浙江省桐庐县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0122民初2822号 原告：裴卫苹，男，1968年7月18日出生，汉族，住浙江省杭州市江干区。 原告：钱燕红，女，1969年12月22日出生，汉族，住浙江省杭州市江干区。 二原告共同委托诉讼代理人：葛翔、金朱明,浙江峰翔律师事务所律师。 被告：杭州桐庐中欧城开发有限公司，住所地：浙江省桐庐县城迎春南路**新青年广场****。 法定代表人：姜文耀，董事长。 委托诉讼代理人：孙建平，浙江春江明珠律师事务所律师。 委托诉讼代理人：江涛，浙江春江明珠律师事务所实习律师。 原告裴卫苹、钱燕红与被告杭州桐庐中欧城开发有限公司（以下简称中欧城公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年8月6日立案后，依法适用简易程序于2020年9月2日公开开庭进行了审理。原告裴卫苹、钱燕红的共同委托诉讼代理人葛翔、金朱明，被告中欧城公司的委托诉讼代理人孙建平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告裴卫苹、钱燕红向本院提出诉讼请求：1.请求判令解除原告与被告签订的《浙江省商品房买卖合同》；2.请求判令被告退还原告购房支出共计915040元；3.请求判令被告向原告支付已付房款的利息损失47727.17元（利息暂计算至2020年6月30日，按银行间同业拆借中心公布的1年期利率3.85%计算）；4.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2018年5月，原、被告就“杭州市桐庐县县城学圣路819号中欧城内街40号”商品房项目签订编号为2018330122YS0146751的《浙江省商品房买卖合同》一份。合同约定：1、原告购买由被告开发的上述商品房，建筑面积共24.93㎡，单价为32693.14元/㎡，合同总价款共计人民币815040元；2、原告于合同签订当日支付首付款人民币495040元，剩余房款320000元由原告向被告指定银行申请按揭贷款；3、被告应于2018年12月31日前向原告交付上述商品房；4、被告逾期交房超过90日，原告有权解除合同，被告应按已付购房款的1%向原告支付违约金。合同签订后，原告方分别于2018年5月4日、5月31日向被告支付了首付款人民币495040元。后被告又于2018年5月31日另行要求原告支付意向金人民币100000元，并以其关联公司杭州桐庐中欧城商业管理有限公司收款。2018年9月29日，两原告与上海浦东发展银行股份有限公司杭州桐庐支行签订《个人购房担保借款合同》一份，办理了按揭贷款，相关贷款已发放给了被告，原告的相关付款义务履行完毕。目前，两原告均按时按期偿还按揭款，截止起诉日，原告已还款20期，共计归还本金41192.74元。然而，被告至今仍未按约履行交房义务，原告就此多次与被告交涉未果。被告逾期交房时间已远远超合同约定的九十日，因此对原告造成了很大的损失，且原合同中约定的违约金数额过低不能覆盖实际损失。鉴于此，原告认为被告的上述行为已构成违约，且损害原告合法权益，故向法院提起诉讼。 被告中欧城公司答辩称：1.原告在起诉前未依合同法有关规定向被告发出解除合同的通知，原告要求解除合同的请求不应支持。2.本案房屋买卖合同约定，如原告解除合同，被告只需支付原告已支付款项1%的违约金，原告的第3项诉讼请求不符合合同约定。3.因连续雨水导致工程延期，逾期交房亦受疫情影响。如合同解除被告承担违约责任，应考虑上述因素。综上，请求驳回原告的诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原、被告提交的证据，对方经质证均无异议，本院予以确认并在卷佐证。 本院经审理认定事实如下： 2018年5月，原、被告签订《浙江省商品房买卖合同》，合同约定：原告购买由被告开发的位于桐庐县××路××号××街××号商品房（商铺），建筑面积24.93㎡，单价32693.14元／㎡，合同总价款共计人民币815040元；原告于合同签订当日支付首付款人民币495040元，剩余房款320000元由原告向被告指定银行申请按揭贷款；被告应于2018年12月31日前向原告交付商品房；被告逾期交房超过90日，原告有权解除合同，被告应当自原告解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付购房款，并按原告累计已付购房款的1%向原告支付违约金。合同还对其他有关内容作了约定。原告方于2018年5月4日、5月31日共向被告汇款支付了495040元，余款32万元系向上海浦东发展银行桐庐支行贷款。2018年5月31日，原告按被告的要求支付意向金10万元并将该款汇入杭州桐庐中欧城商业管理有限公司银行账户。被告确认其委托该管理公司负责相应的营销工作，由该公司代收原告购买商铺的10万元意向金。本案所涉商品房至原告起诉时尚未具备交房条件。原告的32万元银行贷款，至2020年8月10日，已归还本金45537.84元，支付利息32196.96元。 本院认为，原、被告签订的《浙江省商品房买卖合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定有效。双方应依约全面履行义务。原告已依约支付购房款，但被告未依合同约定在2018年12月31日前向原告交房，被告的行为已构成违约，合同约定解除条件已成就，原告通过诉讼途径请求解除双方签订的商品房买卖合同，符合法律规定，本院予以支持。本案所涉合同解除后，被告应返还原告购房款并承担相应的违约责任。依合同约定，被告按原告累计已付购房款的1%向原告支付违约金。原告认为该约定违约金过低，不能覆盖其实际损失，要求予以增加。本院认为被告应承担逾期交房后实际占用原告资金给原告所造成的合理损失，合同约定的违约金低于原告的实际损失，应予以调整。结合原告所主张的损失金额，本院确定由被告承担违约损失47727.17元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十七条、第一百一十四条之规定，判决如下： 一、原告裴卫苹、钱燕红与被告杭州桐庐中欧城开发有限公司于2018年5月签订的《浙江省商品房买卖合同》于本判决生效之日解除； 二、被告杭州桐庐中欧城开发有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告裴卫苹、钱燕红购房款915040元； 三、被告杭州桐庐中欧城开发有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告裴卫苹、钱燕红损失47727.17元。 如果未按本判决指定的期限履行金钱给付义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6714元，由被告杭州桐庐中欧城开发有限公司负担。 原告裴卫苹、钱燕红于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费，被告杭州桐庐中欧城开发有限公司于本判决生效之日起七日内向本院交纳应负担的诉讼费。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院指定账号预交上诉案件受理费。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在收到《上诉费用交纳通知书》次日起七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。浙江省杭州市中级人民法院户名、开户行、指定账号详见《上诉费用交纳通知书》。 审 判 员 俞明荣 二〇二〇年十一月四日 法官助理 王衍举 书 记 员 孙 洁 ? 本案引用的法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。