河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）豫01民终14547号上诉人(原审原告、反诉被告)：北京融事通国际新能源汽车租赁有限公司河南分公司，住所地河南自贸试验区郑州片区（郑东）金水东路**绿地新都会**楼**，统一社会信用代码91410100MA476D6H68。负责人：张明华。委托诉讼代理人：李洁，女，公司员工。上诉人(原审被告、反诉原告)：郑州紫荆英才物业有限公司，住所地，住所地郑州市金水区金水路**会信用代码91410105565124975W。法定代表人：王书明，总经理。委托诉讼代理人：刘亚平，河南千盈律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨云玲，河南千盈律师事务所律师。上诉人北京融事通国际新能源汽车租赁有限公司河南分公司（以下简称融事通公司）、郑州紫荆英才物业有限公司（以下简称紫荆英才公司）因合伙协议纠纷一案，均不服河南省郑州市金水区人民法院（2020）豫0105民初13245号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年10月29日立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用第二审程序，由审判员独任审理。本案现已审理终结。融事通公司上诉请求：1.撤销一审判决，改判紫荆英才公司因违约赔偿融事通公司10万元经济损失。2.一、二审诉讼费由紫荆英才公司承担。事实与理由：一审判决未维护合同法第114条、115条、116条的规定。根据项目合作协议书，融事通公司向紫荆英才公司缴纳二万元的保证金，花费室内装修六万多、门头装修及亮化灯具二万多。紫荆英才公司单方终止合作协议，致使融事通公司合同目的无法实现，应当三倍返还定金及装修费用作为违约惩罚，请求维护融事通公司的合法权益。紫荆英才公司辩称，涉案协议明确约定房屋年度租金106万元，以月度为单位进行结算，但融事通公司从未按约定支付租金，紫荆英才公司多次催缴后无奈与其解除协议收回房屋。融事通公司是违约方，紫荆英才公司并无违约行为。紫荆英才公司仅仅是出租房屋给融事通公司使用，协议约定如需装修由融事通公司自行负责。本案纠纷因融事通公司违约导致，要求紫荆英才公司承担装修损失，既无事实依据，更无法律依据。融事通公司未向紫荆英才公司缴纳任何定金，协议也没有关于定金的约定，且融事通公司违约在先，其要求紫荆英才公司支付所谓的三倍返还定金和装修费用作为赔偿，没有任何依据。协议约定融事通公司缴纳的2万元保证金用于水、电、物业、管理费等费用，截止收回房屋，相关费用已远超保证金2万元，保证金早已冲抵完毕。请求驳回融事通公司的上诉请求。紫荆英才公司上诉请求：1.撤销一审判决第二项。2.诉讼费由融事通公司承担。事实与理由：一、双方协议明确约定融事通公司缴纳的2万元保证金用于水、电、物业、管理费等费用，截止收回房屋，相关费用已远超保证金2万元，保证金早已冲抵完毕，不应退还融事通公司2万元保证金。二、一审法院认定事实错误。涉案协议名为合作实为房屋租赁，一审法院认定本案是合伙协议纠纷，明显错误。涉案协议明确约定房屋年度租金106万元，以月度为单位进行结算，但融事通公司从未按约定支付租金，紫荆英才公司多次催缴后无奈与其解除协议收回房屋。融事通公司是违约方，紫荆英才公司并无违约行为，一审法院认定紫荆英才公司违约，不符合客观事实。涉案协议并未违反法律法规强制性规定，一审法院否定当事人合意，认定协议条款无效，明显错误。三、一审法院适用法律错误。融事通公司辩称，2019年9月13日中秋节后融事通公司进场装修，2019年10月30日装修完毕。紫荆英才公司电工谭万钧收取水电费，有转账记录。2019年12与16日因为融事通公司不改签租赁协议停电一周，紫荆英才公司第一次违约。2020年放年假后上班紫荆英才公司把融事通公司的门上锁，通过与紫荆英才公司实际控制人江义清协商，对方还是让改签租赁协议，这是对方第二次违约，融事通公司不同意。后来紫荆英才公司在没有解除协议时对外招租，这是对方第三次违约。