湖北省通山县人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂1224民初1886号原告：中国农业银行股份有限公司通山县支行（以下简称通山农行），住所地：通山县通羊镇九宫大道**。统一社会信用代码：91421224881518482B。代表人：胡国礼，通山农行行长。委托诉讼代理人：周理国，男，系通山农行工作人员。被告：王武强，男，1972年10月3日出生，汉族，湖北省通山县人，住通山县。被告：吴望兰（被告王武强的妻子），女，1974年8月2日出生，汉族，湖北省通山县人，住通山县。被告：通山汇众置业有限公司（以下简称汇众公司），住所：通山县通羊镇南市路**（老一中）。法定代表人：雷中华。委托诉讼代理人：邹启宏，男，系该公司工作人员。原告中国农业银行股份有限公司通山县支行与被告王武强、吴望兰、通山汇众置业有限公司金融借款合同纠纷、保证合同纠纷一案，本院于2020年8月28日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告通山农行的委托诉讼代理人周理国、被告汇众公司的委托诉讼代理人邹启宏到庭参加诉讼，被告王武强、吴望兰经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法缺席审理。本案现已审理终结。原告通山农行向本院提出诉讼请求：1、要求解除原告与被告签订的《个人购房担保借款合同》；2、要求被告王武强、吴望兰立即偿还原告贷款本金312551.06元，利息62294.15元（利息已经计算至2020年10月20日止），后期利息计算至贷款结清之日止；被告汇众公司对上述债务承担连带保证责任；3、要求由被告承担本案所引起的一切费用。事实与理由：被告王武强因购买被告汇众公司开发的位于通山县××一中商业中心的住房，和其妻子吴望兰共同向原告申请个人一手房贷款35万元，期限120个月，到期日为2026年1月21日，贷款年利率为4.35%，逾期还款在约定利率基础上加收50%，违约罚息利率浮动幅度100%，由被告汇众公司提供阶段性担保（在没有办妥正式抵押前承担保证责任），双方签订了合同，被告王武强、吴望兰没有按约定履行还款义务，已断供20余期，房屋至今未办妥正式抵押手续，被告汇众公司应承担连带保证担保责任。为此，原告诉至法院。被告王武强、吴望兰未答辩。被告汇众公司辩称，对于原告主张的事实均无异议。请求向原告偿还到期本息后继续履行合同。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，原告通山农行提交的证据1、原告营业执照、被告营业执照、身份证、结婚证复印件，拟证明原、被告诉讼主体适格，以及被告王武强、吴望兰系夫妻关系；证据2、被告王武强、吴望兰出具的个人信贷业务申请表，拟证明二被告共同向原告申请贷款，应承担共同还款责任；证据3、《一手房贷款业务银企合作协议》、《个人购房担保借款合同》、借款凭证，拟证明原告与被告王武强之间金融借款合同关系以及原告与被告汇众公司之间保证合同关系成立。被告汇众公司对上述证据均无异议，被告王武强、吴望兰经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为其放弃相关诉讼权利，故对原告提供的上述证据依法予以确认并在卷佐证。根据上述依法确认的有效证据以及当事人的陈述，可以认定本案事实如下：2016年1月1日，被告王武强、吴望兰共同向原告申请个人一手房贷款，2016年1月22日，原告通山农行和被告王武强、汇众公司签订《个人购房担保借款合同》一份，约定：“借款人王武强因购买通山县××一中商业中心××房屋，向原告借款35万元，期限120个月，到期日为2026年1月21日，借款执行利率为借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率（年利率4.35%）；还款方式为等额本息还款，还款周期为一个月，还款日为每月20日；借款人未按合同约定的期限归还借款的，从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息（即年利率6.525%），直至本息清偿为止；借款人未按约定按期足额偿还借款的，原告有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权等；借款人王武强以其所购买的通山县××一中商业中心××号房屋向原告提供抵押担保，保证人汇众公司对上述贷款向原告承担阶段性连带责任保证。”被告王武强向原告出具了借款凭证，原告按约发放了贷款35万元。但被告王武强还款至2017年5月20日后未继续偿还贷款，尚欠原告借款本金312551.06元及相应利息未予偿还。为此，原告诉至法院。同时查明，原告通山农行（甲方）和被告汇众公司（乙方）于2015年12月8日签订了《一手房贷款业务银企合作协议》，约定双方对汇众公司开发的通山县××一中商业中心项目的个人贷款业务进行合作；合作项目单笔购房贷款的金额、期限、利率、担保方式、违约责任以及其他相关事项的约定，以购房人和甲方签订的个人购房担保借款合同为准；乙方为甲方向合作项目的购房人发放的个人住房、商用房贷款提供连带责任保证担保；为个人住房贷款提供担保的，保证期限自甲方向购房人发放借款之日起至该购房人取得房地产权利证书，并办妥以甲方为抵押权人的抵押登记手续之日止；为个人商用房贷款提供担保的，保证期限自原告向购房人发放借款之日起，至办妥正式的抵押登记并将有关抵押文件的正本交原告收执之日起两年止。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。原告通山农行与被告王武强、汇众公司签订的《个人购房担保借款合同》，以及原告通山农行与被告汇众公司签订的《一手房贷款业务银企合作协议》，均系各方当事人的真实意思表示，且主要内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，各方当事人均应按合同约定全面履行各自的义务。原告已经依照合同约定向被告王武强发放了贷款35万元，被告王武强应按照合同约定按期足额履行还款义务，但被告王武强自2017年5月起至今未向原告履行还款义务，已构成违约，应承担相关违约责任。根据双方签订的《个人购房担保借款合同》约定，借款人未按约定按期足额偿还借款的，原告有权解除合同，提前收回已发放借款。被告吴望兰虽未与原告签订《个人购房担保借款合同》，但其与被告王武强系夫妻关系，且共同向原告申请本案借款，应认定被告吴望兰有向原告借款的共同意思表示，本案债务为王武强、吴望兰夫妻共同债务，被告吴望兰应承担共同还款责任。故对原告要求解除合同，被告王武强、吴望兰提前偿还借款本金312551.06元及利息的诉讼请求，本院予以支持。原、被告至今未按合同约定将所购房屋办理抵押权登记手续，被告汇众公司应按合同约定，在其保证范围内承担保证责任，且在其承担保证责任后，有权向债务人王武强、吴望兰追偿。为此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十四条第（二）项、第九十七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条，以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告中国农业银行股份有限公司通山县支行与被告王武强、通山汇众置业有限公司签订的《个人购房担保借款合同》。二、由被告王武强、吴望兰于本判决生效后十五日内偿还原告中国农业银行股份有限公司通山县支行借款本金312551.06元及利息62294.15元（利息已计算至2020年10月20日止，自2020年10月21日起，继续按年利率6.525%计算利息至借款清偿之日止）。三、由被告通山汇众置业有限公司对被告王武强、吴望兰上述债务承担连带清偿责任。且在承担清偿责任后，有权向被告王武强、吴望兰追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6922元，减半收取3461元，由被告王武强、吴望兰、通山汇众置业有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于咸宁市中级人民法院。审判员  徐爱华二〇二〇年十一月二十一日书记员  金学渊附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条第一款保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。