江苏省连云港市海州区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0706民初2067号原告（反诉被告）：连云港都市家人装饰工程有限公司，住所地连云港市海州区郁洲北路****门面。法定代表人：崔万友，总经理。委托诉讼代理人：聂斯掌，该公司员工。被告（反诉原告）：孙婷青，女，1988年7月8日出生，汉族，住连云港市海州区。被告（反诉原告）：姜朋许，男，1988年10月27日出生，汉族，住连云港市海州区。共同委托诉讼代理人：张步永，连云港市海州区云台法律服务所法律工作者。连云港都市家人装饰工程有限公司（以下简称都市家人公司）与孙婷青、姜朋许装饰装修合同纠纷一案，连云港市中级人民法院指令本院继续审理。本院于2020年5月15日立案后，依法由审判员于华天适用简易程序公开开庭进行了审理，后依法转为普通程序审理。都市家人的委托诉讼代理人聂斯掌，孙婷青、姜朋许及其委托诉讼代理人张步永到庭参加诉讼。本案现已审理终结。都市家人公司向本院提出以下诉讼请求：1.判令被告支付原告装修工程款38000元及利息（以中国人民银行同期贷款利率从2019年6月7日计算至实际给付之日）；2.判令被告承担本案诉讼费用。事实和理由：原、被告于2017年6月1日签订装修合同，约定原告为两被告所有的海州区进行装修，开工时间为2017年6月8日，总造价176000元。施工中经被告同意增加工程量。该工程于2017年年底完工，并经被告验收合格交付。原告多次要求被告支付工程款，但被告一再拖延。现诉至法院，请求判如所请。孙婷青、姜朋许辩称：1.双方均曾就本案纠纷起诉，案号分别为（2019）苏0706民初5351号、6717号，经过调解，原被告均撤回各自的起诉，并在庭审笔录中约定撤诉后不再起诉，现原告再次起诉无依据且违背承诺。2.原告诉讼请求不能成立。原告材料以次充好，工程没有完工，也无法验收，不存在合同变更的情况，而且原告施工与设计图不符，被告多次联系原告整改，均找不到人。3.被告确实欠原告15000左右的尾款，但是原告未完工，同时楼板下沉，质量不合格，地，地板漏水导致楼下邻居损失告赔付19000元。合同中约定的施工材料都被替换了，直接造成损失98700元。同时提出反诉请求：1.判令反诉被告赔偿工程未完工项目、工程质量不合格项目、后期整改项目和施工不合理擅自拆改建筑结构造成的损失共计98458.10元。都市家人辩称：我公司已经实际完工，在完工时双方进行了验收且签字，对方未提出异议，增项部分对方也签字了。工程于2017年12月24日已经交付，涉案房屋漏水时间为2018年5月份，所以跟我公司无关。当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对双方无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年6月1日，孙婷青（甲方）与都市家人公司（乙方）签订《装修合同》，约定甲方将其所有的海州区枫林水岸8号楼3单元502室房屋交由都市家人公司装修，承包方式为部分承包，总价款176000元，工期自2017年6月8日至11月8日，由乙方设计施工方案。合同第三条第七款约定，乙方应提前三天通知甲方验收，甲方应自接到通知三日内组织验收，并办理验收移交手续。第五条约定，合同签订后付合同价的30％数额为52800元，水电验收完毕后付35％为61600元，油漆工进场前付30％为52800元，竣工验收当天付5％为8800元。工程保修期为一年，须工程款全部结清，从竣工验收签章之日起算。合同还约定了其他事项。在签订该合同的同时，都市家人还出具了报价表。合同签订后，都市家人公司进场施工。2017年8月28日，孙婷青出具验收单，确认水电验收合格。2017年10月6日，孙婷青丈夫姜朋许确认地坪找平工作完成，以每平方米30元，工价材料在内，以实际平方数计算。同日，孙婷青确认安装符合套装门8套，原定800元，现每套增加150元，共计1200元。在该确认单下方，还标注：门套报价29米，实际55米，多出26米，不一定准确，增加2640元。10月8日，姜朋许出具增项确认单，载明配电箱德力西材料2000元、卫生间腰线增加500元、大梁掉落和开裂修补180元、美缝每平方米25元，按实际计算。10月8日，姜朋许签字确认地砖、墙砖及整体瓷砖铺设完成，质量合格。12月24日，孙婷青的弟弟孙建都签字确认：水电全部合格，楼梯已验收，衣柜门已验收，工程全部合格。该确认单落款下方注明：六楼后阳台装门工价2000元，油烟机2800元。施工过程中，孙婷青、姜朋许共支付装修款153000元。