河北省邯郸经济技术开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0491民初957号 原告：邯郸市峰恒贸易有限公司，住所地：邯郸经济技术开发区联纺东路**总部基地**楼**，统一社会信用代码：91130405575548763N。 法定代表人：任宏斌，该公司总经理。 委托诉讼代理人：杨志乾，河北济民律师事务所律师。 被告：邯郸市达焱建材有限公司,住,住所地：邯郸经济技术开发区友谊路**新科园小区**一社会信用代码：911304055728243398。 法定代表人：冯辉。 原告邯郸市峰恒贸易有限公司（以下简称“峰恒贸易公司”）与被告邯郸市达焱建材有限公司（以下简称“达炎建材公司”）租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告峰恒贸易公司委托诉讼代理人杨志乾到庭参加诉讼，被告达焱建材公司经合法传唤未到庭。本案现已审理终结。 原告峰恒贸易公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付自2016年9月1日拖欠的租金、物业费共计1372974.47元，及利息损失44049.6元；2.判令被告向原告支付违约金1207831.5元；3.判令被告承担本案诉讼费、保全费。原告当庭申请变更第1、2项诉讼请求为，1、判令被告向原告支付自2016年9月1日拖欠至2019年8月14日的租金1341000元、物业费18000元、电费12939.47元，共计1371939.47元，及计息损失（以1371939.47元为基数，自2019年8月14日起算，以银行间同业拆中心公布的贷款利率为标准，暂至计算至2020年6月14日为44016.4元，以后利息以此方式计算至清偿完毕之日）；2、判令被告向原告支付违约金1206900元（以欠付租金数额1341000元为基数，以年利率24%为标准，自2016年9月11日起暂计算至2020年6月14日为12069000元，并以此为标准至清偿完毕之日止）。事实和理由：2013年7月3日，原告与被告签订《仓库租赁合同》，合同约定：被告租赁原告坐落在邯郸市内的2号仓库，租赁建筑面积3000㎡,月租金为36000元，按季度支付，每年递增5%,逾期支付承担违约金；并约定物业管理费、水电费等各种能源通讯费用由被告承担；合同期限为2013年8月15日至2019年8月14日。该协议签订后，原告依约将该仓库交付被告使用，但被告自2016年9月1日后至合同期限届满，一直未向原告支付租金、物业费及水电费等。期间原告多次催要未果，被告行为已构成违约，理应承担违约责任。合同约定被告逾期按1000元／日支付违约金，由于被告违约时间较长，以此标准计算，被告应支付的违约金数额超过了以年利率24%为标准的数额，因此原告以被告拖欠租金数额为基数，以年利率24%为标准主张违约金。为维护原告权益，现诉至贵院，望判如所请。 被告达焱建材公司未发表答辩意见。 本院审理过程中，原告峰恒贸易公司向本院提交以下证据：1、仓库租赁合同以及被告达焱建材公司信息，证明原、被告之间存在租赁合同关系；2、增值税发票，证明原告向被告开具了部分发票，但被告未付租金；3、被告堆放在租赁场地的设备图片，证明原告已将仓库交付给被告使用但被告既未支付租金也不与原告解除合同腾清租占的库房；4、被告项目经理签字确认的电表底数单，证明原告主张电费的依据。 被告达焱建材公司未提供证据。 本院审核原告峰恒贸易公司所举证据认为，证据1仓库租赁合同中有原、被告公司签章，对真实性予以确认；证据2载明的数量和单价与证据1不相符，不予认定；证据3与证据1相印证，能够证明原、被告存在租赁合同的事实；因证据4“客户确认”一栏中签字的真实性无法核实，故对证据4不予认定。