天津市河北区人民法院执 行 裁 定 书(2020)津0105执异75号案外人：苏希娟，女，1972年4月6日出生，汉族，住天津市河**。申请执行人：张蓓，女，1972年11月1日出生，汉族，住天津市河**。委托诉讼代理人：张金鼎，天津悟通律师事务所律师。被执行人：尹聪，男，1954年3月3日出生，汉族，户籍地天津市静海区，住天津市南开区。委托诉讼代理人：兰大明。委托诉讼代理人：戴广全。被执行人：天津南希实业集团有限公司，住所地天津开发区黄海路**中信物流科技园**单体**Ｂ23，实际经营地天津市南开区。法定代表人：尹聪。被执行人：天津南希置业有限公司，住，住所地天津市河**昆纬路****/div>法定代表人：张如平，执行董事。委托诉讼代理人：兰大明。委托诉讼代理人：戴广全。被执行人：天津博远实业发展有限公司，住所地天，住所地天津市和平区赤峰道**v>法定代表人：朱联，董事长。委托诉讼代理人：兰大明。委托诉讼代理人：戴广全。在本院执行张蓓与尹聪、天津南希实业集团有限公司、天津南希置业有限公司、天津博远实业发展有限公司借款合同纠纷一案中，案外人苏希娟对本院执行天津市河北区××路××路××大厦××层××室房屋不服，向本院提出书面异议,本院经审查作出（2020）津0105执异64号执行裁定，驳回案外人苏希娟的异议请求，案外人苏希娟不服，向天津市第二中级人民法院申请复议，天津市第二中级人民法院经审查作出（2020）津02执复163号执行裁定，裁定撤销了本院（2020）津0105执异64号异议裁定，发回本院重新审查。本院另行组成合议庭进行审查，现已审查终结。苏希娟称，2009年9月与天津南希置业有限公司老板讲要买房子，他让先选房子后交定金，2010年4月交定金150000元，购买天津市河北区××路××路××大厦××层××室房屋,2010年下半年入住至今，多次找到开发商交尾款并办理产权证，开发商一直推脱，所以也未交尾款，但其是该房屋的实际买受人，为房屋所有权人，拥有合法产权，法院查封房屋及准备进行拍卖损害了其合法权益，请法院解除查封，停止司法拍卖。案外人苏希娟为证明其主张，向本院提供如下证据：1.认购意向书，证明其与南希置业就该房签订购买协议，总房款为1058880元，于2010年4月22日交付150000元；2.收据（尾号为815），证明已经向南希置业交纳150000元。张蓓称，河北区人民法院查封的房屋，现系首封状态的分别是230、228、210、211、212、214、223、236、305、346、319、218、219、205、224共计15套，原天津市第一中级人民法院系首封，现天津市第一中级人民法院执行案件已满足执行标的，所以上述15套房屋解除查封，河北区人民法院的轮候查封变为首封。潘德利、张永生、唐若宇、孙建英，在一中院曾提出执行异议，因在执行过程中，我们的执行标的差不多了，就向一中院申请解除对房屋的查封。苏希娟、王立新，张树林也提出过执行异议，均驳回，他们也未在法定时间内提起异议之诉。2017年2月23日，天津市第一中级人民法院执行局去张贴房屋的拍卖公告时，其中12套房屋没有人居住，其余3套（218、219、319）因有人居住，没有张贴公告，其他均是住户自己私自将公告撕掉，强行入住，水电都是临时的。205、224张贴公告时无人居住，218、219、319当时向执行法官出示了购房协议和交款凭证，所以就没张贴公告，但我们要求这5户出示交款凭证的资金往来，以证明款项是否交到天津南希置业有限公司，如果对方能够提供资金往来，证明将钱款直接交予天津南希置业有限公司，并说明在2016年天津市第一中级人民法院查封前没有办理产权证的原因及2018年4月天津市第一中级人民法院解除查封至2018年5月28日河北区人民法院再次查封期间40余天未办理产权证的原因，那么我们同意对这5套房屋解除查封，否则不同意解除查封，其它房屋亦不同意解除查封，不同意该户的异议申请。尹聪、天津南希置业有限公司、天津博远实业发展有限公司称，苏希娟购买的是210号房屋，交了150000元房款，在2010年左右入住，公司答应给她办理产权证，但是一直没给办，所以余款也没有交，天津市第一中级人民法院曾经查封过该房屋，这户提出执行异议，后天津市第一中级人民法院驳回了这户的异议请求。本院重审审查查明，天津市第一中级人民法院于2016年1月15日作出（2016）津01民初35号民事裁定书，载明：“冻结被告尹聪、被告天津南希实业集团有限公司、被告天津南希置业有限公司、被告天津博远实业发展有限公司、被告天津市滨海天合再生资源回收利用有限公司、被告天津市华鑫达投资有限公司的银行存款3600万元或查封、扣押其同等价值的财产。”于2016年6月29日向天津市河北区房地产管理局出具（2016）津01民初字第35号协助执行通知书，载明：“查封天津南希置业有限公司名下坐落于河北区××路××号××路××号××号××大厦××号的房屋，共计23套。查封期限3年，自2016年6月29日至2019年6月28日。”系首封，后因案外人对218、219、319、205、224提出执行异议，申请人张蓓同意解除对上述房屋的查封，2018年4月20日，天津市第一中级人民法院作出（2017）津01执恢132号执行裁定，载明:“解除本院（2016）津01民初35号民事裁定对被执行人天津南希置业集团有限公司名下坐落于天津市河北区××大厦××房地产的查封。”