江苏省盐城市大丰区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0982民初4075号原告：纪仁斌，男，1970年12月4日出生，汉族，住盐城市大丰区。被告：黄亚珍，女，1971年4月15日出生，汉族，住盐城市大丰区。原告纪仁斌与被告黄亚珍财产损害赔偿纠纷一案，本院于2020年8月7日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告纪仁斌、被告黄亚珍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告纪仁斌向本院提出诉讼请求：1、判令被告赔偿因漏水造成原告的房屋损坏，恢复原状造成的损失5000元。2、诉讼费由被告负担。事实和理由：从2019年5月至今，被告家中曾漏过水，经交涉及时处理，未造成损失。2020年7月3日，被告家中再次漏水到原告家中，原告打电话告知被告，被告未能及时处理，造成水持续渗漏，直到7月8日晚上，被告才来处理，如果被告在7月3日接到原告电话后，即及时配合检查和处理，便不会出现如此严重的后果。请求法院支持原告的诉讼请求。被告黄亚珍辩称，我于2019年4月25日购买的上海花园43#楼503室，购房时原房主未告知我房子漏水。过户后，原房主告诉我浴缸下面有点漏水，经协商，原房主贴补我800元，我自己贴了1250元，请师傅处理了漏水情况。在我家敲地面的时候，原告到我家说原房子漏水，他跟房东交涉多次，都没有解决，最后发现房子卖给我了，原告喊我去他家看，我一看确实是跟原告提供的照片一样，有水迹，防水师傅说下水那边漏，小事情，重新做防水，试水3天就行了。我让试了10天，10天后我去问原告是否漏水，原告说不漏，我才开始贴地砖的，地砖贴好了，准备搬过去住，我在那边收拾的时候，洗了个澡，原告又打电话给我，说又漏了，我心想试水你说不漏，到底从哪里漏，我很着急，但我没钱修了，我就跟原告说我暂时不修了，我也不用水，也不住了，原告也答应了。原告又说我家马桶里有滴水声，影响他们睡眠，我就把马桶水阀也关掉了，这个事情就过去了。到了2020年7月份，原告打电话跟我说，你说不来住怎么又来住了？他家里又漏水了。我说1个小时后过去，我跟他解释，我没有去住，也没有开水阀，我让他报110。我到他家看了一下，地下和上面和原告提交的照片是一样的。我说我确实没有住，也没有用水，也没有开阀门，我说我明天再找个师傅来看下，看到底怎么回事，我跟他约定的时间，师傅也到了，但是原告两口子不在家，误差了时间，我说等原告有空再来，又约了第二天再去，7月8日那天，我女儿高考，晚上我把女儿也带去的，我看到我家门口墙面潮湿，我开门看到客厅墙面上也潮湿，我到厨房一看，厨房阳台上都是水，我洗衣机也泡在水里，水池下面下水口在往上冒水，师傅一看就说是6楼人家厨房水池子生活用水从我家水池下面往我家泛，我就去喊6楼把水关掉，水关掉就不往我家里泛了，原告让我拍个视频，我就拍了个视频，原告告诉我物业号码，让我打电话，物业说下班了，明天再看，原告提醒我让我赶紧报警，警察来拍了个现场，6楼夫妻俩也来的，原告也来的，就谈这个事情怎么弄，警察说先把里面掏下，师傅急着要走，我请师傅别忙走，我就跟6楼的人说，我说我不住，水是你家用了流到我家的，6楼人说你让师傅弄，钱他出，师傅就去掏了，一掏6楼水就不往我家泛了，是因为1-4楼下水管道全部改成独立下水管了，当时6楼还把水开最大，也不往我家泛了，师傅就向6楼收了200块钱。我去水厂去调了水单子，我家就没有用水记录，物业证明没有事实依据，是伪证，照片也是物业拍的，我就去找物业，问为什么做伪证，我说你们也不到我家里了解情况，就帮原告做这个证明，我家里也有损失，我家里洗衣机泡坏了，墙面也漏，我家里到现在还有油污，我到现在还没有打扫。有师傅可以证明，派出所也可以证明，水是从6楼过来的，原告的损失是6楼造成的，而且楼下1-4层把水管改掉了，这也是一个原因。原告说物业通知我，我不去，不是这样的，那一天我是去的，物业是到原告家看的，没有到我家看，我也跟物业说了，我没有住在这里，也没有用水，物业说可能是我家水管破了，物业没有进行充分的调查核实，不能作出我家厨房未做防水、水管漏水这样的结论。我买的是二手房，是装潢好了的，防水的事我不清楚，我不知道哪里做了哪里没做，我也没有住，我一天也没有住，房子里面没有床、没有灶、没有生活用品、没有衣服被子。我三天两天就回去开窗通风，我每次去都没有发现家里漏水的情况。