河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）豫01民终12828号上诉人（原审原告）：冯欢欢，女，1988年6月11日出生，汉族，住河南省沈丘县。委托诉讼代理人：李岩，河南银基律师事务所律师。委托诉讼代理人：张红霞，河南银基律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：郑州玖智房地产开发有限公司，住所地郑州高新技术产业开发区瑞达路**。法定代表人：贾飞，该公司董事长。委托诉讼代理人：马旭，女，该公司员工。委托诉讼代理人：张晓丽，女，该公司员工。被上诉人（原审被告）：河南嘉航房地产经纪有限公司，，住所地郑州市金水区信息学院路**院**楼****法定代表人：王振轩。上诉人冯欢欢因与被上诉人郑州玖智房地产开发有限公司（以下简称玖智公司）、河南嘉航房地产经纪有限公司（以下简称嘉航公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服河南省郑州高新技术产业开发区人民法院（2020）豫0191民初7103号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年9月27日立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用第二审程序，由审判员独任审理。本案现已审理终结。冯欢欢上诉请求：1、请求依法撤销一审判决，改判解除其与玖智公司签订的《商品房买卖合同》（编号为GX190××××****）并撤销联机登记备案，或发回重审；2、请求依法判令玖智公司向冯欢欢返还首付款以及定金415376元、维修基金5151元；嘉航公司向冯欢欢返还按揭费800元、印花税73元、抵押费80元、公证费210元；以上共计421690元并支付利息（利息自2019年12月11日起计算至实际清偿之日，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）;3、一审、二审诉讼费由二被上诉人承担。事实与理由：玖智公司将其开发的位于郑州高新区垂柳路175号10号楼2单元24层2403号房屋（建筑面积共79.26平方米）于2019年12月16日与上诉人签订商品房认购书，另据上诉人在房管局查询玖智公司已将涉案房屋上诉人办理联机备案。但是上诉人依约支付了首付款后，商业贷款迟迟无法办理，上诉人找到二被上诉人要求解除合同并退还已支付的首付款等费用，二被上诉人不予理睬，不愿退还，故上诉人诉至一审法院，但一审法院以证据不足以证明玖智公司违约为由驳回上诉人的起诉，因双方买卖合同已经无法继续履行，一审中上诉人与玖智公司都愿意解除合同但是都不认为自身存在违约行为，依照相关法律规定（即最高人民法院关于适用中华人民共和国合同法若干问题的解释二第二十六条规定：合同成立以后客观情况发生了当事人在订立合同时无法预见的、非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于一方当事人明显不公平或者不能实现合同目的，当事人请求人民法院变更或者解除合同的，人民法院应当根据公平原则，并结合案件的实际情况确定是否变更或者解除），因此上诉人认为法院应判决双方之间买卖合同解除，请贵院依照各方提交的证据依法判定，望判如所请。玖智公司辩称:一审法院认定事实清楚，适用法律正确。嘉航公司未到庭，未发表意见。冯欢欢向一审法院起诉请求：1、解除原、被告签订的商品房买卖合同（编号为GX190××××****）并撤销联机登记备案；2、被告向原告返还首付款及定金415376元、维修基金5151元、按揭费800元、印花税73元、抵押费80元、公证费210元，以上共计421690元并支付利息（自2019年12月11日起计算至实际清偿之日，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；3、本案诉讼费由被告承担。一审法院认定事实：2019年12月16日，原告（××）与被告（××）签订郑州恒大城商品房认购书及商品房买卖合同约定，××购买的商品房位于高新技术产业开发区垂柳路175号10幢2单元2403号房。该商品房建筑面积共79.26平方米，套内建筑面积59平方米。总金额为1145376元。付款方式为2019年12月16日支付现金415376元，2019年12月19日商业贷款支付730000元，备注：73万元需在2019年12月19日前办理完毕银行按揭贷款申请手续。附件四第三条，关于按揭贷款付款的补充约定，××应于2019年12月16日前支付首付款415376元，剩余房款73万元贷款支付。