湖北省十堰市张湾区人民法院民 事 判 决 书(2020)鄂0303民初362号原告：中国农业银行股份有限公司十堰汉江支行，住所地湖北省十堰市张湾区汉江南路**。统一社会信用代码91420300735235134G。负责人：张俊，该支行行长。委托诉讼代理人：陈建荣，该支行员工。被告：李庆，男，1977年12月5日出生，汉族，户籍所在地湖北省丹江口市武当山特区，现住址不详。原告中国农业银行股份有限公司十堰汉江支行（以下简称农行汉江支行）诉被告李庆金融借款合同纠纷一案，本院于2020年3月25日立案后，因用其他方式无法向被告李庆送达诉讼文书，本院依法公告向其送达了民事起诉状副本、举证通知书、开庭传票、合议庭组成人员通知书等诉讼文书。公告期满后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告农行汉江支行的委托诉讼代理人陈建荣到庭参加了诉讼到庭参加了诉讼，被告李庆经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉。本案现已审理终结原告农行汉江支行向本院提出诉讼请求：1、解除原告农行汉江支行与被告李庆于2012年6月4日签订的《个人购房担保借款合同》；2、被告李庆立即偿还原告农行汉江支行借款本金457741.97元及利息（2019年11月28日前的利息为13175.52元；2019年11月29日至本金457741.97元清偿完毕之日时止的利息按年利率10.2%计算）；3、依法对被告李庆所有的位于湖北省十堰市××阳光××小区××楼××单元××号抵押房采取拍卖、变卖方式依法变价，原告农行汉江支行对变价后所得价款在抵押担保的范围内优先受偿；4、本案诉讼费用由被告李庆承担。事实和理由：被告李庆于2012年6月4日以购房为由，与我行签订《个人购房担保借款合同》，该合同约定由我行向被告李庆发放购房担保借款540000元，被告李庆以等额本息的方式归还借款本息，并以购买的位于十堰市××××室房产提供抵押担保。2012年6月13日，原、被告在十堰市房屋产权监理处办理了期房抵押登记，我行取得了相应房产的抵押证明。此后，我行依照合同约定向被告李庆发放贷款，但在合同履行期间，截止2019年11月28日，被告李庆己累计逾期7期，贷款余额457741.97元，逾期欠息13175.52元，经我行多次电话、上门等方式催收，被告李庆拒不履行还款义务。根据借款合同约定，借款人未按期足额偿还借款本息，我行有权要求借款人偿还所欠贷款本息，实现债权的费用及因该债权实现产生的其他诉讼费用均由被告李庆承担，现请求法院判如前请。被告李庆未提供答辩，未提交证据。根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利。本案被告李庆经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，应视为其放弃了答辩和质证的权利。本院经审理认定事实如下：2012年6月4日，被告李庆以购房为由，与原告农行汉江支行签订《个人购房担保借款合同》，该合同约定由原告农行汉江支行向被告李庆发放购房担保借款540000元，被告李庆以等额本息的方式归还借款本息，并以购买的位于湖北省十堰市××江街办北京××室房屋提供抵押担保。2012年6月13日，原、被告在十堰市房屋产权监理处办理了期房抵押登记，原告农行汉江支行取得了上述房屋的抵押证明。此后，原告农行汉江支行依照合同约定向被告李庆发放贷款，但在合同履行期间，截止2019年11月28日，被告李庆己累计逾期7期，贷款余额457741.97元，逾期欠息13175.52元，经原告农行汉江支行多次电话、上门等方式催收，被告李庆拒不履行还款义务。现原告农行汉江支行诉至本院，诉讼请求如前所述。本院认为：原告农行汉江支行与被告李庆签订的《个人购房担保借款合同》系双方真实意思的表示，合法有效，双方均应按照合同的约定履行各自的义务。原告农行汉江支行依约履行了出借义务，享有按时收回借款本金及利息的权利，被告李庆取得借款后多次发生逾期还款，已构成违约，应当承担违约责任，故原告农行汉江支行要求解除与被告李庆签订的《个人购房担保借款合同》，要求被告李庆偿还借款本金及逾期利息的诉请，事实清楚，证据充分，本院予以支持。被告李庆以其所有的房屋为借款提供抵押担保，并办理了房屋抵押权登记，原告农行汉江支行要求对此抵押物享有优先受偿权于法有据，本院亦予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告中国农业银行股份有限公司十堰汉江支行与被告李庆于2012年6月4日签订的《个人购房担保借款合同》；二、被告李庆于本判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司十堰汉江支行借款本金457741.97元及利息（2019年11月28日前的利息为13175.52元；2019年11月29日至本金457741.97元清偿完毕之日时止的利息按年利率10.2%计算）；三、原告中国农业银行股份有限公司十堰汉江支行对被告李庆所有的位于湖北省十堰市张湾区汉江街办北京北路57号7幢3-29-4室房屋一套（十堰房权证张湾区字第**、十堰房他证张湾区字第××号）享有优先受偿权，有权以处置抵押物的价款优先受偿被告李庆所欠的贷款本息及实现债权的费用。如果被告李庆未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8364元，由被告李庆负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省十堰市中级人民法院。本判决发生法律效力后，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审 判 长  李 进审 判 员  高龙娟人民陪审员  罗高红二〇二〇年十一月二日书 记 员  李华倩附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。