黑龙江省哈尔滨市南岗区人民法院民 事 判 决 书（2020）黑0103民初1918号原告：史秀娟，女，1959年9月8日生，汉族，住哈尔滨市南岗区。被告：黑龙江省日出康城房地产开发有限公司，统一社会信用代码91230125692632219A，住所地黑龙江省宾县宾西镇经济技术开发区。法定代表人：刘长旭，职务董事长。委托诉讼代理人：崔嵩涛，男，1968年10月2日生，汉族，该公司法律顾问，住哈尔滨市南岗区。委托诉讼代理人：齐袁，女，1995年8月6日生，汉族，该公司法律顾问，住黑龙江省鸡西市恒山区。被告：哈尔滨西城建设发展有限公司，统一社会信用代码912301037750238060，住所地哈尔滨市南岗区花园街**恒运大厦****。法定代表人：刘向东，职务董事长。委托诉讼代理人：韩强，男，1977年4月16日生，汉族，该公司职工，住哈尔滨市道外区。被告：黑龙江省地泰房地产开发（集团）有限公司，统一社会信用代码91230103725315042E，住所，住所地哈尔滨市南岗区人和街副**div>法定代表人：杜非。原告史秀娟与黑龙江省日出康城房地产开发有限公司、哈尔滨西城建设发展有限公司、黑龙江省地泰房地产开发（集团）有限公司合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告史秀娟，被告黑龙江省日出康城房地产开发有限公司（以下简称日出康城公司）委托诉讼代理人崔嵩涛、齐袁，被告哈尔滨西城建设发展有限公司（以下简称西城公司）委托诉讼代理人韩强到庭参加诉讼。被告黑龙江省地泰房地产开发（集团）有限公司（以下简称地泰公司）经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已缺席审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令三被告配合原告将位于哈尔滨市南岗区天悦国际小区F8号楼1单元501号的房屋产权登记在原告名下；2.本案诉讼费由三被告共同承担。事实和理由：原告于2015年2月12日收到盖有黑地泰公司的《回购房选房单》一份，注明：经被告地泰公司盖章并交到原告手中的《进户通知单》与其与西城公司收购的F8栋住宅范围，具体坐落楼号为F8号楼1单元501号，建筑面积116.97平方米。该房屋于2015年2月12日开发商以505130元卖给了原告朋友董海军，原告与2015年3月19日在将购房款600000元付清给董海军后，与其一起来到被告地泰公司进行该房屋原始票据更名手续（后附地泰公司加盖财务章的单位往来资金结算票据及原告与董海军签订的卖、兑房协议书），同日原告缴纳进户相关费用，办理进户手续，并领取盖有地泰公司公章的《进户通知单》一份。地泰公司。地泰公司于当日收取了原告公共设施维修基金。原告在居住过程中，由日出康城公司实际收取原告的电费，并开具相应的收款证明。原告所购买的房屋一直未能办理产权证，经多次上访，原告了解到，该房屋系被告西城公司与被告日出康城公司联建房屋，双方于2013年9月23日签订有《联建协议书》，协议书中约定，涉案房屋地块共计规划建筑面积6100米，二被告进行联合开发建设，全部收益由日出康城公司所有，由日出康城公司所有，并向西城公司支付1200万元，作为F8项目前期缴纳土地出让金及相关费用的补偿。由日出康城公司负责销售并收取销售款，西城公司负责该栋楼房协议或者商品房预售合同盖公章，并提供加盖其财务公章的收据、商品房预付发票及商品房产权发票。综上所述，原告所购买的房屋为西城公司与日出康城公司合作开发之房产，西城公司系该房屋的法定开发公司，日出康城公司为该房屋的实际开发公司。西城公司委托地泰公司对该房屋与业主签订回迁协议并履行实际回迁手续。西城公司与日出康城公司均应当对于地泰公司的办理回迁及销售行为承担相应的法律义务，现原告所购买的房屋已经具备办理房屋产权登记的条件，但是西城公司因与日出康城公司存在债务纠纷拒不配合原告办理，故原告诉至法院。