贵州省毕节市七星关区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）黔0502民初15552号 原告：吴学松，男，汉族，1979年5月20日出生，住贵州省毕节市七星关区。 原告：朱克萍，女，汉族，1977年9月26日出生，住贵州省毕节市七星关区。 上述二原告共同委托诉讼代理人：左帅（特别授权代理）,贵州贵浩律师事务所律师。 上述二原告共同委托诉讼代理人：樊俊（一般授权代理）,贵州贵浩律师事务所律师。 被告：贵州联华房地产开发有限公司，住所地：贵州省毕节市七星关区麻园街道环东路与迎宾大道交汇处峰景丽都********。 统一社会信用代码：91520502MA6DK48866。 法定代表人：秦建春，系该公司执行董事。 委托诉讼代理人：陈松（一般授权代理）,重庆海力律师事务所律师。 委托诉讼代理人：周隼（一般授权代理）,重庆海力律师事务所律师。 原告与被告商品房预约合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序进行审理。2020年10月27日，本院公开开庭进行审理，原告之委托诉讼代理人左帅、樊俊，被告之委托诉讼代理人陈松到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告双倍返还原告支付定金41200.00元，并按照年利率6%计算资金占用费，自2020年1月3日起算至被告完全支付完毕之日止（资金占用费暂计：500.00元）；2、本案诉讼费由被告承担。 事实和理由：2019年2月28日，原告朱克萍到被告位于七星关区售楼处咨询房屋销售情况，被告公司售楼处销售顾问聂娟告知原告朱克萍如想购买被告公司碧海大道碧海雅苑房屋可先交付600.00元作为购买被告公司房屋的意向金，原告朱克萍当天即通过微信转账600.00元给原告公司销售顾问聂娟作为意向定金。2020年1月1日原告得知可以签订认购协议书。原告朱克萍通过微信向被告公司销售顾问聂娟支付贰万元（20000.00元）（2020年1月1日支付5000.00元，2020年1月3日支付15000.00元）作为购买被告公司“碧海雅苑”一期12号楼3层3号房屋的定金。 2020年1月3日，被告公司销售顾问聂娟通知原告到被告公司拿《碧海雅苑商品房认购协议》，在原告收到《碧海雅苑商品房认购协议》及收据时得知，《碧海雅苑商品房认购协议》上原告并未签订任何的文字，系被告公司代原告自行签订。同时《收据》上体现原告交付的房屋定金仅为20000.00元，并不包括原告已经支付的600.00元意向性定金。在收到《碧海雅苑商品房认购协议》及收据之后与被告公司员工多次对接均无果。 2020年4月22日，被告公司销售顾问聂娟告知二原告购买的房屋已被被告公司出售，原告支付的(20000.00元）定金和600.00元的意向金不能退还。 综上，被告的行为已构成欺诈，同时构成违约，被告的行为违反《中华人民共和国合同法》等相关法律法规的规定。原告为维护自身合法权益，因此诉至本院。 被告辩称，一、我公司收到原告支付的20600.00元定金后均向原告出具了盖有我公司财务专用章的正式收据，并非原告陈述的600元未出具收据，不存在欺诈行为。 二、在原告支付上述定金后，原告方与我公司签订了真实合法有效的《碧海雅苑商品房认购协议》。虽然该协议系我公司销售人员聂娟代为签字，但却是得到了原告方的认可。结合原告方支付定金、认购协议签订、收据及协议的交付来看，原告方并未对认购协议的签订提出任何异议，足以说明原告方与我公司签订了真实合法有效的《碧海雅苑商品房认购协议》，双方均应受该认购协议的约束。 三、商品房认购协议签订后，我公司多次通知原告方来签订正式的商品房买卖合同，但原告方一直未来签订。鉴于原告方一直不与我公司签订正式的商品房买卖合同，我公司为了尽快回笼资金，在原告方严重违反认购协议约定情形下，迫不得已根据认购协议约定将案涉房屋另行出售，我公司不存在违约情形。 综上，原告方与我公司签订了真实合法有效的《碧海雅苑商品房认购协议》，双方均应受该认购协议的约束。认购协议签订后，原告方一直不与我公司签订正式的商品房买卖合同已属违约，根据认购协议第六条约定，我公司可以另行出售房屋并不再退还原告方已支付的定金。请求依法驳回原告方的全部诉讼请。 本院经审理查明，2019年2月28日，原告向被告公司销售人员聂娟缴纳购房意向金600.00元，用于预定被告开发建设的位于贵州省毕节市七星关区房屋，2020年1月3日，原告再次向被告公司销售人员聂娟缴纳20000.00元购房定金，同日，聂娟未经原告授权，自行代签原告（乙方）名字与被告（甲方）签订《碧海雅苑商品房认购协议》，该协议载明，原告认购被告开发建设的碧海雅苑12号楼3层3号房，建筑面积126.31平方米，价格为4998元／平方米，总价631297.38元，乙方在签定本协议时向甲方支付所购商品房的定金（大写）人民币贰万元整，该定金作为甲乙双方签定《毕节市商品房买卖合同》及附件（下称“购房合同”）的定金，在签定正式商品房买卖合同时该定金不计息全数转为该合同规定的购房款首付款。