江苏省睢宁县人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0324民初5772号原告：韩飞，男，1964年8月18日出生，汉族，住睢宁县。被告：江苏文利置业有限公司，统一社会信用代码9132032467099469XR，住所地睢宁县经济开发区八一西路与104国道交界处南侧。法定代表人：董文利，该公司总经理。原告韩飞与被告江苏文利置业有限公司建设工程施工合同纠纷一案，本院于2020年8月20日立案受理后，依法由审判员刘宝玉适用简易程序独任审判，于2020年10月28日公开开庭进行了审理。原告韩飞到庭参加了诉讼，被告江苏文利置业有限公司经本院依法传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告韩飞向本院提出诉讼请求：1.由被告支付工程款242055元；2.由被告承担诉讼费。事实和理由：2010年11月1日，被告与江苏忠信建筑工程有限公司签订建设工程施工合同一份，约定由忠信公司承建被告开发的睢宁县西盛园小区二期工程的土建工程，该工程的实际施工人为原告。2018年4月26日，徐州市中级人民法院作出（2017）苏03民终6673号民事判决书，判决书第19页确认被告欠原告工程款数额为817661元。2015年2月1日和10月9日，被告先后以睢宁县西盛园小区11号楼1单元201室和5号楼3单元1205室两套房屋，折抵工程款785607元，被告尚欠原告工程款32055元。但是直到2017年8月18日，在原告多次讨要下，被告才向原告说明5号楼3单元1205室商品房早已经抵押给银行，尚欠贷款200000元，如果原告想得到房屋，必须先拿出200000元到银行办理解除抵押手续。原告无奈只有同意，并于当天按被告的指示将200000元现金打入董跃南的账户（睢宁县农商银行睢城支行：6230662031000362716）。后又按被告的要求，给被告10000元现金用于被告支付工人工资。至此，被告尚欠原告工程款数额为242055元。以上工程款原告多次催要，被告一直未付，为维护原告合法权益，特诉至法院。被告江苏文利置业有限公司未有到庭参加诉讼，也未提供书面答辩意见及相关证据材料。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院进行了审查认定。根据原告的庭审陈述及审查认定的证据，本院查明如下案件事实：2010年11月1日，被告江苏文利置业有限公司与案外人江苏忠信建筑工程有限公司签订《建设工程施工合同》一份，双方约定由江苏忠信建筑工程有限公司承建被告江苏文利置业有限公司开发的睢宁县西盛园小区二期工程。江苏忠信建筑工程有限公司承建后又将其中部分工程分包给原告韩飞施工。后因工程款的数额及支付等问题，江苏忠信建筑工程有限公司于2015年9月6日将江苏文利置业有限公司诉至本院，本院经公开开庭审理，于2017年8月9日作出（2015）睢民初字第02796号民事判决书。双方均不服该判决，分别向徐州市中级人民法院提起上诉，该案经徐州市中级人民法院审理，于2018年4月26日作出（2017）苏03民终6673号民事判决书，该判决书已经发生法律效力。判决书对一审查明的以下事实进行了确认：“实际施工人韩飞于2015年2月1日，向文利公司出具收条一份，载明今收到28#楼工程款36万元整。2015年10月9日，又向文利公司出具收条一份，载明今收到西盛园28#楼工程款500000元整，认购房西盛园5#1205号房，注工程款结账抵房和董总多退少补…….还陈述开始用11号楼201室抵360000元，后来用5号楼1205室抵42万余元（因为文利公司把5号楼1106室房屋卖了，所以调成5号楼1205室，当时认可抵款500000元，多退少补），其中11号楼201室已经交付，5号楼1205室没有交付，均没有办理过户手续。2017年4月5日，韩飞给文利公司出具西盛园小区以房抵款承诺书，载明“本人韩飞施工西盛园小区28号楼，于2015年2月1日领款工程款360000元，以及于2015年5月9日认购西盛园小区5号楼1106房（500000元），共计折抵860000元，本人承诺上述工程款为文利公司支付，以后不再向忠信公司索要”。”并对被告江苏文利置业有限公司应付工程款中应否扣除韩飞款项的问题作出认定：“关于韩飞的抵款，江苏文利置业有限公司提供江苏忠信建筑工程有限公司出具的证明两份，证明江苏忠信建筑工程有限公司同意韩飞和江苏文利置业有限公司结算剩余工程款，忠信公司对该证明的真实性未予否认，说明忠信公司同意韩飞与文利公司直接结算工程款，现忠信公司已与韩飞达成以房抵款的一致意见，韩飞并出具了承诺书，说明共折抵工程款860000元，以后不再向忠信公司索要，故文利公司要求从应付工程款中扣除已付韩飞的工程款817661元，本院予以支持”。综上，原告韩飞与被告江苏文利置业有限公司直接结算的工程欠款数额为817661元，后江苏文利置业有限公司将11号楼201室与5号楼1205室两套房产抵给原告，充抵工程款合计785607元（360000元+425607元）。因5号楼1205室房产上被江苏文利置业有限公司办理了抵押贷款，故无法给原告办理产权变更登记。原告为了办理产权变更登记根据被告要求，于2017年8月18日通过中国建设银行向董跃南账户转账200000元，用于办理解除抵押手续；另外还借给被告公司100000元，用于支付工人工资；同日被告向原告妻子张新飞出具250000元的收条一份（另外40000元已另行出具欠条，原告妻子张新飞已另案主张）。因被告未有及时支付相应款项，遂成本案。本院认为，民事主体的人身权利、财产权利以及其他合法权益受法律保护，任何组织或者个人不得侵犯。已为人民法院发生法律效力的裁判所确认的事实，当事人无需举证证明。原告韩飞承建西盛园小区部分工程，其作为实际施工人享有主张工程款的权利，其施工的事实及与被告江苏文利置业有限公司之间结算的工程款数额，已经被徐州市中级人民法院（2017）苏03民终6673号民事判决书认定为817661元，该判决已经发生法律效力，本院予以确认。双方已经通过以房抵债的形式充抵工程款785607元，尚余工程款32054元（817661元-785607元）。但由于所抵房屋存在权利负担，原告另行支出200000元解除抵押费用，同时被告公司还向原告借款10000元，并出具了收条，事实清楚、证据充分，本院予以认定。因涉案房屋系由被告办理抵押贷款，所以解除抵押的相关费用也应当由被告负担。故剩余工程款加上原告支付的解除抵押费用及借款，被告还应支付原告242054元（32054元+200000元+10000元）。被告江苏文利置业有限公司未到庭参加诉讼，应当视为其对自身诉讼权利的放弃。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第三条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十三条第一款第五项的规定，判决如下：被告江苏文利置业有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内，支付原告韩飞工程款242054元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取2465元，由被告江苏文利置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。审 判 员 刘宝玉二〇二〇年十一月十二日法官助理 邢梦洁书 记 员 薛 冉附：相关法律条文《中华人民共和国民法总则》第三条民事主体的人身权利、财产权利以及其他合法权益受法律保护，任何组织或者个人不得侵犯。《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十三条下列事实，当事人无须举证证明：（五）已为人民法院发生法律效力的裁判所确认的事实；前款第二项至第四项规定的事实，当事人有相反证据足以反驳的除外；第五项至第七项规定的事实，当事人有相反证据足以推翻的除外。