陕 西 省 西 安 市 中 级 人 民 法 院 陕 西 省 西 安 市 中 级 人 民 法 院民 事 判 决 书（2020）陕01民终10088号上诉人（原审原告）：陕西源新元建筑工程有限公司，住所地陕西省西安市碑林区。法定代表人：王伟，该公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：李荣，湖南旷真（西安）律师事务所律师。上诉人（原审被告）：湖北卓越集团建设有限公司，住所地十堰市。法定代表人：刘雁飞，该公司董事长。委托诉讼代理人：曹亚妮，女，汉族，1985年7月24日出生，该公司员工，住陕西省岐山县。上诉人陕西源新元建筑工程有限公司（以下简称源新元建筑公司）与上诉人湖北卓越集团建设有限公司（以下简称湖北卓越公司）因租赁合同纠纷一案，不服西安市长安区人民法院（2020）陕0116民初4622号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年7月17日立案后，依据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼繁简分流改革试点工作的决定》，本案适用普通程序，由审判员赵羽嘉独任审理。本案现已审理终结。源新元建筑公司上诉请求：1.撤销一审判决，改判为以6300元为基数按照月利率2％支付自2018年5月29日至2018年6月25日的违约金；以32895元为基数按照月利率2％支付自2018年9月20日至2018年9月29日的违约金；以45369元为基数按照月利率2％支付自2018年10月20日至2018年11月29日的违约金；以132821元为基数按照月利率2％支付自2019年9月20日至实际支付之日的违约金；2.一、二审诉讼费用由湖北卓越公司负担。事实和理由：一审对合同履行过程中逾期付款的违约行为未认定，且未计算湖北卓越公司在合同履行过程中逾期支付租赁费的违约金数额，应予以改判。一审以湖北卓越公司提供竣工验收备案表复印件认定竣工时间错误应予以纠正。湖北卓越公司辩称，涉案合同系双方真实意思表示，应按照合同约定的违约金利率执行，一审判决认定为2%不合理。竣工备案表取得时间为2019年8月30日，此竣工验收备案表是由建设单位取得，该表目前存于西安市城建档案馆，其作为建筑单位无法提供原件，违约金计算时间应该从2019年8月30日开始顺延三个月即2019年12月1日起算。湖北卓越公司上诉请求：1.撤销一审判决第一项，改判为按照合同约定3‰的月利率支付违约金；2.一、二审诉讼费由源新元建筑公司负担。事实和理由：涉案合同第10条违约责任明确约定违约金利率为3‰/月，一审判决认定为月利率2%完全偏离双方合同约定，损害其合法利益。源新元建筑公司辩称，湖北卓越公司在合同履行期间逾期支付租赁费的行为构成违约，应依法承担违约责任。合同约定的违约金明显过低，一审认定的违约金利率符合法律规定。源新元建筑公司向一审法院起诉请求：1.湖北卓越公司向其支付截至2020年4月16日欠付的租赁费132821元及从2018年5月20日起至2020年5月25日止的实际损失79095.01元；2.湖北卓越公司向其以132821元为基数按照日1‰支付自2020年5月25日起至实际支付之日止的实际损失；3.本案诉讼费用由湖北卓越公司负担。一审法院认定事实如下：2018年3月10日，源新元建筑公司与湖北卓越公司签订《建筑工程31、34、35、36#楼塔吊租赁合同》，合同约定了设备租赁状况、塔吊进出场费及月租费、结算及付款方式、违约责任等，该合同有源新元建筑公司、湖北卓越公司的签字和盖章。合同签订后，由源新元建筑公司向湖北卓越公司承建的工程工地提供相应的租赁物，双方有工程量任务书为凭。现源新元建筑公司以工程已完工，湖北卓越公司却未按期支付剩余租赁费为由诉至法院，要求判如所请。庭审中，源新元建筑公司要求湖北卓越公司支付下欠租赁费132821元，并要求湖北卓越公司以欠付的租赁费为基数，按照每日1‰支付从2018年5月20日计算至2020年5月25日的逾期支付利息79095.01元及之后的逾期利息；湖北卓越公司认可欠租赁费132821元，但认为合同仅约定以拖欠的租金金额为基数在竣工后三个月即2019年12月1日起按照每月3‰计算违约金，合同并未约定有实际损失，故对源新元建筑公司主张的要求支付实际损失一节不予认可，故其仅认可欠的租赁费。