河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）豫01民终14061号上诉人（原审被告）：冯瑞娜，女，汉族，1978年7月27日出生，住郑州市金水区。委托诉讼代理人：侯攀峰，男，汉族，1979年11月7日出生，住郑州市惠济区，系冯瑞娜丈夫。被上诉人（原审原告）：郭凯青，男，汉族，1984年1月6日出生，住郑州市金水区。委托诉讼代理人：郭威，河南高禄律师事务所律师。委托诉讼代理人：周佳琦，河南高禄律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：河南尚阳房地产营销策划有限公司，住所地郑州市金水区文化路**北晨颐商苑**楼******。法定代表人：田轶，总经理。上诉人冯瑞娜因与被上诉人郭凯青、河南尚阳房地产营销策划有限公司房屋买卖合同纠纷一案，不服河南省郑州市金水区人民法院（2020）豫0105民初20509号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年10月22日立案后，依法组进行了审理。上诉人冯瑞娜，被上诉人郭凯青及代理人到庭参加诉讼。被上诉人河南尚阳房地产营销策划有限公司未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。上诉人冯瑞娜上诉请求：一、依法撤销一审判决，改判上诉人不承担支付保证金责任或将本案发回重审。二、本案的一审、二审费用由被上诉人承担。事实与理由：上诉人认为一审判决认定事实存在错误，导致作出不公正判决，严重损害了上诉人的合法权益。一、被上诉人郭凯青孩子未入学郑州龙门学校小学部并非上诉人冯瑞娜的原因，而是学校违反郑州市小学入学政策的规定，擅自增加报名材料，提高入学门槛导致，上诉人冯瑞娜不应承担支付保证金的责任。一审法院判决上诉人冯瑞娜向被上诉人郭凯青支付保证金，属事实认定错误。1．根据郑州市教育局郑教基［2020］59号和金水区教育局金教［2020］4号两个文件，结合开庭被上诉人郭凯青提供的证据“郑州市政务短信平台”的短信息，其孩子已经通过郑州市教育主管部门的审核，被郑州市龙门实验学校小学部录取，冯瑞娜积极配合郭凯青办理了房屋不动产权过户手续，完成了合同约定的义务，不应承担支付6万元的款项的义务。2．被上诉人郭凯青孩子最终未能就读郑州龙门实验学校小学部的原因是学校违反郑州市教育局和金水区教体局的文件规定，擅自增加报名材料，提高入学门槛，导致被上诉人郭凯青也提供了相关新闻报道作为证据，这表明被上诉人郭凯青对其孩子未入学的原因是知晓的，上诉人冯瑞娜对学校违反郑州市小学入学政策，导致被上诉人郭凯青的孩子不能最终入学是无法预料的，不应承担任何责任。二、上诉人与被上诉人签订的《郑州市存量房居间买卖合同》中的补充条款，其中关于保证孩子入学的条款仅仅是为了督促上诉人冯瑞娜积极快速配合被上诉人郭凯青办理房产过户手续以免影响被上诉人孩子入学而设定，且该条款违反法律强制性规定，属于无效约定。1.被上诉人郭凯青的孩子能否入学龙门学校取决于是否符合所在地区报名条件，而这个条件只能由政府确定，任何个人不能决定。2．合同的保证条款主要是上诉人尚阳公司为了促成交易，并督促上诉人冯瑞娜积极快速配合被上诉人郭凯青办理房产过户手续，以免影响被上诉人孩子入学而设定。3．被上诉人郭凯青一审开庭提供的与被上诉人尚阳公司录音、微信聊天记录及被上诉人尚阳公司开庭的陈述，均不能证明被告冯瑞娜承诺帮孩子安排学校的事实，一审法院属于对事实认定错误。综上，被上诉人郭凯青孩子未入学，郑州龙门学校小学部并非上诉人冯瑞娜的原因，而是学校擅自增加报名材料，提高入学门槛导致上诉人冯瑞娜不应承担支付6万元款项的责任，以及一审法院判决上诉人冯瑞娜承担责任，显然对案件的事实认定不清，损害了上诉人的合法权益，为了正确适用法律，依法维护法律的尊严，维护上诉人的合法权益，请求二审法院依法撤销一审判决，改判上诉人不承担支付保证金责任或将本案发回重审。