云南省武定县人民法院民 事 判 决 书（2020）云2329民初956号原告：武定欣昊房地产开发有限责任公司。住所地：武定县狮山镇静山路。统一社会信用代码：915323290724858365。法定代表人：陆宏坤，董事长。委托诉讼代理人：杞晓军，云南楚国律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。被告：段新会，女，1987年5月17日生，汉族，小学文化，农民，云南省武定县人，住云南省武定县。被告：张琼珍，女，1953年5月23日生，汉族，文盲，农民，云南省武定县人，住云南省武定县。委托诉讼代理人：段兴福，男，1977年8月2日生，汉族，初中文化，农民，系被告张琼珍女婿，云南省武定县人，住云南省武定县。代理权限：特别授权代理。原告武定欣昊房地产开发有限责任公司诉被告段新会、张琼珍追偿权纠纷一案，本院于2020年9月24日立案后，依法适用简易程序于2020年11月11日公开开庭进行了审理。原告武定欣昊房地产开发有限责任公司的委托诉讼代理人杞晓军，被告段新会，被告张琼珍的委托诉讼代理人段兴福均已到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告武定欣昊房地产开发有限责任公司（以下简称欣昊公司）向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告支付原告为其垫付的银行按揭贷款202762.60元，并从起诉之日起至实际履行之日止按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算利息；2、由被告支付原告违约金20276.26元（202762.60元×10％）；三、原告为实现债权所产生的律师费8000元由被告承担；4、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原告欣昊公司与被告段新会于2017年1月19日签订了《商品房购销合同》（含补充协议），将位于逸景华都小区第8幢第18层1803号房出售给了被告。同时，被告支付了首付款，其余部分向银行申请按揭贷款，签订了《个人购房借款合同》并以欣昊公司作为担保人。在履行合同过程中，被告段新会于2020年7月份开始拖欠银行按揭贷款至今，已经由欣昊公司代偿数次。目前，因被告违约拖欠银行按揭贷款导致银行宣布贷款提前到期，并要求原告承担保证责任，直接从欣昊公司开立的保证金账户中扣划的相应按揭款合计为202762.60元。原告对该笔款项多次追偿未果。双方签订的《补充协议》第六条中按揭付款第5项B条款约定“在出卖人保证期内，如因买受人原因，导致银行要求出卖人承担连带清偿责任的，出卖人有权在承担保证责任后向买受人追偿，同时买受人应承担违约责任，违约金从买受人已付款中优先扣除。”另外对违约金、诉讼费、律师费等也作了具体约定。原告认为，被告未按照约定归还银行贷款从而导致欣昊公司保证金被强行扣划，严重损害了欣昊公司的合法权益，同时根据上述约定条款，欣昊公司在为其代偿银行按揭贷款之后有权利继续向被告追偿。综上，被告的违约行为严重损害了原告的合法权益，原告为维护自身合法权益，特依据《合同法》《民事诉讼法》等相关法律规定提起诉讼，请依法支持原告的诉讼请求。被告段新会答辩称，对原告诉称的事实均无异议，对原告诉请的第一项诉讼请求我同意偿还，但数额还不能确定需要对方举证确认。本案确实是我方的原因造成违约，买房子是政府政策要求我们贫困户购买的，一开始我都按时还款，但今年以来工资一直都发不出来导致我无力还款，因此违约金希望原告方可以酌情降低，律师费若是调解希望可以酌情降低。我家是贫困户加上房贷等各项费用现在压力很大，现在我也一次性拿不出200000元，若能够变卖房产可以将变卖所得的钱拿来偿还。被告张琼珍辩称，并非我方故意不还款，而是因为今年段新会外出打工工资一直发不出来导致我们无力还款。其他意见与段新会意见一致。原告欣昊公司针对其诉讼请求，向法庭提交以下证据：1、原告营业执照、公司法定代表人身份证明及身份证复印件各一份，欲证实原告的诉讼主体资格；2、《商品房购销合同》、《补充协议》、《个人购房借款合同》复印件各一份，欲证实原、被告签订商品房购销合同后，被告向银行申请个人购房借款24万元、由原告作保证人的事实；3、信用社贷款催收函、按揭贷款回收凭证、贷款逾期处理告知函、原告方催收记录复印件各一份，欲证实因被告违约拖欠银行按揭贷款，经原告多次催款无果，导致银行宣布贷款提前到期，并要求原告承担保证责任，直接从原告保证金账户中划扣了202762.60元；4、增值税普通发票复印件一份，欲证实原告为实现该债权支付了律师代理费8000元。