广东省东莞市第三人民法院民 事 裁 定 书（2020）粤1973民特2255号申请人：万丽鹏，男，汉族，1987年2月5日出生，住址为江西省南昌市青山湖区***************2*，公民身份号码为360************954。委托代理人：吴美静，广东秦仪律师事务所律师。委托代理人：姚飞，广东秦仪律师事务所律师。被申请人：李赛良，男，汉族，1988年9月9日出生，住址为湖南省平江县*********，公民身份号码为430************418。申请人万丽鹏与被申请人李赛良申请实现担保物权一案，本院于2020年9月29日立案受理后，依法由审判员汤文锋适用特别程序进行了审查，并于2020年10月30日公开进行了听证。申请人的委托代理人姚飞到庭参加听证；被申请人经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加听证。现已审查终结。申请人万丽鹏向本院提出申请请求：一、请求裁定拍卖或变卖李赛良抵押给万丽鹏的【抵押不动产权证书号：粤（2018）东莞不动产权第0281181号】房产，拍卖或变卖所得价款在李赛良担保的范围内优先受偿，实现担保物权的金额暂共计515340.11元；二、本案申请费由李赛良承担。事实与理由：李赛良以资金困难为由向万丽鹏借款，双方于2019年3月25日签订《个人抵押借款合同》，约定李赛良向万丽鹏借款47万元，借期自2019年3月25日至2020年3月24日止，如推迟归还借款，李赛良应当按日支付滞纳金千分之三，李赛良将其名下的东莞市**********8******【抵押不动产权证书号：粤（2018）东莞不动产权第0281181号】抵押给万丽鹏，双方办理了抵押登记【粤（2019）东莞不动产权证明第0031844号】。万丽鹏于2019年3月25日向李赛良银行转账借款47万元，万丽鹏已按约定完成借款义务，然借款期限早已届至，李赛良至今仍未向万丽鹏归还任何借款。综上，万丽鹏为实现抵押担保物权，依据民事诉讼法及物权法相关规定，特向法院提出申请，望依法支持万丽鹏申请请求。申请人万丽鹏对其上述主张提供的证据有：个人抵押借款合同，不动产登记证明，银行转账记录，转账凭证、律师费委托付款书、律师费发票、民事案件委托合同。被申请人李赛良未答辩未举证。经审查查明，万丽鹏与李赛良签订《个人抵押借款合同》，约定：李赛良向万丽鹏借款金额为470000元；借款期限自2019年3月25日起至2020年3月24日止；如实际放款日与该日期不符，以实际借款日期为准；如推迟归还借款，李赛良应当按日支付滞纳金千分之三；李赛良将其名下的位于东莞市*****************的房屋（以下简称案涉抵押房产）的全部价值/剩余价值作为本合同项下的借款向万丽鹏提供抵押担保，该不动产权证号为粤（2018）东莞不动产权第0281181*；本抵押担保的主债权数额为肆拾柒万元，抵押期限自抵押登记之日起至主债务履行完毕止；本抵押所担保的主债权范围包括本合同项下的借款本金、利息（包括约定利息、罚息）违约金、损害赔偿金、万丽鹏实现借款合同项下债权及抵押权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、公证费）和所有其他应付款项。2019年3月26日，万丽鹏通过银行转账的方式向李赛良账户转账支付借款470000元。同日，案涉抵押房产办理了抵押登记手续，不动产登记证明显示：抵押房产的房地产权证号为粤（2018）东莞不动产权第02811**，抵押顺位为第二顺位，被担保的债权数额为470000元。委托付款书、民事案件委托合同、发票显示，万丽鹏为实现本案债权已支付律师费5000元。万丽鹏明确，该律师费实际为15000元，民事案件委托合同约定分段支付律师费，目前只支付了5000元。听证中，万丽鹏明确，双方为普通朋友关系，案涉借款未提起过诉讼，案涉借款已足额出借给李赛良，不存在转账的同时又以当场还款或者现金返还的方式扣除利息，李赛良未还本付息。万丽鹏表示，其主张享有优先受偿权的债权为借款本金470000元、以合同成立时全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率的四倍即15.4%的标准计付自2020年3月25日起至实际清偿之日止的逾期付款利息及律师费15000元。