河北省安平县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀1125民初1508号 原告：安平县开源小额贷款有限公司 法定代表人：郑大劝。 委托诉讼代理人：王亚松，男，汉族，该公司经理。 被告：王晓冬，男，汉族，1987年9月3日出生，住安平县。 委托代理人：李小二，男，汉族，河北明宇律师事务所律师。 被告：程浩，男，汉族，1988年2月2日出生，住址：河北省安平县。 第三人：河北金城交通设施有限公司，地址：安平县县城中心路南段，法定代表人：刘小燕。 第三人：程倩，女，汉族，1985年1月3日出生，住河北省衡水市安平县，程倩系程浩姐姐。 第三人：刘小燕，女，汉族，1965年2月2日出生，住河北省深州市，刘小燕系程浩母亲。 第三人：程光远，男，汉族，1965年7月16日出生，住河北省深州市，程光远系程浩父亲。 第三人：吴琼，女，汉族，1987年12月03日出生，住河北省安平县，吴琼系程浩妻子。 上述五位第三人委托诉讼代理人程浩，男，汉族，1988年2月2日出生，住址：河北省安平县。 第三人：赵森，男，汉族，1984年12月1日出生，住河北省衡水市安平县。 第三人：安平县天瑞金属制品有限公司，地址：安平县和平东街，法定代表人：赵二召。 委托诉讼代理人：赵森，男，汉族，1984年12月1日出生，住河北省衡水市安平县。 原告安平县开源小额贷款有限公司与被告王晓冬、程浩第三人安平县天瑞金属制品有限公司、河北金城交通设施有限公司、赵森、程倩、刘小燕、程光远、吴琼申请执行人执行异议之诉纠纷一案，本院于2020年8月18日立案后，依法适用普通程序，于2020年11月5日公开开庭进行了审理。原告安平县开源小额贷款有限公司委托诉讼代理人王亚松、被告王晓冬、程浩及第三人河北金城交通设施有限公司、程倩、刘小燕、程光远、吴琼等五位第三人委托代理人程浩、第三人赵森、第三人安平县天瑞金属制品有限公司委托代理人赵森到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告安平县开源小额贷款有限公司向本院提出诉讼请求：一、准许执行被告程浩名下位于安平县房产（不动产权证号：冀（2018）安平县不动产权第××号）。二、诉讼费由被告承担。事实与理由：原告与被告安平县天瑞金属制品有限公司、河北金城交通设施有限公司、刘小燕、程光远、程浩、吴琼、程倩、赵森民间借贷纠纷一案，安平县人民法院于2018年10月11日作出（2018）冀1125民初2062号民事调解书，确定：一、被告安平县天瑞金属制品有限公司归还安平县开源小额贷款有限公司借款本金1150000元及利息。履行方式：截止2018年10月9日所欠的利息364160元，于2018年11月9日前归还原告10万元，于2018年12月9日前归还原告10万元，于2019年1月9日前归还原告164160元，以上共计364160元;剩余借款本金1150000元及其利息自2019年2月9日始至2019年8月9日止，每月9日前归还原告借款本金100000元及利息（利息以100000元为基数，按年利率24%自2018年10月10日始计算至还清之日止），2019年9月9日前归还全部剩余借款本金及利息（利息以剩余本金为基数，按年利率24%自2018年10月10日始计算至还清日止）。以上款项若被告任意一期不按期履行，原告有权申请执行全部剩余借款本金及利息。二、被告安平县金城交通设施有限公司、赵森、程倩、刘小燕、程光远、程浩、吴琼对上述全部借款本金及利息承担连带清偿责任。案件受理费7575元由被告安平县天瑞金属制品有限公司负担。到期后被告未自动履行调解书确定的义务，原告申请强制执行，安平县人民法院依法查封了被执行人程浩名下位于安平县博达花苑4号楼2单元1081室房产，案外人王晓东提出执行异议，对被查封房产主张权利，阻止法院执行，安平县人民法院于2020年7月27日作出（2020）冀1125执异65号执行裁定书，支持了案外人王晓东的异议请求，中止对被告程浩名下安平县博达花苑4号楼2单元1081室房产的执行。原告认为安平县法院（2020）冀1125执异65号裁定书未查明案件事实，认定事实错误，适用法律不正确，具体如下：1.被告王晓东在查封之前没有与程浩签订合法有效的书面合同，王晓东在异议案件中只提供了其与程浩协商房款的微信聊天记录，在该聊天记录中涉及到房屋买卖的内容只有只言片语，没有明确所购买的房屋座落面积等有关标的物的情况，也没有明确购买房屋的价款、数额、付款时间、所有权转移时间等合同应具备的主要内容，不属于合法有效的书面合同。