湖南省张家界市永定区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0802民初2305号原告：李剑雄，男，1960年5月20日出生，汉族，住长沙市开福区。委托诉讼代理人：刘富懿，湖南弘一律师事务所律师。委托诉讼代理人：高晓磊，湖南弘一律师事务所实习律师。被告：张家界山水天下置业有限公司，统一社会信用代码91430800732877414P，住所地张家界市南庄坪大成山水国际酒店**。法定代表人：毛致平，董事长。被告：湖南张家界大成山水国际大酒店有限公司，统一社会信用代码91430802687412019E，住所地张家界市永定区大庸西路（进机场路口）。法定代表人：毛致平，董事长。原告李剑雄与被告张家界山水天下置业有限公司（以下简称张家界山水公司）、湖南张家界大成山水国际大酒店有限公司（以下简称张家界大成公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年10月10日立案后，依法适用简易程序，于2020年11月2日公开开庭进行了审理。原告李剑雄的委托诉讼代理人刘富懿到庭参加诉讼，被告张家界山水公司、张家界大成公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李剑雄向本院提出以下诉讼请求：1.判令二被告支付回购房屋款289100元；2.判令二被告承担本案全部诉讼费。事实和理由：2011年12月28日，原告与二被告签订有关房屋买卖、出租、回购的系列协议，约定原告以28万元的价格向被告张家界山水公司购买张家界市永定区××庄坪张家界山水国际大酒店1306Ｃ房，二被告另负责上述房屋的投资经营和到期回购。其中，原被告签订的《房屋回购合同》约定，投资期满3年后至6年内，原告可要求被告张家界山水公司按购房价回购上述房屋，被告张家界大成公司对回购义务提供担保。现原告提出回购，但被告始终怠于履行义务。原告认为，自身的合法权益应当得到保护，现根据相关法律法规的规定，特向贵院提起诉讼，请贵院依法作出判决，维护原告合法权益。被告张家界山水公司、张家界大成公司共同提交书面答辩状辩称，请求依法公正处理本案，驳回原告要求支付回购款及承担连带责任的诉讼请求。一、原告已丧失回购权利，其无权要求被告无条件回购，且尚未达到房屋回购条件，被告有权拒绝回购。二、原告应当选择行使合同权利：或继续履行商品房买卖合同，或解除房屋租赁合同。请求原告放弃回购，被告愿意协助原告办理房屋过户登记手续。若法庭支持原告回购的诉求，则应确认原告与张家界山水公司签订的《商品房买卖合同》于本案起诉之日解除，原告与张家界大成公司、张家界山水公司签订的《房屋投资经营合同》亦于本案起诉之日解除；三、本案任何争议合同均未约定担保期限，担保人已实际免除担保责任，且投资经营合同早已到期，合同到期之后担保人没有继续履行担保责任的义务。综上，恳请人民法院依法查明全案事实，对本案依照双方合同约定进行公正判决。查明的事实根据当事人的诉辩主张和举证质证情况，本院确认以下法律事实：1.2011年12月28日，李剑雄与张家界山水公司签订《商品房买卖合同》一份。合同约定李剑雄向张家界山水公司购买13层1306C号房屋，该商品房总价款为289100元。合同签订当天，李剑雄向张家界山水公司交纳1306C号房的购房款289100元。2.签订《商品房买卖合同》当天，李剑雄（甲方）与张家界大成公司（乙方）、张家界山水公司（丙方）及案外人湖南大成国际大酒店有限公司（丁方）签订《房屋投资经营合同》一份。合同约定：甲方投资的物业坐落于张家界市永定区××庄坪的张家界大成山水国际大酒店第13层1306Ｃ号房，建筑面积28.91平方米；甲方将投资的房屋委托乙方统一管理、经营；甲乙双方协商同意该房屋的投资期限最短时限不少于3年，最长不超过6年，投资期限于甲方与丙方签订的该房屋《房屋销售回购合同》规定的全部房款付清之日起开始计算。在本合同的投资期内，该房屋月投资收益计2650元，由乙方按月向甲方支付，在每月20号之前，乙方将当月投资收益一次性划拨入甲方指定的银行账户。本合同投资期内，如逾期3个月乙方未向甲方支付投资收益，除应付甲方支付投资收益之外，乙方应向甲方支付该房屋本年度投资收益的0.5%作为违约金，但甲方违约或不可抗力情形除外。如逾期超过3个月或每年度逾期累计超过6个月乙方未向甲方支付投资收益，甲方有权要求丙方按该房屋约定回购价格提前回购该房屋，同时乙方须向甲方支付该房屋约定价格（以甲方与丙方所签订的《房屋销售回购合同》第三条中约定的总价为准）的0.5%作为违约金，但甲方违约或不可抗力情形除外。