湖南省邵阳市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘05民终1747号 上诉人（原审原告）：王**军。 委托诉讼代理人：赵鹏，邵东县精英法律服务所法律工作者。 被上诉人（原审被告）：邵阳市中南家禽批发大市场有限公司。 法定代表人：刘鹏，该公司董事长。 委托诉讼代理人：龙利民，湖南博言律师事务所律师。 上诉人王**军因与被上诉人邵阳市中南家禽批发大市场有限公司（以下简称家禽市场）租赁合同纠纷一案，不服湖南省邵阳市双清区人民法院（2020）湘0502民初616号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年9月2日立案后，依法组成合议庭对本案进行了审理。本案现已审理终结。 王**军上诉请求：撤销原判，改判支持其全部诉讼请求；一、二审诉讼费由家禽市场承担。事实和理由：家禽市场股东张某某与刘鹏、刘某某内部签订的承包协议对外不具有法律约束力。家禽市场仅在2019年7月30日贴出过一次公告，也未提交证据证明公告已公开。家禽市场没有贴前面两张公告，就算贴了也不能保证所有业主都看到，家禽市场未提交证据证明王**军明知且相互勾结，本案不存在恶意串通情形。王**军与家禽市场签订的协议没有违法，张某某去世之前，家禽市场未提出合同存在问题，双方已经履行涉案合同七个多月。（2020）湘0502民初555号判决确认了王**军与呙某某、张某某于2020年8月1日签订的《中南家禽批发大市场租赁服务三方合同》有效，那么张某某代表家禽市场于2020年7月25日签订的涉案合同也合法有效。 家禽市场辩称，其已提交证据证明其已张贴了三次公告，并要王**军的亲戚告知其不将涉案鸭棚出租给王**军，王**军强行霸占涉案鸭棚，其恶意串通签订合同无效。请求驳回上诉，维持原判。 王**军向一审法院起诉请求：1．确认王**军、家禽市场于2019年7月25日签订的《中南家禽批发市场门面租赁合同》合法有效；2．家禽市场将家禽批发市场的大鸭棚子交给王**军使用至16个月零17天；3．家禽市场赔偿王**军损失4万元；4．本案诉讼费由家禽市场承担。 一审法院认定事实：张某某、刘鹏与刘某某三人系家禽市场的股东。2015年1月18日，张某某（承包人）与刘鹏、刘某某签订承包协议，主要内容为：一、张某某自愿承包中南家禽市场，承包范围为：市门面及场地的出租、代租管理，市场的经营秩序、卫生、水电、维修等物业管理，劳务管理，经营户的经营行为（无害化处理、禽流感预防）管理；各有关部门及地方关系的协调及其税费由承包人全部负责。二、承包人权利及义务：1、承包人签订承包协议后，由承包人向工商行政及畜牧管理部门注销原公司营业执照及其他证照，成立新的中南家禽市场管理公司，如在办理中或有其他因素不影响承包合同执行，并通知市场经营户及购房业主自承包之日起，市场管理所有责权利由承包人负责。2、市场承包后，承包人对原管理人员有留任和辞退权利，管理人员由承包人自行聘任，劳务关系由承包人负责，原公司收取的门面租赁押金通知承租户重新办理手续，过户到承包人名下，重新签订租赁合同并移交财务手续。3、承包人在保证市场稳定的前提下可以根据市场对原租赁方式、租赁价格、水电费、卫生费、物业管理费等进行适当调整，但管理必须保证不低于承包之前的管理标准且市场经营户不闹事，承包人承包后股东不再承担任何费用，所有费用由承包人自负盈亏。市场内的公共场地（鸭棚等）租金按股份分配。4、承包人代收的租金必须按约定按时付给购房户，其中股东门面租金按13元／㎡收取，综合楼门面和住房租金按实际租金收取且承包人在收到租金三天内付到股东账上。三、资金管理：为确保市场稳定和购房户业主的利益不受损害，承包人承诺在2015年8月1日前组织购房户成立业主监督委员会对返租款资金进行专管。承包人代收的租金必须专款专账管理，不得挪用。如承包人因管理不善或挪用公款导致市场混乱，引起租赁户、购房户业主上访闹事，除无条件终止承包合同外，承包人必须把收到的租金、管理费、水电费和租赁押金在终止合同七个工作日内无条件的付给购房户和退还租赁户，或全额移交大股东，承包人还须承担其造成的所有经济损失和全部法律责任。四、承包时间为5年，从2015年1月18日至2020年1月17日止。承包期满后，承包人有优先承包权利。承包前市场所有的遗留问题，由承包人负责解决，如需出资股东共同承担。承包协议签订后，张某某承包了中南家禽市场。 2019年7月19日、7月20日、7月30日家禽市场向房东业主、租赁经营户发出三份公告，内容大致相同：中南家禽批发市场承包经营管理合同将于2020年1月到期。经公司和房东代表商议决定：（1）原市场承包经营管理模式中由承包者统一收取房租再返回给房东的方式从2019年7月31日起终止，门面的租赁权和收租权交给房东业主。