广东省清远市清新区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1803民初725号原告：梁桂洪，男，1972年10月31日出生，汉族，住广东省清远市清新区*************，现住广东省清远市清城区*****************，身份证号码:44181********1433×。委托诉讼代理人：潘凤娟，广东平信律师事务所律师。委托诉讼代理人：薛力韬，广东平信律师事务所律师。被告：骆春华，女，1976年12月29日出生，汉族，住广东省清远市清新区*************，身份证号码:450************467。原告梁桂洪与被告骆春华离婚后财产纠纷一案，本院于2020年3月3日立案后，依法适用普通程序，不公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人薛力韬、被告骆春华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。梁桂洪向本院提出诉讼请求：1.判令分割位于清远市********************屋；2.骆春华承担本案诉讼费用。诉讼中，梁桂洪变更第一项诉讼请求为：判令骆春华补偿梁桂洪对清远市********************屋所享有的份额的市场价值490000元。事实和理由：2007年4月，梁桂洪与骆春华为结婚需要购买了位于清远市*******************的房屋，房屋总价181213元，定金10000元由梁桂洪个人支付，余下首期款63213元由梁桂洪与骆春华共同支付。2007年9月20日，梁桂洪个人开始偿还银行贷款。2008年8月8日梁桂洪与骆春华登记结婚，结婚后的银行贷款由梁桂洪与骆春华以夫妻共同财产支付。2017年7月3日，骆春华以夫妻共同财产提前偿还了余下全部银行借款。2017年8月11日，骆春华在梁桂洪不知情的情况下，与骆春燕（骆春华的姐姐）恶意串通，将上述房屋过户给了骆春燕。2017年12月14日，梁桂洪向清远市清城区人民法院（以下简称清城法院）起诉骆春华与骆春燕，要求撤销该房屋转让合同，清城法院于2018年4月16日作出（2017）粤1802民初6815号民事判决书，认定该房屋为婚前个人财产与婚后共同财产的混合体，骆春华与骆春燕恶意串通，转让房屋的合同无效，该判决于2018年6月6日生效。此后，梁桂洪再提起诉讼，要求骆春燕将房屋过户给骆春华，清城法院支持了梁桂洪的诉求，目前清城法院己经进行了强制执行，裁定骆春燕将房屋指定过户给骆春华，但骆春华至今未配合到房管部门办理手续，房屋仍登记在骆春燕名下。2017年11月30日，骆春华向你院起诉梁桂洪离婚，期间因上述房屋及债务的处理问题中止了审理。2019年8月，梁桂洪与骆春华在你院调解离婚，双方约定财产离婚后再处理，现上述属于双方婚前个人财产和婚后共同财产混合体的位于清远市********************屋仍未处理【不动产权证书：粤（2017）清远市不动产权第0043508号】。骆春华至今怠于履行相关义务，房屋仍登记在骆春燕名下，导致不能分割，因此梁桂洪要求骆春华以货币形式补偿梁桂洪对上述房屋所享有的份额的价值。对于个人婚前财产部分即定金10000元及首期款的一半31606.5元、所有婚前还贷部分均属于梁桂洪的个人财产。根据《婚姻法》相关规定，一方恶意转让夫妻共同财产的，该方在分割夫妻共同财产时，可以少分或不分，因骆春华恶意转让夫妻共同财产，骆春华应不享有该房屋的夫妻共同财产部分，所以婚后还贷部分的份额均属于梁桂洪，因此，梁桂洪对上述位于清远市********************屋享有的份额为81.66【（10000+31606.5+108000）/183213】，上述房屋现市场价值约为60万元，因此骆春华应以货币形式补偿梁桂洪对上述房屋所享有的份额的市场价值为49万元【60万×81.66】。梁桂洪为证明其主张，提交了以下证据：1.身份证，证明梁桂洪、骆春华的主体资格；2.认购书、收据、产权证，证明2007年9月，梁桂洪与骆春华共同购买了位于清远市*******************的房屋，定金10000元是梁桂洪支付的，首期也是梁桂洪与骆春华共同支付的，房屋银行按揭是梁桂洪与骆春华共同支付的，梁桂洪对上述房屋享有所有权；3.（2017）粤1802民初6815号民事判决书、生效证明，证明2017年8月11日，骆春华为起诉离婚，在梁桂洪不知情的情况下，与骆春燕（骆春华的姐姐）恶意串通，恶意转让了涉案房屋；4.（2017）粤1803民初3691号民事调解书，证明梁桂洪、骆春华已经离婚，双方同意财产离婚后再另行处理；5.