湖北省宜昌市西陵区人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）鄂0502执异37号 案外人曾蓉，女，1965年10月21日出生，汉族，住湖北省荆门市东宝区。 申请执行人王萍，女，1971年2月21日出生，汉族，住宜昌市西陵区。 委托代理人童朝晖，湖北七君律师事务所律师。（特别授权） 被执行人兰勇，男，1975年2月4日出生，汉族，住宜昌市西陵区。 被执行人刘建川，男，1965年5月22日出生，汉族，住宜昌市伍家岗区。 被执行人宜昌市博龙商贸有限责任公司，住所地宜昌市夷陵大道**。 法定代表人兰勇，该公司总经理。 本院在执行申请执行人王萍与被执行人兰勇、刘建川、宜昌市博龙商贸有限责任公司民间借贷纠纷一案中，案外人曾蓉对执行标的提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 案外人曾蓉称，本院查封的位于荆门市东宝区××大道××号（不动产登记证号为4000××号）的房屋和位于荆门市天鹅路东侧（××小区××）××（不动产登记证××为××房××新区字××）的房屋系案外人与被执行人刘建川的夫妻共同财产，二人对上述两套房屋共同共有。后两人离婚，双方协议上述两套房屋归案外人所有。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条的规定，上述两套房屋属案外人与刘建川共有，且在法院执行前二人已离婚并对房屋进行了分割，该两套房屋的所有权人已经是案外人。因此请求法院终止对上述两套房屋的执行，并解除查封措施。 案外人向本院提交了如下证据：一、曾蓉与刘建川离婚证及离婚协议书复印件一份；二、位于荆门市天鹅路东侧（××小区××）××（不动产登记证××为××房××新区字××）的房屋产权证复印件一份；三、位于荆门市东宝区××大道××号（不动产登记证号为4000××号）的房屋产权证及登记信息复印件一份。 申请执行人王萍称，一、位于荆门市东宝区××大道××号（不动产登记证号为4000××号）房屋，荆门市不动产登记中心房屋登记薄登记记载所有权人为刘建川，共有情况一栏为单独所有，因此该房屋系刘建川单独所有，而非与案外人夫妻共同财产；二、案外人与刘建川离婚协议约定案涉两套房屋归案外人所有实属恶意串通、逃避债务、转移财产、规避执行，不能对抗申请执行人。因此请求法院驳回案外人的执行异议申请。 申请执行人向本院提交了如下证据：一、位于荆门市东宝区××大道××号（不动产登记证号为4000××号）的房屋登记簿复印件一份；二、位于荆门市天鹅路东侧（××小区××）××（不动产登记证××为××房××新区字××）的房屋不动产登记信息查询结果证明复印件一份。 本院查明，本院在审理王萍与兰勇、刘建川、宜昌市博龙商贸有限责任公司民间借贷纠纷一案中，王萍向本院提出诉讼保全申请，本院审查后于2017年3月8日作出（2017）鄂0502民初348号《民事裁定书》：冻结兰勇、刘建川、宜昌市博龙商贸有限责任公司的银行存款140万元，或者查封、扣押其同等价值的其他财产。2017年3月16日，本院向荆门市不动产登记中心送达（2017）鄂0502执保51号之五协助执行通知书，查封刘建川名下位于荆门市东宝区××大道××房（产权证号为：4000××号）的房屋，查封期限自本通知送达之日起三年。2017年5月4日，本院作出（2017）鄂0502民初348号《民事调解书》：一、兰勇、刘建川、宜昌市博龙商贸有限责任公司共同偿还王萍借款本金100万元及截止至2017年2月28日的利息275000元（于2017年5月4日给付15万元，从2017年6月30日至2017年12月30日前，每月月底前至少偿还15万元直至借款本息清偿为止，将款项还至王萍建行三峡分行营业部6214××账户）。二、兰勇、刘建川、宜昌市博龙商贸有限责任公司共同支付王萍律师代理费25000元（于2017年6月30日前给付）。三、如果兰勇、刘建川、宜昌市博龙商贸有限责任公司不能按照上述任一期还款，则王萍有权就未偿还全部本息申请法院强制执行，并要求兰勇、刘建川、宜昌市博龙商贸有限责任公司按照85000元的标准支付律师代理费，承担诉讼费用及支付从2017年3月1日起至清偿之日止以未偿还本金按照月利率2.5%的利息。 2017年7月20日申请执行人王萍依据上述生效《民事调解书》申请执行，本院依法立案受理，案号为（2017）鄂0502执851号。执行过程中，双方当事人于2017年11月20日达成《执行和解协议》：三被执行人连带尚欠申请执行人本金100万元、利息75000元（截止至2017年2月28日）、申请执行人为实现债权支付的律师代理费85000元共计116万元人民币；被执行人在2018年2月1日前连带偿还申请执行人50万元人民币，在2018年6月1日前连带偿还剩余66万元人民币；协议签订后解除对刘建川银行账户的冻结措施，对被执行人其它已保全财产继续查封等。