福建省永安市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0481民初3362号 原告：福建鑫九洲物业管理有限公司永安分公司，住所地永安市含笑大道永乐佳房****首层，统一社会信用代码91350481665067605D。负责人：方与龙，系该公司总经理。 委托诉讼代理人：曹秀兰，系该公司法务专员。 被告：郭亚岚，男，1981年7月13日出生，汉族，住永安市。 原告福建省新安物业有限公司与被告郭亚岚物业服务合同纠纷一案，本院于2020年10月14日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人曹秀兰到庭参加诉讼，被告郭亚岚未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 福建鑫九洲物业管理有限公司永安分公司向本院提出诉讼请求：一、依法判令被告支付截止2020年3月31日的物业管理费2475.82元、违约金1237.5元，合计3713.32元。二、本案诉讼费用由被告承担。 事实与理由：2007年10月11日原告与福建省开辉房地产有限公司签订了《永乐佳房前期物业服务合同》。合同约定：由原告提供物业管理服务，被告车库每月每间25元交纳物业管理服务费。原告依约履行了合同约定的管理服务事项和义务，但被告没有按照合同及时缴纳物业管理服务费，其一按照合同第三十一条约定，如果被告拖欠物业管理服务费，应当按欠费总额5%的标准向原告交纳违约金，其二按照《合同法》第一百一十二条之规定：业主违约拖欠物业费，物业公司有权加收违约金。被告系永安市含笑大道永乐佳房C区C2-07号车库房产的业主，其每月应交物业管理服务费25元。从2011年12月1日至2020年3月31日期间被告已欠物业管理费2475.82元、违约金1237.5元，合计3713.32元。原告多次向被告催讨，被告均拒绝缴纳。为了维护原告的合法权益，特向贵院具状起诉，望判如所请。审理过程中，原告申请变更诉讼请求：判令被告支付截止2014年10月11日的物业管理费875元，违约金148.75元，合计人民币1023.75元。 郭亚岚未作答辩。 福建鑫九洲物业管理有限公司永安分公司围绕诉讼请求向本院提交如下证据：1、业主入伙会签单、交房手续确认单，2、业主信息登记表，3、被告身份证复印件，以上三项证明被告系原告服务区域内业主，是本案适格被告；4、前期物业服务合同，证明福建省开辉房地产有限公司与福州鑫九洲物业管理有限公司签订的合同，都约定了双方对物业服务内容和物业服务费及其他费用的缴纳；5、工作照片，证明原告履行了物业服务义务；6、催缴物业费用照片，证明原告通过诉前告知函等方式向被告催缴物业费用；7、物业费明细表、违约金计算表，证明被告欠物业费的情况及因违约应承担的违约金数额；8、授权委托书，证明福建鑫九洲物业管理有限公司委托福建鑫九洲物业管理有限公司永安分公司全权代表向欠费业主各项费用提起诉讼；9、永乐佳房物业管理费备案申请，证明永乐佳房项目收费金额；10、房产信息登记表，证明被告产权信息。 原告提交的证据及事实，具有证据的合法性、关联性、客观性，本院予以认定。 本院经审理认定事实如下：2007年10月11日原告与福建省开辉房地产有限公司签订了《永乐佳房前期物业服务合同》。合同约定：由原告提供物业管理服务，车库每月每间25元交纳物业管理服务费。原告依约履行了合同约定的管理服务事项和义务，但被告没有按照合同及时缴纳物业管理服务费，其一按照合同第三十一条约定，如果被告拖欠物业管理服务费，应当按欠费总额5%的标准向原告交纳违约金，其二按照《合同法》第一百一十二条之规定：业主违约拖欠物业费，物业公司有权加收违约金。被告系永安市含笑大道永乐佳房C区C2-07号车库房产的业主，其每月应交物业管理服务费25元。从2014年10月11日至2020年3月31日期间被告已欠物业管理费875元、违约金148.75元，合计人民币1023.75元。 本院认为，原告作为物业服务单位与被告签订了《永乐佳房前期物业管理服务协议》。系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定，业主若无“正当理由”则应当按时交纳物业费。根据本院查明的事实，福建鑫九洲物业管理有限公司永安分公司在提供物业服务过程中已基本履行了合同义务。福建鑫九洲物业管理有限公司永安分公司在履行合同过程中，并不存在违法违规收费、不履行合同义务或履行合同义务有重大瑕疵及其他违法或明显违约的情况。故福建鑫九洲物业管理有限公司永安分公司要求郭亚岚支付物业管理费875元、违约金148.75元，合计人民币1023.75元的诉请，没有违反相关法律规定及合同约定，予以支持。郭亚岚经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条、《物业管理条例》第七条第一款第（五）项、第四十一条、第六十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百五十三条规定，判决如下： 一、郭亚岚应于本判决生效后十日内支付福建鑫九洲物业管理有限公司永安分公司管理费875元。 二、郭亚岚应于本判决生效后十日内支付福建鑫九洲物业管理有限公司永安分公司违约金148.75元。 如果未按指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，减半收取25元，由郭亚岚负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。 审判员  陈敏 二〇二〇年十一月十八日 书记员  钭扬 附：本案适用的主要法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。 第六条业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享有或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。 《物业管理条例》 第七条第一款第（五）项业主在物业管理活动中，履行下列义务：（五）按时交纳物业服务费用； 第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。 第四十四条物业管理辖区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。 物业服务企业接受委托代收前款费用的，不得向业主收取手续费等费用。 第六十四条违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳，逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书制定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书制定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 申请执行提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。 调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。