云南省瑞丽市人民法院民 事 判 决 书（2020）云3102民初520号原告：敬永明，男，1971年4月13日出生，汉族，身份证住址四川省三台县，现住瑞丽市。委托诉讼代理人：高李波，云南和序律师事务所律师，执业证号15331200511166910，代理权限为特别授权代理。委托诉讼代理人：董洁帛，云南和序律师事务所律师，执业证号15331201811062961，代理权限为特别授权代理。被告：张永生，男，1959年5月20日出生，汉族，身份证住址云南省德宏傣族景颇族自治州芒市勐焕路**附**。委托诉讼代理人：郭矛盾，云南宏鑫律师事务所律师，执业证号15331200110573266，代理权限为特别授权代理。委托诉讼代理人：陈定宇，云南宏鑫律师事务所律师，执业证号15331201910116878，代理权限为特别授权代理。被告：德宏州房地产开发有限责任公司，住所地云南省德宏傣族景颇族自治州芒市人保路**，统一社会信用代码915331002190512912。法定代表人：李维忠，该公司董事长。第三人：姜琳，女，1985年11月6日出生，汉族，身身份证住址云南省德宏傣族景颇族自治州瑞丽市。/div>原告敬永明与被告张永生、被告德宏州房地产开发有限责任公司（以下简称为德宏州房地产公司）、第三人姜琳合同纠纷一案，本院于2020年3月9日立案受理，依法组成合议庭适用普通程序于2020年7月22日、11月14日两次公开开庭进行审理。原告敬永明及委托诉讼代理人高李波，被告张永生及其委托诉讼代理人郭矛盾，第三人姜琳到庭参加了第一次开庭；原告敬永明及委托诉讼代理人高李波，被告张永生的委托诉讼代理人陈定宇，第三人姜琳到庭参加了第二次开庭。被告德宏州房地产公司经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案于2020年4月20日至7月6日及8月31日至11月8日处于公告期间不计入审限。本案现已审理终结。原告敬永明向本案提出诉讼请求：一、确认2018年4月24日原告、被告张永生签订的《房地产转让合同》无效，被告张永生应退还原告购房款396800元，并支付原告损失79360元【396800元×20%】，合计476160元；二、确认2018年4月25日原告与被告德宏州房地产公司签订的《商品房买卖合同（预售）》无效，原告配合被告德宏州房地产公司办理涉案的商品房瑞丽市的撤销商品房买卖合同（预售）备案手续，将该商品房返还该公司。三、本案的诉讼费用由二被告承担。事实及理由：我是四川人，2014年瑞丽成立银祥摩托车厂后我才到瑞丽打工。在瑞丽工作生活几年后，十分喜欢瑞丽这个地方，2018年初本人有意在瑞丽购买房产安家。到了2018年4月份在兴信房地产中介公司看到的被告张永生转让房产的信息，通过与被告张永生交谈，他明确告知我其已经购买了被告德宏州房地产公司开发的瑞丽市，该不动产归他所有，并承诺让被告德宏州房地产公司办理不动产证不成问题。我确信无疑后，于是2018年4月24日双方签订了《房产转让合同》，主要约定：一、甲方（被告张永生）自愿将位于瑞丽市，建筑面积为128㎡的单元房转让给乙方（原告），该房屋交房时间在2018年12月底以前，不动产证在合同签订内十八个月办理给乙方；二、付款方式：甲方以396800元转让给乙方，付款方式为二次付清，首付时间在转让合同签订时乙方支付甲方人民币10000.00元，第二次付款时间在不动产局乙方购房合同备案完毕时，乙方支付甲方人民币386800.00元。三、此宗房地产交易双方商定由甲方协助乙方办理相关更名手续，在办理更名手续中产生的费用由甲方支付。房子更名到乙方名下后产生的税费由乙方负责。四、违约责任及处理：1．因房主原因造成未能够完成此项交易，乙方有权提出退房，甲方必须在乙方提出退房之日起6日内将乙方已付第一次购房款退还给乙方。2．因乙方原因造成未能完成此项交易和未能按时付清剩余款，乙方自己承担全部责任，甲方有权不退还乙方交付的第一次付款，变更产权所产生的一切税费和其他费用由乙方承担。3．双方如有违约，违约方以总房款的百分之二十作为违约金赔付给守约方。