甘肃省天水市秦州区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）甘0502民初3772号 原告：赵春平，男，1972年11月28日出生，汉族，住天水市秦州区。 委托诉讼代理人：廖益彬，甘肃端方律师事务所律师。 被告：天水天宝置业有限责任公司，住所地：天水市秦州区莲亭路**。 法定代表人：张万荣，该公司董事长。 委托诉讼代理人：郭静，女，1997年11月8日出生，汉族，该公司职员，住天水市秦州区。 原告赵春平与被告天水天宝置业有限责任公司商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序,公开开庭进行了审理。原告赵春平及其委托诉讼代理人廖益彬、被告天水天宝置业有限责任公司的委托诉讼代理人郭静到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告赵春平向本院提出诉讼请求：请求判令被告承担延迟交房期间的违约金（以房屋总价款646236元为基数，每日按照总价款的万分之二，即129.2472元/天计算，自2020年7月1日计算至房屋交付之日时止）。庭审中，原告将诉讼请求变更为：请求判令被告承担延迟交付期间的违约金（每日以129.24元的标准，自2020年1月1日计算止至2020年10月1日时止的违约金38700元，自2020年10月2日至实际交房时止的违约金按总房款日万分之二计算）。事实与理由：2018年12月23日，原、被告双方签订《商品房买卖合同》，原告购买被告开发的位于天水市秦州区天宝名都2幢1单元1402室面积为96.41㎡的房屋1套，约定房屋总价款为646236元，交付时间为2019年12月31日，后双方又签订了合同附件，约定交房日到期后可顺延6个月，顺延期内被告不承担违约责任，顺延期过后，每延迟1日交房，被告按房屋总价款万分之一的标准向原告支付违约金，后双方对交房事宜协商未果，遂状诉到院请求处理。原告认为该合同为格式合同，违约金条款也属于格式条款，且明显低于原告所受的损失，因此请求法院予以调整违约金，按每日万分之二计算。 被告天水天宝置业有限责任公司辩称，1.逾期交房是受2020年的新冠疫情的影响，妨碍施工进度，在合同第十一条约定了遭遇不可抗力可据实予以延期；2.2020年10月底原告购买的房屋已具备入住条件，原告可以进行装修入住；3.被告并无向原告支付半年违约金的承诺。 原告围绕诉讼请求依法提交了以下证据： 1.商品房买卖合同复印件1份、商品房交付手续复印件1份、补充协议复印件1份，拟证明交房时间为2019年12月31日前的事实； 2.选择房屋确认单复印件1份，天宝置业公司的收款、银行还款单复印件各1份，拟证明原告已经支付完房款的事实； 3.照片9张和光盘1张，拟证明涉案房屋至今未竣工，被告应支付违约金的事实。 经质证，被告天水天宝置业有限责任公司对证据1真实性认可，对证明目的不认可，称在双方的补充协议中有约定交房时间延长6个月；对证据2认可，无异议；对证据3照片不认可，称现在房屋已经可以给业主交钥匙进行装修，对录音不认可，称该证据证明了被告告知原告在2020年10月底可以进行装修入住且并无向原告支付半年违约金的承诺。 经审查，本院认为原告提交的证据1来源合法，内容真实，但补充协议第二条约定：“商品房买卖合同约定的交房时间为初定交房时间，最终确定的交房时间在初定时间到期后可延期6个月，在延期时间内出卖人不承担违约责任，如超过6个月延期时间的，出卖人按逾期天数以房屋总价款的日万分之一向买受人支付违约金。”协议有原告签字捺印确认，该证据证明双方已协议约定交房日期顺延至2020年6月30日，对原告的证明目的本院不予采信。原告提交的证据2来源合法，内容真实，与本案相关联，被告亦无异议，本院予以采信。原告提交的证据3照片并无拍摄日期，对其证明目的本院不予采信；光盘中的录音证明在2020年7月17日双方协商之时，该房屋尚未交付使用，本院予以采信并在卷佐证。 被告天水天宝置业有限责任公司提交了以下证据： 1.