四川省西昌市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川3401民初3811号 原告：李西兰，女，汉族，1976年2月24日出生，四川省西昌市人，住四川省西昌市。 被告：徐文祥，男，汉族，1965年2月16日出生，四川省西昌市人，住四川省西昌市。 原告李西兰与被告徐文祥侵权责任纠纷一案，本院于2020年8月31日立案后，依法由审判员吴蓉独任审判，公开开庭进行了审理，原告李西兰到庭参加了诉讼，被告徐文祥到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告李西兰向本院提出诉讼请求:1、要求被告返还四川省西昌市房子一楼一底；2、要求被告返还原告购买的自留地和猪圈；3、要求被告返还原告房屋租金80000.00元（10000.00／年）；4、本案诉讼费由被告承担。事实及理由：原告与被告于2012年12月12日签定《离婚协议》,双方约定四川省西昌市房子一楼一底的房屋归原告所有,被告没有经原告同意将房屋租给他人使用,租金为10000.00元／年,已租8年,一分租金未付给原告。后因被告生活困难又将自留地和猪圈卖给了原告,双方于2015年8月2日签定《房屋买卖合同》。现被告一直不履行《离婚协议》和《房屋买卖合同》将房屋和猪圈归还给原告。被告的行为严重损害了原告的合法权益。现原告为了维护自身合法权益,依法提起诉讼,请贵院依法裁决。 被告徐文祥辩称：我跟原告在一起后没有房子住，就说修房子，原告拿了100000.00元出来修房子，我也在挣钱，所以这个房子是我们共同修建的，房子修好后我们在一起过日子，我要求原告生一个孩子她不同意发生纠纷，就在2012年12月12日到民政局协议离婚，当时离婚是说房子一人一层，老房子和猪圈是我的婚前财产本就该归我，我给了原告130000.00元，新修的房子就归我了，后原告又让我要给200000.00元，最后我们达成170000.00元，租金115000.00元。我又借了钱凑够170000.00元给原告，什么时间给的我记不清了，家里值钱的东西原告全部搬走，所以所有的房子都是我的，不管我租给谁都与原告无关，我们写了自留地的协议，但是这个协议并没有履行，我没有收到原告的钱。 本院组织当事人进行了证据质证。原告李西兰提交的证据材料即：第一组证据：新建房屋协议书。证明：该房屋是我子女父亲去世后的赔偿款修建的，双方也约定了该房屋的权属是属于我子女所有，原被告双方及村组还有中间的证明人都在上面签字盖章。第二组证据：离婚登记审查处理表、离婚登记声明书、离婚协议书及收条。证明：该争议的房屋在离婚协议中已经明确了是归我所有，老房子和猪圈归男方所有，其中有一张2009年6月15日的收条证明该老房子是我从李荣昌以3500.00元买过来的，所以当时离婚老房子就分给了他。第三组证据：2015年8月2日双方签订的房屋买卖合同。证明：被告将自留地和猪圈以60000.00元的价格卖给了我，但到现在还是被告在占有使用。被告徐文祥对原告提交的证据质证：对第一组证据：的确是我签的字，没有异议。对第二组证据：是真实的，是我签的字。对第三组证据：确实有这回事，但是协议没有履行，因为她没有付我这60000.00元，所以协议失效。被告徐文祥提交证据材料：第一组证据：原告亲笔写的离婚协议。证明：案涉房屋是夫妻共同财产，协商我给了130000.00元后她就离开。第二组证据：2013年1月1日写的协议。证明：我将1.5亩的田长期出租，租田的租金115000.00元付给了原告。第三组证人说各尔坡的证词。证明承包土地30年把这个钱11.5万元支付给了徐文祥的老婆。原告李西兰对被告提交的证据质证：第一组证据：我们以民政局的离婚协议为准。第二组证据：协议的日期是假的，协议的内容是真实的，离婚100000.00元是交到我手上的，但是这个钱用了50000.00元来买车被告在使用，其他的费用在婚姻关系存续期间已经共同开支了。对证人的证词无异议，但该费用是在婚姻关系存续期间共同收取，已用于家庭开支。 对原告李西兰及被告徐文祥提供的证据，本院对各方无异议的证据予以采信，对有异议的证据本院根据案件事实予以综合认定。本院经审理认定事实如下：2007年7月24日原被告双方登记结婚，双方系再婚，婚后无婚生子女。2009年3月20日协议离婚，2009年3月26日复婚，2012年12月12日再次在西昌市民政局办理了离婚手续。