四川省宜宾市翠屏区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川1502民初6448号 原告:中国农业银行股份有限公司宜宾翠屏支行，住所地宜宾市翠屏区北大街**，统一社会信用代码915115009089271483。 负责人：任明川，行长。 委托诉讼代理人：吴伟，1970年12月12日出生，汉族，住四川省宜宾市翠屏区，系公司职工。 委托诉讼代理人：李燕，女，1971年6月27日出生，汉族，住四川省宜宾市翠屏区，系公司职工。 被告：夏江宁，男，1968年6月1日出生，汉族，住四川省宜宾市翠屏区。 原告中国农业银行股份有限公司宜宾翠屏支行（以下简称农行翠屏支行）与被告夏江宁金融借款合同纠纷一案，本院于2020年10月20日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告农行翠屏支行的委托诉讼代理人吴伟到庭参加诉讼，被告夏江宁经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本案现已缺席审理终结。 原告农行翠屏支行向本院提出诉讼请求：1、被告偿还原告借款本金1873275.66元及截至2020年7月10日利息27221.96元、罚息799.54元、复利339.49元，本息共计1901636.65元（后期利息、罚息、复利计算至借款还清之日止）；2、判令原告对被告用于抵押的坐落于宜宾市南岸三江口片区房屋享有优先受偿权；3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告于2016年1月4日与被告签订编号为51020120160000673号的《个人购房担保借款合同》，借款金额277万元，用于购买宜宾市南岸三江口片区住房，借款期限120个月，还款方式为等额本息还款，以每个月为一个还款周期（账单日每月19号），执行人民银行同期同档次人民币基准上上浮20%利率，同时用其所购房屋为该笔借款提供担保，并在宜宾市房地产管理局办理了宜宾市房预翠屏区字第××号房地产预告登记证，担保范围包括借款本金、利息、罚息、复利等。原告按合同约定于2016年4月19日向被告发放贷款277万元整之后，被告前期都能按期偿还，但于2020年3月20日及后未能按约还款，目前逾期已达4期。原、被告签订的《个人购房担保借款合同》约定，借款人未按约定按期足额偿还借款的，贷款人有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，截至2020年7月10日被告尚欠原告借款本金1873275.66元、利息27221.96元、罚息799.54元、复利339.49元，本息共计1901636.65元（后期利息、罚息、复利计算至借款还清之日止）。为维护原告合法权益，根据民事诉讼法的有关规定，特诉至法院，请求判如所请。 被告夏江宁未作答辩。 原告围绕其诉讼请求依法提交了《营业执照》复印件、被告身份证复印件、《个人购房担保借款合同》、《抵押资料》、《个人借款凭证》、《贷款合约信息》、贷款提前到期通知书等证据。被告虽未到庭发表质证意见，但原告所举主要证据均提供原件核对，且证据间能形成锁链，故本院对原告提交的证据予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年1月4日，原告与被告夏江宁签订合同编号为51020120160000673号的《个人购房担保借款合同》，主要约定被告夏江宁在原告处借款277万元用于购买位于龙湾一号地下室幢-2层B-B2-34号房屋，借款期限120个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准。借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮20%后确定。借款人未按约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息），对借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。担保方式为阶段性保证加抵押。由阶段性保证人宜宾鼎城置地有限责任公司提供保证担保及被告夏江宁以其所有的位于龙湾一号“地;地下室&rdquo-2层B-B2-34号房屋作抵押。保证方式为连带责任保证。保证范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金，按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和保证人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费等贷款人实现债权的一切费用。 2016年4月19日，原告依约发放了贷款，被告夏江宁签字确认的《借款凭证》载明：借款日期为2016年4月19日，到期日期为2026年4月18日；金额：277万元；还款方式为等额本息还款；执行利率5.88000%，逾期利率8.82000%。2016年4月18日，原、被告双方就上述抵押物在宜宾市房地产管理局办理了宜宾市房预翠屏区字第××号《房屋预告登记证明》，载明：预告登记业务种类为预购商品房抵押权预告登记；预告登记权利人为中国农业银行股份有限公司宜宾翠屏支行；预告登记义务人为夏江宁；房屋坐落于翠屏区；“附记”处载明：房屋建筑面积155.3㎡,借款金额2770000元，债务履行期限为2016年1月4日至2026年1月4日，债务人为夏江宁。后被告夏江宁从2020年4月19日起未按约定还款，截止2020年7月10日尚欠借款本金1873275.66元，利息27221.96元、罚息799.54元、复利339.49元，本息共计1901636.65元。 本院认为：原、被告签订的《个人购房担保借款合同》系合同双方真实意思表示，内容不违反法律规定，合同双方均应按合同约定履行各自义务。原告按约向被告发放了277万元贷款，被告应按约履行还款义务。现原告诉请被告偿还尚欠的借款本金1873275.66元及截止2020年7月10日的利息27221.96元、罚息799.54元、复利339.49元，共计1901636.65元，后期利息、罚息、复利至付清之日止的诉请，计算准确，符合合同约定，本院依法予以支持。关于原告请求对被告夏江宁用于抵押的位于翠屏区房屋享有优先受偿权的诉请，本院认为，原、被告双方仅对该房屋办理了抵押权预告登记，而抵押权预告登记所登记的并非现实的抵押权，只是一项债的请求权，即使抵押权进行了预告登记，抵押权也未设立，原、被告之间仍只具有债的关系，故原告对该房屋不享有优先受偿权。原告的该项请求，于法无据，本院不予支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，第二百零五条、第二百零六条，第二百零七条之规定，判决如下： 一、被告夏江宁于本判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司宜宾翠屏支行尚欠的借款本金1873275.66元及截止2020年7月10日的利息27221.96元、罚息799.54元、复利339.49元，合计1901636.65元；2020年7月11日起至借款付清之日止的利息、罚息以尚欠借款本金为基数，复利以尚欠利息、罚息为基数，均按《个人购房担保借款合同》约定的标准计算； 二、驳回原告中国农业银行股份有限公司宜宾翠屏支行的其他诉讼请求。 如被告夏江宁未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费21914元，减半收取计10957元，由被告夏江宁负担。 如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,通过本院或者直接向宜宾市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本,上诉于四川省宜宾市中级人民法院。 本案生效后，负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员 曹 静 二〇二〇年十一月十一日 书记员 雷秋兰