黑龙江省穆棱市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）黑1085民初970号 原告：穆棱市嘉铖木业有限公司，住所地黑龙江省牡丹江市穆棱市下城子镇工贸园区。 法定代表人：于振峰，穆棱市嘉铖木业有限公司经理。 委托诉讼代理人：李铁军，黑龙江建兴律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘颜君，黑龙江建兴律师事务所律师。 被告：黑龙江长江木业有限公司，住所地黑龙江省牡丹江市穆棱市下城子开发区。 法定代表人：周桂君，黑龙江长江木业有限公司董事长。 原告穆棱市嘉铖木业有限公司（以下简称嘉铖公司）与被告黑龙江长江木业有限公司（以下简称长江公司）租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月1日立案后，依法适用简易程序,公开开庭进行了审理。原告嘉铖公司的委托诉讼代理人刘颜君、李铁军，被告长江公司的法定代表人周桂君到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告嘉铖公司向本院提出诉讼请求1.被告立即支付租金535200.00元以及逾期利息300918.00元[按银行间同业拆借贷款市场报价利率计算逾期利息，2020年7月20日报价利率3.85%的4倍计算，900000.00元从2017年8月20日至2018年7月8日止的10个月零18天，利息为122340元；535200.00元（900000.00元-卖木板364800.00元）从2018年7月9日至2020年9月8日止26个月逾期利息178578.00元]及从2020年9月9日起至实际支付日止的逾期利息；2.被告立即支付保管费900000.00元（从2017年8月20日至2020年8月19日）及从2020年8月20日起至实际搬走木板日的保管费；3.本案诉讼费用和诉前保全费由被告承担。庭审中，原告嘉铖公司变更诉讼请求第1项，将逾期利息300918.00元变更为逾期违约金115454.00元；诉讼请求第2项，增加逾期违约金51975.00元，诉讼请求增加行使留置权产生的费用14800.00元。变更后的诉讼请求金额总计为1617429.00元。事实与理由：2012年8月20日，原、被告签订厂房《租赁合同》，被告租赁原告厂房，从事木材生产，租期5年（2012年8月20日起至2017年8月19日止），每年租金30万元。在租赁期间内，被告仅向原告支付部分租金60万元。2017年8月20日原、被告签订《补充协议》，协议约定：“一、甲乙双方2012年8月20日签订的《租赁合同》因期届满自动解除。乙方从本《补充协议》双方签字起三个月内将拖欠甲方3年的租金（90万元）偿还给甲方。二、现乙方存放在甲方厂房内的板材，甲方有权将其作为留置物，从本《补充协议》签订起三个月未偿还所欠租金时，甲方有权对乙方存放在甲方厂房内的板材行使留置权，甲方行使留置权不需再通知乙方。行使留置权的费用由乙方承担。三、从本《补充协议》双方签字之日起，到乙方偿还甲方租金的三个月内，乙方应承担该段时间的租金（三个月共计7.5万元）按具体时间计算。”因被告违约，原告多次找到被告协商，要求其支付拖欠的租金和保管费。2018年7月，经双方协商后，原告将保管的部分木板卖出364800.00元用于救急。原告认为，被告违反了双方的约定，为了维护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼，请求判令被告支付拖欠的租金、逾期利息、报保管费并由被告承担诉讼、保全费用。 被告长江木业辩称，2018年7月，原告在被告不知情也没有到现场，更没有协商的情况下，私自将被告存放在原告库房内的楸木干燥板材拉走变卖。当时库房已被牡丹江市东安区人民法院查封，当时有牡丹江新创新经济投资担保有限公司监管员焦德义制止未果，并于当天报警，警察说是民事纠纷，让上法院去告。原告私自将被告存放库房的楸木干燥板材拉走900余立方米，单价3650.00元，总合计人民币3285000.00元。牡丹江市东安区人民法院于2017年4月、2018年7月、2018年7月19日三次下发了民事裁定书查封了被告存放在原告处的楸木干燥板材。