湖北省黄石市黄石港区人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂0202民初2003号原告：中国银行股份有限公司黄石沈家营支行，住所地黄石市黄石港区黄石大道**，统一社会信用代码：9142020087843144X9。负责人：焦阳，行长。委托诉讼代理人：刘嘉，湖北易圣律师事务所律师。被告：卫青松，男，1958年9月9日出生，汉族，住黄石市。被告：桂子池，女，1955年10月2日出生，汉族，住黄石市。被告：黄石市花湖房地产开发公司，，住所地黄石市湖滨大道**统一社会信用代码：91420200178421275F。法定代表人：卫开明，总经理。原告中国银行股份有限公司黄石沈家营支行（以下简称中国银行沈家营支行）与被告卫青松、桂子池、黄石市花湖房地产开发公司（以下简称花湖公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年9月3日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国银行沈家营支行的委托诉讼代理人刘嘉、被告卫青松均到庭参加了诉讼，被告桂子池、花湖公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案依法缺席审理，现已审理终结。原告中国银行沈家营支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告卫青松、桂子池归还原告借款本金157651.14元、利息6006.99元、罚息1382.36元（截止2020年6月15日），共计165040.49元；从2020年6月16日起至借款本息全部清偿之日止的利息和罚息按照合同约定继续计算；2、判决花湖公司对该借款承担连带担保责任；3、判决被告卫青松、桂子池、花湖公司承担本案的律师代理费9650元；4、判决原告就被告购买的房屋享有优先受偿权，以处置抵押物的价款优先受偿本案贷款本息及原告实现债权的全部费用；5、判决三被告承担本案诉讼费。事实与理由：被告卫青松、桂子池系夫妻关系，2015年因购房需要，向原告申请借款，原、被告双方签订了《个人一手住房贷款合同》，约定借款金额为320000元，期限为7年。借款利率为浮动利率，浮动周期为1年。每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率作为下一个浮动周期的适用利率，按月结息和付息。另合同第三条约定若被告未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。被告以购买的位于经济技术开发区迎宾大道16号2号楼1单元401室房屋（黄房预经字第××号）进行预告抵押登记，作为此项借款的担保。被告花湖公司于2015年9月向原告出具《不可撤销连带责任担保函》，为该笔贷款提供连带保证责任。原告于2015年9月将借款本金打入被告指定的账户中，并出具了中国银行借款借据。在原告完成出借义务后，二被告未按期归还所欠本息。经原告多次追讨，但二被告至今未按合同约定履行偿还本息的义务。原告为维护自身的合法权益，故诉至人民法院。被告卫青松答辩，借款事实由人民法院依法裁决。原告主张的律师费应以实际发生为准且过高。被告桂子池、花湖公司未作答辩。原告中国银行沈家营支行围绕诉讼请求依法提交了个人一手住房贷款合同、不可撤销连带责任担保函、房屋预告抵押权证复印件、中国银行借款借据、宣布贷款提前到期通知书复印件及邮寄单、中国银行管理系统复印件、委托代理合同、律师费发票、家庭共同还款申明。被告卫青松对原告提交的证据均无异议，仅认为律师费过高。本院认为原告提交的证据均具有真实性，能证明本案相关事实，故予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告卫青松、桂子池系夫妻关系。2015年8月28日，原告（贷款人）与被告卫青松（借款人）签订了一份《个人一手住房贷款合同》，约定：被告卫青松向原告借款320000元，借款用途为购买位于黄石市黄石港区阳光花城一期2-1-404室、建筑面积132.20平方米的房屋；借款期限7年，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准。借款利率为浮动利率，浮动周期为1年。每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率作为下一个浮动周期的适用利率，按月结息和付息。合同还约定若被告未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为合同约定的贷款利率水平上加收50%；若借款人未按期归还贷款本息或应支付的其他费用时，则贷款人要求借款人赔偿其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用损失等。借款人授权贷款人将全部借款直接划入被告花湖公司的中国银行账户（账号：57×××89）中；借款人按照等额本息还款法偿还借款本息。抵押人即被告卫青松自愿将位于黄石市黄石港区阳光花城一期2-1-404室、建筑面积132.20平方米的房屋向贷款人提供抵押担保，抵押人应在本合同签订之日起15日天与贷款人到有关部门办理预告登记，在该房屋竣工验收且符合当地房屋管理部门要求的房屋所有权证书办理条件后15日内与贷款人到有关部门办理正式抵押登记。原、被告均在该合同上签名并加盖公章。被告桂子池同时在家庭共同还款声明中签字，其声明与被告卫青松系夫妻关系，自愿为贷款作保证担保，如借款人卫青松没有按照借款合同的约定还款，原告可以要求家庭成员履行共同还款的保证责任。