四川省广安市前锋区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)川1603民初1208号 原告：广安颐园房地产开发有限公司，住所地四川省广安市广安区平安大道**，统一社会信用代码915116005607447453。 法定代表人：易明元，董事长。 委托诉讼代理人（特别授权）：奉全生，四川爱众律师事务所律师。 被告：罗国建，男，1968年6月10日出生，汉族，户籍地四川省渠县。 被告：罗鹏，男，1989年12月19日出生，汉族，户籍地四川省渠县。 二被告委托诉讼代理人：李必刚，四川活福律师事务所律师。 原告广安颐园房地产开发有限公司（以下简称颐园房地产公司）与被告罗国建、罗鹏房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年9月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告颐园房地产公司委托诉讼代理人奉全生，被告罗国建以及被告罗国建、罗鹏的委托诉讼代理人李必刚到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告颐园房地产公司向本院提出诉讼请求：1、判令二被告支付原告房价款33444元，并从起诉之日起按同期银行贷款利率支付利息；2、诉讼费由二被告负担。事实和理由：2011年8月7日，原、被告签订商品房买卖合同。约定：二被告购买原告开发的坐落于广安市广安区（现前锋区广前大道398号3幢1单元1106号）颐园天城国际小区3幢11层5号房，预定118.25平方米，单价2900元每平方米，总价款342925元。付款方式为分期付款。第一次于合同签订当日支付60%、第二次于工程进度达到商品房顶棚盖板时支付35%，第三次于办理产权证时支付5%；建筑面积误差比绝对值超出3%时，买受人不退房的，根据实测建筑面积结算房价款。原告按约定时间将房屋交付给了二被告。2013年12月3日，广安市房屋测绘队测绘该房面积为123.87平方米。2019年1月16日，原、被告双方补签商品房买卖网签合同（预售）。双方确认总房价款359223元，已付325779元，面积差异处理最终以广安市房屋测绘大队认定的实测建筑面积为准，并按合同约定的成交价格进行结算，多退少补。2020年4月23日，原告代二被告办理好不动产权证后，通知二被告领证、结算，付清下欠的33444元房价款。二被告拒不领证，也不办理结算，拒不支付下欠的房价款。原告故提起诉讼。 被告罗国建、罗鹏辩称：对双方签订买卖合同的事实无异议。原、被告之间的相关费用结算清楚后，被告可以向原告支付房款并领取房产证。涉及的费用有：房屋尾款；超过预定面积3%的房款；被告缴纳的水电气上户费和收视费10700元；根据2019年1月16日签订的买卖合同，原告应该承担逾期办证的违约责任，初步估算为15000元；原告超收维修基金、契税，按照多退少补的原则进行找补。原告交房时应该出示验收报告，2019年1月16日签网签合同时才知道房屋实测面积。同时，原告应将小区的安全隐患等完善，根据相应的结算支付相应款项。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。结合双方当事人举证、质证及陈述意见，本院对于本案事实综合认定如下： 2011年8月1日，颐园房地产公司与罗国建签订《商品房买卖合同》。合同主要约定：罗国建购买颐园房地产开发的颐园天城国际小区3幢11层5号房，面积118.25平方米，房屋价款为每平方米2900元，总价款342925元；付款方式为分期付款。该合同还对逾期交房责任、交接手续、产权登记、违约责任等事项作出了约定。同日，颐园房地产公司与罗国建签订《商品房买卖合同补充协议》，协议主要约定：付款方式为分期付款，第一次于合同签订当日支付总房款的60%、第二次于工程进度达到商品房顶棚盖板时支付总房款的35%，第三次于办理产权时支付总房款剩余的5%。罗国建缴纳部分房款及契税等费用后，颐园房地产公司向其交付了房屋。颐园房地产公司于2019年1月16日与罗国建、罗鹏重新签订了《四川省商品房买卖合同（预售）》。合同主要约定：罗国建、罗鹏购买的商品房为颐园天城国际小区3幢1单元11层1-11-6号房；预测建筑面积123.87平方米，房屋单价为每平方米为2900元，总价款为359223元；买受人已向出卖人支付房屋价款325779元；建筑面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，根据实测建筑面积结算房价款，超出3%时，买受人有权解除合同，买受人选择不解除合同的，实测建筑面积大约预测建筑面积时，建筑面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足，超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人所有；实测面积小于预测建筑面积时，建筑面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由出卖人返还买受人，建筑面积误差比绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人；双方特别约定最终以广安市房屋测绘大队认定的实测建筑面积为准，并按合同约定的成交价格进行结算，多退少补。