新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市头屯河区人民法院   执 行 裁 定 书   (2020)新0106执异46号   案外人：玉山库尔班，男，1985年8月25日出生，维吾尔族，八钢职工，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市。   申请执行人：新疆鸿鑫永通贸易有限公司，住所地新疆乌鲁木齐经济技术开发区卫星路**商铺。   法定代表人：董静，该公司董事长。   委托诉讼代理人：贺勇志荣，男，该公司工作人员。   被执行人：唐新钢，男，1963年2月17日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市。   本院在执行申请执行人新疆鸿鑫永通贸易有限公司（鸿鑫永通公司）与被执行人唐新钢买卖合同纠纷一案中，案外人玉山库尔班于2020年11月3日提出书面执行异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，并召开听证会。案外人玉山库尔班、申请执行人鸿鑫永通公司的委托诉讼代理人贺勇志荣、被执行人唐新钢参加听证。本案现已审查终结。   案外人玉山库尔班称，请求中止对玉山库尔班所有的位于乌鲁木齐市××区房产的执行并解除查封措施。事实和理由：2010年1月8日，玉山库尔班与唐新钢签订《房屋买卖合同》1份，玉山库尔班购买唐新钢所有的位于乌鲁木齐市××区房产（与产权证载明的乌鲁木齐市××区系同一房产）1套，一次性通过现金方式支付房款85000元。当时产权证未办理下来，玉山库尔班与唐新钢未办理过户登记，但玉山库尔班在案涉房产已居住十年，房产属于玉山库尔班所有。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条的规定：“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。”综上，人民法院查封案外人的财产，损害其合法权益，故请求人民法院中止对案涉房产的执行并解除查封措施。   申请执行人鸿鑫永通公司称，案外人玉山库尔班的异议请求不能成立。人民法院查封登记在被执行人唐新钢名下案涉房产并无不当，且案外人在购买房产长达10年不办理过户登记不合常理，故请求人民法院驳回案外人的执行异议请求。   被执行人唐新钢称，案外人玉山库尔班确从唐新钢处购买案涉房产并支付全部房款，房产亦实际交付。因案涉房产系八钢内部房，购买时不能办理过户手续。2014年9月，案涉房产产权证下来后，因其前妻一直在外地无法配合办理过户登记，致使案涉房产至法院查封时仍登记在其名下，故案外人确系案涉房产的实际所有权人，人民法院应当支持案外人的异议请求。   本院查明，申请执行人鸿鑫永通公司与被执行人唐新钢买卖合同纠纷一案，申请执行人鸿鑫永通公司依据已发生法律效力的（2013）乌中民二终字第158号民事判决书向本院提出强制执行申请，本院予以受理。2020年6月2日，本院依法作出（2020）新0106执恢164号执行裁定书，裁定冻结、划拨被执行人唐新钢的银行存款221042.57元，并加倍支付迟延履行期间债务利息的相应银行存款；采取以上措施后，仍不足以清偿生效法律文书所确定的义务的，则依法扣留、提取被执行人应当履行义务部分的收入或查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。2020年6月17日，本院依据（2020）新0106执恢164号执行裁定书，向乌鲁木齐市不动产登记中心送达协助执行通知书，要求该中心协助执行查封登记在被执行人唐新钢名下××区（产权证号：乌房权证头屯河区字第**）房产及对应的土地使用权，查封期限三年，自2020年6月17日至2023年6月16日。   听证过程中，案外人玉山库尔班向法庭提交《房屋买卖合同》原件1份、收条复印件1份、居住证明原件1份、房产证原件1本、水、电、暖费缴费单原件19份，用于证明玉山库尔班与唐新钢在2010年1月8日签订了《房屋买卖合同》，以85000元的价格购买了唐新钢所有的位于乌鲁木齐市××区）房产并一次性付款，房屋已交付由玉山库尔班占有使用；案涉房产系八钢内部房，至2014年9月4日才取得产权证，后因玉山库尔班2015年至2017年在外地上班及唐新钢前妻在外地无法配合办理过户登记，致使案涉房产被人民法院查封。申请执行人鸿鑫永通公司对案外人玉山库尔班提交的《房屋买卖合同》、收条不认可，认为唐新钢为规避债务与案外人补签《房屋买卖合同》，案外人提交的收条为复印件，无法证实其真实性及案外人是否实际付款；对案外人玉山库尔班提交的居住证明、房产证、水、电、暖费缴费单真实性予以认可，但证明的问题不认可，认为该3组证据仅能证明玉山·库尔班在案涉房产居住，且案涉房产系唐新钢单独所有，不存在需要唐新钢前妻配合过户登记的问题，同时，在长达6年的时间不办理过户登记不合常理。被执行人唐新钢对案外人玉山库尔班提交的上述证据均予以认可，认为案涉房产在法院查封之前已出售给玉山库尔班，玉山库尔班为案涉房产的实际所有权人。   另查明，本院查封被执行人唐新钢名下位于乌鲁木齐市××区房产与案外人玉山库尔班提交的《房屋买卖合同》中载明的购买唐新钢所有的位于乌鲁木齐市××区）房产系同1套房产，该房产产权证号为乌房权证头屯河区字第XXXX号，房屋所有权人为唐新钢，共有情况为单独所有，登记时间为2014年9月4日，建筑面积为70.97平方米。   本院认为，案外人针对执行标的物所提异议成立的条件是案外人对执行标的物享有足以阻止执行的权利。对于案外人玉山库尔班提出其对本院依据（2020）新0106执恢164号执行裁定书查封的房产享有足以阻止执行的权利，申请中止对该房产的执行并解除查封措施。本院认为，根据《中华人民共和国物权法》第九条：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”《中华人民共和国物权法》第十六条：“不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。”《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予执行：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”的规定，本院查封案涉房产时，房产登记于被执行人唐新钢名下，查封并无不当。案外人玉山库尔班虽在本院查封前，从被执行人唐新钢处购买案涉房产，签订书面买卖合同并占有使用，但案外人玉山库尔班未提交非因其自身原因未办理过户登记的证据或合理性解释，其消极行使登记权利存在过错，故案外人玉山库尔班对案涉房产所享有的权利不足以阻止执行，其异议理由不成立，本院不予支持。   依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十五条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条、第二十八条的规定，裁定如下：   驳回案外人玉山库尔班的异议请求。   案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。   审  判  长   李 娜   人民 陪 审员   姜金兰   人民 陪 审员   杨明兰   二 〇 二 〇 年 十 一 月 十 六 日   书  记  员   金静静