云南省楚雄市人民法院民 事 判 决 书（2020）云2301民初4570号原告：张兴美，女，汉族，1972年9月28日生，云南省楚雄市人，初中文化，农民，住楚雄市。原告：周波福，男，哈尼族，1969年7月15日生，云南省楚雄市人，小学文化，农民，住楚雄市。二原告共同委托诉讼代理人：易德芬。被告：周文祥，男，哈尼族，1959年8月1日生，云南省楚雄市人，中专文化，退休公务员，住楚雄市。被告：樊兴菊，女，回族，1966年12月6日生，云南省楚雄市人，初中文化，无业，住楚雄市。第三人：樊思蓉，女，回族，1989年11月20日生，云南省楚雄市人，大学文化，务工，住楚雄市。原告张兴美、周波福与被告房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年9月11日周文祥、樊兴菊、第三人樊思蓉立案受理后，依法适用简易程序，于2020年10月26日公开开庭进行了审理。原告张兴美、周波福及其共同委托诉讼代理人易德芬，被告周文祥、樊兴菊到庭参加诉讼，第三人樊思蓉经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张兴美、周波福向本院提出诉讼请求：1、判令被告返还原告购房款200000元，支付资金损失费246400元；2、第三人承担连带赔偿责任；3、诉讼费由被告承担。事实与理由：二原告系夫妻关系，与二被告系叔侄关系，周文祥系周波福叔叔。2010年7月1日，周文祥与张兴美签订楚雄市鹿城西路61号2幢1单元501室房屋转让合同，同年7月15日支付二被告全部购房款，二被告将房产证交原告保管，因二被告用该房向工商银行抵押贷款未偿还，房屋一直未办理过户手续。2012年7月6日被告又向原告借款，因购买鹿城西路房屋原告已贷款支付，经协商，被告将楚雄市鹿城南路栗子园小区83幢1单元501室房屋转让给原告，原告将鹿城西路房屋出售给张兴美的哥哥张兴亮，价款200000元。张兴亮取现200000元给周文祥和樊思蓉（系二被告女儿），张兴美、周文祥、樊思蓉将该200000元存在建行樊思蓉账户，由樊思蓉支配使用。周文祥转让栗子园房屋时，出具借条给原告作为支付购房款的依据。2012年7月，被告家搬离栗子园小区房屋让原告居住。2015年3月20日，樊兴菊父亲樊继忠办理了栗子园小区83幢1单元501室房产证。樊继忠于2020年2月20日起诉周波福物权保护，楚雄市人民法院于同年8月3日判决原告于判决生效的10日内搬离。原告搬离后，被告应返还原告200000元购房款。被告占用原告购房款8年之久，现房价涨了两倍，被告应支付一定的资金损失费。特依法起诉，请判如所请。被告周文祥、樊兴菊辩称，二原告诉称的200000元借款与（2019）云2301民初1131号案件有关。2010年7月1日签订的楚雄市鹿城西路61号2幢1单元501室房屋转让合同，系张兴美伪造。鹿城西路房屋协商买卖价格为200000元，张兴美只付了100000元，被告提出剩余房款抵扣2012年5月27日向周波福借款130000元【已在（2018）云23民终1213号判决】，张兴美不同意，最终未签订售房协议。后张兴美提出把房屋卖给张兴亮，卖了200000元，张兴美把该200000元借给我。我提出用100000元抵扣还剩的100000元房款，写100000元借条。张兴美不同意，要求写200000元的借条。在（2019）云2301民初1131号案件中认定鹿城西路房屋价款100000元，不是我的真实意思表示。2013年，我在未归还二原告借款的情况下被逼签订转让栗子园樊继忠的房屋，内容、日期是按周波福要求写的。我与二原告的资金来往有：1、2010年2月至2011年8月向张兴美借款75000元，在（2018）云23民终1212号判决；2、2012年5月27日向周波福借款130000元，在（2018）云23民终1213号判决；3、2010年7月收到张兴美支付楚雄市鹿城西路61幢2单元501室房款100000元，还差100000元；4、2012年7月6日向张兴美借款200000元。本案的200000元应与鹿城西路房屋未收到的100000元抵扣，我认可剩余的100000元。资金损失费没有依据，我不认可。第三人樊思蓉未到庭应诉亦未提交书面答辩状。原告张兴美、周波福为证明自己的诉讼主张及其所依据的事实和理由，向本院提交以下证据：1、转让书、借条；2、判决书；3、利息及代扣税清单，4、（2019）云2301执2135号之二裁定书、收条一份、不动产权证。被告周文祥、樊兴菊针对其辩解意见，向本院提交以下证据：1、（2019）云2301民初1131号民事判决书，2、售房协议。第三人樊思蓉未向本院提交证据。对原、被告提交的证据，本院认定如下：原告张兴美、周波福提交的证据1中的转让书证实了被告周文祥出具转让书，将栗子园小区83幢1单元501室房屋转让给张兴美的情况；借条证实了周文祥出具借条，载明张兴美将出售楚雄市鹿城西路61幢2单元501室房屋的房款200000元借给周文祥的事实；证据2证实了樊继忠起诉周波福物权保护纠纷，本院判决周波福及其同住人员在判决生效后10日内搬离楚雄市鹿城南路栗子园小区83幢1单元501室房屋的事实；证据3证实了张兴亮支付楚雄市鹿城西路61幢2单元501室购房款的事实；证据4证实了楚雄市鹿城西路61幢2单元501室经执行过户到张兴美名下的事实；本院予以采信。