陕西省西安市中级人民法院陕西省西安市中级人民法院民   事   判  决   书 (2020)陕01民终11421号上诉人（原审原告、反诉被告）：陕西大道无疆信息服务有限公司，住所地陕西省西安市高新区房。法定代表人：桂斌，该公司董事长。委托诉讼代理人：祁媛，陕西哲尊律师事务所律师。委托诉讼代理人：李文会，男，1967年5月1日出生，汉族，该公司员工，住西安市雁塔区。上诉人（原审被告、反诉原告）：李佳林，男，1978年7月27日出生，汉族，住西安市长安区。上诉人陕西大道无疆信息服务有限公司（以下简称大道无疆公司）因与上诉人李佳林土地租赁合同纠纷一案，不服西安市长安区人民法院（2020）陕0116民初1328号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。大道无疆公司上诉请求：⒈依法撤销一审判决第二项，改判为李佳林于本判决生效后10日内返还其土地租金3万元并赔偿损失14万元及支付42000元的违约金；⒉一、二审诉讼费由李佳林负担。事实和理由：其提交的《工程分包协议》《丰裕口工费确认单》及收款收据足以证明其损失的具体数额，一审以收款收据非正式票据进而酌定该部分损失为9400元错误。其提交的管理人员工资系其人工损失，与本案具有关联性，一审认为与本案无关联性错误。其依据与李佳林签订的《土地租赁协议》第十条第二款要求李佳林按照损失的30%支付违约金于法有据，一审以缺乏事实依据为由不予支持错误。李佳林辩称，答辩意见同其上诉状意见。李佳林上诉请求：⒈撤销一审判决，改判为大道无疆公司清运出其倾倒于涉案场地的渣土；⒉改判大道无疆公司履行其承诺，补足其承诺给李佳林的单层集装箱赔偿余款4000元；⒊恢复私自拆除的养殖棚舍（狗舍）原貌。事实和理由：其与大道无疆公司签订合同后，由于天气和原租户原因，其未按时交付土地，但事前已经与大道无疆公司进行过协商，并得到大道无疆公司理解。原租户撤离后，其履行合同自行拆除双层集装箱房。之后，其协助大道无疆公司办理与第三方电费交接手续并接通水源、交接钥匙，大道无疆公司更换门锁。故其已完成交付义务。XX大道XX层XX房影响整体布局为由，要求拆除。其予以拒绝。后经双方协商，由大道无疆公司分两次补偿其4000元，共计8000元，由其自行拆除集装箱房。但在其拆除集装箱房后，大道无疆公司却迟迟不支付剩余4000元。一审对大道无疆公司拆除狗舍未予认定，给其造成损失。其堵门系因为大道无疆公司在涉案场地倾倒渣土。涉案场地系农用地，大道无疆公司以平地为由私自倾倒渣土，该部分渣土应由大道无疆公司清运。另外，涉案场地地下有国防电缆，大道无疆公司在涉案场地倾倒渣土涉嫌违法。大道无疆公司辩称，一审认定李佳林擅自堵门构成违约正确。其为了培育、养殖、供应房车露营地苗圃花木，与李佳林签订《土地租赁协议》承租涉案土地，约定李佳林应于2019年5月30日前将被清空（其同意保留至附属设施或财产除外）且地平覆土平整、地上附属设施完备合格的租赁土地交付给其。但李佳林在双方协议签订后一直未按约交付土地。其无奈之下，通过协商，由其自行聘请第三方完成本应由李佳林完成的相关工作。但由于李佳林用车堵门导致其无法继续施工并使用该土地。现李佳林多次不按合同约定履行义务，无故用车堵门，擅自关闭租赁土地的大门，截断通往租赁土地的道路，根据双方合同第十条第二款规定，其享有解除涉案合同，李佳林应承担赔偿损失及违约金的责任。其拉净土覆土平整土地系为了使得涉案土地达到合同约定的交付条件，其不存在违约或违法行为。涉案场地下是否有国防电缆，其不知情，李佳林从未告知其，一审中，李佳林亦从未主张过。故一审对李佳林要求其清运涉案场地上的渣土不予支持正确。其拆除涉案场地上的狗舍亦是为了使涉案场地达到合同约定的交付条件，其不存在违约行为，且狗舍不属于其同意保留的附属设施或财产。李佳林拆除集装箱亦是在履行合同约定的义务。