河北省唐山市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀02民终5675号 上诉人（原审被告）：王忠会，男，1968年1月14日出生，汉族，现住唐山市路**。 被上诉人（原审原告）：唐山市景扬资产管理有限公司，住所地唐山市路**南新道东侧。 法定代表人：金宝柱，该公司总经理。 委托诉讼代理人：高鹏，男，该公司员工。 上诉人王忠会因与被上诉人唐山市景扬资产管理有限公司服务合同纠纷一案，不服河北省唐山市路南区人民法院（2020）冀0202民初736号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年10月9日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 王忠会上诉请求：撤销一审判决，依法改判。事实和理由：1.被上诉人一直经营不善，拖欠商户货款，造成上诉人经营困难；2.因被上诉人经营不善，突然变更经营项目，上诉人店面被迫拆除，造成的经济损失应当赔偿；3.上诉人缴纳的质保金应当抵顶市场服务管理费；4.被上诉人扣押的家具及货物，给上诉人造成巨大的经济损失；5.被上诉人的建材市场大厅不具备经营条件，且管理不善，上诉人被迫关门，造成的经济损失应当赔偿。 唐山市景扬资产管理有限公司答辩称，一审判决认定事实清楚、适用法律正确，请求驳回上诉、维持原判。 唐山市景扬资产管理有限公司向一审法院起诉请求：1.确认原告与被告签署的位于君瑞家居三层B11号、B18号、B12号、B13号、B02号、休闲区共六套《君瑞家居经营管理服务合同》已于2019年6月30日终止；2.判令被告支付拖欠的市场管理服务费等共计173005元及逾期付款滞纳金暂计至起诉之日为7222.12元，直至实际付款之日止；3.判令本案一切诉讼相关费用由被告承担。 一审法院认定事实：2018年7月1日，原告作为甲方与被告作为乙方签订《君瑞家居经营管理服务合同》，约定原告将位于唐山市君瑞家居展馆内三层B区，面积为77平方米（含公摊），商铺号3-B11的营业场地租予被告使用。使用期限自2018年7月1日起至2019年6月30日止（一年按365天计算）。被告所使用场地商铺市场服务管理费为每日0.6元/㎡，合同期内应支付原告市场服务管理费合计16863元。为确保“先行赔付”制度的切实履行，被告在签订君瑞家居租赁合同之日起，须一次性向原告交付商品质量保证金三万元整。被告所售商品或提供的服务存在问题，原告有权直接动用质量保证金对消费者“先行赔付”。当被告质量保证金少于规定的金额或者不足以支付“先行赔付”费用时，被告必须在接到原告通知后七日内补齐。被告撤场后所售商品或服务“三包”期满，经原告核实无任何质量问题和纠纷，原告在“三包”期满的18个月后将质量保证金本金返还被告。原告在合同期内实行统一收银制度，所有销售货款（如定金、尾款等）必须交到原告。在送货之前要求消费者将货款和相关费用全部交至原告。被告结算货款时，必须向原告提供资金收据，被告欠交原告的各种款项，原告有权从货款中直接扣留。除本合同有特殊约定外，因原告违反合同，原告承担相应责任。除本合同有特别约定外，因被告违反合同（含招商合同及其补充协议）约定导致提前终止合同的，被告已向原告缴纳的各项款项（含场地租金、市场服务费、广告费、质保金、履约保障金等），原告有权不退还被告，给原告带来其他损失的，原告有权追索。无论如何，被告赔偿给原告的损失不能少于一个月的场地租金、市场服务费和广告费。同日，双方签订《补充协议》，约定被告须交所租赁商业的配套设施费33726元，补充协议与《唐山市景扬资产管理有限公司市场管理服务合同》共同具有法律效力，有效期与主合同一致。 2018年7月1日，原告作为甲方与被告作为乙方签订《君瑞家居经营管理服务合同》，约定原告将位于唐山市君瑞家居展馆内三层B区，面积为29.58平方米（含公摊），商铺号3-B18的营业场地租予被告使用。使用期限自2018年7月1日起至2019年6月30日止（一年按365天计算）。被告所使用场地商铺市场服务管理费为每日0.8元/㎡，合同期内应支付原告市场服务管理费合计8637元。为确保“先行赔付”制度的切实履行，被告在签订君瑞家居租赁合同之日起，须一次性向原告交付商品质量保证金三万元整。被告所售商品或提供的服务存在问题，原告有权直接动用质量保证金对消费者“先行赔付”。