黑龙江省七台河市茄子河区人民法院民 事 判 决 书（2020）黑0904民初372号原告：七台河市茄子河区茄子河镇新富村村民委员会，住所地茄子河区杨杨大街**。法定代表人：赵振武，职务村长。委托诉讼代理人：任传玲，新兴区兴乐法律服务所法律工作者。被告：七台河市龙翔职业技能培训学校，住，住所地茄子河区杨杨大街北侧新富村建材城**/div>法定代表人：王利福，该技校负责人。被告：王利福，男，汉族，1983年7月21日出生，七台河市龙翔职业技能培训学校总经理，现住七台河市桃山区。委托诉讼代理人：周玉生，黑龙江桃峰律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨成玉，黑龙江桃峰律师事务所律师。原告七台河市茄子河区茄子河镇新富村村民委员会（以下简称新富村委会）与被告七台河市龙翔职业技能培训学校（以下简称龙翔职业学校）、王利福占有物返还纠纷一案，本院于2020年7月20日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告新富村委会委托诉讼代理人任传玲，被告龙翔职业学校法定代表人王利福及其委托诉讼代理人周玉生、杨成玉到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告新富村委会向本院提出诉讼请求：一、请求法院依法判决被告立即退还原告所有的位于茄子河杨杨大街北侧新富建材城A栋楼三楼楼梯左侧一层（共计11个房间）二、请求判决被告赔偿适用原告房屋期间损失474.000.00元，要求被告方承担2014年-2020年开庭之日止的房租。被告王利福对全部诉讼请求承担连带民事责任。三、诉讼费用由被告承担。事实与理由：新富村对自村资产核查时，查实被告单位2007年1月1日租用原告房屋至今没有支付任何费用。2019年7月5日，经原告村领导班子与被告核实，被告法人王利福认可自己从2016年6月份接管技校以来一直没有支付任何房租，并同意2019年9月1日前与原告协商房租事宜，但被告始没有去新富村，更没有支付新富村一分钱。据上事实，根据《民法通则》、《物权法》等法律规定，被告的行为已构成侵占原告财产，并给原告造成损失，故原告恳请法院依法支持原告诉求，以维护原告合法权益不受侵犯及法律公正。被告龙翔职业学校、王利福辩称，被告就原告返还财产纠纷一案，被告认为其申请的事实和理由不能成立，依法应当驳回其诉讼请求。一、将被告列为被告属于诉讼主体错误，原告与被告没有合同关系，原告不应向被告主张给付租金。七台河市龙翔职业技能培训学校与原告不存在合同关系，与原告存在合同关系的是七台河市龙翔技校，该校是个体工商户，负责人为孙利权。双方于2004年10月11日签定了《房屋租赁合同》，孙利权的合伙人韩邦龙在合同上签字。后孙利权于2014年1月21日，将此房转租于被告王利福，王利福注册成立了七台河市龙翔职业技能培训学校也是个体工商户。二者并不是同一主体。因此，根据合同相对性，欠付原告债务的主体是七台河市龙翔技校或孙利权，而不是被告或七台河市龙翔职业技能培训学校。二、原告应当只列一个民事主体为被告，因被告只是个体工商户，不应将七台河市龙翔职业技能培训学校和王利福同时列为被告。根据法律规定，原告只应列一个被告，而不应将七台河市龙翔职业技能培训学校与王利福同时列为被告。七台河市龙翔职业技能培训学校是个体工商户。《最高人民法院关于适用的解释》第59条：“在诉讼中，个体工商户以营业执照上登记的经营者为当事人。有字号的，以营业执照上登记的字号为当事人，但应同时注明该字号经营者的基本信息”。另根据《民法总则》第五十六条：个体工商户的债务，个人经营的，以个人财产承担；家庭经营的，以家庭财产承担；无法区分的，以家庭财产承担。因此，原告不应将七台河市龙翔职业技能培训学校及负责人王利福同时列为被告。三、被告是通过转让使用的原告的资产的，既使赔偿原告的租金损失，也应从2016年6月份开始。2014年1月21日，孙利权与被告签定了《转让合同》，孙利权将其学校的资产转让给了被告，被告付清了所有款项，但孙利权却没有按约定交付符合使用条件的资产，现在双方仍有争议。《转让合同》签定后，由于房屋不符合使用条件，被告于2016年6月份才正式使用此房屋，因此，既使原告房屋租金由被告承担，被告也只应从2016年6月份开始计算租金。而不是原告所说的从2007年1月1日以后开始计算房屋的损失。