湖北省武汉市江岸区人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂0102民初4353号原告：仲利国际租赁有限公司，住所地上海市长宁区遵义路**虹桥上海城****。法定代表人：陈凤龙，董事长。委托诉讼代理人：扶咸（特别授权代理），男，仲利国际租赁有限公司员工。委托诉讼代理人：于志远（特别授权代理），男，仲利国际租赁有限公司员工。被告：湖北三线线缆股份有限公司，住所地湖北省汉川，住所地湖北省汉川市马鞍乡梅湖村iv style='LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>法定代表人：涂永利，董事长。被告：武汉三线电线电缆有限公司，住所地湖北省武汉，住所地湖北省武汉市武昌区四坦路**iv style='LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>法定代表人：邱洪，总经理。被告：邱洪，男，1966年12月29日出生，汉族，住湖北省武汉市武昌区。被告：邱文凯，男，1989年11月26日出生，汉族，住湖北省武汉市武昌区。以上四被告共同的委托诉讼代理人：王兴（特别授权代理），武汉市武昌区徐家棚法服务所法律工作者。原告仲利国际租赁有限公司（以下简称仲利公司）与被告湖北三线线缆股份有限公司（以下简称三线线缆公司）、武汉三线电线电缆有限公司（以下简称三线电线公司）、邱洪、邱文凯融资租赁合同纠纷一案，原告仲利公司申请诉前保全，本院作出（2020）鄂0102财保175号民事裁定，依法采取了保全措施。本院于2020年8月13日立案受理后，依法适用简易程序于2020年9月21日公开开庭进行了审理，原告仲利公司的委托诉讼代理人于志远，被告三线线缆公司、三线电线公司、邱洪、邱文凯共同的委托诉讼代理人王兴到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告仲利公司向本院提出诉讼请求：1.判决三线线缆公司立即支付AA19050244ADX号《融资租赁合同》项下全部未付租金共计1,985,000元（人民币，下同。已扣除履约保证金540,000元）；2.判决三线线缆公司立即支付逾期利息4,537元（暂计至2020年6月22日）；3.判决三线线缆公司立即支付违约金567,900元；4.法院拍卖、变卖邱文凯名下抵押给我公司的房屋【武汉市武昌区白沙洲街长江路32号长江紫都三期8栋20层3室，房产证号/不动产证号：鄂（2019）武汉市武昌不动产权第0012999号】，并确认我公司对前述抵押房屋的拍卖、变卖价款享有优先受偿权；5.判决三线电线公司、邱洪、邱文凯在上述诉讼请求赔偿范围内承担连带责任；6.本案案件受理费、保全费等相关法律程序费用由被告连带负担。事实及理由：2019年5月12日，我公司与三线线缆公司签订了AA19050244ADX号《融资租赁合同》，约定我公司作为出租人以融资租赁方式将租赁物出租给三线线缆公司使用；租赁期间为2019年5月24日至2022年8月24日，共计39期，第1-35每期租金为94,000元，第36期租金为74,000元，第37-39期每期租金为3,000元，由三线线缆公司自2019年6月24日起每隔一个月之同一日支付。三线电线公司、邱洪、邱文凯与我公司签订《保证书》，对融资租赁合同项下债务承担连带保证责任。我公司依约向三线线缆公司交付上述租赁物后，三线线缆公司目前未支付第10期租金款项，即自2020年3月24日起未支付到期租金，经我公司多次催告，目前仍拖欠第10期到期租金计92,000元，尚有第11-39期未到期租金计2,433,000元未支付（详见后附还款明细表）。因三线线缆公司未依约支付租金，其行为已构成违约并严重侵害了我公司的合法利益，依据《融资租赁合同》第十一条约定，我公司有权要求三线线缆公司立即支付《融资租赁合同》项下全部未付租金1,985,000元（已扣除履约保证金540,000元）。同时依据《融资租赁合同》第四条约定，我公司有权要求三线线缆公司支付第10期租金的逾期利息。【计算方法为：逾期利息=当期租金X（当期迟延天数/365天）X20%】另，依据《融资租赁合同》第十二条约定，我公司有权要求三线线缆公司按违约时的全部未到期租金1,893,000元之30%加付违约金567,900元。三线电线公司、邱洪、邱文凯作为保证人，应当依《保证书》约定承担连带清偿责任，故诉至法院，诉请如前。被告三线线缆公司、三线电线公司、邱洪、邱文凯共同辩称，1.双方签订融资租赁合同，但因我公司主要负责人身体原因于2019年底住院，现虽已出院，但身体仍未康复，加上疫情影响，我公司至今仍未恢复生产，且目前已无继续生产能力，主观上无违约意思表示，同时我公司请求解除双方之间的融资租赁合同，由仲利公司收回租赁物，我公司在租赁物价值无法清偿的基础上承担相应赔偿责任；2.融资租赁合同约定违约金过高，且我方主观无违约意思表示，我方在支付剩余租金的基础上，仲利公司也无其他损失，我方不应承担其他相应违约责任;3.在签订融资租赁合同时，仲利公司已扣除108,000元服务费，该费用无依据，应抵扣我方的赔偿责任；4.邱文凯虽签订保证书，以其自身名下房产进行抵押，但鉴于其名下无其他住房，应以主债务人在承担债务不能的基础上再追究保证责任。