江苏省宿迁市宿豫区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏1311民初4075号原告：江苏银行股份有限公司宿迁宿豫支行，住所地江苏省宿迁市宿豫区江山大道**。负责人：戴阳，该支行行长。委托诉讼代理人：马中文，江苏宏亮律师事务所律师。被告：马春霖，男，1987年1月22日出生，居民，住江苏省宿迁市宿豫区。被告：吴兵，男，1984年11月19日出生，居民，住江苏省宿迁市宿豫区。被告：宿迁美银房地产开发有限公司，住所地，住所地江苏省宿迁市金沙江路金外滩国际花园A-1、A-2门面房iv>法定代表人：张定华，该公司总经理。原告江苏银行股份有限公司宿迁宿豫支行（以下简称江苏银行）与被告马春霖、吴兵、宿迁美银房地产开发有限公司（以下简称美银公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年9月2日立案受理后，依法适用简易程序，于2019年10月19日公开开庭进行了审理。原告江苏银行的委托诉讼代理人马中文、被告马春霖参加诉讼，被告吴兵、美银公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告江苏银行向本院提出诉讼请求：1．判令被告马春霖偿还款项245189.35元（其中截至2020年6月5日本金237038.47元，利息2118.97元，罚息15.83元，复利16.08元，之后的罚息以237038.47元为基数按年利率8.084988%计算至实际给付之日止，之后的复利以2118.97元为基数按年利率8.084988%计算至实际给付之日止；及实现债权的律师费6000元）；在庭审中，原告变更该项请求为判决马春霖偿还款项236703.93元（其中截止2019年10月5日本金为230703.93元，罚息以230703.93元为基数按年利率8.084988%自2020年10月6日起计算至实际给付之日止，及实现债权的律师费6000元）；2．被告吴兵、美银公司对上述给付义务承担连带清偿责任；4．诉讼费用由被告负担。事实及理由如下：被告马春霖因购房需要，向原告申请房屋贷款，双方签订《个人借款合同（房贷版）》，约定向原告借款29万元，贷款期限20年，借款利率为同期人民银行贷款基准利率上浮10%，当前5年及以上贷款基准利率为年利率4.9%；合同约定采用等额本息方式还款，借款逾期后罚息及复利利率为借款利率上浮50%。同时约定将所购房屋抵押给原告，但被告未能办理抵押登记。为保障被告马春霖还款，被告吴兵、美银公司对被告马春霖上述借款合同项下产生的借款提供阶段性连带责任担保，约定担保范围包括借款本息及实现债权的费用等，因该房屋未办理产权证，因此被告吴兵、美银公司应当承担连带担保责任。后原告依据被告马春霖申请向购房开发商发放了本案贷款。在还款过程中被告多次逾期还款，经催收后无果，现向贵院提起诉讼，宣布贷款提前到期，要求被告清偿剩余全部贷款，请予以受理。被告马春霖辩称，有逾期还款属实。要求继续按合同履行。被告吴兵、美银公司未到庭参加诉讼，亦未提供书面答辩意见。本院经审理查明的事实：1．借款人：马春霖；2．借款金额：290000元；3．借款期限：2014年4月15日至2034年4月15日；4．利息：同期人民银行人民币贷款基准利率，执行年利率7.205%，次年1月1日随人民银行同期人民币贷款基准利率按年调整；5．还款方式：2014年7月起每月1号按月采用等额本息还款法；6．违约责任：若借款人未按约定还款，贷款人有权就逾期贷款部分按照贷款到期时执行的利率加收50%计收罚息；若借款人未按本合同约定用途使用贷款，贷款人有权按贷款被挪用之日执行的贷款利率加收100%计收罚息。对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；7．担保方式、范围、期限：被告吴兵、美银公司提供阶段性连带责任保证，保证期间自合同签订之日起至抵押物、质押财产权利有效设定担保物权；担保范围包括借款人在借款合同项下的全部债务，包括但不限于本金、利息、复利、罚息、手续费、违约金、损害赔偿金、律师费、公证费、税金、诉讼费、差旅费、评估费、拍卖费、财产保全费、强制执行费、公告费、送达费、鉴定费及债权人为实现债权所支付的其他相关费用等款项；8．欠款金额：截至2020年10月5日，欠本金230703.93元；9．其他事项：若借款人未履行或违反合同约定的义务，贷款人有权停止发放贷款或提前收回贷款；原告江苏银行为本案支付律师费6000元。本院认为：原告江苏银行与被告马春霖、吴兵、美银公司签订的借款合同，系各方当事人真实意思表示，合法有效，应受法律保护。被告马春霖作为借款人，未按照合同约定的期限和数额向原告江苏银行支付利息、偿还借款，原告江苏银行有权按合同约定提前收回贷款，被告应按照合同约定向原告江苏银行赔偿罚息损失。原告江苏银行主张的被告马春霖尚欠的借款本金、罚息，符合双方之间签订的合同约定，且不违反法律法规的强制性规定，故本院予以支持。原告江苏银行主张律师费6000元，符合双方合同约定且未超出法律规定的标准，本院予以准许。被告吴兵、美银公司作为保证人，在保证期间内，在被告马春霖未按照合同约定履行还款义务的情形下，应当按照与原告江苏银行约定的保证方式承担保证责任，被告吴兵、美银公司对被告马春霖的上述借款债务承担连带清偿责任。被告吴兵、美银公司承担保证责任后，有权向被告马春霖追偿。被告吴兵、美银公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃自己的诉讼权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告马春霖应于本判决发生法律效力之日起三日内向原告江苏银行股份有限公司宿迁宿豫支行偿还借款本金230703.93元及罚息（罚息以230703.93元为基数，按年利率8.084988%自2020年10月6日计算至实际偿清之日止）、律师费6000元；二、被告吴兵、宿迁美银房地产开发有限公司对上述第一项债务承担连带清偿责任；三、被告吴兵、宿迁美银房地产开发有限公司承担保证责任后，有权向被告马春霖追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4978元，减半收取2489元，保全费1770元，合计4259元，由被告马春霖、吴兵、宿迁美银房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费4978元。审判员  李志华二〇二〇年十一月十三日书记员  金 铭附录法律条文《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。