上海市宝山区人民法院执 行 裁 定 书（2020）沪0113执异363号案外人：蔡贵良，男，1962年10月20日出生，汉族，住上海市宝山区恒高路******。案外人：袁敏琪，女，1962年5月24日出生，汉族，住上海市宝，住上海市宝山区恒高路******>申请执行人：林征，男，1959年1月7日生，汉族，住上海市江杨南路XXX，住上海市江杨南路******style='LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>申请执行人：张晓婷，女，1959年1月28日生，汉族，住上海市江杨南路****X，住上海市江杨南路******'LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>申请执行人：方颖宬，男，1988年4月10日生，汉族，住上海，住上海市恒高路******，住上海市恒高路******HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>申请执行人：江妮，女，1991年5月30日生，汉族，住上海市恒高路XX，住上海市恒高路******，住上海市恒高路******: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>申请执行人：吴敏敏，女，1977年2月4日生，汉族，住上海市崇明区城桥镇玉环路XX，住上海市崇明区城桥镇玉环路******明区城桥镇玉环路******; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>申请执行人：何**，男，1973年11月27日生，汉族，住上海市崇明区城桥镇玉环路XXX弄XXX号，住上海市崇明区城桥镇玉环路******明区城桥镇玉环路******-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>上述申请执行人委托诉讼代理人：魏君峰，上海君伦律师事务所律师。被执行人：上海胜通房地产开发有限公司，住所地上海市宝山区国权北路******。法定代表人：张金明，执行董事。本院在执行申请执行人林征、张晓婷、方颖宬、江妮、吴敏敏、何**与被执行人上海胜通房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案中，案外人蔡贵良、袁敏琪对本案执行标的提出书面异议，本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。案外人蔡贵良、袁敏琪称，案外人得知本院于2020年7月在执行(2020)沪0113执4342号案件中查封了登记在被执行人上海胜通房地产开发有限公司名下位于上海市宝山区恒高路XXX弄XXX号地下1层第117号车位(以下简称系争车位)。而案外人于2018年6月8日与上海胜通房地产开发有限公司签订系争车位买卖合同，后案外人支付15万元，上海胜通房地产开发有限公司向案外人开具全额发票。系争车位一直由案外人占有、使用至今。现因查封而无法办理登记，故请求解除对系争车位的查封。本院经审查查明，系争车位的权利人为上海胜通房地产开发有限公司。本院作出的(2020)沪0113民初116、117、118号民事判决已经发生法律效力。上述法律文书确定被执行人上海胜通房地产开发有限公司共计支付申请执行人95,104元，但被执行人上海胜通房地产开发有限公司未及时履行义务，申请执行人向本院申请执行，本院以(2020)沪0113执4342号立案执行。另，被执行人上海胜通房地产开发有限公司在本院有多起执行案件未了，案号分别为(2020)沪0113执3070、3071、4326、4339、4349、4350、4351、4365号，共计应支付欠款2,275,034.28元。本案在执行过程中，本院于2020年7月14日作出(2020)沪0113执4342号执行裁定：一、划拨被执行人上海胜通房地产开发有限公司银行存款2,370,048.28元和相应债务利息；二、银行存款不足之数，查封、扣押、冻结被执行人上海胜通房地产开发有限公司相应价值的财产。同日，对系争车位进行了查封，查封期限三年，自2020年7月15日至2023年7月14日。以上事实，有案外人蔡贵良、袁敏琪提交的上海市房地产权证、上海市商品房出售合同、付款凭证、上海增值税普通发票、证明、上海市房地产登记申请书等；本院调取的(2020)沪0113民初116、117、118号民事判决书、(2020)沪0113执4342号执行裁定书、协助执行通知书等证据予以证明，本院对此予以确认。本院认为，被执行人未履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。本案中，本院于2020年7月14日对系争车位采取查封措施时，该系争车位登记在被执行人名下，故本院的查封措施并无不当。本案的争议焦点为：案外人蔡贵良、袁敏琪对系争车位是否享有足以排除强制执行的权利。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人符合在法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；已合法占有该不动产；已支付全部价款或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款交付执行；非因买受人自身原因未办理过户登记的；人民法院应支持其要求排除执行的异议请求。本案中，本院查封系争车位之前案外人蔡贵良、袁敏琪已于2018年6月8日与被执行人上海胜通房地产开发有限公司签订了系争车位合同买卖合同，后案外人蔡贵良、袁敏琪悉数支付系争车位钱款15万元，被执行人上海胜通房地产开发有限公司于2019年5月29日开具了上海增值税普通发票，案外人蔡贵良、袁敏琪使用系争车位至今，现因系争车位被本院查封而致使案外人蔡贵良、袁敏琪无法办理产权过户手续，对此案外人蔡贵良、袁敏琪并无过错。案外人蔡贵良、袁敏琪所提异议情形符合上述司法解释条款的规定，依法有据，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条、第二十八条的规定，裁定如下：解除对上海市宝山区恒高路128弄35幢43号地下1层第117号车位的查封。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审 判 长 葛宝琴审 判 员 赵 晨审 判 员 姜玉芳二〇二〇年十一月十六日法官助理 史雅丽书 记 员 陆 薇附：相关法律条文一、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。二、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》……第十七条人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理：（一）异议不成立的，裁定驳回异议；（二）异议成立的，裁定撤销相关执行行为；（三）异议部分成立的，裁定变更相关执行行为；（四）异议成立或者部分成立，但执行行为无撤销、变更内容的，裁定异议成立或者相应部分异议成立。……第二十八条金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。……