陕西省白河县人民法院 民 事 判 决 书 (2020)陕0929民初1259号 原告：白河县兴达农业综合开发有限公司，统一社会信用代码XXXXXXXXXXXXXXXXXX，住所地：陕西省白河县。 法定代表人：郭俊红，系公司董事长。 委托诉讼代理人：储召勇，系公司员工，特别授权。 委托诉讼代理人：徐兴甫，陕西秦鑫律师事务所律师，特别授权。 被告：周耀伟（曾用名周耀国），男，汉族，1979年12月3日出生，公民身份号码XXXXXXXXXX********，户籍地：陕西省白河县，现住白河县。 委托诉讼代理人：周汉友，男，汉族，1959年11月4日出生，公民身份号码XXXXXXXXXX********，户籍地：陕西省白河县，现住白河县。系周耀伟之父，特别授权。 原告白河县兴达农业综合开发有限公司（以下简称“兴达农业公司”）与被告周耀伟房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年8月4日受理后，同年8月20日依法适用简易程序公开开庭进行了审理，除原告兴达农业公司法定代表人郭俊红、委托诉讼代理人储召勇、被告周耀伟外，其他诉讼参与人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告兴达农业公司向本院诉请：1、依法判令被告支付欠款78250元及逾期利息（自2019年1月1日起按照白河县农村商业银行贷款利率计算至完全付清之日止）；2、依法判令被告支付违约金4562元（91250元×5%=4562.5元）；3、被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：2016年3月22日，原告与被告签订房屋买卖合同，合同主要内容：一、原告将坐落在某镇某社区住宅小区13号楼502室门面（建筑面积125平方米）房屋出售给被告；二、房价为730元/㎡，总价款为91250元；三、付款方式：1、享受陕南移民搬迁补助45000元，上楼补助5000元，共计50000元抵扣房款。2、扣除第九条第2款、第3款房款为41250元，房款支付方式为：扣除6楼501室周汉友的上楼补助5000元；扣除腾退补助13000元，扣除9楼702室已交房款13000元，乙方需支付房款为10250元，2018年12月31日前付清余款，逾期甲方按同期银行贷款利率收取利息。3、其他说明：①、乙方必须保证符合且未享受移民搬迁政策；②乙方必须配合甲方办理移民搬迁补助的相关手续，向甲方提供相关资料；③乙方将享受移民搬迁补助减房款的，移民搬迁补助款直接转入甲方账户；④乙方需按政府搬迁补助政策将旧房恢复耕地并上交旧房土地使用证。五、甲方保证该房产合法、权属清楚、有合法的土地使用权（已交纳土地出让金）。六、办理房产证手续所产生的有关税费外由甲方承担。七、水电立户费由乙方承担，卫生间、厨房防水甲方已做好，甲方交给乙方钥匙当场试验，是否存在漏水。八、本合同签订后，甲乙双方不得违反本合同条款，若一方不能按规定执行，违约方向对方支付违约金（违约金=总房款的5%）。如因政府及银行规定，本合同涉及房产手续客观上不能办理过户或银行不能办理按揭导致合同解除，不适用本条款。九、其他约定：1、房产证由甲方为乙方办理，契税由乙方支付，乙方配合甲方提供办理房产证相关所需资料；乙方必须在2016年12月31日前入住。2、乙方支付水表钱及材料费、搭伙费500元免收；3、在总房款91250元，减掉移民搬迁补50000元后，乙方共计支付房款41250元。合同签订后，原告按约定将房屋交付被告装修入住。被告于2014年2月25日支付3000元、12月1日支付10000元，现拖欠78250元。原告认为原告已履行了合同约定的义务，被告收房后拖欠房款，经原告多次催要后仍不支付，属于违约行为。现依法诉至人民法院。2020年9月20日，原告变更诉讼请求为：1、依法判决被告支付欠款78250元及判决书确定付款期限后的逾期利息；2、被告承担本案的诉讼费用。 被告周耀伟辩称，其与原告签订的合同中约定应该享受移民搬迁补助50000元，扣减周汉友的上楼补助5000元、旧房腾退补助13000元及已付的房款13000元后，仅欠原告10250元。 