新疆维吾尔自治区温泉县人民法院   执 行 裁 定 书   (2020)新2723执异11号   案外人：阿斯哈尔苏来曼，男，1965年1月17日出生，哈萨克族，教师，住新疆维吾尔自治区博尔塔拉蒙古自治州温泉县。   案外人：巴哈提古丽苏布汗（系案外人阿斯哈尔苏来曼的妻子），女，1963年1月7日出生，哈萨克族，住新疆维吾尔自治区博尔塔拉蒙古自治州温泉县。   以上二案外人共同委托诉讼代理人：才仁加甫，温泉县博格达尔镇法律服务所法律工作者。   申请执行人：博尔塔拉蒙古自治州汇业融资担保有限责任公司，住所地新疆维吾尔自治区博尔塔拉蒙古自治州博乐市。   法定代表人：欧世龙，该公司董事长。   委托诉讼代理人：李静，该公司法务部副经理。   被执行人：吴富林，男，1955年5月1日出生，汉族，退休教师。   被执行人：华琴荣，女，1957年4月10日出生，汉族，退休职工。   被执行人：张辉龙，男，1971年9月15日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区博尔塔拉蒙古自治州温泉县。   被执行人：姜建坤，男，1972年2月9日出生，汉族，新疆维吾尔自治区博尔塔拉蒙古自治州温泉县村民，住新疆维吾尔自治区博尔塔拉蒙古自治州温泉县。   被执行人：张新华，男，1962年5月15日出生，汉族，农民，住新疆维吾尔自治区博尔塔拉蒙古自治州温泉县。   被执行人：岳喜刚，男，1985年10月1日出生，汉族，新疆维吾尔自治区博尔塔拉蒙古自治州温泉县村民，住新疆维吾尔自治区博尔塔拉蒙古自治州。   被执行人：胡勇芬，女，1975年10月20日出生，汉族，新疆维吾尔自治区博尔塔拉蒙古自治州温泉县昆得仑牧场昆得仑农业队职工，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市。   被执行人：王凤英，女，1971年6月11日出生，汉族，新疆维吾尔自治区博尔塔拉蒙古自治州温泉县村民，住新疆维吾尔自治区博尔塔拉蒙古自治州温泉县。   被执行人：王进花，女，1963年11月12日出生，汉族，农民，住新疆维吾尔自治区博尔塔拉蒙古自治州温泉县。   被执行人：温泉县辉龙农业发展有限公司。   法定代表人：张辉龙，该公司总经理。   在本院执行申请执行人博尔塔拉蒙古自治州汇业融资担保有限责任公司（以下简称汇业担保公司）与被执行人张辉龙、姜建坤、吴富林、张新华、岳喜刚、华琴荣、胡勇芬、王凤英、王进花、温泉县辉龙农业发展有限公司（以下简称辉龙公司）担保合同纠纷一案中，案外人阿斯哈尔·苏来曼、巴哈提古丽·苏布汗于2020年11月12日对执行查封华琴荣、吴富林在××县的房产提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。   案外人阿斯哈尔苏来曼、巴哈提古丽苏布汗称，中止（2020）新2723执26号执行裁定书的执行内容。事实与理由：1．异议人与原案被执行人吴富林、华琴荣房屋交易时间为2017年11月20日，并在司法工作人员见证下签订了合法有效的书面买卖合同，该房产交易时间完全在人民法院查封之前，先于温泉县人民法院（2018）新2723民初293号民事判决和（2018）新2723财保27号民事裁定书生效近1年。2．异议人在温泉县人民法院裁定之前，已合法占有该不动产，即2017年11月20日房屋买卖合同签订生效之后，已支付全部房屋价款，搬入该房产居住，并继续投入资金实施了装修装饰等工程。3．该房产并不在案件抵押担保范围之内，且买卖交易发生在案件出现之前，因此不应侵害异议人的合法权益。同时，被执行人已不具备退还房款及装修装饰、违约金等能力，影响异议人正常住房需求。4．该房产交易时未办理不动产权属转移登记，并非异议人及被执行人自身原因所造成，而是受温泉县有关不动产登记政策、机构调整等客观原因所致，这一问题在温泉县内仍普遍存在，故不能因此否认该合理合法交易之事实。综上，涉案房产实际所有人系异议人，原案申请人无权对该房屋申请执行，为维护异议人权益，申请依法中止（2020）新2723执26号执行裁定书对该房产的执行。   申请执行人汇业担保公司称，汇业担保公司有权查封对方名下所有财产，如果前期买卖的情况是真实存在的，我们不会执行第三方的财产，只有把房款付清，同意解封。   