台州市黄岩区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙1003民初4643号 原告：浙江黄岩新华药物化工有限公司。统一社会信用代码91331003148146161W。住所地：台州市黄岩区黄椒路**。 法定代表人：杨建平，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：陈乾，浙江星固律师事务所律师。 委托诉讼代理人：杨诺，该公司员工。 被告：台州市黄岩康乐塑料厂。统一社会信用代码91331003704683954U。住。住所地：台州市黄岩区黄椒路**/div> 代表人：黄钢。 被告：黄钢，男，1963年4月7日出生，汉族，住台州市黄岩区。 第三人：台州市黄岩丹宇塑料厂（个体工商户），经营地址：台州市黄岩区东城街道黄椒路**，经营者杨丹虹，女，1983年6月3日出生，汉族，住台州市黄岩区沙埠镇北兴村虎柜头**。 第三人：台州市袁氏塑业有限公司。统一社会信用代码91331003MA2AKPF88L。住所地。住所地：台州市黄岩区东城街道黄椒路**iv> 法定代表人：袁玉国，该公司执行董事兼经理。 第三人：台州黄岩奥马模钢有限公司。统一社会信用代码91331003MA28GMAGXN。住所地：台。住所地：台州市黄岩区东城街道东浦社居黄椒路**> 法定代表人：胡富兰，该公司执行董事兼经理。 第三人：台州铭希塑业有限公司。统一社会信用代码91331003MA2HEAWN1L。住所地：台州市。住所地：台州市黄岩区东城街道王西路** 法定代表人：葛新洞，该公司执行董事兼经理。 第三人：陆建华，男，1982年9月8日出生，汉族，住，住台州市黄岩区/div> 原告浙江黄岩新华药物化工有限公司（以下简称新华公司）为与被告台州市黄岩康乐塑料厂（以下简称康乐厂）、黄钢，第三人台州市黄岩丹宇塑料厂（以下简称丹宇厂）、台州市袁氏塑业有限公司（以下简称袁氏公司）、台州黄岩奥马模钢有限公司（以下简称奥马公司）、台州铭希塑业有限公司（以下简称铭希公司）、陆建华房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月14日立案后，依法由审判员吴良忠适用简易程序，于2020年9月27日公开开庭进行了审理。原告新华公司的委托诉讼代理人杨诺、陈乾，被告黄钢（又系被告康乐厂的代表人）到庭参加诉讼，第三人丹宇厂的经营者杨丹虹、第三人袁氏公司的法定代表人袁玉国、第三人奥马公司的法定代表人胡富兰、第三人铭希公司的法定代表人葛新洞、第三人陆建华经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告新华公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告康乐厂及第三人立即腾空位于黄岩区黄椒路125号的租赁厂房、仓库、场地（第三人负责腾空各自实际占有使用的租赁物），并将上述租赁物返还给原告；2、判令被告康乐厂及第三人向原告支付自2020年7月1日起至租赁物返还之日止按照2602.74元/日的标准计算的占有使用费（第三人按各自实际占有使用的租赁物支付占有使用费）；3、判令被告康乐厂向原告支付自2020年7月1日起至租赁物返还之日止按照5205.48元/日的标准计算的违约金；4、判令被告黄钢对被告康乐厂的上述债务承担连带责任。事实和理由：被告康乐厂系个人独资企业，被告黄钢系被告康乐厂的投资人。原告将位于黄岩区黄椒路125号的（部分）的厂房、仓库出租给被告康乐厂使用，双方于2017年7月1日签订《厂房租赁合同》一份。合同载明：租赁期限为3年，即从2017年7月1日起至2020年6月30日止；第一年租金为900000元，后两年为每年950000元；合同提前终止或有效期届满，双方未达成续租协议的，被告康乐厂应于终止之日或租赁期限届满之日迁离租赁物，并将其还给原告，若被告康乐厂逾期不搬离或不返还租赁物的，应向原告支付双倍租金标准的逾期违约金等。