天津市西青区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0111民初9343号原告：天津市王顶堤工贸集团有限公司，住所地西青区外环线高速公路**桥西。法定代表人：李振旺。委托诉讼代理人：赵晓可，天津津海律师事务所律师。被告：曹国刚，男，1980年11月25日出生，汉族，住河北省邢台市宁晋县。委托诉讼代理人：林权儒，天津融耀律师事务所律师。委托诉讼代理人：贺光建，天津融耀律师事务所律师。原告天津市王顶堤工贸集团有限公司与被告曹国刚合同纠纷一案，本院于2020年9月15日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告天津市王顶堤工贸集团有限公司的委托诉讼代理人赵晓可，被告曹国刚的委托诉讼代理人林权儒、贺光建到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告天津市王顶堤工贸集团有限公司向本院提出诉讼请求：1．判令撤销原、被告双方于2020年7月7日签订的《和解协议书》；2．判令由被告承担本案诉讼费。事实与理由：2020年7月6日起，原告与堤翠家园业主和保盈家园业主就商品房逾期交房事宜进行和解并签订和解协议。2020年7月7日，被告到原告办理和解事宜的地点办理和解，在办理和解的过程中，原告误将被告与原告签订的商品房买卖合同约定的交付时间“2019年12月31日”看成“2018年12月31日”，为被告办理了和解，并签订了和解协议。被告购买的房产系堤翠家园的商品房，堤翠家园商品房准予交付使用证下发的时间为“2019年12月24日”，而双方签订的商品房买卖合同约定的交付时间为“2019年12月31日”。根据合同约定，原告已按约交付房产，不存在违约事实。原告发现和解协议出现错误后，积极与被告联系希望能协商解决，但被告多次推诿不予解决。综上所述，原被告签订和解协议的违约事实不存在，原告不应承担违约责任。但原告与被告协商多次未果，为维护原告的合法权益，故呈讼。被告曹国刚辩称，原告陈述是虚假陈述，和解协议和原告陈述的没有必然联系，和解协议应该是三方协议，现在少一方当事人，形成和解协议的主要原因是在和解协议上写的相当明确，因为逾期交房的事是已经发生了，不存在看错的情形，我们2020年3月份收到房子了，不存在看错的事情，形成和解协议书的条件就是协议书第一条说的，逾期交房的事情已经形成事实了，写协议书的条件是曹国刚如果没参加诉讼或法律文书协议是有效的，如果曹国刚参加过诉讼或有法律文书，协议是无效的，现在曹国刚的协议书是生效的，协议书无效的条件上面只写了一个，协议书应该是三方，律师事务所是一方，律师事务所书面形成的和解协议书要保证协议书的真实合法有效，如果律师事务所产生过错造成协议书无效或引起争议，律师事务所的行为造成的原告、被告损失情况下，律师事务所要承担赔偿责任，律师事务所应是到庭的一方当事人，不能代表原告进行陈述，不是原告看错的，是律师事务所做的，原告看错的与律师事务所无关，这是虚假陈述，做和解协议时当天又做了一个变更协议，也是在律师事务所做的，和解协议、变更协议都是在律师事务所做的，都是律所打印的，诉讼的证据没有提交，有意隐瞒事实，他们的行为是故意造成错案，应法院训诫，责令改正错误，浪费司法资源，制造假案，和解协议和原告陈述事实无关，请求驳回原告的诉请。本院经审理认定事实如下：2020年7月7日，甲方（开发商）天津市王顶堤工贸集团有限公司与乙方（业主）曹国刚签订《和解协议书》：乙方购买甲方建设的堤翠家园2-1-1801号房屋，购房款4,551,262元，基于甲乙双方因逾期交房一事产生纠纷，现甲乙双方本着平等、自愿、诚实信用的原则，达成如下和解协议：一、乙方承诺在签署本协议前就甲方逾期交房一事，未曾向任何人民法院提起诉讼（已经撤诉的除外），也未取得任何生效调解书、判决书，否则本协议签订后自始无效。二、甲乙双方确认甲方应向乙方给付逾期交房的损失，自2019年1月1日起至2019年12月24日止，共计354,718元。三、甲乙双方一致同意，甲方于2021年向乙方给付上述损失的70%，共计248,303元，乙方自愿放弃剩余30%的逾期交房损失。四、甲乙双方一致同意，自签署本协议之日起五个月期满次日，甲方按照中国人民银行同期活期存款利率，以248,303元为基数向乙方给付利息至本协议第三条款项给付完毕至日止。