广西壮族自治区梧州市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）桂04执异37号 异议人(利害关系人)：江苏长峰电缆有限公司。住所地：江苏省宜兴市官林镇工业区韶丰路**。统一社会信用代码：91320282134859208X。 法定代表人：陆亚军，该公司总经理。 申请执行人：广州市第三市政工程有限公司。住所地：广东省广州市环市东路****楼。统一社会信用代码：91440101726804542K。 法定代表人：孙会峰，该公司董事长。 被执行人：岑溪市兴城置业有限公司。住所地。住所地：广西岑溪市玉梧大道上奇路口明珠花园小区A棟**101铺面会信用代码：9145048105271462XD。 法定代表人：金鹏，该公司总经理。 被执行人：金鹏，男，1985年12月31日出生，汉族，户籍所在地江苏省溧阳市，现住岑溪市。 在本院执行申请执行人广州市第三市政工程有限公司（以下简称：广州市政公司）与被执行人岑溪市兴城置业有限公司（以下简称：兴城置业公司）、金鹏建设工程施工合同纠纷一案中，异议人江苏长峰电缆有限公司（以下简称：江苏电缆公司）于2020年10月30日对本院执行兴城置业公司位于岑溪市思湖路与玉梧大道交汇处兴城商业广场A幢4层A-401号商铺的财产分配不服，向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 异议人江苏电缆公司请求本院撤销广西壮族自治区梧州市中级人民法院（2020）桂04执14号之二执行裁定书,将岑溪市兴城置业有限公司位于岑溪市思湖路和玉梧大道交汇处兴城商业广场A幢4层A-401号商铺（建筑面积1724.30平方米，房产证号：岑房权证市区字第××）返回江苏省宜兴市人民法院重新执行。事实和理由：江苏电缆公司与兴城置业公司、金鹏买卖合同纠纷一案中，异议人向宜兴市人民法院申请了财产保全，首次查封了兴城置业公司名下的位于岑溪市思湖路和玉梧大道交汇处兴城商业广场A幢4层A-401号商铺（建筑面积1724.30平方米，房产证号：岑房权证市区字第××）。在该案胜诉后，异议人于2018年6月19日向宜兴市人民法院申请强制执行，于2019年3月13日申请评估拍卖，后又于2019年11月9日申请恢复执行。2020年6月3日，宜兴市人民法院应本院商请将涉案房产移送执行，本院于2020年8月26日作出（2020）桂04执14号之二执行裁定书，对涉案标的进行了执行分配。江苏电缆公司认为：1、本院根据（2018）年04民初73号民事调解书认定广州市政公司享有优先受偿权于法无据；2、本院向宜兴市人民法院发出的商请移送执行函违规，宜兴市人民法院应依法处置异议人首次查封的涉案房产；3、本院未向异议人江苏电缆公司公开涉案房产的评估、询价等相关材料，认定广州市政公司对涉案房产依法享有优先受偿权，并以以物抵债的形式将涉案房产交付广州市政公司违法，严重损害了其他债权的合法权益。 异议人江苏电缆公司提交的证据有：1、江苏省宜兴市人民法院（2018）苏0282民初3090号民事判决书一份；2、强制执行申请书一份；3、评估拍卖申请一份；4、恢复执行申请书一份；5、江苏省宜兴市人民法院（2018）苏0282民初3090号民事裁定书一份；6、江苏省宜兴市人民法院（2018）苏0282民初3090号协助执行通知书一份；7、广西岑溪市房地产管理局个人住房信息查询房屋抵押情况证明一份；8、单位（个人）土地、房屋登记信息查询及抵押情况证明一份。 申请执行人没有提交答辩意见。 被执行人没有提交答辩意见。 经审查查明，广州市政公司与兴城置业公司、金鹏建设工程施工合同纠纷一案，本院于2019年12月20日作出（2018）桂04民初73号民事调解书，双方当事人自愿达成协议：1、各方确认被告岑溪市兴城置业有限公司尚欠原告广州市第三市政工程有限公司工程款19720627.53元……4、原告广州市第三市政有限公司对“兴城商业广场”的基坑支护工程、土建工程、装饰装修工程等建筑工程中属于其承建的部分工程依法享有优先受偿权……。本院依广州市政公司申请，于2020年1月8日作出（2020）桂04执14号受理执行案件通知书，于2020年6月3日向江苏省宜兴市人民法院发出商请移送执行函，将该院首封的无抵押的被执行人岑溪市兴城置业有限公司位于岑溪市××与××大道交汇处××商业广场××号铺（建筑面积：1724.30平方米，房产证号：岑房权证市区字第××号）移送本院执行，该院于2020年6月8日作出（2020）苏0282执恢1110号移送执行函，同意将兴城商业广场A幢4层A-401号铺交本院处置。2020年6月19日，本院向申请执行人、被执行人发出执行案件移送破产审查确认书，双方不申请本执行案件移送破产审查。本院经向岑溪市税务部门定向询价确定财产处置价后，依法在淘宝网网络司法拍卖平台上对上述房产进行拍卖，于2020年7月23日提起第一次拍卖，起拍价为人民币（以下货币单位均为人民币）10901024.6元，第一次拍卖流拍后，于2020年8月12日提起第二次拍卖，起拍价为8720820元。第二次拍卖流拍后，申请执行人广州市第三市政工程有限公司于2020年8月19日向本院申请以物抵债，申请本院裁定将被执行人岑溪市兴城置业有限公司位于岑溪市××与××大道交汇处××商业广场××号铺（建筑面积：1724.30平方米，房产证号：岑房权证市区字第××号）以实物形式交付申请执行人抵偿本案8720820元债务，不足部分，继续执行。2020年8月26日，本院作出（2020）桂04执14号之二执行裁定书，将涉案房产交付广州市政公司所有。 另查明，宜兴市人民法院作出（2018）苏0282民初3090号民事裁定，裁定冻结兴城置业公司（含其下属分支机构）、金鹏存款合计225万元或查封相应价值财产及财产权益，并于2018年3月28日作出（2018）苏0282民初3090号协助执行通知书，请求岑溪市不动产登记中心协助查封涉案房产，查封期限为三年。2018年5月14日，宜兴市人民法院作出（2018）苏0282民初3090号民事判决，判令兴城置业公司向江苏电缆公司支付货款18304913.21元及违约金，金鹏对上述债务承担连带清偿责任。 本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第二百八十六条“发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。”的规定，广州市政公司与兴城置业公司经本院主持调解自愿达成的协议，明确双方所欠的价款为工程价款，广州市政公司对其承建的涉案房产依法享有优先受偿权。异议人基于买卖合同所取得的债权属一般债权，虽然异议人首封案涉房屋，但不能优于工程款债权，故对江苏电缆公司认为广州市政公司享有优先受偿权于法无据的主张，本院不予支持。本院在执行本院作出的（2018）桂04民初73号民事调解书，将涉案房产以以物抵债的方式交付享有优先受偿权的广州市政公司所有，并无不当，因此异议人的异议请求不成立，本院不予支持。 综上所述，异议人江苏电缆公司所提的异议申请不能成立，依法应予驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第一项之规定，裁定如下： 驳回江苏长峰电缆有限公司的异议请求。 如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向广西壮族自治区高级人民法院申请复议。 审判长  黎江玲 审判员  黎经耀 审判员  潘志安 二〇二〇年十一月十六日 书记员  李洪明 附法律条文： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十五条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第十七条人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理：（一）异议不成立的，裁定驳回异议；