广西壮族自治区桂林市七星区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0305民初3696号 原告：钟凯，男，1979年5月13日出生，汉族，住广西桂林市象山区。 原告：钟丽英，女，1982年7月1日出生，汉族，住广西桂林市象山区。 二原告共同委托诉讼代理人：肖玄苏，广西国海律师事务所律师。 被告：桂林盈通商业投资有限公司，企业住所桂林市七星区普陀路**驼山大厦**，统一社会信用代码91450305081188112Q。 法定代表人：石山，该公司执行董事。 被告：桂林财富商业城有限责任公司，企业住所，企业住所：桂林市漓江路**信用代码91450300763065996J。 法定代表人：郝惠平，该公司执行董事。 二被告共同委托诉讼代理人：丘火德，广西瑞佰伦律师事务所律师。 二被告共同委托诉讼代理人：刘俊宏，广西瑞佰伦律师事务所实习律师。 原告钟凯、钟丽英与被告桂林盈通商业投资有限公司（以下简称桂林盈通公司）、桂林财富商业城有限责任公司（以下简称桂林财富城公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年10月9日立案受理后，依法适用简易程序于2020年10月28日公开开庭进行了审理。原告钟凯、钟丽英的共同委托诉讼代理人肖玄苏，被告桂林盈通公司、桂林财富城公司的共同委托诉讼代理人丘火德、刘俊宏到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告钟凯、钟丽英共同向本院提出诉讼请求：1、判令被告桂林盈通公司支付原告从2019年8月1日至2020年8月1日的商铺租金211435元；2、判令被告桂林盈通公司支付违约金13230元（从2019年8月1日暂计至2020年9月1日，后续违约金另计）；3、判令被告桂林盈通公司支付律师代理费3000元；4、判令被告桂林财富城公司对上述义务承担连带责任；5、本案诉讼费由被告承担。在开庭审理过程中二原告表示第一项诉讼请求租金指的是支付至2020年10月31日。事实和理由：2016年4月19日，原告与两被告签订《委托经营管理合同》，合同约定：甲方自愿将坐落于桂林市七星区都市旅游休闲购物中心综合体（财富名城二期）项目，位于**楼****商铺全权委托被告桂林盈通公司经营管理。合同第四条1、2款约定：从2019年8月1日起至2021年7月31日，开始按季度支付，每季度首月五日内，乙方向甲方指定账户支付当期代收租金42287元，但时至今日，被告分文未付，经多次催告，被告均以各种理由搪塞。根据合同第八条第二款约定：乙方不得无故拖延向甲方支付代收租金，否则，每逾期一日，乙方按应付未付代收租金万分之三向甲方支付违约金。现被告没有按照合同履行义务，按照每期应付之日起分段累计应支付违约金13230元。此外根据合同第八条第四款约定：违约方应赔偿守约方为实现自身合法权益而产生的诉讼费、律师费、邮寄费、差旅费等合理费用。故本案产生的诉讼费、律师费理应由被告承担。另根据合同第四条第五项：丙方同意就支付代收租金一事，为乙方向甲方提供连带责任担保。为了维护原告的合法权益，现起诉到人民法院，请求人民法院判如所请。 被告桂林盈通公司辩称，二原告诉请支付商铺租金不符事实。二原告与被告桂林盈通公司签订《委托经营管理合同》，依据合同约定双方形成委托经营关系。被告桂林盈通公司将商铺出租系依据二原告的授权而为，二原告对被告桂林盈通公司将商铺出租经营的事实是清楚和明知的。因承租人一直未向被告桂林盈通公司交纳租金，导致被告桂林盈通公司亦无法向二原告支付代收租金。因被告桂林盈通公司是受二原告的委托而进行出租，二原告依法应当行使被告桂林盈通公司的合同权利，向承租人追偿租金，而不是向被告桂林盈通公司催讨租金。因此，二原告向被告桂林盈通公司主张租金不符合约定。2、被告桂林盈通公司依法无须向二原告支付违约金。因被告桂林盈通公司未向二原告支付租金的原因系承租人未向被告桂林盈通公司支付租金。因此，被告桂林盈通公司不存在无故拖延代收租金的行为，不存在违约，依法无须承担违约责任。3、二原告应当依法减免新冠疫情期间的代收租金。由于二原告主张的租金期间涵盖了新冠疫情期间，且新冠疫情属于不可抗力，根据合同法的规定以及《委托经营管理合同》第九条的约定，因被告桂林盈通公司未主张解除合同，二原告应当依法予以减免新冠疫情期间两个月的租金。