天津市河东区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0102民初7482号原告：中国银行股份有限公司天津河东支行，住所地天津市河**十一经路**经纬大厦.负责人：赵久长，行长。委托诉讼代理人：关秀杰，男，该行员工。被告：徐秀蓉，女，1968年5月13日出生，汉族，住福建省莆田市秀屿区。被告：黄文峰，男，1967年8月25日出生，汉族，住福建省莆田市秀屿区.原告中国银行股份有限公司天津河东支行与徐秀蓉、黄文峰借款合同纠纷一案，本院于2020年10月9日受理后，适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司天津河东支行的委托诉讼代理人关秀杰，被告徐秀蓉、黄文峰参加了诉讼。本案现已审理终结。中国银行股份有限公司天津河东支行向本院提出诉讼请求：判令徐秀蓉、黄文峰偿还贷款本金531081.15元，利息3811.93元，罚息32.76元，合计534925.84元及直至给付日止的利息及罚息；2.中国银行股份有限公司天津河东支行享有对抵押物优先受偿权；3.宣布本合同项下贷款本息全部提前到期；4.本案有关诉讼费由徐秀蓉、黄文峰承担。事实及理由：2011年11月徐秀蓉、黄文峰向我行申请贷款用于购买东丽区××道××路××花园××的房产，中国银行股份有限公司天津河东支行与徐秀蓉、黄文峰于2011年11月30日签订了金额为860000元的中国银行股份有限公司个人一手住房贷款（抵押）合同，年利率为7.05%，期限为204个月，还款方式为等额本息，同时与徐秀蓉、黄文峰签订了抵押合同，并办理抵押登记。中国银行股份有限公司天津河东支行于2011年12月22日支付了上述款项。徐秀蓉、黄文峰在2012年1月22日至2020年8月16日期间归还部分本金及利息。截至2020年8月16日徐秀蓉、黄文峰尚欠本息534925.84元。该笔贷款作为徐秀蓉、黄文峰婚姻存续期间的共同债务，第二被告黄文峰未履行还款责任，徐秀蓉、黄文峰已违反合同约定。中国银行股份有限公司天津河东支行为维护国家财产安全，起诉来院。徐秀蓉、黄文峰辩称，中国银行股份有限公司天津河东支行所述事实理由属实，认可其诉讼请求，但是目前无力偿还。中国银行股份有限公司天津河东支行围绕诉讼请求向本院提交如下证据：1.中国银行股份有限公司个人一手住房贷款（抵押）合同（编号：2011年河东字JT2YAA20110503号）；证据2.中国银行天津市分行个人消费贷款借据；证据3.天津市房屋登记证明；证据4.逾期未还款查询；证据5.贷款账户查询-余额明细。徐秀蓉、黄文峰未向本院提交证据。经对中国银行股份有限公司天津河东支行提供的证据审核，本院认为具有真实性、合法性，与本案具有关联性。根据上述经审查确认的证据，本院认定事实如下：徐秀蓉、黄文峰系夫妻关系，2011年11月，徐秀蓉、黄文峰与中国银行股份有限公司天津河东支行签订个人一手住房贷款（抵押）合同，约定由徐秀蓉、黄文峰向原告中国银行股份有限公司天津河东支行借款860000元，贷款年限204个月。贷款利率为7.05%。徐秀蓉、黄文峰按照按月等额本息还款法（按月计息）的方式偿还贷款本息。合同约定，徐秀蓉、黄文峰将徐秀蓉名下位于东丽区××道××路××花园××的房产抵押给中国银行股份有限公司天津河东支行，作为偿还借款合同项下之贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。徐秀蓉、黄文峰截至2020年8月16日，尚欠借款本金531081.15元，利息3811.93元，罚息32.76元，合计534925.84元。本院认为，中国银行股份有限公司天津河东支行与徐秀蓉、黄文峰签订的中国银行股份有限公司个人一手住房贷款（抵押）合同，系双方当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，本院予以确认。合同中设立的权利和义务对双方当事人具有约束力。本案借款应为徐秀蓉、黄文峰的夫妻共同债务。中国银行股份有限公司天津河东支行依据约定发放了贷款，而徐秀蓉、黄文峰未按约偿还借款本金利息，违反了合同约定，应共同承担相应违约责任。双方签订的中国银行股份有限公司个人一手住房贷款（抵押）合同约定因债务人未依约偿还借款本息的，债权人有权宣布双方合同项下借款提前到期并要求债务人清偿借款本金、利息并支付罚息，该约定符合相关规定，应属合法有效。中国银行股份有限公司天津河东支行要求宣告抵押借款合同提前到期并要求徐秀蓉、黄文峰偿还借款本金、利息及罚息的诉讼请求，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。中国银行股份有限公司天津河东支行提供的不动产抵押登记证明说明中国银行股份有限公司天津河东支行是徐秀蓉位于天津市东丽区××道××路××花园××号房屋的抵押权人，中国银行股份有限公司天津河东支行就该房屋的处分价款行使优先受偿权的诉讼请求，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条,《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十八条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条规定，判决如下：一、中国银行股份有限公司河东支行与徐秀蓉、黄文峰签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款（抵押）合同》提前到期；二、本判决生效之日起十日内，徐秀蓉、黄文峰偿还中国银行股份有限公司天津河东支行借款本金531081.1元及截至2020年8月16日的利息3811.93元，罚息32.76元，合计534925.84元，并继续支付自2020年8月17日起至实际偿清之日的利息及罚息（按照双方签订的中国银行股份有限公司个人一手住房贷款（抵押）合同约定的标准计算）；三、如徐秀蓉、黄文峰未履行上述给付义务，中国银行股份有限公司天津河东支行对徐秀蓉名下坐落于天津市东丽区××道××路××花园××号的房屋折价或者拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过中国银行股份有限公司天津河东支行债权数额的部分归徐秀蓉、黄文峰所有，不足部分由徐秀蓉、黄文峰继续清偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9150元，减半收取4575元，由徐秀蓉、黄文峰负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审判员  戴萱二〇二〇年十一月五日书记员  王萌本案引用的法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。