大连市普兰店区人民法院民 事 判 决 书(2020)辽0214民初4759号原告：大连农村商业银行股份有限公司普湾新区太平支行。住所地大连市普兰店区商业大街**。统一社会信用代码：9121028205113608X0。负责人：汤显春，系该行行长。委托诉讼代理人：张肖旸，系辽宁澄宇律师事务所律师。被告：大连恒安电子科技有限公司，，住所地大连市普兰店区长店堡社区统一社会信用代码：91210282728847482Q。法定代表人：李雪，系该公司经理。被告：李志军，男，1971年12月14日出生，汉族，无业，住大连市普兰店区。被告：李雪，女，1992年2月24日出生，汉族，无业，住大连市普兰店区。原告大连农村商业银行股份有限公司普湾新区太平支行（以下称大连农商银行太平支行）与被告大连恒安电子科技有限公司（以下称恒安电子公司）、李志军、李雪金融借款合同纠纷一案，本院于2020年9月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭审理了本案。原告大连农商银行太平支行的委托诉讼代理人张肖旸到庭参加了诉讼，被告恒安电子公司、李志军、李雪经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告大连农商银行太平支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告恒安电子公司立即向原告偿还借款本金人民币4800000元，借期内利息242706.93元、逾期罚息（计算方式：以借款本金为基数，自2019年9月4日至实际付清日止，按年利率10.76625%计算，暂计至2020年8月20日逾期罚息为503860.50元)、复利（计算方式：对未支付利息，自2019年2月21日至实际付清日止，按年利率10.76625%计收），如逾期给付，按《民事诉讼法》第253条规定加倍支付迟延履行期间的债务利息；2.确认原告对被告恒安电子公司所有的不动产权证号为辽（2017）大连普兰店区不动产权第03009725号、第03009727号、第03009726号、第03009738号的共计四处不动产享有抵押权，有权就其折价或拍卖、变卖所得的价款优先受偿；3.判令被告李志军、李雪对上述债务承担连带清偿责任；4.判令被告承担本案的诉讼费用。事实与理由：2018年9月4日，原告与被告恒安电子公司签订了合同编号为JKHT20180031924号的流动资金借款合同，约定被告恒安电子公司向原告借款人民币4800000元，借款期限12个月，自2018年9月4日至2019年9月3日，年利率为7.1775%，按月结息，结息日为每月20日。同时借款合同第3.3.1条约定逾期贷款（未按本合同约定日期还款的借款）罚息利率为在本借款合同载明的借款利率水平上加收50%，对在借款期限内不能按期支付的利息（包括罚息）按本借款合同载明的借款利率按季或按月计收复利，贷款逾期后改按罚息利率计收复利。同日，原告依约向被告恒安电子公司发放了贷款。同日，被告恒安电子公司与原告签订了抵押合同，以其所有的不动产权证号为辽（2017）大连普兰店区不动产权第03009725号、第03009727号、第03009726号、第03009738号共计4处不动产，为被告恒安电子公司的前述借款提供抵押担保。双方依法办理了抵押登记。同日，被告李志军、李雪分别与原告签订了合同编号为DB20180190465、DB20180190458的保证合同，为被告恒安电子公司在原告处的上述贷款提供保证担保，保证方式为连带责任保证，保证范围为主合同项下本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、实现债权等费用。现还款期限已届满，被告恒安电子公司未按照约定偿还本息，也未履行抵押担保责任，被告李志军、李雪也未履行连带清偿责任，请求法院依法支持原告的诉讼请求。被告恒安电子公司、李志军、李雪均未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，原告为证明其主张提交的证据有：1.借款合同、借款凭证各一份，拟证明2018年9月4日，被告恒安电子公司与原告签订了编号为JKHT20180031924号借款合同，约定了借款金额为4800000元；借款期限自2018年9月4日至2019年9月3日、每月20日结息，年利率7.1775%；对逾期借款按合同利率加收50%的利率计收罚息，并对借期内不能按期支付的利息，按照借款合同载明的利率按季或按月计收复利，贷款逾期后改按罚息利率计收复利。借款凭证拟证明原告已按借款合同约定，实际发放4800000元的贷款；2.编号DB20180190443的抵押合同一份、不动产权证书四份、抵押权证书四份，拟证明2018年9月4日，被告恒安电子公司与原告签订了抵押合同，为被告恒安电子公司与原告签订的借款合同项下借款人的义务提供抵押担保，抵押物为其所有的辽（2017）大连普兰店区不动产第03009725-03009727号、03009738号四处房屋。同时证明了上述房屋办理了不动产抵押登记，原告取得了抵押权；3.保证合同二份，拟证明2018年9月4日，被告李志军、李雪分别与原告签订了保证合同，为被告恒安电子公司与原告于2018年9月4日签订的借款合同项下4800000元借款本金、利息、罚息、复利等承担连带保证责任；4.被告恒安电子公司截至2020年8月20日银行流水一份及欠息情况表一份，拟证明截至2020年8月20日，被告恒安电子公司尚欠原告借款本金4800000元，借期内利息242706.93元、逾期罚息503860.50元及复利。三被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃答辩与质证的权利。原告提交的上述证据符合证据的形式要件，能够证明原告拟证明的事实，本院对其予以认定。综合当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年9月4日，原告与被告恒安电子公司签订了编号为JKHT20180031924号的流动资金借款合同，约定：被告恒安电子公司向原告借款人民币4800000元；借款期限12个月，自2018年9月4日至2019年9月3日；年利率为7.1775%，按月结息，结息日为每月20日；逾期贷款（未按合同约定日期还款的借款）罚息利率为在借款合同载明的借款利率水平上加收50%，对在借款期限内不能按期支付的利息（包括罚息）按借款合同载明的借款利率按季或按月计收复利，贷款逾期后改按罚息利率计收复利。被告恒安电子公司在该借款合同的借款人处盖章。同日，原告向被告恒安电子公司发放了4800000元贷款。