广东省连山壮族瑶族自治县人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1825民初334号原告：黄某，男，1963年8月27日出生，壮族，住所地：广东省连山壮族瑶族自治县********。公民身份号码：440************815。被告：柯某，男，1961年7月5日出生，汉族，住所地：广东省连山壮族瑶族自治县********************,现住广州市番禺区*************。公民身份号码：441************018。原告黄某与被告柯某房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年9月7日立案后，依法适用简易程序,公开开庭进行了审理，原告黄某到庭参加诉讼，被告柯某经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告黄某向本院提出诉讼请求：一、请求确认粤房地证字第213978号登记的吉田镇建行宿舍301号房屋产权为原告所有，有被告待其已故父母与原告到不动产登记中心办理该房屋的过户登记手续，房屋过户费用由原告承担；二、本案诉讼费用由原告承担。事实和理由：柯景雄是被告柯某的父亲。2006年9月19日柯景雄把其在建行宿舍的301号房屋转让原告，该房屋建筑面积82.38平方米，房地产权证号码粤房地证字第2139728号，转让款为45800元。原告向柯景雄付清房款后，柯景雄将该房的房产证及钥匙交给原告，并一直使用至今。在律师见证下，柯景雄与原告签订有《房屋转让协议》。柯景雄把房屋转让给原告后，便与其妻子离开连山随被告在广州生活。柯景雄当时留给原告在广州的一个固定电话号码，刚开始还可以联系，后来电话就打不通了，原告便与柯景雄失去了联系。被告的父亲柯景雄于2014年2月28日病故，母亲于2014年1月5日病故，导致涉案房屋至今一直无法办理房屋过户手续。因原告已将涉案房屋的转让款付清给柯景雄，为维护原告的合法利益，根据《民事诉讼法》的有关规定，现向法院提起诉讼，请求判如所请。原告向本院提交的证据有：1、房地产权证复印件。证明位于连山壮族瑶族自治县******建行宿舍301房（粤房地证字第2139728号），是柯景雄转让给原告的。2、律师见证书复印件。证明原告向柯景雄交清房款后到律师所办理过律师见证。3、房屋转让协议书复印件。证明柯景雄将涉案房屋卖给原告时，根据双方意愿签订了转让协议。4、柯景雄第一代身份证复印件，证明柯景雄的身份信息。5、原告身份证复印件。证明原告主体身份信息。6、原告与被告柯某的微信聊天截图及保证书截图。证明经原告与被告协商，本案只是涉及单纯的过户手续，不涉及经济等纠纷，柯某亦清楚涉案房屋已经交清房款。被告柯某对原告提交的上述证据无质证意见。被告柯某无答辩，也没有向本院提交证据。本院经审理查明：原告黄某与柯景雄于2006年9月19日签订《房屋转让协议书》，柯景雄将其名下位于连山壮族瑶族自治县***************转让给原告黄某。协议书第二项载明：房屋的价格及权属：“该房屋转让费为肆万伍仟捌佰元人民币（￥45800.00元），双方在签订协议之日起，甲方把房地产权证（粤房地证字第2139728号）交给乙方，从即日起该套房的产权、使用权、所有权永远归乙方所有。”第三项第1点载明：“甲方不负责所转让的房地产证过户手续的一切费用，如乙方需过户的，一切费用由乙方承担，甲方协助乙方办理有关手续。”2006年9月19日，原告与柯景雄就涉案房屋的交易到广东鹰扬律师事务所办理了《律师见证书》。交易后，原告于2006年春节期间搬迁至涉案房屋居住至今，但涉案房屋未办理产权过户登记手续。后因柯景雄于2014年2月28日病故，其妻子于2014年1月5日病故，原告未能办理涉案房屋的产权过户手续。原告于2020年9月7日向本院提起诉讼，请求判如所请。另查明，柯景雄是被告柯某的父亲。柯景雄共有二子四女：大子柯某，次子柯小伟，大女柯丽娟，次女柯丽萍，三女柯丽敏，四女柯丽琼。柯丽娟于2000年10月6日病故，柯丽娟生育有一女儿黄蕊。柯小伟、柯丽萍、柯丽敏、柯丽琼、黄蕊于分别向本院提交了放弃对柯景雄名下位于连山壮族瑶族自治县******建行宿舍301房（粤房地证字第2139728号）的继承权的声明书。上述事实，有原告的身份证、房地产权证、房屋转让协议书、委托书、律师见证书等复印件，被告身份证复印件，柯小伟、柯丽萍、柯丽敏、柯丽琼、黄蕊提交的声明书和庭审笔录在案佐证。本院认为：本案系房屋买卖合同纠纷。柯景雄将其名下位于连山壮族瑶族自治县******建行宿舍301房（粤房地证字第2139728号）转让给原告黄某，并签订《房屋转让协议书》和办理了《律师见证书》。原告付清房款后，柯景雄将涉案房屋的房地产权证及钥匙交付给原告，原告于2006年春节期间搬迁至涉案房屋居位至今。原告与柯景雄自愿签订《房屋转让协议书》，该房屋买卖合同合法有效。原告付清房款后，根据协议书取得该房屋的所有权。柯景雄病故后，作为法定继承人依法有权继承涉案房屋，成为新的物权人。房屋过户义务是柯景雄履行合同债务的一部分，应由柯景雄的法定继承人继续承担。因被告柯某未放弃继承权，其他法定继承人放弃了涉案房屋的继承权，过户登记手续应由被告柯某协助办理，对于原告诉请由被告协助办理过户登记手续，过户税费及本案诉讼费用由原告自己承担，符合法律规定，本院予以支持。但对于原告请求本院确认涉案房屋的所有权，因不是法院的职权范畴，本院不予支持。被告柯某未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见，视为放弃抗辩权利,本院依法缺席审理和判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民法通则》第七十二条、第八十四条，《中华人民共和国继承法》第二条、第二十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、限被告柯某在本判决生效后十日内协助原告黄某办理柯景雄名下位于连山壮族瑶族自治县******建行宿舍301房（粤房地证字第2139728号）的产权过户登记手续，过户所需费用由原告黄某负担；二、驳回原告其他诉讼请求。本案受理费50元，由原告黄某负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状正本三份，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。审 判 员 陈佩华二〇二〇年十一月三日法官助理 陶学和书 记 员 李炜森附相关法律条文：1、《中华人民共和国合同法》第八条【依合同履行义务原则】依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条【严格履行与诚实信用】当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。2、《中华人民共和国民法通则》第七十二条【所有权的取得】财产所有权的取得，不得违反法律规定。按照合同或者其他合法方式取得财产的，财产所有权从财产交付时起转移，法律另有规定或者当事人另有约定的除外。第八十四条【债的定义】债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。3、《中华人民共和国继承法》第二条【继承的开始】继承从被继承人死亡时开始。第二十五条【继承和遗赠的接受和放弃】继承开始后，继承人放弃继承的，应当在遗产处理前，作出放弃继承的表示。没有表示的，视为接受继承。受遗赠人应当在知道受遗赠后两个月内，作出接受或者放弃受遗赠的表示。到期没有表示的，视为放弃受遗赠。4、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤,无正当理由拒不到庭的,或者未经法庭许可中途退庭的,可以缺席判决。