抚顺市新抚区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）辽0402民初1531号 原告中国银行股份有限公司抚顺分行，住所地抚顺市新抚区东一路**。 负责人倪宏宇,系该银行行长。 委托代理人张**光，系该银行工作人员。 委托代理人曲义安,辽宁新伟律师事务所律师。 被告郭峰，男，1981年4月6日出生，汉族，住辽宁省凌海市。 被告李慧，女，1982年1月13日出生，汉族，住辽宁省凌海市。 被告抚顺市房地产置业担保有限责任公司，，住所地顺城区新华大街** 法定代表人胡大为，系该公司经理。 委托代理人刘晓昱，系该公司职员。 委托代理人李明，系该公司职员。 原告中国银行股份有限公司抚顺分行与被告郭峰、李慧、抚顺市房地产置业担保有限责任公司借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司抚顺分行委托代理人曲义安、被告抚顺市房地产置业担保有限责任公司委托代理人刘晓昱、李明到庭参加诉讼,被告郭峰、李慧经合法传唤未到庭参加诉讼。本院依法缺席审理,本案现已审理终结。 原告中国银行股份有限公司抚顺分行向本院提出诉讼请求：.依法判令被告立即偿还剩余贷款本息合计人民币413516.41元，其中本金余额382483.81元，利息合计31032.60元（其中应收利息26254.40元，罚息合计4778.20元）。上述款项截至于2020年1月16日，具体以还款日实际发生额为准。2.原告对抵押房产有优先受偿权。3.被告承担本案全部诉讼费、律师费等其它费用。事实与理由：被告于2015年11月作为借款人、抵押人，签订了2015年个抵字H012号个人循环贷款额度协议、个人循环贷款最高额抵押合同、个人抵（质）押循环贷款合同。合同约定：贷款人像借款人发放贷款49万元整，贷款期限为120个月，借款人用抚顺开发区抵押贷款。借款人应自发放贷款后第二个月开始还款。每月的放款日为结息日、付息日和还款日。若借款人未按约定期限还款，逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。借款人以房屋向贷款人提供抵押担保，合同还约定：借款人未按期归还贷款本息即构成或视为本合同项下违约，贷款人有权要求借款人立即偿还剩余贷款，并赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权。合同签订后，原告依约向被告放款49万元，被告自2018年10月起开始拖欠贷款本息。截至2020年1月16日拖欠本息合计413516.41元，其中本金合计382483.81元，利息合计31032.60元（其中应收利息26254.40元，罚息合计4778.20元)。请求贵院判令被告偿还原告人民币413516.41元。否则处分抵押房产，原告优先受偿，以维护原告的合法权益。 被告郭峰、李慧未到庭答辩。 被告抚顺市房地产置业担保有限责任公司承认原告在本案中所主张的事实，要求是优先处置抵押物，不足部分由我公司补充。 经审理查明,郭峰、李慧系夫妻关系，二人于2012年2月14日登记结婚。2015年11月16日，郭峰作为借款人与中国银行股份有限公司抚顺分行签订《中国银行股份有限公司个人循环贷款额度协议（编号：2015年个抵字H012号）》，合同约定：贷款人同意向借款人提供个人循环贷款额度，额度金额为人民币49万元，额度起始日期为2015年12月至2025年12月。同日，原告与被告郭峰签订《中国银行股份有限公司个人抵（质）押循环贷款合同》，合同约定：额度协议：2015-个抵-H012号；贷款金额：肆拾玖万元整；贷款期限：120个月；贷款用途：装修；参考利率选择：中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率；采用的参考利率：在参考利率基础上的浮动比例上浮20%；付息方式：按月付息；逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；贷款支付方式：受托支付。同日，郭峰、李慧作为抵押人与原告签订《中国银行股份有限公司个人循环贷款最高额抵押合同》，合同约定：被担保最高债权额为最高本金人民币49万元。抵押方式为：以坐落于抚顺开发区房屋进行抵押，抵押值70万元。