陕西省西安市中级人民法院 民事判决书 （2020）陕01民终12662号 上诉人（原审被告、反诉原告）：西安格派网络科技有限公司，住所地：陕西省西安市高新区。法定代表人：王明锐，该公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：杨康，上海市XX城（西安）律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：西安赛格电子市场有限公司，住所地：西安市、4002房。法定代表人：李立武，该公司董事长。委托诉讼代理人：李宝特，陕西方新律师事务所律师。委托诉讼代理人：王蕊军，陕西方新律师事务所实习律师。原审被告：王明锐，男，1986年3月24日出生，汉族，住西安市雁塔区。委托诉讼代理人：杨康，上海市XX城（西安）律师事务所律师。上诉人西安格派网络科技有限公司（以下简称：格派公司）因与被上诉人西安赛格电子市场有限公司（以下简称：赛格公司）、原审被告王明锐租赁合同纠纷一案，不服西安市雁塔区人民法院（2019）陕0113民初21805号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年9月2日立案后，依法组成合议庭，开庭审理了本案。上诉人格派公司及与原审被告王明锐之共同委托诉讼代理人杨康，被上诉人赛格公司委托诉讼代理人李宝特、王蕊军均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。格派公司上诉请求：1.维持一审判决第五项，撤销一审判决第一、二、三、四、六项，改判驳回赛格公司全部诉讼请求，并改判支持格派公司全部反诉请求或将本案发回重审；2.本案一、二审案件受理费由赛格公司承担。事实及理由：1.原审判决认定格派公司未提交充分证据证明赛格公司构成根本违约致使格派公司无法实现合同目的，并认定格派公司亦无证据证明格派公司多次与赛格公司协商无果的事实，属于事实认定错误。2.因赛格公司的严重违约行为，导致格派公司无法继续经营，格派公司于2019年9月30日与其解除租赁合同，格派公司并不存在违约情形，一审法院认定双方的租赁合同于2019年10月16日解除，属于事实认定错误。3.一审法院以赛格公司依据其经营活动需要对租赁区域进行调整，符合租赁合同约定为由，不支持格派公司的反诉请求，属于适用法律错误。赛格公司答辩称：1.格派公司拖欠房屋租金、单方面解除合同并搬离租赁场地是导致涉案合同解除的根本原因，一审法院认定格派公司的行为构成违约正确。2.根据涉案合同及双方往来函件的约定，因格派公司违约，其应补交7月和8月的租金。因违约方不享有单方解除合同的权利，一审法院根据赛格公司的《通知书》、格派公司搬离时间等事实，综合认定涉案合同的解除时间为2019年10月16日亦正确。3.赛格公司调整楼层商位布局符合涉案合同约定，且并未影响涉案租赁场地的约定用途。格派公司经营困难的原因是网咖行业整体不景气以及自身经营不善造成的，并非因赛格公司调整楼层商位造成。一审法院适用法律正确。综上，格派公司的上诉请求无事实和法律依据，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉，维持原判。王明锐同意格派公司的上诉请求、事实和理由。赛格公司向一审法院起诉请求：1.确认赛格公司与王明锐签订的租赁合同已于2019年10月16日解除；2.格派公司支付拖欠的租金费用135455.71元及支付至实际偿还上述租金之日止产生的利息，共暂计135584.71元（其中，7月租金为53469.36元，8月租金为53469.36元，10月的租金计算至10月16日为28516.99元。利息的计算标准为按照中国人民银行公布的同期贷款利率，从2019年10月16日暂计至2019年10月24日为129元）；3.