青海省尖扎县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）青2322民初407号 原告：索云，男，1966年7月2日出生，现住青海省同仁县，公民身份证号码：×××。 被告：马二四么乃（又称马海龙），男，1996年7月12日出生，现住青海省化隆县。公民身份号码：×××。 委托诉讼代理人：马哎海买吉（系被告父亲），现住化隆县群科镇园艺场村。 原告索云诉被告马二四么乃房屋租赁合同纠纷一案，向本院提起诉讼。本院于2020年10月14日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告索云，被告马二四么乃及其诉讼代理人马哎海买吉等到庭参加诉讼。本案现已审理完毕。 原告索云向本院提出诉讼请求：1.请求人民法院判令被告即刻腾退房屋；2.本案诉讼费由被告承担。庭审中原告增加诉讼请求，要求被告承担从2020年9月1日至2020年10月31日的房屋租赁费用。事实与理由：2019年9月1日原告将位于尖扎县马克唐镇人民街25号铺面租赁给被告，用于开饭馆（现尕穆牛肉面），并于当日双方达成了一致意见并签订了《房屋租赁协议》，当时合同上明确写明合同期限为1年，起止时间为2019年9月1日至2020年8月30日，一年的租金为70000元，支付方式为签订协议时一次性支付一年的租金。现2019年9月1日至2020年8月30日的租金已全部付清，合同也已到期。可被告却一直未说明续租房屋的意愿也未将房屋腾出来。为此原告曾多次找被告协商，可被告却以各种理由推诿。经双方多次协商无果，故原告判令被告即刻腾退房屋。 被告马二四么乃辩称，原告首先违约，导致被告经营的饭馆关门，我们约定违约方承担一切损失及5000元的违约金，被告关门后的损失费应该由原告承担。原告在租房给被告之前，出租的商铺下水管就是坏的，被告维修下水管花了20000元，支付给原告押金10000元，共计30000元。如果解除合同，原告需要赔偿被告30000元费用。 本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。原告索云与被告马二四么乃于2019年9月1日签订了《房屋租赁协议》，将原告所有的位于尖扎县马克唐镇人民街25号铺面租赁给被告，在《房屋租赁协议》中双方约定“年租金70000元（其中不包含水、电、卫生、暖气费等相关费用），房租费在签订房屋租赁协议时一次性结清，之后每年签订协议时一次性支付一年房租费。为了保证本协议的守信履行，乙方事先需预缴10000元保证金，协议终止后甲方需在乙方结清全部费用的情况下退还给乙方。本协议有效期为一年，即自2019年9月1日至2020年8月30日（第一年租金为70000元，第二年起年租金跟随市场价格进行调整，不可乱涨）。协议期满后乙方欲延续租赁本房，在同等条件下，乙方有优先租赁权。乙方需爱护租赁房屋及室内设施，不准私自装修打洞，确需改装房屋经甲方同意后方可进行，不得损坏所租房屋内外设施，造成损坏乙方负责修复赔偿。水、电、卫生、暖气、下水管道堵塞维修费等由乙方承担，按实际使用量在规定期限内结清。本协议在有效期内，如需转让要经甲方同意（不得转让给大众餐厅）。变更或解除协议，若有违约，违约方除赔偿给对方造成的全部经济损失外，另需支付5000元违约金”等主要内容。商铺出租的期限为一年，被告已支付租金70000元，2020年8月30日到期。2020年4月28日原告给被告发短信称“房租9月份到期，今年房租是8万你能接受就提前2个月缴房租和押金，如接受不了就转出去吧”，被告就继续承租商铺与原告没有进行充分的协商，租期到后原告要求被告退还承租的商铺，双方发生矛盾，原告于2020年9月12日将被告正在经营饭馆的涉案商铺房屋玻璃大门上锁，随后被告将商铺的卷帘门拉下后上锁。 另查明，被告经营期间对涉案商铺的下水管道进行了更换，原告购买了其中一段下水管。 原告向法庭出具了以下证据： 第一组证据：涉案商铺的房产证和土地使用证各一份，证明出租的商铺所有权属于索云所有，商铺位于尖扎县马克唐镇人民街25号。 被告方质证意见，没有异议。 第二组证据：房屋租赁合同一份，证明原告与被告之间有租赁关系，并且约定了房屋租赁相关事项，现租赁期限已到。 