湖南省新田县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘1128民初1279号 原告：盘祥军，男，1967年1月21日出生。 委托诉讼代理人：肖凌波（一般授权），湖南超创律师事务所律师。 被告：付丽芬，女，1971年6月1日出生。 委托诉讼代理人：王永泉（一般授权），湖南超创律师事务所律师。 被告：黄民杰，男，2002年11月25日出生。 法定代理人：付丽芬，系被告黄民杰之母，基本情况同上。 原告盘祥军与被告付丽芬、黄民杰建设用地使用权转让合同纠纷一案，本院于2020年8月13日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告盘祥军及其委托诉讼代理人肖凌波，被告付丽芬及其委托诉讼代理人王永泉，被告黄民杰及其法定代理人暨被告付丽芬均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告盘祥军向本院提出诉讼请求:1、确认原告盘祥军与被告付丽芬及黄燕平签订的土地转让协议有效；2、判令被告付丽芬、黄民杰协助原告盘祥军办理转让土地的不动产权证过户登记手续；3、判令被告付丽芬返还原告多付购地款3600元，并按中国人民银行同期贷款基准利率自2010年10月6日起至返还之日止支付原告利息；4、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原告于2006年12月21日与被告付丽芬及黄燕平（付丽芬丈夫、黄民杰父亲，已去世）签订了土地转让协议，约定由原告受让被告付丽芬及黄燕平位于龙泉镇秀峰路段的政府征用土地安置地一宗，原告按协议一次性付清了所有价款62400元。2010年，被告根据办证时土地使用面积略有增加，要求原告将多出约10平方米的面积按每平方米800元增加转让价款，双方签订了补充协议，原告支付了面积补差款6000元，剩余2000元待过户登记手续完成后支付。黄燕平因病去世，双方协议转让的土地使用权在办理不动产权证时登记到了被告付丽芬、黄民杰名下，宗地面积是163平方米，原告多次要求两被告协助办理不动产权证过户登记手续，被告提出无理要求，拒不履行。为维护原告的合法权益，特具文起诉，请依法判决。 被告付丽芬、黄民杰辩称，原告诉称与事实不符，2016年12月21日被告付丽芬丈夫黄燕平（已故）擅自将村里分配给被告及其父母、女儿共有的地基转让给了原告，当时被告及其父母、女儿不知道，且当时土地使用权证也未办出来，不知道地基分在哪里，至于补钱的事被告不知情，直到黄燕平去世后，原告找到被告，被告才知道该宗地基转让给了原告，其行为已严重侵犯了其他共有人的合法权益，应属于无效的民事法律行为。故请求人民法院查明事实后，依法驳回原告的诉讼请求。 经审理本院查明如下法律事实： 被告付丽芬、黄民杰系新田县龙泉镇下车村第八村民小组村民，黄燕平（2014年去世）系被告付丽芬的丈夫、被告黄民杰的父亲。1996年，新田县国土资源局征收下车村第八组部分土地后，按政策返还给黄燕平、黄正贤等9户43人建设用地，该地位于秀峰街西面（牛角冲市场）。本案诉争土地已于2019年8月9日办理了产权登记，产权证号：（2019）新田县不动产权第***号，权利人：黄民杰、付丽芬，共有情况：按份共有（付丽芬占75%，黄民杰占25%），面积：163㎡，坐落：新田县龙泉镇秀峰街南段西面，产权来源：征地安置用地。 2006年12月21日，黄燕平（甲方）与盘祥军（乙方）签订《土地出让协议》，约定：甲方在龙泉镇秀峰路段有一政府征用建设用地地基一宗，面积为160㎡（10m×16m），经协商转让给乙方，位置按初始规划南、北两处靠东路面的前90m以内（铺面除外），转让价格为390元/㎡，共计陆万贰仟肆佰元整，签字时一次性付清；为保证面积足够，地基必须成规则的长方形，面积不低于160㎡，如面积不够，不够部分每平方米按转让价格的双倍赔偿给乙方，如以后规划有所变动，不由甲方负责；平整地基土方工程的费用以及该宗地以前有争议的法律责任和以前所需的各种费用概由甲方负责；甲方有义务协助乙方办理土地规划、土地使用等证件，费用由乙方承担；……；其他未尽事宜，甲乙双方共同协商决定，此协议一式两份，甲乙双方各持一份，签字生效。