鞍山市立山区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0304民初2597号原告：辽宁盛基建设基础工程有限公司，住所地:鞍山市铁**千山路**。法定代表人：吴迪，系该公司总经理。委托代理人：刘铁，系该公司单位职工。委托代理人：魏克钢，系该公司单位职工。被告：辽宁海诺置业有限公司，住所地：鞍山市千山区千山路**。法定代表人：于洋，系该公司经理。委托代理人：王晓杰，系辽宁树家律师事务所律师。辽宁盛基建设基础工程有限公司与辽宁海诺置业有限公司关于合同纠纷一案，本院受理后，依法公开开庭进行了审理。辽宁海诺置业有限公司委托代理人刘铁、魏克钢，被告辽宁海诺置业有限公司委托代理人王晓杰，均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告辽宁盛基建设基础工程有限公司向本院提出诉讼请求：1.请求法院依法判令被告立即交付原告两处抵顶的房产，一处为：27#2061号房产总价为1567093元；另一处为：27#2012号房产总价2098948元；2、请求法院判令被告立即支付原告工程尾款932206元及利息（利息应于2020年5月1日开始至之际给付之日止，按照中国人民银行同期贷款利率执行）。庭审时原告当庭变更诉讼请求为，将第1项诉讼请求更改为:要求被告给付顶账房的房款1567093元、2098948元及工程尾款932206元，共计4598247元。2.请求法院依法判令被告立即给付原告工程尾款932206元及利息，利息应于2020年5月1日开始至实际给付之日止，利息按中国人民银行同期贷款利率执行；3、本案的诉讼费由被告承担。事实与理由：原告与被告于2018年8月22日签订了《海诺首府三期项目景观绿化施工承包工程合同》。该合同总价款为840万元，原告按合同约定进行施工，后于2019年12月18日原被告又签订一份《关于海诺三期景观工程决算、抵顶房产、质量保证金、发票税费和养护期等补充协议书》。该协议书确定了该项工程价款为820万元，按合同第二条最终确认工程总决算为人民币822.9万元；第三条自本协议签订之日前己抵顶给原告的房产27#-2011、车位A63号、A64号合计2396403元。该房产及车位被告己交付原告。但被告承诺交付原告的房产27#-2061号房产总价为1567093元、27#2012号房产总价2098948元，应于2020年4月30日前办理上述两处房产的抵顶手续并免费办理一次更名手续。被告至今未履行承诺。原告于2020年5月1日向被告发出《告知函》，被告于5月28日己签收。按合同第六条被告应给付原告工程尾款932206元，被告应于2020年4月30日前支付。被告至今未履行承诺。由于被告未能在2020年4月30日前向原告交付应交付的两处房产及工程尾款932206元及利息，利息应于2020年5月1日开始至实际给付之日止，利息按中国人民银行同期贷款利率执行。造成原告的合法权益受到严重侵害，故特向人民法院提起民事诉讼。被告辽宁海诺置业有限公司辩称：原告诉请与事实不符，原告变更诉讼请求将顶账房屋变更为要求支付房款，被告不同意。原告要求两处房屋的房款与事实不符，应该交付给原告的27#2061号房，原告已经将该房屋作价抵顶给案外人崔兰洁，因此该房屋原告无权要求被告交付。关于另一处27#2012号房屋，原告同意按照双方签订的补充协议交付。关于工程款尾款932206元同意给付，但不同意支付利息。经审理查明，原、被告双方于2018年8月22日签订了《海诺首府三期项目景观绿化施工承包工程合同》，该合同总价款为840万元。同日，辽宁海诺置业有限公司、辽宁盛基建设基础工程有限公司与第三人崔兰洁签订了房屋顶账协议书，协议约定辽宁海诺置业有限公司用海诺首府小区26#1012号房屋作价1233000元，抵顶辽宁盛基建设基础工程有限公司工程款，三方在该协议上签字。另查，原、被告双方于2019年12月18日又签订一份《关于海诺三期景观工程决算、抵顶房产、质量保证金、发票税费和养护期等补充协议书》（以下简称“《补充协定书》”），该协议书第二条确定了该工程最终决算价为人民币822.9万元。该补充协议第三条约定，自本协议签订之日前，已经抵顶给辽宁盛基房产27#-2011、车位A63号、A64号合计2396403元。原合同（即2018年8月22日辽宁海诺置业有限公司、辽宁盛基建设基础工程有限公司与第三人崔兰洁签订了房屋顶账协议书）拟抵顶辽宁盛基房产海诺首府小区26#1012号，经辽宁盛基与海诺置业协商辽宁盛基同意调整用27#-2061号房产作价1567093元抵顶工程款，原合同确定抵顶房产27#2012房产作价2098948元不做调整，海诺同意2020年4月30日前将27#-2061号房产抵顶手续办理完成，并免费办理一次更名手续，总计支付辽宁盛基工程款6062444元。