云南省开远市人民法院民 事 判 决 书（2020）云2502民初1282号原告：刀某1，女，1971年4月11日生，汉族，住昆明市五华区。委托诉讼代理人：王红鹏，云南大合律师事务所律师，代理权限为特别授权代理。被告：刀某2，女，1996年4月25日生，汉族，住开远市。委托诉讼代理人：郑坤凤，云南兴津律师事务所律师，代理权限为一般授权代理。第三人：刀某3，女，1965年12月16日生，汉族，住昆明市石林县。第三人：刀某4，男，1966年10月11日生，汉族，住开远市。原告刀某1与被告刀某2，第三人刀某3、刀某4继承纠纷一案，本院于2020年9月14日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告刀某1及其委托诉讼代理人王红鹏，被告刀某2及其委托诉讼代理人郑坤凤，第三人刀某3、刀某4到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告刀某1向本院提出诉讼请求（当庭变更）：1.请求依法确认坐落于开远市房屋的产权归原告所有，并判令被告从一楼商铺一间及二楼住房一间搬走；2.本案诉讼费由被告承担。事实及理由：2012年1月18日原告的父亲刀正淸澄淸作废其写给孙女刀某2的遗书，并把房产继承权给了原告和原告的姐姐刀某3，由二人全权处理。父亲刀正清与母亲王文英一共生育二男二女，长女刀某3、长子刀某4、次子刀华、次女刀某1。王文英于2007年8月9日去世，刀正清于2014年2月12日去世，刀华于××××年××月去世，父母亲及三哥刀华的丧葬事宜全部费用12万余元，都是由原告刀某1承担。刀华的女儿刀某2已结婚，并于2016年11月至今租用原告刀某1投资建盖的坐落于中和营镇××房屋××楼的一间铺面开店，至今没有付过一分房租，同时还无偿居住了二楼一间住房。该房产位于中和营镇××号（占地面积约220平方米），产权原来属于刀正清、王文英所有。该住房一楼一底及后院是由原告刀某1根据父亲的愿望和在兄弟姐妹同意的情况下，于2014年5月份投资完成了建盖、回填、浇灌、装修等事项，共计30万元。从上述房产建成后，原告将一楼商铺的两间租给了张红开农资店，而被告一直无偿在使用另外一间商铺从事个体工商，这完全是因为原告出于对侄女的帮助。被告却在今年进行农村不动产登记过程中谎报自己是房主，幸好原告及第三人及时发现，才阻止了被告的所做所为。而且第三人刀某3、刀某4已声明该房产根据父亲的遗嘱及由刀某1出资建盖的事实，房屋产权归刀某1个人所有。现在被告既不配合原告办理不动产登记，又不从其使用的一楼商铺一间及二楼住房一间搬走，这是于情于理于法都说不通的。综上，被告既没有出资建盖的功劳，也没有法律上的继承理由，在双方产生矛盾后，不动产登记部门要凭有效的司法文书才能进行产权登记，原告实属无奈，特向贵院起诉，恳请判如所请。被告刀某2辩称，本案不属于继承纠纷，诉争的房屋占用的宅基地所有权属于村集体所有，不属于遗产，不发生继承，原告在宅基地上建房的行为侵害了被告的合法权利，且无任何建房审批、批准手续，目前无任何合法有效的产权证明，是否属于合法财产需要进一步确认，被告属于该宅基地唯一合法使用人，原告无权享有该房产，请求法院驳回原告诉讼请求。第三人刀某3、刀某4对原告的起诉无异议。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行证据交换和质证。原告刀某1向本院提交了下列证据：1.身份证复印件一份，用以证明原告的自然情况；2.澄清证明书复印件一份，用以证明2012年1月18日原告的父亲刀正清澄清作废其写给孙女刀某2的遗书，并把房产继承权给了原告和原告的姐姐刀某3，由二人全权处理。3.证明复印件四份，用以证明刀正清与王文英一共生育二男二女，长女刀某3、长子刀某4、次子刀华、次女刀某1；同时证明王文英于2007年8月9日去世，刀正清于2014年2月12日去世，刀华于××××年××月去世，父母亲及哥哥刀华的丧葬事宜全部费用12万余元，都是由原告刀某1承担；另证明刀华的女儿刀某2已结婚，并于2016年11月至今租用原告刀某1房屋一楼的一间铺面开店，至今没有付过一分房租，该房产的宅基地所有权原来属于刀正清、王文英。