河南省洛阳市中级人民法院民 事 判 决 书(2020)豫03民终7078号上诉人（原审原告）：洛阳翰宇包装材料有限公司，住所地河南省洛阳市宜阳县产业集聚区兴业路。法定代表人：邓中玉，该公司总经理。被上诉人（原审被告）：洛阳酉和实业有限公司，住所地河南省洛阳市宜阳县香鹿山镇产业集聚区兴业路**。法定代表人：丁丽丽，该公司总经理。委托诉讼代理人：王琦，河南金晖律师事务所律师。上诉人洛阳翰宇包装材料有限公司(以下简称翰宇公司)与被上诉人洛阳酉和实业有限公司（以下简称酉和公司）返还原物纠纷一案，不服河南省宜阳县人民法院（2020）豫0327民初1285号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法进行了审理。上诉人翰宇公司的法定代表人邓中玉，被上诉人酉和公司的法定代表人丁丽丽及其委托诉讼代理人王琦到庭参加诉讼。本案现已审理终结。翰宇公司上诉请求：1.判定酉和公司支付所欠翰宇公司租赁金19149元，及同期银行贷款利息，月息柒厘，一并支付；2.判定酉和公司退回侵占的消防水池一处及房屋两处并支付以上三处建筑物的租赁金，直到执行退回完毕为止；3.判定酉和公司承担本案一审、二审诉讼费。事实与理由:酉和公司于2019年5月转租翰宇公司工厂院内西边其中一个车间，不含其它建筑物。由于2019年5月酉和公司进驻后，没有和出租方打招呼，自行侵占工厂内该三处建筑物，翰宇公司于2019年6月20日至今多次出书面通知告知其停止侵占行为，但酉和公司一直不予理睬且还拒付租金,翰宇公司为维护自身利益，多次和酉和公司沟通无果，故诉至人民法院。2020年10月14日以后，如果酉和公司未退回所侵占的消防水池,请求法院判定酉和公司退回所侵占的消防水池并支付给翰宇公司这段时间的租金，租赁金直到法院判决执行酉和公司完毕的时间为止。酉和公司辩称，一审认定事实清楚，证据确实充分，程序正当，依法应驳回上诉，维持原判决。酉和公司已于2020年7月2日向翰宇公司支付了619200元租金，上诉请求第一项无事实依据，不应支持。诉争的蓄水池为工业蓄水池。此前的多次诉讼中，翰宇公司也表示该蓄水池系工业蓄水池，并非消防蓄水池。该工业蓄水池为酉和公司生产工艺必不可少的配套设施，不应返还。且该水池翰宇公司在出租前也在生产中使用，因此租赁协议签订时，大资公司并未就该蓄水池与翰宇公司书面明确，仅以附属设施一笔带过，因该合同漏洞，造成翰宇公司对酉和公司提起多次诉讼。此前多次诉讼中，翰宇公司均诉称该蓄水池系工业蓄水池，并未表示该蓄水池为消防蓄水池，直至（2020）豫0327民初1716号案件审理中，翰宇公司在诉讼主张中将蓄水池的性质由工业蓄水池变更为了消防蓄水池。翰宇公司提交的证据，不能证明蓄水池的性质系消防蓄水池。退一步讲，若认定该蓄水池具备消防属性，若判令水池予以返还，翰宇公司应证明工业使用行为将导致消防功能丧失，以及工业使用行为与消防功能丧失存在因果关系，翰宇公司未完成举证责任。即使蓄水池有消防功能，该蓄水池的现有状态也不影响消防取水。厂房西侧小房子系合同约定的附属设备，与厕所、闲置变压器、电线杆、高压线杆约定在同一条款中，均属于为满足生产的附属设施，酉和公司有权使用。在翰宇公司进驻之初尚有大量厂房闲置，《厂房租赁合同》约定范围系翰宇公司进驻时的闲置厂房，不包含厂房西侧的不规则小房子。翰宇公司一审法院起诉请求：1.判令酉和公司支付所欠翰宇公司租赁金12849元及同期的银行贷款利息,月息柒厘,一并支付；2.判令酉和公司2020年7月1日退回侵占的南北各一处房屋及水池一处。如酉和公司于2020年7月1日拒不退回侵占的房屋,请求法院执行退回。在上诉执行期间,又产生的租赁金,参照翰宇公司与鼎钰公司所签的租赁合同,每月每平方米11元进行计算,租金支付直到酉和公司将侵占房屋退回的时间为止；3.判令酉和公司承担本案的所有诉讼费用。一审法院认定事实：2019年4月14日，洛阳市大资塑业有限公司法定代表人郭松涛和宋雯签订合作协议，决定共同出资500万元在洛阳周边县成立新公司，从事塑编行业产品的生产和销售。