江苏省徐州市中级人民法院执 行 裁 定 书（2020）苏03执复142号复议申请人（申请执行人）：程振栋，男，1958年8月12日生，汉族，住邳州市。被执行人：周杰，男，1980年2月29日生，汉族，住邳州市。被执行人：展艳飞，女，1981年7月21日生，汉族，住邳州市。被执行人：展计玲，男，1956年4月1日生，汉族，住邳州市。被执行人：宋恒珍，女，1956年6月13日生，汉族，住邳州市。复议申请人程振栋不服邳州市人民法院（2020）苏0382执异20号执行裁定,向本院申请复议。本院立案受理后依法组成合议庭进行审查。现已审查终结。经审查查明，2013年8月19日，邳州市人民法院（以下简称原审法院）对程振栋诉周杰、展艳飞、展计玲、宋恒珍民间借贷纠纷一案作出：（2013）邳民初字第2992号民事判决：一、周杰、展艳飞、展计玲、宋恒珍共同偿还程振栋借款本金180万元及利息（以本金80万元自2012年9月8日起至判决给付之日止、以本金100万元自2012年9月26日起至判决给付之日止均按照中国人民银行同期同类贷款利率的四倍予以计算），于判决书生效之日起十日内一次付清。周杰、展艳飞、展计玲、宋恒珍对上述借款本息互负连带责任。二、展计玲、宋恒珍共同偿还程振栋借款40万元及利息（本金40万元自2012年9月26日起至判决给付之日止按照中国人民银行同期同类贷款利率的四倍予以计算），于判决书生效后十日内一次付清。经陈振东申请，原审法院于2013年7月8日作出（2013）邳民初字第2992号民事裁定：查封展计玲所有的位于邳州市运河镇商城公寓××房屋××、××运河镇××、××室、××室。二、查封展艳飞、周杰所有的位于邳州市运河镇××小区××单元××室房屋××、××运河镇××世纪城××楼××单元××室房屋一套。三、冻结担保人程建忠所有的苏Ｃ×××**号宝马牌轿车一辆。四、冻结程振栋缴纳在原审法院的保证金存款10万元。根据程振栋的申请，原审法院于2013年10月10日立案强制执行，案号为（2013）邳执字第2451号。2014年4月8日，原审法院终结本案的本次执行程序。2015年6月23日，本案恢复执行，案号为（2018）苏0382执恢147号。案件执行过程中，原审法院将被执行人周杰、展艳飞位于邳州市运河街道天××世纪城××楼××单元××室不动产××及储藏室予以拍卖并竞拍成功，成交价为62.05万元。2018年7月3日，原审法院向邳州市不动产交易服务中心送达（2018）苏0382执恢147号执行裁定书及协助执行通知书：一、解除对展艳飞所有的位于邳州市运河街道天××世纪城××楼××单元××室不动产××及储藏室（合同号：PZ31218号、国有土地使用权分割证编号：2014-5725号）的所有查封。二、将原属于被执行人展艳飞所有的位于邳州市运河街道天××世纪城××楼××单元××室不动产××及储藏室的相关财产权过户至买受人孙晴名下，并归其所有。三、由买受人孙晴持本裁定书自送达之日起90日内到相关部门办理涉案不动产产权转移手续。原审法院将被执行人展计玲、宋恒珍所有的登记在展计玲名下的位于邳州市运河街道商城公寓××号房屋予以拍卖，并以50.5万元的价格竞拍成功。2018年11月13日，原审法院作出（2013）邳执字第2452号、（2018）苏0382执恢147号之六执行裁定书：一、解除对被执行人展计玲、宋恒珍共同所有的位于邳州市运河街道解放小区××幢（房产证号：商-00005，国有土地为分割）、3-101室（房产证号：商-98245，国有土地为分割）、3-201室（房产证号：商-98246，国有土地为分割）三套不动产的所有查封。二、将原属于被执行人展计玲、宋恒珍共同所有的位于邳州市运河街道解放小区××幢（房产证号：商-00005，国有土地为分割）、3-101室（房产证号：商-98245，国有土地为分割）、3-201室（房产证号：商-98246，国有土地为分割）不动产三套以82万元的价格交付申请执行人程振栋，并归其所有。三、申请执行人程振栋在本案所涉三套不动产符合产权证照转移登记条件时，应持本裁定书到相关部门办理涉案不动产的产权证照转移手续。2018年5月，被执行人周杰向原审法院提交申请书一份，请求在法律允许范围内为其家人保留必要份额的保障。被执行人展计玲也要求为其保留必要份额保障生活急需。2019年12月23日，原审法院在与申请执行人程振栋谈话时向其告知：“……展艳飞名下的天鸿世纪城房屋以62.05万元成交，扣除10万元生活费，已向你发放52.05万元。展计玲名下的位于商城公寓的房屋以50.5万元成交，扣除10万元生活费用，已向你发放40.5万元……”、“……法院在执行过程中，发现被执行人可供执行的财产中也就上述处置的财产。天鸿世纪城的房屋虽然登记在展艳飞名下，但系周杰、展艳飞夫妻关系存续期间共有的财产，故法院处置时需要按照法律规定留有唯一一套住房的租房费用。