河南省郑州市中级人民法院民 事 裁 定 书（2020）豫01民终14422号上诉人（原审被告）：周景和，男，1969年3月9日出生，汉族，住河南省巩义市。上诉人（原审被告）：荆爱花，女，1968年12月21日出生，汉族，住河南省巩义市。二上诉人共同委托诉讼代理人：周怡，女，1990年9月13日出生，汉族，住河南省巩义市孝义办事处西沟村界沟**，二上诉人之女。被上诉人（原审原告）：曹朝辉，男，1970年10月20日生，汉族，，住河南巩义市被上诉人（原审原告）：李会丹，女，1971年7月7日出生，汉族，，住河南巩义市二被上诉人委托诉讼代理人：刘新路，巩义市中天法律服务所法律工作者。被上诉人（原审第三人）：霍素珍，女，1959年2月26日出生，汉族，，住郑州市金水区委托诉讼代理人：岳银生，巩义市中天法律服务所法律工作者。上诉人周景和、荆爱花因与被上诉人曹朝辉、李会丹、霍素珍房屋买卖合同纠纷一案，不服河南省巩义市人民法院（2020）豫0181民初4608号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年10月27日立案后，依法对本案进行了审理。本案现已审理终结。周景和、荆爱花上诉请求：一、依法撤销巩义市人民法院2020豫01**民初4608号民事判决书，依法判决上诉人不承担责任或发回重审。二、一、二审的诉讼费用由被上诉人承担。事实与理由：一、一审法院认定事实不清，适用法律错误。根据上诉人与被上诉人2008年6月1日签订的购房协议第三条规定：曹朝辉、李会丹与霍素珍买卖房屋的相关费用全部由曹朝辉、李会丹承担。霍素珍与原单位有关此房产应交的相关费用均由霍素珍承担，待房屋允许过户后，相关过户的相关税费，全部由上诉人承担。根据该约定，霍素珍作为房屋的所有人享受了补贴1,839元、土地出让金1,724元和超面积差价款31,060元，在有限产权房屋首次交易时就应缴纳，按照协议规定应由霍素珍、曹朝辉、李会丹承担，上诉人并不知霍素珍名下政策性房屋数量，也不知是否有超占面积，现在一审判决让上诉人承担超面积差价款18,000元和100元的工本费、配图费实在不公平，一审法院第二项审判决是错误的，应予纠正。二、曹朝辉、李会丹不是本案的适格主体。霍素珍是涉案房屋的原所有人，现在的所有人是上诉人。曹朝辉，李会丹已将该涉案房屋又卖给了上诉人。曹朝辉，李会丹不具备对该房屋的所有权，无权要求协助过户。综上所述，一审法院认定事实不清，适用法律错误，上级法院应当予以纠正。被上诉人曹朝辉答辩：第一、一审法院认定事实清楚，适用法律正确，程序合法，实体处理正确，应予维持。2008年6月1日曹朝辉和周景和、荆爱花签订房屋买卖协议，曹朝辉将登记在姨母霍素珍名下为巩义市新华路76号有限产权房产面积57.62平方米，房产证号巩城私字第**，价款6.3万元。当时双方明确知情该房屋不能办理过户，让原房主在协议上签字认可。协议约定在此房屋允许过户后，只是过户的相关费用全部由周景和、荆爱花承担。协议成立后，曹朝辉取得了周景和、荆爱花房款6.3万元，并将房屋交付了给了周景和、荆爱花，周景和、荆爱花占用使用房屋予以十几年。周景和、荆爱花所购买的房屋现巩义市2020年上年度二手房市场均价计算，该房屋现价值17万元。2019年巩义市人民政府下文允许政策性住房上市交易，有限产权房屋可办理不动产登记。曹朝辉联系周景和、荆爱花办理房产过户手续，周景和、荆爱花以不应承担相关过户费用进行推诿。一审法院判决并没有依照协议的约定判决周景和、荆爱花承担全部费用，而是依据政策性规定判决原房主霍素珍承担房屋的补贴款1839，以公平的原则判决曹朝辉土地出让金1,724元，超面积差价款13,060元，周景和、荆爱花承担超面积差价款18,000元，工本费和配图费、契税以及个人所得税由曹朝辉承担。