云南省元谋县人民法院民 事 判 决 书（2020）云2328民初1155号原告：段瑞恩，男，1986年2月14日出生，汉族，大学文化，私人企业主，住昆明市寻甸回族彝族自治县。被告：胡万萍，女，1960年2月28日出生，汉族，小学文化，农民，住元谋县。委托诉讼代理人：娄松，元谋县黄瓜园镇法律服务所法律工作者，代理权限为特别授权代理。原告段瑞恩与被告胡万萍房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月12日立案后，依法适用简易程序，于2020年7月24日公开开庭进行了审理。原告段瑞恩、被告胡万萍及其委托诉讼代理人娄松到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告段瑞恩向本院提出如下诉讼请求：1.判令被告返还房屋租金16800元；2.解除原告与被告之间的租赁合同；3.判令被告支付违约金5000元；4.判令被告支付五次去元谋的车旅费3500元；5.判令被告赔偿原告因未交房产生的所有费用31000元（原告另外租房租金16000元；发放工人6个月工资，每月2500元，共计15000元）；6.判令被告承担本次诉讼费。事实与理由：2020年1月3日，原、被告签订了《房屋租赁合同》，约定将位于江边乡启宪街30号的整栋房屋租赁给原告，用于卖家具。由于江边乡启宪街是移民搬迁地，且当时正是年前年后卖家具的黄金时期，原告正是看中了这样的商机才向被告租房，并先进了货。但合同签订后，被告总是一拖再拖，无法交付房屋，电话也总是打不通，导致原告无法将家具搬进房屋。无奈之下，原告只好另租房屋堆放家具，为此支付了租金16000元，还请工人照看，每月支付工资2500元。期间，由于被告电话难以打通，原告还五次前往元谋找被告，3月27日最后一次找到被告时，房屋的铺面门都未安装好，而卖家具的黄金时期已经错过。为此，特提起诉讼，请求人民法院查明案件事实，依法支持原告的诉讼请求。被告胡万萍辩称：1.原告所述与事实不符。原、被告于2020年1月3日签订《房屋租赁合同》，当天，原告向被告支付了房租16800元。之后，被告在2020年2月8日就已经将房屋全部装修完工，门窗全部安置完成。被告几次打电话联系原告，告知房屋已经装修好，并把房屋装修好的视频发给原告，但原告一直答复不用着急，他们会来的。2020年1月25日，被告将原告做好的家具广告装订在被告家的门面墙上。原告称给被告打电话，被告从来没有收到过，可能是有时电话信号不好。事实上，被告一直都着急，想让原告快点来经营，是原告自己不来；2.双方所签订的《房屋租赁合同》中并没有要求被告在什么时间内把房屋装修好，也没有约定房屋装修好后，原告才搬进房屋，所以被告没有违约，原告随时都可以使用房屋，房屋从租给原告就一直空到现在，有其他人来租，被告都一直不敢租出去；3.因被告没有违约，是原告自己不来经营，故不同意返还16800元房租，也不同意解除与原告的《房屋租赁合同》，该合同是双方的真实意思表示，并不违反合同法的相关规定，如要解除，原告必须支付给被告违约金5000元；4.原告主张的车费3500元、被告未交房产生的费用31000元，与本案无关联，且不属实，被告不予认可；5.原告自己不履行合同义务，无理起诉被告，被告在昆明住院都要赶回家处理诉讼事宜，导致无法继续住院治疗，致使被告精神受到极大的伤害，要求原告赔偿精神抚慰金10000元。综上，被告的房屋在2020年2月8日就已经全部装修好，没有违约，请求人民法院查明案件事实，支持被告的意见，驳回原告的诉讼请求，并要求原告继续履行合同义务，支付下一年的房租。当事人围绕本案争议的焦点，依法向本院提交了证据，本院组织当事人进行了质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。双方当事人争议的焦点是：1.原、被告于2020年1月3日签订的《房屋租赁合同》是否应当解除；2.被告是否存在违约行为；3.原告的诉请是否应当得到支持。对有争议的证据和事实本院认定如下：原、被告提交的《房屋租赁合同》，能够证实被告将位于江边乡启宪街30号整栋房屋租赁给原告用于销售家具，原告支付给被告自2020年3月1日至2021年3月1日的房屋租金16800元的事实，本院予以采信；原告提交的通话记录截图、微信语音聊天视频及现场施工图片，因无其他证据相互印证，且所显示的时间均在原、被告约定的租房时间之前，无法证明被告未按时交房的事实，本院不予采信；原告提交的其与李文德签订的《房屋租赁合同》及工作证明、住宿费、交通费发票，与本案无关联性，本院亦不予采信；被告提交的证人杨某1、李某、杨某2的证明属于证人证言，因证人未到庭接受询问，无法查实证据的真实性，故本院不予采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定本案事实如下：2020年1月3日，原告与被告签订了《房屋租赁合同》，被告将位于元谋县江边乡启宪街30号整栋房屋租赁给原告用于销售家具。