天津市宁河区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0117民初4162号原告：中国建设银行股份有限公司天津宁河支行，住所地天津市宁河区芦台镇光明路**。负责人：王鹏，行长。委托诉讼代理人：陈志刚，银行员工。委托诉讼代理人：贾林，天津名士律师事务所律师。被告：张娜，女，1982年2月25日出生，汉族，住天津市宁河县。原告中国建设银行股份有限公司天津宁河支行与被告张娜借款合同纠纷一案，本院于2020年10月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司天津宁河支行（以下简称建行宁河支行）的委托诉讼代理人陈志刚到庭参加诉讼，被告张娜经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。建行宁河支行向本院提出诉讼请求：1.请求判令张娜偿还借款本金796248.88元，利息8062.15元（利息截止2020年8月10日），合计804311.03元，及实际给付之日的利息及罚息；2.判令建行宁河支行对抵押物优先受偿；3.诉讼费用由张娜负担。事实与理由：建行宁河支行与张娜系借贷关系，双方于2016年11月30日签订《个人住房（商业用房）借款合同》，该合同约定：建行宁河支行贷款给张娜84.7万元，贷款期限为2016年11月28日至2046年11月28日。张娜使用贷款购买了位于天津市滨海新区××道××号××号房屋，并用该房作为抵押担保，保期同上。合同签订后，建行宁河支行依约在2017年1月13日发放贷款84.7万元，张娜仅按约定偿还部分借款及利息，2020年6月张娜未按合同约定还款，截止2020年8月10日张娜欠本息累计804311.03元，建行宁河支行多次催要无果，建行宁河支行为了维护自己的合法权益，依据上述借款合同第16条第1款第1项、第17条第1款第2、3项规定诉至法院，恳请法院依法判令上述请求。建行宁河支行为支持其诉讼请求向本院提交如下证据：证据1.建行宁河支行与张娜于2016年11月30日所签《个人住房（商业用房）借款合同》一份，证明双方存在借款合同关系，合同中对借款时间、借款数额、归还的方式及抵押财产均进行了约定。证据2.贷款账户基本信息，证实张娜最初按照合同约定偿还了部分借款本息。证据3.张娜的贷款对账单5份，证实张娜已经还款的本息金额及未还款本息金额。证据4.张娜名下不动产登记证明1份以及张娜的贷款资料，证明张娜以其名下不动产为借款提供抵押担保，抵押权人为建行宁河支行。张娜在法定答辩期限内未提交书面答辩意见。建行宁河支行针对诉讼请求依法提交了证据，本院依法对建行宁河支行提交的证据进行审查。经审查，本院认为，建行宁河支行提交的证据可以形成完整的证据链条，可以证实建行宁河支行与张娜间的借款合同关系及张娜拖欠借款本息的事实，因此，本院对建行宁河支行提交的证据均予以采信。根据建行宁河支行庭审陈述及提交的相关证据，本院认定事实如下：建行宁河支行与张娜间系借款合同关系。张娜为购买房屋与建行宁河支行于2016年11月30日签订合同编号为120730800-2022-20160902003的《个人住房（商业用房）借款合同》,合同约定张娜从建行宁河支行借款847000元,用于购买天津市滨海新区××道××号××号房产。借款期限360个月，即自2016年11月28日始至2046年11月28日止,借款年利率采取浮动利率，即在基准利率水平上下调15%；该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整当日的基准利率及上述上浮／下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次。合同项下借款逾期的，罚息利率在合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。合同所称基准利率是指中国人民银行公布施行的同期同档次贷款利率；如果中国人民银行不再公布同期同档次贷款利率，基准利率是指银行同业公认的同期同档次贷款利率；如无此银行业公认的贷款利率，则基准利率是指贷款人公布的同期同档次贷款利率，双方另有约定除外。合同项下首次发放借款时，基准利率按借款起息日的基准利率确定；合同项下贷款利率或罚息利率依本条约定调整时，基准利率按利率调整日当日的基准利率确定。还款方式为等额本息。张娜以其名下位于滨海新区××道××号××号房产为借款提供抵押担保，经抵押登记设立抵押权。双方签订的《个人住房（商业用房）借款合同》中第十六条第一款第一项约定，借款人违约情形为借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项。第十七条第一款，出现上述任一违约情形或可能危及贷款人债权的情形，贷款人有权行使下述一项或几项权利：1.停止发放本合同项下借款；2.宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。合同中还对双方其他权利义务进行了约定。合同签订后，建行宁河支行按照约定于2017年1月13日发放贷款847000元，履行了放款义务。张娜使用贷款后,最初按照约定每月偿还借款本息。自2020年6月，张娜停止偿还借款本息。截止2020年8月10日,张娜共欠借款本金796248.88元,利息及罚息8062.15元,合计804311.03元未还。本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，张娜与建行宁河支行签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，双方对借款额度、期限、利率、罚息、抵押财产等内容均进行了明确约定，该合同合法有效，双方均应按照合同约定履行各自义务。建行宁河支行按照约定向张娜发放借款847000元，还款期限内张娜并未按照约定偿还借款本息，属违约行为，侵犯了建行宁河支行的合法权益，根据合同约定，建行宁河支行有权要求张娜提前清偿全部借款本息，因此，建行宁河支行要求张娜偿还借款本金、利息及罚息的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。张娜以其名下位于滨海新区××道××号××号房产为借款提供抵押担保，经抵押登记设立抵押权，因此，建行宁河支行要求对抵押物优先受偿的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：一、张娜于本判决生效后十日内向中国建设银行股份有限公司天津宁河支行偿还借款本金796248.88元及利息、罚息（截止2020年8月10日的利息及罚息共计8062.15元，自2020年8月11日始至实际付清之日止，以本金796248.88元为基数，按照合同约定的标准支付逾期付款利息、罚息）；二、中国建设银行股份有限公司天津宁河支行对张娜名下坐落于天津市滨海新区××道××号××号房产的拍卖、变卖或折价款优先受偿。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间利息。案件受理费11844元，减半收取5922元，由张娜负担。如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于天津市第三中级人民法院。审判员  李金瑞二〇二〇年十一月十二日书记员  许 芳附相关法律法规：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利后果。