广东省英德市人民法院民 事 判 决 书(2020）粤1881民初4716号原告：罗赣如，男，1949年8月14日出生，汉族，住广东省广州市天河区****2151号804房。身份证号码：360************258。委托代理人：吴镇湖，英德市大站镇法律服务所法律工作者。（特别授权）被告：英德市鸿发房地产开发有限公司。住所地广东省英德市************。统一社会信用代码：914************285。法定代表人：陈志威，系该公司的总经理。原告罗赣如诉被告英德市鸿发房地产开发有限公司（以下简称鸿发地产）的劳务合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告罗赣如诉被告鸿发地产的（2020）粤1881民初4715号房屋买卖合同纠纷一案，经本院审查后，实为本案劳务合同纠纷的中劳务报酬的一部分内容，在征询各方当事人的意见后，本院依法裁定将（2020）粤1881民初4715号并入本案本并审理。原告罗赣如的委托代理人吴镇湖、被告鸿发地产的法定代表人陈志威到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告罗赣如向本院主张：一、请求判令被告将收取的荣发大厦首期X栋XX05号房购房款人民币258180元返还给原告及2018年12月至2020年7月的工资合计170000元，并从起诉之日起按年利率6%计付利息，直至清偿之日止；二、本案诉讼费用由被告负担。原告罗赣如主张的事实与理由：2014年10月11日被告聘请原告为荣发大厦开发建设项目总工程师，由原告负责组织管理该项目施工建设的技术工作并参与公司运营管理等重要事务的实际执行工作。被告给予原告工作薪酬待遇为每月净收入壹万元整，并在半年后赠送原告毛坯商品房一套(建筑面积150m²以下)且由原告自选具体楼层、房号。原告在荣发大厦建设完工时即可获得房屋产权，由原告自己支配使用或出售。为此，2015年8月9日原、被告签署《荣发大厦物业认购书》，约定将位于英德市*****以南富民二街以东荣发大厦首期X栋XX05号房产以预售形式归原告所有。原、被告签署的上述《荣发大厦物业认购书》是合法有效的，必须获得法律的保护。2017年9月案外人有意购买上述房产，遂与被告商谈，原告为配合被告总体工作，同意以总价57万元将上述房产卖给廖慧丹。由于房产登记在被告名下，因此由被告与案外人办理好房屋买卖手续，并收取购房款，但被告在收取购房款后，不及时将款项转给原告，原告多次向被告讨要购房款，均无果；后原告于2018年9月28日向法院提起诉讼，起诉后被告在2018年12月29日返还了20万元，原告为此撤回起诉，但剩余款项一直未返还。原告在2019年再次向法院提起诉讼，要求被告返还荣发大厦首期X栋XX05号房购房款人民币37万元，被告在此承诺会尽快返还购房款并要求原告撤回起诉，原告于2019年11月27日撤回起诉。但过后被告一直以各种理由拒不返还购房款。2018年12月起被告公司无故欠薪，时至原告起诉之日止共欠二十个月工资，期间只是断续在2019年1月30日、5月22日和2020年6月9日发了三次工资。此后的工资一直拖欠，原告为此于2019年8月向英德市劳动人事争议调解委员会提起劳动仲裁，英德市劳动人事争议调解委员会于2019年8月5日出具《不予受理通知书》，认定申请人的仲裁请求不属于劳动人事争议处理范围。此后，原告多次讨薪，被告在2020年6月9日发了一个月工资给原告。原告认为，原告与被告签订《聘用协议》，证明双方之间存在劳务关系，被告应当按约定向原告支付工资报酬。且原告在停自2020年6月后，一直在为被告工作；原告多次讨发期间工资，被告均拒绝支付。被告拒不返还购房款已损害了原告的利益，为维护合法权益，现诉至法院，请法院查明事实，判准所诉。被告鸿发地产答辩称，一、聘请协议里盖的章无法确定真假；二、张文明只是我方的员工；三、陈志威是在2016年才作为法定代表人；四、账户对账单20万是张文明个人账户返还给原告的，与我方无关。三次工资没有具体金额。2019年9月份通知了原告从2019年10月份至2020年6月份开始，因公司经营困难，工资由每月10000元降为每月5000元，原告当时是同意了的。2019年1月30日发的其实是2018年12月份的工资。2020年6月9日发的是2019年2月份的工资。2020年5月20日是原告从财务处领了2000元的工资。经审理查明，2014年10月11日，由被告的工作人员张文明代表被告与原告签订《聘用协议》，约定由被告返聘原告（备注：已超过法定退休年龄）为其开发建设的英德市****项目的总工程师，由原告负责组织管理该项目施工建设的技术工作并参与公司运营管理等重要事务的实际执行工作，约定原告每月工资为10000元，并且由原告自选一套该项目的商品房作为报酬。被告公司加盖了公章。2015年8月9日，原、被告双方签订了《荣发大厦物业认购书》，约定将位于英德市*****以南富民二街以东荣发大厦首期X栋XX05号房产出售给原告，价款458180元。