黑龙江省肇东市人民法院民 事 判 决 书（2020）黑1282民初2779号原告：潘丽娜，女，1980年10月5日出生，汉族，现住哈尔滨市南岗区。委托诉讼代理人：蔡建飞，男，1974年9月15日出生，汉族，现住哈尔滨市南岗区。被告：王雪莲，女，1982年1月11日出生，汉族，现住肇东市。委托诉讼代理人：冯艳辉，女，1978年2月22日出生，汉族，现住肇东市。被告：肇东市安家天下房地产经纪有限公司。法定代表人：李明，职务经理。原告潘丽娜与被告王雪莲、肇东市安家天下房地产经纪有限公司买卖合同纠纷一案，本案于2020年10月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告潘丽娜及其委托诉讼代理人蔡建飞、被告王雪莲及其委托诉讼代理人冯艳辉到庭、被告肇东市安家天下房地产经纪有限公司经合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告潘丽娜向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法判决被告王雪莲返还购房定金10,000.00元；2、请求法院依法判决被告肇东市安家天下房地产经纪有限公司返还原告代办费3,000.00元；3、诉讼费由二被告承担。事实和理由：原告于2020年9月22日经肇东市安家天下房地产经纪有限公司中介方购买肇东市世纪尚都3号楼4单元102室，并与该房主王雪莲签订购买房屋买卖合同，签订协议详见房屋买卖合同，原告付款方式付被告王雪莲10,000.00元定金后，通过首付与银行贷款方式购买该房屋并达成三方协议合同，中介李明要求原告第二天打个人征信报告，原告将征信报告等所需材料交给中介，委托中介办理银行贷款，于2020年9月23日之后，由中介向银行递交申请，2020年10月12日中介通知原告，由于征信逾期问题银行贷款办不下来，故此房购买不成。买方潘丽娜与卖方王雪莲到安家天下房地产经纪有限公司，该中介老板李明说因征信问题银行贷款办不了，扬言余下的事情他不管了，并将原告电话和微信拉入黑名单，被告王雪莲声明定金10,000.00元不予退还。原告认为，1、根据合同内最后一项备注上已经阐述，若乙方征信有问题或此房屋存在产权纠纷等现象，买卖双方和平解约，此合同作废，乙方所缴纳的定金由甲方返还，因此，原告不为合同违约方，被告王雪莲应返还原告10,000.00元购房定金。2、被告肇东市安家天下房地产经纪有限公司签订合同却不知晓合同条例，以原告征信有问题银行未能审批下来为由，悖逆合同，声称合同内的乙方原告违约，停止履行中介应尽的责任，并将原告电话和微信拉入黑名单。拒不接待。3、被告肇东市安家天下房地产经纪有限公司在办理该房屋买卖过程中，停止办理该项事宜，停止办件，原告主张被告返还原告代办费及银行代办费3,000.00元。请求法院判令被告王雪莲履行合同条例返还原告购房定金10,000.00元，请求法院依法判令被告肇东市安家天下房地产经纪有限公司履行中介义务并返还原告代办费3,000.00元，一切诉讼费由二被告承担。被告王雪莲辩称，当时我们签订合同之后已经说过，如果因为买方出现问题不予退还定金，原告在场同意，我方说原告想买房子的情况下，我一直极力配合原告，现在是原告不买房子了，所以我不予退还定金。被告肇东市安家天下房地产经纪有限公司未提交答辩状，也未到庭参加诉讼，视为放弃举证、质证、反驳、辩论等诉讼权利，由此产生的不利法律后果，应当自行承担。同时被告肇东市安家天下房地产经纪有限公司缺席，并不影响法院根据原告所举证据查明本案事实，确定当事人责任。原告潘丽娜围绕诉讼请求，依法提交了证据，本院组织原告潘丽娜与被告王雪莲进行了证据质证。本院对原告举证认定如下：1、原告潘丽娜提交的房屋买卖合同。证明合同中最后一项明确指出定金应当返还，这是对三方行为上的约束。被告王雪莲质证意见，对该合同没有意见，当时中介提供有的银行不需要征信，是原告方不同意，才不买房屋的，签订合同时确实签字了，当时提出如果因为乙方原因不买房屋，定金不予退还。本院认为，该证据与本案待证事实相关联，本院予以确认采信。