湖南省张家界市永定区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0802民初1929号原告（反诉被告）：瞿爱国，男，1953年2月26日出生，汉族，住张家界市永定区。委托代理人：张东升，湖南天门律师事务所律师。被告（反诉原告）：郭双全，女，1972年2月2日出生，土家族，住张家界市永定区。委托代理人：张凌云，湖南天门律师事务所律师。原告瞿爱国与被告郭双全返还原物一案，本院于2020年8月20日立案，本案在审理过程中，被告郭双全提出反诉，要求原告瞿爱国继续履行合同，本院依法适用简易程序，于2020年11月6日公开开庭进行了合并审理。原告瞿爱国及其委托代理人张东升、被告郭双全及其委托代理人张凌云到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告瞿爱国向本院提出的诉讼请求：1、判令被告向原告返还位于永定北正居委会北门外88号的房产（房屋所有权证号：大定房证字第0××**，国有土地使用证号：定国用92字第1××**，估值30万元）；2、案件受理费由被告承担。案件在审理过程中，原告瞿爱国增加一条诉讼请求：解除原、被告双方于2004年2月26日签订的协议书。事实与理由：2001年，原告因妻子患尿毒症，需要资金治疗，原告于2001年10月23日向中国工商银行张家界市分行贷款100000元，并以原告位于永定北正居委会北门外88号的房屋作抵押。原告贷款后去广东打工，原告为筹集医疗费，与被告郭双全签订了一份协议，协议约定：由被告给原告20000元，并由被告负责偿还原告所欠市工行的100000元贷款本金及利息，原告就会将抵押给市工行的房产转让给被告。但至今被告只给付原告15500元，原告所欠的100000元贷款本息被告一分都没有还。被告使用涉案房产至今，并把涉案房屋出租的租金收为所有。为维护原告的合法权益，特诉至法院，请求人民法院判如所请。原告为证明其主张，向法庭出示了下列证据：1、房屋所有权证（大定房证字第0××1号）、国有土地使用证（定国用92字第1××9号）：拟证明涉案房产属于原告所有的事实。2、房屋产权情况表、房产所有权四至界线表、张家界市永定区法院（2005）张定民二初字第32号民事判决书、（2006）张定法执字第213号裁定书、银行的还款记录各一份：拟证明原告将涉案房产抵押给市工行贷款100000元以及原告已还清银行贷款的事实。被告郭双全辩称：1、被告有权占有使用该房屋；2、原告不履行协议在先，被告在履行协议中无任何过错，协议应当继续履行。被告郭双全向本院提出的反诉请求：1、判令被反诉人继续履行《协议书》所约定的内容；2、反诉费由被反诉人承担。事实与理由：2004年2月26日，反诉人与被反诉人签订了一份《协议书》，约定被反诉人将其名下一栋面积为290平方米、土地使用面积为396平方米的住宅出售给反诉人，价格为150000元（支付被反诉人20000元及还银行贷款130000元）。协议签订当天，反诉人支付20000元给被反诉人。后因被反诉人下落不明，反诉人找到银行要求偿还被反诉人的贷款，被告知需要被反诉人本人到场才能办理，且被反诉人没有提供还款银行账号，反诉人陷入履行不能。反诉人因自身居住需要，将该房屋进行了修缮和装修并居住至今。该协议书系双方真实意思表示，没有无效事由，因反诉人的过错导致反诉人无法正常履行合同。请求人民法院维护反诉人的合法权益。被告郭双全为证明其主张和反驳原告瞿爱国的主张向法庭出示了下列证据：1、《协议书》复印件一份：拟证明双方已经形成买卖合同的关系，被告有权占有该房屋的事实。2、《证明》原件一份、《自来水发票》复印件一份、《电力公司专用收据》复印件一份：拟证明争议房屋一直由被告占有使用的事实。3、《社区证明》原件一份：拟证明因原告的原因导致合同无法正常履行的事实。4、证人龚某的证言，拟证明原告瞿爱国已将房屋出售给被告郭双全和郭双全已给瞿爱国付20000元的事实。原告瞿爱国针对被告郭双全的反诉辩称：1、协议签订当天至今，被反诉人一共只收到反诉人15500元；2、反诉人是被反诉人的亲外甥媳妇，知道被反诉人的女儿在广州工作，也知道被反诉人在女儿家居住生活，且《协议书》是反诉人在广州找到被反诉人签订的，怎么不知道被反诉人的下落；3、反诉人向银行偿还被反诉人贷款，根本不需要被反诉人本人到场；4、因反诉人长期不还贷款，银行才向法院起诉，并申请强制执行，反诉人说陷入履行不能明显与事实不服；5、反诉人将房屋修缮和装修并不是自己居住，而是将房屋用于出租，获取了较多的经济利益。综上，因反诉人在合理期限内不积极履行约定的还款义务，违反诚实信用原则，导致被反诉人四处筹钱还贷，现被反诉人已还清贷款，原协议已无法履行。被告郭双全对原告瞿爱国举证的证据的三性无异议，但认为不能达到原告瞿爱国的证明目的。本院认为原告瞿爱国所举的证据，来源合法、内容客观真实、与本案有关联，应采信作为认定案件事实的依据。原告瞿爱国对被告郭双全举证的证据1、2的三性无异议，对证据3的真实性和证明目的有异议，对证人龚某的证言的内容无异议，但对证明目的有异议，因证人没有亲眼所见被告郭双全给付瞿爱国转账20000元。本院认为被告郭双全举证的证据1、2，来源合法、内容真实、与本案有关联，应采信作为认定案件事实的依据。对证据3，因原被告的特殊关系，且原被告均认可《协议书》是被告在广州找到原告，在被告朋友家签订的。故对该证明本院不予采纳。对证人龚某的证言，虽不能达到被告的证明目的，但因双方对证言的内容无异议，本院予以采信。