杭州市下城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0103民初2904号 原告（反诉被告）：包英姿，女，1976年3月21日出生，汉族，住浙江省杭州市余杭区。 委托诉讼代理人：李乐阳，男，1973年4月23日出生，汉族，住浙江省杭州市余杭区，系原告丈夫。 被告（反诉原告）：蔡思思，女，1992年12月28日出生，汉族，住浙江省苍南县。 委托诉讼代理人：可梓新，男，1984年7月14日出生汉族，住浙江省杭州市下城区，系被告丈夫。 原告包英姿与被告蔡思思房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月13日立案后，依法适用普通程序。案件审理期间，被告蔡思思提出反诉，本院决定本诉与反诉一并审理，于2020年9月21日公开开庭进行了审理。原告包英姿的委托诉讼代理人李乐阳、被告蔡思思及其委托诉讼代理人可梓新到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告包英姿向本院提出诉讼请求：1.判令终止双方签订的《房屋租赁协议》，判令原告没收被告押金4166元，判令被告支付违约金74988元；2.判令被告支付2018年5月8日-2018年7月7日装修空置期间，违约提前将房屋出租获利，未支付租金8332元；3.判令被告将案涉房屋原结构户型中的客厅、卫生间改造设施拆除（拆除内容主要包括被告装修改造的客厅隔墙、客厅上设置的卫生间以及预埋管线，原卫生间改造设施等），恢复客厅与卫生间原状（原状为简易装修），并承担拆除以及恢复原状所需费用；4.判令被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2018年2月8日，原告包英姿与被告蔡思思就杭州市下城区费家塘路533号的欣景苑7幢1301（下称该房屋）签订了《房屋租赁协议》（下称《协议》）。协议约定，合同租赁期限为60个月（2018年2月8日至2023年2月7日），租金为4166元/月，付款方式为按照季度支付，付款期限为应当在上次所缴租金期满前提前三天支付下期租金。合同执行期间被告蔡思思多次违约逾期支付租金。根据合同约定，原告有权解除合同。原告于2020年2月10日通过微信与电话短信方式通知被告解除合同，故《协议》应于2020年2月10日解除。该房屋出租后，原告包英姿多次接到邻居7-1201业主投诉，反映被告蔡思思的租客扰民，在出租房未设置防水设计的客厅违规改造与使用卫生间，对其生活带来不便。2018年12月25日，杭州市下城区房产监察大队接到市民举报后，出具了《告知通知书》并要求房屋使用人立即停止装修、限期整改；2018年12月26日，杭州市公安局下城分局东新派出所出具了编号为〔2018〕067号《责令限期改正通知书》；2019年2月21日被告蔡思思整改完毕，整改时间历时58天，仅拆除了客厅卫生间座便器，但预埋管道淋浴设施等均未拆除。2019年3月-12月，原告包英姿又多次接到邻居7-1201业主投诉，反映出租房声音较大、养狗、客厅卫生间又恢复使用影响其生活等问题；2020年1月19日，被告蔡思思整改完毕，整改用时69天。但被告整改不力，未按照规定拆除客厅卫生间预埋管道以及淋浴设施，未将设置在客厅内的卫生间排水管道凿除与封堵，混凝土楼板存在机构安全隐患。被告蔡思思违反《协议》第四条第一款、第三条第六款之约定，对执法部门、原告、物业公司等提出整改的要求不予以理会，未在规定期限内落实整改，不主动，不积极消除邻里纠纷。造成原告因积极配合执法部门、协调楼下邻居、协调物业公司花费了大量精力，致使原告精神备受压力与煎熬，心力憔悴。