湖南省辰溪县人民法院执 行 裁 定 书（2020）湘1223执异28号异议人（被执行人）：辰溪县顶鸿房地产开发有限公司，住所辰溪县辰州北路二中段。统一社会信用代码91431223584949841R。法定代表人：谢景斌，该公司执行董事。委托代理人：李伟，男，1970年12月18日生，汉族，武汉市人，辰溪县顶鸿房地产开发有限公司副总，住武汉市江岸区。代理权限为特别授权。申请执行人：李道勇，男，1977年4月16日生，汉族，辰溪县人，城镇居民，住长沙市芙蓉区。委托代理人：向光华。代理权限为特别授权。被执行人：辰溪县顶鸿房地产开发有限公司，住所辰溪县辰州北路二中段。统一社会信用代码91431223584949841R。法定代表人：谢景斌，该公司执行董事。委托代理人：李伟，男，1970年12月18日生，汉族，武汉市人，辰溪县顶鸿房地产开发有限公司副总，住武汉市江岸区。代理权限为特别授权。在本院执行申请执行人李道勇与被执行人辰溪县顶鸿房地产开发有限公司建设工程施工合同纠纷一案中，异议人辰溪县顶鸿房地产开发有限公司于2020年11月2日对执行行为提出书面异议。本院于2020年11月3日立案，并依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。异议人辰溪县顶鸿房地产开发有限公司称，其对本院查封的辰溪县顶鸿房地产开发有限公司开发的湘谢丽都3期18栋601、401、402、403、306、201、206、101、105、106号共10套商品房的行为有异议，请求予以解除。事实与理由：异议人与申请执行人之间存在两个建设工程施工合同纠纷案件，第一个案件是怀化市中级人民法院（2019）湘12民终858号（原审案号为辰溪县人民法院（2018）湘1223民初72号），第二个案件是怀化市中级人民法院（2019）湘12民终860号（原审案号为辰溪县人民法院（2018）湘1223民初73号），为了保障这两个案件顺利执行，贵院依申请在2018年2月8日作出（2018）湘1223民初72号民事裁定和（2018）湘1223民初73号民事裁定，其中（2018）湘1223民初72号民事裁定对异议人开发的湘谢丽都3期18栋601、401、402、403、306、201、206、101、105、106号共10套商品房进行查封，以保障第一个案件的执行；（2018）湘1223民初73号民事裁定对异议人开发的湘谢丽都3期19栋610、401、302、303、305、306、307号共7套商品房进行查封，以保障第二个案件的执行。2020年1月15日，贵院以（2020）湘1223执恢8号之一执行裁定书、（2020）湘1223执恢8号之二执行裁定对存在的两个案件的事实予以明确。贵院不能够因为异议人在两个案件中都存在向申请执行人李道勇给付金钱义务，而忽略在第二个案件中申请执行人李道勇负有与异议人存在进行竣工验收的义务，所以不能将这两个案件作为一个案件进行执行；同时，贵院在2020年6月23日作出（2020）湘1223执恢8号执行裁定终结了对第二个案件怀化市中级人民法院（2019）湘12民终860号［辰溪县人民法院（2018）湘1223民初73号］案件的执行。然而贵院2020年10月10日作出（2020）湘1223执恢119号《辰溪县人民法院公告》却再将两个案件作为一个案件进行执行，贵院这一执行行为显然错误。截止到2020年4月30日，就怀化市中级人民法院（2019）湘12民终858号［辰溪县人民法院（2018）湘1223民初72号］案件，异议人向申请执行人李道勇共计给付2066139元，其中利息66139元已经履行完给付义务，在此时贵院应该裁定终结对该案的执行并裁定解除对湘谢丽都3期18栋601、401、402、403、306、201、206、101、105、106号共10套商品房的查封行为，但直至异议人向贵院提起异议时仍然没有收到相应的裁定。贵院在没有收到申请执行人李道勇对湘谢丽都3期18栋601、401、402、403、306、201、206、101、105、106号共10套商品房的另行查封申请的情况下，将本应该解除查封的该10套商品房继续列入已有湘谢丽都3期19栋610、401、302、303、305、306、307号共7套商品房保障的怀化市中级人民法院（2019）湘12民终860号［辰溪县人民法院（2018）湘1223民初73号］案件执行中，显然违反《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第三十一条的规定，严重损害异议人的合法权益。综上所述，异议人特提出异议申请。本院查明，原告辰溪县第一建筑工程公司与被告辰溪县顶鸿房地产开发有限公司建设工程施工合同纠纷共产生两个案件。案号为（2018）湘1223民初72号一案，在一审审理过程中因辰溪县第一建筑公司的申请，本院于2018年2月8日作出（2018）湘1223民初72号民事裁定，裁定：一、查封被申请人辰溪县××房××期××栋××号商品房××；二、查封期间为二年。