天津市东丽区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0110民初5493号原告：刘某，女，1982年9月20日出生，汉族，住天津市东丽区。委托诉讼代理人：华天琳，天津行通律师事务所律师。委托诉讼代理人：李俊佩，天津行通律师事务所律师。原告：王某，男，2008年1月29日出生，汉族，住天津市东丽区。法定代理人：刘某（王某之母），女，1982年9月20日出生，汉族，住天津市东丽区。委托诉讼代理人：华天琳，天津行通律师事务所律师。委托诉讼代理人：李俊佩，天津行通律师事务所律师。被告：王文广，男，1962年8月30日出生，汉族，住天津市东丽区。委托诉讼代理人：王雅楠，北京君泽君（天津）律师事务所律师。被告：杜宝英，女，1962年11月17日出生，汉族，住天津市东丽区。委托诉讼代理人：王雅楠，北京君泽君（天津）律师事务所律师。被告：王凯，男，1985年10月31日出生，汉族，住天津市东丽区。委托诉讼代理人：王雅楠，北京君泽君（天津）律师事务所律师。原告刘某、王某与被告王文广、杜宝英、王凯共有物分割纠纷一案，本院于2020年9月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘某、王某及其委托诉讼代理人华天琳、李俊佩，被告王文广、杜宝英、王凯的委托诉讼代理人王雅楠到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘某、王某向本院提出诉讼请求：1.请求依法判决天津市东丽区丽瑞华庭12-1-1002室归二原告所有，由二原告给付被告王文广58794元；2.请求依法判令三被告协助二原告办理天津市东丽区丽瑞华庭12-1-1002室的产权变更登记手续；3.诉讼费由三被告承担。事实与理由：原告刘某与原告王某系母子关系，被告王凯系王某之父。刘某与王凯原为夫妻关系，2014年11月13日双方协议离婚，婚生子王某随刘某生活。被告王文广、杜宝英系夫妻关系，被告王凯系被告王文广、杜宝英之子。原、被告五人的户口均登记在被告王文广名下的天津市东丽区新立街顾庄村富兴******房屋，均为顾庄村集体经济组织成员。2020年7月2日，被告王文广与天津市东丽区新立街道办事处签订《新立新市镇还迁楼房安置协议》，原、被告五人作为还迁人员，还迁面积150平方米，选择丽尚华庭18-1-704室（建筑面积91.18㎡）一套和丽瑞华庭12-1-1002室（建筑面积61.78㎡）一套，两套房屋面积共计152.96平方米。使用被告王文广名下的天津市东丽区新立街顾庄村富兴东区3排24号房屋折抵还迁面积70.46平方米，其余79.54㎡按每平方米1000元交纳购房款，尚余的2.96平方米按照每平方米7500元购买。另外，政府给予装修补贴每平方米300元，丽瑞华庭的装修补贴为61.78＊300＝18534元，丽瑞华庭支付楼层差价6178元，每户热水器补贴2200元。因还迁面积中有二原告60平方米，丽瑞华庭12-1-1002室面积为61.78平方米，故原告要求对共有物（两套房屋）分割，天津市东丽区丽瑞华庭12-1-1002室房屋归二原告所有，同时原告承担购房款58794元（1000＊60＋7500＊1.78-61.78＊300＋6178-2200＝58794元）。丽尚华庭18-1-704室（建筑面积91018㎡）归三原告所有。为此向法院提起诉讼。被告王文广、杜宝英、王凯辩称，不同意原告诉讼请求，请求依法驳回原告诉讼请求。同时，三被告愿意支付二原告对应实际还迁面积折价款。首先，二原告并非诉争房产的共有人，不享有分割诉争房产的基础权利。其次，原告对于还迁政策及政策核算面积的理解与实际政策及还迁的实际操作存在严重偏差，故原告对集体经济组织成员资格对应的增补面积数额的主张无事实及政策依据。最后，三被告同意根据政策，对二原告资格对应的实际还迁面积进行折价补偿。原告刘某、王某围绕诉讼请求提交证据如下：1.离婚协议书，拟证明原告刘某与被告王凯协议离婚，婚生子由原告抚养；2.