内蒙古鄂尔多斯市康巴什区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）内0603民初1274号 原告：内蒙古兴泰物业服务有限责任公司，统一社会信用代码×××。 法定代表人：王某。 委托诉讼代理人：张某。 委托诉讼代理人：路某。 被告：高某，公民身份号码×××，个体工商户，住所内蒙古鄂尔多斯市。 原告内蒙古兴泰物业服务有限责任公司与被告高某物业服务合同纠纷一案，本院于2020年10月14日立案后，依法适用小额诉讼程序，公开开庭审理本案。原告内蒙古兴泰物业服务有限责任公司的委托诉讼代理人路某、被告高某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告内蒙古兴泰物业服务有限责任公司向本院提出诉讼请求：一、判令被告高某支付原告所欠物业费壹万零陆佰壹拾贰元整（￥：10612元）；二、判令被告高某担本案的诉讼费用。事实和理由：2009年被告高某入住揽胜苑小区。该小区自建成投入使用至2019年12月31日止，由内蒙古兴泰物业服务有限责任公司提供各项物业服务。高某入住该小区后从2012年1月1日至2016年11月20日未向原告缴纳过费用。虽经原告内蒙古兴泰物业服务有限责任公司多次催缴，被告一直拒不缴纳。分别为：2012年1月1日-2014年12月31日为108.35平米×1.8元×36月=7020元，2015年1月1日-2015年12月31日为108.35平米×1.5元×12月=1951元，2016年1月1日-2016年l1月20日为108.35平米×1.4元×10月20天=1641元，合计物业费壹万零陆佰壹拾贰整（￥：10612元）。被告拒不支付各项费用的行为损害了原告的合法权益，为此原告特向贵法院提起诉讼，请求法院依法裁决以维护原告公司的合法利益。 被告高某辩称，原告从2012年至今已过8年，原告一直未向被告主张过物业费，被告认为原告当时不与被告收缴物业费应当存在原告物业服务的问题，但是因为时间过长，被告也不记得了。 当事人围绕诉讼请求依法提交证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告提供证据一、原告物业公司与房地产签订的前期物业合同一份，证明2010年5月30日起至2012年12月31日，内蒙古兴泰房地产开发有限责任公司与原告签订前期物业服务合同，由原告提供前期物业服务的事实。原告提供证据二、补充协议一份，证明自2013年1月1日起至2014年12月31日涉案房屋所在小区的物业服务由原告提供的事实。原告提供证据三、业委会备案复印件一份，证明涉案房屋所在业委会成立的时间。原告提供证据四、物业服务合同两份，证明2015、2016年度涉案房屋所在小区的物业服务由原告提供的事实。原告提供证据五、康巴什新区滨河街道办事处证明、物业服务品质评价（复印件）各一份，证明原告提供的物业服务是按照物业服务合同履行且第三方认证的事实。原告提供证据六、证明一份，证明2015年至2018年期间兴泰物业向本小区全体欠费业主进行催收过2015年至2018年的物业费，因部分业主因当年未交费及拖欠物业费难收缴，兴泰物业公司2015年至2018年也要求业主委员会协助进行催收，针对的是全体欠费业主。原告提供证据七、兴泰物业发件明细表一份14页，证明原告通过邮件方式向被告催要过物业费。被告质证对证据一至证据五不清楚，被告质证对证据六和证据七不记得也没有收到催要物业费。本院对原告提供证据的真实性、合法性、关联性予以确认并采纳。被告未提交证据。 经审理查明，原告兴泰物业公司与内蒙古兴泰房地产开发有限责任公司签订前期物业服务合同，约定由原告物业公司从2010年7月1日至2012年12月31日对揽胜苑小区进行物业服务，约定电梯收费标准按建筑面积每月1.8元／平米收取物业费。后签订补充协议，约定2013年、2014年由原告继续为该小区提供物业服务，电梯收费标准按建筑面积每月1.8元／平米收取物业费，未明确约定物业费支付时间。该小区业主委员会成立后与原告兴泰物业公司签订2015年、2016年物业服务合同，2015年约定电梯楼收费标准为每月1.5元／平米，2016年约定电梯楼收费标准为每月1.4元／平米。2015年、2016物业合同约定业主或物业使用人应于物业交付使用之日起承担物业的服务费用，物业服务费按年或季度交纳，业主或物业使用人应在每年或季度1月前30日内交纳相应的费用，鼓励一次性交清一年的物业费用。被告未支付2012年1月1日至2016年12月20日的物业费共计10588元（2012年1月1日至2014年12月31日物业费108.35×1.8×12=2340元×3=7020元，2015年1月1日至2015年12月31日物业费108.35×1.5×12=1950元，2016年1月1日至2016年11月20日物业费108.35×1.4×10个月20天=1618元）。2019年12月31日，原告兴泰公司退出该小区。被告高某所有的××区为电梯楼，房屋面积108.35平米。 本院认为，原告兴泰物业公司与内蒙古兴泰房地产开发有限责任公司签订的前期物业合同、补充协议、与该小区业主委员会签订的2015、2016年的《兴泰·揽胜苑一二期小区物业服务合同》，不违反法律的有关规定，合法有效，该合同对业主具有约束力。合同签订后，原告为该小区提供物业服务，被告高某理应向原告交纳物业管理费。被告高某提出原告长达8年一直未向被告主张过物业费，被告认为原告当时不与被告收缴物业费应当存在原告物业服务的问题，但是因为时间过长，被告也不记得。被告该抗辩无证据证明且无事实及法律依据，故本院对被告的该抗辩理由不予采纳。 综上，根据《物业管理条例》第六条、第七条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条，《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十七条、第一百六十二条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百七十一条之规定，判决如下： 一、被告高某于本判决生效之日支付原告内蒙古兴泰物业服务有限责任公司物业服务费10588元（2012年1月1日至2016年11月20日）； 二、驳回原告内蒙古兴泰物业服务有限责任公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费20元，由被告高某负担。 本判决为终审判决。 审判员  赵倩玉 二〇二〇年十一月六日 书记员  屈佳瑜 法条链接 《物业管理条例》 第六条房屋的所有权人为业主。 业主在物业管理活动中，享有下列权利： （一）按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务； （二）提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议； （三）提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议； （四）参加业主大会会议，行使投票权； （五）选举业主委员会成员，并享有被选举权； （六）监督业主委员会的工作； （七）监督物业服务企业履行物业服务合同； （八）对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权； （九）监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金（以下简称专项维修资金）的管理和使用； （十）法律、法规规定的其他权利。 第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务： （一）遵守管理规约、业主大会议事规则； （二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度； （三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定； （四）按照国家有关规定交纳专项维修资金； （五）按时交纳物业服务费用； （六）法律、法规规定的其他义务。 《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。 第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百五十七条基层人民法院和它派出的法庭审理事实清楚、权利义务关系明确、争议不大的简单的民事案件，适用本章规定。 基层人民法院和它派出的法庭审理前款规定以外的民事案件，当事人双方也可以约定适用简易程序。 第一百六十二条基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第二百七十一条人民法院在审理小额诉讼案件，适用民事诉讼法第一百六十二条的规定，实行一审终审。