另外，被告蔡思思不遵守杭州市物业管理规定，截止2020年2月29日共计拖欠物业管理费用1105.4元未支付，不履行承租人义务。经多次催促，被告蔡思思才于2020年3月11日补缴了拖欠的物业费管理与水电费等。签订《协议》时，双方约定5个月的装修期及装修空置期，应至2018年7月房屋方能出租。但经原告查询用电记录，2018年5月开始本房屋为正常使用状态。被告蔡思思违反合同约定，提前将房屋出租，获取租金收益，违背甲乙双方真实意思表示。故自2018年5月8日-2018年7月8日期间应向原告支付租金。为维护原告合法权益，故依法诉至贵院，望贵院支持原告诉请。 被告蔡思思答辩称：被答辩人主张答辩人逾期支付房屋租金造成的违约，据此要求解除租赁合同并支付违约金。事实上，《补充协议》是为了减少答辩人违约情形，其中已经约定了租金到期后3个月内支付租金，修改纯属笔误，不符合当时修改合同的目的。即使被答辩人误以为同时修改了付租期限，双方也并未约定支付租金的期限。我也在合理的范围之内支付了租金，不属于合同违约，所以不能以此来解除合同。2018年2月8日我跟原告包英姿签订了《租房租赁合同》。我们规定了从2018年2月8日到2023年7月8日止，每个月租金4166元，按季度支付。同时，我给了原告保证金4166元，合同第二条第三款规定：约定甲方同意乙方可以以其名义进行出租、确定租金、收取租金及相关费用向承租方提起诉讼的；第二条第四款约定在本合同约定的期限内，该房产的一切使用出租权益，均由乙方独立行使并授权乙方可以独立采取一切有利于出租的方式，促进房屋尽快出租。第六条约定：合同期内甲方不得提前收回房屋，除人力不可抗力因素外，否则视为甲方违约，合同违约金为35万元整。第七条约定：从2018年2月8日到2018年7月8日为装修期免支付房屋租金，同日双方签订了补充协议，并对补充合同的部分内容进行变更达成一致。补充协议里面的一条约定：甲方房屋原始结构为两房两厅一卫结构，甲方同意乙方建卫生间，装修为三房三卫。第六条约定：乙方应按时支付租金，若乙方因不可抗力导致无法按期支付，甲方可以给予一个月的宽限期。第七条约定：乙方拖欠房屋租金3个月以上，视为乙方违约，甲方可以解除合同。然后我当时根据合同的约定，支付了首笔房租及保证金。为了尽快出租房源，我对房子进行了装修。当时装修款物品大概是花费10万元钱左右。同时也在这差不多两年之内，给原告支付了99984元及保证金4166元。另外，根据《住宅室内装修装饰管理办法》（中华人民共和国建设部令第110号）第五条第一款第（一）项规定，住宅室内装饰装修活动，禁止下列行为：未经过原设计单位或者具有相应资质等级的设计公司提出设计方案，变动建筑主体或者承重结构。《杭州市物业管理条例》第四十二条第一条第（一）项、第（二）项规定，物业使用中禁止下列行为：违法拆、改变动房屋承重结构；将无防水要求的房间或者阳台改成卫生间、厨房，或者将卫生间改在下层住房的卧室、起居室（厅）、书房和厨房的上方。《补充协议》第一条约定的内容违反了《中华人民共和国合同法》第五十二条第五项“违反法律、行政法规的强制规定”，属于合同无效的法定情形，应当认定涉案租房租赁合同无效。 被告蔡思思反诉请求：1.请求判令双方签订的《租房租赁合同》及《补充协议》无效，并返还租金人民币99984元、租赁保证金4166元；2.请求判令被反诉人包英姿赔偿装修款100000元；（以上1-2项反诉请求共计2504150元）3.由被反诉人承担全部诉讼费用。事实和理由：2018年2月8日反诉人跟被反诉人签订了《租房租赁合同》。双方约定租期从2018年2月8日到2023年7月8日止，每个月租金4166元，按季度支付。