新疆维吾尔自治区石河子市人民法院 民 事 判 决 书 (2019)兵9001民初7291号 原告：尉一帆，男，1993年12月14日出生，汉族，无固定职业，住石河子市。 委托诉讼代理人：尹婷，新疆文舵律师事务所律师。 被告：丁兵，男，1980年1月17日出生，汉族，无固定职业，住石河子市。 原告尉一帆与被告丁兵房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月28日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告尉一帆及其委托诉讼代理人尹婷与被告丁兵到庭参加诉讼。诉讼中，本案经批准依法延长了审理期限。本案现已审理终结。 尉一帆向本院提出诉讼请求：1.依法解除原、被告于2019年6月10日签订的《商铺租赁协议》；2.判令被告立即返还原告租金42500元；3.判令被告给付因违约给原告造成的营业损失（一日400元，从2019年7月1日计算至被告实际给付之日）；4.由被告承担本案诉讼费及送达费。事实和理由：2019年6月10日，被告与原告签订《商铺租赁协议》一份，约定租期为2019年6月1日至2020年6月1日，租金为30000元。协议签订后，原告遂将款项向被告支付完毕，但在该协议实际履行一个月后，原告被告知无法继续营业，导致原告停业遭受到巨大损失。后原告多次与被告沟通协商解决，被告均不予理会。为维护自身合法权益，原告特诉至法院，望依法予以判决。 丁兵辩称，被告不同意解除双方于2019年6月10日签订的《商铺租赁协议》，要求继续履行该合同，也不同意返还原告租金45000元，原告确实向被告交付了45000元租金，2019年6月1日至2020年6月1日的租金为30000元，商铺租出去一半给别人，四分之一租给了原告，原告在使用商铺的第一个月里还是正常盈利的，所以原告后来想扩大范围，就又和被告协商说再给被告20000元，作为另一半的商铺租金，但是原告实际上只给被告支付了15000元，还有5000元未付。被告也不同意向原告支付营业损失，双方签订合同的时候，被告告诉过原告，原告也很清楚商铺有被石河子大学收回的风险，当时说的是风险自负的，所以原告的租金被告不同意退还，原告要求的营业损失被告也不同意支付。且涉案商铺，实际没有收回去，现在还能营业。涉案商铺是石河子大学所有，被告在2018年底与中介公司签订商铺租赁协议，租了涉案商铺。2019年6月底石河子大学在地下通道贴了一个通知，说是要把房子收回去，可能造成了几天停业，之后又恢复营业了，可能生意没有之前那么好了，在签订合同时，被告没有欺诈原告，原告很清楚商铺有收回去的风险，风险也是自负的。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2019年6月10日，原告尉一帆作为乙方与作为甲方的被告丁兵签订《商铺租赁协议》一份，协议约定：经甲乙双方共同协商，甲方将位于石河子大学西通道A3-2商铺的一半租给乙方，乙方决定承租，商铺经营权归甲方一人所有，商铺所有权归石河子大学，商铺管理方为大学指定的中介公司，双方在平等自愿、协商一致的基础上，特制定以下协议，双方共同遵守；一、上述商铺租期为2019年6月1日至2020年6月1日，租金为人民币叁万元整（小写30000元整）；二、付款方式为乙方于2019年6月1日付给甲方租金人民币叁万元整（小写30000元整），并支付租房押金2000元；三、该商铺租期之前所产生的一切费用及债务均由甲方承担，租期一年内所产生的水电暖费由乙方承担部分，包括（1）A3-1商铺在租期内所产生的电费（甲方负责每月电费中的200元，其余由乙方承担），（2）承担租期内暖气费220元，（3）水费由甲乙双方共同承担；四、乙方所经营项目不得与甲方重叠，且必须符合商铺管理方要求；五、在租期内甲方不得擅自中止乙方的正常经营，由于商铺所有者及商铺管理方政策因素导致的无法经营风险由乙方自负；六、未尽事宜由双方协商解决，并订立补充协议；七、双方签订的其他任何协议均服从本协议；本协议一式二份，双方签字之后本协议即刻生效，上述租赁行为成立。 自2019年5月31日至2019年6月24日，原告向被告支付了租金45000元，而对于支付租金超过合同约定的租金数额，原告在庭审时解释称其又向被告承租了案涉商铺的另一半，被告对此也予以认可，但对于承租另一半商铺的具体时间及是否实际使用该部分商铺，双方各执一词，但均未能举证证实。 庭审时，原告提交2019年6月21日由石河子大学发出的《通知》一份及2019年7月4日微信截屏一份，其中，《通知》的内容为：“石河子市我爱连家房产经纪服务有限责任公司：你公司与石河子大学（下称我校）签订的《场地租赁合同》于2019年2月4日租赁期限届满，现就有关事项正式通知你公司如下：1.