贵州省六盘水市中级人民法院民 事 判 决 书(2020)黔02民终1866号上诉人（原审原告）：陈昌梅，女，1980年7月2日出生，汉族，住四川省资阳市安岳县。委托诉讼代理人：杨国，系贵州贵达（六盘水）律师事务所律师，执业证号：15202201410356603。委托诉讼代理人：吴仕云，系贵州贵达（六盘水）律师事务所律师，执业证号：15202201711916311。被上诉人（原审被告）：罗江秀，女，1953年9月3日出生，汉族，住重庆市。被上诉人（原审被告）：彭秀禄，男，1950年10月20日出生，汉族，住重庆市。被上诉人（原审被告）：吴某，女，1987年1月17日出生，苗族，住贵州省台江县。被上诉人（原审被告）：彭兰钢，男，1997年5月1日出生，汉族，住重庆市永川区。被上诉人（原审被告）：彭兰才，男，1993年5月1日出生，汉族，住重庆市永川区。被上诉人（原审被告）：彭某1，女，2005年12月30日出生，汉族，住重庆市永川区。法定代理人：吴某（系彭某1母亲），身份信息同前。被上诉人（原审被告）：彭某2，女，2011年7月27日出生，汉族，住重庆市永川区。法定代理人：吴某（系彭某2母亲），身份信息同前。上诉人陈昌梅因与被上诉人罗江秀、彭秀禄、吴某、彭兰钢、彭兰才、彭某1、彭某2房屋买卖合同纠纷一案，不服贵州省水城县人民法院（2020）黔0221民初1188号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年8月17日立案后，依法组成合议庭对本案进行了审理。本案现已审理终结。陈昌梅上诉请求：1.撤销一审判决，改判支持上诉人在一审全部诉讼请求，或者将本案发回重审；2.一、二审案件受理费由上诉人承担。事实及理由：一审判决认定事实不清，适用法律错误，对证据的采证不充分。2019年5月8日，彭中超作为甲方与上诉人陈昌梅作为乙方签订了《房屋买卖合同》，约定彭中超单独所有的位于双水新区，建筑面积101.8Ｏｍ2（套内建筑面积89.13ｍ2），房屋所有权证号：水房权证双水新区字第**房产及其土地使用权转让给陈昌梅，交易价格为190000元，《房屋买卖合同》载明“......第四条房屋过户：因签订该合同时没有土地使用权证，如果该房屋日后能办理土地使用权证，则甲方应全力配合办理土地使用权证，办理土地使用权证所需税费由乙方承担并支付。在办理好土地使用权证后，甲乙双方应在土地使用权证办理下来的15日内共同到房屋产权中心办理该房屋过户。......第五条甲方承诺：1，甲方应保证自己对该房产拥有所有权、处分权、收益权等涉及房屋的一切权利；2，甲方应保证该房屋不存在法律上的抵押、担保等任何产权假疵；3、甲方应保证其妻子、儿女和其他享有继承权的人对该房屋不主张继承权，共同所有权和其他权利......特别说明：......3、若彭中超因身体原因不能亲自到房屋产权管理中心办理房屋过户手续，则彭中超应通过公正委托或以彭中超全部继承人（包括配偶子女父母）书面放弃该房产继承权等方式按照本合同约定办理房屋过户手续......”，合同签订后，彭中超将案涉房屋交予上诉人，上诉人将该房装修并入住。房屋价款也于2016年年底足额支付完毕。彭中超因病于2019年5月15日去世。为了证明上述事实，上诉人提交了《房屋买卖合同》及《房屋所有权证书》证明上诉人与彭中超交易的真实性，同时提交重庆市永川区仙龙镇金宝山村村委会《证明》，证明彭中超父亲为彭秀禄母亲为罗江秀，子女为彭兰钢、彭兰才、彭某1、彭某2，彭中超生前妻子为吴某。且该几名继承人按《房屋买卖合同》履行了合同义务，为上诉人出具了《放弃遗产继承声明书》，根据特别说明第3条若彭中超因身体原因不能亲自到房屋产权管理中心办理房屋过户手续，则彭中超应通过公正委托或以彭中超全部继承人（包括配偶子女父母）书面放弃该房产继承权等方式按照本合同约定办理房屋过户手续。因此，上诉人认为被上诉人负有继续履行《房屋买卖合同》约定办理房屋过户手续的合同义务。退一步说，即便没有合同约定，彭中超死后，后合同义务也应由其继承人配合履行。因彭中超死亡，《房屋买卖合同》合同效力并不当然终止，死亡的一方当事人有继承人的话，继承人继续履行合同义务。一审法院认为《放弃遗产继承声明书》因被上诉人等未出庭真伪无法确认，根据《最高人民法院关于适用的解释》第一百一十条规定，一审法院未通知被上诉人到庭核实《放弃遗产继承声明书》就认定真伪无法确认，过于简单草率，系事实认定错误。