湖南省怀化市鹤城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘1202民初1773号 原告：中国建设银行股份有限公司怀化市分行，住所地怀化市鹤城区。 负责人：王中魁，该分行行长。 委托诉讼代理人：蒋铁华，男，该单位工作人员。 委托诉讼代理人：肖国华，男，该单位工作人员。 被告：怀化市鑫瑞达汽车销售服务有限公司，住所地怀化市鹤城区。 法定代表人：刘新群，该公司总经理。 委托诉讼代理人：曾广富，湖南金州(怀化）律师事务所律师。 被告：刘新群，女，1970年7月18日出生，汉族，住怀化市鹤城区。 被告：李红伟，男，1970年1月15日出生，汉族，住新邵县陈家坊镇。 被告：李治国，男，1990年9月4日出生，汉族，住怀化市鹤城区。 原告中国建设银行股份有限公司怀化市分行（以下简称建行怀化分行）与被告怀化市鑫瑞达汽车销售服务有限公司（以下简称鑫瑞达公司）、刘新群、李红伟、李治国金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月24日受理后，依法适用普通程序，于2020年11月9日公开开庭进行了审理。原告建行怀化分行的委托诉讼代理人蒋铁华，被告鑫瑞达公司的委托诉讼代理人曾广富到庭参加诉讼，被告刘新群、李红伟、李治国经本院公告传唤未到庭参加诉讼。诉讼过程中，原告建行怀化分行向本院申请财产保全，本院于2020年7月13日作出（2020）湘1202民初1773号民事裁定，查封了被告李治国名下位于中方县南湖路万隆别墅房屋一套及冻结了被告刘新群、李红伟、李治国所持有的多家公司股权。本案现已审理终结。 原告建行怀化分行向本院提出诉讼请求：1.判令被告鑫瑞达公司立即偿还原告贷款本金2445万元及截止至2020年3月20日的利息176229.79元，2020年3月21日起之后的利息（包括罚息、复利）按照借款合同约定计算至贷款清偿之日止；2.若被告鑫瑞达公司不能在法院指定期间履行还款义务，原告可就产权证书编号为怀房权证鹤字第710007376号、怀国用（2010）第出642号的房地产抵押物处置所得在1936万元范围内优先受偿，可就产权证书编号为怀房权证鹤字第710007320号、怀国用（2012）第出997-1号、怀国用（2012）第出997-2号的房地产抵押物所得在2582万元的范围内优先受偿权；3.判令被告刘新群、李红伟、李治国对被告鑫瑞达公司所欠原告上述贷款本息的偿还承担连带责任；4.判令被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：原告分别于2018年4月4日、2018年4月18日、2018年4月24日、2018年5月4日、2018年5月11月与被告鑫瑞达公司签订五份《人民币流动资金贷款合同》，分别约定被告鑫瑞达公司向原告借款500万元、540万元、550万元、530万元、430万元，总计2550万元。每份合同均约定：借款期限为24个月，贷款利率为LPR利率加140基点，即年利率5.7%，贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%，即年利率8.55%,未按照合同约定的结息日（即每月的第20日）付息的，自次日起计收复利，并约定如鑫瑞达公司违反贷款合同任一约定或违反任何法定义务，原告有权宣布贷款立即到期等违约责任。原告分别于2018年4月12日、2018年4月19日、2018年4月27日、2018年5月9日、2018年5月14日将该五笔贷款实际转入鑫瑞达公司账户中。根据贷款合同约定，该五笔贷款到期日分别为2020年4月12日、2020年4月19日、2020年4月27日、2020年5月9日、2020年5月14日。该五笔贷款截至2020年3月20日分别拖欠利息22348.73元、23500.73元、46904.14元、43957.66元、39518.53元，该五笔贷款截至起诉时，被告鑫瑞达公司分别尚欠本金485万元、510万元、520万元、515万元、415万元。被告鑫瑞达公司分别于2016年6月20日、2016年6月29日与原告签订两份《最高额抵押合同》，分别约定以鑫瑞达公司名下的一处房产[房屋所有权证号:怀房权证鹤字第**，国有土地使用权证号：怀国用（2010）第出642号]及另一处房产[房屋所有权证号:怀房权证鹤字第:怀房权证鹤字第**证号：怀国用（2012）第出997-1号和怀国用（2012）第出997-2号]为鑫瑞达公司在2016年6月20日至2020年6月20日期间及2016年6月29日至2020年6月29日期间与原告签订的借款合同等主合同项下一系列债务提供最高额抵押担保,担保责任的最高限额分别为1936万元、2582万元，均约定债务人不履行主合同项下到期债务或不履行被宣布提前到期的债务，或违反主合同的其他约定，抵押权人有权处分抵押财产。