辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）辽01民终12483号上诉人（原审被告、反诉原告）：沈阳金鑫重型电力设备有限公司，住所地辽宁省沈阳市辽中区杨士岗镇沈阳泵阀工业园。法定代表人：匡清，该公司经理。委托诉讼代理人：汪玉娟，女，汉族，1965年1月3日出生，住沈阳市铁**，系该单位工作人员。被上诉人（原审原告、反诉被告）：朱准德，男，1958年2月23日出生，汉族，住沈阳市铁**。委托诉讼代理人：朱全德，男，1960年10月8日出生，汉族，住沈阳市于洪区。上诉人沈阳金鑫重型电力设备有限公司（以下简称“金鑫公司”）因与被上诉人朱准德房屋租赁合同纠纷一案，不服沈阳市辽中区人民法院（2020）辽0115民初2454号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年9月25日立案后，依法组成合议庭对本案进行了审理。本案现已审理终结。金鑫公司上诉请求：1、撤销沈阳市辽中区人民法院（2020）辽0115民初2454号民事判决；2、被上诉人承担本案诉讼费。事实与理由：上诉人与被上诉人签订房屋租赁协议正在履行中，被上诉人应继续履行协议，并交付支付房屋租金。有上诉人与被上诉人朱准德的弟弟之间的微信截图为证，在该时间内房屋仍由被上诉人占有并使用，根本不存在被上诉人要求停业或解除协议的任何事宜，而不是在补充协议中约定的6月末之前办不下来的相关手续，甲方退回全部租金的时间约定。朱准德辩称，2019年3月9号给了上诉人3万定金。2019年3月12日到辽中区工商局办理的营业执照，13号我说这事不进行了，房屋不租了。原因是我办理的汽车报废有限公司，工商、环保、公安等不批。所以3月13日跟上诉人签订补充协议，明确规定若我在6月末之前办理不下来相关手续，上诉人退还全部资金。后来环保和公安的手续都办理不下来，所以我就跟他说定金还我，他不给，我就起诉了，这期间我就注销了执照。朱准德向一审法院起诉请求：1、请求法院判令解除朱准德、金鑫公司《房地产租赁合同》；2、请求法院判令金鑫公司返回定金3万元；3、请求法院判令金鑫公司承担诉讼费用及3万元银行间内的利息。金鑫公司反诉请求：1.要求朱准德履行合同，给付租金16个月30天，即从2019年3月13日至2020年7月28日，金额96249元，扣除朱准德已支付的3万元，要求朱准德给付66249元；朱准德承担诉讼费。一审法院认定事实：朱准德为成立汽车报废回收企业与金鑫公司法定代表人匡清于2019年3月9日签订了一份《房地产租赁合同》，约定：一、甲方（即金鑫公司）将坐落在沈阳市辽中区泵阀工业园泵阀南二街2号办公楼一层250平方米（约），（六间房及大厅）场地4000平方米（约）租给乙方使用。甲方提供办公楼办公用电（电费由乙方支付）。二、租期5年，年租金7万元，租期内价格不变。租期从2019年至2024年。（具体日期处空白）……四、乙方（即原告）向甲方支付定金3万元，签订合同后转入房租款中……合同签订后，朱准德向金鑫公司法定代表人支付了定金3万元。2019年3月12日，朱准德任法定代表人成立了沈阳国友报废汽车回收有限公司。在2019年3月11日，朱准德为办理上述公司的工商登记手续以预先核准的公司的名义与金鑫公司签订了《房屋租赁协议书》。2019年3月13日，朱准德、金鑫公司针对2019年3月9日签订的《房地产租赁合同》签订补充协议，约定“1.若乙方在6月末之前办不下来相关手续，甲方退回全部租金。2.若乙方相关手续办齐后，租期从5月1日开始计算。”后由朱准德代理人于2019年3月17日在该补充协议的下方另行书写“租房日期从2019年3月13日开始”。朱准德在办理完工商执照后，办理环保、公安等手续时未得到批准，于2019年8月14日向工商部门提出注销公司申请，因朱准德向金鑫公司要求退还定金3万元未果，故诉至法院，1、请求法院判令解除朱准德、金鑫公司《房地产租赁合同》；2、请求法院判令金鑫公司返回定金3万元；3、请求法院判令金鑫公司承担诉讼费用及3万元银行间内的利息。金鑫公司向一审法院提出反诉请求1.要求朱准德履行合同，给付租金16个月30天，即从2019年3月13日至2020年7月28日，金额96249元，扣除朱准德已支付的3万元，要求朱准德给付66249元；朱准德承担诉讼费。