河北省承德市双滦区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0803民初1259号 原告：吴淑华，女，1975年1月23日出生，汉族，户籍所在地承德市承德县，现住承德市双桥区。 委托诉讼代理人：张学文，河北管文军律师事务所律师。 委托诉讼代理人：郑利民，河北管文军律师事务所实习律师。 被告：河北壹加贰房地产经纪有限公司承德金色家园分公司，住所地：承德市双滦区双塔山镇金色家园综合楼**底商。统一社会信用代码：91130803557686994B。 负责人：马晓飞，总经理。 被告：河北壹加贰房地产经纪有限公司，住所地：河北省石家庄市桥**维明南大街**恒大城商业办公楼**0126商铺。统一社会信用代码：91130102556064288Q。 法定代表人：王静，经理。 委托诉讼代理人：马晓飞，男，1981年1月13日出生，满族，系公司员工，住承德市双桥区。 二被告共同委托诉讼代理人：范亚坤，河北山庄（双滦）律师事务所律师。 原告吴淑华与被告河北壹加贰房地产经纪有限公司承德金色家园分公司（以下简称：壹加贰承德金色家园分公司）、被告河北壹加贰房地产经纪有限公司（以下简称：壹加贰公司）居间合同纠纷一案，本院于2020年8月24日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告吴淑华及其委托诉讼代理人张学文、郑利民，被告壹加贰承德金色家园分公司、被告壹加贰公司的委托诉讼代理人范亚坤、马晓飞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告吴淑华向本院提出诉讼请求：1、判令二被告返还中介服务费7500.00元；2、判令二被告赔偿原告损失人民币400000.00元。增加诉讼请求：要求以407500.00元为基数，自2018年8月1日起至2019年8月19日按中国人民银行同期同类贷款利率计算利息；自2019年8月20日起至实际给付之日止按照全国银行间同业拆借中心发布的贷款市场报价利率计算利息。事实和理由：原告、被告与朱红梅、李百昌于2018年7月17日签订《房屋买卖合同》，被告为原告提供居间服务，原告根据被告的居间服务购买朱红梅、李百昌位于承德市双滦区房屋。原告按照约定履行付款义务后发现，涉案房屋在签订合同前存在司法查封和抵押权利负担。二被告故意隐瞒房屋存在查封和抵押事实，导致原告无法取得房屋产权手续，二被告未如实履行居间义务给原告造成经济损失。为维护原告合法权益，遂诉至法院。 原告吴淑华在本院指定的举证期限内提供证据有： 1、原告与被告壹加贰承德金色家园分公司、售房人朱红梅、李百昌签订的《房屋买卖合同》复印件1份2页，拟证明原、被告及售房人朱红梅、李百昌于2018年7月17日签订了房屋买卖合同，被告为原告提供了中介服务； 2、微信转账截图2张；拟证明原告按照合同约定向被告支付中介服务费7500.00元，其中4000.00元通过微信转账方式支付，另外3500.00元以现金方式支付； 3、查封登记信息、抵押权登记信息、房地产权登记信息共3页；拟证明涉案房屋于2017年9月19日被抵押，2018年1月18日被承德市双滦区人民法院查封，2019年4月11日、2019年8月19日分别被承德市双桥区人民法院、隆化县人民法院轮候查封； 4、中国银行交易流水明细清单1份、中国邮政储蓄银行交易明细4张、微信转账截图2张，拟证明原告吴淑华向房屋出卖人朱红梅支付购房款共计400000.00元； 5、录音光盘1张（原告与张建松通话录音、原告与何店长通话录音共4段）附文字整理材料1份4页，拟证明被告工作人员对原告称在签订合同之前曾经给房管局打电话对房屋进行了调查，没有发现房屋存在抵押查封情况，事实上房屋在原告购买前已被抵押、查封，被告对原告造成的经济损失具有过错； 6、承德市公安局双滦分局立案告知书1份； 7、承德市双桥区人民法院向朱红梅、李百昌送达的执行通知书、纳入失信被执行人名单告知书、报告财产令、限制高消费令，承德市双桥区人民法院对吴淑华所作询问笔录各1份。 被告壹加贰承德金色家园分公司、被告壹加贰公司辩称：一、按照合同约定，答辩人不应承担赔偿责任。1、原告与案外人朱红梅、李百昌及被告于2018年7月17日签订的房屋买卖合同第二条中明确约定：“甲方保证在签订本合同时已向乙丙方履行了如实告知义务。