湖北省钟祥市人民法院民 事 判 决 书(2020)鄂0881民初2809号原告:湖北鸿洋达置业有限公司，住所地:武汉市武昌区东湖路****房，统一社会信用代码914201066791468497。法定代表人:徐国洋，经理。委托诉讼代理人:郑闵，湖北飞奥律师事务所律师。被告:湖北钟祥德和房地产开发集团有限公司，住所地，住所地:钟祥市西环路新美香大道**会信用代码91420881706932467E。法定代表人:杨德兵，经理。委托诉讼代理人:茹天贵，湖北喜祥致运律师事务所律师。原告湖北鸿洋达置业有限公司与湖北钟祥德和房地产开发集团有限公司合同纠纷一案，本院于2020年10月27日立案受理后，依法适用简易程序,公开开庭进行了审理。原告湖北鸿洋达置业有限公司的委托诉讼代理人郑闵、被告湖北钟祥德和房地产开发集团有限公司的委托诉讼代理人茹天贵到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告湖北鸿洋达置业有限公司向本院提出诉讼请求:1、判令被告承担违约金580000元2、判决确认位于钟祥市郢××镇金××大道北段（御龙天下）现登记在被告湖北钟祥德和房地产开发集团有限公司名下鄂（2020）钟祥市不动产权第0003585号、鄂（2020）钟祥市不动产权0003586号不动产权证书项下的房屋属原告湖北鸿洋达置业有限公司所有。3、本案诉讼费由被告承担。事实及理由：2007年5月26日，湖北博洋汽车电子有限公司与钟祥市德和房地产开发有限公司签订合作开发协议，钟祥市德和房地产开发有限公司提供子胥台土地使用权（钟国用2003字第007—1，面积1001532平方米）交给湖北博洋汽车电子有限公司，由湖北博洋汽车电子有限公司出资使用钟祥德和房地产开发有限公司名义进行房地产开发，钟祥市德和房地产开发有限公司不参与开发管理，获取固定利润3500万元。项目部成立后由湖北博洋电子有限公司全盘负责，独立核算。土地移交之前的民事责任及债权债务由钟祥市德和房地产开发有限公司承担。开发过程中的一切法律责任（包含工程款支付及各项税费）由湖北博洋汽车电子有限公司承担，湖北博洋汽车电子有限公司用第一期工程房屋销售款逐步支付钟祥市德和房地产开发有限公司利润。2007年11月15日，湖北博洋电子有限公司与钟祥德和房地产开发有限公司达成合同权利义务转让协议，原湖北博洋汽车电子有限公司合同权利和义务全部由湖北国洋投资有限公司承担。湖北国洋投资有限公司与钟祥市德和房地产开发有限公司签订合作开发协议。2010年6月26日，原钟祥市德和房地产开发有限公司已更名为湖北钟祥德和房地产开发集团有限公司。湖北鸿洋达置业有限公司与湖北钟祥德和房地产开发集团有限公司、湖北国洋投资有限公司达成三方协议，原湖北国洋投资有限公司与湖北钟祥德和房地产开发集团有限公司于2007年5月26日签订的合作开发协议，权利、义务、责任全部由湖北鸿洋达置业有限公司享有和承担。确认一期工程项目总面积70526平方米，其中商铺面积15650.06平方米。湖北鸿洋达置业有限公司仅名义上挂靠湖北钟祥德和房地产开发集团有限公司从事该项目开发与经营管理，实际开发控制权人与经营管理权是湖北鸿洋达置业有限公司，包含该项目全部资金投入。确认一期项目所产生的物权所有权（含土地所有权）、财产处理权、经营管理权、收益权及其相关债权归湖北鸿洋达置业有限公司所有，基于该项目产生的相关债务和税费由湖北鸿洋达置业有限公司承担。另外协议还约定，如果湖北鸿洋达置业有限公司需融资，需要该项目下财产办理财产抵押、权属变更等，湖北钟祥德和房地产开发集团有限公司提供办理与此相关手续。湖北鸿洋达置业有限公司一期工程投资（包含工程款和公共设施投资）61627234.1元。事后湖北鸿洋达置业有限公司在办理融资过程中，需要以一期工程产权办理抵押等手续，被告以各种理由进行推诿。被告湖北钟祥德和房地产开发集团有限公司辩称,原告是借用被告的资质从事房地产开发，其产权登记在被告名下属实，被告不存在违约责任，不应承担违约责任。