湖南省攸县人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0223民初4025号原告：湖南攸县农村商业银行股份有限公司，住所地：湖南省株洲市攸县联星街道办事处交通北路**。法定代表人：郭平，系公司董事长。委托诉讼代理人：罗国凡，男，汉族，湖南省攸县人，住湖南省攸县，代理权限：特别授权。委托诉讼代理人：贺晓军，男，汉族，湖南省攸县人，住湖南省攸县。代理权限：特别授权。被告陈重喜，男，汉族，湖南省攸县人，住湖南省攸县。被告王玉兰（系被告陈重喜之妻），女，汉族，湖南省攸县人，住湖南省攸县。被告陈相元（系被告陈重喜之父），男，汉族，湖南省攸县人，住湖南省攸县。被告刘黄秀（系被告陈重喜之母），女，汉族，湖南省攸县人，住湖南省攸县。原告湖南攸县农村商业银行股份有限公司（以下简称：攸县农商行）与被告陈重喜、王玉兰、陈相元、刘黄秀金融借款合同纠纷一案，本院于2020年10月19日立案后，依法适用简易程序由审判员周一江于2020年11月11日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人贺晓军到庭参加了诉讼，被告陈重喜、王玉兰、陈相元、刘黄秀经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。原告攸县农商行向本院提出诉讼请求：1、判令被告陈重喜、王玉兰共同偿还原告借款本金200000元及利息；2、如被告陈重喜、王玉兰未偿还贷款本息，请求确认原告对被告陈相元、刘黄秀所有的、提供抵押的房屋拍卖或变卖价款享有优先受偿权。事实和理由：2015年8月13日，被告陈重喜与原告签订《个人借款合同》，合同约定：被告陈重喜向原告借款200000元，借款期限为24个月，实际提款日和贷款到期日以借据为准，借款月利率为10.1999‰。被告王玉兰向原告出具了承诺书1份，认可本次借款为夫妻共同债务。同日，被告陈相元、刘黄秀与原告签订了《抵押合同》，被告陈相元、刘黄秀以位于攸县××镇××权证号为攸房权攸字第0××1号、土地使用权证为国用（攸2015）第06／033号的房屋为被告陈重喜的借款提供抵押担保。2015年8月14日，原告依约向被告陈重喜提供了200000元借款。2017年8月13日，由于被告陈重喜不能足额偿还借款，原告与被告陈重喜签订了《借款展期协议》，约定借款展期后到期日为2018年8月13日，展期期间的利率为9.302‰。借款展期到期后，被告陈重喜仍未偿还全部借款本息。原告多次催收，被告陈重喜、王玉兰均未偿还。原告攸县农商行为支持其诉讼主张，向本院提供了如下证据：1、个人借款合同1份，拟证实被告陈重喜于2015年8月13日与原告签订借款合同，向原告借款200,000元，双方约定借款期限为24个月，借款月利率为10.1999‰，按月结息，借款到期一次性还清；2、被告王玉兰于2015年8月3日出具的承诺书1份，拟证实被告王玉兰对本案的200,000元知情并认可，该借款系被告陈重喜与被告王玉兰的夫妻共同债务；3、借款抵押承诺书、抵押合同各1份，拟证实被告陈相元、刘黄秀于2015年8月13日与原告签订《抵押合同》，被告陈相元、刘黄秀以位于攸县××镇××权证号为攸房权攸字第0××1号、土地使用权证为国用（攸2015）第06／033号的房屋为被告陈重喜在原告处的借款提供抵押担保；4、借款借据1份，拟证实原告于2015年8月14日依约向被告陈重喜提供了200,000元借款；5、房屋他项权利证与土地他项权利复印件各1份，拟证实原告就被告陈相元、刘黄秀所有的、位于攸县酒埠江镇东塘的房产办理了抵押登记手续，取得了他项权利，房屋他项权证号为攸房他证酒埠江镇字第5××6号，土地他项权证号为攸他项（2015）第Ａ××5号；6、实收利息清单，拟证实被告陈重喜仅于2017年8月12日至2017年12月21日偿还了28,324.3元利息（含原告自行从被告陈重喜账户中扣划）给原告；7、借款展期协议1份，拟证实被告陈重喜与原告就2017年8月13日到期的200,000元借款签订了展期协议，借款展期到2018年8月13日，展期期间的月利率为9.302‰；8、抵押合同1份，拟证实被告陈相元、刘黄秀继续为陈重喜的200,000元借款提供抵押担保；9、2018年8月10日的催收通知单（回执）1份，拟证实原告在借款展期前期日前曾向被告陈重喜催收的事实。经对原告提供的证据1、2、3、4、5、6、7、8、9进行审核，本院认为原告的证据1、2、3、4、5、6、7、8、9均符合证据的有效要件，故均予以采信。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告陈重喜与被告王玉兰系夫妻关系，被告陈相元、刘黄秀系被告陈重喜的父母。2015年8月13日，被告陈重喜与原告签订《个人借款合同》，合同约定被告陈重喜向原告借款200000元，借款期限为24个月，实际提款日和贷款到期日以借据为准，借款月利率为10.1999‰，逾期利率在原借款利率基础上加收30%确定。被告王玉兰向原告出具了承诺书1份，认可本次借款为夫妻共同债务。同日，被告陈相元、刘黄秀与原告签订了《抵押合同》，被告陈相元、刘黄秀以其所有的、位于攸县××镇××权证号为攸房权攸字第0××**、土地使用权证为国用（2015）第06／033号的房屋为被告陈重喜的借款提供抵押担保。2015年8月14日，原告依约向被告陈重喜提供了200000元借款，并就抵押房产办理了抵押登记手续，取得了上述房屋的他项权利，房屋他项权证号为攸房他证酒埠江镇字第5××6号，土地他项权证号为攸他项（2015）第Ａ××5号。原告与被告陈重喜订立的借款借据载明借款利率为10.2‰。在借款期限内，被告陈重喜仅于2017年8月12日至2017年12月21日之间偿还了28324.3元利息（含原告自行从被告陈重喜账户中扣划）给原告。