广西壮族自治区荔浦市人民法院 民 事 判 决 书 (2020)桂0331民初1115号 原告：荔浦县大德房地产开发有限公司，住所地：广西荔浦市荔城镇滨江路**，统一社会信用代码：91450331697642854D。 法定代表人：唐茂毅，该公司总经理。 委托诉讼代理人：赵正红，广西中园律师事务所律师 委托诉讼代理人：邹桂华，广西中园律师事务所实习律师。 被告：叶年壮，男，1989年9月23日出生，汉族，住广西荔浦市。 委托诉讼代理人：沈世辉，广西荔泉律师事务所律师。 原告荔浦县大德房地产开发有限公司（以下简称大德公司）与被告叶年壮商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年6月2日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告大德公司的特别授权委托诉讼代理人赵正红、被告叶年壮及特别委托诉讼代理人沈世辉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告大德公司向本院提出诉讼请求：1、判决解除原告与被告于2017年6月6日签订《商品房买卖合同》，被告立即交还房产给原告；2、判决被告给付违约金42982.4元给原告；3、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告经由合法途径取得位于荔浦县荔城镇滨江新城B区，编号为：蒸国用(2010)第Bc10003号地块的土地使用权，并经批准 在上述地块兴建商品房。2017年6月6日，被告购买原告在上述地块建设的滨江商贸城四期8栋2单元1808室商品房，并与原告签订《商品房买卖合同》，合同对价款、给付方式、违约责任、买卖标的等事项迸行了明确约定，其中合同第4条约定，该商品房按建筑面积计算,单价为每平方米3250元，总金额为445445元；第6条约定，被告采取分期付款方式，首付房屋价款的30%,其余70%待房屋封顶在银行按揭贷款一次付清；第7条约定，买受人逾期给付购房款超过30日后，出卖人有权解除合同，出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的10%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限至第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之3的违约金。合同附件四约定，被告应在2017年6月6日前缴纳购房款人民币134445元整，余款人民币311000元整，此款由买受人向银行申请按揭贷款。买受人应于2017年9月6日前到指定银行办理按揭手续，并告知出卖人，有逾期不到银行办理按揭手续的，视为买受人逾期付款，按合同第七条规定解除合同并追究买受人违约责任。合同签订后，原告将商品房交付被告，并办理了预购商品房预告登记手续，但被告却未依约定给付购房款，至今仅给付购房款15621元，剩余购房款未予给付，原告权益因此受损。原告认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》，符合我国法律法规的规定，系双方当事人真实意思表示，且己经至荔浦县房地产管理局办理备案登记，应当受到法律的保护，被告向原告购房，依法负有按期给付购房款的义务，现被告拖欠购房款不予给付的行为，己构成根本性违约，导致合同根本目的不能实现，依据合同第7条的约定，原告有权解除合同，并要求被告承担违约责任，即给付违约金42982.40元【（445445元-15621元)×10%】,故为维护原告的合法权益，依据我国《合同法》、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的相关规定，特具状人民法院，请求人民法院依法审理，支持原告诉请。原告在诉讼过程中，对诉讼请求补充及变更为：计算逾期付款违约金以《置业计划表》约定的总房价486536元为基数计算，被告缴纳购房款1 5621元更正为45621元；变更违约金数额：（486563元-45621元）×10%=44094.20元。 被告叶年壮答辩称,1、对事实理由部分，被告交付钱款实际交付45621元，代收费14379元，维修基金6167元是原告收取包含于被告交付代收费里。2、售房员为被告办理按揭，但后面办理不下来，过错方不在被告，首付款已交，售房员没有跟被告说办不下来按揭款。3、原告一直不能被告办理房产证，这也是导致被告不能给付剩余购房款的原因，不算被告违约。 综合全案证据及庭审笔录，本院确认以下法律事实：原告大德公司系房地产开发销售公司，其经营范围是房地产开发与销售：室内外装饰装修及装饰材料销售（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）。2012年2月12日，被告与原告签订《置业计划表》，该计划表约定代收费用为14379元，购房总价款为购房款445445元+利息41118元=486563元。