-天津市第一中级人民法院执 行 裁 定 书（2020）津01执复162号复议申请人（被执行人）：孙惠有，男，1956年12月27日出生，汉族，住天津市河**。申请执行人：徐美霞，女，1963年8月1日出生，汉族，住天津市河**。复议申请人孙惠有不服天津市南开区人民法院（以下简称南开法院）（2020）津0104执异101号执行裁定，向本院申请复议，本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。南开法院查明，因被告人孙惠有失火罪一案，南开法院于2014年12月19日作出（2014）南刑初字第182号刑事附带民事判决书，判令被告人孙惠有赔偿徐美霞等人财产损失。后该案上诉至天津市第一中级人民法院，并作出（2015）一中刑终字第0114号刑事附带民事裁定书，裁定“驳回上诉，维持原判”。2015年3月23日，申请执行人徐美霞向南开法院申请执行，执行案件为（2015）津南法执字第0711号。在执行过程中，南开法院于2015年4月3日对被执行人孙惠有名下坐落于天津市河北区××号房屋所有权转移手续采取查封措施。因申请执行人徐美霞暂时无法提供财产线索，提出暂缓执行申请，南开法院于2015年4月9日作出执行裁定书，裁定“终结（2014）南刑初字第182号刑事附带民事判决书的本次执行程序”。天津华审房地产土地评估咨询有限责任公司于2017年12月11日对河北区兰景园4-2502房屋出具《房地产估价报告》，评估房产价值为142万元。2018年3月8日，南开法院依申请执行人徐美霞申请，恢复对（2014）南刑初字第182号附带民事判决书的执行，执行案件为（2018）津0104执恢107号，并向被执行人孙惠有送达了恢复执行通知书。在执行过程中，南开法院于2018年3月13日续行查封了被执行人孙惠有名下坐落于天津市河北区××号房屋的产权登记手续。2018年3月15日，南开法院作出“拍卖被执行人孙惠有所有的坐落于天津市河北区××号房屋”的（2018）津0104执恢107号之一执行裁定书。2018年10月17日，南开法院对河北区兰景园4-2502房屋进行司法拍卖，拍卖价格为142万元，结果为流拍。2018年11月19日，南开法院对河北区兰景园4-2502房屋进行第二次司法拍卖，拍卖价格为127.8万元，结果为流拍。因申请执行人徐美霞同意接受以物抵债，南开法院于2019年1月10日作出（2018）津0104执恢107号之三执行裁定书，裁定“一、将被执行人孙惠有名下坐落于天津市河北区××号房屋作价127.8万元，交付申请执行人徐美霞抵偿欠款。房屋所有权自本裁定送达申请执行人徐美霞时起转移。二、申请执行人徐美霞可持本裁定书到登记机构办理相关产权过户登记手续”，并于2019年11月8日送达给被执行人孙惠有。2019年11月15日，申请执行人徐美霞办理了天津市河北区房屋的不动产转移登记手续。因被执行人孙惠有暂无财产可供执行，南开法院作出（2018）津0104执恢107号执行裁定书，裁定“终结本次执行程序”。另查，因被告人孙惠有未按照(2014)南刑初字第182号刑事附带民事判决书履行赔偿义务，申请执行人苗希毅、黄俊岭、田会珍、徐娜、孔德明、张英、刘金龙、王宗盛、张玉梅、谢淑香、赵敏、张建军、蒋玉敏、韩庆敏、庄素英、史抗帝、孙秀荣、程治中、李秀荣、肖文志、江凤亮、范玉萍、封新磊向南开法院提出执行申请，执行案件分别为（2015）南执字第0710号、（2015）南执字第0712号、（2015）南执字第0713号、（2015）南执字第0714号、（2015）南执字第0715号、（2015）南执字第0716号、（2015）南执字第0718号、（2015）南执字第0719号、（2015）南执字第0720号、（2015）南执字第0721号、（2015）南执字第0728号、（2015）南执字第0730号、（2015）南执字第0740号、（2015）南执字第0744号、（2015）南执字第0746号、（2015）南执字第0748号、（2015）南执字第0749号、（2015）南执字第0750号、（2015）南执字第0753号、（2015）南执字第0869号、（2015）南执字第2388号、（2015）南执字第2390号、(2016)津0104执12号。2019年10月18日，徐美霞等二十四名申请执行人签署《承诺书》，载明：关于执行（2014）南刑初字第182号生效法律文书，执行被执行人孙惠有名下房产（天津市河北区兰景园4号楼2502室）以物抵债127.8万元。