广东省清远市清城区人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）粤1802执异287号 异议人（利害关系人）：广州市合丰房地产代理有限公司，住所地：广州市越秀区解放中路******。 法定代表人：梁传乐。 委托诉讼代理人：林卫平，系该公司员工。 申请执行人：江西金资供应链金融服务有限公司，住所地，住所地江西省南昌市临空经济区儒乐湖大街****iv> 法定代表人：邹婧，董事长。 委托诉讼代理人：林辉，广东明典律师事务所律师。 被执行人：清远市侨阳房地产有限公司，住所地：清远市，住所地：清远市小市新城**区丽清花园售楼部 法定代表人：骆丽。 委托诉讼代理人：刘晓梅，该公司员工。 委托诉讼代理人：邹方兴，该公司员工。 第三人：清远市鼎盈房地产开发有限公司，住所地清远市新，住所地清远市新城连江西路**丽清花园丽盈苑**商业**（自编**） 法定代表人：罗乐。 委托诉讼代理人：魏秀灵，广东明典律师事务所律师。 本院在执行（2020）粤1802执恢40号申请执行人江西金资供应链金融服务有限公司（以下简称金资公司）与被执行人清远市侨阳房地产有限公司（以下简称侨阳公司）金融借款合同纠纷一案中，异议人广州市合丰房地产代理有限公司（以下简称合丰公司）于2020年9月25日向本院提出书面异议。本院立案受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 异议人合丰公司称，请求法院没收清远市鼎盛房地产开发有限公司（以下简称鼎盈公司）交纳的拍卖保证金15959000元并对该款依法进行分配。事实和理由：异议人是(2020)粤1802执1751号案的申请执行人，该案的被执行人也是侨阳公司。现正等待参与(2020)粤1802执恢40号案拍卖执行款的分配。清城区人民法院在(2020)粤1802执恢40号案中己依法对被执行人侨阳公司位于清远市新城西七号区丽清花园的土地[证号:清远市府国用(2005)第00775号，不动产单元号:E0700505]进行了评估拍卖，鼎盈公司为拍卖竞得人，按照拍卖公告，拍卖款需要在2020年8月13日前缴纳，而鼎盈公司于2020年8月10日向法院提交拍卖余款延期缴纳的申请，该行为己构成悔拍。根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第二十四条第一款“拍卖成交后买受人侮拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于交付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务”的规定，应没收拍卖人鼎盈公司缴纳保证金，并依法进行分配。法院通知异议人将给予鼎盈公司延期交付拍卖款的权利，异议人认为:清城区人民法院的决定没有任何法律依据，也极大的损害了包括异议人在内的所有侨阳公司债权人的利益，明显有失公正，应予纠正。综上，为维护异议人权益，现申请贵院依法没收拍卖人鼎盈公司缴纳保证金15959000元并依法进行分配。 本院查明，关于（2020）粤1802执恢40号申请执行人金资公司与被执行人侨阳公司金融借款合同纠纷一案中，本院于2016年3月8日作出的（2015）清城法民二初字第1240号民事判决书已发生法律效力，根据该判决书确定：一、被执行人侨阳公司于本判决生效之日起7日内向张仙林清偿借款本金50000000元及利息、复利（截至2016年1月17日利息为892092.46元、复利为15264.70元，2016年1月18日起的利息、复利按照合同约定计至还清之日止）；二、被执行人侨阳公司于本判决生效之日起7日内向张仙林支付律师代理费600000元及档案查询费440元；三、确认张仙林对被执行人侨阳公司提供抵押的位于清远市新城西七号区丽清花园面积为31248.95平方米的土地使用权[国土证号：清市府国用（2005）第007**]在上述第一、二项判决确认的借款本息及律师费、档案查询费范围内享有优先受偿权。案件受理费299352元，财产保全费5000元，合共304352元，由被执行人侨阳公司负担。因被执行人拒不履行生效裁定书确定的义务，张仙林申请强制执行，本院依法立案执行。在执行过程中，因债权转让，申请执行人变更为金资公司。 案件执行过程中，本院于2020年8月5日至8月6日在淘宝网司法拍卖平台公开拍卖被执行人侨阳公司位于清远市××区丽清花园的土地使用权【不动产证号：清市府国用（2005）第00775号】，起拍价为79797340元。2020年8月6日，鼎盈公司以79797340元竞价成功，其已于2020年8月4日向本院交纳保证金15959000元。拍卖公告上公示的尾款交纳期为2020年8月13日。2020年8月10日，鼎盈公司向本院提交《关于清市府国用（2005）第00775号土地司法拍卖余款延期缴纳的申请》，向本院申请将涉案土地司法拍卖余款缴纳期限延后2个月即2020年10月13日前支付，理由是因受到美国疫情、政治政策原因影响，鼎盈公司的投资人佛山市正创贸易有限公司未能按计划回笼资金，导致暂时无法缴纳拍卖余款。2020年9月8日，本院组织了（2020）粤1802执恢40号、（2020）粤1802执恢138号、（2020）粤1802执恢170号、（2020）粤1802执642号、（2020）粤1802执1717号、（2020）粤1802执1751号、（2020）粤1802执恢344号、（2020）粤1802执4315号案件的申请执行人以及鼎盈公司进行听证，针对鼎盈公司申请延期付款事宜公开听取了相关案件债权人的意见。经合议庭讨论，本院于2020年9月15日作出（2020）粤1802执恢40号《通知书》，相关案件申请执行人及鼎盈公司，限鼎盈公司于2020年9月22日前依法缴纳拍卖余款63838340元，逾期缴纳将视作悔拍处理，并对已经缴纳的拍卖保证金15959000元依法作出处理。2020年9月21日，鼎盈公司向本院缴纳涉案土地的拍卖余款13838340元，2020年9月22日，鼎盈公司向本院交纳拍卖余款5000万元。2020年9月23日，本院作出成交确认书，确认鼎盈公司在涉案土地的司法拍卖中以最高应价胜出。 另查明，异议人合丰公司系本院（2020）粤1802执1717号和（2020）粤1802执1751号案件的申请执行人，被执行人均为侨阳公司。 本院认为，对于异议人合丰公司要求没收鼎盈公司15959000元保证金并进行分配的异议请求，其理由是鼎盈公司未在拍卖公告确定的期限内缴纳拍卖余款。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十五条规定,买受人逾期未支付价款而致使拍卖目的难以实现的,人民法院可以裁定重新拍卖。根据该条规定,买受人逾期付款是否要重新拍卖,关键要看拍卖目的是否已经得到实现,而不能机械地认定只要逾期付款即导致重新拍卖,如果买受人已经支付全部款项,拍卖目的已经实现,则不应认定买受人悔拍,从而将拍卖交易不予确认,重新拍卖。本案中,公告确定拍卖余款的缴纳日为2020年8月13日，鼎盈公司在期限届满前向本院提交了延期缴纳拍卖余款的申请，本院在执行过程中考虑到新冠××疫情对企业运营造成的影响，限其在2020年9月22日前付清余款，而鼎盈公司亦在本院指定的期限届满前缴清了拍卖余款，拍卖目的已经得到实现，鼎盈公司虽有逾期交纳拍卖余款的行为，但不足以认定其存在悔拍的行为。异议人要求没收鼎盈公司的保证金，依据不足，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第十一项、第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条之规定，裁定如下： 驳回异议人广州市合丰房地产代理有限公司的异议请求。 如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向清远市中级人民法院申请复议。 审判长  仝艳荣 审判员  黄 睿 审判员  梁道科 二〇二〇年十一月十八日 书记员  蔡彦斐