湖北省武汉市青山区人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂0107民初2727号原告：武汉市联丰小额贷款股份有限公司，住所地武汉市青山区建设一路**宝业中心******。法定代表人：张建捷，该公司总经理。委托诉讼代理人：夏俊武，湖北瀛楚律师事务所律师（一般代理）。委托诉讼代理人：夏武，湖北瀛楚律师事务所律师（一般代理）。被告：杜军，男，1969年10月17日出生，汉族，住武汉市硚口区。被告：赵静，女，1981年2月3日出生，汉族，住武汉市江岸区。原告武汉市联丰小额贷款股份有限公司（以下简称：联丰小额贷公司）与被告杜军、赵静借款合同纠纷一案，本院于2020年8月21日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告联丰小额贷公司的委托诉讼代理人夏武到庭参加诉讼。被告杜军、赵静经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告联丰小额贷公司向本院提出诉讼请求：1、判令两被告共同向原告偿还借款本金750000元、违约金596.25元（借款期内第5笔和第6笔利息逾期支付）及逾期利息221250元（逾期利息以750000元为基数，按月利率2%的标准，自2019年3月4日起计算至借款本金全部清偿之日止，暂计至2020年7月31日为221250元）；2、判令原告对两被告提供的位于武汉市硚口区民意四路165-169号1单元4层1号的抵押房屋折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；3、判令两被告向原告支付前期律师费损失5000元及后期律师费损失（据实结算）；4、本案诉讼费由两被告承担。事实和理由：2018年8月30日，原告与被告签订《借款合同》和《抵押合同》，《借款合同》约定两被告共同向原告借款750000元用于资金周转，借款期限6个月，借款月利率为1.5%。被告逾期还款的，则按照原标准的150%计收逾期利息。同时，被告以位于武汉市硚口区民意四路165-169号1单元4层1号房屋作为借款抵押，并且已经办理了权利人为原告的抵押登记。2018年9月4日，原告向被告确定的收款银行账户支付了750000元。截止到2019年3月4日，被告偿还借款期内利息和逾期利息共计101250元。尽管原告多次向被告催要借款本金、逾期利息和违约金，但被告拒不履行还款义务。截止到2020年7月31日，被告尚欠原告借款本金750000元、违约金596.25元和逾期利息221250元。另外，原告聘请律师通过诉讼形式主张以上债权，委托第三方湖北国众融资担保有限公司前期支付律师费5000元，后期按照实际回款金额的3%支付余下律师费。为维护合法权益，故原告诉至法院。被告杜军、赵静未作答辩。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告杜军、赵静系夫妻关系。2018年8月30日，原告（乙方、贷款人）与被告杜军、赵静（甲方、借款人）签订《借款合同》。合同约定：甲方向乙方借款750000元用于资金周转，借款期限6个月，从乙方向甲方实际放款之日起计算；本合同项下的借款月利率为1.5%，日利率为月利率/30。本合同约定的利率不受本合同借款期限的限制，甲方违约后到抵押物变现、甲方偿还乙方全部债权本息前，均计算利息和逾期利息；甲方选择按照到期一次还本，按月结息，还本时利随本清，结息日为每月4日；甲方须向乙方清偿的款项为借款本息及相关费用，包括借款本金、利息、违约金、赔偿金及实现债权的费用（包括为收回贷款所产生的公证、评估、鉴定、拍卖、仲裁、诉讼、送达、执行、律师代理、差旅等全部费用）；下列事项之一即构成或视为甲方在本合同项下的违约行为：（1）甲方未按约定期限归还借款本金；（2）甲方未能按期足额支付利息……；如出现甲方未按约定期限归还借款本金情形，除按原标准的150%计收逾期利息外，从违约日起，甲方还应每日按未清偿金额（包括借款本金、利息等未清偿部分）的千分之一向乙方支付迟延履行违约金；借款到期日前，甲方出现上述（2）至（18）项中任一违约情形的，乙方有权解除本合同，提前收回已发放的贷款本金，宣布本合同项下尚未偿还的借款和其他应付款项全部或部分立即到期，并要求甲方立即清偿。甲方逾期清偿的，除按照原标准的150%计收逾期利息外，从违约日起，甲方还应每日按未清偿金额（包括借款本金、利息等未清偿部分）的千分之一向乙方支付迟延履行违约金。被告杜军、赵静在该《借款合同》上签名、捺手印。2018年9月4日，原告向被告杜军的银行账户转款750000元。被告杜军、赵静向原告出具《借据》，载明：今借到联丰小额贷公司款项750000元整。本案审理中，原告自认被告杜军分别于2018年9月30日、2018年11月2日、2018年12月3日、2019年1月3日、2019年3月5日、2019年3月26日、2019年4月12日、2019年5月5日、2019年7月23日向原告支付9笔款项，每笔11250元，共计101250元。2018年8月30日，原告（乙方、抵押权人）与被告杜军、赵静（甲方、抵押人）还签订了《抵押合同》，合同约定被告杜军、赵静以登记在杜军名下的位于武汉市硚口区民意四路165-169号1单元4层1号房屋作为抵押担保；抵押物的市场价值为1260000元；抵押期限自2018年8月30日至2019年3月1日止；抵押物担保主合同项下债权的范围包括借款本金、利息、违约金、赔偿金及乙方为实现债权和抵押权而支付的相关费用（包括但不限于仲裁费、诉讼费、保全费、向第三方支付的保全担保费、律师费、评估费、拍卖费、执行费、公证费、鉴定费、估价费、登记费、过户费、保管费等）。同日被告办理了涉案抵押房屋的抵押登记手续，鄂（2018）武汉市硚口不动产证明第0009239号不动产登记证明记载：被担保主债权数额750000元，抵押方式为一般抵押。