山西省阳泉市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）晋03民终813号 上诉人（原审被告）：赵明阳，男，1993年3月8日出生，汉族，现住河南省封丘县。 委托诉讼代理人：吕琰，山西春雷鑫律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：上海红星美凯龙品牌管理有限公司阳泉分公司。住所地，阳泉市经济技术开发区左岸南山项目部。 负责人：金彦刚，经理。 委托诉讼代理人：殷龙，公司员工。 委托诉讼代理人：王文运，公司员工。 上诉人赵明阳因与被上诉人上海红星美凯龙品牌管理有限公司阳泉分公司（以下简称红星美凯龙阳泉分公司）租赁合同纠纷一案，不服山西省阳泉市城区人民法院（2020）晋0302民初461号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年8月20日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人赵明阳及委托诉讼代理人吕琰、被上诉人红星美凯龙阳泉分公司的委托诉讼代理人殷龙、王文运到庭参加诉讼。 赵明阳上诉请求：撤销一审判决，并依法改判。事实和理由：1、请求减免2020年1月1日至3月31日新冠肺炎疫情期间的商场展位租金和管理费。理由是疫情期间严格防控不能营业，村里禁止出村导致无法出行。2、根据规定定制商品不能退货。上诉人按照合同履行合同义务，准备给顾客送货安装橱柜时，才得知红星美凯龙阳泉分公司已经给消费者退货。红星美凯龙阳泉分公司在没有和上诉人赵明阳进行沟通、核实相关证据及合同变更设计方案，单凭顾客口述就认定没有送货，给消费者退款，进而强行要求赵明阳接受，造成损失应由自己承担，被上诉人应当退还缴纳的10000元质保金。 红星美凯龙阳泉分公司辩称，1、原审法院已经按程序向赵明阳送达了起诉材料，并释明相应诉讼风险，在此情况下赵明阳依然无正当理由拒不到庭，其以实际行动表明放弃相关诉讼权利。2、已经为赵明阳减免了2020年2、3月份租金，赵明阳无权再以疫情的理由要求减免。3、红星美凯龙阳泉分公司向消费者先行赔付符合公司与赵明阳之间签署的租赁合同约定的相关流程。 红星美凯龙阳泉分公司向一审法院提出诉讼请求：1、判令被告赵明阳立即支付欠付的租金及管理费合计13537.16元；2、判令被告赵明阳立即支付逾期付款违约金365.5元（计算至合同终止日即2020年3月31日）；3、判令赵明阳立即返还代其垫付的赔付款共计10000元；4、本案诉讼费由被告负担。庭审中，红星美凯龙阳泉分公司放弃了第2项违约金的诉讼请求。 一审法院经审理查明，2019年4月，原告红星美凯龙阳泉分公司与被告赵明阳签订《红星美凯龙家居商场展位租赁及管理服务合同》，双方约定：红星美凯龙阳泉分公司将阳泉新区商场B1A8018-8022号展位租赁给赵明阳用于橱柜经营，计租面积260.33㎡，租期自2019年4月1日至2020年3月31日，月租金20.8元/㎡、管理费31.2元/㎡，承租人应于每一付款周期之前的0日支付下一期租金和管理费，付款周期为3个月；承租方应于本合同签订当日向出租方支付质保金30000元；若承租方未按本合同约定支付任何款项（包括但不限于租金、管理费等），承租方应按未付款项金额的每日千分之三支付逾期付款违约金；承租方未妥善履行条约约定义务的（包括但不限于及时送货和安装、三十天无理由退货、同城比价三倍退差、妥善处理顾客投诉等），出租方均有权（但无义务）使用履约保证金向顾客作出先行赔付，履约保证金金额不足的，出租方有权垫付后向承租方追偿。合同签订后，赵明阳向红星美凯龙阳泉分公司实际支付了质保金10000元，并支付租金和管理费共计121834.44元。2020年1月16日、3月15日，红星美凯龙阳泉分公司分别向赵明阳送达《终止协议通知函》《告知函》，通知赵明阳合同到期后将不再续签，并要求赵明阳于合同到期日前拆除和搬离。截至合同到期日，扣除红星美凯龙阳泉分公司优惠的27074.32元，赵明阳尚欠红星美凯龙阳泉分公司租金和管理费13537.16元。2020年3月24日，有消费者向红星美凯龙阳泉分公司投诉称其于2019年4月28日向赵明阳订购橱柜一套，约定送货时间为2019年10月30日，但赵明阳始终未予送货，要求退货。经核实，红星美凯龙阳泉分公司向该消费者先行赔付20000元，扣除质保金，赵明阳仍应支付红星美凯龙阳泉分公司先行赔付款10000元。红星美凯龙阳泉分公司多次催缴上述租金、管理费及垫付赔付款，但赵明阳始终未予支付，故红星美凯龙阳泉分公司诉至法院。 