河南省许昌市中级人民法院民 事 判 决 书河南省许昌市中级人民法院民事判决书（2020）豫10民终2086号上诉人（原审被告）：耿阿芳，女，1989年1月1日生，汉族，住襄城县。上诉人（原审被告）：姚小可，男，1988年9月27日生，汉族，住襄城县。二上诉人共同委托诉讼代理人：郭东亮，男，1945年10月28日生，汉族，住址襄城县麦岭镇非农业居民户。被上诉人（原审原告）：李倩倩，女，1993年10月16日生，汉族，住襄城县。上诉人耿阿芳、姚小可因与被上诉人李倩倩房屋买卖合同纠纷一案，不服河南省襄城县人民法院（2020）豫1025民初1640号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年8月26日立案后，依法组成合议庭进行了审理。上诉人耿阿芳、姚小可的共同委托诉讼代理人郭东亮，被上诉人李倩倩到庭参加诉讼。本案现已审理终结。贾红臣上诉请求：撤销一审判决，依法改判或将本案发回重审；本案全部诉讼费由被上诉人承担。事实和理由：被上诉人没有交首付款339000元，经派出所处理，双方已达成调解协议，被上诉人不应当再起诉。涉案合同姚小可没有签字，也没有经过公证，没有法律效力。李倩倩辩称，一审判决正确，请求驳回上诉，维持原判。李倩倩向一审法院起诉请求：1.二被告返还李倩倩合同定金19000元；2.二被告支付李倩倩合同违约金19000元；3.二被告支付李倩倩因房屋买卖所取3年定期存款损失21000元；4.由二被告承担本案诉讼费。一审法院认定事实：2020年6月1日，经襄城县方林房产中介有限公司介绍，李倩倩与耿阿芳、姚小可签订了《房屋买卖三方合同》，载明：“第一条、房产状况：甲方（耿阿芳、姚小可，下同）拥有位于襄城县××与东环路交叉口东南侧建业桂园的房产……房屋所有（共有）权人为姚小可；房屋建筑面积为118.25平方米（以上内容以《房屋所有权证》登记为准）。乙方（李倩倩、张豪伟，下同）自愿购买甲方上述房产。第二天、成交价格：甲乙双方经协商一致，同意本合同项下房产及其配套设施总价款为人民币（大写）陆拾叁万玖仟零佰零拾零圆整（小写）639000.00元……第四天、付款方式：甲乙双方同意使用本条的第3种付款方式……3、按揭贷款：甲、乙双方于签订本合同后，应共同到贷款银行办理相关按揭贷款手续。乙方应在立契时，将首付房款人民币（大写）叁拾叁万玖仟圆整（小写339000.00）交付甲方，剩余房款人民币大（大写）叁拾万圆整（小写300000.00元）由银行放贷之日向甲方支付。第五条、立契过户时间：甲、乙双方应在本合同签订之日起_个工作日内，共同到房管局立契并办理过户及相关手续。第十二条、违约责任：1、甲方若违反本合同第五条的约定，则是为其单方面解除合同，应双倍返还乙方交付的定金（原交丙方代为保管的定金和售房保证金，甲方无权要回，除非三方达成新的协议）……第十七条、本合同自叁方签字或盖章之日起生效……”耿阿芳、李倩倩作为甲乙双方分别签字并按印。同日，李倩倩通过支付宝支付耿阿芳定金1.9万元，双方签订《定金协议》一份，载明：今收到李倩倩购于我位于建业桂园3号楼3单元1106号房的房屋定金壹万玖仟圆整元（19000.00），经双方友好协商，房屋总价为陆拾叁万玖仟圆整元（639000.00）。违约责任：合同双方应当严格履行协议，甲方违约应按甲方所收定金金额双倍返还定金，乙方违约则甲方收取定金不退。本协议一式两份，双方各持一份。耿阿芳在甲方收款人处签名并按指印，李倩倩在乙方出签名并按印，落款日期为2020年6月1日。后耿阿芳以夫妻双方发生矛盾为由，称无法履行合同。2020年6月9日，李倩倩到麦岭镇耿阿芳所经营的手机店里协商，双方发生争执并报警，李倩倩、耿阿芳及中介人员乔森林接受了麦岭派出所的询问，并制作作询问笔录。耿阿芳于2020年6月10日通过支付宝退还李倩倩1.9万元。