河南省郑州高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0191民初14326号原告：史颖，女，1979年8月11日出生，汉族，住河南省开封市顺河回族区。委托诉讼代理人：郁君瑞，河南言东方律师事务所律师，代理权限：特别授权。委托诉讼代理人：马靖皓，河南言东方律师事务所实习律师，代理权限：特别授权。被告：尹蕊蕊，女，1987年9月1日出生，汉族，住河南省唐河县。委托诉讼代理人：李勇，河南大周律师事务所律师，代理权限：一般代理。委托诉讼代理人：李海燕，河南大周律师事务所律师，代理权限：一般代理。原告史颖与被告尹蕊蕊合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告史颖的委托诉讼代理人郁君瑞、马靖皓，被告尹蕊蕊及其委托诉讼代理人李勇、李海燕均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告史颖向本院提出诉讼请求：1、请求判令解除原被告于2020年5月6日签订的宾馆转让合同；2、判令被告退还原告转让费70000元，租金4320元；3、判令被告赔偿原告损失13000元，4、由被告承担本案诉讼费。事实和理由：原告有精神病史,被诊断为精神分裂症,为××人,××院就医,原告与丈夫黄**于2019年6月18号结婚,双方系二婚,2020年5月6号,家人发现原告在家庭群里行为言语异常,到6月3日,经其丈夫与其耐心沟通，原告才说出自己有精神病史,因两人婚后备孕于2019年9月份停药。之后到了2020年6月5日上午原告精神异常情况加剧,思路混乱,行为怪异,家人无奈联系医院,原告被送至开封市精神病院治疗至今。原告在家人不知情的情况下于2020年5月6号和被告签订位于郑州市××东新区龙兴嘉苑的宾馆转让合同,约定“被告向原告移交经营权,原告向被告支付转让费70000元”,原告已支付了转让款70000元,同时支付了2020年6月份房屋租金和一个月押金共13000元。2020年6月5日原告精神病发入院。原告本人不具备签约及履约的相应的行为能力，被告所转让的宾馆没有特种行业经营许可证，也不具备办理该许可证的条件,依照法律规定,没有该许可证不能开展经营,擅自开展的公安机关将予以取缔,原被告之间的宾馆转让合同移交的“经营权”就不存在,合同目的无法实现。转让协议没有也无法履行,原告方一直要求被告方退回转让费,被告方称其可以再往外转让把费用退回原告方但至今未果。综上,为了维护原告方的合法权益,特诉至贵院,原贵院判如所请。被告尹蕊蕊辩称，原被告之间依法签订的合同真实有效，是双方真实意思表示，应当依法保护合同的稳定性，不存在原告的诉讼请求所列的各项损失及事实，请依法驳回原告的诉讼请求。经审理认定以下事实：2020年5月6日，原告史颖与被告尹蕊蕊签订《宾馆转让合同》，主要约定，被告自愿将坐落在龙兴嘉苑1号院5号楼2单元104宾馆房间及其附属设施转让给原告，房间及附属设施总价款为人民币70000元，合同签订时，原告向被告支付定金款人民币30000元，剩余款项40000元，由原告于合同签订后16日内交付。合同签订后，2020年5月7日、5月12日，原告通过其交通银行信用卡（尾号为9182）向被告分别支出2000元、15000元；2020年5月7日、5月12日、5月25日，原告通过其信用卡（尾号为1263）向被告分别支出18000元、10000元、4320元；2020年5月16日、5月17日、5月19日，原告通过其微信向被告分别转账3000元、1000元、500元；2020年5月25日，原告通过其微信向客莱美超市商户李博（系被告尹蕊蕊丈夫）支付500元；2020年5月6日、5月12日、5月29日，原告通过其支付宝花呗于客莱美超市分别消费10000元、9991元、6500元。另查明，2020年5月6日，被告尹蕊蕊向史颖出具收条一份，载明：今收到史颖龙兴嘉苑1号院5号楼2单元104转让费定金一万元（￥10000元）；2020年5月7日，被告尹蕊蕊向史颖出具收条一份，载明：今收到史颖转让费现金两万元整（￥20000元）；2020年5月12日，被告尹蕊蕊向史颖出具收条，载明：今收到史颖转让费现金三万五千元整。又查明，2020年6月1日，原告史颖与案外人袁亚平签订《租赁合同》，主要约定：袁亚平将其自有的坐落在郑东新区龙兴嘉苑1号院5号楼2单元104室租赁给史颖，租赁期为5年，自2020年6月1日起将出租房屋交付史颖使用至2025年5月31日止，史颖租赁该房屋作为宾馆使用，租金为每月6500元，租金自第三年起每年按10%递增，按季交纳，租赁押金为6500元。