河北省滦平县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0824民初2910号 原告：郭启娟，女，1988年10月3日出生，藏族，住南宁市青秀区。 原告：戴冬雪，女，1994年12月28日出生，满族，住河北省滦平县。 委托诉讼代理人：贺静，河北国正律师事务所执业律师。 委托诉讼代理人：邹凤坡，河北国正律师事务所执业律师。 被告：王安栋，男，1972年5月27日出生，满族，住河北省承德市滦平县。 原告郭启娟、戴冬雪与被告王安栋房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年11月4日立案后，依法适用简易程序，于2020年11月19日公开开庭进行了审理。原告郭启娟与戴冬雪的委托诉讼代理人贺静、邹凤坡、被告王安栋到庭参加诉讼，原告郭启娟、戴冬雪经本院传票传唤未到庭。本案现已审理终结。 原告郭启娟、戴冬雪向本院提出诉讼请求：1、依法确认双方签订的《房屋租赁协议书》已于2020年9月19日解除；2、判令被告王安栋退还原告租金11671.23元(15000/365X(365-81)=11671.23)并以11671.23元为基数按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率(LPR)的四倍（即年利率15.4%)向原告支付自2020年9月19日起至实际付款之日止的利息：3、本案诉讼费用由被告承担。 事实及理由：原告郭启娟与戴冬雪系朋友关系。2020年6月26日，原告与被告签订《房屋租赁协议书》合租被告王安栋所有的位于滦平县的房屋居住使用，租赁期间自2020年7月1日起至2021年6月30日止，房屋租金为15000元／年（含物业费、取暖费等），合同签订后原告于2020年6月26日将房租15000.00元及押金1000.00元，共计16000.00元整，以微信转账的方式支付给被告，并于2020年7月1日入住该房屋。原告在该房屋中居住使用41天后，因工作被调动到外地无法继续租住该房屋。2020年8月12日原告依据双方签订《房屋租赁协议书》的第八条第一款“自签约之日起，甲乙双方均不得借故解除本合同，如乙方要求退租，必须提前一个月通知甲方，并且乙方缴纳的租赁押金甲方全部扣留……”之约定，通过电话、微信等方式与被告协商退房，并于2020年9月19日打扫好室内卫生后搬离该房屋，但被告一直以“疫情影响房屋不好出租”“马上进入取暖期房屋不好出租”等各种理由推诿，并且已将该房屋通过微信朋友圈等互联网形式进行租售，却拒绝退还扣除押金、居住期间租金及通知期间租金后的剩余租金。原告无奈特具状起诉，请求贵院判如所请。 被告王安栋辩称，一、根据双方签订的房屋租赁的协议书，该协议书系双方的真实意思表示，且已成立并生效，双方至今仍在履行当中。原告要求解除协议没有任何法定事由。二、在租赁关系存续期间，原告无任何合法合理的理由要求解除《房屋租赁协议书》，该协议书第八条第一款明确约定：“甲乙双方均不得借故解除本合同，如乙方要求退租，必须提前一个月通知甲方，并且乙方交纳的租金、押金甲方全部扣留”。通过此条约定，可见被告并未赋予原告任意的解除权，双方更没有关于原告提前退租的被告需要退还房租的约定，原告这种对协议的理解不符合合同法的公平原则，原告行使超出了法定的任意解除权，势必侵害被告的合法权益。三、关于原告提到的被告在朋友圈租售的行为与事实不符，这是被告应原告要求代替原告发布转租广告，并不表示双方签订的房屋租赁协议已经解除，况且房屋钥匙仍在原告手中，此楼房的使用权仍归原告行使。综上所述，被告认为原告起诉与事实不符，双方签订房屋租赁协议书仍在履行过程中，原告要求退还房租及支付利息，无事实及法律依据，如原告的请求得到支持，无疑是对违法违约行为的放纵，故请求人民法院依法驳回原告的起诉。补充：2020年9月26日的时候被告发朋友圈的时候，写的租金是16000.00元，原告还和被告聊天说，租给她是15000.00元，被告也同意原告转租，原告同意被告转租，租出去之后被告再将剩余租金退给原告，2020年8月23日戴冬雪要求被告提供取暖费的发票，当时也没说不租了，证明原告还在继续使用被告的房子。 本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方当事人进行了举证及质证。 