广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2020）粤2071民初26618号原告：郭颖君，女，1991年6月21日出生，汉族，住广东省中山市石岐区**********，公民身份号码442************044。委托诉讼代理人：梁毅航，广东上方律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄炜幸，广东上方律师事务所律师。被告：范海凤，女，1986年2月20出生，汉族，住广东省中山市**********************，公民身份号码450************023。被告：赵游，男，1982年1月12日出生，汉族，住广东省中山市**********************，公民身份号码452************754。原告郭颖君诉被告范海凤、赵游民间借贷纠纷一案,本院于2020年9月3日立案后,依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告郭颖君的委托诉讼代理人梁毅航到庭参加诉讼，被告范海凤、赵游经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告郭颖君向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令被告范海凤、赵游向原告偿还借款本金1500000元；2.判令被告范海凤、赵游以1500000元为基数，按照月利率1.6%的标准向原告支付2019年11月1日至2020年6月23日的借款利息208000元；3.判令被告范海凤、赵游向原告支付2019年11月1日至2020年6月23日期间的迟延违约金28000元；4.判令被告范海凤、赵游从2020年6月24日起至实际清偿之日止，以1500000元为基数，按照年利率24%的标准向原告支付逾期利息及违约金，暂计至2020年8月19日为56000元；5.判令被告范海凤、赵游承担原告为实现债权所产生的律师费74000元；6.判令原告就本案全部债权对抵押担保房产[坐落于中山市**********************、不动产权证号为粤（2019）中山市不动产证明第0128704号]享有优先受偿权。事实和理由：被告为夫妻关系，因夫妻共同生活所需，被告范海凤、赵游向原告提出借款，因此，原告和被告范海凤、赵游于2019年7月3日签订了《借款抵押合同》，约定原告向被告范海凤、赵游出借1500000元，借款期限为2019年7月4日至2020年7月3日，借款月利率为1.6%，被告范海凤、赵游应在每月10日前偿还利息，若被告范海凤、赵游迟延付息的，每迟延一日应当支付迟延违约金750元，迟延天数超过20天的则原告有权解除合同，原告为实现债权的产生的全部费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）由被告范海凤、赵游承担；若实际出借日期不一致的，借款起始日以实际出借日为准，借款期限相应顺延。《借款抵押合同》签订后，原告于2019年7月5日向被告范海凤的银行账户汇入了借款1500000元，但被告范海凤、赵游从未履行支付利息的义务，借款期限届满后，亦没有履行对应的偿还本金和利息的义务。原告曾多次向被告范海凤、赵游发出催告，但截至起诉之日，被告范海凤、赵游仍没有履行任何本息偿还义务。因此，原告于2020年6月16日向被告范海凤、赵游发出了解除借款合同的通知函，解除了各方签订的《借款抵押合同》,原告认为，真实合法的借贷关系应受法律的保护，贷款人和借款人因借款而签订借款合同是双方真实的意思表示，其中的权利义务对双方有所约束。被告范海凤、赵游拒绝还款的行为已经严重侵害了原告的合法权益。因此，被告应当根据约定向原告偿还借款本金、支付利息、承担违约金、原告所支出的律师费等。综上，原告为了维护自身合法权益，特向法院提起诉讼，请求判如所请。被告范海凤、赵游在法定答辩期限内未提交书面答辩状及证据，亦未到庭应诉、质证、举证。本院经审理认定事实如下：2019年7月3日，郭颖君（出借人、抵押权人）与范海凤（借款人、抵押人）、赵游（借款人）签订借款抵押合同一份，约定：范海凤与赵游系夫妻关系。范海凤、赵游向郭颖君借款，范海凤提供其名下不动产为前述借款提供抵押担保。为明确各方的权利和责任，各方经协商一致，根据有关法律法规规定达成如下协议，以资各方共同遵守，如下:贷款种类，民间抵押借贷行为；贷款用途周转经营；贷款金额1500000元；贷款人在本合同项下的抵押物办理完毕抵押登记手续，抵押登记机关允许领取他项权利证书两个工作日内办理领取手续，并在领取他项权利证书之日起三日内向借款人全额发放贷款，贷款人以银行转账的方式将借款汇入借款人账户：户名：范海凤、开户行：招商银行、账号：621********10815；贷款期限自2019年7月4日至2020年7月3日止，共12个月，实际贷款日与上述记载贷款日期不一致，以借贷双方办理的借款借据上所记载的日期为准；本合同项下贷款期限内贷款利率按月利率1.6%执行，即每月利息24000元，利息自贷款发放之日起计算，借款人应于每月1日前将利息转账贷款人账户；发生借款人未按合同约定支付利息，经催讨后，于到期日后七日内仍未支付等情形，贷款人有权随时要求借款人在规定的期限内提前清偿部分或全部贷款本息（包括逾期利息及违约金），并有权单方面书面解除本合同，本合同自书面解除通知到达借款人时解除；为确保借款人正当履行还款义务，抵押人自愿以其所拥有的房产作为抵押，该房产坐落于中山市**********************[产权证号：粤房地权证中府字第**，土地使用权号：中府国用（2015）第易1000928号]；本合同签订后，抵押人应持房地产权证和其他有关证件协同贷款人办理地登记手续，抵押登记手续的相关所有费用由借款人支付；抵押担保范围为本合同项下的几款本金、利息、逾期利息、违约金及实现债权的所有费用；如借款人不能正常履行本合同项下的还款义务，则贷款人有权根据法律规定及合同约定的途径处分该抵押物，并就其变现价款优先受偿；因发生本合同约定情形，贷款人提前收回贷款的，贷款人也有权限根据欠款规定处分抵押物并优先受偿；本合同期满借款人不能按时向贷款人归还贷款本息的，逾期利息或归还本金的，借款人应当以未支付的贷款本息金额的每日万分之五支付逾期利息，并向贷款人支付全部贷款本息金额百分之二十的违约金，偿还约定利息，并承担因此给贷款人造成的相关经济损失；费用负担范围：因订立和履行本合同及实现债权可能产生的全部费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等）均由借款人承担；合同还约定了其他事项。