浙江省台州市路桥区人民法院民 事 判 决 书（2020）浙1004民初5033号原告：浙江台州路桥农村商业银行股份有限公司，住所地台州市路桥区西路桥大道**。法定代表人：郭丽娅，董事长。委托诉讼代理人：梁轲，男，该行员工。委托诉讼代理人：洪新荣，男，该行员工。被告：吕君芳，女，1971年6月15日出生，汉族，住台州市路桥区。被告：张金国，男，1967年3月1日出生，汉族，住台州市路桥区。被告：张士翔，男，1973年1月13日出生，汉族，住台州市路桥区。被告：董素慧，女，1980年8月14日出生，汉族，住台州区。原告浙江台州路桥农村商业银行股份有限公司与被告张金国、吕君芳、张士翔、董素慧金融借款合同纠纷一案，原告于2020年10月27日向本院提起诉讼，案件受理后，本院依法适用简易程序，于2020年11月23日公开开庭进行了审理。原告浙江台州路桥农村商业银行股份有限公司的委托代理人梁轲、洪新荣到庭参加诉讼，被告张金国、吕君芳、张士翔、董素慧经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告浙江台州路桥农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1.被告张金国、吕君芳立即偿付原告借款本金人民币800000元及截至2020年10月26日的利息、罚息、复息3903.33元，并支付自2020年10月27日起至实际还款日止的利息、罚息、复息；2.判令对被告张士翔、董素慧所有的位于台州市路桥区路××街道××路××号××小区××幢××室××室××，房产证为浙（2018）台州路桥不动产权第00034**的房产准予采取拍卖、变卖等方式处置，由原告在上述债权范围内依法优先受偿。事实与理由：2018年2月1日，被告吕君芳出具了《共同还款承诺书》，愿作为被告张金国的共同债务人，为被告张金国与原告自2018年2月1日起至2021年1月31日止期间内发生的一笔或多笔金融借款合同债务承担共同还款责任。同日，被告张士翔、董素慧与原告签订了《最高额抵押合同》，自愿以其所有的坐落于台州市路桥区路××街道××路××号××小区××幢××室××室××的房地产【房屋所有权证号为：浙（2018）台州路桥不动产权第0003435号】作为抵押财产，为原告向被告张金国自2018年2月1日至2021年1月31日融资期间内最高融资限额为折合人民币1150000元整的所有融资债权提供最高额抵押担保；抵押担保的范围包括但不限于本金、利息、融资过程中发生的垫付款、违约金、损害赔偿金、应付费用、保管抵押财产的费用和实现债权的费用等。2018年2月2日，原、被告就抵押房屋办理了抵押登记【房屋他项权证号：浙（2018）台州路桥不动产证明第0002000号】。2020年1月9日，被告张金国与原告签订了《个人借款合同》，约定：原告同意向被告张金国发放贷款人民币800000元，借款期限自2020年1月9日起至2021年1月8日止，年利率为5.76%，按月付息；未按期归还贷款本金，从逾期之日起按借款合同所约定的利率加收50%的罚息利率计收罚息；未按期偿付贷款利息，按罚息利率计收复息；未按期偿还贷款本金或未按期支付利息或不按借款借据特别约定的还款方式归还贷款本息的，贷款人有权宣布本合同已发放贷款提前到期。合同签订后，原告于当日向被告张金国发放了贷款800000元，借款到期日2021年1月8日，年利率5.76%。后被告张金国未按约还款，原告宣布贷款提前到期，截至2020年10月26日尚欠原告借款本金800000元、利息、罚息、复息3903.33元。上述款项被告张金国、吕君芳至今未予偿还。被告张金国、吕君芳、张士翔、董素慧未作答辩。经审理本院认定的事实与原告诉称的事实一致。以上的事实由原告提供的借款合同、共同还款承诺书、最高额抵押合同、借款借据、账户交易明细、不动产产权登记证书、不动产抵押登记证书以及原告的陈述等证据所证实。本院认为，原告与被告张金国均具备完全民事行为能力，双方自愿订立金融抵押借款合同，双方意思表示真实，且内容不违反法律法规禁止性规定亦不违反公序良俗；双方所签订的合同合法有效。被告张金国尚欠原告借款本息，事实清楚、证据确实。被告吕君芳自愿对被告张金国尚欠原告的债务承担共同还款责任，其未履行共同还款义务；二被告的行为均已构成违约，应承担相应的违约责任。原告要求该二被告共同清偿本案债务，合理合法，本院予以支持。原告主张对案涉房地产享有优先受偿权，鉴于双方约定该房产作为抵押物为本案债务提供担保，且已办理抵押登记手续，原告此项的诉讼请求，符合法律规定，应予以支持。本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百九十五条、第一百九十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告张金国、吕君芳于判决发生法律效力之日起十日内偿还原告浙江台州路桥农村商业银行股份有限公司借款本金人民币800000元及截至2020年10月26日的利息、罚息、复息3903.33元，并支付以本金800000元为基数按合同约定利率（以月2%为限）自2020年10月27日起计算至实际履行之日止的利息、罚息、复息。二、被告张金国、吕君芳如未按期偿还上述款项，原告可就被告张士翔、董素慧所有的坐落于台州市路桥区路××街道××路××号××小区××幢××室××室××的房产【房屋所有权证号为：浙（2018）台州路桥不动产权第0003435号】折价或拍卖、变卖，所得价款在判决第一项款项未付部分范围内优先受偿。如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11840元，减半收取计5920元，由被告张金国、吕君芳、张士翔、董素慧负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省台州市中级人民法院。本判决生效后，义务人应在判决确定的履行期限内自动履行。如义务人不履行本判决确定义务的，权利人可自履行期限届满之日起两年内申请法院强制执行。执行期间人民法院有权依法采取查封、扣押、冻结、搜查、拍卖、变卖义务人的财产等强制措施；依据情节限制义务人高消费、纳入失信名单，向社会公布并通报征信机构，依法予以信用惩戒；对拒不履行的义务人，人民法院可以采取罚款、拘留等措施，直至依法追究刑事责任。审 判 员 张凯水二〇二〇年十一月二十四日代书记员 张莹兮?附相关法律和法条：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则、根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。