湖南省永州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘11民终2117号 上诉人（原审原告）：朱小冬，男，汉族，1968年1月27日出生，住湖南省东安县。 上诉人（原审原告）：宋小凤，女，汉族，1968年9月4日出生，住湖南省东安县。 二位上诉人共同委托诉讼代理人：谭灿，湖南弘一（永州）律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：江湘华，男，汉族，1966年1月11日出生，住湖南省永州市冷水滩区。 原审第三人：唐玉元，男，汉族，1988年1月17日出生，住湖南省祁阳县。 原审第三人：唐世军，男，汉族，1959年12月6日出生，住湖南省祁阳县。 原审第三人：唐秋花，女，汉族，1960年8月11日出生，住湖南省祁阳县。 上诉人朱小冬、宋小凤与被上诉人江湘华、原审第三人唐玉元、唐世军、唐秋花执行异议之诉纠纷一案，不服湖南省永州市冷水滩区人民法院（2020）湘1103民初1543号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年8月3日立案后，依法组成合议庭，对本案进行了书面审理。本案现已审理终结。 朱小冬、宋小凤上诉请求：一、请求依法撤销湖南省永州市冷水滩区人民法院（2020）湘1103民初1543号民事判决，并依法改判支持上诉人的一审诉讼请求；二、本案一、二审诉讼费由被上诉人承担。事实与理由：一、原审判决对本案案外人江湘华提出的执行异议适用《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第28条之规定是错误的，根据查明的事实可知，虽然涉案房屋登记在永州市华创置业发展有限公司(以下简称华创公司)名下，但该公司并不是被执行人，该规定并不适用于本案的相关事实。二、本案应适用《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第26条第二款之规定，被上诉人提出的执行异议不能得到支持。 江湘华、唐玉元辩称，请求法院依法判决。 朱小冬、宋小凤向一审法院提出诉讼请求：1、判令撤销永州市冷水滩区人民法院（2020）湘1103执异47号民事裁定书，并依法继续执行登记在永州市华创置业发展有限公司名下位于永州市冷水滩区河东颐园小区17-103房屋；2、本案诉讼费由被告承担。 一审法院认定事实如下：原告江湘华与被告唐玉元、李思思房屋买卖合同纠纷一案，该院于2012年6月19日作出的（2012）永冷民初字第548号民事判决认定了下列案件事实：二被告原系夫妻关系。2007年7月19日，二被告以被告唐玉元名义与永州市华创置业发展有限公司签订了《商品房买卖合同》一份，购买该公司开发的位于冷水滩区河东育才路与逸云路交叉口东北角的xx小区第xx幢x单元x层x号商品房一套。合同签订后，二被告依据合同向永州市华创置业发展有限公司交付购房首付款94,138元，余款140,000元采取在中国建设银行股份有限公司永州市分行按揭贷款的方式给付。同年8月，永州市华创置业发展有限公司将该房交付二被告使用。2011年8月23日，二被告与原告签订了一份《房屋买卖合同》，约定：1.二被告将冷水滩颐园小区x幢x号房（即x幢x单元x层x号房）以360,000元的价格出售给原告；2.该购房款由原告在签订合同时一次性给付，房屋银行按揭余款由二被告负债清偿；3.合同生效半年内，二被告将所有证件过户至原告名下，费用双方承担，办理房屋所有权证的费用由原告承担；4.如原告违约则向二被告承担违约金360,000元，二被告违约则双倍返还购房款给原告；5.合同双方签字生效。该合同签订后，原告如约向二被告支付了购房款360,000元。2011年12月，二被告将房屋交付了原告。后因房屋按揭问题等问题一直没有办理好房屋使用权证和土地使用证。该判决主要内容如下：一、限原告江湘华在该判决生效之日起一个月内向中国建设银行股份有限公司永州市分行清偿xx小区第xx幢x单元x层x号（x号）房所欠的房屋按揭贷款本金及提前还贷的相关费用；二、被告唐玉元、李思思在该房屋的抵押权消灭后十日内为原告办理房屋所有权证及土地使用权证。该判决发生法律效力后，该院于2012年9月21日以（2012）永冷执字第296号案件受理了江湘华的强制执行申请。该院在审理原告朱小冬、宋小凤与被告唐世军、唐玉元、唐秋花、唐巧林、唐小林民间借贷纠纷一案中，于2011年8月24日受理，2011年9月1日作出（2011）永冷民初字第1470-1号民事裁定书，裁定冻结被告唐世军、唐玉元、唐秋花、唐巧林、唐小林银行存款及其他财产共计30万元。2011年9月6日，该院向永州市华创置业有限公司送达了该民事裁定书和（2011）永冷民初字第1470-1号协助执行通知书，要求该公司协助冻结被告唐玉元在该公司位于冷水滩区河东颐园小区x栋x房屋一套。该院于2011年10月15日作出的（2011）永冷民初字第1470号民事判决发生法律效力后，朱小冬、宋小凤向该院申请执行，该院以（2011）永冷法执字第59号案件予以受理。另查明，申请执行人赵顺玉、蔡文婷、蔡振宇与被执行人唐玉元民间借贷纠纷一案，该院于2016年10月10日作出（2015）永冷执字第488-1号执行裁定对被执行人唐玉元所有的位于永州市冷水滩区河东颐园小区x-x房屋一套（总房产证号为**xxxxx7号）进行查封，并向永州市房产局发出了（2015）永冷执字第488-1号协助执行通知书，要求该局协助查封了该房屋，起始日期2016年10月11日，终止日期2019年10月10日。江湘华对此提出案外人执行异议，该院以（2018）湘1103执异186号执行裁定书裁定中止对该房屋的执行，该执行裁定已经发生法律效力。