云南省维西傈僳族自治县人民法院民 事 判 决 书（2020）云3423民初497号原告：谌建明，男，1952年12月30日出生，汉族，住维西县。委托诉讼代理人：李玉芝（与原告系夫妻关系），女，1952年9月25日出生，汉族，住维西县，代理权限：特别授权代理。委托诉讼代理人：陈程，维西县三江法律服务所法律工作者。代理权限：特别授权代理。被告：和云，男，1973年12月8日出生，纳西族，住维西县。委托诉讼代理人：李正刚（与被告系兄弟关系），男，1973年12月8日出生，纳西族，住维西县。原告谌建明与被告和云承揽合同纠纷一案，本院于2020年8月12日立案后，依法适用简易程序，于2020年10月26日公开开庭进行了审理。原告谌建明的委托诉讼代理人李玉芝、陈程，被告和云及其委托诉讼代理人李正刚到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告谌建明向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付原告合同欠款45000元；2.本案诉讼费用由被告承担。诉讼过程中，原告谌建明变更判令被告支付合同欠款45000元诉讼请求为：判令被告支付合同欠款46040元。事实与理由：原被告双方经过协商，被告将位于维西县房屋建设工程交给原告负责，双方签订《建房工程合同》。合同约定，承包方式为单包，承包价格为每平方米390元，工程完工后，被告已经入住，但尚欠原告合同约定的工程款46040元没有支付。原告多次追讨，被告以房屋有质量问题为由拒绝支付，原告遂提起诉讼，以上事实有建房工程合同、照片予以证实。综上，原告认为，原被告双方签订的合同承包价格约定系双方真实意思表示，现原告已经履行了合同约定的义务，被告应当支付价款。被告拒不支付价款的行为，严重侵犯了原告的合法权益，依据合同法及最高人民法院的相关司法解释，请求人民法院支持原告之诉请。被告和云辩称：因原告没有完工，且房屋质量没有达到要求，有渗水、开裂、楼梯不等宽等情况，而且至今还有一个房间没有贴地板砖，所有才没有给原告结账；且原告计算的数额也不对，总价是132,600元，扣减已经支付的90,800元，剩余工程款也没有46,040元了。本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的双方当事人身份证复印件、建房工程合同、补充合同、收条4份本院予以确认并在卷佐证。对当事人有异议的证据和事实本院认定如下：1.原告提交的房屋外观照片一份，该照片仅能反映出房屋外观状况，无法反映出被告和云是否已经入住以及何时入住，故本院对被告和云入住时间采信被告和云庭审中自认时间，即被告和云于2019年2月入住涉案房屋。2.被告提交的照片一组10张，因原被告双方在签订建房协议时，并未对房屋飞边宽度、房间内外地砖水平、楼梯上下宽度等作出约定，而照片仅能反映出拍摄瞬间拍摄对象的瞬时状况，并不能反映出雨水飘进房屋内、房间内外地砖不在同一水平、楼梯上下不等宽系因原告未按照被告要求施工造成。故被告提交该组证据的证明内容本院不予采信。3.被告提交的收条一份，因原告不予认可，认为该笔款项6500元系客厅装饰款，不属于双方合同约定内容，与原告无关。本院认为，双方签订建房协议时，并未对装饰客厅背景墙、吊顶作出约定，而庭审中原告不予认可，被告又不能提供其他证据证实客厅装修、吊顶属于双方约定内容，故本院对该组证据证明内容不予采信。被告提交的签名为李建生的收条，虽被告陈述该笔费用系因原告未铺设瓦片后被告雇请他人而产生的费用，但原告不予认可，且双方签订的合同亦未对瓦片的铺设作出约定，被告亦不能提供其他证据证实铺设瓦片属原告谌建明的施工内容，故本院对该收条载明的9800元应视为已支付给原告谌建明价款的内容不予采信。庭审中，原告谌建明认可被告和云已经支付其88900元，不违反法律规定，本院予以确认。4.被告提交的效果图一份，因双方签订建房合同时，没有关于房屋设计图纸约定，且原告亦不予认可签订协议时对房屋效果作出承诺，被告又不能提供其他证据证实双方对房屋的设计进行了约定，故本院对该组证据证明内容本院不予采信。庭审中，双方认可房屋面积按340平方米计算，不违反法律规定，本院予以确认。根据当事人庭审陈述和经审查确认的证据，就本案事实，本院认定如下：2016年8月10日，原告谌建明与被告和云签订《建房工程合同》，约定被告和云将自建二层楼房发包给原告谌建明施工，建房材料由被告和云提供，原告谌建明组织工人施工，单价为390元每平方米，面积按滴水面积计算；收方结束后，被告和云扣留价款10,000元作为保修金，一年后无质量问题，支付原告保修金10,000元。在施工期间，无房屋设计图纸、施工方案。