河南省焦作市山阳区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0811民初3773号原告：李建华，女，1961年12月18日出生，汉族，住河南省焦作市山阳区。委托诉讼代理人：秦童，河南苍穹律师事务所律师。委托诉讼代理人：殷亚娜，河南苍穹律师事务所律师。被告：张婷，女，1978年11月6日出生，汉族，住河南省焦作市解放区。被告：覃仁文，男，1979年8月10日出生，汉族，住河南省焦作市解放区。原告李建华与被告张婷、覃仁文房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李建华及其委托诉讼代理人殷亚娜，被告张婷、被告覃仁文到庭参加诉讼。本案现已审理终结。李建华向本院提出诉讼请求：一、依法判令二被告支付原告租金及其他费用共计171587元及利息（利息自起诉之日起按月息2分计算至被告实际支付之日止）；二、诉讼费等由被告承担；三、依法判令二被告支付违约金55719元。事实和理由：二被告系夫妻关系，为共同经营服装店于2013年12月15日与原告李建华签订房屋租赁合同，租赁期限为五年。后原、被告双方协商于2017年4月25日终止租赁合同。2017年4月25日，经双方结算，被告仍欠原告房屋租金222300元。后被告偿还租金70000元。截止目前，被告共计下欠原告租金及其他费用171587元。原告多次找被告协商租金事宜，被告均以种种理由推脱。另根据双方签订的租赁合同第九条第四项，被告逾期缴纳租金构成违约，应支付3个月租金的违约金，即建筑面积185.73×100元×3=55719元。张婷、覃仁文辩称，一、该案应由解放区人民法院审理；二、其中1万元是我们自愿给的，不能算到欠款钱数里；三、没有利息；四、要求支付违约金没有依据；五、不是夫妻共同债务。本院经审理认定事实如下：被告张婷与被告覃仁文系夫妻关系。原告李建华作为出租方（甲方）、被告张婷作为承租方（乙方）于2013年12月15日签订了房屋租赁合同，约定将甲方位于焦作市山阳区解放中路远大南北苑（北苑）10-9号商铺，共计建筑面积185.73平方米，有偿租给乙方作为商业经营服装场所使用，租赁期限自2013年12月15日至2018年12月15日，并在合同中对租金标准及支付方式进行了约定，并约定“在租赁期内，乙方有下列行为之一的，甲方有权立即单方面终止本合同，收回该房屋并可另行对外招租，由此而造成的损失，乙方应予赔偿3个月租金：（1）未告知甲方，擅自将该房屋转租的；……（4）逾期缴纳租金3天；……”。2017年4月25日，李建华与张婷经协商签订房屋租赁终止协议，载明：经双方结算，截止2016年4月20日至2017年4月25日，乙方还欠甲方房屋租金222300元，所欠租金的支付方式由甲乙双方另行协商，其它未尽事宜按原房屋租赁合同执行。被告张婷于同日向原告出具借条，载明“今借到李建华人民币贰拾贰万贰仟叁佰元整（现金）借款人：张婷2017.4.25”。双方均认可结算的金额中包含被告张婷自愿作为补偿多偿还的1万元，被告张婷认可上述结算金额中未包含迟延交房和装修期共15天租金9286.5元。另，双方均认可已偿还70000元。上述事实有原告当庭举证，经被告质证无异议的房屋租赁合同、房屋租赁终止协议、借条、微信聊天记录在案证实。本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷。原告李建华与被告张婷签订的房屋租赁合同和房屋租赁终止协议是双方真实意思表示，不违反法律的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同履行自己的义务。对本案争议的具体问题，分析评判如下：一、关于本案的管辖法院问题。被告虽辩称该案应由解放区人民法院审理，但其未在提交答辩状期间提出管辖权异议，超过法定期间，且涉案商铺位于山阳区，本案依法应由该不动产所在地法院即本院管辖。二、关于租金数额及利息、违约金认定问题。关于欠付租金数额，原告李建华与被告张婷均认可欠付租金161586.5元，结算的租金数额中有被告张婷承诺自愿多付的1万元，被告覃仁文虽辩称包含装修期在内的15天租金9286.5元不应计算在内，但作为涉案商铺租赁合同当事人的被告张婷对该笔租金予以认可，故覃仁文的该项抗辩不能成立。涉案商铺实际欠付租金为161586.5元，故对原告在此金额内要求支付租金的诉讼请求，本院予以支持，超出部分，本院不予支持。关于违约金，双方租赁合同中明确约定承租方逾期缴纳租金3天的构成违约，需支付3个月租金的违约金，被告张婷自2016年4月20日起欠付租金，已构成违约，应按照合同约定向原告支付违约金55719元（185.73平方米×100元×3个月），故对原告要求支付违约金55719元的请求，本院予以支持。关于利息，原告请求按照月息1分支付，于法无据，本院按照原告起诉之日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率利率予以支持,即以161586.5元为基数自2020年8月5日起计算至实际给付之日止，对于超出部分,本院不予支持。三、关于责任承担主体问题。涉案商铺的租赁合同及终止租赁协议均由原告李建华与被告张婷签订,即合同的相对方为原告李建华与被告张婷,因此,根据合同的相对性原则，被告张婷应当按照合同约定向原告李建华承担支付房屋租金的义务以及相应的违约责任。关于被告覃仁文是否应当与被告张婷共同承担给付责任的问题,本院认为,本案被告张婷与覃仁文虽系夫妻关系，原告亦诉称被告明覃仁文参与了涉案商铺租赁事宜,但其并未提供相应证据证明，且也未提供其他证据证明涉案债务属二被告的夫妻共同债务,故其突破合同相对性原则要求被告覃仁文承担还款责任的诉讼请求,本院不予支持。综上,依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第二百一十二条、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第三十三条第一项、第六十四条、第一百二十七条的规定,判决如下:一、被告张婷自本判决生效后十日内支付原告李建华房屋租金161586.5元，并支付自起诉之日起至实际履行之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的利息;二、被告张婷自本判决生效后十日内支付原告李建华违约金55719元；三、驳回原告李建华的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4710元，减半收取计2355元，由原告李建华负担100元，被告张婷负担2255元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于焦作市中级人民法院。审判员 赵 歆二〇二〇年十一月二日书记员 赵香香河南省焦作市山阳区人民法院民事判决书（附页）（2020）豫0811民初3773号本院（2020）豫0811民初3773号民事判决书引用的相关法律条款具体内容表述如下：1、《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。2、《中华人民共和国民事诉讼法》第三十三条下列案件，由本条规定的人民法院专属管辖：（一）因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖；（二）因港口作业中发生纠纷提起的诉讼，由港口所在地人民法院管辖；（三）因继承遗产纠纷提起的诉讼，由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地人民法院管辖。第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百二十七条人民法院受理案件后，当事人对管辖权有异议的，应当在提交答辩状期间提出。人民法院对当事人提出的异议，应当审查。异议成立的，裁定将案件移送有管辖权的人民法院；异议不成立的，裁定驳回。当事人未提出管辖异议，并应诉答辩的，视为受诉人民法院有管辖权，但违反级别管辖和专属管辖规定的除外。