四川省攀枝花市东区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)川0402民初3750号 原告（反诉被告）:黄岷，男，汉族，1962年1月16日出生，住四川省成都市郫都区。 委托诉讼代理人：梁小丽，四川明俐律师事务所律师，执业证号：151。 被告（反诉原告）：李萍，女，汉族，1983年1月9日出生，住四川省攀枝花市**。 委托诉讼代理人：安晓华，四川晓明维序律师事务所律师，执业证号：151042010116481973。 原告黄岷（反诉被告）与被告李萍（反诉原告）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年10月10日立案后，被告李萍（反诉原告）提出反诉，本院适用简易程序公开开庭进行了合并审理。原告黄岷（反诉被告）委托诉讼代理人梁小丽；被告李萍（反诉原告）委托诉讼代理人安晓华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告黄岷（反诉被告）向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付原告购房款10000元，并支付违约金10000元，共计20000元；2、判令本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2009年6月13日，原告与被告签订了《购房协议》。该协议约定案涉房屋的位置、价格、支付方式及违约责任等。签订后，原告依约将该房屋交付给被告居住、使用。而后，该房屋于2018年12月28日过户到被告名下。根据《购房协议》约定，购房尾款于房屋办理完过户手续后付清。原告多次要求被告付清购房尾款，被告均以种种理由予以拒绝。被告的行为，损害了原告的合法权益。为维护原告的合法权益，依法诉至贵院，请依法判决，保护原告的合法权益。 被告李萍（反诉原告）辩称，与原告确实存在房屋买卖合同关系，所购付款的尾款不是1万元，而是5千元，因为之前被告已付5千元。另外本案黄岷自身存在拒绝交付多购房的违约行为，无权要求支付违约金。同时，李萍提出反诉。具体诉讼请求：1、判令被反诉被告黄岷支付反诉原告为垫付的违规多购住房补交款87263.63元，并支付违约金30000元。2、诉讼费用由反诉被告承担。事实和理由：本案中黄岷因违反国家政策购买多套政策性住房，在办理房屋产权过户时应当按照相关政策补交多购政策性住房款87263.63元。该款在攀枝花市给黄岷下达了补交违规多购政策性住房款通知后，应补交付款87263.63元、契税6898.37元。但是黄岷拒不缴纳，导致房屋无法办理过户手续，李萍在无奈之下为其垫付了本该由黄岷缴纳的多购房屋住房款。后李萍多次催要该款，被反诉人黄岷拒不支付，其行为侵害了反诉人李萍的合法权益，为此提出反诉，请求依法判决支持反诉人的诉讼请求。 原告黄岷（反诉被告）围绕诉讼请求提交了《（2017）川0402民初4329号民事判决书》《结案通知书》《购房协议》《欠条》共计四份书证。上述证据，用于证明按双方的协议内容，过户手续后付清尾款1万元。现案涉房屋已由法院判决归原告所有，并已过户到被告名下。 被告李萍（反诉原告）针对上述书证的质证意见：对上述证据的真实性、合法性均无异议。但证据不能达到原告提出的证明目的。判决书明确了黄岷多购住房款应由黄补交，而黄岷没有履行义务，导致房屋不能过户。虽然协议约定办理房屋的手续费由李萍承担，但只能预见到该套房屋过户手续费由李萍承担，而不能预见到黄岷违法购房所产生的费用。 被告李萍（反诉原告）针对反诉提交了《购房协议》《攀枝花市职工违规多购政策性住房补交房款审批表》《四川省政府非税收入医保交纳款书》（两张）《税收完税证明》（两张）《房屋专项维修资金交款凭证》等书证，用于证明黄在签订合同时未明确涉案房屋系违规多购房和该款应由黄补交的事实。同时证明李萍为黄岷代缴了100471.18元，其中包括应补交的多购房款87263.63元。 原告黄岷（反诉被告）质证意见：上述证据的真实性无异议，但不认可证据证明目的。双方所签协议上已明确所有费用由李萍承担，且是否补交多购房款应当由行政机构通知黄岷补交，与本案无关，不属同一法律关系。 以上证据中，黄岷出示的《购房协议》《欠条》《结案通知书》，与本案相关联，符合证据规则要求，本院予以采信。李萍出示的《购房协议》《四川省政府非税收入医保交纳款书》（两张）《税收完税证明》（两张）《房屋专项维修资金交款凭证》，与本案相关联，符合证据规则，本院予以采信。审查《（2017）川0402民初4329号民事判决书》《攀枝花市职工违规多购政策性住房补交房款审批表》上的内容，能够说明案涉房屋产生的违规多购政策性住房款由黄岷负责补交。