湖南省怀化市鹤城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘1202民初4873号 原告:中国建设银行股份有限公司怀化市分行,营业场所怀化市鹤城区。 负责人:王中魁，行长。 委托诉讼代理人：夏维，男，汉族，1985年12月28日出生，住湖南省怀化市鹤城区，系公司员工。 委托诉讼代理人：郑宇锋，湖南湘鼎律师事务所律师。 被告：梁珊珊，女，瑶族，1987年3月7日出生，住湖南省辰溪县。 原告中国建设银行股份有限公司怀化市分行（以下简称建行怀化分行）诉被告梁珊珊金融借款合同纠纷一案，本院于2020年9月8日立案后，依法适用简易程序，于2020年11月20日公开开庭进行了审理。原告建行怀化分行委托诉讼代理人郑宇锋到庭参加诉讼，被告梁珊珊经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告建行怀化分行向本院提出诉讼请求：1.判令被告梁珊珊立即清偿原告贷款本金85557.95元及截止2020年7月8日拖欠利息4073.05元（含罚息和复利），2020年7月8日之后的利息（包括罚息和复利）按照合同约定计算至还清之日；2.确认原告对位于怀化市鹤城区天星东路以北天星新嘉坡1栋506号房屋折价或者拍卖、变卖所得价款在抵押担保范围内享有优先受偿权；3.判令被告承担原告为实现债权所发生的律师费3585.24元；4.判令被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：2012年3月6日，被告梁珊珊与原告签订编号为430720001-011-2011002360《个人住房（商业用房）借款合同》，约定被告梁珊珊向原告借款人民币330000元，期限为120个月，用于购买怀化市鹤城区天星东路以北天星新嘉坡1栋506号住房。贷款利率为浮动利率，即基准利率下调0%，每年1月1日根据基准利率进行调整，贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%。未按照合同约定的结息日（即每月第10日）付息的，自结息日当日起计收逾期罚息和复利；还款方式为等额本息还款法，根据合同签订时利率，每月应归还本息金额为人民币4084.47元。被告梁珊珊以所购怀化市鹤城区天星东路以北天星新嘉坡1栋506号住房为该笔借款提供抵押担保，已办理抵押权预告登记，该合同还约定了违约责任等内容。合同签订后，原告于2012年3月19日向被告梁珊珊发放了贷款人民币33万元，由于实际发放贷款日期与合同约定日期不一致，根据合同约定，该笔贷款期限起止日期自动调整为2012年3月19日至2022年3月19日。贷款发放后，被告梁珊珊为按约归还贷款本息，截止2020年7月8日，已拖欠分期还款本金14017.26元，利息4073.05元（含罚息和复利）。为实现债权，原告与湖南湘鼎律师事务所签订了委托代理协议，按协议约定实际发生了律师费3585.24元，根据原被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》第16条和第17条之约定，借款人未按合同约定归还贷款本息的，贷款人有权宣布全部借款立即到期，要求借款人立即归还借款本息及相关费用。原告特提起诉讼，请求人民法院依法支持原告全部诉讼请求。 被告梁珊珊未向本院提交答辩意见，也未提交证据。 经审理查明：2012年3月6日，原告与被告梁珊珊签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，约定被告梁珊珊向原告借款人民币33万元，用于购买怀化市鹤城区天星东路以北天星新嘉坡1栋506号房，借款期限为120个月，即2012年3月6日至2022年3月6日，合同所载借款期限起始日与贷款支付凭证所载日期不一致的，借款期限起始日（即起息日）以首次划款时的贷款支付凭证所载实际放款日期为准，借款到期日根据借款期限相应调整。贷款利率实行浮动利率，于每年1月1日根据基准利率进行调整，借款逾期，罚息利率在本合同所执行贷款利率的水平上浮50%，还款方式为等额本息还款法，每月应归还本息金额4084.47元，合同还约定借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或者其他应付款项，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。该笔借款以被告梁珊珊所购的怀化市鹤城区天星东路以北天星新嘉坡1栋506号房作为抵押，并办理了抵押权登记（怀房他证湖天开发字第5130050**）。合同签订后，原告于2012年3月19日向被告梁珊珊发放了贷款人民币33万元。贷款发放后，被告梁珊珊未按约归还贷款本息，截止2020年11月19日，被告梁珊珊尚欠原告贷款本金85557.95元，拖欠利息4396.93元，拖欠罚息1172.41元，与原告形成纠纷。原告为实现债权与湖南湘鼎律师事务所签订了委托代理协议，并支付了律师费。 上述案件事实，有原告提交的原、被告身份信息资料复印件，《个人住房（商业用房）借款合同》复印件，不动产抵押登记证明复印件，个人贷款支付凭证复印件，中国建设银行个人贷款对账单，委托代理协议复印件，建行怀化市分行个贷委托项目清单、发票及庭审笔录予以证实。 本院认为，原告是具有贷款资格的金融机构，其与被告梁珊珊签订的《个人住房（商业用房）借款合同》是双方当事人在自愿平等、协商一致的基础上形成的合意，合同中对逾期罚息等内容的约定没有违反法律、行政法规的强制性规定，具有法律约束力。原告已向被告梁珊珊发放了贷款，履行了合同义务，被告梁珊珊未能按合同约定的期限履行还款义务，已构成违约，被告梁珊珊应当偿还原告借款本息并承担违约责任，根据双方在合同中的约定，原告有权宣布合同项下贷款本息全部提前到期，并要求被告梁珊珊还本付息，故对原告要求被告梁珊珊清偿借款本金、利息（含罚息）的诉讼请求本院予以支持。 被告梁珊珊自愿以其所有的位于怀化市鹤城区天星东路以北天星新嘉坡1栋506号房为被告梁珊珊与原告签订《个人住房（商业用房）借款合同》设定抵押，为上述借款本金、利息（含罚息、复利）、违约金及为实现债权和抵押权而产生的相关费用等提供抵押担保，并办理了抵押权登记，故原告要求其对处置抵押物位于怀化市鹤城区天星东路以北天星新嘉坡1栋506号房（怀房房他证湖天开发字第5130050**折价或者拍卖、变卖所得价款在抵押担保范围内享有优先受偿权的请求，本院予以支持。 合同约定原告为实现债权所支出的律师费由借款人承担，因此原告要求被告支付律师费3585.24元的诉讼请求，本院予以支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百零八条，《中华人民共和国物权法》第二十条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 被告梁珊珊于本判决生效之日起10日内偿还原告中国建设银行股份有限公司怀化市分行的贷款本金85557.95元，利息4396.93元，罚息1172.41元；2020年11月20日之后的利息（包括罚息）按照《个人住房（商业用房）借款合同》的约定计算至还清之日； 被告梁珊珊于本判决生效之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司怀化市分行支付律师费3585.24元； 如被告梁珊珊在本院指定期间未履行上述还款义务，原告中国建设银行股份有限公司怀化市分行有权对被告梁珊珊名下位于怀化市鹤城区天星东路以北天星新嘉坡1栋506号房（怀房他房他证湖天开发字第5130050**置所得的价款在抵押担保范围内享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2130元，减半收取1065元，由被告梁珊珊负担，该款已经由原告中国建设银行股份有限公司怀化市分行垫付，被告梁珊珊于本判决生效之日起10日内支付给原告中国建设银行股份有限公司怀化市分行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。 审 判 员  向 静 二〇二〇年十一月二十日 代理书记员  尹绪琴