陕西省白河县人民法院 民 事 判 决 书 (2020)陕0929民初1270号 原告：白河县兴达农业综合开发有限公司，统一社会信用代码XXXXXXXXXXXXXXXXXX，住所地：陕西省白河县。 法定代表人：郭俊红，系公司董事长。 委托诉讼代理人：储召勇，系公司员工，特别授权。 委托诉讼代理人：徐兴甫，陕西秦鑫律师事务所律师，特别授权。 被告：陈术亮，男，汉族，1991年1月10日出生，公民身份号码XXXXXXXXXX********，户籍地：陕西省白河县，现住白河县。 委托诉讼代理人：宋仕珍，女，汉族，1976年10月5日出生，公民身份号码XXXXXXXXXX********，户籍地：陕西省白河县，现住白河县。系陈术亮之母，特别授权。 委托诉讼代理人：周德元，男，汉族，1967年5月28日出生，公民身份号码XXXXXXXXXX********，户籍地：陕西省白河县，现住白河县。系陈术亮之父，特别授权。 原告白河县兴达农业综合开发有限公司（以下简称“兴达农业公司”）与被告陈术亮房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年8月3日受理后，同年8月20日依法适用简易程序公开开庭进行了审理，除原告兴达农业公司法定代表人郭俊红、委托诉讼代理人储召勇外，其他诉讼参与人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告兴达农业公司向本院诉请：1、依法判令被告支付欠款71300元及逾期利息（自2018年12月9日起按照白河县农村商业银行贷款利率计算至完全付清之日止）；2、依法判令被告支付违约金5054元（101080元×5%=5054元）；3、被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：2016年12月8日，原告与被告签订房屋买卖合同，合同主要内容：一、原告将坐落在某镇某社区住宅小区21号楼401室（建筑面积76平方米）房屋出售给被告；二、总房款为101080元；三、付款方式：1、扣除第九条第2款、第3款后，房款为100000元。首次支付：减掉郭某某土地流转费15700元，再减掉陈某某宅基地腾退款13000元，剩余71300元，2017年12月8日前付21300元，2018年12月8日前付50000元，逾期甲方按同期银行贷款利率收取利息。2、其他说明：①、乙方必须保证符合且未享受移民搬迁政策；②乙方必须配合甲方办理移民搬迁补助的相关手续，向甲方提供相关资料；③乙方将享受移民搬迁补助减房款的，移民搬迁补助款直接转入甲方账户；④乙方需按政府搬迁补助政策将旧房恢复耕地并上交旧房土地使用证。五、甲方保证该房产合法、权属清楚、有合法的土地使用权（已交纳土地出让金）。六、办理房产证手续所产生的有关税费外由甲方承担。七、水电立户费由乙方承担，卫生间、厨房防水甲方已做好，甲方交给乙方钥匙当场试验，是否存在漏水。八、本合同签订后，甲乙双方不得违反本合同条款，若一方不能按规定执行，违约方向对方支付违约金（违约金=总房款的5%）。如因政府及银行规定，本合同涉及房产手续客观上不能办理过户或银行不能办理按揭导致合同解除，不适用本条款。九、其他约定：1、房产证由甲方为乙方办理，契税由乙方支付，乙方配合甲方提供办理房产证相关所需资料；乙方必须在2017年12月31日前入住。2、乙方支付水表钱及材料费、搭伙费500元免收；3、总房款101080元，再优惠1080元，乙方共计支付房款100000元。合同签订后，原告按约定将房屋交付被告装修入住。被告除按照约定抵付郭某某15700元、陈某某宅基地腾退款13000元外分文未付，现拖欠71300元。原告认为原告已履行了合同约定的义务，被告收房后拖欠房款，经原告多次催要后仍不支付，属于违约行为。现依法诉至人民法院。2020年9月20日，原告变更诉讼请求为：1、依法判决被告支付欠款71300元及判决书确定付款期限后的逾期利息；2、被告承担本案的诉讼费用。 被告陈术亮辩称，原告在签订合同时未如实告知其情况，原告在卖房的时候说有补助但是现在没有，另外说是可以享受52000元的补助现在也没有，如果原告愿意解决52000元补助的事情，其愿意支付剩余的房款，否则要求退房。 经审理，本院查明如下事实： 2016年12月8日，原告作为甲方与被告作为乙方签订《房屋买卖合同书》，该合同书的主要内容为：一、原告将坐落在某镇某社区21号楼401室房屋出售给被告；二、总价款为人民币101080元；三、付款方式：1、扣除第九条第二款、第三款后，房款为100000元。首次支付：减掉郭某某土地流转费15700元，再减掉陈某某宅基地腾退款13000元，剩余71300元，2017年12月8日前付21300元，2018年12月8日前付50000元，逾期甲方按同期银行贷款利率收取利息。2、其他说明：乙方必须保证符合且未享受移民搬迁政策；(1)乙方必须配合甲方办理移民搬迁补助的相关手续，向甲方提供相关资料；(2)乙方将享受移民搬迁补助减房款的，移民搬迁补助款直接转入甲方账户；(3)乙方需按政府搬迁补助政策将旧房恢复耕地并上交旧房土地使用证。郭某某土地流转费15700元、陈某某宅基地腾退款13000元，合计28700元已打入原告账户。2020年9月20日，原告变更诉讼请求为：1、依法判决被告支付欠款71300元及判决书确定付款期限后的逾期利息；2、被告承担本案的诉讼费用。 另查明，涉案房屋已完成不动产首次登记。 上述事实有经庭审举证、质证的下列证据及当事人当庭陈述予以证实： 1、房屋买卖合同书。证实原、被告于2016年12月8日签订房屋买卖合同书，合同对房屋的价款及支付方式进行了约定，同时约定逾期付款的，原告按照同期银行贷款利率收取利息。 2、建设用地规划许可证、建设工程许可证。证实涉案房屋的建设通过了行政许可。 3、房款收据1张。证实郭某某土地流转费15700元、陈树红宅基地腾退款13000元已打入原告公司账户。 上述证据来源合法，内容客观、真实，与本案有关联性，本院予以确认。 本案因双方分歧较大，调解未果。 本院认为，合同的当事人应该按照合同的约定全面履行各自的义务。本案中，原、被告签订的《房屋买卖合同书》系双方当事人的真实意思表示，双方当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务，合同约定总房款为101080元，优惠1080元后，被告应付房款为100000元，扣除已付的28700元，被告尚欠房款71300元，现约定的付款期限已届满，被告应依约支付剩余购房款71300元。因被告未按期支付房款，应按照合同约定承担违约责任，原告要求被告支付判决确定付款期限后的逾期利息未超出合同约定，应予以准许。合同约定未按期给付房款的，原告按照同期银行贷款利率收取利息，因中国人民银行已于2019年8月20日授权全国银行间同业拆借中心于每月20日公布贷款市场报价利率，不再发布贷款基准利率，故被告应按照贷款市场报价利率支付判决确定付款期限后的逾期利息。 关于被告辩称原告未如实告知其情况，愿意在扣除补助后支付剩余房款。因合同书中约定的抵扣款项已抵扣，未约定其他补助，被告也未提交证据证明原告存在欺瞒行为，故对被告的该辩解意见本院不予支持。 综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款之规定，判决如下： 被告陈术亮于本判决生效后六十日内给付原告白河县兴达农业综合开发有限公司购房款71300元；未按期给付的自逾期次日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率支付逾期利息。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1710元，因适用简易程序减半收取855元，被告陈术亮承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省安康市中级人民法院。 审 判 员 吴治衡 二〇二〇年十一月三日 法官助理 赵 莉 书 记 员 李 喆