湖南省永州市冷水滩区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘1103民初3762号原告：唐怀亮，男，1964年12月7日出生，汉族，住湖南省永州市冷水滩区。被告：永州市佳圆房地产开发有限公司，住所地永州市冷水滩区仁湾东路**。法定代表人：黎晓林，系公司总经理。委托诉讼代理人：谢治武，男，1993年5月17日出生，汉族，住湖南省益阳市赫山区，系公司员工，代理权限为特别授权。原告唐怀亮诉被告永州市佳圆房地产开发有限公司（以下简称佳圆公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年8月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告唐怀亮，被告佳圆公司的委托诉讼代理人谢治武到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告唐怀亮向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令被告支付延期交房违约金112645元；2、由被告承担本案诉讼费用。2020年9月14日增加诉讼请求：要求被告赔偿原告因返修延期交房损失的房租租金61600元；因返修时间过长，要求被告承担按照原告所交房款的同期银行贷款利率赔偿利息给原告。事实与理由：2016年12月20日，原告与被告签订《商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的永州碧桂园观澜18栋1804室商品房，房屋总价款750973元，面积140.98平方米。合同签订后，原告首付150973元，按揭600000元按时到位，即已付全款。合同约定，被告于2018年9月1日交房。但是，到2018年9月1日，客厅东侧地板砖勾缝等质量问题，被告没有将合格房屋交付原告，原告于2019年3月18日、2019年7月1日、2019年8月26日、2020年1月1日等时间去检查房屋是否修复好，当时开发商一名叫卿伟的主管接洽，房屋地脚线均没有修好（有照片和视频）。直至今日，被告仍然没有将房屋交付给原告，根据合同约定，被告应当按房屋总价款的万分之三，按日支付违约金给原告。截止2020年7月1日，被告应当共支付违约金148500元给原告，按补充协议第三条规定违约总额最高不超过合同约定总房价款的15%，故被告应赔偿违约金112645元给原告。双方协商无果，特诉至贵院。被告佳圆公司辩称：1、双方应继续按照《商品房买卖合同》及附件、附录约定履行各项权利义务；2、答辩人所建的商品房在双方约定的交付期限前已达到交付条件，并已经综合验收合格；3、答辩人于将房屋交付前履行告知义务，通知被答辩人办理交付手续，针对原告新增的诉请补充以下一点，原告既然已经主张违约金就不应当主张同期银行贷款利率。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年12月20日，原告在被告处购买了被告开发的位于冷水滩区零陵南路东侧，仁湾路北侧的永州碧桂园18栋1804号房，双方签订了《商品房买卖合同》[合同编号：永（冷）房商合201601261804]及补充协议，合同第九条约定，该商品房交付时应当已取得建设工程竣工验收备案证明文件和房屋测绘报告；合同第十一条约定，（一）出卖人应当在2018年8月30日前向买受人交付该商品房。（二）交付该商品房时，出卖人应当出示满足第九条约定的证明文件。出卖人不出示证明文件或者出示的证明文件不齐全，不能满足第九条约定条件的，买受人有权拒绝接收，由此产生的逾期交付责任由出卖人承担，并按照第十二条处理。（三）查验房屋：1.办理交付手续前，买受人有权对该商品房进行查验，出卖人不得以缴纳相关税费或者签署物业管理文件作为买受人查验和办理交付手续的前提条件。2.买受人查验的该商品房存在下列除地基基础和主体结构外的其他质量问题的，由出卖人按照有关工程和产品质量规范、标准自查验次日起负责修复，并承担修复费用，修复后再行交付。⑴屋面、墙面、、地面渗漏或开裂等⑵管道堵塞；⑶门窗翘裂、五金件损坏；⑷灯具、电器等电器设备不能正常使用；合同第十二条约定：除不可抗力外，出卖人未按照第十一条约定的时间将该商品房交付买受人的，双方同意按照合同附件十一补充协议第五条的约定处理；合同第十六条约定：（一））地基基础和主体结构出卖人承诺该商品房地基基础和主体结构合格，并符合国家及行业标准。经检测不合格的，买受人有权解除合同。买受人不解除合同的，合同继续履行，除本合同附件十一补充协议书第四条约定外，买受人不要求出卖人给予其他任何赔偿。