广东省珠海市香洲区人民法院民 事 判 决 书(2020)粤0402民初6154号原告：牛永强，男，汉族，*年*月*日出生，住广东省珠海市香洲区***********同望科技股份有限公司，公民身份号码：******************。委托诉讼代理人：冯希，北京市中银（珠海）律师事务所律师。被告：芜湖华客一号商业管理中心（有限合伙），经营场所：芜湖市镜湖区*****滨江商务楼17层17439，统一社会信用代码：91340202MA2RPX2P92。执行事务合伙人：北京融凯德投资管理有限公司。原告牛永强与被告芜湖华客一号商业管理中心（有限合伙）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月22日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告牛永强的委托诉讼代理人冯希到庭参加诉讼，被告芜湖华客一号商业管理中心（有限合伙）经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，现已审理终结。原告牛永强向本院提出以下诉讼请求：1.请求判令被告支付2019年12月28-2020年4月27日的房租人民币20800元；2.请求判令被告支付2020年1月至4月的物业费人民币1053元；3.请求判令被告赔偿家具损失（次卧衣柜2个）2000元；4.请求判令被告支付2018年9月18日至2018年10月28日免租期房租人民币6666元；5.请求判令被告支付租赁期间违约金人民币32448元；6.请求判令被告承担本案诉讼费。事实和理由：原告于2017年底收楼位于珠海市香洲区***********************新房，2017年底开始装修，2018年2月完工并购置全屋家具、家电、家私。2018年5月15日，通过Q房网将该新房首次出租给个人租客葛晓，该租客于2018年8月退租，由中介介绍将涉案房屋出租给被告芜湖华客一号商业管理中心，原告于2018年9月18日将涉案房屋交付给被告并同意免除2018年9月18日至2018年10月28日的租金。原、被告于2018年9月18日签订精品民宿房屋租赁合同。合同第2条约定“2018年10月28日至2019年10月27日租金为每月5000元；2019年10月28日至2020年10月27日租金为每月5200元”。合同第3条约定“房屋交付日期为2018年9月18日”。合同第6条约定“租赁期间，原告如需提前收回房屋需要向被告支付违约金，违约金金额为人民币50000元，每年递减百分之二十”。合同第7条约定“被告应按时支付租金，逾期支付租金的，每逾期一日，被告需按当月月租金额的2%向原告支付违约金”。合同第9.2条约定“租赁期间内，如属原告违约，被告有权单方提出解除本合同，且原告除须退回被告所交之保证金及预收的租金外，还须按本协议6.1约定向被告支付违约金并赔偿被告经济损失；如属被告违约，原告有权单方解除本合同，收回房屋并追讨欠费，被告向原告缴交之保证金不予退还”。2020年2月，原告在催收房租及物业费的过程中，作为涉案房屋直接交接人的北京路客互联网科技有限公司的员工答复称，因为疫情影响，公司无力继续支付房租，建议原告与被告直接联系。2020年3月28日，被告员工微信名为“爱米妈妈”（号码：153*****197）联系原告，要求原告自行缴纳税局房产税并承诺会做报销，随后被告代开了原告为出票人的2020年1月至3月的房租发票。随后原告进入到“华客珠海00178710“微信群中进行房租、税费、其他费用申报，申报后被告并未回复和支付租金，也未提出解除合同，导致原告房屋一直空置。原告多次催促要求被告办理解除房屋租赁登记，但被告均未办理。迫于无奈原告诉至法院请求被告支付相关费用。综上所述，鉴于原告权益受损，恳请法院判如所请。原告提供了如下证据：1.精品民俗房屋租赁合同；2.不动产权证书；3.珠海市华发物业管理服务公司提供电子发票；4.广东省增值税普通发票；5.税收缴款书；6.房屋租赁合同及居间手续费；7.户口本；8.租赁合同。被告芜湖华客一号商业管理中心（有限合伙）没有提出答辩意见也没有提供证据。经审理查明，2018年9月18日,原告牛永强（甲方）与被告芜湖华客一号商业管理中心（有限合伙）（乙方）签订《精品民宿房屋租赁合同》，约定：甲方将位于珠海市香洲区****************出租给乙方使用，房屋交付日期为2018年9月18日；乙方向甲方支付租赁保证金1万元，租赁期满或解除合同当日，如乙方在合同履行过程中没有拖欠甲方的租金和其他费用，没有造成房屋结构及设备设施的破坏，甲方将租赁保证金无息退回乙方；首期租金及租赁保证金由乙方在合同签署后7日内支付给甲方；首期租金产生日期为2018年10月28日至2018年11月30日，剩余各期租金由乙方在每月一号支付给甲方，免租期自2018年9月19日至2018年10月27日；租赁期限自2018年10月28日至2023年10月27日止，首年度月租金为5000元，自第