天津市宝坻区人民法院民 事 判 决 书(2020)津0115民初7920号原告：王连元，男，1963年12月11日出生，汉族，居民，住天津市宝坻区。委托诉讼代理人：王玉倩（系原告王连元之女），女，1987年10月14日出生，汉族，居民，住天津市宝坻区。被告：天津长芦渠阳房地产开发有限公司，住所地天津市宝坻区宝平街道开元路**。法定代表人：郭晶有，该公司执行董事。委托诉讼代理人：杨颖，天津津宝律师事务所律师。委托诉讼代理人：马晓飞，该公司员工。原告王连元与被告天津长芦渠阳房地产开发有限公司（以下简称渠阳公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年11月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王连元及其委托诉讼代理人、被告渠阳公司法定代表人的委托诉讼代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。王连元向本院提出诉讼请求：1.判决被告按原告已付款项的银行同期贷款利率支付自2020年7月1日至2020年11月3日延期交房利息21277.66元;2.判决被告按房屋价款的0.5?支付自2020年7月1日至2020年11月3日延期交房违约金7599.16元;3.判决被告按原告已付款项的银行同期贷款利率支付自2020年11月3日至实际交房日延期交房利息;4.判决被告按房屋价款的0.5?支付自2020年11月3日至实际交房日延期交房违约金;5.案件受理费用由被告承担。事实和理由：原被告双方于2017年11月20日签订《天津市商品房买卖合同》,约定原告购买位于宝坻区××道××路××花园××号楼××,房屋总面积106.64,价款1206217元,双方约定该房屋应当于2020年6月30日前由被告向原告进行交付,但被告至今未向原告交付房屋。被告房屋延期交付房屋的行为已严重侵害原告合法权益,为维护原告合法权益,特向贵院提起诉讼,望判如所请。渠阳公司辩称，2020年10月22日取得房屋交付使用许可证；已经向原告下发了收房通知，当天原告以消防不合格等原因拒绝受领房屋；因疫情和环保等不可抗力致使停工的期间段应属于被告免除逾期交房的责任；我公司同意按照3.85％的年利率标准支付原告2020年10月1日至2020年10月22日期间的逾期交房利息。当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。结合双方当事人提交的证据，本院认定事实如下：2017年11月20日，买受人（乙方）王连元与出卖人（甲方）渠阳公司签订《天津市商品房买卖合同》及《合同补充协议》，乙方购买甲方开发的位于宝坻区××道××路××花园××号楼××房屋，建筑面积106.64平方米，价格11311.11元／平方米，总价款为1206217元。合同第三条商品房交付及交付日期约定：“商品房竣工，经验收合格并取得《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》后，方可交付；未经验收或验收不合格的，不得交付使用。甲方于2020年6月30日前，将符合上述条件的商品房交付乙方使用。如遇不可抗力，不能履行合同的，合同延期，甲乙双方互不承担违约责任。”第五条逾期交付商品房的处理约定：“除遇不可抗力外，甲方如未按本合同第三条约定日期交付商品房，逾期在90日内的，乙方有权向甲方追究已付款利息，利息自合同约定甲方应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。如超过上述约定期限的，乙方在向甲方追究已付款利息的同时，还有权按照下列的第1种约定，追究违约责任:1、合同继续履行。甲方应支付乙方已付款利息，利息自合同约定甲方应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。此外，甲方还应每日按商品房价款的0.5?向乙方支付违约金”双方签订的《合同补充协议》第一条约定：“一、对买卖合同第三条“不可抗力”的补充约定，1.人力不可抗拒的自然灾害或意外事件导致一方无法履行买卖合同。2、政府行为（包括但不限于国家法律规定、政府强制性文件、行政禁令、行政命令及施工片区停水停电等）导致一方无法履行买卖合同。3.甲级、乙级××、战争、动乱等社会因素导致一方无法履行买卖合同。”《合同补充协议》第四条约定：“四、对买卖合同第十一条补充约定：1.…如在甲方发出通知后的15日内乙方仍未接收商品房，则房屋交接通知约定的交付期限的最后一日视为甲方已将本合同项下的商品房交付给乙方之日.…”合同签订后，原告依约支付了购房款1206217元。2020年1月24日，天津市卫生健康委员会发布“天津市启动应对新型冠状病毒感染的肺炎一级响应”，自2020年1月24日零时起，启动《天津市应对新型冠状病毒感染的肺炎应急预案》一级响应。2020年5月29日，被告渠阳公司向购房业主下发了《关于受新冠肺炎疫情影响延期交楼的通知》，记载“…力争于2020年9月30日之前交付房屋。”原告于2020年6月1日签收。被告于2020年10月22日取得楼房交付使用许可证。2020年10月17日，被告以邮寄的方式向原告送达了《入住通知书》，通知原告于2020年10月23日至被告处办理入住。2020年10月23日，原告以房屋不符合交付条件等事由拒绝办理入住。后被告给原告下发了《催收楼通知书》，原告于2020年11月6日收到上述通知书，通知书记载“…请您及时到白鹭湾花园办理收楼…带齐以下证件及相关费用前来办理收楼：1、《入住通知书》；2、购房合同；3、购房发票；4、购房时已签署的《临时管理规约》；5、您及您的房屋共有人的身份证原件及复印件3张；6、中国农业银行银行卡及复印件一张。”