辽宁省法库县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）辽0124民初1803号 原告：中国工商银行股份有限公司法库支行，住所地辽宁省法库县法库镇石桥街。 负责人：兴波，系该行行长。 委托诉讼代理人：韩露，系辽宁成功金盟律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张莹，系辽宁成功金盟律师事务所律师。 被告：张洪波，男，1989年12月12日出生，汉族，住辽宁省康平县。 被告：蔡彬彬，女，1989年4月8日出生，汉族，住辽宁省法库县。 被告：辽宁亿佳置地发展有限公司，住所地沈阳经济技术开发区沈新路**。 法定代表人：徐艳秋，系该公司总经理。 委托诉讼代理人：阚雨波，女，1964年5月6日出生，汉族，系该公司工程师，住沈阳市沈河区。 原告中国工商银行股份有限公司法库支行（以下简称工商银行）与被告张洪波、蔡彬彬、辽宁亿佳置地发展有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司法库支行的委托诉讼代理人张莹、被告张洪波、蔡彬彬、辽宁亿佳置地发展有限公司的委托诉讼代理人阚雨波到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 工商银行提出诉讼请求：1.判令解除合同，被告张洪波、蔡彬彬立即偿还贷款本金122,084.85元，利息5,771.03元（截至2020年4月2日），自2020年4月3日起至实际给付之日止的利息罚息等按合同约定计算；(合计127,855.88元）；2.判令被告辽宁亿佳置地发展有限公司承担连带保证责任；3.判令原告对预抵押房产享有优先受偿权；4.诉讼费、保全费、公告费等一切诉讼费用由三被告承担。事实和理由：2014年6月11日原、被告签订《个人购房借款/担保合同》约定：被告张洪波、蔡彬彬向原告申请一手住房贷款，贷款金额21万元，用于购买坐落于法库县,建筑面积为89.47平方米的房产，贷款期限为120个月，自2014年6月11日起至2024年6月11日止，贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率。还款方式为按月等额本息还款，借款人未按合同约定日期偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，罚息利率为约定的贷款利率基础上加收40%。依照合同约定，如借款人连续三个月或者累计六次未按时足额偿还贷款本息的，原告可以解除合同，宣布贷款合同到期，借款人立即履行全部清偿义务。为担保债务的履行，被告将购买的坐落于法库县,建筑面积为89.47平方米的房产进行了抵押，并依法办理了抵押权预告登记，同时保证人辽宁亿佳置地发展有限公司承诺为该笔贷款提供阶段性连带保证责任，保证期间为该标的房产已正式抵押登记手续并取得他项权利证书时止。合同生效后，原告依约于2014年7月2日发放了贷款，被告依法依约应履行偿还义务。但被告自2015年10月2日开始产生逾期还款，截至2020年4月2日，被告累计逾期52期，尚欠本金122,084.85元，利息5,771.03元，经屡次催收未果。故依法起诉，请求法院根据《合同法》《担保法》的规定判决支持原告诉讼请求。 被告张洪波、蔡彬彬辩称，均表想继续履行合同、履行义务，在收到原告方通知时，第一时间就已经还上了，并且交了5,000多元的违约金，之后也继续还款了2个多月，没有再违约。 被告辽宁亿佳置地发展有限公司辩称，我是房屋的开发商，二被告从我处购买的房产属实。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实本院认定如下： 2014年6月11日，被告张洪波、蔡彬彬与原告中国工商银行股份有限公司法库支行（甲方）签订《个人购房借款/担保合同》，被告张洪波、蔡彬彬向原告工商银行借款210,000元，约定借款期限为2014年6月11日起至2024年6月11日止，贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率。还款方式为按月等额本息还款。借款人未按合同约定日偿还贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；罚息利率为约定的贷款利率基础上加收40％。借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权解除合同。 