本溪市明山区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）辽0504民初3938号 原告：本溪市市区农村信用合作联社，住所地：本溪市明山区解放北路**。 法定代表人：于潆，该合作联社主任。 委托诉讼代理人：梁桂瑛，辽宁青联律师事务所律师。 委托诉讼代理人：徐媛媛，辽宁青联律师事务所律师。 被告：桓仁蔡龙麟酒店有限公司，，住所地：本溪市桓仁满族自治县北江大街** 法定代表人：蔡龙麟，该公司董事长。 被告：辽宁三合酒业有限公司，住，住所地：本溪市桓仁满族自治县北江大街**/div> 法定代表人：蔡龙麟，该公司董事长。 被告：蔡龙麟，男，汉族，1976年4月22日出生，桓仁蔡龙麟酒店有限公司和辽宁三合酒业有限公司董事长，住桓仁满族自治县。 被告：姜允哲，男，朝鲜族，1956年9月12日出生，桓仁蔡龙麟酒店有限公司股东，住吉林省延吉市。 原告本溪市市区农村信用合作联社与被告桓仁蔡龙麟酒店有限公司、辽宁三合酒业有限公司、蔡龙麟、姜允哲借款合同纠纷一案，本院于2020年11月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告本溪市市区农村信用合作联社委托诉讼代理人梁桂瑛、徐媛媛到庭参加了诉讼，被告经依法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告本溪市市区农村信用合作联社向本院提出诉讼请求：判令被告桓仁蔡龙麟酒店有限公司偿还原告贷款本金1300万元及贷款期间自2018年9月28日起至2020年9月20日止，以1300万元本金为基础，按正常年利率8.9%计算的利息2141131.62元；判令被告桓仁蔡龙麟酒店有限公司支付原告自2020年9月21日至贷款本息实际还清之日止按照逾期利率13.35%计算的逾期利息、罚息；请求判令原告对被告辽宁三合酒业有限公司位于桓仁满族自治县，建筑面积分别为2434.54㎡、2409.94㎡、2499.71㎡房产证号分别为桓房权证桓仁县字第××号、第××号、第××号的工业用房及位于本溪市桓仁满族自治县，使用面积35716㎡土地使用证号为桓国用（2013)第0602号的房产及土地在拍卖或变卖所得的价款中享有优先受偿权；判令被告辽宁三合酒业有限公司、蔡龙麟、姜允哲，对上述债务承担连带保证责任。事实与理由：原告下属分支机构平山信用社与被告桓仁蔡龙麟酒店有限公司于2018年9月28日签订《借款合同》，约定原告向被告发放贷款1300万元，用途为借新还旧，期限为2018年9月28日至2020年9月20日，贷款年利率按8.9%计算。同日，原告与被告辽宁三合酒业有限公司签订《抵押合同》，以其名下位于桓仁满族自治县，建筑面积分别为2434.54㎡、2409.94㎡、2499.71㎡房产证号分别为桓房权证桓仁县字第××号、第××号、第××号的工业用房及位于本溪市桓仁满族自治县，使用面积35716㎡土地使用证号为桓国用（2013)第0602号的土地为上述贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记。签订借款合同的同时，原告下属分支机构平山信用社与被告辽宁三合酒业有限公司、姜允哲、蔡龙麟签订保证合同，合同约定三被告对该笔贷款承担连带保证责任。合同签订后原告于2018年9月28日向被告发放了贷款1300万元，履行了放款义务，被告自2018年9月28日至2019年12月9日期间偿还利息合计100001.79元。经原告了解，现被告现经营困难，资金链断裂、无法继续履行合同，为保证原告的合法利益不受损害，原告现依据《借款合同》第8.9条约定及相关法律规定申请解除合同，特向贵院提出诉讼请求，请求依法判决。 被告桓仁蔡龙麟酒店有限公司、辽宁三合酒业有限公司、蔡龙麟、姜允哲未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2018年9月21日，原告本溪市市区农村信用合作联社下属分支机构平山信用社与被告桓仁蔡龙麟酒店有限公司前身桓仁江湾明珠宾馆有限公司签订借款合同，约定：原告向被告发放贷款1300万元，用途为借新还旧，期限为2018年9月21日至2020年9月20日，贷款年利率按8.9%，逾期利率13.35%。