浙江省丽水市莲都区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙1102民初4657号 原告:王真弟,男，汉族,1963年8月21日出生，住浙江省丽水市莲都区。 原告：谷雪华，女，汉族1962年6月21日出生，住浙江省丽水市莲都区。 原告：王静，女，汉族，1983年9月29日出生，住浙江省丽水市莲都区。 原告：王胜，男，汉族1987年3月16日出生，住浙江省丽水市莲都区。 四原告共同委托诉讼代理人：李建成，浙江博翔律师事务所律师。 被告：章美龙，男，汉族，1958年5月27日出生，户籍所在地浙江省青田县，现住浙江省丽水市莲都区。 被告：章春菊，女，汉族，1965年6月27日出生，户籍所在地浙江省青田县，现住浙江省丽水市莲都区。 两被告共同委托诉讼代理人：雷月平，浙江法和律师事务所律师。 第三人：王进仙，女，汉族，1952年5月21日出生，住浙江省丽水市莲都区。 原告王真弟、谷雪华、王静、王胜为与被告章美龙、章春菊、第三人王进仙房屋买卖合同纠纷一案，于2020年9月8日向本院起诉，本院受理后，依法适用简易程序于2020年10月23日公开开庭进行了审理。原告王真弟、谷雪华、王静、王胜及其委托诉讼代理人李建成，被告章美龙、章春菊及其委托诉讼代理人雷月平，第三人王进仙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告王真弟、谷雪华、王静、王胜诉称：王如仁、杨金莲是夫妻关系，婚后生育王真弟、王进仙，王真弟与谷雪华结婚后生育王静、王胜。1999年，王真弟以户为单位（户内人员有王真弟、谷雪华、王静、王胜、王如仁、杨金莲共六人），申请了位于莲都区水东新村建房地基一块（门牌为水东新村50号），经依法审批建造了七层房屋一幢。2003年，户主王真弟代表本户领取了丽水集用（2003）字第11279号集体土地使用证，2008年王真弟又代表本户领取了丽房权证莲都区字第0××6号房产证。2013年王如仁、杨金莲死亡。现第三人王进仙声明对王如仁、杨金莲关于前述房产的遗产放弃继承权。现被告章美龙、朱春菊以前述莲都区××村××号其中的第六层及第一层楼梯边一间柴间（柴间6.8平方米）系其向王真弟购买为由占有使用，经原告主张返还占有物未果，双方未能成达调解协议。原告认为，案涉房屋系原告等人以户为单位审批获得土地使用权并建造，根据物权法规定，原告是案涉房屋的所有权人。现被告不是水东新村的村民，故2002年11月21日签订的《房屋买卖契约协议》和2003年7月6日签订的《卖契》依法无效，其以购买争议房屋为由拒不返还房屋的理由不能成立，故被告理应返还房屋。为此，请求判令：一、确认坐落于丽水市莲都区××村××号房地产［丽水集用（2003）字第11279号集体土地使用证，丽房权证莲都区字第0××6号房产证］第六层和第一层楼梯边一间柴间（柴间6.8平方米）属于原告所有。二、确认2002年11月21日签订的《房屋买卖契约协议》和2003年7月6日签订的《卖契》无效。三、判决被告章美龙、章春菊返还被其占有的丽水市莲都区××村××号第六层及第一层楼梯边柴间一间（柴间6.8平方米）。三、本案的诉讼费用由被告章美龙、章春菊承担。 被告章美龙、章春菊辩称：一、本案的案由不应当是所有权确认纠纷，而应当是房屋买卖合同纠纷。因为如果说是所有权确认纠纷的话，本案是没有纠纷的，因为在本案的房产过户之前，被告方从未否认该房屋所有权在法律上，依然属于原告方。原告方提出的第二点诉讼请求确认房屋买卖契约和卖契无效，才是本案的核心点。本案的纠纷，实际上是来源于原被告双方签订的房屋买卖合同是否有效的问题。二、被告方也同意原告方第二点诉求，也就是签这合同无效。我们要说明的是，在原告提起本案诉讼之前，被告方和原告方实际上都并不清楚，合同是无效的，否则当初也不会签这合同了。所以虽然这个合同无效，但是我们要追究为什么会发生这样的无效合同。最后我们认为本案合同导致无效主要的过错在原告，而不在被告一方。