河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）豫01民终14326号上诉人（原审被告）：王某1，男，汉族，住郑州市管城回族区。委托诉讼代理人：毕纪国，刘燕丽（实习），河南荟智源策律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张某，男，1979年9月13日出生，汉族，住郑州市管城回族区。被上诉人（原审原告）：贾某1，女，汉族，住郑州市管城回族区。被上诉人（原审原告）：张某1，男，2005年11月1日生，汉族，住郑州市管城回族区。法定代理人：张某，系张某1父亲，住址同上。被上诉人（原审原告）：张某2，男，汉族，住郑州市管城回族区。法定代理人：张某，系张某2父亲，住址同上。四被上诉人共同委托诉讼代理人：王根顺，河南良仁律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：郑州市圃苑金豫物业服务有限公司，住所地河南省郑州市市辖区郑东新区列子大街**圃田嘉园南院**楼**。法定代表人：叶良兵，经理。委托诉讼代理人：胡俊，上海段（郑州）律师事务所律师。上诉人王某1因与被上诉人张某、贾某1、张某1、张某2、郑州市圃苑金豫物业服务有限公司（以下简称圃苑金豫物业公司）排除妨害纠纷一案，不服河南省郑州市管城回族区人民法院（2020）豫0104民初1732号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年10月26日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。本案现已审理终结。王某1上诉请求：1、撤销一审判决，依法改判或发回重审；2、本案全部诉讼费用由被上诉人负担。事实与理由：1、一审判决认定物业公司通知上诉人房屋交付错误时间为2019年4月，明显证据不足；2、一审判决未对上诉人及物业公司的过错进行划分，但却在本院认为中仅表述上诉人明显存在过错，且明显扩大了上诉人的过错责任。张某、贾某1、张某1、张某2辩称：一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉，维持原判。圃苑金豫物业公司辩称：答辩人于2019年4月就已经口头以及书面方式通知了上诉人房屋钥匙出现错分的情况，要求其停止装修。请求驳回上诉，维持原判。张某、贾某1、张某1、张某2向一审法院提出诉讼请求：1.判令二被告停止侵害、恢复原状、返还侵占原告圃田嘉园安置小区（南院）12号楼2单元2104房（105㎡）；2.判令二被告承担原告装修违约定金30000元；3.判令二被告赔偿自2019年5月1日起至实际退房日止期间占用原告房屋的经济损失，暂计12000元（扣除三个月装修期，自2019年8月1日暂计算至2020年1月31日期间为6个月，按2000元/月计算）；4.要求二被告承担本案诉讼费用。一审法院认定的事实：1.四原告及被告王某1均系郑州市管城回族区圃田乡村民，圃田乡经拆迁改造后，四原告及被告王某1均分得郑州市管城回族区圃田嘉园安置小区房屋数套，被告圃苑金豫物业公司系该小区物业管理公司。2.档案号为1-5-030《圃田嘉园宗地抽取房源确认书》显示：五村组张某于2018年12月12日按顺序号自愿抽取本户安置房共计3套：其中105㎡户型2套，分别为12号楼2单元604号及12号楼2单元2104号。圃田乡回迁安置工作领导小组于2019年7月31日出具的《圃田嘉园安置小区（南院）钥匙发放证明》，显示：兹有圃田社区第五居民组居民张某已符合安置房钥匙领取条件，其中案涉105㎡户型为12号楼2单元2104号（钥匙尚未领取）。3.