新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院 民 事 裁 定 书 （2020）新01民终2973号 上诉人（原审原告、执行案外人）：王业友，男，1950年3月10日出生，汉族，江苏淮阴建工集团退休职工，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市。 委托诉讼代理人：王军（王业友之子），住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市。 被上诉人（原审被告、申请执行人）：胡增发，男，1946年2月2日出生，汉族，乌鲁木齐市金盾公司退休职工，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市。 委托诉讼代理人：刘志凤（胡增发之妻），住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市。 被上诉人（原审被告、被执行人）：乌鲁木齐皓翔房地产开发（集团）有限公司。 法定代表人：王涵，该公司董事长。 委托诉讼代理人：苏慧，新疆同泽律师事务所律师。 上诉人王业友因与被上诉人胡增发、乌鲁木齐皓翔房地产开发（集团）有限公司（以下简称皓翔房产公司）案外人执行异议之诉一案，不服新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市米东区人民法院（2020）新0109民初271号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭对本案进行了审理。本案现已审理终结。 王业友上诉请求：撤销一审判决，改判支持我方的诉讼请求。事实和理由：一审法院在执行（2014）米东执字第363号案件过程中，查封了位于乌鲁木齐市××区及门面房，但上述房产实际归我所有。因皓翔房产公司拖欠我的工程款，才将位于乌鲁木齐市××区以北平房及周边院落房产抵偿给我，后我将原有平房拆除并出资修建了二层楼及门面房，皓翔房产公司出具的证明及会议纪要可以证明涉案房产的使用权归我所有。我系涉案房产的实际出资人，并居住使用涉案房产至今长达19年，涉案房产因客观原因无法办理产权手续，但一审判决认定涉案房产归皓翔房产公司所有错误，涉案房产应归我所有。一审法院查封我名下的涉案房产，给我造成巨大损失，请求二审法院确认涉案房产的归属，支持我的上诉请求。 胡增发辩称，涉案房产占用的土地是皓翔房产公司于1999年3月以每平方米600元的价格购买的，土地面积为13648㎡。1999年3月，乌鲁木齐市城市规划管理局批准了涉案土地的蓝线图，涉案房产包含在蓝线图范围内，皓翔房产公司依法取得了涉案土地的使用权。2000年6月22日，乌鲁木齐市城市规划管理局颁发的建设工程规划许可证也可以证明涉案房产在规划范围内。2001年3月21日，皓翔房产公司形成会议纪要一份，内容是同意王业友在XX小区XX号楼北侧院墙空隙建设建安公司王业友项目部机具库房和部分办公用房，现场勘查的具体实施位置有图确定，该库房及办公用房的全部工料由王业友自己承担，组织实施，并由王业友项目部使用，产权归建安公司，建安公司根据需要随时收回或者调整，王业友项目部应无条件服从。当时建安公司是皓翔房产公司的分公司。2004年皓翔房产公司出具的情况说明也可以证实涉案房产建造在皓翔房产公司的土地上，建房经过了皓翔房产公司的同意，并将涉案房产的使用权交给王业友，但没有将所有权转移给王业友，涉案房产归建安公司所有，现建安公司不存在了，涉案房产的产权自然就属于皓翔房产公司。根据法律规定，涉案房产占用的土地登记在皓翔房产公司名下，涉案房产的产权应归皓翔房产公司所有。综上，我认为涉案房产占有的土地是皓翔房产公司有偿购买的，涉案房产符合《中华人民共和国物权法》关于不动产设立的相关规定，涉案房产的产权归皓翔房产公司所有，一审法院执行涉案房产是正确的，请求二审法院驳回王业友的上诉，维持原判。 皓翔房产公司辩称，涉案房产系王业友建设，因我方欠付其部分工程款，故允许其建设并使用涉案房产，用以折抵欠付的工程款。因涉案房产不在我方的规划设计范围内，系临时建筑，没有产权，只有使用权，故我方在会议纪要中确认由王业友享有涉案房产的永久使用权。因涉案房产无规划手续，不适用物权登记的法律规定，在涉案房产建设的过程中，我方和王业友已确定了涉案房产权属的处分问题。涉案房产属于建安公司，建安公司和我方是两个独立的法人单位，我方与胡增发之间存在纠纷，不应执行建安公司的财产。综上，希望二审法院查明事实，客观公正处理本案。 王业友向一审法院起诉请求：1．中止对乌鲁木齐市沙依巴克区XX号附XX号XX小区XX号楼以北XX栋自建二楼及门面的执行；2．确认乌鲁木齐市沙依巴克区XX号附XX号XX小区XX号楼以北XX栋自建二楼及门面的所有权归我所有。 一审法院认定事实：皓翔房产公司2001年3月21日的会议纪要显示，在金山小区XX号楼北侧及院围墙空隙位置上盖设建安公司王业友项目部机具库房和部分办公用房。