陕西省澄城县人民法院民 事 判 决 书 (2020)陕0525民初1468号 原告：闫学军，（闫某丁），男，1965年8月17日出生，住澄城县，澄城卷烟厂职工，公民身份号码：61212XXXX508174919委托代理人：朱保林，陕西秦澄律师事务所律师。委托代理人：郭浩鹏，陕西秦澄律师事务所实习律师。被告：澄城华和商贸投资有限公司，住所地：澄城县。法定代表人：宋凤菊，系该公司总经理。委托代理人：韦建，男，汉族，1983年12月17日出生，系该公司开发员工。委托代理人:李世杰，男，汉族，1963年9月25日出生，系县政府协调办人员。被告：王青莲，女，汉族，1951年9月7日出生，户籍地澄城县，公民身份号码：61052XXXX109075227原告闫学军（闫某丁）与被告澄城县华和商贸投资有限公司、王青莲房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告闫学军委托代理人朱保林、郭浩鹏与被告澄城华和商贸投资有限公司委托代理人韦建、李世杰、被告王青莲以及证人赵某甲、闫某甲、闫某乙、刘某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告闫学军诉称，1、依法确认第一被告与第二被告签订的房屋拆迁安置补偿合同无效；2判令二被告立即支付原告拆迁补偿款185290元。3、二被告承担诉讼费。1987年5月，原告父亲为原告在澄城县XX大市场购买商品房一间，具体位置：城关镇澄城XX大市场北单168号，当时购买价款为4000元整。1999年9月14日颁发了房产证，明确了该房屋所有权人为原告闫某丁，该产权证一直保存于原告父亲闫某丙手中。2012年XX大市场拆迁，原告父亲代原告磋商相关房产赔偿事宜。2015年元月22日原告父亲去世，房产拆迁补偿事宜一度处于停滞状态。2018年7月原告去第一被告处进行房屋补偿登记，县住建局负责包联落实原告补偿问题，起初住建局联系过原告多次，后来没有消息。2020年5月，原告偶然获悉，房屋拆迁补偿款185290元已于2019年6月被第二被告领走，原告多次找第一、二被告索要无果，故原告诉至法院，请求维护原告合法权益。被告澄城华和商贸投资有限公司辩称：房屋拆迁安置补偿协议的签订，不违反法律行政法规，符合县政府安置原则，合法有效。被告澄城华和商贸投资有限公司已向被告王青莲支付185290元拆迁补偿款，合同义务履行完毕。故请求驳回原告对被告澄城华和商贸投资有限公司的起诉。被告王青莲辩称：原告父亲病重期间，原告未照顾，才没有将房产证给原告。原告父亲生前考虑到我生活困难，将房产给我。原告闫学军为支持其主张，提交以下证据：1、房屋所有权证书、居民常住人口登记卡，证明涉案房产属于原告合法财产。2、拆迁补偿协议，证明无处分权人处分他人财物，协议无效。3、村委会证明及证人赵某乙证明1987年其与原告父亲一起在XX大市场买房，当时写的名字就是闫某丁。闫学军与闫某丁是同一个人。证人赵某甲,闫玲珍、闫某乙证明闫某丁就是闫学军。被告澄城华和商贸投资有限公司为支持其辩称，提交以下证据：1、王青莲身份证、结婚证、王青莲邻居出具证明、房产证、承诺书一份，证明王青莲与闫某丙是夫妻关系，因为闫某丙去世，王青莲办理手续，我公司按规定与王青莲签订协议，并履行完毕。2、证人刘某某证明闫某丙与王青莲系夫妻关系，没有闫某丁这个人。被告王青莲未提交相应证据支持其辩称。          经审理查明：1987年原告父亲闫某丙给原告购买商店一间，房屋所有权人为闫某丁，位于澄城县城关镇XX大市场北单168号，产权证号为私字第2622号。购房款为4000元。2012年XX大市场拆迁，由原告父亲协商相关房产赔偿事宜。2015年元月22日原告父亲去世，房产拆迁补偿事宜一度处于停滞状态。2018年7月原告去第一被告处进行房屋补偿登记，县住建局负责包联落实原告补偿问题未果。2019年6月6日，被告王青莲向被告澄城华和商贸投资有限公司出具承诺书一份，内容为：“承诺书   业主姓名：王青莲（闫某丁）  身份证号：61052XXXX109075227  原房屋情况：位置：XX大市场北单一层168号   面积：26.47㎡   安置情况：货币安置。金额：壹拾捌万伍仟贰佰玖拾元整  （185290.0元）  本人房产无抵押，无卖出。对资料的真实性愿负法律责任。以上安置意见我完全同意。  承诺人：王青莲（签字）  2019年6月6日”。