湖北省利川市人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂2802民初1834号原告：利川市莱利餐饮服务有限公司，住所地利川市都亭桃花村**（铭雨利莱酒店**）。统一社会信用代码91422802MA488KNL8P。法定代表人：汪平，该公司总经理。委托诉讼代理人：向朝东（特别授权），湖北图盛律师事务所律师。委托诉讼代理人：谭立（特别授权），湖北图盛律师事务所实习律师。被告：方迅（利川）大酒店有限公司，住所地：利川市都亭街道办事处桃花村**。统一社会信用代码914228025654869845。法定代表人：张永希。委托诉讼代理人（特别授权）：周泽成，湖北善迁律师事务所律师。原告利川市莱利餐饮服务有限公司与被告方迅（利川）大酒店有限公司合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，于2020年6月9日公开开庭进行了审理。后因案情复杂，依法裁定转为普通程序，组成由审判员阳磊担任审判长，人民陪审员李明祥、向德银参加的合议庭，于2020年9月25日第二次公开开庭进行了审理。原告的法定代表人汪平及委托诉讼代理人向朝东到庭参加了诉讼。被告的法定代表人及委托诉讼代理人经本院传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。利川市莱利餐饮服务有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告于2017年8月25日签订的餐厅承包经营合同；2.判令被告立即退还保证金200000元；3.判令被告支付违约金300000元；4.判令被告赔偿原告未到期损失245102元；4.判令被告按照合同约定赔偿购置设备损失230683元；6.诉讼费由被告承担。事实和理由：2017年9月，原、被告签订了《餐厅承包经营合同》，约定承包期自2017年9月26日至2020年9月25日。签约前原告向被告交纳了保证金200000元。合同签订后，原告购置了一系列餐饮设备。2019年2月，被告将酒店另一侧的餐厅承包给其他人。原告多次与被告理论无果。2019年3、4月，被告将酒店进行了转让，但对签订的合同置之不理，导致原告无法经营。被告的违约行为造成原告亏损。接管被告的公司甚至采取断水、断电的方式，导致原告无法继续经营。故请求判如所请。被告方迅（利川）大酒店公司未到庭应诉，但向本院递交了答辩状，其辩称：2017年9月，原告方与我公司办公室主任邓鑫采取拼凑的方式变造了合同，该合同属于无效合同，原告主张违约金及损失的事实不能成立；被告未收取原告的保证金，保证金收据是原告与邓鑫相互勾结后出具的；我公司未将酒店转让给他人，自助餐厅也不在原告的承包经营范围内，原告一直在持续经营，产生亏损是其自身经营不善导致的。请求驳回原告的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：2017年8月25日，以方迅（利川）大酒店有限公司为甲方、利川市莱利餐饮服务有限公司为乙方，双方签订了《解除房屋租赁合同协议书》，合同约定：因方迅（利川）大酒店接管了原铭雨利莱酒店的经营，因铭雨利莱（以下简称出租方）与乙方于2015年11月1日签订了房屋租赁合同，现因经营主体方的变更，为不影响甲方的整体经营规划，经双方协商，决定解除2015年11月1日签订的合同，并达成如下一致协议：一、房屋租赁合同解除后，乙方自愿放弃追究甲方违约责任，但同时与甲方另行签订新的《餐厅承包经营合同》。二、自合同签订之日起，乙方3日内清理完餐厅的物品，不影响甲方的正常施工，但甲方必须提供临时封闭场所供乙方存放物资，物资由乙方单独保管。三、原房屋租赁合同解除时，所涉及乙方缴纳的20万元保证金由甲方向乙方出具收据，甲方向原出租方追要该款项，追要结果与乙方无关，乙方不承担任何责任。·····五、原租赁合同的有效期是到2017年12月17日终止，现甲方因装修，对乙方所造成的无法经营的时间影响，甲方原将所影响的时间从原合同终止时间起往后补签时间影响天数，装修所影响的时间计算方式：从乙方正式撤场之日起到装修完毕交付于乙方使用之日中间的天数。六、合同到期后，同等条件下，乙方有优先承租权，具有承包事宜以正式的承包经营合同为主。甲方的时任法定代表人肖本信及乙方的法定代表人汪平均在合同上加盖了私章，并加盖有公司的印章。同日，以方迅（利川）大酒店有限公司为甲方、利川市莱利餐饮服务有限公司为乙方，签订了《餐厅承包经营合同》约定：1、甲方自愿将方迅（利川）酒店的餐厨经营权承包给乙方经营，其中包含一楼、二楼餐厅；2、乙方承包经营期限为3年，自2017年9月26日至2020年9月25日；3、合同期内，乙方自主经营、自负盈亏、自主用工；4、按乙方的营业收入的10%向甲方提成，每月结算一次；5、合同签订之日起，乙方须在5个工作日内向甲方一次性付清保证金20万元整；6、合同期满或者合同解除，经双方确认并交接完毕后，甲方须在5个工作日内退还乙方保证金20万元整；7、甲方按约定提供场所给乙方，并保证乙方自主经营、独立计量水、电、气等的用量，并能正常供应；8、合同有效期内，除不可抗力的因素外，甲、乙双方任何一方违约，应向对方赔偿相关损失及支付违约金30万元；9、甲方有以下行为之一的视为违约，乙方有权解除合同：（1）提供不符合约定条件的餐厅设施，干扰餐厅正常经营；（2）甲方未履行房屋修缮义务，严重影响经营；（3）有第三方在甲方所有经营场所经营餐饮服务的。甲方、乙方的法定代表人均在合同上签字并加盖私章，均加盖有公司的印章。2017年8月28日，被告给原告出具了收据1份，注明收到莱利餐饮服务有限公司现金缴纳的保证金20万元，并加盖了方迅（利川）大酒店有限公司财务专用章。之后，原告开始在被告提供的场所经营餐饮服务。2019年4月，利川市东汇大酒店有限公司接管了酒店的经营。