宁波市海曙区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0203民初6835号 原告：宁波市海曙雅源建材有限公司。住所地：浙江省宁波市海曙区古林镇陈横楼村。统一社会信用代码91330212053835095G。 法定代表人：郑江友，该公司执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：丁丹南，浙江法校（宁波）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：贾丹丹，浙江法校（宁波）律师事务所律师。 被告：宁波昶盛怡养老龄产业发展有限公司。住所地：浙江省宁波市海曙区新典路****。统一社会信用代码913302033169703530。 法定代表人：肖长顺。 被告：宁波市海曙区美嘉乐颐养院。住所地：。住所地：浙江省宁波市海曙区古林镇后勤路**一社会信用代码52330203MJ8962705B。 代表人：刘碧波。 被告：肖建平，男，1971年8月17日出生，汉族，住湖北省仙桃市。 原告宁波市海曙雅源建材有限公司（以下简称雅源公司）为与被告宁波昶盛怡养老龄产业发展有限公司（以下简称昶盛公司）、宁波市海曙区美嘉乐颐养院（以下简称美嘉乐颐养院）、肖建平房屋租赁合同纠纷一案，于2020年8月7日向本院提起诉讼，本院受理后，依法适用简易程序，于2020年10月22日公开开庭进行了审理。原告雅源公司的委托诉讼代理人丁丹南到庭参加诉讼，被告昶盛公司、美嘉乐颐养院、肖建平经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。原告诉请：1.判令解除原告与被告昶盛公司于2015年8月30日签订的《租赁合同书》；2.判令被告昶盛公司立即腾空所承租的位于宁波市海曙区古林镇陈横楼村的租赁物并交还给原告；3.判令被告昶盛公司按照合同约定向原告支付自2017年6月1日起至实际腾房之日止的租金（暂算至2020年5月31日租金为3322894元）；4.判令被告昶盛公司支付原告垫付的税费195900元、水电费309614.5元；5.判令被告昶盛公司以欠缴租金总额为基数按照月利率2％的计算标准向原告支付总拖欠期间的滞纳金（暂算至2020年6月1日的滞纳金为2392483.68元）；6.判令被告美嘉乐颐养院与被告肖建平对被告昶盛公司的上述付款义务承担共同付款责任。庭审中，原告变更第四项诉讼请求为判令被告昶盛公司支付原告垫付的税费、水电费402903元；明确合同解除后的房屋的占有使用费参照当年租金标准计算。本案现已审理终结。 被告昶盛公司、美嘉乐颐养院、肖建平未作答辩，亦未提交证据。 本院经审理认定以下事实：被告昶盛公司原名称为宁波昶盛怡养资产管理有限公司。2015年8月30日，原告（甲方）与被告昶盛公司（乙方）签订《租赁合同书》一份，约定甲方将位于宁波市鄞州区（现海曙区）古林镇陈横楼村的厂房（以下称租赁物）租给乙方用于开办经营养老院场地，租赁物面积为7586.52平方米；租赁期限为十三年，自2015年9月1日起至2028年8月31日止；免租期为三个月，免租期届满次日为起租期，由起租期开始计收租金；第一年至第四年的年租金为1092458元，第五年至第七年的年租金为1183498元，以此递增；租金按半年付（前半年按季度付），乙方应于上一季度租金到期以前提前15天向甲方支付下季度租金，汇入甲方指定账号，如需开具正规发票则所有税金由乙方负责；租赁期间乙方可根据自己的经营特点进行装修；乙方应向甲方支付租赁保证金100000元，该款于租赁期限届满，在乙方向甲方交清了全部应付的租金及因本租赁行为所产生的一切费用，并按合同规定承担向甲方交还租赁物等合同约定的责任后3日内，甲方将无条件无息退还给乙方；乙方逾期支付租金，应向甲方支付滞纳金，滞纳金按拖欠天数乘以欠缴租金总额的5‰计算；如超过两个月未支付租金的，甲方有权单方面解除合同，并视作乙方违约，按本合同约定违约处理，甲方有权收回租赁物；租赁期间，使用该租赁物所发生的水、电、煤气、通讯等费用由乙方承担；租赁物的房产税、土地税由乙方负责交纳。 合同签订后，原告依约交付了租赁物，被告昶盛公司使用租赁物进行装修、开办养老院。被告昶盛公司未支付自2017年6月1日起的租金，并拖欠原告代为垫付的城镇土地使用税、房产税、水电费。2018年1月19日，被告昶盛公司向原告出具保证书，承诺拖欠原告2017年的租金和水电费，在2018年3月付清水电费，在2018年6月付清租金。被告昶盛公司未按保证书约定付款。2018年6月1日原告向被告昶盛公司发送《房屋租金、水电费催缴通知》，要求被告昶盛公司在2018年6月25日之前付清自2016年12月开始拖欠的水电费，在2018年6月一次性付清自2017年5月开始拖欠的房屋租金，否则视为被告昶盛公司违约，原告将停水停电，并在2018年7月收回租赁房屋。