江西省鹰潭市余江区人民法院民 事 判 决 书（2019）赣0622民初1439号原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司余江县支行，统一社会信用代码91360622672412438D，住所地江西省鹰潭市余江区邓埠镇建设西路**。负责人：叶国和，该行行长。委托诉讼代理人：吴奔腾、廖咏亮，该公司员工，代理权限为特别授权代理。被告：艾细莲，女，汉族，1972年1月21日出生，江西省鹰潭市余江区人，住址：江西省鹰潭市余江区。被告：吴好生，男，汉族，1969年1月22日出生，江西省鹰潭市余江区人，住址：江西省鹰潭市余江区。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司余江县支行（以下简称余江邮政储蓄银行）诉被告艾细莲、吴好生金融借款合同纠纷一案，本院于2019年9月23日立案，依法组成合议庭，于2020年11月10日公开开庭进行了审理。原告余江邮政储蓄银行的委托诉讼代理人吴奔腾、被告艾细莲到庭参加诉讼，被告吴好生经本院依法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告余江邮政储蓄银行向本院提出诉讼请求：1、依法判令原、被告双方借款合同终止；2、判令被告艾细莲、吴好生返还第一笔借款本金236969.64元及利息2108.69元，合计239078.33元，（利息计算至2019年9月4日，之后利息按合同约定利率的基础上加收30%）；3、判令被告艾细莲、吴好生返还第二笔借款本金165971.16元及利息1072.69元，合计167043.85元，（利息计算至2019年9月4日，之后利息按合同约定利率的基础上加收30%）；4、判令被告以位于鹰潭市余江区的抵押物优先清偿原告债务；5、本案诉讼费、保全费等相关费用由被告艾细莲、吴好生承担。事实与理由：2015年6月12日，被告艾细莲、吴好生与原告签订了编号为36003855115069908647的《个人购房借款及担保合同》，合同约定，被告艾细莲、吴好生向原告贷款本金36万元，贷款期限为120个月，年利率5.4%，采用等额本息还款法。2015年6月18日，被告艾细莲、吴好生与原告签订了编号为36003855115069907076的《个人购房借款及担保合同》，合同约定，被告艾细莲、吴好生向原告贷款本金25万元，贷款期限为120个月，年利率5.94%，采用等额本息还款法。原告按合同履行了义务而被告现未按合同约定的期限按时归还贷款本息，至今该两笔贷款均已逾期36天，构成违约，虽经原告多次催讨，被告都拒不还款，根据《个人购房借款及担保合同》要求被告还款付息并以抵押物优先清偿原告债务。被告艾细莲辨称，我们夫妻两都被抓了，怎么还，房子已经抵押了给他们，他们拍卖就好了。我前面付了那么多年，而且当时买房时也付了30、40万元。被告吴好生未作答辩，未向法院提交任何证据，未到庭发表质证意见，根据最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》的相关规定，由其承担不利后果。原告余江邮政储蓄银行为支持其诉讼请求，在本院所规定的举证期限内提供的证据有：Ａ1、原告营业执照复印件、二被告身份证复印件，证明原、被告的身份信息及诉讼主体资格；Ａ2、结婚证复印件，证明艾细莲、吴好生系夫妻关系；Ａ3、中国邮政储蓄银行个人消费贷款申请表，证明被告艾细莲、吴好生在我行申请了两笔一手住房贷款；Ａ4、个人购房／购车借款及担保合同，证明原告与被告就两笔一手住房贷款签订了合法有效的借款及担保合同并以合同上所列房产抵押给原告；Ａ5、中国邮政储蓄银行借据、放款单，证明被告在原告处借款，原告按合同约定发放了贷款360000元、250000元，年利率为5.4%、5.94%；Ａ6、中国邮政储蓄银行个人信贷系统截图，证明1、被告未按合同约定偿还贷款；2、截止到2019年9月4日尚欠我行借款合同标号为：36003855115069908647、借据编号为：3600385511506990864701的借款本金236969.64元，利息2108.69元，合计239078.33元；3、截止到2019年9月4日尚欠我行借款合同编号为36003855115069907076、借据编号为3600385511506990707601的借款本金165971.16元，利息1072.69元，合计167043.85元；Ａ7、不动产登记证明，证明被告以不动产登记证明上所列的房产【赣（2017）余江县不动产权第××号】、【赣（2018）余江县不动产权第0000762号】抵押给原告。