云南省楚雄市人民法院民 事 判 决 书（2020）云2301民初3216号原告：云南神悦工贸有限公司，住所地：云南省楚雄市经济开发区桃园冶金化工园区，统一社会信用代码：91532300579830272D。法定代表人：严永生，系该公司董事长。委托诉讼代理人：罗发翠，云南昆楚律师事务所律师（特别授权）。委托诉讼代理人：李兴发，云南昆楚律师事务所律师（特别授权）。被告：朱平，男，1975年4月28日生，汉族，初中文化，务工人员，云南省楚雄市人，住云南省楚雄市。委托诉讼代理人：段娅，云南楚国律师事务所律师（特别授权）。原告云南神悦工贸有限公司（以下简称神悦公司）与被告朱平租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月30日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告神悦公司的委托诉讼代理人李兴发、罗发翠，被告朱平的委托诉讼代理人段娅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告神悦公司向本院提出诉讼请求：一、判决被告立即停止侵占行为，向原告归还其占用的位于楚雄市经济开发区的全部厂区场地；二、判决被告赔偿原告2019年1月21日至2020年6月20日期间因其侵占厂区场地给原告造成的经济损失357000元，自2020年6月21日起的经济损失按每月21000元计算至归还场地之日止；三、诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告神悦公司系依法设立的中外合资企业，在楚雄市经济开发区桃园冶金化工园区建设了生产基地。2019年1月21日，被告未经原告同意占用原告生产基地中面积约28亩的南部厂区场地，堆放大量沙子、公分石以及多台挖机、装载机等机械，并设置了大门，安装了摄像头，安排人员24小时值守，未经被告许可任何人不得出入。原告多次报警，经公安机关调查处理，但至今被告仍拒绝归还占用场地。原告曾于2017年将该场地租给他人，租金每年252000元。被告未经原告同意占用场地的行为系侵权行为，该行为给原告造成了巨大的经济损失，依法应承担赔偿责任，参照该场地2017年每月21000元的租金标准，2019年1月21日至2020年6月20日期间的经济损失为457000元。被告朱平辩称，请求依法驳回原告的全部诉讼请求。一、被告朱平没有侵占原告的场地。因原告拖欠被告工程款1030000元，经双方协商，原告同意将诉争场地免费提供给被告使用。二、结合本案案件事实以及相关证据，能证明被告对诉争场地进行了修建，投入了380000余元。三、原告提交的证据不足以证明其将场地租赁给他人的事实。根据《中华人民共和国合同法》的相关规定，结合当地租赁实际情况，出租方应出具租金发票给承租人，原告欲证明该场地曾经出租给他人及租金标准，应提供支付租金的转账凭证，仅提交租赁合同不足以证明原告的诉讼请求。原告神悦公司围绕诉讼请求，向本院提交证据：1.营业执照、法定代表人身份证复印件；2.建设工程规划许可证、建设用地规划许可证复印件；3.土地租赁协议；4.照片；5.手机截图；6.短信截图。被告朱平针对其辩解，向本院提交以下证据：1.短信聊天截图；2.场地平整工程预算。经原告申请，向楚雄市公安局开发区派出所、楚雄市公安局调取证据：1.楚雄市公安局开发区派出所询问笔录；2.行政案件权利义务告知书；3.报案书（附现场图片、短信截图、土地证）；4.楚雄市公安局询问笔录。本院依职权调取（2020）云2301民初2号民事判决书。庭审中，原告申请对被告占用场地的面积及经济损失进行评估，双方选定昆明平程弘房地产资产评估有限公司进行评估，昆明平程弘房地产资产评估有限公司经评估于2020年9月30日出具资产评估报告，2020年10月28日出具说明、地块面积测量。本院组织原、被告进行了举证质证，原告提交的证据1，被告无异议，本院予以确认并在卷佐证。对双方有争议的证据，本院认定如下：原告提交的证据2，能证明原告对诉争场地享有使用权的事实，本院予以采信；证据3，无其他证据佐证，本院不予采信；证据4、5，能证明原告要求被告返还占用场地的事实，本院予以采信。