广西壮族自治区凭祥市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂1481民初1028号 原告：梁美圈，女，1976年10月24日出生，汉族，住广西壮族自治区凭祥市。 委托诉讼代理人：廖蔚，广西大腾律师事务所执业律师。 被告：李耀辉，男，1983年12月15日出生，汉族，住福建省晋江市。 原告梁美圈与被告李耀辉同居关系析产纠纷一案，本院于2020年8月24日立案后，依法适用简易程序，因涉及个人隐私，梁美圈申请不公开开庭进行了审理，第一次及第二次开庭，梁美圈的委托诉讼代理人廖蔚到庭参加诉讼，李耀辉经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。经梁美圈申请，本院依法裁定对李耀辉名下的银行存款129000元采取保全措施。本案现已审理终结。 梁美圈向本院提出诉讼请求：1.李耀辉支付梁美圈欠款本金90000元；2.李耀辉支付梁美圈欠款违约金27000(违约金计算方式为：以90000元为基数，按照违约金30%计算)；3.李耀辉支付梁美圈垫付的律师代理费12000元；以上三项共计129000元。事实和理由：梁美圈与李耀辉共同生活期间于2014年一起出资购置位于凭祥市世贸天城3幢1707号房，2019年双方分开后，对该房产的处置进行了协商处理，于2020年4月14日达成了《协议书》，《协议书》约定了该房产由李耀辉所有，李耀辉补偿梁美圈33万元，补偿款于2020年7月30日前支付完毕，李耀辉如违约则需按违约金额30%支付违约金并承担由此引起的律师费等相关费用。李耀辉现已支付240000元，尚有90000元未支付，梁美圈多次向李耀辉追要欠款，但李耀辉均置之不理。 李耀辉未提交书面答辩状及证据。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利。李耀辉经我院依法送达开庭传票未到庭参加诉讼，视其已放弃依法享有的答辩和质证等诉讼权利。梁美圈围绕诉讼请求依法提交了证据，对其提交的梁美圈与李耀辉的身份证复印件、《协议书》原件、桂（2020）凭祥市不动产权第0000822号不动产权证、中国农业银行银行卡/活期存折交易明细清单、微信转账记录截图6张、委托代理合同、收据及微信转账截图，均真实合法，与本案有关联，本院予以确认并在卷佐证。 根据梁美圈陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：梁美圈与李耀辉原系同居关系，同居期间双方一起购置了一套位于凭祥市世贸天城3幢1707号的商品房，双方分手后于2020年4月14日签订了一份《协议书》，约定如下：一、位于凭祥市世贸天城****商品房归李耀辉所有,李耀辉补偿梁美圈330000元,支付方式为：1.本协议签订之日支付130000元；2.余额于2020年7月30日前支付完毕。二、李耀辉在支付梁美圈余额前将上述房产抵押给梁美圈，如李耀辉将该房产抵押贷款或者转让必须经过梁美圈同意，在保证优先还清梁美圈债务才可以转让，如出现李耀辉不能还清梁美圈欠款的可能性，梁美圈可以起诉查封该房产。三、李耀辉违约必须按违约金额30%支付违约金。一方违约引起诉讼的,由违约方承担对方因处理纠纷事宜的差旅食宿、误工费、律师费用。四、如案件必须通过诉讼解决,任何一方只可以向凭祥市人民法院提起诉讼。截止起诉之日，李耀辉已向梁美圈支付241800元。凭祥市世贸天城3幢1707号房屋的不动产权人已登记在李耀辉名下。因本案诉讼梁美圈委托律师并支付律师费12000元。 本院认为，本案要解决的问题是：李耀辉应否支付梁美圈欠款90000元、违约金27000元、律师代理费12000元。《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见(试行)》第90条规定，共同共有人对共有财产享有共同的权利，承担共同的义务。在共同共有关系终止时，对共有财产的分割，有协议的，按协议处理。梁美圈与李耀辉2020年4月14日签订的《协议书》是对双方同居期间形成的共有财产的析产处置，属于双方当事人的真实意思表示，符合法律规定，依法确认《协议书》具有法律效力，双方均应按照协议履行。依约李耀辉已经取得凭祥市世贸天城3幢1707号房屋的不动产权，李耀辉也应当履行其在协议中的义务，即支付梁美圈共有财产析产补偿款330000元，现李耀辉已向梁美圈支付241800元，尚欠梁美圈88200元未付，李耀辉已经构成违约，依法应承担违约责任。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”，因此根据梁美圈与李耀辉签订的《协议书》中“男方违约必须按违约金额30%支付违约金。一方违约引起诉讼的,由违约方承担对方因处理纠纷事宜的差旅食宿、误工费、律师费用”的约定，李耀辉除应继续履行支付梁美圈共有财产析产补偿款88200元外，还应支付梁美圈违约金88200×30%=26460元，并承担梁美圈律师代理费12000元。梁美圈主张李耀辉应支付欠款90000元、违约金27000元，超过上述依法核定的范围，对超过部分依法不予支持。 综上所述，依照《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见(试行)》第90条，《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 李耀辉在本判决生效之日起十日内向梁美圈支付同居期间共有财产析产补偿款88200元、违约金26460元及律师代理费12000元。 案件受理费2880元，减半收取计1440元，由梁美圈负担29元，李耀辉负担1411元；保全费1165元，由梁美圈负担23元，李耀辉负担1142元。 上述金钱给付义务，义务人应按本判决书规定的时间履行义务，逾期则依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本判决书规定的履行期的最后一日起二年内向本院或与本院同级的被执行财产的所在地人民法院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于崇左市中级人民法院。 审 判 员 吴桂陵 二〇二〇年十一月八日 法官助理 林玉娟 书 记 员 谭杨广 附：相关法律条文 《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见(试行)》 第90条在共同共有关系终止时，对共有财产的分割，有协议的，按协议处理；没有协议的，应当根据等分原则处理，并且考虑共有人对共有财产的贡献大小，适当照顾共有人生产、生活的实际需要等情况。但分割夫妻共有财产，应当根据婚姻法的有关规定处理。 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。