江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）苏05民终9813号上诉人（原审被告）：杨雪方，男，1963年6月20日生，汉族，住江苏省苏州市虎丘区。被上诉人（原审原告）：林炜，男，1993年12月7日生，汉族，住江苏省苏州市虎丘区。委托诉讼代理人：沈洁，江苏虎丘律师事务所律师。上诉人杨雪方因与被上诉人林炜房屋买卖合同纠纷一案，不服苏州市虎丘区人民法院（2020）苏0505民初2016号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年10月19日立案受理后，依法适用独任制进行了审理。本案现已审理终结。杨雪方的上诉请求：撤销原审判决，将本案发回重审或者依法改判。事实和理由：1、涉案房屋属于拆迁安置房,具有社会保障的属性,我方的居住权应当受到法律保护。上诉人杨雪方的妻子罹患癌症，家庭经济困难，如果居住的房屋被剥夺将导致其夫妻老无所依、住无所居的局面，有违法律公平和善良风俗。2、涉案房屋的交易价格和目前的市场价值相差巨大，如果继续按照原来的条款履行将导致当事人利益严重失衡，不符合公平原则，本案应当适用情势变更原则进行处理。林炜辩称：原审判决认定事实清楚，适用法律正确。请求驳回上诉，维持原判。林炜向一审法院起诉请求：1、判令原审被告办理苏州市虎丘区房屋的不动产登记手续；2、判令林炜与杨雪方签订的房屋买卖合同合法有效，杨雪方继续履行合同将位于苏州市虎丘区不动产过户登记至林炜名下。本案诉讼费用由原审被告承担。原审法院经审理查明：坐落于苏州市虎丘区的房屋系杨雪方于2015年因浒墅关镇下塘片圆家浜**-302杨雪方户房屋动迁安置所得。2016年2月29日，在居间方苏州市园家房产经纪有限公司（中介方）居间介绍下，林炜（购房人、乙方）与杨雪方（售房人、甲方）签订《房屋买卖合同书》一份，约定甲方将其所有之坐落于苏州市高新区浒关镇红叶二期6幢804室（面积为72.72平方米）的房屋以415,000元的价格出售与乙方，《房屋买卖合同书》主要内容如下：“一、合同签订后出让之房屋，如产权发生纠纷，该由甲方负责清理。二、出让房屋装修及附属物。三、房屋产权过户有关房地产税、费由乙方负责交清；过户手续主要由双方办理，另一方必须积极配合，否则视为违约。四、房款支付方法：双方协商定价总房款415000，押3万元待过户后付清。甲方签约首付215000元，余17万元在1月内付清。甲乙双方中介费按约定支付。五、房屋交付：首付签约后交房所有钥匙及材料等。交房时甲方须把房屋钥匙、煤气卡及有线电视等房屋相关物件交给乙方，甲方同时应付清交割日前的水、电、有线电视及煤气费用等应由甲方承担的费用。六、任何一方不能履行本合同，一律视为违约，应赔偿房款总额的百分之50%给对方作为违约金；中介方佣金由违约方全额支付。七、其他特约事项：甲方拿到产证后应及时交给乙方。乙方如需过户，甲方应无条件配合过户，保证该房共有人共扦字。双方约定该房今后涨与跌都按合同办，否则视为违约。该房过户时所有费用由乙方自付，包括一切税费、维修基金、服务费、工本费等。八、如因洪水、地震、火灾、拆迁和法律法规、政府政策变化等不可抗力原因，导致本协议不能全面履行，甲、乙、中介方三方互不承担违约责任。九、本合同条款由甲、乙双方协商决定，如有未尽事宜，可经双方协商签订补充决定，补充规定与本合同具有同等法律效力。本合同经甲、乙双方签字，由中介方签字后即行生效。本合同一式三份，甲、乙双方及中介方各执壹份，每份具同等法律效力。”林炜于合同签订当天向杨雪方交付房款385,000元，杨雪方收到上述款项后向林炜出具了相应的收条，确认“今收到林炜购红叶2期6幢804室房共总房价为肆拾壹万伍仟元，尚欠叁万元”，同时，杨雪方即将涉案房屋交付与林炜，现涉案房屋由林炜所占有控制。因涉案房屋已符合办理不动产登记条件，林炜多次催促杨雪方尽快领取不动产证后以履行合同约定之过户义务，但杨雪方一直未办理领证手续，遂致诉讼。2020年5月25日，苏州国家高新技术产业开发区浒墅关镇房屋补偿安置办公室出具情况说明一份，其内容为：“杨雪方，身份证号，其位于的公租房，属浒墅关镇老镇改造国有土地上房屋征收第四期范围。征收后，购买了坐落于红叶花园6幢804室的定销商品房。2015年7月16日，毛建华（原审法院注：应为杨雪方）与苏州市新浒旅游开发有限公司签订了红叶花园6幢804室的购房合同，并于2015年9月17日开具了不动产统一发票。目前红叶花园6幢804室已达到办证条件，只需杨雪方提供身份证件，至我处来签署相关材料，即可办理房屋产权证书。（如办理夫妻共有，需提供配偶身份证及结婚证，且配偶也需来现场签字）。特此说明。”原审法院认为：民事主体的财产权利受法律平等保护。民事主体依照法律规定和当事人约定，履行民事义务，承担民事责任。本案林炜与杨雪方之间的房屋买卖合同依法成立，受法律保护。合同约定“甲方拿到产证后应及时交给乙方。乙方如需过户，甲方应无条件配合过户”，现涉案房屋已具备办理房产证、土地证条件而杨雪方未能及时办理相关的房产证、土地证以无条件配合林炜完成该房屋过户相关手续，杨雪方之未及时办理产证的消极行为已构成违约，杨雪方应承担由此产生的民事责任。现林炜已按照合同约定向杨雪方支付了购房款415,000元中之385,000元、且涉案房屋一直由林炜占有控制，故林炜要求杨雪方办理苏州市虎丘区房屋的不动产登记手续、确认双方之间签订的房屋买卖合同合法有效并由杨雪方继续履行合同将位于苏州市虎丘区不动产过户登记至林炜名下之诉讼请求，符合有关法律规定，原审法院应予支持。关于购房款之余款30,000元一事，因庭审中双方当事人未就该款是否与本案一并处理提出方案，故本案对此不予理涉。杨雪方提出之居住权优先于债权、案涉房屋属限制交易、林炜存在主观过错、并要求驳回林炜的诉讼请求的辩称意见，没有事实和法律依据，原审法院对该意见不予采信。综上所述，林炜要求杨雪方办理涉案房屋的不动产登记手续、确认房屋买卖合同合法有效、并由杨雪方继续履行合同将涉案房屋过户登记至林炜名下之诉讼请求，符合有关法律规定，原审法院应予支持。