湖北省荆门市东宝区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鄂0802民初1117号 原告：丁池萍，女，1966年8月25日出生，汉族。 委托诉讼代理人：马锦程，荆门市掇刀区掇刀石法律服务所法律工作者。 委托诉讼代理人：马荣，湖北新天律师事务所律师。 被告：钟祥市花山林业投资有限责任公司。 负责人：赵枫枫，股东。 委托诉讼代理人：欧家鹏，湖北京中金律师事务所律师。 被告：徐少宁，男，1962年12月27日出生，汉族。 委托诉讼代理人：刘城，荆门市东宝区景东法律服务所法律工作者。 原告丁池萍与被告钟祥市花山林业投资有限责任公司（以下简称花山公司）、赵孝云、徐少宁民间借贷纠纷一案，本院于2020年7月3日立案后，依法适用简易程序审理。2020年9月23日，原告丁池萍申请撤回对被告赵孝云的起诉，本院裁定准许。同日，其申请对花山公司林权予以查封，本院裁定部分准许。诉讼中，被告徐少宁申请追加案外人付雪立为共同被告，因付立雪不是必要共同诉讼当事人，本院裁定驳回。后本案于2020年9月29日公开开庭进行了审理。原告丁池萍的委托诉讼代理人马锦程，被告花山公司的委托诉讼代理人欧家鹏、徐少宁的委托诉讼代理人刘城到庭参加了诉讼。后双方申请庭外和解期限45天，本院予以准许。本案现已审理终结。 丁池萍向本院提出诉讼请求：1.花山公司返还借款3000000元，并以2000000元为基数，按月利率2%，支付自2018年3月4日起至清偿完毕之日止期间的利息，以1000000元为基数，按月利率2%，支付自2018年3月20日起至清偿完毕之日止期间的利息（截止2020年5月20日利息为1582667元）；2.花山公司支付其律师代理费300000元；3.徐少宁对上述债务承担连带清偿责任；4.诉讼费由被告负担。后变更诉请为：1.花山公司返还借款3000000元，并分别以2000000元、1000000元为基数，按一年期贷款市场报价利率的四倍，分别支付自2018年3月4日、20日起至清偿完毕之日止期间的利息（截止2020年5月20日利息为1010411.09元）；2.徐少宁以提供担保的位于荆门市象山二路房屋（房权证号：**0202040**）和万华城房屋（合同编号：JM17005906）价值范围内向其承担连带清偿责任；3.本案诉讼费、诉讼保全申请费5000元及保险费3000元由被告承担。事实和理由：2018年3月3日，其与赵孝云签订了《借款合同》，约定1.借款3000000元，借款期限自2018年3月3日起至2019年3月3日止，年利率36%，半年付息，否则违约方应支付守约方违约金900000元，并承担因此产生的律师费、诉讼费；2.徐少宁系保证人；3.荆门市东宝区人民法院有管辖权。后其按照赵孝云指定的付雪立银行账户，于2018年3月3日、19日分别转款2000000元、1000000元。赵孝云原系花山公司法定代表人，其与公司资金混同，故花山公司应承担还款责任。 花山公司辩称，1.丁池萍诉请利息过高。2.其于2018年12月26日偿还的借款100000元应予扣减，尚欠借款2900000元。3.保全保险费不是诉讼中必须产生的费用，不应由其承担。4.对丁池萍主张的其他请求和事实其予以认可。 徐少宁辩称，1.其对丁池萍与花山公司签订《借款合同》、丁池萍依约提供借款、花山公司未履行还款义务的事实无异议。2.丁池萍与花山公司的行为均构成违约。2018年3月2日，花山公司承诺“用我儿子湖北枫宇红豆杉生物科技有限公司（以下简称枫宇公司）位于象山新城合同房作担保”“花山公司应将抵押物合同原价交给丁池萍”，3月3日，花山公司在《借款合同》中承诺“用位于荆门市象山新城三号楼23层和第24层共8套房屋（面积为808.46㎡）作为抵押进行抵押担保，并且由抵押物所有权人承诺同意签字盖章确认”，但双方均未办理抵押登记，枫宇公司未签字盖章确认，未履行合同主要义务。3.其对《借款合同》约定的枫宇公司提供担保享有依赖利益。其之所以愿意提供担保，是基于枫宇公司提供了808.46㎡房屋抵押担保，该房屋价值远超借款金额，且花山公司与枫宇公司存在关联关系，构成表见代理，其有理由相信花山公司享有代理权，应视为花山公司提供了物的担保，其提供担保的本意是承担抵押物之外的顺位责任。丁池萍放弃物的担保，其应在抵押物价值之外承担责任。4.其享有同时履行抗辩权。丁池萍应提供枫宇公司出具的“承诺同意签字盖章确定”，办理抵押登记、交付合同原件后，才可要求其承担责任。5.丁池萍诉请过高，不符合法律规定，即自8月20日后计息方式错误，违反了民间借贷司法解释第三十条。 丁池萍围绕诉讼请求依法向本院提交了《借款合同》。徐少宁为支持答辩意见提交了《承诺书》。花山公司未提交证据材料。本院组织质证。对丁池萍提交的证据，徐少宁质证意见如下：对真实性无异议，但对证明目的有异议，枫宇公司与其分别应为第一、二顺序担保人。花山公司认为证明目的与其无关，未发表质证意见。对徐少宁提交的证据，丁池萍质证意见如下：对真实性无异议，但对证明目的有异议，认为《承诺书》是花山公司出具，并非枫宇公司出具。花山公司质证意见如下：对《承诺书》的关联性有异议，认为枫宇公司是独立的民事主体，《承诺书》《借款合同》约定的均是处分第三人财产事宜，在未经第三人签字确认的情况下，应属无效。本院对上述证据审核认证如下：《借款合同》《承诺书》具有证据的属性，能够证明待证事实，故本院予以采信。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2018年3月3日，丁池萍与花山公司签订了《借款合同》，约定：1.花山公司向丁池萍借款3000000元，借款期限自2018年3月3日起至2019年3月3日止，月利率3%，到期还本付息共计4080000元，每半年一付息；2.