河北省博野县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0637民初677号 原告：白艳召，男，1986年9月18日出生，回族，住保定市清苑区。 委托诉讼代理人：张国昆，河北澜森律师事务所律师。 被告：刘伟超，男，1984年7月21日出生，汉族，住保定市博野县。 委托诉讼代理人：何晓峰，河北言复律师事务所律师。 第三人：保定屹立房地产开发有限公司，住所地保定市建华大街****楼临街门脸**。统一社会信用代码911306007634379488。 法定代表人：安彬，职务：董事长。 委托诉讼代理人：司旭东，该公司员工。 第三人：王永清，男，1966年5月19日出生，汉族，住保定市莲池区。 第三人：安彬，男，1982年10月25日出生，汉族，住保定市清苑区。 第三人：胡月，男，1986年6月15日出生，汉族，住保定市清苑区。 第三人：胡彦君，女，1968年8月15日出生，汉族，住保定市莲池区。 第三人：河北万方欧勒塑料管业有限公司，住所地保定，住所地保定市清苑区西顾庄村西用代码9113060878980905XM。 法定代表人：胡月。 原告白艳召与被告刘伟超、第三人保定屹立房地产开发有限公司（以下简称屹立公司）、王永清、安彬、胡月、胡彦君、河北万方欧勒塑料管业有限公司（以下简称万方欧勒公司）案外人执行异议之诉一案，本院于2020年7月29日立案后，依法适用普通程序，于2020年9月7日公开开庭进行了审理。原告白艳召及其委托诉讼代理人张国昆、被告刘伟超及其委托诉讼代理人何晓峰、第三人屹立公司委托诉讼代理人司旭东到庭参加诉讼。第三人王永清、安彬、胡月、胡彦君、万方欧勒公司未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 白艳召向本院提出诉讼请求：ｌ、请求法院依法解除对位于保定市清范区房屋一套的查封冻结措施、并停止对该房屋的执行；2、请求确认位于保定市清范区房屋一套属原告所有。事实和理由：2016年1月7日原告与第三人屹立公司签订了《商品房买卖合同》，原告购买了保定市清苑区屹立君廷7幢3单元501号房屋一套，并预付购房款569224元。2016年1月11日。原告与邢台银行股份有限公司保定分行签订了《邢合银行个人购房借款／担保合同》约定原告向该银行贷款130万元用于购买涉案房屋。自此以后、原告按照合同约定向银行支付购房款及利息、现该房屋仍在施工建设未交付。2020年6月5日，第三人屹立公司售楼部的工作人员通知原告称：因第三人屹立公司无法偿还其借款，法院要查封拍卖该房屋。经查询，因第三人屹立公司借款且无法偿还，被告刘伟超诉诸法律解决，案件生效后，刘伟超申请法院对屹立公司名下的财产强制执行。为此，原告提出了案外人执行异议，但博野法院作出（2020）冀0637执异21号执行裁定书予以驳回，原告于2020年7月16日收到该裁定。根据上述事实，原告认为：原告与屹立公司在法院查封前已签订了合法有效的房屋买卖合同，并已付清房款。该房屋未办理产权登记并非原告原因，故本案符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定的情形，即位于保定市清范区房屋一套的所有权属于原告，原告对涉案房屋享有排除执行的权利，法院应支持原告的执行异议，即法院不应该对原告的房屋进行查封，更不应该强制执行。且贵院作出的（2020）冀0637执异21号执行裁定书所适用的《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条法律规定有误。原告不是被执行人，原告虽有其他的房屋居住，但法院也不能将无辜者的财产用于他人的财产而执行。为此，原告提起执行异议诉讼，请求依法支持原告的诉讼请求。 刘伟超辩称，1.本案被告对第三人所享有的债权已经法院确认，并进入强制执行程序，房屋查封时涉案财产无任何抵押、备案及查封情况，被告对涉案财产的保全及申请执行程序合法；2.本案原告的买卖合同系属于民事普通债权范畴，且其购房行为未经备案，不动产物权设定应以登记为准，本案原告及买卖合同主张的涉案财产未经物权登记设立，不享有确认物权的权利。同时，涉案房产也无法排除可能存在其他债权人或第三人一房二卖等情况；3.根据原告诉状自认，本案涉案财产并非原告购买用于居住的唯一住房，不符合最高院关于执行异议复议排除执行的相关规定；4.即便存在原告真实的购房行为，因该购房行为未登记，房产未交付，其仅享有的是一般债权权利，被告基于所享有的合法债权，经法院确认在先，执行在先，查封在先，原告不具有排除被告执行的权利。综上应驳回原告诉请。 第三人屹立公司述称，有原告交款收据还有购房合同，我公司所售房屋并非一房一备案，需等到办理房本时统一备案。 