河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）豫01民终13919号上诉人（原审原告）：王某某，男，1995年3月29日出生，回族，住广州市天河区。被上诉人（原审被告）：河南宋都商贸有限公司，住所地：郑州市金水区姚寨路**金成时代广场**楼，统一社会信用代码：9141010559489109XQ。法定代表人：张冰川，总经理。上诉人王某某因与被上诉人河南宋都商贸有限公司房屋租赁合同纠纷一案，不服河南省郑州市金水区人民法院（2020）豫0105民初19096号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年10月21日立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用第二审程序，由审判员独任审理，于2020年11月4日公开开庭审理了本案。上诉人王某某到庭参加诉讼，被上诉人河南宋都商贸有限公司经法院传票传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。王某某上诉请求：1.请求撤销一审判决，改判或发回重审；2.诉讼费由被上诉人承担。事实和理由：一、一审规避涉案“中原茶城”商场的消防问题，郑州市公安消防支队于2020年2月2日出具的《依申请信息公开告知书》属于原判决发生法律效力后的新证据，本案不构成重复起诉。一审认定上诉人因自身原因退出租赁，没有续租第二年，认定事实错误。二、一审判决规避合同中约定的中央空调问题，是错误的。三、被上诉人至今没有取得任何宗教手续，利用佛教虚假宣传。河南宋都商贸有限公司未到庭答辩。王某某向一审法院起诉请求：1、确认原、被告双方签订的《中原茶城商铺租赁合同》于2017年5月13日解除；2、判令被告退还柜台费2500元、赔偿电费300元、快递费13元、交通费91元，共计2904元；3、判令被告退还原告履约保证金（押金）10000元；4、本案诉讼费由被告承担。一审法院认定事实：1、2016年10月15日，原告（乙方、承租方）与被告宋都公司（甲方、出租方）签订《中原茶城商铺租赁合同》一份，主要约定：乙方向甲方承租位于姚砦路××时代广场××楼××号商铺，建筑面积53㎡（包含公摊面积），最终双方按照房产证面积结算；租赁期为2年，从2016年10月16日起至2018年10月15日止；双方约定2年租金为40元/平方米/月，其他管理费用50元/平方米/月,合计90元/平方米/月；合同期内1个年度租金及费用，即从2016年10月16日起至2017年10月15日止，租金及其他费用共合计57240元，赠送3个月房租，依次顺延；商户需交1万元，作为履约保证金，如出现乙方违反市场管理规约，则在该保证金中扣除。续签的商户凭原保证金单据更换，不续签的商户，租期到期退场时经甲方确认乙方无拖欠费用后，20个工作日内凭保证金单据全额退回，不计利息；本合同签订当日，乙方按年度支付方式向甲方支付1个年度租金及所有费用，首期租金使用到期前一个月缴纳下个租赁周期租金及其它费用；乙方的租赁用途为古玩、佛具经营；在租赁期满前二个月乙方应主动向甲方提出延期或终止合同的要求，办好相关手续，逾期则视为合同终止，合同期满后，乙方如不续租场地或因其它原因撤场，乙方的所有装修归甲方所有，乙方不得拆除、破坏；若乙方无违约行为，甲方在合同期内未能及时提供物业服务并因水、电、中央空调（第三方原因除外、正常检修、维护除外）影响乙方实际使用或无法使用的，视为甲方违约，乙方有权解除本合同，甲方应赔偿乙方的装修等实际损失；本合同所约定装修损失及经营损失，需双方共同委托有资质的机构进行鉴定，等等。2、2016年10月16日原告通过银行转账向被告支付67740元，该费用包括原告王某某缴纳的承租4号楼2层204号商铺一年租金57240元、履约保证金10000元、柜台费500元。