2017年11月起，都市家人公司多次索要装修工程款，孙婷青、姜朋许均以暂无款项、未结算以及装修质量问题拒绝给付。此后，都市家人公司将房屋交付使用。现双方因上述纠纷诉至本院。另查，在本案诉讼前，都市家人公司和孙婷青、姜朋许分别向本院提起诉讼，因双方合同约定有仲裁条款，孙婷青、姜朋许撤回起诉。都市家人公司作为原告的案件本院驳回起诉后，连云港市中级人民法院指令本院继续审理。诉讼中，都市家人公司主张的装修款为合同内尾款23000元（176000-153000），合同外增项15000元，共计38000元。其中，合同外增项为：1.配电箱2000元；2.卫生间腰线500元；3.大梁掉落和开裂修补180元；4.美缝每平米25元，按建筑面积186米计算，实收4500元；5.套装门每套增加150元，增加8套，共1200元；6.门套增加2640元；7.地面找平材料每平方40元，按30平米计算，共计1200元；8.后阳台安装门工价200元；9.抽油烟机2800元。孙婷青、姜朋许该增项的意见为：首先，双方没有就变更事项按照合同约定签订补充协议；其次，上述第1项没有做；第3项不清楚；第4项只做了客厅，面积不对；第5项数量不对，只有7套，没有8套；第7、8项包含在合同内；第9项油烟机安装了，但价格不清楚。孙婷青、姜朋许反诉请求为：一、报价未施工部分12923.60元：1.餐厅、客厅吊顶4122.50元；2.六楼儿童房吊顶918元；3.六楼主卧电视背景墙750元；五楼书房、六楼过道、客厅、主卧、次卧、儿童房未做地平；楼梯未安装扶手；垃圾未清理共计3467.10元；4.五楼阳台、五楼厨房、六楼后阳台墙体未做防水处理2680元；二、被替换材料部分44268元：1.德国都芳漆被替换为三棵树漆共计9684.10元；2.安信地板被替换为艾尚地板、实木踢脚线被替换为塑料踢脚线共计8599.50元；3.门被替换共计11750元；4.橱柜、吊柜被替换共计7100元；5.德力西电表箱被替换为其他品牌价格不详；6.大理石楼梯被替换为地板1646.40元；7.尚高卫浴被替换为其他品牌共计5488元；三、施工不合格部分维修20000元（六楼次卧楼板下沉、电表箱校正、墙体裂缝和防霉处理、窗台整理、过道扶手开裂、踢脚线损坏、上锈损坏灯具替换、六楼电表箱挡板未安装、阳光房漏水、后阳台移门损坏）；四、客厅进水造成楼下漏水赔偿他人损失19000元；五、未兑现部分（库房未装修3500元、双开门冰箱5600元）。都市家人公司的意见为：一、工程已全部完工，且经孙婷青弟弟孙建都验收，窗帘盒没有装是因为他们不要的；二、涉及变更及更换材料、品牌确实存在，但都通过微信确认的方式经两人认可，且更换后的更好；三、对第三项不予认可，因工程已经验收。四、对第四项不予认可，漏水发生在验收交付之后，与其无关。五、对五项不予认可。本院认为，孙婷青与都市家人签订的《装修合同》系双方真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照约定履行义务。根据该合同，总价款176000元为固定价，付款方式为分四次按比例支付，并在竣工验收当天付清全款。案涉工程于2017年12月24日由孙婷青的弟弟孙建都验收后交付使用，故孙婷青、姜朋许应在该日付清全部款项，而其仅实际付款153000元，应继续支付余款23000元。对于合同外增项，孙婷青、姜朋许虽辩称未签订补充协议不存在增项，但相关增项均有两人签字确认，依法可以视为双方对合同进行了变更，故本院对其辩称意见不予采纳。经审查，关于美缝4500元，双方仅确认了单价，未确认实际施工面积，都市家人公司主张按房屋建筑面积计算不符合客观事实且无证据证实其按建筑面积施工，本院按半酌减2250元（4500÷2）。关于门套增加2640元，因该内容写在复合套装门确认单落款下方，上下内容不一致，且孙婷青、姜朋许亦不认可，故本院对该笔款项不予采信。关于六楼后阳台装门工价200元、油烟机2800元，因孙婷青、姜朋许认可该两项已实际安装，其辩解理由无依据，鉴于该两笔款项价格并不过高，予以采信。据此，本院确认合同外增项为10110元（15000-2250-2640），案涉工程余款为33110元（23000+10110）。孙婷青、姜朋许称都市家人公司违反撤诉后不再起诉的承诺与查明事实不符，本院不予采纳。关于反诉部分。一、施工未完成部分。根据孙婷青、姜朋许举证的对比照片，案涉工程存在未完工的情况（1.餐厅、客厅吊顶；2.六楼儿童房吊顶；3.六楼主卧电视背景墙；4.五楼书房、六楼过道、客厅、主卧、次卧、儿童房地平，楼梯扶手，垃圾清理；5.