融事通公司自2019年9月13日至2020年1月20日放年假，共计4个月零7天，2019年12月16日因融事通公司不同意改签租赁合同停电一周，紫荆英才公司为什么说是8个月。紫荆英才公司所讲物业费、管理费、电动车广场百十家租户收过吗？融事通公司从来不欠水电费。综上，紫荆英才公司应退还融事通公司2万元保证金，8万元装修费，赔偿每天万分之四违约金。融事通公司向一审法院起诉请求：1、依法解除与紫荆英才公司签订的《项目合作协议书》；2、因紫荆英才公司违约要求赔偿十万元；3、本案诉讼费用由紫荆英才公司承担。紫荆英才公司反诉请求：1.依法判令融事通公司向紫荆英才公司支付房屋租金667945元；2.本案反诉费用由融事通公司承担。一审法院认定事实：融事通公司（作为乙方）与紫荆英才公司（作为甲方）签订《项目合作协议书》一份，主要约定：甲方提供位于郑州市金水区紫荆山公园东北角自有场地作为新能源汽车广场的经营场地，乙方负责新能源汽车品牌的招商和运营。甲方为乙方提供场地的场地费用为每年度106万元人民币，合同自签订后一个月内，乙方即招商进驻车辆。在乙方招商运营过程中以月度为单位甲乙双方进行结算，甲方与展示方签订展示合同，甲方指定财务收取品牌展示费用，结算方式是支付房屋租金后甲乙双方各50％。乙方保证本项目所使用的甲方场地以年为单位，乙方招商的新能源汽车品牌进驻场地费完全可以支付甲方所提供的场地年度使用租金106万元人民币，多余部分五五分成，如达不到差多少由乙方自费补充，自费补充时间为年度结算完毕后一个月内。甲乙双方在签订合同后30日内，乙方需向甲方缴纳贰万元整作为履约保证金，该保证金包括水、电、物业、管理等费用。乙方负责新能源汽车广场的筹建工作，如需装修，乙方负责装修。乙方应按合同约定向甲方交纳场地费用，在合同约定年度结算到期日后，如乙方未按照合同约定向甲方补足场地使用费用，每逾期1天，应向甲方支付未缴纳费用的万分之四的违约金。如乙方未按照合同约定进行新能源汽车广场的招商和运营工作，甲方可提前终止合同，并有权要求乙方赔偿甲方损失。本协议有效期10年，自2019年8月31日至2029年8月31日。2019年8月29日，融事通公司向紫荆英才公司交纳押金2万元。融事通公司提供《房屋租赁合同》一份，主要约定：紫荆英才公司将位于郑州市金水区金水路108号西四间房屋出租给融事通公司使用，租赁期限自2019年10月1日起至2022年9月30日，租金为每年70万元。紫荆英才公司在该合同上盖章确认，融事通公司未签字确认。2020年2月13日，紫荆英才公司向融事通公司发出催缴租金告知函，通知：1．请你方自本通知送达之日起在3日内将《房屋租赁合同》交付我方，并交清拖欠的租金24万元和物业费用；2．如你方逾期仍未将《房屋租赁合同》和上述款项交付我方，我方将正式启动法律程序要与你方解除合同，有权收回房屋，搬离我方物业，你方应支付租金及违约金并承担全部损失。2020年3月14日，紫荆英才公司向融事通公司发出租赁房屋解除通知书，根据你我双方2019年9月签订的《项目合作框架协议书》，截至到2020年3月14日你方未进行任何结算，经我方多次催缴，你方仍未在限定时间内缴纳，你方已经严重违反合同约定，构成根本违约，我方现正式向你方正式发出通知。因你方未按合同执行，我方将与你解除合同，收回房屋使用权，你方应支付租金及违约并承担全部损失。庭审中，紫荆英才公司称2020年4月16日收回房屋。一审法院认为，融事通公司与紫荆英才公司双方签订的《项目合作协议书》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应按照合同约定行使权利、履行义务。《项目合作协议书》第三条约定合作方式：融事通公司招商的新能源汽车品牌进驻场地费完全可以支付甲方所提供的场地年度使用租金106万元人民币，多余部分五五分成，如达不到差多少由新能源汽车品牌进驻场地费完全可以支付紫荆英才公司所提供的场地年度使用租金106万元人民币，多余部分五五分成，如达不到差多少由乙方自费补充。可以看出融事通公司与紫荆英才公司共同经营、共同分配合作利润，故一审法院认定融事通公司与紫荆英才公司系合伙关系，本案系合伙协议纠纷。