江苏省句容市人民法院民 事 判 决 书（2020）苏1183民初4623号原告：江苏句容农村商业银行股份有限公司，住所地句容市华阳镇华阳西路。法定代表人：朱安顺，系该公司董事长。委托诉讼代理人：赵长健，江苏刘桂生律师事务所律师。被告：句容市友联房地产开发有限公司，住所地句容市华阳镇华阳南路工贸大厦**。法定代表人：许桂生，系该公司执行董事。委托诉讼代理人：屠冰、林彩云，江苏天晖律师事务所律师。原告江苏句容农村商业银行股份有限公司（以下简称农商行）与被告句容市友联房地产开发有限公司（以下简称友联公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年9月7日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告农商行的委托诉讼代理人赵长健、被告友联公司委托诉讼代理人林彩云到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告农商行向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告立即归还借款本金2650万元，支付利罚息535057.49元(利息己计算至2020年9月4日)，承担律师费438251元，合计人民币27473308.49元；2.请求判令被告支付逾期利息（逾期利息以本金2650万为基础，按年利率12.48%计算至还清为止）；3.本案诉讼费用由被告承担；4.准许拍卖、变卖被告所有的位于句容市开发区产，并以该房产折价或拍卖、变卖价款优先受偿上述债务。事实和理由：2014年3月，被告因经营性物业装修之需要，向原告申请贷款。同年3月10日，双方签订借款合同一份，约定贷款金额3434万元，借款期限60个月，结息方式为每月结息。合同十三条违约事件及处理约定，借款人未按本合同约定履行支付和清偿义务的，构成违约。借款人出现违约情形时，贷款人有权宣布本合同及其他合同项下的未偿还贷款、本息和其他应付款项全部到期。合同十七条约定，因本合同订立、履行及解决争议的费用（包括但不限于律师费用）由借款人承担。双方并就借款其他事项也作出约定。当日，双方签订最高额抵押合同一份，约定被告自愿以位于句容市开发区产为上述借款提供抵押担保，双方就抵押担保范围及相关的权利义务作出约定。双方并于当日办理了抵押登记。合同签订后，原告于2014年3月12日发放借款3350万，到期日为2019年2月24日，年利率为11.52%，每月21日为结息日。2019年2月21日，借款到期前，经被告申请，合同展期至2019年12月25日，展期金额为2700万，年利率执行9.6%。2019年12月18日，经被告再次申请，合同展期至2021年1月25日，展期金额2650万，利率不变，两次展期均变更办理了抵押登记。展期后，被告利息结算至2020年6月21日，后于7月31日归还部分利息，此后未支付利息，被告未按合同约定履行支付本合同项下义务己构成违约，现原告特依据合同之约定，要求被告偿还本合同项下全部贷款本息。被告友联公司辩称，对借款事实和本金数额无异议，对罚息和逾期利息有异议。借款展期合同中并未约定罚息和逾期利息，即使以借款合同为依据，但借款合同中第四条第四款约定“罚息以合同第四条第一款约定的贷款利率水平上加收50%”，但第一款并未约定利率水平，故罚息的标准属于约定不明，应当视为没有约定。对逾期利息在借款合同中也没有约定，因此原告要求按照年利率12.48%计收逾期利息也没有依据。另外律师费的标准我方认为过高，并且我方现在经济困难，如此高额的律师费无疑增加了我方的经济压力，请求法院综合考量，依法调整。