安徽省来安县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖1122民初2072号 原告：高一山，男，1951年10月12日生，汉族，住安徽省来安县。 委托诉讼代理人：许明卉，安徽顿丘律师事务所律师。 被告：左军发，男，1954年9月16日生，汉族，住安徽省来安县。 委托诉讼代理人：左朋春，男，系左军发儿子。 委托诉讼代理人：马艳，安徽永阳律师事务所律师。 原告高一山与被告左军发房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年6月5日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告高一山及其委托诉讼代理人许明卉、被告左军发的委托诉讼代理人左朋春、马艳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 高一山向本院提出诉讼请求：请求确认《售房合同》无效。事实与理由：其系安徽省村民,1980年前后,获得该村5间住房宅基地,一直由其与家人居住至今。期间,其迁往其他乡镇务农,上述房屋空闲一段时间。2020年初,其房屋和前后土地遇政府修高速公路,被拆迁征收。因左军发向村委会提供一份《售房合同书》,具体内容为:现有高一山三间瓦房,两间锅室,包括四方边界、树,及土地出售给左右发,五间大屋,价格是贰仟壹佰伍拾元整。土地及门口转让给左右发,有权管理,树归左右发,现金支付。尾部买房主签名和监（鉴）证人签名均为空白,售房主签名高一山为左军发伪造。村委会在不明真相的情况下,认为其已将房屋出售给左军发,所以与左军发签订了上述房屋的拆迁安置协议等拆迁文件,自始至终也未通知其拆迁事宜,直至其家人于2020年5月初回家才得知征迁事宜。 另经查询,《售房合同书》上所载“左右发”在无此人,但左军发坚称就是左军发本人。其多次要求左军发共同解决此事,但左军发态度强硬,一意孤行。为维护自己的合法权益，故诉至法院。 左军发辩称，高一山诉称与事实不符。1、高一山在来安县间房屋（包括宅基地）,但在2003年农历6月初4，高一山即将该五间房屋出售给其，该房屋合同签订时,双方即现金结清房款,高一山已搬离了来安县张山镇罗顶村和该五间房屋,其与家人随即占有使用了该房屋,其中三间瓦屋在十多年前已倒塌毁损,另两间锅屋其一直用于养牛到今年修路需拆迁时,并非高一山诉称的高一山一直居住至今。 2、关于高一山诉称“高一山”名字是伪造 首先,该份“售房合同”是于2003年农历6月初4书写的,且完全可以看出“高一山”名字是同一支笔书写的，也是同一的墨迹,这也是可以鉴定出书写时间的。左军发作为一个农民难道在2003年农历6月初4就能预测到该处房屋会因修“滁天”高速拆迁而伪造一个“高一山”的签名？高一山因该处房屋拆迁而想取得房屋拆迁利益,且高一山也无证据证明签名不是其签的。 根据《土地管理法》第六十二条:农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准;农村村民出卖、出租、赠与（予）住宅后,再申请宅基地的,不予批准。鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。《物权法》第一百五十三条规定宅基地使用权的取得、行使和转让,适用土地管理法等法律和国家有关规定。而本案中,其与高一山是同一村民组来安县张山镇罗顶村的村民（门牌号××,一个20号）,是同一集体经济组织的成员,且是邻居。根据法律规定，是可以进行本案房屋的买卖的,且其与高一山签订房屋买卖合同时,其已现金支付房款,并占有使用房屋至今,买卖合同早已履行完毕,现该房屋因修路已拆迁。所以其与高一山之间的房屋买卖合同合法有效。 3、高一山涉嫌虚假诉讼,请求法院依法将本案移交公安机关侦查,以追究高一山虚假诉讼罪。高一山以捏造房屋没有买卖和履行完毕的事实,并捏造“高一山”名字是其伪造的事实,提起民事诉讼,妨害司法秩序并严重侵害其合法权益,根据《刑法修正案九》第三十五、在刑法第三百零七条后增加一条,作为第三百零七条之一:“以捏造的事实提起民事诉讼,妨害司法秩序或者严重侵害他人合法权益的处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;情节严重的,处三年以上七年以下有期徒刑,并处罚金。所以,高一山的行为涉嫌虚假诉讼罪,请求法庭依法移送至公安机关进行侦查,以追究其虚假诉讼的刑事责任。 综上,其与高一山房屋买卖合法,且房屋和钱款当时即交割清楚,其占有使用至今,当然合法有效,请法庭依法驳回。 本院经审理认定事实如下：高一山与左军发均系来安县张山镇罗顶村村民，两家系紧邻，高一山家庭在建有三间石瓦房，两间厨房，共五间房屋。后高一山家庭搬至居住，左军发即在高一山遗留的房屋内养牛。2020年初，政府修筑“滁天”高速公路，高一山遗留在的房屋需要拆迁，左军发向张山镇罗顶村民委员会出示一份其自称与高一山签订的《售房合同书》，并就高一山遗留的房屋与罗顶村民委员会签订了拆迁补偿协议。