辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）辽01民终14395号上诉人（原审被告）：沈阳国际纺织服装城开发有限公司，住所地沈阳市铁**北二中路**。法定代表人：赵钰琛，该公司董事长。委托诉讼代理人：王大可，辽宁德帮仲达律师事务所律师。委托诉讼代理人：赵庆波，辽宁德帮仲达律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：徐丽军，女，汉族，1971年3月26日出日，住沈阳市铁**。上诉人沈阳国际纺织服装城开发有限公司因与被上诉人徐丽军商品房销售合同纠纷一案，不服沈阳市铁西区人民法院（2020）辽0106民初6758号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年11月5日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案已审理终结。沈阳国际纺织服装城开发有限公司上诉请求：1.撤销(2020)辽0106民初6762号判决，驳回被上诉人全部诉讼请求；2.判令被上诉人承担本案一审、二审全部诉讼费用。事实和理由：一、一审法院适用法律错误，本案不应适用《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(下称《商品房买卖合同解释》)第18条。在《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件司法解释的理解与适用》中，对于《商品房买卖合同解释》第18条解释如下：本条司法解释对如何承担违约责任作出了详细规定，即当事人双方有约定的，按约定的内容来办；没有约定违约金或损失数额难以确定的，处理的原则就是按照已付购房款总额付息，参照的标准是中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准。可见适用《商品房买卖合同司法解释》第18条的前提是，合同双方对于违约责任没有约定，而本案当事人之间已经就逾期办证的违约责任做出了明确约定，应当按照约定的内容来办。故，本案不应适用《商品房买卖合同司法解释》第18条，一审法院适用法律错误。二、本案诉讼时效期间届满，被上诉人已经失去胜诉权。1.被上诉人若主张以支付违约金或赔偿方式承担违约责任，则本案已过诉讼时效上诉人承担违约责任的方式为继续履行，且上诉人从未停止履行行为，故不应以支付违约金或赔偿的方式承担违约责任。如变更违约责任的履行方式，应从违约行为开始之日起变更。被上诉人除非表明该违约行为导致产权登记的合同目的无法实现，否则无权提出要求上诉人采取补救措施、赔偿损失的主张。即使被上诉人有权改变违约责任的承担方式，也应从违约之日起计算诉讼时效，即从交付之日2013年1月21日起，计算360个工作日(475自然天)，为2014年5月11日。根据当时行之有效的《民法通则》规定，诉讼时效期间为两年，则至2016年5月12日，诉讼时效期间已经届满。2.违约行为或状态的持续与否不影响违约责任请求权的诉讼时效。法院以持续违约行为判定未过诉讼时效没有法律依据。且本案并不存在持续违约行为。诉讼时效针对的是要求履行违约责任的请求权，而非违约行为本身。违约责任请求权产生与违约行为发生之日，此时，开始计算该请求权的诉讼时效，而无论违约行为、状态是否持续，均不再产生新的请求权。三、被上诉人本案的诉讼标的与另案相同，属于重复诉讼。被上诉人在(2019)辽0106民初9466号案件中提出诉求，要求上诉人支付经济损失23,591元，现又在本案中再次就同一诉讼标的提出请求，根据《最高人民法院关于适用的解释》第247条，显然属于重复诉讼，请求贵院予以驳回。徐丽军辩称，原审判决事实清楚、适用法律正确，请求维持原判。徐丽军向一审法院提起诉讼请求为：1、要求被告给付2017年6月17日至2020年6月17日期间的房证逾期办理产权登记造成的违约金给予补偿。共计八万元。2、诉讼费由被告承担。一审法院认定事实：经审理查明，2011年3月3日，原、被告签订商品房买卖合同，原告购买被告开发的位于沈阳市铁西区房屋，建筑面积69.8平方米，总价313402元。合同第十五条约定被告应在商品房交付使用后360个工作日内，将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人责任致使买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第3项处理，该第3项为由出卖人继承协助买受人办理产权证。案涉房屋已办理入住。现案涉房屋于2020年6月4日完成初始登记。原告曾就违约金诉至本院，本院作出了（2019）辽0106民初9473号民事判决书，后被告不负该判决，沈阳市中级人民法院作出了（2020）辽01民终4770号民事判决书，该判决为终审判决，也已生效。上述事实，有各方当事人当庭陈述，原告提交的商品房买卖合同复印件、发票、入伙通知书复印件和有被告提供的商品房预售许可证，商品房买卖合同、业主临时公约、入伙通知书、承诺书、业主临时管理规约、住宅小区竣工综合验收备案书复印件、关于沈阳国际纺织服装城住宅（景星花园）验收意见复印件、辽宁省建设工程规划核实合格证复印件、防空地下室竣工验收备案表复印件、建设工程竣工档案初验合格证复印件、工程质量监督报告复印件、辽宁省房屋建筑工程竣工验收备案书复印件、房屋建筑面积测算审核报告书、商品房首次登记证明等证据，经庭审质证，本院予以确认，在卷佐证。