湖北省武汉市武昌区人民法院民 事 判 决 书(2020)鄂0106民初10419号原告：平安银行股份有限公司武汉分行，住所地湖北省武汉市武昌区中北路**宏城金都**。负责人：邓红，行长。委托诉讼代理人：肖礼军、谢玉琪，湖北多能律师事务所律师。被告：李某林，女，1970年5月13日出生，汉族，居民身份证住址武汉市硚口区，原告平安银行股份有限公司武汉分行（下称“平安银行武汉分行”）与被告李某林金融借款合同纠纷一案，本院于2020年9月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。平安银行武汉分行委托诉讼代理人谢玉琪到庭参加诉讼。李某林经本院合法传唤未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。平安银行武汉分行向本院提出诉讼请求：一、判令被告偿还原告借款本金432195.59元；二、判令被告支付原告自2020年5月10日起至2020年8月7日止所欠利息7909.6元、复利141.6元，并支付原告自2020年8月8日起至借款本息全部清偿之日止的罚息、复利（以借款本金432195.59元为基数，按借款合同约定利率标准计付）；三、判由原告对被告名下位于武汉市硚口区古田四路北区108栋4单元6层3号房屋拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权；四、判令被告承担本案的全部诉讼费用以及原告为实现债权支出的费用。事实和理由：2018年7月27日，李某林与原告签订《个人抵押贷款合同》，向原告贷款48万元。《个人抵押贷款合同》对贷款期限、贷款利率、还款方式、还款日期、违约责任等内容作了明确约定。李某林提供位于武汉市硚口区古田四路北区108栋4单元6层3号房屋作抵押担保，抵押担保的范围为被告所应承担的全部债务本金、利息、复利、罚息、违约金、实现债权的费用、保管抵押物所产生的费用等本合同约定的各项费用。原告依约定于2018年9月10日发放了贷款48万元，但被告未按约还款，至今欠原告借款本金432195.59元及相应利息和罚息，已构成根本性违约。为此，原告依据合同约定，要求提前收回全部贷款本息并要求被告支付相关费用，并向贵院申请了诉前财产保全。综上所述，原告特根据相关法律规定，向贵院提起诉讼，恳请贵院判如所请！李某林经本院合法传唤未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。本院查明：2018年7月27日，李某林与平安银行武汉分行签订《个人抵押贷款合同》，贷款合同约定及《个人贷款确认书》载明，李某林向平安银行武汉分行贷款480000元，起贷日为2018年9月10日，贷款期限为120个月，到期日为2028年9月10日。还款方式为按期等额还款，首次还款日为2018年10月10日，以后还款日为每月的10日。贷款利率为贷款发放日的中国人民银行同期人民币贷款基准利率上浮30%，分期还款贷款的利率调整方式为按年调整，贷款期内如遇中国人民银行贷款基准利率调整，按调整后的基准利率依合同约定上浮比率和利率调整方式进行调整。如李某林拖欠贷款本息及其他应付费用，视为违约，平安银行武汉分行有权主张贷款提前到期，提前收回部分或全部已发放贷款本息并要求支付相关费用，包括但不限于为实现债权而支付的公证费、鉴定费、律师费、诉讼费、仲裁费、差旅费、公告费、评估费、拍卖费、财产保全费、送达费、执行费、过户税费等所有费用等；平安银行武汉分行有权根据实际逾期天数自逾期之日起对贷款本金按合同约定的贷款利率加收50%的罚息利率计收利息，对不能按时支付的利息按罚息利率计收复利；有权将合同项下贷款利率调整为按合同约定利率上浮一定比例（最高可上浮30%）执行；有权行使相关担保权利，包括但不限于要求保证人立即履行保证责任，或通过依法处分抵押物物实现担保权利。2018年9月10日，平安银行武汉向李某林发放贷款480000元。李某林以其名下位于武汉市硚口区古田四路北区108栋4单元6层3号房屋为本案贷款提供抵押担保，并办理了抵押权登记，不动产登记证明编号为：鄂（2018）武汉市硚口不动产证明第0009460号。贷款发放后，李某林一直按合同约定正常还款至2020年1月。疫情期间，按照平安银行武汉分行还款方案，李某林2020年2、3、4月贷款还款可延迟至5月10日一次性还清，不视为逾期，且免收利息；2020年5月10日还需正常偿还5月贷款本息，以后各期贷款按照约定正常偿还。李某林未按照上述还款方案进行还款，仅偿还利息15.58元，导致2月至10月期应还贷款全部逾期。截至2020年10月21日，李某林尚欠贷款本金432195.59元、利息（含罚息、复利）16709元。2020年5月20日，平安银行武汉分行与湖北多能律师事务所签订的《委托诉讼/回收协议》，约定由湖北多能律师事务所指派肖礼军、谢玉琪二名律师负责帮助平安银行武汉分行诉讼、回收欠款，并就律师费标准进行约定。2020年9月22日，湖北多能律师事务所向平安银行武汉分行开具金额为44500元（89件案件总律师费金额）的律师费发票。2020年8月26日，平安银行武汉分行向本院申请诉前财产保全，并交纳保全费3520元。本院于当日作出（2020）鄂0106财保1152号民事裁定书，裁定冻结李某林银行存款600000元或查封其相应价值的其他财产。本院认为，平安银行武汉分行与李某林签订的《个人抵押贷款合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律及行政法规的强制性规定，合同有效。平安银行武汉分行依约向被告发放贷款后，李某林在平安银行武汉分行已在疫情期间准许延期、免息还款的情况下，仍未按合同约定偿还贷款本息，已构成违约。本案审理过程中，李某林亦未向法院主张逾期还款事由。故平安银行主张李某林一次性偿还剩余本金并按合同约定标准计付利息（含罚息、复利），有合同依据，且不违反法律强制性规定，本院予以支持。综上，李某林应一次性偿还平安银行武汉分行截至2020年10月21日剩余贷款本金432195.59元以及利息（含罚息、复利）16709元，并以合同约定利率标准支付自2020年10月22日起至全部本息清偿之日止的利息（含罚息、复利）。李某林以其名下位于武汉市硚口区古田四路北区108栋4单元6层3号房屋为本案贷款提供抵押担保，并办理了抵押权登记手续，平安银行武汉分行据此主张享有对上述房屋的抵押权，本院予以支持。根据合同约定，李某林同意并确认承担平安银行武汉分行为实现合同项下债权所发生的一切费用（包括但不限于公证费、诉讼费、律师费、差旅费），平安银行武汉分行据此主张律师费500元、申请费3520元由李某林负担，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、《诉讼费用交纳办法》第三十八条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告李某林应于本判决生效之日起十日内向原告平安银行股份有限公司武汉分行偿还贷款本金432195.59元；二、被告李某林应于本判决生效之日起十日内向原告平安银行股份有限公司武汉分行支付截至2020年10月21日的贷款利息（含罚息、复利）16709元；三、被告李某林应于本判决生效之日起十日内向原告平安银行股份有限公司武汉分行支付自2020年10月22日起至贷款本金、利息（含罚息、复利）全部清偿之日止的贷款逾期利息（以尚欠贷款本金为基数，按照双方合同约定的利率标准计付）；四、被告李某林应于本判决生效之日起十日内向原告平安银行股份有限公司武汉分行支付律师费500元、申请费3520元；五、原告平安银行股份有限公司武汉分行对被告李某林提供的位于武汉市硚口区古田四路北区108栋4单元6层3号房屋拍卖、变卖所得价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7904元，减半收取3952元，由被告李某林负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。审判员  陈健夫二〇二〇年十一月二十日书记员  李 佳