湖北省武汉市江岸区人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂0102民初2461号原告：黄成斌，男，1950年12月30日出生，汉族，住武汉市江岸区。委托诉讼代理人：李栋（特别授权代理），湖北般若律师事务所律师。被告：王沛霖，男，1951年12月29日出生，汉族，户籍所在地武汉市江岸区，现羁押于武汉市黄陂区看守所。被告：武汉银龄置业有限责任公司，住所地武汉市黄陂区木兰乡木兰湖（原塔耳岗）******。法定代表人：王沛霖，执行董事兼总经理。以上两被告共同委托诉讼代理人：李梦俊（特别授权代理），湖北佳元律师事务所律师。原告黄成斌与被告王沛霖、武汉银龄置业有限责任公司（以下简称银龄置业公司）借款合同纠纷一案，本院于2018年5月11日立案后，于2018年9月28日作出（2018）鄂0102民初4135号民事裁定，裁定驳回原告黄成斌的起诉。原告黄成斌不服裁定、提起上诉，湖北省武汉市中级人民法院于2018年11月28日作出（2018）鄂01民终10253号民事裁定，裁定撤销本院（2018）鄂0102民初4135号民事裁定并指令本院审理。本院于2019年2月21日立案后，因被告王沛霖所涉刑事案件尚未审结，本院于2019年4月9日作出（2019）鄂0102民初2461号民事裁定，裁定本案中止诉讼。后本案恢复诉讼。本院依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告黄成斌的委托诉讼代理人李栋、被告王沛霖及银龄置业公司的共同委托诉讼代理人李梦俊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告黄成斌向本院提出诉讼请求：1.判令王沛霖偿还借款1,000,000元，并支付逾期利息336,000元（自2017年1月1日暂计至2018年4月30日，按本金1,000,000元、月利息2.1%计算，直至偿清之日止）；2.判令王沛霖支付违约金240,000元（按借款总额日万分之五，从2017年1月1日暂计至2018年4月30日共480天，直至偿清之日止）；3.判令银龄置业公司对王沛霖还款承担连带清偿责任；4.本案诉讼费、律师代理费由王沛霖、银龄置业公司共同承担。事实和理由：我经他人介绍与王沛霖、银龄置业公司在2016年3月16日签订了《借款担保协议书》，2016年3月18日我又与银龄置业公司签订了《抵押担保协议书》，协议规定王沛霖向我借款1,000,000元（月利率为2.1%），期限为三年，每月足额支付利息，如一方违约，违约方还应承担每日万分之五违约金，银龄置业公司还以其所有的黄埔东宫1-A-13-5房屋作为抵押保证，我依约履行了全部义务，但王沛霖、银龄置业公司至今分文未给，我为此应花费律师费100,000元，约定的是风险代理，暂时还未支付，故诉至法院，请求判如所请。此外，我要求银龄置业公司承担连带担保责任，明确为要求其在提供抵押物变卖、拍卖所得价款的范围内承担责任，公安机关就刑事案件进行的查封措施，不影响我主张担保责任的实现。被告王沛霖、银龄置业公司共同辩称，我们对黄成斌第一项诉讼请求的借款1,000,000元并约定支付利息的事实予以认可，对其请求支付违约金的问题，我们认为约定过高，应该依法给予适当的调整，对银龄置业公司承担担保责任的事实予以认可，同意在提供抵押物变卖、拍卖所得价款的范围内由银龄置业公司承担责任，对律师费、诉讼费的问题，恳请法院依法裁判。经审理查明，2016年3月16日《借款担保协议书》载明，甲方、借款人王沛霖，乙方、出借人黄成斌，丙方、担保人银龄置业公司，甲、乙、丙三方就甲、乙双方借款、丙方担保一事达成如下协议，甲方向乙方（有涂改痕迹并捺印）借款1,000,000元，用于公司发展需要，乙方（有涂改痕迹并捺印）同意向甲方出借该款项；甲、乙双方同意，甲方按借款总额月利息百分二点一（2.1%），每月21,000元向乙方支付利息，该月利息不受任何因素的影响；甲方向乙方借款期限为三年，即甲方收到乙方1,000,000元之日起，开始计算借款起始日；本协议签订后，次日内乙方将存有1,000,000元的银行卡交付甲方的同时，丙方将担保房屋到房地部门抵押至乙方名下，在取得他项权利证时，乙方将1,000,