安徽省合肥市包河区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0111民初11765号 原告：安徽省领易母婴用品有限公司，住所地安徽省合肥市经济技术开发区蓬莱路****厂房，统一社会信用代码91340111MA2T8MJK5W。 法定代表人：汪发凯，总经理。 委托诉讼代理人：庄宗星，安徽同胜律师事务所律师。 委托诉讼代理人：尚超群，安徽同胜律师事务所实习律师。 被告：石志坚，男，1995年1月3日出生，汉族，住安徽省池州市东至县。 委托诉讼代理人：邓伟杰，江苏汇典律师事务所律师。 原告安徽省领易母婴用品有限公司（以下简称“领易公司”）与被告石志坚房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告领易公司的委托诉讼代理人庄宗星、被告石志坚及其委托诉讼代理人邓伟杰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 领易公司向本院提出诉讼请求：1.判令立即解除原被告间的《门面分租合同》；2.判令被告立即返还商铺并支付租金65053元、滞纳金5334元、违约金8600元,共计78987元(租金、滞纳金暂计算至2020年6月5日,最终计算至返还商铺及款清之日止)；3.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2019年8月2日,原被告双方签订《门面分租合同》,约定将包河区泰山路金葡萄家园S12栋106-109商铺出租给被告使用;租赁期自2019年9月16日至2024年4月30日,前两年每月租金贰万叁仟捌佰元(23800);第一期支付三个月租金,从第二期以后每期租金6个月一付并且在到期前20日支付下一期租金;若逾期支付租金超过10个工作日,每逾期一天,需按照拖欠租金的1%支付滞纳金,逾期超过30日,原告有权解除合同、收回商铺;任何一方违约,在未征得对方谅解的情况下需支付违约金8600元。截至目前,被告仅支付了2019年9月16日至2020年3月15日的租金。2020年5月23日,原告催要租金未果。原告认为,《门面分租合同》系双方真实意思表示,内容合法有效,双方均应遵守。被告拒不缴纳租金的行为已严重违反合同约定及法律规定,致使合同目的不能实现。故诉至法院,请求依法判决以维护当事人的合法权益。 石志坚答辩称：1.被告早已通知原告要求解除合同。2.原告诉请过高，没有法律依据，根据合同法及相关司法解释规定，在疫情期间属于不可抗力或情势变更，因为当事人履行不能，已及时通知，不应当承担责任。3.案涉房屋属于大圩镇政府，根据疫情期间的相关政策，应当予以减免三个月的租金。4.原告怠于向所有权人主张减免租金，被告不承担违约责任。 本院经审理认定事实如下：2019年8月2日，出租方（甲方）领易公司与承租方（乙方）石志坚签订一份《门面分租合同》，约定：甲方将其租赁的包河区泰山路金葡萄家园S12栋106-109二楼商铺出租给乙方用于儿童游乐使用，租赁期自2019年9月16日起至2024年4月30日止；押金23800元整；租金每月23800元，第一期支付三个月租金71400元整，从第二期开始每期租金六个月一付，乙方应当在到期前20日提前支付下一期租金;若逾期支付租金超过10个工作日,每逾期一天,甲方有权按照所欠费用款项的1%收取滞纳金,如超过30日,则视为乙方自动退租，构成违约，甲方有权收回商铺，并追究乙方违约责任;任何一方违约,在未征得对方谅解的情况下，责任方应向对方需支付违约金8600元，若违约金不足以弥补对方的实际损失，责任方应当赔偿对方的实际损失。 合同签订后，领易公司依约交付商铺，石志坚支付了押金23800元、6个月租金142800元。2020年5月23日，领易公司向石志坚发出通知，要求缴清所欠租金及滞纳金。2020年5月24日，石志坚告知领易公司工作人员要求减免三个月租金，其房租到期日为2020年6月15日，同时要求解除合同退还押金。2020年6月13日，石志坚搬离所租商铺。 庭审中，领易公司认可案涉商铺具有国有产权性质，系领易公司从合肥湖滨物业管理有限公司处承租而来，且其认可在2020年6月13日左右知晓石志坚搬离案涉商铺。 