安徽省滁州市南谯区人民法院民 事 判 决 书（2020）皖1103民初3483号原告:滁州市中州小额贷款股份有限公司，住所地安徽省滁州市皖东国际车城******，统一社会信用代码913411005970596298（1-1）。法定代表人：林光义，该公司董事长。委托诉讼代理人：李结，该公司员工。被告：邵晶晶，女，1994年1月23日生，汉族，户籍地安徽省明光市，经常居住地安徽省明光市滨河安置区。被告：戴丽，男，1990年2月19日生，汉族，户籍地安徽省明光市，经常居住地安徽省明光市滨河安置区。原告滁州市中州小额贷款股份有限公司（以下简称中州公司）与被告邵晶晶、戴丽借款合同纠纷一案，本院于2020年8月12日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告中州公司的委托诉讼代理人李结到庭参加诉讼，被告邵晶晶、戴丽经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。中州公司向本院提出诉讼请求：1、邵晶晶、戴丽返还中州公司借款本金300000元及利息（自2018年11月3日起计算至2020年8月8日为127000元；自2020年8月9日起，按照月利率2%计算至还清之日止）；2、确认中州公司对邵晶晶、戴丽抵押的安徽省明光市滨河安置区3幢2单元1404室房产具有优先受偿权；3、邵晶晶、戴丽承担本案诉讼费。事实与理由：2018年6月27日,中州公司与邵晶晶、戴丽签订《借款合同》,约定：邵晶晶、戴丽向中州公司借款315000元；借款期限为2018年6月27日到2020年6月26日止；借款利率为月利率2%；为方便办理抵押权不动产登记证明,本合同项下全部出借人、借款人和抵押人都同意本合同约定的抵押权办理在陈某名下,由陈某向不动产归属地登记中心申请办理抵押登记；办理在陈某名下抵押权担保范围包括:本合同项下全部借款本金、利息等实现债权的费用；邵晶晶、戴丽提供位于安徽省明光市滨河安置区3幢2单元1404室房产作为抵押物，为该笔借款本息及其他实现债权的费用等提供担保，并办理抵押登记。中州公司分别于2018年6月29日、2018年7月2日向邵晶晶账户汇款150000元、165000元。邵晶晶、戴丽仅偿还本金15000元及至2018年11月2日的利息。中州公司多次向邵晶晶、戴丽催要欠款未果。邵晶晶、戴丽未予答辩。本院经审理认定事实如下：2018年6月27日，中州公司（甲方、出借人）与邵晶晶（乙方、借款人、抵押人）签订《借款合同》，约定：借款种类和金额：甲方根据乙方的申请，同意向其发放抵押借款，金额为人民币315000元；借款用途为资金周转；借款期限为2018年6月27日到2020年6月26日，约定的借款期限起止日与实际放款日不一致的，以实际放款日为准；利率为月利率2%，从甲方实际交付借款日起计息，按月结息；抵押人自愿向甲方提供抵押担保，为方便办理抵押权不动产登记证明，本合同项下全部出借人、借款人和抵押人都同意本合同约定的抵押权办理在陈某名下，由陈某向不动产归属地登记中心申请办理抵押登记，办理在陈某名下抵押权担保范围包括：本合同项下全部借款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、甲方实现债权的费用和乙方所有其他应付费用等内容。同日，中州公司员工陈某和邵晶晶、戴丽向明光市国土资源和房产管理局以邵晶晶、戴丽位于安徽省明光市滨河安置区3幢2单元1404室不动产办理不动产抵押登记。《不动产登记证明》载明：义务人为邵晶晶、戴丽，权利人（申请人）为陈某，被担保主债权数额为315000元等内容。2018年6月29日、2018年7月2日，中州公司分别通过其公司员工陈某账户汇款150000元、165000元予邵晶晶。后邵晶晶、戴丽向中州公司偿还借款本金15000元并支付利息至2018年11月2日。上述事实有中州公司提交的证据《借款合同》、《不动产登记证明》、证人陈某证言等予以证明。邵晶晶、戴丽放弃对该证据质证的权利，本院对该证据予以采信。本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应按约定履行各自义务。中州公司与邵晶晶、戴丽签订的《借款合同》合法有效。中州公司按约定通过其员工陈某支付借款315000元予邵晶晶、戴丽，但邵晶晶、戴丽未按约定偿还借款本息，其行为显已违约，应按约定承担偿借款本息的违约责任。邵晶晶、戴丽应偿还中州公司下欠借款本金300000元及相应利息（自2018年11月3日起，按照月利率2%计算至借款实际付清之日止）。案涉《借款合同》约定，为方便办理抵押权不动产登记证明，抵押权办理在陈某名下。陈某在庭审中亦陈述因在明光办理抵押权登记，中州公司公章无法带出，所以委托其去办理，同意中州公司向邵晶晶、戴丽主张优先权。中州公司是案涉《借款合同》的债权人，也是案涉位于安徽省明光市滨河安置区******房地产实际抵押权人，对该房地产在上述借款本金300000元及相应利息范围内依法享有优先受偿权。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告邵晶晶、戴丽于本判决生效之日起十日内支付原告滁州市中州小额贷款股份有限公司借款本金300000元及相应利息（自2018年11月3日起，按照月利率2%计算至借款实际付清之日止）；二、若被告邵晶晶、戴丽未按本判决第一项履行付款义务，原告滁州市中州小额贷款股份有限公司对邵晶晶、戴丽所有的位于安徽省明光市滨河安置区3幢2单元1404室房地产拍卖、变卖价款享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7705元，减半收取3852.5元，由被告邵晶晶、戴丽负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。审判员  陈彦二〇二〇年十一月二日书记员  宋奇附本案适用的相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。