吉林省长岭县人民法院执 行 裁 定 书(2020)吉0722执异69号异议人（案外人）：张凤侠，女，1948年2月21日生，汉族，住长岭县。委托代理人：郭春芳，女，1975年1月27日生，汉族，住长岭县。异议人（案外人）：许金生，男，汉族，1969年10月18日生，住长岭县。委托代理人：许文发，男，汉族，1949年12月28日生，住长岭县。异议人（案外人）：邱智会，男，汉族，1960年2月28日生，住长岭县。异议人（案外人）：胡茂才，男，汉族，1952年10月25日生，住长岭县。异议人（案外人）：李艳，女，汉族，1959年7月2日生，住长岭县。异议人（案外人）：卜荣兴，男，汉族，1985年10月2日生，住长岭县。异议人（案外人）：李凤梅，女，汉族，1959年3月18日生，住长岭县。委托代理人：许海洋，男，汉族，1982年9月30日生，住长岭县。异议人（案外人）：冯敏，女，汉族，1962年11月13日生，住长岭县。异议人（案外人）：张荫忠，男，汉族，1938年2月4日生，住长岭县。委托代理人：张宏侠，女，汉族，1968年11月2日生，住长岭镇。异议人（案外人）：郑雪儿，女，回族，1997年4月30日生，住长岭县。委托代理人：郑长爽，男，汉族，1990年6月9日生，住长岭镇，异议人（案外人）：祝永庆，男，汉族，1969年5月1日生，住长岭县长岭镇。委托代理人：陈景卉，女，汉族，1972年6月7日生，住长岭县。异议人（案外人）：姜铁玉，女，汉族，1959年4月19日生，住长岭县。异议人（案外人）：邹艳冲，男，汉族，1984年6月23日生，住长岭县。异议人（案外人）：王景艳，女，汉族，1976年8月29日生，住长岭县。异议人（案外人）：郑长爽，男，汉族，1990年6月9日生，住长岭县。异议人（案外人）：许东波，男，汉族，1952年12月13日生，住长岭县。委托代理人：许莉，女，汉族，1979年3月25日生，住长岭镇。异议人（案外人）：侯国建，男，汉族，1987年7月8日生，住长岭县。申请执行人：范慧梅，女，1987年2月10日生，汉族，住吉林省德惠市。委托代理人：陈洪林，吉林巨石律师事务所律师。被执行人：吉林省鸿创房地产开发公司。法定代表人：董善兵，系总经理。统一社会信用代码：91220722316625592H。住所地：长岭县长岭镇岭城路新安街东。在本院执行申请执行人范慧梅与被执行人鸿创公司申请实现担保物权一案中，案外人张凤侠、许金生、邱智会、胡茂才、李艳、卜荣兴、李凤梅、冯敏、张荫忠、郑雪儿、郑长爽、祝永庆、姜铁玉、邹艳冲、王景艳、许东波、侯国建向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，并组织双方进行了公开听证，异议人张凤侠的委托代理人郭春芳、异议人许金生的委托代理人许文发、异议人邱智会、胡茂才、李艳、卜荣兴、李凤梅的委托代理人许海洋、异议人冯敏、张荫忠的委托代理人张宏侠、异议人郑雪儿的委托代理人郑长爽、异议人郑长爽、祝永庆的委托代理人陈景卉、异议人姜铁玉、邹艳冲、王景艳、许东波的委托代理人许莉、异议人侯国建、申请执行人范慧梅的委托代理人陈洪林、被执行人吉林省鸿创房地产开发有限公司法定代表人董善兵参加听证，现已审查终结。异议人张凤侠诉称，我要求解除圣爱家园小区1栋3单元301室和4单元301室的查封。事实与理由：异议人是长岭县长岭镇南关路永治街东圣爱家园小区1栋3单元301室和4单元301室住宅的回迁户，于2015年7月17日与吉林省鸿创房地产开发有限公司签订的《房屋回迁安置协议》，该住宅楼建成后的2018年3月7日，被执行人鸿创公司向异议人交付该两套住宅楼，异议人自该日起装修入住至今。因被执行人的原因迟迟不能办理房屋产权登记，但对被执行人以该两套回迁住宅楼抵押贷款根本不知情，而且在长岭县人民法院作出查封公告前，异议人早就依照与被执行人鸿创公司签订的《房屋回迁安置协议》实际接收该两套回迁住宅楼并装修入住至今，之所以未能办理物权登记是被执行人鸿创公司造成的，故此符合最高人民法院《关于办理执行异议和复议案件若干问题的规定》中能够排除执行的情形，为此，异议人提出异议请求，请求依法解除对异议人的该两套住宅楼的查封，同时终止对该两套住宅楼的执行。