浙江省天台县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙1023民初3331号 原告：浙江广园房地产开发有限公司，统一社会信用代码91331023MA2AL3QLXB，住所地浙江省天台县赤城街道新华巷**。 法定代表人：林恭博，系该公司董事长。 委托诉讼代理人：黄雨伟，女。 委托诉讼代理人：叶娜娜，女。 被告：裴盛，男，1987年11月20日出生，汉族，住浙江省天台县。 被告：张彩芬，女，1987年11月28日出生，汉族，住浙江省天台县。 原告浙江广园房地产开发有限公司（以下简称广园公司）与被告裴盛、张彩芬商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年10月14日立案后，依法适用简易程序于2020年11月6日公开开庭进行了审理。原告广园公司的委托诉讼代理人黄雨伟到庭参加诉讼，被告裴盛、张彩芬经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告广园公司向本院提出诉讼请求：一、判令解除原、被告签订的《浙江省商品房买卖合同》及相关《补充协议》；二、判令被告配合原告办理该《浙江省商品房买卖合同》的网签备案登记注销手续；三、判令被告支付解除合同违约金共计285962.55元（违约金＝合同总价款＊违约金比例，1906417＊15%＝285962.55元）。四、判令被告承担本案全部诉讼费用。诉讼过程中，原告将第三项诉讼请求变更为：判令被告支付解除合同违约金共计285962.55元（违约金＝合同总价款＊违约金比例，1906417＊15%＝285962.55元），支付原告因承担阶段性担保责任支付的一审诉讼费8310元、二审诉讼费16620元、律师费19000元、利息55271.01元。以上共计385163.56元。事实与理由：2018年7月22日，被告在原告处购买了天台县××街道××路××号××幢××单元××室××号车位（以下简称“该商品房及车位”），双方就购房事宜签订了《商品房买卖合同》等文件。根据合同约定：该商品房及车位总价款为1906417元。被告付款方式为贷款形式：在2018年7月22日前支付首期房价款576417元，剩余房款1330000元应于2018年7月22日前向贷款机构提交贷款申请材料办理贷款审批手续，2019年1月20日前发放。买受人若以贷款方式支付房款的，在担保期限内，若买受人逾期还款或违反其他贷款合同的约定，导致银行或公积金中心发函或提起诉讼要求出卖人承担担保责任或出卖人已实际承担全部或部分担保责任的，则买受人应按以下约定向出卖人承担责任，出卖人选择解除合同的，出卖人代买受人向贷款银行或公积金中心支付的贷款本金部分视为买受人欠出卖人的房价款。利息、银行实现债权费用及出卖人已承担费用等视为买受人欠出卖人的债务。买受人应按该商品房总房价款的15%支付违约金给出卖人。2019年1月5日，被告与中国银行股份有限公司天台县支行（以下简称“中行”）签署了《个人一手住房贷款合同》。合同约定，贷款金额为133万元，原告承担担保责任。中行于2019年5月Ｉ7日向被告发放上述贷款款项。被告贷款后，履行合同约定的付息义务至2019年11月期，2019年12月期，被告开始出现逾期。中行于2020年3月15日向天台县人民法院提出诉讼，要求被告提前偿还贷款及相关费用，并要求原告承担连带清偿责任。上述案件经过一审、二审判决，因两被告拒不履行生效判决，故原告于2020年10月12日按照台州市中级人民法院做出的判决支付中行1325174.29元（包括一审诉讼费8310元、律师费19000元、利息55271.01元、本金1242593.28元）。2020年10月15日，原告又支付二审诉讼费16620元。原告认为，被告未按照合同的约定履行合同义务，导致中行起诉原告要求原告承担保证责任，已构成根本性违约。现为维护原告的合法权益，特向法院起诉，请支持原告的诉讼请求。 被告裴盛、张彩芬未答辩。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2018年7月24日，原告与被告裴盛、张彩芬签订了《商品房买卖合同》一份，合同约定由两被告向原告购买位于天台县××街道××路××号××幢××单元××室商品房××号车位）商品房及车位总价款为1906417元。合同约定付款方式为商业贷款方式支付，即在合同签订当日支付首期房款576417元，剩余款项133万元通过银行贷款或公积金贷款的方式支付。合同附件补充协议第四条约定，买受人若是以贷款方式支付房款的，在担保期限内，若买受人逾期还款或违反其他贷款合同的约定，导致银行或公积金中心发函或提起诉讼要求出卖人承担担保责任或出卖人已实际承担全部或部分担保责任的，则买受人应按以下约定向出卖人承担责任：出卖人选择解除合同的，出卖人代买受人向贷款银行或公积金中心支付的贷款本金部分视为买受人欠出卖人的房价款，利息、银行实现债权费用及出卖人已承担费用等视为买受人欠出卖人的债务，买受人应按该商品房总房价款的15%支付违约金给出卖人。