浙江省绍兴市越城区人民法院民 事 判 决 书（2020）浙0602民初1871号原告：绍兴银行股份有限公司城中支行，住所地绍兴市越城区胜利东路**。法定代表人：周玉婷。委托诉讼代理人：金菊芳、王笑强，公司员工。被告：姜少华，男，1973年8月20日出生，汉族，住湖南省岳阳县。被告：余友林，女，1976年1月30日出生，汉族，住湖南省岳阳县。被告：严伟江，男，1974年10月26日出生，汉族，住浙江省绍兴市越城区。被告：浙江大宋控股集团有限公司，住所地绍兴，住所地绍兴市越城区北海路****>法定代表人：冯超。破产管理人：浙江中圣律师事务所。委托诉讼代理人：陶鹏、余晓芳，浙江中圣律师事务所律师。原告绍兴银行股份有限公司城中支行与被告姜少华、余友林、严伟江、浙江大宋控股集团有限公司金融借款合同纠纷一案，原告于2020年3月30日向本院提起诉讼，诉请：一、判令被告姜少华、余友林立即归还尚欠的借款本金371582.32元，支付从2019年9月9日起至2020年3月8日止的利息6507.12元，本息合计378089.44元；从2020年3月9日起至款清之日止的利息按合同约定和中国人民银行有关规定计付；二、判令原告对被告姜少华的抵押物《绍房预绍市字第预2010001330号》享有优先受偿权；三、判令被告严伟江、浙江大宋控股集团有限公司对上述债务承担连带保证责任；四、本案诉讼费用由上述各被告承担。本院于同日立案受理后，依法适用简易程序独任审理，后因无法以其他方式送达被告，本案依法转为普通程序并于2020年7月14日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人王笑强、被告姜少华、浙江大宋控股集团有限公司委托诉讼代理人余晓芳到庭参加诉讼，被告余友林、严伟江经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。诉讼中，原告撤回对浙江大宋控股集团有限公司的起诉，本院依法予以准许。本案现已审理终结。被姜少华答辩称没有意见。本院经审理认定，2010年12月6日，原告与被告姜少华（借款人及抵押人）、案外人浙江大宋控股集团有限公司、被告严伟江签订了合同编号为0915101209008《个人住房贷款借款合同》一份，贷款金额为人民币55万元，用于被告姜少华购买位于中兴南路阳明华都西区××幢××室的房地产，借款期限自2010年12月9日至2030年12月8日，借款执行利率为年利率5.219%，即起息日基准利率下浮15%，等额本息还款。同时约定：案外人浙江大宋控股集团有限公司提供阶段性保证；严伟江提供全过程担保，保证责任自本合同生效之日起至本合同履行完毕止，担保方式为连带责任保证，保证期间为本合同项下债务履行期届满之日起两年止，宣布债务提前到期的，保证期间至债务提前到期之日起两年止，担保范围包括本合同项下的贷款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及乙方为实现债权和行使抵押权而支出的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。被告姜少华以借款合同项下所购房地产作抵押，抵押担保的范围包括本合同项下的贷款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及乙方为实现债权和行使抵押权而支出的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。合同还约定，按月结息，结息日为借款发放日的对应日，若无对应结息日，则该月月末日为结息日，贷款逾期的罚息利率为借款执行利率上浮50%，对不能按照合同约定的结息日付息，自次日起计收复利。借款人违反合同任一约定，原告有权提前收回已发放的贷款本息和相关费用，有权提前行使担保权。除上述主要约定内容外，合同并就其他相关内容及违约责任等作了约定。同日，被告余友林签具了《财产共有人同意抵押书》，作为0915101209008号借款合同项下抵押财产的共有人，同意该项财产抵押给原告，另其还签具《共同参与还款人承诺书》，愿意共同参与借款人姜少华与原告签订的0915101209008号借款合同项下贷款本息的偿还，并在共同参与还款人处签名按印。2010年12月8日，原告与被告姜少华办理了预购商品房抵押权预告登记手续等，并取得绍房预绍市字第预2010001330号证。2010年12月9日，原告依约向被告姜少华发放贷款人民币55万元，到期日为2030年12月8日，借款执行利率为5.219%。原告陈述：被告姜少华未按借款合同约定按期足额偿还贷款本息，截至2020年3月8日结欠贷款本金371582.32元、利息6507.12元。本院认为，原、被告之间的金融借款合同关系、抵押合同关系、保证合同关系，各方主体适格，意思表示真实，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效。原告按约向被告姜少华发放贷款55万元，按照合同约定，被告姜少华应每月以等额本息方式向原告归还借款本息，然其未按约履行，已构成违约，原告有权按合同约定提前收回全部贷款，据此，对原告要求被告姜少华归还剩余借款本金并支付相应利息的诉讼请求，本院予以支持。被告余友林自愿为被告姜少华与原告签订的贷款合同项下的债务承担共同还款责任，故对原告要求被告余友林承担共同还款责任的诉请，本院亦予以支持。被告严伟江自愿为被告姜少华与原告签订的贷款合同项下的债务提供连带责任保证担保，故对原告要求被告严伟江承担连带保证责任的诉请本院亦予支持。被告姜少华、余友林以本案中所购房产为上述债务提供抵押担保，并已办理预购商品房抵押权预告登记手续。本案原告起诉时案涉房产尚未办理产权证，至开庭审理时还未办理产权证，此种情况下，对非因原告原因导致预登记无法转为正式抵押登记的情形，可赋予原告对抵押物享有优先受偿权。现原告依据该抵押担保对抵押物主张优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。被告余友林、严伟江经本院合法传唤，未到庭应诉，依法可以缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告姜少华、余友林共同归还给原告绍兴银行股份有限公司城中支行借款本金371582.32元，并支付利息（截止2020年3月8日为6507.12元，自2020年3月9日起至款清日止的利息按中国人民银行有关规定及贷款合同约定计算），于本判决生效之日起三十日内履行；二、原告绍兴银行股份有限公司城中支行就其享有的上述第一项债权，对绍房预绍市字第预2010001330号项下抵押房屋经折价或拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权；三、被告严伟江对上述第一项债务承担连带清偿责任。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费6972元，财产保全费2470元，合计9442元，由被告姜少华、余友林、严伟江共同负担，于判决生效之日起七日内缴纳至本院。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。审 判 长  王丽萍人民陪审员  林 杨人民陪审员  施杨骏二〇二〇年十一月十八日书记员沈敏附页：《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。