河北省邯郸市丛台区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0403民初4040号 原告：郭瑞丽，女，汉族，1964年6月3日出生，住河北省邯郸市邯山区。 委托诉讼代理人：胡新光，男，汉族，1982年3月29日出生，住邯郸市丛台区，系原告亲表弟。 被告：河北国宏房地产开发有限公司，住所地：邯郸市丛台区滏河北大街**********，统一社会信用代码：91130400792690264W。 法定代表人：刘晓明，该公司经理。 委托诉讼代理人：胡立军。 原告郭瑞丽与被告河北国宏房地产开发有限公司（以下简称国宏公司）民间借贷纠纷一案，2020年9月18日本院立案受理后，2020年11月2日对被告国宏公司依法进行了直接送达，被告国宏公司予以了签收。2020年11月20日本院依法适用简易程序，由审判员兰光明独任审判，对本案公开开庭进行了审理，原告郭瑞丽及其委托诉讼代理人胡新光，被告委托诉讼代理人胡立军到庭参加诉讼，经本院调解，但双方未达成一致调解意见，本案现已审理终结。 原告郭瑞丽向本院提出如下诉讼请求：1、判令偿还原告购房意向金386000元，并给付合同约定利息115800元；2、判令被告赔偿原告因无法收回欠款而产生的利息损失，从2015年8月9日起至履行合同义务之日止，按银行同期贷款利率支付113870元；3、由被告承担所有诉讼费用。事实与理由：2014年8月9日原告与被告签订《房屋预购协议书》和《内部认购协议书》各一份，按约定被告应当于2015年8月9日偿还原告购房意向金386000元并给付约定购房补贴；或者按照《内部认购协议书》约定，在原告支付总房款后，与原告签订《商品房买卖合同》。但被告因资金问题导致阳光水岸房地产项目长期停滞，至今未履行合同义务，给原告造成巨大经济损失。为此原告起诉，望判如所请。 被告国宏公司在开庭审理前未向本院提交书面答辩状，在开庭审理中，其委托诉讼代理人当庭口头辩称：1、对收据没有异议，对两份合同不予认可，一个是民间借贷，一个是购房，对超过法律规定部分的利息应不予支持；被告已给付原告四笔利息合计4760元；2、原告起诉已超过诉讼时效，应驳回原告诉讼请求。 经审理查明，2014年8月9日原告郭瑞丽（乙方）与被告国宏公司（甲方）签订《（内部职工）房屋预购协议书》，主要约定：“1、乙方确定购房意向，自愿缴纳意向金386000元。内部预购意向金属于乙方自愿缴纳，不属于购房定金，不存在实际买卖行为；2、协议期限为一年，2014年8月9日至2015年8月9日期满，协议期限内甲方均按月向乙方支付其所缴纳意向金总额的2.5%作为购房补贴，补贴款为人民币9650元／月；3、在协议期限内乙方选定房屋，意向金与购房补贴一并转为房款，多退少补，并更换正式《商品房买卖合同》。若协议期满乙方不愿购房或未选定满意房屋，则甲方承诺全额退还意向金并按约定给付购房补贴款；4、乙方所交意向金为内部优先选房条件，无论甲方经营是否盈利，均需保证乙方意向金和本协议规定的相关收益。”当日，双方又签订《内部认购协议书》一份，主要约定了“乙方所购买的房屋坐落于邯郸市，为3号楼1单元1102号，每平方米单价为4300元；乙方在接到甲方通知起7日内换签《商品房买卖合同》，并缴纳剩余房款及其他相关费用，如逾期为换签或未按约定付款方式缴纳相关款项，本协议将自动作废，甲方有权将此房屋另行出售，扣除所交款的2%后退还乙方。”原告在两份协议上签名，被告在两份协议上加盖了合同专用章。协议签订当日，被告国宏公司给原告郭瑞丽出具“收据”一份，内容为“今收到郭瑞丽交来诚意金386000元整”，并加盖了公司财务专用章。但协议签订后至今，被告未与原告签订《商品房买卖合同》，未向原告交付房屋，也未偿还原告借款本金386000元及利息，为此原告诉至法院，双方争议成讼。 又查明，在开庭审理中，原告当庭陈述“协议书中约定给原告的房屋已由他人入住，至今被告未向原告交付房屋，并当庭认可收到被告给付的利息4760元”。经当庭询问被告:“如被告认为是购房协议为什么要支付利息”，被告当庭承认双方之间系民间借贷。原告当庭提交并播放了其向被告国宏公司廖部长催要还款的录音载体证据及录音文字整理材料。 再查明，本案系在2020年8月20日最高人民法院作出《关于修改民间借贷案件适用法律若干问题的规定》之后立案受理，现一年期贷款市场报价利率为15.4%。 为证明以上事实，原告向本院提交了双方签订的《（内部职工）房屋预购协议书》、《内部认购协议书》及加盖有被告财务专用章的“收据”，原告向被告工作人员催要还款的录音及录音文字整理等证据在卷为证，被告向本院提交了给付原告4760元利息的证据，经法庭询问被告当庭陈述与原告系民间借贷关系，上列证据已经本院庭审质证，具有真实性、合法性、关联性，能够达到待证目的，符合法律规定，本院予以认定。 本院认为，最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第一条第一款：“本规定所称的民间借贷，是指自然人、法人和非法人组织之间进行资金融通的行为。”第二条第一款：“出借人向人民法院提起民间借贷诉讼时，应当提供借据、收据、欠条等债权凭证以及其他能够证明借贷法律关系存在的证据。”本案中，原、被告双方签订的《（内部职工）房屋预购协议书》、《内部认购协议书》，虽名为房屋认购协议，且约定了具体所购买的房屋、层数及房号，但被告并未与原告签订《商品房买卖合同》，且至今未将所约定的房屋交付原告，同时原告当庭陈述“被告已将该房屋交付他人”，实际上被告已对原告构成交付不能，经法庭询问，被告当庭承认与原告之间系民间借贷关系，因此原、被告之间所签订的协议书实质为民间借贷法律关系。 关于借款本金，本案中，原、被告双方签订协议所约定的借款金额为386000元，被告收到原告上述款项后给原告出具了加盖有公司财务专用章的“收据”，因此本案的借款本金应当认定为386000元，原告已履行了出借义务，但被告在借款期限届满后未偿还原告上述借款本金，被告的行为已构成违约，依法应当承担违约责任。原告要求被告偿还借款本金386000元的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。 关于利息，最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条规定：“出借人请求借款人按照合同约定利率支付利息的，人民法院应予支持，但是双方约定的利率超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的除外。前款所称“一年期贷款市场报价利率”，是指中国人民银行授权全国银行同行业拆借中心自2019年8月20日起每月发布一年期贷款市场报价利率”。