河南省新郑市人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0184民初5151号原告：于鹤凌，女，1970年6月9日出生，汉族，住河南省商丘市。被告：郑州华南城有限公司，住所地河南省新郑市人民路西段南侧。法定代表人：梁丽仪，董事长。委托诉讼代理人：陈艳梅，该公司法务经理。委托诉讼代理人：罗楠，该公司法务专员。原告于鹤凌与被告郑州华南城有限公司（以下简称华南城公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年8月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告于鹤凌，被告华南城公司的委托诉讼代理人陈艳梅、罗楠到庭参加诉讼。本案现已审理终结。于鹤凌向本院提出诉讼请求：解除双方之间的购房合同，华南城公司返还于鹤凌购房款357388元，并赔偿损失。事实和理由：于鹤凌于2018年9月1日以交全款的方式在华南城营销中心购买华南城6号馆2楼242房屋，总建筑面积38.02㎡，双方签订有合同。华南城公司对外宣传，包括价位都是商铺，结果签合同时是仓储，欺骗业主。于鹤凌依照约定向华南城公司付清全部房款，华南城公司一直没有把房屋交付于鹤凌管理使用，也未经于鹤凌同意擅自改变房屋结构及用途，将于鹤凌全款购买的房屋的墙、门全部拆除，打成通铺（原来是三个门的房子），现在该房屋实物已不存在，打成通铺租赁给鸿辉家具批发广场卖家具使用。综上，华南城公司违约，其行为严重侵害于鹤凌的合法权益，给于鹤凌造成一定的经济损失。于鹤凌多次找华南城公司负责人协商未果，特提起诉讼。庭审中于鹤凌要求华南城公司返还购房款496757元，其中136872元在（2020）豫0184民初4464号诉讼中已主张权利，如果该案支持其诉讼请求，本案便不再主张，只要求华南城公司返还购房款357388元；如果未得到支持，要求全额返还496757元；主张的损失包括80000元定金，华南城公司违约（逾期超过180日未交付房屋），应双倍返还定金；华南城公司没有按期交房应支付违约金，违约金的计算方式为每天按应付款万分之五从交付房款之日起计算至交房之日止。华南城公司辩称，1.双方签订《商品房买卖合同》时，华南城公司已经取得涉案房屋的《国有土地使用权证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》。五证记载的内容与合同载明的内容一致。涉案《商品房买卖合同》是于鹤凌签订，是其真实意思表示，华南城公司不存在欺骗行为；2.双方签订《商品房买卖合同》时，涉案商铺已竣工备案达到交付条件。华南城公司已履行交房通知义务，于鹤凌因自身原因怠于履行收房义务，迟迟未到华南城公司办理交房手续，责任在于鹤凌而非华南城公司，华南城公司已经于2018年9月26日履行完交付义务，交付之后房屋损毁灭失的风险应由于鹤凌自行承担；3.华南城公司并未实施于鹤凌所谓的“将该房屋的墙、门全部拆除，打成通道”的行为；4.于鹤凌要求返还136872元的诉请已在另案主张，在本案属于重复诉讼，而且该款项不是华南城公司收取，华南城公司对此不予认可；5.于鹤凌提到的80000元定金，双方已签订《商品房买卖合同》，签订合同时该80000元定金已折抵购房款，于鹤凌主张双倍返还定金没有任何事实根据和法律依据；6.于鹤凌在主张解除合同的同时，还要求华南城公司承担逾期交房的违约金，该两项主张相互矛盾。综上，请求驳回于鹤凌的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：2018年9月1日，于鹤凌（××）与华南城公司（出卖人）签订编号为180××××****的《商品房买卖合同》，其主要内容如下：××购买出卖人开发的位于新郑市××镇××城××北侧、××路东侧××城××＃区××＃××号房屋，该商品房的用途为仓储（物流），建筑面积共38.02㎡，房屋总价款为357388元，2018年9月1日一次性付款；出卖人应当在2016年6月1日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经验收合格并符合本合同约定的商品房交付××使用；除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付××使用，按下列方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期不超过180日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向××支付已交付房价款万分之0.01的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过180日后，××有权解除合同。