黑龙江省哈尔滨市南岗区人民法院民 事 判 决 书（2020）黑0103民初5298号原告：上海浦东发展银行股份有限公司哈尔滨分行，住所地：哈尔滨市红旗大街**。代表人：李连全，职务行长。委托诉讼代理人：孔祥斐，黑龙江博润律师事务所律师。委托诉讼代理人：林柏慧，黑龙江博润律师事务所律师。被告：祖立宸，男，1974年11月10日生，汉族，住哈尔滨市道里区。被告：黑龙江太平湖房地产开发有限公司，住，住所地：黑龙江省哈尔滨市道里区上海之街******/div>法定代表人：孙衍罡，职务总经理。原告上海浦东发展银行股份有限公司哈尔滨分行与被告祖立宸、黑龙江太平湖房地产开发有限公司借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人孔祥斐、被告祖立宸到庭参加诉讼，被告黑龙江太平湖房地产开发有限公司经本院合法传唤未到庭。本案现已缺席审理终结。原告上海浦东发展银行股份有限公司哈尔滨分行向本院提出诉讼请求：1.判令被告祖立宸偿还原告借款本金173455.43元、利息4343.41元（利息中含罚息117.62元，利息计算到2020年4月6日），以及2020年4月7日起至实际给付之日止的逾期贷款利息和复利（以实际欠款金额为基数，逾期罚息利率按借款合同约定的执行利率加收30%的标准计算）；2.判令被告祖立宸承担原告委托律师产生的律师代理费为6333.97元；3.由被告祖立宸承担本案全部诉讼费用；4.判令被告黑龙江太平湖房地产开发有限公司对被告祖立宸所欠原告上述全部款项及费用承担连带保证清偿责任。事实和理由：原告上海浦东发展银行股份有限公司哈尔滨分行与被告祖立宸签订《个人购房担保借款合同》。合同约定：被告祖立宸向原告借款20万元用于购买位于闫家岗农场旅游小镇三期6号楼1单元7层2号房产，借款期限20年，自2015年8月3日起至2035年8月3日止，具体以贷款借据（借款凭证）记载的日期为准。《个人购房担保借款合同》第十一条违约事件11.1条款约定“下列任一事件，均构成借款人在本合同项下的违约：其中11.1.2条款为借款人未按合同约定按时足额偿还贷款本息和相关费用；”第十二条违约处理中12.1条款约定“当本合同第十一条所列违约事件之一项或数项出现时，贷款人可酌情采取下列一种或数种措施进行处理”：其中第12.1.1条款约定：对于借款人未按本合同约定日期归还贷款本金或利息的，贷款人有权按本合同1四.13条约定的逾期罚息利率计收罚息；罚息自上述行为发生之日起按罚息利率计收，直至清偿全部贷款本息为止。对不能按时支付的利息，按法息利率计收复利。14.13条款约定：逾期贷款的逾期罚息利率按计收罚息之日的贷款执行利率加收30%执行；14.14条款约定：借款人违约的，贷款人有权将本合同项下的贷款执行利率调整为调整当日贷款执行利率基础上神甫30%并立即执行。12.1.5条款约定，宣布本合同项下的借款人已提用贷款部分的本息立即部分或全部提前到期，……并通过各种形式向借款人及担保人追索“。第九条费用中9.2条款约定“借款人在合同有效期内，不能依照本合同规定履行还本付息及其他有关责任和义务，致使贷款人决定通过其他途径采取补救或者追索措施的，由此引起的包括但不限于诉讼费、诉讼费在内的一切费用概由借款人承担。”2014年9月9日，原告上海浦东发展银行股份有限公司哈尔滨分行与被告黑龙江太平湖房地产开发有限公司签订的《商品房按揭合作协议书》第七条之约定，被告黑龙江太平湖房地产开发有限公司自《个人购房担保借款合同》签订之恩日起，至购房人（借款人）取得房产证书，办妥抵押登记并将有关抵押文件交甲方收执之日止，对购房人（借款人）所欠甲方的全部贷款本金、利息、逾期利息、罚息及其他相关费用承担连带保证责任。合同签订后，原告按约定履行了付款义务及但被告未能按约定履行还款义务还款，至原告提起诉讼之日，被告已逾多期未偿还贷款，已构成违约，原告有权追究被告的违约责任。为此，原告诉至贵院，请求贵院支持原告的诉讼请求，维护原告的合法权益。被告祖立宸辩称：原告所述属实，同意偿还借款。被告黑龙江太平湖房地产开发有限公司未出庭，亦未提交书面答辩意见。原告上海浦东发展银行股份有限公司哈尔滨分行围绕其诉讼请求依法向本院提交的证据《个人购房担保借款合同》、《商品房按揭合作协议书》、《个人贷款借款凭证（借据）》、《委托代理合同》、《上海浦东发展银行网上银行电子回单》、《收据》及原告、被告祖立宸当庭陈述，客观真实，能够证明相应案件事实，本院予以采信。