江苏省无锡市梁溪区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0213民初3944号原告：王振国，男，1973年3月1日出生，汉族，住所地无锡市新吴区。委托诉讼代理人：孙昕，江苏路泰律师事务所律师。委托诉讼代理人：周晓君，江苏路泰律师事务所律师。原告：张曦允，女，1967年2月1日出生，汉族，住所地无锡市梁溪区。委托诉讼代理人：孙昕，江苏路泰律师事务所律师。委托诉讼代理人：周晓君，江苏路泰律师事务所律师。被告：无锡华宸置业发展有限公司，住所地无锡市梁溪区通扬南路****，（统一社会信用代码：91320200668995546G）。诉讼代表人：无锡华宸置业发展有限公司管理人。负责人：倪荣。委托诉讼代理人：顾筱麟，江苏谋盛律师事务所律师。委托诉讼代理人：丁洁瑾，江苏谋盛律师事务所律师。原告王振国、张曦允与被告无锡华宸置业发展有限公司（以下简称华宸置业公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年5月27日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王振国、张曦允的委托诉讼代理人孙昕、周晓君，被告华宸置业公司管理人的委托诉讼代理人顾筱麟、丁洁瑾到庭参加诉讼。本案现已审理终结。王振国、张曦允向本院提出诉讼请求：1.判令解除双方签订的《汇普金融大厦房屋买卖合同》；2.判令华宸置业公司按王振国、张曦允实际付款金额701382元的1.1倍退款，共计771520.2元；3.承担本案诉讼费用、保全费。事实和理由：2018年6月29日，王振国、张曦允与华宸置业公司签订《汇普金融大厦房屋买卖合同》，合同约定签约365个工作日之内，华宸置业公司直接将王振国、张曦允所订购房屋报产权机关取得房产证权属证书。但因华宸置业公司原因案涉房屋处于抵押及查封状态，始终无法办理过户。王振国、张曦允多次交涉，华宸置业公司均已公司目前资金紧张未退还房款。王振国、张曦允为维护自身合法权益，诉至法院，要求判如所请。华宸置业公司辩称，2020年9月17日，无锡市梁溪区人民法院依法裁定受理了华宸置业公司破产重整一案，并于2020年10月13日指定了江苏谋盛律师事务所担任管理人。现同意解除双方签订的《汇普金融大厦房屋买卖合同》。王宏燕要求返还购房款及违约金，按照《中华人民共和国破产法》规定，王宏燕的债权应当依法向管理人进行申报。王宏燕提出的10%的违约金过高，请求法庭依法予以调整；2.如果法院依法判决解除《汇普金融大厦房屋买卖合同》，则应当扣除华宸置业公司已经支付给王振国、张曦允款项63781.29元；3.如法院依法判决解除《汇普金融大厦房屋买卖合同》同时请求法院解除因买卖合同派生的委托租赁合同。本院经审理认定事实如下：2018年6月29日，甲方华宸置业公司与乙方王振国、张曦允签订《汇普金融大厦房屋买卖合同》1份，该合同约定的主要内容有：1.乙方购买汇普金融大厦1号楼503号房屋，该房屋的用途为商业用房，合同约定的建筑面积为46.99平方米，层高为3.6米；2.双方约定房屋单价为每平方米14926元，总价为701382元整；3.乙方于2018年6月29日前支付总房款的86.45%，即人民币606382元整，于2019年6月28日前支付总房款的13.55%，即人民币95000元整；4.甲方应当在2019年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备交付条件的房屋予以交付；5.乙方未按约定履行付款义务，每延期一日，按照应付款的万分之一向甲方支付违约金，逾期30日视为乙方自愿放弃本合同项下面的所有权益，并同意解除本合同，甲方有权将该房屋另行出售；6.自本合同签订之日起，乙方自愿将该房屋交付给甲方委托的第三方统一经营管理和使用，乙方同意甲方与运营商在统一经营管理时重新规划商业动线；7.履约期内因甲方原因或政府相关政策造成本合同无法履行时，甲方按照乙方实际付款金额的1.1倍退款并终止本合同；8.甲、乙双方商定在签约365个工作日之内，甲方直接将乙方所订购房屋报产权机关取得房产证权属证书，办证期间所产生的税费由甲乙双方各自承担。如因甲方原因，乙方不能在规定期限内取得房地产权属证书，甲方须在90日内无条件退还乙方所缴纳的全部购房款，并赔偿乙方已交房款的10%作为合同违约金，届时本合同自动解除。王振国、张曦允于2018年6月28日、29日向华宸置业公司支付购房款合计701382元。华宸置业公司委托无锡汇普中小企业金融研究院向王振国、张曦允支付租金63781.29元。无锡市汇普金融大厦1号楼503号房屋现登记在华宸置业公司名下，该房屋于2017年7月30日抵押给顾君浩。2019年8月5日，上海市第二中级人民法院查封案涉房屋。此外，目前该房屋被多家法院查封。申请人费燕以被申请人华宸置业公司不能清偿到期债务，且明显缺乏清偿能力为由向本院申请对华宸置业公司进行破产清算。本院于2020年9月17日做出(2019)苏0213破申15号民事裁定书,裁定受理申请人费燕对被申请人华宸置业公司的重整申请。审理中，王振国、张曦允陈述：王振国、张曦允与华宸置业公司签订了委托租赁合同，如果房屋买卖合同解除的话，王振国、张曦允也同意解除委托租赁合同。租金不应当返还，两者系不同的法律关系，华宸置业公司也实际使用了王振国、张曦允的房屋，所以租金不应当在本案中主张，该笔租金实际上也不应该退还。审理中，华宸置业公司陈述：2017年5月，华宸置业公司向上海金海棠公司借款归还江苏银行借款，江苏银行将抵押置换给上海金海棠公司指定的出资方顾君浩。借款到期后，顾君浩要求华宸置业公司归还借款。华宸置业公司销售房屋并归还款项后，顾君浩未按照约定解除抵押，并起诉至法院，要求华宸置业公司归还剩余借款，目前案件在上海市第二中级人民法院审理。本院认为，王振国、张曦允与华宸置业公司签订的《汇普金融大厦房屋买卖合同》是双方的真实意思表示，对双方均具有约束力。王振国、张曦允与华宸置业公司签订合同后，双方均应按照合同约定的内容全面履行自己的义务。本案中，王振国、张曦允已按约向华宸置业公司支付购房款，但华宸置业公司未按照合同约定在365个工作日内将房屋产权转移登记至王振国、张曦允名下，现王振国、张曦允要求解除与华宸置业公司签订的《汇普金融大厦房屋买卖合同》并按照实际付款金额的1.1倍退款，符合合同及法律规定，本院予以支持。华宸置业公司要求解除双方签订的《汇普金融大厦委托租赁合同》及退还租金一节，华宸置业公司未提出独立的诉讼请求，且与本案并非同一法律关系，本案不予理涉。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十四条、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条规定，判决如下：一、解除王振国、张曦允与无锡华宸置业发展有限公司于2018年6月29日签订的《汇普金融大厦房屋买卖合同》；二、无锡华宸置业发展有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向王振国、张曦允支付771520.2元。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11515元，减半收取计5758元、保全申请费4470元，两项合计10228元（王振国、张曦允已预交），由无锡华宸置业发展有限公司负担，于本判决发生法律效力之日起十日内直接向王振国、张曦允支付。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。审判员  李琪霖二〇二〇年十一月九日书记员  陆 欢本案援引法律条款《中华人民共和国合同法》：第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。