格派公司支付拖欠2019年第四季度租金产生的滞纳金，暂计为75167.72元（滞纳金的计算标准为每逾期一日需要承担拖欠总金额百分之一的滞纳金，其中拖欠总金额为163408.08元，共拖欠46天）；4.格派公司支付违约金320816.16元；5.格派公司向赛格公司返还商铺，支付拆除还原费用50000元；6.格派公司向赛格公司支付合同解除后至实际腾房并拆除还原之日止的房屋占有使用费14258.48元（按原租金标准，每日1782.31元，暂计算至2019年10月24日为14258.48元）；7.格派公司向赛格公司支付律师费、交通费共计85055元；8.王明锐对上述第二项至第七项诉讼请求与格派公司承担连带责任；9.本案诉讼费由格派公司与王明锐负担。格派公司向一审法院反诉请求：1.确认格派公司与赛格公司之间的《西安赛格电子市场有限公司商位租赁合同》《西安赛格电子市场有限公司物业管理合同》已于2019年9月30日解除；2.赛格公司退还格派公司房屋租金106920元，以及租房押金10万元；3.赛格公司向格派公司支付违约金330440.64元；4.赛格公司赔偿格派公司装修损失100000元；5.本案诉讼费、保全费由赛格公司承担；6.本案反诉费由赛格公司承担。一审法院查明的事实：2016年6月30日，赛格公司（甲方、出租方）与王明锐（乙方、承租方）签订《西安赛格电子市场有限公司商位租赁合同》，合同中租赁范围及位置约定：赛格公司将位于西安市XX路XX段XX号XX市场XX层XX区XX号XX个商位，建筑面积为900m2出租给乙方，乙方将承租的商位用于经营网咖。租赁期限共5年零2个月，自2016年7月1日起到2021年8月31日止。租金、押金及费用约定：甲方按乙方租赁商位所处位置及所占用建筑面积向乙方收取第一计租年租金45360元/月，月租金每一年递增3%，合同租内总计2889868.8元。合同装修免租期为2个月（2021年7月1日-2021年8月31日），如合同期内违约则不享受该优惠政策。甲方向乙方收取综合押金100000元，在缴纳首期租金时一次性付清。支付方式和期限约定：场地租金每季度提前一个月缴纳，2016年6月1日前交清236080元，2016年9月1日前交清136080元，2016年12月1日前交清136080元，2017年3月1日前交清136080元，2017年6月1日前交清140162.4元，2017年9月1日前交清140162.4元，2017年12月1日前交清140162.4元，2018年3月1日前交清140162.4元，2018年6月1日前交清144367.26元，2018年9月1日前交清144367.26元，2018年12月1日前交清144367.26元，2019年3月1日前交清144367.26元，2019年6月1日前交清148698.30元，2019年9月1日前交清148698.30元，2019年12月1日前交清148698.3元，2020年3月1日前交清148698.30元，2020年6月1日前交清153159.24元，2020年9月1日前交清153159.24元，2020年12月1日前交清153159.24元，2021年3月日前交清153159.24元。租金及其它费用支付方式为先付费后使用，乙方必须按期向甲方缴纳租金及相关费用如逾期缴纳，则按每逾期一日向甲方缴纳拖欠总金额百分之一的滞纳金，逾期超过10天的，甲方有权单方终止本合同。综合押金的返还约定：乙方在本合同签署之时，交付甲方综合押金，在本合期满办妥退租手续并折抵乙方应当向甲方缴纳的费用6个月后(合同终止日算起)，退还乙方(不计利息)。在本合同履行期间，如乙方违反法律、法规和本合同的规定，包括但不限于乙方未能依照本合同规定向甲方支付有关各项费用，甲方有权依照法律、法规和本合同规定罚扣乙方缴纳的部分或全部综合押金，罚扣乙方综合押金不足以弥补甲方经济损失时，甲方有进一步索赔权。双方权利义务约定：乙方应无条件服从甲方对楼层商位的整体布局调整。