青海省贵德县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）青2523民初1059号 原告(反诉被告)：雷某，住贵德县。 委托诉讼代理人：张某，系贵德县法律中心服务所法律工作者。 被告:青海金源房地产开发有限责任公司。 法定代表人:陶某。 被告（反诉原告）:青海江河源房地产开发有限责任公司。 法定代表人:陈某，系该公司董事长。 委托诉讼代理人:马某，住贵德县。 委托诉讼代理人：王某，系青海磐瑞律师事务所律师。 原告（反诉被告）雷某与被告青海金源房地产开发有限责任公司（以下简称金源公司）、青海江河源房地产开发有限责任公司（以下简称江河源公司）买卖合同纠纷一案，本院于2020年8月19日立案后，依法适用简易程序于2020年9月8日公开开庭进行了审理。原告雷某及其委托诉讼代理人张某、被告江河源公司的委托诉讼代理人马某、王某到庭参加诉讼，金源公司经本院传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：l.判令被告按照合同约定立即办理贵德县陶然居小区2号楼1单元601室房产证;2.被告承担自2018年3月14日至2020年9月14日的违约金23750元及至实际给付之日的违约金;3.本案案件受理费由被告负担。事实与理由:2017年3月14日,原、被告签订商品房买卖合同(陶字第2011107号),约定被告将贵德县陶然居小区2号楼1单元601室的房屋出卖给原告。合同第十五条关于产权登记的约定中载明:“出卖人应当在商品房交付使用后365天内,将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。”该房产于2017年3月14日交付原告,按照合同约定被告应在2018年3月14日前给原告办理房产证,且在交付房产时被告已向原告收取办理房产证的的相关费用，但时至今日被告也未给原告办理房产证。原告认为,原告与被告签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示,且未违反法律法规强制性规定,合法有效,双方均应按约完全履行合同义务。根据原、被告双方签订的《商品房买卖合同》第十五条约定,被告于2017年3月14日将案涉房屋交付给原告,故原告应当从2017年3月14日起的360日内即2018年3月14前取得案涉房屋产权证书。而被告于起诉之日也未将案涉商品房的《不动产权证书》办至原告名下,迟于合同约定的办证时间,故被告延迟办证的行为已构成违约,应当按照合同约定向原告承担相应的违约责任。根据2019年中国人民银行规定的商业贷款基准利率一至五年(含五年)为4.75%。被告应承担自2018年3月14日至2020年9月14日的违约金23750元。 被告江河源公司辩称，房产证已经办理好，要求双方都免除违约金，原告缴纳剩余房款，被告将房产证交付原告。被告按约定为原告办理房产证，现在房产证已经办理好，合同约定，由于原告没有交清剩余房款，导致房屋增值税发票没有开出，房产证无法按时办理好，被告未办理好房产证，垫付了原告未缴纳的房款，也及时通知了原告领取房产证，但是原告置之不理。合同约定，原告未在约定时间缴纳剩余房款，故江河源公司不应该承担违约责任。 被告金源公司在法定的答辩期内未提交书面答辩状，也未到庭参加诉讼，故无答辩意见。 为证明上述事实，原告向法庭提交的证据有：1、商品房买卖合同，证明原告与被告金源公司签订合同，将案涉房屋按249718.7元出售给原告，合同约定产权证办理时间为房屋交付365天内的事实；2、商品买卖合同补充协议，证明原告与被告江河源公司约定原告领取房产证后一次性缴纳剩余房款，如中间产生费用，一切费用由被告江河源公司承担，与原告无关，原告不承担违约责任，买卖合同是2017年签订的，补充协议是2017年12月17日签订的，说明对该协议雷某与江河源公司是有一致的意见的事实；3、收据一张，证明2017年3月14日原告交清200000元房款，原告履行了合同约定的义务的事实；4、交房清单，证明涉案房屋是被告江河源公司于2017年3月14日交付原告使用的，所以应该在2018年3月14日向原告办理完成房产证，原告已经缴纳了契税等，下欠的49718.7元房款是雷某与江河源公司予以确认的事实。 经质证，被告江河源公司委托诉讼代理人对原告提交的证据1、3、4没有异议；对证据2补充协议内容真实性有异议，被告江河源公司处只有商品房买卖合同，对补充协议不知情，对内容不知情，但对该证据中公司公章和法人公章无异议。 被告江河源公司向法庭提交的证据有：不动产权证书，证明贵德县房屋交易管理中心已经办理好案涉房屋的产权证书。 经质证，原告对该证据的三性无异议，但按照办理时间看，房产证是在诉讼产生后才办理的，原告怀疑是被告江河源公司拖延办理房产证。 被告金源公司未到庭参加诉讼，对原告和被告江河源公司提交的证据无质证意见，也无证据向法庭提交。 江河源公司向本院提出反诉请求：1.判令反诉被告支付购房款49718.7元；2.判令反诉被告向反诉原告支付违约金12658.38元；3.本案诉讼费由反诉被告承担。事实与理由：2017年3月14日，反诉原告与反诉被告签订《商品买卖合同》（合同编号：陶字第2011107号），合同第四条约定房价款为24918.7元，付款方式为分期付款，首期交款80%，交钥匙结清剩余20%的房价款。