四川省广安市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川16民终1796号 上诉人（原审原告）：邻水县供销社资产经营管理有限公司，住所地邻水县。 法定代表人：谢标学，公司总经理。 委托诉讼代理人：江勇，四川欣锐律师事务所律师。 委托诉讼代理人：甘登搏，四川欣锐律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：杨应龙，男，1973年8月27日出生，汉族，住邻水县。 上诉人邻水县供销社资产经营管理有限公司（以下简称“供销社管理公司”）因与被上诉人杨应龙租赁合同纠纷一案，不服四川省邻水县人民法院（2020）川1623民初1768号民事判决，向本院提出上诉。本院于2020年11月4日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 供销社管理公司上诉请求：撤销一审判决，改判由被上诉人杨应龙向上诉人支付违约金27,000.00元，一、二审案件受理费均由被上诉人承担。事实及理由：1.供销社管理公司与杨应龙签订的租赁合同中明确“院坝停车应预留县社机关用车车位”，合同签订后，供销社管理公司已将案涉租赁物按合同签订时的现状全部移交给杨应龙使用管理，故上诉人不存在未完全将院坝车位交付给被上诉人使用的违约行为；2.被上诉人本应于2019年12月向上诉人支付第二年的租金,但其拖至2020年9月才支付,迟延支付租金构成违约，因此按照合同约定被上诉人应按未履行金额的30%承担违约责任。 杨应龙答辩称：邻水县供销社的部分干部职工车辆长期占用酒店停车场的行为，阻碍了酒店正常经营，构成违约，自己未按时支付租金事出有因；酒店因疫情停业3个多月，按照政策应给予房租优惠减免。 供销社管理公司向一审法院提出诉讼请求：1.判决解除双方于2019年1月15日签订的《县社招待所租赁合同书》；2.判决杨应龙支付第二年度租金9万元，并承担2.7万元违约金，保证金1万元不予退还；3.诉讼费用由杨应龙负担。 一审审理查明的事实如下：2019年1月15日，供销社管理公司作为出租方甲方与杨应龙作为承租方乙方就位于邻水县鼎屏镇兴安巷17号招待所等对外出租事宜签订了《县社招待所租赁合同书》，约定：“1.租赁经营的场所及设施：①招待所（六楼一底）及所属设备设施；②值班室；③县社办公楼前院坝（院坝停车应预留县社机关用车车位）。……3.租赁期限：20年，即从2019年1月17日至2039年1月16日。租金：前十年每年9万元（大写：玖万元），后十年每年10万元（大写：拾万元）。第一年租赁费必须在签订合同时一次性缴清，以后每年租金应提前一个月一次性缴清。4.违约责任：在承租期中，甲乙双方不按期履行合同义务，可随时终止合同，并按未履行金额的30%追究违约责任，如因政策变动和不可抗拒的因素需要终止合同的，不视为违约。……”合同签订后，杨应龙按约支付了第一年租金，对酒店进行装修后并开始经营。双方均认可第二年租金应于2019年12月交付。另查明，院坝共有停车位16个，县社机关车辆1辆。杨应龙经营的阿龙商务酒店住宿登记表载明：县社单位及领导车：川Ｘ×××××（单位车），川Ｘ×××××（余主任），川Ｘ×××××（范主任），川Ｘ×××××（谢主任），川Ｘ×××××（张主任）。供销社管理公司在庭审中陈述：夜间有2－3辆车停留，上班期间平均有5－6辆车停留。一审庭审中,杨应龙表示愿意支付租金，并于2020年9月7日向供销社管理公司提供的账户中存入租金9万元。同时，一审法院向供销社管理公司征求是否同意继续履行合同的意见，供销社管理公司表示可以不解除租赁合同，但仍要求杨应龙支付违约金。 一审法院认为，本案争议的焦点：1.案涉租赁合同是否应当解除的问题；2.杨应龙迟延支付租金是否应当承担违约责任的问题。关于案涉租赁合同是否应当解除的问题。合同双方签订的《县社招待所租赁合同书》系双方真实的意思表示，其内容未违反法律的强制性规定，合法有效，对双方当事人均具有法律约束力。