湖南省怀化市鹤城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘1202民初2047号 原告：颜廷帅，男，1981年1月14日出生，汉族，住怀化市鹤城区。 委托诉讼代理人：马建凌，湖南诚怀律师事务所律师。 被告：李逢刚，男，1978年6月23日出生，苗族，住麻阳苗族自治县。 委托诉讼代理人：颜海燕，上海兰迪（长沙）律师事务所律师。 被告：怀化德居房地产经纪有限公司，住所地怀化市鹤城区。 法定代表人：胡长根。 委托诉讼代理人：张秀珍，女，该公司执行董事。 原告颜廷帅与被告李逢刚、怀化德居房地产经纪有限公司（以下简称德居公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年5月11日立案后，依法适用普通程序，于2020年10月9日公开开庭进行了审理。原告颜廷帅及其委托诉讼代理人马建凌、被告李逢刚及其委托诉讼代理人颜海燕、被告德居公司的委托诉讼代理人张秀珍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告颜廷帅向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告李逢刚、德居公司签订的《二手房买卖合同》；2.判令被告李逢刚退还原告房款150000元，并支付原告2017年9月30日起至150000元付清之日止的资金占用利息，暂计至2020年5月10日为13449.66元（以150000元为基数，2019年8月19日之前按同期中国人民银行公布的贷款基准利率计付；2019年8月20日之后按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率LPR计付）；3.判令被告李逢刚与德居公司共同返还定金20000元；4.本案一切诉讼费用由被告李逢刚承担。诉讼过程中，原告变更第三项诉讼请求为：判令被告德居公司返还定金20000元。事实和理由：2017年9月8日，原告经被告德居公司中介与被告李逢刚签订《二手房买卖合同》，约定由原告购买被告李逢刚所有的位于怀化市鹤城区迎丰中路市委大院小区1栋2103室（房屋产权证号：怀房权证鹤城字第**），房款共计660000元。原告按以下方式分期支付被告李逢刚购房款：在合同签订之日交付定金20000元（由被告德居公司代为监管），被告李逢刚申请银行还贷时支付200000元（该房屋已在中国银行怀化分行办理了银行按揭抵押），在不动产产权证过户后当日支付430000元，在交房时支付尾款。原告当日支付定金20000元，该款由被告德居公司收取监管，被告李逢刚出具了收条。2017年9月30日，被告李逢刚委托汪慕巍指导原告到中国银行怀化分行办理贷款清偿手续，汪慕巍借机将自己的银行卡账户告知原告，谎称是被告李逢刚指定的打款账户，原告信以为真，将约定的200000元中的50000元汇入汪慕巍自己的账户，剩下的150000元汇入被告李逢刚的银行卡中（其中120000元后又被汪慕巍骗取）。原告与被告李逢刚在办理所卖房屋产权过户手续过程中，被告李逢刚无法联系汪慕巍，遂到中国银行怀化分行了解汪慕巍收款过程以及贷款清偿并未完成的情况后，原告与被告李逢刚均向公安机关报案，怀化市公安局鹤城分局经调查后对汪慕巍涉嫌诈骗罪立案侦查。2019年12月20日，湖南省怀化市鹤城区人民法院作出（2019）湘1202刑初705号刑事判决，认定汪慕巍犯诈骗罪，判处有期徒刑三年六个月并处罚金30000元，犯信用卡诈骗罪，判处有期徒刑六年并处罚金50000元，决定执行有期徒刑七年六个月，并处罚金80000元。原告多次与被告李逢刚沟通售房事宜，被告李逢刚以其是受害人，未收到房款为由拒绝处理该纠纷，并且又将所售房屋再次对外售卖，原告的购房目的已无法实现，故诉至法院，望判如所请。 被告李逢刚辩称：一、原告要求被告李逢刚退还房款150000元，并支付资金占用利息与事实不符，李逢刚不应承担退还责任。