山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书(2020)鲁01民终11019号上诉人（原审被告）：孙士钧，男，1966年11月18日出生，汉族，居民，住山东省济南市。被上诉人（原审原告）：刘芹，女，1985年12月19日出生，汉族，居民，住江苏省新沂市。委托诉讼代理人：朱龙，山东知兵律师事务所律师。上诉人孙士钧因与被上诉人刘芹房屋租赁合同纠纷一案，不服山东省章丘市人民法院（2020）鲁0181民初3451号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年9月21日立案后，进行了审理。本案现已审理终结。孙士钧上诉请求：1.依法撤销一审判决书，发回重审或依法改判；2.一、二审案件受理费由刘芹负担。事实和理由：一、原审判决有漏判事实，刘芹在居住期间，损坏了部分电器及门窗，且证据充分，孙士钧要求赔偿，但判决书未提及。损坏东西要赔偿，天经地义，合理合法。二、原审判决认定事实存在错误。1、截止下判决书之日，刘芹一直未交房交钥匙，暂住证也一直在使用，期间曾多次回租住处取物品，6月15日他们还回来收自己种的蔬菜，事实证明，刘芹一直占用着房屋。2、一审时法官问刘芹为什么不交还房东钥匙，刘芹谎称钥匙丢了，这是不可能的事，因为锁是新的，叁把钥匙，他们叁家是一家一把分别使用的，不可能一块都丢了。综上所述，原审认定刘芹实际租用40天是错误的，那么租赁合同解除与解除日期及计算租赁天数法院应根据事实重新判定。三、原审判决对刘芹的过错有明显的偏袒。1、刘芹故意、恶意隐瞒其丈夫及同住人员是湖北籍，是造成矛盾和一切损失的唯一主要原因，理所当然应该承担由此造成的所有主要责任，但判决书中没有体现出来。2、大量的事实和证据证明：孙士钧为了维护刘芹的利益，天天要面对村民的吵闹与谩骂，警车天天停在家门口，围满了看热闹的人，在将近一个月的时间里，孙士钧安逸规律的生活被彻底打乱，致使精神和身体上受到了极大伤害。究其原因还是刘芹隐瞒湖北籍的过错造成的。因此,原审判决不支持孙士钧的精神损害和误工赔偿,有失法律的正义与公平。3、原审法院也知道认可房屋的现状，原本好好的四合院里长满了一人高的杂草，门窗一直开着，家具上落满鸟屎，厨房私自改成了卧室，这些都是刘芹的责任造成的，原审法院对此未予支持，明显偏袒刘芹。刘芹辩称，刘芹在签订《租房协议》时已经告知孙士钧租房人的情况，刘芹及其家属在公安机关办理暂住证明必须房屋所有权人协助，孙士钧对于刘芹籍贯是清楚的。2020年4月份新冠疫情已经得到有效控制，刘芹没有隐瞒户籍的必要。孙士钧同村村民拒绝刘芹使用居住的房屋，孙士钧不予协调，导致合同无法继续履行，且刘芹2020年5月6日实际搬离了涉案房屋并及时告知了孙士钧。孙士钧目前已经使用涉案房屋。孙士钧的上诉理由与事实不符，刘芹及时通知了孙士钧解除协议，搬离房屋时尽最大限度的保持房屋现状，未损坏任何东西，孙士钧的上诉主张没有法律依据，孙士钧不提供承租房屋的必要条件，从未主动协助刘芹与村民协调，主张精神损坏赔偿金没有任何依据。综上，孙士钧的上诉理由与事实不符，请求人民法院查明事实，驳回孙士钧的上诉请求，以维护刘芹的合法权益。刘芹向一审法院起诉请求：1.依法判决刘芹与孙士钧解除《租房协议》；2.依法判令孙士钧退还刘芹租金12,500元及利息（以12,500元为基数，按同期全国银行间同业拆借中心公布的借款市场报价利率计算，自2020年5月6日起至实际支付之日止的利息）3、本案的诉讼费及其他费用由孙士钧承担。孙士钧向一审法院反诉请求：1.依法判令刘芹为孙士钧书面赔礼道歉并赔偿孙士钧精神损害1万元；2.刘芹赔偿孙士钧经济损失7285.16元；3.涉诉费用由刘芹负担。一审法院认定事实：刘芹与孙士钧于2020年3月27日签订租房协议一份，约定：出租方（甲方）为孙士钧，承租方（乙方）为刘芹，租赁期限一年，自2020年3月27日起至2021年3月26日止，租金每年12,500元，一年一次性付清。乙方租赁期间水电费由乙方承担，所有安全问题由乙方负责。刘芹显示为江苏省。