当事人围绕诉讼请求及抗辩理由依法提交了证据,本院组织当事人进行了质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：2007年5月26日，湖北博洋汽车电子有限公司为甲方、钟祥市德和房地产开发有限公司为乙方签订一份《合作开发协议》，约定乙方提供其合法拥有的子胥台土地使用权（钟国用2003字第007--1，面积1001532㎡）交给甲方，由甲方出资并使用乙方名义进行房地产开发，乙方不参与开发管理，获取固定利润3500万元;由甲方组织成立德和房地产开发有限公司子胥台开发项目部,项目部由甲方全盘负责，独立核算;本协议生效后，甲方应当支付乙方500万元。在第一期房屋开始销售后，甲方专门划出约1.2万㎡的房屋直接将该部分房屋的售房款支付给乙方，直到付足乙方1500万元为止,在第二期房屋开始销售后，甲方专门划出约1.2万㎡的房屋直接将该部分房屋的售房款支付给乙方，直到付足乙方1500万元为止;本协议生效后，乙方应将子胥台地块和相关资料向甲方移交。土地移交后，相关的风险责任由甲方承担；甲方承担工程款支付责任及在本合作开发过程中的一切法律责任；乙方承担子胥台地块在本协议生效前已经发生和应当发生的各项责任。合同签订后，湖北博洋汽车电子有限公司以钟祥市德和房地产开发有限公司名义成立项目部从事房地产开发,开发“御龙天下小区”一期。2007年11月15日，湖北博洋汽车电子有限公司为甲方、钟祥市德和房地产开发有限公司为乙方签订《合同权利义务转让协议书》，约定2007年5月26日甲、乙双方签订的《合作开发协议》中甲方的全部权利和义务自本协议生效后改由湖北国洋投资有限公司享有和承担;由湖北国洋投资有限公司重新与乙方签订《合作开发协议》,原签约时间、内容不变。湖北国洋投资有限公司重新与乙方签订《合作开发协议》后，甲、乙双方之间的《合作开发协议》自动失效。协议签订后,湖北国洋投资有限公司重新与乙方签订《合作开发协议》,签约时间及内容同前一份《合作开发协议》。之后，湖北国洋投资有限公司仍以钟祥市德和房地产开发有限公司名义开发房地产。2009年底,“御龙天下小区”一期开发结束。2010年初,“御龙天下小区”一期房屋办理产权登记,经变更现不动产权证号为鄂(2020)钟祥市不动产权第0003585号，包括“御龙天下小区”高三幢1单元101至110号房，建筑面积计628.48㎡；不动产权证号为鄂(2020)钟祥市不动产权第0003586号，包括“御龙天下小区”高二幢1单元101至107号房，建筑面积计676.98㎡。权利人均为被告。2010年6月26日，原告湖北鸿洋达置业有限公司为甲方、被告湖北钟祥德和房地产开发集团有限公司为乙方、湖北国洋投资有限公司为丙方签订一份《协议书》，约定乙、丙双方系前期御隆天下第一期地产开发合作法律关系；丙、乙双方一致决议,2007年5月26日由双方签约的《合作开发协议》确立的由丙方享有的权利义务和责任等全部转让给甲方，甲方自签订本协议之日即承继协议权利义务和责任;确认一期工程项目总面积70526㎡，其中商铺面积15950.06㎡。甲方系名义上挂靠乙方单位从事该项目开发与经营管理，实际开发控制权人与经营管理系甲方(包括该项目全部资金投入、项目的组织实施管理与营销);确认基于该项目协议所产生的物权所有权（含土地使用权）、财产处理权、经营管理权、收益权及其相关债权归甲方所有，基于该项目产生的相关债务和税费由湖北鸿洋达置业有限公司承担;如遇甲方因融资，需要用该项目下财产办理财产抵押、权属变更等，乙方为甲方提供和办理与此相关手续;若一方违约，由违约方向守约方支付违约金100万元，并继续履行本协议。协议签订后，湖北国洋投资有限公司将权利和义务转让给原告，原告在“御龙天下小区”一期工程投资6162.72341万元。截止2016年4月湖北鸿洋达置业有限公司先后付给湖北钟祥德和房地产开发集团有限公司利润3800万元。2009年5月5日,钟祥市德和房地产开发有限公司经工商部门核准变更为湖北钟祥德和房地产开发集团有限公司。