四川省宜宾市叙州区人民法院执 行 裁 定 书（2020）川1521执异37号案外人：魏秀琼，女，1953年3月15日出生,汉族，住四川省宜宾市叙州区。案外人：陆大彬，男，1975年9月18日出生，汉族，住四川省宜宾市叙州区。委托诉讼代理人：刘昌奎，宜宾市叙州区柳嘉法律服务所法律工作者。申请执行人：四川宜宾金江农村商业银行股份有限公司，统一社会信用代码915115007348431629，住所地四川省宜宾市叙州区柏溪街道翠柏大道**。法定代表人：刘建伟，董事长。委托诉讼代理人：王伟，四川竹海律师事务所律师。被执行人：陆润华，女，1955年5月3日出生，汉族，住四川省宜宾市叙州区。被执行人：杨国雄，男，1956年4月18日出生，汉族，住四川省宜宾市叙州区。在本院执行四川宜宾金江农村商业银行股份有限公司（以下简称宜宾金江农商行）与陆润华、杨国雄金融借款合同纠纷一案中，案外人魏秀琼、陆大彬对本院将被执行人陆润华、杨国雄位于宜宾市叙州区xxxx号的房屋作为执行财产提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。案外人魏秀琼、陆大彬称，法院在审理宜宾金江农商行与陆润华、杨国雄金融借款合同纠纷一案中，查封了陆润华、杨国雄位于宜宾市叙州区xxxx号房屋（产权证号：xxx号），该案已经进入执行，并发出拍卖公告予以拍卖。魏秀琼、陆大彬系已故的陆永明之妻、子。法院已经生效的（2019）川1521民初5899号民事判决已判决陆永明生前与杨国雄签订的房屋买卖协议有效。该判决还认定案涉房屋系2019年9月陆永明与杨国雄签订房屋买卖协议购买，在签订协议时杨国雄已交付了房屋，案外人一家已搬进居住，2011年6月17日前案外人已交清购房余款，且早已实际占有该房屋的事实。故案涉房屋系案外人所有，依法不属于应被执行的财产。同时，上述判决还认定案涉房屋于2016年3月24日被杨国雄抵押给宜宾金江农商行小额客户金融服务中心，并于2018年9月12日被宜宾市翠屏区人民法院查封。房屋的抵押和查封都明显晚于案外人购房及占有房屋的时间。综上，案外人提出的异议符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定的情形，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条之规定，请求法院对该房屋中止执行，并解除查封。申请执行人宜宾金江农商行称，1.陆润华、杨国雄将案涉房屋抵押给申请执行人借款并办理了抵押登记手续，法院也判决申请执行人对案涉房屋享有优先受偿权，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十七条的规定，因申请执行人享有优先受偿权，对魏秀琼、陆大彬的执行异议不应支持；2.魏秀琼、陆大彬并未提供已支付全部购房款的证据；3.陆永明自签订购房协议到案涉房屋被抵押长达六年的时间内，在符合过户登记的条件下未办理过户登记，其自身存在怠于行使权利的过错。综上，请求驳回魏秀琼、陆大彬的异议请求，对案涉房屋依法强制执行。本院查明，本院在审理宜宾金江农商行与陆润华、杨国雄金融借款合同纠纷一案中，依宜宾金江农商行的财产保全申请，本院于2019年10月16日以（2019）川1521民初4449号民事裁定书以及（2019）川1521执保354号协助执行通知书，轮候查封了杨国雄、陆润华位于宜宾市叙州区xxx号房屋（产权证号：x**）。2019年9月27日，本院作出（2019）川1521民初4449号民事判决，判决：一、陆润华、杨国雄于本判决生效之日起十五日内偿还宜宾金江农商行借款本金1697136.98元及利息、罚息、复利。利息、罚息、复利计算方式：截至2019年7月8日为17777.35元；自2019年7月9日起，以未还本金为基数，按《个人借款合同》约定，计算至本判决确定的给付之日止。若未按本判决确定的给付之日给付本金，上述利息、罚息、复利计算至本息付清之日止；二、陆润华、杨国雄于本判决生效之日起十五日内支付宜宾金江农商行律师费1000元；三、陆润华、杨国雄以房他证宜宾xxxx号抵押登记证明书登记的抵押财产，在其价值范围内，对上述第一、二项债务中的1700000元承担抵押担保责任。宜宾金江农商行对抵押物在上述第一、二项债务中的1700000元范围内享有优先受偿权。该判决还查明，2016年3月24日，杨国雄、陆润华以位于宜宾市叙州区xxx号自有建房房屋部分（含案涉房屋）作抵押，向宜宾金江农商行小额客户金融服务中心贷款1700000元，2019年3月23日期满。该判决生效后宜宾金江农商行申请执行，本院于2020年2月18日立案受理。因案涉房屋系宜宾市翠屏区人民法院首查封，宜宾市翠屏区人民法院于2020年4月22日向本院出具移送执行函，将案涉房屋移送本院执行。另查明，陆永明生前与魏秀琼系夫妻关系，婚后共同生育陆大彬、陆大全两子。杨国雄与陆润华系夫妻关系。2010年大约9、10月，陆永明与杨国雄双方协商签订《房屋买卖协议》，协议约定：陆永明购买杨国雄位于xxx号xx住房xx套，面积118平方米，最终以房屋产权证上面积为准，房屋总价款130000元。协议还载明:陆永明在向杨国雄购房时，已向杨国雄预付了购房款95000元，余款在房屋修建完工后陆永明一次性付清。2011年6月17日，陆永明之子陆大彬向杨国雄支付购房余款50000元，杨国雄出具收条。2011年3月29日，杨国雄与陆润华所售房屋修建完毕申领房屋产权登记，办理房权证，产权证号为xxx，建筑面积为xxx平方米。2015年1月11日，陆永明因病去世。陆大全在陆永明去世后，于2019年4月19日书面放弃继承陆永明生前购买杨国雄位于xxx号xx楼的该套住房的遗产份额。该房屋自购买之日起一直由陆永明及其家人居住至今。2019年11月，魏秀琼、陆大彬就案涉房屋的买卖协议是否有效向本院提起诉讼，本院受理后，于2020年2月28日作出（2019）川1521民初5899号民事判决，判决陆永明生前与杨国雄签订的房屋买卖协议有效。该判决已经生效。本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十七条规定“申请执行人对执行标的依法享有对抗案外人的担保物权等优先受偿权，人民法院对案外人提出的排除执行异议不予支持，但法律、司法解释另有规定的除外”，第二十八条规定“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”。本案中，虽申请执行人宜宾金江农商行对案涉房屋享有优先受偿权，但在陆润华、杨国雄向宜宾金江农商行抵押借款之前，案外人魏秀琼、陆大彬之夫陆永明早与杨国雄签订了房屋买卖协议支付了全部购房款，并已合法占有该房屋，未办理过户登记也非因买受人自身原因所致，故陆永明符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条所规定的条件，属上述司法解释第二十七条中“法律、司法解释另有规定的除外”的情形。因此，虽然案涉房屋现仍登记在被执行人杨国雄、陆润华名下，但该房屋的买受人陆永明符合上述司法解释第二十八条所规定的条件，陆永明的继承人魏秀琼、陆大彬对案涉房屋享有足以排除强制执行的权益。综上，案外人魏秀琼、陆大彬的异议理由成立，其要求对案涉房屋中止执行的异议请求本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十五条第一款第二项、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十七条、第二十八条之规定，裁定如下：中止对宜宾市叙州区xxxx房屋的执行。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审判长 江 琳审判员 李玲娟审判员 吴金桃二〇二〇年十一月十七日书记员 赵修群