湖北省竹溪县人民法院民 事 判 决 书(2020)鄂0324民初1156号原告：黄定华，男，1961年8月6日生，汉族，住湖北省竹溪县。委托诉讼代理人：陶福香（系黄定华之妻），住湖北省竹溪县。其代理权限为一般代理。被告：刘四清，男，1965年9月25日生，汉族，住湖北省竹溪县。委托诉讼代理人：华松，湖北君迪律师事务所律师。其代理权限为一般代理。第三人：王国荣，男，1972年3月26日生，汉族，住武汉市武昌区。委托诉讼代理人：潘峰，竹溪县司法局水坪司法所干部。其代理权限为特别授权，包括代为承认、反驳诉讼请求，进行和解，提起上诉，代收法律文书。原告黄定华与被告刘四清、第三人王国荣房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年9月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告黄定华、被告刘四清及其委托诉讼代理人华松、第三人王国荣的委托诉讼代理人潘峰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告黄定华向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告按照《集资建房合同》约定全力协助原告办理房屋土地分摊面积土地使用权登记手续；2、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2001年4月12日，第三人王国荣与被告签订《集资建房合同书》，合同书中乙方（王国荣）的义务第五条载明，若乙方需办理土地分摊面积土地使用权证，一切办证费用由乙方承担，但甲方（被告）必须全力协助办理。2007年10月1日，王国荣将上述房屋转卖给原告黄定华。2020年，全国实行不动产登记，原告已向国家交清了所有办理分摊面积土地使用权证的相关税费，被告却无理又要求原告向其支付5000元，原告不同意，双方在竹溪县政府行政管理办证大厅发生冲突，经大厅工作人员劝解，被告仍然拒绝协助原告办理土地使用权分户手续。后原告又找政府有关职能部门解决，经相关部门多次协调，被告还是不履行相关义务。为维护原告的合法权益和法律尊严，特具状起诉，请求法院支持原告的诉讼请求。被告刘四清辩称，答辩人仅与第三人王国荣签订了《集资建房合同》，并未与原告签订过《集资建房合同》或《房屋买卖合同》，根据合同相对性原则，原告无权向答辩人主张任何权利。请求法院驳回原告对答辩人的诉讼请求。第三人王国荣述称，第三人和被告刘四清于2001年4月12日签订《集资建房合同书》，于2002年取得竹溪县城关镇沿河路228号住房一套后，于2007年10月1日将该房屋出售给原告。按照第三人与刘四清签订的《集资建房合同书》的约定，若乙方（第三人）需办理土地分摊面积土地使用权证，一切办证费用由乙方承担，但甲方（被告）必须全力协助办理。由于当时没有实行不动产登记，第三人就没有办理土地使用权证。第三人将房屋出售给原告后，原告要求办理不动产登记，故需要办理土地使用权登记手续。虽然原、被告之间没有合同关系，但第三人与被告之间有合同关系，第三人已将房屋出售给了原告，第三人与被告签订的《集资建房合同书》所涉权利和义务应由原告概括承受，被告应当按照与第三人所签合同的约定协助原告办理土地使用权分户手续。综上，第三人在本案中不应承担任何责任。本院经审理认定事实如下：2001年4月12日，第三人王国荣与被告刘四清签订了一份《集资建房合同书》，约定被告在竹溪县关桥北端投资建设竹溪县家俱厂综合楼，第三人出资78105元可获得127㎡住房一套（房屋竣工后以实际面积为准）。被告负责与竹溪县家俱厂签订总的集资建设综合楼的承建工程合同及产权、土地使用权划分等有关事项的合同，负责组织施工、按期交房，负责为第三人办理房产证（房屋维修基金由第三人负担）；第三人应按时足额缴纳集资款，若第三人需办理土地分摊面积土地使用权证，一切办证所需费用由第三人承担，但被告必须全力协助办理。双方还对交房期限、房屋内部设施标准等事项进行了约定。