广东省珠海市香洲区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0402民初6841号原告（反诉被告）：珠海市纺织工业集团公司，住所地：珠海市香洲区****兴业园四层401A。统一社会信用代码：914********327118T。法定代表人：罗志勇，总经理。委托诉讼代理人：李鸿枫，广东朗乾律师事务所律师。委托诉讼代理人：梁颖愉，广东朗乾律师事务所律师。被告（反诉原告）：珠海晨峰纤维制品有限公司，住所地：珠海市********第一层厂房E区。统一社会信用代码：440********7363。法定代表人：张木锦，执行董事。委托诉讼代理人：袁运江，广东德赛律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴楚楚，广东德赛律师事务所实习律师。原告珠海市纺织工业集团公司（以下简称纺织公司）诉被告珠海晨峰纤维制品有限公司（以下简称晨峰公司）租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，被告晨峰公司在法定期限内提出反诉，本院审查后经本诉与反诉合并审理，并依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）纺织公司的委托诉讼代理人李鸿枫、梁颖愉、被告（反诉原告）晨峰公司的委托诉讼代理人袁运江、吴楚楚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告（反诉被告）纺织公司向本院提出如下诉讼请求：1.确认原、被告双方签订的《租赁合同书》解除；2.判令被告向原告支付未付租金和管理费人民币35890元（以每月租金人民币5025元和管理费人民币2153元，合计人民币7178元/月为标准，计算2019年12月-2020年4月共5个月被告应付未付租金和管理费）；3.判令被告向原告支付逾期支付租金和管理费的滞纳金人民币1737.08元（暂计至2020年5月11日，具体计算详见附表）；4.判令被告向原告支付2019年7月-2020年4月应付未付水电费人民币6425.52元；5.判令被告向原告支付逾期支付水电费的滞纳金人民币203.68元（暂计至2020年5月11日，具体计算详见附表）；6.判令被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2017年5月31日，原告与被告签订了《租赁合同书》，合同约定了如下条款：（1）被告承租原告位于珠海市********第一层的厂房E区；（2）租赁期限自2017年6月1日起至2021年5月31日止；（3）2019年6月1日-2021年5月31日，商铺每月租金为人民币5025元，管理费为人民币2153元；（4）被告应于每月5日前通过银行转账方式向原告支付当月租金和管理费，被告逾期支付租金和管理费，应向原告支付滞纳金，滞纳金金额为：拖欠天数乘以欠款总金额的万分之五；（5）被告用电，根据供电部门提供的本幢工业厂房的电费计费单的用电金额，以及被告实际用电量按比例分摊，由被告承担；（6）被告用水，根据本栋大楼用水总金额，以及被告实际用水量按比例分摊，由被告承担；（7）被告应于每月15日前将上月应承担的水电费通过银行转账方式支付给原告，逾期支付水电费，应向原告支付滞纳金，滞纳金金额为：拖欠天数乘以欠款总金额的万分之五；（8）在租赁期限内，若被告欠交租金及管理费或水电费、物业管理费超过2个月，经原告催收后仍不缴交的，原告有权提前解除合同，由此造成的一切损失由被告全部承担。合同签订后，原告依约向被告交付租赁场地，但被告并未按合同约定按时支付应付的租金、管理费及水电费。