综上，二原告的诉请没有事实及法律依据，请依法驳回其诉讼请求。 被告桂林财富城公司辩称，二原告诉请被告桂林城财富公司对所主张的全部款项承担连带还款责任不符合约定。依据委托经营管理合同第四条第五项“丙方同意就支付代收租金一事，为乙方向甲方提供连带责任担保，担保范围为一方欠付代收租金……”的约定，约定被告桂林财富城公司仅仅对欠付的代收租金承担连带保证责任，二原告诉请被告桂林财富城公司对其所诉全部款项承担连带责任不符合约定，请依法驳回二原告的诉讼请求。 结合全案证据及庭审笔录，本院确认如下法律事实：2016年4月19日，二原告（作为委托方、甲方）与被告桂林盈通公司（作为受托方、乙方）及被告桂林财富城公司（作为第三方、丙方）签订了一份《委托经营管理合同》，该合同约定（节选）：甲方将其自有产权商铺由丙方开发，即坐落于桂林市七星区都市旅游休闲购物中心综合体（财富名城二期）项目中1号楼1层14号商铺全权委托乙方经营、管理。甲方授权乙方代表甲方对外出租该商铺，并以乙方自己的名义签署该商铺租赁合同并代为收取租金。本合同委托管理期限为63个月，即2016年5月1日起至2021年7月31日止，其中2016年5月1日起至2016年7月31日为甲方给予该商铺的装修免租期，期间内乙方无须向甲方支付代收租金等任何费用（不论乙方实际是否向承租人收取）。委托管理期限内，乙方向甲方支付代收租金的金额及方式为：甲乙双方共同确认，乙方应向甲方支付的60个月的代收租金总额固定为782304元；甲乙双方共同确认，前述代收租金应于委托管理期限内的第四年起（除装修免租期外，即2019年8月1日起至2021年7月31日）开始按季度支付，每季度首月五日内，乙方向甲方指定账户支付当期代收租金42287元。不论乙方就该商铺实际收取的租金数额及经营收益为多少，甲乙双方均按本合同约定的固定代收租金数额进行结算及支付。若乙方实际收取租金数额高于本合同约定代收租金标准，超出部分作为甲方给予乙方的委托经营管理报酬，不得向乙方或承租人主张任何权利；若乙方实际收取租金数额低于合同约定代收租金标准，则差额部分乙方自愿向甲方补足。丙方同意就支付代收租金一事，为乙方向甲方提供连带责任担保，担保范围为乙方欠付的代收租金，担保期限为相关债务履行期限届满之日起两年。乙方不得无故拖延向甲方支付代收租金，否则逾期一日，乙方应按应付未付代收租金的万分之三向甲方支付违约金。除本合同另有约定外，若任何一方违约，经相对方催告限期内未予整改的，逾期每一日，违约方应按100元/天的标准向守约方支付违约金；逾期超过30日，守约方有权解除本协议，并要求违约方赔偿由此给守约方造成的全部损失，包括但不限于直接经济损失，间接经济损失，及守约方为实现自身合法权益而产生的诉讼费、律师费、邮寄费、差旅费等合理费用。因不可抗力原因导致本合同不能继续履行的，甲、乙双方根据实际情况可以协商变更或解除本合同。由此造成的损失双方自理，甲乙双方互不承担违约责任。不可抗力系指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。如不解除合同，则在影响消除前，乙方无须向甲方计付代收租金。”原告将商铺交给被告桂林盈通公司经营管理后，被告桂林盈通公司自2019年8月1日至今未按合同约定向原告支付代收租金。经催收未果，原告诉至本院，提出前述诉讼请求。 另查明，为提起本案诉讼，钟凯、钟丽英委托了广西国海律师事务所从事诉讼代理业务，支出律师费3000元。又查明，2020年1月底开始，我国发生新冠疫情。综上，二原告诉至本院，提出前述诉讼请求。 本院认为，本案的争议焦点为：一、桂林盈通公司未按合同约定支付代收租金是否构成违约；二、桂林盈通公司能否以新冠疫情影响为由要求免除支付代收租金。 关于争议焦点一，原告与被告桂林盈通公司、被告桂林财富城公司签订的委托经营管理合同是各方的真实意思表示，未违反法律的规定，合法有效，各方应按合同约定全面履行权利义务。原告按约定将商铺交付被告桂林盈通公司经营管理，被告桂林盈通公司理应按合同约定向原告支付代收租金。根据合同约定，不论桂林盈通公司就该商铺实际收取的租金数额及经营收益为多少，均应按合同约定的固定代收租金数额进行结算及支付，现被告桂林盈通公司未按约定期限支付租金，构成违约。被告桂林盈通公司以第三人未按期向其支付租金为由，辩称其未支付代收租金不属于违约的观点，与双方合同约定不符，本院不予采纳。 