宁波市镇海区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0211民初3091号 原告：李红艳，女，1982年10月27日出生，汉族，住宁波市。 委托诉讼代理人：李杰，浙江泰杭（宁波）律师事务所律师。 被告：姚小龙，男，1964年11月6日出生，汉族，住宁波市江**。 第三人：周雪明，男，1980年1月7日出生，汉族，住宁波市。 原告李红艳与被告姚小龙、第三人周雪明房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年8月20日立案受理后，依法适用简易程序于2020年11月4日公开开庭进行了审理，原告李红艳的委托诉讼代理人李杰到庭参加诉讼，被告姚小龙、第三人周雪明经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告李红艳向本院提出诉讼请求：1.判令解除原被告于2020年5月25日签订的《存量房屋买卖中介合同》；2.判令被告向原告双倍返还定金共计10万元。 事实和理由：原告因为孩子就读庄市某学校欲购买庄市街道房屋居住，经房产中介介绍，原告看中了被告名下位于庄市街道××号××室，双方于2020年5月25日在宁波××镇××街道宏远房产店见面，并于当日签订房屋买卖合同一份，约定上述房屋作价116万元出售给原告，于合同订立之日付5万元定金，同年6月21日支付首付款45万元，剩余房款于7月13日过户当天付清。合同订立后，原告通过转账将5万元定金打至第三人名下账号，被告及第三人出具收条一份。2020年6月20日，原告欲将首付款支付给被告，但被告一直未出现，且中介与第三人均要求原告将首付款支付给第三人，原告鉴于合同相对方为被告，且房产证登记的姓名为被告，不愿意将房款支付给第三人，后原告及第三人、中介协商，双方签订补充协议，约定在7月13日过户当天将剩余房款111万元支付至第三人卡上。但7月13日过户之日，被告并没有出现，而是中介通知在14日进行过户，14日被告仍然没有出现，未能将房屋过户给原告。期间，原告得知被告在2019年9月24日与第三人签订房屋买卖合同，且第三人的身份为房产中介从业人员，因此第三人一直要求原告将购房款打款至其账号。原告认为被告与第三人签订了房屋买卖合同，且第三人已经支付了购房款，被告名下的房屋存在权属争议，故在被告多次违约后，原告向被告与中介提出解除合同，并要求被告按照合同约定双倍返还定金，被告与第三人表示解除合同可以，但是不予退还定金。故原告提起诉讼。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据，被告姚小龙、第三人周雪明未到庭应诉，也未提交答辩意见与质证意见，视为放弃答辩与质证的权利。对原告提交的《存量房屋买卖中介合同》、收条及转账凭证、房产证照片、《补充协议》、录音与短信记录本院予以认定并在卷佐证。对原告提交的主体为被告与第三人的《房屋买卖合同》，系复印件，真实性无法核实，本院不予认定。 本院经审理认定事实如下：2020年5月25日，原告（买方、乙方）与被告（卖方、甲方）在宁波市镇海区招宝山宏远房产中介所工作人员童玲玲提供中介服务下签订《存量房屋买卖中介合同》，约定被告将其位于镇××街道××号××室的房屋出卖给原告，房屋总价款为116万元。付款方式约定为：“乙方第一次付款购房定金5万元（合同签订之日付清）；乙方第二次付款45万元（2020年6月21日前当日付清）；乙方第三次付款66万元，2020年7月13日过户当天付清尾款”。违约责任约定为：“三方约定于2020年7月13日前到中介办理网签手续，其中一方逾期不去办理，则视为违约；甲方如不能履行合同，应在违约日起三天内将所收到的购房定金的双倍返还给乙方；乙方不能履行合同，原所付购房定金甲方不退，作为违约金”。合同签订当日，原告将5万元定金汇入第三人银行账户，被告及第三人为原告出具收条，收条显示：“收款人姚小龙，委托代理人签名周雪明”。