河南省中牟县人民法院执 行 裁 定 书（2020）豫0122执异127号案外人：阮红敏，女，1984年9月29日出生，汉族，住河南省尉氏县。申请执行人：冉四季，男，1953年12月23日出生，汉族，住河南省中牟县。委托代理人：李圣辉，河南良承律师事务所律师。被执行人：袁江鹏，男，1984年3月12日出生，汉族，住河南省尉氏县。本院在执行冉四季与袁江鹏、王小伟、王亚南民间借贷纠纷一案中，案外人阮红敏向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭于2020年11月4日进行了听证审查。案外人阮红敏、申请执行人冉四季的代理人李圣辉到庭参加听证，被执行人袁江鹏未到庭参加听证，本案现已审查终结。阮红敏异议称：请求中止对案外人阮红敏名下的位于尉氏县宏宇壹號院7-1-402号房屋（合同编号：2016005184）的执行。事实及理由：贵院查封的房产是案外人于2017年3月30日与河南省宏宇置业有限公司签订的买卖合同，案外人在2017年3月29日支付了首付款，于2017年4月1日缴纳了税款等。案外人阮红敏是在2017年4月28日才和被执行人袁江鹏登记结婚，该套房屋是案外人的婚前个人财产。同时，被执行人袁江鹏作为担保人，担保之债务系其个人债务，理应由其个人承担，与案外人阮红敏无关。案外人阮红敏的证据：证据1、2017年3月29日缴纳首付款凭证、银行交易流水、房款发票；证明款项是我自己交的。证据2、购买房屋合同；证明是我与开发商签的合同。证据3、结婚证，证明房屋是在结婚前购买。申请执行人冉四季辩称：一、贵院对涉案房产拥有查封的权利，涉案房产为案外人与被执行人袁江鹏的共同财产或夫妻共同财产，查封涉案房产没有侵害案外人的合法权益，该项查封是正确的。1、案外人与开发商签订购房合同前已于2006年起与被执行人袁江鹏形成事实婚姻多年，从案外人与被执行人袁江鹏家庭成员信息可以证明案外人户籍于2008年10月16日（结婚登记之9年前）以后与袁江鹏迁到一起，结合双方孩子的出生时间可以证明双方至少于2006年11月左右开始以夫妻名义共同生活，双方财务关系早已混同，双方为未办理登记而以夫妻名义共同居住生活的关系，依据《最高人民法院关于人民法院审理未办结婚登记而以夫妻名义共同居住生活若干意见的通知》第10条规定，同居期间所得收入和购置的财产按一般共有财产处理，由答辩人提交的涉案房产排号收据及定金收据上面交款人处均有被执行人袁江鹏的名字（交款金额为21000元整），因此涉案房产为双方共同共有的财产。本案中据答辩人了解，案外人与被执行人袁江鹏于2006年举办民间结婚典礼结为夫妻，婚后育有一子一女，儿子袁嘉硕，今年13岁，女儿袁嘉雯，今年10岁，双方共同生活共同抚养儿女，案外人户籍于2008年10月16日与袁江鹏迁到一起，涉案房产的首付房款金额为111374元，其中由答辩人提交的房屋排号及定金收据可以证明排号费1000元及定金20000元是袁江鹏缴纳的，案外人除了提交开发商开出的收据外没有提交支付凭证及支付方式，不能证明涉案房产首付房款的支付人为案外人。案外人收入不多，因此答辩人有合理理由怀疑涉案房产的首付房款的支付人为被执行人袁江鹏，案外人与被执行人袁江鹏是未办理结婚登记而以夫妻名义共同生活的关系，依据《最高人民法院关于人民法院审理未办结婚登记而以夫妻名义共同居住生活若干意见的通知》第10条规定，同居期间所得收入和购置的财产按一般共有财产处理，且案外人没有证据证明其是涉案房产首付房款的支付人，涉案房产系案外人与被执行人的共同共有的财产，贵院查封财产正确。2、涉案房产为夫妻共同财产，贵院查封被执行人袁江鹏的财产合法有据。依据原告提交的房屋所有权初始登记申请书可以证明案外人申请涉案房屋所有权初始登记的时间为2017年4月28日，被执行人与其结婚登记的时间为4月28日，申请涉案房产的所有权初始登记的时间在结婚登记之后，且实际取得涉案房产所有权需要相关部门审批，审批通过的时间为结婚登记之后，依据我国房地产管理法等法律的规定取得房屋所有权以不动产登记薄为准，据答辩人了解时至今日涉案房屋仍没有下达房屋所有权权属证书，具体下达的时间肯定为结婚登记之后，因此涉案房产为夫妻共同财产，袁江鹏作为（2019）豫0122执2974号案件被执行人，其应承担还款责任。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条：“对被执行人与其他人共有的财产，人民法院可以查封、扣押、冻结，并及时通知共有人。”的规定贵院可以查封被执行人与他人共有财产，贵院查封涉案房产合法有据。3、涉案房产为按揭贷款房产，涉案房产总价为531374元，首付房款为111374元，首付房款支付比例为20.9%，剩余79.1%为银行按揭贷款，由答辩人提交的个人购房担保借款合同、房地产抵押权证存根及土地使用权摘要可以证明，涉案房产抵押期限为2017年5月4日-2037年5月3日，首次按揭贷款还款日为2017年5月20日，该日期在双方结婚登记之后，需要双方共同还贷，可以再次印证了涉案房产为夫妻共同财产，贵院查封合法有据。二、被答辩人无权申请涉案房屋中止或排除（2019）豫0122执2974号案件的执行。