湖南省湘乡市人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0381民初2393号原告：王建强，男，1971年12月31日出生，汉族，住湘乡市。委托诉讼代理人：周妙，湖南绥之律师事务所律师，一般代理。被告：湖南有色湘乡氟化学有限公司，住所地湖南省湘乡市新湘路办事处可心亭。诉讼代表人：湖南菊明破产清算事务所有限责任公司，系湖南有色湘乡氟化学有限公司管理人，住所地长沙市开福区。法定代表人：黄平。委托诉讼代理人：戴双，男，1994年3月9日出生，汉族，住湖南省湘阴县，一般代理。原告王建强与被告湖南有色湘乡氟化学有限公司（下文简称“有色湘氟公司”）建设用地使用权转让合同纠纷一案，本院于2020年9月4日立案受理后，依法适用简易程序于2020年10月10日公开开庭进行了审理。原告王建强及委托诉讼代理人周妙、被告的委托诉讼代理人戴双到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告王建强诉称：一、请求依法判令被告履行协助原告办理湘乡国用（2010）字第A014670号、湘乡国用（2010）字第A014669号两宗土地（下称两宗涉案土地）的不动产转移登记义务；二、判令本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：涉案土地登记在湘乡铝厂名下，被告于2012年10月27日通过招拍挂的方式取得含前述两宗土地（含房屋）在内的国有建设用地使用权，2013年7月9日，原被告双方签订协议，约定将前述两宗土地以409,100元转让给原告，双方约定被告方在签订协议之日起两个月内协助原告方办理土地房屋过户手续。协议签订后，原告方支付了双方约定的款项，但因被告方资金困难，无力缴纳应当承担的税费故导致无法办理不动产转移登记手续，后原告提出先行垫付税费，被告方仍未履行协助义务。原告认为，被告方在通过招拍挂的方式取得了国有土地出让使用权后，与原告方签订了转让协议，不违反法律规定，且原告方依约履行了付款义务，被告方应当履行合同约定的协助办理不动产转移登记之义务，被告拒不履行合同义务的行为既有违诚信，亦不符合法律规定。为维护原告的合法权益，请求法院判如所请。被告有色湘氟公司辩称：被告方因资金困难在协议签订后无法办理不动产转移登记手续，2018年2月1日湘乡市人民法院受理被告破产清算一案，被告已进入破产清算程序，客观上对协助履行办证履行不能，针对原告要求被告管理人协助办理不动产转移登记手续，因两宗涉案土地按照程序应该从湘铝公司名下过户至被告名下，根据原、被告签订的协议相关契税应由被告承担，而该部分契税被告管理人无法将其列入破产费用或共益债务，实际上管理人也无法协助履行。原告王建强围绕其主张向本院提交了证据，本院组织双方进行了质证。被告对原告提交的证据均无异议，本院予以确认并在卷佐证。被告有色湘氟公司未向本院提交证据。根据采信的证据并结合当事人的陈述，本院查明如下事实：本案涉案土地系湖南湘铝有限责任公司的划拨土地，2007年10月19日，湖南省湘潭市中级人民法院以（2007）潭中民破字第44-1号民事裁定书，裁定湖南湘铝有限责任公司破产清算。2012年，湖南省国土资源厅、湖南省财政厅作出湘国土资函【2012】134号关于湖南湘铝有限责任公司破产土地资产处置的批复，该批复载明，鉴于湘铝有限责任公司破产清算，经省人民政府批准，将含两宗涉案土地在内的11宗划拨土地使用权，由省人民政府收回，注销原土地使用证。并将其中含涉案土地在内的5宗土地，连同地面建筑物等破产财产一起作为一个交易标的，通过湘乡市国土资源交易中心，采取招标、拍卖、挂牌方式公开竞价交易。2012年10月27日，被告有色湘氟公司以33,061,800元的价格在湘乡市国土资源储备交易中心举办的国有建设用地使用权挂牌出让活动中竞得标号为2012GT02号地块即前述含涉案土地在内的5宗土地的使用权。湘乡市国土资源局就前述交易与被告有色湘氟公司签订了国有建设用地使用权挂牌出让成交确认书。被告有色湘氟公司缴纳了竞拍价款后，未按期与湘乡市国土资源局签订《国有建设用地使用权出让合同》，后被告有色湘氟公司又因未缴纳土地的相应税费，未办理前述含涉案土地在内的5宗土地的不动产权证。