一审法院判决对实体的处理，实际上是为了维护了周景和、荆爱花的利益。第二，周景和、荆爱花的上诉理由不能成立，应依法予以驳回上诉请求。曹朝辉将登记在霍素珍名下的房产出售给了周景和、荆爱花，出售房产时房房屋不能办理过户登记，周景和、荆爱花已占有使用房屋十几年，现房屋在允许过户的情况下，周景和、荆爱花应及时办理过户手续。曹朝辉一审要求周景和、荆爱花办理过户手续，曹朝辉和霍素珍应尽协助义务，主体是合格的。一审法院判决程序合法。周景和、荆爱花以曹朝辉主体错误，上诉的理由不能成立，应维持原判。李会丹：同曹朝辉的答辩意见。被上诉人霍素珍提交书面答辩状称：一、原审事实清楚，适用法律正确，审判程序合法，实体处理正确，一审判决应予维持。2005年霍素珍已经将登记在自己名下位于巩义市新华路76号有限产权有限产权房产一套，面积57.62平方米，房房产证号巩城私字第**转给亲戚曹朝辉。当时有限产权房屋不能办理过户手续，该房产一直登记在霍素珍名下。2008年6月1日，曹朝辉、李会丹夫妇和周景和、荆爱花夫妇，在明知房屋房屋不能办理产权过户的情况下达成房屋买卖协议，曹朝辉、李会丹以6.3万元将此房屋卖给了周景和、荆爱花，霍素珍作为原房主在协议上签字同意出售给周景和、荆爱花。协议约定，办理房产登记的相关费用由周景和、荆爱花承担。协议生效后，曹朝辉收取房屋价款6.3万元。周景和、荆爱花占有使用房屋至今。2016年巩义市人民政府下文允许有限产权房屋办理不动产登记的政策性住房上市交易。霍素珍要求周景和、荆爱花将登记在自己名下的诉争房产办理过户手续并尽了协助义务，但周景和、荆爱花认为不应交纳费用而引起诉讼。二、周景和、荆爱花的上诉理由不能成立，应依法驳回上诉请求。一审法院对2008年6月1日霍素珍同曹朝辉、李会丹及周景和、荆爱花签订的房屋买卖协议效力予以确认属有效合同。虽然没有按照协议约定判决霍素珍承担全部过户费用，但一审法院根据政策规定和公平原则，判决霍素珍承担房屋补贴款1,839元，履行过户协助义务，霍素珍对此不持异议，周景和、荆爱花要求霍素珍承担土地出让金和超面积差价款的上诉请求不能成立。周景和、荆爱花的上诉请求没有事实根据和法律依据，其上诉请求应依法驳回。曹朝辉、李会丹向一审法院起诉请求：1、判令被告及第三人协助原告办理房屋过户手续，办理过户的相关费用由被告负担；2、诉讼费由被告承担。一审法院认定事实：2005年，第三人霍素珍将位于巩义市新华路76号的房产一套卖给原告曹朝辉、李会丹，该房屋的所有权人为霍素珍，所有权性质为有限权，建筑面积57.69平方米。2008年6月1日，原告曹朝辉、李会丹又将该房屋卖给被告周景和和荆爱花，同日，霍素珍作为甲方，曹朝辉、李会丹作为乙方，周景和、荆爱花作为丙方三方签订购房协议一份，协议是在三方均明知该房产目前无法过户的前提下自愿达成。协议约定，甲方位于巩县县城新华路76的房产一处（含煤球房一间，房房产证号为：巩城私字第**，名为甲方）已出售给乙方，现乙方愿意以63，000元的价格卖给丙方，甲方对此房的买卖无异议，甲、乙双方均保证此房屋不存在任何产权纠纷。丙方于2008年5月31日付给乙方购房定金5，000元，余款58，000元于本协议签订之日一次性付给乙方。丙方将购房款付清后，该房屋所有权归丙方所有，甲、乙双方无异议。在该协议的第三条约定，甲、乙双方上次买卖房屋的相关费用全部由乙方承担，甲方与原单位有关此房屋所应交的相关费用，均由甲方承担，乙方对上述费用负责担保，丙方对此次买卖过程负责见证，但不承担任何连带责任。待此次买卖房屋允许过户后，此次过户的相关税费，全部由丙方承担。第四条约定，乙方在收到丙方所有购房款后，甲、乙双方须依照有关规定及时提供相关材料，协助丙方办理房屋过户手续。