辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）辽01民终11663号上诉人（原审被告）：黄润，男，1978年7月25日出生，汉族，住沈阳市沈河区。上诉人（原审被告）：黄春蓓，女，1980年5月6日出生，汉族，住广东省深圳市南山区。委托诉讼代理人：黄润（黄春蓓丈夫），男，1978年7月25日出生，汉族，住沈阳市沈河区。被上诉人（原审原告）：沈阳高力置业有限公司，住所地沈阳市东陵区上深沟村****。法定代表人：蔡荣，该公司总经理。委托诉讼代理人：韩洋，北京大成（沈阳）律师事务所律师。上诉人黄润、黄春蓓因与被上诉人沈阳高力置业有限公司（以下简称“高力公司”）房屋买卖合同纠纷一案，不服沈阳市浑南区人民法院（2019）辽0112民初4034号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年9月9日立案后，依法组成合议庭，对本案进行了审理。本案现已审理终结。黄润、黄春蓓上诉请求：1.撤销一审判决，改判双方房屋买卖合同有效，继续履行合同；2.判令被上诉人配合上诉人办理贷款相关事宜；3.诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：上诉人与被上诉人之间的买卖合同有效，上诉人交付了房屋首付后，由于被上诉人的原因不能按时办理房屋贷款手续，导致上诉人未能按时交付360,000元的房屋尾款。上诉人提供了相应证据证明被上诉人未开具发票，被上诉人也未配合上诉人办理贷款手续，但一审法院未予认定。因部分证据在被上诉人手中，因此上诉人向法院要求让被上诉人提供，其拒不配合，最终导致上诉人的利益受到损害。被上诉人无权解除合同。高力公司辩称，不同意上诉人要求继续履行合同。原审认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉人的上诉请求，维持一审判决。至于上诉人提出的由于被上诉人未能将相关票据交付给上诉人，致使其无法办理贷款手续缺乏事实以及相关证据。上诉人无法办理贷款是其个人原因，与被上诉人无关。被上诉人在原审期间已经给予上诉人相应的交款期限，但上诉人拒绝支付相应款项。因此，被上诉人无奈之下诉至法院。高力公司向一审法院起诉请求：1、请求依法解除原告与二被告签订的商品房买卖合同及补充协议；2、请求判令二被告给付原告违约金10,473.50元；3、请求判令二被告配合办理撤销位于沈阳市浑南区全运路68-19号华茂中心项目2-1-2号房屋买卖合同备案手续；4、请求判令二被告承担本案诉讼费用。一审法院认定事实：原告与二被告于2018年3月13日签订《商品房买卖合同》，约定二被告购买原告开发的浑南区全运路68-19号2-1-2房屋（建筑面积113.39平方米），总房款523,677.00元。合同第六条约定，买受人于签定合同当日交齐首付款163,677.00元，余款360,000.00元以银行贷款形式付清；自签订合同之日起45日内完成办理贷款的审核手续，待银行放款；否则视为买受人逾期付款，按第七条约定执行。合同第七条约定，买受人如未按本合同约定的时间付款，逾期在30日之内，自合同约定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之壹的违约金，合同继续履行；逾期超过30日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的2%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同约定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之贰的违约金。附件四合同补充协议第二条约定，买受人以抵押担保贷款方式付款的，如因买受人原因，其贷款申请未能获得银行批准，买受人应在接到出卖人书面通知之日起十日内付清全部购房款，否则视为买受人逾期付款，出卖人有权解除买卖合同。出卖人解除买卖合同的，买受人按剩余应付款的百分之贰向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行买卖合同的，经出卖人同意，买卖合同继续履行，买受人自逾期之日起至全部房款付清之日止，按日向出卖人支付剩余应付房款万分之壹的违约金及由于买受人违约导致出卖人产生的相关费用。上述商品房买卖合同已经办理预告登记备案手续。二被告已支付首付款163,677.00元，剩余360,000.00元未付。涉案房屋尚未交付。一审法院认为，原告与二被告签订的《商品房买卖合同》及补充协议，系双方当事人真实意思表示，在不违反法律强制效力性规定的前提下，双方均应按照合同约定履行相应权利和义务。现二被告已支付购房款163,677.00元，尚有360,000.00元购房款未付。二被告主张因原告未给其开具首付款发票导致二被告无法办理贷款手续，但未提供相应证据予以佐证，不予支持。现原告主张因二被告未如期付款，要求解除商品房买卖合同及补充协议，符合商品房买卖合同第七条的约定，予以支持。原告应当将二被告已交付的房款予以返还，而二被告有协助原告办理撤销涉案房屋商品房买卖合同备案手续的辅助义务。关于原告要求给付违约金10,473.50元的诉讼请求，根据双方签订的《商品房买卖合同》第七条及补充协议第二条的约定，二被告未如期付款，在解除合同的前提下，应按照剩余应付款360,000.00元的2%支付违约金，即7,200.00元，超出部分不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十二条、第九十三条第二款、第九十七条、第一百一十四条第一款之规定,判决：一、原告沈阳高力置业有限公司与被告黄润、黄春蓓于2018年3月13日签订的编号为E1827023782的《商品房买卖合同》（含补充协议）于本判决生效之日起立即解除；二、被告黄润、黄春蓓于本判决生效之日起十日内，协助原告沈阳高力置业有限公司办理编号为E1827023782的商品房买卖合同备案撤销手续；三、被告黄润、黄春蓓于本判决生效之日起十日内，支付原告沈阳高力置业有限公司违约金7,200.00元；四、原告沈阳高力置业有限公司于本判决生效之日起十日内返还黄润、黄春蓓购房款163,677.00元；五、驳回原告沈阳高力置业有限公司的其他诉讼请求。案件受理费6,986.00元，由被告黄润、黄春蓓负担。二审中，当事人没有提交新证据。本院对一审查明的事实予以确认。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。上诉人黄润、黄春蓓与被上诉人高力公司签订的《商品房买卖合同》及补充协议系双方当事人真实意思表示，内容未违反法律行政法规强制性规定，合法有效，双方均应恪守履行。本案中，黄润、黄春蓓已交付首付款163,677元，按照合同约定，上诉人自2018年至今长达两年多的时间里未办理贷款亦未交付剩余购房款，根据《商品房买卖合同》第七条约定，出卖人高力公司有权解除合同。关于黄润、黄春蓓提出因高力公司未给其开具首付款发票致使其无法办理贷款手续，导致其无法给付剩余购房款，高力公司无权解除合同的主张。虽然上诉人提供了多家银行办理贷款条件须知，但无法确切证明其按约定时间内到被上诉人处办理贷款事宜。从编号为NO.18465950的辽宁增值税普通发票载明的内容看，高力公司已于2018年3月16日为黄润、黄春蓓开具全额发票，其中在备注处标明“预缴金额：163,677.00元”，现有证据无法充分证明可归责于被上诉人，故上诉人的上诉请求，因缺乏证据予以佐证，本院不予支持。一审法院根据双方合同约定判令合同解除，并对合同解除的后果一并处理并无不当，本院予以维持。综上所述，黄润、黄春蓓的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费6986元，由上诉人黄润、黄春蓓负担。本判决为终审判决。审判长  贾宏斌审判员  谢 宏审判员  吕长辉二〇二〇年十一月十日法官助理刘冰青书记员张潇元本案判决所依据的相关法律《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定：第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定。