河南省许昌市中级人民法院民 事 判 决 书河南省许昌市中级人民法院民事判决书（2020）豫10民终2513号上诉人（原审被告）：河南骏达房地产开发有限公司，住所地许昌市魏都区南平定街**。法定代表人：王金鹤，该公司副总经理。委托诉讼代理人：徐子敬，河南世纪风律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：陈旭晓，男，1981年11月18日出生，汉族，住郑州市金水区。委托诉讼代理人：万江涛，河南景焱律师事务所律师。上诉人河南骏达房地产开发有限公司因与被上诉人陈旭晓商品房预约合同纠纷一案，不服河南省许昌市魏都区人民法院（2020）豫1002民初3604号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年10月12日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人河南骏达房地产开发有限公司的委托诉讼代理人徐子敬，被上诉人陈旭晓的委托诉讼代理人万江涛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。河南骏达房地产开发有限公司上诉请求：1．依法改判驳回被上诉人陈旭泼对上诉人河南骏达房地产开发有限公司请求双倍赔偿，从而让上诉人多支付5万元的诉讼请求；2．被上诉人承担本案诉讼费用。事实和理由：1、一审判决已经认定，“后因被告无法与原告签订《商品房买卖合同》，原告起诉来院”，不符合实际情况。上诉人作为开发商，只有把房屋卖出，才能实现经营目的，没有道理故意不与原告签订《商品房买卖合同》；实际情况是被上诉人因对买房的决定犹豫不决、观望、等待，并在变更联系办法后不告诉上诉人，致使上诉人一直被动等待。2、上诉人明明收取的50000元系诚意金，而一审法院却认定该诚意金的性质实为定金，没有事实根据和法律依据。陈旭晓辩称，根据2013年6月4日双方认购协议中约定的第一条、第二条、第四条、第五条，包括备注均注明的有该款项属于定金，并且在协商后该定金不退，结合本案双方基于房屋买卖而签订协议书一事，标注内容及方式能够明确说明双方是达成房屋买卖定金合同的合意，被上诉人缴纳50000元钱为认购房屋的定金。本案中双方签订认购协议，陈旭泼的电话和地址多年来一直没有任何变动，上诉人称被上诉人联络方式和地址发生变化，无法联系到不属实。陈旭晓向一审法院起诉请求：1.依法解除原、被告于2013年6月4日签订的《骏达．馨景花园商品房认购协议书》；2.依法判令被告双倍返还原告定金100000元及利息（利息以50000元为基数，按照中国人民银行同期同类人民币贷款利率，自2013年6月5日起计算至款项付清之日止）；3.本案一切相关诉讼费用由被告承担。一审法院认定事实：2013年6月4日，原告陈旭晓作为乙方，与作为甲方的被告河南骏达房地产开发有限公司签订《骏达．馨景花园商品房认购协议书》，约定原告从被告处认购位于许昌市××与××路（××）交汇处（三国商贸城对面）骏达．馨景花园小区3#楼东单元19层西南户，面积为57.42平方米，认购单价4540元／㎡，认购总价为260687元，优惠后单价3768元／㎡，优惠后总价为216370元的商品房一套；该认购协议书同时载明：“1．乙方签订本认购书并按照约定交纳定金后，自双方签字盖章之日期发生法律效力，本认购书生效。2．甲方收到乙方认购金后，在签署本协议认购书前，乙方享受该认购物业的优先购买权，甲方不得将该物业出售给他人，否则，甲方应返还乙方的定金并承担违约责任。3．在未签署《商品房买卖合同》前，乙方不得自行转让该认购协议书的权益。4．本认购协议书生效后，甲方应通过电话、短信、广告等形式通知乙方签约日期，乙方应在甲方指定日期内持有效证件、此协议书及相关资料，前来签订《商品房买卖合同》，逾期不办，视为乙方拒绝签约，所付定金不予退还，甲方可不经通告，将本认购书约定的商品房另行出售，本协议书自动作废。5．《商品房买卖合同》签定后，此协议书自动失效，所交定金充抵购房款。6．本协议书地址或电话如有变更，乙方应及时通知甲方。否则，由此产生的一切法律后果，由乙方负责。……备注：1．经双方协商此定金不退。……”；同日，原告向被告支付50000元，被告出具收款收据显示：“今收到陈旭晓人民币伍万元50000元系付诚意金（3#东单19层西南）”。后因被告无法与原告签订《商品房买卖合同》，原告起诉来院，请求解除合同，并要求被告双倍返还定金并支付利息。一审法院认为，原、被告所签《骏达．馨景花园商品房认购协议书》是双方当事人在平等协商一致的基础上签订的，是双方的真实意思表示，且不违反法律的强制性规定，合法有效。