甘肃省镇原县人民法院民事判决书（2020）甘1027民初2190号原告：镇某。法定代表人：齐某，该联社理事长。委托诉讼代理人：雷某，男，该联社营业部经理。被告：刘某，男，1979年10月5日出生，汉族，农民，住甘肃省镇原县。被告：段某，男，1971年3月22日出生，汉族，农民，住甘肃省镇原县。委托诉讼代理人：路某（系段某之表弟），男，1979年12月10日出生，汉族，居民，住甘肃省镇原县。原告镇某（以下简称镇原县信用社）与被告刘某、段某金融借款合同纠纷一案，本院于2020年9月11日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告镇原县信用社委托诉讼代理人雷某，被告刘某及段某委托诉讼代理人路某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。镇原县信用社向本院提出诉讼请求：1.要求刘某清偿其借款本金3000000元，利息162017.76元（暂计算至2020年9月1日），共计3162917.76元，并清偿自2020年9月2日至实际清偿之日的利息（按年利率9.2625%计算）；诉讼中变更此项诉讼请求为：要求刘某清偿其借款本金3000000元，利息205242.81元（暂计算至2020年10月27日），共计3205242.81元，并支付自2020年10月28日至借款实际清偿之日的利息（按年利率9.2625%计算）；2.判令其对段某名下抵押物（位于××镇等**）享有优先拍卖受偿权；3.案件受理费由刘某、段某负担。事实与理由：2017年4月20日，刘某以经营公交公司资金短缺为由，向其申请借款3000000元，以段某名下位于××镇、1号商铺101室等2户房产抵押，并做了他项权登记。2017年5月9日，双方签订借款合同，约定借款期限为三年，年利率6.175%，按月结息，借款到期利随本清，逾期加收50%利息。当日，其按约定向刘某发放借款。截止2019年12月13日，刘某清偿利息490000余元。借款到期后，经其多次催要借款本息未果，遂提起诉讼。刘某辩称，镇原县信用社所述的借款金额、期限及借款用途、支付利息均属实，公共交通事业属于公益性事业，但公交公司连年亏损，现其企业经营困难，其同意清偿借款本息，要求镇原县信用社放弃逾期罚息。段某辩称，借款过程属实，以其名下位于××镇、1号商铺101室等2户房产抵押也属实。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据质证。镇原县信用社提交的证据，无异议部分已当庭予以确认并在卷佐证；刘某及段某对利息清单有异议，认为利息清单中涉及到的加罚利息有异议，并认为该笔利息过高；经审查，《个人借款/抵押担保合同》第二条基本条款：“……（四）借款利率执行年利率6.175%……（六）罚息：……2.借款人未按本合同规定日期归还贷款本息，贷款人有权对逾期贷款在本合同载明的贷款利率水平上加收50%利息”的约定，签订该合同系刘某的真实意思表示，该合同对刘某具有约束力，且不违反法律规定，利息计算标准应当按照合同约定执行，因此，对该利息清单及镇原县信用社主张的借期内利息按6.175%、逾期利息按9.2625%计算的事实依法予以确认。据此认定事实如下：2017年4月20日，刘某以经营公交公司资金短缺为由，向镇原县信用社申请借款3000000元。2017年5月4日，与刘某签订了个人借款申请书、家庭财产连带担保责任承诺书，与段某签订了房地产抵押承诺书、不动产抵押物清单，以段某名下位于××镇等2户不动产作为抵押，并进行了他项权登记（甘10**镇原县不动产证明0000002号）。2017年5月9日，镇原县信用社与刘某、段某签订《个人借款/抵押担保合同》，约定借款期限为36个月（自2017年5月9日至2020年5月8日），执行年利率6.175%，逾期加收50%利息，段某以抵押人身份在合同上签名。同日，镇原县信用社按约定向刘某发放借款3000000元。借款到期后，自2017年5月9日至2020年5月8日，应付利息563468.75元，自2020年5月9日至2020年10月27日逾期利息132762.5元，合计696231.25元，截止2019年12月13日，刘某清偿利息490988.44元，下欠利息205242.81元。后经镇原县信用社多次催要借款本息未果，遂提起诉讼。本院认为，合法的借贷关系受法律保护。本案中，镇原县信用社与刘某、段某签订了《个人借款/抵押担保合同》，该合同的签订系双方真实意思表示，权利义务关系明确，不违背法律和社会公共利益，合法有效，对双方均有约束力。刘某未按约定清偿借款本息，属违约行为，应当承担民事清偿责任；段某作为抵押人，与镇原县信用社签订了《房地产承诺书》，并进行了抵押登记，抵押权设立并生效，根据《中华人民共和国担保法》第三十三条：“债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿”的规定，镇原县信用社就抵押物享有优先受偿权。因此，镇原县信用社的诉讼请求成立，应予支持。依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十一条，《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十二条、第四十六条之规定，判决如下：一、刘某于本判决生效后15日内清偿镇某借款本金3000000元，利息205242.81元（暂计算至2020年10月27日），共计3205242.81元，并支付自2020年10月28日至借款实际清偿之日的利息（按年利率9.2625%计算）；二、镇某就段某抵押的的位××镇等2户不动产享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费32096元，由被告刘某负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省庆阳市中级人民法院。审判长 路建勋审判员 刘建勋人民陪审员 张世平二〇二〇年十一月四日法官助理 曹 越书记员 包婷芳本案引用法律条文《中华人民共和国民法通则》第九十条合法的借贷关系受法律保护。第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。第四十二条办理抵押物登记的部门如下：（一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；（三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门；（四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门；（五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。