1浙江省义乌市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0782民初11392号 原告：王昆义，男，1984年4月20日出生，汉族，住 义乌市××街道××村3组。 委托诉讼代理人：季赛男，浙江森泽律师事务所律师。 委托诉讼代理人：吴俊霞，浙江森泽律师事务所律师。 被告：王能清，男，1966年6月25日出生，汉族，住 义乌市××街道××村32幢2号。 被告：黄美娟，女，1970年3月8日出生，汉族，住义 乌市江东街道尚仁村32幢2号。 被告：王江婷，女，1989年11月10日出生，汉族，住 义乌市××街道××村32幢2号。 三被告共同委托诉讼代理人：罗钟亮，浙江绣湖律师事 务所律师。 原告王昆义为与被告王能清、黄美娟宅基地使用权纠纷 一案，于2020年8月5日向本院提起诉讼，本院受理后， 依法适用简易程序，由审判员吴新辉独任审判，后原告申请 追加案外人王江婷为被告参加诉讼，本院予以准许。本案于 2020年9月22日公开开庭进行了审理。原告王昆义的委托 诉讼代理人季赛男、吴俊霞，被告王江婷及三被告共同委托 诉讼代理人罗钟亮到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告王昆义请求判令：一、确认原告与两被告于2010 年3月6日签订的《房地产买卖契约》合法有效。二、三被 告办理位于义乌市××街道××村××幢××单元××平方米的 2不动产初始登记，并协助原告办理上述房地产的不动产过户 登记手续。事实与理由：原告与被告均系义乌市江东街道尚 仁村村民。被告王能清、黄美娟系夫妻。2010年3月6日， 原告与被告王能清、黄美娟签订《房地产买卖契约》一份， 约定二被告将旧村改造确权批建已交清补偿费的36平方米 建房用地调剂给原告用于垂直房安置，转让价款80万元。 原告于2010年2月27日支付定金20万元，余款在协议签 字时一次性付清，本协议代收条，不再另行出具收条；二被 告在可以办理产权登记、转让过户手续时，不得拖延不办， 应在第一手产权证做好15天内无条件过户给原告，否则视 为违约，支付原告违约金120万元。原告于2010年2月27 日、3月8日以现金方式向二被告分别交付了20万元、62 万元，共计82万元。涉案房屋由原告建造使用居住至今， 现也具备办理产权初始登记及过户手续的条件。经原告多次 催告，二被告未能办理产权过户手续。被告王江婷作为共同 审批人，也负有协助办理过户手续的义务。 被告王能清、黄美娟、王江婷答辩称：1、签订买卖协 议情况属实，款项收到了，面积由原告建造。第三被告不是 合同相对人，第三被告对涉案买卖不知情、不认可。2、原 告追加第三被告要求承担协助义务没有任何法律依据，虽然 涉案买卖不因无权处分而无效，但也不应由第三被告来承担 他人合同的义务和结果。3、原、被告是同村人，原告对被 告家庭成员和共同审批情况应知情，但原告自始至终认为其 是向第一、二被告购买，在对第三被告共有的问题上，不存 在善意。第三被告当时已经成年，在杭州读大学，三被告除 了共同审批144平方米外，从上一辈老人那里调剂部分平方， 另外原、被告共同所在的尚仁村旧村改造是垂直房和高层分 批进行。父母没和第三被告说过卖平方的事情，最近原告要 求签字才知道。第三被告是2013年成家立户，三被告未分 3家。4、根据合同，虽然第一、二被告将36平方米调剂给原 告，但协议明确约定该36平方米的村集体分配享受是归属 于第一、二被告所有。至今原告领取的相关权益2万元未返 还，存在违约。 原告庭审中补充陈述称：签订涉案合同时，知道被告家 有几个人，但是村里大部分都由父母决定未成家还在读书的 子女份额，而且本案的房屋的份额是第一、二被告的。2万 元是村里面返还的投标款，不是村集体分配的钱，所以被告 无权主张。 原告王昆义为证明自己的诉讼主张，向本院提供了如下 证据： 证据1，户口本复印件1份，证明原告系义乌市江东街 道尚仁村村民的事实。 证据2，结婚登记申请书核对件1份，证明两被告系夫 妻关系的事实。 证据3，农村住宅用地审批表核对件1份，《房地产买卖 契约》原件1份、流水交易查询单打印件1份，证明两被告 同意将旧村改造的确权批建的已交情补偿费的36平方米建 房用地调剂给原告，且已全部收到原告款项的事实。 证据4，中标定位协议书复印件、建设工程规划许可证 核对件各1份，证明涉案房地产已具备作证条件的事实。 