贵州省盘州市人民法院民 事 判 决 书（2020）黔0222民初5774号原告：盘州市星泓置业有限公司，住所地：贵州省盘州市两河街道沙坡立交桥快速通道旁，统一社会信用代码：91520223337296337M。法定代表人：周顺利，执行董事兼总经理。原告：上海红星美凯龙品牌管理有限公司盘州红果分公司，住所地：贵州省盘州市两河街道沙坡立交桥红星时代广场，统一社会信用代码：91520222MA6H4FR592。法定代表人：许鹏俊，总经理。二原告共同委托诉讼代理人：何德忠，贵州忠章律师事务所律师，执业证号：15202199910537680。二原告共同委托诉讼代理人：张晓娜，贵州忠章律师事务所律师，执业证号：15202202011189632。被告：叶杨，男，1979年8月24日生，汉族，住江西省九江市武宁县。原告盘州市星泓置业有限公司、上海红星美凯龙品牌管理有限公司盘州红果分公司诉被告叶杨租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月13日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告盘州市星泓置业有限公司、上海红星美凯龙品牌管理有限公司盘州红果分公司共同委托诉讼代理人张晓娜，被告叶杨到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告盘州市星泓置业有限公司、上海红星美凯龙品牌管理有限公司盘州红果分公司向本院提出诉讼请求：1、请求依法解除二原告与被告于2019年8月11日签订的《展位租赁及管理服务合同》。2、请求判令被告将租赁的位于盘州市红果北高速出口红星时代广场红星美凯龙全球家居生活馆四楼Ｄ8021-8022展位（面积584.42平方米，价值约584万元）腾空返还原告盘州市星泓置业有限公司。3、请求判令被告向原告盘州市星泓置业有限公司支付自2020年1月5日至2020年8月12日期间欠付的租金109897.08元，并支付自2019年8月12日至2020年8月12日期间的逾期付款违约金57467.39元，2020年8月13日之后的违约金以未付款项为基数按日千分之三计算至展位租赁及管理服务合同解除之日止。4、请求判令被告参照合同约定标准，按623.38元／日计付2020年8月6日以后的租赁展位占用损失，直至被告将租赁的展位交还原告之日止，以上费用，截至2020年8月12日共计167364.47元。5、本案全部诉讼费用由被告承担。事实和理由：2018年10月，原告盘州市星泓置业有限公司委托原告上海红星美凯龙品牌管理有限公司盘州红果分公司就红星美凯龙家居商场对外进行商铺展位招租。被告叶杨与红星美凯龙公司达成商场展位预租合意，双方签订了《红星美凯龙家居商场定金协议》。协议约定，被告于协议签订之日向原告红星美凯龙公司预付定金5万元，拟出租给被告的展位位于Ｄ8021-8022，同时约定双方于原告红星美凯龙公司书面通知后签订《展位租赁及管理服务合同》，租赁合同生效时定金自动转为租赁合同项下的质量保证金，如有剩余的则转为被告应付的其他款项。协议签订后，被告分别于2018年10月14日、12月23日向原告红星美凯龙公司支付了商场展位定金56000元。2018年12月23日，原告红星美凯龙公司将商场展位交付给被告叶杨进场装修，直到2019年8月底被告对商场展位装修完毕。2019年8月11日，原告星泓置业公司作为出租人、原告红星美凯龙公司作为管理人与被告叶杨正式签订了《展位租赁及管理服务合同》。合同约定，被告向原告星泓置业公司租赁位于盘州市Ｄ8021-8022展位，经营“摩尔登”品牌商品，约定质量保证金为30000元，租赁的展位按584.42平方米计算租赁面积，租金为32元／平方米／月，付款周期为三个月，被告应于合同签订当日支付首期租金，此后于每一付款周期之前的30日前支付下一期费用，被告应付原告星泓置业公司的租金，原告星泓置业公司委托原告红星美凯龙公司代收。同时约定逾期支付，以应付款项为基数，按日千分之三支付逾期付款违约金。该合同除了对租赁面积、租期、租金等进行了约定之外，双方还对租赁展位的管理使用、双方的权利和义务、违约责任以及合同的终止和解除等进行了约定。《展位租赁及管理服务合同》签订后，各方约定被告叶杨对商场展位试营业一段期间，2020年1月5日，原告红星美凯龙公司通知商场正式开业，约定被告租赁的商铺自2020年1月5日起开始计算租赁费用，租赁期为2020年1月5日起至2021年1月4日止。