新疆维吾尔自治区库车市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）新2923民初1601号 原告(反诉被告)：梁昌民，男，1976年4月18日出生，住新疆维吾尔自治区阿克苏地区库车市。 委托诉讼代理人：阿不都沙拉木肉孜，新疆典赞律师事务所律师。 委托诉讼代理人：黄竹君，新疆典赞律师事务所律师。 被告(反诉原告)：关心轩，男，1983年3月12日出生，住新疆维吾尔自治区阿克苏地区库车市。 委托诉讼代理人：校波，新疆浩翔律师事务所律师。 原告(反诉被告)梁昌民与被告(反诉原告)关心轩土地承包经营权转包合同纠纷一案，本院于2020年8月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告(反诉被告)梁昌民及其委托诉讼代理人阿不都沙拉木肉孜、黄竹君，被告(反诉原告)关心轩及其委托诉讼代理人校波均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 梁昌民向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告返还地租100000元；2.判令被告承担本案案件受理费。庭审中，原告梁昌民当庭增加诉讼请求，其增加后的请求为：请求依法解除原、被告签订的《土地承包协议》，并请求将增加的诉讼请求列为第一项诉讼请求，其他诉讼请求往后排序。事实和理由：2018年9月4日原告梁昌民与被告关心轩签订《土地承包协议》，合同约定被告关心轩将位于××县农场的778亩农田承包给原告梁昌民，并约定了双方的权利义务。合同签订后，原告梁昌民于2018年9月5日按约向被告关心轩支付了土地承包费100000元，被告出具收条一张。但被告并未按约定将土地交付于原告，导致原告未能按时使用土地，被告也未退还100000元的承包费。经原告多次索要未果，原告认为被告违背诚实信用原则，其行为属于根本违约，致使合同目的无法实现，严重侵害了原告的合法权益，双方之间的合同无法再继续履行，为此诉至法院，请支持原告的诉讼请求。 关心轩辩称，驳回原告的诉讼请求。首先，关于解除合同，双方合同于2018年9月4日签订，合同约定承包期限是2年，自签订之日起计算，至今日合同期已经届满，已无解除合同必要；被告在合同届满请求解除合同，已经超过合理期限，其合同解除权消灭。其次，原告向被告缴纳的100000元系定金，按合同约定是先缴纳两年承包费，后耕种土地，合同有先后履行顺序。本案原告有先缴纳承包费的义务。按照合同法规定，由于原告没有履行先期义务，所以被告可以不履行后期义务。所以，是原告违约在先，原告无权主张定金。其次，因梁昌民未按协议约定缴纳承包费，造成被告将778亩耕地另行转包给他人，造成被告损失，因此被告当庭提起反诉，反诉请求为：1.判令反诉被告梁昌民赔偿反诉原告关心轩损失100000元（损失为200000元，减去定金已补偿100000元）。事实和理由：2018年9月4日，反诉原告与反诉被告签订《土地承包协议》，约定反诉原告将778亩耕地发包给反诉被告，期限为两年，总承包费为70万元。先付10万元定金，余下60万元承包费于2018年捡完棉花后一次性付清。协议签订后反诉被告支付了10万元定金，反诉原告向反诉被告出具了收条一张。反诉被告在捡完棉花后，一直未向反诉原告支付协议约定的60万元承包费，经反诉原告多次催促，反诉被告终未支付。由于反诉被告的拖延，至协议约定的耕地的2018年冬水未正常浇灌。在反诉被告一直不支付承包费的情况下，反诉原告将778亩耕地另行发包给了关心强，收取了两年承包费500000元。基于以上事实，反诉被告违反约定，未按约缴纳承包费的情况下，造成反诉原告损失200000元。扣减反诉原告收到的100000元定金，尚有损失100000元。现反诉原告依法提出反诉，请求法庭查明事实，支持反诉原告的反诉请求。 梁昌民针对关反诉请求和事由辩称，请求依法驳回反诉原告的虚假反诉请求，支持我方诉讼请求。其一、原被告之间的土地承包协议并未实际履行，应返还已交纳的费用。原被告于2018年9月4日签订土地承包协议，约定原告承包被告778亩土地两年，承包费700000元，签订协议后先支付10万元定金，余下60万元2018年见完棉花后一次性付清。2018年9月4日，原告向被告转账100000元，2018年9月5日被告向原告出具收条，收到原告地租100000元。