浙江省临海市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙1082民初4953号 原告：陈彩芳，女，1978年7月28日出生，汉族，住临海 市杜桥镇小田村5-94号。 被告：金丹飞，女，2001年5月13日出生，汉族，住临海 市杜桥镇小田村5-94号。 法定代理人：陈彩芳，女，1978年7月28日出生，汉族， 住临海市,公民身份号码： 332602197807××××。 两原告委托诉讼代理人：王继锋,浙江时空（台州）律师事 务所律师。 被告：金敬宝，男，1975年10月16日出生，汉族，住临海 市杜桥镇小田村5-94号。 被告：金良能，男，1945年11月1日出生，汉族，住临海 市杜桥镇小田村5-94号。 被告：潘凤兰，女，1952年12月24日出生，汉族，住临海 市杜桥镇小田村5-94号。 金良能、潘凤兰委托诉讼代理人：苏学兴，临海市申正法律 服务所法律工作者。 原告陈彩芳、金丹飞与被告金敬宝、金良能、潘凤兰分家析 产纠纷一案，本院于2020年7月8日立案后，依法适用简易程 序，于2020年7月29日公开开庭进行了审理。原告陈彩芳及两 原告委托诉讼代理人王继锋到庭参加诉讼，被告潘凤兰及被告金 良能、潘凤兰的委托诉讼代理人苏学兴到庭参加诉讼，被告金敬 宝经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本案依法缺席审理。审理 中，原、被告申请庭外和解一个月。本案现已审理终结。 陈彩芳、金丹飞向本院提起诉讼，诉请：分割位于临海市杜 桥镇小田村5-94号的两间三层房屋[不动产权证号：浙临海市不 动产权第0061430号],其中西面一间归陈彩芳、金丹飞所有。事 实和理由：陈彩芳与金敬宝原为夫妻关系，金丹飞为陈彩芳与金 敬宝的婚生女儿，系无民事行为能力人，金良能与潘凤兰为金敬 宝的父母。陈彩芳与金敬宝于2000年10月30日登记结婚， 2001年5月13日生育女儿金丹飞，2009年11月3日生育女儿 金雅平。2002年4月11日，被告金敬宝以家庭成员陈彩芳、金 丹飞、金敬宝、金良能与潘凤兰五人向政府部门申请2间宅基地 使用权，并于2002年7月5日经临海市人民政府审批通过。陈 彩芳与金敬宝以夫妻共同财产建造了两间三层楼房，金丹飞一周 岁时，房子建造好了。2018年7月18日，金敬宝向临海市人民 法院提起离婚诉讼，陈彩芳答辩要求分割位于临海市杜桥镇小田 村5-94号的两间三层房屋。2018年8月16日临海市人民法院作 出（2018）浙1082民初8098号民事判决，该判决认为位于临海 市杜桥镇小田村5-94号的两间三层房屋的宅基地属于家庭共有 财产，根据房地一致原则，对该房屋不宜在该案中处理，应作另 案处理。现陈彩芳在外面租赁房屋，独自一人抚养女儿金丹飞 （脑瘫患者）、金雅平，由于女儿金丹飞无独立生活能力，需要 陈彩芳24小时照顾，为此陈彩芳不能外出工作，无经济来源， 无法承受房屋租赁费，故起诉。 金敬宝未作答辩。 金良能、潘凤兰答辩称：杜桥镇小田村5-94两间三层楼房 非家庭共有财产，其认为系金良能、潘凤兰的夫妻共同财产。金 良能跟潘凤兰是夫妻关系，潘凤兰与金敬宝是母子关系。讼争房 屋系金良能、潘凤兰、金敬宝拆除了原来的二间二层木结构房 屋，在原宅基地基础上建造了二间三层楼房，二间房屋的建造均 系金良能、潘凤兰出资，于2003年11月17日竣工验收，并发 集体土地使用证。因2006年农历12月初2日，金敬宝与陈彩芳 举行婚礼，金良能、潘凤兰出资将房屋内外墙粉刷。陈彩芳未出 资建造房屋，陈彩芳与金丹飞对集体土地仅五分之二份额，对地 上建筑不享有份额。 当事人围绕诉讼请求依法提交了如下证据： 1.浙江光华司法鉴定中心法医精神鉴定、法医精神病鉴定意 见书，拟证明金丹飞为无民事行为能力人， 2.（2018）浙1082民初8098号民事判决书、（2018）浙 1082民终2458号民事判决书，拟证明陈彩芳与金敬宝于2018年 8月16日判决离婚。女儿金丹飞、金雅平由陈彩芳抚养。讼争房 屋为家庭共有财产。 3.不动产登记情况查询结果证明书、土地使用权登记审批 表、土地使用权登记申请书、临海市集体土地私人建房用地呈报 表农村私人借款竣工验收表，拟证明本案所涉房屋及宅基地的基 本情况。 