湖南省株洲市芦淞区人民法院执 行 裁 定 书（2020）湘0203执异101号案外人钟圣杰，男，1970年11月28日出生，汉族，住湖南省株洲市芦淞区。委托代理人袁祖稀，湖南誉翔律师事务所律师，代理权限为一般代理。委托代理人程莎，湖南誉翔律师事务所律师，代理权限为一般代理。申请执行人徐璐，女，1973年5月17日出生，汉族，住湖南省株洲市荷塘区。委托代理人吴素英，女，1947年1月17日，汉族，住湖南省株洲市荷塘区，系徐璐之母，代理权限为一般代理。被执行人钟永东，男，汉族，2000年2月4日出生，住湖南省株洲市石峰区。本院在执行徐璐与钟永东离婚纠纷一案中，案外人钟圣杰对本院拍卖位于长沙市××路××段××号××栋××号房屋的执行行为提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。案外人钟圣杰向本院提出异议请求：请求法院停止拍卖案外人钟圣杰名下的位于长沙市××路××段××号××栋××号××号房屋。后在听证过程中，案外人钟圣杰将异议请求变更为：请求法院停止拍卖案外人钟圣杰名下的位于长沙市××路××段××号××栋××号房屋。事实与理由：申请执行人徐璐要求执行的房屋实为两套住房（长沙市××路××段××号××栋××号××号），其中508号房屋系案外人钟圣杰单独所有，登记在钟圣杰个人名下。申请执行人无权处分案外人钟圣杰的个人财产，请求法院对被执行人钟永东名下的位于长沙市××路××段××号××栋××号房屋停止拍卖。申请执行人徐璐称，请求法院依法驳回被执行人的异议请求。理由为：一、被执行人钟永东所述“该套房子是一套三室两厅两卫的独立住房，不可分割，其中53平方米住房系钟圣杰所有”。房屋为独立住房不可分割不能成为不能拍卖的理由。该套房屋本就是被执行人钟永东的个人福利集资房，钟圣杰只是空户头，名义上的产权人，钟圣杰获得产权证完全是钟永东用违背法律和事实的欺诈行为所得。涉案房屋实际为被执行人钟永东个人拥有的135平方米的房产，是可供执行的财产。该房屋的两个户头508和510实际上是一套房屋，是被执行人钟永东在湖南省××房，当时单位福利集资房按规定面积不能超过90平方米，为成功办证，只能虚开两个户头，实为一套房，钟圣杰所拥有的53平方米只是一个形式罢了。2010年10月24日，被执行人钟永东在签订长沙市商品房买卖合同时就是以自己和其妻陈湘琴的名义签订的编号为20108993510和20108993508的两份合同，该两份合同对应的是510号住宅建筑面积89.47平方米和508号住宅建筑面积52平方米。需要说明的是，其妻工作单位并非火电公司，之所以分两个户头签合同因为实际房屋面积超标。2012年11月，钟永东与陈湘琴的离婚协议中也约定了，长沙天和家园508号房屋归男方所有，但由于该套一百多平方米的房屋必须要有两个户头，所有陈湘琴便将其508号房产转到钟圣杰名下。由此可知，该套房屋实际上全部是被执行人钟永东所有，钟圣杰只是名义上的产权人。从个人住房（商业用房）借款合同、天和家园房款结算明细清单及钟圣杰不动产证、销售不动产统一发票、中华人民共和国契税完税证、收据及长沙市物业维修资金缴款凭证来看，该房屋实际上是二套合并型户型的一套房产，只有一名贷款人，就是被执行人钟永东。该套房屋所有的所有费用全部是被执行人钟永东承担支付，当时未成年的钟圣杰无经济来源，没有承担该房产的任何费用，就是挂个名。二、对方所述“该房屋为钟永东、钟圣杰的唯一住房”。“唯一住房”早已不是老赖们拒不履行义务的护身符和挡箭牌了。首先，法律从来没有规定被执行人只有一套住房时不可以强制执行。最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第七条规定：对于超过被执行人及其所扶养家属生活所必需的房屋和生活用品，人民法院根据申请执行人的申请，在保障被执行人及其所扶养家属最低生活标准所必需的居住房屋和普通生活必需品后，可予以执行。