湖北省利川市人民法院民 事 判 决 书(2020)鄂2802民初5538号原告：谭再双，男，生于1972年7月26日，湖北省利川市人，住利川市。委托诉讼代理人：王永华，重庆鹏舟律师事务所律师。特别授权代理。被告：姚三玲，女，生于1981年2月18日，苗族，湖北省利川市人，户籍地本市，现住利川市。第三人：姚志祥，男，生于1953年3月28日，苗族，湖北省利川市人，户籍地本市，现住利川市。被告及第三人共同委托诉讼代理人：胡建军，湖北宏济律师事务所律师。特别授权代理。原告谭再双与被告姚志祥、姚三玲离婚后财产纠纷一案，本院于2020年9月10日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年9月29日公开开庭进行了审理，审理时本院以共有物分割纠纷进行审理，原告当庭要求变更案由为离婚后财产纠纷，并要求将被告姚志祥的诉讼地位变更为第三人，二被告对原告的变更请求不持异议，本院予以准许。本院于2020年11月13日再次公开开庭审理了本案，原告谭再双及其委托诉讼代理人王永华，被告姚三玲、第三人姚志祥及二人共同委托诉讼代理人胡建军均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告谭再双向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付原告所购位于下坝新农村安置小区69号，70号宅基地中面积39.84平米的溢价收益25万元（具体以价格评估鉴定为准）；2、本案诉讼费、评估费被告承担。事实及理由：2015年10月3日，原告与姚三玲离婚，在离婚协议中约定：位于利川市××街道办事处××组的房屋地基补偿款归姚志祥所有，后原告与利川市国土局签订《房屋安置补偿合同》时，确定原宅基地面积为160.16平方米，置换宅基地面积为200平方米，位于利川市东城街道办事处下坝新农村安置小区****，多出的39.84平方米由原告出钱购买，后双方发生争议，国土局认为置换宅基地应归姚志祥所有。现被告将置换宅基地出售，原告认为其中39.84平方米财产权益应由原告享有，被告应将出售所得金额及土地增值部分溢价收益交给原告。为了维护合法权益，原告诉至本院。被告姚三玲辩称：市国土局在置换宅基地中多出的39.84平方米属于政府补偿给姚志祥的地，物权属于姚志祥，原告只是代签合同，未取得该地基的物权，不是该地基的共有权人，缺乏分割的基础；原告所述39.84平方米是原告购买的说法不成立，因为该地基属于征地后的补偿，不属于姚志祥或原告购买，多出的39.84平方米本来应由姚志祥给国土局返补11124元，但国土局直接在补偿给原告的征地补偿款中扣除了，这只能是三角形的债权债务关系，而且该债权已经在（2018）鄂2802行初57号行政判决书中作了处理，该判决已经生效，姚志祥已经将该款补给了国土局，原告应该从国土局中退回11124元，原告现对这一事实提起诉讼，是重复诉讼，请求法庭驳回原告的诉讼请求。第三人姚志祥的陈述意见和被告姚三玲一致。经审理查明：原、被告原系夫妻关系，第三人姚志祥为被告姚三玲父亲。原、被告于2001年3月14日登记结婚，于2015年10月30日协议离婚，并办理了离婚登记。双方在《离婚协议》中约定：“一、财产分割：位于：位于东城街道办事处××房屋××栋归两个儿子谭力铭瑞所有，男方有居住权，房屋征收之前女方父母有居住权，一个月内女方找到住房之前可暂居此房，此房屋地基归女方父母，如果地基被征收，所补偿的钱款直接付给女方父母，（除地基以外的补偿款归两个儿子谭力铭，谭力瑞所有，如男方用此款再建的房屋也归两个儿子谭力铭，谭力瑞所有……二、子女抚养：谭力铭，男，苗族，生于2002年03月06日；谭力瑞，男，苗族，生于2003年12月23日，都由男方抚养……）”。2016年5月27日，为本市南环大道建设，利川市国土资源局依法征收原告与被告的房屋,并与被告谭再双签订《房屋征收安置补偿合同》（合同编号：{2016}008），同时利川市东城街道办事处和利川经济开发区管委会在合同上作为第三方签字盖章，合同约定：“…征收房屋的建筑面积280.17㎡，占地面积160.16㎡；房屋征收后在下坝新农村安置小区置换宅基地200㎡……第八条：…乙方签字人必须履行其《离婚协议》内容。”同时，原告出具《承诺书》，保证按离婚协议履行财产分割和子女抚养约定义务。