文书内容镇江市润州区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏1111民初62号原告:王振，男，汉族，1986年11月8日生，住镇江市。委托诉讼代理人：于广洲，江苏如炬律师事务所律师。被告：镇江协信房地产开发有限公司，统一社会信用代码913211000586351138，住所地镇江市中山西路**。法定代表人：王柯，该公司总经理。委托诉讼代理人：惠芳瑛，该公司工作人员。委托诉讼代理人：罗婷，该公司工作人员。被告：李俊，男，汉族，1981年5月23日生，住句容市。原告王振与被告镇江协信房地产开发有限公司（以下简称“协信公司”）、李俊房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月3日立案后，依法适用简易程序，公开进行了审理。后因被告李俊下落不明，无法联系，本院依法将本案转为普通程序，公开开庭进行了审理。原告王振及其委托诉讼代理人于广洲、被告协信公司的委托诉讼代理人惠芳瑛到庭参加诉讼。被告李俊经本院公告传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告王振向本院提出诉讼请求：1.判令被告协信公司立即返还原告租赁意向金48545.2元及利息（以38545.2元为基数，按照年利率6%，自2018年6月7日计算至实际返还之日止；以1万元为基数，按照年利率6%，自2018年10月17日计算至实际返还之日止）；2.判令被告李俊对上述第一项诉讼请求承担连带清偿责任；3.本案讼费用由各被告依法承担。事实和理由：被告李俊系被告协信公司的业务员。2018年6月6日，经被告李俊推介，原告对被告协信公司开发的商铺产生租赁意向，并根据被告协信公司、李俊的要求通过第家果蔬店交纳租赁意向金38545.2元，直接向被告协信公司交纳1万元，被告协信公司向原告出具收据，后因被告协信公司原因（开业时间一再推迟），租赁合同无法履行，被告协信公司承诺返还原告租赁意向金，但至今没有返还，现依法起诉。被告协信公司辩称，我公司已于2019年1月24日将原告2018年4月16日交纳的L1121-L1124商铺租赁意向金1万元退还给了原告。我公司并没有收到原告交纳的L1121-L1124商铺38545.2元的租赁意向金，故没有返还义务。事实是原告在被告李俊的要求下将38545元交给了广陵区第家果蔬店，2019年1月原告已自行找到被告李俊，与李俊达成一致，由李俊向原告出具欠条，形成对李俊的债权，并同意由李俊自行偿还。我公司于2018年6月1日收到另一商户孙坤转账38545.2元，并于当日开具了编号为1058828的收据，交款人为孙坤。2018年6月6日，被告李俊告知我公司财务，将此前开给孙坤的收据收款人孙坤调整为“签王之王”，我公司重新出具了编号为1058831的收据，但是入账时间和金额没变。原告两次转账记录的金额合计是38545元，与我公司开具的收据金额38545.2元也不一致。经核实，原告主张的另外1万元是原告为租赁协信星光时代广场4楼405商铺用于开设“茶阁里的猫眼石水吧轻餐”向镇江协信房地产开发有限公司星光时代广场分公司交纳的1万元租赁意向金，镇江协信房地产开发有限公司星光时代广场分公司已于2020年8月24日将该1万元退还给了原告，对于该1万元租赁意向金，我公司及分公司并未违约，一直为原告保留该铺位，原告因自身原因未承租，给我公司也造成了铺位空置损失，现原告起诉我公司退还该1万元，我公司也同意退还，但我公司并未违约，原告要求我公司支付利息，于法无据，我公司不予认可。被告李俊未作答辩。本院经审理，认定事实如下：2018年4月2日，原告王振与成都签王之王餐饮管理有限公司签订了《“签王之王”品牌合作协议》，约定成都签王之王餐饮管理有限公司授权王振在镇江市润州区太古城开办经营“签王之王”品牌火锅串串店一家，店面面积不小于150平方米，未经书面许可，王振不得设立新店、变更经营地址或扩大经营面积，如要另设新店（包括授权保护区域内），须事先向成都签王之王餐饮管理有限公司申请并另行签订协议。