湖北省鄂州市鄂城区人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂0704民初2587号原告：盛光煌，男，1961年7月21日出生，汉族，住湖北省大冶市，委托诉讼代理人：罗洁，湖北忠三（黄石）律师事务所律师，代理权限为特别授权。被告：柯志华，男，1986年1月5日出生，汉族，住湖北省大冶市，原告盛光煌诉被告柯志华房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告盛光煌及其委托诉讼代理人罗洁到庭参加诉讼，被告柯志华经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告盛光煌向本院提出诉讼请求：1.确认原、被告于2018年1月10日签订的《商铺租赁合同》已于2020年7月30日解除。2.判令被告立即腾退鄂州市××城区××湖开发区××大道××庄园××至××商铺及××至××层商铺。3.判令被告向原告支付商铺租金48125元。4.判令被告逾期支付租金的滞纳金96246元。5.判令被告向原告支付承租期产生的物业费5252元、水费6320元，电费33720元，合计45298元（暂计算至2020年8月10日，实际要求计算至被告返还商铺之日止）。6.判令被告支付强占商铺期间的使用费12916元（自2020年7月31日起暂计算至自2020年8月20日，实际要求计算至被告返还商铺之日止）。7.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2018年元月10日，被告因宾馆经营需要，与原告签订《商铺租赁合同》（以下简称“租赁合同”），合同约定：原告将其位于鄂州市××城区××湖开发区××大道××庄园××至××商铺及××至××层商铺出租给被告使用。该房屋的租期为2018年元月11日至2028年4月14日止，其中，2018年元月11日至2018年5月1日为免租期。该房屋2018年5月1日至2020年4月30日期间的月租金为人民币12500元，2020年5月1日至2028年4月30日期间的月租金为人民币19375元。另外，租金的支付方式为：按每6个月为一期支付，被告于2018年4月15日前交纳首期租金7.5万元，之后应于6个月后的前10天内交纳下期租金。被告逾期支付租金的，逾期一日，则每日按日租金的贰倍支付滞纳金。另，租赁期间，使用该房屋所发生的税费、物业费、水电气费等均由被告承担。租赁期满被告将商铺及经营权返还给原告，推迟还房，每逾期一日，按两倍日租金计租。租赁合同第九条约定，属于被告违约的情形①不按时交纳租金，超过一个月末付租金，原告有权收回房屋…③擅自转租、转借或抵押承租房屋…原告一方可书面通知被告解除本合同。合同签订后，被告在租赁期内未按期支付租金和水、电、物业管理等费用，且将商铺1层分割擅自对外转租，已构成根本性违约，严重损害原告合法权益。经原告多次催讨后，被告仍未支付上述费用。因此，根据租赁合同第九条之约定，原告于2020年7月30日发出《解除租赁合同暨收回租赁房屋的告知函》。被告柯志华未答辩。原告盛光煌为支持其诉讼请求，向本院提交了如下证据：证据一、原告、被告身份证复印件。拟证明原、被告主体适格。证据二、《商品房买卖合同》两份，情况说明一份。拟证明1.原告盛光煌及其子盛文卿于2018年5月4日分别购买了位于鄂州市××城区××湖开发区××大道××庄园××至××商铺及××至××层商铺，后盛文卿将该房屋委托原告代为对外出租，故原告对案涉商铺有权对外出租。证据三、《商铺租赁合同》一份，微信聊天记录截屏10张，《告知函》，《催款通知》及通话录音。拟证明1.2018年1月10日，被告因经营宾馆需要，与原告签订《商铺租赁合同》（以下简称“租赁合同”），原告将其位于鄂州市××城区××湖开发区××大道××庄园××至××商铺及××至××层商铺出租给被告使用。2.租赁合同第四条约定，该房屋2018年4月15日至2020年4月15日期间的月租金为人民币12500元，2020年4月15日至2028年4月14日期间的月租金为人民币19375元。租金的支付方式为：按每6个月为一期支付，2018年4月15日前交纳首期租金7.5万元，之后应于6个月后的前10天内交纳下期租金。每逾期一日，则按日租金的贰倍支付滞纳金。3.租赁合同第五条约定，被告经营期间所产生的税费、物业费、水电气费等均由被告自行承担，与原告无关。4.本案原告已根据租赁合同第九条之约定，于2020年7月30日向被告发出《解除租赁合同暨收回租赁房屋的告知函》，案涉租赁合同已于2020年7月30日解除，被告已在通话录音中自认已收到该函。根据合同第七条约定，被告推迟还房，每逾期一日，按两倍日租金计租，故本案被告需向原告支付拒不退房期间的房屋使用费。被告柯志华未向本院提交证据。本院对本案证据审核认定如下：原告盛光煌提交的证据，客观、真实，可以相互印证，依法予以采信。被告柯志华未到庭质证，依法应承担由此引起的不利的法律后果。综合当事人当庭举证、质证意见、法庭认证意见和当事人当庭陈述，本院认定事实如下：原告盛光煌系鄂州市花湖开发区御景庄园三期第一幢1层14号及2层10-14号商铺的业主，并接受第一幢1层9-1号及2层10-14号商铺业主的委托处理关于商铺出租事宜。