天津市宝坻区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0115民初7173号原告：程文杰，男，1986年7月15日出生，汉族，居民，住天津市宝坻区。被告：天津恒利房地产开发有限公司，注册住所地天津市宝坻区霍各庄镇平安家园吉祥阁配套公建108，现办公地址天津市宝坻区南环路东段1号。法定代表人：何顺发，该公司董事长。委托诉讼代理人：董起。委托诉讼代理人：刘超。原告程文杰与被告天津恒利房地产开发有限公司（以下简称恒利开发公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年10月10日立案后，依法适用简易程序，10月21日公开开庭进行了审理。原告程文杰、被告恒利开发公司的委托诉讼代理人董起、刘超到庭参加诉讼。本案现已审理终结。程文杰向本院提出诉讼请求：1.恒利开发公司于判决生效后15日内将程文杰房屋维修完毕，且保证墙体不再开裂，否则一次性赔付程文杰15000元；2.恒利开发公司赔偿程文杰损失4050元。诉讼过程中，程文杰变更第1项请求为：要求恒利开发公司赔偿损失15000元，不同意恒利开发公司进行维修。事实和理由：2016年4月11日，程文杰与恒利开发公司签订《天津市商品房买卖合同》，约定程文杰购买恒利开发公司开发建设的宝坻区××小区××号房屋，房屋屋顶漏水保修5年。2016年9月13日，恒利开发公司交付房屋，交房验收时发现厨房管道处及次卧屋顶有不同程度漏水，程文杰随即报修，恒利开发公司派人维修后程文杰装修入住。2018年8月9日，该房屋次卧及厨房屋顶再次漏水，致使相应部位的屋顶、墙面、管道装修受损，且客厅墙面、卧室墙面出现大面积裂缝。程文杰向物业公司报修，物业公司查看结果是外檐漏水导致厨房屋顶及次卧漏水。物业公司帮助程文杰联系恒利开发公司维修，恒利开发公司先后两次派人维修房顶漏水，在检验漏水现象是否修好时，恒利开发公司工人从程文杰家中接水管至楼顶漏水处放水半日，致使程文杰家中水费徒增50元，但漏水处仍未修好。此后，程文杰数次要求恒利开发公司进一步维修，漏水处才被修好。客厅与卧室墙面开裂，恒利开发公司曾派人进行维修，毁坏当时墙体手绘装饰画价值4000元。后期程文杰对家中重新装修，墙面贴壁纸装修后，客厅及卧室墙面再次裂开，电表箱处开裂明显，客厅东面墙体开裂尤为严重，用手电灯光照射可与邻居1801处相通。程文杰曾多次向物业公司进行报修，希望恒利开发公司可以履行合同进行维修。但恒利开发公司以装修贴壁纸为由拒不进行维修或者维修不赔付壁纸，只恢复白墙且不能保证墙体不再开裂。后期程文杰再次向物业公司报修，恒利开发公司拒不理会。程文杰认为，恒利开发公司出售的房屋存在质量问题，造成屋顶漏水，墙体开裂影响程文杰正常生活使用，应承担修理赔偿责任，故提起诉讼。恒利开发公司辩称，根据程文杰诉状所陈述的事实和理由，恒利开发公司认为对房屋漏水、墙体开裂应当进行维修，而不是赔偿损失，程文杰要求赔偿损失依据不足，同意依照合同约定履行保修义务。本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。2016年4月11日，程文杰（乙方）与恒利开发公司（甲方）签订合同编号2016-9031762的《天津市商品房买卖合同》，约定程文杰购买恒利开发公司开发的坐落于宝坻区××街××街××号楼××号房屋，建筑面积79.63㎡，总价款511954元。合同第三条约定，商品房竣工，经验收合格并取得《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》后，方可交付；未经验收或验收不合格的，不得交付使用。甲方于2016年8月31日前，将符合上述条件的商品房交付乙方使用。合同第八条约定，甲方交付的商品房的质量和设备等应符合国家有关规定和甲方的承诺（见附件三），未达到国家规定标准和承诺的，甲方应承担责任。在乙方正常使用情况下，甲方应按照《天津市商品住宅质量保证书》的规定履行保修职责。因乙方擅自拆改造成损坏的，甲方不承担责任。双方签署的《天津市新建商品住宅质量保证书》第五条约定，本住宅的屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面防渗漏的保修期至2021年8月9日。第六条约定，本住宅交付使用后，在购房人正常使用情况下，凡有以下工程质量缺陷，本公司按如下期限免费保修：3、墙面、顶棚抹灰层脱落，保修期至2017年8月9日。合同签订后，程文杰支付了购房款，恒利开发公司如约向程文杰交付了房屋。程文杰收房后进行了室内装修，入住后外檐漏水、室内墙面出现裂缝。程文杰遂报修，恒利开发公司于2018年、2019年两次进行了维修。维修后再次出现裂缝，恒利开发公司未予以维修。双方对维修与赔偿问题存在争议：恒利开发公司同意对程文杰房屋墙体裂缝予以维修，表示可以根据裂缝现有情况出具一套完善的维修方案给程文杰，对壁纸更换成同等价格的壁纸。在维修期间如果本小区有周转房，可以提供房屋，如没有房屋可以按照合理期限及价格提供租金。