根据相关法律规定，全体申请人认可垫付预留给被执行人孙惠有5年租金105487.2元。当日，徐美霞等二十四名申请执行人还分别签署了关于以物抵债的相关说明，包括以物抵债总金额、每名申请执行人所占份额、认可不会另行再向法院主张执行127.8万元、同意将天津市河北区兰景园4号楼2502室的产权过户到代表人徐美霞一人名下，待此房产出售后由代表人徐美霞按实际出售的金额支付给其他申请执行人上述内容的《承诺书》。2020年6月19日，南开法院依法传唤被执行人孙惠有到庭接受询问时，被执行人孙惠有明确表示其知道兰景园4-2502号房屋用于抵偿所有24人的债务。再查，异议人孙惠有曾以天津市河北区××号房屋系拆迁定向安置经济适用房、与母亲共同居住、是名下唯一住房为由于2018年3月23日向南开法院提出执行异议，请求撤销（2018）津0104执恢107号之一执行裁定书，停止拍卖其名下天津市河北区××号房屋。南开法院经审查于2018年5月17日作出“驳回异议人孙惠有的异议请求”的（2018）津0104执异29号执行裁定书。南开法院认为，首先，被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。关于异议人孙惠有对南开法院拍卖其名下唯一住房提出的异议，南开法院已经作出了生效的（2018）津0104执异29号执行裁定书；其次，本案中，在对被执行人孙惠有名下的天津市河北区××号房屋两次司法拍卖均流拍的情况下，申请执行人徐美霞同意以该房屋抵债，南开法院作出（2018）津0104执恢107号之三执行裁定书，以第二次司法拍卖的保留价作为以物抵债的作价，该执行行为符合相关法律规定，并无不妥。且南开法院于2019年11月8日将（2018）津0104执恢107号之三执行裁定书送达给被执行人孙惠有，申请执行人徐美霞于2019年11月15日持上述执行裁定办理了天津市河北区房屋的不动产转移登记手续，没有违反异议人孙惠有提出的《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》第24条规定的相关情形；再次，申请执行人苗希毅、徐美霞、黄俊岭、田会珍、徐娜、孔德明、张英、刘金龙、王宗盛、张玉梅、谢淑香、赵敏、张建军、蒋玉敏、韩庆敏、庄素英、史抗帝、孙秀荣、程治中、李秀荣、肖文志、江凤亮、范玉萍、封新磊与被执行人孙惠有刑事附带民事案件，经南开法院作出刑事附带民事判决，并进入执行程序。各申请执行人均同意将被执行人孙惠有名下的天津市河北区兰景园4号楼2502室的产权过户到代表人徐美霞一人名下，待此房出售后代表人徐美霞按实际出售的金额支付给其他各申请执行人所占的份额，以物抵债总金额为127.8万元，二十四名申请执行人就该127.8万元不会另行再向法院主张执行。且被执行人孙惠有明确表示知道上述情况，故南开法院的执行行为没有违反异议人提出的《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十一条的相关规定。综上，异议人孙惠有提出请求撤销（2018）津0104执恢107号之三执行裁定书，于法无据，南开法院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、第二百四十四条，《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第十九条、第二十八条第一款，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第一项规定，裁定驳回异议人孙惠有提出的异议请求。孙惠有向本院申请复议称，请求撤销（2020）津0104执异101号执行裁定书及（2018）津0104执恢107号之三执行裁定书。事实和理由：第一，（2018）津0104执恢107号之三执行裁定书的作出日期是2019年1月10日，然而送达给异议人的日期是2019年11月8日，被申请执行人徐美霞于2019年11月15日持上述执行裁定办理了天津市河北区房屋的不动产转移登记手续，执行法院未通知被执行人，就直接转移房屋，根据《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》第二十四条的相关规定，南开法院的行为严重违法。第二，（2018）津0104执恢107号之三执行裁定书中涉案房屋的价格低于市场价格，法院在未充分了解房屋市场价格的情况下，作出的裁定书中的价格没有任何依据，价格远低于市场平均价格。