经审理查明，原告上海浦东发展银行股份有限公司哈尔滨分行与被告祖立宸签订《个人购房担保借款合同》，约定：被告祖立宸向原告借款20万元用于购买位于闫家岗农场旅游小镇三期6号楼1单元7层2号房产，借款期限20年，自2015年8月3日起至2035年8月3日止，具体以贷款借据（借款凭证）记载的日期为准；第九条费用中9.2条款约定“借款人在合同有效期内，不能依照本合同规定履行还本付息及其他有关责任恩义务，致使贷款人决定通过其他途径采取补救或者追索措施的，由此引起的包括但不限于诉讼费、诉讼费在内的一切费用概由借款人承担”；第十一条违约事件11.1条款约定“下列任一事件，均构成借款人在本合同项下的违约：其中11.1.2条款为借款人未按合同约定按时足额偿还贷款本息和相关费用”；第十二条违约处理中12.1条款约定“当本合同第十一条所列违约事件之一项或数项出现时，贷款人可酌情采取下列一种或数种措施进行处理”：其中第12.1.1条款约定：对于借款人未按本合同约定日期归还贷款本金或利息的，贷款人有权按本合同14.13条约定的逾期罚息利率计收罚息；罚息自上述行为发生之日起按罚息利率计收，直至清偿全部贷款本息为止。对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；12.1.5条款约定，宣布本合同项下的借款人已提用贷款部分的本息立即部分或全部提前到期，……并通过各种形式向借款人及担保人追索；第十四条合同要素条款14.13条款约定：逾期贷款的逾期罚息利率按计收罚息之日的贷款执行利率加收30%执行；14.14条款约定：借款人违约的，贷款人有权将本合同项下的贷款执行利率调整为调整当日贷款执行利率基础上上浮30%并立即执行。2014年9月9日，原告上海浦东发展银行股份有限公司哈尔滨分行与被告黑龙江太平湖房地产开发有限公司签订的《商品房按揭合作协议书》，第一条约定：上海浦东发展银行股份有限公司股份哈尔滨分行向黑龙江太平湖房地产开发有限公司开发的上述项目商品房的购房人提供个人购房按揭贷款；具体购房人指与上海浦东发展银行股份有限公司哈尔滨分行、黑龙江太平湖房地产开发有限公司双方签订《个人购房借款（综合）合同》的借款人。第七条约定：被告黑龙江太平湖房地产开发有限公司自《个人购房担保借款合同》签订之日起至购房人（借款人）取得房产证书，办妥抵押登记并将有关抵押文件交甲方收执之日止，对购房人（借款人）所欠甲方的全部贷款本金、利息、逾期利息、罚息及其他相关费用承担连带保证责任。2015年8月5日，原告向被告祖立宸指定的被告黑龙江太平湖房地产开发有限公司银行账户汇款20万元。因被告祖立宸逾期还款，原告扣划了被告黑龙江太平湖房地产开发有限公司保证金9333.89元，用于抵偿本案被告祖立宸欠原告借款。截至2020年4月6日，被告已逾期6期未偿还贷款，尚欠借款本金173455.43元，利息、罚息合计4343.41元。原告为实现债权，聘请律师支付代理费6333.97元。本院认为：原告与被告祖立宸签订的《个人购房担保借款合同》、与被告黑龙江太平湖房地产开发有限公司签订的《商品房按揭合作协议书》，系签约当事人真实意思表示，未违反法律法规效力性禁止性规定，当属合法有效。原告依约放款履行了付款义务，被告祖立宸应按约定偿还借款，因祖立宸未偿还借款，构成违约。被告祖立宸应按约定偿还原告全部未还借款及利息、罚息，尚应给付原告为实现债权支出的律师代理费。被告黑龙江太平湖房地产开发有限公司应按约定对祖立宸的债务承担连带保证责任。原告的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下:一、被告祖立宸于本判决生效之日起十日内偿还原告上海浦东发展银行股份有限公司哈尔滨分行借款本金173455.43元、利息、罚息、复利（截至2020年4月6日，利息为4343.41元；自2020年4月7日起至实际给付之日止，以借款本金173455.43元和欠付利息为基数，罚息、复利利率按借款合同约定的执行利率加收30%计算）；二、被告祖立宸于本判决生效之日起十日内给付原告上海浦东发展银行股份有限公司哈尔滨分行律师代理费6333.97元；三、被告黑龙江太平湖房地产开发有限公司对本判决第一、二项被告祖立宸的债务承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3983元，由被告祖立宸、黑龙江太平湖房地产开发有限公司负担；公告费560元，由被告黑龙江太平湖房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于哈尔滨市中级人民法院。审 判 长  刘文彬人民陪审员  张志华人民陪审员  李长伟二〇二〇年十一月十九日书 记 员  孙萌萌