湖北省武汉市青山区人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂0107民初1532号原告：李辉，男，1962年1月29日出生，汉族，武汉市水泥厂退休职工，住湖北省武汉市青山区，被告：高树明（曾用名：高树铭），男，1946年1月19日出生，汉族，武汉市水泥厂退休职工，住湖北省大悟县（户籍地湖北省武汉市青山区）。被告：陈玉清，女，1950年4月19日出生，汉族，武汉市水泥厂退休职工，住湖北省大悟县（户籍地湖北省武汉市青山区）。原告李辉与被告高树明、陈玉清房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年5月25日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告李辉、被告高树明、陈玉清均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李辉向本院提出诉讼请求：1.判令武汉市青山区红钢城三街坊25门附10号房屋的征收补偿款约30万余元及项下权益归原告所有；2.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2001年9月4日，被告高树明与原告签订《房屋售卖协议》，原告以4500元的价格从案涉房屋原登记产权人高树明处购得案涉房屋，并一直居住、使用至今。2018年下半年案涉房屋被列为政府征地拆迁范围无法办理房屋过户手续。期间原告曾与被告协商以经济补偿的方式解决案涉房屋的拆迁事宜，被告不从，胡搅蛮缠还于2019年元月谎称房产证、土地证遗失，私下办理了不动产产权证并且拒不上交。遂诉至贵院，贵院作出（2019）鄂0107民初3976号《民事判决书》，确认原告李辉与被告高树明于2001年9月4日签订的《房屋售卖协议》合法有效。后被告高树明不服又上诉至武汉市中级人民法院，武汉市中级人民法院于2020年1月17日作出（2020）鄂01民终333号《民事判决书》，驳回上诉，维持原判。确认原告与被告高树明、陈玉清就案涉房屋的买卖行为合法有效，该判决己于2020年1月17日生效。原告认为，原告与被告高树明、陈玉清就案涉房屋的买卖行为合法有效，虽未办理过户登记，但原告己经是该房屋的实际所有权人。被告高树明、陈玉清本应按约定履行配合原告办理过户登记的义务，但因该房屋己纳入征收范围，已不具备办理过户登记的条件，根据《中华人民共和国合同法》第六条、第八条和第六十条的规定，根据《中华人民共和国物权法》第十五条、第三十三条规定，本案涉房屋的征收补偿权益应由原告所有，故诉至法院，请求判如所请。被告高树明、陈玉清共同辩称：1.原告诉请依据的是青山法院和武汉市中院的两份判决，但该两份判决并未剥夺被告对案涉房屋的所有权，且两份判决不合理，被告与原告2001年签订的《房屋售卖协议》并未生效；2.被告与原告于2019年4月19日在拆迁办签订了第二个合同，就案涉房屋的拆迁款分配达成了新的协议，约定被告有权分得拆迁款中的15万元，剩余部分归原告所有，该合同应当有效，原告无权获得全部拆迁款。当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，根据当事人的陈述和经审查确认的证据，认定事实如下：被告高树明、陈玉清系夫妻关系，原告李辉与被告高树明系武汉水泥厂的同事。2001年9月4日，被告高树明（甲方、售方）与原告（乙方、购方）签订《房屋售卖协议》，就乙方向甲方购买位于武汉市青山区红钢城三街坊25门附10号砖混结构房屋（建筑面积18.85平方米，实际居住面积8平方米）达成协议。协议主要约定内容如下：房屋售价为4500元；乙方一次性付款买断，无论今后市场房价发生涨跌，甲乙双方均不得重新论价或提出异议；乙方向甲方付清购房款后，甲方即向乙方交房（含该房屋的所有权宜证明，如：公证书、房产证等）；甲方应主动配合乙方办理过户，并承担勘验费，乙方承担交易综合服务费及税费。被告高树明在协议甲方处签署“高树铭”，高树铭系其曾用名，原告在协议乙方处签名。协议签订时，被告陈玉清在场且知情。协议签订当日，原告向被告支付了4500元购房款，被告向原告交付了案涉房屋。此后，原告一直占有使用案涉房屋至今。武汉市水泥厂为案涉房屋办理了房屋所有权证和土地使用权证，因原告与被告高树明同属武汉市水泥厂的职工，原告直接从武汉市水泥厂领取了案涉房屋的房屋所有权证和土地使用权证。2018年因案涉房屋纳入征收范围，原告于2019年1月25日向青山区三旧改造三街坊房屋征收项目部上交了案涉房屋的房屋所有权证和土地使用权证。2019年1月25日，被告高树明、陈玉清以案涉房屋产权证遗失为由又办理了案涉房屋的不动产权证，证号为鄂（2019）武汉市青山不动产权第0003442号，产权登记在被告高树明、陈玉清名下。2019年4月19日，原告李辉与被告高树明共同出具《委托书》，载明：兹有3街住户高树明，李辉因2001年房屋买卖没有过户，这次征收双方同意委托刘建中来协调解决房屋征收及房款分配，李辉、高树明在委托人处签名捺印，刘建中在被委托人处签名捺印。