湖南省永兴县人民法院民 事 判 决 书(2020)湘1023民初2139号原告陈孝木，男，1963年9月16日出生，汉族，湖南省永兴县人，住湖南省永兴县（朝阳）。委托代理人李浪兵，永兴县维群法律服务所法律工作者。委托代理人陈永花，女，1986年6月22日出生，汉族，住湖南省永兴县。被告汇华房地产开发有限公司（原名郴州市汇华房地产开发有限公司），住所地湖南省郴州市北湖区湘南国际物流园长信广场办公楼**。法定代表人陈湘金，系该公司董事长。被告郴州市汇华房地产开发有限公司永兴县分公司。住。住所地湖南省永兴县便江镇龙山路**祥家园一楼门面）。法定代表人刘似杨，系该公司总经理。二被告共同委托代理人林军，湖南金鸥律师事务所律师。原告陈孝木与被告汇华房地产开发有限公司（以下简称汇华公司）、郴州市汇华房地产开发有限公司永兴县分公司（以下简称汇华永兴分公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年10月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陈孝木的委托代理人李浪兵、陈永华、被告汇华公司、汇华永兴分公司的委托代理人林军到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、被告立即为原告办理不动产登记证（不动产权证）；2、被告支付原告违约金1798元；3、由被告承担诉讼费。事实和理由：2011年，被告在永兴县××路××号××开发房地产，2011年10月25日，原、被告签订《商品房买卖合同》，汇华公司将其开发的楼盘峥嵘家园的Ｂ栋3单元205室售与原告，同时合同第十五条第2款约定：出卖人应当在商品房交付使用后360日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，被告按已付房款的1%向买受人支付违约金。之后，原告按约履行义务，分期分批向汇华公司支付房款及银行按揭，并缴纳水电落户费2935元及预交办证费用，至2012年10月份交付使用。原告随即开始装修，于2013年进伙。可是被告至今未为原告办理不动产登记证，双方发生纠纷。汇华公司与原告签订了《商品房买卖合同》，汇华永兴分公司收取了购房款、办证费、水电落户费。请求判如所请。被告辩称：一、根据有关法律法规的规定，办理房屋产权证的主体是买受人，而房产开发企业只有向有关部门提供办理产权证登记所需的相关资料及配合、协助买受人办理房产证的义务。二、案涉项目的实际投资人是代林峰，其应独立承担一切民事责任。案涉房屋原告未出具办证授权委托书，没有缴纳房屋维修基金等多种原因造成至今没有办理房屋产权证。原告也有过错，被告不应承担违约责任。三、汇华永兴分公司不具有独立的法人资格，不应独立承担民事责任。本院经审理认定事实如下：2012年4月6日，原告（买受人）与被告（出卖人、汇华公司）签订编号：ＧＦ-2000-0171《商品房买卖合同》，双方约定：“…第一条项目建设依据出卖人以拍卖方式取得位于永兴县××路××号××商品房销售依据。…预售商品房批准机关为县房产局，商品房预售许可证号为（2010）第012号。第三条买受人所购商品房的基本情况…第Ｂ幢二层205号房。该商品房的用途为住宅，属砖混结构，层高为3.0米，建筑层数地上二层，地下0，地下**…第四条计价方式与价款出卖人与买受人约定按下述第1种方式计算该商品房价款建筑面积计算，该商品房单价为（人民币）每平方米1575.8元，总金额（人民币）壹拾柒万玖千捌百捌拾元整…第六条付款方式及期限…3、其他方式签定本合同时付59880元，余120000元作银行按揭…第十五条关于产权登记的约定。出卖人应当在商品房交付使用后360日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第2项处理：…2、买受人不退房，出卖人按已付房价款的1%向买受人支付违约金…”。上述合同签订后，原告按《商品房买卖合同》的约定向汇华公司支付房款及银行按揭，并缴纳水电落户费2935元及预交办证费用。但被告未能按约定将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案(案涉房产B栋超面积建筑，未提交落宗面积，提交的资料不齐全)，致使原告不能在规定期限内取得不动产权证。上述事实，有原告提供的《商品房买卖合同》和交购房款、银行按揭、预交办理房产证费用、水电开户费、水电落户款等收据及原、被告的当庭陈述予以证实，以上证据均经当庭质证，足以认定。本院认为：依法成立的合同受法律保护。原告、被告汇华公司签订的《商品房买卖合同》是双方真实意思表示，不违反法律、法规的禁止性规定，该合同合法有效。双方应当按照合同约定全面履行自己的义务，原告按合同约定向被告支付购房款后，被告未能按约定将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案，致使原告不能在规定期限内取得不动产权证，被告行为违约，应当承担违约责任。从《商品房买卖合同》第十五条“关于产权登记的约定。出卖人应当在商品房交付使用后360日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案…”的约定来看，未约定由被告汇华公司为原告办理不动产权证；且原告要求被告办理不动产权证亦无法律依据。从上述约定来看，被告汇华公司应当提供办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案，且根据法律的规定，汇华公司有协助的义务，应当提供原告办理不动产权证所需资料，协助原告办理不动产权证。按照《商品房买卖合同》的“如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第2项处理：…2、买受人不退房，出卖人按已付房价款的1%向买受人支付违约金…”的约定，被告应支付原告的违约金为1798.8元（179880元×1%），故原告要求被告支付违约金的诉讼请求，本院予以支持。汇华永兴分公司是汇华公司的分公司，分公司不具有法人主体资格，其责任应由设立分公司的汇华公司承担。故原告要求汇华永兴分公司承担责任的诉讼请求，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国公司法》第十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：一、被告汇华房地产开发有限公司应于本判决生效之日起三个月内协助原告陈孝木办理所购房屋不动产权证；二、被告汇华房地产开发有限公司于本判决生效后三十日内支付原告陈孝木的违约金1798元；三、驳回原告陈孝木的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的利息。案件受理费减半收取105元，由原告陈孝木负担50元，由被告汇华房地产开发有限公司负担55元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。审判员  王光亮二〇二〇年十一月十八日书记员  邓 蓉一、法官寄语：申请执行的期间为二年，申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间为最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。二、适用法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国公司法》第十四条公司可以设立分公司。设立分公司，应当向公司登记机关申请登记，领取营业执照。分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担。公司可以设立子公司，子公司具有法人资格，依法独立承担民事责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。