湖南省永州市冷水滩区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘1103民初3032号原告：永州农村商业银行股份有限公司，住所地永州市冷水滩区湘永路**，统一社会信用代码91431100MA4L6J569T。法定代表人：吕绍双，系该公司董事长。委托诉讼代理人：胡文德，系湖南新星律师事务所律师，代理权限为一般代理。被告：吴锦桂，女，1977年10月16日出生，汉族，住湖南省道县。委托诉讼代理人：邬满兰，系湖南金州（永州）律师事务所律师，代理权限为一般代理。第三人：唐祥玖，男，1977年4月9日出生，汉族，住湖南省永州市冷水滩区。第三人：刘湘，女，1975年12月25日出生，汉族，住永州市冷水滩区。第三人：昌瑞兰，女，1933年7月5日出生，汉族，住永州市冷水滩区。原告永州农村商业银行股份有限公司（以下简称永州农商银行）诉被告吴锦桂，第三人唐祥玖、刘湘、昌瑞兰执行异议之诉一案，本院于2020年7月7日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告永州农商银行委托诉讼代理人胡文德，被告吴锦桂及委托诉讼代理人邬满兰到庭参加诉讼，第三人唐祥玖、刘湘、昌瑞兰经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告永州农商银行向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院确认原告对登记在张成龙名下位于永州市冷水滩区××路××栋房屋［房产证号：永房权证冷字第7××**、土地使用权证：永（冷）国用（2008）第506号］中的1303号房屋享有抵押权；2、请求人民法院立即恢复对登记在张成龙名下位于永州市冷水滩区××路××栋房屋［房产证号：永房权证冷字第7××**、土地使用权证：永（冷）国用（2008）第506号］中的1303号房屋的执行；3、请求人民法院判令被告承担诉讼费用。事实与理由：2014年7月10日，原告（原永州市冷水滩区农村信用合作社菱角山合作社）与第三人唐祥玖签订借款合同，约定原告借款800万元给唐祥玖。同日，原告与第三人张成龙签订《最高额抵押合同》约定，张成龙以位于永州市冷水滩区××路××栋房屋［房产证号：永房权证冷字第7××**、土地使用权证：永（冷）国用（2008）第506号］提供抵押担保。2017年9月13日，冷水滩区人民法院作出（2017）湘1103民初1795号民事判决，判决书原告对抵押物享有优先受偿权。本案诉争的房产1303号房屋包含在永房权证冷字第7××1号权证内，在（2017）湘1103民初1795号民事判决执行过程中，被告提出执行异议，人民法院中止本案的执行程序，原告因而起诉。原告认为，原告与张成龙存在合法的抵押合同关系，并办理了抵押权登记，属于法定的优先权利，即使被告与张成龙存在买卖合同关系，也仅是合同债权，况且原告与张成龙签订抵押合同时，并不知道被告于张成龙的买卖合同关系，被告可以依据房屋买卖合同向张成龙主张双倍返还购房款，但不能对抗原告享有的法定物权。原告特诉之贵院，请求依法判决。被告吴锦桂辩称：一、原告与张成龙签订的《最高额抵押合同》应予无效，原告不能取得涉案房产的抵押权；二、答辩人是涉案房屋的真正权利人，其完全符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记的规定。”综上，贵院裁定中止对涉案房屋的执行，合理合法，敬请贵院依法判决驳回原告的所有诉讼请求。补充以下几点，通过原告提供的证据显示被告的涉案房屋并不在原告办理抵押登记的范围之内，原告对本案被告的房屋不享有抵押权，原告诉请的债务借款人是唐祥玖，被告所有的涉案房屋登记在张成龙的名下，而张成龙在原告与唐祥玖的借款合同中只是抵押人，抵押人张成龙只对本案原告承担还款责任，原告无权对张成龙名下其他的涉案房屋申请法院查封、拍卖、执行，原告不享有张成龙名下除抵押物之外的房屋申请法院查封、拍卖、执行。