陕西省乾县人民法院 民 事 判 决 书 (2020)陕0424民初1777号 原告：范某某，男。 委托诉讼代理人：张某某，女。 被告：西安某某教育培训中心，住所地西安市碑林区。统一社会信用代码：52610103566010XXXX。 法定代表人：吕某某。 被告：刘某某，女。 二被告共同委托诉讼代理人:刘某，上海兰迪（西安）律师事务所律师。 二被告共同委托诉讼代理人:张某，上海兰迪（西安）律师事务所律师。 原告范某某与被告西安某某教育培训中心、刘某某房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告范某某及其委托诉讼代理人张某某、被告西安某某教育培训中心、刘某某共同委托诉讼代理人刘某、张某到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告范某某向本院提出下列诉讼请求：1.判令被告立即搬离租赁原告的门面房，交回房屋钥匙并连带支付从2019年8月1日至2020年8月1日的房屋租金27000元及逾期房屋租金（每日按80元计算至搬离之日），支付被告租赁使用期间产生的电费450元;2.判令被告维修损坏原告卫生间门及玻璃、门锁或折价赔偿原告300元维修费；3.本案诉讼费由被告承担。在审理中，原告放弃要求被告承担租赁使用期间产生的450元电费。事实和理由：被告刘某某2014年以西安某某教育培训中心名义与原告签订合同，租赁原告位于乾县XX镇XX巷XX楼两间半门面房开办西安某某教育培训中心乾县培训中心从事教育培训。期间，被告将一楼的卫生间门及玻璃损坏，一直未维修。2017年8月1日，原、被告重新签订房屋租赁合同，被告继续租赁原告上述门面房。双方约定房屋租赁期限三年，每年固定租金27000元，一年一交。同时约定由被告缴纳水电费。被告租赁使用期间，被告私自在房屋承重柱上用冲击钻打孔安装直饮机和插座，严重影响了原告房屋的安全和使用价值。2019年7月中旬，被告在未告知原告的情况下，偷偷搬离租赁房中的课桌等设施，与他人签订租赁合同将该培训机构迁至乾县XX镇XX街XX小区门面房。原告及家人得知后，多次找被告协商解决，被告态度强硬，且辱骂原告妻子。现该房屋租赁合同约定期限已满，被告既未搬离交回房屋钥匙，又未缴纳房屋租金，且被告依然不予理睬。综上，被告严重违反双方之间签订的房屋租赁合同约定，私自搬离的行为已经明显构成违约，且有拖欠水电费及损坏物品的行为。故为维护原告的合法权益，依法诉至法院，请求依法支持原告的诉讼请求。 被告西安某某教育培训中心辩称，一、2019年7月10日，原告范某某强行将涉案房屋锁门，导致被告西安某某教育培训中心无法使用涉案房屋，因此被告西安某某教育培训中心不应承担锁门之后的租金，更不应承担房屋占用费。2017年8月1日被告西安某某教育培训中心与原告范某某签订房屋租赁合同，合同约定租期三年，2017年8月1日至2020年8月1日，租金每年27000元。2018年7月12日被告西安某某教育培训中心接到教育局的通知，需要停止部分经营活动，因此被告西安某某教育培训中心向原告提出协商解除合同。此时，被告西安某某教育培训中心已将房租支付到2019年8月1日。2019年6月20日被告西安某某教育培训中心再次向原告范某某提出解除合同，并表示会在7月份腾空房屋方便原告出租。2019年7月10日，被告西安某某教育培训中心从涉案房屋内搬东西，遭到原告及其妻子的阻拦，双方对于解除合同没能达成一致，当日，原告范某某强行将涉案房屋锁门，剥夺了被告西安某某教育培训中心对涉案房屋的占有使用权。原告范某某锁门后，在已付租金期内被告西安某某教育培训中心都无法使用涉案房屋，因此被告西安某某教育培训中心不应承担之后的租金，更不应承担房屋占用费。被告西安某某教育培训中心多次和原告范某某及其妻子协商，要求搬回东西尽快腾房，范某某坚持要被告西安某某教育培训中心交清下一年的房租才能搬东西，是原告范某某将门锁住阻止不让搬东西，并非被告西安某某教育培训中心无故占用涉案房屋。二、原告范某某擅自锁门终止租赁合同的履行，其行为已经构成根本违约，应承担违约责任，被告西安某某教育培训中心不应承担额外的租金和损失。自2019年7月10日至今，涉案房屋由原告范某某占有、控制，由于其阻止被告西安某某教育培训中心使用房屋，并将房门上锁，使得被告西安某某教育培训中心无法腾空涉案房屋，并非不愿搬离。被告西安某某教育培训中心的房租支付到了2019年8月1日，在租赁期内，原告范某某强行将房门锁住，扣押被告西安某某教育培训中心在涉案房屋里的空调、电视、办公家具、洗衣机等物品，其行为已经构成根本违约。