辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）辽01民终3474号上诉人（原审被告）:王洋，男，汉族，1981年11月20日出生，住址沈阳市铁**。委托诉讼代理人：郑清，辽宁德帮仲达律师事务所律师。委托诉讼代理人：郑寰宇，辽宁德帮仲达律师事务所律师实习律师。被上诉人（原审原告）:沈阳市铁西区茗府房产信息服务部，住所地：辽宁省沈阳市铁**肇工北街****4门。经营者：于晓昕，该服务部店长。委托诉讼代理人：任梓源，该服务部员工。被上诉人（原审被告）：张姣娜，女，汉族，1983年5月20日出生，住沈阳市沈河区。上诉人王洋因与被上诉人沈阳市铁西区茗府房产信息服务部、被上诉人张姣娜委托合同纠纷一案，不服沈阳市铁西区人民法院（2019）辽0106民初9761号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年3月4日立案后，依法组成合议庭，对本案进行了审理。本案现已审理终结。王洋上诉请求：原审法院对被上诉人违约事实没有认定，属于事实不清，适用法律不当，请求依法改判。沈阳市铁西区茗府房产信息服务部辩称：答辩人不存在任何违约行为。一审法院认定事实清楚，适用法律正确，请求上诉人的上诉请求，维持原判。张姣娜经合法传唤，未到庭答辩。王洋向一审法院起诉请求：原告是从事房产交易居间服务业务的个体工商户，经营的业务中包含一种销售业务，即房主与原告签订《房屋60天限时包销合同》，由原告先行向房主支付全部购房款，房主将房屋交付原告装修，原告将会对破旧、老化的二手房屋进行整体精装，提升房屋价值后进行销售，销售成交价超出购房款部分为原告应收取的装修装饰费用及委托报酬。本案中，原告于2019年2月17日与被告王洋、张姣娜签订《房屋60天限时包销合同》及《补充协议》，并先行向被告支付全部购房款400000元，根据沈阳市房产局相关政策，房屋经原告出售后，买方支付的购房款需转入被告的银行账户，原告与被告针对该情况做出明确定，“被告应将其名下一张建设银行卡及该银行卡的网上U盾交由原告保管，且该银行卡进账的全部款项均为原告应收的购房款，被告无权且不得将该账户的款项提取”。原告于2019年5月14日将房屋出售给买方胡海涛并签订《房屋买卖合同》，买方支付的第一笔购房款170000元于2019年6月17日由房产局资金监管中心下发至被告留存在原告处的建设银行卡内，被告擅自将该款项分两笔转入被告名下其他银行账户，至此，被告实际收到购房款金额为570000元，其在已经收到全部购房款400000元的情况下将原告所有的170000元据为己有。因此，原告诉至人民法院，请求判令：一、被告王洋、张姣娜返还原告不当得利款项170000元及延期利息；二、判令被告王洋、张姣娜赔偿原告违约金人民币80000元；三、本案诉讼费及保全费、保函费由被告承担。一审法院认定事实：二被告原系夫妻关系，二人于2006年4月28日登记结婚，于2019年6月24日离婚。位于沈阳市铁**的房屋原系二被告共同共有。2019年2月17日，原告与二被告就上述房产签订《房屋60天限时包销合同》，该合同写明：双方在平等自愿的基础上，经友好协商，就二被告委托原告对其房屋提供装修包装销售服务且原告保证二被告在60天内能够取得全部售房款一事达成以下协议。该合同2.1约定，二被告委托原告独家代为装修包装销售，委托价格400000元，二被告所得为固定的委托价格，房屋转让成交价超出委托价格部分为装修装饰费用及原告委托报酬；合同2.3约定，委托期限，除本合同另有约定，自双方在房产交易部门就房屋办理抵押手续之日起60日内；合同3.1.1约定，本合同签订后3日内，二被告应在原告陪同下进行房产查档，经查档核实该房屋可交易后3日内，原告向二被告支付履约保证金1万元；合同3.1.2约定，二被告应在收到履约保证金后当日将房屋交付原告进行装修装饰；合同3.1.3约定，为保证原告支付保证金的安全，二被告应在原告陪同下于2019年3月1日前一同前往房产交易部门对该房屋进行查档。