山西省晋城市中级人民法院民事判决书（2020）晋05民终1073号上诉人（原审原告）：孔某，女，1946年2月28日生，汉族，无业，晋城市人，现住晋城市。委托诉讼代理人：翟某（系上诉人孔某儿子），男，1973年9月3日生，汉族，无业，晋城市人，现住晋城市。委托诉讼代理人：王某1，山西共翔律师事务所律所。被上诉人（原审被告）：赵某，男，1964年12月23日生，汉族，个体户，河北省宁晋县人，现住晋城市。委托诉讼代理人：张某，山西君宜（太原）律师事务所律师。上诉人孔某因与被上诉人赵某房屋租赁合同纠纷一案，不服山西省晋城市城区人民法院(2020)晋0502民初517号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年9月10日立案后，依法组成合议庭，经过阅卷和询问当事人，不开庭进行了审理。上诉人孔某的委托诉讼代理人翟某、王某1，被上诉人赵某的委托诉讼代理人张某到庭参加了询问。本案现已审理终结。上诉人孔某上诉请求：1、请求二审法院在查明案件事实基础上撤销一审判决，依法改判支持上诉人的一审诉讼请求；2、一、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实与理由：一、一审判决认定事实错误。（一）、双方之间从2002年起存在事实房屋租赁关系。首先，被上诉人赵某在一审时口头辩称其2001年承租原告6间房屋，约定每月每间房屋租金100元，年租金7200元，被告每年均以现金方式将租金支付原告。2004年租赁期满被告搬离房屋。即其认可双方之间存在租赁关系。其次，根据民诉法解释第92条及最高院关于民事诉讼证据的若干规定第3条规定，对被上诉人予以承认的事实，上诉人无需举证。（二）、被上诉人实际承租期限为九年半，即从2002年5月至2012年12月底止。期间有租赁房屋的邻居和被上诉人租赁房屋期间本人交纳的相关费用予以充分证明。（三）、被上诉人租赁上诉人6间房屋约220平方米长达九年半，并未按双方口头约定的每年13000元支付租金。二、本案未过诉讼时效。上诉人与被上诉人并不认识，因被上诉人与上诉人儿子翟某系朋友，其租赁上诉人的房屋一事也是通过翟某介绍才租赁的。从晋城市城区法院2019年12月3日作出的（2019）晋0502民初3065号民事判决中本院认为“被告翟某可就房屋租金另行起诉”，说明翟某作为上诉人的儿子及本人从未放弃过向被上诉人主张租金事实，且2019年11月21日的庭审中翟某代上诉人已向被上诉人主张过返还租金一事，被上诉人也承认。故2020年3月8日上诉人就租赁合同纠纷起诉被上诉人并未超过诉讼时效。被上诉人赵某辩称，1、一审判决认定事实清楚，请求依法驳回上诉人上诉请求。上诉人主张的租金已过诉讼时效，应该驳回，2001年被上诉人承租上诉人的房屋，2004年将房屋退租，根据民法通则135条规定，已过诉讼时效。上诉人从来没有向被上诉人主张过租金，不存在诉讼时效中断或者重新计算的情形。2、被上诉人已经全额支付租金，上诉人主张没有事实依据，被上诉人在承租房屋期间一直在做生意，现金较为充足，均是以现金方式支付给上诉人儿子的，当时电子支付方式并未普及，另通过上诉人上诉状第一段第二点充分证明被上诉人已经支付相关费用。孔某向一审法院提出诉讼请求：1、判令被告支付原告拖欠租金123500元（租金从2002年5月计至2011年12月）；2、本案诉讼费由被告承担。一审法院查明的事实：被告于2001年左右承租原告房屋，因被告与原告儿子翟某系朋友关系,双方对租房相关事宜仅进行了口头约定，未签订相关书面租赁合同。一审法院认为：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。没有证据或者提供证据不足以证明当事人主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。原告主张被告支付租金，其负有相关的举证责任，但其提供的证据仅能反映翟某与被告之间的借款关系，而无法证明原被告之间的租赁情况及租金支付情况，故原告主张被告支付租金123500元，本院不予支持。基于前述，本案已做驳回诉讼请求处理，故对被告提出的本案超过诉讼时效问题，不再评判。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百三十四条之规定，判决：驳回原告孔某的诉讼请求。案件受理费2770元，减半收取1385元，由原告孔某承担。二审中，上诉人新提交了以下证据：1、五居委水电管理站出具的证明材料一份；2、五居委水电管理站收款收据复印件6支，收款收据的时间分别为2003年3月7日、2008年5月6日、2009年7月7日、2010年10月7日、2011年6月8日、2012年3月6日。该两组证据欲证明被上诉人于2002年至2012年承租上诉人的房屋。