同日，原告与被告辽宁三合酒业有限公司签订抵押合同，约定：以被告辽宁三合酒业有限公司名下位于桓仁满族自治县桓仁镇水电街16组54幢0单元1号（建筑面积为2434.54㎡产权证号为桓房权证桓仁县字第××号）、2号（建筑面积为2409.94㎡产权证号为桓房权证桓仁县字第××号）、5号（建筑面积为2499.71㎡产权证号为桓房权证桓仁县字第××号）工业用房及位于本溪市桓仁满族自治县｛使用面积35716㎡土地使用证号为桓国用（2013)第0602号｝出让取得的工业用地使用权为上述贷款提供抵押担保，抵押担保范围为本金、利息、复利、罚息和实现债权的费用等项目全部清偿之日止。同日，原告与被告辽宁三合酒业有限公司、蔡龙麟、姜允哲签订保证合同，约定：三被告对该笔贷款承担连带保证责任，担保范围为本金、利息、复利、罚息和实现债权的费用等项目全部清偿之日止。合同签订后原告于2018年9月28日向被告发放了贷款1300万元，履行了放款义务。至2019年12月9日，被告偿还利息100001.79元。2019年3月5日、2019年7月22日，原告两次向被告下达催收通知书，被告仍然没有偿还原告款项。现原告起诉至法院，请求维护原告合法权益。 另查，桓仁江湾明珠宾馆有限公司于2019年5月27日先变更为桓仁蔡龙麟酒庄有限公司，桓仁蔡龙麟酒庄有限公司于2019年11月6日变更为桓仁蔡龙麟酒店有限公司。 本院认为，原告本溪市市区农村信用合作联社与被告桓仁蔡龙麟酒店有限公司前身桓仁江湾明珠宾馆有限公司签订的借款合同，合同合法有效，双方均应按约履行。原告本溪市市区农村信用合作联社有权要求被告桓仁蔡龙麟酒店有限公司按照借款合同约定承担违约责任。原告本溪市市区农村信用合作联社主张的利息、罚息的计算方式应当按照合同约定。因诉争的工业用房及出让取得的工业用地使用权，双方已签订了抵押合同，部分项目办理了抵押登记手续，故被告辽宁三合酒业有限公司应当依法承担抵押担保责任。被告辽宁三合酒业有限公司、蔡龙麟、姜允哲在保证合同中约定，对债务承担连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务，债仅人原告本溪市市区农村信用合作联社可以要求债务人被告桓仁蔡龙麟酒店有限公司履行债务，也可以要求保证人被告辽宁三合酒业有限公司、蔡龙麟、姜允哲在其保证范围内承担保证责任。抵押担保和保证担保的范围按照双方约定应当对全部债务承担责任。 综上所述，原告要求被告桓仁蔡龙麟酒店有限公司偿还本金及利息的诉讼请求，具有事实及法律依据，本院予以支持。原告要求被告辽宁三合酒业有限公司、蔡龙麟、姜允哲承担担保责任的诉讼请求，具有事实及法律依据，本院予以支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百九十五条、第一百九十八条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告桓仁蔡龙麟酒店有限公司于本判决发生法律效力后立即偿还原告本溪市市区农村信用合作联社本金1300万元及其利息（利息从2018年9月28日起至2020年9月20日止，按年利率8.9%计算，扣除已偿还的利息100001.79元；逾期利息从2020年9月21日起至本息实际支付之日止，按年利率13.35%计算）； 二、原告本溪市市区农村信用合作联社对被告辽宁三合酒业有限公司名下的坐落于桓仁满族自治县桓仁镇水电街16组54幢0单元1号（建筑面积为2434.54㎡产权证号为桓房权证桓仁县字第××号）、2号（建筑面积为2409.94㎡产权证号为桓房权证桓仁县字第××号）、5号（建筑面积为2499.71㎡产权证号为桓房权证桓仁县字第××号）工业用房及位于本溪市桓仁满族自治县｛使用面积35716㎡土地使用证号为桓国用（2013)第0602号｝出让取得的工业土地使用权在拍卖、变卖所得价款中享有优先受偿权； 三、被告辽宁三合酒业有限公司、蔡龙麟、姜允哲对一款的本金及利息承担连带保证责任； 四、驳回原告其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费112646元，减半取56323元，由被告桓仁蔡龙麟酒店有限公司、辽宁三合酒业有限公司、蔡龙麟、姜允哲负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省本溪市中级人民法院。 审判员  陈颖 二〇二〇年十一月二十三日 书记员  王娜 附：本判决所依据的法律条款 《中华人民共和国合同法》 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权。没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权。第三人提供的物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。