朝阳市双塔区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽1302民初2829号原告：中国工商银行股份有限公司朝阳分行，住所地朝阳市双塔区朝阳大街四段**。负责人：李军，行长。委托代理人：黄伟，辽宁东宝律师事务所律师。被告：任立国，男，1987年9月19日出生，汉族，个体，住朝阳市龙城区。被告：王明辉，女，1987年11月13日出生，汉族，个体，住朝阳市龙城区。被告：朝阳运达置业有限公司，住所地朝阳市双塔区龙山街四段**。法定代表人：马学龙，总经理。委托代理人：陈海飞，女，1979年11月9日出生，汉族，该公司工作人员，住朝阳市双塔区。委托代理人：崔春，男，1975年2月6日出生，汉族，该公司工作人员，住朝阳市双塔区。原告中国工商银行股份有限公司朝阳分行与被告任立国、王明辉、朝阳运达置业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年9月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司朝阳分行的委托代理人黄伟，被告朝阳运达置业有限公司的委托代理人陈海飞到庭参加诉讼，被告任立国、王明辉经本院合法传唤，无正当理由，均未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国工商银行股份有限公司朝阳分行向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告任立国、王明辉共同偿还原告借款本金人民币187,577.18元及截止到2020年7月20日的借款利息人民币45,312.33（合计：232,889.51元），并按双方签订的《个人购房借款/担保合同》的约定给付原告借款利息；2、请求判令被告任立国、王明辉承担原告实现债权的费用；3、请求判令原告对二被告购买用于对本案中的借款提供抵押的位于朝阳市双塔区房屋折价、拍卖或者变卖的价款享有优先受偿权；4、请求判令被告朝阳运达置业有限公司对本案中的借款本息及实现债权的费用承担连带给付责任；5、诉讼费由二被告共同负担。事实和理由：2015年1月5日，被告任立国、王明辉与原告签订了合同编号00713000222015一手贷0000002《个人购房借款/担保合同》，用于购买位于朝阳市双塔区房屋。合同约定，被告任立国、王明辉向原告贷款200,000元，贷款期限180个月（自2015年1月13日至2030年1月13日止）采取按月等额本息还款的方式，被告任立国、王明辉以坐落于朝阳市双塔区的房屋提供抵押担保。被告朝阳运达置业有限公司对本案中的借款承担保证责任，约定在借款人不能按期归还贷款本息时，承担偿还贷款本息的全额连带责任。合同签订后，2015年1月5日双方办理了房屋预售抵押登记。原告于2015年1月13日将上述款项划入被告指定的账户内。截止到2020年7月20日，被告任立国、王明辉尚欠原告贷款本金余额187,577.18元，利息45,312.33元，已经累计63次未按约定如期履行还款义务，已经构成违约，应承担违约责任。据此，根据《个人购房借款/担保合同》第十四条约定，借款人连续3个月或者6次未按时足额偿还贷款本息的，二被告构成违约情形，应当依法承担违约责任，同时宣布本合同立即到期，要求被告方立即清偿未偿还款项及所产生的利息、罚息及其他费用。原告根据合同第十四条、五十五条的约定起诉至法院，请求法院依法要求二被告清偿合同项下全部借款及所产生的利息、罚息及其他费用（包括但不限于贷款人为实现债权而产生的诉讼费用、律师费、评估费、拍卖费等所有费用）。被告朝阳运达置业有限公司对上述欠款本息及实现债权的费用承担连带责任。为维护原告的合法权益，故诉至法院。被告任立国、王明辉均未到庭，均未作答辩。被告朝阳运达置业有限公司辩称，被告任立国、王明辉是用在我公司购买的位于朝阳市双塔区房屋提供的抵押担保，如两位借款人不能按期偿还借款，应当先处理本案中的抵押房屋，对处理抵押房屋后仍存在未偿还的借款，我公司同意承担担保责任。