天津市河东区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0102民初6308号原告：王喜财,男,1956年3月29日出生,汉族,无职业，住天津市河**。委托诉讼代理人：崔志平，天津冠达律师事务所律师。委托诉讼代理人：孙雪珍，天津冠达律师事务所律师。被告:杨艳,女,1975年1月29日出生,汉族，住天津市和平区。原告王喜财与被告杨艳房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月26日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。王喜财到庭参加了诉讼，杨艳经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，本案依法缺席审理。本案现已审理终结。王喜财向本院提出诉讼请求：1.判令杨艳支付房屋使用费54999元(3个月)；2.对租赁房屋拆改装修恢复原状;3.支付租赁期间的水费3910.20元、电费1702.05元;4.购买4台新空调安装至租赁房屋内(价值10000元);5.返还租赁房屋时移交的窗帘10组(价值1000元)。庭审期间王喜财撤销第2及第5项诉讼请求，变更第3项诉讼请求中电费数额为1979.36元。事实与理由:2015年4月15日，王喜财与杨艳签订房屋租赁合同一份，约定王喜财将自有太阳城绿萱园38号6门101室租赁给杨艳使用,租期五年,自2015年4月30日至2019年5月1日止,第一年租金180000元,之后,每年递增壹万元,退租时购买新空调4台,安装到该房屋内”。移交清单中“TCL(挂机)4台,海尔冰箱1台,窗帘10组”。合同履行期间,杨艳未经王喜财同意擅自拆改装修,杨艳报警后,在派出所签订补充协议,约定:“承租期间由于乙方对房屋装修导致的一切后果承担全部责任,乙方向甲方一次性支付现金20000元整,作为租赁期满后恢复房屋原样的保证金”。合同期满后,虽然杨艳人提出交还房屋,但,杨艳人对房屋的拆改装修未恢复原状,拖欠5个月的租金91666元未付(王喜财在合同期满后提起诉讼,杨艳在2019年9月交付),拖欠水、电费未付,承诺的4台新空调未安装,撤走移交的10组窗帘未返还,院内建构的违章建筑未拆除(2020年3月杨艳自行拆除)。由于杨艳的种种违约行为造成房屋未能如期交接,杨艳于另案要求王喜财返还保证金,必须首先履行合同义务,赔偿王喜财的经济损失,以维护王喜财的合法权益。杨艳未答辩。王喜财提交以下证据：1.租赁合同复印件1份；2.移交清单1页；3.水务公司欠费通知1份；4.停电通知复印件1份；5.缴费发票4页。杨艳未提交证据本院经审理认定事实如下：涉诉房屋坐落于天津市河东区××号，建筑面积230.22平方米，权利人为王喜财。2014年4月15日，王喜财作为出租方、杨艳作为承租方就涉诉房屋签订《天津房屋租赁合同范本》，约定王喜财将涉诉房屋出租给杨艳，租赁期限5年，自2014年4月30日起至2019年5月1日止。该合同第三条：“租金和租金的交纳期限，按头一年18万／年（12个月）后4年每年递增1万元的规定执行”；第九条约定：“其他约定事项：甲乙双方友好协商①押金叁万元，若乙方提前退房，押金不退，若乙方按合同规定住到期，叁万元如数退还。②乙方承诺，退租时购买新空调四台，安装到该房屋”。同日，杨艳向王喜财交付押金30000元。2014年4月21日，双方签订《移交清单》，载明：ＴＣＬ（挂）空调4台、海尔（双开门）冰箱1台、排油机1台、遥控器1个、窗帘10组、钥匙两把、门禁卡一张，及水卡出租方同意补办，给承租方。2014年12月13日，王喜财与杨艳签订《补充协议》。杨艳向王喜财交付保证金20000元，王喜财出具《收据》，载明：“今王喜财收到杨艳现金2万元整，作为房屋租赁期满后恢复原样的保证金！租赁期满后，杨艳若按合同要求执行，则2日内，王喜财将此2万元悉数归还！”王喜财分别于2018年11月6日、2019年5月6日于本院起诉杨艳支付房屋租金，本院于2018年12月7日作出（2018）津0102民初9807号民事判决，判决：“本判决生效之日起十五日内，杨艳给付王喜财2018年5月1日至2018年11月30日期间的房租128333.33元”。于2019年7月3日作出(2019)津0102民初4330号民事判决，判决：“本判决生效之日起十五日内，杨艳给付王喜财2018年12月1日至2019年4月30日期间的房租91666元”。杨艳于2019年6月5日于本院起诉王喜财，要求“1.请求判令被告（王喜财）为原告（杨艳）开具数额为803000元的房屋租赁费发票；2.