安徽省亳州市谯城区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)皖1602民初597号 原告：亳州亿都商城商业管理有限公司，住所地亳州市工业园区**，统一社会信用代码91341600586128457F。 法定代表人：张晓金,该公司经理。 委托诉讼代理人：郑慧慧，安徽王善利律师事务所执业律师，执业证号134162005117xxx36。 委托诉讼代理人：王伦，安徽王善利律师事务所执业律师，执业证号1341620161177xxx4。 被告：代志彪，男，1979年11月8日出生，汉族，住安徽省亳州市谯城区颜楼行政村簸箕自然村****。 原告亳州亿都商城商业管理有限公司（以下简称亿都公司）与被告代志彪房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月13日立案，依法适用简易程序，后转为普通程序，并依法组成合议庭于2020年7月30日公开开庭进行了审理，原告亿都公司的委托诉讼代理人郑慧慧到庭参加诉讼。后本院于2020年9月9日第二次公开开庭进行了审理，原告亿都公司的委托诉讼代理人王伦、被告代志彪到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告亿都公司向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告立即腾空并向原告返还其租用的位于亳州市光明西路与研发路交汇处的“亳州市亿都国际商城”A9栋211、212、213、231、232、233号面积共计213.28平方米的商铺；2.依法判令被告向原告支付逾期腾房占有使用费41282元(自2018年11月29日至2019年7月10日止按合同项下日租赁费用的2倍计算)，2019年7月10日之后的逾期腾房占有使用费按合同项下日租赁费用的2倍且每年递增10%继续计算至被告交出租赁物业为止；3.依法判令被告向原告支付逾期交还租赁物业期间的市场综合管理费（物业管理费）3753元(按合同项下物业管理费的2倍自2018年11月29日起计算至2019年7月10日止)，2019年7月10日之后的物业管理费按合同项下日物业管理费的2倍计算至被告交出租赁物业为止；4.依法判令被告支付原告为实现债权而产生的律师费5000元；5.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原、被告签订《亿都国际商城商业物业租赁合同》，合同第一条约定:原告将其坐落于安徽省亳州市光明西路与研发路交汇处的“亳州市亿都国际商城”A9栋211、212、213、231、232、233号面积共计213.28平方米铺位出租给被告进行经营，该物业经营业态为木地板。第二条约定:该物业租赁期限为12个月，合同租赁期限自2017年11月29日起至2018年11月28日止；商铺租赁费用及相关费用实行先缴付后使用的原则；商铺租金、宣传推广费、市场培育费合计33784元；续签合同商铺租金、商铺宣传推广费、商铺市场培育费按每年10%递增。第三条约定:被告所租赁原告铺位市场综合管理费按建筑面积计算为每月1.5元/平方米，乙方共租赁399.71平方米,合计5756元/年度。被告应按年度向甲方交纳市场综合管理费(每年度最后一月的后15日内交纳下一年度物业管理费)，逾期按每日万分之五收取滞纳金。第七条约定：14.本合同到期或其他原因被终止、解除的，被告应在本合同终止或解除后5日内撤出商品,将租赁物业交给原告。第八条约定：6.租期届满或合同终止解除后,被告须在原告规定期间内交出租赁物业,如被告逾期不交出物业，原告视为被告自动放弃物业内所有商品的所有权(含室内外装修)，原告有权收回物业自由处置物业内所有物品，拆除原有装修等,产生的费用由被告负责。被告如逾期交还该物业，原告有权按照合同项下日租赁费用、市场物业服务费的2倍向被告收取，直至被告交出租赁物业为止,并保留追诉被告的权利；8.被告须承担原告催讨应收款而引起的所有合理费用和开支(包括但不限于合理的律师费)。合同签订后,原告按约定将涉案商铺交付给原告使用。但合同到期后,被告未将其租赁的商铺返还给原告，也未支付2018年11月29日起至今的逾期腾房占有使用费及物业管理费。故此,为维护原告的合法权益,特起诉，请求依法裁决,支持原告的诉讼请求。 被告代志彪辩称，原告出租的房屋存在诸如漏水、电路混乱、卫生脏乱等问题，房屋质量达不到正常交付使用的条件，导致被告无法正常经营生意，损失巨大，我不应该缴纳租金。被告在房屋到期后也一直与原告协商出现的房屋使用问题，但原告公司员工始终在推脱，到期后原告公司便停电、锁门，致使周围很多商铺都无法正常经营。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院认定如下：（一）原告亿都公司提交的第一组证据：原告亳州亿都商城商业管理有限公司营业执照复印件一份，拟证明目原告的身份及本案诉讼主体资格；第二组证据：被告代志彪的户籍证明一份，拟证明被告代志彪的身份信息及本案诉讼主体资格；第三组证据：1.王玲身份证复印件及《商品房买卖合同》、房产证复印件、网上备案证明各四份；2.席紫晨身份证复印件及《商品房买卖合同》、房产证复印件、网上备案证明各两份；3.《委托经营管理合同》两份；拟证明王玲、席紫晨购买亳州亿都置业有限公司开发的亳州亿都国际商城A9#楼211号、212号、213号、231号、232号、233号商铺，并将该亳州亿都国际商城A9#楼211号、212号、213号、231号、232号、233号商铺委托原告亳州亿都商城商业管理有限公司经营管理的事实；第四组证据：1.《商业物业租赁合同》一份；2.租赁费、物业费收据两份；3.涉案商铺现场照片三份；4.私营企业基本注册信息查询单一份；5.