辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）辽01民终13468号上诉人（原审被告）：沈阳双盛房地产开发有限公司，住所地沈阳市大**小津桥路老虎庙巷**。法定代表人：李爽，该公司经理。委托诉讼代理人：庞莹，辽宁跃重合律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：任昳，女，1989年9月7日出生，汉族，住沈阳市大**。委托诉讼代理人：翟硕（任昳丈夫），男，1990年11月11日出生，汉族，住沈阳市大**。被上诉人（原审原告）：翟硕，男，1990年11月11日出生，汉族，住沈阳市大**。上诉人沈阳双盛房地产开发有限公司（以下简称“双盛地产公司”）因与被上诉人任昳、翟硕商品房买卖合同纠纷一案，不服沈阳市大东区人民法院（2020）辽0104民初2148号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后依法组成合议庭，对本案进行了审理。本案现已审理终结。双盛地产公司上诉请求：1.请求贵院依法撤销沈阳市大东区人民法院（2020）辽0104民初2148号民事判决书内容，依法进行改判。2.本案诉讼费等相关费用均由被上诉人承担。事实和理由：1.上诉人同其他购房人所签订的商品房买卖合同中约定了逾期办理房证应承担的相应违约金的计算依据，被上诉人的合同中未具体约定是工作人员在书写时予以遗漏，不能据此视为双方对此无约定，应参照其他购房人的合同约定对被上诉人进行相应赔偿。2.《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定的“参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算”，根据中国人民银行（2019）第15号公告，自2019年8月20日起实行LPR，原审判决作出时LPR为3.85%，一审按照6%计算逾期贷款利息违反了中国人民银行的相关规定。任昳、翟硕辩称，原审认定事实清楚，适用法律正确，请求维持原判。合同具有相对性，上诉人与其他人签订的合同与本案并无关联性，因此并不能适用其他人的合同用以约束被上诉人。对于上诉人提出的（2019）第15号公告并不适用本案，该公告适用于借款合同，而本案是商品房买卖合同，因此应当适用《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条的规定计算违约金标准。任昳、翟硕向一审法院起诉请求：1.依法判令被告支付原告2017年12月31日至2018年7月5日的逾期办理房产证违约金31075元；2.本案诉讼费用由被告承担。一审法院认定事实：二原告与被告于2015年8月27日签订《商品房买卖合同》，约定，原告购买被告开发建设的位于沈阳市大东区的商品房，建筑面积99.85平方米，总价款为887858元。被告应当在2015年12月31日前将验收合格并符合本合同约定的商品房交付原告使用。被告应当在商品房交付使用后730日内，将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案，如因被告的责任，原告不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第3项处理。第3项写明详见附件。附件中对逾期办证的标准未约定。合同签订后，二原告向被告交付购房款，被告于2015年11月交付房屋。被告于2018年7月5日申请办理沈阳市不动产登记首次登记申请书。原告购买房屋于2018年7月31日办理不动产权证。被告应向原告支付2017年12月31日至2018年7月5日期间逾期办证违约金27521元。一审法院认为，二原告与被告于2015年8月27日签订《商品房买卖合同》是双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规规定，应认定合法有效,双方均应按合同约定履行各自义务。合同约定被告应当在2015年12月31日前将验收合格并符合本合同约定的商品房交付原告使用，被告应当在商品房交付使用后730日内，将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案。故依据合同约定被告应于2017年12月30日前将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案。被告于2018年7月5日申请办理沈阳市不动产登记首次登记申请书，原告主张违约金截止至此时，符合法律规定，故被告应承担逾期办证的违约责任。合同中对逾期办证违约金的标准未约定。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定，由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。原告主张按照年利率6%标准计算，符合法律规定，故被告应按照此标准向原告支付逾期办证违约金27521元。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百零七条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条之规定，判决如下：一、被告沈阳双盛房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起七日内给付原告任昳、翟硕逾期办证违约金27521元。二、驳回原告其他诉讼请求。案件受理费577元,减半收取288.5元，由被告负担。本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。上诉人提交商品房买卖合同3份，用以证明与被上诉人同时期购买同类园区房屋的购房者所签订的《商品房买卖合同》及其附件中均约定了逾期办理房产证的违约责任比例，被上诉人所签订的《商品房买卖合同》中未约定相关的逾期办证标准系因工作人员书写时予以遗漏，所以原审认定参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算属于事实认定错误。被上诉人认为合同具有相对性，上诉人与其他人签订的合同与被上诉人无关。本院将结合案件事实，对上述证据予以综合分析认定。本院对一审查明的事实予以确认。本院认为，上诉人与被上诉人签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。根据合同约定，上诉人应于2017年12月30日前将办理权属登记需由上诉人提供的资料报产权登记机关备案，上诉人实际上是2018年7月5日申请办理沈阳市不动产登记首次登记，违反了合同的约定，应该向被上诉人支付违约金。关于上诉人所提与被上诉人同期购买的购房人在合同中约定了违约金计算标准问题，本案《商品房买卖合同》的双方当事人为上诉人与被上诉人，其他购房人的合同约定并不能对本案的《商品房买卖合同》产生直接影响，因本案的《商品房买卖合同》对于上诉人逾期办证的违约责任标准未作明确约定，一审法院按照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条之规定判令上诉人支付违约金并无不当。关于上诉人所提2019年9月起施行贷款市场报价利率（LPR）问题，因本案被上诉人诉请的违约金时段为2017年12月31日至2018年7月5日，此时依然应参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准，故对此理由不予支持。综上，上诉人沈阳双盛房地产开发有限公司的上诉请求不能成立，应予驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费577元，由上诉人沈阳双盛房地产开发有限公司负担。本判决为终审判决。审判长  史明箭审判员  杨 帆审判员  谢 宏二〇二〇年十一月十九日法官助理唐屾书记员李祉仪本案判决所依据的相关法律《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条：第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。