福建省武平县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0824民初2259号 原告：林喜玉，女，1971年4月23日出生，汉族，居民，住福建省武平县。 委托诉讼代理人：兰月秀，福建天梁律师事务律师。 被告：兰彩红，女，1975年3月5日出生，汉族，居民，住福建省武平县。 委托诉讼代理人：谢洪生（兰彩红配偶），男，1976年9月14日出生，汉族，居民，住福建省武平县。 原告林喜玉与被告兰彩红房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月24日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告林喜玉的委托诉讼代理人兰月秀、被告兰彩红的委托诉讼代理人谢洪生到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 林喜玉向本院提出诉讼请求：一、判令兰彩红限期将所租赁的房屋腾空并交还给林喜玉；二、判令兰彩红支付结欠租金19,400元及该款自起诉时起至款清日止按年利率6%计算的利息；三、判令兰彩红支付2020年8月1日起至腾房时止按每月1,200元计算的租金；四、兰彩红承担本案案件受理费。事实和理由：2011年1月10日，林喜玉与兰彩红签订《房店租赁合同》一份，约定林喜玉将其拥有产权或处置权的华馨花园二期1号店（以下简称案涉店面）租赁给兰彩红用于经营快餐店，租赁期限为12个月，自2011年1月10日起至2012年1月10日止，每季租金3,000元，按季缴纳，于每季度的第一个月的10日前缴纳。合同到期后，双方未再续签租赁合同，但兰彩红继续使用该店面。2016年1月起，经双方协商后，每月租金按1,200元计算，但兰彩红并未按约定支付租金，截止2020年7月30日，兰彩红共欠租金19,400元。近期，因林喜玉自己要用该店面，多次要求兰彩红腾空店面并返还，但兰彩红予以拒绝。 兰彩红辩称，对答辩人与房东林喜玉签订的《房店租赁合同》及租赁店面的事实没有异议，答辩人租赁该店面经营快餐店已10年了，在今年6月份，房东突然要求答辩人搬走，不让其继续经营，要将该店面转租给他人开医疗器械店。答辩人因经营店面需要对该店面进行装修及置办用品等共计花去5、6万元，对花费的款项曾与房东协商，希望给予适当补偿，可房东不但不同意补偿，还以打电话、到店面骚扰等方式阻碍其正常经营。今年因疫情特殊原因，将近半年没有收入，导致生活困难。并且按照本地所有租赁店面的惯例，店面再次转让，都是原租客与现租客之间进行协商转让的，所以答辩人要求店面由其转租或者房东给予适当补偿及退还押金。 林喜玉围绕诉讼请求提交如下证据：1、2011年1月10日林喜玉与兰彩红签订的《房店租赁合同》一份，证明涉案店面租赁期限到期后，兰彩红继续使用该店面，且从2016年1月起每月租金为1,200元。2、2020年7月20日的告知函一份，证明林喜玉有要求兰彩红腾空店面并交清算至6月30日的店租。 兰彩红经质证，对上述证据均无异议。 兰彩红未提交证据。 经审查，林喜玉提供的上述证据内容真实，来源合法，与本案具有关联性，本院对林喜玉提交的上述证据予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述及经审查确认的证据，本院对本案事实作如下认定：2011年1月10日，林喜玉与兰彩红签订《房店租赁合同》一份，约定林喜玉将案涉店面租赁给兰彩红用于经营快餐店，租赁期限为12个月，自2011年1月10日起至2012年1月10日止，每月租金1,000元，按季缴纳，于每季度的第一个月的10日前缴纳。合同到期后，双方未再续签租赁合同，但兰彩红继续租赁该店面。2016年1月起，经双方协商后，每月租金按1,200元计算，兰彩红未按约支付租金，截至2020年6月30日，尚欠租金18,200元。2020年6月14日，林喜玉委托其代理人兰月秀通知兰彩红，要求兰彩红于2020年7月13日前腾空案涉店面并交付林喜玉、租约终止。2020年7月21日，兰彩红收到林喜玉发出的《告知函》：要求兰彩红交清余欠店租18,200元、终止租约及腾空案涉店面并返还店面。 本院认为，林喜玉与兰彩红签订的《房店租赁合同》，约定将林喜玉所有的涉案店面租赁给兰彩红做快餐店使用，兰彩红向林喜玉支付租金，租赁合同系双方当事人真实意思的表示，不违反法律规定，合同依法成立并生效。依林喜玉提交的2020年7月20日的《告知函》：兰彩红于2020年6月30日尚欠租金18,200元，要求被告于2020年7月13日前腾空并交付案涉店面，租约终止，支付尚欠租金18,200元可知，兰彩红腾空案涉店面有一个月的免租期，至2020年8月24日林喜玉起诉时，兰彩红仍有1个月租金未要求支付，故林喜玉要求兰彩红支付截至2020年8月底租金19,400元的诉讼请求，本院予以支持。《中华人民共和国合同法》第二百三十六条规定“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期”，林喜玉与兰彩红签订的书面合同所约定的租赁期限届满后，双方未续订合同，但由兰彩红继续租赁，应视为不定期租赁。