浙江省武义县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0723民初1926号 原告：浙江震源工贸有限公司，住所地浙江省武义县履坦镇岗头工业区。 法定代表人：马谷亚。 委托诉讼代理人：吕震江、吕菱萍，浙江丽州律师事务所律师。 被告：武义佳源休闲用品有限公司，住所地浙江省武义县履坦镇岗头工业区（浙江震源工贸有限公司内）。 法定代表人：邵成富。 委托诉讼代理人：朱强，武义县联合法律服务所法律工作者。 原告浙江震源工贸有限公司（下称“震源公司”）诉被告武义佳源休闲用品有限公司（下称“佳源公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月16日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人吕菱萍、被告的委托诉讼代理人朱强到庭参加诉讼。现已审理终结。 原告震源公司向本院提出的诉讼请求：1、请求依法判令被告支付原告解除《厂房租赁合同》后2019年6月12日至2019年9月17日期间租赁物占用费暂计231389元（具体金额按评估后的市场价计算）并赔偿利息损失（利息损失从起诉之日起按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至款清之日止）。2、判令被告支付原告应缴税款382387.26元、滞纳金暂计74654.25元，合计457041.51元（具体拖欠金额以税务机关确定为准）。3、本案的诉讼费由被告承担。 事实和理由：原、被告于2016年3月8日签订了《厂房租赁合同》，合同中约定：租赁期间为五年，即2016年3月25日至2021年3月24日止；每年租金为85万元整，其中年租金未包括各种税费，租赁期间内所产生的房产税、租赁税、土地使用税等各种税、费均由被告缴纳，如被告延期付款应承担违约责任，延期一天支付年租金的0.3%违约金。被告违约时，需赔偿原告违约金20万元等内容。合同签订后，原告方交付了厂房，但被告未按约支付租金及各项税费。 2018年9月29日，原告曾向贵院起诉要求解除原被告之间签订的《厂房租赁合同》并要求被告支付所欠租金和税费。2019年3月12日，原、被告双方经贵院主持调解达成如下协议：一、解除双方于2016年3月8日签订的《厂房租赁合同》；二、被告于2019年6月12日前腾空厂房交还原告。三、原告于被告腾空交还厂房之日退还其保证金10万元。四、原告承担被告做环保的费用2000元，定于2019年6月12日前支付。五、有关税务事情另行协商，原告放弃其他诉讼请求。此后，被告未按约履行将厂房交换原告，继续占用原告厂房直至2019年9月17日法院拍卖发送执行裁定书前均未腾空厂房。 根据贵院执行局向原告送达的国家税务总局武义县税务局出具的《申请参与分配函【2019】29号》可以证实，被告在租用原告厂房期间截至2019年9月18日止，尚欠税款382387.26元、滞纳金74654.25元，至今未有缴纳。另，税费滞纳金在被告未缴清税款前，还会持续产生，因此，具体税费和滞纳金拖欠金额以税务机关最终确定为准。 综上，原告为维护自身合法权益，根据《合同法》第九十七条的规定特诉至贵院请求依法判决。 被告佳源公司辩称，原告起诉要求被告支付其2019年6月12日至2019年9月17日厂房租金及原告应缴税款、滞纳金，没有事实依据。1、被告不存在拖欠原告厂房租金的事实。2016年3月8日，双方签订了厂房租赁合同是事实，依照合同约定，被告已经支付租金至2019年8月24日。其中2019年6月25日前的租金支付给原告和原告指定的收款人，之后的租金在（2016）浙0723民初3995号案件执行中由武义法院扣去。2019年7月30日，武义法院对涉案厂房进行公开拍卖，浙江源博工贸有限公司以最高价胜出，成为涉案厂房的实际占有人。因而，在2019年7月30日后原告无权主张涉案厂房的租金。