海城市人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0381民初7150号原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司海城市支行，住所地：海城市开发区二台子委河畔香天小区**楼，统一社会信用代码为912103816737650247。负责人：陈宏达，该支行行长。委托诉讼代理人：左洪燕，该支行职员。委托诉讼代理人：孙大雷，辽宁海清律师事务所律师。被告:孙殿明，男，1977年10月24日出生，汉族，住辽宁省海城市。被告:费晓靖，女，1979年10月28日出生，汉族，住辽宁省海城市。被告:李尚龙，男，1969年11月12日出生，汉族，住辽宁省海城市。被告:姜颖，女，1972年3月24日出生，汉族，住辽宁省海城市。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司海城市支行（以下简称邮政银行）诉被告孙殿明、费晓靖、李尚龙、姜颖借款合同纠纷一案，本院于2020年10月8日立案受理后，依法适用普通程序，于2020年11月17日公开开庭进行了审理。原告邮政银行的委托诉讼代理人孙大雷到庭参加诉讼。被告孙殿明、费晓靖、李尚龙、姜颖经本院依法传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告邮政银行诉称：2016年3月29日，原告与被告孙殿明、费晓靖、李尚龙、姜颖签订《家庭农场（专业大户）贷款额度借款合同》及《小额贷款最高额抵押合同》，借款合同约定：被告向原告借款13万元，期限自2016年3月30日至2018年3月30日，年利率10.0035%，还款方式为阶段性等额本息还款法（前十个月按期偿还当期利息，不还本金。此后期间，按照等额本息还款法还款）。李尚龙、姜颖作为房产抵押人，对贷款承担连带保证责任。合同签订后，原告向被告发放13万元。被告贷款后按双方合同约定偿还12期利息及2期本金，2017年4月8日，被告孙殿明、费晓靖应当偿还本息合计9876.71元，但被告只偿还5716.14元，其余未予偿还，经原告多次催要被告依然拒绝偿还。根据小额贷款额度借款合同第十二条第二款第1项约定：“乙方不按期归还借款本金的，从逾期之日起按借款利率加收30%罚息；”、第三十条约定，乙方未如期归还本息的，应承担因此而产生的罚息、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因乙方违约而给甲方造成的损失和其他所有应付费用。抵押合同约定：被告李尚龙、姜颖所有的位于海城市房屋（房权证ＨＣ字第**，面积123.2平方米)作为借款抵押。约定被告孙殿明、费晓靖不偿还到期本金及利息系违约行为，原告有权提前收回尚未到期的贷款并要求被告孙殿明、费晓靖承担违约和损害赔偿责任，对李尚龙、姜颖所抵押的房产享有优先受偿权。综上所述，原告认为，原被告借款合同、抵押合同、保证合同合法有效，被告未按合同约定偿还贷款系违约行为，根据借款合同条款约定，原告有权提前收回贷款。故诉至法院，请求法院判令：1、被告立即偿还借款106624.56元，利息（按未还本金年利率10.0035%计算）从2017年4月8日起至给付时止，罚息（按未还本金年利率13.0046%计算）从2017年5月8日起至给付时止；2、原告对被告李尚龙、姜颖所有的位于海城市房屋（房房权证ＨＣ字第**，积123.2平方米)有优先受偿权；3、诉讼费由被告承担。被告孙殿明、费晓靖、李尚龙、姜颖未作答辩。经审理查明：被告孙殿明、费晓靖系夫妻关系。被告李尚龙、姜颖系夫妻关系。2016年3月29日，原告与被告孙殿明、费晓靖签订《家庭农场（专业大户）贷款额度借款合同》1份，约定被告孙殿明、费晓靖借款金额为13万元，借款用途为果树投资等，借款期限为2016年3月30日至2018年3月30日，还款方式为阶段性等额本息还款法，借款利率为年利率10.0035%，罚息利率为约定的利率基础上加收30%。同日，原告与被告李尚龙、姜颖签订《小额贷款最高额担保合同》1份，约定被告李尚龙、姜颖以其共有的房屋（坐落于海城市，面积为123.2平方米，房屋房屋产权证号为房权证ＨＣ字第**）告孙殿明、费晓靖的13万元借款提供担保。上述抵押房屋于2016年3月30日办理他项权利证。合同签订后，原告于2016年3月29日依约向被告孙殿明、费晓靖发放贷款13万元。截止到2020年9月14日，被告孙殿明、费晓靖尚欠原告借款本金106624.56元及利息。上述事实，除原告当庭陈述外，原告提供的证据：四被告身份证复印件、家庭农场（专业大户）贷款额度借款合同、小额贷款最高额抵押合同、贷款放款单、手工借据、交易明细各1份，结婚证复印件2份。以上证据经庭审质证和本院审查,所证事实足资认定，本院依法采信。本院认为：合法的借款合同关系受法律保护。原告邮政银行与被告孙殿明、费晓靖及被告李尚龙、姜颖签订的《家庭农场（专业大户）贷款额度借款合同》及《小额贷款最高额抵押合同》系各方当事人真实的意思表示，合法有效。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条“借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同”的规定，原告依照《家庭农场（专业大户）贷款额度借款合同》向被告孙殿明、费晓靖足额发放了贷款13万元，被告孙殿明、费晓靖理应依照合同约定偿还原告借款本息。依照《中华人民共和国合同法》第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”的规定，被告孙殿明、费晓靖未按照约定偿还借款本金及利息，显系违约，应承担违约责任，被告孙殿明、费晓靖应偿还原告借款本金106624.56元及利息。关于原告提出的对被告李尚龙、姜颖所有的抵押房屋有优先受偿权的诉讼请求，依照《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿”、第三十四条第一款第（一）项“下列财产可以抵押：（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物”的规定，被告孙殿明、费晓靖不履行债务时，原告有权要求对被告李尚龙、姜颖抵押房屋享有优先受偿，故对原告的该项诉讼请求，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告孙殿明、费晓靖于本判决生效后10日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司海城市支行借款本金106624.56元及利息（自2017年4月8日起至给付之日止，按未还本金年利率10.0035%计算）、罚息（自2017年5月8日起至给付之日止，按未还本金年利率10.0035%的30%计算）；二、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司海城市支行对被告李尚龙、姜颖为该笔借款提供的担保物（坐落于海城市，面积为123.2平方米，房屋产房屋产权证号为房权证ＨＣ字第**的在本判决第一项债权范围内享有优先受偿权；三、驳回原告中国邮政储蓄银行股份有限公司海城市支行的其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2432元，由被告孙殿明、费晓靖、李尚龙、姜颖承担。此款原告已垫付，被告孙殿明、费晓靖、李尚龙、姜颖在履行本判决确定义务时加付2432元给原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省鞍山市中级人民法院；于递交上诉状的同时或者上诉期满后7日内预交上诉案件受理费，否则视为放弃上诉。审 判 长 陈 妍人民陪审员 杨 杰人民陪审员 刘美滨二〇二〇年十一月十九日书 记 员 杨 松