第三人王永清、安彬、胡月、胡彦君、万方欧勒公司未到庭，也未述称。 本院经审理认定事实如下：在本院就审理的刘伟超与屹立公司、王永清、安彬、胡月、胡彦君、万方欧勒公司民间借贷纠纷一案，于2019年8月26日作出（2019）冀0637民初1138号民事裁定书及2019年8月27日出具的（2019）冀0637民初1138号-1号协助执行通知书对屹立君廷小区7号楼3单元501号房屋采取了查封的诉讼保全措施，2019年10月21日本院作出（2019）冀0637民初1138号民事调解书，因债务人没有履行义务，该案遂进入强制执行程序，原告白艳召对于执行屹立君廷小区7号楼3单元501号提出执行异议，2020年7月16日本院作出（2020）冀0637执异21号执行裁定书，驳回白艳召的异议请求，白艳召于2020年7月29日向本院提起执行异议之诉。 2016年1月7日白艳召与屹立公司签订了《商品房买卖合同》（该合同书首页右上角盖有商品房预售合同登记备案专用章），约定白艳召购买屹立公司建设的屹立君廷小区第7幢楼3单元501号房屋。房屋总金额为1869224元，付款方式为于2015年12月18日前首付款569224元，贷款1300000元。中国建设银行出具的客户交易详细信息单显示2015年12月18日，马改向屹立公司账户转款569224元（马改系原告白艳召妻子）。同日，第三人屹立公司出具收据，收据内容为屹立公司收到白艳召、马改交来屹立君廷7-3-501室购房款569224元整。2016年1月11日，原告白艳召与马改作为共同借款人抵押人、屹立公司作为保证人与邢台银行股份有限公司保定分行签订个人购房借款／担保合同，约定借款1300000元，用于购买涉案房屋并以该房屋作抵押，将上述款项划入屹立公司的账号89×××59。 原告白艳召提交其邢台银行保定分行营业部账号62×××57的存款明细账单，显示2016年2月20日至2020年7月20日，其账户每月均有按揭扣款。至庭审时案涉屹立君廷小区7号楼3单元501号房屋还没交工使用，也没有办理预售登记，仅能依据第三人保定屹立房地产开发有限公司商品房销售许可证和土地使用证等确认该房产属于第三人保定屹立房地产开发有限公司，所以本院对于该房屋采取了查封措施。 经查询保定市清苑区住房和城乡建设局，屹立房地产公司的“屹立君庭7#、8#、9#”楼2015年8月26日取得保定市商品房预售许可证，证号为：保（清）房预售证（2015）第010号。 另查明，原告白艳召在清苑区振兴南路阳光家园7-2-101有一套住房。 以上事实有原告提交的《商品房买卖合同》、《个人购房担保借款合同》、收据、银行客户交易详细信息、（2019）冀0637民初1138号民事裁定书，及1138号-1协助执行通知书还有1138号民事调解书、（2020）冀0637执异21号裁定书、原告白艳召、马改结婚证、保定市商品房预售许可证、各方庭审陈述等证据在卷佐证。 本院认为，2016年1月7日白艳召与屹立公司签订《商品房买卖合同》，约定购买的屹立君廷小区第7幢楼3单元501号房屋已于2015年8月26日取得了商品房预售许可证，所签购房合同有效。合同签订后原告白艳召通过首付和银行贷款已向屹立房地产公司支付了合同约定全部房款，完成了支付房款义务。屹立房地产公司未向购房者交付屹立君庭小区7号楼，白艳召不具备占有该房产的条件，未占有该房产并非其个人原因。 综上所述，原告白艳召请求排除对屹立君廷小区第7幢楼3单元501号房屋的执行的主张，符合法律规定，应予支持。原告白艳召要求确认涉案房产系其所有的主张，本案不予处理，当事人可另行主张。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第二百二十七条、《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》第三百零七条、第三百一十二条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，判决如下： 一、不得执行坐落于保定市清苑区房屋； 二、驳回原告白艳召的其他诉讼请求。 案件受理费21623元，由第三人保定屹立房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费［交纳方式：银行转账；收款人：河北省保定市中级人民法院；账号10×××07，开户行：中行西城支行，备注上案号并向本院递交转账凭证］，上诉于河北省保定市中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长  王平勋 审 判 员  江素平 人民陪审员  杨月娇 二〇二〇年十一月二十三日 书 记 员  于 希 ——