杭州市下城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0103民初4466号 原告：杭州大厦有限公司，住所地：杭州市下城区武林广场 一号。 法定代表人：毕铃，该公司董事兼任总经理。 委托诉讼代理人：王金星，浙江天册律师事务所律师。 被告：杭州暗礁品牌管理有限公司，住所地：浙江省杭州市 西湖区文二西路777号西溪湿地C1-32物业115室。 法定代表人：林世玲。 原告杭州大厦有限公司（以下简称杭州大厦）与被告杭州暗 礁品牌管理有限公司（以下简称暗礁公司）租赁合同纠纷一案， 于2020年7月22日向本院起诉，本院于同日立案受理，根据《全 国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开 展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用简易 程序审理，于2020年11月2日公开开庭进行了审理。原告杭州 大厦的委托诉讼代理人王金星到庭参加了诉讼。被告暗礁公司经 本院传票传唤未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告杭州大厦提出诉讼请求：1、被告向原告支付欠缴租金共 计109527.96元；2、被告向原告支付因迟延交付租金产生的违约 金30000元；3、被告向原告支付拖欠租金、违约金产生的滞纳金 6976.40元；以上诉讼请求合计为146504.36元；4、被告承担全 部诉讼费用。 事实和理由：2018年初，原、被告经协商一致签署了《租赁 合同》，约定原告将位于杭州武林广场11号杭州大厦购物车中央 广场店铺（使用面积28平方米）的12商铺出租给被 告作经营使用。根据该《租赁合同》5条，双方约定的租金计算方 式为每平米35元/天，租赁期限自2018年1月30日起至2020年 1.月29日止，租赁期限为两年。后经被告申请，原告同意将租赁 期限修改为2018年3月1日至2018年9月30日。但被告自2018 年6月起即未按时支付租金，截止双方租赁合同终止之日，被告 共欠缴4个月租金，共计109527.96元。根据《租赁合同》第15.4 条、第15.5条，被告除应向原告支付欠缴租金外，还应向原告承 担违约金30000元以及相应的滞纳金。综上，为维护自身合法权 益，原告特诉至贵院，望贵院查明事实，依法判决支持原告的全 部诉讼请求。 庭审过程中原告杭州大厦补充:被告自签订案涉合同后，自始 至终未支付租赁租金、物业管理费等费用。 被告暗礁公司未到庭参加诉讼，向本院邮寄书面答辩状称：1、 原告所称的欠缴租金109527.96元与事实不符。原、被告双方在 履行合同过程中,经过多次协商变更合同为2018年3月1日至 2018年9月30日,于2018年4月28日正式开始收费,被告其实于 7月28日就已提出撤柜申请,没有实际经营了。原铺位意向合同预 付金30000元与装修铺位押金10000元(未退)及铺位设施设备转 让费20000元(客户直接交给杭州大厦)应该在计算租金时给予扣 除。2、由于杭州大厦因运营与管理及物业租金定价过高等问题, 导致入住商家亏损严重,无法继续经营而撤柜,且原告没有及时处 理出现的问题,经多次协调无果。合同中约定30000元的违约金, 被告在合同履行过程中虽然存在违约情形,但皆因杭州大厦本身 错误导致,而且该约定金额过高。杭州大厦已经主张了迟延支付租 金的滞纳金,就不能同时主张违约金。 原告杭州大厦为证明其事实主张，向本院提供《租赁合同》、 合同条款变更表、《杭州大厦中央商城缴费通知单》、《还款计 划书》等作为证据。被告暗礁公司未到庭参加应诉，视为放弃质 证的权利；但其邮寄微信聊天截屏作为证据。本院经审核后认为， 原告提交的上述证据均具备真实性，本院对其真实性均予以确认 并在卷佐证；被告提交证据用以证明其曾向原告交纳意向金30000 元、押金10000元的事实，原告予以认可，本院予以确认。 综上有效证据及当事人陈述，本院认定案件事实如下： 杭州大厦（甲方、出租方）与暗礁公司（乙方、承租方）签 订《租赁合同》一份，约定：甲方将位于杭州市××广场××号杭 州大厦购物城中央广场店铺，使用面积28平方米出租 给乙方经营之用。