第三人唐祥玖、刘湘、昌瑞兰未予答辩，亦未向本院提交证据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告永州农商银行与第三人唐祥玖、刘湘、昌瑞兰金融借款合同纠纷一案，本院于2017年9月13日作出（2017）湘1103民初1795号民事判决，认定第三人唐祥玖于2014年7月10日向原告借款8000000元，张成龙（于2017年3月15日因病去世，其子女表示放弃继承权）、第三人昌瑞兰（与张成龙系夫妻关系）于2014年7月10日以其名下位于永州市冷水滩区××路××栋房产［产权证号：永房权证冷字第7××**、土地使用权证号：永（冷）国用（2008）第506号］作为抵押担保，办理了抵押登记（他项权证号为永房他证冷水滩字第5××6号）。并判决：一、自本判决生效之日起五日内第三人（被告）唐祥玖、刘湘连带偿还原告农商银行借款本金8000000元，并自2015年12月27日起至实际还款时止，按合同约定的利率支付利息及逾期罚息，利随本清；二、第三人（被告）昌瑞兰以其抵押担保的财产对上述借款承担抵押担保责任；三、上述债权，原告农商银行在第三人（被告）昌瑞兰抵押财产范围内优先受偿。该案在执行过程中，本院于2018年6月14日作出（2017）湘1103执2533号之一执行裁定书，裁定如下：一、查封、拍卖张成龙名下的位于冷水滩区桐木井路东侧整栋房产［产权证号：永房权证冷字第7××**、土地使用权证号：永（冷）国用（2008）第506号］；二、查封期间，被执行人不得转移被查封的财产及其产权，不得对被查封的财产设定权利，不得有妨碍执行的其他行为；三、责令被执行人唐祥玖在本裁定书送达之日起五日内履行法律文书确定的义务。逾期不履行，本院将依法评估、拍卖或变卖（或处置）被查封的财产；四、查封期限为三年。该执行裁定书连同协助执行通知书于2018年7月2日送达了永州市不动产中心。2020年6月15日，被告吴锦桂以其对该产权证下的阳光时代小区1303号房屋享有所有权为由，向本院提出排除执行异议。本院于2020年6月23日作出（2020）湘1103执异130号执行裁定书，裁定中止对登记在张成龙名下位于冷水滩区桐木井路东侧整栋房产［产权证号：永房权证冷字第7××**、土地使用权证号：永（冷）国用（2008）第506号］中的1303号房屋的执行。原告不服，遂向本院提起诉讼。另查明，被告吴锦桂于2011年11月13日与张成龙签订《商品房买卖合同》，购买了位于永州市冷水滩区××路××栋房屋［房产证号：永房权证冷字第7××**、土地使用权证：永（冷）国用（2008）第506号］之内的案涉1303号房屋，并于2012年4月23日前交纳了全部购房款，在交纳了水电、办证费用后实际占有并居住该房屋至今。由于案涉房屋在2011年3月29日在其他借款合同中用于了抵押，至今仍登记在张成龙名下。原告与第三人金融借款合同纠纷案件中的抵押物实为整栋中的部分房产，户室为1002、1101、1201、1503、1601、1703、1801、1902、601、602、603、702、801、903等，不包括被告吴锦桂购买的1303号房屋。本院认为，本案为申请执行人执行异议之诉。由于被告购买案涉1303号房屋在法院查封之前，并在支付了全部价款后合法占有居住至今，没有办理房屋产权登记非因被告自身原因。且由于案涉房屋不在抵押房产之内，因此，被告享有足以排除强制执行的民事权益，故原告诉请对案涉房屋享有抵押权并恢复对案涉房屋的执行，没有事实和法律依据，本院不予支持。综上，依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十三条之规定,判决如下:驳回原告永州农村商业银行股份有限公司的诉讼请求。案件受理费300元，由原告永州农村商业银行股份有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。审 判 长  刘小龙人民陪审员  贺 红人民陪审员  蒋 毅二〇二〇年十一月十六日法官助理周宣萱书记员蒋羿