江西省上饶市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）赣11民终1873号上诉人（原审被告）：江西精业投资有限公司，住所地：江西省上饶市广丰区永丰街道钻石广场**，统一社会信用代码：91361122593769404G。法定代表人：汪德成，该公司执行董事。委托诉讼代理人：王卫华，江西博明律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：丁礼盼，男，1992年2月11日生，汉族，江西省上饶市广丰区人，住江西省上饶市广丰区。委托诉讼代理人：舒潘鑫，江西申民律师事务所律师。上诉人江西精业投资有限公司因与被上诉人丁礼盼商品房预售合同纠纷一案，不服江西省上饶市广丰区人民法院（2020）赣1103民初4272号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年11月3日立案后，依法组成合议庭，因双方当事人未主张新的事实和理由，本院不开庭进行了审理。本案现已审理终结。江西精业投资有限公司上诉请求：依法撤销江西省上饶市广丰区人民法院（2020）赣1103民初4272号民事判决，改判驳回被上诉人的诉讼请求；本案一、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：上诉人对被上诉人的起诉不知情，也未收到过起诉状副本、开庭传票、被上诉人提交证据等相关文书材料，一审法院未核实直接进行缺席审理，剥夺了上诉人的相关权利，程序违法。上诉人与被上诉人于2018年10月10日签订《商品房买卖合同（预售）》，虽然合同约定交房期限在2019年6月30日，但是合同中同样也约定如出现不可抗力、台风、高温、暴雨等相关事由可以顺延交房的。在上诉人施工期间，也确实发生了多次可以顺延的法定和约定事由。现上诉人已完工，达到了交房条件，并已通知业主交房，上诉人并未根本违约，不应解除合同。一审法院程序违法，且判决认定事实错误。请求查明事实后依法予以改判支持上诉人的诉请。丁礼盼答辩称，原审法院程序合理合法，上诉人无正常理由拒不到庭应承担后果，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，被上诉人在一审时依照合同的约定解除合同并无不当，上诉人并未提供相关交房手续，其主张的情形都不符合不可抗力的情形，疫情是2020年爆发的，但是交房的约定是在2019年6月份，故请求二审法院驳回上诉，维持原判。丁礼盼向一审法院起诉请求：1、依法判令解除原、被告签订的备案号为20185555的商品房买卖合同（预售）；2、判令被告立即退还全部购房款456,160元（含贷款部分）；3、判令被告向原告支付自付款之日起，按照银行同期贷款基准利率给付利息至购房款退还之日止；4、判令被告按照全部房价的0.1%向原告支付违约金456.16元；5、本案诉讼费用由被告承担。一审法院认定事实：2018年10月10日，双方当事儿签订《商品房买卖合同（预售）》一份，丁礼盼向江西精业投资有限公司购买“梦想小镇?互联网村”预售商品房一套，房号为第11栋2单元4层2-402号，房屋面积为87.74㎡，单价为5,199元/㎡，该商品房总价款为456,160元。双方约定按商业贷款方式支付房屋价款，丁礼盼应于2018年10月10日前支付首期房价款96,160元，余款360,000元申请贷款支付。合同约定交付的商品房必须取得建设工程竣工验收备案证明文件、房屋测绘报告、综合验收或分期验收合格备案证明，该商品房为住宅的，江西精业投资有限公司还需提供《住宅使用说明书》《住宅质量保证书》。双方还约定江西精业投资有限公司应当在2019年6月30日前将该商品房交付给丁礼盼，江西精业投资有限公司逾期交房的，逾期交房在30日之内，自约定的交付期限届满之次日起，按日向买受人支付全部房价款万分之一的违约金至实际交付之日止。逾期交房超过30日后，丁礼盼有权解除合同。丁礼盼解除合同，应当书面通知江西精业投资有限公司。江西精业投资有限公司应当自解除合同通知送达之日起15日内退还丁礼盼已付的全部房款（包括已付贷款部分），并自丁礼盼付款之日起，按照银行同期贷款基准利率计算给付利息。同时，江西精业投资有限公司按照全部房款的0.1%向丁礼盼支付违约金。签订合同后，丁礼盼于2018年10月15日向江西精业投资有限公司支付了房屋首付款96,160元。2018年12月11日，丁礼盼为上述商品房向中国工商银行办理购房贷款手续，贷款金额为360,000元，贷款利息按年利率5.88%计算，贷款发放时间为2019年1月10日，由银行直接将贷款发放到江西精业投资有限公司账户。