广东省广州市花都区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0114民初16816号原告：刘伟文，男，1962年11月26日出生，汉族，住广州市天河区,委托诉讼代理人：黄嫱翾，广东红棉律师事务所律师。被告：中山市雅高美爵酒店管理有限公司，住所地中山市**富华道**富业广场（**）首层49，统一社会信用代码91442000MA4W9FK86L。法定代表人：马忠国。原告刘伟文与被告中山市雅高美爵酒店管理有限公司（以下简称雅高美爵公司）委托合同纠纷一案，本院于2020年10月23日立案受理后，依法适用小额诉讼程序公开开庭进行了审理。原告刘伟文的委托诉讼代理人黄嫱翾到庭参加了诉讼，被告雅高美爵公司经本院邮寄送达开庭传票，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法作缺席审理。本案现已审理终结。刘伟文向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告退还定金20000元；2.被告向原告支付资金占用费，以20000元为基数，以6.5%为年利率自2020年8月22日计至付清之日止；3.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原告与被告于2018年8月20日签订《物业经营托管合同（租金收益）》。合同约定：由原告将其从广州西汇城企业管理有限公司处租赁的物业3-B049房、3-B050房（西汇城项目）委托被告提供在线租赁服务及相关增值服务。被告要求原告必须委托被告统一购买家私家电，遂双方签订了合同附件《家私家电代装代购委托书》，被告收取原告定金20000元后向原告开具了收款收据。现西汇城项目因土地规划报建手续不全、开发商涉嫌合同诈骗等犯罪被迫停止建设，故拟承租的物业已无法交付，而原被告订立合同的目的亦不能实现。被告对西汇城项目的停工状态及原因完全知情，原告曾多次向被告提出解除《家私家电代装代购委托书》、退还定金要求，但被告均拒绝。原告己于2020年8月17日委托律师向被告发出律师函要求解除《家私家电代装代购委托书》并退还案涉定金，被告已于2020年8月18日签收。原告认为，被告收取原告购买家私家电定金后，并未开展任何工作也未支出任何费用，原告可因不可归责于双方的客观原因单方解除合同而免受合同相对方追责，双方委托合同关系解除后，被告应向原告返还定金，并承担因不及时返还定金而给原告造成的经所损失。雅高美爵公司未作答辩、未提交证据。刘伟文围绕诉讼请求依法提交证据，本院依法对刘伟文提交的证据进行了核证。刘伟文所举证据和所作陈述，因无相反的证据反驳，也无影响证明效力的因素，且刘伟文保证真实，本院经审查核证后予以认定。根据当事人陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年8月20日，刘伟文（甲方）、雅高美爵公司（乙方）签订《物业经营托管合同（租金收益）》及其附件《家私家电代装代购委托书》《家私家电配置清单》《电视网络安装委托书》，约定：甲方拟就其拥有使用权的物业西汇城项目3-B049房、3-B050房产，委托乙方提供在线租赁及增值服务。甲方需对该物业进行改造、装修及配置房间设施，同时甲方必须委托乙方按照乙方的标准代为采购、配置全部房间设施，由此产生的所有费用由甲方承担，具体金额在合同附件《家私家电代装代购委托书》中约定。合同还对物业用途、费用承担、租赁收益分配与结算、双方权利与义务、保密条款、违约责任等内容进行了具体约定。上述合同附件《家私家电代装代购委托书》约定以下内容：1、甲乙双方确定租赁物业交付日期为2019年8月15日之前，如因开发商原因造成交楼日期延后，则双方免责并顺延家具配置期，家具配置期双方约定为交钥匙日起3个月；2、甲方委托乙方购买家私家电及其他配置物品的金额为36800元，该笔费用由甲方承担；3、乙方收到甲方前述款项后，按时进行家私家电购置，购置完成后通知甲方验收，如甲方无正当理由未能按时交付物业，乙方将不予退还定金。上述合同及附件签订后，刘伟文向雅高美爵公司支付了购买家私家电定金20000元，雅高美爵公司向刘伟文开具了收款收据。2020年8月17日，刘伟文委托广东红棉律师事务所向雅高美爵公司发出《律师函》，称涉案《物业经营托管合同（租金收益）》所涉物业西汇城项目因被相关部门责令停工且已无法交付，并以双方签订的《物业经营托管合同（租金收益）》及附件的目的已无法实现为由，要求解除《物业经营托管合同（租金收益）》的附件《家私家电代装代购委托书》，雅高美爵公司在收到该函之日起3天内向刘伟文全额退还家私家电代购定金20000元整。