四川省攀枝花市东区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0402民初2906号 原告：孟成财，男，1983年2月2日出生，汉族，住四川省叙永县。 委托诉讼代理人：廖毅（特别授权），四川民慷律师事务所律师。律师执业证号：15104202010173273。 被告：付必正（曾用名：付必郑），男，1978年1月16日出生，汉族，住四川省蓬安县。 委托诉讼代理人:邹勇（特别授权），四川渡攀律师事务所律师。律师执业证号：15104200910193477。 原告孟成财与被告付必正房屋租赁合同纠纷一案。本院于2020年8月18日立案受理。本院依法适用普通程序，于2020年9月25日、2020年11月10日二次公开开庭进行了审理。原告孟成财及委托诉讼代理人廖毅、被告付必正的委托诉讼代理人邹勇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告孟成财向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即搬离物品并将房屋退还给原告；2.判令被告支付2020年2月至2020年6月的房屋租金9500元，滞纳金2850元，水电费3000元；3.判令被告按每月2500元支付给原告从2020年7月2日起至交还房屋时止的房屋占用费；4.判令被告承担本案诉讼费用。事实和理由：原告从攀枝花市水鑫商贸有限责任公司（简称，水鑫公司）处租赁了位于四川省攀枝花市东区临街房屋，并约定原告在使用过程中可以部分转租或分租给第三方。2017年5月，原告将该房屋的部分（约25㎡）转租给王武群并签订了为期一年的《房屋租赁合同》。王武群在使用房屋过程中征得原告同意后，将该合同的权利和义务整体转移给被告。2019年5月起，房屋租金调整为1900元∕月，但被告在履行了几个月后从2020年2月起拖欠房租至今。原告经过多次催告无果后于2020年7月2日向被告发出了解除房屋租赁关系的《通知书》，要求被告限期搬离并退还给原告。被告至今不予理采。原告遂诉至法院，请求判如所请。 被告付必正辩称，被告与王武群因转让而取得房屋使用权。2017年5月，王武群等人共同委托原告牵头去水鑫公司租房，租房后共同分担租金。原告向水鑫公司支付房屋租金，是受王武群等人的委托代其向水鑫公司缴纳租金。原、被告之间没有租赁合同关系。请法庭驳回原告的诉请。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 针对双方当事人争议的问题。为证明其主张，原告提供了下列证据：水鑫公司出具的《情况说明》、《房屋所有权证》《房屋租赁合同》5份、原告与王武群签订的《房屋租赁合同》王武群出具的《情况说明》、照片6张、微信截图1张、微信支付交易明细、《解除合同通知书》、中国邮政邮件查询单、（2020）川0402民初2490号案件开庭笔录、《报警证明》等，综合予以证明。被告未提供证据。经质证，被告对原告提供的水鑫公司出具的《情况说明》、《房屋所有权证》《房屋租赁合同》5份、原告与王武群签订的《房屋租赁合同》、中国邮政邮件查询单、（2020）川0402民初2490号案件开庭笔录的三性无异议。对原告提供的其他证据均不予认可。提出：1.王武群出具的《情况说明》属于证据类的证人证言，证人应当出庭作证；2.照片上没有照片的形成时间；3.微信截图1张、微信支付交易明细均不能证明是原、被告之间的微信聊天及原、被告之间的交易关系；4.案涉房屋距离原告不足20米，没有必要通过书面形式解除合同，况且原告发出解除合同通知书的对象错误，被告不是该店铺的租赁人。 本院依法对原、被告双方均无异议的证据的证明力予以确认。原告提供的《报警证明》，不符合《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第一百一十五条中关于“单位向人民法院提出的证明材料，应当由单位负责人及制作证明材料的人员签名或者盖章，并加盖单位印章”的规定，该《报警证明》本院不予采信。原告提供的王武群出具的《情况说明》、照片6张、微信截图1张、微信支付交易明细、《解除合同通知书》，原告虽然提出异议，但未提供证据反驳。前述证据与本案关联，且与其他证据相互印证，能够证明本案的待证事实。本院依法对前述证据的真实性予以确认。根据上述证据及当事人的陈述，本院依法认定下列事实。 经审理查明，2016年4月15日，孟成财与水鑫公司签订《房屋租赁合同》约定，水鑫公司将其位于四川省攀枝花市东区商屋门面出租给孟成财经营使用。