天津市第二中级人民法院执 行 裁 定 书（2020）津02执异232号案外人：林月娥，女，1969年3月28日出生，汉族，住浙江省瑞安市。案外人：洪肖妹，女，1966年12月2日出生，汉族，住浙江省瑞安市。委托诉讼代理人：谢庆林（洪肖妹之夫），住天津市和平区。案外人：王小妍，女，1988年10月21日出生，汉族，住天津市西青区。申请执行人：中国信达资产管理股份有限公司天津市分公司，住所地天津市和平区君隆广场**楼西安道**901、1001。主要负责人：郑海洋，总经理。被执行人：天津市承亿置业有限公司，住，住所地天津市西青区杨柳青镇商贸街******/div>法定代表人：王书林，董事长。被执行人：天津市环渤海科技发展有限公司，住所地天津市，住所地天津市河**解放南路**法定代表人：方德坚，董事长。被执行人：天津众南投资发展有限公司，住所地天津市津南，住所地天津市津**咸水沽镇聚兴道****楼**iv style='LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>法定代表人：刘郴，总经理。在本院执行申请执行人中国信达资产管理股份有限公司天津市分公司与被执行人天津市承亿置业有限公司、天津市环渤海科技发展有限公司、天津众南投资发展有限公司金融借款合同纠纷一案中，案外人林月娥、洪肖妹、王小妍对本院查封坐落于天津市西青区杨柳青镇柳口路与尊美街交口名众广场3-113房产（以下简称涉案房产）提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。案外人林月娥、洪肖妹、王小妍称，请求中止对涉案房产的执行。事实与理由：2012年三案外人与天津市承亿置业有限公司签订涉案房产买卖合同，约定总价款1300万元，付款方式为首付800万元，余款办理按揭贷款。三案外人交付800万元后，2013年天津市承亿置业有限公司将涉案房产交付三案外人使用至今。因涉案房产未办理产权登记，无法办理按揭贷款，也不能办理过户。三案外人于2015年起诉天津市承亿置业有限公司确认合同有效。经天津市第一中级人民法院主持调解双方达成（2015）一中民一初字第0024号民事调解书，约定调解书生效六个月内天津市承亿置业有限公司为三案外人办理过户手续，办理过户后7日内，贷款支付余款500万元。因天津市承亿置业有限公司未履行调解协议，三案外人向天津市第一中级人民法院申请执行，执行过程中，因涉案房产未办理产权初始登记，三案外人与天津市承亿置业有限公司于2017年12月13日在法院主持下达成执行和解协议，约定天津市承亿置业有限公司办理初始登记后通知三案外人，三案外人于收到通知两个月后将尾款500万元交付法院，天津市承亿置业有限公司为三案外人办理房屋转移登记。现发现涉案房产被贵院于2016年2月4日以（2016）津02执保25号裁定保全查封，且该案已经进入执行程序，目前正在对涉案房产进行评估拍卖，故三案外人向贵院提出执行异议。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，对于法院查封之前已经签订房屋买卖合同，合法占用，按合同交付了房款，非因买受人未办理过户登记的情形，应当中止对涉案房产的执行。本院查明，中国工商银行股份有限公司天津河东支行与天津市承亿置业有限公司、天津市环渤海科技发展有限公司、天津众南投资发展有限公司金融借款合同纠纷一案，本院作出的（2016）津02民初127号民事判决书，已经发生法律效力。因被执行人未履行生效法律文书确定的缴纳义务，中国工商银行股份有限公司天津河东支行于2016年8月24日向本院申请强制执行。保全案号（2016）津02执保25号。本院于2016年9月19日作出（2016）津02执732号执行裁定：“一、冻结、扣划被执行人天津市承亿置业有限公司、天津市环渤海科技发展有限公司、天津众南投资发展有限公司在银行存款12000万元及截止到2016年1月22日的利息1978495.5元，并支付自2016年1月23日起至判决确定给付之日止按照约定计算的利息、罚息、复利，并加倍支付迟延履行期间的债务利息；二、冻结、扣划被执行人天津市承亿置业有限公司、天津市环渤海科技发展有限公司、天津众南投资发展有限公司案件受理费651692元，财产保全费5000元，本案执行费195390元；三、采取上述措施仍不足以履行法律文书确定的缴纳义务，查封、扣押、拍卖和变卖被执行人天津市承亿置业有限公司、天津市环渤海科技发展有限公司、天津众南投资发展有限公司应当履行义务部分的其他财产。”2020年3月26日本院向天津市西青区不动产登记事务中心送达协助执行通知书，继续查封天津市承亿置业有限公司名下位于天津市西青区××镇××路××街××广场××号楼房产，查封期限自2019年1月9日至2022年1月8日。原查封案号（2016）津02执保25号，首查封日期2016年2月4日。经中国信达资产管理股份有限公司天津市分公司申请，本院于2020年6月11日作出（2016）津02执732号之二执行裁定：“变更中国信达资产管理股份有限公司天津市分公司为本案申请执行人。”另查明，2011年12月21日天津市承亿置业有限公司作为出卖人，林月娥、洪肖妹、王小妍作为买受人签订《天津市商品房买卖合同》（尚未办理备案），约定涉案房产价款为13000000元，付款方式为按揭付款，首付8000000元，剩余房款办理按揭贷款。林月娥、洪肖妹、王小妍已向天津市承亿置业有限公司支付购房款8000000元，2012年7月27日天津市承亿置业有限公司为林月娥、洪肖妹、王小妍开具8000000元涉案房产定金收据。余款5000000元因天津市承亿置业有限公司不能办理涉案房产权属转移登记，导致林月娥、洪肖妹、王小妍无法向银行申请贷款，故尚未支付。2013年11月，天津市承亿置业有限公司将涉案房产交付林月娥、洪肖妹、王小妍。本院认为，案外人对涉案房产提出的异议请求，属于案外人对执行标的提出的异议，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条之规定进行审查。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。根据本院查明的事实，本院查封涉案房产的日期是2016年2月4日，天津市承亿置业有限公司与林月娥、洪肖妹、王小妍签订《天津市商品房买卖合同》的时间为2011年12月21日，交付涉案房产的时间为2013年11月，虽然双方签订书面买卖合同、交付占有涉案房产的时间均早于本院查封涉案房产的时间，且非因买受人自身原因未办理过户登记，但涉案房产尚未支付全部房屋价款或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行。故案外人林月娥、洪肖妹、王小妍的异议请求不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，本院对其异议请求不予支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，裁定如下：驳回案外人林月娥、洪肖妹、王小妍的异议请求。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审判长 崔 军审判员 王广利审判员 李会芝二〇二〇年十一月十日书记员 李珊珊