五、上述款项，由甲方转入乙方名下账户内。六、本协议履行后，甲乙双方因逾期交房一事再无任何争议。协议中另有“甲方法律顾问单位”天津津海律师事务所盖章。同日，“王顶堤法律顾问单位”天津津海律师事务所与曹国刚签订《变更和解方案确认书》：业主曹国刚因与天津市王顶堤工贸集团有限公司商品房买卖合同逾期交房纠纷2020年7月7日签订《和解协议书》，并要求天津市王顶堤工贸集团有限公司将逾期交房损失转入曹国刚名下银行账户。现业主自愿以《和解协议书》中确认的天津市王顶堤工贸集团有限公司应给付的逾期交房损失，抵偿购买王顶堤工贸集团有限公司地下停车位使用权的相应价款（多退少补）248,303元，该车位使用权全款为130,000元，抵偿后（王顶堤工贸集团应向业主给付）差额款118,303元。如王顶堤工贸集团应向业主给付差额款的，仍按《和解协议书》约定的逾期交房损失的给付时间和给付方式给付。经业主本人签字变更和解方案的内容后，相应抵偿车位价款的部分不再需要转入上述账户，业主与王顶堤工贸集团有限公司签署《王顶堤故里地下停车位使用权转让协议》时，视为业主已经收到王顶堤工贸集团有限公司应给付的与抵偿车位价款相等的逾期交房损失。原告提交证据一、和解协议书，证明和解协议约定的逾期交房计算日期系2019年1月1日至2019年12月24日；二、商品房买卖合同、购房款贷款部分到款凭证，证明（1）原、被告双方签订商品房买卖合同的时间为2019年11月22日及商品房买卖合同约定的交付时间为2019年12月31日前，（2）证明被告于2020年1月7日交齐购房款；三、堤翠家园准予交付使用证，证明堤翠家园2号楼准予交付使用证下发时间为2019年12月24日，不存在违约事实；四、证明及证明人公民身份证复印件，证明被告在与原告签订和解协议时已告知其购买的房屋不属于和解协议约定的赔偿范围，却主动找到原告签订和解协议，被告该行为属于欺诈。被告对其证明目的不予认可。被告提交证据一、2016年购房预订合同和交款单据，证明被告的买房时间；证据二、交付原告利息钱，证明原告把180万贷款名额占用了，原告承认占用名额、被告把全款交齐了，应该在2018年年底拿房，原告没给房就是违约；证据三、2019年11月14日律所给王顶堤售楼处的通知，证明180万本金由被告出利息；证据四、2020年5月8日原告的公告，证明和解协议如果不打官司按照协议的70%履行；证据五、变更和解方案确定书，证明和解协议不再履行，失去了履行效力，以变更和解方案确定书为准。原告对其证明目的不予认可。上述事实，有当事人陈述、书证等证据予以证实。本院认为，本案原、被告签订《和解协议书》后，被告与天津津海律师事务所签订《变更和解方案确认书》，该《变更和解方案确认书》是否原告授权天津津海律师事务所签订，天津津海律师事务所予以否认，该《变更和解方案确认书》是否成立存在极大不确定性，而即使《变更和解方案确认书》的签订，天津津海律师事务所具有代理权，但《变更和解方案确认书》只是对《和解协议书》给付方式的变更，并非实质性的变更，其是否具有效力需以原、被告签订的《和解协议书》为基础。而原、被告签订的《和解协议书》是否具有可撤销的情形，需综合本案证据及生活经验法则判定。本案中，原告提交的证据可以证明双方约定的交房时间为2019年12月31日。被告提交的证据不足以证明其抗辩主张。根据交房时间及认知常识，应认定原告具有重大误解的情形，故原告撤销《和解协议书》的请求应予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：撤销原告天津市王顶堤工贸集团有限公司与被告曹国刚于2020年7月7日签订的《和解协议书》。案件受理费实际收取40元，由原告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员  杨恩兴二〇二〇年十一月十七日书记员  刘 畅附相关法条：《中华人民共和国合同法》第五十四条下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：（一）因重大误解订立的；（二）在订立合同时显失公平的。一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。当事人请求变更的，人民法院或者仲裁机构不得撤销。《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。