河南省新乡市牧野区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0711民初4289号原告：新乡市双狮线缆有限公司管理人，住所地：新乡市红旗区金穗大道**大美木业文化园**。负责人：师建新。委托诉讼代理人：王艳、杨妍（实习），河南正安律师事务所律师，代理权限：一般代理。被告：新乡市河头道路运输有限公司，住所，住所地：新乡市牧野区北环路与新六街交叉口向北200米路东div>法定代表人：王政军，公司总经理。被告：王政军，男，汉族，1986年3月17日生，住河南省。二被告共同委托诉讼代理人：岳碧云、刘浩，河南普建律师事务所律师，代理权限：特别授权。原告新乡市双狮线缆有限公司管理人（以下简称双狮管理人）与新乡市河头道路运输有限公司（以下简称河头公司）、王政军租赁合同纠纷一案，本院于2020年10月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告双狮管理人负责人师建新，被告河头公司、王政军共同委托诉讼代理人刘浩到庭参加诉讼，本案现已依法审理终结。原告向本院提出诉讼请求：一、要求被告河头公司向原告缴纳自2018年3月1日至2020年11月1日的租金16000元，并支付到解除合同并彻底腾清场地之日为止；二、要求被告王政军对河头公司应缴纳和支付的租金承担连带责任；三、诉讼费由被告承担。事实和理由：2018年8月31日新乡市中级人民法院以（2018）豫07破58号裁定受理了新乡市双狮线缆有限公司（以下简称双狮公司）的破产申请，并指定牧野区法院审理，之后牧野区法院指定河南正安律师事务所为本案的破产管理人。管理人接管双狮公司的财产后，发现被告与双狮公司于2018年1月17日签订了《房屋、场地租赁合同》。根据《企业破产法》之规定，双狮管理人通过与被告进行协商，2020年4月21日重新签订了租赁协议书，协议约定被告仍暂时继续使用原协议约定的房屋及场地，使用位置和面积不变，租赁期限为不定期；被告使用房屋及场地年租金仍为6000元／年；协议签订后10日内被告向管理人预交下一年租金等。但是被告却拒不履行缴纳租金的义务。被告王政军持有被告河头公司100％股份，被告河头公司是一人公司，被告王政军应对该债务承担连带责任。为维护原告的合法权益，特提起诉讼。被告河头公司、王政军辩称：一、答辩人在2018年1月17日签订租赁合同时已一次性向双狮公司以现金的方式缴纳10年的租金共计60000元，且在当时的合同下注明“本协议租金10年共计60000元，一次性交清”的字样，当时为了方便才将付租金的事宜直接写在合同上，且2019年5、6月答辩人已从租赁场地搬走，不再使用房屋及场地，因此答辩人无需向原告支付租金；二、原告无权向被告索要租金，因2003年6月16日前河头村村民委员会与新乡物理与化学电源产业园园区管理委员会（简称管委会）签订了协议书，第15条约定的内容表明乙方企业即园区企业不再经营，动产归企业，不动产归前河头村村民委员会，2003年10月7日管委会及双狮公司另行签订一份协议，将前河头村村民委员会的建设用地给双狮公司使用，目前双狮公司已不再经营，且双狮公司目前仍欠管委会土地使用费未支付，因此案涉房产所有权、土地使用权均××前××村村民委员会，原告无权主张租金，综上应驳回原告的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。原告提交的新乡市中级人民法院民事裁定书、新乡市牧野区人民法院民事决定书、全国企业信用信息公示系统查询单，客观真实，与本案具有关联性，本院予以采信。原告提交的2019年12月12日会议签到表及会议记录、2020年1月6日会议签到表、仲利国际租赁有限公司告知函、中国信达资产管理股份有限公司河南省分公司申请书，租赁协议书，债权申报通知书及邮递回执，与本案具有关联性，本院予以采信。被告提交的2018年1月17日双狮公司与河头公司签订的房屋、场地租赁合同，与本案具有关联性，本院予以采信。被告提交的2003年10月7日新乡化学与物理电源产业园管理委员会与双狮公司协议书、新乡市郊区工业园区管委会与前河头村村民委员会协议书，与本案具有一定关联性，本院予以部分采信。