云南省保山市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）云05民终1002号上诉人（原审原告）：腾冲理想嘉园置业服务有限公司，住所地：腾冲市和顺镇水碓村委会二社**附**。统一社会信用代码：91530522MA6P297U6H。法定代表人：姜贺，该公司经理、执行董事。委托诉讼代理人：刘德波，云南腾越律师事务所律师，特别授权代理。被上诉人（原审被告）：腾冲宏房旅居网络科技有限公司，，住所地：腾冲市腾越镇腾冲世纪城金源路****统一社会信用代码91530522MA6NGMPQ80。法定代表人：常殿伟，该公司总经理兼执行董事。委托诉讼代理人：周晓芳，云南兰云律师事务所律师，特别授权代理。上诉人腾冲理想嘉园置业服务有限公司因与被上诉人腾冲宏房旅居网络科技有限公司居间合同纠纷一案，不服云南省腾冲市人民法院(2020)云0581民初2583号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年10月20日立案后，因各方当事人均未提出新的事实、证据，本院依法组成合议庭不开庭进行了审理。本案现已审理终结。腾冲理想嘉园置业服务有限公司上诉请求：1.请求二审法院依法撤销腾冲市人民法院（2020）云0581民初2583号民事判决。2.请求二审法院改判被上诉人支付上诉人佣金84266.1元。3.本案一、二审诉讼费用由被上诉人共同承担。事实和理由：1.一审判决中漏认被上诉人渠道经理徐庆伟在被上诉人建立的“华侨城。梦幻腾冲项目渠道1群”中发布的微信通知，即：自2020年4月11日至2020年4月30日，各位合作伙伴，通过我渠道部正确报备带看华侨城。梦幻腾冲项目成交的，所有佣金为成交额的7%。额外奖励：带看奖励100/每组，成交奖励：洋房500/套，合院1000/套，还有红包。2.发布以上微信通知的是被上诉人的渠道经理徐庆伟，微信群里的人数、名额是明确和确定的，针对的都是特定对象。3.被上诉人发布的微信通知内容应视为上诉人与被上诉人签订的《华侨城。梦幻腾冲项目销售分销代理合同》的补充合同。该微信通知是对该合同内容的变更，且变更内容对上诉人是有利的，上诉人采用了默认的方式，认可了变更的内容，该微信通知应视为生效合同内容。同时，双方均实际履行了微信通知变更的内容，在客户李建昆成交以后，被上诉人按照微信通知变更的内容，支付了上诉人500元的成交奖励。4.一审判决适用《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，属适用法律不当，一审上诉人已充分举证。被上诉人腾冲宏房旅居网络科技有限公司答辩称，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求二审法院驳回上诉，维持原判。腾冲理想嘉园置业服务有限公司向一审法院起诉请求：1.请求判令被告立即支付原告佣金84266.1元；2.判令被告承担本案全部诉讼费用。一审法院认定事实：被告腾冲宏房旅居网络科技有限公司是腾冲市“华侨城梦幻腾冲”地产项目的销售代理商，原告腾冲理想嘉园置业服务有限公司在腾冲范围内从事房产中介服务。原、被告自2019年12月底开始合作，2020年1月，双方签订《华侨城梦幻腾冲项目销售分销代理合同》一份，约定双方合作有效期至2020年5月31日，任务考核期至2020年4月30日，合计总销售金额为6000万元，乙方（原告）必须于2020年1月31日前完成销售任务额的50%；于2020年3月31日前完成销售任务额的80%；于2020年4月30日前完成销售任务额的100%。双方同意华侨城梦幻腾冲项目以月度认购金额为考核标准，以月度认购完成率作为销售佣金结算依据。考核依据为：“月度认购金额”“月度认购完成率”以在到访保护期内乙方带访客户认购并签订《商品房买卖合同》且按《商品房买卖合同》的成交总价完成的金额作为考核依据。结算标准为：在合作期间，以月度认购完成率作为销售佣金结算依据，基础费率为5%，执行佣金跳点政策。月度任务指标以认购金额（以签订《商品房买卖合同》为准）1000万元，乙方在本月末认购任务完成未达到1000万元，按认购金额的5%结算佣金；乙方在本月末认购任务完成达到1000万元以上（含1000万元），按认购金额的7%结算佣金。2020年4月17日，原、被告签订《附件》一份，约定由被告（甲方）给予原告（乙方）2个月即2019年12月27日至2020年2月28日佣金政策，业绩要求为：期间每月至少完成华侨城梦幻腾冲销售业务≥1000万元（以签订《商品房买卖合同》为准）。业绩考核期间佣金政策：2019年12月27日至2020年2月28日佣金点位为：期间无论完成多少销售任务都按7%（以签订《商品房买卖合同》为准）结算。如果乙方在业绩考核期间每个月能够完成华侨城梦幻腾冲销售任务≥1000万元（以签订《商品房买卖合同》为准），则佣金政策继续保持7%，如果乙方在业绩考核期间每个月未能完成华侨城梦幻腾冲销售任务≥1000万元（以签订《商品房买卖合同》为准），则佣金政策降为5%（以签订《商品房买卖合同》为准）。原告在合作期间介绍客户王冰向腾冲东云实业发展有限公司购买一套房屋，王冰于2020年4月13日签订定购确认书，房屋价格为578152元，当日缴纳定金50000元，于2020年4月25日签订《商品房买卖合同》。