辽宁省灯塔市人民法院民 事 判 决 书（2020）辽1081民初2084号原告：胡振文，男，1949年1月20日出生，汉族，农民，住灯塔市。委托代理人：胡桂春，女，1977年5月25日出生，汉族，农民，住灯塔市，系胡振文女儿。委托代理人：刘新，辽宁帝法律师事务所律师。被告：张俊杰，女，1962年8月4日出生，汉族，农民，住灯塔市。被告：黄绍诚，男，1985年5月24日出生，汉族，无业，住辽阳市白塔区。原告胡振文与被告张俊杰、黄绍诚合同纠纷一案，本院于2020年7月27日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告胡振文及其委托代理人胡桂春和刘新、被告张俊杰、被告黄绍诚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告胡振文向本院提出诉讼请求：1、判令被告张俊杰、黄绍诚履行将其所有的坐落于辽阳市白塔区-7号楼3单元7层左侧建筑面积为76.59平方米的房屋变更登记为原告所有的协助义务；2、依法解除原告胡振文与被告张俊杰、黄绍诚于2019年7月16日达成的《和解书》第二条第3项关于剩余21.2万元欠款分期偿还部分，判决被告张俊杰、黄绍诚立即给付全部剩余欠款20.8万元，并自2019年9月1日起至实际还款之日止按月利率2%标准给付利息；3、二被告承担连带责任；4.诉讼费由被告承担。事实和理由：2017年1月至7月间，被告张俊杰、黄绍诚陆续向原告借款29万余元，后原告多次催要，被告提出以其坐落于辽阳市白塔区产偿还债务，后被告又以办理过户手续等为由，陆续向原告索要钱款，并向原告交付伪造的房照。原告提出控告后，被告张俊杰被司法机关追究诈骗罪。被告张俊杰、黄绍诚为取得原告谅解，提出以上述房屋偿还债务，并承诺张俊杰被释放后即协助原告办理房屋过户手续。双方据此达成谅解协议，约定：“一、张俊杰、黄绍诚确认欠原告胡振文钱款共计45万元。二、张俊杰、黄绍诚愿意偿还，但由于经济困难，愿意分期偿还，偿还期限如下：1、张俊杰、黄绍诚自愿以张俊杰名下坐落于辽阳市白塔区左侧建筑面积76.59平方米房屋作价22万元抵顶给原告；2、签订协议时，张俊杰、黄绍诚给付现金1.8万元；3、剩余21.2万元分期偿还，自2019年8月30日开始每个月至少给付2,000元（2019年8月30日一次性给付4,000元，包括2019年7月应付的2,000元），每年年底另行给付1万元，合计每年至少给付3.4万元，直至付清为止；4、如果张俊杰、黄绍诚未能按期付款，以尚欠总欠款额为本金，按月利率2分给付利息。三、房屋产权变更手续不论张俊杰办理取保候审或解除羁押，或判决生效可以行使民事权利时，配合原告办理过户手续。如果被告不配合办理手续，黄绍诚愿意承担任何责任。原告可以要求黄绍诚给付房屋价款22万元。四、张俊杰、黄绍诚承担连带责任。……”协议签订后，被告将房屋及钥匙交付给原告。但张俊杰被法院判处缓刑后，拒绝协助原告办理产权过户手续，并拒绝接听电话，隐匿行踪，被告的行为违反了双方达成的谅解协议，损害了原告的合法权益。故诉至法院，请求法院依法维护原告合法权益。被告张俊杰辩称，房屋过户没有意见，一共欠原告29.8万元，利息不同意给。后来做买卖赔了，拿房子顶的。被告黄绍诚辩称，房屋过户没有意见，一共欠原告29.8万元，利息不同意给。后来做买卖赔了，拿房子顶的。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对于当事人无异议的（2019）辽1081刑初216号刑事判决书、房屋买卖合同、欠据、2019年9月16日协议书、收据、通话录音、邮政储蓄银行单据、微信转账记录截图、邮政储蓄银行流水等证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有异议的证据分析如下：1、2019年7月16日的和解书，被告张俊杰提出异议，称对和解书不知情。该份和解书是（2019）辽1081刑初216号张俊杰诈骗罪案件过程中形成，张俊杰处于被羁押状态，张俊杰之子黄绍诚签字构成表见代理。该份和解书是双方真实意思表示，签订和解书后胡振文履行了出具谅解书的义务，张俊杰接受了谅解书，并经由刑事案件采信作为张俊杰量刑的从轻处罚情节，该份和解书的效力本院予以确认，张俊杰应当履行和解书中约定的合法义务。2、张俊杰举证的协议书，其证明目的是与原告胡振文曾为情侣关系，该组证据及证明目的对本案审理无证明意义，与本案审理的双方争议没有关联性。