文书内容河南省郑州航空港经济综合实验区人民法院民 事 裁 定 书（2020）豫0192民初3346号原告：郑州港荣实业有限公司，住所地郑州航空港区郑港四街与郑港七路交叉口东北角。法定代表人：李伟，系该公司董事长。委托诉讼代理人：王倩，上海锦天城（郑州）律师事务所律师。被告：娄四平，男，1963年9月17日出生，汉族，住河南省原阳县。被告：李凤敏，女，1965年8月6日出生，汉族，住河南省原阳县。原告郑州港荣实业有限公司（以下简称港荣公司）与被告娄四平、李凤敏房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年9月17日立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用小额诉讼程序进行了审理。原告港荣公司的委托诉讼代理人王倩到庭参加诉讼，被告娄四平、李凤敏经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告港荣公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与娄志轩之间签订的编号为G16002362675的《商品房买卖合同》；2.判令二被告协助办理编号为G16002362675的《商品房买卖合同》备案登记注销手续、房屋预告登记注销手续和银行抵押权注销手续；3.判令二被告偿还原告为其代偿的房屋银行按揭贷款19,775.86元；4.判令二被告支付原告补偿金1843.59元（补偿金自2019年10月30日起，银行出具的单笔扣划原告款项为基数按日万分之五先后累计相加计算向原告支付补偿金至付清全部款项之日止，暂计算至2020年8月20日）；5.判令被告承担本案原告律师费5000元；6.本案的诉讼费、保全费等由被告承担。事实与理由：2016年3月27日，原告与二被告之子娄志轩签订《商品房买卖合同》，约定娄志轩从原告处购买位于航空港区××路南侧、××街东侧××单元××房屋××套，总房价为597,000元，其中477,000元是由银行提供按揭贷款，原告为该笔贷款提供了阶段性连带责任保证。由于娄志轩未及时向按揭银行偿还贷款本息，导致按揭银行扣划了原告的保证金。娄志轩的行为已严重违约，原告有权解除合同并要求娄志轩偿还代偿款。诉讼中，原告得知娄志轩去世，二被告作为娄志轩的法定继承人应当承担相应责任，为维护原告合法权益，诉至法院，望判如所请。被告娄四平、李凤敏未到庭，被告娄四平通过微信向本院表明意见为：其全家放弃继承，案涉房子不要了，也不同意参加本案诉讼。本院经审理认定事实如下：2016年3月27日，港荣公司(出卖人)与娄志轩（××）签订编号为G16002362675的《商品房买卖合同》及附件，约定：1.娄志轩购买港荣公司开发建设的位于航空港区××路南侧、××街东侧永××南樾小区××单元××层××房屋××套，总价款为597,000元，其中，首付款为120,000元由娄志轩采用现金方式支付，剩余房款477,000元以商业贷款方式支付。2.若出卖人为××提供阶段性贷款担保的，××未能按期向贷款银行偿还到期贷款本息，导致出卖人承担担保责任的，××应在出卖人向其送达告知函之日起3日内，将出卖人代其向贷款银行偿还的全部款项（包括但不限于贷款本金、利息、罚息、赔偿金等）及出卖人因此遭受的全部损失（包括但不限于诉讼或者仲裁费用、律师费等损失）支付给出卖人，并自出卖人实际承担上述款项之日起，至其实际向出卖人支付全部款项之日止，按日向出卖人支付上述全部款项万分之五的补偿金。××若未按前述约定履行支付义务延迟达30日，构成本合同项下严重违约，出卖人有权选择立即解除本合同，出卖人选择解除合同的，除有权按照上述约定扣除相关费用外，还有权扣除其代××向按揭银行支付的全部款项。如××未能按期向按揭银行偿还到期贷款本息，导致按揭银行中止《借款合同》并要求出卖人承担连带保证责任，则××除应按前款约定向出卖人还款、赔偿及支付补偿金外，自出卖人代××向贷款银行偿还所有担保贷款本息之日起，本合同及附件自动解除。××应按本合同的有关约定承担违约责任。2016年5月12日，娄志轩向中国银行股份有限公司郑州文化支行（以下简称中国银行）申请贷款并以案涉房屋作为抵押，签订《个人一手住房贷款合同》，原告港荣公司提供阶段性连带责任担保。上述《商品房买卖合同》及《个人一手住房贷款合同》签订后，港荣公司为涉案房屋办理了商品房买卖合同备案登记、房屋预告登记、抵押权登记等手续。娄志轩按合同约定交付了首付款120,000元，维修基金5871元，按揭贷款477,000元由贷款银行转入原告港荣公司银行账户。