两份最高额抵押合同均依法进行了抵押登记。被告李治国、李红伟、刘新群于2016年6月15日分别与原告签订共计三份《本金最高额自然人保证合同》，分别约定李治国、李红伟、刘新群对鑫瑞达公司在2016年6月15日至2020年6月15日期间与原告签订的借款合同项下一系列债务均提供最高额保证，保证范围均为主合同项下不超过2600万元的本金余额,以及利息（含复利和罚息）、违约金、实现债权与担保权发生的费用等。并均在其合同第六条约定，如果主合同项下债务到期或者被宣布债务提前到期，债务人未按时足额履行，保证人应在保证范围内承担保证责任，无论主合同项下债权是否拥有其他担保，也不论其他担保是否由债务人自己所提供，保证人在该合同项下的保证责任均不因此减免，债权人可直接要求保证人依照本合同约定在其保证范围内承担保证责任。从2020年3月份起，被告鑫瑞达公司未按借款合同约定按月偿还贷款利息，原告已于2020年4月10日向该公司宣布上述五笔贷款提前到期，要求其立即偿还全部贷款本息，但鑫瑞达公司至今未还。原告为维护自身合法权益，特诉至法院，望判如所请。 被告鑫瑞达公司辩称，对原告的诉讼请求及事实理由均没有异议。 被告刘新群、李红伟、李治国均未作答辩，亦未向本院提交证据材料。 原告建行怀化分行为证明其诉讼主张，向本院提交了原告营业执照及主要负责人身份证明、被告鑫瑞达公司营业执照及被告刘新群、李红伟、李治国身份证复印件各一份，合同编号分别为铁公借字20180328号、20180415号、20180424号、20180504号、20180516号《人民币流动资金贷款合同》复印件各一份，2015年10月26日人民币贷款基础利率（LPR）表复印件一份、贷款转存凭证复印件五份、贷款账务交易明细报表复印件五份，合同编号分别为铁公抵字201606020号、铁公抵字201606029号《最高额抵押合同》复印件两份、房屋他项权利证书及附件复印件两份、合同编号分别为铁公保字201606019号、201606020号、201606021号《本金最高额自然人保证合同》复印件三份、贷款提前到账通知书复印件一份。被告鑫瑞达公司对原告提交的上述证据均无异议。经审核，原告提交的上述证据符合三性原则，具有证明力，本院予以采信。 经审理查明：被告鑫瑞达公司（借款人、甲方）分别于2018年4月4日、4月18日、4月24日、5月4日、5月11日与原告建行怀化分行（贷款人、乙方）签订共计五份《人民币流动资金贷款合同》，约定甲方向乙方分别借款500万元、540万元、550万元、530万元、430万元，总计2550万元。五份贷款合同均约定：借款期限24个月，以第一次放款时的贷款转存凭证所载实际放款日期为准；贷款利率为浮动利率，即LPR利率加140基点（1基点=0.01%，精确至0.01基点），并自起息日起至该合同项下本息全部清除之日止每12个月根据利率调整日前一个工作日的LPR利率以及上述加基点数调整一次；贷款逾期的罚息利率均为贷款利率上浮50%，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述上浮幅度同时进行相应调整；合同项下首次发放贷款时，LPR利率均是指其合同生效日前一个工作日中国建设银行股份有限公司一年期人民币贷款基准利率（建行LPR），此后贷款利率依前述约定调整时；如甲方未按照该合同约定的结息日付息，则均自次日起计收复利；合同项下贷款均按月结息，结息日均固定为每月的第20日；甲方违反对应合同中任一约定或违反任何法定义务，乙方有权宣布其对应合同贷款立即到期，要求甲方立即偿还其合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息和费用；借款逾期的，对甲方未按时还清的相应借款本金和利息（包括被乙方宣布全部或部分提前到期的相应借款本金和利息），自逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率和该合同约定的结息方式计收利息和复利，相应借款到期前，对甲方未按时还清的利息按相应合同约定的贷款利率和结息方式计收复利；因甲方违反相对应合同任一约定导致的该费用（包括但不限于因甲方违约导致乙方实际发生的诉讼法、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、律师费等费用），应由甲方承担。