河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）豫01民终14804号上诉人(原审原告)：张建伟，男，汉族，1965年12月30日出生，住郑州市金水区。上诉人(原审原告)：王保娥，女，汉族，1963年12月9日出生，住郑州市金水区。上诉人(原审原告)：阴松山，男，汉族，1962年7月1日生，住郑州市金水区。三上诉人共同委托诉讼代理人：杨波，河南义和信律师事务所律师。三上诉人共同委托诉讼代理人：胡权砾，河南义和信律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：卢丽娟，女，汉族，1968年1月30日出生，住郑州市金水区。委托诉讼代理人：张晓雨，河南泰豫恒律师事务所律师。上诉人张建伟、王保娥、阴松山因与被上诉人卢丽娟房屋租赁合同纠纷一案，不服河南省郑州市金水区人民法院（2020）豫0105民初12188号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用第二审程序，由审判员独任审理，开庭审理了本案。本案现已审理终结。上诉人张建伟、王保娥、阴松山上诉请求：1、请求撤销河南省郑州市金水区人民法院（2020）豫0105民初12188号民事判决书，依法改判支持上诉人全部诉讼请求；2、本案一、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实及理由：一审法院认定事实错误，上诉人已经履行了《和解协议》中的义务。上诉人与被上诉人2019年6月5日达成了《和解协议》，协议签订后，上诉人依约履行了自己的全部义务，配合被上诉人向商户下达告知函，告知其涉案房屋已经归还被上诉人的事实并将与商户的租赁合同原件交于被上诉人。上诉人与被上诉人之间的《和解协议》约定了履行期限，被上诉人应按约定于2020年3月1日前将全部的180万元补偿给上诉人。被上诉人卢丽娟辩称，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应当予以维持。上诉人张建伟、王保娥、阴松山向一审法院起诉请求：1.判决被告偿还原告租金本金180万元及资金占用利息自2020年3月2日起按年利率24%计算至实际支付之日止的利息（暂计算至起诉之日利息共计139200元）；2.本案诉讼费用由被告承担。一审法院认定事实：2012年1月6日，被告卢丽娟（承租方、乙方）与柳林村第七村民组（出租方、甲方）签订《房屋租赁合同》一份，主要约定：甲方自愿将位于三全路东段一米阳光商务公寓，一、二层的商业用房整体出租给乙方使用，该房屋门前所有停车位，由乙方无偿使用，租赁期限20年，自2012年7月1日至2032年7月1日。2012年1月16日，被告卢丽娟（出租方、甲方）与原告张建伟、王保娥、阴松山（承租方、乙方）共同签订了《房屋租赁合同》一份，主要载明：甲方自愿将位于三全路东段一米阳光商务公寓一、二层的商业用房整体出租给乙方使用；租赁期限20年，自2012年7月1日至2032年6月30日，租金每年220万元，从第六年租金开始递增，以后每五年递增一次，递增率为8%，房租租金付款日期为每年1月1日至1月20日。2012年6月6日，原告张建伟、王保娥、阴松山（出租方、甲方）与案外人王长春（承租方、乙方）共同签订了《房屋租赁合同》一份，主要约定：甲方自愿将位于三全路东段一米阳光商务公寓一楼西侧第二、三、四、五、六、七房间共计六间出租给乙方使用，租赁期限自2012年7月1日至2022年12月30日止；房屋租金为每年50万元，门前土地（停车位）第一排租金为50万元每年，以上两项租金交款期限和递增率相同；2015年1月1日开始递增，以后每两年递增一次，递增率为8%；首付应付2012年7月1日至2012年12月31日，租金为45万元，应在2012年6月25日之前付清；以后房屋租金付款日期为每年11月1日至11月30日，付款周期为每年支付一次，乙方应按规定日期与金额支付房租。2012年6月26日，丁冠超（乙方、承租方）与阴松山、王保娥、张建伟（甲方、出租方）签订了一份《房屋租赁合同》，主要内容有：甲方自愿将位于三全路东段一米阳光商务公寓一层东部（2、3、4、5房间）及二层整层出租给乙方使用，该房屋门前两排及西边靠北一排的停车位，由乙方无偿使用；租赁期限九年，自2012年9月19日起至2021年9月18日止；房屋租金为每年壹佰玖拾万元人民币，2014年9月19日开始递增，以后每两年递增一次，递增率为8%，房屋租金每半年支付一次，付款日期为每年2月19日至8月19日各付一次。