辽宁省朝阳县人民法院民 事 判 决 书（2020）辽1321民初2183号原告：朝阳县窦氏生态农业有限公司，住所地辽宁省朝阳县黑牛营子乡五家子村。法定代表人：窦显峰，经理。委托诉讼代理人：於波，男，1959年7月25日出生，汉族，该公司职员，住辽宁省朝阳市双塔区。委托诉讼代理人：杨宏伟，男，1958年10月10日出生，汉族，该公司职员，住辽宁省朝阳市双塔区。被告：房喜庆，男，1973年9月2日出生，汉族，个体，住辽宁省朝阳市双塔区。原告朝阳县窦氏生态农业有限公司（以下简称窦氏生态公司）与被告房喜庆租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月21日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告窦氏生态公司的委托诉讼代理人於波、杨宏伟，被告房喜庆到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告窦氏生态公司向本院提出诉讼请求：1.要求解除原被告双方签订的现代农业设施出租协议及补充协议；2.请求被告给付拖欠原告2016年8月1日至2020年8月1日的租金合计800,000元；3.请求被告给付利息：（1）2016年8月1日至2017年7月31日按约定租金利息200,000元＊2%月利率＊3年＊12个月=144,000元；（2）2017年7月31日至2018年8月1日按约定租金利息200,000元＊2%月利率＊2年＊12个月=96,000元；（3）2018年7月31日至2019年8月1日按约定租金利息200,000元＊2%月利率＊1年＊12个月=48,000元，合计288,000元；4、本案的诉讼费、保全费、代理费、担保费由被告负担。诉讼过程中，原告将第三项诉请的第一小项的截止日期应更正为2020年7月31日；第二小项截止日期更正为2020年8月1日；第三小项截止日期更正为2020年8月1日；第四项诉请只要求被告承担诉讼费。事实和理由：2013年8月1日，原告作为甲方（出租方），被告作为（承租方）双方签订了《现代农业设施出租协议》约定甲方将所建的现代农业设施出租给乙方，租赁物状况：蔬菜保护地大棚占地57.6亩，大棚21栋，2,500延长米，建筑面积23928平方米，位于朝阳县；地上建筑设施平房4间，门卫彩板房20平方米，变压器等设施、后院看护房、羊舍5间、保护地圈栏等；租赁期限2013年8月1日至2018年7月31日止，年租金200,000元，租金缴纳方式一年一交，上打租每年8月1日前付清，如不按期缴纳每月按2%计收利息……。合同签订后被告没有履行义务，后于2016年8月经法院判决处理，事后原被告双方经协商于2018年7月31日又签订了补充协议，将租赁期限延长至2020年8月1日。后被告仍未履行合同义务，原告无奈诉至法院。被告房喜庆辩称：上回的判决书我没有看到，只是执行局去人了，我才知道被起诉了。我与原告就本案案涉地块其实是转让关系，不是租赁关系，我们在2013年3月份时就口头约定的，没做书面的约定，当时政府的领导都在场。后来我为配合原告，签订上述两份出租协议，第一份是我喝酒后签的，第二份我是自动签的，因为前期的钱没给够原告，所以没有办法我才签的。所以，我不同意解除两份协议，也不同意支付租金。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，原告对其主张的事实以及诉讼请求依法向本院提交了下列证据，本院经审查认定如下：1、朝阳县人民法院（2016）辽1321民初1029号民事判决书，证明原告朝阳县窦氏生态农业有限公司与被告房喜庆租赁合同纠纷一案于2016年6月6日受理，经判决被告给付原告租金及迟延履行金。被告房喜庆质证称：该份判决我当时没有看到，直到贵院执行局找我才知道有这个判决书，对原告证明内容有异议，合同是我喝酒喝多的时候签订的，之前我俩有一份合同是转让合同，趁着我喝酒喝多了，原告给换了，对该份判决书不予认可。2、《现代农业设施出租协议》，证明甲方窦显峰、乙方房喜庆双方共同签署现代农业设施出租协议，协议约定：出租物、出租金、出租期限、租金缴纳方式等；《现代农业设施出租补充协议》，证明被告拖欠租金及利息未按法院已有的判决和协议规定履行，拖欠租金及利息（2016年8月1日-2020年8月1日）共计1,088,000元未付。被告对“出租协议”有异议，但是该协议已经法院判决确认，后被告又签署了“补充协议”，因为被告与我方签订“补充协议”时，原协议还没有到期，说明被告对原协议是认可的，要不然就不可能签补充协议。被告房喜庆质证称：对该两份协议的真实性没有异议，但是对第一份协议的具体内容有异议，该份协议不是我当时看到的那份协议，对第二份补充协议没有异议，但是对协议的内容我不太理解。3、农业设施抵押登记证，证明保护地大棚20栋，建筑时间是2010年，建筑结构砖混，建筑面积23928平方米，被担保的债权数额为贷款金额800,000元，抵押起止时间2018年11月29日-2020年11月29日抵押给银行。