涉案房产为被答辩人与被执行人袁江鹏的共同共有的财产或者夫妻共同财产，依据《最高人民法院关于人民法院审理未办结婚登记而以夫妻名义共同居住生活若干意见的通知》及婚姻法等相关规定共同共有或者夫妻共同财产一般均等分配，答辩人同意将拍卖所得价款一半返还给案外人，贵院依法执行被执行人的财产份额合法有据，被答辩人无权申请涉案房屋中止或排除执行。案外人所述的其缴纳税款的时间为2017年4月1日与事实不符。有答辩人提交的税收缴款书发票证明，涉案房产税款的支付时间为2017年5月2日，该期限在案外人与被执行人结婚登记2017年4月28日之后，可以证明涉案房产为夫妻关系存续期间取得，因为夫妻共同财产。综上所述涉案房屋为被执行人袁江鹏与案外人的共同共有财产或夫妻共同财产，贵院依法查封、拍卖并执行被执行人的财产份额合法有据，查封涉案房产没有侵害案外人合法权益，恳请贵院在查明本案事实的基础上，依法驳回案外人的全部异议请求。申请执行人冉四季提供的证据：证据1、阮红敏、袁江鹏户籍证明及家庭成员信息原件（3份），证明案外人阮红敏与被执行人袁江鹏于2006年形成事实婚姻，即从2006年起至2017年4月28日双方形成了未办理结婚登记而以夫妻名义共同居住生活关系，双方分别于2007年8月20日、2010年12月3日生育子女袁嘉硕、袁嘉雯，且从家庭成员信息上可知，案外人于2008年10月16日将本人户籍与被执行人袁江鹏迁到一起，从儿子于2007年8月出生可知双方于2006年11月前后开始以未办结婚登记而以夫妻名义共同生活，双方在未办理结婚登记期间所有的收入和财产为共同共有的财产，涉案房产为双方共同共有的财产。证据2、河南省宏宇置业有限公司收据2份（包含排号收据及定金收据）；房屋所有权初始登记申请书1份；房地产抵押权证存根1份；土地使用权摘要1份；个人购房担保借款合同原件1份；证明1、涉案房屋排号收据及定金收据上交款人处均有被执行人袁江鹏的名字，可以证明涉案房屋是袁江鹏与案外人共同购买的，房屋所有权应为双方共同共有，且房屋所有权初始登记在案外人与被执行人袁江鹏结婚登记以后，涉案房屋所有权为婚后取得，涉案房产也可视同为夫妻共同财产；2、涉案房屋为按揭房屋，房屋总价为531374元，贷款金额为420000元，按揭贷款比例为总房款的79.1%，抵押期限为2017年5月4日-2037年5月3日，借款期限为20年，首期按揭还款日为2017年5月20日，该还款期限在双方结婚登记之后，需要双方共同还贷，可以再次印证了涉案房产为夫妻共同财产。证据3、税收缴款书（1份）；证明涉案房产缴纳契税的日期为2017年5月2日，案外人所述的缴纳税款在4月1日错误。本院查明：冉四季与王小伟、王亚南、袁江鹏民间借贷纠纷一案中，本院于2019年6月6日作出（2019）豫0122民初2539号民事判决书：一、被告王小伟于本判决生效之日起十日内偿还原告冉四季借款本金二十万元及该笔借款的利息（利息自2018年7月23日起至实际还款之日止，按月利率2%计算）；二、被告王亚南、袁江鹏对上述借款及利息承担连带担保责任；三、驳回原告冉四季的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4810元，减半收取2405元，保全费1690元，均由被告王小伟、王亚南、袁江鹏负担。在本案执行中，本院于2020年8月20日作出（2019）豫0122执2974号之二执行裁定书：查封被执行人袁江鹏之妻阮红敏名下位于尉氏县宏宇壹號院7-1-402号房屋（合同编号：2016005184）一套，期限为三年。阮红敏与袁江鹏于2006年同居生活，2008年10月16日户口迁到袁江鹏户名下，2007年、2010年先后生育一双儿女，2017年4月28日登记结婚。涉案房屋由阮红敏于2017年3月30日与河南省宏宇置业有限公司签订《商品房买卖合同（预售）》（合同编号2016005184）购买，合同签订前的2017年3月29日支付首付款111374元，2017年3月26日袁江鹏代交定金2万元，2017年2月22日袁江鹏代交排号费1000元。阮红敏于2017年4月24日与银行签订按揭贷款合同，借款金额42万元。阮红敏于结婚登记的当日申请房屋初始登记，2017年5月2日缴纳契税7591.06元。本院认为：1、案外人阮红敏以涉案房屋系婚前个人财产为由提出执行异议，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定进行审查。2、涉案房屋由案外人签订商品房买卖合同、支付购房款并备案在案外人名下，应当认定案外人对涉案房屋享有真实合法的权利。3、案外人与被执行人袁江鹏在结婚前已经同居生活并生育子女，袁江鹏在商品房买卖合同签订前代为支付定金、排号费，双方已经形成共同财产关系，涉案房屋不应认定为案外人个人财产。对于共同财产，法院有权进行查封。故案外人对涉案房屋享有真实合法的权利，但不足以排除法院执行，其异议请求不成立，不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定，裁定如下：驳回案外人阮红敏的异议请求。如不服本裁定，可在裁定书送达之日起十五日内，向本院提起执行异议之诉。审 判 长  张国宪人民陪审员  王素娟人民陪审员  樊 霞二〇二〇年十一月十八日书 记 员  李 盈