天津市河北区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0105民初6339号原告：天津联通建设发展有限公司，住所地天津市河**中山路**。法定代表人：潘振光，总经理。委托诉讼代理人：石伟，天津天允律师事务所律师。被告：王菁，女，1970年12月18日出生，汉族，住天津市和平区。第三人：张金，女，1954年3月10日出生，汉族，住天津市河**。委托诉讼代理人：李勇，上海申论（天津）律师事务所律师。原告天津联通建设发展有限公司（以下简称联通公司）与被告王菁、第三人张金商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年9月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告联通公司的委托诉讼代理人石伟，第三人张金及其委托诉讼代理人李勇到庭参加诉讼，被告王菁经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告联通公司向本院提出诉讼请求：1.依法判令解除原、被告订立的编号为02105003的《天津市商品房买卖合同》及补充协议；2.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2002年11月15日，原、被告签订《天津市商品房买卖合同》及补充协议，合同约定，被告购买原告开发建设的坐落于河北区××路××花园（暂定名）0＃楼1门309＃房屋，房屋售价为200000元。被告应于2002年11月15日支付首付款60000元，余款140000元采用银行按揭贷款方式于2002年12月15日付清。补充协议约定，被告如依约履行合同义务则享受38000元的房款优惠。后天津港保税区汇荣国际贸易有限公司以支票形式向原告支付了首付款22000元。此后，被告未依约向原告支付剩余房款，也未联系原告。近年，本案第三人张金携带与本案房屋有关的购房票据、房屋使用证明等材料多次前往原告单位及天津市河北区区委、区政府就本案诉争房屋向原告主张房屋权利，主张其本人是涉诉房屋的实际购买人。原告于2018年4月25日在天津日报刊登通知，要求被告王菁在15日内联系原告说明情况并商议合同事宜，否则原告将依法解除涉诉合同及补充协议。2018年5月24日，原告再次在天津日报刊登通知，要求被告王菁在30日内联系原告说明情况并商议合同事宜，否则原告将依法解除涉诉合同及补充协议。但直至本案起诉时，被告王菁始终未联系原告。原告认为，被告王菁迟延并拒绝履行涉诉合同约定的主要债务致使合同目的无法实现，故根据《合同法》等相关法律规定，诉至法院，望判如所请。被告王菁在法定期限内未提出答辩意见，且经本院合法传唤，未到庭应诉。第三人张金述称，认可原告联通公司的诉讼请求，本案第三人张金是坐落河北区××路××花园0＃楼1门309＃（现河北区琴海公寓2-1-309）房屋的真实房主，现该房屋实际由第三人居住使用。本院经审理认定事实如下：2002年11月15日，原告联通公司作为出卖人（甲方）、被告王菁作为买受人（乙方），双方签订了《天津市商品房买卖合同》一份，合同约定商品房座落河北区××路××花园（暂定名）0＃楼1门309＃，建筑面积40.3平方米，价款为200000元，商品房交付日期为2003年1月31日前，房款方式为2002年11月15日付首期款60000元，余款140000元采用按揭贷款于2002年12月15日交付，逾期按违约处理。同时合同还对双方的其他相关权利义务进行了约定。合同签订当日，原、被告双方还签订《补充协议》一份，该协议第二条约定“卖方针对买方的购买行为，以优惠叁万捌仟元的方式代交首付款，该楼宇房产价格实收壹拾陆万贰仟元，买方实交首付款为贰万贰仟元”。案外人天津港保税区汇荣国际贸易有限公司于2002年11月6日、2002年11月17日分两笔向原告联通公司转账共计105000元，其中包括案涉房屋的首付款22000元。2002年11月15日，原告开具了天津市房地产开发企业预售款专用收据两张，金额分别为10000元和12000元。2018年4月25日，原告联通公司在报纸上刊登通知书，上载明“王菁：2002年11月15日，你购买我司坐落于天津市河北区××路××花园××＃××室××，并与我司订立编号为02105003的《天津市商品房买卖合同》及补充协议。截至今日你仍未根据合同及补充协议履行义务。我司现通知你于15日内与我司取得联系，商议合同的后续事宜。如15日内你仍不与我司联系，我司将依法解除与你订立的《天津市商品房买卖合同》及补充协议。天津联通建设发展有限公司。联系地址：天津市河北区××路××号××层。联系电话：2643××××、2636****。联系人：赵京伟。2018年4月25日”。2018年5月24日，原告联通公司再次在报纸上刊登公告，上载明“王菁：2018年4月25日，我司已经就坐落于天津市河北区××路××花园××＃××室住宅，编号为02105003的《天津市商品房买卖合同》及补充协议履行事宜向你发出通知书，但截至今日你仍未与我司联系。现我司正式通知，自本公告之日起30日内你仍不与我司商议合同履行事宜，我司将依法解除与你订立的上述买卖合同及补充协议。联系地址：天津市河北区中山路182号。联系电话：2636****。天津联通建设发展有限公司。2018年5月24日”。上述通知书及公告刊登后，被告并未与原告进行联系。此外，目前案涉房屋由第三人张金占有使用。现原告联通公司以诉称理由起诉来院，要求解除其与被告王菁签订的《天津市商品房买卖合同》及补充协议。庭审中，第三人张金表示，认可原告联通公司向法院提出的诉讼请求。被告王菁经本院合法传唤，无正当理由均拒不到庭应诉，本院依法缺席审理。本院认为，原告联通公司与被告王菁于2002年11月15日签订的《天津市商品房买卖合同》及补充协议，系双方当事人真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应确认合法有效。该合同对原、被告均具有约束力，双方当事人均应按照约定履行各自义务。虽然案外人天津港保税区汇荣国际贸易有限公司支付了案涉房屋的首付款，但被告王菁作为买受人，其应按照合同约定于2002年12月15日前办理按揭贷款支付案涉房屋剩余购房款，而截至原告联通公司向本院提起诉讼之日，在长达十余年的时间里，被告王菁仍未履行付款义务，也未积极主动与原告联通公司沟通购房的相关事宜，其已构成违约。原告联通公司已于2018年4月25日、2018年5月24日通过登报形式向被告王菁发出通知要求与其协商合同履行事宜，应视为对被告王菁进行了催告，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；……”的规定，原告联通公司享有法定解除权，故对其要求解除与被告王菁于2002年11月15日签订的《天津市商品房买卖合同》及补充协议的诉讼请求，本院依法予以支持。被告王菁经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，亦未向法院提交答辩意见，本院视为其放弃质证及抗辩权利。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第三项，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：解除原告天津联通建设发展有限公司与被告王菁于2002年11月15日签订的《天津市商品房买卖合同》及补充协议。本案诉讼受理费40元，由被告王菁负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审判员  刘淼二〇二〇年十一月十一日书记员  王婉附：本判决所适用法律条文一、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。