大连市金州区人民法院执 行 裁 定 书（2020）辽0213执异27号异议人（申请执行人）：李文华，女，1949年6月10日出生，汉族，住辽宁省大连市金州区。异议人（申请执行人）：谢护，男，1949年10月7日出生，汉族，住辽宁省大连市金州区。上述二人委托诉讼代理人：樊文，辽宁律昇律师事务所律师。被执行人：大连金新房地产开发有限公司，住所地辽宁省大连市金州区光明街道胜利路西小区**，统一社会信用代码91210213787300604U。法定代表人：徐创，系该公司经理。在本院执行申请执行人李文华、谢护与被执行人大连金新房地产开发有限公司（以下简称金新公司）房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案中，异议人李文华、谢护对本院执行通知书中载明的被执行人应当履行给付义务的标的项目和数额不服，向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。异议人称，1、要求被执行人支付逾期交付房屋应承担的迟延履行金及双倍补偿异议人的经济损失；2、被执行人履行交付房屋义务后，应当扣除实际交付房屋面积与判决确定的房屋面积差额价款为人民币83745元。事实与理由为：被执行人至今未向异议人履行生效判决确定的交付房屋义务，已构成逾期交付且造成损失，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第五百零七条、《中华人民共和国合同法》第一百一十三条第一款、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条第三款规定，被执行人应当支付迟延履行金及双倍补偿异议人的经济损失；生效法律文书已经确定被执行人应当履行交付80-82平方米的房屋，而在约定回迁的位置上，符合条件的房屋只有85.35平方米，在实际存在的房屋面积大于补偿协议约定的回迁房屋面积的情况下，应当按照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条第（二）项的规定，异议人在面积误差比3％以内补足，即82平方米×3％×34043元/平方米=83745元。被执行人称，1、异议人所要求的支付逾期交房迟延履行金及双倍补偿异议人经济损失的请求不能同时主张，且法院发出的执行通知书中已经包含了迟延履行金，该项请求缺乏法律依据；2、异议人关于回迁房屋超面积部分计算的依据和方式有误，因双方已签订《备忘录》，且生效法律文书对回迁房屋面积如何执行作出了明确认定，该项请求缺乏事实依据；3、异议人在执行阶段以实体法主张权利，属适用法律错误，应执行生效法律文书。本院查明，李文华、谢护诉金新公司房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2015年7月2日作出（2015）金民初字第470号民事判决，判令：一、金新公司于判决生效后十日内向李文华、谢护回迁位于金州福佳××天地广场北山路街面××层位置公建房（建筑面积在80到82平方米之间）一套；二、金新公司于判决生效后十日内给付李文华、谢护搬迁补助费800元，搬迁奖励费10000元、选择商品房交房标准交房的补助费2000元，合计12800元及利息（计算方法：自2010年10月30日始至判决确定的给付之日止，按中国人民银行规定的同期同类存款利率计算）；三、金新公司于判决生效后十日内给付李文华、谢护自2010年10月30日始至回迁日止过渡期安置补助费每月800元及利息（利息按中国人民银行规定的同期同类存款利率计算）；四、金新公司于判决生效后十日内给付李文华、谢护宽带、电话迁移费880元；五、驳回李文华、谢护的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。大连市中级人民法院（2015）大民二终字第01335号民事判决对本院该判决予以维持。上述判决生效后，经申请执行人李文华、谢护申请，本院以（2015）金执字第01804号立案执行，后于2018年9月28日以（2018）辽0213执恢532号恢复执行。另查明，2016年9月26日，本院作出（2015）金执字第1804号之一执行裁定，查封被执行人所有的位于大连××新区光明街道××号××层公建房屋（建筑面积85.35平方米）（以下简称案涉房屋）一处，查封期限自2016年9月26日至2019年9月25日。2018年9月30日，本院作出（2018）0213执恢532号执行通知书，责令被执行人收到执行通知书十五日内将案涉房屋过户给异议人。就案涉房屋是否应当予以执行从而归属于异议人，被执行人曾向本院提出执行异议，本院于2018年10月14日作出（2018）辽0213执异76号执行裁定，以案涉房屋已具备专属于异议人所有的特定物质特征，即是双方约定的回迁房屋为由，驳回了被执行人的异议请求。