合同的变更或解除约定：在租赁期内，无本合同约定的变更或解除的情况出现，甲、乙双方均不得擅自变更或解除本合同。本合同终止时租赁商位的交接约定：乙方应于租赁期满日将承租商位清空，交付甲方验收，并交还钥匙:如届时未能交付验收，或未能交还钥匙的，超过时间甲方每天按综合押金总额的百分之五向乙方收取违约金:如租赁期满后，乙方仍有物品留剩租赁商位的视为其放弃物品所有权。租赁期满或依约解除本合同的准备期满，如乙方拒不交还租赁商位的，甲方有权自行收回出租商位。乙方留放在商位内的物品按10.1、10.2规定处理，因此造成一切损失由乙方自负。乙方滞留商位所造成一切损失，均由乙方承担和赔偿。违约责任约定：本合同生效后，甲、乙双方均应依法履行，如一方违约，违约方依照法律规定和本合同约定承担责任外，违约方还应就其违约行为给对方造成的经济损失(包括但不限于诉讼费、律师费等)进行赔偿。因一方违约导致本合同不能履行的，违约方必须向另一方支付相当于六个月租金(含物业费)的违约金，违约金以违约时租金(含物业费)标准计算。同日，王明锐与赛格公司签订3C001商位的物业管理合同。2016年10月26日，赛格公司（甲方）与格派公司（乙方）签订《合同补充协议书》，约定：1.室外扶梯延时使用费1700元/月，延时时间为每日18:00-21:00每季度应交5100元；2.6号门直梯延时使用费2138元/月。延时时间为每日20:00—次日8:00.(经双方协商该项费用予以网咖开业支持免费使用6个月，核算时间以网咖实际开业……方式);3.垃圾清运费:450元/月，每季度应交1350元;4.以上费用支付方式按季度支付，具体支付时间与原合同租金支付时间一致；二、本协议生效后，即成为原合同不可分割的组成部分，与原合同具有同等的法律效力。2019年8月16日，格派公司向赛格公司提出申请，请求在已使用一个月免租期的情况下，再次申请使用一个月的免租期。同日，赛格公司批准格派公司提前使用2个月的装修免租期，并确认若格派公司违约，则不享受之前已使用的2个月的免租期，需向市场补缴2019年7月1日至8月31日两个月的租金。2019年9月5日，格派公司向赛格公司提出申请，请求申请将季度租金交付变为按月进行；申请10月份租金缴纳日期变为9月30日支付。赛格公司在庭审中确认已将租金的支付方式变更为按月支付。2019年9月29日，格派公司向赛格公司发出《解除合同通知书》，主张因赛格公司自2018年10月起擅自关闭其经营网咖的自动扶梯入口，并将3楼公共卫生间的通道封闭，致使其无法经营，已支付的租金公摊部分无法使用，因格派公司多次交涉无果，故通知与赛格公司解除《商位租赁合同》《物业管理合同》。2019年10月15日，格派公司向赛格公司发出《搬离交房通知书》，内容为：我方已于2019年9月30日向你公司送达了《解除合同通知书》，通知你方解除你我双方签订的《商位租赁合同》《物业管理合同》，上述合同已于2019年9月30日解除。我方分别于2019年9月28日和9月29日搬离我方在你方租赁房屋的财产，并向你方交付租赁房屋，但由于你方故意阻拦，致使我方无法搬离且你方拒绝收房。鉴于此我方郑重通知你方:我方将于2019年10月15日搬离我方财产，并再次将租赁房屋交付你方，请你方予以配合，若因你方原因致使我方无法搬离，则视为我方已经将租赁房屋完全交付你方，由此造成的房屋占用费用和我方财产损失等其他一切损失均由你方承担。2019年10月16日，格派公司再次向赛格公司发出《搬离交房通知书》。2019年10月16日，就格派公司2019年10月15日所发《搬离交房通知书》，赛格公司回函如下：一、合同违约事宜：根据双方签订合同条款约定，贵公司应于2019年9月1日前缴纳2019年度10-12月份租金163408.08元(含10-12月份直梯延时费3000元)，经多次催缴至今仍未按期支付:截止2019年10月15日，已逾期15日，根据合同约定，现正式终止本合同，同时依据合同相关条款将对贵公司违约责任进行追偿，明细如下:1.