四川省武胜县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川1622民初1845号 原告：四川武胜农村商业银行股份有限公司龙庭支行，住所地武胜县龙庭乡龙凤街**，统一社会信用代码915116229100069976。 负责人：刘宇，该支行行长。 被告：李军，男，1973年7月27日出生，汉族，住四川省武胜县。 被告：杨刚，男，1978年12月22日出生，汉族，住四川省武胜县。 被告：廖丹，1980年5月6日出生，汉族，住四川省武胜县。 被告刘道琼，女，1950年11月26日出生，汉族，住四川省武胜县。 原告四川武胜农村商业银行股份有限公司龙庭支行与被告李军、杨刚、廖丹、刘道琼金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月16日受理后，经审理发现有不适宜简易程序的情形，裁定转为普通程序，依法组成合议庭，于2020年11月16日公开开庭进行了审理。原告四川武胜农村商业银行股份有限公司龙庭支行负责人刘宇到庭参加了诉讼，被告李军、杨刚、廖丹、刘道琼经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告四川武胜农村商业银行股份有限公司龙庭支行向本院提出诉讼请求：一、请求判令被告李军向原告归还贷款本金450000元及并按借款合同约定贷款利率、罚息标准向原告支付利息、罚息和复利直至全部借款还清为止；二、判令被告杨刚、廖丹、刘道琼承担连带保证责任；三、判令原告对杨刚提供的抵押物［1.位于沿口镇科研街的门市，面积44.06㎡，房产证号：武房权证2002字第**110-××号，土地证号：武胜国用（2002）字第06**；2.位于沿口镇科研街门市，面积33.75㎡，房产证号：武房权证2002字第**110-××号，土土地证号：武胜国用（2002）字第06**享有优先受偿权；四、判令原告对被告刘道琼继承杨永贵提供的位于沿口镇弘武大道门市，面积52.45㎡，房产证号：武房权字第××号，土地土地证号：武胜国用（2001）字第03**优先受偿权；五、诉讼费用由被告承担并直接向人民法院缴纳。事实和理由：2015年1月21日，李军向原告借款450000元，合同约定期限3年，后展期一年。原告于2015年1月21日向被告李军发放贷款450000元，并约定按季归还贷款利息。该贷款用杨刚提供位于武胜县个，刘道琼之夫杨永贵提供的沿口镇弘武大道门市一个提供抵押担保，并由杨刚、廖丹、刘道琼提供个人保证担保。该借款于2019年7月19日到期后，被告未按时履行偿还借款本息的义务，截止2020年7月13日止，尚欠本金450000元，利息118289.45元未付，原告也多次向被告催收未果。为保护原告的合法权益不受到侵害，现根据民事诉讼法的规定，诉至贵院，望支持原告的诉讼请求。 被告李军未作答辩。 被告杨刚未作答辩。 被告廖丹未作答辩。 被告刘道琼未作答辩。 本案原告围绕诉讼请求向本院提供证据如下：1、原告营业执照、金融许可证、负责人身份证明、负责人身份证复印件、四被告的身份证、杨刚与廖丹结婚证、杨永贵与刘道琼的结婚证复印件，证明原、被告主体资格和被告杨刚、廖丹在贷款时系夫妻关系；2、借款申请书、面谈记录、借款合同、支用申请书、支付委托书、转账专用凭证、借款借据、借款展期申请书、借款展期协议；证明借款的事实；3、抵押合同、房屋所有权证、国有土地使用权证、抵押物清单、承诺书，证明借款提供抵押担保和个人担保的事实；4、还款明细，证明被告未支付的本金及利息。 对原告所举的证据，被告李军、杨刚、廖丹、刘道琼未到庭参加诉讼，视为放弃举证、质证的权利。上述证据经本院审查，能够证明案件客观事实，与待证的案件事实具有关联性，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年1月21日，被告李军以房屋装修为由向原告申请贷款450000元，双方签订了《个人借款合同》，合同约定：贷款金额为450000元非循环借款；借款额度支用期间自2015年1月21日至2018年1月20日；借款利率执行浮动利率，即在基准利率水平上上浮95%。并自起息日起至本合同项下本息全部清偿之日止如遇基准利率调整，则自下年1月1日起按合同约定的浮动比例确定新的贷款利率和罚息利率，贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮100%,遇利率调整时同时进行相应调整，同时出现逾期和挪用情形的贷款，应择其重计收罚息和复利；结息方式为按季结息，结息日固定为每季末月的第20日；还款方式为委托扣款和柜面还款方式；借款担保方式为抵押担保。同日，被告杨刚和案外人杨永贵（已死亡）作为抵押担保人与原告签订了《抵押合同》，合同约定：杨刚提供的抵押物位于沿口镇科研街的门市一个［面积44.06㎡，房产证号：武房权证2002字第**110-××号，土地证土地证号：武胜国用（2002）字第0615号］、位于沿口镇科研街门市一个［面积33.