故一审对李佳林要求其恢复狗舍原貌赔偿集装箱损失的诉讼请求不予支持正确。大道无疆公司向一审法院起诉请求：⒈判令解除其与李佳林于2019年5月28日签订的《土地租赁协议》；⒉李佳林向其退还其支付的3万元租金；⒊李佳林赔偿其损失14万元并按照约定支付42000元的违约金；⒋诉讼费由李佳林负担。李佳林向一审法院反诉请求：⒈判令解除其与大道无疆公司2019年5月28日签订的《土地租赁协议》；⒉大道无疆公司恢复场地设施原状、清运出渣土；⒊大道无疆公司赔偿其损失、消除影响、具体包括以下几项：⒈赔偿因履行合同拆除集装箱房子（两所）造成的损失共计53000元；⒉因大道无疆公司倒土行为导致场地被政府查封，需大道无疆公司消除影响；⒋反诉费由大道无疆公司负担。一审法院认定事实：2019年5月28日，大道无疆公司与李佳林签订《土地租赁协议》，约定将李佳林承租的位于西安市沣峪口转盘西北角面积约捌亩土地租赁给大道无疆公司用于培育房车营地花草，期限20年，自2019年6月1日起开始计算，租金每年5万元，每三年递增10%，第一年租金分两次支付，第一次地租在没有政策性及其他人为干预影响土地正常使用的情况下，在2019年7月1日付清叁万元，第二次在2020年1月份付清贰万元；李佳林应于2019年5月30日前将土地地平覆土平整后交付大道无疆公司，逾期应承担年租金日千分之一的违约金，逾期超过十日，大道无疆公司有权单方解除本合同，并要求李佳林承担三个月租金作为违约金，违约金不足以弥补大道无疆公司损失的，大道无疆公司有权继续追偿；土地向大道无疆公司交付前已被清空（大道无疆公司同意保留的附属设施或财产除外）；合同期内，李佳林出现重复流转该土地或擅自断水、断电、断路等违反合同约定的交付条件等情形，大道无疆公司有权解除合同，李佳林应承担合同租赁期内总租金价款一倍的违约金，违约金不足以弥补大道无疆公司损失的，大道无疆公司有权继续追偿。合同对其他内容也进行了约定。合同签订后，大道无疆公司于2019年5月29日向李佳林支付租金3万元，李佳林于2019年5月27日向大道无疆公司出具收条一张，李佳林拆除双层集装箱房子，未对场地地平覆土平整，于2019年7月初将土地交付大道无疆公司。土地交付之后，大道无疆公司进场进行部分前期准备工作。后双方因地面平覆问题产生矛盾，为此，2019年7月10日，大道无疆公司公司员工路某某与李佳林通过微信聊天进行协商，李佳林未同意大道无疆公司意见。2019年7月26日，大道无疆公司拉土进场进行土地平整，李佳林次日用车将租赁土地大门堵住，时间持续一周左右，大道无疆公司停工并从场地退出。后双方协商未果，大道无疆公司于8月19日向李佳林发送律师函告知李佳林的堵门行为已构成违约，要求李佳林停止违约行为并继续履行合同，李佳林收到后未回复。9月23日，涉案场地被查封，大道无疆公司、李佳林均不知查封原因。庭审中，大道无疆公司、李佳林均认可，涉案土地交付前场地内有单层集装箱房、机井、厕所、废弃厨房、鱼池、狗舍、玻璃房、亭子、马棚、大小坑各一，场地内树木情况与李佳林离场后状况一致，大门西边约有二分之一没有围墙，除狗舍与玻璃房在使用外，其余建筑物及物品多年无人使用；大道无疆公司进场后，清理狗舍卫生、拆除狗舍、用加气砖在大门西边修建了长度约15米的围墙、修整树木、推平土包、拉土进场、填坑、重新回填鱼池、对亭子进行刷漆、修复机井致正常出水；大道无疆公司进场后李佳林自行拆除单层集装箱房。大道无疆公司主张场地内除树木保留外，其余建筑全部拆除。李佳林予以否认，主张除厕所、小厨房、双层集装箱房外，玻璃阳光房、亭子、马棚、狗舍、单层集装箱房均应保留。对于保留的设施及财产，双方并未在合同中明确约定。现大道无疆公司以李佳林交付土地不平整，大道无疆公司自行拉土平整时李佳林堵门，导致大道无疆公司无法继续施工并使用该土地，双方之间合同无法继续履行为由，诉至本院。