襄阳市樊城区人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂0606民初4021号原告：刘坤，女，1987年1月29日出生，汉族，住襄阳市襄城区。委托诉讼代理人：路明乐、钦洁（实习），湖北忠三（襄阳）律师事务所律师。被告：湖北地利房地产建筑开发有限公司。住所地：襄阳市襄城区南街陈侯巷王府家园******。法定代表人：张祝青，该公司执行董事兼总经理。被告：张利中，男，1964年10月11日出生，汉族，住襄阳市襄城区。以上二被告共同委托诉讼代理人：王华敏、秦丹丹，湖北今天（襄阳）律师事务所律师。被告：张祝青，女，1967年12月6日出生，汉族，住襄阳市襄城区。原告刘坤与被告湖北地利房地产建筑开发有限公司（以下简称地利公司）、张祝青、张利中民间借贷纠纷一案，本院于2020年7月1日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告刘坤的委托诉讼代理人路明乐、钦洁，被告地利公司、张利中的委托诉讼代理人王华敏、秦丹丹，到庭参加诉讼。被告张祝青经本院依法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘坤向本院提出诉讼请求：1.判令被告地利公司立即偿还原告借款本金4162500元，并支付该借款从2020年3月1日起至借款付清之日止按年利率24%计算的利息；2.判令被告地利公司名下位于襄阳市××××层房屋[房产证号：襄樊市房权证襄城区第**；土地证号：襄樊国用（2007）第310463003-2号]的拍卖、变卖所得价款由原告优先受偿；3.判令被告张祝青、张利中对上述债务承担连带责任；4.判令由被告承担本案的诉讼费、担保费。事实和理由：2018年7月5日，原告与被告地利公司签订《借款合同》，约定地利公司向原告借款450万元，用于业务经营，借款期限5个月，利息为月25‰。地。地利公司的法定代表人张祝青际控制人张利中提供担保并签订了《保证合同》。2018年8月3日，原告与被告地利公司对位于襄阳市××××层的房屋[房产证号：襄樊市房权证：襄樊市房权证襄城区第**樊国用（2007）第310463003-2号]办理了抵押登记。借款期限届满后，被告地利公司无力偿还借款，支付借款利息至2020年3月，此后被告未支付利息，也未偿还借款本金。原告为维护自身的合法权益，提起诉讼，请求判如所请。被告地利公司辩称，原告系没有取得放贷资格的出借人，但原告向被告提供的借款合同具有明确的编号，且合同中约定的利率远高于法定利率，具有典型的未依法取得放贷资格的出借人以营利为目的向社会不特定对象提供借款的特点，因此原、被告签订的借款合同应认定为无效。借款合同无效，被告已偿还的款项，应抵作本金，被告仅对剩余本金承担偿还责任。被告张利中辩称，借款合同无效，保证合同无效，被告张利中不应承担保证责任。被告张祝青在举证期内未提供证据，也未提交答辩意见。经审理查明，地，地利公司因公司资金周转需要向刘坤借款018年7月5日，地，地利公司向刘坤出具股东会决议书与刘坤签订了编号为借字第20180705号的《借款合同》。同日，刘坤作为出借人，地，地利公司作为借款人祝青、张利中作为保证人签订了《保证合同》。其中股东会决载明：全体股东同意公司向刘坤借款450万元，月利率25‰；同意张祝青与出借人签订借款合同；同意依据J8596号获得司法拍卖网络竞价成功确认书全部权力后，将房屋抵押到出借人名下；同意公司法人代表张祝青和公司实际控制人张利中对借款提供连带保证责任。《借款合同》约定：地：地利公司向刘坤申请借款450万元于业务经营需要，借期5个月（具体借款时间和金额以借据为准），借款利息按月25‰标准收取，提前支付前三个月利息；地；地利公司承诺其位于襄阳市××××11710平方米非住宅房屋（襄樊市房权证襄城区字第**）在未还清本借款前不得对外转让和抵押，当依据J8596号获得司法拍卖网络竞价成功确认书全部权力后，地，地利公司承诺将房产抵押至刘坤名下同时提供由地利公司法人代表张祝青及地利公司实际控制人张利中与刘坤签订的履约担保合同。《保证合同》约定：张祝青、张利中对借字第20180705号《借款合同》项下的借款本金450万元及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金等实现债权的一切费用提供保证，保证方式为连带责任保证，保证期间为主债务履行期满之日起两年。