使用过程中，经水鑫公司同意，孟成财（甲方）将该商屋的一部分（约25㎡）转租给王武群（乙方），双方于2017年5月4日签订《房屋租赁合同》约定，租赁期限自2017年5月1日至2018年4月30日，月租金1700元∕月，乙方依据水电表计量，水费4.8元∕吨、电量1.50元∕度向甲方缴纳（各层水电表同总表误差根据每层当月所用度数多少分摊），乙方逾期未交付租金或水电费，每逾期一日，甲方按当月应收租金额的1％向乙方收取滞纳金等。王武群在使用房屋过程中并征得原告同意后，将租赁的房屋从2018年5月起转移给付必正。孟成财与付必正未签订书面房屋租赁合同。履行过程中，双方将房屋租金调整为1900元∕月。2020年2月起，付必正未缴纳房屋租金及水电费用。2020年7月2日，孟成财通过快递向付必正送达《解除合同通知书》，其主要内容为：自付必正收到此通知时解除双方的房屋租赁关系；要求付必正付清所欠房屋租金9500元及相关水电费用，并于收到此通知时起5日内搬离，否则将按1900元∕月收取房屋占用费。付必正收到该《解除合同通知书》后，既未支付房屋租金也未搬出房屋。2020年7月21日，孟成财诉来本院，请求判令付必正支付2020年2月至2020年6月的房屋租金9500元、滞纳金2850元、水电费3000元及支付从2020年7月起至交还房屋时止的房屋占用费。诉讼中，孟成财撤回起诉。之后，付必正仍未支付房屋租金、水电费，也未搬出房屋。孟成财又诉来本院。 本院认为，针对双方当事人争议的是否存在房屋租赁关系的事实，原告提交的证据以及被告本人在（2020）川0402民初2490号案件开庭审理过程中的自认，均能够证明被告自2018年5月起从王武群处因转让而占有、使用房屋。被告在本案中主张原告系受王武群等人的委托牵头去向水鑫公司租用房屋，撤销对双方存在房屋租赁关系的自认，但不能说明撤销自认的理由，也未提供证据证明。根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第三条“在诉讼过程中，一方当事人陈述的于己不利的事实，或者对于己不利的事实明确表示承认的，另一方当事人无需举证证明。在证据交换、询问、调查过程中，或者在起诉状、答辩状、代理词等书面材料中，当事人明确承认于己不利的事实的，适用前款规定。”第九条第一款“有下列情形之一，当事人在法庭辩论终结前撤销自认的，人民法院应当准许：（一）经对方当事人同意的；（二）自认是在受胁迫或者重大误解情况下作出的。”的规定，被告的主张，本院不予采纳。本案中，被告从2018年5月起占有、使用王武群从原告处租赁的房屋，并按原告与王武群签订的《房屋租赁合同》履行。原、被告双方形成不定期租赁关系，合法有效。原、被告在给予对方合理时间后，均可以随时提出解除租赁合同从而结束双方的租赁关系。因此，原、被告之间的不定期租赁关系自2020年7月2日被告收到《解除合同通知书》时解除。被告依法应当退还房屋，并支付其实际占有、使用期间尚欠原告的房屋租金、水电费用；逾期未缴纳，还应按约定支付滞纳金。但双方约定的每日按当月应收租金额的1％收取滞纳金明显过高，本院结合因被告的违约行为的性质及给原告造成的损失等具体情况，依法将2020年2月至2020年6月期间的滞纳金调整为1000元。原告主张从2020年7月起至交还房屋时止按每月2500元支付房屋占用费，由于双方在解除租赁关系时执行的房租为1900元∕月，现双方未能就租金重新达成一致意见。原告的主张，本院不予支持。原告主张被告应支付水电费3000元，但未提供证据加以证明，其主张，本院亦不予支持。 综上所述，依法成立的合同受法律保护。原告的诉讼请求的合法部分，本院予以支持。被告的辩解，本院不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百二十四条、第二百二十六条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下： 一、付必正于本判决生效之日起十日内将位于四川省攀枝花市东区的商屋退还给孟成财； 二、付必正于本判决生效之日起十日内一次性支付给孟成财2020年2月至2020年6月期间的房屋租金9500元，滞纳金1000元，合计10500元； 三、付必正按每月1900元支付给孟成财从2020年7月起至交还房屋时止的房屋占用费； 四、驳回孟成财的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费184元，由付必正承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省攀枝花市中级人民法院。 审 判 长  龚大彬 人民陪审员  陈小兰 人民陪审员  冷 燕 二〇二〇年十一月十三日 法官 助理  宋邦灿 书 记 员  汪 莎