被告出具的收款收据上显示收取原告的50000元系诚意金，但结合双方签订的认购协议书中关于定金条款的约定，可以认定该诚意金的性质实为定金，因此双方当事人之间形成了以收受定金作为订立商品房买卖合同担保的定金合同关系。原告按照约定履行了交付定金的义务，被告未按约定履行与原告签订商品房买卖合同的义务，已构成违约。《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行”，因被告的违约行为导致原、被告双方至今未签订商品房买卖合同，故原告起诉关于解除双方之间的《骏达．馨景花园商品房认购协议书》的请求合法有据，原审法院予以支持。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定：“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人”，现因被告的违约行为导致未能签订商品房买卖合同，且被告亦未提供证据证明商品房买卖合同未能订立的原因系不可归责于双方的事由，故原告主张被告双倍返还定金100000的请求合法有据，原审法院予以支持。原告支付利息的请求，无事实根据，原审法院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条，《中华人民共和国担保法》第八十九条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条之规定，判决如下：一、解除原告陈旭晓与被告河南骏达房地产开发有限公司于2013年6月4日签订的《骏达．馨景花园商品房认购协议书》。二、被告河南骏达房地产开发有限公司于判决生效后十日内双倍返还原告陈旭晓定金共计100000元。三、驳回原告其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2300元，减半收取计1500元，由被告河南骏达房地产开发有限公司负担。二审中双方均无新证据提供。二审查明事实与一审一致。本院认为，《商品房买卖合同》通常是由出卖方提供的格式合同，出卖人负有通知买受人何时、何地签订合同的义务。河南骏达房地产开发有限公司认为没有签订《商品房买卖合同》的原因在陈旭晓一方，但是没有证据证明，不予采信。结合认购协议约定内容，可以确认50000元诚意金的性质是定金。河南骏达房地产开发有限公司的上诉请求不能成立，应予驳回。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费1050元，由河南骏达房地产开发有限公司负担。本判决为终审判决。审判长  胡琰峰审判员  肖永强审判员  陈 晖二〇二〇年十一月十三日法官助理刘贺举书记员张扬梵执行催告通知书履行义务人：根据2016年9月25日中共中央办公厅、国务院办公厅印发的《关于加快推进失信被执行人信用监督、警示和惩戒机制建设的意见》，你方应在生效判决指定的期限内主动履行判决确定的义务。如果有财产拒不履行，你将承担如下法律责任：1、增加执行成本。未在指定期间履行的，支付迟延履行金或加倍支付迟延履行期间的债务利息，承担执行费用。如实报告财产，否则罚款，拘留。2、消费行为限制。限制乘坐一等以上动车、高铁、飞机、入住星级宾馆、酒店、旅游度假、上夜总会、高尔夫球场、新建、扩建、装修房屋、出境。3、经商立项限制。限制设立金融类公司、社会组织、发行债券、股票、终止股权行权、从事不动产、国有资产交易、使用国有自然资源、获得政府补贴、政策支持、海关认证、从事药品、食品等行业及房地产、建筑企业资质、授信。4、就业就学限制。限制招录（聘）为公务员或事业单位工作人员、担任国企高管、金融机构高管、事业单位法定代表人、社会组织负责人、党代表、人大代表、政协委员、子女就读高收费私立学校。5、评先受奖限制。不得评为道德模范、获得慈善类奖项，已获得的予以撤销。单位或其领导成员成为失信被执行人的，不得参评文明单位，已取得文明单位的撤销。6、控制资金财产。查封、扣押、冻结、划拨、变价、扣留、提取、拍卖、变卖可供执行的存款、债券、股票、基金、收入及财产。7、追回债权抵债。对你享有到期债权的第三人发履行到期债务通知，追讨你担保、与他人共有、第三人占有的财产。8、拘传拘留罚款。对无正当理由拒不到场的拘传，拒不履行的处十五日以下拘留，个人罚款十万以下，单位罚款五万以上一百万以下。9、刑事自诉追究。申请执行人对拒不执行判决、裁定的被执行人，在公安、检察机关不予追究刑事责任的情况下，可以提起刑事自诉。10、刑事责任承担。有能力而拒不执行法院判决、裁定，情节特别严重的，处三年以上，七年以下有期徒刑，并处罚金。邮编：461000地址：许昌市魏都区前进路与魏文路交叉口