江苏省太仓市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏0585民初4884号 原告：上海元懿实业有限公司，住所地上海市嘉定区科盛路1051号1幢2层C区，统一社会信用代码91310114301489460Q。 法定代表人：蒋庆鹏，该公司总经理。 委托诉讼代理人：魏雪花，上海汇隽律师事务所律师。 被告：国富（苏州）储运有限公司，住所地江苏省太仓市浮桥镇北环路18号港城广场4号楼19层1903室，统一社会信用代码91320585MA1PXX3HX1。 法定代表人：王介东，该公司执行董事兼总经理。 被告：国商投实业有限公司，住所地上海市杨浦区国定支路26号3316室，统一社会信用代码91310110MA1G820B21。 法定代表人：张从义。 原告上海元懿实业有限公司与被告国富（苏州）储运有限公司、国商投实业有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月6日立案受理后，依法适用简易程序于2020年9月4日公开开庭进行了审理。原告上海元懿实业有限公司的委托诉讼代理人魏雪花、被告国富（苏州）储运有限公司的法定代表人王介东到庭参加诉讼，被告国商投实业有限公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告上海元懿实业有限公司向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告国富（苏州）储运有限公司支付原告房租570871.9元、电费21649.67元、物业费52617.4元，共计645138.97元；2.请求判令被告国富（苏州）储运有限公司支付原告逾期付款利息（以645138.97元为基数，自2019年7月17日起，按照每日千分之五计算至实际偿付之日）；3.请求判令被告国富（苏州）储运有限公司支付原告违约金276174.38元（即年租金的20%）；4.请求判令被告国商投实业有限公司对上述被告国富（苏州）储运有限公司的全部付款义务承担连带责任。事实和理由：原告于2017年7月16日与案外人苏州宏源丰供应链管理有限公司签署了《仓库租赁合同》，将原告位于太仓市平台库的仓库租赁给了案外人苏州宏源丰供应链管理有限公司，租赁物为3号库8378平米、4号库4523平米，租期为2017年7月20日至2019年7月19日止。2019年7月11日，经被告国富（苏州）储运有限公司与案外人苏州宏源丰供应链管理有限公司一致要求，原告与两公司签署了《租赁合同补充协议》，约定自2018年8月1日起承租方由案外人苏州宏源丰供应链管理有限公司变更为被告国富（苏州）储运有限公司，自变更之日起由被告国富（苏州）储运有限公司支付租金，其他条款不变仍有效。关于租赁面积,《租赁合同补充协议》没有约定，实际被告国富（苏州）储运有限公司只租赁了4号库4523平米，按照每天每平米0.86元计算，被告国富（苏州）储运有限公司应支付原告租金1380871.9元，但被告实际仅支付了810000元，尚拖欠租金570871.9元。此外，被告国富（苏州）储运有限公司还拖欠了11个月零19天的物业费，按照合同约定的1元/月/平米，应为52617.4元；拖欠电费按照1.5元/千瓦时为21649.67元。经原告多次催款，被告国富（苏州）储运有限公司直到合同到期后仍没有支付，根据《仓库租赁合同》约定，被告国富（苏州）储运有限公司拖延费用达15天以上，应另外支付原告年租金的20%作为违约金。被告国商投实业有限公司是被告国富（苏州）储运有限公司的唯一股东。为维护原告合法权益，诉至法院，请求法院依法判决支持原告诉请。 被告国富（苏州）储运有限公司辩称：1.被告确实拖欠原告租金尚未支付，但欠付金额没有原告主张的那么多，被告记得加上电费、物业费一共还欠三十多万元。2.认可租赁期内的房租总金额为1380871.9元以及已支付原告房租810000元的事实；认可欠付电费21649.67元的事实；对于物业费的计算方式没有异议，但被告已支付过部分款项。3.逾期付款利息每日千分之五的标准过高，要求调整为每月千分之五的标准。4.违约金按年租20%计算不合理。5.