云南省元谋县人民法院民 事 判 决 书（2020）云2328民初1778号原告（反诉被告）：余生兵，男，1966年8月15日出生，汉族，初中文化，住元谋县。委托诉讼代理人：张绍坤，云南宇锋律师事务所律师，特别授权代理。被告（反诉原告）：马斌，男，1979年1月14日出生，回族，初中文化，个体工商户，住元谋县。委托诉讼代理人：陆婧，女，1992年11月18日出生，回族，住元谋县，系马斌的侄女，特别授权代理。原告（反诉被告）余生兵与被告（反诉原告）马斌农村建房施工合同纠纷一案，本院于2020年8月12日立案后，依法适用简易程序，于2020年10月15日公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）余生兵的委托诉讼代理人张绍坤，被告（反诉原告）马斌及其委托诉讼代理人陆婧到庭参加诉讼。本案现已审理终结。余生兵向本院提出诉讼请求：判决被告支付原告劳务费44828元。事实与理由：2017年2月，被告家准备建盖自家三层砖混住房，经介绍被告把该工程劳务承揽给原告负责施工，双方签订了《建房承包合同书》。约定被告将小团山本宅三层砖混住房以单包工方式承揽给原告施工，设计及施工材料由被告自己负责。双方约定工价每平方米400元，以实际建筑面积为准。付款方式为开工进场地梁浇灌完付款20000元，第一层整体浇灌完付款25000元，第二层浇灌完付款25000元，第三层浇灌完付款25000元，装修工程粉刷每层付款5000元，地板砖每层贴完好后付款5000元，其余部分款项，工程完工后当日一次性付清给乙方。合同签订后，原告组织人员进场施工，在基础施工中，超出设计部分，被告承诺增加工价5600元，并在合同中进行标注。一层施工完毕时，被告提出要求在一层门口增加门厅，原告按照被告要求进行施工，到2017年10月左右完工并交付被告使用。施工期间，被告共支付工程款11万元，完工时，双方对房屋面积进行实测，房屋面积为373．07平方米，按每平方米400元计算，工价为149228元，加上基础增加5600元，共计154828元。扣除被告已经支付11万，被告还应该支付原告44828元。测绘当天计算后，被告以无钱为由要求缓两天支付，但事后一直没有支付。原告催要时，被告又提出门厅位置超面积无法办房屋产权证，暂时不能付款，后被告拆除了门厅，办理产权证，但还是不支付差欠原告的劳务费。为维护原告的合法权益，请求法院支持原告的诉讼请求。马斌辩称，2017年2月份，我与原告签订了《建房承包合同书》，将位于小团山本宅的三层砖混结构住房以单包工的方式承包给原告施工，房屋工程的设计及施工由原告负责，施工材料由我负责。合同第六款约定，在施工中，因乙方造成的质量问题产生的一切费用，由原告负责。合同签订后，原告开始施工建房，我也按照合同约定按时付款给原告。在原告施工期间，原告提出在一楼门口增加门厅，可以加盖阳台、楼梯及罗马柱，这样更好看更美观。当时，我担心做了门厅怕超出房屋面积到时候办理不了房产证，但原告跟我说，建筑设计的事情他懂行，加盖的阳台、楼梯及罗马柱不会计算在房屋面积内的，让我不用担心，还保证出问题由他负责。基于对原告的信任，我同意按照原告的施工方案，由原告在一楼门口加盖了阳台、楼梯及罗马柱。房屋建筑施工及装修结束后，我共计向原告支付了125600元的工程款。在房屋入住的使用过程中，我发现了房屋存在质量问题，其一是地脚线存在过大空隙，其二是卫生间防水质量不合格，地漏超过水平面，导致水排不出去浸入了地面，导致下层漏水严重。我多次要求原告来处理，但原告一直借口忙未来处理。之后，我到产权登记机关办理房屋产权证时，登记机关发现我的门厅位置超出准建证允许施工建设的范围，无法办理产权证。为此，我要求原告来处理，原告说他找朋友帮我疏通，但之后又以各种借口拖延。对存在的质量问题也不进行整改修复，双方因此发生争议。因此到至今，双方一直对原告施工的房屋的建筑面积，以及工程价款没有进行结算。