同时，反诉人向被反诉人支付租赁保证金4166元，合同第二条第三款约定“甲方同意乙方可以以其名义进行出租、确定租金、收取租金及相关费用向承租方提起诉讼等”，第二条第四款约定“在本合同约定的期限内，该房产的一切使用、出租权利，均由乙方独立行使并授权乙方可独立采取一切有利于出租的方式，促进房屋尽快出租”，第六条约定：“合同期内，甲方不得提前收回房屋（除人力不可抗力因素外），否则视为甲方违约，合同违约金为35万元整”。第七条约定“从2018年2月8日到2018年7月8日为装修期，免支付房屋租金”。同日双方签订《补充协议》，并就《补充合同》的部分内容进行变更达成一致，《补充协议》里面的一条约定：“甲方房屋原始结构为两房两厅一卫结构，甲方同意乙方建卫生间，装修为三房三卫”，第六条约定“乙方应按时支付租金。若乙方因不可抗力导致无法按期支付，甲方可以给予一个月的宽限期”，第七条约定“乙方拖欠房屋租金3个月以上，视为乙方违约，甲方可以解除合同”。反诉人依合同约定，支付了首笔房租及保证金。为尽快出租房屋，对房屋进行了装修改建，因此支出装修款100000元。同时，反诉人在后头约定的期限内依约支付租金共计99984元，支付租赁保证金4166元。反诉人认为，《住宅室内装修装饰管理办法》（中华人民共和国建设部令第110号）第五条第一款第（一）项规定，住宅室内装饰装修活动，禁止下列行为：未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，变动建筑主体或者承重结构。《杭州市物业管理条例》第四十二条第一条第（一）项、第（二）项规定，物业使用中禁止下列行为：违法拆改、变动房屋承重结构；将无防水要求的房间或者阳台改成卫生间、厨房，或者将卫生间改在下层住房的卧室、起居室（厅）、书房和厨房的上方。《补充协议》第一条约定的内容违反了《中华人民共和国合同法》第五十二条第五项“违反法律、行政法规的强制规定”，属于合同无效的法定情形，应当认定涉案租房租赁合同无效。因此要求被反诉人返还租金99984元、租赁保证金4166元，赔偿反诉人装修租赁房屋所支付的装修款100000元，并支付违约金350000元。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第五十一条之规定，特向贵院提起反诉，望贵院判如所请。 针对被告蔡思思提出的反诉，原告包英姿在庭审中答辩称：针对反诉请求第一项：第一，我方认为涉案房屋存在违反《住宅室内装修装饰管理办法》、《杭州市物业管理条例》的行为属实。但是出现违法行为是在签订租赁合同之后，违法行为是反诉人所为，不是答辩人所为，反诉人应当为其过错承担后果。第二，协议第二条第七款：甲方同意乙方对该房屋进行装修设计，但是不允许破坏房屋承重结构。补充协议的第一条：甲方原始结构为两房两厅一卫原始结构，甲方同意乙方修建卫生间装修为三房三卫协议和补充协议同意了反诉人对房屋进行设计、装修，也同意了反诉人建造卫生间装修为三房三卫。但是没有就如何实施、装修，如何改造、修建卫生间的具体位置作出约定，上述约定不违法。这是双方当事人的真实意思表示。反诉人认为，作为公民均应当遵守法律法规，合理使用、租住、租赁房屋，并且在合法、合规的前提下实施装修。但是，反诉人不遵纪守法、不遵守协议第二条第七款规定，在承重墙上随意开凿孔破坏承重结构，也不遵守反诉人提供的装修施工合同第三条第一款第一项规定，没有办理装修备案手续，没有取得住宅装修许可，擅自施工。按照《最高人民法院关于适用若干问题司法解释》第四条，合同法实施后人民法院确认合同无效，应当以全国人大及其常务委员会制定的和国务院制定的行政法规为依据，不得以地方性法规、行政规章为依据。