2018年1月10日，原告盛光煌（合同甲方）与被告柯志华（合同乙方）签订《商铺租赁合同》一份，约定：甲方将位于花湖开发区1号楼1-3层14#商铺及9#-13#二层商铺，建筑面积约580平方米，出租给乙方经营宾馆；甲方于2018年1月11日前向乙方交付该房屋；乙方承担甲方之前改造该房屋的相关费用2万元；乙方负责该房屋的经营装修及产生的相关全部费用，装修期限为2018年1月11日至5月1日房屋装修期间甲方不收取租金；乙方正式承租时间为2018年4月15日至2028年4月14日；分两个时段收取租金，分别为2018年4月15日至2020年4月15日，期间房屋租金12500元/月，合计300000元；2020年4月15日至2028年4月14日，期间房屋租金19375元/月，合计1860000元；采取先交租后使用的方式，租金按每6个月交纳一次，乙方应于2018年4月15日前交纳首期租金7.5万元，之后应于6个月后的前十天交纳下期租金，以此类推，直至承租期满，每逾期一日，则按日租金的两倍支付滞纳金；乙方在经营期间所产生的税费、物业费、水电气费等，均由乙方自行承担；属于乙方违约的情形：不按时交纳租金，超过一个月未付租金，甲方有权收回该房屋；无正当理由提前终止合同，半年租金照交，且甲方不承担任何涉及宾馆的装修和维护费用；合同还对其他事项进行了约定。合同签订后，原告盛光煌按照合同约定将案涉门面交付给被告使用。截至开庭之日，被告柯志华已交清2020年4月30日之前的租金，2020年5月1日之后的租金，被告仅交纳10000元。原告在催缴租金未果后，于2020年7月30日向被告送达《解除租赁合同暨收回租赁房屋的告知函》，要求解除与被告之间的租赁合同关系，被告于2020年8月3日确认收到了该告知函。另查明，截至2020年8月8日，被告柯志华拖欠物业费5258元、水费6320元、电费33720元。本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利。被告柯志华经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃了答辩和质证的权利，依法应承担由此引起的不利的法律后果。被告柯志华拒不到庭，也未主动与原告协商，这种不积极对待，不采取措施维系合同的行为，说明被告没有履行合同义务的诚意及表现，故本院无法主持调解。依据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款之规定：“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”。本案中，原、被告签订的《门面租赁合同》，系双方真实意思表示，约定内容未违反法律法规禁止性规定，合法、有效，双方均应恪守。根据合同约定，被告不按期交纳租金超过一个月的，原告有权解除合同。被告迟延履行缴纳租金的义务，且经原告催告后在合理期限仍未履行，原告于2020年7月30日向被告送达《解除租赁合同暨收回租赁房屋的告知函》，明确载明解除与被告的租赁关系，被告于2020年8月3日确认已收到告知函，故原、被告租赁合同关系至通知到达之日起解除。按合同约定，被告应支付租金至合同解除之日即2020年8月3日，但因我市自2020年1月起受新冠病毒疫情影响，餐饮、宾馆、商场等人员密集行业未能正常经营，由于新冠病毒疫情属于不可抗力，根据公平原则及相关法律规定，结合本地疫情情况，按合同约定的每月租金12500元计算，酌情减免2个月租金共计25000元。关于合同解除后商铺占用费，租赁合同解除后，被告未及时腾退房屋属于违约行为，原告因被告违约受到的损失应当得到赔偿，原、被告约定的租金标准明确，按原合同约定的租金标准来确定逾期腾退房屋的占有使用费，与出租人的损失相当，可以补偿原告方的损失，故商铺占用费按原合同约定的租金标准计算至房屋腾退之日。关于违约金，违约金性质以补偿性为主，惩罚性为辅，考虑被告系因疫情期间经营困难未能及时支付租金，本院仅支持以欠缴金额为基数按中国人民银行同期贷款利率计算，中国人民银行不再公布同期贷款基准利率后，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。综上，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条、第一百一十三条、第第一百一十七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、原告盛光煌与被告柯志华于2018年1月10日签订的《商铺租赁合同》已于2020年8月3日解除。二、被告柯志华于本判决生效之日起十五日内腾退坐落于鄂州市花湖开发区鄂城大道御景庄园三期1幢1至3层14号商铺、9号至13号二层商铺，将该房屋返还给原告盛光煌。三、被告柯志华于本判决生效之日起十日内原告盛光煌支付截至2020年8月3日期间的商铺租金24416.60元。四、被告柯志华于本判决生效之日起十日内原告盛光煌支付逾期交纳租金的资金占用损失525.39元（从2020年5月1日起按中国人民银行同期贷款利率计算，中国人民银行不再公布同期贷款基准利率后，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至判决之日）。五、被告柯志华于本判决生效之日起十日内原告盛光煌支付承租和占用商铺期间的物业费5258元、水费6320元，电费33720元，合计45298元（暂计算至2020年8月10日，后期物业费、水费、电费计算至被告实际返还商铺之日止）。六、被告柯志华于本判决生效之日起十日内原告盛光煌支付商铺占有使用费10978.60元（自2020年8月4日起暂算至自2020年8月20日，2020年8月20日之后的房屋占有使用费按每月19375元的标准计算至被告实际返还商铺之日）。七、驳回原告盛光煌的其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6339元，减半收取计3169.50元，由被告柯志华负担1271元，原告盛光煌负担1898.50元；该费用原告已预交，待本判决生效后，被告柯志华负担的诉讼费由其直接向原告支付。如不服本判决，可自收到本判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省鄂州市中级人民法院。审判员  黄春华二〇二〇年十一月二十日书记员  周兰兰