山东省东营市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）鲁05执复48号 复议申请人：曹爱珍，女，1965年5月31日出生，汉族，住广饶县。 申请执行人：济宁自强经贸有限公司，住所地：山东省济宁市太白路北、共青团路东第****，统一社会信用代码：91370811561433746W。 法定代表人：李靖，董事长兼总经理。 委托诉讼代理人：马红祥，山东德衡（济南）律师事务所律师。 被执行人：刘秉僖，男，1965年1月2日出生，汉族，住山东省东营市广饶县。 复议申请人曹爱珍因不服东营市东营区人民法院（2020）鲁0502执异93号执行裁定，向本院申请复议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 东营市东营区人民法院（以下简称东营区法院）在执行申请执行人济宁自强经贸有限公司（以下简称济宁自强公司）与被执行人曹爱珍、刘秉僖追偿权纠纷一案中，异议人曹爱珍对该院依法评估被执行人曹爱珍、刘秉僖名下的位于东营市广饶县渤海御苑小区57号楼东三单元301室（三、四层东户）的评估报告不服，向该院提出书面异议。异议人曹爱珍称，山东黄河三角洲产权交易中心黄三角询字【2019】第525号《司法网拍卖资产询价报告书》询价的房产实际为精装修，而询价单位因自身原因未能进入室内查勘，错把本次询价内部装修假设为一般装修。该报告书未能考虑精装修的因素，与同小区同类型的房屋评估价相比具有显著差异，评估价格明显过低，该询价的房产及车库价格严重低于市场的实际价格，严重偏离与资产实际价值，要求按照该房产精装修的实际情况进行重新询价。 东营区法院查明，东营区法院在执行申请执行人济宁自强公司与被执行人曹爱珍、刘秉僖追偿权纠纷一案中，于2020年7月3日做出（2020）鲁0502执恢200号执行裁定书，裁定如下：拍卖登记在曹爱珍、刘秉僖所有的位于山东省东营市广饶县渤海御苑小区57号楼东三单元三、四层东户房产。对此，异议人曹爱珍提出执行异议，请求中止对案涉房屋的执行。 另查明，在本案执行过程中，东营区法院委托山东黄河三角洲产权交易中心对案涉房屋进行了询价，该中心于2019年12月33日作出了黄三角询字【2019】第525号《司法网拍卖资产询价报告书》，该报告载明，由于当事人原因未能进入室内查勘，因此本次询价内部装修假设为一般装修。询价结果：人民币金额1900000元。 东营区法院认为，根据《最高人民法院关于人民法院确定财产处置参考价若干问题的规定》第二十二条规定，当事人、利害关系人认为网络询价报告或者评估报告具有下列情形之一的，可以在收到报告后五日内提出书面异议：（一）财产基本信息错误；（二）超出财产范围或者遗漏财产；（三）评估机构或者评估人员不具备相应评估资质；（四）评估程序严重违法。对当事人、利害关系人依据前款规定提出的书面异议，人民法院应当参照民事诉讼法第二百二十五条的规定处理。异议人曹爱珍提供的照片等证据无法证明案涉房屋属于精装修，亦无证据证明案涉房屋的《司法网拍资产询价报告书》存在《最高人民法院关于人民法院确定财产处置参考价若干问题的规定》第二十二条规定的情形，且《司法网拍资产询价报告书》对案涉房屋的装修按一般装修进行询价，符合本案实际。异议人提供的同位置相似房屋拍卖起拍价的证据，因房屋有差异，对其主张不予采信。故异议人曹爱珍的异议请求，证据不足，不予支持，应予驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院确定财产处置参考价若干问题的规定》第二十二条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条规定，东营区法院于2020年8月28日作出（2020）鲁0502执异93号执行裁定书，裁定驳回异议人曹爱珍的异议请求。 