沈阳市辽中区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0115民初4086号原告（申请执行人）：刘国良，男，1977年8月28日出生，汉族，现住沈阳市东陵区。委托诉讼代理人：岑慧，北京隆安律师事务所沈阳分所律师。被告（案外人）：杨志勇，男，1972年1月17日出生，汉族，现住辽宁省辽中县。被告（被执行人）：沈阳隆煜房地产开发有限公司，住所地辽中区。法定代表人：刘贵春，该公司经理。委托诉讼代理人：史世成，男，该公司职员。被告（被执行人）：刘贵春，男，1954年5月1日出生，汉族，现住沈阳市辽中区，沈阳隆煜房地产开发有限公司经理。委托诉讼代理人：史世成，男，沈阳隆煜房地产开发有限公司员工。原告刘国良与被告杨志勇、刘贵春、沈阳隆煜房地产开发有限公司（以下简称“隆煜公司”）申请执行人执行异议之诉一案，本院于2018年11月1日作出(2018)辽0115民初136号民事判决。原告刘国良不服该判决，向沈阳市中级人民法院提起上诉。沈阳市中级人民法院于2019年7月25日作出(2019)辽01民终5750号民事裁定，发回重审。本院依法另行组成合议庭公开开庭审理了本案。原告刘国良及委托诉讼代理人岑慧、被告杨志勇、被告刘贵春及被告隆煜公司共同委托诉讼代理人史世成到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘国良向本院提出诉讼请求：请求准许执行沈阳市辽中区新华街（新华雅苑小区）15-2号*房产。事实与理由：2016年11月30日，沈阳市辽中区人民法院对原告刘国良与被告刘贵春、沈阳隆煜房地产开发有限公司、沈阳市隆煜机床附件制造有限责任公司、刘大勇、姜崇叶借款合同纠纷一案[案号为(2016)辽0122民初3332号]作出民事判决书，判决事项:（1）被告刘贵春于判决生效后10日内偿还原告刘国良借款本金600万元；（2）被告刘贵春于本判决生效后10日内偿还原告刘国良借款本金600万元的利息（利息从2015年3月11日起，年利息按24%计算，至实际还款之日止）;（3）被告沈阳隆煜房地产开发有限公司对上述借款本金及利息的偿还承担偿还责任。现判决已经生效，原告作为申请执行人已向贵院申请执行。上述案件诉讼期间，原告刘国良对被告沈阳隆煜房地产开发有限公司开发的案涉房产共计27套进行财产保全，本案诉争房屋属于财产保全期间查封之列，查封日期为2016年6月。案件执行过程中，被告(案外人)杨志勇对执行标的提出书面异议。沈阳市辽中区人民法院于2017年12月22日作出(2017)辽0115执异141号执行异议裁定：裁定中止对沈阳市辽中区新华街（新华雅苑小区））15-2号*房产的执行。原告不服上述裁定，原告在财产保全查封时，上述房产均无任何备案登记，且原告在查封时实际到现场张贴封条，上述房产均无入住。被告杨志勇仅依据商品房销售协议书和收款收据不足以证明案涉房屋所有权在法院查封前已经转移且已经实际交付被告占有和使用。根据《最高人民法院关于适用的解释》第311条的规定，被告杨志勇应提供充足的证据，包括证明涉案房屋购房全款在原告财产保全前已经全部支付完毕，且涉案房产在查封前已经实际交付使用等证据加以举证，证明其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益，否则应准许执行沈阳市辽中区新华街（新华雅苑小区）15-2号*房产。被告杨志勇第一次开庭辩称，被告杨志勇在辽中区人民法院查封之前与被告沈阳隆煜房地产开发有限公司之间存在房屋买卖关系，被告杨志勇自己支付约定价款，并支付了相关费用，取得该房屋钥匙，已实际占有。理由如下：一、新华雅苑商品房销售协议书、购楼收据可以证明被告杨志勇先于查封购得房屋。二、2015年8月16日入住证明和取暖费、电费及垃圾费收据及2016年11月15日取暖费收据、2018年1月11日取暖费增值税发票可以证明被告杨志勇已对该房屋实际占有。综上，可以证明被告杨志勇在查封前已实际占有和使用该房屋。故申请人民法院驳回原告诉请。第二次开庭辩称，第一次开庭答辩意见撤回，涉案房屋由于备案在他人名下及人民法院查封等因素，被告隆煜公司多次找本人要求解除涉案房屋的买卖协议，并另行给予本人补偿，因此二被告达成充分协商，将涉案房屋退还给隆煜公司，即不产生本诉。被告刘贵春及被告隆煜公司第一次开庭辩称，案外人本案被告杨志勇购买房屋的真实性、有效性可以认可，但是对本案原告所主张的事实是以借款在先，未履行还款义务，名为买卖，实为借款，抵押应属无效，这就是事实情况。第二次开庭辩称，撤回第一次开庭答辩意见，我公司同杨志勇达成解除涉案房屋买卖协议，并对其本人补偿，杨志勇将涉案房屋退还给我公司。同意原告的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告刘国良与被告刘贵春、隆煜公司因借款合同纠纷案件，经本院(2016)辽0122民初3332号民事判决书判决被告刘贵春偿还原告刘国良借款本金600万元及利息，被告隆煜公司对上述借款本金及利息承担偿还责任。该判决书生效后，原告作为申请执行人向本院申请执行。该案件在诉讼期间，原告刘国良于2016年6月8日对被告隆煜公司开发的案涉房产申请财产保全，本案诉争房屋属于财产保全期间查封之列。案件执行过程中，被告杨志勇对执行标的即查封的楼房提出书面异议，沈阳市辽中区人民法院于2017年12月22日作出(2017)辽0115执异141号执行异议裁定：裁定中止对沈阳市辽中区新华街(新华雅苑小区)15-2号*房产的执行。原告刘国良不服上述裁定，认为原告在财产保全查封时，上述房产均无任何备案登记，且原告在查封时实际到现场张贴封条，上述房产均无入住，被告杨志勇仅依据商品房销售协议书和收款收据不足以证明案涉房屋所有权在法院查封前已经转移且已经实际交付被告占有和使用，被告杨志勇应提供充足的证据，包括证明涉案房屋购房全款在原告财产保全前已经全部支付完毕，且涉案房产在查封前已经实际交付使用等证据加以举证，证明其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益，否则应准许执行沈阳市辽中区新华街(新华雅苑小区)15-2号*房产，故起诉至法院，请求准许执行沈阳市辽中区新华街(新华雅苑小区)15-2号*房产。本院认为，被告杨志勇未能提供充分证据证明其对执行标的沈阳市辽中区新华街（新华雅苑小区）15-2号*房产享有足以排除强制执行的民事权益，故对原告刘国良请求准许执行沈阳市辽中区新华街(新华雅苑小区)15-2号*房产的诉讼请求予以支持。综上所述，经本院审判委员会讨论决定，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十一条、第三百一十三条(一)项的规定，判决如下：准许执行沈阳市辽中区新华街(新华雅苑小区)15-2号*房产。案件受理费7675元，由被告（被执行人）刘贵春、沈阳隆煜房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长  罗红云审 判 员  崔 星人民陪审员  崔金生二〇二〇年十一月十二日书 记 员  杨倩雯本案判决所依据的法律《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十一条：案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。第三百一十三条：对申请执行人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决准许执行该执行标的。