另外，展计玲向本院提供他和宋恒珍患有疾病，要求多发放生活费用，经研究决定，才扣留10万元唯一一套房屋租房费用,如果你对此决定不服，可依法提出执行行为异议……”。申请执行人程振栋不服上述执行行为，向原审法院提出执行异议称，被执行的房屋不是被执行人维持生活必需的居住房屋，被执行人周杰在土山有住宅，并且有两辆货车，挂靠在他人公司名下营运，同时周杰拥有大量到期债权，其本人及家庭有稳定的收入来源及住房，原审法院为其扣留10万元的生活费过高。被执行人展计玲、宋恒珍系占城果园的果农，每月每人有900元生活补助，家庭收入来源稳定。同时被执行人展计玲、宋恒珍的赡养义务人展开名下有住房一套，（实际为被执行人购买），能够维持生活居住。原审法院认为：原审法院在2019年12月与申请执行人谈话中已告知，本案执行过程中发现被执行人可供执行的财产也就是该执行案件中处置的财产。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条规定的内容，如果申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的，人民法院可以对被执行人及所扶养家属维持生活必需的居住房屋进行执行。故原审法院对于被执行人周杰与展艳飞名下的唯一住房即邳州市运河街道天鸿世纪城的房屋在拍卖后，预留10万元的租金费用，符合上述规定。同样，对被执行人展计玲、宋恒珍名下的四套房屋予以执行，为其预留五至八年的租金也符合上述规定。据此于2020年3月9日作出（2020）苏0382执异20号执行裁定：驳回程振栋的异议请求。程振栋不服上述裁定，向本院复议称，1.周杰、展艳飞的拍卖房屋(邳州市运河街道天××世纪城××楼××单元××室不动产××及储藏室)不是唯一居住的房屋，二人在老家××镇还有房屋可供居住，并且有两辆货车，均挂靠在他人公司名下营运。周杰、展艳飞有固定收入，不需要给其扣留10万元的生活费用。2、根据(2018)苏0382执恢147号卷宗可知，展计玲、宋恒珍均有生活来源(二人系占城果园的果农，每人每月均有900元生活费，家庭收入稳定)，并且以其他人名义在邳州市购买房屋一套供其居住，根本不需要给预留五到八年的租金即10万元生活费，即使给其预留五到八年租金，在邳州市租房中也不能达到10万元的标准。原审法院在2019年12月的谈话告知系履行正常手续，不应作为本案裁判的依据。请求：依法撤销（2020）苏0382执异20号执行裁定书，改判不为被执行人扣留10万元的生活费用。本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条一款规定，金钱债权执行中，符合下列情形之一，被执行人以执行标的系本人及所扶养家属维持生活必需的居住房屋为由提出异议的，人民法院不予支持：（一）对被执行人有扶养义务的人名下有其他能够维持生活必需的居住房屋的；（二）执行依据生效后，被执行人为逃避债务转让其名下其他房屋的；（三）申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的。根据上述规定，强制执行过程中，申请执行人如要求对被执行人的唯一住房或所有住房进行拍卖、变卖，应按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金。本案执行过程中，原审法院根据程振栋的申请先后将周杰、展艳飞所有的位于邳州市运河街道天××世纪城××室房屋予以拍卖；将展计玲、宋恒珍所有的位于邳州市运河街道商城公寓××号房屋予以拍卖；将展计玲、宋恒珍所有的位于邳州市××运河街道解放小区房屋××幢（房产证号：商-00005，国有土地为分割）、3-101室（房产证号：商-98245，国有土地为分割）、3-201室（房产证号：商-98246，国有土地为分割）共三套房屋作价82万元交付程振栋抵偿债务。在程振栋未提供明确的证据或财产线索证明被执行人或对被执行人有抚养义务的人名下尚有其他可用于居住的房屋的情况下，原审法院按照上述规定，根据被执行人的申请，从房屋拍卖款中为被执行人预留五至八年租金费用，并无不当。关于程振栋主张的预留费用过高的问题，原审法院预留的租金费用系根据当地房屋租赁市场的平均租金标准计算所得，程振栋并未举证证实该费用显著高于当地平均租金。另外，考虑到展计玲、宋恒珍的身体健康状况，原审法院为其预留10万元费用亦属合理。依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一款第（一）项之规定，裁定如下：一、维持邳州市人民法院（2020）苏0382执异20号执行裁定；二、驳回程振栋的复议申请。本裁定为终审裁定。审判长  王平华审判员  孙永军审判员  王 青二〇二〇年十一月五日书记员  孙 健