授权经营期限自2018年4月2日起至2023年4月1日止等。2018年4月16日，原告王振为开店需要，经被告李俊推介，欲向被告协信公司租赁L1121-L1124号商铺，并交纳了租赁意向金1万元。2019年1月10日，原告王振填写了《诚意金退还申请单》一份，写明因无开店意向，申请退还。被告协信公司经审核后于2019年1月24日退还了原告该1万元租赁意向金。2018年6月1日，案外人孙坤通过中国农业银行账户向被告协信公司转账38545.2元，附言“房租费”。同日，被告协信公司向孙坤开具了编号为1058828的收据一份，注明收款方式为农行转账，收款事由为商铺租赁意向金（L1121-L1124）。2018年6月6日，原告王振通过被告李俊提供的POS机，分两次以刷卡方式分别通过中信银行和广发银行的信用卡向广陵区第家果蔬店分别支付37368元和1177元，合计38545元。同日，被告协信公司财务部门在被告李俊的要求下将原开具给孙坤的金额为38545.2元的收据交款单位更改为“签王之王”，并重新开具了编号为1058831的收据，但收款日期、收款方式、收款事由、经办人等均未变。2018年10月16日，原告王振为开设名为“茶阁里的猫眼石”的店铺，向镇江协信房地产开发有限公司星光时代广场分公司交纳租赁意向金1万元。同日，镇江协信房地产开发有限公司星光时代广场分公司向原告王振出具了交款单位为王振、收款方式为转账、收款事由为茶阁里的猫眼石意向金、金额为1万元的收据。2019年1月22日，被告协信公司的委托诉讼代理人惠芳瑛就被告李俊擅自私下收取原告王振38545元一事，与原告王振作了谈话笔录，原告王振在笔录中称：2018年3月底4月初，被告李俊告知原告朋友说协信太古城（即被告协信公司开发的商业街）有商铺，并接待了原告，原告在被告李俊安排下准备租赁星光里商业街L1121-L1124号四间商铺。2018年4月16日，经协商一致后，当天在被告协信公司财务室通过POS机刷卡方式交纳租赁意向金1万元，财务当场出具了编号为2464474、交款单位为王振、入账日期为2018年4月16日的收据一份。被告李俊称等拟好合同后再给原告看。直到2018年6月份被告李俊才告诉原告合同已拟好。2018年6月6日，原告王振至被告协信公司售楼处找被告李俊，被告李俊从财务室出来，手中拿着一个POS机，两人在众创咖啡谈事情，被告李俊要求原告王振交纳一个月的租金37368元以及1177元的费用，并对原告王振说两笔费用的收据写意向金，后期不租的话也可以退。原告就分两笔在被告李俊手持的POS机上刷卡支付，后李俊去财务室将编号为1058831的收据交付给原告，原告当场对收据日期提出异议，被告李俊回复称财务写错了，有公章就行，原告就没再追问。后来被告李俊催原告签订租赁合同，原告因商场进度问题一直未签，并决定退租。后因退款问题，被告李俊两次电话联系原告。原告于2019年1月9日至被告协信公司售楼处问询，被告协信公司工作人员称公司账上没有38545元。原告经查询信用卡交易记录后发现交易对象不是被告协信公司，而是广陵区第家果蔬店，遂与被告李俊联系退款事宜。经交涉，2019年1月18日，被告李俊承诺原告于2019年5月31日前分批退还给原告，原告复印了被告李俊的身份证，并要求被告李俊写了欠条。2019年5月21日，原告王振至镇江市公安局润州分局金山派出所报案称，其于2018年准备在协信太古城开餐饮店，通过协信太古城工作人员李俊提供的POS机分两次刷卡交纳意向金38545元，后发现被骗。2019年5月22日，镇江市公安局润州分局作出润公（金）立字〔2019〕1081号立案决定书，对原告王振被诈骗案立案侦查。2020年1月3日，王振以镇江协信房地产开发有限公司、李俊、广陵区第家果蔬店为被告向本院提起诉讼，庭审中原告申请撤回对广陵区第家果蔬店的起诉，本院口头裁定予以准许，并记了入笔录。