新疆生产建设兵团芳草湖垦区人民法院   民事判决书   （2020）兵0603民初635号   原告：新疆芳草湖兴芳资产经营投资有限公司，住所地新疆昌吉州呼图壁县芳草湖总场希望路西街广场巷**。   法定代表人：时金生，该公司董事长。   委托诉讼代理人：于峰，新疆伯仲律师事务所律师。   被告：新疆楚湘投资有限公司，住所地新疆乌鲁木齐市沙依巴克区宝山路**。   法定代表人：周海权，该公司总经理。   委托诉讼代理人：安华章,男，该公司董事长。   委托诉讼代理人：马挺，新疆聚广律师事务所律师。   原告新疆芳草湖兴芳资产经营投资有限公司（以下简称兴芳公司）与被告新疆楚湘投资有限公司租赁合同纠纷一案,本院于2020年9月18日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告兴芳公司的委托诉讼代理人于峰，被告新疆楚湘投资有限公司的委托诉讼代理人安华章、马挺到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   原告兴芳公司向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告之间的《租赁合同》，诉讼过程中，原告当庭放弃该项诉讼请求；2.被告支付原告房租7428333.3元（2014年9月1日至2019年12月31日，按照每年租金3050000元计付，已扣减被告支付的9550000元）；3.被告支付原告违约金1485666.6元；4.本案的诉讼费由被告承担。事实和理由：2013年12月20日，原、被告签订房屋租赁合同，约定将原告位于乌鲁木齐市沙依巴克区黑龙江路50号的宝山饭店楼宇租赁给被告，租期15年，租金为每年3050000元，每三年递增10%。协议签订后被告对租赁房屋装修并于2014年9月1日开业。后经双方协商，原告同意被告于2014年9月1日开始缴纳租金，但被告均以每年营业亏损为由没有足额支付租金，截止到目前，被告共欠付租金7428333.3元。因被告拖欠多年租金，数额巨大，已构成根本违约，依据双方约定，被告应支付原告租赁费总额20%的违约金1485666.6元。为维护原告合法权益，故诉至法院，请求法院判令被告支付原告租赁费和违约金。诉讼过程中，原告明确表示对起诉后新疆楚湘投资有限公司支付的200000元租金同意在本案原告主张的款项中扣减。   被告新疆楚湘投资有限公司辩称，对欠付原告7428333.3元租金的事实无异议，原告起诉后被告又支付了200000元租金，现欠付租金应为7228333.3元。由于被告承租案涉酒店后，案涉酒店周边经营环境发生翻天覆地变化，酒店附近机电市场搬迁、客运站搬迁并拆除、火车站班次调整、旧城改造及道路通行条件调整造成被告承租酒店客流量不断减少导致连年亏损，被告多次向原告申请减缓租金未果。自2016年起被告每年按照1000000元支付租金，原告并未提异议，故被告不存在违约情形，不同意支付违约金。   当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：   2013年4月25日，周海权在五家渠方正拍卖有限公司举行的拍卖行会上以3050000元的价格竞拍得到新疆生产建设兵团第六师芳草湖农场所属乌鲁木齐宝山饭店一年租赁权，租赁期限为15年（2013年5月1日至2028年4月30日）。   2013年6月7日，新疆楚湘投资有限公司登记成立，法定代表人为周海权，注册资本5000000元。   2013年12月20日，新疆生产建设兵团第六师芳草湖农场（甲方）与新疆楚湘投资有限公司（乙方）签订《乌鲁木齐市宝山饭店租赁合同》一份，约定：“二、租赁期限 本合同租赁期15年，自2013年12月20日至2029年3月19日止。三、租赁费用及付款方式 1.饭店租赁租金为：叁佰零伍万元/年（305万元/年），每三年递增10%，乙方应在合同签订之日付清当年租赁费。在合同履行期内，乙方应在每年的十二月三十日前向甲方付清下一年度的租赁费。……六、违约责任……3.甲、乙双方应当认真履行本合同，任何一方违约，均应向对方支付合同租赁费总额20%的违约金，对方有权终止合同。4.乙方不能按时交纳租金，……，超过三个月，视为违约，甲方有权终止合同，乙方自行承担违约责任。……。”   合同签订后，新疆生产建设兵团第六师芳草湖农场向新疆楚湘投资有限公司移交了案涉房屋。