2019年10月8日、2019年10月9日、2019年11月29日，牡丹江东安区人民法院三次执行裁定书，裁定被告存放在原告处的全部楸木干燥板材财产所有权转移给牡丹江市新创新小额贷款有限公司及牡丹江市新创新经济投资担保有限公司。被告认为，原告在法院查封期间将被告存放在原告处的楸木干燥板材私自拉走变卖的，原告不享有留置权。原告在法院查封期间将被告的板材私自拉走变卖，原告所取得的留置物是非法取得，不是已经合法占有的，故原告就丧失了留置权。留置权不适用租赁合同。补充合同约定的是模板作为偿还租金的留置物，原告私自拉走变卖的是法院已查封的楸木板材而不是原告所说的模板，所以说也不是留置物。协议应该明确留置物的种类、商品名称、数量、产品的质量、产品价格。所以说原告没有取得留置权。原告私自将被告存放的库房的板材卖掉得款人民币364800.00元，应按2018年的市场价格计算是合情合理的，这样计算被告已偿还了原告的所有租金等一切债务。关于原告要求给付保管费90万元，根据补充协议规定，原、被告双方2012年8月20日签订的《租赁合同》因期届满自动解除。租赁协议于2017年8月19日解除。牡丹江市东安区人民法院查封被告楸木板材原告是知道的，租赁合同到期自动解除原告也是很清楚，板材占用他的库房是明知的，在这期间原、被告双方没有签订任何保管协议，故被告不承担原告的保管费用。牡丹江市东安区人民法院三次对被告存放在原告处的板材查封。第一次查封后法院指定由牡丹江市新创新经济投资担保有限公司管理，并指派焦德义为监管员。牡丹江市东安区人民法院先后三次裁定将被告存放在原告处楸木板材的财产所有权转移给牡丹江新创新经济投资担保有限公司及新创新小额贷款有限公司。原告明知有权利主张谁承担保管问题，而不去主张，而放任至今，其过错责任全部由原告自己承担。所以被告不承担原告的管理费用。综上所述请求人民法院判决驳回原告的诉讼请求。诉讼费、财产保全费由原告承担。 本院经审理认定事实如下：2012年8月20日，原告嘉铖公司（甲方）与被告长江公司（乙方）签订租赁合同，约定甲、乙双方在自愿、平等、互利的基础上就甲方将其合法拥有的1300平方米的厂房、1300平方米的库房、8台烘干窖、4吨锅炉及锅炉房所有设施、420平方米办公楼、420平方米食堂宿舍、30平方米门卫、400平方米铅笔板车间等整体出租给乙方；租金每年为30万元。租期五年，五年之内租金不变。自2012年8月20日至2017年8月19日止，乙方按年租金分两次，每半年付一次。自合同签订之日起30日内，乙方向甲方支付第一年度租金的50%，剩余年度租金的50%将于第六个月付清；乙方需保证甲方房屋及设备完好无损，合理使用厂房，不得任意损坏，否则按价赔偿；乙方自主经营，甲方不得干涉，租赁期间所产生的房产税、土地使用税等相关费用由甲方自己承担，与乙方无关。乙方在经营期间，要注意安全防火、操作隐患、严格按照操作规程进行操作，如出现意外，由乙方承担；甲、乙双方任意一方若要提前终止合同，需提前三个月通知对方，双方协商解决，如未通知，单一一方解除合同属无效；乙方在租赁期间，如将厂房转租，需事先征得甲方的书面同意，如果擅自中途转租，则甲方有权终止合同；租赁合同签订后，如企业名称变更，可由甲乙双方盖章签字确认，原租赁合同条款不变，继续执行到合同期满。 庭审中，长江公司称在上述合同签订后，于2012年8月21日至2015年1月21日，共给付嘉铖公司租金18笔，合计702100.00元。嘉铖公司对其中14笔汇款予以认可，对长江公司于2012年9月29日给付50000.00元、2013年3月5日给付57000.00元、2014年2月18日给付25000.00元、2014年12月22日给付18100.00元不予认可，认为长江公司提供的2012年9月29日的50000.00元以及2013年3月5日的57000.00元转账凭证，只有账号，没有收款人姓名，无法确定系转账给嘉铖公司；2014年2月18日给付的25000.00元系长江公司缴纳的电费；2014年12月22日给付的18100.00元系货款。经本院核实，2012年9月29日及2013年3月5日，长江公司转账凭证的收款人是蔺慧茹，系嘉铖公司人员，对上述2笔转账系长江公司给付嘉铖公司租金，本院予以确认。2014年2月18日25000.00元收款收据上载明“嘉铖1月份电费（租金扣除）”，并有嘉铖公司工作人员陈万昌签字，本院对此笔付款系给付租金予以确认。