陕西省咸阳市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）陕04民终2409号 上诉人（原审原告）：李文涛，男，1968年12月20日出生，汉族，户籍所在地陕西省华阴市，现住咸阳市渭城区，身份证号码：612XXXXXXX********。 委托诉讼代理人：杨维娜，咸阳市148法律服务所法律工作者。 被上诉人（原审被告）：刘引弟，女，1968年2月28日出生，汉族，户籍所在地咸阳市渭城区，现住咸阳市渭城区，身份证号码：610XXXXXXX********。 上诉人李文涛因与被上诉人刘引弟房屋租赁合同纠纷一案，不服陕西省咸阳市渭城区人民法院（2020）陕0404民初1965号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年10月20日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人李文涛及其委托诉讼代理人杨维娜，被上诉人刘引弟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 李文涛上诉请求：撤销原判并依法判决由被上诉人赔偿上诉人前期冷库安装费用等76300元；被上诉人承担本案一二审诉讼费用。事实和理由是:一审判决查明案件事实不清,认定事实无根据且错误。1、双方当事人之间的房屋买卖合同三年一签，存在长期的房屋租赁合同关系。合同第五条约定，租赁期内,甲方因特殊原因(如拆迁)有权终止本合同。但需要提前一个月通知乙方,并对乙方前期设备安装等投入的费用进行赔偿。事实上都是上诉人告知拆迁的事宜,被上诉人要求上诉人先不要着急撤离,导致了上诉人的损失。2、上诉人租赁房屋时就告知被上诉人租赁的用途是经营冷库,冷库设备属于一次性投资设备,一个冷库的使用年限在20年,初次安装后再拆装使用的成本很高,有些不适合安装的冷库就只能废弃,上诉人在签订协议时明确向被上诉人说明租房的目的,需要能够长期使用,所以在签订《房屋租赁协议》时约定了第五条的约定。3、上诉人在开始租赁冷库时购买的安装冷库的设备和材料也都是有设备安装合同、收款收据的。这些是能证明上诉人安装冷库所发生费用的直接证据，也是充分的证据,因为冷库安装必须是专业的工人来安装的,所以上诉人找了经常安装冷库的公司进行安装,并支付了费用,这些费用是完全能够说明安装冷库的正常费用。综上所述，一审法院认定事实错误,导致做出了错误的判决,不应该驳回上诉人的诉讼请求。特此上诉，诉如所请。 刘引弟辩称，上诉人的上诉请求不能成立，一审判决正确应维持。合同是上诉人起草的，并且合同第五条有具体约定，拆迁是因为国家修铁路属于不可抗力，并未向被上诉人赔偿，故被上诉人不应承担上诉人的损失费用。 原告向一审法院起诉请求:依法判令被告赔偿原告冷库前期安装费用等76300元，并承担本案诉讼费。 一审法院认定事实：2013年10月起，李文涛租赁刘引弟位于咸阳市渭城区朝阳一路金家庄村厂房做冷库。每年签订租赁合同，并预交一年的租金。至2018年8月，双方重新签订了《房屋租赁协议》，约定了租赁期限从2018年8月1日至2021年7月31日。2019年8月30日，陕西省国土资源厅西安铁路国土资源管理局因落实陕西省渭河全线整治规划等，要求陇海铁路咸阳渭河桥改扩建工程涉及朝阳一路以南，咸铜线以东部分地段，该地段所有建筑使用人，自本通知发布之日起一个月内，自行拆除所建建筑物。2019年9月，陕西省国土资源厅西安铁路国土资源管理局将“关于拆除铁路用地上建筑物的通知”张贴并告知该地段上建筑物使用人。本案涉及的租赁房屋在该拆迁地段，租赁房屋的使用人李文涛也收到了相关“通知”。2019年10月，李文涛从租赁的房屋迁走。2019年11月1日，在协商后，李文涛给刘引弟出具“收条”一张，内容为“收到退押金5000元（伍仟元正），退房费11000元（壹万壹仟元正）”。2019年11月底，涉案房屋被拆除。 一审法院认为，李文涛租用刘引弟位于咸阳市渭城区朝阳一路金家庄村厂房做冷库，刘引弟交付租赁物，李文涛支付房屋租金，双方之间的“租赁合同”有效且实际履行多年。至2019年9月，因相关政策致本案涉及的租赁房屋需拆除，属不可抗力导致合同不能履行。现李文涛要求刘引弟赔偿其因拆迁仓库而造成的损失，但李文涛未提供刘引弟直接违约的相关证据；另，李文涛提供的其2014年1月前期安装冷库的装修花费67500元及2019年10月搬迁后租赁冷库的费用8800元来证明其损失为76300元，该主张亦证据不充分。