杭州市西湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0106民初4562号 原告：杭州启德置业有限公司，住所地杭州市西湖区保俶北路**杭州东方驿酒店**。 法定代表人：吴忠泉，执行董事。 委托诉讼代理人：陈康，浙江四海方圆律师事务所律师。 被告：杭州杰仕健健身有限公司，住，住所地杭州市西湖区文一路**金都城市芯宇**楼****/div> 法定代表人：马成虎。 委托诉讼代理人：张中心，男，该公司员工。 原告杭州启德置业有限公司与被告杭州杰仕健健身有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人陈康、被告的委托诉讼代理人张中心到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.判令解除原被告双方之间的房屋租赁合同；2.判令被告立即腾空案涉房屋、向原告返还租赁房屋并变更工商登记注册地址；3.判令被告向原告支付拖欠的2020年2月22日至2020年6月21日的房屋租金987008.09元，最终拖欠租金计算至房屋租赁合同正式解除之日止；4.判令被告向原告支付拖欠的2019年7月22日至2020年2月21日的房屋租金9006.76元；5.判令被告向原告支付拖欠租金产生的违约金98700.81元（以987008.09元为基数，按照12%每年的标准，自拖欠之日起暂计算至2020年6月8日，实际计算至支付全部拖欠租金之日止）；6.判令被告向原告支付因其严重违约导致合同被解除的违约金1426456元；7.判令被告自租赁合同解除之日起按照《租赁合同》约定的租金标准向原告支付房屋占用费并计算至被告向原告返还租赁房屋之日止；8.判令被告承担本案全部诉讼费用。审理中，将第3-6项诉讼请求变更为判令被告向原告支付拖欠租金产生的违约金38410.32元及因其严重违约导致合同被解除的违约金1426456元。 事实和理由：原告与案外人海宁杰仕健身服务有限公司（以下简称海宁杰仕公司）于2014年9月20日就该公司向原告承租位于杭州市西湖区××路××号××号楼商铺签署租赁合同，租赁期限为2014年9月22日至2025年7月21日。后经过原告与海宁杰仕公司、杭州杰仕健身有限公司、被告相继签署《租赁合同主体变更协议》约定，自2019年3月起，被告作为租赁合同的承租人承继了租赁合同中承租人的权利义务。但是自2020年1月起，被告无故拖延向原告支付房屋租金至今，虽经原告多次催促，被告拒不履行租金支付义务，故诉至法院。另外，原告补充陈述，合同之前约定租金为每次支付三个月租金，先付后用，自2019年开始，被告开始一次付一个月的租金，2020年4月份又补交了部分之前拖欠的租金。 被告答辩称：答辩人希望继续履行合同。答辩人作为健身公司，会员众多，贸然关闭会引起社会矛盾冲突。另外，受疫情等因素影响，答辩人资金紧张，经多方筹措，目前租金已经支付到2020年8月底，因此，对于疫情期间的租金请求给予适当减免，以使答辩人能够继续经营，维护众多会员的利益。 本院经审理认定如下事实：2014年9月20日，原告杭州启德置业有限公司（甲方）与案外人海宁杰仕公司（乙方）签订《房屋租赁合同》一份，其中约定：甲方所属的物业位于杭州××路××号金都城市芯宇的商业用地，现甲方同意将4号楼商铺租给乙方经营，该商铺使用面积为3386㎡；物业租赁期为2014年9月22日开始至2025年7月21日止;第一个租赁年的租金标准为1.1元／平方米／日，第二个租赁年的租金标准为2元／平方米／日（每年度总租金再加10000元）。从第三个租赁年起，合同期内每二个租赁年为一个租金标准周期，租金环比递增7%，《租金支付标准表》作为本合同附件五；乙方于2015年7月22日起的前15日内一次性支付给甲方第一期物业租赁租金（2014年9月22日至2015年10月21日）人民币1465326元整，以后每三个月为一个租金支付周期（先付后用），乙方须提前15日付清相关物业租赁租金；乙方不能按期缴纳本合同相关款项、租赁费用的，每延期一日按全部应缴金额的1%支付违约金，延期15个日历天后并经甲方催告后7个日历天内后仍未支付到期价款，甲方有权解除本合同，并有权通过法律途径保证甲方合法权益。2014年11月1日，原告（甲方）、海宁杰仕公司（乙方）与杭州杰仕健身有限公司（丙方）（以下简称杭州杰仕公司）签订《租赁合同主体变更协议》一份，约定乙方同意将乙方在原合同中的权利、义务转让给丙方，丙方愿意受让乙方在原合同中的权利、义务，甲方同意乙方转让和丙方受让原合同中的权利和义务；本协议生效之日起，原合同的承租方由乙方变更为丙方，由丙方代替乙方承担原合同中承租方的义务、享受承租方的权利。