浙江省缙云县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙1122民初2454号 原告（反诉被告）：黄英，女，1961年7月22日出生，汉族，住浙江省杭州市上城区。 委托诉讼代理人：胡益光，浙江民晖律师事务所律师。 被告（反诉原告）：谷建德，男，1970年3月12日出生，汉族，住浙江省永嘉县。 委托诉讼代理人：郑彬，浙江博翔（缙云）律师事务所律师。 原告（反诉被告）黄英与被告（反诉原告）谷建德房屋租赁合同纠纷二案，原告黄英以谷建德为被告于2020年8月13日向本院起诉。反诉原告谷建德以黄英为被告于2020年9月4日向本院提出反诉。本院立案后依法适用简易程序，于2020年9月27日公开开庭进行了合并审理。原告（反诉被告）黄英及其委托诉讼代理人胡益光、被告（反诉原告）谷建德及其委托诉讼代理人郑彬均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告黄英向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告黄英与被告谷建德于2020年7月11日签订的《房屋租赁协议书》；2.判令被告谷建德立即腾空和搬离缙云县××街道××路××号房屋；3.被告谷建德已支付30000元租金中扣除2020年7月11日至7月21日的租金4520元后，剩余的25480元租金由原告黄英予以没收，并从7月22日起至合同解除之日止按合同约定150000元／年的标准计付租金，从合同解除次日起至房屋实际腾空之日止按合同约定的租金标准再提高15%即472.60元／天计付房屋占有使用费；4.被告谷建德赔偿原告黄英9个月的房屋空档期租金损失112500元，并从起诉之日即2020年8月13日起至款付清之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计付利息；5.被告谷建德从前一承租人处转让的装修设备归原告黄英所有；6.被告谷建德已支付的保证金10000元由原告黄英予以没收；7.由被告谷建德按实结清实际腾空之日前的水电费；8.本案诉讼费用由被告谷建德承担。事实和理由：谷建德因经营缙云县金阳光大酒店，需租赁黄英坐落于缙云县××街道××路××号的房屋一幢。经协商，双方于2020年7月11日签订《房屋租赁协议书》一份，该协议约定：租赁期六年，从2020年7月11日起至2026年7月10日止，租金每年150000元，租赁保证金10000元。协议书第9条约定谷建德有以下情形之一的，黄英有权单方面解除合同，收回该房屋使用权，造成黄英损失，由谷建德负责按价赔偿，并没收保证金：逾期支付租金超过30日（含）以上或累计拖欠其他款项超过10000元（含）的。协议书签订后，谷建德没有按照协议约定履行义务，仅支付30000元租金。2020年7月10日起，黄英通过微信等方式多次催讨，谷建德却找各种借口不肯支付剩余租金。2020年7月20日，黄英向谷建德送达了《催缴房租逾期不支付解除合同（协议）的通知书》一份，通知谷建德在15天内将租金及押金共计120000元支付到黄英指定账户上，谷建德到期后仍未支付。综上，谷建德违反协议约定逾期不支付租金，其行为已严重侵害黄英的合法权益，请求法院支持黄英的诉讼请求。 被告谷建德答辩称：一、黄英主张没收租金并从合同解除之日起至实际腾空之日止按原合同标准提高15%计付占有使用费的诉讼请求，与合同约定及法律规定不符。根据《房屋租赁协议书》第3条约定，租赁期满，乙方逾期不搬迁超过10天后，乙方才需按原租金标准再提高15%向甲方支付占有使用费，但本案并不符合该合同约定的适用条件。二、黄英要求谷建德支付9个月空档期的租金损失依据不足。法律只规定应支付腾空前的房屋占有使用费和租金，而不包含空档期损失。房屋腾空后承租方并未再占有使用，出租方在此期间可以向他人出租，如承租方赔偿该损失，出租方实际就将获得双倍租金。三、谷建德并不构成违约。案涉房屋租赁合同履行过程中，黄英应保证房屋质量完好。双方签订的《房屋租赁协议书》明确约定出租方应当保障房屋的水电畅通，现房屋存在严重质量问题导致该房屋无法正常通水和使用。谷建德发现该问题后已立即通知黄英，但黄英始终未履行维修义务，反而要求谷建德自行承担维修费用。