新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）新01民终2982号 上诉人（原审原告）：乌鲁木齐市天山康复中医医院（有限公司），住所地新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市沙依巴克区友好南路**天章大厦**北侧及**。 法定代表人：丁育飞，该院院长。 委托诉讼代理人：苏琳，男，该公司工作人员。 上诉人（原审被告）：李培，女，1975年9月20日出生，汉族，乌鲁木齐市妙龄之美医疗美容诊所经营者，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市。 委托诉讼代理人：周勇，新疆巨孚律师事务所律师。 上诉人乌鲁木齐市天山康复中医医院（有限公司）（以下简称康复医院）与上诉人李培因合同纠纷一案，均不服新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市沙依巴克区人民法院（2020）新0103民初1775号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年10月12日立案后，依法组成合议庭，于2020年10月22日公开开庭进行了审理。上诉人康复医院的委托诉讼代理人苏琳，上诉人李培及其委托诉讼代理人周勇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 康复医院上诉请求：撤销一审判决，依法改判李培向我院支付房屋占有使用费180,000元（9个月×20,000元/月,2019年4月1日-2020年1月1日)。事实和理由：一审法院仅支持2019年5月8日至2019年8月3日之间的房屋占有使用费56,000元与事实不符,双方签订协议明确约定康复医院二楼的使用费为每月20,000元,因李培在医院二楼办公且自2019年4月起未向我方缴纳的房屋占有使用费，李培及其姐姐李思晔主张其在2020年8月3日已搬离我方经营场所,但却未举证证实其与我方或天章大厦物业公司办理交接手续，我方在庭审中提交的2020年4月20日的照片显示李培的物品仍存放在我方的经营场所内未搬离。鉴于李培始终未搬离涉案经营场所,故其应当按照每月20,000元标准向我方支付自2019年4月1日至2020年1月期间的房屋占有使用费，请求二审法院支持我院的上诉请求。 李培辩称，不认可康复医院上诉请求，请求二审法院驳回其上诉。双方于2019年5月4日签订的还款协议约定补充协议不再执行，即对双方不再具有约束力，康复医院依据该协议主张权利无事实和法律依据。补充协议约定两间办公室每间各10,000元，一间从未使用，另外一间是胡振环在使用，存放的物品也是胡振环的，我使用的是公用部分。房屋堆置的东西并不影响使用，并且是共用房屋，并非在计费的房屋里。 李培上诉请求：撤销一审判决，改判驳回康复医院的诉讼请求。事实和理由：1.康复医院依据2019年4月1日的《补充协议》要求我支付房屋占用使用费没有事实依据和法律依据。2019年5月4日的《还款协议》明确约定双方签订的《补充协议》不再执行，协议约定的权利义务不再对双方具有法律约束力，如继续占有标的物,所构成的是侵权法律关系,而非合同关系，康复医院要求我按合同约定每月支付20,000元的占用使用费系依据合同履行提出的诉讼请求，依法不能成立，故一审法院以合同法律关系判决我支付给康复医院占用使用费是错误的；2.我并未继续占有、使用经营场地，康复医院存在恶意扩大损失诉讼的问题，2019年6月6日,我的工作人员和设备财产已经撤出,不存在继续占有使用经营场地问题，我未搬离物品很少,不影响康复医院房屋的正常使用，我撤离后,房屋已经由康复医院控制,康复医院完全可以正常使用房屋，并非我的原因导致康复医院无法正常使用房屋，一审判决我承担56,000元占有使用费是错误的，且2019年7月康复医院已经停止营业,在停业状态下，不存在给康复医院造成损失的问题。请求二审法院驳回康复医院的诉讼请求。 康复医院辩称,李培的上诉请求无事实及法律依据，请求予以驳回。李培称医院搬离只剩几件物品，足以证明对方至今未搬离完毕。李培和我院签订合作协议后变更为租赁协议，系双方真实意思表示，应当予以保护。李培不能占有使用却不支付款项。李培称物品是胡振环在使用，但是本案的当事人是李培与我方，与胡振环无关。在人民法院查封我院的时候，李培的东西仍然在里面，当时李培给就说不能把她的物品查封在医院里，具体物品提交清单提交给了查封的案件中。 康复医院向一审法院起诉请求：李培支付房屋占用使用费180,000元（9个月×20,000元／月，2019年04月01日-2020年01月01日）。 一审法院认定事实：2013年08月05日，案外人新疆天章房地产开发有限公司与案外人王方波签订租赁合同，王方波承租天章大厦2、3、4层和一层南厅，共计约6346.86平方米，合同期限为15年，自2013年08月05日至2028年08月03日止，合同十八条约定，租赁期内，承租人可将该房屋部分或者全部转租给他人。