河南省新郑市人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0184民初8052号原告：河南央鑫实业有限公司，住所地河南省郑州市上街区寻怀大厦**，现住上街区金华路北段夏侯**东门**。法定代表人：巴江山，执行董事委托诉讼代理人：刘建民，河南兴言律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘强，河南兴言律师事务所律师。被告：郑州华商汇房地产开发有限公司，住新郑市郭店镇文化路**，统一社会信用代码914101840794399398。法定代表人：王复兰，系该公司总经理。委托诉讼代理人：王嘉玮，系该公司员工。被告：郑州华商汇控股有限公司，住所，住所地河南省新郑市郭店镇文化路**社会信用代码91410184055957475L。原告河南央鑫实业有限公司(以下简称“央鑫公司”)与被告郑州华商汇房地产开发有限公司（以下简称“华商汇房地产公司”）、郑州华商汇控股有限公司居间合同纠纷一案，本院于2020年10月20日立案后,依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告央鑫公司的委托诉讼代理人刘建民、刘强，被告华商汇房地产公司的委托诉讼代理人王嘉玮到庭参加了诉讼，被告郑州华商汇房地产开发有限公司经本院传票传唤无正当理由为由到庭。本案现已审理终结。原告央鑫公司向本院提出诉讼请求（变更诉讼请求后），请求依法判令：1、判令被告郑州华商汇房地产开发有限公司支付原告经纪代理服务费15405115.37元（此款系扣除退房佣金和跳点佣金争议部分，我司对两部分争议金额保留另行起诉的权利）及逾期付款利息(以15405115.37元为基准，按中国人民银行同期贷款利率自2020年2月29日起计算至2020年8月19日，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，自2020年8月20日起计至全部清偿之日止。2、判令被告郑州华商汇控股有限公司对上述债务承担连带清偿责任;3、本案诉讼费用全部由二被告承担。事实和理由：2019年2月26日，原告与被告一签订了《华商汇项目销售服务代理合同》，原告为被告一提供华商汇所有可售商业销售代理及渠道整合营销服务，代理期限自本合同签订之日起至2020年2月29日；销售佣金=基础佣金＋跳点佣金，基础佣金为单月实际成交总额*3.5％，跳点金额为单月实际成交总额完成3000万以上跳点佣金为当月销售总额*0.5%；单月销售总额完成5000万元以上跳点佣金为当月销售总额*1%;单月实际成交总额为当月《商品房买卖合同》约定的购房款总价*80％。合同签订后，原告积极投入人力物力，如约完成了合同约定的相应义务;被告一在原告履行合同过程中仅支付了部分佣金。截止到2020年2月29日，被告尚欠原告合同销售佣金共计为17011243.24元。时至今日，原告多次找被告协商解决，但是被告多次推诿拒不配合协商解决，由于原告在履行合同过程中投入了大量的人力与物力，现在被告无故拖欠原告大部分佣金，给原告带来了巨大的经济损失，其拒不支付佣金的行为也是不诚信的违约行为，其行为已经严重侵害了原告的合法权益。被告一郑州华商汇房地产开发有限公司系被告二郑州华商汇控股有限公司独资的一人有限责任公司，依据《公司法》第六十三条规定一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己财产的，应当对公司债务承担连带责任。被告二应当对被告一的上述债务承担连带还款责任。综上，原告为维护自身合法权益，根据《民事诉讼法》等相关法律、法规的规定向法院提起诉讼，望判如所请。被告华商汇房地产公司辩称，双方合同并未约定利息，对账金额是立案后才确定的，不同意支付利息，我们向原告支付服务费时并未区分央鑫公司和合金公司，共向两公司支付12352684.64元，我们尚欠两公司22199208.55元。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年2月26日，华商汇房地产公司（甲方）与央鑫公司（乙方）签订《华商汇项目销售服务代理合同》，约定甲方委托乙方为华商汇所有可售商业提供代理销售服务。合同主要内容为：1.5代理期限自本合同签订之日起至2020年2月29日。代理期限内实现本项目代理销售面积达80%，可提前终止本合同。6.3销售佣金标准及考核方法6.3.1代理服务费（即销售佣金）采取基础销售佣金与任务考核跳点方式进行审核支付。实际成交总额为商品房买卖合同约定的购房款总价*80％。销售佣金=基础佣金＋跳点佣金，基础佣金：单月实际成交总额*3.5％。跳点佣金：单月实际成交总额完成3000万以上跳点佣金为当月销售总额*0.5%；单月销售总额完成5000万元以上跳点佣金为当月销售总额*1%。单月销售佣金按当月销售总额超过跳点任务线之总佣金点位统一计提，乙方需向甲方提供结算佣金等额的增值税发票。