本院经审理认定事实如下：2014年3月10日，原告下属的营业部（作为贷款人）与友联公司（作为借款人）签订《借款合同》一份，合同编号为63263320140310002，约定友联公司向农商行营业部申请借款，借款金额3434万元；借款期限60个月，自实际提款日起算，若为分期提款，则自第一个实际提款日起算，借款人应严格按照约定提款时间提款，实际提款日晚于约定提款时间的，借款人仍应按照本合同约定的还款时间还款；借款人按月结息，每月的20日为结息日，21日为付息日，若贷款本金的最后一期清偿日不在付息日，则该贷款本金的最后一期清偿日为付息日，借款人应付清全部应付利息；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为约定的贷款利率水平上加收50%；本合同属于担保人友联公司与贷款人签订的编号为（632633）句农商高抵字〔2014〕第0310004号最高额抵押合同项下的主合同，由其提供担保；借款人未按本合同的约定履行对贷款人的支付和清偿义务，贷款人有权宣布本合同借款人与贷款人之间的其他合同项下尚未偿还的贷款/贸易融资款项本息和其他应付款项全部或部分立即到期，并行使担保物权、要求保证人承担保证责任。双方还对其他事项做了约定。同日，为确保友联公司与农商行营业部签订的编号63263320140310002的《借款合同》履行，友联公司（作为债务人暨抵押人）与农商行营业部（作为抵押权人）签订《最高额抵押合同》，约定抵押人自愿为债务人自2014年3月10日起至2019年2月24日止，在抵押权人处办理约定的各项业务，所实际形成的债务的最高本金余额折合人民币叁仟肆佰叁拾肆万元整提供担保；在本合同约定的期间和最高余额内，债务人可申请循环使用上述银行信用，每笔业务的起始日、到期日、利率及金额以主合同的借款凭证或相关债权凭证为准；在本合同约定的期间和最高余额内，抵押权人发放本合同约定的贷款和提供其他银行信用或抵押人同意债务人循环重复使用信贷资金、其他银行信用时无须逐笔办理担保手续；抵押担保的范围包括债务人依据主合同与抵押权人发生的全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、抵押权人依据主合同约定提前收贷产生的可得利息损失、损害赔偿金以及抵押权人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、抵押物保管费和处置费、过户费、律师费、差旅费）和其他应付的费用；抵押人同意以句容市开发区产（编号为63263320140310004、63263320140310005、63263320140310006、63263320140310007）作为抵押物，上述抵押物暂作价肆仟玖佰零柒万捌仟陆佰元整，其最终价值以抵押权实现时实际处理抵押物的净收入为准。2014年3月10日，原告下属的营业部就被告友联公司所有的坐落于句容经济开发区不动产领取了房屋他项权证，担保范围分别为本金858万元及担保合同约定的利息等、本金1395万元及担保合同约定的利息等、本金663万元及担保合同约定的利息等、本金518万元及担保合同约定的利息等。2014年3月12日，原告向被告发放贷款3350万元，借款借据上载明借款到期日为2019年2月24日，结息方式为每月21日结息，年利率为11.52000%，贷款种类为中长期农村房地产贷款。2019年2月22日，原告下属的营业部（作为贷款人）与友联公司（作为借款人）签订《借款展期合同》一份，合同编号为（632633）句农商借展字〔2019〕第0222001号，约定鉴于借款人不能按期足额偿还与贷款人签订的编号为63263320140310002的《借款合同（固定资产贷款）》项下的借款，借款人申请展期，贷款人同意对借款合同项下的借款展期，担保人同意为其继续提供担保；借款合同借款金额为人民币叁仟肆佰叁拾肆万元正，展期金额为贰仟柒佰万元整，展期后到期日为2019年12月25日；展期期间，借款利率执行年利率9.6%，直至借款到期日；原借款有抵押担保的，抵押合同继续有效，无需重新办理登记手续，抵押担保责任产生的时间顺延至展期贷款到期日，责任期限的长短不变；合同还对其他事项做了约定。2019年2月27日，原告下属的营业部就被告友联公司所有的坐落于句容经济开发区不动产领取了房屋他项权证，担保范围分别为本金858万元及担保合同约定的利息等、本金1395万元及担保合同约定的利息等、本金663万元及担保合同约定的利息等、本金518万元及担保合同约定的利息等。