建昌县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）辽1422民初2222号 原告：高某某，男，1994年10月6日出生，满族，辽宁省建昌县人，个体，住建昌县。 委托诉讼代理人：刘某某（系原告母亲），女，1973年2月21日出生，满族，辽宁省建昌县人，个体，住建昌县。 被告：苏某，男，1986年5月29日出生，汉族，辽宁省建昌县人，个体，住建昌县。 委托诉讼代理人：刘某，系葫芦岛市建昌县安平法律服务所法律工作者,执业证号30614011100135。 原告高某某与被告苏某民间借贷纠纷一案，本院于2020年10月20日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告高某某委托诉讼代理人刘某某、被告苏某及其委托诉讼代理人刘某均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告高某某向本院提出诉讼请求如下：1．要求被告偿还借款619612元，并按年利率24%支付利息；2．案件受理费由被告承担。事实和理由：2016年9月10日原告在葫芦岛君豪房地产开发有限公司购买两套商品房，共支付价款619612元。原告曾起诉葫芦岛君豪房地产开发有限公司和苏某，要求开发公司和苏某将丽水春城的两套楼房的合法手续交给原告，建昌县人民法院于2020年4月24日作出（2018）辽1422民初3131号民事裁定书，认定原告与被告签订的合同和协议并非真正的购买房屋，而是名为买卖实为借贷纠纷，后原告提起上诉，葫芦岛市人民法院予以维持该裁定。原告无奈只能按民间借贷法律关系起诉，要求法院支持原告的诉讼请求。 被告苏某辩称，原、被告签订的合同是为借款担保，担保的借款已经在建昌县人民法院做出判决，原告的诉讼请求不成立，依法应该驳回。 原告高某某围绕诉讼请求，依法提供了（2018）辽1422民初3131号民事裁定书，被告提供了（2020）辽1422民初293号民事判决书，本院调取的（2018）辽1422民初950号民事卷宗材料、（2018）辽1422民初3131号民事卷宗材料等，这些材料经庭审质证和本院审查，本院予以确认，并在卷佐证。 本院经审理认定的事实如下：原告高某某与被告苏某系朋友关系。建昌县丽水春城楼盘二期工程系葫芦岛君豪房地产开发有限公司于2014年开发的房地产项目，后期因出现资金问题，2015年由包括被告苏某在内的数人接手合伙垫资开发建设。因葫芦岛君豪房地产开发有限公司无资金给付工程建设费用，实际给付苏某31套楼房抵顶工程款。2016年9月10日原告与葫芦岛君豪房地产开发有限公司签订两份《商品房买卖合同》，合同约定原告高某某购买建昌县丽水春城二期的两套商品楼，即3#2-1102室（面积107.95m2，价款302260元）和3#1-302室（面积113.34m2，价款317352元），购楼款合计619612元。葫芦岛君豪房地产开发有限公司给原告出具了收款收据。原告于2017年4月27日又与苏某签订了两份《房屋买卖协议》，约定苏某（甲方）与高某某（乙方）本着平等自愿、协商一致的原则签订房屋买卖协议，甲方将建昌县丽水春城二期的3#2-1102室（面积107.95m2、）3#1-302室（面积113.34m2）两套商品楼卖给乙方，楼房总价款合计619612元。成交钱款乙方一次性付给甲方，甲方收到钱款后，即将房屋相关手续交给乙方，乙方需要办理房屋所有权证手续时，甲方需到场并全力配合，并提供办理房屋所有权证的一切手续、证明，费用由乙方独自承担。甲方应保证房屋产权的真实性和100%所有权，如果甲方的产权存在争议、隐瞒、欺骗、与他人共有或已将产权抵押、出售他人等，甲方将承担一切后果和法律责任，并赔偿乙方的经济损失。签订协议后，被告苏某将此两套商品楼的不动产预告登记证辽（2017）建昌县不动产证明第0001735号和辽（2017）建昌县不动产证明第0000719号交付原告，作为保证。 原告高某某于2018年4月3日向本院起诉葫芦岛君豪房地产开发有限公司和被告苏某，案由为房屋买卖合同纠纷，诉讼请求为：“一、请求法院确认双方签订的房屋买卖合同合法有效；二、判令二被告将丽水春城二期3＃2-1102和3＃1-302住宅楼交付原告，并配合原告办理房屋过户手续；三、被告承担律师费和诉讼费用”，事实和理由为：“事实和理由：原告系房屋买受人，被告苏某系葫芦岛君豪房地产开发有限公司的股东。2016年9月10日原告从被告开发的丽水春城二期购买了两套商品楼，其中3＃2-1102室面积107.95m2，价款302260元，3＃1-302室面积113.34m2，价款317352元，楼款合计619612元。2016年9月10日双方签订了房屋买卖合同，葫芦岛君豪房地产开发有限公司给原告出具了收款收据（详见收据）。由于丽水春城二期工程是包括被告苏某在内的几个合伙人共同开发，原告为稳妥起见，于2017年4月27日被告苏某又给原告签订了一份上述两套商品楼的合同（详见合同），被告苏某将此两套商品楼的不动产预告登记证：辽20**建昌县不动产证明第0001735号和辽20**建昌县不动产证明第0000719号，抵押给原告作为保证。可是现丽水春城二期工程已经竣工交付，但是被告不给原告办理相关产权过户手续。原告为维护合法权益提起诉讼，请求人民法院支持原告的诉讼请求”。被告苏某答辩意见为：“当初我找中介所在原告高某某母亲刘某某处借的钱，借了20万元，月息5分。当时签的是房屋买卖合同，约定还完钱就把合同拿回来，这都是两年前的事了。我给原告方打过利息，我有记录。我就是跟她借了20万元钱，并支付利息，根本就没有买卖房屋这回事。