000元支付到甲方指定银行卡上，甲方向乙方开具收款收据，甲方每月按时足额向乙方支付利息，甲方须在借款到期日一次性归还借款本金及当月利息；甲方可以提前还款，但应提前30天通知乙方，提前还款双方另行签订协议；丙方愿意将属自己所有的位于黄浦大街××、××（××东宫）1栋A单元13层5室建筑面积121.02平方米的房屋全部权益抵押给乙方（抵押房屋产权证号为武房权证岸字第**，土地证号为岸国用（交20**）第××号），作为甲方偿还本协议项下借款本息及其他费用的担保，担保的范围本金、利息、违约金及乙方实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、执行费等）；丙方抵押担保期限三年直至甲方偿清乙方本息为止，有关办理抵押的费用由甲方承担；抵押期间丙方应将抵押物即房屋两证交乙方保管，乙方应妥善保管好抵押房屋两证，因保管不善，造成两证遗失，乙方应承担补办费用，丙方给予协助；甲、乙、丙三方应严格遵守本协议，如任何一方违反本协议任一条款，违约方应按借款总额向守约方日万分之五支付违约金；本协议一式三份，各持一份，经甲、乙、丙三方签字盖章生效。甲方处王沛霖签名，乙方处黄成斌签名，丙方处加盖银龄置业公司公章、王沛霖签名。黄成斌还持有同日《股东会议决议》载明，银龄置业公司于2016年3月16日在黄埔东宫13层召开会议，会议由王沛霖主持，武汉市东湖风景区东湖银龄安养院（原武汉市青山区东湖银龄安养院）代表罗怀民参加，会议内容：有关王沛霖向黄成斌借款1,000,000元，银龄置业公司将所有的座落在江岸区黄浦大街××、××（××东宫）1栋A单元13层5室，建筑面积121.02平方米全部权益抵押给黄成斌一事作出决议，同意银龄置业公司作为王沛霖借款抵押担保人，同意将公司名下黄浦大街××、××（××东宫）1栋A单元13层5室建筑面积121.02平方米抵押给黄成斌名下，并办理他项权利证书，股东处加盖武汉市东湖风景区东湖银龄安养院印章并签有罗怀民，王沛霖签名。2016年3月18日《抵押担保协议书》载明，抵押人银龄置业公司，抵押权人黄成斌，抵押人与抵押权人根据2016年3月16日三方签定借款协议书的规定，特签订抵押担保协议书，以资共同遵守，抵押权人同意抵押人作为王沛霖借款抵押担保人；抵押人将自己所有的黄浦大街××、××（××东宫）1栋A单元13层5室，建筑面积121.02平方米作价1,500,000元，按7折计算抵押至抵押权人名下，抵押房房屋产权证号为：武房权证岸字第**，，地使用权证号为岸国用（交2014）第××号；抵押期限：抵押期限三年直至王沛霖将抵押权人的借款本息付清为止；抵押担保范围为王沛霖借款本金、利息、违约金等；抵押期间抵押人将抵押房屋两证交抵押权人保管；本抵押担保协议一式三份，抵押人、抵押权人各持一份，一份交办理抵押机关留存备查，经双方签字盖章生效，抵押人处加盖银龄置业公司公章、王沛霖签名，抵押权人处黄成斌签名。2016年3月24日《中国建设银行单位客户专用回单》载明，黄成斌从其名下尾号为5301的交通银行账户向湖北佳元律师事务所名下尾号为3926的建设银行账户转账1,000,000元。同日《补充协议书》载明，甲方王沛霖，乙方黄成斌，甲、乙双方于2016年3月18日签订借款担保协议书，现甲、乙双方就乙方1,000,000元款项支付办法达成如下协议，根据甲方的要求，乙方已于2016年3月24日上午将出借给甲方1,000,000元款项，由乙方向湖北佳元律师事务所指定的账号支付，已由律师所向广东裕桥（手写添写）投资有限公司支付，以解决银龄置业公司仲裁案；现乙方将转账凭证交付甲方，甲方向乙方出具收款收据，乙方转账当日为甲方计算利息起始日即2016年3月24日；本补充协议一式两份，甲、乙双方签字生效，甲方处王沛霖签名，乙方处黄成斌签名。黄成斌还持有同日《收据》载明，收到黄成斌1,000,000元，借款日期自2016年3月24日至2019年3月23日共三年，收款人处王沛霖签名。2016年6月29日《交通银行结算业务申请书》载明，湖北佳元律师事务所从其名下尾号为0361的交通银行账户向广东裕桥担保有限公司名下尾号为3885的广东华兴银行账户转账1,000,000元。