四川省都江堰市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0181民初533号 原告：周波，男，1979年11月30日出生，藏族，住四川省汶川县。 原告：王梅，女，1983年11月4日出生，羌族，住四川省茂县。 以上二原告委托诉讼代理人：袁敏，四川重德律师事务所律师。 以上二原告委托诉讼代理人：冯涛（实习），四川重德律师事务所律师。 被告：张晓玲，女，1972年5月24日出生，汉族，住四川省都江堰市。 被告：师从伟，男，1969年4月6日出生，汉族，住四川省都江堰市。 以上二被告共同委托诉讼代理人：张云花，四川炳银律师事务所律师。 以上二被告共同委托诉讼代理人：蒲旭丰，四川炳银律师事务所律师。 被告：周凤英，女，1975年8月30日出生，汉族，住四川省都江堰市。 被告：成都京星物业管理有限公司，住所地都江堰市柏条河北路中段********左。 法定代表人：秦怡，该公司总经理。 原告周波、王梅与被告张晓玲、师从伟、周凤英、成都京星物业管理有限公司（简称京星物业）相邻关系纠纷一案，本院于2020年1月13日立案后，依法适用简易程序进行审理。后因案情复杂，本案于2020年2月10日转为普通程序审理。诉讼中，原告周波、王梅于2020年4月20日向本院提出鉴定申请，本院经审查后，予以准许，案件中止审理。现鉴定结束，案件恢复审理。2020年8月10日，原告周波、王梅向本院提交追加被告申请书，要求追加成都京星物业管理有限公司作为被告参加诉讼。本院经审查后，予以准许。于2020年4月10日、7月20日、10月12日公开开庭进行了审理。原告周波、王梅的委托诉讼代理人袁敏，被告张晓玲、师从伟及其委托诉讼代理人张云花，被告周凤英均到庭参加了诉讼。京星物业经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 周波、王梅向本院提出诉讼请求：1、判令被告张晓玲、师从伟赔偿原告房屋被淹造成的相关损失15万元；2、判令被告张晓玲、师从伟、周凤英将位于都江堰市的下水道通道恢复原状并排除妨害；3、本案诉讼费由被告张晓玲、师从伟、周凤英共同负担。事实和理由：原告于2011年2月24日购买成都星月置业有限公司开发的位于都江堰市，装修后一直居住在该屋。2017年夏季，原告家中下水道污水漫满全屋，损失严重。后经物业查看后获悉，是楼下业主张晓玲、师从伟私改下水道，致原告家中被淹，木地板和家具被水浸泡、预埋电线线路短路、相关电器受损。该事件上报物业后，由物业先行临时疏通被堵管道，并通知被告1、被告2，要求其赔偿原告相关损失、恢复下水道原状。期间，原告也多次找到被告1、被告2协商，主张上述要求，但都被被告拒绝。2018年8月7日和2019年5月，由于被告1、被告2家管道问题一直未恢复原状，造成原告家中再次被淹。此后，通过物业获悉，被告1、被告2已于2019年将6栋4单元1楼1号房屋悄悄卖与被告3。原告认为：被告1、被告2对原告家被淹所造成的损失负有不可推卸的责任，而被告3对下水道管道违规被改的事实仍存有义务和责任，如此妨碍不排除，原告利益恐有再次被侵害之可能。基于上述事实，为维护自身合法权益，原告诉至贵院，望贵院判如所请。 原告为证明其主张，向本院提供了原、被告身份信息、结婚证、商品房买卖合同、不动产权证、情况说明、商品房使用说明书、现场照片、视频、证人证言等证据。 张晓玲、师从伟辩称，1、二答辩人不是本案适格被告；2、原告诉称二答辩人私改下水道致其2017年夏季、2018年8月7日和2019年5月家中被淹、财物受损，及物业通知被告张晓玲、师从伟要求赔偿损失及恢复下水道原状不属实，同时答辩人在2017年3月18日将房屋卖给被告周凤英之后，答辩人到物业中心缴清物管费，并且共同到物业中心办理了交接手续和停车位的变更登记，并不是二答辩人于2017年悄悄将房屋卖给被告周凤英，2018年2月9日交接房屋；3、二答辩人于2013年6月接房后，发现地面潮湿、墙上起霉，找物业中心后，物业中心称没有问题。2013年6月28日二答辩人的房屋开始进场装修，在装修过程中发现地面安装好的瓷砖上有积水，将水扫干后第二天又出现，几次找物业中心，物业中心安排水电工将二答辩人的厨房改为独立直排，二答辩人没有私自改过管道，法庭可现场勘察。二答辩人自2013年12月25日便居住在该涉案房屋内，原告诉称2017年夏季家中被淹，在长达近4年时间里，如我方私改下水道，那么很快就会出现下水道堵塞情况，而不会等到4年后才发生下水道堵塞；4、2018年2月9日，二答辩人已将案涉房屋交给被告周凤英，不再是房屋的所有权人。本案中二答辩人无侵权行为，原告的主张无事实和法律依据。 被告为证明其主张，向本院提供了存量房买卖、经济合同、照片6张、证人证言等证据。 周凤英辩称，答辩人购买的是二手房，购买后无任何装修、更改等，也没有人告知该房下水道进行了更改。后答辩人在该房屋居住至今，答辩人可以配合原告将下水道改为原状，但是不应承担任何费用。 京星物业经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，也未提交书面答辩，视为放弃答辩的权利。 