四川省西充县人民法院 民 事 判 决 书 （2020)川1325民初1572号 原告（反诉被告）：王益川，男，汉族，生于1988年6月23日，住四川省西充县。 被告（反诉原告）：西充化凤山微电影城开发有限公司，住所地：西充县晋城大道一段，统一社会信用代码91511325096585604H。 法定代表人：罗迅，公司执行董事。 委托诉讼代理人：胥文，四川泰宇律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘青，四川英特信（南充）律师事务所律师。 原告王益川诉被告西充化凤山微电影城开发有限公司（以下简称微电影城公司）房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2020年7月3日立案受理，在审理过程中，被告微电影城公司提起反诉，本院受理反诉后，由审判员赵小军对本诉反诉公开开庭进行了合并审理，原告及被告委托诉讼代理人到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。 原告（反诉被告）向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告签订的化拆安（2013）第164号房屋征收补偿安置协议；2、判令被告向原告支付房屋赔偿款272405元，并赔偿其它损失30000元；3、诉讼费用由被告负担。事实和理由：被告在履行与原告签订的拆迁还房协议过程中双方通过安置结算后，被告同意将西充县微电影城明星广场2幢2单元23楼2号房屋作为给原告的还房，该房面积77.83平米。被告于2020年6月22日给原告送达了交房通知，原告按交房通知接收房屋时，发现该房屋已被他人入住。原告认为被告事实是一房二卖。为此原告多次找被告要求按安置结算单及交房通知向原告交付房屋，但被告却一直不给原告交房。原告认为被告不向原告交付房屋就要向原告支付房屋赔偿款272405元并赔偿损失30000元。双方协商无果，原告遂诉之于人民法院，要求依法判决。 被告（反诉原告）微电影城公司辩称，2013年12月9日，原告与四川石化川西地产有限公司西充分公司（被告的关联公司）签订了西充县化凤山文化旅游及棚户区改造项目房屋征收补偿安置协议（以下简称协议），按协议约定应根据原告的拆迁面积向原告还房，协议特别约定，原告选择高层建筑面积在100平米左右的住房两套。2019年6月27日，原告通过拈号的方式选择了D户型房屋两套，建筑面积均在100平米左右，外加原告母亲王小萍要求将其名下的一套还房交给原告，原告总共选择了面积100平米左右的房屋三套，房号分别为2-1-3-4，3-4-2，2-2-21-3。2020年6月，原告以资金困难为由向被告申请将2-1-3-4号房屋调换成面积较小的房屋，被告同意原告在其80平米的房源中进行置换。2020年6月22日，原告通过拈号方式选择了2-1-23-2号房屋，在填写拈号确认书时由于被告工作人号失误将房屋房号2-1-23-2错写成了2-2-23-2，同日被告的财务人员又根据错填的拈号确认书与原告办理了安置结算并向原告送达了交房通知书。随后，被告发现了自身的错误，遂立即与原告沟通告知房屋房号填写错误的事实并要求原告重新来与被告办理正确的拈号确认书及安置结算，原告虽口头同意来重新办理但却一直推诿不来，反而提起本诉。被告认为，被告在基于原告资金困难，无力支付房屋面积补差款的情况下，出于好意为原告置换面积较小的房屋，在置换过程中出于笔误将拈号确认书填写错误，进而办理了安置结算，但被告发现错误后已及时与原告进行了沟通，而原告在明知被告工作人员笔误的情况下还要求被告交付房屋或不能交付房屋就给予赔偿的诉讼请求于法无据应予以驳回。 反诉原告（本诉被告微电影城公司）提出下列诉讼请求：1、请求撤销反诉原告在2020年6月22日发出的拈号结果确认单、交房通知、西充县化凤山文化旅游开发棚户区改造项目安置结算表；2、反诉原告自愿退还反诉被告超出面积房款7521元；3、反诉诉讼费用由反诉被告负担。反诉原告主张的事实理由与在本诉中的辩解理由一致。 反诉被告辩称：2013签订房屋拆迁协议的时候反诉被告并不在家系其母亲在协议上签的字，现时反诉被告认为当时签订的协议中把反诉被告的拆迁面积测量少了有一百多平方米，现时反诉原告又不将反诉被告已拈号的房屋2-2-23-2号进行交付，因此反诉被告坚决不同意反诉原告的诉讼请求。若反诉原告要撤销合同，就要把之前拆迁中少测量的面积还回来，另外若反诉原告要把2-2-23-2号房屋换回去的话，就要向反诉被告赔偿30000元或者不收取反诉被告按之前选定房屋应交纳的面积补差款。 本院经审理查明以下事实：2013年12月9日，本诉原告王益川与四川石化川西地产有限公司西充分公司（本诉被告的关联公司）签订了协议，按协议确定王益川的拆迁面积为112.98平米，奖励面积为19.2平米，协议特别约定，王益川选择高层建筑，面积在100平米左右的住房两套用于产权调换。2014年4月8日本诉被告微电影城公司成立，承接了协议中四川石化川西地产有限公司西充分公司的权利义务。