河南省平顶山市中级人民法院执 行 裁 定 书（2020）豫04执复859号复议申请人（异议人）：中国工商银行股份有限公司平顶山分行，住所地河南省平顶山市矿工路中段**。统一社会信用代码：91410400871760355W。负责人：张延庆，行长。复议申请人（申请执行人）：叶县粮食局城关供应站，，住所地叶县昆阳镇广场路统一社会信用代码：91410422172031815M。法定代表人：王书堂，站长。被执行人：河南金大陆置业集团有限公司，，住所地河南省平顶山市湛河区姚电大道西段路南万和小学西侧同顺售楼部**统一社会信用代码：91410400664689605G。法定代表人：席要旗，董事长。被执行人：河南金大陆置业集团叶县房地产开发有限公司，，住所地叶县新文化路与广安路交叉口路东统一社会信用代码：9141042258601605XK。法定代表人：席要旗，经理。复议申请人中国工商银行股份有限公司平顶山分行（以下简称工商平顶山分行）、复议申请人叶县粮食局城关供应站不服叶县人民法院作出的（2020）豫0422执异40号执行裁定，向本院申请复议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。叶县人民法院查明：叶县粮食局城关供应站与被执行人河南金大陆置业集团有限公司（以下简称金大陆公司）、河南金大陆置业集团叶县房地产开发有限公司（以下简称金大陆叶县公司）房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，在审理过程中，该院作出（2019）豫0422民初149号之一民事裁定书，裁定查封了金大陆叶县公司位于叶县××大道南段路西“汇通国际3#楼1-2层商业”、“汇通国际5#楼1-2层商业”、“汇通国际6#楼1-2层商业”房产（房权证号：叶房其字第**）。该院经审理，作出（2019）豫0422民初149号民事判决书，判决：一、被告金大陆公司、金大陆叶县公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告叶县粮食局城关供应站交付位于叶县昆阳大道中段路西汇通国际小区南排底商楼门面房2376平方米以及不大于100平方米的卫生间(自西向东长66米，框架结构，上下两层。其中第一层含一个男女卫生间，二层含南北宽4米，东西长66米的门面房行走通道)；二、被告金大陆公司、金大陆叶县公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告叶县粮食局城关供应站交付位于叶县昆阳大道中段路西汇通国际小区南排底商楼门面房上方第三层三室一厅的办公用房(不少于100平方米)；三、被告金大陆公司、金大陆叶县公司于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告叶县粮食局城关供应站自2015年1月1日起按每年100万元门面房租金直至向原告叶县粮食局城关供应站交房之日止，并按年利率6%向原告叶县粮食局城关供应站支付拖欠租金的利息。判决作出后，金大陆公司、金大陆叶县公司对此不服，提起上诉，平顶山市中级人民法院经审理作出（2020）豫04民终1849号民事判决，判决驳回上诉，维持原判。2020年10月9日，叶县人民法院立案执行该案件，执行案号（2020）豫0422执1435号。另查明，2015年8月17日，异议人工商平顶山分行与平顶山市祥和万力建材有限公司签订了《小企业借款合同》，借款金额1300万元。2015年8月17日，异议人工商平顶山分行与金大陆叶县公司签订了《最高额抵押合同》，金大陆叶县公司为2015年8月17日平顶山市祥和万力建材有限公司1300万元的借款作担保，担保物为金大陆叶县公司名下的汇通国际5#楼1-2层商业房产（叶房其字第××号）。叶县房地产管理局于2015年8月19日为其办理了房屋他项权证（叶房他证叶房他字第××号）。根据该他项权证记载，房屋他项权利人为工商平顶山分行；房屋所有权人为金大陆叶县公司，房屋所有权证号00123；房屋坐落汇通国际5#楼1-2层商业；债权数额1300万元。叶县人民法院认为，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条规定：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。”