2019年12月23日，原告下属的营业部（作为贷款人）与友联公司（作为借款人）再次签订《借款展期合同》一份，合同编号为（632633）句农商借展字〔2019〕第1218001号，约定鉴于借款人不能按期足额偿还与贷款人签订的编号为63263320140310002的《借款合同（固定资产贷款）》项下的借款，借款人申请展期，贷款人同意对借款合同项下的借款展期，担保人同意为其继续提供担保；借款合同借款金额为人民币叁仟肆佰叁拾肆万元正，展期金额为贰仟陆佰伍拾万元整，展期后到期日为2021年1月25日；展期期间，借款利率执行年利率9.6%，直至借款到期日；原借款有抵押担保的，抵押合同继续有效，无需重新办理登记手续，抵押担保责任产生的时间顺延至展期贷款到期日，责任期限的长短不变；合同还对其他事项做了约定。2019年12月25日，原告下属的营业部就被告友联公司所有的坐落于句容经济开发区不动产【苏（2019）句容市不动产证明第0030024号】领取了房屋他项权证，抵押方式为最高额抵押，担保债权数额为3434万元，债权确定日期为2014年3月10日至2021年1月25日。上述借款发放后，被告友联公司偿还借款利息至2020年6月21日，后于2020年7月31日归还利息3400元，之后利息及借款本金未能偿还。截止至2020年9月4日，被告友联公司尚欠的借款利、罚息为535057.49元。原告为追索债权进行本次诉讼，与江苏刘桂生律师事务所签订了委托代理合同，江苏刘桂生律师事务所指派赵长健律师担任原告诉讼代理人参与本案诉讼，委托代理合同约定原告应支付给该所律师费438251元。以上事实，由原告提交的《借款合同》、《最高额抵押合同》、《借款展期合同》、借款借据、不动产登记证明、诉讼利息测算表、委托代理合同等证据以及到庭原、被告委托诉讼代理人的庭审陈述予以证实。本院认为：原告下属的营业部与被告友联公司签订的《借款合同》、《最高额抵押合同》、《借款展期合同》系双方当事人的真实意思表示，该合同内容不违反法律法规的禁止性规定，合法有效。依法成立的合同对当事人具有法律约束力，当事人应按约全面履行自己的义务。因营业部系原告下属的分支机构，该营业部对外订立合同所产生的民事权利和义务依法应由其所属法人单位即由原告享有和承担。原告已按约向被告友联公司发放了借款，现被告未按约偿还利息，其行为已构成违约，应承担继续履行的违约责任。故对原告要求被告友联公司偿还借款本金2650万元及利罚息的诉讼请求，本院依法应予支持。关于原告诉请主张的律师费损失。案涉合同中关于律师费承担的条款为双方当事人的真实意思表示，现原告为本案委托律师参加了诉讼，故原告有权主张律师费。对于律师费的数额，上述合同虽约定了律师费，但并未约定具体金额或计算方式，本院综合考虑委托合同签订时本地的政府指导价以及本案的争议金额、案件难易、庭审次数和时长等因素，根据本案具体案情，酌情确定为20万元。被告友联公司自愿以其所有的坐落于句容经济开发区不动产【苏（2019）句容市不动产证明第0030024号】作为抵押物，故对原告要求以抵押物折价变卖、拍卖的价款，优先受偿借款本息、律师费的诉请，本院予以支持。据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告句容市友联房地产开发有限公司于本判决生效后十日内偿还原告江苏句容农村商业银行股份有限公司借款本金2650万元及利、罚息（计算至2020年9月4日的利罚息为535057.49元，从2020年9月5日起至实际还清之日止的利息按照年利率12.48%计付）；二、被告句容市友联房地产开发有限公司于本判决生效后十日内赔付原告江苏句容农村商业银行股份有限公司律师费20万元；三、如被告句容市友联房地产开发有限公司不履行还款义务，则以坐落于句容经济开发区不动产【苏（2019）句容市不动产证明第0030024号】的抵押物，以抵押物折价变卖、拍卖的价款在3434万元范围内享有优先受偿权。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费179167元，保全费5000元，合计184167元，由被告句容市友联房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，同时预交相应的上诉案件受理费，上诉于江苏省镇江市中级人民法院。审 判 长  周小琳人民陪审员  黄燕红人民陪审员  张敏霞二〇二〇年十一月五日法官 助理  秦 瑶书 记 员  章玮琼