安徽省宿州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖13民终3378号 上诉人（原审被告）：刘宏，男，1982年4月9日出生，汉族，住安徽省灵璧县。 委托诉讼代理人：张猛，安徽徽灵律师事务所律师。 委托诉讼代理人：朱霜，安徽徽灵律师事务所实习律师。 被上诉人（原审原告）：灵璧县峰辅花木种植有限公司，住所地安徽省灵璧县大庙乡找营村**，统一社会信用代码91341323MA2MQL2B2B（1-1）。 法定代表人：张训杰。 上诉人刘宏因与被上诉人灵璧县峰辅花木种植有限公司（以下简称灵璧峰辅公司）租赁合同纠纷一案，不服安徽省灵璧县人民法院（2020）皖1323民初3745号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年9月22日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 刘宏上诉请求：1.撤销原判，改判驳回灵璧峰辅公司诉讼请求；2.诉讼费用由灵璧峰辅公司承担。事实与理由：一、一审认定事实错误。1、承包协议上只签署了张训杰的名字,并没有加盖灵璧峰辅公司公章，应根据合同相对性,由张训杰作为适格诉讼主体起诉。2、刘宏与灵璧峰辅公司达成书面协议，灵璧峰辅公司将鱼塘租赁给刘宏使用、刘宏在苗圃占地范围内养殖家禽、灵璧峰辅公司提供供电设备及11间简易房给刘宏使用。灵璧峰辅公司具体违约行为：灵璧峰辅公司2019年3、4月份将刘宏雇佣的工人撵出简易房,导致鱼塘实际无法看管、经营；灵璧峰辅公司勒令不许刘宏在苗圃占地范围内养殖家禽；灵璧峰辅公司未提供供电设备；一审开庭审理时灵璧峰辅公司自认2019年3、4月份将简易房收回，灵璧峰辅公司申请的证人王某出庭证明：2019年上半年收麦前，灵璧峰辅公司就不让刘宏在鱼塘干了，两者相互印证承包协议已于2019年4月份因灵璧峰辅公司根本违约无法继续履行。二、一审适用法律错误。刘宏行使同时履行抗辩权拒付租赁费有理有据，应适用《中华人民共和国合同法》第六十六条，当事人互负债务，没有先后履行顺序的,应当同时履行；一方在对方履行之前有权拒绝其履行要求。一方在对方履行债务不符合约定时,有权拒绝其相应的履行要求。 灵璧峰辅公司辩称,承包协议履行过程中，刘宏违约在先，因刘宏使用房屋时毁坏房屋且不听劝阻，房屋在2019年4月初就被收回，鱼塘现仍由刘宏经营。刘宏主张被停电是有原因的，连续4次被供电局停电，第4次时没有去交电费，后经中间人调解，同意刘宏继续使用鱼塘。后因刘宏不给鱼塘承包费而提起诉讼，期间刘宏仍在经营鱼塘，刘宏应支付判决前的费用。 灵璧峰辅公司向一审法院起诉请求：1.依法解除灵璧峰辅公司和刘宏于2018年2月3日签订的租赁合同；2.判令刘宏立即给付欠付租金17000元及利息约1660元；3.判令刘宏立即将租赁物恢复原状，赔偿各种损失合计10450元；4.刘宏承担诉讼费用。 一审法院认定事实：2015年3月30日，张训杰与灵璧县大庙乡人民政府签订《水塘承包合同》一份，由张训杰承包使用案涉水塘，承包期限为20年，即从2015年4月1日至2035年4月1日终止。2018年2月3日，灵璧峰辅公司（甲方）与刘宏（乙方）签订《承包协议书》，约定：1、灵璧峰辅公司汪塘，水面近60亩现租赁于刘宏；2、双方议定10年，每年年租金12000元；3、付款方式前两年每一年一次性付清，余下三年分两期付清；4、甲方负责周边围栏，无偿提供供电设备，费用自理；5、协议规定期间，包括苗圃占地养殖，提供11间简易房使用；6、汪塘承包期间内，安全问题与甲方无关；7、任何民事纠纷及债权纠纷与乙方无关；8、甲乙双方签字后生效；任何一方不得违约，如有违约赔偿另一方一切损失；此合同受法律保护。甲方灵璧峰辅公司张训杰乙方刘宏2018年2月3日。该合同落款处未加盖公司公章。合同签订后，灵璧峰辅公司将该汪塘交付给刘宏使用，刘宏已支付租金12000元。