云南省昆明市盘龙区人民法院民 事 判 决 书（2020）云0103民初9120号原告：昆明尊园房地产经纪有限公司，住所地云南省昆明市西山区日新路中段广福城****。法定代表人：李云波，系公司总经理。委托诉讼代理人：罗琦琴，女，汉族，1994年4月30日生，户籍地四川省峨眉山市，系公司法务，特别授权代理。被告：杨所菊，女，汉族，1972年11月8日生,户籍地云南省楚雄彝族自治州姚安县。委托诉讼代理人：黄程，鑫盾法律服务所法律工作者，特别授权代理。第三人：董政良，男，汉族，1981年11月9日生，户籍地云南省昆明市盘龙区。原告昆明尊园房地产经纪有限公司诉被告杨所菊、第三人董政良居间合同纠纷一案，本院于2020年9月7日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人罗琦琴、被告杨所菊到庭参加诉讼。第三人董政良经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法对第三人董政良进行缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即向原告支付人民币20400元；2、判令被告立即向原告支付违约金（以20400元为基数，从2020年5月14日起按日千分之一计算至款项实际付清之日止，暂计至起诉之日为600元（暂计至起诉之日总计为21000元）；3、被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2019年5月23日，第三人董政良经核准登记为昆明市房屋不动产权人，不动产权证号云（2019）盘龙区不动产权第××号。2020年5月14日，经原告居间撮合，第三人董政良（出售方、甲方）、被告杨所菊（购买方、乙方）与原告（经纪方、丙方）三方签订了《房屋买卖暨居间合同》（ＮＯ:0140644）,约定：甲乙双方通过丙方出售及购买上述房屋，成交价格为136万元（第一条）；定金5万元（第三条）；甲乙双方确认，甲乙双方委托丙方提供的居间服务为：向双方报告订立该物业买卖合同的机会和提供订立买卖合同的媒介服务，现丙方已促成双方签署本合同，则丙方有权收取居间报酬（中介费）。基于丙方签署本合同前已提供之服各，乙方同意向丙方支付中介费人民币20400元，中介费支付时间为：本合同签署之日。若本合同签订后，由于买卖方违约导致本合同未能顺利履行的，由违约方按上列佣金总额标准向丙方支付佣金损失。逾期支付的，以应付金额为基数按日加付千分之一的违约金（第十五条）；合同还对交楼日期、争议解决（管辖）等事项作了具体约定。上述合同签署后，被告未依照合同约定支付定金，同时向原告工作人员表示因自身原因（儿子不同意贷款、房子没有卖出去）不再购买涉案房屋，构成违约。《中华人民共和国合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”第四百二十四条规定：“居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同”；第四百二十六条规定：“居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬”。原告认为原告居间撮合促成的《房屋买卖暨居间合同》是各方当事人真实意思表示，没有违反法律法规的强制性规定，合法有效，具有法律拘束力，各方均应严格依约履行。该合同包含买方和卖方之间的房屋买卖合同法律关系，亦包含买方和卖方分别与原告之间的居间合同法律关系。根据上述法律规定及合同约定，原告已经促成了被告与第三人之间房屋买卖合同的成立，原告取得收取全部中介费20400元的权利。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”第一百一十四条规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。”上述合同因被告违约导致未能顺利履行，被告应向原告支付佣金损失，被告至今未支付的行为已侵害了原告的合法权益，还应加付逾期支付违约金。被告答辩称：原告工作人员在2020年5月13日晚上八点左右邀约被告前往世博生态林山林里社区看房，在看房过程中，被告身体十分疲惫情况下在凌晨1点左右在原告公司签订了房屋买卖和居间合同，该合同为格式合同是原告方制作，双方未达成一致，对被告提出的条件没有任何答复的情况下所签订，合同也不是被告的真实意思表示。原告工作人员未向被告提供房屋准确买卖双方重要的信息，更未提供买方征信报告以及银行贷款情况下，误导被告签订了房屋买卖暨居间合同。原告未核实被告是否具备买房和贷款的条件，没有落实、了解谁是真正的购房人。原告工作人员没有向被告提供该房屋的准确情况，向被告称该房物业管理费为每平方0.5元，而事实是每平方1.2元以上，还说该房屋有固定车位，实际根本就没有，只能临时停车，原告工作人员还承诺该房屋层高2米9，而实际层高仅为2.6米，完全与事实不符合。原告工作人员提供的房屋信息完全是错误虚假的，致使被告根本不能成就该合同。房屋买卖及居间合同第二条第二款，协助卖方还贷、赎证，该条款双方也未达成一致。原告未向被告解释此条款，原告方故意隐瞒该房实际贷款的金额，向被告称为42万元。但经向放贷银行查证该房屋实际贷款是88万元，现该房屋实际贷款尚欠815302.16元，这也是被告不敢购买该房的重要原因。试想被告除先支付40万元以外，还要继续支付偿还银行贷款，因此导致该居间合同的不能实现。