浙江省嵊州市人民法院民 事 判 决 书（2020）浙0683民初5524号原告：绍兴银行股份有限公司嵊州支行，住所地嵊州市三江街道一景路**时代广场**。负责人：张钢，行长。委托诉讼代理人：刘人杰，男，1986年3月12日出生，汉族，住嵊州市。系原告员工。委托诉讼代理人：舒桑妮，女，1991年9月30日出生，汉族，住嵊州市。系原告员工。被告：嵊州市润成建材商行，住所，住所地嵊州市三江街道嵊州大道**嵊州信源国际家居生活广场**1511-1-2-032div>法定代表人：叶潮永。被告：叶潮永，男，1962年9月21日出生，汉族，住嵊州市。被告：马玉娟，女，1959年9月17日出生，汉族，住嵊州市。原告绍兴银行股份有限公司嵊州支行（以下简称绍兴银行嵊州支行）与被告嵊州市润成建材商行（以下简称润成商行）、叶潮永、马玉娟金融借款合同纠纷一案，本院于2020年10月9日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人刘人杰、舒桑妮到庭参加诉讼。被告润成商行、叶潮永、马玉娟经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告润成商行立即归还借款本金330万元及支付从2020年8月22日起至2020年9月21日止的欠息（含罚息复息）共计20873.89元，本息合计3320873.89元（详见欠息清单）；从2020年9月22日起至借款本金实际付清之日止的罚息复息，按年利率9.46125%计算，复息以所欠正常利息为计算基础；2.判令原告对叶潮永、马玉娟所有的位于嵊州市××路××号，房产证号为浙嵊房权证嵊字第0×**、0××0、0××8号，土地证号为嵊州国用第00646、00647、00632号的商铺经折价、拍卖或变卖后所得款项在最高额担保余额为人民币4**万元整内享有优先受偿权；3、判令被告叶潮永、马玉娟对上述第一项债务在人民币385万元的本金余额及合同约定的其他一切费用承担连带保证责任（包括利息、违约金，其他合同约定需支付的款项，实现债权和担保权利的一切费用）；4本案诉讼费用由上述各被告承担。事实与理由：2018年9月12日，被告叶潮永、马玉娟与原告签订了合同编号为093418091291号《绍兴银行股份有限公司最高额抵押合同》一份。合同中约定：抵押人自愿以名下所有的位于嵊州市××路××号，建筑面积202.26平方米，房产证号为浙嵊房权证嵊字第0×**、0××0、0××8号，土地使用权面积137.81平方米，土地证号为嵊州国用第00646、00647、006**作为抵押财产，为债权人向债务人润成商行，从2018年9月12日至2028年9月11日融资期间内最高融资限额为折合人民币（大写）肆佰柒拾伍万元整的所有融资债权提供最高额抵押担保。债务人根据主合同约定可循环使用上述融资额度。具体每笔业务的起始日、到期日、利率及金额以具体业务合同、借款借据或相关债权凭证为准。融资方式包括但不限于贷款、票据贴现、承兑、担保、贷款承诺和保函等。另外，合同还对其他事项作了约定。合同签订后，原告与抵押人对上述抵押物到登记机关办理了登记手续。2018年9月12日，被告叶潮永、马玉娟与原告签订了合同编号为093418091292号《绍兴银行股份有限公司最高额保证合同》各一份，合同中约定：为确保被告润成商行在原告方贷款债务的履行，保证人自愿在2018年9月12日至2021年9月11日止的期间和主合同项下的借款本金人民币385万元整及合同约定的其他一切费用为债务人在贷款人处分期分次所取得的“贷款”提供保证担保。保证人同意保证担保的范围为主合同项下的全部债务，包括但不限于贷款本金和相应的利息（包括按规定计收的罚息、复利）以及违约金、损害赔偿金和债务人应向债权人支付的其他款项（包括但不限于债权人垫付的有关手续费、电讯费、杂费、信用证项下受益人拒绝承担的有关银行费用等）、债权人为实现债权与担保权利所需的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师代理费等）；该合同中第六条第二点约定无论乙方（绍兴银行）对主合同项下的债务是否拥有其他担保，不论上述其他担保何时成立、是否有效、乙方是否向其他担保人提出其他主张，也不论是否有第三人同意承担主合同项下的全部或部分债务，也不论是否其他担保是否由债务人自己所提供，甲方（即保证人）在本合同项下的保证责任均不因此减免，乙方均可直接要求甲方依照本合同约定在其保证范围内承担连带责任保证，甲方不提出任何异议；该合同约定保证人对全部债务承担连带责任，为连带责任保证，另外，合同还对其他事项作了约定。