安徽省铜陵市铜官区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0705民初5180号 原告：郑军琴，女，1985年9月21日出生，汉族，住安徽省合肥市庐阳区。 委托诉讼代理人：庞国芳,安徽景旺律师事务所执业律师。 委托诉讼代理人：余鲲,安徽景旺律师事务所执业律师。 被告：铜陵铜顺物业管理有限责任公司，住所地安徽省铜陵市义安区顺安镇金山路，统一社会信用代码：91340764692816501D。 法定代表人：童斯文。 第三人：铜陵瑞环建设开发有限责任公司，住所地安徽省铜陵市铜陵经济技术开发区泰山大道**，统一社会信用代码：91340700791857229U。 法定代表人：陈其宏。 委托诉讼代理人：汪庆，安徽克群律师事务所执业律师。 原告郑军琴与被告铜陵铜顺物业管理有限责任公司（以下简称铜顺公司）、第三人铜陵瑞环建设开发有限责任公司（以下简称瑞环公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年10月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告郑军琴的委托诉讼代理人庞国芳、第三人瑞环公司的委托诉讼代理人汪庆到庭参加诉讼，被告铜顺公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。 原告郑军琴向本院提出诉讼请求：1.确认《新江花园(一期)住宅房认购书》和《新江花园(一期)住宅房认购协议》无效;2.判令被告立即将第三人支付给被告代付的12000元奖励款支付给原告;3.本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由:2011年3月12日第三人与被告签订《新江花园(一期)住宅房认购书》,约定由被告向第三人购买“新江花园”一期项目第13栋第3单元,第15栋第3单元,共计24套房,单价为1818元/平方米,总价款3906882元,被告先支付70%房款,即2734818元。2011年3月5日,原告与被告签订《新江花园(一期)住宅房认购协议》,约定原告向被告购买新江花园**楼**,原告向被告支付总房款18.2万元。根据《新江花园(一期)住宅)住宅房认购书》约定的单价1818元/平方米,原告购买的新江花园**楼**应为158166元,而被告仅向第三人交付了70%购房款,故第三人实收新江花园13号楼505室房款110716.20元,被告收取原告房款18.2万元,两者差价71283.80元。原告认为,第三人与被告签订《新江花园(一期)住宅房认购)住宅房认购书》时证书,根据《合同法》第五十二条规定:“有下列情形之一的,合同无效:…(五)违反法律、行政法规的强制性规定”和《城市房地产管理法》第三十八条规定:“下列房地产,不得转让:(六)未依法登记领取权属证书的;(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形”,后续由于环评原因,案涉房屋现已无法办证,故《新江花园(一期)住宅房认购)住宅房认购书》应当自始无效由,原告与被告签订的《委托购房协议书》亦属无效合同,因此,本案涉及的住宅认购书及委托购房协议均属无效合同。原告将案涉房屋退还给第三人后,第三人向原告退还了购房款本金110716.20元、全额购房款本金对应的利息69751.21元、装修费81872元。另外,第三人还将退房奖励款12000元支付给被告,要求被告支付给原告,但被告至今未将退房奖励款12000元支付给原告。鉴于此,原告为维护自身合法权益,特诉至贵院,请求贵院查清事实,依法支持原告的诉讼请求。 被告铜顺公司未作答辩。 第三人瑞环公司辩称：对原告的诉讼请求、事实和理由均无任何异议。 本院经审理认定事实如下：2011年3月12日第三人与被告签订《新江花园(一期)住宅房认购)住宅房认购书》向第三人购买“新江花园”一期项目第13栋第3单元,第15栋第3单元,共计24套房,单价为1818元/平方米,总价款3906882元,被告先支付70%房款,即2734818元。2011年3月5日,原告与被告签订《新江花园(一期)住宅房认购)住宅房认购协议》,约定原告向被告购买新江花园**楼**支付总房款18.2万元。根据《新江花园(一期)住宅房认购书》约)住宅房认购书》约定的单价1818元/平方米,原告购买的新江花园**楼**66元,而被告仅向第三人交付了70%购房款,故第三人实收新江花园13号楼505室房款110716.20元,被告收取原告房款18.2万元,两者差价71283.80元。第三人与被告签订《新江花园(一期)住宅房认购书》时,未取)住宅房认购书》时于环评原因,案涉房屋现已无法办证。根据各方的协议，原告在2019年的10月31日之前将案涉房屋退还给了第三人后,第三人向原告退还了购房款本金110716.20元、全额购房款本金对应的利息69751.21元、装修费81872元，第三人还将退房奖励款12000元支付给了被告,但被告至今未将退房奖励款12000元支付给原告。 以上事实，有庭审笔录，原告提供的原告身份证、被告及第三人企业信用信息、新江花园（一期）住宅房认购书、新江花园（一期）住宅房认购协议、新江花园团购房退款结算单、补贴、建设银行单位客户专用回单、奖励款收据等证据在卷佐证，并经庭审质证查实，本院予以确认。 本院认为：瑞环公司对铜陵市新江花园（一期）住宅房开发项目至今未取）住宅房开发项目至今未取得商品预售许可证明间签订的《新江花园（一期）住宅房认购书》及铜顺公）住宅房认购书》及铜顺公司与郑军琴之间签订的《委托购房协议书》均应属于无效合同定将退房奖励款12000元交付给原告。综上，原告的各项请求均于法有据，本院予以支持，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六条、第五十二条第一款第五项、第五十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百六十二条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条的规定，判决如下： 一、确认铜陵瑞环建设开发有限责任公司与铜陵铜顺物业管理有限责任公司之间签订的《新江花园（一期）住宅房认购书》及铜陵铜）住宅房认购书》及铜陵铜顺物业管理有限责任公司与郑军琴之间签订的《委托购房协议书》无效 id='2'  style="line-height: 25pt; text-indent: 30pt; margin: 0.5pt 0cm; font-family: 宋体; font-size: 15pt"> 二、被告铜陵铜顺物业管理有限责任公司于本判决生效后十日内向原告郑军琴交付退房奖励款12000元。 如果被告未按本判决在指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费100元，减半收取50元，由被告铜陵铜顺物业管理有限责任公司负担。 本判决为终审判决。 审判员  余卫东 二〇二〇年十一月二十日 书记员  张 艳 附相关法律条文： 一、《中华人民共和国合同法》 第五条当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。 第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。 第五十二条有下列情形之一的，合同无效： （一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益； （二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益； （三）以合法形式掩盖非法目的； （四）损害社会公共利益； （五）违反法律、行政法规的强制性规定。 第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。 二、《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第一百六十二条基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。 三、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第二条出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。