广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）粤01民终21400号上诉人（原审被告）：广州趋美化妆品有限公司，住所地：广州市海珠区南珠路**2305。法定代表人：李凤华，职务：总经理。委托诉讼代理人：纪小燕，该司职员。委托诉讼代理人：赵岭，该司职员。被上诉人（原审原告）：广铺源（广州）商业地产投资咨询有限公司，住所地：广州市越秀区越秀南路**801自编**。法定代表人：詹家烁，职务：执行董事。上诉人广州趋美化妆品有限公司（下简称趋美公司）因与被上诉人广铺源（广州）商业地产投资咨询有限公司（下简称广铺源公司）居间合同纠纷一案，不服广东省广州市海珠区人民法院（2020）粤0105民初314号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年10月19日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。上诉人广铺源公司上诉请求判令：1.撤销原审判决；2.由广铺源公司承担每月向广州励富物业管理有限公司缴纳的4425元管理费，按合同期36个月计算合计159300元；3.由广铺源公司承担本案所有诉讼费。事实与理由如下：一、广铺源公司恶意隐瞒租赁条款。趋美公司委托广铺源公司租赁房屋时一直要求报价是全包，广铺源公司前期报价也一直都是全包，但至趋美公司成功参与广州南方海岸科技服务有限公司房屋承租的竞标，并支付了1万元竞标费用和44240元的保证金后，广铺源公司才告知趋美公司报价44240元只有租金，趋美公司每月还需另外向第三方支付管理费。广铺源公司为促成合同订立取得中介服务费，在服务过程中恶意隐瞒租赁条款，趋美公司不认可该中介服务已完成，不认可需要支付中介服务费；二、原审判决中介服务费滞纳金不合理。其一，趋美公司不认可需要支付中介费，故不存在需要支付中介费滞纳金的问题。其二，广铺源公司只要求趋美公司《在中介服务支付承诺书》上盖章，特意模糊滞纳金的规定，未明确告知滞纳金产生时间，故趋美公司不认可中介费滞纳金；三、趋美公司每月需额外向第三方支付的4425元费用，应由广铺源公司承担。其一，在2019年10月16日正式签订合同之前，广铺源公司均未向趋美公司告知该房屋租赁需额外向第三方(广州励富物业管理有限公司)缴纳4425元的管理费(8元/月/方*553.12平方米)，36个月合计需多缴纳159300元。其二，2019年8月19日，广铺源公司出具的《授权竞标委托书》只明确写明委托租金价格为80元/平方米(包发票)，未提及任何附加费用。其三，2019年10月9日，广州产权交易所向趋美公司发送交易编号为GZ2019DG202005的《成交确认书》第二点明确写明：本项目成交价格为人民币44240元/月/总面积，租期内租金不递增。以上三点均令趋美公司相信该房屋租赁费用为人民币￥44240元/月，并无其它额外费用，在此情况下才同意参与竞拍及缴纳租赁保证金和竞拍保证金。被上诉人广铺源公司答辩称：一、原审判决认定事实清楚、适用法律正确，趋美公司的上诉请求没有事实根据和法律依据，其第一项上诉请求依法应当予以驳回。同时，一、二审案件受理费均应由趋美公司承担；二、趋美公司在本案原审中未提起反诉或另行起诉，其在上诉期间提出的第二项上诉请求未经原审审理，依法应当予以驳回。另，其第二项上诉请求没有事实根据和法律依据。趋美公司作为租赁涉案房屋的承租人，除应当按照《房屋租赁合同》的约定向出租人支付房屋租金外，还应当依法向为其占用、使用租赁房屋期间提供物业管理的物业管理公司支付物业管理费等；三、趋美公司诉称“广铺源公司恶意隐瞒租赁条款”没有事实依据，构成虚假陈述；四、趋美公司认为“中介服务费滞纳金不合理”没有法律依据。广铺源公司促成趋美公司与房屋出租人签订房屋租赁合同后，其应当按照合同约定向广铺源公司支付中介服务费27120元，趋美公司拒不支付已构成违约，除应立即支付外，还应当按照合同约定支付逾期支付中介服务费的滞纳金。合同约定滞纳金标准为每日1‰，原审判决将其调整为按每日万分之五计算，符合法律规定。广铺源公司于2020年1月3日向原审法院提起本案诉讼，请求判令：1.趋美公司向广铺源公司支付中介服务费27120元人民币；2.趋美公司向广铺源公司支付滞纳金直至中介服务费清偿之日止（以27120元为基数，按照每日1%支付滞纳金，从2019年10月17日起计算至中介服务费清偿之日止，暂计算至2019年11月24日的滞纳金为10576元人民币）；3.趋美公司承担广铺源公司支付的律师费10000元人民币；4.由趋美公司承担本案案件受理费。