《中华人民共和国合同法》第二百三十二条关于不定期租赁规定“当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人”，林喜玉于2020年6月14日通知，要求兰彩红交清租金腾空店面，并于2020年7月20日向兰彩红送达的《告知书》，要求兰彩红于2020年7月25日前办理店面移交并支付尚欠租金18,200元，林喜玉提前告知并要求兰彩红于2020年7月25日前腾空并搬离房屋，向兰彩红提供了30天以上的期限，结合兰彩红从事的经营范围及货物性质等情况，该期限并无不妥。双方之间的不定期租赁关系应于2020年7月25日解除。兰彩红未付租金，占用了林喜玉的资金，给林喜玉造成了一定的损失，应当继续支付租金并赔偿损失。林喜玉的损失即为占用资金的利息，林喜玉主张自起诉日即2020年8月24日起至款项清偿日止按年利率6%计算资金占用期间的利息的请求，不符合法律规定，应按中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布1年期市场报价利率（LPR）即年利率3.85%计算为宜。《中华人民共和国合同法》第二百三十五条规定“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物”，因此，林喜玉在解除合同后要求承租人兰彩红返还房屋于法有据，本院予以支持。 依照《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条规定“承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满或者合同解除时，除当事人另有约定外，未形成附合的装饰装修物，可由承租人拆除”，租赁期间届满，兰彩红要求对装修损失予以补偿的抗辩主张，于法不符，本院不予采纳。 综上，林喜玉的诉讼请求，本院予以部分支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百三十二条、第二百三十五条、第二百三十六条规定，判决如下： 一、兰彩红应于本判决生效之日起十五日内腾空武平县店面交还林喜玉； 二、兰彩红应于本判决生效之日起十五日内支付林喜玉租金19400元及该款自2020年8月24日起至款清日止按中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布1年期市场报价利率（ＬＰＲ）即年利率3.85%计算的利息，并支付自2020年8月1日起至交付坐落于武平县店面时按每月1200元计算的租金； 三、驳回林喜玉的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费285元，减半收取计142.5元，由兰彩红负担，限兰彩红于本判决生效后十五日内缴纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省龙岩市中级人民法院。 本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审 判 员 谢建华 二〇二〇年十一月二日 法官助理 邓宝玉 书 记 员 方月兰 附注： 主要法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。 第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。 第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。 执行提醒 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定，申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 根据法律及相关司法解释的规定，发生法律效力的民事判决、裁定、调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。如不履行可能面临下列后果： 1．被执行人在生效法律文书确定的义务未履行完毕之前，限制其乘坐飞机、列车软卧、轮船二等以上舱位等高档交通工具和使用高档通讯工具，以及购房、旅游、对外投资等行为。 2．被执行人具有履行能力而不履行法律文书确定的义务，人民法院应当将其纳入失信被执行人名单，依法对其信用惩戒。 3．诉讼参与人或者其他人拒不履行人民法院已经发生法律效力的判决、裁定的，人民法院可以根据情节轻重予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任。 4．对人民法院的判决、裁定有能力执行而拒不执行，情节严重的，处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金；情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。 单位犯前款罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依照前款的规定处罚。