（一）李逢刚并未实际获得该款项不存在返还，该150000元是被犯罪分子汪慕巍诈骗后非法挥霍，李逢刚毫不知情也未得到任何利益，李逢刚当天远在长沙，原告一时糊涂，被犯罪分子汪慕巍蒙蔽欺骗，不仅向李逢刚的银行卡上转账150000元，还直接向犯罪分子汪慕巍自己的银行卡转账50000元，使得犯罪分子诈骗得逞。李逢刚的银行卡没有短信提醒，其对银行卡里转进转出多少钱毫不知情；（二）犯罪分子汪慕巍只是利用李逢刚的银行卡作为实施诈骗接收脏款的作案工具，而后非法获利。本质上汪慕巍是对颜廷帅进行诈骗得逞，李逢刚毫不知情。事实上该诈骗款项也为犯罪分子汪慕巍实际使用，李逢刚也未获任何利益，因此，该150000元只能由汪慕巍返还给原告；（三）2017年9月30日当天，汪慕巍利用李逢刚的银行卡作为接受原告诈骗款项的作案工具，但是李逢刚并不知情其银行卡当天转入150000元，由于银行系统自动扣划李逢刚的房贷逾期款21126.08元、1732.77元，对于该22858.85元李逢刚不知情但事实上实际受益，李逢刚可以承担返还责任，而150000元中的127141.15元并非李逢刚获得，李逢刚亦未得到任何受益，其不应承担责任；（四）本案相关的刑事判决虽然责令由汪慕巍向李逢刚退赔当初汪慕巍利用李逢刚的银行卡作为作案工具向颜廷帅诈骗的款项，但时至今日，李逢刚并没有收到汪慕巍一分钱退赔款。二、被告德居公司应承担原告的经济损失以及返还20000定金。（一）众所周知，偿还银行房屋贷款肯定只能是借款人在银行办理的按揭还贷月供卡归还，不可能出现两张月供卡还贷。被告德居公司作为房屋中介机构，本应该对于房屋交易的整个流程和细节都谨慎且专业，更应该对整个交易全程跟进，房屋买卖双方原本就是为了避免房屋交易有可能存在的风险，才选择通过房屋中介来进行交易。2017年9月30日，房屋中介机构人员全程在场，无论其是故意还是重大过失，让原告将钱打入不同的两个银行卡均存在严重过错，对于所造成的经济损失，被告有着不可推卸的责任；（二）被告李逢刚未收到过原告支付的20000元定金，该款至今还在被告德居公司，理应由被告德居公司返还。三、被告李逢刚实际并未收到原告一分钱的房款，从2017年至今已3年之久，被告李逢刚有权另行处置自己的房屋，并无不妥。四、对于原告请求的解除三方签订的《二手房买卖合同》没有异议。综上，恳请法院驳回原告对被告李逢刚的全部诉求。 被告德居公司辩称，中介公司在卖房时，遇到需要赎楼的情况，只要买卖双方愿意，中介公司也没有意见。在中介的时候李逢刚委托了汪慕巍，中介公司只要签约成功就要收取中介费，当天李逢刚没有支付中介佣金。对于原告请求解除《二手房买卖合同》，并要求公司退还20000元定金没有异议，但对于被告李逢刚要把责任推到德居公司有异议。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：1.对原告提交的《二手房买卖合同》、房屋产权证各一份，被告德居公司没有异议，被告李逢刚对其真实性没有异议，但认为从买卖合同的内容看，其没有收到约定的任何款项，李逢刚在原告未履行相关义务的情况下有权处置自已的房产，该组证据来源合法、内容客观真实，本院予以采信；2.对原告提交的短信截图、汪慕巍出具的收据各一份，被告李逢刚对短信截图的三性均有异议，对汪慕巍出具收据的真实性没有异议，但对其关联性和证明目的提出了异议，认为李逢刚当时并没有真正的委托汪慕巍办理，也没有委托书等，被告德居公司对短信截图表示问过业务员，但业务员讲时间太长该条短信找不到了，对汪慕巍出具的收据的真实性没有异议，但原告确实疏忽没有核实委托书，中介公司业务员去的时候，被双方要求留在银行，他们双方去另外一个地方打的条子，结合双方当事人的陈述及查明的事实，本院对该组证据的真实性予以确认；3.对原告提交的本院于2019年12月20日作出的（2019）湘1202刑初705号刑事判决书一份，被告德居公司没有异议，被告李逢刚对其真实性、合法性没有异议，但认为该证据可以反证李逢刚对原告转入150000元毫不知情，汪慕巍从卡上取走十几万元也不知情，该证据系人民法院作出的生效法律文书，与本案处理具有关联性，本院予以采信。