河北省遵化市人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）冀0281执异67号 案外人：张子荣，女，1957年7月6日出生，汉族，现住遵化市。 委托代理人：韩晓红，河北华旗律师事务所律师，代理权限为特别授权。 申请执行人：陈久来，男，1961年7月14日出生，汉族，现住遵化市。 被执行人：遵化荣远房地产开发有限公司，住所地遵化市。 法定代表人：王玉江，经理。 委托代理人：吴茂征，公司员工，代理权限为特别授权。 第三人：王玉江，男，1966年1月30日出生，汉族，现住遵化市。 委托代理人：吴茂征，男，1979年7月26日出生，汉族，现住遵化市，代理权限为特别授权。 申请执行人陈久来与被执行人遵化荣远房地产开发有限公司民间借贷纠纷一案，在执行过程中，案外人张子荣对唐山市中级人民法院（2020）冀02执恢291号及（2020）冀02执恢291号之一执行裁定书向本院提出执行异议。本院依法组成合议庭，现已审查终结。 案外人张子荣称：第三人王玉江系被执行人遵化荣远房地产开发有限公司的法定代表人及股东。位于遵化市通华西街**登记在徐连荣名下的遵化市，系徐连荣与第三人王玉江等人合伙投资建设的，其中负一层面积为1100平方米，第三人王玉江分得了四分之一，即275平方米。2016年5月16日，案外人张子荣与第三人王玉江签订《房屋买卖合同》一份，第三人王玉江将其在遵化市的75平米转让给案外人张子荣所有，总价款315000元。自此，案外人张子荣即对涉案房产占有、使用、收益至今。在陈久来与遵化荣远房地产开发有限公司民间借贷纠纷一案中，被告为遵化荣远房地产开发有限公司，该案进入执行程序后，被执行人也是遵化荣远房地产开发有限公司，均与第三人王玉江个人无关。本案第三人王玉江在其将涉案房产出售给案外人张子荣的情况下，又擅自将涉案房产作为执行担保，导致涉案房产被查封、评估、拍卖，严重侵害了案外人的合法权益，故此申请撤销唐山市中级人民法院（2020）冀02执恢291号及（2020）冀02执恢291号之一执行裁定书，中止对案外人张子荣所有的位于遵化市通华西街10号的登记在徐连荣名下的遵化市中由第三人王玉江出售给案外人张子荣的75平米房产的执行。 案外人张子荣为证明其主张，向本院提交如下证据： 1、2012年1月5日遵化市城镇房地产开发有限公司、徐连荣与王玉江签订的《产权协议书》及遵化房权证遵镇字第××号《房产证》复印件； 2、2016年5月16日，第三人王玉江及其妻子周力军与张子荣签订的《房屋买卖合同》、2020年9月17日亲属关系证明、王振兴的中国建设银行个人活期账户交易明细单及中国工商银行股份有限公司遵化河东支行借记卡历史明细清单原件及复印件； 3、寇文宇的中国工商银行股份有限公司遵化市支行的借记卡账户历史明细清单及案外人张子荣中国工商银行股份有限公司遵化河东支行借记卡账户历史明细清单原件及复印件； 4、徐连荣的书证、出庭证言及身份证复印件； 5、遵化市荣远房地产开发有限公司的《企业信用信息公示报告》打印件； 6、唐山市中级人民法院作出（2020）冀02执恢291号执行裁定书及（2020）冀02执恢291号之一执行裁定书复印件。 上述证据，案外人张子荣用以证明：：位于遵化市通华西街**登记在徐连荣名下的遵化市系徐连荣与第三人王玉江等人合伙投资建设的其中负一层的面积为1100平方米，王玉江享有四分之一的产权。2016年5月16日，第三人王玉江将其在负一层中的75平方米出售给案外人张子荣，总价款315000元，该款于2016年5月20日通过案外人之子王振兴转账给第三人王玉江的妻子周力军30万元，另付现金1.5万元。案外人张子荣此后即对涉案房产占有、使用、收益至今，对涉案房产享有完全的所有权。法院查封、评估拍卖涉案房产实属错误。 经质证，申请执行人陈久来的质证意见为：对证据1、5和6均无异议；对证据2、3、4均不知情，也不予认可。 