同日，袁亚平向史颖出具收据，载明：“今收到史颖押金6500元，租金一个月6500元，（2020年6月1日-2020年6月30日），袁亚平，2020年6月1日。9月份之前，一个月以付租金，九月份以后交三个月租金。”再查明，原被告签订《宾馆转让合同》后，原告并未对转让标的进行实质经营，原告与案外人袁亚平就涉案房屋签订《租赁合同》时仅支付押金6500元及一个月房租6500元后未再继续支付租金，现涉案房屋已被房东袁亚平收回并已转租他人使用。本院认为，当事人对于自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，原告史颖与被告尹蕊蕊签订的《宾馆转让合同》系双方的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效；双方均应按照合同约定履行义务。经庭审查明，宾馆转让合同签订后，原告支付了转让款，被告将涉案宾馆交付给原告进行经营，原告也已与原房东签订了《租赁合同》并支付押金及房租租金，对此原告以其患有××为由主张解除合同的诉讼请求，本院认为，××需要有专业类的医学鉴定结论，而原告向本院提供了其在2008年、2010年、2015年及2020年6月5日至8月28日期间的住院病历及诊断证明，仅可以证明原告曾在当地医院治疗过××，但未向本院提供直接证据证明原告在与被告签订《宾馆转让合同》时原告精神不正常，也无法证明原告当时属于无民事行为能力人；结合被告当庭的陈述，本院无法认定原告当时的精神状态，故原告以精神分裂症为由解除合同的诉请，证据不足，就该项理由本院不予认可。但鉴于原告对原房东的违约行为导致涉案的房屋已被原房东转租他人使用，原告已无法继续使用该房屋经营宾馆，客观上双方签订合同的目的已无法实现，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第四项之规定的解除情形，原被告之间签订的上述《宾馆转让合同》已符合解除的法定条件，故对原告主张合同解除的诉讼请求，本院予以支持。关于原告主张的转让费。《中华人民共和国合同法》规定，合同解除后，应将合同中取得财产予以返还，不能返还的应当折价赔偿，有过错的一方应当各自承担相应的责任。本案中，因原告向被告支付了70000元转让款，合同解除后，对此部分，被告应当向原告退还；但结合本案案情，被告一旦向原告退还该70000元转让费则对被告来说确实存在一定的损失，又因双方在签订《宾馆转让合同》时并未约定违约条款，考虑到各方的责任及原告的违约情况，就被告遗留的家具、空调、热水器、电视等其他设施已无法再继续使用，本院酌定该部分损失价值为30000元（包含折旧费），因此对该部分损失应当由原告向被告予以补偿，以弥补被告损失；因此被告仍需向原告退还转让费40000元（70000元—30000元）。关于原告主张的租金及其他损失。原告称其向被告支付的有房屋押金6500元和一个月零二十天的租金共17320元，根据庭审查明的事实，该部分费用实质上系原告向原房东支付的，且涉案房屋一直在空闲，因原告自己的原因未实际使用，故该部分费用不应由被告向其退还。因此对原告主张的该部分费用，于法无据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十八条、第六十条、第九十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、解除原告史颖与被告尹蕊蕊于2020年5月6日签订的《宾馆转让合同》；二、被告尹蕊蕊于本判决生效之日起十日内向原告史颖退还转让费40000元；三、驳回原告史颖的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务或其他义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息或支付迟延履行期间的迟延履行金。案件受理费1983元，减半收取计992元，由被告尹蕊蕊负担454元，由原告史颖负担538元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本一式十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将缴费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员 李 华二〇二〇年十一月十九日书记员 尹润铎