青海省西宁市中级人民法院民事判决书（2020）青01民终2552号上诉人（原审被告）：青海广利机电科工贸有限责任公司，统一社会信用代码：91630000710467406E,住所地：青海省西宁市城中区南川东路**。法定代表人：马文忠,该公司董事长。委托诉讼代理人：刘雪琴，该公司副总经理。委托诉讼代理人：马龙，该公司副总经理。被上诉人（原审原告）：程勇，公民身份号码×××男，汉族，1990年11月11日出生，，住青海省西宁市。被上诉人（原审原告）尹巧巧，公民身份号码×××，女，汉族，1988年5月6日出生，住青海省西宁市。上诉人青海广利机电科工贸有限责任公司（以下简称广利机电公司）因与被上诉人程勇、尹巧巧商品房预售合同纠纷一案，不服西宁市城中区人民法院（2020）青0103民初3189号民事判决，向本院提起上诉。本院2020年10月25日受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。上诉人广利机电公司的委托诉讼代理人刘雪琴到庭参加诉讼。被上诉人程勇、尹巧巧经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。广利机电公司上诉请求：请求依法撤销西宁市城中区人民法院（2020）青0103民初3189号民事判决书第一、二项，并改判驳回被上诉人的一审全部诉讼请求。事实和理由：1.一审对上诉人未按合同约定期限交付房屋，进而构成违约一节的事实认定严重错误。程勇、尹巧巧是依据合同第十一条“逾期交付责任”中的约定向上诉人主张其权利。关于房屋交付事项，约束双方的相关条款就是第8、9、10、11条，除上述合同第十一条约定了逾期交付责任外，合同第十条约定了交付前应当满足的条件，第十条“交付时间和手续”第（一）、出卖人应当在2018年10月31日前向买受人交付该商品房。（二）、该商品房达到第八条、第九条约定的交付条件后，出卖人应当……的通知书面送达买受人。交付房屋不仅时间约束，同时还要具备交付条件，且需满足第八条、第九条约定的交付条件，而根据双方合同第九条的约定，双方排除了此项因素而需承担违约金的内容，并未就燃气无法接通该承担何种违约责任存在约定，而是明确以“继续办理直至达到交付使用条件”的形式处理。此条款约定意味着，因天然气因素导致延误交付，将按约定处理，即继续办理直至达到交付使用条件。上诉人即便要交付，也是严格按照约定将具备条件的房屋交付买受人，此类情形导致的延误并非属违约。补充上诉意见：程勇和尹巧巧于2019年2月14日才交清房款，根据案涉合同约定交清房款才交房，因此逾期交房违约金不应按照原合同约定履行。况且广利机电公司在2019年4月10日登报公示延期交房，后来又通知程勇办理交房手续，因此广利机电公司不存在违约行为，不应给付违约金。2.一审认定上诉人系重复收取锅炉价款严重错误。合同并未就锅炉款包含在房屋价款中进行明确约定，但双方在附件三约定“未经双方约定增加的装置……视为无条件赠送给买受人”。对于经过约定所增加的装置，不视为无条件赠送。根据此约定，上诉人收取该笔费用系因锅炉系双方约定增加的装置，并不能视为无条件赠送给买受人的装置，而系应当出售给买受人的装置，结合买受人收房之时缴纳了锅炉款且未提出异议。故，锅炉款不包含在房款中，应当收费，上诉人不存在重复收费的问题，被上诉人的主张没有任何法律根据。一审法院判决不当，应予纠正，请二审法院在查明事实的基础上，依法裁判。程勇、尹巧巧未提交书面答辩意见。程勇、尹巧巧向一审法院起诉请求：1．判令广利机电公司返还重复收取的天然气壁挂锅炉费5680元；2．判令广利机电公司支付逾期交房的违约金9339.24元；3．判令广利机电公司承担本案诉讼费。一审法院认定事实：双方签订了《西宁市商品房预售合同》，约定广利机电公司将其开发的位于西宁市城中区南川东路53号海星阳光小区10号楼2单元4层243室出售给原告，房屋总价款为580077元，预测建筑面积为93.26平方米。合同第十条约定广利机电公司应该在2018年12月31日前向程勇、尹巧巧交付该商品房。