天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2020）津01民终4542号上诉人（一审被告）：天津亿利金威投资有限公司，住所地天津市武清区下朱庄街知业道****-34（集中办公区）。法定代表人：王德国，总经理。委托诉讼代理人：闫拥军，北京市盈科律师事务所律师。被上诉人（一审原告）：李玉龙，男，1986年12月9日生，汉族，住天津市北辰区。委托诉讼代理人：贾春雷，天津益清律师事务所律师。上诉人天津亿利金威投资有限公司因与被上诉人李玉龙商品房销售合同纠纷一案，不服天津市武清区人民法院（2020）津0114民初2051号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年9月10日立案后，依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。天津亿利金威投资有限公司上诉请求：1．撤销天津市武清区人民法院（2020）津0114民初2051号民事判决书第一项；2．依法判决改判上诉人给付被上诉人逾期交房利息20878元（逾期交房167天，利率以全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；3．依法判决被上诉人逾期向上诉人支付房款的违约金2002元（逾期支付21日，利息以4.35%年息计算计算）抵扣上诉请求第二项上诉人应付的利息；4．请求依法判令被上诉人承担本案一审、二审的诉讼费用。事实和理由：1．对一审法院认定的46天不再提出异议，同意一审法院认定的免责期46天。一审判决适用同期贷款利率错误，应当适用全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率一年期利率，分段计算。2．被上诉人逾期向上诉人支付房款的违约金2002元，应当抵销上诉人的部分违约责任。上诉人庭后向本院递交书面申请，撤销本案一、二审中关于以被上诉人逾期支付房款违约金抵销上诉人的部分违约责任的抗辩理由，主张对被上诉人逾期支付房款违约金部分另行解决。李玉龙辩称，双方合同约定，逾期交房利息按中国人民银行同期同档一年期以内贷款利率4.35%计算。一审判决认定事实清楚证据确凿，法律适用正确，程序恰当。请求二审法院依法驳回上诉人的上诉请求，维持原判。李玉龙向一审法院起诉请求：1．判令被告支付原告逾期交房的已付款利息25763元（以总房款1149859元为基数，按中国人民银行同期同档一年期以内贷款利率4.35%计算，自2019年12月16日至2020年6月20日共计188天）；2．判令被告支付原告逾期交房违约金552元［1149859元×0.06‰×（188天-180天）］；上述1—2项诉讼请求金额共计26315元；3．诉讼费由被告负担。一审法院认定事实：2018年6月13日，李玉龙与天津亿利金威投资有限公司签订《天津市商品房买卖合同》（合同编号：2018-0053343），约定：天津亿利金威投资有限公司将坐落于武清区下朱庄街文汇路西侧亿嘉园8#-2-302商品房出售给李玉龙。房屋总价款1149859元。（第三条）房屋交付日期为2019年10月30日前，如遇不可抗力，不能履行合同的，天津亿利金威投资有限公司在发生之日起30日内告知李玉龙的，天津亿利金威投资有限公司可据实予以延期交付，且不承担延期交付的违约责任。（第五条）除遇不可抗力外，天津亿利金威投资有限公司如未按期交付商品房，逾期在180日内的，李玉龙有权向天津亿利金威投资有限公司追究已付款利息，利息自合同约定天津亿利金威投资有限公司应支付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算；如超过上述约定期限的，李玉龙在向天津亿利金威投资有限公司追究已付款利息的同时，还有权按照下列约定追究天津亿利金威投资有限公司违约责任：（《附件六：补充合同》第6条）如天津亿利金威投资有限公司违约逾期交付商品房，逾期在180天内的，自合同约定天津亿利金威投资有限公司应当交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，天津亿利金威投资有限公司应按照已付房款的日万分之0.5向李玉龙支付逾期利息。如超过180天时本合同继续履行，天津亿利金威投资有限公司除应支付逾期利息外，还应自超出180天次日起每日按照已付房款的日万分之0.6向李玉龙支付违约金。（第四条）李玉龙以贷款方式付款，应于2018年6月19日前一次性存入商品房首付款349859元，其余价款办理贷款。（《附件六：补充合同》第3条）李玉龙选择商业按揭贷款付款方式时，最晚应于本合同签订之日起30天内付清全部房款；李玉龙选择公积金贷款付款方式时，最晚应于本合同签订之日起45天内付清全部房款；组合贷款时以45天内付清为限；李玉龙自行选择银行办理贷款手续时，李玉龙最晚应于本合同签订之日起45天内付清全部房款；李玉龙未在本条期限内以贷款方式付清全款，或由于李玉龙原因导致贷款银行未批准李玉龙的全部或部分贷款申请，由李玉龙应于收到银行或和天津亿利金威投资有限公司通知之日起7日内一次性付清未能获得银行批准的全部或部分贷款申请所涉及的所有房款，否则天津亿利金威投资有限公司有权选择和决定解除本合同。