云南省宣威市人民法院 民 事 判 决 书 (2020）云0381民初4771号 原告：宣威市农村信用合作联社。 统一社会信用代码:91530381217294193F。 地址：云南省宣威市向阳街中段。 法定代表人：梁海。 委托诉讼代理人：徐斌，云南卢启云律师事务所律师，特别授权代理。 原告：宣威市农村信用合作联社海岱信用社。 统一社会信用代码：915303810522302033。 地址：云南省宣威市海岱镇羊场街4号。 负责人：曾传忠，职务：主任。 委托诉讼代理人：徐斌，云南卢启云律师事务所律师，特别授权代理。 被告：王廷全，男，汉族，1982年10月29日生，身份证住址：云南省宣威市。 被告：缪琼，女，汉族，1982年10月20日生，身份证住址：云南省宣威市。（缺席） 原告宣威市农村信用合作联社、宣威市农村信用合作联社海岱信用社与被告王廷全、缪琼金融借款合同纠纷一案，本院2020年9月10日立案受理后，依法由审判员陈克勇适用简易程序独任审判，于2020年11月3日公开开庭进行了审理。原告宣威市农村信用合作联社、宣威市农村信用合作联社海岱信用社的委托代理人徐斌，被告王廷全到庭参加诉讼，被告缪琼经本院传票传唤未到庭应诉，作缺席审理。本案现已审理终结。 原告宣威市农村信用合作联社、宣威市农村信用合作联社海岱信用社向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院依法判令被告王廷全、缪琼共同偿还原告借款本金95500元，截止2020年9月3日的利息（含罚息、复利）140403.2元，以上合计235903.2元，并承担自2020年9月4日起至清偿借款本息之日止的利息（含罚息及复利，按合同约定计算，利随本清）；2、判令原告对被告王廷全、缪琼共同所有的位于宣威市的房产（所有权证号：宣房权证乡镇字第××号，产权证号：宣房他证字第××号）享有抵押权，并就拍卖、变卖所得价款优先受偿上述债权；3、本案诉讼费、律师费等费用由被告王廷全、缪琼承担。 事实与理由：2010年7月7日，被告王廷全、缪琼向原告申请贷款150,000元用于建房，经原告审核，双方于2010年7月20日签订《个人借款合同》，合同约定了利息、罚息、复利、还款方式等事项。为担保还款，被告王廷全、缪琼与原告于2010年7月20日以上述《个人借款合同》为主合同，签订了《抵押合同》，并办理了抵押权登记。原告依据上述约定向被告王廷全、缪琼发放了贷款，贷款期限为2010年7月20日至2011年7月20日。借款到期后，原告多次催告，被告王廷全、缪琼均未依照合同约定向原告清偿全部借款本息。综上所述，本案债权债务关系明确，被告已严重违反上述合同中的相关约定，损害了原告的合法债权。 被告王廷全辩称，借款属实，我有还款意愿，前面几年我一直按时偿还，现因我父亲生病无力偿还。请求调解免除利息，按月分期给付。 被告缪琼未到庭作答辩。 综合双方当事人的诉辩主张，本案争议焦点为：1、被告王廷全、缪琼下欠宣威市农村信用合作联社、宣威市农村信用合作联社海岱信用社的本金数额？2、被告王廷全、缪琼应否承担还款责任？ 原告宣威市农村信用合作联社为证明其主张，向本院提交以下证据： 一、原告营业执照复印件、金融许可印件、负责人身份证明书及身份证复印件各一份，用以证实原告基本身份信息及诉讼主体资格的事实。 二、被告王廷全、缪琼身份证复印件、被告王廷全、缪琼结婚证复印件各一份，用以证实被告基本身份信息及诉讼主体资格的事实。 三、借款申请书、共同还款承诺书、签字照片、个人循环借款合同、借款借据、催收通知各一份，用以证实：1、被告王廷全、缪琼与原告签订《个人循环借款合同》的事实，合同就贷款金额、用途、借款期限、还款方式、利率、利息等内容进行了约定的事实；2、原告按照约定将贷款发放给被告王廷全、缪琼的事实。 四、抵押承诺书、房屋变卖委托书、抵押用房地产价值协商议定书、抵押合同、抵押物清单、抵押房产所有权及土地使用权证明、抵押物他项权证复印件各一份，用以证实原告与被告王廷全、缪琼存在抵押法律关系的事实。 五、欠款证明1份，用以证实：1、被告王廷全、缪琼出现逾期未还款的事实；2、被告王廷全、缪琼下欠原告借款本息(含罚息、复利、违约金)的事实。 经质证，被告王廷全对原告提交证据的三性无异议。 被告缪琼未到庭发表质证意见。 本院认为，原告提交的证据来源合法，与待证事实相关联，本院予以采信，作为认定案件事实的依据。 被告未向本院提交证据。 