当被告质量保证金少于规定的金额或者不足以支付“先行赔付”费用时，被告必须在接到原告通知后七日内补齐。被告撤场后所售商品或服务“三包”期满，经原告核实无任何质量问题和纠纷，原告在“三包”期满的18个月后将质量保证金本金返还被告。原告在合同期内实行统一收银制度，所有销售货款（如定金、尾款等）必须交到原告。在送货之前要求消费者将货款和相关费用全部交至原告。被告结算货款时，必须向原告提供资金收据，被告欠交原告的各种款项，原告有权从货款中直接扣留。除本合同有特殊约定外，因原告违反合同，原告承担相应责任。除本合同有特别约定外，因被告违反合同（含招商合同及其补充协议）约定导致提前终止合同的，被告已向原告缴纳的各项款项（含场地租金、市场服务费、广告费、质保金、履约保障金等），原告有权不退还被告，给原告带来其他损失的，原告有权追索。无论如何，被告赔偿给原告的损失不能少于一个月的场地租金、市场服务费和广告费。同日，双方签订《补充协议》，约定被告须交所租赁商业的配套设施费17275元，补充协议与《唐山市景扬资产管理有限公司市场管理服务合同》共同具有法律效力，有效期与主合同一致。 2018年11月15日，原告作为甲方与被告作为乙方签订《君瑞家居经营管理服务合同》，约定原告将位于唐山市君瑞家居展馆内三层B区，面积为77平方米（含公摊），商铺号3-B12的营业场地租予被告使用。使用期限自2018年11月15日起至2019年6月30日止（一年按365天计算）。被告所使用场地商铺市场服务管理费为每日0.6元/㎡，合同期内应支付原告市场服务管理费合计10534元。为确保“先行赔付”制度的切实履行，被告在签订君瑞家居租赁合同之日起，须一次性向原告交付商品质量保证金三万元整。被告所售商品或提供的服务存在问题，原告有权直接动用质量保证金对消费者“先行赔付”。当被告质量保证金少于规定的金额或者不足以支付“先行赔付”费用时，被告必须在接到原告通知后七日内补齐。被告撤场后所售商品或服务“三包”期满，经原告核实无任何质量问题和纠纷，原告在“三包”期满的18个月后将质量保证金本金返还被告。原告在合同期内实行统一收银制度，所有销售货款（如定金、尾款等）必须交到原告。在送货之前要求消费者将货款和相关费用全部交至原告。被告结算货款时，必须向原告提供资金收据，被告欠交原告的各种款项，原告有权从货款中直接扣留。除本合同有特殊约定外，因原告违反合同，原告承担相应责任。除本合同有特别约定外，因被告违反合同（含招商合同及其补充协议）约定导致提前终止合同的，被告已向原告缴纳的各项款项（含场地租金、市场服务费、广告费、质保金、履约保障金等），原告有权不退还被告，给原告带来其他损失的，原告有权追索。无论如何，被告赔偿给原告的损失不能少于一个月的场地租金、市场服务费和广告费。同日，双方签订《补充协议》，约定被告须交所租赁商业的配套设施费21067元，补充协议与《唐山市景扬资产管理有限公司市场管理服务合同》共同具有法律效力，有效期与主合同一致。 2018年11月15日，原告作为甲方与被告作为乙方签订《君瑞家居经营管理服务合同》，约定原告将位于唐山市君瑞家居展馆内三层B区，面积为45平方米（含公摊），商铺号3-B13的营业场地租予被告使用。使用期限自2018年11月15日起至2019年6月30日止（一年按365天计算）。被告所使用场地商铺市场服务管理费为每日0.6元/㎡，合同期内应支付原告市场服务管理费合计6156元。为确保“先行赔付”制度的切实履行，被告在签订君瑞家居租赁合同之日起，须一次性向原告交付商品质量保证金三万元整。被告所售商品或提供的服务存在问题，原告有权直接动用质量保证金对消费者“先行赔付”。当被告质量保证金少于规定的金额或者不足以支付“先行赔付”费用时，被告必须在接到原告通知后七日内补齐。被告撤场后所售商品或服务“三包”期满，经原告核实无任何质量问题和纠纷，原告在“三包”期满的18个月后将质量保证金本金返还被告。原告在合同期内实行统一收银制度，所有销售货款（如定金、尾款等）必须交到原告。在送货之前要求消费者将货款和相关费用全部交至原告。被告结算货款时，必须向原告提供资金收据，被告欠交原告的各种款项，原告有权从货款中直接扣留。除本合同有特殊约定外，因原告违反合同，原告承担相应责任。