盐城经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0991民初1267号原告：陈某，女，1950年6月21日生，汉族，住江苏省盐城市盐都区。原告：李某1（系陈某三子），男，1977年3月26日生，汉族，住江苏省盐城经济技术开发区。委托诉讼代理人：郭玉贵，江苏珠溪律师事务所律师。被告：李某2（系陈某次子），男，1974年10月7日生，汉族，住江苏省盐城经济技术开发区。委托诉讼代理人：陆永飞，江苏法鼎律师事务所律师。第三人：李某3（系陈某长子），男，1971年11月29日生，汉族，住江苏省盐城经济开发区。原告陈某、李某1诉被告李某2、第三人李某3继承纠纷一案，本院于2020年6月15日立案受理后，依法适用简易程序由审判员邵海峰独任审判，于同年9月18日公开开庭进行了审理。原告陈某、李某1及其委托诉讼代理人郭玉贵，被告李某2及其委托诉讼代理人陆永飞，第三人李某3均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陈某、李某1向本院提出诉讼请求：1.依法分割步凤镇××村六组66号房屋拆迁补偿款，原告陈某应当分得114423.75元，原告李某1应当分得22884.75元；2.本案诉讼费用由被告李某2承担。事实和理由：李永高与陈某系夫妻。双方共生育三子：长子李某3、次子李某2、三子李某1。大概三十年前，李永高、陈某夫妻将洼村六组59号宅基地给长子李某3。李永高、陈某另外从同村村民丁正荣处购买新洼六组66号房屋居住。十几年前，李永高去世。2019年10月份，次子李某2在未告知陈某、李某1的情况下，私自向政府申请拆迁，并与政府签订拆迁安置协议，协议约定拆迁款183078元。新洼六组66号房屋是李永高与陈某的夫妻共同财产，拆迁款应当由陈某先分得一半91539元。另外一半91539元作为李永高的遗产，应当由李永高的继承人平均分配。李永高的父母在李永高去世之前己经去世，李永高的继承人为其配偶陈某、其子李某3、李某2、李某1，四人均分91539元即每人应继承22884.75元。原告陈某共计应当分得114423.75元，原告李某1能分得22884.75元。原告特具此状，请求人民法院依法判如诉请。被告李某2辩称：我不认可两原告的诉讼请求。2004年元月份，我父亲李永高、我、原告李某1订立了分家协议书，第三人李某3，案外人李某4、李永刚在场。分家协议书将案涉房屋及附属设施作价10000元，我拿5000元给原告李某1，房屋归我所有，同时约定2004年1月10日我拿2000元给李某1，剩余3000元在2004年10月30日前还清。根据这份分家协议书，案涉房屋已于2004年已归我所有，我跟我的家人一直居住在房子里，直到2019年拆迁。所以案涉房屋不属于李永高的遗产范畴。案涉房屋拆迁协议约定的补偿款为183078元，其中宅基地补偿90000元，我是本村村民且只有此一处宅基地，所以宅基地的补偿款应当由我享有，房屋评估价值也应当由我享有。案涉房屋的拆迁款与两原告无关，请求法院判决驳回原告的诉讼请求。第三人李某3述称：我证明这个房屋就是被告李某2的，这个房屋的拆迁款与我没有关系。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据本院对证据的审核认定及当事人在庭审中的陈述，本院确认以下事实：李永高与陈某系夫妻。双方于××××年××月××日生育长子李某3，于××××年××月××日生育次子李某2，于××××年××月××日生育三子李某1。2004年元月3日，李某2（甲）与李某1（乙）订立一份《弟兄分家协议书》，约定：“经过家中评议协议如下：1.现房屋大小五间猪圈3间，评价总数壹万元整，弟兄双方协议由李某2给出伍仟元，第一批在2004年元月10号先付款贰仟元，其余叁仟元在2004年11月30号前一次还清。款不按时，李某2第二批款不到位，由正荣交叁仟元给正洋，以前付款贰仟元与正荣无关。此外，现有房产一处归李某2，与李某1无关。特此据为证。”李某2在甲方处签字，李某1在乙方处签字，李某4、李永刚在担保人栏签字。