河南省信阳市平桥区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫1503民初5274号原告严道森，男，汉族，1966年12月11日出生，住信阳市羊山新区。原告张照琴，女，汉族，1966年2月20日出生，住址同上。被告信阳冠景房地产开发有限公司。法定代表人孙玲，该公司总经理。委托代理人游俊峰，河南天坤律师事务所律师。原告严道森、张照琴诉被告信阳冠景房地产开发有限公司（以下简称冠景房地产公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后,依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告严道森、张照琴，被告冠景房地产公司的委托代理人游俊峰到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告严道森、张照琴的诉讼请求是：1、依法判令被告赔偿原告办理房屋权属证书的违约金57601元，2、本案诉讼费由被告承担。事实和理由是：原告于2016年1月6日与被告签订了《商品房买卖合同》、原告交付购房总款860000元。合同第十五条规定出卖人应当在商品房交付使用60日内，将办理权属登记、需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定的期限内取得房地产权证书的双方同意按下列第三项处理：房地产权属证书由买受人自行办理、出卖人已在上述规定时间内将办理权属登记需由出卖人提供的全部资料报登记机关备案的、出卖人不承担买受人未取得房地产权属证书的任何责任，经双方约定房屋转移登记所产生的费用由买受人承担，若进行房屋预售登记双方共同中请。备案期限届满后，原告多次向产权登记部门询何时能办理不动产权属证。答复是开发商没提供办理权属登记的资料，所以不能办理。被告于2017年4月30日交房，备案时间自2017年4月30日——6月30日(60日)，自2017年7月1日起为合同约定办证的起始日，但直至2019年1月14日被告正式通知可以办证。被告违约办证时间自2017年7月1日一2019年1月14日计562天。最高人民法院《关于审理商品房买卖合问纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第一项规定：由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应承担违约责任。该条第二项规定：合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。原告已付购房款总额860000元，同期银行贷款利率4.35％。被告应赔偿延迟办证的违约金为：860000元X4.35%÷365天X562天==57601元。被告冠景房地产公司辩称：1、原被告双方签订的商品房买卖合同第十五条是关于办理房屋权属登记提交材料的问题，而不是关于办理房屋权属登记证书期限的约定，因此，原告依据该条约定诉请延迟办理权属登记证书的违约金无事实依据；2、办理房屋权属证书需要原被告双方相互配合，不是被告一方的行为就能成功办理的，根据双方签订的商品房买卖合同第十五条第三项的约定，涉诉房屋权属证书是由原告自行负责办理的，同时，该合同中也没有约定房屋权属证书的具体办证期限，即被告并不存在违约行为，因此无需承担违约责任；3、违约金应依原告的实际损失为准，本案原告的房屋权属证书现早已办到，即原告并没有因为房屋权属证书的办证时间问题而遭受到损失，因此原告诉请迟延办理房屋权属证书的违约金没有事实依据；4、原被告双方签订的商品房买卖合同中并没有约定房屋权属证书的办证具体期限，因此也就不存在原告所诉称的延迟办证的问题，所以被告无需承担延迟办理房屋权属证书的违约责任；5、原告主张自2017年7月1日起计算违约办证时间没有法律依据和事实依据，实际上被告在房屋交付前已开始陆续向房屋产权登记部门提交办理房屋权属证书的相关手续，具体在举证质证时予以说明。另外，具体的出证时间是由不动产登记部门决定，也不是被告能决定的，因此原告将通知办证时间定为2019年1月14日明显不妥；6、原告根据最高法关于审理商品房买卖案件适用法律问题的解释第18条规定计算违约金系对该条规定的误读，适用该条规定的前提是就房屋权属证书的办理原被告双方未进行特别约定，而本案原被告双方对于房屋权属证书的办理在双方签订的商品房买卖合同中第十五条第一款第三项进行了特别约定，因此本案并不适用第18条的规定。综上，原告的诉请既没有法律依据，又没有事实依据，应当予以驳回。原告严道森、张照琴为证明自己的主张，向法庭提交了如下证据：1、不动产权证书、购房合同复印件，证明原告购买了被告的房屋；2、购房发票，证明原告交付了购房款；3、物业费票据，证明原告自2017年4月30日开始交物业费，即交房起始日，也是被告向权属登记机构报送全部资料进行备案的起始日；4、身份证复印件，证明购房、交款人和身份证是同一人；5、办证通知，证明被告方于2019年1月14日通知办证。被告冠景房地产公司质证意见为：1、对证据1、2无异议；2、对证据3的真实性无异议，对证明目的有异议，该证据只能证明被告已经按照合同约定交房，但并不能证明该日期是被告向权属登记部门报送全部资料进行备案的起始日；3、对证据4无异议；4、证据5系复印件，真实性无法核实，另外该证据即便是真实的，也只能说明办理不动产权属证书所需要哪些资料，并不能说明被告于2019年1月14日才通知办证。