之后，娄志轩未按时向贷款银行偿还按揭贷款，贷款银行对原告港荣公司保证金账户内资金进行了扣划，具体的扣划时间和金额详见下表：            扣划时间              扣划金额（元）              违约金标准              截止时间                  2019.10.30              2463.76              日万分之五              2020.8.20                  2019.11.29              2471.32              日万分之五              2020.8.20                  2019.12.27              2470.35              日万分之五              2020.8.20                  2020.2.28              4956.28              日万分之五              2020.8.20                  2020.3.20              2471.79              日万分之五              2020.8.20                  2020.4.29              2471.31              日万分之五              2020.8.20                  2020.5.29              2471.05              日万分之五              2020.8.20      以上共计扣划原告港荣公司保证金19,775.86元。另查明，1、2019年7月12日，娄志轩（甲方）与刘丽娟（乙方）、郑州宏居房地产营销策划有限公司（丙方）三方签订《郑州市存量房（二手房）居间买卖合同》，约定：娄志轩将其位于郑州市航空港区祥瑞路南侧，郑港五街永威·南樾9号楼2单元1203号的房屋（商品房买卖合同号：G16002362675）以850,000元的价格出卖给刘丽娟。刘丽娟须在合同签订当日向娄志轩交付购房定金150,000元，向郑州宏居房地产营销策划有限公司支付中介费8500元。上述合同签订后，刘丽娟履行了合同约定的义务；2、2019年10月14日，河南省原阳县公安局官厂派出所为娄志轩办理了死亡注销手续。娄志轩法定继承人有父亲娄四平、母亲李凤敏、弟弟娄子豪（2003年11月29日出生）；3、2020年1月3日，刘丽娟以娄四平、李凤敏拒绝配合履行其与娄志轩之间签订的《郑州市存量房（二手房）居间买卖合同》为由诉至本院，要求解除其与娄志轩之间签订的《郑州市存量房（二手房）居间买卖合同》，并要求娄四平、李凤敏在继承娄志轩遗产范围内双倍返还其购房定金300,000元、赔偿中介费8500元以及代为偿还的银行贷款4915.8元。本院经审理于2020年5月28日作出（2020）豫0192民初10号民事判决书，判决解除刘丽娟与娄志轩签订的《郑州市存量房（二手房）居间买卖合同》，娄四平、李凤敏在继承娄志轩遗产范围内返还刘丽娟购房定金150,000元，赔偿中介费、代偿贷款以及担保费共计14,215.8元。上述判决已生效，娄四平、李凤敏在判决生效后未履行判决确定的义务，刘丽娟向本院提出申请强制执行；4、2020年9月22日，娄四平作为被执行人接受了本院执行人员询问，执行询问笔录显示：娄志轩除了案涉房屋没有其他的遗产，娄四平与妻子李凤敏放弃继承娄志轩的这套房产，法院可以处置该房屋以偿还娄志轩生前所欠债务，若有剩余，可以捐给希望工程。2020年10月10日，娄四平、李凤敏向河南省金水区人民法院出具证明，证明内容为：对儿子娄志轩在郑州航空港区祥瑞路南、郑港五街东侧2号楼2单元12层1203号房屋及所有财产放弃继承。本院认为,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条规定：“起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；……”本案中，因娄志轩未按时偿还按揭贷款，致使港荣公司保证金账户内资金被贷款银行扣划19,775.86元，导致港荣公司实际承担担保责任，港荣公司承担担保责任后，有权向娄志轩进行追偿。根据已查明的案件事实，娄志轩已死亡，其法定继承人娄四平、李凤敏已明确表示放弃对娄志轩所有财产的继承，据此，娄四平、李凤敏不是本案适格被告，依据上述法律规定，应驳回港荣公司的起诉。综上所述，原告港荣公司以娄四平、李凤敏为被告提起诉讼不符合法律规定，应予驳回起诉。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条、第一百四十四条、第一百五十四条第一款第三项、第一百六十二条、《最高人民法院关于适用的解释》第二百七十九条规定，裁定如下：驳回郑州港荣实业有限公司的起诉。本裁定一经作出即生效。审判员  焦静霞二〇二〇年十一月十三日书记员  张新莹