当初被告买房子花了这个价格在2003年我们参考当时丽水房价的普遍价格，是不算低的，所以对于被告方来说，在当时是没有任何过错。由于被告方也对法律也不懂，不知道这种农村集体所有土地和房屋是不能买卖的，仅有这么一点而已，所以主要过错在原告一方。三、原告因为要在这个合同无效的这里面要承担主要责任。所以根据合同法第五十八条的规定，原告方应当按照现在的市场价格赔偿被告方的经济损失。 第三人王进仙述称，同意原告的诉请。 经审理，本院认定:原告王真弟、谷雪华系夫妻关系，户口在莲都区水东新村。被告章美龙、章春菊系夫妻关系，户口在青田县××乡××村。原告王静、王胜系原告王真弟、谷雪华的子女，第三人王进仙系原告王真弟的姐姐，王如仁、杨金莲系原告王真弟、第三人王进仙的父母亲。 1999年，原告王真弟审批建造坐落于莲都区××村××号房屋，户内成员有六人分别是：王如仁、杨金莲、原告王真弟、谷雪华、王静、王胜。 2002年11月21日，原告王真弟、谷雪华（甲方）与被告章美龙、章春菊（乙方）签订《房屋买卖契约协议》，约定：甲方将坐落于莲都区××村××号房屋的第六层及一楼靠楼梯道隔壁一间柴间卖断给乙方所有，价格为208000元，付款方式为第一期在本契约双方盖章后付158000元，第二期在农历2003年6月30日前付20000元，其余20000元限在农历2003年12月底前付清，第三期甲方协助乙方办理过户房产证后付10000元。协议签订后，被告方依约支付了前二期款项共计198000元，并入住案涉房屋至今。 2003年1月，原告王真弟就案涉的莲都区××村××号房屋办理了丽水集用（2003）字第11279号集体土地使用证，登记土地使用者为原告王真弟。 2003年7月6日，原告王真弟、谷雪华出具了《卖契》。同日，被告章美龙向原告出具《欠条》，载明欠原告王真弟房屋价款10000元，款于水东新村50号第六层房产证转户办齐后付清。 2008年5月，原告王真弟就案涉的莲都区××村××号房屋第六层办理了丽房权证莲都区字第0××6号房屋所有权证，登记所有权人为原告王真弟。 现四原告就案涉房屋产权提出异议，遂致纠纷。 本院据以认定上述事实所采信的证据有：原告提供的原、被告身份信息材料、村委证明、建设用地规划许可证、集体土地使用证、房产证、房屋买卖契约协议、卖契、欠条及到庭当事人的庭审陈述。 本院认为，案涉房屋现登记在原告王真弟个人名下，户内成员对此若有异议，应当向房屋主管部门申请变更或以王真弟为被告申请确权，而非在本案中确权，故对原告的第一项诉请，不宜在本案中处理，不予支持。 原告王真弟、谷雪华与被告章美龙、章春菊于2002年11月21日签订的《房屋买卖契约协议》以及原告王真弟、谷雪华于2003年7月6日出具的《卖契》，因违反目前土地管理法的强制性规定，应属无效。对此，两被告亦不持异议。 根据合同法第五十八条规定，合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的应当各自承担相应的责任。故本案中，原告要求被告返还房屋的同时，应当返还被告支付的购买房屋对价，并按过错赔偿因此给被告造成的损失。审理过程中，原、被告双方均未能就房屋现价值进行举证亦未在举证期限内提出鉴定申请。故在原告未支付返还房屋的对价并赔偿损失的情况下，原告诉请要求被告返还房屋，本院不予支持。 综上，原告诉请的合理部分，本院予以支持。 本院依照《中华人民共和国土地管理法》第十条、第六十三条、《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条的规定，判决如下： 一、确认原告王真弟、谷雪华与被告章美龙、章春菊于2002年11月21日签订的《房屋买卖契约协议》以及原告王真弟、谷雪华于2003年7月6日出具的《卖契》均无效。 二、驳回原告的其他诉讼请求。 案件受理费12800元，减半收取6400元，由原告王真弟、谷雪华、王静、王胜负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省丽水市中级人民法院。 审 判 员 赵敏冲 二〇二〇年十一月二日 代书记员 朱丽梅