青海省西宁市中级人民法院民事判决书（2020）青01民终2119号上诉人(原审被告)：青海金万通汽车有限公司，统一社会信用代码9163290071055098XR，住所地青海省西宁市城**八一东路**。法定代表人：于世华，总经理。委托诉讼代理人：周肖杰，青海金略律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘珊瑚，青海金略律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：西宁市城东区乐家湾镇人民政府上十里铺村民委员会，组织机构代码54630102ME2709401R，，住所地青海省西宁市城**经济技术开发区新颜路**凯颐家园西片区法定代表人：李宗成，村委会主任。委托诉讼代理人：李洪顺，青海辉湟律师事务所律师。上诉人青海金万通汽车有限公司（以下简称金万通公司）与被上诉人西宁市城东区乐家湾镇人民政府上十里铺村民委员会（以下简称上十里铺村委会）租赁合同纠纷一案，上十里铺村委会于2020年5月25日向西宁市城东区人民法院提起诉讼，请求判令金万通公司支付上十里铺村委会房屋租金176250元。西宁市城东区人民法院于2020年6月25日作出（2020）青0102民初2135号民事判决。金万通公司不服，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。金万通公司的上诉请求：撤销原判，依法改判或发回重审。事实及理由：金万通公司申请一审法院调取上十里铺村委会与西宁市经济技术开发区东川工业园区就拆迁事宜签署的相关文件，该事实直接影响双方之间租赁合同无法履行时间，但一审法院未调取，导致租赁合同涉及房屋何时不能满足租赁的事实未查清，程序违法。金万通公司与上十里铺村委会签订的租赁合同因拆迁而无法继续履行，租赁合同涉及的房屋何时停租是上十里铺村委会应当举证或庭审查明的事实。一审法院依据上十里铺村委会提交证明3份和收据1份认定租赁合同涉及的房屋于2018年12月底停租，该份证据与双方争议的租赁合同涉及的房屋并无关系，属于上十里铺村委会与青海国昌汽车贸易有限公司之间租赁合同涉及的房屋。上十里铺村委会辩称，金万通公司与上十里铺村委会于2017年3月30日签订为期三年的《土地、房屋租赁合同》合法有效，金万通公司实际将租金交付至2018年3月20日；2018年12月28日金万通公司与开发区管委会签订了拆迁协议，开发区管委会转给金万通公司补偿款1400多万。上十里铺村委会从未与青海国昌汽车贸易有限公司签订租赁合同。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，审判程序合法，请求驳回上诉，维持原判。一审法院认定事实：金万通公司系上十里铺村委会的常租户。2017年3月30日，上十里铺村委会与金万通公司签订《土地、房屋租赁合同》，金万通公司续租上十里铺村委会的房屋及院落。合同约定，上十里铺村委会将位于西宁市八一东路54号的院落及地上建筑物、构筑物、附着物以年租金235000元租赁给金万通公司，期限3年。在合同履行过程中，金万通公司将租金交至2018年3月19日，从2018年3月20日至2018年12月31日的租金176250元至今未予交付。金万通公司承租的院落及房屋一部分由其自用，一部分转租给其他承租户。其中两个承租户（西宁经济技术开发区东川工业园区杰瑞汽修、西宁市城东区车动力汽车养护快修店）均证明他们给金万通公司的租赁费交纳到了2018年12月底。一审法院认为，上十里铺村委会、金万通公司签订的《土地、房屋租赁合同》合法有效。上十里铺村委会履行了交付租赁物的义务，金万通公司未足额缴纳租金，以致纠纷。金万通公司转租的两个承租户将租赁费缴纳到了2018年底，证明截止到2018年底，金万通公司仍在使用其承租的土地和房屋。金万通公司以涉案土地评估丈量，开发区的拆迁工作对其经营有影响的辩解不能对抗其与上十里铺村委会的土地、房屋的租赁合同关系，金万通公司应当按照合同约定支付租金。上十里铺村委会的诉求成立，应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决金万通公司于判决生效后十日内给付上十里铺村委会土地及房屋租赁费176250元。二审中，金万通公司提交2018年9月18日西宁经济技术开发区东川工业区规划建设和土地管理局、西宁市城东区乐家湾镇政府张贴通告的照片一张，拟证明租赁的土地、房屋停用时间为2018年9月18日。