重庆市巫山县人民法院民 事 判 决 书(2020)渝0237民初788号原告：曹琼（别名曹美群），女，1985年10月8日出生，汉族，住重庆市巫山县。委托诉讼代理人：宋宗天，重庆岱林律师事务所律师。委托诉讼代理人：唐安琼，重庆岱林律师事务所律师。被告：曹仁奎，男，1962年3月6日出生，汉族，住重庆市巫山县。委托诉讼代理人：孙伟，广东卓建（重庆）律师事务所律师。原告曹琼与被告曹仁奎占有物返还纠纷一案，本院于2020年3月20日受理后，依法由审判员徐家雪独任审判，适用简易程序公开开庭进行了审理。原、被告双方及其委托诉讼代理人均到庭参加诉讼。诉讼过程中，被告曹仁奎另案起诉确认本案争议房屋的权属并向本院提出申请，中止本案的审理，本院予以准许。中止情形消除后，本案于2020年11月4日再次公开开庭进行了审理。原告曹琼及其委托诉讼代理人唐安琼，被告曹仁奎均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告曹琼向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即将位于重庆市巫山县房屋的房产证【产权证号:】返还给原告；2.判令被告将上述房屋返还给原告，并支付原告房屋租金9万元(3万元/年×3年)；3.本案诉讼费由被告承担。诉讼过程中，原告撤回第1项诉讼请求，同时变更第2项诉讼请求为：要求被告在2021年4月10日前将重庆市巫山县返还给原告，并返还房屋租金15万元。事实及理由：原告与被告曹仁奎系父女关系。2010年下半年，原告从邹启秀处购买了坐落于重庆市巫山县的房屋。后双方于2013年2月19日办理了房屋产权过户登记手续，将房屋登记到原告名下。自购房后，该房屋一直是被告曹仁奎在出租并收取租金，房产证也是其代为领取并保管至今。现据原告了解该房屋已由被告曹仁奎以每年3万元的租金出租给他人，但原告并未收到租金。2019年7月，因原告生育小孩后无法工作，没有收入来源，希望将该房屋的房屋租金及房产证拿回用于生活开支，遂找到被告要求其交还房产证和房租，但被告却予以拒绝。后原告又就此事曾多次找到被告协商，但双方均无法达成一致意见。原告认为，原告作为案涉房屋的权利人，有权对自有的房屋进行管理和收益，被告拒不交还原告房产证和退还租金的行为侵犯了原告的合法权益，现根据相关规定提起诉讼。被告曹仁奎辩称，1.2010年10月，被告曹仁奎从邹启秀处购买了案涉争议房屋，由被告与邹启秀及其家属共同签订合同并出资购买，完成交付；2.合同签订后案涉争议房屋一直没有办理产权过户，直到2013年，被告考虑今后自己百年后再过户给女儿的话会产生相关的税费，思考再三之后，在原告从深圳回来后，经双方协商，将该房屋登记在原告名下。自2010年到2015年期间，被告一直在经营该门市做食品批发生意，2015年后被告才将该门市出租，收益用于被告个人的生活支出。先是出租给曹林，后租赁给黄智福，现在租赁给夏荣兵，均未签订书面租赁合同，租金是每年3万元。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了举证和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，结合本院认证，本院认定事实如下：被告曹仁奎系原告曹琼的父亲。2010年10月24日，曹仁奎以曹美群的名义与邹启秀、师文魁、师文斗签订了《商品门市房买卖协议》，购买了位于重庆市巫山县高唐街道平湖西路419号的房屋。2012年9月10日，邹启秀与曹琼就上述房屋签订了《重庆市房屋买卖合同》，该合同载明：“……签约时间：2012年9月10日，签约地点：房管所交易大厅”。2013年2月20日，涉案房屋登记至原告曹琼名下，权利人为曹琼，坐落于重庆市巫山县，房屋面积30.57平方米。经原告同意，从签订房屋买卖合同后一直由被告无偿使用争议房屋，未明确限制使用方式。庭审中，被告自述自2016年4月10日开始将门市出租给他人使用并收取一定数额的租金，至一审辩论终止前已经收取租金15万元。原告原在外务工，购买案涉争议房产前后，原、被告双方经常有经济往来。2010年10月23日，原告通过银行转账的方式给被告曹仁奎转款10万元，后陆续向被告支付了部分款项，共计17万元左右。