10063.32元； 三、驳回原告宜宾临港雅信物业管理有限责任公司的其他诉讼请求。 如果义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费10095元，减半收取计5047.5元，由原告宜宾临港雅信物业管理有限责任公司负担165元，被告宜宾佰德科技有限公司负担4882.5元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于四川省宜宾市中级人民法院。 本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审 判 员 李晓琴 二〇二〇年十一月二十六日 法官助理 李 会 书 记 员 段正星