2014年1月10日，李某1出具一张收条，载明：“今收到李某2房产费2000元，贰仟元。”2007年，李永高去世。××××年，陈某再婚并至大冈生活至今。2018年7月12日，陈某出具一份《承诺书》，载明：“本人承诺我于2018年7月12日：为明确本人在1998年土地承包二轮续包时，宅基地0.3亩，口粮地0.6亩，承包地12.13亩，合计面积13.03亩，在册人口3人。其中长子李某3（身份证号码）2.2亩，次子李某2（身份证号码）宅基地0.3亩，口粮地0.3亩，三子李某1（身份证号码）口粮地0.3亩。剩余面积10.53亩承包地权全部属于次子李某2，三子李某1各5.265亩。本人自愿承诺，以上内容属实。”陈某在承诺人栏签字，李某2、李某1分别签字、捺印。同日，盐城经济技术开发区步凤镇××村民委员会出具一份《证明》，载明：“兹有我村十组村民陈某，女，现年69周岁，身份证号码。原因是1998年土地承包二轮续包时，宅基地0.3亩，口粮地0.6亩，承包地12.13亩，合计面积13.03亩。在册人口3人。其中长子李某3（身份证号码）2.2亩；次子李某2（身份证号码）宅基地0.3亩、口粮地0.3亩；三子李某1（身份证号码）口粮田0.3亩。剩余面积10.53亩承包土地权全部属于次子李某2、三子李某1各5.265亩（以上情况依据账册及陈某土地承包田分账承诺书）。以上证明作为土地承包确权证书使用。情况属实，特此证明。”2019年9月18日，盐城经济技术开发区步凤镇人民政府（甲方）与李某2（乙方）签订一份《盐城经济技术开发区集体土地房屋征收补偿安置协议书》（编号0001423），约定位于新洼总建筑面积116.4㎡，土地使用面积200㎡，合计补偿价183078元。后陈某、李某1与李某2因上述房屋继承事宜产生争议。陈某、李某1遂于2020年6月诉至本院。另查明：2020年1月11日，盐城经济技术开发区步凤镇××村民委员会出具一份《证明》，载明：“兹有我村六组村民李某2，男，现年46岁，身份证号码，在我村潮南路北有房产一处，现已退室，其房产宅基为李某2所有。（当时兄弟分家时，有大叔李某5、三叔李某4在场见证一并签字），情况属实。特此证明。”2020年10月10日，盐城经济技术开发区步凤镇××村民委员会出具一份《证明》，载明：“步凤镇××村六组66号李永高户房屋，2004年分家时，该房分给李某2所有，父母李永高、陈某与李某2居住生活。2007年李永高去世，××××年陈某改嫁到大冈生活，李某2结婚成家居住至今。特此证明！”另，2020年9月18日庭审中，证人李某5到庭陈述：“2004分家的时候，我在场，当时房子分给李某2，李某2给李某15000元，现在李某2还差欠李某13000元。分家书不是李永高写的，分家协议上如果李某2没有将款项给李某1那么李某1反过来给李某2，没有这个道理，只有李某2给李某1钱，房子是李某2的。”证人李某4到庭陈述：“分家的到房子给李某2，李某2贴5000元给李某1。李某1当时有房子，这个房子他不要，房子就是给李某2的。”2020年10月13日，本院至步凤镇××村实地调查，向村民李永全、李永连、李永荣了解情况。李永全在本院谈话笔录中陈述：“我是李某2本家邻居，跟他住在同村同组。陈某改嫁了有六七年了，改嫁后她就住到人家去了，新洼66号的房子是李某2在住，李某1住在射阳不在这个房子里住。他们父亲在世的时候把房子分给李某2、李某1，当时说好谁拿房子就贴个五千块钱，李某2贴钱给李某1二千块钱。”李永连在本院谈话笔录中陈述：“他们父亲在世的时候把房子分给李某2、李某1，当时给了二千块钱，等于给李某2，李某2贴钱给李某1。陈某改嫁后不住在这个房子里，房子一直是李某2在住。”李永荣在本院谈话笔录中陈述：“李某1结婚后就到千秋去了，没在房子里住过。陈某在李永高死后三年改嫁的，改嫁后他就不住在新洼66号的房子里了。房子一直是李某2在住。”本院认为：合法的民事权益受法律保护。关于盐城经济技术开发区步凤镇××村六组66号房产是否为李永高遗产的问题。位于盐城经济技术开发区××房产××三个部分：宅基地所有权、宅基地使用权、地上房屋所有权。《中华人民共和国土地管理法》第八条第二款规定：“农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。”