四川省仁寿县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川1421民初2911号 原告：仁寿县郡望堂置业有限责任公司，住所：仁寿县视高镇快乐新村****，统一社会信用代码：91511421MA6661Q20F。 法定代表人：唐纯镞，系该公司执行董事兼经理。 委托诉讼代理人：覃方云，四川尚上律师事务所律师。 委托诉讼代理人：赵庆，四川尚上律师事务所律师。 被告：陈然，男，1993年1月3日出生，汉族，农村居民，住，住四川省兴文县/div> 原告仁寿县郡望堂置业有限责任公司（以下简称郡望堂公司）与被告陈然商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年7月10日立案受理。因被告下落不明，本案依法由简易程序转为普通程序，并于2020年10月19日组成合议庭公开开庭进行了审理。原告郡望堂公司的委托诉讼代理人覃方云、赵庆到庭参加了诉讼。被告陈然经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席开庭审理。本案现已审理终结。 原告郡望堂公司向本院提出诉讼请求：1．判令被告归还原告向银行代偿的按揭贷款本息及违约金共计1009284.90元，并支付违约金（违约金计算方式为：以1009284.90元为基数，自2020年5月7日起按年利率24%计算至还清之日止，其中暂计算至2020年7月6日的违约金为40371.40元）；2．判令被告承担本案的案件受理费、财产保全费、财产保全保险费等诉讼费用。事实和理由：2018年7月22日，原、被告签订《四川省商品房买卖合同（预售）》，约定：被告购买原告出售的位于仁寿县房屋，房屋总价款为1386355元，付款方式为：2018年7月22日前支付首期房价款416355元，余款970000元向银行申请贷款支付等。当日，原、被告签订《＜四川省商品房买卖合同＞补充协议》（以下简称《补充协议》），其中第三条第二款约定：“应乙方（被告）要求，甲方（原告）可以为乙方向银行的借款提供保证担保，经甲乙双方协商一致，就甲方保证期内有关事宜达成如下协议：①甲方保证期内，因乙方未能按按揭合同规定，按时足额偿还每期贷款本息，导致银行从甲方在其开立的账户中扣款（包括但不限于贷款本息、罚款和复息等），乙方必须在接到甲方通知（可以电话、短信、邮件、挂号信函等通知方式）一周内归还甲方还款项（以银行扣款凭证为准），并从甲方代还之日起至乙方还款之日止，每日按代还金额的5‰向甲方支付违约金；若乙方从甲方代还之日起180天内仍未按时足额偿还甲方代还所有款项（以银行扣款凭证为准），则甲方有权解除合同，并按原价收回房屋，同时乙方应向甲方支付合同总额20%的违约金并赔偿甲方一切损失；甲方选择继续履行的，按照主合同及本协议追究乙方违约责任”。2018年7月12日，原告与中国银行股份有限公司双流分行（以下简称中国银行双流分行）签订《中国银行股份有限公司四川省分行房屋按揭贷款业务合作协议》（以下简称《合作协议》）。2018年7月23日，原、被告与中国银行双流分行签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》（以下简称《贷款合同》），并办理《具有强制执行效力的债权文书公证书》，约定：中国银行双流分行向被告发放贷款970000元，被告还款方式为等额本息、每月还款，原告作为保证人为《贷款合同》项下的全部债务提供连带责任保证。近期因被告未能按《贷款合同》约定按时足额偿还每期按揭贷款本息，原告于2020年4月17日向被告邮寄送达《关于偿还银行贷款的通知函》，但被告置之不理。中国银行双流分行遂根据前述《合作协议》及《贷款合同》的相关约定，要求原告承担担保责任，并于2020年5月7日从原告在其开立的账户中扣款代偿被告拖欠的本息、违约金等共计1009284.90元（其中逾期本息34198.43元、未到期本息948398.75元、提前还款违约金26687.72元）。随后，原告于2020年6月6日向被告邮寄送达《关于限期清偿代还的按揭贷款并支付违约金的通知函》，但被告至今未向原告履行清偿义务。根据《补充协议》第三条第二款之约定，原告有权要求其归还原告向银行代还的款项并支付自代还之日起至款项还清之日止的违约金，因约定的每日按代还金额的5‰支付违约金的标准过高，原告自愿调减为按年利率24%计算违约金。被告的行为给原告造成了严重的经济损失，为维护自身合法权益，原告遂提起本次诉讼。 被告陈然未作答辩，亦未提供证据。 原告郡望堂公司围绕诉讼请求依法提交了证据，因被告陈然未到庭参加诉讼，本院无法组织当事人进行证据交换和质证。本院对原告提交的证据认定如下： 1．《四川省商品房买卖合同（预售）》、《补充协议》、《贷款合同》、《具有强制执行效力的债权文书公证书》、《合作协议》、《关于代偿个人逾期贷款的函》、《还款告知书》、《中国银行四川省分行零售贷款还款通知书》、《中国银行四川省分行零售贷款提前还款通知书》、《中国银行四川省分行零售贷款结清通知书》、《代偿证明》原件各1份以及中国工商银行网上银行电子回单2份；本院认为，该组证据系原件，真实、合法、有效，本院对该组证据予以采信； 2．