2020年6月20日，原告与第三人、中介工作人员童玲玲签订《补充协议》，约定：“姚小龙和周雪明同意把庄市街道××号××室的房屋于2020年7月13日到镇海行政服务中心一起过户给李红艳，户口和学籍于过户前迁出。剩余房款为111万元于房屋过户完毕当日，姚小龙与周雪明开具收条给李红艳，李红艳把全部剩余房款付到周雪明卡上。任何一方都不得把此房转卖给他人。各方都不得违约，否则承担违约责任。各方同意上述补充协议”。2020年7月14日，原告方联系童玲玲谈过户事宜，童玲玲回复称因为房东没有空过不来，15号上午9点办理过户。同日，原告给童玲玲发短信要求解除合同，内容为：“庄市宏远房产中介童玲玲、合同甲方姚小龙：你们好……合同约定2020年7月13日（星期一）办理过户，然而你们星期一没来过户，说拖到7月14日（星期二）过户；而到了今天7月14日星期二你们又失约，说拖到7月15日星期三过户。6月20日，姚小龙本人没来交接房款，也不提供银行账号。2020年5月25日，签订买卖合同时及之前，隐瞒房子早已卖给他人的重大情况；直到6月20日，多次要求姚小龙本人到宏远房产中介交接房款而姚小龙依然未到的情况下，才说明房子早已卖给他人的情况。合同上也把甲方姚小龙的手机号写成他人的手机号。现请你及时告知姚小龙：根据合同法，甲方姚小龙已明确违约，根据合同条款，请姚小龙在三天内将购房定金5万元及违约金5万元共10万元，转入到乙方李红艳。你们违约了，该房子我也不要了。李红艳2020年7月14日”。 本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。按照原告与被告之间的《存量房屋买卖中介合同》，原告应于2020年6月21日之前支付房款45万元。但是对于原告来说，《存量房屋买卖中介合同》记载的被告的联系方式并不准确，原告在此情况下与第三人周雪明与房产中介工作人员童玲玲签订了《补充协议》，将付款时间变更到过户完毕当天，并且同意过户之后将房款汇入周雪明的账户中，原告在此过程中并没有违约的故意。在约定的过户之日2020年7月13日，被告并没有到场办理过户手续，7月14日也没有到场办理过户，对于原告来说已经超过了《补充协议》约定的过户时间。并且在支付定金时被告同意支付到周雪明账户，以及《补充协议》约定原告将剩余房款付至周雪明银行卡的情况下，原告对于合同的履行存在较大的不信任，要求解除合同符合情理。现原告起诉要求解除房屋买卖合同，被告未到庭应诉，也没有表达继续履行合同的意愿，双方之间的合同已难以履行，对于原告要求解除房屋买卖合同的请求，本院予以支持。对于原告要求双倍返还定金的问题，虽然原告与第三人及房产中介童玲玲协议变更了房款支付时间，但是《补充协议》并没有被告的签字，不能证明被告同意变更房款支付时间的事实，故对于原告要求被告双倍返还定金的请求不予支持。合同解除并非可归咎于原告的原因导致，被告应返还原告定金50?000元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、原告李红艳与被告姚小龙于2020年5月25日签订的《存量房屋买卖中介合同》解除； 二、被告姚小龙返还原告李红艳定金50000元，于本判决生效之日起十日内履行完毕； 三、驳回原告李红艳的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费2300元，减半收取1150元，由原告李红艳负担500元（已预交），由被告姚小龙负担650元，于本判决生效之日起七日内缴纳本院。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。 本判决生效后，义务人应在判决确定的履行期限内自动履行。如义务人不履行本判决确定义务的，权利人可自履行期限届满之日起两年内申请法院强制执行。执行期间人民法院有权依法采取查封、扣押、冻结、搜查、拍卖、变卖义务人的财产等强制措施；依据情节限制义务人高消费、纳入失信名单，向社会公布并通报征信机构，依法予以信用惩戒；对拒不履行的义务人，人民法院可以采取罚款、拘留等措施，直至依法追究刑事责任。 审判员  万婷婷 二〇二〇年十一月十二日 书记员  郑罗方