福建省上杭县人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）闽0823执异26号 异议人（案外人）：陈昌伟，男，1965年9月5日出生，汉族，居民，住福建省上杭县。 异议人（案外人）：陈永连，女，1966年3月21日出生，汉族，居民，住福建省上杭县，系陈昌伟之妻。 委托诉讼代理人：兰福江，福建杭川律师事务所律师。 原案申请执行人：陈六金，男，1952年3月7日出生，汉族，退休职工，住福建省上杭县。 原案被执行人：王滴平，男，1949年2月12日出生，汉族，居民，住福建省龙岩市新罗区水韵华都**楼**。 原案被执行人：罗琼华，女，1950年9月20日出生，汉族，居民，住福，住福建省上杭县临江镇北环路******滴平之妻。 本院在执行原案申请执行人陈六金与原案被执行人王滴平、罗琼华 民间借贷纠纷一案中，异议人（案外人）陈昌伟、陈永连于2020年11月11日对本院查封被执行人罗琼华所有的坐落于上杭县房屋【房屋所有权证号：杭房权字第××号】、被执行人王滴平坐落于上杭县北峰山的土地【国有土地使用权证号：杭国用（1990）字第0502号】提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 陈昌伟、陈永连异议称：请求解除对（2020）闽0823执1296号涉案房屋及土地【房屋所有权证号：杭房权字第××号、国有土地使用权证号：杭国用（1990）字第0502号】的查封。 事实和理由：1997年4月5日，王滴平、罗琼华夫妇与陈昌伟、陈永连签订房屋转让契约，将坐落于上杭县房屋及土地使用权【房屋所有权证号：杭房权字第××号、国有土地使用权证号：杭国用（1990）字第0502号】以79990元转让给陈昌伟、陈永连。1997年7月22日，陈昌伟向王滴平、罗琼华夫妇支付购房款79990元，王滴平、罗琼华夫妇依照房屋转让契约将房屋所有权证、国有土地使用权证交给陈昌伟，并将房屋清空后搬离。陈永连的户籍于1998年3月12日迁入上杭县，并以该住址办理居民身份证。因装修涉案房屋花费一段时间，陈昌伟一家自1998年11起一直在涉案房屋居住至今。因早期均是现金缴交水电费，自来水公司和电力公司无法查询到早期缴交数据。陈昌伟曾多次要求王滴平、罗琼华夫妇办理房屋过户手续，王滴平、罗琼华夫妇均以各种理由拖延不办。因法律意识淡薄且不影响居住使用，陈昌伟未寻求司法途径解决。2020年11月3日，陈昌伟向上杭县不动产登记中心咨询如何办理产权变更登记事宜时，才知晓涉案房屋及土地因王滴平、罗琼华被强制执行而被上杭县人民法院查封。综上，特提起执行异议。 陈昌伟、陈永连为支持其异议主张，提供了以下证据：1.房屋转让契约，证实涉案房屋于1997年4月5日由王滴平、罗琼华转让给陈昌伟、陈永连。2.收条，证实陈昌伟于1997年7月22日向王滴平、罗琼华支付购房款79990元，由罗健代收。3.××号房屋所有权证、杭国用（1990）字第0502号国有土地使用权证，证实陈昌伟、陈永连持有涉案房屋和土地的产权登记证书。4.陈昌伟、陈永连结婚证，证实陈昌伟、陈永连为夫妻。5.陈永连户口本，证实陈永连的户籍所在地为上杭县，自1998年3月12日迁入；6.中国电信股份有限公司上杭分公司出具的证明，证实陈永连用户属于该公司固定电话388×××9用户，实际装机地址上杭县，入网时间1999年1月11日。7.上杭县鑫源自来水有限公司出具的证明，证实陈昌伟用户（住址上杭县于（住址上杭县于2004年9月10日向该公司申请使用自来水8.国网福建省电力有限公司上杭县供电公司城区供电营业厅出具的电费明细，证实陈昌伟用户（住址上杭县于（住址上杭县于2014年起在该营业厅缴交电费至今银行股份有限公司上杭县支行出具的账户明细清单，证实陈永连在该行开设的账号为13×××78的账户于2008年11月24日收入2.2万元。10.陈寒英出具的证明材料，证实2008年7月的一天，陈永连和陈寒英一起和罗琼华谈涉案房产过户事宜，罗琼华提出陈永连应先给其2.2万元过户费；后陈永连和陈寒英一起向罗琼华交付现金2万元、涉案房屋所有权证和国有土地使用权证；两天后，罗琼华提出应再给其3000元，陈永连和陈寒英一起向罗琼华交付现金5000元；后罗琼华以各种理由推脱不予办理过户登记，2008年11月24日，罗琼华向陈永连在中国农业银行股份有限公司上杭县支行开设的账户转账退还2.2万元，余3000元未退还。 