甘肃省兰州市安宁区人民法院民 事 判 决 书（2020）甘0105民初1174号原告：庄得娟，女，1978年5月1日出生，住甘肃省兰州市安宁区。委托诉讼代理人：杨世平，甘肃泽锐律师事务所律师。委托诉讼代理人：孔晓琴，甘肃泽锐律师事务所律师。被告：鲁彦林，男，汉族，1964年5月23日出生，住甘肃省兰州市西固区。被告：吴爱萍，女，汉族，1978年11月18日出生，住甘肃省兰州市城关区。原告庄得娟诉被告鲁彦林、吴爱萍确认合同效力纠纷一案，本院于2020年6月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告庄得娟及其委托诉讼代理人杨世平、孔晓琴，被告鲁彦林、吴爱萍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。庄得娟向本院提出诉讼请求：1.确认被告鲁彦林与被告吴爱萍签订的《兰州市存量房买卖合同》无效；2.判令吴爱萍将位于兰州市安宁区××路街道××路××号××单元××层××室房屋的不动产产权登记恢复变更至被告鲁彦林名下；3.本案诉讼费用由二被告共同承担。事实和理由：原告庄得娟与被告鲁彦林原系夫妻关系，于2008年2月22日登记结婚。夫妻关系存续期间购得位于兰州市安宁区××路街道××路××号××单元××层××室××，2014年1月17日取得房屋产权证书，证号为：兰房产权（安宁区）字第3××4号，2016年11月9日，原告庄得娟与被告鲁彦林在安宁区民政局协议解除婚姻关系，但在离婚协议中对于该房产未进行分割处理。此后该房屋一直由原告管理出租。2020年4月初租户告知原告，鲁彦林称已将该房屋出售并要求其搬离。后经原告查询，该房屋于2019年9月20日已由被告鲁彦林以8000元转让给被告吴爱萍，并于2019年9月24日办理了产权变更登记，不动产证号为甘（2019）兰州经济区不动产权第0××1号。原告认为，涉案房屋系原告与被告鲁彦林夫妻共同财产，被告鲁彦林未经原告同意，与被告吴爱萍串通以明显低价进行转让，现原告为维护自身的合法权益，遂诉至法院，请求判如所请。被告鲁彦林辩称，一、答辩人与原告于2016年11月9日在兰州市安宁区民政局办理协议离婚，并就财产等事宜达成了自愿离婚协议书，其中安宁庭院65号18栋1606室归原告所有，安宁区××路街道××号××单元××层××室归男方所有，男方名下房产虽未在离婚协议注明，但双方均予以认可。涉案房屋在答辩人与原告离婚后仍在出租，系男方同意将房租租金给予女方所有，以补贴其家庭使用，女方并不拥有涉案房屋所有权，男方有权处置该房屋。二、答辩人名下位于安宁区××路街道××号××单元××层××室房屋因公司经营需要，已于2014年向中国工商银行东岗支行进行抵押，并办理了贷款业务。后期由于公司经营不善，无法偿还贷款，被银行起诉，涉案房产被法院拍卖。2018年中国工商银行东岗支行将涉案房屋债权整体打包转让给了中国华融资产管理有限公司甘肃分公司，2019年中国华融资产管理有限公司甘肃分公司已向兰州市中级人民法院申请强制执行，要求采取变卖、拍卖、折价处理等解决债务纠纷。三、2019年8月，中国华融资产管理有限公司甘肃分公司折价处理了该套房产，并向兰州市中级人民法院提出了撤销拍卖申请，债务人因无力偿还银行债务，只能由买房人替债务人偿还欠款后，该房屋产权归买房人所有，以消除债务人的银行债务，后经买房人与中国华融资产管理有限公司甘肃分公司协商同意后，由买房人偿还债务人欠银行的债务，并一同办理房屋过户手续，原告对上述事宜均知晓，不存在原告所述的被告在未经过原告同意的情况下将涉案房屋出售一事。综上所述，原告的诉讼请求无事实及法律依据，请求法院依法驳回原告的诉讼请求。被告吴爱萍辩称，1、2019年8月初，答辩人从兰州市中级人民法院和中国华融资产管理股份有限公司甘肃分公司得知，该公司拟处置鲁彦林位于兰州市安宁区××路街道××路××号××单元××层××室房产。该公司以折价、拍卖或变卖的价款在最高额158万元范围内享有优先受偿权。答辩人闻讯后与债权人中国华融资产管理股份有限公司甘肃分公司和被执行人鲁彦林协商，因债权人鲁彦林与中国工商银行东岗支行住房抵押贷款用于公司经营合同纠纷一案，现因债务人无力偿还银行贷款，现由答辩人代替债务人偿还银行债务后，华融公司协调兰州市中级人民法院撤销该套房产的查封及拍卖手续，并由华融公司协调原债权人中国工商银行东岗支行及债务人鲁彦林办理该房屋的撤押手续和房屋过户登记手续，将房屋交付给答辩人实际使用。2、庄得娟诉称鲁彦林与答辩人串通以明显低价进行转让无事实及法律依据。答辩人购买的是中国华融资产管理股份有限公司甘肃分公司与鲁彦林之间的债权债务，并非正常的买卖合同，华融资产公司有权自行处置自己的债权，以变卖折价的方式按多少价格处置债权，他人无权干涉，债务人鲁彦林也是没有其他办法解决债务，故只能同意中国华融资产管理股份有限公司甘肃分公司的意见，不存在串通等情形。答辩人替鲁彦林偿还了银行的债务后，鲁彦林解除了与银行之间的债务纠纷，系双方真实意愿。另当时从鲁彦林与庄得娟的离婚协议书得知，该套房产也和庄得娟无关，协议书中的内容并不涉及该套房产，且双方“完全同意本协议书的各项安排，亦无其他不同意见”的男女双方签字，在兰州市房产局过户中建，房管局也认定该离婚协议书有效，无需女方同意和签字，直接可办理房屋转让和过户手续。