沈阳市和平区人民法院执 行 裁 定 书(2020)辽0102执异1110号案外人：杨凤云，女，1946年6月1日出生，汉族，住沈阳市沈北新区。申请执行人：中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行，住所地沈阳市和平区太原北街**，统一社会信用代码91210102817790764H。负责人：张猛，系该行行长。委托代理人：韩昀鸰、柳迪，系北京市中银（沈阳）律师事务所律师。被执行人：李亚芳，女，1980年8月19日出生，蒙古族，住辽宁省彰武县。本院在执行申请执行人中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行（以下简称“建设银行”）与被执行人李亚芳借款合同纠纷一案中，案外人杨凤云于执行过程中提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查。本案现已审查终结。案外人杨凤云向本院提出执行异议，异议事项：请求法院停止对位于沈阳市沈北新区兴盛街12-1号2-6-1房产实施的腾空及拍卖行为。异议理由：杨凤云与李亚芳互不相识，彼此无亲属连带关系且无任何联系。拍卖通知书所提及的李亚芳名下案涉房产并非属于李亚芳，而是归案外人实际所有，我方有房产证、契证和土地使用证等相关证明，该房产从未经二手转卖、抵押、出租。在案外人不知情的情况下，此房产多次被不法之人进行违规抵押贷款，已严重影响案外人的正常生活，这次后果尤为严重达到了拍卖的地步，请求法院查明事实，停止房产强制执行及拍卖行为。关于房屋地址，案外人无法证明沈北新区房产局办理李亚芳房屋产权及手续登记错误。但根据沈阳市沈北新区地名管理办公室出具的地址证明认为案外人的房产证坐落于新城子区××××号，现地址为沈北新区兴盛街12-1号。案外人提供的证据可证明法院要执行的沈北新区兴盛街12-1号2-6-1房产不是执行案件的房屋，地址、面积、户主均不相符，法院应认真调查房屋位置不要错误执行。申请执行人建设银行答辩称，我行系李亚芳债权人，对案涉房产享有抵押权和优先受偿权，为实现抵押权查封并处置该处房产并无不当。依据已生效的（2019）辽0102民初2272号民事判决书，建设银行申请强制执行，对被执行人李亚芳名下位于沈阳市沈北新区兴盛街12-1号2-6-1，建筑面积84.50平方米的房产行使抵押权，法院查封的房产地址与判决、抵押权证所记载地址一致。和平法院于2020年8月4日对案涉房产张贴腾房公告，房产地址现场核对无误。案外人要求停止对案涉房产的腾空及拍卖，缺乏事实及法律依据，不应得到支持。对案外人提交的户口簿没有异议，对购房协议、契证、契税完税证、收据无法证实其真实性，且材料中所记载房产地址与本案不一致，其记载的地址为新城子区虎石台镇慧麟小区3#楼261号。房产证、查询证明和土地证，其显示的地址为“兴胜街”并非本案的“兴盛街”，与案涉房产不符，与本案无关。本院查明，2019年11月20日，本院作出（2019）辽0102民初2272号民事判决书，判决内容为：“一、解除原告中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行与被告李亚芳于2010年8月13日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；二、被告李亚芳于本判决生效之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行偿还借款本金111,699.64元，利息4,191.57元，罚息370.34元（以上本金、利息、罚息的计算截止至2019年3月20日）；并自2019年3月21日起按《个人住房（商业用房）借款合同》约定的计息办法给付原告中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行利息、罚息至本判决实际偿还之日止；三、被告李亚芳于本判决生效后十日内一次性赔偿原告支出的律师费6,319.84元。