安徽省桐城市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0881民初4261号 原告：桐城市金马物业管理有限公司，住所地安徽省桐城市龙眠街道办事处太平居委会澳门花园小区**楼**，统一社会信用代码91340881587221602L（1-1）。 法定代表人：项丽，该公司经理。 委托诉讼代理人：李高青，该公司员工。 被告：王华桥，男，1968年7月27日出生，汉族，住安徽省桐城市。 原告桐城市金马物业管理有限公司与被告王华桥物业服务合同纠纷一案，本院于2020年9月16日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告桐城市金马物业管理有限公司（以下简称金马物业公司）委托诉讼代理人李高青到庭参加诉讼，被告王华桥经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告金马物业公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即支付拖欠的物业费、违约金合计5394元；2、判令被告承担本案诉讼费用。事实和理由：原告于2013年1月接受桐城市银杏公寓小区开发商桐城市金马房地产开发有限公司的委托，从事该小区的物业服务工作。被告系银杏公寓小区1号楼907室的业主。从2017年1月1日至2020年6月30日，被告已累计拖欠原告物业服务费2363元、电梯能耗费1602元、公摊电费336元、违约金1093元，合计5394元。此款原告多次催要未果，故依法提出诉讼，请求法院判如所请。 被告王华桥未作答辩。 原告金马物业公司围绕诉讼请求依法提交了下列证据：原告营业执照复印件、物业服务企业资质证书、桐城市物价局桐价（2013）123号文件、桐城市发展和改革委员会关于富贵园、银杏公寓住宅小区前期物业服务收费备案的函、前期物业管理服务合同、不动产登记信息、欠费明细、催缴通知书、收费标准公告图片。经审查，原告提交的证据符合证据规则要求，符合证据的“三性”，本院予以确认并在卷佐证。 本院经审理认定事实如下：桐城市金马房地产开发有限公司在桐城市龙眠街道办事处开发了银杏公寓小区。2013年12月20日，桐城市物价局以桐价(2013)123号文件，作出《关于富贵园小区、银杏公寓小区物业管理服务收费试行标准的批复》1、住宅物业综合服务费：高层按0.59元/月×平方米（服务标准与内容应达到《桐城市物业服务收费管理实施细则》规定的三星等级）；2、二次供水及电梯电费，应按实分摊计量，不得提高水电价格，分摊时张榜公布，接受业主监督；3、生活垃圾处理费小区居民5元/户/月；4、车辆停放费：按桐价[2007]7号文件执行。桐城市发展和改革委员会关于富贵园、银杏公寓住宅小区前期物业服务收费备案的函中同意按以下收费标准备案：富贵园、银杏公寓小区按前期物业服务合同中约定的三星级服务标准，高层普通住宅前期物业公共服务费每月每平方米建筑面积不高于0.59元等。2013年1月1日，桐城市金马房地产开发有限公司和原告金马物业公司签订《前期物业服务合同》一份，由桐城市金马房地产开发有限公司选聘金马物业公司对银杏公寓小区的商住楼提供前期物业管理服务，双方约定物业服务费采取包干制方式，由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，具体标准为每月每平方米0.59元。2016年1月14日，被告王华桥与桐城市金马物业管理有限公司签订《前期物业管理服务合同》，双方对服务内容、服务费用、违约责任等相关事项进行约定，同时约定业主违反合同约定未能按时足额交纳物业管理费的，应按费用总额每日万分之五的标准向乙方交纳违约金。因王华桥未交纳2017年1月1日至2020年6月30日的物业费，2020年7月2日金马物业公司向王华桥送达催交物业费通知，告知王华桥云应交纳物业服务费2363元（95.34㎡×0.59元/月×42个月）、电梯能耗费1602元（95.34㎡×0.40元/月×42个月）、公摊电费336元（8元/月×42个月）合计4301元，并告知自接到通知后3日内交清欠费。因王华桥未交纳相关费用，原告于2020年9月16日向本院提起诉讼，要求被告王华桥立即给付拖欠的物业服务费、电梯能耗费、公摊电费、违约金合计5394元。 另查明，安徽省桐城市的权利人系王华桥、费旭琴，面积为95.34平方米。 本院认为，依法成立的合同受法律保护。被告与原告直接签订物业服务合同，原告一直为被告所在的银杏公寓小区提供物业服务，被告系原告提供物业服务小区的业主，其事实上接受了原告的物业服务，其应当向原告支付相应的物业服务费用。原告主张按物价局的定价标准收取物业费用，符合法律规定，关于被告欠缴物业服务费用，按照房屋建筑面积及收费标准，物业费2363元、电梯能耗费1602元、公摊电费336元，合计4301元，要求合理，本院予以支持。金马物业公司要求王华桥支付拖欠物业费违约金1093元，本院认为其计算方式不合理，适当计算方式为：自交纳物业费通知指定的3日交纳期限届满之日即2020年7月6日起至起诉之日2020年9月16日止计72日，以应交费金额4301元为基数按合同约定的日万分之5计算为154.8元（4301元×5?×72日）。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第八十一条、第八十三条、《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国国务院物业管理条例》第二十一条、第六十七条及《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第四条、第六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、限被告王华桥于本判决生效之日起五日内给付原告桐城市金马物业管理有限公司物业服务费2363元、电梯能耗费1602元、公摊电费336元（自2017年1月1日至2020年6月30日期间产生的费用）及违约金154.8元合计4455.8元。 二、驳回原告桐城市金马物业管理有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，减半收取25元，由被告王华桥负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。 审判员  肖春生 二〇二〇年十一月六日 书记员  吴燕宭 附相关法律条文： 《中华人民共和国物权法》 第八十一条业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。 对建设单位聘请的物业服务企业或者其他管理人，业主有权依法更换。 第八十三条业主应当遵守法律、法规以及管理规约。 业主大会和业主委员会，对任意弃置垃圾、排放污染物或者噪声、违反规定饲养动物、违章搭建、侵占通道、拒付物业费等损害他人合法权益的行为，有权依照法律、法规以及管理规约，要求行为人停止侵害、消除危险、排除妨害、赔偿损失。业主对侵害自己合法权益的行为，可以依法向人民法院提起诉讼。 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国国务院物业管理条例》 第二十一条在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。 第六十七条违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。 《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。 第四条业主违反物业服务合同或者法律、法规、管理规约，实施妨害物业服务与管理的行为，物业服务企业请求业主承担恢复原状、停止侵害、排除妨害等相应民事责任的，人民法院应予支持。 第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。