黑龙江省哈尔滨市中级人民法院执 行 裁 定 书（2020）黑01执异299号异议人（被执行人）：哈尔滨工大高新技术产业开发股份有限公司，住所地哈尔滨市经开区南岗集中区红旗大街**。法定代表人：张大成，该公司董事长。申请执行人：黑龙江省第七建筑工程有限责任公司，住，住所地哈尔滨市香坊区哈平三道街/div>法定代表人：杨彦忠，该公司总经理。被执行人：哈尔滨国际会展体育中心有限公司，住，住所地哈尔滨市经开区南岗集中区红旗大街**/div>法定代表人：张大成，该公司董事长。被执行人：哈尔滨工大高新技术产业开发股份有限公司红博商贸城，住所地，住所地哈尔滨市经开区南岗区红军街**iv>法定代表人：王福志，该公司总经理。本院在执行黑龙江省第七建筑工程有限责任公司（下称七建公司）申请执行哈尔滨国际会展体育中心有限公司（下称会展中心公司）、哈尔滨工大高新技术产业开发股份有限公司（下称工大高新公司）、哈尔滨工大高新技术产业开发股份有限公司红博商贸城（下称红博商贸城）履行和解协议纠纷一案中，被执行人工大高新公司以本院超标的查封红博中央公园地上及地下商业区资产（下称案涉红博中央公园资产）为由提出书面异议，请求解除对案涉红博中央公园资产的查封。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。异议人工大高新公司称，（2017）哈仲裁字第0776号仲裁裁决书生效并被申请执行后，本院先后作出（2018）黑01执35号、（2018）黑01执35号之一、（2018）黑01执35号之三、（2018）黑01执35号之五执行裁定书，先后查封工大高新公司、会展中心公司名下财产11处、价值47.46亿元，远超仲裁裁决确定的5个多亿的债权本息，系超标的额查封。且（2018）黑01执35号之五执行裁定书裁定查封的案涉红博中央公园资产是在已经查封被执行人20多亿资产后进行的查封，且在该资产能进行分层分割、任意一层价值均高于执行债权本息的情况下进行的整体查封。故请求法院解除依据（2017）哈仲裁字第0776号仲裁裁决书作出的（2018）黑01执35号之五执行裁定书中对红博中央公园资产的超标的额查封。为了证明其主张，工大高新公司向本院提交了（2018）黑01执35号执行裁定书、（2018）黑01执35号之一执行裁定书、（2018）黑01执35号之三执行裁定书、（2018）黑01执35号之五执行裁定书、（2018）黑01执35号案件法院查封资产表、房产估算单（2017年）、房地产抵押估价报告、房产估算单（2013年）、长期股权投资明细账（4份）、卡片台账（2份）。本院查明，七建公司与会展中心公司、红博商贸城履行和解协议纠纷一案，哈尔滨仲裁委员会于2017年12月26日作出[2017]哈仲裁字第0776号裁决书，裁决：一、会展中心公司、红博商贸城给付七建公司工程款366,207,985.46元、已定拖欠工程款利息10,500万元；二、会展中心公司、红博商贸城给付七建公司利息77089626.42元，自2017年11月21日至实际给付之日的利息，以未付工程款为基数，按照月利率1.2%计算；三、会展中心公司、红博商贸城承担仲裁费1,106,030.90元。四、驳回申请人七建公司的其他仲裁请求。七建公司于2018年1月9日向本院申请执行。案件进入执行程序后，因被执行人红博商贸城系工大高新公司的分支机构，本院于2018年1月18日裁定追加工大高新公司为本案的被执行人。本院于2018年5月10日裁定查封会展中心公司所有位于南岗区长江路与红旗大街交角处商业及办公部分（轮候查封）、展览展示部分（轮候查封）、-1-2层（轮候查封）、体育馆部分（首封有抵押50,000.00万元）、南岗区红旗大街301号（首封有抵押）五处房产；查封工大高新公司所有位于哈尔滨市香坊区香福路43号土地使用权（以下简称案涉香福路土地）；冻结工大高新公司持有哈尔滨红博广场有限公司（以下简称红博广场公司）100%股权（轮候冻结）、哈尔滨龙丹利民乳业有限公司（以下简称龙丹乳业）100%股权、哈尔滨红博会展购物广场有限公司（以下简称红博会展公司）100%股权（轮候冻结）、哈尔滨红博物产经营有限责任公司（以下简称红博物产公司）64.2172%股权（轮候冻结）。