河北省滦平县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0824民初2815号 原告：辛宏洋，男，1987年6月29日出生，满族，住河北省承德市滦平县。 被告：承德融和鑫同房地产开发有限公司，住所地：滦平县滦平镇新建路转盘西侧。统一社会信用代码：91130824699231100G。 法定代表人：刘汉武，职务：总经理。 委托诉讼代理人：梁新雨，男，系公司员工。 委托诉讼代理人：贺静，河北国正律师事务所执业律师。 原告辛宏洋与被告承德融和鑫同房地产开发有限公司合同纠纷一案，本院于2020年10月27日立案后，依法适用简易程序，于2020年11月11日公开开庭进行了审理。原告辛宏洋、被告承德融和鑫同房地产开发有限公司的委托诉讼代理人梁新雨、贺静到庭参加诉讼，被告承德融和鑫同房地产开发有限公司的法定代表人刘汉武经本院合法传票传唤未到庭。本案现已审理终结。 原告辛宏洋向本院提出诉讼请求：1、判令被告返还原告在签订《房屋租赁合同》时交付的保证金10000.00元；2、本案诉讼费由被告方承担。 事实与理由：2016年9月30日，原告与被告签订了《房屋租赁合同》双方约定被告将位于滦平县出租给原告进行经营，租赁期限为2016年9月11日至2019年9月10日，租金为20000.00元每年。合同中约定，原告于签订租赁合同当日，以现金形式一次性给付被告合同保证金即装修押金10000.00元，合同期满或非因原告原因导致的合同终止时，原告如未有违反合同条款的行为，则被告需将合同保证金无息退还给原告。房屋租赁关系结束后，按照合同约定，被告应将预交的合同保证金予以退还，但经原告多次索要，被告均不予退还，现原告为维护自身合法权益，依法提起诉讼。综上所述，依据《合同法》的相关规定，请求判令被告返还原告预交的保证金10000.00元。 被告承德融和鑫同房地产开发有限公司辩称，原告所起诉的请求没有事实及法律依据，所陈述的理由并不是事实情况，原告与被告签订的房屋租赁合同中明确了应当由乙方也就是本案原告按时交纳物业服务费等所有费用，但原告至搬离该租赁房屋时尚欠物业费13774.00元未交付，已经违反了原告与被告所签订的房屋租赁合同，其乙方应承担的义务（在第八章8.2项规定），乙方应遵守甲方及物业服务公司制定的守则、规章及各项管理规定，在租期内按时支付租金及各项费用。由于原告未按照租赁合同约定履行，已经属于违约行为，另按照房屋租赁合同第四章4.3款规定承租期内，如乙方违反本合同任何条款，甲方有权扣收全部或部分合同保证金作为弥补甲方损失之款项，合同保证金不足弥补甲方损失的，甲方有权向乙方追偿。根据该规定被告无需退还原告所支付的保证金，而该保证金应当用于支付原告应当支付的物业费。综上，请法庭依法驳回原告的诉讼请求。 本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方当事人进行了质证。 原告辛宏洋认为其与被告签订的租赁合同已经到期，2020年4月原告搬离，原告的各项费用已经缴纳，当时原告说用10000.00元抵顶物业费，被告不同意，没有证据提交。 被告承德融和鑫同房地产开发有限公司认为不应返还原告合同的保证金，在原告诉讼的诉状中所陈述的诉讼请求很明确，是签订房屋租赁合同时交的保证金10000.00元。当庭出示下列证据： 1、房屋租赁合同一份，证明在租赁期内本案原告应承担所租赁房屋的物业服务费，同时证明原告所诉的10000.00元是合同保证金，合同第四章4.1款，本合同签署当日乙方须以现金方式向甲方一次性交合同保证金10000.00元作为履行合同的保证金。“现金”字体加黑，说明一个支付方式，同时证明原告未按照本合同约定履行应承担的义务，即在租赁期内没有按时支付各项费用，包括物业服务费。根据合同第4.3条，承租期内如乙方违反本合同任何条款，甲方有权扣收全部或部分合同保证金，作为弥补甲方损失。 2、2016年11月份原告交纳的所租赁底商的物业费系4743.00元，每年的物业服务费是4743.00元。 3、滦平融和世纪物业服务有限公司出具的原告租赁底商欠费的明细表，原告自2017年9月11日至2020年8月5日的物业费合计是13774.00元未交纳，同时证明原告未按照双方签订的房屋租赁合同履行相应义务。 原告辛宏洋的质证意见为：1号证据真实性没有异议。2号证据真实性没有异议。3号证据物业费确实是后三年没有缴纳，原因是因为物业公司给原告造成了损失。 对当事人无异议的证据，本庭予以确认并在卷佐证。本院经审理当事人有异议的证据及事实认定如下： 2016年9月30日，原告辛宏洋作为乙方、被告承德融和鑫同房地产开发有限公司作为甲方签订了《房屋租赁合同》，甲方将其所有的位于滦平县，建筑面积为263.52平方米，租赁期限为三年，自2016年9月11日（租期起始日）至2019年9月10日止。