被告在租赁期间又将部分厂房、仓库、场地分别转租给第三人使用。2020年6月30日，约定的租赁期届满，原、被告未达成续租协议，但被告及第三人至今未腾空租赁物返还给原告。据此，原告提出上述诉讼请求。 被告康乐厂、黄钢答辩称:原告与被告康乐厂签订租赁合同属实，合同期满前两个月，双方多次进行协商，但原告不顾疫情任意涨房屋租金，原告应该响应政府号召免除3个月的租金。同时，被告承租的厂房面积大，机器设备多，需要一定的时间另行租赁房屋，原告擅自起诉，将使被告的生产无法衔接。要求驳回原告的诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定本案事实如下： 2017年7月1日，原告与被告康乐厂签订《厂房租赁合同》一份。合同载明：甲方（即原告）将位于黄岩区黄椒路125号的部分厂房或仓库出租给乙方（即被告康乐厂）；租赁期限为3年，即从2017年7月1日起至2020年6月30日止；第一年租金为900000元，后2年为每年950000元（均不含税）；乙方在租赁期满时，应于租赁期满之日将租赁物清扫干净，搬迁完毕，并将租赁物交还甲方；若乙方逾期不搬离或不返还租赁物的，应向甲方支付双倍租金标准的逾期违约金。此后，双方按合同履行。现租赁期限已届满，双方未达成续租协议。被告未按约搬离租赁厂房，原告为此诉至本院。 另认定，被告康乐厂将部分厂房、仓库转租给第三人丹宇厂、袁氏公司、奥马公司、铭希公司、陆建华，各第三人占有使用租赁物至今。 本院认为：原、被告签订的租赁合同已经期满，被告康乐厂应当按约搬离，并将租赁物交还原告。因被告康乐厂将部分租赁物转租给了五个第三人，各占有使用租赁物的第三人应承担返还所占有使用的租赁物的责任。被告康乐厂及各第三人继续占有使用租赁物，构成违约，故原告要求其返还租赁物并参照原合同标准支付继续占有期间的占有使用费，合理合法，本院予以支持。另租赁合同约定的违约金过高，调整为自起诉之日起按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率为标准计算为宜。被告康乐厂系个人独资企业，被告黄钢作为投资人，应对企业债务承担无限责任，即原告要求被告黄钢对被告康乐厂前述债务的不能清偿部分承担连带责任。被告主张受疫情影响，应当免租3个月。本院认为，7月份本地疫情防控形势已经基本结束，且合同期满至今已逾四个月，被告也有充分的时间安排搬迁事宜，其抗辩不能成立，本院不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条、第二百三十五条和《中华人民共和国个人独资企业法》第三十一条之规定,判决如下: 一、被告台州市黄岩康乐塑料厂和第三人台州市黄岩丹宇塑料厂、台州市袁氏塑业有限公司、台州黄岩奥马模钢有限公司、台州铭希塑业有限公司、陆建华于判决生效之日起三十日内腾空其占有使用的原告浙江黄岩新华药物化工有限公司的厂房、仓库，并将租赁物返还给原告； 二、被告台州市黄岩康乐塑料厂于判决生效之日起十日内支付原告浙江黄岩新华药物化工有限公司自2020年7月1日起至租赁物返还之日止按照年租金950000元标准计算的占有使用费，并支付自2020年9月14日起至实际履行之日止按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的违约金；被告黄钢对被告台州市黄岩康乐塑料厂的前述债务不能清偿部分承担连带责任； 三、驳回原告浙江黄岩新华药物化工有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费9656元,减半收取4828元，由原告浙江黄岩新华药物化工有限公司负担1610元，被告台州市黄岩康乐塑料厂和第三人台州市黄岩丹宇塑料厂、台州市袁氏塑业有限公司、台州黄岩奥马模钢有限公司、台州铭希塑业有限公司、陆建华共同负担3218元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省台州市中级人民法院。 审 判 员 吴良忠 二〇二〇年十一月十七日 代书记员 罗张瑶