2020年4月6日，原告向被告发出《关于租金、管理费及水电费的催收通知》，要求被告支付欠缴的2019年12月-2020年4月的租金及管理费人民币35890元，以及2019年7月-2020年1月的水电费人民币3568.4元。但被告签收上述通知后仍不予理会。2020年4月15日，原告向被告发出《关于解除租赁合同及退场的通知》，明确被告仍欠缴租金及管理费人民币35890元和水电费（暂计至2020年1月）人民币3568.4元，告知其双方签订的《租赁合同书》于该通知送达之日起解除，并要求被告在2020年4月20日前完成清退手续。综上，被告至今仍欠缴2019年12月-2020年4月的租金及管理费人民币35890元，以及2019年7月-2020年4月的水电费人民币6425.52元。被告的行为严重违反了双方签订的《租赁合同书》约定，损害了原告的合法权益，为了维护原告的合法利益，特向法院提起诉讼，恳请判如所请。在诉讼过程中，原告（反诉被告）纺织公司增加如下诉讼请求：判令被告腾退并归还租赁场地（位于珠海市********第一层厂房E区）。事实和理由：原告于2020年4月15日向被告发出《关于解除租赁合同及退场的通知》，但是被告至今仍占用租赁场地，经多次沟通后被告仍拒绝向原告交还租赁场地。因此，原告增加上述诉讼请求。被告晨峰公司答辩称，一、晨峰公司不同意解除《租赁合同书》。对于纺织公司以晨峰公司逾期支付租金、物业管理费及电费为由解除《租赁合同书》的行为，晨峰公司已于2020年5月19日发出函件《关于的回复》提出异议。晨峰公司不同意解除《租赁合同书》，理由如下：晨峰公司逾期支付相关费用事出有因。其一，2019年8月22日，纺织公司发来《关于确定终止租赁合同的通知书》，称：根据珠海市香洲区城市更新局的规划，打算对前山翠珠二街一号物业进行城市更新改造，决定提前终止《租赁合同书》，要求晨峰公司于2019年11月30日交回租赁厂房。根据《租赁合同书》第十三条约定，纺织公司须提前六个月书面通知晨峰公司。但纺织公司未告知城市更新改造详情，且未履行提前六个月书面通知的义务，已构成严重违约，晨峰公司不予认可，并与纺织公司一直在沟通协商以寻求解决方法。晨峰公司有权暂时停止付款，待双方协商后一并结算。其二，纺织公司发出终止合同的通知后，就采取了截断道路通行的措施（详见第三部分），给晨峰公司造成严重经济损失，纺织公司曾口头允诺可以给予部分补偿，但双方一直未能协商确定损失赔偿金额。在此种情况下，晨峰公司认为应该等双方协商确定后一并结算。纺织公司违约在先，晨峰公司据此行使先履行抗辩权，暂时停止支付相关费用，此种行为并非违约行为，纺织公司主张的相关费用及滞纳金不应得到支持。其三，受疫情影响，晨峰公司经营困难，无法按时缴纳相关费用也是无奈之举。纺织公司也于2020年3月24日发出通知：因疫情影响，对于纺织公司物业的实际承租人，如满足一定条件，可免收2-3月份的租金，4月份租金减免50%，所以应对纺织公司主张的欠缴租金数额作相应调整。其四，对于物业管理费，因纺织公司发出终止合同的通知后，就采取了截断道路通行的措施，也不再对案涉租赁厂房进行管理，没有履行管理义务，没有提供相应的物业管理服务，自然晨峰公司也就无需支付物业管理费。其五，对于电费，自2019年12月后，纺织公司单方大额提升电价，其电费单价从一块多大幅提升至两、三块，明显不符合常理，晨峰公司认为，应待纺织公司解释清楚且双方协商确定好电价后，再予以缴纳。二、根据最高院关于审理涉新冠肺炎疫情民事案件的指导精神，纺织公司确认解除合同的诉请不应得到支持。根据《最高人民法院关于依法妥善审理涉新冠肺炎疫情民事案件若干问题的指导意见（二）》第一部分第五条之规定“承租房屋用于经营，疫情或者疫情防控措施导致承租人资金周转困难或者营业收入明显减少，出租人以承租人没有按照约定的期限支付租金为由请求解除租赁合同，由承租人承担违约责任的，人民法院不予支持”，晨峰公司因疫情影响导致经营困难，营业收入明显降低，出租方纺织公司不能以逾期支付租金为由解除租赁合同，并要求晨峰公司承担滞纳金的违约责任。