经质证，被执行人遵化荣远房地产开发有限公司的质证意见为：因证据1系复印件，对其真实性及合法性均不发表意见，但对证明目的没有异议，遵化市中确实有王玉江四分之一的份额；对证据2、3的真实性没有异议，但涉案房产买卖的价格属于不合理的对价，对买卖行为的有效性不予认可；对证据4称因徐连荣同时为张子荣与孟荣芹二人作证，不符合证据形式要求，对其证明目的不予认可；对证据5、6没有异议。 经质证，第三人王玉江同意被执行人遵化荣远房地产开发有限公司的质证意见。 申请执行人陈久来称：第三人王玉江在2014年向申请执行人陈久来借款时，曾承诺还不上借款时，将遵化市总面积的四分之一给申请执行人。对案外人张子荣所述王玉江已将其中的75平米出售的内容不知情，也不予认可，请法院依法驳回案外人张子荣的异议申请。 申请执行人陈久来未向法庭提交证据。 被执行人遵化荣远房地产开发有限公司称：被执行人遵化荣远房地产开发有限公司和第三人王玉江在执行过程中没有用涉案的75平米底商作执行担保，唐山市中级人民法院之所以将涉案房产查封、评估、拍卖，系因遵化市通华西街科委商业楼登记在徐连荣名下，且负一层中确有第三人王玉江四分之一的份额，被执行人遵化荣远房地产开发有限公司因资金紧张，迫于无奈以超低价格与案外人张子荣签订了买卖协议，但没有进行变更登记，被执行人遵化荣远房地产开发有限公司将提起诉讼解除与案外人张子荣之间的涉案房产的买卖合同。 被执行人遵化荣远房地产开发有限公司未向法庭提交证据。 第三人王玉江称：同意被执行人遵化荣远房地产开发有限公司的陈述。 第三人王玉江未向法庭提交证据。 经审查查明：陈久来与遵化荣远房地产开发有限公司民间借贷纠纷一案，本院于2019年3月11日作出（2019）冀0281民初1185号民事调解书，协议：“一、被告遵化市荣远房地产开发有限公司于2019年6月11日前偿还原告陈久来借款本金及截止2017年3月14日的利息计310万元；自2017年3月15日至实际给付之日止的利息，按本金200万元、月利率1.5%计算。二、双方互无其他争议。”该案进行执行后，唐山市中级人民法院于2020年5月6日作出（2020）冀02执恢291号执行裁定书，裁定：“将王玉江所有的坐落于遵化市通华西街10号登记在徐连荣名下的遵化市平方米（-1层总面积的四分之一）予以查封，查封期限为三年（起止日期详见协助执行通知书）。”2020年7月6日，唐山市中级人民法院作出（2020）冀02执恢291号之一执行裁定书，裁定：“评估、拍卖被执行人王玉江所有的坐落于遵化市通华西街10号登记在徐连荣名下的遵化市平方米（-1层总面积的四分之一）。” 另查，第三人王玉江系被执行人遵化荣远房地产开发有限公司的法定代表人及股东。 本院认为：案外人张子荣提交的证据能够证明第三人王玉江将其在遵化市中的75平方米底商出售给案外人的事实，双方签订房屋买卖合同的时间在法院查封之前，且案外人张子荣已支付全部价款并已对涉案底商实际占有使用，坐，坐落于遵化市登记在徐连荣名下办理产权过户非因买受人自身原因所致。案外人张子荣对涉案房产所提异议符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定的情形，故本院对案外人张子荣所提异议主张予以支持。为维护当事人合法权益，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十六条、第二十八条之规定，裁定如下： 中止唐山市中级人民法院（2020）冀02执恢291号执行裁定书及（2020）冀02执恢291号之一执行裁定书中对坐落于遵化市通华西街10号登记在徐连荣名下的遵化市人王玉江已出售给案外人张子荣所有的75平米的执行。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理。与原判决、裁定无关的，可以自收到本裁定书之日起十五日内向遵化市人民法院提起诉讼。 审判长  王凤波 审判员  李立艳 审判员  张力卿 二〇二〇年十一月二日 书记员  张瑞艳