辽宁省大连市甘井子区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0211民初3097号原告：夏广普，男，汉族，1957年8月6日生，住所辽宁省普兰店市。委托诉讼代理人：王敬，系辽宁哲盛律师事务所律师。被告：大连泓源置业代理有限公司，统一社会信用代码91210203MA0YEGLL3T，住所辽宁省大连市西岗区永丰街********。法定代表人：蒋福奎。被告：吴召磊，男，汉族，1982年11月24日生，户籍地江苏省响水县。原告夏广普（以下简称“原告”）与被告大连泓源置业代理有限公司（以下简称“被告泓源公司”）、吴召磊房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年4月8日立案后，依法适用普通程序，由审判员马雯菁担任审判长，与人民陪审员吕秀梅、刘红岩依法组成合议庭，并于2020年10月19日公开开庭开庭进行了审理。原告及其委托诉讼代理人王敬律师到庭参加诉讼。被告泓源公司、吴召磊经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告诉称，2019年10月18日，原告、被告泓源公司、被告吴召磊签订了《房屋买卖居间服务合同》，约定：被告吴召磊购买原告位于大连市甘井子区的房屋；购房款是400000元，定金20000元，定金由居间方保管；买方在签订合同后15日内备齐房款交由银行资金监管；如买方未能履行本合同条款导致本合同终止或无法履行，则己付定金将支付给卖方作为违约赔偿；买卖双方未按合同约定时间履行义务。每逾期一天，由违约方向守约方支付房款的1‰作为滞纳金。2019年11月2日是原、被告约定的由被告吴召磊支付房款的截止日，但是被告吴召磊并没有按约定提供400000元房款交由银行监管，且通过被告泓源公司告诉原告资金不足。之后原告多次找到被告泓源公司催问被告吴召磊什么时候支付房款，被告泓源公司一直帮着被告吴召磊推脱。直至2019年11月15日明确告诉原告，被告吴召磊不买了，让原告另卖他人。原告向被告泓源公司索要定金，被告泓源公司拒绝。故诉请：1、解除原、被告签订的《房屋买卖居间服务合同》；2、判令被告泓源公司向原告支付违约金20000元；3、判令被告吴召磊向原告支付滞纳金10080元（自2019年11月3日起暂计至2019年11月26日，共24天，后期计算至法院确定的合同解除之日止），被告泓源公司对此承担连带给付责任。被告泓源公司、被告吴召磊均未到庭，也未提交书面答辩意见。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，对证据和事实，本院认定如下：原告提供一份《大连泓源置业代理有限公司房屋买卖居间服务合同》（合同中原告为“卖方”、被告泓源公司为“居间方”、被告吴召磊为“买方”），约定：买卖双方通过居间方出售及购买位于大连市甘井子区的产权房屋，房屋价款为420000元。关于款项支付方式，合同约定：“定金人民币（大写）贰万元整（￥20,000元），于买卖双方交接房款时冲抵房款。买方于本合同签订之日支付定金人民币（大写）元整（￥），定金余额需于本合同签订后日内补齐。定金以实际支付数额为准。买卖双方同意居间方代卖方保管定金。买方于合同签订之日起15日内，备齐购房余款肆拾万元整（￥400,000元），交由银行资金监管。”合同另约定：卖方须在收到全部房款时负责将房屋以签约现状交付给买方使用。交付之前，卖方须将户口迁出，且将房屋的相关费用结清。合同第10条约定：如买方未能履行本合同条款导致本合同终止或无法履行，则已付定金将支付给卖方作为违约赔偿，卖方有权再将该房屋转让于任何人。第12条约定：买卖双方未按合同约定时间履行义务，每逾期1天，由违约方向守约方支付房款的1‰滞纳金，逾期超过10天，则居间方或守约方有权解除合同，由违约方按合同的约定承担违约责任，三方另有约定除外。第14条约定：如买卖双方因履行本合同而产生争议或纠纷，双方均同意由居间方无息保管定金房款、过户款项及手续文件，直至买卖双方达成已付款项及手续文件的处理意见或人民法院作出生效判决、裁定，居间方将根据买卖双方的一致意见或人民法院的相关法律文件处理相关款项及手续文件。合同中另有手写约定内容：“买方为代理人签署本合同，落在指定人名下；屋内固定设施不动，现状交付。”合同尾处签署有原、被告姓名并均摁有手印，居间方处加盖有“大连泓源置业代理有限公司合同专用章”。在吴召磊的签名处填写有日期“2019.10.18”关于被告吴召磊有无实际交付合同约定的定金20000元给被告泓源公司，原告称其并未看到被告吴召磊向被告泓源公司支付的具体情况，但被告泓源公司表示定金已交付。