辽宁省沈阳市于洪区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）辽0114民初9637号 原告：秦月，女，1982年2月18日出生，汉族，住沈阳市于洪区。 委托诉讼代理人：曹亮，系辽宁瑞唐律师事务所律师。 被告：高路，女，1976年4月22日出生，汉族，住沈阳市皇姑区。 被告：沈阳市于洪区喜达屋辉煌房产信息咨询服务部，住所地沈阳市于洪区汪河路**1门。 经营者：孙琳，男，1980年2月4日出生，汉族，现住沈阳市沈河区。 委托诉讼代理人：朱志鹏，男，1992年6月1日出生，满族，住沈阳市于洪区。 原告秦月诉被告高路、被告沈阳市于洪区喜达屋辉煌房产信息咨询服务部（以下简称“信息咨询服务部”）房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告秦月及其委托诉讼代理人曹亮、被告高路、被告信息咨询服务部委托诉讼代理人朱志鹏均到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、请求解除原、被告之间的房屋买卖合同；2、判决被告一承担违约金50500元、中介费9000元、装修费17000元、物业费461元，共计76961元；3、判决被告二返还定金10000元；4、诉讼费由被告承担。事实和理由：原告与被告一经被告二居间介绍，于2019年12月3日在被告二店内签订房屋买卖合同一式三份，该合同中约定被告一将坐落于沈阳市于洪区，建筑面积101.49平方米，房屋转让成交价1010000元的房屋卖给原告，被告二为居间方，该合同签订后原告按照房屋买卖合同中约定，将购房定金10000元交付给被告二，并支付中介费用9000元。在合同履行过程中，受新冠病毒疫情影响无法按照合同约定的时间办理过户审批手续。因此，经原、被告协商于2020年3月1日重新签订房屋买卖合同其内容基本不变，只在合同第十二条中约定“甲方同意乙方提前入住，装修此房屋。如出现甲方违约现象，需双倍返还定金和装修所产生的一切费用，如出现乙方违约现象，装修无条件送给甲方”。两天后即3月3日，原告与装修公司签订装修合同并交纳装修预付款，装修公司上门设计量尺并定作门窗，在装修过程中被告一在未事前通知原告的情形下，于7月初擅自将门锁更换，原告经询问得知其不想出卖此房，原因是房价上涨，如进行房屋交易需要加价，后原告与被告一多次协商未果，诉至法院。原告认为，被告一的行为已构成根本违约，直接导致房屋买卖合同目的不能实现，故此被告一应当承担合同中约定的违约责任。 被告高路辩称：原告的诉讼请求不属实，我没有与原告签订买卖合同，案涉房屋没有装修。第二份合同我没有自己签字，也没有委托的手续，是由我丈夫签的字，案涉房屋没有房证，作为中介不应当签订的是房屋买卖合同。原告在外租房与我方无关，产生的费用也无关。原告所述不属实，我们当时只是说可以让原告去看一看房子，案涉房屋没有过户，我们的手里不可能一把钥匙都没有。 被告信息咨询服务部辩称：同意返还定金1万元。我方认为不可能被告高路的丈夫来签字，高路不清楚这件事。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 被告高路与张玮系夫妻关系。位于沈阳市于洪区房屋原所有人系案外人郑枫。2018年11月21日，沈阳市皇姑区人民法院下发（2018）辽0105民初2285号民事判决书判决郑枫偿还被告高路借款本金及利息。沈阳市皇姑区人民法院以（2019）辽0105执1962号执行裁定书依法对该房屋评估拍卖。被告高路通过该法院的评估拍卖程序取得了该房屋。2020年10月21日，被告高路取得该房屋的不动产权属登记，不动产号为：辽（2020）沈阳市不动产权第0575686号，为被告高路单独所有。 原告与被告高路经被告信息咨询服务部居间介绍，于2019年12月3日在被告信息咨询服务部签订《房屋买卖合同》，其中约定：被告高路将位于沈阳市于洪区房屋，建筑面积101.49平方米，以转让成交价1010000元卖给原告。被告信息咨询服务部为居间方。原告秦月、被告高路在该合同上签名按手印，被告信息咨询服务部在该合同上盖章。被告丈夫张玮也在签订该合同的现场，知道相关事宜。被告高路当日出示沈阳市皇姑区人民法院（2018）辽0105民初2285号民事判决书。该合同签订后，原告按照合同中约定，将购房定金10000元交付给被告信息咨询服务部代为保管，并支付被告信息咨询服务部中介费用9000元。 在合同履行过程中，由于受新冠病毒疫情影响双方无法按照原合同约定的时间办理过户审批手续。因此，原告、被告高路经协商于2020年3月1日重新签订《房屋买卖合同》，内容基本不变，内容包括房产情况、房屋转让成交价及交易税费的约定、付款方式、违约责任等，违约责任中约定：甲乙双方任意一方违约导致本合同不能继续履行的，由违约方向守约方支付房屋转让成交价的5%作为违约金……。该合同第十二条中增加约定“甲方同意乙方提前入住，装修此房屋。如出现甲方违约现象，需双倍返还定金和装修所产生的一切费用，如出现乙方违约现象，装修无条件送给甲方”。被告高路丈夫张玮在该合同落尾处签“高路”名并按手印，原告在该合同落尾处签名按手印，被告信息咨询服务部在该合同上盖章。2020年3月1日，被告信息咨询服务部按照合同约定将被告高路交给其的案涉房屋钥匙交给原告。 2020年3月3日，原告与沈阳海韵建筑装饰工程有限公司签订《建筑装饰工程施工合同》，该装修公司上门设计量尺并定作窗户。2020年7月20日，原告交给该装修公司室内装修服务费7000元及窗户材料10000元。2020年7月17日，原告交付案涉房屋所在小区物业服务公司物业费461元。 2020年7月8日，原告、被告高路丈夫张玮在被告信息咨询服务部就案涉房屋涨价问题进行协商，没有达成一致意见。2020年7月14日，被告高路更换案涉房屋门锁。 本院认为，当事人的合法权益受法律保护。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。原告与被告高路之间形成的房屋买卖合同，系双方真实意思表示，内容不违反法律、法规及强制性规定，应为有效。双方当事人均应按照合同约定全面履行自己的义务。 依据合同法规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为明确表示不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。结合本案，被告高路没有及时配合原告办理更名过户手续、上调房价、更换门锁，被告高路上述行为构成根本违约，原告享有法定的解除合同权利，该合同应予解除。 关于合同解除后的法律后果。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。”具体到本案，被告高路对原告造成的损失应予赔偿。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条之规定，判决如下： 一、解除原告秦月与被告高路于2020年3月1日签订的《房屋买卖合同》； 二、被告高路于本判决生效之日起15日内赔偿原告秦月违约金50500元、中介费9000元、装修费17000元、物业费461元，共计76961元； 三、原告秦月将沈阳海韵建筑装饰工程有限公司加工制作的窗户框等物品（价值10000元）于本判决生效之日起15日内给付被告高路； 四、被告沈阳市于洪区喜达屋辉煌房产信息咨询服务部于本判决生效之日起15日内返还原告秦月定金10000元。 如果被告未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费14582.7元，由被告高路承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。如在上诉期满后7日内未交纳上诉案件受理费元，按自动撤回上诉处理。 审 判 长  谷 硕 人民陪审员  宋霖琳 人民陪审员  陈晓朦 二〇二〇年十一月十八日 书 记 员  李晨煜