浙江省杭州市滨江区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0108民初3155号 原告（案外人）：陈小飞，男，1967年4月5日出生，汉族，住浙江省杭州市滨江区。 委托诉讼代理人：周望、洪翔翔，浙江昴迈律师事务所律师。 被告（申请执行人）：谢雅利，女，1964年3月16日出生，汉族，住浙江省杭州市滨江区。 被告（被执行人）：柴红军，男，1978年6月28日出生，住浙江省杭州市滨江区。 原告陈小飞与被告谢雅利、柴红军案外人执行异议之诉一案，本院于2020年8月7日立案后，依法适用普通程序，于2018年8月27日公开开庭进行审理，原告陈小飞及其委托代理人周望、洪翔翔，被告谢雅利到庭参加诉讼，被告柴红军经合法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告陈小飞向本院提出诉讼请求：1.不得执行杭州市滨江区××幢××单元××室房屋；2.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告与被告柴红军、案外人柴永高、李素珍、高凤仙、柴鉴洲经见证人沈某介绍于2015年7月9日签订《房屋转让合同》一份，约定将位于杭州市滨江区××幢××单元××室的房产、车库3号转让给原告，合计面积84.09平方米。由于该房产属于拆迁安置房，被告柴红军签订该合同时尚未取得“三证”，但合同中明确约定在房屋办理“三证”的七日内立即负责办理“三证”，并在办理完毕七日内，将房屋产权过户到原告名下。合同签订次日，原告向其付清全部房款80万元整，被告柴红军等共有权人也已将上述房屋交付给原告，之后原告对该房屋进行装修并且居住使用至今。因被告柴红军等共有人拒不协助办理过户手续，原告诉至法院，现杭州市滨江区人民法院（2018）浙0108民初6276号民事判决已发生效力，判决中已确认上述《房屋转让合同》有效。根据合同法第130条、60条及物权法第十五条规定，该房屋虽未办理物权登记，不影响合同效力的规定。原告已取得该房屋的所有权，没有登记只是物权未设立，被告柴红军应当配合办理过户手续。 被告谢雅利辩称，被告与柴红军原系同事，双方之间的债务是明确的，柴红军应当归还。案涉房屋是柴洪军所有，法院查封是对的，不同意停止执行。 被告柴红军缺席，也未提供书面答辩意见。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院进行了举证和质证，被告柴红军未到庭放弃质证权利。对原告提供的（2018）浙0108民初6276号民事判决书、（2020）浙0108执异24号执行裁定书及物流信息，被告谢雅利对真实性无异议，本院予以确认。对原告提供的《房屋转让合同》、收据及相关的取款凭证、陈小飞的结婚证、《房屋租赁合同》、杭州市滨江区西兴街道共联社区居民委员会证明、杭州兴耀物业管理有限公司迎春管理处情况说明、收取租金凭证、水电费交纳凭证，被告谢雅利表示不清楚，不能证明原告已向柴红军交付了80万元房款，原告对案涉房屋可能享有债权，无法证明其享有物权。本院认为，上述房屋买卖行为经过法院审理，系买卖双方的真实意思表示，不违反法律效力强制性规定，且有证据证明已付清房款，实际占有，因此本院对买卖行为的真实性、合法性、关联性予以确认。对于原告提供的陈国火的情况说明，其真实性无法确认，本院不予采纳。 本院经审理认定事实如下：谢雅利与柴红军民间借贷纠纷一案，本院于2016年6月14日作出（2016）浙0108民初2123号民事判决：柴红军于本判决生效之日起十日内归还谢雅利借款人民币467000元。该判决已经发生法律效力。因柴红军未履行，谢雅利向本院申请强制执行，本院于2016年8月3日立案执行，执行案号为（2016）浙0108执1234号。在执行过程中，本院于2016年10月10日查封了位于杭州市滨江区××街道××幢××单元××室房产（为首封）。后执行到位14763元，尚余452237元及迟延履行期间的利息未支付，因柴红军暂无财产可供执行，2017年3月22日，本院作出（2016）浙0108执1234号之三执行裁定，终结本次执行程序。 