综上所述，请求依法支持上诉人全部诉讼请求。罗江秀、彭秀禄、吴某、彭兰钢、彭兰才、彭某1、彭某2辩称，一、2019年5月8日，彭中超作为甲方与上诉人作为乙方签订了《房屋买卖合同》。签订合同后，房价款于2016年年底足额支付完毕。彭中超将位于双手新区房屋交予陈昌梅，陈昌梅将该房屋装修入住。被上诉人对彭中超处理其财产的行为知情并表示认可。同时被上诉人在一审中也出具了《放弃遗产继承声明书》。二、彭中超因病于2019年5月15日去世，彭中超去世后继承人有彭秀禄、罗江秀，子女彭兰才、彭兰钢、彭某1、彭某2，现被上诉人愿意按照《房屋买卖合同》第四条继续履行合同义务，将位于双水新区房屋过户给上诉人陈昌梅。陈昌梅向一审法院起诉请求：1.判决七被告将位于双水新区房屋过户给原告:2.本案诉讼费由原告承担。一审法院认定事实：2019年5月8日，彭中超作为甲方与陈昌梅作为乙方签订了《房屋买卖合同》，约定彭中超单独所有的位于双水新区，建筑面积101.80㎡（套内建筑面积89.13㎡），房屋所有权证号：水房房权证双水新区字第**产及其土地使用权转让给陈昌梅，交易价格为190000元。合同约定：“……2、付款方式：分四次支付，第一次支付定金3万元，第二次支付10万元，第三次支付4万，第四次支付2万，于2016年年底前足额支付完毕。3.该房屋交付给乙方之前的任何债务、费用均由甲方负责，与乙方无关。第三条交房时间:1、甲方应自签订合同之日将该房屋所涉手续（所涉房屋票据、文书、证照、收据等）全部乙方。自签订合同之日起该房屋占有、使用、出租、收益、处分、抵押、担保等一切权利均属于乙方，与甲方无关。2、甲方应在签订合同后15天内将该房屋清空整洁交付给乙方。3、交房当日之前所产生的水、电、有线电视、物业管理、燃气等相关以上费用由甲方承担。第四条房屋过户:因签订该合同时没有土地使用权证，如果该房屋日后能办理土地使用权证，则甲方应全力配合办理土地使用权证，办理土地使用权证所需税费由乙方承担并支付。在办理好土地使用权证后，甲乙双方应在土地使用权证办理下来的15日内共同到房屋产权中心办理该房屋过户。第五条甲方承诺:1、甲方应保证自己对该房产拥有所有权、处分权、收益权等涉及房屋的一切权利；2、甲方应保证该房屋不存在法律上的抵押、担保等任何产权假疵；3、甲方应保证其妻子、儿女和其他享有继承权的人对该房屋不主张继承权，共同所有权和其他权利；4、甲方应保证该房产不涉及第三方权利；5、甲方应保证该合同签订后不再与任何第三人签订涉及房屋权利的任何合同。6、甲方出售给乙方的房屋因质量问题由相关部门及政府给予的所有赔偿和补偿利益均由乙方享有。7、甲方出售给乙方的房屋因被征地或拆迁等一切赔偿和补偿的利益均由乙方享有。第六条违约责任：1、若甲方因该房屋另外与人签订房屋买卖、抵押或房屋共有人不同意该房屋买卖等任何导致房屋产权有瑕疵的合同，甲方应承担违约责任，并向乙方支付该合同约定房屋总价款壹拾玖万（￥：190000元）的双倍作为违约金。2、甲方未全面真实的履行房屋权属及现状的告知义务而导致乙方在不知情的情况下签订该买卖合同，甲方应承担违约责任，并向乙方支付该合同约定房屋总价款壹拾玖万元（￥：190000）作为违约金。第七条本合同在履行期间发生的争议，由双方当事人协商解决，协商不成的，向该乙方所在地的人民法院起诉。第八条本合同自双方签字或盖章之日生效。第九条本合同一式两份，甲乙双方各执一份。特别说明：1、本合同是在2016年4月由彭中超、陈家华签订的《房屋转让协议》基础上签订，因彭中超和陈家华系师徒关系，故上述《房屋转让协议》由彭中超、陈家华共同签订，但陈家华及彭中超均确认该协议所涉购房款项均由已经陈昌梅本人足额按期支付给彭中超。2、鉴于彭中超及陈家华身体原因，现陈家华自愿将《房屋转让协议》中所有涉及转让房屋的权利、收益等全部转让给陈昌梅，陈昌梅不向陈家华支付任何费用。3、若彭中超因身体原因不能亲自到房屋产权管理中心办理房屋过户手续，则彭中超应通过公正委托或以彭中超全部继承人（包括配偶子女父母等）书面放弃该房产继承权等方式按照本合同约定办理房屋过户手续。”