同时合同约定了买受人逾期证人的违约责任：“1.按预期时间，分别处理（不做累计）”，反诉被告签订合同当日支付购房款200000元，剩余房款49718.7元至今未付。原告支付违约金12658.38元，现反诉原告为维护合法权益，特向贵院提起诉讼，望判如所请。 针对江河源公司的反诉，雷某辩称对诉讼请求1.无异议；合同约定先支付80%，后支付20%，补充协议中被告同意原告下欠20%的房款，在领取房产证的时候将剩余房款交清，原告没有交清尾款的原因是因为被告至今拖延办理房产证，所以不存在违约，不该支持反诉原告的诉讼请求，诉讼费应该由反诉原告承担。 为证明上述事实，江河源公司向法庭提交的证据有：1、案涉房屋产权证书，证明雷某的案涉房屋的产权证已经办理好；2、雷某的房款转账凭证和江河源公司出具的收据，证明2017年3月14日雷某通过农业银行向江河源公司转账购房款200000元，江河源公司出具收据；3、案涉房屋交房清单，证明2017年3月4日江河源公司将案涉房屋交予雷某居住，当时雷某尚欠房款49718.7元的事实；4、贵德县房产管理中心办理房产所需的材料清单一份，证明完税票据（包括增值税发票、契税发票），房款结清证明是办理房产时必须提交的材料；5、案涉房屋房款增值税发票一份，证明江河源公司为尽早为雷某办理房屋产权证，垫付剩余房款才办理出产权证的事实。 经质证，雷某对江河源公司提交的证据1、2、3、5无异议。对证据4材料清单三性无异议，对房款结清证明真实性有异议，雷某实际上没有交清房款，是江河源公司垫付了房款。 雷某向法庭提交的证据有：补充协议一份，以此反驳江河源公司的第二项诉讼请求。 经质证，江河源公司对雷某提交的反诉的该补充协议内容的真实性有异议。 金源公司未到庭参加诉讼，无举证质证意见。 本院经审理认定事实如下：原告（反诉被告）与被告金源公司于2017年3月10日签订了《商品房买卖合同》，将位于贵德县河阴镇迎宾西路陶然居小区2号楼1单元601室房屋出售给原告雷某（反诉被告），总价为249718.7元，原告（反诉被告）于2017年3月14日交付房款200000元后，剩余49718.7元原告（反诉被告）至今未交。涉案房屋的承包方为金源公司，具体施工单位为江河源公司，江河源公司负责房产证等事宜。2018年12月17日原告（反诉被告）雷某与被告（反诉原告）江源公司签订了一份《补充协议》，该协议约定，江河源公司办理房产证之后，剩余49718.7元，在雷某领房产证时一次性还清。协议中约定房产证办理时间以江河源公司办理陶然居三号楼房产证时间为准。 另查明，原告（反诉被告）的房产证在庭审前已办理。 本院认为，依法成立的合同，自合同成立时生效。本案中，原告雷某与金源公司签订商品房买卖合同，雷某与江河源公司签订的补充协议系双方当事人真实意思表示，不违反相关法律规定，本院予以确认。双方应按合同约定履行自己的义务。雷某与江河源公司在补充协议中约定，房产证办理时间以甲方办理陶然居三号楼房产证时间为准，而依据江河源公司陈述，陶然居三号楼的房产证目前正在办理，对此雷某并无异议，而且江河源公司已于2020年8月24日已办理了雷某的房产证。故雷某要求江河源公司办理房产证的目的以实现。雷某称房产证在其起诉后才办理的。如前所述，因雷某与江河源公司协商雷某的房产证办理时间以江河源陶然居三号楼房产证时间为准，而陶然居三号楼正在办理中，故江河源公司不存在违约，雷某的诉讼请求应予驳回。 原告（反诉被告）雷某于被告（反诉原告）江河源公司于2018年12月17日达成的《补充协议》中，约定被告（反诉原告）江河源公司在办理房产证后，原告（反诉被告）雷某给付剩余房款49718.7元。房产证在本院审理此案过程中已办理。原告（反诉被告）雷某应按双方签订的补充协议的约定，给付江河源公司剩余购房款49718.7元。被告（反诉原告）江河源公司要求雷某给付剩余房款49718.7元的诉求应予支持；江河源公司要求雷某承担违约金的诉讼请求，在双方的补充协议中没有约定，江河源公司的此项诉求于法无据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百三十条、第一百五十九条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、驳回原告（反诉被告）雷某的诉讼请求； 二、原告雷某（反诉被告）于本判决生效后立即给付被告江河源公司购房款49718.7元； 三、驳回被告（反诉原告）江河源公司的其他诉讼请求； 四、案件受理费393.76元，减半收取196.88元，由原告（反诉被告）雷某负担；反诉案件受理费1359元，减半收取679.5元，由原告（反诉被告）雷某与被告（反诉原告）江河源公司均担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于海南藏族自治州中级人民法院。 审判员 袁 志 冰 二〇二〇年十一月十六日 书记员 达哇桑毛 本案适用的法律条款： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。 第一百五十九条买受人应当按照约定的数额支付价款。对价款没有约定或者约定不明确的，适用本法第六十一条、第六十二条第二项的规定。 最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。