河北省保定市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀06民终4256号 上诉人（原审原告）：李冬梅，女，1972年10月20日出生，汉族，住北京市海淀区。 委托诉讼代理人：李蕊，北京市京师律师事务所律师。 委托诉讼代理人：韩新月，北京市京师律师事务所实习律师。 被上诉人（原审被告）：河北卓泰房地产开发集团有限公司，住所地河北省石家庄市新华区联盟路**中化大厦**。 法定代表人：朱永志，该公司董事长。 委托诉讼代理人：孙军，河北孙军律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：易县农村信用联社股份有限公司，住，住所地河北省易县朝阳西路政府门口东侧50米路北/div> 法定代表人：张勇，该公司董事长。 委托诉讼代理人：王金，河北李俊生律师事务所律师。 上诉人李冬梅因与被上诉人河北卓泰房地产开发集团有限公司（以下简称卓泰公司）、易县农村信用联社股份有限公司（以下简称信用联社）房屋买卖合同纠纷一案，不服河北省易县人民法院（2020）冀0633民初88号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年8月21日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 李冬梅上诉请求：1.依法撤销河北省易县人民法院(2020)冀0633民初88号民事判决，发回重审或查清事实后改判支持李冬梅的诉讼请求。2.一、二审案件受理费由卓泰公司、信用联社承担。事实和理由：一、房屋不符合质量要求，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条之规定：因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。一审法院认定事实不清，忽略李冬梅陈述的部分事实，认为李冬梅仅仅系因为卓泰公司延期交房而提出解除合同并认为李冬梅解除权灭失，但李冬梅提出解除合同的依据除卓泰公司不能按时交付房屋外，主要是卓泰公司无法向李冬梅交付符合“交付标准”的房屋。为应付交房，卓泰公司向李冬梅曾经发出交房通知，李冬梅收到交房通知后多次前往房屋现场检查，但至今房屋存在诸多质量问题且不符合法定的交付标准及约定的交付标准，李冬梅多次向卓泰公司提出过解除，但是卓泰公司均不予处理，且多次拒收李冬梅发出的解除通知，于2020年5月22日李冬梅再次向卓泰公司发出书面解除通知，2020年5月25日卓泰公司签收该解除通知。根据相关法律规定因房屋主体质量不合格不能交付使用或者交付使用后，房屋主体质量经检验确属不合格；房屋的主体结构、防水等存在严重影响正常居住的可以解除合同。（法定解除事由）二、卓泰公司提供的房屋面积误差比绝对值超出3%,根据相关法律规定“卖方交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同没有约定处理方式或约定的处理方式不明确的，若面积误差比绝对值超出3%的，买受人有权解除合同，请求返还购房款及利息，并要求赔偿损失、”李冬梅有权据此解除合同。一审法院要求李冬梅另行主张，但是李冬梅已经在一审庭审中提出解除的理由包含面积误差，所以一审法院应当据此进行现场勘验对相关事实进行核实，但是一审法院在没有核实相关问题的情形下，错误判决驳回李冬梅诉讼请求，实属不当。 卓泰公司答辩称，李冬梅一审要求解除合同的事实及理由为我方公司延期交房，一审法院审理后认为，李冬梅在我方公司通知交房前没有行使合同解除权，其合同解除权已经消灭，故依法驳回其诉讼请求，并无不当。李冬梅上诉状提出的有关房屋质量问题以及超面积问题，李冬梅在一审时均未提出，故均不在法院审理范围内，李冬梅应另行起诉。本案争议房产目前已经通过有关部门验收合格，完全符合交房条件，李冬梅拒收并要求解除合同无事实及法律依据，请求驳回上诉、维持原判。 信用联社答辩称，李冬梅的上诉请求缺乏事实与法律依据，原审判决认定事实清楚、适用法律正确，请求驳回上诉、维持原判。 李冬梅向一审法院起诉请求：1.判令解除李冬梅与卓泰公司签订的《商品房买卖合同》；2.判令卓泰公司返还李冬梅交纳的购房首付款211046元及利息（利息自2017年8月14日开始以211046为基数按照同期人民银行贷款利率计算至实际给付之日）；3.判令解除李冬梅与信用联社签订合同编号为：22102017281074的《个人购房担保借款合同》，剩余贷款由卓泰公司偿还；4.判令卓泰公司支付李冬梅已经偿还的银行贷款及利息（以贷款合同解除最终偿还的银行出具的还款明细为准）；5.判令卓泰公司支付李冬梅所交纳的参团费70000元及利息6.判令卓泰公司支付给李冬梅违约金（自2017年8月14日开始以211047元为基数按照日百分之一计算至实际给付之日）；7.