四、被告已经向原告返还了财产，不存在再向原告返还财产的问题。被告2019年就已经已经搬离了所使用的原告的房间，并曾在2019年的12月份多次口头要求将房产及钥匙交付给原告，但原告始终无理由拒绝交付。2020年由于疫情被告根本不可能使用，导致该房闲置。2020年8月28日，被告仍要求原告接收房产及钥匙，但原告仍拒绝，不得已，被告强行将以上房间钥匙扔在了原告桌上，并向原告负责人进行了告知。因此，原告早已返还了财产，不存在再行返还财产的问题。关于原告向被告主张的房间损失474，000.00元，被告认为不应由被告承担，既使承担，被告承担的也只是租金交纳的问题。被告向原告给付租金多少租金，被告认为，应结合被告使用的房屋面积、房屋是否符合营业条件、营业时间、使用年限、参考一层、二层租赁价格才能公正合理得得出依据。其一、被告使用三层面积仅占整个第三层面积的一半，共300平方米。第三层楼共计600多平方米，共有14个房间，被告使用了从三楼楼梯入口开始的南1、2、3、4，北1、3、4共7个房间，面积大约为300平方米，因此，在计算被告的使用房间上，使用面积应300平方米计算，而不是全部计算。第二、被告每年营业时间只有4-5个月。被告所使用的三层房间，因没有取暖和下水，不符合正常用的营业和居住条件，营业时间只有4-5个月，即从5一9月份。第三、关于原告年租金标准，可参照原告出租楼下一、二层的租金标准，考虑相关因素确定。原告第一层、第二层共计1000平方米，每层各有500平方米，第一层、第二层上下各有五个房间，在对外出租上，一、二层上下两房间整体出租，上下连体共5个户（每户约200平方米）。原告出租给七台河市茄子河区盛泰工矿物质经销处共三户，每户3600元/年，共计10800元；出租给七台河市茄子河区大世界锅炉水暖商店的一户年租金也为年3600元，且可以全年营业。因此，每户年租金折合为3600元/200平方米=18元/平方米。第四、关于被告年租金的确定应考虑以下因素：（1）被告所使用的楼屋与为第三层且没有取暖及下水，较之第一、第二层年租金应比18元/平方大幅减少，应为年租金15-17元/平方米较为合理；（2）全层600平方米，按15-17元/平方米计算，年租金为：9000元-10200元，被告只使用了300平方米，则年租金应折半计算为4500元-5100元（9000元/2=4800元、10200元/2=5100元）。（3）被告所使用的三层房间，因没有取暖和下水，营业时间也只有4-5个月，因此年租金应在4500元-5100元的基础上再折半计算，为2250元-2550元。也就是被告大致每年应交的租金数额。最后被告共使用的年限。被告是2014年从孙利权手中转让的资产，但被告实际使用资产为2016年6月份，因此应从2016年6月份开始计算。被告实际使用至2019年年底（2020年因疫情影响，被告根本没有使用），实际使用共3年半。故此被告共应给付的租金数额为7875元-8925元，具体为：（1）3.5年（2016年6月份-2019年）X2250/年=7875.00元；（2）3.5年（2016年6月份-2019年）X2550元/年=8925.00元。综上，原告主张给付租金的诉讼主体错误；不应同时将王利福与七台河市龙翔职业技能培训学校列为诉讼主体；既使应承担房屋租金损失，也只应承担给付租金7875元-8925元。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，原告新富村委会为证明其主张，向本院举示了四组证据。被告龙翔职业学校、王利福对原告提交的证据一原告组织机构代码件、证据二（2003）七民商初字第39号民事判决书、（2004）七中法执字第31号执行裁定书均无异议；原告对被告提交的第一组证据王利福的身份证复印件和七台河市龙翔职业技能培训学校的民办学校办学许可证无异议；原、被告对法院调取的民政局出具的七台河市龙翔技校单位信息、黑龙江天艺科技有限公司房屋租赁合同及王井德房屋租赁合同均无异议，本院予以确认并在卷佐证。对原告提交的证据三、房屋租赁合同书一份、安装施工协议书一份，用以证明七台河市龙翔技校与新富村村民委员会达成租赁协议，依据该协议事实，原告主张租赁费用，施工协议证明由龙翔技校装修。