2019年6月7日，王益川与西充县化凤山文化旅游及棚户区改造项目建设工作领导小组办公室签订西充县化凤山文化旅游棚改项目还房核实登记及意向申请表、西充县化凤山文化旅游及棚改项目安置还房D户型的登记表，表明王益川自愿要求还两套面积在100平米左右的D户型房屋。2019年6月27日，王益川与西充县化凤山文化旅游及棚户区改造项目建设工作领导小组签订拈号结果确认书，确定王益川通过拈号方式选定了西充县微电影城楼盘2-2-21-3号及2-1-3-4号两套房屋。2019年6月27日，案外人杨文春与西充县化凤山文化旅游及棚户区改造项目建设工作领导小组签订拈号结果确认书，确定杨文春通过拈号方式选定了西充县微电影城楼盘2-2-23-2号房屋即本案诉争房屋，2019年8月6日，西充县化凤山文化旅游及棚户区改造项目建设工作领导小组办公室向成都市金港物业管理有限责任公司发出交房通知要求将本案诉争房屋西充县微电影城楼盘2-2-23-2号向杨文春进行交付。2020年6月，王益川找到微电影城公司管理人员郑成富，要求将已选定的一套房屋用来调换一套面积较小的房屋，当时没有以拈号的方式来选取房屋，而由郑成富将还可以进行调换的房屋列出清单由王益川选择，郑成富出于工作失误将已分配给案外人杨文春的本案诉争房屋2-2-23-2号列入清单中，而王益川恰好又选中了该套房屋。2020年6月22日，西充县化凤山文化旅游及棚户区改造项目建设工作领导小组与王益川母亲王小萍补签了拈号结果确认书，同日西充县化凤山文化旅游及棚户区改造项目建设工作领导小组办公室要求成都市金港物业管理有限责任公司向王益川交房，同日微电影城公司与王益川办理了房屋安置补偿结算，王益川向微电影城公司交纳房屋面积补差款7521元。事后，微电影城公司发现了错误及时与王益川联系，要求王益川将拈号确认单、交房通知书交回微电影城公司并重新办理房屋安置补偿结算，王益川虽电话同意，但却一直未到微电影城公司办理。本案审理过程中王益川将诉讼请求“判令被告按照交房通知给原告交付西充县微电影城楼盘2-2-23-2号房屋”变更为“1.判令解除原告与被告签订的化拆安（2013）第164号房屋征收补偿安置协议；2、判令被告向原告支付房屋赔偿款272405元，并赔偿其它损失30000元；”。另查明，王益川主张已将案涉房屋西充县微电影城楼盘2-2-23-2号转卖他人的事实，未提供证据予以证明。拈号结果确认书、交房通知虽系以西充县化凤山文化旅游及棚户区改造项目建设工作领导小组办公室或西充县化凤山文化旅游及棚户区改造项目建设工作领导小组名义作出，但实际上属微电影城公司的工作职责内容。 本院认为，2020年6月22日，西充县化凤山文化旅游及棚户区改造项目建设工作领导小组与王益川母亲王小萍签订的拈号结果确认书、西充县化凤山文化旅游及棚户区改造项目建设工作领导小组办公室发出的交房通知及微电影城公司与王益川办理的房屋安置补偿结算单，属于王益川与微电影城公司签订的房屋征收补偿安置协议的组成部份。微电影城公司管理人员郑成富由于工作失误在存在重大误解的情形下与王益川母亲王小萍签订的拈号结果确认书、发出的交房通知及与王益川办理的房屋安置补偿结算单属于可撤销的协议内容。本院对微电影城公司请求撤销其在2020年6月22日发出的拈号结果确认书、交房通知、西充县化凤山文化旅游开发棚户区改造项目安置结算表的诉讼请求予以支持，对王益川要求解除与微电影城公司签订的化拆安（2013）第164号房屋征收补偿安置协议及要求微电影城公司给付房屋赔偿款272405元的诉讼请求不予支持。上述协议内容撤销后，微电影城公司应退还王益川已交纳的房屋结算款7521元。王益川在庭审中未提供充分证据证明其所受到的经济损失，但由于微电影城公司工作人员工作失误导致王益川迟延入住拆迁安置还房的事实客观存在，故由本院酌定微电影城公司向王益川赔偿10000元。依照《中华人民共和国合同法》第五十四条、第五十八条之规定，判决如下： 一、撤销本诉原告王益川母亲王小萍与西充县化凤山文化旅游及棚户区改造项目建设工作领导小组于2020年6月22日签订的拈号结果确认书,撤销本诉原告王益川与本诉被告西充化凤山微电影城开发有限公司于2020年6月22日签订的安置结算表，撤销西充县化凤山文化旅游及棚户区改造项目建设工作领导小组办公室于2020年6月22日发出的交房通知； 二、限本诉被告西充化凤山微电影城开发有限公司于本判决生效后十日内退还本诉原告王益川房屋安置补差款7521元； 三、限本诉被告西充化凤山微电影城开发有限公司于本判决生效后十日内向本诉原告王益川支付赔款10000元； 四、驳回本诉原告王益川的其它诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本诉案件受理费2918元，由王益川负担，反诉案件受理费2918元由西充化凤山微电影城开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省南充市中级人民法院。 审判员  赵小军 二〇二〇年十一月二日 书记员  王可仪