丁礼盼向江西精业投资有限公司支付房款后，江西精业投资有限公司在约定的交房期限届满后，至今未将房屋交付给丁礼盼，也未办理合同约定的相关手续。一审法院认为，双方当事人基于真实意思表示签订《商品房买卖合同》，合同成立并生效。双方应按照合同约定履行各自的义务。丁礼盼已按约定履行了支付房款的义务，江西精业投资有限公司也应按照约定履行交房的义务。合同约定了江西精业投资有限公司的交房时间，江西精业投资有限公司在约定的交房期限届满后，未履行交房义务，对本案的发生应当承担全部的责任。江西精业投资有限公司逾期交房已超过30日，双方约定江西精业投资有限公司未按时交付房屋，丁礼盼有权解除合同。现双方约定的解除合同条件已成就，故丁礼盼主张解除与江西精业投资有限公司签订的购房合同，该院依法予以支持。合同解除后，根据合同约定，江西精业投资有限公司应当返还丁礼盼支付的购房款。江西精业投资有限公司未按约定履行交房义务，已构成违约，应当承担违约责任。双方合同中约定的违约责任条款，不违反法律规定，该院依法予以认可。因丁礼盼已于2019年1月10日付清全部购房款，故丁礼盼主张江西精业投资有限公司对返还的购房款按照银行同期贷款基准利率计算利息，并按全部购房款的0.1%支付违约金，符合双方约定和法律规定，该院依法予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除丁礼盼与江西精业投资有限公司于2018年10月10日签订的备案号为20185555的《商品房买卖合同（预售）》；二、江西精业投资有限公司在本判决生效后立即返还丁礼盼购房款456,160元；三、江西精业投资有限公司自2019年1月10日起以购房款456,160元为基数按照银行同期贷款基准利率计算至购房款全部归还之日止的利息；四、江西精业投资有限公司在本判决生效后立即向原告丁礼盼支付违约金456.16元（按照购房款456,160元的0.1%计算）。本案案件受理费8,142元，减半收取4,071元，由江西精业投资有限公司负担。本院二审期间，上诉人江西精业投资有限公司向本院提交了如下证据材料：1、竣工验收备案表，证明上诉人建设的房屋已经竣工验收，符合交房条件；2、商品房买卖合同，证明在该合同的补充协议中第六条约定对于出现高温天气以及昼夜降雨量超过25mm的天气导致延迟交房的其不承担逾期交付的责任；3、气象证明，证实2018年期间广丰区的降水情况和高温天数情况。被上诉人丁礼盼代理人质证后认为，对于三份证据的真实性均无异议，但是竣工验收备案表登记的竣工验收时间是2020年6月20日，已经远远超过合同约定的交房时间；对于商品房买卖合同中的补充该协议是格式合同，与购房合同捆绑式签订，是无效的；气象证明不能证明是不可抗力，开发商在建设过程中应当考虑到南方的降水以及夏天的高温天气，未达到自然灾害的程度的不得作为不可抗力的因素。本院认为，上诉人提交的竣工验收备案表的时间为2020年6月20日，而双方在合同中约定的交付时间为2019年6月30日，说明上诉人明显存在逾期交房的行为；对于商品房买卖合同中的补充条款属于格式条款，上诉人将高温天气以及降雨天气约定为逾期交房的免责事由明显是在降低自己的义务和责任，该约定对对方当事人不发生法律效力；气象证明亦只能证明2018年广丰区的降雨也高温的天气，不能证明上诉人因此就不能施工。二审查明的事实与一审认定的事实一致。本院认为，本案的争议焦点为上诉人江西精业投资有限公司是否存在违约行为。江西精业投资有限公司与丁礼盼在签订商品房买卖合同时，因系期房销售，故江西精业投资有限公司在与丁礼盼签订合同时所确定的交房时间是经过测算的。根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款的规定“当事人应当全面履行自己的义务”。现江西精业投资有限公司未能在合同约定的时间节点交付房屋给丁礼盼已经构成违约。上诉人江西精业投资有限公司称其在建设过程中存在高温和降雨天气，根据双方的补充协议可以扣减逾期时间，因该补充协议的约定系格式条款，且免除自己责任，故该条款无效。退一步来讲即使按照上诉人提供的气象证明在降雨天气加上高温天气235天，然而上诉人约定的交付时间与竣工验收备案等时间相差近一年，仍存在逾期交房的违约行为，故上诉人已经违反了合同约定，构成违约，被上诉人依法根据合同约定依法享有合同解除权，上诉人的上诉理由不能成立，本院不予支持。综上所述，江西精业投资有限公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费8,142元，由江西精业投资有限公司负担。本判决为终审判决。审判长  范全敏审判员  万利剑审判员  聂晓红二〇二〇年十一月十二日书记员  程 梦