2014年12月22日18100.00元现金交款单中载明款项来源为货款，故本院对于此笔付款系给付租金，不予确认。综上，2012年8月21日至2015年1月21日，长江公司共给付嘉铖公司租金684000.00元。 2017年8月20日，嘉铖公司（甲方）与长江公司（乙方）签订补充协议，约定：一、甲、乙双方2012年8月20日签订的《租赁合同》因期届已满自动解除。乙方从本《补充协议》双方签字起三个月内将拖欠甲方3年的租金（90万元）偿还给甲方。二、现乙方存放在甲方厂房内的模板，甲方有权将其作为偿还所欠租金的留置物，从本《补充协议》的签订起三个月内未偿还所欠租金时，甲方有权对乙方存放在甲方厂房内的模板行使留置权，甲方行使留置权时不须再通知乙方。行使留置权的费用由乙方承担。三、从本《补充协议》双方签字之日起，到乙方偿还甲方的租金的三个月内，乙方应承担该段时间的租金（三个月共计7.5万元）按具体时间计算。四、从本《补充协议》双方签字时起，乙方还应支付所欠甲方租金（90万元）的违约金。直至乙方付清所欠甲方租金为止。五、如甲、乙双方在签订补充协议后三个月内未将乙方所欠租金一事结清，乙方承担近期的租金及相应违约金具体协款按三、四条约定的租金和违约金计算。六、甲、乙双方就租金一事解决完毕，乙方若继续承租甲方的厂房，在同等条件下有优先权。 2018年7月6日，嘉铖公司行使留置权，将长江公司存放在库房的楸木板材拉走，经八面通林业局第一木制品厂检尺员武杰现场检尺并出庭作证，楸木板材为304立方米，嘉铖公司以1200.00元/立方米的价格变卖给八面通林业局吉森木业，变卖所得364800.00元。嘉铖公司支付检尺费2000.00元，装车费2000.00元。 另查明，2017年4月10日，牡丹江市东安区人民法院作出（2017）黑1002财保8号民事裁定书，查封黑龙江长江木业有限公司价值人民币75万元板材材料；2018年7月10日，牡丹江市东安区人民法院作出（2018）黑1002执319号执行裁定书，查封黑龙江长江木业有限公司拥有的，存放于嘉铖木业厂区的楸木干板4000立方米，期限为二年；2018年7月19日，牡丹江市东安区人民法院作出（2018）黑1002财保29号民事裁定书，查封黑龙江长江木业有限公司所有的存放在嘉铖木业厂区内4000立方米板材及黑龙江君鹤门业有限公司所有的板材及成品木门，总价值5239775.14元；2019年10月8日，牡丹江市东安区人民法院作出（2018）黑1002执319号之二执行裁定书，将黑龙江长江木业有限公司所有的，存放于穆棱市下城子开发区嘉铖木业厂区内的楸木干板4000立方米作价7200000.00元，交付牡丹江市新创新小额贷款有限公司抵偿欠款240973.00元。上述财产所有权自本裁定送达申请执行人牡丹江市新创新小额贷款有限公司时起转移；2019年10月9日，牡丹江市东安区人民法院作出（2018）黑1002执319号之二执行裁定书，将黑龙江长江木业有限公司所有的，存放于穆棱市下城子开发区嘉铖木业厂区内的楸木干板4000立方米中价值1222103.16元部分交付牡丹江市新创新小额贷款有限公司抵偿欠款1222103.16元。上述财产所有权自本裁定送达申请执行人牡丹江市新创新小额贷款有限公司时起转移；2019年11月29日，牡丹江市东安区人民法院作出（2019）黑1002执1258号执行裁定书，将黑龙江长江木业有限公司所有的，存放于穆棱市下城子开发区嘉铖木业厂区内的楸木干板4000立方米中价值5734424.84元部分交付牡丹江市新创新经济投资担保有限公司抵偿欠款5734424.84元。上述财产所有权自本裁定送达申请执行人牡丹江市新创新经济投资担保有限公司时起转移。 以上事实有当事人陈述、租赁合同、补充协议、原始记录单、检验员工作证、身份证、检尺费装车费收据、收据存根、付款凭证、证人证言、租金支付明细表、支付凭证、牡丹江市东安区人民法院执行裁定书、牡丹江市东安区人民法院民事裁定书等证据证明，本院予以确认。 本院认为，原告嘉铖公司与被告长江公司签订的《租赁合同》、《补充协议》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律及行政法规的禁止性规定，合法有效，双方均应依约履行。