江苏省丰县人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0321民初2905号原告：中国建设银行股份有限公司丰县支行，住所地丰县人民中路**。法定代表人：王前锋，该支行行长。委托诉讼代理人：师静，该公司职员。被告：康杰，男，1991年1月1日生，汉族，住丰县。被告：王嫣，女，1990年11月5日生，汉族，住丰县。被告：徐州泰子宇轩置业有限公司，住所地丰县观澜郡售楼处。法定代表人：范飞航，该公司总经理。委托诉讼代理人：孙景利，江苏弘润律师事务所律师。原告中国建设银行股份有限公司丰县支行（以下简称建设银行丰县支行）与被告康杰、王嫣、徐州泰子宇轩置业有限公司（以下简称泰子轩公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年6月15日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告建设银行丰县支行的委托诉讼代理人师静，被告泰子轩公司的委托诉讼代理人孙景利到庭参加诉讼，被告康杰、王嫣经合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告建设银行丰县支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告康杰、王嫣立即偿还借款本金350844.35元及从2020年6月1日至实际付清之日的利息；2、原告对被告抵押的丰县观澜郡A12-3-202室的房产行使优先受偿权；3、判令泰子轩公司承担连带保证责任；4、诉讼费用和其他实现债权费用由三被告负担。诉讼过程中，原告将诉讼请求中第一项变更为：判令被告康杰、王嫣立即偿还借款本金349238.56元及利息1381.34元（截至2020年10月19日）及2020年10月20日至实际付清之日的利息。事实和理由：2017年2月22日，被告康杰、王嫣与原告建设银行丰县支行签订《个人住房（商业）借款合同》及丰县房地产抵押合同。合同约定，被告向原告借款380000元，由泰子轩公司承担连带保证责任，并用丰县观澜郡A12-3-202室房产抵押给原告并办理了抵押预告登记，作为履行借款合同的抵押物。借款合同签订后，原告按照约定向被告发放了个人住房贷款380000元，但因被告康杰、王嫣、泰子轩公司未能按照合同约定按期足额偿还借款，故诉请判令该笔贷款立即到期，立即清偿全部借款本息及相关费用。被告泰子轩公司辩称：1、涉案房屋的不动产权证书系康杰所办理，产权证书存在违约行为，导致泰子轩公司提供的阶段性担保无法条件成立；2、泰子轩公司不存在违约行为；3、因康杰违约，原告从泰子轩公司扣划了28765.61元；4、如泰子轩公司承担担保责任，泰子轩公司有权追偿包含已经扣划的28765.61元；5.诉讼费泰子轩公司不承担，根据借款合同约定，诉讼费和后续执行费均是担保范围，合同约定泰子轩公司不承担。被告康杰、王嫣未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。经审理查明：2017年2月22日，原告建设银行丰县支行作为贷款人，被告康杰、王嫣作为借款人，泰子轩公司作为保证人，签订了《个人住房（商业用房）借款合同》。该合同约定，借款人借款本金为人民币380000元；借款期限自2017年2月22日起至2042年2月22日止。本合同项下贷款利率采用浮动利率，即在基准利率水平上下调10%；借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；担保人与贷款人关于费用承担的约定：（1）费用由贷款人承担；（2）-（7）由担保人承担，上述费用包括：(1)抵押登记费；(2)评估费；(3)保管费；(4)鉴定费；(5)公证费；(6)律师服务费；(7)保险费；借款人与贷款人关于费用承担的约定：（1）费用由贷款人承担；（2）-（7）由担保人承担，上述费用包括：(1)抵押登记费；(2)评估费；(3)保管费；(4)鉴定费；(5)公证费；(6)律师服务费；(7)保险费。贷款人为实现债权为实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、邮寄费、公告费、律师费等），由借款人承担；保证人提供的保证为连带责任保证，保证范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和担保权利而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、邮寄费、公告费、律师费等）；借款人出现任一违约情形或可能危及贷款人债权的情形，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。同日，原告建设银行丰县支行与被告康杰、王嫣签订了《丰县不动产抵押合同》，约定被告康杰、王嫣将其位于丰县泰和轩.观澜郡A12-3-202室房产抵押给原告建设银行丰县支行。但是并未办理他项权证。基于上述合同，原告建设银行丰县支行于2017年3月2日向被告康杰、王嫣发放贷款380000元，借款到期日为2042年2月22日，贷款采用浮动利率，基准利率下浮10%，还款方式为等额本息。被告未按照合同约定按期足额偿还贷款本息，截至2020年10月19日，被告康杰、王嫣偿还本金30761.44元，利息1381.34元，尚欠本金349238.56元及相应利息、复息、罚息。另查明，原告建设银行丰县支行分别于2019年3月15日、2019年4月30日、2019年12月18日三次共扣划被告泰子轩公司账户28765.61元，用于归还被告康杰、王嫣贷款。原告本案起诉数额已经扣除该28765.61元。以上事实，由原告提供的个人住房（商业用房）借款合同、丰县房地产抵押合同、各被告的身份证复印件、结婚证、中国建设银行个人贷款支付凭证等、被告建设银行丰县支行电子交易回单以及原、被告的庭审陈述等证据证实，本院予以确认。本案的争议焦点为：：1.被告康杰、王嫣是否应当偿还原告贷款本金349238.56元及利息1381.34元（截止到2020年10月19日），合计350619.9元，2020年10月19日之后的本息按合同约定计算至付清之日止；2.原告是否应当对丰县观澜郡A12-3-202的房屋行使优先受偿权；3.被告泰子轩公司是否应当承担连带保证责任。本院认为：原、被告之间签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，系当事人的真实意思表示，未违反国家法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，合同各方当事人应全面履行合同约定的义务。本案中，原告建设银行丰县支行按约向被告康杰、王嫣发放贷款380000元，履行了自己的合同义务。被告康杰、王嫣应当按照合同约定及时归还借款本金及利息，现其未能按约足额偿还本息，显属违约，应当承担相应的违约责任。故，对于原告建设银行丰县支行要求被告康杰、王嫣立即清偿贷款本息的诉讼请求，于法有据，本院依法予以支持。对于原告要求对被告康杰、王嫣抵押的丰县观澜郡A12-3-202室房产行使优先受偿权，因该房产并未办理他项权证书，故原告对涉案房屋不能享有优先受偿权。被告泰子轩为该笔借款向原告建设银行丰县支行提供了连带责任保证担保，应当对该笔债务的清偿承担连带责任，其在承担保证责任后有权向被告康杰、王嫣追偿，可另案主张权利。被告泰子轩公司辩称其公司只承担担保责任，不应直接承担诉讼费，其辩解与签订的个人住房（商业用房）借款合同约定相悖，被告的抗辩理由不能成立，本院不予支持。被告康杰、王嫣经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法应缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告康杰、王嫣于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告中国建设银行股份有限公司丰县支行支付借款本金349238.56元及利息1381.34元（截止到2020年10月19日），合计350619.9元。2020年10月19日之后的本息，按照原被告签订的个人住房（商业用房）借款合同的约定计算至实际付清日止。本案中的借款本息，如尚有已偿还的部分，一并扣除。二、被告徐州泰子宇轩置业有限公司对上述债务的清偿承担连带责任，其在承担保证责任后，有权向被告康杰、王嫣追偿。三、驳回原告中国建设银行股份有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取3281元（原告已预交），由被告康杰、王嫣、徐州泰子宇轩置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定。向该院预交上诉案件受理费。审 判 员 赵志勇二〇二〇年十一月十日法官助理 张 玲书 记 员 丁 娜