江苏省灌云县人民法院 民 事 判 决 书 (2020)苏0723民初4675号 原告：赵占刚，男，1962年1月19日出生，汉族，住灌云县。 委托诉讼代理人：徐林，灌云县南岗法源法律服务所法律工作者。 被告：灌云县伊山镇西门社区居民委员会，住所地，灌云县伊山镇伊山北路观音巷。 法定代表人：王绪兵，该社区居民委员会书记。 委托诉讼代理人：吴占山，该社区居民委员会副主任。 原告赵占刚与被告灌云县伊山镇西门社区居民委员会（以下简称伊山镇西门居委会）返还原物纠纷一案，本院于2020年9月8日立案后，依法适用简易诉讼程序于2020年10月15日公开开庭进行审理。原告赵占刚及委托诉讼代理人徐林，被告伊山镇西门居委会委托诉讼代理人吴占山到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告赵占刚向本院提出诉讼请求：1.判令被告赔偿原告房地产损失69230.77元；2.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告赵占刚在被告辖区的官印山东侧有一处房地产，该房地产包括灌云县人民政府于1998年颁发的《土地使用证》上载明的土地是117平方米，另外该土地范围内坐北朝南房屋两间。1999年底，被告向原告提出，因疏通上山道路，先由被告拆除原告上述两间房屋并给原告拆建费用，待之后由原告重建。在此情况下，原告同意了该方案，原告后来虽然在原址上重建了两间房屋，但被告仍占用上述宅基地约40.5平方米（4.5*9)。多年来，原告因上述土地使用权被被告占用，多次主张权利至今未果。原告现提起诉讼，请判如所请。 被告伊山镇西门居委会辩称，对原告所说的房产情况、征用情况不清楚，但对征用的宅基地我们是同意原告进行重建，对重建我们之间有协议。（重建房屋）门前为通道不得设人为障碍，确保通道畅通无阻，不存在原告所说的宅基地占用。 案件审理过程中，原、被告进行举证、质证，本院予以核证。 原告赵占刚为证明自已的事实主张，提交证据有：1.灌国用(1998)字第1623号《国有土地使用证》，以证明原告依法享用涉案土地的使用权。被告伊山镇西门居委会对证据不持异议。本院认为，当事人不持争议的证据，本院予以采信。2.连云港市中级人民法院(2018)苏07民终4056号民事判决书，以证明西门社区在1999年底疏通上山道路时，拆除“灌国用(1998)字第1623号《国有土地使用证》上的房屋；原、被告于2002年4月19日《房屋拆迁协议》约定“乙方原宅基地因甲方工作场所需要暂时不能建房”。因此说明，该不能建房是暂时的，即该处房地产的权利并未转移，仍属原告；西门社区对赵占刚在原屋基上再建房屋的事实予以认可；二审法院对当时西门社区居委会主任王慧谈话内容真实性予以确认；二审法院确认了杨友喜证词“当时调解时西门社区答应补一份宅基地给赵占刚，跟建房子是两回事。”；二审判决书认为2002年4月19日的《房屋拆除协议》系针对拆除赵占刚位于李广波家宅基地所建的三间房屋而签订。而2003年8月18日签订的《协议》系针对1999年底西门社区拆除赵占刚原宅基地上房屋而签订。两者所针对的拆迁房屋不同，因此并不能以后协议代替前协议。被告伊山镇西门居委会不认可该民事判决书所认定的事实，未举出反驳证据。本院认为，已为人民法院发生法律效力的裁判所确认的基本事实，被告无相反证据足以推翻，本院予以采信。3.照片，以证明原告后建的房屋以及门前原宅基地被被告用做道路。被告伊山镇西门居委会认可照片反映的事实，认为从原告家门前到前排房屋的后沿是6米，是上山的通道，没有占用原告宅基土地。本院认为，当事人对照片反映的事实真实性不持争议，本院予以采信。 被告伊山镇西门居委会为支持自已抗辩理由，提交一份协议书复印件，以证明没有占用原告的宅基地。原告认可协议书及本人签字真实性，但认为在签订协议书的基础上，与伊山镇西门居委会协商答应给予补偿钱，没有确定补偿数额，约定以后再谈。本院认为，当事人对真实性不持争议的证据，本院予以采信。 根据上述有效证据及原、被告的当庭陈述，本院认定以下案件事实：1999年底，被告伊山镇西门居委会在疏通上山道路时，因原告位于灌云县房屋[土地使用证灌国用（1998）字第1623号]需要拆除（宅基地作为通道使用），双方协商后对该房屋进行了拆迁。2010年2月13日，原告赵占刚在该宅基地上重建房屋，其作为乙方与被告伊山镇西门居委会作为甲方并在灌云县司法局伊山司法所见证下签订一份《协议书》，载明：关于赵建刚建房一事和居委会签订如下协议1.