辽宁省鞍山市铁东区人民法院民 事 判 决 书(2020)辽0302民初1744号原告：葛树权，男，1982年6月18日出生，汉族，住辽宁省大连市甘井子区被告：鞍山万熹置业有限公司，住所地辽宁省鞍山市园林路**-151。法定代表人：洪春金，系该公司经理。委托诉讼代理人：周天阳，辽宁钢城正大律师事务所执业律师。原告葛树权与被告鞍山万熹置业有限公司（以下简称万熹置业）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月6日立案后，依法适用普通程序，于2020年6月1日、2020年6月28日公开开庭进行了审理。原告葛树权、被告万熹置业的委托诉讼代理人周天阳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。葛树权向本院提出诉讼请求：1.请求判令万熹置业承担拒不履行合同保证金10000元、装修设计费143300元、工资483832元，共计637132元及利息，利息以637132元为基数，按千分之五计算；2.请求判令由万熹置业承担本案诉讼费用。事实与理由：我方与万熹置业于2019年5月7日签订场地租赁合同作为健身会所使用。我方于2019年7月15日接到律师函一份，律师函中表示以场地建筑构造承载力等为由，单方面要求解除租赁合同。我方向万熹置业告知要求继续履行合同，但万熹置业一直无法履行合同。我方在签订合同后即刻投入到开业准备当中，在此期间多次投入装修费143300元、工人工资483832元等，并且已经投入了宣传，万熹置业不能履行合同对我方品牌名誉造成了损失。为维护我方合法权益，故诉至贵院，请求人民法院判如所请。万熹置业辩称，一、我方解除合同无过错，双方在洽谈合同时葛树权未告知我方需要建筑室内游泳池。室内泳池重量大，会导致室内空气潮湿，减少房屋使用寿命，影响楼上楼下住户的安全，对于建筑构造承载力、高度、面积等均有重大影响，属于签署合同时必须告知的信息。但是在双方协商时，仅说明用作健身会所，没有告知泳池一事，我方在事后发现这一情节时，方才解除合同，并无过错；二、装修装饰费用过高，人员薪资要求过高。在人员和装修方面投入的费用不等于其损失。装修装饰物品可以变卖处理，不做减损处理，属于人为的扩大损失，这部分不应该赔偿。人员薪资明显过高，健身会所尚未开业，根本无需雇佣员工经营，只需要雇佣劳工装修，花费48万元明显不合理；三、宣传影响名誉没有证据，也于法无据。葛树权是自然人，没有品牌名誉问题，没有无形资产损失，其主张于法无据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：1.葛树权提供的收款收据一份，予以采信。理由是：真实，合法，能够证明交纳保证金1万元的事实；2.葛树权提供的设计合同一份、视频一份、收据一份，予以采信。理由是：真实，合法，证明设计装修费用的花销；3.葛树权提供的员工入职档案一组，部分采信。理由是：真实，合法，系双方真实意思表示，证明雇佣员工的事实；4.葛树权提供的录音一份、聊天记录截屏一份，予以采信。理由是：真实，合法，能够证明葛树权要在健身房内建设泳池的事实；5.葛树权提供的工资单一组、打款记录一组，相互重合部分予以采信。理由是：工资单与打款记录相互佐证，证明支付工资情况；6.葛树权提供的工资单一组、打款记录一组，未重合部分不予采信。理由是：工资单为单方制作，除转账记录外无其他证据相佐证，工资单内员工未出庭作证且万熹置业不予认可，关联性无法确认；7.葛树权提供劳动监察出具的收条一份、工资表一份，不予采信。理由的：工资表为铁西区沃德分健身员工工资表，与本案无关；8.葛树权提供的录像一份，不予采信。理由是：证人无正当理由拒不到庭接受质证，真实性无法采信；9.葛树权提供的证人证言6份，部分不予采信。理由是：与葛树权在庭审中提供的工资表不一致，无其他证据相佐证，关联性无法确认；10.万熹置业提供的照片2张，视频一份，不予采信。理由是：拟证明葛树权主张涉及费用过高，无其他证据相佐证，关联性无法确认。