新疆生产建设兵团哈密垦区人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）兵1202执异21号 异议人（利害关系人）：新疆皓远物流有限公司，住所地新疆哈密市伊州区北环西路**院内（铁路启明西村旁），统一社会信用代码91652201MA77D6RF8Q。 法定代表人：陈正杰，执行董事。 委托诉讼代理人：金文，广东九文律师事务所律师，代理权限特别授权。 申请人：湖北洲天建设集团有限公司，住所地孝感市孝**杨店镇桃花驿大道，统一社会信用代码91420902751030024P。 法定代表人：邹国青，董事长。 委托诉讼代理人：程世云，男，1962年9月21日出生，住湖北省孝感市孝**，代理权限特别授权。 委托诉讼代理人：丁文智，新疆新惠律师事务所律师，代理权限一般代理。 被申请人：新疆众和璟宸房地产开发有限公司，住所地新疆乌鲁木齐高新技术产业开发区（新市区）桂林路**，统一社会信用代码916501006864642630。 法定代表人：朱天春，总经理。 委托诉讼代理人：刘骁，新疆天阳律师事务所律师，代理权限特别授权。 被申请人：新疆众和璟宸房地产开发有限公司哈密分公司，，住所地新疆哈密市伊州区八一路**统一社会信用代码91652201072208927N。 负责人：蔡鹏辉，经理。 委托诉讼代理人：刘骁，新疆天阳律师事务所律师，代理权限特别授权。 在本院执行申请人湖北洲天建设集团有限公司（以下简称湖北洲天公司）与被申请人新疆众和璟宸房地产开发有限公司（以下简称新疆众和公司）、新疆众和璟宸房地产开发有限公司哈密分公司（以下简称新疆众和哈密分公司）诉前财产保全一案中，异议人新疆皓远物流有限公司（以下简称新疆皓远公司）对本院查封位于第十三师火箭农场前进大道中和嘉苑商住小区1号楼第10层的执行行为不服，向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，并于2020年10月29日举行了听证。异议人新疆皓远公司及其委托诉讼代理人金文，申请人湖北洲天公司的委托诉讼代理人程世云、丁文智，被申请人新疆众和公司、新疆众和哈密分公司的委托诉讼代理人刘骁参加了听证。现已审查终结。 异议人新疆皓远公司称，请求解除位于第十三师火箭农场前进大道中和嘉苑商住小区1号楼第10层楼的查封。事实和理由：异议人与被申请人新疆众和哈密分公司于2019年10月11日通过十三师房产局网签系统订立《商品房买卖合同》，约定被申请人新疆众和哈密分公司将其位于第十三师火箭农场前进大道中和嘉苑商住小区**楼新建未装修的第**楼出售给异议人，合同总价款为3053700元。异议人分别于2019年9月5日、2019年10月14日向被申请人支付了全部购房款。2019年9月6日，被申请人将房屋钥匙交付异议人。异议人于2019年9月16日与案外人伊州区博丰建材市场挚信建材店签订《建筑装饰工程施工合同（乙种本）》，对该房屋进行了装修，并交纳了相关物业、水电暖费用，一直占有使用至今。异议人向第十三师房产局申请登记过户时得知涉案房屋已被查封，经异议人与第十三师房产局沟通，因哈密垦区法院裁定保全时十三师房产局网签系统未及时更新，造成已出售给异议人的房屋仍然登记在被申请人名下。综上，异议人在哈密垦区法院查封涉案房产前就已签订了合法有效的书面买卖合同，异议人已交清全部房款并合法占有涉案房屋，且非因异议人自身原因未办理过户登记。现异议人向法院提出执行异议，请求解除对涉案房屋的查封。 申请人湖北洲天公司称，申请人湖北洲天公司与被申请人因涉案工程有民事纠纷。2018年11月申请人向法院申请了诉前财产保全，涉案房屋至今仍在法院查封期限内。申请人不同意异议人的执行异议申请。 被申请人新疆众和公司、新疆众和哈密分公司称，哈密垦区法院保全涉案房屋的时间为2019年10月28日，被申请人与异议人在2019年9月就达成了房屋买卖合意，并在2019年10月14日办理了商品房买卖合同的网签手续。异议人于2019年9月5日向被申请人支付部分购房款，并在2019年10月14日付清剩余款项，合计购房款为3053700元。被申请人收到异议人购房款后将涉案房屋交付异议人实际使用。由于哈密垦区法院的查封行为导致被申请人无法向异议人办理房屋过户手续，该后果并不是因异议人过错造成。综上，被申请人同意异议人的该异议申请。 本院查明，2015年8月，申请人以被申请人未支付相关工程款为由诉至新疆生产建设兵团第十三师中级人民法院（以下简称第十三师中级人民法院）。2018年5月，第十三师中级人民法院出具判决书。被申请人对该判决不服上诉至新疆维吾尔自治区高级人民法院新疆生产建设兵团分院（以下简称兵团分院）。之后，该案件被兵团分院发回第十三师中级人民法院重审。在发回重审期间，第十三师中级人民法院依照申请人湖北洲天公司申请，于2018年11月12日出具（2018）兵12财保5号民事裁定书，裁定：查封、扣押、冻结被申请人新疆众和公司、新疆众和哈密分公司价值14000000元的财产。