2017年6月6日，被告叶年壮与原告签订《商品房买卖合同》，购买原告开发建设的位于荔浦市商品房，该《商品房买卖合同》约定被告购买原告开发的“滨江商贸城”小区8栋2单元1808室商品房，并载明该商品房的建筑面积约137.06m2、房屋价款445445元、付款方式为分两次付款，首付房屋价款的30%，其余70%待房屋封顶在银行按揭贷款一次性付清；买受人逾期付款的违约责任即“逾期超过30日之后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的10%向出卖人支付违约金”，购房款交付期限以及合同特别补充协议付款方式及期限“买受人在2017年6月6日前缴纳购房款为134445元，余款311000元,此款应于2017年9月6日前到指定银行办理按 揭手续，并告知买受人，有逾期不到银行办理按揭手续的，视为买受人逾期付款，按合同第七条规定解除并追究买受人的违约责任”。2017年6月6日，原告为被告办理房屋不动产备案登记，该商品房已经由被告实际占有。但被告只向原告缴纳购房款45621元（2017年2月15日缴纳15621元，2018年3月8日缴纳30000元，合计45621元）及各项代收费用14379元（代收费包括有线电视费300元/户，防盗门、分表、对讲、监控：3000元/户，钢化玻璃3500元，办理房产证费：1000元/户，物业费6579元），尚欠购房款399824元（445445元-45621元=399824元）分文未付至今。在庭审过程中，被告主张解除合同后，原告应将被告缴纳的购房款及办理房产证的费用返还给被告。 本院认为，依法成立的合同，受法律保护。原告与被告签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效；二被告拖欠原告购房款不予给付的行为，已经构成根本性违约，导致合同根本目的不能实现，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同”及第九十四条第四项“当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为导致不能实现合同目的”的规定，本案原告请求解除与被告签订2017年6月6日的《商品房买卖合同》，被告将位于荔浦市商品房返还给原告，符合法律规定，本院予以支持；被告向原告购房，依法负有按期给付房款的义务，根据《商品房买卖合同》第七条买受人逾期付款的违约责任第一款第二项及合同特别补充协议第一条第一款的约定，被告应该在2017年9月6日前缴纳购房款399824元而没有缴纳，构成根本性违约，导致合同根本目的不能实现，被告应承担相应的违约责任，故被告应以购房款39982 4元为基数，按累计应付款10%的标准向原告支付违约金39982.40元（399824元×10%=39982.40元）；原、被告签署的《置业计划表》只是双方对购买商品房的一种意向，原告请求按照《置业计划表》上的总房款486563元为基数计算违约金，没有法律依据，本院不予支持；被告辩称购房首付款已缴纳，没有提供相关证据证明，本院不予采信；根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件司法解释》第二十三条“因不可归责于双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，出卖人应当将收受的购房款的购房款定金及其利息或者定金返还买受人”的规定，被告缴纳了购房款45621元及办房产证的1000元费用，本案商品房未能办理银行按揭贷款，在庭审中双方均无证据证明其过错责任归责于哪一方，故原告与被告解除《商品房买卖合同》后，被告主张应将购房款45621元及办理房产证的1000元费用返还给被告，符合法律规定，本院予以支持；综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十五条、第六十条、第九十四条、第一百零七条、第一百一十四条，参照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件司法解释》第二十三条之规定，判决如下： 一、解除原告荔浦县大德房地产开发有限公司与被告叶年壮于2017年6月6日签订的《商品房买卖合同》，被告叶年壮在判决生效20日内将位于荔浦市商品房返还给原告荔浦县大德房地产开发有限公司； 二、被告叶年壮支付违约金39982.40元给原告荔浦县大德房地产开发有限公司； 三、原告荔浦县大德房地产开发有限公司返还购房款45621元及办房产证的1000元费用返还给被告叶年壮； 四、驳回原告荔浦县大德房地产开发有限公司的其他诉讼请求。 上述应付款项，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕（户名：荔浦市人民法院，开户行：中国工商银行荔浦县支行，账号：21×××39），如果未按本案判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条至规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费8626元，由原告荔浦县大德房地产开发有限公司负担4313元，被告叶年壮负担4313元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费8626元（户名：桂林市中级人民法院，开户行：农行桂林高新支行，账号：20×××16），上诉于桂林市中级人民法院。递交上诉状后七天内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。 审 判 员  杜 冰 人民陪审员  梁超林 人民陪审员  丘荔勋 二〇二〇年十一月五日 书 记 员  林伟国