河北省唐山市路北区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0203民初3007号 原告：唐山市中地房地产开发有限公司，住所地：河北省唐山市路**北新西道**，统一社会信用代码：911302006934728395。 法定代表人：赵亮，总经理。 委托诉讼代理人，金杰，河北唐仁律师事务所律师。 委托诉讼代理人，王钰泷，河北唐仁律师事务所实习律师。 被告：刘晓垒，男，1982年8月10日生，汉族，住河北省衡水市饶阳县。 被告：韩春平，女，1986年9月30日生，汉族，住河北省衡水市饶阳县。 二被告委托诉讼代理人：李克岳，河北冀华（唐山）律师事务所律师。 原告唐山市中地房地产开发有限公司与被告刘晓垒、韩春平商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年8月25日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告唐山市中地房地产开发有限公司的法定代表人赵亮及委托诉讼代理人金杰、王钰泷，被告刘晓垒及被告刘晓垒、韩春平的共同委托诉讼代理人李克岳到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告唐山市中地房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与二被告所签《商品房买卖合同》并判令二被告配合原告办理解除《商品房买卖合同》后所需办理的解除网签、备案等相关手续并办理公共维修基金的返还手续；2、判令二被告给付原告违约金6700元；3、本案诉讼费用由二被告承担。事实和理由：二被告是夫妻关系，2017年3月24日，原告与二被告签订《商品房买卖合同》，二被告购买了原告开发建设的坐落在唐山市丰南区，建筑面积128.14米，总购房款838036元，合同约定二被告采用贷款方式给付购房款。二被告已于2017年3月24日向原告交纳首付款77912元，贷款670000元，但因申请银行贷款时不符合银行贷款条件，贷款未获批准，二被告至今未能交齐全部购房款，尚欠购房款670000元。原告曾多次催促二被告尽快交齐全部购房款或办理其他银行的贷款手续，2019年10月1日原告向二被告送达《催款律师函》，但二被告仍未按时付款。原告依法有权解除合同并且二被告应承担相应的违约责任。为了维护原告的合法权益，向法院起诉，请求法院判如所请。 被告刘晓垒、韩春平辩称，二被告不同意与原告解除本案所涉及的买卖合同也不同意办理相关的解除网签等相关手续，二被告认为二被告的情形不符合合同法解除合同的条件，故要求原告继续履行，二被告也不同意给付原告违约金6700元，因二被告没有违约行为，贷款未办下来是银行捆绑销售造成的，诉讼费不同意承担。对于原告所诉事实理由，原告主张购房款不属实，被告向原告缴纳的首付款是168036元，并不是77912元。贷款67万元属实，是售楼人员领着二被告办理贷款，售楼处人员让二被告缴纳保险，二被告不缴纳保险银行未给办理贷款。贷款尚欠67万元，二被告未收到原告所谓的催款律师函。故原告无权要求解除本案中的商品房合同及要求支付违约金。如法院判决解除合同，要求原告返还被告首付款168036元，团购费6万元。 本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。被告刘晓垒、韩春平系夫妻关系。2017年3月24日，原告唐山市中地房地产开发有限公司与被告刘晓垒、韩春平签订《商品房买卖合同》，二被告购买原告开发建设的位于唐山市丰南区，建筑面积128.14平方米，总购房款838036元，合同约定二被告采用贷款方式给付购房款。在合同履行过程中，二被告向原告付首付款168036元后，贷款670000元，因申请银行贷款不符合银行贷款条件，二被告所办贷款未获批准。2019年10月1日，原告向二被告在《商品房买卖合同》中所留地址邮寄律师函，催告其于2019年10月25日前一次性交齐全部购房款或联系办理其他银行的贷款手续，二被告至今尚未交齐房款或办理贷款手续。原、被告双方签订的《商品房买卖合同》第七条第二款约定：“买受人逾期付款超过90日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款1%向出卖人支付违约金。……”附件四：合同补充协议“第1条约定,买受人以贷款方式支付购房款的，应严格遵守以下约定：……?本合同签订之日起7日内，买受人应向出卖人或贷款银行或唐山市住房公积金管理中心提供所需的全部有效贷款资料，否则，出卖人有权解除合同；、因买受人所提交的资料、个人资信等原因造成的贷款银行或唐山市公积金管理中心不批准贷款的，买受人应在接到出卖人通知后7日内付清剩余房款。买受人在7日内未支付的，应依照本合同第7条的规定承担逾期付款的违约责任；……、买受人申请办理贷款所需支付的办理费、公证费、保险费等均由买受人承担；……。2、买受人应确保本合同中所留姓名、地址、联系电话等信息的准确性，如有变动应及时书面通知出卖人，否则因此造成的损失由买受人自行承担……。”另，原、被告双方在签订《商品房买卖合同》当日，双方签订了《房屋装修款返还协议》，约定被告曾要求原告对其所购房屋进行室内装修，因被告自愿放弃此项要求，双方在平等协商的基础上协议，原告一次性返还被告房屋装修款及所有相关费用90124元，签订协议时被告已收到该返还款。二被告另主张曾向原告交纳团购费60000元、公共维修基金16881元，对此原告对被告交纳的公共维修基金16881元无异议，对团购费，原告称收款单位系北京中房瑞欧房地产经纪有限公司，与本案无关。 本院认为，原告唐山市中地房地产开发有限公司与被告刘晓垒、韩春平于2017年3月24日签订的《商品房买卖合同》是双方当事人真实意思表示，未违反法律、法规的强制性规定，合法有效。原、被告双方均应按协议约定全面履行自己的义务。《中华人民共和国合同法》第九十四条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。本案中，二被告已向原告支付了购房首付款168036元、公共维修基金16881元，二被告应按合同约定及时办理贷款手续，在二被告怠于办理房屋贷款手续后，经原告催告，二被告仍未在合理期限内，交齐房款或办理贷款手续，二被告的行为符合合同法规定的解除合同条件。因此，原告要求解除与二被告所签《商品房买卖合同》、二被告配合原告办理解除《商品房买卖合同》后所需办理的解除网签、备案等相关手续并办理公共维修基金返还手续的诉讼请求，理据充足，本院予以支持。对原告要求二被告给付原告违约金6700元的主张，依据双方签订的《商品房买卖合同》第七条第二款约定：“买受人逾期付款超过90日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款1%向出卖人支付违约金……”，二被告在合同解除后，应向原告支付应付款的1%即6700元（670000×1%），故对原告的该项诉请，本院予以支持。对二被告陈述未获批准办理房屋贷款手续的理由，是因其不同意担负保险费用等原因，理据不足，本院不予采信；对被告交付的团购费60000元，因其提供的票据显示收款单位为北京中房瑞欧房地产经纪有限公司，因涉及案外人，本院对该团购费不予处理。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第一百零七条之规定，判决如下： 一、解除原告唐山市中地房地产开发有限公司与被告刘晓垒、韩春平于2017年3月24日签订的《商品房买卖合同》； 二、被告刘晓垒、韩春平于本判决生效之日起十日内协助原告唐山市中地房地产开发有限公司办理解除《商品房买卖合同》后所需办理的解除网签、备案等相关手续并办理公共维修基金的返还手续； 三、被告刘晓垒、韩春平于本判决生效之日起十日内给付原告唐山市中地房地产开发有限公司违约金6700元。 以上第三项如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费12180元，减半收取6090元，由被告刘晓垒、韩春平负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省唐山市中级人民法院。 审 判 员  李 静 二〇二〇年十一月十七日 法官助理  季 洪 书 记 员  舒韵雯