被告肖建平在该通知上签字并书写“同意延迟到6月25日解决水电费”。被告昶盛公司到期仍未支付。2019年1月17日原告再次向被告昶盛公司发送《通知》，要求被告昶盛公司在2019年3月底前付清原告垫付的水电费和部分房屋租金。被告肖建平在通知上签字同意。2019年12月21日原告作为甲方，美嘉乐颐养院作为乙方签订《协议书》一份，约定由于乙方营业执照一直不批出，不能正常营业，导致拖欠原告的房屋租金未付，乙方承诺甲方在执照批复后向银行贷款，第一时间把贷款全部支付给甲方，乙方领取民政局补助经费全额第一时间支付甲方房租，房租不足欠款在2020年6月1日之前全部结清。若不兑现，以双倍房租处罚。乙方落款处由被告肖建平签字捺印。2020年6月19日原告向被告昶盛公司、美嘉乐颐养院发送《通知》，通知因拖欠原告水电费、房租费等时间超长已严重违反双方签订的合同，即日起原告将停水停电收回房屋，造成一切后果自行承担。如在短时间内付清以上费用后开通水电时间约付清日起15个工作日。肖建平在《通知》上签字同意，美嘉乐颐养院加盖公章。后被告昶盛公司支付了部分费用，被告肖建平、美嘉乐颐养院于2020年7月2日向原告出具《欠条》，载明欠原告水电费合计402903元。原告陈述该费用包括了被告昶盛公司未付的计至2018年12月31日的城镇土地使用税、房产税，计至2020年3月25日的电费和计至2019年3月6日的水费。被告昶盛公司支付的押金，原告不同意在本案中一并处理。另查明，根据工商登记信息显示，昶盛公司于2015年5月20日登记成立，肖建平是该公司股东，持股51%，并于2016年7月11日之前担任昶盛公司的法定代表人。美嘉乐颐养院于2020年3月16日注册成立。原告陈述昶盛公司仍在使用租赁场地经营美嘉乐颐养院。 以上事实由原告提供的《租赁合同书》、房屋所有权证、欠条、《保证书》、《房屋租金、水电费催缴通知》、《通知》、《协议书》、《通知》，以及原告在庭审中的陈述予以证明。 本院认为：首先，原告雅源公司与被告昶盛公司之间签订的《租赁合同书》是双方的真实意思表示，不违反相关法律规定，双方之间存在合法有效的房屋租赁合同关系。根据《租赁合同书》约定，被告昶盛公司超过两个月未支付租金的，原告有权单方面解除合同，并视作被告昶盛公司违约，按合同约定违约处理，原告有权收回租赁物。被告昶盛公司占有使用租赁物，但未支付自2017年6月1日起的租金，已构成违约；原告现诉请解除合同，符合合同约定，本院予以支持，并确认起诉状副本送达被告昶盛公司之日即2020年8月19日为合同解除之日。根据法律规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。被告昶盛公司应腾退案涉房屋并返还给原告、向原告支付计至房屋租赁合同解除之日的租金，并支付自解除之日起至实际腾退之日止的房屋占有使用费。同时，被告昶盛公司应向原告支付拖欠水电费以及税费。根据合同约定，第一年至第四年的年租金为1092458元，第五年至第七年的年租金为1183498元，原告主张的2017年6月1日至11月30日的未付租金546229元、2017年12月1日至2018年11月30日的未付租金1092458元、2018年12月1日至2019年11月30日的未付租金1092458元、2019年12月1日至2020年5月31日的未付租金591749元，合计3322894元，符合双方合同约定，本院予以支持。经核算自6月1日计至8月19日的租金为259712元。故被告昶盛公司应向原告支付租金合计3582606元，并按当年租金标准1183498元/年向原告支付自2020年8月20日起至腾退之日止的房屋占有使用费。关于被告昶盛公司拖欠的水电费、税费，原告主张按欠条金额402903元支付，本院予以支持。 其次，关于原告主张的滞纳金，原告自愿调整至按月利率2%标准计算。本院认为，因被告昶盛公司拖欠自2017年6月1日起的租金，多次向原告承诺付款均未支付，系严重的不诚信的行为，原告主张按月利率2%计算逾期付款的滞纳金，并无不当。关于滞纳金的起算时间，应自被告昶盛公司逾期之日起算。根据合同约定，被告昶盛公司按半年向原告支付租金，其中前半年按季度付，支付期限为下一季度前15天支付。经核算，被告昶盛公司应向原告支付计至2020年6月1日的滞纳金1390298元，并支付以未付租金3582606元为基数按月利率2%自2020年6月2日计至款项付清之日止的滞纳金。 最后，关于被告美嘉乐颐养院、肖建平的责任。原告主张被告美嘉乐颐养院、肖建平对被告昶盛公司的所有付款承担共同还款责任。本院认为，被告肖建平是昶盛公司的大股东，原告认可被告肖建平是昶盛公司的实际控制人，曾是被告昶盛公司的法定代表人。