河北省邯郸市丛台区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0403民初4401号 原告：韩连友，男，汉族，1961年1月26日出生，住河北省邯郸市邯山区。 委托诉讼代理人：苗树森，邯郸市邯山区汉华法律服务所法律工作者。 被告：河北国宏房地产开发有限公司，住所地：邯郸市丛台区滏河北大街**********，统一社会信用代码：91130400792690264W。 法定代表人：刘晓明，该公司经理。 委托诉讼代理人：胡立军。 原告韩连友与被告河北国宏房地产开发有限公司（以下简称国宏公司）民间借贷纠纷一案，2020年8月6日本院立案审核通过，2020年10月14日本院予以立案受理。2020年11月2日对被告国宏公司依法进行了直接送达，被告国宏公司予以了签收。2020年11月20日、11月23日本院依法适用简易程序，由审判员兰光明独任审判，对本案公开开庭进行了审理，原告韩连友及其委托诉讼代理人苗树森，被告委托诉讼代理人胡立军，证人侯某到庭参加诉讼，经本院调解，但双方未达成一致调解意见，本案现已审理终结。 原告韩连友向本院提出如下诉讼请求：1、判令被告返还原告借款10万元；2、判令被告支付原告自2014年7月21日至2020年7月31日的借款利息，以10万元为基数，按年利率24%计算为144667元，以及至还清借款本金之日止的利息；3、被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：2014年7月21日原告为乙方，被告为甲方，双方签订了《内部职工房屋预购协议书》，主要约定：一、预购范围说明：乙方可预购国宏公司旗下的开发的所有项目。二、预购条件：乙方确定购房意向，自愿缴纳意向金人民币10万元。三、协议期限及购房补贴：1、协议期限为一年，2014年7月21日至2015年7月21日期满；2、协议期限内甲方均按月向乙方支付其所缴纳意向金总金额的2%作为购房补贴，补贴款为每月2000元；3、若协议期满，乙方不愿购房或未选定满意房屋，则甲方承诺全额退还意向金并按约定给付购房补贴款。协议签订当日原告向被告缴纳了10万元，被告给原告出具了收据。协议到期后，经原告多次催要意向金及补贴款，被告于2015年2月13日给付原告500元，于2017年2月2日给付原告200元，后被告没再支付。依据双方签订的《内部认购协议书》，双方之间名为认购，实为民间借贷，双方不存在买卖行为。原告多次催促被告还款，被告以各种理由推脱给付至今。为此原告起诉，望判如所请。 被告国宏公司在开庭审理前未向本院提交书面答辩状，在开庭审理中，其委托诉讼代理人当庭口头辩称：1、对原告提交的协议书、收据证据无异议，但对超过法律规定部分的利息应不予支持；被告已给付原告二笔利息合计700元；2、原告起诉已超过诉讼时效，应驳回原告诉讼请求。 经审理查明，2014年7月21日原告韩连友（乙方）与被告国宏公司（甲方）签订《（内部职工）房屋预购协议书》，主要约定：“1、乙方确定购房意向，自愿缴纳意向金人民币100000元。内部预购意向金属于乙方自愿缴纳，不属于购房定金，不存在实际买卖行为；2、协议期限为一年，2014年7月21日至2015年7月21日期满，协议期限内甲方均按月向乙方支付其所缴纳意向金总额的2%作为购房补贴，补贴款为人民币2000元/月；3、退意向金者须本人持身份证原件、本协议书及收据到甲方指定售楼中心办理退款手续。乙方手续齐全的，甲方在接到乙方退款通知后停止计算购房补贴并于5个工作日内将相应金额的意向金款退还乙方；4、乙方所交意向金为内部优先选房条件，无论甲方经营是否盈利，均需保证乙方意向金和本协议规定的相关收益。”原告在协议上签名，被告在协议上加盖了合同专用章。协议签订当日，被告国宏公司给原告韩连友出具“收据”一份，内容为“今收到韩连友交来诚意金100000元整”，并加盖了公司财务专用章。但协议约定的期限届满后，被告未偿还原告借款本金100000元，为此原告诉至法院，双方争议成讼。 又查明，在开庭审理中，原告当庭认可收到被告给付的利息700元。原告当庭提交并播放了2020年7月30日原告向被告国宏公司廖部长催要还款的录音载体证据及录音文字整理材料，在该录音证据中被告国宏公司认可原告的该笔债权。证人侯某出庭证实：“我与韩连友是朋友关系，2019年12月12号左右，我找韩连友出去玩，韩说你先跟我去国宏要个账，在国宏大厦22层办公室见到廖部长，廖说正跟美的合作，有钱就分期给你了”。 再查明，本案于2020年8月6日立案审核通过，系在2020年8月20日最高人民法院作出《关于修改民间借贷案件适用法律若干问题的规定》之前立案受理。 为证明以上事实，原告向本院提交了双方签订的《（内部职工）房屋预购协议书》、加盖有被告财务专用章的“收据”、原告妻子师玉环转给被告10万元的银行流水明细、原告的结婚证、原告向被告工作人员催要还款的录音及录音文字整理及原告提交的2020年8月6日本院立案审核通过信息和证人侯某的出庭证言等证据在卷为证，被告向本院提交了给付原告700元利息的证据，上列证据已经本院庭审质证，具有真实性、合法性、关联性，能够达到待证目的，符合法律规定，本院予以认定。 本院认为，最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第一条第一款：“本规定所称的民间借贷，是指自然人、法人、其他组织之间及其相互之间资金融通的行为。”第二条第一款：“出借人向人民法院起诉时，应当提供借据、收据、欠条等债权凭证以及其他能够证明借贷法律关系存在的证据。”本案中，原、被告双方签订的《（内部职工）房屋预购协议书》，虽名为房屋预购协议，但未约定具体购买房屋的层数及房号。从协议的内容可以看出双方之间对借款的金额、借款时间、借款利率及偿还期限均作出了明确约定，该协议并未约定原告承担风险责任，被告到期仍需还本付息，且协议明确约定原告交纳的意向金不存在买卖行为，因此原、被告之间所签订的协议书实质为民间借贷法律关系。 关于借款本金，本案中，原、被告之间签订《（内部职工）房屋预购协议书》，借款金额为100000元，原告之妻师玉环通过银行将100000元转给被告，被告收到原告上述款项后给原告出具了加盖有公司财务专用章的“收据”，因此本案的借款本金应当认定为100000元，原告已履行了出借义务，但被告在借款期限届满后未偿还原告上述借款本金，被告的行为已构成违约，依法应当承担违约责任。原告要求被告偿还借款本金100000元的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。 