山东省乳山市人民法院民 事 判 决 书(2020)鲁1083民初3162号原告：乳山松海房地产开发有限公司。住所地山东省乳山市白沙滩镇白沙滩村。法定代表人：张永福，任经理。委托诉讼代理人：于爱国，泰和泰（北京）律师事务所律师。被告：张秀珍。原告乳山松海房地产开发有限公司与被告张秀珍追偿权纠纷一案，本院于2020年9月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告乳山松海房地产开发有限公司委托诉讼代理人于爱国、被告张秀珍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。乳山松海房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告张秀珍支付原告为其垫付的借款本息共121,565.72元，并自最后一次扣划款之日即自2019年3月25日起至2019年8月19日按中国人民银行同期贷款利率给付利息，自2019年8月20日起至实际给付之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率给付利息；2.请求本案诉讼费用由被告张秀珍承担。事实和理由：2016年10月17日，乳山松海房地产开发有限公司与张秀珍签订了编号W1605056号商品房买卖合同。合同中约定了由张秀珍购买乳山松海房地产开发有限公司公司位于乳山市银滩旅游度假区。建筑面积38.98平方米，单价每平方米5383元，计房款209829元（详见合同）。合同签订后，乳山松海房地产开发有限公司按照合同约定履行了义务，在此期间，张秀珍除交付部分购房款外，下欠121,565.72元购房款却未按合同约定如期履行付款义务。张秀珍在中国银行股份有限公司乳山支行进行了按揭贷款，乳山松海房地产开发有限公司公司对该笔贷款进行了担保。由于张秀珍未履行还款本息义务，导致中国银行股份有限公司乳山支行从乳山松海房地产开发有限公司公司保证金账户中扣除贷款本息共121,565.72元。原告方认为，乳山松海房地产开发有限公司与张秀珍签订的商品房买卖合同是依法成立的，也是受法律保护的。张秀珍由于不履行合同义务，给乳山松海房地产开发有限公司公司造成了经济损失，其责任完全由张秀珍所致，对此，张秀珍必须承担责任。张秀珍辩称：我于2016年11月从中国银行股份有限公司乳山支行贷款117000元用于支付诉争房屋购房款。原告诉状中诉称的签订购房合同时间、合同号、具体房号、总价款均属实。本案的原告为我这笔贷款提供了担保，虽然我本来不想让他们提供担保。自2016年11月至2017年5月，我一直每月按时向银行偿还贷款。2017年6月份，我告诉太原阳泉卖房的史江鹏停止交贷款，自2017年6月份至今，我再没有偿还银行贷款。购房合同上约定的款项，我交了六笔款，共交了92829元首付款，其余款项全部在中国银行贷款支付给了原告。我认为我只是欠银行的款，并不欠开发商的款。诉争房屋于2017年7月份交付给我的，至今没有办理房产证，买卖的是期房。我不认同原告的诉讼请求，我认为原告是骗子公司。本院经审理认定事实如下：2016年10月17日，原告乳山松海房地产开发有限公司与被告张秀珍签订编号W1605056号商品房买卖合同(预售)，由被告购买原告开发的位于山东省乳山市银滩旅游度假区。建筑面积38.98平方米，单价每平方米5383元，计房款209829元。合同第七条付款方式及期限约定：（二）买受人按采取下列第３种方式付款：３、贷款方式付款：商业贷款。买受人应当于2016年8月27前支付首期房价款人民币92829元，占全部房款的30%。余款人民币117000元向中国银行股份有限公司申请贷款支付。商品房买卖合同签订后，被告向原告交付首付款。被告与中国银行股份有限公司乳山支行签订了《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，被告张秀珍向中国银行股份有限公司乳山支行借款117000元，原告乳山松海房地产开发有限公司作为该笔借款的连带责任保证人。第十一条附件约定：本合同当事方在本合同上的签字或盖章，即视为对本合同附件的确认。附件二第四条，开发商保证约定：若保证人（开发商）为本合同项下贷款提供保证的，1、保证人应按照本合同的约定承担连带保证责任。3、如果借款人在任何正常还款日或提前还款日未按约定向贷款人进行清偿，贷款人有权要求保证人履行保证责任。5、本合同贷款人与借款人解除本同或者使本合同提前到期的，保证人对于本合同项下已发生的债务承担担保责任。贷款合同附件二：个人一手住房贷款合同通用条款第三条借款人违约事件及处理约定：１、下列事件之一即构成或视为借款人在本合同项下违约：（２）未按期归还贷款本息或应支付的其他费用；２、出现前款规定的违约事件时，贷款人有权分别或同时采取下列措施：（２）宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期。张秀珍仅在2017年5月份之前有偿还贷款行为。因被告张秀珍未按期偿还贷款本息，中国银行股份有限公司乳山支行于2017年6月28日扣划原告乳山松海房地产开发有限公司本息共计827.2元、于2017年9月26日扣划原告本息共计958.35元、于2017年10月26日扣划原告本息共计920.07元，于2017年11月27日扣划原告本息共计920.25元、于2017年12月28日扣划原告本息共920.48元、于2018年1月29日扣划原告本息共计920.66元、于2018年2月26日扣划原告本息共计920.09元，于2018年6月26日扣划原告本息共计3199.96元、于2019年3月25日扣划原告两笔分别为8482.32元、103496.34元，上述扣款共计121565.72元。原告向被告主张扣划款及自最后一笔扣款之日起的利息，被告主张买卖合同等签订时被告只是按要求在原告方圈定的位置签名，并未审查合同内容，辩称在买房后原告迟迟未按合同约定给被告办理房产证，称原告公司对其构成欺骗，且称被告并未要求原告为其贷款提供担保，也并不需要原告为其垫付贷款本金和利息。在对原告证据质证时，被告对原告提交的住房合同、住房贷款合同、中国银行乳山支行扣划原告款凭证及明细真实性等没有异议，对提供抵押情况一栏的签名有异议，并承认被告已按该借款合同履行到了2017年5月份。本院已告知被告若因买卖合同履行等与原告有纠纷，可另案主张其权利。本案经调解无效。上述事实有双方当事人的陈述及原、被告提交的相关证据在案为证。本院认为，被告张秀珍与中国银行股份有限公司乳山支行签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，原被告及相关银行在合同上签字盖章，被告也承认按合同履行到了2017年5月份，应认定系各方真实意思表示，且不违反相关法律、法规的强制性规定，合同合法有效，当事人均应按合同的约定严格履行各自的义务。原告为该贷款合同提供连带责任保证。《中华人民共和国担保法》第十八条规定，当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第三十一条规定，保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。因被告张秀珍未按期还款构成违约，导致银行从原告乳山松海房地产开发有限公司的保证金账户扣划本息121565.72元，现原告向被告追偿，要求被告返还垫付的贷款本息121565.72元，并要求被告承担自最后一笔划款之日即2019年3月25日起至2019年8月19日按中国人民银行同期贷款利率计算利息，自2019年8月20日起至实际给付之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算利息，理由正当，本院予以支持。被告张秀珍答辩中所提出的要求是基于商品房买卖合同关系，与本案不属同一法律关系，本院已明确告知被告可另案主张其权利。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第三条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条等规定，判决如下：被告张秀珍于本判决生效之日起十日内向原告乳山松海房地产开发有限公司支付被扣划的贷款本息121565.72元及利息，利息以121565.72元为基数，自2019年9月25日起至2019年8月19日止按中国人民银行同期贷款利率计算，自2019年8月20日起至实际给付之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半后收取1366元，由被告张秀珍负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。审判员  郑华。二〇二〇年十一月五日书记员  姜杰