湖北省孝感市中级人民法院执 行 裁 定 书（2020）鄂09执异107号异议人（被执行人）：安陆凤凰湖酒店有限公司。住所地：湖北省安陆市太白大道**。法定代表人：辛喆，该公司总经理。异议人（被执行人）：李建新，女，汉族，1962年4月3日出生，住湖北省安陆市。异议人（被执行人）：辛喆，男，汉族，1986年3月7日出生，住湖北省安陆市。异议人（被执行人）：辛龙，男，汉族，1961年1月15日出生，住湖北省安陆市。异议人安陆凤凰湖酒店有限公司、李建新、辛喆、辛龙的共同委托代理人：辛恩，男，汉族，1959年12月5日出生，安陆宏恩置业有限公司的法定代表人。住湖北省安陆市府城办事处儒学路**。代理权限：一般代理。异议人（被执行人）：安陆宏恩置业有限公司。住。住所地：湖北省安陆市凤凰路**/div>法定代表人：辛恩，该公司总经理。异议人（被执行人）：辛恩，男，汉族，1959年12月5日出生，，住湖北省安陆市申请执行人：武汉中鼎信誉科技有限公司。。住所住所地：湖北省武汉市武汉东湖新技术开发区光谷大道特**国际企业中心********B713（自贸区武汉片区）div>法定代表人：涂洋，该公司总经理。委托诉讼代理人：杨露，湖北得伟君尚（湖北自贸区武汉片区）律师事务所律师。代理权限：代为承认、放弃、变更申请执行时效，调查取证，提供证据，签收相关法律文书，申请评估、拍卖、参与分配等。被执行人：曾恬，女，汉族，1989年10月14日出生，，住湖北省××市××办事处××号被执行人：胡秀聆，女，汉族，1966年3月20日出生，，住湖北省××市××办事处××号在本院执行浙江台信资产管理有限公司与安陆凤凰湖酒店有限公司、安陆宏恩置业有限公司、辛恩、李建新、辛喆、曾恬、辛龙、胡秀聆债权转让合同纠纷一案中，异议人安陆凤凰湖酒店有限公司、安陆宏恩置业有限公司、辛恩、李建新、辛喆、辛龙、（以下简称安陆凤凰湖酒店有限公司等人）于2020年9月20日对执行将被执行人辛喆、辛龙所有的位于湖北省××××路建筑面积4460.31平方米房屋予以查封（鄂××安陆市不动产权第0005686号）提出书面异议。本院受理后，依法组织合议庭进行了审查。现已审查终结。异议人安陆凤凰湖酒店有限公司等人向本院提出的异议请求：解除对异议人辛喆、辛龙所有的位于湖北省××××路建筑面积4460.31平方米房屋（鄂××安陆市不动产权第0005686号）的查封。事实与理由：孝感市中级人民法院作出的（2019）鄂09民初193号民事判决书已发生法律效力，本案应当按照该判决书的判决内容执行，该判决书中判决的四宗抵押房产的评估价值已经远远超过了本案的执行标的。但孝感市中级人民法院于2020年8月10日作出（2020）鄂09执147号执行通知书，仍然责令异议人履行（2019）鄂09民初193号民事判决书的义务，异议人没有承担该判决书判决内容以外责任的义务。因此，孝感市中级人民法院依据（2019）鄂09执保65号执行结案通知书执行查封与案件无关的财产，违反了国家法律关于查封冻结财产的有关新规，所查封的财产应予解封。异议人安陆凤凰湖酒店有限公司等人向本院提交了如下证据：1.孝感市中级人民法院作出的（2019）鄂09民初193号民事判决书、（2019）鄂09执保65号执行结案通知书、（2020）鄂09执147号执行通知书；2.鄂××安陆市不动产权第0005686号不动产权证书。3.安陆凤凰湖酒店有限公司（原安陆凤凰湖旅游度假有限公司）、安陆宏恩置业有限公司、辛恩分别与湖北银行股份有限公司安陆支行签订的最高额抵押合同四份。申请执行人武汉中鼎信誉科技有限公司辩称，1.依据孝感市中级人民法院作出的（2019）鄂09民初193号民事判决书，截止2020年10月15日，本公司对异议人安陆凤凰湖酒店有限公司享有债权金额合计3177.88356万元，异议人辛喆、辛龙对该债务在3103.万元最高限额内承担连带清偿责任。依据与涉案房产邻近的由安陆市人民法院在淘宝司法拍卖平台上变卖的安陆市碧涢路202号房产的评估价格计算，本案执行标的远低于异议人应当承担的债务。2.本公司与异议人签订合法有效的抵押合同并办理了抵押登记，本公司的抵押优先权民被生效的民事判决书确认，异议人要求解除抵押无法律依据。本公司有权申请执行已抵押财产，也有权申请执行异议人未抵押财产。3.异议人未履行生效判决，法院可以采取查封银行存款、支付宝、微信等执行措施。孝感市中级人民法院依据（2020）鄂09执147号执行案件在执行中查封异议人辛喆、辛龙所有的鄂××安陆市不动产权第0005686号不动产，不存在明显超标的查封，解除抵押及解封个人账户无事实与法律依据。请求驳回案外人的异议请求。申请执行人武汉中鼎信誉科技有限公司向本院提交了如下证据：阿里司法拍卖网页截图，湖北循其本价格鉴定评估有限公司作出的鄂循价鉴[2019]第56195号碧涢路202号1室房地产价格鉴定评估报告书一份，安陆市不动产登记中心出具的不动产产权情况表。