浙江省杭州市江干区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0104民初4397号 原告方光明，男，1976年12月9日出生，汉族，住杭州市江干区。 被告章美琴，女，1957年9月4日出生，汉族，住杭州市江干区。 被告高某2，女，1982年6月23日出生，汉族，住杭州市江干区。 上述二被告共同委托代理人汤恭致、叶含笑，浙江杭潮律师事务所律师。 被告高某1，男，××××年5月28日出生，汉族，住杭州市江干区。 法定代理人高某2，系高某1母亲。 被告高小泉，男，1958年5月27日出生，汉族，住杭州市江干区。 原告方光明诉被告章美琴、高某2、高某1、高小泉分家析产纠纷一案，本院于2020年7月1日立案受理，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告方光明、被告章美琴、被告高某1的法定代理人、被告高某2及被告章美琴、高某2共同委托代理人汤恭致到庭参加诉讼。被告高小泉经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告方光明诉称，原告方光明系被告章美琴之女婿，高某2之丈夫。2018年12月6日,原告方光明与被告高某2关于诉争房协商无果。原告方光明与被告高某2于××××年结婚,原告方光明于2010年户口迁入被告户籍地,2012年分拆迁房，当时在册人口有原告方光明及被告二人。分得房产：明桂北苑3幢1单元403室，面积约为146平方米，明桂北苑1幢1单元1703室，明桂北苑1幢1单元1704室，面积分别约为56平方米、59平方米的回迁房屋，总共约为261平方米。原告及被告于2012年11月共同迁入明桂北苑3幢1单元403室新居。2012年8月，明桂北苑1幢1单元1703室，明桂北苑1幢1单元1704室出租。2018年3月，原告方光明因与被告高某2因感情破裂导致不和，被告将原告逐出家门（换掉大门锁芯），致使原告在外租房度日。位于杭州市江干区××路××号，原、被告以家庭成员入股的杭州汇和君亭酒店（杭州东站店）及其他股份和分红。原告认为，诉争房虽以家庭分得，系家庭共有财产。原、被告以家庭成员入股的杭州汇和君亭酒店（杭州东站店），系原、被告共同共有。被告的行为侵犯了原告的合法权益，现原告要求分割共同所有的诉争约为261平方米房屋及杭州汇和君亭酒店（杭州东站店）股权及其他股份和分红。故原告提出以下诉讼请求：1、依法分割原告与被告章美琴、高某2共同所有的明桂北苑3幢1单元403室、明桂北苑1幢1单元1703室、明桂北苑1幢1单元1704室，其中明桂北苑1幢1单元1704室房屋归原告使用；2、判令被告章美琴、高某2支付原告分红款7000元；3、原告享有的剩余拆迁安置面积5.48平方米，按照10200元每平方米的价格，由被告章美琴、高某2支付原告55896元。 被告章美琴、高某2辩称，一、原告对案涉房屋不享有权属；二、涉案安置房未办理产权证无法进行权属分割，居住权亦无法分割；三、安置房扩面面积原告亦无权享受。 被告高某1、高小泉未答辩。 经审理本案事实认定如下： 方光明与高某2于××××年××月××日登记结婚，于2018年11月20日由本院调解离婚，未生育子女，收养一子高某1，离婚后由高某2抚养。××××年4月22日，高小泉户与拆迁单位签订房屋拆迁安置协议书，约定：根据杭州铁路及东站枢纽建设指挥部的有关项目建设需要，需拆除高小泉户弄口一区9号房屋，高小泉户在册常住人口3人，独生子女可增加安置人口1人，共计4人，人均安置（高层）建筑面积44平方米，人均可按成本价购买建筑面积11平方米，等等。同日，高小泉户与拆迁单位签订房屋拆迁补偿协议书，就征用弄口一区9号房屋的补偿费用、过渡费用、奖励政策等进行了约定。 