档案号为1-2-060的《圃田嘉园宗地抽取房源确认书》显示，二村组王某1于2018年12月12日按顺序号自愿抽取本户安置房共计6套：其中105㎡户型2套，分别为6号楼1单元204号及12号楼1单元2104号。圃田乡回迁安置工作领导小组于2019年3月17日出具的《圃田嘉园安置小区（南院）钥匙发放证明》，显示：兹有圃田社区第二居民组居民王某1已符合安置房钥匙领取条件，其中105㎡户型为12号楼1单元2104号和6号楼1单元2104号，被委托人为王毛群。4.2019年3月17日，被告王某1委托其父亲王毛群到被告圃苑金豫物业公司领取房屋钥匙。当日，由王毛群签名的《业主资料及物品发放登记表》显示：房号为12-1-2104，资料包括临时管理规约、消防安全责任书、居民邻里公约、业主卡、入户门钥匙、商品住宅质量保证书使用说明书、户内水电图、户型图，王毛群在业主栏签字确认。其中，临时管理规约业主承诺书、消防安全责任书、居民邻里公约、接房手续书中均显示被告王某1安置的圃田嘉园南院房屋为12栋1单元2104号；王毛群在上述资料中均签字确认。但被告圃苑金豫物业公司向被告王某1交付的文件袋、商品住宅质量保证书暨使用说明书、钥匙及门禁卡均显示为12栋2单元2104号。5.2019年3月26日，王毛群作为业主及装修负责人向物业公司申请装修，王毛群签字确认的《金科?圃田嘉园南院装修申请》显示：房号12-2-2104号，业主姓名王某1，自装，装修期限自2019年3月26日至2019年9月26日。另查明，2019年3月15日，原告与河南宇豪优度空间家具有限公司签订《家庭居室装饰装修工程施工合同》一份，约定原告将自己位于郑东新区圃田嘉苑南苑小区12楼2门2104号3室1厅住宅的室内装饰工程以包工包料形式交给该公司承做，工期75天，自2019年4月15日起至2019年6月30日止，定金30000元，3.15活动签合同当天缴纳。合同签订当日，原告向河南宇豪优度空间家具有限公司缴纳活动定金30000元。诉讼过程中，为确认涉案房屋现状，经本院要求，被告王某1提交房屋现状录像视频及照片，显示涉案房屋现已全部装修完毕，家具家电等均已入室。庭审中，原、被告均认可，双方获取房屋是经由拆迁负责部门组织的抓阄后，依据抓阄的房源签订房源确认书以确定各权利人名下房屋的位置。原告自述，2019年4月17日，被告圃苑金豫物业公司的工作人员打电话称将原告分得的圃田嘉园南院12号楼2单元2104号房屋错分给了被告王某1，遂带领原告到物业负责人处核实情况并一同到两套房屋处查看，物业公司一直称组织三方协商，但截至起诉之日仍未协商好。被告圃苑金豫物业公司辩称，在2019年4月下旬发现错分房屋后，公司先是口头通知了被告王某1的装修人员停止装修，后于2019年4月22日在涉案房屋上张贴《整改通知》，通知被告王某1立即停止装修，退出房屋。前述措施无果后，物业公司还对涉案房屋进行停水停电措施制止装修，物业公司在发现错分的同时就通知了原告。被告圃苑金豫物业公司提交其于2019年4月22日拍摄的张贴于12号楼2单元2104号房屋的金科·圃田嘉园南院整改通知书以证明其主张。被告王某1当庭向其父亲王毛群核实，王毛群称2019年4月份物业公司工作人员上门口头通知停止装修，但没有停水停电，当时涉案房屋的地砖及墙面已经装修完了，被告王某1还称其于2019年5月份订购了家具和家电，6月底询问物业公司时物业称还在协商中，7月份家具家电到货后便搬进涉案房屋了。一审法院认为，本案系排除妨害纠纷。本案的争议焦点为：1.案涉房屋的权利主体是谁；2.二被告是否存在不正当行为；3.原告是否存在损失，原告的诉讼请求是否应当被支持，被告应否承担赔偿原告损失的责任。关于焦点1，根据圃田乡回迁安置工作领导小组出具的《圃田嘉园宗地抽取房源确认书》及《圃田嘉园安置小区（南院）钥匙发放证明》，均显示原告作为圃田乡村民分得该小区12号楼2单元2104号房屋即涉案房屋，被告王某1分得该小区12号楼1单元2104号房屋。