辽宁省朝阳市龙城区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽1303民初1199号原告：王占平，男，1977年4月18日出生，汉族，住址朝阳市双塔区。原告：张桂秋，女，1965年10月11日出生，汉族，住址朝阳市双塔区。原告：张金山，男，1955年2月25日出生，汉族，住址朝阳市龙城区。原告：李志，男，1969年1月25日出生，汉族，住址朝阳市双塔区。原告：田岩卉，女，2002年2月7日出生，汉族，住址朝阳市双塔区。委托诉讼代理人：田德义，男，1961年4月3日出生，汉族，住址朝阳市双塔区。原告：张汉君，男，1967年4月14日出生，汉族，住址朝阳市双塔区。被告：朝阳昊润新天地房地产开发经营有限公司，住所地朝阳市龙城区黄河路五段**。法定代表人：舒新，总经理。委托诉讼代理人：张源洁，女，1988年10月30日出生，汉族，该公司职员，住址朝阳市龙城区。委托诉讼代理人：李春福，男，1963年11月30日出生，汉族，该公司职员，住址朝阳市双塔区。原告王占平、张桂秋、张金山、李志、田岩卉、张汉君与被告朝阳昊润新天地房地产开发经营有限公司不当得利纠纷一案，本院于2020年8月6日立案受理后合并审理。本案依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原、被告及其委托诉讼代理人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王占平向本院提出诉讼请求：1.请求返还开业保证金1万元；2.请求返还装修服务费1,500元；3.请求自开具收据之日起至清偿之日止按照银行贷款利率支付利息；4.被告承担诉讼费用。事实和理由：2014年6月原告购买位于朝阳新天地商贸文化城第57C幢1层114号商网，建筑面积114.81平方米。该商网于2014年6月23日交付原告使用，原告向被告支付全部房款及其他费用，被告还额外向原告收取1万元开业保证金、1,500元装修服务费，并承诺以上款项保证金在原告开业时返还，但至今未还，故诉至法院。原告张桂秋向本院提出诉讼请求：1.请求返还开业保证金1万元；2.请求返还装修服务费2,400元；3.请求自开具收据之日起至清偿之日止按照银行贷款利率支付利息；4.被告承担诉讼费用。事实和理由：2009年4月5日原告购买位于朝阳新天地商贸文化城商网一户，楼号22号，户号300号，建筑面积100平方米。该商网因被告原因在2013年6月调换成兴中路2号楼119号、219号商网72.41平方米、兴中路12号楼136号车库24.65平方米。商网和车库于2014年5月13日交付原告使用，原告向被告支付全部房款及其他费用，被告还额外向原告收取1万元开业保证金、2,400元装修服务费，并承诺以上款项保证金在原告开业时返还，但至今未还，故诉至法院。原告张金山向本院提出诉讼请求：1.请求返还开业保证金2万元；2.请求返还装修服务费2,700元；3.请求自开具收据之日起至清偿之日止按照银行贷款利率支付利息；4.被告承担诉讼费用。事实和理由：2009年4月4日原告购买位于朝阳网点，建筑面积86.34平方米，以人民币317,300元价格和6号55C121号网点，建筑面积172.43平方米，以人民币633,680元的价格出售给原告。该商网于2014年6月10日交付原告使用，原告向被告支付全部房款及其他费用，被告还额外向原告收取2万元开业保证金、2,700元装修服务费，原告早已开业，但被告以各种理由拒不返还，故诉至法院。原告李志向本院提出诉讼请求：1.请求返还开业保证金1万元；2.请求返还装修服务费1,500元；3.请求自开具收据之日起至清偿之日止按照银行贷款利率支付利息；4.被告承担诉讼费用。事实和理由：2014年5月24日，被告与杜嘉航就新天地商贸文化城第54C幢1层110号房签订了业主公约，并收取开业保证金1万元及装修保证金1,500元，要求其在一年内开业，可以退还开业保证金1万元及装修保证金1,500元。当日杜嘉航按照约定给付开业保证金及装修保证金。2014年7月5日，原告与杜嘉航签订了房屋买卖协议，杜嘉航将上述房屋出售给李志，并将缴纳开业保证金和装修保证金的收据付款人改为李志。后期原告与被告签订了商品房买卖合同。2014年9月20日，原告如约开业，被告以各种理由拒不返还，故诉至法院。原告田岩卉向本院提出诉讼请求：1.请求返还开业保证金1万元；2.请求返还装修服务费1,500元；3.请求自开具收据之日起至清偿之日止按照银行贷款利率支付利息；4.被告承担诉讼费用。事实和理由：2012年4月5日原告购买位于朝阳新天地商贸文化城第60C幢1层102号商网，建筑面积124.82平方米。