被告西安某某教育培训中心有权要求原告范某某退还2019年7月10日至2019年8月1日期间的租金并追究其违约责任。原告范某某的行为导致被告西安某某教育培训中心无法腾空房屋，并非被告西安某某教育培训中心故意占用房屋，因此，原告范某某要求被告西安某某教育培训中心支付剩余一年的租金没有任何事实依据。三、由于原告范某某强行锁门终止租赁合同的履行，被告西安某某教育培训中心自锁门之后就没有使用，因此2019年7月10日之前如果确实产生了电费，合理范围内的电费被告西安某某教育培训中心愿意承担，2019年7月10日之后的电费与被告西安某某教育培训中心无关。综上所述，原告范某某要求被告西安某某教育培训中心承担2019年7月10日之后的租金的诉讼请求既没有事实依据也没有法律依据，请求法院依法驳回其诉请。 被告刘某某辩称，被告刘某某的租房行为属于职务行为，同西安某某教育培训中心的答辩意见一致。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2017年8月1日原告范某某与被告西安某某教育培训中心签订了一份租赁房屋合同，合同约定：被告西安某某教育培训中心租赁原告范某某位于乾县XX镇XX巷XX号XX楼门面房从事教育培训；租赁期限为三年，自2017年8月1日至2020年8月1日止；每年租金27000元；每年缴纳一次租金。被告刘某某作为被告西安某某教育培训中心的工作人员经办了该合同签订事项。被告西安某某教育培训中心已将房屋租金交至2019年8月1日。后被告西安某某教育培训中心向原告提出解除房屋租赁合同，双方协商未果。2019年7月10日，被告西安某某教育培训中心工作人员从租赁的房屋搬离物品时，原告进行了阻挡，并将租赁房屋内的玻璃门上锁。后双方经多次协商解除房屋租赁合同未果。被告西安某某教育培训中心在房屋租赁期间损坏了原告房屋卫生间门、门锁及玻璃，被告同意赔偿300元。 本院认为，原告范某某与被告西安某某教育培训中心之间签订的房屋租赁合同合法有效。《中华人民共和国合同法》第八条规定依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。被告西安某某教育培训中心虽然向原告提出解除合同，但双方并未就合同解除达成一致意见，合同实际并未解除。故原告要求被告西安某某教育培训中心支付2019年8月1日至2020年8月1日房屋租金的诉讼请求，本院予以支持；原告要求被告立即搬离租赁原告的门面房并交回房屋钥匙，因为该合同现已到期，所以被告应予以搬离，但应给被告适当的搬离时间；原告要求被告承担每日按80元计算至搬离之日的逾期房屋租金的诉讼请求，因原告在双方解除合同协商不成的情况下将租赁房屋内的玻璃门上锁也存在过错，故该项诉讼请求本院不予支持；原告要求被告西安某某教育培训中心赔偿损坏的卫生间门、门锁及玻璃300元，被告西安某某教育培训中心亦同意赔偿300元，本院予以支持；原告自愿放弃要求被告承担租赁期间的电费450元，本院予以准许。被告西安某某教育培训中心诉讼中提出反诉请求，其第一项反诉请求系本案反驳理由；其第二项反诉请求与本案不属同一法律关系，故对被告西安某某教育培训中心的反诉请求，本院不予受理，被告西安某某教育培训中心可另行起诉。被告刘某某系被告西安某某教育培训中心工作人员，其行为系职务行为，其行为后果由被告西安某某教育培训中心承担，驳回原告要求被告刘某某承担责任的诉讼请求。根据《中华人民共和国合同法》六十条、第二百二十六条、第二百二十七条及《中华人民共和国民法总则》第一百七十条第一款之规定，判决如下： 一、在本判决生效后三日内被告西安某某教育培训中心支付原告范某某房屋租金27000元、物品损失费用300元，共计27300元。 二、在本判决生效后五日内被告西安某某教育培训中心将其在原告范某某出租的位于乾县XX镇XX巷XX号XX楼门面房内的物品予以搬离，并交回原告范某某房屋卷闸门钥匙；原告范某某予以协助。 三、驳回原告范某某的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案诉讼费494元，由被告西安某某教育培训中心承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于陕西省咸阳市中级人民法院。 审 判 长  杜 彧 人民陪审员  李明辉 人民陪审员  常小虎 二〇二〇年十一月九日 书 记 员  邹曼曼 注：本判决生效后申请执行期限为两年。 1