浙江省天台县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙1023民初2005号 原告（反诉被告）：天台县新城惠平排档（统一社会信用代码92331023MA2G91K55X），住所地天台县始丰新城汇泉西街**。 经营者：张惠平，女，1959年3月24日出生，汉族，住天台县。 委托诉讼代理人：张宝庆，男，1958年1月5日出生，汉族，住天台县。 委托诉讼代理人：王耿勇，浙江仁联律师事务所律师。 被告（反诉原告）：杭州佳贤餐饮管理有限公司（统一社会信用代码91330104571451235N），住所地杭州市江干区大农港路****楼**丁兰商务秘书2018丁兰620。 法定代表人：葛贤委。 委托诉讼代理人：葛贤德，男，1970年11月6日出生，汉族，住天台县。 委托诉讼代理人：梁彩青，浙江泉道律师事务所律师。 原告天台县新城惠平排档（以下简称惠平排档）诉被告杭州佳贤餐饮管理有限公司（以下简称佳贤公司）合同纠纷一案，本院于2020年6月12日立案受理，依法适用简易程序于2020年7月24日对本案公开开庭进行了审理，原告惠平排档及其委托诉讼代理人张宝庆、王耿勇，被告佳贤公司的委托诉讼代理人葛贤德、梁彩青到庭参加诉讼。经当事人申请，本案庭外和解二个月。本案现已审理终结。 惠平排档向本院提出诉讼请求：1.判令佳贤公司支付承包费69616元并赔偿利息损失（利息损失从2020年2月12日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至付清日止）；2.判令佳贤公司支付2020年5月11日至2020年8月11日的租金57500元并赔偿利息损失（利息损失从2020年2月12日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至付清日止）；3.判令佳贤公司支付违约金38333元；4.判令佳贤公司返还惠平排档代为垫付的水费、电费、燃气费合计8976.73元；5.本案诉讼费用由佳贤公司承担。事实和理由：2018年7月30日，双方签订《餐馆承包协议》，约定由佳贤公司承包惠平排档，承包期限自2018年8月1日起至2023年5月10日止，佳贤公司将年经营利润40%分配给惠平排档作为承包费，第一年保底100000元，第二年保底150000元，每半年结算一次。双方同时约定年租金230000元，由佳贤公司直接向房东支付。后双方又约定协议签订后8月1日前佳贤公司向惠平排档支付房租100000元，8月26日前支付承包费50000元，9月10日前付完尾款，二年承包期内原则上不提前终止协议，如佳贤公司提前终止合同，已经支付的承包费、房租不予退还并支付二个月的房租作为违约金，承包期内的装修、装饰及设备无偿归惠平排挡所有。按照约定佳贤公司应当支付第二年承包费150000元，其已经支付了50000元，扣减30384元后尚欠佳承包费69616元，并按照年租金230000元的标准支付2020年5月11日至8月10日的租金57500元。因解除合同系佳贤公司原因导致，故其需要支付二个月房租的违约金38333元。佳贤公司还需要返还惠平排档为其垫付的水费、电费、燃气费。希望法院判如所请。 佳贤公司向本院提出反诉并辩称：1.判令惠平排档返还佳贤公司30384元；2.判令惠平排档支付违约金75000元；3.判令惠平排档返还佳贤公司所有物品，具体包括圆桌四张、蒸箱一套、冷柜一个、货架三个、餐具等；4.本案本诉、反诉的诉讼费用由惠平排档承担。截至2020年5月7日佳贤公司所欠承包费只有9616元。因新冠疫情影响，餐厅停业后经营困难，惠平排档也同意减免承包费。从双方微信聊天记录看，所欠承包费最多40000元。因佳贤公司尚有30384元在惠平排档处，相互抵消后只需支付9616元。因不可抗力事件，逾期利息无须支付。2020年3月，惠平排档擅自取消了餐馆经营使用U盾的使用权，主动解除合同，2020年3月27日苏州西门子电器有限公司天台分公司支付的30384元经营收入在惠平排档账户，惠平排档至今未返还。2020年5月7日，惠平排档不让佳贤公司继续经营，双方《餐馆承包协议》已经解除，故2020年5月11日至8月11日的房屋租金与佳贤公司无关。2020年5月7日前餐馆的水费、电费、燃气费由佳贤公司负担，之后的费用不应支付。本案合同解除是惠平排档违约所致，按约应当支付承包费50%作为违约金。惠平排档阻止佳贤公司将店铺中的物品拉走，应当予以返还。 为证明诉称事实，惠平排档向本院提交了下列证据： 1.