青岛市城阳区人民法院执 行 裁 定 书（2020）鲁0214执异131号异议人(案外人）：刘金玲，女，1946年6月6日出生，汉族，住青岛市市**。委托代理人：李春来，山东众成清泰（青岛）律师事务所律师。委托代理人：朱琳，山东众成清泰（青岛）律师事务所实习律师。申请执行人：中国长城资产管理股份有限公司山东省分公司，住所地济南市市中区经七路**。法定代表人：郭小霞，该公司总经理。委托代理人：潘晓，山东观韬（济南）律师事务所律师。被执行人：青岛易佳房地产开发有限公司，住，住所地青岛市城阳区流亭街道洼里社区综合会所**/div>法定代表人：周忠辉，该公司总经理。被执行人：青岛港澳置业投资有限公司，住，住所地青岛市市**山东路**/div>法定代表人：王燕军，该公司执行董事。委托代理人：王跃（该公司职工），男，1969年1月20日出生，汉族，住青岛市市**。被执行人：青岛泽雅置业有限公司，住所，住所地青岛市市**香港中路******div>法定代表人：范共力，该公司执行董事兼总经理。被执行人：于仲润，男，1974年7月24日出生，汉族，住青岛市市**。被执行人：于佳，女，1978年11月18日出生，汉族，住青岛市市**。本院在执行申请执行人中国长城资产管理股份有限公司山东省分公司（以下简称长城公司）与被执行人青岛易佳房地产开发有限公司（以下简称易佳公司）、青岛港澳置业投资有限公司（以下简称港澳公司）、青岛泽雅置业有限公司（以下简称泽雅公司）、于仲润、于佳金融借款合同纠纷一案中，案外人刘金玲对执行标的提出书面执行异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。异议人刘金玲称，2008年3月2日，港澳公司与刘金玲签订《房地产买卖契约》，将位于青岛市市北区××路××668户（原504户）住宅房屋（以下简称案涉房屋）出售给异议人，异议人按49.31平方米付清房款443000元。2009年11月27日，港澳公司交房并开具收据434452元（按实际面积计算房款为434452元，退余款8548元）。2009年10月，异议人收房后即进行装修入住，但因港澳公司手续不全未予以办证。后得知该房屋被法院查封，无法办理房屋登记手续、交易等事宜。综上，请求贵院解除对案涉房屋的查封。为证明其主张，异议人提交证据为：1.房地产买卖契约（复印件）及购房款收款收据各1份，证明2008年3月2日,异议人与港澳公司签订购房合同，购买案涉房屋（编号为504户），按约付清全部购房款，港澳公司于2009年11月27日为异议人出具了金额为434452元收款收据；2.业主入住协议书1份,证明青岛联诚物业管理有限公司与异议人于2009年10月10日签订物业服务合同，并交付异议人案涉房屋;3.海角七号房屋装饰装修协议、装修空调款收条各1份,证明异议人实际居住并装修此房;4.水费、电梯运行费、物管费收费明细及收据1宗,证明异议人自2009年10月入住，至今按时缴纳费用并使用该房屋；5.青岛联诚物业管理有限公司市北管理处《证明》2份，证明异议人系市北区威海路362号668户业主，2009年10月入住，原504户房号为台东派出所未统一编码前所使用。申请执行人长城公司辩称，案涉房屋登记在港澳公司名下，异议人对于案涉房屋并不具有阻却执行的权利，人民法院的查封完全符合法律规定，异议人提供的证据无法证实其已经在人民法院查封之前已合法占有案涉房屋，且已支付全部购房款项。被执行人港澳公司发表意见称，该位于威海路668户房屋在法院查封之前已经出售给刘金玲,刘金玲已交付全款,同时房屋已向刘金玲交接入住,对刘金玲提交的房地产买卖契约等证据均无异议,同意异议人的异议请求。本院查明，中国工商银行股份有限公司青岛台东支行（以下简称工行台东支行，该案原告）与易佳公司、港澳公司、泽雅公司、于仲润、于佳（均系该案被告）金融借款合同纠纷一案中，青岛市中级人民法院（以下简称青岛中院）于2014年5月14日保全查封港澳公司名下位于威海路××房屋××套（含案涉房屋），于2014年7月16日作出（2014）青金商初字第127号民事调解书，内容为：一、易佳公司于2014年9月30日前偿还工行台东支行借款本金3500万元；于2014年11月30日前偿还剩余借款本金34944447.76元及按照《房地产借款合同》约定的全部借款利息；二、港澳公司、泽雅公司、于仲润、于佳对本调解协议第一项的履行承担连带清偿责任；三、如易佳公司未按本调解协议第一项履行，原告有权对青房地权市他字第××号房地产他项权证项下的抵押财产以折价或者拍卖、变卖所得的价款对本调解协议第一项在最高限额人民币11000万元的范围内优先受偿；原告有权对青房地建市字第**房地产他项权证项下的抵押财产以折价或者拍卖、变卖所得的价款对本调解协议第一项在最高限额人民币8000万元的范围内优先受偿；四、案件受理费394282元，减半收取197141元，财产保全费5000元，由被告负担，于2014年7月30日前直接给付原告。由于被告未履行义务，依照工行台东支行申请，青岛中院依法立案执行，执行案号为（2014）青执字第469号。该案执行过程中，青岛中院依法继续查封港澳公司名下位于威海××××房产（包括案涉房屋），续行查封期限至2019年5月13日。2018年8月27日，青岛中院作出（2018）鲁02执恢130号执行裁定书，指定（2014）青金商初字第127号民事调解书由本院执行。2019年4月4日，本院立案执行，执行案号为（2019）鲁0214执1024号。2019年4月17日，本院依法作出（2019）鲁0214执1024号之一执行裁定书，继续查封港澳公司名下位于威海路××号房××套（含案涉房屋）。2019年8月13日，本院作出（2019）鲁0214执异69号执行裁定书，裁定变更长城公司为（2019）鲁0214执1024号案件的申请执行人。本院认为，经青岛中院指定，（2014）青金商初字第127号民事调解书由本院执行。执行过程中，案涉房屋转由本院续行查封，异议人对案涉房屋查封提出异议，由本院进行审查。异议人请求解除对案涉房屋的查封，属于基于实体权利既对执行标的提出排除执行异议又作为利害关系人提出执行行为异议，应依照民事诉讼法第二百二十七条进行审查。对于案外人执行异议，主要进行形式审查。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，刘金玲提交的房地产买卖契约虽为复印件，但经合同相对方即港澳公司辨认无误,其他证据亦可予以印证,可以证实，在法院查封之前，刘金玲已与港澳公司签订了书面买卖合同，购买案涉房屋。异议人提交的收据、业主入住协议书等其他证据材料，可以证实，在法院查封之前，异议人刘金玲已向港澳公司交纳了全部房款，并合法占有该案涉房屋。现无证据证明案涉房屋未办理过户登记系异议人过错。根据上述法律规定，异议人对案涉房屋享有的权利足以排除执行，其异议理由成立，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第八条、第二十八条之规定，裁定如下：中止对青岛市市北区威海路362号668户房屋的执行。异议人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。审 判 长  张孝振人民陪审员  苏雪峰人民陪审员  刘文静二〇二〇年十一月五日书 记 员  赵良垚