江西省南昌市青山湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）赣0111民初2015号 原告：梁斌，男，1972年2月7日出生，汉族，住江西省南昌市东湖区。 委托诉讼代理人：郭建林，江西撼唐律师事务所律师。 被告：付荣华，男，1971年7月20日出生，汉族，住江西省南昌市进贤县。 被告：支婷，女，1984年3月24日出生，汉族，住江西省南昌市进贤县。 原告梁斌与被告付荣华、支婷借款合同纠纷一案，本院于2020年9月22日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告梁斌及其委托诉讼代理人郭建林到庭参加诉讼，被告付荣华、支婷经本院依法送达起诉状副本、开庭传票等法律文书后未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告梁斌向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告付荣华、支婷归还原告借款本金人民币伍拾万元（小写：500000元）及借款利息人民币陆万元（小写：60000元）（以借款50万元为基数，按2%的月息计息，自2020年2月7日暂算至2020年8月6日，其余利息等计算至借款本息清偿之日止），以上共计伍拾陆万元（小写：560000元）；2、依法判令原告对被告支婷名下位于南昌市红谷滩新区的房屋拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；3、依法判令被告付荣华、支婷共同承担本案的诉讼费等一切实现债权的费用。事实和理由：2019年1月7日，被告付荣华、支婷因资金周转需要，与原告在南昌市青山湖区签订《借款合同》一份，向原告借款人民币50万元。双方约定借款期限自2019年1月7日起至2020年1月6日止，借款利率为月息2.5%。被告支婷将自己名下位于红谷滩新区的房屋作为抵押物，为该笔借款提供抵押。同时各方在合同第二十条中约定“合同履行中如发生争议，可由各方协商解决，如协商不成，由合同签订地人民法院管辖”。合同签订后，原告于2019年1月8日向付荣华的账户汇入上述借款，履行了出借义务。但至2020年1月6日合同到期，被告既未向原告归还本金，也未再支付利息。因多次催讨未果，为维护自身合法权益，原告遂诉至法院，并提出以上诉请。在庭审过程中，原告表示放弃部分诉请，对于原主张由两被告承担的为实现本案债权支付的一切费用，现只要求被告承担本案诉讼费部分。 被告付荣华、支婷未提供答辩，亦未向本院提交证据。 原告梁斌在举证期限内提交了以下证据： 证据1，原、两被告身份证复印件，证明：本案原、被告诉讼主体资格适格合法有效。 证据2，包括借款合同原件及复印件各一份、不动产登记证明复印件一份、借款凭证原件及复印件各一份、中国农业银行转账凭证打印件一份，证明：案涉的借款关系成立，借款期限为一年，借款本金金额为50万元，借款利息按月息2.5%计算。同时被告支婷将自己名下位于红谷滩新区的房屋作为抵押物，为本案借款提供抵押。抵押责任的范围包括借款本金及利息。原告于2019年1月8日通过银行转账的方式向被告付荣华支付了案涉借款50万元，原告已经履行完毕了借款的出借义务，同时被告付荣华于2019年1月8日向原告出具了借款凭证一份，确认收到了上述借款。 本院经审核当事人所举证据，并结合当事人庭审意见，对本案证据认证如下： 对梁斌提交的证据1、2，经本院确认，予以采信。 本院根据以上采信的证据并结合庭前调查和庭审情况，认定事实如下： 2019年1月7日，因资金周转困难，被告付荣华、支婷以房屋作为抵押向原告梁斌借款50万元。原告作为出借人（甲方），被告付荣华、支婷共同作为借款人（乙方），被告支婷作为抵押人（丙方），三方签订《借款合同》，约定1、乙方向甲方借款50万元，借款期限自2019年元月7日起至2020年元月6日止，借期12个月；2、借款利率为月息2.5%，自出借之日起计息；3、甲方在与乙方签订相应借款合同后，应按照合同约定将借款款项以转账方式支付给乙方；4、丙方需按照本合同约定向甲方提供抵押担保，并办妥抵押登记手续；5、丙方自愿以位于红谷滩新区房屋作为本合同项下借款的抵押物；6、丙方向甲方承诺，自签订本合同之日起3日内，与甲方一同到有关抵押登记机关就上述物业为甲方办理抵押登记手续；7、其他。同日，原告与两被告前往南昌市不动产登记局就借款合同约定的抵押房屋办理了抵押登记，抵押顺位为第二顺位抵押，被担保主债权数额为50万元。2020年1月8日，原告根据借款合同约定将50万元转账至被告付荣华名下中国建设银行账户。被告付荣华就收到借款一事于同日向原告出具了《借款凭证》，确认原告已于2019年1月8日按照合同约定将50万元借款向其完成交付，借款期限及借款利息自2019年1月8日起算。后两被告通过银行转账和微信转账方式陆续支付了部分利息。原告亦认可其起诉前，被告已支付利息至2020年1月6日；起诉后，两被告于2020年7月28日向原告支付了3万元。 本院认为，原告梁斌与被告付荣华、支婷的借款行为不违反法律、行政法规的禁止性规定，应为有效。付荣华、支婷欠梁斌借款本金50万元，事实清楚，证据充分，梁斌要求其偿还，本院予以支持。对于利息，原告认可被告支付了一年借期内的利息，即2019年1月7日起至2020年1月6日止的利息，故逾期还款的资金占用利息本应从2020年1月7日起计算，因原告诉请利息的主张系从2020年2月7日起计算，经本院释明其又表示诉状中的诉请主张系笔误但不要求增加诉讼请求，故本院对原告要求两被告从2020年2月7日起支付资金占用利息的诉讼请求予以支持。同时，两被告在原告2020年7月20日向法院起诉之后，向原告支付了3万元，该3万元应从相应利息中予以扣除。对于利息计算标准，双方约定借款期限内利息按照月息2.5%计算，“乙方未按本合同约定期限归还借款或利息的，甲方对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款利率基础上上浮100%计收罚息”，即双方就案涉借款50万元约定的利息、逾期罚息等均超过年利率24%，现原告主张按月息2%计算，符合法律规定，本院予以照准。另外，被告支婷以其名下房屋作为抵押物为案涉借款向债权人梁斌提供了抵押担保，并办理了抵押登记，故原告在两被告逾期不能偿还借款时，有权对抵押财产折价或者以拍卖、变卖所得的价款享有第二顺位的优先受偿权。付荣华、支婷经本院合法传唤后未到庭参加诉讼，应视为放弃了对梁斌所主张之事实及提供的证据进行辩驳的权利，由此产生的法律后果应由其自行承担。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二条、第二十九条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条，《中华人民共和国物权法》第一百九十九条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决如下： 一、被告付荣华、支婷于本判决生效之日起十日内返还原告梁斌借款本金500000元及资金占用期间利息（利息以500000元为基数，自2020年2月7日起，按照月息2%计算至全部清偿之日止，其中应扣除被告付荣华、支婷已支付的3万元）； 二、原告梁斌就本判决第一项确定的债权对被告支婷抵押的位于红谷滩新区的房屋［房屋所有权证号：赣（2016）南昌市不动产权第1047658号］折价或者以拍卖、变卖所得的价款享有第二顺位的优先受偿权； 三、驳回原告梁斌的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4700元（已减半收取），由被告付荣华、支婷承担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院。 审 判 员 付志英 二〇二〇年十一月五日 法官助理 胡 娜 书 记 员 李丹阳