湖南省郴州市北湖区人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）湘1002执异270号 异议人（被执行人）：郴州市长远房地产开发有限公司，住所地湖南省资兴市东江街道原鲤鱼江食品站，统一社会信用代码：91431000582937253B。 法定代表人：王宜梅，系该公司总经理。 申请执行人：郴州天海钢铁商贸有限公司，住所地湖南省郴州市开发区长青路**，统一社会信用代码：91431000591046085T。 法定代表人：谢亚芳，系该公司执行董事。 本院在执行郴州市长远房地产开发有限公司（以下简称长远公司）与郴州天海钢铁商贸有限公司（以下简称天海公司）买卖合同纠纷一案过程中，异议人长远公司对本案的执行行为向本院提出书面异议，本院依法组成合议庭进行了审查。现已审查终结。 异议人长远公司请求：1、依法撤销（2020）湘1002执613号《协助执行通知书》，解除对异议人名下财产的超标的范围的查封措施；2、解除对异议人法定代表人王宜梅的限制消费令。事实与理由：贵院于2020年7月16日作出（2020）湘1002执2613号执行裁定书，在执行过程中，于2020年9月2日向资兴市不动产登记中心发出（2020）湘1002执2613号协助执行通知书，查封了异议人位于资兴市××街道××路××花园××栋××商品房，总面积2487.53㎡，属明显超标的查封。依据资兴市房产局房源价格备案表及近期房屋销售市场价计算，上述23套房产的市值达11149842.70元，本案执行标的仅为1080275.40元，属严重超标的查封，因查封导致业主无法备案，也无法按揭，给异议人造成了一定的损失和影响。严重影响了异议人的生产经营和履行债务的能力。2、对异议人法定代表人采取限制消费令有违法律规定。异议人不存在消极履行、规避执行或者抗拒执行的行为。资兴市政府已于2020年7月30日成立了远景花园项目处置领导小组，对项目遗留的包括债务等问题进行处理，并对异议人的资金进行监管。在贵院立案执行后，异议人自始不存在有消极履行、抗拒执行的行为，且贵院在超额已查封了异议人房产的情况下，只需依法执行已查封的资产即可，无需再对异议人的法定代表人采取限制高消费措施。异议人的法定代表人每天都有大量的生意往来或债权债务等问题需要处理，如果对异议人的法定代表人采取限制乘坐飞机、高铁等出行方式在内的限高措施，会给异议人造成巨大的损失，同时也会严重削弱异议人未来偿还债务的能力。综上，请求法院依法解除超标的查封措施并解除对异议人的法定代表人的限制消费令。 申请执行人天海公司未作答辩。 本院查明：一、2020年7月30日，湖南资兴农村商业银行股份有限公司高码支行为抵押权人，郴州市长远房地产开发有限公司为抵押人，双方签订《抵押合同》，约定，抵押人同意将以下房产作为抵押物，该附件所注明的抵押财产清单为本合同项下的不可分割的组成部分。抵押物清单为：4栋2-1202、2-1204、1-1302、2-1301、2-1304、1-1303、1-1304、2-1403、2-1404、1-1403、1-1404、1-1501、1-1502、2-1501、2-1504、1-1503、1-1504、1-1602、2-1602、2-1603、2-1604、1-1603、1-1604、2-1703、2-1704、1-1703、1-1704、2-704、1-703、1-704、1-1802、2-1801、2-1802、2-1803、2-1804、1-1803、1-1804,5栋1802、1803、1804，抵押物作价为16455950元。根据资兴市自然资源不动产登记信息表显示，土地证号为湘（2020）资兴市动产权第00062**，使用权面积14894.99㎡，抵押部位1-703、1-704、2-704、2-1202、2-1204等40套房产已抵押给湖南资兴农村商业银行股份有限公司高码支行，起始时间为2020年8月30日，结束时间为2023年7月30日。 二、申请执行人天海公司与被执行人长远公司买卖合同纠纷一案，本院立案受理后于2019年12月6日作出（2019）湘1002民初7017号民事调解书。上述调解书生效后，因长远公司未自动履行还款义务，天海公司向本院申请强制执行，本院于2020年7月16日作出（2020）湘1002执2613号执行裁定书，裁定：冻结、划拨被执行人郴州市长远房地产开发有限公司的存款1080275.4元，或扣留、提取其等额的收入，或查封、扣押、冻结其相应价值的财产。2020年8月31日，本院向长远公司发出（2020）湘1002执2613号《限制消费令》，内容为：“郴州市长远房地产开发有限公司：本院于2020年7月7日立案执行申请人郴州天海商贸有限公司申请执行你单位买卖合同纠纷一案……对你单位采取限制消费措施，限制你单位及你单位法定代表人王宜梅不得实施以下高消费及非生活必需的消费行为……”。2020年9月2日，本院向资兴市不动产登记中心送达协助通知书，协助：查封郴州市长远房地产开发有限公司名下位于资兴市××街道××路××花园××栋××，5栋1-1802、1-1803、1-1804房产，查封期限为叁年，从2020年9月2日至2023年9月1日止。因此，长远公司对此不服，向本院提出执行异议。 本院认为,本案系执行行为异议。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第七条第一款第（三）项规定：“当事人、利害关系人认为执行过程中或者执行保全、先予执行裁定过程中的下列行为违法提出异议的，人民法院应当依照民事诉讼法第二百二十五条规定进行审查：…（三）人民法院作出的侵害当事人、利害关系人合法权益的其他行为。《最高人民法院关于限制被执行人高消费及有关消费的若干规定》第一条第一款规定“被执行人未按执行通知书指定的期间履行生效法律文书确定的给付义务的，人民法院可以采取限制消费措施，限制其高消费及非生活或者经营必需的有关消费”以及第三条第二款规定“被执行人为单位的，被采取限制消费措施后，被执行人及其法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人不得实施前款规定的行为。因私消费以个人财产实施前款规定行为的，可以向执行法院提出申请。执行法院审查属实的，应予准许。”。故本院执行中，向长远公司发出（2020）湘1002执2613号《限制消费令》，并无执行不当。本案在查封资兴市××街道××路××花园××栋××房产之前，长远公司已将包含上述房产的40套房产抵押给湖南资兴农村商业银行股份有限公司高码支行，故未超标的查封。因此，异议人长远公司的异议请求，理由不成立，本院予以驳回。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条的规定，裁定如下： 驳回异议人郴州市长远房地产开发有限公司的异议请求。 如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向郴州市中级人民法院申请复议。 审判长  石纳新 审判员  谢宇明 审判员  肖 娜 二〇二〇年十一月二十日 法官助理曹诗卉 书记员朱珍 附相关法律条文： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十五条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第十七条人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理： （一）异议不成立的，裁定驳回异议； （二）异议成立的，裁定撤销相关执行行为； （三）异议部分成立的，裁定变更相关执行行为； （四）异议成立或者部分成立，但执行行为无撤销、变更内容的，裁定异议成立或者相应部分异议成立。