浙江省瑞安市人民法院民 事 判 决 书（2020）浙0381民初8108号原告中国农业银行股份有限公司瑞安市支行，住所地瑞安市安阳街道万松东路**，统一社会信用代码913303816094413752。负责人韩永忠。委托诉讼代理人黄荣炎，男，1971年4月11日出生。委托诉讼代理人张玮，男，1984年2月15日出生。被告李静雅，女，1989年7月2日出生，汉族，住瑞安市。被告周侠克，男，1990年7月16日出生，汉族，住瑞安市。被告陈美华，女，1965年11月6日出生，汉族，住瑞安市。原告浙江瑞安农村商业银行股份有限公司与被告李静雅、周侠克、陈美华金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月12日受理，依法适用简易程序，于2020年10月12日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人黄荣炎、张玮到庭参加诉讼，被告周侠克因受羁押不能到庭，被告李静雅、陈美华经本院送达开庭审理传票后无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告李静雅、周侠克立即偿还欠款本金1100000元、期内利息4785元，逾期利息4984.38元，复利68.98元，合计1109838.36元（算至2020年7月19日）,及逾期利息（自2020年7月20日起以本金1100000元为基数按合同约定的逾期利率6.525%收取至债务清偿之日止）,复利（自2020年7月20日起以期内利息4785元为基数按合同约定的逾期利率6.525%收取至债务清偿之日止）。2、依法判令若被告李静雅不按约履行上述第一项债务时，原告有权以登记在被告周侠克、陈美华名下的座落于瑞安市××镇××村××花园××单元××的房产（产权证号：瑞安市房权证塘下镇字第0××**）折价或者拍卖、变卖所得价款在1574000元内优先受偿。3、依法判令被告周侠克、陈美华对上述第一项债务承担共同还款责任。4、请求判令上述被告承担本案全部诉讼费用。三被告未作答辩。经审理，本院认定如下事实：2019年4月23日，原告与三被告订立农户贷款借款合同，约定本合同项下借款金额/可循环借款额度为1100000元，借款期限为2019年4月25日至2022年4月24日，用于购大理石，按月结息，到期还本，担保物为被告周侠克、陈美华的房屋，担保范围为本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及其他费用，本合同项下同时存在物的担保和保证担保的，原告可以就物的担保实现债权、也可以要求保证人承担保证责任，借款人未按约定期限归还借款本金的，从逾期之日起按借款合同约定的利率加收50%的罚息利率，对应付未付利息计收复利。被告李静雅作为借款人签名，被告周侠克、陈美华作为担保人签名。2020年4月25日，被告周侠克、陈美华各自出具承担共同还款责任承诺书，同意共同偿还上述借款合同中的债务。2019年4月26日，被告周侠克、陈美华办理抵押登记手续，登记证号为浙（2019）瑞安市不动产证明第015497号，确认该两被告为义务人，权利人为原告，塘下镇邵宅村临河花园三单元804室作为抵押物（产权证号：瑞安市房权证塘下镇字第0××**），抵押方式为最高额抵押，最高债权额1574000元。2019年4月26日，原告向被告李静雅发放贷款1100000元，约定年利率4.35%。随后，被告陆续支付部分利息，截至2020年7月19日，尚欠原告借款本金1100000元、期内利息4785元、逾期利息4984.38元、复利68.98元。认定上述事实的证据有农户贷款借款合同、承担共同还款责任承诺书、不动产登记证明、借款凭证、贷款还款流水及原告陈述。本院认为，农户贷款借款合同、承担共同还款责任承诺书有效。原告的诉讼请求合法，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告李静雅、周侠克、陈美华偿还原告借款本金1100000元、期内利息4785元、逾期利息（截至2020年7月19日为4984.38元，此后以1100000元为基数按年利率6.525%计算至履行完毕之日）及复息（截至2020年7月19日为68.98元，此后以4785元为基数按年利率6.525%计算至履行完毕之日），款于本判决生效后十日内交付。