浙江省台州市路桥区人民法院民 事 判 决 书（2020）浙1004民初1206号原告：台州鑫源房地产有限公司，住所地台州市路桥区新安西街699号法定代表人：陈光德，董事长。委托诉讼代理人：周显根，浙江利群律师事务所律师。委托诉讼代理人：庄冰心，浙江利群律师事务所实习律师。被告：台州华希置业有限公司，住所地台州市路桥区路北街道路桥大道**天时大厦**。法定代表人：韩忍冰，执行董事。委托诉讼代理人：柳正晞，浙江台温律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈静，浙江台温律师事务所律师。原告台州鑫源房地产有限公司与被告台州华希置业有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年3月30日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告台州鑫源房地产有限公司的委托诉讼代理人周显根、庄冰心、被告台州华希置业有限公司的委托诉讼代理人柳正晞到庭参加诉讼。在审理中，原告向本院提出鉴定申请，申请对案涉房屋的装修损失进行鉴定。本案现已审理终结。原告台州鑫源房地产有限公司向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令解除原、被告双方签订的《房屋租赁合同》；2.请求法院判令被告向原告支付自2019年11月1日起至房屋交还之日止的租金（按日租金标准4657.53元计算；自2019年11月1日至2020年3月30日的租金为703287.03元）；3.请求法院判令被告向原告赔偿房屋复原费用计币953446.4元并向原告赔偿房屋重新装修期间的6个月租金损失850000元；4.请求法院判令被告向原告支付违约金200000元并向原告赔偿原告己缴纳税费的损失计币297108.63元；5.本案诉讼费、保全费由被告承担。事实和理由：原、被告双方就原告拥有的坐落于台州市路桥区路××街道××街××＃房屋（台房权证路字第1××9，以下称“该房屋”）租赁事宜签订《房屋租赁协议》一份，协议约定：1.租赁期限自2019年11月1日至2020年10月31日；2.年租金（含税价）为1700000元（大写：壹佰柒拾万元整），租金按年支付，被告应于原告提供增值税专用发票后的一周内支付；3.被告欠付租金超过1个月的，原告有权解除合同；4.若被告在原告没有违反本合同的情况下提前解除合同视为被告违约，被告负责赔偿违约金200000元等条款。合同签订后，原告按约把租赁物交付给被告；被告接受租赁物后在未按约缴纳押金情况下，即安排人员进场施工装修并对该房屋的原有装修进行了相应拆除。2019年11月21日，原告向被告开具了1700000元的租金增值税专用发票，被告收到发票后未按约支付租金。2020年3月18日，原告向被告发函催告，被告未予理睬。综上，请求法院支持原告的诉讼请求。被告台州华希置业有限公司辩称，同意解除双方的租赁合同，合同解除的时间是2019年12月30日。案涉房屋已于2019年12月交还给了原告，从聊天内容看，2019年12月30日房屋已经被原告掌控，被告无法进入，支付租金应当计算到2019年12月30日止。案涉房屋无需恢复原状，原告可以现状出租给他人，若一定要修复，原告主张修复的费用过高，并且应当计算折旧的费用。原告主张重新装修时间6个月过长。原告开具给被告的增值税专用发票，被告还没有认证，原告可以退回相关的税费。原告主张了损失又主张违约金，属于重复主张。