江苏省扬州市广陵区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏1002民初1889号原告:唐云，男，1959年7月21日生，汉族，住江苏省扬州市广陵区。原告：张长青，男，1966年11月19日生，汉族，住江苏省扬州市广陵区。原告：闻燕，女，1974年9月25日生，汉族，住江苏省扬州市广陵区。原告：王璨，女，1990年5月24日生，汉族，住江苏省扬州市广陵区。以上原告委托诉讼代理人：王齐飞,江苏宁创律师事务所律师。被告：严安社区广陵世家小区首届业主委员会，住所地在江苏省扬州市广陵区明发路**广陵世家**。负责人：罗佐材，业委会主任。原告唐云、张长青、闻燕、王璨与被告严安社区广陵世家小区首届业主委员会业主知情权纠纷一案，本院于2020年5月28日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告唐云、张长青、闻燕、王璨的共同的委托诉讼代理人王齐飞，被告负责人罗佐材到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告唐云、张长青、闻燕、王璨向本院提出诉讼请求：1.请求法院依法判决被告在小区公告栏公布下列情况及资料，资料原件由原告进行查阅、核对及复印：⑴公布广陵世家小区建筑物及附属设施的维修资金筹集使用情况；⑵要求提供2018年12月12日的业主大会召开的公告、表决的会议记录、形成的决定；要求提供关于选聘丽嘉物业而形成的业委会决定或决议和会议记录；要求提供2019年12月7日召开业主大会的召开的公告、形成的决定或决议和会议记录；⑶公布本届业主委员会与物业公司之间的物业服务合同和共有部分的使用及收益情况；⑷公布本小区停车费收支分配和车位处分情况；⑸公布本届业主委员会任期内的各年度财务收支账目、收支凭证；2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：四原告系扬州市广陵区广陵世家小区业主，被告系该小区业主委员会。本届业主委员会自2018年11月份接手小区以来，管理混乱，财务收支不透明，从不公开依法应公开的信息，甚至出现违法行为，致四位原告等广大业主合法权益受到损害，四位原告曾至业主委员会处要求查询相关信息被借故推脱。根据相关法律规定，原告享有要求公布、查阅业主委员会决定、决议及会议记录、维修基金使用情况等资料的权利。为维护业主的合法权益，故向贵院提起诉讼，恳请贵院支持原告诉请。被告严安社区广陵世家小区首届业主委员会辩称，被告没有侵害原告的知情权，关于诉请一，被告小区的维修资金筹集使用的材料在政府部门，业主委员会未使用维修资金，业主委员会会议纪要及决议、管理规约、议事规则已提供；关于诉请二，物业选聘结果已公告，大会当场未作记录，是以书面方式表决，已提交了选票记录；物业服务合同已提供，共有部分的使用及收益在物业合同已约定；目前小区车位，1、2、3号车库是产权车库已卖给业主，人防部分按照人防管理办法，使用权是开发商的，其他部分78个车位使用出租情况已提供给原告；业主委员会收支账目及凭证不属于原告知情权内容，被告也没有该项内容。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据原告陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告唐云、张长青、闻燕、王璨系扬州市广陵区广陵世家小区的业主，被告系扬州市广陵区广陵世家小区的业主委员会。2018年11月1日,被告经江苏扬州广陵经济开发区管理委员会登记备案。审理中,被告向原告提交的业主大会议事规则、小区管理规约、物业服务合同及2018年12月12日的业主大会召开的公告，表决的会议记录，形成的决定、关于选聘丽嘉物业而形成的业委会决定或决议和会议记录、2019年12月7日召开业主大会的召开的公告、形成的决定或决议和会议记录，原告对业主大会议事规则、小区管理规约、物业服务合同表示认可，其他各类决定、决议不认可，对被告提供的收支分配情况及停车位的处分、收支明细不予认可，要求被告提供相关收入的明细、产生、支出发生的原始票据，包括税金的支付、手续费的发生。以上事实,有原告提供的房产权证、被告提供的业主大会议事规则、管理规约、业主委员会备案登记证明、物业合同、车位续费明细、车位台账年度工作报告以及原、被告庭审中的陈述等等证据在卷予以佐证，本院依法予以确认。