湖南省吉首市人民法院民 事 判 决 书2020）湘3101民初2593号原告：湘西土家族苗族自治州住房公积金管理中心。住所地：吉首市石家冲办事处武陵西路**。法定代表人：王敏，系该管理中心主任。委托诉讼代理人：杨鲜燕，湖南广湘律师事务所律师。委托诉讼代理人：向荣，湖南广湘律师事务所律师。被告：田德泉，男，1989年6月13日出生，土家族，住湖南省吉首市。原告湘西土家族苗族自治州住房公积金管理中心与被告田德泉借款合同纠纷一案，本院于2020年8月17日立案后依法适用简易程序，于2020年11月5日公开开庭进行审理，原告湘西土家族苗族自治州住房公积金管理中心的委托诉讼代理人杨鲜燕、向荣到庭参加诉讼，被告田德泉经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告湘西土家族苗族自治州住房公积金管理中心向本院提出诉讼请求：1、请求判令解除原告与被告双方签订的借款合同；2、请求判令被告提前偿还贷款本金314264.41元，利息（含罚息）2569.89元，两项合计316834.30元（利息暂计至2020年8月7日，之后的利息以拖欠贷款本金为基数按照合同约定的中国人民银行贷款利率加收50%的违约金计算至实际清偿完毕之日止）；3、请求确认原告对抵押房产（产权证号：吉房权证镇字第7××**）拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；4、请求确认原告对被告质押的住房公积金存折（公积金账户：43310119********）内资金享有优先受偿权。5、请求判令被告承担原告律师代理费18010元；6、请求判令被告承担本案诉讼费用。事实与理由：被告因购房需要，向原告申请住房公积金贷款。2015年6月9日，被告与原告签订《个人住房公积金贷款合同》，约定借款金额35万元，月利率3.1250‰，利率随中国人民银行贷款利率的变化而调整，借款期限360个月，自2015年06月09日至2045年06月08日，每月偿还本金及利息1620.9元，不按时偿还本金及利息的，加收50%的罚息。同时，被告以其位于镇××路吉房权证镇字第7×**房产为借款提供抵押，双方办理了抵押登记手续；以住房公积金存折（公积金账户：43310119********）内资金进行质押。贷款发放后，被告未按合同约定按月偿还本金及利息，经原告多次催收未果，特诉至法院。被告田德泉未答辩、未质证、亦未向本院提交证据。原告为支持其诉讼请求，向本院提交下列证据：一、身份证、户籍信息。拟证明被告的民事主体资格及诉讼主体资格；二、个人住房公积金贷款合同。拟证明原、被告之间贷款合同成立，合同对利率、罚息、律师费等均有约定的事实；三、个人住房贷款借款借据。拟证明贷款已发放，原告已全面履行合同义务的事实；四、不动产登记证明。拟证明原、被告双方办理了抵押登记手续，被告对贷款本息及相关费用等承担抵押清偿责任的事实；五、贷款合同明细及个人还款记录。拟证明被告连续逾期6期未向原告还款，尚欠贷款本金314264.41元的事实；六、普通增值税发票。拟证明被告应承担原告为实现债权所产生律师代理费18010元。被告未质证，本院经审核后对原告所提交上列证据予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年6月9日，被告因购房需要，向原告申请住房公积金贷款，双方签订了《个人住房公积金贷款、抵押、质押、保证合同》，约定贷款金额35万元，月利率3.1250‰，利率随中国人民银行贷款利率的变化而调整，借款期限360个月，自2015年06月09日至2045年06月08日，每月偿还本金及利息1620.9元，不按时偿还本金及利息的，加收50%的罚息。同时，被告以其位于镇××路吉房房权证镇字第7×**产为借款提供抵押，双方办理了抵押登记手续；以住房公积金存折（公积金账户：43310119********）内资金进行质押。截止2020年4月15日，被告已还款89181.17元，仍欠原告贷款本金314264.41及逾期利息（含罚息）2569.89元。此后，被告一直未还款，原告便诉至本院。本院认为，本案系借款合同纠纷。原、被告所签订《个人住房公积金贷款、抵押、质押、保证合同》合法有效，本院予以确认。原告依照合同约定如期足额向被告发放了借款，被告亦应按合同约定向原告履行还款义务。现被告累计逾期6次未履行还款义务，系违约，应当承担违约责任。原、被告所签订《个人住房公积金贷款、抵押、质押、保证合同》约定，借款人连续6个还款期或在本合同内累计12个还款期未按时偿还贷款本息的，贷款人有权宣布本合同提前到期；借款人不依照本合同规定付足应付的任何款项及费用，贷款人可以任何途径或方式追索，由此而引起的一切费用（含律师代理费）由借款人负责。故原告诉请要求解除原、被告所签订借款合同的诉讼请求；偿还利息、罚息2569.89元，提前偿还借款本金314264.41元及承担2020年8月7日之后的利息、罚息的诉讼请求；支付律师代理费18010元的诉讼请求，本院予以支持。被告以其位于吉首××镇××路××室房产为借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，该抵押合法有效，且双方办理了质押登记，本院予以确认。故原告要求对抵押物拍卖、变卖所得价款及质押物享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。综上所述，原告的诉讼请求，本院予以支持。被告未到庭应诉，视为对诉讼权利的放弃。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零八条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、第二百零八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告湘西土家族苗族自治州住房公积金管理中心与被告田德泉于2015年6月9日签订的《个人住房公积金贷款、抵押、质押、保证合同》；二、被告田德泉偿还所欠原告湘西土家族苗族自治州住房公积金管理中心借款本金314264.41元及利息、罚息（截止至2020年8月7日，利息、罚息为2569.89元，此后利息、罚息以尚欠借款本金314264.41元为计算基数，从2020年8月8日起按双方合同约定的利率计算至借款清偿时止），限在本判决生效之日起二十日内履行完毕；三、原告湘西土家族苗族自治州住房公积金管理中对位于吉首××镇××路××室抵押房产（产权证号：吉房权证镇字第7××**）折价或者以拍卖、变卖该抵押房产所得的价款及质押的住房公积金存折（公积金账户：43310119********）内资金享有优先受偿权。四、被告田德泉支付原告湘西土家族苗族自治州住房公积金管理中心律师代理费18010元，限本判决生效之日起二十日履行完毕；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6,772.66元，减半收取3386.33元，由被告田德泉承担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于湖南省湘西土家族苗族自治州中级人民法院。审判员  杨冬初二〇二〇年十一月五日书记员  陈玫君附法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。第二百零八条为担保债务的履行，债务人或者第三人将其动产出质给债权人占有的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现质权的情形，债权人有权就该动产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为出质人，债权人为质权人，交付的动产为质押财产。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。