广东省深圳市宝安区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0306民初15481号原告：深圳市宝安区松岗圣美缇五金制品厂。经营者：麦寿兴。委托诉讼代理人：周谢东，广东文功律师事务所律师。被告：燕睿。被告：蒋汶峰。被告燕睿、蒋汶峰共同委托诉讼代理人：李文红，广东铁越律师事务所律师。被告燕睿、蒋汶峰共同委托诉讼代理人：李家顺，广东铁越律师事务所律师。被告：陈世光。深圳市宝安区松岗圣美缇五金制品厂与被告燕睿、蒋汶峰、陈世光房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月21日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人周谢东，燕睿、蒋汶峰共同委托诉讼代理人李文红、李家顺到庭参加诉讼，陈世光经公告送达传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。本案查明的事实如下：一、合同关系：原告与燕睿、蒋汶峰于2019年4月19日签订租用厂房协议，约定，二人租用位于深圳市宝安区松岗圣美缇厂2楼后车间面积1050平方米，月租金74000元；宿舍8间，每间月租金750元；铁皮房仓库3间租金1500元，月管理费2500元，合计84000元，于当月10前交付原告；租期自2019年4月15日至2022年4月30日；原合同2019年4月15日取消。2020年1月10日，原告与陈世光签订租用厂房协议，内容除调整宿舍租金价格为月1450元之外，其他内容同于原告与燕睿、蒋汶峰于2019年4月19日签订的租用厂房协议；二、合同履行：原告提交确认书显示，蒋于2019年12月10日确认，应付原告570350.64元（包括11月水电费和12月租金）。陈世光于2020年1月10日确认，于2019年12月10日尚欠原告570350.64元（包括11月水电费和12月租金），尚欠原告12月购料款31970元、12月水电费和1月租金185599.52元，合计为787920.16元，承诺于2020年8月30日前付清。陈世光确认的水电费清单共计费用自2020年2月（包括2020年1月水电费等）至2020年4月（包括2020年3月水电费等）为568784.88元。燕睿、蒋汶峰提交工商登记信息显示深圳市广丰五金塑胶制品有限公司（以下简称广丰公司）注册地址为深圳市宝安区松岗街道碧头三工业区三路**圣美提厂厂房201，成立于2018年10月19日；深圳市鸿发五金塑胶制品有限公司的注册地址为深圳市宝安区松岗街道碧头三工业区三路6号201，成立于2020年5月14日，原告认可于2020年5月收回涉案房产，本院认为，燕睿、蒋汶峰提交的工商登记信息可以证明涉案房产已于2020年5月为案外人使用，故对原告请求2020年5月的租金不予支持；三、责任主体：蒋于2020年4月9日前为投资人之一且为总经理，其以个人名义与原告签订租赁合同，即使其所在公司实际享有租赁合同权利或承担合同义务，原告仍有权选择个人或公司承担合同义务，燕睿、蒋汶峰以广丰公司为实际承租人为由邓以抗辩本院不予采纳。2020年1月10日，原告与陈世光签订租赁合同，合同主体变更，且蒋于2019年12月10日确认此前所欠原告的费用，而原告未能举证证明燕睿、蒋汶峰对2019年12月10日之后至2020年1月10日期间费用的确认，故燕睿、蒋汶峰应向原告支付570350.64元。陈世光与原告签订的合同期限与原告与燕睿、蒋汶峰所签合同期限一致，其确认至2020年1月10日尚欠原告787920.16元，且包括燕睿、蒋汶峰对欠原告费用确认的部分，故为对燕睿、蒋汶峰所负原告债务的加入行为。燕睿、蒋汶峰辩称应由实际控制人陈世光承担对原告的所有债务，本院认为，燕睿、蒋汶峰与陈世光之间就租赁合同债务承担的约定属其内部法律关系，原告未显示同意燕睿、蒋汶峰对原告所负债务转让于陈世光，故燕睿、蒋汶峰以陈世光承诺承担燕睿、蒋汶峰对原告所负的债务为由主张债务的转移或免责，本院不予采纳；四、欠付费用：陈世光应向原告承担的支付费用为1356705.04元（787920.16元+568784.88元），原告请求1357609.87元超出部分，可视为原告请求的2020年4月部分水电费等，本院予以支持，其中燕睿、蒋汶峰应连带承担570350.64元；五、逾期付款利息：原告请求自起诉之日起按照年利率6%予以计算，本院对原告请求的起算时间予以支持，计算标准应调整为按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率予以计算；六、违约金：涉案房产未取得房屋建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设，上述租赁合同均为无效合同，故对原告请求的违约金本院不予支持；七、原告的诉讼请求:1、三被告共同向原告支付拖欠的租金、水电费等费用1357609.87元，并从起诉之日起按年利率6%支付利息至还清之日；2、三被告支付违约金222000元；3、由三被告承担全部诉讼费用。依照《中国人民共和国合同法》第五十八条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国公司法〉若干问题的规定（三）》第二条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、第五条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告燕睿、蒋汶峰、陈世光于本判决生效之日起十日向原告深圳市宝安区松岗圣美缇五金制品厂连带支付费用570350.64元及逾期付款利息（按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率自2020年5月18日起计算至付清之日止）；二、被告陈世光于本判决生效之日起十日向原告深圳市宝安区松岗圣美缇五金制品厂支付费用787259.23元及逾期付款利息（按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率自2020年5月18日起计算至付清之日止）；三、驳回原告深圳市宝安区松岗圣美缇五金制品厂的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9508元，由陈世光承担8509元（其中燕睿、蒋汶峰对4752元受理费与陈世光连带承担）；保全费5000元，由陈世光承担（燕睿、蒋汶峰对3372元保全费与陈世光连带承担），原告已预交的受理费8509元和保全费5000元由本院予以退回，陈世光应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳案件受理费8509元和保全费5000元（其中燕睿、蒋汶峰对4752元受理费和3372元保全费与陈世光负有连带缴纳义务），拒不缴纳的，本院依法强制执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审判员 尚    静＝二〇二〇年十一月十七日书记员 彭磊磊（兼）书记员 许  彧  燊附本案相关法律条文如下：《中华人民共和国合同法》第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国公司法〉若干问题的规定（三）》第二条发起人为设立公司以自己名义对外签订合同，合同相对人请求该发起人承担合同责任的，人民法院应予支持。公司成立后对前款规定的合同予以确认，或者已经实际享有合同权利或者履行合同义务，合同相对人请求公司承担合同责任的，人民法院应予支持。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。第五条房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。当事人请求赔偿因合同无效受到的损失，人民法院依照合同法的有关规定和本司法解释第九条、第十三条、第十四条的规定处理。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。