湖南省娄底市娄星区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘1302民初3934号原告刘碧承，男，汉族，1971年9月27日出生，户籍地湖南省娄底市娄星区。委托代理人梁晓希（一般代理），湖南娄星律师事务所律师。被告湖南金晖置业有限公司。住所地湖南省娄底市娄星区湘阳街金谷市场东门****。法定代表人洪向东。被告娄底市金和康年国际大酒店有限公司。住所;'>住所地娄底市娄星区建设路与吉星路路口v>法定代表人洪向东。第三人文芳云，男，汉族，1964年11月3日出生，户籍地湖南省娄底市娄星区。第三人曾翠艳，女，汉族，1968年11月17日出生，户籍地湖南省邵东市。原告刘碧承诉被告湖南金晖置业有限公司（以下简称金晖置业公司）、娄底市金和康年国际大酒店有限公司（以下简称金和康年国际大酒店公司）、第三人文芳云、曾翠艳房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告刘碧承及其委托代理人梁晓希到庭参加诉讼，被告金晖置业公司、金和康年国际大酒店公司及第三人文芳云、曾翠艳经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席予以审理。本案现已审理终结。原告刘碧承请求判令：1、解除原、被告于2014年3月11日签订的《房屋买卖合同》；2、两被告返还原告支付的合同价款651402元及支付资金占用期间的利息（以651402元为本金基数按年利率6%自2014年3月11日算至实际偿还之日止）、赔偿原告损失651402元;3、本案诉讼费、保全费由两被告承担。被告金晖置业公司、金和康年国际大酒店公司未应诉、未答辩。第三人文芳云、曾翠艳未陈述。查明的事实经审理查明，本院确认如下法律事实：2012年5月15日，原告刘碧承与案外人刘璋签订《委托协议书》，约定：被告金晖置业公司发包的金和天下小区外墙干挂石材工程由原告刘碧承负责投资、实际施工，原告刘碧承委托刘璋与被告金晖置业公司签订《金和天下小区外墙干挂石材工程施工合同》、工程款结算及支付至原告刘碧承账户等事务。刘璋接受委托后，以承包人深圳市南利装饰工程有限公司的名义与被告金晖置业公司签订了《金和天下小区外墙干挂石材工程施工合同》。工程完工后，案外人刘璋以深圳市南利装饰工程有限公司负责人的身份与被告金晖置业公司进行结算，被告金晖置业公司就金和天下小区外墙干挂石材工程应付工程款为1679989元。2012年9月19日，被告金晖置业公司转账支付工程款35万元给原告刘碧承。案外人刘璋分别于2013年2月1日、2013年7月9日向原告刘碧承转交其收到的工程款共计55万元。2014年3月11日，被告金晖置业公司因未支付原告刘碧承剩余工程款779989元，遂将金和天下小区11栋2208号、2215号房屋作价651402元，以抵偿其所欠原告刘碧承的工程款651402元。被告金晖置业公司、金和康年国际大酒店公司于当日向原告刘碧承出具了金额共计为651402元的八张收据，分别为：11栋2208号房款310392元、11栋2208号房款960元、11栋2208号房办证费10503元、11栋2208号房按揭费用3896元、11栋2215号房款310334元、11栋2215号房款920元、11栋2215号办证费10502元、11栋2215号房按揭费用3895元。但被告金晖置业公司之后未向原告刘碧承交付房屋，2014年12月25日，被告金晖置业公司将案涉11栋2208号房屋出售给了第三人文芳云，将案涉11栋2215号房屋出售给了第三人曾翠艳，并与第三人曾翠艳、文芳云签订了合同备案编号为201412250042号、201412250043号的《商品房买卖合同》。原告刘碧承在得知该情况后，多次主张权利未果，遂诉至本院。判决的理由和结果本院认为，本案中，原告通过委托案外人刘璋借用他人公司名义与被告金晖置业公司签订施工合同承包工程，被告金晖置业公司在支付部分工程款后，将案涉11栋2208、2215号房屋抵偿其所欠的工程款651402元，双方达成以物抵债协议。该以物抵债协议系双方当事人的真实意思表示，约定的内容不违反法律、法规的禁止性规定,该以物抵债的行为合法有效。被告金晖置业公司应当将房屋交付给原告，但其违反约定，将房屋另行出售给第三人,并办理了房屋网签备案登记，该行为已构成违约，导致原告以物抵债的合同目的无法实现，原告依照法律规定有权请求解除以物抵债的协议。因此，对原告的第一项诉讼请求，本院予以支持。两被告向原告出具了金额共计为651402元的收据，现协议已解除，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条之规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”因此，两被告应当返还原告该651402元。原告主张的利息及损失，结合本案实际情况，原告的损失应为资金占用期间的利息损失，本院酌定以651402元为基数按年利率3.85%自2014年3月11日起计算。原告另要求赔偿损失651402的诉讼请求，其证据不足，本院不予支持。被告、第三人经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，不影响本院依据查明的事实依法作出裁判。据此，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告刘碧承与被告湖南金晖置业有限公司于2014年3月11日达成的以物抵债协议；二、由被告湖南金晖置业有限公司、娄底市金和康年国际大酒店有限公司返还原告刘碧承抵债的购房款651402元，并以651402元为基数按年利率3.85%自2014年3月11日起支付资金占用期间的利息损失至前述款项清偿之日止；三、驳回原告刘碧承的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费16525.24元，减半收取计8262.62元，由原告刘碧承负担2269.62元，被告湖南金晖置业有限公司、娄底市金和康年国际大酒店有限公司负担5993元。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内通过本院或直接向湖南省娄底市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于湖南省娄底市中级人民法院。审判员  邓文彩二〇二〇年十一月十九日书记员  童 聪附本判决书相关法律条文：第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。