天津市河东区人民法院民 事 判 决 书(2020)津0102民初5882号原告:天津大众集团有限公司，住所地天津市河**凤台路****。法定代表人：开成连，该公司董事长。委托诉讼代理人：杨岭，男。委托诉讼代理人：徐海燕，女。被告：北京壹健国际投资咨询有限公司，住所地北，住所地北京市朝阳区双惠苑**楼****709v>法定代表人：吴春凤，该公司总经理。委托诉讼代理人：李智丹，天津众磊律师事务所律师。原告天津大众集团有限公司（以下简称大众公司）与被告北京壹健国际投资咨询有限公司（以下简称壹健公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月14日立案后,依法适用简易程序于2020年10月27日公开开庭进行了审理。大众公司的委托诉讼代理人杨岭、徐海燕，壹健公司的委托诉讼代理人李智丹到庭参加诉讼。本案现已审理终结。大众公司向本院提出诉讼请求：1.确认大众公司与壹健公司于2020年8月10日解除房屋租赁合同；2.壹健公司腾空返还位于天津市河东区××路××号××号的房屋；3.壹健公司支付租金114298元（截至2020年8月10日）；4.壹健公司支付水电费13909.20元（截至2020年7月10日）；5.壹健公司支付逾期利息29391元（半年租金293909元＊5‰＊20天）、违约金146955元（3个月租金）；6.壹健公司支付房屋占有使用费（自合同解除之日起至实际腾空返还房屋之日止，按1933元／日计算）；7.诉讼费由壹健公司负担。事实和理由：大众公司与壹健公司于2019年4月签订《房屋租赁合同》，约定壹健公司承租大众公司位于天津市河东区××路××号××号的房屋，用于经营“健身房（壹健身）”。租赁期内，房屋租金共计5142954元，约定壹健公司按半年交纳相应租金。起初壹健公司能按时交纳，但自2020年6月起壹健公司出现拖延交租情况，经多次催要未果，故成讼。壹健公司辩称，同意双方于2020年8月10日解除房屋租赁合同；涉案房屋并不在其公司控制之下，会尽快将屋内物品拉走；其公司认为不欠租金，疫情发生后，6月份才开始经营，租金损失应双方分摊，以此计算6、7月份租金已结清；涉案房屋6月底被大众停水停电无法使用；如欠付水电费其公司同意在保证金中扣除；逾期利息、违约金、房屋占有使用费、诉讼费均不同意支付。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：涉案位于天津市河东区××路××号××号的房屋系大众公司所有。2019年4月12日，大众公司（甲方、出租方）与壹健公司（乙方、承租方）就上述房屋签订《房屋租赁合同》（以下简称合同），约定：“甲方将位于天津市河东区××路××号××号商业用房（以下简称该房屋）租赁给乙方经营使用，租赁建筑面积约为1073.64平方米（含公摊）。甲方为该房屋所有权人；乙方租用该房屋的用途为健身房；该房屋租赁期为捌年零一个月，自2019年5月1日至2027年5月31日止。其中装修免租期为2019年5月1日至2019年5月31日，甲方不收取乙方租金，实际交付租金期间自2019年6月1日至2027年5月31日；2019年6月1日至2021年5月31日每年租金为587818元，上述租金金额包含物业费，但不含税费；租金每半年支付一次，每半年期限届满前10日支付下半年租金。本合同签订当日，乙方向甲方一次性交纳该房屋押金98000元（房屋押金不计利息）。合同期满后，乙方无任何违约、赔偿责任或不存在其他扣除该押金情形的，自期满后15天内，甲方应当向乙方全额无息返还该房屋押金；乙方承担租赁期间所发生的水费（9元／吨）、电费（1.3元／度）、采暖费及其他各项相关费用。水费、电费由甲方按月代为收取。如乙方未按本合同的时间和约定交纳租金、押金、水、电、气等相关费用，甲方有权从乙方押金中予以优先扣除；无论合同因何终止或解除，乙方须于收到甲方通知之日起5日内，无条件腾退该房屋。乙方逾期不腾房，每日按应缴日租金120%向甲方支付逾期占用费，且乙方押金甲方有权不予返还；租期内如遇地震、战争或国家城市规划征用、拆迁等法律规定的不可抗力，导致本合同无法履行，本合同自然终止。甲方按实际租赁天数收取租金，将已提前收取的租金按日计算退还给乙方（租金不计利息），并结清其他费用，双方互不追究对方责任，由此造成的经济损失由甲乙双方各自承担；有下列情形之一，甲方有权单方停水停电及解除合同并收回房屋，造成甲方损失的乙方应承担赔偿责任：（5）拖欠或未足额交纳房租、押金、水、电费等各项费用逾期达20日；房屋租赁期间，任何一方无正当理由单方面要求终止或解除合同的或因一方违约导致对方解除本合同的（本协议另有约定的除外），需按照解除合同时的租金价格向对方支付三个月的租金，作为违约金。同时甲方若违反此条，应退还乙方剩余租金和押金。乙方违反此条，则无权要求甲方返还剩余租金和押金；乙方如逾期交纳租金的，每逾期一日应按当期租金总额的千分之五支付逾期利息......”