一审法院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》是当事人真实意思表示，未违反相关法律、法规的规定，系有效合同。双方当事人应按照约定全面履行自己的义务。原、被告在合同合同中约定，被告应当在商品房交付使用后360个工作日内，将办理权属登记的资料报产权登记机关备案。根据合同第十五条约定，被告应于商品房交付使用360个工作日后将办理权属登记的资料报产权登记机关备案，现被告逾期办理产权登记备案等手续，属履行合同义务不符合约定，应当承担违约责任。原告主张的经济损失根据原告诉状可知其为逾期办理房屋权属登记备案违约金，现原告要求被告给付2017年6月17日到2020年6月17日止的违约金，被告提出本案已超过诉讼时效的抗辩，但因其违约行为一直在持续状态，原告向本院主张权利的时间为2020年6月15日，依据民法总则关于诉讼时效3年的规定，原告主张的自2017年1月1日至2020年6月3日期间的逾期办理房屋权属登记备案违约金符合法律规定，本院予以支持。原告主张的2020年6月4日至2020年6月17日期间的逾期办理房屋权属登记备案违约金，因已具备初始登记条件，故不予支持。原告主张的2016年6月17日至2016年12月31日期间的逾期办理房屋权属登记备案违约金，因先前判决已经予以确认，故不予支持。关于被告辩称原、被告签订的合同第十五条对产权登记有明确约定，逾期办理产权证，应由被告继续办理；原告要求支付违约金不符合合同约定的问题。本院认为，被告因未按时提供产权登记资料是导致房屋初始登记批复延期取得及不能及时办理房屋所有权证的根本原因，依法应当承担违约责任。关于违约金的数额，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定，由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。本案双方签订的合同没有约定违约金，可按照同期银行贷款基准利率计收逾期贷款利息，但因2019年8月20日起中国人民银行贷款基准利率已取消，故违约金计算标准应自2017年1月1日起至2019年8月19日，以原告已付购房款313402元为基数，按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率的标准计付；自2019年8月20日起至2020年6月3日，以原告已付购房款313402元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的标准计付。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条之规定，判决如下：一、被告沈阳国际纺织服装城开发有限公司于本判决发生法律效力后十日内给付原告徐丽军逾期办理房屋权属登记备案违约金，自2017年1月1日起至2019年8月19日，以313402元为基数，按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率的标准计算；自2019年8月20日起至2020年6月3日，以313402元为计算基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的标准计算；二、驳回原告徐丽军的其他诉讼请求。如被告未按本判决确定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1800元，减半收取900元，由被告沈阳国际纺织服装城开发有限公司承担。二审中，当事人未提交证据。本院对一审法院查明的事实予以确认。本院认为,依法成立的合同，对当事人具有法律效力。上诉人与被上诉人签订的《商品房买卖合同》系双方真实的意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，故该合同应为合法、有效，双方均应依合同的约定履行合同义务。关于上诉人国际纺织服装城提出双方合同约定如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意由出卖人继续协助买受人办理产权证，一审法院判决适用法律错误的主张。本院认为，虽然双方合同约定出卖人逾期办证承担违约责任的方式为继续办理，但上诉人已超过合同约定时间多年，才履行办证义务，明显超出合理期限。一审法院依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条和《民法总则》关于诉讼时效的规定，判令上诉人承担向被上诉人给付逾期办证违约金的违约责任并无不当，本院予以确认。关于上诉人国际纺织服装城主张本案属于重复诉讼的问题。因本案被上诉人两次诉讼主张的逾期办证违约金期间虽有部分重复，但一审判决给付违约金的期间是针对未重复期间的权利，故本案并不属于重复诉讼。本院对上诉人的该项上诉请求不予支持。综上所述，上诉人国际纺织服装城的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（一）项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费1800元，由上诉人沈阳国际纺织服装城开发有限公司负担。本判决为终审判决。审判长 曹 岩审判员 赵 智审判员 姜会军二〇二〇年十一月二十二日法官助理史舒畅书记员杨佳玉