福建省武平县人民法院 民 事 判 决 书 (2020)闽0824民初2633号 原告：武平县农村信用合作联社十方信用社，统一社会信用代码913508241580231063，住所地福建省武平县十方镇十方村富方新街**。 主要负责人：李龙芳，主任。 委托诉讼代理人：赖可涵，武平县农村信用合作联社职工。 被告：丘利珍，女，1981年8月20日出生，汉族，农民，住福建省武平县。 原告武平县农村信用合作联社十方信用社与被告丘利珍银行卡纠纷一案，本院于2020年10月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告武平县农村信用合作联社十方信用社的委托诉讼代理人赖可涵到庭参加诉讼，被告丘利珍经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 武平县农村信用合作联社十方信用社向本院提出诉讼请求：1.依法判令丘利珍偿还原告借款本金150000元及截至2020年9月21日结欠利息5226.11元，并支付借款本金150000元自2020年9月22日起至款清日止按逾期贷款罚息利率10.093751‰计算的利息，对逾期未支付的利息按逾期罚息利率10.093751‰计算复利至款清日止；2.依法确认原告对丘利珍偿还所有的座落于武平县的房地产【不动产权证号：（2017）武平县不动产权证明第0004419号】享有抵押权，原告有权对上述抵押房地产的折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿；3.本案诉讼费用由被告负担。事实和理由：2017年5月25日，丘利珍向原告借款15万元，并与原告签订《抵押借款合同））（合同编号为ＤＢ9090622170004560），期限自2017年5月25日起至2020年5月20日止;贷款利率执行浮动利率，即在基准利率基础上上浮70%（合同签订时基准利率为4.35‰，执行利率7.395‰），如遇基准利率调整，自基准利率调整后次年起调整;贷款逾期，自逾期之日起按借款执行利率利率加收50%逾期贷款罚息;借款人欠息，欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息;合同项下债务由丘利珍所有的坐落于武平县十方镇集贤村5层502的房地产（不动产权证号:闽（2017）武平县不动产权证明第0004419号〕的房屋作抵押担保，并办理抵押权登记,原告依约向丘利珍发放了贷款15万元。贷款到期后,丘利珍未归还借款本息，经原告多次催收未果。截至2020年9月21日，丘利珍结欠借款本金150000元及利息5226.11元。原告认为，被告丘利珍未按合同约定归还借款本息构成违约，原告有权要求被告丘利珍立即归还借款本息并承担违约责任。同时，原告行使抵押权的条件已成就，原告有权要求折价或拍卖、变卖被告丘利珍提供的抵押房产，并就折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿。为此，原告为维护自身的合法权益，根据《中华人民共和国民事诉讼法》及有关法律规定，特具状起诉,请依法裁判。 丘利珍未作答辩。 武平县农村信用合作联社十方信用社围绕诉讼请求依法提交了如下证据：1.《抵押借款合同》一份、抵押物清单一份，证明丘利珍原告借款15万元，由被告所有的坐落于武平县十方镇集贤村5层502的房地产【不动产权证号：闽（2017）武平县不动产权第××号】作抵押担保，以及有关违约责任、实现抵押权的约定；2.闽（2017）武平县不动产证明第0004419号《不动产登记证明》一份，证明原告已办理抵押权登记，对丘利珍提供的抵押物享有抵押权；3.《普通贷款账户交易明细查询登记簿》《武平县农村信用合作联社农户及其他自然人申请面谈调查审查审批表》《福建农村信用社农商银行农村合作银行借款借据》各一份，证明截至2020年9月21日，被告丘利珍余欠借款本金150000元及利息5226.11元。丘利珍未发表质证意见、未依法提交证据。 本院经审查认为，武平县农村信用合作联社十方信用社提交的上述证据内容真实，来源合法，与本案具有关联性，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院经审理认定事实如下：2017年5月25日,丘利珍向原告借款150000元，并与原告签订《抵押借款合同））（合同编号为ＤＢ9090622170004560），合同约定（大意）：借款期限自2017年5月25日起至2020年5月20日止;贷款利率为月利率6.729167‰。贷款逾期，自逾期之日起按借款执行利率利率加收50%逾期贷款罚息;借款人欠息，欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息。武平县农村信用合作联社十方信用社依本合同所享有债权，由丘利珍所有的坐落于福建省武平县5层502的房地产【不动产权证号:闽（2017）武平县不动产权第××号】作抵押担保，并办理闽（2017）武平县不动产证明第0004419号抵押权登记。原告依约向丘利珍发放了贷款150000元。贷款到期后,丘利珍未归还借款本息，经原告多次催收未果。