福建省莆田市荔城区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)闽0304民初4504号 原告：黄兴，男，1988年2月26日出生，汉族，住所福建省莆田市涵江区。 委托诉讼代理人：陈超己，福建众益律师事务所执业律师。委托权限一般代理。 委托诉讼代理人：范敏，福建众益律师事务所执业律师。委托权限一般代理。 被告：叶荣林，男，1952年12月6日出生，汉族，住所福建省莆田市荔城区。 原告黄兴因与被告叶荣林民间借贷纠纷一案，本院于2020年10月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告黄兴的委托诉讼代理人陈超己、范敏到庭参加诉讼。被告叶荣林经本院合法传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 黄兴向本院提出诉讼请求：1.叶荣林归还黄兴借款本金875713.23元及该款自2020年5月11日起至实际还清之日止按起诉时全国银行间同业拆借中心发布的一年期贷款市场报价利率的四倍计算的利息；2.叶荣林支付黄兴为追偿借款支出的律师费14000元；3.黄兴有权对叶荣林所提供抵押的坐落于莆田市荔城区镇海街道东大路449弄8号楼601室（房屋所有权证号：莆房权证荔城字第××号，土地使用证号：莆国用（2015）第Ｊ10814号）进行折价或者拍卖、变卖，并在第1、2、4项诉讼请求范围内对所得价款享有优先受偿权；4.本案的诉讼费用（包括诉讼费、保全费、公告费等）由叶荣林承担。事实和理由：2019年1月7日，叶荣林因资金周转需要向黄兴借款1000000元，并以坐落于福建省莆田市荔城区为上述借款提供抵押担保。同日双方签订《抵押借款合同》，并共同到行政服务中心办理上述房屋抵押登记手续，不动产登记证明编号为：闽（2019）莆田市不动产证明第ＬＣ000263号，抵押方式为一般抵押，被担保主债权数额为1000000元。《抵押借款合同》中第一部分的借款条款明确约定，叶荣林向黄兴借款1000000元，借款期限自2019年1月7日起至2022年1月7日止，叶荣林应按月支付借款按月利率2%计算的利息。合同签订后，黄兴如约将款项汇至叶荣林指定收款账户。叶荣林按约向黄兴支付部分款项后，就未如约履行按月付息的义务，黄兴多次催讨，叶荣林仍未支付，叶荣林的上述行为损害了黄兴的合法权益，已经构成违约，黄兴有权按照起诉时全国银行间同业拆借中心发布的一年期贷款市场报价利率的四倍主张利息，即年利率15.4%（4*3.85%），借款本息计算详见附表1。黄兴为主张诉争款项，委托福建众益律师事务所提起诉讼，支出律师费用14000元，该费用依照《抵押借款合同》约定，由叶荣林承担。根据《抵押借款合同》第十条、第二十一条、第二十五条、第二十八条及《担保法》的相关规定，叶荣林未如约按月向黄兴付息，黄兴有权要求叶荣林立即清偿全部债务，并提前实现抵押权；黄兴在借款本息以及为实现债权和担保物权所支出的律师费用范围内对抵押房屋折价或者拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权；莆田市荔城区人民法院为黄兴、叶荣林双方约定的诉讼管辖地法院，对本案拥有管辖权。 叶荣林未作答辩。 黄兴围绕诉讼请求向本院提交证据叶荣林身份证复印件一份、《抵押借款合同》及中国建设银行个人活期账户交易明细复印件各一份、《房屋所有权证》、《国有土地使用证》及《不动产登记证明》复印件各一份、《委托代理合同》及《福建增值税普通发票》复印件各一份予以证实，上述证据来源合法，与待证事实具有关联性，叶荣林经本院合法传唤，拒不到庭参加诉讼，视为放弃举证质证权利，故本院对上述证据予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：，因资金周转，叶荣林于2019年1月7日向黄兴借款1000000元，叶荣林提供其所有的位于福建省莆田市荔城区为上述借款作抵押担保，双方签订《抵押借款合同》一份，约定叶荣林共向黄兴借款1000000元整，借款期限为3年，借款按月利率2%计算利息；叶荣林承担合同项下有关评估、运输、鉴定、保险、登记、保管、抵押、税费等事宜的所有费用及出借人实现债权的所有费用（包括但不限于案件受理费、仲裁费、公证费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、鉴定费等；借款发生争议应协商解决，协商不成可由合同签订地人民法院管辖等。合同签订后，黄兴与叶荣林于2019年1月8日办理了上述房屋（房屋所有权证号：莆房权证荔城字第××号，土地使用证号：莆国用（2015）第Ｊ10814号）的抵押登记手续，不动产登记证明编号为：闽（2019）莆田市不动产证明第ＬＣ000263号，抵押方式为一般抵押，被担保主债权数额为1000000元。2019年1月11日，黄兴通过银行转账方式依约向叶荣林支付借款1000000元。款项出借后，叶荣林依约向黄兴支付利息至2020年5月10日，偿还本金共计124286.77元，后叶荣林没有再向黄兴还本付息，经黄兴催讨，叶荣林至今未向黄兴偿还剩余借款本息，致讼争。 