大连长兴岛经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0292民初634号原告：大连市住房公积金管理中心，住所地大连市中山区武汉街**，统一社会信用代码：12210200422426431L。法定代表人：邢战坤，该中心主任。委托诉讼代理人：刘宗晓，辽宁华夏律师事务所律师，执业证号：12102201810065083。委托诉讼代理人：孙雪峰，辽宁华夏律师事务所律师，执业证号：12102199711710513。被告：邹建，男，1988年7月8日出生，汉族，住辽宁省瓦房店市，现住大连长兴岛经济区。被告：邵巧，女，1988年6月18日出生，汉族，户籍地辽宁省瓦房店市，现住大连长兴岛经济区。被告：大连市住房置业担保有限公司，，住所地辽宁省大连市西岗区黄河街**统一社会信用代码：91210200716951063T。法定代表人：许伟家，该公司经理。委托诉讼代理人：张晓琦，女，该公司员工。原告大连市住房公积金管理中心（以下简称公积金中心）与被告邹建、邵巧、大连市住房置业担保有限公司（以下简称置业公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年9月7日立案后，依法由审判员侯德强适用简易程序，于2020年10月22日公开开庭进行了审理。原告公积金中心的委托诉讼代理人刘宗晓，被告邹建、邵巧，被告置业公司的委托诉讼代理人张晓琦到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告邹建与邵巧共同偿还原告借款本金202571.15元，并按贷款合同约定的利息、罚息标准支付自2016年1月12日起至还清欠款日止的利息、罚息（截至2019年9月10日逾期利息、罚息、未到期利息为27360.64元）；2.确认原告对抵押物大连长兴岛经济区房屋享有优先受偿权；3.被告邹建与邵巧承担本案诉讼阶段的律师代理费1600元；4.被告置业公司对上述债务承担连带清偿责任。诉讼费、保全费由三被告承担。事实与理由：2012年3月26日，原告以下设的瓦房店办事处名义与被告邹建签订了《个人住房抵押借款合同》，约定：原告委托中国建设银行大连瓦房店支行向被告邹建贷款25万元，用于购买大连长兴岛经济区房屋；贷款期限15年。贷款偿还方式为按月等额本息还款，贷款利率按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次贷款基准利率执行；若被告邹建未按约定期限偿还贷款本息，逾期贷款利息自逾期之日起按照中国人民银行的有关规定计收；若被告邹建连续四个月或累计六个付息期未按时偿还贷款本息，原告有权单方面宣布合同项下的贷款全部提前到期，要求被告邹建立即偿还全部贷款本息或要求承担抵押担保责任。合同约定以被告邹建所购买的位于大连长兴岛经济区房屋作为合同履行的抵押物，并于2012年4月5日办理了抵押登记手续。2012年3月26日，原告与被告邹建、置业公司签订《个人住房公积金贷款保证合同》，约定被告置业公司对被告邹建所应偿还的借款本金、利息、罚息、违约金、赔偿金以及实现债权的费用承担连带保证责任。上述合同签订后，原告依约于2012年4月12日委托建设银行大连瓦房店支行向被告邹建发放贷款25万元。自2015年1月12日起，被告邹建开始逾期偿还贷款，至今已累计多次逾期，其自2019年7月11日之后未再还款。至2019年9月10日，尚欠本金56949.15元，利息及罚息26979.39元。鉴于被告邹建的多次逾期行为，原告决定宣布合同项下的贷款全部提前到期，要求被告邹建立即偿还全部贷款并承担抵押担保责任。被告邹建所欠的未到期本金145622元，未到期利息381.25元，与上述拖欠的本金利息合计229931.79元。2019年4月12日，原告与辽宁华夏律师事务所签订了《诉讼代理服务框架协议》，约定自2019年4月2日起至2021年4月1日止，由辽宁华夏律师事务所批量代理贷款案件，每个案件诉讼阶段的律师代理费用为1600元。被告邹建与被告邵巧系夫妻关系，被告邹建对原告所负债务发生在双方婚姻关系存续期间，用于夫妻共同生活，属于夫妻共同债务，双方应当共同偿还。原告认为，被告邹建未按期归还本息的行为违反了合同约定，原告有权宣告贷款提前到期，要求被告邹建偿还全部本息，并赔偿律师费损失，被告邵巧应共同承担还款责任，被告置业公司作为连带责任保证人，应当对被告邹建所负债务承担连带保证责任。原告请求法院判如所请。被告邹建、邵巧辩称，欠款属实，但无能力一次性偿还。被告置业公司辩称，同意原告的诉讼请求，但其作为担保方，为被告邹建代偿了5706.01元。原告围绕诉讼请求依法提交了大连市住房公积金管理中心个人住房抵押借款合同、辽（2020）大连长兴岛不动产证明第XX号不动产登记证明、个人住房公积金贷款保证合同、大连市住房公积金贷款划转凭证（借据）、个人委托贷款划拨资金通知书、还款情况明细、提前全部还款试算表、诉讼服务协议、被告邹建与邵巧的结婚证复印件，被告邹建、邵巧及置业公司对上述证据均无异议，本院予以认定。