《中华人民共和国合同法》第二百三十一条规定，因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金。本案中谷建德不支付租金的行为并不构成违约，而是黄英未履行其保障房屋水电畅通、房屋质量完好的义务。四、谷建德不构成违约，本案不符合合同解除条件。案涉协议应属于可撤销合同，谷建德已反诉要求撤销该《房屋租赁协议书》。因谷建德并不构成违约，黄英要求判令从前一承租人处受让来的设备归黄英所有，依据不足。已支付的40000元款项，黄英也应当予以返还，水电费同意按实结清。 反诉原告谷建德向本院提出反诉诉讼请求：1.判令撤销反诉原告谷建德与反诉被告黄英签订的《房屋租赁协议书》；2.判令反诉被告黄英归还反诉原告谷建德房屋租金40000元；3.判令反诉被告黄英赔偿反诉原告谷建德因向前一承租人购买设备支出的转让费20000元；4.本案反诉诉讼费用由反诉被告黄英承担。事实和理由：谷建德与黄英系朋友关系，黄英在前一承租人租赁期满后多次找到谷建德，并告知该酒店生意很好能挣钱。谷建德不清楚该行业行情且对其出租的房屋结构并不了解，但出于对朋友的信任，双方于2020年7月11日签订《房屋租赁协议书》一份。该房屋在谷建德仅仅使用12天时就开始出现质量问题，谷建德经检查发现其房屋水管早已腐烂爆裂完全无法正常使用。谷建德在此之后多次与黄英进行协商，但黄英却要求对于其陈年腐烂的水管维修工作和维修费用由谷建德承担。黄英在房屋租赁时应当保证其房屋质量完好，但其通过欺诈、隐瞒房屋存在严重质量问题的方式骗取谷建德与其签订《房屋租赁协议书》。该协议书属于《中华人民共和国民法总则》第一百四十八条、《中华人民共和国合同法》第五十四条规定的可撤销合同，故谷建德有权进行撤销，并要求黄英赔偿因此造成的损失。 针对反诉原告谷建德的反诉，反诉被告黄英答辩称，一、谷建德要求撤销双方签订的《房屋租赁协议书》，缺乏事实和法律依据。第一，双方之间为房屋租赁关系，并不涉及酒店经营权转让。谷建德租赁案涉房屋以后用于酒店经营，其经营好坏与房东无关，也与原承租人经营状况无关，且黄英并不知道谷建德现在的经营状况如何。第二，黄英交付的租赁标的物完好，谷建德在使用过程中出现的问题并不影响租赁协议履行，应按照协议约定的维修方式进行修理。根据协议书第6条约定，黄英保证水电畅通，谷建德如发现租赁房屋及其附属设施有损坏时，应该及时维修并通知黄英，维修费用由谷建德承担，故案涉自来水水管应由谷建德维修并承担维修费用。该问题也并非房屋质量问题，因此黄英不存在欺诈和隐瞒房屋存在严重质量问题的事实，而且黄英在签订协议时也无法预见会发生水管破裂漏水的情况。第三，从租金支付情况看，反而是谷建德存在欺诈情形。协议签订后前十几天并未出现漏水问题，但谷建德却未按协议约定支付第一年租金，到目前为止也仅支付40000元款项，谷建德从一开始就存在不支付租金的主观恶意。二、谷建德要求黄英返还房租40000元依据不足。黄英仅收到租金30000元、保证金10000元，谷建德未按协议书约定在签协议当天支付第一年租金150000元，谷建德尚欠120000元租金未付。经书面和口头多次催讨，谷建德至今仍未支付。根据协议书约定，黄英有权单方解除合同并收回房屋使用权，同时要求谷建德赔偿损失和没收保证金。谷建德拒不支付租金的行为已构成根本违约，其交纳的30000元租金已不足以计付已实际产生的租金。三、谷建德要求黄英赔偿设备转让费20000元，同样缺乏事实和法律依据。双方之间系房屋租赁法律关系，谷建德未按约支付租金已构成严重违约。根据协议书第3条约定，合同解除后，房租费及房屋内装修设施应全归黄英所有。综上，谷建德的反诉缺乏事实和法律依据，应驳回其反诉诉讼请求。 黄英为证明其本诉诉称和反诉辩称的事实，向本院提交了以下证据材料： 1.《房屋租赁协议书》原件一份，待证黄英、谷建德通过协议书对双方权利义务关系进行约定的事实。 2.《催缴房租逾期不支付解除合同（协议）的通知书》原件一份、委托书复印件一份，待证2020年7月29日，黄英已委托案外人陈海静书面通知谷建德十日内支付租金，逾期不支付将解除租赁合同的事实。 3.《房屋所有权证书》复印件一份，待证案涉房屋属于黄英所有的事实。 谷建德为证明其本诉辩称和反诉诉称的事实，向本院提交了以下证据材料： 1.拍摄于案涉房屋的漏水等照片复印件八张及视频三段，待证案涉房屋存在严重质量问题并影响谷建德正常使用，黄英应当承担维修义务的事实。 