沈阳市和平区人民法院执 行 裁 定 书(2020)辽0102执异1029号案外人：马红超，女，1982年5月2日出生，汉族，住沈阳市铁**。申请执行人：哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行，住所地沈阳市和平区市府大路**。负责人：许金钟，系该分行行长。委托代理人：董越男，系辽宁邦言律师事务所律师。被执行人：辽宁东鹰电器集团有限公司，住所地，住所地沈阳市于洪区沙岭街道金岭路****具集散中心）。法定代表人：秦尔东。被执行人：沈阳万森电力有限公司，住所地，住所地沈阳市苏家屯区清州街**iv>法定代表人：宋禹良。被执行人：秦尔东，男，1964年11月19日出生，汉族，住沈阳市皇姑区。被执行人：代军，女，1969年5月9日出生，满族，住沈阳市铁**。本院在执行申请执行人哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行与被执行人辽宁东鹰电器集团有限公司、沈阳万森电力有限公司、秦尔东、代军金融借款合同纠纷一案中，案外人马红超于执行过程中提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查。本案现已审查终结。案外人马红超向本院提出执行异议，异议事项：请求和平法院终止对案外人马红超位于沈阳市××××号2-9-1房屋的执行。执行案号为（2020）辽0102执1208号。和平法院（2018）辽0102民初13508号民事生效判决对案外人马红超不具有约束力。异议理由：哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行与辽宁东鹰电器集团有限公司金融借款合同纠纷一案现已进入执行程序，现案外人对和平法院执行的案外人马红超所属的位于沈阳市××××号2-9-1房屋提出如下异议：案外人马红超系被告人辽宁东鹰电器集团有限公司的员工，被执行人秦尔东系辽宁东鹰电器集团有限公司的法定代表人和股东，2011年1月1日经被告人辽宁东鹰电器集团有限公司、秦尔东与案外人马红超协商并签订合同，将其所有的位于沈阳市××××号2-9-1房屋以公司福利形式赠与案外人，约定案外人在辽宁东鹰电器集团有限公司服务满十年，该房屋的所有权即归案外人所有，被执行人秦尔东届时协助办理过户手续，案外人至今已经在辽宁东鹰电器集团有限公司服务已经满十年有余，按照约定该房屋的所有权应是案外人，而且被执行人秦尔东、代军已经将房屋自入住起交给案外人居住使用多年，期间办理入住手续（契税和公共维修基金）和房屋装修均由案外人缴纳和办理的，现只是合同约定所有权未转移所附条件未成时，被执行人秦尔东、代军将房屋未与使用人（即案外人）马红超沟通的情况下抵押给哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行，从而未能办理过户登记手续。由此，案外人认为，其对法院强制执行的房屋具有所有权，该房屋在被执行人与申请执行人之间借款抵押前已经设定了附加条件的所有权应归案外人所有，所附条件成立即房屋所有权发生转移，虽然未办理所有权变更登记，但案外人依据与被执行人辽宁东鹰电器集团有限公司、秦尔东的合同，居住使用至今是事实上的房屋所有权人，因此请求和平法院支持案外人的异议请求，维护案外人的合法权益。申请执行人哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行答辩称，1、申请执行人在本案诉讼阶段申请财产保全，和平法院于2018年11月13日查封了涉案房产，查封顺序为首封；2、根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条规定，对案外人的异议，已登记的不动产，人民法院应当按照不动产登记簿判断其是否系权利人，涉案争议房产（沈阳市××××号2-9-1，建筑87.92平方米的房产）登记的所有权人为被执行人代军、秦尔东，案外人并非所有权人；3、本案执行依据确认申请执行人对涉案争议房产享有抵押权，根据《物权法》第二条规定，该权利具有排他性，案外人依据赠与合同主张其对被执行人及对涉案争议房产的债权，不能对抗申请执行人可依法行使的物权；综上，案外人的主张没有事实及法律依据，请求法院驳回案外人的异议申请。