查明的事实根据诉辩双方的陈述及举证质证情况及本院采信的证据，可以确认如下法律事实：1、2001年10月23日，原告瞿爱国以其所有的位于张家界市永定区××号的房产一栋（房屋所有权证号：大定房证字第0××**，国有土地使用证号：定国用92字第1××**）作抵押向原中国工商银行张家界市分行贷款100000元，贷款到期后，原告瞿爱国没有偿还，原中国工商银行张家界市分行于2005年向本院提起诉讼，本院于2005年7月25日以（2005）张定民二初字32号民事判决书判决被告瞿爱国于本判决生效后10日内偿还中国工商银行张家界市分行贷款100000元及相应利息，逾期不能偿还，则以其抵押房屋变卖后优先偿还。2020年8月5日，原告瞿爱国向中国工商银行张家界市分行还款150660.75元，并取回了房屋所有权证和国有土地使用证。2、张家界市永定区××号房屋（房屋所有权证号：大定房证字第0××**，国有土地使用证号：定国用92字第1××**）建筑面积296.1平方米，房屋共计8间两层，土地面积316.9平方米，建筑占地170.76平方米。2、2004年2月26日，被告郭双全在广州找到原告瞿爱国，将瞿爱国和周叙芳（已死亡）带至被告郭双全在广州的朋友的家里，与原告瞿爱国、周叙芳签订了一份《协议书》，《协议书》的内容为：瞿爱国和妻子周叙芳自愿与郭双全协商同意将自己一栋住宅楼为290平方米和土地使用面积共有396平方米卖给郭双全，价格：瞿爱国欠工商银行贷款壹拾万元和利息共计壹拾叁万元由郭双全全部归还清，如银行超出壹拾叁万元以上，郭双全不负任何责任，在付给银行钱同时还付给瞿爱国贰万元。以上协议作为子孙后代的凭证，如有一方违约此协议，要付给另一方贰万元和一切经济损失和费用（注：如果瞿爱国有其他外债或私人办理的一切手续，郭双全不负任何责任）。此协议双方共同签字之日起生效。签字：甲方：瞿爱国，周叙芳。签字：乙方：郭双全2004年2月26日。合同签订后，被告郭双全向原告瞿爱国给付15500元。但被告郭双全至今没有归还原告瞿爱国向原中国工商银行张家界市分行贷款本金及利息。3、《协议书》签订后，被告郭双全即占有使用位于张家界市永定区××号的房产至今，期间，被告郭双全对该房屋进行了地面提高、墙面粉刷、更换房门、搭建房屋顶棚、重建偏房。另查明：原告瞿爱国是被告郭双全丈夫的亲舅舅。上述事实，有诉辩双方的当庭陈述及《协议书》、房屋所有权证（大定房证字第0××1号）、国有土地使用证（定国用92字第1××9号）、张家界市永定区法院（2005）张定民二初字第32号民事判决书、银行的还款记录、证人龚某的证言等证据证明，足以认定。判决结果及理由本院认为，原告瞿爱国与被告郭双全于2004年2月26日自愿签订的《协议书》，不违反法律强制性、禁止性规定，合法有效。原、被告应按照《协议书》的约定履行各自的义务，原告瞿爱国履行了向被告郭双全交付房屋的义务，被告郭双全在长达16年的时间内没有履行偿还原告瞿爱国在中国工商银行张家界市分行贷款本金100000元及利息的义务，是被告郭双全违约，应承担违约责任。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：…（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形”的规定，被告郭双全迟延履行债务，致使原告瞿爱国出售房屋以达到消除其债务的合同目的不能实现，原告瞿爱国要求解除与被告郭双全于2004年2月26日签订的《协议书》的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”的规定，原告瞿爱国要求被告郭双全返还张家界市永定区××号房屋（房屋所有权证号：大定房证字第0××**，国有土地使用证号：定国用92字第1××**）的诉讼请求，本院予以支持。对被告郭双全反诉要求原告瞿爱国继续履行合同的反诉请求，本院不予支持。被告郭双全对涉案房屋进行的地面提高、房门更换、装修、偏房重建、房顶搭棚所造成的损失，可另案主张权利。对被告郭双全辩称已向原告瞿爱国支付购房款20000元的意见，因原告瞿爱国只确认收到购房款15500元，且被告郭双全没有提供扎实的证据证明已向原告瞿爱国支付20000元，故本院不予采纳。对被告郭双全辩称因原告瞿爱国下落不明，致使其履行合同不能的意见，因被告郭双全没有提供扎实的证据证明在原告瞿爱国不到场的情况下不能偿还原告瞿爱国的贷款，故对被告郭双全的这一辩解意见，本院不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条（四）项、第五十八条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、解除原告瞿爱国与被告郭双全于2004年2月26日签订的《协议书》。二、被告郭双全于本判决生效后十日内向原告瞿爱国返还张家界市永定区××号房屋（房屋所有权证号：大定房证字第0××**，国有土地使用证号：定国用92字第1××**）。三、驳回被告郭双全的反诉请求。案件受理费5800元，适用简易程序减半收取2900元，反诉费2900元，共计5800元，由被告郭双全负担。本判决书发生法律效力后，一方当事人拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请强制执行，申请执行的期限为二年。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省张家界市中级人民法院。审判员  向延忠二〇二〇年十一月十二日书记员  陈巧燕附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。