朝阳市双塔区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽1302民初2687号原告：中国银行股份有限公司朝阳分行，住所地朝阳市双塔区新华路二段**。负责人：邵培，行长。委托代理人：马长鹏，辽宁亮法律师事务所律师。被告：宋久平，男，1980年4月5日出生，汉族，无职业，住朝阳市双塔区。被告：胡彩红（曾用名胡彩虹），女，1981年9月1日出生，汉族，无职业，住内蒙古自治区宁城县。原告中国银行股份有限公司朝阳分行与被告宋久平、胡彩红金融借款合同纠纷一案，本院于2020年9月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司朝阳分行的委托代理人马长鹏，被告宋久平到庭参加诉讼，被告胡彩红经本院合法传唤，无正当理由，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国银行股份有限公司朝阳分行向本院提出诉讼请求：1、请求判令解除原、被告之间于2009年11月18日签订的2009年贷字第2484号《个人一手住房贷款合同》；2、请求判令被告宋久平、胡彩红共同偿还原告借款本金人民币48,281.11元，并按双方签订的《个人一手住房贷款合同》的约定给付原告借款利息；3、请求确认原告对二被告购买用于对本案中的借款提供抵押担保的位于双塔区友谊大街四段47号13C1单元202室房屋折价、拍卖或者变卖的价款享有优先受偿权；4、诉讼费由二被告共同负担。事实和理由：2009年11月18日，因购房需要，原告与被告宋久平签订了合同编号为2009年贷字第2484号《个人一手住房贷款合同》，约定被告宋久平、胡彩红以所购房屋作为抵押向原告借款人民币120,000元，借款期限为15年，并对所购房屋办理了抵押登记。2009年12月2日，原告如约将借款划入被告宋久平指定账户内，但被告宋久平还款至2019年12月份便不再还款。截止到2020年6月份，被告宋久平已累计逾期5期还款，拖欠原告借款本金48,281.11元及相应利息。根据双方签订的借款合同的约定，被告宋久平未按期归还贷款本息即构成违约，原告即可宣布合同项下的贷款本息全部提前到期。另外，根据《物权法》第二百零三条关于“为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿”。现被告宋久平已逾期五期未还款，已构成违约。因二被告系夫妻关系，抵押财产为二被告的夫妻共同财产，被告胡彩红应对本案中的剩余借款本息与被告宋久平共同承担偿还责任。为维护原告的合法权益，故诉至法院。被告宋久平辩称，原告所主张的借款属实，但我现在经济紧张，希望原告再缓我一段时间。被告胡彩红未到庭，未作答辩。本院经审理认定事实如下：被告宋久平与被告胡彩红原系夫妻，双方于2004年4月23日登记结婚，于2020年6月11日登记离婚。2009年11月18日，被告宋久平因与被告胡彩红共同购买位于朝阳市双塔区的房屋与原告中国银行股份有限公司朝阳分行签订了一份《个人一手住房贷款合同》，被告宋久平向原告借款人民币120,000元，借款期限15年，月利率3.465‰，逾期借款罚息利率为借款利率水平上加收50%，借款的偿还方式为按月等额还本付息。上述借款合同附件一《个人一手住房贷款合同通用条款》第三条关于违约事件及其处理中约定如借款人未按期归还借款本息，贷款人有权宣布合同项下的借款本息全部提前到期，并有权终止或解除合同，要求借款人偿还全部剩余借款本息。上述借款合同还约定了其他事项。被告宋久平、胡彩红用其使用本案中的借款购买的共同所有的位于朝阳市双塔区房屋对本案中的借款本息提供抵押担保，被告宋久平、胡彩红均在被告宋久平与原告签订的《个人一手住房贷款合同》附件二《抵押物清单》中签字确认，并于2012年4月17日在朝阳市房产局办理了抵押登记，朝阳市房产局为原告颁发了朝阳市房他证抵押字第××号房屋他项权利证书。2009年12月2日，原告中国银行股份有限公司朝阳分行将上述借款合同中约定的120,000元借款发放给了被告宋久平。被告宋久平在与原告中国银行股份有限公司朝阳分行签订上述借款合同并在原告向其发放借款后，只偿还了原告部分借款，截止到2020年6月3日，被告宋久平针对本案中的借款已经连续5期未能按借款合同的约定向原告履行偿还借款本息的义务，总计拖欠原告48,281.11元借款本金及相应的借款利息，被告宋久平在本案审理过程中亦未向原告履行偿还借款本息的合同义务，截止到2020年11月16日，被告宋久平针对本案中的借款已经连续11期未按期偿还借款本息。