沈阳市和平区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0102民初1764号原告：张志英，女，1974年10月6日出生，汉族，住沈阳市于洪区。被告：李权，男，1978年2月26日出生，汉族，住沈阳市皇姑区。被告：沈阳凤翔园商贸有限公司，住所地沈阳市苏家屯区雪松路**东2门，统一社会信用代码91210111550777527A。法定代表人：李权。原告张志英诉被告李权、沈阳凤翔园商贸有限公司民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序于2020年7月15日公开开庭进行了审理，原告到庭参加诉讼。二被告经依法传唤未到庭应诉。本案经合议庭评议后，现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告李权偿还原告借款本金30万元及利息（从2019年9月1日按照年利率24%计算至实际给付之日止）；2、在被告李权不履行上述还款义务时原告对位于沈阳市苏家屯区（建筑面积193.62平方米）的房产享有优先受偿权；3、请求判令被告沈阳凤翔园商贸有限公司对第一项款项的给付承担连带保证责任；4、二被告连带承担诉讼费5980元。事实和理由：原告通过朋友认识被告李权，被告李权系被告沈阳凤翔园商贸有限公司的法定代表人。被告李权以被告公司需要资金周转为由于2019年5月31日向原告借款30万元，原告于当日通过名下中信银行账户（账号：62×××46）向被告李权名下中国民生银行账户（账号：62×××74）转账30万元，原、被告于当日签订《房地产抵押借款》及《保证合同》各一份，合同约定被告向原告借款30万元，借款期限为12个月，自2019年5月31日至2020年5月30日，月息2%，被告以李权名下位于沈阳市苏家屯区（建筑面积193.62平方米）的房产为上述合同项下的本金、利息及为实现债权、抵押权所发生的费用提供担保，并于2019年6月4日下发了他项权利证。被告李权收到借款本金后给付过原告三笔利息，从2019年9月1日起再未偿还原告任何款项，也无法联系二被告。故原告诉至法院，请求法院判如所请。二被告未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：原告自述原告通过朋友认识被告李权。被告李权系被告沈阳凤翔园商贸有限公司的法定代表人。原告于2019年5月31日通过名下中信银行账户（账号：62×××46）向被告李权名下中国民生银行账户（账号：62×××74）转账30万元，同日，原告作为甲方（贷款人、抵押权人）与作为乙方（借款人、抵押人）的被告李权签订《房地产抵押借款合同》一份，约定被告李权向原告借款30万元，借款期限为12个月即从2019年5月31日至2020年5月30日止，月利率2%，同时约定以被告李权名下位于沈阳市苏家屯区（建筑面积193.62平方米）的房产作为抵押担保财产，担保范围系乙方的全部债务，包括、但不限于本合同（包括展期协议、补充协议）约定的借款本金、利息、违约金、损害赔偿金、实现债权及抵押权的费用、其他相关费用，原告于2019年6月4日取得他项权利证。原告于2019年5月31日作为甲方（贷款人）与作为乙方（保证人）的被告沈阳凤翔园商贸有限公司、作为丙方（借款人）的被告李权签订《保证合同》一份,载明：“鉴于甲方与丙方签订《房地产抵押借款合同》，约定丙方向甲方借款，现乙方自愿为丙方全面履行上述合同项下义务向甲方提供连带责任保证。……第二条保证范围丙方全部债务。包括但不限于：前述借款合同（包括展期协议）约定的借款本金、利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用等。第三条保证期间本合同约定的保证期间：自本合同生效之日起，至前述借款合同到期后两年止。”庭审时，原告自认被告李权收到借款本金后给付过原告三笔利息，从2019年9月1日起再未偿还原告任何款项。本院认为，根据我国法律的规定，当事人有应诉答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利。本案中被告经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利，本院根据原告提供的现有证据结合其当庭陈述意见，对本案的案件事实予以确认。合法的借贷关系受法律保护。根据原告提交的《房地产抵押借款合同》、《保证合同》、股东会决议、银行流水、收款收据、他项权利证（原件经审查后返还给原告）及陈述的事实，本院对原告主张的向被告李权出借30万元本金的事实予以确认。原、被告之间的借款关系是在平等、自愿的基础上达成的，合法有效，被告应履行偿还义务，被告拖欠原告借款，侵害了原告的合法权益，应承担相应的民事责任。关于原告主张的利息。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第一款规定，借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。本案中，原告对其出借给被告李权的30万元款项主张从被告逾期还款之日即2019年9月1日按照年利率24%计算利息，符合法律规定，本院予以支持。同时，因原、被告就案涉债权于2019年6月4日办理了房屋的抵押权登记，故原告可对被告抵押的房产享有优先受偿权。根据《保证合同》约定，被告沈阳凤翔园商贸有限公司对被告李权上述债务承担连带保证责任。综上，依据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十一条，《中华人民共和国担保法》第十三条、第十九条、第二十一条、第二十六条、第三十一条、第五十三条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第九条、第二十五条、第二十六条、第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定判决如下：一、被告李权于本判决生效之日起十日内偿还原告张志英借款本金30万元及利息（从2019年9月1日按照年利率24%计算至实际给付之日止）；二、若被告李权逾期给付原告张志英上述款项，则原告张志英可依法对被告李权名下位于沈阳市苏家屯区（建筑面积193.62平方米）的房产行使抵押权优先受偿；三、被告沈阳凤翔园商贸有限公司对上述款项的给付承担连带责任。案件受理费5980元，由被告李权、沈阳凤翔园商贸有限公司连带承担。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数或者代表人人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。审 判 长  郭 娜人民陪审员  雷玉铭人民陪审员  牛殿吉二〇二〇年十一月二十三日法官助理赵晗书记员宋杨凯莉本判决所依据的相关法律规定《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。第二百一十一条自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。《中华人民共和国担保法》第十三条保证人与债权人应当以书面形式订立保证合同。第十九条当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第二十六条连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第九条具有下列情形之一，可以视为具备合同法第二百一十条关于自然人之间借款合同的生效要件：（一）以现金支付的，自借款人收到借款时；（二）以银行转账、网上电子汇款或者通过网络贷款平台等形式支付的，自资金到达借款人账户时；（三）以票据交付的，自借款人依法取得票据权利时；（四）出借人将特定资金账户支配权授权给借款人的，自借款人取得对该账户实际支配权时；（五）出借人以与借款人约定的其他方式提供借款并实际履行完成时。第二十五条借贷双方没有约定利息，出借人主张支付借期内利息的，人民法院不予支持。自然人之间借贷对利息约定不明，出借人主张支付利息的，人民法院不予支持。除自然人之间借贷的外，借贷双方对借贷利息约定不明，出借人主张利息的，人民法院应当结合民间借贷合同的内容，并根据当地或者当事人的交易方式、交易习惯、市场利率等因素确定利息。第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。