江苏省徐州市鼓楼区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0302民初2667号原告：李德明，男，1961年9月21日出生，汉族，自由职业，住徐州市鼓楼区。被告：杜禹升，男，1981年1月18日出生，汉族，自由职业，住徐州市泉山区。原告李德明与被告杜禹升合同纠纷一案，本院于2020年7月3日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李德明、被告杜禹升到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付2016年合同中的厂房租金400000元（2016年10月1日至2017年10月1日）、支付设备占有使用费460000元（2016年10月1日至2018年10月1日），合计1091700元；2、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告与被告于2006年5月20日签订合同，后于2012年10月25日、2015年3月3日、2016年3月签订补充协议。协议中约定，2014年12月1日至2017年10月1日的厂房收益，被告主动放弃，归原告所有。2016年协议中协商，被告每年付原告40万元用于租赁厂房。被告拆迁时用于评估的设备为原告所有，此款项为231700元，被告未将此款支付给原告。2016年原告依合同把厂房交给被告，厂房中剩余设备为被告所用，用于拆迁评估，此设备租赁款为46万元。请求法院依法支持原告的诉讼请求。被告辩称，1、关于400000元。双方2006年5月20日签订的合同第二项约定，合同到期后，乙方（原告）将房屋产权无条件归还甲方（被告），甲方不需向乙方支付建房等任何费用，故原告该项诉请没有依据；2、关于460000元。因原告没有任何证据能证明被告租用其设备，且原告所述的事实不存在，事实是原告违反其与被告之间的合同约定，一直非法占用被告的房屋至2018年11月份；3、原告与被告共签订四份合同，其中第二、第三份合同是被告放弃了四年的应得收益700000元，将合同期限更改为2017年10月1日，2016年签订的合同把合同期限更改为2016年10月1日。2016年3月合同约定，被告先预付原告租赁款100000元，用于原告另外寻找场地，原告收到租赁款后原合同解除，原告保证最晚2016年10月1日前办理离场。但原告始终没有搬离，被告的100000元预付款已支付，该100000元为该合同约定400000元的预付款，剩下300000元至今未付的原因是因为原告始终未按照合同约定搬离。关于拆迁问题，直至今日，原告占用的地段已经拆除完毕，被告已经签过拆迁协议，且已领取拆迁赔偿款29306875元。综上，请求法院依法驳回原告的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。根据原、被告双方的陈述及本院认定的证据，可以确认如下事实：2006年5月20日，原告（乙方）与被告（甲方）签订合同一份，约定被告将位于徐州市地块交由原告建房，约定房型：轻钢龙骨带航吊厂房4000平方，合作方案：本工程由乙方完全投资，甲乙双方共同负责本房屋各项手续的审批，甲方提供所需要土地的有效证明，双方共同合作经营。双方协商：房屋建好后，于2006年10月1日开始计算时间，到2018年10月1日止，产权在本合同规定期限内（12年）归乙方所有，由乙方经营12年。12年内前六年甲方保证乙方年受益不低于40万的前提下，第一个三年甲方收取本房屋全部租赁款的10%，第二个三年甲方收取全部租赁款的15%，余下六年不计受益甲方收取租赁款40%。12年后，乙方将本房屋产权无条件归还甲方，甲方不需再向乙方支付建房等任何费用。如因甲方或乙方单方面原因造成合同无法继续履行的，由其负全责，并赔偿对方。建房期间，若因乙方原因造成合同无法继续履行的，乙方赔偿甲方50万元；房屋建好后，租赁期间，如甲方违约，不按合同继续履行，甲方按照每年40万元的租赁款折算合同规定12年剩余年限赔偿乙方。若因市政工程等，甲乙双方无法抗拒力造成的合同无法履行的，国家所赔偿本工程用地及本土地上建筑的赔偿款双方各占50%……后原告在涉案地块上建房并经营。2012年10月25日，原告（乙方、承租方）与被告（甲方、出租方）签订合同一份，约定：甲乙双方于2006年10月1日签订合作协议，现正在合同期内，且双方合作良好，因原合同规定合同履行6年后，车间和办公室等场地的租赁收益甲方收取40%，原合同于2012年10月1日已经良好履行6年整，乙方现提出要求：原合同规定4000平米场地及办公室由乙方全部使用，使用期限为2012年12月1日至2014年12月1日，乙方每年付甲方原合同规定之40%收益共计壹拾陆万元整按季度为周期一付甲方；乙方每一次付甲方一季度40000元场地使用金时扣除15000元，往后每季度付款40000元整。