湖北省武汉市江汉区人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂0103民初7009号原告：张翠凤，女，1965年11月18日出生，汉族，住武汉市洪山区。委托诉讼代理人：田华，湖北南格律师事务所律师。被告：湖北中原地产营销策划有限公司，住所地武汉市汉口建设大道**新世界国贸大厦******。法定代表人：赖国强，执行董事。委托诉讼代理人：蔡思思，女，该公司工作人员。原告张翠凤诉被告湖北中原地产营销策划有限公司（以下简称中原地产营销公司）居间合同纠纷一案，本院于2020年7月23日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。张翠凤及委托诉讼代理人田华，中原地产营销公司委托诉讼代理人蔡思思到庭参加诉讼。本案现已审理终结。张翠凤向本院提出诉讼请求：1.判令中原地产营销公司赔偿损失57600元；2.本案诉讼费由中原地产营销公司承担。事实与理由：2017年9月24日，中原地产营销公司作为居间人，在明知张翠凤未取得代理权的情况下，怂恿、误导张翠凤以张翠凤之子肖迪扬（出卖人）的名义与买受人陈帆飞签订房屋买卖合同。9月26日，张翠凤通知中原地产营销公司因肖迪扬不同意卖房，合同不能履行。随后，中原地产营销公司将相关情况告知了房屋买受人。但中原地产营销公司未尽到居间人的义务与买受人沟通解释，反而与买受人合谋串通，为买受人收集所谓“证据”，为买受人起诉张翠凤母子火上浇油。2017年12月27日，买受人提起诉讼，向张翠凤母子索赔58万元。最终由武汉市中级人民法院作出鄂01民终3008号民事判决书，判令解除房屋买卖合同，张翠凤返还收取的定金5万元（因定金由中原地产营销公司代收，故由中原地产营销公司配合退还），并驳回买受人的其他诉讼请求，一审诉讼费36339元，买受人负担6339元，张翠凤负担30000元；二审诉讼费30000元买受人负担6000元，张翠凤负担24000元，即张翠凤共负担诉讼费54000元，加上张翠凤支出的律师费18000元，张翠凤共计支出费用72000元。对此，首先中原地产营销公司作为专业的房产中介，应该具备而且必须具备相关的专业和法律知识，有义务和职责告知张翠凤在未取得房屋产权人的授权委托之前，张翠凤无权代表房屋产权人签订房屋买房合同，在张翠凤取得授权之前，不应促成张翠凤与买受人签订合同。而中原地产营销公司却在明知张翠凤没有任何授权委托的情况下，仍诱导和怂恿张翠凤以房屋产权人的名字与买受人签订房屋买卖合同。其次，合同签订后，中原地产营销公司在得知合同无法履行的情况下，应客观公正解决双方的纠纷，而不应与买受人合谋串通，激化矛盾挑起诉讼。中原地产营销公司的行为，不仅违反了合同法关于居间人如实报告的义务，也违反了居间服务合同约定的尽职义务，故张翠凤前述损失的80%理应由中原地产营销公司承担。中原地产营销公司辩称，1.案涉居间合同当事人分别为肖迪扬（出卖人）、陈帆飞（买受人）及中原地产营销公司（居间人）。张翠凤仅为出卖人的代理人（无权代理）。公司与张翠凤之间并不存在合同法律关系，张翠凤以未尽居间义务为由，要求公司承担居间合同责任，没有事实和法律依据；2.张翠凤以代理人身份到公司挂牌卖房，出示了产权人身份信息及各项权证原件。其作为完全民事行为能力人，在与买受人签订居间服务合同时明知自身无书面委托，却不断强调其与产权人之间的母子关系，并声明产权人身处国外存在时差可事后书面确认其售房行为，公司据此有充分理由相信张翠凤有售房代理权。张翠凤故意欺骗买受人及居间人且代签合同的事实客观存在；3.法院生效判决认定张翠凤的代理售房行为构成无权代理，并判由其承担了大部分的案件受理费，张翠凤应当就其侵权行为自行承担相应责任。综上，张翠凤在房屋买卖过程中，作为侵权人即侵害了房屋产权人的利益，又欺骗了买受人和居间人，现向居间人提出违约赔偿请求，没有事实和法律依据，依法应驳回其全部诉请。本院查明，坐落于本市××技术开发区南湖××家园××单元××号房屋（下称案涉房屋）所有权人为肖迪扬，与张翠凤系母子关系。2017年9月，张翠凤将案涉房屋出售信息发布于网络，中原地产营销公司据此与之取得联系。同年9月24日，张翠凤以肖迪扬本人名义及其代理人身份与房屋买受人陈帆飞及中原地产营销公司共同签订《居间服务合同》一份，约定由中原地产营销公司为房屋买卖双方提供居间服务。合同订立后，经中原地产营销公司居间撮合，张翠凤又于当日继续以肖迪扬的名义及其代理人身份与买受人签订了《房屋买卖合同》，对于张翠凤尚未取得产权人书面授权的情况，买受人及中原地产营销公司均事先知晓。