黑龙江省绥化市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）黑12民再64号再审申请人（一审原告）：黑龙江银润融资担保有限责任公司。住所地：哈尔滨市阿城区金都大街**。法定代表人：陈亚龙，职务经理。委托诉讼代理人：杨磊，男，1971年5月13日出生，汉族，该公司员工，现住哈尔滨市道里区。被申请人（一审被告）：黑龙江金捷房地产开发有限公司。。住所地：安达市九道街先锋楼法定代表人：王宁，职务经理。委托诉讼代理人：宋可，黑龙江庚辰律师事务所律师。再审申请人黑龙江银润融资担保有限责任公司（下称银润公司）因与被申请人黑龙江金捷房地产开发有限公司（下称金捷公司）债权确认纠纷一案，不服安达市人民法院（2019）黑1281民初2988号民事判决，向本院申请再审。本院于2020年7月28日作出（2020）黑12民申29号民事裁定，提审本案。本院依法组成合议庭，审理了本案。再审申请人银润公司委托诉讼代理人杨磊、被申请人金捷公司法定代表人王宁及其委托诉讼代理人宋可到庭参加诉讼。本案现已审理终结。银润公司申请再审称，原审判决适用法律错误。银润公司对金捷公司提供的担保物办理了预告登记，银润公司依法享有优先受偿权。原审法院判决银润公司不具有抵押物的优先受偿权，于法无据。银润公司再审请求：1.依法撤销安达市人民法院（2019）黑1281民初2988号民事判决书；2.请求确认银润公司依法享有预告登记的效力并享有该抵押物的优先受偿权。金捷公司辩称，一、原审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。双方签订《商品房买卖合同》的本意并非是真实的买卖，而是一种为债权债务提供担保的措施，性质实际上是一种非典型担保。双方虽然办理了预告登记，但未引起物权的变动，不符合让与担保的要件，故银润公司并未取得优先受偿权。二、银润公司请求“确认银润公司依法享有预告登记的效力”超出再审审理范围。银润公司向一审法院起诉请求：1.请求确认原告对被告享有8186969.11元优先债权（其中本金4120957.71元、违约利息4066011.40元）；2.请求确认原告对被告开发的铁西国际农贸城2号楼1、2、3、4、5、6、8、9、10、11号商服、2号楼3层商服优先受偿；3.本案诉讼费用由被告承担。在诉讼过程中，银润公司将第一项诉讼请求明确为：要求确认原告对被告享有债权8186969.11元，其中本金4120957.71元，违约金4066011.40元，违约金计算时间为2015年4月20日起至2019年5月31日止，月利率2%。一审法院认定事实：2014年4月18日，肇洲县启臣木材加工厂业主申启臣向大庆市农村信用合作联社贷款500万元。银润公司为申启臣向大庆市农村信用合作联社担保。金捷公司为申启臣向银润公司提供反担保，反担保物为铁西国际农贸城2号楼1、2、3、4、5、6、8、9、10、11号商服、2号楼3层商服，并办理了销售预告登记。2015年4月20日银润公司代申启臣向大庆市农村信用合作联社偿还贷款本金及利息4120957.71元。金捷公司于2014年4月17日给银润公司出具《承担个人无限连带责任保证书》，承诺：如发生银润公司代偿，则自代偿之日起，按贷款基准利率4倍承担违约金。2019年5月31日，安达市人民法院受理胡加申申请金捷公司破产清算案，并指定大庆隆利会计师事务所为金捷公司管理人。银润公司向管理人申报债权，要求确认债权数额8186969.11元，其中本金4120957.71元、违约利息4066011.40元，以及对已经进行预告登记的房产享有优先受偿权。管理人只确认本金4120957.71元，对违约利息4066011.40元以及对已经进行预告登记的房产享有优先受偿权均不予确认。一审法院认为，（一）关于原告要求确认被告欠付代偿款本金4120957.71元，被告对此无异议，故本院对原告的该项诉求予以支持。（二）关于原告要求确认被告欠付代偿违约金4066011.40元的问题。