江苏省盐城市亭湖区人民法院民 事 判 决 书(2020)苏0902民初2228号原告：杨玉良，男，1967年3月12日生，住江苏省盐城市亭湖区。委托诉讼代理人：陈昌洋，盐城市亭湖区大洋法律服务所法律服务工作者。被告：季荣，男，1980年5月12日生，住江苏省盐城市亭湖区。委托诉讼代理人：张兵，盐城市亭湖区新洋法律服务所法律服务工作者。被告：柏洪奎，男，1967年9月11日生，住江苏省盐城市亭湖区。委托诉讼代理人：杨继标，江苏因果律师事务所律师。委托诉讼代理人：孙森林，江苏知本律师事务所律师。原告杨玉良与被告季荣、柏洪奎房屋买卖合同纠纷一案,本院于2020年5月14日受理后，依法适用简易程序由审判员蒋维忠独任审判，于同年7月22日公开开庭进行了审理。原告杨玉良及其委托诉讼代理人陈昌洋，被告柏洪奎的委托诉讼代理人杨继标到庭参加诉讼，被告季荣经本院依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法对其缺席审理。后本案依法转为普通程序组成合议庭于同年10月13日公开开庭进行了审理。原告杨玉良及其委托诉讼代理人陈昌洋，被告季荣的委托诉讼代理人张兵，被告柏洪奎的委托诉讼代理人杨继标、孙森林到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告杨玉良向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院判令两被告协助办理位于盐城市亭湖区房屋过户手续；2、本案的诉讼费用由被告承担。事实理由：原告是被告季荣的表哥，被告季荣与柏洪奎是合伙关系。2008年12月23日，被告柏洪奎与季荣投资创办盐城金照信用担保有限公司，案外人张某、郭某于2009年1月13日与被告柏洪奎签订了一份《协议书》，约定张某、郭某将位于盐城市亭湖区的房屋出售给柏洪奎，同时委托季荣代理其办理还贷和房屋过户等一切手续。对此盐城市公证书作出了（2019）盐城证民内字第340号《公证书》。2009年3月18日，被告季荣到盐城市房产交易登记中心将上述房产登记到自己的名下，2009年3月24日被告季荣又到盐城市国土局办理了国有土地使用权证。2010年1月，被告季荣找到原告说有上述争议房产出售，经过洽谈，原告的儿子杨凯在2010年1月21日根据被告季荣的要求汇款20万元致被告柏洪奎账户。2010年3月25日被告儿子杨凯又分四次汇款合计167000元到被告柏洪奎账户上。并在被告柏洪奎办公室交现金3000元。上述房屋价款合计37万元支付后同日，原告与被告季荣签订了一份《房屋买卖协议》，协议约定被告季荣将上述争议房产出售给原告，一次性付清全部房款。原告与被告季荣到盐城市亭湖区公证书办理了（2010）盐亭证民内字第2333号《房屋买卖公证书》，被告季荣将房屋及房产证、土地使用权证交给原告使用和保管。原告对上述房屋装修并居住至今。原告找季荣要求过户时，季荣谎称5年后过户费用很少，原告一直在等。5年后原告要求过户，被告季荣总是借口推脱不配合办理过户手续。实际情况是季荣在2009年用上述房产在银行办理贷款22万元，分期20年归还，该笔贷款季荣一直在归还。综上，原告与被告季荣签订的房屋买卖协议合法有效。二被告之间是合作关系，被告季荣要求原告将房款汇至柏洪奎账户上。被告柏洪奎收到后有义务督促季荣将上述房产过户给原告。现原告为维护自身合法权益，故提起诉讼。被告季荣辩称：原告与被告在2010年3月25日签订的房屋买卖协议合同成立，但并未生效，因原告并没有向被告季荣支付对等价款，故原告主张被告协助过户没有事实根据。被告柏洪奎辩称：一、原告与被告季荣之间的房屋买卖关系发生在10年前，现在原告起诉要求被告季荣办理过户手续远远超出了法律规定的诉讼时效，原告已经丧失了受法律保护的权利的资格。二、原告与被告季荣之间的买卖关系，与被告柏洪奎无关。被告柏洪奎不承担任何协助义务。三、原告的诉讼请求是协助过户，根据物权登记主义规则，本案所涉房屋的所有权证登记在被告季荣的名下，如原告的诉请成立，协助义务也应当在于被告季荣，被告柏洪奎没有协助义务。本院经审理查明：2009年1月4日，被告季荣与柏洪奎共同创办了盐城市金照事业投资有限公司（曾用名：盐城市金照信用担保有限公司）。该公司法定代表人为柏洪奎，股东为柏洪奎与季荣。