3、答辩人与原告无任何经济往来，也不认识原告，现原告起诉答辩人无事实及法律依据，请求人民法院依法驳回原告的全部诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：2008年2月22日，庄得娟与鲁彦林在城关区民政局登记结婚，结婚证字号为20081053，2014年1月17日，鲁彦林名下登记一套坐落于兰州市安宁区××路街道××路××号××单元××层××室的房屋，该房屋不动产权证书号为兰房权证（安宁区）字第3××4号，建筑面积152.29㎡，专有建筑面积121.25㎡，共有情况为单独所有。2016年11月9日，庄得娟与鲁彦林签署了《自愿离婚协议书》，并办理离婚登记手续，领取了离婚证，离婚证字号为Ｌ620105-2016-000393。2018年3月16日，兰州市中级人民法院作出（2018）甘01执167号执行裁定书，裁定第二项载明：“申请执行人中国工商银行股份有限公司兰州东岗支行依法……对被执行人鲁彦林名下的位于兰州市安宁区十里××街道××路××号××单元××层××室［房产证号：兰房权证（安宁区）字第3××0号］和位于兰州市安宁区××路街道××路××号××单元××层××室［房产证号：兰房权证（安宁区）字第3××4号］的两处房产以折价、拍卖或变卖的价款在最高额158万元范围内享有优先受偿权……”2019年5月20日，兰州市中级人民法院作出（2018）甘01执167号之二执行裁定书，就执行申请人中国华融资产管理股份有限公司甘肃省分公司与被执行人……鲁彦林借款合同纠纷一案，裁定第六项载明：“拍卖被执行人鲁彦林甘肃钢顺源物资贸易有限公司名下的位于兰州市安宁区××路街道××路××号××单元××层××室［房产证号：兰房权证（安宁区）字第3××4号］的房产，且以评估价1897229.00元的20%的价格为第一次拍卖保留价。”2019年8月20日，吴爱萍向案外人中国华融资产管理股份有限公司甘肃省分公司出具了《代付说明》，载明：吴爱萍代鲁彦林偿还其担保的甘肃钢顺源物资有限责任公司欠付贵司的债务567000元。2019年8月20日，吴爱萍通过甘肃银行向中国华融资产管理股份有限公司甘肃分公司转款567000元，并委托案外人王乃平向中国华融资产管理股份有限公司甘肃分公司交款63000元。2019年8月21日，中国华融资产管理股份有限公司甘肃分公司分别向吴爱萍、王乃平出具了567000元、63000元的收据，收款事由均为代鲁彦林还款。2019年9月5日，吴爱萍通过甘肃银行向王乃平转账63000元。2019年9月20日，甲方鲁彦林（卖方）与乙方吴爱萍（买方）签订了合同编号为201909200018的《兰州市存量房买卖合同》，约定：鲁彦林将位于兰州市安宁区××路街道××路××号××单元××层××室［房产证号：兰房权证（安宁区）字第3××4号］，建筑面积152.29平方米的房屋出售于吴爱萍，双方议定案涉房屋的成交价格为8000元，付款方式为全额自筹，于2019年9月20日由鲁彦林将案涉房屋正式交付给吴爱萍。合同还约定了双方于本合同生效后90日内共同到房屋登记机构办理房屋所有权转移登记。2019年9月24日，坐落于兰州市安宁区××路街道××路××号××单元××层××室的房屋登记在吴爱萍名下。本院认为，本案案由为确认合同效力纠纷。争议焦点为被告鲁彦林与吴爱萍签订的《兰州市存量房买卖合同》是否构成恶意串通损害原告庄得娟的合法权益的情形。《中华人民共和国民法总则》第一百五十四条规定：“行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。”《中华人民共和国合同法》第五十二条规定：“有恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益情形的，合同无效。”依据上述规定，原告庄得娟须提供证据证明案涉房屋买卖合同的双方当事人，主观上存在恶意串通，即观念上明知存在严重损害第三人利益而订立合同且动机不良。本案审理查明的事实表明，原告庄得娟没有提供证据证实二被告存在双方恶意串通的情形。本案中，涉案房屋由兰州市中级人民法院进行执行程序时，原告庄得娟并未对兰州市中级人民法院对案涉房屋的执行提出异议。执行过程中，被告吴爱萍向中国华融资产管理股份有限公司甘肃分公司代偿了鲁彦林应付的债务，并于2019年9月24日已办理完毕物权变更登记，交易过程完整，原告庄得娟并无证据证明二被告上述交易过程虚假，故原告庄得娟诉请确认二被告签订的《兰州市存量房买卖合同》无效，本院不予支持。因案涉房屋已办理物权变更登记，不具备恢复登记至被告鲁彦林名下的可能性。综上，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：驳回原告庄得娟的全部诉讼请求。案件受理费50元，由原告庄得娟负担。如不服本判决，可在接到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。本判决书发生法律效力后，义务方在履行期限内拒不履行判决书的，权利方应当在2年内向本院申请执行。逾期申请的视为放弃执行。审判员  刘光临二〇二〇年十一月五日书记员  吴 楠