本溪满族自治县人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0521民初2960号原告：中国农业银行股份有限公司本溪满族自治县支行，营业场所：本溪满族自治县小市镇迎宾路107号，统一社会信用代码：91210500740770502H。负责人：于兴海，系该行行长。委托诉讼代理人：姜书长，系该行职员。被告：刘东，男，1979年4月15日生，汉族，本溪满族自治县人，现住本溪满族自治县。被告：朴馨，女，1989年2月12日生，朝鲜族，本溪满族自治县人，现住本溪满族自治县。原告中国农业银行股份有限公司本溪满族自治县支行诉被告刘东、朴馨借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司本溪满族自治县支行（以下简称农业银行）委托诉讼代理人姜书长到庭参加了诉讼，被告刘东、朴馨经依法传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本院依法进行了缺席审理，本案现已审理终结。原告农业银行向本院提出诉讼请求：1、请求判令终止原、被告签订的《个人购房担保借款合同》（合同号21020120170060745以下同），被告立即偿还本合同项下至2019年12月9日以来拖欠原告的剩余借款本金219794.88元及全部利息（利息按合同约定至借款付清之日止，利率按合同约定计算）；2、原告对被告借款时用于担保的抵押物，即位于本溪县房产[房权证辽（2017)本溪县不动产权第00037**]享有优先受偿权；3、二被告承担本案诉讼费用。事实与理由：二被告系夫妻。2017年9月17日，被告购买二手住房（原房屋所有权人张永涛，房权证私字第**，位于本溪满族自治县，该房总价款31.55万元，被告已交首付款8万元，由于资金不足，向原告申请并取得二手住房借款23.5万元。原、被告双方在签订《个人购房担保借款合同》及借款凭证等约定了以下内容：借款金额23.5万元；用途购买住房；期限20年；执行利率4.9%，逾期利率7.35%，应付未付利息按逾期利率计复利，提前还款违约金比率1%;还款周期为月，9日为按月等额本息还款日；借款人申请并授权贷款人将全部借款直接划入该房产交易对手即原房屋所有权人张永涛的账户；违约责任，如借款人未按约定按期足额偿还借款等违约行为，贷款人有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施；二被告自愿提供其购买并过户，坐落于本溪县，建筑面积90.34平方米房产[房房权证辽（2017)本溪县不动产权第00037**]，向原告抵押担保（担保范围包括本金、利息、罚息、以及诉讼费、处置费等为实现债权和担保权的一切费用）申请住房借款；在履行本合同产生争议时，由本溪县人民法院管辖。2017年10月9日原告履约支付了23.5万元借款。2020年8月12日,据原告信贷系统查询：贷款发放后，被告按月等额还款共26期（2017年11月9日至2019年12月9日），实还本息共计39453.84元（包括本金15205.12元、利息24155.99元、罚息53.9元、复利38.83元）。其中2019年12月9日（第26期）当期应还按月等额还款1595.10元，被告只偿还了部分等额还款936.41元（本金15.05元、利息897.56元、罚息23.8元），被告当期余下应还款658.69元（本金625.33元及33.36元）及之后各期等额还款至今未还。被告申请借款时，在《个人信贷业务申请表》、《同意房产抵押承诺书》、《个人购房担保借款合同》等借款资料上，均有被告夫妻二人共同签字。原告为维护合法权益，诉至法院，请法院依法支持原告的诉讼请求。被告朴馨、刘东未出庭应诉，亦未提交书面答辩意见。本院经审理认定事实如下：被告刘东、朴馨于2011年10月31日登记结婚。2017年6月8日，二被告刘东、朴馨与张永涛签订《二手房购买合同》，同日，二被告向原告农业银行填写个人信贷业务申请表。贷款用于购买二手房（权利人为张永涛、房房权证私字第**、落于本溪满族自治县.34平方米的房屋），贷款金额为23.5万元，贷款期限240个月，还款周期为1个月。2017年9月17日，原告与二被告签订《个人购房担保借款合同》，合同约定借款金额23.5万元，用途购买住房，期限20年，借款人申请并授权贷款人将全部借款直接划入该房产交易对手即原房屋所有权人张永涛的账户，如借款人未按约定按期足额偿还借款等违约行为，贷款人有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施。二被告自愿提供其购买并过户的权利人为刘东、朴馨、坐落于本溪满族自治县小市镇惠泽园12-1-1002、房权房权证辽（2017)本溪县不动产权第00037**、面积90.34平方米的房产向原告抵押担保，申请住房借款。