山东省淄博市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）鲁03执复182号 复议申请人（异议人、被执行人）：牟继春，女，1962年2月5日出生，汉族，住山东省聊城市东昌府区。 申请执行人：济南槿熙郡贸易有限公司，住所地山东省济南市高新区新泺大街**奥盛大厦**楼**。 法定代表人：张建茜，总经理。 被执行人：淄博绿森印务有限公司，住所地山东，住所地山东省淄博市周村区太和路**> 法定代表人：张玉芝，总经理。 被执行人：淄博盛赢机械制造有限公司，住所地山东省淄，住所地山东省淄博市周村区周隆路** 法定代表人：郑通，总经理。 被执行人：齐怀军，男，1959年11月2日出生，汉族，原住山东省聊城市东昌府区。 被执行人：张玉芝，女，1968年12月29日出生，原住山东省淄博市周村区。 被执行人：王维波，男，1962年10月24日出生，汉族，原住山东省淄博市周村区。 复议申请人牟继春因不服淄博市周村区人民法院（以下简称周村法院）（2020）鲁0306执异115号执行裁定，向本院申请复议。本院受理后，依法组成合议庭了进行审查，现已审查终结。 周村法院在执行申请执行人济南槿熙郡贸易有限公司与被执行人淄博绿森印务有限公司、淄博盛赢机械制造有限公司、齐怀军、牟继春、张玉芝、王维波追偿权纠纷一案中，被执行人牟继春对该院执行座落于山东省聊城市柳园办事处花园南路皋东街59号2幢3层3单元309室的房产提出异议，请求中止对该房产的执行，并解除对该房产的查封。事实和理由：（2018）鲁0306民初2087号民事判决书判决异议人承担担保责任事实不清，判决错误；涉案房产为异议人与被执行人齐怀军共有房产，判决确认为抵押房产事实认定不清、判决错误；涉案债权进行转让也未通知异议人，债权转让无效，判决认定债权转让已通知异议人错误。故该判决错误，符合中止执行的条件。另，涉案房系异议人名下唯一住房，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第六条的规定亦不应当执行。 周村法院查明，原告济南槿熙郡贸易有限公司与被告淄博绿森印务有限公司、淄博盛赢机械制造有限公司、齐怀军、牟继春、张玉芝、王维波追偿权纠纷一案，该院于2019年1月20日作出（2018）鲁0306民初2087号民事判决书，判决：一、被告淄博绿森印务有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告济南槿熙郡贸易有限公司代其偿还的借款本息共计1020038.26元；二、被告淄博绿森印务有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告济南槿熙郡贸易有限公司以欠款1020038.26元为基数，自2013年11月24日始至实际给付之日止，按照贷款年利率4.75%计算的经济损失；三、若被告淄博绿森印务有限公司不能按上述期限还款，则拍卖或变卖抵押物（被告淄博绿森印务有限公司提供的胶印机一台、半自动糊箱机一台、半自动烫印机一台、全自动糊盒机一台、全自动装切机一台），所得价款用于清偿被告淄博绿森印务有限公司所欠原告济南槿熙郡贸易有限公司的债务，其价款超过债权数额部分为被告淄博绿森印务有限公司所有，不足部分由被告淄博绿森印务有限公司清偿；四、若被告淄博绿森印务有限公司不能按上述期限还款，则拍卖或变卖抵押物（被告齐怀军名下座落于山东省聊城市柳园办事处花园南路皋东街59号2幢3层3单元309室的房产，房产证号为聊房权证改字第××号，他项权证为聊房他证柳字第××号），所得价款用于清偿被告淄博绿森印务有限公司所欠原告济南槿熙郡贸易有限公司的债务，其价款超过债权数额部分为被告齐怀军所有，不足部分由被告淄博绿森印务有限公司清偿；五、被告淄博盛赢机械制造有限公司、齐怀军、牟继春、张玉芝、王维波对被告淄博绿森印务有限公司的上述第一、二项债务承担连带清偿责任，被告淄博盛赢机械制造有限公司、齐怀军、牟继春、张玉芝、王维波承担保证责任后，有权向被告淄博绿森印务有限公司追偿；六、驳回原告济南槿熙郡贸易有限公司的其他诉讼请求。 该民事判决生效后，济南槿熙郡贸易有限公司申请强制执行，周村法院于2019年5月22日立案执行，案号为(2019)鲁0306执699号，恢复执行案号为(2020)鲁0306执恢133号。执行过程中，周村法院于2019年7月17日对被执行人齐怀军名下座落于山东省聊城市柳园办事处花园南路皋东街59号2幢3层3单元309室的房产（房产证号为聊房权证改字第××号，他项权证为聊房他证柳字第××号）进行了查封。该房产登记所有权人为齐怀军单独所有，该房产现由他人承租。恢复执行期间，2020年6月3日，该房产经周村法院委托网络询价，确认最终参考价为1034595.33元。周村法院后将该房产在淘宝网阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖，拍卖时间为2020年7月11日10时至2020年7月12日10日止。 