合同约定：租期3年，自2020年3月1日起至2023年3月1日止；租金为每年16800元，付款方式为每年提前一个月支付，第二年租金按10%递增，以此类推；任何一方在相对方没有违反本合同的情况下提前解除合同，视为违约，负责赔偿违约金5000元。合同还约定了双方的其他权利与义务。合同签订后，原告向被告支付了2020年3月1日至2021年3月1日的房屋租金16800元。由于双方对房屋的装修事宜发生争议，导致原告一直未实际使用该房屋。2020年3月26日，原告联系被告，表明不愿继续租赁房屋，但双方未达成一致意见。2020年6月12日，原告向本院提起房屋租赁合同纠纷诉讼。本院认为，原告段瑞恩与被告胡万萍之间的《房屋租赁合同》，是双方真实意思的表示，且未违反相关法律规定，故该合同合法有效，缔约双方均应按合同的约定自觉履行义务。本案中，原告要求解除《房屋租赁合同》的诉请，因合同的履行应当符合公平的原则，双方约定的租赁期限为2020年3月1日至2023年3月1日，原告在合同履行之初便要求解除合同，虽然有悖诚实信用的原则，但原告已经用实际行为表明不再承租被告的房屋，如继续履行合同，将会导致原告在未实际使用房屋的情况下仍需要长期支付租金，明显有违公平原则，且不利于市场资源的合理有效配置，已不能实现双方签订合同的目的。故，对原告的此诉请，本院予以支持；原告要求返还房屋租金16800元的主张，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”的规定，本案的合同解除后，确实会给被告造成一定的经济损失，结合今年年初受新冠病毒疫情的影响，原、被告未积极进行沟通、协商房屋租赁事宜，导致租赁的房屋长期闲置，未能合理使用，双方均应承担相应的责任。故，本院认定原告支付被告自2020年3月1日至2020年10月1日的房屋租金9800元，补偿合同解除后给被告造成的经济损失，由被告返还原告的房屋租金7000元；原告要求被告支付违约金5000元的主张，因在案证据无法证实被告违反了合同约定，且《房屋租赁合同》第五条约定，出租方支付违约金的前提条件是“单方提前解除合同”，而本案中被告并未要求解除合同，反而是原告自己要求解除合同。故对该主张，本院不予支持；原告要求被告支付车旅费及因被告未交房产生的房租费和工人工资的诉请，因原告提交的证据不能证实其支出的房租费和工人工资与本案有关联性，且不属本案房屋租赁合同解决的范畴，故对此诉请，本院亦不予支持。被告辩称要求原告支付违约金5000元的主张，虽双方签订的合同中有约定，根据本案已查明的事实，原告实际没有使用租赁的房屋，但已承担了相应的租金，足够弥补被告遭受的合理损失，故对此辩称主张，属于重复主张，本院不予支持；被告要求原告支付精神抚慰金1万元的主张，因没有事实和法律依据，本院亦不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第（二）项、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、解除原告段瑞恩与被告胡万萍于2020年1月3日签订的《房屋租赁合同》。二、由被告胡万萍于本判决生效后十日内返还给原告段瑞恩的房屋租金7000元。三、驳回原告段瑞恩的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1208元，减半收取604元，由原告段瑞恩承担302元（已付），由被告胡万萍承担302元（与上述执行款同时履行）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于楚雄彝族自治州中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决书即发生法律效力。若负有义务的当事人不主动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行，申请强制执行的期限为二年。审判员  李德萍二〇二〇年十一月十二日书记员  张一修