陕西省神木市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）陕0881民初5962号 原告：陕西汇洋荣溪物业管理有限公司，住所地陕西省神木市滨河新区街道办事处。 法定代表人：马涛，该公司经理。 委托诉讼代理人：李娟，陕西神东律师事务所律师。 被告：张靖，男，1992年10月出生，汉族，陕西省神木市人，现住神木市西沙街道办事处。 原告陕西汇洋荣溪物业管理有限公司与被告张靖物业服务合同纠纷一案，本院于2020年10月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陕西汇洋荣溪物业管理有限公司委托诉讼代理人李娟、被告张靖到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令被告给付所欠原告2018年4月1日至2018年11月30日的物业费280.30元、电梯费392.42元、生活垃圾处理费48元；2018年12月1日至2019年11月30日的物业费1681.8元、电梯费588.63元、公摊水电费300元、生活垃圾处理费72元；2019年12月1日至2020年7月31日的物业费1121.2元、电梯费392.42元、公摊水电费200元、生活垃圾处理费48元；合计5124.77元；2、请求依法判令被告按照欠物业管理服务费金额每日0.3%支付逾期付款的违约金直至结清全部物管费，截止2020年9月30日被告应支付违约金1513.62元；3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告从2018年4月1日开始在神木市西沙街道办事处华夏首府小区提供物业服务，被告系该小区2-1-1603房屋的业主。原告在接收该小区物业时按《物业管理条例》的相关规定与神木市华夏亿源房地产开发有限公司签定了《神木市华夏首府前期物业服务合同》，合同约定按业主所拥有的建筑面积1元／㎡每月收取物业管理费，生活垃圾处理费6元/月。空置物业按合同约定标准的70%交纳；电梯运行费以十层为基准层，按0.28／㎡每月收取，每递增（减）一层增加（减）0.01元／㎡每月。同时约定，物业管理费按季度收取，逾期交纳物业管理费的业主应按应交金额的0.3%按日交纳违约金。原告为该小区提供物业管理服务期间，对该小区物业安全、清洁及维护等进行了系列的物业管理服务工作，被告一直拖欠物业管理费、电梯费、公摊水电费等费用。现原告在该小区的物业管理服务合同已于2020年7月31日终止，被告所欠原告的物业费、电梯费等相关费用至今未交清。经原告工作人员多次催促未果。 原告向法庭提交了以下证据： 一、企业信息查询单一份、神木市华夏首府前期物业服务合同两份（分别与西安域峰物业管理有限公司、陕西汇洋荣溪物业管理有限公司各一份）、前期物业服务补充协议一份；用以证明：1、西安域峰物业管理有限公司与陕西汇洋荣溪物业管理有限公司系同一公司，西安域峰管理有限公司于2018年7月14日变更为陕西汇洋荣溪物业管理有限公司；2、2018年4月1日原告（西安域峰物业管理有限公司）与神木市华夏首府亿源房地产开发公司签订《神木市华夏首府前期物业服务合同》，双方约定物业费按每平方米1元/月，住宅装修期间垃圾清运费为3元/平方米，住宅装修期专项服务费1元/平方米，住宅生活垃圾费为6元/月；3、2018年7月22日原告与神木市华夏亿源房地产开发有限公司签订《神木市华夏首府前期物业服务补充协议》，约定电梯运行费为：以十层为基准，按0.28元/平米/月收取，每递增（减）一层增加（减）0.01元/平米/月。空置物业费按《神木市华夏首府前期物业服务合同》约定收费标准的70%缴纳；4、被告应当按照逾期缴费之日起每日支付应缴纳费用千分之三的违约金。 二、神木市华夏首府各项收费项目及标准公示表照片一张、物业服务公示表照片一张、神木市华夏首府各项收费公示通知照片一张、关于缴纳物业费通知照片一张，用以证明：1、2018年4月1日原告在进入被告小区之日将所有收费标准予以公示，物业费按每平方米0.25元，电梯运行费为：中间层为0.28元/平米，每上一层加0.01元/平米，每降一层减0.01元/平米，生活垃圾费为6元/月/户，车位管理费为40元/月/户，水费住宅为3.3月/吨，电费住宅为0.4973元/吨，公摊水电费为200元/户（100平米以下），300元/户（100平米及以上），装修保证金为2000元/户（100平米及以下），3000元/户（100平米及以上）；2、2018年7月31日、2018年11月30日对收取物业费予以通知，并且对物业费收费标准予以公示。 