陕 西 省 蒲 城 县 人 民 法 院民 事 判 决 书 （2020）陕0526民初1488号 原告：XX城县二轻工业供销公司，住所地：陕西省渭南市XX城县。法定代表人：程xx，公司经理。委托诉讼代理人：段xx，陕西xx律师事务所律师。委托诉讼代理人：唐x，陕西xx律师事务所律师。被告：张xx，男，1981年7月19日出生，汉族，住陕西省XX城县。原告XX城县二轻工业供销公司（以下简称“xx公司”）与被告张xx返还原物纠纷一案。本院立案后，依法适用普通程序,公开开庭进行了审理。原告二轻公司的法定代表人程xx及委托诉讼代理人唐x、被告张xx到庭参加诉讼，原告委托诉讼代理人段xx经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告二轻公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告返还位于XX城县XX楼XX、XX、XX号房屋；2、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原告xx公司因长期经营状态不好，公司名下产权证号为XX房XX城XX号房屋长期处于无人管理状态，被告得以长期占有原告106、301、303室房屋。2019年以来，原告以多种方式告知被告，要求其停止侵权，返还原告房屋，均未解决该侵权现状。原告无奈诉至法院，请求人民法院依法判决。被告张xx辩称，1、原告起诉被告返还xx公司院内北楼106、301、303室房屋，而被告实际居住陕西省XX城县木器厂（以下简称“xx厂”）院内北楼301、303室房屋。2、原告以侵权提起诉讼，要求返还房屋，首先应明确原告是否对标的物享有所有权。原告提供的《XX城县xx工业局文件》，不能证明原告已经兼并原xx厂。原告出示的2628号房产证登记的房屋所有权人为xx厂，住址为XX镇XX路XX号。因此，本案原告不能证明其公司为涉案房屋的所有权人，应依法驳回原告的诉讼请求。3、被告提交以下证据提出抗辩，足以证明入住人是合法居住，不是侵权，不应返还房屋。《抵押租住合同》，有原告签章和XX城县xx工业局作为监证机关签章。原告与入住人分别签订该合同，约定有房号，有每套客房向原告交付集资款的数额，有抵押和债权届满期限，明确约定届满后双方交付借款及房屋。2000年双方签订合同时，该房屋的市场价格为每间8000至12000元。待合同履行期满后，原告以不作为的方式（也就是原告诉状中所述的长期无人管理），不退还借款，是原告违约。根据《城市房地产抵押登记办法》第40条规定，债务履行期届满，抵押权人未受清偿的，债务人又未能与抵押权人达成延期履行协议的。抵押权人获得了对抵押物处分的权利。原签约人对抵押物有处分权，并对其享有的债权进行转移，债权转移受法律保护，因此，原签约人与现住人姓名不符是合法的。4、原告依据《物权法》对被告提起诉讼，而本合同签订于2000年至2005年，《物权法》于2007年10月1日起施行，依据法律不追溯既往原则，应驳回原告的诉讼。5、本案中，《抵押租住合同》是抵押关系，不是租赁关系。本案系抵押借款合同法律关系，应适用合同法及相关法律。依据合同法和民事诉讼法关于诉讼时效的规定，借款抵押合同应以借款期限届满起计算诉讼时效为2年，原告应在届满2年期间而不是合同届满15年提起诉讼，原告已丧失诉讼权利。6、本案涉及的不仅仅是原告起诉的几个人，而是xx厂后院四层楼全部住户和整座楼的全部房产，没有证据证明产权变更到原告名下。另外，原告以此楼栋以室为单位作价向社会集资，且数额巨大，涉及公司企业向社会非法集资问题，已触犯刑律，根据先刑后民的原则，应驳回原告的起诉，将案件移交公安机关。 7、入住人系群体，指向同一个原告xx公司，入住户均为集资出资人，其出资债权受法律保护，对房屋的使用权亦应受到法律保护，属合法取得权益。