杭州市萧山区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0109民初5893号 原告张国锋，男，1983年3月24日出生，汉族，住浙江省杭州市萧山区。 委托代理人咸越、殷宇晴，浙江楷立律师事务所律师。 被告张斌，男，1979年8月16日出生，汉族，住上海市普陀区。 被告郑洁，女，1981年5月8日出生，汉族，住上海市宝山区××路××弄××号××室。 原告张国锋为与被告张斌、郑洁民间借贷纠纷一案，于2020年4月13日向本院提起诉讼。本院于2020年5月15日受理后，依法适用简易程序进行审理。2020年6月1日，被告张斌向本院提出管辖权异议。2020年6月9日，本院裁定驳回被告张斌的管辖权异议。随后，被告张斌向浙江省杭州市中级人民法院提出上诉。2020年8月27日，浙江省杭州市中级人民法院裁定驳回被告张斌的上诉，维持原裁定。本院于2020年9月22日公开开庭审理了本案。原告张国锋的委托代理人咸越、殷宇晴到庭参加诉讼。被告张斌、郑洁经本院合法传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。 原告张国锋诉称：2019年4月29日，张斌、郑洁向张国锋借款2600000元，约定借款期限6个月，月利率为1.3%，利息每月一付，第一次付息为放款当日。若张斌、郑洁未依约还款，则逾期利息按月利率2%执行。张斌、郑洁应以标的额的6%承担律师费，并以位于上海市宝山区××路××弄××号××室的房屋对借款、利息、违约金、律师费等进行抵押担保等。为此，双方签订了房地产抵押借款合同及补充协议。2019年5月7日，张国锋获得相应不动产登记证明。2019年5月10日，张国锋向张斌、郑洁约定的收款账户分别支付1000000元、1000000元、600000元，履行了出借义务。张斌于2019年5月10日、6月10日、7月10日、8月10日、9月10日、10月10日、11月10日、12月10日分别支付8笔33800元。张国锋于2020年4月7日签订法律服务委托合同，于次日支付律师费66000元。为此起诉，要求张斌、郑洁返还借款2600000元，支付自2019年11月10日起至还款日止按月利率2%计算的利息；张斌、郑洁支付律师费66000元；张国锋对张斌、郑洁抵押的位于上海市宝山区××路××弄××号××室房屋拍卖所得价款享有优先受偿权。在审理过程中，张国锋变更第一项诉讼请求为要求张斌、郑洁返还借款2563476.42元，并支付自2019年11月10日起至实际还款日止按月利率2%计算的利息（暂计算至2020年4月10日并扣除已支付部分后为222547.64元）。 被告张斌、郑洁辩称：张斌、郑洁与张国锋不存在借贷合同关系，不认识张国锋也从未见过面。张斌、郑洁因资金周转困难，当时经案外人李步俊的介绍，向上海起辰资产管理有限公司（以下简称起辰公司）借款2600000元。2019年4月29日，张斌、郑洁与起辰公司签订了借款合同，借款金额为2600000元。张斌、郑洁同意将坐落于上海市宝山区××路××弄××号××室房屋抵押给债权人，同日签订了“出借人”处为空白的起辰公司提供的格式合同，房地产抵押借款合同补充协议。张斌、郑洁是将房屋抵押给起辰公司的，张斌、郑洁并不是与张国锋发生的债权债务关系，张国锋无权向张斌、郑洁主张债权。张斌、郑洁一直与起辰公司的李步俊联系。起辰公司要求张斌、郑洁将网银Ｕ盾和银行卡全部交由该公司保管，由其支付完其他一切费用后交给张斌、郑洁。而张斌、郑洁拿到网银Ｕ盾和银行卡时账户余额只剩余400000余元。张斌、郑洁要求给个合理说法时，起辰公司不予理睬。现张国锋起诉至法院，张斌、郑洁才得知卡上的账目往来。现张斌、郑洁认为本案涉嫌套路贷，要求公安机关追查涉嫌人的刑事责任，移送公安机关立案。要求驳回张国锋的诉讼请求。 原告张国锋为支持其主张的事实，在举证期限内向本院提供了下列证据材料：1.房地产抵押借款合同、房地产抵押借款合同补充协议、照片、网上银行电子回单1组，证明张国锋与张斌、郑洁签订房地产抵押借款合同、房地产抵押借款合同补充协议，张斌、郑洁向张国锋借款的事实；2.不动产登记证明1份，证明张斌、郑洁将其房屋抵押给张国锋的事实；3.法律服务委托合同、律师费发票各1份，证明张国锋因本案支付律师费的事实。张国锋提供的证据，张斌、郑洁经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃对其进行质证的权利。这些证据经庭审调查是客观、真实的，与本案事实具有关联性，本院确认其作为认定本案相关事实的依据。 