该收条对土地承包协议中的定金条款进行了变更，100000元是地租而非定金。2018年11月双方达成口头解除协议，被告向原告返还100000元地租，被告同意返还，故被告应当依法向原告返还100000元地租。其二、被告的反诉与事实不符，原告认为被告与第三人关心强签订虚假土地承包合同，进行虚假诉讼，损害原告的合法权益。涉案土地2018年冬灌正常进行，被告棉花收益并未受到影响。冬灌的目的是为了压碱保墒，一般冬灌是12月中旬一直到次年2月底3月初，从被告用电量可以反映出被告在2018年12月至次年3月用电量较大，是在用电动水泵抽水冬灌，从被告涉案土地棉花登记销售情况看，被告案涉土地2018年登记是700亩。三年平均单产是415公斤/亩，被告案涉土地2019年登记是778.4亩，三年平均单产是420公斤/亩，棉花产量并未受到影响，故被告所述耕地2018年未正常浇灌与事实不符。综上，原被告口头解除土地承包协议后，被告并没有损失，被告的请求没有事实依据和法律依据，应当驳回，原被告土地承包协议并未实际履行，被告因返还100000元地租，被告没有实际损失。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据进行交换和质证。对当事人无争议证据的《土地承包协议》，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下： 梁昌民提交以下证据： 银行转账凭证及收条一份，拟证明：2018年9月4日梁昌民向关心轩转账100000元事实。2018年9月5日关心轩向梁昌民出具收条，其收到地租100000元，故土地承包协议中关于定金条款进行了变更。关心轩对银行转账凭在合同签订当日梁昌民转账100000元的真实性、关联性、合法性均认可。对梁昌民证明问题不认可，双方签订合同后，其按照合同约定原告就转账了100000元定金，按照担保法规定，定金应当有书面约定。根据转账凭证，定金生效了。对原告提交的收条的真实性、关联性、合法性认可，对证明的问题不认可。原告认为收条对100000元书写成地租是对合同的变更，我方不认可。合同的变更应是双方协商一致，出具收条的目的不是为了变更合同，而是为了收到100000元所出具。收条中的地租我们应当作为定金理解。本院认为，关心轩对上述证据的真实性无异议，本院对上述证据的真实性予以确认。对其关联性，可证实梁昌民按照双方协议向关心轩支付款项100000元，故本院对其关联性予以认定。 关心轩向本院提交以下证据： 1.证人谢某某、关某某的证言。谢某某的证词拟证明：其与关心轩是合伙经营砂石料合作关系。梁昌民和关心轩是邻居，关心轩当时投资砂石料场需要用钱，梁昌民就问询关心轩是否需要转让土地，梁昌民先付了100000元，然后双方签订合同。后面因料场急需用钱，关心轩就一路上打30-40次电话给梁昌民催促付钱，打电话是时其在场，但梁昌民就是不接电话。证人关某某证词拟证明：其与关心轩是承包合同关系。2018年11月关心强与关心轩签订的土地承包合同，协议约定的土地亩数是778亩，承包费以500元/亩/年交纳，已交纳了40万元承包费，另余有40000元电费没有交纳。合同约定的是50万元，但实际种植了580亩地，剩余土地的退还给了关心轩。时至今天，其还在种植580亩地。2018年的土地冬灌由其浇灌，后于2019年3月-4月种植土地。冬灌浇完了，春灌没有浇，因放水放的晚，于3月20日左右才放的水浇的地，影响了400亩地的棉花。上述证人证言经质证，原告梁昌民对证言的真实性、关联性、合法性和证实的问题均不予认可。认为，证人谢某某系关心轩的合伙人，有较紧密的利益关系，且证人所述一路上打了30-40个电话与常理不符，一般不接电话会认为对方有事。对证人关某某的证言，其前后所述相矛盾，种植亩数前后陈述不一致，关于承包费的陈述也不符合。被告关心轩对上述证人证言予以认可。上述证人不存在与被告关心轩串通。证人在陈述案件事实部分，由于时间较长，是自己凭记忆在进行陈述，反映了证人证言的客观性。因此，证明可以证明被告方的主张，也说明梁昌民没有交纳承包费，故而转包给关某某，与事实相符。本院认为，上述谢某某证言证明其梁昌民未向关心轩交纳剩余承包费与本案查明事实相符，本院予以确认。对证人关某某的证言，陈述其与被告关心轩签订土地承包协议，并实际种植580亩土地的事实及2018年由其浇灌土地的冬灌的事实与本案有关联，本院予以确认。 