河北省承德市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀08民终2160号 上诉人（原审原告）：陈宝利，男，1977年1月20日出生，汉族，农民，住隆化县。 委托诉讼代理人：冷志军，河北陈华律师事务所律师。 上诉人（原审原告）：张秀杰，女，1979年10月3日出生，满族，农民，住隆化县。 委托诉讼代理人：冷志军，河北陈华律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：陈龙，男，1965年3月20日出生，满族，铁路职工，住隆化县。 委托诉讼代理人：牛建军，河北俯察律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：陈勇，男，1970年1月8日出生，满族，下岗工人，住隆化县。 委托诉讼代理人：牛建军，河北俯察律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：王洪才，男，1966年3月21日出生，满族，个体工商户，住隆化县。 上诉人陈宝利、张秀杰因与被上诉人陈龙、陈勇、王洪才房屋买卖合同纠纷一案，不服河北省隆化县人民法院（2020）冀0825民初790号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年8月6日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人陈宝利、张秀杰的委托诉讼代理人冷志军，被上诉人陈龙、陈勇的委托诉讼代理人牛建军及被上诉人王洪才到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 陈宝利、张秀杰上诉请求：撤销原判的第二项、第三项，并依法改判。事实和理由：一审判决认定事实部分不清，适用法律部分错误。一、一审法院认定“因疫情原因和上诉人陈宝利在北京一直不回来等原因至今未办理过户手续”，此说辞系被上诉人王洪才“单方说法”，其目的是逃避其严重超期未给上诉人办理不动产过户手续的法定义务，推脱构成“违约”需要承担的法律责任。二、一审法院适用法律部分错误。1、造成房屋至今未办理过户手续的原因是被上诉人王洪才因自身原因、无故耽搁所导致的，其无故延误办理没有任何“合法理由”，双方约定合同签订后两个月内的过户期限，但是直到2019年7月8日才办理第一份材料，2020年1月3日才取得房屋初始产权证书。在近一年时间，隆化县不动产过户的行政审批事项一直正常进行，疫情也未发生，一审法院认定“属于合同约定的顺延期限和上诉人自身原因”无凭无据与事实不符。2、王洪才收取上诉人的“居间佣金”5000元，但是没有完成居间合同中的法定义务，且存在违约行为，上诉人有权要求其返还居间佣金并承担违约金。3、上诉人在一审诉讼请求中主张“被上诉人王洪才承担全部过户费用”的诉讼请求明确、具体，且有相应证据支持，一审“被上诉人王洪才承担全部过户费用的诉讼请求不具体，且证据不足，本院不予支持”的认定，显然错误。三、一审判决第二、三项错误。额外确定60日的履行期限没有任何法律依据及意义，应判决“立即”负责办理过户手续，需特别强调“负责办理”，而不是一审认定的“协助办理”。2、上诉人要求被上诉人王洪才赔偿上诉人损失及承担全部过户费用的诉讼请求明确、具体、且有相应的证据及一审判决查明、确认的事实证明，依法应得到支持。 陈龙、陈勇辩称，一审判决没有判令我方承担相应义务，但是我们对一审判决有不同意见，判决是矛盾的，一方面要求履行买卖合同，但是又驳回上诉人要求王洪才承担过户费用的判决，属于矛盾，请求二审法院予以纠正。 王洪才辩称，一审判决认定事实正确。我在房屋买卖合同签订当日，就告知房院当时租赁的租户有了新房东，领着上诉人张秀杰的丈夫陈福贵亲自交接。我按照房产部门要求协助办理房屋前期继承过户手续。在取得陈龙、陈勇不动产证当日，就给上诉人张秀杰的丈夫陈福贵打电话（之前一直和陈福贵交接，无上诉人陈宝利和张秀杰的联系方式），让他通知上诉人陈宝利从北京回来办理过户手续。几次通知但是都没有回来就到阴历年底了。之后春节期间发生疫情，耽误了过户。一审判决适用法律正确。此房屋过户程序繁琐，涉及多个部门和单位行政审批。此房需要继承到陈龙、陈勇名下，这个程序多用时长，且国家政策随时调整，我已经尽最大努力。“国有土地使用权出让申报”要求“全县统一申报”，由县国土局把资料统一报送到省国土厅审批。这些不是我能左右的事情。再有，此房的四邻签字一项，涉及到东边房主不在本地居住，没有任何联系方式，只能张贴不动产登记公告，此房的公示就花费了两个多月。所以在2020年1月3日，房本才批下来。上诉人自身原因造成延误。此房为二上诉人共同投资购买，陈宝利长期在北京，买房只为了投资不进行管理。张秀杰及配偶陈福贵忙于生意，也顾不上。两人投资的事情，谁也不主动，花钱都得商量，怕落埋怨。上诉人内部出现问题，房子的事情，谁也做不了主，互相推诿。房本下来当天我就让陈福贵给陈宝利打电话回来办房本。被上诉人收取的居间佣金合理合法合规。未按期办理不动产过户手续是行政审批程序、疫情等不可抗力和上诉人陈宝利一直在北京不回来造成，属于合同约定的顺延期限和自身原因。