该合同第四条第四款约定：签于甲方是从卢丽娟处取得本房屋的使用权和转租权，卢丽娟是从柳林村委取得的房屋使用权和转租权，甲方有义务在乙方交纳租费时提供卢丽娟及柳林村委会的房屋租金收据以确保房屋的合法化；乙方可根据经营情况，本合同的全部或部分房产租给第三方，但应在转租前书面通知甲方，并保证第三方的经营符合法律、法规的规定；乙方有权在甲方未满足合同第四条第四款条件时拒付房租或将房租提存于第三方。该合同有甲方阴松山、王保娥、张建伟和乙方丁冠超签字。后丁冠超（甲方、出租方）与河南省捷和汽车销售有限公司（乙方、承租方）签订《房屋租赁协议》一份，主要载明：甲方承租了位于三全路东段一米阳光商务公寓一层东部（2、3、4、5房间）及二层整层的房屋，因甲方无法全部利用，甲方又是乙方的股东，为节约双方经营成本，甲方将部分房间租赁给乙方使用，双方达成协议，租赁期限为2014年4月18日至2018年4月17日止。甲方丁冠超和乙方河南省捷和汽车销售有限公司在该协议书上签字。后因原告张建伟、王保娥、阴松山未足额支付租金，被告卢丽娟请求确认双方之间签订的《房屋租赁合同》已于2018年3月1日予以解除。该院于2019年4月28日出具（2019）豫0105民初5395号民事判决书，判决确认卢丽娟与张建伟、王保娥、阴松山之间的《房屋租赁合同》于2018年3月2日解除。张建伟、王保娥、阴松山不服上述判决，向郑州市中级人民法院提起上诉，后张建伟、王保娥、阴松山撤回上诉。2019年6月5日，三原告与被告签订《和解协议》，协议载明：甲方：卢丽娟，乙方：张建伟、王保娥、阴松山，双方约定：甲乙双方于2012年1月16日签署租赁协议，甲方将位于三全路柳林一米阳光房产租赁给乙方，期限20年，因乙方未按时向甲方交纳房租，甲方起诉至金水区人民法院要求解除合同和赔偿损失。相关案件案号为：2019豫01**民初5394、5395、5476，（2019）豫01民终11362、12014号。现为早日解决纠纷，节约诉讼资源，减少双方损失，利于租赁物经营。经双方共同协商达成以下和解协议：一、经甲、乙协商一致同意确认双方租赁合同于2018年3月2日正式解除。二、甲乙双方应在本协议签订的当日向人民法院撤回相关案件的上诉和起诉。三、本协议签订后二日内，乙方应向甲方全部移交次承租人租赁合同及全部相关材料、租金缴纳信息，并保证其真实性。乙方应在二日内告知所有次承租人或者实际使用人，房屋已经退还甲方的事实，自2019年5月30日之后房租向甲方直接交付；或经甲方审核同意后当日内重新签署、变更租赁合同并直接收取租金、押金、保证金。乙方应退还次承租人押金、保证金，不得收取次承租人和实际使用人租金，如有收取应如数退还。如未退还多收款项，甲方有权从补偿款中直接扣除。四、乙方在本协议签署后最迟不超过二日内向甲方全部交付租赁合同、相关房产。交付应无遗留问题、无瑕疵和纠纷。经甲方书面确认后视为交接完毕。乙方按照本协议第三条规定将房屋交给甲方，同时有义务配合甲方向次承租人丁冠超收取2018年6月30日至2019年5月30日房屋租金约180万元。2019年5月30日之后丁冠超的房租由甲方直接收取，由甲方与丁冠超重新签署《房屋租赁合同》，甲方收取丁冠超的款项中优先扣除新合同的房屋租金。五、经甲乙协商，如乙方按照协议完成前项租赁房产交接后，并在乙方配合下，甲方顺利收到丁冠超拖欠的租金后，甲方自愿将收取的次承租人丁冠超在2019年5月30日之前拖欠乙方租金约180万元向乙方返还，作为乙方解除合同、负责返还交接租赁物行为之补偿。补偿返还方式和时间：1.甲方收到次承租人丁冠超拖欠以往租金累计100万元后，甲方向乙方补偿30万元。2.次承租人丁冠超向甲方全部交付完拖欠租金后，甲方向乙方再补偿30万元。3.剩余款项约120万元在前两项补偿返还完毕后，甲方于2020年3月1日前全部补偿完毕。如甲方未按时向乙方支付以上款项，以全部应付款计算，按月利率2%向乙方支付违约金。七、因乙方腾房支持与次承租人产生的合同纠纷，由乙方自行负责处理，不得干扰甲方的使用和经营。八、如乙方未按照本和解协议履行的，甲方有权按照一审生效法律文书判决结果，直接申请强制执行，乙方应支付因合同解除产生的腾房和支付占用费，占用费按实际时间重新计算，同时甲方有权不再支付补偿费用。九、本协议不作为任何诉讼案件的证据使用，但双方不得再因本案纠纷提起诉讼或再审。十、乙方与王胜文之间房租问题，甲方不予认可，由乙方自行向王胜文主张退费事宜，甲方不得干涉。十一、本协议以乙方撤回上诉和接受纠纷，相关法院判决为生效条件。以上内容为双方真实意思表达，本协议签字后生效，一式两份。