案号为（2018）湘1223民初73号一案，在一审审理过程中因辰溪县第一建筑公司的申请，本院于2018年2月8日作出（2018）湘1223民初73号民事裁定，裁定：一、查封被申请人辰溪县顶鸿房地产开发有限公司开发的湘谢丽都3期19栋610、401、302、303、305、306、307号商品房共7套；二、查封期间为二年。（2018）湘1223民初72号一案，于2019年8月12日已经怀化市中级人民法院作出（2019）湘12民终858号民事判决。（2018）湘1223民初73号一案，于2019年8月12日已经怀化市中级人民法院作出（2019）湘12民终860号民事判决。2019年9月1日，辰溪县第一建筑工程公司将对债务人辰溪县顶鸿房地产开发有限公司享用的（2019）湘12民终858号和860号民事判决确定的相关债权转让给李道勇，并告知了辰溪县顶鸿房地产开发有限公司。因辰溪县顶鸿房地产开发有限公司不履行上述两案到期债务，李道勇向本院申请强制执行。案号为（2019）湘12民终858号民事判决经本院执行，于2020年4月30日以执行完毕方式作出结案通知书，结案案号为（2020）湘1223执恢7号。案号为（2019）湘12民终860号民事判决在执行过程中，本院依据（2018）湘1223民初72号民事裁定于2020年1月15日作出（2020）湘1223执恢8号之一执行裁定，裁定：查封被执行人辰溪县顶鸿房地产开发有限公司的湘谢丽都3期18栋601、401、402、403、306、201、206、101、105、106号商品房共10套，期限为三年。同日，依据（2018）湘1223民初73号民事裁定作出（2020）湘1223执恢8号之二执行裁定，裁定：查封被执行人辰溪县顶鸿房地产开发有限公司的湘谢丽都3期19栋610、401、302、303、305、306、307号商品房共7套，期限为三年。后因李道勇撤销申请，本院于2020年6月23日作出（2020）湘1223执恢8号执行裁定，裁定：终结湖南省怀化市中级人民法院（2019）湘12民终860号民事判决书的执行。后李道勇向本院申请恢复执行，本院于2020年8月6日立案恢复执行，案号为（2020）湘1223执恢119号。因被执行人辰溪县顶鸿房地产开发有限公司未履行生效文书确定的义务，本院准备依法将对查封的湘谢丽都3期18栋601、401、402、403、306、201、206、101、105、106号商品房共10套和3期19栋610、401、302、303、305、306、307号商品房共7套进行评估、拍卖、变卖，并于2020年10月10日作出（2020）湘1223执恢119号公告，告知上述房产有关权利人（实际占有人等）在法定期限内向本院申报。异议人辰溪县顶鸿房地产开发有限公司不服本院的执行行为，遂向本院提出执行异议。另查明，本案争议房产在本院查封时为预售房，本院作出的查封行为系预查封行为。本院认为，本院在审理案号为（2018）湘1223民初72号一案过程中，于2018年2月8日将辰溪县××房××期××栋××号商品房××进行财产保全查封，该查封行为在2020年1月15日尚未到期，且该案在该时间尚处在执行阶段，执行案号为（2020）湘1223执恢7号，若本院因另一案件需要对上述房产进行查封应当依据已生效的民事判决另行查封，本案中，本院因（2020）湘1223执恢8号执行案件需对上述房产查封应当依据已生效的（2019）湘12民终860号民事判决作出执行裁定，而本院作出（2020）湘1223执恢8号之一执行裁定查封上述房产依据的法律文书是（2018）湘1223民初72号民事裁定，故本院对被执行人辰溪县××房××期××栋××号商品房××进行查封的行为确有不妥。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第一条、第十七条第（二）项之规定,裁定如下：撤销本院于2020年1月15日作出对辰溪县××房××期××栋××号商品房××的查封行为。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。审判长  刘海舟审判员  胡绍太审判员  余志成二〇二〇年十一月二十四日法官助理田雅书记员黄涛附相关法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第一条异议人提出执行异议或者复议申请人申请复议，应当向人民法院提交申请书。申请书应当载明具体的异议或者复议请求、事实、理由等内容，并附下列材料：（一）异议人或者复议申请人的身份证明；（二）相关证据材料；（三）送达地址和联系方式。第十七条人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理：（一）异议不成立的，裁定驳回异议；（二）异议成立的，裁定撤销相关执行行为；（三）异议部分成立的，裁定变更相关执行行为；（四）异议成立或者部分成立，但执行行为无撤销、变更内容的，裁定异议成立或者相应部分异议成立。