（《附件六：补充合同》第5条）双方同意当发生人力不可抗拒的自然灾害或其他意外事件（如遇政府强制停工造成延期交房）导致合同项下该商品房逾期交付或配套迟延运行的，交付或运行期限相应顺延，不适用主合同约定的违约条款。上述《天津市商品房买卖合同》签订后，自2018年11月13日至2019年10月30日期间，天津市环境应急与事故调查中心依据市人民政府发布的《天津市重污染天气应急预案》（津政办函［2017］107号）规定，阶段性地发布重污染天气预警，政府相关行政部门启动相应级别的应急响应措施，期间涉案商品房建设工程施工停工46天。李玉龙以个人首付、向银行按揭贷款支付方式支付购房款，其于2018年7月6日正式与中国建设银行签订借款合同，中国建设银行于2018年8月3日发放800000元贷款，至2018年8月3日止李玉龙付清全部购房款。此间，建设银行或和天津亿利金威投资有限公司未向李玉龙发出通知，告知李玉龙自通知之日起7日内一次性付清未能获得银行批准的全部或部分贷款申请所涉及的所有房款。天津亿利金威投资有限公司未能于2019年10月30日前向李玉龙交付涉案商品房，后其通知李玉龙涉案商品房交付日期定于2020年6月20日，双方于2020年6月20日办理完房屋交付手续。一审法院认为，李玉龙与天津亿利金威投资有限公司签订的《天津市商品房买卖合同》系双方真实意思表示，该合同有效，双方均应全面履行。该合同第五条关于逾期交房利息的约定系通用条款，《附件六：补充合同》第6条关于“如甲方（天津亿利金威投资有限公司）违约逾期交付商品房，自合同约定甲方应当交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，甲方应按照已付房款的日万分之0.5向乙方（李玉龙）支付逾期交房利息”的约定系天津亿利金威投资有限公司事先拟定的格式条款。通用条款约定天津亿利金威投资有限公司逾期交房应按银行同期贷款利率支付逾期利息；格式条款约定了亿利金威投资公司逾期交房按照已付房款的日万分之0.5支付逾期利息。该格式条款降低了逾期交房利息的数额，减轻了天津亿利金威投资有限公司的责任，故《附件六：补充合同》第6条中的上述约定内容无效。《附件六：补充合同》第6条中关于逾期交房违约金的约定（超出180天次日起每日按照万分之0.6向乙方支付违约金）符合法律规定，该条款有效。自2018年11月13日至2019年10月30日，天津亿利金威投资有限公司因配合政府部门禁令、文件等要求，阶段性中断涉案商品房建设工程的施工共计46天，依据相关法律规定及《附件六：补充合同》第5条约定，上述中断施工的46天应当免除天津亿利金威投资有限公司的违约责任。合同约定天津亿利金威投资有限公司应于2019年10月30日前商品房交付李玉龙，扣除46天免责天数，交房日期应顺延至2019年12月15日；天津亿利金威投资有限公司亦未能在2019年12月15日交房，后天津亿利金威投资有限公司于2020年6月20日向李玉龙交付了涉案房屋，故天津亿利金威投资有限公司应承担自2019年12月16日至2020年6月20日共计187天的逾期交房违约责任。《中华人民共和国合同法》第一百一十七条规定“当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任”，故天津亿利金威投资有限公司主张其逾期交房天数应扣除自2019年12月16日至2020年6月20日期间，因新冠肺炎疫情导致的停工天数的意见，不予支持。天津亿利金威投资有限公司应按《天津市商品房买卖合同》第五条约定向李玉龙支付逾期付款利息，即以总房款1149859元为基数，按照中国人民银行同期贷款基准利率4.35%计算187天逾期交房利息，即25626元（1149859元×4.35%÷365天×187天）。关于李玉龙主张的逾期交房违约金，根据《附件六：补充合同》第6条关于“（逾期交房天数）超过180天时本合同应继续履行，甲方（天津亿利金威投资有限公司）除应支付逾期利息外，还应自超出180天次日起每日按照已付房款的日万分之0.6向乙方（李玉龙）支付违约金”的约定，天津亿利金威投资有限公司应支付李玉龙逾期交房违约金483元［1149859元×0.06‰×（187天-180天）］。根据《天津市商品房买卖合同》第四条约定，李玉龙以贷款方式付款，应于2018年6月19日前一次性存入商品房首付款349859元，其余价款办理贷款；根据《附件六：补充合同》第3条约定，李玉龙选择商业按揭贷款付款方式时，最晚应于本合同签订之日起30天内付清全部房款。