根据当事人陈述和经审理确认的证据，本院认定事实如下：2019年5月7日，鞍山万熹置业有限公司(甲方)与葛树权（乙方）签订《租赁合同》，合同中约定：“甲方将坐落于鞍山市铁东区万熹购物公园8层8001号商铺出租给乙方使用，该商铺承租面积为1433平方米，乙方使用该商铺的期限为108个月，自2019年9月6日起至2028年9月5日止。乙方在该商铺内所经营品牌的中文名称为韦德健身，经营项目为健身中心。”同日，甲方与乙方签订合同《补充协议》，协议中主要内容为：“甲乙双方协议约定2019年9月6日正式开业。履约保证金10万元，合同签署后5日内缴纳1万元履约金，正式开业前补齐保证金余额。若因甲方原因终止合作，甲方需按照乙方对场地的装修投入，设备投入等费用进行折价以及受损的第三方进行赔偿，并返还全部的合同保证金，并给与合同保证金的等额赔偿。甲方保证，在乙方合同期内，整个甲方商业体内，除乙方外，不出现其他的健身机构、健身工作室、瑜伽、普拉提、莱美团操课、成人搏击类、游泳及相关成人、儿童游泳池等营业项目或培训机构。”万熹置业工作人员在与葛树权商谈过程中双方已经达成在健身场所内建设游泳池的合意，葛树权拟在上述商铺内开设包含游泳池的健身场所。以上合同签订后，葛树权向万熹置业缴纳了首期履约保证金1万元，万熹置业向葛树权出具了收款收据。2019年6月-2019年8月期间，葛树权雇佣数名员工对健身场所进行了宣传，万熹置业认可工资数额为276182元。另查，2019年5月17日，葛树权（甲方）与大连魔数运动科技有限公司签订了《装饰设计服务合同》。合同中约定：“甲方委托乙方承担位于鞍山万熹商场，建筑面积约1433平方米的工程设计任务。设计服务为：1.现场测量，功能区域沟通；2.布局方案设计规划；3.全套效果图；4.VR360。设计费总计143300元，金额大写拾肆万叁仟叁佰元整，以上包含设计师现场路费及食宿，客户改图不收取任何费用，无增项费用。付款方式为现金。”合同签订后，大连魔数运动科技有限公司按照合同约定向葛树权出具了设计图纸，葛树权先后支付设计费共计143300元，其中3.5万元为微信转账，剩余为现金支付。再查，2019年7月15日，葛树权收到万熹置业委托律师事务所出具的律师函一份，要求与葛树权解除合同，现双方已实际解除合同。本院认为，合法的民事权利应当受到法律保护。万熹置业与葛树权签订的《租赁合同》及《补充协议》系双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方应当依照合同的约定履行相应的义务。本案中，双方在《补充协议》中约定：“若因甲方原因终止合作，甲方需按照乙方对场地的装修投入，设备投入等费用进行折价以及受损的第三方进行赔偿。并返还全部的合同保证金，并给与合同保证金的等额赔偿。”葛树权按照合同约定向万熹置业交付了保证金1万元，万熹置业由于场地原因于2019年7月15日要求与葛树权解除合同，现双方已实际解除合同，万熹置业应当向葛树权返还保证金，故对于葛树权要求返还1万元保证金的诉讼请求，本院予以支持。关于葛树权要求万熹置业赔偿设计费用143300元一节，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”之规定，本案中，在合同成立后，葛树权投入资金进行经营、宣传等工作。葛树权与大连魔数运动科技有限公司签订了《装饰设计服务合同》，并向其实际支付了设计费用143300元，该公司也按照合同约定向葛树权出具了全部设计图纸。在庭审中，大连魔数运动科技有限公司员工对设计费数额予以确认。现由于万熹置业要求解除合同，导致葛树权无法继续经营，故对葛树权该项诉讼请求，本院予以支持。关于葛树权要求万熹置业赔偿其支付的员工工资483832元一节，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”之规定，本案中，葛树权与万熹置业签订《租赁合同》后，投入资金及人力对健身场所进行了宣传。