江苏省丹阳市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏1181民初3860号 原告：夏俊，男，1988年9月20日生，汉族，住丹阳市。 委托诉讼代理人：杨帆，江苏定典律师事务所律师。 被告：邱堂，男，1981年5月20日生，汉族，住丹阳市。 委托诉讼代理人：陈斌，江苏旭昊律师事务所律师。 委托诉讼代理人：时爱萍，江苏旭昊律师事务所律师。 被告：金兰，女，1980年8月5日生，汉族，住丹阳市。 委托诉讼代理人：陈斌，江苏旭昊律师事务所律师。 委托诉讼代理人：时爱萍，江苏旭昊律师事务所律师。 原告夏俊与被告邱堂、金兰房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年6月3日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告夏俊（第一次开庭）及其诉讼代理人杨帆，被告邱堂（第一次开庭）、金兰及其共同诉讼代理人时爱萍（第二次开庭）到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告夏俊向本院提出诉讼请求：1、判令两被告继续履行房屋买卖合同并协助原告办理过户手续；2、诉讼费用由被告承担。在诉讼过程中，原告增加诉讼请求，要求被告承担律师费3000元。事实与理由：原、被告于2019年9月6日签订房屋买卖合同，原告购买位于丹阳市产，约定了房屋总价，并于当日缴纳了10万元定金，被告于当日交付了该房屋。双方约定由原告对房屋进行装修，从2019年9月6日至过户前两被告的银行贷款及利息由原告承担。合同签订后，原告找了装修公司对房屋进行装修，此后原告多次催促两被告进行过户，两被告均不配合，现房屋己经装修接近尾声。被告此举导致原告损失巨大，现原告诉讼来院，要求判如所请。 被告邱堂辩称，1、是原告的原因没有按约向我们支付房款；2、按照合同第4条第4款，我方有权单方解除合同。请求驳回原告的诉讼请求。 被告金兰辩称，1、原告并没有催促我方，是我们不断的催促原告付首付并办理过户手续；2、原告陈述由于资金困难没办法正常履行要求宽限，但是原告对房子进行了装修。我不同意继续履行合同，要求原告将房屋恢复原状，由此造成的损失由原告承担。 本院经审理认定事实如下：原告系丹阳市壹加壹房地产经纪有限公司（以下简称壹加壹中介公司）的法定代表人。两被告系夫妻关系。位于丹阳市（建筑面积177.1平方米）系两被告共同共有的房产，于2018年3月20日取得涉案房屋的所有权登记证书。 2019年8月，被告金兰至壹加壹中介公司咨询出售涉案房屋的问题。2019年9月6日，被告邱堂、金兰（甲方）与原告（乙方）签订了《房屋买卖合同》，约定甲方将涉案房屋以99万元出卖给乙方，乙方于当日支付定金10万元。同时合同约定，于房产证满两年后乙方支付首付款29万元；双方于被告银行贷款解押后办理过户手续。合同补充协议约定，甲方同意将此房过户至乙方指定人名下；甲方于2019年9月6日交房给乙方并同意乙方进房装修；若甲方违约需赔偿乙方双倍定金及房价上涨部分全部补偿给乙方，并赔偿乙方的装修损失；2019年9月6日到此房过户前甲方所还贷款利息由乙方承担，乙方每月给甲方3500元用于甲方归还银行贷款，此金额包含本金及利息。合同还约定，一旦产生违约，合同当事人在协商未果的情况下均可向人民法院提起诉讼，由此产生的诉讼费、律师费等均由违约方承担。合同对双方的其他权利义务均作了约定。被告邱堂代被告金兰在该合同上签字。 合同签订当日，原告即给付被告邱堂定金10万元，被告邱堂向原告交付了涉案房屋的钥匙。后原告对该房屋进行了装修。按照合同约定，原告于2019年9月18日给付被告邱堂3525元，自2019年10月16日起至2020年4月18日原告每月给付被告邱堂3625元，共计28900元。 2020年3月24日至5月12日，被告邱堂与原告就涉案房产的房产证两年期满后办理相关银行还贷的问题进行了协商并预约至银行办理相关手续。2020年5月17日，因被告金兰与原告就涉案房屋的价格问题产生争议，原、被告未能办理银行还贷手续。 原告因本案诉讼支付律师代理费3000元。 以上事实，由原告提供的房屋买卖合同复印件、收条、微信聊天记录、装修合同、室内装修照片、律师费发票，被告金兰提供的企业信用信息公示报告、房产证、电话录音及当事人陈述等证据所证实。 本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，原、被告签订的房屋买卖合同是双方的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。被告金兰虽系由被告邱堂代为签名，但两被告系夫妻关系，在被告邱堂签署合同之前不久，被告金兰已至原告所在中介机构咨询卖房事宜，且被告金兰确实也有卖房的意愿，故原告有理由相信被告邱堂签署合同的行为系两被告的共同意思表示。涉案合同签订后，原告按约支付了定金及相应的贷款利息，被告按约交付了房屋并由原告对涉案房屋进行了装修，在此过程中被告金兰均未持异议。被告认为因被告金兰未在合同中亲笔签字故涉案房屋买卖合同无效的观点，缺乏事实和法律依据，本院不予采纳。至于被告认为原告系房产中介并非真正买房人从而存在欺诈行为的意见，因被告未能提供相关证据，本院不予采信。即使原告购得涉案房屋后又进行转让，也不影响原、被告之间的合同效力。 至于被告认为在被告催促付清房款并办理过户手续的情况下原告拖延履行构成违约的观点。本院认为，虽然房屋买卖合同约定了原告应在涉案房屋产权证满两年（即2020年3月）后支付首付款，但并未约定付款的具体期限。根据相关法律规定，合同内容约定不明的，双方可以另行补充协议，不能达成补充协议的，按照合同条款或交易习惯确定。被告未能提供证据证明双方已就首付款支付另行达成补充协议，也未能提供充分的证据曾向原告催要房款的事实。考虑到今年年初众所周知的疫情影响，结合原告与被告邱堂在此期间协商银行还贷流程，被告邱堂未持异议，且原告仍然持续向被告支付房贷的情况，故对被告的该项观点，本院不予采纳。原告要求被告继续履行合同的诉讼请求于法有据，本院予以支持。原告也应当同时向被告支付剩余房款。 至于原告主张的律师代理费3000元，因原、被告双方已有约定，且原告主张的费用不违反法律、行政法规的强制性规定，本院予以支持。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十一条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）》第十七条第二项、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条的规定，判决如下： 一、被告邱堂、金兰应于本判决发生法律效力之日起十日内继续履行原告夏俊与被告邱堂于2019年9月6日签订的《房屋买卖合同》；并协助原告夏俊办理被告邱堂、金兰坐落于丹阳市房屋的过户手续（同时原告夏俊应按合同约定的价格向被告邱堂、金兰支付剩余房款）； 二、被告邱堂、金兰应于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告夏俊律师代理费3000元。 案件受理费8800元、保全费3020元，合计11820元，由被告邱堂、金兰负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院。 审 判 长  邹 亮 人民陪审员  蔡卫国 人民陪审员  邱国朝 二〇二〇年十一月九日 书 记 员  景艳萍 附本判决适用法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第六十一条合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。 《最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）》 第十七条婚姻法第十七条关于“夫或妻对夫妻共同所有的财产，有平等的处理权”的规定，应当理解为： （一）夫或妻在处理夫妻共同财产上的权利是平等的。因日常生活需要而处理夫妻共同财产的，任何一方均有权决定。 （二）夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定，夫妻双方应当平等协商，取得一致意见。他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。