李佳林以大道无疆公司随意向场地倾倒渣土导致合同无法履行，且大道无疆公司拖欠其拆除单层集装箱赔偿款4000元未支付为由，以反诉诉请诉至本院。庭审中，促其调解，因双方分歧较大，均不同意调解，本案未能调解。一审法院认为，大道无疆公司、李佳林签订的土地租赁协议系双方当事人真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，合法有效。大道无疆公司、李佳林均应按照合同约定行使权利、履行义务。协议约定，除大道无疆公司同意保留的附属设施及财产外，李佳林应将涉案土地清空后于2019年5月30日前将土地地平覆土平整后交付大道无疆公司，但根据大道无疆公司、李佳林共同认可的事实证明，李佳林向大道无疆公司交付土地时，并未对土地地平覆土平整，涉案土地仍有大小两个坑未填平，为继续使用该土地，大道无疆公司在自行拉土进场平覆土地过程中，李佳林用车将场地门口堵住，导致大道无疆公司无法进场施工，双方合同无法继续履行，李佳林已构成违约，应承担违约责任。现大道无疆公司要求解除租地协议，李佳林表示同意，并在反诉诉请中要求解除协议，对此本院予以准许。合同解除后，因大道无疆公司并未实际使用该土地种植花草，大道无疆公司要求李佳林退还土地租金3万元，应予支持。对于大道无疆公司要求李佳林赔偿损失14万元一节，大道无疆公司虽提交其与案外人签订的《工程分包协议》《丰裕口工费确认单》及收款收据，但其提交的收款收据非正式票据，本院不予认可。其提交的管理人员工资单及转账记录无法证明与本案具有关联性，依法不予采信。根据本案查明的事实，结合大道无疆公司具体施工情况，对大道无疆公司产生的机械租赁费及运输费共计20600元，有大道无疆公司提交的《挖掘机租赁协议》及发票、运输费发票予以佐证，依法予以支持。另外，大道无疆公司进场后修建围墙约15米、清理了场地，对钢结构平台进行刷漆、打扫玻璃房卫生、修复机井等，该部分费用系大道无疆公司实际损失，但其并未提交充分证据证明该部分损失具体数额，故对大道无疆公司主张的损失，本院酌情认定3万元。关于大道无疆公司主张42000元违约金的诉请，其以主张的14万元损失的30%计算违约金，缺乏事实依据，本院不予支持。对于李佳林反诉要求大道无疆公司恢复场地设施原状、清运渣土一节，因李佳林违约在先，导致合同无法继续履行，李佳林该主张于法无据，本院不予支持；对于李佳林要求大道无疆公司赔偿因拆除两个集装箱房子给其造成的损失共计53000元一节，因大道无疆公司、李佳林合同约定，除大道无疆公司同意保留的附属设施及财产外，李佳林应将涉案土地清空后交付大道无疆公司，且李佳林主张的两个集装箱房子均系李佳林拆除，李佳林虽主张大道无疆公司承诺支付8000元集装箱赔偿款，但大道无疆公司予以否认，李佳林亦未提交证据对此予以证明，故对李佳林要求赔偿53000元之诉请，依法不予支持；对于李佳林要求大道无疆公司消除影响一节，大道无疆公司于2019年7月底已退出场地，封条日期为2019年9月23日，查封事由是否由大道无疆公司导致李佳林并未提供证据予以证明，对其该主张，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第九十三条、第一百零七条、第一百一十三条，《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百一十一条、第一百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》规定，判决：一、解除原告陕西大道无疆信息服务有限公司与被告李佳林2019年5月28日签订的《土地租赁协议》；二、被告李佳林于本判决生效后10日内返还原告陕西大道无疆信息服务有限公司土地租金3万元并赔偿损失3万元；三、驳回原告陕西大道无疆信息服务有限公司其余诉讼请求及反诉原告李佳林第二、三项反诉请求。