沈阳市和平区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0102民初12872号原告：中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行，住所地：沈阳市和平区南京北街**，统一社会信用代码：912101027019103300。负责人：马宁，系该行行长。委托诉讼代理人：张静，系辽宁联胜律师事务所律师。委托诉讼代理人：王凯强，系辽宁联胜律师事务所律师。被告：关守成，男，1974年12月3日出生，锡伯族，住苏家屯区。被告：沈阳港联房地产开发有限公司，企业通信地址：沈阳市苏家屯区丁香街192号，统一社会信用代码：912101115734542967。法定代表人：乔淑艳。原告中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行与被告关守成、沈阳港联房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2019年7月11日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行委托诉讼代理人王凯强到庭参加诉讼，被告关守成、沈阳港联房地产开发有限公司经依法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令解除原告中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行与被告关守成于2016年12月28日签订的个人住房（商业用房）借款合同；2.请求法院判令被告关守成偿还原告借款本金349,151.51元，利息2,728.77元，本金罚息15.01元，利息罚息17.15元，违约金1,736.65元，共计人民币353,649.09元（以上本金及利息截止日为2019年3月12日）,并自2019年3月12日起，按个人住房（商业用房）借款合同约定的计息办法给付原告中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行逾期利息至本判决实际清偿之日止；3.请求法院判令原告对被告关守成名下位于苏家屯区，建筑面积85.61平方米的房产行使抵押权，并在上述债权范围内享有优先受偿权；4.请求法院判令被告沈阳港联房地产开发有限公司应支付的上述款项承担连带保证责任；5.请求法院判令被告关守成、被告沈阳港联房地产开发有限公司赔偿原告律师费19,450.70元；6.请求法院判令被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：1.2016年12月28日，原告中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行与被告关守成签订个人住房（商业用房）借款合同一份，约定借款金额370,000元，借款期限自2016年12月28日至2038年12月28日止；借款用于购房；贷款利率为浮动利率下浮10%；贷款采用等额本息还款方法；本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。合同同时约定，借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权停止发放本合同项下借款，宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用并解除与借款人的借贷关系，行使担保权利，以法律手段追偿借款本息及由此产生的一切费用。贷款人为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、邮寄费、公告费等）由借款人承担。2.原告中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行与被告关守成约定以其名下的位于苏家屯区，建筑面积85.61平方米的房产为上述债权提供抵押担保。抵押担保的范围为主债权本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、乙方为实现债权而发生的费用以及其他所有主合同债务人的应付费用。2017年1月5日，被告关守成按合同约定到登记机关为抵押房产办理了房屋预告抵押登记证，预告抵押登记权利人为原告。3.原告中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行与被告沈阳港联房地产开发有限公司约定自愿为上述债权提供连带责任保证。保证期间为合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权力证书交由贷款人核对无误，收执之日止。保证担保的范围为主合同项下债权本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、乙方为实现债权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、保全费、公告费、评估费、鉴定费、拍卖费、差旅费、电讯费、律师费等）以及其他所有主合同债务人的应付费用。4.借款合同签订后，原告如约发放贷款。贷款生成后，被告关守成前期尚能按期偿还借款本息，但从2018年末开始未按期足额偿还原告借款本息。截至2019年3月12日，被告关守成尚拖欠贷款本金349,151.51元，利息2,728.77元，本金罚息15.01元，利息罚息17.15元，违约金1,736.65元未还，故原告诉至法院。5.原告委托系辽宁联胜律师事务所处理本次诉讼，支出律师费19,450.70元。原告庭审前向本院申请撤回第3项诉讼请求。被告关守成、沈阳港联房地产开发有限公司经依法传唤未到庭应诉，亦未提交答辩意见。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：1.被告关守成购买被告沈阳港联房地产开发有限公司销售的位于位于苏家屯区，建筑面积85.61平方米的房产，并向原告中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行申请个人住房贷款，三方于2016年12月28日签订《个人住房（商业用房）借款合同》，借款额人民币370,000元，借款期限为264个月，即自2016年12月28日至2038年12月28日。贷款利率采取浮动月利率下调10%，还款方式为等额本息还款。本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。合同还约定，借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权停止发放本合同项下借款，宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用并解除与借款人的借贷关系，行使担保权利，以法律手段追偿借款本息及由此产生的一切费用。