以上事实，有红星美凯龙阳泉分公司提供的身份证复印件、《红星美凯龙家居商场展位租赁及管理服务合同》、收据八份、《终止协议通知函》、《告知函》、《通知函》、短信截图三份、《顾客投诉处理登记表》、《红星美凯龙先行赔付服务登记表单》、《先行赔付审批表》、《先行赔付告知函》、快递查询单及红星美凯龙阳泉分公司当庭陈述等予以证实。 一审法院认为，《红星美凯龙家居商场展位租赁及管理服务合同》系原、被告双方的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，依法对原、被告具有法律约束力。红星美凯龙阳泉分公司依约为赵明阳提供了展位，赵明阳也应当依约向原告支付租金和管理费，赵明阳拖欠租金和管理费的行为已构成违约，故红星美凯龙阳泉分公司要求赵明阳支付欠付租金和管理费13537.16元的主张于法有据，予以支持。合同约定，承租方未妥善履行条约约定义务的（包括但不限于及时送货和安装），出租方均有权使用履约保证金向顾客作出先行赔付，履约保证金金额不足的，出租方有权垫付后向承租方追偿。赵明阳未给消费者送货，红星美凯龙阳泉分公司核实情况后向消费者先行赔付20000元，因质保金不足，故红星美凯龙阳泉分公司要求赵明阳支付垫付赔付款10000元的诉求具有事实和法律依据，予以支持。赵明阳经一审法院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为其放弃举证及对对方证据进行质证的权利，由此产生的不利后果由赵明阳自行承担。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决：一、被告赵明阳于判决生效后十日内支付原告上海红星美凯龙品牌管理有限公司阳泉分公司租金和管理费13537.16元。二、被告赵明阳于判决生效后十日内支付原告上海红星美凯龙品牌管理有限公司阳泉分公司垫付赔付款10000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费389元，减半收取计195元，由被告赵明阳负担，于判决生效后七日内交至一审法院。 二审诉讼中，红星美凯龙阳泉分公司提交新证据：1、赵明阳2018年至今的销售记录，证明赵明阳在历年的春节期间都没有订单产生，说明疫情原因没有影响其收入。2、红星美凯龙阳泉分公司客服人员与赵明阳之间的电话沟通记录，证明公司于2020年1月15日与赵明阳进行过沟通，赵明阳答应于周五送货，但还是违约。从而证明就案涉订单纠纷事宜，双方进行过沟通。3、红星美凯龙阳泉分公司与赵明阳妻子之间微信聊天记录。证明针对消费者要求退款的事宜，双方进行过沟通。 针对红星美凯龙阳泉分公司提供的新证据，赵明阳认可录音内容，承认没有按照承诺时间送货安装。 经本院二审公开开庭审理查明，一审法院认定事实清楚，予以确认。 本院认为，一审法院认定上诉人赵明阳与被上诉人红星美凯龙阳泉分公司签订的《红星美凯龙家居商场展位租赁及管理服务合同》合法有效，应予支持。2020年1月16日和同年3月15日，红星美凯龙阳泉分公司根据合同约定分别向赵明阳下达《终止协议通知函》和《告知函》告知合同到期后将不再续签租赁合同，并要求赵明阳于合同到期日前拆除和搬离。截至合同到期日，扣除红星美凯龙阳泉分公司优惠27074.32元，赵明阳尚欠红星美凯龙阳泉分公司租金和管理费13537.16元应当予以支付。赵明阳上诉要求根据《最高人民法院关于依法妥善审理涉新冠肺炎疫情民事案件若干规定的指导意见（二）》第六条第二款规定，要求减免租金的主张，因被上诉人红星美凯龙阳泉分公司在结算尚欠租金及管理费时，已经给其优惠2020年2、3月共计两个月的租金和管理费（27074.32元），其再要求减免的主张不予支持。 关于赵明阳上诉应当退还缴纳的10000元质保金的理由，根据双方签订的合同条款第6.6.1条约定，红星美凯龙阳泉分公司有权使用履约保证金向顾客作出先行赔付。履约保证金金额不足的，红星美凯龙阳泉分公司有权垫付后向赵明阳追偿。根据红星美凯龙阳泉分公司提供的录音资料和微信记录证明，红星美凯龙阳泉分公司收到消费者投诉后，多次积极地和赵明阳进行沟通，但赵明阳始终未按照自己承诺的时间予以处理，才导致红星美凯龙阳泉分公司履行了先行赔付，造成此次赔付事件，责任在赵明阳，故红星美凯龙阳泉分公司起诉赵明阳返还代垫赔付款的主张应予支持，赵明阳上诉主张要求退还10000元质保金的理由不予支持。一审法院认定事实清楚、程序合法，应予维持。本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费389元，由上诉人赵明阳负担。 本判决为终审判决。 审判长  吴怡东 审判员  谷守乾 审判员  郝丽琴 二〇二〇年十一月二日 书记员  刘梦娇