辽宁省丹东市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）辽06民终1932号 上诉人（原审被告、反诉原告）：孙亚龙，女，1990年11月11日出生，汉族，住凤城市。 委托诉讼代理人：孙强（系孙亚龙丈夫），男，住凤城市。 被上诉人（原审原告、反诉被告）：凤城亿丰国际商贸城有限公司，住所地凤城市凤凰城经济管理区龙原城小区****。 法定代表人：唐丽娟，该公司总经理。 委托诉讼代理人：孙刚，男，该公司法律顾问。 委托诉讼代理人：于子涵，男，该公司运营经理。 上诉人孙亚龙因与被上诉人凤城亿丰国际商贸城有限公司租赁合同纠纷一案，不服凤城市人民法院（2020）辽0628民初1651号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年10月19日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 孙亚龙上诉请求：一、请求依法撤销原判，依法改判被上诉人减免上诉人就疫情期间的2个月租金及物业费；二、诉讼费由被上诉人承担。事实和理由：上诉人符合双方约定的租金减免条件，应当给予租金减免。 凤城亿丰国际商贸城有限公司辩称，被上诉人认为原审法院认定事实清楚，证据充分，审理程序合法，判决于法有据，请求二审法院驳回上诉，维持原判。上诉人与被上诉人签订的租赁合同和商户租赁合同补充协议，都是双方真实意思的表示，完全符合法律规定，双方都应该按照约定自觉履行，是上诉人欠5万元租金没有及时给付在先，没有履行商户租赁合同补充协议在先。商户租赁合同补充协议中第三条明确的约定：“2.此减免费用在乙方交纳2020—2021年度租金中一次性扣除。3.乙方须提前一个月一次性缴纳2020—2021年度租金方可享受租金减免。4.2019—2020年度租金欠缴商户不享受此租金减免政策。”合同的权利义务是对等的，上诉人没履行合同义务不享受减免政策是自己的行为造成的。 凤城亿丰国际商贸城有限公司向一审法院起诉请求：一、请求依法判令被告向原告支付拖欠租金50000元；二、请求依法判令被告向原告支付欠条约定违约金7000元（暂计7000元，实际是以欠款金额为基数，按照月息2%计算，从2019年10月22日始计算到欠款付清为止）；三、请求判令被告承担本案的诉讼费用。 反诉原告孙亚龙提出诉讼请求：一、判令反诉被告亿丰公司支付疫情期间减免房租25000元；二、判令反诉被告亿丰公司承担反诉受理费。 一审法院认定事实：被告孙亚龙租赁原告亿丰公司商铺，拖欠租金。2019年9月20日，被告孙亚龙为原告亿丰公司出具欠条一张，欠条载明：“本人孙亚珑于2019年9月21日，欠凤城亿丰国际商贸城有限公司商铺（A14-01、02、14、15、16、17）租金￥50000元（大写：伍万元整）。本人承诺于2019年10月21日前还清欠款，如逾期不还清，则本人自愿放弃亿丰所给的续租优惠(包括但不限于租金减免)，每延期一月按未缴清金额的2%支付欠款利息；已缴纳的租金及经营保证金亿丰可不予退还，并可按合同中违约条款之规定依法追究本人的违约责任。欠款人：孙亚珑，身份证号3408811990××××××××。”被告孙亚龙在该欠据上签字并按手印，其将名字书写为孙亚珑。 2020年3月10日，原告亿丰公司作出《关于亿丰易佰家国际家居广场减免疫情期间租金及物业费的告知函》，内容为：“尊敬的合作伙伴：在这全社会力量众志成城、共抗疫情的关键时刻，衷心感谢各合作伙伴与我司一起，共担使命，共渡难关。……病毒无情人有情，作为唇齿相依的合作伙伴，我司期待与您携手共进、共渡难关。经研究决定：1、减免2个月租金及2个月物业费（具体减免形式见减免协议)；2、持续做好疫情防控措施，进一步构建安全放心的环境……”。 2020年4月21日，原告亿丰公司（甲方）与案外人孙强（被告孙亚龙的丈夫）（乙方）签订《商户租赁合同补充协议》，内容为：“本协议本着平等互利以及相关法律法规之规定，就凤城亿丰国际商贸城有限公司疫情期间为了扶持商户给予商户减免政策事宜，经甲乙双方协商一致的基础上达成以下协议。一、乙方租赁概况：租货商铺号A14-01、02、14、15、16、17，面积共计400.86㎡，经营品牌天宇家居。二、减免内容：甲方承诺就疫情期间乙方所承租的商铺给予减免2个月租金及物业费。三、相关规定：1.乙方商铺不得私自转让，转租及变更实际经营人等，如有发生，则甲方给予乙方的所有优惠减免自动废止。乙方承担一切法律责任并赔偿甲方的一切损失，甲方有权追究乙方法律责任，所牵扯到第三方利益的与甲方无关。