广东省广州市白云区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0111民初34756号原告：周少玉，女，1952年2月29日出生，汉族，身份证住址广州市黄埔区，委托代理人：王朝阳，广东伯方律师事务所律师。委托代理人：周宁，广东伯方律师事务所律师。被告：付鹏，男，1974年7月1日出生，汉族，身份证住址贵州省遵义市汇川区，被告：蒋婷亦，女，1979年1月29日出生，蒙古族，身份证住址广东省深圳市罗湖区，被告：广州无忧物业管理有限公司，住所地广州市白云区空港大道**（嘉禾望岗地铁口东侧）****。法定代表人：蒋婷亦。原告周少玉诉被告付鹏、蒋婷亦、广州无忧物业管理有限公司合同纠纷一案，本院受理后，适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告周少玉的委托代理人周宁到庭参加诉讼，被告付鹏、蒋婷亦、广州无忧物业管理有限公司经本院送达起诉状副本及开庭传票，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。原告周少玉向本院提出诉讼请求，请求判令：1、三被告连带履行回购义务并支付回购款项20000元；2、三被告连带支付赔偿金4000元（计算依据：20000元认购款*20%=4000元）；3、三被告连带支付从欠付分红1053.32元；4、三被告连带支付从2020年1月1日计至支付回购款项之日止的逾期滞纳金（暂计至2020年4月30日逾期滞纳金为￥2400元）（计算依据：20000元认购款*0.1%*120=2400元）；5、三被告连带支付前期律师费1000元及后期律师费1372.67元；6、本案诉讼费由三被告承担。事实和理由：原告与付鹏、蒋婷亦在广东人人创网络科技有限公司签订《投资权益转让协议》，约定润林商业中心写字楼租赁项目（广州无忧物业管理有限公司）的对应投资权益给原告，原告依约支付投资款，后三被告出具《附条件投资权益受让承诺书》，承诺对转让协议约定的回购事项承担连带责任。原告签订协议及支付投资款后，被告蒋婷亦持续发放分红，后三被告以广州无忧物业管理有限公司的名义出具《说明函》，载明因目标项目位于拆迁红线范围内，政府单位要三被告撤场。三被告分别收到人人创发送的《共创人退出通知书》及润林商业中心写字楼租赁项目共创人名单。至起诉之日，三被告仍未支付剩余本金及分红，故原告起诉。被告付鹏、蒋婷亦、广州无忧物业管理有限公司无答辩。经审理查明，广州无忧物业管理有限公司成立于2014年4月14日，股东为付鹏、蒋婷亦，法定代表人为蒋婷亦，注册资本为50万元。2018年4月27日，原告（乙方）与被告付鹏、蒋婷亦（甲方）签订《投资权益转让协议》（编号：创20180425-008），约定甲方是润林商业中心写字楼租赁项目（广州无忧物业管理有限公司）（下称“目标项目”）投资权益的持有人，发起目标项目投资权益转让事宜，目标项目地址：广州市白云区空港大道880号润林商业中心第四层-第六层，委托广东人人创网络科技有限公司运营的“人人创平台”协助办理。润林商业中心写字楼租赁项目由广州无忧物业管理有限公司经营管理，甲方将一定比例的投资权益转让给乙方，目标项目的总估值为780万元，甲方向乙方转让0.26%的投资权益，转让价格为20000元，款项通过双方的盛付通支付账户交收，甲方回购乙方投资权益的价格按20000元为基数计算回购价格，自签订协议并收到首笔投资权益转让款之日起，若出现项目场地被要求退租、租约到期无法续约、场地需拆迁、项目停业、项目经营人（实际控制人）隐匿联系不上、索赔金额达到投资权益转让款50%等情形的15日内，乙方有权主动要求退出，回购价格如下：当已投月份投资年化收益率少于15%时，回购价格为投资权益转让款+投资权益转让款×15%×（实际经营天数/360）（包含乙方已收回的投资款、分红）；当已投月份投资年化收益率大于或等于15%，回购价格为：投资权益转让款×100%（不含乙方已收回的分红），自乙方要求退出之日起30天内，甲方须办理完毕回购手续并支付回购款项，甲方逾期支付回购款项的，每日按回购款项的千分之一支付滞纳金。每期支付的分红以实际经营收益发放，但不能低于年化收益率的15%，若当期收益低于15%，甲方承诺按年化收益率15%分红，若甲方在经营管理目标项目中存在无故延期分红等行为，乙方可要求甲方即时回购标的投资权益，并向乙方支付其投资权益认购款20%的赔偿金，甲方应在上述行为发生之日起15日内完成回购手续并支付回购款项及赔偿金，甲方逾期支付回购款项的，每日按照回购款项金额的千分之一支付滞纳金等。被告付鹏、蒋婷亦、广州无忧物业管理有限公司（承诺人）另出具《附条件投资权益受让承诺书》称，关于《投资权益转让协议》（编号为创2018-XX至创2018-XX），我单位及实际控制人已进行了确认。