第三，拍卖的涉案房屋为复议人唯一住房，并且该房屋有复议人母亲的份额，法院直接执行该房屋，严重侵犯了复议人及其母亲的合法权益。第四，按照（2014）南刑初字第182号刑事附带民事判决书，复议人的债权数额为8万元，该债权远低于涉案房屋价格，（2018）津0104执恢107号之三执行裁定书中未明确申请执行人是否向复议人支付除去债权数额外的对价款，该执行行为违反了《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十一条的相关规定，法院直接将涉案房屋执行给被申请人的行为违法。本院查明，南开法院认定事实清楚，复议期间复议申请人孙惠有未提交新证据，本院对南开法院认定事实予以确认。本院认为，本案中，孙惠有主张南开法院未通知复议申请人，就直接转移房屋，该行为严重违法。对此本院认为，南开法院于2019年11月8日将（2018）津0104执恢107号之三执行裁定书送达给被执行人孙惠有，申请执行人徐美霞于2019年11月15日持上述执行裁定办理了天津市河北区房屋的不动产转移登记手续，没有违反孙惠有提出的《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》第24条规定的相关情形。关于孙惠有提出涉案房屋的价格低于市场价格，南开法院在未充分了解房屋市场价格的情况下，作出的裁定书中的价格没有任何依据，价格远低于市场平均价格。本案中，在对孙惠有名下的天津市河北区××号房屋两次司法拍卖均流拍的情况下，申请执行人徐美霞同意以该房屋抵债，南开法院作出（2018）津0104执恢107号之三执行裁定书，以第二次司法拍卖的保留价作为以物抵债的作价，该执行行为符合相关法律规定，并无不妥。关于孙惠有提出涉案房屋为复议人生活所必需的唯一住房，并且该房屋有复议人母亲的份额，法院直接执行该房屋，严重侵犯了复议人及其母亲的合法权益。对此，南开法院经审查于2018年5月17日作出“驳回异议人孙惠有的异议请求”的（2018）津0104执异29号执行裁定书。孙惠有向本院提出复议申请，本院以（2018）津01执复116号执行裁定驳回孙惠有复议申请，维持南开法院上述裁定。孙惠有提出按照（2014）南刑初字第182号刑事附带民事判决书，复议人的债权数额为8万元，该债权远低于涉案房屋价格，（2018）津0104执恢107号之三执行裁定书中未明确申请执行人是否向复议人支付除去债权数额外的对价款，南开法院直接将涉案房屋执行给被申请人的行为违法。申请执行人苗希毅等与孙惠有刑事附带民事案件，经南开法院作出刑事附带民事判决，并进入执行程序。各申请执行人均同意将孙惠有名下的天津市河北区兰景园4号楼2502室的产权过户到代表人徐美霞一人名下，待此房出售后代表人徐美霞按实际出售的金额支付给其他各申请执行人所占的份额，以物抵债总金额为127.8万元，二十四名申请执行人就该127.8万元不会另行再向法院主张执行。且复议申请人孙惠有明确表示知道上述情况，故南开法院的执行行为没有违反申请人提出的《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十一条的相关规定。综上，孙惠有的复议请求，事实及法律依据不足，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一款第（一）项规定，裁定如下：驳回复议申请人孙惠有复议申请，维持天津市南开区人民法院（2020）津0104执异101号执行裁定。本裁定为终审裁定。审判长  赵会平审判员  华 勇审判员  董国强二〇二〇年十一月十九日法官助理姚金旭书记员宫敬附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文：1．《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条：当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。2．《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一款第（一）项：上一级人民法院对不服异议裁定的复议申请审查后，应当按照下列情形，分别处理：（一）异议裁定认定事实清楚，适用法律正确，结果应予维持的，裁定驳回复议申请，维持异议裁定；……