江苏省丰县人民法院民 事 判 决 书(2020)苏0321民初4439号原告：张后领，男，1974年11月12日出生，汉族，农民，住丰县。被告：徐州昊翔置业有限公司，住所地丰县中阳里办事处大门西侧。法定代表人：王艳梅，该公司经理。原告张后领与被告徐州昊翔置业有限公司（以下简称昊翔公司）房屋买卖合同纠纷一案,本院于2020年8月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张后领到庭参加诉讼。被告昊翔公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张后领向本院提出诉讼请求：1.依法判令解除原被告合同；2、被告返还购房款17万元；3、依法判令被告返还购房款17万元及定期利息24375元(从2015年5月5日至今的利息)；4、依法判令被告赔偿房屋上涨的损失254000元；5、依法判令被告给付购房款一倍的赔偿17万元，以上共计618375元；6.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2015年5月5日原告与被告依法签定了商品房合同价格确认单并约定了其他的相关事宜。由于房价上涨被告又将该房子出售他人。原告起诉至人民法院，原告诉讼请求为：被告履行房屋买卖认购单，由于被告将该房屋出售他人并办理了网签备案登记，导致法院无法执行，法院依法驳回了原告的诉讼请求。经原告多次催要，未果。被告昊翔公司未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。经审理查明：被告昊翔置业公司系房地产开发商。原告张后领为购买被告昊翔置业公司开发建设的位于丰县，北苑邻里中心1号楼3单元401室的房产一处，于2013年11月19日向被告交纳预订金5万元，被告昊翔置业公司向原告出具收据一份，载明的收款事由为“借款”。2013年12月6日，被告昊翔置业公司向社会公开发售“VIP”会员卡。前述会员卡说明如下：“1.VIP卡作为具备认购徐州昊翔置业有限公司名下房子的唯一凭证。2.VIP卡面值人民币壹拾贰元整，在以后选购御花园名下房子，成交后自动转作购房定金。若开盘当日弃权，请在开盘日三天后携相关凭证至现场接待中心办理退卡手续，本公司将退还人民币壹拾万元本金及银行同期存款利息。3.VIP持卡人姓名一经确认不得更改。且每张VIP卡限购本公司名下房源一套。……。”原告张后领作为持卡人在VIP会员卡说明上签字，被告昊翔置业公司在VIP会员卡说明上加盖了公司的财务专用章。前述VIP会员卡说明经双方签字确认后，原告张后领于2013年12月6日又向被告交纳5万元，被告昊翔置业公司又向原告出具收据一份，载明的收款事由仍为“借款”。另查明，2015年5月5日，原被告双方签订《商品房价格审核确认单》一份，主要内容如下：“客户姓名张后领。选购房号1-3-401。销售面积108.82m2,合同单价3400元，合同总价370000元。交10万订金客户，经申请总房价37万元整。首付17万，贷款20万。1、对本审核确认单的内容已确认。2、同意按本确认单内容签定（应为订）正式《商品房销售合同》。”前述价格审核确认单经双方签字确认后，原告张后领又于2015年5月5日向被告交纳7万元，被告向原告出具了收据，收款事由为购房定金（1-3-401）。后，被告昊翔置业公司未与原告张后领签订正式《商品房销售合同》。又查明，2018年8月17日，被告昊翔置业公司将原告张后领预订的1号楼3单元401室房产另行出售给案外人张艳，并签订了商品房预（销售）合同（合同号：9958712），并于当日办理了商品房预（销售）合同网上备案登记手续。上述事实，有原告提供的审核确认单、收据、汇款凭证及原告的庭审陈述等证据证实，本院予以确认。本院认为，原被告签订的《商品房审核价格确认单》系双方当事人真实意思的表示，且内容不违反我国法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。当事人应按照生效合同的约定全面履行义务。原被告双方在商品房审核价格确认单中约定在一定期限内签订商品房预（销售）合同，该审核价格确认单构成预约合同，签订该预约合同的目的是为了签订商品房预（销售）合同，在当前商品房实行预售的情况下，原被告双方只有签订商品房预（销售）合同，并办理商品房预（销售）合同的网上备案登记，后续才能进行预（销售）房产的产权登记。在涉案预约合同签订后，原告张后领依约支付被告首付款，被告昊翔置业公司负有按预约合同的约定，履行与原告签订商品房预（销售）合同的义务，被告未依约履行其合同义务，已构成违约。本案中，因涉案房产已被被告另行出售给案外人张艳，且被告与案外人张艳签订了商品房预（销售）合同，并办理了商品房预（销售）合同网上备案登记，原被告之间预约合同事实上已履行不能。故涉案预约合同依法应予解除。合同解除后，尚未履行的，终止履行，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状，采取其他措施，并有权要求赔偿损失。故根据本案实际情况，及原告有权自由处分自己的权利，原告有权要求被告返还购房款17万元及按照中国人民银行同期贷款利率标准，从2015年5月5日至今的利息24375元。关于原告主张的房子上涨损失254000元及购房款一倍的赔偿款17万元的问题，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条规定：具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：……2、商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。就本案而言，本案被告在与原告已经签订预约合同并收取购房款17万元的情况下，又将原告张后领预订的涉案房产另行出售给案外人张艳，并签订了商品房预（销售）合同，办理了商品房预（销售）合同网上备案登记手续。其行为明显违反诚实信用原则及当事人的合同约定，符合司法解释中一房二卖中出卖人存在欺诈或恶意的情形，故原告有权要求被告支付购房款一倍的惩罚性赔偿金17万元。至于原告主张的房子上涨损失问题，《中华人民共和国合同法》第一百三十一条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。本案中，虽然被告的行为给原告造成了损失，但该损失应当以合同正常履行后原告可以获得的利益为限，考虑到原告仅支付部分，尚未全额支付购房款的实际情形，依据公平和损失弥补原则，参照涉案房产的市场价格，本院酌定被告赔偿原告该项损失为10万元。被告昊翔公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭应诉，应依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百三十一条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告张后领与被告徐州昊翔置业有限公司之间于2015年5月5日签订的预约合同。二、被告徐州昊翔置业有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告张后领返还购房款17万元及利息24375元。三、被告徐州昊翔置业有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告张后领赔偿差价损失10万元。四、被告徐州昊翔置业有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告张后领支付购房款一倍的赔偿金17万元。五、驳回原告张后领的其余诉讼请求。如未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计4992元，由被告徐州昊翔置业有限公司负担4000元，其余原告自行承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。审判员  丁国栋二〇二〇年十一月十三日书记员  黄萌萌