浙江省湖州市吴兴区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0502民初5440号 原告：湖州市历史文化街区保护改造有限公司，住所地浙江省湖州市吴兴区红旗景都**。 法定代表人：徐祖强。 委托诉讼代理人：沈丹，浙江南太湖律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王欢，浙江南太湖律师事务所律师。 被告：湖州澄碧楼文化传播有限公司，住所地，住所地浙江省湖州市吴兴区状元街区勤劳街**iv> 法定代表人：楼延锋。 被告：楼延锋，男，1976年4月28日出生，汉族，住浙江省诸暨市。 原告湖州市历史文化街区保护改造有限公司与被告湖州澄碧楼文化传播有限公司、被告楼延锋房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年10月22日立案受理后，依法由审判员吴文婷适用简易程序于2020年11月19日公开开庭进行了审理。原告湖州市历史文化街区保护改造有限公司的委托诉讼代理人王欢到庭参加诉讼，被告湖州澄碧楼文化传播有限公司、被告楼延锋经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告湖州市历史文化街区保护改造有限公司起诉称：被告楼延锋系被告湖州澄碧楼文化传播有限公司的唯一自然人股东。2016年8月11日，原告（甲方）与被告湖州澄碧楼文化传播有限公司（乙方）签订房屋租赁合同，被告向原告承租位于湖州市吴兴区××街××号建筑物的一部分（建筑面积为914.85㎡）；租赁期限为十年，免租期三年，计租期七年，自移交场地之日开始计算；第一年租金为484184元，每三年递增6%；租金支付方式为乙方按季支付，除第一笔租金在乙方接收房屋确认完毕后5个工作日内支付外，被告应在每个季度第五个工作日之前向甲方支付当季租金；甲方无任何违约，乙方60天仍未足额支付租金及其他费用的，甲方可选择提前终止合同，并要求乙方赔偿甲方遭受的一切实际损失。2016年10月10日，乙方接收租赁房屋，扣除三年免租期，计租期从2019年10月10日起算。时至今日，被告仅在接收房屋时支付一期租金，剩余租金原告多次催讨无果。原告认为，被告湖州澄碧楼文化传播有限公司未按约定支付租金的行为己构成违约，被告楼延锋作为被告湖州澄碧楼文化传播有限公司的唯一自然人股东，应对公司债务承担连带责任。现原告为维护自身合法权益，向法院提起诉讼，请求判令：1.立即解除租赁合同；2.被告立即将湖州市吴兴区××街××号租赁房屋（建筑面积为914.85㎡）腾空，恢复原状后返还原告；3.被告湖州澄碧楼文化传播有限公司、楼延锋按484184元／年的标准支付2020年1月10日起至合同解除之日止的租金347551元（暂计算至2020年9月27日），并以上述欠付租金为基数，按月息1%支付自2020年7月15日起至款项清偿之日止的利息损失；两被告按484184元／年的标准支付自合同解除之日的次日至房屋实际归还之日止的房屋占用费；4.本案诉讼费由两被告承担。庭审中，原告变更第三项诉讼请求为“被告湖州澄碧楼文化传播有限公司、楼延锋按484184元／年的标准支付2020年1月10日起至合同解除之日止的租金417857.42元（暂计算至2020年11月19日），并以上述欠付租金为基数，自起诉之日起按月息1%支付利息损失至款项清偿之日止；两被告按484184元／年的标准支付自合同解除之日的次日至房屋实际归还之日止的房屋占用费”。 被告湖州澄碧楼文化传播有限公司、楼延锋未做答辩，亦未向本院提交证据。 本院经审理，认定事实如下：2016年8月11日，原告湖州市历史文化街区保护改造有限公司与被告湖州澄碧楼文化传播有限公司签订房屋租赁合同一份。合同约定原告将坐落于湖州市吴兴区××街××号房屋（建筑面积914.85㎡）出租给被告湖州澄碧楼文化传播有限公司进行商业经营，租赁期限为十年，移交场地之日起三年为免租期，免租期结束次日开始计租，第一年租金为484184元，每三年递增6%；租金支付方式为每个季度第五个工作日前支付当季租金，第一笔租金应在被告接收房屋确认完毕后五个工作日内支付；原告无任何违约，被告60天未足额支付租金及其他费用，原告有权选择提前终止合同，被告应赔偿原告一切实际损失。合同还对双方的其他权利义务进行了约定。合同签订后，原告于2016年10月10日向被告湖州澄碧楼文化传播有限公司交付案涉租赁房屋。被告向原告缴纳一个季度租金。嗣后，被告未按约缴纳租金，原告催讨未果，以致纠纷成讼。 另查明，被告湖州澄碧楼文化传播有限公司于2016年8月4日成立，系一人有限责任公司，被告楼延锋为该公司股东。 