广东省深圳市罗湖区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0303民初32430号原告：陈拥军，男，汉族，1968年8月27日出生，身份证住址湖南省湘潭县。委托诉讼代理人：赵光，广东嘉得信律师事务所律师，执业证号14403201110047318。委托诉讼代理人：方晓敏，广东嘉得信律师事务所实习律师。被告：深圳市颖力实业发展有限公司，住所深圳市罗湖区泥岗西路**鸿颖大厦**，统一社会信用代码914403001923327037。法定代表人：冯本现，公司董事长。委托诉讼代理人：冯本武，男，汉族，1964年9月24日出生，住址湖，住址湖南省沅陵县员工。被告：徐爱军，女，香港特别行政区居民，1975年1月17日出生。被告：张文杰，男，香港特别行政区居民，1952年3月18日出生。被告：深圳鸿华实业股份有限公司，住所深，住所深圳市罗湖区春风路**五矿大厦**iv>法定代表人：张传光。被告：深圳市英隆实业股份有限公司，住所深圳，住所深圳市罗湖区东晓街道金稻田路**草埔商业广场**信用代码91440300192188457L。法定代表人：梁志坚，公司董事长。委托诉讼代理人：叶海香，广东一言律师事务所律师，执业证号14403201711012924。委托诉讼代理人：李文有，广东一言律师事务所实习律师。第三人：深圳农村商业银行股份有限公司罗湖支行，住所深圳市罗湖，住所深圳市罗湖区红岭中路**中深国际大厦首层码91440300785253082D。负责人：麦永泉，行长。委托诉讼代理人：陈子煌，广东嘉得信律师事务所律师，执业证号14403201910081008。委托诉讼代理人：卢明，广东嘉得信律师事务所律师，执业证号14403202010207714。原告陈拥军与被告深圳市颖力实业发展有限公司（以下简称“颖力公司”）、深圳市英隆实业股份有限公司（以下简称“英隆公司”）、深圳市鸿华实业股份有限公司（以下简称“鸿华公司”）、徐爱军、张文杰以及第三人深圳农村商业银行股份有限公司罗湖支行（以下简称“农商行罗湖支行”）商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年9月26日立案后，适用普通程序公开开庭进行了审理。原告陈拥军及其委托诉讼代理人赵光、方晓敏，被告颖力公司的委托诉讼代理人冯本武，被告英隆公司的委托诉讼代理人叶海香、李文有，第三人农商行罗湖支行的委托诉讼代理人卢明，均到庭参加了诉讼。被告徐爱军、张文杰经本院公告传唤，期满无正当理由未到庭应诉，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告陈拥军向本院提出诉讼请求：一、判决确认原告、被告颖力公司双方签订的《深圳市房地产买卖合同（预售）》合法有效；二、判决被告颖力公司协助原告将罗湖区颖隆大厦1805号房产产权登记至原告名下；三、判决第三人注销罗湖区颖隆大厦1805号房产上的备案抵押登记；四、判决被告承担本案一切诉讼费用（包括但不限于受理费、公告费等）。事实和理由：2002年9月15日，原告与被告颖力公司签订《深圳市房地产买卖合同（预售）》，约定：原告以单价5800元每平米的价格购买被告位于深圳市罗湖区的房产，房款总价为306994元。合同签订后原告支付了购房款，但被告颖力公司一直未将该房屋产权登记至原告名下，也未办理房产证。后经原告调査发现，被告颖力公司在2002年1月与张文杰、徐爱军签订了《深圳市房地产买卖合同（预售）》，张文杰、徐爱军则与第三人签订《购房担保贷款合同》，将涉案房产抵押给第三人用以办理贷款。后被告颖力公司与张文杰、徐爱军因商品房预售合同纠纷起诉至贵院，在贵院主持下达成调解协议，贵院于2003年9月5日下发了（2003）深罗法民三初字第1386号民事调解书，调解书内容为：一、解除案外人张文杰、徐爱军与被告签署的深房预买字（2001）第8455号《深圳市房地产买卖合同》；二、解除被告、案外人与第三人签署的《购房担保贷款合同》。原告自2002年己购买涉案房产并管控使用至今，原告依法享有涉案房产的所有权，被告颖力公司应当履行将涉案房产登记至原告名下及协助原告办理房产证的义务，第三人也应依法办理注销抵押登记。