江苏省宿迁市宿豫区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏1311民初4160号原告：嵇新满，男，1964年4月11日出生，居民，住江苏省宿迁市宿豫区。原告：李发宝，男，1983年5月14日出生，居民，住江苏省宿迁市宿豫区。被告：宿迁美银房地产开发有限公司，住所地江苏省宿迁市金沙江路金外滩国际花园A-1、A-2门面房。法定代表人：张定华，该公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：韩光升，江苏岸东律师事务所律师。原告嵇新满、李发宝与被告宿迁美银房地产开发有限公司（以下简称美银公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年9月7日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告嵇新满、李发宝，被告美银公司的委托诉讼代理人韩光升到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告嵇新满、李发宝向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告向原告嵇新满、李发宝支付延期交房违约金（至诉讼日）81540元、57330元；2.请求判令被告为原告办理房产证及相关手续；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告嵇新满与被告于2015年9月25日签订商品房买卖合同，约定购买由被告开发的位于宿迁市宿豫区商品房。合同约定：被告人应当在2017年6月30日前将房屋交付原告使用，如未按本合同约定的期限将该商品房交付被告使用，自本合同第八条约定的交付日期第二天起至取得《工程竣工验收备案表》之日止被告按日向原告支付已交付房价款万分之一点五的违约金，合同继续履行。原告按规定日期向被告支付了全部购房款471880元，但被告至今未将该商品房交付原告使用，故依据《中华人民共和国合同法》特向贵院提起诉讼，请求判定被告向原告支付2017年6月30日至2020年8月25日期间违约金81540元、诉讼费用由被告全部承担。原告李发宝与被告于2017年3月8日签订商品房买卖合同，约定购买由被告开发的位于宿迁市宿豫区商品房。合同约定：被告人应当在2017年12月31日前将房屋交付原告使用，如未按本合同约定的期限将该商品房交付被告使用，自本合同第八条约定的交付日期第二天起至取得《工程竣工验收备案表》之日止被告按日向原告支付已交付房价款万分之一点五的违约金，合同继续履行。原告按规定日期向被告支付了全部购房款425985元，但被告至今未将该商品房交付原告使用，故依据《中华人民共和国合同法》特向贵院提起诉讼，请求判定被告向原告支付2017年12月31日至2020年7月7日期间违约金57330元、诉讼费用由被告全部承担。被告美银公司辩称，对逾期交房事实予以认可，逾期交房违约金应计算至交房之日。涉案超过诉讼时效。本院经审理认定事实如下：2015年9月25日，原告嵇新满与被告美银公司签订《商品房买卖合同》一份，约定由原告购买被告开发的尚东壹号第2幢1601室商品房一套，该商品房建筑面积为110.64平方米，房屋总价为471880元。合同第八条约定，出卖人应当在2017年6月30日前，将房屋交付买受人使用，交付时间以取得《工程竣工验收备案表》时间为准。合同第九条约定，出卖人如未按合同约定期限将商品房交付买受人使用，逾期超过90日，买受人有权解除合同，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同约定的交付日期第二天起至取得《工程竣工验收备案表》之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一点五的违约金。合同第十五条约定，出卖人应当在商品房交付使用后60日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案；如因出卖人的责任，买受人不能在该商品房交付使用后90日内取得房地产权属证书，合同继续履行的，自该商品房交付使用后第91日起至实际取得房地产权属证书之日止，出卖人按日向买受人支付已付房价款万分之一点五的违约金。2017年3月8日，原告李发宝与被告美银公司签订《商品房买卖合同》一份，约定由原告购买被告开发的尚东壹号第2幢1004室商品房一套，该商品房建筑面积为109.79平方米，房屋总价为425985元。合同第八条约定，出卖人应当在2017年12月31日前，将房屋交付买受人使用，交付时间以取得《工程竣工验收备案表》时间为准。合同第九条约定，出卖人如未按合同约定期限将商品房交付买受人使用，逾期超过90日，买受人有权解除合同，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同约定的交付日期第二天起至取得《工程竣工验收备案表》之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一点五的违约金。合同第十五条约定，出卖人应当在商品房交付使用后60日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案；如因出卖人的责任，买受人不能在该商品房交付使用后90日内取得房地产权属证书，合同继续履行的，自该商品房交付使用后第91日起至实际取得房地产权属证书之日止，出卖人按日向买受人支付已付房价款万分之一点五的违约金。合同签订后，原告按合同约定付清全部房款。被告于2019年10月30日将案涉房屋交付给原告李发宝，于2020年8月5日将涉案房屋交付给原告嵇新满。截至本案法庭辩论终结前，案涉房屋未取得《工程竣工验收备案表》。本院认为，依法成立的合同，自成立时生效；当事人应按照合同约定全面履行各自的义务；当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。本案原、被告双方签订的商品房买卖合同，系双方真实意思表示，内容未违反法律、行政法规强制性规定，合法有效；双方应按照合同约定全面履行自己的义务。故对于原告要求被告美银公司给付逾期交房违约金的诉讼请求，依法予以支持。关于房屋权属证书的办理，开发商负有向相关行政主管部门提交相关证明文件及资料的义务，在完成初始登记并履行告知买受人的义务后，开发商的办证义务即履行完毕。本案中，因案涉房屋所属工程尚未通过竣工验收，被告美银公司客观上无法履行办证义务，故对原告要求被告立即协助其办理房屋权属证书的诉讼请求，本院暂不予支持。关于诉讼时效，因原告嵇新满与被告约定交房时间为2017年6月30日，而涉案立案时间为2020年9月7日，故原告嵇新满对2017年9月7日前逾期交房违约金本院不予支持。而原告李发宝约定交房时间为2017年12月31日，到涉案立案时间2020年9月7日未超过诉讼时效。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百一十四条、第一百三十条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告宿迁美银房地产开发有限公司于本判决生效后十日内向原告嵇新满支付逾期交房违约金75241元（以471880元为基数，自2017年9月7日起按日万分之一点五计算至2020年8月5日，共计1063天）；二、被告宿迁美银房地产开发有限公司于本判决生效后十日内向原告李发宝支付逾期交房违约金50031元（以425985元为基数，自2018年1月1日起按日万分之一点五计算至2019年10月30日，共计783天）；三、驳回原告嵇新满、李发宝的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计1537元(嵇新满缴纳920元，李发宝缴纳617元)，由被告宿迁美银房地产开发有限公司负担。审判员  李志华二〇二〇年十一月十七日书记员  金 铭附录法律条文：《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用有关诉讼时效中止、中断的规定。