广西壮族自治区玉林市玉州区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)桂0902民初2258号 原告：黄宗轰，男，1987年9月1日出生，汉族，住广西玉林市苗园路**。公民身份号码：4525011987********。。 委托诉讼代理人：卢海生，广西业丰律师事务所律师。 被告：玉林市中鼎索菲特酒店投资有限公司，住所地玉林市玉州区玉东大道**。统一社会信用代码：91450900MA5L5PFX6R。 法定代表人：陈欣颀，执行董事、总经理。 被告：南宁市邦华房地产经纪有限公司，，住所地南宁市青秀区民族大道**三祺广场****统一社会信用代码：91450100MA5MU2C60A。 法定代表人：吴永志，执行董事。 上述被告共同委托诉讼代理人：龙国坚，广西崇宏律师事务所律师。 原告黄宗轰与被告玉林市中鼎索菲特酒店投资有限公司、南宁市邦华房地产经纪有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年4月21日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告黄宗轰的委托诉讼代理人卢海生到庭参加诉讼。被告玉林市中鼎索菲特酒店投资有限公司、南宁市邦华房地产经纪有限公司的委托诉讼代理人龙国坚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 -2- 原告黄宗轰向本院提出诉讼请求：1、请求判令两被告退还会员费和诚意预约金51000元和利息给原告（利息计算方法：以51000元为基数，自2018年7月27日起按月利率1%计算至本案生效判决旅行之日止，逾期则按双倍计付）；2、本案受理费由两被告承担。事实和理由：2018年7月28日，原告与被告玉林市中鼎索菲特酒店投资有限公司签订《优先购买权确认函》，约定原告向被告预交50000元后，即取得会员资格和优先购买“绿城中心”5栋2单元-10-1002号商品房的资格；在签署该套商品房的《认购书》的同时，委托被告将卡内的会员费全部支付给“绿城中心”作为认购该商品房的首付定金，逾期7日未签订《认购书》的，则优先购买权失效。另被告还授意原告向南宁邦华房地产经纪有限公司支付了诚意预约金1000元。被告承诺可无理由退款，随时可以退房，按所交首付定金的10%享受月回报。之后双方未就购房事宜达成一致，原告与被告协商退款被拒。为维护原告的合法权益，现向法院提起诉讼请依法判如所请。 原告对其主张的事实在举证期限内提供的证据有：1、原告身份证，用于证明原告诉讼主体适格；2、政府部门公示信息，用于证明两被告的基本情况；3、优先购买权确认函、收据，用于证明原被告签订《优先购买权确认函》，两被告向原告收取了51000元会员费和诚意金；4、会员卡说明，用于证明被告承诺可无理由退款，随时可以退房，按所交首付定金的10%享受月回报。 被告玉林市中鼎索菲特酒店投资有限公司、南宁市邦华房地产经纪有限公司答辩称：1、原告要求退还50000元的定金没有法律依据，被告已经于2019年2月27日已经取得《商品房预售许可证》，会员接到相关的团购开发商授权时需7日内交清首付款，并且签订购房合同，被告多次通知原告履行义务均被拒绝，被告于2019年7月1日邮寄的ems的取消《优先购买权通知书通知书》，通知原告丧失优先购买权，并已经去公证处公证，并且根据双方签订的合同约定，因为原告履约的，不退还定金；2 -3- 、关于利息问题，原告要求支付定金和利息没有法律依据，原告所提交的证据4《会员卡说明》，与本次的合同纠纷无关，被告有权不予支付原告要求的13500元的利息。 被告对其主张的事实提供的证据有：1、营业执照副本，用于证明被告的诉讼主体资格。2、《商品房预售许可证》，用于证明原告购买的商品房已于2019年2月27日取得《商品房预售许可证》，履行了合同责任，对方违反合同约定的，另一方有权要求对方承担合同约定的违约责任。3、《中鼎集团酒店《VIP会员俱乐部》黑卡使用协议》；4、《中鼎集团酒店《VIP会员俱乐部》黑卡使用协议》至补充协议（定金型）》；5、《有限购买权确认函》；6、《公证书》、《取消有限购买权通知书》、《邮寄回执》，用于证明原被告之间签订的合同广西，原告违反合同约定被告有权不退还5万元定金。 经质证，被告对原告提交的身份证、政府部门公示信息无异议；对优先购买权确认函、收据无异议；对会员卡说明的三性均有异议，认为该说明是复印件，不能证明与本案有关。 