此外，也可根据指导意见（二）第一部分第六条之规定“承租国有企业房屋以及政府部门、高校、研究院所等行政事业单位房屋用于经营，受疫情或者疫情防控措施影响出现经营困难的服务业小微企业、个体工商户等承租人，请求出租人按照国家有关政策免除一定期限内的租金的，人民法院应予支持。承租非国有房屋用于经营，疫情或者疫情防控措施导致承租人没有营业收入或者营业收入明显减少，继续按照原租赁合同支付租金对其明显不公平，承租人请求减免租金、延长租期或者延期支付租金的，人民法院可以引导当事人参照有关租金减免的政策进行调解；调解不成的，应当结合案件的实际情况，根据公平原则变更合同”进行处理，结合本案实际情况予以调整。综上，纺织公司的诉讼请求没有事实和法律依据，请予以驳回。被告（反诉原告）晨峰公司对原告（反诉被告）纺织公司增加的诉讼请求补充答辩如下：不同意纺织公司诉请晨峰公司腾退并返还案涉的租赁场地，因涉案租赁合同仍处在履行期间，纺织公司单方通知解除合同的行为是无效的。被告（反诉原告）晨峰公司向本院提出如下反诉请求：1、判令原告（反诉被告）纺织公司赔偿被告（反诉原告）晨峰公司经济损失354030元；2.判令原告（反诉被告）纺织公司承担本案所有诉讼费用。事实和理由：租赁期间，纺织公司违法终止合同及违法解除合同的违约行为，给晨峰公司造成严重经济损失，应承担相应的赔偿责任。纺织公司提出单方终止合同后，擅自采取在厂房周围竖立围板、截断道路通行等措施，导致车辆、货物和相关人员无法正常进出，给晨峰公司造成严重的经济损失。其一，晨峰公司是将其承包给个人林桂湖经营来收取承包费的，因纺织公司的行为导致其无法进行正常生产，有许多客户也因看到围板认为无法进行正常的经营活动，加之疫情影响，取消了许多订单，给晨峰公司造成利润减少损失。其二，因取消订单，工人不用工作，但还要正常支付劳动工资，给晨峰公司造成工资损失。其三，林桂湖因纺织公司的违约行为导致其经营困难，订单减少，营业收入下降，便要求晨峰公司减免一半的承包费，给晨峰公司造成承包减少损失。此外，纺织公司发出终止合同通知后，又发出解除合同的通知，其相互矛盾的行为恰恰证实了纺织公司本身也不予认可终止合同通知的效力，其后发出解除合同通知的行为也缺乏事实及法律依据，纺织公司应承担违法终止合同及违法解除合同的法律责任，承担相应的损失赔偿责任。有鉴于此，纺织公司应当赔偿给晨峰公司因其违约行为所遭受的全部损失，包括但不限于利润减少损失、承包费损失及工资损失等，明细如下：1.因纺织公司的违约行为，导致晨峰公司不敢接订单，取消了两张订单，订单总额为1720250元。如正常接订单，晨峰公司能获得订单价20%的利润344050元，结合本案的实际情况，在此晨峰公司仅要求纺织公司承担利润减少损失的60%（即206430元）；2.纺织公司给晨峰公司造成2019年9月至2020年3月期间的工资损失212000元，结合本案的实际情况，在此晨峰公司仅要求纺织公司承担工资损失的30%（即63600元）；3.纺织公司给晨峰公司造成2019年12月至2020年6月期间的承包费损失105000元，结合本案的实际情况，在此晨峰公司仅要求纺织公司承担承包损失的80%（即84000元）。暂计至晨峰公司提起反诉之日（2020年7月7日）已产生损失661050元，晨峰公司仅主张354030元，晨峰公司暂先主张上述损失，保留进一步向纺织公司主张其他损失的权利。综上所述，恳请法院查明事实，依法判如所请。