拖欠租金核算至贵某某正式交付场地之日，依据乙方2019年10月15日撤离通知，暂时按照2019年10月16日核算，暂核为28516.99元。(最终金额以贵某某按合同约定交付场地之日止计算);2.贵某某每逾期缴纳租金一日向我方缴纳拖欠总金额百分之一的滞纳金，暂时按照乙方2019年10月16日(最终金额以贵某某按合同约定交付场地之日止计算)向甲方交付场地计算，暂核为26145.29元;3.贵某某在合同期内违约，不享受合同期内免租期优惠政策，乙方需向甲方补缴提前使用的2个月免租期的租金，共计106938.72元;4.因贵某某违约导致本合同终止，贵某某必须向我方支付相当于六个月租金(含物业费)的违约金，违约金以违约时标准租金计算，共计320816.16元;5.根据合同约定，我方罚扣乙方缴纳的全部综合押金，不足弥补部分，我方有进一步索赔权。具体违约责任及追偿明细梳理如下:滞纳金26145.29元，违约金320816.16元，拖欠租金费用28516.99元，装修免租期106938.72元，拆除费用50000元，合计532417.16元。二、贵某某提出的物资搬离事项，根据我方市场出货管理规定，请先行提供搬迁物资明细并加盖公章、负责人员签字确认，市场收到明细后按流程办理出门证手续，完毕后方可正常搬离物资;贵某某物资搬迁完毕后请就装修拆除清场时间、场地交付验收时间于2019年10月19日前给予明细确认，如贵某某拒不履行拆除交付事宜，甲方核算相关拆除费用，依法追偿贵某某该项费用。2019年10月21日，赛格公司向格派公司发出《通知书》：2019年10月15日，格派公司办理了物资出门相关手续，于2019年10月16日至18日将经营用设备及物资进行了搬出，现就贵某某搬离交房事项通知如下:1.贵某某应于2019年10月19日前就装修拆除清场时间、场地交付验收时间给予明细确认，至今日2019年10月21日，市场仍未接到任何答复，请贵某某于五日之内(2019年10月26日之前)恢复场地并交付;2.因贵某某目前仍未按合同约定办理场地交付手续，该租赁区域租金费用市场将继续核算至清水交付、现场验收完毕之日，所核算费用由贵某某承担。同时该租用区域的安全仍由贵某某负责，所有经营安全由贵某某负责;3.请贵某某限期拆除装修并交付场地，经营区域内装修必须全部拆除，清水交付;如贵某某拒不履行拆除交付义务，我方将自行拆除或委托第三方拆除，并向贵某某依法追偿该项费用。2019年10月28日，赛格公司再次向格派公司发出《通知》：2019年10月18日格派公司将经营用设备及物资进行了搬出。贵某某物资搬迁完毕后经营区域内装修按合同要求必须全部拆除，2019年10月21日，市场针对装修物拆除事项下发了通知书，要求贵某某于2019年10月26日之前清水交付，贵某某至今仍未履行。现再次通知，请尽快执行到位。1.请贵某某就装修拆除清场时间、场地交付验收时间于2019年10月31日下午18:00之前给予明确书面回复;2.因贵某某目前仍未按合同约定办理场地交付手续，该租赁区域租金费用市场将继续核算至清水交付、现场验收完毕之日，所核算费用由贵某某承担。同时该租用区域的安全仍由贵某某负责，所有经营安全由贵某某负责；3.请贵某某限期拆除装修并交付场地，经营区域内装修必须全部拆除，清水交付:如贵某某拒不履行拆除交付义务，我方将自行拆除或委托第三方拆除，并向贵某某依法追偿该项费用。庭审中，双方确认租金已交至2019年9月30日，2019年7月、8月已使用免租期方式充抵租金。另查，格派公司于2019年10月15日搬离租赁场地。赛格公司向法庭提交部分诉讼请求计算明细，并确认双方协议取消了2019年之后租金的递增，赛格公司认为格派公司违约时应支付违约单月标准金为（45360元租金+5040元物业费）×1.03×1.03。一审法院认为，赛格公司与格派公司之间的房屋租赁合同是当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同关系合法有效，应受法律保护。