文书内容黑龙江省哈尔滨市南岗区人民法院民 事 判 决 书(2020)黑0103民初12141号、12150号、12168号、12232号原告：上海浦东发展银行股份有限公司哈尔滨分行，住所地哈尔滨市南岗区红旗大街**。负责人：李连全，职务：行长。委托诉讼代理人：由蕾，黑龙江朗信银龙律师事务所律师。被告：李龙、金久华等9人（详见附表一）。原告上海浦东发展银行股份有限公司哈尔滨分行（以下简称浦发银行）与被告李龙、金久华等借款合同纠纷一案，本院立案后依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告浦发银行委托诉讼代理人由蕾到庭参加了诉讼，被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告浦发银行向本院提出诉讼请求:一、被告偿还借款本金、利息及罚息以及自截止日之此日起至实际给付之日的逾期贷款利息和复利（以实际欠款数额为基数，逾期罚息利率按照调整后的本合同项下的贷款执行利率上浮30%的标准计算，复利标准同上）；二、被告承担原告的律师代理费；三、以被告名下的抵押房产折价或者以拍卖、变卖所得价款优先偿还其拖欠原告的借款本息及律师费、诉讼费等相关费用；四、由被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：原告与被告签订个人购房担保借款合同。合同约定：被告向原告借款用于购买房产，借款期限，贷款执行利率按中国人民银行同期同档次贷款利率上下浮动计算。借款人未按合同约定偿还贷款本息和相关费用为违约，贷款人有权按贷款执行利率上浮30%收取罚息利率，按罚息利率计收复利，由此引起的一切费用由借款人承担。原、被告同时签订了房地产抵押合同，被告以其名下房产提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。其他被告在个人贷款申请表的共同还款声明、抵押物共有权人声明中签字，承诺愿意共同归还贷款。合同签订后，原告按约定履行了付款义务，但被告未能按约定履行还款义务。（详见附表二）被告未出庭亦未答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了个人贷款申请审批表、个人购房担保借款合同、房地产抵押合同、他项权证、个人贷款借款凭证、贷款台账查询单、个人贷款还款通知单、委托代理合同、律师代理费发票等证据。本院对上述证据予以确认并在卷佐证。本院认为，原告主张的事实有证据证实，本院予以确认。原被告签订的个人购房借款及抵押合同有效。由于被告未履行合同主要义务，对原告主张由被告偿还借款并承担违约责任的请求，本院予以支持。被告以其所有的房产为借款提供抵押担保，并经抵押登记，债务未受清偿，原告有权以抵押物拍卖、变卖所得价款在抵押债权数额内优先受偿。依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第四十一条、第五十三条规定，判决如下：一、被告于本判决生效之日起十日内共同偿还原告浦发银行借款本金；二、被告于本判决生效之日起十日内给付原告浦发银行借款利息、罚息及自截止日之次日起至全部付清之日止的罚息（按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率浮动确定执行利率后再上浮30%计算，按罚息标准收取复利）；三、被告于本判决生效之日起十日内共同给付原告浦发银行律师代理费；四、如被告到期不能清偿上述款项，对不能清偿部分，原告浦发银行可以拍卖、变卖被告的抵押房产所得价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取由被告共同负担。（详见附表三）如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于哈尔滨市中级人民法院。审判员  王汉二〇二〇年十一月五日法官助理逯蒙书记员郭芳                  附表一  身份信息                        序号              姓名              公民身份号码              性别              住址              案号                  1              李龙              232324197402053337号              男              黑龙江省望奎县火箭乡厢红二村刘玉屯644号              （2020）黑0103民初12141号                  金久华              232324197504203324号              女              黑龙江省望奎县火箭乡厢红二村刘玉屯644号                  2              赵玉环              230122196806301026号              女              哈尔滨市南岗区阿什河街93号3单元502室              （2020）黑0103民初12150号                  韩国伟              211481197401182514号              男              哈尔滨市南岗区阿什河街93号3单元502室                  3              李刚              230106198508261715号              男              哈尔滨市香坊区农建胡同12号1单元2层4门              （2020）黑0103民初12168号                  许梦轩              232303198812235224号              女              黑龙江省肇东市黎明乡果园村2组72号                  4              赵凤艳              230621198902063064号              女              黑龙江省肇州县二井镇光辉村后三井屯              （2020）黑0103民初12232号                  董淑华              230621196204103103号              女              黑龙江省肇州县二井镇光辉村后三井屯                  胡玉庆              230105198605041312号              男              哈尔滨市道外区通东街16号                  附件二  案件事实                  序号              姓名              合同签订时间              贷款数额              贷款期限              执行利率              抵押房产坐落                  1              李龙              2013年5月10日              23万元              20年              中国银行同期同档次基准利率              道外区南十八道街153号1单元7层2号                  金久华                  2              赵玉环              2012年10月12日              50万元              10年              中国银行同期同档次基准利率              南岗区宣西小区47栋2单元2层1号                  韩国伟                  3              李刚              2013年6月20日              29万元              23年              中国银行同期同档次基准利率              南岗区宣庆小区25栋3单元2层2号                  许梦轩                  4              赵凤艳              2014年4月21日              47万元              20年              中国银行同期同档次基准利率上浮15%              道外区宏图小区1栋4单元5层2号                  董淑华                  胡玉庆                  附表三  判项                  序号              姓名              应还本金              应还利息及罚息              利息罚息截止日              罚息利率              律师代理费              诉讼费                  1              李龙              178740.52元              3593.3元              2020年7月19日              同业拆借中心贷款报价利率上浮30%              6470元              2038元                  金久华                  2              赵玉环              156631.54元              2653.57元              2020年7月19日              同业拆借中心贷款报价利率上浮30%              5779元              1801元                  韩国伟                  3              李刚              237330.03元              3453.13元              2020年7月19日              同业拆借中心贷款报价利率上浮30%              8223元              2518元                  许梦轩                  4              赵凤艳              389592.18元              13123.29元              2020年7月16日              同业拆借中心贷款报价利率上浮15%后再上浮30%              13081元              3769元                  董淑华                  胡玉庆