辽宁省鞍山市中级人民法院执 行 裁 定 书（2020）辽03执异78号异议人（被申请人）:鞍山宏昇房地产有限公司。住所地：鞍山市高新区千山路**。法定代表人：周伟，总经理。委托代理人：周杰，系该公司员工。委托代理人：李昊，系该公司员工。申请人：吕鑫，男，1985年3月17日出生，汉族，住，住所地：大石桥市/div>委托代理人：高灏峰，系辽宁鞍大律师事务所律师。被申请人：周伟，男，1961年2月5日出生，汉族，住，住所地：鞍山市铁**/div>本院在执行申请人吕鑫保全被申请人鞍山宏昇房地产有限公司、被申请人周伟盈余分配纠纷一案中，异议人鞍山宏昇房地产有限公司向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭，现已审查终结。异议人称，鞍山宏昇房地产有限公司于2020年8月18日收到鞍山市中级人民法院（2020）辽03民初69号民事裁定书，查封鞍山宏昇房地产有限公司名下价值3000万元的房产，同日收到鞍山市中级人民法院执行裁定书（2020）辽03执保37号，查封鞍山宏昇房地产有限公司房产232户，面积38919.21㎡；网点8户，面积5123.81㎡；车库231个，面积6351.41㎡。（2020）辽03民初69号民事裁定书确定的查封房产价值远超裁定数额，查封房产数额达到2.9744亿元，超标地比例达近10倍，请求对严重超标的查封的房产立即解封。为证明其主张，异议人提供如下证据：辽宁华益房地产土地评估有限公司2020年11月3日作出的辽华益（ZF）房评字【2020】第163号《房地产估价报告》。本院查明，本院受理申请人吕鑫保全被申请人鞍山宏昇房地产有限公司、被申请人周伟盈余分配纠纷一案中，申请人吕鑫提出财产保全申请，本院于2020年8月17日作出（2020）辽03民初69号民事裁定书，查封被申请人鞍山宏昇房地产有限公司名下价值3000万元的房产。本院于2020年8月18日在鞍山市不动产登记中心查封了被申请人鞍山宏昇房地产有限公司名下住宅232套，面积38919.21㎡，网点8套，面积5123.81㎡，车库231套，面积6351.41㎡，查封期限三年。另查，本院查封的232套房产中在异议审查期间，其中20套房产由轮候查封变成首封，产籍号分别为：42-2-221-1041138.3㎡、42-223-1032138.82㎡、42-2-223-1051138.11㎡、42-2-224-2032138.11㎡、42-2-225-1032138.82㎡、42-2-225-1052138.82㎡、42-2-225-2041138.82㎡、42-2-225-2051138.82㎡、42-2-225-2052138.11㎡、42-2-226-2032138.11㎡、42-2-227-1012320.88㎡、42-2-227-1041138.11㎡、42-2-227-1042138.82㎡、42-2-227-1051138.11㎡、42-2-227-1052138.82㎡、42-2-227-2011320.88㎡、42-2-227-2032138.11㎡、42-2-227-2041138.82㎡、42-2-228-2062105.86㎡、42-2-229-2061106.26㎡，其他房产分别被鞍山市千山区人民法院、鞍山市铁东区人民法院首封及鞍山银行抵押担保或被异议人出售及顶账；8套网点其中7套已经另案评估拍卖变现，剩余1套网点仍在银行抵押担保；车库231套首封法院千山区人民法院在异议审查期间解除查封，本院由轮候查封变成首封，异议人向法院承认其中37套已售出，实际查封车库剩余194套，产籍号分别为：42-2-230-2623.57㎡、42-2-230-3023.57㎡、42-2-230-4020.16㎡、42-2-230-4120.8㎡、42-2-230-4420.78㎡、42-2-230-4520.16㎡、42-2-230-4821.83㎡、42-2-230-4921.82㎡、42-2-230-5221.82㎡、42-2-230-5317.75㎡、42-2-230-5624.54㎡、42-2-230-5724.05㎡、42-2-230-5822.93㎡、42-2-230-5924.55㎡、42-2-230-6123.57㎡、42-2-230-6322.93㎡、42-2-230-6422.92㎡、42-2-230-6522.93㎡、42-2-230-6622.92㎡、42-2-230-6722.92㎡、42-2-230-6822.92㎡、42-2-230-6922.92㎡、42-2-230-7022.92㎡、42-2-230-7122.92㎡、