反诉人认为，住宅室内装饰装修管理办法属于建设部部门规章，杭州市物业管理条例属于地方法规，上述的规定不是全国人大及其常务委员会制定的法律和国务院制定的行政法规，本案没有违反《合同法》第五十二条第五项的规定。因此，不能认定涉案租赁合同无效。答辩人认为，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案具体应用法律若干问题的解释》的第一条、第二条、第三条、第四条对无效合同的情形作出了规定，本案房屋在签订协议出租前，已经取得了国家建设工程规划许可证，有合法的房屋产权证明，室内无违章、改扩建和违法临时建筑。本案签订的协议和补充协议，不违反法律强制性规定，也不违反最高人民法院关于城镇房屋租赁合同纠纷案具体应用法律若干问题的解释中无效合同情形的规定。故协议和补充协议，被反诉人认为应是有效合同。退一步，即使补充协议的部分合同内容被认定为无效，但是并不影响协议主合同的执行。反诉人租赁使用了本案房屋，就应当支付租金等使用费用。反诉人请求答辩人返还其租金9980014元，保证金4166元，缺乏依据。且是反诉人违约，故租赁保证金应当予以没收。针对反诉人的反诉请求第二项：答辩人认为，第一，协议和补充协议约定具体也明确，协议的第一条付款方式是按季度支付，付款的期限是应当在上一期缴纳租金期满前提前3天支付下一期的租金。补充协议的第六条乙方应当按时支付租金，因不可抗力导致无法支付，甲方可以给予一个月的宽限。补充协议的第七条：乙方拖欠房屋租金的就视为乙方违约，甲方就可以解除合同。答辩人认为本案签订的租赁合同的内容符合合同法第二百一十三条的规定，协议和补充协议对租金的付款方式租金的支付期限，双方的权利义务、解除合同的违约情形都做出了明确的约定。第二，截止到开庭，反诉人没有提供纯属笔误的证据。答辩人认为签订补充协议是双方真实意思的，表示签订的目的是为了明确被答辩人的违约情形。答辩人的本意是委托中介公司托管出租合同条款是被告反诉人提供的格式。合同的编号是×××64。合同是被告提供的格式合同，没有做修改的理由，没有做任何的修改。合同签订过程中，原告发现对方是个人，而非中介，这也违背答辩人的初衷和本意，难以让答辩人信任其能够按时缴纳租金。因此，在修改合同的时候，答辩人意思非常的明确，在补充协议中不给予反诉人延长缴纳租金的期限。第三，关于答辩人的合同目的。民事诉讼法第十三条民事诉讼应当遵循诚信的原则，答辩人本意是要租给中介公司托管，反诉人也以个人的名义取得了租赁的合同，已经构成有违诚信的原则。双方签订合同后，在反诉人长期多次逾期缴纳租金情况下，答辩人仍然遵守协议签订的是5年期的长期的租赁合同。答辩人的目的是为了希望合同能够稳定，能够按时收取租金，并且在租赁期内，出租房内无违法、违规，无投诉、邻里纠纷，无物业公司催缴物业费、水电费等行为。但是在租赁期间，反诉人违反合同约定不遵纪守法，违反协议的第二条、第七项规定在承重墙上随意凿孔开槽，破坏房屋承重结构，违反杭州市物业管理条例第42条在客厅上设置卫生间，并且在遭到投诉和原告以及执法部门多次责令限期整改后反诉人、被告仍然我行我素，多次的恢复使用客厅、卫生间长期的扰民，影响到邻居的正常休息。反诉人作为公民，应当在符合国家法律法规的前提下实施装修改造而不是违法违规装修改造，按照委托书的编号是×××79。第四条该房屋租赁期间，如因市场状况，或者受委托方对房屋进行一些设施的添置、装修等变动而带来的损失或者收益，均由受委托方承担与委托方无关。因为反诉人不遵守协议，不遵守法律和法规的规定，未合理的使用租赁房屋，应为其过错承担法律责任与后果在签订补充协议时，反诉人表示会按时缴纳水电费、物业费和租金等反诉人强烈的要求删除水电费、物业费之约定。因此将第六条中的括弧水电费、物业费等和第七条中的括弧，物业费、水电费、燃气费等3个月。