原告不应当告我一个人，也应当追加6楼以及我的原房主，以及楼下1-4楼改水管子的，因为水是从6楼流下来的，而且原告家里财产损害在我买这个房子之前原来房主就往他家里漏过水，他们交涉过。而且楼下改水管子也不对。主要原因是开发商下水管太小，直径没有100㎜，只有75㎜的样子。物业上也没有尽管理责任，开发商和物业也有责任，不能让我一个人承担，是多种原因造成的后果。我一天都没有住，怎么能说是我的问题，原告说我在里面洗两次澡漏水，这不是事实，原告说和原房主交涉过，处理好了，为什么我拿到房子后还又要弄，原告喊我到他家里去看，和照片上的情况是一样的，原告本身是要起诉原房主的，但是原告不知道房子已经卖给我了。7月3日那天晚上我是去的，但是他们没有要求到我家看，我也没有上去看，我不懂，因为我当时想的我没有住，我又没有用水，我也没有想到是楼上往我家漏水，我是想找个专业的人来检查，确定看水到底从哪里漏，问题出在哪里的，并非故意不上楼开门检查。所以，原告不应只告我一家，原告损失也不是我造成的。原告围绕诉讼请求提供了漏水及因漏水造成损坏后果的照片；被告黄亚珍认为漏水属实，但对漏水造成损坏后果的照片看不懂。被告为证明自己的主张提供了以下证据：1、2019年水费清单，自来水公司调取的，从2019年9月份以后就没有用水记录；2、住房的照片，第1张是1-4楼都把下水自行进行了改造，都搞了独立下水，第2张照片是6楼用水从5楼被告家厨房台盆下面接口泛水的照片，第3张是被告家里台盆下水的管道走向，是通到北阳台的下水主管道，第4张照片是被告放洗衣机的厨房北阳台照片，地面上都是楼上流下的污迹油斑，第5张照片是厨房地面的6楼流下来的油污，第6张照片是厨房门套被水浸湿，已经霉烂，第7张照片也是的，第8张照片是客厅墙面被水浸泡的照片，第9张照片也是这个情况，第10张照片是被告大门口照片，水是从客厅往外面流的，把墙都流湿了，第11张、12张也是的；3、购房合同，2019年3月份买的吴美华的，当时吴美华没有跟被告讲房子漏水，落水管被告也不懂，晓得话也就不买了。2019年4月25日办的不动产权证；4、被告与物业的通话记录，2020年7月8日晚上6点半到7点钟，以及被告报110的通话记录，还有水工师傅韩小强的电话号码138××******，微信截屏证实水工师傅的电话号码；5、物业服务合同，证明公用的上下水管道应该由物业提供管理服务，运行维修养护和管理应当由物业负责。原告纪仁斌的质证意见：对被告的证据没有意见，被告方提供的这些证据与原告没有关系，原告只认被告，因为原告家的水是从被告家漏过来的，被告的证据与原告无关。对被告讲的物业证明，原告补充一点，物业不是出的伪证，是当时通知被告来，被告不来，看不到被告家的情况，物业判断是被告家水管漏出具的证明。根据原告的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年3月18日，被告黄亚珍购买了上海花园43幢503室房屋。2019年4月18日，被告办理了上海花园43幢503室房屋不动产产权登记。2020年7月至今，被告未在上海花园43幢503室房屋中生活居住。2020年7月3日晚上7点半，原告纪仁斌发现家中地面有积水，遂电话联系被告黄亚珍，被告黄亚珍回复家中无人居住，漏水与其无关。2020年7月3日晚20点09分，被告黄亚珍电话回复原告称到原告家中看一下，后被告至原告家中查看，确认原告家中漏水情况如照片所示（原告在庭审时提交的漏水照片）。在2020年7月3日至2020年7月8日期间，被告黄亚珍未上楼开门到家中检查漏水的原因。2020年7月8日晚，被告黄亚珍到上海花园43幢503室家中，发现自己家中门口、客厅墙面潮湿，厨房阳台地面积水，厨房台盆下下水口往外泛水。被告遂报警，报警时称“上海花园43号楼503与603住户有起邻里纠纷”，大丰公安局民警出警后，处理结果为“民警至现场，经了解系上海花园小区43号楼503黄亚珍家漏水导致403纪仁斌家中墙面印水，因损失赔偿问题产生纠纷，民警现场调解，告知双方友好协商，若协商不成可向法院诉讼处理此事，现下水道已疏通”。后原、被告双方因对损失赔偿未能协商一致，原告于2020年8月7日向本院提起诉讼。庭审中，被告黄亚珍对上海花园43幢503室家中漏水致原告墙面、门框等泡水事实无异议，但对造成该事实的成因有异议，被告黄亚珍称其家中无人居住，无用水情况，因该栋楼公用下水道堵塞，导致6楼的厨房生活用水倒灌到5楼的被告家中，公用下水道应该由物业提供管理服务、运行维修养护，该栋楼1-4楼改下水道、开发商下水管道太小，原告的损失是多方面原因造成的，不能让被告一人承担。