昆明市西山区人民法院民 事 判 决 书(2020)云0112民初14445号原告：张永会，女，汉族，1981年2月28日生，身份证登记地址：云南省昆明市五华区。委托代理人：马俊、余服先（实习律师），特别授权代理。被告：云南京鹏房地产开发有限公司。统一社会信用代码：91530000750662505K。住所：云南省昆明市官南大道玫瑰湾****。法定代表人：徐宇光。委托代理人：郭翠婷，云南万捷律师事务所律师，特别授权代理。原告张永会诉被告云南京鹏房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年9月14日立案后，依法适用简易程序，于2020年10月28日公开开庭进行了审理。原告张永会的委托诉讼代理人马俊、余服先、被告云南京鹏房地产开发有限公司的委托诉讼代理人郭翠婷到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告张永会向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即向原告交付坐落于昆明滇池国家旅游度假区，盘龙江以西的南悦城Ⅱ项目6幢商业142号房屋；2、判令被告向原告支付逾期交房的违约金1694252.06元（违约金自2016年1月1日起至2016年3月31日，按每天50元计算为4500元；自2016年4月1日起，每日按总房价款的0.01%计算，暂计至2020年8月12日为1689752.06元，违约金按总房价款的0.01%计算至实际交房之日止）；3、判令本案诉讼费由被告承担。事实及理由：2015年3月8日，原告张永会与被告云南京鹏房地产开发有限公司签订《商品房购销合同》，合同约定：原告以10600703元的价格购买被告开发的南悦城ＩＩ项目6幢商业142号房屋，被告应于2015年12月31日前，将经建设单位组织验收合并符合本合同约定的该商品房交付给被告。若被告未在合同约定的期限内交房，应按照该合同第九条的规定，即“甲方如未按本合同第七条约定的时间交房，则自本合同约定的交房时间届满后的次日起至实际交房之日止90天内，甲方按每天50元向乙方支付违约金，合同继续履行。甲方逾期90天仍未交房的，90天内违约金扣罚停止，90天后的，甲方每天按总房价的0.01%向乙方支付违约金，合同继续履行”承担违约责任。合同签订后，原告己按照合同约定向被告支付购房款，但被告未按照合同约定将验收合格的房屋交付原告验收使用。被告逾期交房，既不存在法定的免责事由，也不存在约定的免责事由，违约事实明显，依法依约均应承担违约责任。原告多次向被告主张将合格房屋交付使用并支付违约金，至今未达成一致协商意见。为维护原告的合法权益，原告依法提起诉讼，请求贵院依法判决，支持原告的诉讼请求。被告云南京鹏房地产开发有限公司辩称：1、被告认为该案已过诉讼时效，请求驳回原告全部诉讼请求，如若法院认为未过诉讼时效，被告认为：第一项诉讼请求案涉房屋的交付问题，被告已经于2019年6月25日按照合同约定的通知方式进行登报公告，通知业主方接房，于2019年11月17日又再次通知原告接房，案涉房屋是具备交付使用条件的，并且南悦城项目大部分现在都已经交付业主进行使用，案涉房屋是具备交付条件可以进行接房；2、原告所诉请的违约金问题，首先，原、被告方已经于2019年6月25日就进行了通知接房，2019年11月17日再次通知，但是原告拒不接房，所以被告不应承担2019年6月25日至今的逾期交房的违约责任；其次，原告计算违约金存在错误，按照合同约定，逾期交房的前90天是每天50元，逾期90天以后，是按照日万分之一来交付违约金，但是本案原告主张的是全部按日万分之一来计算，所以被告认为这个计算是错误的；再次，被告认为原告主张的违约金过高，请求人民法院予以调整，按日万分之零点五来进行调整；3、案件受理费由原告自行承担。根据原、被告庭审陈述及经本院审理确认的证据，本院确认以下案件事实：2015年3月8日，原告（买受人，乙方）与被告（出卖人，甲方）签订合同编号为ＮＹＳ0050的《商品房购销合同》及补充协议约定，原告购买被告位于昆明市，该商品房套内建筑面积为355.06平方米，单价为每平方米29856.08元，总金额10600703元，付款方式：分期付款；交付期限：甲方应于2015年12月31日前，将经建设单位组织验收合格，并符合本合同约定的该商品房交付给乙方。