广东省佛山市顺德区人民法院民 事 判 决 书(2020)粤0606民初23253号原告：严春梅，女，1991年2月19日出生，汉族，住广东省封开县*************，公民身份号码************。委托诉讼代理人：陈月，广东兴顺律师事务所律师。委托诉讼代理人：张婉娜，广东兴顺律师事务所实习律师。被告：李法全，男，1987年4月15日出生，汉族，住四川省岳池县********，公民身份号码************。原告严春梅与被告李法全房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年8月19日立案后，依法适用简易程序。本案于2020年9月28日公开开庭进行了审理。开庭时，原告严春梅的诉讼代理人陈月、被告李法全均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告的诉讼请求：1.被告立即返还购房定金50000元；2.被告向原告支付违约金237600元；3.被告支付原告律师费损失8000元，居间服务费损失18000元，贷款费用损失1700元，财产保全保险费500元；4.本案的诉讼费用、保全费用由被告承担。事实和理由：2020年5月8日，原、被告签订了《不动产买卖合同》，约定原告购买被告位于广东省佛山市顺德区********房。合同约定：1.房屋成交价格为1188000元，房款支付方式为定金50000元（于查册无查封后支付），首期款88000元（在完税并成功向不动产登记部门递件之日支付），余款1050000元（贷款支付）；2.房屋存在抵押登记，抵押权人为交通银行股份有限公司佛山分行，被告需在原告获得银行同贷书之日起5日内涂销房产抵押登记，如被告不能通过第三方机构筹集资金解除房屋抵押的，需在知道或应当知道之日起5日内还清贷款；3.被告最终完成注销抵押登记的期限不得晚于2020年6月15日。合同签订后，原告依约向被告支付了购房定金50000元，且已经获得了合同约定的银行同贷书。但经原告催促，截至起诉之日被告仍未办理案涉房产的抵押注销手续。为维护原告的合法权益，特提起本案诉讼。被告辩称，1.原、被告签订房屋买卖合同时案涉房屋不存在查封，交易是安全的；2.2020年5月28日与原告办理房屋过户手续时发现无法过户，原因是被告的征信显示有逾期记录导致贝壳金融不同意垫资给被告；3.签订房屋买卖合同时被告已将征信报告发送给中介方（德祐公司），但是中介方仍让被告与原告签订房屋买卖合同；4.在与原告的沟通中一直表明愿意退款，但原告不接受，现仍同意退还定金40000元及承担原告的贷款费用1700元，对原告要求的其他费用不予承担。原、被告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方进行了举证和质证。到庭当事人对真实性无异议的证据，本院对真实性予以确认，对真实性有异议的证据，本院认定如下：一、原告的证据1.《居间及交易服务合同》（买受人）复印件1份、收款收据复印件2份，原告可以提供原件核对，且中介方信息能与双方签订的不动产买卖合同的中介方信息相印证，本院予以采信；2.民事委托代理合同复印件1份、律师费发票复印件1份，原告可以原件核对，本院对真实性予以采信。二、被告的证据1.与“德佑金融陈奕媚”微信聊天记录复印件2张、贝壳金服用户服务申请详情图片打印件6张、与“$德佑公司：Easy”微信聊天记录截图打印件8张、与“买主：coco”微信聊天记录截图打印件3张、短信截图打印件1张、飞猪网页乘客信息查询打印件1份，被告能提供原始记录核对，本院对真实性也予以采信。但上述证据与本案争议焦点无关，本院对关联性不予采纳。结合采信的证据及当事人庭审陈述，本院查明事实如下：广东省佛山市顺德区********（以下简称602号房）的登记权属人为被告李法全，房地产权证号：粤（****）顺德区不动产权第****号，共有情况为全部。该房屋于2017年11月20日办理了抵押登记手续，抵押权人为交通银行股份有限公司佛山分行。2020年5月8日，原告严春梅与被告李法全通过佛山市宏顺家房地产中介有限公司的居间服务达成房屋买卖合同，订立了《不动产买卖合同》，约定：1.原告严春梅向被告李法全购买602号房，总价为1188000元，房产证号码为****；定金为50000元，首期款88000元（完税并申请办理过户之日支付），余款1050000元通过贷款支付（如贷款金额不足由原告补足）；2.房屋有抵押，赎契由被告负责，被告在原告获得同贷书之日起5日内解除房屋抵押，如第三方机构不愿意垫资的，由被告在知道或应当知道之日起5日内还清贷款，且最后完成抵押注销的期限为2020年6月15日；3.如被告逾期履行合同约定的义务超过15天的，构成根本违约，原告有权以书面通知的方式解除合同，并有权要求被告双倍返还定金或支付房屋成交价20%的违约金；4.合同履行过程中，因一方违约，另一方以诉讼形式向违约方主张权利的，违约方需承担守约方支出的相关费用（包括诉讼费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等），并赔偿守约方支出的居间服务费（如有）。