山东省龙口市人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁0681民初6083号原告：范丹丹，女，1994年12月28日出生，汉族，居民，住龙口市。委托诉讼代理人：柳淳菠，山东平直律师事务所律师。被告：烟台海基置业有限公司，住所地：龙口市徐福镇驻地，统一社会信用代码91370681670512857U。法定代表人：宋作建，该公司董事长。委托诉讼代理人：任福辉，男，系公司职工。原告范丹丹诉被告烟台海基置业有限公司（下称海基置业公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年11月5日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告范丹丹的委托诉讼代理人柳淳菠、被告海基置业公司的委托诉讼代理人任福辉到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告范丹丹向本院提出诉讼请求：1、判令被告继续履行商品房购房首付分期付款协议书，并要求降低违约金计算标准，按照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算；2、诉讼费用由被告承担。事实与理由：2016年12月29日，原告认购南山庄园华府、庄园华庭60号楼1-301号楼房一处，双方签订商品房预售合同书，当时约定首付款51121元，余款190000元在中国银行股份有限公司龙口支行办理按揭贷款。原告交纳首付款1121元，首付余款50000元以分期付款方式支付，原告逾期未付该款，被告要求原告按每天千分之一支付违约金。原告认为违约金过高，双方无法达成合意。为此，特诉至法院，请求查明事实，判如所请。被告海基置业公司辩称，被告同意继续履行分期付款协议书，但要求原告按照该协议约定向被告支付本金、相应利息及逾期付款违约金。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年12月29日，原被告签订《商品房买卖合同》（合同编号：龙预字第:1612290012号），由原告购买被告开发的龙口市南山庄园华府、庄园华庭60号楼1-301号房，约定房屋总价款为241121元。合同第六条“付款方式及期限”约定，首付款51121元，于2017年1月9日前付清，按揭贷款190000元，于2017年4月30日前付清。2016年12月28日，双方又签订《商品房购房首付分期付款协议书》，载明乙方（原告）为购买甲方（被告）所开发项目【庄园华庭】的房屋60号楼1-301号房，因资金不足，特向甲方申请由甲方先行垫付首付款；第二条“欠款金额”第2款约定，房屋首付款为50000元乙方申请甲方代为垫付；第三条“还款期限及方式”约定，还款期限自2016年12月28日至2019年12月28日止，具体支付如下：第1年：第一次于2017年4月28日还款5600元整，第二次于2017年8月28日还款5600元整，第三次于2017年12月28日还款5600元整。第2年：第一次于2018年4月28日还款5600元整，第二次于2018年8月28日还款5600元整，第三次于2018年12月28日还款5500元整。第3年：第一次于2019年4月28日还款5500元整，第二次于2019年8月28日还款5500元整，第三次于2019年12月28日还款5500元整。第五条“欠款利息”约定，乙方在本合同约定的还款期限到期前偿清全部欠款的，不必向甲方支付利息，欠款期限到期后乙方逾期未还款的，从逾期还款之日起开始计算按逾期尚欠款项的日息千分之一向甲方支付利息。原告分别于2016年12月28日付首付款1000元、2016年12月28日付楼款121元，合计缴纳首付款1121元。2017年4月22日交房屋面积差价款1245元、2020年9月23日向被告缴纳楼款50000元，原告共缴纳首付款为51121元，其中50000元系与被告方签订的首付分期付款协议书，由被告方代付，原告至今未偿还。庭审中，原被告均同意按中国人民银行同期贷款基准利率的150%计算违约金。本院认为，本案所涉《商品房买卖合同》、《商品房购房首付分期付款协议书》系双方当事人真实意思表示，且不违反国家法律、行政法规的效力性强制性规范，合同依法成立并生效，原、被告双方均应按约履行。《商品房购房首付分期付款协议书》第三条约定原告应于2019年12月28日前分九次付清首付款50000元，但原告至今未按约偿还，构成违约。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。据此，原告应当继续给付首付款50000元并承担逾期付款违约金。关于违约金的计算标准，原告主张协议书第五条约定的违约金计算标准过高，应按中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。庭审中，原被告双方均同意按中国人民银行同期贷款基准利率的150%计算违约金，不违反法律规定，本院予以照准。因此，原告应当承担的逾期付款违约金为：以5600元为基数，自2017年4月29日起至实际给付之日止；以5600元为基数，自2017年8月29日起至实际给付之日止；以5600元为基数，自2017年12月29日起至实际给付之日止；以5600元为基数，自2018年4月29日起至实际给付之日止；以5600元为基数，自2018年8月29日起至实际给付之日止；以5500元为基数，自2018年12月29日起至实际给付之日止；以5500元为基数，自2019年4月29日起至实际给付之日止；以5500元为基数，自2019年8月29日起至实际给付之日止；以5500元为基数，自2019年12月29日起至实际给付之日止；以上按中国人民银行同期贷款基准利率的150%计算。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，判决如下：一、原告范丹丹于本判决生效之日起十日内给付被告烟台海基置业有限公司首付款50000元。二、原告范丹丹于本判决生效之日起十日内给付被告烟台海基置业有限公司逾期付款违约金（以5600元为基数，自2017年4月29日起至实际给付之日止；以5600元为基数，自2017年8月29日起至实际给付之日止；以5600元为基数，自2017年12月29日起至实际给付之日止；以5600元为基数，自2018年4月29日起至实际给付之日止；以5600元为基数，自2018年8月29日起至实际给付之日止；以5500元为基数，自2018年12月29日起至实际给付之日止；以5500元为基数，自2019年4月29日起至实际给付之日止；以5500元为基数，自2019年8月29日起至实际给付之日止；以5500元为基数，自2019年12月29日起至实际给付之日止；以上按中国人民银行同期贷款基准利率的150%计算）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，由原告范丹丹负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省烟台市中级人民法院。审判员  马湘玲二〇二〇年十一月二十日书记员  李思仪附：办理网上上诉立案及限期缴纳上诉费通知书如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省烟台市中级人民法院，同时在山东法院电子诉讼服务平台办理网上上诉立案事宜，并按照不服一审判决部分的上诉请求向本院立案庭交纳上诉费。如在上诉期满后的次日起七日内仍未交纳上诉费，按自动撤回上诉处理。上诉费缴纳方式：关注公众号“山东财政”点击左下角“微服务”，选择“非税缴费”。方法一：选择“按缴款码”缴费。需联系马湘玲速裁团队打印缴费通知单，输入缴费通知单右上角二维码下方号码即可缴费。方法二：选择“按身份信息”缴费，输入当事人身份证号即可缴费。赔偿款支付方式：款项汇至龙口市人民法院账户，开户行：中国农业银行股份有限公司龙口市支行；户名：龙口市人民法院；账号：62×××60。请务必备注案号及原告姓名、承办人姓名。马湘玲速裁团队办公室电话：0535-8778380、877****。