2020年4月23日，颐园房地产公司为罗国建、罗鹏办理了不动产权证，权属登记房屋建筑面积123.87平方米。现原告认为被告应付清下欠的33444元房价款，故提起诉讼。 本院认为，被告对与原告签订房屋买卖合同的事实无异议，本院予以确认。被告罗国建在与原告签订了房屋买卖合同，虽约定了房屋建筑面积以及房屋总价款，但在房屋交付之后，二被告又与原告签订了新的房屋买卖合同。对房屋建筑面积以及总价款的约定，视为双方对合同内容的变更。对变更后的合同约定，各方签字认可，合同成立并生效。对生效后的合同，各方应履行合同约定义务。登记在二被告名下的房屋，其权属证书登记的建筑面积与变更后双方合同约定的面积一致，故原告请求二被告支付下欠房款33444元的请求成立，本院予以支持。对于原告主张的逾期付款违约金，合同无明确约定，本院认定从起诉之日起即2020年9月17日起按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。对于被告辩称原告应支付延期办证违约金等费用，应当提起反诉。二被告在本案辩论终结前，未提出反诉，故本案不予处理。 据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第七十七条、第一百零七条，《最高人民法院》第二十四条第四款、第四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百三十二条规定，判决如下： 被告罗国建、罗鹏在本判决生效之日起十日内向原告广安颐园房地产开发有限公司支付购房款33444元及其利息（利息以33444元为基数从2020年9月17日起按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至付清之日止）。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费318元，由被告罗国建、罗鹏共同承担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省广安市中级人民法院。 本案判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  罗玲 二〇二〇年十一月二日 书记员  刘姗 附适用法条： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第七十七条当事人协商一致，可以变更合同。 法律、行政法规规定变更合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《最高人民法院》 第二十四条买卖合同对付款期限作出的变更，不影响当事人关于逾期付款违约金的约定，但该违约金的起算点应当随之变更。 买卖合同约定逾期付款违约金，买受人以出卖人接受价款时未主张逾期付款违约金为由拒绝支付该违约金的，人民法院不予支持。 买卖合同约定逾期付款违约金，但对账单、还款协议等未涉及逾期付款责任，出卖人根据对账单、还款协议等主张欠款时请求买受人依约支付逾期付款违约金的，人民法院应予支持，但对账单、还款协议等明确载有本金及逾期付款利息数额或者已经变更买卖合同中关于本金、利息等约定内容的除外。 买卖合同没有约定逾期付款违约金或者该违约金的计算方法，出卖人以买受人违约为由主张赔偿逾期付款损失的，人民法院可以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算。 第四十四条出卖人履行交付义务后诉请买受人支付价款，买受人以出卖人违约在先为由提出异议的，人民法院应当按照下列情况分别处理： （一）买受人拒绝支付违约金、拒绝赔偿损失或者主张出卖人应当采取减少价款等补救措施的，属于提出抗辩； （二）买受人主张出卖人应支付违约金、赔偿损失或者要求解除合同的，应当提起反诉。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第二百三十二条在案件受理后，法庭辩论结束前，原告增加诉讼请求，被告提出反诉，第三人提出与本案有关的诉讼请求，可以合并审理的，人民法院应当合并审理。