广东省开平市人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0783民初4274号原告：开平市美特五金表面处理有限公司，住所地：广东省开平市******。法定代表人：梁某1。委托诉讼代理人：冯铭，广东谢氏律师事务所律师。被告：欧华柱,男，汉族，1972年6月16日出生，住四川省渠县***********，公民身份证号码：513************652。委托诉讼代理人：梁秋帆，广东风采新纪元律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨志勇，广东风采新纪元律师事务所律师。原告开平市美特五金表面处理有限公司与被告欧华柱租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月24日立案后，依法适用简易程序，于2020年10月20日公开开庭审理了本案。原告开平市美特五金表面处理有限公司的委托诉讼代理人冯铭，被告欧华柱的委托诉讼代理人梁秋帆到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告开平市美特五金表面处理有限公司向本院提出诉讼请求：1、判决被告向原告支付2019年7月至2020年7月22日的租金233020元及利息（自起诉日起至全部欠款清偿日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计付）；2、判决被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2012年10月28日，被告欧华柱与麦更洪合伙，以欧华柱的名义与原告签订《车间承包合同》，约定原告将位于其车间范围内的一车间租赁给被告经营五金电镀，每月租赁金额为人民币36600元，因经营产生的电费、水费、社保、保险、污水处理费及应缴的税金等费用由被告承担。双方并约定，被告生产过程中产生的固体危险废物，由被告负责进行清理并支付费用。2019年6月25日，原被告就上述《车间承包合同》产生的纠纷起诉至法院，经法院审理后，开平市人民法院作出（2019）粤0783民初2737号民事判决书，江门市中级人民法院作出（2020）粤07民终2154号民事判决书，二审终审判决于2020年7月22日生效。根据法院判决，原被告于2012年10月28日签订的《车间承包合同》于2020年7月22日解除，被告应向原告支付2019年3月1日至2019年4月2日正常使用涉案车间的租金39040元，减半支付2019年4月3日至2019年6月30日期间的租金53680元。而2019年6月30日至今，被告的生产线设备、纯水机等仍然继续占用涉案车间，根据法院判决，被告应继续支付相应的租金给原告，结合此案的实际情况，原被告对此租金各承担50%的责任。即被告应向原告支付2019年7月至2020年7月22日的租金233020元（36600元/月×12月×50%+36600元/月÷30日×22日×50%=233020元），原告多次向被告催收，被告均以各种理由拒绝支付。原告认为，被告承租生产车间，拖欠租金，严重侵害了原告的合法权益。为维护原告合法权益，原告向法院起诉。被告欧华柱辩称，原告擅自将涉案车间停水导致被告无法正常生产，即在因原告违约导致涉案车间没有任何产出的情况下，被告仍要承担其停水后租金，这只会导致违约者继续获利，造成明显不公。被告起诉后，将生产线保持原状留在涉案车间，只为待法院查明损失，这属于被告通过起诉防止损失扩大而产生的涉案车间被合理占有，如要从价值上去衡量，也应由违约方的原告承担占有费用。被告提请法院应考虑2737号案件的审理时间长达13个月，为法院查明损失才保持生产线原状，由此造成的占用也不应归责于被告。退一步来说，被告已经对涉案车间上锁，被告根本无法使用涉案车间，也无法搬迁生产线等，故2019年7月起的租金也不应由被告承担。鉴于以上事实和理由，被告请求驳回原告的全部诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对于当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1、图片（2019年8月23日拍摄）复印件1页、图片（2020年3月12日拍摄）复印件1页、图片（2020年7月25日拍摄）复印件1页、微信聊天记录截图一份、光盘（含2019年8月19日监控视频）一份，该证据由被告提供，经核证，原告对该证据不予确认。监控视频证实原告的人员于2019年8月19日对涉案车间进行上锁，图片及微信聊天记录证实涉案车间从2019年7月至2020年7月一直处于上锁状态，上述证据相互印证，与被告提供的庭审笔录等证据也能相互印证，且原告无证据加以推翻，故本院予以采纳。