江苏省泰州市中级人民法院 执 行 裁 定 书 (2020)苏12执复119号 复议申请人（申请执行人）：杭玉华，男，汉族。 被执行人：陆瑞根，男，汉族。 复议申请人杭玉华不服江苏省泰州市姜堰区人民法院（以下简称姜堰法院）(2020)苏1204执异77号执行裁定，向本院申请复议。本院于2020年10月12日立案后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 姜堰法院查明，2018年10月15日，该院对杭玉华诉陆瑞根、陈红梅民间借贷纠纷一案作出（2018）苏1204民初1828号民事判决：一、被告陆瑞根于本判决生效之日起十日内向原告杭玉华偿还借款1500000元，并支付自2015年11月13日起至2018年3月12日止以1500000元为基数按年利率24%计算的利息并扣减200000元；二、驳回原告的其余诉讼请求。陆瑞根不服，向泰州中院提起上诉，泰州中院于2019年2月28日作出（2018）苏12民终2916号民事判决：驳回上诉，维持原判。2018年3月15日，姜堰法院根据杭玉华的申请，作出（2018）苏1204民初1828号民事裁定：一、冻结被申请人陆瑞根、陈红梅银行存款合计220万元或查封其等额财产；二、申请人所有的座落于泰州市海陵区盛和花园81幢107室、207室的房屋在保全期间不得办理产权转移、他项权登记。根据杭玉华的申请，该院于2019年3月11日立案强制执行，案号为（2019）苏1204执913号。执行过程中，姜堰法院于2019年5月24日作出（2019）苏1204执913号之二执行裁定：拍卖被执行人陆瑞根与案外人陈红梅在婚姻存续期间购买的登记在陈红梅、××名下××于××水磨沟区××山路××绿地中心××商业、商务办公楼××室。并于2020年6月8日至6月9日在淘宝网司法拍卖网络平台上对上述不动产进行了公开拍卖，买受人陈红梅以2188984元的最高价竞得，姜堰法院于2020年6月16日作出（2019）苏1204执913号之三执行裁定：因买受人系该房屋共有人，已向本院缴纳被执行人陆瑞根应有份额部分对应的价款729661.3元。一、被执行人陆瑞根与案外人陈红梅、陆海阳共同共有登记在陈红梅、××名下××于××水磨沟区××山路××绿地中心××商业、商务办公楼××室【不动产权证号：新（2019）乌鲁木齐市不动产权第0038740号】中被执行人陆瑞根应有份额部分归买受人陈红梅所有，自本裁定送达买受人陈红梅时起转移；二、买受人陈红梅可持本裁定书到不动产管理机构办理相关产权转移登记手续。 姜堰法院另查明：1、2019年6月14，陈红梅以案涉不动产系其个人所有、非其与被执行人陆瑞根的夫妻共同财产为由向该院提出执行异议，请求停止对该不动产的执行，该院于2019年7月30日作出（2019）苏1204执异83号执行裁定：驳回案外人陈红梅的异议请求。该裁定已经发生法律效力。裁定书中同时载明：乌鲁木齐市××区××山路××绿地中心××商业、商务办公楼××室房产系被执行人与案外人婚姻关系存续期间购买，应为夫妻共有财产；2、2019年1月15日，陈红梅、陆海阳（买受人）与绿地集团乌鲁木齐置业有限公司（出卖人）签订《商品房买卖合同（现售）》，约定买受人向出卖人购买址于乌鲁木齐市××区××山路××绿地中心××商业、商务办公楼××室的商品房，房屋建筑面积276.57平方米，价款2433816元。据乌鲁木齐市不动产登记信息查询结果记载，该处房产不动产权证号为新（2019）乌鲁木齐市不动产权第0038740号，权利人为陈红梅、陆海阳。 杭玉华向姜堰法院提出执行异议称，1、异议人与被执行人陆瑞根民间借贷纠纷一案，于2018年3月12日由姜堰法院立案受理，后经一审、二审和再审均审理终结，诉讼中异议人申请保全了财产。诉讼期间，被执行人刷卡支付以陈红梅和陆海阳的名义于2019年1月15日全款购买了位于鲁木齐市××区××山路××绿地中心××商业、商务办公楼××室商品房。