杭州市余杭区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0110民初4972号 原告：李治庆，男，1972年3月8日出生，汉族，住杭州市西湖区。 原告：张承干，女，1976年4月1日出生，汉族，住杭州市西湖区。 委托诉讼代理人：徐建忠，浙江铁诚律师事务所律师。 委托诉讼代理人：杨新玲，浙江铁诚律师事务所律师。 被告：杭州上实房地产开发有限公司，住所地：杭州市余杭区良渚街道逸盛路****营业房**。 法定代表人：陆勇，董事长。 委托诉讼代理人：俞洁，浙江泽大律师事务所律师。 委托诉讼代理人：包贤权，公司员工。 原告李治庆、张承干（下称二原告）为与被告杭州上实房地产开发有限公司（下称被告）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年4月20日立案受理后，依法由审判员刘婷适用简易程序独任审判。2020年5月27日、2020年6月18日进行两次公开开庭审理。2020年8月18日，因案情复杂，本案转为普通程序，由审判员刘婷独任审理，于2020年11月9日进行第三次公开开庭审理。原告张承干及其委托诉讼代理人徐建忠、被告的委托诉讼代理人俞洁、包贤权均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 二原告起诉称：二原告系夫妻关系，2018年1月21日，二原告与被告签订《浙江省商品房买卖合同》，合同约定：二原告以2772864元购买被告开发的位于杭州市余杭区良渚街道白洋港城（二期）22幢1801室房屋，被告于2018年12月31日前将房屋交付二原告使用。如被告未在约定期限内向二原告交付该房屋，逾期超过90日，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第九条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付的房价款万分之三的违约金。合同签订后，二原告向被告支付了房屋首期款2002864元并按约定办理了剩余房款770000元的房屋银行按揭。共计支付房款2772864元。二原告按合同约定履行了全部付款义务，但被告并未遵照合同约定将该房屋在约定期限交付二原告使用，经二原告多次催促，被告于2019年12月16日向原告发出“海上海《白洋港城（二期）》交房通知书”，通知二原告于2019年12月26日办理房屋交付手续。此日期已经距离合同约定交付时间迟延了360天。二原告认为被告延迟交房既没有法定的免责事由也不存在约定的免责事由，应承担违约责任，经协商未果，故诉至法院，诉讼请求：1、判令被告支付逾期交房违约金299469.31元（自2018年12月31日至2019年12月26日）；2、判令本案诉讼费由被告承担。 二原告为支持其诉请主张，在庭审中出示并陈述了以下证据材料： 1、浙江省商品房买卖合同一份，证明合同约定的交房期限为2018年12月31日前以及逾期交房应承担的违约责任的事实。 2、交房通知书一份，证明被告通知2019年12于26日交房的事实。 3、微信聊天记录一份，证明二原告认定的房屋交房时间是2018年12月31日的事实。 被告答辩称：被告不存在逾期交房的行为。二原告与被告签订的浙江省商品房买卖合同所载明交房日期为2018年12月31日系意思表达错误或瑕疵，真实意思应为2019年12月31日。杭州市实行商品房买卖合同网签制度，开发商均向杭州市住房保障和房产管理局指定的杭州中房信息科技有限公司购买合同模板，下载打印使用。在案涉房屋签订合同时，被告下载的浙江省商品房买卖合同出现交房日期错误，应属于系统错误，非被告故意行为，被告不知其所传达的意思表示与自己真意不符，即表示错误。其次，二原告明知案涉房屋交房日期应为2019年12月底，却因系统错误产生合同交房日期错误提起诉讼，不符合民法诚实信用的基本原则。原告在购买案涉房屋之前，被告销售及网络宣传的交付日期均为2019年12月底，对此二原告是明知的，双方签订《浙江省商品房买卖合同》关于交房日期双方的真实意思表示应为2019年12月31日，被告不可能在数千套房源中单独挑出案涉房屋提前一年交付二原告使用，退一步讲，如果原告认为2018年12月31日应交付房屋，那么其一旦发现被告无法按日期交付基于重大误解可行使撤销权，而不是等到2019年12月31日之后逾期被告承担违约责任。再次，被告不存在事实违约行为，不满足承担违约责任的构成要件。《民法总则》第一百八十六条规定“因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任”，如前所述，双方签订的浙江省商品房买卖合同关于交房日期的错误是因为第三方系统原因造成，被告无违约行为，未对原告造成损害损害，不符合法律规定承担违约责任的构成要件。最后，被告提交的证据已充分说明案涉房屋实际交付日期应为2019年12月31日，二原告基于自身利益予以否认，试想商品房作为大宗商品，不问价格、不问交房时间、有悖常理，诉请得到支持，不符合诚实信用原则，也不符合公平正义原则。综上，本案应适用”误载不害真意原则，探求法律的公平正义、探求被告合同交付日期系系统错误产生，不存在违约行为，原告的诉请无事实及法律依据，应予以驳回。 被告向本院提交如下证据材料： 1、定金合同、付款凭证、具结书、签订日期为2018年1月21日商品房买卖合同、交房通知书、不动产登记证书、签订日期为2016年7月26日的商品房买卖合同、房天下、网易房产、365淘房等网站截屏各一份，证明案涉房屋系白洋港城二期房屋，实际交付日期为2019年12月31日，被告与二原告所签订的浙江省商品房买卖合同约定的交付日期为2018年12月31日系网签系统错误产生，为意思表达错误。