广东省湛江市赤坎区人民法院民 事 判 决 书(2020)粤0802民初2431号原告：湛江市加禾房地产开发有限公司，住所地：湛江市经济技术开发区********202。法定代表人：庞阳富，总经理。委托诉讼代理人：吴华鑫，公司职员。委托诉讼代理人：张偲翀，公司职员。被告：王胜凯，男，1984年8月10日出生，汉族，住址：广东省遂溪县***********，公民身份号码：4408***********013。原告湛江市加禾房地产开发有限公司（下称加禾公司）与被告王胜凯商品房预售合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告加禾公司的委托诉讼代理人吴华鑫到庭参加诉讼。被告王胜凯经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案依法作缺席审理，现已审理终结。原告加禾公司向本院提出诉讼请求：1、确认原告与被告于2016年6月16日签订的《广东省商品房买卖合同》于2020年6月5日解除；2、被告支付违约金1000元；3、诉讼费由被告承担。事实和理由：2016年6月16日，原告与被告在平等自愿基础上签订了《广东省商品房买卖合同》，约定由被告向原告购买位于湛江市赤坎区*******帝景金岸居住小区海田苑综合楼2201号办公室，总房款208494元，以贷款方式支付。原告于2016年6月16日收到首期房款108494元，余下房款100000元被告应于2016年8月16日通过办理按揭贷款付清，但被告一直未办理按揭贷款手续。直至2019年初，原告接到银行通知，因银行政策调整，余下房款100000元已无法办理按揭。此后，原告多次联系被告一次性付清余下房款，被告均以各种理由拖延。于是，原告于2020年3月12日发出书面通知，告知被告一次性付清余下房款，但被告仍未支付余下房款。因此，原告于2020年6月5日发出书面通知，告知被告解除《广东省商品房买卖合同》。综上所述，因被告迟延履行合同义务，造成合同目的不能实现。根据法律规定和合同的约定，为维护自身合法权益，原告特向法院提起诉讼，望判如所请。被告王胜凯不作应诉答辩。经审理查明，原告与被告于2016年6月16日签订《广东省商品房买卖合同》（湛房商NO.201604802），约定由被告购买原告位于湛江市赤坎区*******帝景金岸居住小区海田苑综合楼2201号办公室，总房款208494元。合同第六条约定“付款方式为签署合同时交纳首期购房款108494元，余款100000元由买受人向银行申请按揭贷款支付。若因买受人原因不能在签署本合同后60日后办理完所有银行按揭手续的，则出卖人视买受人为逾期付款，并按合同第七条规定追究买受人违约责任。”，合同第七条约定“买受人逾期付款的违约责任：买受人逾期付款超过60日后，出卖人有权解除合同。买受人按累计应付款的1%向出卖人支付违约金。”。合同补充协议（附件四）第四条第2款约定“若由于买受人原因或者银行按揭贷款的政策有所调整，买受人的贷款申请未获得银行批准的，买受人应当在出卖人书面通知之日起十五个工作日内一次性付清全部按揭房款。否则，出卖人有权按照本合同第七条“逾期付款”的约定追究买受人的违约责任。”。合同补充协议（附件四）第七条第1款约定“买受人的通讯地址、联系电话等已记载于本合同中，出卖人发给买受人的任何通知均按合同载明的地址，以邮政的形式发出。出卖人发出的通知，从发出之日起（以寄出局的邮戳日期为准）计算第五天，无论买受人或其授权代理人是否实际收到该通知，均视为该通知已送达买受人。”签订合同后，被告支付首期房款108494元，但余下房款100000元未能依约办理银行按揭贷款支付给原告。原告于2020年3月11日作出《催告函》，通知被告一次性付清剩余房款100000元。原告按合同载明的地址于2020年3月15日将该《催告函》交由邮政快递送达，于2020年3月22日无法送达退回邮件。2020年6月5日，原告作出《合同解除通知书》，通知被告解除双方签订的《商品房买卖合同》。原告按合同载明的地址于2020年6月5日将该通知交由邮政快递送达，于2020年6月13日无法送达退回邮件。本院认为，原告加禾公司与被告王胜凯于2016年6月16日签订《广东省商品房买卖合同》（湛房商NO.201604802）是双方的真实意思表示，且不违反法律的强制性规定，应属合法有效，双方应遵照执行。合同签订后，被告支付首期房款108494元，但余下房款100000元未能依约办理银行按揭贷款支付给原告。被告的行为已构成违约，应承担违约责任。根据合同第七条约定“买受人逾期付款的违约责任：买受人逾期付款超过60日后，出卖人有权解除合同。买受人按累计应付款的1%向出卖人支付违约金。”、合同补充协议（附件四）第七条第1款约定“出卖人发出的通知，从发出之日起（以寄出局的邮戳日期为准）计算第五天，无论买受人或其授权代理人是否实际收到该通知，均视为该通知已送达买受人。”，以及《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”、第九十六条“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。”的规定，原告于2020年6月5日将《合同解除通知书》交由邮政快递送达，按照合同约定，本院确认交邮之日起第五天即2020年6月10日视为原告已将通知送达给被告。因此，本院确认原告加禾公司与被告王胜凯于2016年6月16日签订的《广东省商品房买卖合同》（湛房商NO.201604802）于2020年6月10日解除。关于原告主张被告支付违约金1000元。根据合同第七条约定“买受人逾期付款的违约责任：买受人逾期付款超过60日后，出卖人有权解除合同。买受人按累计应付款的1%向出卖人支付违约金。”，以及《中华人民共和国合同法》第六十条“第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”、第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”、第一百一十四条“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。”的规定，原告请求被告支付违约金1000元合法有据，本院予以支持。被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦不作应诉答辩，视为放弃抗辩权。本案作缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十六条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、确认原告湛江市加禾房地产开发有限公司与被告王胜凯于2016年6月16日签订的《广东省商品房买卖合同》（湛房商NO.201604802）于2020年6月10日解除。二、被告王胜凯须于本判决生效之日起十日内支付违约金1000元给原告湛江市加禾房地产开发有限公司。如果未按本判决确定的期间履行金钱给付义务，则按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2213.71元，由被告王胜凯负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湛江市中级人民法院。审判员  黄龙飞二〇二〇年十月二十一日书记员  孔祥华附：相关法律条文及司法解释《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第九十三条第二款“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”、第九十六条“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。”、第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”、第一百一十四条“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。”《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”