贵州省毕节市七星关区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）黔0502民初887号 原告：毕节创美房地产开发有限公司，住所地：贵州省毕节市七星关区市西办事处翠西社区，统一社会信用代码：9152050259418407XN。 法定代表人：张明会，系该公司执行董事。 委托诉讼代理人：陈雄（特别授权代理），贵州本芳律师事务所律师。 委托诉讼代理人：彭龙雨（一般授权代理），贵州本芳律师事务所实习律师。 被告：谭勇，男，汉族，1985年11月9日出生，住贵州省毕节市七星关区。 被告：田蓉，女，土家族，1984年9月16日出生，住湖南省龙山县。 原告毕节创美房地产开发有限公司（下称：创美公司）与被告谭勇、田蓉商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年1月8日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告创美公司的委托诉讼代理人陈雄、彭龙雨，被告谭勇到庭参加诉讼，被告田蓉经本院传票传唤，无故未到庭,本院依法作缺席审理。本案现已审理终结。 原告创美公司向本院提出诉讼请求：1、判决被告谭勇、田蓉立即支付所欠原告创美公司购房款280,000.00元及截止2019年12月4日的违约金50,960.00元，2019年12月5日之后的违约金以被告谭勇、田蓉所欠购房款280,000.00元为基数，按照日万分之二的标准计算支付至全部购房款全部清偿完毕之日止。2、本案诉讼费、保全费(若有)由被告谭勇、田蓉共同承担。 事实及理由：2017年7月4日，原告作为出卖人与作为买受人的被告谭勇、田蓉签订《商品房买卖合同》。约定：由被告谭勇、田蓉购买原告开发并依法销售的位于七星关区旁翠屏片区城镇化配套建设项目（二号地块）第3幢2单元24层1号房，建筑面积114.56平方米，套内面积92.52平方米，按套计算，该商品房的总房款为人民币404199.00元。合同签订当天被告谭勇、田蓉应付购房首付款84199.00元，尾款320000.00元由被告谭勇、田蓉以向银行申请房屋按揭贷款的形式支付。同日，原告与被告谭勇、田蓉签订《补充协议》，约定：被告谭勇、田蓉应当在签订《商品房买卖合同》及《补充协议》签订后10个工作日内向贷款银行提供按揭贷款所必需的符合贷款银行要求的真实的、全面的、有效的全部资料，办理完毕所有按揭贷款手续，由贷款银行根据被告谭勇、田蓉的资信条件，审查决定被告谭勇、田蓉的贷款年限、贷款金额等。若被告谭勇、田蓉未在约定时间内办理完毕按揭贷款手续，每逾期一天按总房款的万分之二向原告支付违约金，逾期超过60日的，被告谭勇、田蓉应于逾期满60日的次日一次性付清购房余款和按照每逾期一日按照总房价款万分之二的标准向原告支付的违约金。合同签订后，被告田蓉、谭勇一致未能办理银行按揭贷款手续，原告多次催促被告一次性支付剩余购房尾款，但被告仅于2019年1月30日向原告支付了40000.00元的购房款，截止2019年12月29日，被告谭勇、田蓉尚欠原告购房款280000.00元。原告认为：《中华人民共和国合同法》第六十条：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”。本案中，涉案《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》是原被告双方的真实意思表示，且内容并不违反法律、行政法规的效力性强制规定，合法有效，被告未按照合同约定时限内办理银行按揭贷款手续后，经原告多次催促仍不按照合同约定一次性将剩余购房款支付原告的行为已构成违约，故被告谭勇、田蓉除须一次性支付所欠原告购房款外，还须按照合同约定承担违约责任，鉴于原被告双方已在《商品房买卖合同补充协议》中对逾期支付购房款的违约责任进行了明确约定，即此种情况下被告应当按每逾期一天按总房款日万分之二的标准支付原告违约金，该违约金计算标准并不违反法律规定，故原告诉请被告谭勇、田蓉以未付购房款为基数，按照日万分之二的标准计算违约金至全部购房款履行完毕之日止的诉讼请求于法有据，理应予以支持。综上，原告为维护自身合法权益，特根据民事诉讼法的相关规定提出前述诉请，如无不妥望判如所诉。 案件审理过程中，原告明确违约金的计算方式为：以被告所欠购房款280,000.00元为基数，从2017年9月18日起按照是万分之二的标准计算至被告实际付清全部房款为止。 被告谭勇答辩称，我与田蓉确实欠付原告购房款280,000.00元，我们也认为应支付原告，但是因为疫情期间家里出了点事情，再加上疫情期间经济不景气，现在无支付能力。