被告提交的证据1，不能证明原告同意免费将诉争场地交给被告使用的事实，本院不予采信；证据2，系原、被告之间的其他法律关系，本院不予采信。向楚雄市公安局开发区派出所、楚雄市公安局调取的证据，能证明2020年原告向楚雄市公安局开发区派出所报案称被告占用其厂区场地拒不返还以及被告朱平在楚雄市公安局开发区派出所的询问笔录中陈述其在诉争场地上堆放沙子的事实部分，本院予以采信。本院依职权调取的（2020）云2301民初2号民事判决书，能证明原、被告曾于2018年3月7日签订《厂房租赁合同》，被告向原告租赁4#厂房的事实，本院予以采信。昆明平程弘房地产资产评估有限公司的资产评估报告、说明、地块面积测量，该评估机构经双方选定，具有评估资质、评估程序合法，对资产评估报告、说明、地块面积测量，本院予以采信。根据庭审调查和审查确认的证据，本院确认如下法律事实：原告神悦公司的厂区位于楚雄市经济开发区桃园冶金化工园区，2013年7月11日取得72.66亩建设用地的规划许可证。被告朱平未经原告同意自2019年1月21日起在原告厂区约28亩的场地上堆放沙子、机械设备等。原告曾于2020年3月向楚雄市公安局开发区派出所报案称被告占用其土地，要求被告归还占用土地。被告朱平在楚雄市公安局开发区派出所的询问时陈述其在诉争场地上堆放沙石。诉争场地上现仍堆放由沙子。庭审中，原告申请对被告占用场地的面积及经济损失进行评估，双方选定昆明平程弘房地产资产评估有限公司进行评估，昆明平程弘房地产资产评估有限公司经评估于2020年9月30日出具资产评估报告，被告对资产评估报告中的评估面积提出异议，后昆明平程弘房地产资产评估有限公司2020年10月28日出具说明、地块面积测量。经昆明平程弘房地产资产评估有限公司评估，被告占用原告场地面积为18114.2平方米、年租金205900元，自2019年1月21日至2020年8月6日期间的经济损失为315027元。本院认为，当事人对自己提出的事实主张或反驳对方所依据的事实，应当提供证据加以证明，否则应承担不利的法律后果。本案中原告主张被告未经同意擅自占用原告的厂区场地，被告主张诉争场地是原告免费提供给被告使用，被告仅提交聊天记录予以证明，该份聊天记录仅能反映出被告曾与原协商欲向原告租赁土地，不能证明原告同意出租诉争场地并免费交给被告使用的事实，庭审中被告认可自2019年1月21日起在诉争土场地上堆放沙石，故被告未经原告同意占用原告厂区场地构成侵权，对于原告要求被告归还占用场地的诉讼请求，本院予以支持。因被告占用场地给原告造成经济损失，经昆明平程弘房地产资产评估有限公司评估，占用场地面积为18114.2平方米、年租金205900元，自2019年1月21日至2020年8月6日期间的经济损失为315027元，故对原告主张的经济损失，本院支持自2019年1月21日至2020年8月6日期间的经济损失315027元，自2020年8月7日起至占用场地返还场地之日止的场地占用费按205900元/年支持。综上所述，依据《中华人民共和国民法总则》第一百二十条、第一百七十九条，《中华人民共和国物权法》第三十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第九十一条、第九十二条第一款之规定，判决如下：一、被告朱平停止侵权，于本判决生效之日起十日内返还原告云南神悦工贸有限公司位于楚雄市经济开发区桃园冶金化工园区厂区场地18114.2平方米；二、被告朱平于本判决生效之日起十日内支付原告云南神悦工贸有限公司自2019年1月21日起至2020年8月6日止的场地占用费315027元，并继续按205900元/年计算支付自2020年8月7日起至占用场地返还之日止的场地占用费。如果未按照本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计3328元，由被告朱平负担（未交，于本判决生效之日起十日内交纳）；评估费33000元，由原告云南神悦工贸有限公司负担10000元（已交），由被告朱平负担23000元（未交，于本判决生效之日起十日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于楚雄彝族自治州中级人民法院。审判员  孙燕二〇二〇年十一月十一日书记员  李悦