原告于2014年7月2日发放了贷款，该笔贷款以被告张洪波、蔡彬彬所购买的坐落于法库县，建筑面积为89.47平方米的房产进行了抵押，并依法办理了预购商品房抵押权预告登记，开发商辽宁亿佳置地发展有限公司承诺为该笔贷款承担连带保证责任，保证期间为该标的房产已正式抵押登记手续并取得他项权利证书时止。 2014年7月2日，原告为被告出具《借款凭证（个人）》，借款人张洪波、蔡彬彬签字。 另查，截止2020年4月2日，被告累计尚欠本金122,084.85元，利息5,771.03元。后被告偿还部分借款本金及利息，截止2020年10月2日，被告累计尚欠本金91,751.11元。 本院认为，原告中国工商银行股份有限公司法库支行与被告张洪波、蔡彬彬之间签订的《个人购房借款/担保合同》，系双方当事人真实意思表示，不违反法律、法规强制性规定，其内容合法有效，双方均应按照合同约定全面履行自己的义务。根据《个人购房借款/担保合同》约定，借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权解除合同，现被告张洪波、蔡彬彬已连续三个月以上未按时足额偿还借款本息，故原告有权解除合同，对于原告要求与被告张洪波、蔡彬彬解除《个人购房借款/担保合同》的诉讼请求，本院予以支持。 合同签订后，原告工商银行已按合同约定履行了放款义务，但借款到期后，借款人张洪波、蔡彬彬未履行偿还全部借款本金并支付相应利息的义务，已构成违约，应继续履行偿还剩余借款本金并支付相应利息的义务。故原告工商银行要求被告张洪波、蔡彬彬偿还借款本金及利息的诉讼请求，符合法律规定，应予支持。 关于原告要求对被告张洪波、蔡彬彬购买的坐落于法库县，建筑面积为89.47平方米的房产享有优先受偿权的诉讼请求，因其与被告对涉案房屋在某某县房产管理处办理的个人贷款购房抵押备案登记属于预告登记，并不属于抵押权登记。故对其该项请求，本院不予支持。 关于原告要求被告辽宁亿佳置地发展有限公司承担连带保证责任的诉讼请求，因原告与被告之间约定，在办理《房屋所有权证》和《房屋他项权利证》前，辽宁亿佳置地发展有限公司为购房人提供阶段性担保，现被告张洪波、蔡彬彬所购房屋未办理《房屋所有权证》和《房屋他项权利证》，原告要求被告辽宁亿佳置地发展有限公司承担连带责任的诉讼请求，本院予以支持。 综上所述，原告中国工商银行股份有限公司法库支行要求被告返还借款本金、利息等诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第九条、第一百七十六条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条之规定，判决如下： 一、解除原告中国工商银行股份有限公司法库支行与被告张洪波、蔡彬彬签订的《个人购房借款/担保合同》（2014年6月11日）； 二、被告张洪波、蔡彬彬返还原告中国工商银行股份有限公司法库支行借款本金91,751.11元及相应利息（利息按照合同约定计算，具体利息数额以中国工商银行还款明细表为准）； 三、被告辽宁亿佳置地发展有限公司对上述第二项的给付义务承担连带责任； 四、驳回原告中国工商银行股份有限公司法库支行要求在对预抵押房产享有优先受偿权的诉讼请求； 五、驳回原告中国工商银行股份有限公司法库支行的其他诉讼请求。 上述款项于本判决发生法律效力后三十日内给付，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2,858元，减半收取1,429元，由被告张洪波、蔡彬彬负担。 保全费1,159元，由被告张洪波、蔡彬彬负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。 审判员  刘永强 二〇二〇年十一月三日 书记员  马 雪 本判决所适用的相关法律 《中华人民共和国合同法》 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方表示或者以自己的 行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方延迟履行主要债务，经催告后在合理期限 内仍未履行； （四）当事人一方延迟履行债务或者有其他违约行为致使不 能实现合同目的： （五）法律规定的其他情形。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期限届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。