本溪市平山区人民法院民 事 判 决 书(2020)辽0502民初2270号原告:本溪市住房公积金管理中心，住所地：本溪市明山区峪明路10号法定代表人：金海书，系该单位主任。委托诉讼代理人：孙秀杰，辽宁兴桓律师事务所律师。被告：孟拓，男，1984年12月13日出生，满族，辽宁省本溪市人，本溪市农机质量监督管理站工作人员，户籍地本溪市明山区。被告：中恒信融资担保有限责任公司，住所地：本溪市明山区永联街解放北路**。法定代表人：王吉春，系该公司经理。委托诉讼代理人：栗红，该公司法律顾问。原告本溪市住房公积金管理中心与被告孟拓、中恒信融资担保有限责任公司借款合同纠纷一案，本院于2020年8月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告本溪市住房公积金管理中心的委托诉讼代理人孙秀杰及被告中恒信融资担保有限责任公司的委托诉讼代理人栗红到庭参加诉讼，被告孟拓经我院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现己审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告孟拓及中恒信融资担保有限责任公司签订的《本溪市个人住房公积金抵押借款合同书》；2、被告孟拓立即偿还原告借款本金18.414295万元及利息、罚息（截止到2020年6月22日的利息为1.404721万元、罚息为2327.26元，后续利息及罚息按照双方借款合同的约定计算）；3、判令被告中恒信融资担保有限责任公司对上述债务承担连带清偿责任；4、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：被告孟拓向原告申请住房公积金贷款22万元，用于购买坐落在明山区滨河北路976栋3层1单元3号住宅。2013年5月15日，原告与两名被告签订《本溪市个人住房公积金抵押借款合同书》，合同约定借款金额为22万元，借款期限为240个月，贷款月利率3.75‰，采用等额本息偿还方式，罚息利率按照人民银行关于贷款逾期的规定加收罚息。被告中恒信融资担保有限责任公司以保证人的身份为借款人上述债务提供担保，此担保为不可撤销的连带保证，自合同订立之日起至借款人全部还清贷款本息之日止，保证人的的保证责任范围，以本合同约定的借款人的借款本金、利息、罚息及有关费用。2017年12月5日中恒信担保有限责任公司变更为中恒信融资担保有限责任公司。同时被告孟拓为保证人提供反担保，用上述房屋为保证人提供了抵押担保，并办理了抵押权预告登记。合同签订后原告依约定委托中国银行股份有限公司本溪分行向被告孟拓购房的开发商本溪富虹房地产开发有限公司发放了住房公积贷款22万元，现被告不履行还款义务，故此诉至法院请支持原告全部诉讼请求。被告中恒信融资担保有限责任公司辩称，同意原告的诉讼请求。被告孟拓未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。被告孟拓未到庭，视为其放弃了诉讼权利，同时放弃了质证的权利，而原告提交的《本溪市个人住房公积金抵押借款合同书》、公证书、个人住房政策性抵押贷款凭证等均与原件核对一致，符合证据规则的规定，真实有效，应予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年4月18日，被告孟拓作为买受人，与本溪富虹房地产开发建筑有限公司签订《商品房预售合同》一份，购买本溪富虹房地产开发建筑有限公司开发的位于本溪市明山区房屋一处，其中有22万元为向原告本溪市住房公积金管理中心申请的公积金贷款。2013年4月22日，被告孟拓作为申请人，向原告本溪市住房公积金管理中心提交申请称：“本人因生活需要，现拟购买一套住房，根据《本溪市个人住住房政策性抵押贷款暂行办法》的规定，考虑到个人经济状况，特申请住房公积金贷款22万元，借款期240个月”。2013年5月15日，被告孟拓与原告签订了《本溪市个人住房公积金抵押借款合同书》一份，向原告申请贷款22万元，用于购买坐落在本溪市明山区房屋，贷款期限为240个月，自2013年5月14日至2033年5月13日止，贷款利率为浮动利率，签订合同时执行的贷款月利率为3.75‰，在贷款期限内，如遇国家利率调整，委托贷款的利率也将作相应调整。采用等额本息偿还的方式，月还款额为1391.83元。被告中恒信融资担保有限责任公司作为保证人，为上述贷款提供连带责任保证，保证范围为借款合同约定的借款人的借款本金、利息、罚息及有关费用《本溪市个人住房公积金抵押借款合同书》签订后，原告本溪市住房公积金管理中心按照合同约定，将贷款22万元支付至本溪富虹房地产开发建筑有限公司。后被告孟拓未按照合同约定的还款日还款，截止到2020年6月22日，被告共计拖欠本金18.414295万元、利息1.404721万元及罚息2327.26元，合计20.051742万元。本院认为，借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。本案中，原告与被告孟拓及中恒信融资担保有限责任公司签订《本溪市个人住房公积金抵押借款合同书》，上述合同依法有效，原告依约定委托中国银行股份有限公司本溪分行向本溪富虹房地产开发建筑有限公司发放了住房公积金贷款，被告孟拓应依照合同约定履行偿还借款本息的义务。被告孟拓从多次未按照合同约定的还款日还款，显系违约，原告请求解除《本溪市个人住房公积金抵押借款合同书》符合原、被告双方的约定，本院予以支持。合同解除后，被告孟拓应偿还原告借款本金18.414295万元，并按照原、被告的约定给付利息、罚息。被告中恒信融资担保有限责任公司对被告孟拓的上述债务承担连带责任保证。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百九十六条、第二百零四条、第二百零七条,《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第一百二十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条规定，判决如下：一、解除原告本溪市住房公积金管理中心与被告孟拓及中恒信融资担保有限责任公司签订的《本溪市个人住房公积金抵押借款合同书》；二、被告孟拓于本判决生效后10日内偿还原告本溪市住房公积金管理中心截止到2020年6月22日止的贷款本金、利息及罚息合计20.051742万元；三、被告孟拓于本判决生效后10日内偿还本溪市住房公积金管理中心从2020年6月23日起至欠款全部清偿之日止的利息及罚息，根据《本溪市个人住房公积金抵押借款合同书》的约定，按中国人民银行有关规定计算；四、被告中恒信融资担保有限责任公司对上述债务承担连带清偿责任。如果未按本判决指定期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4308元（原告已预交），减半收取计2154元，由被告孟拓及被告中恒信融资担保有限责任公司负担。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省本溪市中级人民法院。审判员 郭 嵩二〇二〇年十一月二日书记员 都舒婷附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零四条办理贷款业务的金融机构贷款的利率，应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限确定。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。告知执行事项：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。