湖北省咸宁市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂12民终564号上诉人（原审原告）：汪俊豪，男，1992年3月11日出生，汉族，住湖北省嘉鱼县。委托诉讼代理人：汪红鹰，男，住湖北省嘉鱼县，系汪俊豪之父。委托诉讼代理人：周跃进，嘉鱼县鱼岳法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：嘉鱼金昌园房地产开发有限公司，住所地湖北省嘉鱼县鱼岳镇沙阳大道（原县人武部）。法定代表人：徐金云，该公司经理。委托诉讼代理人：徐金涛，男，该公司工作人员。上诉人汪俊豪因与被上诉人嘉鱼金昌园房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，不服湖北省嘉鱼县人民法院（2019）鄂1221民初1761号民事判决，向本院提起上诉。本院立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。汪俊豪上诉请求：撤销一审判决，改判由被上诉人返还上诉人已付购房款1026048元及利息，并承担不超过已付房款一倍的赔偿责任，赔偿上诉人1026048元。事实和理由：1.一审判决认定事实错误，应予纠正。上诉人购买1273、1274号商铺，目的为从事商业经营，上诉人自2017年5月10日签订合同至2019年10月28日起诉，从未根据合同的约定提出过解除合同。上诉人于2019年9月28日得知被上诉人与上诉人签订房屋买卖合同时，故意隐瞒了所售商品房已经办理抵押登记的事实，上诉人才知道该商品房已被法院查封，合同目的无法实现，为此上诉人才诉至一审法院，请求解除合同，要求被上诉人返还购房款并赔偿相应的损失。2.一审判决认定被上诉人不构成欺诈错误，2017年5月10日，上诉人与被上诉人在签订《商品房买卖合同》及《补充协议》时，被上诉人将合同内容填写后交给上诉人过目，上诉人当时看见了合同的第四条约定了有抵押内容，当即表示自己不贷款，拒绝将要购买的商品房抵押他人，如抵押的话，上诉人不购买该商品房。见此，被上诉人当即告知上诉人该商品房未抵押给湖北嘉鱼农村商业银行股份有限公司，并在未抵押处打勾确认未抵押，并将抵押权人湖北嘉鱼农村商业银行股份有限公司用笔划销，盖章作废，以此表示未抵押他人。3.被上诉人签订的《补充协议》内容虚假，不是双方签订的商品房买卖合同中约定C区单元1层的房屋，而是C区单元的3层房屋。涉案房屋又于2018年3月15日至2019年3月15日抵押给湖北嘉鱼农村商业银行股份有限公司，一审法院对此均认定错误。4.根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条第二项的规定，出卖人订立商品房买卖合同时，故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。请求二审法院支持上诉人的上诉请求。嘉鱼金昌园房地产开发有限公司辩称，1.一审判决认定事实清楚、正确，商品房买卖合同中虽然在未抵押处打勾，但打勾具有随意性，不便于鉴定，应以文字表述为准，合同已经以文字表述的方式写明了抵押内容，并加盖了被上诉人的公章，表示双方在签订买卖合同时，被上诉人已经明确告知上诉人涉案房屋已抵押，不存在欺诈的情形。2.涉案商品房不存在二次抵押、二次贷款的事实，先后出现两次抵押登记实际上是同一笔贷款的续贷导致，上诉人未提供充分的证据证明被上诉人存在隐瞒的情形，被上诉人不应承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。汪俊豪向一审法院起诉请求：1.判令解除其与嘉鱼金昌园房地产开发有限公司2017年5月10日签订的《商品房买卖合同》；2.判令嘉鱼金昌园房地产开发有限公司立即返还汪俊豪购房款1026048元及利息（利息自2017年5月18日起按照银行同期贷款年利率6%计算）；3.判令嘉鱼金昌园房地产开发有限公司立即支付汪俊豪已付购房款一倍的赔偿金1026048元；4.本案的诉讼费由嘉鱼金昌园房地产开发有限公司承担。一审法院认定事实：原告汪俊豪为做生意需要商铺，于2017年5月10日与被告嘉鱼金昌园房地产开发有限公司签订了一份《商品房买卖合同》。出卖人为嘉鱼金昌园房地产开发有限公司，买受人为汪俊豪。合同第二章第三条第1款约定：该商品房的规划用途为商业；第3款约定：该商品房为第一条规定项目中的工商栋C区1层1273号、1274号商铺。第四条第一款约定：与该商品房有关的抵押情况为（抵押）（未抵押），未抵押下打了勾。抵押类型：商业；抵押人：汪俊豪；抵押权人：底部蓝色油印字“嘉鱼县金昌园房地产开发有限公司”，手写改为“湖北嘉鱼农村商业银行股份有限公司”，并加盖“嘉鱼金昌园房地产开发有限公司”红色印章；抵押登记机构：嘉鱼不动产登记中心。第六条第2款约定：按照建筑面积计算，该商品房单价为每平方米人民币24599.57元，总价人民币1026048元。