广东省东莞市第三人民法院民 事 判 决 书(2020)粤1973民初8647号原告：张晓林，男，汉族，1989年3月8日出生，身份证住址为山西省平陆县********，公民身份号码为142************218。委托诉讼代理人：蔡道凤、黄倩，分别系广东智优律师事务所律师、辅助人员。被告：袁腊军，男，汉族，1973年4月12日出生，身份证住址为安徽省芜湖市镜湖区***2*，公民身份号码为340************41X。原告张晓林诉被告袁腊军房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，于2020年9月24日公开开庭进行审理，原告张晓林及其委托诉讼代理人蔡道凤到庭参加诉讼，被告袁腊军经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。被告袁腊军经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。公告期间不计入审限，本案现已审理终结。原告张晓林向本院提出诉讼请求：1.被告返还原告定金50000元；2.被告支付中介费10000元；3.被告支付原告违约金300000元；4.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2020年1月4日，原、被告签订《房屋买卖合同》，约定被告将位于东莞市************1***的房屋卖给原告，先交定金100000元，签订合同当天支付50000元定金，剩余定金于当月8号前补交。原告依约向被告支付后续定金商议房屋过户时，被告无正当理由失联，导致合同无法正常履行。根据合同第十条、第十三条的约定，现被告的行为构成根本违约，导致原告的合同目的无法实现，根据相关法律，原告特向法院提起诉讼，请求判如所请。原告向本院提交的证据有：房屋买卖合约、收款收据、不动产权证书复印件、转账截屏、微信聊天记录及光盘、支付宝账户截屏等。被告袁腊军未答辩，未提交证据。原告围绕诉讼请求依法提交了证据。本院经审理认定如下事实：一、签订合同情况2020年1月4日，原告（买方）与被告（卖方）及经纪方（东莞市融汇房地产经纪有限公司）签订《房屋买卖合约》一份，约定：被告将其所有的位于东莞市************1***的房屋出售给原告，建筑面积109.57平方米，成交价1550000元；100000元在签署本合约之同时付清作为定金，卖方违约须退双倍定金给买方，剩余楼款按揭付款，卖方收到定金后10日内提供银行办理贷款所需的资料，且协助买方申请银行按揭……；双方同意卖方于过户当天交付该房屋给买方使用，过户产生的税费由买方支付。合同第十条约定：卖方在收到定金后不依合约条款将房屋售予买方，则视为违约。在经纪方发出通知关于到贷款银行签署《按揭合同》或到房管局签署《房地产买卖合同》及办理房屋交易手续后五天内，仍不履行合约之条款，本合约自动解除，卖方除须双倍退还所收定金外，另须赔偿该房屋转转让总价格百分之二十给买方。合同第十三条约定：……，买方向经纪方支付中介费及咨询费10000元，……，如买方或者卖方违约，导致交易不能进行或交易取消的，违约方支付非违约方的中介费及咨询费，如非违约方已向经纪方支付中介费及咨询费，则违约方应向非违约方返还已付的中介费及咨询费。二、合同履行情况2020年1月4日，原告向被告转账50000元。同日，被告签名捺印出具《收款收据》一份，载明：今收到张晓林交来购东莞市************1***定金50000元，经手吕江峰。同日，原告向吕江峰支付宝账户转账10000元，原告主张此款为支付中介费，吕江峰为经纪方股东。原告主张双方交易过程中，被告失联，导致合同目的无法实现，且案涉房屋已经被查封。原告提交的微信记录显示，2020年1月8日，原告催促经纪方员工吕江峰约被告补定金；2020年1月9日，吕江峰称“今天给业主发微信没有回复我，说是过去补定金没有回我”，期间双方一直就联系“业主”进行沟通，直至2020年1月17日吕江峰表示仍无法联系，也查不到被告人在何处；2020年2月3日，吕江峰依然称无法联系被告。三、其他东莞市融汇房地产经纪有限公司系2017年9月8日登记成立的有限责任公司，股东为吕江峰、蒋传望，各自持股50%。案涉房屋位于东莞市****************，登记权利人为袁腊军，单独所有，不动产权证号为粤（2017）东莞不动产权第0156698号，登记时间为2017年8月4日。原告提交的查询情况显示，案涉房屋于2020年4月1日被本院依法查封，于2020年4月9日被广东省东莞市第一人民法院依法轮候查封。庭审中，原告称因被告失联，合同无法履行，明确要求解除双方的房屋买卖合同。以上事实，有原告提交的证据及本院的庭审笔录等附卷予以证实。本院认为,本案为房屋买卖合同纠纷。双方签订《房屋买卖合约》后，原告按约于当日支付定金50000元，在原告拟支付后续定金时，经纪方无法联系被告，且案涉房屋于2020年4月依法被查封，至此双方合同无法继续履行，合同目的无法实现。现原告要求解除合同，合理有据，本院予以确认。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定，合同解除后，原告有权要求赔偿相应损失。双方合同约定定金100000元，原告实际支付定金50000元，按照定金罚则，被告应双倍返还原告定金100000元，原告诉请被告返还已付定金50000元，合理有据，本院予以支持。至于中介费，合同约定由违约方向非违约方返还，原告已实际向经纪方支付中介费10000元，故原告诉请被告支付中介费10000元，合理有据，本院予以支持。至于违约金，合同第十条约定的违约金情形为“在经纪方发出通知关于到贷款银行签署《按揭合同》或到房管局签署《房地产买卖合同》及办理房屋交易手续后五天内，仍不履行合约之条款”，本案中，被告并未存在该些违约情形，但被告违约导致合同目的无法实现，原告有权主张违约金，结合双方合同中定金条款的约定及房屋的自身价值，本院酌情支持违约金50000元，原告诉请超出前述数额部分，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、限被告袁腊军于本判决发生法律效力之日起十日内向原告张晓林返还定金50000元；二、限被告袁腊军于本判决发生法律效力之日起十日内向原告张晓林支付中介费损失10000元；三、限被告袁腊军于本判决发生法律效力之日起十日内向原告张晓林支付违约金50000元；四、驳回原告张晓林的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费6700元（原告已预交），由被告袁腊军承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。审 判 长  崔丽君审 判 员  冯小明人民陪审员  卢嘉泉二〇二〇年十月三十日法官 助理  王雅仪书 记 员  欧阳正附相关法律法规条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。