案外人湖北国众融资担保有限公司（甲方）与湖北瀛楚律师事务所（乙方）签订《民事委托代理合同》，合同载明：甲方因联丰小额贷公司与杜军、赵静之间借款合同纠纷一案，聘请乙方提供法律服务，本合同签订后甲方前期向乙方支付律师费5000元。2020年8月20日，湖北瀛楚律师事务所向案外人湖北国众融资担保有限公司开具5000元律师费发票。2020年10月15日，案外人湖北国众融资担保有限公司出具证明，载明：我公司与湖北瀛楚律师事务所之间签订的《民事委托代理合同》，系我公司接受联丰小额贷公司的委托与该律师事务所签订，并受联丰小额贷公司的委托按照《民事委托代理合同》的约定向湖北瀛楚律师事务所支付前期律师费5000元。以上事实由《借款合同》、《借据》、《抵押合同》、不动产登记证明、银行电子回单、《民事委托代理合同》以及当事人的陈述等证据予以确认并在卷佐证。本院认为，原告与两被告签订的《借款合同》，系当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，当事人均应依据合同约定全面履行义务。原告与两被告签订的借款合同中约定借款金额为750000元，原告提交的支付凭证能够证明其已向被告指定的账户转款750000元，现借款期限已届满，故原告要求被告返还借款本金750000元的诉讼请求，本院予以支持。关于原告主张违约金及逾期利息的问题。原告主张的违约金为借款期内第5笔和第6笔利息逾期支付而产生的违约金，根据涉诉借款合同约定，借款到期日前，被告出现未按期足额支付利息的情形，乙方有权解除本合同，提前收回已发放的贷款本金，宣布本合同项下尚未偿还的借款和其他应付款项全部或部分立即到期，并要求甲方立即清偿。甲方逾期清偿的，除按照原标准的150%计收逾期利息外，从违约日起，甲方还应每日按未清偿金额（包括借款本金、利息等未清偿部分）的千分之一向乙方支付迟延履行违约金。原告主张迟延履行违约金的情形应为因被告迟延支付借款期限内的利息，原告提前要求被告偿还借款本金，被告逾期未偿还的，则需支付迟延履行违约金，故原告主张支付违约金596.25元没有依据，本院不予支持。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》(2020修正)第二十九条第一款规定“借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但是以不超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍为限”及第三十二条规定“本规定施行后，人民法院新受理的一审民间借贷纠纷案件，适用本规定。借贷行为发生在2019年8月20日之前的，可参照原告起诉时一年期贷款市场报价利率四倍确定受保护的利率上限。本规定施行后，最高人民法院以前作出的相关司法解释与本解释不一致的，以本解释为准”。涉诉借款合同约定借款期内利息为月利率1.5%，如出现甲方未按约定期限归还借款本金情形，按原标准的150%计收逾期利息，原告主张按照月利率2%计算，没有依据，逾期利率应不超过原告起诉时一年期贷款市场报价利率的四倍，即不超过年利率15.4%（3.85%*4）。故自2019年3月4日起至2019年7月31日止，被告应支付逾期利息47465.75元（750000*150/365*15.4%），扣除被告在此期间支付的三笔款项共计33750元（11250*3），被告还差欠该期间的利息13715.75元。此后的利息以750000元为基数，从2019年8月1日起计算至实际清偿之日止。故原告对此的诉讼请求，本院予以部分支持。原告与两被告签订的《抵押合同》，系当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，涉案抵押物办理了抵押登记手续，抵押权有效设立。被告未清偿到期债务的，原告对两被告提供的位于武汉市硚口区民意四路165-169号1单元4层1号的抵押房屋折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。原告的该项诉讼请求，本院予以支持。关于律师费的诉讼请求。涉诉借款合同中虽约定被告承担实现债权的费用，但原告提交的增值税发票，系湖北瀛楚律师事务所向案外人出具，《民事委托代理合同》也系案外人签订，原告虽提交了案外人出具的证明，但不能以此证明原告实际支出律师费用5000元，故本院不予支持。两被告经合法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃抗辩和质证等权利，应承担对其不利的法律后果。综上，原告的部分诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》(2020修正)第二十九条第一款、第三十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条规定，判决如下：一、被告杜军、赵静于本判决生效之日起10日内向原告武汉市联丰小额贷款股份有限公司返还借款本金750000元、截至2019年7月23日的利息13715.75元及此后利息（以750000元为基数，自2019年8月1日起计算至实际清偿之日止，利率不超过原告起诉时一年期贷款市场报价利率四倍）；二、原告武汉市联丰小额贷款股份有限公司对被告杜军、赵静所有的位于武汉市硚口区民意四路165-169号1单元4层1号房屋享有优先受偿权；三、驳回原告武汉市联丰小额贷款股份有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案减半收取的案件受理费6784元，由原告武汉市联丰小额贷款股份有限公司负担1065元，被告杜军、赵静负担5719元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。审判员  林艳二〇二〇年十一月二十三日法官助理汤西倩书记员汪诗雨