原告（反诉被告）纺织公司对被告（反诉原告）晨峰公司的反诉答辩称，一、纺织公司解除合同，要求晨峰公司搬迁的要求合法、合理，也符合双方合同的约定，晨峰公司应按约定依法履行腾房义务。2017年5月31日，纺织公司与晨峰公司签订了《租赁合同书》，租赁期限为2017年6月1日至2021年5月31日。合同第12.1条约定：在租赁期限内，若乙方（晨峰公司）欠交租金及管理费或水电费、物业管理费超过2个月，经甲方（纺织公司）催收后仍不缴交的，甲方有权提前解除本合同，由此造成的一切损失（包括但不限于乙方及受转租户的损失）由乙方全部承担。晨峰公司自2019年12月起欠缴租金及管理费，自2019年5月起欠缴水电费，经纺织公司多次书面催缴后仍拒不缴纳，因此，晨峰公司的行为已构成双方签订的《租赁合同书》中约定的第12.1条的情形，故纺织公司解除合同，要求晨峰公司搬迁的要求合法、合理。二、晨峰公司逾期支付租金、管理费及电费的行为发生在新冠肺炎疫情前。根据《广东省高级人民法院关于审理涉新冠肺炎疫情商事案件若干问题的指引》第六点之规定：......当事人主张的不可抗力事由在合同订立前已经发生或迟延履行后发生，违约方以该事由主张减免责任的，一般不予支持。晨峰公司自2019年12月起欠缴租金及管理费，自2019年5月起欠缴水电费，前述行为均发生在新冠肺炎疫情发生前，晨峰公司主张因疫情影响导致经营困难，营业收入明显降低，纺织公司不得以逾期支付租金为由解除租赁合同，无事实和法律依据。三、晨峰公司已于2019年12月2日被吊销营业执照，故晨峰公司自2019年12月2日起的经营损失与纺织公司无关。纺织公司通过国家企业信用信息公示系统查询可知，晨峰公司已于2019年12月2日因逾期未年检被珠海市香洲区工商行政管理局吊销营业执照，因此，晨峰公司应自2019年12月2日起丧失生产经营权，应停止除清算范围外的一切经营活动；同时需依据《中华人民共和国公司法》的相关规定进入清算程序、注销工商登记。综上，晨峰公司未按法律规定及时清算、注销公司登记，甚至持续非法经营至今，却要求纺织公司赔偿经济损失无事实和法律依据。四、各方当事人应尊重合同的本意，根据合同的约定进行处理。晨峰公司未按时支付应缴费用的行为已严重违反了双方签订的《租赁合同书》之约定，其不仅不同意解除《租赁合同书》，还企图利用司法途径获得无事实和法律依据的赔偿，该行为实属不妥。请求法院依法查明真相，驳回晨峰公司的诉讼请求。原告（反诉被告）纺织公司向本院提交如下证据：1.租赁合同书；2.关于租金、管理费及水电费的催收通知及签收情况；3.关于解除租赁通知及退场的通知及签收情况；4.被告欠缴水电费的计算单据；5.广东增值税专用发票7张。被告（反诉原告）晨峰公司向本院提交如下证据：1.关于确定终止租赁合同的通知书；2.通知；3.关于《关于解除租赁合同及退场的通知》的回复、邮件交寄单及快递签收记录；4.电费发票；5.照片；6.承包经营合同、申请（2份）；7.订单（2份）；8.2019年9月至2020年3月的工资表。经审理查明，2017年5月31日，纺织公司作为出租方（甲方）与乙方晨峰公司签订一份《租赁合同书》，约定：甲方将位于珠海市********第一层E区厂房租赁给乙方使用；租赁期限从2017年6月1日起至2021年5月31日；租赁保证金人民币16950元，其中厂房租金保证金13950元、水电押金3000元；第1、2年的月租金及管理费为6836元，其中，每月租金人民币4786元、管理费2050元；第3、4年租金及管理费为7178元，其中每月租金人民币5025元、管理费2153元；租赁场地的小区物业管理费及清洁费、垃圾处理费等由乙方负担；配电房、供水系统（含消防系统）等按租赁面积和使用情况合理摊分；乙方用电根据供电部门提供的厂房的电费计费单的用电金额，以及乙方实际用电量按比例分摊，由乙方承担；乙方用水，根据大楼用水总金额，以及乙