广东省东莞市第三人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1973民初8569号原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司东莞市常平支行，经营场所为广东省东莞市**************、201单元。负责人：钟柏坚。委托诉讼代理人：马妙云，广东法制盛邦（东莞）律师事务所律师。被告：胡可富，男，汉族，1974年1月1日出生，身份证住址为广东省东莞市*******盛河楼七层1B室，公民身份号码为512************791。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司东莞市常平支行与被告胡可富金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，于2020年9月25日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人马妙云，被告胡可富到庭参加诉讼。公告期间不计入审限，本案现已审理终结。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司东莞市常平支行向本院提出诉讼请求：1.被告向原告清偿借款本金495577.17元及相应利息11262.83元、罚息（含复利）768.40元（暂计至2020年2月25日，此后的利息、罚息、复利按合同约定及相关法律规定计至借款清偿之日止）；2.被告向原告支付律师费19289元；3.原告对被告位于东莞市********3*****房屋享有抵押权，并对其折价、拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权；4.被告承担本案诉讼费、保全费。事实和理由：原告于2019年4月12日与被告签订《小额贷款额度借款合同》，约定给予被告授信额度530000元。被告向原告申请借款，期限从2019年4月26日至2024年4月26日止。贷款用途为购买装饰材料，合同约定借款利率为浮动利率，还款方式为按月等额本息还款法。合同第十二条明确约定，借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款本金，贷款人有权自逾期之同起至拖欠本息全部清偿之日止，按罚息利率和本合同约定的结息方式计收罚息；对不能按时支付的利息，按罚息利率和本合同约定的结息方式计收复利。罚息利率按约定借款利率加收30%确定。为担保被告借款的履行，原告与被告签订《小额贷款最高额抵押合同》，约定将被告名下的以下房产抵押给原告并办理了抵押登记，以担保《小额贷款额度借款合同》下原告与被告的全部债权：东莞市**********3*****[不动产登记证明：粤(2019)东莞不动产证明第0028903*]。抵押担保范围包括但不限于：借款合同项下债权本金、利息（包含复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向甲方支付的其他款项（包括但不限于甲方垫付的有关手续费、电讯纲、杂费、信用证项下受益人拒绝承担的有关银行费用等）、甲方为实现债权与担保权利发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。上述合同签订后，原告如约于2019年4月26日向被告发放贷款530000元。但被告拖欠原告贷款本息，暂计至2020年2月25日，被告尚拖欠借款本金495577.17元及相应利息11262.83元、罚息（含复利）768.40元，严重违反了合同约定，且拒绝履行抵押担保义务，为维护原告的合法权益，特诉至贵院，请求依法支持原告的诉讼请求。原告提交的证据有：小额贷款额度借款合同、小额贷款最高额抵押合同、房产证、不动产登记证明、支用申请单、借据、个人贷款放款单、个人贷款受托支付转账凭证、还款明细表、罚息计算、委托代理合同、发票、电子回单详情等。被告胡可富辩称，对于借款本金没有异议，对于利息、罚息复利、律师费没有异议，但希望减免；对于银行对案涉房产有抵押权，享有优先受偿没有异议；因资金周转困难，所以无法偿还贷款。被告胡可富未向本院提交证据。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院经审理认定如下事实：一、贷款金额：530000元。二、贷款期限：60个月，自2019年4月26日至2024年4月26日，贷款发放日为2019年4月26日。三、利息、罚息、复利的计算标准：贷款固定利率为年利率5.7%；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款本金，贷款人有权自逾期之同起至拖欠本息全部清偿之日止，按罚息利率和本合同约定的结息方式计收罚息；对不能按时支付的利息，按罚息利率和本合同约定的结息方式计收复利。罚息利率按约定借款利率基础加收30%确定。四、还款方式：等额本息。五、抵押情况：同时签订《小额贷款最高额抵押合同》，以被告胡可富名下位于东莞市****************[粤(2019)东莞不动产权第0028903*]房屋抵押，于2019年4月18日抵押登记，不动产登记证明号为粤（2019）东莞不动产证明第0041263号。抵押担保范围包括：借款合同项下债权本金、利息（包含复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向甲方支付的其他款项（包括但不限于甲方垫付的有关手续费、电讯费、杂费、信用证项下受益人拒绝承担的有关银行费用等）、原告为实现债权与担保权利发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。六、违约责任：除上述复利、罚息。另外，被告发生合同约定的违约情形的，原告有权宣布直接或间接源于本合同的一切债务提前到期，并要求被告立即清偿，……；原告为实现债权而实际发生的一切费用（包含但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由被告承担。八、违约情况：2019年10月26日被告未按时还款，截止本案庭审之日，被告逾期11期。九、尚欠金额：截至2020年2月25日，被告尚欠借款本金495577.17元及相应利息11262.83元、罚息（含复利）768.40元。十、律师费：原告因本案支出律师费19289元。以上事实有原告提交的证据及本院庭审笔录等附卷为证。本院认为，本案为金融借款合同纠纷。被告签署《小额贷款额度借款合同》、《小额贷款最高额抵押合同》向原告申请借款530000元，并以其位于东莞市**********3*****房屋抵押担保，是双方的真实意思表示，未违反相关法律法规的禁止性规定，合法有效，双方均应当依照合同约定全面履行合同义务。合同签订后，原告依约向被告发放了贷款530000元，被告未按约定还款，已构成违约。原告诉请被告偿还借款本金并支付相应利息、罚息（含复利），合法有据，本院予以支持。至于被告称利息、罚息、复利的利率标准过高，并未提交任何证据，理据不足，本院不予采信。关于律师费。原告因本案实际支出律师费19289元，按照双方合同约定，原告有权要求被告承担，故原告诉请被告承担律师费19289元，合法有据，本院予以支持。关于抵押物的问题。被告自愿以其名下位于东莞市****************[粤(2019)东莞不动产权第0028903*]房屋作为本合同项下债务的抵押物，并办理了抵押登记，故原告可对上述抵押房屋经拍卖、变卖或折价所得的价款享有优先受偿权，担保范围包含律师费及诉讼费用。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条的规定，判决如下：一、限被告胡可富于本判决发生法律效力之日起七日内向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司东莞市常平支行偿还借款本金495577.17元（截至2020年2月25日尚欠金额）；二、限被告胡可富于本判决发生法律效力之日起七日内向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司东莞市常平支行支付借款利息、罚息、复利（截至2020年2月25日的利息为11262.83元、罚息（含复利）为768.40元，后续利息、复利、罚息按照《小额贷款额度借款合同》、借据的约定及中国人民银行的规定计至实际清偿之日止）；三、限被告胡可富于本判决发生法律效力之日起七日内向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司东莞市常平支行支付律师费19289元；四、确认原告中国邮政储蓄银行股份有限公司东莞市常平支行对被告胡可富名下位于东莞市****************[粤(2019)东莞不动产权第0028903*]房屋享有抵押权，并对该房屋经折价、拍卖或变卖所得的价款在上述债权范围内优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费9069元、保全费3154元[（2020）粤1973财保500号]，合计12223元，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司东莞市常平支行已预交，均由被告胡可富负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。审 判 长  崔丽君人民陪审员  卢艳如人民陪审员  莫沃饿二〇二〇年十月三十日法官 助理  王雅仪书 记 员  欧阳正附相关法律法规条文（节选）：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间。