山东省青州市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁0781民初5105号 原告：青州中银富登村镇银行有限公司，住所地青州市范公亭东路泰丰休闲广场****，统一社会信用代码：91370700576631219B1-1。 法定代表人：邢立平，该行行长。 委托诉讼代理人：邹群，男，1977年3月30日出生，汉族，该行职工。 委托诉讼代理人：黄文彦，男，1988年7月14日出生，汉族，该行职工。 被告：冀兴玉，男，1982年12月7日出生，汉族，住青州市。 被告：郝维玲，女，1981年10月1日出生，汉族，住青州市。 被告：郝维全，男，1990年8月8日出生，汉族，住青州市。 被告：刘毓华，女，1994年2月6日出生，汉族，住青州市。 原告青州中银富登村镇银行有限公司与被告冀兴玉、郝维玲、郝维全、刘毓华金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月26日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告青州中银富登村镇银行有限公司的委托诉讼代理人邹群、被告冀兴玉、郝维全、刘毓华到庭参加诉讼。被告郝维玲经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告青州中银富登村镇银行有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告冀兴玉偿还原告借款本金249703.59元、利息3981.73元，共计253685.32元（利息计算至2020年7月4日，之后利息按照合同约定计算至借款全部还清之日止）；2.判令被告郝维玲、郝维全、刘毓华对上述债务承担连带清偿责任，并按担保合同约定承担原告为实现债权和担保权益而发生的费用；3.判令被告冀兴玉、郝维玲以其名下位于青州市××朱良村的房产履行抵押担保责任，原告对上述财产依法行使抵押权并优先受偿；4.判令被告共同承担本案的诉讼费用。事实和理由：2019年5月22日，原告与被告冀兴玉签订借款合同，约定原告向被告冀兴玉发放贷款250000元，贷款期限12个月，合同利率为年利率8.9%，贷款期限为2019年5月24日至2020年5月21日，还款方式为按月付息、一次性还本。为担保上述借款合同下的原告债权，原告与被告郝维玲、郝维全、刘毓华签订保证合同，约定被告郝维玲、郝维全、刘毓华对上述借款合同下的原告全部债权承担连带保证担保责任。原告与被告冀兴玉、郝维玲签订抵押合同，约定被告冀兴玉、郝维玲以其名下位于青州市××朱良村的房产提供抵押担保，对上述借款合同下的原告全部债权承担抵押担保责任，原告就该财产优先受偿。上述合同签订后，原告于2019年5月24日如约发放贷款。被告在2020年5月21日开始未能按约定偿还当期应还本金利息，发生逾期构成违约,担保人郝维玲、郝维全、刘毓华亦未履行担保责任。为维护原告的合法权益，诉至法院，望判如所诉。 被告冀兴玉辩称，借款属实，没有异议。 被告郝维全辩称，担保属实，没有异议。 被告刘毓华辩称，担保属实，没有异议。 被告郝维玲未作答辩。 本院经审理认定事实如下:2019年5月22日，原告与被告冀兴玉签订个人借款合同一份（合同编号：2019E0203037190099),约定原告给予被告冀兴玉人民币250000元的授信额度,授信额度有效期自2019年5月22日至2022年5月21日，贷款用途为用于棚菜种植流动资金支出。合同约定年利率为8.9%，借款人未能按期足额偿还任何到期应付的贷款本息或其他应付款项时，应就欠付款项按照合同利率的1.5倍按日计收利息，直至还清欠款。借款人的用款方式为自主支付，还款日期为每月23日,按频率付息、到期一次还本。合同还对其他事项进行了约定。合同最后被告冀兴玉签字并摁手印确认，原告加盖贷款业务合同章。 同日，原告与被告郝维玲、郝维全、刘毓华签订最高额保证合同一份（合同编号：2019E0203037190099-2）。合同约定被担保的主合同为编号2019E0203037190099个人借款合同与该合同下的全部具体业务合同，以及上述合同的有效修订与补充。保证人自愿依照本合同的约定向原告提供连带责任保证担保。担保范围包括主合同项下原告的全部债权，包括主债权本金人民币250000元以及正常利息、罚息、违约金、损害赔偿金、补偿金、实现债权和担保权益的费用等其他款项。保证期间为主合同下被担保债务的履行期届满(含约定期限届满以及依照约定或法律法规的规定提前到期)之日起两年。合同还对其他事项进行了约定。合同最后由被告郝维玲、郝维全、刘毓华签字并摁手印确认，原告加盖贷款业务合同章。 