浙江省杭州市江干区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0104民初3215号 原告郭某1，男，1980年2月25曰出生，汉族，住浙江省杭州市江干区。 委托代理人余翔宇，浙江东孚律师事务所律师。 被告俞某，女，1980年4月28日出生，汉族，住浙江省杭州市江干区。 委托代理人徐佩华，浙江天册律师事务所律师。 原告郭某1诉被告俞某离婚后财产纠纷一案，本院于2020年5月20日受理后，依法由审判员朱学军适用简易程序独任审判，于2020年7月30日公开开庭进行了审理。原告郭某1的委托代理人余翔宇，被告俞某的委托代理人徐佩华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告郭某1诉称：2020年3月16日，原被告在杭州市滨江区婚姻登记服务中心办理了协议离婚，解除了婚姻关系，并签订了离婚协议书。协议约定，离婚后登记在原被告名下位于杭州市江干区××路××幢××室的房产（以下简称留香园房产）及房内全部家电、家具等均归被告单独所有。该房屋上剩余购房贷款由被告承担。被告需另行向原告补偿人民币350万元，该款项应在协议签署之日起3日内向原告支付100万元，在留香园的房产过户登记手续办理完成后15日内，向原告支付250万元，并约定如若逾期，应支付总房款万分之五的违约金。其后，虽然被告并未按协议约定支付100万元，原告仍配合办理了留香园房产的过户登记手续。但截至起诉之日，原告多次要求被告支付补偿款，并协助办理永丰巷房产过户登记手续，均遭被告拒绝。综上，原告认为被告的行为已严重损害了原告的合法权益。为维护原告的合法权益，故诉至法院，请求判令：1、被告向原告支付补偿款本金人民币350万元。2、判令被告向原告支付逾期支付补偿款的违约金28万元（以总房款1000万元为基数，按日利率万分之五计算违约金，自2020年3月20日暂算至2020年5月15日），并继续支付原告违约金至补偿款实际全部清偿之日止。3、判令被告承担本案的诉讼费用。 被告俞某辩称，原告的诉讼请求没有事实和法律依据。第一，原被告签订的离婚协议书，是一份显失公平的协议。从原被告双方共有的房产分割以及补偿款的金额来看，原告所获得的财产收益明显高于被告。协议当中所确定的原告名下的银行贷款，本不应在协议当中表述，因为该笔银行贷款并非夫妻共同债务，是原告的个人债务。因此，离婚协议书是显失公平的，应当对原被告双方共有财产所涉及的价值进行重新分配。第二，原告没有完全履行离婚协议书当中约定的义务。原告虽然已经配合办理了绿城留香园11幢2604室房产的过户手续，但是相关的房产资料以及配套附属车库等均没有交予被告。所以，在原告没有完全将该套房屋的所有房产资料、档案交付给被告的前提下，被告的付款条件尚未成就。第三，原告计算的违约金缺乏依据。因为原告没有完全履行其义务，所以被告还没有付款义务，违约金的起算是有问题的。首先，违约金的计算方式没有依据。原告是以总房款1000万为基数，按日利率万分之五计算，既没有合同依据，也没有事实依据。根据离婚协议书的约定，违约方每日向守约方支付总房款万分之五的违约金，但原被告双方从未确认案涉房产的总房款是1000万元，所以违约金的计算基数错误，导致违约金的计算也是错误的。其次，原告主张的违约金的起算日期也是错误的。退一步讲，原告陪同被告去办理过户的日期是3月27日，按照离婚协议书的约定，起算点应该是3月27日之后的15日内。综上，请求驳回原告的诉讼请求。 本案经审理查明的案涉基本事实如下： 2020年3月16日，郭某1与俞某签订《离婚协议书》，载明：男方郭某1与女方俞某于××××年××月××日在杭州市下城区民政局办理结婚登记手续，婚后于××××年××月××日生育一女名叫郭某2（现年6周岁），由于男女双方性格不合，夫妻感情不能存续，现双方在自愿、合法、平等的基础上达成离婚协议如下：一、男方郭某1与女方俞某自愿离婚。二、女儿郭某2由男女双方共同抚养。三、双方确认登记在双方名下的，位于杭州市江干区××路××室的房产（房产证号为：【33003556397】），离婚后该房产及房内全部家电、家具等均归女方单独所有。该房屋上剩余购房贷款由女方承担。