5.其他约定。2020年5月8日，被告出具无查封承诺书，承诺交易的602号房不存在查封。同日，被告出具收据，确认已收到原告支付的定金50000元。2020年5月8日，原告与佛山市宏顺家房地产中介有限公司签署了《居间及交易服务合同》（买受人），约定原告向中介公司支付中介服务费18000元和贷款代办服务费1700元。签订居间服务合同后，原告依约向中介公司支付了中介服务费18000元和贷款代办服务费1700元。2020年6月4日，中国邮政储蓄银行股份有限公司佛山市顺德支行向原告发出贷款审批通知书，告知原告其贷款申请1000000元已经审批通过，有效期为90天。2020年6月4日，广州市花都区人民法院对被告采取了财产保全措施，查封了602号房屋。此后至2020年7月31日期间，原、被告多次就房屋买卖事宜通过微信交涉，原告以口头或书面的形式督促被告尽快履行义务。其中，2020年7月31日原告发出的《催促履行合同通知书》中明确要求被告需在收到该通知书之日起5日内涂销房屋抵押登记。2020年8月6日，原告向被告发出《解除合同通知书》，告知被告因其未在宽限的期间内涂销房屋抵押登记，构成根本违约，原告行使单方解除权，并要求被告在收到该通知书之日起3日内退还定金5000元和支付违约金237600元。再查明，原告因案涉房屋买卖合同纠纷委托广东兴顺律师事务所提起诉讼，支出了一审、二审、执行阶段的律师服务费共计8000元。原告为申请财产保全，支出了财产保全担保费500元。庭审中，原、被告一致确认602号房没有交付给原告，被告李法全确认602号房至今未完成赎契手续。以上事实，还有本院开庭笔录在卷佐证。本院认为，本案为房屋买卖合同纠纷，原、被告之间的房屋买卖合同关系合法有效，受法律保护。《不动产买卖合同》是房屋买卖双方的真实意思表示，对双方均有法律约束力。《不动产买卖合同》约定，602号房房屋抵押的还贷赎契事宜由卖方负责。被告未按《不动产买卖合同》的约定于2020年6月15日之前解除602号房的抵押，导致至今仍无法办理房屋交易递件手续，已构成违约。被告违约后，买卖双方曾多次进行协商，均无果。2020年8月6日，原告向被告发出《解除合同通知书》，故原告要求解除房屋买卖合同的通知已于该日到达被告，双方之间签订的《不动产买卖合同》于2020年8月6日解除。案涉《不动产买卖合同》因被告违约而解除，原告要求被告返还购房定金50000元符合法律规定，本院予以支持。本案中，原告依据违约金条款要求被告承担违约责任，是其对权利的自由处分，本院予以确认。《不动产买卖合同》约定如被告逾期履行合同约定的义务超过15天的，原告有权支付房屋成交价20%的违约金，该约定是双方的真实意思表示，被告逾期履行房屋解除抵押手续已超过15天，且在原告给予的宽限期内仍未能完成602号房的抵押登记注销手续，原告要求被告支付违约金符合双方约定，本院也予以支持。被告对违约金的支付提出异议，可视为亦对违约金的标准提出异议，本案中原告未提交证据证明因被告违约造成的房价差额损失，本院酌情支持违约金150000元。对于原告要求的律师费、财产保全保险费、中介服务费、贷款代办服务费等损失，因原告未举证证明其损失之和超过了150000元，本院对该些费用不予支持。对于被告关于因其征信问题导致第三方垫资机构不同意垫资而无法注销房屋抵押登记的抗辩。本院认为，公民在工作生活中应诚信真实地履行义务，保持自身良好的征信记录。《不动产买卖合同》明确约定了房屋注销登记的条件和期限，也对出现无第三方机构垫资时房屋的赎契资金由被告负责进行了约定，被告的抗辩意见理据不足，本院不予采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第一百一十五条、第一百一十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、被告李法全应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告严春梅返还定金50000元；二、被告李法全应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告严春梅支付违约金150000元；三、驳回原告严春梅的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取为2883.5元（原告严春梅已预交），由原告严春梅负担946.5元，被告李法全负担1937元。财产保全费为2006.5元（原告严春梅已预交），由原告严春梅负担658.5元，被告李法全负担1348元。被告李法全应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告严春梅支付，本院不另作收退。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  陈伟锋二〇二〇年十一月四日书记员  刘桂娴