湖北省恩施市人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂2801民初5762号原告：王东恩，女，生于1981年8月31日，汉族，湖北省恩施市人，住湖北省恩施市。原告：杨静，女，生于1985年8月14日，汉族，湖北省荆州市人，住湖北省荆州市沙市区。二原告委托诉讼代理人人：陈文状、赵富，湖北施州律师事务所律师。被告：向怡静，女，生于1991年6月1日，土家族，湖北省巴东县人，户籍地：湖北省巴东县，住湖北省恩施市。被告：向亦瑶，女，生于1996年1月1日，土家族，湖北省巴东县人，住湖北省巴东县。被告：乔泽斌，男，生于1994年9月5日，汉族，山西省临汾市尧都区人，住山西省临汾市尧都区。上列三被告委托诉讼代理人：张廷红、李誉升（实习），湖北联信律师事务所律师。被告：韩艳（曾用名韩茹冰），女，生于1985年1月9日，土家族，湖北省恩施市人，住湖北省恩施市。委托诉讼代理人：张威，湖北勇鑫律师事务所律师。被告：黄长茜（曾用名黄舒暄），女，生于1986年3月1日，汉族，住湖北省恩施市。委托诉讼代理人：张威，湖北勇鑫律师事务所律师。原告王东恩、杨静与被告向怡静、向亦瑶、韩艳、黄长茜、乔泽斌合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序于2020年9月11日公开开庭进行了审理。原告王东恩、杨静的共同委托诉讼代理人陈文状、赵富，被告向怡静、向亦瑶及被告向怡静、向亦瑶、乔泽斌的共同委托诉讼代理人张廷红、李誉升（实习律师），被告韩艳、黄长茜的共同委托诉讼代理人张威到庭参加诉讼。诉前，原告王东恩、杨静申请诉前财产保全并提供担保，预交财产保全申请费2270元，本院于2019年8月7日作出（2019）鄂2801财保413号民事裁定书，查封、扣留、冻结被申请人向怡静、向亦瑶、乔泽斌名下价值350000元的财产，包括但不限于房产、银行存款、有价证劵等财产。本案现已审理终结。原告王东恩、杨静向本院提出诉讼请求：1.解除原被告于2018年11月13日签订的《健身工作室承包经营合同》；2.五被告将其承包的恩施市航空大道××单元××、××、××室及室内资产（详见合同附件《热练健身工作室资产盘点》）移交二原告；3.五被告按20000元/月的标准向二原告支付2019年4月后（含4月）的承包费，并按8333元/月（年租金100000元）的标准向二原告支付2019年10月之后的租金，直至完全腾退时止；4.五被告向二原告承担违约责任：一是未履行部分承包期限对应的承包金标准的20%即124000元；二是按逾期付款金额的千分之二标准按日计算的逾期付款违约金；5.五被告承担自2017年10月1日起至完全腾退时止的物业管理费；6.五被告承担本案诉讼费用和保全费用及保全担保费用。诉讼过程中，原告放弃第1项、第2项、第4项中的承包金请求，将第4项请求中的违约金明确为“判令五被告以下欠承包费18万元为基础，按月利率2%支付从2019年4月1日起至付款之日止的违约金”，将第5项诉讼请求明确为“17415元”。事实和理由：原告王东恩、杨静将共同租赁的位于恩施市航空大道××单元××、××、××室（含装修及设施设备等）交五被告向怡静、向亦瑶、韩茹冰、黄舒暄、乔泽斌独立承包经营（健身工作室），双方于2018年11月13日签订了《健身工作室承包经营合同》，就各自的权利义务作了约定。该合同第15条约定：在本合同的有效期内，合同任何一方违反本合同的约定，合同的相对方都有权解除本合同，并要求违约方赔偿损失。赔偿标准为：未履行部分承包期限对应的承包金标准的20%。第18条约定：乙方逾期付款的，每逾期一天，应按逾期金额的千分之二向甲方支付违约金。逾期超过三十日的，甲方有权解除本合同。因五被告未向二原告支付2019年4月1日以后的承包费（20000元/月），严重违反了前述约定，二原告遂根据前述约定及《中华人民共和国合同法》第九十四条之规定，向五被告发出了解除合同通知，解除了案涉合同，并要求其履行有关义务。但五被告并未按通知内容自觉履行义务，二原告为维护自己合法权益，现提起诉讼，请人民法院支持原告诉讼请求。被告向怡静、向亦瑶、乔泽斌共同辩称，1.二原告隐瞒了部分事实。由于二原告此前一直在经营热练健身工作室，其间二原告已提前收取上百余名会员的会费而未提供健身服务，导致答辩人在承包延续经营“热练健身工作室”期间，众多会员前来健身室要求继续提供健身服务，为确保健身室的声誉不受影响及维持经营，被告被迫长期为老会员代为授课而遭受巨大经营损失，从而严重影响到健身房的经营发展和人力成本，该直接损失高达585307.86元，应与承包费直接抵扣结算。2.承包合同履行期间，被告曾按照合同约定提前三个月通知解除合同，二原告回复表示同意解除合同，二原告与五被告签订的《健身工作室承包经营合同》已于2019年7月31日解除，故案涉承包经营合同无需通过法院判令解除。而且，二原告在合同解除后，已将健身室内的相关财产自行清理收回，承包经营合同所涉财产无需再行办理移交。