安徽省定远县人民法院 民 事 判 决 书 (2020)皖1125民初5808号 原告：中国银行股份有限公司定远支行，住所地安徽省定远县定城镇东大街油坊巷西（曲41），统一社会信用代码91341125152821668F（1-1）。 负责人：陈大伟，该支行行长。 委托诉讼代理人：张万星，安徽会峰（定远）律师事务所律师。 被告：杨嘉，女，1984年8月10日出生，苗族，住安徽省定远县。 被告：李磊，男，1986年11月30日出生，汉族，住安徽省定远县。 原告中国银行股份有限公司定远支行（以下简称中行定远支行）与被告杨嘉、李磊金融借款合同纠纷一案，本院于2020年11月3日立案后，依法适用简易程序，于2020年11月19日公开开庭进行了审理。原告中行定远支行的委托诉讼代理人张万星到庭参加诉讼，被告杨嘉、李磊经本院传票传唤无正当理由均未到庭参加诉讼。本院依法缺席审理，本案现已审理终结。 中行定远支行向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告签订的《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》；2.判决被告立即偿还原告借款本金307952.36元、逾期利息13460.55元及罚息765.68元（计算至2020年8月1日），合计322178.59元，并自2020年8月2日起按合同约定的贷款罚息利率支付利息至借款本息付清之日止；3.判决原告对被告抵押的位于定远县定城镇东城路728号城市花园1幢一单元602室房地产折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；4.判决被告承担本案的诉讼费用以及原告因实现债权而发生的律师费、保全费、评估费等各项费用。诉讼过程中，中行定远支行将诉讼请求判决被告承担本案的诉讼费用以及原告因实现债权而发生的律师费、保全费、评估费等各项费用变更为：判决被告承担原告因实现债权而发生的律师费5800元。事实和理由：原、被告系夫妻关系。2017年8月24日，原告与被告签订《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》，合同约定：贷款金额为325000元，贷款期限为240个月，如借款人未按期归还贷款本息则贷款人有权宣布本合同项下全部贷款提前到期，要求借款人、抵押人、担保人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失等，由被告提供涉案房产作为抵押并办理了抵押登记手续。原告按约定向被告提供了贷款325000元。被告未按合同约定按时归还贷款本息，截止至2020年8月1日，累计已拖欠贷款本息共322178.59元。原告为维护自己的合法权益，特具状请求人民法院依法支持原告的诉讼请求。 杨嘉、李磊均未答辩。 本院经审理认定事实如下：2017年8月24日，中行定远支行与杨嘉、李磊（俩人系夫妻关系）签订了《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》，合同约定：杨嘉、李磊从中行定远支行贷款325000元用于购房；贷款期限共240个月；按月等额本息还款；贷款利率为浮动利率，浮动周期为12个月；第一个浮动周期内，按照实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率执行；每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率作为下一个浮动周期的适用利率；利息从放款之日起计算并按月结息和付息。借款人应按期偿还贷款本息，如未按约定的时间还款，对于逾期罚息利率，贷款人将按本合同约定的贷款利率水平上加收50%；借款人以本合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保，抵押物详细情况见附件《抵押物清单》；同时《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》还约定了借款人违约事件及处理……（2）未按期归还贷款本息或应支付的其他费用。出现前款规定的违约事件时，贷款人有权视具体情形分别或同时采取下列措施……（2）宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期……（5）要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失等。杨嘉、李磊以其所购位于安徽省定远县定城镇东城路728号城市花园1幢一单元602室房产作为抵押物以担保该笔债权，并办理了抵押登记。合同签订后，中行定远支行按约定向杨嘉、李磊发放了325000元贷款。截止到2020年8月1日，杨嘉、李磊已逾期数期未偿付贷款本息，拖欠借款本金307952.36元、逾期利息13460.55元及罚息765.68元，合计322178.59元，已构成违约，中行定远支行遂诉至本院。 本院认为，中行定远支行与杨嘉、李磊签订的《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》是各方当事人真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，属于合法有效的合同，作为合同的当事人应当全面履行合同约定的义务。杨嘉、李磊向中行定远支行借款325000元，中行定远支行依约履行了出借义务，杨嘉、李磊依约应按期偿还借款本息，但截止到2020年8月1日，杨嘉、李磊已逾期数期未偿付贷款本息，已经构成违约，在此情形下，中行定远支行有权依照合同约定解除合同，并要求杨嘉、李磊立即偿还未还的借款本金307952.36元、逾期利息13460.55元及罚息765.68元，合计322178.59元。杨嘉、李磊以其共同所有的位于安徽省定远县定城镇东城路728号城市花园1幢一单元602室房产为其上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押权成立并有效，中行定远支行有权在其债权范围内对抵押的财产享有优先受偿的权利。中行定远支行主张杨嘉、李磊支付2020年7月17日之后借款利息至欠款实际还款之日，应以双方在合同中约定的利率计息。关于律师费，按照合同约定予以支持，但中行定远支行主张5800元过高，本院酌定2000元。杨嘉、李磊经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃答辩、举证、质证及辩论等诉讼权利，由此产生的不利后果由其自行承担。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十四条、第三十八条、第四十一条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、解除中国银行股份有限公司定远支行与杨嘉、李磊于2017年8月24日签订的《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》； 二、杨嘉、李磊于本判决生效后十日内支付中国银行股份有限公司定远支行借款本金307952.36元、逾期利息13460.55元及罚息765.68元（均计算至2020年8月1日），合计322178.59元，并自2020年8月2日起按合同约定的贷款罚息利率支付利息至借款本息付清之日止； 三、如杨嘉、李磊不能按期履行上述还款义务，中国银行股份有限公司定远支行有权依法对杨嘉、李磊共同所有的位于安徽省定远县定城镇东城路728号城市花园1幢一单元602室房产行使抵押权，并就抵押物折价、拍卖或变卖所得款项优先受偿； 四、杨嘉、李磊于本判决生效后十日内支付中国银行股份有限公司定远支行律师费2000元。 如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6132元，减半收取计3066元，由杨嘉、李磊负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。 审判员  秦明军 二〇二〇年十一月二十三日 书记员  宋子涵 附：处理本案适用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十四条下列财产可以抵押： （一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物； （二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产； （三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物； （四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产； （五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权； （六）依法可以抵押的其他财产。 抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 第三十八条抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同。 第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就物的担保实现债权；第三人提供物的担保的。债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。