被告日出康城公司辩称，原告的事实理由基本属实，F8栋楼的土地使用权及开发手续均是西城公司，被告日出康城与西城公司是联合开发F8栋楼，本案原告持地泰公司拆迁安置手续，日出康城公司因之前在建设天悦国际项目时地泰公司系该项目的原土地使用权人，其中有部分由该公司进行了净地拆迁，因此，被告日出康城公司同意被告地泰公司将其公司的部分拆迁户安置在F8栋楼。因该楼的开发手续属于西城公司，现西城公司整个西典家园项目均具备办理产权证的条件，但由于日出康城公司拖欠西城公司联建款，故西城公司暂未同意给F8栋楼的业主办理产权。我公司的意见是：同意原告的诉讼请求，对于西城公司的债务我们另案解决，已经有生效判决书。被告西城公司辩称，1.首先，从起诉书的内容看，本案应为房屋拆迁安置补偿合同纠纷，而非房屋买卖合同纠纷，应适用的法律依据应是国务院的拆迁条例，而原告没有在起诉书中明确表述出其提起本案诉请适用的法律依据条款；其次，原告诉请的是三被告共同为其办理产权登记，要求三被告共同承担责任的法律依据也不清楚，西城公司要求原告进一步阐明三被告共同承担责任的法律依据。西城公司认为，本案中明显存在着不同主体之间的不同法律关系的交叉，本案不应一并审理或建议原告变更部分请求。2.首先，原告诉请中明确要求西城公司将“南岗区鸿朗花园二期B区的某处房产产权登记的原告名下”的诉请不成立。鸿朗花园小区B区不是西城公司开发建设，西城公司不可能为任何人办理鸿朗花园小区的房产登记手续；其次，产权登记是一种行政行为，不是民事行为，西城公司不享有此项权利。3.西城公司不认识原告，对原告是否是真实的回迁户，以及原告所持回迁安置协议及其内容的真伪性，西城公司不负有鉴别资格，故请法院首先对原告的回迁身份等信息予以查明。4.根据原告起诉书所述，其与地泰公司签署了《拆迁安置协议书》，这说明负有安置义务的是地泰公司，而非西城公司，原告起诉西城公司办理产权没有合同依据，地泰公司，地泰公司应承担不及时安置回迁户成损失的全部法律责任。日出康城公司的代理人答辩时提到日出康城公司承接了地泰公司的项目，因此才同意地泰公司将地泰公司的拆迁户安置到F8号楼，说明日出康城公司和地泰公司两者存在着开发建设项目的前后承接关系。在地泰公司不能承担全部法律责任的前提下，西城公司认为日出康城公司应当承担地泰公司应当所承担的安置义务。5.2013年9月，西城公司确与日出康城公司签订有《联建协议书》，但该协议与地泰公司无关，其协议内容：不涉及同意安置鸿朗花园小区回迁户的内容；不存在F8栋楼是地泰公司从西城公司收购而来的事实；不存在西城公司委托地泰公司与原告签订回迁协议的事实，事实上地泰公司与原告签署回迁协议的时间是在2010年，所谓委托，完全没有客观事实。6.具体到涉案F8栋楼，西城公司与日出康城公司签订《联建协议》后，日出康城公司在没有通知西城公司的情况下，自行找人设计图纸，在没有履行工程招投标，申报建设工程规划、申请施工许可证和办理预、销售许可的前提下，私自组织人员施工，该楼至今也没有进行任何工程和消防验收手续，特别说明的是，至今没有取得建设工程规划手续和预、销售许可证，无论是西城公司还是日出康城公司都没资格对外进行销售，更不要说是安置回迁，且在2016年，西城公司与日出康城公司曾就《联建协议》发生一场诉讼，在该案件审理过程中，日出康城公司明确谈到F8栋楼并未对外出售，该质证意见经南岗区人民法院哈西法庭审理后予以确认了真实性并行了采信。这也说明，原告对涉案房产的使用不单与西城公司无关。7.鉴于日出康城公司违规建设F8栋楼的情况，西城公司建议南岗区人民法院向哈尔滨市住建局提出司法建议，对F8栋楼的违法建设、未经验收擅自使用进行立案查处，严惩相关责任人。综上，请求驳回原告对西城公司的诉讼请求，应由地泰公司和日出康城公司对原告承担不及时安置义务。被告地泰公司未到庭，未答辩，未举证。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证，本院对证据的认定如下：原告提交的证据一入住证明、进户通知单、商品房认购合同书、卖兑房协议书、业主入住房屋验收单，证据二资金结算票据一份、收据两份，证据三往来资金结算票据两份，被告日出康城公司提交的南岗区人民法院（2016）黑0103民初6080号民事判决书一份，真实、合法，且与本案有关联，本院予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：案外人董海军与地泰公司签订《商品房认购合同书》一份，约定董海军购买位于南岗区学府路××花园××单元××号房屋，面积116.97平方米，房款总金额505130元。