湖南省长沙市岳麓区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0104民初10895号原告：李晖，女，1991年6月21日出生，住陕西省白河县。委托诉讼代理人：钟仁云，长沙市天心区惟民法律服务所法律工作者。被告：郑泽民，女，汉族，1957年11月23日出生，住长沙市岳麓区。委托诉讼代理人：简梦涵，湖南天地人律师事务所律师。委托诉讼代理人：邬艳，湖南天地人律师事务所实习律师。第三人：张彭，男，汉族，1986年5月4日出生，住长沙市岳麓区。原告李晖诉被告郑泽民、第三人张彭案外人执行异议之诉一案，本院于2020年8月17日立案受理后，依法组成合议庭适用普通程序公开开庭进行了审理。原告李晖及其委托诉讼代理人钟仁云、被告郑泽民的委托诉讼代理人简梦涵、邬艳到庭参加了诉讼。第三人张彭经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李晖提出的诉讼请求：1、确认被告申请执行第三人的长沙市高新区麓云路159号佳境小区8栋2107、2108房的执行款婚姻持续期间月供还款365346元中的百分之五十，还贷款182673元归原告所有；2、确认被告申请执行第三人的长沙市高新区麓云路159号佳境小区8栋2107、2108房的执行款扣除8年的房屋租赁费179616元归原告所有；3、确认被告申请执行第三人的长沙市高新区麓云路159号佳境小区8栋2107、2108房的执行款房屋增值款50%归原告所有；4、诉讼费由被告承担。事实及理由：2020年8月12日，原告（案外人）收到长沙市岳麓区人民法院送达的（2020）公执异字第88号执行裁定书。原告认为法院驳回原告提出的执行异议的裁定事项，缺乏事实与法律依据。一、被告所申请执行的财产为原告及第三人共有，而不属于第三人个人所有。本案涉及的第三人的按揭房款是原告与第三人婚姻持续期间支付。该事实的相关证据材料详见提供的中国工商银行岳麓山支行流水。二、被告对属于原告的财产申请执行是错误的，其行为没有法律依据。本案涉及的第三人婚后按揭房贷为夫妻共有唯一生活用房执行中应扣除8年的租金为所抚养的家属3人（含2位小孩）提供居住，同时房屋原值525705元，现拍卖后增值部分的50%应归原告所有。被告无权对原告的财产申请执行。2020年6月25日，长沙市岳麓区人民法院扣押该房屋时，原告与第三人就向法院执行人员说明了被查封冻结房的所有权归属问题对执行提出异议。法院对原告提出的执行异议不予采纳是完全错误的。该行为损害了原告对上述财产的所有权。综上，执行裁定书驳回原告作为案外人的执行异议缺乏事实与法律依据。为了维护原告的合法权益，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第20条规定起诉至贵院，请求法院依法公正判决。被告郑泽民辩称：1、案涉房屋的所有权人是张彭，原告对案涉房屋没有所有权，没有足以阻止执行标的转让、交付的实体权利，原告的执行异议之诉不能成立，应当驳回全部诉讼请求。首先，案涉房屋表面看起来是夫妻共同财产，但实际上房屋是张彭的个人财产。在原告与第三人结婚登记5年前，张彭个人出资首付165705元，贷款36万元，在2009年11月29日购买了案涉房屋。房屋登记在张彭名下，按揭还款由张彭偿还，未曾发生过户登记，显然案涉房屋属于张彭婚前财产。所以所有权人是张彭而非原告。我国不动产实行实名登记制度，物权法第9条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭经依法登记发生效力，未经登记不发生效力。其次，案涉房屋是抵押财产，根据法律规定，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，案涉房屋已经抵押给长沙农商行雨厂坪支行，未经抵押权人同意，在未还清贷款前，显然无法办理变更、过户。2、原告对自己的主张无法充分证明，应当承担举证不能的后果。法律规定，原告应当就案涉房屋属于其所有及其享有的权利承担举证责任，原告未能提供充分的证据证明，应承担举证不能的后果。3、原告提起执行异议之诉，完全是拖延时间，其行为滥用诉权，恶意诉讼，应给予惩治。在2014年9月张彭与原告结婚后，张彭一家与被告产生借贷关系，张彭和原告一直出双入对，但当被告在2019年8月8日起诉后，张彭和原告在同一天办理离婚登记，被告有理由相信并非感情破裂，而是转移财产的目的。2020年7月30日法院的执行调解中，原告签字表示承诺配合司法拍卖程序，没提异议。