《餐馆承包协议》一份，拟证明惠平排档将餐馆交由佳贤公司承包的事实； 2.《租房协议》一份，拟证明餐馆房屋租金情况； 3.收条二份、银行转账凭证二份，拟证明惠平排档向房东支付房租的情况； 4.用水情况查询清单二份、电费发票五份、燃气费发票二份，拟证明惠平排档垫付水费、电费、燃气费的情况。 佳贤公司对惠平排档证据1的真实性无异议，但双方之后通过微信聊天等行为变更了协议内容；证据2、3与本案缺乏关联性，惠平排档的行为表明其于2020年5月7日便解除了双方的合同关系，之后的租金与佳贤公司无关；关于证据4，2020年5月7日之前的费用认可，之后的费用与佳贤公司无关。 佳贤公司向本院提交的证据有： 1.微信语音资料二份、微信截图十五份、录音二份，拟证明惠平排档违约终止合同的事实； 2.现金缴款单一份、发票四份，拟证明佳贤公司尚有营业收入30384元在惠平排档处的事实； 惠平排档质证认为，对佳贤公司证据1的真实性、合法性、关联性均有异议，无论是语音资料还是聊天记录截图，均不完整，其刻意选择对其有利的一段提交法庭，内容也无法体现惠平排档违约终止协议，双方根本没有达成合意，不具有证明力；证据2的真实性无异议，但该款项系佳贤公司支付给惠平排档的承包费，已经在诉讼请求中扣除。 本院对双方上述证据认证如下：惠平排档证据1有惠平排档经营者张惠平签字捺印，佳贤公司盖章，具有真实性、合法性、关联性，证明力本院予以确认；证据2系张惠平与案外人王国强签订的《租房协议》，《餐馆承包协议》中约定佳贤公司直接向房东支付租金，故该证据的证明力本院予以确认；证据3所载款项可以证明惠平排档向房东支付房租的事实；证据4可以证明水费、电费、燃气费的缴纳情况，但是其中金额分别为72.32元、218.40元的电费发票所载用户地址为天台县××街道××道始丰新城西9-413，与本案缺乏关联性，证明力不予确认。佳贤公司证据1仅能证明双方就承包、租金等问题产生纠纷的事实，但尚不足以证明双方就合同解除等达成了合意；证据2的真实性、合法性、关联性本院予以确认。 经审理查明，2018年7月30日，惠平排档与佳贤公司签订了一份《餐馆承包协议》，将餐馆交由佳贤公司承包经营，双方约定承包期限为2018年8月1日至2023年5月10日，佳贤公司按照年经营利润40%的比例分配给惠平排档作为承包费，承包费第一年保底100000元，第二年开始保底150000元，每半年结算一次，每年8月11日前付50%，次年2月11日前付清余款。双方还约定房屋年租金230000元，由佳贤公司向房东直接支付。双方在协议费用支付方式中又约定，协议签订后，8月1日前，佳贤公司向惠平排档支付100000元房租，8月26日前支付50000元承包费，9月10日前付清尾款。承包期间，广告推广、水电、税收、员工工资等经营费用由佳贤公司自行承担，如惠平排档提出终止协议，需要退还余留部分房租，并支付二个月租金作为违约赔偿，如佳贤公司提出终止协议，已支付的承包费、房租不予退还，并支付二个月租金作为违约赔偿，装修、装饰及设备无偿归惠平排档所有。此外，双方还另外约定了违约责任，即违约造成一方损失的，守约方可向违约方索取年承包费的50%作为赔偿。《餐馆承包协议》中还约定了其他内容。 另查明，第二年承包期间，佳贤公司已经支付承包款50000元。此外，2020年5月11日之后，佳贤公司未支付过租金。截至2020年6月9日，惠平排档支付电费、燃气费合计8686.01元。2020年8月28日，佳贤公司将圆桌、蒸箱、冷柜、货架、餐具等从惠平排档处取回。佳贤公司尚有30384元在惠平排档账户，现涉案房屋已转租他人经营，佳贤公司亦无异议。 本院认为，惠平排档与佳贤公司签订的《餐馆承包协议》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。惠平排档、佳贤公司约定第二年即2019年8月1日至2020年7月31日的承包费为150000元，佳贤公司仅支付50000元，因其未能按约足额支付承包费，故而成讼。双方均认为系对方原因导致合同解除或无法履行，佳贤公司现已长期未在涉案租赁房屋处经营，房屋也已转租他人，合同履行实际已无可能，故应当解除。佳贤公司承包餐馆、承租房屋用于经营，2020年1月23日浙江省人民政府启动重大突发公共卫生事件一级响应，疫情或者疫情防控措施导致主要提供餐饮服务的佳贤公司没有经营收入或者营业收入明显减少，继续按照《餐馆承包协议》确定相关责任有失公平。本院将根据《餐馆承包协议》的履行情况和合同性质，对于疫情期间承包费、租金、违约责任等进行调整。 