河南省郑州高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0191民初16526号原告曹松峰，男，1970年7月23日出生，汉族，住河南省登封市。委托代理人冯遂军、张帅琼，河南嵩峰律师事务所律师。被告河南汇智乐创企业管理咨询有限公司，住所地郑州高新区冬青街****楼******。法定代理人韩松科，执行董事兼总经理。委托代理人王晶，内蒙古大兴安岭律师事务所律师。被告韩松科，男，1981年3月5日出生，汉族，住郑州市。委托代理人王晶，内蒙古大兴安岭律师事务所律师。被告张婷，女，1978年12月21日出生，汉族，住河南省潢川县。委托代理人王晶，内蒙古大兴安岭律师事务所律师。原告曹松峰与被告河南汇智乐创企业管理咨询有限公司、韩松科、张婷租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告曹松峰及其委托代理人冯遂军、被告河南汇智乐创企业管理咨询有限公司（以下简称汇智乐创公司）、韩松科、张婷委托代理人王晶到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：被告河南汇智乐创企业管理咨询有限公司对外出租商位，原告系商户。被告韩松科是汇智乐创公司的法定代表人和股东，被告张婷是汇智乐创公司的管理人员和股东。2019年6月2日，原告与被告汇智乐创公司签订《少林寺老家礼物商场摊位租赁合同》，约定将位于登封市少林寺景区老家礼物商场1层摊位出租给原告，该合同还详细约定了双方的其他权利和义务。原告依据合同约定，支付了租赁费120000元、保证金20000元，上述费用均按被告汇智乐创公司的指定汇入了被告韩松科的私人账户。2019年11月，被告汇智乐创公司出租给原告的商场被强制拆除，导致双方租赁合同无法继续履行。因被告汇智乐创公司的行为导致双方租赁合同无法履行，其有义务退还原告主张的相关费用。被告韩松科作为汇智乐创公司的法定代表人，其以个人名义收取公司应收取的款项，导致公司与个人账目混同，有义务与公司连带退还原告所主张的款项。被告张婷作为汇智乐创公司的股东和管理人员，指示公司应收的款项汇入韩松科私人银行账户内，其也有退还原告所主张款项的义务。故请求判令：1、解除原告与被告河南汇智乐创企业管理咨询有限公司于2019年6月2日签订的《少林寺老家礼物商场摊位租赁合同》(合同编号20190602-1)；2、三被告连带退还未使用租金70000元、未使用物业费4666元、保证金15000元，合计89666元；3、三被告连带支付原告违约金140000元。被告汇智乐创公司辩称：我方承认拖欠原告的租金及保证金，但因为不可抗力导致该商铺被强制拆除，故我方不应承担违约责任。同时根据原被告提交的延期付款证明，可以说明原被告双方均认可该款项在我方维权成功后返还原告。被告韩松科、张婷辩称：二被告系汇智乐创公司的股东，根据被告提供的验资报告以及银行流水，可以证明在注册公司时已经全部实缴完毕，且被告韩松科已将原告转入的资金全部转至汇智乐创公司名下。故二被告不应承担连带义务。经审理查明：2019年6月2日，原告作为乙方（承租方），被告汇智乐创公司作为甲方（出租方），签订合同编号为20190602-1号的《少林寺老家礼物商场摊位租赁合同》，约定：甲乙双方同意按照本合同的约定出租和承租位于登封市少林寺景区老家礼物商场1层一介布衣摊位，摊位的建筑面积为24.18平方米。租赁期间自2019年6月7日起至2020年6月6日止。乙方在前述租期内租赁摊位的合计年租金为120000元，甲方指定转账账户信息如下：户名韩松科，账户62×××99。摊位的经营管理费为每年8700元。因甲方违约致使本合同解除的，甲方在扣除乙方应付的租金、物业管理费等费用后，退还乙方已交付的保证金剩余部分（不计利息），甲方还应按照剩余租金双倍标准向乙方支付违约金。上述合同签订后，原告于2019年6月4日支付租金120000元、于2019年7月12日支付物业管理费8700元，被告汇智乐创公司并向原告出具收据二份予以确认。2019年10月21日，河南省嵩山风景名胜区管理委员会出具《违法建设拆除通知书》，称“武术馆：你单位在少林景区武术馆老家礼物钢架二层，因未经风景名胜区主管机构审核批准，擅自动工建设，该建设工程属于违章违法建设，限你在收到本通知书后三天内将违法建筑自行拆除”。