陕西省洛南县人民法院 民 事 判 决 书 (2020）陕1021民初1435号 原告洛南县农村信用合作联社（以下简称洛南信合），住所地洛南县。 法定代表人刘志明，任理事长。 委托代理人韩卫国，系该社职工。 被告洛南县联强兔业有限公司，住所地洛南县。 法定代表人冯敏英，系公司执行董事兼总经理。 被告冯涛，男，生于1982年11月6日，汉族，住洛南县，现住西安市长安区。 被告白雪霞，女，生于1983年9月27日，汉族，住洛南县，系被告冯涛之妻。 二被告共同委托代理人王孝，生于1950年7月9日，住址同上，系被告冯涛，白雪霞之母。 原告洛南信合与被告洛南县联强兔业有限公司、冯涛、白雪霞金融借款合同纠纷一案。本院受理后，依法适用简易程序独任审判，公开开庭进行了审理，原告洛南信合的委托代理人韩卫国，被告洛南县联强兔业有限公司法定代表人冯敏英、被告冯涛与白雪霞共同委托代理人王孝到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。 原告洛南信合诉称，2015年7月6日，原告与被告洛南县联强兔业有限公司签订《流动资金借款合同》，约定被告从原告处借款3000000元，合同期限自2015年7月6日至2018年7月5日，用途为流动资金周转，月利率为9‰，借款到期不能按时归还的，自逾期次日起计收罚息，逾期利率上浮50%。同日，被告冯涛与原告签订《抵押担保合同》并出具《抵押承诺书》，约定被告冯涛以其所有的位于洛南县XX镇XX广场南侧建筑面积为1346.79平方米房屋（所有权证号XX镇XX号）为前述借款提供抵押担保，约定抵押担保范围为主合同项下全部借款本金及利息、复利、罚息、违约金、保管担保财产和实现债权的费用，实现债权的费用包括但不限于催收费用、诉讼费、保全费、律师费等费用。原告就该抵押房屋办理了抵押登记，并取得他项权证（XX房XX城XX镇XX号）。2015年7月7日，原告按照合同约定向被告发放借款3000000元，合同履行期间，被告未能按照合同约定及时归还本金和利息，仅将利息支付至2017年7月16日（当日利息900元仅支付750元，欠150元）。经原告多次催收，被告洛南县联强兔业有限公司陆续给原告归还本金155000元后再未履行还款义务。现提出诉讼请求：1、判令被告洛南县联强兔业有限公司立即归还原告借款本金2845000元；2、判令被告洛南县联强兔业有限公司支付从2017年7月16日起至2018年7月5日按月利率9‰计算的利息318750元及自2018年7月6日至本金还清之日按月利率13.5‰计算的罚息（罚息至2020年8月31日共计1026929.25元）；3、对第一、二项被告应支付原告的本息、逾期利息、案件受理费等，请求拍卖被告冯涛抵押的位于洛南县人民广场南侧建筑面积1346.79平方米房屋所得价款进行清偿，不足部分由被告联强兔业公司继续承担偿还责任，被告冯涛、白雪霞承担连带责任保证。4、本案案件受理费由被告联强兔业公司承担。 被告洛南县联强兔业有限公司辩称，对贷款2845000元的事实及清息时间、计算利息标准无异议，对原告诉讼请求无异议，但是罚息希望能给少一些。 被告冯涛、白雪霞辩称，对案件事实无异议，对抵押担保无异议，但是对卖房不同意。愿意在2020年农历年底给原告偿还500000元，明年年底给偿还清剩余借款。利息希望原告放弃，本金被告愿意全部偿还。 经审理查明，2015年7月6日，原告所属的城关信用社与被告洛南县联强兔业有限公司签订《流动资金借款合同》，约定被告从原告处借款3000000元，借款期限自2015年7月6日至2018年7月5日，用途为流动资金周转，月利率为9‰。同时，《流动资金借款合同》约定借款归还：2016年7月5日归还500000元，2017年7月5日归还1000000元，2018年7月5日归还1500000元。担保人为冯涛，担保方式为抵押。违约责任：借款人违反合同关于用途、发放和支付、付息、还款以及承诺与保证条款中的任何一项约定，构成违约，其中约定，借款到期不能按时归还的，自逾期次日起计收罚息，罚息利率为本合同执行利率上浮50%；借款人违约，除偿还本合同项下的借款本金、利息、罚息、之外、还应承担贷款人为实现债权所支付其他费用（包括但不限于催收费用、诉讼费、执行费、评估费、拍卖费、公告费等）。