6.4销售佣金结算条件及计算方法6.4.1具备如下条件视为乙方成功销售并具备结算佣金条件：成功销售：购房者签署《商品房买卖合同》并支付相应比例首付房款的即视为成功销售。确认方式：乙方每周将上周经其销售人员接待的客户并已完成《签约审核单》签署的房源编号、面积、客户姓名、房屋平方米单价及总价、认购及签约时间列明清单（即成销确认表）一式两份交给甲方，甲方在收到后2个工作日内进行审核，审核无误后盖章并将其中一份交还乙方。结算时间及方式：乙方每月15日前向甲方提供上月（每月1日至当月月末）期间达到结算条件的《代理服务费结算单》，甲方在收到《代理服务费结算单》后3个工作日内审核完毕并签字确认一份返还至乙方，乙方根据《代理服务费结算单》确认的金额向甲方提供等额发票后7日内甲方将销售佣金付至乙方指定账户。甲方对于乙方提交的《代理服务费结算单》有争议的，不得以审核原因拖欠乙方应结佣金，应先按照双方确认无异议的部分先行支付佣金。……。7、违约责任7.3因单方原因或单方违约而导致本合同无法履行的，另一方有权解除合同，给对方造成损失的，须赔偿损失。合同签订后，央鑫公司按照合同约定代理销售华商汇项目部分场馆商铺，华商汇房地产公司陆续向央鑫公司支付代理服务费。经过双方当庭结算，2019年4月至2020年8月，华商汇房地产公司共向央鑫公司支付5662156.9元服务费，下余15405115.37元未付。庭审中原、被告双方对此数额均表示认可。另查明，郑州华商汇房地产开发有限公司为郑州华商汇控股有限公司独资的一人有限责任公司。以上事实有双方当事人的陈述、《经纪代理服务合同》、转账凭证、本案庭审笔录等予以证明。本院认为，居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。本案中，原告央鑫公司、被告华商汇房地产公司就销售华商汇商铺等事宜自愿签订《华商汇项目销售服务代理合同》，合同内容不违反法律法规的强制性规定，该合同合法有效。双方均应按照合同约定行使权利、履行义务。央鑫公司已按照合同约定向华商汇房地产公司推介客户并促成房屋买卖，华商汇房地产公司亦应当如约向央鑫公司支付报酬。现经双方结算，华商汇房地产公司下欠15405115.37元（此款系扣除退房佣金和跳点佣金争议部分）代理服务费未付，故关于央鑫公司要求华商汇房地产公司支付15405115.37元经纪代理服务费的诉请，本院予以支持。关于原告要求被告支付逾期利息的主张，被告辩称双方未约定利息，不同意支付利息。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”本案中，被告未如约向原告支付服务费，构成违约，应当支付资金占用期间的利息。原、被告直至立案后才结算完毕，故本院酌定被告应当向原告支付逾期利息，以15405115.37元为基数，按照全国银行间同业拆借中心2020年10月公布的贷款市场报价利率计算，自2020年10月20日起计算至实际还款之日止。关于原告要求被告郑州华商汇控股有限公司对上述债务承担连带清偿责任，根据《中华人民共和国公司法》第六十三条规定：“一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。”《中华人民共和国民事诉讼法》第九十条第二款规定：“在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”郑州华商汇控股有限公司未举证证明华商汇房地产公司的财产独立于自己的财产，故根据法律规定，应当对华商汇房地产公司的债务承担连带责任。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国公司法》第六十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第九十条第二款之规定，判决如下：一、被告郑州华商汇房地产开发有限公司应当于本判决生效之日起十日内向原告河南央鑫实业有限公司支付15405115.37元及逾期利息（以15405115.37元为基数，按照全国银行间同业拆借中心2020年10月公布的贷款市场报价利率计算利息，自2020年10月20日起计算至实际还款之日止）；二、被告郑州华商汇控股有限公司对上述债务承担连带清偿责任；三、驳回原告河南央鑫实业有限公司的其他诉讼请求。案件受理费减半收取计为58295元，保全费5000元，共计63295元，由被告郑州华商汇房地产开发有限公司、郑州华商汇控股有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状七份，上诉于河南省郑州市中级人民法院。并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费用，并将交费凭证交至本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  常晓亮二〇二〇年十一月十六日书记员  陈雪洋