河南省新乡市牧野区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0711民初4291号原告：新乡市双狮线缆有限公司管理人，住所地：新乡市红旗区金穗大道**大美牧野文化园**。负责人：师建新。委托诉讼代理人：王艳、杨妍（实习），河南正安律师事务所律师，代理权限：一般代理。被告：肖光亮，男，汉族，1983年8月8日生，住河南省。被告：新乡市金禾机械有限公司，住所，住所地：牧野区学院路尚庄村div>法定代表人：肖光亮，公司总经理。二被告共同委托诉讼代理人：岳碧云、刘浩，河南普建律师事务所律师，代理权限：特别授权。原告新乡市双狮线缆有限公司管理人（以下简称双狮管理人）与肖光亮、新乡市金禾机械有限公司（以下简称金禾公司）撤销权纠纷一案，本院于2020年10月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告双狮管理人负责人师建新、委托诉讼代理人王艳、杨妍，被告肖光亮、金禾公司共同委托诉讼代理人刘浩到庭参加诉讼，本案现已依法审理终结。原告向本院提出诉讼请求：一、要求撤销被告肖光亮与新乡市双狮线缆有限公司自2018年3月1日至2020年4月21日期间以租金抵债的行为；二、要求被告肖光亮向原告返还自2018年3月1日至2020年4月21日的租金120088元；三、要求被告肖光亮支付自2020年4月21日至2020年10月21日的租金28000元，并支付到解除合同并彻底腾清场地之日止；四、要求被告金禾公司对被告肖光亮应返还和支付的租金承担连带责任；五、诉讼费由被告承担。事实和理由：2018年8月31日新乡市中级人民法院以（2018）豫07破58号裁定受理了新乡市双狮线缆有限公司（以下简称双狮公司）的破产申请，新乡市中院指定新乡市牧野区人民法院审理，之后牧野区法院指定河南正安律师事务所为本案的破产管理人。管理人接管双狮公司的财产后，发现被告与双狮公司于2017年8月4日签订了《房屋租金抵债协议书》。协议书约定双狮公司以租金抵债，用于一次性偿还原告的借款560000元。根据《企业破产法》之规定，双狮管理人通过与被告进行协商，2020年4月21日重新签订了租赁协议书，协议约定被告仍暂时继续使用原协议约定的房屋及场地，使用位置和面积不变，租赁期限为不定期；被告使用房屋及场地年租金仍为5.6万元／年；协议签订后10日内被告向管理人预交下一年租金等。但是被告却拒不履行缴纳租金的义务。根据《企业破产法》的规定，双狮公司破产前以租金抵债的行为构成了个别清偿应予以撤销，被告肖光亮应当向管理人返还相应的租金。破产过程中肖光亮与管理人签订租赁协议后又不履行缴纳租金的义务，被告应当承担缴纳租金责任。被告肖光亮签订合同后让其持股的金禾公司（一人公司）实际使用租赁的厂房，被告金禾公司应当对该债务承担连带责任。为维护原告的合法权益，特提起诉讼。被告肖光亮、金禾公司辩称：一、双狮公司的以租金抵债行为发生在破产受理前一年多，双方不可能预见双狮公司将进入破产的事实，不存在恶意串通、损害他人利益的情形，不构成《企业破产法》第三十二条的个别清偿，双狮公司管理人不能行使撤销权。二、原告已超过了一年期限的撤销权除斥期间，丧失了行使撤销权的权利，其诉讼请求不应当支持。三、被告肖光亮无须向原告申报普通债权，被告金禾公司不应承担连带责任。四、被告与双狮公司以租抵债协议尚未到期，被告已履行缴纳租金的义务，并不欠原告租金。五、案涉房产所有权、土地的使用权不属于双狮公司的破产财产，原告无权向被告主张租金。综上应驳回原告的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换与质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。原告提交的新乡市中级人民法院民事裁定书、新乡市牧野区人民法院民事决定书、全国企业信用信息公示系统查询单，客观真实，与本案具有关联性，本院予以采信。原告提交的2019年12月12日会议签到表及会议记录、2020年1月6日会议签到表、仲利国际租赁有限公司告知函、中国信达资产管理股份有限公司河南省分公司申请书，租赁抵债协议书、租赁协议书，债权申报通知书及邮递回执、金禾公司工商登记资料，与本案具有关联性，本院予以采信。被告提交的2003年10月7日新乡化学与物理电源产业园管理委员会与双狮公司协议书，与本案具有一定关联性，本院予以部分采信。根据当事人陈述和经审查认定的证据，本院确认案件事实如下：2017年8月4日双狮公司与被告肖光亮签订了《房屋租赁抵债协议书》，主要载明：双狮公司借肖光亮的560000元因到期未能偿还，现以房屋厂房每月租赁款用于偿还，租赁偿还期限为2017年8月4日至2027年8月4日，与甲方一次性抵清欠款。