陕西省西安市中级人民法院 民   事   判   决   书 （2020）陕01民终12583号 上诉人（原审被告、反诉原告）：刘社芹，女，1968年6月20日出生，汉族，住陕西省延安市黄陵县楼XX。被上诉人（原审原告、反诉被告）：李笑石，男，1989年3月9日出生，汉族，住西安市新城区楼XX。上诉人刘社芹因与被上诉人李笑石租赁合同纠纷一案，不服西安市新城区人民法院(2020)陕0102第4022号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案。现已审理终结。刘社芹上诉请求：1.撤销一审判决，发回重审或改判支持刘社芹的反诉请求；2.本案一、二审诉讼费由李笑石承担。事实和理由：一审判决认定事实不清，判决错误。李笑石逾期向刘社芹交付案涉房屋，应当承担逾期期间给刘社芹造成的房租损失。刘社芹与李笑石间《房屋租赁合同》虽经协商一致解除，但李笑石在合同解除之日未向刘社芹交付钥匙，且仍留有部分个人用品在房屋中，导致刘社芹无法及时验收房屋。案涉房屋在此期间仍可视为由李笑石占有并使用，故李笑石应当按照《房屋租赁合同》中相关标准承担该期间内占有使用房屋给刘社芹造成的损失。李笑石应当承担拆除室内隔断所产生的费用。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司法解释的理解与适用》相关之规定，无论刘社芹事前是否同意李笑石进行装饰装修，在租期届满或合同解除时，均应当由李笑石负责拆除；如果造成房屋损毁的，还应当恢复原状。现刘社芹认为一审法院认定费用为1800元过低，应当以刘社芹反诉请求中载明的金额为准。李笑石辩称，不同意刘社芹的上诉，应维持一审判决，如果对方没有新证据，还是一审的证据的话，李笑石认为一审法院的判决合情合理，判决正确。李笑石向一审法院起诉请求：1.刘社芹退还押金5775元及2020年2、3月份预付物业费1424元，共计7199元。2.刘社芹承担本案诉讼费。刘社芹向一审法院提起反诉请求：1.李笑石支付所欠房租费8277元。2.由第三方拆除合同期间在写字间私自建造的隔间及恢复原状，李笑石承担拆除费3000元。3.李笑石承担本案诉讼费。一审法院认定事实：2019年1月27日李笑石、刘社芹签订《房屋租赁合同》，约定李笑石租赁刘社芹位于西安市新城区XX路XX城XX号XX楼XX室房屋一套，租金5775元/月，租期一年，租金不包含水电费、燃气费、物业费，押金为一个月租金。2020年1月租期满一年，李笑石依照合同约定向刘社芹提前一月提出解除租赁合同，刘社芹也表示同意解除租约，后刘社芹迟迟不能来验房收房，李笑石于2020年1月19日自行搬离，留有沙发一套（4个）和吧台一个（因李笑石、刘社芹协商看下一个租户是否愿意使用），并缴纳2020年一季度物业费2136元。后刘社芹通知李笑石搬离物品，李笑石于2020年3月13日搬走以上物品。另李笑石在租赁期间在房屋内搭建有隔断，李笑石、刘社芹原协商看下一个租户是否愿意使用，李笑石一直未拆除，刘社芹现明确要求李笑石予以拆除、恢复房屋原状。一审法院认为，李笑石、刘社芹签订《房屋租赁合同》系双方当事人自愿协商签订，合同内容不违反法律强制性规定，应为有效合同，双方当事人应按合同全面履行各自义务。李笑石在合同期满前按合同约定向刘社芹提前一月提出解除租赁合同，刘社芹也表示同意解除租约，李笑石、刘社芹房屋租赁合同已于合同期满时解除。李笑石虽在房屋内留有沙发、吧台，但系李笑石、刘社芹协商，不能视为李笑石继续租赁该房屋，且2020年2月1日至3月13日这期间是国家疫情防控期间，故李笑石要求刘社芹退还押金5775元及2020年2、3月份预付物业费1424元符合合同约定和法律规定，一审法院予以支持。刘社芹反诉李笑石支付房租费8277元不符合合同约定和法律规定，一审法院不予支持。关于李笑石房屋内搭建的隔断，刘社芹现明确要求李笑石予以拆除、恢复房屋原状。