原告在购房时明知案涉房屋系二期，且实际交付日期为2019年12月31日。白洋港城一期和二期单价差额为10000元，一期房屋的交付日期为2018年11月30日的事实。 2、浙江省商品房买卖合同四份，证明案涉房屋（白洋港城二期22幢）实际交付日期均为2019年12月31日的事实。 3、杭州市余杭区建设工程开工安全生产措施备案及安全监督注册登记表、杭州市余杭区建设工程质量监督注册登记表、建筑工程施工许可证、房屋建筑工程竣工验收备案表各一份，证明案涉白洋港城二期房屋计划竣工日期为2019年4月，2019年10月30日通过竣工验收，案涉房屋2019年12月31日交付才符合逻辑的事实。 4、房地产开发项目技术服务合同（余杭）、转账凭证及发票各一份，证明案涉白洋港城网签系统是被告委托杭州中房信息科技有限公司进行开发的，非被告自行录入产生错误的事实。 本院根据到庭当事人的陈述及本院确认的有效证据，本院认定本案的事实如下：2018年1月21日，二原告与被告签订《浙江省商品房买卖合同》（合同编号：×××41）一份，约定：二原告向被告购买位于杭州市余杭区良渚街道白洋港城（二期）22幢1801室房屋，建筑面积117.05平方米，单价为23689.57元每平方米，房屋总价2772864元。合同第七条付款方式及期限买受人按第3、其他方式（商业贷款）种方式付款…3、其他方式买受人于2018年1月2日前支付首次付款2002864元，剩余房款770000元，由买受人在签订本合同之日办妥银行按揭贷款相关申请手续。第九条交付期限及条件出卖人应当在2018年12月31日前，将符合条件的商品房交付买受人使用……第十条出卖人逾期交房的违约责任出卖人逾期交房的违约责任除本合同第九条规定的特殊情况以外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1中方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）。（1）逾期不超过90日，自本合同第九条规定的最后期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之三的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过90日，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起且办理完合同解除手续后（包括撤销合同备案登记手续和预告登记手续以及解除银行贷款合同等）45天内退还全部已付购房款，并按买受人累计已付购房款的3%向买受人支付违约金；买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第九条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止。出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之三（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金……双方还对其他权利义务做出约定并签订了补充协议。后二原告按约支付了全部购房款，被告未能在合同约定的2018年12月31日向二原告交付案涉房屋。2019年12与16日，被告向二原告发送交房通知书，载明于2019年12月26日交房。后二原告与被告就逾期交房违约金产生争议，经协商未果，由此成讼。 本院认为，二原告与被告签订《浙江省商品房买卖合同》系双方真实意思表示，不违反法律、法规效力性强制性规定，合同有效，双方均应遵约履行。二原告按照合同约定全额支付购房款，被告未能按照合同约定交付商品房，应当按照合同约定向被告支付违约金。合同约定的交付时间为2018年12月31日，但被告实际于2019年12月26日交房，现二原告诉请要求被告按照日万分之三标准支付逾期交房违约金的诉讼请求。理由正当，本院予以支持，但应当自2019年1月1日起计算至2019年12月26日止，为299469.31元。被告抗辩称，二原告在购房时明知案涉房屋的交房时间应为2019年12月31日，浙江省商品房买卖合同载明的交房时间2018年12月31日系系统错误，被告不存在违约行为，不应承担违约责任。本院认为，被告未能提交有效证据证明二原告在签订买房合同时明知交房时间应当在2019年12月31日，且在合同履行期内，被告未对交房时间提出异议也未采取任何补救措施。被告提供经杭州市住房保障和房产管理局指定公司开发的示范文本与二原告签订浙江省商品房买卖合同，被告作为房地产开发经营企业，反复多次向购房人提供该示范文本用于房地产销售，理应明确知悉合同的签订流程并应在确定电子合同文本时审慎审查合同内容后方生成纸质文本用于签约，故本院对被告主张以系统错误错写交房时间的事实难以采信。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下： 被告杭州上实房地产开发有限公司支付原告李治庆、张承干逾期交房违约金299469.31元，于本判决生效之日起十日内付清。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费5792元，由被告杭州上实房地产开发有限公司负担，于本判决生效后七日内缴纳本院。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。 审判员 刘 婷 二〇二〇年十一月十日 书记员 赵萍萍