高一山知道后，向罗顶村民委员会及左军发主张拆迁款无果，故诉至本院。 另查明：左军发出示的《售房合同书》内容为：“现有高一山三间瓦屋,两间锅屋,包括四方边界、树,及土地出售给左右发,五间大屋价格是贰仟壹佰伍拾元整，土地及门口转让给左右发,有权管理,树归左右发,现金支付。售房主签名：买房主签名：监（鉴）证人签名：2003年6月初4。”该合同书尾部售房主签名、监证人签名处均为空白，买房主签名处显示“高一山”签名。该《售房合同书》未经罗顶村民委员会书面批准。另罗顶村民委员会出具证明，证明左军发曾用名“左右发”，现名左军发。 本案审理中，高一山向本院提出申请，要求对《售房合同书》中“高一山”签名的笔迹真伪进行鉴定，后因高一山提供的现有检材不足，安徽中衡司法鉴定中心决定不予受理。左军发又向本院提出申请，要求对《售房合同书》笔迹形成的时间进行鉴定，经本院咨询相关鉴定机构，因左军发不能提供与《售房合同书》笔迹同时间的其他检材供鉴定机构比对，故也难以做出准确的结论。 上述事实，有原、被告及委托诉讼代理人当庭陈述，高一山提交的身份证复印件、农村土地承包经营权证、房屋宅基地证明、左军发的户籍证明、《售房合同书》复印件，左军发提交的身份证、《售房合同书》原件、证明、农村土地承包经营权证及证人证言等证据在卷佐证，予以确认。 本院认为：根据原、被告的诉辩主张以及庭审中各方当事人的举证、质证、辩论意见，本案的争议焦点为：左军发提供的《售房合同书》是否具有法律效力？ 对于本案的争议焦点：根据法律规定,房屋买卖合同是指出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人，买受人支付价款的合同。农村房屋买卖应具备下列程序：1、房屋买卖应经集体即村民委员会书面同意。2、如系共有房屋、必须征得其他共有人同意。3、应提交户口簿、居民身份证及土地证、房产证等相关材料的原件。4、应到产权登记部门查看房屋产权是否存在瑕疵：如是否存在抵押、担保、是否有人民法院采取查封等财产保全措施。5、应订立书面买卖合同，并办理审批、过户等手续。房屋买卖合同应由相关职能部门审批，并办理“宅基地证&rdq**;或“集体土地使用证”的过户变更手续；还应到房产管理部门依法办理“房产证”的过户更名手续。本案中，案涉五间房屋系高一山所建，因左军发对此认可，本院予以确认。而左军发向罗顶村民委员会提交的时间为2003年6月初4的《售房合同书》一份，证明高一山已将案涉五间房屋及树木土地等出售给其，因该《售房合同书》中“高一山”的签名在买房主后面，售房主、鉴证人处均无人签名，故该合同无合同相对人，高一山也不可能是买房主。且高一山不认可合同书上的签名系其所写，左军发也无证据证明合同书上“高一山”的签名系高一山所签，左军发也无证据证明合同书中约定的2150元购房款已实际交付，该售房合同也未经罗顶村民委员会的书面批准，也未经农村房屋买卖的其他程序。故该《售房合同书》无论从形式上和实质上均不符合合同成立的要件，现高一山要求确认《售房合同书》无效，本院予以支持。左军发认为其实际占有、使用案涉房屋多年，故《售房合同书》有效，对此左军发虽举证但不足以证明，故不予采信。左军发认为高一山涉嫌虚假诉讼,请求法院依法将本案移交公安机关侦查，本院不予采纳。 综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第七条、第一百一十三条、第一百一十四条、第一百一十九条，《中华人民共和国合同法》第六条、第三十二条、第五十二条第五项及相关民事法律政策规定,判决如下： 确认被告左军发提交的2003年6月初4的《售房合同书》无效。 案件受理费80元，减半收取40元，由被告左军发负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。 审 判 员  刘玉新 二〇二〇年十一月十二日 法官助理何文 代理书记员  李 景 附本案适用的相关法律条文： 《中华人民共和国民法总则》 第七条民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。 第一百一十三条民事主体的财产权利受法律平等保护。 第一百一十四条民事主体依法享有物权。 物权是权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。 第一百一十九条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。 《中华人民共和国合同法》 第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。 第三十二条当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。 第五十二条第五项有下列情形之一的，合同无效： （五）违反法律、行政法规的强制性规定。