浙江省金华市婺城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0702民初6739号 原告：金华市齐来针织有限公司，住所地浙江省金华市婺城区金衢路******。 法定代表人：陈豪，执行董事。 委托诉讼代理人：胡海泉，浙江杰正律师事务所律师。 委托诉讼代理人：胡春明，浙江杰正律师事务所律师。 被告：中国人寿财产保险股份有限公司浙江省分公司，住所地浙江，住所地浙江省杭州市上城区中河中路**> 法定代表人：林守道，负责人。 委托诉讼代理人：陈飞，北京竞天公诚（杭州）律师事务所律师。 原告金华市齐来针织有限公司（以下简称：齐来针织公司）为与被告中国人寿财产保险股份有限公司浙江省分公司（人寿财险浙江省分公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月5日立案后，依法适用简易程序审理，于2020年9月2日公开开庭进行了审理。原告齐来针织公司委托诉讼代理人胡海泉、胡春明、被告人寿财险浙江省分公司委托代理人陈飞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告齐来针织公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告间的《房屋租赁合同》；2.判令被告立即支付房屋租金829877元及从2020年3月26日开始按月利率2%计付到该款项实际支付之日止的利息；3.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2019年3月26日，原、被告及金华联冠信息科技产业园开发有限公司签订《房屋租赁合同》。约定：由被告承租原告坐落于金衢路1号27-1幢1103A2室，共计674.04平方米的房屋，租赁期限从2019年3月25日至2022年4月24日，其中2019年3月25日至2019年4月24日为租赁优惠期（装修期）共30天，不计租金，计租日从2019年4月25日起算。租金按每月每平方54元计算，即每年租金共计436777元，不再递增。第一年租金在2019年4月1日付清，并在支付租金时一并支付房屋租赁保证金43677元。另约定原告根据被告的房屋使用需求进行结构调整，被告承诺租赁期限不少于三年，若提前解约，租金按三年结算，除扣除保证金外，差额部分一次性补足。2020年3月27日，被告因自身原因，向原告发出《关于解除房屋租赁合同的通知》，要求于2020年4月10日终止房屋租赁合同。原告在要求被告继续履行未果，且至今也未支付租金的情况下，为减少损失，原告要求解除房屋租赁合同。原告认为：根据合同约定，原告已经履行了合同约定，根据被告要求调整房屋结构并交付被告实际使用近一年，现被告因自身原因要求提前解除合同，且未按合同约定履行承诺，已构成违约。且被告的违约行为必将造成原告为被告量身提供的装修价值的损失；根据市场行情，房屋会有空置期，所产生的房屋租金损失；预期可得利益损失等。 在合同签订时，考虑到合同提前解约，必将造成原告的上述损失的情况下，双方对被告提前解约，租金按三年结算，除扣除保证金外，差额部分一次性补足进行了明确约定。该约定系合同各方自愿达成，且不违反法律规定，是合法有效的约定，被告应按合同约定，在扣除保证金外一次性补足剩余两年的房屋租金829877元。为维护自身合法权益，原告诉至法院。 被告人寿财险浙江省分公司辩称：一、关于诉讼请求部分。1.双方第一项解除合同诉求的，答辩人认为，双方对合同已经于2020年4月24日解除，被答辩人无须多作为一项诉求；2.第二项支付租金的诉求，答辩人认为原告主张的房屋租金不应得到支持，首先，双方签订的租赁合同第三条“房屋租金及支付方式”，已经非常明确约定了房屋租金的支付时间和金额，租赁合同的主合同义务为交付租赁房屋与支付房屋租金，原告第二项诉请属于违约责任条款，不属于合同主义务条款，其次，第四条基于答辩人系基于答辩人单方违约提前解除合同的情况下的违约金条款，而非双方约定的租金支付加速到期条款。二。关于被答辩人陈述的事实与理由部分答辩意见：1.原告陈述的第一款，答辩人予以认可；2.原告陈述第二段，答辩人确实于2020年3月27日向被答辩人送达《关于解除房屋租赁合同的通知》，但并非单纯由于自身原因，之前各方已就提前解除合同进行磋商；原告并未主张继续履行合同，而是直接依据租赁合同第四条约定向法院起诉，合同已处于解除状态，答辩人无租金支付人义务，该部分陈述答辩人不予认可。3.首先，原告陈述的第三段，原告一方面称答辩人违法单方解除构成违约导致其损失并说明双方合同约定的合法性，另一方面诉请又主张继续支付租金而非承担违约责任，两者属于不同的诉求；其次，答辩人并不否认租赁合同第四条约定的合法性，只是在被答辩人理顺诉求为违约责任的情况下，表示要调整违约金金额与实际损失相等的金额。综上，请求贵院依法驳回原告的诉讼请求。 本院认定事实如下：2019年3月26日，原、被告及案外人金华联冠信息科技产业园开发有限公司签订房屋租赁合同。约定：1.经乙方招商（金华联冠信息科技产业园）金衢路一号27-1幢1103A2室，建筑面积674.04平方米的房屋出租给丙方（人寿财险浙江省分公司）用于经营，其中屋内面积565.14平方米，景观阳台面积217.8平方米（按一半面积108.9平方米计算），免去公摊面积，并由甲方根据丙方的房屋使用需要进行结构调整，同时丙方承诺租赁期限不少于叁年。2.租赁期限：自2019年3月25日至2022年4月24日止，甲乙方同意丙方的租赁优惠期（装修期）不少于30天，从2019年3月25日至2019年4月24日，装修期不计收房屋租金，出租房屋的计租日为2019年4月25日；3.房屋租金按每月每平方54元由丙方支付，合约期租金不再递增。