安徽省淮南市田家庵区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0403民初4050号 原告：淮南景成置业有限公司，住所地安徽省淮南市田家庵区田东街道小岛移民新村**锦源星座综合楼**，统一社会信用代码91340400771144715P。 法定代表人：李水全，该公司董事长。 委托诉讼代理人：孔维钊，安徽徽商（淮南）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李颍，安徽徽商（淮南）律师事务所实习律师。 被告：冯飞，男，1983年7月10日出生，汉族，住安徽省淮南市田家庵区。 原告淮南景成置业有限公司（以下简称景成置业公司）与被告冯飞追偿权纠纷一案，本院于2020年9月3日立案后，依法适用普通程序于2020年11月23日公开开庭进行了审理。原告景成置业公司的委托诉讼代理人孔维钊、李颍到庭参加诉讼，被告冯飞经本院公告送达传票无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 景成置业公司向本院提出诉讼请求：1．依法判令被告返还原告代为偿还的借款270,000元及利息43,314.9元；2．判令被告支付自逾期付款之日至实际清偿之日止的利息，暂计29,406.42元（按照4.35%的标准计算，从2015年6月30日起暂计算至2020年6月30日）3．本案诉讼费由被告负担。事实与理由：原被告于2011年10月31日签订《商品房买卖合同》及合同补充协议。被告购买由原告开发的本区小岛移民新村第19幢11层1103号房，被告按约支付了首付款并在中国建设银行淮南分行办理了该房银行按揭贷款手续，银行按揭贷款金额为270,000元。原告配合被告办理了商品房网上备案手续并向被告交付了房屋。但由于被告未按期足额向按揭贷款银行还本付息，按揭银行根据其与原告签订的《商品房销售贷款合作协议书》相关约定，从原告保证金账户划扣相应欠款用于偿还了被告拖欠的贷款本息。按揭银行已从原告保证金账户中划扣了借款270,000元及利息43,314.9元，共计313,314.9元，偿还了被告拖欠按揭银行的全部贷款本息。综上，原告为被告履行了担保义务，故诉至法院，请求判如所请。 冯飞缺席未作答辩，未提交书面答辩意见，亦未提交书面证据。 经审理查明：2010年12月31日，景成置业公司（甲方）与中国建设银行股份有限公司淮南市分行（乙方）（以下简称建行淮南分行）签订《商品房销售贷款合作协议书》，协议约定：1．乙方对符合贷款条件的购房人购买甲方开发建设并依法销售的坐落于田家庵区小岛移民新区C区项目的商品房发放个人住房、商用房按揭贷款。2．甲方同意对双方合作楼盘范围内的购房人按揭贷款提供阶段性连带责任担保。2011年10月31日，景成置业公司与冯飞签订《商品房买卖合同》，合同约定：冯飞从景成置业处购买小岛移民新区C区第19幢11层1103号房，房屋总价款391,654元，首付款121,654元，按揭贷款270,000元。2011年10月31日，冯飞购买的小岛移民新区C区第19幢11层1103号房屋办理了网上备案登记手续。2012年2月29日，冯飞与建行淮南分行签订《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定：贷款金额270,000元，贷款期限为2012年2月27日至2042年2月27日，还款方式为等额本息（每月还款935.25元）。后因冯飞未按照《个人住房（商业用房）借款合同》约定向建行淮南分行偿还本息，建行淮南分行则按照《商品房销售贷款合作协议书》的约定从景成置业公司保证金账户扣划相应的贷款本息，具体扣划情况如下：2015年6月30日扣划7,111.55元，2016年3月21日扣划10,070.18元，2016年6月29日扣划4,694.03元，2016年9月30日扣划4,673.11元，2017年6月30日扣划14,257.84元，2017年9月29日扣划4,726.45元，2018年3月30日扣划9,415.2元，2018年6月30日扣划4,667.47元，2018年8月30日扣划249,350.45元，2018年9月30日扣划4,348.62元，合计313,314.9元。景成置业公司认为已按照约定为冯飞履行了担保义务，现依法提起诉讼向冯飞进行追偿，请求判如所请。 以上事实有《商品房买卖合同》及补充协议、《商品房销售贷款合作协议书》、通知、（2017）皖0403民初1590号民事判决书、《个人住房（商业用房）借款合同》、扣划保证金通知、提前收回个人贷款本息通知书、个人贷款结清证明、个人住房贷款房屋抵押注销报告书、垫付扣款明细表、银行凭证及当事人陈述等证据予以证实，本院予以确认。 本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 根据法律规定，保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。本案中，景成置业公司作为连带责任担保人已按照约定代冯飞偿还了银行按揭贷款本息313,314.9元，依法取得了向冯飞进行追偿的权利，冯飞应当秉持诚实信用原则向景成置业公司支付代偿款。因此，对于景成置业公司要求冯飞偿还按揭贷款本息313,314.9元的诉讼请求，有事实及法律依据，本院予以支持。关于景成置业公司主张的按照年利率4.35%分段计算逾期付款利息，该利息标准未超过法律规定，本院予以支持。经计算，截至2020年6月30日，逾期付款利息的金额为29,007.86元（1,547.62元＋1,873.89元+817.90元+762.87元+1＋862.37元+566.54元+922.65元+406.63元+19,915.83元+331.56元）。2020年6月30日之后的逾期付款利息，以代偿款313,314.9元中未清偿部分为基数，按照年利率4.35%的标准计算至实际清偿之日止。 冯飞经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃答辩、举证、质证等相关诉讼权利。 综上所述，对于景成置业公司的诉讼请求，本院依法予以部分支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告冯飞于本判决生效之日起十日内一次性向原告淮南景成置业有限公司支付代偿款313,314.9元及逾期付款利息29,007.86元（逾期付款利息暂计算至2020年6月30日，2020年6月30日之后的逾期付款利息，以代偿款313,314.9元中未清偿部分为基数，按照年利率4.35%的标准计算至实际清偿之日止）； 二、驳回原告淮南景成置业有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6,441元，由被告冯飞负担6,434元，由原告淮南景成置业有限公司负担7元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮南市中级人民法院。 本判决生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审 判 长  徐国宏 人民陪审员  朱陶清 人民陪审员  陈 宋 二〇二〇年十一月二十五日 法官助理刘克永 书 记 员  权煜婷 附本案适用的法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 《中华人民共和国担保法》 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。