江苏省盐城市亭湖区人民法院民 事 判 决 书(2020)苏0902民初3382号原告：盐城庆辉基础工程有限公司，住所地射阳县。法定代表人：徐某，该公司总经理。委托诉讼代理人：沈，江苏三强律师事务所律师。委托诉讼代理人：徐某，该公司经理。被告：盐城市亭湖区青墩镇金国蚕业专业合作社。法定代表人：赵某，该社总经理。委托诉讼代理人：王志成，江苏建大律师事务所律师。第三人盐城市亭湖区南洋镇柴坝村村民委员会，住所地盐城市。法定代表人：杨某，该村主任。原告盐城庆辉基础工程有限公司（以下简称庆辉公司）与被告盐城市亭湖区青墩镇金国蚕业专业合作社（以下简称金国合作社）、第三人盐城市亭湖区南洋镇柴坝村村民委员会（以下简称柴坝村委会）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月10日立案受理后，依法适用简易程序，于同年9月16日公开开庭进行了审理。原告庆辉公司的委托诉讼代理人沈玉玮、徐卫兵，被告金国合作社法定代表人赵金国、委托诉讼代理人王志成到庭参加诉讼。第三人柴坝村委会经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告庆辉公司向本院提出诉讼请求：1、判决被告赔偿原告因搬迁补偿费用计50万元，及自起诉之日起至清偿之日止，以50万元为基数，按年利率6%计算的利息；2、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2017年12月1日，原告与被告签订厂房租赁合同一份，租赁被告位于亭湖区境内的厂房，在合同履行期间，2019年4月遇政府拆迁，根据合同约定，及拆迁部门搬迁项目清单，属原告所得合计50万余元。原告搬迁后，第三人向被告支付了拆迁款，但被告未向原告返还。后原告一直向被告催要该款，但分文未付。为维护原告合法权益，特具诉状，请求法院支持原告诉请。被告金国合作社辩称：双方之间租赁厂房拆迁不错，但搬迁项目表中只有钢材两项，油罐一项，20吨行车一项、集装箱一项的补偿属原告所有，拆迁协议中的标注房3补偿属原告所有。现原告仍差欠被告租金及水电费，要求予以冲抵。第三人柴坝村委员会未答辩。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：金国合作社（甲方）与庆辉公司（乙方）于2017年12月1日就甲方将位于盐城市亭湖区南洋镇柴坝村一组境内的金国蚕业专业合作社厂房、场地租赁给乙方使用签订《厂房租赁合同》一份，就租赁事宜双方达成如下协议：“一、租赁期限为三年一租。三年期满后乙方有优先承租权，续租时双方另行商定租金；在租赁期间，如政府需用地，甲、乙双方无条件服从，除此而外，双方不得违约，如有一方违约，需承担违约金10万元。二、租赁费为半年一付，先付租金后使用。年租金为19.5万元，时间从2017年12月1日开始计算。三、甲方提供给乙方厂房面积为1290平米(带两部5吨行车)，场地10亩，传达室房屋，并且水电齐全，自租赁之日起乙方所用水电费用由乙方自行交纳。四、乙方为了生产的需要，在甲方同意的前提下可在厂区内自建部分设施、道路，自建设施、道路的相关手续由乙方自行负责，与甲方无涉，在必要的情况下，甲方可协助乙方办理；在租赁期间如遇政策性拆迁，乙方自建设施、道路的补偿由乙方所得（以具体拆迁时评估公司评估价格为准），土地及其他一切补偿归甲方所有。……九、传达室东侧的一块空地乙方如需使用，甲、乙双方通过协商，以每亩6500元计算给乙方停放机械、车辆，但不得碰坏树苗，一并出租给乙方使用，租金元。……十一、签订本协议时，乙方需缴纳叁万元的履约保证金，不再续租时经甲乙双方确认如无资产损坏则一次性退还，如有损坏，则按市场同等价格予以赔偿或恢复。”合同还对其他事项进行了约定。租赁期间，因盐城市大洋湾生态旅游景区建设，盐城市大洋湾生态旅游景区建设管理办公室对该厂房进行了拆迁。庭审中，被告陈述，出租给原告使用的厂房、场地的相关拆迁补偿款已于2020年4月份已全部给付。对于案涉厂房的搬迁时间，原告陈述其2019年11月中旬全部搬迁结束，被告陈述为2019年12月底搬迁结束。但双方均认可实际租赁期间按两年计算。审理期间，为查明案涉厂房拆迁补偿的事实，本院根据原告申请，于2020年9月18日在盐城市大洋湾生态旅游景区建设管理办公室房屋征收部调取了被告相关拆迁资料，包括拆迁协议一份及附属设施补偿价格表一份（2页）、装饰装潢补偿价格一份（1页）、房屋搬迁现场勘查表一份、房屋评估结果表一份。盐城市大洋湾生态旅游景区建设管理办公室与赵金国于2018年6月29日签订了房屋拆迁补偿协议书（货币补偿）一份，根据该拆迁协议记载，其中被拆迁房屋计有五处，分别标注为房1、房2、房3、房4、房5，补偿价值合计1420614元（其中房3的补偿价值为31455元）。