42-2-230-7522.92㎡、42-2-230-7622.92㎡、42-2-230-7722.92㎡、42-2-230-7822.92㎡、42-2-230-7922.92㎡、42-2-230-8022.92㎡、42-2-230-8122.92㎡、42-2-230-8520.78㎡、42-2-230-8720.78㎡、42-2-230-9020.78㎡、42-2-230-9120.16㎡、42-2-230-9220.78㎡、42-2-230-9721.83㎡、42-2-230-9821.82㎡、42-2-230-10221.82㎡、42-2-230-10317.75㎡、42-2-230-10424.48㎡、42-2-230-11520.16㎡、42-2-230-12923.57㎡、42-2-230-13223.58㎡、42-2-230-13524.88㎡、42-2-230-13623.58㎡、42-2-230-13823.58㎡、42-2-230-14023.58㎡、42-2-230-14123.58㎡、42-2-230-14223.58㎡、42-2-230-14323.58㎡、42-2-230-14424.88㎡、42-2-230-14524.76㎡、42-2-230-14622.48㎡、42-2-230-14821.82㎡、42-2-230-15321.82㎡、42-2-230-15421.83㎡、42-2-230-15624.49㎡、42-2-230-15820.78㎡、42-2-230-15920.16㎡、42-2-230-16120.78㎡、42-2-230-16220.16㎡、42-2-230-16524.88㎡、42-2-230-16623.58㎡、42-2-230-16723.58㎡、42-2-230-17223.58㎡、42-2-230-17323.58㎡、42-2-230-17424.89㎡、42-2-230-17623.58㎡、42-2-230-17723.58㎡、42-2-230-17823.58㎡、42-2-230-18023.58㎡、42-2-230-18123.57㎡、42-2-230-18223.57㎡、42-2-230-18521.6㎡、42-2-230-18819.59㎡、42-2-230-19421.82㎡、42-2-230-19519.43㎡、42-2-230-19824.41㎡、42-2-230-20123.78㎡、42-2-230-20223.76㎡、42-2-230-20323.76㎡、42-2-230-20423.77㎡、42-2-230-20522.05㎡、42-2-230-20720.16㎡、42-2-230-20820.6㎡、42-2-230-21121.55㎡、42-2-230-21218.29㎡、42-2-230-21720.16㎡、42-2-230-21921.77㎡、42-2-230-22120.78㎡、42-2-230-22216.87㎡、42-2-230-22821.27㎡、42-2-230-22920.78㎡、42-2-230-23420.16㎡、42-2-230-24120.99㎡、42-2-230-24519.43㎡、42-2-230-24621.82㎡、42-2-230-25121.82㎡、42-2-230-25219.43㎡、42-2-230-25720.7㎡、42-2-230-25922.39㎡、42-2-230-26122.39㎡、42-2-230-26222.39㎡、42-2-230-26322.39㎡、42-2-230-26422.39㎡、42-2-230-26522.39㎡、42-2-230-26622.39㎡、42-2-230-26723.67㎡、42-2-230-26823.67㎡、42-2-230-27122.39㎡、42-2-230-27222.39㎡、42-2-230-27322.39㎡、42-2-230-27422.39㎡、42-2-230-27522.39㎡、42-2-230-27822.72㎡、42-2-230-27922.72㎡、42-2-230-28024㎡、42-2-230-28523.04㎡、42-2-230-28623.04㎡、42-2-230-28824.32㎡、42-2-230-28923.04㎡、42-2-230-29023.04㎡、42-2-230-29123.04㎡、42-2-230-29223.04㎡、42-2-230-29323.04㎡、42-2-230-29424㎡、42-2-230-29722.72㎡、42-2-230-1929.47㎡、42