另约定，房屋中的附属物空调、暖气片、热水器均包括在房屋价款之内。该协议从三方签字之日起生效。原被告及第三人均在该协议上签字。协议签订后，被告将房款交于原告，原告将该房屋的房屋所有权证、房屋、钥匙交于被告。在该套房产允许过户后，因过户需缴纳相关费用问题原被告双方产生争议，引起诉讼。同时查明，巩城私字第××号房屋为有限产权，在房屋所有权证载明，房屋补贴出售情况为：全价出售金额为5，769元，补贴金额为1，839元，个人自付金额为3，930元。根据原告申请，巩义市住房保障和房产管理中心根据本院出具律师调查令，提供了巩城私字第××号房屋过户需要缴纳的费用为：房产证上的补贴金额1，839元需收回；补交土地出让金1，724元；缴纳超面积差价款31，060元；工本费、配图费100元。同时，房屋过户还需缴纳契税和个人所得税。一审法院认为，2008年6月1日原被告及第三人就巩城私字第××号房屋达成的购房协议系双方当事人真实意思的表示，为有效合同。原被告双方也按照协议约定履行了交付房产及给付房款的主要义务。作为房屋所有权证上所有人的第三人和作为购买方的被告，在该房屋过户的过程中，均应履行协助过户的义务。故原告要求被告及第三人履行协助过户义务的请求，本院予以支持。在原被告及第三人2008年6月1日签订的购房协议第三条，约定原告与第三人买卖房屋的相关费用全部由原告承担，第三人与原单位有关此房屋所应交的相关费用，均有第三人承担，乙方对上述费用负责担保。待房屋允许过户后，过户的相关税费，全部由被告承担。根据该约定，第三人作为房屋的所有权人，享受了相应的补贴，该补贴款1，839元应由第三人负责退回，原告承担连带责任。土地出让金1，724元和超面积差价款31，060元在有限产权房屋进行首次交易时就应缴纳，按照协议约定应由原告负担。但因超面积差价款是根据办理过户时巩义市上年度市区存量房交易的平均价格的20%计算出的金额，在原被告与第三人签订协议时三方均明知该房屋不能过户，在政策允许过户时距买卖房屋已达近10年，房屋价格在这10年间不断攀升，综合考虑房价上涨及面积差额款不是根据交易价格缴纳等因素，基于公平原则，对该项费用被告负担18，000元，原告负担13，060元。工本费、配图费100元及契税和个人所得税，根据协议约定由被告负担。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，河南省巩义市人民法院判决如下：一、被告周景和、荆爱花与第三人霍素珍在原告曹朝辉、李会丹办理巩城私字第××号房屋过户时履行协助义务；二、办理房屋过户时费用的负担：第三人霍素珍负担补贴款1，839元的退回，原告曹朝辉、李会丹对该款承担连带责任；土地出让金1，724元由原告曹朝辉、李会丹缴纳；超面积差价款31，060元，由原告曹朝辉、李会丹缴纳13，060元，被告周景和、荆爱花缴纳18，000元；工本费、配图费100元及契税和个人所得税均由被告周景和、荆爱花缴纳。案件受理费100元，减半收取50元，由被告周景和、荆爱花负担。本院审理查明的基本事实经过与原审判决查明的一致。本院认为：证据显示，涉案房产现在霍素珍名下，周景和、荆爱花是涉案房产的现实占有使用人及买受人。曹朝辉、李会丹作为一审原告诉请过户，诉讼主体不适格。依法应驳回起诉。依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百三十条规定，裁定如下：一、撤销河南省巩义市人民法院（2020）豫0181民初4608号民事判决；二、驳回曹朝辉、李会丹的起诉。一审案件受理费100元，退还曹朝辉、李会丹；上诉人周景和、荆爱花预交的二审案件受理费100元予以退还。本裁定为终审裁定。审判员  张建军二〇二〇年十一月十七日书记员  汪 雨