××解除合同的，出卖人应当自××解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按××累计已付款的0.01%向××支付违约金。××要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向××支付已交付房价款万分之1的违约金；商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知××办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，××有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。附件四合同补充协议约定：由于××原因，未能按期交付的，视为出卖人已按时履行了交付义务。该商品房的风险责任自交付之日起由出卖人转移给××。同日，于鹤凌（乙方）与华南城公司（甲方）签订《郑州华南城房屋买卖补充协议》，就房屋买卖的有关事宜作出进一步的约定，并就共同培育该房屋所在区域的市场及促进市场发展等相关事宜达成如下协议：甲方销售的房屋位于郑州××城××＃区××＃××号房屋，建筑面积约为38.02平方米，该房屋总价款为357388元，乙方选择一次性付款；乙方确认已充分理解并明白郑州华南城的土地性质及规划用途，并承诺购买该房屋只用于经营服装类商品；乙方须按照甲方通知日期按时办理接收手续，逾期接受的，乙方须按逾期天数支付房屋管理费100元/天。若乙方未按照甲方通知日期办理完接受手续的，视为甲方按时履行了交付义务。乙方逾期收房的，应承担逾期收房期间该房屋损毁、灭失等风险及由此产生的一切费用。上述合同签订后，于鹤凌依约向华南城公司支付购房款357388元、维修基金2471元、手续费26元，华南城公司分别向于鹤凌出具了发票和收据。于鹤凌还向北京东方汉盛投资管理有限公司交纳费用136872元，北京东方汉盛投资管理有限公司为于鹤凌出具了收据。华南城公司提交的《新郑市房屋建筑工程竣工验收备案证明书》显示，涉案工程经建设单位于2016年3月14日组织设计、施工、工程监理和有关单位验收，并于2016年3月30日备案，达到交付使用条件。2018年9月26日，华南城公司按照合同约定的地址向于鹤凌邮寄该公司出具的《入伙通知书》及《入伙须知》，通知于鹤凌服装6＃区经政府有关部门验收合格，现已交付使用，准予入伙，并通知其2018年9月26日开始办理物业使用入伙手续。于鹤凌于2018年9月27日收到上述材料。另查明，于鹤凌曾以商品房预售合同纠纷为由将华南城公司、北京东方汉盛投资管理有限公司诉至本院，要求华南城公司、北京东方汉盛投资管理有限公司返还其额外支付的136872元购房款并支付利息。本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明。当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。本案中，华南城公司与于鹤凌签订的《商品房买卖合同》及其《补充协议》，系当事人的真实意思表示，不违反法律行政法规的强制性规定，依法成立、合法有效，双方均应依约履行各自的义务，不得擅自变更或者解除合同。于鹤凌称华南城公司存在欺骗行为，但并未提交充分的证据予以证明,本院对此不予支持。关于华南城公司是否交付涉案房屋问题。于鹤凌称华南城公司未书面通知其办理交付手续，其也未签订房屋交接单，华南城公司未将涉案房屋交付，但根据华南城提供的证据显示，华南城公司依照《商品房买卖合同》载明的地址于2018年9月26日向于鹤凌邮寄了《入伙通知书》，通知于鹤凌2018年9月26日开始办理物业使用入伙手续，已经履行了交房的通知义务，故《入伙通知书》的送达日期即2018年9月27日应当视为华南城公司的交房日期。根据规定，房屋交付之后的风险应由于鹤凌承担，于鹤凌称涉案房屋结构被擅自改变导致房屋损毁、灭失，其可向实际侵权人另行主张权利。因此，于鹤凌以标的物已经灭失，华南城公司逾期超过180日未将涉案房屋交付已构成违约为由要求解除涉案《商品房买卖合同》、退还购房款357388元并赔偿损失的诉讼请求，没有事实根据和法律依据，本院不予支持。关于庭审中于鹤凌所主张的136872元，根据本院查明的事实，该款项并非华南城公司收取，且于鹤凌已就该款项另案向华南城公司、北京东方汉盛投资管理有限公司主张相关权利，于鹤凌在本案中要求返还该款项是基于解除涉案《房屋买卖合同》，而其该项请求并未得到支持，故于鹤凌该项主张没有相应的依据，本院亦不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：驳回原告于鹤凌的诉讼请求。案件受理费6660元，减半收取计3330元，由原告于鹤凌负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省郑州市中级人民法院。审 判 员  陈卫东二〇二〇年十一月四日代理书记员  王慕曦