关于利息，最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条规定,“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效，借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持”。第二十九条第二款，“未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理。（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间的利息，人民法院应予支持。”本案中，原、被告双方在协议书中所约定的按缴纳意向金总额的2%/月给予乙方购房补贴，实为利息约定，符合法律规定，本院予以支持，因此被告应自2014年7月22日起至借款本金100000元偿还完毕之日止，按年利率24%计算向原告支付利息，但应扣除被告已支付原告的利息700元。 关于诉讼时效，《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条之规定“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护；有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长”。第一百九十五条规定“有下列情形之一的，诉讼时效中断，从中断、有关程序终结时起，诉讼时效期间重新计算：（一）权利人向义务人提出履行请求；（二）义务人同意履行义务；（三）权利人提起诉讼或者申请仲裁；（四）与提起诉讼或者申请仲裁具有同等的其他情形”。本案中，被告未偿还原告借款本息的行为一直处于违约状态，原告一直在要求被告偿还借款本息，并且根据原告向本院提交的录音证据及录音文字整理材料能够证实至2020年7月30日原告仍在向被告催要还款，被告对原告该笔借款明确予以承认，同时证人侯某出庭证实2019年12月12日其与原告一起找被告催要过还款，因此原告的起诉并未超过法律规定的诉讼时效期间。 被告辩称：“原告起诉超过诉讼时效”，但原告对此不予认可，经查原告提交的其向被告工作人员催要还款的录音通话及录像证据能够证实至2020年7月30日原告仍在向被告主张权利，被告对所欠原告该笔借款予以承认，且证人也出庭证实2019年12月12日其与原告向被告催要过还款，被告辩称与事实不符，于法无据，本院不予采信。 综上，依照最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第一条第一款、第二条第一款、第二十六条、第二十九条（二），《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，最高人民法院《关于适用的解释》第九十条，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第八十五条之规定，判决如下： 限被告河北国宏房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告韩连友借款本金100000元，并自2014年7月22日起至借款本金100000元偿还完毕之日止，按年利率24%计算向原告韩连友支付利息，但应扣除被告已支付原告的利息700元。 如未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4970元，减半收取2485元，由被告河北国宏房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院立案庭递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，向本院立案庭交纳上诉案件受理费，上诉于河北省邯郸市中级人民法院。 审判员  兰光明 二〇二〇年十一月二十四日 书记员  周 莹 附法律条文： 最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第一条第一款：“本规定所称的民间借贷，是指自然人、法人、其他组织之间及其相互之间资金融通的行为。” 第二条第一款：“出借人向人民法院起诉时，应当提供借据、收据、欠条等债权凭证以及其他能够证明借贷法律关系存在的证据。” 第二十六条规定,“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效，借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。” 第二十九条第二款，“未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理。（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间的利息，人民法院应予支持。” 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款，“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。” 《中华人民共和国民法总则》 第一百八十八条之规定“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护；由特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长”。 第一百九十五条规定“有下列情形之一的，诉讼时效中断，从中断、有关程序终结时起，诉讼时效期间重新计算：（一）权利人向义务人提出履行请求；（二）义务人同意履行义务；（三）权利人提起诉讼或者申请仲裁；（四）与提起诉讼或者申请仲裁具有同等的其他情形”。 最高人民法院《关于适用的解释》 第九十条规定“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利后果。” 最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》 第八十五条规定“人民法院应当以证据能够证明的案件事实为根据依法作出裁判。审判人员应当依照法定程序，全面、客观地审核证据，依据法律的规定，遵循法官职业道德，运用逻辑推理和日常生活经验，对证据有无证明力和证明力大小独立进行判断，并公开判断的理由和结果。”