渭南市临渭区人民法院民事判决书                        （2020）陕0502民初5051号原告：张丽娟，女被告：西安中耀弘置业有限公司，住所：西安市雁塔区。法定代表人，原建军，总经理。委托诉讼代理人：刘晓红，女。原告张丽娟与被告西安中耀弘置业有限公司（以下简称中耀弘公司）民间借贷纠纷一案，本院于2020年9月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张丽娟到庭参加诉讼，被告中耀弘公司的法定代表人原建军未到庭，其委托诉讼代理人刘晓红到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张丽娟向本院提出诉讼请求：一、判令被告立即归还原告借款本金324450元及从2013年7月11日起以本金324450元为基数，以月利率1.5%计算至2019年12月31日的利息；二、判令被告清偿原告自2020年1月1日起，以诉请一的本息合计数额为基数，按月利率2%计算至实际清偿之日的利息；三、诉讼费用由被告承担。庭后原告张丽娟提出被告中耀弘公司曾于2014年9月15日按照年利率10%向原告父亲支付违约金32445元，故将诉请一中利息的起息时间变更为2014年9月16日，诉请二的利息计算基数随诉请一的变化而相应变化。事实和理由：2013年7月，被告发出售楼广告，原告父亲张某某应约为原告在被告处购买商铺，与被告签订《购房协议》，并于2013年7月11日向被告交购房款324450元，约定交房期限两年。2015年9月10日，被告通知原告所购商铺不能办理所有权证，且无法向原告退还购房款，双方经过协商，达成《协议书》一份，由被告收回《购房协议》及收款收据，约定将原告交付的324450元购房款变更为借款，2015年11月1日前归还借款，并按月息1.5%承担利息，如被告违约，按3%月利率向原告承担利息，之后被告并未依约还本付息。2019年5月18日，双方重新变更协议，约定对借款324450元继续按月利率1.5%计息至2019年12月30日止，确认截止2019年5月30日被告欠原告利息253169元，不再计算复息；如被告于2020年1月1日前不能清结借款本息，应对以上两次约定的借款本息自当日起按月利率2%计算利息至清结之日。协议后经原告多次催要本息未果，即诉至法院。被告中耀弘公司辩称：对原告陈述的事实均无异议。对原告的诉请一，符合双方的协议约定内容，愿意还本付息；对原告的诉请二，因现在被告公司经营不善，原告要求这么高的利息，被告无力支付，要求继续按1.5%计算利息；诉讼费由法院判决。原告张丽娟就其主张提供证据如下：                                                                           1、西安中耀弘置业有限公司于2019年5月31日向原告张丽娟出具的收款收据一份；2、西安中耀弘置业有限公司与原告父亲张某某于2015年9月10日签订的协议书一份；3、西安中耀弘置业有限公司与原告张丽娟于2019年5月18日签订的协议书一份。以上证据证明原、被告双方将原告的购房款变更为借款，并约定借款期限和利息，双方之间形成借贷关系。庭后原告张丽娟向法庭提供三份原告父亲张某某以原告名义和原告之弟张刚的名义向被告公司出具的收条三份，证明被告中耀弘公司于2014年9月15日向原告父亲支付违约金32445元的事实。被告中耀弘公司对原告张丽娟提供证据的真实性和证明目的无异议。被告中耀弘公司当庭未提供证据，庭后提供商铺客户违约金确认单三份及收条（与原告提供的收条相同）三份，证明被告中耀弘公司于2014年9月15日向原告父亲张某某支付违约金32445元的事实，并要求从原告诉请的利息中扣除被告已付的违约金。对原告张丽娟当庭提供的证据的真实性和证明目的，因被告中耀弘公司无异议，均予以认定。结合双方当事人的陈述及认定的证据，本院认定事实如下：原告父亲张某某与被告中耀弘公司于2013年7月11日签订《购房协议》，约定张某某从被告处购买商铺，张某某当日付给被告购房款324450元。2014年9月15日，被告中耀弘公司支付原告父亲张某某违约金32445元。2015年9月10日，因被告无法办理商铺所有权证，经双方协商达成协议：1、被告退还原告父亲购房款324450元及一年收益金10%，共计356895元，于2015年11月18日前一次性全部退还原告父亲，2015年7月11日-2015年11月18日四个月利息按银行利率计算；2、如到期未支付，从2015年11月1日起，被告按月利率1.5%向原告父亲支付利息，期限不超过十二个月，半年清利息一次；3、自2015年11月1日起，一年内不能归还原告父亲本息，被告应承担违约责任、按最高法院规定的民间借贷利率计算利息，月息按3%计算至结清之日；4、本协议如发生争议，双方均可向渭南市临渭区人民法院起诉。之后被告未如约退款。2019年5月18日，原、被告双方达成《协议书》，约定将上述原告父亲向被告所交购房款324450元变更为借款，月利率按1.5%计算。具体协议如下：1、被告借原告324450元继续按月利率1.5%计息，大写叁拾贰万肆仟肆佰伍拾元；2、截止2019年5月30日，被告欠付原告利息253119元，不再计算复息。大写贰拾伍万叁仟壹百壹拾玖元；3、借款期限：自签订本协议之日起到2019年12月30日止，仍按本金1.5%计息；4、2020年1月1日前被告如不能清结原告借款本息，被告应承担违约责任，对前1、2款借款本息自当日起按月利率2%计算利息至清结之日。2019年5月31日，被告中耀弘公司向原告出具了一份收款收据，载明被告中耀弘公司收到原告张丽娟购商铺转成借款人民币叁拾贰万肆仟肆佰伍拾元（￥324450元），备注：截止到2019.5.31日利息总计贰拾伍万叁仟壹佰壹拾玖元整（小写：253119元）。协议签订后被告仍未如约还款，原告即诉至本院。本院认为，原告张丽娟父亲张某某从被告处购买房产，后因购买的房产无法办理房产证，双方经协商达成协议，约定被告向原告父亲退还购房款并支付利息，故原告父亲与被告之间形成房屋买卖合同关系。后被告未依约退还购房款，原告张丽娟又与被告签订协议书，约定将原告父亲向被告交付的购房款变更为借款，双方对还款期限及借款利率进行了约定，被告向原告出具了购房款变更为借款的收款收据，说明原告父亲张某某将其对被告中耀弘公司享有的退还购房款的债权转让给了原告，原、被告双方重新达成的将购房款变更为借款的协议系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律的强制性规定，应予确认，故原、被告之间形成民间借贷关系，被告未依约向原告还款，构成违约，应依法承担违约责任。综上，原告诉请被告归还借款本金324450元，符合法律规定，应予支持；关于原告诉请利息的利率标准超出《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》规定的全国银行间同业拆借中心发布的2020年8月一年期贷款市场报价利率的四倍，超出部分不予支持；根据上述规定，所有利息的计算基数均应以借款本金324450元为准，超出部分不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条及《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（2020修正）第二十六条、第二十九条第一款、第三十二条第一款、第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告西安中耀弘置业有限公司于本判决生效之日起十五日内清偿原告张丽娟借款本金324450元及利息（以本金324450元为基数，从2014年9月16日起，按2020年8月全国银行间同业拆借中心发布的一年期贷款市场报价利率四倍计算至借款实际清结之日）；二、驳回原告张丽娟的其他诉讼请求。如果未按判决书指定的期间履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。原告张丽娟应交案件受理费11120元，已预交案件受理费5560元，减半收取5560元，由被告西安中耀弘置业有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省渭南市中级人民法院。  审  判  员   孟小华 二〇二〇年十一月二十五日            书  记  员   王 青 1