山东省日照市东港区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)鲁1102民初6841号 原告：杜庆，男，1978年1月17日出生，汉族，居民，住日照市东港区。 委托诉讼代理人：张守玉，日照东港太阳城法律服务所法律服务工作者。 委托诉讼代理人：张建欣，日照东港太阳城法律服务所法律服务工作者。 被告：山东舒斯贝尔置业有限公司，住所地，日照市泰安路**，统一社会信用代码91371100757488490D。 法定代表人：KINGJACQUELINE，董事长。 委托诉讼代理人：杨晓昱，公司员工。 原告杜庆与被告山东舒斯贝尔置业有限公司（以下简称“舒斯贝尔公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年8月17日立案后，依法适用简易程序，于2020年9月28日组织召开庭前会议，由原告杜庆委托诉讼代理人张守玉、被告舒斯贝尔公司委托诉讼代理人杨晓昱参加。于2020年11月2日公开开庭进行了审理。原告杜庆的委托诉讼代理人张守玉到庭参加了诉讼，被告舒斯贝尔公司经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。 原告杜庆向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即为原告办理坐落在日照市商品房的不动产产权证书；2.判令被告支付原告逾期交房的违约金50000元；3.本案的一切费用由被告承担。事实与理由：2011年8月9日，原告与被告签订商品房买卖合同，约定原告购买被告开发的坐落于日照市舒斯贝尔新天地小区002号楼1单元2401室楼房一处，房屋面积为182.58平方米，房款原告于2011年8月9日一次性交给山东舒斯贝尔置业有限公司2号楼1单元2401室房款533343元，于2013年7月19日交付给原告居住至今，按照合同第十二条规定，出卖人需保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷，因出卖人原因造成该商品房不能办理产权登记或者发生债权债务纠纷的，由出卖人承担全部损失。合同第十五条规定，出卖人应当在商品房交付使用后180日内为买受人办理房地产权属证书，如因出卖人责任，买受人不能在规定的期限内取得房地产权属证书的，出卖人应向买受人付违约金。现被告至今未能为原告办理产权登记构成违约，导致该商品房无法进行买卖，给原告造成严重的损失。为此，根据法律的相关规定，特诉诸法院，请求依法履行商品房买卖合同，办理房屋产权证并支付违约金。 案经送达，被告舒斯贝尔公司未到庭应诉，其在庭前会议中称，经被告与公司财务核实，没有查到被告与原告之间的账目往来，不清楚被告是否与原告签订了房屋买卖合同。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告向本院提交了如下证据： 证据一、商品房买卖合同一份，证明2011年8月9日原告与被告签订了房屋买卖合同，由被告加盖了公章和法人章，合同中第十二条约定因出卖人的原因造成该商品房不能办理产权登记，由出卖人承担全部责任，该合同第十五条关于产权登记的约定，出卖人应当在商品房交付使用后180日内办理权属登记，如因出卖人的责任买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，出卖人按已付房价款的1%向买受人支付违约金。该合同系原、被告自愿签订，原、被告房屋买卖合同关系成立； 证据二、购房收据一份，证明原告已经付清全部房款533343元，购买房屋系舒斯贝尔新天地2号楼1单元2401室; 证据三、有线电视初装费小本，证明原告在2013年7月19日交纳了有线电视初装费900元，同时也证明原告此时已搬入涉案房屋居住； 证据四、物业费发票九张，证明原告于2013年至2020年始终给被告单位交纳物业费用； 证据五、房产分户平面图一份，证明原告房屋号为舒斯贝尔新天地2号楼1单元2401室； 证据六、燃气过户费及报警器安装收据两张，证明原告于2013年7月19日交纳了燃气过户费10块，报警器探头费180元。 以上证据庭前会议中已经提交，庭审中补充提交证据七、执行裁定书一份，案号为（2015）青执异字第74号，证明涉案房屋是原告购买的并且居住至今的事实，青岛法院对杜庆提出的执行异议予以支持，说明了涉案房屋归原告所有。 被告舒斯贝尔公司在庭前会议中对证据一至六的质证意见如下：1.原告提交的商品房买卖合同房屋总价为543343元，收据的金额为533343元，与事实不符，请求查明真相；2.经财务人员核实，未收到该笔金额收款。请求查明真相并要求原告提供付款明细以及转账记录流水。 因被告舒斯贝尔公司未到庭应诉，视为放弃对原告提交的证据七的质证。 经本院审查，原告提交的上述证据均取得程序合法，内容真实，且与本案具有关联性，本院对上述证据的证据效力及证明力予以确认，并在卷佐证。 