河北省易县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0633民初3186号 原告：河北恒基鑫晟实业有限公司。 住所地：河北省保定市易县紫荆关镇杨家沟村。 法定代表人：吴培江，系该公司董事长。 委托诉讼代理人：毕振俭。 委托诉讼代理人：郝智勇。 被告：徐迎春，男，1971年2月2日出生，汉族，河北省石家庄市新华区和平西路**圣仑大厦**，现住石家庄市。 原告河北恒基鑫晟实业有限公司（以下简称恒基鑫晟公司）与被告徐迎春房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月23日立案后，依法适用简易程序，于2020年11月11日公开开庭进行了审理。原告河北恒基鑫晟实业有限公司委托诉讼代理人毕振俭、郝智勇、被告徐迎春到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告河北恒基鑫晟实业有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令解除原告与被告签订的房屋租赁合同；2、判令被告赔偿原告装修经济损失47670.3元；3、判令被告赔偿原告办公室家具经济损失54104.4元；4、判令被告赔偿原告无法办公导致误工费328503.24元；5、判令被告赔偿原告合同违约金20000元；6、判令被告承担本案的诉讼费用和原告律师费用。事实和理由：原告与被告于2019年3月23日签订《易县紫荆关镇紫荆春天商务中心房屋租赁合同-详见附件一》（以下简称租赁合同一）和《易县紫荆关镇紫荆春天公寓房屋租赁合同-详见附件二》（以下简称租赁合同二）。租赁合同一、二约定房屋租赁期自2019年6月1日至2029年5月31日，共计十年。租金为（租赁合同一）：12万元/年；（租赁合同二）：6万元/年；合计：18万元/年，支付时间分别为每年的5月31日前。原告于2019年3月已支付被告第一年的房租费用共计18万元，原告在2019年6月1日至2020年5月31日期间为被告垫付房屋修缮等资金共计69028元（附件三、四），根据《合同法》第二百二十一条规定，原告为被告垫付房屋修缮等资金，租赁合同一、二租期可延续至2020年10月18日。根据双方租赁合同第四条，合同第五条第3款约定，因被告多次给原告停水停电，故意刁难原告，导致原告无法办公、居住和正常使用，被告属严重违约合同，因此被告应承担原告租房装修费用、购买办公家具费用、误工费用、违约金共计450277.94元。一、请求法院判令解除原告与被告签订的房屋租赁合同。1、2020年3月23日原告收到河北长城物资储运经营公司函告（附件五），要求原告马上停止支付被告租赁合同一、二所有费用；2、2020年4月8日和4月24日原告收到易县人民法院协助执行通知书（附件六）冻结原告支付被告租赁费2221572元，致使原告无法开展正常业务；3、鉴于上述原因，原告为保证履约合同，分别给被告和河北长城物资储运经营公司发函（附件七），希望马上协调和解决上述问题，但被告置之不理，并责令下属人员给原告停水停电，原告多次联系被告无果（微信记录），导致原告无法办公和居住，同时，对原告多次提出房屋修缮问题至今置之不理（详见现场视频），被告已严重违约合同，原告已无法继续履约房屋租赁合同。二、判令被告赔偿原告装修经济损失47670.30元。在征得被告的同意下，原告按照租期十年的时间，设计规划装修，装修共花费52967元（附件八）。按照折旧计算被告应赔偿原告47670.30元。三、判令被告赔偿原告办公家具经济损失54104.4元，原告根据租赁房屋结构定制办公家具共计60116元，按照折旧计算被告应赔偿原告54104.4元。四、判令被告赔偿原告无法办公导致误工费328503.24元。因被告无故给原告停水停电（2020年5月6日至27日；6月21日至29日；7月21日至今）造成原告无法正常办公，原告员工只能带薪放假，直接造成误工费共计328503.24元（附件十）。五、判令被告赔偿原告合同违约金20000元。根据租赁合同一第六条第二款（详见租赁合同一）。原告与被告签订的房屋租赁合同事实清晰、有效，被告违约事实清楚。请求法院依法维护原告的合法权益，依法支持原告的诉讼请求。 