河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）豫01民终14498号上诉人（原审第三人）：吕萍，女，1969年8月14日出生，汉族，住河南省新密市。被上诉人（原审原告）：赵凤玲，女，1986年6月8日出生，汉族，住河南省新密市。原审被告：王丽娜，女，1985年11月22日出生，汉族，住河南省新郑市。委托诉讼代理人：李**，河南京原律师事务所律师。委托诉讼代理人：郑利涛，河南京原律师事务所实习律师。原审被告：牛春松，男，1969年1月21日出生，汉族，住河南省新密市。原审被告：刘辰宗，男，1968年2月2日出生，汉族，住河南省新密市。原审被告：新密市青屏瑞居房产信息部。住所地：新密市祥云街路南。经营者：王译。上诉人吕萍与被上诉人赵凤玲及原审被告王丽娜、牛春松、刘辰宗、新密市青屏瑞居房产信息部房屋买卖合同纠纷一案，不服河南省新密市人民法院（2020）豫0183民初4141号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年10月28日立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用第二审程序，由审判员独任审理。本案现已审理终结。吕萍上诉请求：1、请求撤销一审民事判决书，改判为驳回被上诉人的诉讼请求或者发回重审。2、本案一审、二审诉讼费用全部由被上诉人承担。事实与理由：一、一审要求“第三人收到被上诉人购房款之日起十天内协助被上诉人办理涉案房屋产权变更登记”的判令，没有明确的付款时间，严重侵害第三人的合法权益，理应被撤销。第三人与被上诉人是2019年元月份达成房屋买卖合意，房屋价款为767000元，被上诉人最后一次交款时间是2019年2月21日，仅仅缴纳了280000元，剩余487000元，一直拖欠未付，第三人多次与其沟通，要求其支付尾款，被上诉人以种种理由拖延，已经给第三人及合伙人造成了严重的经济损失，被上诉人在本次房屋买卖合同履行过程中存在过错是毋庸置疑的事实。2020年7月份，被上诉人不但仍然不缴纳尾款，反而恶人先告状，向新密市人民法院起诉要求确认涉案房屋归其所有，并要求对协助办理涉案房屋产权变更手续，可以说，该诉求于理不通，于法不合，根本不应当得到支持，一审法院完全应该驳回其诉讼请求。一审法院判令第二项虽然为驳回其诉讼请求，但是判决第一项内容，却是变相的支持了其诉讼请求，并且没有对被上诉人的付款时间进行任何限定，依照对该判令的理解，被上诉人在有生之年可以随时支付房屋尾款，第三人不得有任何异议，只要收到尾款，就要在十日内配合被上诉人办理过户登记手续，这样不确定的判令如果生效，将严重损害第三人的合法权益，也严重影响司法权威。二、一审判令第三人承担本案诉讼费用，违反法律规定，理应纠正。如前所述，本案纠纷形成原因为被上诉人怠于缴纳购房款，违约在先，诉讼形成原因是被上诉人恶人先告状，滥用诉权。明知自己未缴纳购房款，仍然起诉要求确认房屋归其所有，并无理要求高额违约金，且恶意查封涉案房屋。上诉人在履行合同中没有任何违约行为，被上诉人的诉请既然已经被驳回，则按照诉讼费承担办法的规定，一审所有诉讼费用均应有被上诉人承担，并且即便按照一审法院判令，也是被上诉人应当向上诉人支付尾款。因此，一审法院判令一切费用由上诉人承担，明显违反法律规定，理应予以纠正。综上，一审法院判决适用法律错误，上诉人请求予以撤销一审判决，依法改判为驳回被上诉人的诉讼请求或者发回重审。赵凤玲辩称:不同意上诉人的上诉请求，一审法院判决正确。王丽娜述称，我们同意上诉人的上诉意见。房子已经出售给上诉人，我们同意配合过户。牛春松、刘辰宗、新密市青屏瑞居房产信息部未到庭，未发表意见。赵凤玲向一审法院起诉请求：1、请求判令位于新密市××大道东侧××半岛××单元××号房屋归原告所有；2、判令各被告继续履行案涉合同，要求被告王丽娜协助原告办理上述房屋的产权变更手续，并承担案涉房产变更至原告名下所需缴纳的各种税费；3、判令被告牛春松、王丽娜、刘辰宗向原告支付200000元的违约赔偿金；4、判令被告瑞居信息部退还佣金9500元；5、本案诉讼费、保全费、保全保险费由被告承担。