广西壮族自治区浦北县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0722民初1986号 原告：钦州市住房公积金管理中心，住所地钦州市兴桂路**钦江丽景小区**楼**。统一社会信用代码：12450700G408309965。 法定代表人：劳雪峰，主任。 委托诉讼代理人：胡斌，广西众厚律师事务所律师。 被告：龙林锋，男，1986年7月14日出生，汉族，居民，户籍地广西浦北县。 被告：广西五洲合源置业投资有限责任公司，企业登记住所南宁市青秀区金湖路**地王国际商会中心**，现公司住所南宁市良庆区金龙路**万科大厦**。统一社会信用代码：91450000742064150D。 法定代表人：熊焕强，该公司董事长。 第三人：中国工商银行股份有限公司浦北县支行，，住所地浦北县小江镇解放路**统一社会信用代码：91450722901232407N。 负责人：陈熊，该行行长。 委托诉讼代理人：冯恩艺，该行员工。 原告钦州市住房公积金管理中心（以下简称公积金中心）与被告龙林锋、广西五洲合源置业投资有限责任公司（以下简称五洲合源公司）、第三人中国工商银行股份有限公司浦北县支行（以下简称工行浦北支行）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月24日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人胡斌、第三人工行浦北支行的委托诉讼代理人冯恩艺到庭参加诉讼。被告龙林锋、五洲合源公司经本院合法传唤无正当理由不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告公积金中心向本院提出诉讼请求：1、解除工行浦北支行与龙林锋于2012年9月27日签订的《个人购房借款/担保合同》（合同编号A:〔公委托〕字〔钦州分〕行〔浦北〕支行〔2012〕年〔055〕号）；2、龙林锋、五洲合源公司连带偿还贷款本金115154.06元、支付拖欠利息2452.42元（利息计算至2020年8月10日止，以后按《个人购房借款/担保合同》约定计算方法计至清偿本案债务为止）；3、龙林锋、五洲合源公司承担原告因本案诉讼而支出的律师代理费6134元；4、原告对抵押房产即位于浦北县城城中新区泰禾新城.合源美地17幢1单元1302号房屋拍卖、变卖所得用于偿还本案上述债务享有优先受偿权。事实和理由：龙林锋因购买商品房，于2012年9月3日向原告申请住房公积金个人住房委托贷款，原 告经过审查认为符合贷款条件，同意给龙林锋购房贷款158000元，期限20年。原告委托工行浦北支行于2012年9月27日与龙林锋、五洲合源公司签订《个人购房借款/担保合同》，并办理借款及抵押等相关手续。合同第6条还款约定，龙林锋采用按月等额本息还款法，分期按月还款，而从2015年11月21日起龙林锋没有按合同约定按时还款，特别从2019年5月起截至2020年8月10日止，连续逾期超过8期，逾期拖欠本金4511.90元，拖欠利息2452.42元，构成严重违约。根据《个人购房借款/担保合同》第14条违约及违约责任的约定，原告有权解除合同，提前收回贷款，龙林锋应偿还贷款未到期本金110642.16元。又根据《个人购房借款/担保合同》第17条的约定，龙林锋还应支付本案律师代理费6134元，以上共计123740.48元（利息以后另计）。另外，根据合同第21条抵押物处分的约定，原告对位于浦北县城城中新区泰和新城.合源美地17幢1单元1302号房产拍卖变卖所得享有优先受偿权。《个人购房借款/担保合同》第26条约定，五洲合源公司浦北分公司作为保证人应承担连带责任保证，根据《民法总则》第74条规定，应由作为法人的五洲合源公司承担连带保证责任。从2019年5月起，龙林锋连续超过8期不按时偿还贷款，严重违反合同约定，构成根本性违约，原告和工行浦北支行多次催促要求龙林锋把逾期的贷款本息进行偿还，以后按期偿还贷款，但多次催促无果。请法院依法判决。 第三人工行浦北支行述称：原告起诉主张的事实和理由符合客观事实，同意原告的诉讼请求。 被告龙林锋、五洲合源公司没有提出答辩，也没有提供证据。 原告围绕诉讼请求提交《事业单位法人证书》、《企业信用信息公示报告》、《住房公积金个人住房贷款申请书》、《职工个人住房公积金贷款申报审批表》、《钦州市住房公积金管理中心个人住房委托贷款批复通知书》存根、《商品房买卖合同》、《收据》、工行《现金存款凭证》、《钦州市浦北县商品房买卖合同登记备案证明》、《个人购房借款／担保合同》、《个人借款凭证》、《住房公积金个人住房贷款保证书》、《预购商品房贷款抵押登记证明》、《住房公积金贷款委托协议书》、《住房公积金贷款委托协议书补充协议》、《个贷逾期名单表》、《还款明细》、《委托代理合同》、《广西增值税普通发票》等证据，工行浦北支行提交证据《不动产登记证明》。根据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，龙林锋、五洲合源公司经传票传唤，不到庭参加诉讼，视为放弃答辩和质证权利。经查，上述证据来源合法，内容真实，与本案具有关联性，对待证事实有证明力，本院予以确认并在卷佐证。 综合全案证据，本院确认以下法律事实：龙林锋因购买商品房，于2012年9月3日向原告申请住房公积金个人住房委托贷款，原告经过审查认为符合贷款条件，同意给龙林锋购房贷款158000元，期限20年。