第七条（一）约定：签订本合同前买受人已向出卖人支付定金贰万元抵作商品房价款，（二）买受人应当在2017年7月7日前支付该商品房全部价款。第二十条第（二）第2款约定：出卖人自该商品房验收合格交付之日起360个工作日内向房屋登记机关办理产权登记备案及他项权证办理。汪俊豪分别于2017年5月10日、5月11日、5月18日支付给被告嘉鱼金昌园房地产开发有限公司购房款共计1026048元，嘉鱼金昌园房地产开发有限公司于2017年7月7日向汪俊豪出具了03729413号湖北增值税普通发票购房款收据一份。被告嘉鱼金昌园房地产开发有限公司早已于2017年3月15日将天瑞花园工商栋C区1层1273号、1274号商品房抵押给湖北嘉鱼县农村商业银行股份有限公司贷款3500万元至今。自2017年8月至今，汪俊豪与父亲汪红鹰每年多次向嘉鱼金昌园房地产开发有限公司要求交付已购的商品房，被告均以原告购买的1273号、1274号商铺正用于售楼部业务暂不能交付为由进行推诿，至今仍未交付商品房。故请求人民法院依法支持原告汪俊豪之诉请。一审法院另查明：合同第十二条第一款第（2）项中约定，逾期90日后，买受人有权解除合同……出卖人退还买受人已付全部房款……并自买受人付款之日起，按照不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率计算给付利息。一审法院认为，商品房买卖合同，是指房地产开发企业将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。原告汪俊豪为与被告嘉鱼金昌园房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》合法有效，根据合同约定，汪俊豪有权解除合同，并要求被告退还买受人已付全部房款，并自买受人付款之日起，按照不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率计算给付利息，利息的支付时间起点应以汪俊豪2017年5月18日交清房款为准。双方争论的焦点为被告是否存在欺诈，从合同的第四条记载分析，与该商品房有关的抵押情况为（抵押）（未抵押），未抵押下打了勾，抵押类型：商业；抵押人：汪俊豪，抵押权人湖北嘉鱼农村商业银行股份有限公司，并加盖“嘉鱼金昌园房地产开发有限公司”红色印章，抵押登记机构：嘉鱼不动产登记中心。根据合同的解释方法，文字表述清楚准确，便于鉴定，打勾具有随意性，也不便于鉴定，应以文字表述为准，说明在原告签订合同时，被告已告知原告该房屋已抵押，故被告不存在欺诈，原告的该项请求，一审法院不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决：一、解除原告汪俊豪与被告嘉鱼金昌园房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》；二、限被告嘉鱼金昌园房地产开发有限公司于本判决生效后十日内返还原告汪俊豪购房款1026048元及利息（以1026048元为基数，自2017年5月18日起按中国人民银行公布的同期贷款基准利率计算至实际付清时止）；三、驳回原告汪俊豪的其他诉讼请求。如果未按照判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费23217元，减半收取计11608元，由被告嘉鱼金昌园房地产开发有限公司负担5804元，原告汪俊豪负担5804元。本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：一审法院认定的事实与二审查明的相符，本院继续予以认定。本院认为，结合双方的诉辩意见，本案争议的焦点为：嘉鱼金昌园房地产开发有限公司是否存在故意隐瞒所售房屋已经抵押事实的行为。2017年5月10日，嘉鱼金昌园房地产开发有限公司在与汪俊豪签订《商品房买卖合同》时，该合同第四条的“抵押情况”一栏中，嘉鱼金昌园房地产开发有限公司首先以印章蓝色字体写明抵押类型“商业”、抵押权人“湖北嘉鱼县农村商业银行股份有限公司”，后又以黑色手写形式将“未抵押”处勾选，将抵押权人“湖北嘉鱼县农村商业银行股份有限公司”划去，改为“嘉鱼金昌园房地产开发有限公司”，并写明抵押人为“汪俊豪”，抵押登记机构写为：“嘉鱼县不动产登记中心”，凭借上述内容，无法充分的证明嘉鱼金昌园房地产开发有限公司存在故意隐瞒所售房屋已经抵押事实的行为，一审法院对汪俊豪要求嘉鱼金昌园房地产开发有限公司返还房款并承担利息的诉讼请求予以了支持，对汪俊豪要求嘉鱼金昌园房地产开发有限公司承担已付房款一倍的赔偿请求予以驳回，并无不当，本院继续予以认定。综上所述，汪俊豪的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费14034元，由汪俊豪负担。本判决为终审判决。审判长 赵 斌审判员 沈朝明审判员 李 伟二〇二〇年十一月二日书记员 李慧鑫附：相关法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；