大连市中级人民法院（2019）辽02执复25号执行裁定对本院该裁定予以维持。再查明，2019年7月17日，辽宁万融房地产土地评估咨询有限公司出具辽万融房鉴报字（2019）第074号《房地产估价报告》，确定案涉房屋在2019年6月11日价值时点的市场价值总计为人民币2905600元，单价为人民币34043元/平方米。还查明，本院于2019年11月19日作出（2018）辽0213执恢532号执行通知，责令被执行人：一、向异议人或本院支付执行款、利息、迟延履行金（具体数额详见给付列表）；二、被执行人支付第一项给付时，应当扣除实际交付房屋面积与判项房屋面积差额价款人民币114044元，（交付房屋面积85.35平方米-判项认定面积82平方米）×房屋评估单价34043元；三、申请执行费人民币23240元。本院认为，在异议人与被执行人对本院（2018）辽0213执恢532号执行通知第一项均无异议的前提下，本案争议的焦点一为被执行人是否应当在本次执行程序中对非金钱债务支付迟延履行金，即支付逾期交房的迟延履行金及双倍补偿异议人的经济损失；争议的焦点二为被执行人应当扣除的案涉房屋超面积价款金额。对第一个争议焦点，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定“被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。”《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第五百零七条规定“被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行非金钱给付义务的，无论是否已给申请执行人造成损失，都应当支付迟延履行金。已经造成损失的，双倍补偿申请执行人已经受到的损失；没有造成损失的，迟延履行金可以由人民法院根据具体案件情况决定。”根据上述法律及司法解释可知，被执行人未按期履行生效法律文书确定的非金钱给付义务，应当支付迟延履行金，但如何支付，即根据是否造成损失，分别规定了两种计算标准。本案中，异议人主张因被执行人逾期交付案涉房屋给其造成损失，本院认为异议人主张的损失是存在的，故迟延履行金可适用双倍补偿的裁判原则，但由于异议人未能提供其具体损失的相关证据材料，为慎重确定迟延履行金的数额，并保证各方当事人的救济途径，本院认为不宜通过执行程序直接予以认定，可待损失确定或补强证据后另行提起诉讼解决。对第二个争议焦点，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条“出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：……（二）面积误差比绝对值超出３％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在３％以内（含３％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出３％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在３％以内（含３％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过３％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。”上述司法解释规定了交付房屋时实际交付面积与约定交付面积存在差值时的处理方法。本案中，生效法律文书已经明确了面积为85.35平方米的案涉房屋应作为交付的标的物，且明确应按80-82平方米的面积交付，约定的房屋面积与案涉房屋面积误差比绝对值已超出3％，异议人主张在面积误差比3％以内补足，即向被执行人支付人民币83745元（实际由被执行人从应付的执行款中扣除）有相应的事实依据与法律依据，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条之规定，裁定如下：一、变更本院（2018）辽0213执恢532号执行通知中第二项“被执行人支付第一项给付时，应当扣除实际交付房屋面积与判项房屋面积差额价款人民币114044元，（交付房屋面积85.35平方米-判项认定面积82平方米）×房屋评估单价34043元”为“被执行人支付第一项给付时，应当扣除实际交付房屋面积与判项房屋面积差额价款人民币83745元（82平方米×3％×34043元/平方米）；二、驳回异议人李文华、谢护的其他异议请求。如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向大连市中级人民法院申请复议。审 判 长  张 丽审 判 员  郑朝晖人民陪审员  白 韧二〇二〇年十一月十三日书 记 员  刘正立