贵州省贵阳市中级人民法院民 事 判 决 书(2020)黔01民终8399号上诉人（原审被告）：贵州恒大长基房地产开发有限公司，住所地贵州省贵阳市花溪区小河浦江路**金竹苑******。法定代表人：刘长波，该公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：王玉林（公司员工），女，1989年8月25日出生，汉族，住重庆市奉节县。被上诉人（原审原告）：宋明政，男，1982年7月14日出生，汉族，住贵州省贵阳市南明区。上诉人贵州恒大长基房地产开发有限公司（以下简称恒大长基房开公司）因与被上诉人宋明政商品房预售合同纠纷一案，不服贵州省贵阳市花溪区人民法院（2020）黔0111民初5775号民事判决，向本院提起上诉。本院立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。恒大长基房开公司上诉请求：1、撤销原判，发回重审或依法改判上诉人向宋明政支付从2017年12月31日至2019年7月30日期间的逾期交房违约金43344.87元。2、一、二审诉讼费由被上诉人承担。事实及理由：一审判决认为上诉人与宋明政签订的合同中并未注明宋明政的地址，并据此不予采纳上诉人已通知宋明政收房的意见与事实不符。上诉人于2015年5月30日取得案涉房屋的《贵阳市商品住房交付使用备案证书》，已于2019年7月30日向宋明政邮寄《贵阳恒大翡翠华庭项目敦促收（验）楼通知书，其中邮寄地址和电话均为宋明政，最终邮寄状态显示为已签收。故本案的逾期交房违约金的截止日期应为2019年7月30日。宋明政未到庭进行答辩。宋明政向一审法院起诉请求：1.判令被告自2017年12月30日起至2020年4月9日，每日按全部已付房款的万分之一向原告支付逾期交付房屋的违约金62500.76元（暂计算至2020年4月9日，直至被告实际交付房屋之日止）。2.本案诉讼费用由被告承担。一审法院认定事实，2015年4月2日，原告（买受人）与被告（出卖人）共同签订了《商品房买卖合同》一份，约定被告将其开发建设的位于贵阳市花溪区房屋出售给原告，房屋总价款751211元。该合同第四章第十一条交付时间和条件约定：（一）出卖人应当于2017年12月30日前向买受人交付该商品房。（二）该商品房交付时应当符合下列1、2、3、4项所列条件：1、该商品房已取得建筑工程竣工合格证明文件；2、有资质的房产测绘机构出具的该商品房面积实测技术报告书；3、满足第十二条中出卖人承诺的本项目内相关设施、设备达到的条件；4、经房产管理部门批准的商品住房交付使用备案证书。合同第十三条逾期交房责任约定：除不可抗力外，出卖人未按照第十一条约定的期限和条件将该商品房交付买受人的，按照下列第1种方式处理：1、按照逾期时间，分别处理：（1）逾期交房180日之内，从约定的交房期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已付房价款万分之一的违约金，并于该商品房实际交房之日起30日内向买受人支付违约金，合同继续履行。（2）逾期超过180日，买受人有权退房。……买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，从约定的交房期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已付房价款万分之一的违约金，并于该商品房实际交付之日起30日内向买受人支付违约金。第二十九条约定：本合同自双方签字（盖章）之日起生效。双方可以根据具体情况对本合同中未约定、约定不明或不适用的内容签订书面补充协议进行变更或补充（补充协议见附件十二）,但补充协议中含有不合理地减轻或者免除本合同中约定应当由出卖人承担的责任,或者不合理地加重买受人责任、排除买受人主要权利内容的,仍以本合同为准……该合同附件十二补充协议第十四条第1点关于通知的约定：（1）买受人确认本《商品房买卖合同》正文前“合同当事人”项下约定的通讯地址为出卖人向买受人发出书面通知的送达地址，……如出现买受人提供地址或身份证地址有误的，由此引起的一切责任由买受人承担。如买受人通讯地址变更，须在五日内书面通知出卖人，否则，出卖人按照上述地址发出通知，即视为已送达买受人。合同签订后，原告向被告支付了合同约定的全部房款751211元。