原告委托工行浦北支行于2012年9月27日与龙林锋、五洲合源公司签订《个人购房借款/担保合同》，并办理借款及抵押等相关手续。合同第6条还款约定，龙林锋采用按月等额本息还款法，分期按月还款，但从2015年11月21日起龙林锋没有按合同约定按时还款，从2019年5月起截至2020年8月10日止，连续逾期超过8期，逾期拖欠本金4511.90元，拖欠利息2452.42元。根据《个人购房借款/担保合同》第14条违约及违约责任 的约定，原告有权解除合同，提前收回贷款，龙林锋应偿还贷款未到期本金110642.16元。根据《个人购房借款/担保合同》第17条的约定，龙林锋应支付本案律师代理费6134元，以上共计123740.48元。另外，根据合同第21条抵押物处分的约定，原告对位于浦北县城城中新区泰和新城.合源美地17幢1单元1302号房产拍卖变卖所得享有优先受偿权。《个人购房借款/担保合同》第26条约定，五洲合源公司浦北分公司作为保证人应承担连带责任保证，根据《民法总则》第74条规定，应由作为法人的五洲合源公司承担连带保证责任。2018年12月27日，第三人作为权利人取得了桂（2018）浦北县不动产证明第0007705号《不动产登记证明》。原告和工行浦北支行多次催促要求龙林锋把逾期的贷款本息进行偿还，以后按期偿还贷款，但催促无果。 另查明，原告与广西众厚律师事务所签订《委托代理合同》，支付律师代理费6134元。 本院认为，第三人接受原告的委托与龙林锋签订的《住房公积金个人住房委托贷款借款合同》，即原告委托第三人以自己名义，在原告的授权范围内与龙林锋订立借款合同，龙林锋知道第三人与原告之间的代理关系。根据《中华人民共和国合同法》第四百零二条“受托人以自己的名义，在委托人的授权范围内与第三人订立的合同，第三人在订立合同时知道受托人与委托人之间的代理关系的，该合同直接约束委托人和第三人，但有确切证据证明该合同只约束受托人和第三人的除外”的规定，第三人与龙林锋签订的借款合同直接约束原告与被告，故原告有权主张第三人与被告签订的 贷款合同中的权利。涉案借款合同是在各方当事人平等自愿的基础上达成的协议，主体适格，意思表示真实，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，各方应依约全面履行。合同约定若龙林锋违反本合同约定，第三人有权停止发放贷款，并单方面宣布本合同项下已发放的贷款本金全部提前到期，要求龙林锋偿还所有借款本金并结清利息。第三人受原告委托以自已的名义办理预购商品房抵押权登记及房屋他项权证，第三人作为受托人，而两被告是明知且没有异议，故第三人在办理抵押登记中的权利应属于原告享有。原告要求解除第三人与被告签订的合同、请求按合同约定要求被告提前归还全部贷款本息，并就龙林锋抵押的房产享有优先受偿权的诉讼请求，有事实与法律依据，本院予以支持。根据《住房公积金个人住房委托贷款借款合同》的约定，原告请求龙林锋赔付原告因实现债权而支出的律师费，有合同依据，本院予以支持。因五洲合源公司同意提供阶段性保证担保即担保至龙林锋持《房屋产权证》办理完正式抵押登记手续之日止，现龙林锋取得了房屋产权证明，第三人亦取得了《不动产登记证明》，抵押登记已完成，约定的阶段保证期间到期，故五洲合源公司的保证责任免除，即无需承担连带清偿责任。 综上所述，对原告具有事实和法律依据的诉讼请求，本院予以支持；对其请求不合理部分，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十六条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条、第四百零二条、第四百零四条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第二十六条、第三十八条、第四十六条、第五十三条、《中华人 民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、解除第三人中国工商银行股份有限公司浦北县支行与被告龙林锋于2012年9月27日签订的《个人购房借款/担保合同》（合同编号A:〔公委托〕字〔钦州分〕行〔浦北〕支行〔2012〕年〔055〕号）； 二、被告龙林锋偿还原告钦州市住房公积金管理中心贷款本金115154.06元、支付利息2452.42元（利息计算至2020年8月10日止，以后按《个人购房借款/担保合同》约定计算方法计至清偿本案债务为止）; 三、被告龙林锋赔偿原告钦州市住房公积金管理中心因本案诉讼而支出的律师代理费6134元； 四、原告钦州市住房公积金管理中心对被告龙林锋用于本案债务抵押的位于浦北县城城中新区泰禾新城.合源美地17幢1单元1302号房产拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权； 五、驳回原告钦州市住房公积金管理中心的其他诉讼请求。 上述债务，义务人应于本案判决发生法律效力之日起十日内履行完毕。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1387元，由被告龙林锋负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内直接向本院递交上诉状。 并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区钦州市中级人民法院。 审判员  龙文成 二〇二〇年十一月三日 书记员  张璐璐