长春市二道区人民法院民 事 判 决 书（2020）吉0105民初2327号原告:陈红，女，1972年6月4日生，汉族，户籍地吉林省榆树市。委托诉讼代理人：杨成哲，吉林吉大律师事务所执业律师。委托诉讼代理人：王岩，吉林吉大律师事务所实习律师。被告：吉林省万信房地产开发有限公司，住所地吉林省长春市二道区阜丰路**。法定代表人：张冰，该公司经理。被告：曹海林，男，1952年7月4日出生，汉族，户籍地吉林省蛟河市。原告陈红与被告吉林省万信房地产开发有限公司（以下简称万信公司）、被告曹海林债权人撤销权纠纷一案，本院于2020年9月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陈红及其委托诉讼代理人杨成哲、王岩，被告万信公司的法定代表人张冰到庭参加诉讼，被告曹海林经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。陈红向本院提出诉讼请求：1.请求确认万信公司与曹海林签订的七份《商品房买卖合同》无效（合同编号分别为：1230155、1229912、1230128、1229950、1229676、1229748、1229775）；2.判令撤销上述七份《商品房买卖合同》及其备案登记（合同编号分别为：1230155、1229912、1230128、1229950、1229676、1229748、1229775）；3.本案诉讼费、保全费由二被告承担。事实与理由：原告与万信公司房屋买卖合同纠纷案件，已经二道区法院受理并于2018年10月27日作出（2018）吉0105民初1819号民事判决，判决万信公司返还原告购房款,1995000元并支付违约金。该案已经申请强制执行。为了保证顺利执行，需要对万信公司财产采取保全措施，但目前万信公司名下没有可供执行的财产。原告得知万信公司为了逃避债务于2018年9月11日和9月12日将十几套房屋备案登记在曹海林名下，其中有五套房屋已经被曹海林的另一个债权人王淑杰以债权人撤销权之诉诉至法院，并最终被法院确认合同无效并撤销备案登记。原告认为万信公司与曹海林的行为损害了原告的利益，故提起诉讼，请求支持原告诉讼请求。万信公司辩称，原告所述并不真实，万信公司与曹海林之间商品房屋买卖合同是曹海林的姑爷刘某委托开到曹海林名下的，且曹海林系善意取得该房屋的权属，不存在原告所说的恶意串通的情况，且原告在另案中也没有证据证明二被告之间存在恶意串通逃避债务的行为。曹海林未作答辩。本院经审理认定事实如下：2018年9月11日、12日，万信公司与曹海林之间的商品房合同进行了备案登记，合同所涉房屋分别为万信公司开发的二道区荣光路以南、和顺四条以东万信金庭公馆544号（楼栋四角号码5-29/701-2-73、建筑面积49.98平方米、合同编号1230128）、413号（楼栋四角号码5-29/701-2-73、建筑面积60.28平方米、合同编号1229950）、628号（楼栋四角号码5-29/701-2-73、建筑面积63.23平方米、合同编号1229676）、414号（楼栋四角号码5-29/701-2-73、建筑面积60.28平方米、合同编号1229748）、424号（楼栋四角号码5-29/701-2-73、建筑面积60.81平方米、合同编号1229775）、441号（楼栋四角号码5-29/701-2-73、建筑面积60.08平方米、合同编号1229912）、545号（楼栋四角号码5-29/701-2-73、建筑面积50.12平方米、合同编号1230155）。万信公司庭审中陈述上述房屋系顶账给案外人刘某，应刘某要求登记在刘某岳父曹海林名下，但未提交证据予以证实。2018年11月27日，本院作出（2018）吉0105民初1819号民事判决：一、解除陈红与万信公司于2015年8月11日签订的金庭公馆认购协议书及于2015年12月1日签订的金庭公馆认购协议书；二、万信公司于判决生效后立即返还陈红购房款1995000元，并支付违约金（以600000元为基数，按年利率6%计算，时间自2015年6月19日起至欠款还清之日止；以200000元为基数，按年利率6%计算，时间自2015年6月23日起至欠款还清之日止；以600000元为基数，按年利率6%计算，自2014年8月6日起至欠款还清之日止；以345000元为基数，按年利率6%计算，时间自2015年8月11日起至欠款还清之日止；以250000元为基数，按年利率6%计算，时间自2015年12月1日起至欠款还清之日止）；三、驳回陈红其他的诉讼请求。上述案件已进入执行程序，万信公司庭审中自认其公司无可供执行的财产。2019年11月6日，本院对王淑杰与万信公司、曹海林债权人撤销权纠纷一案立案受理。2020年6月20日，本院作出（2019）吉0105民初2519号民事判决，该判决认定：“万信公司和曹海林关于万信公司与刘某存在以房抵债关系的事实证据不足……本院无法确认刘某与万信之间存在真实债权债务，……曹海林未支付对价……”陈红陈述其于2020年7月份经该当事人王淑杰告知后才得知撤销事由。本院认为，因债务人放弃其到期债权或者无偿转让财产，对债权人造成损害的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。陈红系万信公司债权人。万信公司主张因其拖欠刘某工程款，双方达成以房抵债协议，以案涉房屋抵顶万信公司拖欠的工程款，但未提供证据予以证实，因此，应可认定万信公司系无偿转让财产，对陈红造成了损害，陈红有权请求人民法院撤销债务人的行为。撤销权自债权人知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。陈红陈述其于2020年7月份经另案当事人王淑杰告知后才得知撤销事由，符合生活常理，其提起本案诉讼未超过撤销权的行使期限。关于原告要求确认合同无效，原告证据不足以证明二被告存在恶意串通的情形，因此依据不足，本院不予支持。关于原告要求撤销七份《商品房买卖合同》（合同编号分别为：1230155、1229912、1230128、1229950、1229676、1229748、1229775），有事实及法律依据，本院予以支持。关于原告要求撤销七份《商品房买卖合同》（合同编号分别为：1230155、1229912、1230128、1229950、1229676、1229748、1229775）的备案登记。债务人的行为一经被撤销，即从行为开始失去法律约束力，万信公司与曹海林应办理撤销上述合同的备案登记手续。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百五十四条、《中华人民共和国合同法》第五十二条、第七十四条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）》第二十五条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释(http://135.0.0.202/document/showcollection=legislation&aid=MTAxMDAxMTM1MTg%3D&language=中文""_blank)》第九十条(http://135.0.0.202/document/showcollection=legislation&aid=MTAxMDAxMTM1MTg%3D&language=中文""No247_Z4T90""_blank)规定，判决如下：一、撤销吉林省万信房地产开发有限公司与曹海林签订的七份《商品房买卖合同》（合同编号分别为：1230155、1229912、1230128、1229950、1229676、1229748、1229775），吉林省万信房地产开发有限公司、曹海林于本判决生效之日起七日内办理上述合同的撤销备案登记手续；二、驳回原告陈红的其他诉讼请求。案件受理费26800元，减半收取计13400元、保全申请费5000元，由吉林省万信房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于吉林省长春市中级人民法院。审判员 赵 爽二〇二〇年十一月十二日书记员 李方旭