湖北省武汉市江汉区人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂0103民初450号原告：招商银行股份有限公司武汉分行，住所地武汉市汉口建设大道**。负责人：文行赤，行长。委托诉讼代理人：戴志良、李战全，湖北扶轮律师事务所律师。一般代理。被告：曹杨，男，1985年9月29日出生，汉族，住址武汉市汉**，被告：高青，女，1986年12月10日出生，汉族，住址武汉市武昌区，原告招商银行股份有限公司武汉分行（以下简称招商银行武汉分行）与被告曹杨、高青金融借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告招商银行武汉分行的委托诉讼代理人戴志良到庭参加诉讼。被告曹杨、高青经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告招商银行武汉分行向本院提出诉讼请求：1、被告曹杨、高青共同向原告偿还借款本金225962.57元，利息5604.26元（含罚息），合计231566.83元（暂计至2019年11月12日），以及借款清偿前的全部利息，利随本清；2、被告曹杨、高青向原告赔付律师代理费11578元；3、确认原告对被告曹杨名下位于武汉市硚口区长丰乡罗家墩60号广电·江湾新城三期26栋1单元8层2号房屋实现抵押所得价款享有优先受偿权；4、各被告承担本案全部诉讼费。事实及理由：2014年8月，被告曹杨、高青向原告申请贷款，原、被告双方订立了《转公积金个人住房贷款借款合同》《转公积金个人住房贷款抵押合同》，约定：1、原告向被告提供总额为287000元整的贷款，贷款期限为312个月，即从2014年8月21日起至2040年8月21日止；2、如被告未按时足额偿还贷款本息，原告有权宣布债权提前到期，停止发放被告尚未使用的贷款并提前收回已发放的贷款本息和相关费用；3、被告不能按期归还协议项下贷款本息和应付费用，原告为实现债权而支出的律师费、送达费、差旅费等费用均由被告承担；4、以被告曹杨名下位于武汉市硚口区长丰乡罗家墩60号广电·江湾新城三期26栋1单元8层2号的房屋为上述全部债务向原告提供抵押担保，担保范围包括本金以及利息、罚息、复息、实现债权的费用等；5、双方履行合同发生争议由原告所在地人民法院管辖。原告依约向被告发放了贷款，现被告未按时足额还款，经原告催收仍未还款。故原告招商银行武汉分行诉至本院。被告曹杨、高青未到庭应诉，亦未提交答辩意见。经审理查明，2011年4月18日，原告招商银行武汉分行与被告曹杨签订《个人购房借款及担保合同》，约定：贷款用途为购买位于武汉市硚口区长丰乡罗家墩60号广电·江湾新城三期26栋1单元8层2号的房产；贷款金额30万元，贷款期限为360个月，即从2011年4月18日起到2041年4月18日止；贷款利率为年利率6.8%；利率调整方式为固定日调整；还款方式为等额还款；借款人未按本合同的约定按时足额偿还贷款的，贷款人有权对其未偿还的贷款本金按日在本合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止；对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息。2012年9月29日，被告曹杨、高青登记结婚。2014年8月8日，被告曹杨、高青向原告招商银行武汉分行提交《武汉住房商业贷款转公积金贷款申请表》。2014年8月21日，原告招商银行武汉分行与被告曹杨签订《转公积金个人住房贷款借款合同》，约定：贷款金额287000元；贷款期限26年，即从2014年8月21日起至2040年8月21日止，共计312个月；贷款利率为年利率4.5%；在本合同有效期内，如遇国家贷款利率调整，贷款人按委托人依据人民银行规定发布的调整利率通知执行，不再另行通知借款人，贷款期限在一年以上的，当年仍执行调整前利率，于次年1月1日起，按相应利率档次执行调整后的利率；还款方式为等额本息还款法；借款人未按约定的时间归还贷款本息的，贷款人按中国人民银行逾期罚息利率规定执行，罚息率为本合同载明的利率加收30%，逾期天数从还款日次日计算至实际还款日；借款人连续3期或在本合同期内累计6期未按时偿还贷款本息，贷款人有权宣布本合同提前到期，要求借款人提前偿还部分或全部贷款本息（包括但不限于本金、利息、罚息、违约金）或处置抵押物，并承担由此给贷款人造成的损失（包括但不限于贷款人为实现债权所支付的诉讼费、律师费等）。