吉林省辉南县人民法院民事判决书（2020）吉0523民初881号原告：辉南县天汇小额贷款有限公司，住所地吉林省辉南县朝阳镇工农街四委**。法人代表人：关国辉，总经理。委托诉讼代理人：田杰，吉林辉发律师事务所律师。代理权限：特别授权。被告：刘玉珍，女，1955年8月3日出生，汉族，个体，现住吉林省辉南县。委托诉讼代理人：姜红宇（系刘玉珍女儿），1975年11月1日出生，汉族，住吉林省辉南县。代理权限：特别授权。委托诉讼代理人：许家有（系刘玉珍女婿），1971年6月30日出生，汉族，住吉林省柳河县孤山子镇振兴街一委。原告辉南县天汇小额贷款有限公司与被告刘玉珍民间借贷纠纷一案，本院于2020年9月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，本案原告辉南县天汇小额贷款有限公司委托诉讼代理人田杰、被告刘玉珍及其委托诉讼代理人姜红宇、许家有到庭参加诉讼，本案现已审理终结。辉南县天汇小额贷款有限公司向本院提出诉讼请求：一、立即给付欠款本金40万元，并给付利息（从2016年8月3日至全款给付完毕止，按月利2分计算），二、拍卖或变卖被告名下的坐落在××县的抵押物，建筑面积129.2平方米，房屋产权证号为房权证辉朝字第XXXX号，拍卖或变卖所得价款在被告抵押担保的范围内由原告优先受偿，三、不足部分拍卖或变卖被告名下的其他房产，四、给付原告为索款所支付的全部费用，包括申请费、起诉费、律师费、保全费、执行费等。事实和理由：2014年9月26日，被告以购买钩机的借款用途向原告借款人民币40万元，约定借期为6个月，从2014年9月26日至2015年3月25日。双方共同在辉南县房屋产权管理中心办理了房产抵押借款合同，并办理了房屋他项权证。手续办完后，原告依约付款，后期经双方签订补充协议书，将还款时间延展到2018年12月30日，但被告从2016年7月25日后拖延给付利息，根据双方签订的借款合同、借款抵押合同的约定，被告已经违约，应该承担违约责任。原告曾向法院提出实现担保物权之诉，但由于该抵押物有共有物，无法单独处理，所以重新起诉，请贵院支持原告诉讼。庭审中，原告变更诉讼请求，不要求律师费、保全费、执行费。刘玉珍辩称，1.40万元的借款没有打到刘玉珍名下，打到第三人名下了，当时刘玉珍不同意，我认为小额贷款公司是和第三人串通好了，当时刘玉珍确实欠第三人钱。2.原告说刘玉珍还款22个月利息，是不对的，每月还款利息4000元，本金6800元，本息合计10,800元，我有原告收据。原告收据中明确写明归还利息4000元；3.原告按照月利息2分计算违反法律规定，法律规定不能超过年利率15.4%；4.律师费在本案中是不受法律保护的。庭审中，辉南县天汇小额贷款有限公司围绕其诉讼请求向本院提供证据一、借款合同一份（含借款抵押合同、房产抵押借款合同）；二、抵押物房产证复印件、珍珍发廊营业执照复印件、税务登记证复印件、户口复印件、身份证复印件；三、汇款凭证；四、补充协议书；五、最后一笔利息交款手续凭证；六、（2019）吉0523民特12号民事裁定书、听证笔录、（2019）吉0523民特监1号民事裁定书、（2019）吉0523执1245号民事裁定书、二次拍卖公告。被告对证据一表示为本人签字，但是内容不清楚。本院对被告辩称不予采信，对原告提供的证据一予以确认。对证据二、三，被告没有异议，本院予以采信。对证据四，被告认为协议中写明为经三方协商，不存在第三方，原告对此解释应为甲方、乙方、担保人。但协议是否经过第三方协商并不影响协议对原被告的约束力，本院对该协议予以采信。对证据五，被告对真实性没有异议，但表示具体日期记不清了，故本院对证据五予以采信。对证据六，被告对（2020）吉0523民特监1号年利率32.4%利率有异议，但未对其真实性提出异议，由于本院已经撤销该民事裁定，因此本院只确定其真实性，其证明目的本院不予采信。被告针对其主张向本院提供原告利息凭证17份，证明目的为每月还款10,800.00元，利息4000元，本金6800.00元。共计还款22个月，最后还款时间为2016年8月5日。原告对上述证据的真实性无异议，对证明目的有异议，被告偿还的全部是按照约定计算的利息。由于原告对被告提供的上述证据的真实性无异议，因此本院对被告提供的上述证据的真实性予以采信。根据本院采信的证据及原被告陈述，本院可以认定如下事实：2014年9月26日，刘玉珍与辉南县天汇小额贷款有限公司签订借款合同，合同约定被告刘玉珍向原告辉南县天汇小额贷款有限公司借款四十万元，借款期限为2014年9月26日至2015年3月25日，期限为6个月，借款用途为购买设备，借款利率为月息27‰，借款人选择现金方式放款，刘玉珍提供抵押并签订相应的担保合同。同时刘玉珍签订承诺书，本人承诺将天汇贷款公司的40万元贷款打入邹凤斌名下建行卡中，卡号为×××。辉南县天汇小额贷款有限公司通过银行汇款方式将40万元汇入邹凤斌名下银行卡。同日，刘玉珍与辉南县天汇小额贷款有限公司签订借款抵押合同，约定由登记在刘玉珍名下的在刘××县幢号为38，房号为20，总层数2，所在层数1-2.面积为129.20平方米的住宅，产权证号为房权证辉朝字第XXXX号的房屋作为抵押，并在辉南县房屋产权管理中心办理了抵押登记。2014年9月26日，原被告又签订房产抵押借款合同，约定借款40万元，用于购买设备，贷款期限为6个月，本金一次性还款，本笔借款期限为1个月，手续可循环使用，如需延期，先交付利息同期从书面递交申请，填写补充协议并签字，最长抵押冻结为24个月，还款后，随时解除冻结手续。