湖南省长沙市岳麓区人民法院民 事 判 决 书(2020)湘0104民初12230号原告：中国民生银行股份有限公司长沙分行，住所地长沙市岳麓区滨江路**。负责人：王周屋，该行行长。委托诉讼代理人：卜忠衡，男，银行职员，住湖南省张家界市永定区。委托诉讼代理人：吴永新，湖南天楚律师事务所律师。被告：彭坤，男，1972年7月30日出生，汉族，住长沙市雨花区。被告：肖利军，女，1979年2月5日出生，汉族，住长沙市雨花区。被告：长沙永峰房地产开发有限公司，住，住所地长沙市天心区暮云街道华月湖社区利阆峰云墅），统一社会信用代码：91430103779042772K。法定代表人：颜亮。委托诉讼代理人：杨凡，湖南天地人律师事务所律师。原告中国民生银行股份有限公司长沙分行（以下简称民生银行长沙分行）与被告彭坤、肖利军、长沙永峰房地产开发有限公司（以下简称“永峰公司”）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年9月14日立案受理，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告民生银行长沙分行的委托诉讼代理人吴永新、被告永峰公司的委托诉讼代理人杨凡到庭参加诉讼，被告彭坤、肖利军经本院依法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告民生银行长沙分行诉称：1、判令立即解除原告与被告彭坤签订的《个人购房借款合同》；2、判令被告彭坤立即向原告偿还未到期借款本金1598653.36元，逾期本金22435.13元，逾期利息13193.17元，罚息335.3元（利息及罚息暂计至2020年8月12日止，此后利息及罚息按合同约定的计算方式计算至清偿日止）；3、判令被告彭坤承担原告为实现上述债权所支付的按欠款总额3%计提的律师费49038元；4、判令原告对被告彭坤、肖利军提供抵押的位于长沙市天心区××街道××村××栋××房产在上述借款本息及实现债权的费用范围内享有抵押优先受偿权；5、判令被告肖利军在上述借款本息及实现债权的费用范围内承担共同偿还责任；6、判令被告长沙永峰房地产开发有限公司在上述借款本息及实现债权的费用范围内承担连带清偿责任；7、判令以上被告承担本案的全部诉讼费用及其他费用。事实与理由：2009年10月30日，原告与被告彭坤、长沙永峰房地产开发有限公司签订了《个人购房借款合同》，合同约定：原告向被告彭坤发放贷款264万元，贷款期限240个月，还款方式为按月等额本息还款法，贷款利率为年利率5.94%，借款人应按合同约定按期足额还本付息及偿付其他应付款项，若借款人未按约定按时足额偿付当期贷款本息，即为逾期，贷款人有权自逾期之日起按合同约定的逾期利率按实际逾期天数记收逾期罚息，直至借款人清偿本息为止；若借款人连续三个月或累计六个月未能按合同约定还本付息（无论担保人是否代偿）时，视为借款人违约，出借人有权宣布合同项下已发放的贷款全部提前到期，并有权要求借款人赔偿由此遭受的全部损失。另合同约定，合同项下的保险费、律师费、公证费、评估费等费用均由借款人承担。被告长沙永峰房地产开发有限公司作为保证人，自愿对上述债务提供连带责任保证，借款合同对保证担保的范围、方式、期限均作了明确约定。另被告肖利军与被告彭坤系夫妻关系，上述债务发生于婚姻关系存续期间，属于夫妻共同债务，根据《婚姻法》的相关规定，被告肖利军应对被告彭坤所负的上述债务承担共同偿还责任。同时，被告彭坤、肖利军自愿提供位于长沙市天心区××街道××村××栋××房产作为其偿还上述全部借款本息及实现债权费用的担保。上述合同签订且双方办理了抵押登记手续后，原告依约划款264万元给被告彭坤，但被告彭坤未履行合同约定按时偿付贷款本息，截至2020年8月12日，已连续拖欠原告逾期贷款本息共计三期，合计35963.6元。综上所述，鉴于被告彭坤的上述违约行为已严重侵害了原告的合法权益，为依法维护原告的合法权益，特诉诸贵院，望判如所请。被告彭坤、肖利军未作答辩。被告永峰公司辩称：关于是否解除原被告间的合同，由法庭予以裁决；关于律师费，合同中并未约定关于律师费的承担依据；担保公司已经办理了预告抵押登记，原告的第四项诉请不应得到支持；关于请求被告公司承担担保责任的诉请，请求法庭依法裁决。当事人围绕诉讼请求向本院提交了证据，本院组织双方当事人进行证据交换和质证，被告彭坤、肖利军未提交证据，且经本院依法传唤无正当理由拒不到庭视为放弃质证的权利。对双方无争议的原告提交的《中国民生银行个人借款申请表》《个人购房借款合同》《个人贷款放款通知书》《个人借款凭证》《结婚证》《诉讼仲裁案件委托代理协议》及发票，不动产登记证明，还款明细截图，均与原件相符，主要证明涉案合同的签订及履行经过及被告间的身份关系，予以采信为定案依据。经审理查明：被告彭坤、肖利军系夫妻。两人于2009年10月18日向原告民生银行长沙分行就购房贷款提交个人借款申请表。同月30日，被告彭坤（甲方）与原告民生银行长沙分行（乙方）以及被告永峰公司（丙方）签订合同编号为131012009800787的《个人购房借款合同》，其中约定：甲方因购房需要向乙方借款264万元，借款期限自2009年11月12日起至2029年11月12日。