本院查明，本院于2018年12月12日作出（2018）0102民初13508号民事判决书，判决“一、解除原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行与被告辽宁东鹰电器集团有限公司于2017年4月18日签订的《流动资金借款合同》；二、被告辽宁东鹰电器集团有限公司于本判决生效后10日内一次性偿还原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行借款本金4,980,000.00元，利息、罚息、复利合计129,918.77元（以上本金及利息、罚息、复息截止日为2018年7月18日）；并自2018年7月19日起按《流动资金借款合同》约定的计息办法给付原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行逾期利息至本判决实际偿还之日止；三、被告沈阳万森电力有限公司、秦尔东、代军对被告辽宁东鹰电器集团有限公司应支付的上述款项承担连带责任；四、若被告辽宁东鹰电器集团有限公司逾期给付原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行上述款项，则原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行可依法对被告秦尔东、代军名下位于于洪区玉沙街6-3号2-7-1，建筑面积87.92平方米的房产、位于于洪区××号2-9-1，建筑面积87.92平方米的房产、位于于洪区××号2-10-1，建筑面积87.92平方米的房产、位于于洪区××号2-11-2，建筑面积87.33平方米的房产、位于铁**××街××2-1，建筑面积205.23平方米的房产行使抵押权，并在上述债权范围内享有优先受偿”。辽宁东鹰电器集团有限公司不服上诉至沈阳市中级人民法院，二审法院于2019年9月9日作出（2019）辽01民终11262号民事判决书“驳回上诉，维持原判”。判决生效后，因被执行人未按生效法律文书履行自身义务，哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行向本院申请强制执行，本院于2020年1月20日立案，执行案号：（2020）辽0102执1208号。诉讼过程中，本院于2018年11月13日查封被告秦尔东、代军名下位于沈阳市××××号2-9-1（建筑面积87.92平方米）的房产。2020年5月7日发出执行裁定书、拍卖通知书、腾房公告。经查，位于沈阳市××××号2-9-1（建筑面积87.92平方米）的房产，所有权人系秦尔东、代军共同共有，房产登记时间为2012年7月30日。2017年4月20日办理抵押权登记，抵押权人为哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行。异议审查过程中，案外人马红超为主张案涉房产归其所有，向本院提交如下证据材料：2011年1月1日签订的合同、录用员工登记表、劳动合同书。申请执行人哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行为反驳案外人异议向本院提交证据如下：（2018）辽0102财保1274号民事裁定书、协助执行通知书、不动产查询证明。本院认为，案外人对于自己提出的异议请求及事项所依据的事实有责任提供证据加以证明，没有证据或者证据不足以证明事实主张的，由其承担不利的法律后果。经审查证据材料及当事人陈述，可以证实案外人马红超和李晓东于2011年1月1日与辽宁东鹰电器集团有限公司签订《合同》，约定由辽宁东鹰电器集团有限公司购买位于沈阳市××沙××俪××单元××层××号房屋，双方签订10年的《劳动合同》，从2011年1月1日-2020年12月30日，在《劳动合同》有效期内房屋产权证归单位所有，马红超和李晓东享有房屋的使用权，无出卖权、转让权。马红超称《合同》约定的该房产即是本院于2018年11月13日查封的位于沈阳市××××号2-9-1（建筑面积87.92平方米）房产。本院认为我院查封案涉房产之前，案外人虽然与辽宁东鹰电器集团有限公司签订了《合同》，但是合同没有到期，案涉房屋的所有权没有转移给案外人马红超，没有发生物权变动的法律效力，并且该案涉房产于2017年4月20日办理抵押登记，抵押权人系哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行，已经法院生效的判决予以确认。综上，案外人提交的证据不足以证明案外人系案涉房产的实际权利人、不足以对抗法院生效的判决。现案涉房产仍登记在被执行人秦尔东、代军名下，依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款规定“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断”，按照物权公示的原则，我院执行被执行人秦尔东、代军的房产，符合法律规定，并无不当。故案外人主张房屋权利，请求终止房产的执行，证据不足，不具有足以排除、阻却强制执行的法律效力，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十五条第一款（一）项之规定，裁定如下：驳回案外人马红超的异议请求。如不服本裁定，可自本裁定送达之日起十五日内，向本院提起案外人异议之诉，并按对方当事人的人数提交副本。审判长 王 岩审判员 赵 博审判员 祁美楠二〇二〇年十一月三日书记员 王 娜