文书内容重庆市忠县人民法院民 事 判 决 书（2020）渝0233民初3571号原告：重庆永辉超市有限公司忠县财富广场分公司，住所地重庆市忠县忠州街道巴王路**附**，统一社会信用代码91500233082423997P。负责人：陈均。委托诉讼代理人：王林霞，系公司员工，一般授权。被告：重庆巨都电器有限公司，住，住所地重庆市忠县x23-2一社会信用代码9150023305043597A。法定代表人：李霞。委托诉讼代理人：刘海，系公司员工，特别授权。委托诉讼代理人：刘涛，系公司员工，特别授权。被告：重庆鼎鹏物业管理有限公司忠县分公司，住，住所地重庆市忠县忠州街道忠州大道巴王路**负**一社会信用代码9150023307033679XW。负责人：向卫平，系公司总经理。委托诉讼代理人：成利民，系公司员工，特别授权。委托诉讼代理人：罗丹，重庆泰源（忠县）律师事务所律师，一般授权。原告重庆永辉超市有限公司忠县财富广场分公司(以下简称永辉公司)与被告重庆巨都电器有限公司（以下简称巨都公司）、重庆鼎鹏物业管理有限公司忠县分公司（以下简称鼎鹏公司）财产损害赔偿纠纷一案，本院于2020年8月26日立案后，依法适用小额诉讼程序，由审判员周红宇独任审判，于2020年9月14日、10月19日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人王林霞、被告巨都公司委托诉讼代理人刘海、刘涛、被告鼎鹏公司委托诉讼代理人成利民、罗丹出庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告永辉公司向本院提出诉讼请求：1.判决被告巨都公司赔偿因水管裂开漏水导致的原告经济损失13886元，被告鼎鹏公司对前述损失承担连带赔偿责任。2.由二被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2020年8月3日凌晨3点左右，原告卖场的化妆品区域房顶楼板漏水严重，经被告鼎鹏公司查看漏水现场，认为该楼x被告巨都公司商铺的自来水表后管子开裂导致。本次水损导致原告价值13886元的化妆品无法正常销售，受损商品明细见附件。原告受损当日上班期间与二被告的相关工作人员到原告的卖场确认了漏水情况及受损商品。后经多次与二被告沟通受损商品赔付事宜，但二被告相互推诿，认为导致本次损失的原因均不在自己，而在对方，故不同意赔偿。为维护原告自身合法权益，现起诉来院。被告巨都公司辩称，漏水问题不应全部责任在我公司。漏水原因是因为漏水地方水管位置楼板有个洞，原告和被告鼎鹏公司都可以避免的，可以预防的。鼎鹏公司在漏水的地方存放有工具和垃圾，不利于巨都公司检查，该地方是不应该存放东西的，是被告鼎鹏公司存放东西导致水管损坏的。原告通知被告去查看受损商品，没有在商场看到受损商品，受损商品在原告办公室，漏水地方不是现在就漏水的，之前就有漏水痕迹。商品的赔付问题，有的只是包装损坏，不应该全部赔偿，也不应当以商场标价为赔偿标准，应该以2020年8月3日前的进货发票为准。被告鼎鹏公司辩称，被告水管脱落的位置是在专用水表房安置起的，且有专用的柜子将水管关着的，水管安置的位置没有任何其他东西。脱落水管处下面的地面没有其他任何孔洞，只是自来水安置水管时没有加密封圈和垫，确有漏水下去的可能。安装水管的专用柜子门外时有业主堆放其他东西，但不影响产权人对水表的维护，如有影响被告可以通知物业公司协商解决。2020年8月3日凌晨2时20分左右，鼎鹏公司秩序维护员丁大荣在日常巡逻中发现1号楼商业一层楼梯处一水表后面出现水管脱落流水的情况，随即报告值班班长饶成处理，接报后饶成前去仔细查看得知水表号为x1的水表后水管接头处脱落，便关闭表后水盘阀，同时呼叫工程部值夜班的水电工杨刚强拿前置阀工具前去关闭表前水阀，双重关水，同时饶成用拖把进行了现场处理。鼎鹏物业及时采取有效措施避免原告损失的扩大化。鼎鹏公司不是适格被告，不应承担赔偿责任。