后因双方在履约过程中发生纠纷，2020年7月6日灵璧峰辅公司诉至法院。庭审中刘宏同意解除合同。灵璧峰辅公司于2015年11月6日成立，张训杰系该公司法定代表人。 一审法院认为，灵璧峰辅公司、刘宏签订的《承包协议书》，系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按合同约定全面履行义务。按照合同约定，至2020年7月3日刘宏应付租金29000元，已付12000元，尚欠17000元，刘宏依法应予给付。灵璧峰辅公司要求解除合同，刘宏同意，予以支持。因双方在合同中没约定利息，灵璧峰辅公司要求刘宏支付利息的主张，不予支持。灵璧峰辅公司要求刘宏将租赁物恢复原状、赔偿损失的主张，证据不足，不予支持。承包协议上虽然没有加盖灵璧峰辅公司公章，但张训杰作为该公司法定代表人已签字确认，张训杰系履行职务行为，灵璧峰辅公司具备主体资格。刘宏称因灵璧峰辅公司违约造成的损失，可另案处理。一审依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第一百零七条、第二百一十二条，《最高人民法院》第二条规定，判决：一、解除灵璧峰辅公司与刘宏于2018年2月3日签订的《承包协议书》；二、刘宏于判决生效后十日内付给灵璧峰辅公司租金17000元（至2020年7月3日止）；三、驳回灵璧峰辅公司其他的诉讼请求。一审案件受理费减半收取264元，由灵璧峰辅公司负担110元，刘宏负担154元。 二审中，当事人没有提交新证据。一审查明事实属实，本院予以确认。 本院认为，灵璧峰辅公司、刘宏签订的《承包协议书》，系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按合同约定全面履行义务。灵璧峰辅公司与刘宏于2018年2月3日签订的承包协议甲方抬头为“峰辅花木有限公司”，甲方落款处为“峰辅花木有限公司张训杰”，虽该合同未加盖灵璧峰辅公司印章，但张训杰作为灵璧峰辅公司法定代表人签字，能够代表灵璧峰辅公司，系履行职务行为，灵璧峰辅公司以自己名义提起本案诉讼符合法律规定，刘宏认为灵璧峰辅公司原告主体资格不适格的理由不成立，不予采信。刘宏与灵璧峰辅公司签订了承包协议，灵璧峰辅公司也将其所承包的鱼塘交付其经营管理，其应按协议约定及时缴纳租金，至2020年7月3日刘宏已拖欠租金17000元，一审法院判决刘宏给付该款并无不当，本院予以维持。对刘宏提出灵璧峰辅公司收回简易房、不许其养殖家禽及未提供供电设备违反协议约定问题，如存在以上问题刘宏可以要求解除合同、减少部分租金或赔偿损失，但刘宏在本案灵璧峰辅公司提起本案诉讼前未主张解除协议，在本案一二审诉讼期间也未主张减少部分租金，且一审判决对其损失可另行主张已有交代，对其二审提出损失问题，本案不再予以处理。对刘宏主张双方协议已于2019年4月即无法继续履行问题，因刘宏未提供双方解除协议并将案涉鱼塘交还灵璧峰辅公司的相应证据，对其该主张不予支持。 综上，刘宏的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费528元，由上诉人刘宏负担。 本判决为终审判决。 审判长  周亚丽 审判员  许劲松 审判员  欧阳顺 二〇二〇年十一月七日 法官助理王志 书记员朱思源 附：本案适用相关法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定； （二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更； （三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判； （四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。 原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。