本案杨应龙在庭审中同意支付2020年1月17日至2021年1月16日的租金9万元，并已实际支付。供销社管理公司也同意接收租金并表示可以不解除合同。鉴于合同双方订立合同时所期望的经济利益得予实现，为维护社会经济秩序的稳定性，尊重当事人的意愿，案涉租赁合同不宜解除。故供销社管理公司要求解除租赁合同的这一诉讼请求不能成立，法院不予支持。杨应龙迟延支付租金是否应当承担违约责任的问题。杨应龙抗辩其延迟支付租金系因供销社管理公司未完全将院坝车位交付使用，供销社管理公司违约在先。除租赁合同约定的应预留县社机关用车车位外，供销社管理公司在庭审中亦认可还有其单位职工的车辆占用车位。供销社管理公司将院坝出租后，其单位领导职工车辆仍占用院坝停车位，存在违约行为。故，杨应龙的这一抗辩理由成立，法院予以采纳。供销社管理公司要求杨应龙支付迟延支付租金的违约金的请求，法院不予支持。故供销社管理公司的诉讼请求，法院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：驳回邻水县供销社资产经营管理有限公司的诉讼请求。案件受理费2840元（原告预交），减半收取计1420元，由邻水县供销社资产经营管理有限公司负担。 本院二审期间，双方当事人均未提交新证据。 本院二审查明的事实与一审一致，本院予以确认。 本院认为，综合当事人的诉辩意见，本案的争议焦点是：1.合同双方是否存在违约行为;2.如果存在违约行为，违约损失应当如何计算。针对上述争议焦点，本院评述如下： 一、关于合同双方是否存在违约行为的问题。供销社管理公司与杨应龙签订的《县社招待所租赁合同书》中约定，县社办公楼前的院坝“应预留县社机关用车车位”，表明杨应龙签订合同时已知晓其在租赁物院坝使用过程中应确保县社机关用车车位。作为“机关用车”非等同于“机关车辆”，理应包括因机关工作而实际使用的车辆，即除登记在机关名下的车辆外，还应包括与机关工作有关的人员必须在此停放的车辆。本案中，供销社管理公司在合同生效后即将院坝移交给杨应龙，杨应龙接收后亦在院坝入口处安装了车栅对院坝进行实际管控，对停放在内的车辆如何收费的问题也与相关部门达成了计费标准，说明供销社管理公司就争议租赁物院坝的交付是完全的，供销社管理公司不存在交付不完全的违约行为。同时，双方一致认可第二年租金应于2019年12月交付，但杨应龙实际于2020年9月才支付，构成迟延支付，应当承担迟延支付的违约责任。 二、关于违约金的计算问题。在杨应龙存在迟延支付租金违约行为的情况下，违约金应当如何计算？上诉人供销社管理公司没有提供具体损失的证据，仅认为应当按照合同约定“按未履行金额的30%承担违约责任”。本院认为，民事合同违约金一般应当以损失为基础进行判断，故杨应龙的迟延支付违约责任可以参照其资金占用利息进行计算。同时，因疫情导致杨应龙经营的酒店停业3个多月，租金可予以扣减，因此资金占用利息计息时间宜确定为6个月，故被上诉人杨应龙应向上诉人供销社管理公司支付的违约金，应以9万元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算6个的利息。 综上所述，供销社管理公司的上诉请求成立，予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下： 一、撤销四川省邻水县人民法院（2020）川1623民初1768号民事判决； 二、被上诉人杨应龙在本判决生效后十日内向上诉人邻水县供销社资产经营管理有限公司支付违约金，违约金以9万元人民币为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算6个月利息。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 二审案件受理费740元，由被上诉人杨应龙负责。 本判决为终审判决。 本案判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判长  李政伟 审判员  唐 敏 审判员  成 琪 二〇二〇年十一月二十七日 书记员  冯 旭