导致本案财产受损原因是表号为x1水表自来水管接头脱落漏水导致，经查询忠县自来水公司后明确该x1号水表系属于商业门牌号为x即被告巨都公司专用产权水表，该表系巨都公司于2015年4月向自来水公司申请后安装的专用产权水表，故鼎鹏公司不是侵权人不应承担责任。鼎鹏公司是按照物业服务合同中约定对物业共用设备设施的运行、维护和管理，没有约定对商业门牌号为x巨都公司专用产权水表的运行、维护和管理。依照物业管理条例的规定，物业专有部分出现危害或者可能危害公共安全、公共利益及他人合法权益的情形时，专有部分所有人应当及时修缮或者采取防范措施。物业区域内供水、供电、供气、通信、有线电视等由专业单位应当接收并依法承担物业管理区域内分户终端计量装置或者入户端口以外相关管线和设施设备的维修、养护、更新的责任，有关费用由专业单位承担。故可得知终端计量装置或者入户端口以内相关管线和设施设备的维修、养护、更新的责任由业主自行负责，鼎鹏物业没有上述设施设备的维修、养护、更新的责任。鼎鹏公司主观上没有过错，客观上并未实施侵权行为，不存在违法行为与损害后果之间的因果关系，不能认定为侵权损害赔偿的赔偿义务人。原告的损失仅是商品外包装或外包装盒被浸水打湿，对商品没有实际损害，且这些商品没有完全丧失使用价值和功能，故请求对实际赔偿金额予以调整。经审理查明，重庆永辉超市有限公司系经营超市，销售各类日用商品的企业，原告系其分公司。被告鼎鹏公司系物业服务企业，对重庆市忠县x2小区提供物业服务。被告巨都公司住所地位于x23-2，属于x2小区的物业服务区域。重庆永辉超市有限公司系经营超市，销售各类日用商品的企业，原告系其分公司，其住所地亦位于x2小区的物业服务区域内。2020年8月3日凌晨3点左右，原告超市内的值班人员发现化妆品区域漏水，与被告鼎鹏公司联系，经鼎鹏公司对漏水位置处理，止住了漏水，原告工作人员将因漏水被浸湿的商品放置到办公室存放。同日上午，二被告经原告通知派工作人员到原告办公室内，查看了漏水部位及被浸水的商品情况。之后，各方协商未果，原告诉至本院。本案在审理过程中，本院到现场实际勘察，与原、被告庭审中提供的漏水相关照片进行比对，原告化妆品区域上方漏水位置系自来水管道孔，漏水原因系属于被告巨都公司表号为x1水表后的水表阀管道开裂导致自来水流出，流入自来水管道孔导致水漏到原告超市化妆品区域。该水表及自带水管道孔均位于自来水公司修建的铁皮水表柜内，柜门均未上锁。铁皮水表柜内清洁，未发现杂物。本院亦对受损商品进行了清点，受损的商品均为外包装被水浸湿，各方对原告提供的的受损商品清单中的本院核实的商品名称及数量确认无误。另查明，关于原告的受损商品，经本院清点，具体有：曼秀雷敦男士隐形清痘贴36片装11盒、高夫净源控油平衡露套装（50ML+50ML）5盒，欧莱雅男士8重功效（50ML+100ML）11盒，丹资他能量酷润保湿霜（50G）一支，欧莱雅男士劲能极致润肤霜（50ML）5支，欧莱雅男士舒润强肤滋润乳（50ML）1支，欧莱雅男士劲能醒肤露（50ML）5支，欧莱雅男士水能保湿滋润乳（50ML）2支，欧莱雅男士水能保湿焕亮滋润乳（50ML）4支，欧莱雅男士舒润强肤修护霜（50ML）1支，欧莱雅男士锐能抗皱紧致多效霜（50ML）2支，欧莱雅男士舒润强肤水凝露（110ML）1支，欧莱雅男士黑魔力加大形黑头贴（6片）5盒，高夫控油亮肤炭泥洁面（150ML+30ML）2盒，妮维雅男士舒安润护保湿霜（50G）4支，妮维雅男士水活酷爽保湿啫喱（150ML）7支，妮维雅男士水活多效润肤露（50G）5支，丹资他能量酷润保湿乳（100ML）1支，妮维雅男士控油劲爽保湿露（50G）1支，安安金纯鲜芦荟男士补水霜（50G）2支，曼秀雷敦活力修护润肤乳（50ML）7支，妮维雅男士水活畅透精华露（50G）5支，曼秀雷敦满水赋活精华乳（50ML）8支，欧莱雅男士抗皱紧致元气露（110ML）1支，丹资男士洁面护理套装（80G+50G）10支，丹资他能量活力保湿男士霜（50G）13支，欧莱雅男士控油周全理肤露（50ML）2支，曼秀雷敦活力水份润肤液（50ML）1支，大宝男士劲爽控油啫喱（50G）3支，大宝男士深透活肤霜（50G）4支，大宝男士焕活保湿露（50G）5支，妮维雅男士水活冰酷精华露（50G）2支，曼秀雷敦高保湿酷爽冰露（145ML）9支，百雀羚水嫩精润舒缓面膜（5片）1盒，相宜本草润泽补水面膜（25G*5P）5盒，丹资水密码水光润透保湿面膜（25G*5）2盒，欧莱雅男士激能速醒水凝露（120ML)3盒，欧莱雅水能保湿酷爽水凝露（120ML）1盒，瑗露德玛芦荟男士防护套装（60G）3支，红色小象纯净保湿套装1盒，DOCTORLI男士活力爽肤精华霜（80G）2盒，相宜本草男士乳液（120G）3盒。