河南省郑州高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书(2020)豫0191民初14304号原告：白红恩，男，1966年7月2日出生，汉族，住郑州市郑州矿区。委托代理人：白林青，男，汉族，1989年4月4日出生，住河南省新密市，系原告之子。被告：河南长实置业有限公司，住所地郑州经济技术开发区航海东路********。法定代表人：张帆，总经理。委托代理人：张素娟，河南恪法律师事务所律师。委托代理人：张丽明，河南恪法律师事务所实习律师。原告白红恩与被告河南长实置业有限公司（以下简称长实公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告白红恩委托代理人白林青，被告长实公司委托代理人张素娟、张丽明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。白红恩向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付2019年10月13日至2020年7月7日（268日）逾期办证和7月24日至8月15日（23日）逾期交证违约金共计12513元（291日），并支付违约金至原告取得房屋权属证书为止；2、判令被告依约返还原告所购房屋的权属证书；3、判令被告依约书面通知原告项目总体规划设计变更具体事项；4、判令被告依约为原告办理房屋交付手续；5、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2016年3月2日，原被告双方签订房屋买卖合同，对房屋价款、交房期限、违约赔偿、交付标准等进行约定。原告依约支付了房款、契税，但被告至今未交付房屋所有权证。被告更改项目规划设计未履行告知义务，至今未通知原告办理房屋交付手续。为维护原告的合法权益，诉至法院。针对其诉讼请求，白红恩向本院提交的证据有商品房买卖合同、通话录音、不动产收件凭证、不动产办理进度查询截图、长实公司通知面签短信及原楼盘沙盘图两张。被告长实公司辩称:1.不动产权证书逾期办理是因疫情原因导致，并非被告过错，被告已通知原告领取不动产权证，因原告自身原因未领取，不存在逾期交证情况，不应承担任何责任。2.原告并未举证证明被告的设计进行过变更及变更的部分影响到涉案房屋的质量或者使用功能，既不符合双方所签订的合同约定，也不符合举证原则，应承担其举证不能的法律后果。3.被告早已将涉案房屋交付原告，原告将房屋托管给案外人广东宏德科技物业有限公司郑州分公司（以下简称宏德郑州分公司）出租使用，实际获取五年租金收益，视为被告已将涉案房屋交付原告，上述事实在另案中予以确定，故原告诉请无事实及法律依据，请依法驳回。针对其辩称意见，长实公司向本院提交的证据有商品房买卖合同、房屋托管意向协议、证人证言、经开房管局和不动产面签复工通知及微信号界面图片、告知面签通知、不动产权证书、通话记录、第十一批不动产权证领取及各项费用收取明细表及民事判决书。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述、举证、质证及本院分析认证意见，本院对本案的事实确认如下：2016年3月2日，原、被告签订《商品房买卖合同》，约定原告购买被告位于郑州经济技术开发区××大街××、××以南××商品房××套，房屋总金额为430008元，约定原告于当日交付金额110008元；于2016年3月16日以公积金贷款形式交付320000元。被告应当在2015年12月1日前，按照国家和地方人民政府的有关规定，将该商品房建设竣工验收合格，并向建设行政主管部门报送备案材料，取得建设行政主管部门竣工备案表；配套的基础设施和公共设施按照约定内容已完成；前期物业管理已经实施，并符合本合同约定的商品房交付原告使用；在原告未按照本合同及补充协议约定付清全部房价款或者其他费用的情形下，被告有权利推迟交付房屋。除合同约定的特殊情况外，被告如未按本合同约定的期限将该商品房交付原告使用，逾期超过90日后，原告要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已交付房价款万分之一的违约金；被告应当在2016年2月1日（商品房交付使用后60日内），将需要由其提供的办理房屋权属初始登记的资料报送郑州市住房保障和房地产管理局，被告在约定时限内未报送上述申报资料或报送资料不齐未被房地产行政主管部门受理的，按日向原告支付总房款的0.01%违约金。上述合同签订当日，双方又签订补充协议，约定：买受人以现金支付房款的，以交付现金之日为付款日。买受人以银行汇款、银行票据方式支付房款的，以款项到达出卖人账户之日为付款日。买受人以按揭贷款方式支付房款的，按揭贷款到达出卖人账户之日为付款日。因买受人支付房价款而发生的银行手续费及其他费用由买受人自行承担。