河南省新郑市人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0184民初7918号原告：河南福之润房地产开发有限公司，住所地新郑市龙湖镇豫龙轻质建材厂北侧、中山路西侧龙香苑**楼**102。法定代表人：彭文宪，总经理。委托诉讼代理人：王迪，北京市京师（郑州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：姚向娜，北京市京师（郑州）律师事务所律师。被告：姚红波，男，1985年12月25日出生，汉族，住河南省伊川县。原告河南福之润房地产开发有限公司与被告姚红波商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年10月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告河南福之润房地产开发有限公司的委托诉讼代理人王迪到庭参加诉讼,被告姚红波经本院传票传唤无正当理由未有到庭，本案现已审理终结。原告河南福之润房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令解除双方签订的编号为17001836105的《商品房买卖合同》；2、判令被告配合原告办理注销房屋预告登记手续及撤销合同备案登记手续;3、判令被告支付原告因银行实现债权而支出的律师费25290元、诉讼费5188元；4、判令被告支付原告违约金8196.74元，并赔偿原告损失37786.96元;5、诉讼费由被告承担。事实和理由，2017年3月，原被告双方签订了编号为17001836105的《商品房买卖合同》，合同对房屋的位置，价款及支付方式、时间，贷款资料的提交时间，违约责任，交房时间等作了详细约定。根据《商品房买卖合同》附件四补充协议第九条、第十六条的约定，被告未能按银行贷款共同规定期限偿还贷款本息，导致原告承担了保证责任的，原告有权解除《商品房买卖合同》，被告应配合原告到房管局办理有关解除合同的手续，并向原告支付违约金及赔偿原告的所有损失。合同签订后，被告并未按期归还银行贷款，导致原告向银行承担了保证责任，合同约定的原告解除合同的条件已经成就。综上,为了维护原告的合法权益,现依据《中华人民共和国合同法》和《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定,依法向贵院提起诉讼,请贵院判如所请。被告姚红波未作答辩，亦未向本院提交相应原证据材料。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年3月26日，原、被告双方签订了编号为17001836105的《商品房买卖合同》及补充协议，合同对房屋的基本情况，价款及支付方式、时间，贷款资料的提交时间，违约责任，交房时间等作了详细约定。《商品房买卖合同》附件四合同补充协议第九条主要内容为：1.4如出卖人为买受人提供阶段性按揭贷款担保(即出卖人在该房屋他项权证办妥并送按揭银行前为买受人偿还房款贷款提供担保)。1.4.1买受人未能按期向按揭银行偿还到期贷款本息，导致出卖人承担担保责任的，买受人应在出卖人向其送达告知函之日起3日内，将出卖人代其向按揭银行偿还的全部款项(包舌但不限于单款本金、利息、罚息、赔偿金等)，及出卖人因此遭受的全部损失(包括但不限于诉讼或者仲裁费用、律师费等损失)支付给出卖人，同时自出卖人实际承担上述款项之日起，至买受人实际向出卖人支付全部款项之日止，买受人应按日向出卖人支付相当于上述全部款项(包括代偿银行款项及损失赔偿金)万分之五的补偿金。1.4.2买受人没有按上述9.4.1项約定付清全部款项(包括违约金)延迟达30日，构成本合同项严重违约，出卖人有权选择立即解除本合同，出卖人选择解除合同的，除有权按照本补充协议约定扣除相关费用外，还有权扣除其代买受人向按掲银行支付的全部款项。1.4.3如买受人未能按期向按揭银行偿还到期贷款本息，导致按揭银行终止《借款合同》并要求出卖人承担担保责任，则买受人除应照本条前款约定向出卖人还款、賠偿及支付补偿金外，自出卖人代买受人向贷款银行偿还所有担保贷款本息之日起，本合同及其附件、其他相关协议等自动解除。买受人应按照本补充协议约定承担违约责任。第十六条主要内容为：2.1因买受人原因导致本合同解除的，双方同意按以下方式处理。2.1.1买受人应向出卖人支付购房款总额1％的违约赔偿金。出卖人因签署本合同而承担的全部税、费(包括所得税、营业税、城市建设附加费、教育附加费、印花税以及交易手续费等)、销售佣金以及因此发生的其他费用均由买受人承担。2017年4月，河南房地产开发有限公司支付销售佣金32786.96元。2020年9月8日，因与姚红波一案，河南福之润房地产开发有限公司支付北京京师（郑州）律师事务所律师费5000元。