湖北省荆门市东宝区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鄂0802民初1673号 原告：吕文云。 委托诉讼代理人（特别授权）：夏少波，湖北中科律师事务所律师。 被告：付井泓。 第三人：乔明。 第三人：胡玉玲。 第三人共同委托诉讼代理人（特别授权）：马好义，湖北新天律师事务所律师。 原告吕文云与被告付井泓及第三人乔明、胡玉玲房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年8月25日立案。2020年9月23日本院依法适用简易程序对本案公开开庭进行审理。原告的委托诉讼代理人夏少波、被告付井泓及第三人共同委托诉讼代理人马好义到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、确认原告与被告于2002年3月8日签订的《住房转卖合同》有效；2、判令被告及第三人协助原告办理位于湖北省荆门市金龙泉大道XX号中XX幢XX层[鄂（2019）荆门市不动产权第XXX号]房屋转移登记手续；3、本案诉讼费由被告及第三人负担。事实与理由：原告吕文云与被告付井泓、第三人乔明原系同事关系。2002年3月8日，原告与被告签订《住房转卖合同》，合同约定：被告将从第三人乔明处购买的位于湖北金龙泉集团宿舍区第XX栋第XX单元XX号房（房产证号为荆门市房权证市直改字第XXX号，建筑面积55.13平方米）的职工宿舍转卖给原告，原告于合同签订当日将购房款21149.25元一次性支付给被告，被告将所售房屋及房产证、契证交给原告。此外，原、被告双方至湖北金龙泉集团股份有限公司房产集团物业管理公司办理了水电、卫生管理费等变更登记手续后，原告在该房屋内居住至今。原告多次联系第三人乔明要求其配合办理所购房屋的转移登记手续，但第三人乔明不予配合。2019年12月31日，原告得知，第三人乔明以证照遗失为由，与第三人胡玉玲补办了该房屋不动产登记手续。原告认为，涉案房屋原系第三人乔明所有，第三人乔明与被告签订的房屋买卖合同及被告与原告签订的房屋买卖合同，均系各方当事人自愿签订，合同有效。第三人乔明及胡玉玲作为涉案房屋的登记权利人，负有协助被告及原告办理涉案房屋过户登记手续的义务。为此，原告特诉至法院，请求依法判决。 被告付井泓辩称，1、2001年被告与第三人乔明系朋友关系，第三人乔明离职时准备出卖涉案房屋，被告向第三人乔明支付了3万元房款，但未办理房屋过户登记手续，当时双方口头约定等第三人乔明在外立足后再办理过户登记手续，此后十几年双方再未联系。2003年，原告因结婚拟购买涉案房屋，被告作价21000元将涉案房屋卖给了原告。2、2018年三方当事人偶然取得联系后，有沟通办证事宜。涉案纠纷的起因是涉案房屋要拆迁而原告此前又未积极办理过户登记手续。如果原告的第一项诉请符合法律规定，被告愿意配合原告办理过户登记，但原告应向被告支付一定差旅费。此外，本案诉讼费不应由被告负担。 第三人乔明、胡玉玲共同辩称，1、被告无证据证明其与第三人乔明存在房屋买卖合同关系，原、被告存在恶意串通诉讼损害第三人权益的行为；2、第三人乔明与胡玉玲并非本案适格第三人；3、原告明知该房屋不是被告所有，被告也未出示第三人乔明的委托出卖房屋手续，故原告并非善意取得人，原、被告之间所签《住房转卖合同》系无效合同。 原告围绕诉请依法向本院提交了以下证据：A1、原告身份证复印件、被告付井泓不动产登记信息结果证明及涉案房屋产权证信息，证明三方当事人主体适格；A2、《住房转卖合同》，证明原告与被告及第三人乔明间存在房屋买卖合同关系的事实；A3、涉案房屋原始产权证及契税证，证明被告已将涉案房屋相关证件交付给原告的事实；A4、原、被告就涉案房屋进行沟通的微信聊天记录。被告及第三人均未提交证据。 经庭审质证，被告对证据A1-A4真实性均无异议，仅认为证据A4中的微信记录不完整。第三人乔明及胡玉玲对证据A1、A3真实性无异议，但对证据A2、A4真实性有异议。本院对当事人均无异议的证据A1、A3予以认定。对于证据A2、A4，本院认为原告提交了证据原件或证据原始载体，且被告作为合同的相对方及聊天一方当事人对上述证据真实性予以认可，第三人又未提交其他相反证据予以推翻，故本院对证据A2、A4真实性予以认定。 当事人对证据证明目的的异议即被告与第三人乔明之间，是否存在房屋买卖合同关系。第三人乔明认为，2001年其从湖北金龙泉集团股份有限公司离职时，收取被告两万多元后将房子及家具电器给付至被告，并将涉案房屋房产证及契税凭证交给被告保管、委托售卖。被告答辩称其当时与第三人乔明系好友关系，第三人乔明离职时打算出卖涉案房屋，被告给付第三人乔明3万元购买房屋但未办理过户登记手续，当时双方口头约定等第三人乔明在外立足后再办理过户登记手续，此后十几年双方再未联系。根据第三人乔明及被告的陈述，本院认为，第三人乔明称其并无向被告出卖房屋的意思表示，仅有委托出卖房屋的意思表示，若第三人乔明与被告之间系委托关系，则第三人乔明未向被告出具委托售房手续反而收取被告房款，并十几年不与被告接洽房屋委托出卖事宜、也不收回涉案房屋的行为不合常理，且证据A2《住房转卖合同》所载“甲方（付井泓）将从原公司工作人员乔明同志手中购买的湖北金龙泉集团宿舍区第5栋第五单元407房转卖给乙方（吕文云）”，也印证了第三人乔明与被告之间并非委托售房关系。