二年度起每年度月租金递增200元；租赁期间，甲方需提前收回房屋须向乙方支付违约金，违约金为50000元，每年递减20%，同时甲方应在合同解除后三个工作日内退还乙方租赁保证金；乙方应按时支付租金，逾期支付租金的，每逾期一日，乙方须按当月租金额的2%向甲方支付违约金，如果逾期七日，除经甲方同意，否则甲方有权解除合同，并要求乙方承担相应违约责任；租赁期内，乙方需提前解除合同的，需事先征得甲方同意，否则作违约处理；乙方需支付房屋租赁税费、物业管理费、管道煤气费、公共和自用水电费等费用；甲方原本家具如乙方不保留会告知甲方，甲方须在三天内搬离，否则乙方会处理掉，租约到期乙方不带走新配置家具；甲方知道并同意乙方将房屋作为民宿使用，如遇政策或特殊情况无法做民宿经营，甲方同意乙方在租赁期间转长租出租，承租方按时交租金；租赁期内，如属甲方违约，乙方有权单方提出解除合同，且甲方除须退回乙方所交的保证金及预收的租金外，还须向乙方支付违约金并赔偿乙方经济损失；如属乙方违约，甲方有权单方解除合同，收回房屋并追讨欠费，乙方向甲方交纳的保证金不予退还；本协议约定的违约金、赔偿金应在确定责任后十天内付清，每逾期一天，违约方按应付金额2%支付滞纳金。上述租赁合同签订后，被告向原告交纳了租赁保证金1万元并支付租金、物业管理费至2019年12月31日，之后便再未交纳租金等款项。珠海华发物业管理服务有限公司分别于2020年2月20日、2020年3月29日开具了2020年1月至2020年3月期间的物业费发票，合计金额为1063.15元。原告收回租赁房屋后于2020年5月25日将租赁房屋另行出租。原告称，在Q房网中介的介绍下，原、被告签订了租赁合同，被告要求原告将房屋内原有的衣柜、床搬走，因原告的上述物品均是定制的，原告只好将定制物品拆毁搬出，衣柜的市场价格约为7000元，原告要求被告支付2000元。被告欠交租金后，原告一直无法联系被告，直至2020年3月，被告称因疫情原因希望原告减免部分租金，原告要求被告先行交纳物业管理费、水电费，双方未能协商一致，之后，原告再也无法联系被告。2020年4月30日，原告到租赁房屋所在地行政服务中心及派出所办理房屋租赁合同解除的备案登记手续，并自行更换门锁收回了租赁房屋。本院认为，原、被告签订的房屋租赁合同为双方真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合同成立并生效，双方均应按照租赁合同的约定切实履行。被告未依约向原告支付自2020年1月1日起的租金，构成违约，原告按照租赁合同的约定有权解除案涉租赁合同并不予返还租赁保证金。被告搬离案涉租赁房屋时未将租赁房屋的钥匙交还给原告，且未与原告办理交接手续，被告应承担相应的不利法律后果。原告自认于2020年4月30日收回租赁房屋，本院予以认定，被告应向原告支付原告收回租赁房屋前欠付的租金，原告诉请被告支付2020年1月至4月期间共计四个月的租金20800元，本院予以支持。按照租赁合同的约定，被告应在每月1号前支付当月租金，对于2020年1月份的租金，被告应在2020年1月1日前交纳，此时并未受到“新冠肺炎”疫情的影响，且被告在未与原告协商一致的情况下即搬离租赁房屋，被告应承担相应的法律后果，本院对于原告诉请的租金不予调减。被告欠付2020年1月至4月期间的物业费，现原告诉请2020年1月至3月期间的物业费1053元，是原告对自身权利的处分，本院予以支持，被告应向原告支付。关于原告诉请的家具损失，租赁合同中约定原告应将原有家具搬离，原告拆毁家具是其自身对于家具的处分行为，原告要求被告赔偿没有依据，本院不予支持。租赁合同中并未约定在被告违约时原告有权向被告追讨免租期期间的租金，原告诉请被告交纳免租期期间的租金没有合同依据，本院不予支持。关于原告诉请的违约金，原告主张按照租赁合同中约定的原告违约时应向被告支付违约金的条款向被告主张违约责任，没有合同依据，且租赁合同中约定被告租赁案涉房屋用作民宿经营用途，被告未能按时交纳疫情期间的租金具有一定的合理事由，故本院对于原告诉请的违约金不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条的规定，判决如下：一、被告芜湖华客一号商业管理中心（有限合伙）于本判决发生法律效力之日起七日内向原告牛永强支付租金人民币20800元；二、被告芜湖华客一号商业管理中心（有限合伙）于本判决发生法律效力之日起七日内向原告牛永强支付物业费人民币1053元；三、驳回原告牛永强的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费收取人民币1374元，由原告牛永强负担人民币897元，由被告芜湖华客一号商业管理中心（有限合伙）负担人民币477元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院。审 判 长  王 普人民陪审员  王会春人民陪审员  胡朝阳二〇二〇年十一月十七日书 记 员  卢燕婷苏海婷