银行贷款、还贷文件，证明涉案房屋的还贷情况；6.（2018）粤1802民初5610号民事判决书，证明涉案房屋的权属情况。骆春华辩称，不接受梁桂洪的的诉求，涉案房屋事实上属于我姐姐骆春燕的，现在骆春燕正在申诉，需要等涉案房屋产权明确后再处理。骆春华没有提交证据。对梁桂洪提交的证据，骆春华质证如下：无异议。对广州业勤资产评估土地房地产估价有限公司出具的《房地产估价报告》，梁桂洪质证如下：无异议。对广州业勤资产评估土地房地产估价有限公司出具的《房地产估价报告》，骆春华质证如下：无异议。本院依法组织当事人进行证据交换和质证，对当事人无异议的证据本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2007年4月9日，梁桂洪与清远市豪达房地产开发有限公司（以下简称豪达公司）签订《豪逸花园物业认购书》，约定梁桂洪向豪达公司认购位于清远市*******************的房屋，总成交价181213元，定金10000元，付款方式：第一期在2007年4月20日前支付房款73213元，余款108000元办理银行按揭贷款。2007年4月10日，豪达公司开具《收据》，确认收到梁桂洪定金10000元。2007年6月25日，骆春华支付首期房款73213元。2007年7月25日，骆春华与豪达公司签订了《商品房买卖合同》，该合同约定的房屋总价、付款方式与上述《豪逸花园物业认购书》所作约定一致。2007年8月16日，骆春华办理了上述房屋的银行按揭贷款手续，贷款金额108000元，借款期限自2007年8月16日至2022年8月15日。2007年9月20日，骆春华开始按月归还按揭贷款，每月还贷927.37元。2008年8月8日，梁桂洪与骆春华登记结婚。此后，上述房屋的按揭贷款一直由骆春华归还。2010年1月12日，上述房屋办理了产权证书，产权证书载明房屋权属人为骆春华。2017年7月3日，骆春华提前将剩余银行贷款47465.21元全部还清，总共归还贷款本金108000元，利息58956.6元。2017年8月11日，骆春华与骆春燕签订《房地产买卖合同》，约定骆春华将上述房屋以190000元的价格转让给骆春燕（骆春华的姐姐）。2017年9月4日，上述房屋办理了房屋不动产产权转移登记【粤（2017）清远市不动产权第0043508号】，权利人变更登记为骆春燕。2017年12月14日，梁桂洪向清远市清城区人民法院提起诉讼，要求撤销骆春华与骆春燕于2017年8月11日签订的《房地产买卖合同》。2018年4月16日，清远市清城区人民法院作出（2017）粤1802民初6815号民事判决书，认定上述房屋不完全是骆春华的婚前个人财产，而是婚前个人财产和婚后共同财产的混合体，即梁桂洪对上述房屋享有一定的财产权，骆春华、骆春燕在未征得梁桂洪同意的情况下签订《房地产买卖合同》，以明显低价转让上述房屋，侵害了梁桂洪的财产权益，该合同为无效合同，无效合同自始无效，不需要撤销，判决驳回了梁桂洪的诉讼请求。2018年8月24日，梁桂洪向清远市清城区人民法院起诉，要求将上述房屋过户给梁桂洪、骆春华，过户的一切费用由骆春燕、骆春华承担。清远市清城区人民法院于2018年11月8日作出（2018）粤1802民初5610号民事判决书，判决如下：一、确认骆春华与骆春燕于2018年8月11日签订的《房地产买卖合同》无效；二、骆春燕于判决生效之日起三十日内将位于清远市********************屋的不动产登记权利人变更登记至骆春华名下，所产生的费用由骆春燕及骆春华共同承担。上述判决书己发生法律效力，但骆春华至今没有到房管部门办理将上述房屋的权利人变更为骆春华的手续，上述房屋的权利人现仍为骆春燕。2017年11月30日骆春华向本院起诉要求离婚，2019年8月9日，梁桂洪与骆春华在本院的调解下自愿离婚，双方约定夫妻共同财产和债务不作处分，另行处理。诉讼中，经梁桂洪、骆春华同意，本院委托广州业勤资产评估土地房地产估价有限公司对上述房屋的价值进行了评估，该司于2020年7月31日作出《房地产估价报告》，上述房屋的价值为595900元，梁桂洪垫支了评估费2980元。梁桂洪、骆春华对该价值没有异议。庭审中，骆春华表示骆春燕对清远市清城区人民法院（2018）粤1802民初5610号民事判决书不服，正申请再审，但没有提交证据予以证实。本院认为，本案是离婚后财产纠纷。本案的争议焦点是：一、位于清远市*******************的房屋属于梁桂洪、骆春华共同所有的部分价值有多少；二、骆春华如何补偿梁桂洪。