文书内容湖南省衡东县人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0424民初1847号原告：湖南新华书店实业发展有限责任公司衡阳市分公司，住所地湖南省衡阳市蒸湘区常胜西路**。负责人：刘文兵，总经理。委托诉讼代理人：向和平，湖南楚云律师事务所律师。被告：曹勇，男，汉族，住湖南省衡东县。委托诉讼代理人：阮正威（被告曹勇合伙人），男，住湖南省衡东县。原告湖南新华书店实业发展有限责任公司衡阳市分公司（以下简称“新华书店衡阳分公司”）与被告曹勇房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月16日立案后，依法适用简易程序，于同年10月21日公开开庭进行了审理。原告新华书店衡阳分公司的委托诉讼代理人向和平、被告曹勇及其委托诉讼代理人阮正威均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告新华书店衡阳分公司向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告签订的《房屋租赁合同》，被告归还原告房屋；2、被告支付原告租金71000元，并以71000元为基数按银行同期贷款利率自2020年9月16日起至实际清偿日止计算支付利息；3、被告承担相关诉讼费用。诉讼过程中，原告变更第二项诉讼请求：被告支付原告租金（计算至2020年8月31日）71000元，从2020年9月1日起按每月租金2916元支付到房屋租赁合同解除日止，利息的基数相应变更。事实与理由：原、被告于2014年9月3日签订《房屋租赁合同》，约定原告将位于衡东县××镇××街房屋租赁给被告使用，年租金35000元。合同到期后，双方未另行签订合同，但被告仍继续占用房屋至今。期间，被告陆续支付部分租金，截止2020年8月31日，被告共欠付租金71000元，经原告反复催收，被告均拒不支付。被告曹勇辩称，被告从2008年开始被告租用原告房屋，2010年开始签订租赁合同，此后每年一签，最后一次签约为2016年。原告房屋系60年代建造，因年久失修，无法作为商业用房使用。被告承租后，进行了全面装修改造，提升了房屋的使用价值和商用价值。然因装修投入，导致原告资金紧张，拖欠了原告部分房租，原告要终止合同，应对被告的投资予以合理适当补偿。被告承租原告房屋期间，每年因屋顶漏水，花费在修补漏上的资金不下5000元，12年的总支出达65000元，按照常理和惯例由原告承担。本院经审理认定事实如下：被告租赁原告位于衡东县××镇××街的房屋，双方于2010年开始《签订房屋租赁合同》，期限为一年，年租金为35000元。到期后，双方仍维持租赁关系。2014年9月3日，双方签订《房屋租赁合同》，约定租赁期12个月，从2014年9月1日至2015年8月31日止，年租金为35000元，租金为年缴。被告对房屋的装修，合同届满原告收回房屋不予任何补偿等内容。原、被告于2015年、2016年续签了租赁合同。此后，被告继续租用原告房屋至今，但双方未继续签订书面合同。从2015年9月1日至2020年8月31日，被告累计欠付原告房屋租金71000元。原告曾对被告进行催收，被告作出分期付清承诺，但未兑现。2020年上半年，双方就租金问题多次协商未果。以上事实，有原告提交的《房屋租赁合同》、租金统计表、还款承诺、被告信函，被告提交的《房屋租赁合同》及原、被告的庭审陈述予以证实，本院予以确认。本院认为，原、被告的租赁关系事实清楚，权利义务关系明确，双方达成的租赁合同系双方的真实意思表示，合法有效，应受法律保护。原告按约将其房产交付被告使用，被告应按约支付原告租金，现被告拖欠原告租金构成违约，应承担相应的法律责任。原告与被告签订《房屋租赁合同》到期后，被告曹勇继续租用租赁物，应视为原租赁合同继续有效，但期限变为不定期租赁，原告可以随时解除合同，但应当在合理期限之前通知被告。原告多次催交门店租金欠款，被告也亦承诺如未按约交纳租金，愿意退出租赁房屋，但被告未按承诺交纳租金。原告向本院起诉要求解除《房屋租赁合同》业已三四个月，被告至今仍未补交租金。原告新华书店衡阳分公司已给予被告合理期限，其要求解除原、被告的租赁合同并责令被告归还原告房屋的请求，符合法律规定，本院予以支持。原告要求被告支付截止2020年8月31日欠付的租金71000元，从2020年9月1日起按每月租金2916元支付到《房屋租赁合同》解除时止符合法律规定，本院予以支持。原告主张的逾期利息，本院考虑到新冠疫情的影响，对原告主张的利息不予支持。被告辩称要求原告补偿其在租赁期间，对租赁房屋进行了装修改造的费用，但原、被告达成的房屋租赁合同约定被告对房屋的装修，原告不予任何补偿，该意见予法无据，本院不予采纳。被告辩称要求原告承担其承租房屋期间，因修补屋顶漏水花费资金65000元，但其未提供相关证据予以证明，故对于被告的此项主张，本院不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百二十六条、第二百三十二条、第二百三十六条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、解除原告湖南新华书店实业发展有限责任公司衡阳市分公司与被告曹勇签订的《房屋租赁合同》，被告曹勇于《房屋租赁合同》解除之日起十日内将租赁房屋归还给原告湖南新华书店实业发展有限责任公司衡阳市分公司；二、被告曹勇于本判决生效之日起十日内支付原告湖南新华书店实业发展有限责任公司衡阳市分公司截至2020年8月31日的租金71000元，2020年9月1日起按2916元/月支付租金至《房屋租赁合同》解除时止；三、驳回原告湖南新华书店实业发展有限责任公司衡阳市分公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1575元，减半收取计788元，由被告曹勇负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于衡阳市中级人民法院。审判员  谭敏燕二〇二〇年十一月三日法官助理宁蓉蓉书记员张丹            校对责任人：宁蓉蓉                 打印责任人：张丹      附：本判决相关法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付;租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十二条承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满时，承租人请求出租人补偿附合装饰装修费用的，不予支持。但当事人另有约定的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。