合同的终止约定：本合同项下的借款本金、利息、罚息、违约金、赔偿金、依照本合同约定由借款人承担的费用以及贷款人为实现债权所支付其他费用（包括但不限于诉讼费、执行费、评估费、拍卖费、公告费等）全部清偿完毕之日终止。同日，原告与被告冯涛签订《抵押担保合同》，约定冯涛以其位于洛南县人民广场南侧房屋（房屋所有权证号：XX镇**，面积1346.79平方米）为上述借款提供抵押担保，担保范围为主合同项下全部借款本金及利息、复息、罚息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现债权的费用。实现债权的费用包括但不限于催收费用、诉讼费、律师费、公告费、执行费、差旅费及其他费用；抵押权的实现约定，借款人未按时足额偿还任一《借款凭证》项下的全部或部分贷款及相应利息，抵押人有权依法拍卖、变卖抵押物，拍卖、变卖抵押物所得价款清偿债务尚有不足的，抵押人对不足部分承担连带责任保证，保证期间为拍卖、变卖抵押物之日起两年；违约责任约定，任何一方不履行约定义务，应承担相应的违约责任，并赔偿因此给对方造成的损失（包括但不限于催收费用、诉讼费、执行费、评估费、拍卖费、公告费等）。被告冯涛、白雪霞向原告出具《抵押承诺书》，承诺在被告洛南县联强兔业有限公司不能按时向原告还本付息，同意原告处置抵押物偿还贷款本息。原告于当日办理了抵押物他项权证（XX房XX城XX镇XX号），他项权证记载该房屋价值4309728.00元，期限3年。2015年7月7日原告向被告洛南县联强兔业有限公司发放借款3000000元，被告洛南县联强兔业有限公司分次偿还原告本金155000元，利息支付至2017年7月16日，当日尚欠150元。该笔借款2018年7月5日已到期，被告洛南县联强兔业有限公司没按期偿还本息，原告诉至法院，要求处理。 上述事实主要有，贷款申请书、贷款面谈面签影像资料、《流动资金借款合同》、《抵押担保合同》、抵押物清单、房屋他项权利证书、还款明细等证据在卷佐证，本院予以确认。 本院认为，原、被告签订的《流动资金借款合同》、《抵押担保合同》合法有效，双方应当按照合同约定全面履行自己的义务。原告洛南信合按照借款合同约定给被告洛南县联强兔业有限公司发放贷款3000000元，该公司应按照合同约定履行还本付息的义务，但被告洛南县联强兔业有限公司未按合同约定足额还本付息，构成违约，应承担继续履行还本付息、承担罚息的违约责任。被告冯涛与原告签订《抵押担保合同》，以其房屋为被告洛南县联强兔业有限公司借款提供抵押担保，并与被告白雪霞向原告出具《抵押承诺书》，承诺在被告洛南县联强兔业有限公司不能按时向原告还本付息，同意原告处置抵押物偿还贷款本息，现该公司不能偿还原告借款本息、罚息，应按照担保合同的约定拍卖该房屋，用所得款项偿还原告借款本息，如仍不足，该二被告应继续承担连带清偿责任。原告主张的律师费、保全费、公告费、评估费、拍卖费没有证据证明已支出，故不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、限被告洛南县联强兔业有限公司在本判决生效之日起十日内偿还原告洛南县农村信用合作联社借款本金人民币2845000元及利息、罚息，其中，2017年7月16日至2018年7月5日按月利率9‰的利息为318750元，罚息从2018年7月6日起至借款本金实际清偿之日止，按月利率13.5‰计算； 二、如被告洛南县联强兔业有限公司不能履行本判决第一项偿还原告借款本息的义务，应拍卖被告冯涛所有的位于洛南县人民广场南侧的房屋（房屋所有权证：XX镇XX号，面积1346.79平方米），所得款项用于偿还原告借款本息，如有不足，被告冯涛、白雪霞继续承担连带清偿责任； 三、驳回原告洛南县农村信用合作联社的其他诉讼请求。 案件受理费40325元，减半收取20163元，由三被告共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省商洛市中级人民法院。 审 判 员 杨晓宏 二〇二〇年十一月四日 法官助理 尹英洁 书 记 员 姜 燕 -1-