抚顺市新抚区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0402民初1341号原告中国工商银行股份有限公司抚顺广场支行，住所地：抚顺市新抚区中央大街**。负责人张依海，该行行长。委托代理人鲁毅，该行员工。委托代理人祁丹，该行员工。被告周营，男，1980年4月24日出生，汉族，户籍所在地抚顺市新抚区。被告辽宁世恒房地产开发有限公司，，住所地：抚顺市望花区西段**院内综合楼法定代表人陈红军。原告中国工商银行股份有限公司抚顺广场支行与被告周营、辽宁世恒房地产开发有限公司（以下简称世恒公司）借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人祁丹到庭参加了诉讼。被告周营、世恒公司经本院依法送达开庭传票后，无正当理由未出庭应诉。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求:1、请求法院依法判令原告与被告签订的《个人购房借款合同、担保合同》合法有效并终止履行，予以解除；2、判令被告周营偿还原告贷款本金117514.99元（其中积欠本金4055.84元），积欠利息4641.94元（截至2020年2月21日）共欠贷款本息合计122156.93元，并承担2020年2月22日至欠款全部还清之日的利息（按合同约定计算）；3、被告辽宁世恒房地产开发有限公司承担保证连带责任；4、原告对抵押物具有优先权；5、由被告承担诉讼中所发生的一切费用。事实和理由：被告周营于2014年5月6日与我行签订了［房］字［抚顺分］行［新抚］支行［2014］年［090］号《个人购房借款/担保合同》，贷款14万元，期限为20年，贷款到期日2034年5月6日，贷款方式为抵押、保证。保证人是被告辽宁世恒房地产开发有限公司。被告周营办理此笔贷款用于购买抚顺市望花区41号楼1单元2006室，建筑面积为47.62平方米的住房，该房屋为期房，我行于2014年4月25日在抚顺市房屋交易和登记管理中心办理了《预购商品房抵押权预告登记》，贷款手续齐备。被告周营2019年3月开始出现欠款，截止2020年2月21日，周营累计欠款10期。由于被告周营出现违约，原告曾多次通过电话、面谈等方式进行催收，被告周营以资金短缺等理由推拖，至今连续10个月拖欠到期贷款本息。因此，原告根据合同约定，诉至法院。被告周营辩称：借款属实，我希望和原告能够达成和解。我现在暂时出现经济困难，但我会想办法还钱。我已经交纳过办理产权证的费用，但是世恒公司一直没有给我办理，现在找不到开发商。被告世恒公司未答辩。本院认定事实如下：2014年4月9日，被告周营与被告世恒公司签订的商品房买卖合同，被告周营自被告世恒公司购买坐落于抚顺市望花区41号楼1单元2006号房屋，建筑面积47.62平方米。2014年4月24日，原告（贷款人）与被告周营（借款人、抵押人）、被告世恒公司（保证人）签订编号为［房］字［抚顺分］行［新抚］支行［2014］年［090］号《个人购房借款/担保合同》，主要约定“贷款人同意向借款人发放个人一手住房购置贷款，金额为140000元，用于购买坐落于抚顺市望花区41号楼1单元2006室，建筑面积47.62平方米的房屋，所贷款项用于购买家庭第1套住房。本笔贷款的担保方式为保证、抵押。贷款期限为240个月。贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，据此确定的利率以借款凭证记载为准，并按下列公式换算：月利率=年利率/12，日利率=年利率/360。贷款一次性划入世恒公司账户，账号07×××06。借款人按照按月等额本息还款法（按月计息）偿还贷款本息。借款人不享有宽限期。借款人指定其在中国工商银行开立的个人结算账户为还款账户：户名周营，账号62×××69，开户行中国工商银行股份有限公司抚顺新抚支行。借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收得利，罚息利率按本合同第四条基础上加收40%确定。借款人未按合同约定使用贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按本合同第四条约定利率基础上加收60%确定。保证人承担保证责任的范围按10.2确定，即阶段性连带保证责任：保证人对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金，贷款人实现债权的费用和借款人所有应付其他费用承担连带保证责任，但满足包括但不限于以下条件的，即本合同第20.2条约定的正式抵押登记手续已办理完毕，且贷款人收到记载有上述正式抵押登记信息的房屋他项权证书，保证人对该项条件满足之日后到期的借款人的免除保证责任”等内容。2014年4月25日，原告为坐落于抚顺市望花区41号楼（1单元2006号）住宅房屋办理了预购商品房抵押权预告登记（抚房预字第××号）。截止开庭时上述抵押房产未办理房屋产权证。合同签订后，原告依约履行了合同义务，但被告周营未按期履行偿还借款的义务，从2019年3月开始拖欠贷款本息。截至2020年2月21日，被告周营拖欠原告贷款本金117514.99元和利息4641.94元，合计122156.93元。另查明，2019年10月25日，因原告内部机构调整，中国工商银行股份有限公司抚顺新抚支行隶属关系并入中国工商银行股份有限公司抚顺广场支行。本院所确认的上述事实，有当事人陈述，被告身份信息，个人购房借款/担保合同，抚顺市商品房买卖合同，抵押权预告登记证，明细表等证据在案为凭。这些证据已经开庭质证和本院审查，可以采信。本院认为：依法成立的合同受法律保护。原告与被告签订《个人购房借款/担保合同》，是当事人的真实意思表示，内容符合法律规定，且已实际履行，合法有效。被告应按合同约定按时履行偿还借款义务，逾期还款应承担违约责任。因被告迟延履行债务，致使原告不能实现合同目的，因此原告要求解除与被告签订的《个人购房借款/担保合同》，要求被告一次性偿还贷款本息的诉讼请求，本院予以支持。被告周营以其所购房屋作为抵押，并进行预售商品房抵押登记备案手续，故原告要求对该抵押房屋优先受偿的请求，本院予以支持。对于原告要求被告世恒公司承担连带担保责任一节，被告世恒公司在借款合同中“保证人”处签章，应认定被告世恒公司为被告周营的购房贷款提供了担保。原告主张的该笔债权既有保证又有物的抵押，按相关法律规定被告世恒公司应对物的担保以外的债权承担保证责任。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十七条、《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条第一款第（三）项、第九十七条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条以及《中华人民共和国民事诉讼法》九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告中国工商银行股份有限公司抚顺广场支行与被告周营、辽宁世恒房地产开发有限公司签订的《个人购房借款/担保合同》合法有效，该合同于本判决生效后予以解除；二、被告周营于本判决生效之日起三十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司抚顺广场支行贷款本金117514.99元和截止到2020年2月21日的利息4641.94元，合计122156.93元，并承担2020年2月22日至全部付清之日止的利息（按合同约定计算，具体数额以实际发生额为准）；三、原告中国工商银行股份有限公司抚顺广场支行对坐落于抚顺市望花区丹东路东段41号楼1单元2006号房屋（建筑面积47.62平方米）享有优先受偿权；四、被告辽宁世恒房地产开发有限公司对上述第三项抵押房产不足以清偿部分承担连带偿还责任。被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2804元（原告已预交），由被告周营负担，被告辽宁世恒房地产开发有限公司连带负担；公告费560元，由被告辽宁世恒房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于抚顺市中级人民法院。审 判 长 李蕊审 判 员 张博审 判 员 尤鹏二〇二〇年十一月五日代书记员 徐杉