天津市河北区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0105民初8506号原告：乔东海，男，1967年11月2日出生，汉族，住天津市河**。被告：天津市永恒房地产建设开发公司，住所地天津市河**中山路川云里****。法定代表人：宋恒裕，该公司董事长。委托诉讼代理人：宋亚辉，男，该公司职员。被告：中国工商银行股份有限公司天津南开支行，住所，住所地天津市南开区黄河道**div>负责人：梁俊杰，该行行长。委托诉讼代理人：袁媛，女。委托诉讼代理人：马爱华，女，该行职员。第三人：天津市规划和自然资源局，住所地，住所地天津市和平区曲阜道**iv>负责人：陈勇，该局局长。委托诉讼代理人：韩亚兴，男，该局干部。委托诉讼代理人：李楠，上海锦天城（天津）律师事务所律师。原告乔东海与被告天津市永恒房地产建设开发公司（简称：永恒房地产公司）、中国工商银行股份有限公司天津南开支行（简称：工行南开支行）及第三人天津市规划和自然资源局（简称：市规划和自然资源局）确认合同无效纠纷一案，本院于2020年11月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告乔东海，被告永恒房地产公司的委托诉讼代理人宋亚辉，被告工行南开支行的委托诉讼代理人袁媛、马爱华及第三人市规划和自然资源局的委托诉讼代理人韩亚兴、李楠到庭参加诉讼。本案现已审理终结。乔东海向本院提出诉讼请求：1.判令确认原告与被告永恒房地产公司签订的《天津市商品房买卖合同》无效；2.判令二被告及第三人协助原告办理撤销坐落天津市河北区××路××号××小区××座××号商品房的抵押登记和房屋备案手续；3.诉讼费由二被告承担。事实与理由：原告于2019年10月前往被告所辖的市区不动产登记中心办理房屋过户手续，意外得知自己名下有一套位于河北区××路××号××小区××座××号的房屋。震惊之余，原告根据不动产登记中心工作人员的提示，前往天津市规划和自然资源局和天津市南开区人民法院调取了涉及该房屋三份材料。分别为《天津市商品房买卖合同》《个人住房借款合同》及（2008）南民三初字第769号民事判决书。根据上述材料，原告得知2001年6月2日，被告天津市永恒房地产建设开发公司（以下简称“永恒公司”）冒用原告名义，在原告毫不知情的情况下代原告签署了《天津市商品房买卖合同》和《个人住房借款合同》，从形式上将涉案房屋出售给原告，并于2001年8月1日从中国工商银行股份有限公司天津南开支行获得抵押借款人民币260000元。后因被告永恒公司未按照《个人住房借款合同》约定的时间归还借款，中国工商银行股份有限公司天津南开支行将原告及永恒公司做为共同被告起诉至法院。永恒公司又一次冒用原告名义，委托原告从不相识的李同生作为原告代理人出庭应诉。天津市南开区人民法院经审理认为永恒公司为解决单位资金困难问题，冒用原告名义进行个人住房贷款，其行为已经构成欺诈。永恒公司采取欺诈手段与银行签订个人住房借款合同，并据此取得贷款，损害了国有银行的利益，所签署的合同当属无效，永恒公司应承担返还银行本金的责任。原告认为，被告永恒公司为解决自身资金问题，冒用原告身份进行房产买卖，第三人中国工商银行股份有限公司天津南开支行做为专业金融机构，在审核《个人住房借款合同》时存在重大过失，第三人天津市规划和自然资源局做为不动产登记机构，在尽审慎审查义务时亦存在瑕疵，在原告并未到场的情况下将涉案房屋登记在原告名下，均应承担相应的法律责任，配合原告将错误登记纠正。原告得知上述情况后，多次主动与被告及第三人沟通撤销产权登记事宜，均未果。原告为维护自身合法权益，依据《中华人民共和国民事诉讼法》相关规定向贵院提起诉讼，望法院判如所请。永恒房地产公司辩称，2001年6月2日我公司的资金紧张，为了解决资金问题完善工程的收尾工作，我公司的工作人员在乔东海不知情的情况下代替乔东海签订了商品房买卖合同，同日又以乔东海的名义与工行南开支行签订了个人住房借款合同和个人住房借款抵押合同，并将涉案房屋进行了备案及抵押登记，以上情况乔东海均不知情，现我公司同意原告的全部诉讼请求。工行南开支行辩称，第1项诉请与我行无关，诉讼费不同意承担。我行不同意原告的第2项诉讼请求。