福建省松溪县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0724民初844号 原告：福建省万竹房地产开发有限公司，住所地松溪县松源街道明德路**，统一社会信用代码91350724565363108P。 法定代表人：童建勇，该公司总经理。 委托诉讼代理人：黄光祖，松溪县通达法律服务所法律工作者。 被告：倪土强，男，1992年4月19日出生，汉族，居民，住松溪县，现羁押于福建省武夷山监狱。 委托诉讼代理人：吴圣德（又名倪圣德，系倪土强父亲），男，1970年3月5日出生，汉族，居民，住松溪县。 被告：周婷，女，1990年3月9日出生，汉族，居民，住松溪县。 原告福建省万竹房地产开发有限公司(以下简称万竹公司)与被告倪土强、周婷追偿权纠纷一案，本院于2020年8月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告万竹公司的委托诉讼代理人黄光祖、被告倪土强的委托诉讼代理人吴圣德到庭参加诉讼，周婷经本院传票传唤,无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 万竹公司向本院提出诉讼请求：1.判令倪土强、周婷支付万竹公司代偿款102324.74元；2.判令倪土强、周婷支付万竹公司代偿款违约金34916.70元（违约金以51162.40元为基数，按日万分之五连续计算从2016年9月20日起计至2020年6月17日止），之后的违约金按102324.74元为基数，按日万分之五连续计算从2020年6月18日起计至该代偿款还清之日止。庭审中变更第2项诉讼请求为：判令倪土强、周婷支付万竹公司代偿款违约金，违约金以每笔实际支付代偿款为基数，按日万分之五连续计算自每笔代偿款代偿之日起计至实际还款之日止。事实与理由：2014年6月9日，中国建设银行股份有限公司松溪支行与倪土强、周婷、万竹公司签订《个人住房借款合同》，借款310000元，倪土强、周婷为借款人，万竹公司为保证人。倪土强、周婷从2016年9月20日起，逾期偿付借款暂计至2020年6月17日共102324.74元。为此，万竹公司为倪土强、周婷代偿本息102324.74元。现根据万竹公司与倪土强、周婷签订的《明德名府商品房买卖合同按揭付款补充协议》第三条第（二）款第一项之约定，依法向倪土强、周婷追偿该代偿款及违约金，请求法院判如所诉。 倪土强辩称，万竹公司主张的代偿款违约金过高，违约金应按银行同期存款利率计算，请求法院予以降低违约金计算标准。 周婷未作答辩。 经审理查明，倪土强、周婷系夫妻关系。2014年5月20日，倪土强、周婷与万竹公司签订《商品房买卖合同》，购买位于松溪县松源街道明德路西侧“明德名府”第XX幢XX号房产。合同约定：买受人应于本合同签订时向出卖人支付140000元整作为购房首期款，余款310000元整于本合同签订后，出卖人配合买受人向建设银行申请办理按揭贷款。该按揭款项用于向出卖人支付购房款。同日，双方签订《明德名府商品房买卖合同按揭付款补充协议》，补充协议第三条第（二）款约定：买受人向贷款银行的按揭贷款系由出卖人承担阶段性担保的。买受人必须严格遵守与贷款银行签订的借款合同的约定，按期足额向贷款银行归还按揭贷款本息。在保证期间，如果因买受人逾期偿付任一期贷款本息而致出卖人因保证责任向贷款银行还款的（即出卖人代买受人向贷款银行偿付按揭贷款本息），买受人应在出卖人代为还款之日起十日内将出卖人代为偿还的款项一次性偿付给出卖人，并就出卖人代偿款项按每日万分之五连续计算向出卖人支付违约金（该违约金自出卖人该次代为还款之日起计至买受人向出卖人还清该款项之日止）。2014年6月9日，倪土强、周婷与中国建设银行股份有限公司松溪支行签订《个人住房借款合同》，向中国建设银行股份有限公司松溪支行借款310000元。合同约定：借款期限为2014年6月4日至2034年6月4日；还款方式为等额本息；借款年利率为基准利率上浮10%；借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行借款利率的水平上上浮50%；万竹公司为该笔借款提供保证担保，保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止；倪土强、周婷以位于松溪县松源街道明德路西侧“明德名府”第XX幢XX号房产为该笔借款提供抵押担保。合同签订后，倪土强、周婷按月归还借款本息至2016年8月止。因倪土强、周婷未按期履行还款义务，2016年9月起中国建设银行股份有限公司松溪支行根据《个人住房借款合同》的约定，从万竹公司在中国建设银行股份有限公司松溪支行开立的35001677607052502777帐户直接划扣了相应的款项用于归还借款。截至2020年6月17日，万竹公司为倪土强、周婷代偿2016年9月20日起至2020年6月17日止的借款本息102323.74元。因倪土强、周婷未能偿还万竹公司代偿款，故万竹公司诉至本院，请求判如所诉。 上述事实，有当事人在法庭上的陈述及万竹公司提交的商品房买卖合同、个人住房借款合同、销售不动产统一发票复印件、银行个人贷款对账单、个人贷款还款凭证复印件等证据证实，本院予以确认。 本院认为，倪土强、周婷与万竹公司、中国建设银行股份有限公司松溪支行签订《个人住房借款合同》是合同各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律强制性规定，合同依法成立并生效，各方当事人均应按约履行。因倪土强、周婷未能及时全面履行合同义务，致万竹公司作为借款担保人，代倪土强、周婷向中国建设银行股份有限公司松溪支行偿还了2016年9月20日起至2020年6月17日止的借款本息102324.74元。依据《中华人民共和国担保法》第三十一条的规定，万竹公司承担了担保责任后，有权向倪土强、周婷追偿。万竹公司请求倪土强、周婷归还代偿款102324.74元的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。关于违约金的问题，因万竹公司与倪土强、周婷在《明德名府商品房买卖合同按揭付款补充协议》就承担保证责任后的违约责任进行明确约定,该约定不违反法律规定，故万竹公司要求倪土强、周婷按双方约定的计算方式即以日万分之五的利率支付每笔代偿款自代偿之日起至款项还清之日止违约金的诉讼请求，本院予以支持，对倪土强主张违约金过高的抗辩意见不予采纳。周婷经本院合法送达传票，未到庭参加诉讼，视为其放弃自己的诉讼权利。综上，依照《中华人民共和国担保法》第三十一条、《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下： 被告倪土强、周婷于本判决生效之日起十日内向原告福建省万竹房地产开发有限公司支付代偿款102324.74元及违约金（违约金以每笔代偿款为基数按日万分之五计算，自每笔代偿款代偿之日起计至实际还款之日止）。 如果未按判决指定的期限履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3045元，减半收取计1522.50元，由被告倪土强、周婷负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。 本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必须的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审 判 员 吴丽芳 二〇二〇年十一月十日 法官助理 袁婷婷 书 记 员 曹晋娟 本案所适用的法律条文 《中华人民共和国担保法》 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国合同法》 第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 法官提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。