湖北省武汉市江汉区人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂0103民初912号原告：武汉致盛集团有限公司，住所地武汉市江汉区长江日报路**。法定代表人：林彬煌，董事长。委托诉讼代理人：谢娟，女，系公司员工。被告：柳发国，男，1973年4月6日出生，汉族，住址湖北省宝康县，原告武汉致盛集团有限公司（以下简称致盛公司）与被告柳发国房屋租赁合同一案，本院于2020年1月9日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告致盛公司的委托诉讼谢娟到庭参加诉讼。被告柳发国经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。致盛公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令确认致盛公司与柳发国签订的《商铺租赁合同书》于2019年6月30日解除；2、请求判令柳发国依据《商铺租赁合同书》约定撤出并返还租赁商铺；3、请求判令柳发国支付2018年8月1日—2019年6月30日期间拖欠的租金人民币112950.75元，并每日按照欠付金额万分之三的标准支付逾期付款违约金（自付款期限届满后一日起计算至被告付清全部租金之日止，暂计至2019年8月31日，暂计金额：9551.08元）；4、请求判令柳发国支付2018年8月1日—2019年6月30日期间拖欠的运营管理费人民币22590.15元，并每日按照欠付金额万分之三的标准支付逾期付款违约金（自付款期限届满后一日起计算至被告付清全部运营管理费之日止，暂计至2019年8月31日，暂计金额：1945.74元）；5、请求判令柳发国按照2738.2元/日的标准支付商铺占用期间的占有使用费（自2018年8月1日起计算至被告撤出并返还租赁商铺之日至，暂计至2019年8月31日，暂计金额人民币1084327.20元）；6、请求判令柳发国按照人民币68.46元/日的标准支付商铺占用期间的运营管理费（自2019年1月1日起计算至柳发国撤出并返还租赁商铺之日至，暂计至2019年11日，暂计金额人民币4244.52元）。7、请求判令致盛公司不退还柳发国支付的保证金人民币43126.65元。以上费用暂共计人民币1278736.09元；8、本案诉讼费用由柳发国承担。事实与理由：2017年12月16日，致盛公司与柳发国签订了《沿海·菱角湖壹号[壹号天地]商铺租赁合同书》（以下简称《商铺租赁合同书》），该合同约定柳发国向致盛公司承租A2-3、A2-4-1（商2-11、商2-12、商2-13）号商铺（以下简称案涉商铺）用于商业经营，商铺面积为136.91平方米，租金自2018年5月1日起以20536.50元/月为基数按照合同约定递增收取，柳发国应按照每月每平米15元的标准支付运营管理费。《商铺租赁合同书》签订后，致盛公司依约交付商铺，柳发国对商铺进行装修，但自2018年8月1日起，柳发国未经致盛公司同意停止商铺营业并拒付租金、运营管理费，给致盛公司造成损失。2019年7月1日，致盛公司向柳发国寄送了《终止租赁合同告知函》，告知《商铺租赁合同书》于2019年6月30日解除。致盛公司为维护自身权益诉至法院，且诉请符合法律规定，请求依法判如所请！柳发国未到庭应诉。本院查明：2017年12月16日，致盛公司与柳发国签订了《商铺租赁合同书》，约定致盛公司将案涉商铺出租给柳发国经营“尚品宫”韩餐，面积为136.91平方米。合同有效期为5年，自2018年5月1日至2023年4月30日，房屋的租金按照计租面积计付，柳发国自计租日开始承担房屋的租金，第一个租约年每月每平方米150元，即每月租金20536.5元，柳发国第一个租约年实际应交租金为123219元/年。第二个租约年每月每平方米150元，每月租金为20536.5元。租金支付方式为：以一个季度为一个交租期，除第一期租金外，其他租金均按照自然季度缴纳。2018年5月1日至2018年7月31日，应交租金为30804.75元。租金优惠政策为第一年免租6个月，无递增；第二年免租六个月，无递增。柳发国应当自计租日其向致盛公司缴纳该房屋的物业服务及运营管理费，标准为计租日起每月15元。第一期物业及运营管理费自2018年5月1日至2018年7月31日，金额为6160.95元。合同约定柳发国41073元作为履约保证金，缴纳2053.65元作为运营管理费保证金。致盛公司与柳发国约定，如柳发国无法依约在经营场地经营，则柳发国须在进驻场地后60日内发出书面通知，柳发国在60日内未发出通知并在60日内未开业，致盛公司有权没收保证金并解除合同，并有权将场地提供第三方经营使用。