福建省福鼎市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0982民初2832号 原告：中国工商银行股份有限公司福鼎支行，住所地福建省福鼎市桐山街道中山中路**。统一社会信用代码：91350982857502421B。 法定代表人：董平，该行行长。 委托诉讼代理人：颜伟，福建于飞律师事务所律师。 委托诉讼代理人：施嵘嵘，福建于飞律师事务所律师。 被告：王根潮，男，1989年2月17日出生，汉族，户籍地福建省福鼎市，现住厦门市湖里区。 原告中国工商银行股份有限公司福鼎支行与被告王根潮金融借款合同纠纷一案，本院于2020年10月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司福鼎支行的委托诉讼代理人施嵘嵘到庭参加诉讼。被告王根潮经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 中国工商银行股份有限公司福鼎支行向本院提出诉讼请求：1．依法判令王根潮偿还中国工商银行股份有限公司福鼎支行借款本金290,098.63元及利息16,266.4元（截至2020年8月5 日止）及逾期利息（自2020年8月6日起至本金还清之日止，以借款本金290098.63元为基数，按中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率的1.65倍计算）；2．判令中国工商银行股份有限公司福鼎支行对王根潮所有的位于福鼎市地产以折价、变卖、拍卖所得的价款享有优先受偿权。诉讼过程中，中国工商银行股份有限公司福鼎支行变更第1项诉讼请求为：依法判令王根潮偿还中国工商银行股份有限公司福鼎支行借款本金275316.94元及逾期利息（自2020年11月6日起至本金还清之日止，以借款本金275316.94元为基数，按中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率的1.65倍计算）。事实与理由：2014年11月24日，中国工商银行股份有限公司福鼎支行与王根潮签订《个人购房借款／担保合同》，约定：王根潮向中国工商银行股份有限公司福鼎支行借款340000元用于购买坐落于福鼎市地产，借款期限为240个月；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮10%确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准；如遇基准利率调整，则自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率及上述约定的浮动比例确定并执行新的利率；还款方式为按月等额本金还款法；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；罚息利率按本合同约定的贷款利率基础上加收50%确定；若借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布借款立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；王根潮提供其所有的位于福鼎市地产作为抵押担保，抵押担保的范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用；若贷款到期（包括被宣布提前到期）借款人未予清偿，贷款人可以与抵押人协商以抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押物所得的价款优先受偿，协议不成的贷款人有权依法请求人民法院拍卖、变卖抵押物。2014年12月5日，中国工商银行股份有限公司福鼎支行与王根潮签订《个人住房贷款借款凭证》，约定：王根潮向中国工商银行股份有限公司福鼎支行借款340000元，贷款期限240个月，首期借款月利率为5.6375‰，收款人账户为福建家景置业有限公司银行账户。同日，中国工商银行股份有限公司福鼎支行依约向王根潮发放借款340000元。2018年8月11日，双方在福鼎市国土资源局办理了位于福鼎市不动产抵押登记手续。借款后，王根潮自2016至2020年间开始未足额偿还本息，截至2020年11月5日，共结欠借款本金275316.94元，其行为已构成违约。 王根潮未作答辩。 经审理，本院查明事实与中国工商银行股份有限公司福鼎支行诉称一致。上述事实有中国工商银行股份有限公司福鼎支行提供的营业执照、金融许可证、法定代表人身份证明、王根潮身份证复印件、《个人购房借款/担保合同》、《个人住房贷款借款凭证》、不动产登记证明、房产证复印件、自营历史明细列表等证据证实。王根潮拒不到庭，又未书面提出异议，视为自愿放弃诉讼权利。中国工商银行股份有限公司福鼎支行提供的证据均系原件或经核对与原件无异的复印件，具备证据的客观性、关联性和合法性，其证明力本院予以采信确认并在卷佐证。 本院认为，中国工商银行股份有限公司福鼎支行与王根潮签订的《个人购房借款/担保合同》、《个人住房贷款借款凭证》系双方当事人的真实意思表示，未违反法律、法规禁止性规定，该合同合法有效，对双方当事人具有法律约束力。中国工商银行股份有限公司福鼎支行依约向王根潮发放借款，借款后王根潮未能按期还本付息，其行为已构成违约，中国工商银行股份有限公司福鼎支行有权依照合同约定提前收回未到期的债权。故中国工商银行股份有限公司福鼎支行主张王根潮偿还尚欠借款本金275,316.94元及自2020年11月6日起按罚息利率计算逾期利息的请求，符合合同约定，本院予以支持。王根潮提供其所有的房产为上述借款提供抵押担保，在王根潮未能依约偿还借款本息时，中国工商银行股份有限公司福鼎支行主张就王根潮提供担保的抵押物以折价、变卖或拍卖得款的方式优先受偿实现债权的诉讼请求，具有合同及法律依据，本院予以支持。王根潮经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、王根潮应于本判决生效之日起十日内偿还中国工商银行股份有限公司福鼎支行借款本金275,316.94元、逾期利息（自2020年11月6日起至款项还清之日止，以本金275,316.94元为基数，按中国人民银行同期同类贷款基准利率的1.65倍计付）。 二、如王根潮未能按期履行上述第一项还款义务，中国工商银行股份有限公司福鼎支行对王根潮所有的坐落于福鼎市不动产（不动产权证号：闽（2018）福鼎市不动产权第××号）以折价、变卖或者拍卖所得价款享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5,430元，减半收取计2,715元，由王根潮负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于福建省宁德市中级人民法院。 本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审 判 员 郑秋卉 二〇二〇年十一月十日 法官助理 高 超 书 记 员 郑玲妹 附：本案相关法律、行政法规及司法解释 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。