2015年9月8日被告花湖公司向中国银行黄石分行出具《不可撤销连带责任担保函》，载明卫青松向银行借款320000元，花湖公司愿意为该笔贷款提供不可撤销连带责任担，担保范围为主债权本金320000元、利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括诉讼费、律师费用、公证费用、执行费用等）、因债务人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付的费用；担保期间为从借款合同生效之日开始至“阳光花城”工程竣工验收并办妥借款人转移证项下的《房屋他项权证》、黄石商品房初始登记确权证明书、交由银行保管止。2015年9月11日，原告与被告卫青松在房产登记部门办理了预购商品房抵押权预告登记手续，预告登记权利人为原告中国银行沈家营支行，预告登记义务人为被告卫青松，房屋坐落于黄石市迎宾大道16号2号楼1单元401室。同日原告按约定将借款320000元转账支付至被告花湖公司的账户中。被告卫青松在中国银行借款借据上签字确认。借款后，被告卫青松偿还了部分本金及利息。但从2019年9月10日起，被告卫青松开始逾期还款直至未还款。截至2020年6月15日止，被告卫青松尚欠原告借款本金157651.14元，利息6006.99元、罚息1382.36元。2020年7月原告中国银行沈家营支行向被告卫青松、桂子池邮寄宣布贷款提前到期通知书，载明因被告卫青松、桂子池违约，根据借款合同约定宣布提前到期，应于2020年7月15日前偿还全部贷款本息。现因被告未能偿还借款本息，原告中国银行沈家营支行故提起诉讼，双方形成讼争。另查明原告中国银行沈家营支行为主张本案债权，与湖北易圣律师事务所签订《一般代理协议》，约定原告中国银行沈家营支行委托湖北易圣律师事务所处理与被告的金融借款纠纷，律师服务费为9650元。原告中国银行沈家营支行已向湖北易圣律师事务所支付法律服务费9650元。本院认为，原告与被告卫青松签订的《个人一手住房贷款合同》，系当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的效力性禁止性规定，应属合法有效,借款双方应按合同约定履行各自义务。原告已按约向被告卫青松履行了提供借款的义务，被告卫青松应按合同约定履行偿还借款的义务。但被告卫青松未能按合同约定偿还借款本息，其行为已构成了违约，原告有权按照合同约定提前收回全部借款本息。故对于原告要求被告卫青松偿还借款本金157651.14元，利息6006.99元、罚息1382.36元的诉讼请求，本院予以支持。因被告卫青松已构成违约，应按合同约定继续支付利息、罚息，故对于原告要求被告卫青松支付从2020年6月16日起至借款本金全部清偿之日止的利息及罚息的诉讼请求，本院亦予支持。利息按照原告与被告卫青松于2015年8月28日签订的《个人一手住房贷款合同》约定的利率标准计算；罚息按照利息的50%计算。关于原告主张的律师服务费，根据借款合同约定被告卫青松违约的，原告为主张债权而支出的律师服务费9650元应由被告卫青松承担，该律师服务费用符合律师收费标准，被告卫青松辩称律师服务费过高的主张缺乏依据，本院不予支持。因此本院对原告主张被告卫青松承担律师服务费9650元的诉讼请求予以支持。被告桂子池自愿向原告出具共同还款声明，该声明亦是被告桂子池的真实意思表示，因被告卫青松未按约还款，故本院对原告主张被告桂子池承担还款责任的诉讼请求予以支持。关于被告花湖公司的责任。本案中被告花湖公司向原告出具不可撤销连带责任担保，担保期间为从借款合同生效之日开始至“阳光花城”工程竣工验收并办妥借款人转移证项下的《房屋他项权证》、黄石商品房初始登记确权证明书、交由银行保管止。因被告卫青松提供的抵押房屋仅办理了预告抵押登记，房屋他项权证尚未办理，故被告花湖公司的担保尚在担保期间内，其担保范围包括借款本金、利息、罚息及原告主张的律师服务费，故本院对原告主张被告花湖公司对被告卫青松的债务承担连带责任的诉讼请求予以支持。对于原告对涉案房屋处置变价是否享有优先受偿权的问题。本院认为，涉案房屋上设定的抵押预告登记，与抵押权设立登记具有不同的法律性质和法律效力。根据我国物权法的相关规定，预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。即抵押权预告登记所登记的并非现实的抵押权，而是将来发生抵押权变动的请求权，该请求权具有排他效力。因此原告作为涉案房屋抵押权预告登记的权利人，在未办理房屋抵押权设立登记之前，其享有的是当抵押登记条件成就或约定期限届满对涉案房屋办理抵押权登记的请求权，并可排他性的对抗他人针对涉案房屋的处分，但并非对涉案房屋享有现实抵押权。因涉案房屋仅办理了抵押权预告登记，未办理正式的房屋抵押权设立登记，原告对涉案房屋并不享有抵押权，故本院对于原告要求对被告卫青松抵押的房屋处置价款享有优先受偿权的诉讼请求不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二十条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告卫青松、桂子池于本判决生效后五日内偿还原告中国银行股份有限公司黄石沈家营支行借款本金157651.14元，利息6006.99元、罚息1382.36元（截止至2020年6月15日），共计165040.49元，并支付从2020年6月16日起至借款本金清偿完毕之日止的利息、罚息（利息按照原告与被告卫青松于2015年8月28日签订的《个人一手住房贷款合同》约定的利率标准计算；罚息按照利息的50%计算）。二、被告卫青松、桂子池于本判决生效后五日内给付原告中国银行股份有限公司黄石沈家营支行为实现本案债权而支出的律师服务费9650元。三、被告黄石市花湖房地产开发公司对被告卫青松、桂子池的上述债务承担连带清偿责任。四、驳回原告中国银行股份有限公司黄石沈家营支行的其他诉讼请求。如果被告卫青松、桂子池、黄石市花湖房地产开发公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1896元（已经减半收取），由被告卫青松、桂子池、黄石市花湖房地产开发公司连带负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于湖北省黄石市中级人民法院。审判员  胡又林二〇二〇年十一月十三日书记员  肖 君