江苏省张家港市人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0582民初5591号原告：潘晓丽，女，1986年3月1日出生，汉族，住张家港市。原告：成浩，男，1986年2月23日出生，汉族，住张家港市。两原告共同委托诉讼代理人：潘俊，江苏国之泰律师事务所律师。被告：席亚俭，男，1985年3月20日出生，汉族，住张家港市。被告：蒋丽娟，女，1985年5月2日出生，汉族，住张家港市。上述两被告共同委托诉讼代理人：曲莹，江苏联合一合力律师事务所律师。被告：世茂天成物业服务集团有限公司张家港分公司，住所地张家港经济开发区（杨舍镇人民西路**）。负责人：李政梅，该公司总经理。委托诉讼代理人：陈正国，该公司员工。委托诉讼代理人：施瑜，该公司员工。原告潘晓丽、成浩与被告席亚俭、蒋丽娟、世茂天成物业服务集团有限公司张家港分公司（以下简称世茂物业张家港分公司）财产损害赔偿纠纷一案，本院于2020年5月26日受理后，依法适用简易程序，于2020年7月2日公开开庭进行了审理。原告成浩及两原告共同委托诉讼代理人潘俊、被告席亚俭、蒋丽娟的共同委托诉讼代理人曲莹、被告世茂物业张家港分公司委托诉讼代理人陈正国到庭参加诉讼。后根据原告申请，本院依法追加张家港世茂房地产开发有限公司（以下简称世茂房产公司）为被告，于2020年10月14日公开开庭进行了审理，原告成浩及两原告共同委托诉讼代理人潘俊、被告席亚俭、蒋丽娟的共同委托诉讼代理人曲莹、被告世茂物业张家港分公司委托诉讼代理人施瑜、被告世茂房产公司的委托诉讼代理人曹梦兰到庭参加诉讼。后原告又申请撤回对被告世茂房产公司的起诉，本院已另行裁定予以准许。本案现已审理终结。原告潘晓丽、成浩向本院提出诉讼请求：1、判令被告承担原告房屋的修缮费用20012.25元；2、判令被告承担租房损失，按每月2000元标准自2020年4月24日起至本案法律文书生效之日止；3、判令被告承担交通费500元、鉴定费5000元；4、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告与被告席亚俭系杨舍镇暨阳湖苑322幢的楼上、楼下业主，原告房产系322幢301室，被告房产系322幢401室，被告世茂物业张家港分公司系暨阳湖苑小区物业公司。2020年4月24日，原告查看房屋时发现其房屋内充满了异臭味，天花板也因长期被水浸泡发霉，经与被告世茂物业张家港分公司联系查看楼上状况后发现，被告席亚俭的房屋因厨房水管管道漏水，致生活污水积满厨房间，进而渗透至楼下，导致原告房屋严重受损，装修工程也因此而停滞。原告对此与被告进行多次交涉，希望能够妥善协调处理本案，尽快恢复装修，以免扩大损失，但被告方一直互相推诿，拒不承担责任。因此，为维护原告的合法权益，特具状起诉，请求贵院及时依法判决。被告席亚俭、蒋丽娟辩称：其对原告天花板漏水造成的损失不承担任何赔偿责任。其所有的暨阳湖苑322幢401室房屋自2018年6月30日交房至今一直处于空置状态，系毛坯房，厨房卫生间管道均处于开发商交付时的状态，且该房屋水电均未开通，故案涉漏水事故与其无关。经其和物业现场确认，导致本次漏水事故的主要原因系401室房屋管道三通盖脱落及建设单位未做好防水，房屋质量不合格，故开发商世茂房产公司应对本次事故承担修理及赔偿责任。被告世茂物业张家港分公司未尽职履责，未及时发现托管空置房的漏水问题，应对本次漏水事故的损失扩大负赔偿责任。其本身亦是本次漏水事故中的受害者，401室房屋大面积遭受浸泡，墙皮脱落，答辩人对此保留向责任方索赔的权利。原告的修缮费用报价偏高，且主张租房损失、交通费损失均无依据，综上，请求法院驳回原告对其的诉讼请求。被告世茂物业张家港分公司辩称：请求法院驳回原告的全部诉请。原告的诉请缺乏事实和法律依据，其对涉案房屋发生的漏水事故不存在侵权责任和物业管理责任。本院经审理认定事实如下：潘晓丽、成浩系张家港市杨舍镇暨阳湖苑322幢301室业主，席亚俭、蒋丽娟系暨阳湖苑322幢401室业主，上述房屋由世茂房产公司于2018年7月向业主交付，世茂物业张家港分公司系该小区的物业管理方。