租金金额为436777元，含税价，于2019年4月1日付清，第二年租金于2020年3月25日付清，第三年租金于2021年3月25日付清，甲方在收款前需向丙方提供相应金额租金的增值税专用发票；4.丙方支付租金同时，需支付房屋租赁保证金43677元，在租赁期满或合同解除后，抵扣由丙方承担的费用、租金及违约赔偿责任外，剩余部分应如数（不计利息）返还丙方。如租赁期未满，因丙方原因提前解约，丙方租金须按三年结算，扣除保证金外，差额部分一次性补足。双方还对水电费、物业费；装修改造；合同解除；双方还对其他事项进行了约定。 2019年4月1日，原告齐来针织公司、金华联冠信息科技产业园开发有限公司与案外人金华景时装饰工程有限公司签订中国人寿办公室装修工程施工合同。约定：工程内容为3号楼二楼中国人寿整体场地办公室隔间、功能性区块等施工图范围内的室内装饰、水电安装及消防设施安装工程，套内装修面积565.14平方米（含加层隔间）；工程地点：金华市金衢路1号金华联冠信息科技产业园3号楼二楼；承包金额：本项目以包干价结算，工程全包价为人民币贰拾捌万零柒佰肆拾捌元，该报价以含各种措施费、管理方、利润、规费及税金。合同工期为70天，以合同签订生效之日起开始计算。原告齐来针织公司为此支付装修费用236000元。被告人寿财险浙江省分公司自行支付了34125.65元的装修款。 合同签订后，被告人寿财险浙江省分公司按约支付了第一年的租金及房租租赁保证金43677元。被告人寿财险浙江省分公司于2020年3月27日向原告送达关于解除房屋租赁合同的通知，载明：我公司于2019年7月29日接到总公司《关于印发〈中国人寿保险股份有限公司分支机构“三定”实施方案〉的通知》（国寿人险党发（2019）56号），要求撤销金华电销中心，并将金华电销中心改建为金华分公司收展独立职场。经咨询金华建设局窗口工作人员，对方明确回复鉴于该房屋的实际情况及消防新规，图审环节肯定无法通过，不符合当前监管部分的机构设立申请条件。鉴于上述客观原因，我公司确实无法继续承租该房屋，从2020年4月10日开始我公司将腾退该房屋，终止房屋租赁合同，房租支付至2020年4月10日止。终止后的相关事宜协商处理。 2020年4月6日，原告齐来针织公司向被告送达联系函，载明：我单位于2020年3月2日向贵司发出第二年的租金催缴联系函后，在2020年3月28日我司收到贵司回复的关于解除房屋租赁合同的通知，通知内容明确提出合同终止。现我司将根据《租赁合同》第四条约定内容：如租赁期未满，因丙方原因提前解约的，丙方租金须按三年结算，扣除保证金外，差额部分一次性补足。故要求贵司，在2020年4月10日前一次性补足差额829877元后，再办理合同解除及物品搬离手续。否则，我司将按《租赁合同》约定在租赁房屋所在地人民法院提起诉讼，向贵司追索因单方解除合同违约行为给我司造成的一切经济损失与法律责任。 以上事实有原告营业执照，被告企业登记信息，租赁合同，《关于解除房屋租赁合同的通知》，《联系函》，顺丰速运的电子存根，中国人寿办公室装修工程施工合同，造价清单，工程报价单，客户收付款入账通知及当事人庭审陈述等证据在卷佐证。 本院认为，原、被告之间的房屋租赁合同系双方真实意思表示，不违反法律规定，本院予以确认。原告已按约将房产交付被告使用，被告因内设机构调整于2020年3月27日向原告表示终止合同履行，已构成违约，原告的回复函中，并未表明同意解除的意思表示，故双方并未达成解除合同的合意，原告于2020年8月5日向本院起诉主张解除合同，本院认为，原告作为守约方向本院主张解除合同，表明原告已不愿意继续履行合同，故合同的解除时间为2020年8月5日。关于原告诉讼请求的第二项，本院认为，租金应从欠付租金之日起计算至合同解除之日并支付逾期支付租金的违约金，原告主张利息损失实为违约金，违约金应按合同约定支付租金的时间开始计算，并按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR）4倍计取。之后应计算租金损失，租金损失应考虑案涉房屋系由原告方为被告经营所需进行装修，再次寻租需要合适的时间，故本院酌定按6个月租金计算租金损失。关于原告按照被告要求投入的装修成本，折算使用期限后，余款被告应予以返还。综上，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百零七条、第一百六十一条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、原告金华市齐来针织有限公司与被告中国人寿财产保险股份有限公司浙江省分公司签订的房屋租赁合同于2020年8月5日解除； 二、被告中国人寿财产保险股份有限公司浙江省分公司于本判决生效之日起七日内支付原告金华市齐来针织有限公司租金158938.29元（含房租租赁保证金43677元）并支付违约金（违约金以158938.29元为基数按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR）4倍从2020年3月26日起计算至实际付清之日止）； 三、被告中国人寿财产保险股份有限公司浙江省分公司于本判决生效之日起七日内支付原告金华市齐来针织有限公司租金损失179055.12元及装修成本128707.53元； 四、驳回原告金华市齐来针织有限公司其他的诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费12098元，减半收取计6049元（原告已预交），由原告金华市齐来针织有限公司负担2587元，由被告中国人寿财产保险股份有限公司浙江省分公司负担3462元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。 审 判 员 朱伟良 二〇二〇年十一月五日 代书记员 汤晓磊