陕西省渭南市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2020)陕05民终1475号 上诉人（原审被告）：孔繁勇，男，1985年04月16日出生，汉族，农民。 委托诉讼代理人：雷增军，陕西卓星律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：田莉，女，1978年10月26日出生，汉族，农民。 原审被告：张治忠，男，1940年06月18日出生，汉族，农民。 上诉人孔繁勇因与被上诉人田莉、原审被告张治忠房屋租赁合同纠纷一案，不服陕西省蒲城县人民法院（2019）陕0526民初1898号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年月日立案后，依法组成合议庭进行了审理。上诉人孔繁勇及其委托诉讼代理人雷增军、被上诉人田莉、原审被告张治中到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 孔繁勇上诉请求:1、撤销蒲城县人民法院(2019)陕0526民初1898号民事判决，并驳回被上诉人田莉的诉请或者发回重审。2、一审、二审诉讼费由被上诉人田莉承担。事实及理由：一、一审判决程序违法。田莉诉孔繁勇、张治忠房屋租赁合同纠纷一案，经蒲城县人民法院作出(2018)陕0526民初16号民事判决及渭南市中级人民法院作出(2018)陕05民终1527号民事判决。在诉讼中田莉要求孔繁勇承担2014年5月份以后的租赁费,被生效判决驳回。现田莉于2019年4月份重新提起诉请，要求孔繁勇承担2014年5月1日至2016年1月13日期间的租赁费、违约金,属于重复起诉，一审法院应当驳回田莉起诉。二、一审法院认定事实不清，导致判决错误,依法应予纠正。一审法院认定“田莉和孔繁勇签订的房屋租赁合同有效及孔繁勇人张治忠签订的租赁合同亦是合法有效”是正确的。在租赁合同履行期间，上诉人田莉以房主的名义闹事，导致各个合同无法履行，其存在严重过错，构成根本违约。一审法院认定合同解除时间为2016年1月13日错误,从一审查明的事实，以及原审生效判决可以看出，2014年11月份田莉的父亲已经强行入住租赁房屋，因此一审判决认定2016年1月13日为解除合同的时间错误。被上诉人田莉要求2014年5月2日至2016年1月12日租赁费为136000元，但一审判决确认为135743元。三、本案判决结果缺乏公平性，望予以纠正。 被上诉人田莉答辩称，依据渭南市中级人民法院(2018)陕05民终1527号判决中对于租金事项另行起诉的说明，本案不属重复诉讼。答辩人于2016年1月13日收回租赁房屋前，仍有人在使用该房屋，由于拖欠电费，供电所断电，使该房屋无法正常使用。蒲城县人民法院(2018)陕0526民初16号一案中，答辩人诉求张治忠支付2014年5月2日至2016年1月12日的房租及电费，法院认为答辩人与张治忠没有合同关系，与合同的相对性原理相悖，不予支持诉讼请求，并不是认定从2014年5月2日至2016年1月12日期间的租金和电费不用缴纳。对于2014年5月2日至2016年1月12日租赁费数额问题，答辩人是以月计算的，一审法官解释以具体天数计算租赁费数额。 原审被告张治忠陈述，本案属于重复诉讼，且一审判决结果错误。 原告田莉向一审法院提出诉讼请求：1、判令被告孔繁勇支付原告房屋租金136000元（2014年5月1日至2016年1月13日）及电费450元，被告张治忠承担连带支付责任；2、判令被告孔繁勇向原告支付2014年5月1日至清偿之日的迟延履行违约金40000元；3、本案诉讼费由被告承担。 一审法院认定事实：蒲城县人民法院曾受理原告田莉诉被告孔繁勇、第三人张治忠房屋租赁合同纠纷一案，2018年05月29日，蒲城县人民法院作出（2018）陕0526民初16号民事判决，查明案件事实为：“2011年，原告田莉受其父田景号授权并委托，办理其父所有的位于蒲城县红旗路西段五十号全院五层砖混楼房的租房事宜。2011年12月7日，原告田莉与被告孔繁勇签订租房合同一份，约定将原告田莉之父田景号所有的位于蒲城县红旗路西段五十号全院五层砖混楼房租赁给被告孔繁勇使用，双方并就租赁期限、租金支付、续租等问题达成一致协议。合同约定：‘租期为十年，从2012年5月1日至2022年5月1日，租赁费一年一清，乙方先付5000元定金，交房时付剩余当年的租赁费；每年租金80000元，交付期限为每年期满前一个月。乙方因使用需要，在不影响房屋结构的前提下，可以对承租房屋进行装修，房屋装修所产生的一切费用由乙方承担，甲方不与分担。合同期满后不能拆除不可移动的装修，不可移动的装饰物权属处理双方议定。在租赁期间，乙方可以转租或者转包使用权。如单方违约，违约金以40000元理赔对方，以作经济赔偿。’