广东省英德市人民法院民 事 判 决 书(2020)粤1881民初4826号原告：邱业安，男，1982年1月11日出生，汉族，住广东省韶关市曲江区韶钢集团公司红旗厂三分区**。公民身份号码：440************739。被告：英德市格林酒店管理有限公司，住所：英德市*******以东、金子山大道以南金穗花园一期1号楼。统一社会信用代码：91441881XXXXX8A。法定代表人：莫家住，执行董事。委托代理人：郭周旋，广东相映红律师事务所律师。原告邱业安诉被告英德市格林酒店管理有限公司（以下简称格林酒店）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易诉讼程序公开开庭进行审理。原告邱业安、被告格林酒店委托诉讼代理人郭周旋均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告邱业安向本院提出诉讼请求：1、请求解除原被告之间签订的六份租赁合同；2、请求被告支付房租80260元及拖欠房租的违约金2707元；3、要求被告承担解约违约金229348元；4、被告承担诉讼费用。原告邱业安主张的事实与理由：原告将英德市******以东、金子山大道以南金穗花园一期1栋XX9号、XX0号、XX1号、XX2号、XX3号、XX4号六套房出租给被告，原告与被告签订了《格林东方酒店房屋租赁合同书》，物业交付时间为2017年1月1日。从2019年10月被告开始拖欠租金至今。按照合同第八条违约责任第3点、第4点的约定“在租赁期内，若逾期3月乙方未向甲方支付租金，除应付甲方的租金外，乙方应按日向甲方支付甲方年度租金的5‰为违约金，违约金从违约之日起第二天开始计算。逾期6个月或每年度逾期累计超过6个月，甲方有权解除合同。本合同在有效期内，除本合同第十一条的约定之外，任何一方不得提前解除合同，否则，违约方应向守约方支付相当于本委托物业购房款20%的违约金”。原告多次向被告催交租金未果，但被告至今未支付拖欠的租金。被告的行为严重损害了原告的合法权益。为维护原告的合法权益，原告诉诸法院，请求法院依法判决。被告格林酒店公司辩称，一、我方同意原告的第一项诉讼请求；二、关于租金的金额我方没有意见，关于违约金，应当以实际欠付租金的数额为基数，按照LPR予以计算，违约金约定的标准过高；三、解约违约金没有事实和法律依据。请求违约金原告应当是适用合同的第八条第四款，但该条件未成就。经审理查明，原告是英德市******以东、金子山大道以南金穗花园一期1栋XX9号、XX0号、XX1号、XX2号、XX3号、XX4号六套房的所有权人。原告与被告签订《格林东方酒店房屋租赁合同书》，约定原告前述房产出租给被告；每季度的租金为20065元，前一季度租金于下一季度首月1日支付，如遇节假日可以顺延。在租赁期内，若逾期3月未向支付租金，除应付租金外，被告应按日支付年度租金的5‰为违约金，违约金从违约之日起第二天开始计算。逾期6个月或每年度逾期累计超过6个月，出租方有权解除合同。本合同在有效期内，除合同第十一条的约定之外，任何一方均不得提前解除合同，否则，违约方应向守约方支付相当于本委托物业购房款20%的违约金。签订合同后，原告将涉案房屋交付给被告。现原告主张被告自2019年10月开始未向原告支付租金，原告遂向本院提起诉讼。诉讼中，被告同意与原告解除合同，并对其主张的租金没有异议，但是认为违约金过高，请求予以调整。同时对原告提出的解约违约金不予认可。上述事实，有原告提交的书面证据及到庭当事人的法庭陈述在在卷佐证，本院依法予以确认。本院认为，本案系租赁合同纠纷。原告与被告之间签订的《格林东方酒店房屋租赁合同书》是双方的真实意思表示，其内容不违反法律和行政法规的强制性规定，为合法有效的合同，双方均应依约切实履行。原告已按照合同约定将涉案房屋交付给被告使用，被告理应按合同约定向原告支付租金。现原告主张被告未支付2019年10月起的租金，并要求解除合同，被告对欠付租金事实予以认可并同意解除合同，根据合同法第九十三条的规定，视为双方当事人对合同解除达成一致意见，对原告的合同解除请求，依法予以准许；同时，被告未按照合同约定的时间向原告缴纳租金等相关费用，其行为已经构成违约，根据合同法第一百零七条的规定，被告应承担继续履行等违约责任，合同法第一百零九条的规定，对原告请求由被告支付欠付租金80260元的请求，本院依法予以支持，并由被告承担相应的逾期违约金。关于原告主张被告按日计算年度租金的5‰支付迟延交纳租金的违约金的问题。被告未按照合同约定支付案涉租金，原告的实际损失只是利息损失，因此，被告只承担逾期支付的违约责任，原告主张由被告按日计算年度租金的5‰支付迟延交纳租金的违约金过高，根据合同法第一百一十四条的规定，本院依法予以调整为按年利率24%的标准计算，即2019年10月-2019年12月租金的违约金从2019年10月1日起计算、2020年1-3月租金的违约金从2020年1月1日起计算、2020年4-6月租金的违约金从2020年4月1日起计算、2020年7-9月租金的违约金从2020年7月1日起计算。关于原告主张被告格林酒店赔偿违反合同的解约违约金229348元的问题。根据合同约定，该解约违约金的承担方为提前解除合同的合同当事人，本案中，行使合同解除权的系原告本人，因此，原告要求被告承担解约违约金的请求，没有事实和法律依据，本院依法不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第一百零七条、第一百零九条、第二百二十六条，及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、即日起解除原告邱业安与被告英德市格林酒店管理有限公司于2017年1月4日签订的六份《格林东方酒店房屋租赁合同书》二、限被告英德市格林酒店管理有限公司自本判决生效之日起三日内向原告邱业安支付2019年10月至2020年9月的租金80260元及逾期违约金(逾期违约金按年利率24%计算，其中第一季度租金20065元的逾期违约金从2019年10月1日起计算；第二季度租金20065元的逾期违约金从2020年1月1日起计算；第三季度租金20065元的逾期违约金从2020年4月1日起计算、第四季度租金20065元的逾期违约金从2020年7月1日起计算）；二、驳回原告邱业安其他诉讼请求。本案受理费2992.37元，由被告英德市格林酒店管理有限公司负担1000元，其余部分由原告邱业安负担。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。审判员  易典兵二〇二〇年十一月二日书记员  邓瑞军附部分裁判法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致的，可以解除合同。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。