案涉房产中宅基地所有权属于集体。但宅基地使用权和房屋所有权属于农户即李永高户。就宅基地使用权，李永高死亡后，其妻即本案原告陈某于2018年7月12日出具一份《承诺书》，明确宅基地0.3亩归次子即本案被告李某2，盐城经济技术开发区步凤镇××村民委员会于2018年7月12日出具的《证明》、于2020年1月11日出具的《证明》亦明确案涉宅基地为被告李某2，故案涉房屋宅基地使用权由被告李某2继续使用，不发生宅基地继承问题。就地上房屋所有权，原告李某1与被告李某2于2004年元月3日订立一份《弟兄分家协议书》约定“现有房产一处归李某2，与李某1无关”，该分家协议书订立之时李永高、陈某、李某3、李某1、李某2均在场，系李永高户所有家庭成员的真实意思表示，不违反法律法规的禁止性规定，依法应为合法有效。协议书订立后，被告李某2于2004年1月10日支付原告李某12000元，李某1并出具收条。李永高于2007年去世后，原告陈某于××××年改嫁并搬出案涉房屋，被告李某2遂入住房屋直至2019年房屋拆迁。结合案涉房屋的实际居住使用情况、盐城经济技术开发区步凤镇××村民委员会出具的数份《证明》、审理中数位证人证言、本院至新洼实地走访调查情况等，可以认定案涉地上房屋归被告李某2所有。原告李某1述称被告李某2未按照《弟兄分家协议书》约定向其付款5000元，李某2仅支付2000元，剩余3000元至今未付，分家协议书已经解除。对此，本院认为，被告李某2在《弟兄分家协议书》订立之后支付原告李某12000元并长期居住使用案涉房屋，该协议书已实际履行，对被告李某2欠付原告李某1的3000元债权，原告李某1可另循合法途径予以救济，本院就此不予理涉。《中华人民共和国继承法》第三条规定：“遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括：公民的收入；公民的房屋、储蓄和生活用品；公民的林木、牲畜和家禽；公民的文物、图书资料；法律允许公民所有的生产资料；公民的著作权、专利权中的财产权利；公民的其他合法财产。”本案《弟兄分家协议书》订立于被继承人李永高去世之前，之前案涉地上房屋所有权已归属于被告李某2，故案涉地上房屋依法不属于李永高的遗产。两原告请求将案涉房产作为李永高的遗产进行按份继承，无事实和法律依据，本院依法不予支持。据此，依照《中华人民共和国土地管理法》第八条，《中华人民共和国继承法》第二条、第三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：驳回原告陈某、李某1的诉讼请求。案件受理费3046元，依法减半收取1523元，财产保全申请费935元，合计人民币2458元，由原告陈某、李某1负担。如不服本判决，可在判决书送达之次日起十五日内，向本院递交上诉状及副本一式二份，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。同时根据国务院《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。审 判 员 邵海峰二〇二〇年十一月十六日法官助理 万霞灿书 记 员 赵明慧附录法律条文1.《中华人民共和国土地管理法》第八条城市市区的土地属于国家所有。农村和郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。2.《中华人民共和国继承法》第二条继承从被继承人死亡时开始。第三条遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括：公民的收入；公民的房屋、储蓄和生活用品；公民的林木、牲畜和家禽；公民的文物、图书资料；法律允许公民所有的生产资料；公民的著作权、专利权中的财产权利；公民的其他合法财产。3.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。4.《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。