太原市尖草坪区人民法院民事判决书（2020）晋0108民初1439号原告：中国银行股份有限公司太原北城支行，住所地太原市尖草坪区解放北路**。负责人：周鹏，行长。委托代理人：成维，上海市锦天城（太原）律师事务所律师。委托代理人：安雅毓，上海锦天城（太原）律师事务所律师。被告：安在川，男，1976年3月13日出生，汉族，无业，住太原市。被告：太原富力城房地产开发有限公司，住，住所地太原市/div>法定代表人：杨培军，董事长。委托代理人：张瑞雪，女，1983年11月16日出生，满族，太原富力城房地产开发有限公司职工，住太原市杏花岭区新开南巷绿缘小区。身份证：×××。原告中国银行股份有限公司太原北城支行与被告安在川、被告太原富力城房地产开发有限公司借款合同纠纷一案，本院于2020年8月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司太原北城支行的委托代理人成维、安雅毓，被告安在川、被告太原富力城房地产开发有限公司的委托代理人张瑞雪到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国银行股份有限公司太原北城支行向本院提出诉讼请求：1.依法判令安在川偿还原告截至2020年5月29日的借款本金676933.94元、应收利息2810.54元、拖欠本金的罚息90.89元、应收利息的罚息161.92元,合计679997.29元,及自2020年5月30日起至全部借款还清之日止的利息、罚息、复利等,按合同约定利率计算;2.依法判令被告安在川按照《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》的约定,履行办理抵押登记义务;3.依法判令被告安在川以其坐落于太原市晋安东街X号X幢X单元X号的房产为上述借款本息、罚息、复利等承担抵押担保责任,并对拍卖、变卖抵押物所得价款享有优先受偿权;4.依法判令被告太原富力城房地产开发有限公司对上述债务承担连带保证责任;5.本案的诉讼费、保全费、公告费及因诉讼支出的必要费用由二被告承担。事实与理由:2015年4月27日,原告与二被告签订编号2014年富力贷字945号《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》,合同约定:被告安在川向原告贷款76万元整,购买由被告太原富力城房地产开发有限公司开发的位于太原市晋安东街X号X幢X单元X号的房产;借款期限为300个月,按月等额本息还款;贷款利率为浮动利率,每12个月为一个浮动周期,逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%;贷款支付方式为受托支付。被告安在川以本合同项下贷款所购房屋提供抵押,且被告安在川应按约定及时办理抵押登记手续;被告太原富力城房地产开发有限公司为上述借款提供阶段性连带责任保证。合同签订后,原告于2015年4月28日将76万元贷款汇入被告安在川指定的开发商收款账户(即被告太原富力城房地产开发有限公司账户)。但被告安在川未能按合同约定的期限按期足额向原告归还贷款本息,被告太原富力城房地产开发有限公司亦未承担保证责任,二被告的上述行为已构成违约。根据合同约定,原告已宣布贷款全部提前到期,要求被告安在川偿还全部借款本息;其次,被告安在川未按约定及时履行办理抵押登记的义务,根据合同约定,原告有权要求被告太原富力城房地产开发有限公司承担阶段性连带责任保证;同时要求被告安在川及时协助原告办理抵押登记手续。为维护原告的合法权益,依据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定特向法院提起诉讼,请求依法支持原告的诉讼请求。被告安在川辩称，希望原告给予一定期限。被告太原富力城房地产开发有限公司辩称，1、我方承担的是阶段性担保责任，本案中因安在川长期不交契税导致抵押登记手续及房产证无法办理，被告太原富力城房地产开发有限公司没有过错，请法院考虑客观事实减轻或免除被告太原富力城房地产开发有限公司的连带担保责任；2、原告第二项诉讼请求及第四项诉讼请求我方认为有一定的矛盾性，如果被告太原富力城房地产开发有限公司办理了抵押登记，担保责任就免除了。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在案佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年3月16日，被告安在川与被告太原富力城房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》购买了位于太原市晋安东街X号富力城第X幢X单元X号住房，购房款为1091642元，并约定其中的760000元以银行按揭贷款的方式支付。2015年4月27日，被告与中国银行股份有限公司太原北城支行签订编号为2014年富力贷字第945号的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，被告安在川为贷款人，被告太原富力城房地产开发有限公司为保证人。合同约定：贷款金额为76万元整，贷款用途为被告购买位于太原市晋安东街X号富力城第X幢X单元X号房的购房款；原告将交易金额汇至被告指定账户（账户名称：太原富力城房地产开发有限公司，账号：×××）；被告安在川以名下位于太原市晋安东街X号富力城第X幢X单元X号住宅向原告提供抵押担保。借款期限为300个月，自原告实际放款日起算，还款日为每月1日，偿还方式为按月等额本息还款；贷款利率为浮动利率，每12个月为一个浮动周期，如被告安在川未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率及收利息直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%，按罚息利率计收利息的，计算公式为：利息=（本金+应付未付利息）×实际天数×年罚息利率∕360;贷款支付方式为受托支付。在合同附件中约定如借款人和保证人违约，原告可宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期。合同签订后，原告于2015年4月28日将76万元贷款汇入被告指定的账户。被告安在川未依合同办理房屋抵押登记。截止2020年4月22日，被告安在川拖欠4648.98元未按合同约定还款。截止2020年5月29日，被告安在川未付借款本金为676933.94元、应收利息2810.54元、拖欠本金的罚息为90.89元、应收利息的罚息161.92元。本院认为，原告中国银行股份有限公司太原北城支行与被告安在川、被告太原富力城房地产开发有限公司签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》系原、被告双方真实意思表示，内容合法有效。原、被告双方均应忠实履行合同义务。原告依约将76万元借款汇入被告指定的账户，被告理应按照合同约定按期足额向原告归还借款本息。被告逾期未归还借款本息的行为显已构成违约，原告有权按合同约定宣布合同项下贷款本息全部或部分提前到期。被告安在川应向原告承担提前到期本金、利息及罚息等违约责任。被告太原富力城房地产开发有限公司作为连带保证人，亦需承担相应的连带保证责任。被告安在川在合同中约定以其名下的位于太原市晋安东街7号富力城第86幢1单元2702号住宅为上述债务提供抵押担保，则其应按合同约定就抵押房屋办理抵押登记。现抵押房屋尚未办理抵押登记，原告未取得房屋的抵押权，故其主张被告安在川用位于太原市晋安东街X号X幢X单元X号的房产为借款本息、罚息、复利等承担抵押担保责任,并对拍卖、变卖抵押物所得价款享有优先受偿权的诉讼请求于法无据，不予支持。依据《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条的规定，判决如下：一、被告安在川于本判决生效之日起十日内支付原告中国银行股份有限公司太原北城支行截至2020年5月29日的借款本金676933.94元、应收利息2810.54元、拖欠本金的罚息90.89元，应收利息的罚息161.92元，共计679997.29元；二、被告安在川于本判决生效之日起十日内支付原告中国银行股份有限公司太原北城支行自2020年5月30日起至借款全部还清之日止的应收利息、罚息等（按被告安在川、被告太原富力城房地产开发有限公司与原告中国银行股份有限公司太原北城支行签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》中的约定计算）；三、被告太原富力城房地产开发有限公司对上述一、二项承担连带清偿责任；四、被告安在川于本判决生效之日起十日内办理房屋（太原市晋安东街X号富力城第X幢X单元X号）抵押登记手续；五、驳回原告中国银行股份有限公司太原北城支行的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5300元，由被告安在川、被告太原富力城房地产开发有限公司共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于太原市中级人民法院。审判员 成 勇 二〇二〇年十一月九日书记员 李振玲