福建省厦门市同安区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0212民初4548号 原告：厦门阳光清境物业服务有限公司，住所地福建省厦门市思明区莲前西路广顺花园****，统一社会信用代码91350203685296915F。 法定代表人：王萍，总经理。 委托诉讼代理人：陈景杭，福建君守律师事务所律师。 委托诉讼代理人：卢雅柔，福建君守律师事务所律师。 被告：叶健注，男，1992年8月18日出生，汉族，住福建省厦门市同安区。 原告厦门阳光清境物业服务有限公司（以下简称阳光清境物业公司）与被告叶健注物业服务合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告阳光清境物业公司的委托诉讼代理人卢雅柔到庭参加诉讼，被告叶健注经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 阳光清境物业公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即向原告支付物业服务费用人民币（币种，下同）3711.3元、公共维修金700.8元、公摊水费65.1元、公摊电费240.7元及滞纳金740.4元，合计5458.3元；3.本案诉讼费用由被告承担。 事实与理由：2011年9月3日，原告与厦门永年房地产开发有限公司签署《物业管理委托合同》，约定由原告对阳光清境小区进行物业服务、管理。被告系阳光清境小区****业主/使用人，房屋面积89.86平方米。自2016年3月1日起至2017年12月31日止，共拖欠物业服务费3711.3元、公共维修金700.8元（2012年管理费单价1.65元/平方米/每月，按物管合同管理费从2013年起每年增加0.05元，以此类推，2017年管理费单价1.9元/平方米/每月，交房后公维金单价0.3/平方米/每月，2017年起公维金单价0.4元/平方米/每月），电公摊240.7元，水公摊65.1元及滞纳金740.4元，合计5458.3元。经原告多次催讨未果。故提起诉讼，请求判如所诉。 叶健注未提交书面答辩。 原告举示：1.《人员基本信息表》，欲证明被告的诉讼主体资格；2.《物业管理委托合同》、《阳光清境物管手册》、《住户登记表》、《欠款催收存根》，欲证明被告为涉案房屋小区业主，在阳光清境小区居住，与原告间存在物业服务关系；被告接受原告的物业服务，应当履行交付物业费和滞纳金的义务；被告拖欠的物业费用的具体数额及项目；原告对被告拖欠物业费进行了催告的事实。 根据当事人的到庭陈述和经审查确认的证据，本院经审理认定事实如下：2011年9月3日，原告与厦门永年房地产开发有限公司签署《物业管理委托合同》约定：将阳光清境小区委托阳光清境物业公司管理，其中第二十二条物业管理服务费1.本物业住宅房屋的物业管理服务费，由原告依据市物价局报备的标准向业主或物业使用人收取。2.业主和物业使用人逾期交纳物业管理费的，应从逾期之日起按每天应交管理费的千分之三交纳滞纳金，原告有权诉诸法律途径解决。第二十五条原告向业主和物业使用人提供的服务项目和收费标准如下:1.据实计收取业主自用的水电费及公摊水电费；2.其他属于公摊性质的费用。第二十六条房屋的共用部位、公用设施、设备、公共场所的维修、养护费用：房屋共用部位的修理、养护及更新费用，由公共维修金承担等条款。2011年9月25日，原告与被告签订一份《业主入住合约》：本业主声明：同意严格遵守阳光清境《住户手册》的内容，并同意严格遵守业主公约及其他所有规定全部条款…。《住户手册》第十条业主、物业实际使用人应及时交纳物业管理费及公共维修金，收费标准按厦门市住宅物业服务等级（二级）执行如下：住宅1.65元/㎡（建筑面积）、公共维修金0.3/月；其他事项4、本项目的管理费收费标准至2012年底为止。2013年元月份起每年每月每平方米增加0.05元，以此类推；公共维修金每五年每月每平方米增加0.10元。2017年12月22日，原告向被告发出催款通知书存根载明：叶先生258梯102室2016/3-2017/12月份综合管理服务费3262.6元、房屋公共维修金700.8元，2016/1-2017/10月份的公摊电费240.7元、公摊水费65.1元，滞纳金740.4元，合计5009.6元。请于12月31日前缴纳。 本院认为，阳光清境物业公司与厦门永年房地产开发有限公司签署《物业管理委托合同》，将阳光清境小区委托阳光清境物业公司管理，系双方的真实意思表示，不违反相关法律法规，属合法有效的合同，应严格履行，小区业主实际享受该物业提供的物业服务，该合同对全体业主具有拘束力。叶健注作为阳光清境小区358梯102室房屋的业主，接受阳光清境物业公司提供的物业管理服务，应当按照合同约定交纳物业管理服务费等相关费用。阳光清境物业公司要求叶健注支付自2016年3月1日起至2017年12月31日止，共拖欠物业服务费3711.3元、公共维修金700.8元（2012年管理费单价1.65元/平方米/每月，按物管合同管理费从2013年起每年增加0.05元，以此类推，2017年管理费单价1.9元/平方米/每月，交房后公维金单价0.3/平方米/每月，2017年起公维金单价0.4元/平方米/每月），电公摊240.7元，水公摊65.1元及滞纳金740.4元，合计5458.3元的诉讼请求；叶健注并未提出异议并提交相应的证据予以反驳，故本院予以支持。被告叶健注经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，可视为其自动放弃诉讼权利，依法可缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、《委托管理条例》第七条（四）、（五）项，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 叶健注应于本判决生效之日起十日内向厦门阳光清境物业服务有限公司支付阳光清境小区358梯102室房屋自2016年3月1日起至2017年12月31日止的物业服务费3711.3元、公共维修金700.8元、电费公摊240.7元、水费公摊65.1元、滞纳金740.4元，合计5458.3元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费人民币50元，适用简易程序减半收取人民币25元，由被告叶健注负担，款均于本判决生效之日起三日内向本院交纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 审判员  吴天赐 二〇二〇年十一月十七日 书记员  刘妙赛 附本案适用法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《物业管理条例》 第七业主在物业管理活动中，履行下列义务： …… （四）按照国家有关规定交纳专项维修资金； （五）按时交纳物业服务费用； …… 《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。