本院经审理认定事实如下：被告任立国与被告王明辉原系夫妻，双方于2009年10月9日登记结婚，于2016年8月25日登记离婚。2015年1月5日，被告任立国、王明辉为共同在被告朝阳运达置业有限公司处购买位于朝阳市双塔区房屋由被告任立国作为借款人，由被告王明辉作为共同借款人，由被告朝阳运达置业有限公司作为保证人与原告中国工商银行股份有限公司朝阳分行共同签订了一份《个人购房借款/担保合同》，被告任立国、王明辉共同向原告借款人民币200,000元，借款期限15年，年利率6.15%，借款的偿还方式为按月等额还本付息。上述《个人购房借款/担保合同》第十四条关于违约及违约责任中约定如借款人未完全、适当地遵守或履行其在本合同项下的任何承诺、保证、义务或责任，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用，并有权解除合同，要求借款人赔偿因其违约给贷款人造成的损失。上述《个人购房借款/担保合同》中约定被告朝阳运达置业有限公司对本案中的借款本息及其他相关费用承担阶段性连带担保责任。上述《个人购房借款/担保合同》还对逾期还款的罚息等其他事项进行了约定。原、被告双方对本案中的位于朝阳市双塔区房屋于2015年1月5日在朝阳市房产局办理了抵押预告登记手续。2015年1月13日，原告中国工商银行股份有限公司朝阳分行将上述《个人购房借款/担保合同》中约定的200,000元借款发放给了被告任立国。被告任立国、王明辉在与原告中国工商银行股份有限公司朝阳分行签订上述《个人购房借款/担保合同》并在原告向其发放借款后，只偿还了原告部分借款，截止到2020年7月20日，被告任立国、王明辉针对本案中的借款已经连续49期未能按借款合同的约定向原告履行偿还借款本息的义务，总计拖欠原告187,577.18元借款本金和45,312.33元借款利息。现原告中国工商银行股份有限公司朝阳分行以被告任立国、王明辉未按双方签订的《个人购房借款/担保合同》的约定偿还其借款本息，被告朝阳运达置业有限公司也未向其承担担保责任为由诉至本院。原告中国工商银行股份有限公司朝阳分行针对其诉讼请求依法向本院提供了《个人购房借款/担保合同》、抵押预告登记审批表、借款凭证、自营历史明细、二被告的结婚证及身份证复印件等证据材料予以证明，被告朝阳运达置业有限公司针对其答辩意见未向本院提供证据证明，被告任立国、王明辉在收到本院依法向其送达的民事起诉书和开庭传票后，未出庭应诉。本院根据原告中国工商银行股份有限公司朝阳分行所提供的上述证据材料和本院依法调取的二被告的婚姻记录表以及原、被告双方的庭审陈述认定上述事实。本院认为，被告王明辉作为共同借款人和被告任立国作为借款人以及被告朝阳运达置业有限公司作为担保人共同与原告中国工商银行股份有限公司朝阳分行签订的《个人购房借款/担保合同》系双方当事人的真实意思表示，符合公平、自愿、诚实信用原则，不违反法律和行政法规的效力性强制性规定，合法有效。上述《个人购房借款/担保合同》中约定了借款用途、借款金额、借款期限、借款利率及罚息利率、还款方式、抵押担保和保证担保的担保方式、担保的范围等内容，且合同签订后，原告向被告任立国履行了按约定发放借款的合同义务，现因被告任立国、王明辉未按借款合同的约定按时向原告偿还借款及借款利息，且逾期期数达到了借款合同中约定的要求二被告提前偿还全部借款的条件。故，被告任立国、王明辉应当将拖欠原告中国工商银行股份有限公司朝阳分行的剩余全部187,577.18元借款本金及截止到2020年7月20日的45,312.33元借款利息偿还原告，如逾期偿还，按双方签订的《个人购房借款/担保合同》中约定的借款利率给付原告借款利息、罚息，原告的该项诉讼请求，本院予以支持。关于原告中国工商银行股份有限公司朝阳分行要求对被告任立国、王明辉共同所有的位于朝阳市双塔区的房屋享有优先受偿权的诉讼请求，原、被告双方对本案中的抵押房屋仅办理了抵押预告登记，原告中国工商银行股份有限公司朝阳分行未取得本案中抵押房屋的他项权利证书，本案中的抵押权尚未设立，原告的该项诉讼请求，因缺乏事实根据，本院不予支持。