刘芹与冯奇系夫妻关系，其户籍所在地为湖北省建始县，且其在湖北居住。2020年3月26日刘芹通过微信支付租金12,500元。刘芹隐瞒其与家人湖北居住史，因新冠肺炎疫情原因，村民多次找刘芹麻烦，其无法居住。2020年4月11日刘芹与冯奇在山东省济南市章丘区绣惠街道城关派出所办理暂住证。刘芹实际居住日期为2020年3月27日至2020年5月6日，共计40天。刘芹多次报警，并与出租方孙士钧商量此事，最终协商未果，诉至一审法院。一审法院认为，刘芹与孙士钧签订的房屋租赁协议书系双方当事人真实意思表示，且内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效，受法律保护。刘芹主张解除房屋租赁协议，孙士钧不同意，双方就解除《租房协议》未达成一致意见，刘芹以无法居住为由申请解除租赁协议，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。具体到本案中，新冠疫情属于不可抗力，但2020年3月27日，刘芹与孙士钧签订协议时，国内新冠疫情虽得到有效控制，但湖北仍属于高风险疫区。签订协议时，刘芹没有如实告知其及同住亲属来自湖北的事实，也未及时按防疫部门的要求采取报告、检测等防疫措施，隐瞒来自湖北事实，引起周围群众恐慌和不满。故村民不让刘芹居住所租房屋，致使合同无法继续履行，符合解除合同的法定事由，故刘芹要求解除与孙士钧签订的租房协议，一审法院依法予以支持。因刘芹实际居住40天，自2020年3月27日起至2020年5月6日止。2020年5月6日刘芹微信通知孙士钧，协商处理退还房租事宜，刘芹及其家人隐瞒来自湖北事实，自身存在一定过错，其行为给孙士钧后续房屋租赁造成一定妨碍，造成损失，损失数额，结合当地实际生活水平及本案实际状况，酌定刘芹向孙士钧支付三个月租金3125元（12,500元÷12×3=3125元）作为因其违约对孙士钧损失的赔偿。故孙士钧应退还刘芹租金8005元（12500-12500÷365×40-3125=8005元）。因刘芹违约在先，造成租赁合同无法继续履行，故其要求孙士钧支付利息的诉讼请求，一审法院亦不予以支持。关于孙士钧要求空调及热水器费用及安装费赔偿问题，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》的规定，空调及热水器与房屋未完全结合尚未达到不可分离的状态，不能认定形成附和，且孙士钧为出租方，其购买空调及热水器并安装在其所有房屋内，并无损失，故其要求刘芹支付空调、热水器3850元，及安装费用500元，及清理厕所500元于法无据，一审法院依法不予以支持。关于精神损失费，精神损害赔偿是侵犯人格权致使公民受到精神上的痛苦所应承担的民事责任，本案中，孙士钧称精神受到严重损害，但并未提供有效证据予以证明，故其要求刘芹支付精神损害赔偿金的诉讼请求，于法无据，一审法院不予以支持。孙士钧请求支付误工费2435.16元，孙士钧未提供有效证据予以证明其误工时间及收入证明，故其要求刘芹支付2435.16元误工费，证据不足，一审法院亦不予以支持。综上所述，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、条、第一百零七条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决：一、解除刘芹与孙士钧于2020年3月27日签订的《租房协议》。二、被告（反诉原告）孙士钧退还原告（反诉被告）刘芹房屋租金8005元，此款于判决生效之日起10日内付清；三、驳回原告刘芹的其他诉讼请求。五、驳回反诉原告孙士钧的诉讼请求。如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费56元，由刘芹负担20元，孙士钧负担36元，反诉案件受理费116元，由孙士钧负担。经审查，一审认定事实属实，本院予以确认。