2014年5月13日原告办理领取商网钥匙时，被告还额外向原告收取1万元开业保证金、1,500元装修服务费，现原告早已开业，但被告至今未还，故诉至法院。原告张汉君向本院提出诉讼请求：1.请求返还开业保证金1万元；2.请求返还装修服务费1,200元；3.请求自开具收据之日起至清偿之日止按照银行贷款利率支付利息；4.被告承担诉讼费用。事实和理由：2012年3月22日原告购买位于朝阳新天地商贸文化城第57C幢1层113号商网，建筑面积95.13平方米。2014年5月16日原告办理领取商网钥匙时，被告还额外向原告收取1万元开业保证金、1,200元装修服务费，现原告早已开业，但被告至今未还，故诉至法院。被告辩称，1.各原告诉求的开业保证金要求返还的依据不足，当时是双方合意的结果，构成合同关系且合法有效，原告不能按照约定在一年之内开业，因此不能获得返还；2.装修服务费是物业用于建筑垃圾的清理，是合乎情理的，且收费金额合理，因此原告诉请不合理；3.本金不应返还因此原告主张的利息也不应返还。原告王占平围绕其诉讼请求向本院提交了收款收据、商品房买卖合同、营业执照、朝阳仲裁委员会裁决书、法律文书生效证明；原告张桂秋提交了内部意向预定商网协议书、收款收据、商品房买卖合同、企业信息查询页、朝阳仲裁委员会裁决书、法律文书生效证明、证明；原告张金山提交了收款收据、商品房买卖合同、营业执照、朝阳仲裁委员会裁决书、法律文书生效证明；原告李志提交了收款收据、商品房买卖合同、买卖协议、企业信息查询页、住房租赁合同；原告田岩卉提交了收款收据、商品房买卖合同、营业执照；原告张汉君提交了收款收据、商品房买卖合同、营业执照、企业信息查询页，被告提交了新天地业主物业前期交费明细、遵守《业主临时管理规约》承诺书、装修承诺书、新天地退开业保证金申请、证明、新天地开业保证金退款审核表以及原、被告庭审时的陈述笔录等证据载卷佐证，经庭审质证和本院审查，双方当事人对上述证据的真实性均无异议，本院予以确认。被告提供的照片、“朝阳新天地商贸文化城商户入住经营须知”欲证实通过张贴公告的方式告知各业主装修、开业等相关规定，因该组证据系被告单方制作并无其他证据佐证，不足以证实各业主认可并受此须知内容的约束，故本院不予采信。本院经审理认定事实如下：2014年6月23日，原告王占平从被告处购买了位于龙城区户。为此，原、被告签订《商品房买卖合同》一份。2014年6月23日原告王占平在办理领取该商网楼房钥匙时被告以约束原告在一年内正常开业为条件收取原告王占平1万元的开业保证金。被告为此给原告出具收据一张，载明收款事由为“开业保证金”，金额为1万元整。同日被告收取原告王占平装修服务费1,500元并出具收据一张，载明收款事由为“装修服务费”。同日原告还签署了由被告提供的“遵守《业主临时管理规约》承诺书”及“装修承诺书”。2017年5月3日，原告王占平的妻子孙巍以其名义办理了“朝阳新天地商贸文化城鑫隆电器商行”个体工商户营业执照，经营场所即为原告购买的上述商业网点坐落。该商行主要经营小家电、吸油烟机、厨具、热水器、卫浴销售。2014年4月5日，原告张桂秋从被告处购买了位于龙城区户。为此，原、被告签订《商品房买卖合同》三份。2014年5月13日原告张桂秋在办理领取上述商网楼房钥匙时被告以约束原告在一年内正常开业为条件收取原告张桂秋1万元的开业保证金。被告为此给原告出具收据一张，载明收款事由为“开业保证金1#119号72.41平方米”，金额为1万元整。同日被告收取原告张桂秋装修服务费1,200元并出具收据一张，载明收款事由为“装修服务费1#119#72.41平方米”。同日原告还签署了由被告提供的“遵守《业主临时管理规约》承诺书”及“装修承诺书”。2014年6月19日，被告交付车库时收取原告张桂秋装修服务费1,200并出具收据一张，载明收款事由为“装修服务费15#136号车库24.65平方米”。2015年原告张桂秋将上述网点租赁给案外人杜景卫用于经营花卉零售。2015年10月9日杜景卫注册办理了“朝阳新天地商贸文化城雨佳花卉经销处”个体工商户营业执照。2014年6月10日，原告张金山从被告处购买了位于龙城区两户。为此，原、被告签订《商品房买卖合同》两份。2014年6月10日原告张金山在办理领取该商网楼房钥匙时被告以约束原告在一年内正常开业为条件收取原告张金山2万元的开业保证金。被告为此给原告出具收据两张，载明收款事由为“开业保证金”。同日被告收取原告张金山装修服务费2,700元并出具收据两张，载明收款事由为“装修服务费”。同日原告还签署了由被告提供的“遵守《业主临时管理规约》承诺书”及“装修承诺书”。2017年3月7日，原告张金山注册办理了“朝阳市金山建筑装饰工程有限公司”营业执照，经营场所即为原告购买的上述商业网点，主要经营室内外装饰装修工程设计、施工。