花山公司承诺以枫宇公司所有的位于荆门市象山新城三号楼第23层和第24层共8套房产（面积：808.46㎡，合同号：JM15007196）提供抵押担保，并且由抵押物所有权人承诺同意签字盖章确认；2.花山公司将上述抵押物买卖合同交给丁池萍，并出具借据后，丁池萍将借款转至花山公司指定的银行账户；3.若一方违约，则向守约方支付违约金900000元，并承担因此产生的律师费、诉讼费；4.徐少宁以位于荆门市象山二路房屋（房权证号：**020204**）和万华城房屋（合同编号：JM17005906）提供抵押担保。徐少宁在知道枫宇公司未签名确认的情形下，在《借款合同》担保人处签字。花山公司于2018年3月2日出具《承诺书》，明确以枫宇公司名下808.46㎡房屋提供担保。后丁池萍于2018年3月3日、19日分别向花山公司指定的付雪立银行账户转款2000000元、1000000元，花山公司出具借据两张。花山公司于2018年12月26日向丁池萍返还借款100000元。丁池萍因财产保全支付了保全保险费3000元及申请费5000元。 本院认为，依法成立、生效的合同，对当事人具有约束力。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。民间借贷合同中，出借人请求按照合同约定利率支付利息的，人民法院应予支持，但是双方约定的利率超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的除外。借贷行为发生在2019年8月20日前的，可以参照原告起诉时一年期贷款市场报价利率四倍确定受保护的利率上限。出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但是总计超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的部分，人民法院不予支持。本案中，丁池萍与花山公司签订《借款合同》，系双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同依法成立、生效，后花山公司逾期还款，丁池萍诉请其继续承担返还借款、支付利息的违约责任，合法有据，本院予以支持。因本案借款行为发生在2020年8月20日前，丁池萍可按原法律规定的年利率24%主张利息，现其按一年期贷款市场报价利率主张，系其对实体权利的处分，本院予以尊重，故本院参照其起诉时一年期贷款市场报价利率3.85%计付，核定花山公司应还借款2900000元，2018年3月4日至2020年5月20日的利息996064元（2000000元×3.85%×4÷365天×15天+3000000元×3.85%×4÷365天×282天+2900000元×3.85%×4÷365天×512天），并以2900000元为基数，按年利率15.4%（3.85%×4），支付自2020年5月21日起至清偿完毕之日止期间的利息。 关于徐少宁对涉案债务是否承担担保责任的问题。根据《中华人民共和国物权法》第十五条规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力；该法第一百八十七条规定，不动产抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立；《中华人民共和国民法总则》第一百七十八条第三款规定，连带责任，由法律规定或当事人约定。本案中，徐少宁在明知枫宇公司未签字确认提供抵押担保的情形下，其仍为涉案借款提供不动产抵押担保，其与丁池萍抵押合同成立、生效，但因不动产抵押物未办理抵押登记，抵押权未设立，丁池萍对该抵押物虽不享有优先受偿权，但徐少宁作为抵押担保人，基于生效的抵押担保合同，应当对其未协助丁池萍办理抵押登记造成的损失承担违约责任，即徐少宁应在其提供抵押物现有价值的范围内，对花山公司不能清偿的债务承担赔偿责任。徐少宁主张不应承担担保责任的理由不成立，本院不予采纳。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国民法总则》第一百七十八条第三款、《中华人民共和国物权法》第十五条、第一百八十七条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第三十条、第三十二条第二款和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下： 一、被告钟祥市花山林业投资有限责任公司于本判决生效之日起七日内，向原告丁池萍返还借款2900000元，支付利息996064元，并以2900000元为基数，按年利率15.4%，支付自2020年5月21日起至清偿完毕之日止期间的利息； 二、被告徐少宁以其提供抵押担保的位于荆门市象山二路房屋（房产证号：**0202040**）和万华城房屋（合同编号：JM17005906）的价值为限，对被告钟祥市花山林业投资有限责任公司不能清偿的上述债务承担赔偿责任； 三、驳回原告丁池萍的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费38083元，减半收取计19042元，保全保险费3000元，保全申请费5000元，共计27042元，由原告丁池萍负担58元，被告钟祥市花山林业投资有限责任公司负担26984元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省荆门市中级人民法院。 审判员  胡昌银 二〇二〇年十一月二十四日 法官助理裴琴琴 书记员黄天智