3、2017年5月13日，郑州金成时代广场建设有限公司向宋都公司旗下的各租赁商户发布《通告》，主要内容为：自《通告》发布之日起，原宋都公司退还金成时代广场4号楼“中原茶城”的租赁经营管理权，由郑州金成时代广场建设有限公司接手中原茶城的租赁经营管理权，此租赁经营管理权变更不影响各商户的正常经营。另通告，已与宋都公司签订租赁合同各商户，持相关材料即日起到4号楼东门一层中原茶城招商部进行核对登记，结清之前所欠租赁费用后，办理租赁合同变更，续租手续。原告曾于2018年1月将被告宋都公司诉至我院，请求判令：1、被告退还押金1万元及利息、复印费10元；2、依法判令由被告承担本案的诉讼费用。本院于2018年3月15日做出（2018）豫0105民初2575号民事判决，以原告因自身原因退出租赁要求被告返还10000元履约保证金，有违诚实信用原则等为由，判决驳回原告的诉讼请求。原告不服该判决，上诉至河南省郑州市中级人民法院。2018年5月4日，该院作出（2018）豫01民终5359号民事判决，驳回上诉，维持原判。原告曾于2018年7月将宋都公司及张冰川诉至我院，请求判令：1、解除原告与被告于2016年10月15日签订的租赁合同；2、被告退还原告押金10000元、租金57240元，赔偿原告经营损失20000元、装修费用35000元；3、二被告承担连带责任；4、二被告承担诉讼费用。本院于2018年12月29日做出（2018）豫0105民初17233号民事判决，驳回了原告的诉讼请求。原告王某某对该判决不服，上诉至郑州市中级人民法院。2019年2月25日，该院作出（2019）豫01民终2551号民事裁定书，以上诉人王某某未按时交纳上诉费，按自动撤回上诉处理。后原告王某某向郑州市中级人民法院申请再审，2019年6月3日，该院作出（2019）豫01民申998号民事裁定，驳回了原告的再审申请。原告在（2018）豫0105民初17233号案件中称其使用涉案房屋至2017年12月11日，在本案中称其从合同签订就接手店铺，干到2017年10月20日，具体时间记不清了。一审法院认为，原、被告签订的《中原茶城商铺租赁合同》系双方的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定行使权利、履行义务。原告诉请双方签订的租赁合同于2017年5月13日解除，关于该租赁合同，已经（2018）豫0105民初17233号生效判决判决驳回原告诉请，原告再次起诉，属于重复诉讼，本院不予支持。已生效的（2018）豫0105民初2575号判决认定被告退还案涉“中原茶城”的租赁经营管理权，由郑州金城时代广场建设有限公司接手，此租赁经营管理权变更不影响各商户的正常经营，原告因自身原因退出租赁，其实际使用租赁房屋一年多，现要求被告退还柜台费、电费，于法无据，本院不予支持。原告诉请被告支付快递费、交通费，依据不足，本院不予支持。原告诉请被告退还履约保证金10000元，其在（2018）豫0105民初2575号、（2018）豫0105民初17233号案件中均已诉请，生效法律文书均驳回该项诉请，原告现再次诉请退还履约保证金，属于重复诉讼，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：驳回原告王某某的诉讼请求。案件受理费减半收取61元，由原告王某某负担。本院经审理查明的事实与原审法院查明的事实一致。本院认为，郑州金城时代广场建设有限公司接手“中原茶城”后，租赁经营管理权变更不影响各商户的正常经营。故一审认定上诉人王某某在实际使用租赁房屋一年多后，因自身原因退出租赁，未予支持其柜台费、垫付的主张，处理正确。其主张快递费、交通费，依据不足。关于上诉人在诉讼请求中请求确认双方签订的《中原茶城商铺租赁合同》于2017年5月13日解除和退还履约保证金10000元的诉讼请求，构成重复诉讼，亦应予以驳回。王某某的其他上诉理由，均不能成立，不予支持。综上所述，王某某的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费121元，由上诉人王某某负担。本判决为终审判决。审判员  石卫华二〇二〇年十一月五日书记员  李 昊