方实际用水量按比例分摊，由乙方承担；乙方应于每月5日前向甲方支付当月的租金及管理费，逾期支付租金及管理费，应按逾期金额及每天0.05%向甲方支付滞纳金；乙方应于每月15日前向甲方支付上月的水电费，逾期支付，应按逾期金额及每天0.05%向甲方支付滞纳金；在租赁期限内，若乙方欠交租金及管理费或水电费、物业费超过2个月，经甲方催收后仍不缴交的，甲方有权提前解除合同，在甲方通知乙方之日起，合同终止，由此造成的一切损失由乙方全部承担；甲方提前终止合同，须提前三个月书面通知乙方，甲方应于合同提前终止前一日或之前向乙方支付相等于当月租金及管理费2倍的款项作为赔偿；在乙方向甲方交回租赁物并交清承租期的租金及管理费和其他因合同所产生的费用后五日内，甲方将乙方的租赁保证金无息退还乙方；合同有效期届满，双方未达成续租协议的，乙方于租赁期限届满之日迁离租赁物，并将租赁物返还甲方，乙方逾期不迁离租赁物的，应向甲方加倍支付租金及管理费，但甲方有权不接受乙方的双倍租金及管理费，并有权立即收回租赁物，强行将租赁场地内的物品搬离租赁物，且不负保管责任；在租赁期间，如因执行公、检、法机关的有效法律文书或上级行政指令、政府行为，包括但不限于因城市建设的需要对租赁物进行拆迁、改造、征地等非甲方自身原因导致合同不能履行或提前终止的，甲方对乙方不能履行或提前终止的，甲方对乙方不承担任何责任，但须提前6个月通知乙方，合同终止；在租赁期间，如果甲方需对租赁物进行重大改造或者整栋楼进行整体翻新、功能改造以及政府行为等非甲方恶意终止合同的行为需要终止合同的，甲方须提前六个月书面通知乙方，乙方在收到通知的六个月内应将租赁场地交回甲方，合同终止，甲方按照合同约定的“甲方提前终止合同，须提前三个月书面通知乙方，甲方应于合同提前终止前一日或之前向乙方支付相等于当月租金及管理费2倍的款项作为赔偿；在乙方向甲方交回租赁物并交清承租期的租金及管理费和其他因合同所产生的费用后五日内，甲方将乙方的租赁保证金无息退还乙方”履行外，甲方不对乙方作任何补偿和赔偿，乙方也不得以任何理由向甲方提出补偿或赔偿的要求；等等。合同还对专用设施以及场地的维修保养、安全生产、保险责任、装修条款、租赁物的转租、广告及其他进行了约定。2019年8月22日，纺织公司向晨峰公司发出一份《关于确定终止租赁合同的通知书》，内容为：纺织公司于2017年5月31日与晨峰公司签订《租赁合同书》，约定将纺织公司位于珠海市***珠****第一层E区厂房约310平方米租赁给晨峰公司使用，合同至2021年5月31日期限届满。根据珠海市香洲区城市更新局的规划，纺织公司决定对前山翠珠二街一号物业进行城市更新改造。因此，纺织公司决定提前终止双方签订的《物业租赁合同书》，现通知如下：1.请晨峰公司于2019年11月30日前将前山翠珠二街一号第一层E区厂房约310平方米厂房交回纺织公司；2.纺织公司将按照双方签订的《租赁合同书》相关条款履行相关责任和义务；3.晨峰公司在将以上物业正式交回纺织公司之前，晨峰公司仍按原合同履行责任和承担义务。2020年3月24日，原告纺织公司向案涉大楼的各租户发出一份《通知》，内容为：为贯彻落实市政府《关于应对新型冠状病毒感染的肺炎疫情支持中小企业共渡难关的若干政策意见》和市国资委《关于落实市政府减免中小企业房租有关事项的补充通知》文件精神，减免在疫情期间符合条件的中小微企业租金，现将有关事项通知如下：1.减免租金情形：2020年2月、3月两个月租金免收、4月份租金减免50%；2.实施对象为纺织公司物业实际承租人，须于3月26日前提交《新冠肺炎疫情防控期租金减免申请表》，由纺织公司依据市政府和市国资委的文件精神审核，符合减免条件的，将与承租人签订减免租金补充协议；3.实施条件：各租户必须清缴2020年1月31日前的租金、管理费及水电费等所有费用。