贵州省六盘水市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）黔02民终1988号上诉人（原审被告）：贵州鸿瑞实业有限公司，住所地：贵州省六盘水市钟山区松坪南路****楼**，统一社会信用代码:915202010720057401。法定代表人：杨盛波，系该公司执行董事。委托诉讼代理人：岑天宽，系贵州屋脊律师事务所律师，执业证号：15202201910087239。委托诉讼代理人：敖显能，系贵州屋脊律师事务所律师，执业证号：15202200810308058。被上诉人（原审原告）：黄志贤，男，1975年2月9日出生，汉族，住贵州省水城县。被上诉人（原审原告）：周娥，女，1980年3月12日出生，汉族，住贵州省水城县。上诉人贵州鸿瑞实业有限公司因与被上诉人黄志贤、周娥商品房预售合同纠纷一案，不服贵州省六盘水市钟山区人民法院（2020）黔0201民初1719号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年8月31日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。贵州鸿瑞实业有限公司上诉请求：1、依法撤销一审判决，并改判违约金截止日期至2019年10月23日止；2、本案一、二审案件受理费由被上诉人承担。事实及理由：一审认定事实不清，违约金截止时间计算错误，应当予以改判。首先，上诉人在一审庭审中提交了六盘水市不动产登记中心出具的《贵州省不动产登记受理通知单》，该份证据足以证明上诉人已按合同约定于2019年10月23日将被上诉人房屋资料全部提交到六盘水市不动产登记中心，并确认于5个工作日后到六盘水市不动产集中服务大厅持个人身份证原件、代领委托书领取不动产权证，因被上诉人的个人原因或六盘水市不动产登记中心事务繁忙等相关因素导致未能及时通知领取不动产权证书的原因不能归责于上诉人，故本案违约金的计算应截止至2019年10月23日。其次，一审法院认定“2019年10月23日，上诉人将凉都明珠2、3、4号楼文书材料交付六盘水市不动产登记中心办理房屋首次登记”是错误的。上诉人对凉都明珠房屋的首次预告登记是在2016年左右，六盘水市不动产登记中心出具的材料为《不动产登记证明》，此为房屋预告登记。上诉人于2019年10月23日提交材料得到的《贵州省不动产登记受理通知单》办理的是房屋转移登记并领取不动产权证。最后，2019年10月23日后，六盘水市不动产登记中心因更换新旧系统导致不能在5个工作日后领证及受全国新冠病毒影响延误办公等相关情况导致的违约责任不应由上诉人承担。综上所述，本案违约金的计算时间应截止至2019年10月23日，之后的违约金不应由上诉人承担。黄志贤、周娥未向本院提交书面答辩意见。黄志贤、周娥向一审法院起诉请求：1、判决被告立即为原告办理房屋所有权证；2、判决被告支付逾期办理房屋所有权证违约金48916元（违约金以房屋总款529395元，按日万分之一支付至实际办理房屋所有权证止，从2017年9月30日至2020年4月12日止，暂计924天，以后违约金亦以房屋总房款529395元，按日万分之一计算至实际办理完毕房屋所有权证之日止）；3、本案诉讼费用由被告承担。一审法院审理查明：2016年3月24日，原告与被告签订合同编号为1604070046号《商品房买卖合同》，合同约定：“原告（买受人）向被告（出卖人）购买位于六盘水市钟山区房屋，建筑面积128.14㎡，总价款529395元，用途为住宅，付款方式应于本合同签订之日向出卖人交付首期房款109395元，余款42万元以银行按揭支付。预告登记：1、本商品房为预售商品房，双方约定由出卖人与买受人向当地房屋登记机关申请预告登记；2、出卖人与买受人共同申请预告登记的，双方约定于商品房买卖合同（预售）备案之日起90日内申请登记。初始登记：出卖人负责在商品房交付使用之日起90日内申请该商品房所有权初始登记。转移登记：1、出卖人承诺于2017年9月30日前，取得该商品房所有权初始登记，并将办理商品房转移登记的有关文书交付给买受人；2、出卖人不能在前款约定期限内交付办理商品房转移登记的有关文书，双方同意按照下列约定处理：约定日期起30日内,出卖人交付办理商品房转移登记的有关文书的,按已付房款的万分之零点壹承担违约责任;约定日期起30日以后,出卖人仍不能交付办理商品房转移登记有关文书的,买受人不退房的,出卖人自约定日期至实际交付办理商品房转移登记的有关文书之日止,按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金”。合同签订后，原告支付被告首期房款109395元。同年4月14日，原告支付专项维修资金10891.90元。2016年6月15日，原告与中国建设银行股份有限公司六盘水市分行签订《个人住房（商业用房）借款合同》，向其按揭贷款42万元。同年8月9日，原告支付被告按揭贷款42万元。2016年7月20日，位于六盘水市钟山区房屋办理了预告登记。2017年7月1日，被告将位于六盘水市钟山区房屋交付给原告使用。