陈小飞诉柴永高、高仙凤、李素珍、柴鉴洲、柴红军房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年12月6日立案受理，陈小飞于2018年4月23日向本院提出撤诉申请，本院予以准许。2018年11月21日，陈小飞再次诉至本院，本院于2019年4月10日作出（2018）浙0108民初6276号民事判决：确认陈小飞与李素珍、柴永高、高仙凤、柴红军、柴鉴鉴洲于2015年7月9日签订的房屋转让合同合法有效。2020年7月1日，陈小飞向本院提出执行异议申请，本院于2020年7月28日作出（2020）浙0108执异24号执行裁定，驳回了陈小飞的异议申请，陈小飞不服而诉至本院。 另查明：2009年10月14日，柴永高户按政策拆迁安置，户内可安置人口5人，其中居民2人，最大可安置面积为210＋60平方米。户内申购人员为户主柴永高（夫）、高仙凤（妻）、柴红军（子）、柴鉴洲（未成年，孙子）、李素珍（母亲）。该户共安置房屋三套，其中包括位于杭州市滨江区××幢××单元××室房屋（即案涉房屋），房屋建筑面积为84.09平方米，目前仍登记在杭州市滨江区农村多层住宅建设管理中心名下，登记时间为2016年2月26日，权证号为杭房权证高新字第1××7号。陈小飞与谢雅利均表示案涉房屋在2017年才可以办理房屋产权过户登记手续。 2015年7月9日，李素珍、柴永高、高仙凤、柴红军、柴鉴洲作为甲方与陈小飞作为乙方签订《房屋转让合同》，合同约定：甲方将位于浙江省杭州市滨江区××幢××单元××室××号，房屋面积84.09平方米转让给乙方；该房屋目前房屋所有权证、土地使用权证及契证不齐，但甲方承诺今后不存在办理三证法律方面的困难；该房屋转让价格为800000元，房屋转让款一次性付清，拿到房屋钥匙并将房屋交付给乙方时，乙方在三个工作日支付给甲方800000元；甲方在收到房屋转让款时向乙方出具收据；甲方在该房屋允许办理三证的七日内，立即负责办理三证，并在三证办理完毕七日内，甲方应负责将房屋产权过户到乙方名下，在办理甲方产权证手续过程中，甲方不再向乙方收取任何费用，过户费用由乙方承担。合同中有陈小飞和柴永高、高仙凤、柴红军签名捺印，柴永高代李素珍签字捺印（李素珍在原诉讼案件中予以追认），柴经军代柴鉴洲签字捺印。 2015年7月10日，柴永高出具收条一份，确认收到案涉房屋款800000元，同时双方对房屋进行了交接，陈小飞收房后进行装修，并占有使用至今。 本院认为，案外人提起执行异议之诉，应当就其对执行标的是否享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》第二十八条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，原告所提供的房屋转让合同，签订时间在人民法院查封之前，合同中有户内人员的签名捺印，柴鉴洲为未成年，由其法定监护人行使权利，该合同系双方的真实意思表示，且不违反法律强制性规定，转让价格无明显不合理，本院认定合法有效。原告所提供的证据能够证明已按合同支付房款，在法院查封前已实际占有使用案涉房屋，而未办理过户登记手续，有政策及查封等因素，原告并不存在过错，综上，原告享有对案涉房屋的物权期待权，足以排除执行，其诉请本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条第一款第（一）项的规定，判决如下： 不得执行位于杭州市滨江区××幢××单元××室的房屋。 案件受理费8440元，由原告陈小飞负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。并向浙江省杭州市中级人民法院指定账号预交上诉案件受理费。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在收到《上诉费用交纳通知书》次日起七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。浙江省杭州市中级人民法院户名、开户行、指定账号详见《上诉费用交纳通知书》。 审 判 长  潘 文 人民陪审员  傅凯峰 人民陪审员  冯建华 二〇二〇年十一月十二日 书 记 员  陆泽钥