新疆维吾尔自治区石河子市人民法院 民 事 判 决 书 (2019)兵9001民初6272号 原告：聂新华，女，1973年5月3日出生，汉族，无固定职业，住石河子市。 委托诉讼代理人：王阿静，新疆七合律师事务所律师。 被告：贾美善，女，1946年3月28日出生，汉族，无固定职业，住石河子市。 被告：冯建，男，1974年3月7日出生，汉族，无固定职业，住石河子市。 被告：梁静，女，1970年6月17日出生，汉族，无固定职业，住乌鲁木齐市。 被告：梁勇，男，1972年8月28日出生，汉族，无固定职业，住石河子市。 原告聂新华与被告贾美善、冯建、梁静、梁勇物权保护纠纷一案，本院于2019年7月25日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告聂新华及其委托诉讼代理人王阿静、被告贾美善、冯建、梁静、梁勇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 聂新华向本院提出诉讼请求：1.判令确认位于石河子市XXX小区XXX栋XXX号房屋归原告所有，四被告协助原告办理该房屋的过户手续；2.判令被告承担本案诉讼费用。事实与理由：原告与被告贾美善系母女关系。1992年，贾美善与冯吉雄（涉案房屋的登记所有权人）以夫妻名义共同生活，原告对冯吉雄尽赡养义务，双方形成继父女关系。2008年12月，因冯吉雄所在单位进行解危解困住房改造，冯吉雄与贾美善商量后决定，由原告实际出资购买房屋，并确定房屋的所有权归原告所有。为此，双方达成协议，之后，原告陆续支付购房款58686.60元，并负责对涉案房屋进行了装修，2009年初，冯吉雄和被告贾美善搬进该房屋居住。2009年6月28日，原告和冯吉雄在新疆七合律师事务所签订了书面协议并进行了见证，确认涉案房屋实际由原告出资购买，冯吉雄享有终身的居住和使用权，在老人去世后，原告有权收回该房屋。2011年8月，冯吉雄因病去世，考虑到母亲贾美善的心情，多年来该房屋一直由贾美善居住，至今未办理产权变更登记。因四被告系冯吉雄的遗产继承人，故原告诉至来院，要求四被告协助原告办理涉案房屋的过户手续，办理过户需缴纳的各种费用根据协议规定由原告自行承担。 贾美善辩称，被告与冯吉雄1992年之后即共同生活，2009年4月登记结婚。原告所述属实，被告认可原告的诉求。 冯建辩称，父母离婚后被告由父亲冯吉雄抚养，贾美善于1993年后与冯吉雄在一起共同生活。2008年初，贾美善来电话，让被告出资购买涉案房屋，因对其不信任，故被告当时未答应，至于涉案房屋究竟是谁出资，被告不知情，但被告父亲冯吉雄有退休工资，理应有购买能力。2008年8月，被告遭遇车祸，四肢受伤严重，长期在家养伤，至于被告父亲冯吉雄与原告在律师事务所所进行的见证一事，被告不知情。2011年8月，父亲因病去世，在送殡后，原告及其家人拿出原告与冯吉雄签订的关于涉案房屋的协议书，让被告签字，被告因身体不适，当时并未关注协议内容，在原告的催促下，遂在该协议书上签名，至于协议的具体内容，被告当时并不清楚。因被告与父亲生活多年，非常熟悉父亲的笔迹，现被告可以肯定，协议书上“冯吉雄”的签名并非其本人的笔迹，故对该协议不予认可。 梁静辩称，1、被告在父母离婚后随母亲生活，父亲冯吉雄一直由冯建照顾，被告对父亲的情况不是很了解；2、父亲与原告签订的协议书并非本人的笔迹，冯建的签名不是本人真实意思表示，且因新疆七合律师事务所的见证违反律师见证规定，属于程序不合法，故对该所出具的见证书亦不予认可。据此，原告要求确认涉案房屋归其所有的诉求缺乏证据支持，故应予驳回。 梁勇辩称，被告与梁静系姐弟关系，同意梁静的意见。