黄燕平、被告付丽芬在协议书甲方签名一栏签名并捺手印，盘祥军在乙方签名一栏签名并捺手印，夏鸿方、黄石运在证明人签名一栏签名。协议签订时，原告盘祥军在夏鸿方、黄石运的见证下将购地款一次性给付了黄燕平。2010年12月6日，黄燕平（甲方）与盘祥军（乙方）签订购地合同协议的补充部分，约定：乙方于2006年购买甲方地基160㎡，据甲方证实现在地基比原来写合同时多出10个平方（即170㎡），经甲乙双方协商多出部分按每平方八百元计算，总计8000元，现付给甲方6000元，余下2000元在证件手续办完交付给乙方后，一次性付清，如地基未多出则返还给乙方。黄燕平、被告付丽芬在甲方一栏签名，原告盘祥军在乙方一栏签名，黄石运在在场人一栏签名。该补充协议签订时，原告给付了黄燕平6000元。原告要求被告协助办理过户登记手续无果而诉至本院。 案件审理过程中，经本院组织双方调解，原、被告因补偿金额差距较大未能达成一致调解意见。原告表示申请撤回第3项诉讼请求即申请撤回要求被告付丽芬返还原告多付购地款3600元，并按中国人民银行同期贷款基准利率自2010年10月6日起至返还之日止支付原告利息的诉讼请求。 上述事实，有《土地转让协议》《购地合同协议的补充部分》《证人证言》《证明》《国有土地使用证》《新田县国土资源局会审会议纪要》，原、被告的当庭陈述及质证意见等证据证实，足以认定。 本院认为，依法成立的合同对当事人具有法律约束力，当事人应当依照合同约定切实履行。本案中，黄燕平、被告付丽芬将其分得的安置用地转让给原告，并签订了《土地转让协议》《购地合同协议的补充部分》，均是当事人的真实意思表示，且不违反法律规定，系有效合同，且原告已履行了给付购地款的义务，被告亦应按协议约定协助原告办理过户登记手续。被告付丽芬辩称对黄燕平转让诉争土地之事不知情，但是其在《土地转让协议》《购地合同协议的补充部分》均已签名，可见其对转让行为是知情并认可的，故对其该辩解意见不予采纳。被告付丽芬主张其公婆系诉争土地的共有权人，黄燕平私自转让该土地行为无效的辩解意见，因不动产物权以产权登记为准，本案诉争土地在黄燕平已故之后于2019年登记土地使用权人为被告付丽芬、黄民杰按份共有，并未有其他共有权人，故对被告该辩解意见不予采纳。现诉争土地登记在被告付丽芬、黄民杰名下，因黄民杰还未成年，系限制民事行为能力人，可由其法定代理人付丽芬代为行使民事权利，故付丽芬代黄民杰转让土地的行为亦有效，黄民杰亦负有协助原告过户的义务。原告申请撤回要求被告返还多付购地款3600元及利息的诉讼请求，是其对自身诉讼权利的处分且未损害被告的权益，本院予以准许。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第十九条，《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、原告盘祥军与黄燕平、被告付丽芬于2006年12月21日签订的《土地转让协议》有效； 二、由被告付丽芬、黄民杰在本判决发生法律效力之日起三十日内协助原告盘祥军办理土地[产权证号：（2019）新田县不动产权第***号]过户登记手续。 案件受理费1450元，减半收取计725元，由被告付丽芬、黄民杰负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。 审 判 员  邓 辉 二〇二〇年十一月五日 法官助理  张 佩 书 记 员  谢红花 附本民事判决书所援引的法律条文原文如下： 《中华人民共和国民法总则》 第十九条八周岁以上的未成年人为限制民事行为能力人，实施民事法律行为由其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认，但是可以独立实施纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力相适应的民事法律行为。 《中华人民共和国合同法》 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。