吉林省洮南市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）吉0881民初2211号 原告：李某1，男，汉族，1968年1月19日生，洮南市人，个体，住洮南市。 原告：刘某（系李某1妻），女，汉族，1969年6月11日生，洮南市人，个体，住洮南市。 二原告委托诉讼代理人：白某，吉林省企业法律顾问。 被告：谭某，男，汉族，1977年10月25日生，四平市人，个体，住四平市。 被告：杜某（系谭某妻），女，汉族，1976年8月25日生，四平市人，个体，住四平市。 二被告委托诉讼代理人：贺某，吉林公捷律师事务所律师。 第三人：李某2，男，汉族，1965年12月20日生，洮南市人，个体，住洮南市。 原告李某1、刘某诉被告谭某、杜某、第三人李某2房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年8月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。二原告及二被告的委托诉讼代理人白某、贺某、第三人李某2到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。 二原告向本院提出诉讼请求：1、要求依法判决解除原被告双方于2018年8月16日所签订的购房协议，判令二被告向二原告返还已交购楼款人民币50万元及利息（按民间借贷年利率6%计息，自二被告收款之日起至返还之日止）。2、案件受理费由被告承担。事实与理由：2018年8月16日，经第三人担保，二原告与二被告签订购房协议，二被告将购买于四平市宏野房地产开发有限公司、坐落于四平市××区（91.85平方米）和1501室（91.85平方米）两户楼房卖与原告，价款人民币54万元。协议签订后原告依约交付购房款人民币50万元，双方口头约定被告交房时原告交付剩余4万元购房款。原告多次要求交付楼房未果，被告已对原告构成违约，致原告合同目的不能实现。按照双方协议中“如有违约诉讼，由洮南市人民法院审理”的约定，请求法院依法支持原告的诉讼请求。 二被告辩称，一是二被告与原告不存在房屋买卖合同争议，被告也没收过原告支付的50万元购房款。被告谭某与第三人李某2于2018年6月23日签订的投资协议，但实际投资合作是李某1、谭某、李某2三人，三方共同合伙通过挂靠吉林省金鼎百屹劳务建筑有限公司的方式承包了中城建15局第三工程建设有限公司城建的位于辽宁省盘锦市××园的建设工程项目，在施工过程中因资金短缺，三方商议由李某1出面向他人出款50万资金用于工程施工，谭某提供案涉两套房屋为借款担保，李某2也提供一套房屋作为反担保，因此本案案涉购房协议名为买卖，实为抵押，不应以房屋买卖合同审理，双方也不存在房屋买卖合同关系。二是案涉工程目前已经停工生产，在施工过程中李某1与谭某曾代表靠挂单位已经向中城建15局签订了现场经济签证单，对施工的工程量以及停工期间的损失予以确认。目前李某1、李某2代表靠挂单位已经向中城建起诉，索要工程款及损失，经盘锦市法院审理后胜诉，判决支付100多万元，但案件没有执行终结。目前三方对投资期间产生的效益及损失没有对账和结算，无法确认三方的债权债务关系。因此原告诉请事实不属实，也没有证据证明向被告交付购房款，请求法院驳回全部诉请。 第三人辩称，被告以上所述不实，50万元购房款系李某1儿媳贾某按谭某要求打到张立有账户，张立有涉嫌诈骗已被谭某举报到农安县公安局经侦大队被批捕，所以谭某收款成立。 根据原告诉求，被告及第三人答辩，本案争议焦点为：1、本案案由是房屋抵押合同纠纷还是房屋买卖合同纠纷？2、原被告间是否存在房屋买卖关系？3、原告的诉讼请求，本院是否予以支持？ 第一次开庭时原告为了证明自己的主张，提供证据一：购房协议书一份。证明：1、本案争议的事实是购房合同纠纷；2、50万元是用于购买房屋的款项；3、被告在约定期限内没有向原告交付两套房屋构成合同违约；4、原告主张依法解除双方的房屋买卖合同合法有据，法院应予支持。被告质证称，对证据真实性无异议，对证明问题有异议。1、本协议名为买卖实为抵押，抵押过程与答辩陈述一致；2、协议约定购房款为54万元，原告自认支付50万元，未足额支付全部款项，违约在先；3、协议中未约定被告交付房屋的时间，无法证明被告存在违约行为，不存在合同法关于法定解除的条件。第三人质证称，无异议。被告为了证明自己的主张，提供证据一：2018年6月23日李某2与谭某签订的投资协议一份。证明双方存在施工合作关系。原告质证称，对证据本身及证明问题均有异议。1、该证据不是原件，不符合证据要件的规定；2、该证据与本案争议的事实没有因果关系；3、该证否定不了原告所主张的事实。第三人质证称，有异议，谭某购房款与被告提供的证据没有关联，因购房款按谭某要求打入张立有的账户，张立有形成诈骗被谭某起诉至农安县公安局，请求法院调卷。证据二：盘锦市桃李园小区项目的现场经济签证单2张。证明谭某与李某1、李某2也就该项目存在合作关系，曾代表挂靠单位与总包单位就签证部分确认。就第三人所述的贾某是三人合作期间聘用的会计，张立有是卖钢材的，是合作期间因工程材料需要，购买钢材时与张立有有关系。