河南省洛阳市涧西区人民法院民 事 判 决 书(2020)豫0305民初5287号原告：洛阳农村商业银行股份有限公司涧西支行，住所地：洛阳市涧**西苑路**。负责人：王合伟，职务：行长。委托诉讼代理人：张镇江、许志刚，系该行职工，代理权限：特别授权。被告：耿占召，男，1977年07月27日出生，汉族，小学文化程度，河南省汝阳县人，住河南省汝阳县。被告：任爱双，女，1978年01月20日出生，汉族，高中文化程度，河南省汝阳县人，无业，住洛阳市涧**。被告：任永强，男，1970年06月05日出生，汉族，初中文化程度，河南省汝阳县人，无业，住河南省汝阳县。原告洛阳农村商业银行股份有限公司涧西支行诉被告耿占召、任爱双、任永强为金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告洛阳农村商业银行股份有限公司涧西支行的委托诉讼代理人张镇江、许志刚，被告任爱双到庭参加了诉讼，被告耿占召、任永强经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院按其缺席进行审理。本案现已审理终结。原告洛阳农村商业银行股份有限公司涧西支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告耿占召立即偿还借款本金29万元；2、判令被告耿占召支付借款29万元的利息22649.96元（自2018年06月08日-2019年06月06日，按月息9.84‰计息）；3、判令被告耿占召支付借款29万元的逾期利息7847.40元（自2019年06月07日-2019年07月31日，按月息14.76‰计息）；4、判令被告耿占召支付借款29万元的逾期利息（自2019年08月01日至本息付清为止，按月利率14.76‰计息）；5、判令被告任爱双、任永强对被告耿占召上述借款本息承担连带还款责任；6、请求法院确认原告对被告耿占召抵押的位于洛阳市涧西区嵩山路1号14幢1-502号房地产具有优先受偿权；7、判令被告承担本案诉讼费、保全费、公证费、律师费等费用。事实与理由：原、被告各方经协商一致于2018年6月8日在洛阳农村商业银行股份有限公司涧西支行签订了《个人借款合同》、《保证合同》、《抵押合同》。合同约定：被告耿占召向原告借款本金29万元用于购螺纹钢，被告耿占召抵押的位于洛阳市涧西区嵩山路1号14幢1-502号房地产为借款提供抵押担保，同时被告任爱双、任永强为该笔借款提供连带保证。借款期限自2018年6月8日至2019年6月6日，月利率9.84‰，贷款支付方式为自主支付，若发生纠纷由原告住所地人民法院起诉。合同签订后，原告按被告耿占召的要求于2018年6月8日以转账方式履行了29万元借款合同发放义务，被告耿占召在收到29万元借款后，向原告出具了2018年6月8日借款借据。贷款到期后，原告对戏催收被告归还借款本金29万元及相关利息，被告至今拒不归还。原告只能依据合同约定和有关规定，向人民法院提起诉讼，以维护原告合法权益。故原告恳请法院能依法及时判决被告立即偿还原告借款本息并承担相关费用，维护原告合法权益。被告任爱双辩称：借款属实，对原告的起诉无异议。被告做生意急需资金周转，向原告提供贷款，被告向原告表示感谢。现在无法偿还贷款，是因为家庭暂时困难，请原告理解一下，希望与原告调解，愿意分期偿还本金，看原告是否能放弃利息。被告耿占召、任永强未到庭参加诉讼，亦未向本庭提交答辩意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对本案的证据和事实，本院认定如下：2018年6月8日，原告与被告耿占召签订了合同编号为洛农商涧西借字2018第0601-1号的《个人借款合同》一份，主要内容为：洛阳农村商业银行股份有限公司涧西支行向耿占召提供贷款29万元用于购螺纹钢，借款期限为11个月28天，自2018年6月8日起至2019年6月6日，利息以月利率9.84‰计算，逾期贷款罚息按原借款利率基础上加收50％。由任永强提供的保证担保，保证合同编号洛农商涧西保字2018第0601-1号，由耿占召提供本人位于涧西区嵩山路嵩山家园14号楼1单元502号房产的抵押担保，抵押合同编号洛农商涧西抵字2018第0601-1号。该合同由洛阳农村商业银行股份有限公司加盖贷款合同专用章、耿占召签字予以确认。同日，原告与被告任永强签订合同编号为洛农商涧西保字2018第0601-1号《保证合同》一份，主要内容为：为确保耿占召与债权人在2018年6月8日签订的编号为洛农商涧西借字2018第0601-1号的借款合同（下称主合同）的切实履行，保障债权人债权的实现，保证人愿意为债务人依主合同与债权人所形成的债务提供保证。本合同项下被担保主债权为根据主合同由债权人向债务人提供的金额为贰拾玖万元整的授信；债务履行期为2018年6月8日起至2019年6月6日。保证人担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等抵押权人实现债权的一切费用。保证期间为主债务履行期届满之日后两年止。2018年6月8日。