辽宁省盘锦市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）辽11民终1261号 上诉人（原审被告）：辽宁安普泰防爆科技有限公司，住所地辽宁省盘锦市高新技术开发区石油装备制造基地****厂房。 法定代表人：张奇，该公司总经理。 委托诉讼代理人：周长伟，该公司员工。 委托诉讼代理人：李兴伟，辽宁诚铭律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：盘锦城发资产经营有限责任公司，住所地辽宁省盘锦市兴隆台区石油装备制造基地起步区**。 法定代表人：曹禹，该公司董事长。 委托诉讼代理人：陈亚民，辽宁泰来律师事务所律师。 上诉人辽宁安普泰防爆科技有限公司与被上诉人盘锦城发资产经营有限责任公司房屋租赁合同纠纷一案，不服盘锦市兴隆台区人民法院（2020）辽1103民初1079号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人辽宁安普泰防爆科技有限公司的委托诉讼代理人周长伟、李兴伟、被上诉人盘锦城发资产经营有限责任公司的委托诉讼代理人陈亚民到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 辽宁安普泰防爆科技有限公司上诉请求：上诉人辽宁安普泰防爆科技有限公司上诉请求：一、请求二审人民法院依法撤销盘锦市兴隆台区人民法院（2020）辽1103民初1079号民事判决，驳回被上诉人诉讼请求；二、判令被上诉人承担本案诉讼费用。事实和理由：1、一审法院认为“被告公司已经出现不能持续经营超过六个月情形，原告有权单方面终止合同”系认定错误。2、判决上诉人承担租金是错误的。综上所述，请二审人民法院依法查明本案事实，支持上诉人上诉请求，以维护上诉人合法权益。 被上诉人辽宁安普泰防爆科技有限公司辩称：一审事实清楚，证据确凿，程序合法，判决公平合理，二审应当予以维持。被告自2019年8月1日与原告签订《标准厂房租赁合同》后，被告没有按照合同第二条第二款约定在开发区办理税务登记，更没有纳税，甚至没有任何经营活动；被告没有按照合同第三条第二款约定缴纳5万元的厂房使用保证金，没有按照合同第四条第二款约定没有预缴租金，更没有按合同约定出具欠据，上述两项已经构成根本违约，一审判决是正确的，二审应当予以维持。 辽宁安普泰防爆科技有限公司向一审法院起诉请求：1、判决被告腾让占用的石油装备制造基地二期3#标准厂房；2、判令被告支付租金283，500.00元及利息（租金截止到2020年4月1日，最后以判决执行之日为租金截止日）；3、判令被告承担本案诉讼费用。 一审法院认定事实：盘锦经济开发区石油装备制造基地二期3#标准厂房系原告所有的厂房。2019年8月1日，原告作为出租方（甲方）与被告作为承租方（乙方）签订《厂房租赁合同》一份，合同第一条合同范围与使用约定，1、合同厂房是甲方所有位于盘锦高新技术产业开发区内的标准厂房，厂房名称：盘锦经济开发区石油装备制造基地二期3#标准厂房中部，层数1，建筑面积为3240平方米。2、乙方为域外企业在开发区登记注册的新公司，依法在开发区内办理税务登记，乙方所租厂房必须用于耐火材料制作销售。合同第二条租赁期限约定，厂房租赁期自2019年9月1日起至2020年8月31日止，租赁期限为一年。第三条租金及厂房使用保证金约定，2020年8月续签合同时，乙方按150元/m2/年的标准预交厂房租金486,000元。2、本合同签订同时乙方交纳厂房使用保证金5万元。第四条优惠政策约定，1、自2019年9月1日起至2020年8月31日租赁期内，乙方纳税总额达到100万元，2019年9月1日起至2020年8月31日免租金。乙方承诺，到2020年8月31日不能完成上述纳税金额，以现金方式补齐。2、2019年9月1日至2020年8月31日的厂房租金，乙方不能实际预缴，出具欠据。第七条违约责任约定，乙方有……3、不能持续经营或厂房闲置超过六个月的。4、拖欠租金逾期三个月的……情形之一的，甲方可以单方面终止合同。案涉3#厂房租赁合同履行期间，被告公司未按照合同约定标准缴纳税款，也未向原告出具租金欠据。另查，被告公司于2019年11月29日成立，该公司员工周长伟为黑龙江省优圣尔加油设备有限公司辽宁分公司（以下简称优圣尔公司）的实际控制人。优圣尔公司曾与本案原告签订《标准厂房租赁合同》及《厂房借用协议》，其中厂房借用协议约定，将3#厂房即本案案涉厂房交付优圣尔公司使用。2019年8月1日，原告与优圣尔公司就3#厂房（南侧部分建筑面积3240m2）签订《标准厂房租赁合同》，合同约定：“厂房租赁期限自2019年9月1日起至2020年8月31日止，租赁期限为1年。第三条第1款约定：甲乙双方约定，2020年8月续签合同时，乙方按150元/m3/年（12.5元/月/m2）的标准预缴厂房租金（按合同厂房建筑面积计算）486,000元。第四条优惠政策1、自2019年9月1日起至2020年8月31日租赁期内纳税总额达到200万元，自2019年9月1日起至2020年8月31日，免租金。乙方承诺到2020年8月31日，不能完成上述纳税金额，以现金方式补齐。2、2019年9月1日至2020年8月31日的厂房租金，乙方不能实际预缴，出具欠据。”3#厂房租赁合同履行期间，优圣尔公司未按照合同约定标准缴纳税款，也未向原告出具租金欠据。 