特向贵院提起诉讼，望贵院支持原告的诉讼请求。被告颖力公司答辩称，支持原告全部诉讼请求，但是本案诉讼费用由原告承担。被告英隆公司答辩称，虽然答辩人是涉案房地产项目的共同权利人，但是涉案房产归颖力公司所有，与答辩人无关，原告要求答辩人协助理涉案房产的过户无事实及法律依据，理由如下：一、涉案房产由颖力公司、鸿华公司、英隆公司共同开发，三方最终达成协议，约定涉案项目房产产权分配比例为：颖力公司71.832%、英隆公司26.875%、鸿华公司为1.293%。项目建成后，按照约定，涉案房产由颖力公司所有，且原告也是与颖力公司签订的《深圳市房地产买卖合同(预售)》。因此，根据合同相对性原则及上述事实，原告的追诉主体应为颖力公司。答辩人与本案无关，应当承担任何责任。二、与本案同类型案件贵院早作出过生效判决【即(2014)深罗法民三初字第1524号民事判决书、(2017)粤0303民初10424号民事判决书】,近期贵院又分别作出(2018)粤0303民初11303号、(2018)粤0303民初21703号民事判决书、(2018)粤0303民初21970号等六份民事判决书。在上述判决书中，贵院仅判令颖力公司协助原告履行办证义务，并未要求答辩人承担何责任。更为重要的是(2014)深罗法民三初字第1524号、(2017)粤0303民初10424号两案涉案房产现已登记至原告名下。依据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，若贵院拟查明有关事实，当依法将答辩人追加为第三人即可，不宜依申请将答辩人直接追加为共同被告。该追加行为必将对答辩人日后的商业活动造成诸多不便。请贵院依法驳回原告要求答辩人履行相关义务的诉讼请求。第三人深圳农村商业银行股份有限公司罗湖支行答辩称，农商行已经注销了涉案房产的抵押登记。被告鸿华公司、徐爱军、张文杰均未到庭应诉答辩，亦未举证、质证。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：一、2002年6月10日,原告与被告颖力公司签订《深圳市房地产买卖合同（预售）》约定，原告以单价5800元每平米的价格购买颖力公司开发的位于深圳市罗湖区房产，房款总价为人民币306994元；颖力公司应于其取得工程竣工验收证明之日起150日内，书面通知原告共同向深圳市房地产权登记机关申请房地产转移登记。2013年1月11日，原告与被告颖力公司签订《补充协议》，约定涉案房产的实际总成交价为55万元。原告分三次分别向颖力公司支付了购房款10万元、15万元、30万元，合计55万元。颖力公司向原告出具了《付清楼款证明》。颖力公司在2003年将涉案房产交付原告使用。原告一直管理使用该房产至今。二、被告颖力公司与被告徐爱军、张文杰曾在2002年1月20日签订《深圳市房地产买卖合同（预售）》，徐爱军、张文杰购买了上述涉案房产，并向第三人深圳农村商业银行罗湖支行申请按揭贷款190000元支付购房款。涉案房产抵押给第三人并于2002年2月5日办理了抵押登记手续。2003年，徐爱军、张文杰向本院提起（2003）深罗法民三初字第1386号案件诉讼，该案被告为颖力公司，第三人为农商行罗湖支行。2003年9月5日，本院作出（2003）深罗法民三初字第1386号民事调解书。该调解书查明：2002年1月20日，原、被告双方签订了《深圳市房地产买卖合同》，原告向被告购买了颖隆大厦1805房。2002年1月29日，原、被告及第三人签订了《购房担保贷款合同》，原告向第三人贷款19万元，购买上述房产。由于被告未能按合同约定的时间将房屋交付原告使用，原告故起诉至本院，要求解除双方签订的《深圳市房地产买卖合同》及《补充协议》及《购房担保贷款合同》。经本院主持调解，三方当事人自愿达成如下协议：一、解除原、被告双方深房预买字（2001）第8455号《深圳市房地产买卖合同》；二、解除原、被告及第三人《购房担保贷款合同》；三、被告同意将原告支付的购房款人民币81525元及已向第三人支付的按揭款人民币61186.51元返还给原告；四、被告同意返还原告因购房所发生的费用共计人民币3460元；五、被告同意向原告支付利息人民币25000元，原告放弃向被告追偿违约金及其余费用；六、诉讼费用人民币5167元，由被告承担。