2017年9月，被告将上述房屋作价570000元出售给案外人。原告主张系委托被告进行出售，但是被告予以否认，辩称是以自己名义处置自有财产。2018年12月29日，被告通过工作人员张文明向原告支付了200000元，备注为返还购房款。庭审中，原告主张按认购协议中约定的购房款价款确定相应的劳务报酬。庭审中，被告主张自2019年10月份起，已与原告达成一致协议，将其劳务报酬调整为5000元，2020年6月底因为疫情原因，已解除了对原告的雇请。但是原告予以否认，主张自2018年12月至2020年7月，被告共拖欠17个月的劳务报酬。原告提供的其与被告的法定代表人的微信聊天记录显示，至2020年7月27日，原告仍在与被告协调公司管理上的事务。另查明，2019年1月30日，被告向原告支付了10000元，2019年5月22日，被告向原告支付了10000元，2020年5月20日，被告向原告支付2000元，2020年6月9日，被告向原告支付了10000元。前述款项共计为32000元。以上事实，有原被告提供的书面证据及到庭当事人的法庭陈述在卷佐证，本院依法予以确认。本院认为，本案系劳务合同纠纷。被告返聘已超过退休年龄的原告作为其开发的房地产项目的技术人员及管理人员，并承诺按10000元的劳务报酬及一套商品房作为其劳务报酬，该约定是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人具有法律拘束力。原告自2014年10月起为被告提供劳务，原告提供的微信聊天记录显示，2020年7月，原告仍在为被告提供相应的劳务，因此，对其主张由被告支付2020年7月份之前拖欠的劳务报酬的请求，本院依法予以支持。现原告主张自2018年12月起20个月中被告共拖欠了17个月的工资170000元，根据被告提供的证据显示，被告共支付了32000元，其余部分被告未能提供充分证据及合理理由予以反驳，根据《最高人民法院关于适用的解释》第九十一条的规定：“人民法院应当依照下列原则确定举证证明责任的承担，但法律另有规定的除外：（一）主张法律关系存在的当事人，应当对产生该法律关系的基本事实承担举证证明责任；（二）主张法律关系变更、消灭或者权利受到妨害的当事人，应当对该法律关系变更、消灭或者权利受到妨害的基本事实承担举证证明责任。”应由被告承担举证不能的不利后果，本院依法对原告的主张所拖欠劳务报酬核减为168000元的事实，本院予以采信。对被告主张的已将原告劳务报酬调整为5000元每月的事实，没有相关事实及法律依据，本院不予采信。另一方面，协议中约定以被告开发项目的一套房屋作为原告的劳务报酬的另一部分，双方已签订了认购协议，明确了相应的冲抵劳务报酬的具体房产房号及冲抵劳务报酬的价值。原告主张系委托被告出售该房产的，但是未提供相应的证据予以佐证，且被告予以否认，应由其承担举证不能的不利后果。因此，本院认为，原被告的该部分纠纷的争议，由于房产并未实际向原告交付，仍属于劳务报酬履行部分内容的争议，应在本案的劳务合同纠纷中一并处理。被告事后出售了该房产，只向原告支付了200000元，现原告主张按认购协议中约定的交易价格差价258180元由被告支付相应的劳务报酬，符合法律规定。被告未按期支付原告的劳务报酬，构成违约，根据合同法第一百零七条的规定，被告应承担继续履行等违约责任，根据合同法第一百零九条的规定，对原告请求由被告拖欠的劳务报酬及从起诉之日起的逾期利息，本院依法予以支持426180元，逾期利息应从起诉之日即2020年8月25日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至付清之日止。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十一条的规定，判决如下：限被告英德市鸿发房地产开发有限公司在本判决发生法律效力之日起三日内支付原告罗赣如劳务报酬426180元及从2020年8月25日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的逾期利息。本案受理费5275元，由被告英德市鸿发房地产开发有限公司负担。当事人逾期不履行前述债务的，按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，应加倍承担迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。审判员  易典兵二〇二〇年十一月二十日书记员  邓瑞军附部分裁判法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。《最高人民法院关于适用的解释》第九十一条人民法院应当依照下列原则确定举证证明责任的承担，但法律另有规定的除外：（一）主张法律关系存在的当事人，应当对产生该法律关系的基本事实承担举证证明责任；（二）主张法律关系变更、消灭或者权利受到妨害的当事人，应当对该法律关系变更、消灭或者权利受到妨害的基本事实承担举证证明责任。