江苏省徐州市贾汪区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏0305民初2961号 原告：王露，女，1987年8月25日出生，汉族，住徐州市贾汪区。 原告：刘勇，男，1988年9月24日出生，汉族，住徐州市贾汪区。 委托诉讼代理人：王露（系刘勇之妻），女，1987年8月25日出生，汉族，住徐州市贾汪区。 被告：光明房地产集团江苏明宏置业有限公司，住所地徐州市贾汪区大泉街道办事处邻里中心216。 法定代表人：刘浩，该公司总经理。 委托诉讼代理人：阙大锋，江苏彭城律师事务所律师。 原告王露、刘勇与被告光明房地产集团江苏明宏置业有限公司（以下简江苏明宏置业公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年8月24日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王露、被告江苏明宏置业公司的委托诉讼代理人阙大锋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告王露、刘勇向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付延期上房违约金，自2020年4月1日至2020年8月24日共27,335.2元（146天×总房价×万分之三）；2、撤回上房通知书，原上房通知书无效；3、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告于2019年1月8日与被告签订编号为NO.XX商品房买卖合同，以总价624,092元购买被告开发的光明·泉城熙悦X号楼X单元X室房屋，且已经按照合同约定履行付款义务。按照购房合同第十一条规定，被告应于2020年3月31日前将符合上房条件的商品房交付给原告使用，同时合同第十二条规定，若逾期交付，自合同第十一条规定的最后交付期限的第二天至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之三违约金。 被告方在不具备上房条件也未达到合同约定的交付标准（1、自来水、燃气未开通；2、阳台构造柱开裂原因未查明；3、地下室渗水、屋面漏水未修复；4、内墙未刮白；5、电瓶车充电桩未安装；6、虚假宣传问题未整改）的前提下，哄骗原告于2020年8月上房，且执行先交费后验房的上房流程，此强制上房行为严重侵害了原告的合法权益，所以被告应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任，以及根据当事人双方签订合同第十二条之约定，判决被告向原告支付违约金27335.2元。 被告江苏明宏置业公司辩称，原被告之间存在商品房买卖关系，合同约定的上房时间是2020年3月31日，被告取得合同约定的竣工验收备案表的时间是2020年6月19日，取得实测报告的时间为2020年6月29日，并在2020年7月24日通知了各位具备上房条件的业主分期上房，我公司确实存在延期交房的情况。但是，被告延期交房是有原因的，并非被告的责任造成的，具体有以下几点：1、自2017年11月开始江苏省徐州市及各主管部门就不断下达各类企业停工的文件，目的是应对大气污染，这类停工令，不是针对哪一个企业，也不是说哪一家企业环保达标就可以生产的，从中央到江苏省再到各个县市针对全国大气污染严重的现象都制定了相应“打赢蓝天保卫战”的文件和措施。在这种情况下，被告仍积极想尽一切办法施工，来保障业主的权益。被告于2020年6月29日取得竣工验收备案表和实测报告后，于2020年7月24日向涉案小区业主邮寄送达了上房通知书，根据双方签订的商品房合同附件11补充协议第5.2-5.7、7.1条的约定，出现以上情况时，被告可以顺延交付房屋，并不视为被告的违约。政府下达的停工令时间已经长达1年多，而被告目前延迟交付的时间大约三个月，按照上述合同约定，顺延交付的期限小于停工期限，被告延期交房的情形可以免责；2、由于2020年新冠××疫情大流行导致世界级流行病爆发的客观事实存在的。当然依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，但因为当前的新冠××疫情属于突发公共卫生事件，政府为防控疫情所采取的交通封锁、人员隔离、延长假期、延迟复工、征收征用、停业停产等行政措施，对合同双方的履行能力、履约成本、履行可能、履行预期等均造成了无法估量的影响。民商事合同签订各方对新冠××疫情的发生不能预见也不能避免，同时因为各地政府的疫情防控措施可能给合同履行带来障碍，合同当事人对疫情不能克服，因此对于因疫情原因不能履行合同的当事人来讲，此次疫情构成不可抗力。另外我们也在2020年2月25日邮寄通知了各位业主，并不存在过错。综上所述，被告确实存在延期交付的客观事实，但是延期交付的责任并不在于被告，被告并不存在任何违约行为，请求驳回原告的诉请。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 原告王露、刘勇为夫妻关系。2019年1月8日，原告王露、刘勇（买受人）与被告江苏明宏置业公司（出卖人）签订《商品房买卖合同（预售）》（合同号：NO.XX），合同约定，王露、刘勇购买江苏明宏置业公司开发的位于徐州市贾汪区泉城熙悦X幢X单元X号商品房，该商品房用途为住宅，预测建筑面积共113.05平方米，其中套内建筑面积94.99平方米，分摊共有建筑面积18.06平方米。出卖人与买受人约定按建筑面积计算该商品房价款，该商品房单价为每平方米5520.50元，总价款为人民币624092元。