由于（2015）川0402民初48号民事判决被再审撤销，故而不能判断确认审批表中所引用该判决而确认“黄岷不配合办理过户”的违约事实存在。 根据经审查确认的证据和陈述，本院查明如下事实：2009年6月13日，黄（甲方）与李萍（乙方）经协商签订《购房协议》。该协议约定：一、甲方自愿将本人拥有独立产权的位于东风景秀的房屋（房屋所有权证号00000801，建筑面积102.35平方米），以人民币壹拾捌万元整的价格出售给乙方，乙方愿意以上述价格向甲方认购该房。二、乙方首次付给甲方的购房价款壹拾柒万元整；余款壹万元整于房屋办理完过户手续后付清。三、甲方与乙方签订本协议后，乙方即将购房首付壹ｓｈ拾柒万元整交与甲方，甲方同时将该房屋全套手续及房屋钥匙交与乙方。双方交接后应出具收条。四、待该房屋上市后，甲方负责陪同乙方办理完该房屋产权过户的一切手续。六、甲方乙方不得以任何借口违约，否则，违约方应该支付给另一方违约金贰拾伍万元，并承担由此带来的一切责任。本协议一式二份，甲乙方各持一份；本协议自双方签字之日起生效。甲方夫妻：黄岷，证人吴某、孙某，乙方：李萍，2009年6月13日”。同时，该协议尾部空白处有一段文字:“以后所有产生费用由乙方承担”。该协议签订时，即2009年6月13日，黄岷向李萍出具收条一张，载明黄岷收到李萍支付的购房款170000元。2015年初，李萍以黄岷购买经济适用房未补交相关费用等为由，起诉来院，要求黄岷履行合同、为李萍办理过户手续并承担相应的房屋过户手续费用及支付违约金15万元。2017年12月，该案经四川省高级人民法院裁定再审和攀枝花市中级人民法院发回本院重审，本院一审判决，“黄岷协助李萍办理涉案房屋的过户手续、办理房屋过户登记手续产生的费用由李萍交纳”。2018年12月28日，经李萍申请执行，本院将案涉房屋过户至李萍名下，李萍向房屋管理部门交纳税费6898.37元和多购政策性住房补交款87263.63元。后双方当事人因购房尾款支付和多购房补交款的承担发生争议，分别提出上述诉求。 本院认为，双方争议焦点为双方在买卖房屋过程中是否违约和多购房补交款由谁承担。关于多购房补交款问题。从现有证据可以看出，该款项应为房屋管理部门对黄岷存在多购政策性住房在已卖给李萍而无法退房情况下，根据有关政策对黄岷在经济上的一种处理，其性质与过户时所产生的费用不同。补交的款项也是建立在黄岷之前购买二套政策性住房基础上的，与案涉的买卖住房本身及过户并无直接关系。从双方商定的过户条件等条款来看，双方均清楚和应当知道该政策性住房屋在进行交易过户时所面临的交易风险。因此，双方当事人对签订买卖协议后发生的客观变化而由此产生的风险和损失应根据公平原则由双方共同分担，李萍在协议上添加“”的条款与多购房补交款无多购房补交款缘于黄岷违规购买政策性住房又私下出售房屋而造成，应分担该款项的主要部分。李萍对所购房屋的来源、性质等应有慎审义务和政策性住房上市交易存在的风险应当知晓，故对该补交款也应分担一部分。根据公平原则，结合本案的实际情况，确定李萍分担多购政策性住房补交款的30%，黄岷分担多购政策性住房补交款的70%，即61065.64元（87263.63元*70%）。关于双方是否存在违约？审查双方所签订协议的内容，双方当事人对履行期限，即房屋实际上市交易及产权过户的期限及时间，并没有明确约定。如将责任归结于其中一方当事人都是不公平和不合理的。因此，对于合同约定不明，双方当事人都有责任，故双方所所提出支付违约金的主张，本院均不予支持。黄岷在本诉中主张支付余款10000元，符合合同约定，本院予以支持。李萍已支付5000元费用，双方明确为过户时所需的差旅费，与余款为购房款的性质不同，应按约定由李萍负担。李萍反诉中提出支付为黄岷垫付多购政策性住房补交款87263.63元的主张，本院予以部分支持。在抵扣李萍应付购房余款10000元后，确认黄岷还应向李萍支付款项51065.64元。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、《最高人民法院关于适用若干问题解释（二）》第二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第二百三十二条之规定，判决如下： 一、黄岷于本判决生效之日起十五日内向李萍一次性支付款项51065.64元； 二、驳回黄岷的其它诉讼请求； 三、驳回李萍的其它反诉请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费（本诉）300元，减半收取150元，由李萍负担。反诉费2646元，减半收取1326元，由黄岷负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省攀枝花市中级人民法院。 审判员  戴军 二〇二〇年十一月十六日 书记员  张利