退一步说，如果还要付租金，那么2019年8月25日至2019年9月17日的租金应当与（2018）浙0723民初3155号民事调解书中，原告应返还被告保证金100000元及环保费用20000元的债务的相应部分抵消，抵消后，原告还欠被告66000余元。2、被告不存在拖欠原告应缴税款、滞纳金的事实。2016年3月8日，双方签订的《厂房租赁合同》虽约定租赁期间所产生的税费由被告支付，但是（2018）浙0723民初3155号民事调解书第五条载明“有关税务事情另行协商”。已变更原租赁合同税费缴纳的内容，且应另行协商解决。在未经协商或协商达不成协议的情况下，纳税主体应根据法律规定，即由原告承担。3、原告起诉违反一事不再理的原则。（2018）浙0723民初3155号案件中，原告起诉要求，其中，被告支付原告解除租赁合同后的租赁物占用费和支付原告应缴纳房产税、土地税及滞纳金。但在审理过程中，原告已经放弃上述二项诉讼请求。本案中原告的二项诉讼请求属于重复起诉，依照《最高人民法院关于适用的解释》第二百四十七条的规定，应当裁定不予受理；已经受理的，裁定驳回起诉。综上所述，请求法院依法裁定驳回起诉。 证据的出示、质证和认证 一、震源公司为证明其起诉的事实，在出示了如下证据： 1、厂房租赁合同，（原件存于3155号案件）证明原告与被告于2016年3月8日签订了厂房租赁合同，双方约定租赁厂房期间的所有税费由被告承担的事实。佳源公司对证据的真实性没有异议，证明目的有异议。认为合同中虽约定税费由被告承担，但是经过2019年3月12日的调解书，双方已经达成协议另行协商，应该通过另行协商就是不能按照合同由被告承担，从协议中一直延续下来的租金金额是按合同支付的，合同解除后占用费也应当按照合同约定的租金计算。本院对证据本身的真实性予以确认。 2、（2018）浙0723民初3155号民事调解书，证明原、被告双方已达成调解协议，确认双方解除《厂房租赁合同》，被告应在2019年6月12日腾空厂房的事实。对于税费，该案并没有处理。佳源公司对证据的真实性没有异议，认为能够证明本案的起诉是重复起诉，从调解书中能看出起诉第三条要求支付租金。第四条要求支付解除租赁合同后的占用费。第五条是应付的房产税、土地税，这些内容最后达成了协议，协议一共六条。其中对租金问题已经放弃，并对税款约定另行协商。本院对证据的真实性予以确认。 3、申请参与分配函（2019）29号、震源公司欠税清单，证明原告出租给被告厂房后，截至2019年9月18日止被告租赁期间拖欠的税费和滞纳金共计457041.51元的事实。佳源公司对真实性没有异议，参与分配时针对厂房被拍卖之后在其他债权人享有优先权的情况下，从优先权那里参与分配不是应该支付的款项，如果原告已经支付税款则应该提供相应证据证明。该款是从其他债权人分配中分配的，原告没有权利主张。本院对真实性予以确认。 4、（2017）浙0723执3603号之一执行裁定书、打印详情单。证明经法院确认本案诉争厂房在2019年9月17日才转移所有权，通过该裁定才办理过户手续。法院拍卖中被告一直没有腾空就进行拍卖的事实。佳源公司对证据的真实性没有异议。2019年9月17日之前确实是被告使用的。法院的裁定书是2019年9月17日发出来的。本院对该证据予以确认。 5、震源公司申请法院调取的抵押物处置款分配表，证明原告已支付欠税款382387.26元的事实。佳源公司对该证据无异议，本院予以确认。 佳源公司为证明其答辩的事实，出示了如下证据： 1、厂房租金缴纳凭据、网上银行电子回单、扣款通知书，证明2019年9月前厂房租金付清（包括占用费）实际是支付到2019年6月24日止的事实。震源公司认为真实性由法院核实，本院经与原件核对无异，对证据的真实性予以确认。 2、网络竞价成功确认书，证明涉案厂房由源博公司通过竞拍实际占有，虽然产权没有取得，但是在2019年7月30日已经拍卖成功。震源公司认为真实性由法院核实，对于确认书中明确最终成交是以拍卖成交裁定书为准，就是原告提交的第四组证据，2019年9月17日的裁定书，办理过户之后才有所有权，不是拍卖成功就属于源博公司了。