新疆维吾尔自治区克孜勒苏柯尔克孜自治州中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）新30民终249号 上诉人（原审被告、反诉原告）：古力巴尔江巴依，女，1973年8月10日出生，柯尔克孜族，住新疆维吾尔自治区克孜勒苏柯尔克孜自治州乌恰县。 被上诉人（原审原告、反诉被告）：乌恰县桦林宾馆，住所地新疆维吾尔自治区克孜勒苏柯尔克孜自治州乌恰县桦林宾馆商住楼。 经营者：李春林，男，1968年7月15日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区克孜勒苏柯尔克孜自治州乌恰县。 委托诉讼代理人：姚桂丽（系李春林外甥女），住新疆维吾尔自治区克孜勒苏柯尔克孜自治州乌恰县。 上诉人古力巴尔江巴依因与被上诉人乌恰县桦林宾馆商品房销售合同纠纷一案，不服新疆维吾尔自治区乌恰县人民法院（2020）新3024民初172号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年10月15日立案后，依法组成合议庭，并于2020年11月19日通过互联网开庭进行了审理。上诉人古力巴尔江巴依，被上诉人乌恰县桦林宾馆的委托诉讼代理人姚桂丽在线参加诉讼。本案现已审理终结。 古力巴尔江巴依上诉请求：撤销新疆维吾尔自治区乌恰县人民法院（2020）新3024民初172号民事判决第二项，判令商品房买卖合同的房屋总价款变更为324000元，并对预付的70000元予以确认。事实和理由，一审法院认定事实错误。涉案商品房总面积为120平方米，根据《开发商承诺书》该房屋每平方米2700元，房屋总价款应为324000元；一审法院对我们支付的房屋预付款70000元予以认定，但认定装修费70000元错误。涉案房屋并非完整装修，我们与乌恰县桦林宾馆之间除了《商品房买卖合同》以外，并未签订装修费为内容的合同，也未达成口头协议，房屋出售的总价款中已包含装修款，我们不认可一审认定的装修费70000元。 乌恰县桦林宾馆辩称，一审法院程序合法，认定事实清楚，适用法律及处理正确，请求驳回上诉，维持原判。事实和理由，2018年1月古力巴尔江巴依通过朋友介绍得知乌恰县桦林商住楼还有一套房屋未出售，该房屋进行过装修，古力巴尔江巴依看房后，提出购房的意思，当时我们约定裸房售价为350000元，装修费另算70,000元，共计420000元。签订合同后，古力巴尔江巴依预付房款70000元外，未支付剩余款项，古力巴尔江巴依应支付房款280000元及装修费70000元，共计350000元。 乌恰县桦林宾馆向一审法院提出诉讼请求：1．解除乌恰县桦林宾馆与古力巴尔江巴依签订的《商品房买卖合同》；2．判令古力巴尔江巴依立即将乌恰县桦林商住楼2号楼2单元301房归还乌恰县桦林宾馆；3．判令古力巴尔江巴依支付2018年12月至2020年5月房屋暂住费30000元。 古力巴尔江巴依向一审法院提出反诉请求：1．判令乌恰县桦林宾馆继续履行商品房买卖合同（编号：GF-2000-0171）；2．判令变更商品房买卖合同约定的房屋总价款350000元为324000元。 一审法院认定事实，2018年1月，古力巴尔江巴依与乌恰县桦林宾馆达成购买乌恰县桦林宾馆开发的的位××县房屋的合意后，乌恰县桦林宾馆将该房屋交付古力巴尔江巴依使用，双方于2019年1月补签了《商品房买卖合同》（编号：GF-2000-0171），出卖人是乌恰县桦林宾馆，买受人是古力巴尔江巴依。合同第三条约定，该商品房合同约定建筑面积共120平方米，其中公共部位与公用部分分摊建设面积15平方米；合同第四条约定，出卖人与买受人约定按套（单元）计算该商品房价款，总金额350000元；合同第五条约定，买受人按一次性付款方式按期付款；但未约定房款的具体支付时间。乌恰县桦林宾馆向古力巴尔江巴依出售的房屋约定的350000元总价款中不包含装修价款70000元。乌恰县桦林宾馆于2020年6月29日向一审法院申请撤回本诉。一审法院认为，依据《最高人民法院关于适用的解释》第二百三十九条之规定，“人民法院准许本诉原告撤诉的，应当对反诉继续审理”，故本院在本案中仅就古力巴尔江巴依的反诉请求及相关事实进行认定。古力巴尔江巴依与乌恰县桦林宾馆在平等自愿的基础上签订的《商品房买卖合同》，其内容不违反法律及行政法规的强制性规定，为合法有效的合同，双方应恪守履行。本案的争议焦点为古力巴尔江巴依与乌恰县桦林宾馆签订的《商品房买卖合同》是否应当继续履行，以及该合同是否具有可变更的事实及法律依据。就合同的履行情况而言，古力巴尔江巴依已支付了购房首付款，并有继续履行合同的意思表示，乌恰县桦林宾馆本诉主张解除双方签订的《商品房买卖合同》，但在本案判决前申请撤回本诉，表明其放弃主张解除《商品房买卖合同》，故对于古力巴尔江巴依反诉请求继续履行双方签订的《商品房买卖合同》，本院依法予以支持。对于双方签订的《商品房买卖合同》是否具有可变更的情形，本院详述如下。根据《中华人民共和国合同法》第五十四条之规定，“下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：（一）因重大误解订立的；（二）在订立合同时显失公平的；一方以欺诈、胁迫或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。当事人请求变更的，人民法院或者仲裁机构不得撤销。”