山东省青岛市黄岛区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)鲁0211民初17670号 原告：鹿春雨，女，1995年3月29日出生，汉族，住青岛市市**。 被告：冯耀东，男，1964年9月1日出生，汉族，青岛市市**。 原告鹿春雨与被告冯耀东房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告鹿春雨、被告冯耀东到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 鹿春雨向本院提出诉讼请求：1、请求判令解除原、被告的租赁合同；2、请求判令被告退还原告租金2000元、押金1200元、违约金1200元，洗衣机维修费130元，合计4530元；3、本案受理费由被告承担。事实和理由：鹿春雨与冯耀东于2020年3月30日签订《青岛市房屋租赁合同》（以下简称租赁合同），冯耀东将坐落于青岛市黄岛区融创公馆al区5号楼1502室出租给鹿春雨，合同约定房屋租赁期自2020年4月1日至2021年3月30日，共计12个月。租金为每月1200元，支付时间分别为2020年3月30日、2020年8月31日；付款方式为“半年一付，付六押一”。2020年3月30日，原告向被告交付2020年4月1日至2020年9月30日房屋租金7200元及押金1200元。2020年4月6日被告到房子内维修合同上约定维修的卫浴柜，但并未修好。2020年4月8日，原告发现洗衣机故障，由于被告在外地出差，遂向被告索要发票找售后人员维修，维修未发现问题，洗衣机故障未排除。2020年5月10日，原告在被告爱人同意下找人维修洗衣机，此次维修在洗衣机排水管内找到前租客的袜子，此事告知被告后，被告不承认并未将维修费支付给原告。2020年7月1日，原告发现门锁出现问题遂告知被告，后被告爱人不承认其有维修房间设施的义务并要求原告赔偿。2020年7月9日，原告考虑到之前被告的违约行为，决定不再继续租住该房屋，并告知被告。2020年7月12日，原告与被告电话沟通未果。2020年7月19日，原告给被告打电话未接通，之后一直未接通，电话已被拉黑。2020年7月22日，微信沟通未果，微信被拉黑，被告当晚打两通电话辱骂原告。2020年8月9日，原告与被告爱人沟通将于2020年8月10日见面验房交钥匙，被告爱人拒绝退还租金，并于9号当天下午被告私自将门锁换掉，致使原告未能进入房间且个人物品尚未带走。2020年8月10日，由于与被告没有联系渠道，遂报警，警察反馈，新换门锁钥匙已在中介处。原告与被告签定的合同事实清晰、有效，被告违约事实清楚。请求法院依法维护原告的合法权益。 冯耀东辩称，不同意原告的诉讼请求，1、卫浴柜门在交房时已经修好，不是损坏，只是门关不严。2、交房时所有电器都验过，当时原告已经入住8天之久，洗衣机故障不应由被告承担，也不能证明堵塞的袜子是前住户所为。3、发现门锁故障后被告第一时间要去修理，拖了一个月才修好完全是原告故意刁难所致。4、8月7日原告将东西搬走（租户搬家物业会通知被告，被告同意后才放行），被告8月9日下班去找中介看了房，换了锁，把钥匙放在中介，让中介联系她若同意就再租出去，这个季节也好租，但她违约按合同不退押金，也不同意转租；8月10日原告报警，被告向派出所说明了情况，提供了中介的电话、地址，原告要是有东西没搬走可以去找中介。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷作证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2020年3月30日，出租方冯耀东与承租方鹿春雨、居间方青岛伟业联合房地产经纪有限公司共同签订《青岛市房屋租赁合同》，约定：冯耀东将青岛市黄岛区滨海大道路2059号内5栋办公1502室房屋出租给鹿春雨，租期为自2020年4月1日起至2021年3月30日止，该合同第四条约定：租金1200元/月，支付方式为按半年付，押金1200元，租赁期满或合同解除后，房屋租赁押金除抵扣应由乙方承担的费用、租金，以及乙方应当承担的违约赔偿责任外，剩余部分应如数返还给乙方。该合同第七条第二款约定：对于该房屋及其附属物品、设备设施因自然属性或合理使用而导致的损耗，乙方应及时通知甲方修复。