重庆市渝北区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）渝0112民初16565号 原告：重庆旭原创展房地产开发有限公司，住所地：重庆市两江新区嵩山北路**，统一社会信用代码91500000336458699L。 法定代表人：刘浩。 委托诉讼代理人：李建新，北京德恒（重庆）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：曾慧玲，北京德恒（重庆）律师事务所律师。 被告：黎锐，男，汉族，1990年6月15日生，住重庆市奉节县。 原告重庆旭原创展房地产开发有限公司与被告黎锐商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年7月6日立案受理后，依法由审判员陶立适用简易程序（小额诉讼）公开开庭进行了审理。原告重庆旭原创展房地产开发有限公司的委托诉讼代理人李建新、曾慧玲，被告黎锐到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告重庆旭原创展房地产开发有限公司的诉讼请求为：1、判令被告立即支付逾期付款违约金9574元（以欠付购房款398901元为基数，从2018年11月27日起至2019年1月26日止共计逾期60天，按照每日万分之四计算）；2、判令被告支付律师费7000元；3、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2018年5月27日，原告与被告签订《重庆市商品房买卖合同》及附件、补充协议，约定被告购买坐落于重庆市北部新区大竹林组团0标准分区08-02/02地块50号楼1-商铺16商品房，合同还约定了面积、总价款，以及于2018年5月27日支付第一期购房款人民币664833元，第二期购房款人民币265933元于2018年8月27日支付，第三期购房款人民币398901元于2018年11月27日支付。合同生效后，被告按约支付了前两期购房款，第三期购房款逾期支付，经催告后被告于2019年1月26日支付398901元。被告未及时支付购房款构成违约，应当承担违约责任，原告遂提起诉讼。 被告黎锐辩称，1、补充协议第八条第二款以及商品房交付通知书明确约定，办理商品房手续前应当按照合同约定付清全部房款、违约金（如有）等所有费用才能对商品房进行交付。2020年1月3日，我表明愿意承担所有违约责任，但现场工作人员依然向我交付了办理流程单等完成了房屋交付。同时，原告也称先交纳违约金再交付房款。因此，原告的行为视为其放弃了违约金。2、我至今不清楚原告所述的欠付9574元究竟系房款还是违约金。3、我于2020年7月15日与原告进行沟通要求协商解决，但对方回复还要求我支付律师费，合同约定双方有争议后协商，协商不成可走诉讼途径，但却没有协商过。 经审理查明：2018年5月27日，原告为甲方（卖方）与被告为乙方（买方）签订《重庆市商品房买卖合同》，约定，乙方地址为重庆市奉节县，乙方购买甲方开发的位于重庆市北部新区大竹林组团0标准分区08-02/02地块50号楼1-商铺16的房屋，总成交金额为1329667元，乙方采用分期付款：（1）第一期664833元，支付时间为2018年5月27日，其中乙方于房屋认购时已支付的购房定金在签订本合同时直接转为购房价款，剩余的第一期款项乙方应于签订本合同当日付清；（2）第二期265933元，支付时间为2018年8月27日；（3）第三期398901元，支付时间为2018年11月27日。第七条，属预售商品房的，甲方应当在2019年12月31日前，依照国家和地方的有关规定，将已进行建设工程竣工验收备案登记的商品房交付乙方使用。第十条，乙方如未按本合同约定的时间付款，按逾期时间，分别处理（不作累加）：（1）逾期在60日（含）之内，自本合同约定的应付款期限之第二天起至实际支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之4的违约金，并于实际支付应付款之日起30日内向甲方支付违约金，合同继续履行。第二十四条，本合同在履行过程中发生的争议，由双方人协商解决；协商不成的，依法向人民法院起诉。附件五补充协议约定，第八条，2、乙方在办理本商品房的交接手续前，应当按合同约定付清全部房价款、违约金（如有）、签署面积差异结算协议并支付面积差异款（如有）和履行该商品房交付使用之前应履行的义务（如有），否则甲方有权相应顺延将本商品房实际交付乙方（无需另行通知乙方）直至乙方按前述约定履行完毕全部义务而无须承担任何违约责任。