再者，司法实践中一般是这样掌握必需的居住房屋，有收入能够租赁住房的情况下，租赁的住房同样可以居住，可以满足居住条件，现居住的房屋就不是必需的住房，只有一套住房执行拍卖的案例也是数不胜数。被执行人钟永东有固定工资收入并占着一百多平方米的房子却拒不履行法院的生效判决，而且根据被执行人钟永东提交的证据房屋照片，证实事实上被执行人钟永东几年来都没有在涉案房屋居住，说明被执行人有其他住所，该房屋并不是被执行人及钟圣杰唯一住房。综上，请求法院依法驳回被执行人的异议请求。被执行人钟永东称，同意案外人钟圣杰的意见。经审查查明，本院于2018年1月28日立案受理了原告徐璐诉被告钟永东离婚纠纷一案。本院于2018年9月30日作出了（2018）湘0203民初144号民事判决书，判决主文内容为：“一、准予原告徐璐与被告钟永东离婚；二、原告徐璐与被告钟永东共同共有的位于长沙市天心区××路××段××号××栋××号房屋归被告钟永东所有，由被告钟永东给予原告徐璐相应的补偿530100元；湘ＢＲ××**东风日产牌小型客车归被告钟永东所有，由被告钟永东给予原告徐璐相应的补偿31030元，两项合计被告钟永东应补偿原告徐璐人民币561130元；三、原告徐璐给予被告钟永东搬走并变卖的彩电、冰箱、空调、组合沙发、床、洗衣机、餐桌椅、消毒柜、排油烟机、热水器等家具电器相应的补偿人民币30000元；四、原告徐璐返还被告钟永东个人财产人民币57788.51元；五、上述第二、三、四项款项相抵扣后，被告钟永东还应给予原告徐璐补偿款人民币473341.49元（该款于本判决生效之日起十日内支付）；六、驳回原告徐璐的其他诉讼请求。”收到上述判决书后钟永东提起上诉。株洲市中级人民法院于2018年12月17日作出（2018）湘02民终2454号民事判决书，判决驳回上诉、维持原判。因被执行人钟永东未履行生效判决书确定的法律义务，申请人徐璐向本院申请强制执行，本院于2019年3月4日立案执行。在执行过程中，本院于2019年3月5日作出（2019）湘0203执324号执行裁定书，裁定对被执行人钟永东的银行账户×××53.49元（加倍支付迟延履行期间的债务利息另行计算）予以查封、冻结、扣留、提取、扣押、拍卖、变卖。2019年8月30日，本院作出（2019）湘0203执324号之一执行裁定书，认为：“截止到2019年8月30日，本案应当执行标的为482407.49元，尚有482407.49元未执行到位。经本院采取上述执行行为，目前并未发现被执行人有其他可供执行的财产。申请执行人也未能提供其他可供执行财产的线索，且表示同意终结本次执行程序。依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第五百一十九条之规定，裁定终结本次执行程序。”后经本院查明，被执行人钟永东名下有房屋，故本院于2020年8月10日作出（2020）湘0203执恢35号执行裁定书，裁定评估、拍卖被执行人钟永东名下位于长沙市天心区××路××段××号××栋××号（产权证号2×**）、第三人钟圣洁508号（产权证号**）房屋。另查明：被执行人钟永东系湖南省火电建设公司员工，但其前妻陈湘琴并非湖南省火电建设公司员工。2008年1月4日，湖南株洲开元房地产开发有限责任公司（以下简称开元公司）作为甲方，与乙方钟永东签订了一份《天和家园住宅附条件出售协议》，约定的内容大致为：“开元公司系湖南省火电建设公司员工间接出资而设立的，天和家园住宅由开元公司投资开发，定向湖南省火电建设公司员工实行成本价附条件地出售。已方只允许购买一套，面积为135平方米。”