广东省清远市清城区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1802民初9438号原告：广东清远农村商业银行股份有限公司，住所地清远市**********。法定代表人：陆松开，该公司董事长。委托诉讼代理人：何啟星，该公司员工。委托诉讼代理人：潘雪颜，该公司员工。被告：邓容根，男，1979年5月2日出生，汉族，住英德市*************，公民身份号码441************672。被告：陆满凤，女，1981年10月22日出生，汉族，住英德市*************，公民身份号码441************121。被告：清远市尚林房地产开发有限公司，住所地清远市清城区********。法定代表人：朱某1。原告广东清远农村商业银行股份有限公司因金融借款合同纠纷向本院提起诉讼，请求判令：1、解除原告与被告于2019年1月21日签订的《个人购房按揭借款合同》；2、判令被告邓容根偿还借款本金457629.54元及相应利息（暂计至2020年7月21日欠息14054.59元，以后按照合同约定计算至还清本息日止）；3、确认原告对被告邓容根、陆满凤所有的位于清远市清城区**********************产享有优先受偿权；4、判令被告陆满凤、清远市尚林房地产开发有限公司对被告邓容根所欠借款本息承担连带保证责任；5、被告承担本案诉讼费。本院于2020年8月26日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告广东清远农村商业银行股份有限公司委托诉讼代理人潘雪颜到庭参加诉讼，被告邓容根、陆满凤、清远市尚林房地产开发有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。本院经审理查明：一、按揭贷款金额：2019年1月21日签订《个人购房按揭借款合同》，被告邓容根向原告借款金额47万元；二、贷款发放情况：2019年1月25日，到期日为2039年1月21日；三、还款方式：按月等额本息偿还；四、利息、罚息、复利计算标准：借款利率按照中国人民银行公布施行的相应档次贷款基准利率上浮25%执行，贷款利息按月计收；实际贷款发放时或发放后，如遇中国人民银行调整贷款基准利率，银行有权直接执行中国人民银行有关规定，相应调整利率；未按本合同约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收罚息，并对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，逾期罚息利率为本合同约定的贷款利率基础上加收50%；五、违约情况：未按时履行还款义务；六、尚欠金额：截止2020年7月21日，拖欠本金余额457629.54元、利息14054.59元；七、担保情况：被告陆满凤、清远市尚林房地产开发有限公司为借款提供连带责任保证；涉案抵押担保房屋位于清远市清城区*********************，办理了预告登记手续；八、逾期还款违约责任：原告有权解除与借款人的借贷关系。本院认为，原告广东清远农村商业银行股份有限公司与被告签订的《个人购房按揭借款合同》，是双方当事人的真实意思表示，内容未违反国家法律、行政法规的强制性规定，合法有效，原被告均应按照合同的约定全面履行各自的义务。原告已按约履行了义务，向被告邓容根发放了贷款，但被告邓容根未按期归还借款本息，其行为已经构成违约，依照双方合同约定，原告有权解除与借款人的借贷关系，提前收回贷款本息。因此，原告要求解除双方签订的《个人购房按揭借款合同》、清偿贷款本息的诉讼请求本院予以支持。被告陆满凤、清远市尚林房地产开发有限公司为借款提供连带责任保证，应按约定对上述债务承担连带清偿责任，保证人承担责任后可向债务人依法追偿。涉案抵押房屋因仅办理了预告登记手续，原告享有的是抵押登记条件成就或者约定期限届满办理抵押权登记的请求权，并非对涉案房屋享有现实的抵押权，故对原告要求确认对涉案房屋享有优先受偿权的诉讼请求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告广东清远农村商业银行股份有限公司与被告邓容根、陆满凤、清远市尚林房地产开发有限公司于2019年1月21日签订的《个人购房按揭借款合同》；二、被告邓容根于本判决生效之日起十日内向原告广东清远农村商业银行股份有限公司偿还借款本金457629.54元及利息（计至2020年7月21日止的利息为14054.59元，此后利息按双方签订的《个人购房按揭借款合同》约定计算至借款本息还清之日止）；三、被告陆满凤、清远市尚林房地产开发有限公司对被告邓容根所欠上述借款本息承担连带清偿责任；四、驳回原告广东清远农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取为4188元，由被告邓容根、陆满凤、清远市尚林房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。审判员  罗文勇二〇二〇年十一月二十五日书记员  李家豪附法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。