浙江省青田县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙1121民初2958号 原告：中信银行股份有限公司丽水青田支行，住所地浙江省青田县。 负责人：陈崇芳，行长。 委托诉讼代理人，吕雨时、施展鹏，浙江博翔律师事务所律师。 被告：钱琴儿，女，1971年2月20日出生，汉族，送达地址浙江省青田县。 被告：彭海春，男，1967年6月20日出生，汉族，送达地址浙江省青田县。 被告：彭玉龙，男，1989年3月5日出生，汉族，住浙江省青田县。 原告中信银行股份有限公司丽水青田支行与被告钱琴儿、彭海春、彭玉龙金融借款合同纠纷一案，本院于2020年10月10日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行审理。原告中信银行股份有限公司丽水青田支行的委托代理人吕雨时到庭参加诉讼，被告钱琴儿、彭海春、彭玉龙经本院传票传唤，无正当理由未参加诉讼，也未提交答辩状。本案现已审理终结。 原告的具体诉讼请求为：一、依法判令被告钱琴儿归还原告借款本金971117.34元及利息、罚息、复利（暂计算至2020年9月18日的利息、罚息、复利为20434.25元；自2020年3月21日起至2020年8月5日止以本金971117.34元为基数，按年利率4.41%计收利息；并对期限内应付未付的利息按年利率6.615%计收复息，自2020年8月6日起按年利率6.615%计收罚息至款项全部清偿之日止）；二、依法判令被告钱琴儿支付原告实现债权而支出的律师代理费13000元；三、依法判令被告钱琴儿以其所有的坐落于青田县××街道××小区××幢××室的房地产［不动产权证书号：不动产权证书号：浙（2018）青田县不动产证明第0xx5号］对上述第一项、第二项承担抵押担保责任，原告中信银行股份有限公司丽水青田支行对该抵押物的折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；四、依法判令被告彭海春、彭玉龙对上述第一项、第二项款项承担连带保证责任；五、本案诉讼费用、保全费由各被告承担。 本院经审理认定下列要素事实：                            合同名称                       2017年3月28日被告钱琴儿与原告签订《中信银行个人购房借款合同》，2017年3月6日，被告彭玉龙向原告出具共同还款承诺书，2017年3月20日，被告彭海春向原告出具了共同还款承诺书。                               借款金额                       人民币106万元                               合同借款期限                       2017年3月28日起至2039年3月28日                               涉诉借款期限及借款金额                       2017年4月12日起至2039年4月12日，涉诉借款金额106万元。                               借款利率                       年利率4.41%                               逾期利率                       年利率6.615%                               保证方式                       连带责任保证                               保证担保范围                       借款合同项下所欠本金、利息、费用等全部债务。                               抵押物                       被告钱琴儿所有证载地址为青田县瓯南街道秀水名都小区4幢2801室的房地产[不动产权证书号：浙（2018）青田县不动产证明第0003465号]的房产。                               抵押范围                       主债务、利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现债权的费用。                               还本付息情况                       被告钱琴儿结清2020年3月20日前的贷款本息；尚欠本金971117.34元及利息、复息、逾期利息。                               提前到期情况                       自2020年3月21日起被告钱琴儿未按合同约定归还贷款本息，2020年8月3日，原告邮寄宣布提前到期的函，2020年8月5日贷款本息宣布提前到期。                               备注                       经审理查明，原告支付律师代理费人民币13000元。                综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告钱琴儿于本判决生效之日起十日内偿还原告中信银行股份有限公司丽水青田支行借款本金人民币971117.34元及利息、复息、逾期利息（自2020年3月21日起至2020年8月5日止以本金971117.34元为基数，按年利率4.41%计收利息；并对期限内应付未付的利息按年利率6.615%计收复息，自2020年8月6日起至款项全部清偿之日止按年利率6.615%计收逾期利息）； 二、被告钱琴儿于本判决生效之日起十日内支付原告中信银行股份有限公司丽水青田支行律师代理费人民币13000元； 三、若被告钱琴儿未按上述第一、二项期限履行还款义务，则依法拍卖或变卖被告钱琴儿所有证载地址为青田县××街道××小区××幢××室××不动产证明第0xx5号］的房产，所得价款优先偿还上述第一、二项款项； 四、被告彭海春、彭玉龙对上述款项承担连带清偿责任。 五、驳回原告中信银行股份有限公司丽水青田支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费人民币13884元，减半收取人民币6942元，由被告钱琴儿、彭海春、彭玉龙连带负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省丽水市中级人民法院。 审 判 员 詹海南 二〇二〇年十一月九日 代书记员 周丽中 附本案适用的主要法律条文及申请执行提示 《中华人民共和国合同法》 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。 最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。