辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）辽01民终10600号上诉人（原审被告）：沈阳市沈河区房产局第一房产经理公司。住所地：沈阳市沈河区。法定代表人:赵宝富，该公司经理。委托诉讼代理人：郭红丽，辽宁大宸律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王英祥，男，1942年7月9日出生，汉族，住沈阳市沈河区。被上诉人（原审原告）：徐志年，男，1960年3月15日出生，汉族，住沈阳市沈河区。上诉人沈阳市沈河区房产局第一房产经理公司与被上诉人王英祥、徐志年财产损害赔偿纠纷一案，因不服沈阳市沈河平区人民法院（2019）辽0103民初10475号民事判决，向本院提起上诉。一审法院于2020年8月20日立案后，依法组成合议庭，对本案进行了审理。本案现已审理终结。沈阳市沈河区房产局第一房产经理公司诉称：请求二审法院撤销原审判决，依法改判上诉人不承担赔偿责任；2.一审、二审诉讼费由被上诉人承担。理由：漏水点的部位属于个人产权，不是上诉人的产权，因此不应当由上诉人维修。上诉人对于产权移交问题没有证明义务。洗照片、刻录光盘等费用不属于赔偿范围，住宿费只有收据不证明实际发生，赔偿款一万元是被上诉人与董殿权之间确定的赔偿数额，不能反映实际损失金额。王英祥、徐志年辩称，均同意一审判决。王英祥向一审法院提出诉讼请求：要求沈阳市沈河区房产局第一房产经理公司赔偿损失10250元，（这其中包括赔偿董殿权的损失1万元、赔偿2楼5号100元、赔偿1楼4号电路损坏150元）我自己的损失我就不要了。事实及理由：我是沈河区南顺城路**143居民，事情发生的情况和徐志年所述的情况是一样的，我家客厅、卧室、厨房都被水淹了，由我家还漏到了楼下，将楼下也淹了，主要损失主要是地面损失，我家铺设的是地板被浸泡了，床里的东西都被浸泡了，我自己家的损失大概有1万余元，从我家漏水到楼下了，楼下找我赔偿，我赔偿了3家，共计10270元现金。徐志年向一审法院提出诉讼请求：要求沈阳市沈河区房产局第一房产经理公司赔偿财产损失23200元。受损物品：1、地板被水浸泡了，2、3个门也被浸泡走形，3、沙发、4、床、5、一些物品损失，6、墙面大白，7、电视。对以上损失要求沈阳市沈河区房产局第一房产经理公司赔偿23200元。事实及理由：2019年3月5日早上4时左右，我们正在睡觉的时候（住3楼4号），4楼王英祥家室内的自来水主管线突然发生爆裂，当时水压特别高，大量自来水涌出，造成了我家被楼上流下来的自来水给冲了，卧室、客厅和厨房都被水淹了，造成了客厅里的电视、沙发、壁柜、床、地板、还有三个门，暖气罩、衣服都被水淹了，还有整个房屋的墙壁大白、装修的板材都不能使用了，因为漏水时间太长，电视我们进行了维修花了450元，其他的都是湿了，床和地板走形，门也走形了，当时报了110，帮助我们进行抢救。也告诉了沈阳市沈河区房产局第一房产经理公司，沈阳市沈河区房产局第一房产经理公司也帮助我们抢修了。因为时间太长了，屋子也无法居住，我们已经进行了维修，但原来漏水的情况有照片为证。一审法院认定事实：王英祥系沈河区南顺城路****房屋所有人，2019年3月5日安装在王英祥家室内的自来水表前水管发生爆裂，喷溅出来的自来水，造成王英祥自家室内被水浸泡、物品被淋，同时喷出的自来水从四楼流向楼下，使得另一徐志年家（134号，住王英祥家楼下，该单元三楼开始与4楼3号对应的房间号为4号）中的屋子及物品也被水淋湿并浸泡，同时房屋被漏水殃及的还有2楼4号董殿权家、2楼5号付玉家，1楼4号华永生家。