沈阳经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0191民初2242号原告：王莹，女，1988年10月7日出生，汉族，住辽宁省黑山县。委托诉讼代理人：刘建国，江苏如一律师事务所律师。被告：黄立志，男，1972年10月29日出生，汉族，住黑龙江省依安县。委托诉讼代理人：冯秀媛，女，1948年9月6日出生，汉族，住黑龙江省依安县，系黄立志母亲。委托诉讼代理人：孙国山，辽宁张正律师事务所律师。被告：高清华，女，1972年1月22日出生，汉族，住黑龙江省依安县。委托诉讼代理人：孙国山，辽宁张正律师事务所律师。原告王莹与被告黄立志、高清华房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年9月3日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告王莹及其委托诉讼代理人刘建国，被告黄立志和高清华的委托诉讼代理人孙国山，被告黄立志的委托诉讼代理人冯秀媛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王莹向本院提出诉讼请求：1.立即解除原、被告于2019年6月20日签订的《房屋买卖合同》；2.二被告立即返还原告双倍定金14万元并赔偿原告如另购同地段同档次房屋的差额损失10万元及中介费8000元，二被告对上述给付义务承担连带责任；3.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2020年6月20日，原告与被告签订《房屋买卖合同》，约定由被告将其位于沈阳经济技术开发区的房屋出售给原告，定金5万元合同签订当日支付给了被告，后又于2019年8月14日向被告支付定金2万元。合同签订后，被告认为出售便宜而反悔，并在双方合同尚未解除的情况下另寻买主。原告为本次房屋买卖行为支付中介费5000元。原告认为，被告以实际行为表明其不再履行合同，其违约在先，双方签订合同的目的无法实现，故诉至法院。被告黄立志辩称，我方同意解除房屋买卖合同，但我方不同意赔偿双倍定金及其他损失费用，因为被告没有违反房屋买卖合同约定的情形，而原告却没有履行合同的付款义务，擅自主张解除合同，因此被告依法不应返还定金，也不应赔偿原告所谓的其他损失，请求驳回诉请。在第二次庭审中又辩称，我方不同意原告解除合同的请求，我方也从未向原告表示过不卖房屋，但如果原告坚持解除合同，我方认为原告属于违约行为，应当承担相应违约责任。被告高清华辩称，1.黄立志与我共同购买案涉房屋后，我一直没有居住。由于该房屋是贷款购买的，还贷压力大，所以我们共同决定将该房屋卖掉，并由黄立志先办理相关手续。后来，黄立志告诉我，房子已经卖给一个叫王莹的，卖价63万元。我问黄立志，当时不是说要卖65万元吗？他说这个女孩挺好的，我妈还信佛，就卖63万了，我也就没再说什么；2.之后，谁也没有跟我提出不卖此房了，而且我一直坚持卖掉此房，黄立志从未跟我提及过不卖房屋的想法，我也没有向买方表示过不出卖该房屋，因此王莹说我们不卖房，而卖给他人是毫无根据的；3.王莹无故解除房屋买卖合同的行为构成违约，就应承担违约责任。根据合同法相关规定，买方违约的，定金不予返还，因此我方不能双倍返还定金，还有权扣留原告所交纳的定金。经审理查明，2019年6月20日，在中介机构（丙方，居间方）的居间介绍下，被告（甲方，出卖方）与原告（乙方，买受方）签订《房屋买卖合同》约定：“乙方购买甲方坐落于沈阳经济技术开发区的房屋，建筑面积84.78平方米，转让价格为63万元。约定共分2次付款，其中，在签订合同当日乙方向甲方支付购房定金5万元，该定金直接抵作同等金额的购房款，3成首付，其余办理贷款。违约责任第4款约定：如未经丙方同意，且无合同约定的免责情形，甲乙双方自行解除本合同的，即视为违约，侵害了丙方利用房产信息获得期待利益的权利，丙方有权不予退还居间服务费且按本条第3款处理。违约责任第5款约定：甲乙双方约定本合同项下定金在抵作购房款前应适用（合同法）第115条规定，即乙方不履行本合同义务的，无权要求返还定金；甲方不履行本合同义务的，如发生违约，违约方应按成交价总额的5%作为违约金支付守约方;第7款约定：甲乙双方任意一方违约导致合同不能继续履行的，由违约方承担相应违约责任。居间服务费第1款约定：甲乙双方均确认，双方的房屋买卖交易，是在丙方提供居间服务的情况下达成的《房屋买卖合同》签订之时，视为居间成功；第2款约定：乙方在签订本合同当日，一次性支付丙方居间服务费伍仟元整。另约定，3个月后正常过户，审批贷款，乙方为甲方解贷。”