湖南省永州市冷水滩区人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）湘1103执异253号 案外人：尹俐迦，女，1994年7月21日出生，汉族，住湖南省永州市冷水滩区。 委托诉讼代理人：尹中，男，1969年1月14日出生，汉族，系尹俐迦之父，住湖南省永州市冷水滩区。 案外人：丁瑒，男，1990年1月22日出生，汉族，住湖南省永州市冷水滩区。 委托诉讼代理人：丁海波，男，1964年2月23日出生，汉族，系丁瑒之父，住湖南省永州市冷水滩区。 案外人：曾爱玲，女，1963年9月19日出生，汉族，住湖南省永州市冷水滩区。 委托诉讼代理人：唐明，男，1987年10月8日出生，汉族，系曾爱玲之子，住湖南省永州市冷水滩区。 申请执行人：段绩宇，男，1948年12月5日出生，汉族，住湖南省长沙市芙蓉区。 申请执行人：谢强，男，1959年9月25日出生，汉族，住湖南省长沙市芙蓉区。 被执行人：永州市金桥市场开发有限公司，住所地湖南省永州市冷水滩区。 法定代表人：杨伟华，该公司总经理。 在本院执行申请人段绩宇、谢强与被申请人永州市金桥市场开发有限公司（以下简称金桥公司）房屋拆迁安置补偿二案中，案外人尹俐迦、丁瑒、曾爱玲于2020年11月13日对执行被执行人金桥公司名下位于永州市冷水滩区××路××路以东（xxx）1栋2层201、202、203、204、218房产提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 案外人称，请求执行法院解除对被执行人金桥公司名下位于永州市冷水滩区××路××xxx路以东（xxx）1栋2层201、202、203、204、218房产的查封。 事实与理由：2017年6月15日，尹俐迦、丁瑒、曾爱玲与金桥公司签订了商品房买卖合同，以8300元／平方米的价格共同购买了位于永州市冷水滩区××路××路××（推广名：xxx）1栋3单元2层3号商品房，房屋预测总面积850平方米，总价款705.5万元，三人出资占比为：曾爱玲占比25%、尹俐迦占比25%、丁瑒占比50%。根据合同约定，房屋竣工后，如房号发生改变，不影响该商品房的特定位置。2017年12月20日，三异议人共同支付了第一期购房款536.8万元（经买卖双方同意，三异议人用借款转抵购房款436.8万元、银行转账支付100万元。其中尹俐迦借款转抵145.6万元、银行转账支付13万元，共计176万元；丁瑒借款转抵187.2万元、银行转账支付50万元，共计237.2万元；曾爱玲借款转抵104万元、银行转账支付25万元，共计129万元）。2018年6月15日，根据房产局测绘，原1栋3单元2层3号商品房划分为201号、202号、203号、204号、218号共5间商品房，实测总面积888.82平方米。三异议人在之前签订总商品房买卖合同的基础上，分别与金桥公司签订了商品房买卖合同，细分了各自购买商品房的面积。尹俐迦确认购买1栋201号商品房，总面积141.52平方米，总价款117.4616万元；丁瑒确认购买1栋202号商品房，总面积90.06平方米，总价款74.7498万元和203号商品房，总面积200.17平方米，总价款166.1411万元；曾爱玲确认购买1栋204号商品房，总面积194.9平方米，总价款161.767万元；另218号商品房总面积262.17平方米，总价款217.6011万元为三人按约定的出资份额共有。同时，尹俐迦通过转账方式又支付了第二期购房款25万元，丁瑒通过转账方式又支付了第二期购房款77万元，曾爱玲通过转账方式又支付了第二期购房款30万元。至此，三异议人共支付了购房款656.8万元。其中201号、202号、203号、204号购房款共计520.1195万元、218号购房款136.6805万元，并于2018年6月15日在永州市房××号××号××号××号商品房买卖合同网签备案［合同编号分别为：尹俐迦永（冷）房商合xxx、丁瑒永（冷）房商合xxx和永（冷）房商合xxx、曾爱玲永（冷）房商合xxx号暂未办理网签备案］。 综上所述，三异议人在人民法院查封上述201号、202号、203号、204号房产前已与金桥公司签订了合法有效的书面买卖合同，支付了全部购房款，该房屋应归三异议人所有。期间，虽然三异议人多次催促金桥公司办理产权过户登记手续，但金桥公司以未达交付条件为由拖延，属于非买受人的原因未办理过户的情况。只因金桥公司当时在消防、水、电等基础设施设备尚未达到合同约定的交房条件等原因，三异议人缓交了218号商品房的部分购房余款，等待达到交房条件时再付清。