这两行字内容删除了当事人达成一致，并且在修改之处签字按手印了。但是反诉人不仅长期逾期支付和拖欠租金，还经常逾期缴纳拖欠物业水电费。之前，我证据也提供过。因此被告是属于不遵纪守法、不诚实守信严重失信的合作人。另外，经查在反诉人被告在网络平台上进行网约房出租。在网约房上出现了以吴倩倩名义实施涉案房屋的招租信息。以吴倩倩的名义在网约房招租信息也涉嫌了转租，因为本案租赁合同关系是和个人签订的，被告没有权利按照网约房的方式进行招租处置，也没有授权吴倩倩在网约房上发布招租信息。反诉人在实施网约房招租后，也不遵守浙江省网络预约居住房屋信息登记管理办法的规定，没有去向公安等机关登记信息和管理。答辩人认为反诉人长期多次的逾期缴纳与拖欠租金的行为，已经构成了合同违约，且反诉人又违法装修改造房屋，并且经常逾期拖欠物业费、水电费，这给答辩人的生活带来了极大的困扰。在反诉人违约期间，答辩人积极配合反诉人处理投诉以及违约装修整改，但是反诉人整改不力，没有按照下城区房产监察大队的要求整改到位，期间又发现反诉人严重违反协议，将涉案房屋挂在网约房上实施招租。上述的行为无法达到答辩人签订协议和补充协议的目的。第四，被告违约的事实，答辩人认为事实明确，答辩人请求解除合同的证据充分。答辩人认为合同法第227条之规定是在双方没有约定或者约定不明的情况下适用的。本案双方签订的协议和补充协议的付款方式合同解除的情形，约定十分明确协议的第一条租金是按照季度支付付款的期限是在上一期的租金期满前，提前3天支付下一期的租金。第四条的第一款。乙方应当按时缴纳租金。补充协议的第六款补充协议的第6条规定，乙方应当按时支付租金，若因不可抗力导致无法按时支付的，甲方可以给予一个月的宽限期。目前在案的证据可以证明被告长期逾期支付和拖欠租金，也没有证据证明被告存在不可抗力，可以延期支付的情形。到目前为止没有收到被告提出不可抗力出现的证据，截止开庭前，答辩人共收到了反诉人被告的9笔，其中就有8笔是逾期支付拖欠租金的情形。答辩人认为。被告没有按时支付租金是被告缺乏诚信履行合同所导致的。按照补充协议的第六条，即使出现了因不可抗力导致无法按期支付租金的情形，按照第六条约定不是要求甲方括弧应该宽限期。换句话说，这句话甲方也可以不给予宽限期。在答辩人。2020年2月10日，书面通知反诉人、被告因逾期支付租金构成违约，要求解除合同前反诉人均没有提供这个因不可抗力导致无法支付租金的证据。补充协议的第七条乙方拖欠租金的，视为乙方违约，甲方可以解除合同，双方已经明确约定，只要乙方在付款期限，上一次缴纳租金，期满提前三天没有支付下一期租金的，就构成了违约和拖欠租金的事实。答辩人就有权解除合同。因此，第七条对解除合同的规定十分具体，只要被告出现拖欠房租的情形，就视为违约，原告就可以解除合同。退一步说，即使本案出现了合同法第213条规定的，租赁协议和补充协议的内容，没有对租金、支付的期限、支付的方式约定不明情形，即使出现合同法第二百一十三条，这个情形。经查，反诉人没有向答辩人支付2019年10月8号至10月7号，这一个月的房租4166元，存在拖欠租金的事实。在2019年12月12日和14日，答辩人发出通知，要求反诉人、被告支付拖欠的一个月租金，履行了催缴告知的义务，经过多次的催缴反诉人于2020年的4月7号才支付了逾期拖欠的租金，历时3个月零26天之久。反诉人认为，其已经在合理的期限内向答辩人支付了租金，不属于违约情形。但是，有证据可以证明答辩人通知了反诉人在合理的期限内支付租金，但反诉人被告在合理的支付期间内仍没有支付拖欠的租金。按照合同法第二百二十七条，承租人无正当理由未支付或者延期支付租金的，出租人可以要求承租人在合理的期限支付承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。