湖南省怀化市鹤城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘1202民初5057号 原告：怀化农村商业银行股份有限公司，住所地湖南省怀化市鹤城区大汉龙城电信智能小区第******，统一社会代码：91431200MA4L1W233T。 法定代表人：张灵，系公司董事长。 委托诉讼代理人（特别授权）：江明东，男，苗族，1991年6月25日出生，住，住所地湖南省怀化市鹤城区公司员工。 被告：龚道亮，男，汉族，1956年8月13日出生，住，住所地湖南省辰溪县/div> 原告怀化农村商业银行股份有限公司（以下简称“怀化农商行”）诉被告龚道亮金融借款合同纠纷一案，本院于2020年9月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告怀化农商行的委托诉讼代理人江明东到庭参加诉讼，被告龚道亮经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告怀化农商行向本院提出诉讼请求：1．判令被告龚道亮偿还原告借款本金289999.96元及截至2020年9月1日利息为28155.97元，后续利息自2020年9月2日起按月利率9.1407‰计算至借款本金还清之日止；2．请求判决原告对被告龚道亮提供的借款抵押物享有抵押权及对抵押物的变卖、拍卖价款享有优先受偿权；3．本案诉讼费用和财产保全费用等由被告承担。事实与理由：2016年11月16日，被告龚道亮因经营服装批发向原告申请抵押贷款30万元。2016年11月25日，彭开文出具《保证责任承诺书》，自愿对龚道亮申请的抵押贷款30万元承担连带清偿责任。同日，原告与被告龚道亮签订《个人借款合同》，主要约定:1、借款金额30万元;借款期限为36个月，自实际提款日起算，实际提款日和贷款到期日以借据为准;2、借款采取固定利率，约定合同月利率为9.1407‰，按季度结息;3、借款人承诺按照本合同约定清偿借款本金、利息和其他应收款项；4、本合同项下逾期罚息利率在原借款利率基础上加收20％确定等。2016年11月25日，原告与被告龚道亮签订《最高额抵押合同》，主要约定：1、抵押人自愿以自有房产作为抵押物为债务人在原告处的借款提供最高额担保；2、抵押担保范围包括债务人依据主合同与抵押权人发生的全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、抵押权人依据主合同约定提前收贷产生的可得利息损失、损害赔偿金以及抵押权人实现债权的费用。双方于2016年11月25日分别向辰溪县国土资源局办理抵押登记，房权证号为辰房权证火马冲字第711000297号，土地证号为辰国用(2008)第69011**。合同签订后，原告依约发放贷款，但合同期限届满，被告违约未按合同约定按时还本付息，截至2020年9月1日止尚欠借款本金289999.96元及利息28155.97元未付。被告龚道亮以其自有房产为借款提供抵押担保，依据双方签订的《最高额抵押合同》及法律规定，原告对抵押房产享有抵押权及对抵押物的变卖、拍卖价款享有优先受偿权。综上所述，被告龚道亮未按约定履行还款义务，其违约行为给原告造成了严重的经济损失，为维护原告合法权益，特诉至法院，望判如所请。 被告龚道亮未做答辩。 经审理查明：2016年11月16日，龚道亮以经营服装批发缺少资金为由向怀化农村商业银行股份有限公司兴隆街支行（以下简称“怀化农商行兴隆街支行”）申请贷款30万元。同日，龚道亮向怀化农商行兴隆街支行出具《房产抵押承诺书》，承诺以其名下位于辰溪县火马冲镇的房产为此笔借款提供抵押担保。2016年11月25日，龚道亮（借款人）与怀化农商行兴隆街支行（贷款人）签订《个人借款合同》，约定：借款金额为30万元；借款期限为36个月，自实际提款日起算（分次提款的，自首次提款日起算），实际提款日和贷款到期日以借据为准。