四川省成都市青羊区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0105民初9010号 原告：成都市住房置业融资担保有限公司，住所地：成都市人民中路一段**。 法定代表人：陆建超，总经理。 委托诉讼代理人：周钢，四川文雕律师事务所律师。 委托诉讼代理人：何丽颖，四川文雕律师事务所律师。 被告：李学武，男，1964年11月16日出生，汉族，住四川省南部县。 被告：李玉秀，女，1964年11月18日出生，汉族，住四川省南部县。 委托诉讼代理人：蒲光南，四川兴蓉律师事务所律师。 原告成都市住房置业融资担保有限公司（以下简称住房置业融资担保公司）诉被告李学武、李玉秀追偿权纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告住房置业融资担保公司的委托诉讼代理人何丽颖，被告李玉秀的委托诉讼代理人蒲光南到庭参加诉讼，被告李学武经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。现已审理终结。 住房置业融资担保公司向本院提出诉讼请求：1.李学武、李玉秀偿还住房置业融资担保公司代其支付的个人住房贷款本息合计268690.91元；2.李学武、李玉秀支付违约金人民币84000元；3.李学武、李玉秀承担本案的案件受理费、保全费、公告费等为实现债权而产生的费用。事实与理由：2008年2月21日，住房置业融资担保公司作为保证人与李学武、李玉秀、中国工商银行股份有限公司成都沙河支行（以下简称工行沙河支行）签订《个人购房借款／担保合同》（以下简称《借款合同》）,约定工行沙河支行根据李学武、李玉秀的申请，向其发放贷款280000元，用于购置龙泉驿区房屋;住房置业融资担保公司向工行沙河支行提供阶段性连带责任保证，保证的范围为：借款合同项下全部贷款本金、利息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用，正式抵押登记手续办理完毕，贷款人收到记载有上述正式抵押登记信息的房屋他项权证证书时免除保证责任。后工行沙河支行依约向李学武、李玉秀发放了贷款。2007年12月27日，住房置业融资担保公司与其签订了《个人住房／商业用房抵押（反担保）合同》（以下简称《反担保合同》）约定住房置业融资担保公司为李学武、李玉秀的上述贷款提供连带责任保证担保。李学武、李玉秀抵押（反担保）的范围为住房置业融资担保公司代其偿还给银行的全部债务（包括但不限于欠款本金、利息、罚息、违约金、滞纳金、公证费、公告费、邮寄送达费、催收费等费用）及住房置业融资担保公司行使债权及抵押权所产生的一切费用；李学武、李玉秀未按借款合同的约定履行义务构成违约且住房置业融资担保公司承担了保证责任的，应向住房置业融资担保公司支付借款合同项下贷款总额30%的违约金。2019年11月4日，工行沙河支行向李学武、李玉秀出具《个人贷款提前到期通知书》（以下简称《通知书》），载明：截至2019年11月4日，李学武、李玉秀已严重违反合同约定，工商银行沙河支行宣布上述贷款于2019年11月25日提前到期，要求李学武、李玉秀接到通知后归还工行沙河支行全部贷款本息。2020年6月2日，工行沙河支行向住房置业融资担保公司出具《履行保证责任通知书》，载明：因李学武、李玉秀至今没有履行还款义务，现工行沙河支行要求住房置业融资担保公司按约定一次性履行连带保证责任，代为清偿李学武、李玉秀所欠全部贷款本息合计268690.91元。住房置业融资担保公司于2020年6月2日代偿了上述款项。由于李学武、李玉秀至今未向住房置业融资担保公司清偿债务。住房置业融资担保公司为了维护自身的合法权益，遂诉至本院。 李玉秀辩称，1.依据《借款合同》约定，住房置业融资担保公司作为案涉房屋按揭贷款的阶段性担保责任人，在他项权办理之前承担阶段性担保责任。案涉房屋未办理有效的抵押登记，住房置业融资担保公司本身存在过错，应当对其自身的损失承担一定的责任；2.住房置业融资担保公司所举证据并不能证明其已就案涉房屋贷款本息向贷款银行履行了偿还义务，因此住房置业融资担保公司在本案中不享有追偿权;3.住房置业融资担保公司主张的违约金过高，请求调减。 李学武未到庭答辩，亦未提交书面答辩意见。 本院经审理认定事实如下：2008年2月21日，李学武、李玉秀（借款人）、工行沙河支行（贷款人）与成都市住房置业担保有限公司（保证人）签订《借款合同》，约定贷款人向借款人发放280000元个人购置房屋贷款，用于购买位于龙泉驿区的房屋；贷款期限为20年；借款人连续3个月或累计6次未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同；保证人承担阶段性连带责任保证，保证人对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任，但如本合同约定的正式抵押登记手续已办理完毕且贷款人收到记载有上述正式抵押登记信息的房屋他项权证书，保证人对该等条件同时满足之日后到期的借款人的债务免除保证责任。