因此，请求执行法院解除对异议人上述201号、202号、203号、204号、218房产的查封。 本院查明，本院在执行申请执行人段绩宇、谢强与被执行人金桥公司房屋拆迁安置补偿合同纠纷二案（均为金钱债权的执行）中，于2020年9月4日作出（2019）湘1103执1750、1751号之一执行裁定书，裁定查封被执行人金桥公司所有的位于永州市冷水滩区××路北侧，xxx路以东（xxx）1栋201［不动产权证书号：湘（2018）冷水滩区不动产权第xxx号］、202［不动产权证书号：湘（2018）冷水滩区不动产权第xxx号］、203［不动产权证书号：湘（2018）冷水滩区不动产权第xxx号］、204［不动产权证书号：湘（2018）冷水滩区不动产权第xxx号］、205［不动产权证书号：湘（2018）冷水滩区不动产权第xxx号］、206［不动产权证书号：湘（2018）冷水滩区不动产权第xxx号］、207［不动产权证书号：湘（2018）冷水滩区不动产权第0010870号］、208［不动产权证书号：湘（2018）冷水滩区不动产权第xxx号］、209［不动产权证书号：湘（2018）冷水滩区不动产权第xxx号］、210［不动产权证书号：湘（2018）冷水滩区不动产权第xxx号］、211［不动产权证书号：湘（2018）冷水滩区不动产权第xxx号］、212［不动产权证书号：湘（2018）冷水滩区不动产权第xxx号］、213［不动产权证书号：湘（2018）冷水滩区不动产权第xxx号］、214［不动产权证书号：湘（2018）冷水滩区不动产权第xxx号］、215［不动产权证书号：湘（2018）冷水滩区不动产权第xxx号］、216［不动产权证书号：湘（2018）冷水滩区不动产权第xxx号］、217［不动产权证书号：湘（2018）冷水滩区不动产权第xxx号］、218［不动产权证书号：湘（2018）冷水滩区不动产权第xxx号］号的房产。2020年9月7日，永州市不动产登记中心协助本院查封了上述房产。2020年9月18日，本院发出了上述房产已予以查封的公告。 另查明，2017年12月20日，金桥公司（出卖人）与丁瑒、尹俐迦、曾爱玲（买受人）就金桥公司开发的位于永州市冷水滩区××路北侧，xxx路以东xxx一期（推广名：xxx）1幢3单元2层商品房签订了一份商品房买卖合同，约定该房屋总价款为705.5万元。买受人根据合同约定，通过以借款抵付购房款和银行转账方式支付了部分购房款。在该1幢3单元2层商品房被确定包含了201号、202号、203号、204号和218号商品房后，尹俐迦就201号商品房、丁瑒就202号和203号商品房、曾爱玲就204号商品房又与金桥公司于2018年6月16日分别签订了商品房买卖合同，买卖双方就201号、202号、203号、204号商品房购房款已经全部结清；三异议人在异议中提出218号商品房包含在原合同约定的“1幢3单元2层”商品房中，系其三人共同购买，但没有提交购买218号商品房的具体购房合同等依据。 本院认为，案外人尹俐迦、丁瑒、曾爱玲就被执行人金桥公司名下位于永州市冷水滩区××路××xxx路以东（xxx）1栋201号、202号、203号、204号商品房 在本院查封前与被执行人金桥公司签订了书面买卖合同，支付了合同约定的全部购房款，现三案外人提出排除执行异议，本院依法应中止对上述房产的执行；三异议人认为218号商品房为其三人共同购买的商品房，因没有提交充分证据证明，本院依法不中止该商品房的执行。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用执行程序若干问题的解释》第十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十九条规定，裁定如下： 一、中止对登记在被执行人永州市金桥市场开发有限公司名下位于永州市冷水滩区××路××xxx路以东（xxx）1栋201［不动产权证书号：湘（2018）冷水滩区不动产权第xxx号］、202［不动产权证书号：湘（2018）冷水滩区不动产权第xxx号］、203［不动产权证书号：湘（2018）冷水滩区不动产权第xxx号］、204［不动产权证书号：湘（2018）冷水滩区不动产权第xxx号］的执行； 二、驳回案外人尹俐迦、丁瑒、曾爱玲的其他异议请求。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审 判 长  李文忠 审 判 员  刘爱华 审 判 员  莫端剑 二〇二〇年十一月二十四日 代理书记员  全秋纯