经审理本院认定的事实如下：2019年，原告作为甲方与被告作为乙方签订房屋租赁协议，约定：甲方将坐落于台州市路桥区路××街道××街××＃房屋出租给乙方，甲方于2019年11月1日前向乙方交付该房屋，租赁期限自2019年11月1日起至2020年10月31日止；该房屋年租金1700000元，押金200000元，于本合同签订后三天内支付，原则上不迟于2019年11月3日，租期结束并在乙方结清相关费用后，甲方应在一周内无息返还；租金按年计算，首期2019年11月1日起至2020年10月31日（含增值税，税率5%），乙方应于甲方提供增值税专用发票后的一周内支付；甲方将房屋交给乙方后（含提前介入装修期），乙方的装修及修缮包含安全责任甲方概不负责（含室外），乙方装修不得破坏房屋主体结构（具体以双方确认的装修改造方案为准）；若乙方在甲方没有违反合同的情况下提前解除合同视为乙方违约，乙方负责赔偿甲方违约金200000元，已付租金不予退还。房屋租赁协议签订后，被告未支付押金、租金。原告于2019年11月21日开具了1700000元的增值税专用发票（包含5%税率），为此支付相应税费297108.63元。另查明，在审理过程中，原告向本院申请对房屋的装修损失进行鉴定，本院依法委托台州中兴和资产评估有限公司进行鉴定，2020年7月9日，台州中兴和资产评估有限公司对现场进行勘验。台州中兴和资产评估有限公司于2020年8月31日出具资产评估报告，评定案涉房屋原有装修部分拆除的损失为575000元，为此，原告支付鉴定费4000元。2020年9月24日，台州中兴和资产评估有限公司向本院出具补充函，载明：“原告装修完工日期为2012年1月，房屋出租日期为2019年11月，已使用年限约8年，参照房屋室内装修涉及使用年限合理为10-15年，结合尚存的现场状况成新率约为50%。恢复装修的面积约300平方米，施工工期约为30天左右。”原告因本次诉讼，冻结了被告的银行存款，支付诉讼保全费5000元。上述事实有原告提供的原告营业执照、法定代表人身份证明、被告工商登记信息、房屋租赁合同、增值税发票、鉴定报告、鉴定费发票及原、被告的陈述等所证实。本院认为，原、被告自愿成立房屋租赁合同法律关系，双方意思表示真实，内容未违反法律法规禁止性规定，应为有效，双方当事人均应当按照合同约定履行各自义务。关于租赁合同解除时间，被告辩称，原、被告双方签订的房屋租赁协议已于2019年12月30日解除，而原告对该解除时间未予认可，双方未就合同解除达成一致意见，被告亦无法定解除权，现原告于2020年3月30日向本院提起诉讼，要求解除合同，被告亦同意解除合同，故双方签订的租赁合同于2020年3月30日解除，原告诉请要求解除租赁合同，本院依法予以支持。租赁协议签订后，被告未支付租金，故被告应支付自2019年11月1日起至2020年3月30日止的租金703287元。双方租赁合同解除后，被告理应腾空房屋并与原告办理房屋交接手续，但原、被告未办理房屋交接手续，被告在涉案房屋中遗留部分物品，导致涉案房屋长期闲置，被告为此应支付相应的房屋占有使用费，但鉴于原告亦有防止损失扩大的义务，结合2020年7月9日原、被告及鉴定机构工作人员勘验现场，原、被告可对房屋内的遗留物品协商处置，未能达成统一意见的，原告亦应采取相应的措施防止损失扩大，故本院酌情确定被告应支付原告房屋占有使用费至2020年7月9日止为470410元。被告辩称，因原告的原因其无法进入房屋，其未提供充分的证据予以证实，故对该辩称本院依法不予采信。原告诉请要求被告支付自2019年11月1日起至房屋交还之日止的租金，其中要求被告自2019年11月1日起至2020年3月30日止的租金703287及自2020年3月31日起至2020年7月9日止的房屋占有使用费470410元，合理合法，本院依法予以支持，不合理部分，本院依法不予支持。依据相关法律规定，承租人有正当使用、妥善保管租赁物的义务。被告接收案涉房屋后，对案涉房屋的部分原有装修进行了拆除，租赁合同解除后，被告未将房屋及设施完好无损交还原告。经鉴定机构鉴定，案涉房屋的原有装修部分拆除的损失为575000元。被告辩称，即便恢复原样应考虑折旧的费用，本院认为，原告将案涉房屋出租给被告时，该房屋已经装修完毕并已经使用了约7年多时间，现原告要求被告恢复原状亦应是恢复到被告租赁房屋当时的状态，故应当考虑一定的折旧费用，本院综合鉴定机构的补充函内容及现场勘验，酌情确定案涉房屋恢复原有装修部分的费用为287500元。