现原告中国银行股份有限公司朝阳分行以被告宋久平、胡彩红未按双方签订的《个人一手住房贷款合同》的约定偿还其借款本息为由诉至本院。原告中国银行股份有限公司朝阳分行针对其诉讼请求依法向本院提供了《个人一手住房贷款合同》、借款借据、房屋他项权利证书、贷款已还款明细清单两份、二被告的结婚证及身份证复印件等证据材料予以证明，被告宋久平未向本院提供证据证明，被告胡彩红在收到本院依法向其送达的民事起诉书和开庭传票后，未出庭应诉。本院根据原告中国银行股份有限公司朝阳分行所提供的上述证据材料和本院依法调取的二被告的婚姻记录表以及原、被告双方的庭审陈述认定上述事实。本院认为，被告宋久平与原告中国银行股份有限公司朝阳分行签订的《个人一手住房贷款合同》系双方当事人的真实意思表示，符合公平、自愿、诚实信用原则，不违反法律和行政法规的效力性强制性规定，合法有效。上述《个人一手住房贷款合同》中约定了借款用途、借款金额、借款期限、借款利率及罚息利率、还款方式、抵押担保的担保方式、担保的范围等内容，且合同签订后，原告向被告宋久平履行了按约定发放借款的合同义务，现因被告宋久平未按借款合同的约定按时向原告偿还借款及借款利息，且逾期期数达到了借款合同中约定的解除借款合同并要求其提前偿还全部借款的条件。故，应解除原告中国银行股份有限公司朝阳分行与被告宋久平签订的《个人一手住房贷款合同》，被告宋久平应将拖欠原告的剩余全部48,281.11元借款本金及相应的借款利息偿还原告。因被告宋久平在原告处借款系用于与其前妻即被告胡彩红共同购买的位于朝阳市双塔区房屋，本案中的借款属于被告宋久平与被告胡彩红的夫妻共同债务。因此，被告胡彩红应与被告宋久平共同向原告偿还本案中的借款本息。因被告宋久平、胡彩红自愿用其共同共有的位于朝阳市双塔区房屋对本案中的借款提供抵押担保，且办理了抵押登记，本案中的抵押权已经设立，原告对抵押房屋已经取得抵押权，原告对本案中的抵押房屋折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。综上所述，原告中国银行股份有限公司朝阳分行要求解除其与被告宋久平签订的《个人一手住房贷款合同》，并要求被告宋久平、胡彩红共同偿还其剩余全部48,281.11元借款本金及相应的借款利息，同时要求对被告宋久平、胡彩红为本案中的借款提供的抵押财产位于朝阳市双塔区的房屋实现优先受偿权的诉讼请求，具有事实根据和法律依据，本院予以支持。依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十八条、第一百七十六条、第一百七十八条第一款、《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十六条第一款、第九十七条、第九十八条、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十一条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十五条、第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第二百零三条规定，判决如下：一、解除原告中国银行股份有限公司朝阳分行与被告宋久平于2009年11月18日签订的《个人一手住房贷款合同》；二、被告宋久平、胡彩红于本判决生效后十日内共同偿还原告中国银行股份有限公司朝阳分行全部剩余借款本金人民币48,281.11元，并按被告宋久平与原告中国银行股份有限公司朝阳分行签订的《个人一手住房贷款合同》约定的利率标准共同给付原告中国银行股份有限公司朝阳分行借款利息及逾期罚息，利随本清；三、如被告宋久平、胡彩红未能按本判决第二项确定的期限将全部剩余借款本息偿还原告中国银行股份有限公司朝阳分行，原告中国银行股份有限公司朝阳分行对被告宋久平、胡彩红共同所有的用于本案中的借款提供抵押担保的位于朝阳市双塔区房屋（产籍号：Ⅱ-13-3-13C1202）折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费511元（原告中国银行股份有限公司朝阳分行预交，已减半收取），由被告宋久平、胡彩红共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省朝阳市中级人民法院。审判员  王凤贺二〇二〇年十一月十七日书记员  杜 静