截至2020年9月21日，丘利珍尚结欠原告贷款本金150000元及利息5226.11元。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。合同当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行并赔偿损失的违约责任。武平县农村信用合作联社十方信用社与丘利珍签订的《抵押借款合同》，确定了双方的权利义务，该合同意思表示真实，内容不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护。丘利珍未依约偿还借款构成违约，武平县农村信用合作联社十方信用社有权要求丘利珍继续履行合同义务全额偿还所欠借款本金，并要求丘利珍按约支付借款利息。丘利珍以其所有的坐落于福建省武平县5层502的房地产【不动产权证号:闽（2017）武平县不动产权第××号】作抵押担保，并办理闽（2017）武平县不动产证明第0004419号抵押权登记。据此，原告有权要求对抵押财产折价、拍卖、变卖所得价款在原告实现债权范围内享有优先受偿权利。 综上所述，武平县农村信用合作联社十方信用社请求：1.依法判令丘利珍偿还原告借款本金150000元及截至2020年9月21日结欠利息5226.11元，并支付借款本金150000元自2020年9月22日起至款清日止按逾期贷款罚息利率10.093751‰计算的利息，对逾期未支付的利息按逾期罚息利率10.093751‰计算复利至款清日止；2.依法确认原告对丘利珍偿还所有的座落于武平县的房地产享有抵押权，原告有权对上述抵押房地产的折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿的诉讼请求，本院依法予以支持。丘利珍经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条规定，判决如下： 一、丘利珍应于本判决生效之日起十日内偿还武平县农村信用合作联社十方信用社借款本金150000元、利息5226.11元，并支付以借款本金150000元为基数自2020年9月22日起至实际给付之日止按月利率10.093751‰计算的利息，和以逾期利息为基数自2020年9月22日起至实际给付之日止按月利率10.093751‰计算的复息； 二、武平县农村信用合作联社十方信用社对丘利珍所有的坐落于福建省武平县5层502的房地产【不动产权证号:闽（2017）武平县不动产权第××号】在上述债权范围内享有抵押权，并有权就该房地产在折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。 案件受理费3404.52元，减半收取计1702.26元，由丘利珍负担。 如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省龙岩市中级人民法院。 本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  何霖昌 二〇二〇年十一月二十日 书记员  王 雪 附： 主要法律依据 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百八十二条【房地产抵押关系】以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。 抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 执行提醒 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定，申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 根据法律及相关司法解释的规定，发生法律效力的民事判决、裁定、调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。如不履行可能面临下列后果： 1.被执行人在生效法律文书确定的义务未履行完毕之前，限制其乘坐飞机、列车软卧、轮船二等以上舱位等高档交通工具和使用高档通讯工具，以及购房、旅游、对外投资等行为。 2.被执行人具有履行能力而不履行法律文书确定的义务，人民法院应当将其纳入失信被执行人名单，依法对其信用惩戒。 3.诉讼参与人或者其他人拒不履行人民法院已经发生法律效力的判决、裁定的，人民法院可以根据情节轻重予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任。 4.对人民法院的判决、裁定有能力执行而拒不执行，情节严重的，处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金；情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。 单位犯前款罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依照前款的规定处罚。