该请求符合法律规定，鉴于李笑石、刘社芹对此拆除费用意见分歧较大，且均没有提交相关证据，对此一审法院予以酌定为1800元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条的规定，判决：一、刘社芹于本判决生效后十日内退还李笑石押金5775元及2020年2、3月份预付物业费1424元。二、李笑石于本判决生效后十日内给付刘社芹隔断拆除费1800元。以上一、二项折抵，刘社芹于本判决生效后十日内给付李笑石5399元。三、驳回刘社芹其余反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费130元，由李笑石负担30元，刘社芹负担100元。本院经审理查明，一审判决查明事实属实。本院认为，一审法院查明，在李笑石与刘社芹签订的《房屋租赁合同》租赁期限届满前，李笑石按合同约定向刘社芹提前一月提出解除租赁合同，刘社芹也表示同意解除租约，一审法院认定李笑石、刘社芹房屋租赁合同已于合同期满时解除，是正确的。合同解除后，刘社芹应及时接收房屋，刘社芹在租赁期限届满时未及时到场接收房屋，怠于履行出租方合同义务；李笑石虽在租赁期限届满前已经自行搬离案涉房屋，但未能及时解决在案涉房屋室内搭建的隔断，致双方产生争议，考虑到李笑石已经于2020年3月13日将案涉房屋钥匙交付给刘社芹委托出租案涉房屋的房屋中介，自合同租赁期限届满次日即2020年2月1日至2020年3月13日期间房屋闲置产生的租金损失，李笑石、刘社芹应各半承担，2020年3月14日之后房屋闲置产生的租金损失，李笑石不予承担。2020年1月25日至2020年2月28日，陕西省人民政府启动突发公共卫生事件一级应急响应，按照新冠肺炎疫情防控工作的相关要求，商业活动无法正常开展，商铺占用费应当予以减免，结合本案情况，李笑石应承担2020年3月1日至2020年3月13日期间房屋闲置产生的租金损失的50%即1251元，李笑石还应承担2020年1月31日之前全部物业费用以及2020年2月1日至2020年3月13日期间物业费用的50%，即1222元，李笑石已预交的物业费用在扣除该款项后，剩余的914元应予退回。合同解除后，李笑石给付刘社芹的押金应予退还。对于刘社芹要求李笑石拆除房屋内搭建的隔断，恢复房屋原状，一审法院根据审查，酌定费用为1800元，并无不当，本院不再予以调整。据此，一审判决第二项应予维持，第一项应予变更，第三项应予改判。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项的规定，判决如下：一、维持西安市新城区人民法院(2020)陕0102第4022号民事判决第二项；二、变更西安市新城区人民法院(2020)陕0102第4022号民事判决第一项为：刘社芹于本判决生效后十日内退还李笑石押金5775元及2020年2、3月份预付物业费914元；三、撤销西安市新城区人民法院(2020)陕0102第4022号民事判决第三项；四、李笑石于本判决生效后十日内给付刘社芹2020年3月1日至2020年3月13日期间房屋闲置产生的租金损失的50%即1251元；五、驳回刘社芹其余反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费50元，李笑石已预交，由李笑石负担25元，由刘社芹负担25元；反诉费80元，刘社芹已预交，由刘社芹负担40元，由李笑石负担40元。二审案件受理费80元，刘社芹已预交，由刘社芹负担40元，由李笑石负担40元。上述款项相抵后，李笑石应负担的款项于本判决执行时直接给付刘社芹。本判决为终审判决。   审 判 长  刘      琪审  判  员  师      婷审  判  员    卫  婉  莹 二Ｏ二Ｏ年十一月十一日 书 记 员   刘  明  明1