陕西省西乡县人民法院民 事 判 决 书（2020）陕0724民初1879号原告：葛永祥，男，1942年9月24日出生，汉族，户籍所在地：甘肃省金昌市，现住西乡县城北街道办事处。原告：葛作明，男，1944年4月25日出生，汉族，住西乡县城北街道办事处。原告：葛红匣，女，1978年2月8日出生，汉族，住西乡县城北街道办事处。三原告委托诉讼代理人：侯祖兴，西乡县“148”法律服务所法律工作者。被告：刘若春，男，1977年2月4日出生，汉族，户籍地西乡县城北街道办事处，现住西乡县城北街道办事处。原告葛永祥、葛作明、葛红匣与被告刘若春房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年10月10日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告葛永祥、葛作明、葛红匣及其委托代理人侯祖兴，被告刘若春均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告葛永祥、葛作明、葛红匣向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院依法判令被告支付购房款21138.40元；2、返还原告为被告办理房产过户登记手续垫付手续费4381.62元；3、赔偿违约金1106元，合计26926.02元。事实与理由：三原告的房屋是继承父母的祖遗财产，为合理利用土地，2009年12月经政府审批，拆旧翻新，新建砖混结构住宅房10间6层。其中14套房屋对外出售，2010年7月22日原被告签订预售房屋购买合同，被告购买房屋一套103.44平方米，每平方米2000元，房价款206880元，被告预交购房款185760元，下欠购房款21120元。建筑期间经被告同意，厨房、卫生间贴瓷砖垫付现金1018.40元。2010年11月22日房屋竣工验收合格，原告将被告购买的房屋交付被告入住，期间根据购房合同约定，原告代办房屋登记办证手续为被告垫付办证手续费4681.62元，被告入住9年以来拖欠购房款及垫付的办证手续费未支付。原告多次清收，被告一拖再拖，不予理睬。无奈，原告只有诉至法院要求被告支付购房拖欠款。综上所述，原告标的物转移给被告，被告支付了购房款，房屋已交付被告，原被告之间已形成了买卖合同关系，被告应当按照合同约定支付剩余的房价款及垫付的房屋办证手续费。然而，被告不讲诚信，不遵守约定，其行为已构成违约。为维护原告的合法权益，特此提起诉讼.被告刘若春辩称，一、根据三位原告所诉，建筑期间原告垫付卫生间贴砖1018.40元，对此事我全然不知，请拿出实质性的证据；二、在2011年6月入住后房屋出现多个问题：1、卫生间地漏漏水至5楼，经原告上门商议后，我同意打开地砖补漏，但前提是不能损坏其他地砖。次日，原告葛作明带领工人进入我家施工，但施工完以后将相邻地砖打坏并没有给予修复；2、我们住楼顶，也就是带车库六楼，上面是隔热层不予住人，但原告将其隔热层以出租屋形式出租出去，导致我家卫生间楼板漏水严重，通知原告后进行维修，现在还在漏水；三、对于原告提出的违约金我们不同意，这个责任不在我们，因为在我们2011年6月份入住后截止今年的4月之前，我们没有看见过房产证，也不知道是在哪年办好房产证的，而原告也没有正式的提出来解决房屋尾款及房产证事宜，而在今年4月份原告打电话说房产证办下来了。我们积极配合，双方商量于4月13日在原告家交付房屋尾款及房产证，这也是入住以来第一次正式商量此事，为表示诚意我们带上27000元现金在原告葛永祥家里进行交付房屋尾款和办理房产证的一切费用，原告计算房屋尾款和办理房产证费用为24801.62元，另外垫付瓷砖费用为1018.40元。因原告拿不出垫付卫生间瓷砖款的实质性证据，我们的意见是让原告先减过所谓的瓷砖垫付款，付清房屋尾款及房产证费用，拿到我应得的房产证，等找到有我签字的瓷砖垫付单据或其他证据，我立即付清瓷砖钱，但原告拒不答应，让我全部付清才能将房产证交给我。因原告的无理要求，而导致尾款和房产证事宜迟迟不能解决，原告不考虑双方利益，只想到自己得利的行为，原告提出的违约金又从何而来。故请求人民法院依法公正判决。