原告员工尹炳为（向被告报备公司名称为“赤子之心”）介绍客户李建昆向腾冲东云实业发展有限公司购买一套房屋，价格为625651元，李建昆于2020年4月13日缴纳定金50000元，于2020年5月6日签订《商品房买卖合同》。后原、被告因佣金提点发生争议，被告未将佣金支付原告。一审法院认为，原告腾冲理想嘉园置业服务有限公司与被告腾冲宏房旅居网络科技有限公司签订的《华侨城梦幻腾冲项目销售分销代理合同》及《附件》中对原告的业绩考核期限、考核任务、考核依据、佣金结算标准、佣金优惠政策等作了明确约定。本案中客户王冰、李建昆缴纳认购款时间为2020年4月13日，原告无证据证明其介绍客户王冰成交房屋为2020年1月21日，也无证据证明其向王冰、李建昆提供中介服务的时间属《附件》中被告给予的佣金优惠政策期间范围内，即2019年12月27日至2020年2月28日期间无论完成多少销售任务都按7%结算。并且原告也未完成月度任务1000万元。虽然被告的渠道经理徐庆伟在微信群中发出“自2020年4月11日至2020年4月30日通过我渠道部正确报备带看华侨城梦幻腾冲项目成交的，所有佣金为成交额的7%”等内容的通知，但该通知是向不特定对象发布，并非仅针对原告公司，原、被告双方也未对通知内容签字确认，现被告对通知内容不予认可，原告要求被告按照成交额的7%结算佣金的诉讼请求证据不足，一审法院不予支持。原告主张的佣金应以月度认购完成率1203803元作为销售佣金结算依据，基础费率为5%，即60190.15元。对被告主张李建昆购买的房屋并不是原告带来的客户，原告无权主张该套房屋佣金的抗辩意见，一审法院认为，虽然原告腾冲理想嘉园置业服务有限公司员工尹炳为将带客户李建昆看房事宜的公司报备为“赤子之心”，但原告公司与赤子之心（北京）房地产经纪有限公司人员混同，且赤子之心公司已出具《证明》，自愿放弃案涉佣金，应视为赤子之心（北京）房地产经纪有限公司放弃对该笔佣金的所有权，故所得佣金应当归腾冲理想嘉园公司所有，被告腾冲宏房旅居网络科技有限公司的抗辩意见无据，一审法院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决：一、由被告腾冲宏房旅居网络科技有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告腾冲理想嘉园置业服务有限公司佣金60190.15元。二、驳回原告腾冲理想嘉园置业服务有限公司的其他诉讼请求。二审期间，双方当事人均未提交新的证据。二审查明，2020年4月10日，被上诉人渠道经理徐庆伟在“华侨城·梦幻腾冲项目渠道1群”的微信群中发布内容为“自2020年4月11日至2020年4月30日，各位合作伙伴，通过我渠道部正确报备带看华侨城。梦幻腾冲项目成交的，所有佣金为成交额的7%，额外奖励：带看奖励100/每组，成交奖励：洋房500/套，合院1000/套，还有红包。”的通知。2020年4月14日，徐庆伟给上诉人总经理姜贺微信转账500元，且注明为洋房成交奖励。其余案件事实与一审一致，本院予以确认。本院认为，本案争议的焦点为2020年4月10日晚上22时03分，被上诉人渠道经理徐庆伟在“华侨城·梦幻腾冲项目渠道1群”的微信群中发布的消息内容效力问题。根据微信聊天记录显示，发布信息者身份明确，系被上诉人渠道经理徐庆伟，发布群名称为“华侨城·梦幻腾冲项目渠道1群”，群内成员包括上诉人均是从事房产经纪，该条信息内容清楚明白，符合《中华人民共和国民法总则》第一百三十七条“以对话方式作出的意思表示，相对人知道其内容时生效。以非对话方式作出的意思表示，到达相对人时生效。以非对话方式作出的采用数据电文形式的意思表示，相对人指定特定系统接收数据电文的，该数据电文进入该特定系统时生效；未指定特定系统的，相对人知道或者应当知道该数据电文进入其系统时生效。当事人对采用数据电文形式的意思表示的生效时间另有约定的，按照其约定。”的规定，应视为对之前合同约定内容的变更。且2020年4月14日，徐庆伟给上诉人总经理姜贺微信转账500元，并注明为洋房成交奖励，该行为表明被上诉人已按照该信息履行了义务，上诉人作为“华侨城·梦幻腾冲项目渠道1群”的一员，有权请求被上诉人按照其在群里发布消息的内容进行佣金结算。故上诉人主张的佣金应以2020年4月11日至2020年4月30日认购完成率1203803元作为销售佣金结算依据，按照基础费率7%计算为84266.1元。综上所述，腾冲理想嘉园置业服务有限公司的上诉理由成立，本院予以支持；一审判决认定事实部分不清，适用法律不当，本院予以纠正。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民法总则》第一百三十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项之规定，判决如下：一、撤销云南省腾冲市人民法院（2020）云0581民初2583号民事判决。二、由腾冲宏房旅居网络科技有限公司于本判决生效之日起十日内给付腾冲理想嘉园置业服务有限公司佣金84266.1。一审案件受理费1906元，减半收取953元，由腾冲宏房旅居网络科技有限公司负担；二审案件受理费1906元，由腾冲宏房旅居网络科技有限公司负担。本判决为终审判决。审判长  陈继鹏审判员  施 红审判员  张乾勋二〇二〇年十一月三日法官助理杨淑娟书记员张明亮