四、若被告李亚芳逾期给付原告中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行上述款项，则原告中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行可依法对被告李亚芳名下的位于沈阳市沈北新区兴盛街12-1号（2-6-1），建筑面积为84.5平方米的房产行使抵押权，并在上述债权范围内优先受偿；五、驳回原告其他诉讼请求。如各被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息”；判决生效后，因被执行人未履行生效法律文书确定的义务，2020年6月4日，建设银行向本院申请强制执行，执行案号：（2020）辽0102执4061号；执行过程中，本院于2019年9月20日作出（2019）辽0102财保45号协助执行通知书及民事裁定书，查封李亚芳名下位于沈阳市××北新区虎××镇兴盛街××号2-6-1，建筑面积84.50平方米房产一处，新档案号13-2-0012331；2020年8月4日，本院作出（2020）辽0102执4061号公告，责令被执行人李亚芳及房屋实际占用人于7日内迁出位于沈阳市××北新区虎××镇兴盛街××号2-6-1的房产。另查明，根据不动产电子登记（簿）查询证明记载，位于沈阳市××北新区虎××镇兴盛街××号2-6-1，建筑面积84.50平方米房产的所有权人为李亚芳，登记日期2010年7月29日，原档案号13-16-7798，新档案号13-2-0012331；位于沈阳市××北新区虎石台镇××号2-6-1，建筑面积78.90平方米房产的所有权人为杨凤云，登记日期2004年11月8日，原档案号8-2-8314，新档案号13-2-0015321。异议审查过程中，案外人杨凤云为主张异议事项成立，向本院提交如下主要证据材料：1.契税完税证、土地使用证、房屋所有权证、户口簿；2.购房协议、不动产电子登记（簿）查询证明；3.收据；4.地址证明、证明、楼房买卖协议书、沈阳市房屋产权验证登记审核表、发票、房屋买卖合同；针对案外人的异议事项及理由，申请执行人建设银行提交了如下证据材料：1.（2019）辽0102民初2272号民事判决书；2.房产查档单、房屋他项权证、查封裁定书、协助执行通知书、查封回证、公告照片。本院认为，案外人对于自己提出的异议事项和异议请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，没有证据或者证据不足以证明事实主张的，由其承担不利的法律后果。经审查双方提交的证据材料及当事人陈述，首先，（2019）辽0102民初2272号民事判决书生效后，被执行人未按照生效法律文书内容履行自身义务，故本院有权对其名下房产采取查封、腾空、拍卖等强制措施；其次，民事判决中记载建设银行可依法对李亚芳名下沈阳市沈北新区兴盛街12-1号2-6-1，建筑面积84.50平方米的房产行使抵押权，并在上述债权范围内优先受偿。异议审查过程中，建设银行提供的照片显示本院张贴腾房公告的地址是兴盛街，该地址与房屋地址相符，而案外人提供材料的房屋地址、面积（建筑面积78.90平方米）、新旧档案号与沈阳市××北新区虎××镇兴盛街××号2-6-1，建筑面积84.50平方米房产均不符，不能证明案外人系查封房产的实际权利人；第三，关于案外人提交的地址证明，其出具方为沈阳市沈北新区地名管理办公室，内容主要证明新城子区更名为沈北新区，兴胜街现地址为兴盛街。本院认为沈阳市不动产登记中心分别登记有沈阳市沈北新区兴盛街12-1号2-6-1和沈阳市××北新区虎石台镇××号2-6-1两处地址，上述地址证明未对为何“兴胜街”即为“兴盛街”予以合理解释说明，同时该证明亦与房产证的出具部门沈阳市不动产登记中心所作出的查询证明载明信息相悖。因此，本院认为上述地址证明不足以证明本院查封房屋地址错误，强制执行措施不当，故不予支持。综上，本院房产查封、腾空及拍卖行为符合法律、法规规定，案外人对房屋主张实体权利，申请停止房产腾空及拍卖的主张因证据不足，不具有排除、阻却强制执行的法律效力，其异议请求不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条之规定，裁定如下：驳回案外人杨凤云的异议请求。如不服本裁定，可自本裁定送达之日起十五日内，向本院提起案外人异议之诉，并按对方当事人的人数提交副本。审判长 赵 博审判员 祁美楠审判员 王 岩二〇二〇年十一月十一日书记员 尹子明