鞍山市立山区人民法院民 事 判 决 书(2020)辽0304民初3529号原告：陈俊男，男，1987年6月5日出生，汉族，现住址：鞍山市。被告：鞍山嘉宇置业有限公司，住所地：鞍山市立山区鞍千路******。法定代表人：刘欣，系董事长。委托代理人：张金刚，系该公司职工。原告陈俊男与被告鞍山嘉宇置业有限公司关于买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法公开开庭进行审理。原告陈俊男、被告鞍山嘉宇置业有限公司的委托代理人张金刚均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陈俊男向本院提出诉讼请求：1、请求依法判决被告给付原告购买的坐落在立山区，产籍号;41-39-23-1023建筑面积为131.70平方米商品房的逾期交房378天违约金24638.04元（2019年7月11日至2020年7月24日）；2、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原、被告于2016年4月3日双方签订购买坐落在立山区，产籍号;41-39-23-1023建筑面积;131.70平方米商品房一处，购房款651845元，原告按房屋买卖合同交付购房款后，被告未按合同约定应在2016年8月31日前将原告购买的商品房交付给原告所有，被告未按合同期限履行，现已逾期交房378天（2019年7月11日至2020年7月24日止）应按合同约定给付违约金。被告鞍山嘉宇置业有限公司辩称：收到起诉状，不同意原告的全部诉讼请求。我方出售给原告及原告楼上的房屋均为精装房。现房屋出现交付问题，责任不在我方，是因原告楼上出现漏水，导致原告无法正常居住，未接收房屋，针对此问题，我方为原告在同小区安排了一处房屋临时用于居住，因此我方不应承担逾期交房的责任，更不应支付逾期交付违约金，购房款我方已收到。经审理查明，2016年4月3日，原、被告双方签订《商品房买卖合同》，被告为出卖人，原告为买受人。合同约定，原告购买被告出售的坐落于魏家屯北DN2地块（恒大名都）1.2期第3幢1单元2层3号房，公安号为立山区鞍千路776栋2层9，产籍号为41-39-23-1023，建筑面积131.70平方米，总价款651845元。该合同第八条约定，被告应当在2016年8月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备商品房交付使用条件，并符合本合同约定的商品房交付原告使用。该合同第九条约定，除本合同第八条规定的最后交付期限将该商品房交付原告使用，将按逾期时间分别处理（不作累加）：1、逾期不超过180日，自本合同第八条固定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行；2、逾期超过180日，原告有权解除合同。原告解除合同的，被告应当自原告解除合同通知到达之日起30日退还全部已付款，并按原告累计已付款的1％向原告支付违约金。原告要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后支付期限的第二天起实际交付之日止，被告按日向原告支付已付房款万分之一（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。合同签订后，原告已依照合同约定交付购房款，被告未在约定的时间2016年8月31日交付房屋，且因楼上住户漏水导致该房屋被水淹问题，至今尚未交付。被告为原告另行安排一处房屋暂时居住。另查，原告曾向本院提起过诉讼，主张被告支付2016年9月1日起至2019年7月10日止期间迟延交房违约金，经本院（2019）辽0304民初2896号民事判决书及鞍山市中级人民法院（2019）辽03民终4697号民事判决书，判决鞍山嘉宇置业有限公司支付原告陈俊男逾期交房违约金（2016年9月1日起至2019年7月10日止）67987.43元。上述事实，有原告起诉状，原、被告当庭陈述在卷为凭。原告提供的证据有：提供商品房买卖合同一份、税收缴款书一份、立山法院（2019）辽0304民初2896号民事判决书、市中院（2019）辽03民终4697号民事判决书，拟证明原告于2016年4月3日购买的被告开发的鞍山市鞍千路776栋2层9号（产籍号:41-39-23-1023）房屋并交付了全部购房款，原告于2016年4月22日交纳房产相关税费。根据原、被告合同补充协议第八页第一条约定，确认2016年8月31日次日起为办理产权期限的起算日，被告应予540个工作日内向产权登记机关为原告办理产权登记，根据该条第二项约定被告未能在约定时间内办妥房产登记证，出卖人每年按照已付房款的万分之一向买受人支付违约金。总房款为651845元，违约金计算标准651845元*万分之一*378天（2019年7月11日-2020年7月24日）=24638.04元。提供两份判决证明之前同一案由主张其他时间段的迟延交房违约金，本案我主张没主张的时间段的迟延交房违约金。被告质证意见为：房屋买卖合同、税收缴款书、二份判决书的真实性没有异议，我方认为在我方已经提供备用房屋供原告居住的情况下，原告没有实际损失，不应支持逾期交房违约金。本院认为原告该组证据，经庭审核查，原、被告对真实性均无异议，本院予以认定。被告提供证据有：承诺书一份、委托书一份，拟证明我方已向原告提供备用房屋供原告临时居住。原告质证意见为：真实性没有异议，但备用房屋没有水、电、煤气、不具备入住条件，我也没有入住，我可以把备用房屋退还给被告，并且备用房屋弥补的损失不是逾期交房的违约责任。本院认为，该证据原告虽然对真实性予以认可，但该组证据仅证明被告为原告提供一处房屋居住，不能证明房屋是否具备实际入住条件，以及提供房屋就可以减轻违约责任之间存在因果关系，因与本案缺乏关联性，不予采信。本院认为，依法成立的合同受到法律保护，本案中原、被告双方订立的商品房买卖合同系自愿签订，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为合法有效。原、被告双方均应按合同约定履行各自相应的义务，先原告已给付购房款，被告应按合同约定的时间将符合法律规定及合同约定的房屋交付给原告，被告未按照合同约定的时间向原告交付房屋，被告的逾期交房已构成违约，应承担违约责任，故原告主张被告支付迟延交付房屋违约金的诉讼请求，本院予以支持。关于原告主张按合同约定被告按从2019年7月11日起至2020年7月24日止，按原告已付房款万分之一计算逾期交房违约金24638.04元一节，原、被告签订的合同中约定，关于逾期交房超过180天，买受人要求继续履行合同，合同继续履行，自最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已交付房价款万分之一的违约金，合同约定被告交房日为2016年8月31日，至今也未交房。原告现主张从2019年7月11日起至2020年7月24日止，经查间隔379天，因此被告应向原告支付迟延交房违约金为651845元×万分之一×379天=24704.9元，原告请求支付的金额为24638.04元，本院予以确认，故对原告的该项诉讼请求予以支持。关于被告辩称房屋无法交付系案涉房屋楼上出现漏水，导致原告无法正常居住未接收房屋，并为原告在同小区安排了一处房屋临时居住，因此不应承担违约责任，不应支付逾期交付违约金一节。经查，被告未能按照约定的条件及日期履行交付房屋的合同义务，依法应当承担合同约定的逾期交房违约责任。被告为原告在同小区安排了一处房屋临时居住这一行为，仅补偿了在约定交房日期后无房居住给原告造成的租房的损失，并不能以此替代其延迟交房的违约责任，故对此项辩称，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：被告鞍山嘉宇置业有限公司支付原告陈俊男2019年7月11日起至2020年7月24日止的逾期交房违约金24638.04元。以上款项,被告应于本判决生效后十日内一次性付清,如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延期间的债务利息。案件受理费416元（原告已预交）,减半收取208元，由被告鞍山嘉宇置业有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省鞍山市中级人民法院。审判员  迟晓娜二〇二〇年十一月三日书记员  邸诗棋