浙江省绍兴市上虞区人民法院民 事 判 决 书（2020）浙0604民初7011号原告：张珍珠，女，1963年10月16日出生，汉族，住上虞区。委托诉讼代理人：郑伟樑,浙江振才律师事务所律师。被告：唐妮娜，女，1984年11月29日出生，汉族，住上虞区。委托诉讼代理人：沈伟良，浙江国良律师事务所律师。原告张珍珠与被告唐妮娜房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年10月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人郑伟樑、被告委托诉讼代理人沈伟良到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告立即支付原告2020年7月1日至10月12日期间的房屋租金人民币56666元,及其支付以56666元为基数自2020年7月5日起至实际付清之日止按每日千分之一计算的违约金;2、判令被告支付原告2020年2月份疫情期间房租16666无;3、判令被告不得要求原告返还押金人民币20000元;4、判令被告支付原告物业管理费12076元、水费1469元、电费1144.53元,以上共计人民币14689.53元;5、本案诉讼费用全部由被告承担。事实与理由：2019年12月31日，原、被告双方签订房屋租赁合同依法，约定原告将坐落于××街道××大厦××号的房屋出租给被告使用，租赁期限自2020年1月1日至2022年12月31日止，每年房租20万元，被告向原告支付2万元作为租赁期间押金，如被告需要退房，也必须提前一个月书面通知原告并取得同意，同时不得要求返还押金，双方并对房租给付形式、时间及违约责任做了相关约定。2020年8月27日，被告在租期未到期的情况提前通知原告退租的行为，明显构成违约，同时被告尚欠原告2020年7月1日至10月12日期间的房屋租金人民币56666元及其他物业管理费、水费、电费。2020年3月5日，原告考虑到双方的租赁期限为三年，故疫情期间愿意免除被告2月份的房租，为维护原告合法权益，故诉至法院，请求如上。被告辩称，2019年12月31日，原、被告确实签订过房屋租赁合同，但是原告是双重身份，既是房屋出租人，同时跟被告一起是房屋承租人，因为双方之间是合伙关系，按照合伙关系的约定，原告不参与经营，但是享有30%的利润，以及每个月营业额3%的费用。原告作为承租人也应相应承担，我方认为三七开，房租费确实只付到6月份，其中2月份是免缴，实际的房租费是付了5个月，租赁期结束是2020年8月26日，我方全部搬出之后通知原告了的，9月开始原告自己又在经营，我们认为房租费的计算应该是7、8两个月；针对第二项诉讼请求我方不同意，原告方不应再主张。关于押金，在正常情况下应该按照合同来，但是今年因为疫情，应当退还；至于物业费、水电费均偏高。原告围绕诉讼请求依法提交证据如下：1.房屋租赁合同一份，证明原、被告签订房屋租赁合同的事实；2.退租通知一份，证明2020年8月27日被告在租赁期未到期的情况下，提前通知原告退租的行为，构成违约；3.收款收据、电费短信、电费缴费清单（9月份）、发票各一份，证明根据房屋租赁合同约定，被告需要承担物业费、水电费的事实。被告质证认为，证据1的真实性没有异议，但是我们认为承租方虽然是唐妮娜，但是作为出租方张珍珠也是承租人之一，这个是基于双方的合伙经营关系，另外承租方提前解除是因为疫情原因，有不可抗力原因，不适用违约情形，所以押金不能扣除，应当返还；对证据2没有异议；对证据3，物业费我方认为偏高，半年6000元，一年也只有12000元，何况只有10个月，电费是九月份的，但被告八月份的确实没交，可以参照九月份支付，至于水费，原告提交的是一到十月份的，应按实结算。被告提供证据如下：4.合作经营协议一份，证明原、被告之间除了租赁合同法律关系之外，还存在合作经营关系，进一步证明原告也是承租人之一，要求各项费用按照三七开来承担。原告质证认为，证据4真实性由法院核实，但是原告方认为合作经营协议与本案无关。经审查，证据1系原件，本院予以认定；证据2原告认可于2020年8月底收到，被告对真实性也无异议，本院予以认定；证据3符合证据三性要件，本院予以认定；证据4与本案无关，不予认定。根据以上证据及原、被告在庭审中陈述，本院认定事实如下：2019年12月31日，原、被告双方签订房屋租赁合同依法，约定原告将坐落于××街道××大厦××号的房屋出租给被告使用，租赁期限自2020年1月1日至2022年12月31日止，每年房租20万元，被告向原告支付2万元作为租赁期间押金，如被告需要退房，也必须提前一个月书面通知原告并取得同意，同时不得要求返还押金，双方并对房租给付形式、时间及违约责任做了相关约定；2020年3月5日，原告同意免除被告2月份的房租；2020年8月27日，被告向原告递交退租通知，原告于8月底收到该通知、另查明租赁期间，被告2020年6月底之前的房屋租金已付清，8月底前原告也收到了被告的退租通知，故本院认为房屋租金应据实结算，被告尚欠7、8两月租金未付，为33333元（20万÷12月×2个月），被告尚欠物业费10169元（12076÷9.5个月×8个月）、水费1237元（288吨÷9.5个月×8个月×5.1元／吨）、电费1144.53元（被告同意参照九月份电费支付八月份电费）。本院认为，原、被告之间签订的房屋租赁合同系双方真实意思表达，内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护。庭审中经询问原、被告，双方均同意解除租赁合同；根据合同约定，被告理应支付相应的租赁费、物业费、水电费；双方在合同中约定，被告提前退租，不得要求退还押金，故原告不退押金的诉请，本院予以支持，但原告在此基础上仍要求被告支付违约金，显然加重被告负担，本院不予支持；原告同意免除被告二月份疫情期间的房租，现以被告租满三年方才免除予以反悔，本院不予采信；最后被告辩称，原告也是合伙经营人之一，理应按3:7承担相应房租费、物业费、水电费等，本院认为原、被告之间的合伙经营行为与本案不属同一法律关系，如有必要，可另行主张。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十六条、第九十七条、第二百二十六条之规定，判决如下：一、被告唐妮娜应支付原告张珍珠2020年7、8两月租金共计33333元并支付物业费10169元、水费1237元、电费1144.53元，上述款项于本判决生效之日起五日内付清；二、原告张珍珠不再退还被告唐妮娜交纳的20000元押金；三、驳回原告张珍珠其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的履行期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费2460元，减半收取计1230元，由原告张珍珠负担756.5元，由被告唐妮娜负担473.5元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。审判员  闫利峰二〇二〇年十一月十一日书记员  刘莎莎附：本案适用的法律条文《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。