浙江省杭州市江干区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0104民初157号 原告杭州田螺物业服务有限公司，住所地浙江省杭州市西湖区西溪街道文三路****。 法定代表人贾利鹏。 委托代理人袁龙凤、赵虹，该公司员工，特别授权代理。 被告九堡街道金泊林公寓第二届业主委员会，住所地杭，住所地杭州市江干区九堡街道仁爱路**v> 法定代表人吴军，该业委会主任。 委托代理人蒋向萍、杨长寿，浙江佐钊律师事务所律师，特别授权代理。 原告杭州田螺物业服务有限公司诉被告九堡街道金泊林公寓第二届业主委员会物业服务合同纠纷一案，原告杭州田螺物业服务有限公司于2020年1月7日向本院起诉。本院受理后，依法适用简易程序，由审判员吴斌元独任审理，于2020年6月1日公开开庭进行审理。原告杭州田螺物业服务有限公司的委托代理人袁龙凤、赵虹，被告九堡街道金泊林公寓第二届业主委员会的委托代理人蒋向萍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告杭州田螺物业服务有限公司诉称，原、被告于2019年1月2日签订了《金泊林公寓物业服务合同》一份，约定由原告为位于浙江省杭州市江干区××街道××公寓提供物业服务。原告依约向被告缴纳80000元履约保证金，合同约定该履约保证金于终止承包后一个月内返还。后双方签订了《物业服务合同解除协议书》，约定于2019年6月30日解除双方签订的《金泊林公寓物业服务合同》，原告并于2019年7月2日与杭州市江干区九堡街道兴安社区居民委员会办理了交接手续。故被告应于2019年8月3日之前返还履约保证金80000元。但经原告多次催讨，被告均拒不返还。另原告在提供物业服务的过程中，垫付了电梯维修费共计50487.5元，该笔费用应由被告从经营性收入或维修基金中列支。但原告垫付后，被告未支付给原告该笔费用，经多次催讨仍不支付。诉讼请求：1、请求判令被告向原告返还履约保证金80000元；2、请求判令被告向原告支付利息损失1053.33元（以年利率6%计算，从2019年8月3日期暂算至2019年10月21日，实际计算至款清之日止）；3、请求判令被告向原告支付原告垫付的电梯维修费用50487.5元；4、请求判令由被告承担本案的诉讼费。 被告九堡街道金泊林公寓第二届业主委员会辩称：（一）案涉合同解除系因原告违约。原告在自身经营不善的情况下，单方要求解除合同，并直接停止服务撤出小区。被告依据合同约定，有权没收保证金。（二）原告要求被告支付垫付维修款项没有事实与法律依据，原告并未提供有效的证据证明其为被告垫资维修电梯的费用。（三）原告服务期间，其服务质量未达到业主满意程度，不符合合同约定退还保证金的条件。 本院经审理查明，2019年1月2日，九堡街道金泊林公寓业主委员会（甲方）与原告（乙方）签订《金泊林公寓物业服务合同》，约定甲方选聘乙方对金泊林公寓提供物业管理服务事宜，合同期限自2019年1月2日起至2021年12月31日止，合同对双方的具体权利义务进行约定，其中约定：公共区域设施设备单项维修在500元以下由乙方承担，500元以上由业委会从经营性收入或维修基金中列支；本物业专项维修资金的缴存、管理、使用、和续筹均依照相关的法律规定及相关政府部门的规定执行；乙方须向甲方交纳人民币8万元的履约保证金，甲方认为乙方在服务期内没有涉及甲方的应付而未付金额或违约行为，甲方在服务期满后或提前终止承包后一个月内全额退还履约保证金，否则，甲方将在扣除乙方应付金额或违约金后退还保证金余额；物业服务合同的一方提前终止有约定期限的物业服务合同的，自书面通知到达对方之日起满三个月合同终止，等。 上述合同签订后，原告于2019年1月2日向九堡街道金泊林公寓业主委员会支付履约保证金80000元。 上述合同签订后，原告先后与杭州本系机电工程有限公司及杭州铭锐机电工程有限公司签订电梯日常维护保养合同。 2019年3月31日，九堡街道金泊林公寓第一届业主委员会集体辞职。 2019年4月19日，原告与九堡街道兴安社区共同发布《关于金泊林公寓2幢4单元电梯故障处理方案的公告》，告知金泊林公寓2幢4单元电梯已停止运行；本次维修已经超出电梯的正常维保范围及物业的单项维修承担范围，维修费用需由业委会从经营性收入或维修基金中列支；为保障电梯尽快恢复正常，让受影响的业主尽快安心，田螺物业经过与兴安社区充分协商之后，达成以下处理意见，并进行公示：在新一届的业主委员会成立之前，田螺物业先行垫付本次维修涉及的相关费用，兴安社区同事积极推动新一届业委会的筹备及成立工作，新一届业委会成立之后，将依照小区经营性收入及物业维修基金使用的相关规定，返还田螺物业为本次维修垫付的费用，相关的费用金额及票据，由兴安社区进行记录和见证；等，2019年4月22日，原告发布《关于金泊林公寓2幢4单元电梯故障维修费用的公示》，载明电梯维保公司对2幢4单元电梯完成维修，现对故障原因及维修费用进行公示，等。