河北省邯郸经济技术开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0491民初722号 原告（反诉被告）：王某1，男，1988年5月21日出生，汉族，住址：河北省邯郸市魏县。 委托诉讼代理人：刘晶晶，河北浩博律师事务所律师。 被告（反诉原告）：张某，女，1990年3月13日出生，汉族，住址：河北省邯郸市临漳县。 委托诉讼代理人：马婧，河北邯邦律师事务所律师。 第三人：邯郸市顺美房地产开发有限公司，住所地：河北省邯郸市经济技术开发区联防东路****楼**，统一社会信用代码：91130421MA07RNL58X。 法定代表人：王某2，该公司董事长。 委托诉讼代理人：张涛，该公司员工。 原告（反诉被告）王某1与被告（反诉原告）张某、第三人邯郸市顺美房地产开发有限公司（以下简称顺美房地产公司）婚约财产纠纷一案，本院于2020年7月1日立案后，依法适用普通程序，于2020年10月27日公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）王某1及其委托诉讼代理人刘晶晶，被告（反诉原告）张某委托诉讼代理人马婧，第三人顺美房地产公司委托诉讼代理人张涛均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告王某1向本院提出诉讼请求：1、确认邯郸市高新技术开发区的房产系原告所有，商品房总价772202元；2、判令被告将位于邯郸市高新技术开发区房产返还原告并变更登记至原告名下；3、判令第三人将邯郸市高新技术开发区的房产更名至原告名下；4、判令本案诉讼费、保全费由被告承担。事实和理由：原、被告系高中同学，2016年二人恋爱，同年9月16日二人订婚，原告开始筹备在邯郸市购置婚房，2017年3月，原告决定购买位于邯郸市高新技术开发区的房产，购房前被告母亲要求原告将购房人登记于被告名下，当时双方已准备领取结婚证，为了减少日后的生活矛盾，原告同意以被告名义签订购房合同。合同签订后，原告支付了该房屋首付款162202元。然，事与愿违，原告的诚心诚意并未换取被告的同心同德，双方未能成婚，于2017年6月份分手。原、被告分手后，被告及家人一再声明该房屋属于原告所有，因第三人不给双方办理更名手续，所以房屋仍登记在被告名下。2017年10月被告通知原告该房屋已开始偿还银行贷款，原告就一直按月偿还该房屋贷款，世事无常，2020年4月第三人通知原告领钥匙，被告不予配合，并提出要求原告向其支付300000元才肯配合原告取得房屋并办理变更登记手续。原告以结婚为目的而购买该房屋，该房屋所有购房款均由原告支付，双方未能成婚，该房产依法属于原告所有，被告应当配合原告办理变更登记手续，第三人应当将房屋交付给原告并配合原告办理更名手续。 被告张某辩称，1、该房产并非彩礼，也非借名买房，该房款由原告和答辩人共同出资属于共有物需析产；2、原告应当支付损失150000元，并应尽快付清贷款办理解押手续后，办理变更登记，同时，答辩人保留贷款给答辩人造成的信用损失等。 反诉原告张某向本院提出诉讼请求：1、依法判决被反诉人支付反诉人房款113117元及房屋增值部分162049元；2、依法判决被反诉人支付反诉人损失150000元；3、依法判决被反诉人继续偿还本案房产银行贷款直至更名过户为止，（明确要求10日内过户）；4、本案反诉费由被反诉人承担。事实和理由：反诉人张某与被反诉人王某1于2016年恋爱，同年9月订婚。双方欲组建家庭，存款相互混同。2月双方商议在邯郸市买房，看房后双方决定共同购买位于邯郸市高新技术开发区的房产，购房时被反诉人因特殊工作的原因不能提供购房贷款手续，只能用反诉人一个人的名义买房，因双方恋爱关系，反诉人支付了订房款10000元及首付款162202元。