五、本合同在履行中若发生争议。甲乙双方可采取协商解决，协商不成，任何一方均有权向管辖权内人民法院起诉。六、双方约定的其它事项：（1）甲方现有不动产归乙方。（2）现甲方与该宗房地产的债权、债务由甲方自负，与乙方无关。并约定该协议自双方签字并按手印后即生效。2018年4月24日双方签字按手印。2018年4月25日，被告张永生与被告德宏州房地产公司先办理了该商品房的备案撤销手续，然后我与被告州房地产公司签署该房屋《商品房买卖合同（预售）》，并办理备案登记手续。该买卖合同约定的主要内容有：第六条商品房价款为：按套计算，该商品房总价款为人民币332020.00元；第七条约定：付款方式为分期付款，2018年12月30日前支付商品房的全部价款，首期房价款2000.00元，应当于2018年4月25日前支付，第2次付款330020.00元在2018年12月30日以前付清。出售该商品房的全部购房价款应当存入预售资金监管账户，用于本工程建设。该商品房的预售资金监管机构为建设银行瑞丽支行营业部，预售资金监管户名称为德宏州房地产开发有限责任公司，账号为53×××29。并办理备案登记手续。2018年4月26日我全额支付被告购房款396800元。根据双方签订《房地产转让合同》，被告张永生承诺合同签订后18个月办理不动产手续，因此，到了该期限即2019年10月份，我要求被告张永生找被告德宏州房地产公司为我办理不动产手续时，被告张永生找各种理由推脱。这时我才发觉不对，过后打听后才知道被告州房地产开发瑞丽市国际花园三期项目已经是问题项目，公司人去楼空。鉴于我购房全款都支付给被告张永生，已经履行了合同的全部义务，而按照我与被告德宏州房地产公司签订的《商品房买卖合同（预售）》约定，我必须还要履行支付购房尾款的义务，我不能购买一套商品房支付2次房款。为了维护我的合法权益，只有提起诉讼，追回购房款。原告起诉之前并不清楚被告和被告德宏州房地产公司之间的关系，起诉的目的就是简单认为“现款卖现房”，向通过诉讼明确自己已经支付完购房款，如果所有合同合法那么原告就不应该再支付给被告州房地产公司一次购房款，反之要将购房款退还。不想在诉讼中被告张永生提交的承诺书证据充分证明：被告张永生与被告德宏州房地产公司并没有任何债权债务关系，仅仅是与被告德宏州房地产公司的法定代表人李维忠的民间借贷就擅自违法用公司的财产做抵押甚至抵债。根据因果关系，这一系列的违法行为就是导致由此产生的一系列合同的无效的原因。最终导致原、被告张永生签订的《房屋转让合同》无效。鉴于2018年4月24日原告与被告张永生签订了《房产转让合同》无效，根据《合同法》第五十八条规定：合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。据此，原告有权要求被告张永生偿还原告支付的购房款396800元。鉴于被告张永生的过错导致原告不能以原来的价款购买商品房，而现在房价上涨近50%，因此原告要求其按购房款的20%承担损失79360【396800.00元×20%】并不为过。与此同时，2018年4月25日原告与被告州房地产公司签订《商品房买卖合同（预售）》，并办理备案登记手续。该合同也无效，原告愿意将该商品房退还给被告德宏州房地产公司。综上所述，原告作为一个打工仔辛辛苦苦借款卖房，却遇到这样意想不到的结果，只有恳请法庭依法追回原告的血汗钱。如果法庭认为所有合同有效，应当判决认定我已经履行支付购房款的义务，不需要再将购房款支付到出售该商品房的预售资金监管账户内，恳请法院依法裁判为谢。被告张永生答辩称，一、关于案件背景事实。2015年1月21日，本案被告德宏州房地产公司因公司运营需要，以法定代表人李维忠的名义向答辩人张永生借款人民币150万元，借款到期后偿还了50万元，剩余100万元借款未偿还。为了解决前述问题，2016年3月22日被告德宏州房地产公司、李维忠向答辩人张永生出具《补充抵押承诺书》，承诺将瑞丽“国际花园”的3套房屋登记备案给答辩人张永生作为债务履行的担保，随后，双方签订了《商品房购销合同》并到住建部门实际办理了2套房屋的登记备案，其中一套就是本案案涉房屋。