《关于偿还银行贷款的通知函》、《关于限期清偿代还的按揭贷款并支付违约金的通知函》及相应的EMS快递单原件各1份；本院认为，该组证据系原件，真实、合法、有效，本院对该组证据予以采信。 根据当事人的陈述和审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年7月12日，中国银行双流分行（甲方）与郡望堂公司（乙方）签订《合作协议》，约定：为保证甲方向购房人发放贷款的安全，在本协议签署之日，乙方应当按照本协议附件一的格式向甲方出具公司决议，以表明乙方根据《公司法》及公司章程要求履行了必要的内部授权及审批程序，同意为任一购房人的全部贷款提供连带责任保证。购房者取得所购房屋的《不动产权证书》并以其所购房屋为甲方贷款设定抵押担保、甲方取得抵押登记证明文件正本之日起，乙方的保证责任解除；合同还对其他事项作了约定。 2018年7月22日，原告郡望堂公司（出卖人）与被告陈然（买受人）签订《四川省商品房买卖合同（预售）》，约定：被告购买原告出售的位于仁寿县房屋；该商品房的预测建筑面积共95.98平方米，其中套内建筑面积77.38平方米，分摊的共有建筑面积18.60平方米；按照建筑面积计算，该商品房单价为每平方米14444.21元，总价款为1386355元；付款方式为：（商业贷款）买受人于2018年7月22日前支付首期房价款416355元，占全部房价款的30.03%，余款970000元向银行申请贷款支付；逾期付款，除不可抗力，买受人未按照本合同约定时间付款的，逾期在30日之内，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之5的违约金；逾期超过30日后，出卖人有权解除合同，出卖人解除合同的，书面通知买受人，买受人自解除合同通知送达之日起15内按照累计应付款的4.9%向出卖人支付违约金，同时，出卖人退还买受人已付全部房价款（含已付贷款部分）；出卖人不解除合同的，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之5的违约金，本条所称逾期应付款是指依照本合同第九条及附件四约定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按照相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定；合同还对其他事项作了约定。 当日，原告郡望堂公司（出卖人，甲方）与被告陈然（买受人，乙方）签订《补充协议》，约定：应乙方要求，甲方可以为乙方向银行的借款提供保证担保，经甲乙双方协商一致，就甲方保证期内有关事宜达成如下协议：甲方保证期内，因乙方未能按按揭合同规定，按时足额偿还每期贷款本息，导致银行从甲方在其开立的账户中扣款（包括但不限于贷款本息、罚款和复息等），乙方必须在接到甲方通知（可以电话、短信、邮件、挂号信函等通知方式）一周内归还甲方还款项（以银行扣款凭证为准），并从甲方代还之日起至乙方还款之日止，每日按代还金额的5‰向甲方支付违约金；若乙方从甲方代还之日起180天内仍未按时足额偿还甲方代还所有款项（以银行扣款凭证为准），则甲方有权解除合同，并按原价收回房屋，同时乙方应向甲方支付合同总额20%的违约金并赔偿甲方一切损失；甲方选择继续履行的，按照主合同及本协议追究乙方违约责任；合同还对其他事项作了约定。 当日，即2018年7月22日，被告陈然（借款人）与中国银行双流分行（贷款人）及郡望堂公司（保证人，开发商）签订《贷款合同》，约定：中国银行双流分行向陈然贷款970,000元，贷款期限360个月，贷款用途购买住房，贷款利率参考全国银行间同业拆借中心公布的贷款基础利率，付息方式按月付息；合同还对其他事项作了约定。 2018年7月23日，陈然、中国银行双流分行、郡望堂公司向四川省成都市国力公证处申请对《贷款合同》进行公证并赋予该合同强制执行效力。2018年8月20日，四川省成都市国力公证处依照该申请制作（2018）川国公证字第92909号《具有强制执行效力的债权文书公证书》。 2018年7月31日，中国银行双流分行向被告陈然发放贷款970,000元。截止2020年4月，被告陈然逾期还贷达130天左右。中国银行双流分行遂向原告郡望堂公司出具要求其承担连带担保责任的函件。 2020年4月14日，原告郡望堂公司制作并于2020年4月17日通过EMS向被告陈然邮寄《关于偿还银行贷款的通知函》，载明：因您未按贷款合同要求向银行履行还款义务，银行向我司发出了要求我司承担连带责任的函件；根据我司与您的买卖合同约定，因您导致我司承担担保责任的，您必须在接到本通知之日起一周内归还我司还款项，并从我司代还之日起至您还款之日止，每日按代还金额的5‰向我司支付违约金；若您从我司代还之日起180天内仍未按时足额偿还我司代还所有款项，则我司有权解释合同，同时您应向我司支付合同总额20%的违约金并赔偿我司一切损失等。