一审法院认为：朱准德、金鑫公司之间签订的《房地产租赁合同》及补充协议是双方真实意思表示，合法有效，一审法院予以确认。合同双方当事人均应按约定履行。因朱准德租赁涉案房屋及场地的用途为成立公司运营，虽然已经取得营业执照，但并未取得环保、公安等部门的审批，朱准德已经在2019年8月14日申请注销了该公司，而双方在补充协议中已经约定“若乙方在6月末之前办不下来相关手续，甲方退回全部租金”，该约定实质是对合同解除条件的约定，现该条件已经成就，且金鑫公司已经知晓解除条件成就，故双方的合同应该解除。关于朱准德代理人在该补充协议中书写的“租房日期从2019年3月13日开始”，该约定实际是指在合同继续履行时租金起算时间，而现在合同已经解除，故该约定已经没有实际意义。在该《房地产租赁合同》中已经约定“乙方向甲方交付定金3万元，签订合同后转入房租款中”且金鑫公司在反诉请求中要求朱准德给付租金时也已经认可扣除该3万元，故该3万元已经转化为租金。故金鑫公司应该按照补充协议的约定返还该3万元定金，故一审法院对朱准德的该项请求予以支持。关于该3万元的利息问题，因双方并未约定利息的起算时间和计算标准，应从本判决确定的给付之日起至实际给付之日按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。关于金鑫公司的反诉请求，根据金鑫公司陈述，朱准德并未实际接收涉案的场地，且双方的合同已经解除，故朱准德无需支付租金，故对该反诉请求不予支持。一审法院判决：一、解除朱准德与沈阳金鑫重型电力设备有限公司于2019年3月9日签订的《房地产租赁合同》；二、沈阳金鑫重型电力设备有限公司于本判决生效之日起五日内返还给朱准德房屋租金3万元并支付利息（利息计算，以3万元为本金，从本判决确定的给付之日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际给付之日止）；三、驳回朱准德、金鑫公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件本诉受理费275元，由沈阳金鑫重型电力设备有限公司承担并随上款一并给付原告，反诉费728元沈阳金鑫重型电力设备有限公司自行承担。二审中当事人提交新证据，本院组织当事人进行举证质证。上诉人金鑫公司提交微信截屏，证明租赁房屋应该给我钱了，补充协议已经写明了哪天给我钱。我们的租赁关系成立，还占着我的房屋，我方不知道他在办理什么。被上诉人朱准德质证称，真实性没有异议，证明问题有异议，与我方无关。上述证据本院结合案件事实予以综合认定。本院对一审查明的事实予以确认。本院认为，朱准德、金鑫公司之间签订的《房地产租赁合同》及补充协议是双方真实意思表示，合法有效。《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定：“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”本案中双方在补充协议中约定“若乙方在6月末之前办不下来相关手续，甲方退回全部租金”，该约定实质是对合同解除条件的约定，现该条件已经成就，故一审法院判决合同解除并无不当，本院予以维持。关于金鑫公司上诉主张朱准德占用案涉房屋的问题，金鑫公司对此情况陈述为“不清楚”，而其提交的微信记录内容不能证明朱准德对案涉房屋的占用情况，故对金鑫公司的上诉请求，本院不予支持。一审法院按照补充协议约定，判决金鑫公司退还朱准德定金，并无不当。综上所述，上诉人沈阳金鑫重型电力设备有限公司的上诉请求不成立。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判二审案件受理费1456元，由上诉人沈阳金鑫重型电力设备有限公司负担。本判决为终审判决。审判长  赵钺审判员  金鑫审判员  王虹二〇二〇年十一月二十日法官助理勾雪峰书记员张磊本案判决所依据的相关法律《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定：第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；