太原市小店区人民法院民事判决书（2020）晋0105民初5726号原告：金艳华，女，1959年2月9日出生，汉族，太原市食品一厂退休职工，住太原市，公民身份号码×××。委托诉讼代理人：崔正，1959年1月12日出生，汉族，山西医科大学退休职工，住太原市，公民身份号码×××，系原告金艳华之配偶。被告：山西和信摩尔商业有限公司，住所地太原市小店区长风街**，统一社会信用代码×××。法定代表人：李维权，总经理。委托诉讼代理人：孙雪静，女，1988年12月28日出生，汉族，山西和信摩尔商业有限公司员工，住山西省太原市小店区体育南路****楼****，公民身份号码×××。被告：山西恒实房地产开发有限责任公司，住，住所地山西省太原市小店区长风街**一社会信用代码×××。法定代表人：孙国太，总经理。原告金艳华与被告山西和信摩尔商业有限公司（以下简称“和信摩尔公司”）、被告山西恒实房地产开发有限责任公司（以下简称“恒实公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月6日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告金艳华的委托诉讼代理人崔正，被告和信摩尔公司的委托诉讼代理人孙雪静到庭参加诉讼。被告恒实公司经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告金艳华向本院提出诉讼请求：1.判令被告履行合同，支付拖欠租金和违约金共计30269.66元；2.判令被告承担诉讼费用；3.判令被告承担原告诉讼过程的交通费用10元。事实和理由：2006年1月14日，被告租用原告太原市长风街705号（和信商业广场4层4B68号商铺）作为经营场所，期限是2006年1月14日至2021年12月31日，年租金29234元，前期租金正常支付或经法院判决到2019年7月。现在被告从2019年8月至2020年7月又欠租金和违约金，合计30269.66元。被告恒实公司是被告和信摩尔公司的保证人，应承担支付责任。被告和信摩尔公司辩称，不认可原告的诉讼请求。（2019）晋0105民初6428号案件中，我方在答辩时就陈述原告所在区域属于燕莎区域，2018年1月份燕莎已经整体撤场，不再经营，同时原告的商铺空置，我方已经书面提出解除合同。原告自己很清楚自己的店铺在燕莎，我方无力支付原告租金，合同目的已无法实现，合同无法继续履行。原燕莎租用区域80%已经全部交付业主。燕莎区域的费用我方不再承担，当时跟原告说8月份办理解除手续，故2018年1月31号以后的租金我方都不应该再支付。被告恒实公司经本院合法传唤，无正当理由，未到庭参加诉讼，也未在举证期和答辩期内提供相关的证据和答辩状。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2006年1月14日，原告为乙方（商铺业主）与被告和信摩尔公司为甲方（商业管理单位）签订编号20051002364的《合同书》一份，主要约定甲方承租乙方位于长风街705号（和信商业广场）4层4B68号商铺(商铺的建筑面积20.14平方米)，并统一进行招商与经营管理；商铺租赁期限为16年，至2021年12月31日止；每个租赁年度的租金为29234元，合同签订满30日后，甲方开始按月平均等额支付乙方租金；甲方应按期支付乙方租金，逾期支付在90日内的，甲方向乙方支付逾期应付款按日万分之一计算的违约金，租赁经营专用条款继续履行，逾期支付超90日未超210日的部分，甲方应向乙方支付逾期应付款按日万分之二计算的违约金，租赁经营专用条款继续履行，逾期支付超过210日，乙方有权选择下列方式之一予以处理：(1)租赁经营专用条款继续履行，超过210日部分的违约金，按逾期应付款每日万分之四计算，(2)有权解除租赁经营专用条款，由乙方自营或自行出租，本合同除租赁经营专用条款以外的其他条款对双方继续有效，并不免除甲方所欠租金及违约金的支付义务。合同还对其他内容进行了约定。落款甲方处盖有被告和信摩尔公司公章，乙方处原告签字、捺印。