此后三被执行人未按上述《执行和解协议》约定的期限履行还款义务。2019年12月27日，本院向荆门市不动产登记中心送达（2017）鄂0502执851号协助执行通知书，查封刘建川、曾蓉所有的位于荆门市天鹅路东侧（××小区××）××（不动产登记证××为××房××新区字××）的房屋，查封期限三年。2020年4月8日，本院向荆门市不动产登记中心送达（2017）鄂0502执851号之二协助执行通知书，再次查封位于荆门市东宝区××大道××号（不动产登记证号为4000××号）的房屋。 另查明，1.案外人曾蓉与被执行人刘建川于1988年3月28日登记结婚，2019年2月28日办理离婚登记。2.案涉位于荆门市东宝区××大道××号（不动产登记证号为4000××号）的房屋，1999年6月30日办理不动产登记，登记权利人为刘建川；案涉位于荆门市天鹅路东侧（××小区××）××（不动产登记证××为××房××新区字××）的房屋，2016年6月7日办理不动产登记，登记权利人为曾蓉、刘建川。 本院认为，本案争议的焦点在于案外人曾蓉主张其为案涉两套房屋实际所有权人，其权利能否排除执行。 首先，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款第一项规定：“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：已登记的不动产，按照不动产登记簿判断。”本案中，案涉位于荆门市天鹅路东侧（××小区××）××（不动产登记证××为××房××新区字××）的房屋登记为曾蓉和刘建川共同共有；案涉位于荆门市东宝区××大道××号（不动产登记证号为4000××号）的房屋，登记为被执行人刘建川所有。 其次，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条第一款规定：“对被执行人与其他人共有的财产，人民法院可以查封、扣押、冻结，并及时通知共有人。”第二款规定：“共有人协议分割共有财产，并经债权人认可的，人民法院可以认定有效。查封、扣押、冻结的效力及于协议分割后被执行人享有份额内的财产；对其他共有人享有份额内的财产的查封、扣押、冻结，人民法院应当裁定予以解除。”《中华人民共和国物权法》第一百条第一款规定：“共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。”根据以上规定，对被执行人与其他人共有的财产，人民法院可以查封，只有共有人协议分割共有财产，并经债权人认可的情形下，人民法院才可以对其他共有人享有份额内的财产予以解除查封。本案中，案涉位于荆门市天鹅路东侧（××小区××）××（不动产登记证××为××房××新区字××）的房屋属曾蓉、刘建川共同共有，双方离婚协议中关于案涉房屋归属约定不具有对抗外部第三人债权的法律效力。案涉房屋系无法进行实物分割的不动产，因此本院对案涉房屋进行整体查封、拍卖符合法律规定，对拍卖所得价款案外人曾蓉可以主张予以分割。案涉位于荆门市东宝区××大道××号（不动产登记证号为4000××号）的房屋登记为被执行人刘建川所有，即使该房屋属刘建川、曾蓉婚后共同财产，双方离婚协议中约定房屋属曾蓉所有亦不能对抗外部第三人债权。 综上，案涉位于荆门市东宝区××大道××号（不动产登记证号为4000××号）的房屋所有权人登记为被执行人刘建川；位于荆门市天鹅路东侧（××小区××）××（不动产登记证××为××房××新区字××）的房屋所有权登记为曾蓉、刘建川共同共有，刘建川、曾蓉协议离婚时关于上述房屋归属的约定不具有对抗外部第三人债权的法律效力。案外人曾蓉主张其系房屋实际所有权人的理由不能成立，其权利不能排除执行。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十五条第一款第一项的规定，裁定如下： 驳回案外人曾蓉的异议请求。 如不服本裁定，认为原判决裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审判长  龙嵘 审判员  姜珊 审判员  彭军 二〇二〇年十一月三日                                                                                                               法官助理   张蔓                                                                                                              书记员    孙何麟