2014年12月1日后若本场地乙方继续使用，场地使用费双方协商解决。本合同为补充协议，甲、乙双方于2006年10月1日起执行的原合同同时有效；合同签订之日起甲、乙双方于2011年7月1日签订的合同作废。2015年3月3日，原告（乙方）与被告（甲方）签订合同一份，约定：甲乙双方于2006年10月1日签订并执行的合同现执行良好，经甲乙双方协商，现更改合同如下“原合同于2018年10月1日到期，将合同期更改到2017年10月1日截止，甲方放弃原合同规定之从2014年12月1日到2017年10月1日的收益”。2016年3月，原告（乙方）与被告（甲方）签订合同一份，主要内容有：2006年10月1日签订并执行的合同及2015年3月3日签订并执行的更改补充合同，执行良好，现更改合同如下：1、甲方负责将此场地重新出租，出租款从乙方搬出之日至2017年10月1日由乙方收取，甲方承诺每年40万元。2、甲方同意先预付乙方租赁款10万元用于乙方另外寻找场地费用。3、乙方收到租赁款后原合同解除，乙方保证最晚2016年10月1日前搬离此场地。为履行上述2016年3月签订的合同，2016年3月23日，被告分两次分别向原告支付50000元，合计100000元。庭审中，原告先陈述其“陆续搬离的，最后一次是在2016年11月1日彻底搬离的”，后又陈述其于2018年10月1日搬离涉案场地。2017年8月5日，徐州市人民政府发出征收土地方案公告（徐政通[2017]14号），被告被征收面积28545.95平方米，涉案地块属征迁范围。2017年12月1日，被告与徐州市鼓楼区琵琶街道办事处签订房屋征收补偿协议一份，征收面积为28545.95平方米，被征收房屋补偿总额为29306875元。本院认为，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。关于原告主张的2016年合同中的厂房租金400000元（2016年10月1日至2017年10月1日）。本案中，原告（乙方）与被告（甲方）2016年3月签订的合同明确约定“甲方负责将此场地重新出租，出租款从乙方搬出之日至2017年10月1日由乙方收取，甲方承诺每年40万元”，乙方（原告）保证最晚2016年10月1日前搬离此场地。庭审中，双方亦一致认可，上述400000元租金所对应的期间为自2016年10月1日起至2017年10月1日止。根据上述约定可以看出，被告向原告支付400000元租金的前提是，原告应按约定如期搬离涉案场地。庭审中，被告主张原告违反上述约定，直至2018年11月才搬离涉案场地。原告对此虽不予认可，但未能提供证据证明其实际搬离涉案场地的时间。实际上，原告先陈述其“陆续搬离的，最后一次是在2016年11月1日彻底搬离的”，后又陈述其于2018年10月1日搬离涉案场地，原告上述陈述自相矛盾。原告虽主张是被告要求其把设备留在场地内，但被告不予认可，原告亦未能提供证据予以证明，故对于原告上述主张，本院不予采信。根据原告上述自认，本院依法认定原告最早于2018年10月1日才搬离涉案场地，其行为违反了2016年3月合同的约定，而该合同所约定的被告应支付的400000元租金对应的期间为自2016年10月1日起至2017年10月1日止,该期间原告尚未搬离涉案场地。故原告该项诉讼请求，无事实依据，本院不予支持。关于原告主张的设备占有使用费460000元（2016年10月1日至2018年10月1日）。庭审中，原告虽主张是被告要求其把设备留在涉案场地内，但被告不予认可，即使原告主张的设备真实存在，因其未能提供证据予以证明，故对于原告上述主张，本院不予采信。原告亦未能提供其他证据证明被告占有使用了上述设备。此外，关于占有使用费的具体数额，被告亦不予认可，经本院释明，原告亦不申请司法鉴定。综上，原告该项诉讼请求，事实依据不足，本院亦不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第九十一条规定，判决如下：驳回原告李德明的诉讼请求。案件受理费9849元，减半收取4924.5元，由原告李德明负担（已付）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。审 判 员  匡 伟二〇二〇年十一月四日法官助理  朱淼淼书 记 员  刘闻博