请求判令被告立即验收原告所租赁之房屋（河东区绿萱园38-6-101号别墅）；3.本案诉讼费用由被告承担。后杨艳变更诉讼请求为：1.判令被告为原告开具数额为803000元的房屋租赁费发票或被告申请代开发票；2.判令被告收回房屋。”本院于2019年12月26日作出（2019）津0102民初5326号民事判决，判令驳回杨艳的诉讼请求。该判决审理查明的事实其中有“……另查，双方于庭审中共同认可上述两判决【即（2018）津0102民初9807号民事判决、(2019)津0102民初4330号民事判决】中规定的义务杨艳均已向王喜财履行完毕，除判决确定的房屋租金外杨艳向王喜财支付房屋租金908334元。2019年6月11日，案外人天津安恒物业管理有限公司出具《证明》一份，证明杨艳租用涉诉房屋作为办公地点，杨艳自2019年4月8日至2019年4月10日陆续搬出，于2019年4月10日搬迁完毕，自2019年4月11日起公司员工及车辆均未再进入涉诉房屋……2019年11月26日，本院工作人员与双方当事人共同至本案涉诉房屋，有自来水公司工作人员对涉诉房屋内水表情况进行检查，工作人员查验后表示涉诉房屋内水表无拆改。涉诉房屋内现状为：房屋一楼南侧房门外（院落内）有一彩钢房，屋内共有四个壁挂式空调，二楼南侧房屋外有一彩钢顶搭建，三楼北侧大屋内无厕所，屋内无《移交清单》中的10组窗帘。双方均认可涉诉房屋物业费、暖气费均未欠缴。杨艳主张10组窗帘已交付王喜财，杨艳对此未能提供证据证明。杨艳表示电费缴纳至2018年12月，此后至2019年4月期间有用电行为但未缴纳费用，有用水行为但未缴纳水费……”该判决其中认定“……双方对于《天津房屋租赁合同范本》中约定的“乙方承诺，退租时购买新空调四台，安装到该房屋”理解存在争议，杨艳主张该条约定的释义为乙方购买四台新空调安装于屋内，替换原有的四台空调，并表示原有四台空调已交付王喜财，现房屋内的四台空调为新空调；王喜财主张该条约定的释义为除房屋交付时已有的四台空调外，乙方还应购买四台新空调，并表示杨艳并未交付四台原有空调。上述约定中仅表述为“购买新空调四台”，并无替换原有四台空调的意思表示，且杨艳对于其主张的其已交付王喜财四台原有空调未能提供证据予以证明，则对于杨艳的该项主张本院不予采信……”上述判决作出后，杨艳上诉于天津市第二中级人民法院，天津市第二中级人民法院于2020年5月25日作出（2020）津02民终711号民事判决，其中审理查明事实有“除（2018）津0102民初9807号民事判决、（2019）津0102民初4330号民事判决确定的房屋租金外,杨艳向王喜财支付房屋租金780000元。其他的事实与一审判决认定的事实一致，本院对一审判决认定的事实予以确认。”该判决认为“……因双方签订的《房屋租赁合同》约定的租赁期为五年，出租方从2014年4月30日起将出租房屋交付承租方使用，至2019年5月1日收回。根据本案的证据材料可以证实，杨艳在租赁合同到期前，即自2019年4月8日至2019年4月10日期间，已陆续从涉诉房屋搬出，并于2019年4月10日已搬迁完毕。自2019年4月11日起，杨艳公司员工及车辆均未再进入涉诉房屋，且杨艳要求王喜财收回涉诉房屋，但王喜财以杨艳交付的房屋存在瑕疵为由，拒收房屋。因原《房屋租赁合同》已于2019年5月1日终止，且双方在《房屋租赁合同》中并未就拒收房屋作出约定，此后，双方并未签订新的《房屋租赁合同》，故杨艳要求王喜财收回涉诉房屋，符合双方约定以及法律规定，本院予以支持。至于杨艳交付房屋是否存在瑕疵，可另行解决。”判令“一、撤销天津市河东区人民法院（2019）津0102民初5326号民事判决；二、杨艳于本判决生效之日起十日内将坐落于天津市河东区××号，建筑面积230.22平方米，权利人为王喜财的房屋交付王喜财，王喜财收回上述房屋；三、驳回杨艳的其他上诉请求。”2020年6月18日，杨艳于本院起诉王喜财，要求“1.请求判令王喜财立即返还杨艳租期保证金30000元以及租房使用期满后原样保证金20000元；2.本案诉讼费用由王喜财承担。”后杨艳书面申请撤回第1项诉讼请求中“请求判令王喜财立即返还杨艳原样保证金20000元”的部分。本院于2020年11月13日作出（2020）津0102民初3454号民事判决，判令“一、准予杨艳撤回请求判令王喜财立即返还杨艳原样保证金20000元的诉讼请求；二、王喜财应于本判决生效之日起十日内退还杨艳押金30000元。”本案庭审期间经询，王喜财明确其主张的房屋使用费期间为2019年5月1日至2019年8月1日。对其要求杨艳给付的4台空调，王喜财表示“只要有4台新空调就可以,什么样的都认可。”