广西壮族自治区玉林市玉州区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0902民初4568号 原告：南宁市恒祥房地产开发有限责任公司，住所地：广西南宁市青秀区铜鼓岭路**蓝宝国际雅玉阁****，统一社会信用代码：914501002728561874。 法定代表人：欧振有，总经理。 委托诉讼代理人：王琼坚，女，该公司员工。 被告：封云，男，1990年12月10日出生，住海南省琼中黎族苗族自治区国营乌石农场第一作业区。 原告南宁市恒祥房地产开发有限责任公司（以下简称恒祥房地产公司）与被告封云商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年8月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人王琼坚到庭参加诉讼。被告封云经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告恒祥房地产公司向本院提出诉讼请求：1、判决解除原、被告双方签订的商品房买卖合同（合同编号：清华二区10-601）；2、判决被告向原告支付信用社从我公司保证金账户扣掉的本金和利息共19512.05元整；3、判决被告向原告支付首付款155648元整；4、本案所产生的一切诉讼费用均由被告承担。在诉讼中，原告恒祥房地产公司放弃第3项诉讼请求。事实和理由：2017年6月22日原、被告双方共同签订一份商品房买卖合同，被告向原告购买坐落于玉林市玉州区，商品房面积158.85平方米，价格每平方4870元。总价款773648元，同时约定，被告应当于201.7年12月5日前支付首期房价款155648元，余款618000向银行申请贷款支付。合同签订后，被告仅是向北流市农村信用合作联社申请办理了贷款支付给原告618000元整，首期房价款155648元至今还没支付给原告，目前在北流市农村信用合作联社办理的贷款己连续逾期五期未还房贷款，共欠贷款本金4220.22元，贷款利息15291.83元（利息计至2020年06月24日），原告多次打电话发信息给被告，被告没接电话也不回信息，发催款函到其家里也没见回应，信用社也联系不上被告。2020年6月24日，北流市农村信用合作联社已从其公司保证金账户扣掉这五期所欠的本金和利息共19512.05元。为维护其公司利益遂向本院提起诉讼。 被告封云未做答辩。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告封云经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利。原告提交的证据，符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定，本院予以确认。 本院经审理认定事实如下：2017年6月22日，原告恒祥房地产公司与被告封云签订《商品房买卖合同》，约定由恒祥房地产公司向封云出售坐落于玉林市玉州区秀石路96号清华家园小区二区10幢6层601号房。该商品房单价为4870元每平方米，总价款为773648元。买受人采取按揭方式付款，买受人于2017年6月22日前支付首期房价款155648元，余款618000元向银行申请贷款支付。《补充协议》第二条第8款约定：买受人未依约向银行偿还贷款利息本息导致出卖人承担保证责任代买受人还贷的，买受人应在出卖人的代偿行为发生之日起十日内向出卖人偿还代偿款项（包括本金、利息、违约金及其他相关费用），买受人并应自出卖人偿还代偿款之日起按代偿款总额的每日万分之五向出卖人支付违约金，同时承担出卖人为追索该代偿款而支付的诉讼费、仲裁费、律师费、鉴定费及差旅费等相关费用。出卖人承担阶段性担保责任期间，买受人如果连续两个月或累计三个月未能按期偿还贷款本息的、因买受人违约行为导致银行直接划扣出卖人保证金或导致银行解除与其签订的按揭贷款合同的，则出卖人有权单方解除商品房买卖合同。 2017年11月23日，封云、北流市农村信用合作联社、恒祥房地产公司三方共同签订《个人购（建）房担保借款合同》，合同约定封云向北流市农村信用合作联社借款618000元用于购买房屋，借款期限为30年，自2017年11月23日起至2047年11月20日止。贷款利率按按浮动利率，在中国人民银行公布的同期人民币贷款基准利率上上浮10%，执行年利率4.9%。合同期内如遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，自基准利率调整后的次年一月一日起，借款按调整后相应期限档次的基准利率和上述计算方式确定性的执行利率。借款人以等额本息还款方式还款，按月还款，每期还款数额相同，其中包含本金和利息，还款日为每月20日。合同同时约定恒祥房地产公司为封云的借款提供阶段性保证，即自贷款发放之日起至借款人取得房产权利证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续完成之日止，为借款人债务承担连带保证责任。封云将上述房屋保抵押给借款人北流市农村信用合作联社作为该笔借款的担保。贷款合同签订后，北流市农村信用合作联社按照合同的约定发放贷款。封云偿还贷款本息至2020年1月，自2020年2月份起未能按照约定偿还贷款本息给北流市农村信用合作联社。2020年6月24日，北流市农村信用合作联社向恒祥房地产公司发出《担保贷款催收通知书》，告知恒祥房地产公司，封云已连续逾期五期未支付贷款本息，共欠贷款本金4220.22元，贷款利息15291.83元（利息计至2020年6月24日），合计19512.05元未支付，要求恒祥房地产公司履行保人义务，抓紧筹措资金，尽快偿还。恒祥房地产公司于收到通知书当日承诺于当日履行保证人义务，代偿结清上述贷款所欠本金及所产生的利息。同日，北流市农村信用合作联社从恒祥房地产公司保证金账户划扣19512.05元至被告封云的银行账户以偿还贷款本息。后经原告多次催促，封云至今未能偿还代偿贷款本息给恒祥房地产公司，恒祥房地产公司为此向本院提起诉讼。 本院认为，恒祥房地产公司与封云签订的《商品房买卖合同》和封云与北流市农村信用合作联社、恒祥房地产公司签订的《个人购（建）房担保借款合同》是各方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方应按照合同的约定履行义务，否则应承担违约责任。封云未按合同的约定每月按时足额支付贷款本息给北流市农村信用合作联社。至本案庭审结束时已累计九个月未支付贷款本息，致使北流市农村信用合作联社从恒祥房地产公司保证金账户直接划扣了19512.05元用于支付封云于2020年6月24日前所欠的贷款本息。根据合同的约定，买受人如果连续两个月或累计三个月未能按期偿还贷款本息，导致银行直接划扣出卖人保证金或导致银行解除与其签订的按揭贷款合同的，则出卖人有权单方解除商品房买卖合同。故原告请求解除其与被告封云签订的《商品房买卖合同》合法有理，本院予以支持。根据《中华人民共和国担保法》第三十一条规定：“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。”的规定，原告恒祥房地产公司请求被告封云偿还代偿的贷款本息19512.05元有法律依据，本院予以支持。在诉讼中，原告放弃了第3项诉讼请求，对该项请求本院不作处理。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告南宁市恒祥房地产开发有限责任公司与被告封云于2017年6月22日签订的《商品房买卖合同》； 二、被告封云偿还19512.05元给原告南宁市恒祥房地产开发有限责任公司。 上述金钱给付义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 本案受理费3803元，减半收取为1902元（原告已预交），由被告封云负担。 如不服本判决，可以在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于玉林市中级人民法院。 审 判 员 李良敏 二〇二〇年十一月八日 法官助理 黄贵海 书 记 员 黄承柱