原来的一切债务（已收取的租金和租赁押金）由原承包人张某某负责和业主个人协商付清，与公司无关。（2）从2019年8月1日起所有租赁经营户（乙方）须和门面所有者房东（甲方）及市场管理方（丙方）签订甲、乙、丙三方租赁服务合同，否则甲方和丙方有权处理，不许进入市场经营，第一次签订三方合同与市场承包经营管理合同截止日期同步，即租赁期限为2019年8月1日起到2020年1月30日止，门面租金按合同由房东收取，市场管理费和卫生费由市场管理方张某某收取。（3）2019年7月31日以前签订的所有合同到2019年8月1日一律终止执行。在2019年7月31日以后签订的所有租赁合同时间超过2020年2月1日一律无效，违者后果自负。2019年7月25日，张某某与王**军签订了《中南家禽批发市场门面租赁合同》，主要内容为：王**军租赁家禽市场的大鸭棚子，租金为12万元/年，租期自2019年8月1日至2021年8月1日止。该租赁合同还对双方的权利义务及违约金进行了约定。结尾处加盖家禽市场公章。之后，王**军又将该门面租给案外人聂某某用来经营鸭棚。家禽市场认为王**军与张某某于2019年7月25日签订的《中南家禽批发市场门面租赁合同》无效，通知王**军腾出大鸭棚子。因王**军未腾出大鸭棚子，家禽市场的管理人员于2020年3月14日让其腾空，并于次日将大鸭棚子的鸭子移至另一棚子出售。 一审法院认为，张某某在其承包期限快届满时与王**军签订租赁合同，租赁合同的期限明显超出其承包到期时间，而王**军在家禽市场发出公告，告知市场经营户，张某某的承包期限将于2020年1月30日到期，2019年7月31日以前签订的所有合同到2019年8月1日一律终止执行，在2019年7月31日以后签订的所有租赁合同时间超过2020年2月1日一律无效，违者后果自负的情形下，仍与张某某签订租赁合同，损害了家禽市场的利益，其行为符合《中华人民共和国合同法》第五十二条（二）项“恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益”之规定，应属无效合同。故对王**军要求确认双方于2019年7月25日签订的《中南家禽批发市场门面租赁合同》合法有效的诉讼请求，不予支持。无效的合同自始没有法律约束力，故王**军要求家禽市场将大鸭棚子交给其使用至16个月零17天的诉讼请求没有法律依据，不予支持。对于王**军要求家禽市场赔偿其损失4万元的诉讼请求，一是王**军未有证据证明其有4万元的损失，二是其要求家禽市场赔偿损失没有法律依据，因此，王**军该项诉讼请求，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条（二）项、第五十六条规定，判决：驳回王**军全部诉讼请求。案件受理费400元，由王**军负担。 二审中，家禽市场提交了一份会议记录，拟证明家禽市场于2019年7月19日召开了业主代表会议，决定中止与张某某的承包合同。王**军质证认为，对真实性有异议，一审法官已询问家禽市场有无会议记录，家禽市场没有陈述有会议记录，会议记录的纸张也很新，也只有4人在上面签字，是不是业主签名不清楚。家禽市场申请证人肖某甲、肖某乙出庭作证，拟证明家禽市场已公开张贴了公告，王**军对公告内容是知晓的。王**军质证认为，肖某甲、肖某乙与家禽市场管理人员有亲属关系，无法达到证明目的。本院经审查认为，证据1来源不明，无法确定真实性，本院不予采信；证人肖某甲、肖某乙与家禽市场法定代表人刘鹏及王**军均存在亲属关系，与本案有利害关系，故对其二人的证人证言本院不予采信。本院经审理确认原审查明的事实。 本院认为，本案系租赁合同纠纷。家禽市场一审提交了拍摄于2019年7月20日的张贴公告，公告主要内容为中南家禽批发市场承包经营管理合同将于2020年1月30日到期及超过2020年2月1日的租赁合同一律无效，该公告业已公开张贴，足以证明家禽市场已经告知了包括王**军在内的所有业主承包经营管理合同到期日期。王**军在明知承包经营管理合同于2020年1月30日到期、张某某作为股东亦明知其承包期限于2020年1月17日截止的情况下，双方仍签订了租期自2020年8月1日至2021年8月1日的租赁合同，属于恶意串通，损害第三人利益的合同无效情形，原判据此认定该合同系无效合同并驳回王**军的诉讼请求并无不当。综上所述，王**军的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费800元，由上诉人王**军负担。 本判决为终审判决。 审 判 长  颜锦霞 审 判 员  李文明 审 判 员  李 鹏 二〇二〇年十一月十日 法官 助理  刘毓娴 代理书记员  张 玲 附相关法律条文： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；……