湖北省通城县人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂1222民初2172号原告：湖北金罐苑房地产开发有限公司法定代表人：雷振亚，该公司董事长。委托代理人黎明，泰北泰元律师事务所律师。被告：戴宜兴，男，1986年2月16日生，汉族，湖北省通城县人，住本县。被告：杜丹丽，女，1988年11月24日生，汉族，湖北省通城县人，住本县。委托代理人杨九员，女，1961年4月24日生，汉族，湖北省通城县人，住本县。系被告杜丹丽的母亲。原告湖北金罐苑房地产开发有限公司（下简称金罐苑房地产公司）与被告戴宜兴、杜丹丽房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年9月6日立案受理后。并依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告金罐苑房地产公司的委托代理人黎明，被告戴宜兴、被告杜丹丽的委托代理人杨九员到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告金罐苑房地产公司向本院提出诉讼请求：请判决解除原、被告于2017年3月27日签订的《商品房买卖合同》并由原告支付违约金9000元，并由被告承担本案诉讼费。事实与理由：2017年3月27日，原告与二被告签订《商品房买卖合同》，约定被告购买原告开发位于隽水镇旭红社区六组的“东阁豪苑”一栋一单元1-1001号房，单价每平方米2563.1元，总价26万元，被告支付了80000元首付款后，余款18万元选择银行按揭贷款。合同签订后，原告要求被告尽快办理好银行按揭支付购房余款。但是两被告因感情不和一直不去银行进行办理贷款，也不向原告支付余款，原告多年来多次要求两被告尽快解决，但3年多过去了，被告置原告的要求充耳不闻。根据《商品房买卖合同》第七条第1款第2项之规定，被告逾期还款超过30日的，原告有权解除合同。原告解除合同的，被告按累计应付款的5%向原告支付违约金。原告认为，被告已大大超过合同签订30天后向原告支付余款的期限而达3年多，且在原告的一再通知和要求下，被告以无钱为由仍不履行合同义务，被告严重违约行为已致使原告的合同目的无法实现。为此，原告根据合同和我国有关法律规定，特依法提出此诉，请人民法院依法支持为盼。被告戴宜兴辩称，2017年3月我与原告签订购房合同，约定年底办理按揭手续，之后我将办理按揭手续的相关资料交由原告，我们就对房屋进行了装修，2018年5月份我也打电话资询过原告按揭手续有没有办，结果原告说我提供的银行流水有部分问题不能够办理，需要提供杜丹丽的银行流水，因为杜丹丽在武汉上班，还单独为了这个事回来过，提供了银行流水，后很久都没有下文了，到2019年2月份原告来电话称银行遗失了部分资料，需要重新提交，但因为2019年期间我与杜丹丽闹矛盾，杜丹丽不接我的电话，所以无法提供杜丹丽的一些资料，导致不能办理。所以不是我们没有提供资料导致没有办理，所以原告的诉求不能得到支持。被告杜丹丽辩称，为了办这个按揭手续，杜丹丽也回来了好多次，但因银行的原因多次都没有办理成功，今年因两被告感情出现了问题，所以没有接电话了。原告的诉求不能得到支持。经审理查明，本案第一被告与第二被告系夫妻关系。2017年3月27日，原告与二被告订立商品房买卖合同，合同约定二被告购买原告位于东阁豪苑1栋1单元1-1001号商品房，该商品房地上层数为17层，地下**；合同第六条：付款方式及期限，买受人按下列第三种方式按期付款。3、其他方式，买受人于合同签订时交纳购房首付款人民币捌万元整（￥80000元），余款人民币壹拾捌万元整（￥180000元）办理银行按揭；第七条，买受人逾期付款的违约责任，买受人如未按合同规定的时间付款，按下列第一种方式处理:1、按逾期时间，分别处理（不作累加）。（1）逾期在30日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之二的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过30日后，出卖人有权解除合同，出卖人解除合同的，买受人应按累计应付款的5%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付期限之第二天起到实际金额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之三的违约金。第二十一条，本合同未尽事宜，可由双方约定后签订补充协议（附件五）；第二十二条，合同附件与本合同具有同等法律效力。本合同及附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。