湖北省黄石市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂02民终1556号上诉人（原审原告）：明廷猛，男，1975年8月10日出生，汉族,住大冶市。委托诉讼代理人：冯云（系明廷猛之妻），住大冶市。委托诉讼代理人：陈家麒,大冶市罗桥法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：大冶市豪杰房地产开发有限公司,住所地大冶市七里界路金茂大厦****。法定代表人：柯艳亮,系该公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：刘建政,湖北维佳律师事务所律师。上诉人明廷猛因与被上诉人大冶市豪杰房地产开发有限公司（以下简称豪杰公司）商品房销售合同纠纷一案，不服大冶市人民法院（2019）鄂0281民初6255号民事判决，向本院提起上诉。本院立案后，依法组成合议庭，对该案材料进行了阅卷，并调查和询问当事人，不开庭进行了审理。本案现已审理终结。明廷猛上诉请求：1、撤销一审判决，改判支持其一审诉讼请求；2、由豪杰公司承担本案一、二审诉讼费用。事实与理由：1、应以其持有的本案争议第十五条约定5%违约金的合同版本的约定处理本案；2、湖北军安司法鉴定中心出具的司法鉴定意见书仅仅以“明廷猛”三个字中的“猛”字的一个笔画来鉴定“明廷猛”由其书写，明显不合法也不科学，故一审判决以该司法鉴定意见书作为定案依据，既不合法也不合理。请求法院重新组织鉴定机构进行司法鉴定。豪杰公司辩称，1、一审法院认定事实清楚，对于本案关键的鉴定意见书，是依法确定有资质的机构作出，鉴定结论合法有效。明廷猛在一审时并未指出鉴定不合法及不予采信的理由而要求重新鉴定，对此一审法院进行了充分释明，明廷猛未按要求缴纳重新鉴定费用，应视为放弃申请重新鉴定的权利；2、明廷猛在二审期间要求重新鉴定，纯属浪费司法资源，在明廷猛无法定事由的情况下要求重新鉴定的申请依法不应准许。明廷猛向一审法院起诉请求：1、判令豪杰公司协助办理不动产权属证书；2、判令豪杰公司承担逾期办证违约金27350元（按房屋总价款5％计算）;3、本案诉讼费用由豪杰公司承担。一审法院认定事实：2014年，明廷猛与豪杰公司签订了《商品房买卖合同》一份,合同主要约定:明廷猛向豪杰公司购买坐落于大冶市××大道东侧（建材机械厂）琪豪花园4幢1单元42101号房屋一套，总价款547005元。豪杰公司应当在2016年5月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经验收合格的商品房交付买受人使用。豪杰公司应当在商品房交付使用后180日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料提交产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列2、3项处理：2、买受人不退房，出卖人按已付房价款的5%向买受人支付违约金；3、买受人应按时提交证件和交纳办理费用，积极配合办理相关手续，否则由买受人承担违约责任。合同还对其他事项进行约定。合同签订后，明廷猛依约向豪杰公司交纳了全额购房款。因豪杰公司未在合同约定的期限内协助明廷猛办理涉案房屋权属证书，故明廷猛向大冶市人民法院提起诉讼，请求判如所请。诉讼中，明廷猛于2020年1月8日向法院申请对豪杰公司提交的《商品房买卖合同》第十五条第一款第二项内容更改处的签名和指印进行鉴定。2020年4月9日，湖北军安司法鉴定中心作出两份鉴定，鉴定意见为：《商品房买卖合同》第十五条关于产权登记的约定中的第一款第二项的内容变更为“买受人不退房，出卖人按已付房价款的0.5%向买受人支付违约金”，上述更改内容处均系明廷猛本人的签名和捺印。明廷猛为此支付了鉴定费6000元。明廷猛不认可上述两份鉴定结果，向大冶市人民法院提交了重新鉴定申请，但明确表明不同意由大冶市人民法院处理重新鉴定的相关事宜。