被告冠景房地产公司为证明自己的主张，向法庭提交了如下证据：1、信阳市不动产登记中心公众号打印的落宗早知道，证明被告在2017年11月22日之前已开始向不动产登记主管部门为被告开发的冠景瑞园项目第3号、5号、6号楼提交了办理不动产权属证书所需要的相关材料，且自2017年11月22日始，涉诉房屋已经落宗；2、冠景瑞园5号楼房产测绘报告书以及信阳市不动产登记中心不动产登记存根各一份，证明被告所开发的冠景瑞园项目5号楼在2018年7月10日前已具备办理房屋权属证书的资格，并且在2018年8月6日之前涉诉房屋已可以办理不动产权属证书，即被告于2017年4月30日向原告交房后，已按照合同约定向不动产登记部门提交相关材料，为原告办理不动产权属证书，因此依据合同约定，被告并不存在任何违约行为。3、完成落宗的测绘费票据以及人防竣工测绘费票据复印件，证明被告于2017年5月16日以及2017年的11月24日已分别向信阳市建筑勘察设计研究院有限公司等缴纳测绘费，向相关部门提交了办理不动产权属证书的相关手续。原告严道森、张照琴质证意见为：1、证据1认可；2、证据2真实性认可，时间是2018年7月份，已超过合同约定的办证时间。证据3，没有异议。被告冠景房地产公司辩解意见为：1、合同并没有约定具体的办证期限；2、房产测绘报告书及不动产登记存根上面的时间虽都为2018年7月份及8月份，但众所周知房产测绘报告书的出具及不动产登记存根出具的前提，均是被告向相关部门先提交相关材料，该两份证据上面注明的时间是测绘报告数据出来以后及可以办理不动产证的时间，而并不是被告提交材料的时间，实际上被告提交材料的时间肯定是远远早于测绘报告出具的时间及可以办理不动产证的时间。经审理查明，原被告双方于2016年1月6日签订了《商品房买卖合同》，原告购买被告出让的位于羊山新区××与××街交叉口××小区××楼××单元××房屋××套，房屋总价款为860000元。2016年1月7日原告向被告交付购房款860000元。双方《商品房买卖合同》第十五条规定出卖人应当在商品房交付使用60日内，将办理权属登记、需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。2017年4月30日被告将涉案房屋交付给原告。备案时间根据双方合同的约定为2017年4月30日—6月30日(60日)。2017年7月1日起为合同约定办证的起始日。2019年1月14日被告通知原告可以办证。原告认为被告违约办证时间自2017年7月1日—2019年1月14日计562天。应当赔偿延迟办证的违约金为57601元。对以上事实，有原告提交的诉状、被告的答辩、原被告提交的证据等在卷佐证，结合该案全部证据、法庭调查，以及原被告双方对证据的质证、辩论意见，本院予以认定。本院认为：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明事实主张的，承担不利后果。本案中原告认为依据双方2016年1月6日签订的《商品房买卖合同》第十五条之约定：出卖人（被告）应当在商品房交付使用60日内，将办理权属登记、需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。本案中被告于2017年4月30日向原告交房，60天的备案日期过后，2017年7月1日起为合同约定办证的起始日。而实际上被告2019年1月14日通知办证，故延误办证时间长达562天，应当赔偿延期办证违约金860000元×4.35%÷365天×562天==57601元。对此主张因原被告双方在《商品房买卖合同》中并无办证具体时间的约定，更无延期办证违约金如何支付的约定。仅约定在商品房交付使用60日内，将办理权属登记、需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。但原告并无证据证明被告何时将办理权属登记、需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案的，不能够证明被告延误了备案材料的交付。且对被告提供的完成落宗的测绘费票据以及人防竣工测绘费票据，以证明被告于2017年5月16日以及2017年的11月24日已分别向相关部门提交了办理不动产权属证书的相关手续，原告没有异议。故原告诉讼请求的证据不足，本院不予支持。据此，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：驳回原告严道森、张照琴的诉讼请求。本案受理费620元，由原告严道森、张照琴承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省信阳市中级人民法院。当事人上诉的，从递交上诉状之日起7日内交纳上诉费，并在交费后（从交纳上诉费的次日开始计算）5日内将交纳凭证交付本院一审案件承办人。上诉人未按上述规定预交上诉费并交付交纳凭证的，河南省信阳市中级人民法院将依法按自动撤回上诉处理。当事人对财产案件提起上诉的，按照不服一审判决部分的上诉请求数额交纳案件受理费，上诉费收款单位：河南省信阳市中级人民法院，开户行：兴业银行信阳分行，账户：46×××16。审判员  王晓蕾二〇二〇年十一月二日书记员  于 宇