综上，原告以涉案房屋归其所有的诉求不能成立，请法院驳回原告的全部诉请。第三人张彭未向本院提交书面意见，亦未出庭参加诉讼，视为放弃陈述的权利。原告为支持其诉讼请求，向本院提交了如下证据：证据一（2020）湘0104执异88号执行裁定书；证据二离婚协议书；证据三长沙市不动产信息查询证明；证据四还贷明细表及银行账户明细。被告针对原告提交的证据，发表如下质证意见：对原告提交的证据一，三性均无异议，证明目的有异议，裁定书认定事实清楚，适用法律正确；对证据二，真实性、合法性无异议，关联性有异议，不能证明房屋在离婚时的分配情况，即使约定了离婚的财产分配，效力不及被告；对证据三，真实性、合法性无异议，关联性有异议，查询证明仅证明其在长沙市本级不动产信息，而原告在诉状中明确其在陕西省××镇××路××号居住，不能证明案涉房屋是其唯一住房；对证据四，三性均有异议，表格是原告自行制作，无单位或负责人签字盖章，不予认可，该账号的银行卡号，户名不明确，不能证明该贷款是谁偿还，不能证明该贷款偿还的是哪套房屋。被告为支持其抗辩主张，向本院提交了如下证据：证据一执行笔录，证明原告李晖与第三人张彭都亲自签名确认自愿拍卖房子归还被告债务；证据二离婚协议书，证明离婚协议约定所有债务由张彭承担，所以张彭名下房子拍卖后应先偿还其个人债务，离婚协议的财产分配仅仅对二人内部有效，不能对抗外部债权人。原告针对被告提交的证据，发表如下质证意见：对被告提交的证据一，真实性、合法性无异议，关联性有异议，不能证明原告同意拍卖房屋款归还第三人个人债务。对证据二，真实性、合法性无异议，关联性有异议，明确个人债务各自承担，房屋的贷款由第三人偿还，并过户到原告名下。本院对原、被告提交的证据，认定如下：原告李晖提交的（2020）湘0104执异88号执行裁定书、离婚协议书、长沙市不动产信息查询证明、还贷明细表及银行账户明细、被告郑泽民提交的执行笔录、离婚协议书因原、被告双方对证据的真实性、合法性均无异议，且与案件事实具有相关性，故本院予以确认。本院经审理认定事实如下：本案被告郑泽民因本案第三人张彭及案外人张正凡未履行本院（2019）湘0104民初11272号民事判决书向本院申请强制执行。执行依据的内容：张正凡、张彭偿还郑泽民借款本金700000元及利息165000元，并向郑泽民支付以尚欠借款本金700000元为计算基数，按照月利率2%的标准自2018年1月1日起至借款本金实际清偿之日止的逾期利息；案件受理费8144元，财产保全费5000元，共计13144元，由张正凡、张彭承担。2020年2月5日本院立案执行。依本案被告郑泽民申请，对第三人名下的位于长沙市高新区××小区××栋××号房进行拍卖。该房产已在审理阶段因财产保全于2019年8月14日查封。2020年7月30日执行人员与原告李晖与第三人张彭谈话，《执行笔录》：张彭、李晖回答，该房屋是两本房产证，实际为一套房屋，房屋现在是李晖带着两个小孩在住。拖欠物业费大概有2000元左右。家具一起拍卖，家电我会搬走。司法拍卖成效后，15日内把房屋腾空交付给法院。我们双方同意协商议价。我们自愿将本人名下坐落于高新区××路××号××小区××栋××号房屋进行议价拍卖，不走传统评估程序，我和申请人的协商价是135万元。此后，该房屋经拍卖，以买受价135万元成交。拍卖成交后，本案原告李晖已搬离拍卖房屋，现带两小孩租住在岳麓区黄荆小区，60多平方米，租金1900元每月。原告李晖与第三人张彭于2014年8月8日登记结婚，生育2个女孩。2019年8月8日两人登记离婚，李晖与张彭离婚协议中，两女儿由女方抚养，随同女方生活，抚养费由女方全部负责，男方名下佳境小区8栋2107、2108号房产产权归妇女方所有，作为女方对两个女儿的护养、教育、生活的保障。双方确认在婚姻关系存续期间没有发生任何共同债务，女方为家庭主妇，未参与男方的工作与事业，男方的任何负债都是个人行为，由男方自己负责，与女方无关。女方自己的负债由个人承担。佳境小区房产抵押贷款85万元是男方在使用，也由男方负责承担偿还，偿还完毕后将房屋产权过户给女方。2009年11月4日第三人张彭与开发商就涉案房产签订买卖合同，长沙市高新区麓云路159号佳境小区8栋2107房价款293798元，首付款72798元，贷款22.1万元；2108号房价款为231907元，首付款92907元，贷款13.9万元。该两笔贷款从第三人张彭的银行账户扣还贷款。其中在李晖与张彭双方关系续存期间还贷本息365345.53元。在婚姻存续期间原告李晖主要是带小孩。该两笔贷款目前均已还清。第三人张彭又用涉案房产在银行抵押贷款80万元。另查明，原告李晖在长沙市××住房。