江苏省淮安市清江浦区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏0812民初5605号 原告：吴飞，男，1980年10月26日出生，汉族，住淮安市经济技术开发区。 委托诉讼代理人：张全，江苏鸿国律师事务所律师。 被告：朱晓锋，男，1991年11月8日出生，汉族，住淮安市淮阴区。 被告：淮安卓弘房地产经纪有限公司，住所地淮安市清江浦区丰球白鹭湖庄园檀香园****。 法定代表人：钱兆成，该公司执行董事。 原告吴飞与被告朱晓锋、淮安卓弘房地产经纪有限公司（下称卓弘公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年8月6日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告吴飞及其委托诉讼代理人张全，被告朱晓锋，被告卓弘公司法定代表人钱兆成到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告吴飞向本院提出诉讼请求：1、判令两被告双倍返还原告定金8万元；2、判令两被告支付原告律师费6700元；3、本案诉讼费用由两被告承担。事实和理由：2020年3月5日，原告与两被告签订淮安市二手房屋买卖及居间服务合同，约定被告朱晓锋将其名下位于淮安市经济技术开发区房屋以总价698000元出售给原告，定金2万元，后定金增加为4万。被告卓弘公司提供中介服务，该公司员工葛凤为被告朱晓锋代理人签订合同、收受定金。因被告朱晓锋及卓弘公司隐瞒房屋被抵押61.7万元的事实，导致合同约定条件不成就，两被告应当承担违约责任。因双方协商未果，特提起诉讼，请求判如所请。 被告朱晓锋辩称，收到购房定金4万元是事实，但不同意原告提出的诉讼请求，我方并未隐瞒抵押61万元贷款的事实，因为房屋是我从开发商处按揭贷款购买。我方一直同意返还原告定金4万元，但不同意双倍返还。 被告卓弘公司辩称，原告将定金4万元支付给朱晓锋，我方并没有收取原告该款项，现原告主张我方还款，我方不同意。在卖房时，我方明确告知原告案涉房屋有61万元的贷款，原告对此亦知晓。合同约定，相关手续从朱晓锋拿到产权证之后开始办理。在朱晓锋取得房产证后，我方要求原告提供买房需要的手续，但原告一直未提供，有微信聊天记录为证，且合同明确约定如果超过10日内未提供，视为违约。后我方与朱晓锋联系，其亦同意退还定金4万元。另，原告私下联系朱晓锋想跳过我方买房，被朱晓锋拒绝。现原告主张朱晓锋违约，要求我方共同赔偿，是原告故意而为。 本院经审理认定事实如下：被告卓弘公司从事房地产中介服务。2020年3月15日，被告朱晓锋（出卖方、甲方）与原告吴飞（买受方、乙方）在卓弘公司（经纪方、丙方）的中介下签订《淮安市二手房屋买卖及居间服务合同》一份，主要内容为：甲方将其所有的位于淮安市开发区房屋（以下简称1304室）出卖给乙方，房总价款为698000元；本合同签订之日起，乙方应向甲方支付定金2万元作为购房担保，如因甲、乙方违约或者自愿解除合同未能交易成功的，违约方按本合同第五、六的约定承担违约责任；乙方于2020年10月1日前支付378000元（不包含定金）作为首付款支付给甲方，剩余房款30万元的支付方式为乙方通过银行按揭贷款支付给甲方；甲方保证对该物业有合法所有权，并保证该物业不存在任何质量问题，亦不存在抵押、质押及查封等限制所有权的情况。如存在隐瞒与该物业买卖有关的重要事情或提供虚假情况等违反诚实信用行为的，或因甲方原因导致该物业无法办理产权过户登记手续的，甲方应按照按本合同第五、六条的约定承担违约金和支付中介费；合同第五条约定甲方或乙方不按约定履行或拒不履行本合同约定的义务，包括但不限于拒不配合提供交易所需资料造成刻意逾期办理交易、按揭等买卖相关手续如：逾期交房房产、逾期支付房款等违约行为，逾期超过十天仍未履行的，守约方有权解除合同并要求违约方承担定金责任（双倍返还定金或者没收定金）或支付等额于总房款的百分之十作为违约金，并于三日内支付；违约方除承担上述违约责任外，还应承担该物业买卖的另一方当事人因其违约而产生的其他费用，包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等所有相关费用；第七条约定本物业所有手续办理时间以甲方拿到产权证之日起开始办理，甲方不承担任何费用，拿产权证之前所有费用由甲方承担；甲方承诺5月30日前办理产权证。原告吴飞、被告卓弘公司在合同最下方处签字确认，被告朱晓锋于2020年4月4日签字确认。当日，原告吴飞按约支付购房定金2万元至被告卓弘公司员工葛凤账户，并由葛凤代朱晓锋出具收款收据。2020年4月7日，原告吴飞再次支付葛凤定金2万元，并由被告朱晓锋出具购房定金4万元的收条。 2020年6月3日，被告朱晓锋从开发商处取得初始产权登记证，并于2020年6月4日办理案涉房屋不动产权登记证。2020年6月15日，葛凤通过微信与原告吴飞联系，称案涉房屋产权已经办好，并询问原告贷款是公积金还是商业贷款，材料是否已经准备好，后天可以去签字。次日，原告吴飞通过微信告知葛凤“请联系卖方务必在本周内办好解压，本身对方已经违约，只能按合同约定办了”、“本周五前如不能网签由卖方承担违约责任，交易结束”，葛凤回“您的意思我已经转达给房东了”。2020年6月19日至23日，原告吴飞与被告朱晓锋多次微信联系协商案涉房屋何时解押及首付款是否可以提前支付的问题。