我们希望原告撤回诉讼，在庭外与我们协商解决。 被告田蓉未到庭应诉，未提交书面答辩状、未提供证据，视为其放弃答辩、举证、质证和辩论的权利。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年7月4日，原告作为出卖人，被告谭勇、田蓉作为买受人，双方签订了《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》（以下简称《补充协议》），合同约定：买受人购买出卖人开发的位于毕节市七星关区旁翠屏片区城镇化配套建设项目（二号地块）第3幢2单元24层1号房，该商品房建筑面积为114.56平方米，总价款为404199.00元；买受人采取贷款方式付款，于本合同签订之日向出卖人交付首期房款84199.00元，余款320000.00元以银行按揭支付。《补充协议》第三条约定，买受人应在合同签订后10个工作日内向贷款银行提供按揭贷款所需的符合银行要求的真实的、全面的、有效的全部资料，办理完毕所有的按揭贷款手续。在买受人向银行提交资料后，而银行不认可买受人的资信条件，不同意为买受人发放贷款的，买受人应在收到出卖人的通知后60日内（含第60日）将剩余购房款全部支付给出卖人或与出卖人就购房款支付方式达成一致。如买受人未在约定时间内办理完毕按揭贷款手续，每逾期一天按总房款的万分之二向出卖人支付违约金；逾期超过60日的，买受人应于逾期满60日的次日一次性付清购房款余款和违约金。合同签订后，二被告交纳了购房首付款84199.00元，余款320000.00元至今未获得银行贷款。2019年1月30日，被告向原告支付了40000.00元购房款，被告至今尚欠原告280000.00元购房尾款未支付。原告遂以前述诉请诉至本院。 以上事实，有原告创美公司、被告谭勇的陈述及原告创美公司提交的各项证据在卷为凭。 本院认为，原告创美公司与被告谭勇、田蓉签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。被告与原告约定购房余款采取银行按揭方式支付，同时约定如被告按揭贷款申请未获银行批准，在收到原告的通知后60日内（含第60日）将剩余购房款全部支付给原告或与原告就购房款支付方式达成一致。在被告未获得银行批准其按揭贷款后，被告于2019年1月30日向原告交付了40,000.00元的购房款，即2019年1月30日时视为原告已通知被告其未获得银行按揭贷款。被告应在收到通知后60日内即2019年3月31日前向原告支付剩余购房款或选择其他原告认可的付款方式，而被告在2019年3月31日前未向原告支付剩余的购房款280,000.00元，亦未与原告就购房款支付方式达成一致，被告已构成违约，依法应承担违约责任。现原告选择继续履行合同，要求被告一次性支付剩余购房款及违约金，符合原、被告双方的约定，故对原告主张被告支付购房款280,000.00元的诉请，本院予以支持。对于原告主张被告以所欠购房款为基数从2017年9月18日起按照日万分之二的标准计付违约金的诉请，本院部分支持。理由为：按《补充协议》的约定，被告应付剩余购房款的期限为收到原告通知之日（即2019年1月30日）后60日内，故违约金应自2019年3月31日之次日即2019年4月1日开始计付；对于违约金的计算基数及计算标准，《补充协议》约定“每逾期一天按总房款的万分之二向出卖人支付违约金”，现原告自行将计算基数调整为被告欠付的购房款，本院予以支持。综上，原告主张被告支付的违约金的计算方式为：以被告未付购房款280,000.00元为基数，按日万分之二的标准从2019年4月1日起计算至被告实际支付完毕涉案房屋购房尾款之日止。 据此，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告谭勇、田蓉于本判决生效之起三十日内支付原告毕节创美房地产开发有限公司购房尾款280,000.00元及违约金，违约金以未付购房款280,000.00元为基数，按日万分之二的标准从2019年4月1日起计算至款项实际付清之日止； 二、驳回原告毕节创美房地产开发有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3,132.00元（已按简易程序减半收取），由原告毕节创美房地产开发有限公司负担264.00元，由被告谭勇、田蓉负担2,868.00元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于贵州省毕节市中级人民法院。 审判员 陆 云 二〇二〇年十一月六日 书记员 包清琳