上述事实，有双方当事人的当庭陈述以及领易公司提交的《门面分租合同》、通知、照片和石志坚提交的收据、微信聊天记录等证据在卷佐证，本院对其证明力予以确认。另石志坚向本院申请调查令调取案涉商铺疫情期间租金减免政策，合肥湖滨物业管理公司在调查令回执中注明：“由我司运营管理的金葡萄家园商业街Ｓ12＃106-107及106上-109上商铺承租人为安徽省领易母婴用品有限公司，受2020年新型冠状病毒××影响，根据省、市、区下发相关文件要求，已给予该商铺疫情期间2020年2月、3月租金减免，4月、5月租金减半的减免政策。” 本院认为，原告领易公司与被告石志坚签订的《门面分租合同》系双方真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方均应按照约定全面履行自己的义务，任何一方不得随意解除合同。本案中，领易公司诉讼主张解除合同，石志坚答辩认为其早已通知领易公司要求解除合同，并于2020年6月13日搬离案涉商铺，由此可见案涉合同已经丧失继续履行的基础，双方已对合同需解除达成一致意见，故本院对领易公司主张解除案涉《门面分租合同》的诉讼请求予以支持。领易公司主张石志坚返还商铺，但从本案查明的事实来看，石志坚早已搬离案涉商铺，领易公司对此是明知的，依据双方合同约定及法律规定，其有权收回商铺自行处置，故案涉商铺无需再重复返还，本院对领易公司要求石志坚返还商铺的诉讼请求不予支持。 关于租金问题。本案中，石志坚承租案涉商铺用于经营，因受新冠××疫情影响，石志坚主张减免租金，并提供了调查令回执等证据证明领易公司已按照国家有关政策享受了租金减免合计三个月的优惠政策，本院综合考虑案涉房屋虽系国有性质，但领易公司非国有性质的企业，且其与合肥湖滨物业管理有限公司约定的租金标准和案涉租赁合同约定的租金标准存在差价等因素，对石志坚要求减免3个月租金的诉讼请求酌情支持2.5个月。领易公司主张租金持续计算至商铺返还之日，石志坚认为应计算至2020年6月15日，依据最高人民法院《关于依法妥善审理涉新冠××疫情民事案件若干问题的指导意见（一）》的规定，虽因疫情影响导致石志坚经营困难，但其无权单方解除合同并擅自搬离，其理应与领易公司协商解决租金减免、合同解除等相关事宜，故石志坚主张租金计算至2020年6月15日缺乏依据。综合考虑石志坚的主观过错程度、领易公司收回商铺重新出租需要合理的时间等因素，本院酌定案涉租金计算至石志坚搬离商铺后一个月（2020年7月15日）。领易公司明知石志坚已搬离案涉商铺，理应收回商铺及时止损，其未能采取合理措施造成的扩大损失（2020年7月15日以后的租金）依法应由其自行承担。综上，自2019年9月16日至2020年7月15日，扣除免租期2.5个月后，石志坚应付租金178500元［23800×（10-2.5）］，其已付租金142800元、押金23800元，尚欠租金11900元（178500-142800-23800）。 关于违约责任问题。本案中，石志坚拖欠租金系受新冠××疫情影响，依据最高人民法院《关于依法妥善审理涉新冠××疫情民事案件若干问题的指导意见（二）》第5条的规定，领易公司以石志坚拒不交纳租金为由主张石志坚承担支付滞纳金、违约金等违约责任，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第一项、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，判决如下： 一、解除原告安徽省领易母婴用品有限公司与被告石志坚于2019年8月2日签订的《门面分租合同》； 二、被告石志坚于本判决生效之日起十日内向原告安徽省领易母婴用品有限公司支付租金11900元； 三、驳回原告安徽省领易母婴用品有限公司其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1774元，减半收取计887元，由原告安徽省领易母婴用品有限公司负担755元，由被告石志坚负担132元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审判员  马海平 二〇二〇年十一月四日 书记员  钟 丹 附：本案适用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。