河南省商丘市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）豫14民终3992号上诉人（原审原告）：张兰兰，女，汉族，1977年2月12日出生，住河南省宁陵县。委托诉讼代理人：王兆光，河南圣璞律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：宋秀华，女，汉族，1978年12月22日出生，住河南省宁陵县。委托诉讼代理人：陈业磊，河南世金律师事务所律师。原审第三人：李军红，男，汉族，1975年8月17日出生，住河南省宁陵县。上诉人张兰兰因与被上诉人宋秀华、原审第三人李军红房屋买卖合同纠纷一案，不服河南省宁陵县人民法院（2020）豫1423民初665号民事判决，向本院提起上诉。本院立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人张兰兰的委托诉讼代理人王兆光、被上诉人宋秀华及其委托诉讼代理人陈业磊到庭参加诉讼，原审第三人李军红经合法传唤，未到庭。本案现已审理终结。张兰兰上诉请求：一、请求贵院依法判令撤销（2020）豫1423民初665号民事判决书，依法改判或发还重审。二、本案一、二审诉讼费由被上诉人承担。事实和理由：一、原审认定事实错误，上诉人与被上诉人之间“名为买卖实为借贷”。2017年12月上诉人张兰兰与被上诉人宋秀华在合伙经营美容店生意，需要投资40万元。上诉人无法拿出如此多的投资款，鉴于上诉人在银行曾有贷款未还清，于是与被上诉人商量，将自己名下房产暂时过户到被上诉人名下，以被上诉人名义贷款。于是被上诉人为上诉人支付银行剩余按揭款164447.47元，上诉人将自己名下位于宁陵县城关镇西关村昆仑路深港第一城33幢2单元102室房产以买卖形式暂时过户至被告，并且办理过户手续，将房产更名在被告宋秀华名下。房产证号为（2018）宁陵县不动产权第00000**不动产权证书。但是，由于种种原因贷款也没有贷成，双方合作生意也因经营不善而停止。2018年7月份，上诉人向被上诉人主张归还借款，返还房产，变更产权登记。但是，被上诉人却以产权是本人的拒绝变更。上诉人认为，为了向银行贷款，上诉人处于劣势地位，无奈之下将房产以买卖形式抵押给被上诉人，名为买卖实为借贷。二、双方缺乏买卖房屋的合意，被上诉人也未支付所谓的24万元购房款。首先双方其主观意思表示为抵押借款，并非出售房屋，上诉人张兰兰之所以与被上诉人宋秀华所签订的买卖房屋合同目的是为了贷款，而不是售房。其次，涉案房产及装修价值在100万元，上诉人不可能以如此低价24万元的价格出售给被上诉人，该价格明显低于市场价值数倍，属于显示公平的交易。按照合同法的相关规定，上诉人有权依法解除合同。第三、被上诉人也从来没有支付这24万元的购房款。上诉人与被上诉人签订的买卖合同是在2017年12月20日，一审中，被上诉人提交的所谓借条、打款凭证、虚构已经支付了购房款明显与事实不符，不能成立。被上诉人提交的2017年10月28日5万元，11月18日2万元，12月4日11万元，上述款项发生在2017年12月20日之前，被上诉人不可能在房屋买卖合同签订之前就支付购房款，这与日常交易习惯明显不符。被上诉人为了凑够所谓的24万元，虚构支付上诉人6万元现金更是子虚乌有。因此，被上诉人称已经实际支付24万元购房款没有任何法律和事实依据。三、上诉人穷尽多种途径主张买卖合同无效包括起诉、报警等。1、2019年5月上诉人起诉至法院要求撤销（2018）宁陵县不动产权第0000074号不动产权证书。2019年5月15日被上诉人起诉上诉人要求履行合同限期交房，判决后，上诉人不服判决继续上诉至商丘市中级人民法院。上诉人向中级人民法院申请中止审理上诉人与被上诉人（2019）14民终4026号排除妨害一案。同时在2019年9月25日起诉至宁陵县人民法院要求撤销买卖合同，但是中级人民法院却径直判决严重程序违法，随后宁陵县人民法院依据（2019）14民终4026号民事判决书认定的事实作出做出2019豫14**民初2749民事判决书驳回上诉人的诉请，于是上诉至商丘市中级人民法院中级人民法院认为该判决确有错误发回重审，但是（2020）豫1423民初665号案件却再次依据（2019）豫1423民初2749民事判决书、（2019）14民终4026号作出错误判决。2、在（2019）14民终4026号排除妨害一案尚在审理期间，被上诉人为了逃避法律制裁，强制将上诉人房屋中的家具、首饰及其他财产悉数搬走，明显涉嫌违法犯罪。于是，上诉人多次到公安机关报警认为被上诉人涉嫌诈骗，骗取上诉人的巨额财产，涉嫌非法强行侵入住宅罪。3、为了规避法律被上诉人将房屋再次出售给第三人，在（2019）豫14民终4026号排除妨害一案尚在审理期间被上诉人将房屋再次出售给第三人明显是为了逃避法律规定，可以印证上诉人与被上诉人不是真实房屋买卖，心虚才做出如此行为。四、本案程序违法。在商丘市中级人民法院审理上诉人与被上诉人（2019）14民终4026号排除妨害一案过程中，2019年9月25日上诉人起诉至宁陵县人民法院，要求撤销上诉人与被上诉人的买卖协议。