辽宁省北镇市人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0782民初2282号原告：北镇市农村信用合作联社，住所地：辽宁省北镇市广宁镇南大街**。法定代表人：马建东，系该单位理事长。委托诉讼代理人：邬立东，系辽宁德营律师事务所律师。委托诉讼代理人：张延伟，男，1979年5月15日生，满族，该公司职员，住辽宁省北镇市幸福胡同**，身份证号：2107821979********。请被告陈述基本情况。被告：王守岭，男，1970年10月26日生，汉族，农民，住辽宁，住辽宁省盘锦市双台子区iv>被告：王天明，男，1966年6月11日生，满族，农民，住辽宁，住辽宁省iv>第三人：北镇市常兴葡萄贸易综合市场有限公司，，住所地辽宁省北镇市常兴店镇常兴村法定代表人：孟德柱，系该公司经理。原告北镇市农村信用合作联社与被告王守岭、王天明、第三人北镇市常兴葡萄贸易综合市场有限公司执行异议之诉一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告北镇市农村信用合作联社的委托诉讼代理人邬立东、张延伟、被告王守岭、王天明到庭参加诉讼，第三人北镇市常兴葡萄贸易综合市场有限公司经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告北镇市农村信用合作联社向我院提出诉讼请求：北镇市人民法院下发（2020）辽0782执异33号执行裁定书，中止对辽宁省北镇市人民法院（2020）辽0782执418号执行裁定的执行。（2020）辽0782执418号执行裁定书中执行依据为（2018）辽0782民初1554号民事判决、（2018）辽0782行初83号、（2018）辽0782行初81号、（2018）辽0782行初84号行政裁定书，裁定执行辽（2017）北镇市不动产权第0001568号、0001572号、0001571号三处不动产。被告王守岭、王天明诉北镇市自然资源局一案，经锦州市中级人民法院裁定发回重审，涉案不动产为辽（2017）北镇市不动产权第0001578号不动产，与（2020）辽0782执418号执行裁定书不存在重叠，北镇市人民法院执行辽（2017）北镇市不动产权第0001568号、0001572号、0001571号三处不动产，执行依据经北镇、锦州两级法院审理，依据充分。综上所述，北镇市人民法院（2020）辽0782执异33号执行裁定书认定事实错误，请求依法撤销。被告王守岭、王天明答辩称，执异裁定书是正确的，现在我们要求撤销不动产证和抵押权证的案件正在审理中，不动产抵押权证是整体的，是不可分割的。第三人北镇市常兴葡萄贸易综合市场有限公司未出庭，未提交书面答辩意见。本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，被告银隆公司提供的民事裁定书，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：原告提交的证据中，1、原告提供的无房证明，系相关部门依法提供，本院依法予以采信；2、银行流水70万元转账记录，因此笔转账记录记载70万元转给个人账户，而不是转入被告金翠公司的账户，被告金翠公司又未提供该笔款项的入账记录，故对该份证据不予采信；3、收款收据4份，因其他房款都是以大额现金方式交付，无其他证据予以佐证，无法证明原告已交付房款，故对此4份收款收据不予采信；4、商品房买卖合同，因被告金翠公司没有商品房预售许可，且现有证据无法证明原告已交付房款，故对该份证据不予采信；5、证据照片5张和证实材料，因不符合证据的形式要件，故不予采信；6、证据施工图4张，与本案没有关联性，不能证明原告的待证问题，故不予采信；7、原告提供的证据证人证言，因该证人证言无其他证据加以佐证，又不符合相关法律规定，故本院不予采信。被告银隆公司提供的执行笔录一份，与本案没有关联性，故不予采信。依据上列证据分析及庭审调查，本院认定案件事实如下：本院查明，2016年9月6日，王守岭向本院申请诉前财产保全，本院于2016年9月6日作出（2016）辽0782财保9号民事裁定书，裁定查封北镇市常兴葡萄贸易综合市场有限公司名下位于户（共计240平方米）。并于2016年9月7日向北镇市村镇建设管理处送达协助执行通知书。王守岭与北镇市常兴葡萄贸易综合市场有限公司确认合同效力纠纷一案，于2016年9月27日向本院提起诉讼，本院以（2016）辽0782民初2560号判决书判决北镇市常兴葡萄贸易综合市场有限公司立即给付王守岭200平方米住宅楼，锦州中级人民法院以（2017）辽07民终1010号裁定，予以维持。本院于2018年8月29日作出（2018）辽0782执恢34号执行裁定书，继续查封北镇市常兴葡萄贸易综合市场有限公司名下位于两户楼房（面积240平方米）。