异议人许金生诉称，我要求解除圣爱家园小区1号楼4单元1001室的查封。事实与理由：异议人异地回迁选择吉林省鸿创房地产开发有限公司开发建设的圣爱家园小区。选择圣爱家园小区1号楼4单元1001室为回迁房源。贵院于2020年10月19日将申请人回迁的住宅楼进行查封是不妥的，此房为回迁房屋，享有优先受偿权，恳请贵院将异议人回迁的住宅楼停止执行，解除查封。异议人邱智会诉称，我要求解除圣爱家园小区1号楼05门商铺的查封。事实与理由：异议人于2014年5月5日与吉林省鸿创房地产开发有限公司（王桂芹）签订《房屋回迁安置协议》。合同约定圣爱家园小区1号楼05门商铺为回迁房源。贵院于2020年10月19日将异议人回迁的商铺进行查封是不妥的，此房为回迁房屋，享有优先受偿权，恳请贵院将异议人回迁的商铺停止执行，解除查封。异议人胡茂才诉称，我要求解除圣爱家园小区1号楼2单元301室的查封。事实与理由：异议人于2014年5月6日与吉林省鸿创房地产开发有限公司（王桂芹）签订《房屋回迁安置协议》。合同约定圣爱家园小区1号楼2单元301室为回迁房源。贵院于2020年10月19日将异议人回迁的住宅楼进行查封是不妥的，恳请贵院将异议人回迁的住宅楼停止执行，解除查封。异议人李艳诉称，我要求解除圣爱家园小区1号楼2单元601室的查封。事实与理由：异议人于2014年7月29日与吉林省鸿创房地产开发有限公司（王桂芹）签订《房屋回迁安置协议》。合同约定圣爱家园小区1号楼2单元601室为回迁房源。贵院于2020年10月19日将异议人回迁的住宅楼进行查封是不妥的，恳请贵院将异议人回迁的住宅楼停止执行，解除查封。异议人卜荣兴诉称，我要求解除圣爱家园小区1号楼7门商铺的查封。事实与理由：异议人于2014年3月5日与吉林省鸿创房地产开发有限公司签订《房屋回迁安置协议》。合同约定圣爱家园小区1号楼7门商铺为回迁房源。贵院于2020年10月19日将异议人回迁的商铺进行查封是不妥的，此房为回迁房屋，享有优先受偿权，恳请贵院将异议人回迁的商铺停止执行，解除查封。异议人李凤梅诉称，我要求解除圣爱家园小区1号楼2单元1001室、1号楼1单元501室、1号楼3单元601室的查封，并终止对该住宅楼执行。事实与理由：异议人是长岭县长岭镇南关路永治街东圣爱家园小区1号楼2单元1001室、1号楼1单元501室、1号楼3单元601室住宅的回迁户，于2015年8月26日与吉林省鸿创房地产开发有限公司签订《房屋回迁安置协议》，该住宅楼建成后的2017年6月-10月，被执行人鸿创公司向异议人陆续的交付该住宅楼，异议人自此日起装修入住至今，因鸿创公司的原因迟迟不能办理房屋产权登记，但对鸿创公司以该回迁住宅楼抵押贷款根本不知情，而且在长岭县人民法院作出查封公告前，异议人不仅与鸿创公司签订了《房屋回迁安置协议》，而且实际接装修入住至今，未能办理物权登记是被执行人鸿创公司造成的，故此符合最高人民法院《关于办理执行异议和复议案件若干问题的规定》中能够排除执行的情形，为此，异议人提出异议请求，请求依法解除对异议人该住宅楼的查封，同时终止对该住宅楼的执行。异议人冯敏诉称，我要求解除圣爱家园小区1号楼3单元801室的查封。事实与理由：爱家园小区1号楼3单元801室是我的回迁楼，我于开发商（董善兵）有回迁协议，且我已经入住二年了，现申请法院解除对该房屋的查封。异议人张荫忠诉称，要求依法解除圣爱家园小区1号楼4单元401室和501室的查封。事实与理由：异议人是长岭县长岭镇南关路永治街东圣爱家园小区1号楼4单元401室和501室住宅的回迁户，于2015年6月16日与吉林省鸿创房地产开发有限公司签订《房屋回迁安置协议》，该住宅楼建成后的2017年6月7日，鸿创公司向异议人交付该住宅楼，异议人自此日起装修入住至今，因鸿创公司的原因迟迟不能办理房屋产权登记，但对鸿创公司以该回迁住宅楼抵押贷款根本不知情，而且在长岭县人民法院作出查封公告前，异议人不仅与鸿创公司签订了《房屋回迁安置协议》，而且实际接装修入住至今，未能办理物权登记是被执行人鸿创公司造成的，故此符合最高人民法院《关于办理执行异议和复议案件若干问题的规定》中能够排除执行的情形，为此，异议人提出异议请求，请求依法解除对异议人该住宅楼的查封，同时终止对该住宅楼的执行。