湖南省桂阳县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘1021民初3212号 原告：侯某俊，男，1971年8月8日生，汉族，住湖南省桂阳县。 原告：李某鹏，男，1989年9月5日生，汉族，住湖南省桂阳县。 委托诉讼代理人：何昌亮，湖南星河（桂阳）律师事务所律师，一般代理。 被告：李某贵，男，1961年8月12日生，汉族，住湖南省桂阳县。 被告：何某仁，男，1948年8月11日生，汉族，住湖南省资兴市。 原告侯某俊、李某鹏与被告李某贵、何某仁房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年10月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告侯某俊、李某鹏的委托诉讼代理人何昌亮，被告李某贵、何某仁到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告侯某俊、李某鹏向本院提出诉讼请求：一、请求解除原、被告双方于2016年4月20日签订的《房屋买卖合同》；二、判令二被告连带返还二原告房款93450元；三、判令二被告连带赔偿二原告损失4万元；四、诉讼费用由二被告承担。事实和理由：2016年4月20日，二原告（乙方）与二被告（甲方）签订《房屋买卖合同》，约定二被告将其坐落于桂阳县环城西路东大门旁（土地证号为桂国用[2014]第13**）的地下一层第一栋卖给二原告，房屋建筑面积暂定160平方米，单价1380元/平方米，总价款220800元，甲方保证房屋产权清楚，若发生与甲方有关的产权纠纷或债权债务，概由甲方负责处理，因此造成乙方损失，甲方负责赔偿。合同签订后，二原告交付房款93450元。2019年9月29日，桂阳县人民法院（2019）湘1021民初983号民事判决书认定：本案《房屋买卖合同》项下标的物即桂阳县环城西路东大门旁（土土地证号为桂国用[2014]第13**的地下一层第一栋房屋的土地使用权人是蒋卫华。根据房地一体的产权认定规则，案涉房屋的产权人是蒋卫华，二被告将蒋卫华的房屋卖给二原告构成无权处分。由于案涉房屋所有权不能转移，根据相关法律规定及双方约定，在二被告协商无果的情况下，二原告特诉至法院。 被告李某贵辩称：答辩人于2016年初，由被告何某仁雇请为管理人员，负责房屋买卖和工程管理工作，原告交纳4万元给何某仁购房款是事实，另外13450元是原告用于勘察办证费用，与被告无关，被告只是在场人。落笔于2016年4月20日的“收条”实际上是二原告起诉前要求何某仁补的收据。综上理由，答辩人只是给何某仁做工，不是合伙人或者股东，何某仁收取原告的4万元，应由何某仁退还。 被告何某仁辩称：1.答辩人承包桂阳县环城西路紫气东来旁的项目，雇请被告李某贵代售房屋和管理工作，2016年4月20日二原告购买答辩人开发的地下一层第一栋房屋，后交纳了4万元给答辩人，因二原告对地下室环境不满意，多次找到答辩人要求退款和解除合同，但因违约金问题一直未谈妥；2.2017年5月15日，二原告向彭三贵交纳办证及勘察费用26980元，其中胡歌武13450元，答辩人只是在场人，应将彭三贵、胡歌武追加为被告；3.2020年8月初，二原告找到答辩人说因为4万元交款票据丢失，要答辩人另外出示一张收据。答辩人以为二原告确实交了4万元，故在2020年出具了一张落款日期为2016年的“收条”，而原告的诉讼请求中多了4万元购房款，与事实不符，请求法院重新鉴定。综上，答辩人收取二原告4万元是事实，日期落款为2016年4月20日是重复收据，另外的13450元与答辩人无关，被告李某贵是原告的雇请员工也不应承担责任。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据与事实，本院认定如下：关于后期补写的“2016年4月20日的4万元收条”与“2016年4月22日及2016年7月14日两笔共计4万元的收据”是否系同一笔款项，本院认为结合原告方提交的中国工商银行交易流水，2016年4月20日当天被告李某贵取款5万元，而“收据”的两笔款项交纳时间分别为2016年4月22日及2016年7月14日，时间上不相符合；被告何某仁主张系同一笔款项，但未提交证据证明，且何某仁作为完全民事行为能力人，对自己的行为有清楚的认识，应在认真核对具体交纳款项后出具收款凭证，故本院认为该争议事实系两笔不同的款项。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2016年4月20日，原告侯某俊、李某鹏（乙方），被告李某贵（甲方），被告何某仁（甲方代表人）签订《房屋买卖合同》：乙方自愿购买甲方坐落在在桂阳县城西路东大门旁（土地土地证号为桂国用[2014]第13**地下一层第一栋，房屋建筑面积暂定160㎡，每平方米1380元…首期付款一万元于合同签订之日支付，第二期于5月10日支付5万元，第三期6月30日日付4万元，余款2017年4月20日前付清…乙方若中途毁约则所交房款只退回80%，甲方中途毁约则应在毁约的三十日内将房款双倍退还乙方并罚款20%给乙方（所交金额）…双方同意于2016年12月30日由甲方将上述房产正式交付乙方，办证甲方提供手续，乙方承担费用…甲方负责办理三证。