关心轩围绕反诉请求向本院提交以下证据： 土地承包协议复印件1份、收条复印件1份、关心轩与梁昌民签订的土地承包协议一份。拟证明：2018年9月4日，原、被告签订土地合同，约定了内容和履行的义务。梁昌民承包土地后向我方支付了100000元，故我方出具了收条，收条中的款项是合同中的定金。2019年1月5日，关心轩和与关某某签订了合同，合同金额是500000元。梁昌民和关心轩签订的合同，梁昌民应当先履约，但仅交纳了100000元定金，其没有履行先行义务，所以我方可以拒绝履行义务。在梁昌民不履行支付剩余款项且经催促仍未履约的情况下，关心轩才将土地承包给了关某某。关某某和关心轩约定的土地承包费是500000元，由此造成了反诉原告200000元损失。梁昌民对其与关心轩签订的《土地承包协议》的真实性、关联性、合法性均认可。但是对其证明目的有异议，认为：一、双方约定2018年捡拾棉花后一次性付清，根据常识，棉花采摘销售完毕后，则到了每年的十一月下旬；二、该合同第五条内容明确约定，故被告关心轩应有向原告交付土地的先义务，事实上，在原告给付100000元地租，被告并未交付该土地，故不存在反诉被告未履行先义务的情况。对收条的真实性、关联性、合法性均认可。对证明目的有异议，根据定金法的内容要求，我方认为100000元不是定金，其是双方认可的。关于关心轩和关某某的土地承包协议，对其真实性我方不清楚，不予认可。该协议是关心轩和关某某，我方对协议不清楚。根据证人关某某的证言，2018年11月底已经进入案涉土地且冬灌，承担电费，若不是关心轩另将土地在11月时发包给了关某某，关某某不应承担种地的成本和冬灌的事实，所以对合同签订的日期的存疑；三、对承包土地亩数、承包费存在差异，故对该证据的合法性关联性不予认可。反诉被告对上述土地承包协议、收条证据的真实性、关联性和合法性均无异议，本院对上述证据的真实性、关联性和合法性予以确认。对关心轩与关某某签订的土地承包协议，其能证明关心轩将2018年11月又将案涉土地交由关某某种植，后双方签订合同的事实，故本院对该证据的真实性、关联性予以认定。 梁昌民针对反诉抗辩，向本院提交如下证据： 1.电表结算清单1份，拟证明：电表是由梁昌民每月抄写记录，电费是案外人唐某和原、被告三人共同使用产生，此结算单是梁昌民和关心轩进行的结算。根据电表记录显示，关心轩在2018年12月-2019年3月期间的用电正常，正常对土地进行了冬灌，土地在正常种植经营，并没有受到影响。关心轩对该证据的真实性、关联性、合法性均不予认可，认为该清单系梁昌民自行书写，没有佐证证实，不能作为定案依据。清单中所列的2018年12月20日的度数是2019年1月20日消耗的电。此期间的冬灌时间已经过了，冬灌是靠井水灌溉，和关某某的证言相符。此外，去除包给梁昌民的700亩土地外，关心轩本就有1600亩地种植，故清单不能反映700亩地的用电量。该电表记录清单无用电人签字确认，且无其他证据予以佐证，故本院对该证据的真实性、关联性不予认定。 2.2018年-2019年关心轩交售棉花信息查询单1份，拟证明：2019年案涉土地棉花种植未受到影响，不存在冬灌没有浇好的问题。土地种植的棉花，应享受的棉花补贴和出售棉花的款项均是关心轩领取获得。关心轩对该证据的真实性认可，对关联性和证明的问题不认可。该份证据内容显示种植面积是1100亩，种植地点是300亩和700亩所构成，并不是关心轩将地包给关某某从而显示承包人的姓名，因系统显示的信息是土地原主人的姓名，故不能证实是关心轩本人在经营土地，亦不能证明关心轩没有损失。本院对该证据的真实性予以确定，对其关联性，该证据能证明案涉土地领取棉花补贴款和土地亩数及三年平均单产情况，与本案具有关联，本院予以认定。 本院经审理认定事实如下：2018年9月4日，梁昌民与关心轩签订《土地承包协议》，协议约定，关心轩将其位于××县农场面积为778亩的土地经营权转包给梁昌民种植。该协议约定，土地承包费两年总价为700000元，梁昌民在签订协议后，先付100000元定金，余下600000元2018年捡完棉花后一次性付清。协议还约定了关心轩提供灌溉水井二口、水原两台，变压器两台、配电箱两个，设备齐全良好，如有损坏有承包方梁昌民承担所有费用；该土地自签订之日起两年使用权归承包方梁昌民所有。签订协议的当日，梁昌民通过库车县农村信用合作联社向关心轩的账户转账支付100000元。