江苏省宜兴市人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0282民初8182号原告：师文龙，男，1964年1月30日生，汉族，住常州市新**。委托诉讼代理人：张旭锋，宜兴市东山法律服务所法律工作者。被告：袁平，男，1987年10月23日生，汉族，住宜兴市。委托诉讼代理人：袁财林，男，1962年7月8日，汉族，住宜兴市。被告：江苏青和岛置业有限公司，住所地宜兴市宜城街道万达广场****，统一社会信用代码91320282MA1MFB81XE。法定代表人，唐听芳。原告师文龙与被告袁平、江苏青和岛置业有限公司（以下简称青和岛公司）抵押合同纠纷一案，本案于2020年9月2日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年11月2日公开开庭进行了审理。原告师文龙及其委托诉讼代理人张旭锋、被告袁平及其委托诉讼代理人袁财林到庭参加诉讼。被告青和岛公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告师文龙向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即退还200万元诚意金并赔偿利息损失（以200万元为基数，自打款之日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；2.确认原告对袁平坐落在宜兴市新街街道绿园路479号彩虹大厦5号25A01室、25A02室的房屋抵押优先受偿；3.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：被告向原告表示有项目可做，但需要原告先支付200万元诚意金，故原告在2016年10月18日，以其个人建行卡向青和岛公司转账200万元诚意金，并由青和岛公司出具收款收据；后发现根本没有项目可以做，原告向袁平催讨该诚意金，袁平无力返还诚意金，故在2017年5月，自愿将其名下的坐落在宜兴市新街街道绿园路479号彩虹大厦5号25A01室、25A02室抵押给原告，并将房产证原件交付给原告，同时将该房屋交付给原告占有、使用，后因袁平拖延，未能去房产交易中心办理房屋抵押登记。现为维护其合法权益，故诉至法院。被告袁平辩称，其认可收到师文龙200万元，也把房产抵押给了师文龙，现在涉案房屋价值300万元，装修装了100万元。被告青和岛公司未作答辩。原告师文龙围绕诉讼请求向本院提交了转账回单一份、收款收据一份、袁平出具的情况说明一份，袁平质证真实性无异议，本院对此予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年10月，袁平向师文龙表示有工程可做，让师文龙缴纳200万元诚意金。师文龙于2016年10月18日，向青和岛公司转账交付了200万元，青和岛公司于当日向师文龙出具收据一份。袁平系青和岛公司法定表人，后青和岛公司于2017年8月21日变更法定代表人为唐听芳。另查明，袁平因设立青和岛公司后对外发包建设工程、签订合作协议，涉嫌合同诈骗，无锡市滨湖区人民法院作出（2019）苏0211刑初45号民事判决书，认定袁平构成合同诈骗罪，青和岛公司成立后并未实际经营项目，不属于单位犯罪，判决袁平犯合同诈骗罪，并处罚金及退赔。本案所涉款项师文龙并未报警处理，亦不在袁平退赔范围内。2020年8月25日，袁平向师文龙出具说明一份，载明：关于师文龙在2016年10月转账给我公司江苏青和岛置业有限公司的二百万元，因本人及公司一直无力退还，在2017年5月份经双方协商，本人将宜兴市彩虹未来城的25A01、25A02的房产对师文龙的二百万元债权提供抵押担保，但没有签订书面的协议，只是口头约定，所以当时将相关的房产权证交于师文龙，后因本人拖延的原因，没有去房产交易中心办理房产抵押登记；以上全部是事实，本人愿意承担相应的法律后果，并且该上述事实，本人父亲袁财林也参与了，可以证实。审理中，师文龙表示其和袁平系朋友关系，在2017年上半年其发现多人向袁平催款，其就和袁平商量将上述两处房产抵押给其，袁平向其交付了房产证，但后因袁平一直出差，拖延办理了抵押手续。现上述涉案房产已经被宜兴市人民法院查封多轮，无法办理抵押登记。本院认为，师文龙为承接青和岛公司的工程，向青和岛公司缴纳了200万元诚意金，现青和岛公司未实际经营项目，亦未有工程发包，故青和岛公司应当退还师文龙工程诚意金200万元并承担利息损失。利息损失本院调整为自2016年10月18日起至2019年8月19日止按照中国人民银行同期同类贷款基准利率计算，自2019年8月20日起至实际给付之日止按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。师文龙、袁平一致确认袁平在2017年时将坐落在宜兴市新街街道绿园路479号彩虹大厦5号25A01室（不动产权证号1000147336）、25A02室（不动产权证号1000147337）房屋抵押给了师文龙，虽双方并未签订抵押合同，但袁平将上述房屋房产证交付给了师文龙，且袁平在其出具的情况说明中亦表示愿意承担法律责任，故足以认定师文龙与袁平之间形成了事实上的抵押合同关系。但因袁平未办理抵押登记手续，抵押权不成立，不得对抗第三人，故师文龙对上述房屋并不享有抵押优先受偿权。现涉案房屋因被查封已无法办理抵押登记，袁平应当承担相应的违约责任，即袁平应当以上述房屋的价值为限承担连带清偿责任。青和岛公司经本院合法传唤，无正当理由既未到庭参加诉讼，也未能向本院提供任何反驳依据，举证不能的责任应由其自行承担。依照《中华人民共和国合同法》第三十六条、第六十条、第一百零七条、第一百零九条，《最高人民法院关于适用中华人民共和国担保法若干问题的解释》第四十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、青和岛公司于本判决发生法律效力之日起10日内退还师文龙200万元及利息（以200万元为基数自2016年10月18日起至2019年8月19日止按照中国人民银行同期同类贷款基准利率计算，自2019年8月20日起至实际给付之日止按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；二、袁平对青和岛公司所负上述债务以宜兴市新街街道绿园路479号彩虹大厦5号25A01室（不动产权证号1000147336）、25A02室（不动产权证号1000147337）房屋价值为限承担连带清偿责任。三、驳回师文龙的其他诉讼请求。如果袁平、青和岛公司未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取11400元，财产保全费5000元，合计16400元，由青和岛公司、袁平负担。青和岛公司、袁平应负担的部分已由师文龙垫付，师文龙同意其预交的诉讼费由袁平、青和岛公司向其直接支付，本院不再退还，袁平、青和岛公司于本判决发生法律效力之日起10日内向师文龙支付。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。审判员  吴旻昊二○二○年十一月二十三日书记员  李智超本案援引法律条款《中华人民共和国合同法》第三十六条法律、行政法规规定或者当事人约定采用书面形式订立合同，当事人未采用书面形式但一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。第六十条当事人应按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。《最高人民法院关于适用中华人民共和国担保法若干问题的解释》第四十九条以尚未办理权属证书的财产抵押的，在第一审法庭辩论终结前能够提供权利证书或者补办登记手续的，可以认定抵押有效。当事人未办理抵押物登记手续的，不得对抗第三人。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。