本院经审理认定事实如下：2012年10月28日，原、被告签订《车间承包合同》，约定原告将自有部分厂房、空地发包给被告经营有关电镀加工行业，承包经营范围及设施使用范围限于经营五金电镀（无氰电镀），承包期限为10年，2013年3月1日前为被告购置设备、设备安装时间，从2013年3月1日开始收取租金，承包金额为每月36600元，每月10日前缴清当月的承包款，若逾期未交清的，每月需向原告支付滞纳金2500元。2019年4月3日，原告停止了对涉案车间的供水。2019年6月25日，被告以原告擅自强行停水为由向本院起诉，请求解除双方签订的《车间承包合同》，原告在该案提出反诉，请求被告支付2019年3月至6月的租金。2019年8月19日，原告的工作人员对涉案车间进行了上锁，在上锁前，被告尚有生产线、纯水机等设备保存在涉案车间内。2020年2月24日，本院作出（2019）粤0783民初2737号民事判决，判决解除原、被告签订的《车间承包合同》，被告给原告支付2019年3月至6月的租金92720元。原、被告不服该判决提起上诉。2020年7月20日，江门市中级人民法院作出（2020）粤07民终2154号民事判决，判决驳回上诉，维持原判。该判决现已于2020年7月22日发生法律效力。2020年7月24日，原告向被告发出通知，要求被告在收到通知后15日年搬走涉案车间所有设备及物品，腾空生产车间、恢复车间原状。2020年7月25日，被告的工作人员向原告发出《关于要求解除对承包车间上锁行为的函》，要求原告解除对涉案车间上锁的行为。2020年8月，被告完成了对涉案车间内物品的搬迁。原告认为被告应支付占用涉案车间的租金，被告认为其不应承担该笔租金，双方发生纠纷。经协商无果，原告向法院起诉，遂成诉讼。另查明，生效的（2019）粤0783民初2737号民事判决认定原告长时间停止对涉案车间的供水是导致原、被告之间的《车间承包合同》解除的原因。2019年4月3日至2019年6月30日期间，被告的生产线设备、纯水机等继续占用涉案车间，故被告应继续支付相应的租金，但原告停止对涉案车间的供水，严重影响被告使用涉案车间经营五金电镀，应予减少租金，结合该案的实际情况，本院在该案的判决中酌情认定原、被告各承担50%的责任。诉讼期间，原告向本院申请财产保全。2020年9月1日，本院作出（2020）粤0783民初4274号民事裁定，裁定如下：冻结被申请人欧华柱的银行存款人民币233020元或者查封、扣押其相应价值的财产。本院认为，本案属租赁合同纠纷。原、被告签订的《车间承包合同》已被生效的民事判决判决解除，本院予以确认。关于租金的支付问题。根据《中华人民共和国合同法》第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。”、第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”的规定，2019年7月1日至2019年8月18日，涉案车间被占用的情况与2019年4月3日至2019年6月30日的情况相同，应根据生效的（2019）粤0783民初2737号民事判决处理，即被告应给原告支付租金29280元（36600元×50%+36600元/月÷30×18×50%）；2019年8月19日至2020年7月22日，原告停止对涉案车间的供水，又对涉案车间进行上锁，已构成违约，也导致了被告完全无法正常使用涉案车间，应由原告自行承担相应的法律后果，故此，原告请求被告支付该段时间的租金，本院不予支持。被告未能及时支付租金必然给原告造成损失，因原告未能提供相关证据，本院认定该损失为资金被占用而产生的利息损失，故原告请求利息从其起诉之日（即2020年8月24日）起至款项清偿之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：一、被告欧华柱应在本判决生效之日起10日内给原告开平市美特五金表面处理有限公司支付租金29280元及利息（利息计付办法：以所欠租金为基数，从2020年8月24日起至款项清偿之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；二、驳回原告开平市美特五金表面处理有限公司的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2397.65元、财产保全费1685.1元，合计4082.75元（已由原告开平市美特五金表面处理有限公司预交），由原告开平市美特五金表面处理有限公司负担3569.73元，被告欧华柱负担513.02元。原告开平市美特五金表面处理有限公司多预交的案件受理费513.02元，由本院予以退回；被告欧华柱应向本院补缴案件受理费513.02元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江门市中级人民法院。审判员  吴锦鹏二〇二〇年十一月十九日书记员  李瑞云黄超嫦