嘉铖公司已依约向长江公司提供了厂房，长江公司没有按照合同约定支付相应租赁费用，构成违约，对此应承担相应的民事责任。关于嘉铖公司要求长江公司支付租金的诉讼请求，嘉铖公司与长江公司签订的《租赁合同》约定租期5年（2012年8月20日起-2017年8月19日止），每年租金30万元。2012年8月21日至2015年1月21日，长江公司共给付嘉铖公司租金684000.00元。2018年7月6日，嘉铖公司行使留置权，将长江公司存放在库房的304立方米楸木板材拉走，以1200.00元/立方米的价格变卖给八面通林业局吉森木业，变卖所得364800.00元。庭审中，长江公司对板材数量及变卖价格提出异议，主张应按照现场监管员焦德义测算的558立方米及单价3650.00元/立方米计算。对于楸木板材数量，检尺员武杰有黑龙江省牡丹江林业管理局颁发的八面通林业局第一木制品厂二级检验员工作证，并有原始记录单且武杰出庭作证。长江公司举示的监管员焦德义证言称拉走的楸木板材为558立方米系焦德义自行测算得出，并未经过专业检尺，焦德义亦不具有相关资质，且此证言为复印件，嘉铖公司不予认可，故本院对长江公司主张嘉铖公司拉走的楸木板材为558立方米的抗辩理由，不予支持。本院确认嘉铖公司拉走的楸木板材为304立方米。关于楸木板材价格，长江公司提供的报价单系网上打印的复印件，且系广东木材市场报价，并不能确定本地木材报价，故对长江公司主张木材价格本院不予采信。嘉铖公司以1200.00元/立方米的价格变卖木材给八面通林业局吉森木业，系嘉铖公司单方定价，未与长江公司进行协商，故本院按照牡丹江市东安区人民法院依法评估拍卖价格，确定嘉铖公司变卖304立方米楸木板材为1800.00元/立方米，合计547200.00元。综上，长江公司尚欠嘉铖公司租金268800.00元。故嘉铖公司要求长江公司支付租金的诉讼请求，本院部分予以支持，超出部分本院不予支持。关于逾期违约金问题。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《最高人民法院关于适用中华人民共和国合同法若干问题的解释（二）》第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的"过分高于造成的损失"。本案中，长江公司未按合同约定履行给付租金义务，构成违约，应承担违约责任，对于逾期付款损失应按嘉铖公司起诉时全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场利率即年利率3.85%的标准计算，同时根据《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》(银发[2003]251号)第三条:“关于罚息利率问题。逾期贷款(借款人未按合同约定日期还款的借款)罚息利率由现行按日万分之二点一计收利息，改为在借款合同载明的贷款利率水平上加收30%-50%;借款人未按合同约定用途使用借款的罚息利率，由现行按日万分之五计收利息，改为在借款合同载明的贷款利率水平上加收50%-100%。对逾期或未按合同约定用途使用借款的贷款，从逾期或未按合同约定用途使用贷款之日起，按罚息利率计收利息，直至清偿本息为止。对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。”的规定计算罚息，即年利率3.85%×(1＋30%)=5.01%。截至2017年8月20日，长江公司尚欠嘉铖公司租金816000.00元，2018年7月6日，嘉铖公司行使留置权，变卖长江公司楸木板材，本院对楸木板材价格确认为547200.00元，此款抵扣租金，故长江公司应给付嘉铖公司违约金计算为2017年8月20日至2018年7月6日，以816000.00元为基数，按照年利率5.01%计算为35998.52元；2018年7月7日至2020年9月8日，以268800.00元为基数，按照年利率5.01%计算为29215.65元；自2020年9月9日起，以268800.00元为基数，按照年利率5.01%计算至本判决确定的履行期内实际给付之日止。故本院对于嘉铖公司要求长江公司给付逾期付款违约金的诉讼请求部分予以支持，对于超出部分不予支持。关于保管费问题。