四川省屏山县人民法院 民 事 判 决 书 (2020)川1529民初1127号 原告：曾孟春，女，1975年2月6日出生，汉族，住四川省宜宾市叙州区。 委托诉讼代理人：郑绍勇，四川诚谐律师事务所律师。 被告：宜宾市中润房地产开发有限公司，住所地四川省江安县长江路南侧。 法定代表人：刘团。 被告：宜宾市中润房地产开发有限公司屏山县分公司，住所地四川省屏山县城A17-4地块。 主要负责人：刘团，总经理。 被告：四川省红鑫房地产开发投资有限公司，住所地四川省成都市高新区天府大道中段**。 法定代表人：刘鸿。 被告：四川省红鑫房地产开发投资有限公司屏山县分公司，住所，住所地四川省屏山县屏山镇A17-4地块div> 主要负责人：刘鸿。 原告曾孟春与被告宜宾市中润房地产开发有限公司（“中润公司”）、宜宾市中润房地产开发有限公司屏山县分公司（以下简称“中润屏山公司”）、四川省红鑫房地产开发投资有限公司（“红鑫公司”）、四川省红鑫房地产开发投资有限公司屏山县分公司（以下简称“红鑫屏山公司”）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年10月9日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告曾孟春的委托诉讼代理人，被告中润屏山公司、被告中润屏山公司、被告红鑫屏山公司、被告红鑫屏山公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告曾孟春向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即履行《四川省商品房买卖合同（预售）》合同编号181××××0001第二十七条约定的办理房屋权属转移登记义务和《商品房买卖合同》合同编号181××××0009,181××××0011,181××××0010，180××××0006，180××××0007，17121900014,17121900015，180××××0004第二十条约定的办理房屋权属转移登记义务；2、本案诉讼费用由被告方承担。事实和理由：原告与被告签订了《四川省商品房买卖合同》1份和《商品房买卖合同》8份，一共9份，分别如下： 1、2018年3月15日，原告与被告签订了一份《商品房买卖合同》合同编号为17121900015,合同约定，原告以428776元的价格购买由被告中润公司、被告红鑫公司联合开发位于四川省宜宾市屏山县的房屋，并于2018年3月27日办理了商品房现售备案登记； 2、2018年3月22日，原告与被告签订了一份《商品房买卖合同》合同编号为17121900014,合同约定，原告以428776元的价格购买由被告中润公司、被告红鑫公司屏山分公司联合开发位于四川省宜宾市屏山县的房屋（:房屋性质为营业用房〉，并于2018年3月27日办理了商品房现售备案登记； 3、2018年5月8日，原告与被告签订了一份《商品房买卖合同》合同编号为180××××0004，合同约定，原告以1707000元的价格购由被告中润公司、被告红鑫公司屏山分公司联合开发位于四川省宜宾市屏山县的房屋，并于2018年5月21日办理了商品房现售备案登记： 4、2018年9月19日，原告与被告签订了一份《商品房买卖合同》合同编号为180××××0006,合同约定，原告以412298元的价格购买由被告中润公司、被告红鑫公司屏山分公司联合开发位于四川省宜宾市屏山县屏山镇君山大道财富广场1幢1层1-6的房屋〈房屋性质为营业用房入并于2020年6月12日办理了商品房现售备案登记； 5、2018年9月19日，原告与被告签订了一份《商品房买卖合同》合同编号为180××××0007,合同约定，原告以407584元的价格购买由被告中润公司、被告红鑫公司屏山分公司联合开发位于四川省宜宾市屏山县的房屋，并于2020年6月12日办理了商品房现售备案登记； 6、2018年10月18日，原告与被告签订了一份《商品房买卖合同》合同编号为181××××0009合同约定，原告以967136元的价格购买由被告中润公司、被告红鑫公司屏山分公司联合开发位于四川省宜宾市屏山县的房屋； 7、2018年10月18日，原告与被告签订了一份《商品房买卖合同》合同编号为181××××0010,合同约定，原告以529933元的价格购买由被告中润公司、被告红鑫公司屏山分公司联合开发位于四川省宜宾市屏山县屏山镇君山大道财窗广场1幢2层2-2的房屋并了2019年3月13日办理了商品房现售备案登记。 8、2018年10月18日，原告与被告签订了一份《商品房买卖合同》合同编181××××0011，合同约定，原告以529933元的价格购买由被告中润公司、被告红鑫公司屏山分公司联合开发位于四川省宜宾市屏山县屏山镇君山大道财富广场1幢2层2-3号房屋并于2019年3月13日办理了商品房现售备案登记。 9、2018年11月28日，原告与被告签订了一份《商品房买卖合同（预售）》合同编号为181××××0001，合同约定，原告以979038元的价格购买由被告中润公司、被告红鑫公司屏山分公司联合开发位于四川省宜宾市舞山县的房屋，并于2019年3月13日办理了商品房现预售备案登记； 以上9份购房合同的总房款6，390，474元原告已全部付清。9份合同中都约定了出卖人为买受人办理房屋所有权权属转移登记的义务，由于被告的原因，房屋的所有权转移登记至今未予办理。经原告多次联系被告，催促被告办理房屋的所有权转移登记，但被告仍拒绝履行合同义务。为维护原告的合法权益，根据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定向贵院提起诉讼。 被告中润公司、被告中润屏山公司、被告红鑫公司、被告红鑫屏山公司未答辩。 当事人围绕诉讼请求依法递交了证据，本院经审理认定事实如下：原告与被告中润公司、红鑫公司签订了《四川省商品房买卖合同》1份和《商品房买卖合同》8份，一共9份，分别如下： 1、2018年3月15日，原告与被告中润公司、红鑫公司签订了一份《商品房买卖合同》合同编号为17121900015,合同约定，原告以428776元（转账支付）的价格购买由被告中润公司、被告红鑫公司联合开发位于四川省宜宾市屏山县房屋，并于2018年3月27日办理了商品房现售备案登记（备案登记号：2018032700012）。 