河南省新郑市人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0184民初6943号原告：周静，女，1978年12月20日出生，汉族，住河南省新郑市。委托诉讼代理人：张要璐，北京市京师（郑州）律师事务所律师。被告：北京合润泰房地产开发有限公司，住所地北京市北京经济技术开发区同济中路******3屋**，统一社会信用代码91110302794088808K。法定代表人：沈志坚，总经理。委托诉讼代理人：左旭光，河南权辞律师事务所律师。委托诉讼代理人：左睿峰，河南权辞律师事务所律师。第三人：苏合林，男，1955年8月13日出生，汉族，住河南省新郑市。原告周静与被告北京合润泰房地产开发有限公司（以下简称合润泰公司）、第三人苏合林房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年9月8日立案后，依法适用小额诉讼程序，分两次公开开庭进行了审理。第一次开庭时，原告周静及其委托诉讼代理人张要璐，第三人苏合林到庭参加诉讼，被告合润泰公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。第二次开庭时，原告周静的委托诉讼代理人张要璐，被告合润泰公司的委托诉讼代理人左旭光，第三人苏合林到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告周静向本院提出诉讼请求：1、判令被告及第三人协助原告将位于新郑市润泰花园1号楼3单元302室的房产过户至原告名下；2、上述房产的过户费用以及产生的税费由被告承担；3、本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由：2018年2月6日，被告因欠付原告借款本息合计1256250.00元无力偿还，与原告达成以物抵债协议,约定:被告以新郑市仓城路“润泰花园”三期部分地下室、25号楼2单元14层西户及1号楼东单元上层西户(3单元302室),作价抵债给原告,冲抵原告借款及利息。因1号楼3单元302室贷款未还清,双方又于2015年10月19日签订补充协议,约定:原告代为清偿该房产所欠贷款后,被告协助原告办理过户手续。目前,该房产所有贷款均已还清,且原告对该房产已经实际占有,不存在办理过户的障碍,经原告多次催促,被告未履行协议约定的义务。为此，原告诉至本院，望判如所请。被告合润泰公司未做答辩。第三人苏合林陈述，其与北京合润泰房地产开发有限公司之间有工程合同纠纷，被告下欠其工程款无钱支付，将涉案房屋抵给他，用于抵工程款，后来被告将工程款支付给他，苏合林在2018年交还给被告北京合润泰房地产开发有限公司，并经新郑市人民法院执行局执行，解除双方的房屋买卖合同，案件已终结，所以，其不应该协助原告办理过户手续。经庭审本院认定事实如下：2015年2月10日，合润泰公司（甲方）与周静（乙方）签订协议书，主要内容：一、甲方欠乙方融资款及利息共计1256250元；二、甲方同意以润泰花园三期部分地下室做价100000元（部分地下室详见补充协议）；25号楼东2单元14层西户及1号楼东3单元上层西户作价1156250元，此两部分资产共计1256250元，甲方抵债给乙方，冲抵甲方欠乙方的融资款及利息1256250元，甲乙双方债务关系解除。三、因1号楼东3单元上层西户，银行贷款未还清，甲方承诺，待银行借款还清后，一月内协助乙方办理房产过户手续；四、本协议一式两份，双方各持一份。落款处甲方加盖合润泰公司的公章和宋哲手章，乙方周静签名捺印。协议书签订后，合润泰公司将涉案房屋交付周静，周静将涉案房屋进行装修入住。2015年10月19日，合润泰公司（甲方）与周静（乙方）关于2015年2月10日签订的协议第三条签订《补充协议》，内容如下：1号楼东3单元上层复式西户由于甲方已抵押给银行贷款未还清，导致无法给乙方过户，现因甲方无能力偿还贷款，乙方自愿替甲方一次性偿还所欠贷款（剩余所欠贷款数额确定后，乙方将款项交付给甲方，由甲方去银行办理还款手续）。还款后，甲方应乙方要求，协助乙方过户手续，如因其他原因导致无法过户，甲方应无条件退还乙方所付贷款及利息。落款处甲方合润泰公司加盖公章，乙方周静签名捺印。补充协议签订后，周静将银行借款转给苏合林，由苏合林支付银行贷款，现银行贷款已还清，并解押。2018年2月6日，合润泰公司（甲方）与唐建业（乙方）就乙方购买润泰花园1号楼3单元201、202两套房产签订《协议》，内容如下：一、乙方购买的润泰花园1号楼3单元201、202两套房屋的银行贷款自2017年12月31日以后的款项由乙方负责缴纳，此款项甲方将房产手续房管局办理确认后，乙方将此款项交给甲方（苏合林一套房已交过的尾款由乙方缴纳）（以银行票据为准）。二、甲方将乙方购买的润泰花园1号楼201、202两套房产过户给乙方产生的一切税费由甲方负责缴纳，乙方起诉甲方的法院诉讼费由甲方负责交纳（以票据为准）。