异议人郑雪儿诉称，要求依法解除圣爱家园小区1号楼1单元301室的查封。事实与理由：异议人是长岭县长岭镇南关路永治街东圣爱家园小区1号楼1单元301室住宅的回迁户，于2015年5月27日与吉林省鸿创房地产开发有限公司签订《房屋回迁安置协议》，该住宅楼建成因鸿创公司的原因迟迟不能办理房屋产权登记，但对鸿创公司以该回迁住宅楼抵押贷款根本不知情，而且在长岭县人民法院作出查封公告前，异议人不仅与鸿创公司签订了《房屋回迁安置协议》，而且实际接装修入住至今，未能办理物权登记是被执行人鸿创公司造成的，故此符合最高人民法院《关于办理执行异议和复议案件若干问题的规定》中能够排除执行的情形，为此，异议人提出异议请求，请求依法解除对异议人该住宅楼的查封，同时终止对该住宅楼的执行。异议人郑长爽诉称，要求依法解除圣爱家园小区1号楼1单元303室的查封。事实与理由：异议人是长岭县长岭镇南关路永治街东圣爱家园小区1号楼1单元303室住宅的回迁户，于2015年5月27日与吉林省鸿创房地产开发有限公司签订《房屋回迁安置协议》，该住宅楼建成因鸿创公司的原因迟迟不能办理房屋产权登记，但对鸿创公司以该回迁住宅楼抵押贷款根本不知情，而且在长岭县人民法院作出查封公告前，异议人不仅与鸿创公司签订了《房屋回迁安置协议》，而且实际接装修入住至今，未能办理物权登记是被执行人鸿创公司造成的，故此符合最高人民法院《关于办理执行异议和复议案件若干问题的规定》中能够排除执行的情形，为此，异议人提出异议请求，请求依法解除对异议人该住宅楼的查封，同时终止对该住宅楼的执行。异议人祝永庆诉称，要求依法解除圣爱家园小区1号楼3单元701室、1101室、1号楼4单元901室的查封。事实与理由：异议人是长岭县长岭镇南关路永治街东圣爱家园小区1号楼3单元701室、1101室、1号楼4单元901室住宅的回迁户，于2015年8月24日与吉林省鸿创房地产开发有限公司签订《房屋回迁安置协议》，该住宅楼建成因鸿创公司的原因迟迟不能办理房屋产权登记，但对鸿创公司以该回迁住宅楼抵押贷款根本不知情，而且在长岭县人民法院作出查封公告前，异议人不仅与鸿创公司签订了《房屋回迁安置协议》，而且实际接装修入住至今，未能办理物权登记是被执行人鸿创公司造成的，故此符合最高人民法院《关于办理执行异议和复议案件若干问题的规定》中能够排除执行的情形，为此，异议人提出异议请求，请求依法解除对异议人该住宅楼的查封，同时终止对该住宅楼的执行。异议人姜铁玉诉称，要求依法解除圣爱家园小区1号楼1单元503室、1号楼2单元1201室的查封。事实与理由：异议人原址回迁到长岭县长岭镇圣爱家园小区1号楼1单元503室、1号楼2单元1201室，2017年12月份吉林省鸿创房地产开发有限公司将上述住宅楼的钥匙交给异议人，异议人领到钥匙后就占有了上述被查封的两套住宅楼。在异议人知道上述住宅楼被查封后，及时提出异议，请求解除对长岭县长岭镇圣爱家园小区1号楼1单元503室、1号楼2单元1201室的查封。异议人邹艳冲诉称，要求依法解除圣爱家园小区1号楼4单元801室的查封。事实与理由：异议人是于2018年9月10日经过长岭县房屋征收经办中心协商异地回迁安置到长岭县长岭镇圣爱家园小区1号楼4单元801室，2018年10月7日异议人向吉林省鸿创房地产开发有限公司缴纳了物业维修基金、预存电费和取暖费共计9758元后，吉林省鸿创房地产开发有限公司将长岭县长岭镇圣爱家园小区**楼****钥匙交给异议人，同时异议人经过装修就入住到该房屋至今。在异议人知道自己异地回迁的住宅楼被查封后，及时提出异议，请求解除对长岭县长岭镇圣爱家园小区1号楼4单元801室的查封。