陕西省柞水县人民法院民事判决书                                (2020)陕1026民初752号 原告（反诉被告）：崔子钰，女，1998年12月5日出生，汉族，住陕西省西安市莲湖区，公民身份号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX。委托诉讼代理人：张晓旭，陕西金戈法律事务所法律工作者。被告（反诉原告）：冯玉健，女，1989年1月10日出生，汉族，住陕西省柞水县，公民身份号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX。委托诉讼代理人：叶腾达，陕西省柞水县148法律服务所法律工作者。原告（反诉被告）崔子钰与被告（反诉原告）冯玉健合同纠纷一案，本院于2020年9月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告（反诉被告）崔子钰及其委托诉讼代理人张晓旭，被告冯玉健（反诉原告）及其委托诉讼代理人叶腾达到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告崔子钰向本院提出诉讼请求：1.依法判令解除原、被告签订的《乐迪艺术中心转让合同》；2.依法判令被告返还原告转让金3万元；3.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2019年6月12日，原、被告就被告正在经营的乐迪艺术中心转让事宜签订《乐迪艺术中心转让合同》一份，合同约定被告将位于柞水县下梁镇下梁中学桥头的乐迪艺术中心，每层面积120平方米（四楼、五楼共两层）转让给原告办学开设舞蹈培训班，并在合同第三条约定转让金14万元，首次支付转让金4万元，合同签订后原告向被告支付转让金3万元。签订合同时被告明确表示其在此经营舞蹈培训班，并办学多年，该租赁物符合办学资质。合同第九条违约责任中明确约定：甲方（被告）逾期不办理转让过户手续，没有与房东达成本次转租协议，长久续租协议，甲方（被告）再次将该校转让给第三人，没有如实告知中心内一切真实信息，甲方应全额返还乙方（原告）已付的转让金，并且需支付转让金的50%给乙方作为违约赔偿金。合同第十条补充条款中约定，剩余转让金在交接手续衔接工作完毕后，一年内付清。但合同签订后，原告多次联系被告，要求被告与原告办理相关过户手续，但被告均以各种理由推诿，经原告多方了解后得知，该租赁物所在地的土地属于农村集体土地，根本无法办理相关办学手续，场地也不符合消防的相关要求，原告多次找被告要求其退还转让金，被告拒不退还，故原告诉至本院，要求解除合同，退还转让金。被告冯玉健辩称：1.原、被告签订的转让合同依法有效，应按照合同内容全面履行合同义务。原告所述的案件事实与实际情况不符，根据合同约定，被告所转让的艺术中心，主要包含：房屋的装修、装饰、设备总共转让款为14万元。合同履行过程中，被告按照合同约定积极促成了原告与房东之间签订的租赁合同及租金，合同签订后，冯玉健积极配合原告完成了微信公众号、学员等相关手续的交接，履行了合同应履行的义务，不存在违约行为。2.原告提出要求被告返还转让金3万元，被告不予认可。从原告与房东签订的房屋租赁合同能够充分证明，艺术中心转让后，原告已经和房东签订了新的房屋租赁合同，并且原告已经在该转让艺术中心从事舞蹈培训活动，原告的诉讼请求不应得到支持。反诉原告冯玉健向本院提出诉讼请求：1.判令反诉被告继续履行合同，立即支付下欠转让金110000元；2.依法判令反诉被告承担违约金7万元；3.反讼费由反诉被告承担。事实与理由：2018年反诉被告崔子钰在惠达超市景淳舞蹈培训中心担任舞蹈老师，反诉原告冯玉健在柞水县XX镇XX中心从事舞蹈培训。2018年乐迪艺术中心的学员考级让反诉被告到乐迪艺术中心给协助指导，反诉原告与反诉被告相识。后反诉被告崔子钰转让了柞水县惠达超市景淳舞蹈培训中心，2019年6月12日，反诉原告与反诉被告之间签订了《乐迪艺术中心转让合同》作为柞水县景淳舞蹈艺术中心下梁分校，反诉原告将位于下梁镇中学桥头的乐迪艺术中心，四楼、五楼两层（每层面积120平方米），包括装修、装饰、设备转让给反诉被告。签订转让合同之前，反诉被告多次到反诉原告经营的乐迪艺术中心考察，经过充分协商后签订了转让合同，反诉被告对乐迪艺术中心的情况是完全了解的。合同约定转让价款14万元，首次支付甲方（冯玉健）转让金4万元，2019年年底付清转让金余款。合同第九条约定了乙方（崔子钰）逾期支付转让金，乙方需要再支付转让金的50%给甲方（冯玉健）作为违约赔偿。合同履行过程中，反诉原告将动产和不动产都移交给了反诉被告，并按照协议履行了全部义务。但反诉被告在协议签订后仅以微信转账的方式支付了3万元转让款，经反诉原告多次催要，剩余转让款11万元至今未支付。反诉被告未按照合同约定首次支付转让款4万元，也未在合同约定的2019年底付清全部转让款，已构成违约，故依法提起反诉，请支持反诉原告的诉讼请求。