安徽省阜阳市中级人民法院 民 事 裁 定 书 （2020）皖12民再98号 二审上诉人（一审第三人）：卢明月，男，汉族，1980年11月25日出生，住安徽省阜阳市颍州区。 二审被上诉人（一审原告）：王浩，男，汉族，1960年7月6日出生，住安徽省蚌埠市埠山区。 委托诉讼代理人：贺利萍，安徽弘大（合肥）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：郑小龙，安徽弘大（合肥）律师事务所实习律师。 二审被上诉人（一审被告）：吴芳修，女，汉族，1976年1月10日出生，住安徽省颍上县。 二审上诉人卢明月与二审被上诉人王浩、吴芳修排除妨害纠纷一案，安徽省阜阳市颍泉区人民法院于2016年8月18日作出（2013）泉民一初字第01324号民事判决。卢明月不服，向本院提出上诉。本院于2017年4月6日作出（2017）皖12民终329号民事判决，该判决已经发生法律效力。经本院院长提交审判委员会讨论决定，本院于2020年8月5日作出（2020）皖12民监5号民事裁定：一、本案由本院提审；二、再审期间，中止原判决的执行。本院依法另行组成合议庭审理了本案，本案现已审理终结。 一审法院查明，2004年4月5日，王浩购买阜阳市华盛物资开发有限公司出售的，位于安徽省阜阳市颍泉区商业门面房一间，并于2004年5月17日办理了房地产权证（房产权证号：房地权阜字第××号）。2013年4月24日，案外人王礼锋受王浩委托，到涉案房屋处理房屋产权纠纷一事时，与吴芳修发生纠纷并报警。阜阳市公安局颍州路派出所接公安110指令处理该事件时，告知双方当事人房屋纠纷应到法院处理。为此，王浩于2013年8月22日诉至该院，请求支持其诉讼请求。吴芳修应诉后以其租赁卢明月的房屋，双方签订有房屋租赁协议为由，申请追加卢明月为本案第三人，并提供了其与第三人卢明月于2009年1月10日签订的租赁协议，其协议内容为：“甲方卢明月，乙方吴芳修。甲乙双方经协商，现甲方将其颍州北路71号综合楼103号房屋租赁给乙方使用，房租费为每月550元，每半年付一次，共计3300元。从2009年2月1日到2014年2月1日。此房为空房，甲方给乙方卷闸门、水泵各一个，其余均为乙方所有。但在租赁期间乙方不得以任何理由改动、损坏房屋。租赁期间甲方不得干涉乙方合法营业、不得以任何理由收回房屋；租赁期间乙方可以正常装修房屋，但不得退租、转租。协议期满双方可以自由续租。双方如有违约，要赔偿对方1000元损失。此协议一式两份，签字生效。甲方卢明月签名，乙方吴芳修签名”。该协议签订后，吴芳修与卢明月按其租赁协议约定履行了义务。诉讼期间，王浩申请撤回要求吴芳修支付房租费48000元的诉讼请求。该案中止审理期间，卢明月的母亲刘云以其房产证被违法撤销，王浩的房产证违法登记为由，向该院提起行政诉讼，要求阜阳市房产局撤销王浩的房产证；给其办理房产权登记并发房产证。该院于2015年12月15日，作出（2015）泉行初字第00031号行政判决：驳回刘云的诉讼请求。该行政判决已发生法律效力。 另查明，1997年4月30日，阜阳市牙病防治所向第三人卢明月母亲刘云等人借款47万元未还，阜阳市牙病防治所用其开发的综合楼103号抵付其向刘云借款。1998年8月3日，刘云以其子卢明月开办的花园五交电经营部名义办理了房屋所有权证（证号为：公房字第××号）。由于阜阳市牙病防治所与阜阳市物资联合开发总公司（即阜阳市华盛物资开发有限公司的前身）签订有买卖土地意向书，为此双方发生纠纷，引起诉讼。2000年7月24日，阜阳市房地产管理局依据本院阜行终字第32号行政判决书等法律文书，作出（2000）阜房证字105号“关于注销阜阳市牙病防治所持有的房确字××号《房屋产权确认书》及该楼范围内其他人现已取得的《房屋所有权证》的决定，其中包括注销本案第三人卢明月等众人的房屋所有权证。阜阳市牙病防治所与包括卢明月在内的等被注销房屋所有权证的众人均有异议，并为此多年上访。2013年8月6日，阜阳市人民政府作出第124号专题会议纪要议定中记载：“一、对市牙防所综合楼购房户逐户核实房屋所有权，并明确权属关系，对其中符合执行回转条件的依法执行回转，对不具备执行回转条件的要及时报告…。二、市房产局依据上述房屋所有权属核查结果，对其中符合恢复房产证条件的予以恢复房产证等三条议定。”诉讼期间，第三人卢明月未举证有关单位已恢复其涉案房屋的合法所有权证。 本案争议的焦点是:吴芳修是否应该立即停止侵害、恢复原状，搬出涉案房屋。 一审法院认为，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。