嘉铖公司与长江公司签订的《补充协议》约定：“三、从本《补充协议》双方签字之日起，到乙方偿还甲方的租金的三个月内，乙方应承担该段时间的租金（三个月共计7.5万元）按具体时间计算。四、从本《补充协议》双方签字时起，乙方还应支付所欠甲方租金（90万元）的违约金。直至乙方付清所欠甲方租金为止。五、如甲、乙双方在签订补充协议后三个月内未将乙方所欠租金一事结清，乙方承担近期的租金及相应违约金具体协款按三、四条约定的租金和违约金计算。”《补充协议》签订后，长江木业未给付租金。2019年10月8日、10月9日、11月29日，牡丹江市东安区人民法院作出裁定，将黑龙江长江木业有限公司所有的，存放于穆棱市下城子开发区嘉铖木业厂区内的楸木干板财产所有权转移给牡丹江市新创新小额贷款有限公司及牡丹江市新创新经济投资担保有限公司。故本院确认长江公司应按照协议约定，承担自2017年8月20日按照每月2.5万元计算至2019年10月8日的保管费，合计640833.00元。并继续承担自2019年10月9日起按年利率5.01%计算至本判决确定的履行期内实际给付之日止的违约金。2019年10月8日以后的保管费，嘉铖公司可另行主张权利。故对于嘉铖公司要求长江公司给付保管费及违约金的诉讼请求，本院部分予以支持，超出部分不予支持。关于嘉铖公司行使留置权产生的费用，根据协议约定行使留置权的费用由乙方承担。嘉铖公司提交了检尺费2000.00元收据及装车费2000.00收据，并有证人武杰及韩吉云出庭作证，本院予以确认，对于其他费用，嘉铖公司仅提供了收条复印件且长江公司不予认可，故对其他费用本院不予支持。关于长江公司主张补充协议中约定的是模板，不是楸木板材，嘉铖公司不享有留置权的抗辩理由，根据长江公司提供的原材料存货明细表可以看出，长江公司从未在嘉铖公司厂房中存放过模板，且长江公司庭审中称模板是多重压合的一个产品，什么木材都可以做，嘉铖公司称对模板没有概念，故嘉铖公司补充协议中模板是对库房存放的各种板材的一种统称符合常理，长江公司的抗辩理由，本院不予支持。综上，长江公司应给付嘉铖公司租金268800.00元及违约金65214.17元（以816000.00元为基数，自2017年8月20日起至2018年7月6日，按照年利率5.01%计算为35998.52元；以268800.00元为基数，自2018年7月7日起至2020年9月8日，按照年利率5.01%计算为29215.65元）并继续承担自2020年9月9日起，以268800.00元为基数，按照年利率5.01%计算至本判决确定的履行期内实际给付之日止的违约金；保管费640833.00元并承担自2019年10月9日起按年利率5.01%计算至本判决确定的履行期内实际给付之日止的违约金及检尺费、装车费4000.00元。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条的规定，判决如下： 一、被告黑龙江长江木业有限公司于本判决生效后十五日内给付原告穆棱市嘉铖木业有限公司租金268800.00元及违约金65214.17元（以816000.00元为基数，自2017年8月20日起至2018年7月6日，按照年利率5.01%计算为35998.52元；以268800.00元为基数，自2018年7月7日起至2020年9月8日，按照年利率5.01%计算为29215.65元）并继续承担自2020年9月9日起，以268800.00元为基数，按照年利率5.01%计算至本判决确定的履行期内实际给付之日止的违约金； 二、被告黑龙江长江木业有限公司于本判决生效后十五日内给付原告穆棱市嘉铖木业有限公司保管费640833.00元并承担以640833.00元为基数，自2019年10月9日起按年利率5.01%计算至本判决确定的履行期内实际给付之日止的违约金及检尺费、装车费4000.00元。 三、驳回原告穆棱市嘉铖木业有限公司的其他诉讼请求。 案件受理费9679.00元，由被告黑龙江长江木业有限公司负担6795.00元，由原告穆棱市嘉铖木业有限公司负担2884.00元。保全费5000.00元，由被告黑龙江长江木业有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省牡丹江市中级人民法院。 审判员  于谦明 二〇二〇年十一月十七日 书记员  宋亚男