重庆市渝北区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）渝0112民初13709号 原告：杨炽雄，男，1986年2月22日，汉族，住四川省宜宾市叙州区。 委托诉讼代理人：周德智，重庆万同律师事务所律师。 委托诉讼代理人：邓晓娟，重庆万同律师事务所律师。 被告：重庆科发表面处理有限责任公司，住所地：重庆市渝**空港新城，统一社会信用代码915001122030431663。 法定代表人：廖年军，董事长。 委托诉讼代理人：黄婷，女，该公司工作人员。 委托诉讼代理人：杨新增，北京大成（重庆）律师事务所律师。 原告杨炽雄与被告重庆科发表面处理有限责任公司（以下简称“科发公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月26日立案后，依法适用简易程序于2020年7月1日、2020年7月22日公开开庭进行了审理。原告杨炽雄的委托诉讼代理人周德智、邓晓娟，被告科发公司的委托诉讼代理人黄婷、杨新增到庭参加了诉讼。经审理发现有不适宜简易程序的情形，裁定转为普通程序，于2020年8月18日再次公开开庭进行了审理。原告杨炽雄的委托诉讼代理人周德智、邓晓娟，被告科发公司的委托诉讼代理人黄婷、杨新增到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告杨炽雄向本院提出诉讼请求：判决被告立即向原告支付搬迁补助费16060元，装饰装修补偿费120293.56元，停产停业损失补偿费221073.93元，机器设备补偿费370364元（包含生产线补偿费333524元，废气处理装置补偿费31000元，提升机补偿费5840元），水电气表补偿费1000元，退还房屋保证金50000元，合计778791.49元，前述费用扣除原告应付被告截止2020年4月15日的租金、水电气费、污水处理费、原材料费、厕所维护费共计140927.6元，被告还应支付原告637863.89元。原告在法庭调查终结后自愿撤回要求被告支付停产停业损失补偿费的诉讼请求。事实和理由：原告从事零配件的表面处理加工业务，数年前承租被告的厂房，并投入近百万的资金组件、更新、升级零配件生产线、添置生产经营设备，原告按时向被告支付承租场地费用及其他各项费用。2019年开始，政府将被告所在厂房列入征收拆迁范围，原告的生产场地、生产线及相关设施设备也自然成为征收拆迁范围和对象，原告配合以被告为主体的拆迁，被告取得全部的征收拆迁补偿款，其中包含征收拆迁部门确认的列入征收拆迁范围的原告生产线及其他属于原告相关部分的征收拆迁补偿款项，但被告却隐瞒真实的补偿、赔偿情况，侵占属于原告部分的补偿赔偿款。原告多次要求被告将属于原告的补偿赔偿款项支付给原告，被告却予以拒绝。 被告科发公司辩称，原告诉称的与被告存在租赁合同关系不属实，被告从未与原告签订任何租赁合同，原告主体不适格，请求驳回原告的诉讼请求。 本院经审理认定事实如下：张天容为被告科发公司的股东。 2014年7月19日，被告科发公司（甲方）与案外人李洋、吴振兴（乙方）签订了《厂房租赁合同》一份，甲方落款处有被告加盖的印章，甲方法人代表（签字）处有廖年军的签名，该合同主要约定：第一条，厂房坐落位置及面积：厂房位于渝北区空港新城桂馥大道民佳路，甲方公司内二楼半层，总面积864平方米，其中生产车间576平方米、库房144平方米、办公室144平方米。第二条，租赁厂房用途：电镀锌。第三条，未经甲方同意，乙方不得擅自改变厂房结构、用途和将厂房转租他人。第四条，租赁期限从2014年7月11日起。