双方在合同中还约定有分期偿还部分本金的条款等权利与义务。原告依约分别于2018年4月12日、4月19日、4月27日、5月9日、5月14日向被告鑫瑞达公司账户发放贷款500万元、540万元、550万元、530万元、430万元。被告鑫瑞达公司（抵押人、甲方）与原告（抵押权人、乙方）分别于2016年6月20日、6月29日签订两份《最高额抵押合同》，分别约定以抵押人位于怀化市鹤城区红星路102号商业房一套、101号商业房一套为债务人鑫瑞达公司在2016年6月20日至2020年6月20日、2016年6月29日至2020年6月29日期间与原告签订的人民币资金借款合同等主合同项下的一系列债务提供最高额抵押担保，担保的最高限额分别为1936万元、2582万元，并均约定债务人不履行主合同项下到期债务或不履行被宣布提前到期的债务，或违反主合同的其他约定，乙方有权处分抵押财产。两份抵押合同中所涉抵押物分别于2016年6月22日、6月30日在怀化市房产管理局办理了最高额抵押权登记（他项权证号分别为：怀房他证城中字第5160042**、516004780号）。被告刘新群、李治国、李红伟作为保证人（甲方）于2016年6月15日分别与原告建行怀化分行作为债权人（乙方）签订三份《本金最高额自然人保证合同》，均约定甲方愿意对债务人鑫瑞达公司在2016年6月15日至2020年6月15日期间与原告签订的人民币资金借款合同等主合同项下的一系列债务提供最高额保证，其保证的担保范围均为主合同项下不超过2600万元的本金余额以及利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项；甲方在其合同项下提供的保证均为连带责任保证，保证期间为自单笔授信业务的主合同签订之日起至主合同项下的债务履行期限届满日后两年止，若乙方宣布债务提前到期的，保证期间至债务提前到期之日后两年止；如果主合同项下债务到期或者乙方根据主合同的约定或法律规定宣布债务提前到期，债务人未按时足额履行，或者债务人违反主合同的其他约定，甲方应在保证范围内承担保证责任；无论乙方对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用信用证等担保方式），不论上述担保何时成立、是否有效、乙方是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否由债务人自己所提供，甲方在其合同项下的保证责任均不因此减免，乙方均可直接要求甲方依照其合同约定在其保证范围内承担保证责任。2020年4月10日，原告以被告鑫瑞达公司未按约定偿还贷款利息为由，根据双方签订的《人民币流动资金贷款合同》之约定，向被告鑫瑞达公司作出贷款提前到期通知书，向其宣布该五笔贷款立即到期，被告鑫瑞达公司当天收到该通知书。截止2020年3月20日，被告鑫瑞达公司尚欠原告建行怀化分行贷款本金2445万元（485万元+510万元+520万元+515万元+415万元），拖欠贷款利息（含罚息、复利）176229.78元（22348.73元+23500.73元+46904.14元+43957.65元+39518.53元）。 本院认为，原、被告分别签订的多份《人民币流动资金贷款合同》、《最高额抵押合同》、《本金最高额自然人保证合同》系双方真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应当按照合同约定全面履行义务。原告依约向被告鑫瑞达公司出借五笔贷款，共计2550万元。被告鑫瑞达公司未按照合同约定偿还借款，已构成违约，原告可以根据合同的约定宣布该五笔借款提前到期，并要求被告鑫瑞达公司立即偿还该五份合同项下全部贷款本息。截止2020年3月20日，被告鑫瑞达公司尚欠原告借款本金共计2445万元、利息（含罚息、复利）176229.78元，故对原告要求被告鑫瑞达公司支付借款本息24626229.78元并按双方签订的《人民币流动资金贷款合同》的约定向原告支付自2020年3月21日至借款清偿之日止的利息（含罚息、复利）的诉讼请求，本院予以支持。