贵州省盘州市人民法院民 事 判 决 书（2020）黔0222民初6628号原告：盘州市富万家商贸有限责任公司柏果分公司，住所地，贵州省六盘水市盘州市柏果镇土城村中心景江**庭财富广场，统一社会信用代码91520222322134511D。负责人：陈恩波。委托诉讼代理人：高咏花，女，1985年8月16日出生，汉族，原告员工，住贵州省盘州市。委托诉讼代理人：罗虹汉，贵州宗圣律师事务所律师，执业证号15202201610864080。被告：朱吉香，女，1980年11月10日出生，彝族，住贵州省盘州市。原告盘州市富万家商贸有限责任公司柏果分公司（以下简称富万家柏果分公司）与被告朱吉香租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月18日立案后，依法适用简易程序审理，于2020年10月28日公开开庭进行了审理，原告盘州市富万家商贸有限责任公司柏果分公司的委托诉讼代理人罗虹汉、被告朱吉香到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告富万家柏果分公司向本院提出诉讼请求：1.判决解除原告与被告于2019年4月10日签订的《门面租赁合同》；2.判决被告向原告返还位于柏果果蔬说超市一楼7号门面；3.判决被告向原告支付2020年4月10日至2020年9月18日的房屋租金按10,200元/月计算，共计5个月零8天，合计金额53,720元；4.本案全部诉讼费用由被告承担。原告在庭审过程中，变更诉讼请求：1.判决解除原告与被告于2019年4月10日签订的《门面租赁合同》；2.判决被告向原告返位于柏果果蔬说超市一楼7号门面中被告占用的门面（以实际面积为准）；3.判决被告向原告支付房屋租金26,676元（2020年4月10日至2020年9月30日，按3,600元/月计算），2020年10月1日至合同解除之日的房屋租金仍按4,680元/月计算；4.请求被告向原告支付门面资金占用费，按每月4,680元计算，从合同解除之日起至实际返还上述门面之日止。事实和理由：2019年4月10日，原告富万家柏果分公司（甲方）与被告朱吉香（乙方）签订了《门面租赁合同》，合同约定：甲方将其合法拥有的坐落于柏果果蔬说超市一楼7号门面出租给乙方经营服装，租赁期为三年，第一年租期从2019年4月10日至2020年4月9日，租金三年不递增，每年租金为122,400元，乙方每年提前一个月支付次年租金，若乙方未按约定期限交付租金超过15天以上的，甲方有权解除合同。第一年租期届满后，被告未按约定期限交付次年租金，亦不返还原告门面，被告的行为已违反了合同约定。被告朱吉香辩称，朱吉香同意解除租赁合同，现在门面已经返还给原告，朱吉香的东西已经从门面里面搬出来了。经营期间门面是原告来开门，被告才能用，且一直是原告管理的，钥匙也是原告方管理。6月19日，被告的东西就已经搬出来了，门面直接是原告公司的超市店长高咏花关了的。现在门面的水电已经停了，是高咏花叫停的。被告已经交了一年的租金，现在门面已经被告原告关闭，被告已经无法经营了，由于原告方将水电停了，现要求原告赔偿被告损失，被告是卖服装的，服装一直压在店里面。被告已经从6月19日已经从门面搬出来，现原告要求支付期间的房租，首先要把被告交的押金支付了。由于7号门面太大了，所以被告隔成了三间，是隔成三间的材料费用也是被告支付的，门面的玻璃门也是被告安装的，现在要求将玻璃门返还给被告，总计是30,000元。还有被告的损失，每月是50,000元，共计是250,000元。本院经审理认定事实如下:2019年4月10日，原告盘州市富万家商贸有限责任公司柏果分公司与被告朱吉香签订了一份《门面租赁合同》，合同约定，原告将合法拥有坐落于柏果镇果蔬说超市一楼7号门面出租给被告，被告租赁门面用于经营服装，租赁期为三年，第一年租期：2019年4月10日至2020年4月9日。租金三年不递增，每年租金122,400元，达成意见后被告向原告支付信誉金5,000元，合同期满，若被告无损坏、欠费的情况下，被告返还原告。合同中还约定被告未按约定期限交付租金，超过15天以上的，原告有权解除合同。2020年1月至2月期间，因新型冠状肺炎疫情影响，原告关闭门面进出口2个月。被告朱吉香因门面较大，将门面7号分为三个门面，一个门面出租给案外人叶文伟、一个门面出租给案外人高艳飞。2020年4月6日，原告与案外人高艳飞签订《盘县福万家商贸有限责任公司联营协议》将该分割后的门面交付给高艳飞管理使用；2020年5月7日，原告与案外人叶文伟签订《盘县福万家商贸有限责任公司联营协议》将该分割后的门面交付给叶文伟管理使用。2020年6月9日，因原告向被告催要租金，原被告因租金发生纠纷，原告遂起诉至本院。认定上述事实的证据有：原被告的陈述及《门面租赁合同》、《盘县福万家商贸有限责任公司联营协议》在卷佐证。