河南省新郑市人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0184民初8255号原告：杨玲，女，汉族，1989年2月9日出生，住河南省南召县。现住新郑市龙湖镇泰山路望湖人家****701.委托诉讼代理人：李振，男，汉族，1986年8月8日出生，户籍地河南省南召县。系原告杨玲之夫。被告：郑州华南城有限公司，住所地新郑市华南城三路南侧，环西路东侧。统一社会信用代码：91410184596284760U。负责人：梁丽仪，董事长。委托诉讼代理人:罗楠，女，汉族，1989年5月16日出生，户籍地河南省安阳市北关区。系被告公司员工。委托诉讼代理人：王秀峰，男，汉族，1976年10月6日出生，户籍地河南省郑州市中原区。系被告公司员工。原告杨玲诉被告郑州华南城有限公司（以下简称“华南城公司”）商品房预约合同纠纷一案，本院于2020年10月23日立案后，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告杨玲及其委托诉讼代理人李振，被告华南城公司的委托诉讼代理人罗楠到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告杨玲向本院提出诉讼请求：1.判决解除原、被告签订的《销售预订单》；2.判决被告退还原告所交的定金10000元；2、判决被告承担有关诉讼费用。事实和理由：2020年5月30日，原、被告签订一份，原告于2020年5月30日向被告交付了购房定金10000元，准备购买被告开发的B-05-01块地-紫荆名都-18号楼1-27-01房。《销售预订单》签订后，原、被告就《销售预订单》进行协商，现非因原告原因导致《销售预订单》主要条款无法达成一致意见，最终无法签订《销售预订单》，这属于因不可归责于当事人双方的事由导致商品房买卖合同未能订立的情形，被告应当将定金返还原告。原告为维护其合法权益，特提起诉讼。被告华南城公司辩称，原告于2020年5月30日向本公司交纳定金10000元，预订本公司开发的紫荆名都项目18号楼1-27-01号房，本公司向原告开具了收据。双方于当日签订《销售预订单》。销售预订单对房号、面积、单价、总价款、定金进行了明确约定，并约定“乙方应在预订单签订之日起5日内前往甲方处与甲方签署正式的《商品房买卖合同》等系列文件，并依约支付相关款项。否则，视为乙方自愿放弃该住宅的预订并构成违约，甲方将不予退还乙方定金”。该预订单签订后，原告至今未至甲方处签订正式的《商品房买卖合同》。同时，本公司向原告已邮寄《关于没收房屋定金的函》。原告主张被告公司向其返还定金没有事实和法律依据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告杨玲的丈夫李振通过网络看到被告华南城公司的售房宣传广告，便与被告华南城公司售房宣传广告中的工作人员进行联系，决定以其妻杨玲的名义预定被告华南城公司的售房宣传广告中的商品房屋一套，李振遂委托其表姐班长香（居住在新郑市龙湖镇学府路13号院7号楼5单元603室）前往被告公司向被告交纳10000元，作为锁定房源的意向金。2020年5月30日上午8时许，班长香到达被告公司售楼部，李振通过其手机向班长香手机微信转款两笔，各5000元，共计10000元，李振将该10000元交给被告公司的置业顾问王志豪，王志豪在被告公司印刷好的空白销售预订单（已加盖有“郑州华南城有限公司合同专用章”）中“—”的空白处手写填好内容后，班长香在填好内容的《销售预订单》的结尾“乙方处”签上“杨玲”的名字。之后，王志豪将被告公司开具的10000元定金收据装入信封中交给了班长香。《销售预订单》显示，买受人杨玲决定购买华南城公司开发的“郑州华南城·紫荆名都”住宅项目18幢1单元2701室，建筑面积118.91㎡，单价8733元/㎡，买受人于本预订单签订之日向出卖人华南城公司交付定金10000元，并约定买受人应在预订单签订之日起5日内前往出卖人处与出卖方签署正式的《商品房买卖合同》等系列文件，并依约支付相关款项。