后双方解除恋爱关系，但应被反诉人承诺及要求该房屋贷款仍在被反诉人名下。该房屋收房时反诉人支付房产相关费用16915元。现被反诉人要求房产更名至其名下，则应当先析产将反诉人支出部分由被反诉人返还给反诉人，且该房屋现已增值，该增值部分也应当平分由被反诉人支付给反诉人。同时因该房屋贷款在反诉人名下给反诉人在北京购房造成巨大损失，依据被反诉人的承诺及反诉人的财产损失事实，被反诉人应当予以补偿，同时，因贷款在反诉人名下被反诉人应及时偿还贷款，反诉人保留要求被反诉人承担因其延误还贷、停贷等情况给反诉人带来的损失的责任。 反诉被告王某1辩称，1、邯郸市高新技术开发区的房产系王某1单独出资购买，非共同购买。首付定房款及房款后续贷款162202元均由王某1出资，房屋贷款全部由王某1偿还，张某无权要求析产。张某与王某1已各自成家，该房屋及房屋增值部分均与张某无关。2、王某1有贷款资质，之所以登记在张某名下，系张某及其家人强烈要求将房屋只登记在张某名下，王某1念及马上就要结婚，所以同意登记在张某名下。3、张某为了索要钱财不配合王某1拿钥匙收房，为了抢占该房屋其缴纳了房屋维修金并拿走钥匙，其交纳的维修金并非房款，张某无权要求析产。4、张某与王某1订婚后，其为了保障自己的利益要求将房屋登记在其名下，又因不愿意和王某1结婚而提出分手，其应当承担因房屋登记在其名下给其带来的影响和不利。本案中其不能证明其存在任何损失，更无权要求任何补偿。 第三人顺美房地产公司陈述，认可与第三人签订商品房买卖合同的购房人，其他法院依法判决。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。 原告（反诉被告）向本院提交下列证据：证据一、原被告身份证复印件，证明原被告的主体身份；证据二，原告的银行卡流水32张、证明材料（福建省人力境外就业服务有限公司出具）劳动合同照片一张、张某银行卡照片与中国银行流水（向本院申请调取）各一张，证明邯郸市高新技术开发区的首付款及房屋贷款均由原告出资。截止到2020年4月原告已支付房款318199.45元（其中2016年11月至××××年××月份的工资原告委托所在公司将工资直接转入被告账户，实发工资8300美元，折合合计人民币57199.45元，剩余转账261000元）；证据三，照片、结婚戒指照片，证明××××年××月××日原、被告双方订婚，之后原告为结婚出资购房，双方拍摄婚纱照、结婚照并准备结婚；证据四，微信记录（原告与被告母亲和被告）、短信记录，证明2017年6月被告提出分手，被告母亲一再说明所购婚房系原告所有，期间张某母亲让王某1还贷款并将还贷款的中信银行卡邮寄给了王某1，房屋贷款一直是由王某1偿还；证据五，购房合同照片、高开区备案申请表照片、王某1与置业顾问的聊天记录，证明王某1出资购买的美的罗兰春天18号楼1单元1802室的房屋首付款162202元，贷款数额610000元，总房款772202元。聊天记录证明第三人因不能配合办理更名，所以该房屋仍登记在被告名下，第三人和被告应配合原告办理更名；证据六，邯郸经济技术开发区住宅项目资金交存核定单，证明2020年4月21日，邯郸市经济技术开发区城乡规划和建设管理局向原告发出维修金交存核定单，开发商要求原告提供被告的身份证去交存罗兰春天18号楼1单元1802室的维修金，证明第三人知道该房屋系原告所有；证据七，电话录音（2020年4月23日王某1与张某妈妈的通话录音），证明被告要求原告将购买的房屋只登记在被告名下，被告不配合原告交纳维修金并取得房屋钥匙；证据八，证明2份，证明原被告曾于2016年农历8月16日订婚，订婚当天被告给原告11000元的礼金，订婚后被告在原告的要求下购置了案涉房屋，该订婚款应抵顶房屋的贷款。 上述证据经被告（反诉原告）质证后认为，对证据一、证据六，证据五中的购房合同均无异议。