对于被告朱吉香辩称，原告对其停水、停电，原告不予认可，其仅申请证人证实其门面中有停电现象，并未直接证据证实原告私自关停被告使用店面的水、电。本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第六十条之规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。被告朱吉香与原告富万家柏果分公司签订门面租赁合同，系当事人自愿，未违反强制性法律规定，原被告之间存在合法有效的租赁合同关系。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条之规定，“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”。本案原告要求与被告解除2019年4月10日签订的《门面租赁合同》，被告朱吉香同意解除合同，双方协商一致，原告要求解除2019年4月10日签订的《门面租赁合同》的诉讼请求，予以支持。原被告签订的《门面租赁合同》未解除前，合同仍然有效，对原被告均有约束力，租赁门面应当属于被告管理使用，被告应当向原告支付租金，现双方均同意解除，被告应当向原告退还门面管理使用权。被告辩称其已于2020年6月份已搬离门面，原告不予认可，被告因未向法庭提交证据证实其将门面已退还（移交）给原告，其辩称理由不成立。合同解除后，被告应当及时返还原告柏果果蔬说超市一楼7号门面，被告可出具书面退还告知书或返还钥匙等方式进行退还移交。对于原告主张的租金问题。被告在未解除《门面租赁合同》时，应当按照合同约定向原告支付相应租金。原被告在《门面租赁合同》中约定，每年租金122,400元。但被告朱吉香将该门面分割成三份，分别由被告朱吉香及案外人高艳飞、叶文伟管理使用，2020年因被告未及时交租金，原告与高艳飞、叶文伟分别签订了《盘县福万家商贸有限责任公司联营协议》，原告明确将分割后的19号、30号门面交由叶文伟、高艳飞管理使用，被告辩称其使用78平方米、高艳飞使用45平方米、叶文伟使用47平方米，合计170平方米，结合每年租金122,400元（即每月10,200元），被告朱吉香应当每月支付4,680元（10,200元÷170平方米×78平方米）。被告已向原告交付了2019年4月10日至2020年4月9日期间的租金。2020年4月10日至2020年9月30日期间（5个月20天）的租金应当为26,520元（4,680元×5个月+4,680元÷30天2020年1月、2月，因新型冠状肺炎病毒疫情影响，原告关闭进出口2个月，考虑疫情原因，结合实际情况，原告应当扣减被×20天）。告2个月的租金即9,360元；被告在租赁合同签订时，向原告支付了信誉金5,000元，现合同解除，原告无证据证实其应当继续扣留信誉金5,000元，原告应当向被告退还信誉金5,000元，因被告未按期支付租金，该信誉金应当做租金予以扣减。故被告应向原告支付2020年4月10日至2020年9月30日期间的租金最终为12,160元（26,520元-9,360元-5,000元）。对于2020年10月1日之后的租金，被告应当按每月4,680元租金计算至柏果果蔬说超市一楼7号门面返回之时止。对于原告主张的资金占用费，因原被告在《门面租赁合同》中并未约定违约责任，故对原告主张的资金占用费不予支持。对于被告辩称要求原告支付被告因安装玻璃门和隔板的钱，因原被告在《门面租赁合同》中并未约定该部分款项由谁支出，故不予处理。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条，第九十七条，第一百零九条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百三十五条之规定，判决如下：一、解除原告盘州市富万家商贸有限责任公司柏果分公司与被告朱吉香于2019年4月10日签订的《门面租赁合同》；二、被告朱吉香于本判决发生法律效力后五日内返还原告盘州市富万家商贸有限责任公司柏果分公司果蔬说超市一楼7号门面；三、被告朱吉香于本判决发生法律效力后五日内支付原告盘州市富万家商贸有限责任公司柏果分公司2020年9月30日前租金12,160元，2020年10月1日以后的租金，被告朱吉香按每月4,680元的租金支付至门面返还之日止；四、驳回原告盘州市富万家商贸有限责任公司柏果分公司的其他诉讼请求。如果义务人未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费233元，由原告盘州市富万家商贸有限责任公司柏果分公司负担127元，由被告朱吉香负担106元。对于原告盘州市富万家商贸有限责任公司柏果分公司多余预交案件受理费339元予以退还。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省六盘水市中级人民法院。审判员  易举二〇二〇年十一月九日法官助理陈杰书记员封舟孝