河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）豫01民终14707号上诉人（原审原告、反诉被告）：王海峰，女，汉族，1980年8月11日出生，住河南省荥阳市。委托诉讼代理人：侯鸿宇，河南神龙剑律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘彬彬，河南神龙剑律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：王丽杰，女，汉族，1987年4月5日出生，住河南省荥阳市。委托诉讼代理人：常佳，河南赵庆利律师事务所律师。原审第三人：郑州正尚房地产营销策划有限公司，住所地河南省郑州市荥阳市康泰路与工业路交叉口东北角路北10米。法定代表人：李新广，该公司经理。上诉人王海峰因与被上诉人王丽杰及原审第三人郑州正尚房地产营销策划有限公司房屋买卖合同纠纷一案，不服河南省荥阳市人民法院（2020）豫0182民初3946号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年10月30日立案受理后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用第二审程序，由审判员独任审理，于2020年11月5日公开开庭审理了本案。上诉人王海峰的委托诉讼代理人刘彬彬，被上诉人王丽杰的委托诉讼代理人常佳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。王海峰上诉请求：1.依法撤销河南省荥阳市人民法院作出的（2020）豫0182民初3946号民事判决书第一项，改判被上诉人支付上诉人违约金26250元。2.本案诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：一、一审判决认定上诉人在履行合同过程中存在违约缺乏证据证明，属事实认定错误。本案被上诉人未提交任何证据证明上诉人在履行合同中存在违约行为，一审法院在上诉人明确否认存在违约且被上诉人未提交任何证据的情形下就主观臆断上诉人在实际履行中存在违约，明显于法无据，属事实认定错误。本案上诉人在签订完合同后即向贷款银行了解提前还款情况，并在收到被上诉人支付的30万元解押款当天还清了银行贷款，上诉人在履约过程中不存在任何违约行为。二、一审判决以被上诉人未构成根本违约为由判驳上诉人的诉请，明显适用法律错误，严重违背了《合同法》的诚信原则。本案被上诉人逾期办理抵押登记手续是不争的法律事实，且双方签订的有效合同对被上诉人逾期办理抵押登记手续的违约情形明确约定了违约金的计算方式，被上诉人履行合同不符合约定就应当按照约定向上诉人支付违约金。《合同法》并未规定承担违约责任的前提是要构成根本违约。一审判决在认定合同有效、被上诉人明显存在违约行为的前提下以被上诉人未构成根本违约为由判驳上诉人的诉请，明显于法无据，于理不通。综上，按照合同约定全面履行合同义务是每个合同当事人应当遵守的最基本的诚信原则，一审法院在无任何证据证明的情形下就主观臆断上诉人存在违约，并且以被上诉人未构成根本违约为由判决其不承担违约责任无异是放任且鼓励当事人随意践踏最基本的诚信原则。一审判决实难令上诉人信服，故上诉人特提起上诉，望查明事实，依法裁判。王丽杰辩称：一审判决事实清楚，适用法律正确，一审驳回了本诉与反诉的诉讼请求，我方认为一审判决既合情理也合法理，应当依法予以维持。上诉人在此次交易过程中存在违约情形是显而易见的。根据双方合同约定，上诉人应在合同签订后30个工作日内向贷款银行提出还款申请，也即2019年11月28日前，但通过我方向银行核实，上诉人并未向贷款银行提出过任何还款申请，故我方无法提交任何相关证据。我方也向荥阳市房管局及不动产登记中心核实，并且经一审法院调查，上诉人于2020年1月3日才办理银行解押手续，很明显上诉人逾期办理了37天。如若上诉人认为其按照合同约定履行了还款申请义务，其可以提供相关证据予以证实。另，我方逾期办理抵押登记的根本原因系因为上诉人先行违约，致使逾期办理解压手续，我方发放房产证的时间已经到了2020年4月14日，当时已经是疫情期间，且被上诉人当时在外地工作，返回郑州不方便，且回来后又被采取隔离措施，致使办理抵押手续推迟了24天，该违约是因为不可抗力导致，但最终上诉人也得到了全部的购房款。当事人应当遵守诚实信用原则，在合同义务均已经履行完毕的情况下，因客观情况造成的不影响合同全面履行的情况应当被容忍，若一审法院支持了双方互相索要违约金的行为，则助长了当事人随便制造违约的情形主张违约金的不正之风，亦是鼓励当事人不诚信行为，综上，应当驳回上诉请求。王海峰向一审法院起诉请求：1.依法判决被告支付原告逾期办理抵押登记违约金26250元；2.本案诉讼费用由被告承担。