第一，承包费的问题。根据庭审，佳贤公司尚有款项30384元在惠平排档处，惠平排档主张该款项系已支付的承包费，而佳贤公司主张系经营收入，因佳贤公司支付承包费不足，即使将其经营收入冲抵相应承包费亦无不妥。现惠平排档主张的承包费扣除30384元后为69616元，考虑疫情及疫情防控措施对本地餐馆经营的影响程度，本院酌情将承包费调整为45000元，佳贤公司应当予以支付。第二，租金的问题。惠平排档主张2020年5月11日至同年8月11日的租金为57500元。佳贤公司辩称2020年5月7日合同已经解除，之后租金与其无关，但从佳贤公司提供的证据看，双方尚未达成解除合同的合意，对其辩解本院不予采纳。租金本院酌情调整为19167元。第三，逾期付款利息损失和违约金的问题。疫情发生后，因交通管制、人员管制、未能如期复工等客观原因导致了合同延迟履行，可以部分或者全部免除责任，故对惠平排档要求佳贤公司承担违约金38333元的诉讼请求，本院不予支持。至于承包费、租金等金钱债务延迟履行所产生的利息损失原则上不免除，但本院将利息损失的起算点调整为从起诉日即2020年6月12日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至履行完毕之日止。除此之外，双方在《餐馆承包协议》中约定承包期间佳贤公司自行承担水电等经营费用，惠平排档为其垫付电费、燃气费用合计8686.01元，佳贤公司应当予以承担。关于佳贤公司提起的反诉请求。按上文佳贤公司30384元已抵扣承包费，此不赘述。佳贤公司并无充分有效的证据证明惠平排档存在违约行为，对其要求惠平排档承担违约金75000元的诉讼请求，本院不予支持。圆桌、蒸箱、冷柜、货架、餐具等物佳贤公司已取回，对其要求惠平排档返还的诉讼请求，本院亦不支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十七条之规定，判决如下： 一、限被告杭州佳贤餐饮管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告天台县新城惠平排档承包费45000元并赔偿利息损失（利息损失从2020年6月12日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至履行完毕之日止）； 二、限被告杭州佳贤餐饮管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告天台县新城惠平排档租金19167元并赔偿利息损失（利息损失从2020年6月12日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至履行完毕之日止）； 三、限被告杭州佳贤餐饮管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告天台县新城惠平排档垫付的水电、燃气费用合计8686.01元； 四、驳回原告天台县新城惠平排档其他诉讼请求； 五、驳回被告杭州佳贤餐饮管理有限公司的反诉请求。 如果未按本判决指定的履行期间给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案本诉受理费3050元，减半收取1525元，由被告杭州佳贤餐饮管理有限公司负担1000元，由原告天台县新城惠平排档负担525元；反诉受理费2750元，减半收取1375元，由被告（反诉原告）杭州佳贤餐饮管理有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数或者代表人人数提出副本，上诉于台州市中级人民法院。 本判决生效后，义务人应在判决确定的履行期限内自动履行。涉及给付货币的，可直接或通过本院交付权利人，若通过银行向本院汇款的，可向本案承办法官领取《当事人缴款通知书》，并按《当事人缴款通知书》指示内容进行汇款。逾期未履行的，应向本院报告财产情况，并不得有高消费及非生活必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条款规定的，执行立案后，本院可直接对负有履行义务的当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的依法追究刑事责任。 如义务人不履行本判决确定义务的，权利人可自履行期限届满之日起两年内申请本院强制执行。 审 判 员  王秀锋 二〇二〇年十一月二十六日 代理书记员  许丰盈