天津市河东区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0102民初7707号原告：中国工商银行股份有限公司天津河东支行，住所地天津市河**十一经路七纬路交口。负责人：姚霞，行长。委托诉讼代理人：宋可可，上海锦天城（天津）律师事务所律师。委托诉讼代理人：韩顺鹏，上海锦天城（天津）律师事务所律师。被告：张青松，男，1988年7月14日出生，汉族，无职业，住河北省迁安市。原告中国工商银行股份有限公司天津河东支行与被告张青松借款合同纠纷一案，本院于2020年10月14日受理后，适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司天津河东支行的委托诉讼代理人宋可可、被告张青松到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。中国工商银行股份有限公司天津河东支行向本院提出诉讼请求：1.判令张青松偿还原告借款本金1161783.49元，截至2020年8月4日的利息（含罚息、复利）38454.79元，（共计1200238.28元）及自2020年8月5日起至实际偿清之日的利息（含罚息、复利）；2.判决确认原告就抵押物（位于天津市河**大桥道东兴××房产）的处分价款享有优先受偿权；3.判令张青松承担本案诉讼费。事实及理由：2016年1月14日，张青松与中国工商银行股份有限公司天津河东支行签订《个人购房借款／担保合同》，约定由张青松向中国工商银行股份有限公司天津河东支行借款1245000元，贷款年限30年，实际放款日与到期日以借据为准。贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率下浮12%确定，张青松按照按月等额本息还款法（按月计息）的方式偿还贷款本息。合同约定，张青松将其名下位于天津市河东区大桥道东兴××房产抵押给中国工商银行股份有限公司天津河东支行，作为偿还借款合同项下之贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。但张青松截至2020年8月4日，已累计21期未按时偿还中国工商银行股份有限公司天津河东支行贷款本息，故原告起诉来院。张青松辩称，中国工商银行股份有限公司天津河东支行所述事实理由属实，认可其诉讼请求，但是目前无力偿还。中国工商银行股份有限公司天津河东支行围绕诉讼请求向本院提交如下证据：1.个人购房借款/担保合同；证据2.不动产登记证明；证据3.中国工商银行个人借款凭证；证据4.个人贷款借据余额信息；证据5.张青松身份证复印件。张青松未向本院提交证据。经对中国工商银行股份有限公司天津河东支行提供的证据审核，本院认为具有真实性、合法性，与本案具有关联性。根据上述经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年1月14日，被告张青松与原告中国工商银行股份有限公司天津河东支行签订《个人购房借款／担保合同》，约定由被告张青松向原告中国工商银行股份有限公司天津河东支行借款1245000元，贷款年限30年。贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率下浮12%，即4.312%。被告张青松按照按月等额本息还款法（按月计息）的方式偿还贷款本息。合同约定，被告张青松将其名下位于天津市河东区大桥道东兴××房产抵押给原告中国工商银行股份有限公司天津河东支行，作为偿还借款合同项下之贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。但被告张青松截至2020年8月4日，已累计21期未按时偿还原告中国工商银行股份有限公司天津河东支行贷款本息.截至2020年8月4日，尚欠借款本金1161783.49元、利息（含罚息、复利）38454.79元，共计1200238.28元。本院认为，中国工商银行股份有限公司天津河东支行、张青松签订的《个人购房借款／担保合同》，系双方当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，本院予以确认。合同中设立的权利和义务对双方当事人具有约束力。中国工商银行股份有限公司天津河东支行依据约定发放了贷款，而张青松未按约偿还借款本金利息，违反了合同约定，应当承担违约责任。双方签订的《个人购房借款／担保合同》约定未按约偿还借款本息，中国工商银行股份有限公司天津河东支行有权收取罚息，并约定了罚息利率标准，该约定符合相关规定，应属合法有效。中国工商银行股份有限公司天津河东支行要求张青松偿还借款本金、罚息的诉讼请求，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。中国工商银行股份有限公司天津河东支行提供的不动产抵押登记证明说明中国工商银行股份有限公司天津河东支行是张青松位于天津市河**大桥道东兴××号房屋的抵押权人，中国工商银行股份有限公司天津河东支行就该房屋的处分价款行使优先受偿权的诉讼请求，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条规定，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十八条，《中华人民共和国担保法》第五十三条规定，判决如下：一、本判决生效之日起十日内，张青松偿还中国工商银行股份有限公司天津河东支行借款本金1161783.49元及截至2020年8月4日的利息（含罚息、复利）38454.79元，共计1200238.28元，并继续支付自2020年8月5日起至实际偿清之日的利息（含罚息、复利）（按照双方签订的《个人购房借款/担保合同》约定的标准计算）；二、如张青松未履行上述给付义务，中国工商银行股份有限公司天津河东支行对张青松名下坐落于天津市河东区大桥道东兴××号的房屋折价或者拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过中国工商银行股份有限公司天津河东支行债权数额的部分归张青松所有，不足部分由张青松继续清偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费15602元，减半收取7801元，由张青松负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审判员  戴萱二〇二〇年十一月六日书记员  王萌本案引用的法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。