2019年7月30日，被告将贵阳恒大翡翠华庭项目敦促收（验）楼通知书邮寄给原告，被告填写的邮寄地址为贵州省贵阳市云岩区沙河花园4栋2单元9楼1层，而《商品房买卖合同》首页未注明的原告地址，原告否认收到该收（验）楼通知书。另查，2019年5月，被告取得贵阳恒大翡翠华庭1栋的《贵阳市商品住房交付使用备案证书》。一审法院认为，公民、法人或其他组织的合法权益受法律保护。原告与被告签订的《商品房买卖合同》系依法成立的合同，对双方当事人均有约束力，订立合同的双方当事人均应按约履行合同。被告虽于2019年7月30日向原告邮寄了收（验）楼通知书，原被告签订的合同中虽约定邮寄方式可视为被告履行了通知交付义务，但本案合同中并未注明原告地址，故对被告辩称已经以邮寄方式通知原告收房的意见，一审法院不予采纳，计算交房违约金的截止时间应当为被告实际通知原告收房的时间。原告主张按照每日万分之一的标准计算逾期交房违约金，符合双方约定，且被告也予以认可，一审法院予以支持。截止至2020年4月9日的逾期交房违约金计算为：2017年12月31日-2020年4月9日（831天）：751211元×0.0001×831天=62426元，2020年4月9日之后的逾期交房违约金继续以已付购房款751211元为基数，按照每日万分之一的标准支付至被告实际通知交房之日止。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：一、被告贵州恒大长基房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告宋明政支付截止至2020年4月9日的逾期交房违约金62426元，2020年4月9日之后的逾期交房违约金继续以已付购房款751211元为基数，按照每日万分之一的标准支付至被告贵州恒大长基房地产开发有限公司实际通知交房之日止；二、驳回原告宋明政的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费682元（已减半收取），由被告贵州恒大长基房地产开发有限公司负担。本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。上诉人提供了《贵阳恒大翡翠华庭楼宇认购书》一份，拟证明被上诉人在认购书上预留地址，上诉人于2019年7月30日按照该地址邮寄收房通知给被上诉人，被上诉人签收了该邮件，上诉人已履行交房通知义务。被上诉人质证意见如下：对该证据的真实性予以认可，认购书上的地址系本人身份证上的地址，但并非本人实际通讯地址。被上诉人未收到收楼通知书，上诉人也没有证据证明被上诉人收到该邮件。二审审理查明的事实与原判认定的事实一致。上述事实有当事人庭审陈述及相关证据在卷佐证，且经质证，本院依法予以确认。本院认为，本案争议的焦点为逾期交房违约金的截止时间如何确定。双方在补充协议中约定出卖人按照买受人提供的通讯地址寄出信件，即视为出卖人已经履行了通知义务，而本案中上诉人以被上诉人在认购书上预留的地址，于2019年7月30日向被上诉人邮寄了收楼通知书，同时邮件显示已签收，上述证据足以证明上诉人履行了交房通知义务，逾期交房违约金应从2017年12月31日起计算至2019年7月30日止，共计577天。即：751211元×0.0001×577天=43344.87元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项规定，判决如下：一、撤销贵州省贵阳市花溪区人民法院（2020）黔0111民初5775号民事判决第二项；二、变更贵州省贵阳市花溪区人民法院（2020）黔0111民初5775号民事判决第一项为：贵州恒大长基房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向宋明政支付逾期交房违约金43344.87元；三、驳回宋明政的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费682元，由贵州恒大长基房地产开发有限公司477元，由宋明政负担205元；二审案件受理费884元，由贵州恒大长基房地产开发有限公司619元，由宋明政负担265元。本判决为终审判决。审判长  符黎音审判员  黄 新审判员  邓禹雨二〇二〇年十一月九日书记员  曹 然