青海省西宁市中级人民法院民事判决书（2020）青01民终2138号上诉人（原审被告）于×1，女，1984年8月20日出生，汉族，公民身份号码：×××，住青海省格尔木市。委托诉讼代理人昂钦，西宁市城东区东关大街法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）赵×，女，1970年6月18日出生，汉族，公民身份号码：×××，住青海省格尔木市。被上诉人（原审原告）于×2，男，1997年3月8日出生，汉族，公民身份号码：×××，住青海省西宁市。二被上诉人委托诉讼代理人刘元芳，青海易合晗律师事务所律师。上诉人于×1因与被上诉人赵×、于×2继承纠纷一案，不服青海省西宁市城东区人民法院于2020年6月23日作出（2019）青0102民初3063号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭，于2020年9月24日公开开庭进行了审理，上诉人于×1的委托诉讼代理人昂钦，被上诉人赵×、于×2及其委托诉讼代理人刘元芳到庭参加诉讼，本案现已审理终结。于×1上诉请求：1.请求依法撤销西宁市城东区人民法院（2019）青0102民初3063号判决，并依法改判，将案涉房屋给付于×1所有，房屋价值按80万元认定给于×2补偿。2.一、二审诉讼费由被上诉人承担。事实与理由:原审法院部分事实认定不清，适用法律不当，判决错误。一、原审法院对被上诉人赵×的主体身份以及明显自相矛盾的证据，没有认真审核，导致事实不清。首先，格尔木市法院（2008）格民初字第499号民事调解书，可以证明1993年至2008年5月于开洋与赵×属非法同居，此前没有婚姻登记的事实。但在于开洋2007年3月22日户籍登记中却载明户主于开洋，妻子赵×。同时该户籍双方婚姻状况均为离异。同一书证非常明显自相矛盾的事实。被上诉人负有举证责任证明其前次婚姻是否存在离异身份是如何以妻子名义与户主于开洋完成户籍登记的对此关键事实原审法院没有进一步查实。其次，被上诉人于×1提交的有关于开洋、赵×在格尔木市档案局的全部民政备案材料仅有六页（其中首页登记员签名处空白，四张申请结婚登记声明书，监誓人处空白，时间空白），赵×应当对此作出合理解释。不能仅凭结婚证和两份裁判文书草率认定赵×的主体身份。二、原审法院对涉案房屋的价值认定有失偏颇。案涉房产虽未取得房屋权属证明，原审认定属于于开洋生前财产也无可厚非。但仅凭“评估公司以该房屋只能在青藏公司内部交易为由不予鉴定。故无法对案涉房屋现值进行评估。赵×、于×2认可涉案房屋现价值350000元”。这一认定显然背离公平原则。上诉人愿给付原审原告35万元。从而取得房屋的所有权，请求二审法院依法撤销原判并改判。赵×、于×2辩称：认可一审法院判决，请求驳回上诉，维持原判。一审法院经审理认定事实如下：原告赵×和被继承人于开洋于1994年开始同居生活，生育一子即原告于×2（曾用名：于鹏）。2008年5月双方因同居关系纠纷经法院调解就子女抚养和财产分割达成协议，解除同居关系。2011年11月21日于开洋与青藏铁路公司签订集资建房协议书，购买青海省西宁市城东区湟中路43号61幢2单元2202室房屋一套，房屋建筑面积107.05㎡，单价2593元/㎡，总房款277615元。该房屋属青藏铁路公司内部集资房屋，未办理不动产权属登记，未取得房屋所有权。2012年12月22日赵×和于开洋领取结婚证。于开洋为购买案涉房屋公积金贷款88000元，其中婚后偿还本金84004.76元。于开洋于2015年4月13日因病去世，生前未留遗嘱，也没有签订遗赠抚养协议。于开洋父亲于俊来于1987年4月15日去世，母亲刘维荣于2010年9月13日去世。于开洋的子女除于×2外，另有前婚生育一女即本案被告于×1。于×1于本案审理期间向青海省德令哈市人民法院提起行政诉讼，请求格尔木市民政局撤销对于开洋与赵×作出的予以登记结婚的决定，青海省德令哈市人民法院于2019年11月12日作出（2019）青2802行初24号行政裁定书裁定驳回起诉，于×1上诉，青海省海西州中级人民法院于2020年5月25日作出（2020）青28行终9号行政裁定书，维持原裁定。于×1申请对案涉房屋现价值进行评估，因该房屋尚未取得所有权，不能交易，且评估公司以该房屋只能在青藏公司内部交易为由不予鉴定，故无法对案涉房屋现价值进行评估，赵×、于×2认可案涉房屋现价值为350000元。赵×表示放弃属于自己的份额及应继承的份额赠与于×2。于×2现为中国铁路青藏集团有限公司西宁机务段职工，在西宁无住房。于×1现在外地工作，在格尔木有住房。于×1表示对丧葬费、抚恤金等另案起诉。一审法院认为，继承开始于被继承人死亡时，继承开始后，首先要确定被继承人遗留的遗产范围。遗产系公民死亡时遗留的个人合法财产。