原告郭启娟、戴冬雪为证明自己的主张，当庭提交下列证据： 1、房屋租赁协议一份，证明原、被告于2020年6月26日签订房屋租赁协议，约定原告如在租赁期内退租，应提前一个月通知被告，进而证明原告可以提前退租，被告应将剩余租金退还原告。 2、郭启娟与上海合杰人才服务有限公司签订的劳动合同变更协议书、戴冬雪与上海合杰人才服务有限公司签订的离职证明各一份，证明郭启娟、戴冬雪因工作调动，无法继续在滦平县内居住，提出退租房屋事出有因，并非借故解除合同。 3、通话录音一份，证明2020年8月12日，郭启娟、戴冬雪通知被告要求退租。 4、微信截图一张，证明被告已于2020年9月28日开始将涉案房屋进行对外租售，证明被告已同意与原告解除房屋租赁合同，并将其房屋对外另行租售被告应退还剩余部分租金给原告。 5、戴冬雪与被告通话记录截图一张，证明戴冬雪多次与被告联系，协商退租事宜。 被告王安栋的质证意见为：1号证据房屋租赁协议属实。2号证据是原告跟被告说回老家南宁了，没说去上海，被告对这个证据有异议。3号证据属实，是被告和原告戴冬雪的通话录音。4号证据没有异议，我们俩都互相转发。5号证据属实。 被告王安栋认为双方之间的房屋租赁协议还没有解除，因为2020年9月26日被告发的朋友圈，9月27日郭启娟还跟被告发微信。当庭提交下列证据： 微信截图截图一份、承德龙宇热力有限责任公司供暖费客户存根一份。 原告郭启娟、戴冬雪的质证意见为：是被告与原告的聊天内容，但是结合微信聊天的时间是9月27日，原告是9月28日退租的，我们是10月23日提起诉讼的，所以我们认为这个不能够证明原告已经与被告达成合意说待房东出租完之后，然后再将按月的租金返还给原告的一个事项。首先对这个截图，只能说明原告向被告要过这个发票，因为该楼房当时约定的是包取暖费和物业费，该笔费用本身就应当由被告支付的，原告戴冬雪跟被告要这个收据，也就想证明这个房子已经交过取暖费的这一个情形，不能够证实被告主张的观点，对于取暖费客户存根，真实性没有异议，取暖费存根没异议。与本案没有关系。 对当事人无异议的证据，本庭予以确认并在卷佐证。本院经审理当事人有异议的证据及事实认定如下： 2020年6月26日，原告郭启娟、戴冬雪作为乙方与被告王安栋作为甲方签订《房屋租赁协议书》，约定甲方将其拥有的座落于承德市滦平县的房屋及设施出租给乙方使用，出租房屋面积为126平方米。协议内容为：二、租赁期限：租赁期为12个月，自2020年7月1日起至2021年6月30日止。三、租金及押金1、该房屋每年租金为人民币15000.00元（大写：壹万伍仟元整）。2、乙方交纳房屋租金应每年支付一次，付款日期应在付款月的1号之前。3、为确保出租房屋及其设施完好以及租赁期内相关费用至如期结算，乙方应向甲方交纳1000.00元作为租赁押金。四、费用承担1、租赁期间甲方承担房屋有关物业、取暖等费用。五、房屋的转让及转租1、租赁期间，乙方不得将该房屋转租、转借给第三方。2、租赁期间，甲方有权依照法定程序转让该房屋，但需提前一个月通知乙方，乙方享有优先购买权。六、出租人的责任和义务4、甲方须在征得乙方实现同意的情况下，方可进入该房屋巡视，检查该房屋内部使用情况或处理紧急事项。八、违约处理：1、自签约之日起，甲乙双方均不得借故解除本合同，如乙方要求退租，必须提前壹个月通知甲方，并且乙方交纳的租赁押金甲方全部扣留；如甲方收回房屋，必须提前壹个月通知乙方，并且甲方需赔偿等同于租赁押金相应金额的违约金于乙方。......甲乙双方分别签字按印。 协议签订后原告郭启娟、戴冬雪给付被告王安栋房租15000.00元、押金1000.00元，被告王安栋将房屋钥匙交给原告郭启娟、戴冬雪，二原告于2020年7月1日搬进案涉房屋。后二原告主张因工作变动要求与被告王安栋解除房屋租赁协议，被告王安栋不同意而产生纠纷。 另查，被告王安栋于2020年10月26日缴纳涉案楼房取暖费2893.00元。 本院认为，原告郭启娟、戴冬雪与被告王安栋签订《房屋租赁协议书》，系原、被告的真实意思表示，合法有效，双方应按合同约定履行各自义务。原告郭启娟、戴冬雪将房屋租金及押金给付被告王安栋，被告王安栋将案涉房屋交付给二原告居住，房屋租赁协议实际履行。二原告主张因工作变动，无法继续租赁涉案房屋，2020年8月12日通知被告王安栋，要求解除该房屋租赁协议，并于2020年9月19日搬离案涉房屋，被告王安栋应退还二原告剩余的房屋租赁费。