广东省深圳市龙岗区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0307民初3283号原告钟某某，女，某年某月某日出生，汉族，身份证住址广州市增城区。委托代理人罗少卿，广东合众之源律师事务所律师。被告深圳市某某有限公司，住所地深圳市宝安区。法定代表人方某某。被告深圳某某有限公司，住所地深圳市龙岗区.法定代表人万某某。委托代理人黄猛，广东广和律师事务所律师。委托代理人蔡晨，广东广和律师事务所实习律师。被告深圳某某有限公司，住所地深圳市罗湖区法定代表人崔某。被告深圳某某有限公司，住所地深圳市前海。法定代表人崔某。原告钟某某诉被告深圳市某某有限公司（以下简称某某公司）、深圳某某有限公司（以下简称某某公司）、深圳某某有限公司（以下简称某某公司）、深圳某某有限公司（以下简称前某某公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人罗某某，被告某某公司委托代理人黄猛到庭参加诉讼。被告某某公司、某某公司、前某某公司经本院公告传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告某某公司、某某公司订的《商铺租赁及运营服务合同》；2.被告向原告返还租赁保证金、首期租金共72105元；3.被告向原告支付违约金115211元；4.本案诉讼费由被告承担。原告诉称事实与理由：2018年8月23日，原告与被告某某公司、某某公司签订《商铺租赁及运营服务合同》，约定原告承租位于深圳市龙岗区（某）号商铺，租赁期间从2018年11月1日起至2021年10月31日止。合同签订后，原告向被告某某公司交付租赁保证金、首期租金共计72105元，但被告某某公司、某某公司至今未向原告交付案涉商铺，也没有按合同约定时间安排统一开业。被告某某公司在2019年11月擅自单方面解除合同。某某公司系被告某某公司唯一股东，被告前某某公司系被告某某公司唯一股东。被告某某公司辩称：1.由被告某某公司、某某公司和原告签订的《商铺租赁及运营服务合同》已在2019年10月31日解除。解除的原因是因原告未按期接收商铺，违反合同的约定，由被告某某公司根据被告某某公司的授权，书面通知原告解除租赁合同。2.因为原告违反合同约定导致合同解除，其支付的租赁保证金应予以没收，不存在退还的情况。关于支付的首期租金，应当由被告某某公司予以退还。3.原告起诉要求支付违约金115211元，没有任何事实及法律依据，应当予以驳回。4.原告起诉状中陈述的有关事实理由也存在错误。被告某某公司并非是被告某某公司的唯一股东，被告某某公司、被告前某某公司不属于本案的合同当事方，被告某某公司、某某公司之间也是独立的主体，涉及到的合同权利义务关系由合同的各方独自来承担，因此，因为原告解除，被告某某公司也不存在退还被告某某公司任何费用的问题，请求法院依法判决。被告某某公司、某某公司、前某某公司未向法庭提交答辩状。本院经审理认定事实如下：2018年8月23日，被告某某公司作为出租方（甲方）、原告作为承租方（乙方）、被告某某公司作为运营管理方（丙方），三方签订《商铺租赁及运营服务合同》，约定：原告承租位于深圳市龙岗区（某）号商铺，租赁期间从2018年11月1日起至2021年10月31日止，起始租金21945元／月，租赁保证金50160元；甲方确认预计统一开业时间为2019年5月1日，如有延期，交租日期随之顺延（具体以甲方或丙方书面通知为准）；如商铺权利人按约移交该商铺，则甲方最迟不晚于2018年11月1日前通知乙方进场，收到甲方的入场通知后，乙方应当立即接受交付并自行安排进场装修时间，但不能耽误导致开业时间延迟，具体交付时间由甲方另行通知；乙方从接收商铺之日起承担运营管理费；乙方免租期，自商铺交付之日起算，至2019年4月30日结束。合同签订后，原告委托案外人黄建强向被告某某公司支付租赁保证金及首期租金共计72105元。案涉商铺由被告某某公司委托被告某某公司出租运营、管理，包括办理与租户之间的商铺交接事宜，办结解除合同手续、发出解除租赁合同的通知等。2019年10月10日，被告某某公司按照原告在合同书上所留地址和联系方式向原告邮寄发送《交铺通知书》，通知其在接到该通知书后3个工作日内办理交接手续，逾期未办理构成违约。2019年10月17日，被告某某公司再次向原告邮寄发送《进场催告函》，通知原告在收函后3个工作日内配合其办理商铺交接手续，自逾期之日起合同解除。2019年10月30日，被告某某公司以上述同样方式向原告邮寄发送《合同解除通知函》，通知原告因其未配合办理商铺交接手续，合同于2019年10月30日起解除，原告已付租赁保证金予以没收。另，被告某某公司为法人独资有限公司，股东为被告某某公司；被告某某公司亦为法人独资有限公司，股东为被告前某某公司；被告某某公司非自然人或法人独资有限公司。本院认为，原告与被告某某公司、某某公司签订《商铺租赁及运营服务合同》，系三方真实意思表示，未违反法律禁止性规定，该合同合法有效，当事人应当按照合同约定履行义务。关于案涉商铺交接时间问题，合同中有明确约定“预计统一开业时间为2019年5月1日，如有延期，交租日期随之顺延（具体以甲方或丙方书面通知为准）”，当事人在签订合同时并未明确开业时间，而是以两被告书面通知为准；原告主张开业时间为2018年11月1日，没有任何证据能证明，本院不予支持。关于合同解除问题，被告某某公司按照原告在合同书上所留地址和联系方式向原告邮寄发送《交铺通知书》《进场催告函》《合同解除通知函》，原告辩称未收到相关文件，本院不予采信，认定原告已及时收到上述三份文件。原告收到上述文件后并未按照合同约定办理商铺交接手续，存在违约。根据《商铺租赁及运营服务合同》5.6条的约定：“若非甲方原因，乙方接到甲方或丙方交接通知后10日内仍未办理验收、交接手续，则甲方有权终止本合同，没收租赁保证金，并有权追索因乙方的该等行为所造成的一切损失。”以及《合同解除通知函》的通知内容，本院确认案涉《商铺租赁及运营服务合同》于2019年10月30日解除。关于原告主张的租赁保证金及首期租金，因原告违约导致合同解除，被告某某公司有权依照合同约定没收租赁保证金，但原告交付的首期租金21945元，被告某某公司应当返还。关于原告主张的违约金，因原告的违约行为导致案涉合同解除；原告主张违约金，没有事实及法律依据，本院不予支持。关于四被告之间的责任问题，被告某某公司与某某公司存在委托关系，被告某某公司的债务与被告某某公司无关。被告某某公司系被告某某公司的唯一股东，其未能证明被告某某公司财产独立于该股东自己的财产，应当对被告某某公司的债务承担连带责任。被告前某某公司对本案中被告某某公司的债务没有清偿义务。待被告某某公司实际承担案涉债务后，且被告前某某公司不能证明被告某某公司财产独立于该股东自己的财产情况下，被告前某某公司才对被告某某公司的案涉债务承担连带责任；故原告主张被告前某某公司承担案涉债务，没有事实及法律依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百一十二条、《中华人民共和国公司法》第六十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、被告深圳市某某有限公司于本判决生效之日起三日内退还原告钟某某交付的租金21945元；二、被告深圳某某有限公司对被告深圳市某某有限公司的上述债务承担连带责任；三、驳回原告其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费4046元，由原告承担3572元，被告深圳市某某有限公司承担474元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于深圳市中级人民法院。审判员  艾小亮二〇二〇年十一月十六日书记员  曾靖寓