《中华人民共和国合同法》第九十三条规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十四条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同:(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五)法律规定的其他情形。本案中，格派公司以赛格公司“擅自关闭其经营网咖的自动扶梯入口，并将3楼公共卫生间的通道封闭，致使其无法经营，已支付的租金公摊部分无法使用，因格派公司多次交涉无果”的理由要求解除租赁合同，但该情况下解除权的行使双方在租赁合同中并未约定，故格派公司以此情形主张合同解除不符合法律规定的解除条件成就时的合同解除，格派公司所发出解除合同通知并不当然产生合同解除的法律后果。同时，此情形是否构成赛格公司根本违约致使格派公司无法实现合同目的，格派公司亦未提交充分证据，同时亦无证据证明其已多次与赛格公司协商无果的事实，格派公司以此理由行使解除权亦不符合法律规定的法定解除条件。在双方未就解除合同协议一致的情况下，格派公司应继续履行与赛格公司之间的租赁合同，格派公司未按约定支付租金且单方面搬离租赁房屋，其行为构成违约，该违约行为致使赛格公司无法实现租赁合同目的，赛格公司依据合同第4.2条约定在格派公司逾期支付租金超过10日的情况下于2019年10月16日发函终止租赁合同，符合事实及法律规定，故双方之间的租赁合同应于2019年10月16日解除。对格派公司主张租赁合同于2019年9月30日解除的反诉请求不予支持。格派公司逾期支付租金构成违约，依据合同约定“合同装修免租期为2个月（2021年7月1日-2021年8月31日），如合同期内违约则不享受该优惠政策”，故格派公司无权享受7、8两个月的免租期，赛格公司现主张格派公司支付2019年7、8月及10月1日至15日租金的诉请，一审法院依法予以支持。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。依据法律规定，租赁合同解除后，格派公司应将欠缴的租金支付赛格公司。因赛格公司确认双方已协议取消了2019年后的租金的递增，故2019年应付月租金为45360×1.03×1.03=48122元，格派公司应将2019年7月租金48122元、8月租金48122元、10月1日至16日的租金25665元，合计121909元支付给赛格公司。关于赛格公司主张的滞纳金，因7、8两月租金原系以免租期抵扣的方式结算，故7、8两月租金不应计入计算滞纳金的基数，格派公司应以欠付的10月1日至16日租金数额为基数，支付自10月1日至16日共计16日的滞纳金4106元（25665元*0.01*16天）。赛格公司主张的逾期付款利息，因双方并无约定，依法不予支持。因格派公司逾期支付租金构成违约，其应按合同约定向赛格公司支付相当于六个月租金（含物业费）的违约金。赛格公司确认双方已协议取消了2019年之后租金的递增，赛格公司认为格派公司违约时应支付违约金单月标准为（45360元租金+5040元物业费）×1.03×1.03=53469.36元，该计算方法符合合同约定，故格派公司应按此标准支付赛格公司违约金320816.16元（53469.36元×6个月），对赛格公司主张格派公司支付违约金的诉请，予以支持。关于赛格公司主张格派公司返还商铺、支付还原费用50000元的诉请，因双方均已明确格派公司已于2019年10月16日搬离，且租赁合同中并未约定合同终止需时拆除还原，故赛格公司主张格派公司返还商铺、支付还原费用50000元的诉请，无事实和法律依据，依法不予支持。格派公司单方解除合同构成违约，致使赛格公司花费律师费85055元，格派公司应按合同约定承担赛格公司该损失。