经质证，被告段新会、张琼珍对原告欣昊公司提交的证据均无异议，但认为对欠款数额还不能确定，需进行核对。被告段新会针对其答辩意见向法庭提交了一份“卡交易对账单”，欲证明除之前已还的按揭贷款外，其于2020年8月27日向其用于还贷的账户内存入9300元，于当日发生7笔还款共计9299.73元。经质证原告欣昊公司、被告张琼珍的委托诉讼代理人对被告段新会提交的证据无异议。被告张琼珍未向法院提交证据，视为自愿放弃其举证权利。本院认为，原告欣昊公司、被告段新会提交的以上证据，来源合法，内容客观真实，与案件有关联性，能证明各自的待证内容，本院依法予以采信，作为本案定案的依据。本院经审理确认事实如下：原告欣昊公司与被告段新会、张琼珍于2017年1月19日签订了《商品房购销合同》（含补充协议），将位于逸景华都小区第8幢第18层1803号房出售给了二被告。双方签订的《补充协议》第六条中按揭付款第5项B条款约定：“在出卖人保证期内，如因买受人原因，导致银行要求出卖人承担连带清偿责任的，出卖人有权在承担保证责任后向买受人追偿，同时买受人应承担违约责任，违约金从买受人已付款中优先扣除。”“买受人必须在接到出卖人寄发书面通知之日（以邮戳为准）起的15日内，归还出卖人代偿的款项，并按中国人民银行同期贷款利率支付代垫期间的利息、复息和罚息等，同时向出卖人支付代还款10%的违约金，具体金额以银行扣款凭证为准。”另外对诉讼费、律师费等也作了具体约定。二被告支付了首付款，其余部分向银行申请按揭贷款。2017年4月6日被告段新会、张琼珍与武定县信用合作联社签订了《个人购房借款合同》，欣昊公司作为保证人为该借款合同进行担保。在履行合同过程中，因被告段新会拖欠银行按揭贷款，武定县信用合作联社于2020年8月25日向欣昊公司发出“贷款催收告知函”，要求欣昊公司履行保证责任；欣昊公司于2020年8月26日向段新会发出“贷款逾期处理告知函”。2020年8月28日，武定县信用合作联社从欣昊公司保证金账户中扣划了代段新会偿还贷款本金及利息共计202762.60元。原告欣昊公司认为，被告未按照约定偿还贷款从而导致欣昊公司保证金被扣划，严重损害了欣昊公司的合法权益，遂提起诉讼。本院认为，《中华人民共和国担保法》第五十七条规定：“为债务人抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿。”本案中，武定县信用合作联社2020年8月28日从欣昊公司保证金账户中扣划了代段新会偿还贷款本金及利息共计202762.60元，欣昊公司履行了保证责任后，有权向作为债务人的段新会、张琼珍追偿，故，欣昊公司要求段新会、张琼珍共同偿还代偿款202762.60元及利息的诉讼请求成立，本院予以支持。段新会、张琼珍并应按约支付违约金、律师代理费。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、《中华人民共和国担保法》第五十七条之规定，判决如下：一、由被告段新会、张琼珍共同偿还原告武定欣昊房地产开发有限责任公司代偿款202762.60元，并承担以202762.60元为基数，自2020年9月24日起至实际履行之日止按照LPR（全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率）计算的利息。二、由被告段新会、张琼珍支付原告武定欣昊房地产开发有限责任公司违约金20276.26元。三、由被告段新会、张琼珍支付原告武定欣昊房地产开发有限责任公司为实现债权所产生的律师费8000元。以上款项，限于本判决生效后30日内付清。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4766元，依法减半收取2383元，由被告段新会、张琼珍共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省楚雄彝族自治州中级人民法院。审判员  仲银燕二〇二〇年十一月十二日书记员  毛继磊