本院认为，业主基于业主身份而享有的对建筑区划内，涉及业主共有权以及共同管理权的相关事项具有知情权。业主应当根据法律规定合理行使知情权。关于业主知情权的行使范围问题,根据《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》的规定,业主请求公布、查阅建筑物及其附属设施的维修资金的筹集、使用情况;管理规约、业主大会议事规则,以及业主大会或者业主委员会的决定及会议记录;物业服务合同、共有部分的使用和收益情况;建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库的处分情况,以及其他应当向业主公开的情况和资料的,人民法院应予支持。故本院认为原告唐云、张长青、闻燕、王璨有权被告严安社区广陵世家小区首届业主委员会公开上述资料并及时公布与业主利益相关的资料。关于原告要求被告公布广陵世家小区建筑物及附属设施的维修资金筹集使用情况。被告作为小区全体业主的代表对小区进行管理，对于维修资金的筹集及使用情况应当知晓，而且资金是否由其直接掌握不影响其对维修资金情况的公布。被告答辩广陵世家小区建筑物及附属设施的维修资金筹集使用情况由住建局代管，根据议事规则，其属于业主大会的议事内容，故被告的抗辩意见本院不予采纳。故对原告的该项诉请，予以支持。关于原告要求被告公布广陵世家2018年12月12日的业主大会召开的公告、表决的会议记录、形成的决定，要求提供关于选聘丽嘉物业而形成的业委会决定或决议和会议记录，要求提供2019年12月7日召开业主大会的召开的公告、形成的决定或决议和会议记录。业委会作出各项的决定、决议和会议记录与业主的权利紧密相关，应予公开，并提供业主查阅。故对原告的该项诉请，予以支持。关于原告要求被告公布广陵世家本届业主委员会与物业公司之间的物业服务合同和共有部分的使用及收益情况。关于物业服务合同，庭审中被告已提供，原告已认可，本院不再理涉；小区共有部分使用和收益与业主的利益亦是密切相关，为保障业主的合法权利，被告应当将使用和收益情况及时公布。故对原告的该项诉请，予以支持。关于原告要求被告公布广陵世家小区停车费收支分配和车位处分情况。业主对于小区共有部分停车费的收支分配及停车位处分情况享有知情权。被告及时公布上述信息。故对于原告的该项主张，予以支持。关于原告要求被告公布本届业主委员会任期内的各年度财务收支账目。考虑到法律规定业主知情权的立法目的,及知情范围具有的连续性和整体性，小区财务收支与小区业主具体利益息息相关，业委会应予公布。故对于原告的该项主张，予以支持。综上，依照《中华人民共和国物权法》第七十九条,《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十三条,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定,判决如下：一、被告严安社区广陵世家小区首届业主委员会于三十日内在小区公告栏公布广陵世家小区建筑物及附属设施的维修资金筹集使用情况并提供原件供原告唐云、张长青、闻燕、王璨进行查阅、核对及复印；二、被告严安社区广陵世家小区首届业主委员会于三十日内在小区公告栏公布广陵世家2018年12月12日业主大会召开的公告、表决的会议记录、形成的决定，选聘丽嘉物业而形成的业委会决定或决议和会议记录，2019年12月7日召开业主大会的召开公告、形成的决定或决议和会议记录并提供原件供原告唐云、张长青、闻燕、王璨进行查阅、核对及复印；三、被告严安社区广陵世家小区首届业主委员会于三十日内在小区公告栏公布广陵世家共有部分的使用及收益情况并提供原件供原告唐云、张长青、闻燕、王璨进行查阅、核对及复印；四、被告严安社区广陵世家小区首届业主委员会于三十日内在小区公告栏公布公布广陵世家小区停车费收支分配和车位处分情况并提供原件供原告唐云、张长青、闻燕、王璨进行查阅、核对及复印；五、被告严安社区广陵世家小区首届业主委员会于三十日内在小区公告栏公布本届业主委员会任期内的各年度财务收支账目并提供原件供原告唐云、张长青、闻燕、王璨进行查阅、核对及复印。案件受理费减半收取为100元（原告已预交），由被告严安社区广陵世家小区首届业主委员会负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省扬州市中级人民法院。审 判 员  束 玮二〇二〇年十一月十八日法官助理  戴晨曦书 记 员  邱 康