河南省漯河市召陵区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫1104民初1500号原告：漯河市召陵区农村信用合作联社，住所地：漯河经济开发区湘江路**。法定代表人：鹿运杰，该联社理事长。委托诉讼代理人：胡亚萍，河南信鼎律师事务所律师。被告：漯河市源通商贸有限公司，，住所地：漯河市燕山路南段法定代表人：孙晨霞，该公司总经理。被告：孙晨霞，女，汉族，1980年6月10日出生，住广州市番禺区。委托诉讼代理人：包文泓，广东安国律师事务所律师。第三人：黎杰良，男，汉族，1971年5月15日出生，住广州市番禺区。委托诉讼代理人：古超君，广东安国律师事务所律师。原告漯河市召陵区农村信用合作联社（以下简称召陵联社）与被告漯河市源通商贸有限公司（以下简称源通公司）、被告孙晨霞、第三人黎杰良借款合同纠纷一案，本院于2020年6月8日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原、被告及第三人委托诉讼代理人均到庭参加诉讼，该案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告漯河市源通商贸有限公司向原告偿还借款本金150万元及利息、罚息（利息自2020年4月21日起以150万元为基数按月息8.1‰计算至2020年6月8日；罚息自2020年6月9日起以150万元为基数按月息12.15‰计算至还款完毕之日止），被告孙晨霞对上述借款本金、利息、罚息承担抵押担保还款责任；2、依法判令原告对豫（2019）漯河市不动产证明第0017387号不动产登记证明登记的不动产抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款享有优先受偿权；3、一审诉讼费用、保全费、律师代理费等一切实现债权的费用由二被告承担。事实和理由：2019年5月10日，被告漯河市源通商贸有限公司以购饲料原料为由与原告签订了一份流动资金借款合同，合同约定借款金额为150万元，实际借款起始日期以贷款实际发放日为准。贷款月利率8.1‰，每月20日结息，到期还本，逾期贷款罚息按原借款利率基础上加收50%，贷款支付方式为受托支付。被告漯河市源通商贸有限公司违约，原告可立即宣布贷款到期，要求被告漯河市源通商贸有限公司立即偿还本合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息和费用，并可要求被告孙晨霞承担担保责任。2019年5月10日，原告和被告孙晨霞到漯河市自然资源和规划局办理不动产登记证明，为本笔借款提供抵押担保。2019年5月10日，原告依约向被告漯河市源通商贸有限公司发放贷款150万元。被告漯河市源通商有限公司收到贷款本金后，利息清至2020年4月20日，此后，被告漯河市源通商贸有限公司拒不履行清息义务。因被告漯河市源通商贸有限公司违约，故原告宣布贷款立即到期，要求被告漯河市源通商贸有限公司支付借款本金150万元及利息、罚息，并对豫(2019)漯河市不动产证明第0017387号不动产登记证明登记的不动产抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款享有优先受偿权。综上，为维护原告合法权益不受损害，原告依法具状起诉，望贵院在查清事实的基础上依法支持原告的诉请。被告源通公司辩称：因公司经营亏损，因此无法进一步偿还原告借款本息，对原告请求的借款本息、罚息是否超过法律规定由法院审查，给付律师代理费是否符合法律规定由法院审查。被告孙晨霞辩称：本人愿意对于案涉借款本息承担连带清偿责任，但对案涉的抵押合同是否有效由法院审查，原告对孙晨霞名下的房产是否有优先受偿权由法院审查，其他同源通公司答辩意见。第三人黎杰良述称：1、该案抵押物为被告孙晨霞与第三人的夫妻共同财产，孙晨霞和第三人于2001年7月3日在广州登记结婚，夫妻关系存续至今，案涉的三套房产均为孙晨霞和第三人的夫妻共同财产。2、第三人对该借款合同不知情，孙晨霞未经第三人同意擅自抵押共同财产，属于无权处分，该抵押合同无效，故应驳回原告对案涉抵押房产享有受偿权的诉讼请求。原告为支持自己的诉讼主张向本院提交以下证据：第一组证据，流动资金借款合同、补充协议书、抵押合同、不动产登记证明、担保承诺书、贷款发放通知书、提前收回贷款通知书及邮件回执。证明目的：1、2019年5月10日，被告漯河市源通商贸有限公司与原告签订流动资金借款合同，合同约定借款金额为150万元，借款期限为24个月，自2019年5月10日起至2021年5月10日。贷款月利率8.1‰，每月20日结息，逾期贷款罚息按原借款利息基础上加收50%。