河北省香河县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀1024民初3663号 原告：香河俊嘉汽车零部件有限公司，住所地河北省廊坊市香河县蒋辛屯镇大窑上村西。 法定代表人：张文利，经理。 委托诉讼代理人：李雪忠，香河县新华法律服务所法律工作者。 被告：丁秀凤，女，1977年3月18日出生，汉族，住河北省廊坊市香河县。 原告香河俊嘉汽车零部件有限公司与被告丁秀凤确认合同有效纠纷一案，本院于2020年9月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告香河俊嘉汽车零部件有限公司委托诉讼代理人李雪忠、被告丁秀凤到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告香河俊嘉汽车零部件有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令原、被告于2020年7月30日签订的《土地使用权流转协议》有效，被告协助原告办理更名手续；2、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：原被告双方经充分协商，于2020年7月30日签订《土地使用权流转协议》。该协议约定被告将位于香河新兴产业示范区亩土地使用权及该宗土地范围内地上物流转给原告，原告向被告支付流转款共计人民币2850万元，并约定被告收到2000万元后10日内协助原告办理更名手续。协议生效后，原告按约将2000万元支付给被告，但被告并未按照协议规定的时间协助原告办理更名手续。原告曾多次催办，但被告均以种种理由予以推诿、拒绝，现原告无法实现合同权利，损失巨大。综上所述，原被告之间所签上述《土地使用权流转协议》合法有效，协议双方均应严肃履行，现被告违反协议约定，拒不协助原告办理更名手续，其行为严重侵害了原告的合法权益。原告在协商无望的情况下，只能向贵院提起诉讼，请求法院支持原告的诉讼请求，以使原告的合法权益免遭不法侵害。 被告丁秀凤辩称：我与原告于2020年7月30日签订协议，协议流转费为2850万元，我确实收到了原告的2000万元流转费，我需要被告把剩余的850万元转给我，我和他去办理更名手续。 本院经审理认定事实如下：丁秀凤诉中冶长城重型机械制造有限公司所有权确认纠纷本院于2019年8月19日作出（2019）冀1024民初484号民事判决书，判决书认定如下事实：“2010年6月8日，香河现代产业园管理委员会（甲方）、中冶长城重型机械制造有限公司（乙方）、廊坊瑞盛投资股份有限公司（丙方）签订《重型机械生产项目入区合同书》。合同约定：乙方进入甲方负责管理的园区进行项目建设，丙方为开发主体，负责园区土地开发，为园区企业办理土地受让手续，乙方取得项目用地147.15亩，......同年8月11日，三方签订《补充协议》，主要内容是将原项目用地面积147.15亩，增加至237.15亩，新增加面积90.06亩，......2018年4月12日，原告（注：丁秀凤）与被告（注：中冶长城重型机械制造有限公司）签订《转让协议》，协议约定甲方（长城公司）愿将位于香河××产业示范园××土地使用权及地××建筑物按市场价××乙方（丁秀凤），转让时间2018年8月11日，转让金额为1300万元。...2018年8月27日，原告（注：丁秀凤）与被告（注：中冶长城重型机械制造有限公司）签订土地使用权《转让协议书》,主要内容为：长城公司将位于香河新兴产业示范区价值转让丁秀凤，转让时间2019年1月31日，转让金额为3300万元。长城公司应全面协助办理使用权等变更手续。”该判决主文大致如下：“一、丁秀凤与中冶长城重型机械制造有限公司于2018年8月27日签订的《转让协议》合法有效；二、丁秀凤享有位于香河新兴产业示范区中冶长城重型机械制造有限公司90.06亩土地使用权及地上建筑物所有权；三、中冶长城重型机械制造有限公司向丁秀凤交付位于香河新兴产业示范区亩土地及地上建筑物。”中冶长城重型机械制造有限公司不服该判决提出上诉，廊坊市中级人民法院作出（2019）冀10民终5338号民事判决书，驳回上诉维持原判。 