根据庭审举证、质证、认证，本院确认如下法律事实： 2010年7月20日被告王廷全、缪琼与原告宣威市农村信用合作联社签订《个人借款合同》，合同约定王廷全、缪琼向原告借款150000元，借款用途为建房，借款利率确定为月利率8.37‰，贷款期限自2010年7月20日至2011年7月20日，合同同时对违约责任、罚息、复利、还款方式等事项进行了约定。为保证还款，双方签订了《抵押合同》，被告王廷全、缪琼自愿将共同所有的位于宣威市的房产（所有权证号：宣房权证乡镇字第××号，产权证号：宣房他证字第××号）提供抵押，并办理了抵押权登记。上述合同签订后，原告依据约定向被告王廷全、缪琼发放了贷款。借款到期后，被告王廷全、缪琼均未依照合同约定向原告清偿全部借款本息。截止2020年9月3日被告王廷全、缪琼下欠原告借款本金95500元，利息（含罚息、复利）140403.2元，以上合计235903.2元。2020年9月10日原告向本院提起诉讼，提出如前诉请。 上述事实，双方当事人认可，本院予以确认。 本院认为，原告宣威市农村信用合作联社、宣威市农村信用合作联社海岱信用社与被告王廷全、缪琼于2015年8月10日签订的《个人借款合同》《抵押合同》，系双方当事人的真实意思表示，其内容未违反法律法规的禁止性规定，合同合法有效，双方均应按照合同约定履行各自义务。《中华人民共和国合同法》第六十条规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”、第一百九十六条规定“借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。”，原告已经依照约定向被告发放借款150,000元，截止2020年9月3日被告王廷全、缪琼下欠原告借款本金95,500元，利息（含罚息、复利）140,403.2元，以上合计235,903.2元。借款合同约定的履行期限已经届满，被告王廷全、缪琼应当按照合同约定履行还本付息义务。故原告依据借款合同的约定要求被告偿还借款本金、支付利息的请求有事实和法律依据，本院予以支持。 对于原告要求判令原告宣威市农村信用合作联社海岱信用社对被告王廷全、缪琼共同所有的位于宣威市的房产（所有权证号：宣房权证乡镇字第××号，产权证号：宣房他证字第××号）的房屋享有抵押权，并就抵押物折价、拍卖、变卖所得价款享有优先受偿的请求，依据《抵押合同》第七条约定“发生下列情形之一的，乙方（宣威市农村信用合作联社）有权实现或提前实现抵押权：1、主债权到期（包括按约定被宣布提前到期），债务人未予清偿的。”，合同约定的主债权履行期限至2011年7月20日，被告王廷全、缪琼未履行偿还义务，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占用，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”，第一百八十一条“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；”，第一百八十七条“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”，依据上述规定，原告要求行使抵押权的请求有事实及法律依据，本院予以支持。 被告缪琼经本院传票传唤未到庭应诉，视为放弃抗辩权。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、由被告王廷全、缪琼在本判决发生法律效力后十五日内偿还原告宣威市农村信用合作联社、宣威市农村信用合作联社海岱信用社贷款本金95,500元，利息140,403.2元（截止2020年9月3日），以上合计235,903.2元，自2020年6月22日起至贷款还清之日止的利息按双方约定利率计算。 二、如被告王廷全、缪琼未在前款规定的期间履行还款义务，则原告宣威市农村信用合作联社、宣威市农村信用合作联社海岱信用社对抵押财产（位于宣威市的房产（所有权证号：宣房权证乡镇字第××号，产权证号：宣房他证字第××号）享有抵押权，并就抵押物折价、拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。 案件受理费人民币4839元，减半收取2419.5元，由被告王廷全、缪琼共同承担。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省曲靖市中级人民法院。 本判决发生法律效力后，申请执行的期间为二年。 审判员  陈克勇 二〇二〇年十一月三日 书记员  王 凤