河北省保定市清苑区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0608民初1633号 原告：曹朋朋，男，1991年1月20日出生，汉族，住保定市清苑区。 委托诉讼代理人：孙旭，河北心缘律师事务所律师。 被告：李强，男，1988年3月26日出生，汉族，住保定市清苑区。 被告：马小娜，女，1989年9月13日出生，汉族，住保定市清苑区。 原告曹朋朋与被告李强、马小娜房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年7月22日立案后，依法适用简易程序，于2020年9月29日公开开庭进行了审理。原告曹朋朋及其委托诉讼代理人孙旭、被告李强、马小娜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告曹朋朋向本院提出诉讼请求：1、依法判令解除原告与 被告李强签订的2016年二手房买卖合同范本[正规版]；2、依法判令二被告于判决生效之日起十日内返还原告首付款305000元；3、依法判令二被告支付原告自2018年8月13日起至2020年6月28日止的资金占用利息25245.1元；4、依法判令二被告支付原告自2020年6月29日起至被告实际返还原告首付款之日止的利息（按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；5、依法判令二被告赔偿原告装修损失12000元；6、依法判令二被告赔偿原告支付的中介费12000元；7、本案的受理费、保全费、诉讼保全保险费由二被告承担。事实及理由：二被告系夫妻，2017年3月10日，原告与被告李强签订了2016年二手房买卖合同范本[正规版]，原告以775000元的价款购买了二被告名下的清苑区富强路西教育城7号楼2单元501室，双方约定，原告首付305000元，余款办理银行贷款支付，中介费由原告承担，被告在涉案房产具备过户条件后协助过户，2018年8月13日，二被告取得的涉案房产的权属证书，但二被告又于2018年8月19日将涉案房产抵押给中国邮政储蓄银行保定清苑支行进行贷款，因二被告的上述行为，致使原告与被告李强签订的2016年二手房买卖合同范本[正规版]已实质不能履行，为维护原告的合法权益，现依法提起诉讼，请依法判处。 被告李强、马小娜辩称，一、不同意解除原被告签订的2016年二手房买卖合同范本[正规版]。2017年3月10日通过房屋中介王会先介绍答辩人李强与被答辩人签订2016年二手房买卖合同范本[正规版]，约定被答辩人将教育城7号楼2单元 501号房连同15平方米小房转让给被答辩人，交易价格775000元，首付305000元，余款通过被答辩人办理住房按揭贷款方式支付。合同签订后，被答辩人支付了首付款30万元，还剩余5000元首付款未支付，答辩人将交易的房屋连同小房交付给被答辩人，答辩人履行了全部合同义务，被答辩人却长期拖欠房款。被答辩人起诉状说的答辩人出卖房屋后个人又办理了该房的抵押贷款不是事实，事实上是答辩人购房时就办理了住房按揭贷款，并不是答辩人将房产转让后又办理贷款套取资金，如果是那样，早就构成诈骗犯罪，被答辩人也早就报案了。总之该合同合法有效，答辩人不同意解除。二、答辩人不同意返还首付款。因答辩人不同意解除合同，双方合同合法有效，按照合同约定答辩人理应收取被答辩人首付款。被答辩人提出的返还首付款没有事实依据与法律依据。三、被答辩人主张的利息毫无道理。双方签订合同后，被答辩人仅仅支付了首付款，并未办理银行按揭贷款，余款答辩人一直没有收到。但答辩人签订合同就将房屋连同小房交付给被答辩人，被答辩人一直占有使用交易的房产，被答辩人主张利息毫无道理。如果有利息，也只能是被答辩人给付答辩人利息。四、被答辩人主张的房屋装修损失及中介费不应得到支持。被答辩人入住交易的房产后，装修是被答辩人个人行为，装修与否与答辩人无关，被答辩人应自行承担。中介费是被答辩人与中介之间的事情，也与答辩人无关。总之，答辩人不同意解除合同，法院应驳回被答辩人的诉讼请求。 原告为证明自己的主张提交了以下证据：一、双方签订的 2016年二手房买卖合同范本[正规版]一份、个人房屋出售合同一份，证明双方签订的买卖合同及约定的价款。二、（2018）冀0608民初1997号民事判决书及保定市中级人民法院（2019）冀06民终1761号民事判决书各一份，证明双方签订的买卖合同有效，被告实际收取了原告房屋首付款305000元，及被告将涉案房产办理抵押登记的事实。