河南省周口市川汇区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫1602民初5755号原告:中原银行股份有限公司周口分行,住所地:河南省周口市川汇区庆丰东路昌建新世界MOC0商务写字楼**，统一社会信用代码:91410000735499025R。负责人：周朝阳，该行行长。委托诉讼代理人：孙俊峰,系该公司员工。委托诉讼代理人：赵文杰，河南团结律师事务所律师。被告：河南中尧房地产开发有限公司太康分公司，住所地:太康县安居苑小区********，统一社会信用代码:9141162756374381XQ。负责人：朱永建，该公司经理。委托诉讼代理人：黄宜辉，该公司董事长。被告：河南中尧房地产开发有限公司，，住所地:郑州市金水区黄河路******统一社会信用代码:91410100692182561F。法定代表人：黄宜辉，该公司董事长。被告：黄宜辉，男，汉族，1970年9月25日生，住郑州市金水区。被告：朱永建，男，汉族，1969年5月7日生，住郑州市金水区。被告：刘军艳，女，汉族，1974年4月10日生，住郑州市金水区。原告中原银行股份有限公司周口分行诉被告河南中尧房地产开发有限公司太康分公司、河南中尧房地产开发有限公司、黄宜辉、朱永建、刘军艳借款合同纠纷一案，本院于2020年8月13日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中原银行股份有限公司周口分行委托诉讼代理人孙俊峰、赵文杰，被告河南中尧房地产开发有限公司太康分公司委托诉讼代理人黄宜辉，被告河南中尧房地产开发有限公司法定代表人黄宜辉，被告黄宜辉到庭参加诉讼，被告朱永建、刘军艳经本院依法传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告中原银行股份有限公司周口分行向本院提出诉讼请求：1、依法判决被告河南中尧房地产开发有限公司太康分公司向原告偿还贷款利息3017003.49元，并按贷款合同约定的利率、罚息、复利等标准向原告支付利息、罚息、复利直至全部欠款还清为止（截止2020年5月21日被申请贷款下欠利息、罚息、复利合计为3017003.49元）；2、依法判决原告对被告河南中尧房地产开发有限公司太康分公司的位于太康县××路东侧国有土地使用权作为抵压担保的商业用地享有优先受偿权（土地证号：太国用（2011）第000**，不动产权证明号：太他项（2014）第019号）；3、依法判决被告河南中尧房地产开发有限公司、黄宜辉、朱永建、刘军艳对上述借款的；利息、复利、罚息等以及为实现债务所发生的各项费用承担连带保证责任；4、依法判决本案诉讼费、保全费由被告承担。事实与理由：2016年12月29日,被告河南中尧房地产开发有限公司太康分公司与原告签订固定资产贷款合同向原告借款2500万元(本金已经结清)。贷款合同约定贷款期限自2016年12月29日至2017年12月21日,贷款年利率为9.216%,贷款合同另约定被告河南中尧房地产开发有限公司太康分公司若未按合同约定偿还本金,原告有权根据实际逾期天数,按合同适用的贷款利率加收50%的罚息计收利息,对未按时支付的利息,原告有权根据实际逾期天数按约定的罚息利率计收复利。被告河南中尧房地产开发有限公司太康分公司以其名下的位于太康县××路东侧国有土地使用权作抵押为该笔借款提供抵押担保并办理相关抵押登记手续。涉案抵押担保的范围均包括主债权、利息、罚息、复利、违约金等及实现债权的费用。被告河南中尧房地产开发有限公司、黄宜辉、朱永建、刘军艳与原告签订书面保证合同自愿为河南中尧房地产开发有限公司太康分公司的上述借款的本金、利息、罚息、复利等以及为实现债务所发生的各项费用承担连带担保责任。截至2020年5月21日,被告河南中尧房地产开发有限公司太康分公司拖欠借款利息、罚息、复利共计3017003.49元。被告河南中尧房地产开发有限公司太康分公司、河南中尧房地产开发有限公司、黄宜辉共同辩称：对原告起诉的利息、罚息、复利等数额无异议，由于资金紧张，要求原告给付一段时间还款。被告朱永建未到庭、未答辩。被告刘军艳未到庭、未答辩。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：2016年12月29日,被告河南中尧房地产开发有限公司太康分公司与原告签订固定资产贷款合同向原告借款2500万元，用于偿还被告河南中尧房地产开发有限公司太康分公司于2014年10月20日与原告中原银行股份有限公司签订的编号为ZK0000020140104号为借款合同文本贷款。贷款合同约定贷款期限自2016年12月29日至2017年12月21日,贷款年利率为9.216%,贷款合同另约定被告河南中尧房地产开发有限公司太康分公司若未按合同约定偿还本金,原告有权根据实际逾期天数,按合同适用的贷款利率加收50%的罚息计收利息,对未按时支付的利息,原告有权根据实际逾期天数按约定的罚息利率计收复利。