因涉案房屋性质系拆迁安置房，尚未符合办理房产证的条件，圃田乡回迁安置工作领导小组作为该村拆迁改造项目的负责部门，其出具的房源确认书能够认定涉案房屋的权利主体，本院予以采信，故四原告系涉案房屋的合法权利人。关于焦点2，根据当事人庭审中提交的证据及当庭陈述，可以认定被告圃苑金豫物业公司在通知被告王某1领取房屋钥匙时，将涉案房屋（12号楼1单元2104号）资料与被告王某1应分得的12号楼2单元2104号房屋资料混在一起，误将涉案房屋门卡、钥匙及部分资料交付给被告王某1，被告圃苑金豫物业公司亦认可发错资料及钥匙的事实。虽然被告圃苑金豫物业公司误将涉案房屋钥匙发给被告王某1，但被告王某1在房源确认书中签字确认房源信息，并保留抽号凭证，被告圃苑金豫物业公司向其发放的业主资料包括临时管理规约、消防安全责任书、居民邻里公约、接房手续书中均显示其房屋为12栋1单元2104号，非涉案房屋。被告王某1作为完全民事行为能力人，依照常理应明知自己分得的房屋具体位置，其在装修房屋之前有查看房屋信息并确认无误的合理注意义务，被告圃苑金豫物业公司于2019年4月发现错分后随即通知其停止装修，其并未采取有效措施防止损失扩大，而是继续装修直至于2019年7月将家具家电入室，被告王某1在此过程中明显存在过错，理应将涉案房屋返还给原告。关于焦点3，因二被告的过错导致原告无法实际占有并使用涉案房屋，原告在本案过程中并无任何过错。但鉴于被告王某1已将涉案房屋装修完毕，为避免资源浪费及后续损失的扩大，除屋内可移动资产归被告王某1所有，剩余固定装修不再进行拆除，被告王某1应按照房屋现状将涉案房屋返还给原告，原告主张的装修定金损失本院不再支持。因二被告的过错导致原告无法使用案涉房屋给原告造成预期利益损失，该院综合考虑案涉房屋的具体位置，结合附近区域其他房屋的出租情况，酌定按照月租金2000元的标准计算原告该项损失。原告自愿将装修期扣除后，自2019年8月1日起计算租金，该院予以支持，截至本判决作出之日，租金经计算为30000元（2000元/月×15个月），二被告作为过错方应对该项费用承担共同赔偿责任。综上，依照《中华人民共和国侵权责任法》第三条、第六条、第十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决：一、被告王某1于本判决生效之日起十日内将郑州市管城回族区圃田嘉园安置小区南院12号楼2单元2104号房屋按照房屋现状返还给原告张某、贾某1、张某1、张某2（房屋内可移动资产归被告王某1所有）；二、被告王某1、郑州市圃苑金豫物业服务有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告张某、贾某1、张某1、张某2租金损失30000元；三、驳回原告张某、贾某1、张某1、张某2的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费950元，由被告王某1、郑州市圃苑金豫物业服务有限公司负担。本院经审理查明的事实同一审一致。本院认为，在一审庭审中，王某1当庭向其父亲王毛群核实，王毛群称2019年4月份物业公司工作人员上门口头通知停止装修。由此可以看出，圃苑金豫物业公司于2019年4月发现涉案房屋错分后通知了上诉人停止装修，且王某1作为完全民事行为能力人应明知自己分得的房屋具体位置，其在装修房屋之前有查看房屋信息并确认无误的合理注意义务。因此，一审法院认定上诉人与郑州市圃苑金豫物业服务有限公司均存在过错，并无不当。综上所述，王某1的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费950元，由上诉人王某1负担。本判决为终审判决。审判长  耿胜利审判员  朱 凯审判员  蒋德军二〇二〇年十一月十七日书记员  徐成龙