新立新市镇还迁政策问答，拟证明二原告享受人均30平方米政策核算还迁面积，差额部分收取每平方米1000元的土建成本费，房型匹配调节面积购买价格为每平方米7500元，还迁房每户热水器补贴2200元；3.新立新市镇还迁安置确认单，拟证明天津市东丽区人民政府新立街道办事处、天津市东丽区新立街道办事处顾庄股份经济合作社确认二原告每人还迁30平方米，三被告的还迁面积70.46平方米，政策增补面积79.54平方米中只有19.54平方米是三被告的；4.新立新市镇还迁楼房安置协议，拟证明原、被告五人还迁面积150平方米，以被告王文广名义办理还迁手续，还迁房屋两套，分别为丽尚华庭18-1-704室（建筑面积91.18㎡）和丽瑞华庭12-1-1002号房屋（建筑面积61.78㎡），两套房屋面积共计152.96㎡；5.新立新市镇还迁房屋房款核算表，拟证明二原告应支付给被告还迁房屋房款58794元。被告王文广、杜宝英、王凯提交证据如下：1.新立新市镇还迁楼房安置协议、还迁房屋房款核算表，拟证明原拆迁房屋所有权人，诉争还迁房屋的产权人均为被告王文广；2.新立新市政还迁政策问答，拟证明原告无还迁资格，房型匹配调节面积购买价格为每平米7500元；3.东丽区整体村域房屋拆还迁规定，拟证明政策增补面积的计算方式及原告集体经济组织成员资格对应的实际还迁面积为15.9平方米。本院组织双方当事人进行了证据交换和质证。被告王文广、杜宝英、王凯对原告刘某、王某提交的证据的真实性均无异议，对证据3、5的证明目的不认可。原告刘某、王某对被告王文广、杜宝英、王凯提交的证据的真实性无异议，但不认可证明目的。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：原告刘某与原告王某系母子关系，被告王凯系王某之父。刘某与王凯原为夫妻关系，2014年11月13日双方协议离婚，婚生子王某随刘某生活。被告王文广、杜宝英系夫妻关系，被告王凯系被告王文广、杜宝英之子。原、被告五人的户户口均登记在被告王文广名下的天津市东丽区新立街顾庄村富兴******房屋内，为顾庄村集体经济组织成员。2020年7月2日，被告王文广与天津市东丽区新立街道办事处签订《新立新市镇还迁楼房安置协议》，原、被告五人作为还迁人员，还迁面积150平方米，选择丽尚华庭18-1-704室（建筑面积91.18㎡）一套和丽瑞华庭12-1-1002室（建筑面积61.78㎡）一套，两套房屋面积共计152.96平方米。使用被告王文广名下的天津市东丽区新立街顾庄村富兴东区3排24号房屋折抵还迁面积70.46平方米，其余79.54平方米按每平方米1000元交纳购房款，尚余的2.96平方米按照每平方米7500元购买。本院认为，根据天津市东丽区整体村域房屋拆还迁政策第十二条的规定，合法组成的家庭为一个基本家庭单位，以家庭拥有的合法住所面积作为计算还迁面积的依据，对具备集体经济组织成员资格人员的家庭合法住宅房屋实行拆除的，核定的住宅安置面积超过人均30平方米的，该面积即为住房还迁面积，核定的住房安置面积不足人均30平方米的，按人均30平方米确定住房还迁面积，还迁面积与安置面积的差额部分每平方米收取1000元平房土建成本。按照此政策，原、被告五人为一个家庭单位，被告王文广名下房屋安置面积为70.46平方米，不足人均30平方米，按人均30平方米计算，还迁面积为150平方米，政策增补面积为79.54平方米，人均享受政策增补面积15.9平方米，二原告享有31.8平方米的政策增补面积。二原告的诉讼请求，无事实与法律依据，本院不予支持。综上所述，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：驳回原告刘某、王某的全部诉讼请求。案件受理费减半收取3852元，由原告刘某、王某负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第三中级人民法院。审判员  卢玉岭二〇二〇年十一月六日书记员  芦思霖附：相关法律条文《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。