沈阳市铁西区人民法院民 事 判 决 书(2020)辽0106民初6570号原告中国建设银行股份有限公司沈阳铁西支行，住所地辽宁省沈阳市铁**兴华南街**。负责人李佩歧，系该行行长。委托代理人薛强，男，1969年11月13日出生，汉族，住址沈阳市和平区。委托代理人李兵宇，男，1974年7月27日出生，汉族，住址沈阳市和平区。被告刘志武，男，汉族，1986年4月7日出生，住址沈阳经济技术开发区。原告中国建设银行股份有限公司沈阳铁西支行诉被告刘志武金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。本案原告中国建设银行股份有限公司沈阳铁西支行委托代理人李兵宇到庭参加了诉讼，被告刘志武经本院合法传唤后未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，被告刘志武于2013年7月31日与原告签订《个人住房（商业用房）借款合同》，借款金额为人民币310,000元整，用于购买位于沈阳经济技术开发区之房屋，借款期限为20年，并将位于沈阳经济技术开发区的房产抵押给原告，作为借款合同的担保，已经办理抵押登记。原告按约定发放了贷款，但被告多次拖欠原告贷款，虽经原告多次催要，被告却拒不偿还债务。原告认为，借款合同一经成立，即具有法律约束力，借贷双方应严格遵守。被告长期多次拖欠借款不予清偿，因此原告有权利要求解除合同，并要求被告立即偿还剩余贷款本金、利息、罚息，并承担相关费用，对抵押给原告的房产原告享有优先受偿权。基于以上事实，特诉至贵院，请求法院支持原告的诉讼请求。诉讼请求：1、判令被告刘志武偿还贷款本金250,114.08元，利息15,602.41元、利息罚息771.85元，本金罚息764.3元，等合计金额人民币268,423.6元（利息、罚息暂记至2020年11月2日）以及至全部贷款清偿之日止所产生的全部利息、罚息；2、判令原告对被告刘志武抵押给原告的房产沈阳经济技术开发区享有优先受偿权；3、判令被告承担本案全部诉讼费用。被告刘志武未答辩。经审理查明，原告与被告刘志武于2013年7月31日签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份。合同约定被告刘志武贷款310,000元用于购房，借款期限20年，贷款实行浮动利率基准利率，并约定了逾期还款罚息利率为贷款利率水平上上浮50%，还款方式为等额本息还款，每月9日为还款日，每月还款2,320.41元，还款金额随贷款利率的变化调整，合同约定担保方式为保证和抵押。合同约定借款人未按本合同约定足额偿还借款本息或其他应付款项，借款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；借款人有权解除与借款人的借贷关系。被告刘志武作为借款人和抵押人在该合同上签字。原告提供的对账单显示被告自2020年6月已逾期还款，截止2020年6月20日，被告尚欠本金250,114.08元，利息11,356.85元、利息罚息384.69元，本金罚息383.42元，等合计金额人民币263,431.71元。原告提供的预告抵押权登记证、房产局电子查档单显示，被告刘志武用贷款所购房屋办理了抵押预告登记，预告抵押房产位于沈阳经济技术开发区，该抵押房屋于2013年8月8日设立了预购商品房抵押权预告登记，于2018年3月27日办理了抵押权登记，抵押期限为2018年3月27日至2033年7月31日，抵押权人是原告。2013年8月9日原告向被告刘志武发放贷款310,000元，截止2020年11月2日被告刘志武尚欠原告借款尚欠本金250,114.08元，利息15,602.41元、利息罚息771.85元，本金罚息764.3元，等合计金额人民币268,423.6元，原告主张按庭审提供的对账单向被告主张偿还尚欠本金及利息。上述事实有当事人的陈述，原告提供的个人住房（商业用房）借款合同、个人贷款支付凭证、预告抵押权证、变更抵押权查询单、中国建设银行个人贷款对账单等证据在卷，经审查，本院予以确认，在卷佐证。本院认为，根据我国民事诉讼法的相关规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利。本案被告刘志武经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃答辩和质证的权利，本院依法缺席审理。依法成立的合同受法律保护。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案原告请求被告刘志武一次性偿还贷款剩余本金及截止2020年11月2日尚欠的利息、罚息，2020年11月2日之后利息、罚息按约定计算至全部贷款清偿之日止，要求对被告刘志武抵押给原告的房产沈阳经济技术开发区享有优先受偿权，并提供了借款合同、贷款凭证、贷款对账单、房产局电子查档单等证据佐证，现被告刘志武逾期还款构成违约，原告请求宣布被告刘志武的贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，并要求对被告刘志武抵押给原告的房产沈阳经济技术开发区享有优先受偿权的诉求，符合合同约定及法律规定，故对原告的以上请求本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第八条、六十条、一百零七条、一百九十六条、二百零六条、二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告刘志武艳于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告中国建设银行股份有限公司沈阳铁西支行贷款本金250,114.08元，利息15,602.41元、利息罚息771.85元，本金罚息764.3元（利息、利息罚息、本金罚息计算至2020年11月2日）；二、被告刘志武于本判决发生法律效力之日起十日内按双方约定的贷款利率给付原告中国建设银行股份有限公司沈阳铁西支行贷款本金250,114.08元的利息及罚息，自2020年11月3日起至付清之日时止；三、原告中国建设银行股份有限公司沈阳铁西支行有权在上述第一、二项欠款范围内就被告刘志武所有的位于沈阳经济技术开发区的抵押房产折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿；四、驳回原告中国建设银行股份有限公司沈阳铁西支行其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5,252元，由被告刘志武承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，依法交纳上诉费，上诉于沈阳市中级人民法院。审 判 长 张 淼人民陪审员 王 宁人民陪审员 于咏梅二〇二〇年十一月五日法官助理林思圻书记员蒲娣本案裁判所依据的相关法律《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确,依照本法第六十一条的规定仍不能确定的,借款人可以随时返还;贷款人可以催告借款人在合理期限内返还《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。