安徽省合肥市包河区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0111民初20244号 原告：上海浦东发展银行股份有限公司合肥分行，住所地安徽省合肥市滨湖区杭州路**浦发银行合肥综合中心合肥分楼，统一社会信用代码913401006662011409。 法定代表人：陈凌云，该分行行长。 委托诉讼代理人：马斯奇，安徽天德律师事务所律师。 被告：迟驰，男，汉族，1991年1月16日出生，住安徽省合肥市瑶海区。 被告：陈霍，女，汉族，1989年11月27日出生，住安徽省合肥市庐阳区。 原告上海浦东发展银行股份有限公司合肥分行诉被告迟驰、陈霍金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，于2020年11月11日公开开庭进行了审理。原告上海浦东发展银行股份有限公司合肥分行委托诉讼代理人马斯奇到庭参加诉讼，被告迟驰、陈霍经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告上海浦东发展银行股份有限公司合肥分行向本院提出诉讼请求：1.两立即偿还借款本金877409.41元及利息48346.48元、罚息（含复利）2205.32元（暂计至2020年7月21日，之后按约定计算至贷款付清之日止）；2.两被告支付原告律师费1000元；3.被告不履行上述付款义务，原告有权就被告迟驰位于合肥市新站区淮南路以东万罗山以南淮合花园2幢1507室［皖（2016）合不动产权第0126867号］及合肥市新站区淮南路以东万罗山以南淮合花园15幢908室［房权证合瑶字第××号、皖（2016）合不动产权第0126872号］在最高额900000元范围内行使抵押权，上述抵押物折价或以拍卖、变卖所得价款优先受偿；4.两被告承担本案全部诉讼费用。 事实和理由：原告与两被告签订《个人授信合同》、《个人消贷易授信额度及支用借款合同》，与被告迟驰签订《最高额抵押合同》，与陈霍签订了《最高额保证合同》。原告依约定发放贷款，两被告未依约偿还贷款本息。 被告迟驰、陈霍未作答辩，也未举证。 本院经审理查明事实如下：2017年3月30日，原告与两被告签订《个人授信合同》，约定原告为两被告提供授信额度900000元，由迟驰提供900000元的最高额抵押担保。同日，原告与陈霍签订了《最高额保证合同》，约定陈霍为迟驰自2017年3月30日至2018年3月30日期间内办理的各类金融债务发生的债权在最高额900000元内承担连带保证责任。同日，迟驰与原告签订《最高额抵押合同》，提供位于合肥市新站区淮南路以东万罗山以南淮合花园2幢1507室［皖（2016）合不动产权第0126867号］及合肥市新站区淮南路以东万罗山以南淮合花园15幢908室［房权证合瑶字第××号、皖（2016）合不动产权第0126872号］房屋为上述《个人授信合同》提供抵押担保。此后，双方办理了抵押权登记。同日，原告与两被告签订《个人消贷易授信额度及支用借款合同》，贷款金额为900000元。上述合同对贷款利率、逾期罚息、抵押担保范围及抵押权实现等事项进行了约定。 上述合同签订后，原告依照合同约定发放贷款。现两被告未按约定按期足额偿还借款，截至2020年7月21日，两被告未还借款本金877409.41元及利息48346.48元、罚息（含复利）2205.32元。原告因本案诉讼支付律师费1000元。 上述事实，有原告的当庭陈述及其提交的《个人授信合同》、《个人消贷易授信额度及支用借款合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》、不动产登记证明、交易明细查询、委托合同、律师费发票及转账凭证等证据佐证，本院予以确认。 本院认为，原告诉请的本金、利息、罚息（含复利）、律师费以及以位于合肥市新站区淮南路以东万罗山以南淮合花园2幢1507室［皖（2016）合不动产权第0126867号］及合肥市新站区淮南路以东万罗山以南淮合花园15幢908室［房权证合瑶字第××号、皖（2016）合不动产权第0126872号］房屋承担抵押担保责任，均有事实和法律依据，本院予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下: 一、被告迟驰、陈霍于本判决生效之日起十日内偿还原告上海浦东发展银行股份有限公司合肥分行借款本金877409.41元及利息48346.48元、罚息（含复利）2205.32元（暂计至2020年5月28日，之后利息、罚息以拖欠的本金为基数按合同约定标准计算至款项清偿之日止)； 二、被告迟驰、陈霍于本判决生效之日起十日内支付原告上海浦东发展银行股份有限公司合肥分行律师费1000元； 三、如被告迟驰、陈霍未按上述期限履行偿还义务，原告上海浦东发展银行股份有限公司合肥分行有权对上述第一、二项债权在最高额900000元限额范围内，对被告迟驰所有的位于合肥市新站区淮南路以东万罗山以南淮合花园2幢1507室［皖（2016）合不动产权第0126867号］及合肥市新站区淮南路以东万罗山以南淮合花园15幢908室［房权证合瑶字第××号、皖（2016）合不动产权第0126872号］房屋拍卖、变卖或折价后所得价款享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取6545元，由被告迟驰、陈霍负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审判员  周文生 二〇二〇年十一月十二日 书记员  许 枫 附：本案适用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。