甲方应在接到乙方通知后的30日内进行维修。逾期不维修的，乙方可代为维修，费用由甲方承担。因维修房屋影响乙方使用的，应相应减少租金或延长租赁期限。该合同第九条第三款约定：甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除合同：……不承担约定的维修义务，致使乙方无法正常使用房屋的。该合同第十条违约责任约定：（一）甲方有第九条第三款约定的情形之一的，应按月租金的100%向乙方支付违约金，乙方有第九条第四款约定的情形之一的，应按月租金的100%向甲方支付违约金，甲方并可要求乙方将房屋恢复原状或赔偿相应的损失。（二）租赁期内，甲方需提前收回该房屋的，或乙方需提前退租的，应提前30日通知对方，并按月租金的100%支付违约金，甲方还应退还相应的租金。 该合同关于出租方冯耀东的签名及其他内容均是由青岛伟业联合房地产经纪有限公司工作人员颜佩娟代签，该合同签订当日鹿春雨向青岛伟业联合房地产经纪有限公司支付居间服务佣金1200元（包含代冯耀东支付的佣金600元），通过微信向冯耀东转账7800元（该款项为半年房租7200元+押金1200元-代支付佣金600元），冯耀东于2020年4月1日向鹿春雨交付了房屋。 房屋租赁期间鹿春雨因为洗衣机维修、门锁维修等问题与冯耀东产生矛盾，鹿春雨于2020年7月9日通过微信向冯耀东做出退租的意思表示，后于2020年8月7日中午搬走，并通过微信通知冯耀东妻子8月10日中午退房子、房租、押金等，鹿春雨于8月10日到达案涉房屋无法开门，报警后才得知冯耀东已于2020年8月9日将案涉房屋的门锁更换并新更换的钥匙放置于居间人青岛伟业联合房地产经纪有限公司。鹿春雨自2020年8月10日之后再未进入到案涉房屋。 本院认为本案争议的焦点为，原、被告之间的房屋租赁合同于何时解除以及被告是否应退还原告主张的相关费用。 关于原、被告之间房屋租赁合同解除的问题。原告主张双方间的合同应于2020年8月10日解除；被告辩称原告无权单方面解除合同，其到9月30日不交下半年的租金，合同应于9月30日自动解除。本案中，鹿春雨2020年7月9日通过微信向冯耀东作出退租的意思表示后于2020年8月7日搬离，冯耀东通过物业知晓并同意鹿春雨搬离，后冯耀东于2020年8月9日更换门锁，视为其将案涉房屋收回，故本院对原告认为合同应于2020年8月10日解除的主张予以支持。 关于洗衣机的130元维修费用问题，本案中，根据双方签订的房屋租赁合同第七条第二款约定，冯耀东对出租房屋的设备设施因自然属性或合理使用而导致的损耗有维修的义务，以及维修费用亦由其承担。但本案中导致洗衣机故障的袜子不能认定是合理使用或者不合理使用所导致，故本院对原告的该项主张不予支持。 关于原告要求被告退还租金2000元、押金1200元的问题，本案中，根据双方签订的房屋租赁合同第十条第二款约定的违约责任，鹿春雨于2020年7月9日通过微信按合同约定提前30日向冯耀东做出退租的意思表示，双方合同于2020年8月10日解除，鹿春雨因提前退租应向冯耀东支付一个月的房租1200元作为违约金，应用其1200元押金予以抵扣。冯耀东亦应退还2020年8月11日至2020年9月30日的租金2000元。另，关于鹿春雨要求冯耀东根据合同第九条第三款约定支付违约金1200元的问题，本院认为双方在沟通与交流洗衣机、门锁维修事宜时均存在言语冲突等行为，均存在相应的过错，上述维修问题并没有致使原告无法正常使用房屋，故本院对原告的该项主张不予支持。 综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第一百零七条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、鹿春雨与冯耀东2020年3月30日签订的《青岛市房屋租赁合同》于2020年8月10日解除； 二、冯耀东于本判决生效之日起十日内返还鹿春雨剩余房屋租金2000元； 三、驳回鹿春雨的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，减半收取计25元，由原告鹿春雨负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。 审判员  张照坡 二〇二〇年十一月二日 书记员  张照坡