2.没有合法占有该房产，被告王晓东在执行异议案件中，只提交了安平县清雅物业公司的证明，没有提交被告王晓东对房屋进行装修、向物业公司缴纳物业费及水电费的证据，王晓东提交的以自己名义缴纳水电费的日期是在人民法院查封之后，是王晓东得知法院查封该房产后，为了阻止执行才将电费缴纳人换成了自己。另外根据证据规定，仅凭单位出具的证明信不能作为证据使用，在听证会上，原告要求安平县清雅物业服务有限公司出庭作证，而法院在该公司没有出庭作证，仅凭一纸证明就予以认定是违反法律规定的。3.被告王晓东在没有约定购房款数额的情况下，向被告程浩支付的65万元不是购房款，应该属于被告程浩向被告王晓东的借款或者其他，但负有举证责任的被告王晓东不能证明属于购房款，而且被告王晓东将20万元转到了与被告程浩没有任何关系的刘聪名下，以此证明支付了购房款更是荒唐，安平法院在没有查清案件事实额情况下，就主观认定被告王晓东付清了购房款与事实不符。4.被告王晓东主张购买了被告程浩的房产，没有及时办理房产过户登记的原因在被告王晓东。综上，被告王晓东在人民法院查封之前没有与被告程浩签订合法有效的书面买卖合同；在人民法院查封之前也没有合法占有该不动产；被告王晓东所提交的证据不能证明向被告程浩支付了购房款；未将房产证登记在自己名下，属于被告王晓东的原因，故此被告王晓东主张购买了被告程浩的房产不是事实，也不符合最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定第二十八条规定的情形，安平县法院应依法执行登记在被告程浩名下位于安平县房产。 庭审时原告对诉状中被告王晓东的“东”字变更为“冬”，诉讼请求中被执行财产1081室变更为1801室。 被告王晓冬未提交答辩状，当庭口头辩称：原告要求执行案涉房屋没有事实和法律依据，被告王晓冬于2019年5月29日购买涉案房屋是客观存在的事实，而安平法院于2019年7月查封该房屋，显然被告王晓冬购买房屋在先，法院查封在后，被告王晓冬享有法律保护的对于该房屋的物权期待权，被告王晓冬对涉案房屋能够排除执行，安平法院做出的（2020）冀1125执异65号执行裁定书认定事实清楚，适用法律正确，故安平法院应解除对案涉房屋的查封，终止对该房屋的执行，综上，被告王晓冬请求法院驳回原告诉讼请求。 被告程浩未提交答辩状，当庭口头辩称：王晓冬说的是事实。 第三人赵森未提交答辩状，当庭口头辩称：今天我的发言都是代表我的公司和我个人，我对王晓冬和程浩的买卖交易不了解，法院查封房产时也没有给我送达裁定书，我对他们之间的情况不知情。 第三人河北金城交通设施有限公司、程倩、刘小燕、程光远、吴琼未提交答辩状，委托代理人当庭口头辩称：王晓冬说的是事实，家里都知道这事。 第三人安平县天瑞金属制品有限公司未提交答辩状，委托代理人当庭口头辩称：对王晓冬和程浩的买卖交易不了解，法院查封房产时也没有给我送达裁定书，我对他们之间的情况不知情。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：对于王晓冬提交的证据：第一组、1、被告王晓冬与被告程浩微信聊天记录截图7张，原告及王晓冬、程浩、第三人河北金城交通设施有限公司、程倩、刘小燕、程光远、吴琼对其真实性没有异议，本院对该证据的真实性予以确认。2、时间为2019年5月29日房屋买卖合同一份，原告对其真实性提出异议，赵森、安平县天瑞金属制品有限公司称不清楚，其他当事人对其真实性没有异议，综合案件及庭审情况，该证据能够与被告王晓冬提供的微信聊天及汇款证据相互印证，对该证据的内容的真实性予以确认。第二组、安平县清雅物业服务有限公司2020年7月24日出具的证明一份、安平县自来水管理站交费明细收费单据一张、安平辉煌能源燃气公司出具的燃气费交费明细一张，2020年7月9日物业收款收据，这些证据均加盖了出具单位的印章，原告提出异议，综合案件及其他证据情况，对该证据的真实性予以确认。对于安平县清雅物业公司出具的其他电费收款收据，原告提出异议，本院对该证据不予确认。第三组、2019年5月30日，王晓冬通过自己的工商银行卡号62×××62向程浩卡号62×××96转款两笔，一笔30万元，一笔35万元，合计65万元，2019年5月31日和2019年6月3日，王晓冬通过自己的工商银行卡号62×××62向程浩指定的刘聪卡号62×××66转款15万元、5万元，合计20万元，原告及被告王晓冬、程浩、第三人河北金城交通设施有限公司、程倩、刘小燕、程光远、吴琼对其真实性没有异议，本院对该证据的真实性予以确认。