江西省兴国县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）赣0732民初3457号 原告：江西兴国农村商业银行股份有限公司，住所地：兴国县潋江镇兴国大道**，统一社会信用代码：91360700MA35JJ1N7N。 法定代表人：黄文彬，系公司董事长。 委托诉讼代理人：赖远鸿，系公司职工，特别授权代理。 被告：王明，男，1975年12月3日出生，汉族，江西省兴国县人，现住兴国县。 被告：钟素平，女，1974年8月8日出生，汉族，江西省兴国县人，现住兴国县。 被告：王毓辉，男，1941年6月26日出生，汉族，江西省兴国县人，现住兴国县。 被告：李春兰，女，1952年5月15日出生，汉族，江西省兴国县人，现住兴国县。 原告江西兴国农村商业银行股份有限公司与被告王明、钟素平、王毓辉、李春兰金融借款合同纠纷一案，本院于2020年10月12日立案受理后，依法适用简易程序于2020年10月22日公开开庭进行了审理。原告江西兴国农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人赖远鸿、被告王明、被告王毓辉到庭参加诉讼。被告钟素平、被告李春兰经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告江西兴国农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告王明、钟素平立即共同偿还原告借款本金100304元整及利息【含借款利息、罚息、复利，其中：截止2020年9月24日利息为95.29元（本息合计：100399.29元）；自2020年9月25日起至欠款实际付清之日止的利息按编号第144132017010410020008号的《个人借款合同》约定的利率标准计算，利随本清】；2、判令被告王毓辉、李春兰将其抵押给原告的位于兴国县开发区【房权证号为：兴房权证（鼎龙）字第××号】及土地使用权【土地使用权证号为：国用第2Ｂ1069号】予以拍卖、变卖或折价，并由原告就拍卖或变卖的价款优先受偿；3、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：就原告向被告王明发放个人贷款事宜，双方于2017年1月4日签订一份编号为144132017010410020008号的《个人借款合同》。借款合同约定，借款金额35万元整，借款期限为2017年1月18日至2020年1月3日，该借款金额及期限为循环借款额度和循环借款额度使用期限，借款用途为房屋装修，借款年利率为浮动利率，按实际提款当日中国人民银行公布施行的壹年期贷款基准利率上浮60%，按月结息，如逾期还款，应从逾期之日起按逾期贷款罚息利率即按合同约定借款利率基础上加收50%计收利息，对不能按期支付的利息及罚息，可按罚息利率计收复利；合同还对其它事项进行了相应约定。被告钟素平系被告王明之妻，向原告出具《共同还款承诺书》，承诺自愿对前述借款合同债务承担共同还款责任，并承担违反合同的各项法律责任。被告王毓辉系被告王明父亲，向原告出具《共同还款承诺书》，承诺自愿对前述借款合同债务承担共同还款责任，并承担违反合同的各项法律责任。被告王毓辉与原告签订《最高额抵押合同》，提供位于兴国县开发区房屋及土地使用权为前述借款合同约定借款提供抵押担保，并办理抵押登记，被告李春兰作为担保物共有人，在《最高额抵押合同》上签字。原告于2017年1月18日向被告王明发放贷款35万元整。借款利率为年利率7.6%，借款期限为2017年1月18日至2020年1月3日，就前述贷款，被告仅归还部分贷款本息。截止2020年9月25日，被告尚欠借款本金100304元，利息95.29元。为维护原告合法权益，诉至法院。 原告向法庭提供了下列证据：一、营业执照复印件1份，证明原告的身份信息情况及诉讼主体资格；二、被告王明、钟素平、王毓辉、李春兰身份证复印件各1份，证明被告的身份信息情况及诉讼主体资格；三、结婚证1份，证明被告王明与被告钟素平系夫妻关系；四、《个人借款合同》1份，证明（1）就原告向被告王明发放个人贷款事宜，双方于2017年1月4日签订一份编号144132017010410020008号《个人借款合同》。（2）借款合同约定，借款金额为35万元整，借款期限为2017年1月4日起至2020年1月3日止，该借款金额及期限为循环借款额度和循环借款额度使用期限，借款用途为房屋装修，借款年利率按实际提款当日中国人民银行公布实施的一年期贷款基准利率上浮60%，按月结息，如逾期还款，应从逾期之日起按逾期贷款罚息利率即按合同借款利率基础上加收50%计收利息，对不能按期支付的利息及罚息，可按罚息利率计收复利，合同其他事项的约定；五、《借款凭证》1份，证明原告于2017年1月18日向被告王明发放贷款35万元，借款利率为年利率7.6%，借期为2017年1月18日至2020年1月3日;六、《共同还款承诺书》2份，证明（1）被告钟素平自愿对被告王明本案中的借款承担共同还款责任，并承担违反合同的各项法律责任。