河北省博野县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0637民初700号 原告：张汉涛，男，1981年8月27日出生，汉族，住河北省保定市蠡县。 委托诉讼代理人：申熙，河北泮林律师事务所律师。 被告：刘伟超，男，1984年7月21日出生，汉族，住河北省保定市博野县。 委托诉讼代理人：何晓峰，河北言复律师事务所律师。 第三人：保定屹立房地产开发有限公司，住所地河北省保定市莲池区建华大街****楼临街门脸**。 法定代表人：安彬，公司执行董事。 委托诉讼代理人：胡彦茹，该公司员工。 原告张汉涛与被告刘伟超、第三人保定屹立房地产开发有限公司（以下简称屹立房地产公司）案外人执行异议之诉一案，本院于2020年7月31日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告张汉涛委托诉讼代理人申熙、被告刘伟超委托诉讼代理人何晓锋、第三人保定屹立房地产开发有限公司委托诉讼代理人胡彦茹到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 张汉涛向本院提出诉讼请求：1、请求贵院依法撤销河北省博野县人民法院于2020年7月16日作出的（2020）冀0637执异22号执行裁定书，判决解除查封原告购买的由保定屹立房地产开发有限公司开发的屹立君廷小区7号楼3单元101室房屋，并排除执行;2、诉讼费由被告承担。事实和理由：原告作为案外人因不服贵院2019年8月26日作出的（2019）冀0637民初1138号民事裁定书及（2019）冀0637民初1138号-1协助执行通知书，向贵院提起执行异议申请，贵院于2020年7月16日作出（2020）冀0637执异22号执行裁定书，裁定驳回原告的异议请求。原告认为，贵院作出的裁定书认定事实不清，适用法律错误。贵院办理的执行申请人刘伟超与被执行人王永清、保定屹立房地产开发有限公司、安彬、胡月、胡彦君、河北万方欧勒塑料管业有限公司执行案件，正在执行过程中。因第三人系该案被执行人，其开发的屹立君廷小区房屋被列为了执行财产，其中就包含原告依法购买的7号楼3单元101室房屋。因刘伟超与王水清、屹立公司、安彬、胡彦君、河北万方欧勒塑料管业有限公司民间借贷纠纷一案，一审法院作出（2019）冀0637民初1138号民事裁定书及（2019）冀0637民初1138号-1协助执行通知书查封了原告购买的位于保定市清苑区房屋。该查封以及执行侵害了原告的合法权益，该房屋原告于2016年6月29日便与第三人签订了《商品房买卖合同》，且在原告购买时争议房屋已经办理了预售许可，原告属于合法购房。在签订合同之前，原告向第三人支付了20000元定金，签订合同当日原告按照第三人要求将剩余购房款1278010元转入河北万方欧勒塑料管业有限公司账户，第三人为原告出具了购房收据，至此原告已经支付了全部购房款。（2020）冀0637执异22号执行裁定书认定原告将购房款1278010元转给河北万方欧勒塑料管业有限公司，不足以证明该款支付给了第三人购房，属于认定事实不清。首先，原告与第三人签订了合法有效的《房屋买卖合同》，原告支付的款项与房屋买卖合同约定的款一致;其次，关于履行合同义务问题，原告按照第三人要求将款项转入河北万方欧勒塑料管业有限公司账户，并未违反法律的相关规定，属于原告向第三人的付款行为，更重要的是在原告支付购房款后，第三人向原告开具了收款收据，进一步证明原告履行了付款义务;再次，通过被告与第三人、河北万方欧勒塑料管业有限公司等民间借贷纠纷一案，可以看出第三人、河北万方欧勒塑料管业有限公司存在关联关系，进一步证明原告向河北万方欧勒塑料管业有限公司付款是履行支付购房款的行为。故原告的付款行为符合法律规定，原告已经向第三人支付了购房款。（2020）冀0637执异22号执行裁定书以涉案房屋正在施工建设中，尚未交付为由认定原告的购房行为不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，属于认定事实不清，适用法律错误。原告在购买涉案房屋时己经办理了预售许可证，属于合法购房，原告的期待利益应当受到法律的保护。另外，原告购买的涉案房屋是原告名下唯一房产，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条的规定，原告的情形亦符合排除执行的条件。综上，请求贵院依法撤销河北省博野县人民法院于2020年7月16日作出的（2020）冀0637执异22号执行裁定书，判决解除查封原告购买的由保定屹立房地产开发有限公司开发的屹立君廷小区7号楼3单元101室房屋，并排除执行。 