否则，视为买受人自愿放弃该住宅的预订并构成违约，出卖方将不予退还对方定金”等内容。2020年6月2日，原告杨玲的丈夫李振前往被告公司看房，李振对被告公司提供的房源不满意，要求被告公司退还意向金，被告公司不退，李振此时才知道班长香未经过其夫妇的同意代原告杨玲与华南城公司签订《销售预订单》之事。原告杨玲至今未到被告公司签订正式的《商品房买卖合同》。2020年6月16日，被告华南城公司向原告杨玲邮寄送达《关于没收房屋定金的函》，内容为“您于2020年5月30日与我公司签订有《销售预订单》，预定郑州华南城紫荆名都18#-1-27-01房屋，并交付定金壹万元（￥10000.00）。约定交款后5日内到我司签署正式《商品房买卖合同》等相关协议，现已逾期。……请接到本函后1日内到我司签订正式的《商品房买卖合同》及相关协议，并办理一次性付款或按揭付款手续。否则，我司将按《销售预订单》的约定视为您自愿放弃该房屋的预定，并构成违约，我司将该房屋另售或出租给第三人而不再通知您。同时，您所交定金，我司将不予退还。郑州华南城有限公司2020年6月15日”。杨玲收到该函后，仍要求华南城公司退还所交的10000元，华南城公司不予退还。杨玲为此诉至本院，要求华南城公司退还10000元等。另查：班长香受原告丈夫李振的委托将预定房屋意向金10000元交付被告华南城公司时，被告华南城公司置业顾问让班长香在填好内容的《销售预订单》的结尾“乙方处”签名，班长香当时并没有取得李振夫妇的授权委托就在《销售预订单》的结尾“乙方处”签上购房人杨玲的名字，同时，针对班长香代杨玲在《销售预订单》中签名的行为，并未取得杨玲夫妇的事后追认和认可。以上事实，有原告方微信转账记录、《销售预订单》、定金收据，被告提供的《关于没收房屋定金的函》、邮件信息跟踪单，证人班长香到庭证言以及本案庭审笔录等证据在案佐证。本院认为，班长香代原告杨玲与被告华南城公司签订的《销售预订单》属于商品房预约合同。原告杨玲夫妇购买商品房屋属于原告杨玲夫妇对其家庭重大事项的处分，他人接收原告杨玲夫妇的委托，代原告杨玲夫妇处理其家庭重大事项，应当事先征得原告杨玲或其丈夫的明确授权。班长香是受原告丈夫李振的委托将预定房屋的意向金10000元交付出卖人华南城公司，其并未接受原告夫妇的委托与房屋出卖方华南城公司签订《销售预订单》，同时，针对班长香代杨玲与华南城公司签订《销售预订单》的行为，在《销售预订单》签订之后，该行为并未取得杨玲夫妇的事后追认和认可，故班长香代杨玲与华南城公司签订《销售预订单》的行为属无效民事行为，即，班长香代原告杨玲与被告华南城公司签订的《销售预订单》属无效合同。由于无效的合同自始没有法律约束力，因此，被告华南城公司应当退还原告所交纳的10000元。鉴于班长香代原告杨玲与被告华南城公司签订的《销售预订单》属无效合同，无效合同不存在申请解除合同一说；只有在合同有效的情形下，合同当事人才有权申请解除合同，故，原告提出判决解除《销售预订单》的诉讼请求不符合法律规定，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第五十一条、第五十六条、第五十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百六十二条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第二百七十一条规定，判决如下：一、被告郑州华南城有限公司应当退还原告杨玲10000元，于本判决生效之日起十日内付清；二、驳回原告杨玲的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取25元，由被告郑州华南城有限公司负担。此款原告杨玲已预交，本院不予退还，待被告郑州华南城有限公司退还原告杨玲10000元时一并支付原告。本判决为终审判决。审判员  岳宏欣二〇二〇年十一月十日书记员  季金灿