安徽省铜陵市铜官区人民法院民 事 判 决 书（2020）皖0705民初2495号原告:中国邮政储蓄银行股份有限公司铜陵市分行,住所地：安徽省铜陵市天山南道**，统一社会信用代码：913407006742197389。负责人：桂斌，该分行行长。委托诉讼代理人：查弦，安徽宪达律师事务所律师。委托诉讼代理人：罗光霞，安徽宪达律师事务所实习律师。被告：刘娟娟，女，汉族，1987年1月6日出生，住安徽省铜陵市听杭苑******，住安徽省铜陵县。被告：汪永富，男，汉族，1975年12月23日出生，住，住安徽省铜陵县/div>原告中国邮政储蓄银行股份有限公司铜陵市分行（以下简称邮储铜陵分行）与被告刘娟娟、汪永富金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月22日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告邮储铜陵分行的委托诉讼代理人查弦、罗光霞到庭参加诉讼，被告刘娟娟、汪永富经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。邮储铜陵分行向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令被告一归还原告借款本金343527.29元；2、请求依法判令被告一支付原告借款利息14490.84元,罚息551.57元(利息与罚息计算截止至2020年2月11日,此后利息与罚息按合同约定计算至被告本金全部还清之日止)；3、请求依法判决被告一支付原告为实现债权而支付的律师代理费18000元；4、请求依法判令原告对被告一名下位于铜陵市五松镇听松苑一期2栋601室及阁楼房产在上述第1、第2、第3项诉讼请求范围内享有优先受偿权；5、请求依法判令被告二在上述第1、第2、第3项诉讼请求范围内承担连带保证责任。事实与理由：2017年12月,被告一因购房为由向原告借款,并与原告签订了《个人购房/购车借款及担保合同》(合同编号为34019337117129116818)。合同约定：1、原告向被告提供35万元的贷款,额贷款期限为360个月,自2017年12月21日至2047年12月21日。还款方式为等额本息,贷款利率为浮动利率;3、被告未按合同约定日期、金额偿还贷款的,贷款人有权按罚息利率按日计收利息;对不能按时支付的利息,按罚息利率计收复利;4、被告连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息,原告有权采取下列一种或多种措施；要求借款人限期纠正违约行为;宣布已经发放的贷款提前到期,要求借款人提前清偿全部或部分贷款,以及所产生的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金及其他费用;处分抵押物,实现抵押权;5、本合同项下担保方式为抵押担保,抵押担保范围包括但不限于:本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、诉讼费、律师费等原告实现债权及抵押权的一切费用。2017年12月26日,原、被告就被告名下五松镇听松苑一期2栋601室及阁楼(不动产权证皖(2017)第9007167号)的房产办理抵押登记。2017年12月21日,被告一、被告二与原告签订《二手房补充协议书》,约定由被告二对被告一的贷款承担连带保证责任。合同签订后,被告自2018年11月1日开始出现逾期,经原告电话、上门等多种方式催收,被告仍旧拒绝还款,截至2020年2月11日,被告拖欠本金343527.29元,利息14490.84元,罚息551.57元,合计358569.7元。综上,原告与被告一的借款合同系双方在平等、自愿协商的基础上签订的,双方借贷关系明确且合法。原告依约履行了本方义务,被告未按合同履行还款义务,构成严重违约。被告二依协议约定须对被告一的贷款承担连带保证责任。据此,为维护合同稳定性,保护原告合法权益,依据《民法通则》、《合同法》、《担保法》等相关法律规定,特向贵院提起诉讼,请求人民法院依法支持原告全部诉讼请求。被告刘娟娟、汪永富均未作答辩。本案在审理过程中，邮储铜陵分行依法提交了《个人购房/购车借款及担保合同》、个人贷款借据、个人贷款放款单、铜陵市不动产证明、《中国邮政储蓄银行二手房补充协议书》、还款信息、《民事案件委托代理合同》、发票等证据；本院审查后，予以认定。庭审中根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院对原告主张的事实予以确认。本院认为，依法成立的合同，受法律保护。邮储铜陵分行与刘娟娟签订的《个人购房/购车借款及担保合同》系双方当事人的真实意思的表示，且内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应当依据合同约定全面履行各自的义务。作为贷款人，邮储铜陵分行依约履行了自己的义务，作为借款人，刘娟娟未能依约归还借款本息，属于违约行为，依法应承担归还尚欠邮储铜陵分行借款本息的民事责任。邮储铜陵分行要求刘娟娟返还借款本息的诉讼请求符合法律规定与合同约定，本院予以支持。案涉《个人购房/购车借款及担保合同》约定，邮储银行铜陵分行为实现债权而发生的一切费用均由刘娟娟承担，故邮储银行铜陵分行主张律师代理费有合同依据。同时，邮储银行铜陵分行提交的《民事案件委托代理合同》、发票等证据，能够证明其主张的18000元律师代理费实际支付，故对于邮储银行铜陵分行该项主张予以支持。本案中，因刘娟娟同时以所购房产五松镇听松苑一期2栋601室及阁楼为其借款提供了抵押担保，并办理了抵押登记手续，邮储铜陵分行要求对抵押登记的房产行使优先受偿权的诉讼请求符合法律规定与合同约定，本院予以支持。汪永富在与邮储铜陵分行签订的《中国邮政储蓄银行二手房补充协议书》中自愿为刘娟娟的借款承担保证责任，故邮储铜陵分行要求汪永富对刘娟娟借款本息及律师代理费承担连带保证责任的诉请符合法律规定和合同约定，本院予以支持。被告刘娟娟、汪永富经公告送达开庭传票未能到庭参加诉讼，视为放弃相应的诉讼权利。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告刘娟娟于本判决生效之日起十日内向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司铜陵市分行偿还借款本金343527.29元及利息、罚息（其中，截至2020年2月11日的利息数额为14490.84元,罚息为551.57元，此后利息与罚息均按《个人购房/购车借款及担保合同》约定计算至借款全部还清之日止)。二、被告刘娟娟于本判决生效之日起十日内向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司铜陵市分行支付律师代理费18000元。三、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司铜陵市分行有权对被告刘娟娟提供的抵押物铜陵市五松镇听松苑一期2栋601室及阁楼房产在上述第一、二项判决债权范围内，就该房屋折价、拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。四、被告汪永富在上述第一、二项判决债权范围内承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费6949元，由被告刘娟娟、汪永富共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省铜陵市中级人民法院。审 判 长  杨富生审 判 员  王梦宁人民陪审员  王文来二〇二〇年十一月十八日书 记 员  朱 琳附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百零七条——当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条——借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条——借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条——借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条——借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第五十三条——债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条——被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。