2020年10月12日，经向昆明市不动产档案信息查询，本案所涉及房屋因本案第三人债务纠纷被勐海县人民法院（2020）云2822执保26号予以查封。云南省勐海县人民法院（2020）云2822民初1080号确认第三人有债务未清偿。房屋的交割、过户、变更登记，将带来更大的麻烦。综上所述，根据合同法第四十二条规定当事人在订立合同过程中，有下列情况之一，给对方造成损失的，应当承担损害赔偿责任。第二款规定故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，合同法第四百二十五条居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。第二款规定居间人故意隐瞒以订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况损害委托人利益的，不得要求支付报酬，并应当承担损害赔偿责任。合同法第四百二十七条居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。原告在与被告及第三人在签订居间合同过程中未如实告知房屋相关事实，隐瞒事实，提供虚假情况，导致所签合同不能实现，被告保留提起损害赔偿的诉讼，请求人民法院依法驳回原告的诉讼请求。第三人董政良未到庭参加诉讼，未进行答辩及举证质证。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行证据交换和质证，对当事人无异议的证据本院予以确认并在卷佐证。原告提交的不动产权证复印件与其余证据相互印证，本院予以确认。对于被告申请调取的派出所处警4G执法记录仪音频，本院对于真实性认可，但并不能证明被告陈述的存在胁迫的情形。根据审查确认的证据本院依法确认如下法律事实：2020年5月14日，原告作为经纪方（丙方）、第三人董政良作为出售方（甲方）、被告杨所菊作为购买方（乙方）签订《房屋买卖暨居间合同》，合同约定：甲乙双方通过丙方出售及购买位于昆明市房屋，不动产权证号为：云（2019）盘龙区不动产权第××号，建筑面积为115.91平方米，成交价格为1360000元。乙方同意在2020年5月20日前出资人民币400000元协助甲方还贷赎证。甲乙双方约定于2020年5月20日前办理该房屋（预约）权属转移登记等相关手续。签订本合同时，乙方支付购房定金（含诚意金转）50000元，三方约定该定金的支付及保管为：甲方交由丙方托管人民币定金50000元，在房屋权属转移登记和交房手续全部办理完毕后前述定金（交房保证金）支付于甲方。扣除定金之后的房款的付款方式为于公证机关办理房屋预约转让（定金）公证时支付人民币350000元。甲方应于办理过户当日丙方交付交房保证金人民币10000元，该款由丙方保管，待交房手续办理完毕以及相关费用结清后退还甲方。甲乙双方确认，甲乙双方委托丙方提供的居间服务为：向双方报告订立该物业买卖合同的机会和提供订立买卖合同的媒介服务，现丙方已促成双方签署本合同，则丙方有权收取居间报酬（中介费）。基于丙方签署本合同前已提供之服务，乙方同意向丙方支付中介费20400元，代办（不动产登记或贷款）服务费9600元；中介费和代办（不动产登记或贷款）服务费的支付时间为本合同签署之日。若本合同签订后，买卖双方协商解除合同的（或者不能确定违约方时解除），甲乙方按协商确定的方式补偿丙方（若未能协商确定则甲、乙双方按上列佣金标准共同补偿丙方佣金损失）；由于买卖方违约导致本合同未能顺利履行的，由违约方按上列佣金总额标准向丙方支付佣金损失（买卖双方违约则共同连带支付）。本合同签署后，买卖双方直接或者另行通过其他方办理产权转移登记手续的，仍视为有效利用了本合同居间方提供信息、条件、机会等，买卖双方应共同连带向居间方支付本合同约定的全部佣金。逾期支付的，以应付金额为基数按日加付千分之一的违约金。该合同签订后，被告未购买该房屋。本院认为，《中华人民共和国合同法》第四百二十四条规定：“居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。”第四百二十六条规定“居间人促成合同成立后，委托人应当按照约定支付报酬。……”本案中，原告作为房屋买卖的居间人，促成了被告与第三人签订了《房屋买卖暨居间合同》，该合同依法成立，具有法律效力，原告有权主张报酬。但原告因仅提供了房屋买卖的媒介，未完成后续的居间服务，综合本案案情，本院酌情支持原告居间费6120元。关于原告主张的违约金，因仅提供了房屋买卖的媒介，未完成后续的居间工作，被告支付的佣金已能弥补原告的损失，故对原告主张的违约金，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第四百二十四条、第四百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、及《诉讼费缴纳办法》第二十九条之规定，判决如下：一、被告杨所菊于本判决生效之日起十日内支付原告昆明尊园房地产经纪有限公司6120元中介费；二、驳回原告昆明尊园房地产经纪有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费325元减半收取162.5元由被告杨所菊负担。如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后二年内向本院申请强制执行。审判员  徐娅琴二〇二〇年十一月十日书记员  杨 飞