广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2020）粤2071民初28613号原告：梁燕，女，1973年10月20日出生，汉族，身份证住址广东省中山市石岐区****************，公民身份号码440************647。委托诉讼代理人：袁苇莹，广东维烈律师事务所律师。被告：张晓平，男，1982年10月25日出生，汉族，身份证住址湖南省长沙市雨花区***************，公民身份证号码432************031。原告梁燕诉被告张晓平民间借贷纠纷一案,本院于2020年9月27日立案后,依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告梁燕的委托诉讼代理人袁苇莹到庭参加诉讼。被告张晓平经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告梁燕向本院提出诉讼请求：1、依法判令解除原、被告双方于2018年9月28日签订的《抵押借款合同》(合同标的为43万元）；2、依法判令被告立即向原告偿还借款本金363828元及利息（利息以363828元为基数，自2019年10月1日起至2020年8月19日止，按照月利率2%的标准计算；自2020年8月20日起至还清全部借款本息之日止，按照全国全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的四倍，暂计算至2020年9月1日，利息为80610.14元）；3、依法判令被告承担本案律师费16000元；4、依法确认原告对被告所有的位于中山市*********锦绣海湾城6期红林园21座3105房[不动产权证号：粤（2018）中山市不动产权第0168132号]折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。事实和理由：2018年9月28日，原告（出借人、抵押权人）与被告（借款人、抵押人）签订《抵押借款合同》，约定：被告因生产经营资金周转及家庭日常开支需求，向原告借款430000元，借款期限为五年（自2018年9月28日起至2023年9月28日止）；月利率1.811%计算利息，每月等额本息归还的还款方式，每月还款本息合计11811元；被告同意以其名下位于中山市*********锦绣海湾城6期红林园21座3105房的房产为此提供抵押担保；被告如不按期清偿贷款本息，自逾期之日起，须按日按借款金额的0.2%向原告支付逾期违约金，被告自愿在支付约定利息本金之外，还应承担因违约而产生的诉讼费、律师费等。此外，《抵押借款合同》还约定了其他内容。上述《抵押借款合同》签订后，原告即依照合同约定向被告出借借款430000元。然而，被告在收到前述借款后却拒绝按照合同约定及时足额向原告支付利息，且经原告催讨无果。对此，原告认为，被告的行为已构成为违约，严重侵害了原告的合法权益。基于此，为维护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼，请依法判决支持原告的诉讼请求。被告张晓平在法定答辩期限内未提交书面答辩状及证据，亦未到庭应诉、质证、举证。。本院经审理认定事实如下：2018年9月28日，梁燕（出借人、抵押权人）与张晓平（借款人、抵押人）签订抵押借款合同，约定：张晓平因家庭日常开支及生产经营资金周转需要向梁燕借款430000元，借款期限为五年,从2018年9月28日至2023年9月28日止,借款利率为月利率1.811％，每月等额本息方式归至11811元，张晓平提供其位于中山市*********锦绣海湾城6期红林园21座3105房的房地产[不动产权证书号：粤（2018）中山市不动产权第0168132*]作为借款抵押物；若张晓平违约，梁燕向张晓平追讨的一切费用由张晓平负担（包括但不限于律师费、诉讼费等）。合同还约定了其他事项。同日,张晓平开具借款借据，确认借到梁燕借款430000元。2018年9月30日，梁燕与张晓平到中山市国土资源局就中山市*********锦绣海湾城6期红林园21座3105房的房产办理了抵押登记手续[不动产登记证明：粤（2018）中山市不动产证明第0102690号]。同日，梁燕通过银行转账向张晓平支付430000元。梁燕称张晓平向其支付款项如下:2018年9月30日付11811元，2018年10月30日付11811元，2018年11月30日付11811元，2018年12月31日付11811元，2019年1月31日付11811元，2019年2月28日付11811元，2019年3月30日付11811元，2019年5月1日付11811元，2019年6月2日付11811元，2019年7月3日付11811元，2019年8月16日付11811元，2019年9月2日付11811元，2019年10月23日付11811元。梁燕因本案委托律师支出律师费16000元。以上事实，有抵押借款合同、不动产登记证明、银行交易流水清单、借款借据、民事委托代理合同及律师费发票等及开庭笔录在卷佐证，足以认定。本院认为，本案系民间借贷纠纷。合法的借贷关系，应受法律保护。本案于2020年9月3日立案，依法应适用2020年8月20日起施行的《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》。张晓平向梁燕借款430000元，有据为凭，本院予以确认。张晓平于收到借款当天即支付利息11811元，是预扣利息的行为，应从本金中扣除，故本院确认张晓平实际向梁燕借取金额为418189元。关于解除合同问题，张晓平从2019年10月24日至今没有支付利息，梁燕认为张晓平迟延履行主要债务，给其催告在合理期限内仍不履行，故请求解除双方签订的抵押借款合同。梁燕请求符合法律规定，本院予以支持。关于利息、逾期利息的问题。本案借贷关系发生于2019年8月20日之前的，于2020年9月3日立案，故利率不得超过原告起诉时一年期贷款市场报价利率四倍（即2020年8月21日的LPR为3.85%，四倍即为15.4%）。梁燕已收取的利息超过此标准的部分扣减本金，未收取的部分按相应的一年期贷款市场报价利率的四倍收取。经核算（详见利息计算表），张晓平至2019年10月23日，尚欠本金338584.35元；并自2019年10月24日起按照年利率15.4%标准计付。张晓平未归还借款本金是违约行为，依法应承担相应民事责任，张晓平要求梁燕归还借款本息、支付律师费及诉讼财产保全责任保险费，符合法律规定，本院予以支持，但借款本息有误，本院予以更正，因本院没有全额支持梁燕的诉讼请求，故律师费相应调整为14890元。关于抵押物的问题。梁燕与张晓平到中山市国土资源局办理了中山市*********锦绣海湾城6期红林园21座3105房的抵押登记手续，现张晓平未按约还款，梁燕实现抵押权的条件已成就，梁燕有权就该涉案抵押物处置所得价款优先受偿本案债权。综上，原告梁燕的诉求理据充分部分，本院予以支持，理据不足部分，本院予以驳回。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第三项、第九十八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条第一款、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十七条、第二十九条第二款第二项的规定，判决如下：一、解除被告张晓平与原告梁燕签订的2018年9月28日签订的《抵押借款合同》；二、被告张晓平于本判决生效之日起七日内向原告梁燕返还借款本金338584.35元，并支付逾期利息（逾期利息计算方法：以338584.35元为基数，自2019年10月24日起总计按年利率15.4%计至清偿之日止）；三、被告张晓平于本判决生效之日起七日向原告梁燕支付律师费14890元;四、如被告张晓平逾期履行上述债务，原告梁燕有权就涉案抵押物即位于中山市*********锦绣海湾城6期红林园21座3105房的房产[不动产登记证明：粤（2018）中山市不动产证明第0102690号]，与被告张晓平协议折价或拍卖、变卖所得价款就上述债权在其抵押顺位内享有优先受偿权；五、驳回原告梁燕的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费12704元，减半收取为6352元（原告梁燕已预交），由原告梁燕负担3458元，由被告张晓平负担2894元（被告张晓平于本判决生效之日起七日内迳付原告梁燕）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审判员  翟伟国二〇二〇年十一月五日书记员  梁健萍柯佩烨附件：利息计算表