湖北省武汉市江岸区人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂0102民初2848号原告：程干祥，男，1958年6月18日出生，汉族，住武汉市江岸区。委托诉讼代理人：胡鹏（特别授权代理），湖北华隽律师事务所律师。被告：周军，男，1969年6月21日出生，汉族，住武汉市硚口区。被告：武汉嘉鑫源贸易有限公司，住所地武汉市江岸区江汉北路**九运大厦******。法定代表人：卜晓艳。原告程干祥诉被告周军、武汉嘉鑫源贸易有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，本案依法适用简易程序进行了审理。因被告周军、武汉嘉鑫源贸易有限公司下落不明，本院依法向其公告送达民事起诉状副本和开庭传票及相关法律文书。本院公开开庭进行了审理。原告程干祥及其委托诉讼代理人胡鹏到庭参加了诉讼。被告周军、武汉嘉鑫源贸易有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告程干祥向本院提出诉讼请求：1、判令被告周军、武汉嘉鑫源贸易有限公司（以下简称嘉鑫源公司）向原告程干祥支付租金44300元（从2019年2月1日至2019年7月31日止，按月租金7700元的标准计算）、物业费8300元、水费17元、滞纳金9933元、搬家费1140元，合计63690元；2、本案诉讼费用由被告周军、嘉鑫源公司承担。事实和理由：2018年12月6日，原告与被告签订《房屋租赁合同》一份，合同约定，原告将位于武汉市江岸区船舶广场2601室房屋出租给被告使用，期限一年，自2018年11月1日起至2019年10月31日止，月租金为7700元，租金按季支付，合同对其他条款做了约定。合同签订后，原告即将房屋交付给被告使用。被告在使用过程中未按时缴纳2019年2月以后的租金，2018年10月以后的物业费及水费。原告多次催告被告缴纳租金并搬走房屋中办公用品，被告均不予理睬，被告以实际行动单方终止合同。原告于2019年7月22日强制性搬走房屋中被告的办公用品，现原告起诉来院。被告周军、嘉鑫源公司没有到庭应诉，在法定期间内未向本院提交答辩意见，也未提交证据。本院查明：位于武汉市江岸区船舶广场**即武汉市江岸区江汉路******的房屋属程干祥个人所有。2018年12月6日，程干祥（甲方、出租方）与嘉鑫源公司（周军）（乙方、承租方）签订《房屋租赁合同》一份，约定甲方将位于武汉市江岸区船舶广场2601的房产（下称“物业”）出租给乙方；该物业的租赁期自2018年11月1日起至2019年10月31日止；租金为每月人民币7700元，租金按季度支付；乙方应根据合同约定期限按时交租，乙方延期交付租金达5日，或欠交管理费、水电费等达100元的，甲方有权解除合同，并追究乙方违约责任；若因乙方违约甲方单方面解除合同的或者租赁期届满，乙方应在甲方通知后七日内搬离的，甲方有权在物业管理人员或警察协助下收回该房屋并且将属于乙方的物品搬离；房产交付后，乙方单方面违约或擅自解除合同的，甲方有权没收乙方支付的租赁押金并解除合同，乙方应付清所欠租金、水电费、物业管理费等应付费用，并赔偿甲方损失；在本合同履行过程中发生任何纠纷的，甲乙双方应该协商解决；协商不成时，甲乙双方有权向房产所在地人民法院提起诉讼解决。合同还约定有其他内容。程干祥、周军分别在落款的“出租方”及“承租方”处签字，嘉鑫源公司亦在落款的“承租方”处加盖公章。上述合同签订后，程干祥依约交付房屋给嘉鑫源公司、周军使用，但是周军仅于2019年3月4日向程干祥转账10000元；于2019年3月20日向程干祥转账15000元；上述款项合计25000元。嘉鑫源公司、周军尚欠2019年2月至2019年7月31日止的租金、2018年10月至2019年7月31日止的物业费及水费。2019年2月2日，周军出具《承诺书》，载明有“本承租人承诺在3月1日之前，还清2018年10月31日至2019年元月31日船舶广场旧楼2601室业主程干祥租金、物业管理费及电费、水费。如果继续承租，在3月1日之前交清2019年2月1日至4月底租金。如果不能履行上述承诺，本承租人保证：（1）2019年3月1日之前把2601室办公物品全部搬离。（2）如果在2019年3月1日还未搬离，业主可以无条件有权处置。（3）如果本人未履行在2019年3月1日之前支付应付租金承诺，本承租人将交出租房钥匙、煤气卡。交出后不再进入该租房。（4）在欠租金期间，按每日1‰交纳滞纳金”的内容。2019年7月22日，程干祥请黄蚂蚁搬家服务人员搬走案涉房屋内嘉鑫源公司、周军的办公用品，并为此支付搬家费合计1140元。2019年9月20日，武汉云帆物业管理有限公司向嘉鑫源公司、周军发出《交款通知》，表示案涉房屋尚欠2018年10月至2019年7月的物业费8300元、水费17元。另查明：2017年10月31日，程干祥（甲方、出租方）与嘉鑫源公司（乙方、承租方）、武汉同盟基业房地产信息咨询有限公司世纪江尚分公司（丙方、居间方）签订《房屋租赁居间合同》一份，约定甲方将位于武汉市江岸区船舶广场2601的房产（下称“物业”）出租给乙方；该物业的租赁期自2017年11月1日起至2018年10月31日止。本院认为：程干祥与周军、嘉鑫源公司签订的《房屋租赁合同》以及周军向程干祥出具的《承诺书》均系各方当事人的真实意思表示，内容真实，不违反法律禁止性规定，应受法律保护。程干祥依约将租赁房屋交付给周军、嘉鑫源公司使用，但周军、嘉鑫源公司未按约定履行义务，尚欠2019年2月至2019年7月31日止的租金、2018年10月至2019年7月31日止的物业费及水费，周军、嘉鑫源公司的上述行为已构成违约。根据《房屋租赁合同》中“乙方（周军、嘉鑫源公司）延期交付租金达5日，或欠交管理费、水电费等达100元的，甲方（程干祥）有权解除合同，并追究乙方违约责任”的约定，程干祥主张周军、嘉鑫源公司支付租金44300元、物业费8300元、水费17元的诉讼请求，符合事实及法律规定，本院予以支持。对于程干祥主张的滞纳金9933元。周军在出具的《承诺书》中表示“在欠租金期间，按每日1‰交纳滞纳金”，故本院依法确定周军应支付滞纳金9933元。因嘉鑫源公司未与程干祥就滞纳金进行约定，故本院对程干祥主张鑫源公司支付滞纳金的诉讼请求不予支持。对于程干祥主张的搬家费1140元。虽然该项费用已实际发生，但是程干祥向本院提交的证据不足以证明双方就搬家费的承担进行了约定，故其该项诉讼请求缺乏事实与法律依据，本院不予支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第九十三条、第九十六条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告周军、武汉嘉鑫源贸易有限公司于本判决生效之日起七日内向原告程干祥支付租金44300元、物业费8300元、水费17元；二、被告周军于本判决生效之日起七日内向原告程干祥支付滞纳金9933元；三、驳回原告程干祥的其他诉讼请求。被告周军、武汉嘉鑫源贸易有限公司如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2784元减半收取1392元，公告费260元均由被告周军、武汉嘉鑫源贸易有限公司负担。因上述费用已由原告程干祥预交，故被告周军、武汉嘉鑫源贸易有限公司在支付上述款项时，将上述费用一并支付给原告程干祥。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。审判员  王雪涛二〇二〇年十一月四日书记员  胡心慧