合同签订后，原告领取了利川市国土资源局支付的现金安置补偿部分共计480854.00元，同时因原160.16㎡宅基地置换200㎡宅基地产生了差额面积39.84㎡宅基地，该部分的土地差额款11124.00元，利川市国土资源局则直接从原告领取的补偿款中扣除。2018年5月29日，作为宅基地安置的实施单位利川经济开发区管理委员会根据《房屋征收安置补偿合同》约定，将69、70号共计200平方米宅基地置换给第三人姚志祥。据此，原告认为该宅基地应向合同的相对方原告本人履行为由，于2018年6月12日向本院提起行政诉讼，要求利川市国土资源局将置换的200平方米宅基地置换给原告，本院于2018年10月29日作出（2018）鄂2802行初57号行政判决书，判决如下：“一、被告利川市国土资源局于本判决生效后10日内退还原告谭再双的征收补偿款11124.00元；二、驳回原告谭再双的其他诉讼请求。”原告谭再双对该判决不服，向恩施州中级人民法院提起上诉，恩施州中级人民法院于2019年5月17日作出（2019）鄂28行终61号行政判决书，判决“驳回上诉，维持原判”。2019年3月19日，第三人姚志祥将11124.00元土地差额款支付给了利川市国土资源局指定单位湖北利川振业发展有限公司，同时利川市国土资源局将收取原告的11124.00元退还给了原告谭再双。另查明，根据《房屋征收安置补偿合同》约定，对原告谭再双房屋征收补偿计算表中有基础超深补助20000.00元。以上事实，有原告提交的《离婚协议》复印件、《房屋征收安置补偿合同》复印件、（2018）鄂2802行初57号行政判决书复印件，被告姚三玲和第三人姚志祥提交的利川市人民法院（2018）鄂2802行初57号行政判决书复印件、恩施州中级人民法院（2019）鄂28行终61号行政判决书复印件、湖北利川振业发展有限公司收据，及当事人陈述在卷证实，足以认定。审理中，因被告及第三人不同意调解，致本案调解不成。本院认为：离婚协议中关于财产分割的条款对男女双方均有法律约束力，男女双方协议离婚后一年内就财产分割问题反悔，人民法院受理后未发现财产分割协议时存在欺诈、胁迫等情形的，应当依法驳回当事人的诉讼请求。本案中，原告谭再双坚持要求以离婚后财产纠纷审理本案，并将诉状所列被告姚志祥变更为本案第三人，姚三玲、姚志祥对原告的变更不持异议，故本案案由为离婚后财产纠纷。原、被告于2015年10月30日签订离婚协议，并办理了离婚登记，原告在2016年10月29日前未就离婚协议中财产分割问题反悔而提起诉讼，双方均应按照签订的《离婚协议》中的约定行使权利、履行义务。且原、被告在《离婚协议》中约定“此房屋地基归女方父母，如果地基被征收，所补偿的钱款直接付给女方父母”，前述地基被征收时，相应的补偿款及其他权利亦应由姚三玲父母享有，义务应由姚三玲父母承担。前述地基被征收后，置换成位于下坝新农村安置小区的200㎡宅基地，并给予基础超深补助20000元，按照原、被告之间《离婚协议》的约定，该200㎡宅基地的置换协议中的义务应由姚三玲父母承担，基础超深补助款应由姚三玲父母享有。现原告将所有现金补偿款予以领取，而姚三玲父母则自行履行了支付征收地基与补偿地基之间差额面积39.84㎡的差额款11124.00元的义务，故原告要求享有39.84㎡置换宅基地溢价收益的请求没有事实和法律依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第八条、第九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第（三）项之规定，判决如下:被驳回原告谭再双的诉讼请求。案件受理费5050元，依法减半收取2525元，由原告谭再双负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第13条第（一）款的规定，预交上诉案件受理费，款汇至收款人：湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院，开户银行：中国农业银行恩施开发区支行，账号：17×××04（特别提示：用途栏务必注明系某某上诉案诉讼费，并将汇款凭证及联系电话提交本院或邮寄至恩施州中级人民法院立案一庭）。上诉人在上诉期届满后7日内仍未预交上诉费用的，按自动撤回上诉处理。审判员  余富国二〇二〇年十一月十七日法官助理李妍霖书记员胡荩方