湖南省攸县人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0223民初3793号原告：攸县市场建设有限公司，住所地湖南省攸县联星街道联星社区湘东大市场。法定代表人：黄建辉，系该公司总经理。委托诉讼代理人：李阳顺，湖南人信律师事务所律师。代理权限：特别授权。被告：李喜荣，女，1980年2月14日出生，汉族，湖南省攸县人，住湖南省攸县。原告攸县市场建设有限公司与被告李喜荣租赁合同纠纷一案，本院于2020年10月14日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年11月3日公开开庭进行了审理。原告攸县市场建设有限公司到庭参加了诉讼，被告李喜荣经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案依法缺席审理，现已审理终结。原告攸县市场建设有限公司向本院提出诉讼请求：1、解除原告攸县市场建设有限公司与被告李喜荣之间的租赁合同关系；2、被告李喜荣将租赁的位于攸县湘东家居城一楼卫浴03号、03-1号商铺腾空并返还给原告攸县市场建设有限公司；3、被告李喜荣向原告攸县市场建设有限公司支付2020年10月份前拖欠的租金、物业费、空调费共计98417元，并按433元/天的标准自2020年11月1日起向原告攸县市场建设有限公司支付商铺占用使用费至实际搬离日止；4、被告李喜荣交纳的6021元合同保证金归原告攸县市场建设有限公司所有。事实和理由：原告攸县市场建设有限公司系攸县湘东家居城业主单位。原告攸县市场建设有限公司与被告李喜荣签订了两份租赁合同，约定被告李喜荣租赁03号、03-1号商铺，并约定了双方的权利义务以及违约责任等事项。截至2020年10月份，被告李喜荣共拖欠原告攸县市场建设有限公司的租金、物业费、空调费共计98417元。原告攸县市场建设有限公司多次催收未果，故诉至法院。原告攸县市场建设有限公司为支持其诉讼请求，向本院提交了如下证据：1、攸县市场建设有限公司不动产权证明复印件1份，拟证明被告李喜荣租赁的场地系原告攸县市场建设有限公司所有；2、《湘东家居城商铺租赁合同》复印件2份，拟证明原、被告之间存在租赁合同关系；3、《律师函（存根）》、《通知（存根）》复印件各1份，拟证明原告攸县市场建设有限公司多次向被告李喜荣催收的事实；4、欠费清单2份，拟证明被告李喜荣拖欠租金、物业费、空调费的具体数额。被告李喜荣未作答辩，亦未向本院提交证据。本院对原告攸县市场建设有限公司提供的4份证据进行审查后，认为上述4份证据能够证明本案的事实，对该4份证据均予以认定。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告攸县市场建设有限公司系攸县湘东家居城的不动产权所有人。2017年8月25日，原告攸县市场建设有限公司作为甲方与被告李喜荣作为乙方签订了《湘东家居城商铺租赁合同》，合同约定：“…第一条、租赁范围甲方将位于攸县湘东家居城一层卫浴03号（以下简称该商铺）租赁给乙方使用，承租面积378.08平方米（该面积包含公共区域分摊，即为双方确定的计算租金及各项费用等以面积计算付款的依据）。第二条、租赁期限商铺租赁期限自公历2016年3月1日起至2020年12月31日止。第三条、租金标准及支付方式1、乙方所在经营商铺铺位的租金（以下简称租金）为人民币28元/月/平方米，乙方合计每月应交纳租金总额为人民币（大写）壹万零伍佰捌拾陆元。（￥：10586.00）2、自2018年3月1日起，租金标准递增15%，递增后的租金为人民币32元/月/平方米，乙方合计每月应交纳租金总额为人民币（大写）壹万贰仟壹佰柒拾肆元（￥：12174.00）。…3、租金按每六个月收取一次，乙方在签订合同时缴纳首个三个月租金，第二次仍按三个月租金收取，以后各期租金由乙方按每六个月一次的方式交付租金，最后一期的租金按照剩余月度一次性收取。按照先付租金后使用场地的原则，乙方须在每期租金交纳之日提前30天向甲方财务部缴纳下期租金。…第四条、保证金和其它费用1、乙方在签订合同时应向甲方支付经营商铺合同保证金。合同保证金为该商铺三个月租金，即合同保证金人民币（大写）叁万壹仟柒佰伍拾捌元整（￥：31758.00）。…2、商铺装修及赁期间，该商铺所发生的水、电、电讯费用由乙方承担。…3、乙方在签订合同时应向甲方支付经营商铺质量保证金。质量保证金根据经营商铺的承租面积大小统一标准，经营商铺承租面积超过（含）两百平米的质量保证金为贰万元整/个（￥：20000元/个），低于两百平米的质量保证金为壹万元整/个（￥：10000元/个）。…4、物业服务费用（其中包含硬件运行折旧、公共保洁及保安费用），根据经营商铺的承租面积，按照2元/月/平米固定收取。第五条、租赁场地的经营范围及品牌乙方所租赁场地的经营范围为TOTO卫浴，…第七条、解除本合同的条件有下列情形之一的，甲方可解除本合同的履行1、乙方拖欠租金、物业管理费或水、电费等达三十天以上的。…第八条、违约责任1、乙方不按合同约定时间交齐租金，合同自动终止，所交的合同保证金不予退还，转为违约金，同时甲方按照逾期金额每天5‰收取违约滞纳金，直至交清为止。…”合同签订后，被告李喜荣开始使用该商铺经营。