被告周文祥、樊兴菊提交的证据1证实了二被告将楚雄市鹿城西路61幢2单元501室以100000元的价格出售给张兴美，经本院判决二被告协助张兴美办理房屋产权证书的事实；本院予以采信。证据2不能证实楚雄市鹿城西路61幢2单元501室房屋的出售价为200000元；本院不予采信。根据庭审调查和经过审查确认的证据，本院认定事实如下：原告周波福系被告周文祥的侄子，原告张兴美、周波福系夫妻关系，被告周文祥、樊兴菊系夫妻关系，第三人樊思蓉系二被告婚生女。2012年7月6日，周文祥出具转让书交张兴美收执，载明：转让人周文祥、转收人张兴美，转让事由：周文祥栗子园83幢1单元501室一套住房，面积140㎡。经双方协商,周文祥自愿转让给张兴美一套住房，张兴美自愿转收一套住房。周文祥签字。同日，周文祥出具借条交张兴美收执，载明：今借到张兴美侄媳妇将楚雄市鹿城西路61幢2单元501室住房一套，出售所有房款借给周文祥叔叔，现金200000元正，大写贰拾万元正。周文祥签字按印。张兴美将其向周文祥、樊兴菊购买但未过户的楚雄市鹿城西路61幢2单元501室以200000元出售给其哥哥张兴亮，同日，张兴亮支取了其夫妻名下定期存款支付房款，张兴美将张兴亮支付的200000元借给周文祥、樊兴菊。同年7月，周文祥户搬离栗子园小区83幢1单元501室房屋，后二原告入住。2015年3月25日，樊兴菊父亲樊继忠办理了栗子园小区83幢1单元501室房屋所有权证（证号为楚雄市房权证鹿城字第**）。樊继忠于2020年2月20日起诉周波福物权保护纠纷，本院于同年8月3日作出（2020）云2301民初747号民事判决书，判决周波福及其同住人员在判决生效后10日内搬离楚雄市鹿城南路栗子园小区83幢1单元501室房屋。判决生效后，周波福及其同住人员搬离上述房屋。另查明，2019年6月20日，经（2019）云2301民初1131号民事判决书认定：2007年，经口头协商，周文祥、樊兴菊将楚雄市鹿城西路61幢2单元501室房屋以100000元的价格出售给张兴美，2010年7月张兴美支付房款100000元。经本院（2019）云2301民初1131号民事判决书判决，2019年10月8日，楚雄市鹿城西路61幢2单元501室房屋过户登记在张兴美名下，不动产权证号为：云（2019）楚雄市不动产权第××号，共有方式为单独所有。本院认为，本案立案案由为房屋买卖合同纠纷，但根据庭审查实，被告周文祥2012年7月6日出具给原告张兴美的转让书，已经本院（2020）云2301民初747号民事判决书确认房屋转让行为无效，判令周波福及其同住人员搬离楚雄市房屋。2012年7月6日，周文祥出具给张兴美200000元的借条，同日张兴美将出售楚雄市鹿城西路61幢2单元501室给张兴亮所得的200000元出借给周文祥，双方的民间借贷关系成立，本案案由应为民间借贷纠纷。被告周文祥、樊兴菊认可2012年7月6日借到原告的200000元，辩称鹿城西路房屋出售给张兴美时价款为200000元，对张兴美未支付的100000元应当在200000元借款中冲抵，但在（2019）云2301民初1131号民事判决书中二被告自认鹿城西路房屋价款为100000元，故对其辩解意见本院不予采纳，被告周文祥、樊兴菊应承担还款义务。因借条未约定还款期限及利息支付，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十五条的规定，借贷双方没有约定利息，出借人主张支付利息的，人民法院不予支持。对二原告诉请的资金损失费，本院不予支持。自判决生效之日起至款项还清之日止的资金损失费按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的四倍予以支持。按关于第三人樊思蓉的责任问题，第三人不属于本案民间借贷关系的当事人，不应承担民事责任。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、由被告周文祥、樊兴菊归还原告张兴美、周波福借款本金200000元，限于判决生效之日起十日内付清；自判决生效之日起至款项还清之日止的资金损失费按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的四倍予以支持，款交本院；二、驳回原告张兴美、周波福的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3998元（已减半收取），被告周文祥、樊兴菊负担1791元（未交），由原告张兴美、周波福负担2207元（已交），限于判决生效之日起十日内付清，款交本院。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于楚雄彝族自治州中级人民法院。审判员  高文娟二〇二〇年十一月三日书记员  汪海芸