2015年3月19日原告与董海军签订《卖、兑房协议书》一份，约定董海军以600000元的价格将上述房屋出售给原告，后双方共同到地泰公司将购房款票据更名至原告名下。2015年7月31日物业公司为原告出具入驻证明一份，证明原告以入驻天悦国际小区F8栋1单元501室。2015年2月12日董海军向地泰公司交纳了产权契税及公共设施维修基金，地泰公司，地泰公司出具了收据v>另查明，2013年9月23日，西城公司与日出康城公司签订《联建协议书》，约定双方对位于哈尔滨市南岗区西典家园小区五期工程F8栋住宅项目联合开发建设，全部收益归日出康城公司所有，日出康城公司支付西城公司1200万元，作为项目前期缴纳土地出让金及相关费用的补偿。F8栋以原项目名称办理开发建设审批、预售、销售及验收等项全部审批手续。上述审批手续由双方共同办理，并由西城公司出具相应的合法文件及印章。如因西城公司或前期手续原因，造成审批手续无法办理，应由西城公司派专人负责协调沟通，直至审批通过并取得相关审批手续。支付方式为，协议签订两周内，日出康城公司先支付500万元，在取得F8栋《建设工程施工许可证》后，或在2014年5月30日前，日出康城公司再向西城公司支付400万元。余款300万元待F8栋工程竣工验收时，日出康城公司一次性支付西城公司。日出康城公司仅支付了500万元补偿款。2016年6月15日，西城公司以日出康城公司未按《联建协议书》约定支付剩余补偿款700万元为由将日出康城公司诉至本院，本院于2016年11月9日作出（2016）黑0103民初6080号民事判决书，认定第三笔300万元补偿款支付的条件未成就，判决日出康城公司向西城公司支付400万元补偿款及相应的利息。再查明，地泰公司，地泰公司与包括原告在内的被拆迁人签订拆迁安置补偿协议或将房屋出售后迁项目即哈市南岗区尤家屯棚户区改造工程（鸿朗花园二期B区）安置被拆迁人或交付房屋。因日出康城公司拖欠地泰公司相关款项，遂经协商日出康城公司同意地泰公司将包括原告在内的被拆迁人安置在哈尔滨市南岗区西典家园小区五期工程F8栋住宅项目（因该栋楼坐落在天悦国际小区院内，业主称之为天悦国际小区F8栋）。本院认为，西城公司与日出康城公司间签订的《联建协议书》系双方的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。西城公司认可日出康城公司对F8栋享有销售权，基于此，地泰公司，地泰公司有理由相信日出康城公司对**具有处分权司与日出康城公司之间关于将F8栋部分房屋安置或出售第三人的约定合法有效。日出康城公司与西城公司之间关于联建补偿款的争议系其双方之间的争议，不能对抗善意第三人。现原告已按约定履行了交纳面积补差款或购房款、产权契税等款项的义务，并已实际入住天悦国际小区F8栋，地泰公司即，地泰公司即应履行协助原告办理房屋权属证书的义务日出康城公司与西城公司联建，《联建协议书》明确约定了项目的开发建设审批、预售、销售及验收等项全部审批手续由日出康城公司与西城公司共同办理，故该二被告也应协助原告办理房屋权属证书，对原告的诉请，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：被告黑龙江省地泰房地产开发（集团）有限公司、黑龙江省日出康城房地产开发有限公司、哈尔滨西城建设发展有限公司于本判决生效之日起三十日内协助原告史秀娟将位于哈尔滨市南岗区天悦国际小区F8栋1单元501号房屋产权登记至原告史秀娟名下。案件受理费100元，由被告黑龙江省地泰房地产开发（集团）有限公司、黑龙江省日出康城房地产开发有限公司、哈尔滨西城建设发展有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于哈尔滨市中级人民法院。审 判 长  叶 萍人民陪审员  陈丽洁人民陪审员  陈艳林二〇二〇年十一月四日书 记 员  朱颖涵