河南省南召县人民法院民 事 判 决 书（2020）豫1321民初3255号原告：王旭（原告），男，汉族，1987年7月22日出生，住镇平县。委托诉讼代理人：李永乐，河南豫宛律师事务所律师。被告：王荣晋（申请执行人），男，汉族，1989年5月2日出生，住南召县。被告（被执行人）：李伟，男，汉族，1982年4月26日出生，住镇平县。原告王旭与被告李伟、王荣晋原告执行异议之诉一案，本院于2020年9月7日立案后，依法适用普通程序，于2020年10月26日公开开庭进行了审理，原告王旭及其委托诉讼代理人李永乐、被告王荣晋到庭参加了诉讼，被告李伟经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。王旭向本院提出诉讼请求：1、请求依法停止对异议房屋的执行并解除对异议人所有的位于镇平县××广场××区××单元××北户房产的查封；2、请求依法确认该房屋为异议人所有。事实和理由：王荣晋与李伟民间借贷纠纷一案，2019年9月29日南召县人民法院作出（2019）豫1321民初2537号民事判决。主要内容为：李伟在判决生效之日起10日内归还王荣晋借款150000元。后李伟未履行生效文书所确定的法律义务，王荣晋向法院申请强制执行，案号为（2020）豫1321执307号。在案件执行过程中，法院2020年4月9日作出（2020）豫1321执307号之三执行裁定，查封李伟名下位于新城广场2#2-502房屋一套。2020年8月3日，原告王旭向法院提出书面异议，2020年8月13日法院作出（2020）豫1321执异88号执行裁定书：驳回原告王旭的异议请求。李伟名下位于镇平县××广场××区××单元××北户商品房（以下简称商品房）被法院查封，原告认为该查封措施是错误的。理由如下：一、原告在被查封前已经签订书面房屋买卖协议。已经从李伟手中受让该房屋，并实际入住。2010年10月2日李伟与镇平县惠贤置业有限公司签订合同编号为2009199的商品房买卖合同买了该案被查封商品房，合同约定首付6.2万，剩余14.3万元办理银行按揭。2017年6月30日李伟与原告王旭签订了房屋买卖协议，以29万元的价格将房屋卖于原告王旭。因当时不具备过户条件，故未办理过户手续。协议约定，签协议当天王旭支付给李伟现金18万元，其余11万由王旭每月19号转到李伟卡尾号为7023的中国建设银行卡中，由银行代为扣款。签订协议之后，王旭及家人就入住该房屋。二、该异议房屋的按揭贷款一直由异议人偿还。原告已经支付220232元。已超过合同价款的四分之三。原告愿将剩余价款按照南召县人民法院的要求交付执行；王旭的妻子徐丽端，从2017年8至11月现金存到李伟建行卡中4000元，自2017年12月至2019年8月，每月19日往约定的李伟的建设银行银行卡中转账920或925元，共转了21个月，其中2018年11月13日被售楼部停水停电，被告知徐丽端打到李伟建行卡中的购房款划扣不成功，镇平县惠贤置业有限公司查出李伟欠银行按揭贷款1914元，当日，徐丽端向镇平县惠贤置业有限公司支付1914元，2019年8月30日向售楼部支付5656元，从2019年9月开始通过售楼部交款还该争议房屋的按揭贷款，2020年5月11日还6464元，2020年7月15日还2773元。三、非因买受人过错未办理登记。因为小区自2012年时，房管部门就该小区房屋停办房产证，近段，小区物业通知可以统一办理房产证了，原告王旭去房管部门了解办理流程时，方才得知异议房屋被法院查封。该房屋2017年6月买卖后得知不具备过户条件，故没有办理相关过户手续。并非因原告过错未办理房产登记。被执行人李伟早在2017年6月份自愿将房屋卖于原告，原告作为买房子方已经按照合同约定支付了相应的对价，并在2017年买房后已经实际占有、使用该房屋。原告认为，该查封侵害了原告对自己房屋的权利。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》，原告认为自己的合法权益被侵犯，2020年8月3日原告向南召县人民法院提出执行异议，南召县人民法院经审理作出（2020）豫1321执异88号执行裁定书裁定驳回原告的执行异议。被告王荣晋辩称，不同意原告的诉讼请求，对原告提供的证据真实性不予认可。银行流水九百多元不能证实是归还房贷的，对执行裁定无异议，王旭银行卡及存单证明与本案无关。