浙江省瑞安市人民法院民 事 判 决 书（2020）浙0381民初10065号原告：吴爱华，女，1962年7月7日出生，汉族，住瑞安市。委托诉讼代理人：谢瑞兴，瑞安市众诚法律服务所法律工作者。被告：丁秀华，女，1971年11月27日出生，汉族，住瑞安市。被告：陈崇焕，男，1975年3月8日出生，汉族，住瑞安市。原告吴爱华为与被告丁秀华、陈崇焕民间借贷纠纷一案，于2020年9月25日向本院起诉。诉请本院判令：1、被告丁秀华、陈崇焕共同偿还原告借款150000元并支付利息(自2020年7月24日起至2020年12月23日止按月利率1.5%计算，从2020年12月23日按月利率1.95%计算至实际履行完毕之日）；2、被告丁秀华、陈崇焕向原告支付代理费损失2000元；3、原告对被告丁秀华名下坐落于瑞安市莘塍街道下村沿河路金得利大楼二单元201室【不动产权证书号：浙(2019)瑞安市不动产权第0063545号】房屋折价、拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；4、本案诉讼费由被告承担。本院同日立案受理并适用简易程序，由审判员冯余芳于2020年10月23日对本案公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人谢瑞兴、被告丁秀华到庭参加诉讼，被告陈崇焕经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。经审理，本院认定事实如下：2019年12月24日，被告丁秀华、陈崇焕因经营所需向原告借款150000元，双方签订《瑞安市农房担保借款合同》，合同约定：借款金额为150000元；借款期限为2019年12月24日至2020年12月23日；借款月利率为1.5%，按月付息，结息日为每月23日，被告未按期归还借款本金，原告可要求被告支付以约定的借款利率为基准上浮30%的借款逾期利率；被告未按期履行付息义务，原告有权宣告合同提前到期。2019年12月24日，原告通过银行向被告指定账户转入借款。被告丁秀华、陈崇焕支付利息至2020年7月24日，之后不再履行支付利息义务。本院认为,原告吴爱华与被告丁秀华、陈崇焕之间形成的借款合同，合法有效，应受法律保护。双方当事人应当按照合同约定履行各自义务，被告未按期支付利息，原告有权宣告借款提前到期。故，原告主张两被告提前偿还借款，符合约定，本院予以支持。双方当事人约定支付利息，借款利率不得违反法律规定，原、被告约定的利率已超过合同成立时同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市报价利率的四倍，已违反《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》规定，故双方利息应按货款市场报价利率四倍计算，即年利率为16.6%。双方约定了实现债务费用由被告承担，但本院支持的利率已为贷款市报价利率四倍，故，对代理费请求，不予支持。双方约定被告丁秀华将其名下坐落于瑞安市莘塍街道下村沿河路金得利大楼二单元201室【不动产权证书号：浙(2019)瑞安市不动产权第0063545号】房屋对借款提供顺位抵押担保，并已登记，原告对房屋折价、拍卖、变卖所得价款超出顺位在先的案外人赵永彬担保债权部分享有优先受偿权。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，第二百一十一条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、第一百九十五条、第一百九十九条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告丁秀华、陈崇焕于本判决生效之日起十日内偿还原告吴爱华借款本金150000元及利息(自2020年7月25日起以借款本金150000元为基数按年利率16.6%计算至实际履行完毕之日止)；二、原告吴爱华对被告丁秀华名下坐落于瑞安市莘塍街道下村沿河路金得利大楼二单元201室【不动产权证书号：浙(2019)瑞安市不动产权第0063545号】房屋折价、拍卖、变卖所得价款超出顺位在先的案外人赵永彬担保债权部分享有优先受偿权；三、驳回原告其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费1715元(已减半收取)，由被告丁秀华负担1690元，原告吴爱华负担25元，定于本判决生效后十日内向本院缴纳。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于温州市中级人民法院。审  判  员  冯余芳二〇二〇年十一月九日法 官 助 理  李梦霞（代）书记员  余恩慈附文：一、不履行裁判惩戒后果警示1.【追究刑事责任告知】义务人拒不报告财产、虚假报告财产、违反限制消费令、义务人或其他相关人员拒不腾退涉案房屋、土地，或具有非法处置查封、扣押、冻结的财产、虚假诉讼、拒不交出执行标的或财产等抗拒执行行为的，法院将视情予以罚款、拘留；情节严重的，移送公安机关追究刑事责任。权利人在一定条件下，可以自诉追究行为人的刑事责任。2.【报告财产义务、拒不履行后果告知】执行期间，义务人必须向执行法院如实报告财产，拒不报告又不履行的，法院将视情节轻重采纳入失信名单、限制出入境、罚款、拘留等措施；义务人报告财产不实的，法院将予以罚款、拘留；单位为被执行人，可视情同时对该单位的法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人予以罚款、拘留。3.【交付车辆义务告知】义务人应当将名下的车辆等动产移交执行法院。拒不移交的，法院将予以罚款、拘留；确有正当理由无法移交的，义务人应当向执行法院书面报告车辆等动产的权属和占有、使用等情况。4.【限制消费、强制执行措施告知】案件立案执行后，人民法院将对义务人采取限制高消费及非生活或者经营必需的有关消费措施（含禁止乘坐飞机、G字头高铁、在星级以上酒店消费、旅游度假、子女就读高收费私立学校等），并有权利对义务人的财产采取查封、扣押、冻结、拍卖、变卖等强制性措施。5.【特殊身份执行措施告知】义务人具有中共党员、人大代表、政协委员、公职人员等特殊身份，执行立案后拒不履行义务的，人民法院将其所在单位及纪律监察部门、组织人事部门通报失信行为，并严格采取惩戒、制裁措施。6.【迟延履行债务利息、执行费用告知】案件立案执行后，义务人除应当履行生效法律文书确定的债务外，还需加倍支付迟延履行期间的债务利息或迟延履行金，直至债务清偿完毕之日止，并应承担执行费和因执行程序产生的申请执行费、评估费、保管费等。7.【强制执行信用污点告知】义务人未在法律文书确定的期限内自动履行，一旦案件立案执行，义务人的被执行信息将成为信用污点，并被人民银行征信系统、各级信用信息平台记录在案。二、执行风险告知1.【申请保全、提供线索告知】权利人在诉讼过程中可以申请对义务人的财产采取保全措施，并尽可能地调查了解义务人的财产状况以及下落情况，积极向法院提供义务人的财产、下落线索，以提高财产保全和送达效率，提升生效法律文书的实际执行效果。2.【申请破产权利告知】权利人发现企业法人不能清偿到期债务，且资产不足以清偿全部债务或者明显缺乏清偿能力的，可以直接向企业住所地法院提出破产重整或者破产清算的申请。3.【权利人申请执行期限告知】义务人未按期履行生效法律文书确定内容的，权利人应在法律文书生效之日或法律文书确定的履行期限届满之日起两年内向人民法院申请执行。4.【执行不能风险告知】申请执行具有执行风险，权利人应当有执行风险意识。人民法院依照法定程序执行，如义务人已丧失履行法律文书确定义务的能力，且权利人又无法对义务人进行财产举证，将可能导致案件无法执行到位。这种后果是法院与权利人都不愿意发生的，但这是当事人商业风险、交易风险在执行阶段的继续，权利人应知悉并理解此类执行不能执行的风险。注：义务人是指应当履行生效法律文书内容的债务人、被执行人；权利人是指享有生效法律文书赋予权利的债权人、申请执行人。