2017年9月18日，二被告与原告办理了他项权，将涉案房屋抵押给原告。2017年10月9日原告履约支付了23.5万元借款。贷款发放后，二被告按月等额还款共26期（2017年11月9日至2019年12月9日），实还本息共计39453.84元（包括本金15205.12元、利息24155.99元、罚息53.9元、复利38.83元）。其中2019年12月9日（第26期）当期应还按月等额还款1595.1元，二被告只偿还了部分等额还款936.41元（本金15.05元、利息897.56元、罚息23.8元），被告当期余下应还款658.69元及之后各期等额还款至今未还。此后原告多次向被告催要未果，故诉至法院，请求二被告立即偿还原告剩余借款本金219794.88元及全部利息。以上事实有原告提供的：1、二被告申请贷款时提供的身份证复印件及结婚证复印件，证明二被告是夫妻关系及二被告在原告单位提供的有效证件。2、二被告到原告单位填写的个人信贷业务申请表2张，证明二被告申请贷款；3、二被告办理贷款时提供的原房屋所有权人张永涛身份证复印件、户口本复印件、房产证复印件共计5页，证明二被告和张永涛之间进行商品房交易；4、二被告向张永涛买房首付款7万元的收条复印件；5、房地产抵押估价报告2页、二手房购房合同2页、二手房抵押贷款承诺书2页、同意房产抵押承诺书1页、办理房屋土地使用权抵押登记承诺书1页、个人二手住房贷款资金划转授权委托书1页、房地产他项权登记申请审批表3页、房地产抵押合同2页、收入证明书2页、自动划款扣款授权书1页、借记卡产品资料查询1页、个人购房担保借款合同9页、委托支付通知单1页、借款凭证1页、不动产产权证明2页、不动产登记证明1页（以上证据均为复印件，原件在原告处保管）。6、信贷系统查询的二被告还款明细原件以及原告陈述等证据在卷佐证，上述证据，经本院审查，可以采信。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。本案中，被告刘东、朴馨与原告农业银行签订《个人购房担保借款合同》、《同意房产抵押承诺书》并办理了房屋抵押登记，原告与二被告之间形成借款合同关系，原告已依约履行合同。借款发生后，二被告在双方确定的还款日未按时还款。二被告于2020年6月9日，最后一次偿还本应在2019年12月9日偿还的借款，且并未按照约定偿还完毕，故视为二被告已违约、已迟延履行债务致使不能实现合同目的，故原告请求终止与二被告签订的《个人购房担保借款合同》，以及原告请求被告偿还借款本金219794.88元及利息，本院予以支持。二被告因借款，给原告设立了房屋他项权，二被告未能按约履行借款合同，原告为实现自身权利，现请求对二被告借款时担保的抵押权房屋即坐落于本溪满族自治县小市镇惠泽园12-1-1002、房权证房权证辽（2017)本溪县不动产权第00037**、积90.34平方米的房屋享有优先受偿权，本院予以支持。二被告经本院依法传票传唤，未到庭参加诉讼，本院视为对自己诉讼权益的放弃，应承担对其不利的后果。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第一百九十六条，《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条规定，判决如下：一、原告中国农业银行股份有限公司本溪满族自治县支行与被告刘东、朴馨签订的《个人购房担保借款合同》（合同编号：21020120170060745）于本判决发生法律效力后立即终止。二、被告刘东、朴馨于本判决发生法律效力后立即偿还原告中国农业银行股份有限公司本溪满族自治县支行欠款219794.88元及利息（利息按合同约定至借款付清之日止，利率按合同约定计算）。三、原告中国农业银行股份有限公司本溪满族自治县支行对权利人为刘东、朴馨，坐落于本溪满族自治县小市镇惠泽园12-1-1002、房权证辽房权证辽（2017)本溪县不动产权第00037**、90.34平方米的房屋享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4597元，由被告刘东、朴馨负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省本溪市中级人民法院。审 判 长  赵娟人民陪审员  李卓人民陪审员  孟丹二〇二〇年十一月二十日法官助理侯楠书记员曲萍附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。《中华人民共和国民法通则》第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效终止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。