湖南省张家界市永定区人民法院执 行 裁 定 书（2020）湘0802执异40号案外人（异议人）：李云华，男，1978年11月9日出生，汉族，住湖南省张家界市永定区。委托代理人：曹勇，永定区中新法律服务所法律工作者。申请执行人：杨作全，男，1973年7月13日出生，汉族，住张家界市永定区。被执行人：李利如，男，1953年9月14日出生，汉族，户籍地张家界市永定区，现住永定区。被执行人：李保英，女，1958年1月9日出生，汉族，户籍地张家界市永定区，现住张家界市永定区。被执行人：张家界昭阳商贸有限责任公司,统一社会信用代码914308007406252096，住所地张家界市永定区回龙路。法定代表人：吴春来，执行董事。本院在执行申请执行人杨作全与被执行人李利如、李保英、张家界昭阳商贸有限责任公司及楚德平民间借贷纠纷执行一案中，案外人李云华对本院（2020）湘0802执恢86号执行裁定不服，向本院提出书面异议，请求撤销本院（2020）湘0802执恢86号执行裁定书及其协助执行通知书，中止对异议人所有的位于张家界市永定区××市场××栋××号门面房产一套（不动产权属证号：××）的执行，包括查封、评估和拍卖等。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。案外人李云华提出异议称，执行法院在执行申请执行人杨作全与被执行人李利如等民间借贷纠纷执行一案中，误将案外人李云华不动产权属证号为0××2号房产当作李利如的财产进行查封并进入拍卖程序。案外人（异议人）李云华与李利如系叔侄关系，双方于2006年7月15日签订《门面买卖协议》约定，李利如将其独立所有的位于张家界市永定区××市场××栋××号门面房产一套（不动产权属证号：××）出售给异议人，异议人按合同约定向其全额支付了购房款15万元，当日，李利如将上述门面交付异议人，之后，异议人先后将房屋出租给张家界通程物流有限公司和何小龙使用收益至今。因该房产在银行设立有贷款抵押，导致双方未能办理变更登记。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定，交付了全款并实际占有，法院不得查封、扣押和冻结。综上，执行法院将签订有合法有效房屋买卖合同，付清全款并占有、使用、受益达十四年之久的涉案房屋作为原房产登记人财产进行执行，明显错误。被执行人李利如称，异议人提出的房屋买卖协议属实，但李利如只交了5万元，且现在涉案不动产权属仍在李利如名下。请求法院驳回案外人（异议人）李云华的异议请求。申请执行人杨作全及被执行人李保英、张家界昭阳商贸有限责任公司在异议审查期间没有提出意见。本院审查查明，杨作全与李利如、李保英、张家界昭阳商贸有限责任公司（以下简称张家界昭阳公司）及楚德平民间借贷纠纷一案，本院审理后，于2019年3月11日作出（2019）湘0802民初3983号民事判决书，判决：李利如、李保英于判决生效后十日内共同向杨作全偿还借款本金1678904元及其利息（利息按年利率6%从2018年10月27日计算至借款本金付清之日止）；二、张家界昭阳商贸有限责任公司对第一项给付义务承担连带清偿责任。张家界昭阳商贸有限责任公司在承担清偿责任后，有权向李利如、李保英追偿；三、驳回杨作全的其他诉讼请求。本院判决后，部分当事人不服提出上诉，张家界市中级人民法院审理后，作出驳回上诉，维持原判的终审判决。申请执行人杨作全向本院申请强制执行，本院在执行人中，于2020年4月20日作出（2020）湘0802执恢86号执行裁定书，裁定：一、查封被执行人张家界昭阳商贸有限责任公司位于张家界市永定区回龙路（副食品大市场）的不动产权证号为湘（2018）张不动产权第0××8号地下室105号及不动产权证号为湘（2018）张不动产权第0××4号地下室109号房产，查封期限为三年。二、查封被执行人李利如位于张家界市永定区永办事处回龙居委会的不动产权证号为0××2号的商业房产（面积34.32平方米），查封期为三年。三、拍卖、变卖被执行人张家界昭阳商贸有限责任公司位于张家界市永定区回龙路（副食品大市场）的不动产权证号为湘（2018）张不动产权第0××8号地下室105号及不动产权证号为湘（2018）张不动产权第0××4号地下室109号房产。四、...。案外人（异议人）李云华知道后不服，遂提出执行异议。另查明，案外人（异议人）李云华与李利如双方于2006年7月15日签订《门面买卖协议》，约定李利如将其位于张家界市永定区××市场××栋××号门面以价格15万元出售给异议人，同日李利如向李云华立据收款15万元。后李利如将该房产交给李云华由其出租经营至今。因该房产在银行设立有贷款抵押，双方未能办理变更产权登记。本院认为，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案案外人李云华与被执行人李利如就涉案不动产在本院查封前签订有书面买卖合同，已支付全款，并在查封前实际经营收益，且非因买受人的原因未办理产权过户登记。故本院案外人（异议人）李云华提出执行异议的情形符合上述法定情形，案外人对执行标的享有足以排除强制执行的权益，本院对其异议主张应予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条；《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十八条；《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十五条第一款第（二）项的规定，裁定如下：中止本院（2020）湘0802执恢86号执行案对登记在被执行人李利如名下位于张家界市永定区永办事处回龙居委会不动产权证号为0××2号的商业房产（面积34.32平方米）的执行。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审 判 长  彭 宁人民陪审员  龚道新人民陪审员  杨明春二〇二〇年十一月十三日书 记 员  胡耀之附法律条款：中华人民共和国民事诉讼法第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定第二十四条对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。第二十八条金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十五条案外人对执行标的提出的异议，经审查，按照下列情形分别处理：（一）案外人对执行标的不享有足以排除强制执行的权益的，裁定驳回其异议；（二）案外人对执行标的享有足以排除强制执行的权益的，裁定中止执行。驳回案外人执行异议裁定送达案外人之日起十五日内，人民法院不得对执行标的进行处分。