安徽省含山县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0522民初1761号 原告（反诉被告）：马鞍山苏宁易购销售有限公司，住所地安徽省马鞍山市花山区解放路**，统一社会信用代码91340500760820159Q（1-1）； 法定代表人：倪治华，该公司执行董事； 委托诉讼代理人：程晗，安徽华人律师事务所律师； 委托诉讼代理人：康程，安徽华人律师事务所律师； 被告（反诉原告）：姜英，女，汉族，1973年9月18日出生，住安徽省马鞍山市含山县。 委托诉讼代理人：卢本涛，安徽吴楚律师事务所律师。 原告马鞍山苏宁易购销售有限公司（以下简称“苏宁易购公司”）与被告姜英房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月4日立案受理后，依法适用简易程序，被告姜英依法提起反诉，于2020年9月1日公开开庭进行合并审理。苏宁易购公司委托诉讼代理人程晗及姜英的委托诉讼代理人卢本涛到庭参与诉讼。本案现已审理终结。 苏宁易购公司向本院提出本诉的诉讼请求：1.判令确认原告与被告签订的《租赁合同》于2020年3月30日解除；2.请求判令被告向原告返还租金79000元及逾期利息（以79000元为基数按照中国人民银行同期同类贷款利率自2020年3月30日计算至实际支付之日止）；3.请求判令本案的诉讼费由被告承担。事实与理由：2019年4月4日原告与被告签订《租赁合同》，约定被告将其位于马鞍山市含山县出租给原告使用。租赁期间自2019年5月1日至2027年7月31日。首个租赁期间租金321450元。原告可以提前解除本合同，但须提前30日书面通知被告，以原告解除合同书面通知送达被告之日起满30日之次日作为本合同解除日期，原告不承担任何责任。租赁期限届满、本合同被解除或依法终止履行后十个工作日内，原告将自有物品、设施设备办理腾空房屋，按腾空后现状向被告返还租赁物，该期间，被告不收取租赁费用，原告向被告返还租赁物时，双方需办理租赁物交接手续，若被告拒绝办理交接，则视为原告已按期返还租赁物。2020年2月26日，原告向被告邮寄《关于解除苏宁含山直营店租赁合同的通知函》，告知其原告行使《租赁合同》第十四条约定的解除权，依法解除租赁合同，明确告知于2020年3月30日合同正式解除，并告知其解除后十个工作日返还租赁物及办理交接手续。2020年3月11日，原告再次向被告交付租赁房屋钥匙。案涉合同已依法解除，原告完全搬离并完成了房屋交还，被告应将原告多付的租金返还。 就本诉部分，姜英答辩称：原告没有按照合同约定书面提出解除合同请求；2020年3月11日的钥匙交接与租赁合同的解除无关；原告房屋租金支付至2020年7月31日，被告认可合同解除日为2020年9月6日，原告应按照合同约定补交一个月的房租24700元；被告就此提起反诉，望法庭纳入本诉一并审理。原告请求返还租金没有事实根据。鉴于原告起诉事实错误，其诉请相应错误。 姜英向本院提出反诉的诉讼请求：判令（反诉）被告支付自2020年8月6日至9月6日一个月的房租24700元。事实与理由：反诉原告与苏宁易购公司之间存在房屋租赁关系，合同约定租赁期限为8年，合同约定了租金标准、支付、违约责任等，以及提前解除合同的约定。反诉原告自2020年8月6日收到苏宁易购公司起诉解除合同的诉讼材料，以此为苏宁易购公司提出解除合同，依据合同约定，合同解除期限应该是提出解除合同之日后一个月合同解除，本案合同解除之日应为2020年9月6日，苏宁易购公司支付租金至2020年7月31日，后期租金未支付，苏宁易购公司应支付自2020年8月6日至2020年9月6日期间租金24700元。 针对反诉部分，苏宁易购公司答辩称：苏宁易购公司根据经营状况及双方租赁合同的约定，行使了合同约定的解除权，并履行了相应的通知及房屋钥匙交付义务，不存在任何违约行为。鉴于2020年初的疫情影响，苏宁易购公司也不断的与反诉原告就减租免租事由进行过相应的协商，后因客观原因，反诉被告决定停止案涉租赁门店的经营。苏宁易购公司已经提供相关证据证明案涉租赁物系由姜英的丈夫赵贤胜予以处理，相关函件交接手续往来沟通以及租赁物的处置均是由赵贤胜予以负责，姜英从未提出过异议。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证，对当事人无异议的证据本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：（一）2019年4月4日，姜英作为出租方（甲方）与苏宁易购公司作为承租方（乙方）签订《租赁合同》，甲方向乙方出租位于马鞍山市含山县的房产。合同约定，第一条……本合同租赁物包括租赁房屋及其附属设备设施、附属场地……第五条合同租赁期限为8年零3个月，自2019年5月1日至2027年7月31日，首个租赁年度为2019年5月1日至2020年7月31日，此后每12个月为一个租赁年度。甲方应于2019年5月1日前将符合合同约定的租赁物交付乙方……第六条租赁费用采取“先付后租”的方式按年提前15日以电汇／易付宝代付至银行账户方式支付，首期租赁费用32.145万元……第十四条乙方可以提前解除本合同，但须提前30日书面通知甲方，以乙方解除合同书面通知送达甲方之日起满30日之次日作为本合同解除的日期，乙方不承担任何责任。