山东省威海市环翠区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)鲁1002民初6653号 原告：浙江暨阳建设集团有限公司（统一社会信用代码91330681146211222X），住所地浙江省诸暨市陶朱街道城西开发区协和路**。 法定代表人：杨国庆，董事长。 委托诉讼代理人：李琳，山东隆润律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王雪，山东隆润律师事务所实习律师。 被告：威海乾元房地产开发有限公司（统一社会信用代码91371000683216854F），，住所地山东省威海临港经济技术开发区苘山镇深圳路** 法定代表人：吴耿荣，董事长。 委托诉讼代理人：单伟，该公司工作人员。 原告浙江暨阳建设集团有限公司（以下简称“暨阳建设公司”）与被告威海乾元房地产开发有限公司（以下简称“乾元开发公司”）建设工程施工合同纠纷一案，本院于2020年11月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。暨阳建设公司之委托诉讼代理人李琳、王雪，乾元开发公司之委托诉讼代理人单伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 暨阳建设公司向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告支付原告施工的威海临港经济技术开发区及地下车库（对应公安预编号为68号、67号、64号、66号、65号）土建、安装及配套工程总承包（室外配套及景观）工程款18746991.7元（已扣除5%的质保金）；2、依法确认原告对被告拖欠的上述工程款就威海临港经济技术开发区及地下车库（对应公安预编号为68号、67号、64号、66号、65号）土建、安装及配套工程总承包（室外配套及景观）工程折价或者拍卖的价款享有优先受偿权；3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2018年10月8日，暨阳建设公司与乾元开发公司签订《工程总承包协议书》，约定乾元开发公司将威海临港经济技术开发区及地下车库(对应公安预编号为68号、67号、64号、66号、65号)的单体及以外所有配套工程发包给暨阳建设公司施工，工期为2018年10月9日至2020年12月30日，合同价款暂定65500000元，最终以结算审定值为准。2020年10月28日，山东省建设监理咨询有限公司威海分公司审查定案书确定1#、2#、3#、4#、5#楼及地下车库土建、安装及配套工程总承包（室外配套及景观）工程定案价值为19733674.78元，乾元开发公司拖欠上述工程款未付。另根据《合同法》第286条、《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》及相关司法解释的规定，暨阳建设公司享有涉案工程的建设工程价款优先受偿权。为维护合法权益，暨阳建设公司诉至法院，请求判如所请。 乾元开发公司辩称，暨阳建设公司的起诉符合事实情况，请求依法判决。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定如下事实： 暨阳建设公司具有房屋建筑工程施工总承包壹级资质、机电设备安装工程专业承包壹级资质、建筑装修装饰工程专业承包壹级资质、地基与、地基与基础工程专业承包贰级资质施工程专业承包叁级资质、土石方工程专业承包资质等。暨阳建设公司于2010年9月28日设立暨阳建设公司威海分公司，负责威海地区的工程业务。2018年10月8日，乾元开发公司作为发包方（甲方）与暨阳建设公司作为承包方（乙方）签订工程总承包协议书，该协议书约定，乾元开发公司将位于威海临港经济技术开发区正棋山一号二期A-01地块1#、2#、3#、4#、5#住宅楼、地下车、地下车库工程及单体以外所有配套工程发包给暨阳建设公司施工，工程地点位于威海临港经济技术开发区围，约定栋号施工图设计范围内的土建、安装及单体以外的所有配套工程等[包含且不限于门、窗、地暖、、地暖楼梯、扶手、阳台护栏、公共部位装修、外墙保温、装饰、市政配套（水、电、暖、燃、有线电视）、道路硬化、铺装、绿化、景观、消防、土方、电梯、太阳能、智能化及其他场外工程]，本协议书另有说明外，承包方式实行包工包料总承包，按双方协商的结算方法，工程造价暂定为人民币65500000元，最终以结算审定值为准，工程期限自2018年10月9日至2020年12月30日，质保期限二年，自验收合格之日起计算，工程款支付，自物业下发交房通知之日起10个工作日内，支付至已完工程量审定额的95%，余款作为保修金，保修期满后一次性无息付清，如乾元公司不能按时支付，则双方约定通过房屋抵顶给暨阳公司。 上述合同签订后，暨阳建设公司进场进行了施工，现上述合同项下1#、2#、3#、4#、5#楼及地下车库单体及室外配套工程已施工完毕。上述合同项下1#、2#、3#、4#、5#楼在威海市公安局备案的对应预编号为68号、67号、64号、66号、65号，于2020年5月1日通过威海越港物业服务有限公司向业主通知交房。 2020年10月28日，山东省建设监理咨询有限公司威海分公司就暨阳建设公司对涉案工程中已经施工的部分出具建设工程预结算审查定案书一份，载明建设项目名称为正棋山一号二期A-01地块1-5#楼及地下车库土建、安装及配套工程总承包（室外配套及景观），报送价值为20012554.80元，定案价值为19733674.78元。2020年10月29日，暨阳建设公司诉至本院要求处理，本院于2020年11月19日立案。 本院认为，乾元开发公司和暨阳建设公司签订的涉案工程总承包协议书系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。暨阳建设公司已经施工并交付使用的涉案正棋山一号二期A-01地块5#楼及地下车库，经审查定案值为19733674.78元，该工程所在的住宅楼由威海越港物业服务有限公司于2020年5月1日向业主通知交房，根据双方上述工程总承包协议书约定，乾元开发公司支付工程价款的时间应为2020年5月1日起10个工作日内，现已达到支付工程价款的条件，乾元开发公司对此亦无异议，故暨阳建设公司要求乾元开发公司支付威海临港经济技术开发区及地下车库（对应公安预编号为68号、67号、64号、66号、65号）土建、安装及配套工程总承包（室外配套及景观）工程款18746991元（扣除5%的质保金）的诉讼请求，本院予以支持。 《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（二）》第十九条规定，建设工程质量合格，承包人请求其承建工程的价款就工程折价或者拍卖的价款优先受偿的，人民法院应予支持；第二十二条规定，承包人行使建设工程价款优先受偿权的期限为六个月，自发包人应当给付建设工程价款之日起算。本案中，乾元开发公司对暨阳建设公司承建的涉案工程质量未提出异议，乾元开发公司支付工程价款的时间应为2020年5月1日起10个工作日内，暨阳建设公司于2020年10月29日诉至本院向乾元开发公司主张优先受偿权，未超过六个月的行使期限，本院予以确认。 综上所述，暨阳建设公司的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（一）》第十条，《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（二）》第十九条、第二十二条之规定，判决如下： 一、威海乾元房地产开发有限公司于本判决生效后十日内给付浙江暨阳建设集团有限公司所施工位于威海临港经济技术开发区（对应公安预编号为68号、67号、64号、66号、65号）及地下车库土建、安装及配套工程总承包（室外配套及景观）工程款18746991元； 二、确认浙江暨阳建设集团有限公司对威海临港经济技术开发区（对应公安预编号为68号、67号、64号、66号、65号）及地下车库工程中所承建的工程折价或拍卖的价款在18746991元范围内享有建设工程价款优先受偿权。 如果当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费67141元，由威海乾元房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。 审判员 徐 国 建 二〇二〇年十一月十九日 书记员 王**（代）