天津市红桥区人民法院民 事 判 决 书(2020)津0106民初2857号原告：天津市津房置业融资担保股份有限公司，住所地天津市红桥区民族楼21-608。法定代表人：于游，该公司总经理。委托诉讼代理人：李海滨，天津瑞宇律师事务所律师。被告：高计胜，男，1979年5月30日出生，汉族，户籍地XXX。被告：赵东梅，女，1982年5月12日出生，汉族，户籍地XXX。原告天津市津房置业融资担保股份有限公司与被告高计胜、赵东梅追偿权纠纷一案，本院于2020年7月1日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告天津市津房置业融资担保股份有限公司的委托诉讼代理人李海滨到庭参加诉讼。被告高计胜、赵东梅经公告传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告天津市津房置业融资担保股份有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告高计胜一次性向原告偿还代偿款384005元及自代偿之日起至被告实际给付之日止的逾期利息（2019年8月19日前按照中国人民银行同期贷款利率计算，2019年8月20日后按照全国银行同业拆借中心公布的贷款市场报价利率自代偿之日起分段计算）；2.判令原告优先行使被告高计胜与被告赵东梅共同所有的天津市×××房地产上的抵押权；3.判令本案全部诉讼费用由二被告承担。事实和理由：2015年5月28日，原告与被告高计胜同案外人中国建设银行股份有限公司天津津城支行签订了《天津市个人住房公积金（组合）借款合同》，借款本金400000元用于购买天津市×××房产，借款期限自2015年5月22日至2043年5月22日。同日，被告高计胜以所有房屋为原告提供反担保，被告赵东梅作为房屋共有权人出具同意抵押声明，后办理了抵押登记手续。案外人银行如约向被告高计胜发放了贷款，但被告高计胜未按约还款。故案外人银行要求原告承担保证责任，并扣划相应款项。原告代偿本息及罚息后，多次向被告高计胜追偿欠款未果，故原告为维护自身合法权益，特向法院提起诉讼，望支持诉请。被告高计胜、赵东梅均未到庭答辩。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告原名称为“天津市津房置业担保股份有限公司”，2019年12月变更为现名称。2015年5月28日，原、被告（借款人）高计胜与案外人中国建设银行股份有限公司天津津城支行（贷款人）签订《天津市个人住房公积金（组合）借款合同》，约定被告高计胜向案外人中国建设银行股份有限公司天津津城支行借款400000元（其中住房公积金贷款400000元，银行自营资金发放的住房贷款0元），用于购买坐落天津市×××号房屋，借款期限自2015年5月22日起至2043年5月22日止，还款方式为按月等额本息还款。合同约定本合同项下借款逾期的，公积金贷款逾期罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%，银行自营资金贷款逾期罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%，原告作为保证人对本借款承担连带保证责任。同日，原告与被告高计胜签订《抵押合同》，被告高计胜以其名下坐落天津市×××号房屋，向原告提供抵押反担保，房屋共有权人赵东梅签署同意抵押声明。后原、被告在不动产登记部门就上述抵押合同办理了抵押登记手续。案外人中国建设银行股份有限公司天津津城支行依约向被告高计胜发放了贷款，但被告高计胜未能按约履行还款义务。自2018年10月7日至2019年7月1日期间，原告为被告高计胜代偿了本金、利息、罚息13笔共计384005元。原告代偿上述款项后，被告高计胜并未归还原告代偿的款项，至今仍欠原告代偿款项384005元。本院认为，原、被告与案外人中国建设银行股份有限公司天津津城支行签订《天津市个人住房公积金（组合）借款（抵押）合同（保证担保）》，均系各方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为有效。由于被告高计胜未能按期足额偿还贷款本金，原告向案外人中国建设银行股份有限公司天津津城支行承担保证责任，代偿了被告高计胜贷款本息及罚息共计384005元，原告因此取得对被告高计胜的追偿权，故原告要求被告高计胜偿还代偿款项384005元的请求合法有据，本院予以支持。关于原告要求被告高计胜支付自代偿之日起至实际付清之日止的逾期利息（2019年8月19日前按照中国人民银行间同期贷款利率，2019年8月20日后按照全国银行同业拆借中心公布的贷款市场报价利率自代偿之日起分段计算）的请求，不违反法律规定，本院予以支持。关于原告要求行使坐落天津市×××号房屋抵押权的请求，符合双方签订的《抵押合同》的约定，且抵押物已经办理了抵押登记，故对该请求予以支持。二被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其放弃答辩、举证、质证等诉讼权利，应由被告自行承担相应的不利后果。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告高计胜于本判决生效之日起十日内偿还原告天津市津房置业融资担保股份有限公司代偿款项384005元，并支付逾期利息（自代偿之日起分段计算，2019年8月19日前按照中国人民银行间同期贷款利率计算，自2019年8月20日后按照全国银行同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；二、如被告高计胜到期不能履行本判决主文第一项确定的给付义务，原告天津市津房置业融资担保股份有限公司可以与被告高计胜协议以其提供的抵押物坐落天津市×××号房屋，折价或拍卖、变卖，并对所得的价款在抵押数额范围内对本判决主文第一项确定的债权数额享有优先受偿权，所得价款超过债权数额的部分归被告高计胜所有，不足部分由被告高计胜清偿；三、驳回原告天津市津房置业融资担保股份有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7060元，公告费560元，均由被告高计胜、赵东梅共同负担。（于本判决生效之日起十日内给付）如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审 判 长  张 锐人民陪审员  由文进人民陪审员  杨莉雅二〇二〇年十一月二十六日法官助理王静书记员张明月附本裁判文书所依据法律规定的具体条文：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国担保法》第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。