湖北省潜江市人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂9005民初2776号原告：潘亚茹，男，1963年3月9日出生，汉族，江苏省灌云县人，住湖北省潜江市。委托诉讼代理人：徐先平，湖北源来律师事务所律师。被告：段苏云，女，1972年3月19日出生，白族，云南省丽江市人，户籍所在地湖北省潜江市。原告潘亚茹与被告段苏云房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年9月23日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告潘亚茹及其委托诉讼代理人徐先平到庭参加诉讼，被告段苏云经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告潘亚茹向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告签订的房屋买卖合同；2、被告返还原告的购房款人民币270000元，自2018年9月14日起至还款完毕之日止按照年利率6%向原告支付资金占用期间的利息；3、被告向原告承担本案的律师费20000元及本案的诉讼费用。事实和理由：2018年8月9日，原告与被告签订了《房屋买卖合同》，约定被告将其位于湖北省潜江市××油田华美××室的房屋以290000元的价格出售给原告，原告依照合同约定分两次向被告支付了房款270000元，2018年9月14日被告向原告出具了收条1份。双方约定余款20000元在被告将房屋产权变更登记至原告名下时结清。2019年6月20日，因被告与李桂萍民间借贷纠纷一案，潜江市人民法院对该房屋进行了查封，在此期间原告多次联系被告，被告均避而不见，故原告向潜江市人民法院提起书面异议但被驳回。自2020年7月11日起，该房屋已经具备了可办理房屋产权变更登记的条件，现原告被潜江市人民法院告知该房产拟被拍卖。原告后又与被告协商未果。原告认为被告已用实际行动表明其拒不履行配合办理房屋变更登记手续的义务，被告的行为致使原告购买房屋的目的不能实现，故原告为维护合法权益，特诉至法院，请求判如所请。被告段苏云未到庭参加诉讼，也未提交答辩意见。本院经审理，对原告提交的证据认定如下：原告提交的潘亚茹的身份证复印件1份，被告段苏云的身份证复印件1份，能证实原、被告的身份；原告提交的鄂（2018）潜江市不动产权第0007926号不动产权证1份，能够证明位于潜江市××王路××小区××单元××室的房屋为被告单独所有；原告提交的房产、土地权属变更纳（税）证明单1份，能够证明该房屋的首次办证时间为2015年7月11日；原告提交的《房屋买卖合同》1份，能够证明原、被告于2018年8月9日签订了房屋买卖合同，约定将被告位于潜江市××油田华美××室的房屋以290000元的价格卖给原告，原告先支付270000元，另20000元待被告将房屋产权变更登记在原告名下时结清，如被告违约，应当赔偿原告包括律师费在内的全部损失；原告提交的支付凭证2张及收条1张，能够证明原告向被告转款270000元，被告于2018年9月14日向原告出具了收条1份；原告提交的潜江市人民法院（2019）鄂9005执异23号执行裁定书1份，能够证明2019年6月20日，因被告与李桂萍民间借贷纠纷一案，潜江市人民法院对该房屋进行了查封，为此原告向潜江市人民法院提出异议但被驳回；原告提交的湖北增值税普通发票1张，能够证明原告因与被告房屋买卖合同纠纷一案聘请律师开支案件代理费20000元。被告经本院传票传唤，未到庭对原告提交的证据进行质证，视为对其权利的处分，原告提交的上述证据具有真实性、关联性、合法性，本院予以采信。根据上述证据，本院认定本案基本法律事实如下：2018年8月9日，原告通过潜江市博林信息有限公司居间介绍，与被告签订了《房屋买卖合同》，约定被告将其位于湖北省潜江市××油田华美××室的房屋以290000元的价格出售给原告，原告先支付被告房款270000元，余款20000元待被告配合原告办理完该房屋产权变更登记手续时由原告支付给被告，被告应当在该房屋能够办理房屋产权变更登记之日起半年内配合原告办理房屋产权变更登记手续。同时，原、被告还在合同中约定了该合同自签订之日起生效，原、被告需全面履行，否则违约方应当承担因此而引发的一切法律责任和守约方的全部损失（全部损失包括但不限制于诉讼费、律师费、可期待利益等）。位于湖北省潜江市××王路××小区××单元××室的房屋为被告段苏云单独所有，首次办证日期为2015年7月11日。原告在与被告签订买卖合同后于2018年8月9日向被告中国建设银行账户转款120000元、于2018年9月14日向被告中国工商银行账户转款150000元，被告于2018年9月14日向原告出具收条1份，载明：“今收到潘亚茹购房款（华美206栋401室）贰拾柒万元整（270000.00元），段苏云，2018年9月14日”，被告在收条上签字并捺手印。2019年6月20日，潜江市人民法院作出（2018）鄂9005执1906号执行裁定，将被告名下位于潜江市××王路××小区××室的房屋查封登记，2019年7月11日，原告对执行该房屋提出书面异议，2019年7月26日，潜江市人民法院驳回原告的异议请求。原告为主张权利，开支律师案件代理费用20000元。本院认为，本案系自然人之间的房屋买卖合同纠纷，原、被告订立的《房屋买卖合同》系双方真实的意思表示，双方均应按约定履行相应义务。原告潘亚茹已经向被告段苏云给付了购房款270000元，被告段苏云应按约定履行配合原告潘亚茹办理房屋产权变更登记手续的义务。现被告段苏云以自己的行为表明了不履行配合原告潘亚茹办理位于潜江市××王路××小区××室的房屋产权变更登记手续，且该房屋目前已被潜江市人民法院予以查封，致使原告潘亚茹与被告段苏云签订合同的根本目的无法实现，被告段苏云的行为构成违约，对于原告潘亚茹主张要求解除与被告段苏云的《房屋买卖合同》，予以支持，原告潘亚茹已支付的购房款270000元，应当由被告段苏云予以返还。关于原告潘亚茹主张被告段苏云至自2018年9月14日起至还款完毕之日止按照年利率6%支付资金占用期间的利息，依据《中华人民共和国合同法》第九十七条之规定，因原、被告间买卖合同已解除，且原告潘亚茹已经履行部分合同义务，原告潘亚茹可以根据履行状况和合同性质，要求被告段苏云赔偿已履行部分的损失，对于原告潘亚茹主张被告段苏云自2018年9月14日起支付资金占用期间利息，予以支持；同时，根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条第四款之规定，被告段苏云应当按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率支付资金占用期间的利息；故被告段苏云自2018年9月14日起至还款完毕之日止按照按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率向原告潘亚茹支付资金占用期间的利息。关于原告潘亚茹主张的要求被告段苏云承担原告潘亚茹为主张权利开支的案件代理费20000元，系原、被告双方在买卖合同中约定，属双方真实意思表示，不违反法律法规规定，故对原告潘亚茹主张被告段苏云承担原告潘亚茹开支的案件代理费用20000元的请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条、第九十七条，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条第四款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告潘亚茹与被告段苏云之间的《房屋买卖合同》；二、被告段苏云于本判决生效之日起十日内返还原告潘亚茹购房款270000元，并自2018年9月14日起至还款完毕之日止按照按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率向原告潘亚茹支付资金占用期间的利息；三、被告段苏云于本判决生效之日起十日内给付原告潘亚茹开支的律师案件代理费20000元；四、驳回原告潘亚茹的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5650元，由被告段苏云负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省汉江中级人民法院。审 判 长  徐建林人民陪审员  周 璇人民陪审员  罗忠新二〇二〇年十一月十一日法官助理邹洁琼书记员熊娜