2010年10月24日，被执行人钟永东及其前妻陈湘琴作为买受人与湖南利德房地产开发有限责任公司分别签订了（合同编号为：20108993510、20108993508）两份《长沙市商品房买卖合同》，购买了长沙市天心区××路××段××号××栋××号（建筑面积89.47平方米）和508号（建筑面积52平方米）房屋。2008年12月29日，被执行人钟永东与中国建设银行股份有限公司株洲市分行签订了一份《个人住房（商业用房）借款合同》，主要内容为，借款应将借款用于购置以下房产，房屋坐落于天和家园，房屋建筑面积135平方米，成交价378000元。2012年11月16日，被执行人钟永东与陈湘琴签订了离婚协议书，其中关于财产约定为“长沙天和家园4-508归男所有。”2012年11月27日，湖南利德房地产开发有限责任公司将陈湘琴签订的（合同编号为20108993508）《长沙市商品房买卖合同》中的买受人变更为钟圣杰，后钟圣杰作为权利人办理了湘（2016）长沙市不动产权第0××3号不动产证，房屋建筑面积为50.84平方米。又查明：被执行人钟永东与申请执行人徐璐于2014年5月7日登记结婚，婚后钟永东与徐璐将510号房屋（面积为87.45㎡）与钟圣洁所有的508号房屋（面积为50.84㎡），进行了统一装修，形成了卧室、起居室（厅）、厨房和卫生间等基本功能空间，总建筑面积为138.29㎡的成套住宅。本院认为，本案争议的焦点为本院对被执行人钟永东名下位于长沙市天心区××路××段××号××栋××号（产权证号2×**）、第三人钟圣洁508号（产权证号**）房屋进行拍卖的执行行为是否合法，是否应当中止拍卖。现分析如下：《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款规定：“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断”。根据上述规定，案外人是否能被认定为权利人且其权利是否能够排除执行，异议请求能否得到法院的支持，必须符合法律规定的情形。中国人民共和国国家标准ＧＢ50096-2011《住宅设计规范》5.1.1规定：“住宅应按套型设计，每套住宅应设卧室、起居室（厅）、厨房和卫生间等基本功能空间。”本案中，本院执行的涉案房屋虽然分别登记为508号（产权人钟圣洁；产权证号××）、510号（产权人钟永东；产权证号2××5），存在二个所有权人和二本不动产权证，但508号和510号房屋没有分别按套型设计，并没有分别设卧室、起居室（厅）、厨房和卫生间等基本功能空间。如果人为将508号和510号房屋按产权证上的面积分割成两个不同的部分之后，该两个部分均不具备住宅的基本功能空间，均不能作为住宅独立使用。本院认为，虽然508号房屋登记在案外人钟圣杰（产权证号**）名下，但并其权利并不能够排除执行，涉案房屋不应当中止拍卖。但需要指出的是，涉案房屋进行拍卖之后，对拍卖价款进行分割时应当充分保障钟圣杰的合法权利。综上所述，案外人钟圣杰提出的“停止拍卖案外人钟圣杰名下的位于长沙市××路××段××号××栋××号房屋”的异议理由不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第（一）之规定，裁定如下：驳回案外人钟圣杰的异议请求。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审 判 长  谭 优人民陪审员  胡雅莉人民陪审员  胡菊香二〇二〇年十一月二日书 记 员  袁 姝附文书引用法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理：（一）异议不成立的，裁定驳回异议；（二）异议成立的，裁定撤销相关执行行为；（三）异议部分成立的，裁定变更相关执行行为；（四）异议成立或者部分成立，但执行行为无撤销、变更内容的，裁定异议成立或者相应部分异议成立。