本院经与原件核对无异，对证据的真实性予以确认。 经审理，对本案事实认定如下：原、被告于2016年3月8日签订了《厂房租赁合同》，合同中约定：租赁期间为五年，即2016年3月25日至2021年3月24日止；每年租金为85万元整，其中年租金未包括各种税费，租赁期间内所产生的房产税、租赁税、土地使用税等各种税、费均由被告缴纳等相关内容。合同签订后，原告方交付了厂房，但被告未按约支付租金及各项税费。 2018年9月29日，原告曾向本院起诉要求解除原被告之间签订的《厂房租赁合同》并要求被告支付所欠租金和税费。2019年3月12日，经本院主持调解，原、被告双方达成如下协议：一、解除双方于2016年3月8日签订的《厂房租赁合同》；二、被告于2019年6月12日前腾空厂房交还原告。三、原告于被告腾空交还厂房之日退还其保证金100000元。四、原告承担被告做环保的费用20000元，定于2019年6月12日前支付。五、有关税务事情另行协商，原告放弃其他诉讼请求。此后，被告未依民事调解书腾空厂房，一直占用原告厂房。2019年7月30日原告厂房被法院拍卖。2019年9月17日，本院做出（2017）浙0723执3603号之一执行裁定书，裁定涉案原告厂房归买受人浙江源博工贸有限公司所有，该房地产所有权自本裁定书送达买受人时转移。 另查明，被告根据本院执行局的要求，将2019年6月24日至8月24日的厂房占用费141667元支付至本院账号，用于偿还原告所欠债务。 被告租用原告厂房至2019年9月18日止，尚欠税款382387.26元、滞纳金74654.25元。2020年8月18日，本院直接用被拍卖原告所得的款额中分配支付了所欠税款382387.26元。 本院认为，原、被告之间厂房租赁合同系合同法有效。虽然之前合同经本院主持调解而解除，但合同约定税款是由被告承担，涉案税款系合同解除前产生，在达成调解协议时也明确税务事情另行协商。因此不能说是原告放弃对税款的主张，现以被法院拍卖原告厂房中分配支付了税款382387.26元，被告应当返还原告，至于税款滞纳金，因原告并未支付，待实际产生后处理。对于被告对原告厂房的占用费计算时间及计算标准问题。因被告已实际支付占用费到2019年8月24日，被告还应支付占用费的计算时间应从2019年8月25日起至9月16日止，即23天。计算标准考虑到双方合同曾有约定，不再委托进行鉴定，参照原合同约定的标准即850000元/12个月/30天为2361元/天，被告应向原告支付的占用费为23×2361元=54303元。至于占用费的利息损失，因双方并无约定，而原告仍欠被告120000元，故不予支付。被告的抗辩与事实不符，没有法律依据，不予采信。考虑原告拖欠被告的120000元，与租赁合同有关联性，故在被告应付原告的款额中予以扣减。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第一百零七条之规定，判决如下： 一、武义佳源休闲用品有限公司支付浙江震源工贸有限公司厂房占用费54303元； 二、武义佳源休闲用品有限公司返还浙江震源工贸有限公司厂税款382387.26元； 上述第一项、第二项相加后为436690.26元，扣减浙江震源工贸有限公司应返还武义佳源休闲用品有限公司的保证金100000元、承担的环保费用20000元，武义佳源休闲用品有限公司尚应支付316690.26元，限于本判决生效后十五日内履行。 三、驳回浙江震源工贸有限公司的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本诉案件受理费5342元（已减半），由浙江震源工贸有限公司负担2317元，武义佳源休闲用品有限公司负担3025元，限于本判决生效后七日内交纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。 审 判 员 杜建跃 二〇二〇年十一月十七日 代书记员 张晓君