离婚协议内容即“双方自愿解除婚姻，一、婚前子女各自抚养，婚后双方无共同子女。二、婚后双方共同财产分配，现位于西昌市女方出钱修的房子一楼一底归女方所有，老房子和猪圈归男方所有，院坝由男女双方共同使用。三、婚后双方无共同债权债务，如有各自名下各自承担偿还。四、本协议一式三份，男女双方各执一份，民政部门存档一份。双方签字捺印。”离婚后被告将离婚协议中划归原告的西郊乡北门村7组24号一楼一底的房屋自行出租居住。其理由是自己出资170000.00元将该房从原告处购买，但所提供的证据不能证明。2015年8月2日原被告双方达成《房屋买卖合同》其主要内容即“徐文祥将自留地及猪圈以60000.00元出售给李西兰等”。庭审中原告称已将60000.00元支付给了被告，该自留地及猪圈属自己所有，但未提供支付凭证。 另查明，位于西昌市的房屋在2008年12月10日原被告双方对该房屋的修建已达成了《新建房屋协议书》，其主要内容即“因双方系再婚，无住所，现以李西兰儿女去世父亲的赔偿款为建房资金在米机房处新建住房，今后房屋归李西兰的儿女所有，徐文祥享有居住权等内容。”本案双方当事人及证人签字捺印，村组盖章并签字证明情况属实。由于该房屋没有土地使用证，在向村组缴纳了相应的违法占地建房费后修建了该房屋。该房屋至今没有办理土地使用证。 本院认为，原被告双方在2012年12月12日在西昌市民政局协商解除婚姻关系并达成离婚协议。该协议是在双方自愿基础上的真实意思表示，并在西昌市民政局办理了离婚登记手续，该协议合法有效。双方应按协议内容并遵循诚实信用原则全面履行。协议中位于西昌市的房屋归原告李西兰所有，李西兰对该房屋享有占有、使用及收益权。故原告起诉要求被告返还该房的诉讼请求于法有据，本院予以支持。庭审中，被告辩称西昌市的房屋在离婚协议中确实归原告所有，在离婚后已向原告支付了170000.00元购回了该房屋，现房屋已属自己所有，但被告所提供的证据不能证明。根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条规定“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。”被告不能举证证明已向原告支付购房款，其辩解理由不能成立，本院不予采信，被告应承担举证不能的法律后果。同理，原告认为2015年8月2日双方达成《房屋买卖合同》，自己以60000.00元价格购买了被告的自留地及猪圈，但未提供证据证明已将60000.00元支付给了被告，故其要求被告返还自留地及猪圈的诉讼请求本院不予支持。同时原告要求被告返还租金80000.00元的诉讼请求也未提供证据证明，本院也不予支持。 综上所述，原告李西兰要求被告徐文祥返还房屋、自留地、猪圈及租金的诉讼请求，本院予以部分支持。为此，根据《中华人民共和国民法通则》第一百一十一条、第一百三十四条第（四）项，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条及最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条之规定，判决如下： 一、被告徐文祥在本判决书生效后三十日内将位于西昌市的房屋返还给原告李西兰； 二、驳回原告李西兰的其他诉讼请求。 案件受理费800.00元，减半收取计400.00元由原告李西兰负担。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于凉山彝族自治州中级人民法院。 审判员  吴蓉 二〇二〇年十一月五日 书记员  陈玲 附法律条款： 《中华人民共和国民法通则》 第一百一十一条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定条件的，另一方有权要求履行或者采取补救措施，并有权要求赔偿损失。 第一百三十四条承担民事责任的方式主要有：（一）停止侵害；（二）排除妨碍；（三）消除危险；（四）返还财产；（五）恢复原状；（六）修理、重作、更换；（七）赔偿损失；（八）支付违约金；（九）消除影响、恢复名誉；（十）赔礼道歉。以上承担民事责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。