经查档核实该房屋可交易后，双方按原告确定的时间一同前往房产交易部门办理抵押手续，将该房屋抵押至原告指定主体名下；合同3.1.4约定，在抵押手续办理完毕并下发不动产登记证明后3个工作日内，原告向二被告支付保证金11万元作为限时包销保证金；合同3.1.7约定，如原告在委托期限内未成功出售该房屋，则委托期限延续至委托事项办理完毕之日止。委托价格尾款的支付方式如下第一种方式为准，方式1.原告应于二被告交付房屋之日起120日内按照原告确定的时间一同前往房产交易部门对该房屋进行查档。经查档核实该房屋可交易后，双方按照原告确定的时间一同前往房产交易部门办理抵押登记注销手续。抵押登记注销手续办理完毕后当日内，双方再次对该房屋进行查档。经查档该房屋可交易后同时双方一同前往公证处办理公证委托手续，二被告将该房屋交易相关的全部事项委托给原告指定工作人员全权代理。公证书下发后三个工作日内，原告将全部委托价格尾款支付给二被告，至此，二被告已收到相当于本合同委托价格的全部金额。合同6.1约定，本合同签订后，二被告未按照合同第3.1款约定的期限办理相关手续或本合同另有约定的，应按照本款承担违约责任，即每逾期一日，应按照委托价格的‰1向原告支付违约金，逾期十五日的，原告有权单方解除合同，二被告应返还已支付的履约保证金、限时包销保证金及委托价格尾款，支付全部装修装饰费用并向原告支付该房屋委托价格的20%作为违约金；合同6.1约定，除本合同有约定外，原告单方解除合同的，应赔偿二被告1万元违约金；合同6.6约定，原告未按照本合同约定支付履约保证金或限时包销保证金，逾期达十五日的，视为违约，二被告有权单方解除本合同，原告应向二被告支付1万元违约金。同日，原告与二被告签订上述合同的《补充协议》，该协议第一条约定：双方商定，二被告于本协议签订当日内新办一张本人名下的银行卡，并将该银行卡及该银行卡网上银行U盾交由原告代为保管，且该银行卡、U盾等全套密码由原告设置，保管期限自二被告将此房屋交付原告之日起至原告成功出售此房屋且原告将上述收款账户中收到的全部购房款、垫付的装修装饰款及委托报酬提取完毕之日止。协议第二条约定，双方承诺不将该银行卡用作除本协议约定之外的其他用途，且二被告不进行挂失、补办、注销、绑定支付功能、多次输入密码导致银行卡锁定等操作。如二被告违反此约定，须按照原合同约定房屋委托价格的20%向原告支付违约金；协议第三条约定，原告保管该银行卡的期限内，该银行卡进账的全部款项均为原告应收购房款，垫付的装饰装修款及委托报酬，二被告无权据为己有。上述《房屋60天限时包销合同》及《补充协议》于2019年2月17日签订后，原告于次日通过银行向被告张姣娜支付1万元履约保证金，二被告向原告出具1万元收条。2019年3月1日，双方将案涉房屋办理抵押登记，登记权利人为原告方指定人员。2019年3月8日，原告通过银行向被告张姣娜支付11万元限时包销保证金，二被告向原告出具相应收条。2019年5月24日，原、被告办理抵押登记注销手续，同日，二被告办理公证授权委托，委托原告方工作人员李爽办理房屋出售、过户等相关事宜，原告于2019年5月31日通过银行向被告张姣娜支付280000元履约价格尾款，二被告向原告出具相应收条。2018年5月14日，原告方工作人员代理二被告与胡海涛签订房屋买卖合同，将案涉房屋出售给胡海涛，成交价540000元，该房款采用资金监管方式支付，双方在房产交易部门确定的监管资金收款账户为：被告王洋建设银行名下62×××06的账户，2019年6月17日，房产交易部门将其监管的胡海涛支付的购房款170000元转入被告王洋上述账户中，被告王洋于同日将该款分两次转入其本人招商银行账户中并派为他用，且一直未返还原告。另，二被告向原告交付房屋后，原告对房屋进行了装饰装修。一审法院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任。