2020年4月20日，被告陈然签收该邮件。 2020年4月23日，中国银行双流分行向原告郡望堂公司发出《关于代偿个人逾期贷款的函》，载明：陈然为贵公司购房客户，我行于2018年7月31日向该客户发放贷款970,000元，截至2020年4月23日，客户共计逾期146天，贷款本息计980,263.01元（其中逾期部分为28,499.49元），违约金26,719.74元；现请贵公司代偿陈然贷款本息及违约金（数据截止2020年4月23日，具体以归还日我行系统产生的金额为准）等。 2020年5月7日，原告郡望堂公司通过向中国银行股份有限公司四川省分行对私客户用款账号、还款账户转款1,010,000元用于代偿被告陈然按揭回购款。2020年5月8日，中国银行双流分行营业部通过转账退回原告郡望堂公司715.10元。 2020年5月29日，中国银行双流分行向原告郡望堂公司出具《代偿证明》，载明：兹证明郡望堂公司于2020年5月8日为贷款逾期的客户陈然代偿并结清了在本行办理的个人住房贷款，代偿总额为1,009,284.90元，其中代偿逾期本息34,198.43元、未到期本金947,212.63元、利息1,186.12元、提前还款违约金26,684.72元。 2020年6月5日，原告郡望堂公司制作并于2020年6月6日通过EMS向被告陈然邮寄《关于限期清偿代还的按揭贷款并支付违约金的通知函》，载明：我公司已于2020年4月17日向您邮寄送达了《关于偿还银行贷款的通知函》，但您仍未向银行履行相关还款义务，导致银行终止了与您贷款合同并决定收回逾期本息34,198.43元，其余全部按揭贷款本息948,398.75元及和提前还款违约金26,687.72元，三项共计1,009,284.90元，并于2020年5月7日要求我公司承担担保责任代为偿还且直接从我公司账户对前述款项进行了扣划；请您于收到本通知书之日起7日内向我公司清偿上述款项；如逾期未清偿或未足额清偿，我公司将按合同约定追究您的违约责任，包括但不限于要求支付相关问越近、解除买卖合同、收回房屋等。该快递因“收件人不在收件地址，且无法联系收件人”等被退回。因被告至今未向原告履行清偿义务，为维护自身的合法权益，原告遂提起本次诉讼。 本院认为，被告陈然与原告签订的《四川省商品房买卖合同（预售）》《补充协议》以及被告陈然、原告郡望堂公司与中国银行双流分行三方签订的《贷款合同》等均系当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，真实、合法、有效，受法律保护。因被告未按约向中国银行双流分行归还借款，为此由原告于2020年5月8日为其向中国银行双流分行代偿了该借款本息、提前还款违约金等共计1,009,284.90元系事实。原告按法律规定和合同约定承担保证责任，原告有权向债务人追偿，故原告主张被告应支付其代偿款1,009,284.90元的请求，因事实和理由充分，且符合约定，本院予以支持。 至于违约金问题，本院认为，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法”之规定，本案中，原、被告在《补充协议》中明确约定：“甲方保证期内，因乙方未能按按揭合同规定，按时足额偿还每期贷款本息，导致银行从甲方在其开立的账户中扣款（包括但不限于贷款本息、罚款和复息等），乙方必须在接到甲方通知（可以电话、短信、邮件、挂号信函等通知方式）一周内归还甲方还款项（以银行扣款凭证为准），并从甲方代还之日起至乙方还款之日止，每日按代还金额的5‰向甲方支付违约金”，现原告主张以1,009,284.90元为基数，自实际代还之日，即2020年5月8日起按年利率24%计息的请求，未超出合同约定，本院予以支持。另，被告无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其自愿放弃答辩和举证权利，由此导致的不利法律后果由其自行承担。 综上所述，依照《中华人民共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 被告陈然于本判决生效之日起十五日内归还原告仁寿县郡望堂置业有限责任公司代偿款1,009,284.90元，并支付因此而产生的违约金（违约金计算方式为：以1,009,284.90元为基数，自2020年5月8日起按年利率24%计算至本判决确定的款项给付之日止；若未按本判决确定的给付之日给付款项，前述违约金计算至款项付清之日止）。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费计14,246元，保全费5,000元，以上共计19,246元，由被告陈然负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省眉山市中级人民法院。 审 判 长  杨利花 人民陪审员  张华文 人民陪审员  姚秋月 二〇二〇年十一月十七日 书 记 员  周永佳