一审法院认为，双方之间签订的《房屋买卖三方合同》及定金协议是双方真实意思表示，明确约定如卖方违约应当双倍返还定金，亦不违反《中华人民共和国合同法》第一百一十五条，李倩倩已支付定金1.9万元，因耿阿芳现不能按约履行，故耿阿芳、姚小可应当按约双倍返还，符合当事人约定及法律规定，予以支持。现耿阿芳已经退还1.9万元，故仍需按约支付违约金1.9万元。李倩倩要求二被告支付定期存款损失2.1万元，无事实与法律依据，不予支持。耿阿芳辩称其已通过麦岭派出所协调并达成一致意见，李倩倩不予认可，且耿阿芳未提供相应证据，对该辩称意见不予采信。姚小可经合法传唤未到庭参加诉讼，不影响本案的正常审理。依法判决：一、被告耿阿芳、姚小可于本判决生效之日起五日内支付原告李倩倩违约金1.9万元；二、驳回原告李倩倩的其他诉讼请求。案件受理费1276元，减半收取638元，由被告耿阿芳、姚小可负担。二审中，当事人没有提交新证据。本院二审查明事实与一审相一致。本院认为，本案争议焦点问题是耿阿芳、姚小可是否应当承担定金的双倍返还责任。本案当事人双方在房屋买卖合同中明确约定了定金，该约定内容具有法律效力，李倩倩亦按照约定履行了定金交付义务，耿阿芳、姚小可没有正当理由不再履行合同义务，构成违约，李倩倩主张其承担双倍返还定金的违约责任于法有据，一审予以认定并无不当。耿阿芳、姚小可上诉称双方已达成调解协议应按调解方案处理纠纷，李倩倩不予认可，且没有证据证明李倩倩曾放弃其权利主张，该上诉理由证据不足，难以成立，一审所作认定正确。综上所述，耿阿芳、姚小可的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费1276元，由耿阿芳、姚小可负担。本判决为终审判决。审判长  胡琰峰审判员  朱雅乐审判员  肖永强二〇二〇年十一月四日法官助理刘贺举书记员韩笑执行催告通知书履行义务人：根据2016年9月25日中共中央办公厅、国务院办公厅印发的《关于加快推进失信被执行人信用监督、警示和惩戒机制建设的意见》，你方应在生效判决指定的期限内主动履行判决确定的义务。如果有财产拒不履行，你将承担如下法律责任：1、增加执行成本。未在指定期间履行的，支付迟延履行金或加倍支付迟延履行期间的债务利息，承担执行费用。如实报告财产，否则罚款，拘留。2、消费行为限制。限制乘坐一等以上动车、高铁、飞机、入住星级宾馆、酒店、旅游度假、上夜总会、高尔夫球场、新建、扩建、装修房屋、出境。3、经商立项限制。限制设立金融类公司、社会组织、发行债券、股票、终止股权行权、从事不动产、国有资产交易、使用国有自然资源、获得政府补贴、政策支持、海关认证、从事药品、食品等行业及房地产、建筑企业资质、授信。4、就业就学限制。限制招录（聘）为公务员或事业单位工作人员、担任国企高管、金融机构高管、事业单位法定代表人、社会组织负责人、党代表、人大代表、政协委员、子女就读高收费私立学校。5、评先受奖限制。不得评为道德模范、获得慈善类奖项，已获得的予以撤销。单位或其领导成员成为失信被执行人的，不得参评文明单位，已取得文明单位的撤销。6、控制资金财产。查封、扣押、冻结、划拨、变价、扣留、提取、拍卖、变卖可供执行的存款、债券、股票、基金、收入及财产。7、追回债权抵债。对你享有到期债权的第三人发履行到期债务通知，追讨你担保、与他人共有、第三人占有的财产。8、拘传拘留罚款。对无正当理由拒不到场的拘传，拒不履行的处十五日以下拘留，个人罚款十万以下，单位罚款五万以上一百万以下。9、刑事自诉追究。申请执行人对拒不执行判决、裁定的被执行人，在公安、检察机关不予追究刑事责任的情况下，可以提起刑事自诉。10、刑事责任承担。有能力而拒不执行法院判决、裁定，情节特别严重的，处三年以上，七年以下有期徒刑，并处罚金。邮编：461000地址：许昌市魏都区前进路与魏文路交叉口