根据葛树权提供的工资表及转账记录，工资表系葛树权单方制作，工资表内员工未出庭予以佐证，万熹置业对工资表不予认可，且除转账记录外无法确认工资支付情况，故本院结合工资表及转账记录相互重合部分，可相互佐证确定葛树权支付的2019年7月员工工资数额为：王东海14697元；樊华13477元；隋盛田13995元；邢荣4197元；周毅8700元；侯杰3000元；韩志平5697元；范志朋2272元；何光伟2386元；兰天鹏2267元；赵国龙1607元；李也1619元；于泳龙1472元；崔佳宝1692元；林思利1259元；孟天邦1319元；王恒1752元；刘思涛1472元；王熙月1172元；胡淏铭1266元；李志峰1192元；赵成龙1132元；吕涛1079元；徐添毅1079元；于丹洋1379元；刘帅986元；李胜玲1472元；王浩1432元；朱小龙1359元；王兆辉1099元；宋志宇1006元；张汉明1006元；栗金玉3900元；梁欣2430元；林天琪1960元，合计107829元。2019年8月员工工资数额为：王东海14697元；樊华12617元；刘珊珊4536元；高蕊2771元；刘欢7158元；赵国龙3433元；何光伟4000元；李胜玲2147元；王浩2687元；朱小龙2527元；宋志宇2953元；杨杨2813元；何唯一2373元；候姝均2405元；邵思文2573元；崔佳宝2667元；林思利2537元；孟天邦2567元；王恒2907元；周琦1014元；栗金玉1410元；林天琪2317元，合计85109元。因葛树权未提供2019年6月工资转账记录，推断2019年6月工资表中与以上确认的2019年7月、8月工作人员重合人员，视为葛树权2019年6月雇佣的工作人员。故葛树权2019年6月支付的工资为：王东海14697元；樊华7112元；刘珊珊9000元；韩志平5697元；隋盛田13995元；邢荣4197元；周毅8700元；高蕊560元；刘欢7000元；范志朋2272元；何光伟2386元；兰天鹏2267元；赵国龙1607元；李也1619元；于泳龙1472元；王熙月1172元；胡淏铭1266元；李志凤1192元；赵成龙1132元；吕涛1079元；徐添毅1079元；于丹洋1379元；刘帅986元；李胜玲1472元；王浩1432元；朱小龙1359元；王兆辉1099元；宋志宇906元；张汉明1006元；杨杨706元；何唯一346元；侯姝均632元；邵思文426元；崔佳宝1692元；林思利1259元；孟天邦1319元；合计105520元。葛树权支付2019年6月-2019年8月期间工资共计298458元。故由万熹置业应当赔偿葛树权支付的员工工资数额为298458元，本院予以确认。关于葛树权主张的利息一节，由于万熹置业提出解除合同，致使葛树权产生相应损失，故万熹置业应向葛树权支付利息，利息以10000元+143300元+298458元=451758元为基数，自2020年5月6日起至本判决确定给付之日止，按照日利率千分之五计算占用期间利息，符合法律规定，本院予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第九十四条、第九十七条、一百一十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：一、鞍山万熹置业有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿葛树权损失保证金10000元、设计费用143300元、员工工资298458元，合计451758元及利息，利息自2020年5月6日起至判决确定的给付之日止，按照日利率千分之五计算；二、驳回葛树权的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10172元，由葛树权负担2960元，由鞍山万熹置业有限公司负担7212元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉至辽宁省鞍山市中级人民法院。审 判 长  付 锐人民陪审员  杨桂芳人民陪审员  张 新二〇二〇年十一月六日法官助理李论代理书记员  马梦娇