二、若被告李静雅不履行上述债务，原告有权以登记在被告周侠克、陈美华名下的座落于瑞安市××镇××村××花园××单元××室房屋（产权证号：瑞安市房权证塘下镇字第0××**）折价或者拍卖、变卖所得价款在1574000元内优先受偿。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费14789元，减半收取7395元，由三被告负担（三被告于本判决生效后十日内到本院缴纳受理费）。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于温州市中级人民法院。审判员  缪正坚二〇二〇年十一月三日书记员  林冰茹附文：一、不履行裁判惩戒后果警示1.【追究刑事责任告知】义务人拒不报告财产、虚假报告财产、违反限制消费令、义务人或其他相关人员拒不腾退涉案房屋、土地，或具有非法处置查封、扣押、冻结的财产、虚假诉讼、拒不交出执行标的或财产等抗拒执行行为的，法院将视情予以罚款、拘留；情节严重的，移送公安机关追究刑事责任。权利人在一定条件下，可以自诉追究行为人的刑事责任。2.【报告财产义务、拒不履行后果告知】执行期间，义务人必须向执行法院如实报告财产，拒不报告又不履行的，法院将视情节轻重采纳入失信名单、限制出入境、罚款、拘留等措施；义务人报告财产不实的，法院将予以罚款、拘留；单位为被执行人，可视情同时对该单位的法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人予以罚款、拘留。3.【交付车辆义务告知】义务人应当将名下的车辆等动产移交执行法院。拒不移交的，法院将予以罚款、拘留；确有正当理由无法移交的，义务人应当向执行法院书面报告车辆等动产的权属和占有、使用等情况。4.【限制消费、强制执行措施告知】案件立案执行后，人民法院将对义务人采取限制高消费及非生活或者经营必需的有关消费措施（含禁止乘坐飞机、G字头高铁、在星级以上酒店消费、旅游度假、子女就读高收费私立学校等），并有权利对义务人的财产采取查封、扣押、冻结、拍卖、变卖等强制性措施。5.【特殊身份执行措施告知】义务人具有中共党员、人大代表、政协委员、公职人员等特殊身份，执行立案后拒不履行义务的，人民法院将其所在单位及纪律监察部门、组织人事部门通报失信行为，并严格采取惩戒、制裁措施。6.【迟延履行债务利息、执行费用告知】案件立案执行后，义务人除应当履行生效法律文书确定的债务外，还需加倍支付迟延履行期间的债务利息或迟延履行金，直至债务清偿完毕之日止，并应承担执行费和因执行程序产生的申请执行费、评估费、保管费等。7.【强制执行信用污点告知】义务人未在法律文书确定的期限内自动履行，一旦案件立案执行，义务人的被执行信息将成为信用污点，并被人民银行征信系统、各级信用信息平台记录在案。二、执行风险告知1.【申请保全、提供线索告知】权利人在诉讼过程中可以申请对义务人的财产采取保全措施，并尽可能地调查了解义务人的财产状况以及下落情况，积极向法院提供义务人的财产、下落线索，以提高财产保全和送达效率，提升生效法律文书的实际执行效果。2.【申请破产权利告知】权利人发现企业法人不能清偿到期债务，且资产不足以清偿全部债务或者明显缺乏清偿能力的，可以直接向企业住所地法院提出破产重整或者破产清算的申请。3.【权利人申请执行期限告知】义务人未按期履行生效法律文书确定内容的，权利人应在法律文书生效之日或法律文书确定的履行期限届满之日起两年内向人民法院申请执行。4.【执行不能风险告知】申请执行具有执行风险，权利人应当有执行风险意识。人民法院依照法定程序执行，如义务人已丧失履行法律文书确定义务的能力，且权利人又无法对义务人进行财产举证，将可能导致案件无法执行到位。这种后果是法院与权利人都不愿意发生的，但这是当事人商业风险、交易风险在执行阶段的继续，权利人应知悉并理解此类执行不能执行的风险。注：义务人是指应当履行生效法律文书内容的债务人、被执行人；权利人是指享有生效法律文书赋予权利的债权人、申请执行人。