湖南省宁乡市人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0124民初6729号原告：长沙市岳麓区刘庆辉建筑器材租赁经营部，住所地长沙市岳麓区望岳街道谷峰村苦竹坳组李丽辉私宅。经营者：刘庆辉，男，1974年9月28日出生，汉族，住湖南省益阳市赫山区。委托诉讼代理人：蔡亮，湖南嘉仕迪律师事务所律师。被告：祝荣乐，男，1975年9月4日出生，汉族，住江西省上饶市万年县。被告：胡名恭，男，1964年10月5日出生，汉族，住江西省玉山县。委托诉讼代理人：唐彩利，湖南严明律师事务所律师。被告：董选喜，男，1977年7月8日出生，汉族，住江西省万年县。原告长沙市岳麓区刘庆辉建筑器材租赁经营部（以下简称刘庆辉经营部）与被告祝荣乐、胡名恭、董选喜建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月27日立案受理后，依法适用简易程序于2020年9月27日、11月9日公开开庭进行了审理。原告及其委托诉讼代理人，被告胡名恭及其委托诉讼代理人到庭参加诉讼，被告祝荣乐、董选喜经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘庆辉经营部向本院提出诉讼请求：1.解除原告与三被告之间的实际租赁合同关系；2.判令三被告支付原告截止至2020年7月21日租金合计91070.4元；3.判令三被告返还原告钢架管4639.6米，扣件8918套，不能返还或返还不足部分，按钢架管12元每米，扣件6元每套的价格赔偿原告，并按钢架管0.012元/米/天，扣件0.008元/套/天的租金标准支付原告从2020年7月22日至器材全部返还完毕期间的后续租金，未返还器材价值109183.2元；4.判令三被告以欠付租金为基数，按年利率6%的标准，支付原告从2020年5月18日至租金全部支付完毕期间的利息；5.判令三被告承担本案受理费用。事实和理由：三被告因宁乡玉虹理想城项目所需，在原告处租赁钢架管、扣件等建筑设备。2019年5月，经祝荣乐核算确认：1.钢架管租金标准为0.012元/米/天，扣件租金标准为0.008元/套/天；2.截止至2019年5月17日，三被告共欠付原告租金35155.2元；3.在租器材为钢架管4639.6米，扣件8918套。原告多次索要欠付租金，三被告均不予支付。2019年12月5日，在当地派出所组织下，原告与被告胡名恭、董选喜在玉潭矛盾调解中心达成《人民调解协议书》，但三被告均未按调解协议履行支付租金义务，故诉至法院，请求依法支持原告的诉讼请求。被告胡名恭辩称：1.答辩人与被答辩人之间并没有租赁合同关系，答辩人非本案适格被告；2.答辩人系湖南玉虹房地产开发有限公司员工，代表公司签署调解协议是职务行为，与个人无关；3.湖南玉虹房地产开发有限公司已根据祝荣乐实际完成的工作量超额支付了工程款，即便公司与祝荣乐之前还有其他款项没有结清，也与本案无关。综上，请求驳回要胡名恭承担责任的诉讼请求。被告祝荣乐、董选喜未作答辩。本院经审理认定事实如下：刘庆辉经营部系由个人经营的个体工商户，其经营范围为建筑器材的租赁、五金产品零售、建材销售。2018年8月，祝荣乐租用刘庆辉经营部建筑器材用于玉虹蓝庭国际城项目建设。2018年8月2日，刘庆辉经营部向祝荣乐发往其所租赁的十字扣7720个、万向扣246个、接头扣952个，合计8918个。2018年8月17日，刘庆辉经营部向祝荣乐发往其所租赁的6M架管400支、4.5M架管200支、4M架管200支、1.2M架管398支、1M架管116支，合计1314支、4693.6M。2019年5月17日，刘庆辉经营部出具核算表，列明：钢架管租金标准为0.012元/M/天，扣件租金标准为0.008元/套/天，2018年8月2日所发扣件租金小计20117.88元（282天×71.34元/天），2018年8月17日所发钢架管租金小计15037.44元（267天×56.32元/天），合计35155.32元。祝荣乐在该核算表上注明“以上租金无付”、“情况属实、未付”。2019年12月5日，因祝荣乐未支付租金，刘庆辉前往玉虹蓝庭国际城项目建设工地进行催要进而发生纠纷。同日，经宁乡市玉潭街道人民调解委员会主持调解，刘庆辉与董选喜、胡名恭达成人民调解协议，其中协议约定：祝荣乐承租刘庆辉架管和扣件，租金7万元，玉虹蓝庭国际城公司代表胡名恭与董选喜同意承诺在祝荣乐承包的工程项目款内，按比例付给刘庆辉，督促承租方将架管扣件还给刘庆辉。