附件五：合同补充协议第二条：买受人在合同签订后，其银行按揭资料应在合同签订后五个工作日内按银行按揭要求的条件在指定地点办理相关手续，如买受人贷款申请未获或未全获得银行批准通过，导致买受人不能贷款或不能实现其贷款额度，买受人应当在收到出卖人通知后10日内一次性支付该部分房款，如买受人未在约定期限内支付上述款项的，视同买受人逾期违约，按本合同第七条规定处理。补充协议第八条：在买受人付清该商品房全部购房房款或办理完毕贷款手续且贷款全额转划至出卖人账户之前，出卖人有权保留该商品房的所有权及使用权并拒绝交付。合同签订后，二被告于2018年5月24日向原告交首付款80000元，2017年6月，原告向二被告交付了该商品房，二被告在收房后即对该商品房进行了装修，并于当年入住。后由于二被告的后续房款按揭手续没有按约获得通过，二被告也没有按补充协议交付剩下所欠房款，故原告金罐苑房地产公司于2020年9月6日诉至本院，要求判如所请。上述事实有开庭笔录、原告的举证材料等证据在卷予以佐证。本院认为，原、被告于2017年3月27日订立的商品房买卖合同及其补充协议，是双方的真实意思表示，未违反法律规定，本院予以确认。根据《中华人民共和国合同法》第八条“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按约全面履行自已的义务，不得擅自变更或解除合同”，在原告已按约向二被告交付房屋的前提下，因二被告未按约定要求到银行办理按揭手续，亦未按补充协议的规定在贷款申请未获或未全获银行批准通过，导致买受人不能贷款或不能实现贷款额度，买受人应当在收到出卖人通知后10日内一次性付清该部分房款180000元。虽然原告没有提供证据证明已通知二被告，但本案原告于2020年9月6日起诉，亦可以视为通知，交纳的期限也应为2020年9月16日前，至2020年10月16日，也已超过30日。且本案自签订合同至起诉之日，已有三年半之久，根据交易习惯，本院也有理由相信原告已通知二被告。鉴于二被告迟延履行主要债务，致使合同目的不能实现。故对原告要求解除其与二被告签订的《商品房买卖合同》的诉求，本院予以支持，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失，依照双方签订的《商品房买卖合同》第七条第二款约定，逾期超过30日后，出卖人有权解除合同，出卖人解除合同后，买受人按累计应付款的5%向出卖人支付违约金。现原告要求解除合同，需向二被告返还已缴纳首付款，二被告按约需向原告支付应付房款5%的违约金（180000元×5%=9000元）。对于二被告的装修损失，本院在庭审中、庭后多次要求被告向本院提出鉴定申请，被告在本院规定的时间内均未提出申请，本着实事求是的原则，本院要求原告方向本院提出鉴定申请，原告方亦明确表示不予申请。因此，对二被告的损失部分，本案不作审理，二被告可另行主张权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十四条第四款、第九十七条、第一百一十四条之规定，判决如下：一、解除原告金罐苑房地产公司与被告戴宜兴、杜丹丽于2017年3月27日订立的《商品房买卖合同》。二、由二被告戴宜兴、杜丹丽支付原告金罐苑房地产公司违约金9000元；三、原告金罐苑房地产公司返还二被告戴宜兴、杜丹丽购房首付款80000元；四、上述（二）、（三）二项相冲抵，应由原告金罐苑房地产公司向二被告戴宜兴、杜丹丽支付人民币71000元，限在本判决生效之日起十日内支付。本案受理费1800元，减半收取900元，由二被告戴宜兴、杜丹丽承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省咸宁市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款的规定预交上诉案件受理费1800元。湖北省咸宁市中级人民法院诉讼费专户名称：湖北省咸宁市中级人民法院；开户银行：中国农业银行咸宁市金穗支行；帐号：17×××50。上诉人在上诉期满次日起七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。审判员 汪 涛二〇二〇年十一月二日书记员 胡晶晶附:相关法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：。（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的的；第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。