四川省屏山县人民法院 民 事 判 决 书 (2020)川1529民初1126号 原告：曾孟春，女，1975年2月6日出生，汉族，住四川省宜宾市叙州区。 委托诉讼代理人：郑绍勇，四川诚谐律师事务所律师。 被告：宜宾市中润房地产开发有限公司，住所地四川省江安县长江路南侧。 法定代表人：刘团。 被告：宜宾市中润房地产开发有限公司屏山县分公司，住所地四川省屏山县城A17-4地块。 主要负责人：刘团，总经理。 被告：四川省红鑫房地产开发投资有限公司，住所地四川省成都市高新区天府大道中段**。 法定代表人：刘鸿。 被告：四川省红鑫房地产开发投资有限公司屏山县分公司，住所，住所地四川省屏山县屏山镇A17-4地块div> 主要负责人：刘鸿。 原告曾孟春与被告宜宾市中润房地产开发有限公司（“中润公司”）、宜宾市中润房地产开发有限公司屏山县分公司（以下简称“中润屏山公司”）、四川省红鑫房地产开发投资有限公司（“红鑫公司”）、四川省红鑫房地产开发投资有限公司屏山县分公司（以下简称“红鑫屏山公司”）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年10月9日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告曾孟春的委托诉讼代理人，被告中润屏山公司、被告中润屏山公司、被告红鑫屏山公司、被告红鑫屏山公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告曾孟春向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即履行《商品房买卖合同（预售）》（合同编号00150,0114号第二十七条约定的办理房屋所有权转移登记义务；2、判令被告承担2号楼1层50号房屋（合同编号00150）和1号楼1层14号房屋（合同编号0114）的迟延交房违约金。【计算方法：从2016年12月30日起按总房款796565元为基数按日万分之一计算至被告向原告实际交付房屋时间2019年4月11日止（832天）迟延交房违约金为：66274.20元】3、判令被告承担2号楼1层50号房屋（合同编号00150）和1号楼1层14号房屋（合同编号0114）的迟延办证违约金。【计算方法：从2018年8月22日起按总房款796565元为基数按日万分之一计算至实际办证完毕之日止。从2018年8月22日起按总房796565元为基数按日万分之一暂时计算到2020年8月23日（731天）迟延办证违约金暂为：58228.90元】4、本案诉讼费用由被告方承担。事实和理由：在2016年7月13日，2016年7月15日原告与被告中润屏山公司、红鑫屏山公司分别签订了二份《四川省商品房买卖合同》合同，合同编号分别为00150和0114号，合同约定，原告以345180元和451385元的价格购买由被告中润屏山公司，、被告红鑫，屏山公司联合开发位于四川省宜宾市屏山县的房屋（合同编号00150）和1号楼1层14号的房屋（合同编号00114），并于2016年7月19日和2016年7月22日办理了房屋预告登记；合同约定房屋交付时间为2016年12月30日，合同第十九条约定了因出卖人原因逾期交房的，买受人要求继续履行合同的，合同合同继续履行，由出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之一的违约金合同第二十七条约定出卖人办理房屋所有权转移登记义务；第二十八条约定了因出卖人原因，买受人未能在该商品房约定的交付之日起600日内取该商品房所有权证书的，由出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之一的违约金。由于被告的原因，被告逾期交房，房屋的所有权转移登记至今未予办理。经原告多次联系被告，催收迟延交房违约金和迟延办证违约金，催促被告办理房屋的所有权转移登记，但被告仍拒绝覆行合同义务和支付违约金。原告为维护自身的权益，依法提起诉讼.请求人民法院支持诉讼请求。 被告中润屏山公司、被告中润屏山公司、被告红鑫屏山公司、被告红鑫屏山公司未答辩。 当事人围绕诉讼请求依法递交了证据，本院经审理认定事实如下：在2016年7月13日，2016年7月15日原告与被告分别签订了二份《四川省商品房买卖合同》，合同编号分别为：00150和0114号。合同约定：原告分别345180元和451385元的价格购买由被告中润屏山公司、被告红鑫屏山公司联合开发位于四川省宜宾市屏山县的房屋（合同编号00150）和1号楼1层14号的房屋（合同编号00114）（房屋性质为营业用房），并于2016年7月19日和2016年7月22日办理了房屋预告登记；合同约定房屋交付时间为2016年12月30日，合同第十九条约定了因出卖人原因逾期交房的，买受人要求继续履行合同的，合同合同继续履行，由出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之一的违约金，合同第二十七条约定交付房屋600日内出卖人和买受人共同向房屋登记机构申请办理案涉房屋所有权转移登记；第二十八条约定了因出卖人原因，买受人未能在该商品房约定的交付之日起600日内取该商品房所有权证书的，由出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之一的违约金。 