3.被告应当缴纳的承包费只应计算到2019年7月31日合同解除之时，原告诉求中计算的承包费截止时间不明确，而且原告主张的房屋租金8333元/月应包含在月承包费中，不应另行单独计算。在承包合同履行期间，被告曾垫付房屋租金75000元应与承包费直接冲抵后据实结算。4.鉴于原告在发包健身房之前，未对大量老会员的善后事宜进行妥善处理，导致被告承包健身房后为了稳定健身房发展而被迫代为授课，因此出现人力、成本耗费过高严重亏损，导致健身房经营极度困难。2019年4月21日，被告遂依据承包合同第14条约定提前三个月通知原告解除合同，2019年5月1日原告对解除合同作出书面回应并同意承包合同只需继续履行3个月时间，并表示3个月时间届满即办理交接手续。因此，对于承包合同的解除双方事实上已经达成合意，且已实际提前解除，被告系按照合同约定提前通知解除合同，故无需承担违约金。5.原告在第四项诉求中将合同约定的赔偿损失计算方式理解为违约金性质，系理解错误，且其重复主张违约金，而违约金的计算方式和标准不仅违背了合同约定，也违背了合同法规定。6.案涉承包合同起算期限是从2018年11月才成立，原告要求被告承担自2017年10月1日的物业费缺乏事实和法律依据，且承包合同中并未约定由被告另行承担物业费。综上，请人民法院依法判决。被告韩艳、黄长茜共同辩称，答辩人已于2019年10月退出了合伙，且在合伙期间答辩人亦未参与与原告的相关事宜交流，对本案相关情况不清楚，就原告的诉请，答辩人的答辩意见与被告向怡静、向亦瑶、乔泽斌的答辩意见相同。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有异议的证据和事实，本院结合当事人陈述和经审查确认的证据综合予以认定。根据当事人的陈述和经审查认定的证据，本院认定事实如下：2017年11月15日，原告王东恩、杨静（发包方-甲方）与被告向怡静（承包方-乙方）签订《热练健身工作室发包协议书》，约定：甲方将位于恩施市航空大道××单元××、××、××健身工作室承包给乙方经营，承包期限三年，即自2017年11月1日起至2020年10月31日止，承包金为30000元/月，房屋租金由乙方承担。2018年11月13日，原告王东恩、杨静（发包方-甲方）与被告向怡静、韩茹冰、黄舒暄、向亦瑶、乔泽斌（承包方-乙方）签订《健身工作室承包经营合同》，约定：甲方将位于恩施市航空大道××单元××、××、××健身工作室承包给乙方，承包期限自2018年11月1日起至2021年10月30日止，承包金为20000元/月，支付方式为：2018年11月至2019年2月，甲方考虑到乙方实际经营情况，给到乙方一个过渡期，承包费按照15000元/月支付，乙方每月营业额能够达到120000元，当月结算承包费，若达不到120000元，于2019年3月15日，一次性结算四个月的承包费；2019年3月、4月，按照20000元/月缴纳承包费，2019年5月底，一次性缴纳后半年的承包费共计120000元及承包押金50000元。2018年11月起，承包费按半年一次于第一个月月底交付。承包经营期间，因热练健身工作室所发生的一切费用均由一方案规定自行缴纳、承担。违约责任约定为：合同到期自行终止或双方协商一致可随时终止，但首先提出终止方必须提前三个月通知对方；在本合同的有效期内，合同任何一方违反本合同的约定，合同的向对方都有权解除本合同，并要求违约方赔偿损失，标准为：未履行部分承包期对应的承包金标准的20%。合同还对其他方面进行了约定。合同签订后，被告支付了截至2019年3月31日的承包费及截至2019年10月的房屋租金。2019年4月21日，被告向原告送达了《提前解除合同通知函》。原告于2019年5月1日向被告专递了《关于热练健身工作室欧逸店申请提前解除合同的回复》，载明：“你方提前解除合同函已收悉，你方应承担违约责任，现因你方原因，提前解除合同，但你方自提出起的三个月内依然属于合同存续期，按照合同约定，你方需按期向我方缴纳三个月承包费60000元和承包保证金50000元。若你方自收到回复之日起三个月内准备好违约金、赔偿金，处置好所有会员的善后事宜，我方将予以解除合同。若不能，则应视为双方未能协商一致，应按合同继续存续处理。”2019年7月22日，原告向被告顺丰快递了《解除通知》，载明：“鉴于你方未向我方支付2019年4月1日后的承包费，构成违约，我方现根据前述约定及《中华人民共和国合同法》第四十九条之规定，向你方通知如下：1.解除2018年11月13日《健身工作室承包经营合同》，该合同于本通知送达你方之日解除。请你方于本通知送达你方之日起5日内将承包标的物（含合同附件清单所载资产）移交我方。如有损失，照价赔偿。2.你方按20000元/月的标准向我方支付2019年4月后（含4月）的承包费（占用费），按8333元/月（年租金100000元）的标准向我方支付2019年10月之后的租金，直至完全腾退时止。