异议人王景艳诉称，要求依法解除圣爱家园小区1号楼东数二单元901室的查封。事实与理由：异议人于2015年10月15日与吉林省鸿创房地产开发有限公司签订了《房屋回迁合同》（该合同并经过长岭县人民法院2019年12月11日判决合同有效），合同，合同明确约定将圣爱家园小区中的**楼东数****回迁给申请人。0年10月19日异议人知道回迁的住宅楼被贵院查封，现提出异议，请求依法解除位于圣爱家园小区中的1号楼东数二单元901室的查封。异议人许东波诉称，要求依法解除圣爱家园小区1号楼2单元602室的查封。事实与理由：异议人于2014年7月24日与吉林省鸿创房地产开发有限公司（王桂芹）签订《房屋回迁安置协议》。合同约定圣爱家园小区1号楼2单元602室为回迁房源。贵院于2020年10月19日将异议人回迁的住宅楼进行查封是不妥的，此房为回迁房屋，享有优先受偿权，恳请贵院将异议人回迁的住宅楼停止执行，解除查封。异议人侯国建诉称，要求依法解除圣爱家园小区1号楼2单元802室的查封。事实与理由：异议人于2016年7月11日购买王桂芹在吉林省鸿创房地产开发有限公司开发建设的圣爱家园小区抵账楼，当时购买楼号为1号楼2单元801室，后在装修是鸿创公司告知该楼有查封，口头条换为2单元802室。贵院于2020年10月19日将异议人的住宅楼进行查封是不妥的，恳请贵院将异议人的住宅楼停止执行，解除查封。申请执行人辩称：申请执行人申请的标的物经过双方合意并且在不动产登记中心办理了他项权利证明，抵押权的取得，具有合同依据并且完成了公示，在登记时并没有其他备案权利，所以抵押权取得合法有效，并且该抵押权经过长岭县人民法院（2019）吉0722民特3号民事裁定书确认，申请执行人的申请合法有效，请求驳回异议人的异议，继续执行涉案房屋。被执行人吉林省鸿创房地产开发有限公司称：鸿创公司于2017年11月份与范慧梅签订了330万元的借款合同，借款期限为3个月（自2017年8月10日至2017年11月10日至）与此同时经双方协商，由鸿创公司提供26套房屋做为借款抵押，2017年根据对方要求鸿创公司在长岭县不动产登记中心做了在建工程不动产抵押证明。我们当时借款周期只有3个月，想回款快，在3个月之内如果钱能回来，如果案涉的房屋真给回迁户，3个月之内也能将房屋交给回迁户。于2018年11月12日鸿创公司将公司4561.94平方米的商务酒店办公楼备案至范慧梅的名下，以上26套住宅楼及商企和商业酒店房屋4561.94平方米，共计约6000平方米的商业和住宅房屋，约计按3000每平方米计算1800万元。完全可以覆盖住向范慧梅借款的330万元本金及利息。今天开听证会的除了侯国建之外，所有人员都是我小区的回迁户，我们有圣爱家园棚户区改建项目房屋征收情况说明（2014年12月、2016年11月）还有长岭县房屋经办中心的被拆迁户房屋产权证情况统计表一份，以上被拆迁房屋当时拆迁房屋现状的统计表一份，还有原被拆迁的回迁户郑文洲、张凤侠等被拆迁的原始房照，这些都能证明以上回迁户所得房屋是回迁房屋。我们现在用酒店和回迁户的涉案房屋登记在范慧梅的名下，现在我们的上述回迁户基本上都装修入住，我认为案涉回迁户房屋应该解除查封。本次听证过程中，案外人张凤侠提交证据材料如下：张凤侠与鸿创公司签订的房屋回迁安置协议书一份；物业费收据、入住费收据、限期搬迁腾空房屋通知书、回迁安置房屋接收情况说明书等证据。案外人许金生提交证据如下：许金生与长岭县住房和城乡建设局签订的国有土地上房屋征收补偿协议书、选房确认单、物业费收据、供热费收据、天然气费收据。案外人邱智会提交证据如下：邱智会与王桂芹签订的房屋回迁安置协议书。案外人胡茂才提交证据如下：胡茂才与王桂芹于2014年5月6日签订的房屋回迁安置协议一份、胡茂才与鸿创公司2018年8月20日签订的回迁安置协议书一份、供热费收据。案外人李艳提交证据如下：李艳与王桂芹签订的房屋回迁安置协议及房屋回迁安置协议补充协议。案外人卜荣兴提交证据如下：卜荣兴与长岭县基督教会（王桂芹）于2014年3月5日签订的房屋回迁安置协议一份、卜文军与王桂芹于2014年8月4日签订的房屋回迁安置协议补充协议一份。