2、原告潘丽娜提交的微信聊天截图。肇东市安家天下房地产经纪有限公司经理李明与原告聊天记录微信截屏，证明李明通知原告，因为原告的征信问题，房屋银行不能贷款，房屋交易办不了。被告王雪莲质证意见，没有异议，李明没有跟我们说是因为原告的征信不能贷款，这段对话没有跟我说，这个情况我不知道。本院认为，该证据与本案待证事实相关联，本院予以确认采信。3、原告潘丽娜提交的邮政银行打印的征信记录。证明原告银行贷款审批不下来，征信出现问题。被告王雪莲质证意见，我不懂这个，李明没有给我看过这个，没有意见。本院认为，该证据与本案相关联，本院予以确认采信。4、原告潘丽娜提交的收条一张、收据一张。证明被告王雪莲收取原告购房定金10,000.00元；被告肇东市安家天下房地产经纪有限公司收取原告中介服务费3,000.00元。被告王雪莲质证意见，没有异议，收到原告定金10,000.00元。本院认为，该二份证据与本案待证事实相关联，本院予以确认采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2020年9月22日，原告与二被告签订房屋买卖合同，被告王雪莲将自有的肇东市北十九道街世纪尚都小区3号楼4单元102室房屋以220,000.00元价格卖给原告，原告于当日交付给被告王雪莲定金10，000.00元，剩余尾款120,000.00元申请银行贷款按揭支付。由被告肇东市安家天下房地产经纪有限公司为原告办理银行贷款，原告交付给其手续费3,000.00元。合同约定：若原告方征信有问题，或此房屋存在产权纠纷等现象，买卖双方和平解约，定金返还。合同签订后，原告向被告肇东市安家天下房地产经纪有限公司交付了办理贷款的手续，后被告肇东市安家天下房地产经纪有限公司告知原告，因原告征信逾期次数过多，导致银行贷款不能办理，导致房屋买卖无法实现。原告要求被告王雪莲返还定金10,000.00元及要求被告肇东市安家天下房地产经纪有限公司返还服务费3,000.00元，二被告未返还。关于原告要求被告王雪莲返还购房定金10,000.00元的诉讼请求。本院认为，原告潘丽娜向被告王雪莲交纳了10,000.00元的定金，作为其购买被告王雪莲房屋的担保，由于原告方征信问题导致合同目的不能实现，原、被告三方签订房屋买卖合同备注中明确约定，若乙方（原告）征信有问题，或此房屋存在产权纠纷等现象，买卖双方和平解约，此合同作废，乙方（原告）所缴纳的购房定金由甲方（被告王雪莲）返还。按照合同约定，被告王雪莲应当返还给原告定金。故原告要求被告王雪莲返还定金10,000.00元的诉讼请求，依法应予支持。关于原告要求被告肇东市安家天下房地产经纪有限公司返还代办费3,000.00元的诉讼请求。本院认为，原告向被告肇东市安家天下房地产经纪有限公司交纳了3,000.00元的代办费，用于办理涉案房屋产权过户登记及银行贷款等相关事项，按照原、被告三方签订的房屋买卖合同约定，由于原告征信问题，导致上述委托事宜无法办理，合同解除，被告应当返还该代办费。故原告要求被告肇东市安家天下房地产经纪有限公司返还代办费3,000.00元的诉讼请求，依法应予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十六条、《最高人民法院关于适用中华人民共和国担保法若干问题的解释》第一百二十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告王雪莲于本判决书生效后立即返还原告潘丽娜购房定金款10,000.00元。二、被告肇东市安家天下房地产经纪有限公司于本判决书生效后立即返还原告潘丽娜中介代办费3,000.00元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费63.00元，由被告王雪莲承担38.00元、由被告肇东市安家天下房地产经纪有限公司承担25.00元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省绥化市中级人民法院。审判员  孙晓秋二〇二〇年十一月十八日书记员  杜亚静