天津市河北区人民法院民 事 判 决 书(2020)津0105民初7136号原告：储智雄，男，1974年2月24日出生，汉族，住天津市河**。委托诉讼代理人：储智延（兄弟关系），住天津市北辰区。被告：赵婷，女，1982年7月4日出生，汉族，无职业，住天津市河**。原告储智雄与被告赵婷房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年10月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告储智雄的委托诉讼代理人储智延，被告赵婷到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告储智雄向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告向原告支付2020年7月17日至2020年9月30日期间的房屋租金、押金89585元及利息10752元，共计100337元；2.本案诉讼费用由被告负担。事实和理由：原、被告系房屋租赁合同关系，2020年1月10日，原告将自己的坐落天津市河北区鸿顺里街律纬路律笛里3号楼底商转租给被告并交付使用。2020年3月30日双方就上述房屋签订《房屋租赁合同》，约定2020年1月10日至2020年3月30日租金为40000元，2020年4月1日起每月租金为25000元，被告需向原告交纳25000元租赁押金，并约定2020年3月30日至2020年9月30日租金支付方式为每月支付租金35834元及利息1792元。双方还约定被告逾期两个月没有支付房租，需向原告支付215000元的30%作为违约金。签订合同后，被告仅于2020年7月1日向原告支付了13000元，其余费用未依约支付。原告曾于2020年7月提起诉讼，法院已作出民事判决书，但至今被告仍未履行给付义务。无奈诉至贵院，望判如所请。被告赵婷辩称，原告主张的数额计算有误，2020年8月和9月两个月，每月租金25000元，一共50000元，再加上7月的半个月租金12500元，一共是62500元。我不知道原告为什么主张了89585元。关于利息我不同意担负，而且我现在也没有经济能力给付利息。本院经审理认定事实如下：涉案房屋坐落于天津市河北区××路××号××商系案外人王金秋承租的公产房屋。2018年3月16日，王金秋与天津市丰润堂大药房有限责任公司签订《房屋租赁合同》，该合同约定，王金秋将上述底商出租给天津市丰润堂大药房有限责任公司用于经营药店，租赁期限自2018年4月1日至2023年3月31日止，年租金30万元，并约定未经出租方同意承租方不得将房屋使用权转租给第三者及其他权利义务。2020年初，原告欲转让上述药店，被告愿意接手经营，双方于2020年1月10日办理了药店转让手续，被告向原告支付了相应转让费用，原告将该底商及店内药品等交付被告。2020年3月29日，原告（甲方）与被告（乙方）就上述底商签订《房屋租赁合同》约定，甲方将该底商出租给乙方用于经营中西药等国家药监局指定的项目，租赁期限自2020年3月30日至2023年3月31日止，年租金30万元，乙方应向甲方支付押金25000元。由于乙方赵婷暂时经济困难，双方商定2020年3月30日至2020年9月30日期间的租金支付方式如下：1.2020年1月10日至2020年3月30日尚欠租金4万元；2.租赁押金25000元；3.房屋半年租金15万元；就以上1、2、3各项为半年费用共计215000元，乙方分六个月支付给甲方，实际乙方每月应支付35834元及利息1792元。如乙方提前终止合同，给甲方造成损失，乙方承担一切责任，乙方的押金25000元甲方不予退还且乙方向甲方支付2倍的押金作为违约金。双方协商2020年至2023年承租期间，该房屋租金不存在减免缓任何政策（包括疫情期间）。同时合同还就其他相关权利义务一并进行了约定。合同签订后，被告未依约向原告支付相应的费用，仅于2020年7月1日向原告支付13000元，为此原告曾于2020年7月28日向本院提起诉讼，要求被告支付2020年1月10日至2020年7月16日期间的租金及押金共计112419元。本院于2020年8月17日作出（2020）津0105民初5015号民事判决，判决被告赵婷向原告支付2020年1月10日至2020年7月16日期间的租金及押金共计112419元。该判决已发生法律效力。此后，因被告赵婷未按期支付租金，故被告于2020年9月28日将涉案底商腾交原告，双方已办结交接手续。现原告以诉称为由起诉来院，要求被告支付2020年7月17日至2020年9月30日期间的房屋租金、押金89585元及利息10752元，共计100337元。庭审中，被告提出因原告向房屋产权人实际交付的半年租金为13.5万元，因此要求就该15000元差额对被告予以减免，同时以经济困难为由表示不同意支付利息。原告对于15000元租金差额则表示，该差额系原告与房屋产权人因疫情就房租协商后给予的优惠减免，但是由于被告没有经济能力按减免后的数额直接向房屋产权人交付租金，因此提出由原告予以垫付并承诺仍按半年15万租金的标准给付原告，此后双方才签订的《房屋租赁合同》并对被告的欠付租金、应付租金、押金及利息的给付方式及数额进行了相应约定。案经调解，未获协议。上述事实，有原告提供的相关证据材料及庭审记录予以佐证，本院予以确认。本院认为，原、被告就涉案房屋签订的《房屋租赁合同》系双方的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定且已实际履行，应依法确认有效，双方均应依约享受权利、承担义务。被告因经济困难拖欠房屋租金，此后双方就欠付租金、应付租金、押金、利息的给付方式及数额进行了明确约定，现给付期限已届满，而被告未能依约履行给付义务，致双方于2020年9月28日解除租赁合同并实际交接房屋，被告属根本违约，故对于原告要求被告支付的租金、押金及利息的主张，本院予以支持。关于给付的具体数额，双方合同中约定被告截至2020年9月30日应付款总额为225752元（215000元+1792元×6个月=225752元），减除被告此前已向原告支付的13000元和（2020）津0105民初5015号民事判决确认被告应给付的112419元后，余款为100333元。但双方合同已于2020年9月28日解除并交接房屋，因此2020年9月应实际核算租金28天，扣减该月2天租金后，被告应付款总额为98666.33元。至于被告提出将原告向房屋产权人支付的租金差额15000元予以减免以及不同意支付利息的意见，因原告向房屋产权人支付租金后双方才签订租赁合同，该合同对被告的应付款项目（包含利息）及数额明确进行了约定，租金标准也约定不受疫情影响等因素而减免，且在此前诉讼中被告亦未对租金差额及利息的给付提出异议，该意见不符合双方合同的约定，本院不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十三条第一款第五项规定，判决如下：一、本判决生效后十五日内，被告赵婷给付原告储智雄2020年7月17日至2020年9月28日期间的租金、押金、利息共计98666.33元；二、原告储智雄的其他诉讼请求予以驳回。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1153.5元，由被告赵婷负担1134元，由原告储智雄负担19.5元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审判员  苑治臣二〇二〇年十一月九日书记员  王 杰附：本裁判文书适用法律条文一、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。二、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十三条下列事实，当事人无须举证证明：（一）自然规律以及定理、定律；（二）众所周知的事实；（三）根据法律规定推定的事实；（四）根据已知的事实和日常生活经验法则推定出的另一事实；（五）已为人民法院发生法律效力的裁判所确认的事实；（六）已为仲裁机构生效裁决所确认的事实；（七）已为有效公证文书所证明的事实。前款第二项至第四项规定的事实，当事人有相反证据足以反驳的除外；第五项至第七项规定的事实，当事人有相反证据足以推翻的除外。