三、甲乙双方签订的2015年6月份以前的协议合同真实有效，具有法律效力，现公司无任何异议。四、甲方违反本协议，按法院正式裁定文书执行。五、甲方将上述房屋过户到乙方名下后（房管局确认后）乙方无条件将负责前往各上访单位（市信访局、建设局、规划局、办事处、税务局、查违办、省住建局、法院等有关单位）撤诉，保证不再参与小区所有上访事项。六、以上条款甲乙双方共同遵守，本协议一式两份，甲乙双方各执一份。落款处甲方加盖合润泰公司的公章，乙方唐建业签名捺印。庭审查明，1、周静提交转账凭证一份，显示周静于2016年9月19日，转给苏合林6000元。证明合润泰公司为了贷款需要将涉案房产登记在苏合林名下并向建设银行借款，现该房产的实际房主系苏合林。苏合林称其与合润泰公司的房屋买卖合同已通过诉讼解除，其他事情不清楚。2、周静提交涉案房产的天然气交费发票、电费交费发票、垃圾清运费收据、集中供热缴费收据、物业费缴费收据，证明合润泰公司将涉案房屋交付给周静使用，周静对涉案房屋占有使用，合润泰公司应将涉案房屋产权过户至周静名下。苏合林对该组证据无异议。3、周静提交本院（2019）豫0184民初5788号民事判决书、本院（2019）豫0184民初767号民事裁定书，证明以房抵债的房屋可以办理过户，涉案房屋非其他用途性质的房屋。苏合林对该组证据无异议。4、周静提交新郑市个人房屋权属信息表、（2018）豫0184民初5010号民事调解书、强制执行申请书、询问笔录、结案证明，显示合润泰公司将涉案房屋登记在苏合林名下，后双方解除《商品房买卖合同》，被告苏合林于2018年8月20日前协助合润泰公司办理解除合同备案相关手续及变更房屋维修基金手续。证明涉案房屋不存在过户障碍，现登记在第三人苏合林名下。5、第一次庭审后，本院去房管局预售科调取位于新郑市××花园××楼××单元××室的涉案房产信息，该信息显示该房屋房间号302，房屋用途为物业管理用房，建筑面积为263.32㎡，登记号2011007469，权利人为合润泰公司，并组织当事人进行质证。原告质证意见：对房管部门的涉案房屋信息及现状的真实性不予认可，系打印件，且并没有加盖房管部门的查询章，即使现在涉案房屋被被告申请登记为物业用房，其也是一个个人行为，是无效行为，涉案房屋现仍登记在苏合林名下，房屋的用途为联排别墅，说明该房屋是可以销售的，况且被告处分第三人的房屋本身就是无权处分，根据新郑市人民法院2019豫01**民初767号民事裁定书证明新郑润泰花园小区在建设施工时没有规划物业管理用房的位置等信息，且现在已经配备有80平方的物业用房，故涉案房屋是否申报为物业用房并不必然导致涉案房屋无法过户，且被告及第三人有义务排除涉案房屋的过户障碍。合润泰公司对证据的真实性无异议，该证据证明登记房屋的性质系物业用房，对以涉案房屋抵债的行为应属于无效行为，况且被告原法人及股东是于2016年7月15日将被告公司转让给了现法人，当日进行了工商变更登记，对以房抵债的协议和借款的真实性现法人及股东不知情，以房抵债协议也是在庭审中所见到。苏合林质证意见：在抵债期间，原告知道涉案房屋是在苏合林名下的物业用房，在2019年法院调解办理过户时苏合林已经作出努力，但是房管局没办法办理过户，所以案件停止不前。另查，周静与唐建业系夫妻关系。以上事实，有当事人的陈述，《协议书》，《补充协议》，银行转账，发票，收据，本院（2019）豫0184民初5788号民事判决书、本院（2019）豫0184民初767号民事裁定书，（2018）豫0184民初5010号民事调解书，强制执行申请书，询问笔录，结案证明，涉案房产信息档案，结婚证及本案庭审笔录等相关证据证明。本院认为：周静与合润泰公司签订的《协议书》及《补充协议》系双方真实意思表示，且不违反法律规定，双方均应按协议约定履行义务。协议签订后，周静老公唐建业与合润泰公司签订协议书，约定银行尾款由周静交纳，周静按协议约定将银行贷款交由苏合林，已履行协议书内容，涉案房屋现已解押，合润泰公司应按协议约定协助周静办理不动产登记手续。查明，涉案位于新郑市××花园××楼××单元××室在房管部门登记权利人系苏合林，在不动产登记部门登记的权利人系合润泰公司，房屋用途为物业管理用房。本院到新郑市润泰花园现场实地查看，新郑市××花园××楼××单元××室的房产的编号与不动产登记部门登记的房产编号一致。本院认为，涉案房屋用途登记为物业管理用房，且在房管部门登记的权利人和不动产登记部门登记的权利人不一致，根据法律规定涉案房屋尚不具备办理不动产登记的条件，应不予支持。待办理不动产登记的条件成就后，被告合润泰公司和苏合林应协助周静办理涉案不动产的登记义务，原告可另行主张。对于原告周静要求被告合润泰公司承担上述房产的过户费用以及产生的税费的诉讼请求，待涉案房屋具备办理过户条件时，原告周静应自行承担。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：驳回原告周静的诉讼请求。案件受理费100元，减半收取50元，由原告周静承担。本判决为终审判决。审判员  许俊峰二〇二〇年十一月十八日书记员  李佳豪