当合同借款出现债务人一方不履行合同义务或者履行合同不符合合同约定时，主合同项下的债务本金、利息、罚息、诉讼费、仲裁费、律师费、拍卖费、执行费等贷款人为实现债权的一切费用均由借款人、抵押人及保证人来连带承担。2、借款人如果违反合同任意约定或违反任何法定义务，贷款人可以宣布贷款立即到期，要求借款人立即偿还本合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息和费用。3、被告孙晨霞以（2017）漯河市不动产权第0007271号、豫（2017）漯河市不动产权第0007400号、漯房权证源汇区第20130018303号三套房产的所有权抵押担保该笔借款。并在2019年5月10日，原、被告共同在漯河市自然资源和规划局办理不动产登记证明。4、被告孙晨霞承诺为漯河市源通商贸有限公司的该笔借款提供连带责任保证担保。5、原告向被告源通公司2019年5月10日发放借款150万元的事实以及源通公司收到借款的情况。6、2020年6月5日召陵联社向被告漯河市源通商贸有限公司孙晨霞发出借款催收通知。第二组证据：《河南省律师协会律师服务行业指导意见》、委托代理合同一份、小额汇兑往账凭证一份、发票一张。证明目的：召陵联社因起诉漯河市源通商贸有限公司支付律师费1.5万元。第三组证据，离婚证、离婚协议书，孙晨霞提供的三套房屋房产证，证明目的：孙晨霞提供的三套房产系孙晨霞单独所有，孙晨霞又提供了离婚证及离婚协议，说明原告已尽到了注意义务，属善意取得。被告源通公司和孙晨霞质证称：1、对借款合同予以认可，但是孙晨霞的签名与孙晨霞的正常签字由较大区别，庭后需与本人核实。2、补充协议书没有异议，3、抵押合同与不动产登记证明的真实性认可，但是否合法有效由法院予以审查，4、对贷款发放通知单，提前收回贷款通知没有异议，5、对邮件回执不认可，两被告未收到原告的通知，6、对律师代理费的真实性认可，但是否超过法律规定法院予以审查。7、对孙晨霞三套房产证的真实性认可，对离婚证及离婚协议当庭不予质证，庭后和孙晨霞核实后发表意见。第三人质证称：1、对借款合同的真实性认可，关联性不认可，该合同与第三人无关，第三人不知情，2、补充协议、抵押合同、不动产登记证明不认可，被告孙晨霞抵押的三套房产是夫妻共同财产，孙晨霞无权处分，所以抵押合同应无效，3、对担保承诺书不认可，配偶没有签字，4、对贷款发放通知单，提前收回贷款通知单，与第三人无关，第三人不知情，5、律师代理费与第三人无关，6、对三套房产证的真实性认可，案涉房产证虽登记在一人名下，但该房产证办证时间是在夫妻关系存续期间，应属于夫妻共同财产。7、对离婚证和离婚协议不认可，孙晨霞和第三人在广州登记结婚，不可能在漯河办理离婚，离婚证是伪造的，从而说明抵押合同为无效合同。第三人黎杰良向本院提交以下证据，孙晨霞与黎杰良的结婚证、户口本，证明目的：孙晨霞和黎杰良系夫妻关系，二人并没有离婚，户口均在广州市。原告质证称：第三人提交的证据真实性由法院核实，即便是真实的，也不能证明借款时的婚姻状况。二被告质证称：对证据的真实性予以认可，孙晨霞自2001年7月9日与第三人登记结婚后，从未离婚，现仍为夫妻。根据各方当事人陈述、举证、质证、认证情况，本院认定以下事实：1、被告源通公司因流动资金不足向原告借款，2019年5月10日源通公司和原告签订借款合同，同时被告孙晨霞和原告签订抵押合同。该借款合同约定：第一条借款金额壹佰伍拾万元，第二条借款用途购饲料原料，第三条借款期限：本合同项下贷款期限为24个月，自2019年5月10日起至2021年5月10日，实际借款起始日期以贷款实际发放日为准，借款人所欠债务的有效凭证以贷款人按业务操作规定出具的会计凭证为准。第四条、借款利率，1、固定利率月利率为8.1‰，在借款期限内，该利率保持不变，不分段计息；罚息，逾期贷款罚息按原借款利率基础上加收50%，挪用贷款罚息按原价款利率基础上加收100%。第七条、债权担保，一、（二）由孙晨霞提供房产的抵押担保，抵押合同编号1651022019050902号，第十条违约责任及发生危及贷款人债权情形的补救措施，贷款人救济措施，(三)宣布贷款立即到期，要求借款人立即偿还本合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息和费用等条款，《抵押合同》约定：为确保《借款合同》的履行，保证抵押权人债权的实现，抵押人（孙晨霞）作为债务的抵押人自愿对本人有权处分的财产房产作为抵押物，抵押人愿意为债务人依主合同与抵押权人所形成的债务提供抵押担保。第一条担保主债权，本合同项下被担保主债权为根据主合同由抵押权人提供的金额壹佰伍拾万元。第二条抵押担保范围，包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等抵押权人实现债权的一切费用。第三条、抵押担保期间：债权履行届满之日后两年止等条款。