本院认为，本案涉案房屋系原告李晖与第三人张彭婚姻关系存续期间之前所购买，由张彭支付房屋首付款以及办理抵押贷款手续，且房屋产权登记在第三人张彭名下，故该房屋认定为张彭的婚前个人财产，不属于夫妻共同财产。离婚时，该房产为抵押状态，虽约定将婚前个人房产归原告所有，但至今仍在第三人张彭名下。根据《中华人民共和国物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。故涉案房产的所有权为第三人张彭。一、原告请求将婚姻持续期间月供还贷款365346元中的50%计182673元归原告所有。被告认为原告对自己的主张无法充分证明，应当承担举证不能的后果。经审查，婚姻持续期间的还贷是由第三人张彭账户支付，原告李晖未提供证据证明其在婚姻关系存续期间对涉案房屋进行了还贷或向还贷的第三人张彭账户转过款，同时，婚姻存续期间的部分财产已经还贷偿债，而现房产也不属于共同财产，故本院对原告该请求不予以支持。二、原告请求房屋增值款50%归原告所有。被告认为，案涉房屋的所有权人是张彭，原告对案涉房屋没有所有权。因该房屋应为张彭的婚前个人财产，归张彭所有，增值款是源于所有权，同时原告李晖无证据证明为涉案房屋还过贷款，故对原告该请求不予以支持。三、原告请求执行款扣除8年的房屋租赁费179616元归原告所有。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条：金钱债权执行中，符合下列情形之一，被执行人以执行标的系本人及所扶养家属维持生活必需的居住房屋为由提出异议的，人民法院不予支持：（三）申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的。因被执行的房屋系第三人张彭所有，拍卖款亦为第三人张彭所有，如果第三人张彭（系被执行人）所扶养家属无房居住，可由第三人张彭在执行程序中依法向本院申请从该房屋的变价款中预支付相关租金。综上，依照《中华人民共和国物权法》第九条，《中华人民共和国婚姻法》第十八条,《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条,《最高人民法院关于适用的解释》第二百四十条、第三百一十二条之规定，判决如下：驳回原告李晖的全部诉讼请求。本案案件受理费80元，由原告李晖负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审 判 长  许朝阳人民陪审员  易建辉人民陪审员  张莲芳二〇二〇年十一月六日书 记 员  李 卓附相关法条：《中华人民共和国物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。《中华人民共和国婚姻法》第十八条有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：（一）一方的婚前财产；（二）一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用；（三）遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产；（四）一方专用的生活用品；（五）其他应当归一方的财产。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条金钱债权执行中，符合下列情形之一，被执行人以执行标的系本人及所扶养家属维持生活必需的居住房屋为由提出异议的，人民法院不予支持：（一）对被执行人有扶养义务的人名下有其他能够维持生活必需的居住房屋的；（二）执行依据生效后，被执行人为逃避债务转让其名下其他房屋的；（三）申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的。执行依据确定被执行人交付居住的房屋，自执行通知送达之日起，已经给予三个月的宽限期，被执行人以该房屋系本人及所扶养家属维持生活的必需品为由提出异议的，人民法院不予支持。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百四十条无独立请求权的第三人经人民法院传票传唤，无正当理由拒不到庭，或者未经法庭许可中途退庭的，不影响案件的审理。第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；（二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。