2018年初，被告德宏州房地产公司主动向答辩人张永生提出由其负责联系房屋中介出售案涉房屋，所得房款中的35万元用于偿还借款，其余的房款用于被告德宏州房地产公司费用开支。因房屋已经登记备案在答辩人张永生名下，需要以答辩人张永生的名义办理相关手续。为了收回逾期2年有余的借款，答辩人张永生无奈之下答应了该公司提出的要求。2018年4月，该公司通知答辩人张永生其已经通过瑞丽市兴信房屋中介信息服务部找到了买主，要求答辩人张永生去瑞丽配合办理有关手续。2018年4月24日，答辩人张永生（甲方）、瑞丽市兴信房屋中介信息服务部（乙方）、被告德宏州房地产公司签订了《代理卖房承诺书》，约定：由乙方收取买方订金后，甲方配合德宏州房地产公司退房，在买方购房合同签订、不动产局备案完时，由乙方负责收取买方房款，乙方收到款后支付给甲方35万元整。乙方负责催收买方房款，如催收不到由乙方付给甲方35万元房款。同日，答辩人张永生与被答辩人敬永明签订《房屋转让合同》。二、答辩人张永生与被答辩人敬永明签订《房屋转让合同》是合法有效的。案涉房屋于2016年4月21日备案登记到答辩人张永生名下，2018年4月24日，答辩人张永生与被答辩人敬永明签订《房屋转让合同》，约定房屋价款为：396,800元，该合同是合法有效的。合同签订后，答辩人张永生和被告德宏州房地产公司办理退房手续，撤销了房屋备案登记。2018年4月25日，被答辩人敬永明与该公司签订了《商品房买卖合同》并办理了登记备案手续。2018年4月26日，答辩人张永生收到被答辩人敬永明通过银行转账支付的房款38万元，2018年4月27日，答辩人张永生按《代理卖房承诺书》的约定将3万元转给瑞丽市兴信房屋中介信息服务部，因此，答辩人张永生实际收款金额为35万元。之后，被答辩人敬永明与被告德宏州房地产公司之间的事情进展，答辩人张永生并不知晓。三、需要说明的几个问题。1．被答辩人敬永明持有的房款《收据》不是答辩人张永生出具的，答辩人张永生没有收到39万余元的房款，答辩人张永生实际收款金额为35万元。2．瑞丽市兴信房屋中介信息服务部收取了3万元房款。3．因本案房屋交易时被告德宏州房地产公司涉及多起民事案件，为了保障房屋能顺利备案登记到被答辩人敬永明名下，房款38万元才直接转入答辩人张永生的账户。4．被答辩人敬永明与被告德宏州房地产公司签订了正式的《商品房购销合同》并登记备案，该合同目前没有被司法机关撤销或者确认无效；合同中双方对于交房时间是有明确约定的，现在如期不能交房是被告州房产公司造成的，答辩人张永生不应承担违约责任。5．案涉房屋的交易价格明显低于同期市场价，被答辩人敬永明知晓该房屋的具体情况并自主作出购买该房屋的决定，其自身也有一定的责任。四、答辩人张永生愿意退还实际收到的35万元房款，前提是被答辩人敬永明将案涉房屋变更备案登记至答辩人张永生名下。答辩人张永生愿意配合法庭查明事实，也愿意将实际收取的35万元房款退还给被答辩人敬永明。同时需要敬永明将已登记备案在其名下的房屋变更至答辩人张永生名下，即恢复到交易前的状态。被告德宏州房地产公司未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩。第三人姜琳陈述称，当时收到3万元中的2万已直接转给李维忠作为房产更名费了，另有1万元为中介服务费。当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。各方当事人对以下证据真实性无异议，即原告敬永明提供的2018年4月24日敬永明与张永生签订的《房产转让合同》、2018年4月29日以张永生名义出具的收据、敬永明中国建设银行个人活期账户交易明细、2018年4月25日敬永明与德宏州房地产公司签订《商品房买卖合同（预售）》及瑞鑫苑（国际花园三期）商品房买卖合同登记备案表原件各一份、（2019）云31民初133号民事判决书复印件一份；被告张永生提供的补充抵押承诺书、代理卖房承诺书、房屋转让合同复印件（原件当庭核实后退还）各一份。本院对上述证据真实性予以采信并在卷佐证，对各自证明目的是否予以采纳，结合全案事实及双方争议焦点在说理部分予以评述。