江苏省连云港市海州区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0706民初4592号原告：高智，男，汉族，住连云港市海州区。原告：王桂霞，女，汉族，住淮安市清浦区。两原告共同委托诉讼代理人：马晋桥，江苏和济律师事务所律师。被告：穆儒鹏，男，，汉族，住连云港市海州区。第三人：连云港风光房地产营销策划有限公司，住所地连云港市海州区巨龙南路**。原告高智、王桂霞与被告穆儒鹏、第三人连云港风光房地产营销策划有限公司（以下简称风光房产公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年8月18日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告高智及原告高智、王桂霞的共同委托诉讼代理人马晋桥、被告穆儒鹏到庭参加诉讼，第三人风光房产公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告高智、王桂霞向本院提出诉讼请求：1.判令解除《房屋买卖合同》；2.被告双倍返还定金10万元、居间费1.1万元，合计11.1万元；3.被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2019年12月25日，原、被告双方通过第三人签订了房屋买卖合同，约定原告购买被告的香江花园26号楼3单元101室房产，价格110万元，原告支付定金5万元，被告出具了收条，原告向第三人支付了居间费1.1万元。合同签订后原告多次要求被告及时办理过户手续，但被告一直拖延。后原告通过第三人了解到被告可能己经将涉案房屋以120万元的高价出售给他人。原告认为，被告应当按照合同的约定履行义务，违约原告有权解除合同并要求被告承担违约责任，故诉至法院。被告穆儒鹏辩称，1.原告高智、王桂霞不是真正的买家，案外人白莉才是真实的买家，且定金也是白莉支付，被告没有隐瞒房屋存在抵押和二押的情况，已如实向第三人说明了情况；2.真正的买家白莉通过电话与被告沟通，称因其账户被冻结房子不买了，系真正的买家白莉违约并给被告造成了损失，被告不存在违约情形。第三人风光房产公司未到庭亦未作书面陈述。本案当事人围绕诉讼请求，原告提交了房屋买卖合同、定金收据、居间费收据、法院执行公告，被告提交了白莉转账记录、录音、中介收款记录、被告向中介转账记录打印件一张，本院依法组织当事人进行证据交换和质证。本院经审理认定如下事实：2019年12月25日，原告高智、王桂霞（乙方、购买方）与被告穆儒鹏（甲方、出售方）、第三人风光房产公司（丙方、居间方）签订《房屋买卖合同》约定，甲方将位于连云港市海州区的房屋出售给乙方，房屋所有权人穆儒鹏，共有权人孙某，房屋转让价格1100000元，含车库，乙方签订合同时支付50000元作为定金，甲方、乙方分别向丙方支付11000元居间费。买卖双方补充约定合同签订后60日内办理付全款过户手续。合同还对其他事项进行了约定。2019年12月25日，原告向被告穆儒鹏支付定金50000元，被告穆儒鹏出具收据载明：“交款人高智、王桂霞，收款方式转账，收款项目定金，金额50000元，收款事由购买香江花园26号楼3单元101室定金，收款人穆儒鹏。”原告高智向第三人风光房产公司支付佣金11000元。合同履行过程中，原告与第三人发现涉案房产不仅有购房贷款抵押，还有二次抵押贷款，不能进行房屋买卖交易，必须将二次贷款抵押解除后方能办理过户手续，但被告穆儒鹏未予办理，且涉案房屋还被法院查封拍卖。被告穆儒鹏称第一次抵押因房贷抵押给建设银行，第二次抵押是一家贷款公司，抵押19万元，第二次抵押于2020年6月份左右解除。被告穆儒鹏与案外人孙某于2019年9月份经（2019）苏0706民初7436号民事调解书确认离婚，涉案海州区香江花园26号楼3单元101室房屋归被告穆儒鹏所有。另查明，2019年9月9日，涉案房屋因本院（2019）苏0706民初7746号徐芳诉穆儒鹏房屋买卖合同纠纷诉讼案件被查封，2020年5月18日，该房屋因本院（2020）苏0706执932号案件被查封。2020年6月17日，本院在（2020）苏0706执33号徐芳申请执行穆儒鹏执行案件中，向连云港市不动产登记中心申请解除对涉案房屋的查封。即2019年9月9日至2020年6月17日期间，涉案房屋处于被法院查封状态。本院认为，原告高智、王桂霞与被告穆儒鹏签订的《房屋买卖合同》系合同当事人真实意思表示，合法有效，原、被告均应按照合同约定履行各自的合同义务。原告高智、王桂霞按照合同约定支付定金，被告穆儒鹏应当按照合同约定在合同签订后60日内与原告共同办理完毕支付余款与房屋过户事宜，因被告穆儒鹏未在该期间解除涉案房屋的第二次抵押，且该期间房屋处于被法院查封状态，导致涉案房屋在该期间不可能办理过户手续。被告穆儒鹏以其行为表明不履行协助原告办理过户的主要义务，导致合同目的不能实现，符合合同法定解除条件，故对于原告要求解除涉案《房屋买卖合同》的诉讼请求，本院予以支持。因被告穆儒鹏存在上述违约行为，故原告高智、王桂霞要求被告穆儒鹏双倍返还定金的诉讼请求，本院予以支持。根据双方合同约定以及收条证明原告高智、王桂霞支付的定金为50000元，因此，被告穆儒鹏应当双倍返还原告高智、王桂霞定金共计100000元。原告要求被告赔偿其已支出的居间费11000元，因该居间费系原告实际产生的损失，故对原告该项诉求，本院予以支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十六条、第九十七条、第一百一十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、解除原告高智、王桂霞与被告穆儒鹏于2019年12月25日签订的《房屋买卖合同》；二、被告穆儒鹏于本判决生效之日起十日内双倍返还原告高智、王桂霞购房定金共计100000元；三、被告穆儒鹏于本判决生效之日起十日内赔偿原告高智、王桂霞居间费11000元。如果未按本判决指定的期间履行上述金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2520元（原告已预交），由被告穆儒鹏负担，于给付上述款项时一并给付原告。如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。同时应向江苏省连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费（根据中华人民共和国国务院《诉讼费用交纳办法》规定，按照上诉请求金额计算）。户名：江苏省连云港市中级人民法院，开户行：连云港市农行苍梧支行，账号：10×××94（汇款后将汇款凭证交本院随卷移送）。审判员  秦立刚二〇二〇年十一月五日书记员  李 红法律条文及上诉须知附录一、法律条文（一）《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。（二）《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。二、上诉须知根据有关法律、法规、司法解释的规定，现将有关上诉事宜告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十七条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴费凭证提交本院。逾期未交纳或未将交纳凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。三、案款缴纳账号开户银行：中国建设银行连云港海宁西路分理处开户名称：连云港市海州区人民法院开户账号：32×××99-60168