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2017年9月8日，李逢刚作为产权人（甲方）与颜廷帅作为买受人（乙方）及德居公司作为经纪方（丙方）签订一份《二手房买卖合同》，合同约定：甲方所售房屋位于鹤城区迎丰中路市委大院1栋2103室（房产证号：怀房权证鹤城字：怀房权证鹤城字第**抵押，甲方承诺于2017年10月15日前办理抵押注销手续并赎出产权证。甲乙双方商定该房屋成交价为660000元，产权过户交易过程中所产生的各项费用由乙方承担。支付房款的方式为：定金20000元，于本合同签订之日交付甲方（可由丙方代为监管，待房产过户手续签字后当天结算）；房款200000元，办理垫资赎楼时由乙方交付于甲方；房款430000元，于办理两证过户时交付于甲方；尾款10000元，于交房当天交付于甲方。合同第七条特别约定：因甲方两证现在处于抵押状态，需要乙方帮忙垫资赎楼，乙方同意在银行还贷时将200000元房款支付给甲方。三方在合同中还约定了其他权利与义务。合同签订当日，颜廷帅向李逢刚支付购房定金20000元，李逢刚向颜廷帅出具收条一张，因该款实际由德居公司在管理，德居公司同时向李逢刚出具收据一张，载明收到李逢刚出售怀化市鹤城区迎丰中路市委大院1栋2103房定金监管。 汪慕巍于2017年3月至同年11月期间供职于湖南闻胜律师事务所，同年6月15日被安排至怀化驻点负责中国银行股份有限公司怀化分行的催收业务，因业务上的关系与李逢刚相识，李逢刚在向汪慕巍咨询提前还款流程时，透露了准备卖房的事情，汪慕巍告诉李逢刚说还贷卡到9月30日可以办理结算，并称办理解除核销需要还贷款的那张银行卡。因李逢刚长期不在怀化，2017年9月27、28日左右，李逢刚与汪慕巍在长沙约定见面地点并将还贷银行卡给了汪慕巍，委托汪慕巍办理银行贷款提前结清事宜，并电话告知房屋中介清算事宜与汪慕巍联系。2017年9月30日上午，德居公司陈姓业务员将汪律师（指汪慕巍）的电话通过短信发给颜廷帅，并将李逢刚要求汪慕巍办理贷款结清事宜告知颜廷帅，颜廷帅亦通过电话跟李逢刚进行了联系。同日，汪慕巍约颜廷帅到怀化市鹤城区中国银行怀化庆丰支行，将自己的银行卡号和李逢刚的银行卡号提供给颜廷帅，颜廷帅按照汪慕巍的要求将50000元转至汪慕巍的银行卡中，将150000元转至李逢刚的银行还贷卡中。颜廷帅转账当日，汪慕巍向其出具书面收据一张，载明其受李逢刚委托办理房贷事宜，颜廷帅依约支付的房款200000元已收到，办理完解押后将房产证交委托人后，买卖双方到房产局过户后，付清尾款460000元。次日，汪慕巍将颜廷帅转至自己银行卡中的50000元全部取出用于个人消费。颜廷帅转至李逢刚银行卡中的150000元，当日，银行自动划扣房贷逾期款21126.08元，次月10日，银行自动划扣房贷1732.77元。李逢刚并不清楚自己银行卡中已转入150000元的事实，汪慕巍告诉李逢刚银行尾款已结清，但还需要补签一份委托书，2017年10月6日，通过邮箱李逢刚补发了一份《授权委托书》，并谎称李逢刚还贷用的银行卡在尾款结清后要注销，需要密码，李逢刚签署了委托书并邮寄给汪慕巍，并将密码告诉汪慕巍。汪慕巍在骗取到李逢刚的银行卡及密码后，于2017年10月10日、11日，通过ATM机取现、转账90000元，通过POS机消费3800元，将李逢刚银行卡中的128000元取走用于个人消费。2017年11月13日，汪慕巍转账存入李逢刚银行卡2000元，尚有126000元未归还。汪慕巍未给李逢刚办理银行贷款提前结清事宜。庭审中，颜廷帅陈述其将150000元转入李逢刚银行卡中，50000元转入汪慕巍银行卡后，没有再告知李逢刚。 之后，双方在办理产权过户时，发现汪慕巍并没有办理完贷款结清手续，于是双方向公安机关报案，2018年5月20日，汪慕巍被怀化市公安局鹤城分局刑事拘留。2019年12月20日，本院作出（2019）湘1202刑初705号刑事判决，认定汪慕巍犯诈骗罪、信用卡诈骗罪，数罪并罚，决定执行有期徒刑七年六个月，并处罚金80000元，同时责令汪慕巍退赔被害人李逢刚经济损失148830元，退赔被害人颜廷帅50000元。其中退赔李逢刚的148830元包含诉争150000元购房款中的126000元及李逢刚的其他被骗款项。