安徽省定远县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖1125民初6028号 原告：定远县宸圆置业有限公司，住所地安徽省定远县炉桥镇，统一社会信用代码913411250584765899。 法定代表人：杜广兵，总经理。 委托诉讼代理人：陆岩松，安徽安援律师事务所律师。 被告：张立志，男，1983年1月8日出生，汉族，住安徽省定远县。 原告定远县宸圆置业有限公司（以下简称宸圆公司）与被告张立志房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年10月16日立案后，依法适用简易程序，于2020年11月17日公开开庭进行了审理。原告宸圆公司的委托诉讼代理人陆岩松到庭参加诉讼，被告张立志经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告宸圆公司向本院提出诉讼请求：一、判令被告立即偿还欠款65607元及利息（以65607元为基数，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的1.5倍计付，自起诉之日起计算至付清时止；二、由被告承担案件受理费。事实与理由：原告在定远县炉桥镇开发了宸圆·溪地城商住小区。2016年2月21日，被告向原告购买该小区6幢506室房屋一套，并签订了商品房买卖合同和个人购房借款担保合同。买卖合同第四条约定房屋总价款为233607元；第六条3项约定，合同签定当日支付首付款58607元，余款175000元于2016年2月28日前向银行申请按揭贷款，原告为该笔按揭贷款提供连带责任担保（借款保证合同第二十六条）。合同签订后，被告出具了58607元的首付款借条，至今未付；至起诉之日，原告为被告垫付了按揭款合计7000元，经原告多次催要未果。 被告张立志未作答辩。 原告宸圆公司为支持其主张，向本院递交以下证据证明：一、营业执照、法定代表人身份证书及身份证、被告身份证复印件，证明原、被告主体资格。二、借条、借款明细表及凭证，证明被告借原告首付款，原告代被告支付按揭款，履行了担保责任，被告理应偿还。三、商品房买卖合同、个人购房借款/担保合同，证明原、被告之间的商品房买卖合同关系，原告为被告的银行按揭提供担保。 被告张立志未到庭，视为其放弃举证、质证的诉讼权利。 本院对原告所举证据予以确认，具有证据效力。 本院经审理查明案件事实如下：2016年2月21日，原告宸圆公司与被告张立志签订《商品房买卖合同》，约定被告向原告购买宸圆·溪地城6幢3单元506号房屋一套；该房建筑面积78.68ｍ2，单价2969.08元／ｍ2，总金额233607元；买受人于合同签定当日支付房款58607元，剩余房款175000元于2016年2月28日前去银行办理按揭；合同还对其他内容进行了约定。随后，张立志作为借款方、宸圆公司作为保证人与中国工商银行股份有限公司定远支行签订《个人购房借款／担保合同》，约定本合同项下贷款用于购买坐落于定远县炉桥镇宸圆·溪地城6-506，建筑面积78.68ｍ2；张立志以其所购定远县宸圆·溪地城6-506为该笔贷款提供抵押担保，宸圆公司为该笔贷款提供连带责任保证；贷款期为240个月，自2016年2月至2036年2月，实际放款日与到期日以借款凭证为准。合同同时约定：借款人授权贷款人将贷款一次性划入户名定远县宸圆置业有限公司，账号13×××20，开户行滁州定远炉桥支行；借款人指定其在中国工商银行开立的以下个人结算账户为还款账户，户名张立志，账号62×××28，开户行滁州定远炉桥支行。合同还对其他内容进行了约定。 上述合同签订后，被告张立志给原告宸圆公司出具了借条，载明“今借到定远县宸圆置业有限公司现金人民币（大写）：伍万捌仟陆佰零柒元整￥58607。此据借款人：张立志身份证号码：3411251983××××××××2016年2月21日”。该款被告至今未还。在按揭贷款办理后，被告陆续进行了偿还，但2019年3月31日，因被告未按时偿还贷款，原告为被告垫付了1200元按揭贷款；2019年5月31日，原告为被告垫付了1200元按揭贷款；2020年5月31日，原告为被告垫付了3500元按揭贷款；2020年6月30日，原告为被告垫付了1100元按揭贷款，共计垫付7000元。 经原告催要，被告至今未偿还上付款项，原告遂诉讼来院。 本院认为，债务应当清偿。被告张立志欠原告宸圆公司首付款58607元，原告为被告立具借条，双方的债务转化为拟制民间借贷法律关系。该借款未约定还款期限，债权人有权随时催要，经原告催要，被告至今未还，实属错误。另，因被告未能按期偿还房屋按揭贷款，原告作为连带责任保证人，为其垫付按揭贷款7000元，被告理应予以偿还。以上债务合计65607元，被告应予支付。关于逾期付款利息，原告主张按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的1.5倍计算，无法律依据，不予支持。可按65607元为基数，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，自起诉之日（2020年10月16日）起计算至付清款项之日止。被告张立志未到庭参加诉讼，视为其放弃举证、质证的诉讼权利，因此造成的不利法律后果由其自负。 依据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第二款第一项，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 被告张立志于本判决发生法律效力后五日内偿还原告定远县宸圆置业有限公司人民币65607元及逾期利息（以65607元为基数，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，自2020年10月16日起计算至付清款项之日止）。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费1440元，减半收取720元，由被告张立志负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。 审判员  李恩福 二〇二〇年十一月二十日 书记员  罗永新 附：本案适用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行，采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国担保法》 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十七条借据、收据、欠条等债权凭证载明的借款金额，一般认定为本金。预先在本金中扣除利息的，人民法院应当将实际出借的金额认定为本金。 第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但是以不超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍为限。 未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理： （一）既未约定借期内利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起承担逾期还款违约责任的，人民法院应予支持； （二）约定了借期内利率但是未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。