如柳发国不能按照合同约定及时、足额缴纳租金和运营管理费，致盛公司第一次书面催告后给予柳发国15日的宽限期，柳发国在宽限期届满后缴纳租金和运营管理费的，需额外承担万分之三的滞纳金，如柳发国仍不能缴纳的，致盛公司有权单方解除合同，同时有权向柳发国追索未缴纳的款项及相应的经济损失。合同签订后，致盛公司将案涉商铺交由柳发国装修经营。2018年8月1日后，柳发国未向致盛公司缴纳租金和运营管理费。2019年7月1日，致盛公司向柳发国的户籍地邮寄《终止租赁合同告知函》，告知柳发国《商铺租赁合同》于2019年6月30日解除，并要求柳发国按照合同约定支付租金、运营管理费和违约金，柳发国于2019年7月6日收到邮件。柳发国按照合同约定向致盛公司缴纳了租金保证金41073元、运营管理费保证金2053.65元。致盛公司向本庭陈述柳发国经营时间为2018年6月，停止经营时间为2019年12月，致盛公司于2019年12月下旬对柳发国承租的商铺上锁。本院认为，致盛公司与柳发国签订的《商铺租赁合同书》系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，双方均应按照合同的约定履行各自的义务。致盛公司按照约定向柳发国交付了案涉商铺，柳发国进行了装修，但自2018年8月1日之后未按期缴纳租金和运营管理费，也未主动与致盛公司办理房屋交接手续。致盛公司于2019年7月1日向柳发国发出《终止租赁合同告知函》，告知柳发国双方签订的租赁合同自2019年6月30日终止，并要求柳发国支付租金和运营管理费，本院对于致盛公司请求确认其与柳发国签订的《商铺租赁合同书》于2019年6月30日解除，并要求柳发国应撤出、返还租赁商铺，本院依法予以支持。对于致盛公司主张的2018年8月1日至2019年6月30日欠付的商铺租金112950.75元及运营管理费22590.15元，本院依法予以支持。柳发国在合同签订后向致盛公司支付了租金保证金41073元、运营管理费保证金2053.65元，以上保证金的目的是为了保证致盛公司收取租金和运营管理费的权益，应用以抵扣柳发国应付的租金和运营管理费，则柳发国还应支付致盛公司租金71877.75元、运营管理费20536.5元。关于致盛公司请求判令柳发国承担逾期缴纳租金和运营管理费的违约责任的主张，本院认为，综合致盛公司与菱角湖壹号其他商户的租赁合同纠纷中提交的材料，致盛公司在商业街的管理、经营支持等方面尚有不足，故对于其主张，本院依法不予支持。关于致盛公司主张2018年8月1日至2019年8月31日的商铺占有使用费以及2019年7月1日至2019年8月31日占有使用期间的运营管理费，本院认为，对于2018年8月1日至2019年6月30日的租金本院已依法予以支持，致盛公司无权再主张占有使用费。致盛公司并无证据证明柳发国停止经营的时间，且致盛公司发送给柳发国的邮件于2019年7月1日邮寄到柳发国的户籍地址，可以推断柳发国当时已经不在案涉商铺进行经营。综上，对于其主张的商铺占有使用费及占用期间的运营管理费，本院依法不予支持。柳发国经本院合法传唤，未到庭应诉，由此产生的举证不能的法律后果，由其自行承担。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条第四项、第九十七条、第二百二十七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、确认原告武汉致盛集团有限公司与被告柳发国签订的《沿海·菱角湖壹号[壹号天地]商铺租赁合同书》于2019年6月30日解除；二、被告柳发国于本判决生效之日起十日内撤出并返还菱角湖壹号A2-3、A2-4-1（商2-11、商2-12、商2-13）号商铺；三、被告柳发国于本判决生效之日起十日内向原告武汉致盛集团有限公司支付租金71877.75元；四、被告柳发国于本判决生效之日起十日内向原告武汉致盛集团有限公司支付运营管理费20536.5元；五、驳回原告武汉致盛集团有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8154元，由原告武汉致盛集团有限公司负担7099元，被告柳发国负担1055元（原告武汉致盛集团有限公司已垫付，被告柳发国于本判决生效之日起十日内随上述应付款项一并支付给原告武汉致盛集团有限公司）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。审 判 长  梅小丽人民陪审员  谢卫东人民陪审员  余 静二〇二〇年十一月十一日书 记 员  柯 锴