同时查明：原告闫学军父亲闫某丙与王青莲于1988年10月18日登记结婚。原告闫学军曾用名为闫某丁。上述事实，有原、被告证据及庭审笔录在卷作证，足以认定。本院认为：关于原告闫学军与闫某丁,是否属同一人的问题,因证人赵某甲, 闫玲珍、闫某乙出庭证明闫某丁就是闫学军,XX镇XX村委会也证明闫某丁就是闫学军,户口簿也能证明闫某丁就是闫学军。二被告未能提供证据证明闫某丁非该闫学军,故应认定原告闫学军与该案权属证书闫某丁为同一人。《最高人民法院关于适用中华人民共和国婚姻法若干问题的解释二》第二十二条规定：当事人结婚前父母为双方购置房屋出资的,该出资应当认为对自己子女的个人赠与,但父母明确表示赠与双方的除外。本案中,原告父亲1987年为原告购买涉案房产,该房产为原告所有, 《中华人民共和国物权法》第六条不动产物权的设立、变更、转让和消灭,应当依照法律规定登记。动产物权的设立,和转让,应当依照法律规定交付;第十七条规定不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项,应当与不动产登记薄一致;登记不一致的,除有证据证明不动产登记薄确有错误外,以不动产登记薄为准。《中华人民共和国合同法》第五十一条规定：无处分权的人处分他人财产,经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的,该合同有效。第五十八条规定：合同无效或者被撤销后,因该合同取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失,双方都有过错的,应当各自承担相应的责任。 原告父亲1987年为原告购买涉案房产,1988年10月18日被告王青莲与原告父亲结婚。1999年XX房XX城华和商贸投资有限公司辩称的其与被告王青莲2019年6月6日签订的原XX大市场房屋征收货币安置协议，不违反法律行政法规，符合县政府安置原则，合法有效。被告澄城华和商贸投资有限公司已向被告王青莲支付185290元拆迁补偿款，合同义务履行完毕。故请求驳回原告对被告澄城华和商贸投资有限公司的起诉的辩解理由与法无据,不予支持;因被告王青莲并非该房屋的所有人,故双方签订的协议无效。被告澄城华和商贸投资有限公司,被告王青莲因该合同取得的财产,应当予以返还;原告闫学军对被告澄城华和商贸投资有限公司安置协议无异议,被告澄城华和商贸投资有限公司应将安置款支付给原告闫学军。故依据《最高人民法院关于适用中华人民共和国婚姻法若干问题的解释二》第二十二条、《中华人民共和国物权法》第六条、第十七条、《中华人民共和国合同法》第五十一条、第五十八条之规定，判决如下：一、被告澄城华和商贸投资有限公司与被告王青莲2019年6月6日签订的原XX大市场房屋征收货币安置协议无效；二、被告王青莲于本判决书生效后10日内返还被告被告澄城华和商贸投资有限公司安置款185290元;三、被告澄城华和商贸投资有限公司于本判决书生效后10日内支付原告闫学军安置款185290元；四、驳回原告闫学军其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4006元，减半收取2003元,由被告澄城华和商贸投资有限公司负担1001.50元,被告王青莲负担1001.50元 。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于渭南市中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件受理费，递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交受理费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。本判决发生法律效力后，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，权利人可以向本院申请强制执行，申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。                          审 判 员    杨 富 明                          二〇二〇年十一月二日                              书 记 员   董    华1