被告艾细莲对原告提供的证据均无异议，且在本院所规定的举证期限内未向法院提供相关证据。经合议庭认证，对证据A1、A2、A3、A4、A5、A6、A7可以采信作为本案证据。综上所述，本院对以下事实予以确认：2015年6月12日，被告艾细莲、吴好生与原告签订了编号为36003855115069908647的《个人购房借款及担保合同》，合同约定，被告艾细莲、吴好生向原告贷款本金36万元，贷款期限为120个月，年利率5.4%，采用等额本息还款法，并约定以被告艾细莲、吴好生房产位于江西省鹰潭市余江区的房屋，不动产证【赣（2017）余江县不动产权第××号】为该贷款作抵押担保，办理了抵押权登记。2015年6月18日，被告艾细莲、吴好生与原告签订了编号为36003855115069907076的《个人购房借款及担保合同》，合同约定，被告艾细莲、吴好生向原告贷款本金25万元，贷款期限为120个月，年利率5.94%，采用等额本息还款法。以被告艾细莲、吴好生房产位于江西省鹰潭市余江区的房屋，不动产证【赣（2017）余江县不动产权第××号】为该贷款作抵押担保，并办理了抵押权登记。合同签订后，原告向两被告发放了贷款。截止2019年9月4日，两被告尚欠原告第一笔贷款本金236969.64元及利息2108.69元，合计239078.33元，欠原告第二笔贷款本金165971.16元及利息1072.69元，合计167043.85元。本院认为，《合同法》第一百九十六条规定，借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。原告与被告艾细莲、吴好生之间就借贷金额、还款方式、利率等权利义务进行了约定，意思表示真实，《个人借款合同》合法有效，依法受法律保护。根据《合同法》第二百零六条规定，借款人应当按照约定的期限返还借款。原告已按约履行了发放贷款的义务，被告应全面而适当地履行还款义务，应按合同约定的时间、利率还本付息，但两被告截止2019年9月4日已经逾期，根据合同约定原告有权要求与被告解除合同，并要求其还本付息。根据《担保法》第三十三条，指债务人或第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。即被告艾细莲、吴好生不能还款时原告有权要求依法拍卖、变卖或者折价处理抵押物，所得价款由原告优先受偿。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第一百九十六条、第二百零六条、《担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司余江县支行与被告艾细莲、吴好生双方签订的《个人购房借款及担保合同》终止履行（合同编号36003855115069908647，36003855115069907076）；二、被告艾细莲、吴好生于本判决生效后十五日内向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司余江县支行偿还第一笔借款本金236969.64元及利息2108.69元，合计239078.33元，（利息计算至2019年9月4日，之后利息按年利率5.4%的基础上加收30%）；三、被告艾细莲、吴好生于本判决生效后十五日内向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司余江县支行偿还第二笔借款本金165971.16元及利息1072.69元，合计167043.85元，（利息计算至2019年9月4日，之后利息年利率5.94%的基础上加收30%）；四、若被告艾细莲、吴好生不能偿还上述借款本息，依法拍卖、变卖或者折价处置位于江西省鹰潭市余江区，不动产证【赣（2017）余江县不动产权第××号】、【赣（2017）余江县不动产权第××号】的房屋，所得价款由原告优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7391.83元，财产保全费2550.61元，合计9942.44元，由被告艾细莲、吴好生负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省鹰潭市中级人民法院。审 判 长  许 健人民陪审员  王爱美人民陪审员  倪仙菊二〇二〇年十一月十一日书 记 员  吴丽文