如未按照本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费3700元，陕西大道无疆信息服务有限公司已预交，由陕西大道无疆信息服务有限公司负担2700元，李佳林担1000元，反诉受理费562.5元，李佳林已预交，由李佳林负担。本院经审理查明，一审法院认定事实属实，本院予以确认。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案中，大道无疆公司与李佳林签订的《土地租赁协议》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律法、行政法规的强制性规定，应为合法有效。双方当事人均应按照合同约定履行自己的义务。经查，除大道无疆公司同意保留的附属设施及财产外，李佳林应依约将涉案土地清空后于2019年5月30日前将土地地平覆土平整后交付大道无疆公司，但李佳林向大道无疆公司交付土地时，并未对土地地平覆土平整，涉案土地仍有大小两个坑未填平。之后，大道无疆公司在自行拉土进场平覆土地过程中，李佳林用车将场地门口堵住，导致大道无疆公司无法进场施工，双方合同无法继续履行。现大道无疆公司要求解除涉案《土地租赁协议》，李佳林在反诉请求中亦要求解除涉案《土地租赁协议》，故对双方要求解除涉案《土地租赁协议》的诉讼请求，依法予以支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据合同履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。因大道无疆公司并未实际使用涉案土地种植花草，故对大道无疆公司主张李佳林退还土地租金3万元的诉讼请求，依法予支持。大道无疆公司主张李佳林赔偿损失14万元，虽提交其与案外人签订的《工程分包协议》《丰裕口工费确认单》及收款收据，但其提交的收款收据非正式票据，另大道无疆公司提交的管理人员工资单及转账记录无法证明与本案具有关联性，故一审对大道无疆公司的上述主张不予采信，与法不悖，并无不妥。大道无疆公司提交《挖掘机租赁协议》及发票、运输费发票可以证明其施工产生机械租赁费及运输费共计20600元。另外，大道无疆公司进场后修建围墙约15米、清理了场地，对钢结构平台进行刷漆、打扫玻璃房卫生、修复机井等，该部分费用系大道无疆公司实际损失。一审结合本案实际情况，酌定李佳林赔偿大道无疆公司损失3万元，并无不妥。大道无疆公司以主张的14万元损失的30%计算违约金，缺乏事实依据，依法不予支持。因李佳林违约在先，导致合同无法继续履行，故对李佳林要求大道无疆公司恢复场地设施原状、清运渣土的主张，依法不予支持。李佳林要求大道无疆公司赔偿因拆除两个集装箱房子给其造成的损失共计53000元。因涉案合同约定，除大道无疆公司同意保留的附属设施及财产外，李佳林应将涉案土地清空后交付大道无疆公司，且李佳林主张的两个集装箱房子均系李佳林拆除。李佳林虽称大道无疆公司承诺支付8000元集装箱赔偿款，但大道无疆公司对此不予认可，李佳林亦未提交充足证据证明，故对李佳林该项主张，依法不予支持。大道无疆公司于2019年7月底已退出场地，李佳林提交的证据显示封条日期为2019年9月23日。李佳林未提交充足证据证明查封事由系由大道无疆公司导致，故对李佳林要求大道无疆公司消除影响，依法不予支持。综上所述，大道无疆公司、李佳林的上诉请求均不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。二审案件受理费6180元，由陕西大道无疆信息服务有限公司负担3700元,由李佳林负担2480元。本判决为终审判决。    审 判 长  姜  亦 君审  判  员  赵  羽  嘉审  判  员  林      瀚 二○二○年十月     日 法 官 助 理   高  喜  平书 记 员  姬  凯  华