甲方拥有此商铺的最终管理与决定权。2.此减免费用在乙方缴纳2020-2021年度租金中一次性扣除。3.乙方须提前一个月一次性缴纳2020-2021年度租金方可享受租金减免。4.2019-2020年度租金欠缴商户不享受此租金减免政策。除本协议明确条款外，原租赁合同的其余部分完全继续有效。本协议为原合同不可分割的组成部分，一式叁份，甲方执贰份，乙方执一份，经双方签字盖章后生效，与原合同具有同等的法律效力。本协议自双方签订之日起生效。”原告亿丰公司与被告孙亚龙的丈夫孙强均在补充协议上签字并捺印。 一审法院认为，被告孙亚龙为原告亿丰公司出具欠据，双方债权债务关系明确，是各方当事人的真实意思表示，合法有效。被告孙亚龙未能给付原告租金50000元，系属违约。故原告诉请要求被告给付所欠租金50000元，本院予以支持。关于原告请求被告支付违约金（按月息2%计算，从2019年10月22日始计算到欠款付清为止）的主张，因欠条上双方明确约定“每延期一月按未缴清金额的2%支付欠款利息”，即实际是原、被告对逾期付款利息的约定，该利息约定不违反法律规定，不属于违约金约定过高应予调整的情形，故对原告该逾期利息的请求，该院予以支持。 关于反诉原告孙亚龙请求反诉被告亿丰公司支付疫情期间减免房租25000元的主张。因双方签订的《商户租赁合同补充协议》中第三条明确约定：“2.此减免费用在乙方缴纳2020-2021年度租金中一次性扣除。3.乙方须提前一个月一次性缴纳2020-2021年度租金方可享受租金减免。4.2019-2020年度租金欠缴商户不享受此租金减免政策”，反诉原告尚不符合双方约定的租金减免条件，故对反诉原告的诉讼请求，该院不予支持。判决：一、被告孙亚龙于本判决生效后15日内给付原告凤城亿丰国际商贸城有限公司租金50000元及逾期利息（逾期利息按照月息2%计算，自2019年10月22日起计算至欠款付清之日止）；二、驳回反诉原告孙亚龙的诉讼请求。案件受理费1230元，减半收取615元，反诉费215元，由被告（反诉原告）孙亚龙承担。 二审期间，上诉人围绕上诉请求提供银行转账记录，证明：上诉人于2020年8月20日向被上诉人员工姚婷账户汇款128275.2元，该款项是欠付的50000元租金和2021年度半年的租金，该款项被被上诉人退回。 被上诉人的质证意见：该证据不属于二审新证据。该款项是什么用途我方不清楚，据了解确实被我方工作人员退回。我方起诉的是2019年上诉人欠付的租金，该汇款与我方起诉无关。 本院认证意见如下： 上诉人提供的证据可以证明上诉人交纳欠付租金的时间，故本院对该证据予以采信。 本院对一审法院查明的事实予以确认。另查明，上诉人于2020年8月2日向被上诉人工作人员姚婷汇款128275.2元，该款项被退回。 本院认为，关于上诉人主张应减免租金和物业费一节。双在2020年4月21日签订的《商铺租赁合同补充协议》中明确约定了商铺享受租金减免所需要具备的条件，即2019年-2020年度租金欠缴商铺不享受此租金减免政策。上诉人二审中提供的汇款记录可以证明其欠缴租金，且庭审中上诉人对欠缴租金的事实予以认可。虽然上诉人辩称未认真审查补充协议中约定的减免租金的条件，但其作为完全民事行为能力人，应知晓其签字确认的补充协议的内容。故对上诉人提出的该项上诉主张，本院不予支持。 另外，经二审法院审查，上诉人提供的汇款记录可以证明上诉人于2020年8月2日向被上诉人交纳了欠付租金，被上诉人拒绝接受，故应视为上诉人已交纳租金，因此一审法院判令违约金计算期限有误，本院予以调整。 综上，上诉人的上诉请求合理部分，本院予以支持。因上诉人二审提供新证据致使一审法院认定事实发生变化，本院予以调整。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第三项规定，判决如下： 一、撤销凤城市人民法院（2020）辽0628民初1651号民事判决； 二、上诉人孙亚龙于本判决生效后15日内给付被上诉人凤城亿丰国际商贸城有限公司租金50000元及逾期利息（逾期利息按照月息2%计算，自2019年10月22日起计算至2020年8月2日止）； 三、驳回被上诉人凤城亿丰国际商贸城有限公司的其他诉讼请求； 四、驳回上诉人孙亚龙的其他上诉请求。 一审案件受理费840元，二审案件受理费645元，合计1485元，由上诉人孙亚龙承担1385元，由被上诉人凤城亿丰国际商贸城有限公司承担100元。 本判决为终审判决。 审判长  姜淑晶 审判员  孔亮亮 审判员  张峻峰 二〇二〇年十一月二十四日 书记员  林婷婷