郭颖君明确借款抵押合同由郭颖君提供。2019年7月4日，郭颖君与范海凤到中山市国土资源局就中山市**********************房产办理了抵押登记手续[不动产登记证明：粤（2019）中山市不动产证明第0128704号]。2019年7月5日，郭颖君向上述借款抵押合同约定的范海凤的收款账户交付借款1500000元，范海凤、赵游出具收据确认收到借款1500000元。郭颖君认为范海凤、赵游未及时清偿借款本息，曾于2020年5月12日就本案借款向范海凤、赵游发送了催收的律师函。后郭颖君又于2020年6月12日向范海凤、赵游发送了关于解除借款抵押合同的通知。郭颖君称范海凤、赵游偿还了4个月利息后，并未向其偿还剩余借款本息。郭颖君因本案委托律师支出律师费74000元。以上事实，有借款抵押合同、同意抵押确认书、不动产登记证明、中国银行交易流水明细清单、收据、律师函、快递单、关于解除借款抵押合同的通知、微信记录、汇款记录、委托代理协议、律师费发票等及开庭笔录在卷佐证，足以认定。本院认为，本案系民间借贷纠纷。合法的借贷关系，应受法律保护。本案于2020年9月3日立案，依法应适用2020年8月20日起施行的《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》。郭颖君于2019年7月5日向范海凤、赵游指定的郭颖君银行账户交付借款1500000元，有抵押借款合同、汇款记录为凭，本院予以确认。范海凤、赵游未归还借款本金是违约行为，依法应承担相应民事责任，范海凤、赵游要求郭颖君归还借款本金，符合法律规定，本院予以支持。关于利息、逾期利息、违约金的问题。范海凤、赵游未按约还款，应承担相应的违约责任。本案借贷关系发生于2019年8月20日之前的，于2020年9月3日立案，故利率不得超过原告起诉时一年期贷款市场报价利率四倍（即2020年8月21日的LPR为3.85%，四倍即为15.4%）。郭颖君已收取的利息超过此标准的部分扣减本金，未收取的部分按相应的一年期贷款市场报价利率的四倍收取。经核算（详见利息计算表），范海凤、赵游至2019年11月1日，尚欠本金1478861.48元。郭颖君可主张的利息时间段为2019年11月2日起至2020年7月3日，可主张的逾期利息、违约金的起算时间为2020年7月4日，且计算基数均应以1478861.48元为准。经核算，范海凤、赵游应支付的2019年11月2日起至2020年7月3日的利息为152245.75元（1478861.48元×15.4%/年÷365天×244天）。借款抵押合同约定，逾期利息计算标准为日利率万分之五即月利率1.5%，违约金的标准为20%，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条“出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的部分，人民法院不予支持。”的规定，即郭颖君每月可收取的逾期利息、违约金总和应以年利率15.4%为限，故本院依法调整郭颖君自2020年7月4日起的逾期利息、违约金总计标准为年利率15.4%。关于律师费的问题。因范海凤、赵游未按约还款，郭颖君依据抵押借款合同约定要求范海凤、赵游负担律师费的诉求，于事实有据，本院予以支持。关于抵押物的问题。郭颖君与范海凤、赵游到中山市国土资源局办理了中山市**********************的抵押登记手续，现范海凤、赵游未按约还款，郭颖君实现抵押权的条件已成就，郭颖君有权就该涉案抵押物处置所得价款优先受偿本案债权。综上，原告郭颖君的诉求理据充分部分，本院予以支持，理据不足部分，本院予以驳回。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条第一款、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款、第三十条的规定，判决如下：一、被告范海凤、赵游于本判决生效之日起七日内向原告郭颖君返还借款本金1478861.48元、2019年11月2日起至2020年7月3日的利息为152245.75元；二、被告范海凤、赵游于本判决生效之日起七日内向原告郭颖君支付逾期利息、违约金（逾期利息、违约金计算方法：以1478861.48元为基数，自2020年7月4日起总计按年利率15.4%计至清偿之日止）；三、被告范海凤、赵游于本判决生效之日起七日向原告郭颖君支付律师费74000元;四、如被告范海凤、赵游逾期履行上述债务，原告郭颖君有权就涉案抵押物即位于中山市**********************[不动产登记证明号：粤（2019）中山市不动产证明第0128704号]，与被告范海凤协议折价或拍卖、变卖所得价款就上述债权在其抵押顺位内享有优先受偿权；五、驳回原告郭颖君的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费21594元，减半收取为10797元（原告郭颖君已预交），由原告郭颖君负担313元，由被告范海凤、赵游负担10488元（被告范海凤、赵游于本判决生效之日起七日内迳付原告郭颖君）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审判员  翟伟国二〇二〇年十一月四日书记员  梁健萍柯佩烨附：利息计算表