浙江省诸暨市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0681民初13749号 原告：浙江诸暨新农都实业有限公司，住所地浙江省诸暨市暨阳街道育英路**。 法定代表人：冯波。 委托诉讼代理人：王李全，浙江卓颂律师事务所律师。 委托诉讼代理人：周灵林，浙江卓颂律师事务所律师。 被告：周其能，男，1962年6月30日出生，汉族，住浙江省金华市金**。 原告浙江诸暨新农都实业有限公司（以下简称新农都公司）与被告周其能房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序于2020年11月2日公开开庭进行了审理。原告新农都公司的委托诉讼代理人王李全到庭参加诉讼，被告周其能经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告新农都公司向本院提出诉讼请求：1.确认原、被告签订的《商铺／摊位租赁合同》于2020年7月31日解除；2.判令被告支付自2018年11月26日起至2020年7月31日止的租金100066元、管理费10544元及自2018年11月26日起至款付清日止按年利率6%计算的利息损失，并支付自2020年8月1日起至商铺实际返还日止的房屋占有使用费（按租金标准计算）；3.判令被告将商铺恢复原状后交付给原告。诉讼过程中，原告变更第二项诉讼请求为判令被告支付自2018年11月26日起至2020年7月31日止的租金100066元，管理费10544元及自2019年11月1日起至款付清日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的利息，并支付自2020年8月1日起至房屋实际返还之日止按约定的租金标准计算的占有使用费；变更第三项诉讼请求为判令被告将商铺返还给原告。事实和理由：2018年10月23日，原、被告签订《浙江新农都诸暨物流中心商铺／摊位租赁合同》、《浙江新农都诸暨物流中心市场经营管理合同》，约定被告向原告承租位于诸暨新农都物流中心粮油副食品区××＃××号××商铺，面积162.74平方米，租期五年六个月，前六个月为免租期，第一年租金47844元、第二年租金47844元等，首年租金在合同签订时支付，以后每年在上年费用到期前一个月支付，商铺租赁期间水电费等由被告支付，同时约定合同解除后甲方有权要求乙方将商铺恢复原状，因乙方违约解除合同的，概不退还履约保证金等。合同签订后，被告未按约支付第二年租金，被告违约后，原告通过短信多次催告无果，已经书面通知被告解除双方的租赁合同。综上，原告认为商铺租赁合同是双方的真实意思表示，合法有效，被告未按约支付租金已经构成违约，应当支付租金并承担违约责任。因双方无法自行协商解决，故向法院提起诉讼，请求公正判决。审理中，原告对双方租赁合同签订时间变更为2017年4月17日。 被告周其能未作答辩。 原告新农都公司围绕其诉讼请求向本院提供了商铺租赁合同、经营管理合同、短信催收记录、合同解除通知及商户缴款流转表各一份。被告周其能经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃对上述证据进行质证的权利。本院经审查认为，原告提供的证据与本案具有关联性，能够证明被告周其能向其租赁商铺及尚欠租金等事实，本院依法予以确认并在卷佐证。 根据当事人的陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年4月17日，以新农都公司为甲方（出租方）与作为乙方（承租方）的周其能签订商铺租赁合同一份，双方约定：甲方将位于浙江新农都诸暨物流中心粮油区××＃××号××商铺××方使用；租赁期限自公司试营业之日（以公司公告为准）起66个月，其中，试营业之日起6个月为免租期（免租期期间不计商铺租金）；商铺租赁费用标准为95688元／年，首年租金在签订合同时支付，以后每年租金在上年费用到期前一个月内支付完成，第一年（第7个月到第18个月）和第二年（第19个月到第30个月）的应付租金均为47844元；乙方拖欠租金累计达15天的，甲方可解除合同并收回商铺，不退还剩余租金；租赁期间，乙方提出终止合同，需提前2个月书面通知甲方并经甲方书面同意，双方应签订终止合同书，在终止合同书约定的终止日前，本合同仍有效；甲方可通过乙方在本合同所留联系地址及联系电话履行与本合同有关的通知、告知义务……甲方按照上述方式履行通知、告知义务的，不管乙方是否知悉，均视为甲方已经履行了通知、告知义务。周其能在合同下方载明联系电话为134××××7549。同日，双方就租赁的商铺又签订经营管理合同一份，约定两间商铺年管理费为7974元，履约保证金为4000元／间，消费者权益保证金为1000元／户。合同签订后，周其能仅付清了第一年的租金及管理费，并交纳了履约保证金8000元和消费者权益保证金1000元。之后的租金及管理费至今未付。 2019年12月11日，新农都公司通过短信向周其能134××××7549的联系号码发送租金催收函，要求其于2019年12月31日前付清拖欠的租金及管理费，但周其能仍未能支付。新农都公司遂于2020年7月31日向周其能发送解除租赁合同的短信通知。 庭审中，新农都公司同意将周其能交纳的履约保证金8000元和消费者权益保证金1000元在本案的租金和管理费中予以抵扣。 本院认为,原告新农都公司与被告周其能之间的房屋租赁合同关系系双方当事人的真实意思表示，未违反法律、法规的强制性规定，应属有效。周其能未按约支付第二年的租金已超过15日，且在催告后仍未履行，已符合约定的合同解除条件。且新农都公司已于2020年7月31日向周其能发送了解除合同的短信通知，故本院确认双方签订的商铺租赁合同于2020年7月31日解除。合同解除前的租金周其能仍应支付，现新农都公司自愿将第三年的租赁时间按8个月计算，故周其能应支付新农都公司尚欠租金98877元；关于经营管理费，新农都公司自愿将第二年的管理费调整为按合同约定的五折计算为3987元，第三年的管理费调整为按合同约定的八五折计算至合同解除日为4623元，故周其能尚应支付新农都公司管理费8610元。上述应付租金及管理费合计为107487元，以履约保证金8000元及消费者权益保证金1000元抵扣后，周其能尚应支付新农都公司98487元。新农都公司还要求周其能支付上述应付租金及管理费自2019年11月1日起至款付清日止的逾期付款利息，于法有据，本院一并予以支持。 合同解除后，被告周其能理应腾退商铺，故本院对原告新农都公司要求被告返还两间商铺的诉请予以支持。新农都公司还要求周其能支付自租赁合同解除次日即2020年8月1日起至实际返还商铺之日，参照第三年的租金标准76550元计算为每日209.70元的占有使用费，于法有据，本院亦予以支持。 综上，本院对新农都公司诉请合理部分予以支持，被告周其能经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，鉴于本案事实已基本查清，故应缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三第二款、第九十六条、第九十七条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、确认原告浙江诸暨新农都实业有限公司与被告周其能于2017年4月17日签订的《浙江新农都诸暨物流中心商铺/摊位租赁合同》于2020年7月31日解除； 二、被告周其能应支付原告浙江诸暨新农都实业有限公司尚欠租金和管理费98487元，并支付该款自2019年11月1日起至款付清日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的利息，款定于本判决生效之日起三十日内付清； 三、被告周其能应于本判决生效之日起三十日内返还所租赁的13#115、116号商铺二间，并支付自2020年8月1日起至实际返还之日止按每日209.70元计算的商铺占有使用费； 四、驳回原告浙江诸暨新农都实业有限公司的其余诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2512元，依法减半收取1256元，由原告浙江诸暨新农都实业有限公司负担125元，被告周其能负担1131元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。 审 判 员 周迪光 二〇二〇年十一月二日 法官助理 周梦婕 书 记 员 骆 珂