2018年9月1日，原告攸县市场建设有限公司作为甲方与被告李喜荣作为乙方又签订了一份《湘东家居城商铺租赁合同》，合同约定：“…第一条、租赁范围甲方将位于攸县湘东家居城一层卫浴03-1号（以下简称该商铺）租赁给乙方使用，承租面积129.2平方米（该面积包含公共区域分摊，即为双方确定的计算租金及各项费用等以面积计算付款的依据）。第二条、租赁期限商铺租赁期限自公历2018年9月1日起至2020年12月31日止。第三条、租金标准及支付方式1、乙方所在经营商铺铺位的租金（以下简称租金）为人民币16元/月/平方米，乙方合计每月应交纳租金总额为人民币（大写）贰仟零陆拾柒元。（￥：2067.00）。…3、租金按每六个月收取一次，乙方在签订合同时缴纳首个三个月租金，第二次仍按三个月租金收取，以后各期租金由乙方按每六个月一次的方式交付租金，最后一期的租金按照剩余月度一次性收取。按照先付租金后使用场地的原则，乙方须在每期租金交纳之日提前30天向甲方财务部缴纳下期租金。…第四条、保证金和其它费用1、乙方在签订合同时应向甲方支付经营商铺合同保证金。合同保证金为该商铺三个月租金，即合同保证金人民币（大写）陆仟贰佰零壹元整（￥：6201.00）。…2、商铺装修及租金期间，该商铺所发生的水、电、电讯费用由乙方承担。…3、乙方在签订合同时应向甲方支付经营商铺质量保证金。质量保证金根据经营商铺的承租面积大小统一标准，经营商铺承租面积超过（含）两百平米的质量保证金为贰万元整/个（￥：20000元/个），低于两百平米的质量保证金为壹万元整/个（￥：10000元/个）。…4、免除本合同期内物业服务费用。…第七条、解除本合同的条件有下列情形之一的，甲方可解除本合同的履行1、乙方拖欠租金、物业管理费或水、电费等达三十天以上的。…第八条、违约责任1、乙方不按合同约定时间交齐租金，合同自动终止，所交的合同保证金不予退还，转为违约金，同时甲方按照逾期金额每天5‰收取违约滞纳金，直至交清为止。…”合同签订后，被告李喜荣向原告攸县市场建设有限公司交纳了合同保证金6201元，并开始使用该商铺经营。被告李喜荣按约交纳了2019年12月1日之前的租金、物业费、空调费，自2019年12月1日起未按时足额交纳租金、物业费、空调费。截至2020年10月31日，被告李喜荣拖欠租金87005元、物业费4440元、空调费6972元，共计98417元。原告攸县市场建设有限公司多次向被告李喜荣催收，并于2020年8月31日向被告李喜荣发送了《律师函》，被告李喜荣收到后未提出异议，亦未交纳上述费用。故，原告攸县市场建设有限公司诉至本院。本院认为，本案系租赁合同纠纷。原、被告签订的两份《湘东家居城商铺租赁合同》，系双方当事人的真实意思表示，未违反法律规定，合同有效成立，当事人均应当按照约定全面履行自己的义务。原、被告双方在两份《湘东家居城商铺租赁合同》中就租金标准及支付方式、解除合同的条件、违约责任等事项均进行了明确的约定。根据庭审查明的租金、物业费、空调费的支付情况，被告李喜荣的行为已构成违约。因此，本院对原告攸县市场建设有限公司要求：1、解除原告攸县市场建设有限公司与被告李喜荣之间于2017年8月25日签订的《湘东家居城商铺租赁合同》以及2018年9月1日签订的《湘东家居城商铺租赁合同》；2、被告李喜荣腾空攸县湘东家居城一楼卫浴03号商铺、03-1号商铺，并交付给原告攸县市场建设有限公司；3、被告李喜荣向原告攸县市场建设有限公司支付拖欠的租金87005元、物业费4440元、空调费6972元，共计98417元，并按433元/天的标准自2020年11月1日起向原告攸县市场建设有限公司支付商铺占用使用费至实际搬离日止；4、被告李喜荣交纳的6021元合同保证金归原告攸县市场建设有限公司所有的诉讼请求均予以支持。被告李喜荣经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案应当缺席审判。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告攸县市场建设有限公司与被告李喜荣之间于2017年8月25日签订的《湘东家居城商铺租赁合同》以及2018年9月1日签订的《湘东家居城商铺租赁合同》；二、由被告李喜荣在本判决生效后十五日内腾空攸县湘东家居城一楼卫浴03号商铺、03-1号商铺，并交付给原告攸县市场建设有限公司；三、由被告李喜荣在本判决生效后十五日内向原告攸县市场建设有限公司支付拖欠的租金87005元、物业费4440元、空调费6972元，共计98417元，并按433元/天的标准自2020年11月1日起向原告攸县市场建设有限公司支付商铺占用使用费至实际搬离日止；四、被告李喜荣交纳的6021元合同保证金归原告攸县市场建设有限公司所有。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费减半后收取1194元，由被告李喜荣负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。提起上诉的，应在递交上诉状七日内，按本判决确定的诉讼费向株洲市中级人民法院交纳上诉费。汇款或转账的，开户行：华融湘江银行长沙分行营业部，收款单位：湖南省财政厅国库处非税收入汇缴结算户，账号：8101********。逾期未缴纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。审判员  谢媚二〇二〇年十一月三日法官助理陈丽书记员李兰附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。