刘某某让他儿子高某某和我签的房屋买卖合同，买方处没有签字，我就在卖方处签了字，买方的名字是原告后来签上去的。楼房的不动产预告登记证我放到刘某某处了，我和她说把钱还完了，就把证拿回来。后来因为我没还上钱，原告就起诉并申请法院把房子查封了”。经高某某申请，本院作出（2018）辽1422财保71号裁定，经坐落建昌县凌河西街水上公园南段西侧丽水春城二期3＃2-1102室、3＃1-302室予以查封。本院于2018年6月10日作出（2018）辽1422民初950号民事判决，内容为：“一、被告苏某于本判决生效之日起10日内将建昌县丽水春城楼盘二期3＃2-1102室和3＃1-302室两套楼房交付原告高某某。二、被告苏某、葫芦岛君豪房地产开发有限公司于本判决生效之日起10日内配合原告高某某办理建昌县丽水春城楼盘二期3＃2-1102室和3＃1-302室两套楼房的房屋所有权过户手续（即将预告登记在苏某名下的建昌县丽水春城小区二期3＃2-1102室和3＃1-302室两套楼房过户登记在原告高某某名下）”。苏某提起上诉，葫芦岛市中级人民法院作出（2018）辽14民终1407号民事裁定书，内容为：“一、撤销建昌县人民法院（2018）辽1422民初950号；二、本案发回建昌县人民法院重审”。本院于2018年11月9日重审立案，本院于2020年4月24日作出（2018）辽1422民初3131号民事裁定，驳回原告高某某的起诉。高某某提起上诉，葫芦岛市中级人民法院作出（2020）辽14民终1782号民事裁定，驳回上诉，维持原裁定。 原告母亲刘某某曾于2020年1月16日向本院起诉苏某，要求苏某偿还借款23万元及利息，本院于2020年6月5日作出（2020）辽1422民初293号民事判决，判决：苏某偿还刘某某欠款23万元及利息。 本院认为，已生效的（2018）辽1422民初3131号民事裁定，认定：“被告苏某在承包葫芦岛君豪房地产开发有限公司承建的丽水春城二期部分工程项目后，因葫芦岛君豪房地产开发有限公司无资金给付工程建设费用，遂将住宅楼折价抵顶苏某的工程款。因商品房建设初期，商品房的产权应在葫芦岛君豪房地产开发有限公司名下，故原告与被告苏某协商以原告和葫芦岛君豪房地产开发有限公司的名义签订了两套《商品房买卖合同》。该两套《商品房买卖合同》所涉住宅3楼3#2-1102号、3#1-302号在被告苏某在建昌县国土资源局办理了预告登记后，被告苏某又与原告重新签订《房屋买卖协议》，该两个《房屋买卖协议》与原两个《商品房买卖合同》的内容指向同一标的物。同时原告提供由葫芦岛君豪房地产开发有限公司出具的购房款收据及预告登记在被告苏某名下的不动产登记证明，至此从形式上完成了房屋买卖合同的要件。葫芦岛君豪房地产开发有限公司未收到原告的购楼款，系在被告苏某的授意下为原告出具了收款收据并与原告签订了《商品房买卖合同》，一审宣判后提供的与原告的通话录音中，原告称“谁现在直买房子啊，现在我家的房子想卖都卖不出去”……来看，原告与被告苏某签订的合同与协议并非真正的购买房屋，而是名为买卖实为借贷纠纷”。故原、被告之间存在民间借贷的法律关系。被告苏某称，该本案争议民间借贷已经过（2020）辽1422民初293号民事判决处理完毕，高某某予以否认，该判决认定：苏某于2017年5月2日从刘某某处借款23万元，在（2020）辽14民终1782号民事案件中，苏某曾提出该意见，亦未被法院认定，同时苏某在本案中也没有提供其他证据材料予以证明，故对苏某提出的本案争议民间借贷已经过（2020）辽1422民初293号民事判决处理完毕的答辩意见，本院无法认定。关于借款本金问题，被告苏某称借款190000元，并提供了证人张某，张某证言证明原、被告之间系借贷关系，借款金额为190000元，并称是经朱洪平将高某某介绍给苏某，由朱洪平参与清点现金。但本院于2019年12月17日对朱洪平做调查笔录，朱洪平称，其没有给高某某、苏某联系过借款事宜。故对苏某提供的张某的证言，本院无法采信。结合已签订的《房屋买卖协议》、《商品房买卖合同》和收款收据，本院认定借款本金为619612元。关于利息问题，（2018）辽1422民初950号民事案件中，苏某答辩称，约定月利率为5%，本案中高某某要求按年利率24%计算，依照法律规定，双方所述的利率均超过原告起诉时一年期贷款市场报价利率四倍，对其超过的部分本院不予保护（2020年10月一年期贷款市场报价利率为3.85%），被告应按年利率15.4%计算利息。关于利息支付问题，苏某于2018年2月19日通过微信方式转给高某某母亲刘某某4000元，本院于2018年6月6日对高某某做的询问笔录时，询问该笔微信转账记录问题，高某某称：“是因为今年年初我母亲刘某某催促苏某要求办理过户手续，苏某说暂时办不了，会计不在家，给补偿4000元钱，是微信转账的”，本院对该笔款认定为苏某支付的利息。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条、第二十六条、第三十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 被告苏某于本判决生效后15日内一次性偿还给原告高某某借款本金619612元及利息（以619612元为基数，从2016年9月10日起至本判决生效之日止，按照年利率15.4%计算，已支付利息4000元）。 如未按本判决指定期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费9996元，已减半收取4998元，由被告苏某负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省葫芦岛市中级人民法院。 审判员  徐晓华 二〇二〇年十一月九日 书记员  李祥荟