江苏省高邮市人民法院民 事 判 决 书（2020）苏1084民初4799号原告：江苏高邮农村商业银行股份有限公司武安支行，住所地江苏省高邮市文游中路**。负责人：刘伟，该行行长。委托诉讼代理人：孙旭秋，该行职员。被告：扬州凯普电子有限公司，，住所地江苏省高邮市高邮镇工业园区戴庄路**法定代表人：徐道安，该公司总经理。被告：徐道安，男，1972年6月7日生，汉族，江苏省高邮市人，住江苏省高邮市。被告：易小洪，女，1976年4月10日生，汉族，四川省宜宾市人，户籍地四川省宜宾市翠屏区，现住江苏省高邮市。被告：高邮市恒力电源厂，，住所地江苏省高邮市高邮镇高谢村投资人：纪金春。被告：纪金春，男，1970年4月24日生，汉族，江苏省高邮市人，住江苏省高邮市。原告江苏高邮农村商业银行股份有限公司武安支行与被告扬州凯普电子有限公司、徐道安、易小洪、高邮市恒力电源厂、纪金春金融借款合同纠纷一案，本院于2020年10月9日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人孙旭秋、被告徐道安同时作为被告扬州凯普电子有限公司的法定代表人、被告易小洪、被告纪金春同时作为被告高邮市恒力电源厂的投资人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告扬州凯普电子有限公司立即归还原告贷款本金279.38万元，并从2020年6月21日按年利率5.3%向原告支付利息至付清为止；2、判令原告在被告扬州凯普电子有限公司的上述全部还款义务内对被告高邮市恒力电源厂位于高邮市的抵押房地产依法享有优先受偿权；3、判令被告徐道安、易小洪、高邮市恒力电源厂、纪金春对被告扬州凯普电子有限公司的上述全部还款义务承担连带保证责任；4、本案诉讼费用由五被告承担。事实和理由：2020年5月25日，原告与被告扬州凯普电子有限公司签订《流动资金循环借款合同》，被告扬州凯普电子有限公司向原告借款280万元，借款期限自2020年5月25日至2021年5月24日。同日，被告高邮市恒力电源厂又与原告签订《最高额抵押合同》，约定以高邮市恒力电源厂的位于高邮市的房屋对上述借款提供抵押担保。被告徐道安、易小洪、纪金春同日与原告签订《最高额保证合同》，对被告扬州凯普电子有限公司的上述借款提供连带责任保证。合同签订后，原告按约于2020年5月30日将借款本金279.38万元汇至被告扬州凯普电子有限公司账户。借款到期后，被告扬州凯普电子有限公司未按合同约定归还借款本息，被告徐道安、易小洪、纪金春也未按约履行担保清偿责任。原告遂提起诉讼，提出以上诉讼请求。被告扬州凯普有限公司、徐道安辩称：贷款未到期，被告同意支付利息。被告易小洪、高邮市恒力电源厂、纪金春辩称：没有意见。经审理查明，2020年5月25日，被告扬州凯普电子有限公司与原告签订《流动资金循环借款合同》，约定：被告扬州凯普电子有限公司向原告借款280万元，借款人使用上述循环借款额度的期限为自本合同生效之日起至2021年5月24日止，在该期限内，借款人可循环使用上述借款额度，但在该期限内任一时点上的借款余额不得超过该借款额度。借款执行固定利率，年利率为5.3%，自实际提款日起依据实际借款天数按日计息（日利率=年利率/360），按月结息，结息日为每月的20日。若借款人到期不偿还本合同项下借款本金及利息的（含被宣布提前到期），就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为约定的贷款利率水平上加收50%。如借款人未按本合同的约定按时足额履行还本付息义务的，或借款人在与贷款人之间的其他合同项下发生违约事件，贷款人有权宣布本合同、借款人与贷款人之间的其他合同项下尚未偿还的贷款/贸易融资款项本息和其他应付款项全部或部分立即到期。同日，原告与被告徐道安、易小洪、纪金春签订《最高额保证合同》，约定三被告对被告扬州凯普电子有限公司的上述借款提供连带责任保证，保证期间自2020年5月25日起至2021年5月24日止，保证担保的范围包括债务人依据主合同与债权人发生的主合同项下的全部债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、保全费、鉴定费、律师代理费、差旅费等）和实现债权的其他一切费用。