陕西省西安市长安区人民法院 民 事 判 决 书  （2020）陕0116民初1149号原告：宋东升，男，汉族，1970年4月15日出生，住西安市雁塔区。被告：甘俊来，男，汉族，1970年11月10日出生，住陕西省旬阳县。被告：朱荣慧，女，汉族，1968年2月25日出生，住陕西省安康市汉滨区。原告宋东升与被告甘俊来、被告朱荣慧房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告宋东升到庭参加了诉讼。被告甘俊来、被告朱荣慧经本院公告传唤未到庭应诉。本案现已审理终结。原告宋东升向本院提出如下诉讼请求：1、请求判令两被告重建原告宋东升与西邻界墙以及恢复重建原告宋东升与北邻王怀善家界墙原状；2、请求判令两被告归还原告宋东升烘干箱、压面机、和面机等51件设备及代存的双层燃气烤箱、冷柜机、发酵柜、搅拌机等设备，以及代存的纸箱等包装材料（价值合计约62000元）；3、请求判令两被告先行支付租赁费用31000元（自2018年11月15日起计算至2019年11月14日），并要求两被告支付房屋占用费（按照每日87.5元，自2019年11月15日起，计算至两被告实际归还借用机器设备及工具、重建恢复两处界墙，并交换原告宋东升所有门房钥匙最终之日止）；4、本案诉讼费用由两被告承担。事实与理由:原告宋东升曾与两被告签订房屋租赁合同。租赁期间，两被告假冒房主允诺西邻拆除钢板隔挡并向东磊建新界墙，侵占近3米；两被告还擅自向北邻王怀善出让土地约90平米（两处界墙恢复原状及重建费用近3.9万元）。其次，房屋租赁协议签订后，两被告借用原告宋东升机器设备及工具51件，并代存原告宋东升部分设备及包装材料，应予返还。最后，原告宋东升曾向法院起诉，当时为方便计算诉讼费用，将租赁费计算至2018年11月14日，然而两被告至今仍未搬离租赁场所，仍应支付租赁费用及房屋占用费。故起诉。两被告经本院公告传唤未到庭应诉，亦未递交书面答辩。本院经审理认定事实如下：2016年11月4日,原告宋东升(甲方)与被告甘俊来（乙方）签订《租赁合同》，合同约定：“出租房屋院落位于递午村小学北院及院落中的房屋，南边以南排教室北房檐为界，北边以教学楼外围墙为界，西边操场甲方给乙方留出自东向西10米，南北以原围墙为界，作为预留地，可建厂房，东边以东围墙为界，租赁期限13年，租金为每年3万元，每年一付，从第二年起租金每年递增一次，每次递增500元。”。双方还对其他事项予以约定。合同签订后，被告甘俊来向原告宋东升缴纳租金15000元，并进场进行房屋装修及土地平整、扩建厂房。施工期间，西安市长安区子午街道递午村村民委员会（以下简称“递午村委会”）于2016年12月1日向被告甘俊来发出停工通知书，致使被告甘俊来无法施工。2017年3月18日，被告甘俊来再次施工时，遭到递午村委会再次阻挡，导致被告甘俊来对于租赁场地无法使用，原、被告发生纠纷，被告甘俊来并未按约支付年度剩余租金。2018年4月4日，原告宋东升曾诉至本院要求解除租赁合同。该案后经本院（2018）陕0116民初3960号民事判决书判决。原告宋东升不服，提起上诉。2019年9月29 日，西安市中级人民法院（2019）陕01民终7788号民事判决书终审判决：“1、原告宋东升与被告甘俊来签订的租赁合同依法解除；2、被告甘俊来在本判决生效后十日内支付原告宋东升租金45500元；3、变更本院（2018）陕0116民初3960号民事判决书第三项即‘原告宋东升在本判决生效后十日内赔偿被告甘俊来损失64483.50元’的内容为‘原告宋东升在本判决生效后十日内赔偿被告甘俊来损失32241.75元’；4、被告甘俊来在本判决生效后三十日内将租赁原告宋东升的房屋及场地腾空交给原告宋东升；5、驳回原告宋东升其余之诉讼请求。”；同时判决理由中认为原告宋东升在此次纠纷中负有一半责任。终审判决生效后，被告甘俊来并未腾交房屋及场地。现原告宋东升又诉至本院。