辽宁省沈阳市于洪区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0114民初11678号原告：董喜春，男，汉族，1963年3月11日出生，住沈阳市铁**。原告：韩文秀，女，汉族，1966年7月19日出生，住沈阳市铁**。二原告委托代理人：吴莹，辽宁途禹律师事务所律师。被告：史国强，男，1958年11月21日出生，汉族，住沈阳市于洪区。原告董喜春、韩文秀与被告史国强不当得利纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告董喜春、韩文秀的委托诉讼代理人吴莹，被告史国强到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告董喜春、韩文秀向本院提出诉讼请求：1、请求被告返还409001元以及利息2万元（按中国人民银行同期贷款利率从2016年3月28日计算至实际给付之日止）；2、被告承担本案诉讼费用。事实和理由：原告董喜春原是沈阳师范大学教师，原告董喜春享有专家公寓住房一套，房屋位置为专家公寓1号楼。2016年原告董喜春因为个人原因从沈阳师范大学离职，导致其不能继续居住在该专家公寓，遂找到多年朋友史国强，希望由史国强作为房屋挂名所有人，董喜春为实际所有人。由董喜春支付房款，史国强答应了原告。2016年3月28日，原告将409001元购房款打入被告史国强账户中，被告于次日将该笔房款提出并交给学校办理了涉案房屋的手续，被告将房屋交给原告居住。后原告发现被告擅自将房屋卖了。被告的行为已严重侵犯原告的合法权益，故原告诉至法院请求维护原告的合法权益。被告辩称，根据合同法第10条，原、被告之间已经定立了有效的合同，根据合同法第11条规定，书面形式是指合同书、信件和数据电文（包括电子邮件）已表明了真实意图。根据要约不得撤销的情形，我不同意，受要约人有理由认为要约是不可撤销的，且我已为房屋做了大量的工作，找了相关的负责人，包括相关负责人的爱人。从2015年10月下旬开始操作一直到2016年3月才完成。另外，根据民法通则若干问题的意见第68条的规定，民事诉讼保护民事权利诉讼时效期限为三年，现原告要求全额退款完全说不通。至于八幅画价值多少钱，至今协议也未签上，只有口头合同，八幅画也没给我。如果没有我，原告找我办的应该是四件事，借钱，找工作，转让我的使用权，即使学校想把房屋卖给我，我给董喜春提供了帮助，但并不领情。我作为挂名所有人，董喜春作为实际所有人，有甚么证据证明董喜春是实际所有人。交房款并不是我一个人去的，明知道钱交到学校财务帐号上，为什么还跟我要利息。诉状上写后原告发现被告擅自将房屋卖了，这个后是什么意思，我解释一下，就是过了三年了。在整个转让过程中，董喜春的利益得到了最大的保护，为什么说他的利益还受到了损害。按原告诉求，我把转让费全额退回，这过程中，董喜春是不是一分钱没花还赚了二万利息。根据合同法，合同当事人的法律地位是平等的，一方不得将自己的意志强加给对方，为什么原告总要把意志强加给我。根据公平原则，当事人应当遵循公平原则，请问他的义务是什么。根据合同法第58条，有过错的一方应当赔偿因此受到的损失，在这里我没有过错。长时间不签订文本协议，在这种情况下，债务人把债权人告上了法庭，根据合同法第4章，合同的履行第四条，严格履行诚实信用，当事人应当按照约定全面履行自己的义务，请问原告履行一项自己的义务没。当事人一方不履行合同义务，或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿违约责任。原告违反了合同法中规定的诚实信用原则，即使按约定说也违反了社会主义核心价值观里的诚信友爱原则。在签订履行合同过程中，骗取对方当事人的财物数额较大（现扣我的八幅画），以非法占有为目的，虚构事实，隐瞒真相的方法骗取公私财物的行为，我认为原告就是虚构事实。原告说他的画价值80万，起始房屋原告未必想住长，他说想当仓库用，我说这么多老师都没住上，你怎么还当仓库，他说我说笑呢，如果不想长住的话，为什么起动我的使用权，我45年的使用权被原告一下启动了，启动就是一次性的，骗取居住权。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告董喜春原系沈阳师范大学的教师，被告史国强亦是沈阳师范大学的教师。原告董喜春在沈阳师范大学工作期间，享受专家公寓住房一套，位于沈阳师范大学专家公寓**楼**，2016年原告董喜因个人原因调离沈阳师范大学，不再享有继续居住该专家公寓的权利。原告为使自己能继续居住，与被告协商，由被告与沈阳师范大学签订专家公寓租房协议书，即被告史国强获得该房屋的承租权，实际由原告居住使用。原告的妻子韩文秀于2016年3月28日通过建设银行转账支付给被告史国强409001元，2016年3月29日，被告史国强将409001元交给沈阳师范大学，并与沈阳师范大学签订专家公寓租房协议书，以承租的方式取得该专家公寓的居住权和土地使用权，但该公寓实际应由原告居住使用，2018年6月起原告搬离，2019年1月原告的剩余东西全部搬走。2019年1月下旬，双方协商，在扣除两年半租金75000元后，被告同意将剩余款项退还原告，后因双方发生矛盾，该退款协议最后没能履行。另查，2016年3月24日，沈阳师范大学给被告史国强发了交款通知：按学校规定，分房小组经过申报登记，资格评审和公示，最后确认并且征求租用者本人同意，专家公寓1号楼房产建筑面积166平方米，车库1号楼北32号建筑面积23.36平方米，确定为史国强同志租用。(1)其总租金按原总价307648元交款；(2)装修等评估净值101353元(辽隆评报［2016］1407号)；(3)总价款为409001元。本院认为，本案原、被告通过协商后，被告以自己的名义通过缴纳租金409001元的方式与沈阳师范大学签订《专家公寓租房协议书》，取得原告原居住的专家公寓1号楼162室的居住权和土地使用权，并由原告继续居住使用，而该409001元租金系原告通过银行转账方式支付给被告的。现原告已经搬离了该争议房屋，不再居住使用，并将该房屋交给被告，因此被告应将该款退还原告，但原告在占有使用争议房屋期间可视为原告向被告租赁该房屋，故原告应向被告支付占有使用期间的租赁费用。由于原、被告已在2019年1月就退款事宜达成协议，即扣除两年半的房屋租金75000元，其余334001元由被告退还原告，只是由于后期双方产生矛盾，该协议未予履行。庭审中，被告表示不同意退款，但未能提供合法有效的证据及理由，故对被告不同意退款的抗辩本院不予支持。纵观本案，原、被告于2019年1月达成的退款协议较为客观公正，原、被告双方利益均得以保护，因此本院确认被告应退还原告334001元(409001元-75000元)。关于利息问题，因原、被告没有约定，故本院不予支持。关于诉讼时效问题，本案被告应退款的时间在2019年1月，故原告主张其权利时没有超过法定诉讼时效，因此对被告关于原告超过诉讼时效的主张本院不予支持。综上所述,依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十八条、第一百二十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告史国强于本判决生效后十日内一次性返还原告董喜春、韩文秀334001元；二、驳回原、被告的其他诉讼请求如果被告未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定加倍支付迟延履行期间的利息。案件受理费7735元，已减半收取3867.5元，由被告史国强承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费元，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。如在上诉期满后7日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。审判员  张俊伟二〇二〇年十一月二日书记员  黄名兰