安徽省庐江县人民法院民 事 判 决 书（2020）皖0124民初2390号原告：王玲,女,1976年10月20日出生,汉族,居民，住安徽省合肥市庐江县。委托诉讼代理人：刘爱民，安徽潜川律师事务所律师。被告：徐照付，男，1963年12月18日出生，汉族，农民，住庐江县。委托诉讼代理人：丁云岭，安徽耀真律师事务所律师。第三人：徐梓樑，男，1988年10月11日出生，居民，汉族，住庐江县。第三人：张霞，女，1988年4月2日出生，汉族，农民，住安徽省合肥市庐江县。原告王玲与被告徐照付、第三人徐梓樑案外人执行异议之诉一案，本院于2020年5月6日立案受理。因被告徐照付涉嫌其他刑事案件且在疫情期间不能正常开庭审理，本院于同年6月20日对本案中止审理。同年11月10日恢复对本案的审理。本院依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告王玲及其委托诉讼代理人刘爱民、被告徐照付及其委托诉讼代理人丁云岭、第三人徐梓樑到庭参加诉讼。第三人张霞经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王玲提出诉讼请求：1、请求依法撤销对位于庐江县庐城镇晨光路16号爱庐公园首府5幢1301室房屋的诉讼保全措施；2、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：位于庐江县庐城镇晨光路**爱庐公园首府****房屋原本是第三人徐梓樑与第三人张霞夫妻购买，并于2016年6月7日办理了不动产登记证，不动产登记证号为皖[2016]庐江县不动产权第00000881号。原告与第三人本不相识。2017年5月，原告通过庐江县骄阳房产中介得知第三人将案涉房屋通过该房产中介对外挂牌出售。原告通过中介与两第三人达成了房屋买卖合同。之后，原告将该房屋总价款1048000元，分四次在2017年9月1日前全部付清给了第三人。原告在取得房屋后对房屋进行了装修且已入住。原告一直催促第三人办理房屋所有权变更登记，但第三人一直以长年外出不方便回来为由拖延办理。2018年5月31日，贵院应被告的申请，作出（2018）皖0124民初1368号民事裁定书，裁定对涉案房屋进行查封。原告得知这一情况后，向法院提出了书面的异议，请求撤销对案涉房屋的查封。2020年4月17日，贵院作出（2018）皖0124民初1368-2号民事裁定书，驳回了原告的异议申请。现原告依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定，提起执行异议之诉。请求贵院查明案件事实，依法支付原告的诉讼请求。被告徐照付辩称：对原告诉状陈述第三人房屋产权登记情况及法院查封事项无异议，对原告陈述的占有、装修买卖等事实没有证据不予认可；对原告与第三人之间的买卖合同有异议，根据物权法第九条相关规定不动产应当以登记为准，原告所诉因没有办理特权转移登记无效。原告陈述其与第三人没有亲属关系，但在一年多时间都没有办理过户手续不合常理；法院是合法保全，原告想追回损失，应当向中介追偿。请求法院驳回原告的诉求。第三人徐梓樑陈述参加诉讼意见：其与原告签订房屋买卖协议是事实；售房款已全部收到，并办理了公证；因其有事到深圳打工，原告的确提出办理过户手续，因其没时间回来而一直没有办理；后来因其手机卡坏了，一直没有接到原告的电话；其与第三人张霞是2017年卖房后离婚的。为证明其主张，原告当庭提举了以下证据：1：《房屋买卖合同》、《补充协议》各1份，证实2017年5月18日、19日，原告与第三人通过中介签订了房屋买卖协议及补充协议，案涉房屋价格1048000元，双方关于付款方式、交付方式等作了约定；2：收条及银行汇款凭证各4份，证实原告分四次付清了案涉房款，第三人向原告出具了收据；3、皖（2016）庐江县不动产权第0000881号《不动产登记证书》1份，证实第三人已将案涉房屋的不动产登记证书交给原告保管；4：装修申请表、装修协议书各1份，证实原告于2017年5月底，就已经取得了案涉的房屋，原告对案涉房屋进行装修后业已入住；5、第三人出具的承诺书1份，证实因案涉房屋在原告购买并入住后，由于第三人的原因没有能够及时办理产权变更登记；第三人对房屋没有办理过户手续的原因作了承诺；6、（2018）皖0124民初1368号民事裁定书、（2018）皖0124执保162号协助执行通知书、（2018）皖0124民初1368-2号民事裁定书各1份，证实庐江县人民法院于2020年4月17日对案涉房屋予以查封，原告得知后依法向庐江县人民法院提出执行异议，庐江县人民法院裁定驳回了原告的异议申请。