还款方式为按月等额本息还款法，每月12日还款，贷款利率按照中国人民银行公布的同期贷款基准利率执行。乙方对甲方到期应付而未付的借款本金，自逾期之日起，按本合同约定的逾期利率按实际逾期天数计收逾期罚息，直至甲方清偿本息为止；对甲方不能按时支付的利息（包括逾期罚息），按逾期利率按月在本合同约定的结息日或还款日的对日计收复利，按实际逾期天数计算，逐月累算。本合同逾期利率在本合同的贷款利率基础上加收50%确定；且本合同项下的保险费、律师费、公证费、评估费等费用均由甲方负担；甲方连续三个月或累计六个月未能按合同约定还本付息（无论丙方是否已代为清偿），或甲方未按本合同约定使用借款，乙方有权宣布本合同项下已发放的贷款提前到期，要求甲方立即提前偿还部分或全部借款，或依法处分抵押房产并优先受偿，或要求保证人履行保证责任。任何一方不履行或不完全履行本合同的，应承担相应的违约责任，并应赔偿守约方由此遭受的全部损失。被告彭坤以其名下位于长沙市天心区××街道××村××栋××房产为合同项下的全部债务提供抵押担保，并就上述房产办理了预告抵押登记。丙方对本合同签订之日起至本合同项下房产办理完毕房屋所有权证书及房屋他项权证并交予乙方之日止（即丙方承担阶段性担保责任）期间内产生的本合同项下所有甲方应付未付款项（包括乙方依据本合同约定宣布提前到期的款项）承担连带保证责任。保证范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用及甲方应付的其他款项承担连带担保责任。保证期间，自本合同约定的甲方履行债务期限届满之日起两年。甲方履行债务期限届满之日包括甲方分期清偿债务的情况下，每一笔债务到期之日；也包括依本合同约定，乙方宣布债务提前到期之日。合同签订后，原告向被告彭坤指定的被告永峰公司账户支付借款264万元，就涉案房屋办理了抵押预告登记。此后，被告彭坤未能如期归还欠款本息，原告催要未果，遂诉至法院。截至2020年8月12日，被告尚欠原告到期及未到期借款本金1621088.49元、利息13193.17元、罚息335.30元。另查明，原告民生银行长沙分行为实现本案债权实际支出律师费49038元。本院认为：原告民生银行长沙分行与被告彭坤、永峰公司签订的《个人购房借款合同》，均系当事人真实意思表示，内容合法，双方间的金融借款、担保合同关系成立且有效。被告彭坤未按时足额偿还借款本息，其行为已构成违约，达到了提前解除的条件，应承担违约责任，故对原告主张合同解除，要求被告彭坤支付所欠借款本息的诉请，予以支持。原告主张的律师费为双方约定由被告应担之债务，且该费用未超过法定标准，故对原告关于律师费的诉请，予以支持，故对被告永峰公司辩称原告主张律师费无合同依据的理由不予支持。原告就涉案房屋主张抵押优先权，但其仅就涉案房屋办理了抵押预告登记，由于抵押预告登记不具有创设抵押优先受偿权之效力，故对该项诉请不予支持。原告在保证期间内向被告永峰公司在上述债权范围内主张连带保证责任合法，应予支持。原告诉请的除诉讼费、律师费以外的其他费用，因无明确诉请也未提交证据证明，本院不予支持。被告肖利军与被告彭坤于2003年10月8日登记结婚，上述借款发生在双方婚姻存续期间，对原告要求肖利军对被告彭坤的债务承担连带责任的诉请，予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第十四条、第二十条、第一百八十条第一款第（一）项、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、解除原告中国民生银行股份有限公司长沙分行与被告彭坤、长沙永峰房地产开发有限公司签订的《个人购房借款合同》；二、限被告彭坤、肖利军于本判决生效之日起五日内共同偿还原告中国民生银行股份有限公司长沙分行借款本金1621088.49元，逾期利息及罚息（至2020年8月12日应付逾期利息13193.17元、罚息335.3元，之后的利息及罚息按约顺延计付至实际清偿之日止），律师费49038元；三、被告长沙永峰房地产开发有限公司对被告彭坤的上述债务承担连带清偿责任（被告长沙永峰房地产开发有限公司履行保证义务后，有权向被告彭坤追偿）；四、驳回原告中国民生银行股份有限公司长沙分行的其他诉讼请求。如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费减半收取9977元，由被告彭坤、肖利军、长沙永峰房地产开发有限公司共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员  张玲二〇二〇年十一月十一日法官助理张建珍书记员赵书附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的；(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；(五)法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。第二十条当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。