沈阳市和平区人民法院执 行 裁 定 书（2020）辽0102执异1084号异议人（利害关系人）：中国邮政储蓄银行股份有限公司沈阳市分行，住所地沈阳市沈河区北站路**。负责人：丛树枫，系该分行行长。委托代理人：王艳朋，系北京隆安律师事务所沈阳分所律师。申请执行人：张春华，女，1958年4月28日出生，汉族，住沈阳市和平区。委托代理人：李振国，系辽宁坤哲律师事务所律师。被执行人：刘玉春，女，1974年9月27日出生，汉族，住辽宁省法库县。被执行人：尹德新，男，1974年8月4日出生，满族，辽宁省法库县。本院在执行申请执行人张春华与被执行人刘玉春、尹德新民间借贷纠纷一案中，异议人中国邮政储蓄银行股份有限公司沈阳市分行于执行过程中提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查。本案现已审查终结。异议人中国邮政储蓄银行股份有限公司沈阳市分行向本院提出异议申请，异议事项：异议人对和平法院作出的（2019）辽0102执3063号申请执行人张春华诉被执行人刘玉春、尹德新民间借贷执行案件财产分配方案有异议，请求法院撤销对位于沈阳市××北新区××号××房屋拍卖所得价款分配方案的执行。异议理由：2019年4月18日，和平法院依法受理了申请执行人张春华诉被执行人刘玉春、尹德新（2018）辽0102民初14519号民间借贷执行案。2020年3月13日，和平法院依法拍卖了被执行人刘玉春、尹德新名下位于沈阳市××北新区××号××房产，拍卖房款2374071元。对拍卖房屋价款异议人向和平法院提出参与分配申请，2020年5月11日和平法院作出分配方案如下：张春华受偿债权数额为2140669元，中国邮政储蓄银行股份有限公司沈阳市分行受偿债权数额为233402元。异议人对上述分配方案不服，特提出异议申请，理由如下：异议人与刘玉春、尹德新在2017年10月11日签订《个人消费贷款及担保合同》，借款合同约定借款人民币119万元用于购买位于沈阳市××北新区××号1-15-2（建筑面积425.61平方米）房屋，同日，异议人办理了上述房屋预购商品房预告登记的抵押手续，并按合同约定发放了119万元贷款。异议人对该房屋享有抵押权，并具有物权法上的优先受偿权。异议人为拍卖房屋的预告登记权利人，依法享有拍卖房屋的优先受偿权。依据《物权法》第23条规定，当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该权利的，不发生物权效力。预告商品房抵押登记与抵押权登记相同，可以产生抵押设立登记的效力。预告登记的本质特征是使被登记的请求权具有物权的效力，对后来发生与该项请求权内容相同的物权的处分行为，具有排他的效力，保障预告登记的请求权的将来实现。被执行人已就上述房屋向异议人设立了抵押预告登记，且该房屋已经符合办理权证条件，因和平法院张春华、尹德新民间借贷纠纷执行案件将上述抵押房产拍卖，异议人有权就上述房屋优先受偿，预告登记的本质特征是使被登记的请求权具有物权的效力，对后来发生的与该项请求权内容相同的物权的处分行为，具有排他的效力，保障预告登记的请求权的将来实现。异议人与被执行人因金融借款合同就上述房屋已经设立了抵押预告登记，且该房屋已经符合办理权证条件，因刘玉春、尹德新未能按约还本付息，异议人有权就上述房屋享有优先受偿。同时，刘玉春、尹德新未办理上述房屋的产权证，该房屋产权尚在辽宁雅居乐房地产开发有限公司名下，且预告登记没有转为正式登记，并非由异议人的原因所造成，和平法院拍卖预告抵押登记房产的款项，异议人应对登记房产享有优先受偿权，以保护银行按揭市场金融秩序。为异议人的债权得到有效实现，依据相关法律规定，特提出执行异议申请，请求和平法院撤销对该房产拍卖款项分配方案的执行，异议人应对该房产拍卖款享有优先受偿权。申请执行人张春华答辩称，对异议人主张对被执行人刘玉春、尹德新名下房产享有优先受偿我方不认可。因为本案所涉及的房产仅办理了抵押权预告登记，而抵押权预告登记所登记的并非是现实的抵押权而是将来进行抵押权登记的请求权，所以抵押权尚未设立，故异议人对涉案房屋不享有优先受偿权，请法院驳回异议人的异议请求。