对证据二中的中国银行交易流水真实性无异议，但17页（2016年10月22日—2017年2月24日）××××年××月27日原告向被告转账125000元并非购房款，双方互付银行转账，互为混同；18页（2016年10月22日、10月3日）系原告向被告表达爱意的赠与，非购房出资；其他银行流水与本案无关联性，不予质证。该组证据中的证明材料、银行卡照片、张某银行流水真实性均无异议。对劳动合同照片三性均有异议，首先被告认可原告通过其境外公司将19292元、20670元、17246元收入转给被告，但该款并非房款，而是恋爱期间日常支出及旅行等的花销，以及被告受原告所托照顾原告弟弟与父亲的花费；另这三笔钱款与购房时间相去甚远，与购房出资的事实及常识相悖。对证据三均有异议，购房为双方共同出资，并非彩礼。对证据四微信记录的三性均有异议，微信聊天记录虽是被告母亲与王某1聊天记录，但微信记录可随意删除、不完整，不能还原事实且聊天双方并非被告本人，与本案无关；被告母亲不能代表被告本人的意见，被告一再主张不要房子，仅需析产和赔偿损失。对证据五中聊天记录三性均有异议，被告自贷款初始即不愿以自己名义办理贷款，且一直积极要求原告将该房产办理更名登记并予以析产，因原告一直置之不理，以致被告只得自行出资交付第三人。对证据七通话录音三性均有异议，首先通话双方并没有被告，其次录音文字资料与通话录音内容不相符，有大量删减，根据录音的时间可知为原告故意引导相对方，且关于房产权属以及登记在谁名下和办理过户等相关信息均为原告独自陈述，不能证明其证明目的。对证据八的三性均有异议，且证人没有出庭，被告也不认识出证人。 被告（反诉原告）向本院提交证据如下：证据一，专用收据一页，证明被告因涉案房产交付购房意向金10000元；证据二，美的罗兰春天楼宇认购书、签约确认单、中国工商银行流水共3页，证明本案涉案房产的购房人和交款人为被告个人，截止至2017年5月9日交款额为162202元；证据三，收款收据、银行消费存根共2页，证明2017年2月21日和2017年5月9日因涉案房产向顺美房产交付房款共计172202元证明涉案房产的实际出资人为被告，本案并非借名买房；证据四，交存核定单、专项维修资金收据共2页，证明被告于2020年5月6日与原告分手后因涉案房产交付专项维修资金13156元；证据五，罗兰春天收款收据、银行消费存根、中国工商银行流水，证明被告于2020年5月6日在开发商处收房时共计交纳物业费等共计3759.95元；证据六，不动产权证、房主姜绍丽身份证复印件，证明因涉案房屋在被告名下以致被告在北京购买该套房产时无法使用公积金贷款且无法按首套房支付首付款，造成巨大财产损失。 上述证据经原告（反诉被告）质证后认为，对证据一的三性均有异议，该收据并非由第三人公司出具，且该意向金不能证明是购买房屋，没有转账凭证，不能证明实际支付费用；对证据二真实性无异议，但是该认购书明确首付款为162202元，与被告主张172202元不符，该认购书经办人为王志高，与原告提供的与王志高的聊天记录相吻合；对证据三均无异议，但是该费用系原告先转账给被告，由被告转账给开发商，且转账数额合计为162202元，与被告主张的172202元不符；对证据四、五无异议，2020年4月21日原告从开发商处领取了与被告一致的交存核定单，但由于被告不配合原告缴纳维修金并领取钥匙，被告为了抢占房屋，2020年5月6日被告到开发商处重新领取交存核定单，缴纳维修金；对证据六的三性均有异议，该证据不能证明被告的证明目的，该证据为复印件，且仅有一个第三人的房产证，不能证明被告在北京购买了该套房屋，并给被告造成了任何损失。 对于原告（反诉被告）与被告（反诉原告）提交的上述证据，第三人认为对原告证据一无异议，其他证据均与第三人无关。 第三人顺美房地产公司未向本院提交证据。 