2018年7月6日，刘坤在扣除三个月利息337500元后，按地利公司指示向襄阳市樊城区人民法院转款4162500元。2018年8月3日，地利公司将其名下位于襄阳市襄城区××王府家园××室，不动产权证号：襄樊市房房权证襄城区字第××：樊市房房权证襄城区字第****3003-2号，建筑面积1171.8平方米，独用土地面积464.1平方米的房屋进行抵押登记，权利人为刘坤，担保主债权数额450万元，履行债务期限从2018年7月30日至2018年12月6日止。2018年10月12日、2018年11月12日、2018年12月6日、2019年1月8日张祝青分别向刘坤转账还款112500元；2019年2月3日，张祝青向刘坤转账还款400000元；2019年2月10日、2019年3月12日、2019年4月11日、2019年5月16日、2019年6月16日，张祝青分别向刘坤转账还款102500元；2019年7月16日，张祝青向刘坤转账还款300000元；2019年9月9日，张祝青向刘坤转账还款400000元，以上合计还款2062500元。现刘坤以张祝青所还款项为4162500元借款至2020年2月的借款利息，剩余借款本息未偿还为由，提起本案诉讼。本院认为，合法的借贷关系受法律保护。地。地利公司因经营需要向刘坤借款供了公司股东会决议，并与刘坤签订了借款合同，刘坤履行了出借义务，双方形成了民间借贷的法律关系。双方签订的借款合同，是双方真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，合法有效。地。地利公司利中辩称，刘坤系没有取得放贷资格的出借人，地，地利公司与刘坤签订的借款合同无效020年8月20日实施的《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第十四条第（三）款规定，未依法取得放贷资格的出借人，以营利为目的向社会不特定对象提供借款的，人民法院应当认定民间借贷合同无效。该规定的第三十二条同时规定，本规定实施后，人民法院新受理的一审民间借贷纠纷案件，适用本规定。因本案于2020年7月1日受理、立案，在上述“规定”实施之前，另地利公司、张利中所举证据不足以证明刘坤系“职业放贷人”，故地利公司、张利中依据上述“规定”辩称借款合同无效，本院不予采纳。地。地利公司未按合同约定向刘坤偿还借款在违约，应向刘坤承担偿还借款本息的违约责任。法律规定，预先在本金中扣除利息的，人民法院应当将实际出借的金额认定为本金。地。地利公司与刘坤签订的借款合同约定，地利公司向刘坤借款450万元坤于2018年7月6日在扣除三个月利息337500元后，按地利公司指示转款4162500元，故该4162500元应为本次借款的借款本金。合同约定月利率25‰，即月利息112500元。张祝青从2018年10月12日至2019年9月9日向刘坤转款2062500元，其中部分转款明显超出当期应还利息，故张祝青代地利公司向刘坤偿还的2062500元，应视为偿还借款利息及部分借款本金。2018年10月12日、2018年11月12日、2018年12月6日、2019年1月8日张祝青分别向刘坤还款112500元，合计450000元，其还款金额、时间与合同约定的利息标准相符，应为支付借款利息。而以实际借款4162500元为基数从2018年7月6日至2019年1月6日按月利率25‰计算的利息为624375元（4162500元×25‰×6个月）。尚欠利息174375元（624375元－450000元）。张祝青于2019年2月3日向刘坤还款400000元后，分别于2019年2月10日、2019年3月12日、2019年4月11日、2019年5月16日、2019年6月16日向刘坤转款102500元，而102500元相当于4100000元借款按月利率25‰计算的利息，故根据张祝青还款时间及金额，本院认定张祝青于2019年2月3日向刘坤还款400000元，其中300000元借款本金，100000元借款利息。4162500元借款从2019年1月6日至2019年2月3日按月利率25‰计算的利息为93656.25元（4162500元×25‰×27/30个月），多偿还利息应抵充前期所欠利息，抵充后前期利息尚欠168031.25元[174375元－（100000元－93656.25元）]。