被告国商投实业有限公司是被告国富（苏州）储运有限公司100%的持股股东，被告国富（苏州）储运有限公司没有独立的财务系统，财务均由被告国商投实业有限公司支配。 被告国商投实业有限公司未作答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院对案件相关事实认定如下： 2017年7月16日，原告将从案外人太仓基创仓储有限公司租赁的仓库出租给案外人苏州宏源丰供应链管理有限公司，原告作为出租方（甲方）与案外人苏州宏源丰供应链管理有限公司作为承租方（乙方）签订《仓库租赁合同》一份。合同主要约定：一、甲方将位于太仓市平台库租赁给乙方使用，租赁面积为：3号库8378平方米，4号库A区4523平方米，总面积为12901平方米。……二、1.租赁期限为24个月，从2017年7月20日起至2019年7月19日止，起租日为2017年8月1日。2.合同期满前30天，经甲方同意后，双方将对有关租赁事项重新签订租赁合同。如无法达成一致，本合同于2019年7月19日自动终止。三、1.（1）租期内仓库租金单价为每天每平方米人民币0.86元。……（2）乙方在收到甲方发票后3个工作日内付款。2.甲方自行承担并缴纳使用租赁物过程中产生的水、电、煤、燃气等实际费用，电费按1.5元/千瓦时，水费按5元/吨收取，水电损耗费由各家按5%比例分摊，水电费收取时甲方只开具收款收据，不提供发票（当国家政府水电费调整时，按现有单价上涨或下跌的幅度调整）。在生产中产生的工业垃圾由乙方与服务公司另行签订服务协议。物业管理费每平方1元1个月（物业管理费与房租同时支付）。……十三、1.乙方拖欠租金或水电等相关费用的，每迟延一天按照应付租金、保证金或水电等相关费用金额千分之五向甲方支付违约金。逾期超过15天的，甲方有权单方面终止合同，收回该房屋，并没收全部保证金，同时追收所欠费用。……3.乙方有如下情形之一的，甲方有权解除合同，没收保证金，乙方还应按照年租金20%向甲方支付违约金。……（3）拖欠租金、保证金或者水电等相关费用15天以上的（含15天）。 租赁期间，原告作为出租方（甲方）与案外人苏州宏源丰供应链管理有限公司作为原承租方（乙方）、被告国富（苏州）储运有限公司作为现承租方（丙方）签订《租赁合同补充协议》一份，主要约定：一、原租赁合同内容变更事项：1.原合同承租方（乙方）由苏州宏源丰供应链管理有限公司变更为现承租方国富（苏州）储运有限公司（变更时间为2018年8月1日起）。2.后期租金由丙方来承担支付，租金以转账和现金支付，不接受承兑。二、原租赁合同除上述1.2.款项涉及的内容变更除外，原租赁合同其余内容不变。三方签字盖章生效。 补充协议签订后，被告国富（苏州）储运有限公司开始使用涉案租赁房屋，并于2019年7月19日予以腾退。庭审中，双方确认：租赁期间为2018年8月1日至2019年7月19日；租金总金额为1380871.9元。 关于租金支付情况，原、被告双方确认：被告国富（苏州）储运有限公司向原告分别于2019年3月19日支付100000元、2019年5月16日支付100000元、2019年6月21日支付300000元、40000元、2019年7月17日支付170000元、2019年7月25日支付20000元、2019年8月27日支付40000元、2019年9月18日支付40000元，共计810000元。 2019年6月5日，原告向被告国富（苏州）储运有限公司出具金额为21649.67元的电费发票一张，被告国富（苏州）储运有限公司认可其未付此发票载明金额的电费。 2019年7月11日，被告国富（苏州）储运有限公司向原告出具付款承诺书一份，约定第一次付款于2019年7月16日上午9：30-10:00支付750800元，原告收到支付的租金后双方再重新协商剩余租金具体还款日期。 以上事实有原告提供的仓库租赁合同、租赁合同补充协议、付款承诺、发票等书面材料及其陈述在卷佐证。 本院认为，合法的租赁合同关系受法律保护。原告与案外人苏州宏源丰供应链管理有限公司签订的《仓储租赁合同》及原告、案外人苏州宏源丰供应链管理有限公司与被告国富（苏州）储运有限公司签订的《租赁合同补充协议》系各方的真实意思表示，应为合法有效，各方均应按约履行。根据合同约定，承租方未按时支付房租、电费、物业费已构成违约，依法应承担相应的法律责任。