陕 西 省 西 安 市 中 级 人 民 法 院 民  事  判   决  书（2020）陕01民终9121号上诉人（原审原告）：段彩萍，女，1966年10月13日出生，汉族，无业，住山西省灵石县。委托诉讼代理人：李武生，山西天石律师事务所律师。上诉人（原审被告）：姚建利，男，1960年10月24日出生，汉族，无业，住西安市雁塔区。被上诉人（原审被告）：刘伟，男，1962年7月29日出生，汉族，住陕西省安塞县。上诉人段彩萍、上诉人姚建利因与被上诉人刘伟租赁合同纠纷一案，不服西安市雁塔区人民法院（2019）陕0113民初2700号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。段彩萍上诉请求：撤销一审判决，改判支持其诉讼请求，一、二审诉讼费由姚建利、刘伟负担。事实和理由：姚建利系涉案房屋所有权人和出租人，刘伟系该房屋的原承租人。2018年10月19日，经朋友介绍，其从刘伟处转租了涉案房屋，并通过银行转账和微信支付给刘伟195000元，其中2018年10月19日-2019年10月18日全年度租金18万元，姚建利收取好处费15000元，另付姚建利租赁押金8000元。合同签订后，其接收该房屋并从事宾馆出租业务，2018年10月15日，西安市鱼化寨街道办事处已经发布《通知》，XX房XX村拆迁范围。姚建利、刘伟二人隐瞒整村拆迁的事实构成欺诈，该租赁合同应该依法予以撤销，相关款项应予以返还，且姚建利、刘伟二人应该负担年租金30%的违约金54000元。合同签订后刘伟预收部分客户租金约3000元，应予以退回。其在一审庭审后向腾讯总部调取微信转账账单，证实微信名“回老家”系刘伟本人，微信转账金额103000元，故其实际转给刘伟203000元。姚建利、刘伟系共同出租、共同经营、共同收租，故应当对其损失及赔偿承担连带清偿责任。刘伟“回老家”微信名后来改为“天天好运”。姚建利辩称，15000元好处费其不知道，段彩萍说给刘伟付了一年租金18万元，合同上约定年租金18万元，半年支付一次，但段彩萍并无证据证明刘伟收取了租金。段彩萍和刘伟办理的转让，付款情况其不清楚。段彩萍陈述鱼化寨拆迁，需要拿出文件来证明，鱼化寨拆迁是拆鱼化工业园，与鱼化村没有关系。段彩萍私自离开涉案房屋的，按合同约定段彩萍应该给其支付年租金30%的违约金。其他同其上诉意见。姚建利上诉请求：1.撤销一审判决第一项，驳回段彩萍第一项诉讼请求或发回重审；2.一、二审诉讼费用由段彩萍、刘伟负担。事实和理由：段彩萍于2018年11月3日离开房屋时未通知其自行离开，一审未查清就依据段彩萍自行离开的时间作为返还租金时间认定错误。段彩萍的主张为撤销合同，一审法院对合同状态未认定，段彩萍曾在雁塔区人民法院庭前调解时，向法官表示不解除合同，到期如合同继续履行，那么其就不应该退还租金，如段彩萍中途退房或者擅自离开，段彩萍就应该支付年租金30%的违约金。刘伟支付的85000元租金是在与段彩萍签订合同之前，与段彩萍无关，并非刘伟替段彩萍支付租金。段彩萍从未向其支付租金。段彩萍也承认租金全部支付给刘伟，应由刘伟退还。段彩萍辩称，姚建利系该房屋的实际出租人而且是房屋租赁合同的主体，因此姚建利应该对合同项下的权利义务承担责任。2018年11月9日姚建利给其发送的短信可以证明，姚建利是明知出租房屋即将被拆迁的客观事实。姚建利实际收取的租金及押金，负有返还义务。刘伟经合法传唤未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。段彩萍向一审法院起诉请求：1.撤销段彩萍与姚建利2018年10月19日签署的《房屋租赁协议》；2.姚建利、刘伟返还收取的租金、押金203000元；3.姚建利、刘伟返还预收租金3000元；4.姚建利、刘伟承担违约金54000元；5.姚建利、刘伟承担连带责任；6.诉讼费用由姚建利、刘伟负担。一审法院认定事实：姚建利表示其将涉案房屋先出租给案外人杜小艳，后在房屋租期内杜小艳将该租约转给范某某，范某某再次将该房屋转租给刘伟，刘伟又将剩余租约转给段彩萍，其与段彩萍才签订了《房屋租赁合同》。对此姚建利提交了其与案外人范某某签订的《房屋租赁合同》。该合同中有杜小艳作为承租人签名的痕迹。