河南省荥阳市人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0182民初2511号原告：路长胜，男，汉族，1972年12月15日生，住郑州市金水区。原告：张彬彬，男，汉族，1988年7月2日生，住河南省荥阳市。原告：郭伟伟，男，汉族，1987年10月29日生，住河南省偃师市。原告：刘广政，男，汉族，1989年1月16日生，住河南省南召县。原告：曹高杰，男，汉族，1995年4月24日生，住河南省太康县。原告：朱云云，女，汉族，1988年9月25日生，住河南省信阳市浉河区。原告：高凤利，女，汉族，1987年7月15日生，住河南省荥阳市。原告：李治，男，汉族，1987年11月14日生，住河南省泌阳县。原告：马东丽，女，汉族，1970年12月21日生，住河南省遂平县。原告：贺超，男，汉族，1988年3月14日生，住河南省巩义市。原告：王继学，男，汉族，1971年11月6日生，住郑州市。原告：王松文，男，汉族，1988年7月24日生，住河南省宜阳县。以上原告共同委托诉讼代理人：贺晔，河南良承律师事务所律师。被告：河南易升合置业有限公司，住所地荥阳市豫龙镇槐西村。法定代表人：贾建丽，董事长。委托诉讼代理人：王俊强，河南见地律师事务所律师。委托诉讼代理人：卜松涛，河南见地律师事务所律师。原告曹高杰、王松文、高凤利、郭伟伟、王继学、张彬彬、路长胜、贺超、刘广政、李治、朱云云、马东丽与被告河南易升合置业有限公司（以下简称“易升合公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年5月25日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人贺晔，被告易升合公司的委托诉讼代理人卜松涛到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、请求被告及时履行提供房屋办证资料到产权登记机关备案；2、请求被告支付合同违约金并适当调高违约金费用，按照同期银行贷款利率支付违约金，分别为：曹高杰18588元、王松文17282元、高凤利17452元、郭伟伟20275元、王继学28399元、张彬彬24048元、路长胜23041元、贺超17213元、刘广政19515元、李治18720元、朱云云228**元、马东丽18592元；3.请求赔偿因一直未取得房地产权属证书致多交的暖气费从2019年至取得产权证书止，分别为：曹高杰358元、王松文275元、高凤利276元、郭伟伟358元、王继学177元、张彬彬178元、路长胜178元、贺超276元、刘广政297元、李治299元、朱云云3**元、马东丽299元；4.诉讼费由被告承担。事实与理由：原被告签署了商品房买卖合同，合同的第十五条约定：出卖人应当在商品房交付使用后365日内，持办理权属登记需由出卖人提供的资料到产权登记机关备案。交房后经原告多次催促，被告仍一直未履行提交以上材料致原告未取得房屋所有权证书，且约定的违约金为已付房款的0.5%，无论时间长短，明显过低，所有的业主签署的都是格式条款，且严重的不公平，致被告滥用权利一拖再拖，请求法院调高违约金及违约的其他诉请，于此具状，请法院支持其诉请。被告易升合公司辩称，1、易升合公司已于2020年1月22日完成涉案房屋的初始登记，取得不动产权登记证件书，完成了合同关于产权登记的约定，不存在继续提供办证资料到产权登记机关备案的情况。2、合同签订后，因政府职能部门的变更,房屋初始登记改为首次登记，办证部分由房管局变更为不动产登记中心，致使易升合公司未能按照合同约定期限报送资料到产权登记机关备案，确实存在其不能控制的客观因素在内，非完全系出卖人易升合公司的责任，易升合公司未消极拖延，一直积极办理且已疫情期间于2020年1月22日完成涉案房屋的初始登记，易升合公司不应承担违约责任。退一步讲，双方合同中约定的违约金过高，高于原告的实际损失，且原告也没有提供证据证明其实际损失，且涉案房屋已经交付原告使用，不影响原告对涉案房屋的使用、收益，原告要求调增违约金没有事实和法律依据。加之受疫情和经济下行等多重不利因素的影响，企业经营困难，请法院依法减少违约金数额。3、原告所诉多交暖气费事宜，系其与热力公司之间的纠纷，与本案诉争法律关系无关。4、根据合同附件四第23条约定，原告应自行办理转移登记手续，原告要求易升合公司为其办理房地产权证书没有事实及法律依据。本院经审查明：2016年，原告曹高杰、王松文、高凤利、郭伟伟、王继学、张彬彬、路长胜、贺超、刘广政、李治、朱云云、马东丽等人分别与被告签订《商品房买卖合同》，购买被告易升合公司开发的位于荥阳市××与××路交叉口东南侧槐西·锦龙华苑住宅小区房屋。