云南省会泽县人民法院民 事 判 决 书（2020）云0326民初3010号原告：会泽俊泽物业服务有限公司。统一社会信用代码：915303263096917357。法定代表人：戚文刚，系会泽俊泽物业服务有限公司总经理。住所：云南省曲靖市会泽县。委托诉讼代理人：戚文杰，男，1989年10月10日生，回族，云南省会泽县人，户籍登记地址：云南省曲靖市会泽县。特别授权代理。被告：赵树存，女，1970年11月12日生，彝族，云南省会泽县人，户籍登记地址：云南省曲靖市会泽县，（未到庭）委托诉讼代理人：马心刚，云南法闻（会泽）律师事务所律师。特别授权代理。原告会泽俊泽物业服务有限公司诉被告赵树存物业服务合同纠纷一案，本院于2020年9月22日立案受理后，依法适用小额诉讼程序，于2020年10月15日公开开庭进行了审理。原告会泽俊泽物业服务有限公司的委托诉讼代理人戚文杰、被告赵树存的委托诉讼代理人马心刚均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告会泽俊泽物业服务有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付原告所服务宝靖花园小区8栋1号房2017年8月30日至2018年8月30日期间的物业服务费3050.59元，垃圾费132元，水池清洗费8元，共计3190.59元，收费标准参照《物业服务委托合同》第四条第一款内容约定；2.判令被告承担本案诉讼费。事实和理由：原告与开发商签订了前期物业委托管理协议《物业服务委托合同》。根据合同第四条第二款：物业服务费交费周期为壹年一次性预交。物业服务费首次交费时间自交房公告之日起全体业主于一个月内交清首次物业服务费用（特殊情况可视为业主需要另签补充协议，按半年、季、月缴纳）。在没有特殊情况的前提下，自2017年8月30日至2018年8月30日，被告未依约交纳物业费。在原告电话催收、上门催收、文书通知后，被告仍拒绝交纳物业费。被告的行为违反了双方签订的物业服务合同，应承担相应的法律责任。合同履行至今，原告按合同约定为被告所在小区提供了应有的物业管理服务，但被告却拒不履行自己的缴费义务，原告多次催缴，未有效果。由于欠费业主过多，原告无力承担小区日常损耗及相关设备的维修维护，于2018年9月4日在小区内粘贴公告退出小区，现特起诉请求依法判决。被告赵树存辩称，原告在和被告签订《物业服务委托合同》后并没有履行好自己的管理维护责任，没有尽到一个物业管理公司应尽的义务。被告所有的会泽县8栋1号房属于端头房，紧挨着消防通道，而在该房的外墙上放置的管道有天伦燃气、中国移动、曲靖广电、中国电信以及标注着“有电危险”的不同种类不同危险的管道盒子多达6处，同时在该栋房的后门处有各种公用的水管管道，排放的乱七八糟。这些管道的排放，尤其是天然气管道，并没有经过被告的同意，同时被告也没有使用该天然气，而原告就允许天伦燃气公司在被告的私有财产上架起了这么一道极具危险的管道。被告多次找原告商讨这事，但原告总是以各种理由搪塞。因被告的该栋房屋长期出租，原告便同意这么多公司在房屋上架设这么多危险设施，原告的管理态度和管理方式并没有按照《物业服务委托合同》履行，也没有尽到物业管理方应尽的义务。原告造成了被告的财产严重受损，应承担恢复原状的责任。故原告的起诉与事实不符且法律依据不充分，依法应予驳回并对被告受损的财产承担管理不当的赔偿责任。本院查明：2014年8月25日，原告会泽俊泽物业服务有限公司与会泽县乾靖房地产开发有限公司签订物业服务委托合同，约定原告会泽俊泽物业服务有限公司对会泽县小区实施前期物业管理服务。合同中对联排别墅以0.8元每月每平方米计算物业管理费，并约定物业服务费用交费周期为壹年一次性预交。生活垃圾处理费按照每户每月11元的单价收取。被告赵树存系会泽县8栋1号房屋业主，其房屋建筑面积为317.77平方米。在提供物业服务过程中，原告会泽俊泽物业服务有限公司存在物业服务瑕疵问题。被告赵树存未交纳2017年8月30日至2018年8月30日期间的物业服务费和生活垃圾处理费。原告会泽俊泽物业服务有限公司于2020年9月22日诉到我院要求解决。上述事实，有原告提交的：1.营业执照复印件、法定代表人证明书、法定代表人居民身份证复印件；2.物业服务委托合同复印件；3.宝靖花园小区欠费业主费用明细、电话催缴记录；4.2014年至2018年缴纳水费、电费发票复印件，物业服务照片，巡检反馈单复印件，设备管理培训单复印件；5.垃圾清运协议四份复印件、垃圾清运费发票复印件；6.退管通告三份在卷予以证实。上述证据具备证据三性，能够互相印证本案原告为会泽县小区提供物业服务，被告赵树存作为该小区8栋1号房屋业主，未交纳2017年8月30日至2018年8月30日期间的物业管理服务等费的事实，本院予以采信；被告赵树存提交的居民身份证复印件，宝靖花园前期物业服务协议，照片六幅，能够证实被告的身份情况、被告曾与曲靖和琪物业服务有限责任公司签订过前期物业服务协议以及原告存在物业服务瑕疵的事实，本院予以采信。本院认为，依法成立的合同，受法律保护。原告会泽俊泽物业服务有限公司与会泽县乾靖房地产开发有限公司签订的《物业服务委托合同》合法有效。被告赵树存作为会泽县8栋1号房屋的业主，接受了物业服务，依法应按照约定向原告会泽俊泽物业服务有限公司支付下欠的物业服务费及生活垃圾处理费。原告会泽俊泽物业服务有限公司的诉请，合理部分本院予以支持。原告会泽俊泽物业服务有限公司主张的水池清洗费，因其未提供切实、充分的证据予以证明，本院对此不予采纳。鉴于原告对被告提供的物业服务存在一定瑕疵，对被告应交纳的物业服务费可酌情扣减。被告赵树存关于原告的起诉与事实不符且法律依据不充分，依法应予驳回的辩解主张，因其未提供切实、充分的证据证明，本院对此不予采纳。被告赵树存关于要求原告对自己受损的财产承担管理不当的赔偿责任的主张，因与本案不属同一法律关系，其可另行主张自己的权利。据此，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零九条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条、第一百六十二条之规定，判决如下：一、由被告赵树存于本判决生效后十日内一次性向原告会泽俊泽物业服务有限公司支付会泽县小区8栋1号房2017年8月30日至2018年8月30日期间的物业服务费人民币2593元，生活垃圾处理费人民币132元，合计2725元；二、驳回原告会泽俊泽物业服务有限公司的其他诉讼请求。案件受理费人民币50元，减半收取25元（原告会泽俊泽物业服务有限公司已预交），由被告赵树存负担，并与前款一并执行。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本判决为终审判决。本判决发生法律效力后，若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满之日起二年内向本院申请强制执行。审判员  李兴祥二〇二〇年十一月十七日书记员  沈学丽附相关法律条款：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第一百六十二条基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。