江苏省阜宁县人民法院民 事 判 决 书(2020)苏0923民初5904号原告:江苏常熟农村商业银行股份有限公司阜宁支行，统一社会信用代码913209235592867323，住所地阜宁县城南新区澳门路**。负责人：沈锋，该支行行长。委托诉讼代理人：李志高，阜宁县开发区法律服务所法律工作者。被告：施利，男，1973年9月17日出生，汉族，居民，住阜宁县开发区。被告：徐敬英，女，1980年10月25日出生，汉族，居民，住阜宁县开发区。原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司阜宁支行（以下简称常熟农商行阜宁支行）与被告施利、徐敬英金融借款合同纠纷一案，本院于2020年11月2日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告常熟农商行阜宁支行的委托诉讼代理人李志高到庭参加诉讼。被告施利、徐敬英经本院传票传唤，均未到庭参加诉讼。本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告常熟农商行阜宁支行向本院提出诉讼请求：1.被告施利、徐敬英偿还原告借款本金283953.36元及利息13299.7元（利息计算截止2020年8月20日，自2020年8月21日起至实际结清之日止，按照合同约定的利率计算）；2.被告施利、徐敬英承担本案代理费15000元；3.原告对被告施利、徐敬英提供抵押的房产依法拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；4.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2015年4月13日，被告施利、徐敬英与原告签订《个人借款合同》1份，向原告借款330000元，贷款期限自2015年4月13日起至2035年4月12日止。贷款用途为购买尚书房东苑11号楼1006室，贷款利率为浮动利率。逾期贷款按实际贷款利率水平上加收50%。对应付未付利息,原告依据中国人民银行规定计收复利。担保方式为阶段性保证＋抵押，由被告施利、徐敬英以所购尚书房东苑11号楼1006室房屋提供抵押。合同还对违约责任等其他相关内容作了约定。2015年6月12日，被告施利立据向原告借款330000元，借款起息日为2015年6月12日，借款到期日为2035年4月12日，还款方式为等额本息,借款利率为月息4.708333‰。当日，原告将330000元借款发放至被告施利的收款账户上。借款到期后，被告施利、徐敬英仅偿还部分本金及利息。截止2020年8月20日，被告施利、徐敬英尚欠原告借款本金283953.36元、利息13299.7元。被告施利未作答辩。被告徐敬英未作答辩。根据原告的陈述和经审查确认的证据，本院认定以下事实：2015年4月13日，被告施利作为借款人和抵押人，被告徐敬英作为抵押人，与原告签订编号为常商银阜宁个购房借字2015第0026号《个人借款合同》（购房贷款）1份，约定由被告施利向原告借款330000元，贷款期限为240个月，自2015年4月13日至2035年4月12日，实际贷款期限和具体起止日期以借据为准。贷款用途为购买一手商品房，购买的房产位于尚书房东苑11号楼1006室。贷款发放至被告施利的个人资金存放账户（10×××22）。贷款利率为浮动利率，按央行公布的同档期贷款基准利率确定执行利率。还款方式为按月等额本金，逾期贷款按实际贷款利率水平上加收50%。担保方式为阶段性保证＋抵押，被告施利、徐敬英同意以所购尚书房东苑11号楼1006室房屋担保本合同项下借款本金、利息、支付逾期利息、罚息、律师费等实现债权和抵押权的一切费用。如出现债务履行期满，借款人未按约定足额清偿债务等情形，则原告有权行使抵押权，并可以与抵押人协议以抵押物折价，或者变卖、拍卖抵押物的价款优先受偿。借款人未按双方约定期限归还借款本金的，原告对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止。逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，自基准利率调整之日起罚息利率相应上调。对应付未付利息,原告依据中国人民银行规定计收复利。如发生借款人未按约定按期足额偿还借款等情形的，原告有权提前收回已发放借款，有权宣布本合同、借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施。合同还对其他相关内容作了约定。2015年4月13日，被告徐敬英向原告出具《共同还款承诺书》，承诺：本人与借款人系夫妻关系，愿与借款人共同参与还款，以帮助借款人偿还每应偿还的贷款本息，直至借款人与原告所借贷款全部偿清。