2014年7月5日，原告李志从案外人杜嘉航处购买位于龙城区户，并签订《房屋买卖协议》约定由杜嘉航办理购房合同过户手续等，该商网尚未办理不动产登记。2016年4月9日原、被告签订《商品房买卖合同》，载明原告从被告处购买上述商网。2014年5月23日杜嘉航在办理领取该商网楼房钥匙时被告收取杜嘉航1万元的开业保证金。被告为此给杜嘉航出具收据一张，载明收款事由为“开业保证金”，金额为1万元整。同日被告收取杜嘉航装修服务费1,500元并出具收据一张，载明收款事由为“装修服务费”。同日杜嘉航还签署了由被告提供的“遵守《业主临时管理规约》承诺书”及“装修承诺书”。被告提交的物业前期交费明细业主姓名处载有“杜嘉航更名李志”。2014年10月15日，原告李志将上述网点租赁给朝阳利嘉电器销售有限公司新天地分公司，该公司于2016年4月19日登记注册，住，住所地为上述商网地址/div>2012年4月5日，原告田岩卉从被告处购买了位于龙城区新天地商贸文化城第60C幢1层102号商网一户。为此，原、被告签订《商品房买卖合同》一份。2014年5月13日原告田岩卉在办理领取该商网楼房钥匙时被告以约束原告在一年内正常开业为条件收取原告田岩卉1万元的开业保证金。被告为此给原告出具收据一张，载明收款事由为“开业保证金10#102号124.82平方米”，金额为1万元。同日被告收取原告田岩卉装修服务费1,500元并出具收据一张，载明收款事由为“装修服务费10#102号124.82平方米”。同日原告还签署了由被告提供的“遵守《业主临时管理规约》承诺书”及“装修承诺书”。原告田岩卉将上述网点租赁给龙城区超一人玩具批发行，该批发行于2019年8月29日登记注册。2012年3月22日，原告张汉君从被告处购买了位于龙城区新天地商贸文化城第57C幢1层113号商网一户。为此，原、被告签订《商品房买卖合同》一份。2014年5月16日原告张汉君在办理领取该商网楼房钥匙时被告以约束原告在一年内正常开业为条件收取原告张汉君1万元的开业保证金。被告为此给原告出具收据一张，载明收款事由为“开业保证金”，金额为1万元整。同日被告收取原告张汉君装修服务费1,200元并出具收据一张，载明收款事由为“装修服务费”。同日原告还签署了由被告提供的“遵守《业主临时管理规约》承诺书”及“装修承诺书”。原告张汉君将上述网点租赁给朝阳新天地商贸文化城汉驰物资经销处，该经销处于2018年4月24日登记注册。本院认为，被告辩称要求原告交纳开业保证金系基于对新天地商贸文化城的服务管理，原告亦按照被告的要求交纳该款。根据查明的事实可认定原告购买的商网均已被注册为经营场所，结合原告提交的营业执照等证据可认定符合被告提出要求“开业”的事实。根据法律规定，当事人对自己提出的主张应提供相应的证据予以证实。被告辩称“朝阳新天地商贸文化城商户入住经营须知”约定原告如果未在一年内开业，开业保证金不能返还，但该证据系被告单方制作并无原告的签字认可，不能据此认定原告受该经营须知有关一年期限的约束才能返还保证金，故对于被告的抗辩理由本院不予采纳。原告主张被告返还开业保证金的诉请事实清楚，理由充分，依法应予支持。对于原告主张的利息，因双方未约定利息，本院不予支持。对于原告主张的装修服务费，因案涉网点和车库均已装修，结合该款项的性质，原告并无证据证实被告曾承诺返还该费用，因此原告属于举证不足，本院不予支持。综上，依照《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告朝阳昊润新天地房地产开发经营有限公司于本判决生效后七日内返还原告王占平开业保证金1万元；二、被告朝阳昊润新天地房地产开发经营有限公司于本判决生效后七日内返还原告张桂秋开业保证金1万元；三、被告朝阳昊润新天地房地产开发经营有限公司于本判决生效后七日内返还原告张金山开业保证金2万元；四、被告朝阳昊润新天地房地产开发经营有限公司于本判决生效后七日内返还原告李志开业保证金1万元；五、被告朝阳昊润新天地房地产开发经营有限公司于本判决生效后七日内返还原告田岩卉开业保证金1万元；六、被告朝阳昊润新天地房地产开发经营有限公司于本判决生效后七日内返还原告张汉君开业保证金1万元；七、驳回原告王占平、张桂秋、张金山、李志、田岩卉、张汉君的其他诉讼请求。案件受理费822元，减半收取411元，由原告王占平负担19元、张桂秋负担30元、张金山负担34元、李志负担19元、田岩卉负担19元、张汉君负担15元，被告朝阳昊润新天地房地产开发经营有限公司负担275元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省朝阳市中级人民法院。审判员  王楚涵二〇二〇年十一月五日法官助理孙冉书记员张磊