除本合同有特别约定外，因被告违反合同（含招商合同及其补充协议）约定导致提前终止合同的，被告已向原告缴纳的各项款项（含场地租金、市场服务费、广告费、质保金、履约保障金等），原告有权不退还被告，给原告带来其他损失的，原告有权追索。无论如何，被告赔偿给原告的损失不能少于一个月的场地租金、市场服务费和广告费。同日，双方签订《补充协议》，约定被告须交所租赁商业的配套设施费12312元，补充协议与《唐山市景扬资产管理有限公司市场管理服务合同》共同具有法律效力，有效期与主合同一致。 2018年11月15日，原告作为甲方与被告作为乙方签订《君瑞家居经营管理服务合同》，约定原告将位于唐山市君瑞家居展馆内三层B区，面积为60平方米（含公摊），商铺号为3-B02的营业场地租予被告使用。使用期限自2018年11月15日起至2019年6月30日止（一年按365天计算）。被告所使用场地商铺市场服务管理费为每日0.6元/㎡，合同期内应支付原告市场服务管理费合计8208元。为确保“先行赔付”制度的切实履行，被告在签订君瑞家居租赁合同之日起，须一次性向原告交付商品质量保证金三万元整。被告所售商品或提供的服务存在问题，原告有权直接动用质量保证金对消费者“先行赔付”。当被告质量保证金少于规定的金额或者不足以支付“先行赔付”费用时，被告必须在接到原告通知后七日内补齐。被告撤场后所售商品或服务“三包”期满，经原告核实无任何质量问题和纠纷，原告在“三包”期满的18个月后将质量保证金本金返还被告。原告在合同期内实行统一收银制度，所有销售货款（如定金、尾款等）必须交到原告。在送货之前要求消费者将货款和相关费用全部交至原告。被告结算货款时，必须向原告提供资金收据，被告欠交原告的各种款项，原告有权从货款中直接扣留。除本合同有特殊约定外，因原告违反合同，原告承担相应责任。除本合同有特别约定外，因被告违反合同（含招商合同及其补充协议）约定导致提前终止合同的，被告已向原告缴纳的各项款项（含场地租金、市场服务费、广告费、质保金、履约保障金等），原告有权不退还被告，给原告带来其他损失的，原告有权追索。无论如何，被告赔偿给原告的损失不能少于一个月的场地租金、市场服务费和广告费。同日，双方签订《补充协议》，约定被告须交所租赁商业的配套设施费16416元，补充协议与《唐山市景扬资产管理有限公司市场管理服务合同》共同具有法律效力，有效期与主合同一致。 2018年11月15日，原告作为甲方与被告作为乙方签订《君瑞家居经营管理服务合同》，约定原告将位于唐山市君瑞家居展馆内三层休闲区，面积为20平方米（含公摊），租予被告使用。使用期限自2018年11月15日起至2019年6月30日止（一年按365天计算）。被告所使用场地商铺市场服务管理费为每日0.8元/㎡，合同期内应支付原告市场服务管理费合计3648元。为确保“先行赔付”制度的切实履行，被告在签订君瑞家居租赁合同之日起，须一次性向原告交付商品质量保证金三万元整。被告所售商品或提供的服务存在问题，原告有权直接动用质量保证金对消费者“先行赔付”。当被告质量保证金少于规定的金额或者不足以支付“先行赔付”费用时，被告必须在接到原告通知后七日内补齐。被告撤场后所售商品或服务“三包”期满，经原告核实无任何质量问题和纠纷，原告在“三包”期满的18个月后将质量保证金本金返还被告。原告在合同期内实行统一收银制度，所有销售货款（如定金、尾款等）必须交到原告。在送货之前要求消费者将货款和相关费用全部交至原告。被告结算货款时，必须向原告提供资金收据，被告欠交原告的各种款项，原告有权从货款中直接扣留。除本合同有特殊约定外，因原告违反合同，原告承担相应责任。除本合同有特别约定外，因被告违反合同（含招商合同及其补充协议）约定导致提前终止合同的，被告已向原告缴纳的各项款项（含场地租金、市场服务费、广告费、质保金、履约保障金等），原告有权不退还被告，给原告带来其他损失的，原告有权追索。无论如何，被告赔偿给原告的损失不能少于一个月的场地租金、市场服务费和广告费。同日，双方签订《补充协议》，约定被告须交所租赁商业的配套设施费7296元，补充协议与《唐山市景扬资产管理有限公司市场管理服务合同》共同具有法律效力，有效期与主合同一致。 2018年11月24日，原告出具商铺到期催款通知书，告知被告所租赁的3-B11、3-B18、3-B12、3-B13、3-B02商铺、休闲区市场服务费等费用合计173005元，根据合同第七章第2条第2款规定，原告有权单方解除合同，同时被告必须按第八章规定承担违约责任。