江苏省溧阳市人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0481民初6446号原告：丁某，女，1972年10月16日生，汉族，住江苏省溧阳市。原告：宋某5，女，1996年11月28日生，汉族，住江苏省溧阳市。原告：宋某1，女，2011年11月18日生，汉族，住江苏省溧阳市。法定代理人：丁某，女，1972年10月16日生，汉族，住江苏省溧阳市。三原告共同委托诉讼代理人：王晓波，江苏天目湖律师事务所律师。被告：宋某3，男，1974年5月8日生，汉族，住江苏省溧阳市。被告：鲍建英，女，1977年8月14日生，汉族，住江苏省溧阳市。被告：宋某4，男，1998年7月22日生，汉族，住江苏省溧阳市。被告：宋火金，男，1949年9月21日生，汉族，住江苏省溧阳市。以上二被告共同委托诉讼代理人：宋某3，男，汉族，1974年5月8日生，住江苏省溧阳市。原告丁某、宋某5、宋某1与被告宋某3分家析产纠纷一案，本院于2020年10月9日立案受理后，依法适用简易程序，后追加鲍建英、宋某4、宋火金作为被告参与诉讼，于2020年11月12日公开开庭进行审理。原告丁某及三原告共同委托诉讼代理人王晓波，被告宋某3（被告宋某4委托诉讼代理人）、鲍建英、宋火金到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告丁某、宋某5、宋某1向本院提出诉讼请求：1、位于溧阳市**房屋、2号房屋归原告所有；2、被告承担本案的诉讼费。事实和理由：原告丁某的丈夫，宋某5、宋某1的父亲宋某2于2012年9月21日签订房屋拆迁安置协议，位于溧阳市拆迁。后宋某2于2016年3月15日因病去世。现安置房屋符合结算、交付条件，请求予以分割。被告宋某3、鲍建英、宋某4、宋火金辩称：依法分割，超出原告的部分房屋，要求作价给宋火金。根据双方提供的证据，经本院审理查明，认定如下事实：位于溧阳市的房屋由宋火金建造，用于家庭居住。宋火金生育两子宋某2、宋某3，宋某3与鲍建英夫妻生育一子宋某4，宋某2与丁某生育两女儿宋某5、宋某1。2012年9月21日上述房屋签订《房屋拆迁补偿安置协议》，安置人口为宋火金及其父亲宋荣贵，宋某2与丁某及女儿宋某5、宋某1，宋某3与鲍建英、宋某4（独生子女享受增加一名安置人口），共计可享受安置人口10人，可安置建筑面积500平方米。其中宋荣贵的50平方米安置面积原、被告均同意由宋某2、宋某3家庭分别各半享有，并同意宋火金的安置财产利益，由其他人员分割房屋后，折价给宋火金。拆迁安置协议中载明，拆迁补偿金额：被拆迁房屋评估作价为64052元，另对装修及其他拆迁补贴计98968元，合计163020元。实物安置：小夏庄北区：三号楼××单元1501（128.3平方米）、十三号楼一单元1201（129.8平方米）；二号楼××单元2203（128.3平方米）、三号楼××单元1401（128.3平方米）。选房时，前两套房屋由宋某2选定；后两套房屋由宋某3选定。后宋某2于2016年3月15日去世；另双方陈述，宋荣贵也于2017年去世。根据案涉房屋拆迁公司常州市迅源房屋拆迁有限公司于2017年4月12日向案涉被安置人出具交付清单及结算清单显示：安置房屋的建筑面积共计522.2平方米，其中安置房款总款为398296元（82785元+296761元+18750元）；此前安置协议中补偿额为163020元，扣除已发放18502元，有线电视补差1371元，补偿总额合计145889元；应付金额为252407元。四套房屋的结算信息为：幸福城北苑（小夏庄北区）1号房屋，130.11平方米（客户应交安装费等合计8543.93元）；2号房屋，132.61平方米（客户应交安装费等合计8673.03元）；3号房屋，130.11平方米（客户应交安装费等合计13805.93元，含储藏室3-1-147）；4号房屋，129.37平方米（客户应交安装费等合计13774.11元，含储藏室2-2-101）。庭审中，结合双方的意见及本院查明，案涉房屋市场均价以6800元／平方米计算。对于已领取的18502元，原告陈述是宋某2用于给其父亲购买居住车库了；被告陈述该款项是宋某2拿的，当时是让宋某2拿这个钱去购买车库。被告宋某3陈述，储藏室都是其两套房屋选定的，原告当时没有选储藏室。原告则表示，应该一人一个储藏室。