农业设施物权登记证，证明窦显峰名下位于朝阳县20栋保护地大棚事实存在。被告房喜庆质证称：对证据的真实性没有异议，对大棚的栋数有异议，实际是19栋。被告房喜庆未向法庭提供证据。综上，原告提供的上述证据具有客观性、真实性、合法性，与案件事实相关联，故本院予以采信，并在卷佐证。本院经审查认定事实如下，2013年8月1日，原告窦氏生态公司（甲方）与被告房喜庆（乙方）签订《现代农业设施出租协议》，双方约定甲方将所建的现代农业设施（蔬菜保护地大棚）出租给乙方，并在协议书中就出租物的具体状况、地上建筑设施等进行约定，并约定租赁期限自2013年8月1日起至2018年7月31日止，年租金200,000元，租金缴纳方式为一年一交，上打租，每年8月1日前付清，如不按时缴纳租金，每月按2%计收利息……，协议签订后，原告即按约定将租赁物交付被告管理和使用，但因被告拖欠部分租金，原告于2016年6月6日诉至本院，本院于2016年8月8日作出（2016）辽1321民初1029号民事判决书，判决被告房喜庆于判决生效后立即支付原告租金240,200元并支付迟延履行违约金。2018年7月30日，原告窦氏生态公司（甲方）与被告房喜庆（乙方）又签订《现代农业设施出租补充协议》，双方约定：“经甲乙双方协商，就2013年8月1日签订的《现代农业设施出租协议》做如下补充：一、甲乙双方于2013年8月1日签订的《现代农业设施出租协议》继续履行，履行期限至2020年8月1日；二、按此协议乙方拖欠甲方的租赁费及利息按法院已有的判决和协议中的规定继续履行……”补充协议签订后，被告未按协议履行，故原告诉至法院。另查明，2011年5月6日朝阳县农村合作经济经营管理局，向窦显峰颁发《农业设施物权登记证》，登记证编号为朝县农经字第201101593号，该登记证载明：物权人为窦显峰，承包面积为57.6亩，起止日期为2010年7月9日至2040年7月8日，建筑物类别为保护地大棚，坐落于。原告窦氏生态公司于2011年5月24日成立，窦显峰系该公司的法定代表人，原告窦氏生态公司成立时以上述物权登记证项下的承包土地及所建大棚为经营场所。现原、被告所签订的《现代农业设施出租协议》中所涉及的租赁物即为该登记所记载的保护地大棚。本院认为，合法的租赁关系受法律保护。本案中，原、被告双方签订的《现代农业设施出租协议》、《现代农业设施出租补充协议》，系双方当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，当事人应当按照约定履行自己的义务。补充协议签订后，被告对租赁物一直进行管理和使用，但却未按约定向原告支付租金，现原、被告约定的协议履行期届满，原告主张与被告解除租赁关系，并要求其给付拖欠的租金800,000元及迟延履行利息，于法有据，对此本院予以支持。结合（2016）辽1321民初1029号民事判决书及上述两份协议，认定被告给付案涉租金的起始日期为2016年8月1日、协议履行期届满日为2020年8月1日，对此本院予以确认。对被告称上述“出租协议”系其在醉酒状态下签订，并认为其与原告就案涉大棚非出租关系的辩解意见，因其未提供相关证据证明其主张，故本院不予采信。关于原告要求的迟延履行利息，双方在《现代农业设施出租协议》中约定：“年租金200,000元，一年一交，上打租，每年8月1日前交清，如不按时缴纳租金，每月按2%计收利息”，据此，本院确认被告向原告缴纳的迟延履行违约金如下：2016年8月1日至2020年8月1日期间，共产生了3年违约金（应以200,000元为基数，按年息24%计算），合计144,000元；2017年8月1日至2020年8月1日期间，共产生2年违约金（应以200,000元为基数，按年息24%计算），合计96,000元；2018年8月1日至2020年8月1日期间，共产生1年违约金（应以200,000元为基数，按年息24%计算），合计48,000元。以上迟延履行违约金共计288,000元。综上，原告诉讼请求，于法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条，第六十条、第九十四条，第一百零七条、第一百一十四条，第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、解除原告朝阳县窦氏生态农业有限公司与被告房喜庆签订的《现代农业设施出租协议》及《现代农业设施出租补充协议》。二、被告房喜庆于本判决生效后立即支付原告朝阳县窦氏生态农业有限公司租金人民币800,000元及迟延履行违约金（2016年8月1日至2020年8月1日）合计288,000元；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费14,592元（原告已交纳），由被告房喜庆负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省朝阳市中级人民法院。审 判 长  夏 静人民陪审员  范宗飞人民陪审员  苏宇航二〇二〇年十一月十七日书 记 员  刘瑞雪