上述30天应包含李玉龙向银行提交贷款申请及审批手续的期间，李玉龙于2018年7月6日与中国建设银行正式签订贷款合同，未超出上述约定的30日期限，银行办理贷款发放审批手续需要合理的期间，中国建设银行于2018年8月3日实际发放贷款800000元，银行何时发放贷款不受李玉龙意志支配，此系不可归责于李玉龙的事由，不构成李玉龙逾期付款违约行为；附件六补充合同第3条约定，李玉龙未在本条期限内以贷款方式付清全款，或由于李玉龙原因导致贷款银行未批准李玉龙的全部或部分贷款申请，李玉龙应于收到银行或和天津亿利金威投资有限公司通知之日起7日内一次性付清未能获得银行批准的全部或部分贷款申请所涉及的所有房款，否则天津亿利金威投资有限公司有权选择和决定解除本合同，此条款约予了李玉龙办理贷款的合理期间，建设银行或和天津亿利金威投资有限公司未向李玉龙发出通知，告知李玉龙自通知之日起7日内一次性付清未能获得银行批准的全部或部分贷款申请所涉及的所有房款，证明李玉龙办理贷款手续未超出合同预期的合理期间。故对天津亿利金威投资有限公司提出的由李玉龙负担自2018年7月13日（即补充合同约定的李玉龙应付清房款之日）至2018年8月2日（即银行实际发放贷款前一日）止逾期付款违约金2002元的主张，不予支持。一审法院判决：一、被告天津亿利金威投资有限公司给付原告李玉龙逾期交房利息25626元、逾期交房违约金483元，共计26109元。此款于判决生效之日起5日内付清；二、驳回原告的其他诉讼请求。如未按判决书指定的期间履行给付金钱义务的，应当按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费229元，由被告天津亿利金威投资有限公司负担226元，由原告李玉龙负担3元。本院二审期间，双方当事人均未提交新的证据。本院对一审查明的事实予以确认。本院认为，双方签订的《天津市商品房买卖合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应依约履行，现上诉人逾期交付房屋应承担违约责任。关于逾期交房天数和逾期交房违约金部分，双方均无异议，对一审法院的相关认定，本院予以维持。本案中双方争议的焦点是上诉人支付被上诉人逾期交房利息的利率标准问题。自2019年8月20日起，中国人民银行已经授权全国银行间同业拆借中心于每月20日（遇节假日顺延）9时30分公布贷款市场报价利率（LPR），自此之后人民法院裁判贷款利息的基本标准应改为全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率。即逾期交房期间，全国银行间同业拆借中心公布贷款市场报价利率：自2019年12月16日至2020年2月19日1年期LPR利率标准为4.15%，自2020年2月20日至2020年4月19日1年期LPR利率标准为4.05%，自2020年4月20日至2020年6月20日1年期LPR利率标准为3.85%，一审法院按人民银行同期贷款基准利率4.35%计算有误，本院予以调整，调整后上诉人应支付被上诉人逾期交房187天的利息共计23682.37元。上诉人在二审中申请撤销本案一、二审中关于以被上诉人逾期支付房款违约金抵销上诉人的部分违约责任的抗辩理由，主张对被上诉人逾期支付房款违约金部分另行解决，不违反法律规定，本院予以照准。综上所述，上诉人的部分上诉请求成立，应予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款、第一百七十条第一款第二项之规定，判决如下：一、维持天津市武清区人民法院（2020）津0114民初2051号民事判决第二项；二、变更天津市武清区人民法院（2020）津0114民初2051号民事判决第一项为：自本判决生效之日起五日内，天津亿利金威投资有限公司给付李玉龙逾期交房利息23682.37元、逾期交房违约金483元，合计24165.37元；三、驳回天津亿利金威投资有限公司其他上诉请求。如未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务的，应当按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费229元，二审案件受理费372元，共计601元，由上诉人天津亿利金威投资有限公司负担551元，由被上诉人李玉龙负担50元。（李玉龙一审预缴案件受理费229元不再退回，由天津亿利金威投资有限公司直接给付李玉龙179元；天津亿利金威投资有限公司二审预缴案件受理费372元不再退回。）本判决为终审判决。审判长 石 刚审判员 张玉明审判员 王 路二〇二〇年十一月十六日法官助理杨纪雷书记员王皓婵附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文：1．《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款：第二审人民法院对上诉案件，应当组成合议庭，开庭审理。经过阅卷、调查和询问当事人，对没有提出新的事实、证据或者理由，合议庭认为不需要开庭审理的，可以不开庭审理。……2．《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项：第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：……（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；……