本院于2018年8月23日裁定查封工大高新公司所有的香福路土地上的28处房产（以下简称案涉香福路房产）；本院依七建公司申请于2019年8月19日裁定解除对工大高新公司所有南岗区红旗大街301号房产的查封；本院于2019年11月18日裁定冻结工大高新公司在第三人哈尔滨工大集团股份有限公司（以下简称工大集团）处被占用的资金（限本案标的68409.72万元），工大集团于2019年12月1日对该笔债权提出异议，本院未对工大集团强制执行。本院于2020年7月22日作出（2018）黑01执35号之五执行裁定书查封红博商贸城、工大高新公司开发的位于哈尔滨市南岗区红旗大街、海河路、黄河路、泰山北路合围区域的红博中央公园地上及地下商业区（即案涉红博中央公园资产）。另查明，本院轮候查封的会展中心公司所有位于南岗区长江路与红旗大街交角处展览展示部分房产于2019年9月22日经本院（2019）黑01执恢123号之二裁定抵偿黑龙江省建设投资集团有限公司债务，本案轮候查封即自动失效。又查明，工大集团就本院查封的香福路房产提起案外人执行异议，本院作出（2020）黑01执异8号执行裁定书驳回其异议请求。工大集团不服，向本院提起案外人执行异议之诉，本院正在审理中，案号（2020）黑01民初1912号。本院认为，本案争议的焦点是查封的标的物价值是否明显超过被执行人应当履行义务的范围。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十一条规定，“查封、扣押、冻结被执行人的财产，以其价额足以清偿法律文书确定的债权额及执行费用为限，不得明显超标的额查封、扣押、冻结。发现超标的额查封、扣押、冻结的，人民法院应当根据被执行人的申请或者依职权，及时解除对超标的额部分财产的查封、扣押、冻结，但该财产为不可分物且被执行人无其他可供执行的财产或者其他财产不足以清偿债务的除外。”本案中，依据查明的事实，其一，本院对会展中心公司所有位于南岗区长江路与红旗大街交角处商业及办公部分房产、-1-2层房产的查封均为轮候查封，对工大高新公司持有的红博广场公司、红博会展公司、红博物产公司股权的冻结均为轮候冻结，并未实际发生查封、冻结效力，在轮候查封、冻结的财产转为首轮查封、冻结前，该部分财产不应计入已查封、冻结财产数额；其二，本院查封的会展中心公司所有位于南岗区长江路与红旗大街交角处体育馆部分房产上设有抵押权，被担保主债权本金金额50.000.00万元，因此本案查封该房产的相应价值应扣除优先权本息金额；其三，本院查封的案涉香福路土地和案涉香福路房产，因工大集团就案涉香福路房产提起的案外人执行异议之诉正在审理中，暂不具备处置条件；其四，本院对工大高新公司在工大集团处被占用资金的冻结，因工大集团在指定期限内提出异议，本院依法未对工大集团强制执行，该笔债权不应计入已查封、冻结财产数额；其五，本院冻结的工大高新公司持有的龙丹乳业股权，异议人主张该股权价值0.52亿，但未经司法审计、评估，异议人所举证据不足以证明该股权实际价值0.52亿；其六，本院查封的案涉红博中央公园资产现用途为整体经营的商业区，分割查封、处置不利于实现其整体价值，且案涉红博中央公园资产系未取得不动产权证书的商业用途不动产,未经司法评估，无法精确计算其价值，异议人所举证据不足以证明该资产实际价值257,148.1万元。综上，本案实际查封和最终能够变价受偿的数额尚不能确定，异议人提出本院超标的查封的主张缺乏事实和法律依据。综上所述，异议人的异议请求不成立，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十六条之规定，裁定如下：驳回异议人哈尔滨工大高新技术产业开发股份有限公司的异议请求。如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向黑龙江省高级人民法院申请复议。审判长  邹向前审判员  李祎丹审判员  孔庆宇（院印）二〇二〇年十一月十一日书记员  赵 雨