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 被告贾美善与案外人冯吉雄于2009年4月20日登记结婚，双方均系再婚。原告与被告贾美善系母女关系，被告冯建、梁静、梁勇系冯吉雄婚生子女，在冯吉雄离婚后，被告冯建由冯吉雄抚养。四被告系冯吉雄第一顺序的法定继承人。 冯吉雄系石河子市天纤织染厂职员，2000年2月1日退休。其与被告贾美善自1992年起即在一起共同生活，但一直未办理婚姻登记手续。2008年初，冯吉雄因符合所在单位解危解困住房申购条件，可以参与购房申购，但因其无钱付房款，被告贾美善遂将此事告知被告冯建，询问其意见，被告冯建当即表示不参与此事。 之后，冯吉雄以买受人的名义与石河子市解危解困办公室签订了市国有企业职工解危解困住房买卖合同书，贾美善为产权共有人，并缴纳了购房款58686.60元。 2009年初，贾美善与冯吉雄搬进本市XXX小区XXX栋XXX号房屋居住。 2009年6月28日，原告作为甲方，冯吉雄作为乙方签订了一份协议书，主要内容为：“乙方系原石河子织染厂住户，2008年3月因平房的拆迁，故石河子市解危解困办公室决定按拆迁户准予乙方申购解危解困住房，由于乙方无钱申购，本着谁出资谁受益的原则，经双方协商一致，特达成如下条款，双方共同遵守执行”，该协议书的条款中明确写明：乙方自愿申购本市XXX小区XXX栋XXX号房屋，该房总价款58685.60元，其他费用3003.71元均由甲方出资并向有关部门缴纳，且甲方出资约20000元用于房屋装修，协议书第三条约定：该房屋由甲方出资购买后，所有权即归属甲方，乙方享有终身的居住和使用权，乙方年老过世后，甲方即收回该房屋，与乙方的继承人无任何法律上的关系。原告、冯吉雄分别在该协议书上签名。2011年8月31日，冯吉雄因病去世，老人出殡后，应原告要求，被告冯建在该协议书的乙方一栏处签名。 原告与冯吉雄签订协议书当日，双方在新疆七合律师事务所办理了律师见证，该所出具了律师见证书，内容为：“聂新华、冯吉雄于2009年6月28日所签订的有关本市XXX小区XXX栋XXX号住宅楼房的协议书系由新疆七合律师事务所盛朝川律师草拟，双方当事人审阅后签名，现见证双方当事人聂新华、冯吉雄所签协议系双方真实意思表示，协议真实有效，并在本见证律师面前亲笔在甲乙双方栏内签名，特此见证。见证人：新疆七合律师事务所，见证律师：盛朝川”。该见证书加盖了该所公章和律师私章。此外，原告与冯吉雄签订的协议书一式三份，原告和冯吉雄各持一份，律师事务所留档一份，但该所并未保留该协议。被告冯建、梁静、梁勇对该律师见证书不予认可，认为律师见证书因不符合相关规定，见证行为应属无效。 庭审中，被告冯建、梁静、梁勇对原告与冯吉雄签订的协议书提出异议，认为签订该协议时，冯吉雄身体状况不好，协议书不是其真实意思表示，且该协议书的签名不是冯吉雄本人的签名，并申请笔迹鉴定。经本院委托，新疆卓鼎（双语）司法鉴定所于2019年12月9日受理了该鉴定申请，并于2020年1月8日作出新卓（2019）文鉴字第165号司法鉴定意见书，认定：由于提供的可比对样本字迹较少，故倾向认定律师见证书中二00九年六月二十八日《协议书》落款处乙方“冯吉雄”的签名字迹与提供的冯吉雄样本字迹（一式三份中的另一份）为同一人所写。被告冯建、梁静、梁勇收到鉴定书后，提出异议，称鉴定书所依据的样本中“冯吉雄”的签名亦非本人签名，要求重新提供样本进行比对。经本院和与鉴定部门沟通后，鉴定部门要求提供双方认可的冯吉雄同期样本字迹，本院与原、被告虽经多方查找，但因冯吉雄去世多年，且其书写习惯因身体原因发生变化，故各方均无法提供原、被告认可的冯吉雄本人2009年8月前后的笔迹样本。