云南省昆明市官渡区人民法院民 事 判 决 书（2020）云0111民初7759号原告：杨文正，男，汉族，1981年8月13日出生，身份证住址：云南省昆明市东川区，现住：昆明市官渡区。原告：董慧琴，女，汉族，1980年4月3日出生，身份证住址：云南省昆明市官渡区。被告：靳旭江，男，汉族，1987年2月22日出生，身份证住址：四川省通江县。原告杨文正、董慧琴诉被告靳旭江买卖纠纷一案，本院于2020年6月10日立案受理后，依法适用简易程序于2020年10月15日公开开庭进行了审理。原告杨文正、董慧琴到庭参加诉讼，被告靳旭江经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告诉称：2019年12月16日原被告双方通过中介方昆明新亚房地产经纪有限公司的介绍，就原告购买被告所有的位于昆明市官渡区房屋达成一致，并签订了《房产买卖居间合同》，随后双方又于2020年1月6日签订了《云南省二手房买卖合同》并办理了公证，《云南省二手房买卖合同》对房屋状况、房款支付时间和方式、房屋交付及有关事项、税费承担、违约责任等事宜进行了明确约定。《云南省二手房买卖合同》签订后，原告依约向被告支付了28万元首付款〔2019年12月17日向被告转账支付18万元，2020年1月6日向被告转账支付10万元，其佘29万元通过向中国邮政储蓄银行股份有限公司昆明市分行按揭贷款支付，银行根据原告的委托已于2020年3月2日将29万元直接放款至被告账户。原告已经按时依约履行了全部合同义务。虽经原告多次催告，但被告一直以各种理由拖延至今未向原告腾退交付房屋（被告刚开始请原告再给予其几天搬家宽限期，随后又称其妻子生娃娃暂时搬不了，再后又称其在四川回不来，并一直承诺其会向原告支付占用房屋期间的租金……经多次电话催告无效后，再次于2020年5月23日通过短信方式向被告发送了“请务必在2020年5月31日前腾退交付房屋、按照每月1700元支付房屋占用费及结清水、电费等费用，否则只能采取法律措施维权的通知”，被告回复“同意”，并随即致电原告其确保在2020年5月31日前将房屋腾退交付给原告、按约定支付房屋占用费并结清相关费用，但遗憾的是至今被告的上述承诺再次未能兑现。为维护原告合法权益，特诉至法院，诉讼请求：1、判令被告立即将位于昆明市官渡区房屋腾退交付给原告；2、判令被告立即结清该房屋交付前产生的水、电、燃气、有线电视、坷络、物业管理费等应由其承担的费用；3、判令被告立即向原告支付自2020年1月10日起至实际腾退交付房屋之日起按照每月1700元计算的房屋占用费（现暂计算至2020年6月10日为8500元）；4、本案全部诉讼费用由被告承担。被告靳旭江未到庭答辩，亦未向本院提交书面答辩意见。原告针对其诉请向本院提交了如下证据：一、《房产买卖居间合同》、《云南省二手房买卖合同》、《公证书》，证明:2019年12月16日原被告双方通过中介方昆明新亚房地产经纪有限公司的介绍，就原告购买被告所有的位于昆明市官渡区房屋达成一致，并签订卖居间合了《房产买卖居间合同》，随后双方又于2020年1月6日签订了《云南省二手房买卖合同》、并办理了公证，《云南省二手房买卖合同》对房屋状况、房款支付时间和方式、房屋交付及省二手房有关事项、税费承担、违约责任等事宜进行了明确约定,合同合法有效，原被告应依约履行各自的合同义务。二、中国银行人民币汇款业务回单，贷款证明、发票、不动产权证；证明：《云南省二手房买卖合同》签订后，原告依约向被告支付了28万元首付款（其中2019年12月17日转账18万元、2020年1月6日转账支付10万元），其余29万元通过向中国邮政储蓄银行股份有限公司昆明市分行按揭贷款支付，银行很据原告的委托于2020年3月2日将29万元直接发放至被告账户，原告已经按时依约履行了全部合同义务，所购房屋已经过户变更登记至原告名下。三、短信截屏，证明：2020年5月23日通过短信方式向被告发送了“请务必在2020年5月13日前腾退交付房屋、支付房屋占用费及结清水、电费等费用，逾期将按照每月1700元计算房屋占用费，否则只能采取法律措施维权的通知”，被告回复“同意”，但被告的上述承诺再次未能兑现。四、收条及情况说明，证明被告向原告出具确认2020年6月23日原告向被告支付所有购房款，同日被告将房屋交付原告。被告未到庭质证，亦未向本院提交证据。本院对原告提交的证据认证如下：原告提交的证据形式合法、内容真实、与本案具有关联性，被告靳旭江经本院合法传唤未到庭质证，应视为其放弃质证权利，故本院对原告证据予以采信。经审理，本院确认本案以下法律事实：二原告与被告于2020年1月6日签订《二手房买卖合同》一份，约定二原告向被告购买被告所有的位于吴井路14号1幢2单元201号房屋，价款为570,000元，签订合同时支付首付款280,000元，剩余290,000元以房屋抵押贷款方式向银行办理商业贷款的方式交付被告；于2020年1月10日前交房，交房前由被告结清该房屋的一切费用；被告逾期交房，原告的实际损失由被告承担。合同签订后，双方对该二手房买卖合同进行了公证。原告董慧琴于2019年12月17日以银行转账方式向被告交付了房款180,000元，于2020年1月6日以银行转账方式交付了房款100,000元，中国邮政储蓄银行昆明分行于2020年3月2日发放了个人二手房贷款290,000元。现涉案房屋已变更登记至二原告名下。现原告诉至本院，主张前述诉请。本院认为，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”、第一百一十四条规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。”第一百三十条规定：“买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。”本案中，原、被告之间签订的《二手房买卖合同》，系双方真实意思表示，合同成立生效。原告已交付被告购房款，房屋已过户登记至二原告名下，故二原告已取得涉案房屋的所有权。现原告主张被告立即将涉案房屋交付二原告的诉请，被告未按约将房屋交付二原告已构成违约，故原告该诉请有事实及法律依据，本院予以支持。原告主张被告结清房屋交付前产生的水、电、燃气、有线电视、网络、物业管理费等费用，双方于合同中作出了明确约定，故该诉请有事实及法律依据，本院予以支持。原告主张由被告支付房屋占用费的诉请，被告未按约定时间交付房屋已构成违约，确使原告受有损失，综合原告实际损失，根据公平原则和诚实信用原则，本院酌情支持由被告支付二原告自2020年1月10日起至实际交付房屋之日止按每月800元计算的房屋占有使用费。被告靳旭江经本院合法传唤未到庭参加诉讼，依法应承担对其不利的后果。综上所述，本院依据《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、第一百三十条、第一百三十八条，以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、由被告靳旭江于本判决生效之日起十五日内将位于昆明市官渡区房屋交付原告杨文正、董慧琴，并结清房屋交付前产生的水、电、燃气、有线电视、网络、物业费；二、由被告靳旭江于本判决生效之日起十五日内支付原告杨文正、董慧琴自2020年1月10日起至实际交付房屋之日止按每月800元计算的房屋占有使用费；三、驳回原告杨文正、董慧琴的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费100元，减半收取50元由被告靳旭江负担，剩余50元退还原告杨文正、董慧琴。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行。申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。审判员 彭 毅二〇二〇年十一月二日书记员 胡彩燕