2、2019年5月10日，原、被告签订了《借款合同》，《抵押合同》后，又签订《担保承诺书》《补充协议书》，孙晨霞承诺同意为源通公司案涉150万元借款承担连带责任保证，并同意将房产抵押给原告进行担保。3、孙晨霞提供的三套房产分别是①漯房权证源汇区字第**，房屋所有权人孙晨霞，共有情况单独所有，登记时间2013年12月11日16时，②豫（2017）漯河市不动产权第0007271号，权利人孙晨霞，共有情况：单独所有，审核时间2017年6月16日，③豫（2017）漯河市不动产权第0007400号，权利人，孙晨霞共有情况：单独所有，办证日期2017年6月20日，4、2019年5月10日，孙晨霞将上述三套房产为案涉的150万元借款办理抵押登记，登记号为豫（2019）漯河市不动产证明第0017387号。5、2019年5月10日原告向源通公司发放150万元贷款的通知书。6、2020年6月5日召陵联社向源通公司、孙晨霞发出提前收回贷款通知书及邮局回单。7、1.5万元律师代理费发票及银行转款凭证。8、黎杰良与孙晨霞的结婚证，及二人的常住人口登记卡，结婚证显示二人于2001年7月9日在广州市番禺区登记结婚，户籍住址为广州市番禺区新造镇兴华路**。9、孙晨霞向原告提交的2018年4月17日与黎杰良离婚的离婚协议书，及离婚证，第三人黎杰良不认可，称系伪造不真实，自己没有离婚。本院认为：原、被告双方签订的流动资金借款合同是双方真实意思表示，不违反法律规定，双方均认可，对此本院予以认定。本案所争议的焦点：1、孙晨霞与原告签订的《抵押合同》、《补充协议》、《担保承诺书》中关于三套房产抵押，孙晨霞是否对案涉的三套房产有权处分。从孙晨霞提供的三套房产证可以看出，三套房产登记在孙晨霞名下，共有情况为单独所有，且又在房屋登记部门办理了不动产登记证明，证号为：（2019）漯河市不动产证明第0017387号，所以应认定孙晨霞与原告签订的《抵押合同》《补充协议书》《担保承诺书》有效。由于源通公司于2020年4月20日以后未能及时归还利息，孙晨霞又涉嫌刑事犯罪，导致借款出现风险危及，原告于2020年6月5日通知源通公司，提前收回贷款符合借款合同约定，故原告要求被告源通公司归还借款本金150万元及利息的请求，本院予以支持，利息按照借款合同的约定从2020年4月21日起以150万元本金为基数，按月利率8.1‰计算至履行完毕之日止，由于该笔借款只是出现了风险危及，借款期限并没到期，所以原告诉请的罚息本院不予支持。2、律师代理费是否支付，由于《抵押合同》、《补充协议书》中约定律师费用由源通公司、孙晨霞承担，所以原告诉请案涉律师代理费1.5万元由二被告承担的请求本院予以支持。3、由于《担保承诺书》中孙晨霞同意为涉案借款提供连带担保，故原告请求孙晨霞对上述债务承担连带担保责任的请求本院予以支持。4、由于本案《抵押合同》有效，故原告请求对豫（2019）漯河市不动产证明第0017387号不动产证明登记的不动产抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押房产所得的价款有优先受偿权的请求，本院予以支持。5、第三人黎杰良提出自己与孙晨霞于2001年7月登记结婚，该抵押房产登记时间在夫妻关系存续期间，系夫妻共同财产，孙晨霞一人无权处分，所以该抵押合同应无效，由于抵押房产登记在孙晨霞名下，共有情况为孙晨霞单独所有，故对黎杰良该述称理由本院不予采信。综上依据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》二十一条、第三十三条、第三十八条、第四十六条之规定判决如下：一、被告漯河市源通商贸有限公司于判决生效后10日内归还原告漯河市召陵区农村信用合作联社借款本金150万元及利息（利息从2020年4月21日起至履行完毕之日止月利率按8.1‰计算）。二、被告漯河市源通商贸有限公司于判决生效后十日内归还原告漯河市召陵区农村信用合作联社律师代理费1.5万元。三、被告孙晨霞对上述一、二项债务承担连带责任。四、如被告漯河市源通商贸有限公司不能按期偿还上述一、二项债务，漯河市召陵区农村信用合作联社对豫（2019）漯河市不动产证明第0017387号不动产登记证明登记的不动产抵押物折价或者拍卖、变卖该抵押财产所得的价款享有优先受偿权。五、驳回原告其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费18300元，由被告漯河市源通商贸有限公司、孙晨霞承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于漯河市中级人民法院。审 判 长  郭庆祥审 判 员  于胜华人民陪审员  刘会奇二〇二〇年十一月二日书 记 员  冀 雨