截至庭审辩论终结，原告亦未办理入住。自2020年9月21日起，全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场一年期报价利率（LPR）为3.85%。庭审中，原告自述其未能受领房屋的原因是房屋不具备交付条件和不认可被告提出的逾期交房的赔偿方案。被告对此自述其已经取得《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》，房屋具备交付条件；被告没有强制业主以接受逾期交房赔偿方案为条件方能办理入住，原告按照《入住通知书》和《催收楼通知书》的内容，带齐证件和相关费用随时可以办理入住。本院认为，王连元与渠阳公司签订的商品房买卖合同，系双方当事人真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，应属合法有效，双方均应按照合同的约定履行各自义务。关于渠阳公司应否承担违约责任问题。双方合同第三条约定，不可抗力可免除出卖人的逾期交房的违约责任；《补充合同》中亦约定了不可抗力的因素。另，按照天津市相关文件要求，新冠疫情作为不可抗力因素的逾期交房免责期计算为三个月。故此结合被告的庭审意见以及双方合同约定的交付时间，本院确定被告应交付商品房的时间为2020年9月30日前。另根据查明事实可知王连元按合同的约定付清了全部购房款，但渠阳公司通知原告实际受领房屋的时间为2020年10月23日，故被告渠阳公司应按照合同的约定承担应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止的逾期交房的违约责任。对于原告以房屋不具备交付条件和被告设定收房障碍为由而未受领房屋的意见，根据原告提供的证据，难以证实其主张，首先，原告提供的影音光盘中录音的记载，本院难以判别对话内容双方的身份关系和最终争议的解决方案，而影音视频数据所反映的内容仅能证实双方对于逾期交房赔偿事宜未能形成一致意见，故原告所提供的此份影音证据在无其他证据佐证下，不能证实原告因被告设定收房障碍而无法接收房屋；其次，根据被告提供的《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》，可知涉诉房屋具备交付使用条件；再次，根据《入住通知书》和《催收楼通知书》办理入住需要准备的证件及相关费用的记载，均没有任何字面内容记载办理入住需要以强制业主接受逾期交房赔偿方案为前提，原告所提供的证据亦不能充分证实被告存在上述强制行为。同时，结合双方庭审意见和证据展示内容，被告自认的逾期交房赔偿方案和赔偿金额与法定赔偿方案与赔偿金额相符，不存在明显的不公平与不合理情形；最后，原告在经过被告书面《催收楼通知书》后仍未按照通知内容带齐证件及相关费用接收房屋，依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条“对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担；买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。”和原、被告《合同补充协议》第四条约定：“1.…如在甲方发出通知后的15日内乙方仍未接收商品房，则房屋交接通知约定的交付期限的最后一日视为甲方已将本合同项下的商品房交付给乙方之日.…”的规定，被告承担逾期交房违约之责的截止日期为交付商品房的前一日即2020年10月22日。2009年8月17日，中国人民银行发布改革完善贷款市场报价利率（LPR）形成机制公告，自2019年8月20日起应按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR）计算利息。因此，2020年10月1日至2020年10月22日期间应按照LPR利率计算利息。经查，中国人民银行上述期间的1年期LPR利率为3.85%。综上，根据以上确定的逾期交房的违约期间及标准计算，渠阳公司应向王连元支付的逾期交房利息金额为2837.96元[购房款1206217元×年利率3.85%÷360日×违约期22日]。对于原告诉请的其他项目，无事实与法律依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条,《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、天津长芦渠阳房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向王连元支付逾期交房利息2837.96元；二、驳回王连元其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费522元，减半收取计261元；由王连元负担235元，由天津长芦渠阳房地产开发有限公司负担26元；天津长芦渠阳房地产开发有限公司负担部分，于本判决生效后10日内交纳。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员  裴悦杰二〇二〇年十一月二十五日书记员  于心平附：本判决所依据的法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担；买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。