陕西省宝鸡市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）陕03民终1497号 上诉人（原审原告）：凤翔县柳林镇索落树村村民委员会。统一社会信用代码：5461032205966010XM。住所地：凤翔县。 法定代表人：韩建斌，任该村村委员会主任。 上诉人（原审被告）：宝鸡市天作包装有限公司。统一社会信用代码：XXXXXXXXXXXXXX8560。住所地：宝鸡市。 法定代表人：杨立宏，任公司经理。 委托诉讼代理人：曹欢，陕西国文律师事务所律师。 上诉人凤翔县柳林镇索落树村村民委员会（以下简称索落树村村委会）与上诉人宝鸡市天作包装有限公司（以下简称天作包装公司）租赁合同纠纷一案，不服凤翔县人民法院（2020）陕0322民初1369号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年8月24日立案后，依法组成合议庭进行了审理。上诉人索落树村村委会的法定代表人韩建斌、上诉人天作包装公司的委托诉讼代理人曹欢到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 上诉人索落树村村委会上诉请求：1、维持凤翔县人民法院（2020）陕0322民初1369号民事判决书第一项；2、撤销凤翔县人民法院（2020）陕0322民初1369号民事判决书第二项；3、判令一审被告支付拖欠的租赁费并承担一审律师费。事实和理由：按照双方签订的租赁合同约定，一审被告应当于2018年4月1日前一次性交纳三年租赁费32400元，但截至目前仍欠14400元，属违反合同约定，应承担违约责任，支付拖欠的租赁费并承担一审律师费。 上诉人天作包装公司辩称，天作包装公司并未根本违约，第二个缴费期为2018年4月1日至2021年3月31日，至今尚未届满，天作包装公司已支付18000元，不同意解除合同，愿意交纳拖欠的租赁费。索落树村村委会在全社会支持企业复工复产、天作包装公司经营困难时恶意解除合同，侵害天作包装公司利益。上诉请求：1、依法撤销凤翔县人民法院（2020）陕0322民初1369号民事判决书，改判驳回索落树村村委会的诉讼请求；2、本案受理费由天作包装公司承担。 上诉人索落树村村委会辩称，天作包装公司擅自将房屋转租，且未达到环保要求。不按约定交纳租赁费，违反合同约定。天作包装公司这几年一直未进行生产，谈不上复工复产。 上诉人索落树村村委会向一审法院起诉请求：1、判令被告清偿原告租赁费14400元；2、判决解除原、被告于2012年2月22日签订的租赁合同；3、判令被告承担本案诉讼费。 一审法院认定事实：原、被告于2012年2月22日自愿签订了原索落树村小学《房屋场地租赁合同》。合同第三条约定“租金前六年每年计人民币壹万元（10000.00元），第一个缴费期为六年，从第七年起每三年为一个缴费期，从第二个缴费期起，根据当地情况适当上浮租赁费，但上浮比例最多不超过8%，每期支付三年租金，本协议生效后先付2012年至2017年租金，自第七年（2018年4月1日）前开始支付第二期租金，以此类推。”合同签订后，原告依约履行了交付房屋的义务。被告也支付了第一期租赁费60000元。第二期到期后，被告于2019年6月26日，10月29日分二次支付租赁费18000元，下欠14400元未交纳。原告曾电话催促，又通过微信于2020年4月14日、5月15日发函告知被告逾期租赁合同自行解除。 一审法院认为，原、被告签订的《房屋场地租赁合同》合法有效，属有效合同。但被告在履行合同过程中迟延支付租金，且经原告催要后仍然未履行，依照《合同法》第94条的规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；……”。第96条规定：“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力”。原告于2020年4月14日、5月15日已发函告知被告解除合同。对原告请求解除合同的要求予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第三项、第九十六条、第九十七条之规定，判决如下：一、索落树村村委会与天作包装公司签订的《房屋场地租赁合同》予以解除；二、驳回索落树村村委会其它诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费160元，减半收取80元，由天作包装公司承担。 