根据合同约定，被告向原告红星美凯龙公司支付了租赁展位定金56000元，其中3万元自动转为质量保证金，剩余26000元抵扣被告应付的租金费用。因此，截至2020年8月12日，被告尚欠原告自2020年1月5日至2020年8月12日期间的租金合计109897.08元。原告经多次催缴并于2020年6月18日向被告发出《关于费用催收的函》，但被告收到该函后至今仍未履行支付欠付租金的义务。原告认为，原被告签订的《展位租赁及管理服务合同》系各方当事人真实意思表示，符合相关法律规定，对各方当事人均具有法律约束力，原告按照合同约定将租赁展位交付给被告经营使用，被告应按照约定及时足额支付租金等费用，被告欠缴租金经原告多次催缴仍未支付，其行为已经构成违约，原告有权解除与被告签订的《展位租赁及管理服务合同》，合同解除后，被告应将租赁展位腾空返还原告，如逾期返还，应参照合同约定按623.38元／日计算展位租赁占用损失赔偿原告，直至被告将租赁展位返还原告之日止。被告叶杨辩称，1、二原告提交的合同并非双方协商后达成的一致意见。2019年8月11日，原告红星美凯龙公司将两页材料拿给被告签字，当时称不会产生任何法律风险，直至被告收到证据材料时，都不知道其中内容，被告与原告管理人员张晓峰沟通时，张晓峰也认可该事实，因此，合同体现的内容对被告不具有约束力。被告同意解除租赁合同，但被告投入的装修费用原告必须承担，被告同意腾空返还展位，但要求二原告赔偿被告装修损失70余万元。2、被告仅为小布点公司的发起人，与二原告签订合同是履行发起人的职责，而小布点公司成立后，直接继受了发起设立期间的权利义务，若二原告主张款项成立，责任也应由小布点公司承担，二原告起诉要求被告承担责任的理由，无事实和法律依据。3、被告未向二原告支付租金，系二原告行为所致。2019年12月底，二原告向全体商铺发出通知，明确商场于2020年1月1日开业，并于2020年1月5日起开始收取租金，因二原告未给予承租人必要合理的准备时间，且未履行开业前的推广活动，导致大多数商铺的经营者产生不满情绪，于是组织签字联名活动，要求二原告延迟收取租金。二原告认为签字联动活动是由被告组织倡导，于是找各种理由对被告进行打击报复。2020年元旦开业期间，商场内其他商家已正式开业，而二原告用木板将被告经营的店面全部挡住，不让被告营业及参加有关开业活动，被告向公安机关报警后，二原告才将木板撤走。因被告未在开业期间营业，未享受到商场给予的优惠活动，导致被告损失惨重。此后，二原告为了继续对被告进行打击报复，经常以断电方式妨害被告的正常营业活动。自商场开业以来，以被告未与其签订房屋租赁合同为由拒不向被告充值电卡，且强行断电数十次，导致被告无法正常开展营业活动，如今已全面处于停业状态。被告未向二原告支付租金，是因为二原告严重阻止被告经营，导致被告无力支付租金，且即便被告向二原告支付租金，也不能够正常使用商铺，被告未支付租金的行为符合合同法的相关规定。4、2020年1月，新冠肺炎疫情暴发，商场从2020年1月10日放假后，直至2020年3月中旬才正式开门营业，此期间不能营业属于不可抗力，二原告无权要求被告支付租金。5、因二原告至今尚未向被告供电，且现已在二原告的管理之下，二原告又以诉讼方式解除合同，二原告主张所谓占有展位的损失，无事实依据。本案系原告违约，被告不同意支付违约金。综上，请求驳回二原告的起诉或诉讼请求。本院经审理认定事实如下：2018年10月，原告上海红星美凯龙品牌管理有限公司盘州红果分公司与被告叶杨签订了《红星美凯龙家居商场定金协议》。协议约定，被告于协议签订之日向原告红星美凯龙公司预付定金5万元，拟出租给被告的展位位于Ｄ8021-8022，双方于原告红星美凯龙公司书面通知后签订《展位租赁及管理服务合同》，租赁合同生效后，定金自动转为租赁合同项下的质量保证金，如有剩余的则转为被告应付的其他款项。协议签订后，原告认可被告已支付56104.32元。2018年12月23日，被告叶杨进场装修。2019年8月11日，原告星泓置业公司作为出租人、原告红星美凯龙公司作为管理人与被告叶杨签订《展位租赁及管理服务合同》，约定被告向原告星泓置业公司租赁位于盘州市Ｄ8021-8022展位，经营“摩尔登”品牌商品，计租面积为584.42平方米，租金为32元／平方米／月，租赁期限自2020年1月5日至2021年1月4日，租金、市场推广费、管理费起算时间为2020年1月5日，付款周期为三个月。合同签订后，双方因租金产生纠纷，原告遂提起诉讼。