海城市人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0381民初6332号原告：鞍山新长风房屋开发有限责任公司海城分公司，统一社会信用代码912103817976957262，营业场所：海城市兴海管理区钢铁社区。法定代表人：苑桢林。委托诉讼代理人：原莹，系辽宁日泽律师事务所律师。被告：徐茂壮，男，户籍地：黑龙江省巴彦县，现住：海城市。原告鞍山新长风房屋开发有限责任公司海城分公司诉被告徐茂壮追偿权纠纷一案，本院于2020年9月2日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告鞍山新长风房屋开发有限责任公司海城分公司的委托诉讼代理人原莹、被告徐茂壮到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告鞍山新长风房屋开发有限责任公司海城分公司向本院提出诉讼请求：1、请求依法判决被告立即给付原告为其垫付的按揭贷款及损失合计224237.19元，并按照月利率5.25%计算利息，至实际给付之日止。庭审中变更为依法判决被告给付原告为其垫付的按揭贷款205473.51元，利息以每一期被扣的保证金数额为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率计算，从被扣除保证金的次日起至还清之日止，并给付扣款业务费1000元及2020年4月30日交执行费2170元。2、诉讼费由被告承担。事实与理由：2012年4月3日，被告与原告签订《商品房（预）购销契约书》一份，以按揭贷款方式购买原告开发建设的九逸星典小区1幢3单元3层2号商品房，建筑面积102.96平方米，总价款人民币281328元，被告向原告交付首付款人民币91328元，余款190000元由中国工商银行股份有限公司海城支行办理按揭贷款支付原告，原告在中国工商银行股份有限公司海城支行交纳按揭贷款保证金为购房业主提供担保。被告在履行中国工商银行股份有限公司海城支行按揭贷款合同过程中违约，没有按月足额向中国工商银行股份有限公司海城支行偿还按揭贷款，被中国工商银行股份有限公司海城支行起诉，海城市人民法院作出（2018)辽0381民初1001号民事判决，该判决生效后，中国工商银行股份有限公司海城支行在海城市人民法院强制执行，并做出(2019)辽0381执2108号执行裁定书，从原告账户划款161527.56元给中国工商银行股份有限公司海城支行，替被告偿还按揭贷款，同时为其缴纳执行费2170元。自2015年6月29日起至2017年3月29日止原告通过保证金账户为被告偿还贷款4次，为其偿还贷款43945.95元，原告同时损失利息9588.76元，业务费1000元，总损失合计224237.19元，故诉至法院。被告徐茂壮辩称：借款属实，同意原告还款及利息的意见，同意给付执行费，现在无能力偿还，不同意给付业务费1000元。经审理查明：2012年4月3日，原、被告签订《商品房（预）购销契约书》，约定原告将位于海城市西柳管理区东柳街九逸星典小区1幢3单元3层2号的房屋出售给被告，房屋建筑面积102.96平方米，总价款281328元，原告交纳首付款91328元，剩余房款190000元办理个人住房按揭贷款。2012年5月3日，中国工商银行股份有限公司海城支行与徐茂壮、娄会艳、鞍山新长风房屋开发有限责任公司海城分公司签订个人购房借款/担保合同，合同约定贷款金额为190000元，用于购买坐落于海城市逸星典第1栋3单元3层2号，建筑面积102.96平方米，担保方式为抵押，贷款期限为180个月，贷款利率为中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率执行，还款方式采用等额本息还款法，借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率在基准利率基础上加收40%确定，保证人采用阶段性连带责任保证，中国工商银行股份有限公司海城支行签字并盖章确认，徐茂壮、娄会艳作为借款人和抵押人签字确认，鞍山新长风房屋开发有限责任公司海城分公司作为保证人盖章确认。合同签订后，中国工商银行股份有限公司海城支行向徐茂壮、娄会艳的账户中发放贷款190000元，并就抵押物办理了抵押登记备案。截至2018年9月21日，被告徐茂壮、娄会艳尚欠借款本金140771.15元及利息7270.75元未还。为此，中国工商银行股份有限公司海城支行诉至本院，本院于2018年10月9日做出（2018）辽0381民初1001号民事判决书判决：一、徐茂壮、娄会艳于判决生效后十日内偿还中国工商银行股份有限公司海城支行借款本金140771.15元、利息7270.75元及利息（自2018年9月22日起至借款还清之日止，利率按中国人民银行同期同类贷款利率×140%计算）；二、中国工商银行股份有限公司海城支行对徐茂壮、娄会艳提供的房屋（位于海城市逸星典第********，建筑面积102.96平方米）拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；三、鞍山新长风房屋开发有限责任公司海城分公司在徐茂壮、娄会艳所购买的房屋办理房屋他项权证书前对其上述贷款本息承担连带清偿责任，被告鞍山新长风房屋开发有限责任公司海城分公司承担连带保证责任后，有权向被告徐茂壮、娄会艳追偿。案件受理费3277元，由徐茂壮、娄会艳、鞍山新长风房屋开发有限责任公司海城分公司负担。2019年9月20日本院作出（2019）辽0381执2108号执行裁定书从原告账户划款161527.56元给中国工商银行股份有限公司海城支行，原告于2020年4月30日缴纳执行费2170元。中国工商银行股份有限公司海城支行于2015年6月29日起至2017年3月29日止分四次从原告保证金账户扣款43945.95元，即2015年6月29日扣款10472.71元，2016年3月29日扣款14845.45元，2016年9月29日扣款9319.35元，2017年3月29日扣款9308.44元。上述款项为被告交付按揭贷款，原告履行了担保义务后，被告未偿还该款。上述事实，除原、被告的陈述外，原告提供的证据有：营业执照、法人身份证明、身份信息、《商品房（预）购销契约书》、《购房贷款合作协议》、本院（2018）辽0381民初1001号民事判决书、本院（2019）辽0381执2108号执行裁定书、扣款凭证。上述证据，经本院审查，所证事实足资认定，本院依法予以采信。本院认为：被告与原告签订《商品房（预）购销契约书》购买楼房，并约定向银行按揭贷款支付房款，被告应按合同约定按期支付银行贷款本息。因被告未如约支付到期贷款本息，致使承担保证责任支付了代偿款，因此原、被告之间形成了债权债务关系，原告有权对被告行使追偿权。依照《中华人民共和国担保法》第三十一条“保证人承担保证责任后，有权向债务人清偿。”《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国担保法＞若干问题的解释》第四十二条“人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼”之规定。原告诉请的43945.95元，本院予以支持。原告其他诉请本院（2018）辽0381民初1001号民事判决书判决已明确了追偿权，属重复诉讼，对此本院不予支持。关于利息，被告应以每一期被扣的保证金数额为基数按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的标准计算给付原告。关于业务费损失费，原告未提供证据亦无法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告徐茂壮于本判决生效后十日内给付原告鞍山新长风房屋开发有限责任公司海城分公司代偿款43945.95元及利息（利息以10472.71为基数自2015年6月30日起，以14845.45元为基数自2016年3月30日起，以9319.35元为基数自2019年9月30日起，以9308.44元为基数自2017年3月30日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至付清之日止）；二、驳回原告的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2332元，由原告承担1889元，由被告徐茂壮承担443元，上述款项已由原告鞍山新长风房屋开发有限责任公司海城分公司垫付，被告徐茂壮在履行本判决确定给付义务时加付原告443元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省鞍山市中级人民法院；于递交上诉状的同时或者上诉期满后七日内预交上诉案件受理费，否则视为放弃上诉。审判员 于 颖二〇二〇年十一月十六日书记员 赵彬彬