（2）被告王毓辉自愿对被告王明本案中的借款承担共同还款责任，并承担违反合同的各项法律责任；七、《最高额抵押合同》、兴房权证（鼎龙）字第××号、《不动产登记证明》赣（2017）兴国县不动产证明第0000229号、国用字第2Ｂ1069号各一份，证明（1）被告王毓辉与原告于2017年1月4日签订《最高额抵押合同》及合同约定的内容，被告李春兰作为担保物共有人在合同中签字确认。（2）被告王毓辉、李春兰提供其位于兴国县房屋及土地使用权，为本案借款合同约定的借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，被告提供抵押房屋及土地使用权的信息情况；八、还款记录1份，证明被告截止至2020年10月22日尚欠本金及利息余额。 被告王明辩称：本金年前会还清，利息和罚息我已经还清了，当时欠20万元，之后陆续还了8万元和2万元，因为当时抵押的房产是我父母的名字，所以也叫我父母欠了字，签了字后面原告就说可以了。 被告钟素平未提出答辩意见，亦未提供证据。 被告王毓辉辩称：借钱还钱是天经地义，我们之前也还了部分钱给原告，今年是由于疫情，钱不好赚，原告既然同意贷款延期一段时间，那么起诉我们就想不通了，9个月多了304元一个月我也交了，但是又来起诉就解释不通了，年前我们也会想办法还清借款，起诉费我不出，因为我说了12月底会钱还就没有必要起诉。 被告李春兰未提出答辩意见，亦未提供证据。 本院经审理认定事实如下： 2017年1月4日，原告与被告王明签订《个人借款合同》，约定借款金额350000元整；借款期限：自2017年1月4日起至2020年1月3日止；借款利率为浮动利率，即实际提款日当日中国人民银行公布施行的1-5年期贷款基准利率上浮60%，利息从借款人实际提款日起算，按实际提款额和用款天数计算；按月结息；逾期贷款利息在借款利率水平上加收50%；装修用途：房屋装修。2016年12月3日，被告王毓辉作为被告王明父亲、钟素平作为被告王明妻子分别在《共同还款承诺书》签字承诺对借款承担共同还款责任。2017年1月4日，被告王毓辉与原告签订《最高额抵押合同》，提供位于兴国县［兴房权证（鼎龙）字第××号］及土地使用权［国用（）第2Ｂ1069号］为前述借款合同约定借款提供抵押担保，并办理抵押登记，被告李春兰作为担保物共有人，在《最高额抵押合同》上签字。2017年1月18日，原告向被告王明发放贷款350000元。借款期限届满后，被告偿还部分本息。剩余本息经原告多次催收未果，故诉至本院。截至2020年10月22日，被告仍欠本金81193.37元及总利息51.43元。 上述事实，有原告提供的证据1-8组以及当事人的当庭陈述予以证实，予以认定。 本院认为,被告王明向原告借款，原告依据借款合同发放贷款，该借款合同合法有效，被告王明获取贷款后，未按时还款，构成违约。原告要求被告王明返还借款本金及利息于法有据，本院予以支持。被告钟素平对此项借款向原告出具《共同还款承诺书》，故原告要求其对本案借款本息承担共同还款责任的诉讼请求，本院予以支持。被告王毓辉、李春兰与原告签订《抵押合同》，以其共同共有的位于兴国县及土地使用权为被告王明前述借款提供抵押担保，抵押合同成立并生效，且办理了抵押登记，抵押权设立，原告对抵押物享有优先受偿权。被告李春兰、钟素平经本院合法传唤无正当理由未到庭，视为放弃诉讼权利。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告王明、钟素平返还原告江西兴国农村商业银行股份有限公司借款本金81193.37元； 二、被告王明、钟素平支付原告江西兴国农村商业银行股份有限公司截至2020年10月22日的利息51.43元，并以本金81193.37元为基数自2020年10月23日起至还清款项之日止按年利率11.4%（7.6%+7.6%×50%）支付逾期利息； 三、原告江西兴国农村商业银行股份有限公司对被告王毓辉、被告李春兰已抵押的位于兴国县［兴房权证（鼎龙）字第××号］及土地使用权［国用（）第2Ｂ1069号］拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权； 四、本案所涉给付内容，限在本判决生效后六十日内履行完毕。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费1154元（已减半收取），原告已预交，由被告王明、钟素平、王毓辉、李春兰承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人数提出副本，上诉于江西省赣州市中级人民法院。 审判员  黄运焜 二〇二〇年十一月三日 书记员  黄 鑫