山东省威海火炬高技术产业开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁1091民初2187号 原告：郝淑春，女，汉族，1965年3月12日出生，户籍地山东省威海火炬高技术产业开发区，现住威海市高区。 委托诉讼代理人：张华，山东晓鸣律师事务所律师。 被告：威海市京威房地产开发有限公司，统一社会信用代码9137100073371916XR，住所地威海市高区古寨西路**。 法定代表人：陈立中。 委托诉讼代理人：王立业，山东齐鲁（威海）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：苏成喜，山东齐鲁（威海）律师事务所律师。 被告：李启秀，男，汉族，1950年6月2日出生，户籍地山东省威海火炬高技术产业开发区，现住户籍地。 委托诉讼代理人：刘玳源，山东环周（威海）律师事务所律师。 原告郝淑春与被告威海市京威房地产开发有限公司以下（简称京威公司）、李启秀所有权确认纠纷一案，本院于2020年9月24日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告郝淑春及其委托诉讼代理人张华，被告京威公司之法定代表人陈立中、委托诉讼代理人王立业、苏成喜，被告李启秀之委托诉讼代理人刘玳源到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告郝淑春向本院提出诉讼请求：确认二被告关于威海市房屋买卖合同无效，该房屋归原告所有；2、判令二被告协助原告办理房屋产权变更登记手续至原告名下，所需费用由二被告承担。事实与理由：2004年8月22日，原告与被告京威公司就威海市（以下简称案涉房产）签订转让合同，约定房屋价款337364元，原告于2004年9月4日一次性支付了购房款。2007年8月27日，原告与被告京威公司又签订了案涉房产相关协议书，被告京威公司将案涉房产钥匙交付给原告，原告随后对房屋进行了装修并入住至今，但被告京威公司以各种理由拒不办理产权手续。后被告京威公司申请执行案外人威海建豪建筑工程有限公司（以下简称建豪公司），威海市环翠区人民法院（以下简称环翠法院）于2016年7月15日出具（2009）威环执字第1718-5号执行裁定书，查封了包括案涉房产在内的两套房产。原告提起执行异议之诉，威海中院作出的（2019）鲁10民终2597号民事判决书，认定案涉房产未办理过户手续非原告原因所致，并判决不得执行案涉房产。被告京威公司无视生效判决确认案涉房产非其所有的事实，将1718-5号执行裁定查封的案涉房产转移至被告李启秀名下，被告李启秀无视该房屋处于诉讼且有人居住的事实，非善意取得，二被告签订的房产买卖合同无效，故原告诉至法院，请求处理。 被告京威公司辩称，根据威海中院（2017）鲁10民终2206号民事判决书，确认了原告与被告京威公司之间签订的房屋买卖合同系附生效条件的合同，该合同的生效条件是建豪公司履行其与被告京威公司之间签订的合作开发协议。履行应当是全面适当履行，而（2008）威民一初字第26号民事判决书确认建豪公司违约，没有全面适当履行合同义务，且经法院对双方已经施工部分进行了处理。即使该判决已得到执行，也不能表明建豪公司全面适当履行了自己的合同义务，故原告与被告京威公司之间签订的房屋买卖合同已不可能实现生效条件。根据合同约定，合同不生效，被告京威公司有权收回房屋并处置该房屋，故原告的诉讼请求没有法律依据，请求予以驳回。 被告李启秀辩称，被告于2007年左右即想购买被告京威公司的房产，被告京威公司告知本案案涉房产可以出售给被告，但目前尚有争议，故直到2020年初被告京威公司告知被告房产争议已经解决，并给被告看了判决书，承诺给被告解决房屋内有人居住的问题，被告遂以40万元的价款购买了该房产，系合法取得。原告对案涉房产没有合法权利来源，其无权要求确认二被告之间买卖合同无效。故请求驳回原告的诉讼请求。 本院经审理认定事实如下：2004年8月22日，京威公司作为转让方与郝淑春作为受让方签订了一份《房地产转让合同》，约定京威公司将建筑面积110.15平方米的案涉房产以337364元的价格转让给郝淑春，郝淑春于2004年12月30日前一次性付款，房产产权转移费由郝淑春承担；双方议定其他事项处载明：见双方于2004年9月2日签订补充协议书。同日，双方签订了一份补充协议书，约定：双方签订的案涉房产合同系孙亮用来抵顶钢材、砂、石款共计337364元，如因此合同出现面积、经济纠纷等问题，由孙亮负责，与京威公司无关。如孙亮不履行2004年2月24日与京威公司签订的“合作开发协议书”，郝淑春自愿同意履行孙亮于2004年2月24日与京威公司签订的“合作开发协议书”，郝淑春自愿同意该商品房预售合同属于无效合同，京威公司有权无偿收回此房屋，产权归京威公司所有，京威公司有权出售此房。2007年8月27日，原告与京威公司签订一份《协议书》，约定：京威公司于2007年8月28日将案涉房产钥匙交付给郝淑春，但郝淑春办不了产权，待孙家疃建筑公司或孙亮将给京威公司所干的工程所有手续办妥及账目结清后，郝淑春才能办理产权。如因此发生经济、债务纠纷，由郝淑春、孙家疃建筑公司或孙亮共同承担连带责任。如京威公司因工程起诉孙家疃建筑公司或孙亮，孙家疃建筑公司或孙亮败诉，欠京威公司款，郝淑春自愿同意用上述房屋抵顶所欠京威公司款项，产权归京威公司所有。上述协议签订后，京威公司将案涉房产钥匙交付郝淑春，郝淑春装修后入住至今。 