上十里铺村委会对其三性均不予认可。本院认为，该通告系西宁经济技术开发区东川工业区规划建设和土地管理局等部门发出，来源合法，具有真实性，依法予以采信。二审经审理查明，一审法院认定事实属实，本院予以确认。另查明，2018年9月18日，西宁经济技术开发区东川工业区规划建设和土地管理局、西宁市城东区乐家湾镇政府发出通告，内容为“原上十里铺旧村用地范围内各单位（业主）：据市民举报，你单位（业主）在八一路以北，原上十里铺旧村用地范围内搭建违法建筑。经查，你单位未经城乡规划主管部门批准，擅自搭建违章建筑，违反了《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条之规定，通知你单位（业主）于五日内将违法建筑自行拆除，限期内未拆除的，将由辖区内政府组织强制拆除，强制拆除所造成的一切后果由你单位自行负责”。二审审理中，金万通公司就上十里铺村委会主张的租赁费期限及租赁费数额无异议，亦认可其与相关部门于2018年年底签订了拆迁安置补偿协议。本院认为，金万通公司与上十里铺村委会签订《土地、房屋租赁合同》后，上十里铺村委会将案涉土地、房屋交付给金万通公司占有使用，金万通公司理应履行给付租金义务。最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》第九十一条规定：“人民法院应当依照下列原则确定举证证明责任的承担，但法律另有规定的除外；（二）主张法律关系变更、消灭、或者权利受到妨害的当事人，应当对该法律关系变更、消灭或者权利受到妨害的基本事实承担举证证明责任”。金万通公司称2018年1月4日涉案土地房屋因开发搬迁影响经营，不应给付上十里铺村委会2018年3月20日至2018年12月31日的租赁费176250元。根据以上法律规定，金万通公司作为承租人，应举证证明案涉租赁物因拆迁事宜导致停止使用的时间，而金万通公司并未提交充分有效证据予以证实。从通告内容可知，系要求擅自搭建违章建筑的单位自行拆除违法建筑，如租赁合同履行期间，金万通公司存在擅自搭建的违法行为，导致租赁物无法正常使用，应由其承担相应责任。出租人上十里铺村委会租赁案涉土地、房屋的行为，属于合法行为。同时结合金万通公司直到2018年年底才与相关部门签订拆迁安置补偿协议的事实，能够认定金万通公司实际占有使用案涉土地房屋的时间至2018年底，金万通公司应给付上十里铺村委会2018年3月20日至年底的租金。原审法院判决金万通公司给付上十里铺村委会租金176250元并无不当，本院应予维持。金万通公司申请一审法院调取证据，实质是转嫁自身应承担的举证证明责任，金万通公司关于原审法院未调取证据，程序违法的上诉理由不能成立。综上，金万通公司的上诉理由及请求，均不能成立，应予驳回。原审法院认定事实清楚，处理结果并无不当，本院应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费3824元，由青海金万通汽车有限公司负担。本判决为终审判决。审判长 张 磊审判员 左志萍审判员 张 薇二〇二〇年十一月六日法官助理 朱鑫垚书记员 冶秀花附：法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；……第一百九十九条当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审；当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件，也可以向原审人民法院申请再审。当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。第二百零五条当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有本法第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。第二百二十四条发生法律效力的民事判决、裁定，以及刑事判决、裁定中的财产部分，由第一审人民法院或者与第一审人民法院同级的被执行的财产所在地人民法院执行。法律规定由人民法院执行的其他法律文书，由被执行人住所地或者被执行的财产所在地人民法院执行。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。