天津市第一中级人民法院执 行 裁 定 书（2020）津01执复155号复议申请人（被执行人）：张秀明，男，1962年10月6日出生，汉族，住天津市北辰区。委托诉讼代理人：杨波，天津嘉权律师事务所律师。申请执行人：天津市武清区城乡建设信用担保中心，住所地天津市武清区杨村镇雍阳东道**。法定代表人：丁苓，主任。复议申请人张秀明不服天津市武清区人民法院（以下简称武清法院）（2020）津0114执异29号执行裁定，向本院申请复议，本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。武清法院查明，申请执行人天津市武清区城乡建设信用担保中心（以下简称城乡担保中心）与被执行人天津市美邦车业股份有限公司（以下简称美邦公司）、苏昌茂、苏红明、刘守红、张秀明、张龙、天津市武清区煜泰静电喷涂厂（以下简称煜泰喷涂厂）追偿权纠纷一案，武清法院于2018年6月13日作出（2018）津0114民初4657号《民事调解书》，调解内容为：“一、美邦公司于2018年10月30日前偿还城乡担保中心代偿款9893566.95元及违约金（自2018年3月23日至实际给付之日止以未偿还款项为基数按日万分之五计算），并赔偿城乡担保中心诉讼保全担保费损失16500元；二、苏昌茂、苏红明对美邦公司上述第一款项债务承担连带清偿责任；三、如美邦公司不履行上述第一项确定的债务时，城乡担保中心有权对刘守红抵押的坐落于天津市武清区新城光明道南侧、泉达路西侧海棠花园19-3跃层房地产协议折价或者以拍卖、变卖所得价款在担保债权数额495万元范围内享有优先受偿权；如抵押人刘守红代美邦公司向城乡担保中心偿还495万元，则刘守红不再承担前述抵押担保责任，城乡担保中心需在7日内申请解除对刘守红抵押的房地产的查封，在法院解除查封后城乡担保中心协助刘守红办理注销抵押登记手续；四、如美邦公司不履行上述第一项确定的债务时，城乡担保中心有权对煜泰喷涂厂抵押的坐落于天津市武清区津同公路（王庆坨镇段）91号房地产协议折价或者以拍卖、变卖所得价款在担保债权数额600万元范围内享有优先受偿权；如抵押人煜泰喷涂厂代美邦公司向城乡担保中心偿还600万元，则煜泰喷涂厂不再承担前述抵押担保责任，城乡担保中心需在7日内申请解除对煜泰喷涂厂抵押的房地产的查封，在法院解除查封后城乡担保中心协助煜泰喷涂厂办理注销抵押登记手续；五、如美邦公司不履行上述第一项确定的债务时，城乡担保中心有权对张龙抵押的坐落于天津市北辰区都旺新城兰芳园4-3-202号房地产协议折价或者以拍卖、变卖所得价款在担保债权数额190万元范围内享有优先受偿权；如抵押人张龙代美邦公司向城乡担保中心偿还190万元，则张龙不再承担前述抵押担保责任，城乡担保中心需在7日内申请解除对张龙抵押的房地产的查封，在法院解除查封后城乡担保中心协助张龙办理注销抵押登记手续；六、如美邦公司不履行上述第一项确定的债务时，城乡担保中心有权对张秀明抵押的坐落于天津市北辰区××号房地产协议折价或者以拍卖、变卖所得价款在担保债权数额215万元范围内享有优先受偿权；如抵押人张秀明代美邦公司向城乡担保中心偿还215万元，则张秀明不再承担前述抵押担保责任，城乡担保中心需在7日内申请解除对张秀明抵押的房地产的查封，在法院解除查封后城乡担保中心协助张秀明办理注销抵押登记手续；七、本案案件受理费40528元、保全费5000元，共计45528元由美邦公司、苏昌茂、苏红明、刘守红、煜泰喷涂厂、张龙、张秀明共同负担，此款于2018年10月30日前一并给付城乡担保中心；八、各方无其他争议”。被执行人到期未履行，申请执行人申请强制执行。武清法院于2019年5月16日委托天津正德房地产土地咨询评估有限公司就涉案房屋出具正德【2019】评字第137号《房地产评估报告》，于2019年11月13日作出（2019）津0114执恢623号之一《执行裁定书》，裁定：“拍卖被执行人张秀明名下位于天津市北辰区××号房产。起拍价为人民币2750000元，保证金为人民币27万元，增加幅度为人民币5000元，拍卖平台为京东网”。张秀明尚未代美邦公司向申请执行人城乡担保中心偿还215万元。另查明，张秀明为非农业户籍，在农村无房，房屋情况以房屋登记为准，拍卖房产为其名下唯一住房。武清法院认为，债务应当清偿。生效的法律文书具有强制执行的效力。作为被执行人的张秀明到期未履行生效法律文书确定的义务，法院依申请执行人城乡担保中心的申请依法强制执行，依法对被执行人张秀明名下房产进行评估、拍卖并无不当。故依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第（一）项之规定，裁定驳回异议人张秀明的异议请求。张秀明向本院申请复议称，请求撤销或变更（2020）津0114执异29号执行裁定书，中止执行对天津市北辰区××号房屋的拍卖程序。事实和理由：1.（2018）津0114民初4657号调解书达成如下协议：美邦公司于2018年10月30日前偿还城乡担保中心人民币9893566.95元及违约金，刘守红承担495万元的担保责任，煜泰喷涂厂承担人民币600万元的担保责任，张龙承担人民币190万元的担保责任，张秀明承担人民币215万元的担保责任，总担保数额为人民币1500万元，远超过应履行数额。现各担保财产均被查封，法院拍卖刘守红、煜泰喷涂厂的财产完全可以履行债务，全部拍卖去履行人民币9893566.95元的担保责任是对司法资源的浪费。2．天津市北辰区××号房屋系张秀明唯一住宅，拍卖后张秀明将无处居住。3．该评估报告估值依据的资料基础不充分，评估结果让人难以信服。由于评估人员未能进入室内进行实地查勘，对评估对象的查勘仅限于其外观和表观使用状况，房屋的装修情况直接影响房屋的价值，本次评估价值严重低于实际价值，脱离现实。本院查明，武清法院认定事实清楚，复议期间复议申请人张秀明未提交新证据，本院对武清法院认定的事实予以确认。本院认为，根据法律规定，发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。本案中，张秀明未履行生效法律文书所确定的义务，武清法院依据城乡担保中心的申请依法强制执行，对其名下抵押房产进行评估拍卖并无不当。现张秀明主张涉案房屋系其唯一住房，对此根据相关规定，在处置财产时应按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所抚养家属提供居住房屋，或者参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金，现申请执行人城乡担保中心表示同意参照当地租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中为张秀明等预留五至八年租金，亦符合法律规定。关于张秀明主张的评估价值低于实际价值的问题，不属于本案审查范围。据此，张秀明的复议请求不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一款第（一）项之规定，裁定如下：驳回复议申请人张秀明的复议申请，维持天津市武清区人民法院（2020）津0114执异29号异议裁定。本裁定为终审裁定。审判长 豆 艳审判员 杨雪梅审判员 侯金砖二〇二〇年十一月十一日法官助理牟玉瑶书记员夏莉萍附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文：1．《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条：当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。2．《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一款第（一）项：上一级人民法院对不服异议裁定的复议申请审查后，应当按照下列情形，分别处理：（一）异议裁定认定事实清楚，适用法律正确，结果应予维持的，裁定驳回复议申请，维持异议裁定；……