2016年7月5日加盖广东裕桥担保有限公司财务专用章的《收据》复印件载明，今收到银龄置业公司（湖北佳元律师事务所转付武汉通联投资有限公司还款），其中2016年3月24日收到2,000,000元、2016年6月29日收到1,000,000元。另查明，银龄置业公司系有限责任公司，法定代表人王沛霖，成立日期2014年3月17日，经营范围包括房地产开发、商品房销售等，登记股东名称为王沛霖、武汉市青山区东湖银龄安养院。黄成斌陈述武汉市青山区东湖银龄安养院已更名为武汉市东湖风景区东湖银龄安养院，王沛霖、银龄置业公司对名称变更无异议。位于武汉市江岸区二七街黄浦大街××、××（××东宫）1栋A单元13层5室房屋一套，登记房屋所有权人、土地使用权人均为银龄置业公司，房屋所有权证号为武房权房权证岸字第**，土地使用证号为岸国用（交2014）第××号，建筑面积为121.02平方米，登记房屋他项权利人为黄成斌，房屋他项权证号为武房他证岸字第××号，他项权利种类为抵押权，债权数额为1,000,000元，登记时间为2016年3月22日，抵押状态为已抵押，查封限制为已查封。审理中，黄成斌陈述王沛霖、银龄置业公司支付利息至2016年12月31日，此后未偿还过借款本金及利息，王沛霖、银龄置业公司对此予以认可。以上事实，有原、被告的身份信息、《借款担保协议书》、《股东会议决议》、《抵押担保协议书》、《中国建设银行单位客户专用回单》、《补充协议书》、《收据》、《交通银行结算业务申请书》、《收据》复印件、《房屋所有权证》、《国有土地使用证》、《房屋他项权证》及当事人的陈述等证据记录在案。本院认为，黄成斌持有《借款担保协议书》且有《补充协议书》、《收据》等为凭，王沛霖对此无异议，可以认定王沛霖向黄成斌借款1,000,000元并承诺于2019年3月23日前偿还，现黄成斌陈述王沛霖未依约偿还借款，王沛霖对此予以认可，故王沛霖应偿还黄成斌借款本金1,000,000元。关于利息损失、违约金、律师费的问题。《借款担保协议书》约定借款月利率为2.1%且各方一致认可利息仅支付至2016年12月31日、此后未偿还过款项，故王沛霖应支付黄成斌利息损失，包括借期内的后期利息及逾期后的资金占用期间利息，因时间跨度较长，本院综合酌定利息损失具体以1,000,000元为基数、自2017年1月1日起至款项清偿之日止、按照年利率24%标准计算，对黄成斌主张过高的部分，本院不予支持。因上述利息损失的计算方式已至法律规定上限，且黄成斌自述律师费尚未实际发生，故本院对其主张的违约金、律师费均不予支持。关于银龄置业公司责任承担的问题。《借款担保协议书》、《股东会议决议》、《抵押担保协议书》对银龄置业公司就涉案借款承担担保责任的方式进行了明确约定，且黄成斌已就银龄置业公司提供的抵押物即武汉市江岸区二七街黄浦大街××、××（××东宫）1栋A单元13层5室房屋进行了抵押登记，现其主张银龄置业公司在该抵押物折价或者拍卖、变卖所得价款的范围内承担担保责任，王沛霖、银龄置业公司均无异议，应予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条规定，判决如下：一、被告王沛霖于本判决生效之日起5日内偿还原告黄成斌借款本金1,000,000元；二、被告王沛霖于本判决生效之日起5日内支付原告黄成斌利息损失（以1,000,000元为基数、自2017年1月1日起至款项清偿之日止、按照年利率24%标准计算）；三、被告武汉银龄置业有限责任公司对上述第一、二项债务在抵押物即位于武汉市江岸区二七街黄浦大街86、88号（黄埔东宫）1栋A单元13层5室的房屋[建筑面积：121.02平方米，房屋所有权证号：武房权证房权证岸字第**，，地使用证号岸国用（交2014）第××号，房屋他项权证号：武房他证岸字第××号]折价或者拍卖、变卖的价款范围内承担担保责任；四、驳回原告黄成斌的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费18,525元，由被告王沛霖负担，被告武汉银龄置业有限责任公司在上述抵押物折价或者拍卖、变卖的价款范围内承担担保责任。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。审 判 长  郭奕君人民陪审员  袁德生人民陪审员  周慧敏二〇二〇年十一月十三日书 记 员  杨月明