之后原告（甲方）、杭州杰仕公司（乙方）与浙江金都物业管理有限公司品悦分公司（丙方）签订《补充合同》，约定物业费缴纳主体变更，物业管理费由乙方向丙方直接缴纳。后原告、杭州杰仕公司与被告签订《租赁合同主体变更协议》，约定：杭州杰仕公司将其根据上述《房屋租赁合同》所享有的权利义务一并转让给被告，本协议签署后，杭州杰仕公司不再是租赁物业的承租方，被告代替杭州杰仕公司成为租赁物业的承租方；涉及被告作为租赁物业承租方的权利义务，以原告与杭州杰仕公司双方签署的《租赁合同》约定为准，本协议另有约定的除外。之后各方均按约实际履行了合同，但被告未能向原告交纳应于2020年1月7日前支付的之后三个月的租金，随后便爆发了新冠疫情。2020年3月下旬被告恢复营业后，原告又向其催讨应付的租金并采取过停电等措施。2020年4月27日，被告支付2020年1月22日至2020年2月21日的租金245465.34元。本院立案后，被告又于7月29日向原告支付2月22日至5月21日的租金749262.83元，于8月14日、8月28日、8月31日分三笔合计支付5月22日至8月21日的租金740256.06元。 诉讼中,杭州杰仕健健身有限公司当庭表示愿意继续履行合同，而原告当庭表示不愿意继续履行合同。 另查明，因发生新型冠状病毒感染的肺炎疫情，浙江省人民政府于2020年1月23日决定启动重大公共突发卫生事件一级响应，后于2020年3月2日将浙江省新冠肺炎疫情防控应急响应级别由浙江省重大突发公共卫生事件一级响应调整为二级响应，其后又于2020年3月23日调整为三级响应。本市于2020年3月21日发布通告：室内外体育场馆即日起可恢复开放。 上述事实由《房屋租赁合同》《租赁合同主体变更协议》增值税专用发票、工商银行业务回单等证据材料以及当事人的陈述在案佐证。 本院认为：案涉《房屋租赁合同》，系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，故合法有效，对双方均有法律约束力。被告承租房屋后依约支付租金系其主要义务，虽存在逾期支付租金的情况，但考虑到疫情及疫情防控措施，导致涉案房屋因疫情防控需要一段时间无法使用，致使原告在该段时间没有营业收入或营业收入明显减少，故被告主张新冠肺炎疫情造成合同迟延履行的不可抗力情形成立，且双方合同履行已达一年多，被告表示愿意继续履行合同。考虑到合同继续履行有利于促进经济复苏和维护社会稳定，因此，本院对于原告主张解除双方房屋租赁合同的诉讼请求不予支持，从而对原告要求被告腾空案涉房屋、返还案涉房屋、支付房屋占用费及因被告严重违约导致合同被解除的违约金的诉讼请求亦不予支持。关于原告主张的违约金问题，考虑到在疫情发生之前被告已经拖欠了部分租金以及双方逾期付款违约金，被告在新冠疫肺炎情爆发之前已逾期支付房屋租金，当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任，故对其主张按年利率6%计付逾期付款违约金的请求，本院予以支持，但仅限于应于2020年1月7日前应支付的部分，经计算为20970元。关于被告提出的减免疫情期间租金的抗辩，因其在本案中没有提起反诉，可另行处理。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条、第一百一十七条规定，判决如下： 一、杭州杰仕健健身有限公司于本判决生效之日起十日内支付杭州启德置业有限公司逾期付款违约金20970元； 二、驳回杭州启德置业有限公司的其他诉讼请求。 案件受理费减半收取8992元、财产保全申请费5000元，合计13992元，由杭州启德置业有限公司负担13792元，由杭州杰仕健健身有限公司负担200元。 杭州启德置业有限公司于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费；杭州杰仕健健身有限公司于本判决生效之日起七日内向本院交纳应负担的诉讼费。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。并向浙江省杭州市中级人民法院指定账号预交上诉案件受理费。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在收到《上诉费用交纳通知书》次日起七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。浙江省杭州市中级人民法院户名、开户行、指定账号详见《上诉费用交纳通知书》。 审判员  吴玉凤 二〇二〇年十一月三日 书记员  朱旭莉 1