上述事实，有当事人陈述以及当事人工商信息、定金协议、租赁合同、收据、通知、装修申请书及立项会审单等证据在案佐证。被告提交的装修合同、图片、视听资料、聊天记录等，达不到其证明目的，不予认定。本院认为，原告主张与被告解除双方于2019年8月11日签订的《展位租赁及管理服务合同》，被告同意解除，本院予以确认。合同解除后，被告应返还其租赁的盘州市Ｄ8021-8022展位。关于租金支付问题。因受新冠肺炎疫情影响，2020年1月3日，二原告发出通知，如商户在2020年1月5日与商场同期正式开门营业，则减免一个月租金，庭审中，原告认为被告带头闹事，不享受该优惠，被告认为二原告用木板将被告经营的店面挡住，不让被告营业，因二原告作为出租方和管理方，未能提交被告存在带头闹事且不符合享受优惠的相关依据，故被告应享受2020年1月5日至2020年2月4日租金减免一个月的优惠，即此期间不计算租金。2020年2月、3月，因本地疫情防控需要，商场未能正常营业，基于公平原则，兼顾双方利益，2020年2月和3月的租金损失，双方各承担一半。合同约定，租金为每月18701.44元（584.42平方米×32元／平方米／月），被告租赁的商铺自2020年2月4日至2020年8月13日即起诉之日（六个月零九天）的租金应为99040.76元（已扣减疫情防控期间租金），原告主张被告支付56104.32元中有30000元系质量保证金，应双方同意解除合同，解除合同后，不再适用双方对终止合同的约定，且原告未能举证证明被告存在未结客诉的情况，故质量保证金应作为租金一并扣减，故扣减被告已支付的定金56104.32元，被告应支付二原告租金42936.44元。对被告是否违约以及支付违约金的问题。被告未按约定支付租金的行为构成违约，原告主张按日千分之三（月利率9％）计算逾期付款违约金以及按623.38元／日计算租赁展位占用损失，被告认为违约金过高，且不同意支付违约金和租金展位占用损失。被告逾期支付租金的行为给原告造成的损失应为资金占用期间的利息损失，原告主张按日千分之三计算违约金过高，予以调整，结合前述认定被告支付租金的情况，酌定被告支付自2020年5月6日起至租赁展位返还之日止，按年利率5.78％计算的违约金（暂计算至2020年8月13日即起诉之日为668.69元），对二原告主张的租赁展位占用损失，不予支持。被告辩称二原告以各种理由妨害被告正常营业活动，给被告造成巨大损失，其拟提起诉讼，认为本案与拟起诉的案件存在关联，存在因果关系为由，本案应中止审理，并以此提起中止审理申请。本院认为，被告提出本案中止审理的理由，不符合《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十条规定的中止诉讼的情形，对被告的辩解意见，不予采纳，本案不应中止审理。被告辩称与二原告产生合同关系实际为小布点公司，其仅是履行小布点公司发起人的职责，应由小布点公司承担责任的理由，因案涉合同均系被告所签，无证据证明与二原告达成合同合意的系小布点公司，对被告上述辩解意见，不予采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百五十条之规定，判决如下：一、解除原告盘州市星泓置业有限公司、上海红星美凯龙品牌管理有限公司盘州红果分公司与被告叶杨于2019年8月11日签订的《红星美凯龙家居商场展位租赁及管理服务合同》。二、被告叶杨于本判决发生法律效力之日起十五日内向原告盘州市星泓置业有限公司支付租金42936.44元，资金占用利息668.69元，合计43605.13元，并支付自2020年8月14日起至租金付清时止，以未支付款项为基数，按年利率5.78％计算的资金占用利息。三、被告叶杨于本判决发生法律效力之日起十五日内返还原告盘州市星泓置业有限公司位于盘州市Ｄ8021-8022的展位。四、驳回原告盘州市星泓置业有限公司、上海红星美凯龙品牌管理有限公司盘州红果分公司的其他诉讼请求。如义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1824元，由原告盘州市星泓置业有限公司、上海红星美凯龙品牌管理有限公司盘州红果分公司负担1350元，被告叶杨负担474元。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省六盘水市中级人民法院。审判员  刘建二〇二〇年十一月四日法?官?助?理张欣欣书记?员罗勰