涉案房产于2020年9月18日注销了抵押登记。三、为查明案件事实，本院依法向深圳市不动产登记中心发函，深圳市不动产登记中心向本院发出深不动产登函（2020）568号《深圳市不动产登记中心关于查询颖隆大厦1805房产相关情况的复函》称，颖隆大厦位于H407-0050宗地内，已于2011年办理了历史遗留房地产初始登记，登记权利人为深圳市颖力实业发展有限公司、深圳市英隆实业股份有限公司、深圳鸿华实业股份有限公司。初始登记档案存档的《预售合同备案登记汇总表》中，颖隆大厦1805房产权利人一栏记载为张文杰、徐爱军，但未记载相关身份证信息。截至2020年8月23日，颖隆大厦1805房尚未办理分户不动产权证，未查得有效查封登记记录，但有已解封的查封记录……上述房产转移登记时，应符合《不动产登记暂行条例》及其实施细则和《深圳经济特区房地产登记条例》等法律法规的规定。四、已生效的（2014）深罗法民三初第1524号民事判决书认定如下事实：被告深圳市颖力实业发展有限公司、深圳市英隆实业股份有限公司、深圳鸿华实业股份有限公司于1998年1月22日签订《关于合作兴建“鸿埔大厦”补充协议书》约定，三方合作开发涉案楼盘，该协议备案在深圳市规划和国土资源委员会。被告深圳市英隆实业股份有限公司主张后被告深圳鸿华实业股份有限公司退出合作。被告深圳市颖力实业发展有限公司与被告深圳市英隆实业股份有限公司于2000年7月3日签订《颖隆大厦（原名草埔大厦）权益（房产）协议》约定，涉案房产分配给被告深圳市颖力实业发展有限公司，该协议备案在深圳市规划和国土资源委员会。被告深圳市英隆实业股份有限公司与被告深圳市颖力实业发展有限公司于2002年10月30日签订《委托代理销售住宅房协议书》约定，被告深圳市英隆实业股份有限公司将颖隆大厦79套住宅房委托被告深圳市颖力实业发展有限公司代理销售，涉案房产并不在上述79套房产中，上述《委托代理销售住宅房协议书》经深圳市公证处公证。五、庭审中，原告称其同意承担本案全部诉讼费用。本院认为，原告与被告颖力公司于2002年9月15日签订的《深圳市房地产买卖合同（预售）》、于2013年1月11日签订的《补充协议》，是当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。各方当事人应按照上述约定全面履行自己的义务。原告已向被告颖力公司付清购房款，且已经在2003年起占有使用涉案房产至今，颖力公司同意原告的全部诉讼请求；涉案房产的抵押登记已注销；被告颖力公司与被告徐爱军、张文杰签订的《深圳市房地产买卖合同》已解除；因此，原告主张被告颖力公司协助其办理涉案房产过户手续的诉讼请求，本院依法予以支持。被告英隆公司、鸿华公司、徐爱军、张文杰并非原告签订的涉案合同相对方，无须承担协助办理不动产权证书的义务。因涉案房产抵押登记已注销，原告要求第三人注销涉案房产抵押登记的诉讼请求，缺乏事实依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第九条第一款，《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款，第六十条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认原告陈拥军与被告深圳市颖力实业发展有限公司签订的《深圳市房地产买卖合同（预售）》合法有效；二、被告深圳市颖力实业发展有限公司应于本判决生效之日起十日内共同协助原告陈拥军办理深圳市罗湖区颖隆大厦1805房产产权转移登记至原告陈拥军名下的相关手续；三、驳回原告陈拥军的其他诉讼请求。案件受理费11810元，由原告自愿负担。如不服本判决，原告陈拥军、被告深圳市颖力实业发展有限公司、深圳市英隆实业股份有限公司、深圳市鸿华实业股份有限公司可在本判决书送达之日起十五日内，被告徐爱军、张文杰可在本判决书送达之日起三十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审 判 长  王冬梅人民陪审员  冯 铭人民陪审员  梁进荣二〇二〇年十一月二十四日书 记 员  黄凯文