证据5，情况说明、调剂申请书核对件各1份，证明二 被告将涉案36平方米调剂给原告，已经具体定位，由原告 建造使用且已具备办理不动产权证条件的事实。 证据6，股权证原件1份，证明原告系义乌市江东街道 尚仁村股份经济合作社成员，具备向被告购买宅基地资格的 事实。 被告王能清、黄美娟、王江婷的质证意见： 证据1，无异议。原告作为同村人应该知道第三被告的 4身份和共同审批的情况。 证据2，无异议。 证据3，无异议，第三被告不是合同相对人。 证据4，中标定位协议书，被告不知情，未提供原件， 不认可。建设工程规划许可证三性无异议，可以看出三被告 共同审批了144平方米，其中108平方米是被告自行安置的， 另外36平方米处于未安置状态，原告的所谓36平方米是否 是未规划等情况不明，达不到办证的条件。 证据5，调剂申请表三性无异议，印证被告王江婷不是 交易主体，也不是交易对象。情况说明不符合证据形式，三 性有异议，涉案交易虽属实，原、被告属于同一合作社成员， 但房屋是否合法规划，是否能办理不动产权证，不是股份经 济合作社能证明。 证据6，无异议。 被告王能清、黄美娟、王江婷未向本院提供证据。 根据原、被告的举证、质证及证据审核认定的相关规定， 本院的认证如下： 原告提供的证据1-3、6，被告无异议，对其证明力本院 予以确认；证据4，中标定位协议书，内容经义乌市江东街 道尚仁村股份经济合作社出具的情况说明确认，建设工程规 划许可证，被告无异议，对其证明力本院予以确认；证据5， 系核对件，由经济合作社出具，对其证明力本院予以确认。 根据上述已确认证明力的证据及原、被告的庭审陈述， 本院认定事实如下： 原告王昆义系义乌市××街道××村村民，系义乌市江 东街道尚仁村股份经济合作社股东。被告王能清、黄美娟系 夫妻，被告王江婷系二人的女儿。 2009年11月3日，被告王能清、黄美娟、王江婷审批 取得位于义乌市××街道××村的建房面积144平方米。 52010年3月6日，被告王能清、黄美娟与原告签订《房地产 买卖契约》一份，约定二被告将上述审批的36平方米建房 用地作价80万元调剂给原告，由原告于2010年2月27日 支付定金20万元，余款在本协议签订之日一次性付清，本 协议代收条，不再另行出具收条；二被告保证上述房地产转 让经过全部共有权人协商同意，产权清晰无争议，共有权人 的名字如由二被告代签，产生的一切责任由二被告承担，给 原告造成的损失的，由二被告负责赔偿；二被告在可以办理 产权登记、转让过户手续时，二被告不得拖延不办，并应在 第一手产权证做好后15天内无条件过户给原告，否则视为 违约，支付原告违约金120万元。后原告依交付了款项。 该面积办理了《建设工程规划许可证》，与原告自己审 批的面积于2011年联建于1幢自东向西第1-3间，现为义 乌市江东街道尚仁村8幢3单元。 本院认为，被告王能清、黄美娟将其审批取得的现坐落 于义乌市××街道××村××幢××单元占地36平方米的建房 面积转让给原告的事实清楚。该转让协议系双方的真实意思 表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法 有效，二被告应当履行权证办理及过户的合同义务。被告王 江婷与二被告系父母子女关系，且当时正在读书，未独立生 活，未分家立户，原告有理由相信二被告有权代表被告王江 婷签字，且款项已实际交付，房屋也建造使用多年，被告王 江婷辩称其不知情，与常理不符，对其辩称本院不予采信， 其应当配合办理相关权证手续。综上，原告的诉请合法有据， 本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、 第六十条，《中华人民共和国物权法》第十五条、第一百五 十三条的规定，判决如下： 一、原告王昆义与被告王能清、黄美娟于2010年3月6 日签订的《房地产买卖契约》有效。 6二、被告王能清、黄美娟、王江婷于本判决生效后十五 日内协助原告王昆义办理坐落于义乌市××街道××村××幢 3单元占地36平方米合法部分建筑的不动产初始登记及协助 办理将该不动产过户到原告名下的转移登记手续。 案件受理费5900元（已减半），由被告王能清、黄美娟、 王江婷负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本 院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙 江省金华市中级人民法院。 审 判 员 吴新辉 二〇二〇年十一月二日 代书记员 陈柔男