同日，原、被告又签订补充协议一份，其中第9条约定，‘前两年房费，提前年前付给甲方，给甲方解决资金困难’。以上合同的甲方指原告，乙方指被告。合同签订后，2012年2月24日至2012年5月9日期间，被告孔繁勇陆续向原告田莉缴纳房屋租金共计142000元。2013年1月4日，原告田莉起诉被告孔繁勇，要求撤销双方所签订的房屋租赁合同，并要求被告搬出所租赁的房屋，主要理由是被告欠其18000元房租而且私自决定装修、改建，并不让原告父母在家居住、变卖原告财产等。后于2013年8月26日原告田莉提出撤诉申请，蒲城县人民法院以（2013）蒲民初字第00063号民事裁定书，准予原告田莉撤回起诉。2013年9月25日，被告孔繁勇及其妻子张艳娜与第三人张治忠达成偿还债务协议一份，双方就第三人承包经营宾馆期间的相关事宜达成一致协议。双方在第二条约定：‘甲方（被告）自愿将其位于蒲城县红旗路西段五十号全院五层宾馆由乙方（第三人）承包经营五年（从2014年1月1日至2019年1月1日），来偿还甲方（被告）所欠乙方（第三人）债务40万元，乙方（第三人）在经营期间，自负盈亏，五年期满债务抵消。乙方（第三人）同意承包经营该宾馆’。2013年10月29日，第三人张治忠与案外人皇海峰签订房屋租赁合同，约定将第三人租用的位于蒲城县红旗路西段五十号的一层门面房屋二间，租赁给案外人皇海峰经营，双方就租赁期限、租金等问题达成一致协议。2013年11月1日，第三人张治忠与案外人皇小军、李涛签订租赁合同，约定将第三人租用的位于蒲城县红旗路西段五十号的一、二、三、四、五共计五层（一层仅包括一层的通道）租赁给案外人皇小军、李涛经营宾馆。此后原告多次到租赁房屋闹事，并多次报警。2014年2月18日第三人将被告拖欠的房租费18000元及下一年的房租80000元共计98000元给付原告，原告拒收。2014年4月24日，原告田莉在该租赁房屋门前张贴通知要求被告限期缴纳所欠房屋租赁费18000元并搬离其个人物品。2014年6月25日原告田莉将被告孔繁勇诉至法院，诉讼请求为：1、解除与被告的租赁合同；2、请求判令被告向原告支付房屋租金18000元；3、被告向原告支付违约金40000元；4、判令被告按原合同约定向原告支付从2014年5月1日至被告归还房产之日的拖欠租金。原告此次起诉理由是被告欠其1.8万元的租金未付，被告私自转租给第三人张治忠。2014年11月4日，在本案审理过程中，田莉父亲在未经被告及第三人同意的情况下搬至该租赁房屋后面的房间，2014年11月5日，第三人张治忠向原告田莉提出抗议，并将抗议通知书张贴于租赁屋前，后原告父亲搬离此租赁房屋。因案外人皇小军未按时缴纳房屋租金，第三人张治忠将其诉至法院，2014年11月26日，原告张治忠与被告皇小军就租赁后面宾馆部分达成调解协议，此后第三人再未进入该宾馆。2016年1月13日原告在本案审理过程中私自进入该租赁房屋实际入住至今。在该案审理过程中，原告除1.2.3项诉讼请求外，第四项诉讼请求判令被告按原合同约定向原告支付从2014年5月1日至被告归还房产之日的拖欠租金变更为请求第三人张治忠向原告支付2014年5月1日至2016年1月12日的租金、电费共计136450元，事实与理由亦有所变更。在本案审理过程中的2015年08月01日，被告孔繁勇提出对租赁房屋的装修装饰现值进行鉴定，2015年12月3日经渭南市昌鹏价格评估有限责任公司评估鉴定：该标的物评估价格为贰拾柒万柒仟元整（￥277000元），估价报告有效期自2015年12月3日至2016年12月2日。后被告孔繁勇对该鉴定结果不服，要求重新鉴定，但其未在人民法院规定的选定鉴定机构会议之日到会，致未能重新鉴定。2016年5月16日被告孔繁勇要求对该租赁房屋可移动、可拆除的宾馆用品价值进行鉴定，对装饰、装修价值进行重新鉴定，但其未能在指定的期限内缴纳相关费用。” 该案中，蒲城县人民法院认为：“原告田莉受其父授权办理蒲城县红旗路西段五十号全院五层砖混楼房的出租事宜，其与被告孔繁勇所签订的房屋租赁合同系双方真实意思的表示，符合相关法律规定，该合同合法有效。按照原、被告签订的协议及补充协议，被告未能将前两年的租金在约定的期限内缴纳，被告孔繁勇已构成违约。被告孔繁勇将涉诉房屋转租给第三人张治忠，按照原告田莉与被告孔繁勇所签订的房屋租赁协议，明确约定被告孔繁勇在租赁期限内可对涉诉房屋进行转租，故被告与第三人签订的租赁合同亦合法有效。第三人张治忠作为次承租人可代承租人孔繁勇向原告田莉缴纳房屋租金，原告田莉明确拒收的行为亦构成违约。原、被告在租赁房屋的过程中均存在违约行为。原告在知道第三人转租后于2014年6月提出诉讼时未对此提出异议，原告现依此为由要求解除合同不能成立。但原告田莉在本案审理过程中已于2016年1月13日实际控制入住涉诉房屋，其与被告孔繁勇之间签订的房屋租赁合同已经实际无法履行，故对于原告要求解除与被告孔繁勇签订的房屋租赁合同及补充协议的诉讼请求，依法应予准许。