合同同时约定，丙方对乙方在本合同投资期内所限定的权利及义务提供连带担保，丙方以张家界大成山水国际大酒店的资产和物业，为乙方向甲方支付投资收益及后期回购款项提供担保。丁方对乙方在本合同投资期内所限定的权利及义务提供连带担保，丁方以其现经营的长沙大成国际大酒店经营收益为乙方向甲方支付投资收益及回购款项提供担保。3.2011年12月28日，李剑雄（甲方）与张家界山水公司（乙方）、张家界大成公司（丙方）及案外人湖南大成国际大酒店有限公司（丁方）签订《房屋销售回购合同》一份。合同约定，甲乙双方约定，该房屋按（套）计算价格，该房屋总价款为289100元整，甲乙双方同意在甲方与丙方所签订的《房屋投资经营合同》投资期满3年后至第6年内，甲、乙双方的任何一方都有权要求对方按本合同约定的购买价回购该房屋；如逾期超过3个月或每年度逾期累计超过6个月未向甲方支付投资收益，甲方有权要求乙方按本合同约定的价格提前回购该房屋，则乙方在接到甲方提出的回购书面报告65个工作日内必须与甲方到相关部门办妥该房屋的回购手续，并在该房屋回购手续办妥之日一次性将回购款支付给甲方；任何一方若逾期30天未履行，则违约方应向守约方支付该房屋约定价格（以本合同约定的购买价为准）0.5%的违约金，逾期60天内因乙方违约造成甲方投资收益损失或因甲方违约造成乙方的经济损失由违约方负责赔偿，逾期超过60天，守约方有权要求违约方履行合同或有权单方解除本合同。4.2020年9月16日，李剑雄委托湖南弘一律师事务所给张家界山水公司送达一份律师函，要求张家界山水公司支付租金和回购。上述事实，有当事人陈述及原告提交的《商品房买卖合同》、《房屋投资经营合同》、《房屋销售回购合同》、收据、《律师函》等证据予以证实，足以认定。裁判的理由与结果本院认为，原告李剑雄与被告张家界山水公司签订的《商品房买卖合同》，原告李剑雄与被告张家界大成公司、张家界山水公司及案外人湖南大成国际大酒店有限公司签订的《房屋投资经营合同》、《房屋销售回购合同》，系各方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方当事人应当按合同约定享有权利和履行义务。《房屋销售回购合同》约定《房屋投资经营合同》投资期满3年后至第6年内，原告李剑雄与被告张家界山水公司的任何一方都有权要求对方按本合同约定的购买价回购该房屋。现房屋回购期限已届满，被告张家界山水公司应依约履行回购义务，故原告李剑雄要求被告张家界山水公司支付房屋回购款289100元的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。原告李剑雄要求被告张家界山水公司按照《房屋销售回购合同》履行回购义务，并非是要求解除该合同，故被告辩称原告已丧失回购权利，原告无权主张回购房屋的辩称理由不成立，本院不予采纳。关于被告张家界大成公司对回购是否承担责任的问题。没有合同约定被告张家界大成公司对被告张家界山水公司的回购义务承担责任，故原告李剑雄要求被告张家界大成公司对回购承担责任的诉讼理由不成立，本院不予支持。被告张家界大成公司、张家界山水公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法视其放弃诉讼权利，应承担不应诉、不举证、不质证、不辩论的法律后果。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告张家界山水天下置业有限公司于本判决生效后十日内向原告李剑雄支付回购房款289100元；二、驳回原告李剑雄的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5636元，减半收取2818元，由被告张家界山水天下置业有限公司共同负担。本判决书发生法律效力后，一方当事人拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请强制执行，申请执行的期限为二年。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省张家界市中级人民法院。审判员  夏赞忠二〇二〇年十一月三日法官助理黄淑珍书记员丁黎附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。