陕 西 省 定 边 县 人 民 法 院 陕西省定边县人民法院民 事 判 决 书  (2020)陕0825民初 2813号 原告：张某某。委托诉讼代理人：马腾飞，系陕西纳智律师事务所律师。被告：牛某某。被告：盛某某。被告：某某有限公司。法定代表人：盛某某。第三人：姬某某。原告张某某诉被告牛某某、盛某某、某某有限公司、第三人姬某某确认合同无效纠纷一案，本院于2020年5月13日立案受理后，依法组成合议庭，并于2020年7月8日、2020年9月21日两次公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人马腾飞，被告牛某某、盛某某、某某有限公司均到庭参加了诉讼，第三人姬某某经传票传唤未到庭参加诉讼，本案现已缺席审理完结。原告诉称，原告与被告牛某某于1980年8月1日登记结婚，在婚姻关系存续期间，以被告牛某某名义于2013年11月17日购买了定边县XX路XX公寓XX房XX层以东向西起第6间、第7间、第8间门面房。2019年5月28日，原告与被告牛某某持有的榆林市明远房地产开发有限公司股权进行了分割，约定西安的房产归原告所有，榆林市明远房地产开发有限公司股权归被告牛某某所有，对于在定边县购买的门面房，因暂时无法办理产权登记，未进行书面约定，但被告牛某某口头承诺，在可以办理产权登记时将该三间门面房一半的房产登记在原告名下，原告同意并配合被告办理了离婚登记。2019年年底，原告之子在定边县办事时发现定边县XX路XX公寓XX房XX层从东向西              起第8间门面房已经由被告盛某某及某某有限公司入驻办公，遂将情况告知原告，原告向被告牛某某了解情况，被告牛某某无奈向原告出示了其于2018年4月20日向被告盛某某、被告某某有限公司出具的《抵账承诺》，并称已经将辉煌公寓的部分门面房以819933元的价格折抵给了被告盛某某和某某有限公司，其中包含了第三人姬某某欠盛某某153008元以及被告牛某某和第三人共同欠盛邦公司的商砼款，在离婚时为达到离婚的目的隐瞒了该事实，原告在得知此情况后多次要求被告牛某某收回顶抵的房产，但却至今没有收回，原告认为，定边县辉煌公寓的门面房在原告与被告牛某某处分该财产应当经原告同意，且被告盛某某、某某有限公司受让该房产应当向房产共有人原告确认或通知情况。三被告以及第三人之间的抵债行为应为无效的民事行为。现原告与被告牛某某虽然协议离婚，但从未明确放弃在该门面房上的财产权益，三被告以及第三人之间的抵债行为已经严重侵害了原告的财产权利，故依据相关法律，诉至贵院，请依法予以支持。请求确认被告牛某某于2018年4月20日向被告盛某某、被告某某有限公司出具的《抵账承诺》无效；责令被告盛某某、被告某某有限公司立即腾退定边县XX路北XX公寓XX层从东向西起第7间、第8间门面房；由被告承担本案的诉讼费用。原告向法庭提交了以下证据：第一组证据《结婚证》、《离婚证》、离婚协议书，证明：1、原告张某某与被告牛某某于1980年8月1日登记结婚，于2019年5月28日协议离婚并办理了离婚登记。2、协议离婚时，原告张某某与被告牛某某未对双方共有的涉案房产作出分割，原告并未放弃在涉案房产上的财产权益。第二组证据收款收据二份，证明原告张某某与被告牛某某婚姻存续期间于2013年11月17日购买了位于定边县XX路北XX公寓XX房XX层从东向西起第6间门面房，价格300000元，第7间、第8间门面房，价格1143300元。该房产系原告与被告牛某某双方的共同财产，其中一方没有单独处分的权利，处分该财产应当经双方一致同意。第三组证据《抵债承诺》一份，定边县人民法院《执行通知书》一份，证明：1、抵债承诺中约定抵债的房产系原告与被告牛某某的合法共同财产，被告牛某某于2018年4月20日单方作出向被告盛某某及被告盛邦公司抵债承诺的行为无效。2、被告牛某某所抵偿的债务系被告牛某某与第三人姬某某共同欠盛邦公司的商砼款及第三人姬某某个人欠被告盛某某的借款，应当由被告牛某某和第三人姬某某偿还，用原告与牛某某的共同财产抵偿该笔债务严重损害了原告的财产权益。3、抵账承诺中约定的是用第6间、第7间门面房顶抵债务，而被告盛某某和被告盛邦公司实际占有使用的房产为第7间和第8间，该两间房产价值1143300元，与顶抵的债务819933元明显差距巨大，被告盛某某和被告盛邦公司不符合善意取得的情形，且被告牛某某与被告盛某某及被告盛邦公司明显是恶意串通，损害原告的合法财产权益。被告牛某某辩称，被告认为合同是无效的，涉案房产现在还未办理房产证，涉案房产确实有原告张某某一半，事情是事实。被告牛某某未向法庭提交证据材料。被告盛某某、某某有限公司辩称，折抵是合法有效的，应当被驳回，原告与被告无关，这件事情是被告与榆林市明远房产开发公司其中两个合伙人姬某某、牛某某供货，他们欠被告的供货款，给被告折抵的，在人民法院判决后，在执行局写的折抵协议。被告盛某某、某某有限公司向法庭提交以下证据材料：第一组证据，民事判决书、还款承诺、抵账承诺各一份，证明牛某某和姬某某开发的辉煌小区，欠被告的货款，给被告折抵了2套门面房，涉案房屋合法有效。