天津市东丽区人民法院执 行 裁 定 书（2020）津0110执异65号异议人（利害关系人）：龚剑鹏，男，1975年8月16日出生，汉族，无职业,住天津市红桥区。申请执行人：天津市新发小额贷款有限责任公司（统一社会信用代码91120110681898943N），住所地天津市东丽区军粮城街先锋东路****8门**。法定代表人：王金生，该公司董事长。委托诉讼代理人：刘香伶，女，该公司职员。委托诉讼代理人：王梅兰，天津联行律师事务所律师。被执行人：天津国实食品有限公司（统一社会信用代码911201016005761263），住，住所地天津市北辰区双街镇郎园村/div>法定代表人：何俊伟。被执行人：天津东有国实食品贸易有限公司（统一社会信用代码911201015929576U）,住,住所地天津市和平区保安街**寿公寓4号楼底商）法定代表人：张秀英，经理。被执行人：何俊伟，男，1960年8月1日出生，汉族，住天津市和平区。委托诉讼代理人：崔树利，天津世杰律师事务所律师。被执行人：何俊强，男，1962年11月19日出生，汉族，住天津市南开区。被执行人:李秀兰,女，1938年7月7日出生，汉族，住天津市和平区。委托诉讼代理人：崔树利，天津世杰律师事务所律师。本院在执行申请执行人天津市新发小额贷款有限责任公司(以下简称新发公司)与被执行人天津国实食品有限公司（以下简称国实公司）、天津东有国实食品贸易有限公司（以下简称东有公司）、何俊伟、何俊强、李秀兰借款合同纠纷一案中，异议人龚剑鹏请求法院撤销（2020）津0110执恢263号限令房屋占用人自公告之日起十日内将房屋腾空的执行措施，并向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。异议人龚剑鹏称，2018年6月1日，其与何俊强签订房屋租赁合同，约定将何俊强名下位于天津市和平区××街××号（长寿公寓4号楼底商）出租给异议人，租期10年。异议人分四次将10年的房租全部支付给了何俊强，且异议人自2018年6月1日使用该房屋至今。东丽法院在办理（2020）津0110执恢263号案件中，于2019年1月24日查封了上述房屋，并于2020年8月24日张贴公告，对上述房屋进行拍卖。异议人认为，其与何俊强于2018年6月1日签订的租赁合同，东丽法院于2019年1月24日查封房屋，故其对该房屋合法享有租赁权，应当受到法律保护，异议人租赁使用房屋不受房屋拍卖的影响，新的产权人应当继续履行租赁合同。申请执行人新发公司称，异议人与何俊强的租赁事实不存在，东丽法院查封在先，租赁在后，他们之间有规避法律的行为。庭审时，何俊强的代理人强调租赁合同是受胁迫才签订的，而且所有的财务往来其实是基于借款关系成立的。因此，租赁的事实是不存在的，请求法院驳回异议人的异议请求。被执行人何俊伟称，上述房屋每年的租金应该是十几万而不是每年2万元，该租赁合同不是其本意，是因为受到胁迫才签订的。被执行人何俊强称，其与异议人不认识。2018年5月何俊伟要求其去签订租赁合同，具体的事情也不太清楚。被执行人李秀兰称，该事情与其没有关系，不清楚。被执行人国实公司及东有公司未出庭听证，亦未答辩。本院查明，申请执行人新发公司与被执行人国实公司、东有公司、何俊伟、何俊强、李秀兰借款合同纠纷一案，本院于2018年11月16日作出（2018）津0110民初2064号民事判决书，判决：“一、被告天津国实食品有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告天津市新发小额贷款有限责任公司借款本金4000000元及截至2015年12月31日利息412333.34元；二、被告天津国实食品有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告天津市新发小额贷款有限责任公司自2016年1月1日起至实际给付之日止的利息（以借款本金4000000元为基数，按照双方合同约定年利率24%的计息标准计算）；三、被告天津东有国实食品贸易有限公司就本判决上述第一、二项之给付事项承担连带清偿责任，并于承担连带清偿责任后，有权在其责任承担范围内向被告天津国实食品有限公司追偿；四、被告何俊伟就本判决上述第一、二项之给付事项承担连带清偿责任，并于承担连带清偿责任后，有权在其责任承担范围内向被告天津国实食品有限公司追偿；五、被告何俊强就本判决上述第一、二项之给付事项承担连带清偿责任，并于承担连带清偿责任后，有权在其责任承担范围内向被告天津国实食品有限公司追偿；六、被告李秀兰就本判决上述第一、二项之给付事项承担连带清偿责任，并于承担连带清偿责任后，有权在其责任承担范围内向被告天津国实食品有限公司追偿；七、驳回原告天津市新发小额贷款有限责任公司的其他诉讼请求。”上述判决生效后，五被执行人未按照生效判决履行给付义务，申请执行人新发公司于2019年3月5日向本院申请强制执行，案号为（2019）津0110执739号。2019年10月31日，本院裁定本案终结本次执行程序。