2018年11月，潘晓丽、成浩开始装修暨阳湖苑322幢301室房屋，至今未装修完毕。2020年4月24日，潘晓丽、成浩查看房屋时发现其房屋内充满了异臭味，天花板发霉。经与世茂物业张家港分公司联系查看401室房屋，发现401室厨房下水管道三通盖脱落在地上，生活污水积满厨房间。此后，潘晓丽、成浩多次联系席亚俭、蒋丽娟和世茂物业张家港分公司要求赔偿损失未果。为此，潘晓丽、成浩提起本案诉讼。以上事实，有不动产权证书、不动产登记簿查询记录、视频录像、接处警登记表及庭审笔录等予以证实。审理中，根据原告潘晓丽、成浩的申请，本院依法委托江苏嘉加诚工程投资咨询有限公司对杨舍镇暨阳湖苑322幢301室房屋因浸水浸泡受损维修造价进行鉴定。江苏嘉加诚工程投资咨询有限公司于2020年9月23日出具报告书，确定案涉工程鉴定成本造价为20012.25元。本院认为，行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。本案中，由于杨舍镇暨阳湖苑322幢401室厨房下水管道三通盖脱落致生活污水积满厨房间，进而渗透至楼下导致原告的301室房屋浸水浸泡受损，原告有权要求侵权人即本案被告席亚俭、蒋丽娟承担相应的赔偿责任。被告席亚俭、蒋丽娟应赔偿原告因漏水产生的损失20012.25元。关于原告主张的租房损失，因该费用未实际发生，本院难予支持。关于原告主张的交通费，原告未提供相应的证据，本院不予支持。原告要求被告世茂物业张家港分公司承担责任，虽然被告席亚俭、蒋丽娟收房后将一把房屋钥匙放在物业，但双方未签订托管协议，物业对房屋内部并无管理义务，原告的该项诉请无事实和法律依据，本院不予支持。被告席亚俭、蒋丽娟若认为发生漏水系案外人的原因造成的，可另行主张权利。综上，依照《中华人民共和国侵权责任法》第二条、第六条、第十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条及相关法律法规之规定，判决如下：一、被告席亚俭、蒋丽娟应赔偿原告潘晓丽、成浩因房屋漏水产生的损失20012.25元。限于本判决生效后十日内履行。二、驳回原告潘晓丽、成浩的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定。加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费249元(已减半收取)，由原告潘晓丽、成浩负担99元，由被告席亚俭、蒋丽娟负担150元。被告席亚俭、蒋丽娟于本判决生效之日起十日内直接缴纳至本院诉讼费账户（详见当事人须知）。鉴定费5000元由被告席亚俭、蒋丽娟负担，于判决生效后十日内直接给付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（户名：江苏省苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76）。审 判 员  季   新   宏二〇二〇年十一月九日法官助理  詹慧书记员高天士张家港市人民法院当事人须知当事人在法院调解、判决后自动履行法律文书确定的义务，将相关履行义务款项交纳至法院以下账户的，应在三日内将汇款人、金额、相关汇款依据及案号等情况书面告知承办法官。1、诉讼费用。户名:张家港市人民法院，开户银行:中国农业银行苏州张家港分行营业部，账号:62×××65；2、调解书、判决书确定当事人履行义务的款项。户名：张家港市人民法院，开户银行：中国农业银行苏州张家港分行营业部，执行款账号：62×××61。3、汇款情况如未及时告知承办法官，导致当事人向法院申请执行的，可能存在被法院采取强制执行措施或被列为失信被执行人及限制高消费等风险。4、如未按调解书、判决书确定义务履行，导致对方当事人向法院申请执行的，法院将依法采取强制执行措施，或采取列为失信被执行人及限制高消费等信用惩戒措施。张家港市人民法院