黑龙江省哈尔滨市中级人民法院执 行 裁 定 书（2020）黑01执复168号复议申请人（异议人、被执行人）：张铁华，男，1960年1月23日出生，汉族，住黑龙江省哈尔滨市道外区。申请执行人:黑龙江庆成农业技术有限公司，住所地黑龙江省宾县宾州镇。法定代表人：刘海东，总经理。复议申请人张铁华不服黑龙江省宾县人民法院（以下简称宾县法院）（2020）黑0125执异42号异议裁定，向本院申请复议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。宾县法院在执行黑龙江庆成农业技术有限公司（以下简称庆成公司）与张铁华等人债权转让合同纠纷一案中，被执行人张铁华对评估报告内容及程序提出书面异议。宾县法院查明，异议人张铁华系该院发生法律效力的（2017）黑0125民初4349号民事判决（申请执行人庆成公司）及（2016）黑0125民初2598号民事判决（申请执行人高彬）中承担连带清偿责任的被执行人。上述两起案件进入执行程序后合并执行。执行中查明，张铁华名下坐落于宾县宾州镇英杰村金华山庄15处房产、3块用地抵押给该案的申请执行人庆成公司。其中的7处房产在（2016）黑0125民初2598号民事案件中予以财产保全。该院于2018年5月8日作出（2018）黑0125执380-1号执行裁定书，将张铁华另8处房产及3块土地查封，查封期限三年。因被执行人张铁华下落不明，该院作出查封裁定后，以公告方式送达，张贴于宾县法院公告栏及金华山庄大门旁。上述查封裁定发生法律效力后，该院分别于2018年10月20日、12月5日委托哈尔滨市中级人民法院司法技术鉴定处集中摇号选择鉴定机构，由黑龙江天策土地房地产评估有限公司（以下简称天策公司）和哈尔滨中孚资产评估事务所（以下简称中孚事务所）选中。天策公司于2018年12月4日对三宗土地使用权及地上十五处建筑物作出鉴定意见，鉴定基准日2018年11月13日的市场价值合计为人民币16，665,600.00元；于2019年5月22日对无照房屋3处、偏厦、新建大门、铁大门、铁桥及凉亭、砖围墙、水泥围栏、硬化地面、步道板、沉井、水井等作出鉴定意见，鉴定基准日2018年11月13日的市场价值合计为人民币639，566.00元。中孚事务所于2019年1月16日对金华山庄院内果木、鱼池等作出鉴定意见，鉴定基准日2018年12月29日的市场价值为人民币4,089,000.00元；于2019年6月24日对冷库、喷水鱼雕、大象雕、猛牛雕、路灯杆、桌、凳、变压器、百合、草莓、高钙果等作出鉴定意见，鉴定基准日2019年5月30日的市场价值为人民币205,300.00元。该院分别于2019年1月29日、2019年7月3日公告了上述评估价格。公告中写明：“当事人或其他利害关系人对评估报告有异议的，可以在收到评估报告或公告送达后十日内以书面形式向人民法院提出。逾期未履行相关义务，该院将依法拍卖上述房产、土地、附属物及地上附着物。”该院于2019年9月17日对位于宾县宾州镇英杰村（金华山庄内）三宗土地使用权、地上十五处建筑物、无照房屋、构筑物、地上附属物、120000平方米国有土地上的树木、鱼池、冷库设备、变压器、雕塑等资产启动网络拍卖，总评估价21,599,466.00元，起拍价确定第一次拍卖的保留价将评估价降15%即起拍价为18，359，546.00元，保证金100万，增价幅度9万元。拍卖日为2019年10月20日10时至2019年10月21日10时止。拍卖地址：京东网络司法拍卖平台（网址：××/）。此次拍卖流拍，拍卖流程均按网拍要求进行。另查明，2019年10月24日该案申请执行人庆成公司与另案申请执行人高彬达成债务履行协议，庆成公司承担被执行人张铁华给付高彬债务款8,055,000.00元。另案申请执行人高彬向该院申请结案。该院于2019年10月24日作出（2017）黑0125执1427号执行通知书，由此，（2016）黑0125民初2598号民事判决履行完毕。庆成公司申请执行标的6,579,655.25元及2017年6月28日之后违约金（按借款本金银行贷款利率四倍支付至实际给付之日止）、案件受理费57,857元。