因此，答辩人也可以据此请求法院解除合同。综合上述原因，本案反诉人违约的事实清楚，协议和补充协议合法有效约定，具体明确反诉人违约的事实，符合双方合同签订的解除合同的情形，因此请求法院支持原告以被告违反合同约定解除合同的诉求。 原告包英姿为支持其诉讼请求，向本院提交以下本诉证据： 1.房屋租赁合同一份，欲证明存在租赁关系； 2.补充协议一份，欲证明存在租赁关系； 3.租金收取记录一份，欲证明存在租赁关系； 4.房屋产权证明一份，欲证明原告拥有产权； 5.租金收取记录一份，欲证明被告有多次违约未按期支付租金； 6.与被告微信截图一份，欲证明（1）原告多次向被告催缴租金；（2）被告支付租金有着审批流程，非个人承租拉行为，涉嫌欺诈；（3）被告对催缴租金不理不睬，态度恶劣； 7.与被告微信截图一份，欲证明尽到告知义务，提醒被告履行合同，应在5号前支付租金； 8.与被告通话录音一份，欲证明原告再次宽容，被告再次违约，未在约定时间支付租金； 9.与被告微信、电话短信截图各一份，欲证明通知原告解除租赁合同；退还被告支付的租金，再次告知解除租赁合同； 10.下城区房产监察大队《告知通知书》一份，欲证明装修违反地方法规，房屋装修未按照规定报备，擅自改变房屋结构进行装修； 11.责令限期改正通知书一份，欲证明邻居投诉报警； 12.现场拍摄的出租房楼下邻居家客厅照片一份，欲证明造成邻里纠纷与侵权事实； 13.与被告微信截图、下城区房产监察大队执法部门通话记录各一份，欲证明（1）违反合同约定，不承担本房屋日常管理、投诉处理义务；（2）整改历时58天，处理纠纷不积极、不配合； 14.限期整改通知书、与被告微信截图各一份，欲证明再次违规装修，恢复使用客厅卫生间，书面通知要求限期整改； 15.与物业公司工作人员微信截图、与邻居欣景苑7-1201业主微信截图各一份，欲证明再次发现违约事实。被告主观上存在恶意，不遵纪守法，再次在本房屋违规在客厅设置卫生间，加剧邻里纠纷； 16.与被告微信截图一份，欲证明（1）对原告不理不睬，不予以回复；（2）第二次违规恢复使用卫生间，整改不配合，整改拖延，不及时处理投诉与纠纷，造成邻里关系紧张； 17.与物业微信截图一份，证明对物业提出整改不予以理会，不遵守物业规定，不配合整改； 18.与被告微信截图一份，欲证明（1）告知执法部门要求，提醒不要再次违规使用卫生间；（2）存在侥幸心理，对整改应付了事。12月13日，仅拆除座便器，2020年1月4日楼下邻居再次反映又在使用卫生间，对原告询问不理不睬； 19.与被告微信截图一份，欲证明（1）被告告知座便器已经拆除。（2）对原告提出要求恢复原状未落实，未按照有关规定拆除管道；（3）出租房楼板客厅被凿出管道后，未拆除用混凝土封堵存在结构安全隐患； 20.与被告爱人电话158××××3526录音、与被告爱人电话158××××3336录音、与被告爱人电话187××××2194录音各一份，欲证明1.被告爱人来电多次恐吓、辱骂被告，给原告带来精神上伤害；2.不愿意整改，提出“不给钱、不整改”； 21.与被告微信截图一份，欲证明（1）原告主动配合，及时化解邻里纠纷，自购地毯用于出租房卧室铺设，以最大限度减少多楼下邻居影响。（2）被告拖延时间，投诉处理不及时，整改不力，未达到整改要求； 22.与被告微信、短信截图一份，欲证明（1）不遵守物业规定，拖欠8个月的物业管理费1105.4元未缴纳。（2）租赁合同为被告起草的格式合同，在补充协议时原告要求将拖欠租金、物业费、水电费等纳入违约情形，但被告坚决要求删除拖欠物业费、水电费，并表示其将按时缴纳物业费等。