一审法院认为，依法成立的合同对当事人具有法律约束力。源新元建筑公司与湖北卓越公司自愿签订租赁合同，系双方真实意思表示，依法予以认定。庭审中，双方均认可湖北卓越公司至今仍尚欠源新元建筑公司剩余租赁费132821元，该事实有租赁合同、工程量任务书、银行汇款回单、发票等证据相互印证足以认定，源新元建筑公司要求湖北卓越公司支付租赁费132821元，依法应予支持。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院予以适当减少。对源新元建筑公司主张的实际损失一节，因双方签订的租赁合同中明确约定了租赁费计算方式、租赁费给付时间、违约金的计算方式，按照双方2018年12月12日最后一次结算，湖北卓越公司总计应向源新元建筑公司支付租赁费802770元，现湖北卓越公司实际下欠租赁费132821元，湖北卓越公司已向源新元建筑公司支付的租赁费已超过合同约定的在工程进行时支付工程进度款，余款在竣工后三个月内支付完毕的条款，故违约金的计算基数应当以现下欠的租赁费132821元为准。根据湖北卓越公司提供的竣工验收表可以确定竣工验收时间为2019年8月30日，故违约金的支付应当从2019年12月1日起计算，关于违约金的计算，源新元建筑公司主张按照日1‰计算，湖北卓越公司主张按照月3‰计算，一审法院结合实际情况，酌情按照月2%计算。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百一十四条规定，判决:一、被告湖北卓越集团建设有限公司于本判决生效之日起三十日内向原告陕西源新元建筑工程有限公司支付租赁费132821元，并以132821元为基数按照月利率2%支付自2019年12月1日起至实际支付之日止的违约金；二、驳回原告陕西源新元建筑工程有限公司其余诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费5245元，陕西源新元建筑工程有限公司已预交，减半收取2622.5元，由陕西源新元建筑工程有限公司负担988元，由湖北卓越集团建设有限公司负担1634.5元，并于本判决生效后，连同上述款项一并支付陕西源新元建筑工程有限公司。本院经审理查明，一审法院查明事实属实，本院予以确认。本院认为，源新元建筑公司与湖北卓越公司签订的租赁合同系双方真实意思表示，合法有效，双方均应按照合同约定全面履行合同义务。源新元建筑公司主张湖北卓越公司欠付租赁费132821元，湖北卓越公司予以认可，本院依法予以确认。故本案争议焦点为违约金的计算标准。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。”本案中，涉案合同约定余款在竣工后三月内支付完毕，违约金按照拖欠租金金额3‰/月计算，因湖北卓越公司拖欠的租赁费至今未给付源新元建筑公司，源新元建筑公司主张约定的违约金低于给其造成的损失，并主张增加，依法予以准许。故本院结合合同约定、合同履行情况等，酌定违约金按照7%/年计算，即湖北卓越公司应以132821元为基数按照年利率7%支付自2019年12月1日起至实际支付之日的违约金。综上所述，源新元建筑公司的上诉请求不能成立，应予驳回；湖北卓越公司的上诉请求，部分成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款规定，判决如下：一、撤销西安市长安区人民法院（2020）陕0116民初4622号民事判决第二项；二、变更西安市长安区人民法院（2020）陕0116民初4622号民事判决第一项为本判决生效之日起三十日内，湖北卓越集团建设有限公司向陕西源新元建筑工程有限公司支付租赁费132821元，并以132821元为基数按照年利率7%支付自2019年12月1日起至实际支付之日止的违约金；三、驳回陕西源新元建筑工程有限公司其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费按照一审判决执行；二审案件受理费2228.7元，陕西源新元建筑工程有限公司已预交2090元， 湖北卓越集团建设有限公司已预交138.7元，由陕西源新元建筑工程有限公司负担2190元，由湖北卓越集团建设有限公司负担38.7元。本判决为终审判决。  审  判  员   赵 羽 嘉 二Ｏ二Ｏ年十一月五日 法官助理     高 喜 平书 记 员   张 小 赛   1