本院查明，2019年1月24日，本院出具（2018）辽0102民初14519号民事调解书，调解内容为：“一、被告刘玉春、尹德新于2019年3月20日前给付原告张春华利息30.8万元、2019年5月20日前给付原告张春华利息30.8万元、2019年7月20日前给付原告张春华利息30.8万元、2019年9月20日前给付原告张春华利息30.8万元、2019年11月20日前给付原告张春华利息30.8万元、2020年1月20日前给付原告张春华利息30.8万元及一次性偿还本金770万元；二、被告刘玉春、尹德新如在上述约定期限内出现任意一期未足额偿还利息的情形，则原告张春华可就全部剩余本息申请法院执行，未给付的利息按年利率24%计算至实际给付之日止；三、双方就本案无其他纠纷”。调解书生效后，因被执行人未履行生效法律文书确定的义务，张春华向本院申请强制执行，本院于2019年4月8日立案，执行案号：（2019)辽0102执3063号。本院于2019年8月13日对位于沈阳市××北新区××号××房屋，建筑面积425.61平方米房产发出执行裁定书、拍卖通知书、公告。2020年3月23日该房产网拍成功，成交价2374071元。2020年5月11日，本院作出（2019）辽0102执3063号申请执行人张春华诉被执行人刘玉春、尹德新民间借贷执行案件财产分配方案，参与分配申请人有中国邮政储蓄银行股份有限公司沈阳市分行和张春华，分配方案如下：张春华受偿的债权数额为2140669元，中国邮政储蓄银行股份有限公司沈阳市分行受偿的债权数额为233402元。经查，位于沈阳市××北新区××号××房屋，建筑面积425.61平方米，于2017年10月19日备案登记，权利人为刘玉春、尹德新。该房产于2017年10月19日办理抵押权预告登记，权利人为中国邮政储蓄银行股份有限公司沈阳市分行，义务人为刘玉春、尹德新。异议审查过程中，异议人中国邮政储蓄银行股份有限公司沈阳市分行为主张异议事项成立，向法院提交了如下主要证据材料：1、个人消费贷款及担保合同、个人贷款放款单、手工借据、不动产登记证明；2、（2019）辽0102执3063号财产分配方案。本院认为，根据《最高人民法院关于适用执行程序若干问题的解释》第二十五条“多个债权人同一被执行人申请执行或者对执行财产申请参与分配的，执行法院应当制作财产分配方案，并送达各债权人和被执行人。债权人或者被执行人对分配方案有异议的，应当自收到分配方案之日起十五日内向执行法院提出书面异议”、第二十六条“债权人或者被执行人对分配方案提出书面异议的，执行法院应当通知未提出异议的债权人、被执行人。未提出异议的债权人、被执行人收到通知之日起十五日内提出反对意见的，执行法院依异议人的意见对分配方案审查修正后进行分配；提出发对意见的，应当通知异议人。异议人可以自收到通知之日起十五日内，以提出反对意见的债权人、被执行人为被告，向执行法院提起诉讼；异议人逾期未提起诉讼的，执行法院按照原分配方案进行分配”。按照法律规定，参与分配的执行行为的性质，可分为二类，一类属于程序性事项，一类属于实体性事项，本案异议人以对拍卖房产享有抵押权应优先受偿为由，要求撤销本案的财产分配方案，该请求及理由属于实体性事项，按照法律规定，执行法院对参与分配程序中的实体性异议并不进行审查，而只是将异议通知给未提出异议的债权人和被执行人，现本案未提出异议的债权人张春华提出反对意见，不同意异议人享有优先受偿权，故异议人应以反对异议的债权人、被执行人为被告直接向执行法院提起执行分配方案异议之诉。因此，异议人中国邮政储蓄银行股份有限公司沈阳市分行以对拍卖房产享有抵押权应优先受偿为由，要求撤销本案的财产分配方案的异议请求，不属于《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》中异议事项审查范围。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二条之规定，裁定如下：驳回异议人（利害关系人）中国邮政储蓄银行股份有限公司沈阳市分行的异议申请。如不服本裁定，可自本裁定送达之日起十日内，向本院递交复议申请书，并按对方当事人的人数提交副本，复议于沈阳市中级人民法院。审判长 王 岩审判员 赵 博审判员 祁美楠二〇二〇年十一月二十四日书记员 王 娜