浙江省湖州市吴兴区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0502民初4878号 原告：周芸，女，1982年12月27日出生，汉族，住湖州市吴兴区。 委托诉讼代理人：谭毅，男，1983年4月13日出生，汉族，住安吉县。系周芸之夫。 被告：湖州市乌虹湖置业有限公司，住所地湖州市吴兴区八里店纬四路******。 法定代表人：陈中原，该公司执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：李福风，男，该公司员工。 委托诉讼代理人：胡森，男，该公司员工。 原告周芸与被告湖州市乌虹湖置业有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年9月16日立案受理后，依法由审判员沈巍适用简易程序进行审理，并于2020年11月9日在湖州市吴兴区人民法院环城法庭公开开庭进行了审理。周芸的委托诉讼代理人谭毅及湖州市乌虹湖置业有限公司的委托诉讼代理人胡森到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 周芸向本院提出诉讼请求：1.湖州市乌虹湖置业有限公司立即返还周芸房款本金余额人民币346828元；2.周芸签订解除认购协议是在2019年8月31日，退还总价为1066828元，其中的72万房款是在2019年10月28日支付的。因此周芸主张72万本金需要补偿1个月的利息，按照年息5.22%利率计算，利息3192.06元。本金余额人民币346828元支付2019年至今的利息人民币13590.72元，两项利息合计为人民币16782.79元；3.由湖州市乌虹湖置业有限公司承担本案诉讼费用及周芸实现债权的一切费用。庭审中，周芸明确第2项诉讼请求为：湖州市乌虹湖置业有限公司支付以720000元为基数自2019年10月1日起按照年息5.22%计算至2019年10月28日的利息，以346828元为基数自2019年10月1日起按年息5.22%计算至实际清偿之日止的利息。变更第3项诉讼请求为：由湖州市乌虹湖置业有限公司承担本案诉讼费用。事实和理由：2017年5月28日，周芸与湖州市乌虹湖置业有限公司签订《浙江省商品房买卖合同》一份，房屋总价为1066828元。至2019年6月，恒大通知交房，由于湖州市乌虹湖置业有限公司的房屋存在严重质量问题，周芸无奈之下选择退房。过程很艰辛，需要先还清银行贷款，归还之前提取的公积金，周芸向亲戚借款得以还清，后续配合湖州市乌虹湖置业有限公司前往吴兴区不动产登记中心解除了相关房屋退房手续，不至于影响湖州市乌虹湖置业有限公司对房屋的再次销售。周芸与湖州市乌虹湖置业有限公司在2019年8月31日签订了湖州恒大悦珑湾项目解除《商品房买卖合同》及认购书协议。周芸根据协议要求，配合湖州市乌虹湖置业有限公司前往房管局办理了所有退房手续。湖州市乌虹湖置业有限公司应该及时返还周芸相应款项。周芸查询了中国裁判文书网，案号（2020）浙0502民初678号的类似案件，吴兴区人民法院认定湖州市乌虹湖置业有限公司的必要准备时间为1个月，因此，8月31日签订解除认购书协议，湖州市乌虹湖置业有限公司应在10月1日返还周芸房款，拖欠时间按照周芸筹集资金成本计算。由于湖州市乌虹湖置业有限公司迟迟不返还购房款，且没有任何交代，故诉至法院。 湖州市乌虹湖置业有限公司答辩称：1.对周芸的第1项诉讼请求没有异议，同意退还房款346828元；2.对周芸的第2项诉讼请求，认为双方签订的《湖州恒大悦珑湾项目解除及认购书的协议》仅约定了退还本金，未约定支付利息，故对利息不予认可；3.即便需要支付利息，也应给予湖州市乌虹湖置业有限公司2-3个月的准备时间，因为在2019年6月30日交房之前退房的才符合退房条件，而周芸不符合退房条件，且本案房款金额较大；4.对于利息的计算标准，认为应按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。 本院经审理，认定事实如下：2017年5月30日，湖州市乌虹湖置业有限公司与周芸签订合同编号为2017330502ＹＳ0012418的《浙江省商品房买卖合同》一份，合同约定：周芸向湖州市乌虹湖置业有限公司购买坐落于湖州市吴兴区××幢××室的房屋，总价为1066828元；付款方式及期限为商业贷款，2017年5月30日前支付首期房款326828元，余款74万元须在2017年5月30日前办理完毕银行按揭申请手续；交付期限为2019年6月30日前。合同还就其他内容作了约定。合同签订后，周芸已按约履行了全部付款义务。 2019年8月31日，湖州市乌虹湖置业有限公司与周芸签订《湖州恒大悦珑湾项目解除及认购书的协议》一份，约定：解除双方签订的编号为2017330502ＹＳ0012418的《商品房买卖合同》及编号为0004154的《商品房认购书》；周芸据此协议将购买的湖州恒大悦珑湾项目9幢1单元402房的商品房退回湖州市乌虹湖置业有限公司；办理退房向房管局交易所交纳的手续费由周芸支付；湖州市乌虹湖置业有限公司退还周芸楼款1066828元（含定金20000元）；因解除契约所需在湖州市××房管局办理的一切有关手续，周芸必须给予配合，在必须由周芸亲自履行和执行时，周芸应及时提前办理。协议还就其他内容作了约定。同日，湖州市乌虹湖置业有限公司收到周芸返还的认购书编号为0004154的认购资料，并出具收件凭据一份，收件凭据载明了应退还的款项金额为1066828元及退款银行账号。