山东省济南市市中区人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁0103民初12331号原告：威海市商业银行股份有限公司济南分行，住所地济南市市中区英雄山路**。负责人：姜毅，行长。委托诉讼代理人：周俊驰，男，威海市商业银行股份有限公司济南分行职工，住济南市历下区。被告：李强，男，1979年12月21日生，汉族，住济南市市中区。被告：张丽青，女，1978年10月14日生，汉族，住济南市市中区。原告威海市商业银行股份有限公司济南分行（以下简称威海商业银行济南分行）与被告李强、张丽青金融借款合同纠纷一案，本院于2020年10月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告威海商业银行济南分行负责人姜毅的委托诉讼代理人周俊驰到庭参加了诉讼。被告李强、张丽青经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告威海商业银行济南分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告李强、张丽青立即偿还贷款本金180万元及利息10333.62元（截止2020年7月21日）及至本息还清之日止的利息（含罚息、复利）；2、判令被告李强与原告签订的合同编号为2017年威商银最高额抵字第9724018号的《最高额抵押合同》合法有效，原告对抵押物享有优先受偿权；3、判令被告承担本案的诉讼费、保全费、律师费等实现债权的费用。事实和理由：2017年9月4日，被告李强与原告签订了合同编号为2017年威商银最高额抵字第9724018号的《最高额抵押合同》，合同约定：被告李强以其房产（位于济南市历下区，权属证书编号鲁20**济南市不动产权第**）为其在原告处自2017年9月4日起至2020年9月4日止在原告处办理约定的各类业务，实际形成的债务的最高本金金额人民币180万元整提供最高额抵押担保；2019年9月12日，被告李强与原告签订了合同编号为2019年威商银借字第8171820190912030562号《个人借款合同》，合同约定被告向原告借款人民币180万元整，期限为2019年9月12日至2020年9月12日，借款利率为年利率6.96%。同时约定原告有权提前收回贷款等各项条款内容；2019年9月12日，被告李强和被告张丽青给原告出具共同债务人承诺书，承诺书约定被告李强和被告张丽青系夫妻关系，自愿与被告李强共同承担还款责任。上述借款合同签订后，原告按照借款合同约定履行了义务，但被告李强、被告张丽青自2020年7月21日至今未在偿还借款利息，按照合同约定已构成违约，原告按照约定宣布贷款提前到期。宣布到期后被告李强、被告张丽青未能按期归还借款本金及利息。原告向二被告多次主张债权，被告李强、张丽青至今未能偿还借款本金及利息。为了维护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼，请求法院依法予以支持。被告李强、张丽青未答辩。经审理本院认定事实如下：2017年9月4日，威海商业银行济南分行（抵押权人、乙方）与被告李强（抵押人、甲方）签订了编号：2017年威商银最高额抵字第9724018号的《最高额抵押合同》，约定：鉴于李强（以下简称债务人）与乙方将按本合同第二条约定期间及最高额度签订的一系列债权债务合同、协议及其他法律性文件，甲方愿以下列抵押物为债务人依上述主合同与乙方形成的一系列债务提供担保。甲方自愿为债务人自2017年9月4日起至2020年9月4日止，在乙方处办理约定的各类业务，实际形成的债务的最高本金余额人民币壹佰捌拾万元整提供抵押担保。抵押物为登记在李强名下的位于济南市历下区房屋一套。抵押担保的范围包括所有主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金等和为实现债权、抵押权而发生的一切费用。2017年9月7日，原、被告就上述抵押房屋办理了不动产抵押权登记，证书编号为鲁（2017）济南市不动产证明第0096703号。2019年9月12日，被告李强（借款人）与原告威海商业银行济南分行（贷款人）签订了合同编号为2019年威商银借字第8171820190912030562号《个人借款合同》，约定：借款金额为人民币壹佰捌拾万元整，借款用途为购买电脑配件，借款期限自贷款人向借款人实际发放贷款之日起至约定还款之日止，最长不超过12个月，实际起讫日期以借款凭证的记载为准。本合同利率固定不变，借款利率为年利率6.96%。借款自实际发放之日起按日计息，按月结息，借款到期，利随本清。本合同项下逾期罚息利率在本合同约定借款利率基础上加收50%确定。借款人未按照本合同约定偿还借款本金、利息或其他应付款项的构成违约，借款人违约，贷款人有权宣布本合同立即到期，立即收回未偿还的借款并要求借款人赔偿因其违约给贷款人造成的损失。同日，被告张丽青向原告出具共同债务人承诺书一份，载明：本人与借款人李强系夫妻关系，承认合同约定的债务为本人与借款人共同债务，愿与借款人共同负责对借款本息偿还。借款人未按期偿付借款本息及由此引起的其他责任，本人自愿承担连带偿还责任。在银行实现抵押权时放弃主张该抵押房屋为生活必须居住房屋的权利，并对银行或司法机关处置该抵押房屋时无任何争议。2019年9月12日，原告依约向被告李强发放贷款180万元。现原告主张，上述贷款发放后，被告正常还息至2020年7月21日，此后再无还款。截止至2020年7月21日，被告尚欠原告借款本金180万元及借款利息（含罚息、复利）10333.62元。本院认为，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明；在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。本案中，被告李强、张丽青在答辩期限和举证期限内，没有对原告的诉讼请求及所依据的事实和理由提出答辩意见，也没有提交证据材料，应视为放弃相应权利。原告威海商业银行济南分行与李强签订的的《最高额抵押合同》、《个人借款合同》及《共同债务人承诺书》，均系各方当事人真实意思的表示，内容未违反我国法律、法规的强制性规定，合法有效。上述合同签订后，原、被告均应当按照合同约定履行各自义务。现原告依约向被告李强发放了180万元贷款，被告李强应当按照约定还本付息，因被告李强于2020年7月21日开始未履行支付利息的义务，构成违约，现原告要求被告李强立即偿还全部借款本金，并支付截止至2020年7月21日的借款利息10333.62元及至本息还清之日止的利息（含复利、罚息），按照《个人借款合同》约定计算的请求，合法有据，本院予以支持。因被告李强未按期还款，现原告要求对其名下的位于济南市历下区房屋折价、拍卖、变卖所得价款优先受偿的诉讼请求，本院予以支持。被告张丽青自愿向原告出具《共同债务人承诺书》，为被告李强的债务提供共同还款责任，因被告李强未按约定还本付息，现原告要求被告张丽青对被告李强的债务承担共同还款责任，合法有据，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第四十六条、第五十三条、第五十九条、第六十三条、第六十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告李强、张丽青于本判决生效之日起十日内偿还原告威海市商业银行股份有限公司济南分行贷款本金180万元；二、被告李强、张丽青于本判决生效之日起十日内支付原告威海市商业银行股份有限公司济南分行截至2020年7月21日的利息（含复利、罚息）10333.62元及自2020年7月22日起至款项实际给付之日止的利息（含复利、罚息），按《个人借款合同》约定计算；三、原告威海市商业银行股份有限公司对被告李强名下的位于济南市历下区房产[权属证书编号:鲁（2017）济南市不动产权第0173587号]折价、拍卖或变卖的价款在上述第一、二项判决确定的债务范围内优先受偿；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费21093元减半收取10546。5元，财产保全费5000元，由被告李强、张丽青负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。审判员  韩晓爽二〇二〇年十一月十日书记员  马翔宇