关于原告中国工商银行股份有限公司朝阳分行要求被告朝阳运达置业有限公司对本案中的借款本息承担连带担保责任的诉讼请求，原告的该诉讼请求在双方签订的《个人购房借款/担保合同》中有明确约定，其该项诉讼请求，本院予以支持，但因被告朝阳运达置业有限公司对本案中的借款本息承担的是阶段性担保，如其在未实际承担担保责任前已为原告中国工商银行股份有限公司朝阳分行以及被告任立国、王明辉办理了合法有效的正式抵押登记手续，原告中国工商银行股份有限公司朝阳分行已对本案中的抵押房屋取得了房屋他项权利证书，则被告朝阳运达置业有限公司无需再向原告中国工商银行股份有限公司朝阳分行承担担保责任。另外，如被告朝阳运达置业有限公司对本案中的借款本息承担了担保责任，其有权向被告任立国、王明辉追偿。原告中国工商银行股份有限公司朝阳分行提出的要求被告任立国、王明辉承担其实现债权的费用，并要求被告朝阳运达置业有限公司承担连带责任的诉讼请求，因原告对其该项诉讼请求在本案审理过程中未向本院提供证据证明现存在上述费用以及费用的金额，原告的该项诉讼请求，因证据不足，本院不予支持。综上所述，原告中国工商银行股份有限公司朝阳分行要求被告任立明、王明辉共同偿还其剩余全部187,577.18元借款本金及截止到2020年7月20日的借款利息45,312.33元，并对剩余期间的借款利息按双方签订的《个人购房借款/担保合同》约定的利率计付的诉讼请求和要求被告朝阳运达置业有限公司对上述借款本息承担连带担保责任的诉讼请求，具有事实根据和法律依据，本院予以支持。原告中国工商银行股份有限公司朝阳分行提出的其他诉讼请求，因证据不足，本院不予支持。依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十八条、第一百七十六条、第一百七十八条第一款、《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十六条第一款、第九十七条、第九十八条、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第六条、第七条、第十三条、第十五条、第十八条第一款、第二十一条第一款第三十一条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第四十二条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第二百零三条规定，判决如下：一、被告任立国、王明辉于本判决生效后十日内共同偿还原告中国工商银行股份有限公司朝阳分行全部剩余借款本金人民币187,577.18元，截止到2020年7月20日的借款利息人民币45,312.33元，并自2020年7月21日起至借款本金实际还清之日止，按双方签订的《个人购房借款/担保合同》约定的利率标准共同给付原告中国工商银行股份有限公司朝阳分行借款利息及逾期罚息，利随本清；二、被告朝阳运达置业有限公司对本判决第一项确定的款项向原告中国工商银行股份有限公司朝阳分行承担连带给付（担保）责任，被告朝阳运达置业有限公司向原告中国工商银行股份有限公司朝阳分行承担担保责任后，有权向被告任立国、王明辉追偿（如被告朝阳运达置业有限公司在未实际承担担保责任前已为原告中国工商银行股份有限公司朝阳分行以及被告任立国、王明辉办理了合法有效的正式抵押登记手续，原告中国工商银行股份有限公司朝阳分行已对本案中的抵押房屋取得了房屋他项权利证书，则被告朝阳运达置业有限公司无需再向原告中国工商银行股份有限公司朝阳分行承担担保责任）；三、驳回原告中国工商银行股份有限公司朝阳分行的其他诉讼请求；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2,479元（原告中国工商银行股份有限公司朝阳分行预交，已减半收取），由被告任立国、王明辉共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省朝阳市中级人民法院。审判员  王凤贺二〇二〇年十一月十七日书记员  杜 静