关于做好春节长假后新冠肺炎疫情防控工作的通知1份，拟证明房屋本应于2020年6月30日前交付，后因疫情原因才造成了房屋延迟交付的事实； 2.2020年10月19日拍摄的照片3张，拟证明涉案房屋可以交付的事实。 经质证，原告对被告提交的证据1不认可，称新冠疫情并没有对天水造成影响，且被告已于2020年3月20日开始复工复产，应在约定时间交付；对证据2不认可，称该照片证明不了是原告的房子。 经审查，本院认为被告提交的证据1来源合法，内容真实，虽然在第六条中被告知建筑工地暂时不允许复工，但无法证明涉案房屋所在项目施工工地停工的具体时间，对该证据不予采信。证据2仅有局部照片，无法证明系涉案房屋，对该证据不予采信。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 原、被告于2018年12月23日签订《商品房买卖合同（预售）》一份，原告购买被告开发的位于天水市秦州区天宝名都2幢1单元1402室住宅一套，建筑面积为96.41㎡，房屋总价款为646236元，合同约定交付时间为2019年12月31日，合同第十一条约定：“出卖人应当在2019年12月31日前向买受人交付该商品房。”《商品房买卖合同（预售）》后附了补充协议1份，补充协议第二条约定：“商品房买卖合同约定的交房时间为初定交房时间，最终确定的交房时间在初定时间到期后可延期6个月，在延期时间内出卖人不承担违约责任，如超过6个月延期时间的，出卖人按逾期天数以房屋总价款的日万分之一向买受人支付违约金。”原告已在约定缴款日期内将房款交清。后被告未按约定时间交付房屋，原告以被告违约造成损失为由起诉到院，要求处理。截止本案开庭当日，被告未向原告交付房屋。 本院认为，本案系商品房预售合同纠纷。原、被告签订的《商品房买卖合同（预售）》主体适格、意思表示真实，不违反法律的强制性规定，合法有效，对双方均有约束力。本案主要有两个争议焦点：一、被告主张因受新冠疫情防控影响而导致延期交房是否能够免责？二、被告如何承担违约责任。 关于争议焦点一，根据法律规定，因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任。对于“新冠肺炎”疫情的影响，该疫情的发生是不可预见、不可避免，并且在当时卫生医疗技术条件下不可克服的，由此导致政府采取必要的行政措施严格控制大量人员的随意流动，并且客观上导致了各建筑企业进场施工的迟延，应认定“新冠肺炎”疫情对涉案房屋所在项目各项施工的完成构成不可抗力因素。但在本案中，被告未提供证据证明具体停工时间，且疫情发生在被告延迟6个月交房的免责期间内，故被告主张6个月免责期外还因疫情继续免责的理由不能成立，被告延迟交房的免责期确定至2020年6月30日截止。 关于争议焦点二，原告赵春平根据购房合同中约定的时间向被告支付了全部购房款，被告却未能按约定期限交付房屋，虽主合同约定交房时间为2019年12月31日，但补充协议约定了交房日期顺延6个月内为被告的免责期，补充协议实际是被告就涉案房屋交付时间向原告再次作出的变更约定，双方均签字确认，约定内容系双方真实意思表示，不违反法律强制性规定，因此，被告应承担相应延期交付的违约责任。被告承诺自2020年7月1日起至实际交付之日止，按日计算向购房业主支付全部房价款万分之一的违约金，符合当前社会经济发展的整体水平和疫情防控的现状。原告称该违约金明显低于其实际损失，但未提供证据证明实际损失的具体情况，故对其要求提高违约金的主张，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告天水天宝置业有限责任公司以原告赵春平所购房屋总价款646236元为基数，按照日利率0.01%（64.62元/天）的标准向赵春平支付自2020年7月1日起至涉案房屋交付时止的逾期交房违约金； 二、驳回原告赵春平的其他诉讼请求； 案件受理费200元，因适用简易程序减半收取100元，由被告天水天宝置业有限责任公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于甘肃省天水市中级人民法院。 审 判 员 牛彤华 二〇二〇年十一月十九日 法官助理 赵 雪 书 记 员 桑 瑜