湖北省十堰市茅箭区人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂0302民初5404号原告：邓超，男，汉族，1984年1月16日生，住湖北省十堰市茅箭区。委托诉讼代理人：邓启华，男，汉族，1957年12月26日生，住湖北省十堰市茅箭区。系邓超父亲。代理权限：承认、放弃、变更诉讼请求，签收法律文书等。被告：邵开勇，男，汉族，1977年6月21日生，住湖北省竹溪县。被告：左鹏，男，汉族，1969年7月26日生，住湖北省十堰市。原告邓超与被告邵开勇、左鹏装饰装修合同纠纷一案，本院于2019年11月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告邓超委托的诉讼代理人邓启华、被告邵开勇到庭参加了诉讼，被告左鹏经传票传唤未到庭。本案现已审理终结。原告邓超向本院提出诉讼请求：1、判令解除双方签订的《房屋装修合同》、《租房协议》；2、判令被告方退还未完工的房屋装修费2.4万元并赔偿因拖延不装房给邓超造成的各种损失2万元；3、判决被告方支付所欠的（2018.08.08-2019.08.08）一年的房租费及滞纳金、物业费、物业罚金、水电费共计7.86万元，并判决被告再交清2019.08.08至退还房屋前的房租费、物业费后，搬走其存放在邓超房屋内的货物，将房屋退还给邓超；4、案件受理费由被告承担。后邓超将其诉讼请求总金额变更为17.16万元。事实与理由：2018年5月3日，邓超与邵开勇签订《房屋装修合同》，约定装修的房屋为茅箭区北京路湖北职院锦绣翰林2-2101房，邓超以全包的形式发包给邵开勇装修，连装带租装修款共计4.5万元。分2次支付，第一次首付3万元，第二次在“木工收口，油漆工进场前”支付尾款1.5万元。工期90天，开工日期为2018年5月8日，竣工日期为2018年8月8日。自2018年8月8日起邓超将房屋租给邵开勇使用，并签订正式《租房协议》。2018年8月8日，邓超委托其父邓启华与邵开勇签订《租房协议》将前述房屋租给邵开勇，租期从2018年8月8日至2021年8月8日。租金提前每半年一付，第一年月租金2500元，第二、第三年月租金优惠至2000元。租金如没有按时支付，甲方收取日租金3倍的滞纳金。邓超按照合同约定按时支付了装修房屋首期款3万元，于2018年8月8日准时将房屋交付给邵开勇使用。邵开勇先后安排多人在房间居住，且堆放货物。但在收到首付款后，不按照合同约定动工。经多次催促，才于50多天后开工，装修过程也是做做停停。截止2018年8月8日约定的完工日，装修工程量还没有完成五分之一，至今没有任何推进。邵开勇从2018年8月8日租住房屋以后就开始正常使用。但未交租金、物业费、水电费。物业公司罚房主款1000元。邵开勇拖延履行合同义务，请求解除与邵开勇签订的《房屋装修合同》和《租房协议》，退还并赔偿相关损失17.16万元。具体为：1、退还首付款3万元×80%＝2.4万元；2、因房屋装修需赔偿邓超损失2万元（房屋需改、拆、重新装修及原材料、人工费涨价等）；3、房屋租赁需支付的租赁费至2019年8月8日为3万元；4、未按期支付租赁费的违约金4.5万元（逾期1日按租金的3倍收取滞纳金）；5、租赁期内（1年）的物业费2205元、水电费450元、物业公司罚款1000元，合计3655元。后变更诉讼请求将房租、物业费、物业费、滞纳金等计算至2020年6月8日，总金额变更为17.16万元。邵开勇签订的两个合同都是以“张湾区发展大道达天装饰设计经营部”的名义签订，申请追加该经营部法人左鹏为被告。被告邵开勇辩称：本人和邓超签订了装修合同，房子没有装修完毕是因为邓超没有支付完工程款。合同总价6.4万元，邓超只支付了3万元。木工结束后邓超还应支付1.5万元，邓超没有交，本人就停工了。当时本人想租邓超的房屋作工作室，说如果租他的房子就由邓超再补交1.5万元，尾款就优惠不用支付了。后期双方补签了房屋租赁协议。期间我方工人在屋里住了三四天。房子没有装修完毕，租赁合同是无效，本人不应支付邵开勇相关费用。当事人围绕诉讼请求提供了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院依法予以确认并在卷佐证。经本院审理查明：2018年5月8日，邵开勇以“张湾区发展大道达天装饰设计经营部”（下称达天装饰经营部，乙方）名义与邓超（甲方）签订《达天装饰室内装修工程合同》，合同加盖了达天装饰经营部印章。达天装饰经营部系邵开勇与左鹏合伙设立的个体工商户，于2017年12月26日经工商登记注册，注册的经营者为左鹏，已于2019年5月5日注销。前述合同约定，邓超将其锦绣翰林2号2101房屋承包给乙方装修。承包方式为乙方包工及部分材料。工程造价为64600元，工程期限90天，从2018年5月8日至2018年8月8日。对工程款的支付约定：合同签定后付30000元，第二次木工收口，油漆工进场前付15000元。工程款如有拖欠甲方每天支付给承包方总工程款10%的迟纳金，工程款如果没按合同进度付款乙方有权停工，所有损失全部由甲方承担。