逾期交房超过30日后，买受人有权解除合同，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之一的违约金。合同签订后程勇、尹巧巧按照合同约定如数缴纳购房款。2019年6月10日程勇、尹巧巧交纳了包括锅炉款在内的天然气初装费等共计9656元后，双方签订了交房收费确认表，其中锅炉价款5680元，当日广利机电公司向程勇、尹巧巧交付了房屋。一审法院认为，程勇、尹巧巧与广利机电公司签订了《西宁市商品房预售合同》，程勇、尹巧巧按照约定履行了给付房屋价款的义务，广利机电公司应该按照合同约定履行按期交付房屋的义务，广利机电公司没有按照合同约定期限交付房屋，构成违约，按照合同约定，广利机电公司应该承担给付违约金的责任。双方合同约定的违约金计算方式符合法律规定，故对程勇、尹巧巧起诉要求广利机电公司给付违约金的诉讼请求，原审法院予以支持，违约金按照合同约定计算为：580077元×万分之一×（2018年12月31日至2019年6月10日）161天计9339.24元。双方签订的《西宁市商品房预售合同》附件三装饰装修物品中包括有锅炉，参照其附件三装饰装修物品中包括有外墙保温、电梯等，可以认定各户房屋中的壁挂锅炉是包含在房屋价款中的，广利机电公司在房屋价款外另行收取锅炉款，是重复收取了锅炉价款5680元，对此项收款，广利机电公司没有合同依据及法律依据，广利机电公司应该予以返还，故对程勇、尹巧巧要求广利机电公司返还重复收取的锅炉价款5680元的诉讼请求，原审法院予以支持。广利机电公司经原审法院合法传唤未到庭参加诉讼，应承担对其不利的法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决：1.广利机电公司于判决生效之日起十五日内给付程勇、尹巧巧延迟交房违约金9339.24元；2.广利机电公司于判决生效之日起十五日内返还程勇、尹巧巧锅炉款5680元。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计87元，由广利机电公司负担。本院二审期间，广利机电公司围绕上诉请求依法提交如下证据：1.《西宁市商品房预售合同》，拟证明约定的房屋的建筑面积、单价、总价和付款的方式等，同时证明，根据合同附件三的约定，广利机电公司收取该笔费用系因锅炉是双方约定增加的装置，不能视为无条件赠送给程勇、尹巧巧的装置，应是出售给二人的，且锅炉款不包含在房款中。2.中国建设银行单位客户专用回单，拟证明程勇和尹巧巧于2019年2月14日交清最后一笔购房款，根据双方签订的购房合同，买受人不交清房款，出卖人不履行交房义务。3.西海都市报发布的《公告》，拟证明广利机电公司于2019年4月10日在报纸上公告通知各买受人交房时间进行延期，以此说明其承担逾期交房违约金的起算时间不应再以合同中的约定为准。经审查，广利机电公司提交是上述证据真实、合法，与本案具有关联性，对其证据效力予以采信，但对三组证据的证明方向不予采纳。对一审查明的事实，本院予以确认。二审另查明，案涉《商品房预售合同》第六条“付款方式及期限”其他说明：选择贷款的，因买受人所提供的资料未能符合银行或公积金管理中心的要求而拒绝发放贷款的，买受人应在2018年12月10日前及时就付款方式与出卖人协商，可选择一次性付款或分期付款；2.因买受人不能按揭又不能结清房款，出卖人有权自拒贷之日算期满30日后，有权解除合同并有权向第三方出售。（房款不清出卖人不履行交房义务）第十五条第（三）款“装饰装修及设备标准”约定：该商品房应当使用合格的建筑材料、构配件和设备，装置、装修、装饰所用材料的产品质量必须符合国家的强制性标准及双方约定的标准。具体装饰装修及相关设备标准的约定见附件三。附件三“关于装饰装修及相关设备标准的约定”：交付的商品达不到本附件约定装修标准的，按照本合同第十五条第（三）款约定处理。出卖人未经双方约定增加的装置、装修、装饰，视为无条件赠送给买受人。双方就装饰装修主要材料和设备的品牌、产地、规格、数量等内容约定如下：9.锅炉：（1）品牌：海歌；（2）型号：HG09。再查明，2019年2月14日，程勇、尹巧巧向广利机电公司交付购房款400000元。本院认为，本案争议焦点为1.