漏水发生后，王英祥拨打了110电话报警，110民警到场后，发现系水管破裂，后民警协助社区工作人员及群众在一楼关闭水阀。该漏水事件，造成楼下（134号）徐志年家中，墙面被水破坏，衣物、床、被褥、沙发、鞋被水淋湿，地板、门被水泡，电视机损坏。徐志年房屋现已维修，其向一审法院提供当时现场照片。因房屋漏水，当时已不能居住，家人去旅店住宿支付400元，维修电视支付了450元，刻录漏水情况的光碟、洗现场照片共支付了68.8元。在王英祥漏水房屋楼下2楼4号居住的是董殿权家，因漏水董家的沙发、电视、实木家具、摆设、挂件、床上用品全部浸水，屋内已无法居住，且与王英祥家发生激烈争执。就漏水赔偿一事，王英祥多次找沈阳市沈河区房产局第一房产经理公司协商，且去多部门信访，仍未得到解决，在此情况下，王英祥在2019年8月7日先行赔偿董殿权10000元，双方签订了一份《补偿款协议书》，董殿权在此协议书上签字。此外，王英祥还赔偿2楼5号付玉家刮大白费用100元，1楼4号华永生家修电路费用150元。另查明，王英祥家漏水后，其破裂的自来水管系沈阳市沈河区房产局第一房产经理公司方派人前来进行的维修。还查明，徐志年是王英祥家楼下的住户，现系该房屋产权人，该房屋面积33.6平方米，原在其母亲名下，后父母均已去世，房屋被漏水时，徐志年与其父母共同居住。一审法院认为，公民的合法财产受法律保护，行为人因过错侵害他人的民事权益，应当承担侵权责任。经一审法院查明，本案漏水房屋虽已经房改，产权人为王英祥，但王英祥与沈阳市沈河区房产局第一房产经理公司方均认可水管爆裂部分为住宅单元进户总水门至居民用水计量水表之间的主管道，该漏水点的供水设备产权单位系沈阳市沈河区房产局第一房产经理公司，且水管爆裂后也是该公司对漏水点进行的维修，该公司对该部位负有检查、管理、维护和修缮的义务，该公司不能提交证据证明其已将该公共部分维修的义务完全移交产权人，因此，应承担相应不利的法律后果。王英祥家水表前自来水管道爆裂漏水系因沈阳市沈河区房产局第一房产经理公司忽略平时的检查和管理维护所致，故应由沈阳市沈河区房产局第一房产经理公司对王英祥、徐志年的损失承担赔偿责任。关于赔偿的金额。漏水事件发生后王英祥赔偿给2楼5号刮大白的费用、1楼4号维修电路的费用，因金额较小，且在合理的范围，对于该损失金额，一审法院予以确认。关于王英祥赔偿给2楼4号董殿权的10000元损失。自来水管爆裂漏水后，给楼下的邻居均造成了不同程度的损失，王英祥曾经找过沈阳市沈河区房产局第一房产经理公司及政府各部门要求解决漏水问题并请求赔偿损失，但一直没有得到解决，在邻居董殿权多次找其讨要赔偿，万般无奈的情况下王英祥才对其损失先予赔偿，且王英祥也向一审法院提交了有董殿权签名的《补偿款协议书》，该款项王英祥已实际支付，董殿权也对其受损的房屋进行了相应的维修，一审法院认为，邻居董殿权因家里有各种家具、摆设，受水灾后要求王英祥进行赔付，在王英祥不知该笔费用能否得到相关部门赔付的情况下，同意赔偿邻居董殿权10000元，该数额应该与董殿权家所遭受的损失相接近，也应当是在合理的范畴，因此一审法院对王英祥支付董殿权的10000元赔偿款予以确认。关于徐志年的损失。徐志年系被漏水房屋现在的产权人，该房屋原系在其母亲名下，漏水发生时，徐志年与其父母共同居住，后父母均去世，现其主张权利，符合法律规定。漏水后，其房屋已无法居住，故徐志年对房屋已进行了维修。在本案审理过程中徐志年向一审法院提交了漏水时所拍摄的照片及视频资料，从其提供的证据资料中可以看出：徐志年家因在水管爆裂的王英祥家楼下，受损的部分涉及有棚顶、墙壁、床上、门、地面，还有淋湿的被褥、衣物、鞋、电视机等。