河北省石家庄市鹿泉区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0110民初2392号 原告：石家庄伟轩房地产开发有限公司，住所地河北省石家庄市鹿泉区获鹿镇西马庄村广财街**恒大林溪郡小区**独立商铺**，统一社会信用代码：91130100MA07K2JL0D。 法定代表人：王同欣，职务：该公司总经理。 委托诉讼代理人：徐丽群。 被告：冯玉玲，女，1971年3月8日生，汉族，现住河北省石家庄市鹿泉区。 原告石家庄伟轩房地产开发有限公司（以下简称伟轩公司）与被告冯玉玲商品房买卖合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告伟轩公司的委托诉讼代理人徐丽群和被告冯玉玲到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告伟轩公司向本院提出诉讼请求：1、请求解除原被告双方签订的编号为2016062217074329471的《商品房买卖合同》，并责令被告配合原告撤销该商品房买卖合同在房管部门的备案；2、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原被告双方于2016年8月26日签订了《商品房买卖合同（预售）》（编号为：2016062217074329471），合同约定被告购买原告所售石家庄市鹿泉区获鹿镇西马庄恒大林溪郡12号楼3单元601室房 —2— 产，总价款为1088357元，支付方式为银行按揭贷款。2016年6月24日，被告与中信银行股份有限公司石家庄分行（下称“中信银行”）签订了《中信银行个人购房借款合同》编号为：（2016）冀银房贷字第811182017192号），由中信银行发放借款870000元。原告作为贷款保证人，为被告的借款向中信银行提供连带保证责任。《商品房买卖合同》补充协议第三条（一）款5项约定，被告未按贷款合同偿还贷款，导致原告承担了保证责任的，原告有权单方解除《商品房买卖合同》收回该商品房，被告所交的全部款项不予退还，被告需协同原告到房管局办理有关解除合同的手续。后被告严重逾期未能按时偿还贷款，导致中信银行起诉被告、辛永宏及原告要求履行还款义务，判决生效后被告依然未履行还款义务，导致法院扣划我司判决款项，载止2020年6月8日共扣划原告款项887875.71元。原告为被告承担了保证责任，已达到合同约定的解除条件，为维护原告的合法权益，将被告诉至法院，以达诉求。 被告冯玉玲辩称，第一、石家庄市桥西区人民法院作出的（2019）冀0104民初6690号民事判决书并未生效，并未向被告送达判决书。第二、房屋买卖合同中补充协议第三条第5款项约定的内容显失公平，被告因购买该房屋支付了首付款218357元，并向贷款银行支付本金加利息166647元，原告向贷款银行仅支付了887875.71元，而且房产限制按2期的销售价值在人民币210万元，因此，上述合同约定的内容对被告明显不公平。另外，该商品房买卖合同时原告起草的制式合同，是格式合同，且没有对被告进行提示、解释和说明，原告存在合同欺诈，如此约定明显损害了买受人的利益，应该以公平公 —3— 正为原则。因此，该合同内容对被告不发生法律效力。第三、依据合同法第96条之规定，若原告主张解除合同应当通知被告，合同自通知到被告时解除，只有对解除的效力有争议的才可请求法院裁决，原告主张解除合同径直起诉，排出被告提出异议的权利，损害了被告的诉讼权利。综上，请求依法驳回原告的起诉，若法院裁决房屋买卖合同解除，请求法院考虑被告支付的首付款218357元以及房屋增值部分装修部分的权益。 本案争议的焦点为： 1、原被告双方签订的商品房买卖合同是否应当解除。 2、如果商品房买卖合同解除，被告是否应当配合原告撤销该房在房管部门的备案。 原告为证明自己的主张提交以下证据： 1、商品房买卖合同，证明原被告订立商品房买卖合同，并约定合同解除条件，补充协议第3条第1款第5项。 2、中信银行个人购房借款合同，证明原告按贷款合同约定在房屋办理完毕房产证及他项证前为被告承担连带保证责任。 3、（2019）冀0104民初6690号民事判决书，证明桥西法院判决被告偿还银行贷款，原告按约定承担连带保证责任。 4、银行扣划回单。 5、（2020）冀0104执1035号案件结案通知书，证明桥西法院扣划原告名下存款887875.71元，原告已履行生效判决内容，为被告承担保证责任，合同达到解除条件。 