根据当事人陈述和经审查认定的证据，本院确认案件事实如下：2018年1月17日双狮公司与被告河头道路有限公司签订了《房屋、场地租赁合同》，主要载明：河头公司租用双狮公司房屋3间及临时停车场，年租金6000元，合同签订之日将租金交清，合同有效期10年，自2018年1月17日至2028年1月16日，合同第三条约定：乙方应在租金到期前三个月内将下年度租金交清，当乙方拖欠租金超过一个月时，甲方有权采取停水、停电，收回房屋等措施，直至终止合同。该合同下注有“本协议租金10年共计60000.00–元一次性交清”的内容，合同签订后，被告河头公司开始租用该房屋及场地。在租赁过程中，双狮公司以不能清偿到期债务为由，向新乡市中级人民法院申请执行转破产清算。新乡市中级人民法院于2018年8月31日裁定受理双狮公司的破产清算，并于2018年12月12日作出裁定，指定由本院审理。本院于2019年5月24日作出（2019）豫0711民破2号民事决定书，决定河南正安律师事务所为双狮公司管理人。2020年4月21日双狮管理人与被告河头公司对2018年1月17日《房屋、场地租赁合同》进行变更并重新签订了《租赁协议书》，主要载明：河头公司仍暂时继续使用原协议中中约定的房屋及场地，使用位置和面积不变，租赁期限为不定期，年租金仍为6000元，付款方式及时间节点：签订协议后10日内河头公司向双狮管理人预交下一年的租金。庭审中被告辩称已付清了10年的租金60000元，但未提交相关证据。另查明，被告河头公司系有限责任公司（自然人独资），王政军为法定代表人，注册资本50万元，出资比例100%。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，2018年1月17日双狮公司与被告河头公司签订的《房屋、场地租赁合同》及2020年4月21日双狮管理人与被告河头公司签订的《租赁协议书》均是当事人真实意思表示，两份合同均合法有效，当事人均应按合同约定履行自己的义务，原告双狮公司及管理人将涉案房屋及场地交付被告河头公司租赁使用，被告河头公司应按照合同约定向原告及时支付租金。原告双狮管理人作为双狮公司的管理人，负有管理和处分双狮公司财产的权利和义务，其作为原告有权要求被告支付所欠双狮公司及双狮管理人的租金，因此原告要求被告支付自2018年3月1日至2020年11月1日的租金16000元，并继续支付租金至合同解除之日，合理合法，本院予以支持，但要求租金支付至彻底腾清场地之日止无事实和法律依据，本院不予支持。被告王政军作为法定代表人虽在合同上签名，但系代表河头公司的职务行为，原告以被告河头公司系一人公司为由要求王政军对河头公司应支付的租金承担连带责任无事实和法律依据，本院不予支持。2018年1月17日的合同虽然合同下注有“本协议租金10年共计60000.00–元一次性交清”的内容，但仅是对租金支付方式的约定，且其与该合同第三条约定的“乙方应在租金到期前三个月内将下年度租金交清，当乙方拖欠租金超过一个月时，甲方有权采取停水、停电，收回房屋等措施，直至终止合同”内容相互矛盾，庭审中，被告辩称已于合同签订当日一次性付清10年的租金60000元，但未提交相关证据予以证明，原告也不予认可，且2020年4月21日，其与原告签订的租赁协议书中又约定了10日内预交下一年租金的相关内容，进一步证明其称已交清10年租金的辩解不能成立，故二被告称已一次性付清10年的租金，证据不足，理由不能成立，本院不予采纳。被告的其他辩解理由均不能成立，本院均不予采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百二十六条、《中华人民共和国企业破产法》第十八条之规定，判决如下：一、被告新乡市河头道路运输有限公司于本判决生效后十日内支付原告新乡市双狮线缆有限公司管理人自2018年3月1日至2020年11月1日的租金16000元，并继续支付租金至合同解除之日止；二、驳回原告新乡市双狮线缆有限公司管理人对被告王政军的诉讼请求。三、驳回原告新乡市双狮线缆有限公司管理人的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍给付迟延履行期间的债务利息。案件受理费200元，减半收100元，由被告新乡市河头道路运输有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人人数提出副本，上诉于新乡市中级人民法院。审判员  张庆俊二〇二〇年十一月七日书记员  高 磊