现李逢刚已将合同约定的房屋出售给他人，三方对于解除《二手房买卖合同》及由德居公司返还颜廷帅定金20000元没有争议，但对于150000元的退还存在重大分歧，遂引起本案诉讼。 本院认为，原、被告签订的《二手房买卖合同》系三方真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。现三方对解除所签订的《二手房买卖合同》及由被告德居公司返还原告定金20000元没有争议，本院予以确认。关于150000元的返还，结合查明的事实及生效刑事判决书的认定，应由李逢刚负责退还。具体理由是：第一、生效判决书认定颜廷帅转入李逢刚银行卡中的150000元，该款项被骗的受害人为李逢刚，而非颜廷帅，只将颜廷帅直接转入汪慕巍银行卡中的50000元的受害人认定为颜廷帅，同时责令由汪慕巍将150000元中的126000元（其余款项李逢刚已受益）返还给李逢刚，李逢刚认为该款项应由汪慕巍直接返还给颜廷帅与生效判决明显冲突；第二、本案系房屋买卖合同纠纷，购房人的主要义务为交付房款，而出卖人应当对房屋权利瑕疵负责，双方在买卖合同中亦约定由李逢刚于2017年10月15日前办理抵押注销手续，并赎出产权证，颜廷帅只是帮忙先付款赎楼，李逢刚未亲自处理其主要义务，而将办理贷款结清事宜交由汪慕巍处理，并电话通知中介公司，颜廷帅将150000元打入李逢刚的银行账户，符合正常交易习惯，并无不当；第三、打入李逢刚账户之中的150000元，之后被汪慕巍骗取126000元，李逢刚存在过失，因汪慕巍取得该款系通过ATM机取现、转账及POS机消费，而实现取款、转账及POS机消费需要李逢刚的银行卡及密码，尽管李逢刚将银行卡交付汪慕巍及告知密码系受到汪慕巍的欺骗，但保管好自身的银行卡及密码是安全用卡的基本常识，李逢刚并未尽到必要的注意义务，且原告及被告德居公司也无法知悉这一事实。关于原告要请求被告李逢刚支付资金占用利息，虽然原告将房款150000元转入李逢刚账户没有过错，但是，在李逢刚未在现场时，其转账后并没有如实将情况告知李逢刚，致使汪慕巍有足够的时间从李逢刚处骗取126000元，并未尽到合理的注意义务，故对于原告请求被骗至今未还房款126000元支付资金占用利息的请求，本院不予支持。对于被告李逢刚受益的部分24000元（150000元-126000元），原告要求从2017年9月30日至2019年8月19日，按同期中国人民银行贷款基准利率计讨资金占用利息，从2019年8月20日至实际给付之日止，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市报价利率（LPR）计付资金占用利息的诉求，合法有据，本院予以支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第一款、第九十七条、第一百零七条之规定，判决如下： 一、解除原告颜廷帅与被告李逢刚、怀化德居房地产经纪有限公司于2017年9月8日签订的《二手房买卖合同》； 二、被告李逢刚于本判决生效后十日内退还原告颜廷帅购房款150000元及资金占用利息（以24000元为基数，自2017年9月30日至2019年8月19日，按同期中国人民银行贷款基准利率计算，自2019年8月20日起按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市报价利率计算至实际给付之日止）； 三、被告怀化德居房地产经纪有限公司于本判决生效后十日内退还原告颜廷帅购房定金20000元； 四、驳回原告颜廷帅的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3569元，由被告李逢刚负担3300元，被告怀化德居房地产经纪有限公司负担269元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。 审 判 长  李军康 人民陪审员  贺大顺 人民陪审员  蔡友生 二〇二〇年十一月十八日 代理书记员  陶丽如 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。