本溪市平山区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0502民初2104号原告：张相武，男，1969年5月28日出生，汉族，辽宁省本溪市人，无业，现住本溪市明山区。原告：赵振丽，女，1968年6月22日出生，满族，辽宁省本溪市人，无业，现住本溪市明山区。两名原告共同诉讼委托代理人：韩钰，辽宁晓云律师事务所律师。被告：秦文玉，男，1957年10月10日出生，汉族，辽宁省本溪市人，本溪双花食品厂退休职工，现住本溪市明山区。委托诉讼代理人：张翠萍，辽宁怀众律师事务所律师。第三人：杨兆海，男，1968年10月28日出生，汉族，辽宁省本溪市人，无业，现住本溪市平山区。第三人：宋英华，女，1969年2月17日出生，汉族，辽宁省本溪市人，无业，现住本溪市平山区。委托诉讼代理人：杨兆海（第三人宋英华丈夫），1968年10月28日出生，汉族，辽宁省本溪市人，无业，现住本溪市平山区。原告张相武、赵振丽与被告秦文玉、第三人杨兆海、宋英华执行异议之诉一案，本院于2020年7月22日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告张相武及两名原告的共同委托诉讼代理人韩钰，被告秦文玉及委托诉讼代理人张翠萍，第三人宋英华的委托诉讼代理人即第三人杨兆海到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：一、请求解除对位于本溪市明山区房屋查封，房屋价值约100万；二、判令被告承担本案诉讼费。事实与理由：被告秦文玉与二第三人因民间借贷纠纷一案，经本溪市明山区人民法院作出（2018)辽0504民初2944号民事调解书。后二第三人无力偿还被告钱款，被告向明山区人民法院申请强制执行，后本溪市中级人民法院指定平山区人民法院执行该案。案涉房屋坐落于本溪市明山区，该房屋为二原告和二第三人按份共有，四人共有比例均为25%。现该房屋因法院执行被查封。二原告张相武、赵振丽对被查封房屋享有完整所有权，该房屋与二第三人杨兆海、宋英华二人无关。二第三人杨兆海、宋英华拖欠原告张相武、赵振丽400万元且无力清偿债务，二第三人曾于2017年底与二原告订立《以房抵债协议》，约定二第三人因无力偿还债务将案涉房屋抵顶给二原告以清偿所拖欠部分款项，随即将房屋交付给二原告使用，因当时房屋存在贷款，双方未办理过户手续。2018年因二第三人无力归还案涉房屋银行贷款，二原告又将二第三人名下对该房屋的剩佘银行贷款311360元全部还清。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；(二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”之规定，二原告在房屋被查封前已经与二第三人订立合法有效的《以房抵债协议》，该房屋价款实际上由二原告全额支付且二原告在该房屋被查封前已经合法占有该房屋，且未办理过户登记非因二原告自身原因。同时二原告在接收并合法占有房屋后，先后投入壹佰肆拾余万元资金进行装修，并在此房屋地址上开设鑫海华大澡堂展开经营，二原告独立实际经营该企业，与二第三人无关。故二原告对于房屋的权利符合应当排除执行的情形。综上所述，恳请法院综合考虑以上因素，支持二原告的诉讼请求，解除对明山区解放北路100-1栋1-2层的查封。被告辩称，不同意原告诉讼请求，第三人是夫妻关系，2016年10月在答辩人处借款200万元，为购买诉争房屋的50%产权，签订买卖协议，借款期限届满，第三人两人没按期归还，答辩人向明山法院提起诉讼，对第三人两人名下财产进行查封，时间2018年10月10日，两原告在诉状及异议书中称与原告进行以房抵债协议，但是时间不同，2018年归还贷款，答辩人对此有异议，如两原告得到全部产权，即应道产权部门办理房屋过户，及他项权抵押事宜，两原告没办理登记，违反物权法规定，物权法基本原则为物权法定，只有办理抵押登记，才符合物权法原则，有法律效力，因此两原告诉求违反法律规定，请法庭驳回原告诉请。第三人陈述，对原告的诉讼请求没有异议。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：案涉房屋即坐落于明山区解放北路100-1栋1至2层，房屋所有权人为两名原告及两名第三人共同共有，各占25%份额，房屋所有权证登记时间是2010年10月8日。2018年4月30日，两原告（乙方）与两第三人（甲方）签订《以房抵债协议》一份，主要内容为：甲乙双方自2010年10月起合伙经营明山区海华酒店洗浴部，后因乙方退伙，双方于2016年9月16日订立《解除合伙协议书》，约定解除合伙后诉争房屋等合伙期间资产均归甲方所有，甲方给付乙方退伙款400万元，现甲方无力支付该笔欠款。甲方提供位于诉争房屋抵顶甲方拖欠乙方的部分债务160万元。甲方在协议订立后把房屋给乙方使用，因目前房屋存在贷款，无法办理变更登记手续。待房屋贷款全部还清后甲方将房屋过户到乙方名下。2018年11月12日，被告与两名第三人就两名第三人向被告借款200万元一事，在明山区法院达成调解，明山区法院作出（2018）辽0504民初2944号民事调解书，约定：两名第三人于2018年11月27日前偿还被告欠款200万元。2018年10月10日，因上述调解案件，依据被告申请，明山区法院将案涉房屋查封。2020年3月2日，本院又对诉争房屋进行了查封。两原告对执行不服提出异议，本院于2020年6月15日作出裁定，驳回其异议请求。本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，两原告与第三人签订的以房抵债协议是基于双方存在的债权债务关系而形成的以房抵债协议，双方不是房屋买卖合同关系，原告也不是买受人，无支付价款的买卖行为，不符合上述第二十八条的规定，原告在完成不动产法定登记之前，其享有的权利不足以优先于一般债权，即被告基于其与第三人民间借贷纠纷形成的金钱给付债权，故原告要求解除对本溪市明山区房屋查封的主张，无事实及法律依据，不予支持。综上，驳回原告的诉讼请求。据此，依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条规定，判决如下：驳回原告张相武、赵振丽的诉讼请求。案件受理费13800元（原告已预交），由原告张相武、赵振丽负担。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省本溪市中级人民法院。审 判 长  王珍人民陪审员  巩平人民陪审员  刘刚二〇二〇年十一月四日法官助理张璧莹书记员杨铭附：相关法律条文《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。