被告龙翔职业学校、王利福质证认为，真实性无异议，证明问题有异议，因为合同上的龙翔技校与被告七台河市龙翔职业技能培训学校是两个主体并不是一个的单位，原告基于此合同向被告主张权利不能成立，被告并不是合同相对人，依法不应当支持；对原告提交的证据四、2019年7月5日询问笔录一份及2014年5月29日租金回执一份，用以证明原告主张过房租的费用以及退房事宜。被告龙翔职业学校、王利福质证认为真实性无异议，但信息登记的名称与原告合同上的名称不是一个单位，依法不应当采纳该证据。被告龙翔职业学校、王利福围绕其抗辩主张，向本院举示六组证据。对被告提交的证据（第二组）七台河市龙翔技校和原告签订《房屋租赁合同》，用以证明原来租赁原告房屋的是七台河市龙翔技校，是个体工商户，实际经营人为韩帮龙和孙利权，被告是从孙利权处转租房屋，被告实际转租适用期限为三年半，租赁房屋期间给付租金的义务都应由租赁者孙利权韩帮龙承担，被告不应当承担。原告新富村村委会质证认为，真实性无异议，对证明事项有异议，通过原告举证的通知被告退房和询问笔录，能够证明被告是2014年开始是涉案房屋实际的占有和使用人。应承担本案的民事责任；对被告提交的证据（第三组）《转让合同》一份，用以证明2014年，个体工商户孙利权将其七台河市龙翔电焊技校使用的房屋转租给了被告王利福，双方签署的转让合同明确约定，孙利权在将技校资产转让给被告时，技校无任何债权及债务问题，但由于该房屋不符合合同约定，被告在2016年才正式使用。因此，2016年以前，即使欠付原告房屋租金，原告应找的是个体工商户孙利权，与被告无关，被告实际控制才三年半（2016年6月到2019年12月，并且由于没有取暖和下水每年实际使用6个月）。原告新富村委会质证认为，对转让合同的真实性因村委会不知情，故此对其真实性存有异议，另外对该转让合同按照法律规定，根据合同相对性的原则该转让合同只对合同的双方产生权利义务关系，不对第三人产生法律义务。被告作为涉案房屋实际使用人，并且从其提供的转让合同期限，从2014年开始已经使用涉案房屋，至于使用房屋状况因被告从未与村委会进行沟通，因此被告使用房屋的情况，原告不知情，但是按照法律规定，被告无权利占有原告房屋不退还，而又不给付房租；对被告提交的证据（第四组）录像视频一份、被告实际使用房间的照片7张（7个门，7个房间）面积300平方米、第三层楼房间没有取暖设备相片两张、被告转租的第三层楼房间没有下水照片两张，用以证明原告转租的第三层楼共有14个房间，房屋总面积大约为600多平方米，被告只转租使用了从楼梯入口进入的南1、2、3、4、及北1、3、4共7个房间，剩余7个房间一直没有使用。又证实转租使用的房屋没有取暖和下水。原告第三层楼没有下水道，不符合正常使用标准。原告第三层楼没有下水道，不符合正常使用标准。原告新富村委会质证认为，真实性无异议，对证明的问题有异议，照相和录像不能体现被告实际使用房间的数量，因被告所在的楼层共有14个房间，统一由被告一个大门进行管理，因此在被告没有与村委会进行更改合同或者进行其他形式沟通情况下，无法证实其在一个大门已经使用少量房间；关于暖气和下水，首先被告在转让该技校之初，其租赁房屋是否存在没有取暖和下水的事实，无法证实其用房时就如此；下水和取暖费用不归村里所管理，应该由被告方承担使用期间的费用，如果本案被告能提供使用期间的缴费说明，新富村不予增加被告承担水电取暖相应的费用的诉求；对被告提交的证据（第五组）相片4张、七台河市茄子河区大世界锅炉水暖商店证明及七台河市茄子河区盛泰工矿物质经销处出具的证明各一份。用以证明该建筑一、二层楼两层共约1000平方米，每层为500平方米，被告所租住的三层楼为600多平方米，其他经营者证实租赁原告房屋1-2层的租金为18元每平方米。被告所使用的三层楼没有取暖及下水，被告只使用了7个房间，年营业时间为4-5个月。原告新富村委会质证认为，该证据不能证明被告要证明的事项。对争议的证据和事实，本院认定如下：原告提交的证据四、被告提交的第三组证据、第四组证据、第五组证据均符合证据的真实性、合法性、关联性特征，本院予以确认采信；原告提交的证据三与被告提交的证据二相同，因签订单位与本案被告不是同一主体，与本案缺乏关联性，本院均不予采信。本院经审理认定事实如下：2004年7月7日黑龙江省七台河市中级人民法院下发（2004）七中法执字第31号执行裁定书，将茄子河区杨扬大街北侧、爱民路西侧的建材城A栋楼1-9轴一至四层面积3257.84平方米漏发执行给付新富村委会。2004年10月11日新富村委会与七台河市龙翔技校（法人孙利权）签订房屋租赁合同，将建材城第三层租赁给七台河市龙翔技校使用，由七台河市龙翔技校负责施工维修，维修费用由七台河市龙翔技校承担，使用期内七台河市龙翔技校不支付使用费。