2009年1月13日，案外人张某、郭某与柏洪奎签订《协议书》一份，约定因张某差欠柏洪奎18万元债务，张某将其所有的位于盐城市亭湖区产冲抵欠款，该房屋上还有银行贷款153000元，均由柏洪奎负责结清，双方互不相欠，并退还抵押车辆。当日，盐城市盐城公证处作出（2019）盐城证民内字第340号《公证书》，对上述签订的《协议书》内容进行公证。当天，张某、郭某委托被告季荣办理还贷事项及房屋产权证和土地使用权证过户等一切事宜。2009年3月13日，柏洪奎（出卖方）与季荣（买受方）签订《房屋转让合同》一份，约定柏洪奎自愿将坐落在市区房屋（连同该房屋占用范围内的土地使用权）转让给季荣，季荣需在2009年4月20日前一次性付清房款，柏洪奎需在2009年4月20日前将房屋正式交付给季荣。2010年3月25日，被告季荣（甲方）与原告杨玉良（乙方）签订《房屋买卖协议》一份，约定甲方将位于盐城市亭湖区房屋（建筑面积98.99平方米）及46-1室车库（建筑面积7.73平方米）出售给乙方，乙方自愿购买。双方商定房屋买卖价款为人民币叁拾柒万元整。本协议签订时，乙方一次性付清全部购房款，同时甲方将房屋及相关权证交付给乙方。上述房屋出售后，甲方有义务协助乙方办理过户手续，过户的一切费用均由乙方承担。甲方保证上述出售的房产权无争议，无其他权利受限制情形……当天，江苏省盐城市亭湖区公证处对上述《房屋买卖协议》进行了公证。原告后一直要求季荣协助办理案涉房屋过户手续，季荣均借口拖延，原告遂诉至本院。另查明：案涉位于盐城市亭湖区房屋于2009年3月18日登记至被告季荣名下，为季荣单独所有，房屋产权证为：盐房权证市区字第**。案涉地块的土地使用权人为季荣。关于案涉房屋价款的支付，原告当庭提交了汇款记录，并陈述：《房屋买卖协议》签订之前，其与季荣一直在进行洽谈，并于2010年1月21日其子杨凯按季荣要求向柏洪奎的银行账户汇款20万元。2010年3月25日协议签订当天，其子杨凯仍按季荣的要求向柏洪奎的银行账户汇款四笔，合计167000元；另有3000元现金交到柏洪奎的办公室。上述合计37万元房款已全部支付完毕。本院认为，当事人应按合同约定全面履行义务。原告杨玉良已按照合同约定并根据季荣要求支付了全部购房款37万元，被告季荣有义务按照约定协助原告办理案涉房屋的过户手续。原告提交的银行转账记录与购房款的金额相互印证，被告辩称系原告偿还的差欠担保公司的借款，其未能提供证据证明，对其辩称本院不予采信。关于被告柏洪奎是否有协助义务的问题。因案涉房屋登记在被告季荣名下，柏洪奎非案涉房屋的所有权人，亦非《房屋买卖协议》的一方当事人，其不承担协助义务。故对原告要求柏洪奎协助办理过户手续的诉讼请求，本院依法不予支持。另因办理房屋权属证书系物权的变更行为，属于物权请求权，对此未规定诉讼时效。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条之规定，判决如下：一、被告季荣于本判决生效之日起十日内协助原告杨玉良办理位于盐城市亭湖区房屋的过户手续，房屋产权证号为：盐房房权证市区字第**；地使用权证：盐国用（2009）第号。二、驳回原告杨玉良的其他诉讼请求。案件受理费6850元，由被告季荣负担（被告季荣于本判决生效之日起七日内向本院交纳诉讼费6850元，银行汇款直接汇入本院账号，户名：盐城市亭湖区人民法院（诉讼费专户），账号：53×××81，开户行：中国银行盐城亭湖支行）。汇款需注明案号。如逾期未交纳，本院将依法强制执行。原告预交的诉讼费6850元本院依法予以退回。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本一式三份，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。同时根据国务院《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院交纳上诉案件受理费。审 判 长  蒋维忠人民陪审员  滕素梅人民陪审员  刘立军二〇二〇年十一月十三日法官 助理  潘慧雯书 记 员  商一娟附录法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。