合同第九条约定，该商品房交付时应当符合已取得建设工程竣工验收备案证明文件、已取得房屋测绘报告，该商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》。合同第十一条第（一）项约定，出卖人应当在2020年3月31日前向买受人交付该商品房。合同第十二条约定，除不可抗力外，出卖人未按照第十一条约定的时间将商品房交付买受人的，双方同意按照下列第1种方式处理：1.按照逾期时间，分别处理（（1）和（2）不作累加）。（1）逾期在90日之内，自第十一条约定的交付期限届满之次日至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之三的违约金。（2）逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按照0.01%（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息；同时，出卖人按照全部房价款的1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算买受人支付全部房价款万分之三的违约金。合同另对其他事项作出约定。 2019年1月8日，王露、刘勇按约向被告江苏明宏置业公司支付首付款188092元，同年2月22日按揭付款436000元。2020年8月4日，被告江苏明宏置业公司按实测面积112.68平方米向王露出具了票额为622050元江苏增值税普通发票。 2019年12月18日，被告江苏明宏置业公司以售楼处的名义向全体业主发出《通知》，内容为“尊贵的光明·泉城熙悦业主，感谢对于光明·泉城熙悦一路的支持！我司为了业主顺利喜迎交房，乔迁新居，已加速工程进度，各项验收进行中，为在2020年3月30日/2020年6月30日两批次房屋顺利交于业主手中，请您于2020年2月10日（正月十七）前配合我司至彭城农商行银行缴纳房屋维修基金：（房屋建筑面积×90元/平方米），缴纳完毕后请将缴纳的有效单据送至光明·泉城熙悦售楼处登记，便于后期顺利办理上房手续（根据现发布的相关文件未缴纳房屋维修基金的将影响办理上房手续）望各业主积极配合。 另查明，2020年6月19日，徐州市贾汪区住房和城乡建设局出具了建筑工程竣工验收备案表，江苏明宏置业公司建设的泉城熙悦商住小区1＃—3＃、5＃—12＃、18＃、19＃、25＃、26＃、31＃—33＃、35＃—39＃于2020年6月5日由建设单位组织竣工验收合格。2020年6月29日，徐州市贾汪区精益测绘有限公司对案涉房屋出具了房屋面积测绘报告，实测面积为112.68平方米。 2020年7月24日，江苏明宏置业公司向二原告邮寄房屋上房通知书，通知原告购买的光明·泉城熙悦X栋X单元X室现已具备交房条件，确定2020年8月3日至2020年8月7日为集中交付期。2020年9月9日，原告王露、刘勇接收案涉房屋上房。 上述事实，有商品房买卖合同、补充协议、增值税普通发票、泉城熙悦项目竣工验收备案表、贾汪区房屋面积测绘报告、通知、房屋上房通知书、上房通知书邮寄存根、邮寄回执单等证据证实，本院予以确认。 本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，且不违反法律的禁止性规定，应认定为合法有效，双方均应按合同的约定履行自己的义务。原告履行了交付购房款的义务，被告应按合同约定的交房期限交付房屋。被告江苏明宏置业公司开发的泉城熙悦小区于2020年6月19日才取得建设工程竣工验收备案表，2020年6月29日取得房屋面积测绘报告，直至2020年7月24日才通知二原告上房，被告的行为明显违约，依法应按合同约定向原告支付自交付期限届满之次日起至2020年7月24日通知交房之日止期间的逾期交房违约金。对于逾期交付房屋，被告辩称系因政府部门应对大气污染不断下达停工令以及因疫情爆发导致无法组织正常的商品房交付等原因造成，但被告未能提供政府部门应对大气污染下发的停工令使其施工受到影响的相关证据，且其于2019年12月18日以售楼处的名义向全体业主发出《通知》，要求业主配合其完成2020年3月30日/2020年6月30日两批次房屋上房工作，未告知业主有逾期上房的可能，因此，其提出的要求扣除治理大气污染造成停工122天的抗辩理由，没有事实和法律依据，本院不予采纳。对于新冠××疫情对其施工和交房的影响，考虑到新冠××疫情的爆发客观上对建筑施工影响较大，结合本地的新冠××防控实际情况，本院酌定减免被告30天的逾期交房违约金。因此，被告应向原告支付逾期交房违约金为15914.35元[（188092+436000）元×（115-30）天×3÷10000]。被告向原告发出上房通知书是履行合同义务，原告认为原上房通知书无效要求撤回上房通知书，没有法律依据，本院不予支持。 综上，原告王露、刘勇的诉讼请求部分成立，依法应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、被告光明房地产集团江苏明宏置业有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告王露、刘勇逾期交房的违约金15914.35元； 二、驳回原告王露、刘勇的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取190元，由被告光明房地产集团江苏明宏置业有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。 审判员  段淑君 二〇二〇年十一月五日 书记员  罗 萌