原告与被告耿占召、任爱双就位于洛阳市××西区××路××家园××楼××单元××房产签订合同编号为洛农商涧西抵字2018第0601-1号《抵押合同》一份，主要内容为：为确保耿占召与抵押权人在2018年6月8日签订的编号为洛农商涧西借字2018第0601-1号的借款合同（下称主合同）的切实履行，保障抵押权人债权的实现，抵押人作为债务人的抵押人，自愿对本人有权处分的位于洛阳市××西区××路××房产作为抵押物，经评估后价值339827.73元，抵押人愿意为债务人依主合同与抵押权人所形成的债务提供抵押担保。本合同项下被担保主债权为根据主合同由抵押权人向债务人提供的金额贰拾玖万元整的授信；债务履行期为2018年6月8日至2019年6月6日。抵押人抵押担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、以及诉讼费律师费等抵押权人实现债权的一切费用。抵押但保期间为债务履行期届满之日后两年止。后双方办理了不动产抵押登记。另查明，2018年5月12日，被告任爱双作为借款人耿占召的配偶向原告出具《借款人配偶承诺书》一份，主要内容为：本人与耿占召系夫妻关系，对以下事项作出承诺：本人完全知晓并同意耿占召向贵行申请人民币贰拾玖万元以内的贷款，期限12个月，用于购螺纹钢。作为配偶，本人承诺将与其共同承担该笔借款的连带责任保证。同意其与贵行签署的合同或文件全部条款并且承诺接受条款约束。同日，被告任爱双又向原告出具《抵押物共有人承诺书》一份，主要内容为：本人完全知晓并同意耿占召将位于洛阳市××西区××路××家园××楼××单元××房产抵押给贵社的行为，为耿占召在贵社贷款贰拾玖万元，期限12个月，用于购螺纹钢，提供担保。若借款人未履行贷款合同，或抵押人有任何违反相关抵押协议的事情，贵社可依照法律或合同约定处置抵押物，并有权向人民法院申请强制执行。另查明，2018年6月8日，原告向被告耿占召发放贷款290000元。被告共支付利息11878.61元。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。原告与被告耿占召签订的《个人借款合同》系双方的真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，应认定为合法有效。被告耿占召未按照合同约定的履行相应的义务，已构成违约，应承担相应的民事责任。故对原告要求被告耿占召向其支付本金290000元及贷款利息22649.95元（以本金290000元为基数，按月利率9.84‰，从2018年06月08日计算至2019年06月06日，扣除已支付的利息11878.61元）的诉讼请求，本院依法予以支持。原告要求被告耿占召向其支付逾期利息，因合同约定利息为月利率9.84‰，罚息为实际执行利率上浮50%即14.76‰，并不违反法律禁止性规定，故本院予以支持。该逾期利息以本金290000元为基数，按月利率14.76‰，从2019年6月7日计算至实际清偿完毕之日止。被告任永强自愿与原告签订保证合同，自愿为被告耿占召向原告办理贷款形成的一系列债权提供连带责任担保，又有被告任爱双自愿向原告出具《借款人配偶承诺书》及《抵押物共有人承诺书》，承诺与被告耿占召共同承担该笔借款的连带责任保证，故对原告要求被告任爱双、任永强对被告耿占召上述借款本金、利息及罚息承担连带清偿责任的诉讼请求，本院予以支持。原告请求对被告耿占召抵押的位于洛阳市涧西区嵩山路1号14幢1-502号房地产具有优先受偿权的诉讼请求，被告与原告就该房产签订了《抵押合同》，并办理了抵押登记，故对原告的该项诉讼请求，本院予以支持。对原告要求被告承担实现债权而发生公证费、律师费等费用的诉讼请求，证据不足，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十八条、第四十一条、第四十二条、第四十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百九十五条、第一百九十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，第一百四十四条判决如下：一、被告耿占召于本判决生效后十五日内向原告洛阳农村商业银行股份有限公司涧西支行偿还借款本金290000元；二、被告耿占召于本判决生效后十五日内向原告洛阳农村商业银行股份有限公司涧西支行支付利息22649.95元；三、被告耿占召于本判决生效后十五日内向原告洛阳农村商业银行股份有限公司涧西支行支付逾期利息，该逾期利息为：以本金290000元为基数，按月利率14.76‰，从2019年6月7日计算至实际清偿完毕之日止；四、原告洛阳农村商业银行股份有限公司涧西支行对位于洛阳市涧西区嵩山路1号14幢1-502号【不动产证号：洛市房权证（2007）字第Ｘ3842**】房产拍卖、变卖的所得款项，在上述第一、二、三项的范围内享有优先受偿权。五、被告任爱双、任永强对上述第一、二、三项判决所涉债务承担连带清偿责任；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。六、驳回洛阳农村商业银行股份有限公司涧西支行的其他诉讼请求。本案受理费3054元、保全费2170元，由被告耿占召、任爱双、任永强共同承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省洛阳市中级人民法院。审判员  何恒飞二〇二〇年十一月三日书记员  李冰冰