河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）豫01民终14079号上诉人(原审被告)：李妍，女，回族，1992年6月13日出生，住天津市河**。委托诉讼代理人：张东东，河南长庚律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：刘超，男，汉族，1990年4月24日出生，住河南省中牟县。委托诉讼代理人：代君，金博大律师事务所律师。委托诉讼代理人：张志德，金博大律师事务所实习律师。上诉人李妍因与被上诉人刘超房屋买卖合同纠纷一案，不服河南省郑州市金水区人民法院（2020）豫0105民初14452号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年10月22日受理后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用第二审程序，由审判员张向军独任审理，公开开庭审理了本案。上诉人李妍的委托诉讼代理人张东东，被上诉人刘超及其委托诉讼代理人代君到庭参加诉讼。本案现已审理终结。李妍上诉请求：1、撤销一审判决，依法改判驳回被上诉人要求上诉人支付违约金、律师费等各项诉求或发回重审；2、本案一审、二审诉讼费由被上诉人负担。事实和理由：一审法院审判程序违法，上诉人并未收到一审法院送达的起诉状、开庭传票。一审判决认定事实错误。上诉人已经取得了李林青的授权，系有权代理，不具有任何过错。上诉人作为代理人，相关的法律后果应当由被代理人承担；本案系因被上诉人的原因导致合同至今无法履行，一审判令上诉人承担本案违约金错误。刘超辩称，一审法院审判程序合法，判决认定事实清楚。请求驳回上诉，维持原判。刘超向一审法院起诉请求：1、被告按照合同约定赔偿原告300000元；2、被告向原告双倍返还购房定金23000元；3、被告赔偿原告另购房屋产生的差价损失75000元；4、被告向原告支付为维护合同权益支出的律师费5000元；5、本案诉讼费用、保全费用等由被告承担。一审法院认定事实，一审法院于2020年1月6日作出（2019）豫0105民初31247号民事判决，认定事实如下：一、2019年5月29日，卖方李妍以李林青的名义（甲方）与买方原告刘超（乙方）及居间方被告郑州市居佳房地产营销策划有限公司第一分公司（丙方）签订《21世纪不动产郑州区域房屋买卖合同》一份，主要约定：“甲方拥有位于金水区××楼××单元××东户的房屋，房屋所有权证号为：产权证遗失，暂无；甲方通过购买的方式取得房屋所有权，房屋所有权人为李林青；房屋建筑面积166平方米。乙方自愿购买甲方上述房屋，成交价格：房屋及其配套设施的总价款为1825000元。乙方应于本合同签订时支付定金、佣金及代办费共计人民币50000元，其中佣金36500元、代办费2000元，余额作为丙方代甲方保管的购房定金。甲方同意该定金在办理完房屋立契过户手续前由丙方代为保管。乙方负担总税费用的100%。甲乙双方同意共同委托丙方代为办理房屋交易贷款和过户手续。付款方式：按揭贷款。甲、乙双方于签订本合同后25个工作日内共同到贷款机构办理相关按揭贷款手续。甲乙选择非资金监管，乙方应在网签买卖合同备案当日，将网签合同约定的首付款70000元交付甲方，剩余房款由银行放贷之日向甲方支付。如贷款机构审批的贷款额和首付款、购房定金总和少于本合同约定的成交价，乙方应当在汇存首付房款时一次性补足。甲乙双方协商确定，无需办理解押手续且乙方采用按揭贷款付款方式的，甲乙双方应于银行贷款审批通过后的5个工作日内共同到房管局办理房屋产权过户、维修基金过户等相关手续。物业交割：甲方应在收到物业交割保证金之外的房款之日起3日内向乙方完整有效的交付本合同项下之房屋及其他相关配套附属设施。代理人责任：代理人受被代理人的委托签订本合同，代理人保证其本人享有代理权，并已向被代理人充分说明本合同约定的相关内容，代理人在签订《房屋买卖合同》后及时交于被代理人补签，若因被代理人不予补签，不予追认导致《房屋买卖合同》不发生效力的，则由代理人赔偿合同相对方30万元、居间方37000元。违约责任：甲方违约致使《房屋买卖合同》不能履行的，应双倍返还乙方交付的定金，并赔偿乙方包括但不限于佣金损失、律师费、诉讼费等其他经济损失等。”合同签订当天，原告刘超向被告郑州市居佳房地产营销策划有限公司第一分公司支付购房定金11500元、佣金及代办费38500元（其中代办费2000元），被告郑州市居佳房地产营销策划有限公司第一分公司向原告出具有收据两份。但之后，李林青并未履行房屋买卖合同。二、此案在庭审中，被告郑州市居佳房地产营销策划有限公司第一分公司于2019年12月3日出具情况说明一份，显示：“卖方因房产证遗失，自合同签订45天以后，卖方在我司人员魏熠康陪同下办理房产证遗失补证手续。2019年7月份下旬补办房屋产权证邮寄于卖方，后我方多次电话催促卖方来办理手续，卖方无回应。2019年8月中旬，卖方代理人李妍又委托何经纬将房屋交付于卖方使用。2019年9月，我司又多次催促卖方代理人办理手续，卖方代理人无回应。2019年10月，卖方代理人告知房屋产权人近期可能来郑州，但没有说具体时间，我方明确告知卖方代理人确定房屋产权人到场准确时间，但无回应。2019年10月24日，卖方代理人突然告知产权人在郑州要办理手续，当时买方在出差的路上，我方及时协调双方，但当日按揭手续未能签订成功，此后卖方杳无音讯。”另原告提交的与李妍的微信截图显示：位于金水区××楼××号房屋权利人为李林青。房产证于2019年7月22日补发。三、此案在庭审后，经询问被告郑州市居佳房地产营销策划有限公司第一分公司签合同时卖方李妍的代理手续问题时，被告郑州市居佳房地产营销策划有限公司第一分公司并未提交李林青事后对该房屋买卖合同的补签字或公证的委托书。