紫荆英才公司庭审中认可2020年4月16日收回涉案房屋，合同实际无法继续履行，一审法院认定融事通公司与紫荆英才公司双方签订的《项目合作协议书》予以解除。《项目合作协议书》第三条3款约定，紫荆英才公司为融事通公司提供场地的场地费用为每年度106万元人民币，合同自签订后一个月内，融事通公司即招商进驻车辆。在融事通公司招商运营过程中以月度为单位双方进行结算，紫荆英才公司与展示方签订展示合同，紫荆英才公司指定财务收取品牌展示费用，结算方式是支付房屋租金后双方各50％。另约定如新能源汽车进驻场地费达不到年度使用租金106万元由融事通公司自费补充，自费补充时间为年度结算完毕一个月内。紫荆英才公司未到结算期限要求融事通公司支付房屋租金，并以未缴纳租金为由提前收回房屋，紫荆英才公司前述行为已违背其所负有的提供场地的合同义务，紫荆英才公司构成违约。紫荆英才公司称融事通公司在使用案涉房屋期间的水、电、物业、管理费等费用已经远远超出保证金2万元，但是未提交相应的证据予以佐证，现《项目合作协议书》已经解除，紫荆英才公司应退还融事通公司保证金2万元。关于融事通公司主张返还装修费用，协议书约定融事通公司负责新能源汽车广场的筹建工作，如需装修，融事通公司负责装修，现融事通公司并未提供装修后现场的相关证据，紫荆英才公司对其主张的装修费用也不予认可，故原审法院对融事通公司的该项主张不予支持。《项目合作协议书》约定紫荆英才公司与展示方签订展示合同，紫荆英才公司指定财务收取品牌展示费用。另约定如新能源汽车进驻场地费达不到年度使用租金106万元由融事通公司自费补充。案涉《项目合作协议书》中关于融事通公司自费补充租金的约定属于保底收益条款，合伙是一种共同出资、共同经营、共享利益、共担风险的一种法律关系，而保底收益条款违背了合伙关系中共担风险、共负盈亏的基本特征与原则，一审法院认定该条款无效。现紫荆英才公司已收回案涉租赁房屋，故紫荆英才公司主张融事通公司按照案涉《项目合作协议书》的约定支付租金一审法院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，一审法院判决：一、原告（反诉被告）融事通公司与被告（反诉原告）紫荆英才公司签订的《项目合作协议书》予以解除；二、被告（反诉原告）紫荆英才公司于判决生效后十日内退还原告（反诉被告）融事通公司保证金2万元；三、驳回原告（反诉被告）融事通公司的其他诉讼请求；四、驳回被告（反诉原告）紫荆英才公司的反诉请求。本院查明事实与一审法院查明事实一致。本院认为，涉案《项目合作协议书》除约定融事通公司需向紫荆英才公司支付场地使用费106万元，不足部分由融事通公司自费补足外，还约定了多余部分双方五五分成，故双方并非单纯租赁关系。紫荆英才公司称双方系租赁关系的上诉理由不成立，本院不予采信。一审法院认定融事通公司与紫荆英才公司系合伙关系，本案系合伙协议纠纷，并无不当。协议履行过程中，紫荆英才公司与融事通公司双方均未按照约定在运营过程中以月度为单位进行结算，权利义务无法确定，双方均存在过错。紫荆英才公司未到年度结算期限要求融事通公司补足支付场地使用费106万元，并提前收回房屋，系违约行为。因紫荆英才公司收回房屋，合同无法继续履行，合同已实际解除，紫荆英才公司应退还融事通公司缴纳的保证金2万元。紫荆英才公司称融事通公司在使用案涉房屋期间的水、电、物业、管理费等费用已经远远超出保证金2万元，证据不足，本院不予采信。按照协议约定融事通公司负责装修，且房屋被收回之前融事通公司已实际使用数月，融事通公司没有支付房屋租金，现要求紫荆英才公司赔偿损失10万元，依据不足。综上，紫荆英才公司与融事通公司的上诉理由均不成立，本院均不予采信。综上所述，融事通公司与紫荆英才公司的上诉请求均不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费2600元，由北京融事通国际新能源汽车租赁有限公司河南分公司负担2300元，由郑州紫荆英才物业有限公司负担300元。本判决为终审判决。审判员  刘颖超二〇二〇年十一月十八日书记员  田美林