江苏省南京江北新区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0192民初899号原告：李梅，女，1970年12月29日出生，汉族，住南京市浦口区。被告：钟伟，男，1989年12月23日出生，汉族，住南京市浦口区。被告：南京佰优企业管理咨询有限公司，住所地在南京市江北新区浦口大道**财富大厦****。法定代表人：钟伟。原告李梅与被告钟伟、南京佰优企业管理咨询有限公司（以下简称佰优公司）房屋租赁合同纠纷一案，南京市浦口区人民法院立案受理后，依法适用普通程序独任公开开庭进行了审理。庭审时，原告李梅到庭参加诉讼，被告钟伟、佰优公司经合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，依法缺席审理。本案审理中，南京江北新区人民法院履职，2020年6月29日，南京市中级人民法院作出（2020）苏01民辖120号批复，指定本案由本院审理。本院于2020年7月23日立案受理，本案原在南京市浦口区人民法院已进行的程序和诉讼行为继续有效，不再重复进行，本案现已审理终结。原告李梅向本院提出诉讼请求：1.确认双方签订的房屋托管委托协议于2019年12月7日解除；2.判令两被告连带支付原告2019年11月15日至2019年12月15日期间租金2450元；3.判令两被告连带支付原告违约金25000元；4.判令两被告连带赔偿原告物品损失7000元。事实和理由：2019年11月15日原告（甲方）与两被告（乙方）签订一份《房屋托管委托协议》，约定原告将其名下位于浦口大道明××财富中心××室××室一厅的住宅委托被告代办出租事宜，该协议具体约定如下：二、全权委托，具体授权范围包括：1.乙方对房屋进行装修（包括选定装修公司、签订装修合同、确定装修风格、支付装修费用）；2.甲方委托乙方代为办理房屋出租事宜（包括房屋的推荐、带看、签订租赁合同事宜）;3.甲方委托乙方代收房屋租金及房屋保证金······6.双方协定，由乙方全权装修房屋及出租。三、委托期限：甲方委托期限为三年，即2019年11月15日起至2022年11月15日止······五、租金及支付方式：第一年租金为每月2450元，合计人民币贰万捌仟壹佰柒拾伍元整（每年实收11个半月租），三个月支付一次，首次租金由乙方先行垫付，租金支付日期30号。该协议补充条款约定：1.屋内设施：电器：两台空调、一台油烟机、一台电磁炉、一台冰箱、一台热水器、一台洗衣机、一台电视机。2.家居：两张床、三张床头柜、一张餐桌、四把椅子、沙发一组、橱柜两组（主卧）次卧、茶几一组；3.房屋由甲方精装修交由乙方使用，除正常损耗之外，如出现人为损坏，由乙方照价赔偿；4.违约责任，如乙方在三年之内恶意违约，拖欠房租超过七天的，算乙方违约，乙方赔偿甲方贰万伍仟元违约金（¥25000），如甲方租赁期内违约，赔偿乙方贰万伍仟元违约金（¥25000)。合同签订后，原告将房屋交付于被告管理，该房屋装修费1万元原告己向被告支付，另向被告支付7000元用于购买上述合同约定的电器和家具，上述1.7万元原告委托案外人胡志强向被告支付。2019年11月30日，双方约定的由被告垫付给原告的第一年度前三个月租金时间届满，原告多次打电话及微信方式催要，被告一再推脱，后无法联系。2019年12月16日，原告发现被告南京佰优企业管理咨询有限公司经营场所已人去楼空，遂向江北新区公安分局报警，在民警的见证下，原告用备用钥匙打开涉案房屋发现，原告委托被告购买的室内家具、电器（合同约定的物品）均不见了，故原告当日向被告发出解除委托的信息。原告认为，双方之间系委托合同关系，原告将涉案房屋委托被告管理，被告违反合同约定未在11月30日前将第一年度前三个月的租金垫付给原告，且经多次催要未果，构成违约，损害了委托人利益，给委托人造成损失，为避免损失的扩大，故而原告解除与被告签订的《房屋托管委托协议》，被告承担违约金25000元均有事实和法律依据。另被告应返还室内物品损失7000元。原告为维护自身合法权益，故诉至法院。被告钟伟、佰优公司均未作答辩，亦未在法定期限内提交书面答辩状。经审理查明，2019年11月15日，李梅（甲方、委托人）与佰优公司（乙方、受托人）签订了房屋托管委托协议，约定李梅将名位于一厅住宅的租赁相关事宜全权委托佰优公司代为办理，该协议主要约定如下：一、全权委托，具体授权范围包括：1.佰优公司对房屋进行装修（包括选定装修公司、签订装修合同、确定装修风格、支付装修费用）；2.李梅委托佰优公司代为办理房屋出租事宜（包括房屋的推荐、带看、签订租赁合同事宜）;3.李梅委托佰优公司代收房屋租金及房屋保证金等。二、委托期限为，李梅委托期限为三年，即2019年11月15日起至2022年11月15日止。三、租金及支付方式为，第一年租金为每月2450元，合计28175元（每年实收11个半月租），三个月支付一次，首次租金由佰优公司先行垫付，租金支付日期30号。四、李梅向佰优公司收取2500元作为委托房屋租赁保证金，与首次租金同时支付给李梅，李梅出具有效收款凭证等。该协议补充条款约定：1.