如若借款人未能按期偿还贷款本息，本人愿替其偿还债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利等实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、保全费、律师费等）和实现债权的其他一切费用。2015年6月12日，被告施利立据向原告借款，借据载明：借款金额为330000元，借款用途为购房，借款起息日为2015年6月12日，借款到期日为2035年4月12日，还款方式为等额本息，借款种类为长期贷款，借款利率为月息4.708333‰。当日，原告将330000元借款发放至被告施利的资金存放账户上。借款到期后，被告施利仅偿还部分本金及利息。截止2020年8月20日，被告施利尚欠原告借款本金283953.36元及利息。2015年8月20日，被告施利、徐敬英以其名下位于阜宁县房屋办理了阜房他证阜城字第××号房屋他项权证书，载明：房屋他项权利人为江苏常熟农村商业银行股份有限公司阜宁支行，义务人施利、徐敬英，房屋座落于阜城镇太原路南侧、天津路西侧德惠。房屋所有权证号为阜房权证阜城字第**，权证阜城字第00118596号，他项权利种类为一般抵押权设立，债权数额为330000元。还查明，2015年4月13日，被告施利、徐敬英分别向原告出具《文书送达地址确认书》各1份，将阜宁县开发区通榆居委会二组57号确认为其二人的文书送达地址。载明：送达文书包括但不限于贷款提前到期通知书、贷款催收通知、对账单等，若引起诉讼的，法院的诉讼材料、法律文书等。因当事人自己提供或者确认的送达地址不准确、送达地址变更未及时书面告知送达人，或当事人本人或当事人指定的代收人拒绝签收，导致送达文书未能被当事人实际接收的，文书退回之日视为送达之日。本案审理过程中，本院依据上述二被告所确认的法律文书送达地址，分别向其邮寄送达了起诉状副本、传票及相关材料。本院认为，依法成立的合同，受法律保护，当事人应当按照约定履行自己的义务。原告常熟农商行阜宁支行与被告施利、徐敬英签订的《个人借款合同》，是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律规定，合法有效，双方均应严格依约履行。原告常熟农商行阜宁支行依约履行了发放贷款义务，而被告施利发生未按合同约定归还贷款本息的违约情形，原告依据合同的约定主张权利，依约有据，应予支持。关于原告提出的由被告徐敬英与施利共同承担偿还责任的主张，本院认为，被告徐敬英作为房屋的共有人及抵押人在《个人借款合同》上签字，并向原告出具《共同还款承诺书》，承诺与借款人共同还款，并与被告施利一起就抵押房屋办理了他项权证书，证明本案借款系基于夫妻双方共同的意思表示，属于夫妻共同债务，故被告施利、徐敬英应该共同承担偿还原告借款本金及利息的民事责任。关于原告要求被告承担代理费15000元的诉讼请求，根据《个人借款合同》的约定，并结合物价部门的有关规定及本案的具体案情，酌定代理费为6000元。对原告所提出的要求对施利、徐敬英抵押的房屋拍卖、变卖的价款享有优先受偿权的诉讼请求，因被告施利、徐敬英自愿以名下的房屋为案涉借款提供抵押担保，并已办理了房屋他项权证书，故原告的抵押权成立并生效，如被告施利、徐敬英不履行还款义务，则原告有权对该抵押房屋拍卖、变卖价款优先受偿。本案二被告均对其法律文书送达地址作了明确约定，现本院根据二被告确认的送达地址已向其寄送了相关诉讼文书，依法视为其已接收。现被告施利、徐敬英均未到庭应诉，可视为其放弃应诉抗辩的权利，由此产生的法律后果由其各自自行承担。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告施利、徐敬英偿还原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司阜宁支行借款本金283953.36元及利息（利息计算方法：截止2020年8月20日利息为13299.7元，自2020年8月21日起至实际结清之日止，按照合同约定的利率计算），限于本判决生效后十日内履行完毕；二、被告施利、徐敬英支付原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司阜宁支行代理费6000元，限于本判决生效后十日内履行完毕；三、如被告施利、徐敬英未能履行上述第一、二项还款义务，则原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司阜宁支行有权以被告施利、徐敬英名下位于阜宁县房屋（房屋所有权证号为阜房房权证阜城字第**，证阜城字第00118596号）拍卖、变卖所得价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5984元，减半收取计2992元（原告已预交），由被告施利、徐敬英负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。审判员  邵延巧二〇二〇年十一月十九日书记员  刘晓露