广利机电公司是否承担逾期交房的违约责任；2.广利机电公司是否应当退还收取的锅炉款。关于广利机电公司是否承担逾期交房的违约责任的问题。案涉《商品房预售合同》约定商品房的交付条件，是指广利机电公司开发的商品房所应该具备的使用条件，属于房屋质量内容的一部分。作为开发商，广利机电公司本应在合同约定的期限内将质量合格的商品房交付给买受人，保证房屋质量合格是其应负的责任和义务，此不应成为逾期交房的理由。燃气管道敷设出现问题导致不能如期交房，应为广利机电公司未能及时完成自己的建设义务并保证质量合格，系该公司自身原因所致，不属于不可抗力。因此，广利机电公司以程勇、尹巧巧购买的商品房未达到交付条件导致延期交房不应承担逾期交房违约责任的上诉理由不能成立，本院不予采纳。对于逾期交房的违约金，双方虽然约定了交房时间，但同时还约定交房的前提条件是程勇、尹巧巧将房款付清，此为附条件的交付，交房以满足上述所附的条件为准，因此在合同约定的交房时间程勇、尹巧巧尚未将房款付清，广利机电公司也不能如期交房，双方均有违约行为，那么自合同约定的交房之日2018年12月32日至程勇和尹巧巧付清房款之日2019年2月14日的违约责任由双方当事人各自承担。程勇、尹巧巧于2019年2月14日付清房款时，应为广利机电公司交房之日，此为计算逾期交房违约金的时间节点。故广利机电公司根据合同约定应当支付程勇、尹巧巧逾期交房违约金6728.89元，具体计算方式：580077元×0.01%×116天（2019年2月15日至2019年6月10日）。广利机电公司上诉称以登报公告交房时间作为顺延交付商品房的时间，因此应当以此作为计算逾期交房违约金的时间点，对其该上诉理由本院不予采纳。广利机电公司单方作出变更交房时间的意思表示，未经买受人同意，该意思表示对买受人不发生法律效力。另外，广利机电公司未能提交证据证明具体通知买受人办理交房手续的时间，故案涉房屋交付时间以双方签订交房确认表的时间为准，因此对该公司所持不应向程勇和尹巧巧支付逾期交房违约金的上诉理由本院不予采纳。关于广利机电公司是否应当退还向程勇、尹巧巧收取的锅炉款的问题。案涉《商品房预售合同》第十五条第（三）款及附件三可知，广利机电公司在向买受人交付房屋时就应当已将锅炉安装完毕，作为房屋的一部分与房屋一起整体交付给买受人使用，锅炉系案涉房屋的附属设备，程勇、尹巧巧买房时，该房屋附属设备中带有锅炉而无需另行购买，故二人交付的购房款中应当包含了锅炉款。广利机电公司未能提供证据证明程勇和尹巧巧排除合同中约定的锅炉而另行安装自选品牌、型号的锅炉，也未证明其收取的锅炉款有约定或法定事由，因此广利机电公司收取的房款中已经包括锅炉款在内，其再另行收取程勇、尹巧巧的锅炉款缺乏事实和法律依据，该款应当予以退还。广利机电公司所持合同中未约定而开发商主动对房屋进行的添附才是无条件赠与买受人的上诉理由，本院认为案涉《商品房预售合同》附件三中这一约定与程勇、尹巧巧的诉讼主张并不冲突，锅炉是作为房屋附属设施随房交付的，买房时就已经在合同中约定存在并且购房款已经将其涵盖在内，不属于由广利机电公司赠与的合同中未约定额外添置的设施。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：一、维持西宁市城中区人民法院（2020）青0103民初3189号民事判决第二项，即：青海广利机电科工贸有限责任公司于本判决生效之日起十五日内返还程勇、尹巧巧锅炉款5680元；二、变更西宁市城中区人民法院（2020）青0103民初3189号民事判决第一项为：青海广利机电科工贸有限责任公司于本判决生效之日起十五日内给付程勇、尹巧巧迟延交房违约金6728.89元。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。二审案件受理费174元，由上诉人青海广利机电科工贸有限责任公司负担。本判决为终审判决。审判长 李 娟审判员 林建平审判员 任 宁二〇二〇年十一月二十日书记员 马晓瑞附：本案依据的法律《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更。