四川省攀枝花市西区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0403民初793号 原告：攀枝花欣鼎建筑劳务有限公司，住所地四川省攀枝花市**竹雅巷**第**4-1.**，统一社会信用代码91510402MA6211CQ7R。 法定代表人：罗丽，该公司总经理。 委托诉讼代理人：范秀全，男，该公司项目经理。 被告：攀枝花市万佳达投资有限责任公司，，住所地四川省攀枝花市**苏铁中路**，一社会信用代码9151040007888212XG。 法定代表人：谢晓林，该公司董事长。 委托诉讼代理人：谢朝勇，男，该公司总经理。 第三人：范秀全，男，1974年10月27日出生,住四川省攀枝花市**。 原告攀枝花欣鼎建筑劳务有限公司（以下简称欣鼎公司）与被告攀枝花市万佳达投资有限责任公司（以下简称万佳达公司）装饰装修合同纠纷一案，本院于2020年9月16日立案。2020年10月19日，因范秀全与本案的处理结果有法律上的利害关系，本院依法追加范秀全为本案第三人，并通知其参加诉讼。依法适用简易程序于2020年10月30日公开开庭进行了审理。原告欣鼎公司的委托诉讼代理人范秀全、第三人范秀全到庭参加诉讼，被告万佳达公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告欣鼎公司向本院提出诉讼请求：1.要求被告万佳达公司支付工程款45万元，自2019年7月1日起按中国人民银行同期贷款年利率4.35%支付利息，至付清之日止；2.诉讼费由被告承担。诉讼过程中，原告欣鼎公司变更上述第一项诉讼请求：要求被告万佳达公司支付工程款70万元，自2019年7月1日起按中国人民银行同期贷款年利率4.35%支付利息，至付清之日止。事实和理由：2016年9月19日，原、被告签订装修施工工程承包合同，双方就攀枝花东盟国际商贸城装修工程项目施工事宜协商一致。该工程总造价190万元，一次性包干，无预付款。之后，又增加了工程量。2016年11月23日，案涉工程验收合格。2017年5月，经过双方结算，该增加部分结算价为140,865元。在此期间，对东盟国际大酒店又进行了装修。2018年1月1日，双方签订工程款抵押结算协议，约定万家广场三楼东盟馆装修工程，总价190万元，已付159万元，未付45万元；东盟国际大酒店装修工程，结算价款35万元，已付10万元，欠25万元，被告合计欠70万元；被告承诺在协议签订后9个月内从万家广场2层2-22号商铺的销售款中支付，逾期未售出的，则被告将该商铺以70万元的价格出售给原告，并及时办理相关房产手续。2018年10月27日，原、被告签订了商品房买卖合同，该合同约定被告将该商铺出售给原告，并约定在2019年6月30日前交付该商品房。被告至今不能按约定交付商铺，又不支付工程尾款，遂提起诉讼。据了解，该商铺已被查封，商品房买卖合同无效，被告应支付剩余的工程款，并支付相应的利息。 被告万佳达公司经本院依法送达传票传唤，未到庭参加诉讼，未提交答辩状，在举证期限内未提供证据。 第三人范秀全述称，欣鼎公司提供的证据是真实的。欣鼎公司主张的事实属实，范秀全在相关协议上签名，代表欣鼎公司。因商铺被查封，商品房买卖合同无效。认可欣鼎公司的诉讼请求。 对于欣鼎公司提供的装修施工工程承包合同、东盟馆装修增加工程量决算表、工程款抵押结算协议、商品房买卖合同，这些书证系原件，有万佳达公司的相关负责人签名，并加盖了万佳达公司的合同专用章或印章，万佳达公司并未申请对这些书证上加盖的印章进行鉴定，应由万佳达公司承担举证不利的法律后果，本院对于这些书证予以确认。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年9月19日，万佳达公司作为发包方（甲方），欣鼎公司作为承包方（乙方），双方签订了装修施工工程承包合同。该合同记载：“一、工程概况：工程名称：攀枝花东盟国际商贸城东盟馆装修工程。工程地点：攀枝花市西区东盟大道（原格萨拉大道）15号。工程内容：详见报价清单。二、工程承包范围：承包范围：详见报价清单。承包方式：人工+辅材（报价清单为准）。三、合同工期：开工时间：2016年9月20日，竣工时间：2016年10月29日，合同工期总天数：40天，如延期每天罚金10,000元。四、质量标准：工程质量标准：符合国家工程建设强制性标准，达到设计明确要求，符合国家现行的有关施工验收规范、技术标准及规定，达到合格标准。验收标准：甲乙双方、设计方三方验收。五、工程造价：工程总造价为人民币1,900,000元，工程总造价确定为合同总价一次性包干。项目方量按照合同附件报价清单为准，完工工程量增减在正负3%以内不做收方，增减超出3%按照实际工程量与报价单价结算。施工项目按照报价清单项目施工，最终结算项目按照实际施工项目结算。增减项目双方签字生效。六、付款方式：本工程无预付款。由于本工程的特殊性，从每周为一个结点，每周按完成工程总量的80%支付，完工支付到工程款的90%，竣工决算支付扣除质保金后余款。七、双方责任……八、工程保修：本工程质保期为壹年，质保期内因质量问题，由乙方承担维修保养费用。九、争议及纠纷……十、本合同一式四份，甲乙双方各执二份，双方签字（盖章）后生效，合同履行完成自动终止。十一、其他双方补充协议：现场施工人员每天不低于120人。”