被上诉人质证意见：1、证据均是超过举证期限提交；2、对五居委出具的证明材料的真实性、证明目的有异议，不予认可；3、6支收据均是复印件，不予认可。上诉人申请证人王某2出庭作证，王某2当庭证明：我是五居委收电费的工人，赵某承租孔某的房子和院子当库房，里面有电缆电线，我每次查了表、开好条去赵某的门市部和赵某要的电费。2012年之前赵某媳妇的侄儿住在库房，因为用电量不大，所以我隔几个月去门市部要一次电费，电费有时是赵某给，有时是赵某媳妇给。同时提交收款收据原件6支，该6支收据系上诉人所提交6支收据复印件的原件。其称这6支收据是前三四个月上诉人找到其，其从收据本上撕下来的，并称目前仍用的是此种收据。法庭责令其提交收据本，其未向法庭提交。被上诉人对证人证言不予认可，2002年至2004年其所租房屋系用作库房，并没有住人，其侄儿住在市妇幼附近，其住在瑞丰路门市部二楼。另外对6支收据的真实性不予认可。本院认为，五居委水电管理站出具的证明材料，证明人系王某2，王某2作为证人出庭时亦提交了上诉人所提交的6支收据复印件的原件，而该6支收据记载的最早的时间是2003年，其称该收据是前三四个月上诉人找到其，其从收据本上撕下来的，法庭责令其提交收据本时，其当庭陈述有可能找不到。本院认为保存了近十七年的收据在前三四个月前可以找到，而法庭要求其提交收据本时其称找不到，不符合常理。且庭后其亦未向法庭提交该收据本，法庭无法核实该6支收据的真实性，故对上诉人所提交的五居委水电管理站出具的证明材料以及王某2的证言不予采纳。二审庭审中，上诉人陈述在2011年年底被上诉人张青辉搬出其房屋时，其并没有向被上诉人赵某要过租金，在2011年之后，只是在2019年11月21日赵某诉翟某民间借贷纠纷一案的庭审中，翟某提出借款折抵租金的事情。双方对一审查明的事实均无异议，本院予以确认。本院二审查明的事实同一审一致。二审另查明，上诉人在2011年至2019年期间未向被上诉人催要过租金。2019年10月12日被上诉人赵某因民间借贷纠纷向晋城市城区人民法院起诉上诉人之子翟某，翟某在庭审中口头辩称，借款属实，但赵某因做生意租其房子十几年未支付租金，以借款抵租金至今未结算。晋城市城区人民法院2019年12月3日作出（2019）晋0502民初3065号判决，该判决认为翟某对借款已经折抵租金的抗辩未提供证据予以证明，赵某亦不予认可，对该抗辩意见未予采信。本院认为，本案争议焦点为上诉人的请求是否已超过诉讼时效。如果本案未超过诉讼时效，上诉人要求被上诉人支付房屋租金123500元的主张应否支持。上诉人主张该债权系2002年至2011年被上诉人租赁其房屋但未支付租金所形成，被上诉人认可其2002年至2004年租赁上诉人房屋并已将租金支付完毕。本院认为，因双方之间并未签订书面合同，而上诉人亦未能提供充分证据证明被上诉人在2004年至2011年间仍承租其房屋，只能按被上诉人自认的2004年认定租赁期间届满。《中华人民共和国合同法》第二百二十六条规定“承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。”根据前述规定，被上诉人至迟应当在2004年搬离时支付上诉人租金，如被上诉人未支付租金，上诉人应于2004年被上诉人搬离时知道或者应当知道权利被侵害。故案涉债权诉讼时效应自2004年被上诉人搬离上诉人房屋时开始起算。根据《最高人民法院关于适用诉讼时效制度若干问题的解释》第三条规定，民法总则施行前，民法通则规定的二年诉讼时效期间已经届满的，应当适用民法通则关于诉讼时效的规定。据此，本案应适用二年诉讼时效期间。本案中从2004年至2019年被上诉人起诉上诉人之子民间借贷案时已过十五年之久，且上诉人称其并未向被上诉人催要过租金，只是在2019年他案诉讼中提出过双方约定过借款折抵租金的事情，而被上诉人对其所提借款折抵租金的说法不予认可，上诉人对双方约定过借款折抵租金事实亦未提供证据予以证明。也没有其他证据可以证实在此期间发生诉讼时效期间中止、中断或延长的情形。上诉人于2020年3月18日向一审法院起诉，被上诉人在一审中提出本案超过诉讼时效的抗辩。此时上诉人主张的债权已超过二年诉讼时效。退一步讲，即使按上诉人主张的被上诉人租赁其房屋至2011年，也超过二年诉讼时效期间。鉴于本案已经超过诉讼时效，上诉人要求被上诉人支付租金的主张，本院不予支持。综上，上诉人孔某的上诉请求不成立，应予驳回。一审判决适用法律错误，但裁判结果正确，本院纠正后予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第三百三十四条之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费2770元，由上诉人孔某负担。审 判 长 周秋萍审 判 员 李海霞审 判 员 李 然 二〇二〇年十一月十六日法官助理 李素娟书 记 员 刘艳妮