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，对双方真实性无异议的证据即《融资租赁合同（含附表）》《买卖合同（含附表）》《租赁物交付与验收证明书》《保证书》《抵押合同》《动产抵押登记申请书》《动产抵押登记书》《不动产登记证明》《同意书》《承诺书》《上海银行业务委托书》，本院予以确认并在卷佐证。对于三线线缆公司提交的诊断记录、暂停认证证书通知、情况说明等因与本案并无直接关联，本院不予采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年5月12日，仲利公司（甲方）与三线线缆公司（乙方）签订《买卖合同》（合同号：AA19050244ADX-1），约定：甲方向乙方购买附表所载标的物并出租予乙方；价款2,700,000元，乙方同意甲方有权以应支付之标的物价款抵销乙方对甲方所负有的任何金钱给付债务；自签约之日起，标的物之所有权转移甲方，同时视作标的物由甲方适当交付乙方，并由乙方予以验收。同日，仲利公司（出租人）与三线线缆公司（承租人）还签订《融资租赁合同》（合同号：AA19050244ADX），约定：出租人将附表记载之租赁物出租予承租人使用；租赁物成本2,700,000元；租赁期间自2019年5月24日至2022年8月24日；首付租金40,380元应于2019年5月24日支付，第1-35每期租金为94,000元，第36期租金为74,000元，第37-39期每期租金为3,000元，第1期租金给付日为2019年6月24日，各期租金给付日为自第一期租金给付日起每1个月之同一日；本合同生效后，承租人即负有支付全部租金的义务；承租人未依本合同之约定按期足额支付任何一期租金及其他费用，承租人除须付清应付款项外，还应自应给付之日起至实际清偿之日止，按年利率20%加付逾期利息；承租人于本合同有效期内，应为租赁物投保各种保险，其保险事故之种类及保险人由出租人指定，保险费用由承租人负担；承租人如未依约清偿任何一期租金及其他费用即构成违约，出租人有权请求承租人支付全部未付租金、逾期利息、违约金及其他费用或解除融资租赁合同，请求承租人返还租赁物并赔偿损失，承租人应无条件支付；承租人违约时，应按未到期租金总额之百分之三十向出租人加付违约金；承租人违约时，出租人在本合同项下债权未全部清偿之前无须返还承租人提供的履约保证金（如有）；承租人违约，则应将租赁物恢复原状，送至出租人指定地点返还予出租人；若承租人未予返还，则自应返还租赁物之日起至实际返还之日止，支付租赁物占有使用费（按照承租人应返还租赁物之日当月的应付租金金额作为每月支付的标准）；若承租人欲提前终止合同，应一次性给付全部未付之租金及其他应付费用（包括但不限于延滞息、违约金、各项税费、保险费等），若承租人已提供履约保证金，承租人在征得出租人同意后，且在承租人于出租人指定的日期前足额支付上述应付款项差额的前提下，可以履约保证金冲抵应付款项之剩余部分；承租人违约时，出租人可以通过承租人或第三人提供的担保物实现债权，亦可以要求连带保证人优先承担全部保证责任；承租人确认送达处所以列明的地址为准，且该地址为承租人接收出租人有关本合同项下各类通知及法律邮寄文件等的有效送达地址，适用于各个诉讼阶段，包括一审、二审、再审及执行阶段。《融资租赁合同》附表所载标的物与《买卖合同》一致。合同签署后，三线线缆公司于当日出具《租赁物交付与验收证明书》，确认收到租赁物。同日，三线线缆公司向仲利公司出具《同意书》，同意另提供540,000元予仲利公司（得由仲利公司自应付买卖价金中扣除）作为履约保证金；三线线缆公司如有违反合同约定事项或义务时，同意履约保证金由仲利公司没收或仲利公司有权冲抵三线线缆公司积欠仲利公司未付之任何款项（包括但不限于租金、延滞息、违约金、各项税费、保险费、其他费用等），冲抵顺序由仲利公司决定；仲利公司对保证金有优先受清偿的权利。同时三线线缆公司还向仲利公司出具《承诺书》，承诺自愿向仲利公司支付因业务往来所为的征信、调查、现场访视及业务咨询等所发生的服务费108,000元，且保证日后不会以任何理由向仲利公司主张返还；服务费应于7日内以现金汇入仲利公司指定的账户，若未支付，三线线缆公司确认并同意仲利公司可以其对三线线缆公司负有的任何资金支付义务抵销。同日，抵押人三线线缆公司与抵押权人仲利公司另签订《抵押合同》，约定：抵押人所担保的主债权为自2019年5月24日起至2022年8月24日止，抵押权人与债务人三线线缆公司签订的一系列融资租赁合同而享有的对债务人的债权；所担保的主债权最高限额为3,373,000元；担保范围为三线线缆公司在主合同项下所有应付款项，包括但不限于租金、逾期利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用等，抵押权人实现抵押权的费用包括但不限于诉讼费用、财产保全费、申请执行费、律师代理费、办案费用、公告费、评估费、拍卖费等；抵押物见抵押清单。2019年5月22日，双方就该租赁物办理了动产抵押登记，《动产抵押登记书》记载的被担保债权数额为3,373,000元，抵押人为三线线缆公司，抵押权人为仲利公司，抵押物与《买卖合同》所载标的物一致。同日，三线电线公司、邱洪、邱文凯向仲利公司出具《保证书》，同意为《融资租赁合同》项下三线线缆公司所负债务提供连带责任保证担保，保证范围为全部应付款项，包括租金、延付利息、违约金、诉讼费用、律师费及其他应付款项，承租人违约时，仲利公司有权直接要求保证人承担保证责任，而无需先向任何其他人主张任何权利或追索，包括但不限于承租人或第三人提供的其他任何形式担保，保证期间为主债务履行期限届满之日起两年。