云南省宣威市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）云0381民初3777号 原告：中国建设银行股份有限公司宣威支行。 统一社会信用代码：915303812172943964。 住所：云南省宣威市向阳西街**。 法定代表人：钱琼理，职务：行长。 委托诉讼代理人：刘继顺，云南兴磊律师事务所律师，特别授权代理。 被告：张艳，女，彝族，1973年12月9日出生，，住云南省宣威市、。（缺席） 被告：宣威市垠呈房地产开发有限公司。（缺席） 统一社会信用代码：91530381592045025P。 法定代表人：洪求法，系执行董事。 住所：云南省宣威市联系电话：0874-70××××3。 原告中国建设银行股份有限公司宣威支行（以下简称建设银行宣威支行）与被告张艳、宣威市垠呈房地产开发有限公司（以下简称垠呈公司）金融借款合同纠纷一案，本院2020年7月31日立案受理后，依法组成合议庭，于2020年11月13日公开开庭进行了审理。原告建设银行宣威支行的委托代理人刘继顺到庭参加诉讼，被告张艳、垠呈公司经公告、传票传唤，无正当理由拒不到庭，依法缺席审理，本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：一、请求人民法院依法判决被告张艳偿还原告借款本金人民币141444.97元、利息及罚息人民币1846.79元，共计人民币143291.76元，并承担自2020年6月11日起至上述借款本息清偿之日止的利息、罚息（按照原被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》约定的方式计算支付）；二、判决被告承担原告为实现债权而支付的诉讼费、律师服务费、公告费、保全费等费用；三、判决被告宣威市垠呈房地产开发有限公司对上述贷款本息及实现债权的全部费用承担连带清偿责任。 事实与理由：被告张艳为购买住房，向原告申请个人住房按揭贷款。2013年4月8日，原告与被告签订了《个人住房（商业用房）借款合同》（编号530147236-2012-20130000371），合同约定：被告张艳向原告借款220000元，用于购买被告宣威市垠呈房地产开发有限公司开发的位于宣威市车位，借款期限为十五年，还款方式为等额本息还款，并约定了利息、罚息的计算标准。如果被告张艳不按合同约定足额偿还原告借款本息或其他应付款项，原告有权宣布贷款即刻到期，要求被告张艳立即清偿原告全部本息并承担原告为实现债权所支付的相关费用。被告宣威市垠呈房地产开发有限公司对被告张艳的借款本息、违约金和原告为实现债权支付的费用承担连带保证责任，保证期间至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由原告核对无误、收执之日止。合同签订后，原告依约在2013年4月8日向被告张艳提供了借款220000元，将款项划入被告宣威市垠呈房地产开发有限公司的账户。被告张艳用购买的房屋为贷款提供抵押担保，但至今抵押登记未办妥。被告张艳多次拖欠合同约定的还款金额。按照合同约定，被告张艳拖欠本金、利息的行为已构成违约，应依法追究被告的违约责任，截止2020年6月11日，被告张艳的贷款余额为141444.97元，拖欠利息及罚息1846.79元。原告多次向被告催收欠款无果，遂起诉至人民法院，望人民法院支持原告的诉讼请求。 被告张艳、宣威市垠呈房地产开发有限公司经本院公告、传票传唤未到庭应诉答辩。 原告建设银行宣威支行为证明其主张，向本院提交以下证据材料： 1、营业执照副本复印件1份、负责人身份证明复印件1份、负责人身份证复印件1份，用以证明原告的基本信息和诉讼主体资格。 2、被告身份证复印件1份、户口簿复印件1份，用以证明被告张艳身份信息及主体资格。 3、借款申请书1份，用以证明被告张艳于2013年3月2日因购买住房向原告申请贷款230000元的事实。 4、合同编号为ＧＸＨＴ-20130811ＧＸＨＴ-20130812的商品房购销合同各1份、商品房买卖合同登记备案表2份，用以证明：被告张艳于2013年3月8日购买被告宣威市垠呈房地产开发有限公司开发的位于宣威市车位的事实；且两份合同均在在宣威市住房和城乡建设局备案登记的事实。 5.收款确认单2份、收据2份，用以证明：张艳向宣威市垠呈房地产开发有限公司共计支付首付款108938元购买1幢5单元301号房屋及89号车位的事实。 6、编号为530147236-2012-20130000371《个人住房（商业用房）借款合同》1份，用以证明：（1）被告张艳向原告借款220000元，用于购买被告宣威市垠呈房地产开发有限公司开发的宣威市车位，借款期限为十五年，还款方式为等额本息还款，并约定了利息、罚息的计算标准的事实；（2）借款合同约定如果被告张艳不按合同约定足额偿还原告借款本息或其他应付款项，原告有权宣布贷款即刻到期，要求被告张艳立即清偿原告全部本息并承担原告为实现债权所支付的相关费用的事实；（3）被告宣威市垠呈房地产开发有限公司对被告张艳的借款本息、违约金和原告为实现债权支付的费用承担连带保证责任的事实；（4）被告宣威市垠呈房地产开发有限公司保证期间至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由原告核对无误、收执之日止的事实。 