王加富在该合同尾部甲方的委托代理人栏签名，并加盖了万佳达公司的合同专用章。范秀全在该合同尾部乙方的委托代理人栏签名，并加盖了欣鼎公司的印章。该合同所附的攀枝花东盟国际商贸城展厅方案专享设计报价表记载工程总计1,915,638.14元。之后，欣鼎公司对东盟国际商贸城3楼东盟馆进行装修。在装修过程中，存在增加工程量的情况。2017年5月22日，万佳达公司的吴成勇在装修施工工程承包合同首页的复印件上注明：经与秦工沟通，此合同工程量已全部完成，按190万元结算。万佳达公司的王加富在该复印件上签名，并加盖了万佳达公司的印章。同日，万佳达公司的吴成勇在东盟馆装修增加工程量决算表上注明：经与秦工电话沟通，同意增加工程款结算价为140,865元。万佳达公司的王加富在该决算表上签名，并加盖了万佳达公司的印章。该决算表记载了中央收银台顶面升高、展厅钢架做防锈漆等35项内容，报价合计195,304元，实核价合计140,865元。 2018年1月1日，万佳达公司作为甲方，范秀全作为乙方，王强作为丙方，三方签订工程款抵押结算协议。该协议记载：“一、乙方所施工万家广场三楼东盟馆装修工程于2016年11月23日完工，合同总价为204万元，已付159万元，未付45万元。二、乙方所施工东盟国际大酒店装修工程，本工程结算价款35万元，已付10万元，东盟国际大酒店还欠付乙方工程款25万元，该款项由甲方一同支付，将来用甲方归还熊晓琴私人借款时扣除。三、以上两家公司甲方共计欠乙方工程款70万元。此欠款甲方用万家广场2层（2-22）号商铺（建筑面积70.27平方米，单价16,000元/平方米，总计112.43万元）以产权做为工程款支付抵押。四、甲乙双方约定：如甲方在协议签订后9个月内成功售出该商铺，乙方收取70万元销售款同时归还甲方所抵押商铺产权；如甲方在合同签订后逾期9个月未成功售出本商铺，则该商铺以70万元出售给乙方，并且甲方须及时为乙方办理相关房产手续。五、该协议三方签订后生效，协议一式四份，甲方两份、乙方一份、丙方一份。”谢晓林、王加富、沈万萍在该协议尾部的甲方栏签名，并加盖了万佳达公司的印章。范秀全在该协议尾部的乙方栏签名。王强在该协议尾部的丙方栏签名。 2018年10月27日，万佳达公司作为出卖人，范秀全作为买受人，双方签订商品房买卖合同。该买卖合同记载：“出卖人以出让方式取得位于攀枝花市西区清香坪地块的国有土地使用权。出卖人经批准，在上述地块上建设的商品房为万家广场。买受人所购商品房为1幢二层2-22号，预测建筑面积为70.27平方米。按建筑面积计算，该商品房单价为每平方米16,000元，总价款11,24,300元。买受人采取一次性付款方式付款。出卖人应当在2019年6月30日前向买受人交付该商品房。”万佳达公司实际上以之前所欠工程款70万元的价格出卖该商铺，范秀全未向万佳达公司支付款项，万佳达公司未出具相应的收据。之后，万佳达公司未向范秀全交付该商铺。 另查明：2015年10月10日，万佳达公司将位于攀枝花市西区的在建工程抵押给攀枝花农村商业银行西区支行，办理了抵押登记。万佳达公司开发的位于西区共计1175套房产。2017年12月，万佳达公司因涉及金融借款合同纠纷，本院根据另案当事人的财产保全申请，向攀枝花市不动产登记中心送达民事裁定书、协助执行通知书，查封万佳达公司开发的位于西区价值3015万元的房产。2018年1月19日，万佳达公司因涉及执行案件，本院向攀枝花市不动产登记中心送达执行裁定书、协助执行通知书，轮候查封万佳达公司开发的位于西区共计1175套房产，查封期限三年。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。原、被告签订的装修施工工程承包合同，是双方的真实意思表示，不违反法律规定，该合同有效，双方应当按照约定全面履行自己的义务。范秀全作为承包人欣鼎公司的委托代理人，在该装修施工工程承包合同上签名，范秀全的行为属于代表欣鼎公司的代理行为。欣鼎公司装修后，万佳达公司应当支付相应的工程款。2018年1月1日，范秀全与万佳达公司签订了工程款抵押结算协议，2018年10月27日，范秀全与万佳达公司签订了商品房买卖合同。范秀全在审理中认可其代表欣鼎公司签订的该结算协议和商品房买卖合同，认可结算协议和商品房买卖合同所涉款项属于欣鼎公司主张的工程款70万元，对此本院予以确认。依据装修施工工程承包合同、东盟馆装修增加工程量决算表、工程款抵押结算协议、商品房买卖合同的记载，万佳达公司的相关负责人员在相关材料上签名，并加盖了万佳达公司的印章，说明双方对于相关的装修工程进行了结算，扣除已付款项后，万佳达公司确认欠工程款合计70万元，约定以商铺抵债的方式清偿该债务，并签订了商品房买卖合同。从本案的现有证据看，万佳达公司在2018年1月1日之前已将在建工程抵押他人，因万佳达公司涉及其他案件，本院已裁定查封包括涉案商铺在内的房产。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第五项的规定：“有下列情形之一的，合同无效：违反法律、行政法规的强制性规定。”以及《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条第二项的规定：“下列房地产，不得转让：司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的。”