连云港市赣榆区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0707民初5609号原告：中国建设银行股份有限公司连云港赣榆支行，住所地连云港市赣榆区青口镇镇海路**。法定代表人：朱亮生，行长。委托诉讼代理人：管兵，江苏善典律师事务所律师。委托诉讼代理人：曹广征，男，系原告职工，1962年11月24日出生，汉族，居民，住连云港市赣榆区。被告：孙克彬，男，1977年7月16日出生，汉族，居民，住连云港市赣榆区。被告：朱海利，女，1979年6月4日出生，汉族，居民，住连云港市赣榆区。委托诉讼代理人：孙克彬，男，系被告丈夫，1977年7月16日出生，汉族，居民，住连云港市赣榆区。被告：连云港弘生房地产开发有限公司，，住所地连云港市赣榆区华中路**法定代表人：蔡卓雄，董事长。委托诉讼代理人：刘飞野，江苏公善民律师事务所律师。原告中国建设银行股份有限公司连云港赣榆支行（以下简称“建行赣榆支行”）与被告孙克彬、朱海利、连云港弘生房地产开发有限公司（以下简称“弘生房地产公司”）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月28日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原、被告双方均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告建行赣榆支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告孙克彬、朱海利偿还借款本金166110.93元、利息10303.91元及罚息1341.11元（利息、罚息暂算至2020年5月25日，其后的利息、罚息按合同约定计算至实际付清之日止），支付律师费8887.8元，以上合计186643.75元；2、判令被告弘生房地产公司对上述债务承担连带保证责任；3、判令被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：2012年4月12日，被告孙克彬、朱海利与原告签订《个人住房（商业用房）借款合同》，向原告申请贷款用于购买赣榆区青口镇凤凰华庭7幢1单元1-401室的房屋，双方就贷款金额、贷款期限、利率、还款方式、担保形式、违约情形及处理办法等进行了约定。原告与三被告签订了《房地产抵押合同》，被告孙克彬、朱海利用购买的房屋为原告的债权提供抵押担保，被告弘生房地产公司承担保证责任。合同签订后，原告按约向被告发放借款260000元，被告未按合同约定履行还款义务，经原告多次催要未果，诉至法院。被告孙克彬、朱海利辩称，借款属实，希望能延期还款。被告弘生房地产公司辩称，1、答辩人只在抵押合同上签字、盖章，所以只对抵押合同的义务承担责任。抵押合同第四条、第五条约定了260000元按揭贷款的总金额是担保的范围，所以答辩人只对被告孙克彬、朱海利尚欠的贷款本金承担担保责任。2、答辩人的阶段性保证责任应当予以解除。抵押合同的第七条约定，自本合同生效之日起至抵押人领取房屋所有权证止，担保人无条件地承担其担保范围内的保证责任，而被告孙克彬、朱海利已于2018年5月31日领取了涉案房屋的产权证，所以保证人不再承担保证责任。3、原告对抵押房产享有优先受偿权，可以就案涉商品房拍卖、变卖所得的价款优先受偿。本院经审理认定事实如下：2012年4月12日，被告孙克彬、朱海利与原告建行赣榆支行签订《个人住房（商业用房）借款合同。该合同约定：借款本金260000元，借款期限为180个月（即2012年2月13日至2027年2月13日），借款用途为购置位于连云港市赣榆区产。被告孙克彬、朱海利授权贷款人将贷款一次性划入弘生房地产公司的32001657136052505330账户。贷款利率采取浮动利率，即在基准利率水平上上浮15%，借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；每期还款日为借款实际发放日在借款期限内每月对日，如当月没有借款实际发放对日的，则在当月最后一日约定还款日。还款方式为委托扣款方式。还款方法为等额本息还款法（即借款人按期以相等的金额偿还贷款本息）。如借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。该合同同时约定贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由借款人承担。同日，原告建行赣榆支行（作为抵押权人）与被告孙克彬、朱海利（作为抵押人）、被告弘生房地产公司（作为担保人）签订《房地产抵押合同（按揭）》。该合同抵押人将其购买的座落于青口镇凤凰华庭7号楼1单元401室的房地产及相关权益作为按揭贷款的抵押物；担保范围为贷款合同中涉及的抵押人的债务及相关税费；抵押期限自2012年4月14日起至2027年4月13日止；自本合同生效之日起至抵押人领取《房屋所有权证》止，担保人无条件地承担其担保范围内的担保责任。该合同加盖了原赣榆县房产管理处抵押鉴证专用章。2012年5月8日，原告建行赣榆支行将260000元的贷款划入被告孙克彬、朱海利指定的账户中。2018年5月31日，被告孙克彬、朱海利领取了房屋产权证书。截至2020年6月21日，被告孙克彬、朱海利已偿还借款本金93890.36元，利息102656.38元，尚欠借款本金166109.64元及剩余利息、罚息未偿还，双方因此产生诉争。本院认为，被告孙克彬、朱海利与原告建行赣榆支行签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，原、被告双方均应按照约定履行各自的权利义务。原告建行赣榆支行已按合同约定将借款本金260000元支付给被告孙克彬、朱海利指定的银行账户中，被告孙克彬、朱海利出具借款凭证予以确认，应当认定原告已经按约向被告孙克彬、朱海利履行了提供借款的义务。借款后，被告孙克彬、朱海利未按约偿还借款本息，尚欠借款本金166109.64元及利息、罚息至今未偿还。被告孙克彬、朱海利的行为已构成违约，应当承担相应的违约责任。庭审中，被告弘生房地产公司辩称其保证责任已免除，不应承担连带保证责任，并向法庭提交了不动产登记信息证明，证明被告孙克彬、朱海利已于2018年5月31日领取了不动产权利证书。根据原、被告三方签订的《房地产抵押合同》（按揭）第七条规定：“自本合同生效之日起至抵押人领取《房屋所有权证》止，担保人无条件承担其担保范围内的担保责任”，被告弘生房地产公司的担保期间已届满，被告弘生房地产公司不应承担保证责任，故对被告弘生房地产公司该辩解意见，本院予以采信。关于律师费，原告已提交律师费发票，故被告孙克彬、朱海利应给付原告律师费8887.8元。综上所述，对原告建行赣榆支行诉讼请求中合理合法部分，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告孙克彬、朱海利应于本判决生效之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司连云港赣榆支行偿还借款本金166109.64元及利息、罚息（期内利率按中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮15%后计算，逾期加收50%的罚息，已支付利息102656.38元予以扣减），并支付原告支出的律师费8887.8元。二、驳回原告中国建设银行股份有限公司连云港赣榆支行的其他诉讼请求。如果被告孙克彬、朱海利未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4033元，减半收取2016元，由被告孙克彬、朱海利负担（以上款项原告已预交，二被告应于本判决生效之日起十日内将上述费用支付原告）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。根据国务院《诉讼费用交纳办法》的规定，同时应向江苏省连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费4033元。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条之规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。审 判 员 张莹二〇二〇年十一月十日法官助理 毛萍书 记 员 徐敏法律条文及上诉须知附录一、法律条文（一）《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。（二）《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。二、上诉须知根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。