同日，原告与被告冀兴玉、郝维玲签订最高额抵押合同一份（合同编号：2019E0203037190099-1），合同约定被担保的主合同为编号2019E0203037190099的个人借款合同与该合同下的全部具体业务合同，以及上述合同的有效修订与补充。合同约定被告冀兴玉、郝维玲以其名下位于青州市××朱良村的房产提供抵押担保，但抵押担保的房产未到房地产管理部门依法办理抵押登记手续。担保范围为主合同项下的原告债权，包括主债权本金250000元以及正常利息、罚息、违约金、损害赔偿金、补偿金、实现债权和担保权益的费用等其他款项。合同还对其他事项进行了约定。合同最后由被告冀兴玉、郝维玲签字并摁手印确认，原告加盖贷款业务合同章。 同日，原告与被告冀兴玉签订借款借据一份，约定借款金额250000元，借款年利率为8.9%，贷款于2019年5月24日发放，2020年5月21日到期。被告冀兴玉在借款借据上签字并摁手印确认。 上述合同签订后，原告青州中银富登村镇银行有限公司于2019年5月24日向被告冀兴玉发放贷款250000元，并存入被告冀兴玉在原告处开立的存款账户中。贷款发放凭证载明，借款期限为2019年5月24日至2020年5月21日，年利率为8.9%。被告冀兴玉于2020年5月21日开始未能按约定偿还当期应还本金、利息发生逾期，担保人郝维玲、郝维全、刘毓华亦未履行担保责任。截至2020年7月4日，被告共计偿还原告借款本金296.41元、利息22064.61元。现尚欠原告借款本金249703.59元、利息3981.73元（利息计算至2020年7月4日，之后利息计算方式以借款本金249703.59元为基数，自2020年7月5日起至实际给付之日止，按照合同约定年利率8.9%的1.5倍计算）。 上述事实，有当事人的陈述以及原告提供的个人借款合同、最高额抵押合同、最高额保证合同、借款借据、贷款发放凭证、还款计划、利息清单等证据在卷佐证。 本院认为，原告青州中银富登村镇银行有限公司与被告冀兴玉签订的个人借款合同，与被告冀兴玉、郝维玲签订的最高额抵押合同，与被告郝维玲、郝维全、刘毓华签订的最高额保证合同，均系各方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的禁止性规定，上述合同均合法有效。原告青州中银富登村镇银行有限公司作为贷款人，按照合同约定履行发放贷款义务后，被告冀兴玉作为借款人，应当按照合同约定的期限和数额履行还款义务。被告冀兴玉未能按约定偿还借款本金及利息，构成违约，依法应当承担违约责任。故对原告要求被告冀兴玉偿还借款本息的诉讼请求，本院予以支持。被告郝维玲、郝维全、刘毓华作为被告冀兴玉的保证人，应在保证范围内对被告冀兴玉的债务承担连带保证责任。故对原告的该项诉讼请求，本院予以支持。 《中华人民共和国物权法》第一百八十七条规定：“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立”。本案原、被告虽签订了最高额抵押合同，约定被告冀兴玉、郝维玲以其名下位于青州市××朱良村的房产为该笔借款提供抵押担保，但双方并未到房地产管理部门办理抵押登记手续，故该抵押权尚未有效设立。因此，原告要求对被告冀兴玉、郝维玲以其名下位于青州市××朱良村的房产依法行使抵押权并优先受偿的诉讼请求，本院不予支持。 被告郝维玲经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提交答辩意见，应视为对其所享诉讼权利的放弃。 综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告冀兴玉偿还原告青州中银富登村镇银行有限公司借款本金249703.59元及利息3981.73元（利息计算至2020年7月4日，之后利息计算方式以借款本金249703.59元为基数，自2020年7月5日起至实际给付之日止，按照合同约定年利率8.9%的1.5倍计算），于本判决生效之日起十日内付清； 二、被告郝维玲、郝维全、刘毓华在本判决第一项确定的还款数额范围内承担连带清偿责任； 三、被告郝维玲、郝维全、刘毓华在承担保证责任后，有权向被告冀兴玉追偿； 四、驳回原告青州中银富登村镇银行有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2553元（已减半），诉讼保全费1788元，均由被告冀兴玉、郝维玲、郝维全、刘毓华负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。 审判员  姚秋丽 二〇二〇年十一月三日  法官助理丁宁  书记员陈京营