另有装潢补偿39200元、附属及机械设备补偿2143593元。总合计补偿为3603407元。对于上述补偿，被告自认拆迁协议房产补偿中的房3补偿属原告所得；原告予以认可，但认为房3的补偿款应为47547元。对此，原告未能提供证据予以证实。被告自认附属设施补偿列表中的“集装箱267.12平方补偿合价21370元”；“行车（20T）1个补偿合价113800元”；“钢材380吨补偿合价19000元”；“钢材475.83吨补偿合价23792元”；“油罐2个补偿合价3000元”，合计补偿价为180962元，属原告所得。原告予以认可。原告另认为附属设施补偿中“地下水道35米补偿合价2100元”；“地下水道60米补偿合价4800元”；“砖砌下水道159.56米补偿合价12765元”；“砖渣垫层265.5立方米补偿合价3983元”；“土方13551.07平方补偿合价203266元”；“土地硬化4032平方补偿合价60480元”属原告所得。被告不予认可。对此原告未能提供证据予以证实。庭审中，原告提交一份其制作的“金国蚕业合作社场地建设投资及材料搬运费一览表”，以证明其租赁期间自建设施的投入资金及拆迁搬迁费用，总价计2100861.8元，故诉请被告补偿原告50万元。被告不予认可。对此原告未能提供证据予以证实。庭审中，被告提出原告仍差欠被告租金计118000元，水费6700元，原告提出被告应返还租房时交纳的履约保证金3万元。双方对此均无异议，并同意一并处理。本案在理过程中，经本院主持调解，因双方当事人各执已见，致本案调解未果。本院认为：原、被告于2017年12月1日所签订的房屋租赁合同系双方真实意思之表示，且没有违反法律、法规的强制性规定，应依法认定为合法有效。当事人均应当按照约定全面履行自己的义务。1、关于被告返还原告拆迁补偿款问题。租赁期间，因案涉厂房拆迁，根据双方合同约定，属于原告的自建设施、道路的补偿由原告所得。被告自认属原告应得补偿项目的补偿款合计212417元，但被告取得补偿款后却未向原告支付，应承担返还责任。庭审中，双方一致认可原告仍差欠被告租金118000元，水费6700元，及被告应返还履行保证金3万元，并申请在本案中一并处理。故被告实际应返还原告117717元。对于原告主张被告合计应支付50万元补偿款的诉请，其未能提供证据予以证实，应承担举证不能的法律后果。2、关于原告主张利息问题。案涉厂房已搬迁，被告已于2020年4月份取得案涉拆迁项目补偿款项，其应及时返还原告，但未予返还，应承担资金占用费。现原告主张从起诉之日计算至实际履行清偿之日计算占用期间，本院依法予以支持。但应按117717元为基数，参照全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率标准确定资金占用费。综上，对于原告的诉请，本院依法予以适当支持。根据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：被告盐城市亭湖区青墩镇金国蚕业专业合作社应于本判决生效之日起十日内返还原告盐城庆辉基础工程有限公司117717元。并自2020年7月10日起至实际清偿之日止按全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率标准承担资金占用费。如果义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8800元（原告已预交），依法减半收取4400元，由被告盐城市亭湖区青墩镇金国蚕业专业合作社负担1869元，原告盐城庆辉基础工程有限公司负担2531元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本一式三份，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。同时根据国务院《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。审判员  郑春水二〇二〇年十一月二日书记员  陈明培附录法律条文1.《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。2.《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。3.《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》法释〔2015〕5号第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果