陕西省延安市宝塔区人民法院   民事判决书                    （2020）陕0602民初5181号     原告：中国建设银行股份有限公司延安分行，住所地：延安市宝塔区。统一社会信用代码：91610600710091568Q。    负责人：赵金亮，系该分行行长   委托代理人：郭峰，陕西旷达律师事务所律师。   被告：王**，男，汉族，1973年11月10日出生，延安市宝塔区人，中专文化，延安市农业生产资料总公司职工，现住延安市宝塔区，公民身份号码：61260XXXX311100313。   被告：冯亚玲，女，汉族，1971年3月4日出生，延安市宝塔区人，小学文化，无业，现住延安市宝塔区，公民身份号码：61272XXXX103040248，（系王**妻子）   委托代理人：王**，男，汉族，1973年11月10日出生，延安市宝塔区人，中专文化，延安市农业生产资料总公司职工，现住延安市宝塔区，公民身份号码：61260XXXX311100313。   原告中国建设银行股份有限公司延安分行诉被告王**、冯亚玲金融借款合同纠纷一案，本院于2020年9月1日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司延安分行（以简称建行延安分行）委托代理人郭峰、被告王勇、被告冯亚玲委托代理人王**到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   原告建行延安分行向本院提出诉讼请求，请求依法判令：1、请求宣布贷款全部到期，二被告立即偿还原告贷款本金212700. 46元及至实际清偿完借款本息之日所产生的利息、罚息、复利（利率按照合同约定计算）；2、依法确认原告对二被告提供的抵押物（宝塔区凤凰办事处大东门社区市XX号楼XX单元XX层XX室）享有优先受偿权；3、二被告支付原告为实现债权而支付的费用11256元；4、案件受理费由二被告承担。事实与理由：2015年4月29日，二被告与原告签订《个人住房（商业用房）借款合同》，该合同约定：原告给二被告借款25万元，借款期限自2015年4月23日至2035年4月23日（实际日期为2015年6月23日至2035年6月23日），贷款利率为年利率5.9%，还款方式为等额本息还款，同时约定合同项下借款逾期的，罚息利率为本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%，贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于……律师费等）由借款人承担；同时二被告以其共同所有的位于延安市宝塔区凤凰办事处大东门社区市XX号楼XX单元XX层XX室为该笔贷款提供抵押。随后原告足额的发放了贷款，双方在延安市房管局办理了抵押登记手续。合同签订后至今，二被告未能按照借款合同的约定履行还本付息的义务，截止2020年8月23日，合同余额为212700.46元，被告违约行为已严重影响到原告的信贷资产安全，达到合同约定的解除条件，经原告多次催要无果，故特提起诉讼，以维护原告合法权益。   被告王**、冯亚玲辩称，借款属实。被告王**因病治疗花费未能按合同约定履行还款义务，现被告愿意以抵押物将被征收的补偿款给原告还本付息。原告未提供实现债权律师代理费票据，该诉请不应支持。   根据当事人陈述和经审查确认的证据本院认定事实如下：被告王**、冯亚玲系夫妻关系。2015年4月29日，二被告作为共同借款人与原告（贷款人）签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，该合同约定原告给二被告借款25万元，借款期限2015年4月23日至2035年4月23日，贷款利率为年利率5.9%，还款方式为等额本息还款，同时约定合同项下借款逾期的，罚息利率为本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%，贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于……律师费等）由借款人承担。该合同第十六条一款（一）项规定：“借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项”为借款人违约情形。第十七条出现违约情形贷款人救济措施一款（二）项规定：“宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。”第十七一款（六）项规定：“对于借款人未按时还清的任意一期借款本金及利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利”。二被告以王**名下延安市宝塔区凤凰办事处大东门社区市XX号楼XX单元XX层XX室（房屋所有权证号为延房权证宝凤字第**6958号）为该笔贷款提供抵押担保，借款合同抵押条款中约定担保范围包括主合同项下的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、实现债权的抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、执行费、送达费、公告费等）。2015年6月15日，被告王**在延安市房产管理局办理了延房他证宝塔字第0282**他项权证。2015年6月23日，原告将借款250000元转至被告王**名下账户。2019年6月份后，被告未按合同约定还本付息，故原告诉至本院。截止2020年9月23日，被告贷款账户61001068910000000000519405本金欠款额为212469.46元。在案件审理中，原告提供陕西旷达律师事务所与中国建设银行有限公司陕西省分行《委托代理协议》一份，以证明被告应承担原告为实现债权而委托律师发生的费用。   本院认为，原告建行延安分行与被告王**、冯亚玲签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系双方当事人真实意思表示，合同中约定了借款本金、利息及违约后罚息、复利计算，约定了抵押担保范围，明确规定借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，原告可宣布合同到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，原、被告合同约定不违反我国法律、行政法规强制性规定，真实合法有效，合同当事人应当按照合同约定享受权利、承担义务。原告已按合同约定向被告发放贷款250000元，被告未能按照合同约定还本付息，构成违约，被告王**、冯亚玲欠款本金及利息、罚息等以被告贷款账户电脑系统计算为准，建行延安分行请求对被告延安市宝塔区凤凰办事处大东门社区市XX号楼XX单元XX层XX室（房屋所有权证号为延房权证宝凤字第**6958号）房产享有优先受偿权，不违反法律规定，本院予以确认。建行延安分行诉请被告承担实现债权律师代理费11256元，提供了陕西旷达律师事务所与中国建设银行有限公司陕西省分行《委托代理协议》予以证明，因该协议代理费收取费率约定5%是以实际到账现金为基准，与本案没有关联性，原告也未提供支付律师代理费发票，故对建行延安分行关于实现债权费用的诉请不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百九十五条之规定，判决如下：   一、被告王**、冯亚玲于本判决生效后十日内一次性给付原告中国建设银行股份有限公司延安分行欠款本金212469.46元及利息、罚息等（利息、罚息等计算以王**在中国建设银行股份有限公司延安分行贷款账号61001068910000000000519405实际产生数据为准）；   二、原告中国建设银行股份有限公司延安分行就被告王**、冯亚玲上述未履行部分，对被告王**名下延安市宝塔区凤凰办事处大东门社区市XX号楼XX单元XX层XX室（房屋所有权证号为延房权证宝凤字第**6958号）折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款享有优先受偿权；   三、驳回原告的其他诉讼请求。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费4846元，原告已预交，减半收取2423元，实际由被告王**、冯亚玲负担。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省延安市中级人民法院。       审 判 员   白春杰         二〇二〇年十一月二日    书 记 员  张改静        1