四川省长宁县人民法院 民 事 判 决 书 (2020)川1524民初1451号 原告：董绍林，男，1969年12月13日出生，汉族，住四川省北川羌族自治县。 被告：成都市泰和物业管理有限公司，住所地：成都市双流区东升街道三里坝社区“三里风物”。 法定代表人：蒋立全，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：颜焰，四川竹都律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李泽梅，四川竹都律师事务所律师。 原告董绍林与被告成都市泰和物业管理有限公司企业承包经营合同纠纷一案，本院于2020年8月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告董绍林，被告成都市泰和物业管理有限公司的委托诉讼代理人颜焰、李泽梅到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告董绍林向本院提出诉讼请求:1、判令被告返还董绍林应收冯雨轩2018年7月1日--2019年2月28日物业费1230.60元；2、判令被告返还何天飞2018年7月1日—2019年2月28日之间的物业费864.8元；3、判令被告与原告进行对账并返还已收取的2018年7月1日—2019年2月28日之间的物业费。4、判令被告提供2018年7月1日—2019年2月28日之间欠费业主身份信息，便于主张权益。5、判令被告承担本案诉讼费。 事实与理由：2018年7月1日原告与被告成都市泰和物业管理有限公司签订《物业内部经营责任协议书》，后因协议纠纷被告单方面强行终止协议，通过一、二审判决协议有效。根据协议第一条承包方式第一款约定被告将竹海温州商城项目的物业服务业务委托给原告董绍林管理，并承担该项目物业服务的全部义务、责任和赔偿，享有该项目物业服务收益，向被告缴纳管理费。第3款，实行独立核算、自收自支、自付盈亏方式即包干制；第4款，该项目的全部业态所收取的物业管理费用及经营性收入均归乙方收取并支配；该项目因物业服务及与此相关联的所有业务而发生的一切支出都由乙方承担。原告多次找到被告要求提供业主信息被拒绝。并于2019年8月通过起诉收取应属原告应收物业费，其中已经知道的有冯雨轩、何天飞两户。原告有理由认为被告存在恶意侵占原告应得收益。 被告成都市泰和物业管理有限公司辩称：1.原告主张返还冯雨轩、何天飞物业费应扣除答辩人收取该款的诉讼成本。被答辩人恶意拒绝履行生效判决，须原告履行生效判决之后，答辩人扣除催款支出的诉讼成本才能返还。2.原告管理温州商城期间，除冯雨轩、何天飞两户外未收取其他业主物业费，答辩人无返还义务；3.原告无权要求答辩人提供欠费业主信息。4.内部经营管理协议是因原告过错解除，损失由过错方自行承担，原告不再享有内部经营管理期间相应权利，诉讼费原告自行承担。 本院经审理认定事实如下：被告成都市泰和物业管理有限公司（以下简称泰和物业）和原告董绍林于2018年7月1日签订《物业内部经营责任协议书》（甲方泰和物业、乙方董绍林）合同主要内容约定：一、承包方式，1.甲方泰和物业将项目的物业服务业务委托于乙方管理，乙方承担该项目物业服务的全部义务、责任和赔偿，享有该项目物业服务收益，乙方向甲方缴纳公司管理费。由甲方与该项目的业主签订项目《物业服务合同》......二、协议期限,本协议有效期从2018年7月1日至2021年6月30日止。合同期满，同等条件下，乙方拥有权优先承包权，如乙方放弃，则乙方管理期间的欠费收取权也同样放弃归甲方所有。三、费用方式：1、乙方向甲方缴纳保证金:￥100000.00元整(大写:壹拾万元整)，在本协议签订之日，乙方向甲方缴纳伍万元整，从7月份起，乙方每月30日向甲方缴纳壹万元整，直至缴纳够剩余的伍万元整;2、保证金在乙方协议期满半年后退还，甲方可从保证金中扣除乙方的违约损失......4、竹海*温州商城三期、二期住宅部分集中交房的费用由甲方收取，甲乙双方按6:4比例分配，装修保证金由甲方监管，直至完全退还成转化为物业费用;5、2018年7月1日之前的项目欠费归甲方所有，部分开发商的除外，由乙方代收，甲方只收取0.6元/m/月，剩余归乙方所有;6、甲方开发商费用除外由乙方协助收取，甲乙双方按7:3比例分配;7、在乙方经营责任和期间，如发生项目管理权变更丢失，乙方赔付甲方违约金￥500000元整(大写:伍拾万元整)，同时保证金不予退换，甲方还有权追究乙方给甲方造成的其它经济损失;9、2018年6月份的项目工资由乙方发放，此费用在乙方支付甲方的项目欠费和开发商拨付的费用中扣除;10.收款收据和收费系统的使用:自2018年7月1日起，由己方收取该项目的物业管理费、代收代缴的各项费用及经营性收入，乙方使用甲方的收款收据收取以上各种费用，乙方于每月30日前将公司联寄回总公同财务处。