2.谷建德夫妻与黄英的微信聊天记录复印件一份，待证谷建德在发现房屋存在质量问题的当天即通知黄英，但黄英拒绝承担维修义务的事实。 3.谷建德妻子与水管维修人员的电话通话录音二份，待证案涉房屋水管破裂系水管本身老化腐烂所致且难以修复，并非谷建德人为所致的事实。水管修理人员在通话录音中讲到，水管需整栋房屋更换，更换时需要凿墙和敲瓷砖并重新布线，房东之前也叫修理人员做过预算，维修费用较高。 4.租客王大勇出具的证明复印件一份，待证502房间水管在2020年3月时就已腐烂漏水，并有修理人员前来维修，黄英当时就应当知道无法修复的事实。 5.谷建德妻子与前一承租人的通话录音一份，待证水管破裂在前一承租人租赁期间就已发生，系水管老化腐烂所致，前一承租人已将房屋水管破裂漏水情况告知黄英的事实。前一承租人在通话录音中讲到，5楼水管在其租赁期内就已破裂，破裂之后已用塑料水管接回去，之前也找过很多维修人员看过，除用塑料管接回去外没有其他办法修理，除非全部敲掉更换。 对上述证据，本院组织当事人进行举证、质证： 对黄英提交的证据，谷建德的质证意见为：对证据1的真实性无异议，因黄英未按协议书约定保证案涉房屋水电畅通及承担其应承担的维修义务，该证据反能证明黄英存在违约的事实。对证据2中的通知书并未收到，对委托书的真实性有异议，谷建德并未见过陈海静本人，因谷建德未支付租金系因黄英未履行维修义务，故谷建德不存在违约行为。对证据3的真实性无异议，但与本案不具有关联性。 对谷建德提交的证据，黄英的质证意见为：对证据1的真实性无异议，黄英并不否认存在漏水的事实。双方之间系房屋租赁关系而非酒店经营权转让，房屋质量问题仅指房屋主体部分，而水管属于装饰装修的范畴。案涉房屋水电均畅通，但水管等设施的维修及费用承担主体均是谷建德。因案涉房屋并非新装修，谷建德提供的照片均不能证明黄英违约。对证据2的真实性无异议，但并非微信聊天记录的全貌，水管漏水并非房屋主体质量问题，而水管维修是谷建德的合同义务。对证据3的真实性无法确认，对其待证事实有异议。对证据4的证据形式有异议，因证人未出庭作证，不能作为证据使用，即使内容属实，也不能待证案涉水管无法修复的事实。对证据5的待证事实有异议，前一承租人在通话中并未承认有告知黄英水管漏水的情况。 对上述证据材料，本院认定如下： 黄英提供的证据，能够证明案涉房屋属黄英所有，黄英、谷建德签订《房屋租赁协议书》就双方权利义务进行约定，以及黄英向谷建德催交房租等事实，均予以认定。 谷建德提供的证据，证据1能够证明房屋的现状，予以认定；证据2、3、5能够相互佐证，可以证明案涉房屋502房间在谷建德承租之前即存在水管破裂漏水等事实，予以认定；证据4系证人证言，因证人未出庭作证，不予认定。 根据各方当事人的陈述、答辩，结合上述认定的证据，本院认定本案法律事实如下： 黄英有坐落于缙云县××街道××路××号的钢混结构房屋一幢，房屋建筑面积为672.95平方米。该房屋于2001年左右建好后，黄英一直将其出租给他人作为酒店经营使用。黄英与前一承租人的房屋租赁合同到期前，该幢房屋502室内卫生间中埋藏于墙体内的自来水主管（为铁管）因生锈腐蚀发生断裂漏水。前一承租人联系修理人员将漏水处瓷砖及墙体凿开，并用塑料软管将生锈自来水管两端连接，因水管生锈腐蚀严重，该修复方式并未使漏水问题彻底解决，墙体也未恢复原样。2020年7月11日，出租方黄英作为甲方、承租方谷建德作为乙方签订《房屋租赁协议书》一份，该协议约定：1.乙方为经营缙云县金阳光大酒店事宜，向甲方租赁坐落于缙云县××街道××路××号××幢××层，房产面积672.95平方米）。2.租赁期六年，2020年7月11日至2026年7月10日止，租金每年150000元，每年支付一次，首次支付为协议签订当日，后续租金提前30日支付；乙方交纳租赁保证金10000元，保证金不计利息，合同期满后，待双方对各项需承担之费用全部结算无异议后退还给乙方（该保证金用于房屋损坏、尚未结清的相关费用及照证归还等事项的偿还）。3.租赁期满，乙方需继续承租的，应提前3个月向甲方提出续租要求，征得同意后甲乙双方重新签订房屋租赁合同；租赁期满，乙方逾期不搬迁，乙方应赔偿甲方所受的损失，逾期10日后，乙方支付甲方使用费每天按房屋租金再提高15%收取（房屋租金以一年365天计算，平均每天按该年年租金总额来计算平均值）。