（二）其他质量问题：该商品房质量应当符合有关工程质量规范、标准和施工图设计文件的要求。发现除地基基础和主体结构外质量问题的，双方按照以下方式处理：⑴及时更换、修理；如给买受人造成损失的，还应当承担相应赔偿责任。⑵经过更换、修理，仍然严重影响正常使用的，买受人有权解除合同。买受人不解除合同，合同继续履行，除本合同附件十一补充协议书第四条约定外，买受人不要求出卖人给予其他任何赔偿；合同第十七条约定：（一）商品房实行保修制度。该商品房为住宅的，出卖人自该商品房交付之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任……（三）在保修期内，买受人要求维修的书面通知通知送达出卖人90内，出卖人既不履行保修义务也不提出书面异议的，买受人可以自行或委托他人进行维修，维修费用及维修期间造成的其他损失由出卖人承担；合同附件十一补充协议第四条约定：1、该商品房的交付条件以本条约定为准。该商品房交付时应当符合的条件为：出卖人已向该商品房所在地政府主管部门递交了办理该商品房建设工程竣工验收备案所需的全部文件。买受人自愿同意不以取得该商品房测绘报告作为交付条件；合同附件十一补充协议第五条约定：逾期交付责任：按逾期时间，分别处理（不做累加），逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之三的违约金，但该违约金总额最高不超过买受人已付购房款的15%。合同签订后，原告按约向被告支付了购房款750973元。2018年6月22日，被告取得永州碧桂园项目18#楼工程竣工验收备案表，由永州市住房和城乡规划建设局盖章。2018年8月20日，被告作出一份《期楼收楼通知书》，通知原告涉案房屋于2018年8月30日交付，物业服务费于2018年9月1日起计收。2018年9月1日，原告验收房屋时，发现涉案房屋存在客厅东侧地砖勾缝、主卧踢脚线脱落、客厅吊灯处不平、厨房门窗外侧真石漆、厨房插座盒下面空洞、主卫勾缝地砖、公卫柜把手脱落、推拉门勾缝等一些装修质量问题而拒绝收房，并要求被告方进行整改。2020年1月5日，被告对房屋经过修缮后，再次通知原告收房，原告验房后以踢脚线问题仍然没有整改好为由再次拒绝收房。2020年7月1日，原告再次验房后认为房屋整改完毕，但因未能和被告就延迟交房赔偿一事达成共同协商意见而至今未能收房，双方酿成纠纷。另查明，在涉案房屋返修整改期间，原告从2018年10月1日起至2020年10月1日止租用案外人毛苏平名下冷水滩区春江南路慧谷华庭小区1207号房居住，房租每月2800元。原告分别于2019年4月1日、2019年10月1日、2020年4月1日、2020年9月15日向毛苏平分四次支付房租，每次16800元。并分别于2018年10月1日、2019年10月1日分两次向慧谷华庭物业永州市忠航物业管理有限公司支付租用房屋物业费，每次1151元。本院认为，本案系商品房销售合同纠纷。原、被告签订的《商品房买买合同》及补充协议系双方真实意思表示，合法有效。原、被告应当按照合同约定享有权利，履行义务。被告在2018年9月1日将房屋交付给原告，符合合同第十一条的约定，因此，原告要求被告支付延期交房违约金的诉讼请求没有事实依据，本院不予支持。房屋交付后，因房屋存在装修质量问题，原告有权要求被告进行修复整改，但被告直到2020年1月才基本整改完毕，属于在合理期限内拖延修复，应当赔偿从2018年10月起至2020年1月止修复期间给原告造成的损失。修复期间原告一直在租房居住，造成经济损失46335元（租金2800元*16个月=44800元；物业费1151元/12个月*16个月=1535元）。因此，原告要求被告赔偿因修复造成的房屋租金损失的诉讼请求，符合法律规定，本院予以部分支持。原告要求被告向原告支付按照原告所交房款的同期银行贷款利率赔偿利息的诉讼请求，没有法律依据，本院不予支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告永州市佳圆房地产开发有限公司在本判决生效后十日内赔偿原告唐怀亮经济损失46335元；二、驳回原告唐怀亮的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2553元，减半收取1276.5元，由被告永州市佳圆房地产开发有限公司负担。如不服本判决可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。审判员  刘小龙二〇二〇年十一月十三日法官助理周宣萱书记员蒋羿