苏宁易购公司已支付首个租赁期的租金321450元（即自2019年5月1日至2020年7月31日期间）（二）因疫情原因，2020年2月19日，苏宁易购公司含山直营店负责人李祥通过微信方式向姜英的丈夫赵贤胜发送了《关于疫情防控期间减免租赁费用的函》，希望能免除疫情期间暂定为2020年1月25日至2020年3月24日期间的租赁费用，赵贤胜通过微信回复“家属不同意”，对此请求予以拒绝。期间，苏宁易购公司欲行使合同约定的解除权，遂于2020年2月27日，苏宁易购公司通过ＥＭＳ国内标准快递向赵贤胜邮寄了《关于解除苏宁含山直营店租赁合同的通知函》，邮寄地址为“安徽省马鞍山市和县联邦都市家园”，因地址错误，该份快递于2020年2月29日退回妥投。2020年3月19日，苏宁易购公司又通过ＥＭＳ国内标准快递向赵贤胜邮寄了该份通知函，邮寄地址为“安徽省马鞍山市含山县含山县联邦都市家园”，该份快递的物流信息显示“投递结果反馈-未妥投，备注（拒收）”，并于2020年3月21日退回妥投。两次ＥＭＳ快递单上均载明赵贤胜的手机号码。上述《关于解除苏宁含山直营店租赁合同的通知函》载明，鉴于疫情影响，继续经营此店将严重亏损而经营难以为继，无法实现合同目的，我司现决定关闭此店。根据法律有关不可抗力之规定及《租赁合同》第十三条之约定，现正式发函通知贵方：于2020年3月30日提前解除贵我双方的《租赁合同》及相关补充协议（如有）。……（三）2020年3月11日，苏宁易购公司与姜英的丈夫赵贤胜进行案涉租赁房屋及相关附属设施的返还交接（包括钥匙），并签订了《租赁物退还交接单》，苏宁易购公司在交接单的甲方（即交付方）处盖章，赵贤胜在乙方（即接收方）处签名。双方确认对位于马鞍山市含山县的共计1338平米的租赁物进行交接，对租赁物的交接确认如下：钥匙（该栏打钩），并备注：现接收方认可交付方租赁物的交接，自此交付方已完成该房屋及相关附属设备设施、附属场地等的交还义务，后期因租赁物产生的一切费用与责任问题，均与交付方无关。 本院认为：针对苏宁易购公司的本诉诉请以及姜英的反诉诉请是否能够成立，综合评判如下：苏宁易购公司与姜英签订的《租赁合同》是双方的真实意思表示，不违反法律规定，应为合法有效。对双方应具有法律约束力。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条规定：“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”苏宁易购公司与姜英在《租赁合同》中约定苏宁易购公司可以提前解除案涉合同，但须提前30日书面通知姜英，以苏宁易购公司解除合同书面通知送达姜英之日起满30日之次日作为案涉合同解除的日期。苏宁易购公司在约定的条件成就时享有合同的单方解除权。本案中，苏宁易购公司在送达解除通知函的程序上虽然存在瑕疵，但苏宁易购已将解除通知函邮寄至案涉房屋所在的联邦都市家园处，邮寄至姜英丈夫赵贤胜处，因赵贤胜拒收，该邮件被退回未能送达。苏宁易购公司积极依据合同的约定行使解除合同的权利，但赵贤胜（代表姜英一方）并未依约配合，反而以两次均拒收的方式阻止苏宁易购公司行使案涉合同解除权条件的成就，有违诚实信用。但后期，结合双方对租赁物退还交接的情况，以及双方签署的《租赁物退还交接单》上载明的内容“现接收方认可交付方租赁物交接，自此交付方已完成该房屋及相关附属设备设施、附属场地等的交还义务”的事实，可以得出，苏宁易购公司与姜英已经就案涉租赁房屋于2020年3月11日提前完成了退还交付。双方的《租赁合同》在2020年3月11日通过各自的返还案涉租赁房屋及附属设施的行为表明事实上已经解除。综上可以认定苏宁易购公司与姜英对解除案涉合同、交还房屋已提前达成一致意见。通过以上事实表明，双方的租赁合同已于2020年3月11日协议解除，对于苏宁易购公司本诉诉请的第一项，应予纠正，确认案涉的《租赁合同》于2020年3月11日解除有效，苏宁易购公司要求姜英返还已付首期租金中2020年3月30日之后的租金79000元的诉请（即2020年3月30日-2020年7月31日期间的租金数额），于法有据，应予支持。但对苏宁易购公司主张79000元的逾期利息，缺乏合同依据，不予支持。另，结合案涉租赁合同已于2020年3月11日解除的事实行为，姜英的反诉请求很显然依法不能成立。综上对苏宁易购公司本诉诉请的合法部分，应予支持。对姜英的反诉请求，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第九十七条之规定，判决如下： 一、确认马鞍山苏宁易购销售有限公司与姜英双方在2019年4月4日签订的《租赁合同》于2020年3月11日已解除； 二、姜英于本判决生效之日三日内一次性向马鞍山苏宁易购销售有限公司退还租金人民币79000元； 三、驳回马鞍山苏宁易购销售有限公司本诉部分的其他诉讼请求； 四、驳回姜英的全部的反诉诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本诉案件受理费927.5元，由马鞍山苏宁易购销售有限公司负担，反诉案件受理费210元，由姜英负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省马鞍山市中级人民法院。 审判员 杨 辰 二〇二〇年十一月七日 书记员 赵如慧 附本判决所援引的法律条款原文 《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。