安徽省安庆市迎江区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0802民初1587号 原告：宋小腊，女，1983年10月20日出生，汉族，住安徽省安庆市大观区。 委托诉讼代理人：尹鲁，安徽枞杨律师事务所律师。 被告：安庆碧桂园房地产开发有限公司，住所地安徽省安庆市迎江区秦潭湖南侧。统一社会信用代码91340800667901624C。 法定代表人：黄宇奘，执行董事。 委托诉讼代理人：孟冉君，公司员工。 原告宋小腊与被告安庆碧桂园房地产开发有限公司（以下简称安庆碧桂园房地产公司）合同纠纷一案，本院于2020年9月21日立案后，依法适用简易程序，于2020年10月30日公开开庭进行了审理。宋小腊的委托诉讼代理人尹鲁、安庆碧桂园房地产公司的委托诉讼代理人孟冉君到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 宋小腊向本院提出诉讼请求：1.判令安庆碧桂园房地产公司履行《协议书》第一款，由安庆碧桂园房地产公司为宋小腊代付其所购商品房的物业服务费19080.72元给碧桂园智慧物业服务集团股份有限公司安庆分公司（以下简称碧桂园物业安庆分公司）;2.判令安庆碧桂园房地产公司承担交通费4161.51元、住宿费243元；3.判令安庆碧桂园房地产公司承担本案的诉讼费用。事实与理由：2019年8月份，宋小腊与安庆碧桂园房地产公司签订《协议书》一份，《协议书》第一款约定：安庆碧桂园房地产公司同意为宋小腊代付宋小腊所购商品房的物业服务费19080.72元给碧桂园物业安庆分公司；《协议书》第二款约定：安庆碧桂园房地产公司支付物业服务费时间从宋小腊所购商品房的合同约定交楼日期开始计算。《协议书》签订后，安庆碧桂园房地产公司一再承诺按时转账19080.72元物业服务费给碧桂园物业安庆分公司，但直至今日，分文未转。宋小腊多次催要无果，故诉至法院。 安庆碧桂园房地产公司辩称，一、宋小腊提供的《协议书》第四条约定“本协议经甲、乙、丙三方签字盖章生效”，但安庆碧桂园房地产公司未签字盖章，碧桂园物业安庆分公司亦未签字盖章，故《协议书》并未生效；二、宋小腊与安庆碧桂园房地产公司曾经在2014年10月17日签订过《安庆碧桂园认购书》（碧桂园认购字第AHAQ20140370号），宋小腊在认购书中确认：“认购方放弃我司代付物业管理费的优惠，选择房价款直接扣减3201.48元的优惠活动，本认购书的认购价已扣减上述金额。甲乙双方一致同意对2014年10月1日签订的编号为AHAQ201420091《认购书》第四条约定的按揭金额进行变更，第六条中签订商品房买卖合同的日期进行变更，并共同重新签订本认购书。故原认购书于本认购书签订时自动终止，乙方按原认购书已支付的定金自动转为本认购书的定金，并不就原认购书的终止向甲方主张任何权利和赔偿。”宋小腊在认购时选择在房款中扣除3201.48元，不应再向安庆碧桂园房地产公司主张相应物业费权利。综上所述，请求法院依法驳回宋小腊的诉求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。其中，宋小腊为证明自己的诉讼主张，向本院提交了以下4组证据： A1.宋小腊的身份证，证明目的:宋小腊的主体资格情况。 A2.安庆碧桂园房地产公司的企业信息查询单、碧桂园物业安庆分公司的营业执照，证明目的：安庆碧桂园房地产公司的主体资格情况。 A3.《协议书》，证明目的：宋小腊与安庆碧桂园房地产公司于2019年8月签订《协议书》，安庆碧桂园房地产公司同意为宋小腊代付物业服务费19080.72元给碧桂园物业安庆分公司。 A4.包车费票据、住宿费票据2张、过桥过路费（截图）3张，证明目的：宋小腊为催收物业费支付交通费4161.51元、住宿费243元。 经质证，安庆碧桂园房地产公司对A1、A2无异议。对A3真实性有异议，认为《协议书》未生效，宋小腊的诉求无事实依据。对A4，认为与本案无关，不予质证。 安庆碧桂园房地产公司为证明其答辩主张，向本院提交了以下1组证据： B1.碧桂园认购字第AHAQ20140370号《安庆碧桂园认购书》,证明目的：宋小腊在认购时选择在房款中扣除3201.48元，不应再向安庆碧桂园房地产公司主张相应物业费权利。 