2008年，京威公司以建豪公司（原名孙家疃建筑公司）为被告，以案外人王忠杰、沈金志、时玲香、时玲方、孙光、李建波为第三人向威海中院提起诉讼，要求建豪公司退还多抵顶的包含本案案涉房产在内的14套房屋及现金63936.96元。后又变更为退还8套及现金9037.65元，最终要求退还的8套房产中不包括本案案涉房产。威海中院以（2008）威民一初字26号判决书，判决确认蓝天广场10号住宅楼确权号文化西路193-5号212、414、513、611、612、613、711室及阁楼、713室及阁楼产权归京威公司，建豪公司支付京威公司9037.65元。案件受理费49092元，京威公司负担21092元，建豪公司负担28000元。该判决生效后，京威公司向威海中院申请执行，威海中院以（2009）威执一字第233号执行裁定书，以孙家疃建筑公司无可供执行财产为由中止执行。 2016年7月15日，威海市环翠区人民法院（以下简称环翠区法院）以（2009）威环执字第1718-5号执行裁定书，执行（2009）威环民一初字2903号民事判决书，根据（2008）威民一初字第26号民事判决书，经京威公司申请，环翠区法院决定查封、拍卖、变卖建豪公司所有的文化西路193-5号211室、510室。郝淑春提出执行异议之诉，环翠区法院以（2018）鲁1002民初7144号民事判决书判决驳回郝淑春的请求。郝淑春不服该判决，上诉至威海中院。威海中院以（2019）鲁10民终2597号民事判决书，撤销环翠区法院（2018）鲁1002民初7144号民事判决书，改判不得执行文化西路193-5号211室房屋即本案案涉房产。在该案审理过程中，郝淑春同意代孙家疃建筑公司支付（2009）威民一初字第26号民事判决书中确认的建豪公司应给付京威公司9037.65元及利息，案件受理费2.8万元及相关执行费用，并实际于2020年4月24日向威海中院交付了上述费用共计46600元。 京威公司不服威海中院（2019）鲁10民终2597号民事判决书，向山东省高级人民法院（以下简称山东高院）申请再审。山东高院于2020年8月30日以（2020）鲁民申3733号民事裁定书，认为郝淑春在（2019）鲁10民终2597号案件审理过程中，同意代孙家疃建筑公司支付（2009）威民一初字第26号民事判决书中尚未履行的内容即9037.65元及利息、案件受理费及相关执行费用，至此孙亮或孙家疃建筑公司、京威公司与郝淑春三方间关于案涉房产的相关协议，生效条件已经成就并发生法律效力，至于京威公司所受让的京安担保公司与孙家疃建筑公司就履行合作开发协议而产生的权利义务关系，即（2009）威环民一初字2903号案件，与郝淑春无关为由，裁定驳回京威公司再审申请。 另查，2020年1月16日，二被告签订了一份合同编号：202020001893的网签备案《商品房买卖合同（现售）》，约定京威公司以40万元的总价款将案涉房产出售给李启秀，并办理权属转移登记。庭审中，被告李启秀明确表明其知悉案涉房产存在纠纷，且双方交易价格明显低于市场价，亦未提供证据证实其实际交付了双方2020年1月16日签订的网签备案合同中约定的房款40万元。 本院认为，依照已生效的民事判决书和裁定书认定的相关事实和理由，案涉房产在郝淑春2020年4月24日自愿代孙家疃建筑公司（建豪公司）支付（2009）威民一初字第26号民事判决书中尚未履行的内容即9037.65元及利息、案件受理费及相关执行费用46600元后，孙亮或孙家疃建筑公司、京威公司与郝淑春三方间关于案涉房产的相关协议，生效条件已经成就并发生法律效力，郝淑春取得案涉房产的相关权益，该房屋权属应归郝淑春所有，京威公司应履行协助郝淑春办理产权转移登记的相关手续。故原告郝淑春要求确认案涉房产归其所有的诉讼请求，理由正当，本院予以支持。 关于被告李启秀是否系善意取得案涉房产的问题，本院认为，李启秀在明知道案涉房产存在争议且有人长期居住使用的情况下，仍以明显低于市场价格的价款认购，且其未提供证据证实其实际履行了交付双方2020年1月16日签订的商品房现售合同中约定的价款40万元，故应认定其并非善意相对人，其与京威公司签订的合同编号：202020001893的网签备案系双方恶意串通用于转移案涉房产权属登记的无效行为，故郝淑春要求确认二被告该签订商品房买卖合同无效并协助其办理案涉房产权属转移登记手续的诉讼请求，理由正当，本院予以支持。 关于原告要求二被告承担权属转移登记费用的诉讼请求，因该费用尚未实际发生，本案不宜一并处理，原告可待实际发生后另行主张权利。 综上，依照《中华人民共和国民法总则》第一百五十四条、第一百五十五条、第一百五十七条，《中华人民共和国合同法》第八条、第四十五条、第五十六条、第五十八条、第六十条，《中华人民共和国物权法》第三十三条、第三十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告威海市京威房地产开发有限公司与被告李启秀于2020年1月16日签订的合同编号：号《商品房买卖合同（现售）》系无效合同； 二、位于山东省威海火炬高技术产业开发区房屋及附属储藏室归原告郝淑春所有，被告威海市京威房地产开发有限公司、李启秀协助原告郝淑春将上述房产变更权属登记至原告郝淑春名下。 案件受理费3180元，由二被告负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。 审判员  谢颖虹 二〇二〇年十一月四日 书记员  董 雪