买卖合同订立次日，张翠凤以肖迪扬不具备在国外购房条件，不同意出售房屋，无法取得授权为由，不同意继续履行买卖合同，三方经协商未果成讼。相关案件由武汉市中级人民法院作出（2019）鄂01民终3008号终审民事判决，认定张翠凤（被告）代理售房行为构成无权代理，判令解除2017年9月24日《房屋买卖合同》，由张翠凤向陈帆飞（原告）返还定金，并驳回陈帆飞要求肖迪扬（被告）支付违约金及律师代理费的诉请。一审案件受理费32669元、财产保全申请费3670元，合计36339元，判由张翠凤负担30000元、陈帆飞负担6339元；二审案件受理费30000元，判由张翠凤负担24000元、陈帆飞负担6000元。其中一审案件受理费由陈帆飞全额垫付，二审案件受理费由张翠凤以肖迪扬名义缴付。判决生效后，张翠凤根据判决结果，于2019年7月2日以转账方式向陈帆飞支付了诉讼费24000元，至此实际负担了一、二审案件受理费共计54000元。同时，为进行一、二审诉讼，张翠凤与湖北南格律师事务所签订《法律服务委托代理合同》两份，并以现金方式缴付律师代理费共计18000元。张翠凤现认为上述支出的诉讼费及律师代理费主要系因中原地产营销公司未尽居间义务所致，应按80%比例承担赔偿责任，遂致本案诉讼。本院认为，《中华人民共和国合同法》第四十八条第一款规定，行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。张翠凤以代理人身份与房屋买受人、居间人订立《居间服务合同》未取得被代理人的授权，所订合同对被代理人不生法律效力，应由张翠凤对缔约后果自行负责。由此，被代理人肖迪扬并非案涉居间合同当事人，张翠凤作为实际缔约者之一，居间合同的订立、履行均与其具有法律上的直接利害关系，应当认定其为居间合同的一方当事人，故张翠凤作为本案原告，主体适格。根据《中华人民共和国合同法》第四十二条第三项之规定，当事人在订立合同过程中有违背诚实信用原则的行为，给对方造成损失的，应当承担损害赔偿责任。《中华人民共和国民法总则》第一百七十一条第四款规定，相对人知道或者应当知道行为人无权代理的，相对人和行为人按照各自的过错承担责任。张翠凤作为完全民事行为能力人，应对自己实施的民事法律行为承担后果。其在明知无产权人授权的情况下，先于网络之上发布售房信息，随后直接参与《居间服务合同》、《房屋买卖合同》的订立，缔约过程中除表明其与产权人的母子关系外，还积极出示、提供了房屋交易所必需的各类证照，上述缔约过失行为对于发生所订立的合同事后不为被代理人所追认，并引发买受人、居间人与产权人争讼的后果，存在明显过错，应承担主要责任。中原地产营销公司作为居间人，应基于诚实信用原则谨慎促成房屋交易，在明知张翠凤尚未取得合法授权的情况下，作为房产中介的专业机构，非但未能阻止、暂缓交易行为，反而继续撮合买卖双方草率订立合同，导致《房屋买卖合同》被人民法院判令解除的不良后果，亦存在一定过错，应当承担次要责任。根据原、被告双方过错责任大小，本院认定张翠凤承担责任的比例为80%，中原地产营销公司的责任比例为20%。张翠凤因房屋交易未果，实际受有54000元的诉讼费损失，按前述责任比例，中原地产营销公司应负担10800元，其余部分损失应由张翠凤自行承担。张翠凤主张的律师费损失，既无当事人之间的约定，亦无法律明确规定，故本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十一条第一款、第四款，《中华人民共和国合同法》第四十二条第三项、第四十八条第一款及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：一、被告湖北中原地产营销策划有限公司于本判决生效之日起十日内向原告张翠凤赔偿经济损失10800元；二、驳回原告张翠凤的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1240元，减半后收取计620元，由原告张翠凤负担496元（已付），被告湖北中原地产营销策划有限公司负担124元（此款原告张翠凤已垫付本院，被告湖北中原地产营销策划有限公司随同上述判决赔偿款项一并向原告张翠凤支付）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。审判员  纪承二〇二〇年十二〇二〇年十一月四日书记员  赵毅