被告和云于2019年2月入住涉案房屋，后发现二楼卫生间渗水、雨水飘进房屋、房间内外地砖不在同一水平、楼梯上下不等宽、厨房不等宽等问题，且至今尚有一个房间未贴地板砖。截至2018年1月8日原告谌建明收到被告和云支付报酬共计88,900元。因被告和云未支付原告谌建明剩余报酬，原告谌建明遂诉至本院。本院认为，《中华人民共和国合同法》（以下简称《合同法》）第二百五十一条规定：“承揽合同是承揽人按照定作人的要求完成工作，交付工作成果，定作人支付报酬的合同。”本案中，和云将农村自建二层房屋交由具有一定施工经验的谌建明施工，自己提供建房所需材料，谌建明凭借其施工队伍建房经验和技术，主要根据和云建房思路及口头要求修建房屋，建房前双方签订了书面建房合同，双方行为实际上构成承揽关系，表现为谌建明作为承揽人按照定作人即和云的要求，完成建房交付房屋，和云支付一定报酬作为对价的行为。谌建明已经完成向和云交付工作成果的义务，且和云已经入住，和云则应当支付谌建明相应报酬。根据建房合同约定单价以及庭审中双方认可面积计算，总报酬为132,600元，扣减已经支付报酬88,900元，和云剩余未支付谌建明的报酬为43,700元。另据，《合同法》第二百六十二条规定：“承揽人交付的工作成果不符合质量要求的，定作人可以要求承揽人承担维修、重作、减少报酬、赔偿损失等违约责任。”可见，承揽合同中承揽人对交付的工作成果负有瑕疵担保的义务，也就是承揽人所交付的工作成果如果不符合合同中约定的质量标准和要求，或者工作成果的价值减少或者不符合通常效用的，承揽人应当承担违反瑕疵担保义务的违约责任，定作人则可以要求承揽人承担修理、重作、减少报酬等违约责任。针对本案，和云与谌建明建房合同虽无卫生间防水相关约定，但根据常识，卫生间做好防水以免渗水是施工时应做好的，且至今尚有一个房间尚未贴地板砖，该二质量问题属施工不当造成，有违合同约定初衷及履行目的，构成一般违约，承揽人谌建明应承担相应的违约责任。而对于房屋飞边宽度不足、房间内外地砖不在同一水平、楼梯上下不等宽、厨房不等宽四个问题，目前全国并无统一的农民自建住宅建筑质量标准，业主方多是凭借自己的用房需要和一般认知要求承揽人修建，且没有设计施工图纸和施工方案等，承揽人按其要求修建，对价较低，合同履行的基本目的是提供满足安全性使用要求的住房，如果在业主方付出较少费用的情况下却以国家建筑标准来衡量质量瑕疵，不符合农村自建住房一般合同目的，不符合等价有偿原则。本案修建房屋过程中，没有设计图纸或施工方案，建房合同也没有相关约定，且对价相对较低，和云也于2019年2月入住至今，房屋安全性亦符合正常使用要求，较大满足了合同约定初衷及履行目的，且现有证据亦不能证明以上四个问题系因谌建明施工不当造成，故不应由承揽人承担违约责任。综上，本院考虑谌建明的一般违约责任以及和云后续欲自行重做卫生间防水、铺设地板砖的实际需要，参照双方建房合同关于保修金为10,000元的约定，酌情减少谌建明报酬10,000元。综上所述，被告和云还应支付原告谌建明报酬33,700元，原告谌建明超过部分的诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十一条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十一条，第二百五十一条、第二百六十二条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：一、被告和云于本判决生效之日起30日内支付原告谌建明报酬33,700元；二、驳回原告谌建明其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费950元，减半收取计475元，由被告和云承担321元，由原告谌建明承担154元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省迪庆藏族自治州中级人民法院。审判员  张晓丹二〇二〇年十一月六日法官助理李晓琴书记员贺小毛附相关法条：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第六十一条合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。第二百五十一条承揽合同是承揽人按照定作人的要求完成工作，交付工作成果，定作人给付报酬的合同。承揽包括加工、定作、修理、复制、测试、检验等工作。第二百六十二条承揽人交付的工作成果不符合质量要求的，定作人可以要求承揽人承担修理、重作、减少报酬、赔偿损失等违约责任。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。