3.你方向我方承担以下违约责任：①未履行部分承包期对应的陈宝金标准的20%；②按逾期付款金额的2‰标准计算的逾期付款违约金。”2019年11月，被告搬离了案涉热练健身工作室。嗣后，被告未支付下欠的承包费，故原告具状起诉。另查明，2019年8月5日，恩施州三鑫物业服务有限责任公司向热练健身工作室送达了《物业费催缴通知单》，该通知单载明：“尊敬的16幢2单元4楼租户热练健身工作室：您的物业费从2017年10月1日至2019年9月30日未缴纳，费用共计：壹万伍仟肆佰捌拾元整，上述欠款已超过缴纳期限，请你在一周内到恩施州三鑫物业服务有限责任公司缴纳，以免影响其他业主的利益。”本院认为，原、被告签订的《健身工作室承包经营合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应当遵循诚实信用原则，恪守履行。原告变更诉讼请求，系原告的真实意思表示，对被告有利，本院予以确认。本案的争议焦点：一是承包费如何确定；二是物业费是否承担；三是违约金如何计算；四是被告支付的房租费能否冲抵案涉承包费以及诉讼费、保全费的负担问题。针对前述焦点本院作如下分析评述：关于焦点一、被告于2019年4月21日向原告发出了解除合同函，原告虽未同意解除合同，但其于2019年7月22日向被告专递了《解除通知》，案涉合同自原告作出前述通知之时合同即解除。被告自认自2019年11月就搬离了案涉热练健身工作室，原告未提出异议，本院予以确认。原告主张自2019年4月1日起至完全腾退之日止的承包费即160000元（20000元/月×8个月），未超出合同约定，不违反法律规定，本院予以确认并支持。关于焦点二、因其属案涉合同约定费用，承包方即被告应当负担。原告主张的物业费17415元，包含案涉合同签订之前的物业费，扣除签订合同之前的物业费后，至被告搬离之日期间的物业费应为8105.50元（15480元÷24个月×12个月零17天）。据此，本院对原告的该项主张据实支持，超过部分不予支持。关于焦点三、被告未按约交纳承包费，构成违约，依法应当承担违约责任。本案中，因被告违约给原告造成的损失即承包费损失及该承包费的资金占用利息，而该承包费本院已确认并支持，至于资金占用利息，应按年利率3.85%计算。故被告以违约金的约定明显超过违约造成的损失请求调减为由抗辩，理由成立，本院予以采纳。据此，本院对原告的该项主张，据实以未付承包费为基数自2019年6月1日起至付款之日止按年利率3.85%计算资金占用利息予以支持，超过部分不予支持。关于焦点四、被告以其支付的案涉房屋租金冲抵案涉承包费抗辩，从原告与被告向怡静签订的合同内容来看，该合同约定的承包费高于后签合同的约定，且签合同还约定房屋租金由承包方负担，因此，案涉房屋租金为承租方即由本案被告负担，具有高度可能性，加之被告未提供充分的证据证实其交纳的租金可冲抵承包费，故本院对被告以其支付的房屋租金冲抵承包费的抗辩意见不予采纳。原告主张的房屋租金，未提供证据证实，且非合同约定内容，本院不予支持。原告主张的诉讼费、保全费，依照相关规定处理。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款、第六十四条第一款、第一百四十二条的规定，判决如下：一、被告向怡静、向亦瑶、韩艳、黄长茜、乔泽斌于本判决生后十日内向原告王东恩、杨静支付承包费160000元、物业管理服务费8105.50元，合计168105.50元。二、被告向怡静、向亦瑶、韩艳、黄长茜、乔泽斌于本判决生后十日内向原告王东恩、杨静支付以承包费160000元为基数自2019年6月1日起至付款之日止按年利率3.85%计算的违约金。三、驳回原告王东恩、杨静的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，支付迟延履行金。当事人申请执行的期限为二年，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。案件受理费5480元，减半交纳计2740元，财产保全申请费2270元，合计5010元，由原告王东恩、杨静负担1010元，被告向怡静、向亦瑶、韩艳、黄长茜、乔泽斌负担4000元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款的规定，预交上诉案件受理费，款汇至收款人：湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院，开户银行：中国农业银行恩施开发区支行，账号：17×××04（特别提示：用途栏务必注明系某某上诉案诉讼费并将汇款凭证及联系电话提交本院或邮寄至恩施州中级人民法院立案一庭）。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交上诉费用的，按自动撤回上诉处理。审判员  谭远双二〇二〇年十一月十五日书记员  李彦东