2017年5月1日，姚红波（借款人）、原告河南福之润房地产开发有限公司（保证人）与中国工商银行股份有限公司郑州未来支行（贷款人）签订《个人购房借款/担保合同》，主要内容为，中国工商银行股份有限公司郑州未来支行向姚红波发放住房贷款65.5万元，河南福之润房地产开发有限公司为保证人，保证人对该合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带责任保证责任。后因姚红波未按期偿还银行贷款，中国工商银行股份有限公司郑州未来支行诉至郑州市金水区人民法院，郑州市金水区人民法院于2020年6月18日作出（2020）豫0105民初5704号民事判决，判决姚红波向中国工商银行股份有限公司郑州未来支行偿还借款本金625286.39元，利息（含罚息、复利）6924.59元及律师代理费25290元，河南福之润房地产开发有限公司对此承担连带保证责任。诉讼费为5188元。2020年9月2日，上海浦东发展银行股份有限公司根据郑州市金水区人民法院（2020）豫0105执10557号执行裁定书强制划扣河南福之润房地产开发有限公司银行账户694232.75元。另查明，姚红波与河南福之润房地产开发有限公司签订合同编号为17001836105的《商品房买卖合同》已经房地产管理部门备案在新郑市房地产抵押管理局办理房屋预告登记。以上事实，有原告方陈述，《商品房买卖合同》及附件、（2020）豫0105民初5704号民事判决、银行业务回单等相关证据证明。本院认为，被告姚红波经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利，不影响本院根据现有证据及查明的事实依法作出裁判。河南福之润房地产开发有限公司与姚红波签订的《商品房买卖合同》及附件系双方的真实意思表示，且其内容不违反国家相关法律法规，合法有效，双方均应按照《商品房买卖合同》及附件的约定行使权利、履行义务。关于河南福之润房地产开发有限公司主张依法解除双方于2017年3月26日签订的编号为17001836105的《商品房买卖合同》的诉讼请求。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定，当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。根据庭审查明的事实，姚红波未按合同约定的时间按期偿还贷款，导致河南福之润房地产开发有限公司承担担保责任，姚红波未按照《商品房买卖合同》附件四9.4.1及9.4.2的约定在30日内向出卖人付清代偿款项，达到解除合同的条件，故对河南福之润房地产开发有限公司要求解除双方签订的《商品房买卖合同》(合同编号:17001836105)的诉求予以支持。根据《商品房买卖合同》附件四第九条1.4.1及第十六条2.1.1的约定，河南福之润房地产开发有限公司主张姚红波支付（2020）豫0105民初5704号案件中支出的律师费25290元及诉讼费5188元、总房款819874元万分之一的违约金即8196.74元、销售佣金32786.96元、本案律师费5000元,符合合同约定及法律规定，本院亦予支持。关于河南福之润房地产开发有限公司主张姚红波协助办理注销房屋预告登记手续及撤销合同备案登记手续的诉讼请求，其是商品房预售合同解除的附随义务，故本院对该项诉讼请求予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十三条、第九十七条、第九十八条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：一、解除原告河南福之润房地产开发有限公司与被告姚红波于2017年3月26日签订的《商品房买卖合同》（合同编号：17001836105）；二、被告姚红波应于本判决生效之日起十日内协助原告河南福之润房地产开发有限公司办理涉案房屋的合同备案登记、预告登记的注销手续；三、被告姚红波应当向原告河南福之润房地产开发有限公司支付因银行实现债权而支出的律师费25290元、诉讼费5188元，于本判决生效之日起十日内付清；四、被告姚红波应当向原告河南福之润房地产开发有限公司支付违约金8196.74元、损失37786.96元，于本判决生效之日起十日内付清。案件受理费减半收取计923元，由被告姚红波负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状七份，上诉于河南省郑州市中级人民法院。并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费用，并将交费凭证交至本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  常晓亮二〇二〇年十一月十九日书记员  杨 芮