陕西省安康市汉滨区人民法院   民 事 判 决 书   （2020）陕0902民初2767号   原告：石义顺，男，汉族，生于1960年9月13日，陕西省镇坪县人，住镇坪县，农民，身份证号码：612XXXXXXXXXXXXXXX。   委托代理人：彭泽国，陕西振康律师事务所律师。   被告：中国邮政储蓄银行股份有限公司安康市分行，住所地：安康市东门。   统一社会信用代码：    委托代理人：刘文斌，男，汉族，生于1971年3月25日，住陕西省安康市汉滨区，身份证号码：612XXXXXXXXXXXXXXX，系被告公司员工。   委托代理人：孙文睿，陕西宁康律师事务所律师。   原告石义顺与被告中国邮政储蓄银行股份有限公司安康市分行（以下简称“邮储银行安康市分行”）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告石义顺及其委托代理人、被告邮储银行安康市分行的委托代理人均到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。   原告石义顺诉称，2020年1月13日，原告与被告签订了一份《镇坪县支行营运用房租赁合同》，约定原告将位于镇坪县XX镇XX街建筑面积为398㎡临街门面房出租给乙方用于乙方设立在镇坪县支行的营运用房，约定租期10年每年租金39万元，同时约定了双方的权利义务关系。被告按合同约定应于2020年4月13日支付首期租金39万元。合同签订后，原告为履行合同分别将原承租人何泽兵、郎某某以分别补偿租期未到12万元、5万元的补偿费迁出出租房屋，并根据被告的要求将出租房屋花费15000余元改造贯通。2020年2月9日，原告将已改造好的出租房屋卷闸门钥匙移交给被告，被告让原告临时保管，待其装修施工时自取，2020年6月5日，被告以邮寄方式向原告送达了一份《解除合同通知书》，以其业务调整无法继续履行合同为由通知解除合同。原告认为被告解除合同的理由不能成立，是起诉。原告认为，原告与被告签订的《镇坪县支行营运用房租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，合法有效，依法成立。被告行使单方合同解除权，不仅没有法律依据，亦超越合同约定，并造成原告重大损失，其理由不属法律规定的解除合同事由，依据《中华人民共和国合同法》的规定，双方应继续履行。为维护原告的合法权益和利益，特提起诉讼，请予依法裁判。请依法判令：1、被告解除合同通知无效，判决原、被告继续履行双方所签《镇坪县支行营运用房租赁合同》。2、诉讼费及其他费用由被告承担。   原告为支持自己的诉讼主张，向本院提交以下证据：   1.原告身份证复印件。用以证明原告主体适格。   2.《镇坪县支行营运用房租赁合同》。用以证明原告与被告之间对房屋租赁事宜的权利义务进行了明确的约定。   3.房屋所有权证。用以证明原告对所租出的房屋具有所有权，原告是适格合同主体。   4、合同、收条。用以证明原告为了和被告履行合同，向原租客支付了17万元补偿费。   5.解除合同通知书。用以证明被告在原告已经履行合同义务后，以非法定事由要求解除双方合同，原告收到通知后是在三个月内向法院提起诉讼。   被告邮储银行安康市分行辩称，一、被告向原告送达解除合同通知已经生效，合同已解除；二、本案租赁合同并未实际履行；三、本案租赁合同客观上无法继续履行。请求法院驳回原告的诉请。   被告邮储银行安康市分行为支持其抗辩主张，提交以下证据：   1.被告营业执照复印件、负责人身份证复印件、身份证明。用以证明被告主体适格。   2.《镇坪县支行营运用房租赁合同》。用以证明合同合法有效，是双方真实意思表示。   3.被告一方关于租房的请示和通知。用以证明被告因为上级机构的决定无法履行合同。   4.被告出具的情况说明和照片8张。用以证明被告多次与原告进行沟通协商。   5.解除合同通知书。用以证明被告解除合同符合法律规定，租赁合同已经依法解除。   经审理查明，2020年1月13日,原告石义顺（出租人、甲方）与被告邮政储蓄安康市分行（承租人、乙方）签订《镇坪县支行营运用房租赁合同》，约定乙方承租甲方位于镇坪县XX镇XX街XX㎡的房屋用于镇坪县支行营运用房，租赁期限为2020年2月10日至2020年3月9日，共计10年1个月，租赁期限内免租金装修期自2020年2月1日至20202030年3月9日，共计1个月。租金标准为每日人民币2.68元/㎡，除特别约定外，本合同每月按照30日计算，月租金合计为人民币32500元，年租金合计为390000元。租金按年预付制。第十三条合同解除：（一）乙方出现下列情况时，甲方有权单方解除本合同，双方按照实际使用时间结算租金，甲方应在单方解除合同之日起的15日内返还乙方剩余预付租金，乙方应根据本合同第十五条的约定承担违约责任：1、违反法律、法规，利用租赁标的进行违法经营活动的；2.未征得甲方书面同意，擅自更改租赁标的用途的；3、未征得甲方书面同意，擅自拆改变动或损坏承租房屋主体结构的；4、未征得甲方书面同意，擅自将标的部分或全部转租、转让与第三人的；5.乙方逾期支付租金达90日以上的。（二）甲方出现下列情況时，除本合同有约定外，乙方有权单方解除本合同，双方按实际使用时间结算租金，甲方无条件返还承租人预付租金，并应根据本合同第十五条的约定承担违约责任：1、未按照约定时间交付租赁标的达7日的；2、交付的租赁标的危及乙方人员安全或健康的；3、甲方违反本合同约定，无正当理由不承担合同约定的维修责任，使乙方无法继续便用租赁标的的；4、交付的租赁标的上存在抵押权或者甲方对租赁标的权利瑕疵或因租赁标的债权债务纠纷等对乙方的正常经营造成伤害的；5、因第三人停电、停水等原因导致乙方无法继续使用该租赁标的或承租人在该租赁标的经营受到重大妨碍的；6、因其他出租人原因，导致乙方无法继续使用该租赁标的或乙方在该租质标的的经营受重大妨碍的。