案外人李凤梅提交证据如下：李凤梅与鸿创公司签订的房屋拆迁合同、李凤梅与鸿创公司签订的回迁安置补充协议、用电量趋势图、鸿创公司收据、物业费收据。案外人冯敏提交证据如下：冯敏与鸿创公司2015年5月27日签订的房屋回迁安置协议、冯敏与鸿创公司于2019年2月27日签订的回迁安置协议书一份。案外人张荫忠提交证据如下：张荫忠与鸿创公司于2015年6月16日签订的棚户区改造房屋回迁安置协议及鸿创公司收据。案外人郑雪儿提交证据如下：郑雪儿与鸿创公司于2015年5月27日签订的房屋回迁安置协议及鸿创公司收据。案外人郑长爽提交证据如下：郑长爽与鸿创公司于2015年5月27日签订的房屋回迁安置协议、天然气购气单、物业费收据。案外人祝永庆提交证据如下：祝永庆与鸿创公司于2015年8月23日签订的房屋回迁安置协议、供热费收据、物业费收据。案外人姜铁玉提交证据如下：姜铁玉与鸿创公司于2015年6月15日签订的房屋回迁合同、房屋所有权证复印件、土地使用证复印件、限期搬迁腾空房屋通知书。案外人邹艳冲提交证据如下：邹艳冲与长岭县住房和城乡建设局于2018年9月10日签订的国有土地上房屋征收补偿协议书复印件、选房确认单、鸿创公司收据、物业费收据。案外人王景艳提交证据如下：王景艳与鸿创公司于2015年10月15日签订的房屋拆迁合同、长岭县人民法院民事判决书。案外人许东波提交证据如下：许东波与王桂芹于2014年7月24日签订的房屋回迁安置协议及补充协议、限期搬迁腾空房屋通知书、鸿创公司收据、燃气供用气合同、物业费收据、燃气公司收据、商品房买卖合同（预售）。案外人侯国建提交证据如下：侯长有与王桂芹于2015年5月20日签订的个人借款协议、借据、中国农业银行取款业务回单、结账协议、侯国建与鸿创公司商品房买卖合同（预售）。申请执行人范慧梅提交了长岭县人民法院（2019）吉0722民特3号民事裁定书。被执行人鸿创公司提交了长岭县房产测绘大队关于圣爱家园小区1号楼测绘的相关情况、房屋所有权证书复印件、长岭县房屋征收经办中心出具的收件证明、长岭县房屋征收经办中心出具圣爱家园棚户区改造项目房屋征收情况说明、预售合同备案申请表、范慧梅与鸿创公司商品房买卖合同（预售）。本院对上述当事人提交的证据进行了质证。经审查查明，1.案外人张凤侠与被执行人鸿创公司于2015年签订了《房屋回迁安置协议》，协议约定张凤侠同意将长镇字第20112387号房屋与鸿创公司置换回迁，回迁楼房的位置为圣爱家园小区1-3-301、1-4-301，鸿创公司将上述房屋交付张凤侠后，张凤侠即装修入住。案外人许金生与长岭县住房和城乡建设局于2018年9月4日签订了《国有土地上房屋征收补偿协议书》，协议内容为：县政府决定征收长岭县阳光小区东侧棚户区改造项目范围内的房屋，许金生被征收房屋状况为：新式砖木结构，60平方米，产权证号：吉房执长字第**。2018年9月4日，许金生和鸿创公司签订了选房确认单，回迁具体位置为：圣爱家园小区1号楼4单元1001室，回迁面积68.27平方米。鸿创公司将上述房屋交付许金生后，许金生即装修入住。案外人邱智会与王桂芹于2014年5月5日签订了《房屋回迁安置协议》，协议约定邱智会将房权证第20091827号、20091826号房屋置换回迁商铺对应面积110平方米。案外人胡茂才与王桂芹于2014年5月6日签订了《房屋回迁安置协议》，协议约定胡茂才同意将房产证第20031179号、第20032148号土地使用证第032214号房屋及土地与王桂芹置换回迁，后于2018年8月20日与被执行人鸿创公司签订了《回迁安置协议》协议约定回迁楼房的位置为圣爱家园小区1号楼2单元301室，鸿创公司将上述房屋交付胡茂才后，胡茂才即装修入住。5.案外人李艳与王桂芹于2014年7月29日签订了《房屋回迁安置协议》和《房屋回迁安置协议补充协议》，协议约定李艳同意将长岭镇西南街三委十组19号栋号214号，地证号国用（89）字第**与王桂芹置换回迁，协议约定回迁楼房的位置为圣爱家园小区**楼****，鸿创公司将上述房屋交付李艳后，李艳即装修入住。