一审法院认为，原、被告之间于2019年8月1日建立的租赁合同关系，系双方真实意思表示，合法有效，应受法律保护。被告安普泰公司在履行2019年8月1日签订的3#厂房租赁合同期间，既未按照合同约定标准缴纳税款，也未按照约定出具房屋租金欠据，且根据合同约定，被告公司现已出现不能持续经营超过六个月情形，原告有权利单方面终止合同，因此对于原告主张解除双方租赁合同关系的诉讼请求，原审法院予以支持。原审法院结合疫情影响的客观情况，酌情减免1个月厂房租赁费，故被告公司应按照合同约定支付2019年9月1日至2020年7月27日期间3#厂房租赁费400，950.00元［12.5元/月/mX3240mX9个月+12.5元/月/m3X3240m÷30天X27天］；自2020年7月28日起至实际腾退之日止按照每日1,350元［12.5元/月/m3÷30天X3240.00m3］标准给付厂房占用费用。对于被告提出的2019年9月1日至2020年8月31日期间，双方未约定租金及缴纳方式，因此其不存在违约情形的抗辩观点，原审法院认为，原、被告之间合同约定被告承诺至2020年8月31日不能完成100万元纳税额，以现金方式为原告补齐租金，不能实际预缴的，为原告出具欠据。现租期将至，被告并未达到纳税额度亦未为原告出具欠据，且根据原审法院作出的（2020）辽1103民初1080号民事判决书可以查明，被告委托诉讼代理人周长伟实际控股的优圣尔公司与被告公司存在关联关系，现未发现两家公司存在生产迹象，故为了不扩大双方的损失，原审法院对被告提出的抗辩观点不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条、一百零八条之规定，判决：一、解除原告盘锦城发资产经营有限责任公司与被告辽宁安普泰防爆科技有限公司于2019年8月1日签订的3#《厂房租赁合同》。二、被告辽宁安普泰防爆科技有限公司于本判决生效后十日内腾退其占用的原告盘锦城发资产经营有限责任公司所有的位于石油装备基地二期3#标准厂房，并向原告支付2019年9月1日至2020年7月27日期间3#标准厂房租赁费400，950.00元，自2020年7月28日起至实际腾退之日止按照每日1,350元标准给付厂房占用费用。案件受理费5,553.00元，减半收取2,776.50元，由被告辽宁安普泰防爆科技有限公司负担。 围绕本案的争议焦点上诉人提供盘锦市兴隆台区2020辽11**民初108号民事裁定书一份，及租赁厂房的现场照片，证明租赁厂房案外人就是优圣尔公司与本案被上诉人之间的租赁合同纠纷于2020年5月15日被兴隆台区法院查封，截至本案就是今天为止，这个厂房仍然处于查封之中，我们对这个厂房自己没有使用权和控制权。被上诉人质证对证据的真实性无异议，对关联性有异议，该裁定查封的是优圣尔公司的厂房，与本案上诉人无关。 围绕本案的争议焦点被上诉人未提供新证据。 上诉人提供的民事裁定只能证明法院对厂房被查封过，与本案的争议焦点无关联性，故上诉人提供的该份证据不能作为本案的定案依据。 二审查明的事实与原审认定的事实一致。 本院认为，关于被上诉人要求与上诉人解除房屋租赁合同是否有事实和法律依据问题。上诉人、被上诉人之间于2019年8月1日建立的租赁合同关系，系双方真实意思表示，合法有效，应受法律保护。上诉人在履行2019年8月1日签订的3#厂房租赁合同期间，既未按照合同约定标准缴纳税款，也未按照约定出具房屋租金欠据，且根据合同约定，上诉人公司现已出现不能持续经营超过六个月情形，被上诉人有权利单方面终止合同，因此对于被上诉人主张解除双方租赁合同关系的诉讼请求，原审法院解除双方签订的合同正确，本院对上诉人的该项上诉请求不予支持。关于上诉人应否支付租金及租金期限、数额及支付标准问题。被上诉人向原审法院提供的证据，可以证明被上诉人主张的事实成立，故原审法院判决上诉人给付被上诉人之间在治疗期间的租金、期限及数额正确。上诉人虽然称其不应支付上述费用，但未提供相关证据支持其上诉主张，故本院对上诉人的上诉请求因依据不足不予支持。 综上所述，上诉人的上诉请求不能成立，应予驳回；一审认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费5,553元，由上诉人辽宁安普泰防爆科技有限公司负担。 本判决为终审判决。 审判长  王金生 审判员  高玉波 审判员  王 丹 二〇二〇年十一月十七日 书记员  段 渴 附法条： 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条之规定：“第二审人民法院对上诉案件经过审理，按照下列情形，分别处理”： （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定； （二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更； （三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决、发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判； （四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。