甲方保证对所出售的房屋具有完全的所有权…，该项房屋及其附属设施上没有设定任何形式的担保物权，没有其他任何形式的权属纠纷或争议，能够按本合同将房屋的所有权转让给乙方并将该房屋实际交付给乙方使用。”该条约定说明，被告对案外人的诈骗行为毫不知情。答辩人在本案中也被案外人欺骗，是受害者。2、合同第八条第1条约定：“丙方在本合同中为甲乙双方提供订立合同的媒介服务，在本合同中处于居间人地位，有权收取约定的中介服务费。丙方对于甲乙双方的过错及违约行为产生之风险不承担责任。”该条约定说明，答辩人在本案中因案外人的过错产生的相应后果，不应承担责任。3、合同第八条第2条约定：“合同成立后，由于丙方自身原因以外的因素导致未能完全履行或者协商一致解除的，均由本合同甲乙双方共同协商达成处理办法。丙方收取中介服务费不予退还。”该条约定说明，因答辩人原因导致合同不能履行，答辩人不应退还中介服务费。二、答辩人已经依约尽到了相关的审查和调查的居间合同义务。答辩人如约履行了居间合同的相关义务，要求案外人提交了其所持有的房屋所有权证书并实地勘察了房屋坐落。但因答辩人没有特殊职权，亦无执法权，无权要求房产局对涉案房屋的产权情况进行提供。答辩人对涉案房屋的唯一信息来源即是案外人朱红梅、李百昌告知及房屋所有权证登记，若其二人刻意隐瞒，答辩人亦实在无法察觉，在居间义务范围内，答辩人已经做到了尽职尽责。三、本案中的过错方是案外人朱红梅、李百昌，二人的诈骗行为已被承德市公安局双滦分局立案侦查，答辩人亦属于本案无辜被害人。《合同法》第四百二十五条规定：“居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。”但是本案中，答辩人并不存在故意隐瞒与订立合同有关的重要事项的行为，亦未提供虚假情况，本案不适用该条规定。且涉案房款400000.00元系由原告本人直接交付案外人朱红梅，答辩人并没有收取、转交。因此该部分损失应由原告向案外人朱红梅、李百昌进行主张，而非答辩人。原告自身存在未尽到审慎注意的义务，也存在一定过失，应自行承担相应责任。四、根据《中华人民共和国公司法》第十四条的规定，被告壹加贰承德金色家园分公司不应承担责任。综上，请求依法驳回原告吴淑华的诉讼请求。 被告壹加贰承德金色家园分公司、被告壹加贰公司在本院指定的举证期限内提供证据有： 1、2018年7月17日购房人吴淑华与售房人朱红梅、李百昌、中介方壹加贰承德金色家园分公司签订的《房屋买卖合同》1份； 2、权利人为李百昌、朱红梅的冀（2017）双滦区不动产权第××号《不动产权证书》复印件1份4页。 本院依法调取的证据有： 1、承德市双滦区人民法院（2018）冀0803民初106号民事调解书1份； 2、承德市双桥区人民法院（2019）冀0802民初1785号民事判决书1份； 3、隆化县人民法院（2019）冀0825民初2304号民事判决书1份。 本院经审理认定事实如下：2018年7月17日，经被告壹加贰承德金色家园分公司居间介绍，原告吴淑华作为购房人（乙方），案外人朱红梅、李百昌作为售房人（甲方），被告壹加贰承德金色家园分公司作为中介方（丙方），三方签订《房屋买卖合同》一份，合同约定：原告吴淑华购买朱红梅、李百昌位于承德市双滦区房屋（建筑面积89.79平方米）一套，房屋总价款为750000.00元。甲乙双方约定于2018年7月31日前支付甲方首付款400000.00元，其中包含购房定金20000.00元，剩余房款由银行一次性支付给甲方，双方交接以票据为准，定于2019年3月15日之前去银行办理贷款手续，审批通过后，待2019年4月8日房本够二年之后去房产局办理过户手续。甲方承诺于2018年10月1日前腾空房屋，交乙方使用。上述合同签订后，原告吴淑华分别于2018年7月17日、7月18日、7月20日、7月30日、7月31日向售房人朱红梅支付购房款共计人民币400000.00元。吴淑华向被告壹加贰承德金色家园分公司支付中介费7500.00元。 另查明，涉案房屋上登记有重庆金安小额贷款有限公司于2017年9月19日设立的568000.00元抵押权。2018年1月18日涉案房屋被本院查封【本院依据（2018）冀0803民初106号民事调解书，李百昌、朱红梅、北京金路金盛纸制品科技有限公司偿还张凤玲借款本金530000.00元及利息】；2019年4月11日、2019年8月19日分别被承德市双桥区人民法院、隆化县人民法院轮候查封【承德市双桥区人民法院依据（2019）冀0802民初1785号民事判决书，判令朱红梅偿还中国平安财产保险股份有限公司代偿款336109.04元及滞纳金，李百昌对上述款项中的代偿款262143.07元及滞纳金与朱红梅负连带偿还责任。