对当事人有异议的证据，认证如下：1．被告张永生提供的3万元转账银行回执一份，第三人姜琳作为收款方认可确认收到该3万元，故真实性予以采纳；但该3万元产生于张永生与姜琳之间，对敬永明与其无关联性的质证意见予以采纳。被告德宏州房地产公司、第三人姜琳未向本院提交证据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年4月24日，原告敬永明作为乙方与被告张永生作为甲方签订《房产转让合同》。该合同约定：一、张永生将瑞丽市国际花园三期3幢2单元2层201号、建筑面积为128平方的单元房转让给敬永明。在2018年12月底以前交房，不动产证在合同签订内十八个月办理给敬永明，特约定以下协议。二、付款方式约定为转让款396,800元，分二次付清，敬永明在合同签订时支付张永生1万元，在购房合同备案完毕支付张永生386,800元。三、此宗交易由张永生协助敬永明办理相关更名手续，在办理更名手续中产生的费用由张永生支付，房屋更名到敬永明名下后产生的税费由敬永明负责。四、违约责任包括1．因房主原因未能完成此项交易，敬永明有权退房，张永生必须在敬永明提出退房之日起6日内将已付的第一次购房款还给敬永明；2．因敬永明原因未能完成交易和未按时付清剩余款，张永生不退还已收房款且已发生的费用由敬永明承担；3．双方如有违约，违约方以总房款的百分之二十作为违约金赔付给守约方等内容。该合同签订前，敬永明向居间人姜琳付款1万元作为订金。第三人姜琳以兴信房屋中介信息服务部名义参与整个交易，但其当庭披露与该交易有关的收款人、提供居间服务人均为其个人，仅借用兴信房屋中介信息服务部名义，权利义务与该服务部无关。张永生、敬永明对姜琳披露内容无异议，申请第三人参与诉讼的申请人张永生同意姜琳以其个人名义作为第三人参与诉讼。2018年4月24日，被告张永生与被告德宏州房地产公司将双方于2016年4月21日就上述合同涉及房屋签订的《商品房买卖合同》备案予以撤销；次日，原告敬永明与被告德宏州房地产公司就该房屋签订《商品房买卖合同（预售）》并在瑞丽市行政审批局进行备案。该合同载明买受人首期房款为2,000元应于2018年4月25日前支付，尾款330,020元应于2018年12月30日以前付清；还载明出卖人应当在2016年11月30日前交付房产等内容。敬永明于2018年4月26日向张永生转款38万元，敬永明收到38万元后，向第三人姜琳转款3万元。2018年4月29日，敬永明支付给第三人姜琳6,800元，姜琳又以兴信房屋中介信息服务部名义向敬永明出具收条，载明已收取全部房款396,800元。姜琳自认居间服务费用为6,800元，由敬永明向其支付。还查明：被告张永生与被告德宏州房地产公司法定代表人之间有民间借贷关系。2016年3月22日，李维忠向张永生出具补充抵押承诺书并加盖有被告德宏州房地产公司公章，承诺用德宏州房地产公司在瑞丽开发的国际花园三期的三套房抵押给张永生，并表示其及德宏州房地产公司将积极配合销售抵押房产，所得销售款用于清偿借款本息等。2018年4月24日，张永生作为甲方与姜琳以兴信房屋中介信息服务部名义作为乙方签订《代理卖房承诺书》，德宏州房地产公司在该承诺书中加盖公章并由李维忠以法定代表人身份签名。该承诺书载明张永生委托兴信服务部转让案涉房屋，该服务部承诺收取买方订金后，张永生配合德宏州房地产公司退房；在买方购房合同签订、不动产局备案完时，由服务部收取买方房款，收到款后支付给张永生35万元；服务部负责催收买方房款，如果催收不到由服务部支付给张永生35万元。案外人云南广平建筑工程有限公司于2017年6月28日向法院起诉，主张就瑞丽市国际花园第三期瑞鑫苑第1-8楼土建部分享有建筑物优先受偿权。云南省德宏傣族景颇族自治州中级人民法院（2019）云31民初133号民事判决书判决该公司在14,210,032.38元工程款及相应利息范围内对瑞丽市国际花园第三期瑞鑫苑第1-8楼折价或拍卖款享有优先受偿权。该判决于2020年10月已发生法律效力。再查明：经本院当庭释明后，原告敬永明坚持无论合同效力如何，要求退还购房款、支付违约金。