（三）经双方协商一致，可以解除本合同，按照乙方实际使用时间结算租金，返还乙方剩余预付租金。(四)本合同项下的房屋依法列入房屋征收范围的，租赁标的因此所得补偿金归甲方所有，乙方对租赁标的进行装修所产生费用，由甲方按照装修折旧比例对乙方进行补偿；与经营有关的补偿归乙方所有。十五条违约责任（八）乙方因上级机构决定终止房屋租赁，应当提前2个月告知甲方，应免除乙方违约责任。双方因本合同发生争议时，应协商解决，协商不成时，依法向乙方住所地法院起诉。双方还对权利义务，租赁物的装修和维护进行了约定。原告石义顺在合同上签名，被告加盖公司公章。      2020年4月3日，中国邮政储蓄银行股份有限公司陕西省分行运营管理部向被告发出《关于镇坪县支行房屋租赁有关事宜的通知》，载明对被告上报的拟租用镇坪县XX镇XX街道房屋（出租方）作为镇坪县支行营运用房，该房屋门面宽11.5米，进深33.5米，房屋结构不符合我行营运用房的要求，该营运用房面积为398㎡，年租金40万元，房屋租金及面积严重超标。现不予批准，请另行选址。   2020年6月5日，被告向原告发出《解除合同通知书》，载明：我行2020年1月13号与您签订的《镇坪县支行营运用房租赁合同》，合同约定租赁期限为2020年2月10 至2030年3月9日。因我行业务调整，无法继续履行合同，双方订立合同的目的已无法实现，现依据《合同法》相关规定特此通知您：一、自本通知书送达您之日，您与我行的房屋租赁合同解除；二、请您于收到本通知之日起3日内与我行协商解除后续事宜，逾期视为您对解除通知无异议；三、本通知一式二份，邮寄一份给您，另一份我行留存，内容相同。原告收到该通知后于2020年7月13日向汉滨区法院提起诉讼，要求判令被告解除通知无效，判决原、被告继续履行双方所签《镇坪县支行营运用房租赁合同》。   以上事实有原告身份证复印件、《镇坪县支行营运用房租赁合同》、房屋所有权证、合同、收条、解除合同通知书、被告营业执照复印件、负责人身份证复印件、身份证明、被告一方关于租房的请示和通知、被告出具的情况说明和照片8张、原告及其委托代理人、被告的委托代理人的当庭陈述所证实。   本院认为，原告与被告签订的《镇坪县支行营运用房租赁合同》，系双方真实意思表示，其内容不违反禁止性规定，应为有效合同。《镇坪县支行营运用房租赁合同》签订后，被告因中国邮政储蓄银行股份有限公司陕西省分行运营管理部对案涉租赁合同未予批准导致被告提出解除合同的要求，被告于2020年6月5日向原告发出《解除合同通知书》要求解除《镇坪县支行营运用房租赁合同》，原、被告虽未在《镇坪县支行营运用房租赁合同》对本案所涉事宜进行约定，但因涉案合同已无继续履行可能，该情形符合《中华人民共和国合同法》第九十四条一款四项的规定，故对原告的诉讼请求不能予以支持。现依据《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条、第九十三条、第九十四条、第九十六条、第二百一十二条、最高人民法院《关于适用＜中华人民共和国合同法＞若干问题的解释（二）》第二十四条之规定判决如下：   驳回原告石义顺的诉讼请求。   案件受理费100元，由原告石义顺承担。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于陕西省安康市中级人民法院。   审判长 杨娟   人民陪审员 李清芳    人民陪审员 王琴     二〇二〇年十月二十七日      书记员 傅一椰                       附：相关法条   《中华人民共和国合同法》   第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。   第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。     当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。      第九十三条 【合同约定解除】当事人协商一致，可以解除合同。     当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。     第九十四条 【合同的法定解除】有下列情形之一的，当事人可以解除合同：     （一）因不可抗力致使不能实现合同目的；     （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；     （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；     （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；     （五）法律规定的其他情形。   第九十六条 【解除权的行使】当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。     法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。     第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。   最高人民法院《关于适用＜中华人民共和国合同法＞若干问题的解释（二）》   第二十四条 当事人对合同法第九十六条、第九十九条规定的合同解除或者债务抵销虽有异议，但在约定的异议期限届满后才提出异议并向人民法院起诉的，人民法院不予支持；当事人没有约定异议期间，在解除合同或者债务抵销通知到达之日起三个月以后才向人民法院起诉的，人民法院不予支持。          1