2020年4月6日，纺织公司向晨峰公司发出一份《关于租赁、管理费及水电费的催收通知》，内容为：根据双方于2017年5月31日就珠海市********第一层E区厂房签订《租赁合同书》，根据合同约定，晨峰公司应于每月5日前支付当月租金和管理费，应于每月15日支付上月水电费，逾期支付的，应按约定承担滞纳金，逾期支付达2个月的，纺织公司有权解除合同，并由晨峰公司承担一切损失。截止通知发出之日，晨峰公司欠缴2019年12月至2020年4月的租金及管理费共计35890元；欠2019年7月后的水电费共计3568.40元（暂计至2020年1月）。通知晨峰公司于接到通知之日起三日内缴清租金、管理费、水电费以及相应的滞纳金。2020年4月7日，纺织公司通过EMS特快专递向晨峰公司邮寄上述通知，根据EMS邮件查询结果显示，上述邮件于2020年4月9日已签收。2020年4月15日，纺织公司向晨峰公司发出一份《关于解除租赁合同及退场的通知》，内容为：根据双方于2017年5月31日就珠海市********第一层E区厂房签订《租赁合同书》，根据合同约定，晨峰公司应于每月5日前支付当月租金和管理费，应于每月15日支付上月水电费，逾期支付的，应按约定承担滞纳金，逾期支付达2个月的，纺织公司有权解除合同，并由晨峰公司承担一切损失。合同签订后，纺织公司已按照约定向晨峰公司交付租赁场地，但是晨峰公司并未按约定及时履行租金及管理费、水电费的支付义务，截至通知出具之日止，已经拖欠2019年12月至2020年4月的租金及管理费共计35890元，欠2019年7月后的水电费共计3568.40元（暂计至2020年1月），合计欠款35458.4元，经多次催缴仍未果。为此，现纺织公司郑重通知如下：1.通知送达之日，解除双方签订的《租赁合同书》；2.请于2020年4月20日前，清退租赁场地并交还给纺织公司，同时配合办理合同终止手续；3.纺织公司保留依法追究晨峰公司违约责任及法律责任的权利。2020年4月16日，纺织公司通过EMS特快专递向晨峰公司邮寄上述通知，根据EMS邮件查询结果显示，上述邮件于2020年4月17日已签收。2020年5月12日，晨峰公司向纺织公司发出一份《关于的回复》，内容为：纺织公司2020年4月5日发来的《关于解除租赁合同及退场的通知》，晨峰公司认为通知不符合事实，没有依据，是无效的，晨峰公司不同意不接受。1.纺织公司认为晨峰公司未按约定履行租金及管理费和水电费的支付义务，因此提出解除合同。晨峰公司确有部分租金及管理费和水电费未缴纳，但是未缴纳是事出有因，是纺织公司原因和客观原因造成的，并非晨峰公司故意违约。2019年8月22日，纺织公司发来《关于确定终止租赁合同的通知书》，称纺织公司决定提前终止双方签订的《租赁合同书》，要求晨峰公司于2019年11月30日交回租赁厂房。晨峰公司认为纺织公司提前终止合同不符合约定，一直与纺织公司交涉，但是交涉期间，纺织公司违约擅自在租赁厂房周边树立围板，截断道路，车辆、货物和人员无法正常出入，导致晨峰公司无法进行正常生产，客户亦认为晨峰公司已经停产，取消订单，晨峰公司也无法按照往常安排后续的生产。纺织公司提前终止合同的通知给晨峰公司造成重大的经济损失。当时纺织公司口头答应可以给予一定的补偿，因此就补偿问题，晨峰公司与纺织公司多次沟通。因此，在纺织公司没有明确赔偿的情况下，晨峰公司也没有缴纳租金、管理费、水电费的必要，完全可以待双方协商一致后进行结算。关于水电费问题，自2019年12月起纺织公司单方大额提升电价，也没有具体的计算明细，因此晨峰公司也有权暂缓缴纳该费用。2.纺织公司单方在2019年8月提出终止合同，现又通知解除合同，纺织公司的行为自相矛盾，既然纺织公司认为已经终止合同，又何来解除合同。