2020年9月30日，新疆卓鼎（双语）司法鉴定所作出不予受理通知书，内容为：根据《司法鉴定程序通则》第二十九条之规定，现因至今无法补充提供双方认可的冯吉雄同期样本笔迹，致使鉴定工作无法继续进行。无法出具准确鉴定意见。为保证结论客观，故本所决定终止此次鉴定，做退案处理。 另查，见证律师盛朝川本人出庭证实，原告与冯吉雄签订的协议书系其本人执笔，二人亲自在协议书上签名，冯吉雄签订协议是其本人真实意思表示，且当时其身体状况正常。见证全程当时均有笔录记载，但后因律师事务所搬家，相关文字材料已丢失。 本院认为，原告主张其借冯吉雄之名购房，冯吉雄于2011年8月31日因病去世，其继承人为本案四被告，现原告将四被告作为冯吉雄的继承人起诉至本院，符合法律规定，本院予以确认。 本案的争议焦点为，原告与冯吉雄签订的协议书以及律师事务所出具的律师见证书是否真实有效。结合原告提供的证据以及本院查明的事实，本院认定，协议书和见证书真实有效。理由如下：1、原告与冯吉雄签订的协议书的落款处，不仅有二人的签名，还有被告冯建于2011年9月初补写的签名，可见，在冯吉雄去世后，该协议书的内容冯建即已知晓，冯建在该协议书上签名的行为应视为其当时对该协议书内容的认可。冯建作为一个成年人，具有完全民事行为能力，应对其签字的行为承担相应的责任，其辩称当时因身体有伤，其签名不是真实意思表示，因缺乏证据支持，故不予认可；2、见证律师盛朝川证实，协议书上的签名系冯吉雄本人所为，冯吉雄在签订协议时，身体状况并无异常之处，被告冯建、梁静、梁勇辩称冯吉雄当时身患疾病，无法正常表达思维，因同样缺乏证据支持，本院亦不予采信；3、新疆七合律师事务所在提供律师见证时虽然存在程序上的瑕疵，但并不影响见证书的证明效力，对该见证书所要证实的内容，本院予以确认；4、关于协议书中冯吉雄的签名，因双方均无法提供合适的笔迹样本进行对比鉴定，本院综合上述认定的事实和证据后认定，协议书中的签名系冯吉雄本人所为。 结合本案，原告出示的协议书和律师见证书、证人证言等证据足以证明其系涉案房屋的实际购房者，且其与被告贾美善系母女关系，其借用继父冯吉雄的名义购买解危解困房也符合一般的常理，且涉案房屋多年来也一直由贾美善和冯吉雄居住，故本院认定原告与冯吉雄存在事实上的借名买卖房屋合同的法律关系。双方均应依据该借名买卖房屋的法律关系履行相应的义务。现涉案房屋已经可以上市交易，因冯吉雄已经去世，故四被告作为继承人应协助原告将位于石河子市XXX小区XXX栋XXX号房屋过户到原告名下。 综上所述，本院确认原告与冯吉雄之间就涉案房屋成立借名购房合同关系，原告系借名人，冯吉雄系出名人。基于借名购房之基础房屋买卖合同关系，原告作为实际购房人要求其继承人协助其办理涉案房屋的产权转移登记手续的请求正当。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第三十一条第二款之规定，判决如下： 一、自本判决书生效之日起十日内，被告贾美善、冯建、梁静、梁勇配合原告聂新华将位于石河子市XXX小区XXX栋XXX号房屋过户登记至聂新华名下。办理过户登记所需要缴纳的费用由原告聂新华自行承担； 二、司法鉴定费1530元，由被告冯建承担（已付）。 案件受理费100元（原告已预付），由被告贾美善、冯建、梁静、梁勇负担，与前款同期给付原告聂新华。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆生产建设兵团第八师中级人民法院。 审 判 长  温晋军 人民陪审员  鲁秀芝 人民陪审员  孙爱兰 二〇二〇年十一月二十五日 书 记 员  苌 昰 1