被告王安栋不予认可，其主张双方之间的房屋租赁协议并没有解除，仍在履行当中，2020年9月26日被告同意将上述房屋转租并在其朋友圈发布转租信息，待转租后将剩余租金按月退还给二原告。本案中，二原告明确表示已无法继续租赁涉案房屋，要求解除该房屋租赁协议，该房屋租赁协议应当解除。对于解除该房屋租赁协议的时间，双方并未达成合意。原告郭启娟、戴冬雪于2020年11月4日向本院提起诉讼，要求解除与被告王安栋之间的房屋租赁协议，本院于2020年11月6日向被告王安栋送达了诉状副本等应诉手续，本院认定原被告双方房屋租赁协议解除时间为被告王安栋收到诉状副本、应诉通知书等应诉手续时，即2020年11月6日。根据双方协议约定，“乙方要求退租，必须提前壹个月通知甲方，并且乙方交纳的租赁押金甲方全部扣留”，被告王安栋依照协议约定，可扣除二原告7月、8月、9月、10月、11月的房租，即6250.00元（15000.00元/年÷12月×5月）以及房屋押金1000.00元。考虑到被告所在地的租房市场情况，二原告此时解除房屋租赁协议，案涉房屋很难在取暖季租出，故按照公平原则，被告王安栋因此支出的取暖费由二原告承担，即2893.00元，此款在剩余房租中扣除。二原告要求被告王安栋给付剩余租金的利息，没有事实及法律依据，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十二条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 1、原告郭启娟、戴冬雪与被告王安栋签订的《房屋租赁协议书》于2020年11月6日解除； 2、被告王安栋于本判决生效之日起十日内返还原告郭启娟、戴冬雪剩余房租5857.00元（15000.00元-6250.00元-2893.00元）； 3、驳回原告郭启娟、戴冬雪的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费92.00元，减半收取46.00元，由原告郭启娟、戴冬雪承担23.00元，被告王安栋承担23.00元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于承德市中级人民法院。 审 判 员  石 刚 二〇二〇年十一月十九日 法官助理  刘小玉 书 记 员  林 辉 滦平县人民法院民事判决书 附页 一、判决书依据法律条款 《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十二条由下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方延迟履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方延迟履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己的主张，有责任提供证据。 《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 二、上诉如果不服这份判决，在收到这份判决书之日起15日内，有权提起上诉。上诉需要按本判决书规定的份数书写上诉状，并预交上诉费，上诉费系本院为承德市中级人民法院代收。如果在期限内没有递交上诉状和上诉费，将失去上诉的权利。如果上诉期的最后一天是法定假日，上诉期将延长到此法定假日结束上班后的第一天。 三、执行当事人未提起上诉的，本判决书将于上诉期届满的次日发生法律效力。当事人提起上诉的，承德市中级人民法院的终审判决或裁定送达之次日将是法律文书生效之日。判决书生效后，当事人应主动在判决规定的期限内履行义务。如果没有主动按照判决规定的期限内履行义务，可以提出申请执行书并交到本院执行庭，申请法院强制执行。申请执行的期限是到期之日起两年以内。 四、标的款账户 开户名：滦平县人民法院 开户行：中国农业银行滦平支行 账号：50×××78 联系电话：0314-85××××3 备注：案号及对方当事人名称 五、上诉费缴纳 开户单位：河北省承德市中级人民法院 开户行：建行承德市车站路支行 帐号：13×××02 联系电话：0314-21××××5