第二组证据，买卖合同一份，证明姬某某将房屋卖给被告，牛某某在上面签字。第三人姬某某未到庭亦未向法庭提交任何证据材料。经庭审质证，被告牛某某对原告所举第一、二、三组证据均无异议。被告盛某某、某某有限公司对原告所举第一组证据真实性无异议，对证明目的有异议，离婚是在抵账后才办理的，如果现在确定合同无效，被告将追究张某某连带责任；对原告所举第二组证据不予认可，无法确认其真实性，被告现在折抵的是按照协议上面写的房子；对原告所举第三组证据真实性无异议，对证明目的有异议，涉案房子被告就是供材料的，现在还未办理房产证，所以与原告没有关系。原告对被告盛某某、某某有限公司所举第一组证据真实性无异议，对证明目的有异议，1、还款承诺被告牛某某与第三人姬某某在定边县人民法院判决书中确定的双方共同欠盛邦公司的商砼款，抵顶的面积是79平方米，与抵账协议里面的面积相差巨大，还款承诺不符合常理，存在恶意串通的可能；2、抵账承诺里面姬某某、盛某某确认所抵顶的涉案房产系牛某某财产，也是原告与被告牛某某婚姻关系中的共同财产，牛某某无权处置。3、牛某某与姬某某的共同账务，应当由他们承诺，不应当由原告的财产折抵。4、民事判决书确定债权人为某某公司，却抵顶给盛某某，应当是盛邦建材的财物，不是抵顶给个人。综上，牛某某抵顶行为未与原告协商，也未办理产权登记，所以该协议是无效的。原告对被告盛某某、某某有限公司所举第二组证据真实性和证明目的均有异议，2013年11月就案涉的6、7间房屋已经卖给了牛某某和张某某，系双方夫妻的共同财产，2019年姬某某与盛某某签订合同的时候，案涉房屋已经是原告和牛某某的房产，合同系三方伪造，损害了原告的财产共有权，原告因该合同不是三方的真实意思表示，不排除伪造的可能性，即便在2019年签订合同也是基于牛某某之前向盛某某签订的抵债承诺所签订的。被告牛某某对被告盛某某、某某有限公司所举第一组证据无异议，对第二组证据真实性无异议，当时法院执行被告和第三人姬某某，被告和姬某某商量的时候先将涉案房屋质押，姬某某现在不认账。本院对原、被告所举证据作如下认定，对原告所举第一组证据三被告对真实性无异议，故本院对其真实性予以确认。对原告所举第二组证据收款收据二份，真实性予以确认。对原告所举第三组证据真实性予以确认。对被告盛某某、某某有限公司所举第一组证据真实性予以确认。对被告盛某某、某某有限公司所举第二组证据真实性予以确认。根据双方当事人的陈述、举证、质证及本院认证，查明以下事实, 2018年4月20日被告牛某某与被告盛某某签订抵账承诺，被告牛某某自愿与第三人姬某某共同偿还（2016）陕0825民初6222号民事判决书借款666925元，被告牛某某自愿代偿第三人姬某某欠盛某某153008元，以上共计819933元，被告牛某某自愿将定边县XX路北XX公寓XX房XX层，自东向西第6、7间（两套面积共计156.62平方米）抵顶给被告盛某某，并承诺与开发商撤回购房合同与被告盛某某重新签订购房合同。同日被告盛某某与第三人姬某某（即该涉案房屋开发商）签订《房屋买卖合同》，后被告盛某某装修并使用该涉案房屋，涉案房屋未办理产权手续。原告认为该涉案房屋产系其与被告牛某某婚姻关系存续期间购买，系双方共同财产，被告牛某某未经原告同意处置该涉案房产，侵害原告合法权益，故诉至法院。另查明，原告张某某与被告牛某某于1980年8月1日登记结婚，于2019年5月28日登记离婚。本院认为，夫妻对夫妻共同所有的财产，有平等的处分权，他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人。在共同共有关系存续期间，部分共有擅自处分共有财产的，一般认定无效，但第三人善意、有偿取得合法权益，对其他共有人的损失，由擅自处分共有财产的人赔偿。本案中，涉案房屋系原告张某某与被告牛某某婚姻关系存续期间购买，亦系在婚姻关系存续期间由被告牛某某自愿折抵给被告盛某某，虽善意取得以登记转移条件，但涉案房产自始并未办理产权登记，仅以房屋买卖合同处置，非被告能力所左右，双方约定取消原买卖合同，重新签订新的买卖合同，故原告张某某以未经其同意，请求确认折抵协议无效的理由不予支持，其认为自身权益收到损失，可依法请求被告牛某某赔偿。对被告牛某某辩称，合同无效，与查明事实不符，且未能提供证据证明该案有合同无效的几种情形，不予支持。对被告盛某某及盛邦公司辩称与查明事实相符，予以支持。据此，本院依照《中华人民共和国婚姻法》第十七条，最高人民法院关于适用《中国人民共和国婚姻法》若干问题的解释（一）第十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：驳回原告张某某的诉讼请求。案件受理费100元，由原告张某某承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省榆林市中级人民法院。  审  判  长    党翠琴人民陪审员    刘国平人民陪审员    秦希清   二〇二〇年十一月二日 书  记  员    高雪琼1