若因为乙方在此期向后使用甲方票据收取的各种款项造成的各种赔偿的乙方全部承担，且甲方有权向乙方追偿损失及赔偿。11、项目所有办公物品、文件档案资料、项目相关合同及工具列入清单交乙方。合同期满，乙方须完好移交给甲方。四、甲方权利与义务......4.甲方有权检查乙方在该项目的管理情况及甲方公司品牌使用维护情况，有权对乙方提出整改要求；5.甲方有权在乙方违法、违规及给甲方造成名誉损失及或经济损失的情况下，终止本协议，不退还乙方风险保证金；6.甲方有权对乙方管理的该项目行使检查的权利，发现问题可要求乙方及时整改，如乙方出现整改延误对甲方造成严重影响，或甲方针对该项目管理存在的问题三次以上提出要求乙方整改，乙方仍不改正，则甲方有权在乙方交纳的保证金中扣罚乙方2000.00-10000.00元/次(非乙方原因除外)；7.乙方在所中标项目的物业服务中，须达到的物业服务基本标准为:投诉处理率98%、客户满意度95%，并达到以甲方名义与项目上签订的“物业服务合同”中所约定的标准。若因乙方未达到上述标准且不进行整改而导致业主或使用人不满和投诉，并由此给甲方带来物业管理信用记分损失(信用记分损失按:10000.00元/分计算)，乙方须承担该损失(包括由甲方出面的沟通费用及一切费用)的全部责任。8.在乙方签订关于竹海*温州商城物业内部经营协议后，乙方以甲方名义对外进行招聘，并按甲方要求与所中标项目的物业服务员工签订劳动合同或临时用工协议，并承担该项目物业服务员工一切社保和福利费用，按时发放人工工资，若因此而产生甲方与员工之间劳动纠纷，乙方须承担全部责任。若拖延发放工资超过2个月，甲方有权要求乙方从保证金中发放工资并视情况解除协议。五、乙方权利与义务:1.乙方全权负责该项目物业服务工作，自主经营独立核算自负盈亏.....5.乙方须按甲方要求与该项目物业服务员工签订劳动合同或临时用工协议，按劳动法和长宁劳动部门规定为员工缴纳社保及处理劳动关系，若因此而产生甲方与员工之间劳动纠纷，乙方须承担全部责任.....六、违约责任:1.甲方保证按约定履行本协议，若因甲方原因造成乙方经济损失的，甲方负责赔偿；2.乙方违反本协议约定而造成甲方及(或)发展商、业主的经济损失、名誉损失、承担责任，乙方须承担损失和赔偿，甲方有权追偿因此而附带产生的其它损失及名誉损失。本协议-式肆份，双方各执贰份，自签订之日起生效。甲方物业公司(盖章)，乙方董绍林(签字)，丙方(担保方)四川旺威发物业服务有限公司(盖章)。合同签订后，董绍林按照约定内容开展物业管理工作，在经营责任期间，由于董绍林在物业管理工作中出现问题，物业公司于2019年2月21日向董绍林发出《解除通知书》主要内容为：董绍林在任命内部经营责任期间，管理不善，品质下降，导致业主、开发公司不满意，发函不整改解除合同，而拒不整改，还严重违反经营责任协议、公司制度及法律规定，公司通知，即日起解除与公司签订的内部经营责任协议书及一切职务。2019年2月24日公司向董绍林发出工作交接离场通知，2019年2月25日公司发出《公告》现公司停止董绍林的一切工作。双方发生纠纷。 另查明：2019年5月28日，被告泰和物业起诉董绍林，1.判令被告支付原告管理费80000元；2.判令被告承担违约金500000元；3.判令被告返还原告物业服务预收款280533.56元；4.判令被告支付原告物业欠费126795元；5.判令被告支付原告电梯维保费1929元、年检费8389元、配件费1850元、资料费1000元，计13168元；6.判令被告支付原告代付环卫所垃圾清运费2400元；7.判令被告支付原告代付工资55000元；8.案件受理费由被告负担。董绍林提出反诉请求：1.判令确认反诉人与被反诉人2018年7月1日签订的《物业内部经营责任协议书》无效，过错方是被反诉人；2.判令被反诉人向反诉人承担因合同无效并解除合同后，导致反诉人无法收取2018年7月1日至2019年2月28日期间的物业服务费损失962244.70元的赔偿责任（1042244.70元扣除参照《物业内部经营责任协议书》反诉人向被反诉人缴纳管理费8万元）；3.判令被反诉人返还反诉人物业服务预收款（被反诉人预收2018年7月1日至2019年2月28日期间）177272元；4.判令被反诉人退还反诉人向其缴纳的保证金50000元；5.判令被反诉人返还反诉人代付的2018年6月份工资67826元；6.判令被反诉人返还反诉人代付的装修押金的15550元；7.判令被反诉人返还反诉人代退服装费400元；8.判令被反诉人返还反诉人代付的2018年6月份的水费874元，电费4884元；9.判令被反诉人返还反诉人支付的移动公司信号塔电费1085元；以上合计1280135.70元；本案诉讼费用由被反诉人承担。2019年9月20日，本院作出（2019）川1524民初1060号《民事判决书》载明：“关于被告（反诉原告）请求《物业内部经营责任协议书》无效并解除合同后，导致无法收取2018年7月1日至2019年2月28日期间的物业服务费损失962244.70元的赔偿责任（1042244.70元扣除管理费8万元），原告（反诉被告）是否承担的认定问题。