辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）辽01民终13927号上诉人（原审原告）：中国农业银行股份有限公司沈阳分行，住所沈阳市沈河区。负责人：周学军，该行行长。委托诉讼代理人：单美玉，该行员工。被上诉人（原审被告）：王凤华，女，1957年6月28日出生，汉族，住沈阳市铁**。上诉人中国农业银行股份有限公司沈阳分行因与被上诉人王凤华金融借款合同纠纷一案，不服沈阳市沈河区人民法院（2020）辽0103民初3364号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年10月28日立案后，依法组成合议庭，对本案进行了审理。本案已审理终结。中国农业银行股份有限公司沈阳分行向本院提出上诉请求：1.请求判令我行要求处分抵押物优先受偿，抵押物拍卖、变卖后所得价款超出我行贷款本息及相关费用部分归借款人所有，不足部分由借款人清偿；2.被上诉人承担全部诉讼费。事实和理由：原审判决不支持上诉人对抵押物享有优先受偿权，剥夺了我行作为抵押权人的抵押权。预告登记是法律为保护当事人的请求权而进行的登记，是对尚未成为物权的不动产请求权的保护措施，是保护合同上的权利的措施，是不动产物权的重要内容。原审判决认为抵押权预告登记不是现实的不动产物权，而是将来发生的不动产变动的请求权，故对原告要求就抵押物优先受偿的请求不予支持，我国物权法坚持物权与债权的区分原则，预告登记是依据物权法规定设立或变动，应认定物权成立等。王凤华未答辩。中国农业银行股份有限公司沈阳分行向一审法院起诉请求：1.被告王凤华立即偿还原告中国农业银行股份有限公司沈阳分行个人住房贷款本金286600.9元；2.被告王凤华立即偿还原告中国农业银行股份有限公司沈阳分行个人住房贷款利息8925.37元（利息截至2019年9月2日，自2019年9月3日起至实际给付日止的利息按合同约定计算）；3.被告王凤华承担中国农业银行股份有限公司沈阳分行为本案支付的诉讼费、保全费；4.原告对位于沈阳市铁西区室、建筑面积为106.7平方米的房产享有优先受偿权。一审法院认定事实：2015年3月13日，被告王凤华作为借款人及抵押人与中国农业银行股份有限公司辽宁省分行营业部作为贷款人签订了《个人购房担保借款合同》，约定被告王凤华向中国农业银行股份有限公司辽宁省分行营业部借款40万元整，用于购买位于沈阳市铁西区（建筑面积106.7平方米）的房屋。借款期限为132个月，自2015年3月23日至2026年3月22日。借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础下浮5%后确定。还款方式为等额本息还款，还款周期为1个月，还款日为每期末月的借款发放日对应日。被告王凤华将本合同项下所购房屋作为抵押财产向中国农业银行股份有限公司辽宁省分行营业部提供抵押担保，担保范围为本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金及诉讼费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用。借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。借款人未按约定按期足额偿还借款的，贷款人有权采取限期纠正违约行为，停止发放借款、提前收回已发放借款等措施。2015年3月23日，中国农业银行股份有限公司辽宁省分行营业部办理了抵押房产沈阳市铁西区（建筑面积106.7平方米）房屋的抵押权预告登记。当日，中国农业银行股份有限公司辽宁省分行营业部依约向被告王凤华发放了贷款40万元。被告未依约偿还贷款，于2019年1月24日发生逾期，截至2019年9月2日，被告王凤华尚欠原告贷款本金286600.9元，利息8925.37元。另，中国农业银行股份有限公司辽宁省分行营业部于2018年1月9日更名为中国农业银行股份有限公司沈阳分行即本案原告。原告向被告多次催要上述贷款未果，故起诉来院。一审法院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有到庭答辩并对对方当事人提供的证据进行质证的权利，本案被告经本院传唤未到庭参加诉讼，亦未提供书面答辩意见，视为其放弃了答辩和质证的权利，本案依据原告提供的证据对本案事实予以认定。借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。借款人应当按照约定的期限返还借款。借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或国家有关规定支付逾期利息。本案中原告提供了有被告王凤华签字按手印的《个人购房担保借款合同》，系经借、贷双方协商后自愿确立的借款关系，不违反法律、行政法规的强制性规定，依法成立、合法有效，合同约定的内容对签约方具有法律约束力，双方当事人均应严格按照合同约定的内容认真履行合同义务。借款关系确立后，原告作为贷款人，按照约定发放了贷款40万元，履行了合同约定的义务；被告王凤华作为借款人向原告借款，应承担按期清偿款项的责任。现被告未能按约定分期清偿，拖欠原告借款的行为，已侵害了原告的合法利益，系违约行为，应承担违约及给付责任。虽案涉贷款并未全部到期，但根据合同关于违约的约定，原告作为贷款人有权提前收回已发放借款。故对于原告要求被告王凤华全额清偿尚欠的贷款本息的诉讼请求，本院予以支持。关于优先受偿权，虽原、被告签订的《个人购房担保借款合同》约定了被告以其购买的沈阳市铁西区（建筑面积106.7平方米）房屋作为该笔借款的抵押担保，但原告仅办理了该抵押房产的抵押权预告登记。抵押权预告登记不同于抵押权设立登记，不具有物权效力，两者的适用范围、产生效力、证明文件均不相同，抵押权登记不能够作为直接实现抵押权的依据，且原告自认该抵押房屋未取得房产证，故本院对原告该请求不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告王凤华于本判决生效后30日内偿还原告中国农业银行股份有限公司沈阳分行借款本金286600.9元，利息8925.37元（截至2019年9月2日，自2019年9月3日至实际清偿之日止的利息，按《个人购房担保借款合同》约定及法律规定计算）；二、驳回原告中国农业银行股份有限公司沈阳分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费5732元、保全费1998元，由被告王凤华负担。本院二审期间，当事人未提交新证据。本院一审法院查明的事实予以确认。本院认为，根据《物权法》相关规定，不动产抵押权自登记时设立，本案所涉房屋办理的是抵押权预告登记，所登记的不是现实的不动产物权，而是将来发生的不动产物权变动的请求权，其实质作用在于限制现实登记的权利人行使处分权，排他权不同于优先受偿权，不能发生物权的效力，故上诉人要求对涉案房屋享有优先受偿权的上诉请求缺乏事实及法律依据，本院不予支持。综上所述，中国农业银行股份有限公司沈阳分行的上诉请求不能成立，予以驳回；一审法院认定事实清楚，适用法律正确。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（一）项，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费5732元，由中国农业银行股份有限公司沈阳分行承担。由本判决为终审判决。审判长  林晓楠审判员  葛 钧审判员  宋 喆二〇二〇年十一月二十七日法官助理陈凯书记员张淋茜本案判决所依据的相关法律《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定。