本院认为，本案系漏水引发的财产损害赔偿纠纷，依法应当适用侵权责任法的相关规定。依照《中华人民共和国侵权责任法》第二条规定，侵害民事权益，应当依照本法承担侵权责任。第三条规定，被侵权人有权请求侵权人承担侵权责任。本案原告商品因漏水受损，财产权受到侵害，系被侵权人。漏水原因系水表阀管道破裂水流出及水管管道孔未密封严密导致流出的水从孔缝隙流到楼下致使原告的商品受损，该水表阀管道系位于水表后的入户管道，应属于被告巨都公司的财产，被告巨都公司对其个人财产应有维护的义务，且自来水公司安装的铁皮水表柜并未上锁，被告巨都公司具备定期维护检查的条件，其管道破裂水流出造成原告的损害，被告巨都公司应承担侵权责任。被告巨都公司抗辩系被告鼎鹏公司在水管上堆放工具垃圾等重物压迫管道造成破裂，其提供的照片等证据不足以证实其主张，本院不予支持。原告主张被告鼎鹏公司物业服务不到位，应承担侵权责任。本院认为鼎鹏公司作为物业服务企业，依照合同约定对物业服务区域内共有部位、共有设施设备的日常维修、养护、运行和管理。但破裂的管道并非小区物业共有部位，不属于鼎鹏公司物业管理的范围，且水管管道孔系开发商预留，位于自来水公司安装的铁皮柜子内，系自来水公司安装所有水管管道的通道，是否安装时密封不严自来水公司有责任，庭审中原告及二被告均不同意追加自来水公司为被告参与本案诉讼，故本案原告的损害后果应由被告巨都公司承担，被告鼎鹏公司不承担责任。关于原告的损失，原告主张受损商品按照永辉超市2020年8月3日零售价格进行计算经济损失，其损失包含了商品进价及运输、人工成本。二被告抗辩商品仅外包装受损，商品能使用，不影响使用价值，不同意按零售价格进行赔偿。经本院询问原告，原告部分浸水商品已进行了降价销售处理，剩余的已由本院核实封存。本院认为，原告销售的商品外包装受损，必然会影响其正常的商品销售，会造成一定的损失。如果选用由原告降价销售、与零售价的差额作为损失的方案，存在原、被告对于降价幅度认识不一致、销售时间长导致商品过保质期缺乏使用价值等不利因素，本院认为以商品的实际价值作为原告的损失，由被告巨都公司获取该部分商品进行及时使用处理为宜。关于受损商品的实际价值本院认为可参考原告实际的进货成本进行确定，原告主张的商品零售价格包含了原告的利润，属于间接损失，本院不予认可。原告向本院提供了其永辉超市系统打印的商品进货价格表，经二被告质证后均有异议。本院审查发现永辉超市提供的部分商品进货单价存在比零售价格高的情况，经本院核实，原告系降价销售。本案仅有原告提供的进货价格表，本院经市场核实原告提供的进货价格具有合理性，本院予以采信，故本案受损商品参照原告提供的进货价格进行计算，但进货价格高于零售价格的部分商品以原告主张的零售价格计算，本院最终核实原告的损失为10341.76元。据此，依照《中华人民共和国侵权责任法》第二条、第三条、第十五条、第十九条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百六十二条之规定，判决如下：一、被告重庆巨都电器有限公司于本判决生效后十日内支付原告重庆永辉超市有限公司损失10341.76元；二、驳回原告重庆永辉超市有限公司忠县财富广场分公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费148元，减半收取74元，由被告重庆巨都电器有限公司负担。本判决为终审判决。审判员  周红宇二〇二〇年十一月十三日书记员  周俊霞