安徽省来安县人民法院民 事 判 决 书（2020）皖1122民初4335号原告：周新斌，男，1974年12月23日生，汉族，教师，住安徽省来安县。原告：胡爱霞，女，1976年5月19日生，汉族，医生，住安徽省来安县。委托诉讼代理人：周新斌（系胡爱霞丈夫），住安徽省来安县。被告：滁州市中环百货有限公司，住所地安徽省来安县新安镇来双路马厂地税局宿舍楼。法定代表人：朱瑞霞，该公司执行董事。原告周新斌、胡爱霞与被告滁州市中环百货有限公司（以下简称中环百货公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年11月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告周新斌、原告胡爱霞委托诉讼代理人周新斌到庭参加诉讼，被告中环百货公司经本院传票传唤无正当理由，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。周新斌、胡爱霞向本院提出诉讼请求：1．判令中环百货公司立即支付租金16400元（暂计算至2020年9月30日应付租金）、违约金600元（暂计算至2020年9月30日），并以17000元为基数从2020年10月1日起，按照中国人民银行同期贷款利率计算逾期付款利息，款清息止）；2．本案的诉讼费由中环百货公司承担。审理中，明确诉讼请求1为，判令中环百货公司立即支付自2019年7月1日至2020年9月30日的租金16400元、违约金600元及逾期付款利息（以17000元为基数从2020年10月1日起，按照中国人民银行同期贷款利率计算逾期付款利息，利随本清）。事实及理由：2013年，其购买了位于来安县建阳南路157号峰汇国际购物广场3层内3016号商铺，建筑面积为20.21平方米。2013年6月28日，其与中环百货公司签订《峰汇国际购物广场商铺委托经营管理合同》，合同第四条详细规定了租金支付日期及标准，约定租金按季度支付，首期支付租金日2017年1月1日；同时也约定了“收益标准及收益总额已充分考虑了市场波动风险，本合同收益标准及收益总额均不予调整”；第十五条明确约定了违约责任。现中环百货公司拒绝支付租金，经其多次催要，仍拒不支付，为了维护自身合法权益，故提起诉讼。中环百货公司未作答辩。本院经审理认定事实如下：2013年6月28日，周新斌、胡爱霞作为甲方（委托方）与乙方中环百货公司（经营方）签订一份《峰汇国际购物广场商铺委托经营管理合同》，主要内容：甲方同意将其购买的位于来安县建阳南路157号峰汇国际购物广场商铺3层3016铺号，建筑面积为20.21平方米的商铺（以下简称该商铺），出租给乙方，并委托乙方统一经营管理；委托经营管理期限自2013年12月31日始至2033年12月31日止，共二十年；在上述委托经营管理期限内，乙方可自行决定以自营、委托经营、与第三人联营、转租等方式对该商铺进行经营，自行决定经营范围及方式；收益标准及支付：甲乙双方约定本合同二十年委托经营管理期间，该商铺前三年的收益标准为甲方购房总价款的20%，前三年收益总额为35978元。乙方于本合同签订日一次性将前三年收益总额支付给甲方，由甲方向乙方出具收款收据。甲乙方双方约定本合同二十年委托经营管理期间，该商铺后十七年的收益标准为乙方每季度支付一次经营收益，每次支付该年度收益金的四分之一，2017年至2019年年度收益金均为12700元，2020年至2022年年度收益金为13400元，于每一个收益年度的1月1日支付该年度首季收益；上述收益标准及收益总额已充分考虑了市场波动的风险，在本合同委托经营管理期限内市场收益标准出现涨跌的，本合同收益标准及收益总额均不予调整；违约责任：乙方逾期在15日内支付甲方的委托经营管理收益，除应支付所欠委托经营管理收益外，并按日向甲方支付当期收益总额的万分之叁的违约金，逾期超过15日后，按本合同第十八条执行……；本合同委托经营管理期限内，如因国家政策、政府规划或地震自然灾害等不可抗力因素导致本合同无法履行，或合同目的无法实现，甲、乙双方均有权解除本合同，双方互不承担违约责任；本合同履行中发生纠纷，各方应友好协商解决，协商不成向乙方所在地人民法院提起诉讼。周新斌、胡爱霞按委托经营管理合同约定将该商铺交付给中环百货公司经营，中环百货公司未能按季度支付2019年第三、四季度和2020年第一、二、三季度的租金，周新斌、胡爱霞催要无果，诉至本院。以上事实，有原告的当庭陈述，周新斌、胡爱霞提供的商品房买卖合同、委托经营管理合同等证据在卷佐证。本院认为，周新斌、胡爱霞与中环百货公司签订的峰汇国际购物广场商铺委托经营管理合同，系双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方形成房屋租赁合同关系。双方当事人应当按照合同的约定履行各自的义务。该合同中明确约定委托经营管理期限20年，2019年度收益金为12700元，2020年度首季度收益应于2020年1月1日支付，中环百货公司未按约定向周新斌、胡爱霞支付商铺租赁收益金，构成违约，应承担继续履行的违约责任。中环百货公司应向周新斌、胡爱霞支付2019年第三、四季度6350元（12700元/年÷4季/年×2季）和2020年第一、二、三季度的商铺租赁收益金10050元（13400元/年÷4季/年×3季），合计16400元。商铺委托经营管理合同约定，中环百货公司逾期支付经营管理收益的，按当期收益总额的每日万分之三支付违约金，中环百货公司当期应支付的经营管理收益为16400元，现周新斌、胡爱霞主张违约金600元未超出合同约定标准，本院予以支持。周新斌、胡爱霞诉请要求中环百货公司以17000元（16400元＋600元）为基数自2020年10月1日起按中国银行同期贷款利率计算逾期利息至实际付款之日，因双方在委托经营管理合同中并未约定逾期付款的利息，且中环百货公司违约给周新斌、胡爱霞造成的利息损失并不明显高于双方约定的违约金，故对周新斌、胡爱霞的该项诉请本院不予支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第二条、第八条、第六十条、第一百零七条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：一、被告滁州市中环百货有限公司于本判决生效之日起十五日内支付原告周新斌、胡爱霞2019年第三、四季度和2020年第一、二、三季度商铺经营管理收益金16400元、违约金600元，合计17000元；二、驳回原告周新斌、胡爱霞的其他诉讼请求。（上述付款汇至执行款专户：来安县人民法院，账号：34×××62，开户行：中国建设银行来安支行）如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费225元，减半收取112.50元，由被告滁州市中环百货有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。审 判 员  付春燕二〇二〇年十一月二十三日法官助理纪红林代理书记员  孙 凌附：本案适用相关法条《中华人民共和国合同法》第二条本法所称合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。