原告在2014年左右向其父母借款17万元，要求用被告收取的15万元租金进行抵扣，因自身目前经济状况不良，需要使用门市并收取租金以满足自身生活需求，故诉至本院。案件审理过程中，曹仁奎另案起诉确认其与邹启秀、师文魁、师文斗于2010年10月24日签订的《商品门市房买卖协议》有效，并要求曹琼将本案争议房屋过户登记至曹仁奎、张福群名下。曹仁奎于2020年6月8日向本院提出申请，要求中止本案诉讼，本院予以准许。就曹仁奎、张福群诉曹琼所有权纠纷一案，本院经审理后作出（2020）渝0237民初2023号民事判决，认为“……从以上证据能够充分证明，涉案门市系曹琼（曹美群）购买，并根据《中华人民共和国物权法》第十四条的规定已登记在曹琼名下，此物权自记载于不动产登记簿时发生效力。即使按照曹仁奎、张福群的陈述，涉案门市是为了防止曹仁奎、张福群去世之后子女为遗产继承发生纠纷，曹仁奎、张福群在2013年2月20日直接将房屋从出卖人名下过户至曹琼名下，也应当认定为是曹仁奎、张福群对曹琼的赠与，且该赠与行为已生效，因此涉案门市的所有人也应当为曹琼……”，遂判决驳回曹仁奎、张福群的全部诉讼请求。曹仁奎、张福群对该份判决不服，上诉于重庆市第二中级人民法院，重庆市第二中级人民法院经审理后于2020年9月21日作出（2020）渝02民终2208号民事判决，判决驳回上诉，维持原判，该份判决已经发生法律效力。本院认为，经生效裁判文书确认，本案争议房屋系原告的个人财产，原告作为所有权人对自己的合法财产依法享有占有、使用、收益和处分的权利，即使原告在自己的合法财产上设立了用益物权，但用益物权人亦不得损害所有权人的权益。通过庭审双方陈述，可以认定原告在购得本案争议房屋后，将房屋交由被告无偿使用，未明确约定使用方式、期限，故原告作为所有权人有权随时要求被告返还争议房屋的请求，现原告要求被告在2021年4月10日（当期租赁期间届满）前将本案争议房屋交付原告使用的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。关于原告要求被告返还租金的请求。本院认为，被告系在征得原告同意的情形下占有、使用争议房产，加之原、被告之间的特殊亲情关系，在原告没有明确被告使用方式及限制条件的情形下，被告即可以自己使用，也可以将房屋出租给他人使用，获得的租金收益并非不当得利。同时，参照《中华人民共和国物权法》第一百一十六条的规定，租金作为一种法定孳息，当事人有约定的，按照约定取得；没有约定或者约定不明确的，按照交易习惯取得。原告将争议房屋交由被告使用期间，没有向被告收取租金，在被告将房屋有偿出租给他人使用的多年期间，亦未提出异议，按照原、被告之间的交易习惯，被告出租争议房屋获取的收益应当归被告享有。原告主张口头委托被告以原告名义将房屋对外出租，但未提供证据予以证明，与本案查明事实不符，本院不予采信，故原告现要求被告返还租金的请求，不符合双方的约定和法律规定，本院不予支持。综上所述，原告的部分诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。根据《中华人民共和国物权法》第九条、第三十四条、第三十九条、第四十条、第一百二十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：一、由被告曹仁奎于2021年4月10日前，将位于重庆市巫山县房屋交付给原告曹琼使用；二、驳回原告曹琼的其他诉讼请求。案件受理费80元，减半交纳40元，由被告曹仁奎负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第二中级人民法院。同时，按照国务院《诉讼费用交纳办法》的规定交纳上诉案件受理费。递交上诉状并收到本院预交上诉费通知书后应当及时预交上诉案件受理费。未在本院预交上诉费通知书指定的期限内预交上诉案件受理费又未提出缓交、减交、免交申请的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。在本判决发生法律效力后，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行的最后一日起计算。审判员  徐家雪二〇二〇年十一月四日书记员  兰 洋