2013年7月9日，被告有色湘氟公司（甲方）与原告王建强（乙方）签订了一份《协议书》，协议约定：“一、甲方处置给乙方的房屋土地位于湘乡市××路××村原茅坪商店处，共二宗房地产，其中第一宗权证为湘乡国用（2010）字第Ａ014670号，面积305.63平方米，摘牌价132600元；第二宗地权证为湘乡国用（2010）字第Ａ014669号，面积635.66平方米，摘牌价276500元。二宗土地（含房屋）合计价409100元。二、上述房屋土地以原挂牌价￥409100元由乙方购买。乙方在签订本协议时将处置金以现金或汇款形式一次性缴付至甲方指定银行账号．．．．．．三、甲方承诺协议签订之日起两个月内协助乙方办理好相关土地房屋过户手续，但有关土地契税、营业税和交易费用等相关费用双方按国家相关政策规定承担。”2013年8月9日，王建强通过中国工商银行向有色湘氟公司汇款409100元，有色湘氟公司将涉案土地交付王建强占有使用，但一直未协助王建强办理土地过户手续。原告在庭审中明确表示若有色湘氟公司协助办理涉案土地不动产权转移登记手续，其自愿负担办理两宗涉案土地不动产权转移登记的相应契税。另查明：2020年10月30日，湘乡市自然资源局向本院出具证明，表明有色湘氟公司在缴纳税费后，可以依法签订《国有建设用地使用权出让合同》。本院认为：本案的争议焦点是涉案《协议书》的效力及法律责任。本案中有色湘氟公司虽未也未办理国有土地使用权登记手续，但根据《中华人民共和国物权法》第十五条“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力”的规定，涉案《协议书》成立并生效。根据《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第九条：“转让方未取得出让土地使用权证书与受让方订立合同转让土地使用权，起诉前转让方已经取得出让土地使用权证书或者有批准权的人民政府同意转让的，应当认定合同有效”，国土局办理国有土地使用权出让手续，有色湘氟公司认为契税过高，没有到办理国有土地使用权出让手续。根据《中华人民共和国合同法》第四十五条第二款：“当事人为自己的利益不正当地阻止条件成就的，视为条件已成就”的规定，有色湘氟公司只要严格履行约定，就能满足将国有建设用地使用权转让给王建强的条件，因有色湘氟公司的行为阻止本案合同约定的条件成就，故涉案《协议书》条件已成就，合法有效。协议双方应当按照有效协议约定，履行各自的义务。因王建强自愿负担涉案土地不动产转移登记所产生的契税，有色湘氟公司所主张的办理涉案土地不动产转移登记所产生的契税被告管理人无法将其列入破产费用或共益债务，其履行不能的答辩意见，本院依法不予采纳。据此，依照《中华人民共和国物权法》第十五条，《中华人民共和国合同法》第四十五条第二款、第六十条第一款，《最高人民法院＜关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释＞》第七条、第九条之规定，判决如下：一、由被告湖南有色湘乡氟化学有限公司于本判决生效之日起30日内协助原告王建强办理湘乡国用（2010）字第A014670号、湘乡国用（2010）字第A014669号两宗土地的不动产转移登记手续；二、办理湘乡国用（2010）字第A014670号、湘乡国用（2010）字第A014669号两宗土地的不动产转移登记所产生的相应契税由原告王建强负担。案件受理费80元，减半收取40元，由被告湖南有色湘乡氟化学有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方人数提交副本，上诉于湖南省湘潭市中级人民法院。审判员  李新元二〇二〇年十一月二日法官助理刘健书记员杨思培附本案适用法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。《最高人民法院》第七条本解释所称的土地使用权转让合同，是指土地使用权人作为转让方将出让土地使用权转让于受让方，受让方支付价款的协议。