2016年7月20日，原告向被告支付四川省宜宾市屏山县屏山镇君山大道财富广场1号楼1层14号的房屋(合同编号00114)全部购房价款451，385元。同日，被告向原告出具《收据》2张。 2016年7月2日，原告向被告支付四川省宜宾市屏山县的房屋（合同编号00150）部分购房价款217694元。同日，被告向原告出具《收据》1张。2020年8月20日，本院在执行被告与原告其他经济纠纷案件中被告与原告一致同意，原告差欠被告案涉购房款127486元冲抵被告差欠原告违约金130720.88元。 由于被告的原因，被告逾期交房，房屋的所有权转移登记至今未予办理。经原告多次联系被告，催收迟延交房违约金和迟延办证违约金，催促被告办理房屋的所有权转移登记，但被告仍拒绝覆行合同义务和支付违金。原告为维护自身的权益，向本院提起诉讼。 上述事实有《四川省商品房买卖合同》2份，案涉房屋《房屋预告登记证明》2份，支付购房款《收据》3份，2020年8月20日本院《执行笔录》，原、被告转账记录，原告身份证复印件，四被告企业信息公示报告，原告庭审陈述等证据佐证。 本院认为，依法成立的商品房预售合同关系受法律保护，本案所涉签订的2份《四川省商品房买卖合同》是双方当事人真实意思的表示，合同内容对双方均具有约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。被告未按上述合同约定履行为原告办理案涉商品房的权属证书，已构成违约，应当按照合同约定承担相应的违约责任。结合本案实际情况，本院对于原告要求被告办理案涉商品房的权属证书（原告应支付相关稅费）诉讼请求予以支持。原告主张被告自2016年12月30日起，以购房款总额796，565元为基数，按日万分之一计算至被告向原告实际交付房屋时间2019年4月11日止（832天）迟延交房违约金为：66，274.20元，本院予以支持。 原告主张被告承担2号楼1层50号房屋（合同编号00150）和1号楼1层14号房屋（合同编号0114）的迟延办证违约金。【计算方法：从2018年8月22日起按总房款796，565元为基数按日万分之一计算至实际办证完毕之日止。符合法律规定和合同的约定，本院予支持。本案中，在开庭审理时，四被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法可以缺席判决。对原告提出的出卖人逾期交房及承担违约责任的主张，被告中润公司、红鑫公司、红鑫屏山公司未发表意见，视为放弃权利，且符合合同约定，本院依法予以支持。 综上所述，原告主张出卖人不是独立法人，中润公司、红鑫公司应当对其设立的分公司承担民事责任，符合法律规定，本院依法予以采纳，但考虑到涉案公司与其设立的分公司系内部关系，且本案系外部纠纷，宜认定为共同承担为妥。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国公司法》第十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告宜宾市中润房地产开发有限公司、宜宾市中润房地产开发有限公司屏山县分公司、四川省红鑫房地产开发投资有限公司、四川省红鑫房地产开发投资有限公司屏山县分公司自本判决书生效之日起三十日内履行为原告曾孟春办理《四川省商品房买卖合同（预售）》（合同编号00150）和《四川省商品房买卖合同（预售）》（合同编号0114）房屋所有权转移登记义务； 二、被告宜宾市中润房地产开发有限公司、宜宾市中润房地产开发有限公司屏山县分公司、四川省红鑫房地产开发投资有限公司、四川省红鑫房地产开发投资有限公司屏山县分公司自本判决书生效之日起十日内支付原告曾孟春迟延交房违约金：66，274.20元。【计算方法：从2016年12月30日起按总房款796，565元为基数按日万分之一计算至被告向原告实际交付房屋时间2019年4月11日止迟延交房违约金为：66，274.20元】； 三、被告宜宾市中润房地产开发有限公司、宜宾市中润房地产开发有限公司屏山县分公司、四川省红鑫房地产开发投资有限公司、四川省红鑫房地产开发投资有限公司屏山县分公司自本判决书生效之日起十日内支付原告曾孟春迟延办证违约金。【计算方法：从2018年8月22日起按总房款796，565元为基数按日万分之一计算至实际办证完毕之日止。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1，395元（已减半收），由被告宜宾市中润房地产开发有限公司、宜宾市中润房地产开发有限公司屏山县分公司、四川省红鑫房地产开发投资有限公司、四川省红鑫房地产开发投资有限公司屏山县分公司共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省宜宾市中级人民法院。 审判员  胡进 二〇二〇年十一月五日 书记员  胡欣