综上，李文涛要求刘引弟赔偿其76300元损失的请求，证据不足，不予支持。故依据《中人民共和国合同法》第一百一十七条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定判决如下：驳回李文涛的诉讼请求。案件受理费1800元，减半收取900元，由李文涛负担。 二审中，各方当事人均未提交新证据。 经二审审理查明：一审查明的事实正确，本院予以确认。另查明：双方当事人2018年8月1日签订的租赁合同第五条约定，“租赁期内，甲方（即刘引弟）因特殊原因（如拆迁）有权终止本合同。但需提前一个月通知乙方，并对乙方前期设备安装等投入的费用进行赔偿。但因不可抗力（如自然灾害、地震等）原因而造成甲、乙双方损失，双方互不承担责任。”等。又查明：2014年1月10日，上诉人与西安市碑林区亚圣制冷工程部（以下简称亚圣工程部）签订了冷库设备安装合同，约定由亚圣工程部为上诉人安装4×7×2.5米、4×7×2.7米、3×5×2.2米及3×3×2.2米冷库4套，设备及安装总价款为67500元，其中安装费用17000元、搬运费5000元、辅材8000元、其余费用为设备费用。再查明：上诉人向被上诉人支付了2019年8月1日至2020年1月30日的租金14000元，被上诉人于2019年11月1日，退还上诉人押金5000元和租金11000元。 本院认为，本案的争议焦点是：被上诉人应否向上诉人赔偿其前期冷库安装费用等相关损失76300元。本案系因拆迁引起的房屋租赁合同纠纷，双方当事人签订的租赁合同第五条对此作了明确约定，即遇到拆迁，被上诉人有权终止合同，但需提前一个月通知，并对上诉人前期设备安装等投入的费用进行赔偿。一审法院以拆迁系不可抗力为由，驳回上诉人的诉请，与合同约定明显不符，应予纠正。上诉人主张其损失包括冷库设备及安装费用67500元、因拆迁导致其租赁冷库及运输费8800元，合计76300元，均应由被上诉人负担。经查，合同仅约定被上诉人有义务赔偿上诉人前期冷库设备安装等投入的费用，而经二审查明冷库设备安装费用共计17000元，故本院对上诉人主张的该部分费用予以支持，上诉人主张被上诉人应赔偿其他费用，依据不足，本院不予支持。另外，被上诉人庭审中主张其退还上诉人11000元租金时，未收取2019年9、10月的租金，即多退了上诉人2个月的租金，该费用应予冲抵。经查，2019年8月30日，相关部门下发了涉案地段拆迁的通知，要求一个月内自行拆除所建设备；同年11月1日，被上诉人向上诉人退还租金11000元，该退还行为应视为双方经协商对租金收取期限达成一致意见，故不存在被上诉人多退还上诉人2个月租金的问题，被上诉人该抗辩理由不能成立。 综上所述，一审判决认定事实不完整，适用法律有误，本院予以纠正；上诉人部分上诉请求成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项、第一百七十五条之规定，判决如下： 一、撤销陕西省咸阳市渭城区人民法院（2020）陕0404民初1965号民事判决书； 二、被上诉人刘引弟于本判决生效之日起10日内向上诉人李文涛给付人民币17000元； 三、驳回上诉人李文涛的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 一审案件受理费1800元（李文涛已预交），减半收取900元，由上诉人李文涛负担720元、被上诉人刘引弟负担180元；二审案件受理费1608元（李文涛已预交），由上诉人李文涛负担1288元，被上诉人刘引弟负担320元。 本判决为终审判决。 审判长  刘彩霞 审判员  樊宝云 审判员  李晓菊 二〇二〇年十一月九日 书记员  张 瑞 相关法律条文： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按下列情形分别处理： （二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更； 第一百七十五条第二审人民法院的判决、裁定，是终审的判决、裁定。 相关提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百零五条当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有本法第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 1