被告鑫瑞达公司以其所有的位于怀化市鹤城区红星路102号商业房[房屋所有权证号：怀房权证鹤字第71000737：怀房权证鹤字第**0）第出612号]一套、怀化市鹤城区红星路101号商业房[房屋所有权证号：怀房权证鹤字第710007320号、土地使用权：怀房权证鹤字第**1及997-2号]一套为被告鑫瑞达公司与原告签订的上述五份借款合同项下的一系列债务提供最高限额分别为1936万元、2582万元的抵押担保，并均依法办理了最高额抵押权登记（他项权证号分别为：怀房房他证城中字第5160042**516004780号）。故抵押权依法设立，原告在借款未获清偿时，有权对抵押物在最高限额内行使优先受偿权。被告刘新群、李红伟、李治国分别与原告签订《本金最高额自然人保证合同》，约定刘新群、李红伟、李治国均对案涉借款在不超过2600万元的本金余额以及利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金提供连带责任保证担保，且双方约定无论是否有其他债务担保或抵押，原告均可直接要求三保证人在其保证范围内承担保证责任。故原告现请求被告刘新群、李红伟、李治国在最高额范围内承担保证责任，符合法律规定，本院予以支持。被告刘新群、李红伟、李治国承担担保责任后，有权向债务人被告鑫瑞达公司追偿。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条、第三十三条、第四十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第二十三条、第八十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告怀化市鑫瑞达汽车销售服务有限公司于本判决生效后十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司怀化市分行借款本金24450000元及利息176229.78元，并按双方签订的《人民币流动资金贷款合同》的约定支付自2020年3月21日起至借款清偿之日止的利息（含罚利、复利）； 二、若被告怀化市鑫瑞达汽车销售服务有限公司未能履行上述第一项的给付义务，原告中国建设银行股份有限公司怀化市分行有权对被告怀化市鑫瑞达汽车销售服务有限公司所有的位于怀化市鹤城区红星路102号商业房（房屋他项权证：怀房他房他证城中字第5160042**101号商业房（房屋他项权证：怀房他证房他证城中字第5160047**、变卖处置后所得款项分别在19360000元、25820000元最高限额内就上述第一项确定的债权享有优先受偿权； 三、被告刘新群、李红伟、李治国在上述第一项确定的债务范围内承担连带清偿责任，被告刘新群、李红伟、李治国在履行清偿责任后，有权向被告怀化市鑫瑞达汽车销售服务有限公司追偿。 如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费164931元，公告费560元，共计165491元，由被告怀化市鑫瑞达汽车销售服务有限公司、刘新群、李红伟、李治国负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。 审 判 长  李军康 人民陪审员  张元华 人民陪审员  罗丽娟 二〇二〇年十一月十八日 代理书记员  陶丽如 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零四条办理贷款业务的金融机构贷款的利率，应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限确定。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》 第二十三条最高额保证合同的不特定债权确定后，保证人应当对在最高债权额限度内就一定期间连续发生的债权余额承担保证责任。 第八十三条最高额抵押权所担保的不特定债权，在特定后，债权已届清偿期的，最高额抵押权人可以根据普通抵押权的规定行使其抵押权。 抵押权人实现最高额抵押权时，如果实际发生的债权余额高于最高限额的，以最高限额为限，超过部分不具有优先受偿的效力；如果实际发生的债权余额低于最高限额的，以实际发生的债权余额为限对抵押物优先受偿。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。 第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。