二审中，上诉人索落树村村委会提交天作包装公司拖欠村民工资证据三份，拟证明天作包装公司缺乏诚信。天作包装公司质证称，该证据与本案无关。上诉人天作包装公司提交向一审法院交纳租赁费的证据，拟证明其愿意交纳拖欠的租赁费。索落树村村委会质证称，索落树村村委会并未收到拖欠的租赁费，因为天作包装公司未达到环保要求，已被凤翔县工业和信息化局予以取缔，应当终止租赁合同。经合议庭评议，对以上证据的真实性和证明目的予以认定。二审法院查明，2020年7月14日，天作包装公司向凤翔县人民法院交纳拖欠的本案租赁费14400元，一审判决送达后，凤翔县人民法院将该款项退还天作包装公司。天作包装公司从事印刷品的生产、加工及销售。2020年7月15日，凤翔县工业和信息化局因天作包装公司为“散乱污”企业，未按规定办理环保手续和安装环保设施设备，将天作包装公司予以取缔。对本案的其他事实，本院查明与一审查明事实基本一致。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有同等的法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。双方签订的《房屋场地租赁合同》约定租赁期共三十年，违反了《中华人民共和国合同法》关于租赁期限不得超过二十年的规定，超过二十年的部分无效，未超过部分有效。该《房屋场地租赁合同》约定，从第七年起每三年为一个缴费期，每期支付三年租金，自第七年（2018年4月1日）前开始支付第二期租金。双方对第二期租金的支付时间存在争议，按照《中华人民共和国合同法》第六十一条的规定，结合合同条款及交易习惯，可以确定第二期租金的支付时间应为2018年4月1日前，天作包装公司直至2019年6月26日和2019年10月29日才分两次交纳18000元，已属于迟延支付租金，构成违约，索落树村村委会有权解除合同。且凤翔县工业和信息化局已因环保问题将天作包装公司予以取缔，故本案合同已无继续履行的意义。索落树村村委会两次发出督促函，要求天作包装公司最迟于2020年5月20日前补交租金，逾期双方租赁合同自行解除，但天作包装公司逾期仍拒不支付，按照法律规定和合同约定，双方租赁合同已于2020年5月21日解除。天作包装公司对租赁费标准认可，应按每年10800元标准支付拖欠的租赁费及合同解除后的占用费（租赁费与占用费合计不超过一审原告诉请的14400元）。参考《宝鸡市政府应对新冠肺炎疫情支持中小微企业平稳健康发展若干措施》精神，对租赁费免收3个月，故天作包装公司共拖欠租赁费2400元（自2018年4月1日至2020年5月20日共25个月20天，减去3个月为22个月20天，每月900元，合计20400元，再减去已支付的18000元）。索落树村村委会上诉请求天作包装公司承担一审律师费，超出其一审诉讼请求，不予支持。综上，上诉人索落树村村委会的上诉请求部分成立，上诉人天作包装公司的上诉请求不成立，一审法院认定事实部分有误，判决结果部分有误。经合议庭评议，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（二）项之规定，判决如下： 一、撤销凤翔县人民法院（2020）陕0322民初1369号民事判决； 二、凤翔县柳林镇索落树村村民委员会与宝鸡市天作包装有限公司于2012年2月22日签订的《房屋场地租赁合同》于2020年5月21日解除； 三、宝鸡市天作包装有限公司于本判决生效后十日内支付凤翔县柳林镇索落树村民委员会拖欠的租赁费2400元及自2020年5月21日起至交还涉案场地房屋之日止的占用费（按每月900元标准支付，占用费最高不超过12000元）； 四、驳回凤翔县柳林镇索落树村民委员会的其他上诉请求； 五、驳回宝鸡市天作包装有限公司的上诉请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 一审案件受理费160元，减半收取80元，由宝鸡市天作包装有限公司负担。二审案件受理费160元，由宝鸡市天作包装有限公司负担。 本判决为终审判决。 审 判 长 李宝会 审 判 员 白永世 审 判 员 邱有前 二〇二〇年十一月二日 法官助理 杨 敏 书 记 员 李 雯