嗣后，周芸与湖州市乌虹湖置业有限公司已共同办理了因解除合同编号为2017330502ＹＳ0012418的《浙江省商品房买卖合同》所需在不动产登记机关办理的相关手续。2019年10月28日，湖州市乌虹湖置业有限公司向周芸退还购房款720000元，余款346828元至今未退还，以致纠纷成讼。 上述事实，由周芸提交的《浙江省商品房买卖合同》复印件、《湖州恒大悦珑湾项目解除及认购书的协议》、收件凭据复印件、网页截屏打印件各1份及双方当事人的当庭陈述予以证实。 本院认为，本案的争议焦点为：湖州市乌虹湖置业有限公司是否应支付逾期付款利息，若应支付，金额如何确定？周芸认为，湖州市乌虹湖置业有限公司应支付以720000元为基数自2019年10月1日起按照年息5.22%计算至2019年10月28日的逾期付款利息及以346828元为基数自2019年10月1日起按年息5.22%计算至实际清偿之日止的逾期付款利息；湖州市乌虹湖置业有限公司认为，其不需要支付逾期付款利息，因为双方签订的《湖州恒大悦珑湾项目解除及认购书的协议》对此未作约定，即便需要支付利息，也应给予湖州市乌虹湖置业有限公司2-3个月的准备时间，且应按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。本院认为，双方虽未在解除协议中约定逾期利息，但周芸按照有关法律规定主张逾期付款利息损失并无不妥。关于逾期付款利息损失的起算时间，双方签订的《湖州恒大悦珑湾项目解除及认购书的协议》明确约定湖州市乌虹湖置业有限公司应退还周芸购房款，周芸需配合因解除契约所需在湖州市××房管局办理的一切有关手续等内容，但并未明确相应的履行期限及履行的先后顺序，故双方应同时履行。本案中，周芸已按照解除协议的约定，诚实信用地配合湖州市乌虹湖置业有限公司办理了因解除案涉《浙江省商品房买卖合同》所需在不动产登记机关办理的相关手续，故湖州市乌虹湖置业有限公司也应按照解除协议的约定及时退还购房款。根据《中华人民共和国合同法》第六十二条第（四）项关于“履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间”的规定，周芸可以随时要求湖州市乌虹湖置业有限公司退还购房款，但应给予必要的准备时间。因收件凭据已载明具体的退款银行账号，可认定周芸于湖州市乌虹湖置业有限公司出具收件凭据之日（即2019年8月31日）已要求湖州市乌虹湖置业有限公司履行退款义务，故湖州市乌虹湖置业有限公司履行退款义务的准备时间应自2019年8月31日起算。现周芸主张自2019年10月1日起的逾期付款利息，已给予湖州市乌虹湖置业有限公司必要的准备时间，故周芸主张逾期付款利息的起算时间为2019年10月1日并无不当；关于逾期付款利息的计算标准，周芸虽主张按年息5.22%计算，但双方签订的解除协议中并未约定逾期利率，且其在庭审中同意湖州市乌虹湖置业有限公司关于利息应按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的抗辩意见，故本院按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算逾期付款利息。 周芸与湖州市乌虹湖置业有限公司签订的《浙江省商品房买卖合同》、《湖州恒大悦珑湾项目解除及认购书的协议》系双方当事人的真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，合法有效，对双方具有约束力。解除协议签订后，湖州市乌虹湖置业有限公司未按约向周芸退还全部购房款，显属不当。故对周芸要求湖州市乌虹湖置业有限公司退还剩余购房款346828元的诉讼请求，本院予以支持。对周芸要求湖州市乌虹湖置业有限公司支付逾期付款利息的诉讼请求，本院亦予以支持，但金额及计算方式以本院认定为准，即以1066828元为基数自2019年10月1日起按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至2019年10月28日，为3361元；以346828元为基数自2019年10月29日起按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际清偿之日止。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十二条、第九十三条第一款、第九十七条、第一百零七条、第一百零九条、第一百三十条之规定，判决如下： 一、湖州市乌虹湖置业有限公司返还周芸购房款346828元，限于本判决生效之日起十日内清偿； 二、湖州市乌虹湖置业有限公司支付周芸逾期付款利息3361元（暂计算至2019年10月28日，此后利息以346828元为基数自2019年10月29日起按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际清偿之日止），限于本判决生效之日起十日内清偿； 三、驳回周芸的其他诉讼请求。 如果湖州市乌虹湖置业有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费6754元，减半收取3377元，由周芸负担125元，由湖州市乌虹湖置业有限公司负担3252元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省湖州市中级人民法院。 审 判 员  沈 巍 二〇二〇年十一月十二日 法官助理  吴佳佳 书 记 员  丁岸娜