湖南省攸县人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0223民初3048号原告：攸县晓峰物业管理有限公司，住所地湖南省攸县石羊塘镇南街居委会六组253号。法定代表人：张晓荣，该公司董事长。委托诉讼代理人:蔡仲喜，男，1966年4月1日出生，汉族，湖南省攸县人，该公司职员，住湖南省攸县，代理权限：特别授权。被告：刘玉芳，女，1979年6月25日出生，汉族，湖南省人，住湖南省县。原告攸县晓峰物业管理有限公司（以下简称晓峰物业公司）与被告刘玉芳物业服务合同纠纷一案，本院于2020年8月5日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告晓峰物业公司的委托诉讼代理人蔡仲喜到庭参加了诉讼，被告刘玉芳经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告晓峰物业公司向本院提出诉讼请求：由被告刘玉芳向原告晓峰物业公司支付2020年1月1日至2020年1月30日期间的物业费170元及滞纳金。事实和理由：被告刘玉芳系凯顺新城小区的业主。2016年5月29日起，原告晓峰物业公司开始接手攸县凯顺新城小区的物业管理。原告晓峰物业公司履行了小区的物业管理服务义务，但被告刘玉芳拖欠2020年1月1日至2020年1月30日期间的物业费共计170元。原告晓峰物业公司多次催收未果。原告晓峰物业公司围绕诉讼请求向本院提交了如下证据：1、营业执照、法定代表人身份证明书各1份，拟证明原告的主体资格适格；2、承诺书复印件1份，拟证明被告系凯顺新城小区业主，被告主体适格；3、湖南省电力公司专用收据复印件6份、工资发放表1份，拟证明原告在涉案小区提供了物业服务；4、《前期物业管理服务合同》、《终止合同协议》、协议复印件各1份，拟证明株洲市话蝶物业工程有限责任公司与涉案小区的开发商株洲市凯顺房地产有限责任公司签订了物业服务合同，后双方签订协议终止了物业服务合同，终止后株洲市凯顺房地产有限责任公司与原告签订协议，约定由原告入住小区提供物业服务；5、委托书复印件、湖南省非税收入一般缴款书复印件各1份，拟证明攸县环境卫生服务中心授权原告向涉案小区业主收取生活垃圾收取费、原告向攸县环境卫生服务中心交纳了生活垃圾集中处理费的事实；6、协议书复印件1份，拟证明原告晓峰物业与攸县惠泽物业有限公司签订协议，约定2020年1月31日之前的物业费由原告晓峰物业公司收取；7、物业费计算单1份，拟证明被告拖欠物业费的具体金额；8、催收通知1份，拟证明原告依法依规向业主进行过物业费催收。被告刘玉芳未向本院提供答辩意见亦未提交证据。本院审查认为，原告晓峰物业公司提交的证据，均符合证据的有效要件，本院予以认定。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院对本案事实认定如下：原告晓峰物业公司系2016年5月13日依法登记成立的有限责任公司，从事物业管理服务、家政服务、清洗保洁服务等业务经营。被告刘玉芳购买了由株洲市凯顺房地产有限责任公司（以下简称凯顺房地产公司）开发的凯顺新城小区4栋902号房，建筑面积为135平方米。2014年7月6日，株洲市话蝶物业工程有限责任公司（以下简称话蝶物业公司）与凯顺房地产公司签订《前期物业管理服务合同》，双方约定由话蝶物业公司为凯顺新城小区提供前期物业管理服务，高层住宅的物业费按1.2元／月／平方米收取，物业费按每半年或年度交纳，逾期交纳物业费的从逾期之日起按每天应交管理服务费的千分之三交纳滞纳金。合同签订后，话蝶物业公司对凯顺新城小区进行物业服务管理。2016年5月26日，凯顺房地产公司与话蝶物业公司终止合同。2016年5月29日，凯顺房地产公司与原告晓峰物业公司签订《协议》，约定攸县凯顺新城小区的物业管理由原告晓峰物业公司接手，并维持原与话蝶物业公司合同基本条款不变。协议签订后，原告晓峰物业公司进驻小区进行物业服务管理。合同到期后，原告晓峰物业公司与凯顺新城小区业主委员会于2018年12月20日签订了《前期物业延期服务协议》，约定延期服务时间为2018年12月1日至2019年3月31日止。延期届满后，2019年4月12日经攸县××街道××社区居民委员会主持，召开原告晓峰物业公司、业主委员会相关人员及有关部门参加的协调会议，商定在交接期间，继续由原告晓峰物业公司提供服务。2020年1月22日，原告晓峰物业公司与攸县惠泽物业有限公司签订《协议书》，约定凯顺新城小区2020年1月30日前业主拖欠的物业费按前期物业服务合同由原告晓峰物业公司收取。该协议书上由攸县联星街道办事处小区综合服务中心、攸县××街道××社区居民委员会、攸县××街道××社区凯顺新城业主委员会作为见证方盖章并有各单位代表人签名。2020年1月23日，原告晓峰物业公司搬离凯顺新城小区。被告刘玉芳交纳了2019年12月30日之前的物业费，但未交纳2020年1月1日至2020年1月30日期间的物业费。原告晓峰物业公司多次催收，未果，故诉至本院。另查明，2019年1月22日，攸县环境卫生服务中心向原告晓峰物业公司出具《委托书》，委托原告晓峰物业公司收取凯顺新城小区业主的生活垃圾收集费，每户每月8元。本院认为，本案系物业服务合同纠纷，《前期物业延期服务协议》到期后，原告晓峰物业公司虽未能与凯顺新城小区业主委员会续签合同，但在攸县××街道××社区居民委员会协调下，原告晓峰物业公司于2020年1月23日搬离凯顺新城小区，故在2019年3月31日至2020年1月23日期间，原告晓峰物业公司在凯顺新城小区进行了事实上的物业服务管理，包括被告刘玉芳在内的业主接受了原告晓峰物业公司提供的物业管理服务。另，原告晓峰物业公司与攸县惠泽物业有限公司签订的《协议书》约定由原告晓峰物业公司收取2020年1月30日前的物业费，凯顺新城小区业主委员会作为见证人在该协议上盖章。但在上述期间内，原告晓峰物业公司与涉案小区业主委员会并未签订书面物业服务合同，本院酌情认定被告刘玉芳按1.2元／㎡的标准向原告晓峰物业公司承担80%的支付义务，即135㎡×1.2元／月／㎡×80%＋8元＝137元。故原告晓峰物业公司要求被告刘玉芳支付2020年1月1日至2020年1月30日期间的物业费170元的诉讼请求，本院予以部分支持。因原、被告双方未签订书面的物业服务合同，故原告晓峰物业公司请求被告刘玉芳支付滞纳金的诉讼请求，本院不予支持。综上，被告刘玉芳应当支付原告晓峰物业公司物业费用137元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条及《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条之规定，判决如下：一、由被告刘玉芳在本判决生效之日起十日内向原告攸县晓峰物业管理有限公司支付2020年1月1日至2020年1月30日期间的物业费137元；二、驳回原告攸县晓峰物业管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，由被告刘玉芳负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。审判员  付斌二〇二〇年十一月二日法官助理刘泽伟书记员李君附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。