辽宁省沈阳市沈河区人民法院民 事 判 决 书(2020)辽0103民初777号原告：沈阳住房公积金管理中心，住所地：沈阳市沈河区惠工街**，统一社会信用代码：122101004105773635。法定代表人：唐玉辉，该单位主任。委托诉讼代理人：路妍、肖瑶，北京隆安律师事务所沈阳分所律师。被告：刘强，男，1985年9月20日出生，汉族，住址沈阳市沈北新区。被告：沈阳房地产置业融资担保集团有限公司，住所沈阳市沈河区大西路**，统一社会信用代码：91210100715702698F。法定代表人：蔡汉锡，该公司总经理。委托诉讼代理人：任笑哲、王斌，该公司员工。原告沈阳住房公积金管理中心与被告刘强、沈阳房地产置业融资担保集团有限公司借款合同纠纷一案，本院于2020年1月11日立案后，依法适用普通程序，于2020年10月28日公开开庭进行了审理。原告沈阳住房公积金管理中心的委托诉讼代理人肖瑶，被告沈阳房地产置业融资担保集团有限公司委托诉讼代理人王斌到庭参加诉讼。被告刘强经公告传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告沈阳住房公积金管理中心向本院提出诉讼请求：1.判令解除沈阳公积金管理中心与被告签订的《住房公积金个人贷款借款合同》（合同编号：110513000896号）；2.判令被告给付原告尚欠贷款余额166860.67元；3.判令被告按照合同约定的月利率3.750‰标准给付原告逾期利息，按照合同约定的贷款利率水平以上加收30%标准给付逾期发罚息至实际付清之日（其中暂计至2019年8月1日逾期利息为1352.63元、逾期罚息7.49元）；4.判令原告对沈阳市于洪区房产享有优先享受权；5.判令被告沈阳房地产置业融资担保集团有限公司对以上债务承担连带责任；6.判令被告承担本案诉讼费用。事实及理由：2013年3月20日，原告与被告刘强、中国建设银行股份有限公司沈阳汇金分理处签订了《住房公积金个人贷款借款合同》，委托建行中联分理处向借款人刘强发放个人住房公积金贷款190000元，用于购买沈阳市于洪区，建筑面积82.07平方米房屋，且被告以该房产作为本次贷款的抵押财产，抵押权人为沈阳住房公积金管理中心，于2013年4月9日向原告发放了《房屋预告登记证明》。根据《住房公积金个人贷款借款合同》第五条约定，借款人违约，按照3.750‰标准给付原告逾期利息、按贷款利率水平上加收30%标准给付逾期违约金。按照合同约定，中国建设银行股份有限公司沈阳汇金分理处于2013年4月18日将190000元贷款发放至售房人沈阳康华地产开发有限公司开立的账户内，至此原告已经履行全部合同义务。现因被告自2019年5月18日起逾期未偿还贷款累计已达6期，根据借款合同约定，中心有权宣布合同提前到期，要求被告立即偿还剩余全部本息。另2019年8月份，原告已向被告送达催款《律师函》，但被告至今未偿还应付借款，故诉至法院。被告刘强未作答辩。被告沈阳房地产置业融资担保集团有限公司辩称，对原告陈诉的事实无异议，履行还款义务后有权向被告一追偿。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对原告提交的住房公积金个人贷款借款合同、住房公积金个人贷款抵押合同、他项权利证、住房公积金贷款借据、律师函、送达照片3张、欠款月明细2份，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年3月20日，原告作为“委托人（甲方）”、案外人中国建设银行股份有限公司沈阳汇金分理处作为“受托人（乙方）”、被告刘强作为“借款人（丙方）”、被告沈阳房地产置业担保集团有限公司作为“担保人（丁方）”签订《住房公积金个人贷款借款合同》约定，借款金额190000元；借款期限自2013年3月20日至2043年3月19日，实际放款日与到期日以贷款借据日期为准；借款月利率3.75‰；采用等额本息还款；逾期还款的罚息利率为借款利率水平加收30%；借款人违约，委托人有权宣布合同提前到期；担保人提供不可撤销的连带责任担保，担保期限为借款人不履行最后期限债务之日起2年；如借款人逾期欠款超过3期，则担保人应在委托人通知的30日内垫付借款人拖欠的款项；担保人垫付款项后，委托人及受托人同意担保人取得垫付款项额度范围内的主债权及抵押权，委托人应配合办理债权转移手续；发生纠纷，可向委托人所地人民法院起诉。同日，原告作为“抵押权人”、被告刘强作为“抵押人”签订《住房公积金个人贷款抵押合同》约定，抵押人以坐落于沈阳市于洪区，建筑面积82.07平方米住宅为上述借款向抵押权人提供抵押担保。2013年4月9日，原告与被告潘晓林办理了抵押房产的抵押权预告登记。2013年4月18日，原告如约向被告刘强发放了贷款。被告刘强未按期还款，截止至2019年8月1日拖欠贷款本金166860.67元、逾期利息为1352.63元、逾期罚息7.49元。2019年8月，原告向被告刘强送达催款律师函，要求被告刘强在2019年8月30日前将欠款还清；但被告刘强至今未偿还应付欠款，原告诉至本院。本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有到庭答辩并对对方当事人提供的证据进行质证的权利，本案被告金鑫经本院依法传唤未到庭参加诉讼，亦未提供书面答辩意见，视为其放弃了答辩和质证的权利，本案依据原告提供的证据对本案事实予以认定。原告与被告刘强、案外人中国建设银行股份有限公司沈阳汇金分理处、被告沈阳房地产置业担保集团有限公司签订的《个人住房公积金借款合同》、《住房公积金个人贷款抵押合同》系当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，应遵照履行。合同签订后，原告如约发放了贷款，被告刘强未按期偿还借款本息，被告沈阳房地产置业担保集团有限公司未履行保证义务，均构成违约，应承担违约责任。原告要求提前解除合同，要求被告刘强偿还全部借款本息，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。关于原告要求对被告刘强提供抵押的房产享有优先受偿权的诉讼请求，因被告刘强提供抵押的房产未办理抵押权登记，抵押权不成立，本院对该项诉求不予支持。被告沈阳房地产置业担保集团有限公司作为连带责任保证人，在保证期间内，对上述债务应承担连带保证责任；但被告沈阳房地产置业担保集团有限公司承担担保责任后可向被告潘晓林追偿。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条，《中华人民共和国物权法》第二十条、第一百七十九条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十六条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第三十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告沈阳住房公积金管理中心与被告刘强、被告沈阳房地产置业融资担保集团有限公司签订的《住房公积金个人贷款借款合同》（合同编号：110513000896号）；二、被告刘强于本判决发生法律效力后15日内，偿还原告沈阳住房公积金管理中心贷款本金166860.67元及截至2019年8月1日的逾期利息1352.63元、逾期罚息7.49元，自2019年8月2日至实际清偿之日止的逾期利息、逾期罚息，按《住房公积金个人贷款借款合同》约定计算；三、被告沈阳房地产置业担保集团有限公司对本判决第二项承担连带给付责任；四、驳回原告沈阳住房公积金管理中心的其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4100元，由被告刘强、沈阳房地产置业担保集团有限公司负担。公告费800元，由被告刘强负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长  刘思国人民陪审员  马 欣人民陪审员  张玉华二〇二〇年十一月十三日法官 助理  陈 曦书 记 员  李 扬