申请执行人庆成公司向该院申请以流拍价格18,359,546.00元抵顶两案的债务款，余款自愿放弃。该院于2019年10月24日作出（2018）黑0125执380号执行裁定书，裁定内容为：“一、将张铁华名下的宾县宾州镇英杰村（金华山庄）三宗土地使用权及地上建筑物、构筑物、地上果木等附着物的所有权归黑龙江庆成农业技术有限公司所有，所有权自本裁定送达黑龙江庆成农业技术有限公司时起转移。二、依法解除该院关于张铁华名下的宾县宾州镇英杰村（金华山庄）三宗土地使用权及地上建筑物、构筑物、地上果木等附着物的查封。三、申请执行人黑龙江庆成农业技术有限公司可持本裁定书到登记机构办理相关产权过户登记手续。同时，该院作出（2018）黑0125执380号结案通知书，（2017）黑0125民初4349号民事判决执行完毕。宾县法院认为，异议人张铁华的异议理由，一方面认为评估公司漏评、错评，导致评估价值与实际价值不符，估价低，要求评估公司作出解释；另一方面对该院拍卖程序有异议，认为法院没有履行通知义务。关于对评估报告的异议，《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第六条，“人民法院收到评估机构作出的评估报告后，应当在五日内将评估报告发送当事人及其他利害关系人。当事人或者其他利害关系人对评估报告有异议的，可以在收到评估报告后十日内以书面形式向人民法院提出。当事人或者利害关系人有证据证明评估机构、评估人员不具备相应的评估资质或者评估程序严重违法而申请重新评估的，人民法院应当准许。”关于此条款的执行，该院在接到评估公司报告后公告送达时，已经履行了告知义务。当事人或者利害关系人的异议应在规定时限内以书面形式向执行实施部门的承办人提交，符合法定条件的由执行实施部门向评估公司递交材料，要求评估公司作出解释，而不是以执行异议的方式提出请求。该案中异议人没有在规定时间内向执行实施部门提出申请，而且拍卖程序已经结束，超过法律规定的时限，其请求不予支持。关于拍卖程序中该院是否履行通知义务问题，因案件执行过程中被执行人下落不明，该院实施拍卖的每个环节都是以公告方式送达，而且公告均在拍卖财产所在地明显的位置张贴、依法公示，履行了告知义务。该案在执行中不存在程序违法，异议人张铁华的异议请求不成立。复议申请人张铁华向本院复议称，天策公司和中孚公司出具的两份司法鉴定书存在评估价格低、遗漏评估标的物以及评估未通知其本人参加等问题，故请求法院暂停以物抵债行为并对执行标的物重新进行评估。本院查明的事实与宾县法院查明的事实基本一致。本院认为，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条规定，当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。本案中，复议申请人张铁华系对评估价格、评估对象等评估报告内容有异议，不属于执行异议复议审查范围，宾县法院对张铁华该项请求不予审查并无不当。关于复议申请人张铁华主张评估未通知其本人参加的问题。根据《最高人民法院关于人民法院办理办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第六条第一款规定，当事人、利害关系人依照民事诉讼法第二百二五条规定提出异议的，应当在执行程序终结之前提出，但对终结执行措施提出异议的除外。本案中，复议申请人张铁华既未主动履行给付义务，亦未向宾县法院提供其本人的联系方式，宾县法院在无法联系到其本人的情况下通过公告形式向张铁华送达评估报告，而张铁华未在法定时限内提出异议，且本案已经按执行完毕方式结案，结案通知书亦通过公告形式送达，宾县法院驳回张铁华的异议请求并无不当。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一款第（一）项之规定，裁定如下：驳回张铁华的复议申请，维持黑龙江省宾县人民法院（2020）黑0125执异42号异议裁定。本裁定为终审裁定。审判长 那 革审判员 隋晓宁审判员 王丽敏二〇二〇年十一月十七日书记员 房 雷