若出现项目场地被要求退租、租约到期无法续约、场地需拆迁、项目停业、项目经营人（实际控制人）隐匿联系不上、索赔金额达到投资权益转让款50%等情形的15日内，共创人有权主动要求退出，回购价格如下：当已投月份投资年化收益率少于15%时，回购价格为投资权益转让款+投资权益转让款×15%×（实际经营天数/360）（包含共创人已收回的投资款、分红）；当已投月份投资年化收益率大于或等于15%，回购价格为：投资权益转让款×100%（不含共创人已收回的分红），回购责任承诺人为付鹏、蒋婷亦、广州无忧物业管理有限公司，承诺人愿意承担连带回购责任等。2019年12月12日，广州无忧物业管理有限公司发布《关于分红、回购的情况说明》称，一期已经达到本金分期回购的时间，应该在本月初支付，但年底各方各期都需要较多资金解决问题，一时难以资金调剂，本月暂不回购，将在下月支付项目一期部分应回购款，延期支付的本金将或者计付滞纳金，或当作共创人继续占有股份，继续享受租金收益分红等。2020年3月13日，人人创平台向三被告发出《共创人退出通知书》，称现因涉及征拆事宜，已于3月11日收到征拆通知，触发了《投资权益转让协议》第二条第一款第（10）点约定，请三被告在收到本项目到期告知书后，做好回购相关准备等，该通知书显示，原告的认购金额为20000元。2020年3月23日，广州无忧物业管理有限公司发出说明函，并附《征拆通知》，《征拆通知》载明，嘉禾望岗站周边地块是我市重点收储项目，根据项目征拆要求，本栋建筑位于拆迁红线范围内，于2020年3月31日前撤离退场。2020年4月28日，原告授权案外人谢斯麟与案外人广东伯方律师事务所签订《民事案件委托合同》，委托该律所律师代理本案诉讼，约定标的额在5000元以下的收取300元，5000元至1万元的收取500元，1万元及以上收取1000元的前期律师费，在收到追回款之日支付后期律师费12992.81元，并由谢斯麟代为支付律师费11000元。原告称该律师费11000元为包括原告在内的所有投资人的前期律师费，原告的前期律师费为1000元，后期律师费未支付。庭审中，原告称其主张的分红1053.32元的金额并无证据证实，仅是一个计算得出的结果。以上事实，有《投资权益转让协议》、《投资权益转让协议书》《附条件投资权益受让承诺书》、支付分红款记录、说明函、《征拆通知》、《共创人退出通知书》、《民事案件委托合同》、发票、授权委托书、认购记录及当事人陈述等证据证实。本院认为，《投资权益转让协议》、《投资权益转让协议》、《附条件投资权益受让承诺书》是双方当事人真实意思表示，内容形式合法，本院予以确认。根据上述协议的约定，原告并不承担涉案项目的经营风险，只享有固定的投资收益，根据回购价格及其他约定，原告可获得的固定年收益率为15%，故上述协议名为“投资”，实为借贷，即被告向原告转让投资权益，实为被告向原告的借款，本案应按民间借贷纠纷的方式予以处理。因协议中约定了退款的条件，现退款条件已经成就，故三被告应按约定向原告退款。因无证据证实被告已向原告退还本金，故三被告应共同向原告退回本金20000元。关于赔偿金、分红款、逾期滞纳金的问题，由于合同约定的分红收益即利息额为15%、滞纳金约定为日0.1%，该两项约定已超过年利率24%，故赔偿金、分红款、逾期滞纳金应以20000元为本金，自2020年1月1日按照年利率24%计算至实际清偿之日止。关于律师费，因合同未约定被告应承担因其违约导致的律师费等费用，且律师费不是诉讼非必要支出，故原告要求支付律师费的诉讼请求，本院不予支持。被告付鹏、蒋婷亦、广州无忧物业管理有限公司经本院送达起诉状副本及开庭传票，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零八条、第二百零六条，最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、第二百五十三条之规定，判决如下：一、于本判决生效之日起五日内，被告付鹏、蒋婷亦、广州无忧物业管理有限公司向原告周少玉偿还本金20000元及赔偿金、分红款、逾期滞纳金（赔偿金、分红款、逾期滞纳金应以20000元为本金，自2020年1月1日按照年利率24%计算至实际清偿之日止）。二、驳回原告周少玉的其他诉讼请求。本案受理费273元，由被告付鹏、蒋婷亦、广州无忧物业管理有限公司负担（该受理费已由原告周少玉预交，原告周少玉同意被告付鹏、蒋婷亦、广州无忧物业管理有限公司在判决履行期限内向其迳付）。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。本判决为终审判决。审判员 李 翀二〇二〇年十一月十日书记员 黄惠玲