黑龙江省肇源县人民法院民 事 判 决 书（2020）黑0622民初3219号原告：黑龙江肇源农村商业银行股份有限公司肇源支行。住所地：肇源县肇源镇中央大街**。负责人：刘世成，职务行长。委托诉讼代理人：刘佳平，该行副行长。委托诉讼代理人：王晓光，该行职工。被告：景德宇，男，1974年3月2日出生，汉族，肇源县电业局工人，住肇源县。被告：于春光，女，1973年10月29日出生，汉族，无业，住肇源县。被告：王洪峰，男，1976年9月25日出生，汉族，个体，住大庆市让胡路区。被告：贺彩虹，女，1974年4月5日出生，汉族，个体，住大庆市让胡路区。委托诉讼代理人：鲍俭，肇源县为民法律服务事务所法律工作者。原告黑龙江肇源农村商业银行股份有限公司肇源支行与被告景德宇、于春光、王洪峰、贺彩虹金融借款合同纠纷一案，本院于2020年9月10日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告黑龙江肇源农村商业银行股份有限公司肇源支行委托诉讼代理人刘佳平、被告景德宇、被告王洪峰、贺彩虹委托诉讼代理人鲍俭到庭参加诉讼，被告于春光经本院依法传唤未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。现已审理终结。原告黑龙江肇源农村商业银行股份有限公司肇源支行向本院提出的诉讼请求：1.请求法院判决解除原告与被告景德宇、于春光、王洪峰、贺彩虹在2017年4月27日签订的《最高额个人担保借款合同》、《最高额抵押合同》，合同编号550081704271367号；2.要求被告景德宇、于春光、王洪峰、贺彩虹给付借款本金共计4000000元，算至2020年7月7日，下欠利息金额共计426130元，本息合计为4426130元；3.请求法院判令自2020年7月8日以后的利息按利率9.675‰计算至实际给付之日；4.如被告不能在法院判决确定的支付期限内偿还判决确定的款项，请求法院通过折价、拍卖、变卖抵押物来偿还贷款本息；5.要求被告承担本案的诉讼费、保全费。事实与理由：被告景德宇、于春光用王洪峰、贺彩虹共同承包的位于肇源县义顺乡长发村的3300亩土地资源作抵押，借款人共分三次进行提款，提款日期分别是2019年4月2日、2019年4月4日、2019年5月6日，到期日分别为2020年4月1日、2020年3月19日、2020年4月19日，利率均为6.45‰，逾期利率均为9.675‰，贷款用途：种地、购置农机具及支付人工费用，约定按季度偿还利息，到期一次性偿还本金，借款人在贷款发放后未偿还过任何本金和利息，截止到2020年7月7日被告景德宇下欠本金共计4000000元，利息共计426130元，共欠我单位本息合计4426130元。被告景德宇辩称，对贷款金额诉讼请求没有异议，贷款自判决日期起应停止利息，同意用抵押物偿还贷款，抵押物为土地。被告王洪峰、贺彩虹辩称，对诉请和所陈述的事实理由均无异议，用义顺乡长发村承包的3300亩土地做抵押属实，依据担保法第七十三条规定，担保人同意在担保范围内承担担保责任，可用担保物进行偿还。本院经审理认定事实如下：2017年4月27日，被告景德宇、于春光与原告签订编号为550081704270367号的《最高额个人担保借款合同》，被告王洪峰、贺彩虹在担保人处签字，借款用途为种地、购置农机具及支付人工费用。合同约定借款期限自2017年4月27日至2020年4月19日，借款利率为年利率6.45‰，逾期利率为9.675‰。同日，被告王洪峰、贺彩虹与原告签订《最高额抵押合同》，以其共同承包的位于肇源县义顺乡长发村的3300亩土地资源作为抵押。被告景德宇于2019年4月2日提款1500000元、于2019年4月4日提款1000000元、于2019年5月6日提款1500000元。原告如期将三笔贷款发放。原告多次向被告催要，被告未予偿还。上述事实有原告所举《最高额个人担保借款合同》、《最高额抵押合同》、借款凭证三份、资源抵押四方协议书一份、土地承包合同一份、公用书一份证实。被告景德宇、王洪峰、贺彩虹对上述证据无异议。被告于春光缺席无证据出示且被告均无证据佐证上述证据的效力，故本院对上述证据效力予以确认。本院认为，借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。原告与二被告签订的《最高额个人担保借款合同》、《最高额抵押合同》系双方真实意思表示，且不违反法律及行政法规的强制性规定，应认定为合法有效。现四被告未按照约定履行还款义务，属于违约，故原告要求与被告解除《最高额个人担保借款合同》、《最高额抵押合同》的诉讼请求，本院予以支持。利息应计算至借款本金实际给付日止。本案中，如果被告不能偿还贷款本息，要求法院通过折价、拍卖、变卖抵押物来偿还贷款本息的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。关于保全费，符合合同约定，应予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十四条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告黑龙江肇源农村商业银行股份有限公司肇源支行与被告景德宇、于春光、王洪峰、贺彩虹在2017年4月27日签订的编号为550081704270367号的《最高额个人担保借款合同》、《最高额抵押合同》；二、被告景德宇、于春光、王洪峰、贺彩虹于本判决生效后立即给付原告黑龙江肇源农村商业银行股份有限公司肇源支行借款本金4000000元，利息426130元（算至2020年7月7日），本息合计为4426130元；三、2020年7月8日后至贷款结清之日止的利息以借款本金4000000元为基数，按月利率9.675‰计算至实际给付之日止；四、被告景德宇、于春光、王洪峰、贺彩虹如未在上述履行期限内自动履行给付义务，原告黑龙江肇源农村商业银行股份有限公司肇源支行有权在拍卖被告王洪峰、贺彩虹共同承包的位于肇源县义顺乡长发村的3300亩土地所得款项中优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费21105元、保全费5000元，由被告景德宇、于春光、王洪峰、贺彩虹负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省大庆市中级人民法院。审判员  卢树柏二〇二〇年十一月二日书记员  宿 淼附：《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。