合同对违约责任约定：因一方原因造成合同无法继续履行时，应及时通知另一方，办理终止手续，并由责任方赔偿对方相应的经济损失。因邵开勇有意装修该房屋后承租该房屋，双方约定：连装带租，只交4.5万元，只装不租交6万元。房租：只租1年，2500元/月，租2年2000元/月，半年交一次。邵开勇选择连装带租。合同约定此装修工程乙方向甲方收取装修费共计45000元。合同签订后邓超支付了邵开勇30000元工程款，邵开勇在装修到木工即将完工时称其经核算已支出超过了4万元，遂要求邓超支付剩余15000元。邓超认为未到合同约定付款时间拒绝付款，邵开勇遂停工。现案涉房屋装修木工尚有鞋柜、酒柜、隔断柜等未做。邵开勇称前述项目未做是因其要租赁前述房屋作办公室，为了防止空间过小而经邓超方同意而未作。邓超对此予以否认。2018年8月8日，邓超委托其父邓启华与邵开勇签订《租房协议》，约定邵开勇租赁邓超前述房屋，租期从2018年8月8日至2021年8月8日，租金第一年2500元/月，半年一付，提前1个月支付下期租金。第二年、第三年月租金2000元。租赁期内该房屋的电费、水费、燃气费、物业卫生费、取暖费、电视网络费、停车费等所有费用均由邵开勇承担。签订协议时邵开勇应缴纳3000元保证押金。租金应按时支付，到期应按时退房，每逾期一日，邓超有权从押金中扣收日租金3倍的滞纳金。协议签订后，邵开勇未按约定交纳押金，邓超将房屋钥匙1把交付给了邵开勇。邵开勇在前述房屋中堆放了部分施工材料等杂物。双方因装修及租金等协商无果，邵开勇未继续装修，未支付租金，也未将案涉房屋交付给邓超，邓超遂诉诸本院。本院认为：邵开勇以达天装饰经营部的名义与邓超签订《达天装饰室内装修工程合同》承包案涉房屋装修装饰工程，无相应的装饰装修工程施工资质，违反了法律强制性规定，双方所签合同无效。故该合同已无须解除。达天装饰经营部系邵开勇、左鹏合伙登记设立的个体工商户，注册的经营者与实际经营者不一致的，应承担连带责任。达天装饰经营部被注销后，相应的法律责任亦应由其经营者承担。故左鹏应对邵开勇因履行该《达天装饰室内装修工程合同》而产生的民事责任承担连带责任。邵开勇因该装饰装修合同的履行自邓超处取得了3万元工程款，邵开勇已进行了相应的装饰装修施工，其投入的原材料及人力已物化为对案涉房屋的装饰装修之中，双方所签装饰装修合同无效，双方因该履行合同而取得的财物应当相互返还。现双方并未进行结算，邓超要求邵开勇返还2.4万元工程款缺乏依据，本院不予支持。邓超可在进行结算确定邵开勇已施工部分的装饰装修价值后，再根据结算情况主张权利。邓超与邵开勇所签订的《租房协议》系双方真实意思表示，合法有效。该《租房协议》对双方当事人即邓超和邵开勇具有法律约束力。故邓超要求左鹏承担因履行该合同而产生的民事责任缺乏依据。根据邓超的诉讼请求，截止2020年6月8日，邵开勇应支付邓超租金：2018年8月8日15000元（2500×6）;2019年1月8日15000元（2500×6）;2019年7月8日12000元（2000×6）;2020年1月8日8000元（2000×4），合计50000元。邵开勇逾期支付租金应承担违约责任。鉴于邵开勇所承租的案涉房屋尚未实际装修完工，邓超要求邵开勇按《租房协议》约定承担日租金3倍的违约金明显不公平，本院酌情确定由邵开勇按年利率7%承担违约金。邵开勇未按期支付租金，拖延履行主合同义务，邓超可要求解除与邵开勇所签订的《租房协议》，邵开勇亦同意解除合同，本院予以准许。邓超的其他诉讼请求缺乏依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第八条、第五十二条第（五）项、第五十八条、第六十条、第九十三条、第九十四条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百六十九条、《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第一条第（一）项的规定,判决如下：一、解除原告邓超委托邓启华与被告邵开勇2018年8月8日签订的《租房协议》；二、被告邵开勇支付原告邓超截止2020年6月8日的租金50000元，并按年息7%承担违约金（滞纳金）。其中15000元自2018年8月8日开始计算;15000元自2019年1月8日开始计算;12000元自2019年7月8日开始计算;8000元自2020年1月8日开始计算，直至付清为止；三、驳回原告邓超对被告左鹏的诉讼请求；四、驳回原告邓超的其他诉讼请求。案件受理费2752元减半收取1376元，由被告邵开勇承担。上述执行事项，如逾期未履行，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本判决发生法律效力后，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年，该期间从法律文书指定履行期间的最后一日起计算。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖北省十堰市中级人民法院。审判员  张昌安二〇二〇年十一月八日书记员  陈 芳