一审法院认为，当事人对自己的主张，有责任提供证据。依法成立的合同，自成立时生效。原告刘超请求李林青继续履行合同及承担违约责任，原告首先应对该房屋买卖合同的依法成立应负举证责任。本案原告刘超虽与李妍及被告郑州市居佳房地产营销策划有限公司第一分公司签订了《21世纪不动产郑州区域房屋买卖合同》，并及时交付了定金、佣金及代办费，但涉案房屋登记的产权人为李林青，被告郑州市居佳房地产营销策划有限公司第一分公司提交的2019年5月29日的委托书并非公证委托书，且事后该房屋买卖合同李林青亦未签字追认，该房屋买卖合同是否已生效，事实不清。原告请求李林青继续履行合同及承担违约责任，证据不力，依法不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：驳回原告刘超全部诉讼请求。2019年12月11日，原告与案外人黄小燕签署《郑州市存量房买卖合同》一份，载明原告购买位于郑州市金水区××楼××号房屋，房屋面积166.77平方米，房屋价款为190万元等。另查明，就本案纠纷，原告与金博大律师事务所签订《委托代理合同》一份，金博大律师事务所指派律师为原告本案的诉讼代理人，原告支付基础律师代理费5000元。2020年7月13日，原告至一审法院主张权利。一审法院认为，当事人对自己的主张，有责任提供证据予以证明。经（2019）豫0105民初31247号生效民事判决书确认，被告以案外人李林青代理人的身份与原告签订《房屋买卖合同》，但郑州市居佳房地产营销策划有限公司第一分公司于该案中提交的2019年5月29日的委托书并非公证委托书，且事后李林青亦未在该房屋买卖合同签字追认，故原被告签订的《房屋买卖合同》对李林青不发生法律效力。根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条的规定，由于出让方没有处分权致使标的物所有权不能转移的，受让方有权要求出让方承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿。被告李妍作为完全民事行为能力人，应为自己的民事法律行为承担相应的法律后果。李妍以李林青的名义签订房屋买卖合同，在李林青不予追认的情况下，应由其自行承担相应的法律责任。双方签订房屋买卖合同过程中，《房屋买卖合同》中关于代理人责任的约定“代理人在签订《房屋买卖合同》后及时交于被代理人补签，若因被代理人不予补签，不予追认导致《房屋买卖合同》不发生效力的，则由代理人赔偿合同相对方30万元”。该约定系对被告李妍作为代理人发生的违约行为的一种处罚，本质属于违约金，且约定数额不宜过分高于实际损失。根据公平原则和诚实信用原则，结合原告所支付的定金数额、以原告实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，一审法院调整该违约金数额为10万元，原告主张超出部分不予支持。案涉合同不能继续履行，被告李妍应将原告所交付的定金予以返还，因定金由居佳分公司实际保管，故应由居佳分公司向原告返还代为保管的定金11500元。原告因本案纠纷支出的律师费5000元系合理费用，亦不违反合同约定，故被告应予赔偿。原告关于房屋差价损失的主张，上述违约金的性质兼具对当事人违约的惩罚性和因违约而使对方遭受损害的补偿性两种属性，故原告在要求被告承担违约金的同时再请求被告支付购买房屋差价损失的诉讼请求依据不足，应予驳回。被告经一审法院合法传唤，未到庭参加诉讼，视为放弃了答辩和质证的权利，不影响一审法院根据现有证据及查明的事实依法作出裁判。依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告李妍于本判决生效后十日内支付原告刘超违约金100000元；二、被告李妍于本判决生效后十日内支付原告刘超律师代理费5000元；三、驳回原告刘超的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取3673元，由原告刘超负担2716元，由被告李妍负担957元。本院二审期间，双方当事人均未向法庭提交新证据。本院经审理查明的事实与一审法院查明的事实相同。本院认为，本案房屋买卖合同中，上诉人李妍签字确认的邮寄送达地址为天津市河西区太湖路尚城32号楼1410号，与其身份证载明的住所地一致。一审法院审理期间按照以上地址向上诉人李妍送达了相关应诉材料和开庭传票，该邮件载明的退回原因系拒收。本院认为一审法院的送达程序并不违反法律规定，上诉人李妍上诉称一审法院审判程序违法的请求不能成立，本院不予支持。涉案房屋买卖合同中对于代理人的责任有明确约定。上诉人李妍作为李林青的代理人签订本案合同后，其并未能将合同交由李林青予以补签，本案现有证据也不能证明李林青对合同效力予以了追认。一审法院结合本案相关事实，认定上诉人李妍应当承担本案责任，并判令其向被上诉人刘超支付违约金100000元、律师费5000元正确。上诉人李妍上诉称上诉人已经取得了李林青的授权，系有权代理，不具有任何过错以及上诉人作为代理人，相关的法律后果应当由被代理人承担的理由不能成立，本院不予支持。上诉人李妍上诉称本案系因被上诉人的原因导致合同至今无法履行，一审判令上诉人承担本案违约金错误的请求，因其提交的证据不足以证明其主张。故上诉人李妍的该上诉请求亦不能成立，本院不予支持。综上所述，上诉人李妍的上诉请求均不能成立，本院不予支持。一审判决认定事实清楚，实体处理正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费7346元，由上诉人李妍负担。本判决为终审判决。审判员  张向军二〇二〇年十一月三日书记员  黄奕潇