江苏省涟水县人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0826民初5195号原告：中国银行股份有限公司涟水支行，住所地涟水县涟城常青路**。负责人：王丽娟，该支行行长。委托诉讼代理人：李伟、胡志强，江苏天哲（淮安）律师事务所律师。被告：管军，男，1993年7月8日出生，汉族，居民，住涟水县。被告：刘娟，女，1989年6月22日出生，汉族，居民，户籍地阜宁县，住涟水县。被告：涟水县空港物流有限公司，住所地涟水县蒋庵街涟蒋路。法定代表人：陈祝生。原告中国银行股份有限公司涟水支行（以下至判决主文前简称中国银行涟水支行）诉被告管军、刘娟、涟水县空港物流有限公司（以下至判决主文前简称空港公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年10月12日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人胡志强到庭参加诉讼，被告管军、刘娟、空港公司经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国银行涟水支行向本院提出诉讼请求：一、判令被告管军、刘娟共同偿还原告欠款262329.64元以及从2020年8月21日起按照合同约定所应支付的利息和罚息。二、判令原告有权对被告管军、刘娟提供的抵押房屋在抵押债权范围内享有优先受偿权。三、判令被告空港公司对上述款项承担连带责任。四、判令被告管军、刘娟承担本案律师费16000元。五、判令被告连带承担本案诉讼费。审理中，原告将诉讼请求一变更为：判令被告管军、刘娟共同偿还原告欠款本金253915.22元，以及从2020年10月29日起按照合同约定所应支付的利息和罚息。事实和理由：2018年3月2日，被告管军、刘娟与原告签订了《个人一手住房贷款合同》，向原告借款28.6万元。为确保债务履行，被告管军、刘娟将其位于淮安市涟水县房屋抵押给原告，并办理了预告登记。被告空港公司对上述款项提供保证。2018年3月原告将全部贷款划入被告管军、刘娟指定的帐户，全面履行了合同义务。但被告管军、刘娟自2020年6月起未再还款。截止2020年10月28日，被告管军、刘娟尚欠原告本金253915.22元。上述事实有《个人一手住房贷款合同》、借款借据、还款明细清单予以佐证。现原告为维护自己的合法权益，故诉至法院。被告管军、刘娟、空港公司未作答辩。本院经审理认定事实如下：2018年3月2日，被告管军、刘娟（借款人）、被告空港公司（保证人）与原告（贷款人）签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，该合同约定：借款人向贷款人贷款28.6万元，贷款期限为180个月，自2018年3月2日起至2033年3月2日止，贷款用途为购买位于涟水县住房，贷款利率为中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率，利率定价方式为浮动利率方式，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%，贷款支付方式为受托支付，放款账户为被告空港公司账户，还款方式为按月等额本息。关于贷款担保，合同约定：借款人以本合同项下贷款所购房屋即涟水县住房向贷款人提供抵押担保，担保范围为本合同项下借款人全部债务，包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用。保证人提供阶段性连带责任保证，自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再承担新的保证义务和责任。主债务在本保证之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响贷款人本保证项下的任何权利及其行使。关于违约责任，合同约定：借款人若未按期归还贷款本息或应支付的其他费用，视为违约，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用损失等，并有权依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权，要求保证人承担保证责任。2018年3月2日，被告管军、刘娟（抵押人）与原告（抵押权人）签订《中国银行股份有限公司个人贷款抵押合同》，约定：为担保上述主合同项下债务的履行，抵押人自愿以涟水县房屋为抵押权人的债权设立抵押担保。2018年3月13日，被告管军、刘娟为位于涟水县房屋办理抵押权预告登记，预告登记证明号为：苏（2018）涟水县不动产证明第0003572号，登记的权利人为原告，担保债权数额为28.6万元，债务履行期限为2018年3月2日至2033年3月2日。截止目前，上述房屋尚未办理抵押权登记。2018年1月23日，被告管军、刘娟（借款人）向原告出具《处置抵押物授权书》，承诺：借款人于2018年1月23日在原告处申请贷款28.6万元，用于购房，期限15年，如果借款人连续或累计达二期以上欠还原告贷款本息，自愿无条件同意将贷款设定的抵押物交由原告处置，因被处置抵押物产生的一切损失由借款人承担，同时承担本贷款的本金、利息、罚款及实现债权的全部费用。