理由是：南开区人民法院作出的（2008）南民三初字第769号民事判决，本院查明中明确被告永恒公司负责偿还我行全部贷款本金8000000元，在未清偿的情况下，我行依法设立抵押权旨在保护国有资产安全需要。对永恒公司称借用原告名义在南开支行办理贷款的情况，我行并不知晓。本案原告可以凭生效法律文书办理涉案房屋的撤销抵押登记及备案手续。第三人市规划和自然资源局述称，我单位登记系统中存在原告的商品房备案登记和期房抵押登记，该两项登记是按照当时法律规定作出，合法有效。我单位服从法院判决，我单位可以凭生效法律文书和协助执行通知书办理相关事项。我单位不承担协助执行的费用。本院经审理认定事实如下：2001年6月2日，被告永恒房地产公司以原告名义与其公司签订了《天津市商品房买卖合同》，约定原告购买坐落天津市河北区××路××号××小区××座××号房屋，购房款380000元，首付120000元，余款260000元申请银行贷款。同日，被告永恒房地产公司冒用原告名义与被告工行南开支行签订了《个人住房借款合同》及《个人住房借款抵押合同》，并将该房在第三人处进行了房屋备案和期房抵押登记。2008年3月10日，天津市南开区人民法院作出（2008）南民三初字第769号判决书，认定被告永恒房地产公司为解决单位资金困难问题，冒用原告的名义向工行南开支行进行个人住房贷款，进而判决工行南开支行与乔东海签订的《个人住房借款合同》及《个人住房借款抵押合同》无效。该判决同时载明，中国工商银行于2005年10月26日整体改制并变更设立为股份有限公司，改制后的全称为中国工商银行股份有限公司，下属分支机构名称随法人名称作统一变更。以上事实有当事人陈述及书证证实。本院认为，被告承认原告的诉讼请求部分，不违反法律规定，本院予以确认。2001年6月2日，原告与被告永恒房地产公司签订的《天津市商品房买卖合同》系被告永恒房地产公司冒用原告名义与其公司签订的，该合同并非原告的真实意思表示，原告实际并未购买讼争房屋，该合同不产生法律效力，原告要求确认该合同无效的诉讼请求，本院依法予以支持。被告永恒房地产公司及第三人市规划和自然资源局应协助原告撤销上开房屋备案手续。由于天津市南开区人民法院作出的（2008）南民三初字第769号民事判决书已经确认，永恒房地产公司冒用乔东海名义与工行南开支行签订的《个人住房借款合同》及《个人住房借款抵押合同》无效，该抵押合同被认定无效后被告工行南开支行及第三人应协助原告撤销上开房屋的抵押登记手续。综上《中华人民共和国民法总则》第三条、第一百四十三条，《中华人民共和国合同法》第五十二条和《中华人民共和国物权法》第一百七十二条第一款的规定，判决如下：一、确认原告乔东海与被告天津市永恒房地产建设开发公司在2001年6月2日就天津市河北区××路××号××小区××座××号房屋签订的《天津市商品房买卖合同》无效；二、本判决生效后，被告天津市永恒房地产建设开发公司和第三人天津市规划和自然资源局立即协助原告乔东海办理撤销坐落天津市河北区××路××号××小区××座××号房屋的备案手续；三、本判决生效后，被告中国工商银行股份有限公司天津南开支行和第三人天津市规划和自然资源局立即协助原告乔东海办理撤销坐落天津市河北区××路××号××小区××座××号房屋的抵押登记手续。案件受理费80元，减半收取计40元，由被告天津市永恒房地产建设开发公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审判员  于丽英二〇二〇年十一月二十六日书记员  王雅琦附：本裁判文书适用法律条文一、《中华人民共和国民法总则》第三条民事主体的人身权利、财产权利以及其他合法权益受法律保护，任何组织或者个人不得侵犯。第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。二、《中华人民共和国合同法》第五十二条有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。三、《中华人民共和国物权法》第一百七十二条设立担保物权，应当依照本法和其他法律的规定订立担保合同。担保合同是主债权债务合同的从合同。主债权债务合同无效，担保合同无效，但法律另有规定的除外。担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任。