2、2018年3月22日，原告与被告签订了一份《商品房买卖合同》合同编号为17121900014,合同约定，原告以428776元（转账支付）的价格购买由被告中润公司、被告红鑫公司屏山分公司联合开发位于四川省宜宾市屏山县房屋，并于2018年3月27日办理了商品房现售备案登记（备案登记号：2018032700013）。 3、2018年5月8日，原告与被告签订了一份《商品房买卖合同》合同编号为180××××0004，合同约定，原告以1707000元（转账支付）的价格购由被告中润公司、被告红鑫公司屏山分公司联合开发位于四川省宜宾市屏山县房屋，并于2018年5月21日办理了商品房现售备案登记（备案登记号：2018052100004）。 4、2018年9月19日，原告与被告签订了一份《商品房买卖合同》合同编号为180××××0006,合同约定，原告以412298元（转账支付）的价格购买由被告中润公司、被告红鑫公司屏山分公司联合开发位于四川省宜宾市屏山县房屋，并于2020年6月12日办理了商品房现售备案登记（备案登记号：2020061200002）。 5、2018年9月19日，原告与被告签订了一份《商品房买卖合同》合同编号为180××××0007,合同约定，原告以407584元（转账支付）的价格购买由被告中润公司、被告红鑫公司屏山分公司联合开发位于四川省宜宾市屏山县房屋，并于2020年6月12日办理了商品房现售备案登记（备案登记号：2020061200001）。 6、2018年10月18日，原告与被告签订了一份《商品房买卖合同》合同编号为181××××0009合同约定，原告以967136元（转账支付）的价格购买由被告中润公司、被告红鑫公司屏山分公司联合开发位于四川省宜宾市屏山县房屋。 7、2018年10月18日，原告与被告签订了一份《商品房买卖合同》合同编号为181××××0010,合同约定，原告以529933元（转账支付）的价格购买由被告中润公司、被告红鑫公司屏山分公司联合开发位于四川省宜宾市屏山县房屋，并于2019年3月13日办理了商品房现售备案登记（备案登记号：2019031300013）。 8、2018年10月18日，原告与被告签订了一份《商品房买卖合同》合同编181××××0011，合同约定，原告以529933元（转账支付）的价格购买由被告中润公司、被告红鑫公司屏山分公司联合开发位于四川省宜宾市屏山县屏山镇君山大道财富广场1幢2层2-3号房屋并于2019年3月13日办理了商品房现售备案登记（备案登记号：2019031300014）。 9、2018年11月28日，原告与被告签订了一份《商品房买卖合同（预售）》合同编号为181××××0001，合同约定，原告以979038元（转账支付）的价格购买由被告中润公司、被告红鑫公司屏山分公司联合开发位于四川省宜宾市舞山县房屋，并于2019年3月13日办理了商品房现预售备案登记（备案登记号：2019031300012）。 以上9份购房合同的总房款6，390，474元原告已全部支付给被告。9份合同中均约定了出卖人为买受人办理房屋所有权权属转移登记的义务，由于被告的原因，房屋的所有权转移登记至今未予办理。 上述事实有《四川省商品房买卖合同》1份，《商品房买卖合同》8份，案涉房屋《房屋预告登记证明》8份，支付购房款《收据》9份，中国建设银行转账记录4张，原告身份证复印件，四被告《营业执照》，原告庭审陈述等证据佐证。 本院认为，依法成立的商品房预售合同关系受法律保护，本案所涉签订的《四川省商品房买卖合同》1份和《商品房买卖合同》8份是双方当事人真实意思的表示，合同内容对双方均具有约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。被告未按上述合同约定履行为原告办理案涉商品房的权属证书，已构成违约，应当按照合同约定承担相应的违约责任。结合本案实际情况，本院对于原告要求被告办理案涉商品房的权属证书（原告应支付自己承担相关税费）诉讼请求，被告中润公司、红鑫公司、红鑫屏山公司未发表意见，视为放弃权利，且合同中有明确约定，本院依法予以支持。 本案中，在开庭审理时，四被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法可以缺席判决。 综上所述，原告主张出卖人中润公司、红鑫公司应当对其设立的分公司承担民事责任，符合法律规定，本院依法予以采纳，但考虑到涉案公司与其设立的分公司系内部关系，且本案系外部纠纷，宜认定为共同承担为妥。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国公司法》第十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 被告宜宾市中润房地产开发有限公司、宜宾市中润房地产开发有限公司屏山县分公司、四川省红鑫房地产开发投资有限公司、四川省红鑫房地产开发投资有限公司屏山县分公司自本判决书生效之日起三十日内履行为原告曾孟春办理《四川省商品房买卖合同（预售）》合同编号181××××0001房屋权属转移登记义务和《商品房买卖合同》合同编号181××××0009,181××××0011,181××××0010，180××××0006，180××××0007，17121900014,17121900015，180××××0004房屋权属转移登记义务。 案件受理费50元（已减半收），由被告宜宾市中润房地产开发有限公司、宜宾市中润房地产开发有限公司屏山县分公司、四川省红鑫房地产开发投资有限公司、四川省红鑫房地产开发投资有限公司屏山县分公司共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省宜宾市中级人民法院。 审判员  胡进 二〇二〇年十一月五日 书记员  胡欣