委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。受托人完成委托事务的，委托人应当向其支付报酬。本案二被告与原告签订《房屋60天限时包销合同》及《补充协议》，该合同系双方真实意思表示，双方均应按合同约定履行义务。该合同及协议约定原告代理二被告出售房产，二被告向原告提供被告王洋名下建设银行62×××06账户，该账户中所进购房款归原告所有，现原告已按约定履行了全部义务，但二被告，却将该卡中的170000元购房款划转并据为己有，二被告已违约，因此，原告请求被告返还其170000元的主张，合法有据，予以支持。被告王洋抗辩称，因原告违约，因而其认为案涉17万元系原告支付的履约保证金及违约金，但双方实际系按合同3.1.7的约定履行合同权利义务，售出房屋，并由二被告取得房款，原告并未违约，况且即使原告违约，合同约定的违约金也仅为10000元，因此，被告该抗辩不能成立。关于原告请求二被告向其支付违约金80000元的主张，二被告违反双方《补充协议》约定，擅自划转并支配使用案涉银行卡中的170000元，应当承担违约责任，支付违约金。但双方包销合同及补充协议中约定的原告违约金金额仅为10000元，而该合同及补充协议均为原告方提供的格式合同，其中的违约金约定明显加重了二被告的违约负担，因此，对二被告应向原告支付的违约金金额调整为10000元。关于原告请求二被告向其支付170000元之利息的主张，原告主张的利息实为填补因二被告违约造成的损失，性质仍系违约金，而已支持原告的违约金请求，因此，对原告请求的利息损失不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第三百九十六条、第四百零五条之规定，判决：一、被告王洋、张姣娜于本判决发生法律效力之日起10日内返还原告沈阳市铁西区茗府房产信息服务部人民币170000元；二、被告王洋、张姣娜于本判决发生法律效力之日起10日内支付原告沈阳市铁西区茗府房产信息服务部违约金10000元；三、驳回原告其他诉讼请求。如被告未按指定期间履行上述金钱给付义务，按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定执行，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5200元，保全费1820元，由被告王洋、张姣娜共同承担。公告费600元，由被告张姣娜承担。二审中，当事人没有提交新证据，本院对一审查明的事实予以确认。本院认为，王洋、张姣娜与被上诉人沈阳市铁西区茗府房产信息服务部签订的房屋报销合同，属于委托合同。该合同签订系双方真实意思表示，且不违反法律法规，依法成立。该合同对双方当事人具有法律约束力。现沈阳市铁西区茗府房产信息服务部已按合同条款，全部履行了合同义务，完成了委托事务。上诉人王洋同样也应履行给付沈阳市铁西区茗府房产信息服务部170000元应得款义务。原审法院判决王洋及张姣娜返还该款正确。关于王洋上诉称被上诉人沈阳市铁西区茗府房产信息服务部存在违约行为，因其未提供出任何证据证明被上诉人沈阳市铁西区茗府房产信息服务部，在履行合同过程中有违约行为的事实。本院本院采信。原审认定事实清楚，证据确凿。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费5200元，由王洋负担。本判决为终审判决。审判长  李丽审判员  范猛审判员  华荻二〇二〇年十一月十二日法官助理李飞书记员教添茹本案判决所依据的相关法律《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条：第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。原审人民法院对发回重审的案件做出判决后，当事人提起上诉人，第二审人民法院不得再次发回重审。