判令诉讼费由卓泰公司、信用联社承担，2017年7月28日李冬梅与卓泰公司签订了《商品房买卖合同》（预售）（合同号Ｘ22017-2785），约定李冬梅购买被告出售的坐落于易县户”房屋，并按照合同第4条约定于2017年4月12日、2017年8月14日分别支付给被告该房屋首付款总计211047元，为了购买该房屋，李冬梅另行支付了参团费用70000元、另李冬梅与信用联社于2017年12月21日签订《个人购房担保借款合同》，李冬梅按照合同约定贷款完毕。双方约定对该房屋的交付日期为2018年5月31日，但是卓泰公司一直没有将符合合同约定和法律规定的房屋交付给李冬梅，对此，李冬梅多次找到卓泰公司协商解除合同事宜，但是卓泰公司均予以推诿、拒绝。综上、为维护李冬梅的合法权益，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定，特向贵院提出上述诉讼请求，望予以支持。 一审法院认定事实：2017年7月28日李冬梅与卓泰公司签订《商品房买卖合同（预售）》及《商品房买卖合同》；主要约定：1.李冬梅购买卓泰公司开发的易县梁格庄镇旺龙湖北侧10幢1单元6层602号房屋；预测建筑面积59.14平方米；房屋价款每平方米5766.76元，总金额341046元；首付款211046元，剩余130000元申请贷款；交付房屋时间为2018年5月31日；合同第十二条逾期交房责任第1项（2）约定：逾期超过30日，买受人可以解除合同，买受人解除合同的，应当书面通知出卖人等内容。签订《商品房买卖合同（预售）》前的2017年4月12日李冬梅向北京宏森房地产经纪有限公司交付参团费70000元；2017年4月12日向卓泰公司交付首付款171046元，2017年8月14日补交首付款40000元。2017年12月21日李冬梅与卓泰公司、信用联社签订了《个人购房担保借款合同》，李冬梅向信用联社贷款13万元；后李冬梅一直按约定偿还分期款项。卓泰公司未按约定的交付时间交付房屋，2018年9月10日卓泰公司向李冬梅发出交房通知一份，2018年10月20日李冬梅向卓泰公司表示拒收房屋，2019年6月10日卓泰公司又向李冬梅发出《交房通知书》一份；现双方尚未完成房屋的交付。 一审法院认为，李冬梅主张解除的事由是卓泰公司延期交付房屋；卓泰公司应当交付房屋的时间为2018年5月31日，根据双方约定，李冬梅应在该日期之后一个月即2018年7月1日起享有解除权，李冬梅未提供证据证实在2018年7月1日后要求解除合同的证据，也未进行解除合同的催告；而被告于2018年9月10日向李冬梅发出《交房通知书》；说明自2018年9月10日起李冬梅依据双方签订的合同，延期交房的合同解除权已经消灭。李冬梅提供的照片证据欲证实在2018年10月份涉案房屋尚不能使用，以及房屋实测面积与合同约定的面积差异，李冬梅可以另行依据双方其他约定和法律规定要求解除合同。综上，卓泰公司已经向李冬梅发出《交房通知书》，李冬梅依据延期交房解除《商品房买卖合同（预售）》的权利已经消灭，李冬梅依据双方约定的延期交房确认解除合同的诉讼请求，本院不予支持；李冬梅的其他诉讼请求都是在解除《商品房买卖合同（预售）》基础上形成的，因双方的《商品房买卖合同（预售）》尚未解除，对其他诉讼请求，应予一并驳回。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十五条的规定，判决驳回李冬梅的诉讼请求。案件受理费4,610.0元，由李冬梅负担。 本院二审期间，当事人没有提交新证据。二审经审理查明事实与一审查明的事实一致。 本院认为，通过审查李冬梅起诉状载明的内容，原审法院认定李冬梅主张解除的事由是卓泰公司延期交付房屋，并无不当。关于延期交付责任问题，李冬梅与卓泰公司签订的《商品房买卖合同（预售）》第十二条约定“1、按照逾期时间，分别处理（（1）和（2）不作累加）。（1）逾期在30日之内（该期限应当不多于第八条第1（1）项中的期限），自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之0.1的违约金（该违约金比率应当不低于第八条第1（1）项中的比率）。（2）逾期超过30日（该期限应当与本条第（1）项中的期限相同）买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人……”双方合同中约定的房屋交付日期为2018年5月31日，卓泰公司于2018年9月10日向李冬梅发出《交房通知书》，卓泰公司交付房屋逾期超过了30日。本案中李冬梅未提供证据证实在《商品房买卖合同（预售）》第十二条第1（2）项约定的期限内要求解除合同，故原审法院认定李冬梅依据双方延期交房的约定解除合同的解除权已经消灭，并无不当。李冬梅所提的涉案房屋尚不能使用以及房屋实测面积与合同约定的面积差异的意见，可依据双方其他约定和法律规定另行主张。李冬梅的上诉理由理据不足，本院不予支持。 综上所述，李冬梅的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费4,610.0元，由上诉人李冬梅承担。 本判决为终审判决。 审 判 长 彭国泉 审 判 员 曹文英 审 判 员 王艳丽 二〇二〇年十一月十八日 法官助理 苏欢欢 书 记 员 刘 洋