2020年7月6日本案恢复执行，案号为（2020）津0110执恢263号。2020年7月20日，本院作出（2020）津0110执恢263号执行裁定书，裁定拍卖被执行人何俊强名下位于天津市和平区××街××号（长寿公寓4号楼底商）房产。2020年8月24日，本院在拟裁定拍卖的上述房产处张贴执行公告，限令房屋占用人自公告之日起十日内将房屋腾空。到期仍不履行，本院将依法强制执行。2020年8月31日，异议人龚剑鹏向本院提出书面异议。另查明，坐落于天津市和平区××街××号（长寿公寓4号楼底商）房屋的所有权人为何俊强。2020年9月15日，经查询天津市不动产登记簿证明显示，本院于2016年6月21日，以（2016）津0110民初字第1580号民事裁定书查封上述房产，后于2019年1月24日续封，续查封期间为2019年1月24日至2022年1月23日。本院认为，被执行人均未按执行通知书履行生效法律文书确定的义务，本院依法查封、拍卖被执行人何俊强名下房产，符合法律规定，并无不妥。对案涉坐落于天津市和平区××街××号（长寿公寓4号楼底商）房产，本院于2016年6月21日采取诉讼保全措施予以查封，被执行人何俊强与异议人龚剑鹏在2018年6月1日签订房屋租赁合同时，案涉房产已处于查封状态。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十六条第一款、第二款的规定“被执行人就已经查封、扣押、冻结的财产所作的转移、设定权利负担或者其他有碍执行的行为，不得对抗申请执行人。第三人未经人民法院准许占有查封、扣押、冻结的财产或者实施其他有碍执行的行为的，人民法院可以依据申请执行人的申请或者依职权解除其占有或者排除妨害”。本案中，被执行人何俊强与异议人龚剑鹏签订租赁合同设定案涉房屋的权利负担，不论其签订的租赁合同是否合法有效，均因该租赁合同签订时间是在本院查封涉案房产之后，因此不能对抗本案申请执行人。异议人龚剑鹏未经本院准许占有查封的涉案房产，本院依法有权排除其妨害，故本院作出（2020）津0110执恢263号执行公告，限令房屋占用人腾空房屋交付拍卖的执行行为并无不当，故异议人龚剑鹏的异议请求不成立，应予裁定驳回。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第五条、第七条、第十七条的规定，裁定如下：驳回异议人龚剑鹏的异议请求。如不服本裁定，可以自裁定书送达之日起十日内，向天津市第三中级人民法院申请复议。审 判 长  辛存彪人民陪审员  朱广齐人民陪审员  马玉兰二〇二〇年十一月二十三日书 记 员  罗 洪本裁定所依据的相关法律、法规一、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条：当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。二、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第五条：有下列情形之一的，当事人以外的公民、法人和其他组织，可以作为利害关系人提出执行行为异议：（一）认为人民法院的执行行为违法，妨碍其轮候查封、扣押、冻结的债权受偿的；（二）认为人民法院的拍卖措施违法，妨碍其参与公平竞价的；（三）认为人民法院的拍卖、变卖或者以物抵债措施违法，侵害其对执行标的的优先购买权的；（四）认为人民法院要求协助执行的事项超出其协助范围或者违反法律规定的；（五）认为其他合法权益受到人民法院违法执行行为侵害的。三、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第七条：当事人、利害关系人认为执行过程中或者执行保全、先予执行裁定过程中的下列行为违法提出异议的，人民法院应当依照民事诉讼法第二百二十五条规定进行审查：（一）查封、扣押、冻结、拍卖、变卖、以物抵债、暂缓执行、中止执行、终结执行等执行措施；（二）执行的期间、顺序等应当遵守的法定程序；（三）人民法院作出的侵害当事人、利害关系人合法权益的其他行为。被执行人以债权消灭、丧失强制执行效力等执行依据生效之后的实体事由提出排除执行异议的，人民法院应当参照民事诉讼法第二百二十五条规定进行审查。除本规定第十九条规定的情形外，被执行人以执行依据生效之前的实体事由提出排除执行异议的，人民法院应当告知其依法申请再审或者通过其他程序解决。四、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条：人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理：（一）异议不成立的，裁定驳回异议；（二）异议成立的，裁定撤销相关执行行为；（三）异议部分成立的，裁定变更相关执行行为；（四）异议成立或者部分成立，但执行行为无撤销、变更内容的，裁定异议成立或者相应部分异议成立。