电视机被淋水后不能使用并进行了维修，费用为450元，该费用有维修部出具的收据，对该笔费用一审法院予以确认，此外徐志年为收集证据、刻录光碟、洗照片所支付的费用68.8元，也系合理支出，一审法院亦予以确认。对徐志年主张的在外住宿的费用，王英祥、徐志年方未提供正规的发票，只有简单的收据，其不符合旅店业为顾客提供的住宿发票的情形，但屋子被漏水后暂时不能居住是实际情况，对徐志年的该项请求，一审法院酌定费为300元。对徐志年家棚顶、墙壁、门、地面受损的情况，从其提供的照片可以看出，虽然屋内设施相当陈旧，但损失情况确实存在，加之许多衣物、鞋只、被褥被淋湿后需要更换、清洗，也需要一定的费用，并根据徐志年家的房屋面积等情况，一审法院酌定徐志年的这部分的损失金额为3000元。综上，依照《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第十五条、第二十条、第二十六条，参照《沈阳市城市供水用水管理条例》（2012年版）第十三条之规定，判决如下：一、沈阳市沈河区房产局第一房产经理公司于本判决发生法律效力后十五日内给付王英祥损失费10250元。二、沈阳市沈河区房产局第一房产经理公司于本判决发生法律效力后十五日内给付徐志年损失费3818.8元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费894元，由沈阳市沈河区房产局第一房产经理公司负担。二审中，各方当事人没有提交新证据，本院对一审查明的事实予以确认。本院认为，本案的争议焦点为本案的赔偿主体以及赔偿数额的认定。关于本案的赔偿主体问题。上诉人作为案涉房屋的原产权单位，其对于公共部位应尽到定期巡查的责任，而该责任是从房改问题遗留下来的，在其将案涉房屋的维修等责任移交其他单位前都应履行。虽然上诉人抗辩称并没有法律规定其应当办理产权移交手续，但是办理产权移交手续并不需要法律强制性规定，而是应当由相关单位自觉进行的，否则将出现无人管理推卸责任的情形。同时，在水管爆裂后沈阳市沈河区房产局第一房产经理公司方派人前来进行维修，该行为也可以推定上诉人是明知其对于漏水部位是负有维修责任的，因此，在上诉人无法提供产权移交的证据的情形下，一审法院认定上诉人为赔偿主体并无不当。关于本案赔偿数额的问题。刻录光碟、打印照片其目的均是为了保存侵权证据，与侵权行为之间具有因果关系，属于侵权赔偿范围。住宿费虽然只提供了收据，但是一审法院结合案件实际情况对住宿费等其他费用已经进行了相应的调整，符合案件事实，并不违反法律规定。被上诉人与董殿权之间的赔偿数额虽然为双方协商确定的，但是结合各家漏水情况该数额并不存在明显畸高的情形，被上诉人也确实支付了相应的款项，本院对于该数额予以认可。因此，一审法院对于赔偿数额的认定符合案件事实及法律规定。综上所述，上诉人沈阳市沈河区房产局第一房产经理公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费894元，由沈阳市沈河区房产局第一房产经理公司负担。本判决为终审判决。审判长  陈兴田审判员  任 江审判员  刘小丹二〇二〇年十一月二十三日法官助理韩雪书记员李冰焰本判决所依据的相关法律《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条：第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。