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十三条、第一百七十六条、《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第一百零七条之规定，判决：一、杨雪方于本判决生效之日起一个月内办理完毕苏州市虎丘区的房屋不动产登记手续，将产权办理至杨雪方名下。二、杨雪方应在上述房屋不动产登记手续办理完毕之日起十日内配合林炜将坐落于苏州市虎丘区的房屋产权过户至林炜名下，产权过户过程中所需税、费等费用由林炜负担。案件受理费7,526元，减半收取3,763元，诉讼保全费2,595元，合计6,358元，由杨雪方负担。杨雪方应负担的6,358元直接支付给林炜。拒不交纳诉讼费的，原审法院将依法强制执行。二审查明事实与原审查明的事实一致。本院认为：双方当事人签订的《房屋买卖合同书》是其真实意思的表示，且不违反法律、法规的强制性规定，应属合法有效。双方均应当依约履行合同义务，若一方拒不履行或不适当履行其义务，则构成违约，需要向守约方承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。案涉的《房屋买卖合同书》签订后,被上诉人林炜按照约定支付了购房款385,000元,上诉人杨雪方虽然履行了房屋交付的义务,但是其在房屋已经具备产权过户条件的情况下,拒绝履行协助义务,依法构成违约。被上诉人林炜请求上诉人杨雪方继续履行其义务合法有据,依法应当得到支持。上诉人杨雪方以房屋性质特殊，以及自己家庭经济困难等为由拒绝履行合同义务，法律依据并不充分。本案并不符合情势变更的条件，上诉人杨雪方的相关上诉主张同样不能成立。综上，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，依法应当予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费7526元，由上诉人杨雪方负担。本判决为终审判决。审判员  赵东二〇二〇年十一月十一日书记员  孙贞法律文书履行提示人民法院依法作出的生效法律文书，具有国家权威性和强制执行力，当事人应当依法自觉履行生效法律文书所确定的义务，否则人民法院将根据对方当事人的申请依法强制执行，被执行人将面临以下执行风险：一、被执行人未按执行通知履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对其名下财产采取查封、扣押、冻结、拍卖、变卖等强制执行措施，并有权对被执行人及其住所、经营场所进行搜查。二、被执行人未按生效法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息，未按生效法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。执行费用由被执行人承担。三、被执行人不履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对被执行人或者其法定代理人、有关单位的法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员采取限制出境措施。四、被执行人拒绝报告、虚假报告财产的，人民法院有权根据情节轻重对被执行人或者其法定代理人、有关单位的主要负责人、直接责任人及实际控制人予以罚款、拘留。五、被执行人以暴力、威胁或者其他方法阻碍执行人员执行公务或者拒不履行人民法院已经发生法律效力的判决、裁定的，人民法院有权对被执行人或者其主要负责人、直接责任人员予以罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。六、被执行人不履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对其采取限制消费措施。被执行人及其法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人不得有以下高消费及非生活和工作必需的消费行为：（一）乘坐交通工具时，选择飞机、列车软卧、轮船二等座以上舱位；（二）在星级以上宾馆、酒店、夜总会、高尔夫球场等场所进行高消费；（三）购买不动产或者新建、扩建、高档装修房屋；（四）租赁高档写字楼、宾馆、公寓等场所办公；（五）购买非经营必须车辆；（六）旅游、度假；（七）子女就读高收费私立学校；（八）支付高额保费购买保险理财产品；（九）乘坐G字头动车组列车全部座位、其他动车组一等以上座位等其他非生活和工作必须的消费行为。七、被执行人有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务的，或者通过伪造证据、暴力、威胁等方法抗拒执行，以虚假诉讼、虚假仲裁或者隐匿、转移财产等方法规避执行的，人民法院有权将其纳入失信被执行人名单，通过报纸、广播、电视、网络、法院公告栏、电子显示屏、新闻发布会等方式向社会公布，并向政府相关部门、金融监管机构、金融机构、承担行政职能的事业单位及行业协会等通报，供相关单位依照法律、法规和有关规定，在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面，对失信被执行人予以信用惩戒；向征信机构通报，由征信机构在其征信系统中记录。国家工作人员、人大代表、政协委员等被纳入失信被执行人名单的，人民法院有权将失信情况通报其所在单位和相关部门。国家机关、事业单位、国有企业等被纳入失信被执行人名单的，人民法院有权将失信情况通报其上级单位、主管部门或者履行出资人职责的机构。八、被执行人隐藏、转移、故意毁损财产或者无偿转让财产、以明显不合理的低价转让财产，或者与他人串通，通过虚假诉讼、虚假仲裁、虚假和解等方式妨害执行，致使判决、裁定无法执行的，以拒不执行判决、裁定罪依法追究刑事责任。