2002年9月2日，第三人与被告又就上述房屋签订了《房地产转让契约》一份，对房屋面积、坐落、交房期限等进行了确认。另约定，房屋在移交给第三人时，该房屋范围内的土地使用权一并转移给第三人。被告应保证上述房地产权属清楚，若发生与被告有关的产权纠纷，概由被告负责处理。第三人取得房屋后，又于2010年8月4日出卖给了原告，并办理了房产证过户手续。因上述房屋所涉土地为划拨类国有土地，原告为办理不动产权证，于2020年8月24日向竹溪县自然资源和规划局补交了土地出让金，并交清了相关契税、印花税。当原告找被告协助办理案涉房屋所涉土地分户手续时，被告要求原告支付协调费用5000元，原告拒绝后，被告不予协助办证。双方发生争议，原告诉至本院。另查明，竹溪县家俱厂综合楼系家俱厂和刘四清合作建设，家俱厂负责报建、批地，刘四清负责建设，建成后一楼门面房归家俱厂所有，二楼以上归刘四清所有。后刘四清共取得20套房屋，已全部处理。因竹溪县家俱厂倒闭，刘四清于2018年至2020年为部分住户办理了土地使用权分户手续。本案审理过程中，本院到竹溪县不动产登记中心进行了调查，该中心工作人员证实，原告在取得房产证并交清土地出让金和相关税费后，可以办理土地分户手续，但需要被告持竹溪县家俱厂的土地使用证到场并签字确认，另除需缴纳80元登记费外，无需再缴纳其他费用。本院认为，第三人与被告签订的《集资建房合同书》和《房地产转让契约》，均是双方真实意思表示，合同合法有效，双方应当按照约定全面履行义务。虽然被告已经按照约定为第三人办理了房产证，但根据“地随房走”原则，被告还应当协助第三人办理土地使用权分户登记。根据双方约定，办理土地使用权分户手续所需费用应由第三人承担，故在第三人交纳相关税费后，被告应当协助第三人办理土地使用权分户手续,若被告怠于履行相关义务，第三人有权向其主张权利。因第三人已将房屋出售给了原告并办理了房屋所有权转移登记手续，故就土地使用权转移登记事项原告也有权向第三人主张权利。鉴于原告已交清相关税费，竹溪县不动产登记中心证实可以直接为原告办理土地使用权分户手续，被告在庭审过程中也承认可以办理，故原、被告之间虽然没有直接的合同关系，但为节约诉讼资源，减轻当事人诉累，被告应当直接协助原告办理土地使用权分户手续。被告辩称因竹溪县家俱厂综合楼为被告与他人共同开发建设，现家俱厂的土地使用证被他人持有，若需办理土地使用权分户，需另外花钱协调解决，相关费用应由原告承担。因第三人与被告签订的《集资建房合同书》明确约定，被告负责与竹溪县家俱厂签订总的集资建设综合楼的承建工程合同及产权、土地使用证划分等有关事项的合同，因此，即使竹溪县家俱厂土地使用证被他人持有，也是因为被告的原因所致，故被告要求原告另外支付协调费用没有合同或者法律依据，本院对其相关辩解理由不予采纳。综上所述，原告的诉讼请求有事实和法律依据，本院予以支持。依照《中华人民共和国物权法》第一百四十五条、第一百四十七条，《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条的规定，判决如下：一、刘四清应于本判决生效之日起十日内协助黄定华办理案涉房屋（溪房权证城关字第**）所涉土地使用权变更登记手续；二、王国荣在本案中不承担责任。案件受理费100.00元，减半收取计50.00元，由刘四清承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省十堰市中级人民法院。本判决发生法律效力后，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年，该期间从法律文书指定履行期间的最后一日起计算。审判员  周明智二〇二〇年十一月二十日书记员  叶 红本案适用的相关法律依据:1、《中华人民共和国物权法》第一百四十五条建设用地使用权转让、互换、出资或者赠与的，应当向登记机构申请变更登记。第一百四十七条建筑物、构筑物及其附属设施转让、互换、出资或者赠与的，该建筑物、构筑物及其附属设施占用范围内的建设用地使用权一并处分。1、《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。