金敬宝未到庭参加诉讼，视为放弃抗辩和质证的权利，金良 能、潘凤兰发表以下质证意见：对证据的真实性均没有异议，根 据证据3，说明讼争房屋系拆除原老屋基建造起来的，当时拆除 老屋新建2间的时间以五个人口报批的宅基地，但地上物均系金 良能、潘凤兰夫妇出资建造，金丹飞、陈彩芳仅对房屋宅基地享 有五分之二份额，对地上物没有份额。 本院经审核，上述证据符合证据三性，证据效力予以认定。 本院经审理认定事实如下：陈彩芳与金敬宝原为夫妻关系， 金丹飞为陈彩芳与金敬宝的婚生女儿，系无民事行为能力人，金 良能与潘凤兰为金敬宝的父母。陈彩芳与金敬宝于2000年10月 30日登记结婚，2001年陈彩芳到金敬宝家共同生活，2001年5 月13日生育女儿金丹飞，属先天性残疾，2009年11月3日生育 女儿金雅平。2002年4月11日，金敬宝以家庭成员陈彩芳、金 丹飞、金敬宝、金良能与潘凤兰五人向政府部门申请2间宅基地 使用权，并于2002年7月5日经临海市人民政府审批通过。女 儿金丹飞一周岁时即2002年6月左右房屋建造好。陈彩芳与金 敬宝于2018年经法院判决离婚，讼争房屋因属于家庭共有财产 未作分割。讼争房屋坐落在临海市，系混 合机构，总层数三层的农村宅基地/住宅。 本院认为，共同共有人对共有财产享有共同的权利,承担共 同的义务。本案诉争房屋经相关土地管理部门批准后建房并办理 了不动产权登记,应为合法建筑。该房屋在办理不动产权登记时 明确为共同共有,且在办理建房用地审批时登记家庭成员包括两 原告,三被告，则该房屋应认定为家庭共同财产,即两原告及三被 告共同共有。因陈彩芳与金敬宝已经离婚，家庭共有基础已丧 失，现陈彩芳、金丹飞诉请分得其中西面一间房屋，根据房屋的 现场勘察情况，讼争房屋属于直落式共用一跑楼梯的互通的两间 三层楼房，东西两间并非独立空间，楼梯贯通东西两间，系两间 房屋上下的唯一通道，若机械化地分割东西两间房屋，势必西面 间房屋没有上下通道，东面间房屋没有卫浴空间，通道狭窄，势 必导致房屋价值的减损。从份额上分析，宅基地报批时，在册人 口有五人，陈彩芳、金丹飞占两个人口，对该房屋的宅基地，两 原告享有五分之二份额，对地上建筑部分，讼争房屋主体完工 时，金丹飞才一周岁，陈彩芳虽称建房系其与金敬宝出资，资金 来源于民间会款，汇钱系婚后其与金敬宝共同偿还，但未提供出 资的相应证据，从常理分析，当时陈彩芳与金敬宝尚未办理结婚 酒席，且金丹飞年幼，根据金良能、潘凤兰的陈述，当时建房目 的是为了儿子金敬宝娶亲，综合考虑农村传统风俗习惯、建房用 途、共有人的年龄、资金来源、劳力投资等因素对房屋进行份额 分割，陈彩芳、金丹飞对地上物贡献度较小，故从份额上分析， 陈彩芳、金丹飞并不享有讼争房屋二分之一的份额。综上，两原 告诉请分得西面一间房屋的请求缺乏可行性，对该诉讼请求，本 院不予支持。庭审中，本院向两原告释明是否变更诉讼请求，两 原告仍坚持要求实物分割，本院综合考虑陈彩芳、金丹飞对房屋 地上建筑部分的贡献度，确定讼争房屋第二层归陈彩芳、金丹飞 所有，陈彩芳、金丹飞从西灿头门进出，通道及通往二楼的楼梯 由陈彩芳、金丹飞、金敬宝、金良能、潘凤兰共用，希望原、被 告珍惜亲情,和睦相处,互相提供通道、楼梯,以求生活舒适和安 宁。综上，依照《中华人民共和国物权法》第九十五条、第九十 九条、第一百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四 十四条之规定，判决如下： 一、坐落在临海市房屋（不动产权证 号：浙（2019）临海市不动产权第0061430号）第二层归陈彩 芳、金丹飞所有，除第二层以外的其他楼层归金敬宝、金良能、 潘凤兰所有。一楼通道及通往二楼的楼梯由陈彩芳、金丹飞、金 敬宝、金良能、潘凤兰共用。 二、驳回陈彩芳、金丹飞的其他诉讼请求。 案件受理费2300元，减半收取1150元，由陈彩芳、金丹飞 负担575元，由金敬宝、金良能、潘凤兰负担575元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院 递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉 于浙江省台州市中级人民法院。 审 判 员  冯 妃 二〇二〇年十一月二日 代书记员  朱莹莹