湖南省靖州苗族侗族自治县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘1229民初902号 原告：湖南靖州农村商业银行股份有限公司，住所地：湖南省靖州苗族侗族自治县新建中路**，统一社会信用代码：91431200MA4L21NL5Q。 法定代表人：唐自军，该公司董事长。 委托诉讼代理人：石明，男，1988年7月4日出生，苗族，住湖南省靖州苗族侗族自治县。 委托诉讼代理人：张艺之，女，1992年3月4日出生，苗族，住湖南省靖州苗族侗族自治县。 被告：舒义勇，男，1991年10月30日出生，侗族，湖南省靖州苗族侗族自治县人，住湖南省靖州苗族侗族自治县。 被告：林世明，男，1966年11月14日出生，侗族，湖南省靖州苗族侗族自治县人，住湖南省靖州苗族侗族自治县。 被告：叶梅秀，女，1968年12月20日出生，汉族，湖南省靖州苗族侗族自治县人，住湖南省靖州苗族侗族自治县。 原告湖南靖州农村商业银行股份有限公司与被告舒义勇、林世明、叶梅秀金融借款合同纠纷一案，本院于2020年10月13日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告湖南靖州农村商业银行股份有限公司的法定代表人唐自军未到庭参加诉讼，其委托诉讼代理人石明到庭参加诉讼，其委托诉讼代理人张艺之未到庭参加诉讼，被告舒义勇到庭参加诉讼，被告林世明、叶梅秀经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告湖南靖州农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告舒义勇返还借款本金250000元，并按合同约定支付结欠的利息和逾期罚息60044.49元（计算截止至2020年10月9日），其余利息和逾期罚息按月利率13.05‰计付，算至借款本金还清之日止；2、判决确认原告对被告林世明、叶梅秀提供的抵押房地产（登记在林世明名下，位于靖州县××镇××路××花园××栋××单元××室，房产证号：靖房权证第0××9号）在折价、拍卖或者变卖所得价款中对上述借款本金、利息、罚息、实现债权所发生的所有费用的范围内享有优先受偿权；3、判令被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2016年4月20日，被告舒义勇因购买青山缺乏资金，向原告分支机构渠阳支行提交了500000元的借款申请，被告林世明、叶梅秀用位于靖州县××镇××路××花园××栋××单元××室，建筑面积为130.16㎡的第五层砖混结构的房产，房产证号：靖房权证第0××9号，作抵押担保并办理了抵押登记（房屋他项权证号为靖房他证2016字第3××5号）。原、被告于2016年5月18日签订了《最高额借款合同》、《最高额抵押合同》，合同约定借款期限至2019年5月17日，月利率为8.7‰，逾期之后的利息及罚息按月利率13.05‰计算（即在原借款利率8.7‰基础上加收50%），按季结息，借款到期，利随本清。合同签订后，原告于2016年5月24日向被告发放了贷款本金500000元。借款后，被告于2019年8月23日返还本金250000元，截止到2020年10月9日，被告尚欠原告借款本金250000元及利息（含逾期罚息）60044.49元。 原告湖南靖州农村商业银行股份有限公司为支持自己的诉讼请求向本院提交了下列证据： 1、营业执照复印件1份、法定代表人身份证明书原件1份、唐自军、石明、张艺之的身份证复印件各1份，拟证明原告湖南靖州农村商业银行股份有限公司的基本信息情况及唐自军、石明、张艺之的身份信息情况。 2、被告舒义勇的身份证复印件、被告林世明、叶梅秀的身份证复印件各1份及结婚证复印件1份，拟证明被告舒义勇、林世明、叶梅秀的身份信息情况及被告林世明、叶梅秀系夫妻关系。 3、借款申请书复印件1份，拟证明2016年4月20日，被告舒义勇因购买青山缺乏资金，向原告分支机构渠阳支行提交了500000元的借款申请。 4、《最高额借款合同》、《最高额抵押合同》、房权证、房屋他项权证复印件各1份，拟证明原、被告于2016年5月18日签订了《最高额借款合同》、《最高额抵押合同》，合同约定借款期限至2019年5月17日，月利率为8.7‰，逾期之后的利息及罚息按月利率13.05‰计算（即在原借款利率8.7‰基础上加收50%），按季结息，借款到期，利随本清。被告林世明、叶梅秀用位于靖州县××镇××路××花园××栋××单元××室，建筑面积为130.16㎡的第五层砖混结构的房产，房产证号：靖房权证第0××9号，作抵押担保并办理了抵押登记（房屋他项权证号为靖房他证2016字第3××5号）。 