黄立志母亲冯秀媛代二被告在甲方处签名并按手印，王莹在乙方处签名并按手印，中介人员李海在丙方处签名。原告向被告支付定金5万元，被告黄立志于2019年6月22日向原告出具《定金收条》。原告另向房屋中介机构支付中介费5000元和银行代办费3000元。又查明，上述合同签订后，原告因私人原因需将过户时间后延，黄立志又急需资金周转，经双方协商一致，原告又向黄立志支付定金2万元，双方于2019年8月14日签订《房屋过户补充协议》约定：“甲方（卖方）：黄立志，乙方（买受方）王莹，1.乙方于2019年8月14号向甲方支付购房定金两万元整，房屋地址：沈阳市经济技术开发区；2.甲方保证在乙方审批贷款前3日将购房定金贰万元加2019年6月20日支付给甲方的定金伍万元拿出肆万元，共计陆万元，返还乙方账户，用于银行审批贷款；3.剩余壹万定金，在乙方过户当天放到房产局资金监管处；4.甲方承诺过户时间不再受时间约束；5.乙方必须保证征信良好可正常过户。”黄立志在甲方处签名并按手印，王莹在乙方处签名并按手印。另查明，中介机构工作人员李海出庭作证，证实：“因为最初约定是被告把钱还给原告，原告用于交首付，但是因为后来被告钱还不上了，原告手里钱不够交首付，所以就没能履行下去，我了解的就是这么个情况。”再查明，因双方就案涉合同发生纠纷，原告于2019年11月14日向沈阳市公安局经济技术开发区分局中朝派出所报警。上述事实，有房屋买卖合同、定金收条、房屋过户补充协议、中介费收款收据、中朝派出所接报案回执、证人证言及庭审笔录、询问笔录等证据在卷佐证，经庭审质证，本院予以确认。本院认为，原、被告签订的《房屋买卖合同》和《房屋过户补充协议》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。现原告作为买受人以被告违约为由要求解除合同，被告黄立志在第一次庭审中表示同意解除合同，后在第二次庭审中表示不同意解除合同，但均认为系原告违约。本案争议焦点为：案涉合同应否解除，如合同解除，应由哪方承担违约责任。本案中，原、被告签订的补充协议约定，被告在原告审批贷款前3日从已付定金中拿出6万元返还给原告，用于进行后续交易，但被告无力支付该6万元，导致原告无法办理相关手续，中介人员李海的证言可以证明这一事实，故双方未能继续履行房屋买卖合同的违约责任在被告。现原告的合同目的无法实现，要求解除合同，主张合理，本院予以支持。被告提出的原告允许分期偿还款项和原告违约在先的辩解意见，因未提供证据予以证明，故本院不予采纳。关于原告要求被告双倍返还定金的问题，根据本院上述认定的事实，系被告违约，故原告要求被告双倍返还定金的请求，有事实和法律依据，本院予以支持。对于原告主张定金金额为7万元的事实，被告黄立志在庭审中不持异议，且该金额未超过购房总价款的20%，故对于原告该项请求，本院予以支持。关于原告要求被告支付中介费和银行代办费的问题，原告根据约定实际支付中介费5000元，因被告违约导致原告此项损失，被告应予赔偿。关于银行代办费3000元，因原告未能提供证据证明已实际发生该项费用，故对原告该项请求不予支持。关于原告要求被告赔偿另购同地段同档次房屋的差额损失问题，因原告未能提供证据予以证明，故本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百零七条、第一百一十五条和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：一、解除原告王莹与被告黄立志、高清华于2019年6月20日签订的《房屋买卖合同》；二、被告黄立志、高清华于本判决生效之日起十日内双倍返还原告王莹定金共计140,000元；三、被告黄立志、高清华于本判决生效之日起十日内赔偿原告王莹中介费5000元；四、驳回原告王莹的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5020元，因适用简易程序减半收取2510元，由被告黄立志、高清华负担1468元，原告王莹负担1042元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。如在上诉期满七日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。审判员  陈睿二〇二〇年十一月二十日书记员  万龙本案判决所依据的相关法律《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉请请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。