距杨以好家后檐墙到，保证车辆通行，如车辆无法通行，本人愿无偿拆除。2.房屋建成后，不得设人为障碍，确保巷道畅通无遮（阻）。 2018年7月18日，赵占刚在本院对伊山镇西门居委会提起诉讼，要求赔偿因未履行《房屋拆除协议》造成租房费损失12000元和宅基地损失100000元等。该案经连云港市中级人民法院(2018)苏07民终4056号二审判决。 另查明，原告赵占刚在与被告伊山镇西门居委会签订《房屋拆迁协议》、《协议》及领取相关费用时的签名，均以“赵建刚”，陈述系因原户籍登记信息时所致。 本案庭审过程中，原告赵占刚关于“在签订《协议书》时与伊山镇西门居委会协商，答应给补偿钱，对补偿钱的数额没有确定，说以后再谈”的陈述，举出本院（2017）苏0723民初1490号案开庭笔录进行佐证。被告伊山镇西门居委会对其陈述不予认可，质证认为1490号诉讼案件与本案是两回事，且曹波翔答辩意见所说是按协议办，原告所称“补偿钱”内容不存在。本院认为，原告就自已的主张进行陈述并举证佐证，但被告均不认可，本院经审核原告所举证据，认为不能证实其陈述“因协议而补偿钱”之内容，故本院对原告的陈述不予采纳。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。原告赵占刚与被告伊山镇西门居委会于2010年2月13日签订的《协议书》，是原告为在宅基地上重建房屋而与被告协商后所签，系双方真实意思的表示，对双方均应有约束力。原告本案诉求主张的事实理由是被被告占用宅基地（约40.5平方米），经查涉案宅基地系位于原告家房屋前[东西长9米，南北长从赵占刚家房屋前檐墙至前排（杨以好家）房屋的后檐墙]的地块，即是《协议书》中所约定的“公巷”，根据该约定，涉案宅基地地块不存在被被告伊山镇西门居委会占用的事实。原告主张称被告在约定协议时有口头约定或承诺的补偿，但被告予以否认，原告亦未能举出证据进行佐证。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条:“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实,应当提供证据加以证明,但法律另有规定的除外。在作出判决前,当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的,由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”的规定，原告的本案诉讼请求无事实根据，于法无据,本院不予支持。依照《中华人民共和国民法总则》第七条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 驳回原告赵占刚的诉讼请求。 案件受理费766元（减半收取），由原告赵占刚承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于连云港市中级人民法院。根据国务院《诉讼费用交纳办法》的规定，按不服本判决部分的上诉请求数额向市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行，账号：44×××94。 审判员  汤锦军 二〇二〇年十一月五日 书记员  周岚岚 法律条文及上诉须知附录 一、附法律条文 《中华人民共和国民法总则》 第七条民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。《中华人民共和国合同法》 第八条【依合同履行义务原则】依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同 第六十条【严格履行与诚实信用】当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果 二：上诉须知 根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下： 当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。 上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报江苏省连云港市中级人民法院人民法院裁定按自动撤回上诉处理。 本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。