2007年12月27日，李学武（甲方）、李玉秀（共有人）与成都市住房置业担保有限公司（乙方）签订《反担保合同》，约定甲方因购买住房向工行沙河支行借款280000元，乙方为甲方的该笔贷款提供连带责任保证担保；保证期间内，甲方将所购房产抵押给乙方作为反担保，如因甲方违反借款合同的约定导致乙方承担保证责任的，乙方可依法处分抵押物并优先受偿；甲方未按借款合同的约定履义务构成违约且乙方承担了保证责任的，应向乙方支付借款合同项下贷款总额30%的违约金。 上述合同签订后，李学武、李玉秀未办理案涉房屋抵押权登记，也未将案涉房屋抵押给住房置业融资担保公司作为反担保。 后因李学武、李玉秀未按约定足额履行还款义务,工行沙河支行于2019年11月4日向李学武、李玉秀发出《通知书》，载明：您于2008年2月21日向我行申请个人一手住房购置贷款280000元，并与我行签订了编号为2008沙房834541的《个人购房借款／担保合同》(以下简称“合同”）,我行依合同约定向您发放了贷款280000元。截至2019年11月4日，您已严重违反合同约定。根据合同相关约定，现我行向您宣布上述贷款于2019年11月25日提前到期，请您在接到本通知后归还我行全部贷款本息。 2020年6月2日，工行沙河支行向住房置业融资担保公司发出《履行保证责任通知书》，载明：贵公司为我行与购房借款人李学武、李玉秀于2008年2月21日签定的编号为2008沙房834541的《个人购房借款／担保合同》提供了连带保证责任担保。现该借款人已违反所签借款合同的约定，连续逾期68期。我行已向该借款人发出了《通知书》，但借款人至今未履行还款义务。根据贵公司与中国工商银行四川省分行营业部签定的合作协议以及上述《借款合同》中保证条款的相关内容，现要求贵公司按约定一次性履行连带保证责任，代为清偿该借款人所欠我行的全部贷款本金、利息（含复息）、罚息等（暂计至2020年6月2日）合计金额268690.91元，以保证我行债权的实现。当日，住房置业融资担保公司向工行沙河支行指定账户汇款，工行沙河支行向住房置业融资担保公司出具《代偿证明》，载明：兹有成都市住房置业融资担保有限公司于2020年6月2日代我行逾期客户李学武、李玉秀归还个人住房贷款本息合计268690.91元。该笔贷款现已结清。 另查明，成都市住房置业担保有限公司于2010年11月5日将名称变更为住房置业融资担保公司。 上述事实，有借款合同、反担保合同、通知书、履行保证责任通知书、凭证、银行回单、代偿证明、准予变更登记通知书及当事人陈述等在案佐证。 本院认为，工行沙河支行、李学武、李玉秀及住房置业融资担保公司之间签订的《借款合同》、《反担保合同》，均系当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，合同当事人均应按照约定全面履行义务。李学武、李玉秀借款后未足额归还借款，截止2020年6月2日，尚欠工行沙河支行贷款本息共计268690.91元，住房置业融资担保公司根据合同约定向工行沙河支行承担连带保证责任。住房置业融资担保公司所提交的银行回单及《代偿证明》能够证明其已经实际履行了268690.91元的代偿义务，根据《中华人民共和国担保法》第二十一条“保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定”及第三十一条“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿”的规定，住房置业融资担保公司有权要求李学武、李玉秀归还代其偿还的本息，故对住房置业融资担保公司要求李学武、李玉秀偿还贷款本息268690.91元的诉请，本院予以支持。关于违约金。因李学武、李玉秀未按照《借款合同》的约定履行还款义务构成违约，且住房置业融资担保公司承担了保证责任，根据《反担保合同》的约定，李学武、李玉秀应当向住房置业融资担保公司支付《借款合同》项下贷款总额30%的违约金，李玉秀抗辩住房置业融资担保公司所主张的违约金过高。本院根据本案具体情况，酌定违约金为28000元。至于李玉秀抗辩案涉房屋未办理有效的抵押登记，住房置业融资担保公司本身存在过错，应当对其自身的损失承担一定的责任。由于合同并未约定案涉房屋办理抵押登记系住房置业融资担保公司的义务，故本院对李玉秀的该项抗辩不予采纳。对于李玉秀提出的其余抗辩，因无证据证明，故本院不予采纳。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，缺席判决如下： 一、李学武、李玉秀于本判决发生法律效力之日起十日内向成都市住房置业融资担保有限公司归还268690.91元。 二、李学武、李玉秀向成都市住房置业融资担保有限公司支付违约金28000元； 三、驳回成都市住房置业融资担保有限公司的其他诉讼请求。 如李学武、李玉秀未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6590元，保全费2330元，公告费600元，共计9520元，由李学武、李玉秀负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 本案判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审 判 员  蒋 玲 二〇二〇年十一月二十三日 法官助理  金兴华 书 记 员  邹婧竹