上诉人在起诉的同时，申请商丘市中级人民法院中止审理该案，要求等（2019）豫1423民初2749号案件有结果后再另行开庭，但是二审法院却做出（2019）14民终4026号民事判决书。上诉人认为在诉讼程序上，法院严重侵犯了上诉人的合法权益。综上，上诉人与被上诉人之间并没有买卖房屋的合意，更没有交付购房款的事实，其真实意思是为了贷款。被上诉人以非法占有为目的，采用欺骗的方式占有上诉人巨额财产，构成非法占有。原审法院认定事实不清，适用法律错误，请求依法改判。张兰兰答辩称，一审认定事实正确，适用法律正确，请求驳回上诉，维持原判。张兰兰向一审法院起诉请求：1、依法判决解除原、被告签订的房地产买卖合同；2、诉讼费由被告承担。一审法院认定事实：原告张兰兰与第三人李军红原系夫妻关系。2017年12月6日，被告宋秀华为原告张兰兰代还涉案房屋房贷164447.47元。2017年12月20日，被告宋秀华与原告张兰兰签订房屋买卖协议，原告张兰兰将其位于河南省宁陵县城关镇昆仑路深港第一城23幢2单元102室房产，产权证号20170002048，建筑面积128.07平方米，以240000元的价格转让给宋秀华。并于2018年1月16日办理过户手续，现该房屋权利人为宋秀华，产权证号为豫（2018）宁陵县不动产第0000074号。针对涉案房产，本案被告宋秀华曾于2019年5月15日提起民事诉讼，诉请本案原告张兰兰按照房屋买卖契约履行，限期交付房屋，该案经审理后，依法作出（2019）豫1423民初1526号民事判决书，判令：张兰兰于判决生效后90日内将宁陵县城关镇西关村昆仑路南侧深港第一城23幢2单元102室房屋交付给宋秀华使用。张兰兰不服该判决提起上诉，商丘市中级人民法院经审理后作出（2019）豫14民终4026号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。现该判决书已生效。原告张兰兰针对涉案房屋的行政登记问题曾提起行政诉讼，后于2019年5月22日撤回了起诉。2019年9月25日，原告张兰兰诉至法院，要求解除原、被告签订的房地产买卖契约合同，宁陵县人民法院于2019年12月19日作出（2019）豫1423民初2749号民事判决书，判令：驳回原告张兰兰的诉讼请求。张兰兰不服提起上诉，商丘市中级人民法院经审理后，作出（2020）豫14民终280号民事判决书，裁定：撤销宁陵县法院（2019）豫1423民初2749号民事判决，发回宁陵县人民法院重审。另查明，现被告宋秀华已经将该房屋出售给他人，并办理了过户手续。一审法院认为，《中华人民共和国合同法》第四十四条规定：“依法成立的合同，自成立时生效。”当事人采用书面形式订立合同的，自双方当事人签字或盖章时合同成立。本案中，原告张兰兰与被告宋秀华于2017年12月20日签订房地产买卖契约，被告宋秀华履行了支付房屋价款的义务，且双方办理了房屋产权变更登记。原告张兰兰主张称，双方签订房地产买卖契约合同，并将房屋过户给被告宋秀华是因为双方之间合伙做生意存在借贷关系，作为借款的担保继而变更房屋产权登记，但并未提交充分有效证据予以证明该观点成立。本案被告宋秀华于2019年5月15日提起诉讼要求本案原告张兰兰履行合同、限期交付房屋的诉讼请求，已经由法院审理后予以支持，认定为该房屋归本案被告宋秀华所有，且相应判决书均已生效。因此，原告张兰兰与被告宋秀华签订的房地产买卖契约合同是真实有效的。原告张兰兰主张解除其与被告宋秀华签订的房地产买卖契约合同的诉讼请求无事实及法律依据，依法应予驳回。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，一审法院判决如下：驳回原告张兰兰的诉讼请求。案件受理费100元，由原告张兰兰负担。本院对一审查明的相关事实予以确认。本院认为，本案系房屋买卖合同纠纷，双方争议焦点为张兰兰诉请解除涉案房屋买卖合同是否应予支持。上诉人称涉案房屋买卖合同缺乏房屋买卖的合意，名为买卖实为借贷，但这不是合同解除的法定事由。生效判决确认，宋秀华代张兰兰归还剩余房贷164447.47元后，双方签订房屋买卖合同，宋秀华支付了房款及税款，并办理了过户手续。张兰兰与宋秀华在签订房屋买卖合同前，有经济往来。作为完全民事行为能力人，应该知道签订房屋买卖合同并办理过户手续的法律后果，故本院推定办理过户手续时，宋秀华对张兰兰所享有的债权（或支付的购房款）与房屋价值应是基本相当的，不然，张兰兰不会将涉案房屋过户给宋秀华。现被告宋秀华已经将该房屋出售给他人，并办理了过户手续。结合上述因素，一审判决不支持解除双方的房屋买卖合同，并无不当。程序问题，另案生效判决已有论述，程序并不违法。上诉人张兰兰的上诉请求及理由均不能成立，本院不予支持。综上，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费100元，由张兰兰负担。本判决为终审判决。审判长  文志林审判员  段智明审判员  白中哲二〇二〇年十一月二日书记员  杜欣欣