陈六金对查封涉案房屋及土地无异议。 王滴平、罗琼华对该执行异议，未提出答辩主张。 经审查查明，1997年4月5日，王滴平、罗琼华与陈昌伟、陈永连签订房屋转让契约，将坐落于上杭县房屋及土地使用权【房屋所有权证号：杭房权字第××号、国有土地使用权证号：杭国用（1990）字第0502号】以79990元转让给陈昌伟、陈永连。1997年7月22日，陈昌伟向王滴平、罗琼华夫妇支付购房款79990元，由罗健代收。陈永连的户籍于1998年3月12日迁入上杭县，并以该住址办理居民身份证。陈永连户于1999年1月11日起在上杭县装机使用固定电话388×××9。陈昌伟户（住址上杭县于（住址上杭县于2004年9月10日向上杭县鑫源自来水有限公司申请使用自来水陈昌伟户（住址上杭县于（住址上杭县于2014年起在国网福建省电力有限公司上杭县供电公司城区供电营业厅缴交电费至今月，陈永连曾要求罗琼华办理涉案房屋过户登记，但罗琼华未予办理。 另查明，申请执行人陈六金与被执行人王滴平、罗琼华民间借贷纠纷一案，本院于2019年12月17日作出（2019）闽0823民初1602号民事判决，判决罗琼华应于判决生效后十五日内归还陈六金借款本金23.21万元，并支付该款自2019年5月17日起至款清之日止按年利率6%计算的利息；王滴平对罗琼华的上述债务承担连带清偿责任。判决生效后，王滴平、罗琼华未履行还款义务；陈六金于2020年8月5日向本院申请强制执行。本院于2020年8月21日依法查封涉案房屋和土地。 本院认为，本案争议焦点为：是否应解除对涉案房屋的查封。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。1997年4月5日，王滴平、罗琼华与陈昌伟、陈永连签订的房屋转让契约系双方当事人的真实意思表示，且不违法法律法规等规定，该房屋转让契约合法有效。按房屋转让契约约定，陈昌伟付清全部购房款时，王滴平、罗琼华将房屋所有权证、国有土地使用权证、转让契约及房屋交付给陈昌伟。1997年7月22日，陈昌伟付清购房款后，陈昌伟一家已合法占有涉案房屋，并在该房屋居住至今，该事实在涉案房屋被查封前、乃至涉案判决生效前、原案申请执行人陈六金与被执行人王滴平、罗琼华的借贷关系成立前已长久既存。2008年7月，陈永连曾要求罗琼华办理房屋过户登记，但罗琼华未予办理。即涉案房屋未办理过户登记，并非因买受人自身原因。综上，陈昌伟、陈永连的异议理由成立，其对涉案房屋享有的权利能够排除法院执行，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和执行复议案件若干问题的规定》第二十八条、第十七条第（二）项之规定，裁定如下： 解除对（2020）闽0823执1296号涉案房屋及土地【房屋所有权证号：杭房权字第××号、国有土地使用权证号：杭国用（1990）字第0502号】的查封。 当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审 判 长  谢 彤 审 判 员  钟庆阳 审 判 员  游湘莲 二〇二〇年十一月二十日 代理书记员  刘月明 附：相关法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十七条【案外人异议】执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第二十八条金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持： （一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同； （二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产； （三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行； （四）非因买受人自身原因未办理过户登记。 第十七条人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理： （一）异议不成立的，裁定驳回异议； （二）异议成立的，裁定撤销相关执行行为； （三）异议部分成立的，裁定变更相关执行行为； （四）异议成立或者部分成立，但执行行为无撤销、变更内容的，裁定异议成立或者相应部分异议成立。