女方需另行向男方补偿人民币350万元，女方应于签署离婚协议书之日起3日内，先行支付人民币100万元，男方应于收到上述款项起10日内，协助办理该房产的过户登记手续，且办理产权变更登记手续所应支付的一切税费由女方承担。在房产过户登记手续办理完成后15日内，女方另行支付剩余款项人民币250万元。男女方如若逾期，自逾期之日起，违约方每日向守约方支付总房款万分之五的违约金。针对本协议项下各笔应付款项，如付款方逾期付款的，每逾期一日应该按照应付未付款项的万分之五向收款方承担违约责任。等等。 同日，郭某1与俞某办理了离婚登记手续。 另查明，郭某1于2020年3月27日协助俞某配合办理了杭州市江干区××路××室的房屋产权变更登记手续。 以上事实有原告提交的离婚证、离婚协议书及原被告双方的庭审陈述、询问笔录为证。 本院认为，根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第八条第一款规定，离婚协议中关于财产分割的条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议，对男女双方具有法律约束力。本案中，原、被告于2020年3月16日达成离婚协议，且双方依据该份《离婚协议书》办理了离婚登记，该《离婚协议书》对双方当事人均具有法律效力。原告已依约协助被告办理了案涉绿城留香园11幢2604室的房屋产权变更登记手续，被告应按约支付房屋补偿款。现被告未按约支付，构成违约，原告诉请其支付房屋补偿款350万元并要求其承担违约责任，具有事实和法律依据。关于违约金的计算基数问题，《离婚协议书》中第三条约定，违约方每日向守约方支付总房款万分之五的违约金，而第七条又约定，针对协议项下各笔应付款项，如付款方逾期付款的，每逾期一日应该按照应付未付款项的万分之五向收款方承担违约责任，本院综合考虑原告的实际损失、案涉协议的履行情况、被告的过错程度等情况，将违约金的计算基数确定为应付未付款项。关于违约金的起算点，本院认为，《离婚协议书》约定，被告应于签署离婚协议书之日起3日内先行支付人民币100万元，房屋产权变更登记手续办理完成后15日内，被告另行支付剩余款项人民币250万元，故本案100万元的违约金的起算点为2020年3月20日，250万元的违约金的起算点为2020年4月12日。暂计算至2020年5月15日的违约金为71000元。 对于被告关于《离婚协议书》显示公平，应当对原被告双方共有财产所涉及的价值进行重新分配的辩称，无事实和法律依据，本院不予采纳。 对于被告辩称，原告没有完全履行《离婚协议书》中约定的义务，未将相关的房产资料以及配套附属车库等交予被告，被告的付款条件尚未成就，本院认为，第一，关于房产资料的问题，被告并未提交证据证明原告未将案涉房屋的房产资料交付被告，且交付房产资料属于附随义务，被告不得以此来拒绝履行其应承担的主给付义务；第二，关于配套附属车库的问题，离婚协议书中并未涉及案涉房屋的车库问题，被告亦未提交证据证明案涉房屋还存在配套附属车库，故对被告的该项辩称亦不予采纳。 据此，依照《中华人民共和国婚姻法》第三十九条第一款，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第八条之规定，判决如下： 一、被告俞某支付原告郭某1补偿款人民币3500000元， 于本判决生效之日起十日内付清。 二、被告俞某支付原告郭某1违约金人民币71000元（暂计算至2020年5月15日，此后以欠付的上述第一项补偿款为基数，按日万分之五的标准计算至款项付清之日止），于本判决生效之日起十日内付清。 三、驳回原告郭某1的其他诉讼请求。 如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费人民币18200元，减半收取人民币9100元，由原告郭某1负担人民币522.5元，由被告俞某负担人民币8577.5元。财产保全申请费人民币5000元，由被告俞某负担。被告应于本判决生效之日起七日内向本院交纳应负担的案件受理费。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。 审 判 员 朱学军 二〇二〇年十一月五日 法官助理 石 娜 代书记员 熊 飞