第五条，租金及租金的交纳期限：车间按38元/平方米计算，库房按23元/平方米计算，办公室按23元/平方米计算，食堂按400元/月计算；从第一年租赁期满次年起每年租金按1.5元每平方米递增；租金支付方式：按季度的方式支付，以后每季度到期前15天交纳下季度的租金，首次交纳租金时间为本合同正式签订之时。第六条，对乙方环保要求：1、地面的防腐、防渗材料必须采用设备架高距离地面20-30公分，所有设备采用集水托盘收集废水，通过管路进入公司废水管道；2、废气收集必须安装集气罩及管道接入公司主管道；3、乙方加工工艺技术方式：禁止采用有氰电镀和高铬钝化，其工艺设计、生产设施布局必须符合环保、安全、清洁生产等规范要求，设计方案需事先报经甲方同意后实施…6、原材料及包装物由乙方自建库房，化危品必须单独存放，办公场所及职工食宿场所由乙方自行解决…9、排污费和固废处理费：按照各自的用水量的比例分摊收取（半年或一年收取一次）；10、废气收集处理运行费用：按各个用水单位的用水比例进行分摊计算收取。第八条，保证金及交纳方式：乙方交纳租赁保证金10万元，并以乙方在甲方租赁厂房内布置的全部生产设备和原材料作责任抵押担保，10万元保证金于合同正式签订时一次性交纳，租赁合同解除或到期终止，乙方结清所有账务后，甲方退还10万元保证金。第九条，甲方向乙方收取各项相关费用的计算标准和交纳期限，1、水费：自来水按照国家价格加收15%损耗费（按乙方分表计量收费）；2、污水处理费：按当月实际用水量，2014年每吨按12元收取污水处理费，实行一年一核定；3、电费：在国家价格收取基础上加收15%公摊损耗费（按乙方分表计量收费）；4、分销原材料及化危品价格：在进价基础上加收15%运输、保管费；5、管理服务费：每月2000元；6、甲方为乙方代交各项费用，一律据实计算；7、纯净水：按100元/吨收取；8、蒸气：第一年按550元/立方米计收，其余两年每年按5%递增（按乙方分表计量收费）；以上费用交纳，实行按月结算、月结月清，应于次月初七个工作日内一次性交纳。第十条，甲乙双方应尽的有关责任及义务，1、甲方负责将水计量表安装至乙方租赁车间门口；2、甲方负责废水站污水统一处理，并有权对租赁方租赁期内的环保、安全、卫生等事项进行监督管理；3、乙方在本合同签订之后、入场前需将生产设备、设施安装，工艺布局设计方案等交给甲方；4、乙方对生产范围内地坪作防腐处理并经甲方验收达到环保要求标准进行生产。第十一条，违约责任，1、除不可抗力因素（含政府规划厂房搬迁）外，双方均不得提前终止、解除合同，如有违约需支付对方违约金5万元……3、乙方必须按时交纳甲方租金及相关费用。审理中，原告称该合同签订后，李洋将其承租的部分转给了原告，吴振兴承租的部分由其独立经营。 2014年8月30日，案外人李洋向原告支付了保证金50000元。 2017年9月25日，案外人李洋与原告杨炽雄签订《转让合同》一份，约定李洋将位于渝北区空港新城桂馥大道民佳路2号（重庆科发表面处理有限责任公司二楼二车间）一条龙门式半自动挂镀锌设备生产线和一条滚镀半自动生产线及所有生产辅助设备全部转让给杨炽雄，生产车间保证金50000元由杨炽雄支付，转让费800000元。 2019年12月5日，重庆市渝北区人民政府发布《关于双龙湖民兴路片区（三期）棚户区改造项目国有土地上房屋征收的公告》，决定对包含案涉房屋在内的国有土地上房屋进行征收，并公布房屋征收补偿方案，载明征收补偿对象为项目征收红线范围内持有国有土地上的房地产权证、房屋所有权证和土地使用权证或者具有其他合法产权载明的房屋所有权人，被征收房屋的停产停业损失补偿按《重庆市国有土地上房屋上房屋征收停产停业损失补偿办法（暂行）》办理，搬迁补助费为：商业、办公、业务用房按建筑面积每次每平方米30元、生产用房按建筑面积每次每平方米40元，选择货币补偿安置方式的依本标准按一次计算，选择非住宅产权调换安置的依本标准按两次计算。 