因此，本案中虽然第三人乔明与被告未签订书面房屋买卖合同，但被告向第三人乔明支付全部房款、第三人乔明向被告交付房屋及房屋产权证、契税凭证的行为，可以视为双方已达成事实上的房屋买卖合同关系。 根据庭审认定的证据并结合当事人当庭陈述，本院认定以下事实： 原告吕文云与被告付井泓及第三人乔明在1996年至2001年间，均为湖北金龙泉集团股份有限公司员工。2001年下半年第三人乔明从湖北金龙泉集团股份有限公司离职。离职时，第三人乔明将其所有的位于长宁大道87号房屋及家具电器出卖给被告付井泓，并交付房屋及产权证（荆门市房权证市直房改字第XXX号）、契税凭证，但未办理房屋过户登记。2002年3月8日，被告付井泓（甲方）与原告吕文云（乙方）签订《住房转卖合同》，合同约定：经甲乙双方协商，就甲方将住房转卖给乙方事宜，达成如下合同：1、甲方将从原公司工作人员乔明通知手中购买的湖北金龙泉集团宿舍区第XX栋第XX单元XX房转卖给乙方，乙方于2002年3月8日将购房款21149.25元一次性支付给甲方，甲方将该房屋的相关证件（房屋所有权证号码为XXX号、契证）交给乙方，甲方不再拥有该房的所有权，所有权属乙方。2、上述手续办清以后，甲方原来该房的水电、卫生管理等相关费用由乙方支付。3、合同自签字之日起生效。未尽事宜，双方另行协商解决。4、本合同一式叁份，甲方壹份，乙方两份。合同尾部，原告吕文云与被告付井泓均签字，此外还有中介方代表姜诗蓉的签字并加盖湖北金龙泉集团股份有限公司房产物业管理公司公章。之后，被告付井泓将涉案房屋及产权证、契税凭证交付原告吕文云。原告吕文云购得涉案房屋后居住其中，目前该房屋由原告吕文云哥哥居住。 2019年12月31日，第三人乔明与胡玉玲以土地及房屋权属证书补换登记为由办理了涉案房屋的不动产权登记证，其中房屋坐落为：金龙泉大道89号中XX幢XX层，证书号为：鄂（2019）荆门市不动产权第XXX号。房屋所有权人由乔明变更为乔明、胡玉玲。 本院认为，根据庭审查明的事实，第三人乔明与被告之间存在事实上合法有效的房屋买卖合同关系。被告将其购买的第三人乔明所有的房屋转卖给原告，并自愿签订《住房转卖合同》，且合同内容亦未违反法律、行政法规的强制性规定，因此原、被告于2002年3月8日签订的《住房转卖合同》应属有效，故本院对原告要求确认上述《住房转卖合同》有效的诉请，予以支持。 对于第三人乔明与胡玉玲是否本案适格当事人的问题。本案中，虽然第三人乔明与胡玉玲并非涉案《住房转卖合同》的合同相对人，但其系涉案争议房屋的登记权利人，本案的处理结果与其有法律上的利害关系，原告将其列为第三人诉至法院，符合法律规定，因此本院对第三人乔明及胡玉玲辩称不是本案适格当事人的抗辩理由不予支持。 根据《中华人民共和国合同法》第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务”之规定，本案中，两手房屋买卖合同虽然均未明确约定出卖方有协助买受人协助办理不动产权登记手续的义务，但买受人签订房屋买卖合同支付对价的目的系取得涉案房屋的所有权，故协助办理房屋变更登记手续系房屋出卖人应该履行的附随义务。因此，原告作为第二手买受人，其主张被告及第三人乔明、胡玉玲协助其办理位于湖北省荆门市金龙泉大道89号中XX幢XX层[鄂（2019）荆门市不动产权第XXX号]房屋产权变更登记手续，于法有据，本院予以支持。 关于被告抗辩不承担本案诉讼费用的问题，本院认为根据《诉讼费用交纳办法》第二十九条之规定，诉讼费用由败诉方承担，胜诉方自愿承担的除外。本案中原告的诉请得到法院支持，因此被告的该抗辩意见无法律依据，本院不予采纳。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第五十六条第二款、第六十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第十条第一款之规定，判决如下： 一、确认原告吕文云与被告付井泓于2002年3月8日签订的《住房转卖合同》有效； 二、被告付井泓及第三人乔明、胡玉玲于本判决生效之日起一个月内协助原告吕文云依法办理位于湖北省荆门市金龙泉大道89号中XX幢XX层[鄂（2019）荆门市不动产权第XXX号]房屋的产权变更登记手续。 案件受理费4400元，减半收取2200元，由被告付井泓负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省荆门市中级人民法院。上诉人应当在提交上诉状时预交上诉案件受理费。上诉费汇至荆门市中级人民法院，开户行：中国农业银行荆门海慧支行，户名：湖北省荆门市中级人民法院，账号175704010********。上诉人上诉期届满后仍未预交上诉费用的，按自动撤回上诉处理。当事人如自动履行判决的，标的款汇至荆门市东宝区人民法院，收款人全称：荆门市东宝区人民法院，账号：420016660530********，开户行：中国建设银行股份有限公司荆门金虾支行。 审判员  官成军 二〇二〇年十一月十二日 法官助理刘薇 书记员雷金鹏