江苏省淮安市清江浦区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏0812民初2414号 原告：杨宁。 被告：淮安市世界之窗广告产业园有限公司。 被告：淮安浩源汽车城商业管理有限公司。 原告杨宁与被告淮安市世界之窗广告产业园有限公司（下称广告产业园）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月12日立案后，原告杨宁申请追加淮安浩源汽车城商业管理有限公司（下称浩源公司）为共同被告，经本院审查后依法照准。因被告广告产业园下落不明，本院向其公告送达起诉状副本、应诉通知书、开庭传票及举证期限通知书。公告期满后，本院依法适用普通程序于2020年9月14日公开开庭进行了审理。原告杨宁及其委托诉讼代理人胡石尖，被告浩源公司委托诉讼代理人刘向明到庭参加诉讼，被告广告产业园经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告杨宁向本院提出诉讼请求：判令两被告返还原告房屋租金19071元、押金1387元，合计20458元；2、判令两被告支付原告搬运费、误工费合计2000元；3、两被告承担本案诉讼费用。审理中，原告杨宁申请变更第一项诉讼请求为判令两被告返还原告房屋租金9709元、押金1387元，合计11096元。事实与理由：2019年8月1日，原告与被告广告产业园签订房屋租赁合同，租期1年，租金为16644元，物业费2427元，押金1387元。合同到2020年8月14日到期。法院于2020年3月份发出执行公告要求原告清退承租房屋，原告才得知被告因为拖欠上手承租人租金。2018年12月，上手承租人起诉解除了与被告广告产业园的租赁合同，被告广告产业园在没有承租权的情况下再次转租，导致原告签订的房屋租赁合同无法继续履行。关于退还租金及赔偿等事宜经协商沟通无果。故原告诉至法院，请求依法支持诉请。 被告广告产业园未作答辩。 被告浩源公司辩称，原告列被告浩源公司作为被告没有任何依据，被告浩源公司与原告之间既没有签订书面租赁合同，也没有发生实际房屋租赁关系；其次，就涉案租赁房屋，被告浩源公司于2011年时委托第三方公司将房屋出租给淮安市清河新区投资发展有限公司，该公司又将房屋出租给被告广告产业园。原告在整个租赁过程中没有就租赁有关事宜与被告浩源公司进行过任何沟通，被告浩源公司对原告租赁有关情况不知情。原告主张被告浩源公司承担责任缺乏依据，应当依法驳回。 本院经审理认定事实如下：位于淮安市清江浦区清河新区水渡口大道**浩源汽车博览城系被告浩源公司所有，被告浩源公司委托淮安浩源投资发展有限公司（下称浩源投资公司）经营管理浩源汽车博览城。2011年10月11日，浩源投资公司将浩源汽车博览城1号楼2-9层及2、3号楼2-9层、2号楼1层出租给淮安市清河新区投资发展有限公司（下称新区投资公司），用于打造清河新区创意产业及总部经济，提供给招商引进的企业办公使用，租期为15年，自2011年11月1日至2026年10月31日。2012年，新区投资公司将其承租的1、2、3号楼中2至9层出租给被告广告产业园，另将2号楼1层商铺给予被告广告产业园作为展厅使用，租期分二期，第一期8年，自2012年8月22日至2020年8月21日止，第二期7年，自2020年8月22日至2027年8月21日止。租赁期间，因被告广告产业园拖欠租金，新区投资公司于2018年11月29日通知解除租赁合同。2018年12月19日，新区投资公司将被告广告产业园诉至本院，提起房屋租赁合同纠纷诉讼，本院于2019年5月29日作出一审判决，确认新区投资公司与被告广告产业园于2012年签订的租赁合同于2018年11月30日解除，并判决被告广告产业园腾空租赁房屋并返还给新区投资公司。该判决生效后，被告广告产业园未履行生效判决确定的义务，经新区投资公司申请强制执行，本院于2019年8月28日立案受理。 2019年8月12日，原告杨宁与被告广告产业园签订房屋租赁合同一份，约定被告广告产业园将浩源汽车博览城1号楼501室（建筑面积为95平方米），出租给原告杨宁作办公/经营使用，租期1年，期限自2019年8月15日至2020年8月14日止，租房全年费用为19071元，包括年租金16644元及物业管理费2427元，在首次支付租赁费用的同时，应支付履约保证金1387元，双方如有任一方违约、退租，必须支付本合同总价的10%为违约金给另一方。合同签订后，原告杨宁向被告广告产业园支付了全年租赁费用19071元和履约保证金1387元。