如果纺织公司坚持认为现在有权解除合同，是否认可合同在2019年没有终止，确认终止合同的通知没有生效，纺织公司就需要承担违法宣布终止合同的法律责任，需要赔偿因此造成晨峰公司的损失。3.纺织公司提出解除合同的理由也不符合约定。首先，晨峰公司已经提出未按约定缴纳部分租金及管理费和水电费事出有因。另外，2020年1月发生的疫情影响，导致商户经济困难，国家已经出台政策，减免了部分租金，也提出涉及租金的解除要谨慎妥善处理，不能轻易解除合同。其次，即使出现无故拖欠租金及管理费和水电费，按约定需纺织公司催缴后还无故不缴纳的，纺织公司才可以提出解除合同。因此，现在纺织公司书面解除合同违反合同约定。4.纺织公司违法终止合同后又违法解除合同，再次给晨峰公司造成严重损失，应当赔偿晨峰公司所有损失。等等。2020年5月19日，晨峰公司通过EMS邮政特快专递向纺织公司邮寄上述回复，根据EMS邮件查询结果显示，上述邮件于2020年5月20日已签收。在诉讼过程中，原告纺织公司向本院提交2019年7月-2020年4月前山翠珠二街一号（华成大厦）电费计算表，上述电费计算表载明：2019年7月晨峰公司应付电费1992.92元、2019年11月晨峰公司应付电费471.25元、2019年12月晨峰公司应付电费454.24元、2020年1月晨峰公司应付电费1750.03元、2020年2月-4月晨峰公司应付电费2857.08元。被告晨峰公司对于原告纺织公司提交上述单据均不予认可，而且计算单据为纺织公司单方制作，不认可电费的计算方式和方法。在诉讼过程中，晨峰公司向本院提交一系列的照片称，案涉租赁场地大楼外围自2019年10月其围蔽施工，公司无法进行生产经营活动。纺织公司认为晨峰公司提供的照片无法反映拍摄时间，且对外围道路围蔽施工系珠海市香洲翠微股份合作公司，与原告纺织公司无关。另外，晨峰公司向本院提交一份签署日期为2019年1月1日的《承包经营合同》，内容为：林桂湖承包晨峰公司经营权，期限二年，林桂湖每月10日前向晨峰公司缴纳承包费人民币3万元；等等。2019年11月26日，林桂湖向晨峰公司提交一份申请，内容为：因纺织公司终止租赁合同，期限系2019年11月30日终止，所以申请以下两项事项：1.晨峰公司已经无法正常经营，申请减免承包费，每月经营承包费为15000元；2.纺织公司提前终止租赁合同，造成经营不稳定，部分订单取消，严重影响营业收入，要求晨峰公司向纺织公司索赔经济损失。2019年11月30日，晨峰公司盖章签署“同意承包费调整为每月人民币15000元”。2020年4月20日，林桂湖再次向晨峰公司提交申请，提出收到纺织公司关于解除租赁合同及退场的通知，通知日期2020年4月15日。春节后华成大厦周边已被围堵，道路中断，车辆无法进入，工厂已经停产，没有正常营业收入，仍有四个职员留守，严重亏损，要求晨峰公司交涉投诉纺织公司，尽快解决经济损失补偿及安置员工。同时要求晨峰公司免去现阶段经营承包费及租金水电费。晨峰公司还向本院提交订购日期为2019年11月17日的物料订单，金额为660750元。2019年11月18日，晨峰公司管理人员签署“取消此订单，供货的原因”。晨峰公司另外本院提交订购日期为2019年11月22日的订货单，金额为1059500元。2019年11月24日，晨峰公司管理人员签署“没法保证供货期原因，取消该订单”晨峰公司还向本院提交七份工资表，上述工资表分别载明：9月份工资共计34000元、10月份工资共计34000元、11月份工资共计28800元、12月份工资共计28800元、1月份工资共计28800元、2月份工资共计28800元、3月份工资共计28800元。纺织公司对于晨峰公司提交的上述证据材料均不予认可，而且晨峰公司在2019年12月已经被工商行政管理部门依法吊销营业执照，因此该公司依法应当停止除了清算外的一切经营活动。