辽宁省法库县人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0124民初2206号原告：法库县农村信用合作联社，住所地法库县法库镇河南街。法定代表人：陈德旭，系该联社理事长。委托诉讼代理人：左振宇，男，汉族，1988年12月24日出生，系该联社职工，住辽宁省法库县。委托诉讼代理人：张之盛，系辽宁盛赞律师事务所律师。被告：张秀香，女，1960年6月21日出生，汉族，农民，住辽宁省法库县。被告：赵奎刚（系被告张秀香丈夫），男，1951年9月17日出生，汉族，农民，住辽宁省法库县。被告：赵奎田，男，1954年7月16日出生，汉族，农民，住辽宁省法库县。被告：张秀华（系被告赵奎田妻子），女，1954年2月2日出生，汉族，农民，住辽宁省法库县。原告法库县农村信用合作联社与被告张秀香、赵奎刚、赵奎田、张秀华金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月31日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告法库县农村信用合作联社委托诉讼代理人张之盛、被告赵奎刚到庭参加诉讼。被告张秀香、赵奎田、张秀华经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。法库县农村信用合作联社向本院提出诉讼请求：1.被告张秀香、赵奎刚偿还原告借款本金19万元，截至2020年7月30日利息28,498.94元，共计218,498.94元及自2020年7月31日起至借款给付完毕之日止的逾期利息，按贷款年利率6.65%加收30%计算；2.如被告张秀香、赵奎刚不能按期偿还贷款本金、利息及相关费用，以张秀香、赵奎刚名下的农村住房财产权、农村宅基地使用权、农村土地承包经营权(具体为：位于，建筑面积90平方米；宅基地使用面积80平方米；农村土地承包经营权证号：丁家房镇农地承包权(羊泉村)第171901048号，承包方代表：赵奎刚，承包地总面积10.20亩)，折价或拍卖、变卖后的价款优先偿还。3.被告赵奎田、张秀华承担连带给付责任；4.被告张秀香、赵奎刚承担本案的一切费用。事实和理由：被告张秀香、赵奎刚于2017年7月31日在原告处借款19万元，借款到期日为2020年7月20日，年利率为6.65%，借款用途为借新还旧。抵押人为张秀香、赵奎刚，抵押物为张秀香、赵奎刚名下的农村住房财产权、农村宅基地使用权、农村土地承包经营权(具体为：位于，建筑面积90平方米；宅基地使用面积80平方米；农村土地承包经营权证号：丁家房镇农地承包权(羊泉村)第171901048号，承包方代表：赵奎刚，承包地总面积10.20亩)。经过法库县羊泉村民委员会同意，并在法库县经营管理指导站办理抵押登记。贷款到期后，原告多次催要，但被告至今未清偿本金及相应利息。被告赵奎刚辩称，欠款数额属实，没有能力偿还。被告张秀香未作答辩。被告赵奎田未作答辩。被告张秀华未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年7月31日，被告张秀香、赵奎刚与原告法库县农村信用合作联社签订《借款合同》，向原告借款19万元，借款用途为借新还旧，借款期限自2017年7月31日至2020年7月20日，年利率为6.65％。对借款人逾期的本金从逾期之日起计收罚息，罚息利率按约定的利率基础上加收30%确定。在签订《借款合同》当日，原告将贷款19万元发放至被告张秀香账户。同日，被告赵奎刚、张秀香作为抵押人与原告法库县农村信用合作联社签订《抵押合同》，约定：为了确保2017年7月31日张秀香（借款人）与本合同抵押权人签订的借款合同项下抵押权人的债权得以实现，抵押人自愿向抵押权人提供抵押担保。抵押担保范围包括：主合同项下全部借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现债权的费用和借款人其他应付费用。抵押物为赵奎刚与张秀香共同所有的住房财产权、宅基地使用权及农村土地承包经营权，具体为：位于住房，宅基地使用面积80平方米，权证号为丁村房字第**；农村土地承包经营权，权证号为171901048，承包地总面积10.2亩，承包期至2027年。截至2020年7月30日，被告张秀香、赵奎刚尚欠原告贷款本金19万元及利息、罚息28,498.94元，共计218,498.94元。2017年7月31日，被告赵奎田、张秀华与原告法库县农村信用合作联社签订《保证合同》，约定担保方式为连带责任保证。保证期间从借款合同生效之日起到借款合同中债务履行期限届满之日后两年止。本院认为，原告与被告张秀香、赵奎刚于2017年7月31日签订的《借款合同》及与被告赵奎田、张秀华签订的《保证合同》，均系当事人的真实意思表示，并不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。当事人各方均应按照合同约定全面履行各自的义务。借款合同签订后，原告履行了放款义务，而被告张秀香、赵奎刚在收到款项后未按合同约定向原告履行还款义务及支付相应利息，其行为已经构成违约，应承担违约责任。故原告请求被告张秀香、赵奎刚偿还借款本息的诉讼请求，于法有据，事由充分，本院予以支持。根据《中华人民共和国物权法》第六条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。第九条第一款规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生法律效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。第一百八十四条规定，下列财产不得抵押：（一）土地所有权；（二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外；（三）学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施；（四）所有权、使用权不明或者有争议的财产；（五）依法被查封、扣押、监管的财产；（六）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。本案中，被告赵奎刚、张秀香与原告签订《抵押合同》，该《抵押合同》中，被告以其耕地、宅基地等集体所有的土地使用权进行抵押，违反法律规定，《抵押合同》该部分无效。关于张秀香、赵奎刚以其住房进行抵押，所签订的《抵押合同》并未办理抵押登记，抵押权并未设立。故对原告主张，如被告张秀香、赵奎刚不能按期偿还贷款本金、利息及相关费用，以张秀香、赵奎刚名下的农村住房财产权、农村宅基地使用权、农村土地承包经营权(具体为：位于，建筑面积90平方米；宅基地使用面积80平方米；农村土地承包经营权证号：丁家房镇农地承包权(羊泉村)第171901048号，承包方代表：赵奎刚，承包地总面积10.20亩)，折价或拍卖、变卖后的价款优先偿还的诉讼请求，本院不予支持。被告赵奎田、张秀华作为保证人应按保证合同约定，对被告赵奎刚、张秀香尚欠的借款本金及利息、罚息承担连带保证责任。对原告该项诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第六条、第九条、第一百八十四条、第一百八十七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告张秀香、赵奎刚于本判决发生法律效力之日起二十日内给付原告法库县农村信用合作联社借款本金19万元及截至2020年7月30日利息、罚息28,498.94元，共计218,498.94元；二、被告张秀香、赵奎刚于本判决发生法律效力之日起二十日内支付原告法库县农村信用合作联社借款本金19万元自2020年7月31日起至借款给付完毕之日止的逾期利息（按年利率6.65％加收30%计算)；三、被告赵奎田、张秀华对上述第一项、第二项款项承担连带给付责任；赵奎田、张秀华承担保证责任后，有权进行追偿。四、驳回原告法库县农村信用合作联社的其他诉讼请求。案件受理费4,578元，减半收取2,289元，由被告张秀香、赵奎刚负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审判员 周 峰二〇二〇年十一月二十七日书记员 付建男本判决所适用的相关法律《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还，贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第六条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第一百八十四条下列财产不得抵押：（一）土地所有权；（二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外；（三）学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施；（四）所有权、使用权不明或者有争议的财产；（五）依法被查封、扣押、监管的财产；（六）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。《中华人民共和国担保法》第十八当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。