2010年7月15日，方光明户口迁入高小泉户，之后，拆迁单位对高小泉户进行安置，房屋回迁安置表载明：安置人口4人，分别为高小泉、章美琴、高某2、方光明，核定安置人口4＋1，核定安置总建筑面积275平方米，安置总建筑面积307.19平方米，分别为明桂北苑3幢2单元402室（建筑面积68.37平方米）、明桂北苑3幢1单元403室（建筑面积139.58平方米）、明桂北苑1幢1单元1703室（建筑面积49.62平方米）、明桂北苑1幢1单元1704室（建筑面积49.62平方米）。上述4套房屋的结算总价为484282.8元，其中房屋建安价（44平方米／人）为910元／平方米，房屋成本价格（11平方米／人）为2182元／平方米，高小泉户应缴纳物业维修基金9983.68元，可领存单本金280000元，利息45326.89元，社区贴补（含过渡费）119883.68元，共计445210.57元，抵扣后高小泉户实际应付49055.91元，上述应付款方光明未出资支付。 另查明，1、高某1作为高小泉户安置人口，选择货币化安置，安置单价为10200元／平方米（建筑面积），安置建筑面积为55平方米，回迁安置房货币化安置款为561000元，过渡费用25800元，共计586800元，由高小泉办理银行存单；2、方光明作为弄口经合社股民，在该社享有股份制10股，2017年至2019年每年分红3500元，2018年和2019年方光明享有的分红款共计7000元，由章美琴代为领取，未支付给方光明。3、上述涉案4套房产至今未办理房屋所有权证。 上述事实，有原告提交的民事调解书、股份制发放证明、房屋拆迁补偿协议书、房屋拆迁安置协议书、房屋回迁安置表、回迁安置房货币化安置协议、回迁安置选房确认书、集体所有土地资金结算表、房屋安置情况及房价结算表及原、被告的陈述予以证明。 本院认为，涉案的明桂北苑4套房屋由拆迁单位安置给高小泉户，至今未能办理房屋所有权证，不宜对房屋所有权进行分割，但可根据实际情况判决由当事人使用，故方光明主张分割共有财产的诉请本院不予支持。因每套房屋均不能做物理分割，仅能根据方光明可能分得房屋面积确定具体哪套房屋暂由其使用，方光明诉请主张将其中明桂北苑1幢1单元1704室房屋归其使用，庭审中章美琴、高某2提出明桂北苑1幢1单元1704室与明桂北苑1幢1单元1703室面积相同，愿意将明桂北苑1幢1单元1703室交给方光明使用，方光明亦表示接受，结合方光明在回迁安置中享有的安置面积为55平方米，明桂北苑1幢1单元1703室房屋在回迁安置表及选房确认书中的确定的建筑面积为49.62平方米，未超过方光明享有的安置面积，故本院确认明桂北苑1幢1单元1703室房屋暂由方光明使用。关于方光明主张剩余拆迁安置面积补偿问题及章美琴、高某2所提安置房购置房款支付抵扣等问题，因案涉房屋未能办理房屋所有权证，本案中未对房屋所有权进行分割，仅处理房屋暂时使用问题，故上述面积核算及资金结算问题在本案中不作处理。方光明主张章美琴、高某2支付其应得的分红款7000元，章美琴认可其领取上述款项后未支付给方光明，并愿意将款项支付给方光明，故本院对该诉请予以支持。据此，依照《中华人民共和国物权法》第九十九条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告章美琴、高某2、高某1、高小泉将杭州市江干区明桂北苑1幢1单元1703室房屋交由原告方光明使用，于本判决生效后一个月内履行完毕； 二、被告章美琴支付原告方光明股份分红款人民币7000元，于本判决生效后十日内付清； 三、驳回原告方光明的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费人民币25元，由被告章美琴、高某2、高某1、高小泉负担。 原告方光明于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费；被告章美琴、高某2、高某1、高小泉于本判决生效之日起七日内，向本院交纳应负担的案件受理费。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费。在上诉期满后七日内未交纳的，按自动撤回上诉处理。 审判员  王**辰 二〇二〇年十一月十日 书记员  杨骏业