案涉房屋系于开洋生前购买的青藏铁路公司内部集资房，未办理不动产权属登记，于开洋对该房屋没有所有权，但享有居住使用等财产权利，其去世后，继承人可进行继承。赵×和于开洋于2012年11月22日领取结婚证，形成合法夫妻关系。被告于×1辩称赵×和于开洋不存在婚姻关系，提交证据不充分，且其通过行政诉讼，请求格尔木市民政局撤销对于开洋与赵×作出的予以登记结婚的决定，已经一、二审法院审理驳回起诉，故本院不予采纳。本案诉争房屋为于开洋于2011年12月购买，应系于开洋婚前财产，财产权利属于其个人。赵×和于开洋于2008年5月解除同居关系，赵×对此后双方依然同居并于2012年11月补领结婚证，财产混同的主张，提交证据不充分，本院不予支持。但于开洋公积金还款明细与公证书（公积金贷款合同）相印证，可以证实于开洋为购买诉争房屋公积金借款88000元，其中婚后偿还本金84004.76元，应属夫妻共同财产。本案不存在遗赠抚养协议、遗嘱之情形，故继承开始后，应按照法定继承办理。于开洋的父母已先于其去世，赵×作为于开洋的配偶，于×2、于×1作为于开洋的子女，都是第一顺序的合法继承人，原则上应均等继承房屋财产权利的1/3份额，因赵×自愿将继承份额赠与于×2，故于×2享有2/3的继承份额、被告于×1享有1/3的继承份额。鉴于双方矛盾较为激烈，从有利于生活需要和化解矛盾出发，本案采取继承份额折价方式对房屋进行分割较妥。因该房屋未取得所有权，而原、被告对房屋现价值协商不一致，故本案以购买价277615元为依据，结合原告对房屋现价值的认可，确认该房屋现价值为350000元。其中共同还贷的一半即84004.76元/2=42002.38元应由赵×享有，确定遗产价值时应扣除，故案涉房屋遗产价值应为350000元-42002.38元=307997.62元。各继承人对房屋应继承份额的折价为307997.62元×1/3=102666元。鉴于赵×自愿将自己的42002.38元和1/3的继承份额赠与于×2，于×2享有份额占比较高，且于×2系青藏铁路公司内部职工，在西宁工作生活，由其居住使用更为适宜，故确定由于×2享有该房屋的居住使用权，并由其给付于×1继承份额的折价款102666元。案件受理费5800元，按继承份额负担为宜，由于×2负担2/3即3867元，于×1负担1/3即1933元。综上所述，对原告赵×、于×2主张诉争房屋属夫妻共同财产，本院不予支持，但在确定遗产价值时应扣除于开洋和原告赵×婚后共同还贷本金的一半；原告赵×主张放弃其享有的金额及继承的份额赠与给原告于×2，本院予以尊重；主张房屋由原告于×2居住使用，合法合情合理，本院予以采纳。被告于×1辩称原告赵×和于开洋非合法夫妻关系，原告赵×无继承权，房屋应由于×1居住使用，无事实和法律依据，不予采纳。据此判决：青海省西宁市城东区湟中路43号61幢2单元2202室房屋由原告于×2居住使用，原告于×2于判决生效后十日内给付被告于×1应继承份额折价款102666元。二审审理期间，双方均未提交新证据。经审理查明，二审审理查明的事实与一审查明的基本事实一致，本院予以确认。本院认为，本案争议的焦点：1.原判认定的青海省西宁市城东区湟中路43号61幢2单元2202室房屋价值35万元是否正确；2.原判决房屋由于×2居住使用是否正确；3.原判决给付继承人于×1折价款102666元是否正确的问题。经查，案涉房屋属于青藏铁路公司内部集资房，被继承人于开洋于2011年11月21日与青藏铁路公司签订集资建房协议书，购买青海省西宁市城东区湟中路43号61幢2单元2202室房屋一套，房屋建筑面积107.05㎡，单价2593元/㎡，总房款277615元。该房尚未办理不动产权属登记，未取得房屋所有权。一审法院根据于×1申请对案涉房屋现价值进行司法评估，但因该房屋尚未取得所有权，不能交易，评估公司以该房屋只能在青藏公司内部交易为由不予鉴定，无法对案涉房屋现价值进行鉴定评估，无法按照法定继承分割房屋所有权。在此前提下，一审以该房屋实际购买价为依据，确认该房屋价值为350000元，扣除赵×还贷部分，认定各继承人的继承份额折价为102666元并无不当。待该房屋取得所有权后，上诉人于×1可对其应继承份额的增值部分另行主张。一审结合上诉人于×1目前生活实际及被上诉人于×2工作、生活需求，判决案涉房屋由于×2居住使用，于×2给付于×1应继承份额折价款亦无不当，上诉人于×1的上诉请求及理由无事实和法律依据，不能成立，本院不予支持。综上所述，于×1的上诉请求不能成立。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费5800元，由上诉人于×1负担。本判决为终审判决。审判长 解利诚审判员 马轶强审判员 元丹措二〇二〇年十一月十二日书记员 白 梅附：法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决，裁定；