因涉案商铺已被查封，工程款抵押结算协议中关于以商铺抵债的约定和商品房买卖合同无效。依照《中华人民共和国合同法》第五十八条的规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”万佳达公司应支付欣鼎公司工程款70万元。欣鼎公司要求从2019年7月1日起至付清之日止按年利率4.35%支付工程款70万元的利息，属于主张逾期付款损失。因关于以商铺抵债的约定无效，结合涉案商铺至今未解除查封等本案的实际情况，本院确认从欣鼎公司提交民事起诉状之日（即2020年7月20日）起支付逾期付款利息。2020年7月20日，全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率为3.85%，故本院确认从2020年7月20日起按年利率3.85%支付工程款70万元的利息，至付清之日止。对于欣鼎公司的其他诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第五项、第五十六条、第五十八条、第二百八十六条，《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条第二项，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第六条、第十六条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第九十一条规定，判决如下： 一、被告攀枝花市万佳达投资有限责任公司在本判决生效之日起十日内支付原告攀枝花欣鼎建筑劳务有限公司工程款700,000元及其利息（以本金700,000元为基数，从2020年7月20日始计算至本判决确定的本金给付之日止，以年利率3.85%为标准进行计算；若未按本判决确定的给付之日给付本金，上述利息计算至本金付清之日止）； 二、驳回原告攀枝花欣鼎建筑劳务有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费10,499元，减半收取计5249.5元，由被告攀枝花市万佳达投资有限责任公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省攀枝花市中级人民法院。 本案判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  杨发彬 二〇二〇年十一月二日 书记员  张珊珊 附本案相关法律条文如下： 《中华人民共和国合同法》 第五十二条有下列情形之一的，合同无效： （一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益； （二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益； （三）以合法形式掩盖非法目的； （四）损害社会公共利益； （五）违反法律、行政法规的强制性规定。 第五十六条无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。 第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。 第二百八十六条发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。 《中华人民共和国城市房地产管理法》 第三十八条下列房地产，不得转让： （一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的； （二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的； （三）依法收回土地使用权的； （四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的； （五）权属有争议的； （六）未依法登记领取权属证书的； （七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》 第六条当事人对垫资和垫资利息有约定，承包人请求按照约定返还垫资及其利息的，应予支持，但是约定的利息计算标准高于中国人民银行发布的同期同类贷款利率的部分除外。 当事人对垫资没有约定的，按照工程欠款处理。 当事人对垫资利息没有约定，承包人请求支付利息的，不予支持。 第十六条当事人对建设工程的计价标准或者计价方法有约定的，按照约定结算工程价款。 因设计变更导致建设工程的工程量或者质量标准发生变化，当事人对该部分工程价款不能协商一致的，可以参照签订建设工程施工合同时当地建设行政主管部门发布的计价方法或者计价标准结算工程价款。 建设工程施工合同有效，但建设工程经竣工验收不合格的，工程价款结算参照本解释第三条规定处理。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 第九十一条人民法院应当依照下列原则确定举证证明责任的承担，但法律另有规定的除外： （一）主张法律关系存在的当事人，应当对产生该法律关系的基本事实承担举证证明责任； （二）主张法律关系变更、消灭或者权利受到妨害的当事人，应当对该法律关系变更、消灭或者权利受到妨害的基本事实承担举证证明责任。