另查明:2016年11月20日，被告朱荣慧向原告宋东升出具条据一张，载明：“化验室15件东西(拍照)；压面机1台、和面机1台、梯子1把、楼下大压面机1台、冰柜1台、手推车2个、塑料桶（8个大的；12个小的）、操作台（带冰柜）1台、操作台4个、铁架子车1两、锨把2个（原告宋东升放弃）、斧头1个（原告宋东升放弃）、一个地秤，两个电子秤”。庭审中，原告宋东升坚持其诉讼请求，并变更其合同解除后的房屋租赁费为房屋占用费，计算方式不变。两被告经本院公告传唤未到庭应诉。因两被告未出庭应诉，本案未能调解。上述事实有当事人陈述、《租赁合同》、本院（2018）陕0116民初3960号民事判决书、西安市中级人民法院（2019）陕01民终7788号民事判决书、条据等证据在卷佐证。本院认为，原告宋东升与被告甘俊来之间的租赁合同，业经人民法院生效判决予以解除，故被告甘俊来理应在生效判决指定的时间内腾交房屋及场地，两被告未及时腾交房屋及场地，造成原告宋东升经济损失，两被告依法应承担相应的民事责任。现原告宋东升诉请要求被告甘俊来支付房租及后期房屋占用费，本院依法予以支持。至于租赁合同解除前的租金，本院参照原合同约定租金数额予以确定，具体为27121.5元[315天（2018年10月15日-2019年9月29日）*86.1元/天（按照年租金31000元÷12月/年÷30天/月）]。至于合同解除后的房屋占用费，本院结合终审判决认定的当事人过错程度，由原告宋东升与两被告各半承担，即按照43.05元[86.1元/天（按照年租金31000元÷12月/年÷30天/月）的50%]，由两被告予以承担。原告宋东升诉请要求两被告归还烘干箱、压面机、和面机等51件设备及物品，尽管被告朱荣慧曾对上述物品交接签字确认，但对于化验室15件物品并未明确载明，该十五件物品并不明确，原告宋东升对于该部分物品可在明确后另行协商或诉讼返还；对于其余明确物品的返还，本院依法予以支持，具体为压面机1台、和面机1台、梯子1把、楼下大压面机1台、冰柜1台、手推车2个、塑料桶（8个大的；12个小的）、操作台（带冰柜）1台、操作台4个、铁架子车1两、一个地秤，两个电子秤”。原告宋东升自愿放弃两个锨把及斧头一个，与法不悖，本院予以准许。至于代存物品，原告宋东升并无证据证明，故本院不予支持。至于原告宋东升诉请要求两被告重建原告宋东升与西邻界墙以及恢复重建原告宋东升与北邻王怀善家界墙原状一节，根据原告宋东升所述，两被告冒充房主允诺及擅自出让土地，然而该两处界墙系他人所建而并非两被告所建，且双方租房合同中对此亦无明确约定责任，鉴于原告宋东升该项诉请涉及他人行为及财产权利，故本案不予涉及，原告宋东升可另行提起侵权纠纷诉讼。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条、第一百二十一条、第一百二十二条、第二百一十二条以及相关民事法律政策之规定，判决如下：一、被告甘俊来、被告朱荣慧在本判决生效后十日内返还原告宋东升压面机1台、和面机1台、梯子1把、楼下大压面机1台、冰柜1台、手推车2个、塑料桶（8个大的；12个小的）、操作台（带冰柜）1台、操作台4个、铁架子车1辆、一个地秤，两个电子秤”。二、被告甘俊来、被告朱荣慧在本判决生效后十日内支付原告宋东升房屋租金27121.5元，并支付租赁合同解除后的房屋占用费（自2019年9月29日起，按照每日43.05元，计算至房屋实际腾交之日止）。三、驳回原告宋东升其余之诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案诉讼费2125元，公告费560元，两者合计2685元，原告宋东升已预交，由原告宋东升承担685元，两被告承担2000元。两被告在上述款项执行时，一并支付原告宋东升。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。审 判 长     高  阳人民陪审员     雷  鹏人民陪审员     王亚民                      二O二0 年 十一 月 十六 日                   书  记  员     康翠翠 1