反诉被告崔子钰辩称：1.反诉被告与反诉原告以前不认识，反诉被告并未转让柞水县XX超市XX中心；2.反诉被告不同意反诉原告的诉讼请求，原、被告签订乐迪艺术中心转让合同前，崔子钰知道冯玉健的乐迪艺术中心经营已久，崔子钰有理由相信转让标的物符合办学的要求，基于此双方才签订了转让合同，因崔子钰存在顾虑，故在该合同第九条约定，甲方及反诉原告冯玉健逾期不办理转让过户手续，没有与房东达成本次转租协议，长久续租协议，甲方再次将该校转让给第三人，没有如实告知中心内一切真实信息，甲方应全额返还乙方已付的转让金，并且需支付转让金的50%给乙方，作为违约赔偿。冯玉健明知乐迪艺术中心不符合办学要求，也不符合消防要求，仍然将乐迪艺术中心转让给反诉被告的行为违反诚实信用原则，理应返还收取反诉被告的转让款3万元。原告（反诉被告）崔子钰围绕诉讼请求及答辩意见依法提交了以下证据：1.乐迪艺术中心转让合同一份；2.微信聊天记录截图7张；3.涉案房屋的外观及楼梯照片4张；4.柞水县科技和教育体育局发的柞水县校外培训机构设置规范一份；5.商教发【2019】263号关于印发《商洛市校外培训机构设置标准》的通知一份。证明崔子钰与冯玉健签订转让合同，冯玉健隐瞒艺术中心不具备办学条件的事实，构成违约；不具备消防条件，无法办理相关办学手续，合同目的不能实现。被告（反诉原告）冯玉健围绕反诉请求及答辩意见依法提交了以下证据：1.乐迪艺术中心转让合同；2.微信转账截图三张；3.房屋租赁合同一份；4.景淳舞蹈艺术中心外观照片和微信群聊天记录截图一份；5.证人关某乙、关某甲、张某某当庭证言。证明冯玉健与崔子钰签订转让合同后，崔子钰向冯玉健支付转让款3万元，崔子钰已与房东签订房屋租赁合同，将乐迪艺术中心更名为景淳舞蹈艺术中心并正常营业的事实。本院组织当事人进行了举证、质证。冯玉健对崔子钰提交的5份证据的真实性无异议，对证明目的有异议，认为冯玉健未隐瞒乐迪艺术中心无办学资质的事实，已经完成了合同中约定的转让学校相关设备、公众号等内容，无违约行为，并且崔子钰已对乐迪艺术中心进行了更名、正常营业。崔子钰对冯玉健提交的4份证据及证人关某甲、张某某的证言真实性均无异议，对证人关某乙的证言有异议，认为关某乙与冯玉健系养父女关系，有利害关系，不符合证人出庭的规则；对证据的证明目的有异议，认为转让合同既包含了装饰、装修、设备的转让，也包括办学等相关手续的转让，冯玉健未如实告知乐迪艺术中心无办学资质、无营业执照、不符合消防的相关要求的事实，微信公众号并未转入崔子钰的微信中，而是只能在此微信号中发布通知。证人证言只能证明学生在此舞蹈中心学习，与本案的争议焦点无关联性。双方当事人对真实性无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对崔子钰提出异议的证人关某乙的证言，因该证言与双方签订转让合同及崔子钰向证人交纳了2万元租金的事实一致，对该证言本院予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年，冯玉健出资将位于柞水县下梁镇下梁中学桥头关某乙的房屋4、5层（每层120平方米）进行了装修，购置了音响、电子琴、舞蹈室的相关设备，同年10月份在该场所开办乐迪艺术中心，主要从事舞蹈培训。2018年4月，崔子钰在柞水县XX超市XX中心担任舞蹈老师，同年8月份左右，崔子钰到乐迪艺术中心指导学生跳舞时与冯玉健认识。2019年5月，冯玉健与崔子钰协商转让艺术中心事宜，同年6月12日，双方签订了乐迪艺术中心转让合同，约定：1.甲方（冯玉健）将位于下梁中学桥头的乐迪艺术中心，包括装修、装饰、设备转让给乙方（崔子钰）；2.该中心承租权的变更，甲方个人签订了租赁合同，年租金2万元，租期至2019年7月1日，到期后由乙方自行与房东签订续租合同，XX房XX沟XX房租，甲方应当协助乙方与房东达成协议，并保证乙方同等享有甲方在原房屋租赁合同中所享有的权利、义务，如乙方未能与房东达成协议，本协议无效；3.乐迪艺术中学转让金为14万元，协议签订后，乙方首次支付转让金4万元，甲方收到乙方第一次转让金后清点的物资资产以及装修、装饰、库存物品、设备全部归乙方所有，甲方协助乙方顺利完成续费招生运营工作，2019年底付清转让金余额10万元，动产归乙方所有（租赁期满后不动产归房东所有，动产与不动产的划分按租赁合同执行）；4.转让金14万元分两次付清，转让金已包括甲方交给房东未到期的房租，第3条所述的装修、装饰、库存服饰、设备，以及该中心正常运营的所有必需品，甲方不得向乙方索取任何费用；5.乙方接手前的债务问题由甲方负责结清并偿还；6.转让前甲方结清所有员工的工资及中心的水电费用，转让后学生的剩余课时及教师课时费用由乙方负担；7.保密条款；8.争议解决方式；9.违约责任，乙方逾期支付转让金，需再支付转让金的50%给甲方作为违约赔偿，甲方逾期不办理转让过户手续，没有与房东达成本次转租协议，长久续租协议，甲方再次将该校转让给第三者，没有如实告知中心内一切真实信息，甲方应全额返还乙方已付的转让金，并需支付转让金的50%给乙方作为违约赔偿金；10.