福建省龙岩市永定区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0803民初1966号 原告：龙岩市永定区农村信用合作联社，住所地福建省龙岩市永定区凤城街道沿河北路**，统一社会信用代码91350822611996126G。 法定代表人：卢志强，该社理事长。 委托诉讼代理人：卢明芳，该社坎市信用社员工。 被告:林友星，男，1991年12月1日出生，汉族，农民，住龙岩市永定区。 被告:林森珍，男，1968年10月8日出生，汉族，农民，住龙岩市永定区。 被告:沈瑞琼，女，1970年12月16日出生，汉族，农民，住龙岩市。 原告龙岩市永定区农村信用合作联社（以下简称信用社）与被告林友星、林森珍、沈瑞琼金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月27日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年10月14日公开开庭进行了审理。原告龙岩市永定区农村信用合作联社的委托诉讼代理人卢明芳到庭参加诉讼，被告林友星、林森珍、沈瑞琼经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 信用社向本院提出诉讼请求：ｌ.解除ＨＴ9090430180007148号《借款合同》及ＤＢ9090422180005851号《抵押合同》;2.林友星、林森珍立即归还2018年4月1日向信用社借款结欠的本金70292.23元和至2020年8月18日止的利息2799.23元，及从2020年8月19日起至借款还清之日止按合同约定利率计算的利息;3.由林友星、林森珍、沈瑞琼承担抵押担保责任，信用社有权以拍卖、变卖或协议折价等方式处分位于永定区住宅房地产（不动产权证号：闽（2017）龙岩市永定区不动产权第0001516号）的抵押物并优先受偿;4.被告承担本案件的诉讼费及其他相关费用。事实和理由：林友星、林森珍于2018年4月1日与信用社签订《借款合同》约定:向信用社借款100000元，用于经营修车场周转，借款期限自2018年4月1日起至2023年3月15日止，贷款月利率4.75‰，每月月末结息，等额本息还款，林森珍系共同借款人，己签订贷款债务承诺书，承诺与林友星共同承担此债务，该合同签订后，信用社按约定于2018年4月1日将借款100000元支付给了被告，同时，双方还签订了《抵押合同》约定该笔借款以林友星、林森珍、沈瑞琼名下坐落于永定区住宅房地产（不动产权证号：闽（2017）龙岩市永定区不动产权第0001516号）为林友星、林森珍上述债务提供抵押担保，并且进行了抵押登记。贷款发放后，林友星自2020年1月1日起一直拖欠贷款本息，经信用社多次催收至今仍结欠本金70292.23元及利息2799.23元。综上所述，为维护信用社的合法权益，请求法院依法判决解除ＨＴ9090430180007148号《借款合同》及ＤＢ9090422180005851号《抵押合同》，依法判决林友星、林森珍立即归还2018年4月1日向信用社借款结欠本金70292.23元和至2020年8月18日止的利息2799.23元及从2020年8月19日起至借款还清之日按合同约定利率计算的利息，林友星、林森珍、沈瑞琼承担抵押担保责任，信用社有权以拍卖变卖或协议折价等方式处分位于永定区住宅房地产（不动产权证号：闽（2017）龙岩市永定区不动产权第0001516号）的抵押物并优先受偿，被告承担本案的诉讼费及其他相关费用。 林友星、林森珍、沈瑞琼未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2018年3月25日，林友星向信用社申请借款100000元并出具了《“简易贷”借款申请书》，林森珍在共同借款人栏签字并向信用社出具《承诺书》，承诺其是共同借款人，与林友星共同承担此债务并实现有关债权的全部费用。同日，林森珍、沈瑞琼向信用社出具《同意抵押声明书》及《抵押物未出租声明》，声明将其与林友星共同共有的坐落于永定区住宅房地产（不动产权证号：闽（2017）龙岩市永定区不动产权第0001516号）为林友星、林森珍的债务提供抵押担保。2018年4月1日，林友星与信用社签订《借款合同》，合同约定：林友星向信用社借款100000元，借款用途为经营修车场，借款期限自2018年4月1日起至2023年3月25日止，贷款利率为4.75‰，每月按月结息，等额本息还款；逾期罚息为合同约定借款利率上加收50％，借款人未按期付息10日（含）以上，属于违约，贷款人有权解除合同，有权宣布贷款提前到期并收回，贷款人、保证人同意无条件放弃抗辩权。同日，林友星、林森珍、沈瑞琼与信用社签订了《抵押合同》，并且进行了抵押登记。当日，信用社向林友星支付了贷款100000元。截止2020年8月18日，林友星仍欠信用社借款本金70292.23元及利息2799.23元，已构成违约。 以上事实有龙岩市永定区农村信用合作联社提供的《“简易贷”借款申请书》、《借款借据》、《借款合同》、《抵押合同》、《承诺书》、《按揭贷款交易明细查询》、《抵押物未出租声明》、《同意抵押声明》、《不动产登记证明》及借款人、抵押人身份证复印件等证据予以证实，上述证据已依法向林友星、林森珍、沈瑞琼送达，林友星、林森珍、沈瑞琼未质证亦未提供相应的证据，视为其放弃举证质证的权利。对上述证据本院予以确认并在卷佐证。 本院认为，信用社与林友星、林森珍、沈瑞琼签订的《借款合同》、《抵押合同》是各方当事人的真实意思表示，合法有效，各方均应依法履行。龙岩市永定区农村信用合作联社已依约向林友星履行了贷款义务，林友星未按期付息10日（含）以上，其行为已构成违约，信用社诉请解除《借款合同》、《抵押合同》，符合法律规定及当事人的约定，应予支持。申请借款时林森珍在借款申请书上共同借款人栏签字并出具承诺书，林森珍对该借款明知并认可，该笔借款应认定为林友星与林森珍的共同债务，由林友星与林森珍共同承担偿还义务。信用社主张林友星、林森珍归还尚欠借款本金70292.23元及至2020年8月18日止的利息2799.23元，并支付从2020年8月19日起至借款还清之日止按合同约定利率计算的利息，符合法律规定，予以支持。林友星、林森珍、沈瑞琼将其坐落于永定区住宅房地产（不动产权证号：闽（2017）龙岩市永定区不动产权第0001516号）为林友星、林森珍的借款设定抵押担保，现信用社主张享有抵押物的优先受偿权，于法有据，应予支持。林友星、林森珍、沈瑞琼经本院传票传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼，也未提出答辩，视为自动放弃诉讼权利，本院依法进行缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条、第五十三条《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，规定，判决如下： 一、解除龙岩市永定区农村信用合作联社与林友星、林森珍、沈瑞琼等人于2018年4月1日签订的《保证借款合同》、《抵押合同》； 二、林友星、林森珍于本判决生效后十日内归还龙岩市永定区农村信用合作联社的借款70292.23元及至2020年8月18日止的利息2799.23元，并支付该款从2020年8月19日起至借款还清之日止按合同约定利率计算的利息； 三、林友星、林森珍未按本判决第二款指定的期间履行还款义务，以林友星、林森珍、沈瑞琼提供的坐落于永定区住宅房地产（不动产权证号：闽（2017）龙岩市永定区不动产权第0001516号）的房地产（抵押物）折价、拍卖或变卖所得价款,优先偿还欠龙岩市永定区农村信用合作联社的借款本息。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费1627元，减半收取813.5元，由林友星、林森珍负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省龙岩市中级人民法院。 本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  江晓冬 二〇二〇年十一月三日 书记员  张金兰 附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款限期没有约定或者约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还，贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。