经质证，宋小腊对B1真实性无异议，但对证明目的有异议，认为按《协议书》约定应由安庆碧桂园房地产公司代其支付7年的物业服务费，认购书中仅扣减了3201.48元1年的物业服务费，现其主张的是另6年的物业服务费。 庭审后，宋小腊补充提交了A5.《协议书》复印件2份，证明目的：与宋小腊同期在安庆碧桂园房地产公司认购商品房的业主，均由安庆碧桂园房地产公司代为支付物业服务费。 经质证，安庆碧桂园房地产公司认为与本案无关，不予质证。 经审查，对真实性无争议的A1、A2、B1，本院予以确认。对A3，依据证据规则，当事人向人民法院提交证据，应当提供原件或者原物，宋小腊提供的《协议书》非原件，且安庆碧桂园房地产公司未盖章，不予认定。对A4、A5的关联性，不予认定。 依据当事人陈述和经审查确认的证据，本院查明案件事实如下： 2014年10月，何红干、宋小腊（乙方）与安庆碧桂园房地产公司（甲方）签订碧桂园认购字第ＡＨＡＱ20140370号《安庆碧桂园认购书》，约定由乙方向甲方认购位于安庆市迎江区型洋房。认购书第七条第5款中约定：1.乙方确认：其认购该物业系由旧业主丁赟迎江御墅小区17幢1单元701室推介。若经甲方核实乙方及旧业主均符合《关于旧业主推介新业主购房优惠方案的说明》规定可予以优惠条件的，则乙方和旧业主按上述说明享受相应优惠；2.本人丁赟确认将因“旧业主推荐新业主购房活动”享受的物业服务费优惠转给何红干、宋小腊；3.……；5.甲乙双方确认，乙方已享受优惠；按时签约一年物业费；老业主推荐新业主各享3年物业费优惠；认购97折；6.……；7.认购方放弃我司代付物业管理费的优惠，选择房价款直接扣减3201.48元的优惠活动，本认购书的认购价已扣减上述金额。…… 宋小腊认为，安庆碧桂园房地产公司应代其支付6年的物业管理费，因而成讼。 本院认为，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。宋小腊要求安庆碧桂园房地产公司代其支付6年物业管理费的依据为其提交的《协议书》，该协议书系照片打印件，无法与原件核对，不能单独作为认定案件事实的依据。另《协议书》第四条约定“本协议经甲、乙、丙三方签字盖章生效”，而实际《协议书》落款仅有乙方宋小腊个人签字，无甲方安庆碧桂园房地产公司盖章、丙方丁赟签字，《协议书》不符合合同的生效条件。综上，宋小腊要求安庆碧桂园房地产公司按《协议书》约定履行义务，依据不足，对其提出的诉讼请求，本院不予支持。 依据《中华人民共和国合同法》第四十五条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第十一条、第九十条规定，判决如下： 驳回原告宋小腊的诉讼请求。 案件受理费387元，减半收取193.5元（原告宋小腊已预交），由原告宋小腊负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。 审判员  顾正浪 二〇二〇年十一月十二日 书记员  何雅琪 本案判决依据的法律条款如下： 《中华人民共和国合同法》 第四十五条第一款当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。附解除条件的合同，自条件成就时失效。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。 《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》 第十一条当事人向人民法院提供证据，应当提供原件或者原物。如需自己保存证据原件、原物或者提供原件、原物确有困难的，可以提供经人民法院核对无异的复制件或者复制品。 第九十条下列证据不能单独作为认定案件事实的根据： （一）当事人的陈述； （二）无民事行为能力人或者限制民事行为能力人所作的与其年龄、智力状况或者精神健康状况不相当的证言； （三）与一方当事人或者其代理人有利害关系的证人陈述的证言； （四）存有疑点的视听资料、电子数据； （五）无法与原件、原物核对的复制件、复制品。