浙江省义乌市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0782民初15737号 原告：王某，女，1977年11月6日出生，汉族，无业，户籍址浙江省义乌市，现住址浙江省义乌市。 原告：叶某，男，2004年09月04日出生，汉族，户籍地浙江省义乌市。 法定代理人：王某，系母亲即第一原告。 委托诉讼代理人：丁蔚、孙浩，浙江冠森律师事务所律师。 被告：陈小英，女，1951年10月5日出生，汉族，农民，户籍地浙江省义乌市。 被告：叶启衡，男，1975年08月27日出生，汉族，务工，户籍址浙江省义乌市。 两被告共同委托诉讼代理人：骆关红，浙江纵伸律师事务所律师。 原告王某、叶某与被告叶启衡、陈小英共有物分割纠纷一案，本院于2020年10月12日立案受理后，依法适用简易程序于2020年11月11日公开开庭进行了审理。原告王某（同时系原告叶某的法定代理人）及其委托诉讼代理人孙浩；被告叶启衡、陈小英及其委托诉讼代理人骆关红到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告王某、叶某向本院提出诉讼请求：实物分割位于上溪镇塘桥雅苑2幢1单元703室浙（2017）义乌市不动产权第0××4号、上溪镇塘桥雅苑2幢2单元1503室浙（2017）义乌市不动产权第0××1号、上溪镇塘桥雅苑7幢1单元1302室浙（2017）义乌市不动产权第0××2号的房产二分之一的份额归两原告所有。事实与理由:原告王某与被告叶启衡曾为夫妻，原告叶某系王某与叶启衡婚生子，被告陈小英系叶启衡母亲。四位诉讼参与人为上溪镇马岭村村级组织成员。为响应上溪政府“宅基地换住房，异地奔小康”房屋拆迁和安置政策。被告叶启衡以家庭为单位向上溪镇人民政府提出选择房屋安置，并于2011年9月19日提出《异地奔小康成本价房申购审批表》的申请，原被告四人都为该村组织成员，再因有独生子女奖励共计安置面积300平方米。因此现取得安置房产3套，分别为位于义乌市××镇××幢××单元××室××平方米）、义乌市上溪镇塘桥雅苑7幢1单元1302室（81.48平方米）、义乌市上溪镇塘桥雅苑2幢1单元703室（102.74平方米），三套住房由陈小英、王某、叶启衡、叶某共同所有，并2017年11月20日办理不动产登记手续。现因原告王某与被告叶启衡已经通过诉讼程序解除婚姻关系，婚生子叶某判决由原告王某抚养权。婚姻关系的解除致使家庭财产共有的基础不复存在。原告方也曾多次与被告方多次协商、沟通处理房产事宜，被告方置之不理。且在取得房屋所有权之后，被告方独自享受3套房产租金收益至今。原告方为保障自身合法权益，提起诉讼分割该共同财产。 被告叶启衡、陈小英辩称，一、涉案房屋是根据上溪镇宅基地换住房异地奔小康政策购买的，按照这个政策规定第一被告本身可以享受180个平方的宅基地换住房的资格，第一被告单独就可以享有180平方的住房。根据政策也是按照原有住房的平方换取的住房，原有宅基地的使用权人是第一二被告，两原告并没有原有旧房宅基地的使用权，100平方为基数的住宅平方两原告无权享受，应属于两被告所有。两原告享有的住房平方实际上每人只有40平方及计划生育奖励一个人部分，两原告主张二分之一份额无事实依据。二、讼争房屋的购买款是两被告承担支付的，两原告要求分割其所享有部分的住房平方，按照两被告实际支付的购买款，两原告应按其份额按比例将购买款支付给两被告，两被告实际支付购房款共计74万元。 针对被告的答辩，原告补充陈述：两原告是享受安置政策的异地奔小康的安置对象，政策第九条明确规定，安置对象为截止2009年8月8日前本村集体组织成员。二、被告提出支付购房款74万不属实，依据被告提供的证据，其中两笔金额5万元和47万元都是原告王某支付的，剩余费用的支付也应认定为王某与叶启衡的共同财产。 原告就其诉讼主张举证及被告质证如下： 一、户口本一份，证明两原告为该村集体组织成员，享有安置政策的权利。被告质证意见，没有异议。 二、《关于同意上溪“宅基地换住房、异地奔小康”实施细则的批复》一份，证明两原告符合安置要求，是政策安置的对象。被告质证意见，真实性没有异议，根据实施细则的规定，第一被告作为年满二十周岁以上的成年男子，本身就可以享受180平方的宅基地换住房的资格。每户100平方的建筑面积基数也是以原有宅基地住房转换的，原有旧房的宅基地使用权为两被告享有，两原告无权享有这100平方原有宅基地住房转换的的面积。按照实施细则规定，两原告只享有按人均增计每人40平方。 三、义乌市上溪镇异地奔小康成本价房申购审批表一份，证明两原告依法参与审批流程，原、被告四人取得300平方米成本价房屋面积的事实，其中40平方米为独生子女奖励。被告质证意见，真实性没有异议，审批表里对原有旧房的宅基地使用权清楚记载原使用权人是第一被告及父母，并没有两原告的份额。虽然审批表里有四个人，但并不能按照共同共有原则来处分所审批所有的住房面积。 四、不动产档案证明一份，证明三处房产为原、被告四人家庭共有财产。被告质证意见，真实性没有异议，两原告的实际份额应按照实际细则的规定来确定，不能按照共同共有来处分。 五、（2020）浙0782民初6142号民事判决书一份，证明原告王某与被告叶启衡已经通过诉讼方式解除婚姻关系，且原告叶某归原告王某抚养的事实。