安徽省淮北市相山区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0603民初5146号 原告：淮北市意顺物业服务有限公司，住所地安徽省淮北市相山区人民路**巴黎印象小区。 法定代表人：姚宝玲，该公司经理。 被告：王向阳，男，1955年11月28日出生，汉族，住安徽省淮北市相山区。 原告淮北市意顺物业服务有限公司（以下简称意顺物业公司）与被告王向阳物业服务合同纠纷一案，本院于2020年10月10日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告意顺物业公司的法定代表人姚宝玲、被告王向阳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 意顺物业公司向本院提出诉讼请求：1.依法判令王向阳支付物业服务费1845.69元、滞纳金2657.7936元，合计4503.4836元；2.本案诉讼费由王向阳承担。事实和理由：王向阳为巴黎印象小区XXX号业主，房屋面积为87.89平方米，按照《物业管理条例》及物业服务合同约定的收费，每平方米物业费为0.35元/月，即王向阳每月应缴纳物业费30.7615元，每年计物业费为369.138元。意顺物业公司通过上门收费、贴告知、发通知、显示屏告知、发律师函等多种方式向王向阳催收物业费，但王向阳均拒绝履行付款义务，已拖欠意顺物业公司2015年11月10日至2020年11月10日的物业费1845.69元及滞纳金2657.7936元，其行为已经严重侵害了意顺物业公司的合法权益。因此，特向贵院提起诉讼，请求依法维护意顺物业公司的合法权益。同时请求物业费应计算至开庭后的实交费时日期计算和预交费，为了小区和谐和法律尊严，违约金按合同约定的计算。 王向阳辩称，一、我于2016年3月购买格力空调一台38**元，4月就被物业公司找的施工队施工时砸坏，花费拆修费400元；二、我于2013年安装的防盗风雨蓬共计3600元，2016年4月被砸坏3个价值1800元；三、我于2017年8月购买雅迪电动车一辆3600元，于10月21日被盗电池五大块，价值480元，找到物业公司值班负责人姚宝全，其称与物业公司无关；四、2018年5月厨房下水道堵塞，物业说不负该责，我自己请工人解决，材料工时费共计900元。以上事情得不到妥善解决，我才只交垃圾费。意顺物业公司不作为、不担当，没有尽到为业主服务应尽的责任，法院应驳回起诉。 围绕诉讼请求，当事人依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。意顺物业公司提交的2018年11月11日签订的物业服务合同、物业费欠缴通知单具有真实性、合法性、关联性，本院予以确认并在卷佐证。王向阳提交的收条三份、证明二份与本案无关联性，本院不予认定。意顺物业公司提交的2015年11月11日以刘秀英为首的业主委员会签订的物业服务合同未提交证据原件，真实性无法核实，本院不予采信。 本院经审理认定事实如下：2015年11月11日，淮北市巴黎印象小区业主委员会作为甲方与乙方意顺物业公司对巴黎印象小区物业提供物业管理服务，并签订了《物业服务合同》。物业服务合同约定：物业服务位置坐落于人民路121号，占地11万平方米；委托管理事项：1.房屋建筑本体共用部位的维修、养护和管理；2.房屋建筑本体共用设施设备的运行、维修、养护和管理；3.本物业规划红线内属物业管理范围的市政公用设施的维修、养护和管理；4.本物业规划红线内德属配套服务设施和公共环境的维修、养护和管理及清洁卫生；5.配合和协助当地公安机关进行安全监控和巡视等保安工作（但不含人身、财产保险保管责任）；6.物业及物业管理档案、资料；7.法规和政策规定由物业管理公司管理的其它事项；本合同期限为3年，自2015年11月11日至2018年11月11日止；物业管理费按业主要求0.35元/平方米/月，最终收费按物价部门核发收费标准执行；如因甲方原因，造成乙方经济损失的，甲方应给予乙方相应补偿等内容。意顺物业公司进驻巴黎印象小区后开展了基本物业服务。该合同到期后，双方于2018年11月11日续签了《物业服务合同》至2021年11月10日，合同约定：意顺物业公司提供的物业管理服务包括：物业共用部位的维修、养护和管理；物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理；物业共用部位和相关场地的清洁卫生、垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通；公共绿化的养护和管理；车辆停放管理；公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理；装饰装修管理服务；物业档案资料管理等。