陕 西 省 西 安 市 新 城 区 人 民 法 院 民 事 判 决 书 (2020)陕0102民初4929号 原告：上海浦东发展银行股份有限公司西安分行，营业场所陕西省西安市高新区。负责人：张瑞林，行长。委托诉讼代理人：杨晓东，陕西静远新言律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘子明，陕西静远新言律师事务所实习律师。被告：路琴，女，1983年1月28日出生，汉族，住陕西省府谷县。被告：西安合能房地产有限公司，住所地西安市碑林区。法定代表人：李杰，总经理。委托诉讼代理人：王伟，女，该公司法务人员。委托诉讼代理人：门睿，女，该公司法务人员。原告上海浦东发展银行股份有限公司西安分行（以下简称“浦发银行西安分行”）与被告路琴、西安合能房地产有限公司（以下简称“合能公司”）借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告浦发银行西安分行委托诉讼代理人杨晓东、刘子明，被告合能公司委托诉讼代理人王伟到庭参加了诉讼，被告路琴经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本案依法缺席审理，现已审理终结。原告浦发银行西安分行向本院提出诉讼请求：1、宣告贷款立即到期，判令被告路琴偿还原告借款本金760404.03元及2020年5月28日至贷款清偿之日新产生的利息、罚息及实现债权的全部费用（律师费5000元）；2、判令原告对被告路琴为本案借款提供的抵押房产折价或者以拍卖、变卖房产的价款优先受偿；3、判令西安合能房地产有限公司对上述债务承担连带清偿责任；4、判令二被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2010年10月12日，原告与被告路琴、合能公司签订了《个人购房借款（综合）合同》 (下称“《借款合同》”） , 约定：被告路琴向原告借款人民币98万元，用于购买西安市曲江新区XX路XX号XX花园XX幢XX单元XX层XX号房屋，借款期限28年。被告路琴自愿将上述购买房屋抵押给原告以担保债权的实现，被告合能公司自愿对上述债务承担阶段性连带保证责任。为确保上述《借款合同》的履行，原告与被告路琴于同日签订了《西安市房地产抵押合同》 (以下简称抵押合同）。《抵押合同》约定，被告路琴以《抵押合同》中列明的上述房产担保其履行债务。并已于2010年11月26日办理了《预购商品房（预购集资房）贷款抵押登记备案证明》。根据借款合同约定，原告已依约向被告路琴发放贷款98万元，被告路琴应配合原告办理他项权利证书。被告路琴未配合办理他项权证属于借款合同约定的违约情形，原告有权要求被告路琴立即偿还全部借款本息，被告合能公司应对全部借款本息承担连带保证责任。原告特诉至法院。被告路琴未出庭应诉，亦未提交书面答辩意见。被告合能公司辩称，一、原告应先对被告路琴提供的房产行使抵押权，不足部分由其公司承担连带清偿责任；二、如判令合能公司承担保证责任，应明确合能公司向路琴的追偿权。原告围绕诉讼请求依法提交了下列证据：路琴身份证复印件、《商品房买卖合同》、《个人购房借款（综合）合同》、《个人贷款借款凭证》、《西安市房地产抵押合同》、《欠款明细》、《案件材料交接清单》、《陕西省增值税专用发票》、《代理费支付申请》、《抵押登记他项权证办理的催告函》及EMS回单。被告路琴、合能公司未提交证据。本院根据原告的举证及本院的认证，本院经审理认定以下事实：2010年10月12日，原告浦发银行西安分行（贷款人）与被告路琴（借款人）、合能公司（保证人）签订《个人购房借款（综合）合同》一份，约定：被告因购买位于西安市曲江新区XX路XX号XX花园XX幢XX单元XX层XX号房屋一套，向原告借款98万元，贷款期限为28年, 自2010年11月9日至2038年11月9日，实际贷款起始日期以贷款借据记载的日期为准。合同项下的贷款利率采用浮动利率。被告路琴以该合同项下贷款所购房屋向原告提供抵押担保。抵押担保的范围为借款人在合同项下全部到期应付而未付的贷款本金及利息（包括逾期及挪用罚息以及复利等）、违约金、损害赔偿金、由于还款造成的上述透支账户透支本息、保管担保财产及实现抵押权的费用。借款合同项下的债务履行期届满（包括提前到期的）抵押权人未受清偿时，抵押权人可与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押物所得价款优先受偿。