四川省武胜县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川1622民初2334号 原告：四川天禾农业投资有限公司，住所地四川省武胜县沿口镇上东街**，统一社会信用代码91511622699163574M。 法定代表人：滕巧巧，公司董事。 委托诉讼代理人：尹努，四川君尊律师事务所律师。 被告：胡建，男，1987年2月28日出生，汉族，住四川省武胜县。 原告四川天禾农业投资有限公司（以下简称天禾公司）与被告胡建租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月24日立案后，依法适用简易程序，于2020年11月11日公开开庭进行了审理。原告天禾公司的委托诉讼代理人尹努到庭参加诉讼，被告胡建经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告天禾公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付原告2014年12月28日至2019年12月31日期间租金及基础设施摊销费137850元并支付违约金（从逾期之日起按每日1‰计算至付清之日止）；2.诉讼费由被告承担。事实及理由：2013年12月28日，原、被告签订《花卉苗木产业项目招商引资协议》，约定原告将花卉苗木规划区内土地流转给被告生产经营，并对项目选址、项目规模、流转期限、土地用途、租赁面积、土地租金、双方权利义务、违约责任等事项进行了约定，原告按协议约定履行了相关义务。但被告未按协议约定支付租金，经计算，被告应支付2014年12月28日-2019年12月31日期间租金121656元及同期间的基础设施摊销费16194元。原告为维护自己合法权益，特起诉至法院，请依法裁决。 被告胡建未作答辩。 原告围绕诉讼请求依法提交了以下证据：1.原告的营业执照、法定代表人身份证明、被告身份证复印件，拟证明原、被告诉讼主体适格；2.招商引资协议书、土地测量记录，拟证明被告在原告处租用土地的事实及租地面积、租金计算等；3.农村土地承包经营权委托流转协议，拟证明案涉土地系原告通过流转协议从村民处取得；4.土地租金统计表，拟证明被告尚欠原告租金121656元；5.基础设施摊销费计算表，拟证明被告尚欠原告2014年12月28日至2019年12月31日期间基础设施摊销费16194元；6违约金计算表，拟证明被告在2014年12月28日至2020年5月31日应付原告违约金171049元；7.原告庭审后补充提交百度查询国家发改委网站截图打印件5份，拟证明国家发改委公布的2014-2019年稻谷收购中等价格每50公斤分别为138元、138元、138元、136元、126元、126元。 本院对原告举示的证据分析认证如下，被告胡建经本院传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃抗辩、举证质证的诉讼权利。原告提交的第4、5、6组证据系自己单方制作，不予采纳，原告提交的其他证据，客观真实，合法，与待证事实具有关联性，本院予以采信。 根据原告的陈述和经审查确认的证据，本院查明事实如下：2013年12月28日，天禾公司（甲方）与胡建（乙方）签订《武胜县白坪-飞龙新农村示范区花卉苗木产业项目招商引资协议》，约定甲方将武胜县飞龙镇卢山村4社土地60.97亩（具体面积以实际测量双方现场签字确认为准）流转给乙方从事花卉苗木、乡村旅游及其他农业生产，流转期限从2014年12月28日起至2028年12月30日止。土地租金按每年600斤稻谷/亩计算，并按40斤稻谷/亩/年标准承担示范区内公共基础设施占地及建设维护费用。稻谷按当地国有粮食企业当年9月收购的中籼稻中等价格标准折现金支付，租金和基础设施摊销费按照先缴纳后使用的办法，每年1月10日前缴清本年度土地租金和基础设施摊销费（前五年补助期内，土地租金在每年考核后一个月内根据考核情况予以缴清）。第五条第8款约定，乙方达到甲方要求，对前五年缴纳的土地租金进行50%奖补，未达到甲方要求，则按相关规定执行。第六条违约责任第2款约定，乙方未按本协议按时向甲方缴纳土地租金和甲方利润分成，每逾期1日向甲方支付逾期部分1‰的滞纳金，逾期30日未付租金，甲方有权单方解除协议，乙方不得追索任何费用。双方在协议中还约定了其他内容。 2014年7月23日，天禾公司向胡建移交流转土地60.97亩，双方人员在面积测量记录表上签字确认。此后，天禾公司按约定对土地租金按租金额50%进行了补助，但被告胡建未支付租金。原告天禾公司向本院起诉，请求被告胡建支付应付租金及基础设施摊销费，并支付违约金。 另查明：2014-2019年国家发改委发布的稻谷收购中等价格每50公斤价格分别是138元、138元、138元、136元、126元、126元。 本院认为，原、被告签订《招商引资协议》，系双方当事人的真实意思表示，合法有效。双方当事人均应按合同约定全面履行各自义务，并依法享有合同权利。原告按合同约定向被告交付了出租土地，被告应按合同约定按时足额交付租金，被告胡建未举证证明其已付清2014年12月28日至2019年12月31日期间应缴纳的租金，应承担举证不能的法律后果。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十六条“承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。”该法第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”的规定，原告诉请被告支付2014年12月28日至2019年12月31日期间租金121656元（扣除奖补）、2014年12月28日-2019年12月31日期间基础设施摊销费16194元，于法有据，本院予以支持。胡建未按协议约定按时支付租金，根据协议约定，原告天禾公司请求被告胡建承担违约责任，支付违约金，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。协议约定违约金按日以1‰计算，明显过高，本院酌定调低，对2014年12月28日起至2019年8月19日止的违约金参照中国人民银行公布的同期商业银行贷款基准利率计算，从2019年8月20日起至付清之日止按照全国银行间同业拆借中心发布的同期贷款市场报价利率计算。合同对逾期支付基础设施摊销费未约定违约责任，故原告天禾公司要求被告对逾期支付基础设施摊销费支付违约金，不符合合同约定，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告胡建于判决生效后十日内支付原告四川天禾农业投资有限公司2014年12月28日至2019年12月31日期间租金121656元及违约金（2015年1月10日-2016年1月9日的违约金以25448元为计算基数、2016年1月10日-2017年1月9日的违约金以50690元为计算基数、2017年1月10日-2018年1月9日的违约金以75566元为计算基数、2018年1月10日-2019年1月9日的违约金以98613元为计算基数、2019年1月10日-2019年8月19日的违约金以121656元为计算基数，均按中国人民银行发布的同期商业银行贷款基准利率计算；从2019年8月20日至付清之日止的违约金以121656元为计算基数，按全国银行间同业拆借中心发布的同期贷款市场报价利率计算至付清之日止）； 二、被告胡建于判决生效后十日内支付原告四川天禾农业投资有限公司基础设施摊销费16194元； 三、驳回原告四川天禾农业投资有限公司的其他诉讼请求。 债务人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行。 案件受理费3058元，减半收取计1529元，由被告胡建负担（原告天禾公司已垫付，判决生效后由被告直接付给原告）。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省广安市中级人民法院。 本案判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员 高 飞 二〇二〇年十一月十三日 书记员 陆麒麟