江苏省海安市人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0621民初4937号原告：中国建设银行股份有限公司海安支行，住所地海安市长江中路**，统一社会信用代码：91320621838555640W。法定代表人：施汉平，该行行长。委托诉讼代理人：洪流、于泉，该支行员工。被告：王慧勤，女，1987年12月20日出生，住海安市滨海新区。委托诉讼代理人：曹劲松，海安市企业法制工作协会工作者。被告：万卫东，男，1987年6月12日出生，住海安市滨海新区。原告中国建设银行股份有限公司海安支行（以下简称建设银行）与被告王慧勤、万卫东金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月31日立案后，依法适用简易程序，于2020年9月30日公开开庭进行了审理。原告建设银行委托诉讼代理人洪流、于泉，被告王慧勤的委托诉讼代理人曹劲松、万卫东到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告建设银行向本院提出诉讼请求：1、判令被告王慧勤、万卫东偿还原告借款本金591531.97元及至贷款结清时所欠的利息（暂算至2020年8月6日，欠息9367.08元，本息合计600899.05元，从2020年8月7日起按合同约定的逾期利率计算逾期利息）；2、原告有权以被告王慧勤、万卫东提供的抵押房产拍卖、变卖所得款优先受偿；3、被告王慧勤、万卫东承担本案的诉讼费用。事实与理由：2015年9月25日，被告王慧勤、万卫东与我行签订《个人住房（商业用房）借款合同》，向我行贷款人民币70万元，用于购买海安市住房，借款期限20年，利率为基准利率下浮10%，逾期利率为贷款利率的基础上上浮50%，按月等额本息还款，并由所购房产提供抵押担保并办理不动产登记证明。同日，我行按照合同约定发放贷款。自2018年起，王慧勤、万卫东未能按月还款，构成违约，我行按约于2020年4月10日宣布该笔贷款提前到期，要求王慧勤、万卫东立即清偿贷款本息，但其至今仍拖欠未还。截止2020年8月6日，王慧勤、万卫东尚欠我行借款本金591531.97元、利息9367.08元，本息合计600899.05元。被告王慧勤辩称：原被告之间借款属实，借款数额正确，但是由于目前经济比较困难，希望能够调解，给予一定宽限期限，最好能够按照原合同约定继续履行。被告万卫东辩称：对原告起诉的事实没有异议。经审理查明：2015年9月25日，借款人王慧勤、万卫东与贷款人建设银行签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份。借款合同载明：王慧勤、万卫东因购置房产需要向建设银行借款人民币700000元；借款期限为240个月（自2015年9月25日至2035年9月25日）；贷款一次性划入江苏颛峰置业有限公司；贷款利率为基准利率下调10%；合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；还款方法为等额本息还款法；借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项构成违约；出现违约情形，贷款人有权宣布贷款提前到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或者部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利；合同项下担保方式为抵押加阶段性保证；关于保证人江苏颛峰置业有限公司的保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止；抵押物位于海安市；抵押担保范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）。王慧勤、万卫东在“借款人”栏目处手写签名并捺印，案外人江苏颛峰置业有限公司在“保证人”栏目处加盖印章，王慧勤、万卫东在“抵押人”栏目处手写签名并捺印。2015年9月25日，建设银行按约向江苏颛峰置业有限公司在建设银行海安支行账号为32×××81的账户汇款人民币700000元。同日，王慧勤、万卫东在建设银行个人贷款支付凭证的借款人栏目处手写签名，该支付凭证载明贷款金额为700000元。2020年4月10日，建设银行向王慧勤、万卫东发出编号为2020年第5号宣布贷款立即到期通知书一份。