江苏省丹阳市人民法院民 事 判 决 书（2020）苏1181民初3031号原告：中国银行股份有限公司丹阳支行，营业场所丹阳市新民中路11号，统一社会信用代码91321181703953609F。负责人：毛莉霞，该支行行长。委托诉讼代理人：王妍娟，江苏甘露律师事务所律师。委托诉讼代理人：蒋华龙，江苏甘露律师事务所律师。被告：朱杏云，女，汉族，1963年8月31日生，住丹阳市。被告：吴泽民，男，汉族，1964年3月23日生，住丹阳市。原告中国银行股份有限公司丹阳支行与被告朱杏云、吴泽民金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月9日立案受理后，依法适用简易程序公开进行了审理。在本案审理过程中，因有不适宜适用简易程序的情形，本案于2020年8月5日转为普通程序并组成合议庭公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人王妍娟到庭参加诉讼，被告朱杏云、吴泽民经本院公告传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告朱杏云、吴泽民立即偿还借款本金207029.51元、利息及罚息7833.74元（计算至2020年4月8日），共计214863.25元，并按照借款合同约定承担自2020年4月9日起至借款实际还清之日止的利息、罚息；2、判令被告朱杏云、吴泽民承担律师代理费13600元；3、判令两被告以抵押房产承担抵押担保责任；4、本案诉讼费用由两被告承担。事实和理由：2009年10月31日，被告朱杏云因购房与原告签订《个人一手住房贷款合同》，约定两被告向原告借款60万元，借款期限13年，利率采用浮动利率，浮动周期为12个月，第一个浮动周期贷款月利率为3.465‰，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的贷款基准利率下浮30%作为下一个浮动周期适用利率。逾期贷款罚息利息为贷款利率加收40%；还款方式为等额本息，每月18日为还款日。借款人未按期归还贷款本息的，贷款人有权宣布本合同项下贷款全部或部分提前到期，要求借款人赔偿因违约而给贷款人造成的损失。合同订立后，原告于2009年11月3日按约向被告指定账户发放贷款60万元。2009年10月31日，被告朱杏云、吴泽民与原告签订《中国银行贷款抵押合同》，约定两被告以其所购房产为上述借款提供抵押担保，抵押担保范围包括但不限于贷款本金、利息（含罚息、复利等）、违约金、损害赔偿金及主债务人在本合同项下应承担的全部费用。2010年8月3日，原告与两被告办理抵押登记手续。被告朱杏云、吴泽民于2019年3月开始未按约履行还款义务，已构成违约，根据合同约定，原告宣布该借款全部立即提前到期，故原告诉至法院，请求判如所请。被告朱杏云、吴泽民未应诉答辩，也未向本院提交证据。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，被告朱杏云、吴泽民未到庭，视为放弃举证、质证的权利。对原告提交的《个人一手住房贷款合同》、借款借据、《中国银行贷款抵押合同》、他项权证、逾期未还款清单等证据，本院予以确认并在卷佐证。经审理查明，2009年10月31日，原告中国银行股份有限公司丹阳支行与被告朱杏云、吴泽民签订《个人一手住房贷款合同》，合同约定两被告为购买房屋向原告借款60万元，借款期限13年，自贷款人实际放款日起算；还款方式为按月等额本息还款法；本合同利率为浮动利率，浮动周期为一年，从贷款人实际放款日起一年内，按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率下浮30%计息，每满一个浮动周期后以重新定价日适用的中国人民银行公布的相应档次的法定贷款利率下浮30%作为下一个浮动周期的适用利率；每月18日为结息日和付息日；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止；逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收40%。若借款人未按期归还贷款本息，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期并要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失。同日，原告与被告朱杏云、吴泽民签订《中国银行贷款抵押合同》，约定两被告自愿以其所有的坐落于丹阳市开发大道66号1203室房屋（丹房权证开发区字第**）对上述债务提供抵押担保，抵押担保的主债务范围包括但不限于主合同项下的贷款本金及其利息（含罚息、复利等）、违约金、赔偿金以及主债务人在主合同项下应承担的所有费用（包括但不限于公告费、公证费、律师代理费、诉讼费、保全费、执行费等实现债权的费用）。原告与两被告就上述抵押合同内容办理了抵押登记，债权数额为60万元。2009年11月3日，原告依约将60万元汇入合同约定的收款人账户，借款期限为156个月，借款利率为月利率3.465‰。被告朱杏云、吴泽民未能按照合同约定的期限还款，截至2020年4月9日，尚欠原告贷款本金207029.51元、利息、罚息7833.74元，共计214863.25元。另查明，原告委托江苏甘露律师事务所代理本案诉讼，双方约定律师代理费13600元。本院认为，原告与两被告签订的借款合同是原、被告的真实意思表示，依法成立并生效。原告按约向被告朱杏云、吴泽民发放贷款，两被告也应按约偿还贷款本息。由于被告朱杏云、吴泽民未能按约还款，按照双方的合同约定，原告有权宣布贷款立即到期，并要求两被告立即清偿借款本息及相关费用，故原告要求两被告归还借款本息的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。被告朱杏云、吴泽民以其所有的房产为上述债务提供抵押担保，故原告有权对上述抵押物行使抵押权，以该抵押物折价或者以拍卖、变卖所得的价款优先受偿。原告主张的律师费并未实际发生，也未开具发票，原告要求两被告承担该费用，本院不予支持。被告朱杏云、吴泽民经本院公告传唤未到庭参加诉讼，不影响本院依据查明的事实，依法作出判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告朱杏云、吴泽民于本判决生效之日起十日内给付原告中国银行股份有限公司丹阳支行贷款本金207029.51元、利息及罚息7833.74元（计算至2020年4月8日），合计214863.25元，并按照《个人一手住房贷款合同》约定承担自2020年4月9日起至全部借款本息还清之日止的利息、罚息；二、如被告朱杏云、吴泽民未履行上述第一项给付义务，原告中国银行股份有限公司丹阳支行有权以被告朱杏云、吴泽民所有的坐落于丹阳市开发大道66号1203室房屋（丹房房权证开发区字第**）价或者拍卖、变卖的价款对上述给付义务在抵押担保范围内优先受偿；三、驳回原告中国银行股份有限公司丹阳支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4726元、公告费600元，共计5326元，由原告中国银行股份有限公司丹阳支行负担203元，由被告朱杏云、吴泽民负担5123元（被告负担部分案件受理费于本判决生效之日起十日内向本院缴纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院。审 判 长  郦 超人民陪审员  洪国强人民陪审员  陈明跃二〇二〇年十一月二日书 记 员  陈**萍附：本判决适用法律条款《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。