对于当事人提交的上述证据，本院分析认定如下： 对于经质证对真实性无异议的原告证据一、六，证据二中的银行卡流水、证明材料、银行卡照片，证据五中的购房合同照片以及被告证据二、三、四、五，本院对上述证据真实性予以确认。原告证据二中劳动合同照片，因原告未提交原件，其真实性无法核实，故本院对该证据不予确认。原告证据三中结婚戒指照片与本案关联性不明，对该证据关联性本院不予确认；该组证据中的原、被告照片本院对其真实性予以确认，但该照片不能反映案涉房屋出资情况，故原告主张证明原告为结婚出资购房的证明目的不予确认。原告证据四经庭后被告确认，系原告与被告母亲的聊天记录，但辩称该聊天记录不完整，因被告未提交证据证明该组证据存在修改、删除，故本院对该证据真实性予以确认。原告证据五中的备案申请表照片虽系照片，但其载明房屋信息与原、被告双方认可购房合同等证据一致，故本院对该证据予以确认；该组证据中的微信聊天记录载明：“原美的罗兰春天置业顾问王志高”表示案涉房屋无法进行更名可在有房产证后办理过户，与庭审时各方认可的案涉房屋目前登记在被告王慧芳名下的事实能够相互印证，本院对该事实予以确认。原告证据七经庭后被告确认，确系张某母亲与原告通话，本院对该证据真实性予以确认。原告证据八系证人证言，二证人均未出庭作证，原、被告双方均认可二人原系恋爱关系，故本院对该事实予以确认。 被告（反诉原告）证据一，庭后向第三人核实确系案涉房屋意向金，该意向金10000元已抵顶房款20000元，本院对该证据予以确认。被告证据六均系复印件，且与本案关联性不明，故本院对该组证据不予确认。 庭后被告（反诉原告）向本院提交《中信银行个人购房借款合同》（编号：2017冀银房贷字第811182035716号），该合同载明借款人为张某，贷款金额为610000元，贷款期限自2017年8月28日至2047年8月28日，贷款用于购买案涉房屋，还款账户为62×××83。该证据经原告（反诉被告）质证无异议，本院予以确认。 本院依原告（反诉被告）王某1申请调取中信银行账户：62×××88银行流水，经双方当事人质证均无异议，本院依法予以确认。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 原告王某1、被告张某原系恋爱关系，二人购买罗兰春天小区18-1-1802号房，2017年2月21日以张某名义交纳团购意向金10000元，同年5月9日张某与第三人顺美房地产签订《美的罗兰春天楼宇认购书》及《确认单》，约定买受人张某向出卖人顺美房地产认购美的罗兰春天项目18栋-1-1802号房，建筑面积109.63平方米，单价7043.71元／平米，总金额772202元（含定金20000元），首期房款162202元（含定金20000元），余款610000元由银行提供贷款。同日，交纳首付款共计162202元。后张某与中信银行股份有限公司邯郸分行签订《中信银行个人购房借款合同》（编号：2017冀银房贷字第811182035716号），贷款金额610000元，贷款用于购买上述案涉房屋，贷款期限为2017年8月28日至2047年8月28日。王某1与张某二人分手，现该房屋钥匙已由张某领取。上述贷款至2020年10月24日共计已偿还本息136446.11元，被告张某认可上述已还本息中其个人支付300元，剩余均是由王某1偿还。王某1主张房款首付款162202元、意向金10000元也是由其转款给张某后由张某交纳，房屋维修基金及物业费系张某交纳。张某主张其共交纳房款60000元左右（其中包括意向金10000元及房屋维修基金13156元及物业费3759.95元、房屋贷款300元）。 另查明，自2016年10月3日至2020年4月16日期间，王某1中国银行账户（62128350080********）与张某银行账户存在多次相互转款，折抵后王某1共向张某转款256000元，其中136000元系贷款开始后转入张某约定还款账户，另120000元系贷款合同签订前转入张某其他银行卡账户。