同日，被告管军、刘娟向原告出具《共有人承诺函》、《共同还款承诺函》。2018年3月22日，原告向被告管军、刘娟发放贷款28.6万元。后因被告未按期归还贷款本息，原告诉至本院，要求被告管军、刘娟偿还截止2020年8月20日的欠款本息262329.64元及以后的利息、罚息。后被告管军、刘娟于2020年9月2日还款2412.09元，于2020年9月27日还款2417.96元，于2020年10月15日分别还款2414.8元、2398.53元、2378.00元。截止2020年10月28日，被告管军、刘娟尚欠原告中国银行涟水支行贷款本金253915.22元。另查明，2020年10月28日，原告（甲方）与江苏天哲（淮安）律师事务所（乙方）签订委托律师代理合同，约定：甲方委托乙方的律师及工作人员担任我方与管军、刘娟、空港公司金融借款合同纠纷一案诉讼、执行的委托代理人。乙方接受甲方的委托，指派李伟、胡志强律师参加诉讼，甲方向乙方给付律师服务费16000元。截止目前，上述律师服务费尚未实际支付。以上事实，有当事人陈述、原告提供的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》、《中国银行股份有限公司个人贷款抵押合同》、《处置抵押物授权书》、《共有人承诺函》、《共同还款承诺函》、零售贷款借款借据、贷款已还款明细清单、不动产登记证明、委托律师代理合同等证据证实，本院予以确认。本院认为：原告与被告签订的贷款合同、抵押合同等均不违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同，对双方均有法律约束力。合同签订后，原告按约为被告管军、刘娟发放贷款28.6万元，被告应当按合同约定履行还本付息义务。合同约定借款人若未按期归还贷款本息或应支付的其他费用，视为违约，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用损失等，并有权依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权。被告管军、刘娟未能按合同约定全面履行还款义务，原告有权提前收回全部贷款本息，并要求被告承担合同约定的违约责任，截止2020年10月28日，被告管军、刘娟尚欠原告贷款本金253915.22元。故对原告要求被告管军、刘娟归还欠款本金253915.22元并承担从2020年10月29日起按照合同约定所应支付的利息和罚息的诉讼请求，本院予以支持。原告要求被告管军、刘娟承担律师费16000元，未能提供律师费实际支付的票据，且该律师费尚未实际支付，原告该诉讼请求，因证据不足，本院不予支持。涉案房地产上设定的抵押预告登记，与抵押权设立登记具有不同的法律性质和法律效力。根据《中华人民共和国物权法》等相关法律法规的规定，预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记，债权登记失效。即抵押权预告登记所登记的并非现实的抵押权，而是将来发生抵押权变动的请求权，该请求权具有排他性。因此，原告中国银行涟水支行作为涉案房地产抵押权预告登记的权利人，在未办理房屋抵押权设立登记之前，对涉案房屋不享有现实抵押权。故对原告要求对位于涟水县房屋在抵押债权范围内享有优先受偿权的诉讼请求，本院不予支持。根据合同约定，被告空港公司为被告管军、刘娟的上述贷款提供阶段性连带责任保证。因被告管军、刘娟未按期归还贷款本息，且涉案房屋尚未办理抵押登记手续，故在保证期内，原告有权要求保证人承担保证责任。对原告要求被告空港公司对被告管军、刘娟所欠原告贷款本息承担连带责任的诉讼请求，本院予以支持。被告空港公司在承担保证责任后有权向被告管军、刘娟追偿。被告管军、刘娟、空港公司经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃庭审答辩、举证、质证等抗辩权利。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第二十条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告管军、刘娟在本判决生效后十五日内归还原告中国银行股份有限公司涟水支行截止2020年10月28日贷款本金253915.22元，并承担自2020年10月29日起至款项还清之日止，按合同约定计算的利息。二、被告涟水县空港物流有限公司对被告管军、刘娟所欠原告中国银行股份有限公司涟水支行上述债务承担连带还款责任。三、驳回原告中国银行股份有限公司涟水支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5475元减半收取2737.5元，由被告管军、刘娟、涟水县空港物流有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。（收款人：江苏省淮安市中级人民法院，开户行：中国银行股份有限公司淮安清江浦支行，账号：62×××52）。审 判 员 姜怀友二〇二〇年十一月五日法官助理 周慧文书 记 员 罗 蒙附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第二十条当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。