湖北省武汉市新洲区人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂0117民初3526号原告：林志刚，男，1975年11月14日出生，汉族，湖北省麻城市人，住湖北省麻城市，原告：汪萍，女，1976年12月22日出生，汉族，湖北省麻城市人，住址同上，委托诉讼代理人：林志刚，男，1975年11月14日出生，汉族，湖北省麻城市人，住址同上，系原告汪萍之夫，公民身份号码4221241975********。被告：武汉柴盛科技发展有限公司，住所地武汉市阳逻经济开发区新阳大道，统一社会信用代码91420117755107404H。法定代表人：刘煜，公司总经理。委托诉讼代理人：汪月丹，湖北瀛楚律师事务所律师。原告林志刚、汪萍与被告武汉柴盛科技发展有限公司（以下简称柴盛公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年9月3日立案受理后，本案依法由审判员潘应军独任审判，于2020年10月9日公开开庭进行了审理。原告林志刚、原告汪萍的委托诉讼代理人林志刚、被告柴盛公司的委托诉讼代理人汪月丹均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告林志刚、汪萍向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即支付因被告违约在商品房买卖合同签订成立90天内不能办理完房地产初始登记、不动产权证书违约给原告退房款、天然气款、房屋维修基金共419393（其中购房款41万元，房屋维修基金6693元，天然气款2700元）造成的自2017年1月17日至2020年8月18日产生的利息损失，按中国人民银行同期同类贷款利率计算利息37518.20元；2.判令被告支付37518.20元自2018年12月1日至实际清偿日为止产生的利息，截止至2020年8月20日3094元；3.判令被告立即支付原告实现债权的费用132元；4.诉讼费用（包括不限于案件受理费、律师费、保全费、鉴定费、评估费等）由被告承担。事实与理由：2017年1月17日，原告向被告支付全款41万元用于购买被告开发建设的位于新洲区阳逻××大道××期（半山逸品）第1幢3单元19层2号，建筑面积为91.69平方米，合同编号新1203287**的商品房，并签订了《武汉市商品房买卖合同》，合同约定：出卖人应当在商品房交付使用之日起90日内办理完房地产初始登记，因出卖人的责任造成买受人不能办理房地产权属证书的，买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的1%赔偿买受人损失。被告即于2017年1月17日签订合同当场向原告交付诉争房屋钥匙，交付原告使用（原告从2017年2月开始交纳物业费），由于被告开发建设的锦绣苑二期（半山逸品）没有遵守规划，高层建筑超过军用机场核准建筑物高度，不能进行规划验收，不能办理《建设用地规划许可证》，不能实现法律意义上的交房，由于被告的过错、违约，不能在商品房交付使用之日起90日内办理完房地产初始登记和为原告办理不动产证书，2018年11月9日新洲区国土资源和规划局出具《信访事项处理意见书》证实被告开发建设的锦绣苑二期没有规划存在超高情况。2018年11月28日买受人请求双方协商解除合同，被告未能办理完房地产初始登记、也未能为原告办理房屋的不动产权证书，侵害了原告的物权。被告存在重大过错、违约，导致原告不能办理不动产证书，应当承担违约责任，被告与原告协商解除了商品房买卖合同，依照法律规定，应当赔偿原告支付的419393元购房款被被告占用产生的利息。被告的行为违反了合同法，给原告造成了重大损失，为此，故诉至法院，提出前述诉请。被告柴盛公司辩称，被告与原告解除签订的商品房买卖合同是由原、被告同意协商解除的，原因是因为原告家庭困难，原告多次要求解除合同，退房是原告自身身体原因要求退房，被告是基于人道主义办理了退款，解除合同的责任在于原告。涉案房屋已取得各项权证具备交房条件，可以办理权属登记，被告在开发楼盘时均合法合规，原告所说的违规事情不实。综上，请求依法驳回原告的全部诉讼请求。原告林志刚、汪萍围绕自己的诉请向本院提交了证据，被告柴盛公司对原告林志刚、汪萍提交的武汉市商品房买卖合同、增值税普通发票、收条、建行退房款、房屋维修基金、天然气款交易记录、物业费发票、个人备案信息查询的真实性均无异议，对信访事项受理告知书、信访事项处理意见书、留言板投诉回复意见、中国人民银行关于下调金融机构贷款和存款基准利率并进一步推进利率市场化改革的通知的真实性、关联性、合法性均有异议，不能证明被告针对涉案房屋不具备交房条件，柴盛公司已取得国有土地使用权证、也符合交房条件，原告已入住。本案解除合同是基于原告汪萍患病家庭困难要求解除。