原告关于房屋租赁合同的相对方是昶盛公司，原告以昶盛公司为相对方发送通知催告支付租金、水电费时，均由肖建平在通知上签字确认同意支付。原告亦明知肖建平在昶盛公司的身份。故肖建平在通知上签字确认的行为应当认定为代昶盛公司受领通知、确认债务及作出付款承诺，系履行职务行为。原告主张被告肖建平承担共同清偿责任，无事实和法律依据，本院难以予支持。被告美嘉乐颐养院在2020年6月19日的通知、2020年7月2日出具的欠条上盖章，系对昶盛公司欠原告房租、水电费的债务的确认，视为被告美嘉乐颐养院同意履行昶盛公司对原告的欠款，履行的范围包括昶盛公司拖欠的房屋租金，以及欠条明确的水电费（含税费）。综上，原告诉请合理部分，本院予以支持。原告其余诉请，无事实和法律依据，本院不予支持。被告昶盛公司、美嘉乐颐养院、肖建平经本院合法传唤拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条、第九十六条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、判令原告宁波市海曙雅源建材有限公司与被告宁波昶盛怡养老龄产业发展有限公司于2015年8月30日签订的《租赁合同书》于2020年8月19日解除； 二、被告宁波昶盛怡养老龄产业发展有限公司于本判决生效之日起十五日内腾退位于宁波市鄞州区××镇××楼村的租赁房屋并交还给原告宁波市海曙雅源建材有限公司；向原告支付自2020年8月20日起计至实际腾房之日止按1183498元／年计算的房屋占有使用费； 三、被告宁波昶盛怡养老龄产业发展有限公司于本判决生效之日起十五日内向原告宁波市海曙雅源建材有限公司支付房屋租金3582606元、计至2020年6月1日的滞纳金1390298元，并支付以未付租金为基数按月利率2%自2020年6月2日计至款项付清止的滞纳金； 四、被告宁波昶盛怡养老龄产业发展有限公司于本判决生效之日起十五日内向原告宁波市海曙雅源建材有限公司支付税费、水电费合计402903元； 五、被告宁波市海曙区美嘉乐颐养院对被告宁波昶盛怡养老龄产业发展有限公司的上述租金3582606元、税费水电费402903元承担共同还款责任； 六、驳回原告宁波市海曙雅源建材有限公司的其他诉讼请求。 如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。 案件受理费54628元，减半收取27314元，由原告宁波市海曙雅源建材有限公司负担2599元，被告宁波昶盛怡养老龄产业发展有限公司、宁波市海曙区美嘉乐颐养院、肖建平负担24715元，于本判决生效之日起十日内交纳本院。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。 本判决生效后，义务人应在判决确定的履行期限内自动履行。如义务人不履行本判决确定义务的，权利人可自履行期限届满之日起两年内申请法院强制执行。执行期间人民法院有权依法采取查封、扣押、冻结、搜查、拍卖、变卖义务人的财产等强制措施；依据情节限制义务人高消费、纳入失信名单，向社会公布并通报征信机构，依法予以信用惩戒；对拒不履行的义务人，人民法院可以采取罚款、拘留等措施，直至依法追究刑事责任。 审 判 员  钱 钘 二〇二〇年十一月十六日 代书记员  闻婉冬 附：滞纳金计算明细 最迟付款时间 租期起算 租期到期 租金 天数（计至2020.6.1） 滞纳金 2017.5.16 2017.6.1 2017.11.30 546229 1112 404937.8 2017.11.15 2017.12.1 2018.2.28 273114.5 929 169148.9 2018.2.13 2018.3.1 2018.5.31 273114.5 839 152762 2018.5.16 2018.6.1 2018.11.30 546229 747 272022 2018.11.15 2018.12.1 2019.2.28 273114.5 564 102691.1 2019.2.13 2019.3.1 2019.5.31 273114.5 474 86304.2 2019.5.16 2019.6.1 2019.11.30 546229 382 139106.3 2019.11.15 2019.12.1 2020.2.28 295874.5 199 39252.7 2020.2.14 2020.3.1 2020.5.31 295874.5 108 21302.9 2020.5.16 2020.6.1 2020.8.19 259712 16 2770.3 合计 1390298 本案引用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。 法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。