广西壮族自治区容县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0921民初2282号 原告：广西宽华农业物流有限公司，统一社会信用代码：91450921596864597T,住所地：广西容县容州镇城南大道**。 法定代表人：王贵洪。 委托诉讼代理人：江喜才，广西峤山绣水律师事务所律师。 委托诉讼代理人：覃思斯，广西峤山绣水律师事务所实习律师。 被告：黄广海，男，1981年7月1日出生，汉族，居民，住广西容县。 原告广西宽华农业物流有限公司诉被告黄广海租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月13日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告广西宽华农业物流有限公司的委托诉讼代理人江喜才到庭参加了诉讼，被告黄广海经本院传票合法传唤，无正当理由不到庭。本案现已审理终结。 原告广西宽华农业物流有限公司向本院提出诉讼请求：一、判决确认原告与被告之间的租赁关系于2019年9月30日解除；二、判决被告立即搬清物品，返还租赁房屋给原告；三、判决被告向原告支付计算至2020年7月31日止的租金70900元，并判决被告按合同约定租金数额继续向原告支付自2020年8月1日起至被告返还租赁房屋给原告之日止的租金；四、判决被告赔偿原告利息损失（计算办法：按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，以32722元为本金，自2020年1月26日起至被告付清租金之日止；以38178元为本金，自2020年8月1日起至被告付清租金之日止）。事实与理由：位于容县宽华城华盛名都**、30号商铺是由原告开发、建设的物业。2017年3月14日，原告与广西容县百策商贸有限公司（以下称百策公司）签订《招商运营委托协议》，约定原告委托百策公司对华盛名都商业部分向外招商，且有权签订物业租赁合同。2017年7月18日、2017年4月12日，原告分别售出29号、30号商铺，售出商铺当日，百策公司分别与商铺所有人签订了《物业租赁合同》，约定由百策公司承租29、30号商铺，租期5年，可以转租。2017年6月16日，被告与百策公司签订了一份《租赁合同》，约定由被告承租位于容县首层，面积147平方米，租期五年。2018年3月20日，原告与百策公司签订《关于广西容县百策商贸有限公司权利义务转让的协议书》，约定自2018年3月20日起百策公司签订的所有《物业租赁合同》的权利义务由原告承担。2018年3月21日，原告与百策公司共同向被告发送《关于华盛名都和宽华建材城租赁合同原由广西容县百策商贸有限公司签订变更为由广西宽华农业物流有限公司签订的通知》，告知被告《租赁合同》的出租人变更为宽华公司的事实，被告己接到了该通知。2018年12月24日，原告再次以书面、微信、电话等方式向被告发送了《关于华盛名都和宽华建材城租赁合同原由广西容县百策商贸有限公司签订变更为由广西宽华农业物流有限公司签订的通知》。2018年3月28日、2018年9月8月、2018年9月27日被告向原告支付了租金，原告向被告出具了《收据》。根据合同约定的交租时间，被告应于2019年7月1日前15日付清2019年7月至2019年9月这一季度的租金16361元，被告一直未支付，原告多次通过书面、微信、快递、电话等方式催缴，被告仍未支付。2019年9月30日，原告向被告发出《解除房屋租赁合同通知书》，因被告严重违约，无合法理由拒绝支付租金，原告决定提前解除合同，请被告在接到通知3日内搬出商铺，同时付清所拖欠的租金。被告收到《解除房屋租赁合同通知书》后一直未履行支付租金的义务，也未提出任何异议，更没有向法院起诉，视为被告同意解除《租赁合同》。虽然《租赁合同》己经解除，但被告自接到《解除房屋租赁合同通知书》后仍一直占有、使用该房屋，被告拒绝交还房屋的行为导致原告无法重新招租，因此，被告应当继续支付房屋租金，租金按照《租赁合同》计算，直至其返还房屋日止。因此，被告应当从2020年1月26日起赔偿原告32722元的利息损失；2020年1月至2020年7月31日租金共计38178元，被告应当从2020年8月1日起赔偿原告的利息损失。为了维护原告的合法权益，现向法院提起本诉，希望判如所请。 被告黄广海未到庭应诉亦未提交书面答辩意见和提供任何证据。 