为了办理房屋的产权证，我只能自己找人来将门厅的阳台、罗马柱、楼梯拆除，为了拆除门厅，我开支阳台、罗马柱、楼梯材料费、安装费及拆除阳台、罗马柱、楼梯人工费及运费共计30000元的建设费用。在双方最后一次协商过程中，鉴于是原告施工造成房屋质量问题，以及由于原告设计失误导致我开支阳台、罗马柱、楼梯材料费、安装费及拆除阳台、罗马柱、楼梯人工费及运费，我提出不再向原告支付建房工程尾款，用于抵销我上述的损失。当时原告也同意不再扯了，表示同意按照该意见处理。但时隔两年之后，原告又提起诉讼，纯属出尔反尔。鉴于涉案的房屋属于原告负责承建，现房屋出现的质量问题，以及原告设计施工问题导致我无法办理产权证，导致产生增加门厅等设施造成的材料费以及后续拆除费等损失，原告应承担赔偿责任。关于原告提出的房屋的建筑面积结算总面积为373.07平方米，我方不认可，根据双方的约定，必须要按照图纸施工，房屋的图纸设计建筑总面积为304.56平方米，但原告未按照图纸施工，涉及的阳台被撤除，现房屋已经办理了房产证，房屋所有权证登记的建筑面积为335.84元，按照双方的约定，工程款为335.84平方米×400元／平方米=134336元。扣除我已经支付的工程款134336元－125600元=8736元。还应支付原告的工程款9336元。原告提出的结算属于自己单方结算，我方不认可。请求人民法院明查事实，依法作出公正的判决。马斌反诉称，请求人民法院依法判令被反诉人赔偿反诉人房屋卫生间防水系统、地漏及地脚线存在过大空隙的返修费6000元，以及阳台、罗马柱、楼梯拆除的损失费30000元，合计36000元。事实与理由：2017年2月份，我与被反诉人签订了《建房承包合同书》，将位于小团山本宅的三层砖混结构住房以单包工的方式承包给被反诉人施工，房屋工程的设计及施工由被反诉人负责，施工材料由我负责。合同第六款中约定，在施工中，因乙方造成的质量问题产生的一切费用，由被反诉人负责。合同签订后，被反诉人开始施工建房，我也按照合同约定按时付款给被反诉人。在被反诉人施工期间，被反诉人提出在一楼门口增加门厅，可以加盖阳台、楼梯及罗马柱，这样更好看更美观。当时我担心做了门厅怕超出房屋面积到时候办理不了房产证，但被反诉人跟我说，建筑设计的事情他懂行，加盖的阳台、楼梯及罗马柱不会计算在房屋面积内的，让我不用担心，还保证出问题由他负责。基于对被反诉人的信任，我同意按照被反诉人的施工方案，由被反诉人在一楼门口加盖了阳台、楼梯及罗马柱。房屋建筑施工及装修结束后，经双方结算后，我共计向被反诉人支付了120000元的工价款。在房屋入住的使用过程中，我发现了房屋存在质量问题，其一是地脚线存在过大空隙，其二是卫生间防水质量不合格，地漏超过水平面，导致水排不出去浸入了地面，导致下层漏水严重。我多次要求被反诉人来处理，但被反诉人一直借口忙未来处理。之后我到产权登记机关办理房屋产权证时，登记机关发现我的门厅位置超出准建证允许施工建设的范围，无法办理产权证。之后，我要求被反诉人来处理，被反诉人说他找朋友帮我疏通，但之后又以各种借口拖延。对存在的质量问题也不进行整改修复，双方因此发生争议，因此到至今，双方一直对被反诉人施工的房屋的建筑面积，以及工程价款没有进行结算。为了办理房屋的产权证，我只能自己找人来将门厅的阳台、罗马柱、楼梯拆除，为了拆除门厅，我开支阳台、罗马柱、楼梯材料费、安装费及拆除阳台、罗马柱、楼梯人工费及运费共计30000元的建设费用。现今，因房屋存在卫生间防水质量不合格，地漏超过水平面，导致水排不出去浸入了地面，导致下层漏水严重，已经导致房屋吊顶受潮生锈，直接影响房屋的使用美观。在双方最后一次协商过程中，鉴于是被反诉人施工造成房屋质量问题，以及由于被反诉人设计失误导致我开支阳台、罗马柱、楼梯材料费、安装费及拆除阳台、罗马柱、楼梯人工费及运费，我提出不在向被反诉人支付建房工程尾款，用于抵消我上述的损失。当时被反诉人也同意不再扯了，表示同意按照该意见处理。