江苏省南京市浦口区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏0111民初5810号 原告：南京澳隆物业管理有限公司，住所地在南京市玄武区黄埔路**黄埔大厦****。 法定代表人：王新宇，执行董事。 委托诉讼代理人：黄莹，北京市高朋（南京）律师事务所律师。 被告：江苏轩辕装饰工程有限公司，住所地，住所地在南京市浦口大道**新城总部大厦****iv> 法定代表人：汤秋明，董事长。 被告：南京中之轩投资管理有限公司，住所地在南京市栖，住所地在南京市栖霞区燕子矶街道滨江明珠花园****div style="line-height: 25pt; text-indent: 30pt; margin: 0.5pt 0cm; font-family: 宋体; font-size: 15pt"> 法定代表人：陆星羽，总经理。 委托诉讼代理人：黄克荣，男，1983年11月16日生，回族，住南京市秦淮区。 委托诉讼代理人：倪明，男，1981年7月25日生，汉族，住南京市建邺区。 原告南京澳隆物业管理有限公司（以下简称澳隆公司）与被告江苏轩辕装饰工程有限公司（以下简称轩辕公司）、南京中之轩投资管理有限公司（以下简称中之轩公司）物业服务合同纠纷一案，本院于2020年9月10日立案受理后，依法由审判员吕太如适用简易程序，于2020年10月22日公开开庭进行了审理。原告澳隆公司的委托诉讼代理人黄莹，被告中之轩公司的委托诉讼代理人黄克荣、倪明到庭参加诉讼。被告轩辕公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案已审理终结。 原告澳隆公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告轩辕公司支付拖欠的物业服务费188011.4元；2、判令被告轩辕公司支付拖欠的电费111015.4元；3、判令被告轩辕公司支付拖欠的水费5329.5元；4、判令被告轩辕公司支付拖欠的燃气费19789.5元；5、依法判令被告中之轩公司对上述物业费、电费、水费、燃气费的支付承担连带责任；6、判令本案案件受理费由两被告承担。事实和理由：原告与被告中之轩公司签订了《物业服务合同》。根据合同约定，原告在向被告提供物业服务的同时，被告应按每月5元/平方米的标准缴纳物业服务费，并由原告代收代缴自用水电费、燃气费，如未能按时足额缴纳物业服务费用和水电、公摊水电燃气费的，按应交数额每日0.5%支付违约金。两被告之间签订了《房屋租赁合同》，约定租赁期内的物业管理费、水电费、燃气费等实际使用费用均由被告轩辕公司承担。被告轩辕公司作为案涉房屋实际使用人，拖欠物业服务费、自用水电费、公摊水电燃气费数月，经原告多次催缴，仍然不履行义务，已构成违约，被告中之轩公司作为《物业服务合同》相对方，应当对案涉物业费、水电费、燃气费的支付承担连带责任。原告为维护合法权益，诉至法院，要求判如所请。 被告轩辕公司未到庭应诉答辩。 被告中之轩公司辩称：案涉房屋由被告轩辕公司使用，物业费及公摊水电费一直由原告向被告轩辕公司收取，应当由被告轩辕公司承担。 本院经审理认定事实如下：原告澳隆公司（甲方）与被告中之轩公司（乙方）签订《新城总部大厦前期物业管理服务合同》，约定：甲方为新城总部大厦（S-06地块）办公楼物业使用人提供物业管理服务；物业服务收费实行包干制，按房屋建筑面积计算，商业用房每月5元/平方米，乙方租赁商业房屋建筑面积为13433.49平方米，物业服务费不包括代收代交的自用、公共能耗费；物业服务费按季度交纳，在每季度的第1月10日前交纳；物业公共区域能耗费、物业公共区域照明电费由全体业主和物业使用人按建筑面积平均分摊，电梯运行电费由全体业主和物业使用人按建筑面积分摊，二次加压供水水泵电费由非直供水业主按用水量、建筑面积分摊，中央空调运行能耗费按建筑面积分摊；乙方应依据合同按时向甲方交纳物业管理服务费、自用水电费和公摊水电费；乙方违反合同约定，未能按时足额交纳物业服务费用和水电及公摊水电费的，按应交数额0.5%/日向甲方支付违约金。 2017年4月27日，被告中之轩公司与南京江北新城投资发展有限公司签订《新城总部大厦商业项目承租协议》，承租浦口大道13号新城总部大厦1-3层商业部分进行招商及运营，建筑面积13433.49平方米，租赁期限为2017年5月1日至2029年4月30日。之后，双方又签订了一份《补充协议书》，将承租面积扩大至14092.53平方米（增加了新城总部大厦209室和210室）。2017年12月8日，被告中之轩公司（甲方）与被告轩辕公司的法定代表人汤秋明（乙方）签订《租赁合同》，约定：甲方将坐落于南京市浦口区浦口大道13号新城总部大厦2楼202、203、204、205、206、207、208、209号商铺出租给乙方，租赁建筑面积约为5371.75平方米；租赁期限为2018年1月1日至2029年4月30日。