辽宁省庄河市人民法院执 行 裁 定 书（2020）辽0283执异181号案外人：大连禹辰重工有限公司。住所地：辽宁省庄河市兴达街道前进委。统一社会信用代码91210283559842479D法定代表人：佟国辉，系该公司执行董事。委托诉讼代理人：丁柯然、朱岩，均系辽宁诚之然律师事务所律师。申请执行人：中国信达资产管理股份有限公司辽宁省分公司。住所地：辽宁省沈阳市浑**营盘北街**********。统一社会信用代码91210112715735027C被执行人：孙宇蓉，女，1972年1月29日出生，汉族，住庄河市。公民身份号码2102251972××××××××异议人（被执行人）：大连大华数控机床有限公司。住所地：庄河市昌盛街道高。住所地：庄河市昌盛街道高屯村tyle='LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>统一社会信用代码912102836658360640法定代表人：孙宇蓉，系该公司经理。被执行人：宋振华，男，1967年10月1日出生，汉族，住址同被执行人孙宇蓉。公民身份号码2102251967××××××××在本院执行申请执行人中国信达资产管理股份有限公司辽宁省分公司与被执行人孙宇蓉、大连大华数控机床有限公司（以下称大华公司）、宋振华金融借款合同纠纷一案中，案外人大连禹辰重工有限公司对本院执行拍卖被执行人大华公司所有的均位于庄河市昌盛街道高屯村的两处厂房（其中装配车间号1层全部号，所有权证号：庄单字第201307580，建筑面积5285.22平方米；库房1层全部号，所有权证号：庄单字第201307582，建筑面积1938.57平方米））提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。案外人称，申请撤销（2018）辽0283执3813号之三执行裁定书。事实和理由：关于贵院正在执行的（2018）辽0283执3813号一案，案件执行过程中决定拍卖被执行人大华公司名下的两处厂房，但该厂房此前已抵债给申请人（本案案外人，下同），故申请人认为本案中不应继续执行异议申请人的财产，具体如下：2014年5月至10月期间，申请人通过承兑汇票背书转让的方式向被执行人大华公司出借款项3117000元、通过现金借款的方式出借150万元，当时约定借款期间利息为中国人民银行同期同类贷款利率的四倍。后因大华公司未能偿还借款，异议申请人与大华公司签订了《固定资产抵债协议》，但大华公司再次违约未能还款，依协议约定案涉资产应归属于异议申请人所有。此后，大华公司与异议申请人签订《固定资产租赁合同》，明确资产应归属于异议申请人所有并以租赁方式交付给大华公司继续使用。故本案中所执行财产不再属于被执行人大华公司财产，不应继续予以执行。另，依据〈最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》执行程序若干问题的解释〉第十六条之规定，案外人执行异议期间，人民法院不得对执行标的财产进行处分。故，案涉财产拍卖程序应当中止。申请执行人、被执行人孙宇蓉未作答辩。被执行人大华公司、宋振华均称，同意案外人提出的执行异议。本院查明，原告上海浦东发展银行股份有限公司大连分行与被告大华公司、孙宇蓉、宋振华（本案三被执行人，下同）金融借款合同纠纷一案，在诉讼过程中，经大连中院审理查明，2014年9月11日，原告与三被告签订最高额抵押合同，将包括案涉两处厂房在内的5套房产和2宗国有土地使用权为案涉借款提供抵押担保，并在相关部门进行了抵押登记…。2016年3月10日，大连中院作出了（2015）大民三初字第463号民事判决，一、被告大华公司于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告上海浦东发展银行股份有限公司大连分行借款本金4000万元及利息（截至2015年11月22日，欠息2293868.9元，自2015年11月23日起至欠款还清之日止，以4000万元为本金，按案涉流动资金贷款合同约定的罚息利率计收罚息、复利）；二、原告上海浦东发展银行股份有限公司大连分行对被告大华公司名下位于庄河市昌盛街道高屯村装配车间号1层，庄河市昌盛街道高屯村铸造车间号1层全部号，庄河市昌盛街道高屯村库房号1层全部号三套房产及权证号为庄国用（2014）第0517号国有土地使用权，对被告孙宇蓉、宋振华名下位于庄河市兴达街道黄海大街414号1-3层房产，对被告孙宇蓉名下位于庄河市兴达街道前进委老干局号1-5层房产、位于庄河市兴达街道黄海大街权证号为庄国用（2006）第**国有土地使用权，以上共计5处房产和2宗国有土地使用权在案涉最高额抵押合同约定的担保范围内享有优先受偿权；三、被告孙宇蓉、宋振华对被告大华公司上述第一项债务在案涉最高额保证合同约定的担保范围内承担连带清偿责任；四、被告孙宇蓉、宋振华承担担保责任后，有权在各自承担担保责任的范围内向被告大华公司追偿。判决生效后，被告未履行义务，原告向本院申请执行。后，中国信达资产管理股份有限公司辽宁省分公司受让了案涉债权，经本院裁定变更为申请执行人。在执行过程中，本院于2019年6月20日作出（2018）辽0283执3813号之三执行裁定，一、拍卖被执行人大华公司所有的位于庄河市昌盛街道高屯村土地[使用权证号：庄国用（2014）第0517，面积34896.87平方米]；位于庄；位于庄河市昌盛街道高屯村装配车间号**全部号证号：庄单字第201307580，建筑面积5285.22平方米）；位于庄；位于庄河市昌盛街道高屯村铸造车间号**全部号证号：庄单字第201307581，建筑面积3964.84平方米）；位于庄；位于庄河市昌盛街道高屯村库房**全部号证号：庄单字第201307582，建筑面积1938.57平方米）…。2020年9月8日，本院又作出（2020）辽0283执恢425号之一裁定，变卖被执行人大华公司所有的包括案涉两处厂房在内的3套房产和1宗国有土地使用权。在审查过程中，案外人向本院提供了其与大华公司签订的《固定资产抵债协议》和《厂房租赁合同》各一份。其中，《固定资产抵债协议》中约定，大华公司在2014年5月至2014年10月期间累计向案外人借款人民币4617000元，因不能按约定清偿借款，大华公司将其所有的案涉两处厂房进行抵债。《厂房租赁合同》中约定，案外人将其合法拥有的案涉厂房租赁给大华公司使用，租赁期限自2016年1月1日起至2020年12月30日止，年租金合计为人民币50万元，租金一年一付…。本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条规定，“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断”，案涉房产登记在被执行人大华公司名下，根据上述司法解释的规定，其应系案涉房产的权利人。案外人称，案涉房产因以物抵债已属于其所有，并向本院提供了《固定资产抵债协议》、《厂房租赁合同》、银行承兑汇票等证据，但上述证据并不能证明其主张。又根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十七条“申请执行人对执行标的依法享有对抗案外人的担保物权等优先受偿权，人民法院对案外人提出的排除执行异议不予支持，但法律、司法解释另有规定的除外”的规定，申请执行人已取得了包括案涉房产在内的抵押物的抵押权，亦依法享有了对抗案外人的优先受偿权。综上，案外人请求撤销本院（2018）辽0283执3813号之三执行裁定并中止对案涉厂房拍卖程序的异议请求，没有事实和法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十六条、第二十四条、第二十五条、第二十七条规定，裁定如下：驳回案外人大连禹辰重工有限公司的异议请求。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审判长  隋晓丽审判员  孙雪梅审判员  张维唯二〇二〇年十一月十九日书记员  曲丽坤