关于原告主张的尚欠租金金额，被告国富（苏州）储运有限公司虽有异议，但并未提供相应的证据予以证明。现被告国富（苏州）储运有限公司对租赁期内的租金总金额与已付租金金额均不持异议，据此即能计算出尚欠租金金额，故本院对被告国富（苏州）储运有限公司拖欠租金570871.9元的事实予以认定。关于电费、物业费，被告国富（苏州）储运有限公司对原告的计算方式均不持异议，仅抗辩已支付过部分物业费，但未能提供相应的证据予以证明，本院不予采信，故本院对被告国富（苏州）储运有限公司拖欠的电费21649.67元、物业费52617.4元的事实予以认定。据此，本院对原告主张被告国富（苏州）储运有限公司支付租金、电费、物业费合计645138.97元的诉讼请求依法予以支持。对于原告要求被告国富（苏州）储运有限公司按每日千分之五支付逾期付款利息的请求，原告系基于合同对逾期付款违约金的约定予以主张，被告则认为合同约定标准过高需要调整，本院认为，原、被告双方合同中约定的违约金标准过高，原告亦未对其实际损失进行举证，故本院将违约金的计算方式予以调整，即以645138.97元为基数，自2019年7月17日起按中国人民银行同期同档贷款基准利率的1.95倍计算至2019年8月19日，之后从2019年8月20日起则按全国银行同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的1.95倍继续计算至实际付款之日止。关于原告向被告国富（苏州）储运有限公司主张按照年租金20%支付违约金，因该请求与前述认定的逾期付款违约金存在重合，且前述逾期付款违约损失的认定中已考虑了违约行为的惩罚性，故不宜重复主张。关于被告国商投实业有限公司的责任承担问题，本院认为，根据《中华人民共和国公司法》第六十三条规定“一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。”本案中，被告国富（苏州）储运有限公司系被告国商投实业有限公司全资投资的一人有限责任公司，被告国商投实业有限公司不能证明国富（苏州）储运有限公司财产独立于自己的财产，理应对被告国富（苏州）储运有限公司的上述债务承担连带清偿责任。被告国商投实业有限公司经本院合法传唤后无正当理由拒不到庭参加诉讼，应承担相应的法律后果。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二百二十六条，《中华人民共和国公司法》第六十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告国富（苏州）储运有限公司于本判决生效之日起10日内支付原告上海元懿实业有限公司租金570871.9元、电费21649.67元以及物业费52617.4元，共计645138.97元。 二、被告国富（苏州）储运有限公司于本判决生效之日起10日内支付原告上海元懿实业有限公司逾期付款违约金（以645138.97元为基数，自2019年7月17日起按中国人民银行同期同档贷款基准利率的1.95倍计算至2019年8月19日，之后从2019年8月20日起则按全国银行同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的1.95倍继续计算至实际付款之日止）。 三、被告国商投实业有限公司对被告国富（苏州）储运有限公司的上述一、二项债务承担连带清偿责任。 四、驳回原告上海元懿实业有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费28880元，减半收取计14440元，由原告上海元懿实业有限公司负担10686元，被告国富（苏州）储运有限公司、国商投实业有限公司共同负担3754元。原告上海元懿实业有限公司预交但不应由其负担的案件受理费3754元由本院退还，被告国富（苏州）储运有限公司、国商投实业有限公司应于本判决生效之日起10日内向本院支付案件受理费3754元（开户名称太仓市人民法院诉讼费专户，开户银行中国建设银行太仓分行营业部，开户账号32XXXX48）。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。 审 判 员  朱旖雯 二〇二〇年十一月三日     法官助理万亚妮  书 记 员陈寒艳