**产证号：武房权证2002字第**110-××号，土地证土地证号：武胜国用（2002）字第0612号］、案外人杨永贵提供的位于沿口镇弘武大道门市一个［面积52.**产证号：武房权字第××号，土地证土地证号：武胜国用（2001）字第03**三个门市为李军借款提供抵押担保，同时，杨刚、廖丹、杨永贵、刘道琼向原告出具了两个《承诺书》，承诺个人承担保证。2018年1月20日借款到期后，原告与被告共同达成了借款展期协议，将借款期限展期至2019年7月19日。展期期限届满后，李军未向原告履行归还借款本金及利息的义务，仅归还了2018年6月20日前的利息。 另查明，刘道琼与案外人杨永贵系夫妻关系，杨永贵因病于2017年10月6日死亡，杨永贵用于抵押的武胜县沿口镇弘武大道门市系夫妻共同财产。 本院认为，被告李军与原告签订的《个人借款合同》系双方真实意见表示，双方形成金融借款合同关系，合同合法有效。原告向被告李军发放借款后，被告李军应当承担按期归还借款本金及支付利息的义务，被告李军逾期未归还借款本金，行为构成对《个人借款合同》的违约，原告要求被告李军归还借款本金450000元及按照借款合同约定的贷款利率、罚息标准计算的利息、罚息、复利至全部借款还清为止，证据充分，符合法律规定，本院予以支持。杨刚、廖丹、刘道琼向原告出具《承诺书》承诺对李军借款承担连带保证责任，原告请求被告杨刚、廖丹、刘道琼承担连带保证责任，本院予以支持。原告请求对杨刚提供的、刘道琼继承的抵押财产享有优先受偿权，因抵押合同中武胜县沿口镇弘武大道门市所有权登记人系案外人杨永贵，杨永贵死亡后该不动产产权仍未变动，根据《中华人民共和国继承法》第三十三条之规定，继承的财产应当清偿债务后再继承，因此，杨永贵死亡后已抵押的财产应当首先用于偿还原告的债务，超出部分才能由继承人继承，且该项财产的继承人并非只能是刘道琼一人，原告请求对“刘道琼继承杨永贵用于抵押门市”享有优先受偿权，无证据证明杨道琼个人继承了该项财产，属于对事实和法律理解错误。刘道琼在《承诺书》第4条“我们夫妻有义务监督该抵押房屋在我们借款未还清之前不得出借和赠与他人”、第5条“在贷款到期后，如果处理抵押物不足以归还该贷款时，可以处理我们家庭其他财产用来归还贷款本息”的承诺，印证了该抵押门市属于夫妻共同财产，对抵押担保的债务应承担清偿义务，不因杨永贵死亡引发继承而终止原告优先受偿权的事实和法律规定，故原告请求中对被告杨刚提供抵押的门市两个和被告刘道琼与案外人杨永贵（已死亡）夫妻共同财产中用于案涉借款45000万元本金及利息偿还义务提供抵押担保的门市一个享有优先受偿权，本院亦予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零四条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告李军向原告四川武胜农村商业银行股份有限公司龙庭支行归还借款本金450000元及利息（利息按借款合同约定贷款利率、罚息标准向原告支付，至本息还清为止）； 二、被告杨刚、廖丹、刘道琼对上述债务承担连带保证责任； 三、原告四川武胜农村商业银行股份有限公司龙庭支行对被告杨刚提供的抵押物位于沿口镇科研街的门市一个［面积44.06㎡，房产证号：武房权证2002字第**110-××号，土地证号土地证号：武胜国用（2002）字第0615号］、位于沿口镇科研街门市一个［面积33.**证号：武房权证2002字第**110-××号，土地证号土地证号：武胜国用（2002）字第06**先受偿权； 四、原告四川武胜农村商业银行股份有限公司龙庭支行对被告刘道琼与案外人杨永贵（已死亡）夫妻共同财产中用于上述债务提供抵押担保的位于沿口镇弘武大道门市一个［产权登记所有人：杨永贵，面积52.45㎡，房产证号：武房权字第××号，土地证号：土地证号：武胜国用（2001）字第03**受偿权。 上述债务，义务人应于本判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行。 案件受理费8050元，由被告李军、杨刚、廖丹、刘道琼共同负担（原告四川武胜农村商业银行股份有限公司龙庭支行已垫付，在本判决生效执行时由被告李军、杨刚、廖丹、刘道琼一并支付给原告）。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出上诉状副本，上诉于四川省广安市中级人民法院。 本案判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期 履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审 判 长  李 毅 人民陪审员  李默思 人民陪审员  张 兵 二〇二〇年十一月十七日 书 记 员  谭 攀