安徽省淮南市潘集区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)皖0406民初2386号 原告：郭蒙蒙，女，1989年5月30日出生，汉族，住安徽省涡阳县。 原告：侯俊兰，女，1966年11月12日出生，汉族，住安徽省涡阳县。 两原告共同的委托诉讼代理人：王全磊，安徽黄淮海律师事务所律师。 两原告共同的委托诉讼代理人：马祥飞，安徽黄淮海律师事务所律师。 被告：王金，男，1986年7月9日出生，汉族，住安徽省淮南市潘集区。 被告：陈多玉，男，1973年4月4日出生，汉族，住安徽省淮南市潘集区。 两被告共同的委托诉讼代理人：陈春，安徽致臻律师事务所律师。 第三人：郭彩建，男，1965年3月20日出生，汉族，住安徽省涡阳县。 原告郭蒙蒙、侯俊兰与被告王金、陈多玉、第三人郭彩建案外人执行异议之诉一案，本院于2020年9月1日立案后，依法适用简易程序，诉讼中，因发现不宜适用简易程序，裁定转为普通程序，于2020年10月12日和10月26日两次公开开庭进行了审理。第一次开庭审理时，原告郭蒙蒙、侯俊兰共同的委托诉讼代理人王全磊，被告王金及其与陈多玉共同的委托诉讼代理人陈春到庭参加诉讼；第二次开庭审理时，原告郭蒙蒙、侯俊兰共同的委托诉讼代理人马祥飞，被告王金、陈多玉共同的委托诉讼代理人陈春到庭参加诉讼，第三人郭彩建经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告郭蒙蒙、侯俊兰向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法判决解除对预售许可证号为涡房预售第2018第149号房产的查封，停止对房屋的强制执行，不得执行该执行标的;2、确认预售许可证号为涡房预售第2018第149号房产归郭蒙蒙、侯俊兰所有。诉讼中，郭蒙蒙、侯俊兰放弃第2项诉讼请求。事实和理由：郭蒙蒙、侯俊兰系郭彩建的家庭成员，因棚户区改造，郭蒙蒙、侯俊兰与郭彩建的房屋被搬迁。后郭蒙蒙、侯俊兰用搬迁补偿款全资购买房屋一套（预售许可证号为涡房预售第2018第149号）。因王金、陈多玉与郭彩建等人民间借贷纠纷一案，王金、陈多玉申请查封该房屋。郭蒙蒙、侯俊兰得知后，立即向潘集区人民法院提出执行异议，后潘集区人民法院驳回了郭蒙蒙、侯俊兰的异议申请。故起诉至法院，请求依法支持郭蒙蒙、侯俊兰的诉讼请求。 被告王金、陈多玉辩称，郭蒙蒙、侯俊兰的诉请，没有事实和法律依据。郭蒙蒙、侯俊兰不是案涉执行标的的权利人，不享有排除强制执行的民事权益。郭蒙蒙、侯俊兰的举证不能达到其证明目的，应承担举证不能的后果，请求法院驳回郭蒙蒙、侯俊兰的诉请。 第三人郭彩建未作陈述。 本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。对当事人双方有异议的证据和事实，本院认定如下： 1、户口本、结婚证，用于证明郭蒙蒙、侯俊兰系郭彩建的家庭成员，郭彩建系户主。王金、陈多玉质证意见：该组证据不能达到郭蒙蒙、侯俊兰的证明目的，结婚证登记时间发生在拆迁安置之后，侯俊兰不是案涉标的的共有人。本院认证意见：王金、陈多玉对该组证据的真实性无异议，本院予以确认。 2、房屋提前搬迁补充协议书、虚拟实物安置购房券复印件、结算单复印件及涡阳县星港置业有限公司出具的证明，用于证明（1）因棚户区改造，郭蒙蒙、侯俊兰与郭彩建的房屋被搬迁，总安置金额为828000元；（2）郭蒙蒙属于优惠照顾性类型，安置照顾金额为144000元；（3）经郭蒙蒙、侯俊兰与郭彩建协商，郭蒙蒙、侯俊兰用个人的安置款购买涉案房屋；（4）因郭彩建系户主，以其个人名义签订房屋买卖合同，但房屋的实际权利人系郭蒙蒙、侯俊兰。王金、陈多玉质证意见：（1）对该组证据原件的真实性、合法性无异议；（2）该组证据达不到郭蒙蒙、侯俊兰的证明目的，从协议书看不出郭蒙蒙系安置照顾类型，也没有三人协商的确认书；（3）安置购房券登记的是郭彩建，说明案涉房屋系郭彩建购买，与案涉房屋系郭蒙蒙、侯俊兰出资购买不符。本院认证意见：该组证据能够证明案涉房屋系郭彩建以其与郭蒙蒙、侯俊兰三人的搬迁安置补偿费出资与杨振洪共同购买，故本院予以确认。