被执行人吴富林称，对异议人的请求无意见，我和妻子的工资从2020年1月1日起就冻结了，同意扣工资。   本院查明，汇业担保公司与张辉龙、胡勇芬、辉龙公司、姜建坤、王凤英、张新华、王进花、胡勇茂、吴琳琳、凌静、杨永军、杨翠花、李萍、周云洁、吴富林、华琴荣、岳喜刚担保合同纠纷一案，2018年11月21日温泉县人民法院作出（2018）新2723民初293号民事判决书，判决：一、被告张辉龙于本判决生效之日起十五日内向原告博尔塔拉蒙古自治州汇业融资担保有限责任公司偿还垫付款1,649,603.35元；二、被告张辉龙于本判决生效之日起十五日内向原告博尔塔拉蒙古自治州汇业融资担保有限责任公司支付代偿费2,601.21元，自2018年3月14日起计算至2018年3月22日止；三、被告张辉龙于本判决生效之日起十五日内支付原告博尔塔拉蒙古自治州汇业融资担保有限责任公司垫付金额1,649,603.35元的代偿费，按每月10‰计算，自2018年3月23日起至上述款项清偿之日止；四、若被告张辉龙不履行本判决第一项确定的债务，原告博尔塔拉蒙古自治州汇业融资担保有限责任公司对被告姜建坤、被告王凤英所有的的位××县房屋一套（房产证号：温房字第XX**）折价或拍卖、变卖所得价款在借款本息1,649,603.35元范围内优先受偿；五、若被告张辉龙不履行本判决第一项确定的债务，原告博尔塔拉蒙古自治州汇业融资担保有限责任公司对被告张新华、被告王进花所有的的位××县房屋一套（房房产证号：温房字第XX**折价或拍卖、变卖所得价款在借款本息1,649,603.35元范围内优先受偿；六、被告温泉县辉龙农业发展有限公司、胡勇芬、姜建坤、王凤英、张新华、王进花、吴富林、华琴荣、岳喜刚对本判决第一项至第三项确定的债务承担连带清偿责任；七、被告姜建坤、王凤英、张新华、王进花于本判决生效之日起十五日内每人分别向原告博尔塔拉蒙古自治州汇业融资担保有限责任公司支付鉴定费用8,267.50元，四被告支付金额合计33,070元；八、被告张辉龙于本判决生效之日起十五日内向原告博尔塔拉蒙古自治州汇业融资担保有限责任公司非诉保全申请费3,115.76元；九、驳回原告博尔塔拉蒙古自治州汇业融资担保有限责任公司其他诉讼请求。债务到期后，汇业担保公司向法院申请强制执行。2020年7月20日温泉县人民法院作出（2020）新2723执26号之六执行裁定书，裁定：查封被执行人华琴荣、吴富林在××县，温泉县房权房权证温房字第XX**产予以查封，查封期限为三年（即2020年7月20日至2023年7月20日止），查封期限内禁止转让变卖。案外人阿斯哈尔·苏来曼、巴哈提古丽·苏布汗对查封的房屋提出执行异议。   另查明，2017年11月20日华琴荣、吴富林与阿斯哈尔苏来曼、巴哈提古丽苏布汗签订《房屋买卖合同》，华琴荣、吴富林将坐落于××县，出售给阿斯哈尔·苏来曼、巴哈提古丽·苏布汗，双方未办理过户手续。   本院认为，2017年11月20日华琴荣、吴富林将查封的涉案房屋出售给案外人阿斯哈尔苏来曼、巴哈提古丽苏布汗，合同约定一次性付清购房款160,000元。经查，双方认可签订合同时现金支付100,000元，2017年12月20日转账支付50,000元，剩余10,000元办理完过户手续后支付，但是阿斯哈尔·苏来曼、巴哈提古丽·苏布汗未能提供相应的证据予以证实，故不能认定该房屋的所有权已不属于华琴荣、吴富林。温泉县人民法院于（2020）新2723执26号之六执行裁定书，查封华琴荣、吴富林在××县单元××室符合法律规定。   阿斯哈尔·苏来曼、巴哈提古丽苏布汗要求中止（2020）新2723执26号执行裁定书的执行内容，理由不成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十六条第二款、第十七条第一项之规定，裁定如下：   驳回案外人阿斯哈尔苏来曼、巴哈提古丽苏布汗的异议请求。   案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。   审  判  长   于 孟 兰   审  判  员   乔   琴   人民 陪 审员   乌云其其克   二 〇 二 〇 年 十 一 月 二 十 三 日   书  记  员   屈 会 霞