6月21日，朱晓锋发微信给吴飞表示“中行是先还款，然后解压，今天还，下周二解压，周三网签，然后公积金贷款……”，但因61万元的过桥费用太高，询问原告吴飞是否可以将30%的首付款提前支付，吴飞对于先行支付首付款用于银行贷款解押明确表示不同意，双方未达成一致。6月22日，吴飞发“现在如果你办好解押能正常交易我可以继续履行合同，但是在时间上我不能再等了，我昨天已经和他们中介老板说过这个事了”、“今天能不能办？这周只有3个工作日”，朱晓锋回“刚刚中介老板说您是不要了？如果您这边不想买了那我们就按不买情况算吧，您还是想买那我希望尽快想办法解决，一部分款您能付不？”，吴飞回“我还是之前说的意思，如果本周内能办好网签我还买，如果还要等未知的时间我没法再等了，已经耽误我很多事情了”，朱晓锋回“我理解”、“现在解压，就可以网签，今天解压不了就不行了”、“今天办不了，也只能履行合同了”，吴飞回“那按合同约定你需要双倍退我定金”。当日，朱晓锋微信再次询问吴飞是否可以支付一部分首付款，吴飞未同意，朱晓锋表示再询问一下过桥公司。后吴飞将从事中介行业的案外人王开冰微信推荐给朱晓锋。6月23日（周二），吴飞询问朱晓锋是否与王开冰联系，朱晓锋回复“在宿迁办点事，明天回去”“先打一下征信记录给那边”、“明天弄出来给你回复”。6月26日，朱晓锋发微信给吴飞“有未接电话”，吴飞回“我没打你电话，我在等你说的周三的回复呢”，朱晓锋回“买方您好！我们签的城开19栋1304合同，由于合同第5点您超过10天未提交材料给中介方，您已涉及违约，卖方有权提出此合同交易终止”、“定金我周转好了给你”，吴飞回“合同上有约定需要买方提交材料给中介吗？”，朱晓锋回“您介绍的千分之3.5，我承受不了”，吴飞回“承受不了可以不做啊，你自己想办法，我只是帮你想办法让你去解押，在你本身已经违约的情况下给你这么长时间，结果真让我无语”。 2020年8月，被告朱晓锋将案涉房屋出售给案外人，并已办理过户，其称成交的房价款为86万元。 另查，2020年5月6日，原告吴飞开具了购房资格证明、收入证明、个人信用报告，其提交的住房公积金缴存明细显示截止到2020年5月，公积金余额为20237元。 再查，原告吴飞因本案诉讼委托江苏鸿国律师事务所提供法律服务，支付律师服务费6700元。 审理中，本院依职权向淮安市公积金管理中心市区营业部工作人员了解二手房公积金贷款的相关手续，其称有银行抵押贷款的二手房在交易时，如买家选择公积金贷款，必须先涤除已有的房屋上全部抵押，之后才能办理公积金贷款相关手续。 本院认为，原、被告三方订立的《淮安市二手房屋买卖及居间服务合同》系各方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规强制性规定，应属有效合同，对各方具有法律约束力，各方应按约定履行自己的义务。 本案争议焦点是被告朱晓锋是否存在违约行为。本案中，合同虽载明剩余房款通过银行按揭贷款支付，但通过原、被告的微信聊天记录可看出，被告朱晓锋知晓并同意原告吴飞办理公积金贷款支付除首付款外的剩余房款，且其亦通过向银行咨询，了解银行贷款解押在先，办理公积金贷款手续在后，该程序与本院依职权调查的二手房买卖公积金贷款流程相一致。故被告朱晓锋负有及时将房屋银行贷款自行解押以推进房屋买卖交易。在原告吴飞多次催促后，被告朱晓锋未自行将房屋银行贷款解押，反而另售他人，已经构成违约。现原告吴飞要求被告朱晓锋双倍返还定金8万元，有事实和法律依据，本院予以支持。被告卓弘公司员工虽代收定金4万元，但已将款项实际给付被告朱晓锋，并由被告出具4万元的收条，现原告吴飞要求被告卓弘公司共同承担双倍返还定金的责任，于法无据，本院不予支持。 根据涉案合同约定，违约方应当承担守约方因违约产生的律师费。原告吴飞为本案诉讼支付的律师服务费6700元，符合江苏律师服务收费标准，应当由被告朱晓锋承担。 依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十五条、第一百三十条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条规定，判决如下： 一、被告朱晓锋于本判决发生法律效力之日起十五日内向原告吴飞双倍返还定金8万元，并支付律师费6700元，合计86700元； 二、驳回原告吴飞其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1968元，减半收取984元，由被告朱晓锋负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（收款单位：江苏省淮安市中级人民法院；收款银行：中国银行淮安清江浦支行；账号：62×××98）。 审 判 员 潘树林 二〇二〇年十一月四日 法官助理 董淑敏 书 记 员 范文静 附：相关法律条文及司法解释 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。 第九十四条【合同的法定解除】有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （四）当事人乙方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第一百零七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。