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2000年9月1日，原告xx公司作为甲方与案外人李某某作为乙方签订《抵押租住合同》，双方约定：甲方为了开发利用住宿楼工程，向乙方筹集资金，并以住宿楼每套客房为单位向乙方作为抵押并供乙方租住。甲方每套客房向乙方筹集资金贰万伍仟伍佰元，并以301、303、305室客房作为抵押，供乙方有偿使用；抵押租住期限为五年，即2000年9月1日至2005年8月31日，以筹集资金数额按国家同期银行存款利率计提利息作为住房租金。抵押租住期满后，甲方退还乙方所筹资金（不再计息），同时乙方退还住房。现涉案的301、303号房屋由被告张利军居住。审理中，双方均陈述不清楚涉案106号房屋现由谁占有居住。被告张xx陈述，涉案的301、303号房屋系其于2010年左右，花费60000元左右从案外人晁某某处购买，被告没有见过合同乙方李某某，被告将购房款给了晁某某，晁某某将《抵押租住合同》给了被告，晁某某和李某某的身份情况不清楚。原告xx公司陈述，知道晁某某的身份情况，但与本案无关，李某某的身份情况不清楚。并表示不追加晁某某、李某某作为本案被告或第三人，亦不愿回答是否向李某某归还借款25500元。另查明，涉案房屋位于XX城县XX路XX号。房屋所有权证编号为“XX房XX城XX号”，该房屋所有权证登记的权利人为陕西省XX城县xx厂。本院在XX城县行政审批服务局调取的xx厂的工商登记信息，显示该xx厂已注销。2020年9月11日，XX城县工业和信息化局出具证明，说明其下属企业xx公司于1998年6月全面兼并xx厂，原xx厂所有业务、事物（资产处置、债权债务、干部职工等）全部并入xx公司。本院认为，《中华人民共和国物权法》第三十四条规定：“无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物”。本案中，原告主张被告非法占有其房屋，要求被告返还原物，负有证明被告无权占有其不动产的举证责任。关于涉案106号房屋，被告辨称其未占有居住该房屋，根据原告提供的证据，不能证明被告占有居住106号房屋的事实，故对原告该主张本院不予采信。关于涉案301、303号房屋，根据查明事实，能够确认原告xx公司与案外人李某某于2000年9月1日就305号及涉案301、303号房屋签订了《抵押租住合同》。从该合同内容来看，包含两方面法律关系：一方面为房屋租赁关系，即以25500元借款产生的利息作为租金，由李某某使用房屋，租赁期限为5年；另一方面为担保关系，即原告xx公司将305号及涉案301、303号房屋作为抵押，为其从李某某处所借25500元提供抵押担保。在租赁期限届满的同时，借款亦到期。虽房屋抵押未办理抵押登记，但并不影响合同效力。被告主张涉案301、303号房屋系从案外人晁某某处购买，并提供其持有的《抵押租住合同》，被告提供的证据虽未达到确实充分，但并不因此免除原告应当证明被告系无权占有涉案房屋的责任。审理中，原告不愿回答是否向李某某归还借款25500元，而截止原告提起诉讼时，已超出《抵押租住合同》中约定的债权到期时间近十五年。期间，涉案房屋是否已通过协议处分，用于清偿债务，被告是否基于债权而占有房屋均存在合理可能。原告作为《抵押租住合同》中的一方当事人，经本院释明，表示拒绝追加案外人李某某、晁某某作为本案被告或第三人，亦拒绝提供晁某某的具体身份信息由人民法院依职权调查相关事实。综上，对原告的诉讼请求应予驳回。依照《中华人民共和国物权法》第三十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：驳回原告XX城县xx工业供销公司的诉讼请求。案件受理费3900元，由原告XX城县xx工业供销公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省渭南市中级人民法院。       审  判  长    景  涛人民陪审员    王孝武人民陪审员    张境倍  二0二0年十一月四日  书  记  员    孟  晨 1