2019年6月6日，张建伟和卢丽娟共同向一米阳光商铺实际使用人发送告知函，主要内容为：郑州市金水区三全路东段一米阳光公寓一、二层商业用房属郑州市金水区国基路街道办事处柳林村村民委员会所有，于2012年1月与卢丽娟签署租赁协议，租赁期限20年。卢丽娟将该租赁物转租与张建伟、王保娥、阴松山三人。现经双方协商，租赁合同于2018年3月2日解除，张建伟等人应于2019年5月30日后腾空房屋向卢丽娟进行实际交付和控制。现告知一米阳光商铺实际使用人：一、在收到本函当日应向卢丽娟提交下列商铺租赁资料进行审查核实。1.租赁合同；2.身份信息或公司营业执照和相关资质复印件；3.交纳租金收据和证明；4.保证金、押金凭证。二、经卢丽娟对相关资料审核后同意继续经营的，应重新签署租赁合同，并于2019年6月30日起向卢丽娟缴纳租金。三、如未通过审核，或不能重新签署租赁合同的，实际使用人应立即腾空房屋。四、押金保证金和已缴纳2019年5月30日后房租，凭收据由张建伟退款。2019年6月11日，被告卢丽娟出具收条一份，载明：今收到张建伟等与丁冠超合同一份，卢丽娟与张建伟等合同1份，张建伟等与王长春合同1份，所有的原件。2019年7月，卢丽娟以丁冠超、河南省捷和汽车销售有限公司、张建伟、王保娥、阴松山为被告，向该院提起民事诉讼，请求：1.依法判令被告丁冠超、河南省捷和汽车销售有限公司向原告支付2018年6月18日至实际交付承租房屋期间的占有使用费（租金）2581370元（暂定计至2019年7月23日）及逾期付款利息100000元（按照同期银行贷款利率计算至实际付清欠款之日止），被告张建伟、王保娥、阴松山对上述债务承担连带责任。合计：2681370元。2.由被告承担本案诉讼费用。该院于2019年12月30日作出（2019）豫0105民初24095号民事判决，判决：一、被告丁冠超、河南省捷和汽车销售有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告卢丽娟房屋占用费2045720.95元；二、驳回原告卢丽娟其他的诉讼请求。卢丽娟、丁冠超、河南省捷和汽车销售有限公司不服该判决，向郑州市中级人民法院提起上诉。郑州市中级人民法院于2020年4月20日作出（2020）豫01民终2737号民事判决，判决驳回上诉，维持原判。一审法院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。《和解协议》第五条约定，经甲乙协商，如乙方按照协议完成前项租赁房产交接后，并在乙方配合下，甲方顺利收到丁冠超拖欠的租金后，甲方自愿将收取的次承租人丁冠超在2019年5月30日之前拖欠乙方租金约180万元向乙方返还，作为乙方解除合同、负责返还交接租赁物行为之补偿。根据该条约定，被告支付原告180万元补偿款的前提条件是三原告履行协议第二、三、四条约定的义务，且“甲方（即被告）顺利收到丁冠超拖欠的租金”。根据查明的事实，该《和解协议》签订后，被告卢丽娟并未顺利收取到丁冠超拖欠的租金，而是通过提起诉讼的方式向丁冠超索要租金，且庭审中，被告表示未收到丁冠超拖欠的租金，丁冠超未履行（2019）豫0105民初24095号及（2020）豫01民终2737号民事判决。原告提交的证据亦不能证明被告已经收取到丁冠超拖欠的租金，故被告支付原告180万元补偿款的条件尚不具备，原告的诉讼请求，该院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决：驳回原告张建伟、王保娥、阴松山的诉讼请求。本院二审期间，当事人没有提交新证据。二审经审理查明的事实与一审一致。本院认为，2019年6月5日，上诉人张建伟、王保娥、阴松山与被上诉人卢丽娟签订《和解协议》，该协议第五条约定，“经甲乙协商，如乙方（张建伟、王保娥、阴松山）按照协议完成前项租赁房产交接后，并在乙方配合下，甲方（卢丽娟）顺利收到丁冠超拖欠的租金后，甲方自愿将收取的次承租人丁冠超在2019年5月30日之前拖欠乙方租金约180万元向乙方返还，作为乙方解除合同、负责返还交接租赁物行为之补偿。”首先，协议签订后，被上诉人卢丽娟并未顺利收取到案外人丁冠超拖欠的租金，而是以诉讼方式索要租金；其次，上诉人并未提交证据证明被上诉人已经收取案外人丁冠超拖欠的租金。综上所述，张建伟、王保娥、阴松山的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费22253元，由上诉人张建伟、王保娥、阴松山负担。本判决为终审判决。审判员 朱 凯二〇二〇年十一月二十日书记员 刘宇浩