但时隔两年之后，被反诉人又提起诉讼，纯属出尔反尔。鉴于涉案的房屋属于被反诉人负责承建，现房屋出现的质量问题，以及被反诉人设计施工问题导致我无法办理产权证，导致产生增加门厅等设施造成的材料费以及后续拆除费等损失，被反诉人应承担赔偿责任。余生兵辩称，1.反诉原告陈述说房屋工程的设计是由被反诉人负责，这个陈述与事实不符；2.反诉原告提出在被反诉人施工期间，是被反诉人提出在一楼门口增加门厅加盖阳台、楼梯及罗马柱。说是被反诉人提出的说法，也与事实不相符合；3.反诉原告提出房屋出现质量问题，贴的地脚线存在过大的空隙以及卫生间防水质量不合格，与事实不符合；4.反诉原告提出其自行拆除阳台、罗马柱、楼梯等，并开支人工及运费是3万元，反诉被告对这个损失不认可，与反诉被告没有关联性；5.反诉原告提出说双方协商，反诉原告不再向反诉被告支付建房工程款，用于抵销上述损失，反诉被告也同意了，这个与事实不符。反诉原告提出的反诉没有事实及法律依据，其请求依法不能成立。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对原告提出被告有争议的证据和事实，本院认定如下：1.余生兵于2017年10月30日书写的结算单，该结算单虽然没有马斌的签名认可，但该结算单中关于对房屋面积、顶盖、飞边、露台的面积计算，还有工程款的结算与被告马斌提交的同样由余生兵书写的结算单一致，马斌在庭审质证中不认可该结算单是因为房屋露台面积被房管部门列为超占建筑面积，故而办理不了产权证书，在房屋露台面积未列入超占建筑面积前，马斌是认可余生兵测量的房屋建筑等其他部分的面积的，而且马斌也认可双方是一起测量过房屋面积的事实，故本院对该证据中关于对房屋面积、顶盖、飞边、露台的面积计算予以采纳，但鉴于该证据中记载的房屋建筑面积304.63平方米与马斌向本院提交的不动产权证记载的房屋建筑面积335.84平方米（包括顶盖）不一致，故本院以不动产权证记载的房屋建筑面积335.84平方米为准并予认定。其余关于马斌已支付的建房款11万元与马斌提交的结算单记载的已支付建房款12万元不一致，故本院对此不予采纳；2.云南宇锋律师事务所对证人向某的调查笔录，该证据与本案的客观事实一致，本院予以采纳，能证明增加的门厅、罗马柱、楼梯工程，房主马斌是同意的事实。对被告提出原告有争议的证据和事实，本院认定如下：1.阳台、罗马柱、楼梯拆除前及拆除后的照片，该证据是原始照片，能够客观反映房屋的现状，本院予以采纳；2.房屋质量问题照片，经本院现场核实，该证据客观真实，能证明房屋存在卫生间防水系统、地漏及地脚线存在过大空隙等质量问题事实，本院予以采纳；3.不动产权证，该证据由不动产管理机构出具，本院予以采纳，能证明涉案的房屋建筑总面积为335.84平方米（包括顶盖）的事实；4.余生兵手写的结算单，该证据由余生兵书写，能反映其真实意思，记载的房屋测量面积与原告提交的结算单一致，本院对飞边和露台的测量面积予以采纳，对房屋建筑面积（包括顶盖）以不动产权证记载的335.84平方米为准，对记载的马斌已支付工程款12万元给余生兵的事实予以采纳；5.付给余生兵施工款记录，该证据没有余生兵的签名确认，本院不予采纳；6.收条、收据、工时费清单，该证据与本案无关联性，本院不予采纳；7.光盘一份，该证据能够证明房屋的现状，本院予以采纳。综上所述，本院确认以下法律事实：2017年2月，马斌与余生兵签订《建房承包合同书》，马斌将其自家的三层砖混结构的自建住房以包工不包料的方式承包给余生兵施工建设。双方在合同中约定：工程在保质保量的前提下完成；工价每平方米400元，以实际建筑面积为准；付款方式为：开工进场地梁浇灌完付款20000元，第一层整体浇灌完付款25000元，第二层浇灌完付款25000元，第三层浇灌完付款25000元，装修工程粉刷每层付款5000元，地板砖每层贴完好后付款5000元，其余部分款项在工程完工后当日一次性付清给乙方。