天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2020）津01民终4900号上诉人（一审被告）：天津山水城投资有限公司，住所地天津市武清区泗村店镇泗村店村西碱东路北侧。法定代表人：张强，董事长。委托诉讼代理人：杨虹昱，女，该公司职工。被上诉人（一审原告）：梁吉良，男，汉族，1979年6月17日生，住北京市大兴区。上诉人天津山水城投资有限公司因与被上诉人梁吉良商品房预约合同纠纷一案，不服天津市武清区人民法院（2020）津0114民初290号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年10月10日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。天津山水城投资有限公司上诉请求：1、撤销天津市武清区人民法院（2020）津0114民初290号民事判决书，依法改判驳回被上诉人的全部诉讼请求。2、被上诉人承担一、二审诉讼费。事实与理由：一审判决事实不清，证据不足，错误判决双方应当解除涉诉的《天津恒大山水城商品房认购书》。一审判决认定：原、被告双方在履行商品房认购书的过程中均有过错，并支持解除涉诉合同，是与本案事实不符，无证据证明的。事实上，上诉人已取得涉诉项目楼盘不动产权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房销售许可证，且被上诉人也具备天津市购房资质，故我方认为具备与被上诉人签订商品房买卖合同的条件，《天津恒大山水城商品房认购书》是可以继续履行的。被上诉人并没有证据证明曾向我方主张过签订商品房买卖合同，我方也从未拒绝与其签订正式的商品房买卖合同，当违约情况发生时，继续履行是令违约方承担责任的首选方式，被上诉人因个人原因申请解除认购书，反而会破坏正常的市场交易秩序。综上，我方认为，一审判决认定事实不清，证据不足，为维护上诉人合法权益，特向二审法院提出上诉，望判如所请。梁吉良辩称，不同意上诉人的上诉请求。按照双方签订的天津恒大山水城商品房认购书之约定，在被上诉人支付定金及首期房款后，上诉人就应该签订正式商品房房屋买卖合同。被上诉人在支付了首付款及第二笔款项后，上诉人仍然没有与被上诉人签订正式买卖合同，且距双方应签署商品买卖合同的时间已达两年之久，上诉人仍不能确定其是否具备签署买卖合同的条件。该行为已经破坏正常交易秩序，且对被上诉人所支付的巨额房款造成了安全隐患，被上诉人本着协调解决的态度，三次前往销售中心处理均未达成一致，请求二审人民法院驳回上诉，维持原判。梁吉良向一审法院起诉请求：1．请求判令解除天津恒大山水城商品房认购书协议，被告返还全额购房款共计人民币3,088,599元；2．请求判令被告向原告返还购房定金人民币100,000元；3．请求判令被告承担原告已支付房款的利息损失（按人民银行同期贷款利率分段计算）；4．请求判令被告支付原告购房定金10万元的2倍共200,000元作为违约赔偿；5．请求判令被告承担本案的诉讼费。一审法院认定事实：2018年9月24日，原告与被告签订《天津恒大山水城商品房认购书》，认购书约定，原告向被告认购涉案天津恒大山水城项目楼盘12-2幢101单元房屋，该商品房建筑面积305.48平方米，单价为22,307.7元/平方米，总金额为6,814,562元。原告同意签订认购书时，支付10万元作为定金（定金在签订《商品房买卖合同》时转入房款），原告选择分期付款方式，其中：原告须于2018年9月27日前支付首期房款581,456元（不含定金），并签署《商品房买卖合同》；于2019年3月24日前付清1,362,912元；于2019年9月24日前付清1,703,641元；于2020年3月24日前付清1,703,641元；于2020年9月24日前付清1,362,912元。如原告未能按约定日期支付相应房款，则每天按未交房款的万分之一向被告支付违约金。认购书签订后，原告分别于2018年9月24日向被告支付定金10万元，2018年9月29日支付购房款581,456元，2018年10月27日分两笔支付购房款230万元，共计向被告支付购房款2,981,456元（含定金）。另查明，涉案天津恒大山水城项目楼盘目前正在建设中，尚未交房，同时该项目不动产权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房销售许可证五证齐全，且上述审批手续均于原被告双方签订认购书前取得。同时原告自认其为天津市户口，具有天津市购房资格。一审法院认为，本案争议焦点为：原被告签订的《天津恒大山水城商品房认购书》是否具备解除条件？本案中，天津恒大山水城项目楼盘不动产权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房销售许可证五证齐全，同时原告自认具有天津市购房资格，但是，庭审中经一审法院询问，被告尚不确定目前是否具备签订商品房买卖合同的条件。而根据双方签订的《天津恒大山水城商品房认购书》的约定，原告须于2018年9月27日前支付首期房款581,456元（不含定金），并签署《商品房买卖合同》，现原告已支付两笔购房款（不含定金），总金额达到2,881,456元，且经过双方应签署《商品房买卖合同》的时间已将近两年之久，被告仍不能确定其是否具备签署买卖合同的条件。同时，原告主张其在支付完部分购房款后多次要求与被告签订《商品房买卖合同》，被告却均不履行与原告签订《商品房买卖合同》的义务，但未提供证据证实，故对于原告主张的该项事实不予采纳。由于双方在履行商品房认购书过程中均有过错，根据双方的过错程度，依据《中华人民共和国合同法》第九十四条第（五）项的规定，一审法院支持解除《天津恒大山水城商品房认购书》，被告返还原告购房款2,881,456元及定金100,000元，其他部分不予支持。综上，一审法院判决：一、解除梁吉良与天津山水城投资有限公司于2018年9月24日签订的《天津恒大山水城商品房认购书》；二、天津山水城投资有限公司于判决生效之日起十日内退还梁吉良购房款2,881,456元及定金100,000元，合计2,981,456元；三、驳回梁吉良的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费17,755元，梁吉良负担2,429元，天津山水城投资有限公司负担15,326元。二审中，双方当事人均未提交新的证据。本院查明事实与一审法院查明事实一致，本院予以确认。本院认为，本案的争议焦点为上诉人与被上诉人之间的房屋买卖合同关系是否应予解除。双方于2018年9月24日签订商品房认购书，约定被上诉人购买上诉人开发建设的商品房，并约定被上诉人于2018年9月27日前支付首付款，并签署《商品房买卖合同》。被上诉人依约履行付款义务，共计给付上诉人购房款2981456元。后，因上诉人未能将购房款转入资金监管账户，双方未能签订正式的商品房买卖合同。一审诉讼中，上诉人仍表示不能确定是否具备签订商品房买卖合同的条件，双方的合同目的不能实现，被上诉人要求解除合同并返还购房款，应予以支持。上诉人主张应继续履行合同，本院不予支持。综上所述，天津山水城投资有限公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款、第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费30652元，由天津山水城投资有限公司负担。本判决为终审判决。审判长  苏庆松审判员  姚 琦审判员  张 莹二〇二〇年十一月六日书记员  王皓婵附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文：1．《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款：第二审人民法院对上诉案件，应当组成合议庭，开庭审理。经过阅卷、调查和询问当事人，对没有提出新的事实、证据或者理由，合议庭认为不需要开庭审理的，可以不开庭审理。……2．《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项：第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；……