广东省英德市人民法院民 事 判 决 书(2020)粤1881民初4568号原告：李卫，男，1983年2月6日出生，汉族，住广东省英德市***********1*。公民身份号码：431************212。委托代理人：王丹，广东省相映红律师事务所律师。被告：英德市格林酒店管理有限公司，住所：英德市*******以东、金子山大道以南金穗花园一期1号楼。统一社会信用代码：9144188XXXXXXB8A。法定代表人：莫家住，执行董事。原告李卫诉被告英德市格林酒店管理有限公司（以下简称格林酒店）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用小额诉讼程序公开开庭进行审理。原告李卫委托诉讼代理人王丹均到庭参加诉讼、被告格林酒店经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李卫向本院提出诉讼请求：1、请求法院确认原被告签订的合同有效；2、请求被告支付2019年11月至2020年7月的房租10518元及拖欠房租的违约金（违约金按日11.53元标准从2020年1月1日起计算）；3、被告承担诉讼费用。原告李卫主张的事实与理由：原告与被告签订了《格林东方酒店房屋租赁合同书》，原告将英德市******以东、金子山大道以南金穗花园一期1栋XX6号房出租给被告，物业交付时间为2018年2月1日。支付部分租金后，被告从2019年11月开始拖欠租金至今。按照合同第八条违约责任第3点、第4点的约定“在租赁期内，若逾期3月乙方未向甲方支付租金，除应付甲方的租金外，乙方应按日向甲方支付甲方年度租金的5‰为违约金，违约金从违约之日起第二天开始计算。逾期6个月或每年度逾期累计超过6个月，甲方有权解除合同。本合同在有效期内，除本合同第十一条的约定之外，任何一方不得提前解除合同，否则，违约方应向守约方支付相当于本委托物业购房款20%的违约金”。原告多次向被告催交租金未果，但被告至今未支付拖欠的租金。被告的行为严重损害了原告的合法权益。为维护原告的合法权益，原告诉诸法院，请求法院依法判决。被告格林酒店未答辩，亦未向本院提交相关证据。经审理查明，原告是英德市******以东、金子山大道以南金穗花园一期1栋XX6号房的所有权人。原告与被告签订《格林东方酒店房屋租赁合同书》，约定原告前述房产出租给被告；每季度的租金为3506元，前一季度租金于下一季度首月1日支付，如遇节假日可以顺延。在租赁期内，若逾期3月未向支付租金，除应付租金外，被告应按日支付年度租金的5‰为违约金，违约金从违约之日起第二天开始计算。逾期6个月或每年度逾期累计超过6个月，出租方有权解除合同。本合同在有效期内，除合同第十一条的约定之外，任何一方均不得提前解除合同，否则，违约方应向守约方支付相当于本委托物业购房款20%的违约金。签订合同后，原告将涉案房屋交付给被告。现原告主张被告自2019年11月开始未向原告支付租金，原告遂向本院提起诉讼。上述事实，有原告提交的书面证据及到庭当事人的法庭陈述在在卷佐证，本院依法予以确认。本院认为，本案系租赁合同纠纷。原告与被告之间签订的《格林东方酒店房屋租赁合同书》是双方的真实意思表示，其内容不违反法律和行政法规的强制性规定，为合法有效的合同，双方均应依约切实履行。原告已按照合同约定将涉案房屋交付给被告使用，被告理应按合同约定向原告支付租金现原告主张被告未支付2019年11月起的租金，被告未提供充分理由及相反证据予以反驳，根据《最高人民法院关于适用的解释》第九十一条的规定：“人民法院应当依照下列原则确定举证证明责任的承担，但法律另有规定的除外：（一）主张法律关系存在的当事人，应当对产生该法律关系的基本事实承担举证证明责任；（二）主张法律关系变更、消灭或者权利受到妨害的当事人，应当对该法律关系变更、消灭或者权利受到妨害的基本事实承担举证证明责任。”应由被告承担举证不能的不利后果，本院依法对原告主张被告欠付2019年11月至2020年7月租金10518元的事实予以采信。被告未按照合同约定的时间向原告缴纳租金等相关费用，其行为已经构成违约，根据合同法第一百零七条的规定，被告应承担继续履行等违约责任，合同法第一百零九条的规定，对原告请求由被告支付欠付租金10518元的请求，本院依法予以支持，并由被告承担相应的逾期违约金。关于原告主张被告按日计算年度租金的5‰支付迟延交纳租金的违约金的问题。被告未按照合同约定支付案涉租金，原告的实际损失只是利息损失，因此，被告只承担逾期支付的违约责任，原告主张由被告按日计算年度租金的5‰支付迟延交纳租金的违约金过高，根据合同法第一百一十四条的规定，本院依法予以调整为按年利率24%的标准计算，即2019年11月-2020年1月租金的违约金从2019年11月1日起计算、2020年2-4月租金的违约金从2020年2月1日起计算、2020年5-7月租金的违约金从2020年5月1日起计算。被告格林酒店经本院合法传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席进行判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条、第二百二十六条，及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百六十二条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十一条之规定，判决如下：一、确认原告李卫与被告英德市格林酒店管理有限公司签订《格林东方酒店房屋租赁合同书》合法有效性；二、限被告英德市格林酒店管理有限公司自本判决生效之日起三日内向原告李卫支付2020年1月至2020年9月的租金10518元及逾期违约金(逾期违约金按年利率24%计算，其中第一季度租金3506元的逾期违约金从2019年11月1日起计算；第二季度租金3506元的逾期违约金从2020年2月1日起计算；第三季度租金3506元的逾期违约金从2020年5月1日起计算）；三、驳回原告李卫其他诉讼请求。本案受理费31.48元，由被告英德市格林酒店管理有限公司负担。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本判决为终审判决。审判员  易典兵二〇二〇年十一月三日书记员  邓瑞军附部分裁判法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百六十二条基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。《最高人民法院关于适用的解释》第九十一条人民法院应当依照下列原则确定举证证明责任的承担，但法律另有规定的除外：（一）主张法律关系存在的当事人，应当对产生该法律关系的基本事实承担举证证明责任；（二）主张法律关系变更、消灭或者权利受到妨害的当事人，应当对该法律关系变更、消灭或者权利受到妨害的基本事实承担举证证明责任。