福建省晋江市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0582民初13772号 原告：杜添水，男，1968年5月25日出生，汉族，住福建省泉州市洛江区。 被告：林天德，男，1967年12月20日出生，汉族，住福建省永春县。 原告杜添水与被告林天德房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年10月12日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告杜添水到庭参加诉讼，被告林天德经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 杜添水向本院提出诉讼请求：1.解除双方签订的《店面租赁合同》；2.确认杜添水收取林天德的押金1000元不予退还；3.林天德支付2020年4月1日起至2020年9月30日止的租金（暂计9000元）；4.林天德支付2019年6月至2020年10月的物业管理费及电费、水费共计781.1元；5.本案诉讼费用由林天德负担。事实和理由：2018年初，林天德向杜添水承租址在晋江市江滨南路世贸Ｂ区店面，双方于2019年10月1日签订《店面租赁合同》一份，合同约定林天德向杜添水承租店面作为其经营场所，一年租金为20000元，按季度支付租金，押金为1000元，租赁期限为2019年10月1日至2024年9月30日，租赁期间的水费、电费、物业费均由林天德承担。从2020年4月开始林天德拖欠租金，杜添水向林天德催讨多次，林天德均未支付租金，截止目前林天德尚欠租金9000元，且林天德租赁期间未缴纳店面物业费、电费、水费共计781.1元，该行为严重侵犯杜添水的合法权益，故杜添水诉至法院，请判如所请。 林天德提交书面答辩状辩称，一、杜添水要求林天德支付2020年4月1日起至2020年9月30日止的租金9000元依法无据，不应支持。林天德在2020年3月份就向杜添水提出4月份不再租赁，而杜添水却要求林天德再支付两季度的租金，说是要租到一年，这是无理要求，虽然双方约定租赁期为5年，但其也有权利不租；再说，2020年4月后，其已支付杜添水1000元，该款其也没想要杜添水退回，但杜添水竟起诉。因此，请求法院驳回杜添水的无理诉求。二、杜添水要求林天德支付2019年6月至2020年10月的物业管理费及电费、水费781.1元也是无理要求。租赁期间，物业管理费其都有按时交纳，而其在告知杜添水不租后，就搬走，物业费就应由杜添水自行承担，与其没有任何关系，现杜添水要求其支付，是无理要求，依法不能成立。综上，请求驳回杜添水第3、4、5项无理的诉讼请求。 经审理查明，杜添水、林天德于2019年10月1日签订《店面租赁合同》一份，约定：杜添水将其名下址在晋江市池店镇江滨南路泉州世贸中心综合项目B1地块（世贸广场）4幢店面01出租给林天德使用；租期五年（即自2019年10月1日至2024年10月1日止）；租金每年20000元，按季度支付；押金1000元；租赁期间的水费、电费、物业费由林天德承担等。合同履行过程后，林天德向杜添水交付押金1000元，并支付至2020年3月31日的所有租金及2020年4月后的租金1000元。 上述事实，有当事人陈述、《店面租赁合同》、“微信聊天记录”及“微信转账账单详情”等为凭，足予以证明，本院予以认定。 综上所述，本院认为，杜添水与林天德签订的《店面租赁合同》系双方真实意思表示，未违反有关法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方具有约束力。合同履行过程中，因林天德迟延履行支付租金的主要债务，经杜添水催告后在合理期限内仍未履行，现杜添水通过提出诉讼的方式要求解除案涉合同，符合法律规定，予以支持。案涉合同自林天德于2020年10月17日收到本院送达的民事起诉状等应诉材料时即解除。林天德不履行合同义务，应当承担继续履行，即应当承担继续支付2020年4月1日至案涉合同于2020年10月17日解除时的租金，现杜添水自愿请求至2020年9月30日期间的租金，是对权利的自主选择，不违反法律规定，予以准许。双方约定每年租金20000元，故该期间的租金为10000元，扣除林天德已支付租金1000元，林天德尚应支付杜添水租金9000元，杜添水的该项诉讼请求予以支持。关于杜添水不予退还押金1000元的诉讼请求，因林天德已构成违约，且其提交的答辩状并未提出异议，应视为认可，故杜添水的该项诉讼请求予以支持。杜添水要求林天德支付物业管理费及电费、水费共计781.1元，但提供的证据缺乏关联性，故对该项诉讼请求，不予支持。林天德抗辩双方自2020年4月起案涉合同已解除，但未提交证据证明，杜添水亦不认可，故该抗辩意见不予采信。林天德经传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条、第九十六条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条、第六十四条第一款、第一百四十四条及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第九十二条第一款规定，判决如下： 一、解除杜添水与林天德于2019年10月1日签订的《店面租赁合同》； 二、杜添水收取林天德的押金1000元不予退还； 三、林天德应于本判决生效之日起五日内支付杜添水租金9000元； 四、驳回杜添水的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，因适用简易程序，减半收取25元，由林天德负担元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。 审判员  陈昌演 二〇二〇年十一月二十日 书记员  王炜标 附件：本案所适用的法律法规、司法解释 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。 法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第十三条民事诉讼应当遵循诚实信用原则。 当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 第九十二条第一款一方当事人在法庭审理中，或者在起诉状、答辩状、代理词等书面材料中，对于己不利的事实明确表示承认的，另一方当事人无需举证证明。 法官提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期限为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》 第二十七条在申请执行时效期间的最后六个月内，因不可抗力或者其他障碍不能行使请求权的，申请执行时效中止。从中止时效的原因消除之日起，申请执行时效期间继续计算。 第二十八条申请执行时效因申请执行、当事人双方达成和解协议、当事人一方提出履行要求或者同意履行义务而中断。从中断时起，申请执行时效期间重新计算。 第二十九条生效法律文书规定债务人负有不作为义务的，申请执行时效期间从债务人违反不作为义务之日起计算。