湖南省长沙市岳麓区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0104民初12455号原告：吴菊萍，女，1984年11月11日出生，汉族，住长沙市岳麓区。被告：长沙恒泰房地产开发有限公司，住所地长沙市岳麓区月宫街省工商行政管理干部中专学校**。法定代表人：李兴林。原告吴菊萍与被告长沙恒泰房地产开发有限公司（以下简称“恒泰公司”）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年9月17日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告吴菊萍到庭参加了诉讼，被告恒泰公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告吴菊萍向本院提出诉讼请求：一、判决被告立即为原告办理原告购买的长沙市岳麓区××路××号××广场××栋××栋××室××幢××［单元］18［层］1815号及1816号房屋的不动产权证书。二、判决被告立即支付原告合同编号为ＸＸ1403571816的《长沙市商品房买卖合同》逾期办证的违约金35633.23元（以488954元为基数，按银行同期贷款利率计算，自2019年3月5日起暂计算至2020年9月17日，之后的违约金计算至房屋不动产权证书办妥之日止）。三、判决被告立即支付原告合同编号为ＸＸ1403571815的《长沙市商品房买卖合同》逾期办证的违约金32197.17元（以488954元为基数，按银行同期贷款利率计算，自2019年4月29日起暂计算至2020年9月17日，之后的违约金计算至房屋不动产权证书办妥之日止）：四、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告与被告于2017年3月6日签订《长沙市商品房买卖合同》，合同编号为ＸＸ1403571816。合同约定：原告购买由被告开发的坐落于长沙市岳麓区××路××号××栋××栋××室××层××号房屋。总房价共计人民币488954元，原告与被告约定以银行按揭贷款的方式支付房款，同时约定被告应当于2019年3月5日前，为原告办好该商品房房屋不动产权证。同时原告与被告于2017年5月1日签订《长沙市商品房买卖合同》，合同编号为ＸＸ1403571815。合同约定：原告购买由被告开发的坐落于长沙市岳麓区××路××号××栋××栋××室××层××号房屋。总房价共计人民币488954元，原告与被告约定以银行按揭贷款的方式支付房款，同时约定被告应当于2019年4月29日前，为原告办好该商品房房屋不动产权证。原告全款支付房款，同时约定被告应当于2019年4月29日前，为原告办好该商品房房屋不动产权证。原告全款支付房款，同时约定被告应当于2019年4月29日前，为原告办好该商品房房屋不动产权证。现原告已依照合同约定向被告支付了房款，并无任何违约行为，但时至今日，被告仍未为原告办理房屋不动产权证。依据双方签订的《长沙市商品房买卖合同》第二十条房屋产权登记的约定：由于被告原因，逾期未办理房屋不动产权证，自合同约定的最后办理期限第二日至实际办理完成之日止，被告每日应向原告支付银行同期贷款利率违约金。在原被告双方的商品房买卖合同关系中，原告如约履行了付款义务，但被告却未按期办理不动产权证，不仅严重影响了原告的生活，也严重侵害了原告的合法权益，为维护自身合法权益，原告根据有关法律规定及原、被告双方间的商品房买卖合同的约定，依法诉至法院，请求依法判如所诉。被告恒泰公司经本院依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面答辩意见，视为其放弃答辩、质证、举证和辩论的权利。经审理查明：被告长沙恒泰公司（出卖人）与原告吴菊萍（买受人）于2017年3月10日签订合同编号为XX1403571816的《长沙市商品房买卖合同》，合同第一条、第二条约定买受人购买出卖人的商品房坐落于枫林三路516号恒泰商业广场1栋、5栋、商业、地下室［幢］／［单元］18［层］**，建筑面积66.98㎡；合同第五条约定案涉商品房单价为7,300元/㎡，总房价为488,954元；合同第六条约定付款方式为银行按揭付款，首期房款为148,954元；合同第八条约定出卖人应当在2016年10月30日前向买受人交付商品房；合同第二十条约定在商品房交付后540日内办妥买受人的房屋所有权证，720日内办妥买受人的土地使用权证。如因出卖人的责任，致使买受人未能在约定期限内办理上述登记，则买受人不解除合同，逾期每日出卖人按买受人已付房价款的同期银行活期存款利率的标准支付违约金。合同签订后，原告依约支付了全部购房款、契税、物业维修基金及产权登记费等费用。双方又于2017年5月12日签订合同编号为XX1403571815的《长沙市商品房买卖合同》，合同第一条、第二条约定买受人购买出卖人的商品房坐落于枫林三路516号恒泰商业广场1栋、5栋、商业、地下、地下室［幢］／［单元］18［层］**面积66.98㎡；合同第五条约定案涉商品房单价为7,300元/㎡，总房价为488,954元；合同第六条约定付款方式为一次性付款，所有房款于合同签订之日支付；合同第八条约定出卖人应当在2016年10月30日前向买受人交付商品房；合同第二十条约定：在商品房交付后540日内办妥买受人的房屋所有权证，720日内办妥买受人的土地使用权证。