江苏省常州市天宁区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0402民初2293号原告：方美娟，女，1966年4月8日生，汉族，常州市人，住广东省深圳市南山区。委托诉讼代理人：吴雷，江苏达云律师事务所律师。原告：谢棉春，男，1960年10月1日生，汉族，广东省深圳市人，住广东省深圳市南山区。委托诉讼代理人：吴雷，江苏达云律师事务所律师。被告：壮忠铭，男，1961年8月8日生，汉族，常州市人，住江苏省常州市天宁区。被告：壮赬，女，1988年6月10日生，汉族，常州市人，住江苏省常州市天宁区。原告方美娟、谢棉春诉被告壮忠铭、壮赬排除妨害纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告方美娟、谢棉春的共同委托诉讼代理人吴雷，被告壮忠铭到庭参加诉讼。被告壮赬经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告方美娟、谢棉春向本院提出诉讼请求：1、判令壮忠铭、壮赬搬出常州市天宁区项家花园4幢丙单元302室，并将该房屋交付方美娟、谢棉春；2、本案诉讼费由壮忠铭、壮赬承担。事实和理由：方美娟、谢棉春与壮忠铭、壮赬由于债权债务关系，由壮忠铭将常州市天宁区项家花园4幢丙单元302室抵偿债务。方美娟、谢棉春办理了产权变更手续后，壮忠铭、壮赬至今仍居住在该房屋内拒不搬出，无奈方美娟、谢棉春提出诉讼。被告壮忠铭辩称，什么时候把壮忠铭的房屋变更，壮忠铭也不知道，当时拍卖时壮忠铭知道的，跟壮忠铭讲过的。后来壮忠铭去交水费时发现房屋户名都变更了。壮忠铭欠方美娟、谢棉春的钱是承认的，房屋变更的程序不知道方美娟、谢棉春是怎么走下来的，房屋变更是否需要通知壮忠铭本人。壮忠铭不同意搬走，壮忠铭欠方美娟、谢棉春的钱壮忠铭是会还的，上次拍卖的时候让壮忠铭还钱壮忠铭就没意见。被告壮赬未作答辩。本院经审理认定事实如下：壮忠铭、方凤娟原系夫妻，壮赪系壮忠铭、方凤娟的女儿。常州市天宁区房屋原登记在壮忠铭名下。2010年3月5日，本院受理谢棉春诉壮忠铭民间借贷纠纷一案后，诉讼中，本院依法通知方凤娟为被告共同参加诉讼。2010年5月13日，本院作出（2010）天民初字第486号民事判决：“一、壮忠铭、方凤娟于本判决发生法律效力之日起十日内归还谢棉春借款100万元。二、壮忠铭、方凤娟于本判决发生法律效力之日起十日内支付谢棉春利息17万元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费15670元，财产保全费5000元，合计20670元，由谢棉春负担460元，壮忠铭、方凤娟负担20210元。”2010年4月21日，本院受理方美娟诉壮忠铭民间借贷纠纷一案后，诉讼中，本院依法通知方凤娟为被告共同参加诉讼。2010年5月24日，本院作出（2010）天民初字第748号民事判决：“壮忠铭、方凤娟于本判决发生法律效力之日起十日内归还方美娟借款20万元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4300元，减半收取2150元，由壮忠铭、方凤娟负担。”上述两案均已发生法律效力，谢棉春、方美娟分别向本院提出对（2010）天民初字第486号、第748号申请执行。2013年6月24日，本院作出（2010）天执字第735、795号执行裁定，内容：“本院依据已经发生法律效力的（2010）天民初字第486、748号民事判决书，向被执行人壮忠铭、方凤娟发出执行通知书，责令被执行人壮忠铭、方凤娟向申请执行人谢棉春归还借款1000000元、利息170000元及案件受理费、保全费20210元；向申请执行人方美娟归还借款200000元及案件受理费2150元。但被执行人壮忠铭、方凤娟只支付了20000元，剩余款项至今未履行。执行过程中，申请执行人谢棉春、方美娟要求对被执行人壮忠铭名下的位于常州市天宁区房屋进行评估、拍卖，以清偿被执行人依法律文书应支付给申请执行人谢棉春、方美娟的债务及逾期付款的利息（依据判决书，被执行人壮忠铭、方凤娟应支付给申请执行人谢棉春、方美娟逾期付款利息已超过400000元）。本院依法对常州市天宁区房屋委托评估，评估价为1528200元。因被执行人壮忠铭、方凤娟仍未按法律文书履行义务，本院依法对常州市天宁区房屋委托拍卖，但第一次拍卖因无人竞买而流拍。申请执行人谢棉春、方美娟同意以第一次拍卖底价即评估价1528200元接受该房屋以抵偿被执行人壮忠铭、方凤娟所欠的债务。本院认为，申请执行人谢棉春、方美娟接受房屋抵偿债务，符合法律规定。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十条第一款第（十一）项、最高人民法院《关于适用若干问题的意见》第302条的规定，裁定如下：将被执行人壮忠铭所有的常州市天宁区房屋交付给申请执行人谢棉春、方美娟抵偿债务。本裁定送达后立即发生法律效力。”2014年5月12日，本院分别向常州市房产登记中心、常州市国土资源局发出（2010）天执字第735、795号协助执行通知书，分别要求常州市国土资源局、常州市房产登记中心，请协助执行以下事项：“解除对常州市天宁区房屋的查封，并将该房屋的所有权变更登记至申请执行人谢棉春、方美娟的名下。”