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年4月11日原告胡振文到灯塔市公安局报案称，2017年7月张俊杰陆续向胡振文借款二十九万余元，后胡振文多次催要欠款，张俊杰提出以其在辽阳市白塔区-7处房产作为偿还债务，胡振文同意，胡振文要求张俊杰过户，张俊杰称该房子有四万元贷款未偿还且过户需交二万多元的费用，并向胡振文索要这些钱款，胡振文答应并把这些钱款交到张俊杰手中，张俊杰答应办理过户手续，过几天后张俊杰将一本所有权名字为胡振文的房照交给胡振文称过户已办理完毕，后胡振文到房产部门进行验证，发现房照是假的，后报案。2019年5月30日14时，被告张俊杰被公安机关抓获，对办理假房照诈骗胡振文一事供认不讳。2019年7月16日，原告胡振文、案外人孟庆海与被告黄绍诚签订和解书，约定：“一、张俊杰、黄绍诚确认欠原告胡振文钱款共计45万元；二、张俊杰、黄绍诚愿意偿还，但由于经济困难，愿意分期偿还，偿还期限如下：1、张俊杰、黄绍诚自愿以张俊杰名下坐落于辽阳市白塔区左侧建筑面积76.59平方米房屋作价22万元抵顶给原告；2、签订协议时，张俊杰、黄绍诚给付现金1.8万元；3、剩余21.2万元分期偿还，自2019年8月30日开始每个月至少给付2,000元（2019年8月30日一次性给付4,000元，包括2019年7月应付的2,000元），每年年底另行给付1万元，合计每年至少给付3.4万元，直至付清为止；4、如果张俊杰、黄绍诚未能按期付款，以尚欠总欠款额为本金，按月利率2分给付利息。三、房屋产权变更手续不论张俊杰办理取保候审或解除羁押，或判决生效可以行使民事权利时，配合原告办理过户手续。如果被告不配合办理手续，黄绍诚愿意承担任何责任。原告可以要求黄绍诚给付房屋价款22万元。四、张俊杰、黄绍诚承担连带责任。……”2019年8月22日，被告张俊杰因诈骗罪被灯塔市人民检察院公诉至我院。2019年10月25日，我院（2019）辽1081刑初216号刑事判决书判决，被告人张俊杰犯诈骗罪，判处有期徒刑三年，缓刑四年，并处罚金人民币二万元，其中将张俊杰与胡振文达成和解，取得胡振文谅解作为从轻处罚情节。张俊杰后续多次通过汇款或转账方式向原告还款，其中2019年8月30日2,000元，2019年9月3日1,500元，2019年11月30日2,000元，2020年1月3日1,000元，2020年4月1日500元，2020年7月9日400元，2020年8月8日300元，2020年9月10日300元，共计8,000元。登记在张俊杰名下坐落辽阳市白塔区左侧76.59平方米住宅，设有抵押权，权利人为中国建设银行股份有限公司辽阳分行，张俊杰仍有贷款未偿还完毕。本院认为，原告胡振文与被告张俊杰、黄绍诚基于2019年7月16日的和解书形成合同关系，合同各方应当按照约定全面履行自己的义务。和解书约定二被告将张俊杰名下坐落辽阳市白塔区左侧76.59平方米住宅抵顶给胡振文，因该房屋存在抵押权人，未经抵押权人同意，被告张俊杰不得转让该房屋，原告要求二被告协助过户的主张不符合法律规定，不予支持，依据和解书约定，应由二被告连带给付原告胡振文房屋价款22万元。和解书约定了剩余21.2万元的具体偿还方式，二被告没有按约定履行，原告胡振文可以解除对分期履行的约定。原告要求二被告立即给付剩余欠款并按照月利率2%承担利息，属于原告要求二被告按照合同约定承担违约责任，符合双方约定，不违反法律规定，予以支持。张俊杰已给付胡振文的8,000元，其中2019年8月30的2,000元视为给付本金，其余6,000元因不足以给付利息，应视为给付利息，二被告未给付的本金为21万元。二被告共计还应给付原告胡振文43万元，并按照月利率2%以本金21万元计算利息。综上，依照《中华人民共和国合同法》第三十七条、第四十九条、第六十条、第九十四条、第一百一十四条、《中华人民共和国物权法》第一百九十一条之规定，判决如下：一、被告张俊杰于本判决发生法律效力后十日内给付原告胡振文43万元及利息（以本金21万元按照月利率2%从2019年9月1日起计算至实际给付之日止，扣除已给付的6,000元）；二、被告黄绍诚对判项一承担连带给付责任；三、驳回原告胡振文的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4,420元（原告预交2,210元），减半收取2,210元，由被告张俊杰、黄绍诚连带负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省辽阳市中级人民法院。审判员  娄鹏飞二〇二〇年十一月二十五日书记员  张祚维申请执行的期间为二年