双方租赁期限贰年，自2018年1月30日起至 2020年1月29日，自商铺交付之日起为乙方的免租装修期；租金 为每平方米使用面积租赁单价为35元每天；合同期限内，乙方应 向甲方交纳推广费、水费、电费、电话费等其他费用及物业管理 费；水费、电费、电话费等其他费用以商铺实际使用量为准进行 结算；物业管理费为90元每平方米使用面积每月，即每月物业管 理费2520元；乙方应自本合同签订之日起3日内向甲方支付相当 于3个月的租金、推广费、物业管理费合计97000元作为租赁保 证金（无息）；双方原则上采用“先付款后使用”的方式按季度 结算租金、推广费和物业管理费；乙方未能按期足额向甲方交付 租金、相关费用的，甲方可以单方解除本合同，并可另行要求乙 方按叁万元作为违约金，同时，乙方应向甲方赔偿由此引起的损 失，并且对乙方的装修，甲方不做任何赔偿；乙方逾期支付租金、 推广费或物业管理费的，除应向甲方支付本合同所述之违约金外， 乙方还应自逾期之日起按拖欠的上述租金及费用总和的5%向甲方 支付滞纳金；等等。 合同签订后，暗礁公司向杭州大厦交纳意向金30000元、装 修押金10000元，未再支付任何费用。 后暗礁公司向杭州大厦申请变更合同条款，杭州大厦同意其 变更申请，双方签订《合同条款变更表》，将原条款“合同期限 2018.01.30-2020.01.29”变更为“合同期限 2018.03.01-2018.09.30”，变更原因为“合同提前终止或延期”。 2019年5月10日，暗礁公司向杭州大厦出具《还款计划书》， 确认其尚欠杭州大厦房租及相关费用合计129578.54元。 《还款计划书》出具后，暗礁公司未支付任何款项。合同到 期后，杭州大厦转让案涉商铺内设施设备取得20000元。 本院认为，原告杭州大厦与被告暗礁公司之间的《租赁合同》、 《合同条款变更表》系双方当事人真实意思表示，合同内容未违 反法律、行政法规强制性规定，合法有效。双方均应恪守合约， 诚实履行。被告未按约支付租金及物业管理费、水电费等，构成 违约。综合考虑被告的违约事实、合同约定的租赁期限、实际租 赁期限等情形，本院对原告主张的违约金30000元予以支持。鉴 于该项违约金足以弥补原告因被告违约而产生的损失，本院对原 告主张的滞纳金不再支持。原告自愿将收取的意向金30000元、 装修押金10000元及收取的转让案涉商铺内设施设备费20000元 优先冲抵租金、物业管理费、水电费等，并无不当。经冲抵，剩 余未付租金、物业管理费共计109527.96元，结合被告出具的《还 款计划书》载明欠款金额，本院对原告主张的欠付金额予以支持。 被告暗礁公司经本院依法传唤无正当理由拒不到庭，不影响本案 的审理。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零 七条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十 四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告杭州暗礁品牌管理有限公司于本判决生效之日起十 日内支付原告杭州大厦有限公司租金、物业管理费等共计 109527.96元； 二、被告杭州暗礁品牌管理有限公司于本判决生效之日起十 日内支付原告杭州大厦有限公司违约金30000元； 三、驳回原告杭州大厦有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中 华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟 延履行期间的债务利息。 案件受理费3230元，减半收取1615元，由原告杭州大厦有 限公司负担77元，由被告杭州暗礁品牌管理有限公司负担1538 元。 原告于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费；被告于 本判决生效之日起七日内，向本院交纳应负担的诉讼费。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递 交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州 市中级人民法院。 审判员  楼芝兰 二〇二〇年十一月二日 书记员  钱芬红