贷款人为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、邮寄费、公告费等）由借款人承担。被告关守成同意以其购买的位于苏家屯区，建筑面积85.61平方米的房屋设定抵押，担保其能按时偿还借款，被告沈阳港联房地产开发有限公司作为本合同的保证人，为上述借款提供连带责任保证，并约定无论贷款人对本合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函等担保方式），不论上述其他担保何时成立、是否有效、是否为借款人自己所提供、贷款人是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担本合同项下的全部或部分债务，保证人在本合同项下的保证责任均不因此减免，贷款人均可直接要求保证人依照本合同约定在其保证范围内承担保证责任；保证范围包括借款本金、利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项、贷款人为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、邮寄费、公告费等）；保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止。2.2017年1月5日，被告关守成按合同约定到登记机关为抵押房产办理了预告登记，预告登记权利人为中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行。3.借款合同生效后，原告在2017年1月6日向被告关守成发放了个人住房贷款人民币370,000元。被告关守成收到并使用该笔贷款后，初期能按约定还款，但2018年11月6日开始出现逾期，原告经过多次催收，被告关守成均不能偿还当期及逾期应还贷款本金及利息。截止2019年11月29日，被告关守成共拖欠原告借款本金346,069.46元，利息8,649.70元，本金罚息131.34元，利息罚息152.03元。4.原告委托辽宁联胜律师事务所处理本次诉讼，支出律师费19450.70元。上述事实，除当事人陈述外，另有《个人住房（商业用房）借款合同》、贷款申请表、个人贷款支付凭证、对账单、台账截屏、房屋预告抵押登记证、转款凭证、委托代理合同等证据证明，本院予以确认。本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，被告关守成、沈阳港联房地产开发有限公司经本院公告传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。本院根据原告提供的证据对原告所述的案件事实予以认定。原告与被告关守成签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系双方的真实意思表示，不违反法律的相关规定，合法有效，本院予以确认。根据《个人住房（商业用房）借款合同》的约定，借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权停止发放本合同项下借款，宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用并解除与借款人的借贷关系，自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利，行使担保权利，以法律手段追偿借款本息及由此产生的一切费用。本案，被告关守成未履行按期偿还原告借款的义务，属违约行为，应承担相应的民事责任，但鉴于被告关守成已将逾期的贷款本息还清，有继续履行合同的意愿，且贷款本金尚有三十余万元，故对原告在本案中主张解除借款合同及相关诉讼请求，本院不予支持。但因被告逾期还款导致原告本案诉讼支出的律师费等费用，系被告违约造成，应由被告负担。关于原告主张对被告抵押的房产享有优先受偿权的诉讼请求。依照《中华人民共和国担保法》第四十一条规定，当事人以财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。本案涉案房屋未办理抵押物登记，仅办理了预告登记，抵押权未能设立。故对原告的该项诉讼请求，本院不予支持。关于原告主张被告沈阳港联房地产开发有限公司承担连带保证责任的主张。本院认为，被告沈阳港联房地产开发有限公司在与原告和被告关守成签订的《个人住房（商业用房）借款合同》约定了保证方式为连带保证且约定了保证期间，现原告的请求未超过保证期间，故本院对原告的上述主张应予以支持。关于律师费的问题。在《个人住房（商业用房）借款合同》中约定了，由借款人及保证人承担原告中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行实现债权的费用，包括但不限于律师费。故律师费应由被告承担。根据沈阳律师协会自2015年9月6日起试行的《沈阳市律师业服务收费标准（试行）》显示，标的额10万至50万元部分的收费比例为7%-9%，本案符合相关律师收费标准。被告逾期还款导致原告本案诉讼支出的律师费等费用，系被告违约造成，应由被告负担，但鉴于被告关守成已将逾期的贷款本息还清，有继续履行合同的意愿，本院酌定本案律师费为15500元。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第十九条、第二十一条、《中华人民共和国物权法》第二十条、第一百八十条、第一百八十七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告关守成本判决生效后十日内一次性支付原告中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行律师费15500元；二、被告沈阳港联房地产开发有限公司在抵押房产取得房地产权属证书，并办妥以中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行为抵押权人的抵押登记手续之日前对被告关守成应支付的上述款项承担连带责任，并在承担连带保证责任后，有权向被告关守成追偿；三、驳回中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6605元，保全费2288元，公告费400元，均由被告关守成、沈阳港联房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长  李学佳人民陪审员  董秀坤人民陪审员  刘光珍二〇二〇年十一月二十日法官助理金婉书记员宋娇娇本判决所依据的相关法律《中华人民共和国合同法》第五条当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。