本案中，异议人工商平顶山分行与金大陆叶县公司签订了《最高额抵押合同》，在借款人祥和万力建材有限公司未履行还款义务的情况下，对于担保财产（汇通国际5#楼1-2层商业房产），工商平顶山分行对此享有的是优先受偿权，即对汇通国际5#楼1-2层商业房产进行处置后，对处置价款可以在担保金额内优先受偿。同时，申请执行人叶县粮食局城关供应站与被执行人金大陆公司、金大陆叶县公司房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，作为执行依据的民事判决书的判决内容为交付不特定的房产，并未明确将汇通国际5#楼1-2层商业房产交付申请执行人，因此工商平顶山分行的抵押权，并不能排除申请执行人叶县粮食局城关供应站与被执行人金大陆公司、金大陆叶县公司房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案的执行，其异议请求，应当予以驳回。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条之规定，裁定：驳回工商平顶山分行的异议请求。工商平顶山分行不服上述执行裁定，向本院申请复议，请求撤销叶县人民法院（2020）豫0422执异40号执行裁定，其主要理由为：2015年8月17日，工商平顶山分行与平顶山市祥和万力建材有限公司签订了贷款额为1300万元的《小企业借款合同》，并依约放款，金大陆叶县公司为该笔贷款提供最高额抵押。根据《最高额抵押合同》约定，金大陆叶县公司将其所有的位于叶县××大道南段路西汇通国际小区5#楼1-2层商铺抵押给工商平顶山分行并办理了不动产抵押登记（房屋他项权证：叶房他证叶房他字第××号）。2020年4月23日贷款展期935万元合同到期后，平顶山市祥和万力建材有限公司未能按时归还贷款本金及利息，金大陆叶县公司也未及时承担最高额抵押担保责任。直至叶县粮食局城关供应站依据叶县人民法院作出的（2019）豫0422民初149号民事判决及平顶山市中级人民法院（2020）豫04民终1849号民事判决，向叶县人民法院申请对金大陆叶县公司的强制执行。（2019）豫0422民初149号民事判决及（2020）豫04民终1849号民事判决中，并没有明确将叶县××大道南段路西汇通国际小区5#楼1-2层商铺交付叶县粮食局城关供应站。叶县人民法院采取的强制执行措施必然会影响了工商平顶山分行对抵押物的优先受偿。工商平顶山分行提出执行异议并不妨碍法院对金大陆叶县公司其他财产的执行。叶县粮食局城关供应站不服叶县人民法院（2020）豫0422执异40号执行裁定，向本院申请复议，请求撤销该裁定，重新作出认定，认定作为执行依据的叶县人民法院（2019）豫0422民初149号民事判决及平顶山市中级人民法院（2020）豫04民终1849号民事判决的判决内容为交付特定的房产。叶县粮食局城关供应站对案涉的拆迁安置房产的优先取得权优先于工商平顶山分行的房产抵押权。本院审查查明的事实与叶县人民法院所查明事实一致。本院认为：抵押权人对抵押物享有的抵押权，并非是对抵押物本身的实际支配权，而是对抵押物价值（变价所得）的支配权。叶县人民法院作出的（2019）豫0422民初149号之一民事裁定只是查封了叶县××大道南段路西汇通国际小区5#楼1-2层商铺，并未将抵押物变价处置，因此，工商平顶山分行请求解除对上述房产查封的理由不能成立，本院依法不予支持，叶县人民法院（2020）豫0422执异40号执行裁定驳回其异议请求并无不当。关于叶县粮食局城关供应站复议请求认定叶县人民法院（2019）豫0422民初149号民事判决及平顶山市中级人民法院（2020）豫04民终1849号民事判决的判决内容为交付特定的房产的问题，不是本复议程序的审查范围。综上，叶县人民法院（2020）豫0422执异40号执行裁定认定事实清楚，适用法律正确，处理结果应予维持。依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一款第（一）项的规定，裁定如下：驳回复议申请人中国工商银行股份有限公司平顶山分行和复议申请人叶县粮食局城关供应站的复议申请，维持叶县人民法院（2020）豫0422执异40号执行裁定。本裁定为终审裁定。审判长  陈西斌审判员  宋新亮审判员  王云阳二〇二〇年十一月二十六日书记员  吴 菲