偿还300000元借款本金后，剩余借款本金3862500元（4162500元－300000元）从2019年2月3日至2019年7月16日按月利率25‰计算的利息为524656.25元[3862500元×25‰×（5+13/30）个月]。张祝青从2019年2月3日至2019年7月16日合计还款812500元（102500元×5+300000元），其中2019年7月16日还款300000元超出当期应还借款利息，则812500元抵扣该期间及前期借款利息692687.5元（524656.25元+168031.25元）后，剩余119812.5元（812500元－692687.5元）应抵充借款本金，则剩余借款本金为3742687.5元（3862500元－119812.5元）。2019年9月9日，张祝青向刘坤还款400000元，而3742687.5元从2019年7月16日至2019年9月9日按月利率25‰计算的利息为165302.03元[3742687.5元×25‰×（1+23/30）个月]，400000元扣减应支付的利息后，截止2019年9月9日剩余借款本金为3507989.53元[3742687.5元－（400000元－165302.03元）]。综上，刘坤诉请地利公司偿还借款本金4162500元，并支付该借款从2020年3月1日起至借款付清之日止按年利率24%计算的利息，本院支持偿还借款本金3507989.53元，并支付3507989.53元借款从2019年9月9日起至借款还清之日止按年利率24%计算的利息，超出部分本院不予支持。地。地利公司向刘坤借款，用其名下位于襄阳市襄城区××王府家园××室樊市房房权证襄城区字第**、樊国用（2007）第310463003-2号），建筑面积1171.8平方米，独用土地面积464.1平方米的房屋作抵押，并办理了抵押登记，担保主债权450万元。该抵押担保合法有效，刘坤诉请对房屋的拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。张祝青、张利中，对地利公司向刘坤借款提供连带保证，地，地利公司未向刘坤足额偿还借款本息坤诉请张祝青、张利中对上述地利公司向刘坤所负债务承担连带清偿责任，符合法律规定，本院予以支持。张祝青、张利中承担清偿责任后，有权向地利公司追偿。原告刘坤未提供相应担保费的证据，故对其诉请的担保费，本院不予支持。被告张祝青经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，视为其放弃质证、抗辩等诉讼权利，不影响本案的审理。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第四十一条、五十三条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十七条、第二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、湖北地利房地产建筑开发有限公司于本判决生效之日起十日内，向刘坤偿还借款本金3507989.53元，并支付3507989.53元借款从2019年9月9日起至借款还清之日止按年利率24%计算的利息；二、刘坤对湖北地利房地产建筑开发有限公司名下位于襄阳市襄城区陈侯巷王府家园2幢1层001室（襄樊市房权房权证襄城区字第**、国用（2007）第310463003-2号），建筑面积1171.8平方米的房屋，在4500000元范围内享有优先受偿权；三、张祝青、张利中对上述湖北地利房地产建筑开发有限公司向刘坤所负债务承担连带清偿责任，承担清偿责任后，有权向湖北地利房地产建筑开发有限公司追偿；四、驳回刘坤的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费40100元，由湖北地利房地产建筑开发有限公司、张祝青、张利中承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省襄阳市中级人民法院。审 判 长  匡江山人民陪审员  柴辉凌人民陪审员  王玉敏二〇二〇年十一月三日书 记 员  李蓝馨