2019年1月5日，被告与中行签署了《个人一手住房贷款合同》。合同约定，贷款金额为133万元，原告承担担保责任。中行于2019年5月Ｉ7日向被告发放上述贷款款项。被告贷款后，履行合同约定的付款义务至2019年11月期。2019年12月期，被告开始出现逾期。中行于2020年3月15日向本院提起诉讼，要求被告提前偿还贷款及相关费用，并要求原告承担连带清偿责任。本院于2020年5月29日作出（2020）浙1023民初897号民事判决书。后中行提起上诉，台州市中级人民法院于2020年8月28日作出（2020）浙10民终1429号民事判决书，判令广园公司对两被告对中行的借款本息及实现债权费用等承担连带清偿责任。因两被告未履行生效判决确定的义务，故原告于2020年10月12日按照二审判决支付中行1325174.29元（包括本金1242593.28元、利息55271.01元、一审诉讼费8310元、律师费19000元）。2020年10月15日，原告又支付了二审诉讼费16620元。 另查明，2019年1月4日办理网签备案登记，并取得涉案商品房的预告登记证明，编号为：浙（2019）天台县不动产证明第0000238号。2019年1月17日办理抵押登记，并取得涉案商品房的预告登记证明，编号为：浙（2019）天台县不动产证明第0000771号。2020年3月16日、5月28日，因其他债务纠纷，本院对涉案房产进行查封。 以上事实，有原告提交的商品房买卖合同、中国银行付款回单、民事判决书及原告的当庭陈述予以证实。 本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，内容合法有效，双方均应恪守。被告逾期还款导致银行提起诉讼，原告已实际承担全部担保责任。根据合同及附件补充协议的约定，原告有权选择解除合同。原告选择解除合同的，则原告代被告向贷款银行支付的贷款本金部分视为被告欠原告的房价款。利息、银行实现债权费用等原告已承担费用视为被告欠原告的债务。同时被告应按该商品房总房价款的15%支付违约金给原告。现原告代被告向贷款银行支付的贷款本金1242593.28元。原告已承担的其他费用99201.01元(包括利息55271.01元、一审诉讼费8310元、律师费19000元、二审诉讼费16620元)。被告应支付的违约金285962.55元（1906417*15%=285962.55）。在合同解除后，原告应返还两被告总价款1906417元。扣除原告代为支付及承担的费用，以及被告应支付的违约金，原告应返还两被告购房款278660.16元。 （1906417-1242593.28-99201.01-285962.55=278660.16）。同时，在双方合同解除之后，两被告应协助原告撤销涉案商品房的备案登记及权属预告登记（预告登记的功能在于保全债权，故预告登记的效力依附于债权而存在。如果债权因合同被解除等原因消灭，预告登记就失去了存在的基础，因此而失效）。被告裴盛、张彩芬经本院合法传唤未到庭，视为放弃质证和抗辩的权利。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第一百一十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告浙江广园房地产开发有限公司与被告裴盛、张彩芬于2018年7月24日签订的《商品房买卖合同》。 二、限被告裴盛、张彩芬在本判决生效之日起十日内协助原告浙江广园房地产开发有限公司办理注销天台县××街道××路××号××幢××单元××室商品房××号车位）的备案登记手续以及预购商品房预告登记手续。 三、由原告浙江广园房地产开发有限公司在本判决生效之日起十日内返还被告裴盛、张彩芬购房款278660.16元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费减半收取2795元，由被告裴盛、张彩芬负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数或者代表人人数提出副本，上诉于台州市中级人民法院。 本判决生效后，义务人应在判决确定的履行期限内自动履行。涉及给付货币的，可直接或通过本院交付权利人，若通过银行向本院汇款的，可向本案承办法官领取《当事人缴款通知书》，并按《当事人缴款通知书》指示内容进行汇款。 如义务人不履行本判决确定义务的，权利人可自履行期限届满之日起两年内申请本院强制执行。 审 判 员 胡国卫 二〇二〇年十一月十六日 法官助理 洪 娟 代书记员 陈雯莹