山东省威海市环翠区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁1002民初5121号 原告：某某银行股份有限公司威海分行 负责人：某某，行长。 委托诉讼代理人：汤庆华，山东齐鲁（威海）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：许露露，山东齐鲁（威海）律师事务所律师。 被告：宋某某 被告：林某某 被告：宋某某 三被告之共同委托诉讼代理人：王兆全，威海环翠天鸣法律服务所法律工作者。 被告：威海某某房地产集团有限公司 诉讼代表人：威海某某房地产集团有限公司管理人。 原告某某银行股份有限公司威海分行与被告宋某某、林某某、宋某某、威海某某房地产集团有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年9月3日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告某某银行股份有限公司威海分行之委托诉讼代理人汤庆华，被告林某某、宋某某及被告宋某某、林某某、宋某某之委托诉讼代理人王兆全到庭参加诉讼，被告威海某某房地产集团有限公司（以下简称“荣昌房产地”）经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 某某银行股份有限公司威海分行向本院提出诉讼请求：1.判令被告宋某某、林某某、宋某某提前偿还借款本金122931.91元、利息及罚息（计算至2020年8月6日的数额为1120.90元，自2020年8月7日起至实际履行之日的利息、罚息，按合同约定的方式及标准计算），律师费12543元；2.判令被告某某房地产对上述债务承担连带保证责任；3.判令四被告承担本案诉讼费。事实和理由：2012年2月6日，原告隶属的张村支行与被告宋某某、某某房地产签订一手住房贷款合同，合同约定张村支行向被告宋某某提供贷款170000元，用于购买威海市某某景苑某号某室房产，贷款期限240个月，被告某某房地产按照贷款合同约定承担阶段性连带保证责任，担保的范围为主债权之本金、利息、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、强制执行费用等）。被告林某某、宋某某在被告宋某某借款时出具承诺及授权书，承诺共同偿还借款。合同签订后，原告按照合同约定向被告发放了贷款。现被告多次未按期归还借款本息，依据合同约定原告有权宣布贷款提前到期，为了维护原告的合法权益，故诉至法院，请求处理。 宋某某、林某某、宋某某辩称，借款属实，但经济能力有限，在努力筹集资金还款，希望减少费用。 某某房地产未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2012年1月29日，被告宋某某、宋某某、林某某向原告出具承诺及授权书，承诺被告宋某某向原告的贷款系其三人共同债务。 2012年2月6日，原告通过隶属的张村支行（贷款人）与被告宋某某（借款人）、某某房地产（保证人）签订《某某银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，约定被告宋某某向贷款人借款本金170000元，用于购买被告某某房地产开发的位于威海市某某景苑某号某室的房产，借款期限为240个月，自贷款人实际放款日起算；贷款利率为浮动利率，浮动周期为12个月，即从贷款人实际放款日起每12个月重新定价一次；按月结息和付息，每月的6日为结息日和付息日，若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；还款方式为按月等额本息还款；被告宋某某自愿以贷款所购房屋作为抵押物，提供抵押担保；若被告宋某某未按期归还贷款本息，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失；因本合同订立、履行及争议解决发生的律师费、催收短信费用、处置费用等由借款人承担；保证人承担阶段性连带保证责任，保证期间为自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再发生新的保证义务和责任，但对于在该日之前已到期的本合同项下债务，以及该日之前发生保证人或/及借款人违约而引起的本合同项下的债务，保证人仍应承担相应的违约责任或/及保证责任。 上述合同签订后，原告于2012年2月6日依约将170000元贷款发放给被告宋某某，在个人贷款凭证上载明的借款到期日期为2032年2月6日，月利率为6.46‰。但被告宋某某未按合同约定偿还原告借款本息，截至2020年8月12日，逾期2期，欠原告借款本金122931.91元、利息及罚息1120.90元，诉讼中，被告宋某某偿还部分借款本息，截至2020年10月6日，尚欠原告借款本金120509.30元。 另查，涉案房产至今未办理抵押登记。原告为本案支出律师代理费12543元。 再查，申请人苗某某以被告某某房地产不能清偿到期债务，且资产不足以清偿全部到期债务为由，向本院申请对被告某某房地产进行重整。我院审查后，于2016年4月29日作出（2016）鲁1002民破1号民事裁定书，裁定受理申请人苗某某对被申请人某某房地产的重整申请，并作出（2016）鲁1002民破1号指定管理人决定书，指定山东胶东律师事务所、威海铭信清算事务所有限公司担任威海某某房地产集团有限公司管理人。 本院认为，原告通过辖属的张村支行与被告宋某某、某某房地产签订的住房贷款合同，被告宋某某、林某某、宋某某向原告出具的承诺书，均系当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应依约履行。原告按借款合同约定向被告宋某某提供了借款，被告宋某某理应依约还本付息；因被告宋某某未按时足额偿还借款本息，违反了合同约定，构成违约，原告有权要求被告宋某某立即偿还全部贷款并按合同约定支付利息、罚息。律师代理费是原告为实现债权而支出的合理费用，符合合同约定，且该金额不违反山东省律师收费办法的规定，被告宋某某亦应支付。 被告林某某、宋某某向原告出具了承诺书，承诺系共同债务人，故原告有权要求被告林某某、宋某某对被告宋某某的上述义务承担共同还款责任。 合同约定被告宋某某以贷款所购房产为本案借款提供抵押担保，但至今未办理抵押登记，根据物权法的规定，抵押权尚未成立，被告某某房地产应对本案债务承担连带保证责任，其承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国企业破产法》第四十六条规定，附利息的债权自破产申请受理时其停止计息，故对被告某某房地产主张的利息、罚息等应当计算至受理破产之日即2016年4月29日。 综上所述，原告诉讼请求中的合理部分，本院依法予以支持。被告某某房地产经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百零八条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国企业破产法》第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告宋某某、林某某、宋某某给付原告某某银行股份有限公司威海分行借款本金120509.30元及自2020年10月7日起至实际给付之日止的利息、罚息（按合同约定的方式及标准计算）； 二、被告宋某某、林某某、宋某某给付原告某某银行股份有限公司威海分行律师代理费12543元； 三、确认被告威海某某房地产集团有限公司对被告宋某某、林某某、宋某某上述付款义务中的借款本金120509.30元、律师代理费12543元承担连带清偿责任，其承担责任后，有权向被告宋某某、林某某、宋某某追偿。 上述义务，于判决生效后十日内履行。 如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1516元，由四被告负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。 审判员  张雁飞 二〇二〇年十一月二日 书记员  程 城