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年7月3日，原告峰恒贸易公司为甲方，被告达焱建材公司为乙方，双方签订了《仓库租赁合同》，合同约定：一、甲方出租给乙方坐落在邯郸市内的2号仓库，租赁建筑面积3000㎡，仓库类型为钢构结构；二、租赁期限自2013年8月15日至2019年8月14日止；租赁期满，甲方有权收回出租仓库，乙方应如期归还，乙方需继续承租的，应于租赁期满前三个月，向甲方提出书面要求，经甲方同意后重新签订租赁合同；乙方承租仓库用途为聚苯保温板及保温装饰一体板的生产、加工、销售及机械加工，未经甲方许可，乙方不得擅自改变仓库的用途；甲方在2013年8月15日前应提供给乙方的仓库达到四通（给排水、天然气、电、路），如乙方所租赁厂房没有达到四通的要求，则租金起始日按厂房达到四通一平的实际日期计算；三、租金为每月每平方米12元，月租金为36000元；每年递增5%，乙方按季度支付甲方租金；合同签订后乙方向甲方交押金10000元，到解除合同后退款；乙方在取得甲方所交付仓库后10个工作日前支付当季租金，以后租金在上一季度期满10个工作日前支付，逾期按1000元／日承担违约金；四、物业管理费为每月500元，同租金一同交付；水电费、通讯费、燃气费、易耗品等各种能源通讯费用由乙方负担。因被告未支付租金，原告诉至本院。 原告当庭陈述，原告在租赁合同签订后将仓库交付被告使用，于2016年8月25日接通天然气并达到通气标准，原告主张的租金也是自天然气接通以后即2016年9月1日至2019年8月14日的租金。另，邯郸市达焱贸易有限责任公司于2012年12月10日变更名称为邯郸市达焱建材有限公司。 本院认为，原告峰恒贸易公司与被告达炎建材公司签订的《仓库租赁合同》是双方真实意思表示，且不违反法律法规强制性规定，对双方具有约束力。原、被告双方应全面履行合同义务，原告已向被告交付租赁仓库，被告应积极履行支付租金义务，拖欠租金有违诚信原则。合同约定租赁期限至2019年8月14日，被告在租赁期限届满后继续使用租赁仓库，原告亦未提出异议，则双方签订的《仓库租赁合同》继续有效，租赁期限为不定期租赁。原告主张自2016年9月1日起计算租金，符合合同约定，则按照合同约定月租金36000元、每年递增5%的标准计算，自2016年9月1日至2018年8月14日租金为1342035元，原告主张租金1341000元，是对其诉权的自由处分。关于原告主张的违约金，因合同约定的违约金超过造成损失的30%，故被告应当以拖欠租金为基数，自2016年10月1日至2019年8月19日按中国人民银行同期贷款基准利率支付违约金；自2019年8月20日至清偿完毕之日止按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率支付违约金。原告主张利息损失，因合同未约定利息损失，故不予支持；原告主张电，因合同约定电费由被告承担，原告亦未证明其代交电费，故对该项主张不予支持；原告主张物业费，合同约定物业费同租金一同交付，故被告应向原告支付2016年9月1日至2019年8月14日的物业费17750元。 综上，被告达焱建材公司经合法传唤未到庭，视为放弃答辩权、质证权、举证权。根据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百三十五条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告邯郸市达焱建材有限公司向原告邯郸市峰恒贸易有限公司支付租金1341000元； 二、被告邯郸市达焱建材有限公司向原告邯郸市峰恒贸易有限公司支付物业费17750元； 三、被告邯郸市达焱建材有限公司向原告邯郸市峰恒贸易有限公司支付违约金，以拖欠租金为基数计算，自2016年10月1日至2019年8月19日按中国人民银行同期贷款基准利率支付；自2019年8月20日至清偿完毕之日止按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率支付； 四、驳回原告邯郸市峰恒贸易有限公司其他诉讼请求。 上述款项，于本判决生效之日起三十日内履行完毕。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费27799元，减半收取计13900元，由被告负担 7228元，由原告负担6672元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省邯郸市中级人民法院。 审判员  李瑞敏 二〇二〇年十一月四日 书记员  李柏伟 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。