复议申请人曹爱珍向本院复议称，复议申请人在拿到山东黄河三角洲产权交易中心作出黄三角询字【2019】第525号《司法网拍卖资产询价报告书》后，按照法院要求，在规定的时间内向东营区法院提出执行异议，认为询价的房产实际为精装修，而询价单位因自身原因未能进入室内查勘，错把本次询价内部装修假设为一般装修，遗漏对装修财产的评估，违反《最高人民法院关于人民法院确定财产处置参考价若干问题的规定》第二十二条第（二）项的规定，应当重新评估。黄三角询字【2019】第525号《司法网拍卖资产询价报告书》严重背离事实，违反公平公正原则。与复议申请人房屋处于同一小区、同一排楼房、楼层相同、房屋面积相同、车库面积相同的房屋，57#楼东一单元三、四层东户，根据广饶县人民法院2020年8月11日的拍卖公告“本次拍卖对象为广饶县渤海御苑小区57号楼东一单元三、四层东户的房地产，房屋建筑面积为237.92平方米，车库号码为0－3面积为49.27平方米，建成于2007年。截止价值时点，拍卖房地产已取得《中华人民共和国不动产权证书》。证书号为广饶20112530，……起拍价：2199700元”。两幢相同的房屋，评估价格却相差299700元，该评估报告严重不实。复议申请人认为（2020）鲁0502执异93号执行裁定枉对事实，裁决无法律依据。该裁定书中所述，2019年12月33日作出黄三角询字【2019】第525号《司法网拍卖资产询价报告书》也与事实不符，一个月根本没有33天。该裁定书中所述“因房屋差异，对其主张本院不予采信”，是什么差异没有论述，事实上，两处房屋完全相同，况且复议申请人的房屋还进行了精装修，价格应当更高。综上，请求依法撤销（2020）鲁0502执异93号执行裁定。 本院审查查明，1.广饶县渤海御苑小区57#楼东一单元三、四层东户房产及0－3号车库，经广饶县人民法院网拍，以1979730元的价格进行第二次拍卖流拍。2.东营区法院（2020）鲁0502执异93号执行裁定中存在多处笔误，东营区法院已通过裁定予以补正。 查明的其他事实与东营区法院一致。 本院认为，东营区法院为拍卖复议申请人的涉案房地产而委托山东黄河三角洲产权交易中心进行询价，该执行行为符合法律规定。山东黄河三角洲产权交易中心作出的黄三角询字【2019】第525号《司法网拍卖资产询价报告书》，仅是作为东营区法院确定涉案房地产网络拍卖起拍价的参考价，并不代表涉案房地产的实际市场价格。从复议申请人曹爱珍在复议中提到的与其房地产相同的广饶县渤海御苑小区57#楼东一单元三、四层东户房产拍卖情况看，该房产虽然评估价格为2199700元，但该房产经降价后以1979730元的价格进行第二次拍卖仍流拍，说明该房产的市场价格在第二次流拍价1979730元以下。而山东黄河三角洲产权交易中心对复议申请人的涉案房屋的评估价格为1900000元，与上述房产的第二次拍卖流拍价格差异不大，说明黄三角询字【2019】第525号《司法网拍卖资产询价报告书》对涉案房屋的询价价格与市场价格的差异在合理的范围之内，并不存在复议申请人主张的严重背离事实，询价结果严重不实的情况。因此，对复议申请人曹爱珍的该项复议理由，本院不予支持。 关于复议申请人曹爱珍主张的因询价单位自身原因未能进入室内查勘而遗漏对装修财产的评估问题，与《司法网拍卖资产询价报告书》中载明的“由于当事人原因未能进入室内查勘，因此本次询价内部装修假设为一般装修”存在矛盾，复议申请人未能提供证据证明在评估过程中其提供了对房屋内部进行查勘的配合和便利，因此对其该主张本院不予采信。 关于复议申请人曹爱珍主张的东营区法院（2020）鲁0502执异93号执行裁定书中所述听证时间、作出询价报告的时间与事实不符的问题，属于该执行裁定书中的笔误，东营区法院已经裁定予以补正。 综上，东营区法院（2020）鲁0502执异93号执行裁定认定事实清楚，适用法律和裁决结果正确，依法应予维持。复议申请人曹爱珍的复议理由不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第（一）项的规定，裁定如下： 驳回复议申请人曹爱珍的复议申请，维持东营市东营区人民法院（2020）鲁0502执异93号异议裁定。 本裁定为终审裁定。 审判长  董庆忠 审判员  张洪江 审判员  宋 婷 二〇二〇年十一月六日 书记员  陈丽颖