安徽省合肥市包河区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0111民初20759号 原告：上海浦东发展银行股份有限公司合肥分行，住所地安徽省合肥市滨湖区杭州路**浦发银行合肥综合中心合肥分楼，统一社会信用代码913401006662011409。 负责人：陈凌云，行长。 委托诉讼代理人：徐王群，安徽美林律师事务所律师。 委托诉讼代理人：沈文龙，安徽美林律师事务所律师。 被告：马少华，男，1986年10月23日出生，汉族，住安徽省淮南市田家庵区。 原告上海浦东发展银行股份有限公司合肥分行诉被告马少华金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告上海浦东发展银行股份有限公司合肥分行委托诉讼代理人徐王群到庭参加诉讼，被告马少华经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告上海浦东发展银行股份有限公司合肥分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即偿还原告借款本金359022.64元及利息10228.38元、罚息（含复利）258.74元（利息、罚息及复利按照合同约定利率计算至2020年8月5日，以后顺延计算至款清之日止），以上合计369509.76元；2、判令被告承担本案律师费3991元；3、判令被告在抵押范围内对第一、二、四项诉讼请求向原告承担抵押担保责任，且原告有权对被告位于合肥市包河区北京路21号铂澜商务中心5幢（含S-1和S-2和S-3和S-5商业）办702室的房产折价或申请以拍卖、变卖抵押物所得价款优先受偿；4、判令两被告承担本案的全部诉讼费用（包括但不限于案件受理费、保全费、保全担保费、公告费等）。 事实与理由：原告与被告分别签订了《个人授信合同》、《个人消贷易额度及支用借款合同》、《最高额抵押合同》，原告依约向被告发放贷款，后被告逾期未还款，构成违约。 被告马少华答辩期内未提交答辩状，举证期限内未提供证据。 本院经审理认定事实如下：2016年7月20日，原告与被告马少华签订《个人授信合同》，合同约定原告向被告提供总额为360000元的授信额度，有效期为5年，自2016年7月19日至2021年7月19日。同日，原告与被告马少华签订《个人消贷易额度及支用借款合同》，约定被告马少华向原告借款360000元，还款方式为等额本息，年利率为6.86%，并按年调整，分段计息。逾期罚息利率按贷款执行利率加收50%，合同约定，借款人在本合同有效期内，不能依照合同履行还本付息及其他有关责任义务，致使贷款人决定通过其他途径补救或追索措施的，由此引起的包括但不限于诉讼费、律师费在内的一切费用由借款人承担；若被告未按合同约定足额偿还任意一期贷款本息和相关费用，原告有权宣布被告已提用贷款部分的本息立即全部提前到期。并约定争议管辖法院为授信人（贷款人）所在地人民法院管辖。同日，被告马少华与原告签订《最高额抵押合同》，以其所有的位于安徽省合肥市包河区铂澜商务中心5幢（含Ｓ-1和Ｓ-2和Ｓ-3和Ｓ-5商业）办702（（2016）合不动产权第0077226号）为上述借款提供抵押并办理了抵押登记，该合同对抵押担保范围及抵押权实现等事项进行了约定,其中《最高额抵押合同》约定和不动产登记证明载明的债权总额为360000元。 合同签订后，原告陆续向被告发放贷款，但被告逾期未还款，构成违约。截止2020年8月5日尚欠本金359022.64元及利息10228.38元、罚息（含复利）258.74元。 原告为主张债权，与安徽美林律师事务所签订《委托合同》，并为此支付律师代理费3991元。 上述事实，有原告的当庭陈述及其提交的《个人授信合同》、《个人消贷易额度及支用借款合同》、《最高额抵押合同》、不动产登记证明、银行贷款台账、个人贷款还款通知书、还款银行流水、聘请律师合同、律师费发票及转账凭证等证据佐证，本院对其证明力应予确认。 本院认为，原告提供的证据能够证明被告未偿还本金359022.64元，并由此产生合同约定的利息、罚息等。原告为实现债权支付律师费3991元，根据双方合同约定应由被告承担。被告马少华以其所有的位于安徽省合肥市包河区铂澜商务中心5幢（含Ｓ-1和Ｓ-2和Ｓ-3和Ｓ-5商业）办702（（2016）合不动产权第0077226号）为上述借款提供抵押担保并约定了担保的范围及最高限额（36万元），故，原告只能就上述抵押房产在折价或者变卖、拍卖后所得价款，在抵押担保的最高限额360000元内就上述债权享有优先受偿权；另，被告马少华经本院合法传唤，无正当理由未到庭，视为放弃行使答辩等诉讼权利，本院依法缺席判决。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告马少华于本判决生效之日起五日内偿还原告上海浦东发展银行股份有限公司合肥分行借款本金359022.64元及利息10228.38元、罚息（含复利）258.74元（暂计至2020年8月5日，之后利息、罚息以未偿本金为基数按合同约定标准计算至款项清偿之日止，扣除期间被告马少华已偿还的款项)； 二、被告马少华于本判决生效之日起五日内支付原告上海浦东发展银行股份有限公司合肥分行律师费3991元； 三、如被告马少华未按上述期限履行偿还义务，原告上海浦东发展银行股份有限公司合肥分行有权对被告马少华提供的位于安徽省合肥市包河区铂澜商务中心5幢（含Ｓ-1和Ｓ-2和Ｓ-3和Ｓ-5商业）办702（（2016）合不动产权第0077226号）房产，就变卖、拍卖后所得价款，在抵押担保的最高限额36万元）内享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取为3451元，由被告马少华负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审判员  于圣云 二〇二〇年十一月二十六日 书记员  夏 雪 附：本案适用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百八十条第一款债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： （一）建筑物和其他土地附着物； （二）建设用地使用权； …… 第一百八十二条以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。 抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 第二百零三条第一款为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。