7、中国建设银行个人贷款开立贷款账号通知书1份、客户回访记录表（住房类贷款）1份、个人贷款支付凭证1份，用以证明：原告依照借款合同约定在2013年4月8日向被告张艳提供了借款220000元，将款项划入被告宣威市垠呈房地产开发有限公司的账户的事实。 8、中国建设银行个人贷款对账单1份，用以证明：（1）被告张艳多次拖欠合同约定的还款金额的事实；（2）截止2020年6月11日，被告张艳的贷款余额为141444.97元，拖欠利息及罚息1846.79元的事实。 被告张艳、宣威市垠呈房地产开发有限公司经本院公告、传票传唤未到庭发表质证意见。 本院认为，原告建设银行宣威支行提交的上述证据的内容真实，与本案存在关联性，且相互印证，本院予以采信，作为认定本案事实的依据。 被告张艳、宣威市垠呈房地产开发有限公司经本院公告、传票传唤未到庭，视为放弃质证权和抗辩权。 被告张艳、宣威市垠呈房地产开发有限公司未向本院提交证据材料。 根据庭审举证、认证，本院确认如下法律事实： 2013年4月8日，原告与被告张艳签订了《个人住房（商业用房）借款合同》（编号530147236-2012-20130000371），合同约定：张艳向原告借款220000元，用于购买被告宣威市垠呈房地产开发有限公司开发的位于宣威市车位，借款期限为十五年，还款方式为等额本息还款，并约定了利息、罚息的计算标准。被告宣威市垠呈房地产开发有限公司对被告张艳的借款本息、违约金和原告为实现债权支付的费用承担连带保证责任，保证期间至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由原告核对无误、收执之日止。 合同签订后，原告依约在2013年4月8日向被告张艳提供了借款220000元，将款项划入被告宣威市垠呈房地产开发有限公司的账户。被告张艳用购买的房屋为贷款提供抵押担保，但至今未办理抵押登记手续。合同履行期间被告张艳未按时足额还款，截止2020年6月11日，被告张艳的贷款余额为141444.97元，拖欠利息及罚息1846.79元。2020年7月31日原告向本院提起诉讼，提出如前诉请。 本院认为，被告张艳下欠原告中国建设银行股份有限公司宣威支行贷款本金141444.97元，利息及罚息1846.79元（截止2020年6月11日），有双方签订的借款合同、支付凭证、还款凭证等证据在卷予以证实。被告未按约定履行还本付息的义务，构成合同约定的违约情形，原告要求解除合同、偿还借款本息的诉讼请求有事实和法律依据，本院予以支持。 关于垠呈房地产公司的担保问题，双方合同约定：“被告宣威市垠呈房地产开发有限公司对被告张艳的借款本息、违约金和原告为实现债权支付的费用承担连带保证责任，保证期间至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由原告核对无误、收执之日止。”垠呈公司的担保方式为连带责任保证，本案涉及房产至今未已办理抵押登记手续，故原告要求被告垠呈公司承担连带保证责任的请求，本院予以支持。 被告张艳、宣威市垠呈房地产开发有限公司经本院公告、传票传唤未到庭，视为放弃质证权和抗辩权。 综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百九十六条，《中华人民共和国担保法》第十六条、第十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、由被告张艳在本判决发生法律效力后十五日内偿还原告中国建设银行股份有限公司宣威支行借款本金人民币141444.97元、利息及罚息人民币1846.79元（截止2020年6月11日），共计人民币143291.76元，并承担自2020年6月12日起至上述借款本息清偿之日止的利息、罚息（按照原被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》约定的方式计算支付）。 二、被告宣威市垠呈房地产开发有限公司对上述债务承担连带偿还责任。 案件受理费人民币3166元由被告张艳、宣威市垠呈房地产开发有限公司共同承担。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省曲靖市中级人民法院。 本判决发生法律效力后，申请执行的期间为二年。 审 判 长  陈克勇 人民陪审员  解开流 人民陪审员  孙建明 二〇二〇年十一月十五日 书 记 员  王 凤