本院认为：原告湖州市历史文化街区保护改造有限公司与被告湖州澄碧楼文化传播有限公司签订的房屋租赁合同系双方当事人的真实意思表示，内容合法有效，具有法律约束力，双方均应按约履行。被告湖州澄碧楼文化传播有限公司未按约支付租金，显属违约，依法应承担违约责任。原告主张解除房屋租赁合同的请求符合合同约定，本院予以支持，本院认定房屋租赁合同于起诉状及副本材料送达被告湖州澄碧楼文化传播有限公司之日2020年10月27日予以解除。原告主张被告将租赁房屋恢复原状的请求，因原告未对“房屋原状”的具体情况举证证明，对该主张本院不予支持。 原告于2016年10月10日将案涉租赁房屋交付被告，按照合同约定免租期三年，那么计租期应从2019年10月10日起算，庭审中原告自认被告已向其缴纳租金至2020年1月9日，对原告主张被告支付2020年1月10日至房屋返还之日止的租金及房屋占用使用费的请求，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。考虑2020年初新冠肺炎疫情的影响，结合湖州市财政局印发的《关于新冠肺炎疫情防控期间减免企业房租措施有关事项的通知》中“对承租市级国有资产类经营用房的中小企业，还未收取2020年2-4月房租的，一律不再收取”的政策指导，根据公平原则，本院酌定扣减2020年2至4月的租金121046元（484184元/年÷12个月×3个月）。经核算，被告应支付2020年1月10日至2020年10月27日期间的租金264974元（484184元/年÷365天×291天-121046元）。原告主张被告自起诉之日起，以未付租金为基数按月息1%支付利息损失至款项清偿之日止的请求，双方在租赁合同中约定被告违约应赔偿原告实际损失，但原告未就具体损失进行举证，本院酌情调整为被告自起诉之日起以未付租金为基数按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算利息损失。 原告主张被告楼延锋对被告湖州澄碧楼文化传播有限公司的上述债务承担连带责任的请求，根据《中华人民共和国公司法》第六十三条“一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任”之规定，被告楼延锋未向本院提交证据证明公司财产独立于股东个人财产，应对被告湖州澄碧楼文化传播有限公司的上述债务承担连带责任，对原告的该项诉讼请求予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十一条、第九十三条第二款、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第二百二十六条、第二百三十五条，《中华人民共和国公司法》第六十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、确认原告湖州市历史文化街区保护改造有限公司与被告湖州澄碧楼文化传播有限公司签订的房屋租赁合同于2020年10月27日予以解除； 二、被告湖州澄碧楼文化传播有限公司应于本判决生效之日起十五日内腾空坐落于湖州市吴兴区××街××号租赁房屋（建筑面积914.85㎡）并返还原告湖州市历史文化街区保护改造有限公司； 三、被告湖州澄碧楼文化传播有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告湖州市历史文化街区保护改造有限公司2020年10月27日前的房屋租金264874元，并自2020年10月22日起以未付租金为基数，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计付利息损失至款项清偿之日止； 四、被告湖州澄碧楼文化传播有限公司应支付原告湖州市历史文化街区保护改造有限公司自2020年10月28日起至房屋实际腾空并返还之日止按484184元/年标准计算的房屋占有使用费，限于房屋实际腾空返还之日清偿； 五、被告楼延锋对被告湖州澄碧楼文化传播有限公司的上述第三项、第四项债务承担连带责任； 六、驳回原告湖州市历史文化街区保护改造有限公司其他诉讼请求。 如两被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费6513元，减半收取3257元，由被告湖州澄碧楼文化传播有限公司负担，被告楼延锋连带负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省湖州市中级人民法院。 审判员  吴文婷 二〇二〇年十一月二十日 书记员  韩 亦