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 侯俊兰系郭彩建之妻，郭蒙蒙系郭彩建之女。2018年10月，郭彩建家庭居住的房屋因棚户区改造需要搬迁，郭彩建与涡阳县天静宫街道办事处签订《涡阳县郭北街道涡东和桑楼等村棚户区改造集体土地上房屋提前搬迁补偿协议书》一份，根据该搬迁补偿协议，郭彩建家庭被搬迁安置人口4人，分别为郭彩建、侯俊兰、郭蒙蒙及政策照顾性人口1人，安置金额828000元，预购房屋2套，郭彩建家庭选择虚拟实物安置和就近确定小区虚拟实物安置房屋各一套。2018年10月26日，涡阳县天静宫街道办事处向郭彩建家庭发放了虚拟实物安置购房券和就近确定小区虚拟实物安置购房券各一张，金额均为414000元。后郭彩建以虚拟实物安置购房券和杨振洪共同购买了位于涡阳县（预售许可证号为涡房预售第（2018）第149号），并对商品房买卖合同进行了网上备案。 本院在执行申请人王金、陈多玉与被申请人郭松建、张小见、郭彩建、郭小华民间借贷纠纷一案中，作出（2020）皖0406执360号执行裁定，查封上述房产。案外人郭蒙蒙、侯俊兰提出执行异议，申请停止对该房产的执行程序，解除对该房产的查封措施，本院经审查作出（2020）皖0406执异6号执行裁定，驳回郭蒙蒙、侯俊兰的异议申请。郭蒙蒙、侯俊兰遂提起本案诉讼。 本院认为，《中华人民共和国物权法》第九条第一款规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”本案中，郭蒙蒙、侯俊兰主张其系案涉房屋的实际权利人，并提供搬迁补偿协议、虚拟实物安置购房券复印件及涡阳县星港置业有限公司出具的证明等予以证实，该组证据虽能证明郭彩建以其与郭蒙蒙、侯俊兰三人的搬迁安置补偿费（虚拟实物安置购房券）作为出资与杨振洪共同购买案涉房屋。但案涉房屋仅办理了《商品房买卖合同》的备案登记，而备案登记本身并不能产生设立物权的法律效力。在案涉房屋未进行权属登记的情况下，郭蒙蒙、侯俊兰对案涉房屋仅享有期待性财产权利。对郭蒙蒙、侯俊兰提出其系案涉房屋的实际权利人的主张，本院不予采纳。根据《最高人民法院、国土资源部、建设部关于依法规范人民法院执行和国土资源房产管理部门协助执行若干问题的通知》第十五条第三项，人民法院有权对被执行人购买的办理了商品房预售合同登记备案手续的房屋进行预查封，待房屋权属登记后自动转为查封登记。故本院对案涉房屋进行预查封并无不当。郭蒙蒙、侯俊兰对案涉房屋所享有的期待性财产权利，不足以排除对案涉房屋的继续预查封。 综上所述，对郭蒙蒙、侯俊兰的诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第九条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条第一款第二项规定，判决如下： 驳回原告郭蒙蒙、侯俊兰的诉讼请求。 案件受理费10313元，由郭蒙蒙、侯俊兰负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮南市中级人民法院。 审 判 长  朱占军 人民陪审员  左林露 人民陪审员  刘名兰 二〇二〇年十一月三日 书 记 员  蔡卫强 附相关条款 《中华人民共和国物权法》 第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理： （一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的； （二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。 案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。 《最高人民法院、国土资源部、建设部关于依法规范人民法院执行和国土资源部门协助执行若干问题的通知》 第十五条下列房屋虽未进行房屋所有权登记，人民法院也可以进行预查封： （一）作为被执行人的房地产开发企业，已办理了商品房预售许可证且尚未出售的房屋； （二）被执行人购买的已由房地产开发企业办理了房屋权属初始登记的房屋； （三）被执行人购买的办理了商品房预售合同登记备案手续或者商品房预告登记的房屋。