一审法院认定事实：根据原、被告的诉辩主张和举证、质证意见，该院确认如下法律事实：1、2017年3月9日，被告王丽娜以432218元的价格购买位于新密市城区××大道东侧××楼××单元××房屋××套,付款方式为首付132218元，下余300000元以商业贷款方式支付。2、2019年1月25日，被告王丽娜将其购买的上述房产以705000元的价格转让给第三人吕萍，吕萍于当日向被告王丽娜支付购房款400000元，银行按揭贷款265000元约定由第三人吕萍偿还，欠购房余款40000元。3、后吕萍委托被告瑞居信息部将其购买的上述房屋转卖，2019年1月29日，原告赵凤玲向瑞居信息部缴纳10000元定金以767000元的价款购买上述房屋，2019年1月31日原告向被告瑞居信息部付佣金9500元。2019年2月21日原告赵凤玲将房屋银行按揭贷款265000元及违约金5000元付清。4、2019年8月30日，第三人吕萍将40000元购房余款向被告王丽娜付清。一审法院认为：民事主体从事民事活动，应当遵循自愿原则、诚信原则。原告愿以767000元受让案涉房屋，被告王丽娜及第三人吕萍现亦愿意转让案涉房屋，该院对该民事法律行为予以确认。原告现已支付购房款280000元，尚需再支付487000元，因被告王丽娜已得到了自己转让房屋的价款，且被告王丽娜亦同意将487000元直接支付给第三人吕萍，因此该院确认原告将该487000元直接支付给第三人吕萍。原告主张被告王丽娜承担案涉房屋变更登记所需缴纳的税费，因不论是牛春松签字的《房屋买卖协议》，还是《房屋买卖补充协议》，均约定了变更手续费用由原告赵凤玲负责承担，因此对原告的该主张该院不予支持。原告主张被告王丽娜向其支付200000元违约赔偿金，因原告至今仅支付280000元购房款，便试想要求将案涉房屋变更登记在其名下，违反《中华人民共和国民法总则》第六条“民事主体从事民事活动，应当遵循公平原则，合理确定各方的权利和义务”的规定，原告的该主张没有依据，该院不予支持。原告主张被告瑞居信息部退还佣金9500元，因原告与被告瑞居信息部之间系居间合同关系，与本案房屋买卖合同纠纷不属同一法律关系，基于不同的法律关系产生的诉讼请求不能在一案中同时处理，故对原告该主张本案中不作处理，原告可另行主张。综上，一审法院根据《中华人民共和国民法总则》第五条、第六条、第七条，《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条之规定，判决：一、被告王丽娜及第三人吕萍自第三人吕萍收到原告支付的购房款487000元之日起十日内协助原告赵凤玲办理位于新密市城区××大道东侧××楼××单元××504房屋的产权变更登记；二、驳回原告赵凤玲的其他诉讼请求。案件受理费减半收取计6783元，保全费4520元，共计11303元，由第三人吕萍负担。二审期间，各方均未提交新证据。本院经审理查明的事实与一审法院认定的事实相同。本院认为，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十八条规定，第二审人民法院应当对上诉请求的有关事实和适用法律进行审查。吕萍上诉请求驳回赵凤玲诉讼请求，认为一审法院判决吕萍收到赵凤玲购房款之日起十天内协助赵凤玲办理涉案房屋产权变更登记，但未判决赵凤玲支付剩余房款的时间，严重侵害其合法权益。截至二审开庭之时，王丽娜未取得涉案房屋的产权证书，王丽娜、吕萍协助赵凤玲办理涉案房屋产权变更登记的条件不具备。如若赵凤玲向吕萍支付完毕剩余购房款487000元后的十天内，王丽娜仍未取得涉案房屋的产权证书，王丽娜、吕萍不可能协助赵凤玲办理涉案房屋产权变更登记，赵凤玲可能陷入支付完毕全部房款但仍无法办理过户的尴尬境地，也增加了案件执行的风险。赵凤玲对一审法院判决未提出上诉，本院对吕萍上诉请求的有关情况进行审查，其上诉请求成立，应予支持。一审判决认定事实清楚，因王丽娜未取得涉案房屋的产权证书，王丽娜、吕萍协助赵凤玲办理涉案房屋产权变更登记的条件不具备，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：一、撤销河南省新密市人民法院（2020）豫0183民初4141号民事判决。二、驳回赵凤玲的诉讼请求。一审案件受理费减半收取计6783元，保全费4520元，二审案件受理费8605元，均由赵凤玲负担。本判决为终审判决。审判员  张晶晶二〇二〇年十一月十二日书记员  李明雪