2018年11月14日，第十三师中级人民法院向十三师房产管理局出具（2018）兵12执保第6号协助执行通知书，要求冻结中和嘉苑1号楼101、105、四层、五层、七层、八层、十层、十一层、十二层、十三层、十四层、十五层、十六层、十七层；中和嘉苑2号楼102、103、104、105、106，三层至十层的房产手续。同日，第十三师中级人民法院出具查封公告，载明：根据（2018）兵12财保5号民事裁定书，于2018年11月14日查封如下财产：中和嘉苑1号楼101、105、四层、五层、十层、八层，十至十七层；中和嘉苑2号楼102、103、104、105、106，三层至十层；查封期限自2018年11月14日至2021年11月14日止；在上述期限内，非经法院同意，任何人不得对被查封的财产转移、隐匿、损毁、变卖、抵押、典当、赠送等处分行为。2018年11月23日，第十三师中级人民法院出具（2018）兵12执保6号结案通知书，告知申请人湖北洲天公司已将上述财产保全完毕。在本案保全执行过程中，第十三师中级人民法院亦向被申请人新疆众和公司、新疆众和哈密分公司送达了相关法律文书。2019年9月，被申请人与异议人达成购买涉案中和嘉苑1号楼10层房屋的口头买卖协议，在确定房屋总价后，异议人大股东洪兴明于2019年9月5日向被申请人新疆众和公司大股东齐国辉个人银行卡转入10%购房款305370元。2019年9月6日，被申请人新疆众和哈密分公司将涉案房屋钥匙交付异议人，异议人于2019年9月16日与案外人伊州区博丰建材市场挚信建材店签订《建筑装饰工程施工合同》，将涉案房屋装修承包给该建材店具体施工。从2019年9月起，异议人承担了涉案房屋的水电暖等相关费用。2019年10月11日，异议人与新疆众和哈密分公司签订《商品房预售合同》一份，约定：被申请人新疆众和哈密分公司以3053700元的价格购买中和嘉苑1号办公楼1001号房屋，异议人应于当天一次性支付全额房款等。2019年10月14日，异议人按照被申请人新疆众和哈密分公司要求，通过银行转账方式向被申请人新疆众和公司支付剩余购房款2748330元。2019年10月15日、2019年10月16日，被申请人新疆众和哈密分公司向异议人交付全额购房发票。2019年10月22日，申请人至第十三师中级人民法院申请撤诉，该院准许后申请人就该起案件另行向本院提起诉讼。2019年10月28日，申请人向本院申请诉前财产保全，本院作出（2019）兵1202财保10号、（2019）兵1202财保21号民事裁定书对上述被申请人财产依法再次进行了查封。2019年11月底，涉案房屋装修完毕，异议人开始使用。现异议人向本院提出书面执行异议申请，请求解除位于第十三师火箭农场前进大道中和嘉苑商住小区1号楼第10层楼的查封。 另查，被申请人原名称为新疆大和房地产开发有限公司、新疆大和房地产开发有限公司哈密分公司。2019年2月22日，被申请人新疆大和房地产开发有限公司变更名称为新疆众和璟宸房地产开发有限公司；2019年4月28日，被申请人新疆大和房地产开发有限公司哈密分公司变更名称为新疆众和璟宸房地产开发有限公司哈密分公司。 本院认为,根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条第一项、第二项规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产”。本案中，第十三师中级人民法院于2018年11月12日出具了诉前保全裁定，冻结了被申请人名下涉案财产。之后，第十三师中级人民法院向第十三师房产管理局出具了协助执行通知书，将涉案房屋查封，查封期限为2018年11月14日至2021年11月14日。第十三师中级人民法院做出上述查封措施后，向被申请人新疆众和公司、新疆众和哈密分公司依法送达了相关法律文书。被申请人在明知涉案财产已被法院查封的情况下，在查封期限内向异议人出售，违反了相关法律规定。第十三师中级人民法院在查封相关财产过程中，依法作出了查封公告，对该查封行为进行了公示。在此情形下，异议人新疆皓远公司仍与被申请人签订买卖合同，表明其愿意承担无法办理过户登记风险。加之，本案异议人与被申请人签订书面房屋买卖合同的时间及其开始实际占有涉案房屋的时间均在第十三师中级人民法院查封措施期间，故异议人要求解除对涉案房屋的查封，无相关法律依据，本院不予支持。 综上，依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第一项、第二十八条第一项、第二项，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条规定,裁定如下: 驳回异议人（利害关系人）新疆皓远物流有限公司的异议请求。 如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向第十三师中级人民法院申请复议。 审 判 长  单永锋 人民陪审员  高存彦 人民陪审员  梁 友 二〇二〇年十一月一日 法官 助理  韩石磊 书 记 员  谭 莉