浙江省杭州市江干区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0104民初306号 原告中国民生银行股份有限公司杭州分行，住所地浙江省杭州市钱江新城市民街**尊宝大厦金尊****及**。 负责人丛军，该分行行长。 委托代理人翁雯霞、周伟锋，浙江金道律师事务所律师，特别授权代理。 被告毛永丰，女，汉族，1979年3月31日出生，户籍地浙江省江山市。 被告余建虎，男，汉族，1979年11月4日出生，户籍地江西省抚州市南丰县。 被告任华伟，男，汉族，1980年4月17日出生，户籍地山东省东明县。 被告毛海波，男，汉族，1980年9月25日出生，户籍地浙江省江山市。 被告浙江物产良渚源光房地产开发有限公司，住所地浙江省，住所地浙江省杭州市余杭区良渚街道荀山村 法定代表人李晓冬。 原告中国民生银行股份有限公司杭州分行（以下简称民生银行杭州分行）为与被告毛永丰、余建虎、任华伟、毛海波、浙江物产良渚源光房地产开发有限公司（曾用名浙江物产良渚花苑房地产开发有限公司，于2018年9月11日办理名称变更登记，以下简称良渚源光公司）金融借款合同纠纷一案，于2020年1月10日向本院起诉。本院受理后，依法组成合议庭，于2020年11月2日公开开庭审理。原告民生银行杭州分行的委托代理人翁雯霞到庭参加诉讼，被告毛永丰、余建虎、任华伟、毛海波、良渚源光公司经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告民生银行杭州分行基于其与被告毛永丰、余建虎、良渚源光公司签订的《个人购房借款合同》（编号：个房贷字第1××8号），坐落于杭州市余杭区××街道××庄××幢××室不动产的预抵押登记证明，被告毛永丰、余建虎的《结婚证》复印件，原告与被告任华伟签订的《共同还款协议》，原告与被告毛海波签订的《担保合同》（编号：个房贷字第1××8号），《个人借款凭证》（编号：×××18），及银行账户对账单、《关于限期办理期转现抵押登记手续的通知》、《贷款提前到期通知书》、ＥＭＳ回单、快递查询信息和《外部律师委托代理协议》、律师代理费发票等起诉，请求判令：1、被告毛永丰、任华伟立即偿还原告借款本金1881679.38元，支付利息51206.71元、罚息（含复利）2548.34元（罚息暂计至2020年10月30日，此后以1932886.09元为基数按中国人民银行有关规定和借款合同约定计至实际清偿之日止）；2、被告毛永丰、任华伟承担原告为实现债权所支付的律师代理费15000元；3、被告毛海波、良渚源光公司对上述第1、2项诉请承担连带清偿责任；4、本案的案件受理费、保全费、公告费以及其他实现债权费用由五被告承担；5、原告对坐落于杭州市余杭区××街道××庄××幢××室抵押不动产的拍卖、变卖所得价款在上述第1、2项诉请范围内享有优先受偿权。 被告毛永丰、余建虎、任华伟、毛海波、良渚源光公司未作答辩。 本案经审理查明的案涉贷款事实如下： 借款人：毛永丰； 共同还款责任人：任华伟； 借款本金：2500000元； 借款期限：240个月，自2013年3月20日至2033年3月20日止； 合同执行利率：年利率5.5675%（按中国人民银行公布的同期贷款基准利率下浮15%确定）； 逾期利率标准：合同约定的贷款利率基础上加收50%； 约定还款方式：按月等额本息还款法，还款日为每月20日，到期时利随本清； 利率调整方式：如遇中国人民银行调整相应贷款基准利率，合同贷款利率按年调整，自中国人民银行基准利率调整后次年1月1日起开始适用调整； 实际欠款情况：截至2020年10月30日，本金1881679.38元，利息51206.71元，罚息（含复利）2548.34元（罚息暂计至2020年10月30日）； 担保情况：毛永丰、余建虎在案涉《个人购房借款合同》借款人（抵押人）及共有人处、《房地产抵押财产清单》抵押人处签名，提供坐落于杭州市余杭区××街道××庄××幢××室不动产抵押担保；保证人毛海波、良渚源光公司对案涉借款本金、利息、罚息、复利及实现债权费用自愿承担连带保证责任； 其他情况：毛永丰与余建虎于2008年7月18日登记结婚；另原告为实现其债权于2019年12月17日委托浙江金道律师事务所为原告提供法律服务，并支付律师费15000元。 本院认为，原告与被告毛永丰、余建虎、良渚源光公司签订的《个人购房借款合同》、与被告任华伟签订的《共同还款协议》、与被告毛海波签订的《担保合同》，各方主体适格，意思表示真实，事实清楚、证据充分，依法应认定有效，各方当事人应按合同约定履行义务。