庭审中原被告均认可双方合同履行期限自2019年6月7日至2019年11月11日，未能继续履行系因该商场被拆除。2019年12月8日，被告汇智乐创公司出具《延期付款证明》，载明：“因武术馆领导渎职，未及时办理老家礼物商场相关房屋手续，造成商场被强制拆除的后果，此后果给我公司造成巨大损失，导致一介布衣店铺下列款项只能延期支付，最后支付日期为维权或是诉讼结束相关赔偿到位当日，特出此延期支付证明。一介布衣（曹松峰）店铺应付款项确认如下：……六、应退经营保证金15000元。七、应退未使用租金70000元。八、应退未使用物业管理4666元”。庭审中原告称该证明系被告汇智乐创公司单方出具，其对该证明记载的付款条件并不认可。以上事实，有原告提交的少林寺老家礼物商场摊位租赁合同、2019年6月4日收据、2019年7月12日收据、交通银行个人客户交易清单、延期付款证明各一份、被告提交的违法建设拆除通知书复印件、延期付款证明复印件、营业执照、银行交易明细各一份、验资报告二份，以及当事人陈述、庭审笔录在案佐证。原告提交有工商信息复印件五页，欲证明原告将租金汇入被告汇智乐创公司法人韩松科账户，该公司法人人格已被否认，被告张婷作为收款人，亦应承担连带责任。因该证据并不能证明原告该证明目的，故对该证据本院不予采纳。本院认为：原告与被告汇智乐创公司签订的《少林寺老家礼物商场摊位租赁合同》因商场被拆除导致合同无法继续履行，现原告请求解除该合同，被告汇智乐创公司亦同意解除，故对原告该解除合同的诉讼请求本院予以支持。庭审中原被告均认可双方合同实际履行期限自2019年6月7日至2019年11月11日，以及剩余租期内的未使用租金为70000元、物业管理费为4666元、经营保证金为15000元。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。故在该合同解除后，被告汇智乐创公司应将上述费用返还给原告，故对原告请求被告汇智乐创公司向其退还上述费用共计89666元的诉讼请求，本院予以支持。原被告所签合同约定，因甲方违约致使本合同解除的，甲方应按照剩余租金双倍标准向乙方支付违约金。本案中，双方所签合同系因该商场被拆除而导致无法履行，且被告汇智乐创公司亦系从他人处承租该商场，故原告请求被告汇智乐创公司向其支付违约金140000元依据不足，对此本院不予支持。原告称被告韩松科及张婷的行为导致其个人账户与公司账户混同，其应与公司承担连带责任。原告该主张依据并不充足，且被告亦提交有相应验资报告，故对原告该请求本院不予支持。被告汇智乐创公司辩称原告所主张的费用应在其维权成功后再予以返还。被告汇智乐创公司出具的《延期付款证明》虽记载有“最后支付日期为维权或是诉讼结束相关赔偿到位当日”，但该内容系其单方作出，所记载的付款时间并不明确，原告亦未在该证明上签字，故原告在该合同解除后有权依据法律规定要求被告汇智乐创公司向其返还上述费用，故对被告汇智乐创公司该辩称本院不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、解除原告曹松峰与被告河南汇智乐创企业管理咨询有限公司于2019年6月2日签订的《少林寺老家礼物商场摊位租赁合同》(合同编号20190602-1)。二、被告河南汇智乐创企业管理咨询有限公司于本判决生效后10日内，退还原告曹松峰89666元。三、驳回原告曹松峰的其他诉讼请求。如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取2373元，由原告负担1352元，由被告河南汇智乐创企业管理咨询有限公司负担1021元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式九份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院缴纳上诉费，并将缴费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员 汪 涛二〇二〇年十一月十一日书记员 张哲哲