浙江省台州市路桥区人民法院民 事 判 决 书（2020）浙1004民初4957号原告:台州市路桥幸好来屋房产经纪事务所，住所地台州市路桥区路桥街道樱花路**。经营者：林丹丹，女，1989年1月15日出生，汉族，住台州市路桥区。委托诉讼代理人：徐道德、陈紫怡，浙江腾升律师事务所律师。被告：吴良国，男，1963年3月5日出生，汉族，住台州市路桥区。被告：程国美，女，1974年4月10日出生，汉族，住台州市路桥区。原告台州市路桥幸好来屋房产经纪事务所与被告吴良国、程国美居间合同纠纷一案，本院于2020年10月23日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。并当庭宣告判决。原告台州市路桥幸好来屋房产经纪事务所的委托诉讼代理人陈紫怡、被告吴良国、程国美到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告台州市路桥幸好来屋房产经纪事务所向本院提出诉讼请求：1.被告支付给原告中介费30000元及自起诉之日起至实际支付完毕之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的利息损失；2、被告支付给原告律师代理费2500元。3、案件受理费由被告承担。事实和理由：2020年9月4日，被告吴良国、程国美经原告台州市路桥幸好来屋房产经纪事务所介绍并主持下，与购买方李维兵签订一份《房地产买卖合同书》，约定被告将坐落于台州市路桥区××街道××路××号××幢××单元××室（不动产权证号为：浙（2019）台州路桥不动产权第0××2号）及地下车位748号一只出售给李维兵。合同约定：“自本协议起付定金人民币：壹拾万元整，购房定金将在最后一次付款时冲抵”、“若乙方中途违约，乙方不得向甲方索还定金”、“如有违约，收到违约金的一方要提取总违约金的30%作为中介费”。合同签订后，李维兵向被告支付定金10万元。后因李维兵原因无法继续履行合同，故被告没收定金10万元。原告为被告提供了中介服务，应当按合同约定，提取总违约金的30%作为原告的中介费。虽因购买方违约，但被告已收取违约金10万元，按合同约定，被告应当支付给原告30000元。为此，原告多次与被告联系，被告不愿按照合同约定支付。综上事实，现原告为维护自身合法权益，提起诉讼。被告吴良国、程国美辩称，一、被告在原告的促合下与涉案房屋买方李维兵签订了房屋买卖合同是实，但因买方李维兵反悔导致合同解除。根据合同法相关规定，居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支付的必要费用。二、本案中因买方李维兵违约，导致合同未能履行，给被告造成了经济损失，而原告又要求将被告应得的部分定金作为中介费收取，有失公平。三、原告对中介费的收取未作明显提示，该条款对被告无约束力。本案合同系原告提供的格式合同，对合同条款应作出对被告有利的解释。四、本案被告与原告对律师代理费的承担未作约定，故原告要求被告承担律师代理费缺乏依据。综上，被告愿给付原告必要费用1000元，并要求驳回原告的其他诉讼请求。经审理本院查明事实如下：被告吴良国、程国美因需要出售其所有的坐落于台州市路桥区××街道××路××号××幢××单元××室（不动产权证号为：浙（2019）台州路桥不动产权第0××2号）及地下车位748号的房产，委托原告台州市路桥幸好来屋房产经纪事务所提供媒介服务。2020年9月4日，经原告居间介绍，被告吴良国、程国美与李维兵签订了房地产买卖合同书，约定被告自愿将上述房产出售给李维兵，交易价格为2020000元，自订立本协议起付定金100000元。双方并就其余房款的支付、中介费、违约责任等作了约定，其中约定中介费由甲、乙双方各自按总房款的百分之一付给中介方，如有违约，收到违约金的一方要提取总违约金的30%作为中介费。李维兵和被告吴良国、程国美及原告在该买卖合同书上签字或盖章。当日，被告吴良国收取李维兵支付的定金100000元。尔后，上述房地产买卖合同未履行，被告将案涉房产出售给他人。2020年10月23日，原告诉至本院。上述事实，有原告台州市路桥幸好来屋房产经纪事务所提交的营业执照、被告身份信息、房地产买卖合同书、涉案房屋不动产权证、收条及原、被告的陈述等证据所证实。本院认为，居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。原告台州市路桥幸好来屋房产经纪事务所已按被告要求促成其与买受人李维兵订立房地产买卖合同，被告应按照约定支付中介费。被告吴良国、程国美关于因李维兵反悔导致合同解除，居间人未作促成合同成立，不得要求支付报酬的辩称，显与原告已促成双方买卖合同成立，且被告已收取对方定金100000元的事实不符，本院不予采信。原告关于中介费应按被告收取的定金100000元的30%支付的主张，依照买卖合同书约定：“中介费由甲、乙双方各自按总房款的百分之一付给中介方。如有违约，收到违约金的一方要提取总违约金的30%作为中介费”。本案中，被告收取购买方李维兵定金100000元，是合同当事人为了确保合同的履行，由买受人一方在合同订立时预先付给对方当事人一定数量的金钱，该定金系作为合同担保的一种形式。而违约金是合同当事人约定，在一方违约时，根据违约情况向对方当事人支付的一定数额的货币，是一种违约责任的形式。显然，定金与违约金具有不同的法律属性和适用条件。故原告主张由被告按其收取的定金100000元的30%支付中介费，与双方约定不符，被告应按双方约定的总房款的百分之一支付中介费，即为20200元。原告关于要求被告承担律师代理费2500元的诉请，于法无据，本院不予支持。被告关于本案合同系由原告提供的格式合同，原告对中介费的收取未作明显提示，该条款对被告无约束力的辩称，既与本案被告因出售房产所需委托原告为其提供媒介服务，继而在原告的居间介绍下与购买方订立房地产买卖合同的事实不符，亦有悖于一般理性人有关支付中介费的日常认知，本院不予采信。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第四百二十四条、第四百二十六条第一款和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：一、被告吴良国、程国美于判决发生法律效力之日起十日内支付原告台州市路桥幸好来屋房产经纪事务所中介费20200元及自2020年10月23日起至实际履行之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的利息损失。二、驳回原告台州市路桥幸好来屋房产经纪事务所的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，则依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费620元，依法减半收取310元，由原告台州市路桥幸好来屋房产经纪事务所负担110元，由被告吴良国、程国美负担200元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于台州市中级人民法院。审 判 员 王小波二〇二〇年十一月十七日代书记员 蔡成亮附：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。第四百二十四条居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。第四百二十六条居间人促成合同成立后，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。