在租赁期内，乙方提前解除租赁合同，房屋房租费装修设备费等一律归甲方所有，并没收租赁保证金。4.……5.返还：租赁期满或合同解除后，乙方应返还该房屋及其附属设施（包括阳光房、雨棚、电梯、网监读卡器、监控、光纤宽带猫、前台操作软件等正常使用）。酒店内部上述及固定设施等均归甲方所有，乙方保持完好无损不得拆除；太阳能、空调、电视、电脑、空气源、床、办公桌椅等可移动器物可由乙方自行处理；双方对固定及可移动物品产生争议的，以第三方鉴定为准。返还后乙方未经甲方同意遗留的物品，甲方有权自行处置。租赁协议终止时，酒店营业执照等相关证件应年检合格有效及时归还原酒店业主杜月丹。6.租赁期内，甲方保证水电畅通、证件正常使用。乙方发现该房屋及其附属设施有损坏时，应及时修复并通知甲方，费用由乙方承担。对于乙方的装修、改善和增设的物品，甲方不承担维修损失等义务。乙方应合理使用并爱护该房屋及其附属设施。因乙方保管不当或不合理使用，致使该房屋及其附属设施发生损坏的，乙方应负责维修。7.租赁期内甲方如有特殊用途需提前收回该房屋，甲方应提前一个月通知乙方，甲方若提出解除合同，则愿意赔偿给乙方装修损失折旧费及转让费（分摊按年比例折旧并退还）和保证金，金额以第三方评估为准（以此合同期内重新装修部分为准）。注：上家转给乙方转让费贰万元整，保证金壹万元整。8.有下列情形之一的，本合同终止，甲乙双方互不承担违约责任，但保证金待双方对各项需承担之费用全部结算无异议后返还：（1）该房屋因城市建设需要被依法列入房屋拆迁范围的；（2）因不可抗力致使房屋毁损、灭失或造成其他损失的。9.乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回该房屋使用权。造成甲方损失，由乙方负责按价赔偿，并没收保证金：（1）逾期支付租金超过30日（含）以上或累计拖欠其他款项超过壹万元（含）的；（2）擅自改变该房屋总体结构的……协议签订后，谷建德已向黄英支付款项40000元，谷建德还另行向前一承租人支付转让费20000元。因谷建德未按协议约定支付租金，黄英签订协议后一直向谷建德催讨剩余租金，但谷建德一直未支付。2020年7月23日早上，谷建德发现案涉房屋502室卫生间水管破裂漏水。之后双方就水管维修问题进行多次沟通，黄英认为该水管的维修责任在谷建德，谷建德则认为该水管的维修责任在黄英，并以此为由拒付剩余的房屋租金。案涉房屋现一直由谷建德继续以“金阳光大酒店”的名义对外经营使用。 本院认为，黄英与谷建德签订的《房屋租赁协议书》系双方当事人的真实意思表示，没有违反法律的强制性规定，合法有效，当事人应当按照协议约定全面履行自己的合同义务。双方签订案涉协议书时，五楼502室卫生间自来水水管因生锈腐蚀漏水的现象已实际发生并进行简单修复，谷建德在签订案涉协议书前只要尽到适当的注意义务即可发现。现有证据也不足以证明黄英有欺诈等行为，故谷建德反诉关于撤销《房屋租赁协议书》的反诉诉讼请求依据不足，本院不予支持。谷建德在案涉协议签订后至其发现502室卫生间漏水前，其无正当理由未按协议约定在协议签订当日足额支付第一年租金，故谷建德首先存在违约行为。本案的主要争议焦点为案涉生锈腐蚀的自来水水管修复责任在出租方还是承租方，即根据《房屋租赁协议书》第六条约定，案涉水管是属于甲方保证畅通的范围，还是属于乙方维修的范畴。结合现场情况来看，案涉水管隐藏于墙体内，属于铁管且腐蚀严重，如需继续放心使用可能涉及对墙体开凿并对水管进行更换。谷建德承租案涉房屋系基于原有的设施和布局继续经营酒店，即使当时未发现水管漏水，其仍有理由相信该酒店自来水水管等隐蔽设施能够正常合理使用。因案涉水管埋藏于墙体内，难以通过简单的维修方式彻底加以解决。在无特别明确约定的情况下，“保证水电畅通”应理解为包含保证隐蔽工程的自来水水管畅通更符合常理。黄英主张仅指保证自来水水表前端畅通，明显不符合房屋租赁市场的日常交易习惯。据此，本院认定案涉水管的维修责任在于黄英一方，其拒绝修理也同样构成违约。综合考虑本案违约情况及双方的诉讼请求，本院对黄英解除《房屋租赁协议书》的诉讼请求予以支持。案涉租赁协议解除后，谷建德应当及时搬离案涉房屋，并将房屋返还给黄英。根据日常交易习惯，本院认定谷建德支付的40000元款项为房屋租金30000元、保证金10000元。