合同内容为：第三章租费及支付方式3.1乙方向甲方缴交租赁标的租金，如下：首年租金标准为人民币20000元／年（大写贰万元整）。3.2租金缴纳方式：乙方向甲方缴交的租金采用先付后用制，以十二个月为一个付款周期，应付金额为人民币20000元（大写：贰万元整）首年应付金额为人民币20000元（大写：贰万元整），应于合同生效之日起3日付讫，后续各期租金应至少在每期开始前提前3个月付清。......第四章合同保证金4.1本合同签署当日，乙方须以现金方式向甲方一次性缴交合同保证金10000.00元（大写壹万元整），作为履行合同的保证。4.2乙方在本合同签订之日起5日内不缴交首期租金和物业服务费，视为乙方违约，甲方有权扣收全部保证金并解除本合同。4.3承租期内，如乙方违反本合同任何条款，甲方有权扣收全部或部分合同保证金，作为弥补甲方损失之款项（包括但不限于因乙方经营等问题引起的对甲方的索赔、罚款等）。合同保证金不足弥补甲方损失的，甲方有权向乙方追偿。乙方须在甲方提出书面要求后7日内补足合同保证金至本合同约定的标准，否则甲方有权提前终止本合同，并追究乙方本合同约定总租金30%的违约金。......第八章乙方的权利义务8.2乙方应遵守甲方及物业服务公司制定的守则、规章及各项管理规定。在租期内按时支付租金及各项费用。 签订合同当天，原告辛宏洋向被告承德融和鑫同房地产开发有限公司缴交保证金10000.00元，原告辛宏洋按期缴纳了房屋租金，并缴纳了首期物业费4743.00元。2020年4月原告辛宏洋从租赁的房屋中搬出，被告承德融和鑫同房地产开发有限公司未返还原告辛宏洋保证金10000.00元。 本院认为，原告辛宏洋与被告承德融和鑫同房地产开发有限公司签订的《房屋租赁合同》，系双方的真实意思表示，合同合法有效，双方应按照合同约定履行。原告辛宏洋认为其按照合同约定在租赁期内给付了租金，并缴纳了首期物业费及相关费用，履行了合同义务，其在租期届满后搬离租赁房屋，被告承德融和鑫同房地产开发有限公司应将保证金予以退还。被告承德融和鑫同房地产开发有限公司不予认可，其主张因原告辛宏洋欠付2017年9月至2020年8月物业费，依据相关合同条款，应扣收全部保证金弥补自己的损失。但被告承德融和鑫同房地产开发有限公司未提交证据加以证明其存在的损失，且被告依据的合同的条款的前提是原告不缴交首期租金和物业服务费，原告辛宏洋按期缴纳了租金和首期物业费，被告依据此条款扣除保证金不予返还依据不足。当事人对自己提出的主张有责任提供证据。当事人不能提供证据或所提供证据不足以证明其事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利的法律后果。故对原告辛宏洋要求被告承德融和鑫同房地产开发有限公司返还保证金10000.00元的诉讼请求，本院予以支持。 综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 由被告承德融和鑫同房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告辛宏洋保证金10000.00元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50.00元，减半收取25.00元，由被告承德融和鑫同房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于承德市中级人民法院。 审 判 员  石 刚 二〇二〇年十一月十一日 法官助理  刘小玉 书 记 员  林 辉 滦平县人民法院民事判决书 附页 一、判决书中引用法律条文内容 《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。 《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 二、当事人如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状正本一份，并按对方当事人人数或代表人人数提出副本，上诉于承德市中级人民法院。上诉当事人同时应在五个工作日内向滦平县人民法院或承德市中级人民法院预交二审上诉费，二审上诉费与一审诉讼费相同。如不能按期预交上诉费，将按自动撤回上诉处理。 三、双方当事人均服判的，上诉期满后，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行，申请强制执行的期限一方为公民的为二年之内，双方均为法人的为一年之内，自本判决规定的自动履行期限届满之次日起计算。 四、标的款缴纳账户信息 开户名：滦平县人民法院 开户行：中国农业银行滦平支行 账号：50×××78 联系电话：0314-85××××3 备注：案号及对方当事人名称 五、上诉费缴纳 开户单位：河北省承德市中级人民法院 开户行：建行承德市车站路支行 帐号：13×××02 联系电话：0314-21××××5