4.协议书复印件一份，用以证明坐落于开远市的房屋是原告出资建盖的事实；并证明房产是由原告刀某1于2014年5月25日以包工不包料的方式，由余伟承包建盖，双方约定了建设单价、付款方式等条款。5.房屋产权归属声明及情况说明复印件三份，用以证明开远市的房屋是由原告刀某1建盖的事实；同时证明该房产宅基地是由父亲刀正清、母亲王文英遗留下来的，刀某1于2014年5月份开始动工建房；并证明刀某3、刀某4已声明该房产根据父亲的遗嘱及由刀某1出资建盖的事实，房产权归刀某1个人所有。6.照片复印件一份，用以证明开远市房屋状况，一楼系商铺，二楼系住房，并有后院空地一块。7.墓碑照片复印件三份，用以证明刀正清于2014年2月12日去世，王文英于2007年8月9日去世，刀华于××××年××月去世的事实。8.租房证明及水费收据复印件各一份，用以证明原告刀某1从2016年9月1日起出租开远市中和营万源街63号商铺两间给张红使用至今，并由原告刀某1支付水费的事实，从而证明原告刀某1对该房产享有继承权和支配权。经质证，被告刀某2对原告刀某1提交的证据1、6、7的真实性、合法性、关联性无异议；对证据2不予认可，认为当时刀正清书写遗嘱时已83岁，无法查实遗嘱的真实性；对证据3不予认可，认为房屋属于家庭财产，李云及村小组出具的证明无法证实财产所有人，刀某2并不是租用，本来就有权使用，对证明中办理丧葬费用12万元不予认可；对证据4建房协议书不予认可，被告不是当事人不清楚协议的真实性；对证据5产权归属申明应该以第三人的当庭陈述为准；对证据8房租证明及水费收据无异议，证明原告是今年6月份才开始交的水费。经质证，第三人刀某3、刀某4对原告刀某1提交的证据无异议。本院对原告刀某1提交证据的认证意见为：证据1、6、7真实、合法，与本案有关联性，且被告刀某2、第三人刀某3、刀某4也无异议，对其证明力予以确认；证据2不能证实刀正清把房产的继承权给了刀某1和刀某3，对其证明力不予以确认；证据3中对案涉房屋的四至界限、宅基地使用权人，以及刀正清、王文英、刀华死亡时间，刀某2使用一楼铺面开商店的事实予以确认，对刀某1办理刀正清、王文英、刀华丧葬事宜支出12万余元，无其他证据相互印证，对其证明力不予确认。证据4能证实刀某1出资对房屋进行拆除重建的事实，且与其他证据能够相互印证，对其证明力予以确认。证据5与第三人刀某3、刀某4当庭陈述的意见相一致，对其证明力予以确认。证据8证实刀某1出租商铺及缴纳水电费的情况，对其证明力予以确认。被告刀某2向本院提交下列证据：1.户口册、户籍证明、全户人员简况表复印件，用以证明中和营镇中和营村63号全户人员的情况，目前该户户主为刀某2；2.水电费缴费记录，证明涉案房屋原户主为被告父亲刀华。经质证，原告刀某1对被告刀某2提交证据1的真实性、合法性、关联性无异议，对证明目的有异议，认为户口册和户籍证明只能证明刀某2的户籍情况，不能证明房子属于其所有。对证据2的真实性、合法性、关联性无异议，对证明目的有异议，刀华交过水电费不能证明房子是刀华所有，建盖房子刀华也没有出资。第三人刀某3、刀某4质证意见与原告刀某1的质证意见一致。本院对被告刀某2提交证据的认证意见为：证据1能证实刀某2的身份信息及户口在中和营村**，但不能证实其是房屋的所有权人，对其证明目的不予确认；证据2刀华缴纳水电费记录不能证实其是房屋的所有权人，对其证明目的不予以确认。第三人刀某3、刀某4未提交证据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被继承人刀正清与王文英共生育有二子二女，分别为刀某3、刀某4、刀华、刀某1。王文英于2007年8月去世，刀正清于2014年2月去世，刀正清、王文英的丧葬事宜由原告刀某1和第三人刀某3办理，费用由二人承担。刀正清与王文英留有位于开远市1980年建盖的土木结构房屋一套。2014年5月，原告刀某1在征得刀某3、刀某4、刀华的同意后将该房拆除重建，拆除重建的所有费用均由刀某1个人出资，房屋建好后由全家人共同居住使用。