本院认为，本案系合同纠纷，立案时案由选择为房屋买卖合同纠纷有误，予以纠正。在征求当事人意见基础上，争议焦点归纳为一、敬永明与张永生于2018年4月24日签订的《房产转让合同》效力如何？二、敬永明与德宏州房地产公司于2016年4月25日签订的《商品房买卖合同（预售）》效力如何？三、敬永明要求张永生退还396,800元购房款及支付违约金79,360元诉讼请求应否支持？本院评判如下：一、敬永明与张永生于2018年4月24日签订的《房产转让合同》效力如何？该合同履行的过程即签订当日，张永生与德宏州房地产公司撤销了该房屋的商品房购销合同备案，次日又由敬永明与德宏州房地产公司签订同一套商品房的购销合同并进行备案，备案完成后敬永明才向张永生支付38万元，足以反应双方明知该合同名称虽为房产转让合同但合同标的物不是已有物权登记的二手房屋交易，而系转让已付清全部购房款的商品房购销合同中的购房人权利。故对原告敬永明所持签订合同时被告张永生未取得合同所涉房屋产权而无效的观点不予支持。该合同是双方真实意思表示，合同签订过程中双方当事人并无恶意串通损害他人利益之意思，也无重大误解等影响合同效力的情形，亦不违反法律、行政法规的效力性强制规定，合同真实、有效，约束双方当事人。敬永明主张张永生转让该房产的权利来源为《补充抵押承诺书》，该承诺无效则双方签订的合同无效，系对合同无效情形的误解。敬永明作为善意交易方，张永生就该房屋的权利来源是否基于无效的民事行为与合同效力不具有直接关联性，对敬永明主张不予采纳。二、敬永明与德宏州房地产公司于2016年4月25日签订的《商品房买卖合同（预售）》效力如何？从张永生提供的《补充抵押承诺书》《代理卖房承诺书》内容并结合敬永明完全未向作为开发商的德宏州房地产公司交纳房款、《商品房买卖合同（预售）》中载明购房款收取2,000元便完成合同备案这一严重背离商品房交易实际的情况，反映德宏州房地产公司对敬永明与张永生之间的《房产转让合同》内容清楚，且系该公司法定代表人李维忠积极促成并由该公司配合完成撤销前手合同备案、签订后手合同并备案，以达成通过敬永明向张永生支付价款而涤除李维忠对张永生所负部分债务的目的。敬永明与德宏州房地产公司之间签订合同进行合同备案，是履行敬永明与张永生签订的《房产转让合同》的方式。两个合同的当事人对此清楚认识，并无相互串通以侵害他人利益的意思表示，是合同各方真实意思，也无其他影响合同效力的情况，该合同真实、有效。原告所持其向张永生、居间人姜琳支付该合同项下全部售房款而违反《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条第二款“商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设”之规定的观点，因该条款系管理性强制规定，德宏州房地产公司以售房款冲抵债务的行为不影响其与购房人签订合同的效力，故不采纳。原告还持有的该商品房买卖合同因影响房屋施工方建筑物优先受偿权而无效的观点，欠缺合同双方当事人恶意串通以损害他人利益的基本要件，不予采纳。原告因该《商品房买卖合同（预售）》取得的合同项下权利与建筑物优先受偿权发生冲突的前提是原告作为商品房买受人要求交付房屋，此种情况下需考虑原告向张永生、居间人姜琳付款的行为能否构成支付全部购房款的商品房消费者身份，以及商品房消费者与建筑物优先受偿权产生冲突时考虑何种权利法定优先即可。因原告不主张履行该合同而要求返还购房款，客观上该冲突无存在可能性，故本院不予评判。三、敬永明要求张永生退还396,800元购房款及支付违约金79,360元诉讼请求应否支持？《商品房买卖合同（预售）》是履行《房屋转让合同》的方式，敬永明与张永生之间的法律关系应以《房产转让合同》约定定性。《房屋转让合同》第一条载明“甲方将单元房转让给乙方。该房屋交房时间在2018年12月底以前，不动产证在合同签订内十八个月办理给乙方，特约定以下协议”内容，应理解为双方是在以该时限内交房、办证为前提条件，进行房屋价款及付款方式、违约责任的约定，该时限对张永生有约束力。合同签订后该条件就为解除合同条件，因未能在约定时限交房、办证，敬永明取得房屋的合同目的无法实现，解除合同条件已成就。