双方签订的合同中约定出卖人应当在2017年5月21日前交付房屋。第十五条关于产权登记的约定为：出卖应当在商品房交付使用后365日内，持办理权属登记需由出卖提供的资料的产权登记机关备案。如因出卖责任，买受人不能在规定期限内取得房产权属证书的，买受人不退房，出卖人按已付房价款的0.5%向买受人支付违约金。附件四合同补充协议第23条约定：在出卖人取得房屋所有权证书后，买受人可自行办理房屋所有权，出卖人应尽力协助买受人提供办理房屋所有权证所需资料；买受人也可委托出卖人办理，在买受人提供真实有效齐全的资料并交纳完毕办理房屋所有权证所所需的费用后，出卖人协助买受人办理房屋所有权证，如因买受人原因导致房屋所有权证无法办理的，出卖人不承担任何责任且出卖人不对办理房屋所有权证的时间向买受人提供任何保证，买受人不得因办理房屋所有权证时间过长为由要求出卖人承担任何责任。合同签订后，原告曹高杰支付购房款427310元，王松文支付购房款397297元，高凤利支付购房款401299元，郭伟伟支付购房款466105元，王继学支付购房款652856元，张彬彬支付购房款552840元，路长胜支付购房款529688元，贺超支付购房款395721元，刘广政支付购房款448618元，李治支付购房款430353元，朱云云支付购房款524709元，马东丽支付购房款427393元。被告易升合公司已经于2017年5月21日将符合合同约定的房屋交付给各原告使用，被告易升合公司于2020年1月22日取得涉案房屋的首次登记，即登记在被告易升合公司名下的不动产权证书。另查明，郑州市住房保障和房地产管理局于2016年8月20日起不再办理房屋所有权初始登记业务，改由郑州市不动产登记中心对不动产进行首次登记。本院认为：原、被告签订的《商品房买卖合同》及附件系双方当事人真实意思表示，且不违反法律法规，为合法有效的合同。原、被告约定被告应当在商品房交付使用后365日内，持办理权属登记需由被告提供的资料到产权登记机关备案，如因被告的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，原告不退房的，被告按已付房价款的0.5%向原告支付违约金。房地产权属证书的办理程序虽在2016年8月20日发生变化，但被告未提供证据证明其在约定时间内向相关部门提交办理房地产权属证书的相关资料，被告已构成违约。原告据此要求被告支付其违约金，本院予以支持。原告要求调高违约金费用标准，因原告未提交相关证据证明双方约定的违约金标准低于违约造成的损失。故原告要求调高违约金的请求不予支持。本院予以支持的相应部分违约金为：曹高杰2136.5元、王松文1986.5元、高凤利2006.5元、郭伟伟2330.5元、王继学3264元、张彬彬2764元、路长胜2648元、贺超1978.6元、刘广政2243元、李治2152元、朱云云26**.5元、马东丽2137元。原告要求被告及时履行提供房屋办证资料到产权登记机关备案，因案涉房屋被告易升合公司已经取得首次登记证书，该义务已经实际履行完毕，故原告的该部分诉讼请求不能成立，本院不予支持。原告诉称赔偿其因一直未取得房地产权属证书致多交的暖气费用，因双方在合同中未对该内容进行约定，且该费用涉及到原告与第三方之间的合同关系，故本案不予审理。依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条规定，判决如下：一、被告河南易升合置业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告曹高杰2136.5元、王松文1986.5元、高凤利2006.5元、郭伟伟2330.5元、王继学3264元、张彬彬2764元、路长胜2648元、贺超1978.6元、刘广政2243元、李治2152元、朱云云26**.5元、马东丽2137元；二、驳回原告曹高杰、王松文、高凤利、郭伟伟、王继学、张彬彬、路长胜、贺超、刘广政、李治、朱云云、马东丽的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5040元，由被告河南易升合置业有限公司负担572元，原告曹高杰、王松文1、高凤利、郭伟伟、王继学、张彬彬、路长胜、贺超元、刘广政、李治、朱云云、马东丽负担4468元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省郑州市中级人民法院。审 判 长  吴永青人民陪审员  杨 嵩人民陪审员  赵湘红二〇二〇年十一月十三日书 记 员  柴永蕊