安徽省淮北市相山区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)皖0603民初4582号 原告：韩宗祥，男，1986年1月6日出生，汉族，住安徽省淮北市相山区。 委托诉讼代理人：赵先敏，安徽北方之光律师事务所律师。 被告：彭川，男，1987年9月16日出生，汉族，住安徽省淮北市相山区。 原告韩宗祥与被告彭川民间借贷纠纷一案，本院于2020年9月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告韩宗祥的委托诉讼代理人赵先敏到庭参加诉讼，被告彭川经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 韩宗祥向本院提出诉讼请求：1.判令彭川归还韩宗祥借款本金55万元及利息6.6万元（以55万元为基数，按照月息两分支付自2020年3月7日至2020年9月6日的利息及违约金损失，2020年9月7日至债务偿还完毕日止的利息及违约金损失继续按照上述标准计算）；2.依法判令彭川承担韩宗祥为实现债权所支付的律师费13750元；3.依法判令韩宗祥对彭川名下的坐落于淮北市相山区盛世商贸城Ｃ7＃x号房享有优先受偿权。事实与理由：2017年12月7日，韩宗祥、彭川签订了一份抵押借款合同。合同约定：抵押权人（出借人、甲方）韩宗祥向抵押人（借款人、乙方）彭川出借本金55万元；借期六个月，自2017年12月7日至2018年6月7日，月利率2分；彭川提供坐落于淮北市相山区盛世商贸城Ｃ7＃x号房（不动产权证号x）提供抵押担保；如因甲方违约给乙方造成经济损失的，甲方应全额承担乙方的经济损失，其中包括：诉讼费、强制执行费、律师费、通知费、催告费及其它因此而产生的相关费用；借款人未按时支付借款利息的，应按照借款金额的千分之一支付违约金。签订合同后，韩宗祥、彭川共同到淮北市不动产登记中心办理了不动产抵押登记（皖20**淮北市不动产证明第x号），2017年12月8日，韩宗祥向彭川提供借款本金55万元。彭川于2020年3月支付了2020年2月的利息，此后，彭川未支付任何欠款，彭川拖欠韩宗祥2020年3月至2020年9月6日的利息共计6.6万元。韩宗祥多次找彭川催款，彭川未履行还本付息义务。韩宗祥依法提起诉讼，请法院支持诉讼请求。 彭川未作答辩，亦未提供证据。 本院经审理认定事实如下：2017年12月7日，彭川（抵押人、借款人、甲方）与韩宗祥（抵押权人、出借人、乙方）签订抵押借款合同。合同约定借款金额55万元，期限自2017年12月7日起至2018年6月7日为止；利率月息2分，计息方式每1个月付息一次，每次付息11000元，到期本息一次结清，借款利息自借款发放之日起计算；本合同采用房产抵押方式的担保，抵押物是淮北市相山区盛世商贸城Ｃx；甲方未按本合同规定时限还本付息从逾期之日起按借款金额每日1‰的比例向贷款人支付违约金，另向乙方支付十五日的利息；如因甲方违约给乙方造成经济损失的，甲方应全额承担乙方的经济损失，其中包括诉讼费、强制执行费、律师费、通知费、催告费及其它因此而产生的相关费用等内容。当日，彭川出具借据，内容与抵押借款合同一致。2017年12月8日，韩宗祥通过银行转账将借款本金55万元给付彭川。后，韩宗祥与彭川就合同约定的抵押房产（不动产权证号：x）至淮北市国土资源局办理了抵押登记手续。彭川借款后按约向韩宗祥支付利息至2020年3月7日，共计支付29.7万元。因彭川未再还款，韩宗祥遂诉至本院，致本纠纷产生。为本次诉讼，韩宗祥支出律师代理费13750元。 上述事实，有韩宗祥提供的抵押借款合同、借据、汇款记录、不动产登记证明、律师费发票以及当事人的陈述予以证明，本院经审查予以确认并在卷佐证。 本院认为，债务应当清偿。彭川向韩宗祥借款，双方签订抵押借款合同、借据，韩宗祥按约给付借款本金55万元，双方债权债务关系依法成立，本院予以认定。关于借款本金数额的问题。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条规定：“出借人请求借款人按照合同约定利率支付利息的，人民法院应予支持，但是双方约定的利率超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的除外”。第二十九条第一款规定：“借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但是以不超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍为限”。第三十二条第二款规定：借贷行为发生在2019年8月20日之前的，可参照韩宗祥起诉时一年期贷款市场报价利率四倍确定受保护的利率上限。本案中，韩宗祥与彭川约定的月利率2分及按借款金额每日1‰的比例向贷款人支付违约金均超出上述法律规定的范围，对彭川所还款项超出韩宗祥起诉时一年期贷款市场报价利率四倍（15.4％）部分应在借款本金中予以扣除。经计算，截至彭川最后一次还款即2020年3月7日，彭川尚欠韩宗祥借款本金443284.93元。自2020年3月8日起，彭川应按照年利率15.4％继续计付利息至还清借款本金之日止。对韩宗祥诉请超出上述数额的部分，本院不予支持。韩宗祥主张彭川支付律师代理费13750元有合同约定为据，已实际支出且符合相关收费标准，故本院予以支持。 彭川以其所有的位于淮北市相山区（不动产权证号：x）进行抵押担保并办理了抵押登记手续。在彭川不能偿还债务时，韩宗祥有权要求彭川以该抵押房屋对合同债务承担抵押担保责任，并享有优先受偿的权利。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条第一款第（一）项、第一百八十七条、第一百九十五条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条、第三十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、彭川于本判决生效之日起十五日内偿还韩宗祥借款本金443284.93元及利息（自2020年3月8日起，按照年利率15.4％计付至借款本金清偿之日止）； 二、彭川于本判决生效之日起十五日内支付韩宗祥律师代理费13750元； 三、如彭川逾期履行上述债务，韩宗祥有权就彭川用以抵押担保的位于淮北市相山区（不动产权证号：033445）折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿，超出部分归彭川所有，不足部分由彭川继续清偿； 四、驳回韩宗祥的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费10098元，减半收取计5049元，由韩宗祥负担1112元，由彭川负担3937元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮北市中级人民法院。 审判员  孟娇 二〇二〇年十一月九日 法官助理仲安琪 书记员张艺馨 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条：为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百八十条第一款第（一）项：债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： （一）建筑物和其他土地附着物； 第一百八十七条：以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 第一百九十五条：债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十六条：出借人请求借款人按照合同约定利率支付利息的，人民法院应予支持，但是双方约定的利率超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的除外。 前款所称“一年期贷款市场报价利率”，是指中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心自2019年8月20日起每月发布的一年期贷款市场报价利率。 第二十九条：借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但是以不超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍为限。 未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理： （一）既未约定借期内利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起承担逾期还款违约责任的，人民法院应予支持； （二）约定了借期内利率但是未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。 第三十二条：本规定施行后，人民法院新受理的一审民间借贷纠纷案件，适用本规定。 借贷行为发生在2019年8月20日之前的，可参照原告起诉时一年期贷款市场报价利率四倍确定受保护的利率上限。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。