被告对原告提交的证据发表如下质证意见： 对证据1，是原告提供的制式合同，原告没有让被告看合同内容，没有进行提示说明，单方解除条款没有让我看。 —4— 对证据2有异议，签字是我签的，借款合同也没让我看。 对证据3有异议，我没收到判决书。 对证据4不认可。 对证据5不认可，我没收到通知书。 被告为证明自己的主张提交以下证据： 1、个人贷款还款计划查询，证明我从第32期开始逾期，并不是从16期开始逾期。 2、微信聊天记录，证明逾期3期，并不是从16期逾期。 3、银行清单，证明每月的还款数额 原告对被告提交的证据发表如下质证意见： 对证据1-3三性不认可，三份证据真实性、合法性无法核实，均为复印件或网上打印，未加盖银行印章。以上三份证据与本案无关，原桥西法院判决已经生效，并履行完毕，如被告对判决有异议，应另案处理，与本案无关。 经审理查明，原被告双方于2016年6月26日签订了《商品房买卖合同（预售）》（编号为：2016062217074329471），合同约定被告购买原告所售石家庄市鹿泉区获鹿镇西马庄恒大林溪郡12号楼3单元601室房产，总价款为1088357元，支付方式为银行按揭贷款。《商品房买卖合同》补充协议第三条（一）款5项约定，被告未按贷款合同偿还贷款，导致原告承担了保证责任的，原告有权单方解除《商品房买卖合同》收回该商品房，被告所交的全部款项不予退还，被告需协同原告到房管局办理有关解除合同的手续。2016年6月24日，被告与中信银行股份有限公司石家庄分行（下称“中信银行”）签订了《中信银行个人购房借款合同》编号为：（2016）冀银房贷字第 —5— 811182017192号），由中信银行发放借款870000元。原告作为贷款保证人，为被告的借款向中信银行提供连带保证责任。被告支付首付房款以及归还银行部分贷款后，被告逾期未能按时偿还贷款，中信银行起诉被告、辛永宏及原告要求履行还款义务，判决生效后被告依然未履行还款义务，桥西法院扣划原告判决款项，载止2020年6月8日共扣划原告款项887875.71元。现原告要求与被告解除《商品房买卖合同》，并责令被告配合原告撤销该商品房买卖合同在房管部门的备案。 本院认为，原告主张解除原被告签订的《商品房买卖合同（预售）》应否支持，法律规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明；当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证责任的当事人承担。根据原告的起诉书和庭审陈述意见，原告认为，被告在银行贷款逾期违约导致银行贷款提前到期，银行扣划了原告的款项，原告承担了保证责任，根据原被告签订的房屋买卖合同补充协议条款，原告提出解除合同，但是在合同补充协议中约定的解除条件（被告未按贷款合同偿还贷款，导致原告承担了保证责任的，原告有权单方解除），该条款虽然没有违背法律的强制性规定，但是本案纠纷中涉及到的房产交易已完成，并且经庭下询问被告其已实际占用该房屋，现解除房屋的买卖合同，不利于商品房交易稳定，不宜按约定的解除条款进行判断，应当按照法定解除予以判断，本案中，原告因被告未履行归还银行贷款的合同义务，导致原告承担了保证责任是事实，其合法权益应当依法得到救济，作为保证人的原告在承担保证责任后，有权向债务人被告 —6— 追偿。被告作为买受人怠于支付按揭款，仅仅是违反借款合同的约定，对银行构成违约。综上所述，原告的诉求不符合法律规定的法定解除条件，原告的诉讼请求应予驳回。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条之规定，判决如下： 驳回原告要求解除原被告双方签订的编号为2016062217074329471的《商品房买卖合同》，以及驳回原告要求被告配合原告撤销该商品房买卖合同在房管部门备案的诉讼请求。 案件受理费40元，由原告负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。上诉状及相关材料向本院诉讼服务中心材料收转窗口递交，或邮寄至本院诉讼服务中心（邮寄地址：石家庄市鹿泉区龙泉路鹿泉区人民法院，邮编：050200，收件人：材料收转窗口）。 上诉案件受理费应当在上诉期限届满之日起七日内预交，（收款单位：河北省石家庄市中级人民法院，账户：62×××47，开户行：河北银行华兴支行）。逾期未交也未提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 审判员  杨巧燕 二〇二〇年十一月十八日 书记员  邢子文