我校不再与你公司就《场地租赁合同》所涉及之我校北区北四路东、西地下通道续签租赁合同，你公司必须于2019年6月30日前（该期限仅为催促你公司腾退并返还租赁物，并非我校同意延长租赁期限）按照《场地租赁合同》第七条第三款之约定腾退《场地租赁合同》第一条约定的地下通道及房屋，连同原有设施设备、不可移动装潢设施等财产全部返还给我校，并保证不得毁损、隐匿或者丢失；2.你公司在腾退地下通道及房屋过程中，必须保证通道及房屋结构完好，水电暖和门窗等设施齐全，不得损坏；3.你公司如未按上述通知事项履行义务，我校将采取必要的措施维护我校合法权益，追究你公司的违约责任和其它相关全部法律责任。特此通知”，微信截屏的内容为：“根据大学及中介公司（即商铺租赁合同载明的商铺所有者和商铺管理方）通知，由于大学不再与中介公司续签租赁合同，中介公司正式要求我于7月4日前将店内物品清理完毕，按照你我双方所签订合同第五款‘由于商铺所有者及商铺管理方政策因素导致的无法经营风险由乙方自负’之约定，现正式通知你，你我双方所签订合同的终止期限调整为2019年7月4日，请于此日期之前将店内你方物品清空，逾期不清理所造成的一切后果由你方自行承担（附：大学及中介公司的通知）”，原告表示其于2019年6月24日左右看到上述《通知》，至2019年7月4日案涉合同无法继续履行，被告对上述《通知》及微信截屏的真实性无异议，并表示其在看到该《通知》后即与原告协商终止履行双方签订的协议，但原告不同意其提出的协商方案，导致协商未果。此外，原告表示其在2019年7月4日即搬离案涉商铺，而被告则不予认可，认为原告可能在当年八月至十月间才搬离，对此，双方均未能举证证实。诉讼中，被告提交2019年5月27日其与原告之间的微信截屏一份，欲证实关于租赁案涉商铺的风险在双方签订协议前原告即已知晓，故其不应退还原告交纳的租金，原告对该微信截屏的真实性无异议，但认为该微信截屏无法证明案涉协议在之后是如何履行的。 此外，原告提交微信及支付宝收入统计报表各一份欲证实其租赁被告商铺的营业情况，被告对原告提交该组证据的真实性无异议，但认为该组证据仅能显示原告一个月的收入，不能显示其它时间的收入，且案涉商铺地处石河子大学，寒暑假期间本身就没有营业收入。 本院认为，本案争议的焦点是原告主张解除其与被告签订的《商铺租赁协议》并要求被告退还租金42500元、给付因违约给其造成的营业损失有无事实和法律依据。 本案中，原告与被告签订的商铺租赁协议，是在平等自愿的基础上签订的，系双方真实的意思表示，亦不违反法律、行政法规的禁止性规定，应认定为有效。双方签订租赁合同前后，原告陆续向被告支付合同约定租金30000元，后又支付另一半商铺的租金15000元，在石河子大学发出通知后，被告于2019年7月4日通过微信通知原告“你我双方所签订合同的终止期限调整为2019年7月4日，请于此日期之前将店内你方物品清空”，后原告搬离案涉商铺，双方虽对原告搬离案涉商铺的时间各执一词，但均未举证证实，可见，本案原、被告均在以自己的行为表明将不再继续履行案涉合同，本案案涉商铺租赁协议在2019年7月4日在事实上无法继续履行，合同目的已无法实现，故对于原告主张解除双方签订的商铺租赁协议的诉讼请求，本院予以支持。至于被告在诉讼中提出案涉协议仍可继续履行的抗辩意见，其未有证据证实，亦与事实不符，本院不予采信。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失”的规定，双方在合同中约定的商铺，原告在合同解除前已使用一个月，被告辩称原告于当年八至十月份搬离且原告已经使用了另一半商铺的辩解意见，没有事实依据，被告应当返还原告合同无法继续履行后已交纳的租金42500元，故对于原告的该项诉讼请求，本院予以支持。此外，原告主张被告给付因违约给其造成的营业损失，没有事实和法律依据，本院不予支持。 综上所述，对于原告诉讼请求中的合法合理部分，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条、第九十四条、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下: 一、解除原告尉一帆与被告丁兵于2019年6月10日签订的《商铺租赁协议》； 二、被告丁兵于本判决生效之日起五日内返还原告尉一帆租金42500元； 三、驳回原告尉一帆的其余诉讼请求。 如当事人未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费863元,送达费90元，合计953元（原告已预交），由被告丁兵负担，与前款同期一并给付原告尉一帆。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆生产建设兵团第八师中级人民法院。 审 判 长  田丽丽 人民陪审员  朱新德 人民陪审员  韩德梅 二〇二〇年十一月十日 书 记 员  张丽莎 1