合同签订后，余生兵组织人员进场施工，在对房屋基础施工中，由于超出设计部分工程，马斌同意增加工价5600元，并在合同中进行标注。一层施工完毕时，为增加房屋的美观，经余生兵建议，马斌同意在一层门口增加门厅（包括罗马柱和台阶）和在二楼增加阳台，余生兵按照马斌的要求进行施工。2017年10月份，工程竣工，余生兵交付房屋给马斌使用。马斌先后支付给余生兵工程款120000元。经双方测量，房屋的飞边面积为13.46平方米，露台面积为11.69平方米（包括阳台、罗马柱和台阶）。按照不动产权证的记载，该房屋的建筑面积为335.84平方米（包括顶盖）。房屋建好后，马斌在申请办理不动产权证时，因露台（包括阳台、罗马柱和台阶）被房管部门列为违法超建面积，故不予办理不动产权证，后马斌为了办理不动产权证，只好将超占的露台（包括阳台、罗马柱和台阶）拆除并产生了一定的经济损失。马斌与余生兵未对工程款进行结算。马斌搬入房屋居住后，房屋存在一楼卫生间的地漏高于地面，二楼的卫生间漏水等质量问题。余生兵无建筑施工资质。对工程款的结算，本院认定为：房屋的飞边面积工程价款为5384元（13.46平方米×400元/平方米）；露台面积工程价款为4676元（11.69平方米×400元/平方米）；房屋建筑面积工程价款为134336元（335.84平方米×400元/平方米）。合计144396元。本院认为，合同的双方当事人应按照合同的约定履行义务，以便实现订立合同的目的。本案中，马斌将其自家的自建住房以包工不包料的方式承包给余生兵建设并签订了《建房承包合同书》，虽然该合同是双方的真实意思表示，但因马斌承包给余生兵的自建住房为三层，承包人余生兵无建筑资质，该合同违反了国家规定的居民建盖二层以上的自建住房，工程施工人须有建筑资质的强制性规定，故该合同为无效合同。尽管该合同是无效合同，但因余生兵已将竣工的房屋交付给了马斌居住使用，应视为马斌认可该房屋已经通过了验收合格。马斌未将剩余的工程款支付给余生兵，其行为已侵害了余生兵的合法权益，马斌应对余生兵承担支付工程款的民事责任。因马斌对房屋存在的质量问题所需要的返修费向本院列举的证据不足以证明其主张，故本院对该反诉请求不予支持。在房屋建设中，因新增加建设的露台（包括阳台、罗马柱和台阶）本身就是属于超占建筑许可面积的违法建筑，马斌作为业主，在此之前应该清楚可能存在被拆除的风险，而且建设露台也是马斌同意认可的，故造成露台最后被拆除产生的经济损失，马斌反诉要求余生兵赔偿无双方的约定和法律规定，本院对此不予支持。在诉讼中，因马斌未向本院列举支付了5600元增加房屋基础工程款给余生兵的相应证据，余生兵也不认可，故本院对马斌的该主张也不予支持。根据本院查明的事实，本案的基础法律关系应是建设施工合同而非承揽合同关系，故本案的案由应为农村建房施工合同纠纷。依照《最高人民法院的解释》第二条“建设工程施工合同无效，但建设工程经竣工验收合格，承包人请求参照合同约定支付工程价款的，应予支持。”规定，判决如下：一、由马斌于本判决书生效后二十日内支付给余生兵工程款24396元；二、驳回马斌的反诉诉讼请求和余生兵的本诉其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉的案件受理费920元，减半收取460元，由余生兵负担212元（已付）由马斌负担248元，限本判决书生效后二十日内付清；反诉的案件受理费700元，减半收取350元，由马斌负担（已付）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于楚雄彝族自治州中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决书即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行，申请强制执行的期限为二年。审判员 宋 云二〇二〇年十一月四日书记员 张凌山