本案中的《商品房买卖合同》是双方经过平等协商自愿签订的，系双方的真实意思表示，不存在重大误解的情形；其次，古力巴尔江巴依也没有提供证据证明合同签订时其存在处于围困状态、缺乏判断能力的情形。再次，合同约定的房屋出售价格与市场价相符，符合等价有偿原则，不存在古力巴尔江巴依权益受损的情形。综合上述情形，古力巴尔江巴依反诉主张合同价款应当变更为324000元，既无事实依据，也无法律依据，本院依法不予支持。对于古力巴尔江巴依反诉称合同对出卖人与买受人的违约责任约定显失公平，本院不予采纳。理由是：显失公平是指，一方利用对方处于围困状态、缺乏判断能力等情形，致使民事法律行为成立时显失公平。古力巴尔江巴依在与乌恰县桦林宾馆订立商品房买卖合同时并不存在处于围困状态而不能判断自己行为所产生的法律后果的情形，双方对于违约金的数额约定系合同相对人对自己权利义务做出的自由处分，在合同内容对签订合同的双方当事人的违约责任均进行了约定的前提下，不存在权利义务明显失衡的情形。《中华人民共和国合同法》第八条规定，“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护”，旨在保护依法成立的合同的有效性及法律约束力，故对古力巴尔江巴依该项反诉主张本院不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百五十一条、《中华人民共和国合同法》第八条、第三十二条、第五十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决：一、乌恰县桦林宾馆继续履行与古力巴尔江巴依签订的《商品房买卖合同》（编号：GF-2000-0171）；二、驳回古力巴尔江巴依的其他反诉请求。反诉案件受理费3080元，由乌恰县桦林宾馆负担300元，古力巴尔江巴依负担2780元。 本院二审期间，古力巴尔江巴依围绕上诉请求提交了其两名邻居与乌恰县桦林宾馆之间签订的两份《房屋买卖合同》。用于证明，乌恰县桦林宾馆给不同的客户用不同的价款卖房屋，乌恰县桦林宾馆有欺诈客户的行为。经质证，乌恰县桦林宾馆对该份证据的真实性、合法性予以认可，但关联性、证明的问题不予认可。理由为，以上两份合同签订的房屋和古力巴尔江巴依的房屋不是同一个楼，每个楼层以及每个房子的面积都是不同的，《商品房买卖合同》应该以开发商与当事人签订的《商品房买卖合同》为主。本院对该证据的真实性、合法性、予以认定，但关联性、证明的问题不予认定。理由为，开发商与购房人根据商品房的楼层、面积等签订不同的《商品房买卖合同》，以上证据不足以证明乌恰县桦林宾馆存在欺诈行为，故不予采信。 经审理查明，2018年1月，古力巴尔江巴依与乌恰县桦林宾馆达成购买乌恰县桦林宾馆开发的的位××县房屋的合意后，古力巴尔江巴依于2018年1月4日向乌恰县桦林宾馆支付预付款700000元，乌恰县桦林宾馆将该房屋交付古力巴尔江巴依使用，双方于2018年12月1日补签了《商品房买卖合同》，编号为：GF-2000-0171，出卖人是乌恰县桦林宾馆，买受人是古力巴尔江巴依。合同约定：该商品房建筑面积共120平方米，其中公共部位与公用部分分摊建设面积15平方米，按套计算该商品房价款，总金额为350000元，买受人按一次性付款方式按期付款，但未约定房款的具体支付时间。涉案房屋在出售前进行过装修。2019年8月1日古力巴尔江巴依向乌恰县桦林宾馆支付房款280000元，但乌恰县桦林宾馆认为其没有按照合同约定的方式一次性付清房款，并在催要了房款之后拖延支付，应当支付延期履行的债务利息，由此拒绝了古力巴尔江巴依提出的剩余房款仅支付280000元的要求。乌恰县桦林宾馆于2020年6月29日向一审法院申请撤回本诉，一审法院于2020年7月5日作出（2020）新3024民初172号民事裁定，准许乌恰县桦林宾馆撤回本诉。 本院认为，本案争议焦点为：是否应当变更《商品房买卖合同》约定的房屋总价款350000元为324000元。涉案《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反相关法律的禁止性规定，合法有效，本院予以认定。本案中，双方并未提供证据证实在订立合同时存在重大误解、显失公平、欺诈、胁迫或者乘人之危等违背真实意思的情形，不具备《中华人民共和国合同法》第五十四条规定的变更合同的条件。古力巴尔江巴依提交案外人与乌恰县桦林宾馆签订的《商品房买卖合同》，加以证明涉案房屋买卖合同的总价款过高，乌恰县桦林宾馆存在欺诈行为，由于商品房的楼层、面积不同，房屋的价款也会不相同，故该证据不足以证明乌恰县桦林宾馆存在欺诈行为。本案商品房的价款应以古力巴尔江巴依与乌恰县桦林宾馆签订的《商品房买卖合同》载明的价款为准，故古力巴尔江巴依上诉主张根据《开发商承诺书》涉案房屋总价款350000元应变更为324000元的请求本院不予支持。关于涉案70000元的问题，双方签订的《商品房买卖合同》并未约定装修费用，也未就装修费用另行签订书面合同或达成口头协议。根据乌恰县桦林宾馆向古力巴尔江巴依出具的收条可以证实70000元系购房款。 综上所述，古力巴尔江巴依的上诉请求不成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费7210元，由古力巴尔江巴依负担。 本判决为终审判决。 审判长 阿娜尔古  丽阿依沙 审判员 刘        磊 审判员 热拉古丽阿不都卡德尔 二〇二〇年十一月二十九日 书记员 迪丽拜尔  阿迪力江 书记员 凯迪丽亚 努 尔买买提