西安市莲湖区人民法院民事判决书 (2020)陕01**民初10139号原告：张某某，男，1987年4月15日出生，汉族，住西安市莲湖区。被告：王某，女，1976年5月29日出生，汉族，住西安市莲湖区。委托诉讼代理人：王某1，男，1976年3月30日出生，汉族，住西安市莲湖区，系王某丈夫。原告张某某诉被告王某委托合同纠纷一案，本院2020年9月15日立案，2020年10月23日依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张某某、被告王某之委托诉讼代理人王某1到庭参加诉讼。本案现已审理终结。张某某向本院提出诉讼请求：1、判令王某退还张某某款项26100元；2、诉讼费由王某承担。事实与理由：2018年5月20日，王某承诺可以为张某某办理金泰怡景花园经济适用房手续，并承诺在半年内拿到钥匙，但需给付办理费用110000元。张某某出于信任于2018年5月20日通过微信、支付宝及银行共计向王某转账110000元，同日王某出具收条一张。王某收到费用后，一直未办理成功，经张某某多次催促未果，后张某某要求退还款项，王某通过微信、银行转账及他人代付共计退还张某某83900元，现余26100元未退还。故诉至法院，请求依法判决。庭审后，张某某书面向本院表示甲方另一案外人已答应再退还6100元，现仅向王某主张退款20000元。王某辩称，张某某的诉讼请求和事实理由均系编造，没有事实。2018年西安市买房已经限购，房价持续上涨，张某某想在西安买房且价款低的，也就是经济适用房。根据西安市购房政策，张某某不符合购房条件，户籍不在城六区，收入也超过限额。后张某某的户籍经他人办理迁入城六区，最后又找到王某，王某说只要符合购房条件就可以帮忙。王某不认识张某某及中间人，收到的钱其中50000元交给房地产的，政府办理手续不收费，但王某办理此事所产生的路费、研究资料等都要花钱，后剩余20000元也返给了张某某。王某一直在努力给张某某办理，房源都找好了，50000元也交给房地产，但张某某却称不办理了，XX房XX沟通无法退钱，张某某就多次去王某单位闹事、威胁，在王某办公室拿走单位物业收费款20000元，没有打收条。王某办事花费都是自己出的。现在张某某户口已经转到王某单位家属院，已经有了购房资质，现在反悔不办理了，又要求返还款项。诉状中称半年交房根本不可能。给张某某申请的是限价房，诉状中却说是经济适用房，可以看出张某某在说谎，没有事实。综上，1、诉状中所说都是伪造；2、钱王某都已经退还；3、王某还自掏腰包替他办事；4、事情已办成，是张某某自己违约不愿办。表示不同意张某某的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的事实，本院予以确认。对当事人有争议的证据和事实，本院认定如下：张某某向本院提交证据①、收条、《协议》，证明王某收取张某某110000元帮忙办理购房事宜。收条载明“今收到张某某银行转账壹拾壹万元整￥110000>。收款人：王某。2018年5月20日”，落款下另有王某身份证号及电话号，有王某所捺指印；《协议》中甲方为白某某、王某、王斌，乙方为张某某，载明“1、甲方受乙方委托办理XX花园XX房XX室壹套(120㎡)的手续，（楼层16-20）办理费用壹拾壹万元整（￥110000）。2、办理期限为即日起半年之内。备注：半年指拿钥匙时间。3、如果甲方在规定时间内未能达到乙方的办理需求，钱款（办理费用）在一周之内如数返还。”《协议》落款时间为2018年5月21日，有王某招商银行卡号，有甲方三人签名并捺指印。提交证据②转账截图复印凭证，证明张某某通过支付宝、建设银行卡、微信分别向王某转账5000元、55000元、50000元，合计110000元。王某质证认可证据①、收条及证据②的真实性，承认收到110000元，不认可证据①、《协议》的真实性，称《协议》虽然是王某签名并捺指印，但是所捺指印之外的所有文字部分都是张某某后来伪造添加。王某向本院提交证据⑴、转账截图复印凭证，证明王某已给张某某还款，其中40000元按张某某要求转给白某某，支付宝转款20000元，微信转款20000元。另外有20000元是张某某闯入王某办公室拿走的物业收费现金；提交证据⑵、西安市房地产信息查询平台查询单，证明张某某购房资格已经达到。张某某质证认可证据⑴的真实性，承认转账收到40000元，但给张某某40000元不知情，也没有在王某单位拿过现金；对证据⑵真实性认可，称《协议》约定是经济适用房，查询出来是限价房。本院认可张某某提交证据①、②的真实性及证明目的；认可王某提交证据⑴、⑵的真实性及张某某的质证意见，确认2018年5月20日，张某某通过关系联系王某，并委托王某办理本市XX花园XX房XX室壹套（120㎡）的购买手续，约定办理费用110000元，王某收到110000元费用后，于2018年5月20日同案外人白某某、王斌一并作为甲方与乙方张某某签订《协议》，《协议》中就委托事项、办理费用、委托期限以及未能达到办理需求时的办理费用退还等均作了明确约定。至于王某质证所称《协议》中王某所捺指印之外的所有文字部分都是张某某后来伪造添加一节，并未提交任何能够对比或确认的证据加以证实，质疑之处与日常签约习惯难以相容，不予认可。庭审中虽然王某所提交证据仅显示退还办理费用合计为40000元，但张某某自认通过微信、银行转账及他人代付已收到王某退款83900元，余26100元未还。本院认为，依法成立的合同，受法律保护。《中华人民共和国民法通则》第五十四条规定，民事法律行为是公民或者法人设立、变更、终止民事权利和民事义务的合法行为。《中华人民共和国合同法》第八条规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。作为具有独立民事行为能力的自然人，王某在2018年5月20日收取张某某110000元，并于次日作为甲方之一与乙方张某某签订《协议》，约定受张某某委托办理XX花园XX房XX室壹套(120㎡)的手续，办理费用110000元；同时约定“如果甲方在规定时间内未能达到乙方的办理需求，钱款（办理费用）在一周之内如数返还”。上述协议并未违反法律法规强制性规定，应当受到法律保护。庭审中，王某提交证据显示仅为张某某申请到限价房资格，与合同约定办理XX花园XX房XX室壹套（120㎡）的手续相距甚远，理应依约履行如数退还办理费用的义务。现张某某诉至本院，要求王某退还剩余款项，理由正当，依法予以许可，因庭审后张某某向本院递交申请，表示仅向王某主张退款20000元，予以准许，王某应退还给张某某剩余20000元办理费用。王某抗辩张某某诉讼请求和事实理由均系编造一节，缺少事实依据，难以认定；至于所称张某某不符合购房条件，户籍不在城六区，收入超过限额，为办事花费较多等，均非不履行合同义务的理由，本院对抗辩理由不予支持。依照《中华人民共和国民法通则》第四条、第五十四条、第一百零六条第一款、《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条之规定，判决如下：本判决生效后十日内，王某立即退还所收取张某某的委托办理费用20000元。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息(加倍支付的迟延履行期间的债务利息，包括迟延履行期间的一般债务利息和加倍部分债务利息，一般债务利息根据本判决确定的方法计算；加倍部分债务利息＝债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务本金×日万分之一点七五×迟延履行期间)。诉讼费453元，张某某已预交，减半收取226.5元，由王某承担，王某在执行本判决书内容时一并支付给张某某226.5元。本判决生效后，本院退还张某某226.5元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。  审  判  员   邱洪安 二〇二〇年十一月五日 书  记  员   吴 娜1