合同落款甲方处有被告“肖光亮”的签名。在以租抵债过程中，双狮公司以不能清偿到期债务为由，向新乡市中级人民法院申请执行转破产清算，新乡市中级人民法院于2018年8月31日裁定受理双狮公司的破产清算，并于2018年12月12日作出裁定，指定由本院审理。本院于2019年5月24日作出（2019）豫0711民破2号民事决定书，决定河南正安律师事务所为双狮公司管理人。2020年4月21日双狮管理人与被告肖光亮对2017年8月4日《房屋租赁抵债协议书》进行变更并重新签订了《租赁协议书》，主要载明：肖光亮仍暂时继续使用原协议中约定的房屋及厂房，使用位置和面积不变，租赁期限为不定期，年租金仍为56000元，付款方式及时间节点：签订协议后10日内肖光亮向双狮管理人预交下一年的租金。另查明，被告金禾公司系有限责任公司（自然人独资），肖光亮为法定代表人，注册资本1000万元，出资比例100%。本院认为，一、关于原告诉请的撤销权问题，依据《中华人民共和国企业破产法》第三十二条规定，人民法院受理破产申请前六个月内，债务人对个别债权人进行清偿的，管理人有权请求人民法院予以撤销。本案中，双狮公司因欠肖光亮借款到期不能偿还，双方经过协商，达成以租抵债协议，系双方的真实意思表示，合法有效，不存在恶意串通或损害他人合法权益的情形，且抵债行为发生在双狮公司受理破产一年前，该以租抵债行为系从以租抵债协议签订之日起一直延续到破产受理后的2020年4月21日前的持续行为，不属于《中华人民共和国企业破产法》规定的个别清偿行为；其次，2019年5月24日原告被指定为破产管理人，至2019年10月19日，在长达5个月的时间里，其已经知道或应当知道撤销事由，而原告行使撤销权的时间为2020年10月19日，已超过了法律规定的一年期限的除斥期间，已丧失了撤销权。综上，原告要求撤销被告肖光亮与双狮公司自2018年3月1日至2020年4月21日期间房屋以租金抵债的行为及要求被告肖光亮向原告返还自2018年3月1日至2020年4月21日的租金120088元，无事实和法律依据，本院不予支持。二、关于原告的第三项诉讼请求问题，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，2020年4月21日双狮管理人与被告肖光亮在变更原协议的基础上重新签订的《租赁协议书》，系当事人双方的真实意思表示，合法有效，当事人均应按合同约定履行自己的义务，原告双狮公司管理人继续将涉案房屋及场地交付被告肖光亮租赁使用，被告肖光亮应按照合同约定向原告及时支付租金。本案原告作为双狮公司的管理人，负有管理和处分双狮公司财产的权利和义务，其有权要求被告支付所欠双狮管理人的租金，因此原告要求被告支付自2020年4月21日至2020年10月21日的租金28000元，并继续支付租金至合同解除之日，合理合法，本院予以支持，但要求租金支付至彻底腾清场地之日止无事实和法律依据，本院不予支持。三、关于被告金禾公司对被告肖光亮应支付的租金是否承担连带责任问题，被告金禾公司虽系个人独资公司，但原告未能提供该公司应当承担连带责任的相关证据，其要求被告金禾公司对被告肖光亮应返还和支付的租金承担连带责任，无事实和法律依据，本院不予支持。二被告辩称以租抵债协议不构成个别清偿，原告不能行使撤销权的理由成立，本院予以采纳，但其其他辩解证据不足，理由不能成立，本院不予采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第五十五条、第六十条、第二百二十六条、《中华人民共和国企业破产法》第十八条、第三十二条之规定，判决如下：一、被告肖光亮于本判决生效后十日内支付原告新乡市双狮线缆有限公司管理人自2020年4月21日至2020年10月21日的租金28000元，并继续支付租金到合同解除之日为止；二、驳回原告新乡市双狮线缆有限公司管理人对被告肖光亮的其他诉讼请求。三、驳回原告新乡市双狮线缆有限公司管理人对被告新乡市金禾机械有限公司的诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍给付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3260元，减半收1630元，由原告负担1130元，被告肖光亮负担500元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人人数提出副本，上诉于新乡市中级人民法院。审判员  张庆俊二〇二〇年十一月十日书记员  高 磊