湖南省永兴县人民法院民 事 判 决 书（2020）湘1023民初1904号原告:邝宴刚，男，1968年11月10日出生，汉族，住湖南省永兴县。委托诉讼代理人：邓基伟，湖南民浩律师事务所律师。被告：曾容，女，1989年5月15日出生，汉族，住湖南省永兴县。委托诉讼代理人：朱小兵，系曾容丈夫，男，1981年7月12日出生，住湖南省永兴县。被告：朱国泽，男，1969年8月12日出生，汉族，住湖南省永兴县。原告邝宴刚与被告曾容、朱国泽租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月3日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告邝宴刚委托诉讼代理人邓基伟与被告曾容及其委托诉讼代理人朱小兵到庭参加诉讼，被告朱国泽经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审判。本案现已审理终结。原告邝宴刚向本院提出诉讼请求：请求法院判令解除原、被告双方签订的《门面租赁合同书》；2.请求法院判令两被告共同支付原告租金409000元；3.本案诉讼费用由两被告承担。事实与理由：2016年7月1日，原、被告签订《门面租赁合同书》，双方约定由被告承租永兴县便江南路201号原爱琴海KTV（除一楼现完美广告门面外），使用面积约1000平方米，租期3年（从2016年7月1日至2019年7月1日止），租金每月10000元整，每半年支付一次，提前一个月支付。之后，由于被告经营需要，原告于2017年5月将一楼剩下的门面（原完美广告店铺）交给被告使用。双方约定该门面租金为每月1000元，付款方式与之前《门面租赁合同书》一致。合同签订后原告如约向被告交付门面，被告支付部分租金后，再未按约支付门面租金，原告多次催讨，被告均未予支付，遂诉至法院。曾容辩称：1.双方签订《门面租赁合同书》属实；2.原告主张的40多万元的租金不符合事实；3.由于原告欠我钱，在租赁期间我们另有签订一份《门面租赁及债务清偿协议》，双方约定门面租金（从2017年3月18日的至2022年3月17日）抵扣欠款；4.门面产权是农业银行的，原告不是产权所有人。朱国泽未作答辩，亦未提交其他书面材料。本院经审理认定事实如下：2016年7月1日，邝宴刚、朱文君、王桂华、谢琼姣、黄伟、李红与曾容、朱国泽签订《门面租赁合同书》，双方约定由被告承租永兴县便江南路201号原爱琴海KTV（除一楼现完美广告门面外），使用面积约1000平方米，租期3年（从2016年7月1日至2019年7月1日止），租金每月10000元整，每半年支付一次，提前一个月支付。之后，由于被告方经营需要，原告邝宴刚于2017年5月将一楼剩下的门面（原完美广告店铺）交给被告使用。双方约定该门面租金为每月1000元，付款方式与之前《门面租赁合同书》一致。本案涉案门面是由邝宴刚、朱文君、王桂华、谢琼姣、黄伟、李红共同出资购买并签订了《购房合伙协议》，房产证是登记在邝宴刚名下。《门面租赁合同书》签订之后，于2017年11月朱文君、王桂华、谢琼姣、黄伟、李红通过诉讼程序及协议方式与原告邝宴刚退出合伙。曾容当庭陈述朱国泽于2018年底就退出合伙，与本案门面租赁合同纠纷无关。原告邝宴刚依约履行了合同义务，将门面交付于被告曾容经营使用。期间，被告曾容支付了原告邝宴刚120000元租金后，再未予支付。至2020年8月1日止，被告曾容尚欠门面租金409000元（从2016年7月1日算至2020年8月1日共49个月，49×10000=490000元，后面租赁的门面租金从2017年5月算至2020年8月1日共39个月，39×1000=39000元，减去被告曾容期间支付的120000元，还欠409000元未支付），原告邝宴刚多次催讨未果，遂诉至本院。本案审理过程中，原告邝宴刚申请撤回对被告朱国泽的起诉，被告曾容亦承认被告朱国泽与本案租赁纠纷无关。本院认为，原告邝宴刚申请撤回对被告朱国泽的起诉是其真实意愿的表示，不违反法律规定，亦未损害第三人合法权益，本院予以准许。上述事实，有邝宴刚提供的《门面租赁合同书》、房权证、房屋产权确认书、民事调解书、还款协议、商铺照片等证据书及原告邝宴刚、被告曾容的当庭陈述予以证实，以上证据均经当庭质证，足以认定。本院认为：依法成立的合同自成立时生效，生效的合同受法律保护。合同成立生效后合同双方当事人应当按照合同全面履行合同约定的义务。本案中原、被告签订的《门面租赁合同书》并未违反法律的强制性规定，系双方当时的真实意思表示，且双方均未否认该合同效力，当属合法有效，双方均应按照约定遵照履行。被告曾容向本院提交了《门面租赁及债务清偿协议》复印件，该协议约定原告邝宴刚拖欠被告曾容600000元借款，该款抵付门面租金。原告方对该份证据不予认可，被告曾容无法提交此协议的原件，亦未在本院限定的时间内补充其他有利证据，故本院对被告曾容提出原告邝宴刚拖欠其借款600000元的抗辩理由不予采纳，被告曾容应继续履行支付租金的合同义务。如被告曾容以后能举证证明原告邝宴刚拖欠其600000元借款，可依法另行主张。据此，被告曾容未按照双方合同约定支付门面租金给原告邝宴刚已经构成根本违约，原告邝宴刚要求被告曾容如约支付租金的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。原、被告双方签订的《门面租赁合同书》至本案庭审时已经到期，双方的定期租赁合同关系已经转变为不定期租赁，在双方未能再次协商一致续签租赁合同的情况下，原告邝宴刚在合理的期限内有权解除租赁合同。被告曾容在原告邝宴刚催讨后仍未按约支付案涉商铺租金，致使双方的合同目的不能实现，故原告向本院提出解除双方的租赁合同的主张有事实和法律依据，本院予以支持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第二百一十二条、第二百二十七条的规定，判决如下：一、解除原、被告双方于2016年7月1日签订的《门面租赁合同书》；二、被告曾容于本判决生效后二十日内支付原告邝宴刚房屋租金409000元；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7436元，减半收取3718元，由被告曾容负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。审判员  李玉明二〇二〇年十一月十六日书记员  雷海青附：一、法官寄语：申请执行的期间为二年，申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。二、相关法条：《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。