辽宁省沈阳市沈河区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0103民初1295号原告：上海浦东发展银行股份有限公司沈阳分行，住所地：沈阳市沈河区奉天街**。负责人：李国光，该行行长。委托诉讼代理人：韩昀鸰，北京市中银（沈阳）律师事务所律师。被告：苏琳，女，1985年7月5日出生，汉族，住址辽宁省新民市。被告：沈阳兴鸿安房地产开发有限公司，住，住所地：沈阳市铁**兴工北街**/div>法定代表人：湛湧，该公司经理。委托诉讼代理人：陈倩华，该公司员工。原告上海浦东发展银行股份有限公司沈阳分行与被告苏琳、沈阳兴鸿安房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年1月20日立案受理后，依法适用普通程序，由本院审判员张宏力担任审判长，与人民陪审员朱静、崔凤英组成合议庭公开开庭进行了审理。原告上海浦东发展银行股份有限公司沈阳分行委托诉讼代理人韩昀鸰、被告沈阳兴鸿安房地产开发有限公司委托诉讼代理人陈倩华到庭参加诉讼，被告苏琳经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。上海浦东发展银行股份有限公司沈阳分行向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告于2017年3月23日签订的《个人购房担保借款合同》；2、请求法院判决被告苏琳偿还原告借款本金420754.80元以及截至贷款全部清偿之日止所产生的全部利息、罚息及复利。截至2019年5月7日欠利息11936.55元、罚息269.78元，本息合计：432961.13元。（至实际清偿之日止的利息、罚息、复利，按合同约定计算）；3、请求法院判决对被告苏琳抵押给原告的位于沈阳市铁西区兴工北街53号18-11，建筑面积58.16平方米的房产拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权；4、请求法院判令被告沈阳兴鸿安房地产开发有限公司对上述欠款承担连带保证责任；5、请求法院判令被告承担本案诉讼费、保全费、公告费、律师费、执行费以及为收回债权所支付的相关合理费用。事实与理由：2017年3月23日，原告与被告苏琳、沈阳兴鸿安房地产开发有限公司签订《个人购房担保借款合同》，合同约定：被告苏琳向原告借款人民币43万元，用于购买位于沈阳市铁西区兴工北街53号18-11，建筑面积58.16平方米的房产，贷款期限为30年，自2017年3月23日起至2047年3月23日止，贷款年利率为4.9%，被告苏琳以其购买的房屋向原告提供抵押担保，并赋予原告第一顺位的优先受偿权。被告沈阳兴鸿安房地产开发有限公司自愿为该笔借款承担阶段性连带保证责任。合同中明确约定违约利率、逾期罚息、复利等违约责任。上述借款发生后，被告多次未能按期偿还原告本金和利息，其逾期还款的行为已构成严重违约。原告有权按照合同约定宣告合同提前到期，并要求被告偿还全部借款本息，承担相应的违约责任。综上，截至2019年5月7日被告苏琳共欠原告贷款本金420754.80元，利息11936.55元、罚息269.78元。故原告为维护自己的合法权益，特向贵院提起诉讼，请求贵院依法支持原告的诉讼请求。被告苏琳未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。被告沈阳兴鸿安房地产开发有限公司辩称，认同原告起诉，没有意见。原告围绕诉讼请求依法提交了身份证复印件、企业信用信息公示报告、贷款申请表、《个人购房担保借款合同》、个人贷款借款凭证、代回单、逾期贷款明细、活期账户历史明细、不动产电子登记查询证明等证据，经庭审质证，本院对原告提交的证据依法予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年3月23日，原告与被告苏琳、沈阳兴鸿安房地产开发有限公司签订《个人购房担保借款合同》，合同约定：被告苏琳向原告借款人民币43万元，用于购买位于沈阳市铁西区兴工北街53号18-11，建筑面积58.16平方米的房产，贷款期限为30年，自2017年3月23日起至2047年3月23日止，贷款年利率为4.9%，被告苏琳以其购买的房屋向原告提供抵押担保，并赋予原告第一顺位的优先受偿权。被告沈阳兴鸿安房地产开发有限公司自愿为该笔借款承担阶段性连带保证责任。合同中明确约定违约利率、逾期罚息、复利等违约责任。合同还约定，对于借款人未按本合同约定日期归还贷款本金或利息的,贷款人有权按本合同第12.10条约定的逾期罚息利率计收罚息。2017年4月1日，原告依约向被告苏琳发放贷款430000.00元，被告苏琳未能如约履行合同义务，截至2019年5月7日，尚欠本金420754.80元、利息11936.55元、罚息269.78元。本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告苏琳经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为放弃了答辩和质证的权力。本院根据原告提供的证据对案件事实予以认定。原、被告签订的《个人购房担保借款合同》系双方当事人真实意思表示，符合法律规定，合法有效，双方均应遵照履行，原告依约履行了放款义务，而被告未按合同约定的时间履行还款义务，构成违约，应承担违约责任，原告主张解除与被告之间的《个人购房担保借款合同》，并支付约定的欠款本息，符合法律规定及双方的约定，予以支持。关于原告对被告所提供的抵押房产享有优先受偿权问题，该房屋办理的是预购商品房抵押权预告登记，故对原告此项请求不予支持。关于原告要求被告沈阳兴鸿安房地产开发有限公司对于债务承担连带还款责任的诉讼请求，因被告沈阳兴鸿安房地产开发有限公司作为连带保证人在借款合同上签章，自愿为被告苏琳的案涉借款提供阶段性连带责任保证，现保证期间未过，故原告的此项诉讼请求具有事实及法律依据，本院予以支持。保证人在承担保证责任后对债务人享有追偿权。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第四十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告上海浦东发展银行股份有限公司沈阳分行被告苏琳、沈阳兴鸿安房地产开发有限公司于2017年3月23日签订的《个人购房担保借款合同》二、被告苏琳于本判决发生法律效力后十日内给付原告上海浦东发展银行股份有限公司沈阳分行欠款本金人民币420754.80元、利息11936.55元、罚息269.78元（以上利息、罚息截止至2019年5月7日，自2019年5月8日至实际清偿日按借款合同约定计付利息、罚息及复利）；三、被告沈阳兴鸿安房地产开发有限公司对本判决第二项给付义务承担连带保证责任，被告沈阳兴鸿安房地产开发有限公司承担保证责任后，对被告苏琳享有追偿权；四、驳回原告上海浦东发展银行股份有限公司沈阳分行的其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7794元，保全费2685元，由被告苏琳、沈阳兴鸿安房地产开发有限公司负担；公告费800元，由被告苏琳负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长  张宏力人民陪审员  朱 静人民陪审员  崔凤英二〇二〇年十一月二十日书 记 员  王昕莫本判决所依据的相关法律《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。