物业服务费由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，多层住宅为每月每平方米0.35元；业主应于每季度初交纳物业服务费用，业主或物业使用人未能按时足额交纳物业服务费用，应按日1‰标准向乙方支付违约金等内容。 王向阳为淮北市巴黎印象小区XXX号业主，房屋面积为87.89平方米，王向阳每月应缴纳物业费30.76元，每年计物业费为369.14元。意顺物业公司接收该小区进行物业服务后至今，王向阳没有缴纳相应的物业费，经意顺物业公司催收一直未交纳，致使本案纠纷发生。 本院认为，业主委员会有权代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同，淮北市巴黎印象小区业主委员会与意顺物业公司签订的《物业服务合同》系双方真实意思表示，合法有效，应予以确认。意顺物业公司依约为淮北市巴黎印象小区提供了物业管理服务，王向阳作为该小区业主应及时交纳物业服务费。王向阳长期未履行交纳物业服务费的义务，应承担相应的民事责任。双方约定物业服务费于每季度初交纳。经核算，截至本案立案之日2020年10月10日，王向阳应交纳自2015年11月10日起至2020年11月10日的物业费1845.6元（30.76元／月×12个月×5年）。据此，意顺物业公司要求王向阳交纳拖欠的自2015年11月10日起至2020年11月10日期间的物业费1845.6元，理由充分，本院予以支持。 关于违约金。意顺物业公司要求王向阳支付滞纳金2657.7936元，该滞纳金本质上属违约金，王向阳未及时支付物业服务费已构成违约，应承担相应的违约责任。物业服务合同约定了违约金按每日1‰标准收取，该约定过高，本院予以调整。考虑到物业服务的特殊性，本院将违约金标准调整为参照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，自意顺物业公司向本院主张权利之日即2020年4月23日起计算至物业费清偿之日止。 王向阳辩称意顺物业公司不作为、不担当，没有尽到为业主服务应尽的责任，法院应驳回起诉。因物业服务合同属于重复性、长期性合同，物业公司与业主之间是一种互为依附、相互促进的关系，交纳物业费是业主基本的义务，物业公司在履行了相关的物业服务后，业主应及时交纳物业费，才有助于物业公司更好地开展物业服务。物业公司在持续为整个小区提供物业服务时，即使存在没有完全按照物业服务合同履行的行为（即瑕疵履行行为），也属一般违约行为，而业主拒绝支付物业服务费属根本违约行为，业主不能以自己的根本违约行为对抗物业公司的瑕疵履行行为。如王向阳认为意顺物业公司存在不履行或者不完全履行物业服务合同约定的或者法律、法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护义务情形的，可以另行请求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任，但不能据此拒绝支付物业服务费。故对王向阳的辩称，本院不予采纳。 综上，依照《中华人民共和国物权法》第七十八条第一款，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零九条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、王向阳于本判决书生效后十五日内支付淮北市意顺物业服务有限公司物业服务费1845.6元及违约金（以1845.6元为基数，自2020年4月23日起至付清上述物业服务费止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）； 二、驳回淮北市意顺物业服务有限公司的其他诉讼请求。 如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 案件受理费50元，因适用简易程序审理，减半收取25元，由王向阳负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮北市中级人民法院。 审判员  唐晓芳 二〇二〇年十一月二日 法官助理王宇婷 书记员徐晓芹 附相关法律条文： 《中华人民共和国物权法》 第七十八条业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。 《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。 第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。