乙方须在本认购协议签定之日起7日内到甲方售房部签定正式购房合同及按揭合同，购房合同生效后本认购协议即告终止。本认购协议签定后，若因乙方的原因导致购房合同未在本认购协议第五条约定的期限内签署的，则视为乙方违约。在该情形下，甲方有权将乙方所认购房屋出卖给他方或做其他任何处理而无需通知乙方，并且甲方不再退还乙方已支付的该房屋的定金，本认购协议终止。乙方承诺仅由其本人或甲方认可的乙方直系亲属签署该房屋的购房合同，未经甲方书面同意，乙方不得将其认购的房屋转让给任何第三人。如乙方违反前述承诺，甲方有权拒绝与第三人签署本房屋的购房合同，甲方不再退还乙方已支付的定金，且甲方有权将该房屋出售给第三方而无需通知乙方，本认购协议终止。上述协议签订后，原告通过微信、电话的方式与聂娟联系房屋调换事宜，聂娟口头答应帮助原告协调换房，并通过微信的方式将房屋户型图发送给原告，但未调换成功。因此，原告未与被告签订正式《商品房买卖合同》，被告以原告逾期未签订商品房买卖合同为由，不予退还原告缴纳的20600.00元购房意向金和定金，并将涉案房屋另行出售给他人。 本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第四十八条：“行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。相对人可以催告被代理人在一个月内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。合同被追认之前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。”之规定，被告公司销售人员聂娟未经原告授权，自行与被告签订《碧海雅苑商品房认购协议》，且该协议也未经原告追认，故该认购协议系无效协议，对原告没有拘束力，被告以原告未在认购协议约定的期限内与其签订商品房买卖合同为由，拒绝退还原告已付购房定金和意向金共计20600.00元，无事实以及法律依据，理应退还原告。故对原告要求被告双倍返还定金的请求，本院部分予以支持，即被告退还原告已付20600.00元，其余部分不予支持，理由为：原被告之间并未签订书面的双倍返还定金的协议。 对于原告要求被告支付资金占用费的请求。《中华人民共和国合同法》第五十八条：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”之规定，涉案认购协议无效，过错在于被告销售人员聂娟未经原告授权，自行与被告签订认购协议。因此，被告应当赔偿原告损失，该损失主要体现在资金的法定孳息上，亦即以全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的利息损失。故被告应支付原告资金占用费，资金占用费的计算方式为：以20600.00元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，从2020年1月3日起开始计算至款项实际退还完毕之日止。对于原告诉请的其余部分资金占用费，本院不予支持。 综上所述，据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十八条、第五十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、被告贵州联华房地产开发有限公司于本判决生效之日立即退还原告朱克萍、吴学松已付购房款20600.00元及资金占用费，资金占用费的计算方式为：以20600.00元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，从2020年1月3日起计算至款项实际退还完毕之日止； 二、二、驳回原告朱克萍、吴学松的其他诉讼请求。 三、如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 四、案件受理费421.00元，由原告朱克萍、吴学松负担210.00元，被告贵州联华房地产开发有限公司负担211.00元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省毕节市中级人民法院。 审判员  吴运成 二〇二〇年十一月二日 书记员  罗 蒙