本院查明，本院在审理浙江台信资产管理有限公司与安陆凤凰湖酒店有限公司、安陆宏恩置业有限公司、辛恩、李建新、辛喆、曾恬、辛龙、胡秀聆债权转让合同纠纷一案时，浙江台信资产管理有限公司向本院提出财产保全申请，本院依其申请于2019年11月14日作出（2019）鄂09民初193号民事裁定书，裁定冻结安陆凤凰湖酒店有限公司、安陆宏恩置业有限公司、辛恩、李建新、辛喆、曾恬、辛龙、胡秀聆银行存款人民币2828.23万元或查封扣押其他等值财产。同年11月21日，本院依该民事裁定书依法向安陆市不动产登记中心发出（2019）鄂09执保65号协助执行通知书，要求该中心协助将辛喆、辛龙所有的位于湖北省××××路建筑面积4460.31平方米房屋予以查封（鄂××安陆市不动产权第0005686号）。2020年3月27日，该案经本院审理作出（2019）鄂09民初193号民事判决书，判决：一、被告安陆凤凰湖酒店有限公司于本判决生效之日起十日内，偿还原告浙江台信资产管理有限公司借款本金25660000元及截至2018年10月23日利息815638.87元，2018年10月24日起至所有借款清偿之日止按《流动借款合同》〔合同编号：（2017）借200209040001〕约定计付罚息和复利；二、原告浙江台信资产管理有限公司对被告辛恩、李建新提供的位于安陆市碧涢路77＃房产及土地使用权【房产证号:安陆市房权证府城区字第**、土地使用权证号:安土国用(2009)第0236号】处置、折价、拍卖、变卖所得价款在36000000元最高限额内享有优先受偿的权利；三、原告浙江台信资产管理有限公司对被告安陆凤凰湖酒店有限公司提供的位于安陆市太白大道458＃房产及土地使用权【房产证号:安陆市房权证城**字第××号、土地使用权证号:安土国用(2012)第0661号】处置、折价、拍卖、变卖所得价款在36000000元最高限额内享有优先受偿的权利；四、原告浙江台信资产管理有限公司对被告安陆凤凰湖酒店有限公司提供的位于安陆市南城刘庙村房产【房产证号:安陆市房房权证城南区字第**】置、折价、拍卖、变卖所得价款在36000000元最高限额内享有优先受偿的权利；五、原告浙江台信资产管理有限公司对被告安陆宏恩置业有限公司提供的位于安陆市环城路房产【房产证号:安陆市房权房权证府城区字第**】、折价、拍卖、变卖所得价款在36000000元最高限额内享有优先受偿的权利；六、被告辛恩、李建新、辛喆、曾恬、辛龙、胡秀聆、安陆宏恩置业有限公司对被告安陆凤凰湖酒店有限公司在上述第一项债务在31032000元最高限额内承担连带清偿责任。该民事判决书生效后，本院已对该民事判决书的执行案件立案受理[案号为（2020）鄂09执147号]。2020年8月10日，本院作出（2020）鄂09执147号执行通知书，通知上述异议人履行本院作出的（2019）鄂09民初193号民事判决书确定的义务。现上述异议人对查封异议人辛喆、辛龙所有的位于湖北省××××路建筑面积4460.31平方米房屋（鄂××安陆市不动产权第0005686号）的执行行为提出异议，要求本院解除对该房屋的查封。2015年6月24日，安陆凤凰湖酒店有限公司（原安陆凤凰湖旅游度假有限公司）、安陆宏恩置业有限公司、辛恩分别与湖北银行股份有限公司安陆支行签订了《最高额抵押合同》，合同中约定的抵押财产价值分别为：145.1万元+3828万元、163.2万元和21万元+411.9万元；同年9月2日，安陆凤凰湖酒店有限公司（原安陆凤凰湖旅游度假有限公司）与湖北银行股份有限公司安陆支行签订了《最高额抵押合同》，合同中约定的抵押财产价值为1221万元。另查明，本案执行过程中，经申请人武汉中鼎信誉科技有限公司向本院提出书面申请，要求将本案申请执行人变更为该公司，本院于2020年9月15日作出（2020）鄂09执异83号执行裁定书，裁定：变更（2020）鄂09执147号执行案件的申请执行人为武汉中鼎信誉科技有限公司。本院认为，本案系执行异议纠纷。虽然本院作出的（2019）鄂09民初193号民事判决书，判决确定申请执行人对上述四宗房地产的处置、折价、拍卖、变卖所得价款在3600万元最高限额内享有优先受偿的权利，在最高额抵押合同中也约定有抵押财产价值，但合同约定抵押财产的价值至今已经超过5年之久，其财产价值已经发生变化，异议人安陆凤凰湖酒店有限公司等人也未提交证据证明该抵押财产现在的价值以及本院查封财产现在的价值，不能确定所抵押财产价值和本院查封财产的价值是否已经超出了本案的执行标的。因此，异议人安陆凤凰湖酒店有限公司等人应当依法承担举证不能的法律后果，其异议请求证据不足，不予采纳。综上，异议人安陆凤凰湖酒店有限公司等人的异议请求不能成立，应予驳回。依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第（一）项，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条规定，裁定如下：驳回异议人安陆凤凰湖酒店有限公司、安陆宏恩置业有限公司、辛恩、李建新、辛喆、辛龙的异议请求。如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向湖北省高级人民法院申请复议。审判长  胡艳华审判员  李国华审判员  喻富林二〇二〇年十一月四日书记员  陈 晨