后原告向维保单位杭州铭锐机电工程有限公司支付上述电梯维修费用4550元。 原告另于2019年7月30日向杭州本系机电工程有限公司支付11902.5元，于2020年6月5日向杭州铭锐机电工程有限公司支付34035元。 2020年6月1日，九堡街道兴安社区出具《关于金泊林公寓电梯年检应急维修合同的情况说明》，载明：金泊林公寓共有30部电梯，因自然损耗、维保不当等原因，导致电梯大面积出现故障，存在重大安全隐患，由于第一届业委会集体辞职，物业公司缺少约定的经营性收入支持，因而无法落实相关大额维修。区市场监管局两次发函，告知该小区如不及时维修过年检，将面临6月30日全面封梯的可能。此外，现物业与维保因资金链短缺，也将于6月30日退出小区，金泊林小区将面临无物业、无维保、无业委会、电梯封停等不稳定因素。为了小区居民正常出行，社区与杭州通华机电设备安装有限公司签订《电梯年检应急维修合同》。 2019年6月5日，原告向九堡街道兴安社区居民委员会发送《关于解除金泊林公寓物业服务合同的告知函》，告知将依据合同条款提前解除物业管理合同。 2019年6月17日，原告向九堡街道兴安社区居民委员会发送《关于金泊林公寓物业服务终止时间的告知函》，告知将于2019年6月30日终止物业服务。 后原告于2019年6月30日终止向金泊林公寓小区提供业务服务，并于2019年7月2日与九堡街道兴安社区居民委员会办理交接手续。 2019年7月29日，被告九堡街道金泊林公寓第二届业主委员会成立，任期自2019年7月29日至2022年7月28日。 上述事实有原告提交的物业服务合同、打款凭证、发票、本系机电服务清单和配件更换确认单、铭锐机电维修报价单和配件更换确认单、2幢4单元电梯维修公示文件、交接清单，被告提交的业主委员会备案表及委员身份信息、告知函、情况说明等证据及双方当事人的庭审陈述为证。 本院认为，原告与九堡街道金泊林公寓业主委员会签订的《金泊林公寓物业服务合同》系双方真实意思表示，合法有效。现九堡街道金泊林公寓第一届业主委员会已解散，其合同权利义务依法应由被告继受。原告已于2019年6月30日停止履行合同并已撤出小区，故案涉合同已于2019年6月30日终止履行。关于原告主张退还履约保证金的诉请，被告抗辩称案涉合同解除系因原告违约所致；原告单方提前解除合同，且其在向社区发送书面通知后未满三个月即终止履行合同，其在本案中确有违约行为；但根据九堡街道兴安社区出具的情况说明，原告无法继续履行合同的部分原因系第一届业主委员会集体辞职，致使原告缺少约定的经营性收入支持，无法落实大额维修及出现资金链短缺；故本院综合考量合同双方对于合同终止履行的责任大小，酌情认定被告应退还原告履约保证金40000元，对于原告主张的利息损失不予支持。关于原告主张被告支付维修费用的诉请，因小区经营性收入及物业维修基金系属于全体业主共有，原告作为物业服务单位，其如需申请列支经营性收入或物业维修基金，应先行将维修方案报业主委员会或社区进行确认，且原告在维修2幢4单元电梯前，亦先与社区进行协商并公示维修方案及费用，可见案涉合同项下大额维修费用在支出前确需经业委会或社区同意；故对于其中2幢4单元电梯的维修费用4550元应由被告予以返还；关于原告主张的其他维修费用，原告并无证据证明其在实施维修前已通过业主委员会或社区同进行维修方案及报价确认，故其主张上述费用缺乏事实及法律依据，本院不予支持。据此，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百二十条之规定，判决如下： 一、被告九堡街道金泊林公寓第二届业主委员会于本判决生效后十日内返还原告杭州田螺物业服务有限公司履约保证金人民币40000元； 二、被告九堡街道金泊林公寓第二届业主委员会于本判决生效后十日内支付原告杭州田螺物业服务有限公司维修费人民币4550元； 三、驳回原告杭州田螺物业服务有限公司的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 按规定减半收取的案件受理费人民币1465.5元，由原告杭州田螺物业服务有限公司负担969元，由被告九堡街道金泊林公寓第二届业主委员会负担496.5元；被告应负担的案件受理费应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费；对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在收到缴费通后七日内未交纳的，按自动撤回上诉处理。 审判员  吴斌元 二〇二〇年十一月三日 书记员  王 洁