河北省博野县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0637民初695号 原告：贾立军，男，汉族，1977年2月1日出生，住保定市清苑区。 被告：刘伟超，男，汉族，1984年7月21日出生，住保定市博野县。 委托诉讼代理人：何晓峰，河北言复律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张娇，河北言复律师事务所律师。 第三人：王永清，男，汉族，1966年5月19日出生，住保定市莲池区。 第三人：保定屹立房地产开发有限公司，住所地保定市建华大街****楼临街门脸**。 法定代表人：安彬，董事长。 委托诉讼代理人：司旭东，该公司员工。 第三人：安彬，男，汉族，1982年10月25日出生，住保定市清苑区。 第三人：胡月，男，汉族，1986年6月15日出生，住保定市清苑区。 第三人：胡彦君，女，汉族，1968年8月15日出生，住保定市莲池区。 第三人：河北万方欧勒塑料管业有限公司，住址保定市清苑区西顾庄村。 法定代表人：胡月，总经理。 原告贾立军与被告刘伟超、第三人王永清、保定屹立房地产开发有限公司（以下简称屹立房地产公司）、安彬、胡月、胡彦君、河北万方欧勒塑料管业有限公司（以下简称万方欧勒公司）案外人执行异议之诉一案，本院于2020年7月31日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告贾立军，被告刘伟超的委托诉讼代理人何晓峰、张娇，第三人屹立公司委托诉讼代理人司旭东到庭参加诉讼。第三人王永清、安彬、胡月、胡彦君、万方欧勒公司经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 贾立军向本院提出诉讼请求：1、请求依法确认贵院查封的位于保定市清苑区房屋系原告所有，并依法判决停止执行河北省博野县人民法院（2019）冀0637民初1138号民事裁定书，解除对该房屋的查封措施，不得执行该标的。2、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告于2015年8月25日与第三人屹立房地产公司签订了《御泉美墅认购意向书》，后双方又签订了《商品房买合同》。双方约定原告购买屹立房地产公司开发建设的御泉美墅小区7号楼1单元102室，建筑面积为253平方米，单价为人民币4300元每平米，房屋总价款为人民币1087900元。原告于当日通过银行转账的方式一次性向屹立房地产公司付清了全部房款1087900元，并于2016年2月4日购买地下室交款50000元。被告刘伟超与第三人王永清、屹立房地产公司、安彬、胡月、胡彦君及万方欧勒公司民间借贷纠纷一案，贵院于2019年8月26日作出（2019）冀0637民初1138号民事裁定书及2019年8月27日作出（2019）冀0637民初1138号-1协助执行通知书，对案涉房屋采取了查封的保全措施。原告向贵院提出了执行异议申请，贵院于2020年7月16日作出（2020）冀0637执异20号执行裁定书，驳回了原告的异议请求。原告认为原告已与屹立房地产公司签订了合法有效的购房合同，且已经支付了全部购房款及相关费用，只因屹立房地产公司的过错未将该房屋登记在原告名下，故此，贵院查封的该案涉房屋应为原告所有，而并非第三人屹立房地产公司的财产。综上所述，原告为维护自身合法权益，依据《民事诉讼法》以及《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》之相关规定，特向贵院提起案外人执行异议之诉，望贵法院判如所请。 被告刘伟超辩称：被告与第三人因民间借贷纠纷，经博野县人民法院进行审理，并出具调解书，被告合法债权已经经法院确认，受法律保护。同时被告基于享有合法的债权申请财产保全及执行程序合法。保全过程中，本案涉案房屋并没有任何的备案、查封、抵押。博野县人民法院作出的（2020）冀0637执异20号执行裁定正确合法。本案不排除原告与第三人串通逃避法院执行的情形，即便原告存在着买卖合同，其享受的是一般债权，并不享受本案涉案房屋的物权，其确认房屋所有属于物权范畴于法无据。债权之间具有平等性，被告基于保全和执行行为所进行的查封。 