××××年××月刀华去世，刀某2从丽江回到万源街63号居住，并用该房一楼的一间商铺开店做生意。因被告刀某2欲将万源街63号房产申报登记在个人名下，原告刀某1向本院提起诉讼。原告刀某1、被告刀某2及第三人刀某3、刀某4对万源街63号原土木结构房屋的价值确认为120000元。刀某3、刀某4均明确表示将应继承的份额由刀某1享有。另查明，原、被告所称的开远市与开远市中和营镇中和营村63号为同一地址。本院认为，公民合法的继承权受法律保护，《中华人民共和国继承法》第二条规定：“继承从被继承人死亡时开始。”第三条第（二）项规定：“遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括：......公民的房屋、储蓄和生活用品。”第五条规定：“继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。”第十条第一款规定：“遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母”。第十一条规定：“被继承人的子女先于被继承人死亡的，由被继承人的子女的晚辈直系血亲代位继承。代位继承人一般只能继承他的父亲或者母亲有权继承的遗产份额。”第十三条规定：“同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。”本案中，原告刀某1主张父亲将房屋给原告刀某1及第三人刀某3继承，未提交有效证据予以证实，本院不予支持。被继承人刀正清与王文英建盖的中和营镇××号原土木结构房屋由第一顺序法定继承人刀某3、刀某4、刀华、刀某1均等继承，各继承1／4；刀华××××年××月去世，其应继承的份额由其法定继承人刀某2继承；刀某3、刀某4的份额明确表示由刀某1享有，故原告刀某1继承3／4，刀某2继承1／4。《中华人民共和国继承法》第二十九条规定：“遗产分割应当有利于生产和生活需要，不损害遗产的效用。不宜分割的遗产，可以采取折价、适当补偿或者共有等方法处理。”各继承人均认可原土木结构房屋价值120000元，本院认为采取原土木结构房屋由原告刀某1继承，原告刀某1支付被告刀某2遗产折价款30000元的方式对遗产进行分割较为适宜，原告刀某1因继承取得房屋所有权及宅基地使用权。《中华人民共和国物权法》第三十条规定：“因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。”2014年5月，原告刀某1将原有的土木房屋拆除，重新建盖了中和营镇××号二层砖混结构房屋，该房屋所有权属于原告刀某1，原告刀某1要求确认坐落于开远市房屋的产权归原告所有，并判令被告从一楼商铺及二楼住房搬走的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国继承法》第二条、第三条第（二）项、第五条、第十条第一款、第十一条、第十三条、第二十九条，《中华人民共和国物权法》第三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、开远市房屋归原告刀某1所有，原告刀某1于判决生效后十日内一次性给付被告刀某2遗产折价补偿款30000元。二、被告刀某2于判决生效后十日内将个人物品从中和营镇××号房屋搬走。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5800元，由原告刀某1负担5250元，被告刀某2负担550元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省红河哈尼族彝族自治州中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请执行。申请执行的期限是两年，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。审 判 长  马 磊审 判 员  普志国人民陪审员  周华清二〇二〇年十一月六日书 记 员  王 玉