经审理，本院查明如下事实： 2016年3月22日，原告作为甲方与被告作为乙方签订房屋买卖合同书，该合同书主要内容为：一、原告将坐落在某镇某社区住宅小区13号楼502室（建筑面积125平方米）房屋出售给被告，房价为730元/㎡，总价款为人民币91250元。二、付款方式为：1、享受移民搬迁补助陕南移民搬迁补助45000元，上楼补助5000元，共计50000元抵扣房款。2、扣除第九条第2款、第3款后，房款为肆万壹仟贰佰伍拾元整，房款支付方式为：扣除6#501室周汉友的上楼补助5000元；扣除腾退补助13000元，扣除9楼702室已交房款13000元，乙方须支付房款为10250元，2018年12月31日前付清余款，逾期甲方按同期银行贷款利率收取利息。三、其他说明：乙方必须保证符合且未享受移民搬迁政策；（1）、乙方必须配合甲方办理移民搬迁补助的相关手续，向甲方提供相关资料；（2）、乙方将享受移民搬迁补助减房款的，移民搬迁补助款直接转入甲方账户；（3）、乙方需按政府搬迁补助政策将旧房恢复耕地并上交旧房土地使用证。后因被告未能享受陕南移民搬迁政策补助款，双方对房屋价款的支付方式产生争议。2020年8月5日，原告诉至本院要求被告：1、支付购房款78250元及逾期利息（自2019年1月1日起按照白河县农村商业银行贷款利率计算至完全付清之日止）；2、支付违约金4562元；3、承担本案的诉讼费用。同年9月20日，原告向本院递交书面申请，自愿放弃部分诉讼请求，放弃后的诉讼请求为：1、被告支付购房款78250元及判决确定付款期限后的逾期利息；2、被告承担本案的诉讼费用。 另查明，涉案房屋已完成不动产首次登记。周汉友已享受的5000元上楼补助及13000元旧房腾退补助已打入原告公司账户，尚欠房款为60250元。 上述事实有经庭审举证、质证的下列证据及当事人当庭陈述予以证实： 1、房屋买卖合同书。证实原、被告于2016年3月22日签订房屋买卖合同书，合同对房屋的价款及支付方式进行了约定，同时约定逾期付款的，原告按照同期银行贷款利率收取利息。 2、建设用地规划许可证、建设工程许可证。证实涉案房屋的建设通过了行政许可。 3、房款收据两张。证实被告已向原告支付购房款13000元。 上述证据来源合法，内容客观、真实，与本案有关联性，本院予以确认。 本案因双方分歧较大，调解未果。 本院认为，合同的当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。本案中，原、被告签订的房屋买卖合同书，系双方当事人的真实意思表示，原、被告双方均应按照合同约定全面履行自己的义务，该合同约定总房款为91250元，在扣除31000元后被告尚欠房款60250元，现约定给付房款的期限届满，故被告应依约支付剩余购房款60250元。同时合同约定的购房款给付期限届满，被告未依约支付，应当承担违约责任，原告要求被告给付判决确定付款期限后的逾期利息未超出合同约定，应予以准许。合同书中约定未按期给付的，原告按同期银行贷款利率收取利息，因中国人民银行已于2019年8月20日授权全国银行间同业拆借中心于每月20日公布贷款市场报价利率，不再发布贷款基准利率，故被告应按照贷款市场报价利率支付判决确定付款期限后的逾期利息。关于被告辩称的应从总购房款中扣减其应享受的陕南移民搬迁补助款50000元，因被告周耀伟不符合该补助款的申报条件而未申领成功，加之合同约定被告必须保证符合且未享受移民搬迁政策，故对该辩解意见本院不予支持。 综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、被告周耀伟于本判决生效后六十日内给付原告白河县兴达农业综合开发有限公司购房款60250元；未按期给付的自逾期次日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率支付逾期利息。 二、驳回原告白河县兴达农业综合开发有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1870元，因适用简易程序减半收取935元，原告白河县兴达农业综合开发有限公司承担125元，被告周耀伟承担810元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省安康市中级人民法院。 审 判 员 吴治衡 二〇二〇年十一月三日 法官助理 赵 莉 书 记 员 李 喆