2018年9月4日，被告恒安电子公司与原告签订抵押合同。合同编号为DB20180190443，合同约定：被告恒安电子公司以其所有的不动产权证号为辽（2017）大连普兰店区不动产权第03009725号、第03009726号、第03009727号、第03009738号，分别坐落于大连市普兰店经济技术开发区的四处房屋，为被告恒安电子公司的前述借款提供抵押担保，抵押担保的主债权数额分别为100000元、2200000元、2200000元、300000元。2018年9月12日，原告取得四份不动产登记证明，权证号分别为辽（2018）大连普兰店区不动产证明第03015853号、第03015854号、第03015855号、第03015856号。上述不动产证明附记均记载为第二顺位抵押。被告恒安电子公司在该抵押合同的抵押人处盖章。截至2020年8月20日，上述四处抵押房产的他项权利信息均仅有案涉借款一条抵押登记信息，无其他登记在先的抵押信息。2018年9月4日，被告李志军、李雪分别与原告签订了编号为DB20180190465号、DB20180190458的保证合同，为被告恒安电子公司在原告处的上述贷款提供保证担保，保证方式为连带责任保证，保证范围为主合同项下本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、实现债权等费用。保证期间为自主合同项下的借款期限届满之次日起两年。被告李志军在上述保证合同的保证人处签名捺印，被告李雪在上述保证合同的保证人处签名捺印。前述借款到期后，被告恒安电子公司未能依约足额偿还借款本金及利息。截至2020年8月20日，被告恒安电子公司尚欠借款本金4800000元、借期内利息242706.93元、罚息503860.50元。本院认为，原告与被告恒安电子公司之间签订的流动资金借款合同，系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为有效。原告已按合同约定履行了放款义务，被告恒安电子公司未按合同约定按期履行还款义务，构成违约。原告有权根据借款合同关于违约责任的约定，要求被告恒安电子公司偿还借款本金4800000元及相应利息，原告主张的借期内利息242706.93元、自2019年9月4日至2020年8月20日的逾期罚息503860.50元、自2020年8月21日起至借款付清日止按照双方签订的合同约定计付罚息、自2019年2月21日起至款项付清之日止按照年利率10.76625%计收复利，符合双方当事人的约定，本院予以支持。原告与被告恒安电子公司就案涉借款签订了抵押合同，约定被告恒安电子公司以四套房屋为案涉借款提供担保，该抵押合同不违反法律、行政法规的规定，当属有效合同。原、被告已办理抵押登记，抵押成立且生效。虽抵押登记时为第二顺位，但原告起诉时已无其他登记在先的抵押信息，应视为第一顺位抵押。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条的规定，为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。故本院对于原告主张对抵押物享有优先受偿权的诉讼请求予以支持。原告与被告李志军、李雪分别就案涉借款签订保证合同，约定被告李志军、李雪为案涉借款提供连带责任保证。该保证合同不违反法律、行政法规的规定，当属有效合同。现主合同项下的借款期限已届满，被告恒安电子公司未能依约及时足额偿还借款，因此原告有权依照保证合同约定分别向被告李志军、李雪主张承担保证责任。本案借款既有物的担保又有人的担保，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条的规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权。本案原告与被告李志军、李雪未就债权人如何实现债权进行约定，因此原告应当先就被告恒安电子公司的物的担保实现债权。该抵押物上是否还有其他权利冲突、该抵押物财产能否变现均需要在执行该抵押物财产之后才能确定，因此被告李志军、李雪暂无法免除保证责任。被告李志军、李雪履行保证责任后，有权向债务人即被告恒安电子公司追偿。综上，本院对于原告的诉讼请求予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第九条、第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条第一款第（一）项、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告大连恒安电子科技有限公司自本判决生效之日起十五日内向原告大连农村商业银行股份有限公司普湾新区太平支行偿还借款本金4800000元及截至2020年8月20日的利息242706.93元、罚息503860.50元，本息合计5546567.43元，并自2020年8月21日起至款项付清日止按照编号为JKHT20180031924号借款合同约定的方式计付利罚息，并自2019年2月21日起至款项付清日止按照前述合同约定的方式计付复利；二、被告大连恒安电子科技有限公司如不履行本判决确定的给付义务，原告大连农村商业银行股份有限公司普湾新区太平支行对抵押权证书编号分别为辽（2018）大连普兰店区不动产证明第03015853号、第03015854号、第03015855号、第03015856号项下的抵押物拍卖或变卖、折价享有优先受偿权；三、被告李志军对本判决第一项所列借款本金及利息承担连带清偿责任；四、被告李雪对本判决第一项所列借款本金及利息承担连带清偿责任。如未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取25312元（原告已预交），由被告大连恒安电子科技有限公司、李志军、李雪负担，被告大连恒安电子科技有限公司、李志军、李雪于本判决生效之日起十日内向本院缴纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。本判决发生法律效力后，当事人可向本院或同级的被执行财产所在地人民法院申请执行，申请执行的期间为二年。当事人不履行生效文书确定义务的，人民法院有权扣押、冻结、划拨、变价其财产，予以信用惩戒、罚款、拘留。审判员  王妃嫱二〇二〇年十一月三日书记员  郑晓宇本案引用的法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《中华人民共和国物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。