故原告诉请要求被告支付案涉房屋恢复原状的费用287500元，合理合法，本院依法予以支持，对该诉讼请求中的不合理部分，本院依法不予支持。原告为此支出的鉴定费4000元，系被告未履行恢复原状的义务而产生，故该鉴定费用亦应当由被告承担。原告认为房屋的设计费亦应由被告承担，本院认为，原告主张案涉房屋恢复原样，其提供了案涉房屋原先的装修设计图纸，在本案中已无需再重新设计装修图纸，故对原告该诉讼请求，本院依法不予支持。关于原告要求被告赔偿房屋重新装修期间6个月的租金损失，本院认为，案涉房屋重新装修确需一定的时间，在此期间，案涉房屋无法出租，会给原告造成一定的租金损失。但原告诉请的6个月租金损失明显不合理，本院结合鉴定机构出具的补充函内容，酌情确定房屋重新装修时间为1个月，即被告应赔偿原告重新装修房屋期间1个月的租金损失为141666元。故对原告该诉讼请求中，合理部分，本院依法予以支持，不合理部分，本院依法不予支持。原告主张按合同约定要求被告支付违约金200000元，被告辩称原告主张了损失又主张违约金，属于重复主张。本院认为，依据相关法律规定，违约金的支付数额是“根据违约情况”确定，即违约金的约定应当估计到一方违约可能给另一方造成的损失，现原告已向本院主张相关损失足以弥补其因被告违约给其造成的损失，故本院对原告的该诉讼请求依法不予支持。关于原告因开具增值税发票而产生的其他税费297108.63元，房屋租赁协议约定，被告支付租金1700000元系包含增值税，税率为5%，双方对其他的税费如城建税、教育附加税等未做约定，原告要求该部分税费由被告承担，依据不足，对原告该诉讼请求本院依法不予支持。被告辩称，增值税发票其未进行认证，关于相应税费能否退回，原、被告可至税务部门协商处理。原告诉请要求被告支付诉讼保全费5000元，本院依法予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第二百一十二条、第二百一十九条、第二百二十七条之规定，判决如下：一、原告台州鑫源房地产有限公司与被告台州华希置业有限公司签订的《房屋租赁协议》于2020年3月30日解除。二、被告台州华希置业有限公司于判决发生法律效力之日起十日内支付原告台州鑫源房地产有限公司租金703287元及房屋占有使用费470410元。三、被告台州华希置业有限公司于判决发生法律效力之日起十日内支付原告台州鑫源房地产有限公司房屋恢复原状的费用287500元及赔偿原告重新装修房屋期间的租金损失141666元。四、被告台州华希置业有限公司于判决发生法律效力之日起十日内支付原告台州鑫源房地产有限公司诉讼保全费5000元。五、驳回原告台州鑫源房地产有限公司的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币30840元，减半收取15420元，由原告台州鑫源房地产有限公司负担7165元，被告台州华希置业有限公司负担8255元。鉴定费4000元（原告已垫付），由被告承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省台州市中级人民法院。本判决生效后，义务人应在判决确定的履行期限内自动履行。如义务人不履行本判决确定义务的，权利人可自履行期限届满之日起两年内申请法院强制执行。执行期间人民法院有权依法采取查封、扣押、冻结、搜查、拍卖、变卖义务人的财产等强制措施；依据情节限制义务人高消费、纳入失信名单，向社会公布并通报征信机构，依法予以信用惩戒；对拒不履行的义务人，人民法院可以采取罚款、拘留等措施，直至依法追究刑事责任。审 判 员 胡月二〇二〇年十一月二十四日代书记员 陈惠附件：本判决所依据的相关法律和法条《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百一十九条承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。