湖南省桃江县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘0922民初2845号 原告：桃江县万基物业管理有限公司，住所地湖南省桃江县桃花江镇豪苑小区**地下车库。 法定代表人：莫跃进，公司总经理。 委托诉讼代理人：刘薇，湖南义剑律师事务所律师。代理权限为特别授权。 委托诉讼代理人：邓朝阳，湖南义剑律师事务所律师。代理权限为一般代理。 被告：姜建军，男，1972年8月11日出生，汉族，户籍住所地湖南省桃江县。 原告桃江县万基物业管理有限公司（以下简称万基公司）与被告姜建军物业服务合同纠纷一案，本院于2020年9月16日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告万基公司的委托诉讼代理人邓朝阳到庭参加了诉讼，被告姜建军经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告万基公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告给付所欠物业管理服务费2523元及滞纳金1093元（计算至2020年5月30日），以后的滞纳金仍然按此标准支付；2、判令本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2013年3月8日至今，原告一直为桃江县桃花江镇七星铭城小区提供物业服务。2014年2月8日，被告购买了七星铭城小区第2幢1113号商品房并入住。自2017年1月31日至2020年1月31日被告应该交纳物业管理费2523元，因被告一直拖欠，产生滞纳金（违约金1093元。原告多次催促被告履行协议，但被告以房屋漏水理由拒不缴纳物业费。故诉至法院。 被告姜建军未到庭参加诉讼，未向本院提供书面答辩意见及提供证据，本院视其已放弃质证的权利。 原告围绕其诉讼请求依法提交了证据，经综合分析审查判断，符合有效证据特征，本院予以采信。 本院经审理查明事实如下：2014年3月8日，被告与桃江县七星房地产开发有限公司签订了《桃江县商品房买卖合同》，购买了位于桃江县××镇××小区××幢××号商品房，房屋建筑面积46.71㎡。七星铭城小区由原告提供物业管理服务。原告（合同乙方）每年度均与桃江县桃花江镇七星铭城小区业主委员会（合同甲方）签订了《物业服务合同》，合同约定：原告提供的物业管理服务包括：1、房屋建筑共用部位的养护和管理，包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅等；2、共用设施、设备的养护、运行和管理，包括：公用的上下水管道、落水管、公用照明、加压供水设备、供水管网、配电系统、楼内消防设施设备、电梯等；3、市政共用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理；4、附属配套建筑和设施的养护和管理；5、交通与车辆停放秩序的管理；6、协助公安机关维护公共秩序，包括门岗执勤、楼宇内外巡视、安全监控等；7、公用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理；8、公共环境卫生，包括公共场所、房屋公用部位的清洁卫生、垃圾的清运…。同时约定：物业管理服务费收费标准商业用房按1.5元／月／平方米，物业管理服务费按年缴纳一次。非乙方的原因，经催缴，仍然拒交的，乙方可通过法律途径追缴，并从逾期之日起每日按欠缴费用总额的千分之三加收滞纳金。被告自2017年1月31日至2020年1月31日，未按照《物业服务合同》的相关约定缴纳物业管理服务费。在本案审理中，原告主张被告欠缴物业管理服务费的滞纳金按月2%（每日千分之0.67）的标准计算。综上，自2017年1月31日至2018年1月31日，被告欠缴物业管理服务费841元（1.5元／月／平方米×46.71平方米×12个月），滞纳金470.96元（841元×2%×28个月，计算至2020年5月30日止）；自2018年1月31日至2019年1月31日，被告欠缴物业管理服务费841元（1.5元／月／平方米×46.71平方米×12个月），滞纳金269.12元（841元×2%×16个月，计算至2020年5月30日止）；自2019年1月31日至2020年1月31日，被告欠缴物业管理服务费841元（1.5元／月／平方米×46.71平方米×12个月），滞纳金67.28元（841元×2%×4个月，计算至2020年5月30日止），共计欠缴物业管理费2523元，滞纳金807.36元（计算至2020年5月30日止）。 本院认为，依法成立的合同受法律保护。本案是物业服务合同纠纷，原告桃江县万基物业管理有限公司根据合同约定为桃江县桃花江镇七星铭城小区业主委员会提供了物业管理服务，被告作为七星铭城小区的业主，未按约定缴交物业管理服务费，其行为已构成违约，现原告要求被告支付物业管理服务费以及逾期付款的滞纳金的诉讼请求，符合法律规定和双方约定，本院予以支持。原告主张被告欠缴物业管理服务费的滞纳金按月2%（每日千分之0.67）的标准计算，符合法律规定，且未超越双方约定，本院予以支持。被告逾期付款的滞纳金，经本院计算核准为807.36元（计算至2020年5月30日止）。 综上所述，原告合法的诉讼请求，本院予以支持。被告姜建军经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案可缺席判决。依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十九条，《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条第一款、第一百零七条，《物业管理条例》第七条第（五）项，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、由被告姜建军于本判决书生效之日后十日内支付原告桃江县万基物业管理有限公司物业管理服务费2523元、滞纳金807.36元（计算至2020年5月30日止），合计3330.36元。2020年5月30日之后滞纳金按每月2%的标准计算至实际付清之日止； 二、驳回原告桃江县万基物业管理有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，减半收取25元，由被告姜建军负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省益阳市中级人民法院。 审判员  刘兆斌 二〇二〇年十一月二日 法官助理肖化众 书记员何翀 附本案适用的法律条文： 《中华人民共和国民法总则》 第一百一十九条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《物业管理条例》 第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务： （一）遵守管理规约、业主大会议事规则； （二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度； （三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定； （四）按照国家有关规定交纳专项维修资金； （五）按时交纳物业服务费用； （六）法律、法规规定的其他义务。 《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。