原告起诉后，被告协信公司同意退还原告于2018年10月16日向镇江协信房地产开发有限公司星光时代广场分公司交纳的1万元租赁意向金，并由镇江协信房地产开发有限公司星光时代广场分公司于2020年8月24日将该1万元租赁意向金退还给了原告。上述事实有品牌合作协议、收据、信用卡交易记录、诚意金退款申请单、银行交易回单、谈话笔录、受案决定书、立案登记表、当事人陈述等证据在卷证实。本院认为，关于原告主张的38545.2元租赁意向金问题，原告王振并没有向被告协信公司交纳38545.2元，原告主张被告协信公司退还38545.2元，无事实和法律依据。原告通过被告李俊持有的POS机向广陵区第家果蔬店分两次刷卡交易合计38545元，该38545元系原告对被告李俊的债权，对此原告在被告协信公司的委托诉讼代理人惠芳瑛给原告所作的谈话笔录中已自认，原告也要求被告李俊写下了欠条，并复印了被告李俊的身份证。而且对于此38545元，原告已于2019年5月21日向镇江市公安局润州分局金山派出所报案，镇江市公安局润州分局也已于2019年5月22日作出润公（金）立字〔2019〕1081号立案决定书予以刑事立案侦查，至此该38545元的债权债务纠纷已不属于民事纠纷。原告隐瞒其已经就被告李俊诈骗原告38545元一事向公安机关报案，且公安机关已经刑事立案的事实，以38545.2元的数额向本院提起民事诉讼，本院在不知情的情况下进行了民事立案，在此情况下应依法裁定驳回原告的该项起诉，本院也已另行作出裁定。关于原告主张的1万元租赁意向金问题，原告为开设名为“茶阁里的猫眼石”的餐饮店铺，在向镇江协信房地产开发有限公司星光时代广场分公司交纳1万元的租赁意向金后，并未与被告协信公司或其分公司签订商铺租赁合同，租赁被告协信公司开发的商铺，也未与被告协信公司或其分公司协商，退还该1万元租赁意向金，而是直接向本院起诉，要求退还该1万元租赁意向金，被告协信公司在核实相关情况后也同意退还，并由镇江协信房地产开发有限公司星光时代广场分公司于2020年8月24日将该1万元租赁意向金退还给了原告。在此过程中，无证据证明被告协信公司及其分公司存在过错，原告主张被告协信公司自2018年10月17日起按照年利率6%支付该1万元的利息，无事实和法律依据，本院不予支持。被告李俊并未收取原告主张的1万元租赁意向金，原告主张被告李俊对该1万元及利息（以1万元为基数，按照年利率6%，自2018年10月17日起计算至实际返还之日止）承担连带清偿责任，无事实和法律依据，本院不予支持。综上，对于原告主张由被告协信公司退还上述1万元租赁意向金及相应利息，被告李俊承担连带清偿责任的请求，依法应予驳回。依照《中华人民共和国民法总则》第五条、第六条、第七十四条第二款，《中华人民共和国合同法》第一百七十四条，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条、第四十五条第二款，《最高人民法院关于审理经济纠纷案件中涉及经济犯罪嫌疑若干问题的规定》第十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条、第一百一十九条第四项，《最高人民法院关于适用的解释》第二百零八条、第二百四十一条规定，判决如下：驳回原告王振请求被告镇江协信房地产开发有限公司返还租赁意向金1万元及利息（以1万元为基数，按照年利率6%，自2018年10月17日计算至实际返还之日止），并由被告李俊承担连带清偿责任的诉讼请求。案件受理费1014元，公告费600元，合计1614元，由原告王振负担850元。如果不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院。（附录法律条文及上诉须知）审 判 长  张世龙人民陪审员  沈网兰人民陪审员  蒋金福二〇二〇年十一月六日法官 助理  刘忠明书 记 员  李 雯附录法律条文1.