河南省平顶山市卫东区人民法院执 行 裁 定 书(2020)豫0403执异101号案外人:薛冬梅，女，1966年8月16日出生，汉族，现住鲁山县。委托诉讼代理人：刘琳琳，河南物华律师事务所律师。申请执行人:余艳艳，女，1974年2月26日出生，汉族，住河南省平顶山市卫**。委托诉讼代理人：赵长稳，男，1974年9月2日出生，汉族，住河南省平顶山市新华区。被执行人:郑彩红，女，1971年12月4日出生，汉族，住河南省鲁山县。被执行人:赵现平，男，1970年2月4日出生，汉族，住河南省鲁山县。在本院执行余艳艳与赵现平、郑彩红民间借贷纠纷一案中，薛冬梅对本院(2019)豫0403执恢105-1号执行裁定查封鲁山县鲁平大道生活小区829号(中景豪庭)1号楼2单元4层402户提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。案外人薛冬梅称，赵现平曾欠薛冬梅款项345000元，2017年3至6月，薛冬梅多次向赵现平催要欠款，赵现平承诺将位于鲁山县××大道中景豪庭1号楼2单元402号房给薛冬梅抵债，但需要把该房产所欠按揭26万元还了才过户。2017年7月4日，薛冬梅与赵现平、郑彩红签订《屋买卖合同》，约定赵现平、郑彩红将上述房产以427718元的价格卖给薛冬梅，薛冬梅一次性支付购房款，待房权证办理毕后，赵现平、郑彩红协助薛冬梅办理过户手续。2017年月26日，薛冬梅补交了2015年元月至2017年12月该房，所欠物业费、水费，并交纳了装修保证金。2017年8月7日薛冬梅将该房产所欠按揭贷款257237.82元转入赵现平购房贷款账户，2017年8月9日，注销了该房产抵押登记，双方因不动产管理程序等原因，未能及时办理房屋过户手续。2017年9月份，薛冬梅接到鲁山县人民法院查封该房屋的通知，遂提出了执行异议，鲁山法院于2017年10月11日作出(2017)豫0423执异47号执行裁定，中止对上述房产的执行，2017年11月15日作出(2017)豫0423执1540-2号书行裁定，解除对上述房产的查封。2018年4月24日，商丘市梁园区人民法院对上述房产予以查封，薛冬梅提出执行异议，商丘市梁园区法院驳回了薛冬梅的异议，薛冬梅提起执行异议之诉，经一、二审法院判决，停止对上述房产的执行。现又发现（2019）豫0403执恢105-1号执行裁定将案涉房屋查封，遂提出本次执行异议。申请执行人余艳艳答辩称，合同买卖主体涉嫌违规，以明显不合理的价格进行处置，属于被执行人恶意处置财产，应驳回案外人的异议申请。被执行人郑彩虹、赵现平未答辩。本院经审查查明，余艳艳与赵现平、郑彩红民间借贷纠纷一案，本院于2017年11月30日作出(2017)豫0403民初6016号民事判决:一、被告赵现平、郑彩红偿还原告余艳艳借款本金200000元，于本判决发生法律效力之日起十日内履行完毕。在偿付借款的同时按照年利率24%支付自2017年7月1日起至实际履行完毕之日止的利息。被告赵现平、郑彩红偿还原告余艳艳借款本金50000元，于本判决发生法律效力之日起十日内履行完毕。在偿付借款的同时按照月利率15‰支付自2015年11月19日起至实际履行完毕之日止的利息。三、驳回原告余艳艳的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5230元，财产保全费1830元，由被告赵现平、郑彩红负担。因二被告未履行生效法律文书确定的义务，余艳艳申请强制执行，执行中，本院作出(2019)豫0403执恢105-1号执行裁定及协助执行通知书，于2019年9月29日查封被执行人赵现平所有的位于鲁山县××大道生活小区××号中景豪庭1号楼2单元4层402户(建筑面积为:188.6平方米，不动产权证号为:鲁阳房字第**)的房屋(以下简称“涉案房屋”一幢，查封期限为三年。案外人薛冬梅提出执行异议。另查明，1、鲁山县人民法院在执行曹二坡与赵现平民间借贷纠纷一案中，作出(2017)豫0423执1540号执行裁定，对上述涉案房屋予以查封，薛冬梅提出执行异议，鲁山县人民法院于2017年10月11日作出(2017)豫0423执异47号执行裁定，认为薛冬梅的异议理由成立，中止对涉案房屋的执行，2017年11月15日，鲁山法院作出(2017)豫0423执1540-2号执行裁定，解除对涉案房屋的查封。2、商丘市梁园区人民法院在审理张成善与赵现平、郑彩红诉讼一案中，于2017年7月31日作出(2017)豫1402财保439号民事裁定，冻结赵现平、郑彩红名下现金408000元或查封、扣押其同等价值的财产。2017年8月21日，查封了赵现平名下的上述涉案房产。薛冬梅遂提起执行异议，商丘市梁园区人民法院作出(2018)豫1402执异111号执行裁定，驳回了薛冬梅的异议请求，薛冬梅不服，提起了执行异议之诉，2019年5月16日，商丘市梁园区人民法院作出(2019)豫1402民初913号民事判决，停止对上述涉案房产的执行。张成善不服，提起上诉，2019年11月20日，商丘市中级人民法院作出(2019)豫14民终4860号民事判决，驳回上诉，维持原判。3.鲁山县人民法院在执行刘莲花与赵现平民间借贷纠纷一案中，作出(2019)豫0423执833号执行裁定，对上述涉案房屋予以查封，薛冬梅提出执行异议，鲁山县人民法院于2020年9月30日作(2020)豫0423执异77号执行裁定，认为薛冬梅的异议理由成立，中止对涉案房屋的执行。本院经审查认为，本院2019年9月29日查封的涉案房屋，在处理涉赵现平的其他案件中，已经鲁山县人民法院两次异议审查及商丘市两级法院执行异议之诉审理，均支持了案外人薛冬梅的异议申请，裁定中止对涉案房产的执行。薛冬梅的异议理由成立，应予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第四百六十五条第一款第（二）项、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十六条第一款第(一)项之规定，裁定如下:中止对位于鲁山县鲁平大道生活小区829号（中景豪庭）1号楼2单元4层402户(建筑面积为:188.6平方米，不动产权证证号为:鲁阳房字第**房屋的执行。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审 判 长  薛 霞人民陪审员  刘立新人民陪审员  曹秀丽二〇二〇年十一月二十日书 记 员  杨继鑫附本案相关法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行;理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理;与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十六条金钱债权执行中,案外人依据执行标的被查封、扣押、冻结前作出的另案生效法律文书提出排除执行异议，人民法院应当按照下列情形，分别处理：（一）该法律文书系就案外人与被执行人之间的权属纠纷以及租赁、借用、保管等不以转移财产权属为目的的合同纠纷，判决、裁决执行标的归属于案外人或者向其返还执行标的且其权利能够排除执行的，应予支持；《最高人民法院关于适用的解释》第四百六十五条案外人对执行标的提出的异议，经审查，按照下列情形分别处理:(一)案外人对执行标的不享有足以排除强制执行的权益的，裁定驳回其异议;(二)案外人对执行标的享有足以排除强制执行的权益的，裁定中止执行。驳回案外人执行异议裁定送达案外人之日起十五日内，人民法院不得对执行标的进行处分。