河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）豫01民终14032号上诉人(原审原告)：李刚，男，1968年2月17日出生，汉族，住郑州市金水区。委托诉讼代理人：曹艳伟，河南明治律师事务所律师。委托诉讼代理人：胡计志，河南明治律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：王楠，女，1975年7月4日出生，汉族，住郑州市金水区。被上诉人（原审被告）：张红军，男，1968年5月10日出生，汉族，住郑州市金水区。上诉人李刚因与被上诉人王楠、张红军房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，不服河南省郑州市金水区人民法院（2020）豫0105民初11734号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年10月22日受理后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用第二审程序，由审判员张向军独任审理，公开开庭审理了本案。上诉人李刚的委托诉讼代理人曹艳伟、胡计志，被上诉人王楠、张红军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。李刚上诉请求：1、维持一审判决第一项、第二项，撤销一审判决第三项，依法改判二被上诉人向上诉人支付利息20万元、装修及搬家费20万元,并赔偿66万元；2、本案一审、二审诉讼费由被上诉人负担。事实和理由：一审判决认定事实基本清楚。二被上诉人将涉案房屋抵押，导致上诉人合同目的不能实现，其行为构成根本违约。上诉人已经支付的66万元被二被上诉人使用多年，其应当按照贷款利率支付利息；上诉人装修房屋花费20多万元也应由二被上诉人负担；2020年涉案房产升值到了148万元，房屋差价为66万元系二被上诉人违约给上诉人造成的损失，亦应赔偿。王楠、张红军辩称，一审判决认定事实清楚。请求驳回上诉，维持原判。李刚向一审法院起诉请求：1、判令解除原告与被告所签商品房买卖合同；2、判令被告返还原告购房款66万元，利息20万元，赔偿原告装修费、搬家费20万元，并承担66万元的赔偿责任，共计172万元。一审法院认定事实，1、2012年9月30日，被告王楠（××）与河南和昌置业发展有限公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》一份，主要约定：被告王楠购买出卖人开发的位于郑州市××农业××、天明路西××单元××房，建筑面积94.09平方米，总金额801726元，2012年9月30日现金付款241726元，2012年10月30日商业贷款560000元等等。2、2014年7月1日，原告李刚与被告王楠、张红军签订《房产转让协议（买卖合同）》一份，主要约定：被告王楠将位于郑州市惠济区农业路南天明路西4栋2单元13层1302号房（户型为二室二厅成套住宅，产权登记建筑面积共94.09平方米，套内建筑面积70.38平方米，公共部位分摊面积23.71平方米）的成套住房转让给原告李刚；买卖价格为购房合同总金额801726元，房屋契税16035元，按揭贷款手续费1264元，购房总计款825300元；原告李刚一次性支付被告王楠购房款30万元作为首期付款，被告王楠指定交易账户为张红军名下工商银行62×××91账户，原告李刚支付首期房款后可以开始进行装修，第二次2014年9月15日前支付给被告王楠525200元整，被告王楠解押后为原告李刚办理过户手续，原告李刚二次付款不低于20万元，原告李刚付完余款后，办理过户手续。该协议王楠、张红军、李刚均签字确认。3、2014年10月10日，被告王楠向原告出具《收到条》一份，载明：“今收到李刚购房款伍拾万圆正。”2020年4月3日，被告王楠、张红军向原告出具《收条》一份，载明：“今收到李刚购房款陆万元整（60000）。今收到李刚购房款捌万元整（80000）。共计壹拾四万元正。”4、2014年7月11日，原告向被告王楠指定张红军账户转账10万元；2014年7月16日，原告向被告王楠指定张红军账户转账14万元；2014年7月17日，原告向被告王楠指定张红军账户转账1万元；2014年7月18日，原告向被告王楠指定张红军账户转账1万元；2014年7月22日，原告向被告王楠指定张红军账户转账2万元；2014年9月23日，原告向被告王楠指定张红军账户转账5万元；2014年9月24日，原告向被告王楠指定张红军账户转账15万元；2015年6月27日，原告向被告王楠指定张红军账户转账3万元；2016年11月13日，原告向被告王楠指定张红军账户转账5万元；2020年3月27日，原告向被告王楠指定张红军账户转账4.5万元。2019年8月23日，原告通过微信向被告王楠转账2万元；2019年11月28日，原告通过微信向被告王楠转账1.1万元。2020年5月14日，原告代被告王楠还款20729.39元，并给被告张红军3000元。5、原告提交其于2020年6月30日查询的不动产登记资料查询结果证明显示，位于郑州市惠济区生产路**院**楼******房屋登记在被告王楠名下，于2018年10月9日抵押登记给中国对外经济贸易信托有限公司，抵押金额为96万元。庭审中，被告称涉案房屋于2018年办理了解押，并于解押后办理了抵押登记。6、自原、被告签订转让协议至今，涉案房屋一直由原告居住使用。庭审中，原告明确要求解除与被告签订的房产转让协议，经法官释明，二被告亦同意解除房产转让协议。