该库房及办公用房的全部工料由王业友项目部自己承担，组织实施，并由王业友项目部自行使用。2004年11月19日，皓翔房产公司出具情况说明，载明鉴于王业友在其公司开发金山四期、五期期间，共承接了金山四期13号、14号及金山五期19号的工程施工。当时因施工场地紧张，在XX号楼背面搭设了施工用房，在后期结算中，其公司未将施工临时设施费核计在其结算中，故XX号楼北面的已建房舍及所围区域的使用权归王业友所有。此后，王业友长期占有、使用涉案房产。2014年3月18日，胡增发与皓翔房产公司建设工程施工合同纠纷一案，在一审法院立案执行。2019年9月18日，一审法院在执行该案过程中对涉案房产实施了查封。王业友遂对一审法院执行涉案房产提出了执行异议。2019年12月12日，一审法院作出（2019）新0109执异138号执行裁定书，裁定驳回了王业友的异议，王业友遂提起了本案诉讼。一审法院认为，本案的争议焦点为：王业友对涉案房产是否享有足以排除强制执行的民事权益，王业友要求确认对涉案房产的所有权能否成立。王业友主张其为涉案房产的实际出资人，由于皓翔房产公司欠其工程款，故将涉案房产抵给其，并要求中止执行，并确认其对涉案房产的所有权。胡增发对此不予认可。皓翔房产公司陈述其已将涉案房产使用权处分给王业友。《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记”，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款规定：“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断；（二）已登记的机动车、船舶、航空器等特定动产，按照相关管理部门的登记判断；未登记的特定动产和其他动产，按照实际占有情况判断；（三）银行存款和存管在金融机构的有价证券，按照金融机构和登记结算机构登记的账户名称判断；有价证券由具备合法经营资质的托管机构名义持有的，按照该机构登记的实际投资人账户名称判断；（四）股权按照工商行政管理机关的登记和企业信用信息公示系统公示的信息判断；（五）其他财产和权利，有登记的，按照登记机构的登记判断；无登记的，按照合同等证明财产权属或者权利人的证据判断”，本案经过审理可以确认涉案房产属于未登记的建筑物，并处在皓翔房产公司取得的建筑工程规划许可的范围内，涉案房产的权利人系皓翔房产公司。皓翔房产公司会议纪要及情况说明中均未有将涉案房产所有权转移给王业友的意思表示，仅记载由于王业友在皓翔房产公司开发金山小区四期、五期期间，承接了部分工程施工，在后期结算中，皓翔房产公司未将施工临时设施费核计在结算中，故将XX号楼北面的已建房舍及所围区域的使用权归王业友所有。且未载明使用期限。会议纪要及情况说明不足以证实王业友对涉案房产享有所有权，王业友仅对涉案房产享有使用权，且已实际长期占有、使用并收益，其与皓翔房产公司之间也未约定涉案房产的使用期限，一审法院对涉案房产实施查封并无不当，王业友就涉案房产不享有足以排除强制执行的民事权益。综上所述，王业友要求中止对涉案房产的执行，并确认对涉案房产的所有权的诉讼请求，没有事实根据及法律依据，不能成立，一审法院不予支持。判决：驳回王业友的诉讼请求。 本院认为，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条和第二百二十七条的规定，当事人因违法执行或不当执行，导致权益受到侵害时，救济途径分为程序和实体两种，即根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条提出执行行为异议、根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条对执行标的提出排除执行异议之诉。本案中，涉案房产未经过合法登记，仅是建造在皓翔房产公司取得使用权的土地范围内，皓翔房产公司取得的建设规划许可证附件显示涉案土地上经规划许可的施工范围为两栋六层住宅楼，并不包括涉案房产，以本案现有证据不足以认定涉案房产归皓翔房产公司所有，故本案属于王业友对执行行为产生的异议，不属于《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条规定的案外人执行异议之诉的受案范围，一审法院受理王业友提起的案外人执行异议之诉不符合法律规定，应予纠正。王业友可通过执行监督程序主张自己的权利。 综上，一审判决适用法律错误，本院依法予以纠正。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百三十条规定，裁定如下： 一、撤销新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市米东区人民法院（2020）新0109民初271号民事判决； 二、驳回王业友的起诉。 一审案件受理费5,050元，由一审法院退还王业友；上诉人王业友预交的二审案件受理费5,050元由本院予以退还。 本裁定为终审裁定。 审判长  卫杨 审判员  焦玉 审判员  高茜 二〇二〇年十一月二十五日 书记员  杨晗