第三人屹立公司述称：我们和贾立军的买卖合同、收款收据都有，认可原告意见。 第三人王永清、安彬、胡月、胡彦君、万文欧勒公司未陈述意见。 经审理查明：原告主张于2015年8月25日与第三人屹立房地产公司签订了御泉美墅认购意向书、商品房买卖合同，并提交了上述两份证据。原告贾立军购买屹立房地产公司开发的屹立君廷小区7号楼1单元102室，建筑面积为253平方米，单价为人民币4300元每平米，房屋总价款为人民币1087900元。原告贾立军主张当日通过刷POS机银行转账的方式，一次性向屹立房地产公司付清了全部房款1087900元；并于2016年2月4日购买地下室交款50000元，就此原告提交了加盖有保定市清苑区农村信用联社股份有限公司第二储蓄所章的明细账查询单，显示2015年8月25日向安彬转账转款1087900元；提交了屹立房地产公司收据，收据内容：2015年8月25日收到贾立军房款（7-1-102）人民币1087900元，交款人贾立军，收据加盖屹立房地产公司章；提交了屹立房地产公司另一份收据，收据内容：2016年2月4日收到贾立军房7-1-102地下室款人民币50000元，收据加盖屹立房地产公司财务专用章；提交了商户名称保定屹立房地产公司、交易类型：消费、支付金额1087900元的河北农村信用联合社的农信银签购单一份。 经查询保定市清苑区住房和城乡建设局，屹立房地产公司的“屹立君庭7#、8#、9#”楼2015年8月26日取得保定市商品房预售许可证，证号为：保（清）房预售证（2015）第010号。 被告刘伟超对上述证据质证意见：御泉美墅认购意向书、商品房房买合同及收款收据，不排除原告与第三人串通伪造；加盖有保定市清苑区农村信用联社股份有限公司第二储蓄所章的明细账查询单显示收款人为安彬，并非屹立房地产公司，也未显示付款人与本案关系；河北农村信用联合社的农信银签购单不显示交易双方名称，与本案无关。 第三人屹立房地产公司对原告提交的证据、证明目的无异议。 我院于2019年8月26日作出（2019）冀0637民初1138号民事裁定书、2019年8月27日作出（2019）冀0637民初1138号-1协助执行通知书，查封了案涉房产。执行中，原告贾立军对执行案涉房产提出了执行异议，我院于2020年7月16日作出（2020）冀0637执异20号执行裁定书，驳回了原告的异议请求。 贾立军、崔春红有位于保定市清苑区。 本院认为，2015年8月25日，原告贾立军与屹立房地产公司签订商品房买卖合同，约定购买的屹立君廷小区7号楼1单元102号房已于2015年8月26日取得了商品房预售许可证，所签购房合同有效。合同签订当日原告贾立军通过屹立房地产公司提供的POS机支付了合同约定全部房款，完成了支付房款义务。房款虽然通过POS机支付给了安彬，但该笔房款系屹立房地产公司收取房款时让付款人支付给安彬的，贾立军不应承担责任。屹立房地产公司未向购房者交付屹立君庭小区7号楼，贾立军不具备占有该房产的条件，未占有该房产并非其个人原因。 综上所述，原告贾立军请求排除对屹立君廷小区7号楼1单元102号房的执行的主张，符合法律规定，应于支持。原告贾立军要求确认涉案房产系其所有的主张，本案不予处理，当事人可另行主张。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第二百二十七条、《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》第三百零七条、第三百一十二条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，判决如下： 一、不得执行坐落于保定市清苑区房屋； 二、驳回原告贾立军的其他诉讼请求。 案件受理费14591元，由第三人保定屹立房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费［交纳方式：银行转账；收款人：河北省保定市中级人民法院；账号10×××07，开户行：中行西城支行，备注上案号并向本院递交转账凭证］，上诉于河北省保定市中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长  赵建辉 审 判 员  江素平 人民陪审员  杨月娇 二〇二〇年十一月二十三日 书 记 员  魏 伟 ——