浙江省嵊州市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0683民初5917号 原告：中国银行股份有限公司嵊州支行。住所地：嵊州市剡湖街道东南路**。 负责人：葛煜成，行长。 委托诉讼代理人：薛钱江，男。 委托诉讼代理人：应胜南，浙江计然律师事务所律师。 被告：徐俞斌，男，1980年12月19日出生，汉族，住嵊州市。 被告：王红英，女，1983年7月5日出生，汉族，住衢州市衢江区。 原告中国银行股份有限公司嵊州支行与被告徐俞斌、王红英金融借款合同纠纷一案，本院于2020年10月26日立案后，依法适用简易程序于2020年11月11日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人薛钱江、应胜南到庭参加诉讼。被告徐俞斌、王红英经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.要求被告徐俞斌、王红英立即归还给原告贷款本金418372.60元，并付清利息、复息和复利（截止2020年9月26日止的利息、罚息、复利为7649.17元，2020年9月27日起的利息、罚息、复利按购房借款合同之约定计算），赔偿原告律师代理费损失22000元。2.拍卖、变卖被告徐俞斌、王红英所有的位于嵊州市××道××号××幢××单元××室房屋所有权和国有土地使用权，以所得价款有限清偿上述借款本息、律师代理费损失。3.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：被告徐俞斌、王红英因向嵊州市金园房地产开发有限公司购买嵊州市××道××号××幢××单元××室房屋所需，向原告申请借款。2013年6月8日，原告与被告徐俞斌签订了《个人一手住房贷款合同》一份，约定由被告徐俞斌向原告借款人民币47万元，借款期限360个月，按月等额本息还款，约定还款日为每月的15日。该合同还约定，借款人未按期归还贷款本息的，原告有权宣布合同项下的贷款提前到期，要求被告立即归还全部借款本息。被告徐俞斌、王红英以购买的嵊州市××道××号××幢××单元××室房屋作抵押担保。被告王红英签署了共同还款承诺书，承诺自愿作为连带共同负债人对徐俞斌的上述借款债务承担连带共同还款责任。原告与被告依法申请办理了抵押权登记，原告取得了不动产登记证明。上述合同签订后，原告即依约向被告徐俞斌交付了借款。但自2020年5月起，被告徐俞斌即未再按约归还借款本息，截止2020年9月26日，累计拖欠本金2949.20元，拖欠利息、罚息、复利7649.17元。被告徐俞斌、王红英未按约归还借款本息，其行为均已构成违约，为维护原告的合法权益，原告特向本院提起诉讼，请依法判决。 被告徐俞斌、王红英未到庭参加诉讼，亦未提出答辩意见，视为放弃答辩权利。 为支持其诉称，原告递交了如下证据：1.《个人购房贷款申请（审批）书》及收入证明各一份；2.商品房买卖合同一份；3.房屋共有人同意抵押承诺书一份；4.《个人一手住房贷款合同》、《共同还款承诺书》及不动产预告登记证各一份；5.借款借据、汇款凭证及放款信息等各一份；6.中国银行柜面业务系统机读凭证（还款明细清单及贷款查询信息）两份；7.法律服务委托合同及发票各一份；8.送达地址确认书一份。本院认证认为，两被告对上述证据未提交有异议的意见及证据，且原告提供的证据来源正当、内容合法，故对原告提供的证据的真实性、合法性和关联性均予以认定。 综上，本院对原告主张的基本事实予以认定。另查明，原告与被告之间的借款执行浮动利率，浮动周期为12个月，第一个浮动周期内贷款月利率为5.4583‰，每满一个浮动周期后，以重新定价日的适用中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率作为下一个浮动周期的适用利率。 本院认为，原告中国银行股份有限公司嵊州支行与被告徐俞斌签订的《个人一手住房贷款合同》、被告王红英向原告出具的《共同还款承诺书》系双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律的相关规定，应认定为合法有效。《个人一手住房贷款合同》中，对违约事由及原告在被告违约后可行使的权利作了明确规定，故被告徐俞斌向原告借款后，未按约还款，被告王红英亦未完整履行连带清偿责任义务，应分别按约承担相应的违约责任。被告徐俞斌、王红英以其房产为上述债务提供抵押担保，且办理了相关权证，抵押权已依法设立，在其不履行还款义务的情形下，作为债权人的原告有权依照法律规定，以上述抵押的房屋折价或者以拍卖、变卖该房屋的价款优先受偿。鉴于原、被告双方对律师费的承担已有明确约定，该约定不违反国家法律的规定；且该约定事由已在合理范围内实际发生，从其约定，对原告因此而产生的经济损失，被告理应承担。因此，原告的诉讼请求，事实清楚，证据确凿充分，且于法有据，故本院予以支持。两被告无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、徐俞斌、王红英返还给中国银行股份有限公司嵊州支行借款本金418372.6元，并支付相应的利息、罚息（截至2020年9月26日止的利息、罚息为7649.17元，自2020年9月27日起至付清之日止的利息、罚息按借款合同约定的计算方式计算）。款限本判决生效之日起十日内付清。 二、徐俞斌、王红英支付给中国银行股份有限公司嵊州支行为实现本案债权而支出的律师代理费22000元。款限于本判决生效之日起十日内付清。 三、若徐俞斌、王红英不能按期履行上述第一、二项债务，则中国银行股份有限公司嵊州支行对位于嵊州市××道××号××幢××单元××室房地产依法以折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费依法减半收取计3853元，财产保全费2620元，共计6473元，由被告徐俞斌、王红英共同负担，款限被告于本判决生效之日起十日内向本院付清。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。 审判员  杨柳青 二〇二〇年十一月十一日 书记员  周鹏程 附页： 一、《中华人民共和国合同法》 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息，对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家规定支付逾期利息。 二、《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 三、《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。