河南省新郑市人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0184民初8802号原告：河南正商龙湖置业有限公司，住所地新郑市。法定代表人：别三江，总经理。委托诉讼代理人：李宏图，该公司员工。委托诉讼代理人：申涛，该公司员工。被告：郭海彬，男，1966年2月10日出生，汉族，住河南省新密市。原告河南正商龙湖置业有限公司(以下简称正商龙湖公司)与被告郭海彬商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年11月12日立案后，依法适用小额诉讼程序,公开开庭进行了审理。原告正商龙湖公司的委托诉讼代理人李宏图到庭参加诉讼，被告郭海彬经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告正商龙湖公司向本院提出诉讼请求：1.请求法院依法判令解除原、被告签订的合同编号为16001630881的《商品房买卖合同》并判令被告协助原告办理前述《商品房买卖合同》的合同登记备案注销手续、商品房预告登记注销手续、商品房抵押权预告登记注销手续；2.请求法院依法判令被告支付原告违约金15000元；3.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告与被告签订合同编号为16001630881的《商品房买卖合同》及补充协议，购买了原告开发的智慧城项目房产。为支付购房款，被告与中国民生银行股份有限公司郑州分行签订了《个人购房/车位借款及担保合同》，贷款120.9万元，原告为被告向中国民生银行股份有限公司郑州分行提供了担保。后被告逾期偿还借款，中国民生银行股份有限公司郑州分行诉至郑州市高新技术产业开发区人民法院，郑州市高新技术产业开发区人民法院于2020年6月15日作出判决，原告依据判决书实际承担了担保责任。依据双方《商品房买卖合同》约定及法律规定，被告不按时履行还款义务，导致原告承担担保责任，严重损害了原告的合法权益。因此，为维护原告的合法权益，特诉至法院，望判如所请。被告郭海彬未作答辩，亦未向本院提交相关证据材料。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，根据当事人的陈述和经审查确认的证据,本院认定事实如下:2016年9月11日，郭海彬与正商龙湖公司签订《商品房买卖合同》合同编号16001630881，约定郭海彬购买正商龙湖公司开发的位于龙湖镇规划××、××东正商·智慧城（A-09）三期44幢2单元2层201号房屋，房屋总价款为1520134元，约定首付款311134元在2016年9月11日前以现金方式付款，剩余1209000元以商业贷款方式支付。正商龙湖公司（出卖人）与郭海彬（××）签订了《商品房买卖合同》附件五的《补充协议》，该协议部分内容摘录如下：……五、有关购房资格、贷款方式、付款的补充约定：……4、如果出卖人为××提供阶段性贷款担保的，双方约定如下：（1）××未能按期向按揭银行偿还到期贷款本息，导致出卖人承担担保责任的，××应在出卖人向其送达告知函之日起3日内，将出卖人代其向按揭银行偿还的全部款项（包括但不限于贷款本金、利息、罚息、赔偿金等），及出卖人因此遭受的全部损失（包括但不限于诉讼或者仲裁费用、律师费等损失）支付给出卖人，同时自出卖人实际承担上述款项之日起至××实际向出卖人支付全部款项之日止，××应按日向出卖人支付相当于上述全部款项（包括代偿银行款项及损失赔偿金）千分之一的违约金。（2）××未按本款第（1）项约定付清全部款项（包括违约金）延迟达30日，即构成本合同项下严重违约。出卖人有权选择立即解除本合同。出卖人选择解除合同的，除有权要求××按日向出卖人支付相当于上述全部款项（包括代偿银行款项及损失赔偿金）千分之一的违约金外，还有权从已付房款中扣除其代××向按揭银行支付的全部款项及出卖人因此遭受的全部损失等，不足部分由××另行支付。（3）如××未能按期向按揭银行偿还到期贷款本息，导致按揭银行宣布全部未到期贷款提前到期，并要求出卖人承担担保责任，则××除应照本条前款约定向出卖人还款、赔偿及支付补偿金外，自出卖人代××向贷款银行偿还所有担保贷款本息之日起，出卖人有权解除本合同及附件。××除承担上述责任外并应按合同总价款的10%向出卖人支付违约金。由于被告郭海彬未能按期足额偿还中国民生银行股份有限公司郑州分行的按揭贷款，导致该行向河南省郑州高新技术产业开发区人民法院提起诉讼，该院经审理于2020年6月15日作出（2020）豫0191民初3317号民事判决：一、被告郭海彬、梁花毛于本判决生效之日起十日内偿还原告中国民生银行股份有限公司郑州分行贷款本金1066835.16元，（起诉后被告偿还本金、利息、罚息共计31401.86元），自2019年12月20日起至本息全部清偿之日止的本金的罚息（以欠付本金为基数）、利息的罚息（以欠付利息为基数）按照合同约定利率计付；二、被告郭海彬、梁花毛于本判决生效之日起十日内支付原告中国民生银行股份有限公司郑州分行律师费5万元；三、被告河南正商龙湖置业有限公司对本判决第一项、第二项判决内容承担连带保证责任，被告河南正商龙湖置业有限公司承担连带担保责任后有权向被告郭海彬、梁花毛追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取7426元，由被告郭海彬、梁花毛、河南正商龙湖置业有限公司负担。上述判决生效后，郭海彬、梁花毛未有履行判决书所确定的义务。2020年9月7日，正商龙湖公司代郭海彬、梁花毛向中国民生银行股份有限公司郑州分行支付1095289.18元，该款已包含案件受理费。另查明，郭海彬与河南正商龙湖置业有限公司签订合同编号为16001630881的《商品房买卖合同》已经在房地产管理部门备案。涉案房屋已办理房屋预告登记及预抵押登记手续。以上事实，有当事人陈述，《商品房买卖合同》及补充协议，郑州高新技术产业开发区人民法院（2020）豫0191民初3317号民事判决书，付款回单等相关证据及本案庭审笔录予以证明。本院认为，被告郭海彬经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利，不影响本院根据现有证据及查明的事实依法作出裁判。被告郭海彬与原告正商龙湖公司签订《商品房买卖合同》及补充协议系双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，合法有效。各方当事人均应按照合同约定履行各自义务。本案中，因被告郭海彬的违约行为导致中国民生银行股份有限公司郑州分行扣划正商龙湖公司的款项，且被告郭海彬未及时支付该款项，被告郭海彬的行为已经构成根本违约，故原告正商龙湖公司请求合同解除的条件已经成就，依法应予以解除。故本院对原告正商龙湖公司请求解除合同的诉请予以支持。被告郭海彬没有认真履行合同约定的义务系违约行为，应当承担违约责任，按照合同总价款的10%承担违约金，原告正商龙湖公司仅要求被告郭海彬支付15000元违约金不违反规定，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十四条第（四）项、第九十七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、第一百六十二条规定,判决如下：一、解除原告河南正商龙湖置业有限公司与被告郭海彬于2016年9月11日签订的《商品房买卖合同》（合同编号16001630881），被告郭海彬应于本判决生效之日起十日内协助原告河南正商龙湖置业有限公司办理涉案《商品房买卖合同》登记备案注销手续、商品房预告登记注销手续、商品房抵押权预告登记注销手续；二、被告郭海彬应当于本判决生效后十日内支付原告河南正商龙湖置业有限公司违约金15000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计88元，由被告郭海彬负担。本判决为终审判决。审 判 员  许伟红二〇二〇年十一月二十三日代理书记员  杨 磊