河北省邢台市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀05民终3073号 上诉人（原审原告）：简大清，男，1985年4月27日出生，汉族，住邢台市清河县。 被上诉人（原审被告）：河北好泰房地产开发有限公司，住所地邢台市清河县御捷路东侧，挥公大道南侧。 法定代表人：戈宗泽，该公司经理。 委托诉讼代理人：郭留顺，河北至尊律师事务所律师。 上诉人简大清因与被上诉人河北好泰房地产开发有限公司（以下简称好泰公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服河北省清河县人民法院（2020）冀0534民初1125号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年10月15日立案后，依法组成合议庭，对本案进行了审理，现已审理终结。 简大清上诉请求：1.撤销一审判决，依法改判支持上诉人的诉讼请求；2.一审、二审诉讼费由被上诉人负担。事实和理由：被上诉人确实具有六部门验收证明，但被上诉人交房时未能出示《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，依据双方合同第十一条的约定，上诉人认为被上诉人房屋质量未能达到交房条件，因此，上诉人有权拒绝收房。但一审判决上诉人已经按合同交房，明显错误。 好泰公司答辩称，一审判决认定事实清楚，证据确实充分，法律适用得当，应当得到维持，请求驳回上诉，维持原判。 2 简大清向一审法院起诉请求：1.依法判决被告支付逾期交房违约金14535.5元（2016年12月1日至2017年11月30日）及自2017年12月1日直至房屋验收合格之日止的逾期交房违约金（按已交付房款的日万分之一计算）；2.本案诉讼费由被告承担。 一审法院认定事实：2015年9月1日，原告简大清购买了被告河北好泰房地产开发有限公司开发的好泰•御捷城小区5号楼1单元1101号商品房一套，并签订了商品房买卖合同。合同约定总房款为398233元；付款方式为银行按揭贷款，买受人首期支付购房价款120233元（包含定金10,000元），其余价款278000元向银行申请担保贷款支付。原告简大清在2015年9月9日将首付款120233元支付给了被告河北好泰房地产开发有限公司，2016年3月31日，原告交清了剩余278000元房款。合同第八条约定房屋交付期限为2016年12月1日前，该商品房经验收合格，并符合本合同约定由出卖人交付买受人使用，但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起30日内告知买受人的。2、遇国家地方政府或行业管理部门政策调整或市政配套施工逾期等原因致使工程延期的。3、其他非出卖人原因造成工程延期的。双方在第九条出卖人逾期交房的违约责任中约定，除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列方式处理：（1）逾期不超过90日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买 3 受人支付已交付房款万分之一的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的2%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金。2016年11月16日，包含本案诉争房屋在内的好泰•御捷城小区5号楼经工程勘察单位、设计单位、施工单位、施工图审查机构、监理单位、建设单位六部门联合验收合格。被告于2016年12月25日张贴交房公告，告知业主2017年1月1日正式交房，请业主前来办理交房手续。被告提交的交房确认单显示原告申请交房时间为2017年3月12日，原告称交房确认单中的签名不是其本人所签。被告提交的物业费交费记录表显示原告于2017年3月12日开始交纳物业费。在庭审中原告认可被告曾通知交房事宜，当询问原告通知的具体时间时，被告称记不清了，并称其系于2018年暑假期间从被告处领取了房屋的钥匙，2018年暑假期间开始交纳物业费。被告提交的交钥匙登记表没有记录原告领取钥匙的时间，只有原告的签字。被告提交的邢台市重污染天气预警公告显示建筑工地应停工90天。 一审法院认为，对原告和被告之间签订的商品房买卖合同，双方均无异议，双方房屋买卖合同成立有效，本院予以确认。合同签订后，双方均应当按合同的约定履行。对双方当事人约定的商品房交付使用条件，根据被告提交的2016年11月16日 4 验收报告，包含诉争房屋在内的好泰•御捷城5号楼经工程勘察单位、设计单位、施工单位、施工图审查机构、监理单位、建设单位六部门联合验收合格，应视为已经符合双方约定的交付条件。被告于2016年12月25日张贴交房公告时通知业主2017年1月1日正式交房，被告在庭审过程中也认可被告曾通知其收房，应认定被告已经履行了通知原告收房的义务，虽然原告主张领钥匙时间为2018年暑假期间，但即便原告所述属实，也系其自己的原因造成，和被告无关，故认定被告交房时间为2017年1月1日。对于被告是否构成违约，合同约定交房时间为2016年12月1日，被告因污染天气停工90天，应属于合同约定的“遇国家地方政府或行业管理部门政策调整或市政配套施工逾期等原因致使工程延期的”情形，不属于被告原因而造成的工程延期，根据合同约定被告可据实延期交房，故此被告于2017年1月1日交房不构成违约，对于原告主张被告逾期交房要求支付违约金的诉讼请求不予支持。原告要求被告提供两表两书，即竣工验收备案表、房屋实测面积表、住宅质量保证书和住宅使用说明书建筑工程竣工验收备案说明、房屋测绘报告书，因原告已经收房入住，视为对房屋质量的认可，且与其诉讼主张没有关系。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决：驳回原告简大清的诉讼请求。案件受理费82元（系减半收取），由原告简大清负担。 二审查明事实与一审查明证据情况、争议事项以及查明事实内容一致。 本院认为，当事人签订的商品房买卖合同及补充协议系同 5 日签订，是当事人真实意思表示，且当事人对于商品房买卖合同及补充协议的效力均无异议。双方当事人均应依据商品房买卖合同及补充协议的约定全面履行合同义务。根据商品房买卖合同第八条约定“该商品房经验收合格”的交付房屋条件，对比该合同其他未作为合同条文“该商品房经综合验收合格；该商品房经分期综合验收合格；该商品房取得商品住宅交付使用批准文件”选项内容文义，能够得出好泰公司在取得2016年11月16日验收报告后交付房屋，与上诉人按照该验收报告的条件接收房屋之间，并不存在好泰公司未按合同约定条件交付房屋的情形。结合当事人陈述内容及本案其他证据，综合审查判断好泰公司主张事实与其提交证据的关联程度及各证据之间相互联系的合理性，并据此判断，可以得出好泰公司存在符合合同约定的延期情形，也可以得出好泰公司存在合理期限内可以延期交房的合理指向。就本案而言，上诉人仅以所述交房条件或交房过程存在瑕疵的事由，不能推翻双方履约交房的事实。从本案的现实情况看，好泰公司交付房屋后，有关房屋管理职能部门也未提出房屋存在安全隐患的意见。上诉人在享有使用房屋利益的同时，再主张以其具有合同约定“拒绝收房”的权利要求好泰公司承担逾期交房的损失赔偿，因不存在赔偿的现实基础，不予支持。至于涉案房屋是否存在质量问题及应如何处理，不属于本案的审查范围，双方可另行协商或通过房屋质量纠纷解决。 另，结合与本案审理相关联的其他类案审判意见，考虑同类案件的裁判依据和处理结果应当相同的实际情形，判定本案 6 一、二审诉讼费用均由好泰公司负担。 综上所述，简大清的上诉请求不能成立，一审判决认定事实清楚，判决结论正确。本院依照《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条、第一百二十四条、第一百三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 一审案件受理费82元，由河北好泰房地产开发有限公司负担；二审案件受理费164元，由河北好泰房地产开发有限公司负担。 本判决为终审判决。 审判长  杨月花 审判员  王华青 审判员  武丽萍 二〇二〇年十一月四日 书记员  刘 静