王丽杰向一审法院反诉请求：1.请求法院依法判决被反诉人支付反诉人逾期办理手续的违约金39405元；2.本案的诉讼费由被反诉人承担。一审法院认定事实：2019年10月28日，原告作为甲方与被告作为乙方、第三人为丙方签订《房屋买卖合同》一份，合同主要内容为：甲方将其所有的位于荥阳市××与××大道交叉口海龙香槟大道68号楼2206室房产一套以1065000元的价格出售给乙方，乙方应于本合同签定时支付定金、佣金及代办费共计叁万元整，其中佣金及代办费为贰万肆仟贰佰元。该房产处于抵押状态，甲方保证自本合同签订后的30个工作日内向贷款银行提出还款申请，（乙方采用商业按揭贷款付款方式的，甲方保证自乙方银行贷款审批通过后）按照贷款银行确定的还款日期当日或之前，还清按揭银行贷款。同时乙方应于还款现场向甲方支付解押款人民币叁拾万圆整，（解押款冲抵房款），专用于甲方办理解押事宜，剩余解押款由甲方自行筹集。甲方收到上述款项后1个工作日内办理完毕抵押登记注销手续。付款方式，甲乙双方同意使用按揭贷款的方式，乙方选择商业贷款并确保自己在金融系统无恶意透支或逾期还款等金融征信瑕疵，甲乙双方于签订本合同后20个工作日内共同到贷款机构办理相关按揭贷款手续。如采用按揭贷款方式付款，乙方取得房屋所有权证书并产权归档后五个工作日内办理完毕银行贷款抵押登记手续。违约责任：甲乙双方任何一方违约致使《房屋买卖合同》不能履行的，支付违约金100000元整。甲方违约致使《房屋买卖合同》不能履行的，应双倍返还乙方交付的定金，并赔偿乙方包括但不限于佣金损失、律师费、诉讼费等其他经济损失。乙方违约致使《房屋买卖合同》不能履行的，其无权要求返还定金和已交付的佣金，并承担甲方由此产生的其他经济损失，包括但不限于律师费、诉讼费。本合同签订后甲乙双方任何一方未按本合同的约定履行相关义务，每逾期一日，违约方应向本合同守约方支付合同约定总房价款千分之一的违约金。房屋过户后，如甲方不按本合同约定履行物业交割义务，每逾期一日，甲方应向乙方支付合同约定总房价款千分之一的违约金。如乙方未按照本合同第十三条的约定及时履行义务，每逾期一日，乙方向甲方支付本合同约定总房价款千分之一的违约金，并赔偿甲方因此所造成的损失；若逾期30日乙方仍不予履行，甲方有权解除合同，乙方应当承担房屋交易过程中所产生的全部费用，并且甲方有权依前述之约获取违约金。原、被告及第三人分别在该协议上签名按指印盖章。2019年12月23日，原告取得涉案房屋的不动产权证书豫（2019）荥阳市不动产权第0051231号），2020年1月3日，原告向银行偿还了涉案房屋的贷款。2020年4月14日，双方办理了房屋过户手续，被告取得了豫（2020）荥阳市不动产权第0004048号不动产权证书。2020年5月15日，被告办理了房屋抵押登记手续，原告于2020年6月2日收到房款。原告认为被告逾期办理银行抵押登记手续，诉至该院。一审法院认为，原、被告及第三人签订的《房屋买卖合同》，系双方真实意思表示，且不违反法律规定，为合法、有效合同。双方均应按合同约定履行自己的义务。原告认为按合同约定被告应于2020年4月21日前办理抵押登记手续，但其于2020年5月15日实际办理，构成违约；反诉原告认为反诉被告未按合同约定于2019年11月28日办理银行解押手续，而于2020年1月3日办理银行解押手续，构成违约，要求反诉被告支付其违约金39405元，根据双方所签合同内容，原、被告在实际履行中均存在逾期办理的情况，但双方在对方逾期时均未提出异议，视为双方均认可了对方的行为。且之后双方均已履行了合同主要义务，虽有违约，但未构成根本违约，故对原告及反诉原告的诉讼请求，该院均不予支持。一审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决：一、驳回原告王海峰诉讼请求；二、驳回反诉原告王丽杰反诉请求。案件受理费456元减半收取228元，由原告王海峰负担；反诉费786元减半收取393元，由反诉原告王丽杰负担。本院二审期间，当事人均未提交新的证据。本院经审理查明的事实同一审法院认定的事实。本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。本案中，王海峰称因王丽杰未按合同约定期限办理抵押贷款手续，应承担相应的违约金。双方均认可办理按揭贷款手续需要双方的配合，本案中，双方均未提交有效证据证明双方办理按揭贷款手续的具体时间点，亦无有效证据证明王丽杰在办理按揭贷款手续过程中存在过错。一审综合本案情况，未支持王海峰的违约金请求并无不当。综上所述，王海峰的上诉请求不能成立，应予驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费457元，由王海峰负担。本判决为终审判决。审判员 陈 涛二〇二〇年十一月十二日书记员 赵凌杰