6.案外人卜荣荣、卜荣兴与长岭县基督教会于2014年3月5日签订了《房屋回迁安置协议》，协议约定卜荣荣、卜荣兴同意将房产证第20113569号、20111852号、20092609号及土地使用证第111347号、120820号、090768号，与长岭县基督教会置换回迁，回迁商铺面积235.39平方米。后卜文军于2014年8月4日与王桂芹签订《房屋回迁安置协议补充协议》，协议约定卜文军取得的一楼门市对应二楼实防建筑面积归卜文军所有。7.案外人李凤梅与被执行人鸿创公司签订了《房屋拆迁合同》，合同约定李凤梅同意将位于永治南街与南关西路交汇处住宅产权编号20091399号、土地使用证编号2009第090649号、建设用地规划许可证编号：2015-002号与鸿创公司置换回迁，协议约定回迁楼房的位置为圣爱家园小区1号楼601、1001、501室及2号楼1层东侧第一个车库，李凤梅与鸿创公司于2020年10月22日签订了《回迁安置补充协议》，约定回迁楼房的位置为圣爱家园小区1号楼1单元501室、1号楼2单元1001室、1号楼3单元601室及3号楼一层南侧最东边第一个房屋。鸿创公司将上述房屋交付李凤梅后，李凤梅即装修入住。8.案外人冯敏与被执行人鸿创公司于2015年5月27日签订了《房屋回迁安置协议》，协议约定李凤梅同意将房产执照吉房执长房字第0001**、土地使用证长国用（96）字第01163号与鸿创公司置换回迁，冯敏与执行人鸿创公司于2019年2月27日签订《回迁安置协议书》，协议约定回迁楼房的位置为圣爱家园小区1号楼3单元801室。鸿创公司将上述房屋交付冯敏后，冯敏即装修入住。9.案外人张荫忠与被执行人鸿创公司于2015年6月16日签订了《棚户区改造房屋回迁安置协议》，协议约定张荫忠同意将吉房执长字第90077号、土地使用证长国用（96）字第01063号与鸿创公司置换回迁，协议约定回迁楼房的位置为圣爱家园小区1号楼4单元401室、1号楼4单元501室。鸿创公司将上述房屋交付张荫忠后，张荫忠即装修入住。10.案外人郑雪儿与被执行人鸿创公司于2015年5月27日签订了《房屋回迁安置协议》，协议约定郑雪儿同意将房房权证长房字第98002**、地使用证、地使用证长国用（96）字第**与鸿创公司置换回迁，协议约定回迁楼房的位置为圣爱家园小区**楼****将上述房屋交付郑雪儿后，郑雪儿即将该房屋出租给他人。11.案外人郑长爽与被执行人鸿创公司于2015年5月27日签订了《房屋回迁安置协议》，协议约定郑长爽同意将房权房权证长房字第98002**、使用证长国用（96）字第04926号与鸿创公司置换回迁，协议约定回迁楼房的位置为圣爱家园小区1号楼1单元303室。鸿创公司将上述房屋交付郑长爽后，郑长爽即装修入住。12.案外人祝永庆与被执行人鸿创公司于2015年8月23日签订了《房屋回迁安置协议》，协议约定祝永庆同意将房屋所有权证长镇字第20050504号、国有土地使用证国用2003第032695号与鸿创公司置换回迁，协议约定回迁楼房的位置为圣爱家园小区1号楼3单元701室、1号楼3单元1101室、1号楼4单元901室。鸿创公司将上述房屋交付祝永庆后，祝永庆即装修入住。案外人姜铁玉与被执行人鸿创公司于2015年6月15日签订了《房屋回迁合同》，合同约定祝永庆同意将房权证长镇字第20081200号、20081199号，土地使用证国用（96）字第01321号与鸿创公司置换回迁，协议约定回迁楼房的位置为圣爱家园小区1号楼1单元503室、1号楼2单元1201室。鸿创公司将上述房屋交付姜铁玉。案外人邹艳冲与长岭县住房和城乡建设局于2018年9月16日签订了《国有土地上房屋征收补偿协议书》，协议内容为：县政府决定征收长岭县祥云居北侧棚户区改造项目范围内的房屋，邹艳冲被征收房屋状况为：砖木结构，74.37平方米，产权证号：长岭：长岭县长岭镇字第**18年9月10日，邹艳冲和鸿创公司签订了选房确认单，回迁具体位置为：圣爱家园小区1号楼4单元801室，回迁面积68.27平方米。