安徽省颍上县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖1226民初7080号 原告：中国建设银行股份有限公司颍上支行，住所地安徽省颍上县慎城镇解放北路，统一社会信用代码9134122615222242XC（1-1）。 负责人：张志强，该行行长。 委托诉讼代理人：孙兵，安徽慎诚律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈阳，安徽慎诚律师事务所律师。 被告：郭梅，女，1977年10月1日出生，汉族，农民，住安徽省颍上县。 原告中国建设银行股份有限公司颍上支行（以下简称颍上建行）与被告郭梅为金融借款合同纠纷一案，本院2020年10月10日立案后，依法适用简易程序，于2020年11月10日公开开庭进行了审理。颍上建行委托诉讼代理人孙兵到庭参加诉讼，被告郭梅经传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 颍上建行向本院提出诉讼请求：1．判令解除颍上建行与郭梅之间签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，郭梅偿还借款本金人民币208330.71元并按合同约定支付相应利息、罚息（利息、罚息按照合同约定标准计算，从2020年11月5日起，计算至全部欠款还清之日止）；2．判令颍上建行对郭梅名下位于颍上县广厦未来城5幢1单元502号抵押房屋【皖（2017）颍上县不动产权第××号】享有优先受偿权；3.判令郭梅承担本案的诉讼费用。事实和理由：2012年9月24日，颍上建行与郭梅签订了编号：340711800-011-2012000406号《个人住房（商业用房）借款合同》，约定颍上建行向郭梅提供贷款290000元（房贷），借款期限为2012年9月24日至2032年9月24日，约定“贷款利率在基准利率水平（中国人民银行公布施行的同期同档次贷款利率）上上浮0%（按合同约定可调整），借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%”，还款方式为：按月等额本息还款，合同同时约定，不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项时，颍上建行可解除与借款人的借款合同关系；宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。郭梅以其名下位于颍上县广厦未来城5幢1单元502号房屋【皖（2017）颍上县不动产权第××号】提供抵押担保，并办理抵押登记。 2012年10月8日，颍上建行依约向郭梅发放贷款290000元。郭梅借款后，多次未按照约定按月足额还款（其中2020年1、2、4、8月份均未按照约定按时足额还款），截止2020年9月30日，尚欠已到期借款及利息1863.02元。虽经催要，郭梅在诉讼中（2020年11月4日前）偿还了已到期的借款本金、利息、罚息，尚欠未到期借款本金208330.71元。但根据合同约定，郭梅已多次违约，颍上建行可依照合同约定解除颍上建行与郭梅之间的借款合同；宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；并对抵押房屋享有优先受偿权。请求人民法院判如所请。 郭梅经本院送达开庭传票后，未按本院指定时间到庭参加诉讼，未举证、答辩。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年9月24日，颍上建行与郭梅签订了编号：340711800-011-2012000406号《个人住房（商业用房）借款合同》，约定颍上建行向郭梅提供贷款290000元（房贷），借款期限为2012年9月24日至2032年9月24日，约定“贷款利率在基准利率水平（中国人民银行公布施行的同期同档次贷款利率）上上浮0%（按合同约定可调整），借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%”，还款方式为：按月等额本息还款，合同同时约定，不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项时，颍上建行可解除与借款人的借款合同关系；宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；行使担保权利。郭梅以其名下位于颍上县广厦未来城5幢1单元502号房屋【皖（2017）颍上县不动产权第××号】提供抵押担保，并办理抵押登记。 2012年10月8日，颍上建行依约向郭梅发放贷款290000元。郭梅借款后，未按照约定按月足额还款（其中2020年1、2、4、8月份均未按照约定按时足额还款），截止2020年9月30日，尚欠已到期借款及利息1863.02元。虽经催要，郭梅在诉讼中（2020年11月4日前）偿还了已到期的借款本金、利息、罚息，尚欠未到期借款本金208330.71元。但颍上建行认为根据合同约定，郭梅已多次违约，颍上建行可依照合同约定解除颍上建行与郭梅之间的借款合同；宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；并对抵押房屋享有优先受偿权。为此，颍上建行起诉来院。 上述事实由当事人陈述及颍上建行向本院提供：1.颍上建行营业执照复印件一份，证明颍上建行身份信息及诉讼主体资格；2.郭梅的身份证复印件一份，证明郭梅的身份信息及诉讼主体资格；3.《个人住房（商业用房）借款合同》、个人贷款支付凭证复印件各一份，证明2012年9月24日，颍上建行与郭梅签订借款合同，合同约定内容如上所述；同时证明2012年10月8日，颍上建行依约向郭梅发放借款290000元；4.不动产登记证明复印件一份，证明郭梅以其名下位于颍上县广厦未来城5幢1单元502号房屋【皖（2017）颍上县不动产权第××号】提供抵押担保，并办理抵押登记，颍上建行对该抵押房产享有优先受偿权；5.2020年9月30日、11月9日中国建设银行个人贷款对账单各一份，证明郭梅违反合同约定未能按期足额偿还借款；截至2020年9月30日，尚欠已到期借款本金、利息1863.02元；另证明截止2020年11月4日，郭梅欠未到期借款208330.71元。上述证据具有真实性、合法性，与本案具有关联性，本院对上述证据的证明效力予以认定。 本院认为，贷款人颍上建行与借款人郭梅签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，系当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，上述合同真实、合法、有效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。颍上建行依照上述合同向郭梅提供290000元借款，郭梅理应按照合同约定按期足额偿还借款本金及利息，郭梅未按借款合同约定按期足额偿还借款及利息，多次产生逾期，截止2020年9月30日，郭梅尚欠颍上建行借款、利息1863.02元，虽然郭梅于诉讼中偿还全部已到期债务，但郭梅不按借款合同约定按期足额偿还借款及利息的行为，已构成违约，符合双方签订借款合同约定的解除合同条件。颍上建行依照借款合同约定，要求解除颍上建行与借款人郭梅签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，判令郭梅偿还借款208330.71元及利息、罚息（利息、罚息按照合同约定标准计算，从2020年11月5日起，计算至全部欠款还清之日止）的诉讼请求，理由正当，本院予以支持；郭梅以其名下位于颍上县广厦未来城5幢1单元502号房屋【皖（2017）颍上县不动产权第××号】提供抵押担保，并办理抵押登记，颍上建行对该抵押房产享有优先受偿权。郭梅经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃抗辩权利。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十三条第二款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告中国建设银行股份有限公司颍上支行与被告郭梅之间2012年9月24日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；被告郭梅于本判决书生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司颍上支行借款208330.71元及利息、罚息（利息、罚息按照合同约定标准计算，从2020年11月5日起，计算至借款还清之日止）； 二、原告中国建设银行股份有限公司颍上支行对郭梅名下位于颍上县广厦未来城5幢1单元502号房屋【不动产权证号：皖（2017）颍上县不动产权第××号】享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4485元，减半收取2242.5元，由被告郭梅负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省阜阳市中级人民法院。 审判员 蔡 军 二〇二〇年十一月十二日 书记员 王明汉 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 特别提示： 本案标的款履行义务人将标的款汇入颍上县人民法院下列账户，并在汇款后及时联系承办法官蔡军，电话0558-41××××1。 开户银行：中国工商银行颍上支行 开户名称：颍上县人民法院 开户账户：13×××66