2019年9月11日，原告与被告润成商行签订0934190911007号《绍兴银行股份有限公司流动资金贷款借款合同》一份。合同约定：润成商行为借款人，原告为贷款人，被告向原告申请借款330万元整，借款的年利率6.3075%。具体如下：借据号093419091100701，借款金额为330万元，借款期限为2019年9月11日至2020年9月10日止。借款合同由合同编号为093418091291号最高额抵押合同提供最高额抵押担保责任并由合同编号为093418091292号最高额保证合同提供连带保证担保责任。合同第四条对罚息利率的计收标准进行了约定，第十一条还对违约情形、违约责任及补救措施等进行了约定。此外，合同还对其他事项进行了约定。由于被告润成商行经营状况差并且还款能力弱，原告认为可能影响合同项下债权安全，并已通知借款主体和担保主体积极筹措资金于2020年9月10日归还全部本息。现被告润成商行未能按期归还借款本息，保证人叶潮永、马玉娟未能履行相关责任，原告经多次催讨未果，为维护自身权益，根据原、被告之间签订的借款合同相关条款约定，特向贵院提起诉讼，望依法裁决。被告润成商行、叶潮永、马玉娟未作答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了《流动资金贷款借款合同》、借款借据、《提款申请书》、《支付通知书》、结算业务凭证、《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》、《抵押人声明》、《承租人声明》、《房屋租赁合同》、房产证、土地证、他项权证、利息清单、国内挂号信催收函、挂号信函收据及封面、还息凭证、《送达地址确认书》等证据。被告润成商行、叶潮永、马玉娟未到庭参加诉讼，亦未在规定期限内向本院提交证据，视为放弃举证和质证的权利。本院审核认为，原告递交的上述证据具有真实性、合法性和关联性，可以证明本案的相关待证事实，本院予以确认并在卷佐证，故对原告主张的事实予以确认。本院认为，原告与被告润成商行签订的《流动资金贷款借款合同》，原告与被告叶潮永、马玉娟之间签订的《最高额抵押合同》及《最高额保证合同》，均系各方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律的相关规定，应认定为合法有效。被告润成商行向原告借款后，未按约定支付利息，应承担违约责任。被告叶潮永、马玉娟以其房产为润成商行的上述债务提供抵押担保，且办理了抵押登记，抵押权已依法设立，在润成商行不履行还款义务的情形下，作为债权人的原告有权依照法律规定，以上述抵押的房屋折价或者以拍卖、变卖该房屋的价款优先受偿。被告叶潮永、马玉娟作为保证人，在主债务人没有履行债务的前提下，应当在约定的保证范围内承担连带保证责任。担保人在承担保证责任后，有权向债务人进行追偿。综上所述，原告的诉讼请求，事实清楚，证据充分，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条、第四十一条、第四十六条、第五十九条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、嵊州市润成建材商行返还绍兴银行股份有限公司嵊州支行借款本金330万元，并支付自2020年8月22日起至2020年9月21日止的利息11301.13元、罚息9540.09元和复息32.67元及自2020年9月22日起至付清日止按年利率9.46125%计算的罚息和以所欠的正常利息11301.13元为基数按年利率9.46125%计算的复息。款限本判决生效后十日内付清。二、绍兴银行股份有限公司嵊州支行有权对叶潮永、马玉娟所有的位于嵊州市××路××号，房产证号为浙嵊房权证嵊字第0×**、0××0、0××8号，土土地证号为嵊州国用第00646、00647、00632号的房产依法以折价或者拍卖、卖方式变价，并以所得款项在最高额担保余额475万元内优先受偿。三、叶潮永、马玉娟对嵊州市润成建材商行的上述第一项确定债务在本金余额385万元及由此本金产生的相关一系列债务承担连带清偿责任。四、叶潮永、马玉娟在承担担保责任后，有权向嵊州市润成建材商行追偿。若被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费33367元，财产保全费5000元，合计38367元，由各被告共同负担（款限被告于本判决生效后十日内向本院付清）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。审 判 长  张 颖人民陪审员  裘玉萍人民陪审员  尉木根二〇二〇年十一月二十四日书 记 员  单依炜