张蓓与尹聪、天津南希实业集团有限公司、天津南希置业有限公司、天津博远实业发展有限公司借款合同纠纷一案中，张蓓于2018年5月28日向本院提出财产保全申请，请求查封被申请人天津南希置业有限公司名下坐落于天津市河北区××大厦××号××号××号××号××号××号××号××号××号××号××号××号××号××号××号××号××号××号××号××号，天津市河北区月纬路40号、天津市河北区辰纬路49号增1号、增2号房屋，并已提供担保。本院于2018年5月28日作出（2018）津0105民初3830号民事裁定，裁定书内容“查封被申请人天津南希置业有限公司名下坐落天津市河北区××大厦××号××号××号××号××号××号××号××号××号××号××号××号××号××号××号××号××号××号××号××号，天津市河北区月纬路40号、天津市河北区辰纬路49号增1号、增2号房屋，查封期限为三年。”2018年5月29日本院向天津市市区不动产登记事务中心五部出具（2018）津0105执保166号协助执行通知书，载明：“一、协助按本院（2018）津0105民初3830号民事裁定书执行；二、查封被申请人天津南希置业有限公司名下坐落天津市河北区××大厦××号××号××号××号××号××号××号××号××号××号××号××号××号××号××号××号××号××号××号××号，天津市河北区月纬路40号、天津市河北区辰纬路49号增1号、增2号房屋，查封期限为三年，自2018年5月29日起至2021年5月28日止。”因此本院上述查封（除218、219、319、205、224）外系轮候查封。2019年6月14日本院作出（2018）津0105民初3830号民事判决书内容“一、本判决生效之日起十日内，被告尹聪偿还原告张蓓借款本金7393000元及自2015年3月1日至2018年5月20日的利息9324100元；二、本判决生效之日起十日内，被告尹聪向原告张蓓支付2018年5月21日至实际给付之日的利息（以借款本金7393000元为基数，按照月息2%的标准计算）;三、被告天津南希实业集团有限公司、被告天津南希置业有限公司、被告天津博远实业发展有限公司对上述债务承担连带保证责任，被告天津南希实业集团有限公司、被告天津南希置业有限公司、被告天津博远实业发展有限公司承担保证责任后，有权向被告尹聪追偿......”天津南希置业有限公司不服，上诉于天津市第一中级人民法院，因上诉人天津南希置业有限公司收到法院催缴案件受理费的通知后仍不予交纳，按上诉人天津南希置业有限公司自动撤回上诉处理。（2018）津0105民初3830号民事判决书生效后，被执行人未履行生效判决确定的给付义务，张蓓于2019年10月16日向本院申请执行，本院以（2019）津0105执3384号立案受理。在执行过程中，因天津市第一中级人民法院解除对上述房屋的查封，我院的查封变为首封，2020年5月26日，申请执行人张蓓向本院提出申请对205、210、211、212、214、218、219、223、224、228、230、236、305、319、346十五套房产评估、拍卖。另查，2018年5月2日，苏希娟对天津市第一中级人民法院查封天津市河北区××路××路××大厦××层××室房屋不服向天津市第一中级人民法院提出书面异议，2018年5月18日，天津市第一中级人民法院作出（2018）津01执异7号执行裁定，“驳回案外人苏希娟的异议请求。”再查，2010年4月21日，苏希娟与天津南希置业有限公司签订认购意向书，认购天津市河北区××路××路××大厦××层××室，房屋总价款1058880元。苏希娟于当日给付天津南希置业有限公司购房款150000元，苏希娟自称多次要补齐余款，但因天津南希置业有限公司将该房屋已经抵押，不能办理产权手续，所以未付余款。天津南希置业有限公司与苏希娟的购房意向书上载明坐落天津市河北区××路××路××大厦××层××室，该房屋产权证上载明，坐落天津市河北区××大厦××。本院认为，本院作出的（2018）津0105民初3830号民事判决书已经发生法律效力，具有执行力。在执行过程中，本院对登记在被执行人名下的房屋所采取的查封措施，符合法律规定，执行行为并无不当。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”本案中，案外人苏希娟虽在人民法院查封之前与被执行人天津南希置业有限公司签订涉案房屋认购意向书并交纳定金150000元，但其行为不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条中规定的情形，其异议请求本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第一项之规定，裁定如下：驳回案外人苏希娟的异议请求。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审判长 苏 毅审判员 宋 敬审判员 魏 薇二〇二〇年十一月十二日书记员 李赛飞附：本裁判文书所依据法律条文一、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。二、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理：（一）异议不成立的，裁定驳回异议；（二）异议成立的，裁定撤销相关执行行为；（三）异议部分成立的，裁定变更相关执行行为；（四）异议成立或者部分成立，但执行行为无撤销、变更内容的，裁定异议成立或者相应部分异议成立。第二十九条金钱债权执行中,买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。