安徽省淮北市相山区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0603民初5136号 原告：淮北市意顺物业服务有限公司，住所地安徽省淮北市相山区。 法定代表人：姚宝玲，该公司经理。 被告：马宜夫，男，1952年3月6日出生，汉族，住安徽省淮北市相山区。 原告淮北市意顺物业服务有限公司（以下简称意顺物业公司）与被告马宜夫物业服务合同纠纷一案，本院于2020年10月10日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告意顺物业公司的法定代表人姚宝玲，被告马宜夫到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 意顺物业公司向本院提出诉讼请求：1.依法判令马宜夫支付物业服务费2674.35元、滞纳金3851.064元，合计6525.414元；2.本案诉讼费由马宜夫承担。事实和理由：马宜夫为巴黎印象小区5#101号业主，房屋面积为127.35平方米，按照物业管理条例及《物业服务合同》约定的收费，每平方米物业服务费为0.35元/月，即马宜夫每月应缴纳物业服务费44.5725元，每年计物业服务费为534.84元。意顺物业公司通过上门收费、贴告知、发通知、显示屏告知、发律师函等多种方式向马宜夫催收物业服务费，但马宜夫均拒绝履行付款义务，已拖欠意顺物业公司2015年11月10日至2020年11月10日的物业服务费2674.35元及滞纳金3851.064元，其行为已经严重侵害了意顺物业公司的合法权益。因此，特向法院提起诉讼，请求依法维护意顺物业公司的合法权益。 马宜夫在庭审中辩称，意顺物业公司拿马宜夫的房屋维修费却没有给其修房子，双方口头有协议说保证修好不漏。意顺物业公司说话不算话，过了二年还一直漏，马宜夫就不愿缴纳物业服务费。意顺物业公司还拿着广播到处乱喊乱骂人，这种行为非常不道德，要求意顺物业公司承认错误，马宜夫才会交物业服务费。如果意顺物业公司在一个月内不给马宜夫修房屋，马宜夫不会交物业服务费，修好了马宜夫也只交卫生费。 本院经审理认定事实如下：2015年11月11日，淮北市巴黎印象小区业主委员会作为甲方与乙方意顺物业公司对巴黎印象小区物业提供物业管理服务，并签订了《物业服务合同》。物业服务合同约定：物业服务位置坐落于人民路121号，占地11万平方米；委托管理事项：1.房屋建筑本体共用部位的维修、养护和管理；2.房屋建筑本体共用设施设备的运行、维修、养护和管理；3.本物业规划红线内属物业管理范围的市政公用设施的维修、养护和管理；4.本物业规划红线内德属配套服务设施和公共环境的维修、养护和管理及清洁卫生；5.配合和协助当地公安机关进行安全监控和巡视等保安工作（但不含人身、财产保险保管责任）；6.物业及物业管理档案、资料；7.法规和政策规定由物业管理公司管理的其它事项；本合同期限为3年，自2015年11月11日至2018年11月11日止；物业管理费按业主要求0.35元/平方米/月，最终收费按物价部门核发收费标准执行；如因甲方原因，造成乙方经济损失的，甲方应给予乙方相应补偿等内容。意顺物业公司进驻巴黎印象小区后开展了基本物业服务。该合同到期后，双方于2018年11月11日续签了《物业服务合同》至2021年11月10日，合同约定：意顺物业公司提供的物业管理服务包括：物业共用部位的维修、养护和管理；物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理；物业共用部位和相关场地的清洁卫生、垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通；公共绿化的养护和管理；车辆停放管理；公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理；装饰装修管理服务；物业档案资料管理等。物业服务费由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，多层住宅为每月每平方米0.35元；业主应于每季度初交纳物业服务费用，业主或物业使用人未能按时足额交纳物业服务费用，应按日1‰标准向乙方支付违约金等内容。 马宜夫为淮北市巴黎印象小区5#101号业主，房屋面积为127.35平方米，马宜夫每月应缴纳物业服务费44.573元，每年计物业服务费为534.87元。意顺物业公司接收该小区进行物业服务后至今，马宜夫没有缴纳相应的物业服务费，其拖欠自2015年11月11日起至2020年11月10日期间共计60个月的物业服务费2674.35元（0.35元／平方米×127.35平方米×60个月）。意顺物业公司催收未果于2020年4月23日诉至本院，并同意与马宜夫先行调解，后调解不成，致使本案纠纷发生。 以上事实，有意顺物业公司提供的《物业服务合同》、资质证书及当事人陈述予以证明，本院经审查予以确认并在卷佐证。马宜夫提供的照片、维修工程预算单与本案无关联性，本院不予采信。 本院认为，业主委员会有权代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同，淮北市巴黎印象小区业主委员会与意顺物业公司签订的《物业服务合同》系双方真实意思表示，合法有效，应予以确认。意顺物业公司依约为淮北市巴黎印象小区提供了物业管理服务，马宜夫作为该小区业主应及时交纳物业服务费。马宜夫长期未履行交纳物业服务费的义务，应承担相应的民事责任。双方约定物业服务费于每季度初交纳。经核算，截至本案立案之日即2020年10月10日，马宜夫应交纳自2015年11月10日起至2020年11月10日的物业服务费2674.35元（0.35元／平方米×127.35平方米×60个月）。据此，意顺物业公司要求马宜夫交纳拖欠的自2015年11月10日起至2020年11月10日期间的物业服务费1845.6元，理由充分，本院予以支持。 意顺物业公司要求马宜夫支付滞纳金3851.064元，该滞纳金本质上属违约金。马宜夫未及时支付物业服务费已构成违约，应承担相应的违约责任。《物业服务合同》约定违约金按每日1‰标准收取，该约定计算标准过高，本院予以调整。考虑到物业服务的特殊性，本院将违约金标准调整为参照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，自意顺物业公司向本院主张权利之日即2020年4月23日起计算至物业服务费清偿之日止。 马宜夫辩称因意顺物业公司未维修好房屋，所以拒绝交纳物业费。因物业公司管理的范围是公共部位和公共设施，维修业主房屋不在物业管理范畴内。马宜夫以此拒交物业服务费于法无据，故本院对其辩称不予采纳。 综上，依照《中华人民共和国物权法》第七十八条第一款，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零九条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下： 一、马宜夫于本判决书生效后十五日内支付淮北市意顺物业服务有限公司物业服务费2674.35元及违约金（以2674.35元为基数，自2020年4月23日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至物业服务费偿清之日止）； 二、驳回淮北市意顺物业服务有限公司的其他诉讼请求。 如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 案件受理费50元，因适用简易程序审理，减半收取25元，由马宜夫负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮北市中级人民法院。 审判员  孟娇 二〇二〇年十一月二十六日 法官助理仲安琪 书记员张艺馨 附相关法律条文： 《中华人民共和国物权法》 第七十八条：业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。 《中华人民共和国合同法》 第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零九条：当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。 《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第一条：建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。 第六条：经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。