原告侯某俊、李某鹏在合同甲方处，被告李某贵、何某仁在合同乙方处签字捺印。合同签订当天，两原告支付何某仁房款4万元，何某仁作为收款人后期向原告补写一张“收条”，注明：今收到李某鹏付购蒋卫华工地地下室购房款4万元，收款人何某仁，2016.4.20号。2016年4月22日，被告何某仁出具收据一张，注明：今收到李某鹏交来购房款，注东大门工地（地下室），地号为**，金额2万元。2016年7月14日，被告何某仁出具收据一张，注明：今收到李某鹏购房款（地下室）2万元（地下室7年5月15日，案外人彭三贵作为领款人出具一张领条，注明：今领到胡歌武和李某鹏办证勘察报告费共计贰万陆千玖佰元，抵房款，其中胡歌武13450元、李某鹏13450元。被告李某贵、何某仁作为在场人在“领条”下方签字。 另，根据（2019）湘1021民初983号民事判决书查明：案外人蒋卫华系案涉房产的权利人，被告何某仁系该房产的承建方…在案涉房产竣工前，何某仁就开始与他人签订房屋买卖合同，并将案涉房产采取以房抵债的方式抵给被告李某贵，后被告李某贵将该房产出售给两原告…两原告对案涉房产的占有属无权占有，并判决两原告将案涉房产返还给蒋卫华。该判决经郴州市中级人民法院（2020）湘10民终347号民事判决书维持原判。 本院认为，本案的争议焦点：一、原、被告签订的合同能否解除；二、原告诉请的金额是否合理；三、两被告之间责任的承担。 焦点一、原、被告签订的合同能否解除。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款规定：当事人协商一致，可以解除合同。庭审时，原、被告均同意解除双方当事人签订的《房屋买卖合同》，且案涉房产的权利人系蒋卫华，合同的目的也无法实现，故原告请求解除《房屋买卖合同》，本院予以支持。 焦点二、原告诉请的金额是否合理。根据被告何某仁补写的“2016年4月20日的4万元收条”、“2016年4月22日2万元的收据”、“2016年7月14日2万元的收据”，被告何某仁共收到两原告交来购房款8万元。关于案外人彭三贵出具的领条中，原告李某鹏交的13450元是否属于购房款，本院认为该“领条”下部注明该款项是用来抵房款的，故本院对该笔款项认定为房款。综上，被告何某仁共收到两原告所交购房款共计93450元。针对原告请求被告赔偿4万元的损失，根据案涉《房屋买卖合同》约定：若甲方中途悔约应在三十日内将房款双倍返还乙方，并按所交金额的20%罚款。按照该约定，被告何某仁共收房款93450元，现原告要求赔偿4万元，是对其民事权利的处分，本院予以支持。 焦点三、两被告之间责任的承担。首先，关于被告何某仁的身份认定，何某仁在案涉《房屋买卖合同》首部的身份系被告李某贵的代表人，但两被告就代表事项及权限等均无约定也未提交证据证明委托代表关系的存在；且何某仁在合同尾部的甲方处签字捺印，两原告的购房款均由被告何某仁收取，故本院认为将被告何某仁认定为合同当事人中出卖方的身份为宜。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。被告李某贵、何某仁与两原告签订合同，现合同解除，且导致合同解除的原因是两被告违约不能交付房产，则两被告应承担返还价款及赔偿损失的责任。两被告主张被告李某贵只是被告何某仁所雇请的管理人员且未收到购房款，不应承担责任。本院认为被告李某贵作为完全民事行为能力人对自己所作出的民事法律行为应有清楚、明确的认识，其在案涉《房屋买卖合同》的甲方处签字，就合同的相关条款与两原告达成一致意思表示，就应该受到合同的约束并按合同约定履行义务、承担责任；根据（2019）湘1021民初983号民事判决书查明“被告将案涉房产采取以房抵债的方式抵给被告李某贵，后被告李某贵将该房产出售给两原告”，后房款虽均由被告何某仁收取，但并不影响两原告已将房款交给合同乙方的事实。故为保护债权人的合法权益，两被告应对焦点二中两原告的损失承担共同支付责任。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、原告侯某俊、李某鹏请求解除与被告李某贵、何某仁签订的《房屋买卖合同》，本院予以支持。 二、被告李某贵、何某仁共同返还原告侯某俊、李某鹏购房款93450元,限判决书生效后十日内履行； 三、被告李某贵、何某仁共同赔偿原告侯某俊、李某鹏损失40000元,限判决书生效后十日内履行； 四、驳回原告侯某俊、李某鹏的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费2969元，减半收取1484.5元，由被告李某贵、何某仁负担。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。 审判员  黄渊强 二〇二〇年十一月十六日 法官助理肖佩芸 书记员王培君 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。