逾期交房的违约责任：自本合同约定的交房时间届满后的次日起至实际交房之日止90天内，甲方按每天50元向乙方支付违约金，合同继续履行；甲方如未按本合同第七条约定的时间交房，甲方逾期90天仍未交房的，90天内违约金扣罚停止，90天后的，甲方每天按总房价款的0.01%向乙方支付违约金，合同继续履行，若遇不可抗力因素，双方免责。合同签订当日，案涉房屋进行了备案登记，原告取得了案涉房屋的商品房买卖合同登记备案表（合同登记号：ＫＭ2015031616404）。2015年6月18日，原告交清了案涉房款10600703元，被告向原告出具了购房发票。庭审中，原告陈述，自2016年1月1日至今，被告未支付过原告逾期交房违约金。另查明，案涉房屋被告于2019年6月25日在报纸上刊登了交房公告。经询问，被告认可截止庭审之日，案涉房屋尚不具备法律意义上的交付条件。本院认为：根据原告提交的《商品房购销合同》及补充协议显示，原、被告双方形成了房屋买卖合同关系，本案原告已按合同约定交清了案涉房屋的全部购房款，但被告未按合同约定的交房时间按时交房，现合同约定的交付时间已过，无证据证明被告已将案涉房屋实际交付原告，故原告诉至法院要求被告实际交付案涉房屋，在被告予以同意的情况下，本院予以支持。关于原告要求被告支付逾期交房违约金的请求，本院认为，根据《商品房买卖合同》补充协议及本案查明的事实，因案涉房屋尚不具备法律意义上的交付条件，本院可确认被告现仍存在逾期交房的事实，故结合双方签订的《商品房买卖合同》补充协议的约定，对于原告要求被告支付自2016年1月1日至2016年3月31日按每天50元计算为4500元的违约金；自2016年4月1日起计算至实际交房之日止的违约金，每日按总房价1060070元的0.01%计算的违约金，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。至于被告辩称双方约定的违约金过高，要求调整违约金的主张，本院认为，因被告逾期交房已构成违约，且自2016年1月1日起，被告从未支付过原告逾期交房违约金，现原告按合同约定要求被告支付违约金不存在过高计算之嫌。据此，本院对被告要求调整违约金的主张不予采信。关于被告辩称原告的诉讼请求已经超过诉讼时效的辩称，本院认为，本案中，根据《商品房购销合同》及补充协议约定，被告应于2015年12月31日前将经建设单位组织验收合格，并符合本合同约定的该商品房交付给原告，根据本院查明的事实，现因涉案房屋尚不具备法律意义上的交房条件，过错责任在于被告，且被告逾期交房后也从未向原告支付过逾期交房违约金，即被告的逾期交房行为一直处于持续状态，故被告主张的诉讼时效起点尚未起算，更不存在原告的诉讼请求超过诉讼时效一说，故对被告的上述辩称，本院不予采信。另，被告称于2019年6月25日按照合同约定进行登报公告，并通知业主接房，本院认为，虽被告对案涉房屋在报纸上刊登了交房公告，但被告并未提交证据证明涉案房屋具备法律意义上的交房条件，故对被告的该辩称，本院也不予采信。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告云南京鹏房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内将坐落于昆明滇池国家旅游度假区房屋实际交付原告张永会；二、被告云南京鹏房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告张永会自2016年1月1日起至2016年3月31日止，按每天50元计算的逾期交房违约金4500元；自2016年4月1日起至实际交房之日止，以购房款金额10600703元为基数，按照日0.01%标准计算的逾期交房违约金。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币10024元（原告已预交，已减半收取），由被告云南京鹏房地产开发有限公司承担（此款于支付上述款项时一并支付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力，若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可以在本判决规定的履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行；申请强制执行的期限是二年。审判员  陈思源二〇二〇年十一月十二日书记员  邓婷婷