房屋登记在李伟名下，为李伟所有，原告不享有所有权，不能排除对房屋的强制执行，原告提供的协议、收据是其和李伟两个人所为，真伪难辨，也没有其他证据证实，且该房屋符合办理变更登记的条件，原告却声称不能过户，不符合二手房买卖的常用作法，原告存在明显过错，应当承担不利后果。被告李伟未答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院确认以下事实：王荣晋与李伟民间借贷纠纷一案，2019年9月29日本院作出（2019）豫1321民初2537号民事判决，主要内容为“李伟在本判决生效之日起十日内归还王荣晋借款人民币150000元，并自2019年7月9日（起诉之日）起按中国银行同期贷款利率计付利息至款清之日止”。因李伟未及时履行上述法律文书所确定的义务，王荣晋向本院申请强制执行，案号（2020）豫1321执307号。在案件执行过程中，2020年4月9日本院作出（2020）豫1321执307号之三执行裁定，查封李伟名下位于新城广场2#2-502房屋一套。另查明，2010年10月2日李伟与镇平县惠贤置业有限公司签订合同编号为2009199的商品房买卖合同购买涉案房屋。2017年6月30日李伟与原告王旭签订了房屋买卖协议，原审中，原告提交了一份主要内容为“甲方（房屋所有人）：姓名李伟，身份证号：。住址：河南省××××前街。甲方已离婚，房屋产权与女方无关。根据《民法通则》等相关法律，甲乙双方在公平自愿的基础上，经充分协商，就房屋买卖达成如下协议：一、甲方将坐落在207国道西侧新城广场E区2幢2单元5层北户房屋一套出售乙方。二、本房屋双方协议出售人民币贰拾玖万圆（小写290000.00元）。三、乙方在本协议签订之日一次性支付甲方购房款壹拾捌万圆整（小写180000.00元）。余款由乙方承担，计壹拾壹万圆整（小写110000.00元），李伟建行卡号62×××23。四、甲方保证该房屋在出售给乙方之前没有任何权属纠纷或进行抵押，所提供的材料真实有效。若该房屋出售后，因甲方的原因出现权属纠纷或甲方违约，甲方除全部退还乙方支付的房款并按利率支付5厘利息外，另外给乙方违约金人民币伍万圆整（小写50000.00元）。五、乙方保证按协议约定支付甲方房款，若乙方违约，现金不退。六、乙方提出本房屋产权办理过户时，甲方应提供一切方便并提供一切相应手续。过户费用：乙方过户由乙方承担过户费用，甲方过户由甲方承担过户费用。契税由甲方承担。七、本协议一式两份，甲乙双方和中间人各执一份，签字之日起生效。甲方：李伟乙方：王旭”。协议签订后，原告王旭另提交向李伟支付购房款180000元的证据，并一直以李伟名义每月向银行偿还按揭贷款至今，该房屋现由原告王旭实际居住。2020年8月3日原告向南召县人民法院提出执行异议，南召县人民法院经审理作出（2020）豫1321执异88号执行裁定书，裁定驳回原告的异议。本院认为，本案系原告提起的执行异议之诉，审查的重点是原告是否享有足以排除强制执行的民事权益。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同，（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”且以上四个条件必须同时具备。本案中，原告王旭于2016年10月2日与被告李伟签订合同购买案涉房屋时，李伟尚未取得案涉房屋的房产证，直到法庭辩论结束前，李伟仍未取得案涉房屋的房产证，故原告在签订房屋买卖合同之时就应当预见到李伟向其办理房屋过户登记存在障碍，案涉房屋由李伟按揭贷款取得，房屋上设有抵押权，在排除抵押权之前，当事人无法办理过户登记，故对案涉房屋至今未办理过户登记，原告自身存在过错，因此原告对案涉房屋享有债权请求权，不享有物权请求权。故原告对案涉房屋不享有足以排除强制执行的民事权益，对其诉讼请求依法应予驳回。综上，依据《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：驳回原告王旭的诉讼请求。案件受理费3300.0元，由原告王旭负担。如不服本判决，可以在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于南阳市中级人民法院。审 判 长  任耀辉审 判 员  张文扬人民陪审员  李晓雨二〇二〇年十一月九日书 记 员  王誉栋