2019年12月18日，重庆市渝北区住房和城乡建设委员会（甲方）与被告科发公司（乙方）签订《国有土地上房屋货币征收协议》一份，约定被征收房屋的补偿、奖励、补助等费用共计45819313元，具体如下：1、被征收房屋价值补偿费用35039841元（合法建筑补偿费34167501元，容积率小于1土地补偿费872340元）；2、相关奖励费合计8804090元（提前签约奖励6701700元，提前搬迁特别奖励费2102390元）；3、相关补助及其他补偿费1975382元（旧房搬迁补助费223390元，货币补偿补助费1751992元）。 2020年4月1日，重庆市渝北区住房和城乡建设委员会（甲方）与被告科发公司（乙方）签订《国有土地上房屋货币征收补充协议》一份，约定甲方补偿乙方共计8762296.6元，包含了装饰装修补偿费1673249元、机器设备费4813635.2元、非独立水表3900元、非独立电表13200元、非独立气表8000元等。该补充协议所附的《民兴路三期片区棚户改造项目机器设备评估明细表》载明B7-9滚镀线评估价值157922元，B7-10挂镀线评估价值175602元，B7-40提升机原值8000元、净值5840元。审理中，原告称B7-9、B7-10两条生产线及B7-40提升机系其所有。 另查明，2013年10月2日，李洋与九龙坡区九龙园区典范塑料经营部（乙方）签订《半自动滚镀锌生产线建造合同书》一份，约定乙方为甲方修建一条龙门式挂镀锌设备生产线和一条滚镀半自动生产线，总价为960000元，地点为重庆市两路空港新城工业园区桂馥大道民佳路**重庆科发表面处理有限责任公司**二车间。 再查明，原告为证明其与被告之间存在租赁关系及租赁面积，另提供了2019年1月至2020年2月期间的车间承包费用结算清单及2019年其向被告交纳费用的收据；车间承包费用结算清单载明每月对原材料、电费（含工业电、照明电、办公用电、废气处理）、水费、气费、污水处理费（锌）、场地费用、厕所卫生维护等费用进行结算，被告股东张天容予以了签字；车间承包费用结算清单上载明的场地面积为401.5平方米；在2019年5月至2020年2月期间的车间承包费用结算清单中，载明的车间负责人为杨炽雄；在2019年的收据中，载明的交款单位为杨炽雄。原告为证明其向被告支付了款项用于购买废气处理装置，提供了收据三张；该收据上载明收款事由为“交废气治理费”；被告质证认为其收取的是废气治理费，并非购买废气处理装置的货款。原告另提供一张2013年5月8日收款收据以证明李洋购买了提升机，价格为8000元。 原、被告均认可拆迁时原告仍在使用案涉房屋。 上述事实，有企业信用信息公示报告、厂房租赁合同、收据、转让合同、重庆市渝北区人民政府关于双龙湖民兴路片区（三期）棚户区改造项目国有土地上房屋征收的公告、征收协议书、国有土地上房屋征收补充协议、民兴路三期片区棚户改造项目机器设备评估明细表、半自动滚镀锌生产线建造合同书、车间承包费用结算清单、收据、当事人陈述、庭审笔录等随案为据，足以认定。 本院认为，被告科发公司与案外人李洋签订的《厂房租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律规定，合法有效，对双方当事人均有法律约束力。本案的争议焦点为：原、被告之间是否存在租赁关系？首先，李洋与被告签订了《厂房租赁合同》；其次，李洋与原告杨炽雄签订的《转让合同》约定将位于渝北区空港新城桂馥大道民佳路2号（重庆科发表面处理有限责任公司二楼二车间）一条龙门式半自动挂镀锌设备生产线和一条滚镀半自动生产线及所有生产辅助设备转让给杨炽雄；最后，被告出具的2019年5月至2020年2月期间车间承包费用结算清单中载明的车间负责人为杨炽雄，2019年的收据中载明的交款单位为杨炽雄，据此应当认为被告知晓原告实际经营的事实。