合同同时约定，被告合能公司为本合同项下贷款承担阶段性连带责任保证担保，对借款人到期应付未付的全部债务，保证人均应无条件地作为第一债务人按贷款人要求直接向贷款人支付，无论贷款人对本合同项下的债权是否拥有其他担保权利，贷款人均有权先要求保证人在本合同约定的保证范围内承担保证责任，而无须先要求其他担保人履行担保责任。保证期间为合同签订之日起至借款人的债务履行期届满之日起两年止；保证范围为本合同项下全部到期应付而未付的贷款本金及利息（包括逾期及挪用罚息以及复利等）、违约金、损害赔偿金及原告实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、拍卖费用、变卖费、通知出质人费用以及其他的合理费用）。被告路琴办妥抵押登记手续且原告已收到其为第一顺序抵押权人的现房他项权利正本的，保证人的保证责任免除。合同同时约定：借款人及担保人保证，本合同贷款涉及房地产预售或抵押的，其将按开发商的要求或贷款人的指示及时完成有关的房屋产权登记手续及抵押登记手续。如被告路琴违反上述陈述和保证，原告有权单方面宣布本合同项下已提用贷款部分的本息部分或全部提前到期，要求被告合能公司立即偿还被告路琴的全部到期贷款本金及结清利息。2010年10月12日，原告与被告路琴签订《西安市房地产抵押合同》一份。2010年11月4日，原告按约向被告路琴发放贷款98万元。原告曾于2019年向被告路琴发出抵押登记他项权证办理的催告函，但被告路琴一直未予办理。原告为主张债权共支付律师费5000元。本院认为，原告浦发银行西安分行与被告路琴、被告合能公司签订的《个人购房借款（综合）合同》，系各方当事人的真实意思表示，且内容合法，依法应予保护。被告路琴在原告履行出借义务后，在已知可以办理房屋产权证书的情况下未按合同约定履行办理房屋产权证书及他项权利证书义务，已构成违约，故原告依照合同约定要求宣告贷款提前到期并要求被告路琴向原告支付贷款本金760404.03元及2020年5月28日至贷款清偿之日新产生的利息、罚息及实现债权的全部费用的诉讼请求，有事实及法律依据，本院依法予以支持。被告路琴名下的位于西安市曲江新区XX路XX号XX花园XX幢XX单元XX层XX号房屋未办理抵押登记，故原告要求对被告路琴提供的抵押物处置之后的价款享有优先受偿权的诉讼请求，无事实及法律依据，本院依法不予支持。《个人购房借款（综合）合同》明确约定被告合能公司为本合同项下贷款提供连带责任保证，保证范围为本合同项下贷款本金及利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及原告实现债权的费用，如被告路琴违约，原告有权单方面宣布本合同项下已发放的贷款本金全部提前到期，要求被告合能公司立即偿还被告路琴的全部到期贷款本金及结清利息。该条款对债权实现约定明确，原告有权直接要求被告合能公司在其保证范围内承担连带保证责任，因抵押房产尚未取得房产证，原告亦未取得他项权利证书，故被告合能公司的保证责任并未免除，其答辩意见，本院依法不予采信。原告要求被告合能公司对上述债务承担连带清偿责任之诉讼请求，有事实及法律依据，本院依法予以支持。原告主张被告支付律师费5000元，系双方合同明确约定，故本院依法予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第四十一条，第四十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，判决如下：一、被告路琴于本判决生效之日起十日内向原告上海浦东发展银行股份有限公司西安分行偿还贷款本金760404.03元及2020年5月28日至贷款清偿之日新产生的利息、罚息及实现债权的全部费用（按照双方签订的《个人购房借款（综合）合同》约定计付）；二、被告路琴于本判决生效之日起十日内向原告上海浦东发展银行股份有限公司西安分行支付律师费5000元；三、被告西安合能房地产有限公司对被告路琴上述债务承担连带清偿责任，被告西安合能房地产有限公司承担清偿责任后有权向被告路琴追偿；四、驳回原告上海浦东发展银行股份有限公司西安分行的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费11404元、公告费800元，由被告路琴、西安合能房地产有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。   审  判  员    魏  玮                   二0二0年十一月六日                                                                                                             书  记  员    范芬洁 1