上述事实有原告起诉状、原、被告当庭陈述在卷为凭。原告提供的证据有《海诺首府三期项目景观绿化施工承包工程合同》一份、《补充协定书》一份、《告知函》一份。原告拟证明原、被告之间存在法律关系及原告主张的内容、时效问题。被告的质证意见为真实性无异议，对证明目的有异议。补充协议第三条已明确约定26#-1012号房屋已经被置换为27#-2061，该户房屋已经由原告已经抵给第三人崔兰洁，因此原告诉请交付房屋中只剩下27#2012号一处了。上述证据经庭审质证、本院审查，对真实合法的证据本院予以确认。被告提供证据有：《房屋顶账协议书》一份，被告拟证明，原被告及案外人崔兰洁签订的三方协议，原告已将与被告原协议26#1012房屋即补充协议置换后的27#-2061抵顶给崔兰洁，因此原告诉请的房屋仅剩一处。原告质证意见为：1、真实性无异议，证明目的有异议，该份协议辽宁盛基建设基础工程有限公司和崔兰洁没有债权债务关系，2、该份协议的日期2018年8月22日与工程承包合同为同一日，3、该协议清楚说明海诺应将该协议的房屋及产权过户手续交给乙方即本案原告，原告将楼房抵顶给崔兰洁，被告没有将房屋交付原告，等同于没有将1233000元的工程款交给原告，我方无从履行。崔兰洁是该协议的权利主体，海诺不能代替崔兰洁提出主张，该份证据不能成为被告拒付工程款的理由。上述证据经庭审质证、本院审查，对真实合法的证据本院予以确认。本院认为，平等民事主体间合法的民事行为受法律保护,民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。原、被告之间2019年12月18日签订的《海诺首府三期项目景观绿化施工承包工程合同》一份和《关于海诺三期景观工程决算、抵顶房产、质量保证金、发票税费和养护期等补充协定书》系辽宁海诺置业有限公司与辽宁盛基建设基础工程有限公司自愿签订，合法有效予以认可，双方应按此协议行。原、被告双方应按协议约定以27#2061作价1567093元、27#2012作价2098948元抵顶所欠工程款，以及支付工程尾款932206元。关于原告主张要求被告给付顶账房的房款1567093元一节，根据2018年的补充协议约定，将抵顶房款的26#1012号房屋调整为27#2061号，应视为该笔工程款以房抵顶的形式完成了支付，故对原告再次主张被告支付工程款的请求不予支持。关于原告主张被告给付顶账房的房款2098948元一节。根据补充协议约定，原被告双方一致同意将27#2012作价2098948元抵顶工程款，且被告庭审同意将27#2012房屋按照补充协议交付原告，故对原告再次主张被告支付工程款的请求不予支持。关于原告主张被告给付工程尾款932206元一节，被告对该笔数额无异议同意支付，系当事人对自己权利的处分，予以支持。关于原告主张被告从2020年5月1日开始按照中国人民银行同期贷款利率支付利息至实际付清之日止一节。该补充协议书约定了付款期限，被告并未在该期限完成付款行为系违约，应赔偿原告损失。故，被告应从2020年5月1日起以932206元为本金，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算支付利息至实际付清之日止。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十七条、第十八条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之的规定，判决如下：一、被告辽宁海诺置业有限公司支付原告辽宁盛基建设基础工程有限公司工程尾款人民币932206元及利息（从2020年5月1日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算支付利息至实际付清之日止）；二、驳回原告其他诉讼请求。以上款项,被告应于本判决生效后十日内一次性付清,如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延期间的债务利息。案件受理费减半收取21793元（原告已预缴43586元），由被告辽宁海诺置业有限公司承担6561元，原告承担15232元。如不服本判决可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省鞍山市中级人民法院。审 判 长  迟晓娜人民陪审员  赵秀凤人民陪审员  孟 英二〇二〇年十一月十二日书 记 员  邸诗棋