庭审中，段彩萍、姚建利均提交了双方签订的《房屋租赁合同》，内容一致，但签订时间不同。段彩萍提交的合同签订时间为2018年10月19日，姚建利提交的签订时间为2018年10月15日，因段彩萍提交的合同时间存在涂改，依法对此不予采信。该《房屋租赁合同》，约定姚建利将其位于西安市雁塔区XX街XX号院二至六层50间房屋租赁给段彩萍经营招待所，租赁期限自2017年4月15日至2020年4月15日，年租金18万元，每半年交一次，押金8000元，合同期满后退还给段彩萍；合同期间，段彩萍中途退房或者擅自离开押金不退且必须支付给姚建利年租金30%的违约金；如遇国家整体拆迁，段彩萍应无条件搬迁，姚建利退还段彩萍剩余房租。庭审中，段彩萍表示其确系从刘伟处转租的该房屋，因刘伟称其已将租金支付给姚建利，故段彩萍向刘伟支付了195000元，包括18万元租金及15000元的好处费，另段彩萍通过刘伟给姚建利支付8000元押金。对此姚建利表示其对于段彩萍与刘伟之间的给付钱款的情况不清楚，但刘伟仅向其支付了85000元房租且其确收到押金8000元。段彩萍提交了中国农业银行回单显示2018年10月19日给刘伟账户存入10万元，同时段彩萍提交了微信转账记录显示微信名为“回老家”的人通过微信扫码收到7万元，转账收到33000元。段彩萍表示此人系刘伟，但未提交相关证据予以证明。同时段彩萍还提交了微信账单详情，证明刘伟预收房客租金3000元，要求予以返还，但该账单无法看出转账者的身份及用途。庭审中，段彩萍提交了2018年10月15日西安市雁塔区鱼化寨街道办事处作出的通知照片一张，证明姚建利隐瞒了房屋拆迁的事实，要求撤销双方签订的《房屋租赁合同》。该《通知》载明根据（陕政土批[2017]690号）文件精神，鱼化寨工业园区内企业用地被高新区依法征用，要求各企业在2018年10月31日前搬迁腾空房屋。对此姚建利不予认可，并表示该通知载明的是园区各企业用地被征用，XX房XX组要拆迁，同时其提交了华商网的报道截图，证明此时并未启动鱼化寨村的征地拆迁工作。庭审中，段彩萍称其实际租赁至2018年10月31日，且离开时已告知姚建利，姚建利对此不予认可，并表示段彩萍在未告知姚建利的情况下于2018年11月3日离开。2019年5月27日，姚建利向段彩萍邮寄《告知书》，载明鱼化寨村将于近期启动征收拆迁工作，要求段彩萍在收到告知书后三日内将其物品搬离。邮件查询信息显示段彩萍于2019年6月13日签收该《告知书》。一审法院认为，公民的合法权益受法律保护。段彩萍与姚建利签订了《房屋租赁合同》，段彩萍表示姚建利、刘伟隐瞒了房屋将要拆迁的事实要求撤销该合同，对此段彩萍提交了2018年10月15日西安市雁塔区鱼化寨街道办事处作出的通知照片一张，该《通知》载明鱼化寨工业园区内企业用地被高新区依法征用，要求各企业在2018年10月31日前搬迁腾空房屋，并未载明涉案房屋要进行拆迁的情况，且姚建利对此亦不予认可，故对于段彩萍的该项请求，依法不予支持。对于段彩萍要求姚建利、刘伟返还收取的租金、押金203000元的请求，姚建利表示确收到押金8000元，根据双方签订的合同约定段彩萍中途退房或者擅自离开押金不退，段彩萍表示其实际租赁该房屋至2018年10月31日，且在离开时已告知姚建利，姚建利对此不予认可并称段彩萍在未告知其的情况下于2018年11月3日离开该房屋，段彩萍亦未提交相关证据对此予以证明，故对于段彩萍要求退还押金的请求，不予支持。对于段彩萍要求返还租金的请求，段彩萍表示其向刘伟支付了18万元房租及15000元好处费，根据段彩萍提交的银行回单显示2018年10月19日刘伟账户存入10万元，姚建利表示收到刘伟支付的房租85000元，因段彩萍系从刘伟处转租该房屋，刘伟向姚建利支付了房租85000元，后段彩萍将相应的房租支付给了刘伟。现段彩萍与姚建利签订了《房屋租赁合同》，故该85000元房租应视为段彩萍向姚建利支付的房租。因段彩萍与姚建利于2018年10月15日签订《房屋租赁合同》，段彩萍表示其实际租赁至2018年10月31日，但未提交相关证据予以证明，姚建利表示段彩萍于2018年11月3日离开该房屋，故姚建利应向段彩萍返还租金75500元。