本案中，借款人应当按照合同约定如期履行还本付息及办理相应不动产抵押登记手续等义务，现因毛永丰未能按约如期履行合同约定义务，已属违约，原告有权宣布贷款提前到期并要求借款人毛永丰按合同约定归还借款本金并支付相应利息及罚息（复利）。被告毛永丰尚欠原告借款本金1881679.38元、利息51206.71元、罚息（含复利）2548.34元（罚息暂算至2020年10月30日），被告任华伟作为共同还款人在《共同还款协议》上签名，应视为其对本借款的认可，应承担共同还款义务。现原告要求被告毛永丰、任华伟归还借款本金并支付相应利息及罚息（含复利），因原告已根据合同约定宣布贷款提前到期，故其要求自2020年10月31日起以1932886.09元（未还借款本金与欠付利息之和）为基数计算之后的罚息并无不当，其计算金额符合合同约定，本院依法予以支持。原告为实现债权产生的律师费损失，根据合同约定，应由借款人和共同还款责任人承担，故本院对原告要求被告毛永丰、任华伟承担相应律师费损失予以支持。因原告与各保证人之间均约定在存在其他担保情况下，保证人放弃担保上的优先抗辩权，故原告可以要求保证人对全部债务承担连带清偿责任。原告与被告毛海波、良渚源光公司的担保合同关系合法有效，被告毛海波、良渚源光公司作为连带责任保证人，应当对毛永丰、任华伟的上述付款义务承担连带清偿责任，故本院对原告要求被告毛海波、良渚源光公司对被告毛永丰、任华伟的上述付款义务承担连带清偿责任的诉讼请求予以支持。本案涉借款产生于被告毛永丰、余建虎夫妻关系存续期间，且被告余建虎作为借款人配偶在案涉《个人购房借款合同》共有人处、《房地产抵押财产清单》抵押人处签名，应视为其对提供坐落于杭州市余杭区××街道××庄××幢××室不动产抵押担保的认可。被告毛永丰、余建虎自愿以坐落于杭州市余杭区××街道××庄××幢××室不动产为上述贷款提供抵押，故原告对该抵押不动产享有优先受偿权。综上，本院对原告的诉讼请求依法予以支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条，第一百八十条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告毛永丰、任华伟归还原告中国民生银行股份有限公司杭州分行借款本金1881679.38元，于本判决生效之日起十日内付清； 二、被告毛永丰、任华伟支付原告中国民生银行股份有限公司杭州分行利息51206.71元、罚息（含复利）2548.34元（罚息暂计至2020年10月30日，此后以1932886.09元为基数按中国人民银行相关规定及借款合同约定计算至实际清偿之日止），于本判决生效之日起十日内付清； 三、被告毛永丰、任华伟支付原告中国民生银行股份有限公司杭州分行律师代理费损失15000元，于本判决生效之日起十日内付清； 四、被告毛海波、浙江物产良渚源光房地产开发有限公司对被告毛永丰、任华伟的上述第一、二、三项付款义务承担连带清偿责任； 五、原告中国民生银行股份有限公司杭州分行对坐落于杭州市余杭区××街道××庄××幢××室抵押不动产就上述第一、二、三项债权享有优先受偿权； 六、驳回原告中国民生银行股份有限公司杭州分行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费22354元，由被告毛永丰、余建虎、任华伟、毛海波、浙江物产良渚源光房地产开发有限公司负担；财产保全费5000元，由被告毛永丰、余建虎、任华伟、毛海波、浙江物产良渚源光房地产开发有限公司负担；公告费560元，由被告毛永丰、任华伟、毛海波、浙江物产良渚源光房地产开发有限公司负担。 原告中国民生银行股份有限公司杭州分行于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费；被告毛永丰、余建虎、任华伟、毛海波、浙江物产良渚源光房地产开发有限公司于本判决生效之日起七日内向本院交纳应负担的案件受理费、财产保全费；被告毛永丰、任华伟、毛海波、浙江物产良渚源光房地产开发有限公司应负担的公告费应在本判决生效之日起十日内迳付原告中国民生银行股份有限公司杭州分行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在上诉期满后七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长  张 波 人民陪审员  张国俊 人民陪审员  郑国强 二〇二〇年十一月六日 代书 记员  冯舒绮