原告于同日亦与被告高邮市恒力电源厂签订《最高额抵押合同》，约定以高邮市恒力电源厂位于高邮市的房屋对上述借款提供抵押担保，上述房屋作价人民币680万元，同意抵押物的抵押率在上述抵押物暂作价的70%以内，担保本金最高额为280万元，保证期间自2020年5月25日起至2021年5月24日止，抵押担保的范围包括债务人依据主合同与抵押权人发生的主合同项下的全部债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、保全费、鉴定费、律师代理费、差旅费等）和实现债权的其他一切费用。抵押合同签订后，双方办理抵押权登记，原告取得苏（2020）高邮市不动产证明第0002747号不动产登记证明。2020年5月30日，原告分两笔向被告扬州凯普电子有限公司发放贷款1893778.86元、90万元，合计发放贷款2793778.86元。2020年6月21日起，被告扬州凯普电子有限公司未再按约支付利息，截至2020年8月3日，其拖欠到期利息12000元。另查明，2020年7月16日，被告扬州凯普电子有限公司法定代表人由易小洪变更为徐道安。以上事实有原告提供的《流动资金循环借款合同》、《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》、借款借据、应收未收利息清单、不动产登记证明、扬州凯普电子有限公司入账证明、被告营业执照副本及原、被告的当庭陈述予以证实。本院认为，原告与被告扬州凯普电子有限公司签订的《流动资金循环借款合同》系双方真实意思表示，未发现有违反法律禁止性规定的情形，该合同合法有效，双方应按合同的约定及相关法律规定，享有权利、承担义务。原告发放贷款后，被告扬州凯普电子有限公司于2020年6月21日起未再按约归还利息，原告有权依照《流动资金循环借款合同》第十三条的约定，要求其归还全部本息、支付罚息、承担维权费用。双方约定的利息、罚息的标准不违背法律规定，本院予以支持。被告徐道安、易小洪、纪金春与原告签订《最高额保证合同》，应按合同的约定承担连带保证责任。被告高邮市恒力电源厂与原告签订《最高额抵押合同》，将其名下的房产抵押给原告，并且办理了抵押登记，原告有权在抵押财产担保范围内对被告扬州凯普电子有限公司所负义务享有优先受偿权。综上所述，为维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，之规定，判决如下：一、被告扬州凯普电子有限公司应于本判决生效后十日内一次性偿还原告江苏高邮农村商业银行股份有限公司武安支行借款本金2793778.86元及相应利息（自2020年6月21日起按年利率5.3%计算至实际履行日止）。二、如被告扬州凯普电子有限公司未履行上述义务，原告江苏高邮农村商业银行股份有限公司武安支行有权以被告高邮市恒力电源厂抵押的位于高邮市的房地产拍卖、变卖所得价款，在抵押限额内就被告扬州凯普电子有限公司所负第一款义务优先受偿。三、被告徐道安、易小洪、纪金春对被告扬州凯普电子有限公司所负第一款义务承担连带保证责任。四、驳回原告江苏高邮农村商业银行股份有限公司武安支行的其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期限履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行的债务利息。案件受理费35150元，减半收取计17575元，由被告扬州凯普电子有限公司、徐道安、易小洪、高邮市恒力电源厂、纪金春承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省扬州市中级人民法院，同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》向江苏省扬州市中级人民法院预交上诉案件受理费35150元（江苏省扬州市中级人民法院开户行：工商银行扬州分行汶河支行，户名：江苏省扬州市中级人民法院，账号：11×××57）。审 判 员 刘传勇二〇二〇年十一月四日法官助理 张 玮书 记 员 陶香静附相关法律条款：《中华人民共和国合同法》第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。《中华人民共和国合同法》第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。《中华人民共和国合同法》第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。《中华人民共和国合同法》第二百零七条:借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条规定：为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。