王天明与北镇市常兴葡萄贸易综合市场有限公司确认股权转让有效一案，于2017年2月14日向本院提起诉讼，并向本院提出财产保全申请，本院于2017年2月15日作出（2017）辽0782民初406号民事裁定书，查封北镇市常兴葡萄贸易综合市场有限公司北镇字第SY00020770号（房屋编号0060100124000301）房屋，查封期限自2017年2月15日至2019年2月15日。2017年12月1日，本院依法判决北镇市常兴葡萄贸易综合市场有限公司给付王天明股权转让款70万元，并已发生法律效力。2017年5月16日，北镇市常兴葡萄贸易综合市场有限公司向原北镇市村镇建设管理处提出申请，要求为其名下原有房产换发不动产权证。其中将上述被本院查封的涉案房产：房权证号为辽房权证北镇字第**（房屋编号：0060100124000301），建筑面积为1278平方米，登记时间为2015年12月31日，分户登记换发成两本不动产权证，不动产权证号分别为：辽（2017）北镇市不动产权第0001578号（建筑面积1000平方米）和辽（2017）北镇市不动产权第0001577号（建筑面积278平方米）。后北镇市常兴葡萄贸易综合市场有限公司以其换发的登记在上述不动产权证下的房产作为抵押，与北镇市农村信用合作联社签订借款合同和抵押合同，借款500万元，并办理抵押登记，抵押权证号为辽（2017）北镇市不动产证明第0001072号。因借款人孟德立、郭亚芳未能按约履行还款义务，北镇市农村信用合作联社诉至法院。本院于2018年7月24日作出（2018）辽0782民初1554号民事判决书，判决：一、被告孟德立、郭亚芳于判决生效后10日内一次偿还原告借款本金500万元及截止2018年5月28日止的利息133493元。自2018年5月29日以后的利息按年利率11.2%计算，由二被告给付至还款义务履行完毕时止；二、原告对被告北镇市常兴葡萄贸易综合市场有限公司抵押财产：坐落在北镇市产权证号为辽（2017）北镇市不动产权第****号**，辽（2017）北镇市不动产权第0001571号、幢号0003号，（2017）北镇市不动产权第0001568号、幢号0001号，辽（2017）北镇市不动产权第0001572号、幢号0002号国有建设用地使用权及房屋，在拍卖变卖后所得价款范围内优先受偿。因被执行人在法定期限内未履行上述判决书所确定的义务，申请执行人北镇市农村信用合作联社申请法院强制执行。本院于2020年5月14日作出（2020）辽0782执418号执行裁定书，裁定：评估、拍卖登记在被执行人北镇市常兴葡萄贸易综合市场有限公司名下：位于北镇市产权证：位于北镇市产权证号辽（2017）北镇市不动产权第**平方米、房屋建筑面积1308平方米，辽（2017）北镇市不动产权第0001571号、宗地面积1855平方米、房屋建筑面积793平方米，辽（2017）北镇市不动产权第0001572号、宗地面积1847平方米、房屋建筑面积768平方米三处不动产。另查明，王守岭、王天明得知上述情况后，向本院提起行政诉讼，要求撤销北镇市不动产登记中心为北镇市常兴葡萄贸易综合市场有限公司换发的不动产权证及抵押权证，本院于2019年5月23日作出（2018）辽0782行初82号行政判决：撤销原北镇市村镇管理处于2017年5月16日为北镇市常兴葡萄贸易综合市场有限公司换发的辽（2017）北镇市不动产权第0001578号不动产权证。北镇市自然资源局不服提起上诉，锦州市中级人民法院于2019年9月16日作出（2019）辽07行终117号行政裁定：撤销原判，发回重审。现本案正在重新审理中。2020年9月10日，案外人王守岭、王天明向本院提出书面执行异议申请，要求本院中止对本院（2020）辽0782执418号执行裁定的执行。本院认为，案外人王守岭、王天明诉被告北镇市自然资源局、第三人北镇市常兴葡萄贸易综合市场有限公司、第三人北镇市农村信用合作联社撤销北镇市不动产登记中心为第三人北镇市常兴葡萄贸易综合市场有限公司换发的不动产权证及抵押权证一案，正在审理中，原审判决尚未生效，申请执行人北镇市农村信用合作联社对本案涉案不动产是否享有抵押权尚未确定，故本院在执行北镇市农村信用合作联社与北镇市常兴葡萄贸易综合市场有限公司借款合同纠纷一案中拍卖、变卖涉案不动产，执行依据不足。综上所述，原告的诉讼请求本院依法不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第二百二十七条之规定，裁定如下：中止对辽宁省北镇市人民法院（2020）辽0782执418号执行裁定的执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省锦州市中级人民法院。审 判 长  范琳琳人民陪审员  何立峰人民陪审员  郭云波二〇二〇年十一月十一日书 记 员  王 爽