2020年5月20日，河北香河经济开发区管理委员会作为甲方，丁秀凤作为乙方签订协议书，内容大致为：“鉴于：1、香河县人民法院作出（2019）冀1024民初484号民事判决，及廊坊市中级人民法院作出的（2019）冀10民终5338号判决，判决认定丁秀凤与中冶长城重型机械制造有限公司（以下简称：长城公司）之间2018年8月27日所签订的《转让协议》合法有效。长城公司需将位于香河新兴产业示范区亩土地使用权移交丁秀凤的事实。2、长城公司与甲方香河现代产业园管理委员会、廊坊瑞盛投资股份有限公司于2010年6月8日签订《入区合同书》、于2010年8月10日签订《入区合同书补充协议》，协议约定长城公司享有香河新兴产业示范区亩土地使用权。为促进园区的建设，甲乙双方经协商，达成如下协议内容：第一条、甲方香河新兴产业示范区管理委员会与长城公司2010年6月8日、2010年8月10日所签订《入区合同书》、《入区合同书补充协议》所涉及90.06亩土地主体由长城公司变更为乙方丁秀凤。具体地块以附图为准。第二条、乙方丁秀凤对该90.06亩土地的相应权利与义务，仍按照原长城公司与香河新兴产业示范区管理委员会、《入区合同书》《入区合同书补充协议》的约定内容履行相应的责任及义务。第三条、履行本协议第一条过程中，如需乙方提供相关资料，乙方应予以提供，否则由此产生的不利后果由乙方自行承担”。 2020年7月30日，丁秀凤作为甲方，香河俊嘉汽车零部件有限公司作为乙方，签订《土地使用权流转协议》，合同约定大致如下：“一、流转标的：甲方将其具有合法使用权的位于香河新兴产业示范区亩土地使用权及相应地上物流转给乙方，具体位置详见甲方与河北香河经济开发区管委会确定的位置图。二、期限：以入园时签定的时限为准。三、流转价格：土地使用权及地上物流转价格为2850万元人民币。四、支付方式和时间；本协议签订后5日内，乙方通过银行转账方式向甲方账户支付2000万元，余款850万元于甲方协助乙方到河北香河经济开发区管委会办理更名手续后10日内付清。五、土地使用权的交付时间和方式：甲方应于收到乙方2000万元后即将土地使用权、地上物所有权及甲方取得土地使用权的相应权利凭证交付给乙方。六、特别约定：1、甲方收到乙方2000万元10日内，应与甲方共同到河北香河经济开发区管委会办理更名手续。2、在未办理更名手续前，乙方应向河北香河经济开发区管委会履行该宗土地约定的相应义务。”协议签订后香河俊嘉汽车零部件有限公司于2020年8月3日按约定给付丁秀凤2000万元，丁秀凤出具了收款条。 上述事实有当事人陈述、生效法律文书、协议书、转账记录、收款条等证据证实，本院予以确认。 本院认为：丁秀凤与中冶长城重型机械制造有限公司订立的《转让协议》已经生效法律文书确认合法有效。2020年5月20日，丁秀凤与河北香河经济开发区管理委员会签订的协议书应视为丁秀凤已完成合同变更手续。现丁秀凤与原告香河俊嘉汽车零部件有限公司通过订立协议的形式转让涉案土地使用权及地上物所有权并不违反法律规定，原告庭审中亦表示同意按照河北香河经济开发区管理委员会要求履行合同义务，故本院认为原被告2020年7月30日签订的《土地使用权流转协议》合法有效。原被告基于自愿原则签订的《土地使用权流转协议》对双方具有合同约束力，双方均应按约定履行。该合同约定“甲方收到乙方2000万元10日内，应与甲方共同到河北香河经济开发区管委会办理更名手续”的内容明确具体，被告以原告应先给付剩余转让款抗辩本院不予采信。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第六十七条的规定，判决如下： 一、原告香河俊嘉汽车零部件有限公司与被告丁秀凤2020年7月30日签订《土地使用权流转协议》合法有效； 二、被告丁秀凤于判决生效协助原告香河俊嘉汽车零部件有限公司办理更名手续。 案件受理费减半收取计100元，由被告丁秀凤负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省廊坊市中级人民法院。 审判员  董浩 二〇二〇年十一月二日 书记员  张歌