被告质证意见，真实性没有异议，判决书里第一被告答辩的时候也提到对外有四十万元的债务，是为了购买涉案三套房屋的债务，是第一被告向其哥哥叶启明所借的购房款。 被告就其辩解主张举证及原告质证如下： 一、2012年8月16日收款凭据一份，证明两被告支付涉案房屋的押金9万元；2014年4月22日收款凭据一份，证明两被告支付购房款30万元。原告质证意见，2012年8月16日押金9万元收款凭据没有异议，对2014年4月22日收款凭据原告王某不知情。 二、2014年8月22日农村信用社现金缴款单二份（5万元和47万元，47万元其中的17万元包含在30万收款收据里），证明两被告共支付购房款74万元。原告质证意见，现金缴款单中明确可以看出缴款人是原告王某，不存在74万元购房款都由被告支付的可能性，且第二被告年过七旬，按常理来说也无法支付高额的费用，事实上74万元购房款里其中一笔是原告与叶启衡的贷款。 三、上溪镇马岭村村委会出具的情况说明一份，证明马岭村下山脱贫按照相关政策，男方年满二十周岁就可以单独享受180平方的安置面积。原告质证意见，男方年满二十周岁尚单身，可享受180平方，涉案三处房屋发生在叶启衡就成家之后，不满足单身的条件，该情况说明也很清楚之后按每人40平方分配，独生子女增加40平方米。 本院对以上证据认证如下： 原告所举的证据一，被告无异议，本院予以认定，原告所举的证据二、三、四、五分别为政府的批文、审批表、不动产档案、本院生效的法律文书，本院予以认定。被告所举的证据一、二，真实性予以认定，原告王某与被告叶启衡夫妻关系存续期间支付的购房款，应认定为共同出资；被告所举的证据三，该说明与上溪镇政府《关于同意上溪“宅基地换住房、异地奔小康”实施细则的批复》不符，不予认定。 经审理查明，王某与叶启衡于2002年登记结婚。2004年生育一子叶某。2020年7月20日，本院作出（2020）浙0782民初6142号民事判决：准予王某与叶启衡离婚，叶某随王某共同生活。 2009年上溪镇人民政府作出上政（2009）90号《关于同意上溪“宅基地换住房、异地奔小康”实施细则的批复》，该批复明确，截止2009月8日8日止，实施异地奔小康的村庄，以派出所户籍为准，村级集体经济组织实有在册并享有村民待遇成员为异地奔小康的村村级组织成员。异地奔小康村级集体组织成员的审批面积，以每户100平方米为建筑面积基数，按户内可审批成员，人均增计40平方米，独生子女可增计一人，年满20周岁以上的儿子允许单独立户等等。根据该政策，以叶启衡为户主与王某、叶某、陈小英四人可申购成本价房面积300平方米【100平方米（基数）＋160平方米（户内每人40平方米）＋40平方米（独生子女增计1人）】。 2012年8月，原、被告四人获批300平方米成本价房建筑面积。后王某、叶启衡按规定缴纳了购房款。经抽签，原被告四人取得房屋三套及配套车位及储物间，三套房屋分别坐落于上溪镇塘桥雅苑2幢2单元1503室计面积122.01平方米、上溪镇塘桥雅苑2幢1单元703室计面积102.74平方米、上溪镇塘桥雅苑7幢1单元1302室面积81.48平方米。2017年以上三套房屋均登记于原、被告四人名下，不动产权证号分别为：浙（2017）义乌市不动产权第0××1号、浙（2017）义乌市不动产权第0××4号、浙（2017）义乌市不动产权第0××2号。庭审中原、被告确认以上三套房屋市场价值分别为100万元、80万元、56万元。 本院认为，根据上溪镇人民政府作出上政（2009）90号《关于同意上溪“宅基地换住房、异地奔小康”实施细则的批复》及三套房屋共同登记于原、被告四人名下的不动产权证状况，案涉三套房屋属于原、被告四人共同共有的财产。原告王某与被告叶启衡离婚后，房屋共同共有的基础丧失，原告要求分割共有房屋产权符合物权法的相关规定，本院予以支持。三套房屋属原被告四人共同共有，宜按等份分割，实物不能分割部分，多得财产一方对另一方进行相应价值补偿。根据三套房屋的实际情况及原、被告的具体状况，本院确定面积122.01平方米一套房屋归两原告所有，102.74平方米及81.48平方米各一套归两被告所有，由两被告补偿两原告房屋差价18万元。依照《中华人民共和国物权法》第九十五条、第九十九条、第一百条的规定，判决如下： 一、坐落于义乌市××镇××幢××单元××室××平方米房屋一套【不动产权证号浙（2017）义乌市不动产权第0××1号】归原告王某、叶某所有，配套车位及储物间归原告王某、叶某使用。 二、坐落于义乌市××镇××幢××单元××室××幢××单元××室××平方米房屋一套【不动产权证号浙（2017）义乌市不动产权第0××4号、浙（2017）义乌市不动产权第0××2号】归被告叶启衡、陈小英所有，配套车位及储物间归叶启衡、陈小英使用。 三、被告叶启衡、陈小英于本判决生效后一个月内补偿原告王某、叶某房屋差价款18万元。 四、原、被告双方于本判决生效后一个月内协助对方办理不动产权证变更登记手续【浙（2017）义乌市不动产权第0××1号不动产权证变更登记至王某、叶某名下；浙（2017）义乌市不动产权第0××4号、浙（2017）义乌市不动产权第0××2号不动产权证变更登记至叶启衡、陈小英名下】。 案件受理费15400元，由原、被告各半负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。 审 判 员 吕兴文 二〇二〇年十一月十一日 代书记员 成丽丹 ?