若承租人转让第三方，出租人须保证第三方权益和承租人原合同条款一致，但必须有书面材料递交出租人审阅。在租赁期内，若出租人要出售此楼，必须和承租人进行协商解决。如出售，出租人须保证承租人与新所有权人之间，与承租人原合同条款一致。2017年11月18日，案外人王方波与案外人胡振环签订租赁合同，约定王方波将上述从新疆天章房地产开发有限公司承租的房屋中的4层及北侧2-3层出租给胡振环，共计面积约为4570平方米，租赁期限11年，自合同生效之日2017年12月18日起至2028年08月03日。胡振环为康复医院股东，庭审中，康复医院认可其签订租赁合同的职务行为。2018年01月23日，康复医院（甲方）与李培的姐姐李思晔（乙方）、案外人杨帆（乙方）签订《协议书》，约定双方就天山中医医院医疗、预防、保健、康复业务的等项目，达成协议，第一条：目的、形式、年限：1.目的：甲乙双方通过合作，充分发挥各自优势，达到提高社会效益和经济效益的目的。2.形式：甲乙双方合作经营再生医学、抗衰美容等项目。3.协议期限：自2018年10月22日至2023年12月31日止。第二条：权利与义务一、甲方的权利与义务：1.甲方负责提供合法的资质和经营场所（天章大厦三楼部分场地）及相关设施和设备。2.甲方负责提供场所水、电、暖的正常使用。3.根据业务发展的需要，经营场所可扩**层。二、乙方的权利与义务：1.乙方负责医院整体品牌包装、市场定位、运营策划等事宜。2.乙方负责迅速开拓市场渠道。积极推广医院再生医学相关项目（详见附件“计划书”）。3.乙方负责投资所需的用于再生医学美容抗衰相关的所有运营费用，并负责医疗市场的开发和维护。4.乙方负责再生医学美容抗衰对外宣传及其他一切对外营销活动方案等所需的费用。5.乙方负责再生医学美容抗衰相关业务需要的设备的投资（预算为：装修150万元，设备为180万元，策划为100万元，营销费用为500-800万）。6.乙方负责将销售款项的甲方定价部分交予甲方。2019年04月01日，康复医院（甲方）与李培（乙方）就上述《协议书》签订《补充协议》，双方约定与原协议享有同等的法律效力。1.将乙方现在的办公地点变更至：天章大厦医院二楼。2.原乙方三楼办公地点的装修甲乙双方认可是价值为30万元，由于办公地点的调整，甲方同意装修折价15万元以分期付款的方式补偿给乙方，以折抵房租的形式折扣2019年04月01日至2019年12月15日房屋使用费。3.变更后的办公地点在医院二楼的二间办公室，乙方每个月支付20,000元使用费，由甲方规范管理，水电暖物业等费用由甲方承担。4.合作项目由医院统一收费，利润甲乙双方5：5分成（血液净化、中医中药治疗等），乙方聘用的员工，工资养老金福利等待遇由乙方自行承担。乙方在三楼除装修以外的物品的所有权归乙方所有。（附物品清单）。5.医院医疗美容科由李培注册执业医师，李培在医疗美容过程中产生的医疗纠纷、事故等自行承担后果及法律责任。李培在医院执业期间，必须向保险公司承保（以保险单为证）金额为100万元的医疗保险。李培不承担其他医师的执业后果。6.甲方负责乙方执业的规范管理，乙方必须在甲方的监督管理下合理合法的使用手术室。7.甲乙双方各自承担自己名下的债权债务。8.如医院因为非法行医等原因（乙方的原因除外）被查封，造成的后果及损失由甲方负担。2019年05月04日，双方签订《还款协议》，约定双方签订的补充协议，由于特殊原因，协商不再执行，现达成解决方案如下：医院给李培补偿现金150,000元，现金补偿款的由来是李培一方在医院三楼的装修折抵款项，2019年05月15日-20日前由医院付款50,000元整，余款100,000元由医院分期付款给李培。2019年06月至2016年09月前余款全部付清。李培在医院二楼的办公桌椅等物品及李培的设备等都归李培方所有。李培方所有物品2019年5月8日由李培方自己妥善安置。此还款计划医院必须按协议时间如期付款，此计划由医院方医生梁晓洁担保，确保还款按期付款。如医院违约，将给李培双倍利息的赔付，如2019年09月前未能给李培方还款，医院将给李培赔偿损失200,000元。注明：归属李培方的私人物品由李培方自行拿走。2019年07月05日，新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市头屯河区人民法院出具（2019）新0106执850号执行裁定书，申请执行人是新疆本草堂药业有限公司，被执行人为本案康复医院，执行依据是本院于2019年03月18日作出的（2019）新0106民终624号民事判决书，执行内容为冻结、划扣被执行人康复医院名下的银行存款109,771.93元及加倍支付迟延履行期间的债务利息相应的银行存款。一审庭审中，当庭询问李培的姐姐李思晔，李思晔陈述其与李培系合伙关系，合伙工作人员于2019年06月06日搬离所使用的康复医院经营场所，2019年08月03日搬离完毕。康复医院认可，李培未搬离物品为床、地毯、、地毯柜子，不存在医疗器械。