一审法院认为，首先，原告陈昌梅提供的《房屋买卖合同》及《房屋所有权证书》虽能在一定程度上证明其与彭中超签订了案涉双水新区双水路北侧新加坡花园2幢1单元12层12—03号房屋的买卖协议、支付了购房款并由此持有彭中超交付的房屋所有权证书，但陈昌梅主张的彭中超已经去世的事实并无证据证明，陈昌梅虽提供了罗江秀、彭秀禄、吴某、彭兰钢、彭兰才、彭某1、彭某2等被告的《放弃遗产继承声明书》说明彭中超于2019年5月15日在重庆肿瘤医院因病死亡，但无医院证据证明，更无公安机关证明予以证明，而出具《放弃遗产继承声明书》的罗江秀等人并无关于彭中超死亡的证明资格，况且罗江秀等人经依法传唤，无正当理由并未到庭参与诉讼。故陈昌梅主张由彭中超继承人继受办理案涉房屋过户手续的事实和理由不充分；其次，陈昌梅提供的罗江秀、彭秀禄、吴某、彭兰钢、彭兰才、彭某1、彭某2等被告的《放弃遗产继承声明书》，因陈昌梅并无其他证据佐证出具《放弃遗产继承声明书》罗江秀、彭秀禄、吴某、彭兰钢、彭兰才、彭某1、彭某2等人确系彭中超的继承人且系全部法定继承人，故《放弃遗产继承声明书》的真实性及合法性均存疑；第三，即便《放弃遗产继承声明书》真实、合法、有效，那么作为继承人的罗江秀、彭秀禄、吴某、彭兰钢、彭兰才、彭某1、彭某2等人既然首先都放弃了对案涉房屋的继承，那么就说明自放弃的那一刻起，与案涉房屋就不再有任何权利义务关系，又怎能有资格再将案涉房屋过户给陈昌梅？综上所述，原告陈昌梅提出的诉讼请求，并无充分的事实依据及法律依据，依法不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决：驳回原告陈昌梅的诉讼请求。案件受理费4100元，因适用简易程序减半收取2050元由原告陈昌梅负担。二审中，上诉人向本院提交如下证据：1、重庆市肿瘤医院居民死亡医学证明书。拟证明彭中超于2019年5月15日因疾病在重庆市肿瘤医院死亡。2、安得广厦物业新加坡花园管理处出具的《证明》。拟证明上诉人已于2016年装修入住案涉房屋至今，从2015年2月份开始缴纳物业费。被上诉人吴某对上诉人提交的证据无异议。被上诉人吴某向本院提交如下证据：1、《居民户口簿》、结婚证。拟证明吴某与彭中超的夫妻关系及彭某1、彭某2是吴某与彭中超所生子女，彭中超于2019年5月15日死亡。2、重庆市永川区金宝山村村民委员会出具的《证明》。拟证明彭秀禄、罗江秀系彭中超的父母，彭兰才、彭兰钢、彭某1、彭某2是彭中超的子女。上诉人对被上诉人提交的证据无异议。本院对上诉人、被上诉人二审提交的证据分析认定如下，双方提交的证据证明了彭中超死亡及其婚姻关系、父母子女情况，且当事人无异议，本院予以采信。本院二审审理查明的事实与一审判决认定的事实基本一致，本院对一审法院查明的事实予以确认。二审另查明，彭中超于2019年5月15日因病在重庆市肿瘤医院死亡。被上诉人吴某与彭中超系夫妻关系，罗江秀、彭秀禄是彭中超的父母，彭兰才、彭兰钢、彭某1、彭某2是彭中超所生子女。本院认为，本案二审争议焦点为：上诉人请求判令被上诉人将位于双水新区房屋过户给上诉人的主张是否应予支持。经查，上诉人陈昌梅与彭中超签订的《房屋买卖合同》系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。上诉人陈昌梅按合同约定交付全部房款，彭中超亦将案涉房屋交付陈昌梅占有、使用，彭中超作为案涉房屋的所有人应协助上诉人陈昌梅办理房屋产权转移登记，履行房屋买卖合同的附随义务。案涉房屋未过户，产权人彭中超已死亡，七被上诉人作为继承人，既认可《房屋买卖合同》的效力，则应当协助上诉人陈昌梅办理案涉房屋的产权转移登记，继续履行房屋买卖合同的附随义务。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条、第一百三十五条，《中华人民共和国物权法》第十五条、第二十九条，《中华人民共和国继承法》第二条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：一、撤销贵州省水城县人民法院（2020）黔0221民初1188号民事判决；二、被上诉人罗江秀、彭秀禄、吴某、彭兰才、彭兰钢、彭某1、彭某2于本判决生效之日起十日内协助上诉人陈昌梅办理双水新区房屋过户手续。一审案件受理费2050元、二审案件受理费4100元，共计6150元，上诉人陈昌梅自行负担。本判决为终审判决。审判长  高良萍审判员  龙 婷审判员  张德权二〇二〇年十一月三日法官助理孙婷婷书记员毛菡