原审法院经审理查明，2019年8月19日，委托人（承租方）趋美公司（中介方）广铺源公司出具了一份《授权竞标委托书》，约定：委托人作为承租广州市海珠区昌岗中路佳都商贸中心501/502/503和515房办公室当事人，现委托受托人作为委托人的合法代理人，代理委托人办理租赁交易合同网上竞标签约（包括但不限于房源信息公示、网上签约、如合同填写错误需注销、变更网签合同时，委托人需持有效身份证件亲自前往办理或将身份证原件交给受托人）。委托期限自本授权委托书签字（盖章）之日起至委托事项办理完结之日止。委托人（承租方）公司名称：广州趋美化妆品有限公司，委托租赁价格：80元/平方（包发票），合同期限：三年（合同期内不递增），装修免租期二个月。受委托人（中介方）中介公司名称广铺源（广州）商业地产投资咨询有限公司，经纪人饶炳涛。交易房屋地址广州市海珠区昌岗中路侨苑一街7、11号501/502/503/515房，竞标价格人民币44240元。趋美公司出具了一份《中介服务费支付承诺书》，主要内容为：广铺源（广州）商业地产投资咨询有限公司（下称贵司）：本人/本公司广州趋美化妆品有限公司营业执照号码914××××0101MA59KFRE0P委托贵司洽谈位于海珠区昌岗中侨苑一街7、11号501-503房物业。贵司在此过程中为本人/本公司提供了详尽的房地产咨询服务，鉴于贵司提供的上述服务，贵司成功促成承租方与本公司达成租赁合同，本公司同意支付广铺源（广州）商业地产投资咨询有限公司咨询及租赁代理服务费共为人民币27120元。该代理费将于签订租赁合同当天/年月日前付清。逾期支付，则按每日1%计付滞纳金直至付清之日止。2019年10月16日，趋美公司（承租人、乙方）与案外人广东南方海岸科技服务有限公司（出租人、甲方）签订《房屋租赁合同》，约定：甲方同意将座落于广州市海珠区昌岗路侨苑一街7，11号501、502、503、515房出租给乙方作为办公室使用，建筑面积553.12㎡（以房产证实际面积为准）。租金协定为每个月人民币44240元。租金含税含发票等。另，广铺源公司为证实其为实现本案债权所支付的律师费，向原审法院提交了其与北京市一法（深圳）律师事务所签订的《民事委托代理合同》及律师费发票，显示律师费为10000元。原审过程中，趋美公司就其抗辩意见提交以下证据：1.与广铺源公司方饶先生的微信聊天记录（无原件），拟证明：承租房屋的事情一直是赵岭与饶炳涛对接，前期的报价都有房租和物业管理费一起，还有免租期等这些小细节。趋美公司理解的报价都是包括房租、物业管理费、三年合同租金不递增、免租期两个月，但签订合同才知道是不包括管理费；2.缴费通知书复印件，证明趋美公司额外支付了物业管理费。广铺源公司质证表示上述证据均无原件，对其真实性不认可。原审诉讼中，广铺源公司表示：中介服务费支付承诺书是房屋租赁合同签订当天即2019年10月16日出具的，承诺书约定中介服务费在签订租赁合同当天支付。关于滞纳金，广铺源公司自愿调整为按每日万分之五的标准计算。趋美公司表示：2019年10月16日广铺源公司拿空白的租赁合同给趋美公司盖章，趋美公司就在租赁合同上签字盖章，当场广铺源公司一并提供中介服务费支付承诺书，所以趋美公司一并盖章。承诺书上没有约定中介服务费的支付时间，所以广铺源公司要求支付中介服务费没有依据。另外，广铺源公司提供了中介服务，但是合同签订后，业主方认为房屋租赁合同有问题，经协商后，趋美公司和业主方重新签订了一份新的房屋租赁合同。广铺源公司没有参与，所以不应当由趋美公司支付中介费。原审法院认为，本案属于居间合同纠纷。《中华人民共和国合同法》第四百二十四条规定，居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。该法第四百二十六条规定，居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。就本案而言，广铺源公司已促成趋美公司与案外人签订房屋租赁合同，趋美公司亦向广铺源公司出具《中介服务费支付承诺书》，广铺源公司有权按照约定收取中介服务费。根据趋美公司向广铺源公司出具的《中介服务费支付承诺书》载明，趋美公司确认广铺源公司提供了详尽的房地产咨询服务，鉴于广铺源公司提供的上述服务，趋美公司同意支付广铺源公司咨询及租赁代理服务费人民币27120元。趋美公司抗辩广铺源公司提供中介服务有所隐瞒，导致趋美公司需要额外支付物业管理费给物业公司，广铺源公司予以否认，趋美公司就此亦未能提供充分证据证明，且趋美公司在2019年8月19日向广铺源公司出具的《授权竞标委托书》中明确约定委托租赁价格为80元/平方（包发票），该竞标委托书亦未明确注明租赁价格应包括物业管理费。