刘伟超辩称，本案被告与第三人之间的民间借贷纠纷已经由博野县人民法院依法开庭并作出（2019）冀0637民初1138号民事调解书，被告的合法债权已经由法院确认，被告在申请财产保全及执行中，程序合法且涉案房屋在查封过程中没有任何备案、查封、抵押的情形，对于该查封行为及合法债权的执行行为程序合法。本案原告为房屋买卖纠纷，其所享有的是基于购房合同享有的一般债权，并不享有确认涉案房屋归其所有的物权权利。同时，本案涉案房屋因未备案并不能排除开发商是否向其他人出售的行为，其无权主张确认房屋的权利。本案不能排除原告及第三人恶意串通妨碍本案执行的情形，因相关购房合同、凭证等均只系原告及第三人双方制作形成，没有任何第三方的证据及书面材料。对于原告的普通债权，在未进行备案的情况下，人民法院有权对涉案房屋进行查封执行。 屹立房地产公司述称，原告于2016年6月29日与第三人签订商品房买卖合同。当日，原告通过建设银行卡号62×××＊＊ＰＯＳ机刷卡交款1278010元，收款账号62×××＊＊账户名胡月，收到房款1277984元，银行扣除手续费26元。胡月为河北万方欧勒塑料管业有限公司法定代表人并且又为第三人的股东，并且刷ＰＯＳ机的款都进入胡月账户，为方便客户交纳购房款，便将账户交给第三人。根据银行有关规定，ＰＯＳ机需提供企业营业执照并绑定法定代表人名下的账户，因刷ＰＯＳ机交款回单显示企业名称，故交款人刷卡回单显示收款人为河北万方欧勒塑料管业有限公司。 经审理查明：原告张汉涛主张购买了由屹立房地产公司开发的屹立君廷小区7号楼3单元101号房，提交了显示于2016年6月29日与第三人签订的商品房买卖合同。商品房买卖合同约定张汉涛购买屹立君廷小区7号楼3单元101号房、面积253平方米、单价每平方米5130.47元、总额1298010元、一次性付款。原告张汉涛提交了中国建设银行蠡县支行个人活期账户交易明细，显示2016年6月29日原告通过该行转账支付给河北万方欧勒塑料管业有限公司1278010元；同时提交了加盖有屹立房地产公司财务专用章的2016年6月29日的收据一份，收据内容：今收到张汉涛交来屹立君庭7-3-101房款1298010元（含20000元定金），交款人张汉涛。张汉涛解释称，2016年6月29日与第三人签订商品房买卖合同，通过POS机支付房款，第三人屹立房地产公司提供的POS机的收款人为河北万方欧勒塑料管业有限公司。 经查询保定市清苑区住房和城乡建设局，屹立房地产公司的“屹立君庭7#、8#、9#”楼2015年8月26日取得保定市商品房预售许可证，证号为：保（清）房预售证（2015）第010号。 我院于2019年8月26日作出(2019)冀0637民初1138号民事裁定书、2019年8月27日出具(2019)冀0637民初1138号-1协助执行通知书，查封了案涉房产。执行中，原告提起执行异议申请，我院于2020年7月16日作出(2020)冀0637执异22号执行裁定书，驳回了原告的异议请求。 本院认为，2016年6月29日，原告张汉涛与屹立房地产公司签订商品房买卖合同，约定购买的屹立君廷小区7号楼3单元101号房已于2015年8月26日取得了商品房预售许可证，所签购房合同有效。合同签订当日原告张汉涛通过屹立房地产公司提供的POS机支付了合同约定全部房款，完成了支付房款义务。房款虽然通过POS机支付给了河北万方欧勒塑料管业有限公司，但该笔房款系屹立房地产公司收取房款时让付款人支付给河北万方欧勒塑料管业有限公司的，张汉涛不应承担责任。屹立房地产公司未向购房者交付屹立君庭小区7号楼，原告张汉涛不具备占有该房产的条件，未占有该房产并非其个人原因。 综上所述，原告张汉涛请求排除对屹立君廷小区7号楼3单元101号的执行的主张，符合法律规定，应于支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》第三百零七条、第三百一十二条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，判决如下： 不得执行坐落于保定市清苑区房屋。 案件受理费16482元，由第三人保定屹立房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费［交纳方式：银行转账；收款人：河北省保定市中级人民法院；账号10×××07，开户行：中行西城支行，备注上案号并向本院递交转账凭证］，上诉于河北省保定市中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。 审 判 员  赵建辉 审 判 员  江素平 人民陪审员  杨月娇 二〇二〇年十一月二十三日 书 记 员  郭 恒