湖北省武汉市武昌区人民法院民 事 判 决 书(2020)鄂0106民初10398号原告：平安银行股份有限公司武汉分行，住所地湖北省武汉市武昌区中北路**宏城金都**。负责人：邓红，行长。委托诉讼代理人：肖礼军、谢玉琪，湖北多能律师事务所律师。被告：鲁某，男，1994年9月20日出生，汉族，居民身份证住址武汉市青山区，原告平安银行股份有限公司武汉分行（下称“平安银行武汉分行”）与被告鲁某金融借款合同纠纷一案，本院于2020年9月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。平安银行武汉分行委托诉讼代理人谢玉琪到庭参加诉讼。鲁某经本院合法传唤未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。平安银行武汉分行向本院提出诉讼请求：一、判令鲁某偿还原告借款本金204257.68元；二、判令鲁某支付原告自2020年8月8日起至借款本息全部清偿之日止的罚息、复利（以借款本金204257.68元为基数，按借款合同约定利率标准计付）；三、判由原告对鲁某位于武汉市武昌区中南路街莲1村1栋3单元5层2室房屋拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权；四、判令鲁某承担本案的全部诉讼费用以及原告为实现债权支出的费用。事实和理由：2017年7月20日，鲁某与原告签订《个人抵押贷款合同》，向原告贷款22万元。《个人抵押贷款合同》对贷款期限、贷款利率、还款方式、还款日期、违约责任等内容作了明确约定。鲁某提供位于武汉市武昌区中南路街莲1村1栋3单元5层2室房屋作抵押担保，抵押担保的范围为鲁某所应承担的全部债务本金、利息、复利、罚息、违约金、实现债权的费用、保管抵押物所产生的费用等本合同约定的各项费用。原告依约定于2017年9月7日发放了贷款22万元，但鲁某未按约还款，至今欠原告借款本金204257.68元及相应利息和罚息，已构成根本性违约。为此，原告依据合同约定，要求提前收回全部贷款本息并要求鲁某支付相关费用，并向贵院申请了诉前财产保全。综上所述，原告特根据相关法律规定，向贵院提起诉讼，恳请贵院判如所请！鲁某经本院合法传唤未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。本院查明：2017年7月20日，鲁某与平安银行武汉分行签订《个人抵押贷款合同》，贷款合同约定及《个人贷款出账凭证》载明，鲁某向平安银行武汉分行贷款220000元，起贷日为2017年9月7日，贷款期限为240个月，到期日为2037年9月7日。还款方式为按期等额还款，首次还款日为2017年10月7日，以后还款日为每月的7日。贷款利率为贷款发放日的中国人民银行同期人民币贷款基准利率上浮30%，分期还款贷款的利率调整方式为按年调整，贷款期内如遇中国人民银行贷款基准利率调整，按调整后的基准利率依合同约定上浮比率和利率调整方式进行调整。如鲁某拖欠贷款本息及其他应付费用，视为违约，平安银行武汉分行有权主张贷款提前到期，提前收回部分或全部已发放贷款本息并要求支付相关费用，包括但不限于为实现债权而支付的公证费、鉴定费、律师费、诉讼费、仲裁费、差旅费、公告费、评估费、拍卖费、财产保全费、送达费、执行费、过户税费等所有费用等；平安银行武汉分行有权根据实际逾期天数自逾期之日起对贷款本金按合同约定的贷款利率加收50%的罚息利率计收利息，对不能按时支付的利息按罚息利率计收复利；有权将合同项下贷款利率调整为按合同约定利率上浮一定比例（最高可上浮30%）执行；有权行使相关担保权利，包括但不限于要求保证人立即履行保证责任，或通过依法处分抵押物物实现担保权利。2017年9月7日，平安银行武汉向鲁某发放贷款220000元。鲁某以其位于武汉市武昌区中南路街莲1村1栋3单元5层2室房屋【不动产权证书号：鄂（2017）武汉市武昌不动产权第0032087号】为本案220000元贷款提供抵押担保，并办理了抵押权登记，不动产登记证明编号为：鄂（2017）武汉市武昌不动产证明第0021419号。贷款发放后，鲁某正常还款至2020年1月。疫情期间，按照平安银行武汉分行还款方案，鲁某2020年2月、3月、5月贷款还款可延迟至5月10日一次性还清，不视为逾期，按照合同约定利率计收利息；2020年4月7日还需正常偿还4月贷款本息，6月7日需正常偿还6月贷款本息，以后各期贷款按照约定正常偿还。鲁某未按照上述还款方案进行还款，导致3月、5月、6月、7月期应还贷款逾期。截至2020年10月7日，鲁某尚欠贷款本金201514.27元，不差欠利息（含罚息、复利）。2020年5月20日，平安银行武汉分行与湖北多能律师事务所签订的《委托诉讼/回收协议》，约定由湖北多能律师事务所指派肖礼军、谢玉琪二名律师负责帮助平安银行武汉分行诉讼、回收欠款，并就律师费标准进行约定。2020年9月22日，湖北多能律师事务所向平安银行武汉分行开具金额为44500元（89件案件总律师费金额）的律师费发票。2020年8月26日，平安银行武汉分行向本院申请诉前财产保全，并交纳保全费2270元。本院于当日作出（2020）鄂0106财保1145号民事裁定书，裁定冻结梁骋银行存款350000元或查封其相应价值的其他财产。本院认为，平安银行武汉分行与鲁某签订的《个人抵押贷款合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律及行政法规的强制性规定，合同有效。平安银行武汉分行依约向被告发放贷款后，鲁某在平安银行武汉分行已在疫情期间准许延期还款的情况下，仍未按合同约定偿还贷款本息，已构成违约。且本案审理过程中，鲁某也未向法院陈述逾期理由，视为放弃诉讼权利。平安银行主张鲁某一次性偿还剩余本金并按合同约定标准计付利息（含罚息、复利），有合同依据，且不违反法律强制性规定，本院予以支持。综上，鲁某应一次性偿还平安银行武汉分行截至2020年10月7日剩余贷款本金201514.27元，并以合同约定利率标准支付自2020年10月8日起至全部本息清偿之日止的利息（含罚息、复利）。鲁某以位于武汉市武昌区中南路街莲1村1栋3单元5层2室房屋为本案贷款提供抵押担保，并办理了抵押权登记手续，平安银行武汉分行据此主张享有对上述房屋的抵押权，本院予以支持。根据合同约定，鲁某同意并确认承担平安银行武汉分行为实现合同项下债权所发生的一切费用（包括但不限于公证费、诉讼费、律师费、差旅费），平安银行武汉分行据此主张律师费500元、诉前财产保全申请费2270元，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、《诉讼费用交纳办法》第三十八条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告鲁某应于本判决生效之日起十日内向原告平安银行股份有限公司武汉分行偿还贷款本金201514.27元；二、被告鲁某应于本判决生效之日起十日内向原告平安银行股份有限公司武汉分行支付自2020年10月8日起至贷款本金、利息（含罚息、复利）全部清偿之日止的贷款逾期利息（以尚欠贷款本金为基数，按照双方合同约定的利率标准计付）；三、被告鲁某应于本判决生效之日起十日内向原告平安银行股份有限公司武汉分行支付律师费500元、申请费2270元；四、原告平安银行股份有限公司武汉分行对被告鲁某提供的位于武汉市武昌区中南路街莲1村1栋3单元5层2室房屋拍卖、变卖所得价款优先受偿；五、驳回原告平安银行股份有限公司武汉分行其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4364元，减半收取2182元，由被告鲁某负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。审判员  陈健夫二〇二〇年十一月二十日书记员  李 佳