5、借款借据、还本收息明细表复印件各1份，拟证明原告于2016年5月24日向被告发放了贷款本金500000元。借款后，被告于2019年8月23日返还本金250000元，截止到2020年10月9日，被告尚欠原告借款本金250000元及利息（含逾期罚息）60044.49元。 经本院公开开庭审理，双方当事人当庭举证、质证和辩论，本院认为，原告湖南靖州农村商业银行股份有限公司提交的证据1、2、3、4、5具有合法性、关联性和客观真实性，本院对上述证据予以采信。 根据本院采信的证据及原、被告的陈述，本院确认以下案件事实：2016年4月20日，被告舒义勇因购买青山缺乏资金，向原告湖南靖州农村商业银行股份有限公司的分支机构渠阳支行提交了500000元的借款申请，2016年5月18日，原告湖南靖州农村商业银行股份有限公司与被告舒义勇签订了《最高额借款合同》，2016年5月18日，原告湖南靖州农村商业银行股份有限公司与被告林世明签订了《最高额抵押合同》，合同约定借款期限至2019年5月17日，月利率为8.7‰，逾期之后的利息及罚息按月利率13.05‰计算（即在原借款利率8.7‰基础上加收50%），按季结息，借款到期，利随本清。被告林世明、叶梅秀用位于靖州县××镇××路××花园××栋××单元××室，建筑面积为130.16㎡的第五层砖混结构的房产（房产证号：靖房权证第0××9号）作抵押担保并办理了抵押登记（房屋他项权证号为靖房他证2016字第3××5号）。合同签订后，原告湖南靖州农村商业银行股份有限公司于2016年5月24日向被告舒义勇发放了贷款本金500000元。借款后，被告于2019年8月23日返还了借款本金250000元，支付了利息（含逾期罚息）60044.49元。 本院认为，原告湖南靖州农村商业银行股份有限公司与被告舒义勇签订的《最高额借款合同》，原告湖南靖州农村商业银行股份有限公司与被告林世明签订的《最高额抵押合同》系双方当事人的真实意思表示，该合同未违反法律和行政法规的强制性规定，为有效合同，双方当事人应按照合同的约定全面履行自己的义务，被告舒义勇未按照合同的约定返还借款本金及支付相应利息，已构成违约，原告湖南靖州农村商业银行股份有限公司要求被告舒义勇返还借款本金及按照合同约定支付相应利息和罚息的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。被告林世明、叶梅秀用位于靖州县××镇××路××花园××栋××单元××室，建筑面积为130.16㎡的第五层砖混结构的房产（房产证号：靖房权证第0××9号）作抵押担保并办理了抵押登记（房屋他项权证号为靖房他证2016字第3××5号），且双方约定抵押担保的范围为借款本金、利息、罚息、实现债权所发生的所有费用等，原告湖南靖州农村商业银行股份有限公司要求在借款本金、利息、罚息、实现债权所发生的所有费用的范围内对上述抵押物以折价或者以拍卖、变卖所得价款中享有优先受偿权的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。被告林世明、叶梅秀经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，不影响本案的审理。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告舒义勇于本判决生效后10日内返还原告湖南靖州农村商业银行股份有限公司的借款本金250000元并按照合同的约定支付相应的利息和罚息（利息从借款之日算至还款之日，已支付的60044.49元利息应予以扣除）； 二、原告湖南靖州农村商业银行股份有限公司对被告林世明、叶梅秀位于靖州县××镇××路××花园××栋××单元××室，建筑面积为130.16㎡的第五层砖混结构的房产（房产证号：靖房权证第0××9号）在上述借款本金、利息、罚息、实现债权所发生的所有费用的范围内以折价或者以拍卖、变卖所得价款中享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费5951元，依法减半收取2975.5元，由被告舒义勇、林世明、叶梅秀承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。 审 判 员 刘玉祥 二〇二〇年十一月四日 法官助理 张 霞 书 记 员 周 洋 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。