湖南省耒阳市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘0481民初7382号 原告：李某林，男，汉族。 委托诉讼代理人：陶剑锋，湖南正强律师事务所律师。 被告：耒阳万元房地产开发有限公司。 法定代表人：徐术荣，该公司总经理。 被告：耒阳万亿百货有限公司。 法定代表人：徐术荣，该公司总经理。 两被告共同委托诉讼代理人：张喜桂，耒阳万元房地产开发有限公司职员。 两被告共同委托诉讼代理人：周凯辉，耒阳万亿百货有限公司财务经理。 原告李某林与被告耒阳万元房地产开发有限公司（以下简称万元地产公司）、耒阳万亿百货有限公司（以下简称万亿百货公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人陶剑锋、两被告委托诉讼代理人张喜桂、周凯辉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 李某林向本院提出诉讼请求：1、判令万亿百货公司立即向原告支付拖欠的收益（租金）344718元；2、判令万亿百货公司以欠付租金收益每日万分之二的标准向原告支付违约金，直至租金全部付清之日止（暂计算至2020年5月30日的违约金为78714元，2020年5月30日之后的违约金按欠付租金总额每日万分之二的标准继续支付，直至租金全部付清之日止）；3、判令万元地产公司对万亿百货公司的上述支付义务承担连带责任；4、判令由两被告承担本案全部诉讼费用。庭审中，原告将第一项诉请中的租金变更为340376元。 事实和理由：2011年原告与万元地产公司签订《耒阳市商品房买卖合同》，约定由原告购买位于五一路（三湘明珠商业广场）的房屋；同时原告与万亿百货公司签订《万亿购物广场委托经营管理合同》，约定将上述房屋交由万亿百货公司统一经营，由其向原告支付约定的收益（租金）。之后，原告又与两被告签订《委托经营补充协议》，约定：万亿百货公司如拖欠收益，按每日万分之二的标准支付逾期支付的违约金，该协议同时约定当万亿百货公司不支付约定的收益时，由万元地产公司承担担保支付的义务；若因万亿百货公司经营管理不善，无力承担原告应得的收益，万元地产公司将负有连带支付担保责任。合同履行过程中，万亿百货公司未按约定向原告支付收益，至原告起诉之日，尚拖欠大量租金未支付，经催要未果。特诉至法院，请求判如所请。 万元地产公司、万亿百货公司辩称，一、对原告提交的《耒阳市商品房买卖合同》、《万亿购物广场委托经营管理合同》及《委托经营补充协议》均无异议；二、对原告提交的《诉讼请求明细表》中计算的租金、违约金数额及其计算方式本身没有异议，但欠缴租金中应当扣除如下二项：1、被告已支付原告的2020年8月份租金4342元，2、原告应补交的房屋面积差价款及被告代扣代缴的原告租金税。现原告当庭对已支付的8月份租金4342元予以核减，原告变更的的欠缴租金数额为340376元，除了面积差价款和租金税没有抵扣外，其余全部认可。三、万亿百货公司没有把商铺全部租出去，公司现在极度困难，无力承担违约金，希望原告能放弃该项诉请，同时请求法院酌情予以核减。 本院经审理认定事实如下：对于当事人双方认可的《耒阳市商品房买卖合同》、《万亿购物广场委托经营管理合同》、《委托经营补充协议》和拖欠租金、违约金数额及其计算方式等无争议的相关事实，本院予以确认。对于双方当事人有争议的事实的质证和认定情况如下： 一、关于原告是否应补交房屋面积差价款予以抵扣租金的问题。被告抗辩认为，原告购买的房屋存在面积差，原告应补交面积差价款，2014年之前对面积差额被告还不能确定，2014年测绘后才清楚。原告的质证意见是：本案是房屋租赁合同关系，面积差是房屋买卖涉及的问题，属于不同的法律关系，被告没有反诉，不应在本案中处理。况且被告所提交的《测绘报告》只是对房屋建筑面积等进行的测绘，并不能够证明与被告所主张的面积差的存在，也不能够证明面差价款未支付。本院对原告的质证意见予以采信，被告可另行起诉予以解决。 二、关于租金税是否予以抵扣的问题。被告提出，根据合同约定，被告有义务代扣代缴租金税，被告已代缴的租金税应从租金中予以抵扣。原告质证意见是：本案被告所主张的租金税属于个人所得税，纳税主体系取得收益的人即本案的原告，被告代扣代缴租金税的前提条件是基于原告的委托，在原告没有实际取得租金的情况下，无需缴纳租金税，被告提交的三份完税证明不能证明被告已经代缴租金税。对此，本院认为，被告所提交的相关完税证明的纳税主体既不是被告公司，也非原告或该系列案中任何其他原告，而是案外人，不能佐证被告代缴租金税的事实，本院对被告的该项抗辩理由不予采纳。 本院认为，原告李某林与被告万亿百货公司签订的《万亿购物广场委托经营管理合同》及原告与被告万亿百货公司、万元地产公司签订的《委托经营补充协议》，均是各方当事人的真实意思表示，且不违反国家法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，依法应予保护。原告李某林按照合同约定将门面交由被告万亿百货公司统一经营，被告万亿百货公司未按约定完全履行支付租金的义务，被告万亿百货公司已构成违约，应承担支付欠缴租金及违约金的违约责任；同时，被告万元房地产公司应依约对欠缴租金承担连带清偿责任。原告请求两被告连带支付拖欠的租金340376元及请求被告万亿百货公司支付计算至2020年5月30日的违约金78714元（2020年5月30日之后的违约金按欠付租金总额每日万分之二的标准继续支付，直至租金全部付清之日止），于法有据；而被告所提出的房屋面积差价款及代扣代缴租金税应抵扣租金的抗辩理由，本院未予采纳，因此，对原告的该项诉请，予以支持。原、被告之间签订的《委托经营补充协议》第十条约定：当被告万亿百货公司不向原告支付约定的收益（租金）时，被告万元房地产公司承担担保支付的义务。依此约定，万元房地产公司仅对欠缴租金承担连带责任，对违约金不应承担担保支付的义务。故原告请求被告万元房地产公司对上述违约金承担连带支付义务，因与协议约定的内容不符，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百二十六条及《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、被告耒阳万亿百货有限公司在本判决生效之日起十日内向原告李某林支付拖欠的租金340376元及计至2020年5月30日的违约金78714元，两项合计419090元；2020年5月30日之后的违约金按欠付租金总额每日万分之二的标准继续支付，直至租金付清之日止； 二、被告耒阳万元房地产开发有限公司对支付340376元租金承担连带清偿责任； 三、驳回原告李某林的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取3826元，由原告李某林负担40元；被告耒阳万元房地产开发有限公司、耒阳万亿百货有限公司共同负担3786元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省衡阳市中级人民法院。 审判员 杨 波 二〇二〇年十一月九日 书记员 伍永芳 附:相关法律条 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 《中华人民共和国担保法》、 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。