原告现依据民事诉讼法的相关规定，向法院提起执行异议之诉。被告对原告所提举的证据质证意见：对证据1的三性均有异议，买卖合同、补充协议复印件没有房屋中介印章，但是原件上有印章，说明是补办的，且加盖印章应当有经办人和负责人签字，故没办法证明其真实性。对证据2收条的复印件都是没有印章的，后来原件都是加上了印章，所以是补盖的印章，因此对该组证据的三性均有异议。对转账记录不能排除双方之间有其他债务关系，不能证明是房屋买卖所支付的房款，该转帐记录与本案没有关联性。对证据3真实性、合法性无异议，但是关联性有异议，与本案没有关联性。对证据4三性均有异议，协议上面甲方没有印章，没有签字，该证据虚假。对证据5三性均有异议，从徐梓樑承诺中，可以看出本案原告存在过错，原告没有任何证据证明其提出了过户要求但没有办成。对证据6真实性合法性无异议，但是与本案没有关联性。第三人徐梓樑对原告当庭提举的真实性均无异议。陈述原告曾同其联系过办理过户手续，因其一直在外地打工没有回来。此次是应原告的要求出具了这份承诺书。对证据6裁定书等法院材料没有收到。认为其与被告之间债务关系不应该牵连到原告，法院不应当查封该套房产，其所欠被告的债务会予偿还。被告、第三人均没有举证。经合议庭评议，对本案证据作如下认定：对原告提举的证据3、6，被告没有异议，予以确认；对原告提举的证据1、2，原告当庭提交了原件。证明案件事实的证据应当是原件。被告以复印件来质证原告提交的证据原件系伪造，不符合民事诉讼的证据证明规则，故对该二组证据的真实性予以确认；对证据4，是原告向物业公司申请对房屋装修的申请，不是与装修公司签订的装修合同，故对该组证据的真实性予以确认；对证据5，该承诺书的真实性得到第三人当庭认可，被告质证认为证据2中的汇款凭证不能排除原告与第三人有其他债务往来的可能、本组证据中原告与第三人有恶意串通、损害其合法权益的情形，依据民事诉讼证据规则，被告对其主张应当提供证据予以证明。因被告未能提供证据证实其主张，故对其以上质证意见不予采信。经审理查明：申请人徐照付与被执行人徐梓樑、张霞民间借贷纠纷执行一案，本院应申请人徐照付的申请，于2018年5月31日作出（2018）皖0124民初1368号财产保全裁定，查封了登记在第三人徐梓樑、张霞名下、位于庐、位于庐江县庐城镇晨光路**爱庐公园首座****房屋**王玲得知后，以该房屋业已经过房屋中介进行买卖、其已支付全部房款、房屋也已交付，且其已装修入住为由，向本院提出执行异议。本院经审查，于2020年4月17日作出（2018）皖0124民初1368号民事裁定，驳回了案外人王玲的异议请求。王玲不服，在法定期限内向本院提出执行异议之诉。本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”。根据本院审理查明的事实，原告王玲所诉符合以上规定，其对案涉房产所享有的权益足以排除他人申请的强制执行。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第三百零七条、第三百一十二条第一款（一）项之规定，判决如下：一、停止对位于庐江县庐城镇晨光路16号爱庐公园首座5幢1301室房屋[房证号：（2016）庐江县不动产权第0000881号）]的查封；二、驳回原告王玲的其他诉讼请求。案件受理费100元，由原告王玲负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。审 判 长  朱 磊人民陪审员  汪贤祥人民陪审员  程 进二〇二〇年十一月十六日书 记 员  张婷婷附：本判决引用的法律条文一、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日审查，理由成立的，裁定中止对该村的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服的，认为原判决、裁定有错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。三、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。四、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。第三百零七条案外人提起执行异议的，以申请执行人为被告。被执行人反对案外人异议的，被申请人为共同被告；被申请人不反对案外人异议的，可以列被执行人为第三人。第三百一十二条对案外的提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；