同日，恒实公司为甲方、和信摩尔公司为乙方及原告为丙方签订《保证合同》，载明甲方是一家国有投资控股企业，乙方系甲方投资设立的控股子公司，现乙丙双方签订了编号为20051002364号的《合同书》，为了确保丙方依据《合同书》的约定按期足额取得租金收益，甲方愿依据《中华人民共和国担保法》等法律规范之规定，为乙方履行《合同书》有关支付租金的义务提供保证担保，现经三方协商一致，特签订本合同；甲方保证的金额为乙方根据20051002364号《合同书》的约定，在租赁期限内每年应向丙方支付的租金人民币29234元（租期不满一年的，甲方保证的金额为按月折算的租金）以及逾期付款违约金；甲方对上条所列款项承担连带支付责任，如乙方不按《合同书》的约定支付租金以及逾期付款违约金，丙方有权直接要求甲方支付，甲方保证在接到丙方书面索款通知后十个工作日内支付上述款项；甲方的保证责任不因甲方财力状况的改变、甲方与任何单位或个人签订的合同或协议的约定而免除等。该《保证合同》还对合同的生效、争议解决等问题进行了约定。合同落款甲方处盖有恒实公司公章、乙方处盖有和信摩尔公司公章、丙方处原告签字、捺印。上述《合同书》《保证合同》签订后，原告依约交付案涉商铺由被告和信摩尔公司统一进行商业经营管理，被告和信摩尔公司支付租金。后双方发生纠纷，原告诉至本院。本院于2019年7月31日作出（2019）晋0105民初6428号民事判决，判决被告山西和信摩尔商业有限公司向原告金艳华支付自2018年12月1日起至2019年7月31日的租金19489.33元，并承担违约金等。现原告又因欠付租金等诉至本院主张支付自2019年8月至2020年7月的租金29234元及违约金1035.66元；并要求继续履行合同。被告和信摩尔公司陈述其无力支付租金，和信摩尔公司有权单方解除合同。上述事实，有原告提交的《合同书》《保证合同》民事判决书及庭审笔录等在案为凭，可以采信。本院认为，案涉《合同书》《保证合同》系各方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。《合同书》签订后，原告依约将涉案商铺交由被告和信摩尔公司实施统一的商业经营管理，已按约定履行合同义务，被告和信摩尔公司未按合同约定支付原告租金，已构成违约，应承担违约责任。关于所欠租金数额，本院（2019）晋0105民初6428号民事判决已确认被告和信摩尔公司应支付原告2018年12月1日至2019年7月31日的租金，现原告主张支付2019年8月至2020年7月的租金29234元及违约金的诉求，符合双方约定，应予支持。违约金应按双方约定，分段计算。原告提供的10张公交车票，不能证明是因案涉纠纷而产生的，故对原告主张的10元交通费的诉求，不予支持。被告和信摩尔公司关于其有权单方解除合同，并已书面通知原告要求解除合同，合同已经解除的抗辩意见，因其并未提供合同依据或法律依据或其他相应证据，不予采信。双方应继续履行合同。原告与被告和信摩尔公司、恒实公司签订的《保证合同》中被告恒实公司承诺对被告和信摩尔公司的租金和逾期付款违约金提供连带责任担保，上述债务尚未超出保证期间，原告要求恒实公司对以上债务承担连带保证责任，符合法律规定，本院应予支持。被告恒实房公司未到庭参加诉讼，视为对诉讼权利的放弃，应依法承担不利后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告山西和信摩尔商业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告金艳华自2019年8月1日起至2020年7月31日所产生的租金29234元。二、被告山西和信摩尔商业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告金艳华自2019年9月14日起至本判决确定的给付之日产生的违约金，违约金具体计算方法：以每月欠付的租金2436.17元为基数分段计算，逾期90日内按日万分之一计算，逾期90日未超过210日按日万分之二计算，逾期超过210日按日万分之四计算；如起算时间至本判决确定的给付之日止不足210天的，90天内按日万分之一计算，超出90天不满210天的按日万分之二计算。三、被告山西恒实房地产开发有限责任公司对上述第（一）、（二）项承担连带保证责任。四、驳回原告金艳华的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取279元（原告已预交），由被告山西和信摩尔商业有限公司与山西恒实房地产开发有限责任公司连带负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于太原市中级人民法院。审判员 贾亚涛 二〇二〇年十一月二日书记员 宋冰冰