。合同签订后，大众公司向壹健公司交付了涉案房屋，壹健公司使用涉案房屋进行了经营。壹健公司已向大众公司支付2019年6月1日至2020年5月31日期间租金587818元、押金98000元及部分水电费。后壹健公司因疫情导致经营困难未再支付租金及水电费。2020年7月3日，大众公司将涉案房屋停电。2020年8月11日，大众公司向壹健公司的合同约定地址邮寄发出《解约通知函》。现涉案房屋壹健公司仍未腾空返还大众公司。本院认为，涉案合同系双方当事人的真实意思表示，内容不违反国家法律、行政法规的强制性规定，合法有效。《最高人民法院关于依法妥善审理涉新冠肺炎疫情民事案件若干问题的指导意见（二）》第5条规定：“承租房屋用于经营，疫情或者疫情防控措施导致承租人资金周转困难或者营业收入明显减少，出租人以承租人没有按照约定的期限支付租金为由请求解除租赁合同，由承租人承担违约责任的，人民法院不予支持”；第6条第二款规定：“承租非国有房屋用于经营，疫情或者疫情防控措施导致承租人没有营业收入或者营业收入明显减少，继续按照原租赁合同支付租金对其明显不公平，承租人请求减免租金、延长租期或者延期支付租金的，人民法院可以引导当事人参照有关租金减免的政策进行调解；调解不成的。应当结合案件的实际情况，根据公平原则变更合同”。本案中，双方当事人均同意涉案合同于2020年8月10日解除，本院予以确认。鉴于壹健公司系租用涉案房屋经营健身房，而健身房属于人员聚集场所的服务性行业，营业收入必然受疫情及疫情防控措施影响大幅减少。依照上述指导意见，壹健公司未按约定支付租金及解除合同的行为均属于不可抗力，不应承担违约责任。大众公司要求壹健公司支付逾期利息和违约金的诉讼请求，不予支持。经综合考量壹健公司经营所受影响的程度和大众公司曾口头同意减免两个月租金的情节，本院依照公平原则酌情判令涉案合同免除两个月租金。因2020年5月31日前租金壹健公司已付清，故2020年6月1日至2020年7月31日期间租金予以免除。租金免除后，大众公司还应支付2020年8月1日至2020年8月10日期间的租金16328元（517818÷12÷30*10）、2020年8月11日至2020年8月16日期间的占有使用费8164元（587818÷12÷30*5）及自2020年8月17日起至实际腾空返还房屋之日止的占有使用费（日标准：587818÷365*120%）。关于大众公司主张水电费的诉讼请求，因未提交证据证明实际发生的数额，故不予支持。大众公司可从壹健公司所交押金98000元中优先抵扣或在取得相应证据后另案诉讼主张。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百三十五条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：一、天津大众集团有限公司与北京壹健国际投资咨询有限公司2019年4月12日签订的《房屋租赁合同》于2020年8月10日解除；二、北京壹健国际投资咨询有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内将位于天津市河东区××路××号××号的房屋腾空返还天津大众集团有限公司；三、北京壹健国际投资咨询有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向天津大众集团有限公司支付2020年8月1日至2020年8月10日的房屋租金16328元、2020年8月11日至2020年8月16日的房屋占有使用费8164元及自2020年8月17日起至实际腾空返还房屋之日的房屋占有使用费，按1933元/日计算；四、驳回天津大众集团有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5868元，减半收取计2934元，由天津大众集团有限公司负担1467元，北京壹健国际投资咨询有限公司负担1467元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审判员  李铁二〇二〇年十一月十日书记员  宋丹本案引用的法律条文：1.《中华人民共和国合同法》第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。2.《中华人民共和国合同法》第二百二十六条：承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。3.《中华人民共和国合同法》第二百三十五条：租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。4.《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。5.《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。