安徽省宣城市宣州区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖1802民初3953号 原告：宋广花，女，1955年11月11日出生，汉族，住安徽省宣城市宣州区。 委托诉讼代理人：邱升水，男，1954年12月19日出生，汉族，住安徽省宣城市宣州区，系原告宋广花丈夫。 被告：安徽省宣城建丰房地产开发有限公司，住所地安徽省宣城市区。 法定代表人：傅志国，公司董事长。 委托诉讼代理人：傅静杰，公司员工。 委托诉讼代理人：周二黑，安徽南宣律师事务所律师。 原告宋广花与被告安徽省宣城建丰房地产开发有限公司（以下简称建丰公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年9月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告宋广花及其委托诉讼代理人邱升水，被告建丰公司的委托诉讼代理人傅静杰、周二黑到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告继续履行合同约定的交房义务；2、判令被告因逾期交房支付违约金25383元（暂计至2020年5月20日共476天，全部违约金计至实际交付房屋之日止）；3、被告承担本案诉讼费用。诉讼中，原告称，其已于2020年10月27日办理了房屋交接手续，自愿放弃第一项诉讼请求，并变更第二项诉讼请求：要求被告支付2019年2月1日至2020年10月27日共计634天的逾期交房违约金33825元。 事实和理由：原告于2016年12月27日与被告建丰公司签订合同,购买被告所开发的位于宣州区敬亭路盛世御景楼盘X号房,购房金额为533258元,并已经按照合同约定一次性履行付清义务。按照合同第八条约定,被告应于2019年1月31日前依照国家和地方人民政府的有关规定,将符合合同约定的商品房交付原告使用。同时合同第九条约定,逾期超过90日后,买受人有权解除合同。买受人解除合同的,出卖人应在收到买受人解除合同通知之日起30日内退还全部已付款,并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的,合同继续履行,自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天至实际交付之日止,出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一违约金。截至起诉日,原告仍未收到被告的收房通知书,被告也未向原告书面说明无法按期交房的原因。原告认为,被告迟延交房既不存在法定的免责事由,也不存在约定的免责事由,违约事实明显,给原告带来金钱和时间上的多重损失,严重损害了原告的利益。原告现诉至贵院,请求根据《合同法》第107条“当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”以及当事人双方签订合同第八条、第九条之约定,判令被告立即履行合同规定的交房义务;按照每日万分之一的比例,支付违约金253830元并承担本案诉讼费。 被告辩称：一、逾期交房的违约金应当计算至2020年10月16日止。原告购买的盛世御景X幢房屋已通过竣工验收，并于2020年9月25日取得工程竣工验收报告，建丰公司已于2020年10月16日向原告寄送了收房催告函，所以逾期交房违约金应当计算截止到2020年10月16日，案涉的房屋实际上原告已经于2020年10月27日办理了交接手续。二、因新冠疫情影响产生的逾期期间应予扣除，扣除的期间为2020年1月24日至2月25日，即33天，根据《宣城市人民政府办公室关于应对新冠××疫情，保障宣城市区住房城乡建设有序发展若干政策的意见》第四条的规定，因疫情影响不能如期竣工验收和交付的房地产开发项目交付期限顺延，疫情影响属不可抗力顺延，实际计算从我省重大突发公共卫生事件一级响应启动之日起，至响应解除之日止。经查我省一级响应的期间为2020年1月24日至2月25日即33天，该期间是有文件明确规定，应予扣除，实际上因为疫情的影响，建丰公司无法正常开工建设的时间远超过上述期间，所以对于逾期交房的问题，也请原告予以谅解。建丰公司认为逾期交房的违约金应当从约定的交房期2019年的2月1日起计算至2020年的10月16日，共计是623天，扣除疫情影响的33天，剩余是590天，按照已付房价款533258元的日万分之一计算违约金是31462元。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。对当事人无异议的证据即原告提交的原告身份证复印件、购房发票复印件1份、税收完税证明复印件2份、住宅专项维修资金专用收据复印件2份、商品房买卖合同复印件1份以及被告提交的工程竣工验收报告、收房催告函、国内挂号信函收据、宣政办秘（2020）11号《宣城市人民政府办公室关于应对新冠××疫情保障宣城市区住房城乡建设有序发展若干政策的意见》复印件各1份，本院予以确认并在卷佐证。 根据采信的证据，结合当事人的当庭陈述，本院认定的案件事实为：2016年12月27日，原告（买受人）与被告（出卖人）签订了一份《商品房买卖合同》（以下简称《合同》），约定原告购买由被告开发建设的位于宣城市区房屋一套，总金额533258元。《合同》第八条约定出卖人应当在2019年1月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经验收合格并取得该项工程竣工验收备案符合《合同》约定的商品房交付买受人使用……。《合同》第九条约定如未按上述期限交付房屋且逾期超过90日后，原告要求继续履行合同的，被告应自合同约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，按日向原告支付已交付房价款万分之一的违约金。《合同》第十一条约定由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意出卖人以快递或挂号信的方式通知买受人交房，买受人应在出卖人寄发的入伙（交房）通知书中规定的领房时间内前往办理领房手续，并从入伙（交房）通知书规定的领房之日的次日起交纳物业管理费，买受人未在规定的时间内办理房屋验收交接手续的，则视为出卖人已将房屋交付给买受人。 2016年12月28日，原告交纳了533258元的购房款。2020年9月25日，案涉房屋取得竣工验收报告。2020年10月16日，被告以挂号信的方式向原告寄送《收房催告函》，通知原告收房并告知原告逾期未办理交房手续视为被告方已履行了交房义务，原告于2020年10月27日收到该催告函并于当日办理了房屋交接手续。 诉讼中，原告称，逾期交房违约金应自2019年2月1日起计算至2020年10月27日，同意扣除因疫情影响顺延的33天，按照已交付房价款万分之一计算，被告对此无异议。 本院认为，原告与被告签订的《房屋买卖合同》合法有效，对双方当事人均具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。被告未能按约定的交付期限内向原告交付房屋，已构成违约，应向原告承担逾期交房违约责任。原、被告对逾期交房违约金自2019年2月1日起计算至2020年10月27日，扣除因疫情影响顺延的33天，按照已交付房价款万分之一计算均无异议，本院予以确认，故案涉房屋逾期交房违约金为32048元（533258元×万分之一×601天）。据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百一十四条第一款，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条第一款之规定，判决如下： 一、被告安徽省宣城建丰房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告宋广花逾期交房违约金32048元； 二、驳回原告宋广花的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费已减半收取323元，由被告安徽省宣城建丰房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省宣城市中级人民法院。 审判员 张 蓓 二〇二〇年十一月五日 书记员 胡雅慧 附法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第十一条第一款对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。