因此，本院认为本案原告为适格原告，原、被告之间存在租赁关系。 关于搬迁补助费，原告系租赁房屋的实际经营主体，案涉房屋征收时，搬迁事宜由原告具体实施和处理，搬迁补助费应当由原告获得，本院予以支持。车间承包费用结算清单载明场地面积为401.5平方米，根据重庆市渝北区人民政府发布《关于双龙湖民兴路片区（三期）棚户区改造项目国有土地上房屋征收的公告》，生产用房按建筑面积每次每平方米40元计算搬迁补助费，故原告的搬迁补助费为401.5平方米×40元/平方米=16060元。原告诉请的搬迁补助费与该计算标准一致，本院予以支持。 关于装饰装修补偿费，原告未提供装饰装修合同、装修费付款凭据等证明其对案涉房屋进行了实际装修，故对原告的该项诉讼请求，本院不予支持。 关于停产停业损失补偿费，原告自愿撤回该项诉讼请求，不违反法律规定，本院予以准许。 关于机器设备补偿费（含生产线补偿费、提升机补偿费、废气处理装置补偿费），首先，对于生产线补偿费，原告提供了2013年10月2日的《半自动滚镀锌生产线建造合同书》、民兴路三期片区棚户改造项目机器设备评估明细表予以证明，该证据能够证明李洋购买了生产线，且被告未提供证据证明其向李洋或原告提供了生产线，故本院予以支持。因被告未提供证据证明该条生产线的价值，故本院按照《民兴路三期片区棚户改造项目机器设备评估明细表》中B7-9、B7-10的价值157922元及175602元予以主张。其次，对于提升机补偿费，原告提供了李洋购买提升机的收款收据，购买价格为8000元，与《民兴路三期片区棚户改造项目机器设备评估明细表》B7-40提升机的原值一致，被告未提供证据证明其向李洋或原告提供了提升机，故本院予以支持，并按照5840元予以主张。对于废气处理装置补偿费，原告虽提供收据三张，但其上所载的是废气处理费，并非废气处理装置费，原告未提供其他证据证明其购买了废气处理装置或在案涉房屋内安装了废气处理装置，故本院对原告的该项诉讼请求不予支持。 关于水电气表补偿费，原告未提供证据证明其购买了水电气表或在案涉房屋内安装了水电气表，故本院对原告的该项诉讼请求不予支持。 关于保证金，李洋系向被告交纳了保证金50000元，并在《转让合同》中注明转让给原告，因案涉房屋被征收，合同已终止，原告无法再继续使用案涉房屋，且原告在诉讼请求中对其所欠被告的费用进行了扣除，故本院对原告要求被告退还保证金50000元的诉讼请求予以支持。 综上，被告应向原告支付的费用有：搬迁补助费16060元、机器设备补偿费339364元、保证金50000元，共计405424元。原告在诉讼请求中明确其应支付被告截止2020年4月15日的租金、水电气费、污水处理费、原材料费、厕所维护费共计140927.6元，且明确表示在本案中扣除其应支付给被告的上述费用，故相互冲抵后，被告还应支付原告264496.4元。对原告诉讼请求中超出该计算标准的部分，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、被告重庆科发表面处理有限责任公司在本判决生效之日起十五日内支付原告杨炽雄搬迁补助费、机器设备补偿费并退还保证金共计264496.4元； 二、驳回原告杨炽雄的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费10178.6元，由原告杨炽雄负担5958.6元，被告重庆科发表面处理有限责任公司负担4220元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。 审 判 长  张晓华 人民陪审员  颜如丹 人民陪审员  周小梅 二〇二〇年十一月五日 书 记 员  刘明哲