浙江省绍兴市越城区人民法院民 事 判 决 书（2020）浙0602民初8198号原告：中国银行股份有限公司绍兴市分行，住所地绍兴市越城区人民中路****。负责人：夏立宏。委托诉讼代理人：金丽莎，浙江大公律师事务所律师。委托诉讼代理人：蔡乐平，浙江大公律师事务所律师。被告：朱卫刚，男，1981年3月11日出生，汉族，住绍兴市越城区。被告：黄兰花，女，1983年5月25日出生，汉族，住绍兴市越城区。被告：绍兴市广地置业有限公司，住所地绍，住所地绍兴市越城区皋埠街道银城路**v>法定代表人：冯宝根。原告中国银行股份有限公司绍兴市分行与被告朱卫刚、黄兰花、绍兴市广地置业有限公司金融借款合同纠纷一案，原告于2020年9月28日向本院提起诉讼，诉请：一、判令被告朱卫刚、黄兰花立即向原告归还借款本金421253.74元并支付利息、罚息、复利4061.86元，（利息、罚息及复利暂自2020年5月20日计算至2020年7月1日，此后均仍按中国人民银行有关规定及合同约定计收，至款清日止）；二、判令被告朱卫刚、黄兰花立即支付原告为实现债权而支出的律师费人民币11134元；三、判令原告就上述第一、二项债权，对浙（2018）绍兴市不动产证明第0023914号不动产登记证明项下的抵押物经折价或拍卖、变卖后所得价款在最高债权数额45万元范围内享有优先受偿权；四、判令被告绍兴市广地置业有限公司对被告朱卫刚的上述第一、二项债务承担连带清偿责任；五、本案诉讼费用由各被告承担。本院于同日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年11月3日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人金丽莎到庭参加诉讼，三被告经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结，并当庭宣告判决。本院经审理认定：2018年5月31日，原告（贷款人及抵押权人）与被告朱卫刚(借款人及抵押人)、绍兴市广地置业有限公司（保证人）签订了《个人一手住房贷款合同》一份，合同约定：贷款金额为人民币45万元，用于购买位于星泽湾25-503房产，借款期限自2018年6月19日起至2033年6月19日止，如签订的起始日与实际放款日不符，以实际放款日为准。借款执行利率以借款发放日中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率为基础上浮17%确定，借款期间每年1月1日重新定价一次。采用等额本息还款，还款周期为每月，具体以还款计划为准。借款人未按双方约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，罚息利率为合同约定利率上浮50%。按罚息利率计收利息的，计息公式为：利息=（本金+应付未付利息）*实际天数*日罚息利率。借款人未按期归还贷款本息或应支付的其他费用，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，要求借款人赔偿因违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用损失。借款人以借款合同项下所购房地产作抵押，抵押担保的范围包括借款合同项下的借款本金、利息(包括利息、复利、罚息)、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用(包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等)、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用。保证人为本合同项下贷款提供阶段性保证，即自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再承担新的保证义务和责任，但对于在该日之前已到期的本合同项下债务，以及该日之前发生保证人或/及借款人违约而引起的本合同项下的债务，保证人仍应承担相应的违约责任或/及保证责任。主债务在本保证之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响贷款人本保证项下的任何权利及其行使。同日，被告黄兰花向原告出具共同还款承诺书一份，承诺自愿作为连带共同债务人对借款人上述合同项下的全部债务承担连带共同还款责任。后债权人和债务人就抵押房产办理了预购商品房抵押权预告登记，取得了浙（2018）绍兴市不动产证明第0023914号不动产登记证明。2018年6月19日原告向被告朱卫刚发放贷款45万元，借款凭证记载借款利率为5.733%。后被告朱卫刚、黄兰花未按借款合同约定按期足额偿还贷款本息，至2020年7月1日结欠原告贷款本金421253.74元，利息（含罚息、复利）4061.86元。另认定，原告为实现本案债权，支出律师代理费11134元。本院认为，原告与被告朱卫刚之间的金融借款合同关系依法成立并有效。原告依约向被告朱卫刚发放贷款后，该被告未按约还本付息，已构成违约，根据借款合同约定，原告有权提前收回已发放贷款。故原告要求被告朱卫刚归还剩余借款本金及相应利息的诉请，有合同依据，本院依法予以支持。被告朱卫刚自愿以其名下房产为原告债权提供抵押担保，并已办理了预购商品房抵押权预告登记手续，现虽未转为正式的他项权利登记，但其原因并不在于原告，应赋予原告对相应房产的优先受偿权。故对原告要求就办理预告登记的房产经折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权的诉请，本院依法予以支持。原告主张的律师费有合同依据，本院亦予支持。被告黄兰花自愿为被告朱卫刚的债务承担共同还款责任，原告要求该被告共同还款的诉请，本院依法予以支持。被告绍兴市广地置业有限公司为被告朱卫刚的债务提供保证担保，且与原告就同时存在物保和人保情况下如何实现债权的顺序作了明确约定，对原告要求该被告承担连带清偿责任的诉请，本院依法予以支持。三被告经本院合法传唤，未到庭应诉，依法可以缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告朱卫刚、黄兰花归还原告中国银行股份有限公司绍兴市分行借款本金421253.74元，支付至2020年7月1日止的利息（含罚息、复利）4061.86元，并支付自2020年7月2日起至款项付清之日止的利息（含罚息、复利，按中国人民银行有关规定及合同约定计算），于本判决生效之日起三十日内履行；二、被告朱卫刚、黄兰花支付原告中国银行股份有限公司绍兴市分行律师费11134元，于本判决生效之日起三十日内履行；三、原告中国银行股份有限公司绍兴市分行就其享有的上述第一、二项债权，就浙（2018）绍兴市不动产证明第0023914号不动产登记证明项下坐落于星泽湾25幢一单元503室的房产经折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；四、被告绍兴市广地置业有限公司对被告朱卫刚、黄兰花的上述第一、二项债务承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费减半收取3923元，财产保全费2770元，由三被告共同负担，于本判决生效之日起七日内向本院交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。审判员  何鲁峰二〇二〇年十一月三日书记员  王诗诗附页：《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。