2017年8月13日，由于被告陈重喜不能足额偿还借款，原告与被告陈重喜签订了《借款展期协议》，约定借款展期后到期日为2018年8月13日，展期期间的月利率为9.302‰，该《借款展期协议》仍作为原《个人借款合同》的调整与补充，原借款合同与担保合同规定的其他各项条款仍然有效。被告陈相元、刘黄秀亦与原告签订了《抵押合同》，继续为被告陈重喜的200000元借款提供房产抵押担保。2018年8月10日，在借款展期即将期前，原告向被告陈重喜送达了催收通知单，提醒被告陈重喜还款。展期期间届满后，被告陈重喜仍未履行偿还义务。原告多次催收无果，为此诉至本院。本院认为，本案系金融借款合同纠纷。2015年8月13日，被告陈重喜与原告签订《个人借款合同》向原告借款200,000元，原告于2015年8月14日向被告陈重喜提供了200,000元借款，由此，原告与被告陈重喜之间形成了合法的借贷关系，双方均应按照合同履行义务。被告陈重喜在展期届满后仍未履行还本付息义务，系被告陈重喜违约，应承担违约责任。故对原告要求被告陈重喜偿还借款本金200,000元的诉讼请求，本院依法予以支持。原告与被告约定的借款月利率10.2‰、逾期利率在原借款利率基础上加收30%确定、展期期间月利率9.302‰，均未违反国家有关限制利率的规定，故对原告要求被告陈重喜偿还利息的诉讼请求，本院亦予以支持。被告王玉兰与被告陈重喜系夫妻关系，被告王玉兰于2015年8月13日向原告出具承诺书，认可本案借款为共同债务。根据《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条“夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务”的规定，因此，被告陈重喜向原告所借的200,000元借款应当认定为被告陈重喜、王玉兰的夫妻共同债务，被告王玉兰亦应承担偿还责任。因此，对于原告要求被告王玉兰与被告陈重喜共同偿还借款的诉讼请求，本院予以支持。被告陈相元、刘黄秀与原告签订的《抵押合同》，系双方真实意思的表达，不违反法律的规定，合法有效。在办理了抵押登记手续后，原告已取得被告陈相元、刘黄秀所有的、位于攸县××镇××权证号为攸房权攸字第0××**、土地使用权证为国用（攸2015）第06／033号的房屋他项权利。现因被告陈重喜、王玉兰夫妻未履行还款义务，构成违约。根据抵押合同的约定及相关法律的规定，被告陈相元、刘黄秀应对借款合同中的借款本息承担抵押担保责任。故对原告要求对被告陈相元、刘黄秀所有的、位于攸县××镇××权证号为攸房权攸字第0××**、土地使用权证为国用（攸2015）第06033号的房屋拍卖或变卖的价款享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。综上所述，被告陈重喜、王玉兰应偿还原告湖南攸县农村商业银行股份有限公司借款本金200,000元及利息。被告陈重喜、王玉兰、陈相元、刘黄秀经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本院应依法缺席判决。据此，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第一百九十七条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十六、第三十八条、第四十一条、第四十六、第五十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、限被告陈重喜、王玉兰在本判决生效之日起五日内偿还原告湖南攸县农村商业银行股份有限公司借款本金200,000元及利息（其中，借款期限内的利息以借款本金200,000元为基数按月利率10.2‰自2015年8月14日起计算至2017年8月13日止，展期期限内的利息按月利率9.302‰自2017年8月14起计算至2018年8月13日止，逾期还款利息以借款本金200,000元为基数在月利率10.2‰基础上加收30%自2018年8月14日起计算至实际还款日止，已偿还的利息28,324.3元应当从应付利息中予以扣减）；二、如被告陈重喜、王玉兰未履行上述还款义务，则原告湖南攸县农村商业银行股份有限公司对被告陈相元、刘黄秀所有的、位于攸县××镇××权证号为攸房权攸字第0××**、土地使用权证为国用（攸2015）第06033号的房屋拍卖或变卖的价款享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4,300元，减半收取2,150元，由被告陈重喜、王玉兰负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。审判员  周一江二〇二〇年十一月十二日法官助理朱敏敏书记员文李凤附法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第一百九十七条借款合同采用书面形式，但自然人之间借款另有约定的除外。借款合同的内容包括借款种类、币种、用途、数额、利率、期限和还款方式等条款。第二百零四条办理贷款业务的金融机构贷款的利率，应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限确定。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第三十六条以依法取得的国有土地上的房屋抵押的，该房屋占用范围内的国有土地使用权同时抵押。以出让方式取得的国有土地使用权抵押的，应当将抵押时该国有土地上的房屋同时抵押。乡（镇）、村企业的土地使用权不得单独抵押。以乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的土地使用权同时抵押第三十八条抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同。第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。