贷款利率按中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率可适当浮动，约定合同利率为月利率9.1407‰（其中基准利率3.9583‰，利率浮动比130.926%）；贷款利率采用固定利率，以合同约定的贷款利率为准，不因任何原因进行调整；逾期罚息利率在原借款利率基础上加收20%确定；借款自实际提款日起按日计息，按季度结息，借款到期，利随本清；借款人应按本合同约定按时足额偿还借款本金、利息和其他应付款项；借款人未按照约定偿还本合同项下借款本息及其他应付款项，贷款人有权自逾期之日起按本合同约定的逾期罚息利率计收罚息，对借款人未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利。同日，龚道亮（抵押人）与怀化农商行兴隆街支行（抵押权人）签订《最高额抵押合同》，约定：龚道亮以名下位于辰溪县火马冲镇万寿村一套房屋（房产证号：辰房权证火马冲字第**）作为抵押物为其在原告处的债务（其中主债务最高本金为30万元）提供最高额抵押担保，抵押担保范围包括债务人依据主合同与抵押权人发生的全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、抵押权人依据主合同约定提前收贷产生的可得利息损失、损害赔偿金以及抵押权人实现债权的费用（包括诉讼费等）。2016年12月7日，被告龚道亮与怀化农商行兴隆街支行到房产管理部门为上述抵押房屋办理了抵押登记[不动产权证号：湘（2016）辰不动产证明第0000470号]。2016年12月8日，怀化农商行兴隆街支行按照合同约定向龚道亮发放了贷款30万元。借款到期后，被告龚道亮未按合同约定还本付息，截止2020年9月1日，尚欠借款本金289999.96元及利息（含罚息）28155.97元，怀化农商行催要无果，故诉至法院。 另查明，怀化农商行兴隆街支行隶属于怀化农商行下属分支机构，其债权债务全部由怀化农商行承受。 上述事实，有原告营业执照、被告身份证复印件及常住人口登记卡、申请借款报告、个人贷款面谈记录、《最高额抵押合同》、《个人借款合同》、借款借据、湖南省农村信用社贷款发放通知书、不动产登记证明、房产抵押承诺书、催收逾期贷款本息通知书、拖欠贷款本息查询单及庭审笔录予以证实。 本院认为：怀化农商行兴隆街支行与被告龚道亮签订的《个人借款合同》及《最高额抵押合同》系双方当事人的真实意思表示，未违背法律、行政法规的强制性规定，合法有效。合同签订后，双方均应按照合同的约定履行各自的义务，原告怀化农商行已将30万元借款发放给了被告龚道亮，履行了合同义务。被告龚道亮未按合同约定按期偿还借款本息，已构成违约，根据合同约定被告龚道亮应偿还全部借款本息，故对原告怀化农商行要求被告龚道亮偿还借款本金，并支付借款利息及逾期罚息的诉讼请求，本院予以支持。被告龚道亮以其名下位于辰溪县火马冲镇万寿村一套房屋为其借款提供抵押担保并办理了抵押登记，抵押权依法设立，原告怀化农商行在借款未获清偿时，有权对该抵押房屋享有抵押权和优先受偿权。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告龚道亮限于本判决生效之日起10日内偿还原告怀化农村商业银行股份有限公司借款本金289999.96元及截止2020年9月1日的利息（含罚息）28155.97元，并继续按照《个人借款合同》的约定支付自2020年9月2日起至借款清偿之日止的利息（含罚息）； 二、原告怀化农村商业银行股份有限公司对被告龚道亮提供的抵押担保财产即位于辰溪县火马冲镇万寿村（房产证号：辰房权证火马冲：辰房权证火马冲字第**权，如被告龚道亮在本院指定期间内未履行上述第一项义务，原告怀化农村商业银行股份有限公司对被告龚道亮提供的上述抵押担保财产以折价、变卖或拍卖所得的价款在上述第一项债权范围内优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6072元，减半收取计3036元，由被告龚道亮负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。 审 判 员  沈 青 二〇二〇年十一月四日 代理书记员  杨小妹 附法律条文：《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。