江西省全南县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）赣0729民初1213号 原告：江西赣州银座村镇银行股份有限公司全南支行，住所：全南县新城沿江路（信安花苑）。 负责人：陈小雄，任行长。 委托诉讼代理人：黄云娟，女，1990年6月30日出生，汉族，住全南县，系该行职工，代理权限：一般授权。 被告：陈宏剑，男，1985年7月16日出生，汉族，住全南县。 被告：陈水雄，男，1963年8月5日出生，汉族，住全南县。 原告江西赣州银座村镇银行股份有限公司全南支行（以下简称银座银行）与被告陈宏剑、陈水雄金融借款合同纠纷一案，本院于2020年10月10日立案后，依法适用简易程序，于2020年10月19日公开开庭进行了审理。原告银座银行的委托诉讼代理人黄云娟到庭参加诉讼，被告陈宏剑、陈水雄经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案依法缺席审理，现已审理终结。 原告银座银行向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告偿还原告借款本金55500元及截止2020年9月17日利息1811.29元，之后的利息据实支付至清偿之日止；2.请求判令原告对被告二所有的位于全南县，房产证号为：全南房权证全南县字第××号，土地证号：全国用（2004）字第4**享有优先受偿权。事实和理由：原告与被告于2018年4月4日签订了编号：赣银座银（高抵）字（8014142378）号《最高额抵押合同》。约定由被告陈水雄所有的位于全南县，房产证为：全南房权证全南县字第××号，土地使用证号为：全南用（2004）字第405号抵押给原告为被告在原告处的贷款提供抵押担保，最高额抵押期限从2018年4月4日到2023年4月4日止。原告与被告于2020年6月2日签订了合同编号为赣银座银（借）字（8014144321）号的借款合同，合同约定借款期限为2020年6月2日起至2020年11月13日止，借款金额为人民币55500元，借款利率按月息8.88‰计息。借款合同签订后，原告依约向被告提供了借款，但被告未按照双方签订的借款合同约定支付利息，根据合同约定原告有权提前宣布贷款提前到期，并收回贷款本金及利息罚息。原告多次与二被告协商还款事宜未果，特诉至法院。 被告陈宏剑、陈水雄未作答辩，也未提交证据。 当事人围绕自己的主张依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对原告银座银行提交的法人身份证复印件、营业执照复印件、俩被告身份证复印件、结婚证复印件、借贷申请表、最高额抵押合同、借款合同、借款借据、银座银行送达地址确认书、贷款账户流水打印件、房地产抵押清单、房权证、土地证不动产权证明和本院调取的常住人口信息，被告陈宏剑、陈水雄未到庭进行质证，视为其放弃质证权利，本院对以上证据予以确认并在卷佐证。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年4月25日，被告陈宏剑、陈水雄作为借款人向原告银座银行申请借款，双方于2020年6月2日签订了一份合同编号为8014144321号的《借款合同》，约定：借款金额为伍万伍仟伍佰元整；借款期限为2020年6月2日至2020年11月13日；借款利率为年利率10.656%；借款用途为用于归还陈宏剑所欠江西赣州银座村镇银行的贷款；借款人未按约归还贷款本金的（包括贷款到期日、被宣布提前到期日及分期还款任一期还款日未按约归还本金等任一情形）均视为违约，自逾期之日起，贷款人以本合同约定的贷款利率为基础上浮50%确定逾期罚息利率，按实际逾期天数对逾期本金计收逾期罚息；对借款人应付未付的利息，贷款人有权向借款人计收复利，自利息应付未付之日起至贷款到期日，按合同约定利率计收复利；贷款到期后至利息实际支付之日，按合同约定利率上浮50%计收复利；还款方式为分期还款明细表。 2018年4月4日，被告陈水雄与其妻子黄小花（已去世）作为抵押人与原告银座银行作为抵押权人签订了一份编号为赣银座银（高抵）字8014142378号《最高额抵押合同》，约定：“抵押人自愿为债务人自2018年4月4日起至2023年4月4日止的期间内，在人民币贰拾捌万元柒仟元最高本金限额内所形成的债权（包括本金、敞口及其产生的利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金等债权人实现债权的一切费用）提供担保；抵押人同意以下列财产房地产作抵押物，位于全南县（房屋所有权人为陈水雄，建筑面积为165.01㎡，房产证号为全南房权证全南县字第××号）”。 该抵押于2018年4月18日办理了赣（2018）全南县不动产证明第0001206号不动产登记证明，内容为：“权利人为江西赣州银座村镇银行股份有限公司全南支行；义务人为黄小花、陈水雄；不动产权证号为全南房权证全南县字第××号、全国用（2004）字第405号；被担保主债权数额为287000元；抵押面积为165.01㎡”。 2020年6月2日，原告银座银行向二被告发放借款55,500元，借款到期日为2020年11月13日，贷款年利率为10.656%。二被告借款后，未及时归还借款，也未支付利息。截止2020年10月19日，二被告仅于2020年10月15日归还本金1,484.51元，支付利息530.31元。 另查明，被告陈水雄与黄小花于2004年7月29日办理了结婚登记，黄小花于2020年3月23日因病去世。 本院认为，合法的借贷关系受法律保护。原告银座银行与被告陈宏剑、陈水雄于2020年6月2日签订了一份合同编号为8014144321号的《借款合同》，系当事人的真实意思表示，该合同合法有效，具有法律约束力。原告银座银行依约发放贷款后，二被告本应按合同约定归还借款本息，但其并未按期足额清偿，其行为系违约，依法应承担相应的民事责任，现原告银座银行要求二被告归还剩余借款本金54,015.49元（55,500元-1,484.51元）及支付利息的诉讼请求于法有据，本院予以支持。借款期限即2020年6月2日至2020年11月13日内的利息按10.656%计算，逾期利息可计收复利；2020年11月14日起至钱款清偿之日止的利息按罚息利率即年利率15.984%（10.656%上浮50%）计算利息；已支付的利息530.31元可抵扣相应的利息。 被告陈水雄同意以其所有的全南县（房屋所有权人为陈水雄，建筑面积为165.01㎡，房产证号为全南房权证全南县字第××号）作抵押，并设立了抵押登记（不动产登记证明为赣（2018）全南县不动产证明第0001206号），原告全南农商银行有权就该抵押财产在上述债务范围内行使优先受偿权。 为此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条、第二百零三条，和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告陈宏剑、陈水雄应于本判决发生法律效力之日起十日内归还原告江西赣州银座村镇银行股份有限公司全南支行借款本金54,015.49元及自2020年6月2日至2020年11月13日内的利息按10.656%计算，逾期利息可计收复利；2020年11月14日起至钱款清偿之日止的利息按罚息利率即年利率15.984%计算利息；已支付的利息530.31元可抵扣相应的利息； 二、原告江西赣州银座村镇银行股份有限公司全南支行有权对被告陈水雄所有的全南县（房屋所有权人为陈水雄，建筑面积为165.01㎡，房产证号为全南房权证全南县字第××号，不动产登记证明为赣（2018）全南县不动产证明第0001206号）在上述债务范围内行使优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费616元（原告已预付），由被告陈宏剑、陈水雄负担，此款与上述款项一并支付。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省赣州市中级人民法院。 审 判 员  谭梦薇 二〇二〇年十一月十六日 代理书记员  李 琪 代理书记员  林 怡 附本案适用法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： （一）建筑物和其他土地附着物； （二）建设用地使用权； （三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权； （四）生产设备、原材料、半成品、产品； （五）正在建造的建筑物、船舶、航空器； （六）交通运输工具； （七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。 抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。 最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。