被告河南中尧房地产开发有限公司太康分公司以其名下的位于太康县××路东侧、××国道南侧××、××号地国有土地使用权作抵押为该笔借款提供抵押担保并办理相关抵押登记手续。涉案抵押担保的范围均包括主债权、利息、罚息、复利、违约金等及实现债权的费用。被告河南中尧房地产开发有限公司、黄宜辉、朱永建与原告签订书面保证合同自愿为河南中尧房地产开发有限公司太康分公司的上述借款的本金、利息、罚息、复利等以及为实现债务所发生的各项费用承担连带担保责任。其中保证合同约定：保证期间为主债务履行期间届满之日起两年。被告朱永建为该笔借款签订担保合同时，被告刘军艳作为朱永建配偶在担保合同书中配偶确认一栏中签字捺印，并愿与被告朱永建依据担保合同承担共同连带保证责任。借款后，被告河南中尧房地产开发有限公司太康分公司偿还原告借款本金2500万元。2018年6月29日，原告向被告河南中尧房地产开发有限公司太康分公司送达逾期贷款通知函催收借款利息，并向被告河南中尧房地产开发有限公司、朱永建、黄宜辉送达逾期贷款协助催收函/逾期授信协助催收函要求督促借款人偿还所欠本息或由其代为清偿。2020年4月2日，原告向被告朱永建、黄宜辉送达逾期授信协助催收函要求督促借款人偿还所欠本息或由其代为清偿。2020年4月15日，原告向被告河南中尧房地产开发有限公司太康分公司送达逾期贷款通知函催收借款利息，并向被告河南中尧房地产开发有限公司送达逾期贷款协助催收函要求督促借款人偿还所欠本息或由其代为清偿。截至2020年5月21日,被告河南中尧房地产开发有限公司太康分公司拖欠借款利息、罚息、复利共计3017003.49元。本院认为，原告中原银行股份有限公司周口分行与被告河南中尧房地产开发有限公司太康分公司的借款合同是双方当事人的真实意思表示，不违反法律规定，合法有效。合同签订后，原告按照合同约定向被告河南中尧房地产开发有限公司太康分公司支付了借款，被告河南中尧房地产开发有限公司太康分公司也应当按照合同的约定按期偿还借款。借款到期后，被告河南中尧房地产开发有限公司太康分公司已偿还借款本金，但借款利息至今未偿还完毕，其行为已构成违约，应当承担违约责任。原告与被告河南中尧房地产开发有限公司太康分公司在借款合同中约定的年利率为9.216%，逾期贷款罚息利率按原借款利率水平上加收50%，不违反法律强制性规定。被告河南中尧房地产开发有限公司、黄宜辉、朱永建与原告签订书面保证合同自愿为河南中尧房地产开发有限公司太康分公司的上述借款的本金、利息、罚息、复利等以及为实现债务所发生的各项费用承担连带担保责任。在被告河南中尧房地产开发有限公司太康分公司逾期未偿还借款利息的情况下，原告向被告河南中尧房地产开发有限公司、黄宜辉、朱永建催收款项，要求三被告承担连带清偿责任的诉请，本院予以支持。因原告在担保期间届满前未要求被告刘军艳承担连带清偿责任，已超担保期间，故对原告要求被告刘军艳承担连带清偿责任的诉请，本院不予支持。被告河南中尧房地产开发有限公司太康分公司以位于太康县××路东侧25788.5平方米的商业用地为其借款提供抵押担保，原告要求依法享有对抵押物的优先受偿，本院予以支持。综上，对原告中原银行股份有限公司周口分行诉请的合理、合法部分本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零七条、最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条、第三十条，《中华人民共和国合担保法》第十八条，《中华人民共和国合担保法司法解释》第三十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告河南中尧房地产开发有限公司太康分公司于本判决生效之日起七日内给付原告中原银行股份有限公司周口分行借款利息、罚息、复利3017003.49元，并应按合同约定支付罚息至全部结清之日止。二、原告中原银行股份有限公司周口分行对被告河南中尧房地产开发有限公司太康分公司名下位于太康县阳夏路东侧国有土地使用权享有优先受偿权（土土地证号：太国用（2011）第000**不动产权证明号：太他项（2014）第019号）。三、被告河南中尧房地产开发有限公司、黄宜辉、朱永建承担连带清偿责任。四、驳回原告中原银行股份有限公司周口分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履约期间的债务利息。案件受理费15469元，由被告河南中尧房地产开发有限公司太康分公司、河南中尧房地产开发有限公司、黄宜辉、朱永建共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省周口市中级人民法院。审判员  连东超二〇二〇年十一月五日书记员  王凤侠