鸿创公司将上述房屋交付邹艳冲后，邹艳冲即装修入住。案外人王景艳与被执行人鸿创公司于2015年10月15日签订了《房屋回迁合同》，合同约定王景艳同意将位于永治南街与南关西路交汇处，房屋性质住宅，主房建筑面积115.35平方米与鸿创公司置换回迁，协议约定回迁楼房的位置为圣爱家园小区1号楼东数第二单元、九层、东侧、面积为98.15平方米。后因被执行人鸿创公司没有履行回迁义务，王景艳将鸿创公司诉讼至本院，本院于2019年12月11日作出（2019）吉0722民初4462号民事判决，判决内容：原告王景艳与被告吉林省鸿创房地产开发有限公司于2015年10月15日签订的《房屋拆迁合同》合法有效，被告吉林省鸿创房地产开发有限公司应按照合同约定全面履行回迁义务。鸿创公司已经将上述房屋交付王景艳。案外人许东波与王桂芹于2014年7月24日签订了《房屋回迁安置协议》，协议约定许东波同意将房权证第2000082号、20021959号，土地使用证（96）字第01226号、01227号与王桂芹置换回迁，许东波与王桂芹于2014年7月24日签订了《房屋回迁安置协议补充协议》协议约定回迁楼房的区域为1号楼一、二单元6-8楼。后鸿创公司将圣爱家园小区1号楼2单元602室交付给许东波，许东波即装修入住。案外人侯国建与王桂芹于2015年5月20日签订借款合同，出借人侯国建向借款人王桂芹出借600000元，约定年利率3分，利息108000元。案外人侯国建与鸿创公司于2016年7月11日签订了《商品房买卖合同（预售）》，用于抵债。合同约定抵债房屋为1号楼2单元801室，约定价款每平方米3788元，合同约定许东波同意将房权证第2000082号、20021959号，土地使用证（96）字第01226号、01227号与王桂芹置换回迁，许东波与王桂芹于2014年7月24日签订了《房屋回迁安置协议补充协议》协议约定回迁楼房的区域为1号楼一、二单元6-8楼。另查明，申请执行人范慧梅与被执行人鸿创公司申请实现担保物权一案，本院于2019年2月26日作出了（2019）吉0722民特3号民事裁定书，裁定：准许拍卖、变卖被申请人吉林省鸿创房地产开发有限公司、董善兵所有的坐落于长岭县长岭镇，不动产证书号为吉（2017）长岭县不动产证明第0004282号、吉（2017）长岭县不动产证明第0004283号、吉（2017）长岭县不动产证明第0004286号、吉（2017）长岭县不动产证明第0004288号、吉（2017）长岭县不动产证明第0004289号、吉（2017）长岭县不动产证明第0004290号、吉（2017）长岭县不动产证明第0004291号、吉（2017）长岭县不动产证明第0004292号、吉（2017）长岭县不动产证明第0004293号、吉（2017）长岭县不动产证明第0004294号、吉（2017）长岭县不动产证明第0004295号、吉（2017）长岭县不动产证明第0004296号、吉（2017）长岭县不动产证明第0004297号、吉（2017）长岭县不动产证明第0004298号、吉（2017）长岭县不动产证明第0004299号、吉（2017）长岭县不动产证明第0004301号、吉（2017）长岭县不动产证明第0004302号、吉（2017）长岭县不动产证明第0004303号、吉（2017）长岭县不动产证明第0004304号、吉（2017）长岭县不动产证明第0004305号、吉（2017）长岭县不动产证明第0004307号、吉（2017）长岭县不动产证明第0004311号、吉（2017）长岭县不动产证明第0004313号、吉（2017）长岭县不动产证明第0004315号、吉（2017）长岭县不动产证明第0004316号、吉（2017）长岭县不动产证明第0004317号的不动产，申请人范慧梅对所得价款在担保债权330万元范围内优先受偿。