三、我们调取的李强在保定市中级人民法院（2019）冀06民终1761号案件中提交的个人购房/购车借款担保合同一份，证明该合同李强设立了30年房屋贷款，并设立了抵押权。李强的上述行为致使双方签订的2016年二手房买卖合同范本[正规版]已实质无法履行。二被告质证：1、认可双方签订的2016年二手房买卖合同范本[正规版]、个人房屋出售合同，但是房款是通过中介给我的，中介王会先扣除了5000元中介费。2、2018年8月19日抵押贷款的手续原告都知道，2018年的贷款合同手续要原件，但是邮政银行不给原件，只给了我复印件。贷款合同是在2015年办理的，且是在我卖给原告房屋之前签订的。3、（2018）冀0608民初1997号、（2019）冀06民终1761号民事判决书真实性认可。 二被告为证明自己的抗辩理由提交了被告与中介录音以及被告与原告短信记录各一份，证明原告一直占有我的房屋，且尾款没有给我付清，我在2017年就给原告协商过过户付尾款的事，如果原告要这个房屋付清尾款我就过户，如果原告不要房屋，我就退首付款，原告一直不接电话不回微信，只有中介联系我，原告在拖延时间。原告质证：双方合同中有约定，我方 的尾款按照银行按揭贷款支付，我们并没有违约，也不用用现金方式支付，所以被告的证据与本案没有关联性。 经庭审举证、质证，对于原告提交的证据，因其来源合法，内容客观真实，与本案具有关联性，本院予以确认。对于被告提交的证据，原告质证不予认可，本院不予确认。 本院经审理认定事实如下：二被告系夫妻关系。2017年3月10日，原告与被告李强签订了2016年二手房买卖合同范本[正规版]，该合同主要约定：原告以775000元的价款购买被告位于清苑区富强路西教育城7号楼2单元501室房屋一套，房款分两期支付，首付款和后期银行贷款支付。签订合同时，原告支付购房首付款305000元，首付款暂定以后期所贷款数额为准，多退少补。产权过户所产生的的一切费用原告承担，被告需无条件提供过户所需证件，并协助过户。2015年8月19日，二被告与中国邮政储蓄银行股份有限公司清苑县支行签订个人购房/购车贷款及担保合同，该合同主要约定：二被告因购买涉案房产并以该房产作为抵押向中国邮政储蓄银行股份有限公司清苑县支行申请按揭贷款，贷款期限为360个月，自2015年8月19日至2045年8月19日。现原告称因二被告的上述行为，致使原告与被告李强签订的2016年二手房买卖合同范本[正规版]已实质不能履行，故起诉至本院要求解除合同、返还首付款并赔偿利息、损失及中介费。 另查明，经原告曹朋朋申请并提供担保，本院于2020年9月10日作出（2020）冀0608民初1633号民事裁定书，裁定查封被申请人李强、马小娜名下位于清苑区富强路西教育城7号 楼2单元501室的房屋。原告曹朋朋支付保全费2291元。 本院认为，原告与被告李强签订的2016年二手房买卖合同范本[正规版]，系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。因二被告已于该合同签订前的2015年8月19日将涉案房产抵押给中国邮政储蓄银行股份有限公司清苑县支行进行按揭贷款，贷款期限自2015年8月19日至2045年8月19日，而二被告因客观原因未能将按揭贷款提前还清，致使涉案房产不能过户，继而原告不能以涉案房产进行按揭贷款支付后期购房款，故该合同目的已不能实现。原告主张解除原告与被告李强签订的2016年二手房买卖合同范本[正规版]，本院予以支持。合同解除后，二被告应将原告支付的首付款305000元返还给原告。原告的其他诉讼请求，证据不足，本院予以驳回。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、解除原告曹朋朋与被告李强签订的2016年二手房买卖合同范本[正规版]。 二、被告李强、马小娜于本判决生效之日起十五日内返还原告曹朋朋购房首付款305000元。 三、驳回原告曹朋朋的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6614元，减半收取计3307元，保全费2291 元，由被告李强、马小娜负担4820元，由原告曹朋朋负担778元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省保定市中级人民法院。 审判员  陈彦任 二〇二〇年十一月十日 书记员  邵 晶