××承诺已对按揭贷款政策充分了解且具备按揭贷款条件。贷款方式为商业性贷款、住房公积金贷款，××同意××指定银行，××应按贷款银行的要求于2019年12月19日前向贷款方提交并签署申请贷款所需的资料、交清因按揭贷款而产生的相关费用；…因非双方原因，导致未能获得银行贷款或少于申请贷款数额的，双方应就具体付款方式或解除合同另行协商，并签订补充协议；协商不成的，参照本合同第二十一条处理。郑州市个人房屋产权信息表显示：购房人冯欢欢，合同号GX190××××****，房屋坐落高新技术产业开发区垂柳路175号10号楼2单元24层2403，房屋用途为成套住宅，合同签订日期为2019年12月16日16时51分。原告称“原告依照约定申请房贷后，和被告的合作银行迟迟不予放款，原告多次找银行及被告询问，商贷银行明确告诉原告贷款无法发放，让原告与被告联系，但被告不予理睬，也不给出任何回复”。原告代理人庭审现场登录冯欢欢中原银行APP显示个人一手住房按揭贷款（恒大城翠柳园）状态为审批。以上案件事实由郑州恒大城商品房认购书、商品房买卖合同、郑州市个人房屋产权信息表及庭审笔录予以证明。一审法院认为：当事人双方应当遵守诚实守信原则，按照合同约定全面履行自己的义务。当事人对于自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，首先，双方签订合同约定，原告应于2019年12月19日前办理完毕银行按揭贷款申请手续，双方签订合同系真实意思表示，原告具有履行付款的合同义务；其次，庭审中原告代理人现场登录冯欢欢中原银行APP账号显示，涉案贷款处于审批状态；最后，原告未提供有效证据证明银行未放贷的原因与玖智公司有关。综上，原告诉请解除合同并撤销联机登记备案及返还首付款等相关费用，证据不足，该院不予支持。被告嘉航公司经传票传唤无正当理由未到庭，视为对其诉讼权利的放弃。依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：驳回原告冯欢欢的诉讼请求。案件受理费7625元，减半收取3813元，由原告冯欢欢负担。二审期间，双方均未提交新证据。本院经审理查明的事实与一审法院认定的事实相同。另查明，二审审理期间玖智公司称愿意解除涉案商品房买卖合同，前提系冯欢欢向玖智公司支付违约金7300元，扣完该违约金后首付款（包含定金）及维修基金共计413227元，在冯欢欢配合玖智公司办理完涉案商品房买卖合同的撤销备案信息后退还，玖智公司不承担冯欢欢上诉主张的利息。冯欢欢同意解除合同并支付违约金7300元，扣完该违约金后玖智公司退还金额为413227元，冯欢欢同意配合玖智公司办理涉案商品房买卖合同的撤销备案信息，具体办理时间法院判定，并自愿放弃其上诉要求玖智公司支付的利息。本院认为，二审审理期间冯欢欢、玖智公司就涉案商品房买卖合同（编号为GX190××××****）的解除，冯欢欢向玖智公司支付违约金7300元，扣完该违约金后玖智公司向冯欢欢支付413227元，以及冯欢欢配合玖智公司办理涉案商品房买卖合同的撤销备案信息等达成一致意见。冯欢欢自愿放弃其上诉主张的玖智公司支付利息。冯欢欢上诉要求嘉航公司向其返还按揭费800元、印花税73元、抵押费80元、公证费210元及相应利息，因涉案商品房买卖合同解除，结合嘉航公司提供服务的内容、程度以及上述费用对应业务办理的情况，本院酌定嘉航公司退还冯欢欢500元，对冯欢欢主张的超过该部分的诉请不予支持。综上所述，一审判决认定事实清楚，但因二审审理期间双方对涉案合同的解除、相关款项的支付等达成一致意见，鉴于二审审理期间出现的新情况，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：一、撤销河南省郑州高新技术产业开发区人民法院（2020）豫0191民初7103号民事判决。二、解除冯欢欢与郑州玖智房地产开发有限公司于2019年12月16日签订的《商品房买卖合同》（编号为GX1900578****）。三、冯欢欢于本判决生效之日起七日内协助郑州玖智房地产开发有限公司办理《商品房买卖合同》（编号为GX1900578****）的注销备案手续。四、郑州玖智房地产开发有限公司于本判决生效之日起十五日内向冯欢欢支付413227元。五、河南嘉航房地产经纪有限公司于本判决生效之日起七日内退还冯欢欢500元。六、驳回冯欢欢的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费7625元，减半收取3813元，二审案件受理费7625元，均由冯欢欢负担。本判决为终审判决。审判员  张晶晶二〇二〇年十一月六日书记员  马梦涵