（2019）吉0722民特3号民事裁定书发生法律效力后，被执行人鸿创公司拒不执行，申请执行人范慧梅向本院申请执行，本院受理后，申请执行人范慧梅申请查封上述房屋，本院于2020年9月28日对被执行人吉林省鸿创房地产开发有限公司开发的位于长岭县圣爱家园小区的上述房屋予以查封。本院认为，1.关于本案案外人是否属于权利人的问题，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条规定：对案外人提出的执行异议，人民法院应当审查：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性、真实性；（三）该权利能否排除执行。第二十五条规定，对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断；……（五）其他财产和权利，有登记的，按照登记机构的登记判断；无登记的，按照合同等证明财产权属或者权利人的证据判断。本案中，除案外人侯国建之外，均是圣爱家园小区的回迁户，且鸿创公司均已经将回迁房屋交付给各回迁户，回迁户实际占有回迁房屋。案外人侯国建与鸿创公司之间是一种债权债务关系，鸿创公司将涉案房屋交付给侯国建以抵顶欠款，侯建国实际占有涉案房屋，故本案中的案外人均属于本案权利人。2.关于各案外人提出的异议是否排除执行的问题，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第七条规定：拆迁人与被拆迁人按照所有权调换形式订立拆迁补偿安置协议，明确约定拆迁人以位置、用途特定的房屋对被拆迁人予以补偿安置，如果拆迁人将该补偿安置房屋另行出卖给第三人，被拆迁人请求优先取得补偿安置房屋的，应予支持。本案中，异议人张凤侠、许金生、邱智会、胡茂才、李艳、卜荣兴、李凤梅、冯敏、张荫忠、郑雪儿、郑长爽、祝永庆、姜铁玉、邹艳冲、王景艳、许东波和被执行人吉林省鸿创房地产开发有限公司签订了回迁安置协议，上述异议人系被拆迁人，因此其回迁安置的权利应当得到优先保护。因此，上述案外人提出的执行异议能够排除执行，对于上述案外人的异议请求，本院予以支持。案外人侯国建与鸿创公司之间是债权债务关系，虽然其属于本案权利人，但申请执行人范慧梅与被执行人鸿创公司就案涉房屋已经做了抵押登记，案外人侯国建无法对抗范慧梅对涉案房屋的优先受偿权，故案外人侯国建的异议请求不成立，本院不予支持。故依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十六条、第二十四条、第二十五条、第二十八条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第七条的规定，裁定如下：中止对圣爱家园小区1号楼3单元301室、1号楼4单元301室的执行。中止对圣爱家园小区1号楼4单元1001室的执行。中止对圣爱家园小区1号楼05门商铺的执行。中止对圣爱家园小区1号楼2单元301室的执行。中止对圣爱家园小区1号楼2单元601室的执行。中止对圣爱家园小区1号楼07门商铺的执行。中止对圣爱家园小区1号楼3单元601室、1号楼2单元1001室、1号楼1单元501室的执行。中止对圣爱家园小区1号楼3单元801室的执行。中止对圣爱家园小区1号楼4单元401、1号楼4单元501室的执行。中止对圣爱家园小区1号楼1单元301室的执行。中止对圣爱家园小区1号楼3单元701室、1号楼3单元1101室、1号楼4单元901室的执行。中止对圣爱家园小区1号楼1单元503室、1号楼2单元1201室的执行。中止对圣爱家园小区1号楼4单元801室的执行。中止对圣爱家园小区1号楼2单元901室的执行。中止对圣爱家园小区1号楼1单元303室的执行。中止对圣爱家园小区1号楼2单元602室的执行。驳回案外人侯国建的异议请求。案外人、当事人对本裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。审 判 长  尹万新人民陪审员  王丽华人民陪审员  丁学茗二〇二〇年十一月十三日书 记 员  张振东