山东省淄博市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）鲁03执复178号 复议申请人（案外人）：内蒙古尚业科技有限公司，住所地内蒙古自治区乌兰察布市察哈尔右翼前旗察哈尔工业园区友谊路南、苏鲁定路东，统一社会信用代码91150627MA0MX3HL56。 法定代表人：游佳良，经理。 申请执行人：淄博淄川农村商业银行股份有限公司，住所地山东省淄博市淄川区颐泽将军大道**。 法定代表人：张庆春，董事长。 被执行人：山东上德电气股份有限公司，住，住所地山东省淄博市淄川区经济开发区北二路中段/div> 法定代表人：王兴云，总经理。 被执行人：张伟，男，1972年4月5日出生，汉族，住山东省淄博市张店区。 被执行人：王兴云，女，1975年11月24日出生，汉族，住山东省淄博市张店区。 复议申请人内蒙古尚业科技有限公司因不服淄博市淄川区人民法院（以下简称淄川法院）（2020）鲁0302执异78号执行裁定，向本院申请复议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 淄川法院在执行申请执行人淄博淄川农村商业银行股份有限公司（以下简称淄川农商行）与被执行人山东上德电气股份有限公司（以下简称上德电气公司）、张伟、王兴云金融借款合同纠纷一案中，案外人内蒙古尚业科技有限公司（以下简称内蒙古尚业公司）向该院提出执行异议称，2017年4月1日，案外人和被执行人上德电气公司签订《租赁合同》，该合同约定，上德电气公司将座落于淄川区经济开发区北二路的厂房和部分设备租赁给案外人，租赁期限自2017年4月1日起至2022年3月31日止。内蒙古尚业公司以上德电气公司所欠的货款抵顶租赁费。淄川法院在执行过程中，于2018年10月8日查封被执行人上德电气公司的厂房和设备，上述查封行为在案外人承租行为之后。依据相关法律规定，请求淄川法院暂停迁出、腾空房地产的执行措施，保障案外人在承租期内的合法权益。 淄川法院查明，该院在执行申请执行人淄川农商行与被执行人上德电气公司、张伟、王兴云金融借款合同纠纷即（2019）鲁0302执2030号一案过程中，于2020年1月10日委托淘宝网司法拍卖网络平台拍卖被执行人上德电气公司所有的位于淄川区经济开发区××以北土地使用权、房产及地上附着物（以下简称涉案资产）。2020年4月16日，买受人淄博东泽苑服装有限公司以13210132.2元的最高价竞得。2020年5月12日，该院对被执行人上德电气公司未办理产权登记的其他地上附属物进行了评估，买受人淄博东泽苑服装有限公司支付538391.2元购得上述财产。2020年5月28日，淄川法院作出（2019）鲁0302执2030号之二执行裁定书，裁定：一、位于淄川区经济开发区××以北土地使用权（宗地1：土地使用权证号为淄国用（2013）第C00408号，地，地号为3703020010010006000用权面积为11296.96平方米；宗地2：土地使用权证号为淄国用（2012）第C01738号，使用权面积为3939.49平方米）、地、地上建筑物（办公楼**筑面积180.22㎡，房屋所有权证号为淄博市房权证淄川区字第××号；车间一层，建筑面积4406.25㎡，房屋所有权证号为淄博市房权证淄川区字第××号；办公楼三层，建筑面积710.60㎡，房屋所有权证号为淄博市房权证淄川区字第××号；食堂、宿舍三层，建筑面积697.74㎡，房屋所有权证号为淄博市房权证淄川区字第××号；门卫一层，建筑面积37.43㎡，房屋所有权证号为淄博市房权证淄川区字第**-××5；车间一层，建筑面积2695.35㎡，房屋所有权证号为淄博市房权证淄川区字第××号）；轻钢结构仓库一层，建筑面积837.9㎡、厕所、花池、院墙、隔墙等其他地上附着物的所有权及相应的其他权利自本裁定送达买受人淄博东泽苑服装有限公司时起转移。二、上述房地产及其他地上附着物上原负担的抵押权，因拍卖归于消灭。三、买受人淄博东泽苑服装有限公司可持本裁定书到登记机构办理上述房地产相关产权过户登记手续。淄川法院于2020年5月6日向买受人淄博东泽苑服装有限公司送达上述裁定书。2020年6月5日，淄川法院向上德电气公司送达（2019）鲁0302执2030号《通知书》，责令上德电气公司于2020年7月5日前主动迁出、腾空房地产。 淄川法院认为，本案的争议焦点问题是：案外人内蒙古尚业公司的异议申请是否符合受理条件。