本院经审理认定事实如下：：位于容县宽华城华盛名都**30号商铺是由原告开发、建设的物业。2017年3月14日，原告与百策公司签订《招商运营委托协议》，约定原告委托百策公司对华盛名都商业部分向外招商，且有权签订物业租赁合同。后原告与百策公司签订了《物业租赁合同》，约定由百策公司承租29、30号商铺，租期5年，可以转租。2017年6月16日，被告与百策公司签订了一份《租赁合同》，约定由被告承租29、30号商铺。2018年3月20日，原告与百策公司签订《关于广西容县百策商贸有限公司权利义务转让的协议书》，约定自2018年3月20日起百策公司签订的所有《物业租赁合同》的权利义务由原告承担，同时，原告与百策公司共同向被告发送了《关于华盛名都和宽华建材城租赁合同原由广西容县百策商贸有限公司签订变更为由广西宽华农业物流有限公司签订的通知》，被告予以认可，并向原告支付了部分租金，原告向被告出具了《收据》。后被告未按约定支付租金，计至2020年7月31日止，被告欠原告租金为70900元，原告多次通过书面、微信、快递、电话等方式催缴未果，2019年9月30日，原告向被告发出了《解除房屋租赁合同通知书》，被告收到《解除房屋租赁合同通知书》后一直未履行支付租金的义务，仍一直占有、使用该房屋，导致原告无法重新招租。2020年8月13日原告诉至本院，请求判如所请。 本院认为，原告广西宽华农业物流有限公司与被告黄广海之间虽未签订有书面的租赁合同，但位于容县宽华城华盛名都29号、30号商铺属于原告开发、建设的物业，原由案外人百策公司承租，后百策公司转租给被告，百策公司与被告签订有《租赁合同》，后原告与百策公司签订《关于广西容县百策商贸有限公司权利义务转让的协议书》，该协议书已送达给被告，同时向被告发送了《关于华盛名都和宽华建材城租赁合同原由广西容县百策商贸有限公司签订变更为由广西宽华农业物流有限公司签订的通知》，被告收到了该通知并予以认可，因此，原告与被告之间形成租赁关系，被告应当按照与百策公司签订的《租赁合同》全面履行自己的义务。后被告未按约定支付租金给原告，被告的行为构成违约，依法应承担违约责任，根据《中华人民共和国合同法》第二百二十七条规定：“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。”2019年9月30日，原告向被告发出了《解除房屋租赁合同通知书》，原告与被告之间的租赁关系自通知书达到对方时解除。依据《中华人民共和国合同法》第九十七条规定:“合同解除后,尚未履行的,终止履行;已经履行的,根据履行情况和合同性质,当事人可以要求恢复原状,采取其他补救措施,并有权要求赔偿损失”，故原告诉请被告立即搬清物品，返还租赁房屋给原告及支付租金、赔偿利息损失给原告的诉讼请求，合法合理，本院依法予以支持。被告经本院合法传票传唤，无正当理由不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。 据此，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十七条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下: 一、确认原告广西宽华农业物流有限公司与被告黄广海之间的租赁关系于2019年9月30日解除； 二、被告黄广海搬清物品(位(位于容县宽华城华盛名都****商铺返还租赁房屋给原告广西宽华农业物流有限公司； 三、被告黄广海支付计算至2020年7月31日止的租金70900元给原告广西宽华农业物流有限公司，并向原告支付自2020年8月1日起至被告返还租赁房屋给原告之日止的租金； 四、被告黄广海赔偿利息损失给原告广西宽华农业物流有限公司（计算办法：以实欠租金为基数，自2020年1月26日起至被告付清租金之日止，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）。 上述债务，义务人应在本判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内向本院申请执行。 本案减半收取受理费1186元，由被告黄广海负担。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区玉林市中级人民法院。 审 判 员 覃健武 二〇二〇年十一月五日 法官助理 张璐思 书 记 员 陆婷婷