借款到期后，原被告于2016年6月25日签订补充协议书，约定双方借款本金40万元，还款期限2016年6月25日，申请展期期限截止到2018年12月30日。在此期间，被告共向原告还款237,600.00元，利息的最后给付期限为2016年8月5日。2019年8月26日，根据原告的实现担保物权申请，本院作出（2019）吉0523民特12号民事裁定书，准许拍卖、变卖被告刘玉珍所有的的位××县（房权证辉朝字第XXXX号，丘号2.7，幢号38，房号20）面积为129.20平方米的房屋，原告对变价后所得款项就借款本金40万元及利息（自2016年8月3日至借款清偿完毕时止，按年利率24%计算）以及律师代理费2万元享有优先受偿权。2019年11月13日，本院作出（2019）吉0523执1245号执行裁定书，对被告刘玉珍所有的的位××县（房权证辉朝字第XXXX号，丘号2.7，幢号38，房号20）面积为129.20平方米的房屋予以评估和拍卖。2019年12月5日，本院作出（2019）吉0523民特监1号民事裁定书，撤销本院（2019）吉0523民特12号民事裁定，准许拍卖、变卖被告刘玉珍所有的的位××县（房权证辉朝字第XXXX号，丘号2.7，幢号38，房号20）面积为129.20平方米的房屋，原告对变价后所得款项就借款本金40万元及利息（自2016年8月3日至借款清偿完毕时止，按年利率24%计算）享有优先受偿权。2020年7月28日，本院作出（2020）吉0523特监1号民事裁定书，撤销本院（2019）吉0523民特监1号民事裁定。本院认为，原被告之间的民间借贷关系成立。原告已经将借款交付给被告同意指定的邹凤斌银行卡中，已经完成了交付。被告有偿还借款的义务。对于原告要求偿还借款本金40万元，符合法律规定，本院予以支持。关于被告主张的还款数额中包含本金的问题，修正后的《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》适用2020年8月20日之后新受理的案件，因此，被告所还款项是否包含利息应当以修正前的《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》作为判断依据。修正前的《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款规定：借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。第二款规定：借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。根据上述规定，原告认为被告每月偿还10,800.00元即是按照约定利率27‰计算的利息的主张本院予以确认，对被告的抗辩理由本院不予采信。关于原告请求按照月利率2分计算利息的问题。原告曾于2019年已经向本院申请实现担保物权，在本院于2020年7月28日作出（2020）吉0523特监1号民事裁定书后，原告于2020年8月3日向本院提交起诉状，此视为原告在2020年8月20日之前已经向本院主张权利。因此，本案仍应适用修正前的《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》。根据修正前的《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款规定，本院对原告要求被告按照月利率2分支付利息的请求予以支持。对于原告请求的利息计算的起始时间，根据本院查明的事实，本院确定为2016年8月5日。本案原告与被告刘玉珍签订《借款抵押合同》，并办理抵押登记。原被告签订的《借款抵押合同》以及《房产抵押借款合同》约定主债务合同之外同时存在其他物的担保，抵押权人可以就物的担保实现债权，因此，本院对原告要求被告刘玉珍提供的抵押物在折价、拍卖、变卖后享有优先受偿权的诉讼请求予以支持。对于原告要求对不足部分拍卖或变卖被告名下的其他房产的诉讼请求，原告并未提供证据证明已经对被告除案涉抵押房产外的其它财产已经设定抵押权，因此对原告该项诉讼请求，本院不予支持。关于申请费，因本院于2020年7月28日已经作出（2020）吉0523民特监1号民事裁定，撤销辉南法院（2019）吉0523民特监1号民事裁定，对原告申请实现担保物权的申请费应通过该案处理，故本案对此不予评判。庭审中，原告变更诉讼请求，放弃律师代理费、保全费、执行费，此视为其对诉讼权利的处分，本院予以准许。综上，本院《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百零七条、修正前《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第三十条之规定，判决如下：一、被告刘玉珍偿还原告辉南县天汇小额贷款有限公司欠款40万元及利息（自2016年8月5日起至给付完毕时止，按月利率2分计算）；二、原告对被告刘玉珍所有的的位××县（房权证辉朝字第XXXX号，丘号2.7，幢号38，房号20）面积为129.20平方米的房屋在拍卖、变卖后享有优先受偿权；三、驳回原告其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3650.0元（已减半收取），由被告负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于通化市中级人民法院。审判员 王婷婷 二〇二〇年十一月二日书记员 赵 稳