屋内设施：电器包括两台空调、油烟机一台、电磁炉一台、冰箱一台、热水器一台、洗衣机一台、电视机一台。2.家具包括两张床、三张床头柜、一张餐桌、四把椅子、一组沙发、两组橱柜（主卧、次卧）、一组茶几。3.房屋由李梅精装修交由佰优公司使用，除正常损耗之外，如出现人为损坏，由佰优公司照价赔偿。4.违约责任，如佰优公司在三年之内恶意违约，拖欠房租超过七天的，算佰优公司违约，佰优公司赔偿李梅贰万伍仟元违约金（25000），如李梅租赁期内违约，赔偿伯优公司贰万伍仟元违约金（25000）。甲、乙方后分别为李梅签名及书写2019.11.15日、钟伟签名加盖佰优公司公章及2019.11.15日，另房屋托管委托协议乙方经办人后钟伟签名。2019年11月17日，伯优公司收到李梅交付的1万元，钟伟出具收条并加盖佰优公司公章，收条记载该款项为案涉房屋装修费用。当日胡志强通过手机银行转账向钟伟的银行账户支付2万元，李梅陈述其中1万元为替其支付上述装修费用。2019年11月30日，胡志强通过手机银行转账向钟伟的银行账户支付两笔即9000元和5000元共计1.4万元，李梅陈述其中7000元是替其支付案涉房屋补充协议中列明的家具购置费用。2019年12月3日-7日，李梅通过微信与钟伟联系，催要租金未果，另发送了信息“南京佰优企业管理咨询有限公司负责人钟伟，由于你公司迟迟不履行合同，现通知你我将明发财富中心6幢2216室房屋收回，解除我与你公司签订的房屋托管委托协议，未尽事宜我将通过法律途径解决”。另查明，本院查询佰优公司的工商登记信息记载，佰优公司于2019年7月11日工商成立，法定代表人为钟伟，企业类型为有限责任公司（自然人独资），股东为钟伟。上述事实，有原告提供的房屋托管委托协议及补充协议、支付凭证、微信聊天记录，以及当事人当庭陈述予以证实，本院予以确认。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。钟伟是佰优公司的法定代表人，佰优公司是钟伟独资的有限责任公司，房屋托管委托协议（以下简称协议）中虽然有钟伟的签名，但是落款处标注经办人钟伟，故协议中的乙方应为佰优公司。李梅与佰优公司之间的协议及补充协议是双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的效力性规定，应为合法有效，双方均应据实、全面履行合同义务。李梅按约将案涉房屋交付给佰优公司出租，支付装修费用1万元，购置家具款7000元，但协议中约定租金为三月一付，首次租金由佰优公司垫付，合同起始时间为2019年11月15日，而李梅于2019年12月2日起就向钟伟催要租金，进而于7日向钟伟通知解除协议，钟伟在收到解除通知后未提出异议，且佰优公司一直没有继续履行案涉协议，李梅亦与钟伟失联，可见佰优公司同意李梅提出的解除合同要求，故李梅与佰优公司是协商一致解除协议，双方均不应承担违约责任。本院确认协议于2019年12月7日解除，协议解除后双方均停止履行，故自2019年12月8日起佰优公司应停止履行合同，李梅也不应向佰优公司主张此后的租金。故对于李梅主张的2019年11月15日至12月15日期间计1个月的租金2450元，本院根据实际履行的天数22天部分支持为1797元。李梅主张佰优公司违约应承担违约金25000元，无事实和法律依据，本院不予支持。李梅主张家具损失7000元，未能举证证明家具是否遗失以及与佰优公司及钟伟具有因果关系，依法应该承担不利的法律后果，对该诉请本院不予支持。公司法第六十三条规定，一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。钟伟以个人账户接收李梅支付给佰优公司款项，说明钟伟与佰优公司的财产存在混同现象，故对李梅要求钟伟对佰优公司的债务承担连带责任的诉请，本院予以支持。钟伟、佰优公司经合法传唤，无正当理由未到庭，视为其放弃一审全部抗辩权利，由此导致的不利后果由其自行承担。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条第一款、第九十七条，《中华人民共和国公司法》第六十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、确认原告李梅与被告南京佰优企业管理咨询有限公司于2019年11月15日签订的房屋托管委托协议及补充协议于2019年12月7日解除；二、被告南京佰优企业管理有限公司、钟伟于本判决生效次日起七日内向原告李梅支付租金1797元；三、驳回原告李梅的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费662元，由被告南京佰优企业管理有限公司、钟伟负担50元，原告李梅负担612元。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于江苏省南京市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省南京市中级人民法院预交上诉案件受理费。审判员 柳 林二〇二〇年十一月二十日书记员 魏苗苗