2019年5月15日，抵押权人仲利公司（甲方）与抵押人邱文凯（乙方）签订《抵押合同》，约定：抵押人所担保的主债权为自2019年5月24日起至2022年8月24日止，抵押权人与债务人签订的一系列融资租赁合同而享有的对债务人的债权，不论该债权在前述期间届满时是否已经到期，也不论该债权是否在最高额抵押权设立前已经产生，抵押人所担保的主债权最高限额为18,00,000元；抵押物担保的范围为债务人在主合同项下所有应付款项，包括但不限于租金、逾期利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的一切费用等，抵押物为坐落于武汉市武昌区白沙洲街长江路32号长江紫都三期8栋20层3室的房屋，并就该房屋办理了抵押登记。上述合同签订后，仲利公司扣除首付租金40,380元、履约保证金540,000元、手续费108,000元后于2019年5月24日向三线线缆公司支付买卖合同价款2,011,620元。因三线线缆公司未按约支付租金，仲利公司诉至本院。本院按合同约定送达地址向三线线缆公司邮寄起诉状、开庭传票等诉讼材料，三线线缆公司于2020年8月24日签收。本院认为，仲利公司与三线线缆公司签订的《买卖合同》《融资租赁合同》是双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，对双方当事人均具有约束力。合同签订后，仲利公司依据双方约定向三线线缆公司交付了租赁设备，三线线缆公司也签署《租赁物交付与验收证明书》确认收到租赁物，仲利公司已履行了出租人的义务。三线线缆公司未按约定支付租金，其行为构成违约。《中华人民共和国合同法》第二百四十八条规定，承租人应当按照约定支付租金，承租人经催告后在合理期限内仍不支付租金的，出租人可以要求支付全部租金；也可以解除合同，收回租赁物。根据上述规定，仲利公司有权要求三线线缆公司支付全部未付租金2,525,000元，双方约定仲利公司向三线线缆公司收取履约保证金540,000元，依据三线线缆公司出具的《同意书》该款自仲利公司应付买卖价金中扣除，且应冲抵三线线缆公司未付款项，故三线线缆公司应向仲利公司支付的未付租金为1,985,000元。双方在合同中既约定在逾期付款后按逾期款项的20%加付利息，又约定按未到期租金总额之30%加付违约金，系对违约责任的重复约定，且约定标准过分高于实际损失，故本院对三线线缆公司抗辩利息、违约金等费用过高的观点予以采纳。结合合同履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等因素，本院不再计算仲利公司主张的利息，将违约金调整为以未付租金1,985,000元为基数，从本院向三线线缆公司送达之次日起即2020年8月25日至实际清偿之日止，按年利率24%标准计算，以仲利公司主张的违约金567,900元为限。邱文凯以其名下房屋为三线线缆公司提供抵押担保，并办理了抵押登记，仲利公司要求对抵押物行使优先受偿权的诉讼请求有事实及法律依据，本院予以支持。为担保三线线缆公司的债务履行，三线电线公司、邱洪、邱文凯自愿提供连带责任保证，仲利公司要求上述保证人承担担保责任的诉讼请求符合法律规定和双方约定，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第二百三十七条、第二百四十二条、第二百四十八条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、《最高人民法院关于审理融资租赁合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：一、被告湖北三线线缆股份有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告仲利国际租赁有限公司未付租金1,985,000元；二、被告湖北三线线缆股份有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告仲利国际租赁有限公司违约金（以未付租金1,985,000元为基数，从2020年8月25日至实际清偿之日止，按年利率24%标准计算，以567,900元为限）；三、被告湖北三线线缆股份有限公司如不履行上述第一、二项给付义务，则原告仲利国际租赁有限公司有权对被告邱文凯名下位于武汉市武昌区白沙洲街长江路32号长江紫都三期8栋20层3室房屋折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；四、被告三线电线公司、邱洪、邱文凯对上述一、二项债务承担连带清偿责任；五、驳回原告仲利国际租赁有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费27,260元减半收取13,630元、保全费5,000元，合计18,630元由被告湖北三线线缆股份有限公司、武汉三线电线电缆有限公司、邱洪、邱文凯共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。审判员  尹代媛二〇二〇年十一月十日书记员  张亚丽