根据当事人的陈述和本院经审查认定的证据，认定事实如下： 2011年8月9日，原告杜庆（买受人）与被告舒斯贝尔公司（出卖人）签订合同编号为0051090的商品房买卖合同，合同主要内容为：出卖人以出让方式取得位于青岛路以西、海曲东路南侧、编号为16/5/3的地块的土地使用权，出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，暂定名舒斯贝尔新天地；买受人购买的商品房为预售商品房，预售商品房批准机关为日照市房地产管理局，商品房预售许可证号为（日）房预售证号第1261号；买受人购买的商品房为合同第一条规定项目中的第002幢1单元2401号房，建筑面积共182.58平方米;房屋价款按建筑面积计算，单价为每平方米2975.92元，总金额伍拾肆万叁仟叁佰肆拾叁元整；合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准，商品房交付后，产权登记面积与合同面积发生差异，双方同意以日照市房地产管理局出具测绘面积为准，房款多退少补；买受人于签约之日付清全款；出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷，因出卖人原因，造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担全部责任；出卖人应当在商品房交付使用后壹佰捌拾日内，将办理权属登记需要出卖人提供的资料报产权登记机关备案，如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，买受人不退房，出卖人按已付房价款的壹%向买受人支付违约金。该合同盖有山东舒斯贝尔置业有限公司合同专用章、法定代表人金明签章，杜庆的签字、捺印。原告于同日付清房款，被告向原告出具收据，该收据载明金额大写为伍拾叁万叁仟叁佰肆拾叁元，并盖有山东舒斯贝尔置业有限公司财务专用章。 2013年7月19日，原告交纳案涉房屋有线电视初装费900元，燃气过户费10元，报警器探头费180元，并一直按期交纳2013年-2020年的物业费；原告主张于2011年8月9日收到钥匙，实际入住时间是2013年7月19日。现因被告尚未协助原告办理不动产权证书，要求被告根据合同约定协助原告办理涉案房屋的不动产权证书以及按照合同约定第十五条第一款第二项支付逾期办证的违约金。 关于房屋买卖合同载明的房屋总价数额543343元与收据载明的数额533343元不一致的原因，原告主张多出的10000元系房屋押金，缴纳房款时予以扣除。该房款系原告所卖出的电缆款，以现金形式交付给被告，被告由此向原告出具收据并将涉案房屋钥匙交接给原告。 另查明，原告杜庆曾于2014年8月25日向青岛市中级人民法院就该院查封涉案房产提出执行异议，经青岛市中级人民法院审理后，于2015年4月16日作出（2015）青执异字第74号裁定，认为杜庆已经在查封之前购买并实际占有涉案房产，并经核实，日照市舒斯贝尔新天地海韵楼1-2401号房产与日照市舒斯贝尔新天地002幢1-2401号房产系同一房产，且房号现在变更为日照市舒斯贝尔新天地001幢4单元2401号，杜庆异议理由成立，裁定中止对位于山东省日照市舒斯贝尔新天地第001幢4单元2401号房产的执行。 本院认为，被告在庭前对原告提交的房屋买卖合同、收据质证时虽称不清楚与原告签订了房屋买卖合同、未收到原告缴纳的房款，但并未对合同以及加盖被告财务专用章的收据真实性提出异议；同时，被告已向原告交付房屋，原告自2013年开始缴纳物业费等费用并已实际入住，原告对房款的支付方式亦能作出合理说明，故本院对原告提交的房屋买卖合同、收据真实性予以确认，双方之间买卖合同关系成立，合法有效。原告已经缴纳了相应的购房款，但截至目前，案涉房屋尚未办理不动产权证书，根据涉案合同“出卖人应当在商品房交付使用后壹佰捌拾日内，将办理权属登记需要出卖人提供的资料报产权登记机关备案，如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，买受人不退房，出卖人按已付房价款的壹%向买受人支付违约金”的约定，涉案房产已于2011年8月9日交付给原告，然被告至今未协助原告办理相关登记手续，显属违约，应承担相应赔偿，故对原告要求被告协助办理及支付违约金的诉讼请求，本院予以支持。关于违约金，原告主张按照合同约定计算为50000元，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。被告舒斯贝尔公司经本院依法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告山东舒斯贝尔置业有限公司于本判决生效之日起七日内协助原告杜庆办理位于日照市日照市舒斯贝尔新天地001幢4单元2401号房屋（合同户号为002座1单元2401号）不动产权登记，并向不动产登记机构提供必要证明文件； 二、被告山东舒斯贝尔置业有限公司于本判决生效之日起七日内支付原告杜庆逾期办证违约金50000元。 如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1050元，减半收取525元，由被告山东舒斯贝尔置业有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省日照市中级人民法院。 审判员  常金峰 二〇二〇年十一月二日 书记员  申庆丽