根据原、被告提交的证据以及当庭陈述，本院对案件事实认定如下： 1、都江堰市星月尚溪河畔楼盘由京星物业向小区业主提供物业服务。原告周波、王梅系都江堰市房屋业主。 2、张晓玲、师从伟二人系夫妻关系。2013年6月28日，师从伟作为业主，对房屋进行装饰装修，并与京星物业签订装饰装修保证书，承诺书、房屋装饰装修管理服务协议，同意按照《物业管理条例》、《住宅室内装饰装修管理办法》、《成都市城市房屋装修结构安全管理规定》进行房屋装饰装修。2017年3月18日，张晓玲、师从伟与周凤英签订买卖合同，将房屋出售给周凤英，并于2018年2月将房屋交付给周凤英，周凤英于2018年5月实际入住该房。 3、2019年11月6日，京星物业出具情况说明，证明周波家因下水道被堵，导致家中2017年夏季、2018年8月7日和2019年5月多次被淹，京星物业进行了处理。 4、周波、王梅于2020年4月10日向本院提出鉴定申请，要求对张晓玲、师从伟家里改变污水管道与周波、王梅屋内被淹是否存在因果关系进行鉴定。本院委托了四川交大工程检测咨询有限公司鉴定，该公司于2020年9月11日，以双方不能确认改管时间与房屋被淹时间的先后顺序，而无法对张晓玲、师从伟家里改变污水管道与周波、王梅屋内被淹是否存在因果关系进行鉴定，并向本院作出《退案通知书》。 本案在审理过程中，本院组织双方调解，双方各抒己见，调解未成。 本案争议焦点为：1、周波、王梅诉称自己房屋被淹是否因为管道改建引起？2、周波、王梅诉请损失的依据？ 本院认为，不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍、赔偿损失。本案中，周波、王梅主张房屋漏水的原因系张晓玲、师从伟家里的下水管道改建所致，根据周波、王梅提供的证据仅能证明张晓玲、师从伟家里的下水管道有改建的事实；对改建后是否引起管道阻塞，原告未提供证据证明，故本院对原告主张房屋漏水系被告改建管道所致，不予采信。原告主张要求张晓玲、师从伟赔偿原告房屋被淹造成的相关损失15万元，但未提供房屋的损失依据，故因证据不足，本院不予支持。 原告要求张晓玲、师从伟、周凤英将位于都江堰市的下水道通道恢复原状并排除妨害，按照《住宅室内装饰装修管理办法》第十二条规定：“装修人和装饰装修企业从事住宅室内装饰装修活动，不得侵占公共空间，不得损害公共部位和设施。”本案中，张晓玲、师从伟在使用房屋期间，对住宅进行装饰装修是其行使房屋所有权的具体体现，应受法律保护，但权利的行使不得违反相关法律法规的规定。本案争议的一楼厨房污水管道的改建问题，系张晓玲、师从伟作为一楼住户将楼上住户共用的污水管道由直管排放改为弯管排放的问题。因厨房污水管道的改建系在张晓玲、师从伟居住使用期间，且张晓玲、师从伟不能举证证明该污水管道的改建系京星物业的行为所致，故张晓玲、师从伟违反了《住宅室内装饰装修管理办法》第十二条的规定，改变了作为公共设施的厨房污水排水管的走向，损害了公共部位和设施，增加了管道排污不畅的隐患，周波、王梅作为该排污管道的共用业主，有权要求张晓玲、师从伟将该管道恢复原状。 《物业管理条例》第二条规定：“本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。”京星物业作为星月尚溪河畔的物业管理公司，应充分维护管理其服务的房屋和设备在正常状态下适用，不因不合理设施、不正确的使用造成损害，保持房屋及设备的完好，切实维护产权人、使用人的合法权利。从师从伟与京星物业签订的房屋装饰装修管理服务承诺书、保证书中约定可看出，京星物业应对师从伟的装饰装修活动进行全程的监督和管理。因京星物业监管不力，未对房屋内的共用设施排污管道的改动进行制止，其应对房屋厨房下水管道恢复原状承担相应的责任。 作为不动产的相邻方，周凤英应按照方便生活、团结互助的精神，正确处理好相邻之间的排水问题，对房屋厨房下水管道的恢复改建给予配合和支持。 综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第八十三条，《中华人民共和国物权法》第三十五条、第八十四条、第八十六条、第九十二条，《中华人民共和国侵权责任法》第六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告张晓玲、师从伟、成都京星物业管理有限公司于本判决生效后三十日内对厨房下水管道恢复原状；如被告张晓玲、师从伟、成都京星物业管理有限公司不按期履行，由原告周波、王梅进行恢复，所产生费用由被告张晓玲、师从伟、成都京星物业管理有限公司共同负担； 二、被告周凤英对厨房下水管道恢复原状负协助义务； 三、驳回原告周波、王梅的其他诉讼请求。 案件受理费3400元，由周波、王梅、成都京星物业管理有限公司、张晓玲、师从伟各自负担680元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 本案判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审 判 长  邓 红 人民陪审员  王晓黎 人民陪审员  杨 露 二〇二〇年十一月六日 书 记 员  张小雅