结合本案双方的违约情况及程度、装饰装修物残值及协议约定，本院对黄英要求谷建德赔偿空档期租金损失、没收房屋租金、保证金的诉讼请求，对谷建德反诉要求黄英赔偿转让费20000元的诉讼请求，均不予支持，并酌情确定谷建德从前一承租人处受让的设备等装饰装修物归黄英所有。因谷建德承租案涉房屋后，已直接用于酒店日常经营，其仍应按约定标准支付租金或占有使用费并结清水电费。按照150000元/年计算，谷建德已支付租金30000元对应的租赁期限应为2020年7月11日至2020年9月21日。故谷建德应从2020年9月22日起至合同解除之日止按150000元/年的标准计付租金，合同解除后至实际腾空之日应按前述标准继续计付占有使用费。待谷建德结清水电费并搬离后，黄英应将保证金10000元予以退还。谷建德反诉要求黄英退还其余30000元已付款项的诉讼请求，本院不予支持。综上，本院对当事人诉讼请求的合理部分予以支持，其余部分予以驳回。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百二十条、第二百一十六条、第二百二十条、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》六十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、解除原告黄英与被告谷建德于2020年7月11日签订的《房屋租赁协议书》； 二、缙云县××街道××路××号房屋内的装饰装修物归原告黄英所有； 三、被告谷建德于本判决生效日即搬离原告黄英所有的坐落于缙云县××街道××路××号的房屋； 四、被告谷建德于本判决生效之日即向原告黄英支付2020年9月22日起至本判决生效之日止按150000元/年计算的房屋租金，并自本判决生效之次日起至实际腾空之日止，继续按前述标准计付房屋占有使用费； 五、房屋实际腾空之日前的房屋水电费由被告谷建德承担，并于腾空之日前结清； 六、反诉被告黄英于反诉原告谷建德搬离房屋和结清水电费后三日内，退还反诉原告谷建德保证金10000元； 七、驳回原告黄英的其他诉讼请求； 八、驳回反诉原告谷建德的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本诉案件受理费3230元，减半收取计1615元，由本诉原告黄英负担；反诉案件受理费650元，由反诉原告谷建德负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省丽水市中级人民法院。 审 判 员 李万军 二〇二〇年十一月十一日 代书记员 陈潇羽 附：裁判文书适用法律条文依据 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。 经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。 第一百二十条当事人双方都违反合同的，应当各自承担相应的责任。 第二百一十六条出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。 第二百二十条出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 ? 附件一 不履行裁判法律后果告知书 一、发生法律效力裁判文书，当事人必须履行。人民法院执行通知书确定的履行期限过后拒不履行的，一律采取限制高消费措施；报告财产令送达后拒绝报告或报告不实的，一律采取司法拘留或罚款措施；被执行人不积极履行的，一律采取限制出境措施。 二、被执行人拒不履行生效法律文书确定的义务，人民法院将会同公安、工商、银行、证券、组织人事、房管、民航、铁路等部门启动的执行联合信用惩戒机制，具体包括：限制从事特定行业或项目；限制获取政府补贴或支持；限制担任公司高管；限制招录为公务人员；限制担任党代表、人大代表或政协委员；限制入伍服役；限制授予文明单位；限制从事特殊市场交易；限制乘坐飞机、列车软卧、G字头动车组列车、其他动车组列车一等座以上座位；限制在星级酒店食宿旅游度假；限制子女就读高收费私立学校；限制出境；扣押车辆等措施。 三、被执行人拒不执行法院判决、裁定或非法处置查封、扣押、冻结的财产情节严重的，或以暴力、威胁方法抗拒人民法院执行的，将分别依照《中华人民共和国刑法》第三百一十三条、三百一十四条、二百七十七条等规定追究其刑事责任。 缙云县人民法院