程文杰不同意恒利开发公司进行维修，要求恒利开发公司赔偿损失15000元由自己维修，今后出现裂缝不再要求恒利开发公司承担责任。程文杰对要求恒利开发公司赔偿损失4050元称，其装修房屋时在客厅背景墙和影视墙绘有墙面彩绘，彩绘费4000元，提供2017年7月8日一景画廊出具的收据1张（无印章），2018年8月份恒利开发公司维修的时候予以铲除。恒利开发公司对有墙体彩绘没有异议，对提供的票据不予认可，但愿意本着化繁为简和谐共处原则、以息诉解讼为前提，酌情赔偿损失1000元。程文杰不同意，认为不足以弥补绘画费用，坚持要求赔偿4000元。程文杰对要求赔偿的50元水费不能提交证据，恒利开发公司也不予认可。本院认为，民事主体应依照法律规定和当事人约定，履行民事义务，承担民事责任。《中华人民共和国合同法》第一百一十一条规定，质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。其中承担违约责任的方式包括修理。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条第二款规定，交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。恒利开发公司按照双方合同约定向程文杰交付了房屋，程文杰进行室内装修并入住后墙面出现裂缝，恒利开发公司已进行两次维修，维修行为持续且没有达到维修之目的，目前不能确定保修期届满，故恒利开发公司应按合同约定承担修复责任。现恒利开发公司同意进行维修，并同意根据裂缝情况出具相应的维修方案报程文杰审核，其没有拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的意思表示，该种责任承担方式符合相关法律规定和合同约定，应予肯定。由于涉案房屋已经交付并由程文杰居住、使用，恒利开发公司同意维修时为程文杰提供周转房或支付相应租金，也表明了其积极的态度。在保修期内予以维修是恒利开发公司的合同义务，双方也可以协商赔偿损失转移维修主体，在恒利开发公司同意履行维修义务而不同意赔偿损失的情况下，程文杰仍拒绝恒利开发公司维修，坚持要求获取维修费用，不符合法律规定和合同约定，本院不予支持。关于墙体彩绘，恒利开发公司同意赔偿损失1000元，程文杰不同意。存在墙面彩绘是客观事实，因墙体裂缝维修需要铲除绘画，绘画虽然铲除，但维修没有达到目的，墙面仍然开裂，对程文杰一家人而言既损失了绘画，又未达到预期目的，故对程文杰的赔偿要求应予支持。因绘画已不存在，不可能通过鉴定确定损失，所提供的收据对绘画人有约束，对本案仅能作为参考，在双方不能达成一致意见的情况下如何确定损失，可从以下因素考量：首先，随着住房条件的改善，人们对住房的需求不仅仅是解决居住的问题，住的舒适安逸、心怡的装饰装修更是人们追求的目标；其次，完成绘制大面积墙体绘画确也需要人力物力的投入，非一蹴而就即可完成；第三，完成后的绘画在一定程度上满足了程文杰一家人的视觉效果和精神愉悦的效果。基于上述因素，且在铲除绘画前双方期待的是符合要求的维修结果，而未考虑到因维修造成该绘画损失问题，故本院对双方意见均不予采信。对程文杰该项请求如不予支持，其将得不到应有的赔偿或只能服从于恒利开发公司的定价，对程文杰也有失公平。双方对此均有责任，以恒利开发公司主导的息诉解讼为前提，根据公平原则，本院酌定彩绘损失2000元。现没有证据证明因恒利开发公司的维修行为导致程文杰损失50元水费，对其该项请求不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条，《中华人民共和国合同法》第一百一十一条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：一、天津恒利房地产开发有限公司于本判决发生法律效力后5日内赔偿程文杰墙体彩绘损失2000元；二、驳回程文杰其他诉讼请求。（上述赔偿款可直接汇入本院账户，汇款时注明案号及承办法官姓名。户名：天津市宝坻区人民法院；开户行：天津农商银行宝坻中心支行；账号：9052********）如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费276元，减半收取计138元，由程文杰负担113元（已交纳），天津恒利房地产开发有限公司负担25元（于本判决发生法律效力后5日内向本院交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员  杨旭东二〇二〇年十一月十三日书记员  杜建玥附：本裁判文书所依据的相关法律条款《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条民事主体依照法律规定和当事人约定，履行民事义务，承担民事责任。《中华人民共和国合同法》第一百一十一条质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条第二款交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。