被上诉人郭凯青答辩：一、合同明确约定，只要是非因答辩人郭凯青的原因导致其孩子未能入学，答辩人有权要求被答辩人冯瑞娜依约向答辩人郭凯青支付学位保证金6万元整。本案郑州市存量房二手房居间买卖合同中补充条款明确约定，甲方冯瑞娜保证乙方郭凯青一个孩子在2020年上郑州市龙门实验学校，甲方在过户当天支付丙方人民币6万元押金作为学位保证金。如果乙方孩子未入学，甲方按约支支付乙方人民币6万元整。另约定，因乙方郭海青的原因，孩子没有踏入郑州市龙门实验学校，丙方即尚阳公司退还甲方冯瑞娜保证金，故按照上述合同条款的约定，只要是非因答辩人郭凯青的原因导致其孩子未能入学，答辩人既有权要求被答辩人冯瑞娜依约向答辩人郭凯青支付学位保证金6万元整。二、事实上答辩人郭凯青孩子未能顺利入学郑州市龙门实验学校并非因答辩人郭凯青原因所致。签订上述房屋买卖合同后，答辩人郭凯青为使孩子能顺利入学郑州市龙门实验学校，签订合同后，于2020年6月23日即办理了房屋不动产登记，6月24日将户口迁入该不动产所在地。8月17日在证好办政府平台进行了网上入学申请，8月25日收到网上入学申请受理结果，结果显示郑州龙门实验小学部根据学校安排到校进行报道，网报符合龙门实验学校入学资格，但后原告到郑州市××实验学校进行现场报名确认时，学校告知因其是二手房房主而拒绝其孩子入学，后期孩子被调整至丰庆路小学，至此，郭凯青已积极履行完毕所有入学办理程序，最终其孩子未能顺利入学郑州市龙门实验学校，答辩人郭凯青不存在任何过错，故答辩人认为本案中答辩人、被答辩人三方签订的郑州市存量房二手房居间买卖合同意思表示真实有效，系依法成立，受法律保护，被答辩人应当依约继续履行合同，故被答辩人冯瑞娜应依约向答辩人郭凯青支付学费保证金6万元整。第二、针对被答辩人提出的郑州市存量房、二手房居间买卖合同中关于保证孩子入学条款的目的的问题，现答辩如下：一、关于保证孩子入学条款的目的问题。答辩人购买该不动产其根本目的是在于使其孩子能顺利就读郑州市龙门实验小学。这一合同目的与签订合同时三方均已明确，合同签订时亦是基于三方合意达成该补充条款。另合同签订后，履行过程中，答辩人也多次明确表示购买该房系为了孩子入学，更多次要求被答辩人积极配合催促被答辩人操作办理孩子入学事宜。整个合同履行中，被答辩人亦未表示否认。另郑州市存量房二手房居间买卖合同主合同本身既包含了办理房屋过户手续的时间及方式，完全没有必要另行添加补充协议加以赘述，故添加该补充协议的目的绝非如被答辩人所称仅仅是为了督促其配合办理过户手续，而应是如其字面表述即为保证答辩人孩子顺利入学。之所以在合同中增加学位保证金作为补充条款及证明在合同签订时三方都已明确预见，存在不能顺利入学的情况，其目的就是为了保证非因答辩人原因导致孩子未能入学龙门实验学校的风险，出现非答辩人原因而无法实现这一合同目的的情形。依合同被告应继续按照补充条款之约定向原告郭凯青支付学位保证金6万元整。综上，一审法院认定事实清楚，适用法律准确，被答辩人要求撤销一审判决的诉讼请求没有事实依据基础，不应该得到支持，请法院依法驳回。郭凯青向一审法院起诉请求：判令冯瑞娜和河南尚阳房地产营销策划有限公司向原告郭凯青支付保证金6万元并承担诉讼费。一审法院认定事实：2020年4月16日，原告郭凯青（乙方）与被告冯瑞娜（甲方）签订《郑州市存量房（二手房）居间买卖合同》（合同编号：ZZ20041502768），被告尚阳公司（丙方）为居间方。原告郭凯青购买被告冯瑞娜的坐落于郑州市××院××楼××单元××2404的房产（郑州市不动产权第××号），合同第四条约定原告郭凯青支付给被告冯瑞娜60,000元作为购房定金，且定金由被告居间方被告尚阳公司保管，作为履行本合同的担保，该定金在办理过户手续时转为购房款，在办理房屋交割时转为物业交割保证金。