2019年10月23日，被告将凉都明珠2、3、4号楼文书材料交付六盘水市不动产登记中心办理房屋首次登记。一审法院认为，原告与被告签订的《商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，双方应按照合同约定履行各自的义务。对原告主张由被告为其办理房屋所有权证的诉请，实为办理房屋不动产权属证书，因被告已于2019年10月23日将文书材料交付六盘水市不动产登记中心办理登记，且被告在庭审中称，不动产登记中心不能具体给出办理时间，只说在两个月内办完。据此，被告应在合理期限内办理，即在2020年11月30日前为原告办理不动产权属证书登记。对原告主张由被告支付逾期办理房屋所有权证违约金48916元（以房屋总款529395元，按日万分之一支付至实际办理房屋所有权证止，从2017年9月30日至2020年4月12日止，计924天，以后违约金亦以房屋总房款529395元，按日万分之一计算至实际办理完毕房屋所有权证之日止）的诉请，因被告未按约定至今未为原告办理不动产权属证书登记，已构成违约，应承担违约责任，违约金的计算应按合同约定，2017年10月1日至30日的违约金为158.82元（以总房款529395元为基数，按日万分之零点壹计算），2017年10月31日至2020年4月12日的违约金为47380.85元（以总房款529395元为基数，按日万分之一计算），合计47539.67元，对此予以支持，对原告主张超出部分不予支持，2020年4月13日起至办理不动产权属证书登记时止的违约金，仍以总房款529395元为基数，按日万分之一计算支付。被告辩称，违约日期应计算至2019年10月23日即停止计算的理由不能成立，不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条、第十八条第一款第一项规定，判决：一、被告贵州鸿瑞实业有限公司于2020年11月30日前为原告黄志贤、周娥办理位于六盘水市钟山区房屋不动产权属证书登记；二、被告贵州鸿瑞实业有限公司于判决生效后十日内支付原告黄志贤、周娥逾期交付房屋不动产权属证书违约金47539.67元，2020年4月13日起至办理不动产权属证书登记时止的违约金，仍以总房款529395元为基数，按日万分之一计算支付。案件受理费1022元，减半收取计511元，由被告贵州鸿瑞实业有限公司负担（原告自愿已预交，由被告连同上述款项一并返还原告）。二审中，上诉人向本院提交了以下证据：2020年8月21日六盘水市不动产登记中心复函复印件一份，拟证明上诉人已将涉案房屋办证资料全部提交给六盘水市不动产登记中心，结合上诉人一审中提交的贵州省不动产登记受理单，可证实上诉人已于2019年10月23日完成了合同约定的义务，逾期办证违约金的计算应截止于2019年10月23日。被上诉人的质证意见：该证据不能达到上诉人的证明目的，一审开庭后上诉人才通知被上诉人向其提交不动产登记证明用于办理房产证。被上诉人黄志贤、周娥二审中未向本院提交证据。本院于2020年11月9日向六盘水市不动产登记中心发函查询案涉房屋的权属登记情况，六盘水市不动产登记中心出具了贵州省不动产登记查询结果，显示案涉房屋已于2020年8月4日办理权属登记到二被上诉人名下。上诉人与被上诉人进行了质证，双方均表示对该查询结果的三性没有异议。本院对证据分析认定如下：上诉人提交的六盘水市不动产登记中心复函并不能证明其提交相关材料为被上诉人申请办理不动产权属登记的时间，达不到其证明目的，不予采信。本院依职权调取的不动产登记查询结果符合证据的三性，且双方当事人均不持异议，可以作为认定案件事实的依据，予以采信。经二审审理查明的事实与一审基本一致，对一审查明的事实予以确认。另查明，被上诉人黄志贤、周娥购买的位于钟山区的房屋已于2020年8月4日办理不动产权属登记。本院认为，本案二审的争议焦点是：被上诉人主张的逾期办证违约金应计算至什么时间。上诉人主张其已按合同约定于2019年10月23日将被上诉人房屋的文书资料交付至六盘水市不动产登记中心办理登记，2019年10月23日之后不应当再计算逾期办证违约金，但其在一审中提交的不动产登记受理单及二审中提交的六盘水市不动产登记中心复函均不是具体针对案涉房屋，不能证明其提交相关材料为被上诉人申请办理不动产权属登记的时间，故对该上诉主张本院不予支持。经二审中查询，被上诉人购买的房屋已于2020年8月4日办理不动产权属登记，故被上诉人主张的逾期办证违约金应当计算至2020年8月3日。本案一审判决作出的时间是2020年7月13日，此时尚未办理登记，一审判决已确定的违约金也仅计算至2020年4月13日，并明确2020年4月13日之后的违约金计算至办理不动产权属证书登记时止，一审判决结果并无不当。综上所述，贵州鸿瑞实业有限公司的上诉请求不能成立，应予驳回。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费988元，由上诉人贵州鸿瑞实业有限公司负担。本判决为终审判决。审判长  唐丽红审判员  徐 芳审判员  蒙彩虹二〇二〇年十一月十二日法官助理王海霞书记员陈玲