沈阳市和平区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0102民初5644号原告：平安银行股份有限公司沈阳分行，住所地：沈阳市和平区南京北街163甲1，统一社会信用代码：912101003131322823。负责人：赵曾政，系该行行长。委托诉讼代理人：郑可心，系辽宁开宇律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈莎莎，系辽宁开宇律师事务所律师。被告：陶平，男，1982年10月14日出生，满族，住辽宁省抚顺市抚顺县。原告平安银行股份有限公司沈阳分行与被告陶平金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月13日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人陈莎莎、被告陶平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告平安银行股份有限公司沈阳分行向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令解除原告平安银行股份有限公司沈阳分行与被告陶平于2016年8月30日签订的《房产买卖抵押贷款合同》；2.请求法院判令被告陶平偿还原告借款本金498244.04元、利息、罚息3453.62元、复利21.8元，合计501719.46元（以上本金及利息截止日为2020年3月20日）,并自2020年3月21日起，按《房产买卖抵押贷款合同》约定的计息办法给付原平安银行股份有限公司沈阳分行逾期利息至本判决实际清偿之日止；3.请求法院判令原告对被告陶平名下位于沈阳市沈河区，抵押面积58.82平方米房产行使抵押权，并在上述债权范围内享有优先受偿权；4、判令被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：一、抵押合同成立及生效情况：1.合同签订情况：2016年8月30日，原告与被告陶平签订《房产买卖抵押贷款合同》[编号：平银沈阳分行房贷字2016第RL20160830000399号]）；2.主债务：530000元（合同第1页第一条1款）；3.贷款期限：2016年8月31日至2046年8月28日；4.贷款利率：年利率4.17%（贷款发放日的中国人民银行同期人民币贷款基准利率下浮15%）；5.还款方式：等额还款；6.担保范围：本合同项下特别约定条款第一条所约定的甲方所应承担的全部债务本金、利息、复利及罚息；7.抵押物沈阳市沈河区8，抵押面积58.82平方米；8.抵押登记手续：2016年9月19日，经沈阳市规划和国土资源局办理预售商品房抵押预告登记手续。被告陶平辩称，欠款属实，因为疫情原因没有挣到钱，希望原告多给时间。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：1.2016年8月30日，原告平安银行股份有限公司沈阳分行（乙方、贷款人及抵押权人）与被告陶平（甲方、借款人，丙方、抵押人）签订《房地产买卖抵押贷款合同》一份[编号：平银沈阳分行房贷字2016第RL20160830000399号]，合同约定，乙方向甲方发放贷款530000元，用于买房；贷款期限为360个月，自2016年8月30日起至2046年8月30日止；贷款利率为贷款发放日的中国人民银行同期人民币贷款基准利率下浮15%，利率调整方式为次年对月对日调整；还款方式为按月等额还款。合同同时约定，出现下列情况之一的，视为已发生违约事件：甲方拖欠贷款本金、利息、费用等……；发生违约事件时，乙方有权主张贷款提前到期，提前收回部分或全部已发放贷款本息并要求支付相关费用，包括但不限于乙方为实现债权所而支付的律师费、诉讼费、仲裁费、差旅费、公告费、送达费、执行费等所有费用；贷款到期或提前到期，甲方未能按约定偿还贷款本息的，乙方有权根据实际逾期天数自逾期之日起对贷款本金按本合同约定的贷款利率加收50%的罚息利率计收利息，对不能按时支付的利息按罚息利率计收复利；有权将本合同项下贷款利率调整为按合同约定利率上浮一定比例（最高可上浮30%）执行；依法处置抵押物，将该抵押物折价或以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿。抵押人以位沈阳市沈河区8，建筑面积58.82平方米的房产为该笔贷款进行抵押担保。抵押担保的范围为本合同项下约定的借款人应承担的全部债务本金、利息、复利、罚息，实现债权的费用及保管抵押物所产生的费用。2.2016年9月19日，被告陶平按合同约定到沈阳市房屋登记中心为抵押房产办理了不动产登记证明，抵押坐落沈阳市沈河区8，建筑面积58.82平方米的房屋及其所占有的土地，权利人为原告。辽（2019）沈阳市不动产证明第0260898号。3.合同签订后，原告于2016年8月31日向被告陶平发放贷款530000元。个人贷款出账凭证记载，贷款期限自2016年8月31日至2046年8月28日止，贷款年利率为4.17%。贷款生成后，被告陶平前期尚能按期偿还借款本息，但从2018年9月28日起未按期足额偿还原告借款本息。截止至2020年6月1日，被告陶平尚欠贷款本金498244.04元，利息（含罚息、复利）9062.28元，故原告诉至本院。上述事实，除当事人陈述外，另有《房地产买卖抵押贷款合同》、个人贷款出账凭证、不动产登记证明、不动产电子登记（薄）查询证明、欠款说明、银行流水等证据证明，本院予以确认。本院认为，原告与被告陶平签订的《房地产买卖抵押贷款合同》系双方的真实意思表示，不违反法律的相关规定，合法有效，本院予以确认。被告陶平未按上述合同约定，履行按期偿还原告借款的义务，属违约行为，应承担相应的民事责任。根据《房地产买卖抵押贷款合同》的约定，甲方拖欠贷款本金、利息、费用等……；发生违约事件时，乙方有权主张贷款提前到期，提前收回部分或全部已发放贷款本息并要求支付相关费用，包括但不限于乙方为实现债权所而支付的律师费、诉讼费、仲裁费、差旅费、公告费、送达费、执行费等所有费用。本案，被告陶平从2018年9月28日起未按期足额偿还原告借款本息，因此原告有权依照合同约定收回贷款，提前收贷即意味着合同的解除，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定，对原告要求被告陶平偿还贷款本金、利息、罚息、复利的诉讼请求，本院予以支持。根据《房地产买卖抵押贷款合同》约定，抵押人以位沈阳市沈河区8，建筑面积58.82平方米的房产为该笔贷款进行抵押担保。抵押担保的范围为本合同项下约定的借款人应承担的全部债务本金、利息、复利、罚息，实现债权的费用及保管抵押物所产生的费用。借款人逾期还款，贷款人有权依法处置抵押物。如被告未能按期还款，依照《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条的规定，原告有权对被告提供的抵押房产行使抵押权，在债权范围内优先受偿。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条二款、第九十七条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告平安银行股份有限公司沈阳分行与被告陶平于2016年8月30日签订的《房地产买卖抵押贷款合同》；二、被告陶平于本判决生效后十日内一次性偿还原告平安银行股份有限公司沈阳分行借款本金498244.04元，利息（含罚息、复利）9062.28元（以上本金、利息、罚息、复利计算截止至2020年6月1日）,并自2020年6月2日起按《房地产买卖抵押贷款合同》约定的计息办法给付原告平安银行股份有限公司沈阳分行利息、罚息、复利至本判决实际偿还之日止；三、若被告陶平逾期给付原告平安银行股份有限公司沈阳分行上述款项，则原告平安银行股份有限公司沈阳分行可依法对被告陶平名下的位沈阳市沈河区8，建筑面积58.82平方米的房屋行使抵押权，并在上述债权范围内优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8817元、减半收取4408.5、保全费3029元，均由被告陶平负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审判员  臧宁二〇二〇年十一月五日法官助理张剑飞书记员李丹妮本判决所依据的相关法律《中华人民共和国合同法》第九十三条二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。《中华人民共和国合同法》第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。