浙江省台州市路桥区人民法院民 事 判 决 书（2020）浙1004民初4904号原告：台州银行股份有限公司，住所地浙江省台州市路桥区南官大道**。法定代表人：陈小军，董事长。委托诉讼代理人：辛仁辉，公司员工。委托诉讼代理人：黄星，公司员工。被告：王青富，男，1968年11月8日出生，汉族，住浙江省台州市路桥区。被告：戴小红，女，1970年4月20日出生，汉族，住浙江省台州市路桥区。被告：王嘉毅，男，1999年7月19日出生，汉族，住浙江省台州市路桥区。原告台州银行股份有限公司与被告王青富、戴小红、王嘉毅金融借款合同纠纷一案，原告于2020年10月21日向本院提起诉讼，诉请：1.判令被告王青富、戴小红、王嘉毅立即共同偿还原告借款人民币691142.57元（其中本金671607.43元、截至2020年9月27日的利息18451.23元、逾期利息1083.91元），并支付自2020年9月28日起至实际还款日止按月利率7.97‰计算的逾期利息；2.请求对王青富、戴小红共同所有的坐落在椒江区××幢××单元××室的房产采取拍卖、变卖等方式依法变价，对变价后所得价款在本金130万元及利息、罚息、复利等实现债权费用范围内享有优先受偿权；3.判令诉讼费及所有实现债权的费用由各被告承担。本案在审理过程中，原告变更上述第1项诉讼请求为：判令被告王青富、戴小红、王嘉毅立即共同偿还原告借款本金人民币604919.70元，并支付自2020年10月25日起至实际还款日止按月利率7.97‰计算的逾期利息。本院受理后，依法适用简易程序，于2020年11月4日公开开庭进行了审理，并当庭宣判。原告台州银行股份有限公司的委托诉讼代理人黄星到庭参加诉讼，被告王青富、戴小红、王嘉毅经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。本院经审理认定，2017年9月15日，原告与三被告签订了《最高额融资协议》一份，约定：三被告向原告申请融资，被告王青富、戴小红自愿为本协议下的所有融资提供最高额抵押担保；融资总金额为本金人民币1300000元；融资发生期间自2017年9月15日至2022年9月13日止；本协议项下每笔融资的具体金额、期限、利率、手续费、融资用途以及甲乙双方其它权利义务关系按具体的信贷协议约定为准。同日，原告与被告王青富、戴小红签订了《台州银行股份有限公司最高额二次抵押合同》一份，合同约定：被告王青富、戴小红自愿为两人自2017年9月15日起至2022年9月13日止的期间内，在原告处办理约定的各类业务在人民币1300000元为最高本金／敞口限额内所形成的债权（包括本金、敞口及其产生的利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金及律师费、差旅费等债权人实现债权的一切费用）提供担保，抵押物为两被告共同所有的坐落于椒江区××幢××单元××室房产，并于2017年9月21日日办理了不动产抵押登记手续。2017年9月15日，被告王青富、戴小红、王嘉毅与原告签订了《台州银行股份有限公司“畅易贷”借款合同》一份，约定：三被告向原告借款1000000元；借款期限自2017年9月15日至2022年9月8日止；月利率为5.31‰，按月计息，每月计息日为20日；贷款归还方式为按期还本付息，贷款共分60期偿还，每一月为一期，每月还本付息日为每月20日，首期还本付息日为2017年10月20日，末期还本付息日为2022年9月8日，末期结清借款本金及利息；借款人未按约如期如数归还贷款本息，从逾期之日起贷款人按合同约定利率上浮50%计收逾期利息；借款人未能按合同约定（包括分期还款模式下任一期违约）偿付到期本金和／或利息的，视为借款人违约，原告有权宣布贷款提前到期。原告于2017年9月25日将1000000元贷款发放至被告王青富账户。借款后，被告王青富、戴小红、王嘉毅未按约归还分期本金及利息，构成违约，符合合同约定的提前解除合同的情形，截至2020年9月27日尚欠原告借款本金671607.43元、利息18451.23元、逾期利息1083.91元。此后被告于2020年10月23日、24日归还了部分贷款本息，现尚欠借款本金604919.70元，2020年10月24日前的利息已付清。另查明，原告就本案抵押物曾于2017年9月8日设定了最高债权余额为700000元的抵押权，为第一次抵押。本院依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百九十五条、第一百九十八条、第一百九十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告王青富、戴小红、王嘉毅于判决发生法律效力之日起十日内偿还原告台州银行股份有限公司借款本金604919.70元，并支付自2020年10月25日起至实际还款之日止按月利率7.97‰逾期利息；二、原告可就被告所有的坐落于台州市椒江区××幢××单元××室【不动产权证书号：椒国用（2013）002276／10015556、10015557】的房地产折价或拍卖、变卖所得价款在上述债权范围内享有优先受偿权（原告设定在先的700000元债权优于本诉债权受偿）。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，则依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10720元，减半收取计5360元，由被告王青富、戴小红、王嘉毅负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于浙江省台州市中级人民法院。本判决生效后，义务人应在判决确定的履行期限内自动履行。如义务人不履行本判决确定义务的，权利人可自履行期限届满之日起两年内申请法院强制执行。执行期间人民法院有权依法采取查封、扣押、冻结、搜查、拍卖、变卖义务人的财产等强制措施；依据情节限制义务人高消费、纳入失信名单，向社会公布并通报征信机构，依法予以信用惩戒；对拒不履行的义务人，人民法院可以采取罚款、拘留等措施，直至依法追究刑事责任。审 判 员 陈丽红二〇二〇年十一月四日代书记员 杨桂英附相关法律条文《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《中华人民共和国物权法》第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。第一百九十九条同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：（一）抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；（二）抵押权已登记的先于未登记的受偿；（三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。