另，原告称其要求被告赔偿损失的依据是咨询装修师傅，认为恢复原状需5000元。本院依法向其释明要求其补充提交证据证明损失金额或申请鉴定公司鉴定确认损失金额。原告回复无其他证据证明具体损失金额，亦拒绝申请鉴定。本院认为，民事主体的人身权利、财产权利以及其他合法权益受法律保护，任何组织或者个人不得侵犯。行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。不动产相邻各方应当按照方便生活、团结互助、公平合理的精神处理相邻关系。因楼上漏水造成楼下邻居房屋装潢损失的，楼上住户应该赔偿。被告辩称漏水系楼道单元厨房生活用水下水管道堵塞，六楼生活用水溢至其家中而渗入原告家中，原告损失为六楼住户漏水直接导致、楼下1-4楼住户（包括原告）改装下水管道、物业未维修、开发商设计不合理等多方原因导致，原告损失不应由被告一方承担。本院认为被告作为房屋的所有人，有义务对房屋行使管理职责，当初原告发现楼上漏水问题后，联系被告，被告没有及时采取补救措施，亦未能阻止侵害的持续发生，被告所谓“没入住”、“没用水”，不能免除对原告受损的赔偿责任，被告的辩解不能对抗原告的诉请。本案原告房屋受到损害的直接原因是被告家中的积水漏到原告家中，原告主张被告赔偿，有事实和法律依据，本院应予支持。被告称其购房前、在此次漏水之前，原住户已经漏过水，但被告对此前漏水给原告造成的损失范围未能举证证明。原告要求被告赔偿的范围应当是因楼上漏水造成的原告餐厅和厨卫范围的损坏。原告房屋遭楼上漏水侵害，地面曾积水，餐厅天花板、烟道护板受潮起皱、涂料脱落，木质移门门套霉变变形，厨房、卫生间集成吊顶受损，原告在损害明显，被告拒赔的情况下，顾虑申请专业机构鉴定、估价，必然增加诉讼成本和被告的赔偿负担，而不愿意鉴定、评估，表示就低主张5000元赔偿请求。本院认为原告遭受漏水后清理现场、恢复原有的生活状态所花费的精力，原告提出的诉讼请求尚在情理之中。如果要求原告对修复方案申请鉴定，有结论后原告还需申请修复价格鉴定，需交纳两次鉴定费用，两次鉴定所需费用可能高于原告主张的标的数额，而且两次鉴定费用也应由败诉方承担，若继续要求原告申请鉴定，原、被告双方的诉讼成本都有可能增加，所以简单地以原告未提供损失的依据而不支持原告的诉请，有失公平。本院依据原告房屋原有装修情况及目前家庭装修的市场价格，在确认赔偿范围的前提下，根据原告的举证及大众生活经验、常理推断，酌情确定由被告承担原告清理、清洁，重做等合理修复费用5000元。综上，《中华人民共和国民法总则》第一百一十三条、第一百七十九条、《中华人民共和国侵权责任法》第三条、第六条、第十九条的规定，判决如下：被告黄亚珍于本判决生效后15日内赔偿原告纪仁斌各项损失人民币5000元。如果义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费80元，减半收取40元，由被告黄亚珍负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。审 判 员 姜安国二〇二〇年十一月六日法官助理 朱丹丹书 记 员 王 霞附录法律条文1.《中华人民共和国民法总则》第一百一十三条民事主体的财产权利受法律平等保护。第一百七十九条承担民事责任的方式主要有：（一）停止侵害；（二）排除妨碍；（三）消除危险；（四）返还财产；（五）恢复原状；（六）修理、重作、更换；（七）继续履行；（八）赔偿损失；（九）支付违约金；（十）消除影响、恢复名誉；（十一）赔礼道歉。法律规定惩罚性赔偿的，依照其规定。本条规定的承担民事责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。2.《中华人民共和国侵权责任法》第三条被侵权人有权请求侵权人承担侵权责任。第六条行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。根据法律规定推定行为人有过错，行为人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。第十九条侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他方式计算。法信超链：国家法律4篇地方法规1篇案例282篇裁判582499篇期刊113篇×