云南省元谋县人民法院民 事 判 决 书（2020）云2328民初1769号原告：王金山，男，1977年9月10日出生，汉族，初中文化，农民，住元谋县。被告：宋杰平，男，1974年3月10日出生，汉族，初中文化，农民，住昭通市永善县。原告王金山与被告宋杰平房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月11日立案后，依法适用普通程序，于2020年10月28日公开开庭进行了审理。原告王金山到庭参加诉讼，被告宋杰平经本院依法送达开庭传票及应诉材料等，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王金山向本院提出如下诉讼请求：1.判令被告支付给原告自2019年10月15日至2020年7月29日的房屋租金10000元、守店费1000元、违约金1000元，合计12000元；2.判令被告在十日内将放置在原告房屋中的物品搬离，归还其占用的房屋；3.判令被告支付原告自2020年7月30日起至物品搬离房屋之日止的租金（按照每月1000元计算）；4.案件受理费由被告承担。在庭审中，原告增加诉讼请求为：1.解除原告与被告宋杰平之间口头约定的《房屋租赁合同》；2.判令被告支付给原告自2019年10月15日至2020年11月15日的房屋租金13000元、守店费1000元、违约金1000元，合计15000元。事实与理由：原告系元谋县水电移民搬迁户。2019年10月15日，原告将新建住房的第一层整体出租给被告用于经营钢窗制作、销售。双方口头约定房屋租金为每月1000元，被告每月月底付清当月租金。此外，被告还雇请原告代为守店，承诺支付1000元费用（自2019年10月至2019年11月）。之后，被告一直未向原告支付租金及守店费。2020年3月，被告离开了承租的房屋，但制作钢窗的工具一直堆放在房屋中，导致原告无法使用房屋。综上所述，被告长期差欠原告房租金不付及占用原告房屋的行为损害了原告的合法权益，为此，特提起诉讼，请求人民法院查明案件事实，依法支持原告的诉讼请求。被告宋杰平经本院依法送达起诉状副本、开庭传票等应诉材料，未到庭应诉，亦未提交书面答辩状。在举证期限内，原告王金山围绕诉讼请求向本院提交了下列证据：1.《欠款条》一份，欲证实被告从2019年10月15日开始租用原告的房屋，至2020年1月16日止欠原告的房租3000元，加上1000元守材料的费用，合计4000元；2.《窗子制作安施工装合同》，欲证实宋杰平承揽了启宪安置点大树组团项目部滕某承建房屋的窗子制作工程，且施工合同上“宋杰平”的签字与原告提交的《欠款条》上的签字一致；3.大树村委会人民调解委员会的证明与江边乡人民调解委员会的调解情况说明，欲证实原、被告之间的房屋纠纷经大树村委会、江边乡人民调解委员会调解，未达成调解协议；4.照片，欲证实被告制作玻璃窗的设备及材料仍然放在原告的房屋内；5.微信聊天记录截图，欲证实原告的妻子李春葵多次通过微信聊天向被告宋杰平催要拖欠的房屋租金；6.证人滕某、文某1和文某2的证人证言，欲证实被告租用原告家的房屋制作钢窗。本院认为，被告宋杰平经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，对原告提交的证据未进行质证，亦未向本院提交证据，视为其放弃答辩、举证、质证的权利。原告提交的《欠款条》、《窗子制作安装施工合同》、大树村委会人民调解委员会的证明与江边乡人民调解委员会的调解情况说明、照片、微信聊天记录截图与证人滕某、文某1、文某2的证人证言及原告的当庭陈述能够相互印证，证实2019年10月15日，原告王金山将自家的房屋一层出租给被告宋杰平，用于经营钢窗制作、销售，双方口头约定每月房租为1000元，但被告一直未向原告支付租金的事实，本院予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定本案事实如下：2019年10月15日，原告王金山将元谋县江边乡启宪移民安置点大树村自家房屋的一层出租给被告宋杰平，用于经营钢窗制作、销售，双方口头约定房屋租金为每月1000元。同时，被告还雇请原告看守材料，承诺向原告支付劳务报酬1000元。之后，被告一直未向原告支付房屋租金和看守材料的劳务报酬。2020年1月16日，被告向原告出具《欠款条》一份，载明“今欠王金山的房租费肆仟元整（4000元），春节前付清。”2020年1月20日，被告离开承租的房屋后，就再未使用过该房屋，其制作纱窗、玻璃窗等物品的设备及材料至今仍堆放在原告家的房屋内，欠原告的房屋租金和劳务报酬也未支付。原告曾先后申请江边乡大树村村委会人民调解委员会、江边乡人民调解委员会对双方的纠纷进行调解，均未达成一致意见。2020年8月11日，原告向本院提起房屋租赁合同纠纷诉讼。本院认为，原告王金山与被告宋杰平之间口头约定的《房屋租赁合同》合法有效。《中华人民共和国合同法》第六十条规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。”第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”第九十七条规定“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”第二百二十七条规定“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”本案中，原告将房屋出租并交付给被告使用，被告未支付租金，经原告催要后，被告向原告出具了租金欠条，承诺了付款期限，但期满后仍未支付，据此，原告有权单方解除双方之间的《房屋租赁合同》。故，原告要求解除与被告之间口头约定的《房屋租赁合同》的诉请具有事实和法律依据，本院予以支持。双方之间的《房屋租赁合同》解除之前，合同仍然合法有效，被告不支付租金的行为，已构成违约，应当承担继续履行的违约责任，向原告支付租金至合同解除之日。故，原告要求被告支付自2019年10月15日至2020年11月15日的房屋租金13000元的请求有事实和法律依据，本院予以支持。合同解除后，双方的权利义务归于消灭，被告则不再负有支付租金的义务，故，原告要求被告支付自2020年7月30日至搬离房屋之日止的房屋租金的请求，本院予以部分支持，认定被告支付房屋租金至合同解除之日。双方之间的《房屋租赁合同》解除后，被告有义务腾空房屋，将房屋返还给原告，故，原告要求被告将放置在房屋内的物品搬离，并返还房屋的请求，本院予以支持。被告承租原告房屋的同时，雇请原告看守房屋内的钢窗制作材料，承诺向原告支付劳务报酬，并将应付的劳务报酬1000元以计入房屋租金的形式，向原告出具了《欠款条》，其应当本着诚实信用的原则向原告支付该款项。虽然该请求本应以劳务合同纠纷另案起诉，但鉴于争议标的额较小，为避免给原告造成诉累，本院一并予以处理，支持原告的该请求。关于原告要求被告支付违约金1000元的主张，因双方未约定违约责任，故，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第三项、第九十七条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告王金山与被告宋杰平之间口头约定的《房屋租赁合同》。二、由被告宋杰平于本判决生效后十日内支付给原告王金山的房屋租金13000元。三、由被告宋杰平于本判决生效后十日内腾空承租的房屋，将房屋返还给原告王金山。四、由被告宋杰平于本判决生效后十日内支付给原告王金山的劳务报酬1000元。五、驳回原告王金山的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费100元，由被告宋杰平承担（与上述执行款同时履行）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于楚雄彝族自治州中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决书即发生法律效力。若负有义务的当事人不主动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行，申请强制执行的期限为二年。审 判 长  李德萍人民陪审员  吴国平人民陪审员  张光雄二〇二〇年十一月十七日书 记 员  张一修