对于第一点，位于清远市*******************的房屋已由生效判决认定不完全是骆春华的婚前个人财产，而是婚前个人财产和婚后共同财产的混合体，即梁桂洪对上述房屋享有一定的财产权，因此，该房屋除了骆春华个人所有部分外，由梁桂洪与骆春华共有，共有部分是指梁桂洪与骆春华婚后归还房屋贷款的本金所对应的部分。房屋总价款为181213元，首期付款73213元，贷款本金108000元，每月对应的贷款本金为600元【108000元÷（15年×12个月/年）】，婚后即2008年8月8日起对应的贷款本金为100800元（600元/月×168个月）。由于双方对房屋评估现价值为595900元没有异议，故双方共同所有部分所对应的现价值为331470.26元【595900元×（100800元÷181213元）】。由于梁桂洪交纳的定金10000元是在梁桂洪与骆春华结婚前所付，当时房屋属于骆春华个人所有，该款所对应的价值应归骆春华所有，故梁桂洪主张该款对应的房屋价值属其所有依据不足，该主张本院不予采纳。至于梁桂洪认为首期款的一半即31606.5元和所有婚前还贷均属于梁桂洪个人财产，由于梁桂洪没有提供证据予以证明以及前述理由，该主张本院不予采纳。对于第二点，虽然由于骆春华至今没有履行义务，将上述房屋的权利人由骆春燕变更登记为骆春华，但上述房屋的权利人实际为骆春华，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（三）》第十条“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。”的规定，该房屋应归骆春华所有，由骆春华对梁桂洪进行补偿。由于骆春华在未征得梁桂洪同意的情况下以明显低价转让上述房屋，企图转移财产，且骆春华拒绝履行将房屋权利人变更为自己的义务，侵害了梁桂洪的财产权益，根据《中华人民共和国婚姻法》第四十七条第一款“离婚时，一方隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产，或伪造债务企图侵占另一方财产的，分割夫妻共同财产时，对隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产或伪造债务的一方，可以少分或不分。离婚后，另一方发现有上述行为的，可以向人民法院提起诉讼，请求再次分割夫妻共同财产。”的规定，对共有部分的价值，梁桂洪应该多分，占60%即198882.16元，骆春华少分，占40%即132588.1元。梁桂洪所占部分价值198882.16元由骆春华予以补偿，该款在本判决生效之日起十日内给付。至于骆春华认为因骆春燕正在对清远市清城区人民法院（2018）粤1802民初5610号民事判决书进行申诉中，上述房屋不应进行分割的主张，依据不足，本院不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国婚姻法》第四十七条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（三）》第十条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：一、位于清远市*******************的房屋属于骆春华和梁桂洪共有部分归骆春华所有；二、骆春华在本判决生效之日起十日内给付梁桂洪198882.16元。案件受理费8650元，评估费2980元，合共11630元，由梁桂洪负担6710元，骆春华负担4720元。此款梁桂洪已预交，本院不作退回，骆春华负担部分，由骆春华在判决主文确定的给付期限内径行给付梁桂洪。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。审 判 长  黄钢军人民陪审员  韩德忠人民陪审员  陈正林二〇二〇年十一月二十六日法官 助理  李家欣书 记 员  向家耀附相关法律条文《中华人民共和国婚姻法》第四十七条离婚时，一方隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产，或伪造债务企图侵占另一方财产的，分割夫妻共同财产时，对隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产或伪造债务的一方，可以少分或不分。离婚后，另一方发现有上述行为的，可以向人民法院提起诉讼，请求再次分割夫妻共同财产。人民法院对前款规定的妨害民事诉讼的行为，依照民事诉讼法的规定予以制裁。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（三）》第十条夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。