文书内容淮安市清江浦区人民法院民 事 判 决 书(2020)苏0812民初6034号原告：王庚玲，女，1957年11月2日出生，汉族，住淮安市清江浦区。委托诉讼代理人：穆宇雨，淮安市清江浦区北京路法律服务所法律工作者。被告：万雷，男，1987年9月12日出生，汉族，住淮安市洪泽区。被告：王莉，女，1986年10月21日出生，汉族，住淮安市洪泽区。原告王庚玲诉被告万雷、王莉房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年8月17日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告王庚玲及其委托诉讼代理人穆宇雨，被告万雷、王莉均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王庚玲向本院提出诉讼请求：1、判令两被告返还原告购房款251000元及按合同约定支付违约金151200元；2、被告承担本案诉讼费。事实和理由：两被告系夫妻关系。2020年3月17日，原、被告在清河区佳运房屋信息咨询服务部（以下简称佳运服务部）居间介绍下签订房屋买卖（居间）合同一份，两被告同意将其所有的位于清江浦区房屋（75.36平方米）以75.6万元价款出售给原告，相关税费由各自承担。在合同第四条中约定：原告于2020年3月17日向两被告交付购房定金1000元，剩余房款75.5万元在办理房屋过户时原告一次性付给两被告；第五条中约定：在签订本合同之前，该房屋若已经抵押他人，两被告需于2020年4月30日之前解除该房屋所有抵押，并注销他项权证，并于2020年5月20日前将涉案房屋钥匙交于原告。同时双方在合同中对其他权利义务及违约责任均作了约定。合同签订后，原告按约定在2020年3月17日向两被告支付购房定金1000元（定金收条附后），后于2020年5月8日通过银行和微信转账方式向两被告支付购房首付款25万元（购房首付款收条附后）。此后，原告多次催促两被告办理涉案房屋过户手续和交付余款，但两被告总是以各种理由搪塞、拖延不予办理，更没有将房屋钥匙交给原告。2020年6月14日，在原告不断催促下两被告正式通知原告，涉案房屋已出售给他人并办理了过户手续。原告在购房无望的情况下，多次要求两被告返还已交付的购房款，但两被告总是以各种理由拒绝返还。原告认为，两被告的行为已构成严重违约，给原告造成了较大的经济损失。为维护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼，并列出前列诉讼请求，敬请贵院判如所请。被告万雷、王莉辩称：3月16日的时候王庚玲通过中介想看房子，3月17日确定买房子，当时提出要给1000元定金，我方不同意，他解释说他自己的房子已经在人民路我爱我家房产签约了合同，钱就快拿到。他跟我们借了50000元，中介担保，第二天由中介法人陪她去解押，且承诺在一星期之内会把全款给我。因为我们也事先声明房屋有抵押。3月19日上午，中介打电话说我们借给她解押的钱被骗了。我们到傍晚才打通了她的电话，她告诉我们她的家庭住址。通过询问得知她18号晚就拿着我们的钱去赌博了。当时她不停地哭，说对不起我们，老要去寻死。我们看她年纪不好意思说什么，一直在安慰她。她承诺我们尽快想办法筹钱解押，把房钱给我们。接下来一段时间内，她不停地骗我们，且一直跟我们借钱。在短短的时间内，我们了解了一些情况。她的房子不是解押，是被别人保全了。后来我用很多方式找她要钱，她都没回应。4月29日一直等到11点才等到她人。因为4月30日我们要解押房产，她说可以推迟。因为她房子要卖，首付款拿到手就够我们房钱。期间我们督促她了几次。5月8日她给了我们25万首付款，我们用这笔钱做了解押，5月12日时我们借银行的钱已经全部结清，且发了图片给她看。之后她又借钱。我们都没同意。5月20日时她都急哭了，求我，我又借了4万给她，且承诺25日一定还我。到5月24日她说她没钱。让我们把房子卖给别人。我于24日、25日、26日、27日再三让她好好考虑。她都坚决说不买了，然后她就失踪了。我们在27日跟她讲，发信息给她，如果不买了就适当退钱给她。并于28日下午6点商量这件事。28日那天，他带着老公过来，让我30万把房子过户给她老公。我不同意。她要告我们，说房子不买了，一切走法律程序。6月2日，她又发信息给我要用现金买房。到这时合同已经过期半个月，她也没有要续签的意思。我的条件是要买我们房先还欠条上的钱，否则不卖。她同意了，但没有和我讲，只和中介说了。6月5日中介截图给我，让我无限期等待。我直接答复中介，房子我不卖了。后王庚玲再没与我联系。欠条上的钱一直未还。我于7月中旬把房子过户给了别人。