安徽省来安县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖1122民初3217号 原告：李慧，女，1973年6月19日生，汉族，住江苏省南京市浦口区。 被告：来安孔雀城房地产开发有限公司，住所地安徽省来安县汊河经济开发区管委会**，统一社会信用代码91341122MA2MX8TT4G（1-1）。 法定代表人：赵威，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：贺宁，北京市竞天公诚（南京）律师事务所律师。 原告李慧与被告来安孔雀城房地产开发有限公司（以下简称孔雀城公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年8月19日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李慧、被告孔雀城公司委托诉讼代理人贺宁到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 李慧向本院提出诉讼请求：1、判令孔雀城公司支付违约金17895元（注：1016757元×0.0002元/天×88天=17895元）；2、本案诉讼费用由孔雀城公司承担。事实与理由：其于2017年6月14日购买孔雀城公司开发的“新江北孔雀城·天赋澜湾”3幢2104室住宅一套，房屋总价款1016757元。合同约定，孔雀城公司应于2019年6月30日前交付房屋。合同第十二条约定，孔雀城公司未在约定的时间内交付房屋，应按已付房屋总价款的日万分之二计算违约金。后孔雀城公司出现逾期，于2019年6月向其发出《延期交付通知书》。2019年9月，孔雀城公司通知其于2019年9月27日举行集中交付房屋。其要求孔雀城公司按照日万分之二支付违约金，但孔雀城公司只愿意按日万分之一支付违约金。其认为，合同第十二条已经约定了违约责任，孔雀城公司在合同中约定两种不同条款的违约责任，其作为消费者，孔雀城公司在签订合同时未明确告知，也未提示其合同中存在自相矛盾的条款,其认为合同中的条款属格式条款。根据合同法第四十条规定：提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任，排除对方主要权利的，该条款无效；《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第六条规定:提供格式条款一方对格式条款中免除或者限制其责任的内容，在合同订立时采用足以引起对方注意的文字符号、字体等特别标识，并按照对方的要求对该格式条款予以说明，人民法院应当认定符合合同法第三十九条所称的“采取合理方式”，孔雀城公司在合同中不但没有对限制其权利的相应条款进行标注以引起其重视,还将排除其权利的相关条款以小字予以隐藏,其认为补充协议中的格式条款应认定为无效条款,孔雀城公司应按照合同约定的日万分之二标准支付违约金。另其在验房过程中,发现孔雀城公司所交付的房屋存在质量问题,坏了的门到现在都没有维修，因此其对房屋质量问题、多收的装修费用以及维修费用等损失暂时保留诉权。综上，其为维护自身合法权益，故诉至法院。 孔雀城公司辩称，一、案涉房屋逾期交付系不可抗力原因导致，其公司不应承担违约责任。《补充条款》第三条约定，政府行为包括但不限于政府实施土地征用或商品房拆迁等实质影响双方履约的情形视为不可抗力，发生不可抗力导致逾期给付房款或交付商品房、登记、备案逾期，不属于违约情形，履约时间可相应延长。买卖双方另行约定的除外。在案涉项目施工过程中，出现拆迁安置阻碍，周边居民违建占用土地导致施工困难，政府检查导致反复施工等情形，依约属于不可抗力导致逾期交付的情况，其公司不应承担相应的逾期交付责任；二、《补充条款》关于逾期交付违约金计算标准的约定合法有效。虽然主合同约定的逾期交付违约金的计算标准为已付房价款每日万分之二，但双方合意在补充条款中已将此标准调整为已付房价款每日万分之一，该调整并未减损买受人的权益、免除出卖人的义务，合法有效，应当据此计算违约责任。格式条款并非一定无效，其无效的前提是格式条款损害了买受人的权益、免除出卖人的义务。但李慧并未就此无效前提进行举证，其主张格式条款无效的观点不应支持；三、主合同约定的违约标准过高，应予调减。即便补充条款中关于逾期交付违约金的计算标准不能适用，由于补充协议已经排除了主合同对应条款的适用，应当视为双方没有约定或约定不明，依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条的规定，应当按照同类地段的房屋租金确认李慧的实际损失。根据其公司的调查，案涉项目同类同地段房屋88日的租金约3000元。如按主合同约定的日万分之二标准计算，逾期交付违约金高达17000余元。违约金数额远超李慧实际损失的130%，有违损失填平原则，请求法院进行酌减；四、李慧于2020年5月7日向其公司出具说明，双方就逾期交付协商一致，由其公司一次性补偿李慧8947元后双方即再无任何争议。该款项其公司在2020年8月5日支付给李慧，双方就逾期交付纠纷已达成了一致。本案中李慧又起诉主张按照总房款的万分之二每日计算违约金，没有事实依据，亦有违诚信原则，应当予以驳回。 本院经审理认定事实如下：2017年12月17日，来安孔雀城公司（甲方）与李慧（乙方）签订《来安县商品房预售合同》，约定:李慧购买孔雀城公司开发的新江北孔雀城•天赋澜湾3幢2104室房屋，房屋全装修总价款为1017609元，付款方式为分期付款，乙方于2017年6月14日前支付首付房款617609元，于2017年7月13日前支付房款400000元。