河北省张北县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0722民初1720号 原告：中国农业银行股份有限公司张北县支行，住所地：张北县张北镇永春南街**。 法定代表人：张满军，该行行长。 委托诉讼代理人：张建强，男，1970年11月2日出生，汉族，该行职工，住张北县。 委托诉讼代理人：郭富，男，1966年4月18日出生，汉族，该行职工，住张北县。 被告：殷艳花，女，1978年10月2日出生，汉族，农民，住张北县兴华家园**。 被告：张振兵（系殷艳花丈夫），男，1976年1月22日出生，汉族，农民，住张北县兴华家园**。 二被告共同委托诉讼代理人：张云，男，1952年5月13日出生，汉族，系二被告的父亲，住张家口市张北县。 被告：李建民，男，1977年6月18日出生，汉族，职工，住张北县。 原告中国农业银行股份有限公司张北县支行（以下简称:农行）与被告殷艳花、张振兵、李建民借款合同纠纷一案，本院于2020年8月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农业银行委托诉讼代理人张建强、郭富与被告殷艳花、被告张振兵共同委托诉讼代理人张云及被告李建民到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 农行向本院提出诉讼请求：1.要求解除借款合同；2.请求依法判决被告殷艳花、张振兵拖欠的借款本息33500.26元，担保人李建民承担连带还款责任，利息、罚息及复利并主张到债务实际还清之日；3、被告负担本案全部诉讼等费用。事实和理由：殷艳花于2012年4月20日与我行签订一手房按揭贷款合同，借款13万元，借款期限10年，借款人以所购商用楼抵押。借款人从2012年4月20日借款以来，截止2020年7月14日已归还该笔贷款本息33500.26元（其中本金33061.61元，利息438.65元）。起初还款正常，从2020年5月21日起开始连续逾2期，在此期间，经多次催促借款人和担保人也无果，累计逾期12次，曾进入过不良程序，并且截止2020年7月14日未还月供2期，已构成《个人购房担保借款合同》出现违约，依据合同第十二条12.4提前解除合同，我行要求并提前申请收回全部借款本息。截止2020年7月14日尚欠本息33500.26元，其中借款本金33061.61元，应交未交利息438.65元（已逾期2期、45天）；经我行多次电催和上门催收 无果，告知担保人催收也无果，并通知借款人和担保人再不还款，依法进行起诉。为此诉至人民法院，请依法判决被告偿还借款本金、利息、罚息及复利并主张到债务实际还清之日。 殷艳花、张振兵对借款事实没有异议，尽快协调归还。 李建民辩称：此借款是以兴华北区1号楼5单元302做的抵押，借款人同意用此房拍卖归还借款，如不够部分我愿意承担补充还款责任。 经审理查明，2012年4月20日原告农业银行与借款人殷艳花、抵押人张振兵、保证人李建民签订了《个人购房担保借款合同》，借款合同约定殷艳花向原告借款13万元，年利率为8.1075%，借款期限从2012年4月20日至2022年4月19日止，罚息按在约定利率基础上加收50%确定，借款期限为10年。被告李建民为此笔贷款担保，约定保证方式为连带保证责任，其担保责任范围为主债务本金、利息、罚息、复利、违约金、诉讼费等。合同约定以殷艳花及其配偶张振民所购楼房位于张北镇作为抵押，被告张振民作为房屋共有人在借款申请中的共同还款人一栏签字。原告依约于当日发放了该笔贷款。被告殷艳花归还借款已多次逾期，从2020年4月20日开始至起诉之日未归还借款，尚欠借款本金33061.61元。 本院认为，被告借款人殷艳花、抵押人张振兵、保证人李建民与原告农业银行签订的个人购房担保借款合同系当事人真 实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，为有效合同，本院予以确认。合同签订后原告依约借款当日履行了发放借款义务，被告作为借款人未按照约定全面、及时履行归还借款本金及利息的义务，应当承担继续履行、赔偿损失的违约责任。原告主张张振兵共同归还借款，张振兵系殷艳花的丈夫，在婚姻关系存续期间，殷艳花办理贷款时，二人共同申请了贷款并签订了还款承诺书，足以证明此笔贷款申请出自本人意愿，确实用于夫妻二人共同生活所需，就夫妻共同债务是为满足夫妻共同生活需要所负的债务，根据法律相关规定，原告的欠款应由殷艳花与其丈夫张振兵共同承担。故对原告要求被告殷艳花、张振兵归还拖欠的借款本金33061.61元、利息以及逾期罚息的诉讼请求，本院予以支持。原告要求借款合同因被告违约宣布提前到期而解除，根据双方借款合同第12.4条的约定，借款人未按约定按期足额偿还借款的情形，贷款人有权提前收回已发放借款，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期。现查明被告从2020年5月1日至今未按时还款，构成合同约定解除的条件，原告主张本院予以支持。原告要求被告李建民承担连带还款责任有同意担保承诺书、个人购房担保借款合同为证，符合保证合同的约定及法律规定，本院予以支持。原告要求被告李建民承担连带给付责任，根据双方签订的借款担保合同的约定，保证方式为连带责任保证，原告的主张予以支持。被告提出偿还顺序，依照担保法第二十八条 的规定，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。 综上所述，支持原告的诉讼请求。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十八条的规定，判决如下： 一、解除原告中国银行股份有限公司张北县支行与被告殷艳花、张振兵、李建民的借款合同； 二、被告殷艳花、张振兵于判决书生效之日起十日内归还原告中国农业银行股份有限公司张北县支行借款本金33061.61元及利息和罚息（以33061.61元为基数，利息按照合同约定利率月息8.1075‰计算，从2020年4月20日计算至给付之日止；罚息按在约定利率基础上加收50%，从2020年5月20日计算至给付之日止）；被告李建民对以上债务承担连带给付责任。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费638元，减半收取计319元，由被告殷艳花、张振兵负担，原告预交的319元，予以退回。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省张家口市中级人民法院。如在上诉期满后七日内 未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。 本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及生活和工作必须的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  李亚南 二〇二〇年十一月十日 书记员  赵小娟 附相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第二十八条同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。 债权人放弃物的担保的，保证人在债权人放弃权利的范围内免除保证责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。