此后，祝荣乐未向刘庆辉经营部支付租金，亦未向其返还租赁建筑器材。庭审中，刘庆辉经营部陈述上述租赁建筑器材已被清理。2020年9月，刘庆辉通过微信询问祝荣乐架管和扣件定价事宜，祝荣乐回复称：“钢管按每米11.5元计算，扣件按每个4.5元计算”。上述事实，有到庭当事人的陈述、发货单、核算表、人民调解协议书、微信聊天记录等证据在卷佐证，本院予以确认。本院认为，祝荣乐租用刘庆辉经营部建筑器材用于工地建设，由刘庆辉经营部交付租赁建筑器材，由祝荣乐向其支付租金，双方间成立建筑设备租赁合同关系，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，均应按约定履行各自的义务。现刘庆辉经营部已向祝荣乐交付租赁建筑器材，祝荣乐迄今为止未向刘庆辉经营部支付租金,其行为已构成根本违约,故对刘庆辉经营部要求解除双方建筑设备租赁合同关系的诉讼请求本院予以支持，解除之日为2020年9月7日（即祝荣乐收到起诉状副本之日）。合同解除后，尚未履行的，终止履行，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。关于租金支付，因双方在核算表中已对租金标准进行了约定，经核算，截止至2020年7月21日，钢架管租金为39651.53元【计算方式：0.012元/M/天×4693.6M×704天】，扣件租金为51296.34【计算方式：0.008元/套/天×8918套×719天】，以上合计90947.87元。同时，双方建筑设备租赁合同关系已于2020年9月7日解除，祝荣乐租用刘庆辉经营部的建筑器材应予返还，因钢架管、扣件现已被清理，无法原物返还，本院参照祝荣乐所述单价计算上述建筑器材价值，即94107.4元【计算方式：4693.6M×11.5元/M＋8918套×4.5元/个】，故祝荣乐应当支付刘庆辉赔偿款94107.4元。关于逾期利息计算，双方于2019年5月17日对期内租金进行结算时已产生的租金为35155.32元，结算后祝荣乐一直未支付，现其向本院起诉要求支付至2020年7月21日的租金，经核算为90947.87元，故本院支持以35155.32元为基数按照年利率6%的标准从2019年5月18日计算至2020年7月21日，以90947.87元为基数按照年利率6%的标准从2020年7月22日计算至实际支付完毕之日止。关于胡名恭、董选喜的责任承担，因二人与刘庆辉经营部不具有建筑设备租赁合同关系，且在调解协议上表示“玉虹蓝庭国际城公司代表胡名恭与董选喜同意承诺在祝荣乐承包的工程款内，按比例付给刘庆辉”，现并无证据证明欠付祝荣乐工程项目款，故对刘庆辉经营部要求二人承担支付义务的诉讼请求本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告长沙市岳麓区刘庆辉建筑器材租赁经营部与被告祝荣乐间的建筑设备租赁合同关系于2020年9月7日解除；二、被告祝荣乐于本判决生效之日起十日内支付原告长沙市岳麓区刘庆辉建筑器材租赁经营部赔偿款94107.4元；三、被告祝荣乐于本判决生效之日起十日内支付原告长沙市岳麓区刘庆辉建筑器材租赁经营部租赁费用90947.87元（已计算至2020年7月21日，后段租金以钢架管4693.6米、扣件8918套为基数，按双方约定的钢架管租金标准0.012元/米/天、扣件租金标准0.008元/套/天计算至前述第二项判决内容确定的赔偿金付清之日止）；四、被告祝荣乐于本判决生效之日起十日内支付原告长沙市岳麓区刘庆辉建筑器材租赁经营部逾期付款利息（以35155.32元为基数按照年利率6%的标准从2019年5月18日计算至2020年7月21日，以90947.87元为基数按照年利率6%的标准从2020年7月22日计算至实际支付完毕之日止）；如果未按照本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。五、驳回原告长沙市岳麓区刘庆辉建筑器材租赁经营部的其他诉讼请求。案件受理费4304元，减半收取2152元，由原告长沙市岳麓区刘庆辉建筑器材租赁经营部负担152元，被告祝荣乐负担2000元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员  何胜兴二〇二〇年十一月九日书记员  朱宁星附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。