第七条乙方若未按合同约定的时间付款，应当向甲方支付违约金，违约金按逾期未付款额的日万分之二计算，违约金自本合同的应付款期限之第二天起计算至实际付款之日止。第十一条甲方定于2019年6月30日前将该房屋交付给乙方，除不可抗力外。第十二条甲方如未在本合同第十一条约定的期限内将该房屋交付乙方，应当向乙方支付违约金，违约金按乙方已付房款的日万分之二计算，违约金自本合同第十一条约定的最后交付期限之第二天起计算至实际交付之日止。补充条款约定：八、买受人如逾期支付购房款的，除本协议另有约定外，自应付款次日起至实际付清之日止，买受人应按逾期付款额的日万分之二的标准向出卖人支付违约金。……十一、如出卖人构成逾期交房的，无论出卖人逾期交房是否超过60日，买受人均同意不解除买卖合同及本协议，出卖人按日向买受人支付已付购房款万分之一的违约金（已包含利息补偿和损失赔偿等）。……孔雀城公司与李慧分别在合同的甲方和乙方处盖章、签名。后李慧依约付清了房款。2019年6月，孔雀城公司向李慧发出《延期交付通知书》，告知李慧案涉房屋无法按照合同约定时间交付。2019年9月，孔雀城公司向李慧发出《房屋交付通知书》，2019年9月27日孔雀城公司办理房屋集中交付手续。经李慧与来安孔雀城房地产开发有限公司结算，涉案商品房最终总价款为1016757元。 另查明，2020年5月7日，李慧向孔雀城公司发出申明，内容为：“来安孔雀城房地产开发有限公司（以下简称贵司）：本人李慧购买由贵司开发的新江北孔雀城·天赋澜湾南区项目03栋032104室房屋（以下简称该房屋），现就该房屋交付事宜作出如下声明：1、该房屋已于2019年9月26日竣工验收合格，符合合同及法律法规约定的交付条件。2、就该房屋逾期交付事宜，经与贵司协商一致，逾期交付88日贵司给予一次性补偿，总计人民币8947元。3、本人同意上述费用自房屋交付手续办理完毕之日起90个工作日内打入本人指定账户（附本人身份证及银行卡复印件）：开户人姓名：李慧开户行：农业银行泰山新村支行账号62×××16上述费用支付完毕，即视为就该房屋逾期交付事宜再无其他争议，本人不再向贵司提出任何索赔请求或主张。业主签名：李慧2020年5月7日”。同日孔雀城公司与李慧就房屋交付事宜办理完毕。孔雀城公司于2020年8月5日向李慧账户转款8947元。 上述事实，有原、被告当庭陈述，李慧提供的《来安县商品房预售合同》、发票、收据、《房屋交付通知书》、孔雀城公司提供的情况说明、报告、来安启动区一期北区西侧临时河道开挖事宜的报告、网页截图、李慧的声明、转账记录等证据在卷佐证，予以认定。 本院认为，根据原、被告的诉辩主张以及庭审中双方当事人及其代理人举证、质证、辩论意见，本案的争议焦点为：李慧要求孔雀城公司支付违约金有无事实和法律依据，是否应当支持。 对于该争议焦点，孔雀城公司与李慧签订的《来安县商品房预售合同》，是双方的真实意思表示，对双方具有约束力，双方应当按照合同约定全面履行自己的义务。合同签订后，李慧已依约履行了合同义务，孔雀城公司未能在合同约定期限内交付房屋，应按照合同约定承担逾期交房的违约责任。孔雀城公司辩称其公司逾期交房系不可抗力，不应承担相应责任，但其公司提供单方制作的情况说明无法证明其逾期交房系不可抗力所致，且李慧对此辩解亦不认可，故对孔雀城公司的辩解不予采信。 而李慧于2020年5月7日向孔雀城公司发出申明，载明其与孔雀城公司就房屋逾期交付协商一致的违约金为8947元，李慧同意孔雀城公司于其房屋交付手续办理完毕之日起90个工作日内打入其指定账户，费用支付完毕即视为就案涉房屋逾期交付事宜再无其他争议。该申明为李慧向孔雀城公司发出的附承诺期限的要约。因李慧认可其于2020年5月7日接收案涉房屋，故孔雀城公司于2020年8月5日将款项转入李慧账户，在要约规定的90个工作日期限内，是对该要约有效的承诺，至此双方意思表示一致，合同成立，孔雀城公司已履行了给付义务。故李慧现要求孔雀城公司再支付其违约金17895元显属不妥，不予支持。李慧辩称该申明系孔雀城公司强迫其所签，因李慧对此陈述无证据证明，故不予采信。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第十三条、第二十二条、第二十三条第一款、第二十六条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条、第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 驳回原告李慧的诉讼请求。 案件受理费247元，减半收取123.50元，由原告李慧负担。 本判决为终审判决。 审 判 员  刘玉新 二〇二〇年十一月六日 法官助理何文 代理书记员  李 景 附：本案适用的相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第十三条当事人订立合同，采取要约、承诺方式。 第二十二条承诺应当已通知的方式作出，但根据交易习惯或者要约表明可以通过行为作出承诺的除外。 第二十三条承诺应当在要约确定的期限内到达要约人。 要约没有确定承诺期限的，承诺应当以依照下列规定到达： （一）要约以对话方式作出的，应当及时作出承诺，但当事人另有约定的除外； （二）要约以非对话形式作出的，承诺应当在合理期限内到达。 第二十六条承诺通知到达要约人时生效。承诺不需要通知的，根据交易习惯或者要约的要求作出承诺的行为时生效。 采用数据电文形式订立合同的，承诺到达的时间适用本法第十六条第二款的规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第十三条民事诉讼应当遵循诚实信用原则。 当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。