2011年1月1日龙翔职业学校在民政局注册登记，法定代表人为王利福，登记性质为民办非企业单位为。2014年1月21日，孙利权将技校产权转让给王利福，包括本案诉争的房屋。2014年5月29日新富村委会向龙翔技校发出限期搬出通知，被通知人处为王利福签字。2020年8月28日，王利福将龙翔职业学校钥匙交付给原告。龙翔职业学校房屋占地面积为600余平方米，王利福将龙翔职业学校使用房屋水费、电费、暖气费均支付到2020年，龙翔职业学校及王利福未向新富村委会支付过租金。另查明，本案诉争新富村建材城同栋建筑一楼七台河市茄子河区大世界锅炉水暖商店使用面积约200平方米，自2007年起房租为3600元/每年。同栋建筑七台河市茄子河区盛泰工矿物质经销处使用面积约600平方米，自2004年起房租为10800元/每年。新富村委会出具的王井德房屋租赁合同中表明，王井德自2013年6月1日至2019年6月1日租赁同栋建筑西门处房屋六年，租房面积约20平方米，房租2000元/年。本院认为,合法的财产权利受法律保护，任何组织或者个人不得侵犯。占有物返还纠纷是指占有人因占有物被他人非法占有，占有人请求非法占有人返还该占有物的纠纷。根据《中华人民共和国物权法》第三十四条“无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。”《中华人民共和国物权法》第二百四十五条“占有的不动产或者动产被侵占的，占有人有权请求返还原物；对妨害占有的行为，占有人有权请求排除妨害或者消除危险；因侵占或者妨害造成损害的，占有人有权请求损害赔偿。本案中，原告新富村委会是房屋所有权人，对其所有的房屋依法享有占有、使用、收益和处分的权利。被告龙翔职业学校及王立福未取得原告允许随即占用原告房屋多年，原告主张被告返还涉案房屋诉求于法有据。但在案件审理期间，被告已将房屋钥匙交还原告，该房屋现由原告实际控制，被告已不再侵占该房屋，原告诉求占有物返还条件已经消失，故本院对原告诉求判决返还房屋请求不再支持。另根据《中华人民共和国民法总则》第一百七十九条，“承担民事责任的方式主要有（一）停止侵害；（二）排除妨碍；（三）消除危险；（四）返还财产；（五）恢复原状；（六）修理、重作、更换；（七）继续履行；（八）赔偿损失；（九）支付违约金；（十）消除影响、恢复名誉；（十一）赔礼道歉。”龙翔职业学校使用诉争房屋至今，未向原告支付任何费用，其行为已经损害原告的利益，原告主张由被告承担占用房屋产生损失的诉讼请求，本院予以支持。被告龙翔职业学校涉案房屋面积为600余平方米，参照同栋建筑大世界锅炉水暖商店、七台河市茄子河区盛泰工矿物质经销处及原告出具的王井德房屋租赁合同价格，600平米房屋本院酌定支持房屋使用费损失为10000.00元/年。被告龙翔职业学校自2014年使用房屋至起诉之日共计6年1个月有余，故对该费用本院酌定支持61000.00元。根据《民法总则》第五十六条“个体工商户的债务，个人经营的，以个人财产承担；家庭经营的，以家庭财产承担；无法区分的，以家庭财产承担”。龙翔职业学校系王利福个人经营，故王利福应与龙翔职业学校应共同承担赔偿责任。对原告合理部分的诉讼请求，本院依法予以支持。综上所述，根据《中华人民共和国民法总则》第五十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国物权法》第三十四条、第二百四十五条之规定，判决如下：一、被告七台河市龙翔职业技能培训学校、王利福于于本判决生效之日起十日内赔偿原告七台河市茄子河区茄子河镇新富村村民委员会占用房屋损失61000元；二、驳回原告七台河市茄子河区茄子河镇新富村村民委员会的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延期间的债务利息。案件受理费8410.00元，由原告七台河市茄子河区茄子河镇新富村村民委员会负担7085.00元，被告台河市龙翔职业技能培训学校、王利福负担1325.00元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省七台河市中级人民法院。申请执行的期限为履行期限届满后二年内审判长  张久东审判员  孙彦泽审判员  张璐娉二〇二〇年十一月二十七日书记员  林垚森