所以以上人物的身份更可以佐证三方是合作关系，这套房屋是用来抵押的。原告质证称，同证据一质证意见一致。第三人质证称，合作是事实，与本案购房协议无关。第三人未向法庭提供证据。 第二次开庭时原告为了证明自己的主张，提供证据一：中国农业银行卡交易流水业务凭证一份。证明原告已向被告于2018年8月17日转账支付50万元购房款。被告质证称，该银行流水是案外人李某3的银行流水，款项明细是现支，无法体现与本案有关联性，款项也不能证明交付给被告。第三人质证称，无异议。证据二：证人李某3出庭作证，内容为：李某1将50万元转账到我卡里，我提现金交给贾某了，因为当时贾某没有农行卡。原告质证称，无异议。被告质证称，有异议，证人与原告系亲属，且证明问题与本案没有关联性。第三人质证称，无异议。证据三：证人贾某出庭作证，内容为：2018年李某1将购房款50万元打到李某3账户，李某3提出50万元现金给我，我按谭某指示转账至长春贵竹联盈贸易有限公司65万元，其中15万元是谭某长春的朋友王永泉转入的，谭某承诺是买钢材款。原告质证称，无异议。被告质证称，有异议，证人与原告及第三人系亲属，证人说该笔款是买钢材款用的，不涉及本案房屋买卖，同时可以证明本案三方存在项目合作关系，在合作期间发生的交易均与合作相关，不存在单独的房屋买卖，与本案案由相违背。第三人质证称，无异议。被告未向法庭提供证据。第三人为了证明自己的主张，提供一份从吉林省农安县公安局经侦大队调取的电汇凭证一份。证明贾某于2018年8月17日往长春市贵竹联盈贸易有限公司按照谭某要求划款65万元，该款已由谭某在农安县公安局报案，张立有是长春市贵竹联盈贸易有限公司法人，诈骗谭某个人财务40万元，谭某已取走5万元，该案张立有已被判刑罚。该款是由贾智影在李某3账户提取现金50万元，系李某1购买谭某房屋款。足以证明是谭某自行支配该款。李某2、李某1、谭某三人合作期间，谭某承诺所需钢材由谭某提供，是我们合作条件。原告质证称，无异议。被告质证称，无异议。 通过原被告及第三人的举证及相互质证，虽然双方对对方提供的证据有的有异议，但双方提供证据的形式、来源合法，予以采信。 经审理本院认定如下事实：2018年8月16日，经第三人担保，二原告与二被告签订了购房协议，二被告将购买于四平市宏野房地产开发有限公司坐落于四平市××区.85平方米，1501室91.85平方米，价款人民币54万元卖给二原告。二被告负责过户及税费。第三人负责购买楼房真实交易，并用洮南市惠民银行南两户商房面积175平方米作担保。如违约诉讼，由洮南市人民法院审理。协议签订后，原告李某1让李某3和贾某按被告谭某指定的账户汇房款，李某3、贾某次日去银行按被告谭某指定的账户汇款人民币65万元，其中含二原告购房款50万元。双方口头约定被告于2018年11份交房时，原告交付余款4万元。庭审中，被告代理人同意给付房屋，但是否能交付使用不清楚。而第三人称，购买的房屋还没建完，不具备使用条件。 本院认为：二原告依约向二被告交付了购楼款50万元，二被告未按约定的期限向二原告交付楼房，至现在仍未向二原告交付，属实二被告违约，致使二原告买房目的不能实现，应予解除合同。现被告所提供的证据不足以证实自己的主张，其抗辩主张，不予支持。而二原告要求二被告自收款之日起按年利率6%支付利息的请求不予支持，应从2019年1月1日起按照中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算为宜。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条，《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，法释[2003]7号《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条、第十七条，法释[2012]8号《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条的规定，判决如下： 一、解除被告谭某、杜某与原告李某1、刘某于2018年8月16日签订的购房协议。 二、被告谭某、杜某于本判决生效后五日内返还原告李某1、刘某购楼款人民币50万元及利息（从2019年1月1日起按照中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率至2019年8月19日止；从2019年8月20日起按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR）计算至实际给付之日止）。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费8800.00元，减半收取4400.00元，由二被告负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省白城市中级人民法院。 审判员  范国军 二〇二〇年十一月十一日 书记员  景琳彤