该合同未对物业费的交纳作出明确约定。 原告澳隆公司提供了202-209室自用水、自用电费收费明细表，自用水、自用电抄录表，202-209室共摊水、电、燃气费收费明细表，电费、水费测算表，202-209室楼层共摊水、电费收费明细表和楼层公共区域水、电抄录表，其上载明：2019年8月至2020年6月，202-209室自用电费为31871.9元，2019年7月至2020年6月，202-209室自用水费为3347.2元；2019年8月至2020年6月，202-209室公摊电费为74371.9元，2019年12月至2020年1月，202-209室公摊燃气费为19789.5元，2019年7月至2020年6月，202-209室公摊水费为1595.5元；2019年8月至2020年6月，202-209室楼层公摊电费为4771.6元，2019年7月至2020年6月，202-209室楼层公摊水费为386.8元。 庭审中，原告澳隆公司陈述：根据合同约定，费用应由被告中之轩公司交纳，但为便于收费，在费用欠缴之前，案涉场所的物业费一直由被告轩辕公司实际支付；案涉房屋的产权人是开发商，要求两被告共同承担责任，由被告中之轩公司承担直接责任；物业费欠缴时间为2020年1月1日至2020年7月31日；欠缴的电费包括2019年8月1日至2020年6月30日期间的园区公摊电费74371.9元、同期间的自用电费31871.9元和同期间的楼层公摊电费4771.6元，欠缴的水费包括2019年7月1日至2020年6月30日期间的自用水费3347.2元和同期间的公摊水费1595.5元；燃气费欠缴期间为2019年12月1日至2020年1月31日，按每月交纳的总金额计算出单价再乘以承租面积，合计19789.5元；两被告后期仍未交费。 庭审中，被告中之轩公司陈述：对于被告轩辕公司拖欠物业费、自用电费、自用水费以及公摊水、电、燃气费没有意见；燃气费是冬天制暖时空调使用燃气的费用；水、电、燃气费一直由物业代收代管，而且被告轩辕公司应当有部分押金在原告处。 上述事实，有《新城总部大厦前期物业管理服务合同》、《新城总部大厦商业项目承租协议》、《补充协议书》、《租赁合同》、收费明细、抄录表、测算表、发票以及当事人庭审陈述等证据在卷证实。 本院认为，原告澳隆公司与被告中之轩公司签订的《新城总部大厦前期物业管理服务合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定履行。故原告要求被告中之轩公司支付物业费的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。根据合同约定的收费标准，被告中之轩公司应当支付物业费188011.25元（5371.75平方米×5元/月/平方米×7月）。物业服务合同约定自用、公共能耗费由原告代收代缴，且公摊费用由全体业主和物业使用人按建筑面积分摊，故原告要求被告中之轩公司支付其承租部分产生的自用和公摊水费5329.5元、电费111015.4元、燃气费19789.5元的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。被告中之轩公司可在支付上述费用后，依据两被告之间的合同约定，向被告轩辕公司进行追偿。原告主张被告轩辕公司对欠付的物业费和水、电、燃气费承担连带清偿责任，缺乏合同和法律依据，本院对此不予支持。被告轩辕公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其放弃答辩、举证、质证的诉讼权利，应自行承担由此产生的不利后果。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告南京中之轩投资管理有限公司于本判决发生法律效力之日起七日内支付原告南京澳隆物业管理有限公司物业费188011.25元、水费5329.5元、电费111015.4元、燃气费19789.5元，合计324145.65元； 二、驳回原告南京澳隆物业管理有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6162元，减半收取3081元，财产保全费2270元，合计5351元，由被告南京中之轩投资管理有限公司负担。 如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于江苏省南京市中级人民法院，并根据《诉讼费用交纳办法》有关规定，向江苏省南京市中级人民法院预交上诉案件受理费。 审 判 员 吕太如 二〇二〇年十一月十日 法官助理 狄  书 记 员 王 萍