由于双方（格式合同）约定押金仅为1个月的房租费用，鉴于被告多次逾期支付租金，二次拖欠原告1个月的房租，加上拖欠的物业费等费用，押金已经不足以支付原告损失，原告利益无法保障； 23.电费查询记录一份，欲证明（1）2018年5月开始房屋处于租赁使用状态。（2）主观上存在恶意，隐瞒提前出租事；（3）未遵守房屋装修气味空置期不出租使用约定； 24.被告交纳租金情况表一份，欲证明被告多次违约，逾期交纳租金； 25.原告向被告提醒按时支付或催缴租金记录一份，欲证明原告尽到义务，被告合同履约意识差，多次违约，缺乏合同守约精神； 26.物业费欠缴情况一份，欲证明原告有多次欠缴物业费的情形，不遵守物业规定、不履行合同义务，拖欠物业费等费用，守公约、守合同意识差。 被告蔡思思未提交本诉证据。 被告蔡思思为支付其反诉，向本院提交以下反诉证据： 1.租房租赁合同一份， 2.补充协议一份， 3.委托书一份， 4.整改通知书一份， 5.浙江增值税普通发票一份， 6.微信聊天记录五份， 7.杭州市住宅装饰装修施工合同一份， 8.欣景苑所有明细开销一份， 证据1-8，欲共同证明没有拖欠房租，没有拖欠物业费，并没有做网约房等事实。 原告包英姿未提交反诉答辩证据。 原、被告提交的上述证据，经当庭举证、质证，本院认证如下： 针对原告包英姿提交的本诉对证据1，被告蔡思思对真实性无异议；对证据2，被告蔡思思对真实性无异议，认为补充协议是一式二份，但是原告手上与我手上修改部分有部分不一致；对证据3-5，被告蔡思思对真实性无异议；对证据6-8，被告蔡思思对微信截图的真实性无异议，但是对聊天内容有异议，认为不符合事实；对证据9，被告蔡思思对真实性无异议，确实发过给我；对证据10，被告蔡思思对真实性无异议，但认为并没有收到。对证据11、12，被告蔡思思认为并没有收到；对证据13，被告蔡思思认为并不知情，原告没有告知；对证据14，被告蔡思思确实收到了该份限期整改通知书，对真实性无异议；对证据15、17，被告蔡思思认为对此并不知情，并没有看到；对证据16、18、19、21、22，被告蔡思思对真实性无异议；对证据20，被告蔡思思对真实性无异议，但认为里面关于不愿意整改与事实不符；对证据23，被告蔡思思对真实性无异议，但认为原告的证明对象有异议，与事实不符；对证据24，被告蔡思思对真实性无异议；对证据25，被告蔡思思对真实性有异议，认为与事实不符，并未进行催缴；对证据26，被告蔡思思认为物业费欠缴的事实是存在的，但是与原告有过沟通，并没有出现逾期拖欠的情形。 针对被告蔡思思提交的反诉证据1-3，原告包英姿对真实性无异议；对证据4，原告包英姿对真实性无异议，但认为出租房内存在违法的事实，没有异议；但是对反诉人提交的证据的关联性有异议，恰恰是被告在违法；对证据5，原告包英姿对真实性无异议；对证据6，原告包英姿对真实性无异议，但是不能证明被告不存在拖欠缴纳费用的情形；对证据7，原告包英姿对三性均有异议；对证据8，原告包英姿对三性均有异议。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定以下事实：2018年2月8日，原告包英姿与被告蔡思思签订一份《租房租赁合同》。该合同约定，原告包英姿将位于杭州市下城区××路××号××幢××号房屋全权委托授权被告蔡思思代理出租，租期从2018年2月8日至2023年2月7日止每月租金4166元，付款方式为上次所缴租金期满提前三天支付下期租金。原告包英姿承诺案涉房屋为其合法拥有，并具备出租资格；同意被告蔡思思以其名义进行出租、确定租金、收取租金及相关费用；同意被告蔡思思对案涉房屋进行设计、装修，但不允许破坏墙体承重结构等。被告蔡思思根据原告包英姿的授权，依法对案涉房屋行使出租代理权等相关权利和义务。