本院认为，案涉家庭财产的析产问题，在拆迁所获得的财产利益分割时，首先应当将属于个人财产部分予以析出；属于共同财产部分，遵循双方的自愿协商基础，原则上依法平均分配，适当照顾弱势群体人员。涉及到平均分配的，结合双方的意愿，及安置协议的安置人口份额情况，分成三块，其中原告方共计4.5份（45%），宋某3家庭计4.5份（45%），宋火金1份（10%）。本案中，存在的需要分割的财产为补偿协议中剩余的款项145889元及四套房屋。1、协议内补偿金额的分割。案涉被拆迁房屋系宋火金早前所建，房屋作价款64052元，应当由宋火金个人享有为宜，已领取的18502元，涉及为宋火金购买居住车库，在该款项中予以扣减，剩余计45550元。其他协议内补偿金额164391元（163020元＋1371元）-64052元计100339元，按照上述份额，由原告方享有45152元；宋某3家庭享有45152元，宋火金享有10035元。即《安置房交付清单》上载明的尚余补偿款总额145889元，由原告方享有45152元，宋某3家庭享有45152元，宋火金享有55585元。2、拆迁安置房屋的分割。案涉房屋总安置建筑面积合计522.2平方米，四套房屋办理结算时，需要交纳房款计398296元，即分摊为三大份时，每安置人口应得面积为52.22平方米，对应每人须补交房款成本为39829.6元，即762.73元／平方米。结合双方的意见及结算的事实，幸福城北苑（小夏庄北区）1号房屋，130.11平方米；2号房屋，132.61平方米，合计262.72平方米，归原告方享有，超出应得安置人口面积按市场价扣除拿房成本后，折价给宋火金。（262.72平方米-4.5人＊52.22平方米）＝27.73平方米＊6800元／平方米＝188564元，减去拿房成本价21150.5元（27.73平方米＊762.73平方米），应折价宋火金167413.5元。同理，幸福城北苑（小夏庄北区）3号房屋，130.11平方米；4号房屋，129.37平方米，合计259.48平方米，归宋某3家庭享有，超出应得安置人口面积按市场价扣除拿房成本后，折价给宋火金。（259.48平方米-4.5人＊52.22平方米）＝24.49平方米＊6800元／平方米＝166532元，减去拿房成本价18679.26元（24.49平方米-762.73平方米），应折价宋火金147852.74元。根据宋某3家庭、原告家庭所分得房屋面积，接收房屋须交纳的总房款398296元，原告家庭须负担200384元（262.72平方米／522.2平方米＊398296元），宋某3家庭须负担197912（259.48平方米／522.2平方米＊398296元）；如果结算交房时，存在差额，也是按照该房屋面积的占比由两方承担。对于储藏室，结合结算清单，系宋某3名下选定，由宋某3支付储藏室购买费用；同时，原告方、宋某3方在接收各自分割到的房屋时，各自房屋内的管道煤气安装费、储藏室费用等代办费、购置费等费用，由本人各自交纳，与案涉析产无关。综上，依据《中华人民共和国民法通则》第七十五条、第七十八条，《中华人民共和国物权法》第六十四条、第九十九条、第一百零四条之规定，判决如下：一、位于溧阳市幸福城北苑（溧阳市1号房屋，130.11平方米；2号房屋，132.61平方米，归原告丁某、宋某5、宋某1享有；位于溧阳市幸福城北苑（溧阳市3号房屋，130.11平方米；4号房屋，129.37平方米，归被告宋某3、鲍建英、宋某4享有；二、位于溧阳市房屋《房屋拆迁补偿安置协议》内剩余补偿费145889元，其中由原告丁某、宋某5、宋某1享有45152元，被告宋某3、鲍建英、宋某4家庭享有45152元，被告宋火金享有55585元；三、原告丁某、宋某5、宋某1于本判决生效之日起十日内支付被告宋火金167413.5元；被告宋某3、鲍建英、宋某4于本判决生效之日起十日内支付被告宋火金147852.74元。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7000元，减半收取3500元,由原告、被告每人负担500元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省常州市中级人民法院，向该院缴纳上诉案件受理费7000元。审判员  刘金文二〇二〇年十一月二十五日书记员  陈 郁