王浩持阜阳市房地产管理局登记后颁发的涉案房地产权证，要求吴芳修停止侵害，搬出涉案房屋证据充分，理由正当，符合“公民合法的财产受法律保护，任何单位和个人不得哄抢、侵占”的法律规定，故对王浩的诉讼请求，予以支持；王浩在诉讼期间放弃吴芳修支付房租费的诉讼请求，不违反有关法律规定，予以准许；王浩要求恢复原状，因其未提供房屋原状的相关证据，故对其该项诉讼请求，不予支持；吴芳修虽系与卢明月签订房屋租赁合同后使用的涉案房屋，但由于卢明月所持有的涉案房屋产权证已被注销，卢明月未举证证明其对涉案房屋享有合法物权，故吴芳修以与卢明月签订有租房协议为由，不愿搬出涉案房屋理由不当，不予支持。案经该院审判委员会讨论决定，依照《中华人民共和国物权法》第十六条第一款、第十七条、第三十四条、第三十五条、《中华人民共和国民法通则》第七十五条、第一百三十四条第（一）、（二）、（四）项，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第三款之规定，判决:一、吴芳修于本判决书生效之日起三十日内停止使用，并搬出阜阳市颍泉区颍州北路71号103号房屋（非住宅）；二、驳回王浩的其他诉讼请求。案件受理费80元，财产部分加收的案件受理费1100元，减半收取550元，合计630元，由王浩负担550元，吴芳修负担80元。 宣判后，卢明月不服，向本院提出上诉。 结合二审查明的事实，本院对一审查明的事实予以确认。 本院二审认为，本案的案由系排除妨碍纠纷，王浩持有涉案房产合法的产权证书，其有权请求人民法院判决吴芳修排除妨碍。如卢明月认为涉案房产应属于其所有，应提交相关证据另行诉讼。也即卢明月的诉求与本案非同一法律关系，人民法院不宜一并处理。综上，卢明月的上诉理由不能成立，对其上诉请求，不予支持。一审判决并无不当，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项、第一百七十五条的规定，判决：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费80元，由卢明月负担。 本院再审认为，位于阜阳市颍泉区，卢明月于1998年8月3日以花园五金交电经营部的名义办理了房产证。多年以来，卢明月实际占有使用该房屋并办理了房屋所有权证。后因阜阳市国土资源管理局（1998）阜土（监）字第614号行政处罚决定，该房屋先被错误没收，继而被阜阳市颍东区物资联合开发总公司优先购买取得房屋所有权。后王浩购买并办理了涉案房产所有权证，但卢明月实际占有该房屋。后安徽省高级人民法院（2005）皖行再字第1号行政判决书，撤销了阜阳市国土资源局（原阜阳市土地管理局）的（1998）阜土（监）字第614号行政处罚决定书后，阜阳市国土资源局于2019年6月12日将该宗土地使用权重新确权给阜阳市牙病防治所。2013年8月6日，阜阳市人民政府作出第124号专题会议纪要议定中记载：“一、对市牙防所综合楼购房户逐户核实房屋所有权，并明确权属关系，对其中符合执行回转条件的依法执行回转，对不具备执行回转条件的要及时报告…。二、市房产局依据上述房屋所有权属核查结果，对其中符合恢复房产证条件的予以恢复房产证等三条议定”。涉案房产最终如何确权尚无定论，本案讼争房屋产权属于争议状态。故原一审判决及本院二审判决认定事实不清。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零七条、第一百七十条第一款第三项的规定，裁定如下： 一、撤销本院（2017）皖12民终329号民事判决和安徽省阜阳市颍泉区人民法院（2013）泉民一初字第01324号民事判决； 二、本案发回安徽省阜阳市颍泉区人民法院重审。 审判长  王廷华 审判员  褚颍芬 审判员  韩 笑 二〇二〇年十一月十一日 书记员  郑 悦 附有关法律条文： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百零七条人民法院按照审判监督程序再审的案件，发生法律效力的判决、裁定是由第一审法院作出的，按照第一审程序审理，所作的判决、裁定，当事人可以上诉;发生法律效力的判决、裁定是由第二审法院作出的，按照第二审程序审理，所作的判决、裁定，是发生法律效力的判决、裁定;上级人民法院按照审判监督程序提审的，按照第二审程序审理，所作的判决、裁定是发生法律效力的判决、裁定。 人民法院审理再审案件，应当另行组成合议庭。 第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： (一)原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定; (二)原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更; (三)原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判; (四)原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。 原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。