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护”。董绍林的主张与本院查明的事实不符，董绍林主张的该费用，系董绍林在2018年7月1日至2019年2月28日管理期间，系业主的欠费，属尚未收取的费用，物业公司未占有该资金，收取该欠费需要花费大量的人力，同时，需产生费用逐笔收取。加之，董绍林未能提供充分证据，证明该主张的成立，对董绍林主张泰和物业承担导致无法收取在物业服务期间，服务费损失962244.70元的赔偿责任的请求，本院不予支持，待董绍林有新证据后，可另行诉讼。”判决结果为：“一、原告(反诉被告)成都市泰和物业管理有限公司与被告(反诉原告)董绍林，于2018年7月1日双方签订的《物业内部经营责任协议书》合同有效；二、被告（反诉原告）董绍林在本判决生效后十五日内，给付原告(反诉被告)成都市泰和物业管理有限公司违约金500000元和保证金50000元（该保证金董绍林已预交，在支付时予以扣除）；三、被告（反诉原告）董绍林在本判决生效后十五日内，给付原告(反诉被告)成都市泰和物业管理有限公司管理费80000元、物业服务预收款229091元、2018年7月1日以前物业服务欠费115903元、电费5538元、电梯年检费8389元、代付环卫所垃圾清运费1200元、代付工资9287元共计449408元。四、原告(反诉被告)成都市泰和物业管理有限公司在本判决生效后十五日内，给付被告（反诉原告）董绍林物业服务预收款144741元、代付的2018年6月份工资65230元、代付装修押金的9000元、代退服装费400元、代付的2018年6月份的水费874元、电费4884元、移动公司信号塔电费1085元共计226214元。”后原告董绍林不服该判决提起上诉，2020年1月21日，宜宾市中级人民法院作出（2020）川15民终4号民事判决书，驳回上诉、维持原判。 再查明，2019年8月1日，被告成都市泰和物业管理有限公司起诉要求判令案涉地业主冯雨轩缴纳欠付的2016年7月1日—2019年12月31日的物业管理费6313.1元及违约金。本院于2019年10月29日作出（2019）川1524民初1487号民事判决书，判决冯雨轩支付物业费6313.1元，违约金200元，诉讼费63元冯雨轩负担。2019年8月1日被告成都市泰和物业管理有限公司起诉要求判令案涉地业主何天飞支付2016年7月1日—2019年12月31日的物业管理费4432.1元及违约金，2019年10月29日，本院（2019）川1524民初1485号民事判决书，判决何天飞支付该期间物业费4432.1元及违约金200元，案件受理费25元由何天飞负担。 以上事实，有原、被告提交的《物业内部经营责任协议书》、长宁县人民法院（2019）川1524民初1060号《民事判决书》、宜宾市中级人民法院（2020）川15民终4号民事判决书、长宁县人民法院（2019）川1524民初1485号民事判决书、长宁县人民法院（2019）川1524民初1487号民事判决书载明事实、业主欠付信息表以及当事人庭审陈述予以佐证。 本院认为：原、被告关于《物业内部经营责任协议书》纠纷业经本院生效判决处理和认定，原告董绍林在2018年7月1日—2019年2月28日实际管理期间的应收款属董绍林享有，被告已收取案外人冯雨轩、何天飞的款项中已包含原告服务期间的费用2095.6元（1230.8元+864.8元），该费用应在扣除合理支出后返还原告。追偿该部分款项产生的合理费用，酌情按200元扣减。原告请求判令被告就经营期间的应收账款进行对账并返还相关款项，被告泰和物业明确表示无法核对且原告无权主张。本院认为，原、被告之间签订的《物业内部经营责任协议书》因合同相对性原则不具有对外效力，原告按双方协议以被告名义经营期间形成的债权应由被告泰和物业主张，原告董绍林已提供相关债权信息，被告泰和物业可予核对并妥为处理。综合全案，现组织双方进行对账结算暂无必要，条件成就时原告可另行主张。原告请求判令被告提供欠费业主身份信息缺乏法律依据，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下: 一、本判决书生效之日起十日内，被告成都市泰和物业管理有限公司支付原告董绍林1895.60元； 二、驳回原告董绍林的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费50元，减半收取25元，由被告成都市泰和物业管理有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省宜宾市中级人民法院。 审判员  陈德泉 二〇二〇年九月二十八日 书记员  袁云芸