本案立案执行后，被执行人用陈红梅、陆海阳的名义办理了权证号为新（2019）乌鲁木齐市不动产权第0038740号的不动产权证。陆海阳系被执行人和陈红梅的儿子，现不满十周岁，被执行人在执行期间转移财产至其儿子名下，法院裁定拍卖后却给其儿子留一份，是违法执行的行为；2、本案拍卖中买受人陈红梅未支付全款，即被执行人与陈红梅、陆海阳共同共有的房屋买受人仅支付了三分之一的款项，违反了拍卖公告的规定；3、陈红梅在本案执行中曾否认与被执行人的夫妻关系向法院提出执行异议，经法院审理驳回其异议，被执行人与陈红梅系不诚信行为。执行中，被执行人不如实申报财产，却和其妻恶意串通，在执行中转移财产至其子名下，逃避履行法律文书确定的义务，法院应当依法对被执行人和陈红梅予以严惩。此外，被执行人车牌号为新Ａ×××××的奥迪牌车辆，异议人已按规定提供了财产线索，但至今未对该车辆采取强制措施。请求：1、纠正违法执行行为，责令本案拍卖房产的买受人补全房款；2、制裁被执行人转移财产的行为并将转移的财产和未执行的车辆依法执行。 姜堰法院认为，对共有财产整体处置的，应当鼓励共有人积极参与竞买，共有人竞买成交后仅需支付被执行人应有份额部分对应的价款即可。本案中，该院作出的（2019）苏1204执异83号执行裁定已确认案涉不动产系被执行人陆瑞根与陈红梅的夫妻共有财产，异议人在法定期限内未提起执行异议之诉，该裁定已经生效，陈红梅作为案涉不动产的共有人成功竞得该不动产后，仅需支付被执行人陆瑞根应有份额部分对应的价款即可，而无需支付全部价款，故对异议人要求买受人陈红梅补全房款的异议请求不予支持。关于异议人所称拍卖案涉不动产后给被执行人之子陆海阳留一份是违法执行行为，该院认为，不动产物权的设立、变更、转让和消灭在记载于不动产登记簿之后即具有公示力和排他力，不动产登记簿上记载的人就是该不动产的权利人，陆海阳作为案涉不动产登记的权利人，应当对该不动产享有份额，如异议人认为案涉不动产登记在陆海阳名下系被执行人转移财产的行为，其应当依法行使第三人撤销权，而非提起执行异议。关于异议人请求制裁被执行人转移财产的行为并将转移的财产和未执行的车辆依法执行，因不属执行异议审查范围，本案不予理涉。异议人的异议理由不能成立，其异议请求应予驳回。 据此，姜堰法院于2020年7月20日作出（2020）苏1204执异77号执行裁定：驳回杭玉华的异议请求。 杭玉华不服上述执行裁定，持原异议理由向本院申请复议要求:1.撤销姜堰法院（2020）苏1204执77号执行裁定2;纠正违法执行行为，责令本案拍卖的房产的买受人补全房款;3.拍卖房产中“共有人陆海阳”的房款中的二分之一为本案执行款。 本院认为，根据《中华人民共和国物权法》第九条的规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。案涉房屋登记在陈红梅、陆海阳名下，陈红梅作为该房屋的共有人之一在案涉房屋拍卖时依法享有优先购买权,其仅需支付被执行人陆瑞根应有份额部分对应的价款，不需要支付全部价款。复议申请人杭玉华主张买受人陈红梅应补全房屋拍卖款，没有事实和法律依据。复议申请人杭玉华另主张被执行人陆瑞根在诉讼和执行期间非法转移财产至其儿子陆海阳名下，要求确认案涉房屋拍卖款中陆海阳享有中的二分之一为本案执行款，对此本院认为，按照法律规定，复议申请人杭玉华如对案外人陆海阳享有案涉房屋产权有异议，其应当依法行使第三人撤销权，而不是在本案中提出执行异议和复议，故对其该复议主张，本院亦不予采纳。 综上所述，复议申请人杭玉华的复议请求和理由，不能成立，本院不予支持。姜堰法院执行异议裁定，有事实和法律依据，应予维持。依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一款第(一)项之规定，裁定如下： 驳回杭玉华的复议申请，维持江苏省泰州市姜堰区人民法院（2020）苏1204执异77号执行裁定。 本裁定为终审裁定。 审 判 长 孙金录 审 判 员 潘贻杰 审 判 员 陈海涛 二〇二〇年十一月四日 法官助理 王书鹏 书 记 员 张 伟