诉争房屋现已由王喜财收回。对于以上事实，本院予以确认。本院认为，已为生效裁判文书认定的事实，当事人如未有反证，则法院应当予以认定。本案中，王喜财与杨艳之间的房屋租赁合同于2019年5月1日终止。根据（2020）津02民终711号民事判决中查明事实，杨艳在2019年4月10日已从涉诉房屋搬离，自2019年4月11日起，杨艳公司员工及车辆均未再进入涉诉房屋且要求王喜财收回涉诉房屋。生效判决既认定“杨艳要求王喜财收回涉诉房屋，符合双方约定以及法律规定”并判令则王喜财收回诉争房屋，则双方未对诉争房屋进行交接的责任应由王喜财承担，故在双方租赁合同终止后，不能认为杨艳仍占用诉争房屋，对于王喜财要求杨艳支付2019年5月1日至2019年8月1日期间房屋占有使用费的诉讼请求，本院不予支持。对于王喜财主张的水费、电费一节，根据生效判决，杨艳曾表示电费缴纳至2018年12月，此后至2019年4月期间有用电行为但未缴纳费用，有用水行为但未缴纳水费。据此一方面说明双方租赁期间产生的水费及电费由杨艳负担，且确定了杨艳自认的水、电费缴纳情况。王喜财提交的天津滨威立雅水业有限公司出具的《欠费通知》显示“至今欠费3910.2元”，该通知单出具日期显示为2019年12月6日，该时间王喜财尚未收回诉争房屋，故结合生效判决查明事实，能够推定上述水费是杨艳租赁期间使用产生，该费用杨艳应向王喜财支付。王喜财出具天津市电力公司城东供电分公司《停电通知》显示涉诉房屋1-4月份欠付电费共计1702.05元，按其时间分析该部分电费亦能认定为杨艳租赁期间使用产生，故对于该部分电费，杨艳应向王喜财支付。王喜财提交的2019年9月24日增值税发票显示其缴纳诉争房屋电费147.49元，提交的2020年10月13日增值税发票显示其缴纳诉争房屋电费129.85元。上述发票虽证明王喜财缴纳电费事实，但其所缴费用没对应的用电发生日期，故不足以排除与上述1-4月所欠电费的关联，因此对于王喜财主张的该部分电费，本院不予支持。对于王喜财要求杨艳给付四台新空调一节，双方租赁合同中约定杨艳退租时要购买四台新空调安装于涉诉房屋内。对此杨艳在此前的诉讼中提出过抗辩意见，生效判决认为“杨艳主张该条约定的释义为乙方购买四台新空调安装于屋内，替换原有的四台空调，并表示原有四台空调已交付王喜财，现房屋内的四台空调为新空调；王喜财主张该条约定的释义为除房屋交付时已有的四台空调外，乙方还应购买四台新空调，并表示杨艳并未交付四台原有空调。上述约定中仅表述为“购买新空调四台”，并无替换原有四台空调的意思表示，且杨艳对于其主张的其已交付王喜财四台原有空调未能提供证据予以证明，对于杨艳的该项主张一审法院不予采信”，则根据上述判决认定，杨艳仍应履行为给付王喜财四台新空调的义务。双方租赁合同仅约定杨艳应购空调要“新”，对其品牌、型号、功率、价格均未约定，王喜财本案中表示“只要有4台新空调就可以”，对其功率、型号均无要求。据此则杨艳给付王喜财四台新空调（品牌不限、型号不限、功率不限、价格不限），即视为其履行了双方合同约定的该项义务。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条,《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第九十三条第一款第（五）项规定，判决如下：一、杨艳于本判决生效之日起十日内给付王喜财水费3910.2元、电费1702.05元，以上共计5612.25元；二、杨艳于本判决生效之日起十日内给付王喜财四台新空调（品牌不限、型号不限、功率不限、价格不限）；三、驳回王喜财的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1590元，减半收取计795元，由王喜财负担730元，由杨艳负担65元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审判员  张楠二〇二〇年十一月二十日书记员  何欣本案引用的法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。第九十三条下列事实，当事人无须举证证明：(一)自然规律以及定理、定律;(二)众所周知的事实;(三)根据法律规定推定的事实;(四)根据已知的事实和日常生活经验法则推定出的另一事实;(五)已为人民法院发生法律效力的裁判所确认的事实;(六)已为仲裁机构生效裁决所确认的事实;(七)已为有效公证文书所证明的事实。前款第二项至第四项规定的事实，当事人有相反证据足以反驳的除外;第五项至第七项规定的事实，当事人有相反证据足以推翻的除外。