关于房屋交付，出卖人在本合同约定的房屋交付时间之前，按照本合同约定方式及地址通知买受人房屋交付事宜，双方应当在房屋交付现场补签交付通知书。买受人应在出卖人交房通知规定的交接时间办理商品房交付手续并履行领受房屋的义务，买受人未能按照出卖人发出的交房通知中规定的交付时间、地点与出卖人、地点与出卖人办理该商品房交接手续的，视为出卖人已按期交房定的交付期限届满之日视为商品房交付之日，并从该日开始计算该商品房的保修期，与该房有关的财产风险及费用即转由买受人承担，因此造成不能按约定期限取得房屋权属证书、出卖人损失或给出卖人增加的费用，也应由买受人承担或赔偿。买受人在办理该商品房交接手续前，应当付清全部应付房价款、违约金、面积差价款等并签署委托出卖人代办房屋产权证、土地证及他项权利登记的各项手续，否则，出卖人有权拒绝交付，直至买受人按前述约定履行完毕全部义务，出卖人无需承担任何违约责任。买受人签署房屋交接单，本合同项下商品房即交付买受人。关于产权登记，买受人委托出卖人协助办理房屋权属证书的，在本合同项下商品房交付时，应将办理房屋权属证书所需的全部资料和各项税费或已缴纳税费的凭证一并交予出卖人，办妥委托代办手续，和出卖人签订实测面积确认协议，结清面积差价款。买受人未完整提供上述资料、税费或已缴纳税费的凭证，未确认实测面积并结清面积差价款的，出卖人不接受其协助办理权属登记的委托，并不承担因此导致的延期办证责任。买受人委托出卖人办理该商品房转移登记。买受人应在商品房交付使用时向出卖人提供办理产权登记所资料，出卖人应当在取得该商品房初始登记后300日内，取得买受人该房屋所有权证，并及时通知买受人领取。2018年4月19日，原告白红恩曾将长实公司诉至本院，要求长实公司支付至2017年7月31日止逾期办证违约金38860元。本院于2018年10月10日作出（2018)豫0191民初7066号民事判决书，判决：（一）长实公司于判决生效后十日内以总房款430008元为基数，按日0.01%向白红恩支付自2016年3月12日起至2017年7月31日止逾期办证违约金21801元；（二）驳回白红恩的其他诉讼请求。后双方均不服上诉于郑州市中级人民法院，该院于2019年1月4日作出（2018）豫01民终19161号民事判决书，驳回上诉，维持原判。2019年5月14日，原告白红恩再次将长实公司诉至本院，要求长实公司支付违约金22274.4元（自2017年8月1日起暂计算至2018年12月31日，并支付至消除该违约事项止）。本院于2019年7月19日作出（2019）豫0191民初13829号民事判决书，判决：长实公司于本判决生效之日起十日内支付白红恩自2017年8月1日起至2018年12月17日止逾期办理房屋产权初始登记违约金21629.4元。2018年12月17日，郑州市不动产登记中心向长实公司出具不动产收件凭证，载明：收到你递交的国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记共6件，递交资料已核查，现予登记接收。2020年6月3日，长实公司以短信方式通知白红恩于2020年6月5日办理不动产证面签手续。2020年6月22日，郑州市自然资源和规划局针对案涉房屋办理不动产权证书。另查明，白红恩（甲方）与宏德郑州分公司（乙方）针对案涉房屋签订房屋托管意向协议，约定：甲方就委托乙方代为对外出租及进行与出租有关的管理。委托期限：2015年12月1日至2020年12月1日，租赁用途：仅作居住使用，乙方不得擅自改变租赁用途对外出租。本院认为，原、被告双方签订的《商品房买卖合同》合法有效。出卖方即被告协助办理房屋产权证是房屋买卖合同的附随义务。根据本院查明的事实及合同约定，2018年12月17日被告长实公司已向郑州市不动产登记中心递交国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记资料，因违约已向原告支付违约金，现原告再次主张被告支付逾期办证违约金，缺乏事实依据，不予支持。关于原告主张被告返还所购房屋权属证书，根据本院查明的事实，案涉房屋已于2020年6月22日由郑州市自然资源和规划局颁发不动产权证书，原告提交证据不足以证明其未领取不动产权证书系被告原因所致，因此该项请求亦不予支持。原告其他请求，亦缺乏事实依据，不予支持。关于被告辩称意见，根据本院查明事实予以采纳。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：驳回原告白红恩的诉讼请求案件受理费113元减半收取56.5元，由原告白红恩负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本一式十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并向河南省郑州市中级人民法院预交上诉案件受理费，将诉讼费交费凭证交至本院查验。审判员  苏占卿二〇二〇年十一月十二日书记员  姚小华