如因出卖人的责任，致使买受人未能在约定期限内办理上述登记，则买受人不解除合同，逾期每日出卖人按买受人已付房价款的同期银行活期存款利率的标准支付违约金。合同签订后，原告依约支付了全部购房款、契税、物业维修基金及产权登记费等费用。被告于2017年6月15日向原告交付上述两套案涉房屋，但至今未依约为原告办理不动产权证书。原告催告无果，遂诉至本院。另查明：《长沙市人民政府关于实施不动产统一登记的通告》（长政发［2016］15号）规定，自2016年9月9日起，在芙蓉区××雨花区以及长沙市高新区范围内实施不动产统一登记，原各类不动产权属证书停止发放。上述事实有到庭当事人的当庭陈述及原告提交的两份《长沙市商品房买卖合同》、《湖南增值税普通发票》、《税收缴款书（税务收现专用）》、《湖南省物业专项维修资金专用收据》等证据予以证实，本院予以确认。本院认为，原告与被告签订的两份《长沙市商品房买卖合同》系双方当事人真实的意思表示，不违反法律、行政法规的强制性效力性规定，亦不违背公序良俗，合同依法成立并生效，双方均应严格按照合同的约定履行自己的义务。原告已经按照合同约定全面履行了交付房款的义务，被告于2017年6月15日向原告交付了房屋。按照合同第二十条约定，被告应当在商品房交付后540日内办妥买受人的房屋所有权证，720日内办妥买受人的土地使用权证。根据《长沙市人民政府关于实施不动产统一登记的通告》（长政发［2016］15号），从2016年9月9日起，在长沙市城区实施不动产统一登记，由长沙市国土资源局颁发不动产权证书和不动产登记证明，原各类不动动产权属证书停止发放。因此，合同约定的办理房屋所有权证书及土地使用权证书的期限应一并计入办理不动产权证书的期限，故被告应在交房后720日内为原告办妥案涉房屋的不动产权证书。案涉两套房屋的交付时间均为2017年6月15日，故被告依约应在2019年6月6日前为原告办妥案涉两套房屋不动产权证书。被告未在合同约定期限办妥房屋权属证书，违反了合同约定，应当继续履行合同并承担违约责任，故对原告诉请被告为原告妥案涉两套房屋不动产权证书的请求，本院根据办证的实际流程予以支持。关于逾期办证违约金的问题，合同约定如因出卖人的责任，致使买受人未能在约定期限内办理上述登记，则买受人不解除合同，逾期每日出卖人按买受人已付房价款的同期银行活期存款利率的标准支付违约金。488954元房款从2019年6月6日按同期中国人民银行活期存款利率即年利率0.35%计算至2020年9月17日违约金为2,196.22元，故对原告请求判决被告立即支付原告合同编号为XX1403571816的《长沙市商品房买卖合同》逾期办证违约金35,633.23元的诉讼请求，本院予以部分支持，依法确认被告需支付逾期办证违约金2,196.22元；对原告请求判决被告立即支付原告合同编号为XX1403571815的《长沙市商品房买卖合同》逾期办证违约金32,197.17元的诉讼请求，本院亦予以部分支持，依法确认被告需支付逾期办证违约金2,196.22元。上述违约金暂计算至2020年9月17日，之后的违约金以已付购房款488,954元为基数按中国人民银行同期活期存款利率分别计算至案涉房屋不动产权证书办妥为止。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：一、限被告长沙恒泰房地产开发有限公司于本判决生效之日起60日内为原告吴菊萍所购买的位于长沙市岳麓区××路××号××广场××栋××栋××室××幢××［单元］18［层］1815号房及1816号房转移登记至原告吴菊萍名下需由出卖人提供的资料报送产权登记机关，为原告吴菊萍办理上述两套房屋的不动产权证书；二、限被告长沙恒泰房地产开发有限公司于本判决生效之日起三日内向原告吴菊萍支付合同编号为XX1403571816的《长沙市商品房买卖合同》逾期办证违约金2,196.22元（该违约金暂计算至2020年9月17日，之后的违约金以488,954元基数按中国人民银行同期活期存款利率计算至上述案涉房屋不动产权证书办妥为止）；三、限被告长沙恒泰房地产开发有限公司于本判决生效之日起三日内向原告吴菊萍支付合同编号为XX1403571815的《长沙市商品房买卖合同》逾期办证违约金2,196.22元（该违约金暂计算至2020年9月17日，之后的违约金以488,954元基数按中国人民银行同期活期存款利率计算至上述案涉房屋不动产权证书办妥为止）；四、驳回原告吴菊萍的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1,496元，减半收取748元，由被告长沙恒泰房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员  舒志明二〇二〇年十一月十二日法官助理邓家欣书记员陈文凤附适用的法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。