经大冶市人民法院多次释明，明廷猛仍表明重新鉴定事项不同意由大冶市人民法院处理。大冶市人民法院亦告知明廷猛，如不同意由大冶市人民法院处理重新鉴定的相关事宜，按明廷猛撤回重新鉴定申请处理，并给予其三天考虑期。明廷猛在考虑期满后未向法院提交同意由大冶市人民法院处理重新鉴定相关事宜的书面材料。另认定，豪杰公司庭审中向法院提交了2014年11月26日其与明廷猛签订的《商品房买卖合同》一份，合同的内容与明廷猛提交的《商品房买卖合同》的内容基本一致，其中对于合同第十五条关于产权登记的约定中的第一款第二项的内容变更为“买受人不退房，出卖人按已付房价款的0.5%向买受人支付违约金。”上述更改内容处加盖了豪杰公司印章和明廷猛本人的签名。一审法院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。明廷猛与豪杰公司签订的《商品房买卖合同》，系双方真实意思表示，且不违反法律、法规的禁止性规定，为有效合同。明廷猛按合同约定向豪杰公司支付了全部购房款，豪杰公司交付房屋后协助明廷猛办理权属证书是其应尽的义务。涉案房屋在具备办理不动产权属证书的条件后，豪杰公司通知明廷猛办理不动产权属证书是其附随义务，豪杰公司仅向法院提交了通知单，不足以证实其履行了附随的通知义务，故明廷猛要求豪杰公司协助其办理不动产权属证书的诉讼请求，理由正当、合法，应予支持。明廷猛要求豪杰公司支付逾期办证违约金27350元是否合理。豪杰公司提交的其与明廷猛于2014年11月26日签订的《商品房买卖合同》一份,其中对于合同第十五条关于产权登记的约定中的第一款第二项的内容变更为“买受人不退房，出卖人按已付房价款的0.5%向买受人支付违约金。”经鉴定，上述更改内容处加盖了豪杰公司印章和明廷猛本人的签名和捺印，明廷猛虽向法院提出重新鉴定申请，但因不同意重新鉴定的相关事宜由大冶市人民法院处理，大冶市人民法院按明廷猛撤回重新鉴定申请处理，故对上述鉴定结果予以采信，此次鉴定费用6000元亦由明廷猛自行承担。根据两份鉴定意见，足以证明明廷猛与豪杰公司对于逾期交房违约责任的计算标准由出卖人按已付房价款的5%变更为已付房价款的0.5%的事实。对豪杰公司的该项辩解意见予以采信。豪杰公司按已付购房款的0.5%向明廷猛支付逾期办证违约金，经核算，数额为2735元，对明廷猛该项诉请超出的部分，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决：一、豪杰公司在本判决生效之日起十日内协助明廷猛办理涉案房产的不动产权属证书；二、豪杰公司在本判决生效之日起二十日内支付明廷猛逾期办证违约金2735元；三、驳回明廷猛的其他诉讼请求。案件受理费484元，由明廷猛负担334元，豪杰公司负担150元。本院二审期间，双方当事人均未提交新证据。本院对一审查明的事实予以确认。本院认为，结合诉辩双方的观点，归纳本案二审期间的争议焦点为：湖北军安司法鉴定中心出具的两份司法鉴定意见书应否采信。根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第四十条第一款“当事人申请重新鉴定，存在下列情形之一的，人民法院应当准许：（一）鉴定人不具备相应资格的；（二）鉴定程序严重违法的；（三）鉴定意见明显依据不足的；（四）鉴定意见不能作为证据使用的其他情形”的规定，本案中，因明廷猛未提供证据证明湖北军安司法鉴定中心出具的两份司法鉴定意见书存在上述法律规定应当进行重新鉴定的情形，故一审法院予以采信并无不当。明廷猛提出应以其持有的本案争议第十五条约定5%违约金的合同版本的约定处理本案，以及一审法院以湖北军安司法鉴定中心出具的两份司法鉴定意见书作为定案依据不合法的上诉理由不能成立，本院不予支持。综上所述，明廷猛的上诉请求不能成立，应予驳回；原审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费416元，由明廷猛负担。本判决为终审判决。审判长  严云峰审判员  童 威审判员  曹晓燕二〇二〇年十一月十日法官助理张莉书记员孟楠