同日，原告招商银行武汉分行与被告曹杨、高青签订《转公积金个人住房贷款抵押合同》，约定：被告曹杨、高青以被告曹杨名下位于武汉市硚口区长丰乡罗家墩60号广电?江湾新城三期26栋1单元8层2号的房屋为上述借款提供抵押担保；担保范围为借款合同项下之借款本金、利息、罚息、违约金及实现抵押权的费用。2014年8月22日，上述抵押房屋在武汉市硚口区住房保障和房屋管理局办理房屋他项权证。另查明，上述合同签订后，原告招商银行武汉分行依约发放了借款，但被告曹杨未按约归还借款本息。截止2019年11月12日，被告曹杨尚欠原告招商银行武汉分行借款本金225962.57元、利息5438.13元、罚息166.13元，合计231566.83元。上述事实，有原告招商银行武汉分行的陈述及其提交的《个人购房借款及担保合同》、《武汉住房商业贷款转公积金贷款申请表》、《转公积金个人住房贷款借款合同》、《转公积金个人住房贷款抵押合同》、《个人贷款借款借据》、房屋他项权证、结婚证复印件、账单明细等证据予以证明，以上证据均经庭审审查属实，本院予以确认。本院认为，上述《个人购房借款及担保合同》、《转公积金个人住房贷款借款合同》、《转公积金个人住房贷款抵押合同》系合同当事人的真实意思表示，内容未违反法律、法规的强制性规定，属有效合同。原告招商银行武汉分行已依约发放借款，但被告曹杨未依约偿还借款本息，其行为已构成违约，应承担向原告招商银行武汉分行偿还借款本息的责任。借款时被告曹杨、高青系夫妻关系，而本案申请表、合同中被告高青的签字视为其知晓该笔债务，故应当对被告曹杨的上述债务承担共同还款责任。原告招商银行武汉分行要求被告曹杨、高青偿还借款本金及借款清偿前的利息、罚息的诉讼请求，具有合同和法律依据，本院予以支持。被告曹杨、高青以被告曹杨名下的房屋为前述借款提供抵押担保，并在房产管理部门办理了抵押登记，双方形成的抵押担保关系合法有效。在被告曹杨、高青未履行偿还义务的情况下，原告招商银行武汉分行要求对抵押房屋行使优先受偿权的诉讼请求，具有事实和法律依据，本院予以支持。原告招商银行武汉分行主张的律师费未提交证据予以证明，故该项诉讼请求本院不予支持。被告曹杨、高青经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，视为放弃其诉讼权利，并应承担举证不能的法律后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告曹杨、高青向原告招商银行股份有限公司武汉分行偿还借款本金225962.57元；二、被告曹杨、高青向原告招商银行股份有限公司武汉分行支付借款利息、罚息（截止2019年11月12日利息5438.13元、罚息166.13元，此后的利息、罚息以实际欠款为基数，按合同约定标准计算至借款本息清偿之日止）；三、若被告曹杨、高青未履行上述第一、二项判决确定的还款义务，则原告招商银行股份有限公司武汉分行对被告曹杨名下位于武汉市硚口区长丰乡罗家墩60号广电?江湾新城三期26栋1单元8层2号的房屋实现抵押权所得价款享有优先受偿权；四、驳回原告招商银行股份有限公司武汉分行的其他诉讼请求。上述款项，于本判决生效后十日内履行。负有履行金钱给付义务的当事人，如未按本判决指定期限履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。减半收取案件受理费2474元、公告费43元，共计2517元，由被告曹杨、高青负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。审判员  李海燕二〇二〇年十一月二日法官助理叶俊书记员易贤慧