合同第十八条约定，补充协议载明：1、甲方保证乙方一个孩子在2020年（因疫情原因延迟上述时间可延期，直孩子××龙门实验学校校门）××龙门实验中学学。甲方愿意押人民币6万元整在丙方处。甲方在过户当天支付丙方人民币6万元整押金做为学位保证金。如果乙方孩子未入学，甲按约定支付乙方人民币6万元整。如果在开学季入学丙方退还给甲方6万元整。甲方必须在过户当天支付丙方6万元人民币作为保证金。2、因乙方原因孩子没有踏入郑州市龙门实验学校，丙方退还甲方保证金等内容。2020年6月22日，原、被告三方就上述合同签订了“协议”一份，主要载明，被告尚阳公司保证合同编号：ZZ20041502768号，甲方冯瑞娜，乙方郭凯青，丙方尚阳公司，丙方保证学位保证金安全，未经甲乙双方同意不得私自转给甲乙两方中任何乙方，否则由丙方承担责任。原告提交支付凭证截图显示，原告在2020年6月22日通过手机银行向被告尚阳公司转款60,000元。被告尚阳公司于2020年6月20日向原告出具了《收据》一份，载明，兹收到郭凯青交来金水区丰庆路118号2号楼2单元24层2××2号房产学位保证金6万元。2020年6月23日，原告取得案涉房屋的房产权，且于2020年6月24日取得案涉房屋位置户口，并办理户口簿，2020年7月3日，原告长女郭梦辰办理了户口迁入。庭审中，被告尚阳公司称当时原告通过我们买房时明确表示是为了孩子上郑州市龙门小学，当时说孩子上了郑州市龙门小学，保证金6万元给被告冯瑞娜，若原告孩子没有上郑州市龙门小学，钱退回原告，现在钱还在我们这，说是未经原被告签字同意，我不能把钱转给任何一方。当时我一直与原被告进行沟通，被告冯瑞娜称一直在办理中。后来原告的孩子被调剂到其他学校，我们和被告冯瑞娜的爱人联系过，其称一直在办理中。原告交纳6万元保证金系为了原告孩子能上郑州市龙门小学，被告尚阳公司根据2019年的情况，二手房的孩子有些可以进去，但是2020年案涉小学的入学条件特别严苛，虽然原告达到了教育局文件的要求，但是原告孩子还是无法上涉案小学。原审法院认为，原、被告签订的《郑州市存量房（二手房）居间买卖合同》（合同编号：ZZ20041502768）系各方真实意思表示，原、被告各方均应当按照合同约定履行义务。根据《郑州市存量房（二手房）居间买卖合同》的约定，被告冯瑞娜保证原告的一个孩子在2020年上郑州市龙门实验中学，其愿意押人民币6万元整在被告尚阳公司处，如果原告孩子未入学，被告冯瑞娜按约定支付原告人民币6万元整。现根据庭审中原、被告的陈述，现因学校的政策原因致使原告的孩子未能在2020年上郑州市龙门实验中学，故原告诉请被告冯瑞娜支付保证金6万元，原审法院予以支持。鉴于该6万元在被告尚阳公司处且被告尚阳公司予以认可，故被告尚阳公司应代被告冯瑞娜支付给原告。被告冯瑞娜的辩称，证据不足，原审法院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：被告冯瑞娜于判决生效后十日内向原告郭凯青支付保证金6万元（由被告河南尚阳房地产营销策划有限公司代被告冯瑞娜退还给原告郭凯青）。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取为650元，由被告冯瑞娜负担。本院二审期间，当事人均未提交新证据。本院对一审查明的相关事实予以确认。本院认为，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。冯瑞娜的上诉请求缺乏有力证据支持，本院不予采纳。本院二审经调解无效。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费1,300元，由上诉人冯瑞娜负担。本判决为终审判决。审判员  张建军二〇二〇年十一月五日书记员  汪 雨