经新疆生产建设兵团第六师芳草湖农场与新疆楚湘投资有限公司协商《乌鲁木齐市宝山饭店租赁合同》约定的租金自2014年9月1日起算。   2018年9月6日，新疆生产建设兵团第六师五家渠市师市党委推进国资国企改革工作领导小组办公室（国资委代章）《关于新疆生产建设兵团第六师国有资产经营有限责任公司资产处置的通知》将案涉乌鲁木齐市宝山饭店资产划拨给兴芳公司。   截止2020年10月20日，新疆楚湘投资有限公司支付案涉房屋租金9750000元。   上述事实有兴芳公司提交的《五家渠方正拍卖有限公司成交确认书》、《乌鲁木齐市宝山饭店租赁合同》、《关于新疆生产建设兵团第六师国有资产经营有限责任公司资产处置的通知》，新疆楚湘投资有限公司提交的记账凭证、发票、电子回单、芳草湖农场收据及双方当事人陈述等证据在案佐证。   本院认为，新疆生产建设兵团第六师芳草湖农场与新疆楚湘投资有限公司签订的《乌鲁木齐市宝山饭店租赁合同》系当事人的真实意思表示,且不违反法律、行政法规的强制性规定, 该租赁合同依法成立并合法有效，双方均应全面履行合同义务。合同签订后, 根据新疆生产建设兵团第六师五家渠市师市党委推进国资国企改革工作领导小组办公室《关于新疆生产建设兵团第六师国有资产经营有限责任公司资产处置的通知》，将案涉乌鲁木齐市宝山饭店资产划拨由兴芳公司代为行使所有权人的权利，故兴芳公司依法继受了新疆生产建设兵团第六师芳草湖农场在《乌鲁木齐宝山饭店租赁合同》中的甲方权利，现兴芳公司主张新疆楚湘投资有限公司履行合同约定的支付租赁费及违约金的义务，符合合同约定，是适格的原告。   案涉租赁物移交新疆楚湘投资有限公司使用后即视为兴芳公司所代表的甲方履行了合同义务，新疆楚湘投资有限公司应按照合同约定时间及金额履行交付租金的义务。新疆楚湘投资有限公司自2013年签订租赁合同起至今仅支付了9750000元租赁费，仅占《乌鲁木齐市宝山饭店租赁合同》约定的2014年9月1日至2019年12月31日期间租赁费16978333.3元（3050000元×3年+3050000元×28月÷12月/年×110%）的57%（9750000元÷16978333.3元），新疆楚湘投资有限公司未全额履行支付租赁期间租金的行为使兴芳公司未能及时实现签订租赁合同的目的，根据《乌鲁木齐市宝山饭店租赁合同》约定新疆楚湘投资有限公司的行为已经构成违约。现兴芳公司在本案中主张新疆楚湘投资有限公司支付2014年9月1日至2019年12月31日剩余的7228333.3元（7428333.3元-200000元）租赁费，符合双方合同约定，本院依法予以支持。关于新疆楚湘投资有限公司辩称案涉租赁房屋周边经营环境改变造成其经营亏损要求减少租金的意见，案涉租赁房屋周边经营环境属于经营风险，而非《乌鲁木齐宝山饭店租赁合同》约定的减少租金的事由，亦非兴芳公司原因导致，故对新疆楚湘投资有限公司的该辩解意见，本院不予采信。关于兴芳公司主张新疆楚湘投资有限公司支付的违约金1485666.6元(7428333.3元×20%)，未超过双方合同约定，本院予以支持。   综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十三条、第二百二十六条,《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条、第六十四条之规定,判决如下：   一、被告新疆楚湘投资有限公司于本判决生效之日向原告新疆芳草湖兴芳资产经营投资有限公司支付租金7228333.3元、违约金1485666.6元，合计8713999.9元；   二、驳回原告新疆芳草湖兴芳资产经营投资有限公司的其他诉讼请求。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费74198元，由被告新疆楚湘投资有限公司负担。   如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于新疆生产建设兵团第六师中级人民法院。                             审 判 长 闫 长 军                         审 判 员 黄  凯                         审 判 员 徐  龙                          二○二〇年十月二十三日                               书 记 员 孟 双 燕        1