综上，趋美公司的抗辩意见依据不足，不予采纳。《中介服务费支付承诺书》载明“该代理费将于签订租赁合同当天/年月日前付清，逾期支付，则按每日1%计付滞纳金直至付清之日止”，由此可见，对于中介服务费的支付时间，双方可以自行选择约定。但广铺源公司、趋美公司在上述承诺书中未做任何标识或选择，故可视为广铺源公司、趋美公司双方未明确协商约定中介服务费的支付时间。根据《合同法》第六十一条规定，合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。第六十二条第四款规定，履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。趋美公司在广铺源公司成功促成交易后未及时支付上述中介费给广铺源公司，现广铺源公司要求趋美公司支付中介服务费27120元及逾期付款滞纳金，合法有理，予以支持。广铺源公司将滞纳金的计算标准调整为每日万分之五，属于广铺源公司自行处分权利，且该行为并未违反法律及行政法规的强制性规定，予以准许，因广铺源公司、趋美公司关于中介服务费的支付时间约定不明，本案滞纳金自2019年11月25日广铺源公司主张权利之日起计算为宜，滞纳金总额以中介服务费27120元为限。关于广铺源公司主张的律师费问题，鉴于广铺源公司、趋美公司双方没有明确约定律师费的负担问题，且委托律师参加诉讼并非为必要支出的费用。广铺源公司要求趋美公司承担律师费10000元，不予支持。综上所述，原审法院依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第一百零七条、第四百二十四条、第四百二十六条的规定，于2020年7月7日判决如下：一、广州趋美化妆品有限公司在本判决生效之日起十日内向广铺源（广州）商业地产投资咨询有限公司支付中介服务费27120元，并以27120元为基数按照每日万分之五的标准计付从2019年11月25日起至款项实际清偿之日止的滞纳金（滞纳金总额以27120元为限）给广铺源（广州）商业地产投资咨询有限公司；二、驳回广铺源（广州）商业地产投资咨询有限公司的其他诉讼请求。本案受理费992元由广铺源（广州）商业地产投资咨询有限公司负担208元，广州趋美化妆品有限公司负担784元。经二审审查，原审判决查明事实无误，本院予以确认。二审中，双方当事人均未提交新证据。本院认为，本案的争议焦点是趋美公司是否需向广铺源公司支付中介服务费27120元及相应滞纳金。趋美公司向广铺源公司出具《授权竞标委托书》委托趋美公司以80元/平方米的月租、三年租期等条件代办涉案租赁物的网上竞标签约事宜，并出具《中介服务费支付承诺书》承诺在广铺源公司成功促成趋美公司就涉案房屋签订租赁合同时向广铺源公司支付27120元咨询及租赁代理服务费。双方之间因此成立居间合同关系，广铺源公司的合同义务在于向趋美公司提供约定内容的居间服务，趋美公司的合同义务则是向广铺源公司支付约定标准的居间费用。而依据已查明的事实，广铺源公司已按趋美公司提供的租赁条件参与网上竞标并成功竞得，且已促成趋美公司与案外人签订《房屋租赁合同》确定80元/平方米的月租单价等，故趋美公司支付咨询及租赁代服务费的条件已成就，但趋美公司至今仍未向广铺源公司实际支付，应当承担继续支付中介服务费27120元及相应滞纳金的违约责任。故此，原审判决趋美公司向广铺源公司支付27120元中介服务费及自本案起诉之日起的滞纳金符合合同约定及法律规定，应予维持。趋美公司以广铺源公司恶意隐瞒租赁条款，导致其在原定租金之外需另行承担管理费为由，上诉认为其无需向广铺源公司支付中介服务费，但趋美公司并未充分举证证明其委托广铺源公司代办网上竞标事宜时设定的80元/平方米委托租赁价格指向包含租金与管理费在内的全部租赁费用，也无充分举证证明广铺源公司在明知的情况下未向趋美公司如实披露竞标价格未包含管理费在内的事实，故趋美公司的上诉理由不成立，本院不予采纳。至于趋美公司上诉请求判令广铺源公司向其支付管理费一项，因趋美公司在本案原审中未就此提出反诉，广铺源公司对此亦提出异议，故本院在本案中不予审查处理。综上所述，上诉人趋美公司的上诉请求与理由均不成立，本院予以驳回。原审判决认定事实清楚，适用法律正确，处理并无不当，本院予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。本案二审案件受理费992元，由上诉人广州趋美化妆品有限公司负担。本判决为终审判决。审判长  谭红玉审判员  韩志军审判员  邓 颖二〇二〇年十一月十八日书记员  王文杰唐颖琪