同日，原被告双方又签订一份《补充协议》，约定：案涉房屋原始结构为2房2厅1卫，原告包英姿同意被告蔡思思建卫生间，装修为三房三卫，被告蔡思思应按时支付租金，若被告蔡思思因不可抗力导致无法按期支付的，原告包英姿可以给予1个月的租金的宽限期，被告蔡思思拖欠租金的，视为被告蔡思思违约，原告包英姿可以解除合同，合同结束后，原告包英姿有权要求被告蔡思思把房屋结构恢复原样，装修软装归被告蔡思思所有等。合同在履行过程中，因案涉房屋多次遭到邻居投诉以及有关部门限改通知，造成原、被告之间发生争执。现原告包英姿以被告蔡思思拖欠租金违反合同约定造成损失为由而诉讼来院。 在审理过程中，原被告双方确认，被告蔡思思房屋租金已支付至2020年10月。 本院认为，原告包英姿与被告蔡思思签订的编号为NO-0000646《租房租赁合同》、《补充协议》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应依法确认有效，各方应恪守约定履行各自义务。被告蔡思思在履行过程中确实存在迟延支付租金的行为，但对双方一直在沟通处理状态，且被告蔡思思也采取了相应的补救措施，迄今为止已付清全部到期租金，其在主观上仍有继续履行合同的意愿，故原告包英姿要求被告蔡思思因延期、拖欠租金承担违约责任及违约金的请求，缺乏依据，本院不予支持。审理中，原、被告均同意解除案涉合同，故本院予以准许，合同解除后，被告蔡思思应根据合同的约定将房屋结构恢复原样。因原、被告双方在合同中并没有约定对保证金在合同解除或到期后如何处理，故原告包英姿要求没收保证金的诉讼请求缺乏依据，本院不予支持，应在案涉合同解除后应当予以返还；关于原告包英姿诉请被告蔡思思需支付装修期间违约提前将房屋出租获利未支付租金的诉讼请求，因原告包英姿未提交有效的证据证明被告蔡思思提前出租的行为，且双方亦未对装修期间是否可以出租的行为进行约定，故原告包英姿的诉请，本院不予支持。对于被告蔡思思认为应认定双方签订《租房租赁合同》、《补充协议》无效，但无证据证明案涉合同有无效合同情形的出现，故被告蔡思思反诉要求原告包英姿返还租金99984元的请求，缺乏依据，本院不予支持；对于被告蔡思思要求返还保证金的反诉请求，本院予以支持。因被告蔡思思所提交的证据不足以证明其在案涉房屋装修中已支付装修费100000元，故该反诉请求缺乏依据，本院不予支持。鉴于本案纠纷因原、被告履行合同中均存在不当引起，故案件受理费由原、被告共同负担。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、原告包英姿与被告蔡思思于2018年2月8日签订的《租房租赁合同》、《补充协议》于本判决之日起予以解除； 二、被告蔡思思于本判决生效之日起十日内将位于杭州市下城区××路××号××幢××号房屋恢复原结构后返还给原告包英姿； 三、原告包英姿于本判决生效之日起十日内退还给被告蔡思保证金4166元； 四、驳回原告包英姿的其他诉讼请求； 五、驳回被告蔡思思的其他反诉请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费（本诉）6675元，由原告包英姿负担3337.5元，被告蔡思思负担3337.5元；案件受理费（反诉）2181元，由原告包英姿负担1090.5元，被告蔡思思负担1090.5元。 原告包英姿、被告蔡思思于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费；原告包英姿、被告蔡思思于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。 审 判 长  罗书生 人民陪审员  陆建红 人民陪审员  施海燕 二〇二〇年十一月九日 代书 记员  马小兰