安徽省临泉县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖1221民初8791号 原告:临泉中银富登村镇银行有限公司杨桥支行，住所地安徽省临泉县杨桥镇阜临公路西段南侧**，统一社会信用代码:91341221MA2NOW2A3X。 法定代表人:李首泽,临泉中银富登村镇银行有限公司宋集支行(行长)。 委托诉讼代理人:费亚宇,临泉中银富登村镇银行有限公司宋集支行员工。 被告：栾占伟，男，1987年6月3日出生，汉族，住安徽省临泉县。 被告：谢三侠，女，1988年6月6日出生，汉族，住安徽省临泉县。 原告临泉中银富登村镇银行有限公司杨桥支行（以下简称临泉中银富登银行）与被告栾占伟、谢三侠金融借款合同纠纷一案，本院于2020年9月15日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告临泉中银富登银行的委托代理人费亚宇到庭参加诉讼，被告栾占伟、谢三侠经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告临泉中银富登银行向本院提出诉讼请求：1.判令被告栾占伟偿还贷款本金人民币34070.14元（大写叁万肆仟柒拾元壹角肆分）,并按合同约定支付相应的正常贷款利息及违约金（计至全部欠款还清之日）。2.判令被告谢三侠对上述诉讼请求承担连带责任,并按担保合同约定承担原告为实现债权和担保权益而发生的费用。3.判令被告栾占伟以其位于安徽省临泉县的房地产履行抵押担保责任,原告对上述财产依法行使抵押权并优先受偿。4.判令各被告共同连带地承担本案的诉讼费用。事实与理由：2017年05月23日,原告与被告栾占伟签订了《综合授信合同》（编号:2017ＳＸ0407024010049）,约定原告向被告授予授信额度10万元人民币,授信期间36个月。同日,原告与被告谢三侠签订了《最高额保证合同》（编号:2017ＳＸ0407024010049-2）约定被告谢三侠对上述综合授信合同下的原告全部债权分别承担连带保证担保责任。同日，原告与被告栾占伟签订了《最高额抵押合同》（编号:2017ＳＸ0407024010049-1）约定被告栾占伟以其位于安徽省临泉县的房产对上述《综合授信合同》下的原告全部债权承担抵押担保责任原告就该财产优先受偿。2017年05月23日,原告与被告栾占伟签订了《借款合同》（编号:2017Ｅ0407024010049）明确约定该借款合同是《综合授信合同》下的具体业务合同）,约定由原告向被告栾占伟发放贷款10万元人民币,贷款期限36个月（2017年05月24日至2020年05月23日）,年息11%,还款方式为等额本息。上述合同签订后,原告于2017年05月24日如约发放贷款。被告在2019年07月21日开始未能按约定偿还当期应还利息,发生逾期。截至起诉日被告仍未偿还。原告认为,被告栾占伟未能清偿借款合同下的原告债权,应承担违约责任;被告谢三侠应履行保证责任;被告栾占伟应以其抵押的房地产承担抵押担保责任,原告就该财产优先受偿。综上,为及时实现贷款债权、维护原告的合法权益,原告特此提起诉讼,悬请贵院依法判决如诉。 被告栾占伟、谢三侠未答辩，未向本院提举证据材料。 经审理查明：2017年05月23日,原告与被告栾占伟签订了《综合授信合同》，同日，原告与被告栾占伟签订了《借款合同》，明确约定该借款合同是《综合授信合同》下的具体业务合同,约定由原告向被告栾占伟发放贷款10万元人民币,贷款期限36个月，自2017年05月24日至2020年05月23日,年息11%,还款方式为等额本息。上述合同签订后,原告于2017年05月24日如约发放贷款。同日,原告与被告谢三侠签订了《最高额保证合同》约定被告谢三侠对上述综合授信合同下的原告全部债权分别承担连带保证担保责任。同日,原告与被告栾占伟、李素侠签订了《最高额抵押合同》约定被告栾占伟、李素侠以其位于临泉县宋集镇杨洼行政村小范庄5-1号的房产对上述《综合授信合同》下的原告全部债权承担抵押担保责任,原告就该财产优先受偿。2018年12月24日，被告向原告借款共计10万元，被告在2020年1月20日开始未能按约定偿还当期本金和利息，发生逾期。贷款到期后，被告未偿还完借款，截至2020年9月7日，尚欠本金人民币70526.97元、贷款利息及违约金(计至全部欠款还清之日)。原告起诉至本院。 上述事实，由当事人陈述及本院认定的原告提供的证据材料在卷予以证实。 本院认为：原告临泉中银富登银行与被告栾占伟签订借款合同依法为有效合同。当事人应当按照合同约定全面履行合同义务。原告临泉中银富登银行按约定已向被告栾占伟放了贷款，被告栾占伟履行合同义务偿还借款及相应利息。未履行合同义务或者履行合同义务不完全，应承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。故原告要求被告栾占伟还借款及利息的诉讼请求本院予以支持。被告栾占伟应偿还原告借款本金人民币70526.97元，利息和违约金（按合同约定支付相应的正常贷款利息及违约金，计至全部欠款还清之日)；被告谢三侠自愿与原告签订《最高额保证合同》，对债务承担连带责任保证，该保证系其真实意思表示，且不违反法律行政法规强制性规定，保证合同生效，故应承担连带保证责任。原告与被告虽签订了《最高额抵押合同》，但双方未办理房屋抵押登记，抵押权未设立，故原告要求对被告的房产行使抵押权并优先受偿的诉求，于法无据，本院不予支持。庭审中，原告自愿同意如胜诉由败诉方直接向其支付诉讼费，本院予以确认。被告栾占伟、谢三侠经本院传票传唤无正当理由未到庭应诉，视为放弃相关诉讼权利，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第二十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百零七条的规定，判决如下： 一、被告栾占伟于本判决生效之日起十日内偿还原告临泉中银富登村镇银行有限公司杨桥支行借款本金人民币70526.97元，利息和违约金（按合同约定支付相应的正常贷款利息及违约金，计至全部欠款还清之日)、诉讼费326元； 二、被告谢三侠对第一项判决承担连带清偿责任； 三、驳回原告临泉中银富登村镇银行有限公司杨桥支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定期限履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延迟期间的债务利息。 案件受理费减半收取326元，由原告临泉中银富登村镇银行有限公司杨桥支行负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省阜阳市中级人民法院。 审判员  孙文政 二〇二〇年十一月十七日 书记员  冯 阳 附本判决适用的相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： （一）建筑物和其他土地附着物； （二）建设用地使用权； （三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权； （四）生产设备、原材料、半成品、产品； （五）正在建造的建筑物、船舶、航空器； （六）交通运输工具； （七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。 抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第二百零七条判决生效后，胜诉方预交但不应负担的诉讼费用，人民法院应当退还，由败诉方向人民法院交纳，但胜诉方自愿承担或者同意败诉方直接向其支付的除外。 当事人拒不交纳诉讼费用的，人民法院可以强制执行。