原告对被告提交的营业执照副本无意见；对《商品房预售许可证》由于被告没有提交原件不予质证；对证据《中鼎集团酒店《VIP会员俱乐部》黑卡使用协议》和《中鼎集团酒店《VIP会员俱乐部》黑卡使用协议》至补充协议（定金型）》真实性有异议，经过与当事人确认这两份的协议上面的签名以及落款都不是原告所签，从落款的签名来看跟其提交的证据3以及被告提交的证据5上面落款原告的签名笔迹是明显不相同的，故对这两份协议真实性、关联性不予认可；对《有限购买权确认函》证明内容有异议，对真实性、合法性无异议，仅从这份优先确认函里无法看出被告无权不退还50000元定金；对《公证书》、《取消有限购买权通知书》、《邮寄回执》真实性、合法性没 -4- 异议，对关联性有异议，被告无权不退还定购会员费，且原告没有收到过这个邮寄快递。 经原被告申请，本院依法委托广西公众司法鉴定中心对时间为2018年7月27日《中鼎集团酒店《VIP会员俱乐部》黑卡使用协议》上“黄宗轰”签名笔迹是否黄宗轰所写、签名处指印是否为黄宗轰本人捺印形成进行鉴定以及对2018年7月27日《中鼎集团酒店《VIP会员俱乐部》黑卡使用协议》至补充协议（定金型）》“黄宗轰”签名笔迹是否黄宗轰所写、签名处指印是否为黄宗轰本人捺印形成进行鉴定，广西公众司法鉴定中心于2020年8月14日出具司法鉴定意见书，认为时间为2018年7月27日《中鼎集团酒店《VIP会员俱乐部》黑卡使用协议》为黄宗轰右手拇指捺印形成，2018年7月27日《中鼎集团酒店《VIP会员俱乐部》黑卡使用协议》之补充协议（定金型）》不是黄宗轰捺印形成。2020年8月17日出具司法鉴定意见书，认为《中鼎集团酒店《VIP会员俱乐部》黑卡使用协议》和《中鼎集团酒店《VIP会员俱乐部》黑卡使用协议》至补充协议（定金型）》上“甲方签字（手印）：”处的“黄宗轰”的签名字迹不是黄宗轰所写。 综合全案的证据及双方当事人陈述的事实进行分析，本院认定事实如下：2018年7月27日，被告玉林市中鼎索菲特酒店投资有限公司收取原告黄宗轰“会员费”50000元，被告南宁市邦华房地产经纪有限公司收取了原告黄宗轰“诚意预约金”1000元。2018年7月28日，原告黄宗轰与被告玉林市中鼎索菲特酒店投资有限公司签订《优先购买权确认函》（定金型），确认享有绿城中心5栋2单元1002号房的优先购买权。该确认函第一条第二款约定“在该套商品房取得商品房预售许可证后，您与【绿城中心】签署该套商品房的《认购书》的同时，您确认委托中鼎索菲特酒店投资有限公司代您将VIP（黑卡）内的会员费全部支付给《绿城中心》作为认购该套商品房的首付定金。如您逾期7日仍未签订《认购书》的，则有限购买权失效，会员费按双方所 -5- 签订的会员协议书的约定履行”。2019年7月1日玉林市中鼎索菲特酒店投资有限公司取消了原告黄宗轰的优先购买权。 上述事实，有《优先购买权确认函》等证据在案佐证。 本院认为，《优先购买权确认函》是原告黄宗轰与被告玉林市中鼎索菲特酒店投资有限公司双方自愿订立的，是双方的真实意思表示，本院予以确认其有效性。原告黄宗轰于2018年7月27日支付会员费50000元和诚意预约金1000元，被告玉林市中鼎索菲特酒店投资有限公司、南宁市邦华房地产经纪有限公司出具《收据》给原告收执。但原告黄宗轰未根据《优先确认函》与绿城中心签订商品房的认购书。根据广西公众司法鉴定中心的鉴定意见，2018年7月27日《中鼎集团酒店《VIP会员俱乐部》黑卡使用协议》为黄宗轰右手拇指捺印形成，2018年7月27日《中鼎集团酒店《VIP会员俱乐部》黑卡使用协议》之补充协议（定金型）》不是黄宗轰捺印形成。《中鼎集团酒店《VIP会员俱乐部》黑卡使用协议》和《中鼎集团酒店《VIP会员俱乐部》黑卡使用协议》之补充协议（定金型）》上的签名均非黄宗轰所签。双方最终不能签订商品房预售合同不能归责于被告，也不能归责于原告。因不可归责于原被告双方的原因导致未能签订商品房预售合同，合同的目的已不能实现。原告要求被告支付51000元的利息的主张缺乏依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条之规定，判决如下： 一、被告玉林市中鼎索菲特酒店投资有限公司返还50000元给原告黄宗轰； 二、被告南宁市邦华房地产经纪有限公司返还1000元给原告黄宗轰。 三、驳回原告黄宗轰的其他诉讼请求。 上述金钱给付义务，义务人应于本判决生效之日起10日内履行完毕。 -6- 上述债务如逾期履行则应加倍支付迟延履行期间的利息。权利人可在本案判决确定的履行期限最后一日起两年内，向本院申请执行。 案件受理费1412元，减半收取706元，鉴定费用8000元。由原告黄宗轰承担案件受理费353元、鉴定费用4000元，由被告玉林市中鼎索菲特酒店投资有限公司、南宁市邦华房地产经纪有限公司负担案件受理费353元、鉴定费用4000元。 如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内，向本院或玉林市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于玉林市中级人民法院。 审判员  韦永波 二〇二〇年十一月六日 书记员  丘瑜坤