4月30日，洛阳翰宇包装材料有限公司（甲方）作为出租方与承租方洛阳市大资塑业有限公司（乙方）签订了《厂房租赁合同》，双方约定了“租赁期限为六年，乙方所租赁的厂房及办公配套设施的免租期为两个月，即自2019年7月1日起至2025年6月30日止。租赁面积为6050平方米，资金前三年为8.0元/平方米/月，第四年租金为8.5元/平方米/月，第五年租金为9.0元/平方米/月，第六年租金为9.5元/平方米/月。办公楼租金为200元/间/月，宿舍楼租金为100元/间/月，该租赁合同生效期间此租金维持不变。乙方可根据实际情况对甲方厂区内厕所、闲置变压器、电线杆、高压线杆及厂房西边不规整的小房子等进行改造，甲方同意改造，费用由乙方承担。本合同生效期间，若乙方根据发展需要需再租赁厂区内其他闲置厂房、办公楼和宿舍楼等，租赁方式、租赁时间、租金和租金支付方式享受此合同的同等待遇。租赁期间，乙方应合理使用并爱护该厂房及其附属设施，厂房及其附属设施的维修由乙方自行负责，费用也由乙方自行承担，厂房屋顶若因老化风化等需维修的由甲方负责维修及费用。厂区内现有水井、地、地磅子棚及厂棚可供乙方免费使用，使用期间乙方负责维护，并承担维护费用。厂区内未租厂房可供乙方临时放置物品，甲方若出租乙方应无条件三日内搬离”等内容。同日，双方又签订了《合同补充协议书》，约定租赁面积和金额如下：面积：6050平方米，年租金：6050平方米×8元/平方米/月×12个月=580800元/年。2019年5月1日、5月6日，宋雯向翰宇公司法定代表人邓中玉分别转款138400元和480800元，用途为租金。合同签订后，郭松涛和宋雯于2019年5月8日成立洛阳酉和实业有限公司，在租赁的厂房内进行设备安装及改造，并利用该厂房的排水渠和与该排水渠相连的厂房外蓄水池安装了污染处理设备。之后，酉和公司即在该租赁厂房内进行塑编集装袋生产，翰宇公司未提出异议。2019年12月12日，翰宇公司起诉酉和公司要求支付所欠12个月的租金28800元。变更为支付非法占有蓄水池使用费28800元。经一、二审法院判决为，酉和公司向翰宇公司支付蓄水池占有使用费2682元（每月268.2元）。2020年6月3日，翰宇公司再次以酉和公司侵占其南北两处房屋和一处蓄水池为由向法院提起诉讼，要求酉和公司返还侵占的两处房屋和蓄水池，并承担占用期间的使用费12849元。另查明：大资公司法定代表人为郭松涛，酉和公司成立于2019年5月8日，法定代表人为宋雯。酉和公司成立之初的股东分别为宋雯和郭松涛，2019年8月13日，郭松涛转让酉和公司的股份给宋雯，该公司变更为一人有限责任公司。2020年7月2日，宋雯向邓中玉分别转款38400元和580800元，用途为一楼办公室和厂房的租金。一审法院认为，翰宇公司与大资公司签订了《厂房租赁合同》及《合同补充协议书》系双方真实意思表示，不违反法律规定，为有效合同。租赁合同生效后，大资公司法定代表人郭松涛和宋雯合伙成立酉和公司，在该租赁厂房中进行设备安装及改造，并利用该厂房的排水渠和与该排水渠相连的厂房外蓄水池安装了污染处理设备。之后，酉和公司即在该租赁厂房内进行塑编集装袋生产，翰宇公司未提出异议，大资公司与酉和公司的转租合同成立，酉和公司享有大资公司与翰宇公司签订的《厂房租赁合同》及《合同补充协议书》所约定的权利和义务。酉和公司承租该厂房后，利用厂房内的排水渠及与该排水渠相连的厂房外的蓄水池安装聚丙烯拉丝布冷却设备和排污处理设备，已成为酉和公司生产必不可少的配套设施，返还蓄水池将导致酉和公司不能进行生产，无法实现合同目的，故翰宇公司要求返还蓄水池诉讼请求，一审法院不予支持。但酉和公司应将蓄水池计算在租赁面积之内，按照租赁合同约定给付翰宇公司租金，故翰宇公司要求酉和公司支付自2020年3月13日起使用蓄水池的使用费，理由正当，一审法院予以支持。根据双方签订的《厂房租赁合同》中3.4条款“本合同生效期间，若乙方根据发展需要需再租赁厂区内其他闲置厂房、办公楼和宿舍楼等，租赁方式、租赁时间、租金和租金支付方式享受此合同的同等待遇”。