河南省郑州市金水区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0105民初16108号原告：上海高力国际物业服务有限公司，住所地：上海市普陀区桃浦路******，统一社会信用代码：913100006073510693。法定代表人：邓懿君，联席董事总经理。委托诉讼代理人：刘少博，北京市京师（郑州）律师事务所律师。被告：郑州名硕置业有限公司，住所地：郑州，住所地：郑州市郑东新区龙湖外环路**龙兴嘉苑**院**楼**龙湖企业服务中心**代码：91410100MA44R8KQ7K。法定代表人：白永明，总经理。委托诉讼代理人：林晓梅，公司员工。原告上海高力国际物业服务有限公司与被告郑州名硕置业有限公司服务合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人刘少博、被告委托诉讼代理人林晓梅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付截止2019年11月所欠付的服务合同款人民币319500元及相应的利息、律师费、违约金等；2.判令被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2019年2月26日，原告与被告签订《名门樾苑项目前期驻场物业管理顾问服务合同》，被告委托原告对案涉名门樾苑项目提供前期驻场物业管理顾问服务工作，双方对服务合作的内容、合作期限、合同价款、付款结算方式、双方的权利义务、违约责任、争议解决等均做了详尽约定。该合同第一部分专用条款部分：3.1约定服务期限为12个月，即自2019年3月至2020年2月止。合同四合同价款部分约定合同总价为人民币540000元（币种同下）。第二部分通用条款部分：3.1甲方逾期付款的，应支付相应的利息；3.10违约方应予以补足的非违约方的损失，包括但不限于直接损失、间接损失、解决争议的诉讼仲裁费、律师费用等；5.2.2由于甲方违约造成本合同不能履行或不能完全履行的，甲方应向乙方支付已完成工作量的款项，并须按合同总价的5%向乙方支付违约金。上述顾问服务合同系原被告双方真实意思表示，符合法律规定，对原被告双方具有法律上的约束力。签约后，自2019年3月至2019年10月，原告依约全面履行合同约定的顾问服务义务，被告亦接受并认可原告提供的服务。被告本应严格依照上述服务合同的约定按期全额支付合同款，但截至2019年11月，被告拖欠原告2019年3月的尾款4500元及自2019年4月至2019年10月期间的顾问服务费，按每月45000元，七个月计315000元，合计319500元。原告依约履行案涉服务合同，被告逾期付款319500元，应依据合同约定支付相应的利息，利息按银行间同业拆借中心的贷款市场报价利率计算，暂计8166.76元。原告为本次诉讼支付律师费30000元。因被告拒不支付原告服务合同费，其行为造成案涉服务合同不能完全履行，被告应按照合同约定按合同总价的5%向原告支付违约金，数额为27000元（合同总价540000元*5%）。上述共计384666.76元。依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条之规定，被告应向原告支付拖欠的顾问服务费及利息、原告支付的律师费，并承担相应的违约责任。为维护原告的权益，特向法院提起诉讼，请依法判决。被告辩称，2019年2月26日，答辩人与被答辩人签订了《名门樾苑项目前期驻场物业管理服务合同》，因被答辩人在前期工作期间完成工作不符合合同约定，答辩人多次提议和催告其改进工作和更换工作人员，虽说被答辩人在后期对工作进行了改进并更换了工作人员，但仍未达到答辩人所要求的工作质量标准，更没有达到签订合同时的预期目的。被答辩人没有按照合同履行其服务义务，答辩人有权依照合同法第六十六条、六十七条之规定依法行使先履行抗辩权。有权在被答辩人尽到物业顾问服务管理职责前不交服务费，故在给付一个月的服务费后不再支付剩余服务费。请求法院驳回被答辩人的诉讼请求，维护答辩人的合法权益。经审理查明：2019年2月26日，原告上海高力国际物业服务有限公司（乙方）与被告郑州名硕置业有限公司（甲方）就甲方委托乙方对名门越苑项目前期驻场物业管理顾问服务工作事宜签订《名门樾苑项目前期驻场物业管理顾问服务合同（2019）》（合同编号：豫-郑州-MMYY-YX-2019-003），合作内容包括对甲方新成立物业公司（河南省铂樾管家物业服务有限公司）管理顾问服务、前期顾问服务及销售中心日常管理。合同期限暂定12个月，从2019年3月1日至2020年2月28日，实际开始时间以甲方书面通知为准。服务期限届满前一个月，根据项目需要，经双方同意可续签合作协议。服务期限内，如项目出现推迟、暂停（可暂停一次）或提前结束本项目的情形的，甲方应提前1个月通知乙方暂停或终止本项目服务，暂停期间不计入服务期限。终止顾问服务的，甲方应按双方确定的实际服务时间根据本合同专用条款第六条据实结算服务费。合同采用固定全费用综合单价的计价方式，固定全费用综合单价为4.5万元/月，该服务费包含乙方为履行本合同支出的住宿、差旅费、餐费等与服务项目相关的一切费用。合同暂定总金额为54万元，其中不含税合同总金额为509433.96元，增值税额为30566.04元。关于付款方式，双方约定甲方按月向乙方支付服务费。每月服务结束后，乙方向甲方提交月度服务总结报告，并由甲方指定负责人签字确认后15日内且甲方完成支付审批后甲方向乙方支付上月度服务费用的90%。合同履约完成经甲方指定负责人审核通过并办理完结算后7日内且甲方完成支付审批后付至结算价的100%。乙方在甲方支付款项前，须提供税率为6%的服务类增值税专用发票，并按税收规定接受项目地税务机关管理，否则，甲方有权拒绝付款，因此造成的损失由乙方承担。