我多次往返行政部门、国土、银行、财政、住建、公证处、村组、左邻右舍等，已经把合同约定的过户流程完成了一多半。陈龙、陈勇和陈宝利、张秀杰的过户手续还没有最后履行，计算下来也不会超过6万元。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应当驳回上诉，维持原判。 张秀杰、陈宝利向一审法院起诉请求：1、请求法院判令被告陈龙、陈勇协助办理位于隆化县院的不动产过户，被告王洪才负责办理过户事宜，并承担全部过户费用。2、三被告连带赔偿二原告各项损失30000元。3、由三被告承担本案诉讼费用。 一审法院认定事实：2019年1月8日，原、被告三方签订了房屋买卖合同。合同约定被告陈龙、陈勇将位于白家大院41号房院作价310000元卖给原告陈宝利、张秀杰；被告王洪才负责办理过户事宜，过户费商定为60000元由二原告支付，如超出部分由本案被告王洪才承担，过户期限为合同签订起两个月，如遇不可抗力（政府要求暂停等原因），期限往后顺延；被告王洪才负责办理不动产过户等一系列流程，如能办理过户被告王洪才不帮助办理，视为其违约，二原告可以要求其赔付违约金；另约定办理完过户手续后二原告再支付被告陈龙、陈勇剩余购房款20000元。2019年1月9日，被告王洪才收到原告陈宝利给付的房款290000元，过户费60000元及居间佣金5000元。2019年9月9日，被告王洪才收到原告张秀杰给付购房尾款6000元。 另查明，被告陈龙、陈勇在合同签订后便将房屋交付给二原告实际管理使用。被告王洪才则按房产部门的要求协助办理着房屋前期继承过户手续，于2019年7月8日签订国有土地使用权出让意见书，于2019年7月16日取得隆化县人民政府建设用地批复，于2019年9月5日缴纳土地出让价款，于2019年9月11日缴纳契税，于2020年1月3日取回陈龙、陈勇的不动产权证书。而后因疫情和原告陈宝利在北京一直不回来等原因至今未办理过户手续。 一审法院认为，原、被告间签订的房屋买卖合同合法有效。原告陈宝利、张秀杰与被告陈龙、陈勇的房屋买卖合同关系和原告陈宝利、张秀杰、被告陈龙、陈勇与被告王洪才的居间关系成立。原告按合同约定履行了给付房屋价款和费用的义务，三被告亦按合同约定履行着房屋过户的义务。双方虽约定了过户期限两个月，但造成房屋至今未办理过户手续，是行政审批程序、疫情等不可抗力和原告陈宝利在北京一直不回来的原因，属合同约定的顺延期限和原告自身原因。三被告并未拒绝履行和违约，故应按合同约定继续履行义务。二原告认为三被告拒不履行合同约定的房屋过户义务并已违约要求赔偿损失的诉讼请求证据不足，本院不予支持。二原告要求被告王洪才承担全部过户费用的诉讼请求不具体，且证据不足，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条一款、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条的规定，判决如下：一、原告陈宝利、张秀杰与被告陈龙、陈勇、王洪才于2019年1月8日签订的房屋买卖合同继续履行。二、被告陈龙、陈勇、王洪才按照房屋买卖合同约定于判决书生效之日起六十日内协助原告陈宝利、张秀杰办理房屋过户手续。三、驳回原告陈宝利、张秀杰要求被告陈龙、陈勇、王洪才连带赔偿各项损失30000元和要求被告王洪才承担全部过户费用的诉讼请求。 二审中，当事人没有提交新证据。一审法院认定的事实有相应证据在卷佐证，本院依法予以确认。 本院认为，办理房屋过户的主体为陈宝利、张秀杰及陈龙、陈勇，居间方王洪才的义务为协助办理房屋过户。涉案房屋过户手续复杂，需要行政审批程序，从本案事实看，王洪才一直在促成房屋过户，并于2020年1月3日取回陈龙、陈勇的不动产权证书。之后，发生新冠疫情及北京疫情反复等情况，导致过户延期，应属于合同约定的顺延期限。陈宝利、张秀杰上诉要求“立即”办理房屋过户手续时间不明确，而办理房屋过户手续确实需要一定时限，一审法院酌定60日内由陈龙、陈勇、王洪才协助陈宝利、张秀杰办理房屋过户并无不当。陈宝利、张秀杰要求三被上诉人连带赔偿损失3万元的主张，因证据不足本院不予支持。关于过户费用，在房屋买卖合同中已有约定，当事人应当按照约定履行。 综上所述，陈宝利、张秀杰的上诉请求部分成立，予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项的规定，判决如下： 一、维持河北省隆化县人民法院（2020）冀0825民初790号民事判决第一、二项（一、原告陈宝利、张秀杰与被告陈龙、陈勇、王洪才于2019年1月8日签订的房屋买卖合同继续履行。二、被告陈龙、陈勇、王洪才按照房屋买卖合同约定于判决书生效之日起六十日内协助原告陈宝利、张秀杰办理房屋过户手续）； 二、变更河北省隆化县人民法院（2020）冀0825民初790号民事判决第三项为驳回原告陈宝利、张秀杰要求被告陈龙、陈勇、王洪才连带赔偿各项损失30000.00元诉讼请求。 一审案件受理费减半收取275.00元，二审案件受理费550.00元，由上诉人陈宝利、张秀杰负担590.00元，由被上诉人陈龙、陈勇、王洪才负担235.00元。 本判决为终审判决。 审 判 长 周亚秋 审 判 员 李红梅 审 判 员 孙琳丽 二〇二〇年十一月二日 法官助理 刘明喆 书 记 员 李云骐