第四组、安平县住房和城乡建设局出具的房屋维修基金专用发票一张，面额为5141元，原告及被告王晓冬、程浩、第三人河北金城交通设施有限公司、程倩、刘小燕、程光远、吴琼对其真实性没有异议，本院对该证据的真实性予以确认。对于金额为4590元收款收据一张，原告以没有加盖单位印章提出异议，本院对该证据的效力不予确认。对于被告王晓冬转账给王维钢工商银行转账汇款单一份，转账金额为9811元，原告庭后来院对该证据的真实性表示认可，本院对该证据的真实性予以确认。对于安平县国税局房屋买卖契税完税证明以及被告王晓冬银行借据卡账户历史明细清单，原告没有异议，本院对该证据的真实性予以确认。 根据原、被告双方庭审陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告安平县开源小额贷款有限公司与被告程浩等民间借贷纠纷一案，本院于2018年10月11日作出（2018）冀1125民初2062号民事调解书，主要内容：“安平县天瑞金属制品有限公司归还安平县开源小额贷款有限公司借款本金1150000元及利息；河北金城交通设施有限公司、赵森、程倩、刘小燕、程光远、程浩、吴琼对借款本金及利息承担连带清偿责任”，后被告未如期履行，原告向法院申请强制执行，本院作出（2019）冀1125执740号之一执行裁定书，于2019年7月25日查封程浩名下博达花苑4号楼2单元1801室房产（不动产权证号：冀20**安平县不动产权第××号）。本院查封该房屋后，王晓冬不服，提出异议，要求中止执行，本院于2020年7月27日作出（2020）冀1125执异65号执行裁定书，裁定王晓冬的异议请求成立，中止对安平县博达花苑4号楼2单元1801室房产（不动产权证号：冀20**安平县不动产权第××号）的执行，原告认为被告王晓冬所提异议不成立，起诉来院，请求准许执行该涉案房屋。 又查明：2019年5月30日，王晓冬与程浩协商购买程浩名下的安平县房产，2019年5月30日，王晓冬通过自己的工商银行卡号62×××62向程浩卡号62×××96转款两笔，一笔30万元，一笔35万元，合计65万元，2019年5月31日和2019年6月3日，王晓冬通过自己的工商银行卡号62×××62向程浩指定的刘聪卡号62×××66转款15万元、5万元，合计20万元，2019年6月25日王晓冬向安平县税务局缴纳了办理程浩与开发商交易房屋的契税。对于没有办理房屋变更登记的原因，王晓冬解释称因程浩及其妻子吴琼经常出门，未能配合王晓冬办理房屋变更登记，导致后来被安平法院查封。后王晓冬在涉案房屋居住，并缴纳了水费、电费、燃气费。2020年4月份王晓冬与程浩、吴琼签订了安平县博达花苑4号楼2单元1801室房产房屋买卖合同，该合同载明的签约时间为2019年5月29日，该合同显示房屋价款85万元。 本院认为，根据法律规定，案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。本案中，根据被告王晓冬（案外人）提交的与程浩、吴琼房屋买卖合同、王晓冬与程浩微信聊天记录（2019年5月30日），证实王晓冬与程浩在本院查封涉案房屋前存在买卖合同关系，结合王晓冬与程浩的微信聊天记录，证实王晓冬汇给程浩的款项为购房款，2019年6月25日安平县税务局出具的完税证明发票，该房屋买卖契税5783.85元，与王晓冬银行汇款明细中支出款数、日期完全吻合，能够证实该税款系王晓冬缴纳。该小区物业公司出具了证明证实王晓冬在涉案房屋居住，王晓冬还提供了电费收款收据、安平县自来水管理站收费单据、安平辉煌能源燃气公司出具的燃气费交费明细，证实被告王晓冬在涉案房屋居住。被告王晓冬的异议理由及证据符合能够排除执行的法定情形。原告要求准许执行涉案房产，不符合法律规定，依法不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十一条、第三百一十三条第二项、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，判决如下： 驳回原告安平县开源小额贷款有限公司的诉讼请求。 案件受理费8200元，由原告安平县开源小额贷款有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提交副本，上诉于河北省衡水市中级人民法院。 审 判 长  苏红卫 人民陪审员  李敬领 人民陪审员  何 伟 二〇二〇年十一月十三日 书 记 员  张 晗