被告质证意见，协议期到了之后应该自动续租，但是现在原告不让我们租了，而且涨了房租，也不让我们转租。 第三组证据：商铺租赁费的转款视频，证明被告支付了68000元租金，剩余的2000元租金被告支付给了原告的儿子。 被告质证意见，没有异议，当时转款68000元，剩余的2000元租赁费和押金10000元，共计12000被告以现金形式支付给了原告儿子，当时没有写收条。 被告向法庭出具了2020年4月28日原告给被告的短信截图一份，证明被告与原告约定如果涨房租应该按照市场价上涨，但是原告单方面随意上涨房租，现在原告又不同意被告对商铺转租。 原告的质证意见，原告所说的80000元租金，包括房租70000元，押金10000元，被告提交短信的内容与我发的短信内容不一致，有所修改。 经当庭质证，对原告出具的涉案商铺的房产证和土地使用证、房屋租赁合同和商铺租赁费的转款视频等证据的真实性、客观性和关联性被告没有异议，对原告出具的证据证明效力本院予以确认；被告出具的2020年4月28日短信截图，经向双方当事人核对后，被告出具的短信截图内容没有修改，对短信截图证据效力，本院予以确认。 本院认为，原告与被告之间为房屋租赁合同关系，租赁合同的约定对原、被告双方均具有约束力，合同约定的房屋租赁期至2020年8月30日到期，租赁合同到期后，双方未达成续租合同，原告有权要求被告搬离。被告以前期转让饭馆费用高和维修涉案商铺下水管，要求继续承租涉案商铺，但双方没有就续租涉案商铺协商一致，且双方在签订租赁合同时没有上述约定，因此被告的抗辩理由不能成立，本院不予采纳。关于被告已支付租赁涉案商铺押金的问题，在庭审中被告称已向原告支付了10000元押金，但原告否认支付了押金，该押金只在双方签订的《房屋租赁协议》有约定，是否已向原告支付，被告没有证据证实，称其将10000元押金以现金的方式支付给了原告的儿子，没有索要收条，被告的行为与大额现金支付的交易习惯不符，同时依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据”以及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明。但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果”的规定，被告没有证据证实已向原告支付了10000元押金的事实，对此被告承担对已不利的后果，因此被告的此项辩解理由不能成立，本院不予采纳。关于要求支付20000元维修涉案商铺下水道费用问题。双方就更换下水管道的事实没有争议，原告也参与了下水管道的更换，庭审中查明，在维修下水管道时，产生的费用如何承担双方没有协商，被告也没有任何证据证明维修下水管道费用的证据，同时双方在《房屋租赁协议》约定下水管道堵塞维修费由被告承担，因此被告的辩解理由不能成立，本院不予以采纳。关于原告要求被告支付两个月租金和被告要求由于原告强行将经营的饭馆房门上锁，造成损失赔偿的问题。原告强行将涉案商铺经营的饭馆房门上锁，采取这种维护自己权益的行为不妥，原告有一定的过错责任，被告实际也无法继续使用涉案商铺，因此原告要求支付该期间的租金或使用费，理由不能成立，本院不予以采纳；被告要求赔偿损失，没有明确赔偿损失的具体数额，也没有向法庭提交任何证据，被告对自己提出的主张，有责任提供证据，否则将承担对已不利的后果，因此被告的辩解理由不能成立，本院不予以采纳。 综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告马二四么乃应于本判决生效之日起三十日之内搬离尖扎县马克唐镇人民街25号铺面，并结清水、电、暖等费用； 二、驳回原告索云的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取计25元，由被告马二四么乃负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于青海省黄南藏族自治州中级人民法院。 审 判 员 乔国胜 二〇二〇年十一月十二日 法官助理 吴艳萍 书 记 员 蒲海霞