原告给被告出具的《承担个人无限连带责任保证书》承诺：如发生银润公司代偿，则自代偿之日起，按贷款基准利率4倍承担违约金。本案中，贷款月利率为8.1‰，4倍即月利率32.4‰，而原告诉求的标准为月利率20‰，该标准既未超过约定标准，也不违反法律规定。另依据《中华人民共和国企业破产法》第四十六条“未到期的债权，在破产申请受理时视为到期。附利息的债权自破产申请受理时起停止计息”的规定，破产申请受理时间为2019年5月31日，该日即为停止计息之日。原告诉求违约金计算时间为从代偿之日2015年4月20日计算至破产申请受理之日2019年5月31日止，标准是月利率2%，即20‰，并以代偿本金4120957.71元为基数，其诉求合理应予支持。（三）关于原告对被告用于担保的铁西国际农贸城2号楼1、2、3、4、5、6、8、9、10、11号商服、2号楼3层商服是否享有优先受偿权的问题。原告与被告虽在登记机构办理了预售商品房预告登记，但该登记并非现实的抵押权，原告主张其优先受偿，缺乏事实和法律依据，故本院对其该项诉讼请求不予支持。一审法院判决：一、确认黑龙江银润融资担保有限公司对黑龙江金捷房地产开发有限公司享有债权8186969.11元，其中本金4120957.71元，违约金4066011.40元；二、驳回黑龙江银润融资担保有限责任公司的其他诉讼请求。案件受理费34555元，由黑龙江金捷房地产开发有限公司承担。本院再审确认一审法院查明的事实。本院再审认为，本案争议焦点是：银润公司对金捷公司用于担保的铁西国际农贸城2号楼1、2、3、4、5、6、8、9、10、11号商服、2号楼3层商服是否享有优先受偿权的问题。让与担保是指债务人或者第三人为担保债务的履行，将标的物转移给他人，于债务不履行时，该他人可就标的物受偿的一种非典型担保。将标的物转移给他人的债务人或第三人形式上是转让人，实质上是担保人；受领标的物的他人形式上是受让人，实质上是担保权人。本案中，肇洲启臣木材加厂业主申启臣（债务人）向大庆市农村信用合作联社贷款500万元，银润公司为申启臣提供担保，金捷公司（第三人）为申启臣向银润公司提供反担保。银润公司与申启臣、金捷公司签订反担保合同，合同约定，反担保物为铁西国际农贸城2号楼1、2、3、4、5、6、8、9、10、11号商服、2号楼3层商服，并办理了销售预告登记。如申启臣违约，银润公司代为偿还借款后，银润公司有权对案涉房屋进行处置。该合同为让与担保合同，且不违反法律、行政法规的强制性规定，依法应认定其合法有效。现银润公司请求参照法律关于担保物权的规定，对该财产拍卖、变卖、折价优先受偿其债务，依法应予支持。但银润公司再审请求确认其依法享受预告登记的效力问题，因其一审时未提出此请求，故此项请求，本院再审不予审理。综上所述，一审法院适用法律错误，应予纠正。银润公司再审请求有理，应予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零七条、第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：一、维持安达市人民法院（2019）黑1281民初2988号民事判决第一项，即：确认黑龙江银润融资担保有限公司对黑龙江金捷房地产开发有限公司享有债权8186969.11元，其中本金4120957.71元，违约金4066011.40元；二、撤销安达市人民法院（2019）黑1281民初2988号民事判决第二项，即：驳回黑龙江银润融资担保有限责任公司的其他诉讼请求；三、如黑龙江金捷房地产开发有限公司未清偿黑龙江银润融资担保有限公司对其公司享有的债权，则由黑龙江金捷房地产开发有限公司对案涉担保物（铁西国际农贸城2号楼1、2、3、4、5、6、8、9、10、11号商服、2号楼3层商服）清算后所得的价款优先受偿；原审案件受理费34555元、再审案件受理费50元，由黑龙江金捷房地产开发有限公司承担。本判决为终审判决。审判长  冯艳文审判员  陈玉娟审判员  董晓东二〇二〇年十一月十六日书记员  李 鑫