合同约定：合同第二条所确定的主债权发生期间届满之日，被确定属于本合同之担保主债权的，则基于该主债权之本金所发生的利息包括利息、复息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等、因借款人违约而给抵押权人造成的损失和其他所有相应费用等，也属于被担保债权，其具体金额在其被清偿时确定。被告李慧在《抵押声明》、《财产共有人同意书》中签字、捺印。2015年12月18日，原告及被告郭峰、李慧至抚顺经济开发区管理委员会房产管理处办理房屋他项权利证明（抚开房他证字第T2015099**）,登记房屋他项权利人：中国银行股份有限公司抚顺分行；房屋所有权人：郭峰；房屋所有权证号：G1510158492。抚顺市房地产置业担保有限公司与郭峰签订《合同书》（20151216002），因乙方向银行申请贷款，甲方受乙方委托为乙方的借款提供连带保证责任担保。2018年10月开始，被告郭峰开始拖欠偿还贷款本息，至2020年1月16日，被告郭峰尚欠贷款本金382483.81元、利息26254.4元、拖欠本金罚息3193.62元、拖欠利息罚息1584.58元，共计413516.41元。原告多次向被告催要,被告拖欠至今,原告诉讼来院。 本院所确认的上述事实,有个人循环贷款额度协议、你循环贷款最高额抵押合同、扣款授权书、抵押声明、财产共有人同意书、房屋产权证、房屋他项权证、中国银行抚顺分行贷款凭证、个人抵质押循环贷款合同、身份证、户口本、婚姻证明、还款查询单及当事人陈述笔录等在卷为凭,这些证明材料已经开庭质证和本院审查,可以采信。 本院认为，原告与被告郭峰签订的《中国银行股份有限公司个人抵（质）押循环贷款合同》、《中国银行股份有限公司个人循环贷款最高额抵押合同》是双方当事人真实意思表示，且不违反法律规定，上述合同合法有效。合同签订后，原告依约履行了放款义务，被告郭峰应按照合同的约定履行还款义务，被告郭峰逾期还款已构成违约。该债务产生于被告郭峰、李慧夫妻关系存续期间，且被告李慧亦在合同上签字、捺印，故属夫妻共同债务。原告要求被告郭峰立即偿还截止至2020年1月16日尚欠贷款本金382483.81元、利息26254.4元、拖欠本金罚息3193.62元、拖欠利息罚息1584.58元（共计413516.41元)的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。对于原告要求被告承担律师费的诉求,鉴于原告未向本院提交相关证据,故本院不予支持。关于原告中国银行股份有限公司抚顺分行请求对抵押权房屋优先受偿的诉讼请求，合同中的抵押条款系当事人真实意思表示，且抵押房屋已在房产管理机关办理了登记，在被告不履行到期债务的情况下原告对该房屋享有优先受偿权，对原告的诉讼请求本院予以支持。被告抚顺市房地产置业担保有限责任公司为被告郭峰的借款提供担保,应按合同约定承担连带偿还责任。因被告郭峰的借款中存在物的担保，故被告房产置业应在物的担保之外对被告郭峰的借款本息承担连带保证责任。综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条第一款,《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条第一款《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、确认原告中国银行股份有限公司抚顺分行与被告郭峰签订的《中国银行股份有限公司个人抵（质）押循环贷款合同》合法有效并于本判决生效后予以解除； 二、被告郭峰、李慧于本判决生效后十日内偿还所欠原告中国银行股份有限公司抚顺分行尚欠贷款本金382483.81元、利息26254.4元、拖欠本金罚息3193.62元、拖欠利息罚息1584.58元，并给付本金人民币382483.81元自2020年1月17日起至实际清偿之日止的利息（利息按合同约定计算）； 三、原告中国银行股份有限公司抚顺分行对被告郭峰、李慧所有的坐落于抚顺经济开发区房屋（房屋所有权证号：G1510158492）享有优先受偿权； 四、被告抚顺市房地产置业担保有限责任公司对上述第二项在抵押房产不足部分承担连带还款责任； 五、驳回原告的其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7503元，公告费520元，由被告郭峰、李慧负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于抚顺市中级人民法院。 审 判 长 路爽 审 判 员 尤鹏 审 判 员 李蕊 二〇二〇年十一月十七日 代书记员 徐月