-2-230-2025.54㎡、42-2-230-2125.54㎡、42-2-230-2225.54㎡、42-2-230-2325.54㎡、42-2-230-2425.54㎡、42-2-230-3225.54㎡、42-2-230-3325.54㎡、42-2-230-3525.54㎡、42-2-230-4732.64㎡、42-2-230-5032.64㎡、42-2-230-5132.64㎡、42-2-230-9325.82㎡、42-2-230-9425.82㎡、42-2-230-9529.74㎡、42-2-230-9632.64㎡、42-2-230-9932.64㎡、42-2-230-10132.64㎡、42-2-230-10527.02㎡、42-2-230-10732.45㎡、42-2-230-11635.26㎡、42-2-230-11825.17㎡、42-2-230-12126.29㎡、42-2-230-12226.29㎡、42-2-230-12326.29㎡、42-2-230-14932.64㎡、42-2-230-19628.55㎡、42-2-230-19927.45㎡、42-2-230-21025.12㎡、42-2-230-21835.37㎡、42-2-230-22029.21㎡、42-2-230-23929.68㎡、42-2-230-25328.43㎡、42-2-230-25431.48㎡、42-2-230-25826.88㎡、42-2-230-27726.88㎡、42-2-230-1448.55㎡、42-2-230-4252.08㎡、42-2-230-4352.08㎡、42-2-230-10850.72㎡、42-2-230-11150.72㎡、42-2-230-11252.14㎡、42-2-230-11351.91㎡、42-2-230-11450.5㎡、42-2-230-15052.14㎡、42-2-230-15152.14㎡、42-2-230-18653.44㎡、42-2-230-19053.44㎡、42-2-230-19147.37㎡、42-2-230-19247.22㎡、42-2-230-21350.5㎡、42-2-230-21451.92㎡、42-2-230-21551.92㎡、42-2-230-21650.5㎡、42-2-230-22542.37㎡、42-2-230-22653.1㎡、42-2-230-23053.1㎡、42-2-230-23151.94㎡、42-2-230-23251.94㎡、42-2-230-23353.1㎡、42-2-230-23753.1㎡、42-2-230-23881.24㎡、42-2-230-24353.22㎡、42-2-230-24753.21㎡、42-2-230-24947.22㎡、42-2-230-25053.21㎡）。再查，异议审查期间，异议人申请对查封车库进行评估，鞍山市宏峰房地产评估有限公司于2020年11月19日作出鞍宏{估字}第A20800号《房地产评估报告》，异议人及申请人均认可该《房地产评估报告》。本院认为，人民法院在依据保全裁定采取具体的查封、扣押、冻结措施时，不得明显超出申请保全标的。本案诉讼财产保全的标的物是不动产，关键是要对被查封、扣押或冻结的财产价值作客观合理的估定，而后确定是否超标的额查封房产。本案中，因双方当事人对异议人鞍山宏昇房地产有限公司提供的《房地产估价报告》及在异议审查期间对涉案车库作出的《房地产估价报告》均予以认可，本院予以采信。本院于2020年8月18日查封鞍山宏昇房地产有限公司的房产、网点及车库，扣除银行抵押担保债权和轮候查封的因素，结合司法拍卖的不确定因素以及市场波动的情况，本院现处于首封的20套房产，面积3069.51㎡，194套车库，面积5458.64㎡，其价值足以满足申请人吕鑫的保全目的。本案保全所查封的异议人其他房产、网点、车库的财产价值超出了本案查封标的，应予解除查封。故对异议人鞍山宏昇房地产有限公司的主张，本院予以支持。综上，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十一条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》第十七条第三项规定。裁定如下：对鞍山宏昇房地产有限公司的20套房产，面积3069.51㎡，车库194套，面积5458.64㎡继续查封（详见清单），解除对其他房产及网点的查封。如不服本裁定，可以自裁定送达之日起十日内，向辽宁省高级人民法院申请复议。审判长  周智禹审判员  张 军审判员  王 鑫二〇二〇年十一月二十日书记员  宋 驰