被告置业公司提交大连市住房公积金管理中心还款通知书1张，以证明其公司为邹建代偿了5706.01元。原告与被告邹建、邵巧对此证据的真实性无异议，但认为该款项并未计入原告的诉讼请求中，本院对此证据予以认定。根据当事人陈述及审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年3月26日，原告与被告邹建签订大连住房公积金中心个人住房抵押借款合同一份，约定由原告向被告邹建发放住房公积金贷款250000元，用于支付位于大连长兴岛大连长兴岛临港工业区海翔园XX号房屋的部分购房款，并以该商品房进行抵押担保。2012年4月12日，原告依照被告邹建的委托，将250000元借款作为购房款转入案外人STX房地产开发（大连）有限公司的账户。2012年3月26日，原告与被告邹建、置业公司签订个人住房公积金贷款保证合同，约定被告置业公司为原告向被告邹建发放的贷款本金、利息、罚息、违约金、赔偿金及实现债权和行使抵押权所支出的费用承担连带保证责任。邹建自2015年1月12日开始逾期偿还贷款，截至2019年9月10日，尚欠本金56949.15元，利息及罚息26979.39元。所欠未到期本金145622元，未到期利息381.25元，与上述拖欠的本金利息合计229931.79元。置业公司已为邹建代偿贷款本息合计5706.01元。另查明，案涉房屋已办理房产证，房产证号为辽（2020）大连长兴岛不动产证明第**，位于大连长兴岛经济区，抵押登记时间为2020年9月1日。又查明，2019年4月2日，原告与辽宁华夏律师事务所签订了《诉讼代理服务框架协议》，约定自2019年4月2日起至2021年4月1日止，由辽宁华夏律师事务所批量代理贷款案件，每个案件诉讼阶段的律师代理费为1600元。再查明，被告邹建与被告邵巧为夫妻关系，登记日期为2010年9月15日，案涉房屋系购于夫妻关系存续期间。本院认为，原告与被告邹建签订的个人住房抵押借款合同及原告与被告邹建、置业公司签订的个人住房公积金贷款保证合同是平等民事主体之间订立的协议，双方意思表示真实，不违反法律强制性规定，应为有效协议。被告邹建未按约定时间偿还原告贷款本金及利息，违反了双方的约定，应承担违约责任，原告有权依据合同约定宣布贷款全部提前到期，并要求被告邹建偿还未还借款本金及利息、罚息。被告邹建与被告邵巧系夫妻关系，被告邹建对原告所负债务发生在双方婚姻关系存续期间，用于夫妻共同生活，属于夫妻共同债务，双方应当共同偿还。置业公司在个人住房公积金贷款保证合同约定，对原告向被告邹建发放的借款本金、利息、罚息、违约金、赔偿金及为实现债权所支出的费用承担连带保证责任，均在保证期间内，因此，置业公司应对上述借款本息及律师费承担连带保证责任，在承担保证责任后，有权向被告邹建、邵巧追偿。原告要求确认对案涉房屋享有优先受偿权的诉讼请求，有事实及法律依据，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第九条、第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第二条之规定，判决如下：一、被告邹建、邵巧于本判决发生法律效力之日起十日内共同偿还原告大连市住房公积金管理中心贷款本金202571.15元及自2016年1月12日起的利息、罚息至还清日止（利息按照同期全国银行间同业拆借中心发布的一年期贷款市场报价利率为标准，罚息以同期全国银行间同业拆借中心发布的一年期贷款市场报价利率的1.5倍计算，按本金加利息计收；截至2019年9月10日，逾期利息、罚息、未到期利息合计27360.64元）；二、被告邹建、邵巧于本判决发生法律效力之日起十日内共同支付原告大连市住房公积金管理中心律师费1600元；三、如被告邹建、邵巧未按第一、二项判决确定内容履行还款义务，原告大连市住房公积金管理中心有权就被告邹建所有的位于大连长兴岛经济区房屋[房屋所有权证号：辽（2020）大连长兴岛不动产证明第XX号]折价或者以拍卖、变卖该财产所得价款优先受偿；四、被告大连市住房置业担保有限公司对第一、二项判决内容承担连带偿还责任；五、被告大连市住房置业担保有限公司承担保证责任后，有权向被告邹建、邵巧追偿。如果未按照本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4773元，减半收取2386.5元，保全费1678元，由被告邹建、邵巧、大连市住房置业担保有限公司共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。审判员  侯德强二〇二〇年十一月二日书记员  张 妮附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。《中华人民共和国担保法》第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第二条夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院应予支持。