一审法院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律拘束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。2019年05月04日，康复医院与李培签订《还款协议》，明确约定：李培在医院二楼的办公桌椅等物品及李培的设备等都归李培方所有。李培方所有物品2019年05月08日由李培方自己妥善安置，因此，李培需要在2019年05月08日之前将其物品及设备全部搬离所使用的康复医院的经营场所，因此，逾期未予以搬离则应向原告支付房屋占用使用费。关于房屋占有使用费的标准，2019年04月01日，双方签订《补充协议》，明确约定房屋占有使用费20,000元/月，虽然2019年05月04日，双方签订《还款协议》，约定双方签订的《补充协议》，由于特殊原因，协商不再执行，但针对同一房屋，房屋占有使用费20,000元/月标准是双方协商一致的结果，一审法院在计算康复医院主张的房屋占有使用费时采用该标准对双方较为公平。关于康复医院主张房屋占有使用费的起点，鉴于2019年05月04日，双方签订《还款协议》明确约定李培所有物品2019年05月08日由李培方自己妥善安置，双方对2019年04月-2019年05月08日之间的房屋占有使用费并未涉及，李培于2019年05月08日之前搬离不存在逾期搬离的问题，因此，不需要向康复医院支付房屋占有使用费。关于康复医院主张房屋占有使用费的截止点，康复医院主张至2020年04月，但其提供的照片无法对此事实予以证实，庭审中，当庭询问李培的姐姐李思晔，李思晔陈述其与李培系合伙关系，合伙工作人员于2019年06月06日搬离所使用的原告经营场所，2019年08月03日搬离完毕，李培对李思晔陈述事实予以认可，因此，一审法院对康复医院主张的房屋占有使用费依据李培认可的事实予以支持56,000元（2.8个月×20，000元／月，2019年05月08日-2019年08月03日），由李培予以支付。判决：李培向康复医院支付房屋占有使用费56,000元（2.8个月×20，000元/月，2019年05月08日-2019年08月03日）。 二审中，当事人未提交新证据。 本院对一审查明的事实予以确认。 本院认为，本案争议焦点为：康复医院要求李培向其支付房屋占用使用费有无事实及法律依据及相应的数额如何计算。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外”。本案中，2019年4月1日，康复医院与李培签订了《补充协议》，将李培的办公地点从三楼变更为二楼，后康复医院与李培又签订《还款协议》，约定前述《补充协议》不再执行，康复医院补偿李培在三楼的装修折抵款项150,000元，李培方所有物品2019年5月8日由李培自己妥善处置。上述《还款协议》系双方当事人真实意思表示，未违反法律法规强制性规定，合法有效，康复医院与李培均因按照《还款协议》的内容履行各自的义务。《还款协议》中李培的义务即在2019年5月8日前将其所有的物品搬离康复医院的经营场所。李培上诉称其留置在康复医院的物品很少，是康复医院自行扩大了损失，且2019年7月康复医院已经停止营业，其留置物品的行为不会给康复医院造成损失，故不应向康复医院支付房屋占用使用费，对此并未提交有效证据加以证实，且其占用康复医院的房屋放置本人物品的行为违反了双方签订的《还款协议》，对其该项上诉理由本院不予采信。康复医院因李培未在约定期限内搬离自己的物品而要求其支付房屋占用使用费于法有据。李培应从《还款协议》中约定的应当搬离个人物品的次日起向康复医院支付房屋占用使用费，康复医院上诉认为李培应当从2019年4月1日签订《补充协议》时开始起算应支付的房屋占用使用费，但因《还款协议》中明确约定《补充协议》不再执行，故对康复医院的该项上诉理由本院不予采信。李培在一审庭审过程中对其合伙人李思晔陈述其个人物品于2019年8月3日搬离完毕的事实认可，康复医院上诉人为李培的个人物品至今未搬离完毕，但其在一审庭审过程中提供的物品照片并不能证实系李培所有，李培亦不认可照片中的物品系其个人所有，康复医院在二审期间亦未提交其他证据证实放置在涉案办公室的物品系李培所有，故本院对康复医院上诉认为李培的个人物品至今未搬离完毕，应当将房屋占用使用费支付至起诉之日的理由不予采信。因双方在《补充协议》中约定了二楼两间办公室，每月支付20,000元使用费，虽《补充协议》已不再执行，但一审法院参照双方曾约定的使用费作为计算李培应当支付房屋占用使用费的标准并无不当，且计算方式正确，本院予以维持。 综上所述，康复医院、李培的上诉请求均不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费，康复医院预交的2,780元，由康复医院负担；李培预交的1,200元，由李培负担。 本判决为终审判决。 审判长 冯 宁 审判员 庞 艳 审判员 瞿佩茹 二〇二〇年十一月二十四日 书记员 赵紫薇