2016年12月9日至2017年2月9日，张某中国银行账户（62178501000********）收到国际汇款8303.06美元，附言：ＷＡＮＧＱＩＡＮＪＩＷＡＧＥＳ；张某对收到上述王某1工资收入表示认可，但辩称上述款项用于王某1父亲、弟弟日常花销及恋爱期间日常支出和旅行。 本院认为，首先，本案原、被告在恋爱期间，王某1向张某大金额转款，同时以张某之名贷款购买案涉房屋，由王某1进行归还，按照风俗及常理，该房屋应为用于二人缔结婚姻的婚房，现原、被告双方未缔结婚姻，双方因案涉房屋发生纠纷，本案符合婚约财产纠纷的构成要件，原告主张本案应为婚约财产纠纷的意见本院予以支持。被告（反诉原告）张某辩称本案双方财产混同，应为析产纠纷的意见，因双方当庭明确确认二人未共同生活，二人也未缔结婚姻关系，故该意见本院不予采纳。 其次，在案涉房屋贷款之前，王某1与张某存在多次相互转款，折抵后王某1还向张某转款共计人民币120000元、美元8303.06美元；贷款后王某1向张某共计转款136000元；上述共计人民币256000元、美元8303.06元（折合人民币57000余元）。案涉房屋意向金、首付款及已扣划贷款本息共计308648.11元。综合全案证据，王某1向张某转款总额已超出案涉房屋意向金、房款首付及已扣划的本息总额，足以支付本案案涉房屋意向金、首付款及已扣划贷款本息。张某辩称王某1转款系表达爱意或用于恋爱期间日常支出、旅行以及王某1父亲、弟弟日常花销，因未提交证据予以证明，该意见本院不予采纳。 再次，因本案案涉房屋现已支出房款的绝大部分均由王某1支付，且张某庭审时亦表示同意将房屋更名至王某1名下，故罗兰春天18号楼1-1802室应登记至原告（反诉被告）王某1名下，被告（反诉原告）张某、第三人顺美房地产公司应协助办理相关变更、登记手续，产生的相关费用应由原告（反诉被告）王某1承担；案涉房屋剩余部分贷款的偿还由原告（反诉被告）王某1承担。反诉原告张某要求反诉被告王某1支付房款113117元、房屋增值部分162049元、损失150000元的诉讼请求，因双方均认可张某缴纳房屋维修基金、物业费16915.95元，中信银行流水明细显示张某归还贷款300元，上述共计17215.95元，故该部分费用王某1应给付张某；超出部分，因反诉原告张某未提交证据予以证明，本院不予支持。 综上所述，依照《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下： 一、邯郸市罗兰春天18号楼1-1802室,登记至原告（反诉被告）王某1名下，被告（反诉原告）张某、第三人顺美房地产公司协助办理相关变更、登记手续，产生的相关费用由原告王某1承担； 二、上述房屋相关的《中信银行个人购房借款合同》（编号：2017冀银房贷字第811182035716号）自2020年10月24日之后的贷款由原告（反诉被告）王某1偿还； 三、原告（反诉被告）王某1于本判决生效之日起十日内支付被告（反诉原告）张某房屋维修基金、物业费、银行贷款，共计17215.95元； 四、驳回反诉原告张某的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十五条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费11522元，由被告张某承担；反诉费3838.74元，由反诉原告张某承担3685.19元，反诉被告王某1承担153.55元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于河北省邯郸市中级人民法院。 审判长 王 枫 审判员 王清信 审判员 陈跃平 二〇二〇年十一月二十四日 书记员 纪婷婷