万丽鹏明确，案涉抵押房产的顺位为第二顺位，第一顺位为银行，不清楚案涉抵押房产有无处理。万丽鹏还明确，案涉借款实际上没有收取利息。万丽鹏还保证案涉借款不涉及赌债或者其他非法债务。李赛良于2020年11月2日向本院提交书面的《关于万丽鹏抵押权及欠款情况的回复说明》，显示的内容为：“李赛良对向万丽鹏借到的47万元整的欠条事实予以确认，目前李赛良因个人原因期满后截止至今，尚未归还任何款项，现李赛良也无力偿还，万丽鹏对李赛良名下位于东莞市*****************的房屋享有的抵押权，李赛良确认属实。”以上事实，有前述万丽鹏提供的证据材料、李赛良提供的《关于万丽鹏抵押权及欠款情况的回复说明》及本院听证笔录等附卷为证。本院认为，本案为申请实现担保物权案件。《最高人民法院关于适用的解释》第三百七十一条第一款规定：“人民法院应当就主合同的效力、期限、履行情况，担保物权是否有效设立、担保财产的范围、被担保的债权范围、被担保的债权是否已届清偿期等担保物权实现的条件，以及是否损害他人合法权益等内容进行审查。”以下，本院分述之：第一，关于主债权。李赛良与万丽鹏签订的《个人抵押借款合同》是双方当事人在平等自愿的基础上签订的，是双方当事人真实的意思表示，不违反法律法规的强制性规定，属合法有效的合同，各方当事人均应按照合同的约定全面履行各自的义务。万丽鹏已通过银行转账及现金方式向李赛良发放了贷款470000元，且李赛良亦已于2020年11月2日通过提交书面的《关于万丽鹏抵押权及欠款情况的回复说明》的方式对借款本金及抵押权等事项予以确认，李赛良应按照《个人抵押借款合同》的约定于2020年3月24日前向万丽鹏偿还借款本金470000元。李赛良迄今未偿还借款本金，已构成逾期还款的违约情形。案涉借款未约定借款期间的利息标准，万丽鹏亦明确案涉借款实际未收取利息。案涉借款早已届满，万丽鹏依法有权要求李赛良支付逾期付款利息，《个人抵押借款合同》约定如推迟还借款，李赛良应当按日支付滞纳金千分之三。万丽鹏明确，《个人抵押借款合同》约定的逾期付款利息标准过高，自愿将利息标准调整至合同成立时全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率的四倍即15.4%的标准来计算，该调整为万丽鹏自身权利的处分，本院不予干预。但合同成立时（2019年3月25日），尚不存在全国银行间同业拆借中心公布贷款市场报价利率的情况，故逾期利息应参照万丽鹏提出本案申请时即2020年9月29日全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的4倍来计算。万丽鹏提供证据证明其为实现债权支付律师费15000元，虽然只实际支付律师费5000元，但后续的律师费为必然产生的费用，故对万丽鹏诉请律师费15000元，有《个人抵押借款合同》的约定为据，本院予以支持。由此可见，本案主债权已届清偿期，且主债权为借款本金470000元、律师费15000元及逾期还款利息（以尚欠借款470000元为本金，按2020年9月29日全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率的4倍即15.4%的标准计付，自逾期之日即2020年3月25日起计至实际偿清之日止）。第二，关于抵押权的效力及抵押担保的范围。案涉抵押房产已于2019年3月26日办理了抵押登记手续，不动产登记证明显示登记的抵押权人为万丽鹏。由此可见，抵押权已合法设立，作为抵押权人的万丽鹏依法对案涉抵押物享有相应的抵押权。《个人抵押借款合同》约定：“本抵押所担保的主债权范围包括本合同项下的借款本金、利息（包括约定利息、罚息）违约金、损害赔偿金……”。本案中，从万丽鹏的申请书及听证中的表示来看，万丽鹏仅对借款本金470000元、律师费15000元及逾期付款利息（以尚欠借款470000元为本金，按15.4%的标准计付，自逾期之日即2020年3月25日起计至实际偿清之日止）主张在案涉抵押物拍卖所得价款中享有优先受偿权，并据此确认抵押担保的范围为借款本金470000元、律师费15000元及逾期付款利息（以尚欠借款470000元为本金，按年利率15.4%的标准计付，自逾期之日即2020年3月25日起计至实际偿清之日止），合法合理，本院予以支持。