2019年7月15日，利川市全和国有资产经营有限公司、利川市龙船调旅游发展有限有限公司联合给利川市东汇大酒店有限公司下发《通知书》：“因利川宾馆在湖北方迅集团经营期间拖欠农民工工资、工程款、供应商材料款等费用高达300余万元，涉及相关费用的23名债权人到市直相关部门多次上访，给利川及酒店造成了不良影响，且贵公司与方迅集团的股东纠纷目前仍未得到解决，加之酒店消防许可、特种许可现仍未完成办理手续。综上所述，现通知贵公司在未解决相关问题之前，酒店不得对外经营及开展经营相关的任何活动”。利川市东汇大酒店有限公司遂不准许原告继续经营。原告断续经营至2019年11月。另查明：2019年2月1日，以方迅（利川）大酒店有限公司为甲方、吴**才为乙方，双方签订了《承包经营合同》，合同约定：甲方自愿将方迅（利川）酒店的自助餐厅及附属配套设施承包给乙方经营，包括一楼自助餐厅、一楼原会议室、二楼五间包间、二楼仓库一间；乙方承包经营期限为2019年2月1日至2022年12月31日。合同签订后，吴**才在被告所提供的场所经营餐饮服务。方迅（利川）大酒店有限公司的法定代表人多次发生变更。2019年11月13日，公司法定代表人由肖本信变更为肖本义；2020年6月24日，公司法定代表人又由肖本义变更为张永希。原告以被告违约为由，遂起诉来院，要求判如所请。上述事实，有餐厅承包经营合同、解除房屋租赁合同协议书、保证金收据、承包经营合同、通知书及出庭证人证言、企业公示信息查询表等证据在卷佐证，足以认定。本院认为，依法成立的合同对合同双方均具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的的，当事人可以解除合同。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。本案中，原告与被告签订的《解除房屋租赁合同协议书》、《餐厅承包经营合同》是原、被告的真实意思表示，没有违反法律的规定，合法有效。原、被告均应当按照合同约定履行义务。被告辩称原告与被告的办公室主任邓鑫相互勾结、恶意串通，变造合同，承包合同应属无效合同，但其没有提交证据予以证实，故本院对被告的抗辩理由不予采纳。《餐厅承包经营合同》明确约定“甲方有以下行为之一的视为违约，乙方有权解除合同···（3）有第三方在甲方所有经营场所经营餐饮服务的”。根据原告所提交的证据，被告除将酒店一楼、二楼承包给原告经营外，还在原告的承包经营期间，将酒店一楼自助餐厅、二楼五间包房提供给第三方吴**才从事餐饮经营，对原告的经营利益造成了损害，被告的行为已构成违约。《餐厅承包经营合同》已明确约定违约金为300000元，故原告要求支付违约金300000元符合法律规定，本院依法予以支持。由于方迅（利川）大酒店有限公司与利川市东汇大酒店有限公司之间存在股权纠纷，且方迅（利川）大酒店有限公司酒店消防许可、特种许可手续仍未办理，相关部门已勒令利川市东汇大酒店有限公司在问题未解决前不得对外经营，导致原告停止经营。被告的违约行为致使不能实现原告承包经营餐饮服务的合同目的，原告享有合同的法定解除权。由于《餐厅承包经营合同》的合同有效期自2020年9月25日已届满，双方的权利义务于2020年9月25日已终止，因此，本院再判令解除双方于2017年8月25日所签订的《餐厅承包经营合同》已无实际意义。《解除房屋租赁合同协议书》中约定：“原房屋租赁合同解除时，所涉及乙方缴纳的20万元保证金由甲方向乙方出具收据，甲方向原出租方追要该款项，追要结果与乙方无关，乙方不承担任何责任”。该条款对保证金的由来已作了详尽的阐述。《餐厅承包经营合同》已期满，被告应当按照合同约定向原告退还保证金200000元。被告辩称原告未实际交纳保证金，与客观事实不符，对其抗辩理由本院亦不予采纳。关于原告所主张的合同未到期损失及购置餐饮设备、设施的损失，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十三条的规定：“当事人一方不履行合同或者履行合同不符合约定，给对方造成损失，损失赔偿应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失”。对所造成的损失，原告负有举证责任。原告提交的购物单据等证据不足以证实其实际损失，故对原告的该部分主张，本院依法不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第一百一十三条、第一百一十四条、第一百二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，经合议庭评议，判决如下：一、被告方迅（利川）大酒店有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告利川市莱利餐饮服务有限公司交纳的保证金200000元。二、被告方迅（利川）大酒店有限公司于本判决生效之日起十日内支付给原告利川市莱利餐饮服务有限公司违约金300000元。三、驳回原告利川市莱利餐饮服务有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6778元，由原告负担3320元，被告负担3458元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款第（一）项的规定，预交上诉案件受理费，款汇至收款人：湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院，开户行：中国农业银行恩施开发区支行，账号：17×××04（特别提示：用途栏务必注明系某某上诉案诉讼费并将汇款凭证及联系电话提交本院或邮寄至恩施州中级人民法院立案一庭）。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交上诉费用的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  阳 磊人民陪审员  李明祥人民陪审员  向德银二〇二〇年十一月一日书 记 员  刘峖明