雅高美爵公司于2020年8月18日签收该《律师函》。另查明，涉案西汇城项目为在建项目，开发商是广州西汇城企业管理有限公司（以下简称西汇城公司）。刘伟文与雅高美爵公司签订涉案《物业经营托管合同（租金收益）》及附件时，同时与西汇城公司签订了《物业租赁合同》，约定由刘伟文向该公司租用西汇城项目内的物业，交楼期限为2019年8月15日前。至本案判决作出前，西汇城项目仍处于整体停工停建状态，西汇城公司并未向刘伟文交付租赁物业。2020年4月20日，本院受理广州市花都区新华街新街村中村经济合作社与广州西汇城企业管理有限公司、广州市花都区新华街新街村村民委员会房屋租赁合同纠纷一案，案号（2020）粤0114民初6322号。该案审理过程中，本院发函向广州市规划和自然资源局花都区分局调查西汇城项目所在地块即广州市花都区新华街新街村新街大道西土地使用证号为花集用（2010）第90300167号的土地性质及土地规划情况（包括调整情况）。该分局于2020年6月18日复函称：“根据贵院提供的地理位置及《集体土地使用证》（花集用〔2010〕第90300167号），经核查，我局未查询到来函所指地块内的厂房办理《建设工程规划许可证》的记录”。本院认为，首先，就涉案《家私家电代装代购委托书》约定的内容而言，刘伟文委托雅高美爵公司代为购买家私家电，双方形成委托合同关系。根据《中华人民共和国合同法》第四百一十条规定，“委托人或者受托人可以随时解除委托合同。因解除合同给对方造成损失的，除不可归责于该当事人的事由以外，应当赔偿损失”。本案中，刘伟文作为委托人，有权随时解除与雅高美爵公司之间的委托关系，现刘伟文已通过发送《律师函》的方式向雅高美爵公司提出解除《家私家电代装代购委托书》，雅高美爵公司已签收，根据《中华人民共和国合同法》第九十六条规定，刘伟文与雅高美爵公司之间的合同关系自雅高美爵公司收到《律师函》之日起解除。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”。根据查明的事实，刘伟文与雅高美爵公司在订立委托合同时，均清楚西汇城项目物业为在建房屋，对西汇城项目不能顺利交付的风险均应有所预见，现西汇城项目确因开发商未依法办理《建设工程规划许可证》导致项目整体停工停建，无法完成交付，而刘伟文委托雅高美爵公司购买家私家电的主要目的是用于对西汇城项目的物业进行设施配置并用于出租，现西汇城项目物业客观上已无法完成交付，刘伟文与雅高美爵公司签订《家私家电代装代购委托书》无法继续正常履行，合同目的无法实现。因此，《家私家电代装代购委托书》的解除是基于发生了客观原因，解除事由不可归责于刘伟文或雅高美爵公司任何一方。雅高美爵公司并未提交证据证明其因履行《家私家电代装代购委托书》作出了充分准备，为处理委托事务垫付了必要费用并因合同解除造成实际了损失，刘伟文请求雅高美爵公司全额退还已支付的家私家电代购定金，合法有据，本院予以支持。关于刘伟文主张雅高美爵公司支付自2020年8月22日起至定金付清之日止的利息，因刘伟文并未在《律师函》中明确约定计算利息，本院酌情认定雅高美爵公司应自立案之日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的标准向刘伟文支付逾期付款的利息。雅高美爵公司经本院合法传唤，无正当理由不到庭参加诉讼，视为其放弃自己的诉讼权利，本院依法缺席判决。为此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下：一、被告中山市雅高美爵酒店管理有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告刘伟文退还定金20000元及逾期付款的利息（以20000元为基数，自2020年10月23日起至付清之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的标准计算）；二、驳回原告刘伟文的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费25元，由被告中山市雅高美爵酒店管理有限公司负担。本判决为终审判决。审判员  刘俊武二〇二〇年十一月二十日书记员  罗奕晴戚玉妃附本判决适用的法律条文第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第四百一十条规定委托人或者受托人可以随时解除委托合同。因解除合同给对方造成损失的，除不可归责于该当事人的事由以外，应当赔偿损失。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。