敬永明虽错误定性合同效力，但其要求确定合同无效的目的是不再履行合同，从而行使返还款项的给付请求权，给付请求系其实质请求，故敬永明的给付请求因该合同目的不能实现、符合合同解除条件应予支持；作为履行该《房屋转让合同》而签订的《商品房买卖合同（预售）》也应予以解除。根据庭审查明情况，该交易全程有居间人姜琳参与，姜琳与各方均没有签订书面居间服务合同，但实际提供了居间服务。姜琳收取了敬永明支付的1万元订金及6,800元居间服务费，完成了促成交易各方达成合意、协助办理以敬永明为购房者的商品房购销合同备案登记的居间义务，6,800元为其正常报酬，不应退还。该6,800元虽包含在合同价款内，但并未约定合同解除时由谁承担，基于由敬永明直接向居间人姜琳支付而非向张永生支付再由张永生支付居间人，且姜琳认为其系向敬永明收取居间服务费，敬永明已完整享受居间服务，该笔费用应由敬永明承担。另1万元为订金，合同不再履行，应当退还敬永明，姜琳虽主张转交给发起交易的李维忠，但未能提供证据，因其直接向敬永明收取且未提供转付凭证，应当向敬永明退还1万元，但可就该1万元的实际收取人追偿。敬永明向张永生支付的380,000元因合同满足解除条件不再履行，张永生应当全部返还敬永明。至于就张永生转付给姜琳的30,000元，与敬永明无关联，涉及李维忠、张永生与姜琳之间的居间、代收等关系，不在本案中处理，各方可依真实法律关系另行处理。张永生因收取敬永明款项而被冲抵的对外债权范围，因返还敬永明款项而恢复。敬永明与德宏州房地产公司签订的《商品房买卖合同（预售）》已在相应行政部门办理了合同备案手续，因《商品房买卖合同（预售）》系履行《房屋转让合同》的方式，德宏州房地产公司在2018年4月24、25日参与的合同撤销、签订再备案均是在履行《房屋转让合同》，原告敬永明应配合办理撤销该合同备案手续，被告德宏州房地产公司应将合同备案情况恢复至《房屋转让合同》签订前状况。但被告张永生与被告德宏州房地产公司签订的《商品房买卖合同（预售）》是否合法、有效不在本案审理范围内，本院不予评判。关于违约金问题。从《房屋转让合同》履行过程及交易方式异于正常商品房交易来看，张永生并未掩盖房屋真实情况，在合同未将按时接房、办理证照约定为张永生义务并要求其承担违约责任而是列为签约前提条件的情况下，敬永明要求张永生支付违约金主张没有事实依据，不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告张永生于判决生效后十日内一次性返还原告敬永明款项380,000元，第三人姜琳于判决生效后十日内返还原告敬永明10,000元，解除被告张永生与原告敬永明于2018年4月24日签订的《房产转让合同》；二、解除原告敬永明与被告德宏州房地产开发有限责任公司于2018年4月25日就瑞丽市的《商品房买卖合同（预售）》，原告敬永明配合办理该《商品房买卖合同（预售）》备案撤销手续，被告德宏州房地产开发有限责任公司应将合同备案状态恢复至2018年4月24日《房产转让合同》签订前状态；三、驳回原告敬永明其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8,442元，由原告敬永明负担2,237元，由被告张永生负担6,205元；公告费900元由原告敬永明负担；保全费2,901元，由原告敬永明负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于德宏傣族景颇族自治州中级人民法院，若有新证据与上诉状一并提交。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有履行义务的被告不自动履行本判决，享有权利的原告可在判决规定的履行期限届满后二年内申请本院强制执行。审 判 长  雷 丹人民陪审员  张四玖人民陪审员  那 芹二〇二〇年十一月十三日法官助理王艳云书记员董婷婷附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。