、“将常州市天宁区房屋的土地使用权变更登记至申请执行人谢棉春、方美娟的名下。”2014年5月27日，谢棉春、方美娟取得常州市天宁区房屋的所有权证，谢棉春、方美娟并未实际占有该房屋。2018年8月17日，本院受理方凤娟与壮忠铭离婚纠纷一案，2018年5月24日，本院作出（2018）苏0402民初4430号民事调解书，调解协议内容：“一、方凤娟和壮忠铭离婚。二、案件受理费240元，减半收取120元，由方凤娟和壮忠铭各负担60元。”另查明，2019年6月18日，方美娟、谢棉春向本院提起诉讼，本院受理方美娟、谢棉春诉壮忠铭、壮赬排除妨害纠纷一案。2019年11月21日，本院作出（2019）苏0402民初3558号民事裁定：“驳回方美娟、谢棉春的起诉。”方美娟、谢棉春不服该民事裁定，向江苏省常州市中级人民法院提起上诉。江苏省常州市中级人民法院经审理后以方美娟、谢棉春提起的本案之诉系新的独立之诉，理由如下：1、《中华人民共和国物权法》第二十八条规定，因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生法律效力。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国物权法〉若干问题的解释（一）》第七条规定，人民法院、仲裁委员会在分割共有不动产或者动产等案件中作出并依法生效的改变原有物权关系的判决书、裁决书、调解书，以及人民法院在执行程序中作出的拍卖成交裁定书，以物抵债裁定书，应当认定为物权法第二十八条所称导致物权设立、变更、转让或者消灭的人民法院、仲裁委员会的法律文书。据此，一审法院在另案中作出（2010）天执字第735号、795号以物抵债的裁定书并经送达当事人后，案涉房屋的所有权人即由壮忠铭变更为谢棉春、方美娟。2、《中华人民共和国物权法》第三十五条规定，妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨碍或者消除危险。谢棉春、方美娟成为案涉房屋所有权人后，当他人行为妨碍其对房屋的正常使用时，依法有权行使排除妨碍的物权请求权。3、谢棉春、方美娟主张本案是在另案执行程序后，发生了新的事实，包括其承诺附条件的让壮忠铭继续使用案涉房屋，在条件丧失后，壮忠铭即不具有占有使用该房屋的合法事由，壮忠铭等应当搬离房屋。据此，该请求及所涉事实与理由已与另案的执行程序无涉，不应在执行程序中解决，而应赋予谢棉春、方美娟单独的诉权，并进行实体审查。综上，上诉人谢棉春、方美娟的上诉请求成立，本院予以支持。一审法院认定事实不清，适用法律错误，径行裁定驳回起诉显属不妥，本院予以纠正，2020年4月9日，江苏省常州市中级人民法院作出（2020）苏04民终531号民事裁定：“一、撤销常州市天宁区人民法院（2019）苏0402民初3558号民事裁定书；二、本案指令常州市天宁区人民法院审理。”壮忠铭、壮赬现仍居住在常州市天宁区房屋内。上述事实，有房屋所有权证、本院（2010）天执字第735、795号执行裁定书、（2010）天执字第735、795号协助执行通知书以及当事人的陈述等证据予以证实。本院认为，根据江苏省常州市中级人民法院（2020）苏04民终531号民事裁定书、本院（2010）天执字第735、795号执行裁定书、房屋所有权证，方美娟、谢棉春已进行了产权变更登记，常州市天宁区房屋归方美娟、谢棉春所有。权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权。方美娟、谢棉春系常州市天宁区房屋的所有权人，依法对其不动产享有占有、使用、收益和处分的权利。由于壮忠铭、壮赬至今仍居住在常州市天宁区房屋内，壮忠铭、壮赬占有该房屋系无权占有，侵害了方美娟、谢棉春的权利，方美娟、谢棉春可以请求壮忠铭、壮赬从常州市天宁区房屋中搬离，并将该房屋交付方美娟、谢棉春。综上，壮忠铭的辩称无法律依据，本院不予采纳。方美娟、谢棉春的诉讼请求合理，本院予以支持。壮赬经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，依法可缺席判决。依照《中华人民共和国物权法》第二十八条、第三十四条、第三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：壮忠铭、壮赬于本判决发生法律效力之日起三十日内从常州市天宁区房屋中搬离，并将该房屋交付方美娟、谢棉春。案件受理费100元，由壮忠铭、壮赬负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省常州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。本判决生效后，义务人应在判决确定的履行期限内自动履行。如义务人不履行本判决确定义务的，权利人可自履行期限届满之日起两年内申请法院强制执行。执行期间人民法院有权依法采取查封、扣押、冻结、搜查、拍卖、变卖义务人的财产等强制措施；依据情节限制义务人高消费、纳入失信名单，向社会公布并通报征信机构，依法予以信用惩戒；对拒不履行的义务人，人民法院可以采取罚款、拘留等措施，直至依法追究刑事责任。审 判 长  项易君人民陪审员  徐 青人民陪审员  刘春华二〇二〇年十一月十日书 记 员  夏 艳