被告徐迎春辩称，一、原告自租赁“紫荆春天商务中心”开始，未经出租人同意，擅自将“紫荆春天”的标志和名称改为“恒基鑫晟（河北恒基鑫晟实业有限公司）”的标志和名称，出租房与原告多次提出严正交涉，原告承诺尽快恢复，但至今始终未更改恢复，严重侵犯了出租方和业主的合法权益。根据《中华人民共和国合同法》第六条诚实信用原则，第二十一条承诺的定义，第六十条严格履行与诚实信用，第九十三条合同约定解除，第九十四条合同的法定解除，请求法院依法解除租赁合同。二、原告至今未缴纳2020年度的租金，自始至终未缴纳过物业管理费。三、2020年3月23日，河北省长城物资储运经营公司函告，2020年4月8日和4月24日易县人民法院执行通知书。非出租方所能协调，但一直积极协调。至于原告说责令下属停水停电纯属无稽之谈，以易县紫荆关镇供电所2020年电费收费凭证为准。鉴于以上原因，我出租方要求承租方尽快按约定支付租赁费用，恢复“紫荆春天”的标志和名称，同时解除双方租赁合同，对我方造成的损失保留追究的权利。 原告提交的证据：1、原告的营业执照，证明原告诉讼主体适格，本院予以认定；2、《房屋租赁合同》两份，证明原告承租被告坐落于易县，租期为2019年6月1日至2029年5月31日，租金共计18万元／年，对该证据的证明目的本院予以认定；3、原告办公室主任毕振俭与被告徐迎春的微信聊天记录，证明被告给原告承租的房屋断水断电，该证据未明确表明断水断电的人员及原因，对该证据的证明目的不予认定；4、证人黄某、王某的证人证言，因两位证人均系原告方员工，对该证据的证明目的不予认定；5、河北长城物资储运公司给原告出具的函，证实原、被告履行房屋租赁合同中第三方主张权力的事实，因河北长城物资储运公司与本案没有直接联系，对该证明目的不予认定；6、易县人民法院的协助执行通知书，该证据证实易县人民法院冻结被告房租的事实；7、原告致被告及第三方的函，该证据证实原、被告合同履行期间出现纠纷；8、装修合同及购置物品费用收据，证实原告装修费用为52967元，折旧后作价47670.3元；9、购置家具收据，对该证据的证明目的不予认定；10、本公司员工工资标准及支付情况，对该证据的证明目的不予认定。 被告徐迎春提供证据：易县紫荆关供电所电费凭证。对该证据的证明目的不予认定。 本案经审理查明，原告与被告于2019年3月23日签订《房屋租赁合同》（一）和《房屋租赁合同》（二）。租赁合同一、二约定房屋租赁期自2019年6月1日至2029年5月31日，共计十年，租金为18万元/年，支付时间分别为每年的5月31日前。原告于2019年3月已支付被告第一年的房租费用共计18万元。原告与被告签订装修合同后，原告共花费装修费用52967元，按折旧作价47670.3元。庭审中，原、被告均同意解除合同。原告主张被告因人为停水停电不能办公，应赔偿误工费328503.24元，没有鸿飞的证据证明其主张。 本院认为，原、被告均自愿同意解除房屋租赁合同，故原告与被告签订的两份《房屋租赁合同》本院予以解除。按照原、被告签订的《房屋租赁合同》（一）约定，原告主张的装修折旧作价费用47670.3元较为合理，故原告要求被告给付装修折旧作价费用47670.3元本院予以支持。原告主张被告赔偿原告办公家具经济损失54104.4元及误工费328503.24元，原告购置的办公家具属于原告所有，在双方合同解除之后可以由原告方拉走，误工费328503.24元，没有事实及法律依据，故原告主张的办公家具经济损失54104.4元及误工费328503.24元本院不予支持。原、被告自愿解除合同，不存在原、被告违约的情形，故原告主张的合同违约金20000元本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《中华人民共和国合同法》第九十三条的规定，判决如下： 一、解除原告河北恒基鑫晟实业有限公司与被告徐迎春签订的《房屋租赁合同》（一）与《房屋租赁合同》（二）； 二、被告徐迎春在本判决生效后十日内给付原告装修折旧作价费47670.3元； 三、驳回原告其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4027.1元，由被告徐迎春负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省保定市中级人民法院。 审判员  李术学 二〇二〇年十一月十八日 书记员  田佳奇