《中华人民共和国民法总则》第五条民事主体从事民事活动，应当遵循自愿原则，按照自己的意思设立、变更、终止民事法律关系。第六条民事主体从事民事活动，应当遵循公平原则，合理确定各方的权利和义务。第七十四条法人可以依法设立分支机构。法律、行政法规规定分支机构应当登记的，依照其规定。分支机构以自己的名义从事民事活动，产生的民事责任由法人承担；也可以先以该分支机构管理的财产承担，不足以承担的，由法人承担。2.《中华人民共和国合同法》第一百七十四条法律对其他有偿合同有规定的，依照其规定；没有规定的，参照买卖合同的有关规定。3.《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》法释〔2012〕8号第二条当事人签订认购书、订购书、预订书、意向书、备忘录等预约合同，约定在将来一定期限内订立买卖合同，一方不履行订立买卖合同的义务，对方请求其承担预约合同违约责任或者要求解除预约合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。第四十五条法律或者行政法规对债权转让、股权转让等权利转让合同有规定的，依照其规定；没有规定的，人民法院可以根据和的规定，参照适用买卖合同的有关规定。权利转让或者其他有偿合同参照适用买卖合同的有关规定的，人民法院应当首先引用的规定，再引用买卖合同的有关规定。4.《最高人民法院关于审理经济纠纷案件中涉及经济嫌疑若干问题的规定》第十一条人民法院作为经济纠纷受理的案件，经审理认为不属经济纠纷案件而有经济犯罪嫌疑的，应当裁定驳回起诉，将有关材料移送公安机关或检察机关。5.《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条民事诉讼应当遵循诚实信用原则。当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。第一百一十九条起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。6.《最高人民法院关于适用的解释》法释〔2015〕5号第二百零八条人民法院接到当事人提交的民事起诉状时，对符合的规定，且不属于规定情形的，应当登记立案；对当场不能判定是否符合起诉条件的，应当接收起诉材料，并出具注明收到日期的书面凭证。需要补充必要相关材料的，人民法院应当及时告知当事人。在补齐相关材料后，应当在七日内决定是否立案。立案后发现不符合起诉条件或者属于规定情形的，裁定驳回起诉。第二百四十一条被告经传票传唤无正当理由拒不到庭，或者未经法庭许可中途退庭的，人民法院应当按期开庭或者继续开庭审理，对到庭的当事人诉讼请求、双方的诉辩理由以及已经提交的证据及其他诉讼材料进行审理后，可以依法缺席判决。上诉须知（2020）苏1111民初62号一、案件双方当事人对本字号判决书不服的可以在收到本判决书之日起十五日内向本院提交上诉状，上诉于镇江市中级人民法院。二、当事人提起上诉的，除提交书面上诉状外，必须在上诉期限内向镇江市中级人民法院预交上诉案件受理费。户名：江苏省镇江市中级人民法院开户行：中国工商银行镇江市永安路分理处帐号：11×××61第二审法院地址：镇江市解放路21号三、上诉人预交上诉案件受理费后，必须在三日内将交费凭证复印件提交第一审法院审判庭。四、上诉人或受其委托代为交费的人向第一审法院审判庭提交交费凭证复印件时，应当在交费凭证复印件上注明所交费用是上诉案件受理费，并注明一审案件具体案号和上诉人姓名或名称。五、人民法院的法律文书，送达至当事人在一审起诉和答辩时填写的《法律文书送达地址确认书》中确定的地址，即为送达。受送达人自己提供或确认的送达地址不准确，拒不提供送达地址，送达地址变更未及时告知人民法院，导致法律文书未能被受送达人实际接收的，文书退回之日视为送达之日。六、上诉人未按规定期限交纳上诉案件受理费的，人民法院将按照有关规定裁定按自动撤回上诉处理。二〇二〇年十一月六日