辽宁省沈阳市和平区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0102民初13283号原告：平安银行股份有限公司沈阳分行，住所地：沈阳市和平区南京北街163甲1，统一社会信用代码：912101003131322823。负责人：赵曾政，系该行行长。委托诉讼代理人：郑可心，系辽宁开宇律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈莎莎，系辽宁开宇律师事务所律师。被告：张兆付，男，汉族，1987年1月29日出生，住沈阳市大**。被告：周丹，女，汉族，1986年11月16日出生，住沈阳市大**。原告平安银行股份有限公司沈阳分行与被告张兆付、周丹金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月6日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人陈莎莎到庭参加诉讼，被告张兆付、周丹经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告平安银行股份有限公司沈阳分行向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令解除原告平安银行股份有限公司沈阳分行与被告张兆付、周丹于2017年12月21日签订的《房产买卖抵押贷款合同》；2.请求法院判令被告张兆付、周丹偿还原告借款本金348026.40元、利息、罚息3083.76元、复利9.64元，合计351119.80元（以上本金及利息截止日为2020年7月6日）,并自2020年7月7日起，按《房产买卖抵押贷款合同》约定的计息办法给付原告平安银行股份有限公司沈阳分行逾期利息至本判决实际清偿之日止；3.请求法院判令原告对被告张兆付名下位于沈阳市大东区房产行使抵押权，并在上述债权范围内享有优先受偿权；4.请求法院判令被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：一、抵押合同成立及生效情况：1.合同签订情况：2017年12月21日，原告与被告张兆付、周丹签订《房产买卖抵押贷款合同》[编号：平银沈阳分行房贷字2017第RL20171221002554号]；2.主债务：360000元（合同第1页，第一条1款）；3.贷款期限：2017年12月27日至2047年12月27日；4.贷款利率：贷款发放日的中国人民银行同期人民币贷款基准利率上浮10%；5.还款方式：等额还款；6.担保范围：本合同项下特别约定条款第一条所约定的甲方所应承担的全部债务本金、利息、复利及罚息、实现债权的费用，利息及罚息；7.抵押物：沈阳市大东区，面积79.84平方米；5.抵押登记手续：2018年1月11日，经沈阳市规划和国土资源局办理商品房抵押预告登记手续，编号为：辽（2018）不动产证明第0011988号。被告张兆付、周丹经合法传唤未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：1.2017年12月21日，原告平安银行股份有限公司沈阳分行（乙方、贷款人及抵押权人）与被告张兆付、周丹（甲方、借款人，丙方、抵押人）签订《房地产买卖抵押贷款合同》一份，合同约定，乙方向甲方发放贷款360000元，用于买房；贷款期限为360个月，自2017年12月21日起至2047年12月21日止；贷款利率为贷款发放日的中国人民银行同期人民币贷款基准利率上浮10%，利率调整方式为按年调（次年对月对日）调整；还款方式为按月等额还款。合同同时约定，出现下列情况之一的，视为已发生违约事件：甲方拖欠贷款本金、利息、费用等……；发生违约事件时，乙方有权主张贷款提前到期，提前收回全部部分或全部已发放贷款本息并要求支付相关费用，包括但不限于乙方为实现债权所而支付的律师费、诉讼费、仲裁费、差旅费、公告费、送达费、执行费等所有费用；贷款到期或提前到期，甲方未能按约定偿还贷款本息的，乙方有权根据实际逾期天数自逾期之日起对贷款本金按本合同约定的贷款利率加收50%的罚息利率计收利息，对不能按时支付的利息按罚息利率计收复利；有权将本合同项下贷款利率调整为按合同约定利率上浮一定比例（最高可上浮30%）执行；依法处置抵押物，将该抵押物折价或以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿。抵押人以位于沈阳市大东区，建筑面积79.84平方米的房产为该笔贷款进行抵押担保。抵押担保的范围为本合同项下约定的借款人应承担的全部债务本金、利息、复利、罚息，实现债权的费用及保管抵押物所产生的费用。2.2018年1月11日，被告张兆付、周丹按合同约定到登记机关为抵押房产办理了预售商品房抵押权预告登记，权利人为原告。3.合同签订后，原告向被告张兆付发放贷款360000元。个人贷款出账凭证记载，贷款期限自2017年12月27日至2047年12月27日止，贷款年利率为5.39%。贷款生成后，被告张兆付前期尚能按期偿还借款本息，但从2019年11月27日起未按期足额偿还原告借款本息。截止至2020年7月6日，被告张兆付尚欠贷款本金348026.40元、利息、罚息3083.76元、复利9.64元，故原告诉至本院。上述事实，除当事人陈述外，另有《房地产买卖抵押贷款合同》、个人贷款出账凭证、预告登记证明、欠款说明、银行流水等证据证明，本院予以确认。本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告张兆付、周丹经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。本院根据原告提供的证据对原告所述的案件事实予以认定。原告与被告张兆付、周丹签订的《房地产买卖抵押贷款合同》系双方的真实意思表示，不违反法律的相关规定，合法有效，本院予以确认。被告张兆付未按上述合同约定，履行按期偿还原告借款的义务，属违约行为，应承担相应的民事责任。根据《房地产买卖抵押贷款合同》的约定，债务人拖欠本金、利息或费用即构成违约事件；发生违约事件时，债权人有权主张贷款提前到期，提前收回全部部分或全部已发放贷款本息并要求支付相关费用。对不能按时支付的利息，债权人有权按本合同约定的罚息利率计收复利。本案，被告张兆付、周丹从2019年11月27日起未按期足额偿还原告借款本息，因此原告有权依照合同约定收回贷款，提前收贷即意味着合同的解除，被告张兆付、周丹应立即偿还借款本金、利息、罚息、复利，故对原告该项诉讼请求，本院予以支持。关于原告主张对被告张兆付、周丹抵押的房产享有优先受偿权的诉讼请求。依照《中华人民共和国担保法》第四十一条规定，当事人以财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。本案涉案房屋未办理抵押物登记，仅办理了备案登记，抵押权未能设立，故对原告的该项诉讼请求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下：一、解除原告平安银行股份有限公司沈阳分行与被告张兆付、周丹于2017年12月21日签订的《房地产买卖抵押贷款合同》；二、被告张兆付、周丹于本判决生效后十日内一次性偿还原告平安银行股份有限公司沈阳分行借款本金348026.40元、利息、罚息3083.76元、复利9.64元（以上本金、利息、罚息、复利计算截止至2020年7月6日），并自2020年7月7日起按《房地产买卖抵押贷款合同》约定的计息办法给付原告平安银行股份有限公司沈阳分行逾期利息、罚息、复利至本判决实际偿还之日止；三、驳回原告平安银行股份有限公司沈阳分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6567元、减半收取3283.5元、保全费2276元，均由被告张兆付、周丹负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审判员  聂雪二〇二〇年十一月十二日法官助理朱晓楠书记员姜悦本判决所依据的相关法律《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。《中华人民共和国合同法》第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。