三、欠费详单八支，用以证明被告房屋建筑面积为140.15平米，所欠原告2018年4月1日至2018年11月30日物业费为280.3元、电梯费392.42元、生活垃圾处理费48元；所欠原告2018年12月1日至2019年11月30日的物业费1681.8元、电梯费588.63元、公摊水电费300元、生活垃圾处理费72元；所欠原告2019年12月1日至2020年7月31日的物业费1121.2元、电梯费392.42元、水电公摊费200元、生活垃圾处理费48元；共计5124.77元。 被告张靖辩称，2018年4月1日被告房屋未装修，物业等级是三级，原告按每平米1元收费不合理；被告要求原告提供人员上岗证件，应急预案，职责分工，联系方式，投诉机制，公共设施保养记录，消防设施、小区外墙的维护记录，公共设施的相关部门出具的检查合格准许使用文件，对楼体和外墙的养护记录，每户水电费的公示，对公共绿化的养护记录，设备设施的年检手续。 被告张靖未向法庭提交证据。 经庭审质证：被告对原告提交的第一组及第三组证据的真实性及证明目的均无异议；对原告提交的第二组证据真实性不予认可，称照片是否在被告所住小区拍摄无法知晓。 本院对原告提交证据作如下认定：原告提交的第一组及第三组证据，能够反映案件真实情况、与待证事实相关联、来源和形式符合法律规定，且被告无异议，可以作为认定案件事实的根据，本院予以采信；被告对原告提交的第二组证据的真实性有异议，证明目的无异议，称照片是否在被告所住小区拍摄无法查实，但被告未提交证据予以反驳，且原告在该小区的物业管理服务合同已于2020年7月31日终止，物业公司已经更换，公示内容已更换成新的物业公司，故对该组证据，本院予以采信。 本院经审理查明以下事实：原告自2018年4月1日开始在神木市西沙街道办事处华夏首府小区提供物业服务，被告系该小区2-1-1603号房屋的业主。原告与神木市华夏亿源房地产开发有限公司签定的《神木市华夏首府前期物业服务合同》约定：按业主所拥有的建筑面积1元／㎡每月收取物业管理费，生活垃圾处理费6元/月；空置物业按合同约定标准的70%交纳；电梯运行费以十层为基准层，按0.28／㎡每月收取，每递增（减）一层增加（减）0.01元／㎡每月。同时约定，物业管理费按季度收取，逾期交纳物业管理费的业主应按应交金额的0.3%按日交纳违约金。现原告在该小区的物业管理服务合同已于2020年7月31日终止，原告为该小区提供了物业服务，被告拖欠原告2018年4月1日至2018年11月30日的物业费280.30元、电梯费392.42元、生活垃圾处理费48元；2018年12月1日至2019年11月30日的物业费1681.8元、电梯费588.63元、公摊水电费300元、生活垃圾处理费72元；2019年12月1日至2020年7月31日的物业费1121.2元、电梯费392.42元、公摊水电费200元、生活垃圾处理费48元；合计5124.77元，至今未交清。 另查明，原告于2015年接收了其在华夏首府小区的2-1-1603号房屋，于2018年5月开始装修房屋。 本院认为，被告所在小区的开发商神木市华夏亿源房地产开发有限公司与原告签订的物业服务合同，对被告具有约束力。原告向被告提供了物业服务，被告应当按照合同约定向原告交纳物业费用，故对原告要求被告交纳所欠物业费用的诉讼请求，本院予以支持。原告诉讼请求被告按照欠物业管理服务费金额每日0.3%支付逾期付款的违约金，考虑到被告仅欠2018年4月1日至2020年7月31日较短时间物业管理费用，加之期间存在新旧物业公司更换情形，故对原告的该项诉讼请求，本院不予支持。被告辩称物业等级是三级，原告按每平米1元收费不合理，《物业服务企业资质管理办法》于2018年已彻底取消物业等级的划分，且原被告之间的合同并未约定服务等级，被告要求原告提供人员上岗证件，应急预案，职责分工，联系方式，投诉机制，公共设施保养记录，消防设施、小区外墙的维护记录，公共设施的相关部门出具的检查合格准许使用文件，对楼体和外墙的养护记录，每户水电费的公示，对公共绿化部位的养护记录，设备设施的年检手续，被告要求原告提供相关资质、手续应在物业服务期间提出，原、被告之间的物业管理服务合同已于2020年7月31日终止，物业公司已经更换，故对被告的该辩称理由，本院不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下： 一、被告张靖于本判决生效之日起五日内支付原告陕西汇洋荣溪物业管理有限公司物业费、电梯费、公摊水电费5124.77元； 二、驳回原告陕西汇洋荣溪物业管理有限公司其他诉讼请求。 未如按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延期履行期间的债务利息。 案件受理费50元，由被告张靖负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省榆林市中级人民法院。 审判员  王孝华 二〇二〇年十一月九日 书记员  王瑞昆