第三，关于实质性争议。李赛良于听证后以书面的形式确认其目前无偿还能力，万丽鹏对案涉抵押房产享有抵押权，亦未对万丽鹏实现担保物权提出异议。由上可知，主合同《个人抵押借款合同》合法有效，抵押权有效设立，主合同所涉借款本金已届清偿期，而李赛良对实现担保物权亦无异议，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第三百七十一条及第三百七十二条的规定，对于万丽鹏实现担保物权的申请，本院依法予以准许。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条、第一百九十六条、第一百九十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第二百零四条、第三百六十一条、第三百七十一条、第三百七十二条、第三百七十四条的规定，本院裁定如下：一、申请人万丽鹏对被申请人李赛良所有的位于东莞市***************的房产[抵押不动产权证书号为粤（2018）东莞不动产权第0281181号]就其拍卖、变卖后所得款项在借款本金470000元、律师费15000元及逾期付款利息（以尚欠借款470000元为本金，按年利率15.4%的标准计付，自逾期之日即2020年*月25日起计至实际偿清之日止）范围内享有第二顺位的优先受偿权；二、驳回申请人万丽鹏超出上述范围的其他申请。本案受理费4477元，由被申请人李赛良负担。本裁定为终审裁定。对本裁定，当事人有异议的，应当自收到本裁定之日起十五日内向本院提出；利害关系人有异议的，自知道或者应当知道其民事权益受到侵害之日起六个月内向本院提出。审 判 员 汤文锋二〇二〇年十一月九日法官助理 黄文倩书 记 员 周慧娜附相关法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条裁定适用于下列范围：……（十一）其他需要裁定解决的事项。对前款第一项至第三项裁定，可以上诉。裁定书应当写明裁定结果和作出该裁定的理由。裁定书由审判人员、书记员署名，加盖人民法院印章。口头裁定的，记入笔录。第一百九十六条申请实现担保物权，由担保物权人以及其他有权请求实现担保物权的人依照物权法等法律，向担保财产所在地或者担保物权登记地基层人民法院提出。第一百九十七条人民法院受理申请后，经审查，符合法律规定的，裁定拍卖、变卖担保财产，当事人依据该裁定可以向人民法院申请执行；不符合法律规定的，裁定驳回申请，当事人可以向人民法院提起诉讼。《最高人民法院关于适用的解释》第二百零四条实现担保物权案件，人民法院裁定拍卖、变卖担保财产的，申请费由债务人、担保人负担；人民法院裁定驳回申请的，申请费由申请人负担。申请人另行起诉的，其已经交纳的申请费可以从案件受理费中扣除。第三百六十一条民事诉讼法第一百九十六条规定的担保物权人，包括抵押权人、质权人、留置权人；其他有权请求实现担保物权的人，包括抵押人、出质人、财产被留置的债务人或者所有权人等。第三百七十一条人民法院应当就主合同的效力、期限、履行情况，担保物权是否有效设立、担保财产的范围、被担保的债权范围、被担保的债权是否已届清偿期等担保物权实现的条件，以及是否损害他人合法权益等内容进行审查。被申请人或者利害关系人提出异议的，人民法院应当一并审查。第三百七十二条人民法院审查后，按下列情形分别处理：（一）当事人对实现担保物权无实质性争议且实现担保物权条件成就的，裁定准许拍卖、变卖担保财产；（二）当事人对实现担保物权有部分实质性争议的，可以就无争议部分裁定准许拍卖、变卖担保财产；（三）当事人对实现担保物权有实质性争议的，裁定驳回申请，并告知申请人向人民法院提起诉讼。第三百七十四条适用特别程序作出的判决、裁定，当事人、利害关系人认为有错误的，可以向作出该判决、裁定的人民法院提出异议。人民法院经审查，异议成立或者部分成立的，作出新的判决、裁定撤销或者改变原判决、裁定；异议不成立的，裁定驳回。对人民法院作出的确认调解协议、准许实现担保物权的裁定，当事人有异议的，应当自收到裁定之日起十五日内提出；利害关系人有异议的，自知道或者应当知道其民事权益受到侵害之日起六个月内提出。