云南省宣威市人民法院 民 事 判 决 书 (2020）云0381民初4003号 原告：宣威市农村信用合作联社。 统一社会信用代码：91530381217294193F。 法定代表人：梁海。 地址：云南省宣威市。 原告：宣威市农村信用合作联社来宾信用社。 统一社会信用代码：91530381052228314Y。 负责人：吕维令。 地址：云南省宣威市。 原告委托诉讼代理人：徐斌，云南卢启云律师事务所律师，特别授权代理。 被告：朱树璁，男，汉族，1969年12月30日生，身份证住址：云南省宣威市。 被告：吕红英，女，汉族，1975年8月27日生，身份证住址：云南省宣威市。（缺席） 原告宣威市农村信用合作联社、宣威市农村信用合作联社来宾信用社与被告朱树璁、吕红英金融借款合同纠纷一案，本院2020年8月11日立案受理后，依法由审判员陈克勇适用简易程序独任审判，于2020年11月3日公开开庭进行了审理。原告宣威市农村信用合作联社、宣威市农村信用合作联社来宾信用社的委托代理人徐斌，被告朱树璁到庭参加诉讼，被告吕红英经本院传票传唤未到庭应诉，作缺席审理。本案现已审理终结。 原告宣威市农村信用合作联社、宣威市农村信用合作联社来宾信用社向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院依法判令被告朱树璁、吕红英共同偿还原告借款本金80000元，截止2020年6月21日的利息47980.73元，以上合计127980.73元，并承担自2020年6月22日起至清偿借款本息之日止的利息（含罚息及复利，按合同约定计算，利随本清）；2、判令原告对被告朱树璁、吕红英共同所有的位于宣威市的房屋（房产证号：宣房权市区字第××号）享有抵押权，并就拍卖、变卖所得价款优先受偿上述债权；3、本案诉讼费、传票费、律师费等费用由被告朱树璁、吕红英承担。 事实与理由：2015年8月10日，被告朱树璁、吕红英向原告宣威市农村信用合作联社申请贷款80,000.00元用于种植，经原告审核，于2015年8月10日与原告签订《个人借款合同》，合同约定了利息，罚息，复利，还款方式等事项。为保证还款，被告朱树璁、吕红英与原告于2015年8月10日以上述《个人借款合同》为主合同，签订了《抵押合同》，并办理了抵押权登记。原告依据上述约定向被告朱树璁、吕红英发放了贷款，贷款期限为2015年8月10日至2017年8月10日。借款到期后，原告多次催告，被告朱树璁、吕红英均未依照合同约定向原告清偿全部借款本息。综上所述，本案债权债务关系明确，被告严重违反上述合同中的相关约定，损害了原告的合法债权，致使原告蒙受了较大的经济损失。原告为维护自身合法权益，特依法向贵院提起诉讼，请求人民法院公正裁决为谢。 被告朱树璁辩称，80,000元欠款本金属实，利息及罚息的计算方式不认可，后我因为眼睛受伤，所以忙于治病，才没有偿还，希望给我一两年时间。我曾向宣威市农村信用合作联社来宾信用社申请延期，罚息不应计算。我偿还过利息，具体数额记不清，信用社将我的每月40元国家发放的残疾补助扣了，不知是否已经扣减。 被告吕红英未到庭作答辩。 综合双方当事人的诉辩主张，双方当事人对以下事实认可： 2015年8月10日被告朱树璁、吕红英与原告宣威市农村信用合作联社签订《个人借款合同》，合同约定了利息，罚息，复利，还款方式等事项。为保证还款，被告朱树璁、吕红英与原告宣威市农村信用合作联社来宾信用社于2015年8月10日以上述《个人借款合同》为主合同，签订了《抵押合同》，并办理了抵押权登记。原告依据上述约定向被告朱树璁、吕红英发放了贷款。贷款利率确定为月利率8.9550‰，借款人未按合同约定日期偿还贷款本金的，自逾期之日起，借款人按本合同约定的罚息利率按实际逾期天数向贷款人支付罚息，直至借款人清偿贷款本息止；对借款人不能按时支付的利息（包括逾期罚息），按罚息利率计收复利；本合同约定的罚息利率为在本合同第四条约定的利率基础上加收50%确定。贷款期限为2015年8月10日至2017年8月10日。借款到期后，被告朱树璁、吕红英未依照合同约定向原告清偿全部借款本息。 上述事实，双方当事人认可，本院予以确认。 本院认为，原告宣威市农村信用合作联社、宣威市农村信用合作联社来宾信用社与被告朱树璁、吕红英于2015年8月10日签订的《个人借款合同》《抵押合同》，系双方当事人的真实意思表示，其内容未违反法律法规的禁止性规定，合同合法有效，双方均应按照合同约定履行各自义务。《中华人民共和国合同法》第六十条规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”、第一百九十六条规定“借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。”，原告已经依照约定向被告发放借款80,000元，截止2020年6月21日下欠贷款本金80,000元，利息47,980.73元，以上合计127,980.73元，被告朱树璁对下欠款项本金认可，对利息不认可，但对原告提交证据的贷款帐无异议，庭审中原告已经对利息、罚息等的计算方式作了解释，并说明已经偿还或代扣的款项已经予以扣除。借款合同约定的履行期限已经届满，被告朱树璁、吕红英应当按照合同约定履行还本付息义务。故原告依据借款合同的约定要求被告偿还借款本金、支付利息的请求有事实和法律依据，本院予以支持。 对于原告要求判令原告宣威市农村信用合作联社来宾信用社对被告朱树璁、吕红英共同所有的位于宣威市的房屋（房产证号：宣房权市区字第××号）的房屋享有抵押权，并就抵押物折价、拍卖、变卖所得价款享有优先受偿的请求，依据《抵押合同》第七条约定“发生下列情形之一的，乙方（宣威市农村信用合作联社）有权实现或提前实现抵押权：1、主债权到期（包括按约定被宣布提前到期），债务人未予清偿的。”，合同约定的主债权履行期限至2017年8月10日，被告朱树璁、吕红英未履行偿还义务，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占用，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”，第一百八十一条“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；”，第一百八十七条“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”，根据以上规定，本案双方当事人对抵押物办理了抵押登记手续，抵押权已经设立，故原告要求对抵押物拍卖、变卖价款优先受偿的请求本院支持。 被告吕红英经本院传票传唤未到庭应诉，视为放弃质证及抗辩权。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、由被告朱树璁、吕红英在本判决发生法律效力后十五日内偿还原告宣威市农村信用合作联社、宣威市农村信用合作联社来宾信用社贷款本金80,000元，利息47,980.73元，以上合计本息127,980.73元（截止2020年6月21日）。自2020年6月22日起至贷款还清之日止的利息按双方约定利率计算。 二、如被告朱树璁、吕红英未在前款规定的期间履行还款义务，则原告宣威市农村信用合作联社、宣威市农村信用合作联社来宾信用社对抵押财产（位于宣威市的房屋（房产证号：宣房权市区字第××号））享有抵押权，并就抵押物折价、拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。 案件受理费人民币2860元，减半收取1430元，由被告朱树璁、吕红英共同承担。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省曲靖市中级人民法院。 本判决发生法律效力后，申请执行的期间为二年。 审判员  陈克勇 二〇二〇年十一月三日 书记员  王 凤