还查明，总产权证号为永房权证冷水滩字第**xxxxx7号的房屋登记的所有权人是永州市华创置业发展有限公司，登记日期2009年3月27日。 一审法院认为，金钱债权执行中，商品房消费者之外的一般买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，请求排除执行的，根据《最高人民法院〈关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题〉的规定》第二十八条规定，符合下列情形的依法予以支持：一是在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；二是在人民法院查封之前已合法占有该不动产；三是已支付全部价款，或已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；四是非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，该院于2011年9月6日向永州市华创置业有限公司送达民事裁定书和（2011）永冷民初字第1470-1号协助执行通知书，要求该公司协助冻结涉案的房产，而在此之前，案外人江湘华已经与被执行人唐玉元签订了书面买卖合同，并基于真实有效的不动产买卖合同合法占有了该财产，也支付了全部购房款，且被告江湘华现就法院的生效民事判决确定取得了涉案房屋的所有权，因此，江湘华提出排除执行的异议，该院依法应中止对该财产的执行。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、二百二十七条、《最高人民法院〈关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题〉的规定》第二十八条之规定，判决如下：驳回原告朱小冬、宋小凤的诉讼请求。本案受理费300元，由原告朱小冬、宋小凤共同负担。 本案二审期间，双方当事人均未向法庭提交新证据。 本院二审查明的事实与一审法院查明的一致，对原判认定的事实，本院予以确认。 本院认为，审查双方当事人的诉辩主张。本案争议焦点为，本案是否属于排除执行的情况。现评析如下： 一、依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，虽然涉案房屋的总产权证在华创公司名下，在江湘华与唐玉元、李思思房屋买卖合同纠纷（2012）永冷民初字第548号民事判决中查明了下列事实：2007年唐玉元、李思思以唐玉元名义与华创公司签订了《商品房买卖合同》购买了涉案房屋冷水滩颐园小区x幢x号房（即x幢x单元x层x号房）。合同签订后，唐玉元、李思思交付购房首付款，余款以按揭贷款的方式给付。同年8月，华创公司将该房交付唐玉元、李思思。之后唐玉元、李思思将房屋出售给江湘华。该判决书的主要内容如下：江湘华支付涉案房屋在银行的剩余贷款本息，唐玉元、李思思在该房屋的抵押权消灭后十日内为江湘华办理房屋所有权证及土地使用权证，因此一审法院适用《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，符合法律规定，上诉人提出涉案房屋在华创公司名下、一审法院适用《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条错误的上诉理由，本院不予支持。 二、依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十六条的规定，金钱债权执行中，案外人依据执行标的被查封、扣押、冻结前作出的另案生效法律文书提出排除执行异议，人民法院应当按照下列情形，分别处理：（一）该法律文书系就案外人与被执行人之间的权属纠纷以及租赁、借用、保管等不以转移财产权属为目的的合同纠纷，判决、裁决执行标的归属于案外人或者向其返还执行标的且其权利能够排除执行的，应予支持；（二）该法律文书系就案外人与被执行人之间除前项所列合同之外的债权纠纷，判决、裁决执行标的归属于案外人或者向其交付、返还执行标的的，不予支持。本案中，江湘华与唐玉元、李思思（2012）永冷民初字第548号房屋买卖合同纠纷一案中，法院判决唐玉元、李思思在该房屋的抵押权消灭后十日内为江湘华办理房屋所有权证及土地使用权证，应适用《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十六条第一款的规定，上诉人提出本案应适用《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十六条第二款的上诉理由，本院不予支持。 综上所述，上诉人朱小冬、宋小凤的上诉主张均不成立，应予驳回;一审判决认定事实清楚，适用法律正确，实体处理恰当，应予维持。据此，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费300元，由上诉人朱小冬、宋小凤负担。 本判决为终审判决。 审 判 长 唐向东 审 判 员 刘久平 审 判 员 周文静 二〇二〇年十一月一日 法官助理 陈 楠 书 记 员 陈奕静 附相关法律条文： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定； （二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更； （三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判； （四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。 原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。