原告林志刚、汪萍对被告提交的《武汉市商品房合同注销、更名审批表》、收条、聊天记录、《土地使用权证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《武汉市商品房预售许可证》、《武汉市公安局新洲区分局消防大队建设工程消防验收意见书》、《工程竣工备案证明书》的真实性均无异议；对被告提交的《建设用地规划许可证》有异议，认为与本案没有关联性，项目名称不同，是锦绣苑二期不是一期。对上述无异议的证据，本院依法予以采信。对上述有异议的证据本院认为，信访事项受理告知书、信访事项处理意见书、留言板投诉回复意见与本案查明的事实不符，本院不予采信；关于中国人民银行出具的通知具有公信力，本院予以采信；《建设用地规划许可证》是由政府相关行政主管部门出具的，具有公信力，本院依法予以采信。根据当事人陈述和经审理确认的证据，本院认定事实如下：2017年1月18日，原告林志刚、汪萍（买受人）与被告柴盛公司（出卖人）签订了一份《武汉市商品房买卖合同》（合同编号：新1203287**），内容为：原告林志刚、汪萍购买被告开发建设的位于新洲区阳逻××大道××期（半山逸品）第1幢3单元19层2号，建筑面积为91.69平方米的商品房，商品房单价为4471.59元，总金额410000元。买受人一次性付款的，应于2017年1月18日前，一次性存入商品房全部价款410000元。出卖人应当在2017年8月30日前，将符合条件的商品房交付买受人使用。合同还约定了其他事项。合同签订后，两原告向被告支付了全部购房款410000元，被告向两原告交付房屋，同日办理了商品房合同备案登记。另查明，因汪萍身患重症急需医疗费用治病，两原告于2018年11月8日在武汉市新洲区房屋交易产权管理中心出具的《武汉市商品房合同备案注销、更名申请审核表》上向被告柴盛公司申请武汉市商品房合同备案注销、更名提交申请，内容为：因汪萍患有尿毒症，并在武汉同济医院接受肾移植手术。妻子不同意购房，家庭经济压力很大，家庭生活十分困难，根本没有能力购房，特申请退房。被告柴盛公司给出意见：本公司鉴于林志刚同志的妻子汪萍身患重症的实际情况，同意依照国家相关规定退房，撤销编号为新12032**号购房合同。区局初审意见：经查该房屋抵押，无查封，无预告登记，因购房人妻子重大疾病，申请解除合同属实。双方在武汉市新洲区房屋交易产权管理中心办理注销房屋备案登记手续。2018年11月28日，原告林志刚出具收条一份，内容为：今收到柴盛公司退购房全额款项合计人民币419393元，其中房款410000元，天然气2700元，房屋维修基金6693元，发票于2017年3月15日开出，发票号01032463。房号3单元1902室。2018年11月30日，被告将上述款项转账支付给两原告。另查明，2006年10月30日已取得《建设用地规划许可证》，2008年10月27日取得《建设工程规划许可证》，2012年6月21日取得《建设工程施工许可证》，2012年9月26日取得《武汉市商品房预售许可证》。2016年9月9日取得《湖北省房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案证明书》。再查明，原告林志刚与被告公司工作人员进行微信聊天时明确表示汪萍因身患重疾经济困难，希望协商解除合同返还购房款，自己受了损失也算了。本院认为，原、被告双方签订的《武汉市商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律规定，合同合法有效。合同签订后，两原告履行了支付购房款的义务，被告向两原告交付了诉争房屋并办理了备案登记，全面履行了合同义务。后原告汪萍因身患重疾急需医疗费用治病，两原告自愿向被告申请要求解除合同并返还购房款，双方协商一致达成了解除《武汉市商品房买卖合同》并返还购房款的协议，协议达成后被告向两原告及时返还了全部购房款419393元，并办理了注销合同备案手续，至此双方合同已解除并已实际履行完毕，合同的权利义务终止。现两原告主张要求被告支付占用购房款期间的利息以及实现债权费用的诉讼请求，因两原告自愿要求解除合同，林志刚在微信中作出的受了损失也算了的意思表示可以理解为除了返还购房款本金其余损失自愿放弃，双方自愿达成的解除合同协议已实际履行完毕，对双方均具有法律约束力，两原告在解除合同协议履行完毕后以被告违约要求被告赔偿损失，违反了诚实信用原则，故对其上述请求本院不予支持。被告辩称应驳回原告的全部诉讼请求的意见，符合法律规定，本院依法予以采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条、第九十一条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：驳回原告林志刚、汪萍的诉讼请求。本案受理费1638元，减半收取819元，由原告林志刚、汪萍负担（免交）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。审判员  潘应军二〇二〇年十一月十九日书记员  汪 婵