第二十九条规定：“借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但是不超过合同成立时一年贷款市场利率4倍为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（二）约定了借期内利率但是未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日按照借期内利率支付资金占有利息的，人民法院应予支持。”本案中，原、被告双方在协议书中所约定的按缴纳意向金总额的2.5%或2%给予乙方购房补贴，实为利息约定，现一年期贷款市场报价利率为15.4%，对超过法律规定年利率15.4%以上部分的利息，本院不予支持，因此被告应自2014年8月10日起至借款本金386000元偿还完毕之日止，按年利率15.4计算向原告支付利息，但应扣除被告已支付原告的利息4760元。 关于诉讼时效，《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条规定“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护；有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长”。第一百九十五条规定“有下列情形之一的，诉讼时效中断，从中断、有关程序终结时起，诉讼时效期间重新计算：（一）权利人向义务人提出履行请求；（二）义务人同意履行义务；（三）权利人提起诉讼或者申请仲裁；（四）与提起诉讼或者申请仲裁具有同等的其他情形”。本案中，被告未偿还原告借款本息的行为一直处于违约状态，原告一直在要求被告偿还借款本息，且双方对交付房屋没有约定具体的期限，被告未向原告交付房屋的行为持续至今，被告的行为已构成交付不能，在此情况下，原告可随时要求被告返还借款本息，同时根据原告向本院提交的录音及录音文字整理证据也能够证实：被告对所欠原告的该笔债务明确认可，原告的起诉并未超过法律规定的诉讼时效期间。 被告辩称：“原告起诉超过诉讼时效”，但原告对此不予认可，经查在被告至今仍不能对原告交付房屋后，原告可随时要求被告偿还借款本息，同时原告提供的录音证据也能够证实：被告对原告的该笔债务予以认可，被告辩称与事实不符，于法无据，本院不予采信。 综上，依照最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第一条第一款、第二条第一款、第二十六条、第二十九条（二），《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，最高人民法院《关于适用的解释》第九十条，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第八十五条之规定，判决如下： 限被告河北国宏房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告郭瑞丽借款本金386000元，并自2014年8月10日起至借款本金386000元偿还完毕之日止，按年利率15.4%计算向原告郭瑞丽支付利息，但应扣除被告已支付原告的利息4760元。 如未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费9956元，减半收取4978元，由被告河北国宏房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院立案庭递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，向本院立案庭交纳上诉案件受理费，上诉于河北省邯郸市中级人民法院。 审判员  兰光明 二〇二〇年十一月二十三日 书记员  周 莹 附法律条文： 最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第一条第一款：“本规定所称的民间借贷，是指自然人、法人和非法人组织之间进行资金融通的行为。” 第二条第一款：“出借人向人民法院提起民间借贷诉讼时，应当提供借据、收据、欠条等债权凭证以及其他能够证明借贷法律关系存在的证据。” 第二十六条规定：“出借人请求借款人按照合同约定利率支付利息的，人民法院应予支持，但是双方约定的利率超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的除外”。 第二十九条规定：“借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但是不超过合同成立时一年贷款市场利率4倍为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（二）约定了借期内利率但是未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日按照借期内利率支付资金占有利息的，人民法院应予支持。” 《中华人民共和国民法总则》 第一百八十八条之规定“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护；由特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长”。 第一百九十五条规定“有下列情形之一的，诉讼时效中断，从中断、有关程序终结时起，诉讼时效期间重新计算：（一）权利人向义务人提出履行请求；（二）义务人同意履行义务；（三）权利人提起诉讼或者申请仲裁；（四）与提起诉讼或者申请仲裁具有同等的其他情形”。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款，“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。” 最高人民法院《关于适用的解释》 第九十条规定“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利后果。” 最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》 第八十五条规定“人民法院应当以证据能够证明的案件事实为根据依法作出裁判。审判人员应当依照法定程序，全面、客观地审核证据，依据法律的规定，遵循法官职业道德，运用逻辑推理和日常生活经验，对证据有无证明力和证明力大小独立进行判断，并公开判断的理由和结果。”