周村法院认为，本案异议人请求中止对座落于山东省聊城市柳园办事处花园南路皋东街59号2幢3层3单元309室的房产的执行，并解除对该房产的查封。对此，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十六条第一款规定：发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。第二百四十四条第一款规定：被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。但应当保留被执行人及其所扶养家属的生活必需品。本案涉案房产登记在被执行人齐怀军名下，且系其单独所有。依据上述规定，周村法院在执行中予以查封、拍卖符合法律规定。异议人主张该房产与齐怀军共同所有不符合事实，其据此主张异议请求，不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第五条及第七条第一款所列情形，依法不予支持。涉案房产现由被执行人齐怀军向外出租，异议人以家庭唯一住房为由提出异议，既未提供相应证据证实其与家庭成员名下再无其他住房，也与查明事实不符，该异议亦不成立。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第七条第三款规定，被执行人以执行依据生效之前的实体事由提出排除执行异议的，应当依法申请再审或者通过其他程序解决。本案中，被执行人牟继春以其不应对本案债务承担民事责任、涉案房产不应确认为抵押房产、债权转让无效等实体事由排除周村法院对涉案房屋的执行，应当依法申请再审或者通过其他程序解决，此节异议不属于执行异议范围，对此节执行异议申请应予以驳回。周村法院遂裁定驳回异议人牟继春的异议请求。 牟继春向本院申请复议称，一、周村法院作出的执行异议裁定认定事实错误，被执行人房产系复议申请人名下唯一住房。被执行房产系复议申请人与齐怀军共有房产，复议申请人与齐怀军在1982年12月4日登记结婚，被拍卖房产登记的日期是2006年8月8日，虽然涉案房产登记在齐怀军名下，但根据法律规定，仍属夫妻共同财产。被执行人房产确系复议申请人名下唯一住房。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第六条的规定，法院在执行中应当优先保证复议申请人的基本生存权益。二、该案的执行依据（2018）鲁0306民初2087号民事判决认定事实不清，判决存在错误，继续执行可能会对复议申请人带来极大不公，并且也会增加不必要的司法成本。该民事判决判决异议人承担担保责任事实不清、判决错误；认定申请执行人享有涉案房产抵押权和优先受偿权事实不清、判决错误；认定申请执行人与济南成来成往贸易有限公司（原名山东齐鲁八达担保有限公司）债权转让已生效也是错误的。因此，复议申请人请求撤销（2020）鲁0306执异115号执行裁定。 本院查明的事实与周村法院查明一致。 本院认为,本案争议的焦点问题是：复议申请人要求中止对涉案房产执行的异议是否成立。《最高人民法院关于人民法院执行设定抵押的房屋的规定》第一条规定，对于被执行人所有的已经依法设定抵押的房屋，人民法院可以查封，并可以根据抵押权人的申请，依法拍卖、变卖或者抵债。第二条规定，人民法院对已经依法设定抵押的被执行人及其所扶养家属居住的房屋，在裁定拍卖、变卖或者抵债后，应当给予被执行人六个月的宽限期。在此期限内，被执行人应当主动腾空房屋，人民法院不得强制被执行人及其所扶养家属迁出房屋。本案中，周村法院生效的（2018）鲁0306民初2087号民事判决已经明确若被告淄博绿森印务有限公司不能按期限还款，则拍卖或变卖抵押物（被告齐怀军名下座落于山东省聊城市柳园办事处花园南路皋东街59号2幢3层3单元309室的房产，房产证号为聊房权证改字第××号，他项权证为聊房他证柳字第××号）。根据上述司法解释，即使涉案抵押房产系被执行人的唯一住房，执行法院仍可对涉案房产采取拍卖、变卖或者抵债等执行措施。复议申请人以涉案房产系其唯一住房为由要求中止执行，不应予以支持。另，复议申请人针对（2018）鲁0306民初2087号民事判决确定的债权转让、涉案房产的抵押权和优先受偿权以及判决其承担担保责任等事项不服，属其针对生效判决本身提出的异议，不属于执行异议复议的审查范围，其应当通过申请再审或者其他程序予以解决，本院对此不予审查。综上，复议申请人的复议理由不能成立。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一款第一项之规定，裁定如下： 驳回复议申请人牟继春的复议申请，维持淄博市周村区人民法院（2020）鲁0306执异115号执行裁定。 本裁定为终审裁定。 审判长  孙广学 审判员  卫雁冰 审判员  邢 菲 二〇二〇年十一月二十三日 书记员  高梦琪