广西壮族自治区玉林市玉州区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0902民初4759号 原告：广西南兴房地产开发有限公司，住所地：广西玉林市玉州区站前路，组织机构代码：914509007689101242。 法定代表人：孙将来，总经理。 委托诉讼代理人：欧敏，广西同望律师事务所律师。 被告：黄小凡，女，1991年5月5日出生，汉族，住广西博白县。 原告广西南兴房地产开发有限公司（以下简称南兴房地产公司）与被告黄小凡商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年8月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人欧敏到庭参加诉讼。被告黄小凡经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告南兴向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告南兴房地产公司与被告黄小凡于2017年10月30日签订的《商品房买卖合同（预售）》及补充协议；2、判令被告黄小凡退还位于兴·盛世国际5幢1单元32层3204号房屋给原告南兴房地产公司处理使用；3、判令被告黄小凡配合原告南兴房地产公司办理解除位于兴·盛世国际5幢1单元32层3204号房屋的预售登记备案手续及退房手续；4、本案全部诉讼费用由被告黄小凡承担。事实和理由：原告南兴房地产公司与被告黄小凡经协商一致后，于2017年10月30日签订了《商品房买卖合同（预售）》一份（合同编号：盛世国际，房屋代码：608322)，约定由被告购买原告位于兴·盛世国际5幢1单元32层3204号房屋，预测建筑面积共89.91平方米，单价为7189.75元，总价款为646430元。被告选择商业贷款方式付款，即于2017年10月30日支付总房款的20%即129430元，余款80%即517000元由被告向银行办理按揭贷款手续后支付；同时在补充协议中约定：“……4、买受人办理按揭贷款的，在出卖人承担担保责任期间，买受人严重违反借款合同，致使贷款银行要求买受人或出卖人提前清偿或代为清偿全部贷款本息，或买受人连续或累计三个月未能按期偿还本息的，双方特别约定届时本合同自动解除，且无需出卖人发出书面解除通知。买受人须在合同解除之日起5日内（或出卖人通知的时间）将所购房屋退还给出卖人并结清自房屋交付之日起至房屋腾退之日止的水电费、物业管理费、天然气供气费、车位费等费用。出卖人在扣除代为偿付给银行的相应款项各项损失及合同总房款20%的违约金后，将剩余的购房款无息全部退还给买受人。如买受人逾期退还房屋，则每逾期一日，应另行向出卖人支付合同总房款万分之三的违约金。若买受人已对该商品房进行装修，买受人不得破坏或拆除，该装修折抵买受人入住以来的房屋使用费，装修残值归出卖人所有。合同解除后，出卖人有权将商品房另行处理。5、出卖人根据本合同约定应向买受人退还相应房款时，如须买受人配合到相应房产管理部门办理解除预售登记备案或相应退房手续的，在该手续办理完毕前，出卖人有权拒绝向买受人退还相应房款，并不承担任何违约责任。”。此后，被告在玉林市区农村信用合作联社办理了房屋按揭手续，但被告于2020年2月起，不再依约按期偿还贷款本息，致使原告代为被告向银行清偿贷款款项及违约金至今；自被告违约起至今已达到5个月，已经违法了合同约定，被告应当承担相应的违约责任。原告多次与被告协商，但被告一味推延，而后置之不理，已构成根本违约。原告认为，依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力。原告与被告本着平等、自愿、诚实信用的原则已达成合作经营协议，是双方真实意思的表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，因而该合同关系成立有效，应受到法律保护，双方皆应当按照约定履行自己的义务。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条的规定：“当事人协商一致，可以解除合同。”、第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”、第一百零八条规定：“当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。”，在原、被告双方协商一致签订商品房买卖合同及补充协议后，被告已超过3个月未向银行支付贷款本息，已经构成了违约，应承担相应的违约责任。 被告黄小凡未做答辩。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告黄小凡经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利。原告提交的证据，符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定，本院予以确认。 本院经审理认定事实如下：2017年10月30日，原告南兴房地产公司与被告黄小凡签订《商品房买卖合同》，合同约定被告黄小凡购买原告开发建设的位于玉林市兴·盛世国际5幢1单元3204号房屋，单价为7189.75元，总价款为646430元。合同附件四第一条约定：买受人选择商业贷款方式付款，于2017年10月30日前交付总房款的20%即129430元，余款517000元由买受人办理银行按揭贷款后付清。合同附件十一补充协议第4条约定：买受人办理按揭贷款的，在出卖人承担担保责任期间，买受人严重违反借款合同，致使贷款银行要求买受人或出卖人提前清偿或代为清偿全部贷款本息，或买受人连续或累计三个月未能按期偿还本息的，双方特别约定届时本合同自动解除，且无需出卖人发出书面解除通知。买受人须在合同解除之日起5日内（或出卖人通知的时间）将所购房屋退还给出卖人并结清自房屋交付之日起至房屋腾退之日止的水电费、物业管理费、天然气供气费、车位费等费用。出卖人在扣除代为偿付给银行的相应款项各项损失及合同总房款20%的违约金后，将剩余的购房款无息全部退还给买受人。如买受人逾期退还房屋，则每逾期一日，应另行向出卖人支付合同总房款万分之三的违约金。若买受人已对该商品房进行装修，买受人不得破坏或拆除，该装修折抵买受人入住以来的房屋使用费，装修残值归出卖人所有。合同解除后，出卖人有权将商品房另行处理。5、出卖人根据本合同约定应向买受人退还相应房款时，如须买受人配合到相应房产管理部门办理解除预售登记备案或相应退房手续的，在该手续办理完毕前，出卖人有权拒绝向买受人退还相应房款，并不承担任何违约责任。 2017年11月3日，原告为上述买卖合同办理了登记备案手续，但房屋至今没有交付给被告黄小凡使用。原告称被告黄小凡在签订买卖合同后向玉林市区农村信用合作联社申请购房贷款，还称被告黄小凡偿还贷款本息至2020年1月份，自2020年2月起未能按期偿还，截止至2020年10月，玉林市区农村信用合作联社从其公司质保金账户中共扣除23634.98元用于偿还黄小凡所欠贷款本息。但均未提供相关证据证明。 本院认为，南兴房地产公司与黄小凡签订的《商品房买卖合同（预售）》及补充协议是双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应按照合同的约定履行义务，否则构成违约。依据《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。本案中，原告南兴房地产公司未能举证证明被告黄小凡自2020年2月份起未按照约定偿还贷款本息，也未能提供证据证明因黄小凡逾期偿还贷款本息导致原告质保金账户截止至2020年10月被玉林市区农村信用合作联社划扣23634.98元用于偿还黄小凡所欠贷款本息，应当承担举证不能的不利后果。故原告请求解除双方签订的《商品房买卖合同（预售）》及补充协议，并要求被告黄小凡配合原告办理解除涉案房屋的预售登记备案手续及退房手续，无事实和法律依据，本院予以驳回。因涉案房屋尚未交付给黄小凡使用，原告请求黄小凡退还该房屋，无事实依据，本院予以驳回。 综上所述，依照《最高人民法院关于适用的解释》第九十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 驳回原告广西南兴房地产开发有限公司的全部诉讼请求。 本案受理费10264元，减半收取为5132元（原告已预交），由原告广西南兴房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可以在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于玉林市中级人民法院。 审 判 员 李良敏 二〇二〇年十一月十三日 法官助理 黄贵海 书 记 员 黄承柱