根据上述有效证据及当事人的陈述，本院认定如下事实： 2019年4月29日，张国锋与张斌、郑洁签订房地产抵押借款合同1份，约定张斌、郑洁向张国锋借款2600000元，借款期限为6个月，自2019年5月6日至2019年11月5日止。张国锋于取得抵押权登记证明后3日内将资金转入张斌提供的中信银行普陀支行银行账户内。借款利息为月利率1.3%，自借款之日起计息。到期一次性还本，每月支付一次利息。张国锋实际向张斌、郑洁提供借款之日所对应的日期为每月的付息日，首次付息日为放款日当日。张斌、郑洁以位于上海市宝山区××路××弄××号××室的房屋提供抵押担保。抵押担保范围包括借款本金、利息、违约金及实现债权与抵押权的费用（包括但不限于律师费等）等。如张斌、郑洁未按本合同约定的还款期限和方式履行本金还款义务，逾期之后张国锋不再按照原约定向张斌、郑洁收取利息，张斌、郑洁必须根据实际未归还本金按每日0.067%（即每月2%的三十分之一）的利率向张国锋支付罚息。2019年5月7日，张斌、郑洁将其位于上海市宝山区××路××弄××号××室的房屋在上海市自然资源确权登记局进行了不动产抵押登记，载明被担保债权数额为2600000元，抵押权利人为张国锋。2019年5月10日，张国锋通过银行转账向张斌交付借款2600000元。2019年5月起至2019年12月，张斌在每月的10日向张国锋转账33800元。 2020年4月7日，张国锋与浙江楷立律师事务所签订法律服务委托合同1份，约定张国锋委托浙江楷立律师事务所处理张国锋与张斌、郑洁之间的民间借贷纠纷一案。张国锋应支付浙江楷立律师事务所律师代理费66000元。2020年4月8日，张国锋支付浙江楷立律师事务所律师代理费66000元。 本院认为：张国锋与张斌、郑洁之间签订的抵押借款合同系双方当事人真实意思的表示，除利息支付条款外，其余部分条款不违反有关法律规定，应认定有效。根据《中华人民共和国合同法》第二百条规定，借款的利息不得预先在本金中扣除。利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款数额返还借款并计算利息。张国锋与张斌、郑洁约定于借款当天支付一个月的利息，与法律规定不符。现张国锋自愿予以调整，本院予以准许。但张国锋计算的有关张斌、郑洁尚应返还借款本金、利息不当，本院依法予以调整。根据计算，截至2019年11月9日，张斌、郑洁应当返还的借款为2561180.45元。因张斌、郑洁未按约定期限向张国锋返还借款，根据房地产抵押借款合同约定，张国锋有权要求张斌、郑洁按月利率2%支付利息。故自2019年11月10日起，张国锋要求张斌、郑洁按月利率2%计算的利息诉讼请求本院予以支持。截至2020年4月10日，扣除张斌已支付的部分利息，张斌、郑洁尚应支付张国锋的利息为224025.50元。张斌、郑洁向张国锋借款后未按约定期限返还借款、支付利息，应当承担民事责任。张斌、郑洁将其位于上海市宝山区××路××弄××号××室的房屋抵押给张国锋并办理了抵押登记手续。故张国锋要求对该抵押房屋折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿的诉讼请求本院予以支持。张斌、郑洁认为系在“出借人”处为空白的房地产抵押借款合同上签字及案涉借款涉嫌套路贷，没有提供相应证据，本院不予采信。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、张斌、郑洁返还张国锋借款2561180.45元； 二、张斌、郑洁支付张国锋至2020年4月10日的利息224025.50元，并支付自2020年4月11日起至借款2561180.45元还清日止按年利率24%计算的利息； 三、张斌、郑洁支付张国锋律师代理费66000元； 四、上述款项，限张斌、郑洁于判决生效后十日内付清； 五、张国锋对张斌、郑洁抵押的位于上海市宝山区××路××弄××号××室的房屋折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权； 六、驳回张国锋的其余诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费29616元，减半收取14808元，由张国锋负担3元，张斌、郑洁负担14805元。 张国锋于本判决生效之日起十五日内向本院申请退还剩余的案件受理费；张斌、郑洁于本判决生效之日起七日内，向本院交纳应负担的案件受理费。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。 审判员  傅成祥 二〇二〇年十一月十九日 书记员  沈雨绮