2020年9月15日，黄兴委托福建众益律师事务所为其代理本案追索债权事宜，花费律师费14000元。 本院认为，合法的借贷关系受法律保护。叶荣林因资金周转于2019年1月7日向黄兴借款1000000元，借款由黄兴通过银行转账方式支付给叶荣林，约定借款期限为3年，借款按月利率2%计算利息，有黄兴提供的《抵押借款合同》、中国建设银行个人活期账户交易明细及叶荣林的陈述为据，事实清楚，本院予以认定。经黄兴确认，叶荣林于借款后依约向其支付利息至2020年5月10日，共偿还借款本金124286.77元，现黄兴请求叶荣林偿还借款本金875713.23元及该款自2020年5月11日起至实际还清之日止按起诉时全国银行间同业拆借中心发布的一年期贷款市场报价利率的四倍计算的利息，有事实和法律依据，本院予以支持。叶荣林自愿提供其所有的位于福建省莆田市荔城区为其上述债务提供抵押担保，并办理了相应的抵押登记，黄兴提供房屋所有权证号为莆房权证荔城字第××号、土地使用证号为莆国用（2015）第Ｊ10814号证明抵押事实，其提供的莆田市国土资源局城厢不动产局颁发的闽（2019）莆田市不动产证明第ＬＣ000263号不动产登记证明，亦可证明黄兴作为叶荣林所有的不动产的抵押权人，该抵押权的设定符合法律规定，是合法有效的，叶荣林没有依约履行还款义务，故黄兴请求对该抵押物折价或变卖、拍卖并对所得的价款在诉讼请求范围内享有优先受偿权，于法有据，予以支持。因双方在《抵押借款合同》中约定叶荣林应承担黄兴实现债权的所有费用，黄兴主张其因追索本案债权花费律师费14000元，其提供委托代理合同及律师费发票复印件各一份予以证明，本院予以认定，现黄兴请求叶荣林承担其因主张债权支付的律师费14000元，合理合法，本院予以支持。叶荣林经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃抗辩权利，本院依法缺席审理和判决。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十八条，《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（2020修正）第二十六条、第三十二条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、叶荣林应在本判决生效之日起十日内返还给黄兴借款本金875713.23元及该款自2020年5月11日起至实际还清之日止按全国银行间同业拆借中心发布的一年期贷款市场报价利率的四倍计算的利息，利随本清； 二、黄兴有权对叶荣林所提供抵押的坐落于福建省莆田市荔城区镇海街道东大路449弄8号楼601室（房屋所有权证号：莆房权证荔城字第××号，土地使用证号：莆国用（2015）第Ｊ10814号）进行折价或者拍卖、变卖，并在诉讼请求范围内对所得价款享有优先受偿权； 三、叶荣林应在本判决生效之日起十日内支付给黄兴因主张本案债权支付的律师费14000元。 如果叶荣林未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费13278元，减半收取计6639元，由叶荣林承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。 审 判 员 林元彬 二〇二〇年十一月十八日 法官助理 翁志强 书 记 员 陈 崟 附注法律条文 《中华人民共和国民法总则》 第一百一十八条民事主体依法享有债权。 债权是因合同、侵权行为、无因管理、不当得利以及法律的其他规定，权利人请求特定义务人为或者不为一定行为的权利。 《中华人民共和国民法通则》 第九十条合法的借贷关系受法律保护。 第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（2020修正） 第二十六条出借人请求借款人按照合同约定利率支付利息的，人民法院应予支持，但是双方约定的利率超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的除外。 前款所称‘一年期贷款市场报价利率’，是指中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心自2019年8月20日起每月发布的一年期贷款市场报价利率。 第三十二条本规定施行后，人民法院新受理的一审民间借贷纠纷案件，适用本规定。 借贷行为发生在2019年8月20日之前的，可参照原告起诉时一年期贷款市场报价利率四倍确定受保护的利率上限。 本规定施行后，最高人民法院以前作出的相关司法解释与本解释不一致的，以本解释为准。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。 第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行金钱给付义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 执行申请提示申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。