关于争议焦点二，广西壮族自治区高级人民法院《关于妥善审理涉新冠肺炎疫情相关民事纠纷的指导意见》规定：“经营性房屋租赁合同，如受疫情影响房屋无法正常使用，承租人以此为由要求出租人减免房租的，一般可以支持。如疫情并未影响承租人实际占有使用房屋，经基于疫情期间客流减少等原因造成承租人营业收益受到影响的，一般不免除承租人的租金给付义务；如对承租人营收产生重大减损的，可依据公平原则酌情调整租金。承租人以此要求解除合同的，一般不予支持。”自疫情发生以来，我国各行各业受到影响是客观事实，但被告桂林盈通公司未提供证据证明，因受疫情影响导致涉案房屋无法正常使用，亦未提供证据证明其营收产生重大减损，故本院对被告桂林盈通公司主张应免除其支付疫情期间的租金的观点，不予采纳。依据委托经营管理合同的约定，被告桂林盈通公司应于2019年8月1日起至2021年7月31日期间开始按季度向原告支付代收租金，每季度首月5日内，被告桂林盈通公司应向原告支付当期代收租金42287元，也即理应在2019年8月5日、2019年11月5日、2020年2月5日、2020年5月5日、2020年8月5日前分别向原告支付代收租金42287元，合计211435元，故原告要求被告桂林盈通公司支付其租金211435元的请求符合合同约定，本院予以支持。根据委托经营管理合同的约定，被告桂林财富城公司应对被告桂林盈通公司未按时向原告支付代收租金承担连带保证责任，故本院对原告诉请被告桂林财富城公司对前述债务承担连带责任的请求予以支持。被告桂林盈通公司逾期向原告支付代收租金，应向原告承担违约责任。双方在委托经营管理合同中已对被告桂林盈通公司拖延交付租金进行了约定，即合同第八条第2点“乙方不得无故拖延向甲方支付代收租金，否则逾期一日，乙方应按应付未付代收租金的万分之三向甲方支付违约金”，此约定是合同各方对被告拖延交付租金的违约责任的特别约定，故本院对二原告对被告桂林盈通公司按双方合同约定的以应付未付代收租金的日万分之三支付违约金的诉讼请求，予以支持。合同第八条第4点约定“除本合同另有约定外，若任何一方违约，经相对方催告限期内未予整改的，逾期每一日，违约方应按100元/天的标准向守约方支付违约金；逾期超过30日，守约方有权解除本协议，并要求违约方赔偿由此给守约方造成的全部损失，包括但不限于直接经济损失，间接经济损失，及守约方为实现自身合法权益而产生的诉讼费、律师费、邮寄费、差旅费等合理费用”，从该条约定来看，合同各方对于合同各方因维权支出的律师费，均认可为违约方应向守约方赔偿的损失，故本院对原告请求被告桂林盈通公司支付律师费3000元的请求予以支持。原告主张被告桂林财富商业城有限责任公司对被告桂林盈通商业投资有限公司在本案中的各项债务均承担连带偿还责任，与合同的约定不符，本院按前述认定予以部分支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条之规定，判决如下： 一、被告桂林盈通商业投资有限公司支付原告钟凯、钟丽英2019年8月1日至2020年10月31日的商铺租金211435元及违约金（计算方式：以当季度应付租金42287元为基数，自每季度第一个月6日起，按每日万分之三计算至本案生效判决规定的履行期限届满最后一日止，分段计付）； 二、被告桂林财富商业城有限责任公司对被告桂林盈通商业投资有限公司前述第一项判决义务向原告钟凯、钟丽英承担连带清偿责任； 三、被告桂林盈通商业投资有限公司赔偿原告钟凯、钟丽英律师费3000元； 四、驳回原告钟凯、钟丽英其他诉讼请求。 本案应收案件受理费4714元，因适用简易程序减半收取本诉案件受理费2357元（原告已预付本院），由被告桂林盈通商业投资有限公司负担。 上述给付义务，由义务人于本判决书生效后十五日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起两年内，向本院申请执行。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件本诉受理费4714元（收款单位：桂林市中级人民法院，账号：20×××16，开户行：农行桂林高新支行），上诉于桂林市中级人民法院。递交上诉状后七天内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。 审判员  周素琴 二〇二〇年十一月二日 书记员  甄翊含