通知书载明：“借款人：王慧勤、万卫东，我行于2015年9月25日与王慧勤、万卫东签订了70万元《个人住房（商用住房）借款合同》，向王慧勤、万卫东发放了70万元贷款，期限20年，按月等额本息还款，由王慧勤、万卫东用位于海安县的住房抵押担保。但王慧勤、万卫东未按合同的约定按期归还贷款本息，截止2020年4月10日，王慧勤、万卫东已累计拖欠20期，连续拖欠2期，拖欠本息8718.78元。根据贷款合同的相关约定，我行决定宣布贷款立即到期，要求王慧勤、万卫东立即偿还在我行的所有到期及未到期全部债务（包括但不限于本金、利息和费用）。截止今日，王慧勤、万卫东合计欠我行贷款本息60.5万元。请你们接此通知后7个工作日内，积极筹措资金，清偿所欠本金、利息和罚息。否则，我行将执行合同的有关条款，直至诉诸法律，维护我行权益。请你们在接到本通知后，在回执上签字或盖章，退还我行。2020年6月17日，王慧勤、万卫东就海安市的房产办理了抵押登记手续并取得编号为苏（2020）海安市不动产证明第0006862号不动产登记证明。该不动产登记证明载明：证明权利为抵押权，权利人为建设银行，义务人为万卫东、王慧勤，房屋坐落于，不动产权证书号为苏（2020）海安市不动产权第0006868号，抵押方式为一般抵押，担保范围详见本证明所载不动产抵押合同约定。截至2020年8月6日，王慧勤、万卫东累计结欠建设银行借款本金591531.97元，利息9185.13，罚息181.95元，合计600899.05元。其贷款基本账户显示，案涉贷款初始利率为4.635%，当前利率为4.41%。庭审时，万卫东、王慧勤陈述二人系夫妻关系，以名下的房屋为案涉借款向建设银行提供抵押担保系事实。审理中，建设银行于2020年11月6日向本院提交书面情况说明一份。该情况说明载明：本案庭审后，二被告于2020年11月4日将2020年10月24日前的贷款利息结清，故截止2020年11月6日，二被告尚欠贷款本金575808.19元，利息已结清至2020年10月24日。以上事实，有个人住房（商业用房）借款合同、中国建设银行个人贷款开立贷款账户通知书、个人贷款支付凭证、不动产权证书、不动产登记证明、贷款账户基本信息、宣布贷款立即到期通知书、情况说明及当事人陈述等在卷佐证，本院予以确认。本院认为：案涉借款、担保系当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，依法成立并合法有效。原告建设银行按约履行了贷款发放义务，被告王慧勤、万卫东应当按约及时归还原告建设银行借款本金，并按照约定支付利息。被告王慧勤、万卫东未能按约还款构成违约，原告建设银行有权根据合同约定宣布本笔贷款提前到期，要求被告王慧勤、万卫东立即清偿贷款本息并按合同约定支付相应利息。被告王慧勤、万卫东以其享有所有权的不动产为案涉借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，原告建设银行有权就案涉抵押财产在合同约定的抵押范围内依法享有优先受偿权。依照《中华人民共和国合同法》第一百零八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条之规定，判决如下：一、被告王慧勤、万卫东于本判决生效起十日内给付原告中国建设银行股份有限公司海安支行贷款本金575808.19元及以575808.19元为本金，自2020年10月25日起按借款合同约定的逾期利率标准计算至实际给付之日止的利息。如被告王慧勤、万卫东未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。二、原告中国建设银行股份有限公司海安支行有权对被告王慧勤、万卫东提供的案涉抵押财产在抵押合同约定的范围内按抵押顺位享有优先受偿权。三、驳回原告中国建设银行股份有限公司海安支行的其他诉讼请求。案件受理费9809元，减半收取4905元（已由原告中国建设银行股份有限公司海安支行预缴），由被告王慧勤、万卫东负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状并按对方当事人人数提交副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费9809元（户名：江苏省南通市中级人民法院，账号：62×××31，开户行：中国银行南通市濠南路支行）。审判员 丁 隽二〇二〇年十一月十九日书记员 陈小敏