王明锐以公司法定代表人身份签订租赁合同，其履行的是职务行为，并非房屋租赁合同的当事人，不受该合同约束，赛格公司诉请王明锐承担连带责任的诉请于法无据，不予支持。因双方均已确认格派公司已于2019年10月15日搬离，赛格公司主张格派公司支付房屋占用费的诉请，无事实和法律依据，依法不予支持。关于格派公司主张退还房屋租金的反诉请求，因双方在租赁合同中约定“租赁期内，格派公司应无条件服从原告对楼层商位的整体布局调整”，赛格公司依据其经营活动需要对租赁区域进行调整，符合租赁合同约定，格派公司主张赛格公司退还房屋租金的反诉请求，无事实和法律依据，不予支持。格派公司违反合同约定逾期支付租金致使双方租赁合同目的无法实现，格派公司自身构成违约，依据合同约定，格派公司无权主张赛格公司退还押金、支付违约金及装修损失，对格派公司的反诉请求，不予支持并予以驳回。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第五条、第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条之规定，判决如下：一、原告（反诉被告）西安赛格电子市场有限公司与被告（反诉原告）西安格派网络科技有限公司2016年6月30日签订的《西安赛格电子市场有限公司商位租赁合同》于2019年10月16日解除；二、被告（反诉原告）西安格派网络科技有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告（反诉被告）西安赛格电子市场有限公司2019年7月、8月、10月1日至15日租金121909元及滞纳金4106元，合计126015元。三、被告（反诉原告）西安格派网络科技有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告（反诉被告）西安赛格电子市场有限公司违约金320816.16元。四、被告（反诉原告）西安格派网络科技有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告（反诉被告）西安赛格电子市场有限公司律师费85055元。如果未按照本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。五、驳回原告（反诉被告）其余诉讼请求。六、驳回被告（反诉原告）的反诉请求。本案案件受理费20456元，由赛格公司承担4500元，由格派公司承担15956元，赛格公司已预付，格派公司在偿付上述款项时一并向赛格公司支付。反诉费5087元，由格派公司自行承担。二审中，格派公司提交了2019年10月10日的《公证书》及视频光盘一张，以证明赛格公司擅自封闭安全出口及公共卫生间的通道，致使格派公司无法使用公共卫生间和安全通道，赛格公司构成根本违约。本院组织当事人进行质证。赛格公司质证认为该证据形成于2019年10月10日，在一审开庭审理期间已经存在，不属于二审新证据，且该证据无法反映消防通道的持续状态，故对该证据的真实性和证明目的不予认可。王明锐认可该证据的真实性和证明目的。赛格公司提交了格派公司工商档案信息，以证明格派公司和赛格公司解除租赁合同后，未按照合同约定办理工商变更注册地址，迟至2019年12月25日办理工商注销手续，依据租赁合同第5.4条约定，其缴纳的综合押金不足扣除，故不予退还。格派公司、王明锐质证对该证据的真实性无异议，但认为该证据与本案诉争焦点无关，与本案没有关联性，故对证明目的不予认可。二审中，王明锐未提供新证据。经组织举证、质证及法庭调查，本院认定事实如下：一审法院查明的事实属实。格派公司及赛格公司二审提供的证据，均不属于二审新证据。且根据本案双方的举证情况，格派公司二审提供的证据并不足以证明赛格公司构成根本违约，赛格公司二审提供的证据与本案诉争焦点无关，故本院均不予采信。本院认为，赛格公司与格派公司之间的房屋租赁合同合法有效，应受法律保护。