本院认为,湖北博洋汽车电子有限公司与钟祥市德和房地产开发有限公司签订的《合作开发协议》、湖北博洋汽车电子有限公司与钟祥市德和房地产开发有限公司签订的《合同权利义务转让协议书》及《合作开发协议》、原告湖北鸿洋达置业有限公司与被告湖北钟祥德和房地产开发集团有限公司及湖北国洋投资有限公司签订的《协议书》是各方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，各方均应按照协议约定享有权利和履行义务。《合作开发协议》明确约定,被告提供其合法拥有的子胥台土地使用权（钟国用2003字第007--1，面积1001532㎡）交给湖北国洋投资有限公司，由湖北国洋投资有限公司出资并使用被告名义进行房地产开发，被告不参与开发管理，获取固定利润3500万元;湖北国洋投资有限公司组织成立德和房地产开发有限公司子胥台开发项目部,项目部由湖北国洋投资有限公司全盘负责，独立核算;土地移交后，相关的风险责任由湖北国洋投资有限公司承担。从上述约定内容可以看出，该协议名为合作开发，实为产权转让，即被告将享有的子胥台土地使用权（钟国用2003字第007--1，面积1001532㎡）转让给湖北国洋投资有限公司。协议签订后，湖北国洋投资有限公司实际使用子胥台土地并投资开发了位于钟祥市郢××镇金××大道北端(御龙天下)一期房屋，其中包括高3幢1单元106号房10套房屋(房号为101至110,建筑面积628.48㎡)、高2幢1单元101号房7套房屋(房号为101至107,建筑面积676.98㎡)。《协议书》也明确约定,湖北国洋投资有限公司、被告一致决议,2007年5月26日由双方签约的《合作开发协议》确立的由湖北国洋投资有限公司享有的权利义务和责任等全部转让给原告，原告自签订本协议之日即承继协议权利义务和责任;确认一期工程项目总面积70526㎡，其中商铺面积15950.06㎡。原告系名义上挂靠被告单位从事该项目开发与经营管理，实际开发控制权人与经营管理系原告(包括该项目全部资金投入、项目的组织实施管理与营销);确认基于该项目协议所产生的物权所有权（含土地使用权）、财产处理权、经营管理权、收益权及其相关债权归原告所有，基于该项目产生的相关债务和税费由原告承担。从上述约定内容可以看出,原告既是土地使用权人，又是房屋的投资建造人，有权在享有使用权的土地上投资开发房地产并享有开发的成果，所开发房屋的所有权也应当属于原告。不动产物权的登记应区分外部效力和内部效力，对外效力是基于物权公示公信原则，保护善意第三人出于对登记的信赖与登记权利人发生的不动产交易行为;对内效力则根据当事人的真实意思表示来确定真正权利人。本案的房屋权利人虽然登记在被告名下，但双方对诉争房地产的归属约定明确。根据合同约定及法律规定,原告要求确认登记在被告名下的17套房屋(建筑面积1305.46㎡)产权属原告所有合法有据，本院予以支持。原告诉请判令被告支付违约金，但未提交证据，法庭辩论中原告自愿放弃要求被告支付违约金的请求，不违反法律规定。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第七十二条、《中华人民共和国物权法》第四条、第七条、第三十三条、第三十九条、第一百四十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、确认位于钟祥市郢中镇金汉江大道北端(御龙天下)现登记在被告湖北钟祥德和房地产开发集团有限公司名下鄂(2020)钟祥市不动产权第0003585号、鄂(2020)钟祥市不动产权第0003586号不动产权证书项下的房屋属原告湖北鸿洋达置业有限公司所有;二、驳回原告湖北鸿洋达置业有限公司的其他诉讼请求。案件受理费9600元，减半收取4800元,由原告湖北鸿洋达置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于湖北省荆门市中级人民法院。审判员  王云玲二〇二〇年十一月十一日法官助理彭宣明书记员罗鑫