因段彩萍表示将房租18万元支付给刘伟，上述银行存单中除去刘伟向姚建利支付的85000元，剩余15000元应由刘伟返还给段彩萍。另段彩萍提交了微信转账记录显示微信名为“回老家”的人通过微信扫码收到7万元，转账收到33000元。段彩萍表示此人系刘伟，但未提交相关证据予以证明，故对于段彩萍要求返还其余租金的请求，因证据不足，依法不予支持。对于段彩萍要求刘伟返还预收租金3000元的请求，段彩萍提交了微信账单详情，但该账单无法看出转账者的身份及用途，故段彩萍的该项诉请，因证据不足，亦不予支持。对于段彩萍要求姚建利、刘伟承担违约金54000元的请求，因双方在合同中对此并未进行约定，依法不予支持。对于段彩萍要求姚建利、刘伟互负连带责任的请求，于法无据，依法不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，判决：一、被告姚建利应于本判决生效之日起十日内向原告段彩萍返还租金75500元；二、被告刘伟应于本判决生效之日起十日内向原告段彩萍返还租金15000元；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。三、驳回原告段彩萍的其余诉讼请求。本案诉讼费5200元，由段彩萍负担3390元，姚建利负担1450元，刘伟负担360元。公告费300元，由刘伟负担。因段彩萍已预交，故姚建利、刘伟应于本判决生效之日起十日内将其应当承担的案件受理费、公告费直接给付段彩萍。本院经审理查明，一审法院认定事实属实，本院予以确认。另查明，二审中段彩萍提交财付通支付科技有限公司出具的微信支付交易证明及微信扫码付款截图2张、微信转账截图4张，证明其通过扫二维码付款的方式支付刘伟7万元，其女婿杨军微信转账给刘伟33000元。本院认为，依法成立的合同，自成立时生效。本案中，段彩萍从刘伟处承租涉案房屋，并与出租人姚建利签订了《房屋租赁合同》，之后段彩萍以涉案房屋拆迁为由自行搬离，致合同无法继续履行。因段彩萍并未提供证据证明姚建利、刘伟存在欺诈的事实，其主张撤销涉案租赁合同并由姚建利、刘伟支付违约金，于法无据，不予支持。合同约定，段彩萍中途退房或擅自离开押金不退，一审驳回段彩萍要求退还押金的请求，并无不妥。关于段彩萍搬离涉案房屋的时间，段彩萍称系2018年10月31日，姚建利不予认可并称系2018年11月3日，因段彩萍并提供证据证明，一审认定租赁合同履行至2018年11月3日，并无不当。段彩萍主张其支付刘伟租金18万元及好处费15000元，刘伟预收房客租金3000元。经查，段彩萍于2018年10月19日向刘伟账户存入10万元，2018年10月18日及2018年10月19日通过面对面收款方式支付刘伟7万元，对于其余款项，段彩萍依据不足，本院依法不予认定。姚建利认可其收到刘伟租金85000元，扣除段彩萍实际使用涉案房屋期间的租金，姚建利应退还段彩萍租金75500元，刘伟应退还段彩萍剩余租金85000元。段彩萍要求姚建利、刘伟承担连带责任，无事实及法律依据，依法不予支持。综上所述，段彩萍的上诉请求，部分成立；姚建利的上诉请求不能成立，应予驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款规定，判决如下：一、维持西安市雁塔区人民法院（2019）陕0113民初2700号民事判决第一项；二、撤销西安市雁塔区人民法院（2019）陕0113民初2700号民事判决第三项；三、变更西安市雁塔区人民法院（2019）陕0113民初2700号民事判决第二项为：本判决生效之日起十日内，刘伟退还段彩萍租金85000元；四、驳回段彩萍其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费5200元，由段彩萍负担2190元，姚建利负担1450元，刘伟负担1560元，公告费300元，由刘伟负担；二审案件受理费10888元，由段彩萍负担6000元，由刘伟负担3200元，由姚建利负担1688元。本判决为终审判决。  审 判 长  姜 亦 君审  判  员  赵 羽 嘉审  判  员  林   瀚 二Ｏ二Ｏ年十一月十二日法官助理  高  喜  平书 记 员  朱  琳  婧  1