营口市鲅鱼圈区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0804民初6448号原告：张雪，女，1967年7月8日出生，汉族，住哈尔滨市南岗区。委托诉讼代理人：邹晓慧，辽宁维典律师事务所律师。被告：营口安成酒店管理有限公司，住所地辽宁省营口市鲅鱼圈区月亮湖公园财富海景**楼**门市，统一社会信用代码91210804MA0UX8PJ0G。法定代表人：周荃。原告张雪与被告营口安成酒店管理有限公司委托合同纠纷一案，本院于2020年11月2日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人到庭参加诉讼。被告经本院传票传唤无正当理由未到庭。本案现已缺席审理终结。原告张雪向本院提出诉讼请求：一、判令原、被告解除《物业委托管理经营合同》；二、判令被告返还原告位于营口市鲅鱼圈区月亮湖公园财富海景4#-1-802（面积51.1平方米）房屋及房屋钥匙；三、判令被告给付原告租金，租金自2019年8月起至实际返还房屋之日止，按每月1500元计算；四、判令被告支付违约金，违约金自2019年10月5日起至付清房屋租金之日止，按日向原告支付经营收入分成款的千分之三计算；五、判令被告返还原告软装费30660元、管理费6000元，共36660元；六、诉讼费由被告承担。事实与理由：2019年5月6日，原、被告签订《物业委托管理经营合同》，双方约定：原告将其所有的位于营口市鲅鱼圈区月亮湖公园财富海景4#-1-802房屋，租赁给被告作为公寓出租经营，租赁期限为五年，自2019年7月1日起至2024年6月30日至。原告一次性给付被告5年服务管理费用6000元，托管物业的经营收入按原告50%、被告50%的比例进行分配。如被告无特殊原因或未经原告同意，被告迟延向原告支付经营收入分成款超过30日的，原告有权单方解除本合同，并要求被告承担违约责任，即经原告通知，被告超过15日仍未制度分成款的，从第16日开始，被告应按日向原告支付经营收入分成款的千分之三违约金。另外双方口头约定打款时间为次月的20日，未营业前按保底合同标准每月支付1500元租金。上述房屋的软装修由被告负责，原告按600元/平方米支付软装费用30660元。合同签订后，原告按月将房屋交付被告使用并给付软装费30660元、管理费6000元，被告出具收据。2019年8月22日，被告按保底租金给付原告7月份租金1500元，之后被告未按约定向原告支付过租金，原告于2019年9月20日向被告发出通知，被告仍未支付所欠租金，双方协商未果，故请求法院依法裁判。被告营口安成酒店管理有限公司未出庭，亦未向本庭提交任何证据和答辩。本院经审理认定事实如下：原告从营口翔峰置业有限公司处购买翔峰财富海景4#1单元802号房屋。2019年5月6日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《物业委托管理经营合同》，原告将案涉房屋委托被告进行物业经营、管理，模式为度假式酒店公寓出租经营。托管经营的期限自2019年7月1日起至2024年6月30日止。托管物业的经营收入，按50%比例进行分配。合同10.2.3条约定“如发生以下情形，甲方有权单方解除本合同，并要求乙方承担违约责任：1、无特殊原因或未经甲方同意，乙方迟延向甲方支付经营收入分成款超过30日的；2、托管经营期间，有确实证据证明乙方存在经营收入统计核算对甲方不透明，并有意伪造财务数据、少报或虚保经营收入的”、合同11.2.3条约定“无特殊原因或未经甲方同意，乙方迟延向甲方支付经营收入分成款的，经甲方通知，超过15日仍未支付的，从第16日起，乙方应按日向甲方支付违约金。违约金按应付经营收入分成款的千分之三计算。”合同11.3条约定：本条违约责任中的“违约金”、“损失”、“经营收入分成损失”的计算标准，有具体约定的，从其约定；无具体约定的，“违约金”和“损失”按每套托管物业1,000元人民币计算、“经营收入分成损失”按违约事由发生前12个月（不足12个月则按整个期间）的月平均经营收入分成数额计算。合同签订后，原告向被告支付软装费30660元、服务费6,000元。原告自述被告至今未返还原告房屋，被告向原告支付了一个月的租金1500元，被告也没有进行装修。另查，营口途家酒店管理有限公司于2019年10月30日名称变更为营口安成酒店管理有限公司。被告营口安成酒店管理有限公司现已停止营业。本院认为，原、被告之间签订的《物业委托管理经营合同》系双方真实意思表示，不违反法律、法规强制性规定，应属合法有效。现被告未举证证明按照合同约定披露、给付经营收入，且被告已经不再进行经营，符合合同第10.2.3条的约定和合同法定解除的条件，本合同应予以解除，被告应返还房屋。关于软装费一节，因被告未举证证明装修情况，故被告应予以返还。关于服务费一节，因被告未举证证明已提供合同的相关服务，原告自述给付租金1个月，合同期限为5年，故被告应予以返还5900元。关于租金一节，因合同约定为经营收入按50%比例进行分配，原告未举证证明经营收入数额，故本院不予支持。关于原告主张的经营收入分成款千分之三的违约责任一节，因双方合同11.2.3条中约定违约金按应付经营收入分成计算，原告未举证证明经营收入损失数额，故本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告张雪与被告营口安成酒店管理有限公司的《物业委托管理经营合同》；二、被告营口安成酒店管理有限公司于本判决生效后10日内将位于辽宁省营口市鲅鱼圈区处的房屋返还原告张雪；三、被告营口安成酒店管理有限公司于本判决生效之日起10日内一次性给付原告张雪软装费30660元、服务费6000元,合计36660元；四、驳回原告张雪的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费645元，被告营口安成酒店管理有限公司负担645元。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省营口市中级人民法院。审判员  董虹二〇二〇年十一月十八日法官助理王科文书记员李明月附：本判决依据的法律规定《中华人民共和国合同法》九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可与约定一方解除合同的条件，解除合同条件成就时，解除权人可以解除合同。九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。