限被告于2018年11月27日之前将租金及费用合计173005元交清，逾期将根据合同规定执行并承担一切法律责任。原告将此催款通知书通过邮寄方式送达被告。 2018年12月17日，唐山市人达房地产开发有限公司和原告通过河北唐盛律师事务所向被告出具律师催告函，告知被告已拖欠商铺租赁费及其它费用等共计234121.82元，被告的行为已构成违约，请被告自收到律师函十日内向唐山市人达房地产开发有限公司和原告缴纳商铺租赁费及其它费用共计234121.82元。如被告在函告日期截止之前未能向唐山市人达房地产开发有限公司和原告支付上述费用或未就该事项与委托人另行达成协议，委托人会按照合同的约定追究被告迟延履行合同的滞纳金，并依法追究被告的违约责任。原告将此催告函通过邮寄方式送达被告。被告于2009年6月3日缴纳质保金2万元，于2010年8月18日缴纳质保金1万元。 一审法院认为，原被告双方签订的位于唐山市君瑞家居展馆内三层B11号、B18号、B12号、B13号、B02号商铺及休闲区的《君瑞家居经营管理服务合同》《补充协议》系双方真实意思表示，未违反法律强制性规定，合法有效，双方应按合同约定享受权利，履行义务。原告诉请确认位于君瑞家居三层B11号、B18号、B12号、B13号、B02号、休闲区共六套《君瑞家居经营管理服务合同》于2019年6月30日终止，因上述六份合同约定有效期均至2019年6月30日，且被告对该项诉请无异议，对此予以确认。原告诉请被告向其支付拖欠的市场管理服务费等共计173005元及逾期付款滞纳金，依据双方合同约定，确认被告尚欠原告市场服务管理费54046元（16863+8637+10534+6156+8208+3648），配套设施费108092元（33726+17275+21067+12312+16416+7296），共计162138元；庭审中原告自述被告的货款6796.37元抵扣起诉期间的市场管理服务费，被告亦认可此项金额，故上述费用在被告应支付款项中予以扣减，被告应支付原告市场服务管理费、配套设施费共计155341.63元（162138-6796.37）；关于滞纳金，原告并未提供证据证实双方关于滞纳金的计算约定，对此不予支持。被告抗辩至今原告仍扣押其质保金3万元，依据合同约定，现质保金返还条件尚未成就，故对此不予涉及，被告可待质保金返还条件成就时另行主张。被告抗辩本合同履行过程中被告所有的设施财产均被原告扣留，该部分应予返还，被告对此并未提交证据予以证实，同时该项抗辩并不影响被告应给付原告款项的金额，双方可另行解决。被告抗辩原告履行合同存在重大瑕疵，并未按合同提供相应服务，其不存在付款义务，因其未提供证据对此予以证实，对此不予采信。综上所述，对原告诉请中有理据的部分予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十一条、第九十八条、第九十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条的规定，判决：一、原告唐山市景扬资产管理有限公司与被告王忠会签订的位于唐山市君瑞家居展馆内三层B11号、B18号、B12号、B13号、B02号商铺及休闲区的《君瑞家居经营管理服务合同》于2019年6月30日终止；二、被告王忠会于本判决生效后二十日内给付原告唐山市景扬资产管理有限公司市场服务管理费、配套设施费共计155341.63元；三、驳回原告唐山市景扬资产管理有限公司的其他诉讼请求。案件受理费3905元，减半收取计1952.5元，由原告唐山市景扬资产管理有限公司负担269.6元，由被告王忠会负担1682.9元。 本院二审期间，当事人没有提交新证据。本院二审查明的事实与一审基本相同。 本院认为，上诉人王忠会虽主张质保金应当抵顶市场服务管理费，但因依据合同约定质保金返还条件尚未成就，故其主张本院不予支持。关于上诉人王忠会所提财产被扣押问题及被上诉人唐山市景扬资产管理有限公司经营不善造成其经济损失问题，因其未提交相关证据予以证实，故该上诉理由本院不予支持，上诉人王忠会可待遇证据充足后另行解决。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费3407元，由上诉人王忠会负担。 本判决为终审判决。 审判长  陈宝聚 审判员  夏春青 审判员  朱 正 二〇二〇年十一月十日 书记员  刘昕瑜