五楼阳台、五楼厨房、六楼后阳台墙体防水处理），这与本院现场勘查情况基本一致，孙婷青、姜朋许主张按报价单约定价格共计12923.60元予以返还具有事实和法律依据，本院予以支持。二、被替换材料。本案存在乳胶漆、地、地板品牌更换以及其他装修材料更换的事实市家人公司亦不否认。本院经审查认为，都市家人公司虽举证了微信截图证明部分装修材料经对方确认，但并不能证明本案诉争的全部材料都经对方确认，且孙婷青、姜朋许提出了选好的门后来又被更换等问题，该公司对此未有合理解释，且无证据证实更换后的材料价格和质量不低于更换前。但鉴于更换后的材料已实际用于装修，孙婷青、姜朋许主张按原价全部退还缺乏依据，其仅有权主张返还两者的差价，因双方均无法证明更换材料的价格，故本院酌定按原报价的20％退还差价8853.60元（44268×20％）。三、质量不合格维修损失。结合现场勘查和相关证据，六楼次卧地面不平、踢脚线与地板有缝隙、楼梯扶手开裂、六楼电表箱挡板未安装、餐厅门无法关闭等问题客观存在，其中以六楼次卧地面问题较为明显，但其主张维修费20000元无事实依据。鉴于都市家人公司拒绝履行维修义务，本院综合上述不同情形酌定维修费共计5000元，对其提出的鉴定申请不再准许。四、因漏水赔偿楼下损失19000元。经查，案涉工程于2017年12月24日验收后实际使用，房屋漏水赔偿协议书和付款凭证时间为2018年6月22日，不能证明漏水是都市家人公司施工不当造成的。对该项诉请，本院不予支持。五、未兑现部分。因孙婷青、姜朋许无证据证明双方有关于库房装修和双开门冰箱的约定，亦无证据证明相关的价格，其要求分别返还3500元和5600元无事实依据，本院不予支持。据此，对上述各项共计26777.20元（12923.60+8853.60+5000），本院予以支持。综上，关于本诉部分，孙婷青、姜朋许应给付装修余款33110元及利息；关于反诉部分，都市家人公司应给付26777.20元。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百八十一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、孙婷青、姜朋许于本判决生效之日起十日内给付都市家人公司33110元及利息（自2019年6月7日至2019年8月19日按中国人民银行同期贷款利率计算，自2019年8月20日至实际给付之日按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；二、都市家人公司于本判决生效之日起十日内给付孙婷青、姜朋许26777.20元；三、驳回都市家人公司的其他诉讼请求；四、驳回孙婷青、姜朋许的其他反诉请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费833元（原告已预交），由都市家人公司负担108元，由孙婷青、姜朋许负担725元；反诉案件受理费1130元（反诉原告已预交），由孙婷青、姜朋许负担830元，由都市家人300元。相互冲抵后，由孙婷青、姜朋许负担425元，于给付上述款项时一并给付都市家人公司。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。同时应向江苏省连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费（按照上诉金额计算）。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条之规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。审 判 长  于华天人民陪审员  余汶娟人民陪审员  汪素琴二〇二〇年十一月十日书 记 员  孙凤娟法律条文附录及上诉须知一、法律条文【一】《中华人民共和国合同法》第一百零七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百八十一条【施工人的质量责任】因施工人的原因致使建设工程质量不符合约定的，发包人有权要求施工人在合理期限内无偿修理或者返工、改建。经过修理或者返工、改建后，造成逾期交付的，施工人应当承担违约责任。【二】法信超链：地方法规1篇案例12篇裁判7309篇期刊55篇×《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张有责任提供证据。二、上诉须知根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。