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2020年3月17日，王庚玲（乙方，购房人）与万雷、王莉（甲方，售房人）、佳运服务部（丙方，居间方）签订《房屋买卖（居间）合同》1份，载明：甲方同意将坐落于清江浦区房屋出售给乙方，建筑面积75.36平方米，甲乙双方协商成交价格为756000元。乙方于2020年3月17日向甲方支付定金1000元（可冲抵购房款）。剩余房款755000元乙方在办理过户时一次性付给甲方。甲乙双方须在2020年5月17日之前提供相应合法的（过户/贷款）证件并进行资金托管，否则视为违约。在签订本合同之前，该房屋若已抵押他人，甲方需于2020年4月30日之前解除该房屋所有抵押，并注销他项权证。甲乙任何一方解除合同或拒绝履行合同，均由违约方向另一方支付本合同第二条确定的该房屋成交价格的20%作为违约金，实际损失超过违约金总额的，责任方应据实赔偿。上述2020年5月17日系指在该日前完成付款、过户全部手续。2020年3月17日，王庚玲向万雷支付定金1000元。2020年3月18日王庚玲向万雷借款5万元，约定于2020年3月25日还清。2020年3月20日王庚玲向万雷发送微信，“万雷你好，我下午想了很多，假如我还想请你帮忙，我也想到你们也许不会帮忙，也不相信我了……你要是能想办法弄万元帮我，我给你利息……”3月26日万雷向王庚玲发送微信，“你好明天星期五下午4点前再没有解决的办法我肯定要去找你要钱了……”4月29日万雷语音微信王庚玲无应答，并发送微信，“为什么不接电话接个电话吧有什么事说一下呀”。“我在楼下等你”。王庚玲后回复，“我又去借了，还没借到怎么办”。4月30日房屋未解押。4月30日，王庚玲微信转账王雷1万元、5月8日微信转账3万元、1万元。另外，2020年5月8日王庚玲通过支付宝及手机银行转账给付万雷25万元，万雷出具收条，载明：今收到购房款（王庚玲）购买华能小区14#302室首付款：250000贰拾伍万元整。2020年5月12日，万雷结清所欠邮储银行涉案房屋按揭贷款。2020年5月20日王庚玲又向万雷借款4万元，定于2020年5月25日偿还。5月24日，王庚玲向万雷发送微信，“万雷你好，我可能这次又失言真对不起，今天还没钱，明天就到时间了，我那天说了，要是没有钱给你，你就把房卖给别人吧……”，5月27日，王庚玲向万雷发送微信，“万雷你好，我实在是对不起你，因为我家里没处理好，造成你耽误这么长时间，请你重新卖给别人吧，我也弄的我卖房子人家，小孩不肯搬家弄的我得罪俩家人……”2020年6月2日，王庚玲向万雷发送微信，“万雷你好，不管怎么说，我们双方都冷静的把事情处理好，一开始错在我，因为我种种原因没有交接房子买卖，也是心想能协商好是最好的，现在我还是用现金买下……”万雷微信未回应。庭审中万雷陈述他当时表示要买要先还借款，且下面都通过中介联系。2020年6月5日，佳运服务部工作人员向万雷发送微信，“无限期”。6月21日向万雷转发王庚玲微信，“你好，我们贷款批下来，下个星期一、二到账，到账我们就过户，付款，不好意思耽误了……”万雷回复，“她和你联系你就告诉她房子已经卖了有什么问题就像她自己说的走法律途径吧”。涉案房屋现已出售并过户于他人。本院认为，原、被告签订的《房屋买卖（居间）合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律规定，合法有效。因涉案房屋现出售并过户他人，合同目的已无法实现，原告现要求退还251000元符合法律规定，本院依法予以支持。关于违约金，合同约定为“任何一方解除合同或拒绝履行合同，均由违约方向另一方支付本合同第二条确定的该房屋成交价格的20%作为违约金”，而王庚玲在2020年5月24-27日多次表示不再购买房屋，后王庚玲又表示欲继续购买房屋，但万雷并非无条件应允，关于后续履行的时间双方亦未能达成一致意见；在没有一致约定，中介并发送微信“无限期”的情况下，万雷、王莉将房屋卖与他人不应为违约。故对王庚玲要求万雷、王莉支付违约金的诉讼请求本院依法不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告万雷、王莉应于本判决发生法律效力之日起十日内退还原告王庚玲251000元。二、驳回原告王庚玲的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7318元、减半收取3659元，由原告王庚玲负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。审判员  薛爱丽二〇二〇年十一月四日法官助理闵小立书记员胡一帆附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。