二审另查明：1、一审庭审时，孙士钧确认其反诉主张的7285.16元经济损失，具体为：空调、热水器费用3850元，安装费用500元，清理厕所花费500元，误工损失2435.16元（因刘芹租房隐瞒湖北身份，导致派出所和村民天天找孙士钧和家人，导致孙士钧及家人7天误工收入）；2、一审庭审时，刘芹确认其自2020年3月27日入住涉案房屋所在村居时，未主动采取申请核酸检测等防疫措施。3、2020年3月，根据济南市新冠状疫情指挥部的防控要求，14日以内自湖北入济返济人员应主动到目的地所在区县集中服务点进行登记和健康检测。4、一审庭审及二审调查中，孙士钧均表示同意调解。本院认为，本案系新冠疫情期间因承租人隐瞒来自湖北事实，引起周围群众不满而产生的房屋租赁纠纷。首先，根据查明的事实，刘芹虽其本人身份证件登记居住地为江苏省，但其丈夫冯奇户籍所在地为湖北省，湖北为其夫妻及家人常住户口所在地，涉案房屋亦系其与家人租住使用，租房前其向出租人孙士钧隐瞒了家人湖北身份的事实，根据当时济南市新冠状疫情指挥部的防控要求，14日以内自湖北入济返济人员应主动到目的地所在区县集中服务点进行登记和健康检测，而刘芹及同住家人未主动申请登记、进行核酸检测等防疫健康措施，导致涉案房屋所在村居的村民知悉其来自湖北后，其又不能提供相应健康检测证明，故引起群众心理恐慌，多次到涉案房屋处交涉以阻止刘芹继续租赁该房屋，致使刘芹提前搬离该涉案房屋，从上述事实的发生经过看，疫情防控期间，刘芹隐瞒了在湖北常住的事实，亦未主动申请登记、采取核酸检测等防疫健康措施，系引起其与孙士钧房屋租赁合同不能继续履行、提前解除的根本原因，过错一方在于刘芹，因此，一审法院认定因刘芹未履行如实披露登记申报等疫情防控义务，导致涉案租赁合同提前解除，构成违约，并赔偿孙士钧三个月房租，并无不当。其次，关于孙士钧上诉主张的7285.16元经济损失问题。一审庭审时，孙士钧确认其反诉主张的7285.16元经济损失，系由空调、热水器购买安装费用、清理厕所费用、因刘芹租房隐瞒湖北身份、导致当地派出所和村民天天找其家人而耽误的误工收入费用构成，对此，本院认为，空调、热水器购买安装费用及清理厕所费用，均系孙士钧为使涉案房屋设施进一步改善能够正常出租而花费，系为实现出租人一方的利益而为，刘芹搬离涉案房屋时并未将上述设施自行带走或损毁，刘芹亦依约交纳了使用上述设施的水电费用，因此，一审法院对于孙士钧主张的上述空调、热水器购买安装费用及清理厕所费用，未予支持，并无不当。对于因刘芹租房隐瞒湖北身份导致涉案租赁合同提起解除给孙士钧造成的经济损失，一审法院判令刘芹以另行支付三个月租金的方式赔偿因此给孙士钧带来的经济损失，现孙士钧主张的因此而引起的家人误工损失，并非该违约行为的直接损失，因此，一审法院对该项费用未予支持，亦无不当。再次，关于孙士钧上诉主张的10000元精神损害赔偿金问题。本院认为，鉴于本案系房屋租赁纠纷，非人身损害赔偿纠纷，因此，孙士钧关于精神损害赔偿金的主张，无法律依据，一审未予支持，并无不当。最后，应当指出的是，本案中，刘芹与孙士钧双方签订涉案房屋租赁合同前，刘芹承租房屋系用来与家人共住，孙士钧出租并改善房屋系用来换取租金，双方均希望能够顺利实现合同目的。遗憾的是，双方签订的为期1年的房屋租赁合同，提前解除，未能如约履行完毕，涉案合同的未能正常履行完毕，虽有刘芹故意隐瞒湖北身份的主观原因，但亦存在新冠状疫情确实严重影响了人们正常生活和正常生产经营的客观原因，面对新冠状疫情带来的客观困难和障碍，我们均应给予充分理解，相互体谅，本着“患难与共，风险共担”的原则，处理由此而引起的纠纷，不过多计较利益得失为宜。本院注意到，一审庭审及二审调查中，孙士钧均明确表示同意调解，虽因各种原因最终未能达成调解，但对于孙士钧对该新冠状疫情引起的纠纷所表明的善意，本院予以肯定。综上所述，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，本院予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费112元，由上诉人孙士钧负担。本判决为终审判决。审 判 员 刘继英二〇二〇年十一月十日法官助理 万振驰书 记 员 李姗姗