中国平安财产保险股份有限公司对涉案抵押物坐落于承德市双滦区房屋享有抵押权，可以对上述房产的处分价款在第一、二项债权范围内优先受偿】。吴淑华被诈骗案，公安机关于2019年6月21日立案侦查。 原告吴淑华得知涉案房屋存在抵押、查封的事实，无法办理房屋过户手续，合同目的无法实现后，遂诉至法院。 本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第四百二十五条：“居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告，居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任”。本案中，原告吴淑华通过壹加贰承德金色家园分公司居间介绍，购买案外人朱红梅、李百昌房屋，被告壹加贰承德金色家园分公司作为专业房屋中介机构，进行居间服务时，仅要求卖房人朱红梅、李百昌提交了其所持有的房屋所有权证书，未对涉案房屋的相关产权情况予以查询、核实。在促成房屋买卖交易前，其工作人员对原告吴淑华称已经对涉案房屋进行过查询，不存在权利负担。吴淑华基于对壹加贰承德金色家园分公司的信任签订了《房屋买卖合同》，而涉案房屋却在签订《房屋买卖合同》之前已经被朱红梅、李百昌抵押给他人，又因债务纠纷被法院查封，朱红梅、李百昌涉嫌诈骗被公安机关立案侦查，导致吴淑华无法取得涉案房屋的所有权，已经支付的400000.00元购房款也无法得以返还，合同目的无法实现，居间服务也未能全部完成。被告壹加贰承德金色家园分公司理应将收取的7500.00元中介费退还给原告。在居间合同中，居间人的法定义务是如实报告义务，如实报告的前提必须是居间人对与订立合同有关事项的彻底了解和知悉，这也是居间人有效促成交易的保证。居间人除具有如实报告义务外，还应当根据合同的性质、目的、交易习惯、公序良俗等，负有勤勉尽责、忠实、专业等义务。本案中，对于吴淑华已经支付给朱红梅的400000.00元购房款，现在尚不能通过刑事追缴退赔方式得以弥补。被告壹加贰承德金色家园分公司没有对房源信息、产权权属瑕疵等方面依法尽到必要、审慎的审查、核实和报告义务，对于吴淑华的经济损失，应当承担与其过错相适应的民事赔偿责任。原告吴淑华对于房屋交易也应负有注意义务。本院综合考虑房屋买卖合同中三方缔约主体的身份特征和专业性质，充分考虑吴淑华损失存在刑事追缴退赔的维权途径和诉权，兼顾居间中介服务成本、经济损失数额，统筹平衡诚信公平的市场交易秩序与和谐稳定的社会公平价值观等因素后，依法界定各方过错责任比例，认为被告壹加贰承德金色家园分公司承担30%的过错责任，即应当承担吴淑华经济损失400000.00元的30%，即应当支付赔偿款120000.00元。二被告提出的其已经尽到了相关的审查和调查的居间义务，并未隐瞒重要事实或提供虚假信息，依法依约不应返还中介费，不应承担任何责任的抗辩理由，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。原告将被告壹加贰承德金色家园分公司和被告壹加贰公司均列为本案被告，壹加贰承德金色家园分公司以独立的诉讼主体身份参加诉讼，但实际上壹加贰承德金色家园分公司为壹加贰公司的分支机构，不具备独立的法人资格，其民事责任最终应由其所属的法人壹加贰公司承担。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第四百二十五条、《中华人民共和国公司法》第十四条一款之规定，判决如下： 一、被告河北壹加贰房地产经纪有限公司于判决生效之日起十日内返还原告吴淑华中介费7500.00元，并支付赔偿款120000.00元； 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 二、驳回原告吴淑华的其他诉讼请求。 案件受理费7412.50元，减半收取计3706.25元，由原告吴淑华承担2556.25元，由被告河北壹加贰房地产经纪有限公司承担1150.00元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省承德市中级人民法院。 审判员 曾 晖 二〇二〇年十一月二日 书记员 任紫璇