第二十一条，合同及本补充协议约定由一方发给另一方的任何通知，必须以书面形式送达，双方均保证其在合同中所提供的通讯地址、电话、传真号码的真实性和可靠性，并保证按合同所列传真号码、电话、地、地址进行联络二十五条，第（八）条乙方违反合同约定导致甲方解除合同或主张权利的，甲方为实现权利在合同签订时施行的重庆市律师服务收费标准最高范围内支付的律师费由乙方承担。 2018年12月4日，原告向被告位于重庆市奉节县的地址邮寄了《催缴房款函》，主要载明：根据合同约定您应于2018年11月27日支付房款人民币398901元，经我司多次催促，您仍未能履约。截至今日，您已逾期7日未缴纳房款，已经构成违约，根据合同约定已产生1117元违约金。现请您于2018年12月11日前至我司售房部缴清相应款项（本限期时间并非表示我司同意您延期履行合同，合同履行期限及违约责任以合同约定为准），否则我司将追究您的相关法律责任。此函不表示我司对既有权利的任何更改和放弃！ 2019年1月26日，被告向原告支付了案涉房屋的款项398901元，原告举示的两张收据分别载明收款事由为分期款389327元、违约金9574元，被告举示的收据中载明收款事由系分期款398901元。 被告于2020年1月3日接收案涉房屋。 庭审中，对于违约金9574元收据的陈述，原告称按照要求违约金和房款一起支付，因被告不愿意支付违约金，故在其缴纳房款时，原告主动进行了抵扣，但在另案中认为违约金支付期限没有届满，所以不能抵扣。被告认为2019年1月26日支付的款项系房款。双方均认可被告于2019年1月26日支付了最后一笔房款。 另查明，2020年3月11日，原告（甲方）与北京德恒（重庆）律师事务所（乙方）签订《诉讼专项法律代理合同》，甲方委托乙方代理本案，律师费7000元。2020年4月27日，原告支付了该笔费用。 上述事实，有双方当事人的陈述、重庆市商品房买卖合同、催缴函、EMS邮单、付款情况表、收据、法律代理合同、律师费发票、收款回单、收据等证据在卷佐证。 本院认为，原被告所签订的重庆市商品房买卖合同系双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的禁止性规定，属有效合同，双方应按约履行义务。 被告采用分期付款方式支付购房款，合同约定第三期房款398901元的支付时间为2018年11月27日，被告实际于2019年1月26日支付了398901元，庭审中，双方均认可该笔款项即购房尾款。因此，被告的逾期付款行为已构成违约，应按照合同约定以398901元为基数，按照每日万分之四的标准计算向原告支付逾期期间即自2018年11月28日起至2019年1月26日止的违约金，共计9574元（398901元×0.0004×60天，取整），对于原告该项诉讼请求，本院予以支持。被告以原告的实际交房行为视为其放弃违约金为由进行抗辩，对此，本院认为，首先，附件五补充协议第八条第2款约定，若被告未付清所有款项前，赋予原告拒绝向其交付房屋的权利，该条款系对于原告享有权利的约定而并非义务，其内容明确具体没有歧义，即当被告未支付违约金时，原告有权拒绝向被告交房，亦可以选择放弃拒绝的权利，但不能以原告的交房行为推定其放弃向被告主张违约金。其次，被告支付购房尾款时，原告虽主动将部分款项抵作违约金，但因彼时违约金支付条件尚未成就，其后，原告已将该部分款项认定为房款，并且未向被告明示其放弃主张违约金。综上，对于被告的上述抗辩理由，本院不予采纳。 关于律师费，补充协议第二十五条第（八）条明确约定被告违约导致原告主张权利而产生的律师费由被告承担。现因被告逾期付款的违约行为导致本案诉讼，并实际产生律师费7000元，被告应当支付，对原告的诉讼请求，本院予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、被告黎锐在本判决生效后十日内向原告重庆旭原创展房地产开发有限公司支付逾期付款违约金9574元； 二、被告黎锐在本判决生效后十日内向原告重庆旭原创展房地产开发有限公司支付律师费7000元。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费214.4元，减半收取107.2元，由被告黎锐负担。 本判决为终审判决。 审判员  陶立 二〇二〇年十一月二日 书记员  马瑞