关于上述焦点问题，首先，案外人内蒙古尚业公司主张其对淄川法院拍卖的涉案资产享有租赁权，即依据买卖不破租赁的原则不能当然阻止淄川法院对涉案资产的拍卖、交付等执行措施，其应通过行使租赁优先购买权程序实现。其次，案外人内蒙古尚业公司基于其享有的实体权利向淄川法院提出执行异议，排除对涉案资产的执行，应依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条之规定予以审查。最后，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第六条第二款规定：案外人依照民事诉讼法第二百二十七条规定提出异议的，应当在异议指向的执行标的执行终结之前提出；执行标的由当事人受让的，应当在执行程序终结之前提出。本案中，涉案资产由第三人淄博东泽苑服装有限公司竞得。淄川法院于2020年5月6日向买受人淄博东泽苑服装有限公司送达执行裁定书。依据《最高人民法院关于适用的解释》第四百九十三条之规定，涉案资产的所有权已于2020年5月6日转移至买受人淄博东泽苑服装有限公司，异议指向的执行标的的执行程序已经终结。因此，案外人尚业公司的异议申请超出申请期限，其异议申请不符合受理条件。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二条第一款、第三款之规定，裁定驳回案外人内蒙古尚业科技有限公司的异议申请。 内蒙古尚业公司向本院申请复议称，复议申请人作为（2019）鲁0302执2030号执行案件中对执行涉案财产具有利害关系的案外人于2020年6月16日向淄川法院提出执行异议，淄川法院作出的执行异议裁定认定事实不清、适用法律错误。2017年4月1日，复议申请人作为案外人与被执行人上德电气公司签订《租赁合同》，该合同约定，被执行人上德电气公司将其座落于淄川经济开发区北二路的公司现有厂房及部分设备租赁给复议申请人使用，租赁期限为5年，租赁期为2017年4月1日至2022年3月31日。复议申请人内蒙古尚业公司与被执行人上德电气公司存在买卖合同关系，双方达成协议，用被执行人欠复议申请人的货款抵偿租赁费用。淄川法院于2018年10月8日查封上述厂房及设备，系在复议申请人租赁后查封，被法院强制执行的厂房及设备实际使用权利人为复议申请人内蒙古尚业公司，复议申请人已通过货款抵顶的方式支付了全额的租赁费，复议申请人在租赁期内合法的享有对法院强制执行的厂房及设备的承租使用权。淄川法院要求复议申请人限期迁出、腾空房地产的行为，严重违反了法律规定，侵害了复议申请人的合法权益。综上，复议申请人请求撤销淄川法院作出的执行异议裁定，暂停在（2019）鲁0302执2030号执行案件中迁出、腾空房地产的执行措施，保障复议申请人在租赁期内的合法承租权。 本院查明的事实与淄川法院查明的一致。 本院认为，本案争议的焦点问题是：案外人内蒙古尚业公司提出的异议是否应予受理。案外人内蒙古尚业公司对涉案房产主张租赁权来阻却房产的交付，系基于对涉案房产的实体权利提出的异议，应属案外人异议。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第六条第二款规定，案外人依照民事诉讼法第二百二十七条规定提出异议的，应当在异议指向的执行标的执行终结之前提出；执行标的由当事人受让的，应当在执行程序终结之前提出。《中华人民共和国最高人民法院关于适用的解释》第四百九十三条规定，拍卖成交或者依法定程序裁定以物抵债的，标的物所有权自拍卖成交裁定或者抵债裁定送达买受人或者接受抵债物的债权人时转移。本案中，涉案房产系由第三人淄博东泽苑服装有限公司通过拍卖程序购得，且淄川法院已于2020年5月6日向买受人淄博东泽苑服装有限公司送达拍卖成交裁定，案外人系在2020年6月16日提出异议。鉴于第三人已经取得了涉案房产的所有权，涉案执行标的的执行程序已经终结。内蒙古尚业公司在其异议指向的执行标的执行终结后提出异议，根据上述法律规定，淄川法院驳回其异议申请并无不当。复议申请人的复议理由，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一款第一项之规定，裁定如下： 驳回复议申请人内蒙古尚业科技有限公司的复议申请，维持淄博市淄川区人民法院（2020）鲁0302执异78号执行裁定。 本裁定为终审裁定。 审判长  孙广学 审判员  卫雁冰 审判员  邢 菲 二〇二〇年十一月十七日 书记员  高梦琪