关于双方联系人，甲方代表为卢文旭，全权代表；乙方指定皇甫涛涛作为合同履行人，代表乙方变更、解除合同，指定王怡萍代表乙方向甲方发送文件或者接收文件。关于违约责任，双方约定甲方应按合同约定及时支付价款，逾期超过30日的，从合同款项审批完成后的第31日开始，每延期付款一天按应付金额同期银行基准贷款利率计取违约金，超过3个月，违约金的计算标准及数额另行协商。如甲方对乙方提交的工作成果不满意，甲方应向乙方提出书面整改意见，乙方经过整改后仍无法达到甲方需求的，甲方有权解除合同，并向甲方支付违约金（违约金金额=1000元/次）。由于甲方违约造成本合同不能履行或不能完全履行的，如果甲方在收到乙方要求其纠正违约行为的通知后仍不纠正其违约行为，则乙方有权向甲方发出解除本合同的书面通知，该通知自送达甲方时生效，甲方应向乙方支付已完成工作量的款项，并须按合同总价的5%向乙方支付违约金。违约金不足损失的，违约方应予以补足。所谓损失包括但不限于直接损失、间接损失、对第三方的责任、寻找替代方的损失、解决争议的人工交通通讯费用、诉讼仲裁费用，律师费用等。合同签订后，原告从2019年3月1日开始向被告提供合同约定的物业服务。自2019年4月开始，原告通过电子邮件向被告发送上月的月度总结报告以及各种工作计划、工作方案等。最后一次为2019年11月4日，邮件名称为名门樾府10月度总结报告。原告提交的发票签收确认单显示，被告收到了原告提交的2019年4月至10月共计七个月的顾问费发票，金额共计283500元（40500元×7）。2019年9月30日，原告向被告发送《关于【名门樾苑】项目逾期支付顾问服务费用高力国际调整顾问服务的通知函》，主要载明：高力国际与被告顾问服务合同于2019年3月1日正式开始执行。合同执行期内，自2019年4月-2019年8月顾问服务费用，被告在收到原告开具发票及付款申请后，至今未能予以支付，已经形成违约事实。鉴于上述情况，请被告在2019年10月11日前，支付2019年4月-2019年8月的顾问服务费及违约金，合计：203981.8元，同时从2019年10月1日起暂停【名门樾苑】项目驻场顾问人员派驻，其他顾问服务仍将维持，其月度顾问服务费用自2019年10月1日起调整为32500元。2019年11月1日，原告向被告发送《名门樾苑项目前期驻场物业管理顾问服务暂停函》，主要载明：根据《名门樾苑项目前期驻场物业管理服务合同》约定，经双方友好协商，自2019年11月1日起暂停本项目服务。截至2019年10月31日，甲方未付乙方2019年4月至10月份的顾问服务酬金283500元。2019年11月5日，原告向被告发送律师函，要求被告在3个工作日内支付拖欠在2019年4月至2019年10月期间的顾问服务费及违约金，否则将通过司法途径要求被告支付。被告共计拖欠原告2019年4月至2019年10月的顾问服务费302500元（45000元×6+32500元），以及三月份服务费尾款4500元，以上共计307000元。原告因本次诉讼与北京市京师（郑州）律师事务所签订民事案件委托代理协议，并支付律师费3万元。本院认为，原、被告签订的《名门樾苑项目前期驻场物业管理顾问服务合同（2019）》是双方当事人的真实意思表示，合法有效，应受法律保护，双方均应按合同约定自觉遵守履行。上述合同签订后，原告已按约定完成了服务事项，被告未能按约定给付服务费用，构成违约，应承担相应的民事责任。故被告郑州名硕置业有限公司应支付欠付原告上海高力国际物业服务有限公司的物业服务费用307000元。被告辩称其未按约定支付服务费的是由于原告提供的服务未达到被告所要求的工作质量标准，更没有达到签订合同时的预期目的，但未提交充分证据予以证明，故对其辩称，本院不予采信。涉案合同约定如甲方违约导致合同不能履行或者不能完全履行的，须按合同总价的5%向乙方支付违约金，被告拖欠支付服务费用，导致合同不能完全履行，应向原告支付违约金，违约金以被告欠付的服务费用为基数计算15350元为宜（307000元×5%），原告诉请过高部分，本院不予支持。被告拖延支付服务费用，给原告造成了资金占用损失，应按照约定向原告支付利息，原告于2019年11月5日向被告发送律师函，要求被告在收到律师函3个工作日内支付拖欠顾问服务费及违约金，故被告应自2019年11月9日起，以307000元为基数，按照全国银行间同业拆借中心发布的贷款市场报价利率支付利息至实际支付完毕之日止。原告诉请被告支付律师费，有合同依据，结合本案情况，原告诉请律师费中的16708元部分，本院依法予以支持，其他部分，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告郑州名硕置业有限公司于本判决生效后十日内支付原告上海高力国际物业服务有限公司截至2019年11月所欠付的服务合同款307000元及利息（利息以307000元为基数，按照全国银行间同业拆借中心发布的贷款市场报价利率，自2019年11月9日起计算至实际清偿之日止）；二、被告郑州名硕置业有限公司于本判决生效后十日内支付原告上海高力国际物业服务有限公司违约金15350元；三、被告郑州名硕置业有限公司于本判决生效后十日内支付原告上海高力国际物业服务有限公司律师费16708元；四、驳回原告上海高力国际物业服务有限公司的其他诉讼请求。若未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取3535元，由原告上海高力国际物业服务有限公司负担311元，由被告郑州名硕置业有限公司负担3224元。如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状一式十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  郭喜珂二〇二〇年十一月六日书记员  李 恒