湖南省耒阳市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘0481民初8162号 原告：中国农业银行股份有限公司耒阳市支行，住址：耒阳市五一东路**。 主要负责人：陈某某，该行行长。 委托诉讼代理人：梁某某，男。 委托诉讼代理人：曹某某，男。 被告：胡某某，男。 被告：骆某某（系胡某某之妻），女。 被告：耒阳市碧桂园置业有限公司，地址：广东省珠海市香洲区拱北联安路******。 法定代表人：黎某某，该公司总经理。 原告中国农业银行股份有限公司耒阳市支行（以下简称农行耒阳市支行）诉被告胡某某、骆某某、耒阳市碧桂园置业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年9月14日立案后，依法适用简易程序公开进行了审理。原告委托诉讼代理人曹某某、梁某某到庭参加诉讼，被告胡某某、骆某某、耒阳市碧桂园置业有限公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告农行耒阳市支行诉称：1、请求判令被告胡某某、骆某某提前偿还原告购房按揭贷款本金539025.96元及利息14225.68元，合计553251.64元（利息算至2020年9月16日，2020年9月17日至给付之日止的利息，按《个人购房担保借款合同》的约定另行计算）；2、请求判令被告耒阳市碧桂园置业有限公司承担连带保证责任，按约定回购被告胡某某、骆某某购买的天玺湾二期18栋903室的住房。事实和理由：2018年9月3日被告胡某某、骆某某向开发商耒阳市碧桂园置业有限公司购买耒阳市碧桂园天玺湾二期18栋903室，并以该房作为抵押与原告及开发商共同签订了《个人购房担保借款合同》，合同约定借款金额为560000元，借款期限240个月，还款方式为等额本息还款，还款周期为1个月，还款日为每月的20日。2018年11月1日原告向被告发放贷款560000元，借款2038年10月31日到期。由于被告未按约定偿还借款本息，担保人也未履行担保义务，现原告要求被告偿还全部借款本息。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，原告农行耒阳市支行提供了如下证据： 证据1、个人信贷业务申请表。用以证明被告向原告申请贷款。 证据2、个人住房贷款客户谈话笔录。用以证明原告与被告谈话达成的贷款意向。 证据3、商品房买卖合同。用以证明被告贷款向房地产公司购买了商品房。 证据4、个人购房担保借款合同。用以证明原告与被告签订的借款合同，以及担保人的担保责任。 证据5、借款凭证。用以证明原告按约向被告发放了贷款，并约定了还款期限、借款本息、借款利率等。 证据6、贷款本利清单。用以证明被告贷款逾期后欠本息情况。 证据7、借款人身份证。用以证明借款人的身份情况。 被告胡某某、骆某某、耒阳市碧桂园置业有限公司未出庭质证。 被告胡某某、骆某某、耒阳市碧桂园置业有限公司未作答辩，亦未提供证据。 被告胡某某、骆某某、耒阳市碧桂园置业有限公司未出庭质证，且原告提供的证据本身来源合法、真实有效，故本院予以采信。 本院经审理认定事实如下：2019年4月60日被告胡某某、骆某某向开发商耒阳市碧桂园置业有限公司购买耒阳市碧桂园天玺湾二期18栋903室，并以该房作为抵押与原告及开发商共同签订了《个人购房担保借款合同》，合同约定借款金额为560000元，借款期限240个月，还款方式为等额本息还款，还款周期为1个月，还款日为每月的20日。2018年11月1日原告向被告发放贷款560000元，借款2038年10月31日到期。截止2020年10月20日被告胡某某、骆某某尚有购房按揭款本息合计3915.11元，未予偿还。 另查明，被告耒阳市碧桂园置业有限公司作为担保人替被告胡某某、骆某某偿还了原告农行耒阳市支行，截止2020年9月20日前的银行按揭款共计18860.12元。 本院认为，原告农行耒阳市支行与被告胡某某、骆某某所签订的《个人自助小额借款合同》是双方当事人的真实意思表示，合法有效。本案中，原告农行耒阳市支行按约向被告胡某某、骆某某履行了发放贷款的义务，但被告胡某某、骆某某未依约向原告农行耒阳市支行履行偿还贷款本息的义务，被告胡某某、骆某某已构成违约，应承担违约责任。但担保人耒阳市碧桂园置业有限公司履行了担保义务，对原告农行耒阳市支行主张被告胡某某、骆某某、耒阳市碧桂园置业有限公司偿还原告全部贷款本金539025.96元及利息14225.68元，合计553251.64元（利息算至2020年9月16日），2020年9月17日至还清之日止的利息，按《个人购房担保借款合同》的约定另行计算。由于被告未按约定偿还借款本息，但担保人履行了大部分担保义务，且被告胡某某、骆某某可能是受疫情影响其收入，而疫情属不可抗力，现原告要求全部收回贷款，本院酌情不予支持，但被告应按双方合同约定的借款期限偿还借款本息。对原告农行耒阳市支行主张被告耒阳市碧桂园置业有限公司承担连带担保责任，由于被告胡某某、骆某某违约，依法应承担违约责任，担保人耒阳市碧桂园置业有限公司应承担连带担保责任，故本院予对原告该主张予以支持。 依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告胡某某、骆某某在本判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司耒阳市支行借款本金及利息合计3915.11元（按揭款算至2020年10月20日），2020年10月21日至还清之日止的借款本息，按《个人购房担保借款合同》约定的期限、金额继续偿还； 二、被告耒阳市碧桂园置业有限公司承担连带担保责任； 三、驳回原告中国农业银行股份有限公司耒阳市支行其他诉讼请求。 案件受理费9332元，减半收取计4666元，由原告中国农业银行股份有限公司耒阳市支行负担3000元，被告胡某某、骆某某负担1666元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉状于湖南省衡阳市中级人民法院。 审 判 员  罗东国 二〇二〇年十一月三日 代理书记员  黎 晓 附：相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在最高额保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债务及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。最高额保证合同另有约定的，按照约定。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。