当事人围绕诉讼请求提交了的证据，本院组织到庭当事人进行了质证，对下列当事人无异议的证据，本院予以确认在卷佐证：三原告提交的身份证复印件一份、房屋的建筑工程施工许可证、原、被告双方签订《预购房屋合同》、购房须知、2010年9月4日的声明、房屋款项明细清单、办理房产证交费明细清单及相关票据、陕西省施工图审查合格书、房屋所有权证。对有争议的证据，本院认定如下：1、被告提交6张照片，以此证明被告购买的房屋卧室墙面渗水，原告修理卫生间地漏时将被告卫生间的2张瓷砖损坏。原告认可将被告的卫生间瓷砖损坏。对于墙面渗水，被告认为已经过了保质期，但经过现场查看，原告房屋卧室墙面渗水确实存在，对该证据依法予以采信；2、原告提交武国刚出具的证明及收条，证明原告于2012年5月房屋的山墙墙面（包括原告卧室的外墙）张贴瓷砖，被告虽不予认可，但该事实实际存在，对该证据依法予以采信。根据当事人陈述和本院采信的证据，确认以下案件事实：2010年7月22日，原、被告双方签订预购房屋合同（被告的签名系被告妻子陈丽芸代签），合同约定：房屋建筑面积103.2平方米；被告于2010年7月22日预交购房款185760元；预购房屋首付款按照所购房屋总价款预付50%，三层主体完工后，被告再补交房款总额40%，其余房款在原告将房屋移交被告后必须一次性付清剩余款；原告将被告所购房屋移交被告使用，代收被告应承担的房屋税费、交易费、资料费、测绘费，由原告代办房产证，原告并于移交房屋之日起将不再办理退房手续；预售房面积，双方商定购房时，按预算面积预交房款，准确面积以竣工验收后，房管部门实际测绘面积为准，价款多退少补；本合同双方签字，预交定购金后，不得无故违约，凡无故违约，违约方应承担预交金额5%的违约金。经被告认可，购房面积经实际测绘后为103.44平方米，单价每平方米2000元，房屋总价款206880，被告已经交付购房款185760元，下欠21120元；原告为被告卫生间、厨房1.8米以上张贴瓷砖垫付费用1018.40元；原告办理房产证及垫付税费（缴纳契税、办证资料费复印费、测绘费、办证服务费、办证印花费、办证工本费）合计是4681.62元。原告于2011年6将房屋交付给被告，被告已经入住九年之久，但被告以卫生间瓷砖被损坏、卧室墙面渗水为由拒绝向原告支付上述款项。另查明，原告已按合同约定为被告办理了房屋所有权证。本院认为，原、被告签订的预购房屋合同是双方真实意思表示，对双方当事人有约束力，双方均应遵守和履行。原告依照合同约定将房屋出售给被告居住，被告理应按照约定支付购房款、代办房产证及垫付税费。原告主张的购房款中包括剩余未支付房款、贴瓷砖费用及办理房产证及垫付税费，经审查房屋尾欠款21120元、贴瓷砖费用1018.40元、办理房产证及垫付税费4681.62元，以上合计26820.02元。对此被告在庭审中予以认可，被告理应向原告支付上述费用，故对原告的该项诉讼请求，本院依法予以支持。对于原告主张的违约金，虽然双方合同约定了违约条款，但原告修理卫生间地漏时将被告卫生间的2张瓷砖损坏至今没有修复、被告房屋卧室墙面渗水确实存在，原告也没有给被告处理好上述两个问题，被告才以此为由拒绝支付欠款，双方都存在违约行为，故对原告要求被告支付违约金的诉讼请求，本院依法不予支持。对原告修理卫生间地漏时将被告卫生间的2张瓷砖损坏以及被告房屋卧室墙面渗水的问题，经现场勘验，考虑到双方矛盾对立性强，根据本地市场行情由原告从房屋尾欠款里扣减1000元作为被告的维修费用，由被告自行修复。综上所述，对原告主张的合理的诉讼请求，本院依法予以支持。对于被告辩称的不支付违约金的意见，本院予以采纳。对于被告辩称不支付厨房、卫生间瓷砖费用的意见，本院不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百三十条、第一百三十五条、第一百五十九条、第一百六十一条之规定，判决如下：一、由被告刘若春给付原告葛永祥、葛作明、葛红匣房款屋尾欠款、贴瓷砖费用、办理房产证及垫付税费合计25820.02元，限本判决生效后十日内履行完毕；二、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取238元，由原告葛永祥、葛作明、葛红匣负担38元，由被告刘若春负担200元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省汉中市中级人民法院。审判员  余明书二〇二〇年十一月十一日书记员  吴永琴