原告另提供一份谈话录音，拟证明合同约定被告吴召磊支付房屋余款400000元的期限届满后，被告吴召磊未按期履行，故原告向被告泓源公司索要定金，但被告泓源公司的工作人员仅表示可以配合走法律程序。本院认为，二被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃法律赋予的抗辩及质证权利。现原告提供其与二被告所签订的《房屋买卖居间服务合同》可以证明：原告与被告吴召磊间就案涉房屋形成了房屋买卖合同关系，而原告与被告泓源公司间则形成了居间合同关系。合同中虽有“买方为代理人签署本合同，落在指定人名下”约定，但在“指定人”未明确且二被告未到庭的情况，无其他证据可证明案涉房屋买卖合同关系为原告与案外人间形成。现被告吴召磊未按照合同约定履行主要付款义务，且距合同约定付款日期已近一年时间，被告吴召磊并未积极联系原告或被告泓源公司履行合同也未进行应诉，其迟延履行的违约行为致使其与原告间的房屋买卖合同目的根本上不能实现。而被告泓源公司在上述合同未履行完毕的情况下已不在原注册地址经营，亦不具备继续履行居间合同项下的其他义务，故在此情况下，原告诉请解除其与二被告间的《房屋买卖居间服务合同》符合合同约定的解除条件及法律规定，本院予以支持。关于原告诉请定金赔偿及滞纳金，本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条之规定，原告有权要求被告吴召磊按照合同约定将已付定金作为违约赔偿。关于定金20000元是否实际支付，虽原告除提交合同外确未能提交如收条、转账凭证等，但根据合同约定定金系由被告吴召磊直接向被告泓源公司支付，故原告已完成其举证责任。且据合同约定条款，亦有定金未能在合同签订日支付时另定支付期间的补充约定条款，但原、被告均未填写该条款，可推定为被告泓源公司已在合同签订日收取了被告吴召磊交付的定金20000元。且原告亦提供其与被告泓源公司工作人员的谈话录音，在整个过程中，原告多次提及要取走定金，但被告泓源公司工作人员并未表示其没有实际收取定金而是让原告进行法律程序。故如上，被告泓源公司作为居间方应将其代管的定金20000元交付原告作为被告吴召磊的违约赔偿。关于原告诉请的滞纳金，滞纳金并非民事主体间可进行约定的内容，现案涉合同第12条所约定的滞纳金应指违约金。原告现依据该条的前半段约定主张滞纳金，但该条款中亦约定有“逾期超过10天，则居间方或守约方有权解除合同，由违约方按合同的约定承担违约责任”内容。故如原告与被告吴召磊继续履行案涉合同，其可依据合同前段约定主张逾期履行的违约金，但原告现诉请解除合同，其应依合同第10条的违约条款主张合同终止后的违约赔偿即定金赔偿。现原告在诉请赔偿定金20000元的同时又主张逾期履行的滞纳金，且原告也未提交其实际损失超过违约金应予适当调高的证据，故本院对原告主张被告吴召磊支付滞纳金的诉请不再予以支持。关于原告主张被告泓源公司对滞纳金承担连带责任，因其诉请被告吴召磊的主责任并未被支持，连带责任亦不能被支持。综上所述，依据《中华人民共和国民法总则》第七条，《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第九十七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、原告夏广普与被告吴召磊、被告大连泓源置业代理有限公司就坐落于大连市甘井子区的房屋签订的《房屋买卖居间服务合同》解除。二、自本判决发生法律效力之日起10日内，被告大连泓源置业代理有限公司向原告夏广普支付违约赔偿20000元。如果被告大连泓源置业代理有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条、《最高人民法院关于执行程序中计算迟延履行期间的债务利息适用法律若干问题的解释》第一条之规定，支付迟延履行期间的债务利息。三、驳回原告夏广普的其他诉讼请求。案件受理费人民币552元【原告按照普通程序及诉讼标的30080元预交】，按照支持诉请比例，由原告自行承担184元，剩余受理费368元及公告费560元均由被告大连泓源置业代理有限公司承担并支付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，在上诉期内交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。申请执行的期限为二年。审 判 长  马雯菁人民陪审员  吕秀梅人民陪审员  刘红岩二〇二〇年十一月六日书 记 员  王 健本案引用的法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《中华人民共和国民法总则》第七条民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。