本案双方对一审判决第五项均无异议，本院对此均予以确认。本案争议焦点为，（一）涉案合同履行中何方构成违约，涉案合同解除时间应如何认定；（二）赛格公司诉请格派公司构成违约，诉请格派公司支付欠付租金、滞纳金、违约金和律师费的诉请应否支持；（三）格派公司以赛格公司构成根本违约提起的反诉请求应否支持。关于争议焦点一，首先，按照法律规定和涉案合同约定，按期足额缴纳租金是承租方的主要义务。根据格派公司申请，赛格公司同意将2019年10月份租金缴纳日期推迟，变更为9月30日支付。但格派公司未按约定支付租金且单方面搬离租赁房屋的行为已构成违约，该违约行为致使赛格公司无法实现租赁合同目的，赛格公司根据涉案合同第4.2条之约定，于2019年10月16日向格派公司发函要求终止涉案租赁合同，该行为符合合同约定及法律规定。其次，格派公司提供的证据不能证明赛格公司调整楼层布局的行为致使其公司无法实现合同目的，故格派公司以赛格公司的行为致使其无法经营等为由解除合同，无合同和法律依据。且格派公司在2019年5月21日《申请》与9月29日《解除通知书》中，格派公司就网咖经营困难原因的陈述不一致，因此，不能确定格派公司网咖经营困难与赛格公司调整楼层布局的行为之间存在因果关系。最后，双方均认可格派公司于2019年10月15日搬离租赁场地，赛格公司2019年10月16日发函终止租赁合同。故，一审法院认定涉案合同于2019年10月16日解除，并无不妥。关于争议焦点二，格派公司逾期支付租金且单方面搬离房屋已经构成违约。根据涉案合同第3.1条以及双方2019年8月16日《关于西安格派网络科技有限公司提出申请的回函》第1条之约定，格派公司违约，则不享受之前暂行使用的2个月免租期，需补交2019年7月1日至2019年8月31日（两个月）的租金。因涉案合同于2019年10月16日解除，格派公司还应支付合同解除前的租金。故格派公司应向赛格公司支付2019年7月租金48122元、8月租金48122元、10月1日至16日租金25665元，合计121909元。关于滞纳金，因2019年7月和8月系赛格公司同意以免租期提前冲抵租金，故该两月租金不应计入计算滞纳金的基数。根据涉案合同约定，格派公司逾期缴纳租金按每逾期一日向赛格公司缴纳拖欠租金总金额百分之一的滞纳金，一审法院认定格派公司应向赛格公司支付自2019年10月1日至16日共计16天的滞纳金4106元，具有合同依据。涉案合同对违约金和律师费的承担问题均有明确约定，在格派公司违约的情况下，其应向赛格公司支付违约金及赛格公司因本案发生的律师费。故，一审判决格派公司向赛格公司支付2019年7月、8月及10月1日至15日租金及滞纳金、违约金和律师费，并无不当。关于争议焦点三，因租赁合同约定格派公司应无条件服从赛格公司对楼层商位的整体布局调整，且格派公司无证据证明赛格公司有根本违反合同的行为，故格派公司于2019年9月29日发出的解除通知缺乏法律依据及合同依据，不发生解除涉案合同的法律效力。本案格派公司未按约定支付租金且单方面搬离租赁房屋，已构成违约，因违约方不享有单方解除合同的权利，一审法院驳回格派公司关于确认涉案合同2019年9月30日解除之反诉请求正确。赛格公司根据经营活动需要调整商城布局，符合合同约定，且格派公司并未提交计租面积减少的相关证据，故其反诉要求赛格公司退还房屋租金的请求不能成立。本案格派公司构成违约，根据涉案合同约定，一审法院对格派公司要求赛格公司返还租房押金、支付违约金及赔偿装修损失之反诉请求不予支持，亦无不当。综上所述，上诉人格派公司的上诉请求不能成立，应予驳回。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费20456元，由上诉人西安格派网络科技有限公司负担。本判决为终审判决。  审 判 长  李 雪 晴审 判 员  姬   钊审 判 员  蒋   瑜 二〇二〇年十月二十七日 书 记 员  潘 丽 娜 1