营口市鲅鱼圈区人民法院民 事 判 决 书(2020)辽0804民初3155号原告：陶长有，男，1952年7月25日生，满族，现住营口市鲅鱼圈区。委托诉讼代理人：张逍，辽宁昌赢律师事务所律师。原告：关英，女，1960年10月5日生，汉族，现住营口市鲅鱼圈区。委托诉讼代理人：张逍，辽宁昌赢律师事务所律师。被告：董明喜，男，1987年2月23日生，汉族，现住营口市鲅鱼圈区。委托诉讼代理人：邹晓慧，辽宁维典律师事务所律师。第三人：徐守印，男，1989年3月6日生，汉族，住内蒙古呼伦贝尔市。原告陶长有、关英与被告董明喜、第三人徐守印案外人执行异议之诉一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。二原告的委托诉讼代理人张逍、被告董明喜及其委托诉讼代理人邹晓慧、第三人徐守印到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、请求依法确认座落于营口市鲅鱼圈区的房屋（面积105.76㎡）为原告所有，并停止对该财产的执行；2、请求判令被告协助原告办理涉案房屋产权过户手续；3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由:被告与第三人合同纠纷一案，被告于2019年8月8日向鲅鱼圈区人民法院申请保全被告名下财产，鲅鱼圈法院于2019年8月13日作出（2019）辽0804民初4016号民事裁定书，查封了第三人名下的位于营口市鲅鱼圈区的房屋（面积105.76㎡）。判决生效后，被告依据（2019）辽0804民初4016号民事判决书向法院申请执行。执行过程中，法院作出（2020）辽0804执245号执行裁定书，将上述房产予以查封。该房屋不动产登记簿的记载与真实权利状态不符，原告为该房屋的真实所有权人。2019年初，原告之子案外人陶北平因资金周转需要，欲借第三人为营口守信物流有限公司的法定代表人的资质向银行申请办理贷款。第三人同意后，因银行方要求借款人名下需有房屋作为抵押，故双方约定：陶北平将异议人的房屋暂过户到被执行人名下为办理贷款使用，若贷款未办理成功则将房屋过回异议人名下，变更登记的费用由陶北平承担。双方于2019年2月11日在不动产登记中心处签订鲅鱼圈二手房买卖合同备案，并于当日变更了产权登记。但被执行人并未给付房款，异议人也未将房屋交付给被执行人，一直由异议人占有使用，合同项下的其他条款均不履行。在此期间，该房屋被贵院查封。原告认为，《中华人民共和国物权法》规定的不动产登记效力只是物权公示方式，登记本身不创设物权，更不确认物权。正因为如此，《中华人民共和国物权法》第三十三条才规定因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。《最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）》第二条的规定，当事人有证据证明不动产登记簿的记载与真实权利状态不符、其为该不动产物权的真实权利人，请求确认其享有物权的，应予支持。由此可见，法律只是赋予了不动产物权登记的权利推定效力，这种效力只是法律上的推定，并非真正不可推翻。产权登记是行政机关对不动产当时权属关系及表现形态的认可和证明，并不创设具体的权利义务关系。当事人是否享有对不动产的权利，仍然取决于当事人之间的民事实体法律关系。本案中，虽然涉案房屋在被查封的时间段登记在第三人名下，但原告与第三人之间并没有转移房屋所有权的意思表示，仅是想利用登记簿公示的信息去申请办理银行贷款，所以双方之间既不是真实的买卖关系，也不是赠予等其他关系，变更所有权的实体法律关系不存在，过户行为并不能导致房屋的所有权发生转移，仍为原告所有。原告又一直对涉案房屋占有使用，对该房屋掌握着绝对排他的支配权和控制权，是该房屋真实的权利人，故应依法确认原告享有涉案房屋的所有权。综上所述，执行裁定书驳回了原告作为案外人的执行异议缺乏事实与法律依据。依据《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》第三百一十二条以及民事诉讼法第二百零四条规定，提起诉讼，请法院支持原告的诉求。被告董明喜辩称，《中华人民共和国物权法》第十六规定不动产登记簿是物权归属和内容的根据。第十七条规定不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条规定，对案外人的异议，人民法院应按照下列标准判断其是否系权利人：已登记的不动产，按照不动产登记簿判断。涉案不动产登记簿和不动产权属证书均登记为第三人徐守印，即该房屋产权人应归第三人徐守印所有，法院依法查封第三人徐守印的房产并无不当，恳请法院依法驳回原告的诉讼请求。第三人徐守印述称，当时原告要用我公司名头要在融生银行贷款，银行表示公司名下需要有房产，我与原告协商，将原告房屋过户在我的名下。过完以后我为了孩子上学的问题想留下房子，把购房款给原告，后来贷款没办下来，房子也被法院查封了。经审理查明：2019年2月11日，原告陶长有、关英与第三人徐守印签订《二手房买卖合同》，约定陶长有、关英将其名下位于08-新兴街01-61#楼-221号房屋（建筑面积：105.76㎡）以20万元的价格出卖给第三人徐守印。双方于2019年2月11日完成不动产产权过户。2019年8月5日，被告董明喜与第三人徐守印因买卖合同产生纠纷，董明喜诉至本院。本院于2019年8月13日作出（2019）辽0804民初4016号民事裁定书，查封徐手印名下价值45000元的等值财产或银行存款。2019年10月12日，本院作出（2019）辽0804民初4016号民事判决书，判决徐守印向董明喜支付45000元。判决生效后，因徐守印未按判决书确定的时间向董明喜付款，董明喜向本院申请强制执行，本院作出（2020）辽0804执245号执行裁定书，查封徐守印名下的案涉房产。原告陶长有、关英提出书面异议，本院作出（2020）辽0804执异6号执行裁定书，驳回陶长友、关英的异议。陶长友、关英不服，向本院提起案外人执行异议之诉。二原告现仍居住于案涉房屋内。上述事实，由二手房买卖合同、房屋产权证书、居住证明、水电费及物业费收据、民事判决书、民事裁定书、执行裁定书及当事人陈述在卷为凭，经本院开庭组织当事人质证及本院的审查，可以采信。本院认为，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。原告陶长友、关英与第三人徐守印签订《房屋买卖合同》，将案涉房屋出卖给徐守印，并完成了房屋产权过户登记。至此，徐守印即为案涉房屋的所有权人。二原告对案涉的房屋不享有足以排除强制执行的民事权益。二原告的请求，因无法律与事实依据，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国物权法》第十六条、第十七条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款第（一）项，《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条、第三百一十二条之规定，判决如下：驳回原告陶长有、关英的诉讼请求。案件受理费4300元，由原告陶长友、关英负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省营口市中级人民法院。审判长  尹文成审判员  韩 娜审判员  郭宁宁二〇二〇年十一月十日法官助理刘大赫书记员唐嘉宾附：本判决所依据的相关法律条文《中华人民共和国物权法》第十六条不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。第十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款第（一）项对案外的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产权登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断。《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：(一)案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的;(二)案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。