同日，高树明出具《承诺书》，载明：兹有3街25门附10号原房主高树明承诺，协助现房主李辉完成签约，本人高树明（身份证号）承诺如下：一、无条件配合征收办完成签约手续；二、征收款项十五万元归高树明本人，剩余征收款项归李辉所有。高树明在承诺人处签名捺印，刘建中在证明人处签名捺印。2019年4月19日，高树明与征收项目部签订了案涉房屋货币补偿安置协议，后在签约手续进行审计时，征收项目部发现高树明就案涉房屋办理了不动产权证，要求高树明交不动产权证才能通过审计，但高树明在征收项目部工作人员多次催促下，一直未交案涉房屋的不动产权证，致使以高树明为征收安置对象的征收程序因无法通过审计终止。2019年8月21日，原告李辉向本院起诉，要求确认原、被告双方2001年签订的《房屋售卖协议》合法有效，被告配合原告办理案涉房屋的过户手续。本院受理后，被告高树明、陈玉清辩称不动产所有权转移需要登记才生效，十八年来原告未要求办理房屋过户登记手续，应认定原告已放弃过户登记，案涉房屋的所有权人仍是被告，要求返还原物，愿意补偿原告的必要支出。2019年11月18日，本院作出（2019）鄂0107民初3976号民事判决，确认原告李辉与被告高树明于2001年9月4日签订的《房屋售卖协议》合法有效，因案涉房屋已被政府征收，办理权属变更属法律上不能履行，故驳回了原告要求被告配合办理权属变更登记的诉讼请求，案件受理费2900元由被告承担。被告高树明、陈玉清在法定期限内提出上诉，要求确认案涉房产的真实所有人，双方签订的《房屋售卖协议》未生效，判定返还原物赎回房产。2020年1月17日，武汉市中级人民法院以（2020）鄂01民终333号民事判决，驳回被告高树明、陈玉清的上诉，维持原判。以上事实由（2019）鄂0107民初3976号民事判决书、（2020）鄂01民终333号民事判决书、《委托书》、《承诺书》、《情况说明》以及当事人的陈述等证据证实。本院认为，本案的争议焦点为：1.案涉房屋的征收权益是否归原告所有；2.原告是否应按双方2019年4月19日达成的协议将征收补偿款中的15万支付给被告。关于案涉房屋征收权益归属问题。本院（2019）鄂0107民初3976号民事判决及武汉市中级人民法院（2020）鄂01民终333号民事判决均确认原告与被告于2001年9月4日签订的《房屋售卖协议》合法有效，因案涉房屋在2018年已被政府征收，案涉房屋物权已因征收而消灭，李辉已无法取得所购房屋的产权。依据《中华人民共和国合同法》第一百三十五条规定“出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物的所有权的义务”，因涉案房屋物权消灭，李辉主张所购房屋产权消灭的对价即房屋征收补偿利益，符合法律规定，本院予以支持。故对于原告李辉要求确认其享有案涉房屋征收利益的诉讼请求，本院予以支持。如涉案房屋需办理过户登记缴纳相关费用的，按照相关法律法规办理。关于原告是否应按双方于2019年4月19日达成的协议向被告支付征收补偿款15万元的问题。原、被告双方于2019年4月19日就拆迁款分配达成协议，由高树明无条件配合征收办完成签约手续，征收款项十五万元归高树明本人，剩余征收款项归李辉所有。该协议中约定高树明能够获得征收款15万元的前提条件是高树明无条件配合完成以高树明为征收补偿对象的签约手续，完成以后高树明才有权享有案涉房屋征收款中的15万元，但在本案中，因高树明在征收项目部工作人员的多次催促下并未及时交出不动产权证，致使以高树明为补偿对象的征收补偿程序因无法通过审计而终止，在终止前被告高树明并未按照协议约定完成无条件配合的义务，故高树明不享有依据此协议要求李辉将案涉房屋征收权益中的15万元支付给其的权利。但本院综合考虑本案的两次诉讼产生原因是因为李辉在房屋买卖合同签订以后，未及时要求高树明办理过户登记手续，造成双方在案涉房屋征收过程中不能达成一致意见发生纠纷，案涉房屋两次诉讼的诉讼费均判决由被告高树明负担，且在拆迁办协调时李辉做出过愿意补偿部分拆迁款给高树明的意思表示，本院酌情判令李辉在取得案涉房屋拆迁补偿款后将其中的3万元支付给被告高树明、陈玉清。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百三十条、第一百三十五条，《中华人民共和国物权法》第十五条、第二十八条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条规定，判决如下：一、确认位于武汉市青山区红钢城三街坊25门附10号房屋的征收利益归原告李辉所有；二、原告李辉在取得上述第（一）项征收利益后十日内向被告高树明、陈玉清支付30000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案的案件受理费5800元，由被告高树明、陈玉清负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。审 判 长  刘 友人民陪审员  高晓红人民陪审员  张 南二〇二〇年十一月二十日书 记 员  周 鹤