补充条款，剩余10万元在交接手续衔接工作完毕之后，1年内付款（2019年12月31日前），甲方有义务协调员工及中心的衔接工作，并承诺支持、协助乙方有中心的经营、管理事宜，不得以任何理由推延，签订合同之日起，如3日内未到账乙方须向甲方承担50%的违约责任。合同签订后，冯玉健将乐迪艺术中心交付给了崔子钰，并将学生名单、舞蹈培训微信群等相关信息转交崔子钰。2019年6月19日，崔子钰向冯玉健微信转账20000元。2019年7月1日，崔子钰与房东关某乙签订了房屋租赁合同，租期为2019年7月1日至2020年7月1日。2019年9月1日、12月3日崔子钰分两次向冯玉健微信转账各5000元。后崔子钰将乐迪艺术中心更名为景淳舞蹈艺术中心（下梁校区），招收学生从事舞蹈培训，从2019年7月1日经营到2020年9月1日。期间，崔子钰与冯玉健通过微信沟通过两个学生退费、微信绑定银行卡、支付转让金等事项。2020年8月21日，柞水县科技和教育体育局、柞水县工商部门对柞水县境内的教育培训机构进行普查，下发了柞水县校外培训机构设置规范，崔子钰接到培训机构设置规范后，于2020年9月1日后将景淳舞蹈艺术中心下梁校区的学员集中到柞水县XX超市XX中心校区上课，下梁校区闲置至今。本院认为，双方签订的乐迪艺术中心转让合同是当事人真实意思表示，合法有效，双方均应按合同约定履行。合同中约定冯玉健的义务是将乐迪艺术中心交付给崔子钰，包括装修、装饰、库存物品、设备；协助崔子钰与房东达成租房协议；协助完成续费招生，崔子钰的合同义务是支付转让价款。从本案查明事实来看，冯玉健的义务均已履行，不存在违约行为；崔子钰仅支付了3万元转让金，未按合同约定履行，属违约，应承担支付剩余转让金并赔偿违约金的责任。对崔子钰诉称的冯玉健故意隐瞒该场所无法办理相关办学手续的事实，未提交证据证明，本院不予采信。对崔子钰诉称的因无法办理办学手续、不符合消防条件使合同目的无法实现要求解除合同的诉求，本院认为，双方签订的乐迪艺术中心转让合同并未约定该艺术中心应有办学手续、消防条件，从合同内容看，崔子钰的合同目的是取得乐迪艺术中心（装修、装饰）包括以及该中心库存物品、设备的所有权，冯玉健的合同目的是取得转让价款，合同签订后冯玉健已将该中心交付给崔子钰，崔子钰将乐迪艺术中心更名为景淳舞蹈艺术中心并经营了1年多时间，因此崔子钰签订合同时的合同目的已经实现；在相关行政部门下发校外培训机构设置规范后，该艺术中心因无法办理办学手续、不符合消防条件不能继续经营，与本案转让合同之间无法律上的因果关系。对崔子钰诉称的冯玉健未按约定履行过户手续，因合同未约定过户手续的内容，从合同第3条约定来看，该过户手续应为协助崔子钰顺利完成续费招生运营工作。故对崔子钰要求解除乐迪艺术中心转让合同并返还转让金3万元的诉讼请求不予支持。因崔子钰未按约定履行支付转让金的义务，故对冯玉健要求崔子钰支付转让费11万元的诉讼请求予以支持；对冯玉健要求赔偿违约金的诉讼请求，因崔子钰已支付了3万元，未支付的转让费是11万元，应以11万元为基础计算违约金较为合理，双方约定的违约金按转让金的50%计算，崔子钰认为该违约金约定过高，本院结合本案实际情况，按未支付的转让金的20%计算，即22000元。 综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、驳回原告（反诉被告）崔子钰的诉讼请求。二、原告（反诉被告）崔子钰于本判决生效之日起十日内向被告（反诉原告）冯玉健支付转让金110000元并赔偿违约金22000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。                                                                                                                                                                                                                           案件受理费630元，减半收取计315元；案件反诉费1950元，合计2265元，由原告（反诉被告）崔子钰负担2000元，被告（反诉原告）冯玉健负担265元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省商洛市中级人民法院。  审    判    员      张兵伟       二〇二〇年十一月十八日                            法  官  助  理      詹绪娟    书    记    员      王洛祺202010267521998120543411XXXXXXXXXXXXXXXXXX19890110XXXXXXXXXXXXXXXXXX20200903315001