晨峰公司拒付租金、管理费及水电费，在纺织公司解除租赁合同后拒不交还租赁场地，晨峰公司提出的所谓经营损失与纺织公司无关。本院认为，原告（反诉被告）纺织公司与被告（反诉原告）晨峰公司签订的《租赁合同书》是双方的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，签约双方均应恪守。租赁合同约定“在租赁期间，如因执行公、检、法机关的有效法律文书或上级行政指令、政府行为，包括但不限于因城市建设的需要对租赁物进行拆迁、改造、征地等非甲方自身原因导致合同不能履行或提前终止的，甲方对乙方不能履行或提前终止的，甲方对乙方不承担任何责任，但须提前6个月通知乙方，合同终止”，现案涉租赁场地所在大楼进行城市更新改造，根据上述约定，虽然纺织公司可提前终止合同，但是纺织公司提前终止合同应当按照约定提前六个月通知晨峰公司。纺织公司于2019年8月22日向晨峰公司发出《关于确定终止租赁合同的通知书》要求晨峰公司于2019年11月30日将案涉租赁场地交还，不符合合同约定，而且纺织公司向晨峰公司发出终止合同通知后，使双方签订的租赁合同是否能够继续履行处于不确定状态，晨峰公司可依法行使不安抗辩权，避免其利益或损失进一步的扩大，故晨峰公司有权中止履行合同义务。其次，纺织公司作为出租人在租赁期间应当保持租赁物符合约定的用途，保证租赁物一直处于适租的状态，适租状态除保障租赁物的使用功能外，还应包括租赁物出行的便利以及适合开展经营活动等情形，根据晨峰公司向本院提交的照片显示，案涉的租赁场地外围已经被围蔽，在诉讼过程中案涉租赁场地大楼正在进行拆迁等情形，上述情形已经严重影响了晨峰公司对租赁物的使用，晨峰公司亦可依法依约行使抗辩权。再次，虽然合同约定“在租赁期限内，若乙方欠交租金及管理费或水电费、物业费超过2个月，经甲方催收后仍不缴交的，甲方有权提前解除合同”，但是纺织公司于2019年8月22日向晨峰公司发出终止履行合同的通知后，双方就拆迁补偿、租金以及水电费等相应费用的支付进行了多次的磋商，因此晨峰公司欠付租金、管理费以及水电费等，不属于合同约定的恶意拖欠租金的主动违约情形，纺织公司现以构成该约定解除条件为由以书面通知的方式解除合同，理据不充分，本院不予确认。纺织公司请求晨峰公司支付欠付的租金、管理费、水电费、滞纳金以及要求被告腾退并交还案涉的租赁场地，理据不充分，本院不予支持。关于被告（反诉原告）晨峰公司提出要求原告（反诉被告）纺织公司赔偿经济损失354030元的问题。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。因纺织公司对晨峰公司所提交的证据材料均不予认可，而且晨峰公司所提交的证据仅反映了取消获取的订单、工资金额、承包合同以及承包费，但是对于订单的利润、订单的取消原因、工资是否实际发放、承包费是否已经实际收取等均无法证实，故晨峰公司应对其所主张的经济损失承担未能充分举证的法律后果，故晨峰公司请求纺织公司赔偿经济损失354030元，理据不充分，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、驳回原告（反诉被告）珠海市纺织工业集团公司的全部诉讼请求；二、驳回被告（反诉原告）珠海晨峰纤维制品有限公司的全部反诉请求。本案本诉受理费人民币14880元，由原告（反诉被告）珠海市纺织工业集团公司负担；反诉受理费人民币3305元，由被告（反诉原告）珠海晨峰纤维制品有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院。审 判 长  张念波人民陪审员  宋铁军人民陪审员  陈 翔二〇二〇年十月二十二日书 记 员  周慧敏李洁仪