2020年3月17日，本院张贴执行公告，通知被告广告产业园及房屋承租、使用人于2020年3月23日之前腾空租赁房屋并返还给新区投资公司，逾期拒不履行，本院将依法强制执行。2020年3月20日，原告杨宁腾空501室并搬出。2020年5月12日，原告杨宁诉至本院，要求被告广告产业园、浩源公司返还租赁费用并支付搬运费、误工费，引起本案讼争。 另查，2020年3月16日，浩源投资公司与新区投资公司签订补充协议书一份，双方同意终止2011年10月11日签订的原租赁合同，由新区投资公司于2020年4月30日之前负责将浩源汽车博览城1、2、3号楼全部清理完毕后交付给浩源投资公司。 上述事实，有原告杨宁提供的房屋租赁合同、收据、法院公告，被告浩源公司提供的房屋租赁合同、民事判决书、补充协议书以及当事人陈述等证据在卷佐证，本院予以确认。 庭审中，原告杨宁提供委托书一份，意在证明被告广告产业园向原告杨宁出租501室是经过浩源公司同意并授权的，被告广告产业园签订的租赁合同对浩源公司应当具有约束力，被告浩源公司将501室一房数租导致原告杨宁签订的租赁合同无法继续履行，应当承担违约责任。经质证，被告浩源公司对委托书的真实性没有异议，但对关联性提出异议，提出该份委托书系从淮安市清江浦区市场监督管理局调取档案所得，其于2013年出具委托书的用途是给予承租商户办理营业执照使用。经本院审查，该份委托书系淮安浩源汽车城开发有限公司于2013年9月份出具，存档于淮安市清江浦区市场监督管理局，应是作为浩源汽车博览城1、2、3号楼承租商户办理营业执照所需证明材料使用。 本院认为，原告杨宁与被告广告产业园签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，内容不违反我国法律、行政法规强制性规定，应认定为有效合同，对双方具有法律约束力，双方应当各自按照合同约定履行合同义务。原告杨宁已经按合同约定支付了租赁费用包括租金、物业管理费以及履约保证金，被告广告产业园亦应当按照合同约定提供涉案房屋并确保正常使用。被告广告产业园因与案外人就涉案房屋发生房屋租赁合同纠纷并经法院作出生效判决，导致法律上不能继续履行其与原告杨宁签订的房屋租赁合同，应依法承担违约责任。原告杨宁有权主张解除涉案房屋租赁合同，并要求被告广告产业园返还剩余租期费用并赔偿损失。考虑到涉案房屋租期新冠疫情严格防控的因素，该期间原告杨宁无法正常使用涉案房屋从事经营活动，本院酌情扣减1个月租金作为应退租赁费用。加上剩余5个月租期租赁费用，共计6个月租赁费用9536元（19071元/12个月×6个月）应当由被告广告产业园向原告杨宁返还。被告广告产业园亦应当向原告杨宁一并返还履约保证金1387元。关于原告杨宁主张搬运费及误工费2000元，实质是向被告广告产业园主张赔偿损失，虽原告杨宁未提供相关证据加以佐证，但考虑到被告广告产业园的违约行为必然造成原告杨宁的经营损失、对于经营损失数额难以举证以及双方合同明确约定了违约金条款等因素，本院认定被告广告产业园应当按双方合同约定向原告杨宁支付违约金1907元（19071元×10%），作为合同违约赔偿损失。关于被告浩源公司的责任问题，被告浩源公司在法律上没有向原告杨宁告知涉案房屋相关租赁纠纷情况的义务，亦没有与原告杨宁就涉案房屋租赁签订任何协议，原告杨宁主张被告浩源公司就涉案房屋一房数租缺乏事实依据，被告浩源公司对原告杨宁无法继续租赁使用涉案房屋造成租赁费用等损失没有过错可言，因此，对于原告杨宁主张被告浩源公司承担违约责任，本院依法不予支持。 依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告淮安市世界之窗广告产业园有限公司于本判决发生法律效力之日起五日内向原告杨宁返还租赁费用9536元、履约保证金1387元并支付违约金1907元，合计12830元； 二、驳回原告杨宁对被告淮安浩源汽车城商业管理有限公司的诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费361元、公告费600元，合计961元，由被告淮安市世界之窗广告产业园有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。 审 判 长  程 军 人民陪审员  袁梅珍 人民陪审员  沈 静 二〇二〇年十一月十一日 书 记 员  芮行花 附：相关法律条文及司法解释 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《中华人民共和国合同法》 第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。