酉和公司应向翰宇公司支付租赁蓄水池自2020年3月13日起至2021年6月30日止的租金4174.98元（8元/平方米/月×33.525平方米×15个月零17天=4174.98元），以后酉和公司应按蓄水池的面积和合同约定的每年每平方米的租金数额及给付时间向翰宇公司缴纳租金。合同约定“厂区内未租厂房可供乙方临时放置物品，甲方若出租乙方应无条件三日内搬离”。翰宇公司诉请返还的厂区内的南北各一处房屋，酉和公司依据合同约定，有临时放置物品的权利，现翰宇公司作为房产所有权人要求酉和公司返还，应予支持，但翰宇公司要求支付使用费，不符合双方合同约定，不予支持。酉和公司在翰宇公司起诉后，给付了一楼办公室和厂房的租金38400元和580800元，视为酉和公司承认了翰宇公司该部分的诉讼请求，一审法院予以确认。依照《中华人民共和国物权法》第三十四条、第二百四十三条，《中华人民共和国合同法》第二百一十七条、第二百二十四条、第二百二十六条之规定，判决如下：一、限酉和公司自本判决生效之日起十日内向翰宇公司支付自2020年3月13日起至2021年6月30日止的蓄水池租金4174.98元，以后酉和公司应按蓄水池的面积和合同约定的每年每平方米的租金数额及给付时间向翰宇公司缴纳租金；二、限酉和公司于本判决生效之日起三日内返还使用翰宇公司厂区内酉和公司租赁的厂房西边的南北的各一处房屋；三、驳回翰宇公司的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费减半收取2477元，由酉和公司承担2000元，翰宇公司承担477元。本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院经审理查明的事实与一审认定一致。本院认为，翰宇公司与酉和公司签订的《厂房租赁合同》及补充协议，合法有效，双方当事人均应依约履行。翰宇公司上诉请求酉和公司返还蓄水池，但是根据查明的事实，蓄水池已成为酉和公司生产必不可少的配套设施，返还蓄水池将导致酉和公司不能进行生产，无法实现合同目的，因此，一审法院未判决返还水池，判决支付相应的租金符合客观情况，并无不当，本院予以维持。关于酉和公司是否应当支付两处房屋的租金问题。涉案租赁合同4.8条并未明确约定该两处房屋酉和公司可以免费使用，因此该两处房屋并不属于免费使用的范围内，而应属于涉案租赁合同7.8条约定的酉和公司可以临时使用的范围内，该条款同时约定“甲方若出租乙方应无条件三日内搬离”，在二审程序中翰宇公司已举证证明其曾数次通知酉和公司搬离，翰宇公司通知前，酉和公司不应承担相应租金，但翰宇公司通知后，酉和公司仍未搬离，则应承担相应租金，一审法院对此认定错误，本院予以纠正，但因双方当事人对该两处房屋的面积、租金标准没有约定，使用时间争议较大，本院酌定酉和公司向翰宇公司支付房屋占用费10000元。综上所述，酉和公司的上诉请求部分成立。本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：一、维持河南省宜阳县人民法院（2020）豫0327民初1285号民事判决第一项；二、变更河南省宜阳县人民法院（2020）豫0327民初1285号民事判决第二项为：限洛阳酉和实业有限公司于本判决生效之日起三日内返还使用洛阳翰宇包装材料有限公司厂区内洛阳酉和实业有限公司租赁的厂房西边的南北的各一处房屋，并向洛阳翰宇包装材料有限公司支付房屋占用费10000元；三、撤销河南省宜阳县人民法院（2020）豫0327民初1285号民事判决第三项；四、驳回洛阳翰宇包装材料有限公司的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费减半收取2477元，由洛阳酉和实业有限公司负担2200元，洛阳翰宇包装材料有限公司负担277元。二审案件受理费231元，由洛阳酉和实业有限公司负担。本判决为终审判决。审判员  范振洋二〇二〇年十一月十九日法官助理王恒毅书记员李圆圆