购电明细表一份，拟证明原告将其受委托管理的亳州亿都国际商城A9#楼211号、212号、213号、231号、232号、233号商铺213.28平方米（最终以产权面积为准）的场地及经营设施出租给被告代志彪使用，《商业物业租赁合同》第二条、第三条、第八条、第十条对租赁期限、租赁费用、市场综合管理费（物业管理费）、违约责任、管辖等均进行了约定。合同签订后，原告按约定将涉案商铺交付给被告装修使用，但合同到期后被告未按约定将其租赁的涉案商铺交还给原告，也未支付2018年11月29日起至今的逾期腾房占有使用费及物业管理费；第五组证据：委托代理合同及代理费发票各一份，拟证明因被告严重违约，原告向亳州市谯城区人民法院提起诉讼，为此支付律师费5000元应由被告承担。均具有真实性、合法性及与本案的关联性，对其证据效力予以认定。（二）照片一组、视频一组，证明原告出租的房屋达不到使用标准，我不应该缴纳租金及物业费，因该证据无法达到证明目的，故本院不予认定。 根据上述认定的证据材料及庭审中当事人的陈述，审理查明的事实为：原告亿都公司受亳州亿都国际商城A9栋211、212、213、231、232、233号商铺所有权人的委托，对该商铺进行经营管理。2017年11月23日，原告亿都公司与被告代志彪签订《亿都国际商城商业物业租赁合同》，合同第一条约定:原告将坐落于亳州市光明西路与研发路交汇处的亳州市亿都国际商城A9栋211、212、213、231、232、233号面积共计213.28平方米铺位出租给被告进行经营，该物业经营业态为木地板。第二条约定:该物业租赁期限为12个月，合同租赁期限自2017年11月29日起至2018年11月28日止；商铺租赁费用及相关费用实行先缴付后使用的原则；商铺租金、宣传推广费、市场培育费合计63314元；续签合同商铺租金、商铺宣传推广费、商铺市场培育费按每年10%递增。第三条约定:被告所租赁原告铺位市场综合管理费按建筑面积计算为每月1.5元/平方米，乙方共租赁399.71平方米,合计5756元/年度。被告应按年度向甲方交纳市场综合管理费(每年度最后一月的后15日内交纳下一年度物业管理费)，逾期按每日万分之五收取滞纳金。第七条约定：14.本合同到期或其他原因被终止、解除的，被告应在本合同终止或解除后5日内撤出商品,将租赁物业交给原告；否则，原告可在公证处的公证下将商品清点至仓库，仓库的租赁费用由被告自行承担。第八条约定：6.租期届满或合同终止解除后,被告须在原告规定期间内交出租赁物业,如被告逾期不交出物业，原告视为被告自动放弃物业内所有商品的所有权(含室内外装修)，原告有权收回物业自由处置物业内所有物品，拆除原有装修等,产生的费用由被告负责。被告如逾期交还该物业，原告有权按照合同项下日租赁费用、市场物业服务费的2倍向被告收取，直至被告交出租赁物业为止,并保留追诉被告的权利；8.被告须承担原告催讨应收款而引起的所有合理费用和开支(包括但不限于合理的律师费)。合同签订后,原告亿都公司按约定将涉案商铺交付给原告使用。合同到期后,被告代志彪未将其租赁的商铺返还给原告亿都公司。原告亿都公司于2019年7月10日与王善利律师事务所签订《委托代理合同》，委托该律所指派律师提起诉讼，向被告代志彪主张权利，并支付律师费5000元。另，经本院现场勘查，原告确对涉案商铺采取了断电、锁门的措施，物业管理存在卫生等方面的瑕疵。 本院认为，依法成立的合同，对双方当事人均具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。本案中，原告亿都公司与被告代志彪签订《亿都国际商城商业物业租赁合同》，系双方当事人的真实意思表示，对双方具有约束力。双方签订的《亿都国际商城商业物业租赁合同》于2018年11月28日到期，该合同已解除，被告代志彪应按照合同约定返还其租用的商铺，故对原告亿都公司要求被告代志彪腾空并返还其租用的位于亳州市光明西路与研发路交汇处的“亳州市亿都国际商城”A9栋211、212、213、231、232、233号面积共计213.28平方米商铺的诉讼请求，本院予以支持。原告亿都公司应当知道双方签订的《亿都国际商城商业物业租赁合同》于2018年11月29日解除，但原告亿都公司未按合同约定采取适当措施防止损失的扩大，且其采取断电、锁门的方式使被告代志彪无法继续使用商铺进行经营，原告亿都公司就扩大的损失不得要求赔偿，故对原告亿都公司要求被告代志彪支付逾期返还房屋占用费及物业管理费的诉讼请求，本院不予支持。关于律师费，因双方在合同中明确约定：被告须承担原告催讨应收款而引起的所有合理费用和开支(包括但不限于合理的律师费)，现原告主张的商铺占用及物业管理费并未得到支持，且其履行合同的行为亦存在一定瑕疵，其也应承担一定的责任，故对其律师费的诉讼请求，本院不予支持。被告代志彪以原告亿都公司交付的商铺存在质量问题，且原告亿都公司未按合同约定履行义务进行抗辩，但其提供的证据不足以证明其主张，应承担举证不能的不利后果，故对其抗辩本院不予采信。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、被告代志彪于本判决生效之日起十日内腾空位于亳州市光明西路与研发路交汇处的“亳州市亿都国际商城”A9栋211、212、213、231、232、233号面积共计213.28平方米的商铺并返还原告亳州亿都商城商业管理有限公司； 二、驳回原告亳州亿都商城商业管理有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1051元，由原告亳州亿都商城商业管理有限公司负担971元，由被告代志彪负担80元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省亳州市中级人民法院。 审 判 长  王灿 人民陪审员  张雨 人民陪审员  杨梅 二〇二〇年十一月十八日 法官助理宫宇坤 书记员李茂盛