转账的第二日2018年9月5日，关心轩向梁昌民出具收条一份，收条载明：“今收到梁昌民地租壹拾万元整（￥100000元）”。 协议签订后，关心轩因投资经营砂石料厂急需用钱，于2018年10月份期间电话多次催促梁昌民交纳剩余承包费，梁昌民推拖未予支付。关心轩因梁昌民未向其交纳剩余承包费，未将案涉土地交付梁昌民种植。 另查明，2018年11月期间，关心轩将承包给梁昌民的案涉土地交由案外人关某某种植，由关某某对案涉土地的冬水进行了浇灌。2019年1月5日，关心轩与关某某签订《土地承包协议》，协议约定的土地地块和亩数与关心轩和关某某签订的协议内容一致，承包费两年总价为500000元。此协议签订后，关某某实际种植关心轩土地580亩，已交纳承包费400000元。 本案在审理过程中，对原告主张解除合同的诉讼请求，基于其反诉答辩称双方口头解除了合同，但经法庭问询被告关心轩是否已口头解除合同，关心轩不认可双方已口头解除合同。 本院认为，梁昌民与关心轩2018年9月4日签订的《土地承包协议》，系双方当事人的真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效合同。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案双方的争议焦点为：案涉合同的解除权是否已消灭及案涉已支付100000元的款项的性质和谁构成违约。关于梁昌民主张解除双方签订协议的诉讼请求，据双方签订合同中约定案涉土地转包期限为两年，即2018年9月4日起至2020年9月3日止。本案梁昌民于2020年9月3日当庭增加解除合同的诉讼请求，其合同的履行期限已届满，已过合理期限，合同解除权已消灭，且已无解除合同的必要，故原告的此项诉讼请求，本院不予支持。关于梁昌民交纳100000元的性质，虽然原、被告签订合同时约定的“现付拾万元定金”，但结合合同此条款的全部内容来看，合同的价款为700000元，合同还约定了“余下陆拾万元2018年捡完棉花后一次性付清”的内容，再结合关心轩向梁昌明出具的收条亦载明“地租壹拾万元整”的内容，由此可以看出该100000元系土地承包费。关于双方当事人谁先构成违约的问题，本案中，据双方签订的协议约定的款项支付时间为“2018年捡完棉花后一次性付清”，此约定的支付时间并不明确。其后，原被告双方对支付时间未达成补充协议，故而关心轩未向梁昌民交付土地，而梁昌民亦未向关心轩支付剩余的承包费。然而，梁昌民已向被告关心轩支付了少部分承包费，且在双方签订的合同尚未协商及依法解除的情况下，被告关心轩单方终止合同，从而将案涉土地交由案外人关某某种植，并与其签订合同，将案涉土地承包经营权转包给关某某，违反了合同诚实信用原则，其构成违约。现梁昌民主张要求关心轩返还地租款100000元，符合法律规定，本院予以支持。关心轩辩称不予返还款项的辩解意见，不符合法律规定，本院不予采纳。 关于反诉原告关心轩反诉主张损失100000元的请求，该损失系将案涉土地以500000元转包案外人关某某致使与案涉合同的差价为200000元，扣减原告已付的100000元，仍有100000元损失。然而，本案关心轩在案涉合同尚未解除的情况下，将土地转包案外人关某某种植，据关某某陈述其2018年11月中旬就接收种植土地，土地冬灌由其实施。关心轩与关某某商谈合同价款等内容所签订的合同系双方当事人的意思自治，双方对合同价款的调整不能转嫁与梁昌民，故而关心轩反诉主张由梁昌民赔偿其转包给关某某的合同差价损失的主张，于法无据，本院不予支持。 综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第六十一条、第九十五条、第九十八、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、被告关心轩于本判决生效后十日内向原告梁昌民返还土地地租费100000元。 二、驳回原告梁昌民的其他诉讼请求。 三、驳回反诉原告关心轩的反诉请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案本诉受理费2300元，减半收取计1150元，由被告关心轩负担；反诉费1150元，由反诉原告关心轩负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区阿克苏地区中级人民法院。 审判员  米晓玲 二〇二〇年十一月十一日 书记员  王 莉