7、庭审中，原告明确其主张的利息20万元系以已付房款为本金，从2014年10月10日起按银行同期贷款利率计算；二被告自认系夫妻关系，但未办理结婚登记手续。一审法院认为，原告与被告王楠、张红军于2014年7月1日签订的《房产转让协议（买卖合同）》系当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应按照合同约定行使权利、履行义务。协议约定，涉案房屋解押后应为原告办理过户手续，但该房屋于2018年解押后，被告王楠又将其抵押给中国对外经济贸易信托有限公司，导致合同目的不能实现，原告要求解除《房产转让协议（买卖合同）》，二被告亦表示同意，故一审法院确认解除涉案《房产转让协议（买卖合同）》。合同解除后，尚未履行的，终止履行，已经履行的，根据履行情况和同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。现原告要求二被告返还66万元购房款，于法有据，予以支持。关于原告主张的利息，鉴于原被告自签订《房产转让协议（买卖合同）》至今案涉房产已由原告实际居住使用，且原告亦未按照约定的期限足额支付购房款，故一审法院支持自原告主张权利之日至被告实际清偿之日止按照全国银行间同业拆借中心发布的贷款市场报价利率计算之利息。关于原告主张的装修费、搬家费，因未提供证据予以证明，不予支持。原告依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条主张的已付购房款一倍赔偿，因该司法解释不适用于本案房屋买卖合同关系，故一审法院难以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、解除原告李刚与被告王楠、张红军于2014年7月1日签订的《房产转让协议（买卖合同）》；二、被告王楠、张红军于本判决生效后十日内返还原告李刚购房款66万元并支付利息（以66万元为基数，自2020年6月28日起至实际清偿完毕之日止按全国银行间同业拆借中心发布的贷款市场报价利率计算）；三、驳回原告李刚的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取10140元，保全费5000元，由原告李刚负担6249元，由被告王楠、张红军负担8891元。本院二审期间，上诉人李刚向法庭提交了以下证据：证据一装修实景图照片十二张，证据二装修明细价目表、业务工作单各一份，证据三郑州市存量房买卖合同一份，以证明上诉人为涉案房屋装修花费149705元，同时证明同一小区同一楼层相同面积的房屋价格为146万元。二被上诉人对于房屋现在的价格不予认可，对于房屋装修的事实没有异议，但认为装修费用的价格过高，不予认可。本院经审理查明的其他事实与一审法院查明的事实相同。本院认为，本案双方签订的《房产转让协议（买卖合同）》，系双方真实意思表示，合法有效。根据双方协议的约定：上诉人李刚一次性支付被上诉人王楠购房款30万元作为首期付款，上诉人李刚支付首期房款后可以开始进入装修，第二次2014年9月15日前支付给被上诉人王楠525200元整，被上诉人王楠解押后为上诉人李刚办理过户手续，上诉人李刚二次付款不低于20万元，上诉人李刚付完余款后，办理过户手续。本案中上诉人李刚并未向二被上诉人支付全部购房款，属违约行为。二被上诉人在双方合同履行期间，将房屋另行抵押他人，导致合同无法履行，亦属违约行为。一审法院结合本案事实，综合考虑双方合同履行的情况以及上诉人李刚实际居住使用的情形，判令二被上诉人返还上诉人李刚购房款66万元并自2020年6月28日起支付利息并无不当。上诉人李刚上诉要求二被上诉人支付利息20万元的请求不能成立，本院不予支持。上诉人李刚入住涉案房屋后，对涉案房屋进行了装修，并在本案审理期间提交了相关证据予以证明，二被上诉人对其装修的事实没有异议，但上诉人李刚提交的证据不足以证明其装修花费的费用为14万元。本院结合其房屋装修的事实、时间等因素，酌情判令二被上诉人赔偿上诉人李刚装修损失3万元。一审法院对上诉人李刚关于装修费的请求未予支持不当，应予纠正。上诉人李刚上诉要去二被上诉人赔偿66万元的请求，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。综上所述，上诉人李刚的上诉请求部分成立，对该部分上诉请求，本院予以支持。一审判决认定事实部分不清，实体处理欠妥，应予变更。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项之规定，判决如下：一、维持河南省郑州市金水区人民法院（2020）豫0105民初11734号民事判决第一项、第三项，即：“解除原告李刚与被告王楠、张红军于2014年7月1日签订的《房产转让协议（买卖合同）》；驳回原告李刚的其他诉讼请求”；二、变更河南省郑州市金水区人民法院（2020）豫0105民初11734号民事判决的第二项为：“被告王楠、张红军于本判决生效后十日内返还原告李刚购房款、装修费69万元并支付利息（以69万元为基数，自2020年6月28日起至实际清偿完毕之日止按全国银行间同业拆借中心发布的贷款市场报价利率计算）”。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费减半收取10140元，保全费5000元，由上诉人李刚负担6000元，由被告王楠、张红军负担9140元；二审案件受理费14340元，由上诉人李刚负担13340元，被上诉人王楠、张红军负担1000元。本判决为终审判决。审判员  张向军二〇二〇年十一月四日书记员  黄奕潇