从原、被告签订的合同看，合同从2012年5月1日至2014年5月1日2年房租的租赁费是160000元，被告已缴纳房租142000元，被告尚欠原告18000元，故对原告要求被告支付拖欠的租金18000元的诉讼请求予以支持。原告要求被告支付违约金，因原、被告均有违约行为，依据合同约定，对原告要求支付违约金的诉讼请求不予支持。对于原告要求第三人张治忠支付从2014年5月1日至2016年1月12日的租金136000元、电费450元，与合同的相对性原理相悖，故对原告的此项诉讼请求亦不予支持。该案中，原告拒收租金及实际入住，导致合同不能履行，其违约责任较大，故对于被告的装修装饰费用，原告应承担主要责任。根据鉴定结论，评估装修装饰物的价值为277000元，估价报告有效期自2015年12月3日至2016年12月2日，原告于2016年1月13日在估价报告有效期内实际入住该房屋，故原告应赔偿被告装修损失的60%即166200元。”判令：一、解除原告田莉与被告孔繁勇签订的《租房合同》及《补充协议》；二、被告孔繁勇向原告田莉支付房屋租金18000元；三、原告田莉给付被告孔繁勇涉诉房屋装修装饰物价值166200元；四、驳回原告田莉的其他诉讼请求。后原告田莉不服该判决，提起上诉，渭南市中级人民法院于2018年11月06日作出（2018）陕05民终1527号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。 另查明，原告田莉于2016年1月13日，缴纳涉诉房屋在出租期间产生的电费450元。 一审法院认为，原告田莉受其父授权办理蒲城县红旗路西段五十号全院五层砖混楼房的出租事宜，其与被告孔繁勇所签订的房屋租赁合同系双方真实意思的表示，符合相关法律规定，该合同在人民法院确认解除前合法有效。蒲城县人民法院（2018）陕0526民初16号民事判决书确认，原告已在2016年1月13日入住涉诉房屋并居住至今，判令解除合同并由被告孔繁勇向原告支付2014年5月1日前拖欠原告的租金18000元，对合同解除的时间应确认为2016年1月13日，被告孔繁勇对2014年5月2日至2016年1月12日的租金共计135743元及电费450元仍应承担支付责任。原告要求被告孔繁勇支付其迟延履行违约金40000元的诉讼请求，已经人民法院生效判决驳回，原告就此再次提起诉讼，构成重复起诉，对原告该诉请，依法应予驳回。原告田莉主张，依据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十八条的规定，被告张治忠应对房屋租金及电费承担连带支付责任，但依据查明事实，原告田莉与被告孔繁勇之间的房屋租赁合同，已在2016年1月13日因原告实际控制房屋时解除，在此之前，原告与被告张治忠之间不存在直接的合同关系，根据合同的相对性，对原告该诉讼请求应不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第二百四十七条等之规定，判决：一、由被告孔繁勇于本判决生效后十五日内支付原告田莉房屋租金135743元及电费450元，共计136193元。二、驳回原告田莉的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3829元，由原告田莉负担负担29元，由被告孔繁勇负担3800元。 经二审审理，认定案件事实与一审认定事实一致，本院对一审判决认定案件事实予以确认。 本院认为，上诉人孔繁勇与被上诉人田莉于2011年12月7日签订的《租房合同》及补充协议已被生效判决确认解除，在生效判决中未处理的争议事项当事人有权提起诉讼。本案中被上诉人田莉向上诉人孔繁勇主张的2014年5月1日至2016年1月12日的房屋租金及电费事项，在生效判决并未涉判，故本案不属重复诉讼。关于涉案租房合同解除时间争议，该项争议已经生效判决所确认，解除时间为2016年1月13日，故应当按照生效判决予以确认。关于租赁费争议，租房合同被解除之前的租赁费，承租人孔繁勇应当依据合同约定向出租人支付租赁费，一审判决以租赁合同解除时间为限计算并确认的租赁费数额并无错误。关于上诉人孔繁勇主张在租赁合同履行期间的违约责任事项，生效判决亦作出相应认定及处理，本案不再处理。原审被告张治忠在本案二审中陈述上诉人田莉侵占其个人财产事项，因生效判决对此未进行实体处理，当事人仍可以另案主张其权利。 综上所述，上诉人孔繁勇的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定基本事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费3023元，由上诉人孔繁勇负担。 本判决为终审判决。 审判长  秦文强 审判员  吴丽宁 审判员  李 谦 二〇二〇年十一月十日 （院印） 书记员  王梦娇