河北省大厂回族自治县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀1028民初1462号 原告中国银行股份有限公司大厂支行，地址大厂县夏垫镇穆斯林商贸大街**，统一社会信用代码：9113102810936258L。 负责人袁茂林，行长。 委托代理人郭建军，河北尚乾律师事务所律师。 委托代理人刘健，河北尚乾律师事务所律师。 被告李佰民，男，1974年10月13日出生，汉族，住河北省三河市燕郊开发区。 被告李连花，女，1984年11月26日出生，汉族，住址同上。 原告中国银行股份有限公司大厂支行与被告李连花、李佰民金融借款合同纠纷一案，本院受理后，适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司大厂支行的委托代理人刘健到庭参加诉讼，二被告经本院依法公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中国银行股份有限公司大厂支行诉称，2016年3月24日，原告与被告签订了编号为2016年大中房字ＡＢ09**《个人二手住房贷款合同》，双方约定，被告向原告贷款840000元，贷款期限360个月，以浮动利率方式计息，逾期贷款罚息利率为本合同约定贷款利率水平上加收50%，还款方式为月等额本息还款。同时约定，二被告以所购买位于河北省大厂回族自治县京东新区房产（产权证号：大厂县房权证大字第××号）为上述贷款提供抵押担保，双方于2016年4月28日办理了抵押登记（他项权证号：大厂县房他证字第××号）。2016年5月3日，原告依约向被告发放贷款840000元，自2019年10月3日起，二被告未按时归还贷款本息，其行为已经构成违约，原告依合同约定，宣布本合同项下全部贷款本息提前到期，解除借款合同。原告多次向被告催收无果，故诉至法院，请求：1，判令解除原告与被告签订的个人二手住房贷款合同（合同编号：2016年大大中房字ＡＢ09**；2，判令被告立即偿还贷款本金794215.42元及实际给付之日止的利息、罚息；3，判令被告以其购买的位于河北省大厂回族自治县京东新区房产（产权证号：大厂县房权证大字第××号）对上述债务及实现债权的全部费用承担抵押担保责任；4，判令本案诉讼费、保全费、律师代理费由被告承担。 二被告未到庭进行答辩。 经审理查明，二被告系夫妻关系。2016年3月24日，原告与被告签订了编号为2016年大中大中房字ＡＢ09**人二手住房贷款合同》，双方约定，被告向原告贷款840000元，贷款期限360个月，以浮动利率方式计息，逾期贷款罚息利率为本合同约定贷款利率水平上加收50%，还款方式为月等额本息还款。同时约定，二被告以所购买位于河北省大厂回族自治县京东新区房产（产权证号：大厂县房权证大字第××号）为上述贷款提供抵押担保，双方于2016年4月28日办理了抵押登记（他项权证号：大厂县房他证字第××号）。合同做出如下约定：合同第三条“贷款利率与计结息中6、罚息（1）若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。...（4）按罚息利率计收利息的，计息公式为：利息＝（本金＋应付未付利息）×实际天数×日罚息利率。”合同附件一特别签订条款“二、贷款信息...（七）罚息逾期贷款罚息利率为被合同约定的贷款利率水平上加收50%。”合同附件二中约定：“三、借款人违约事件及处理1、借款人出现下列事件之一即构成或视为本合同项下违约：...（2）未按期归还贷款本息或应支付的其他费用；...2、出现前款规定的违约事件时，贷款人有权分别或同时采取下列措施：...（2）宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期；...（6）要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用损失；...（8）依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权。”2016年5月3日，原告依约向被告发放贷款840000元，自2019年10月3日起，二被告未按时归还贷款本息，其行为已经构成违约。截止2020年11月2日，尚欠本金794215.42元及利息41500.41元，罚息2731.54元。 另查明，原告为实现此债权与河北尚乾律师事务所签订《委托代理合同》，委托代理合同约定本案为风险代理，按照实际回收资金的百分之八支付律师费，律师代理费为63500元。 上述事实，有原告提交的中国银行个人二手住房贷款合同、中国银行股份有限公司大厂支行借款借据、抵押物房屋所有权证及他项权证、逾期未还查询记录、委托代理合同、河北省律师服务收费指导意见、河北省尚乾律师事务所律师费收据及原告当庭陈述在案为凭。 本院认为，依法成立的合同受法律保护。原告中国银行股份有限公司大厂支行与被告李连花签订的《中国银行个人二手住房贷款合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效合同，被告李佰民以共同还款人的身份在个人住房贷款申请表上声明与借款人共同承担相关责任，双方当事人应按照约定履行各自的义务，原告中国银行股份有限公司大厂支行在依约向被告李连花履行了出借义务后，被告李连花、李佰民应在借款期限内按照合同约定的还款方式支付本息。但在实际履行过程中，二被告未按期履行偿还借款本息义务，依据双方的约定，被告违约，应承担相应的违约责任，原告要求解除原告与被告李连花签订的《个人二手住房贷款合同》，并要求被告立即偿还借款本金本金794215.42元及利息41500.41元，罚息2731.54元以及支付逾期付款利息（以借款本金794215.42元为基数，按照合同约定的贷款利率基础上加收50%标准，自2020年11月3日起计算至实际给付之日止）的诉讼请求，符合法律规定及合同约定，本院予以支持。依据双方签订的《个人二手住房贷款合同附件二》的约定：“如果借款人在任何正常还款日或提前还款日未按约定向贷款人进行清偿，贷款人有权依法及本合同约定，行使抵押权”，因被告未按约定向贷款人进行清偿，因此原告对二被告作为抵押人提供的位于河北省大厂回族自治县京东新区房产（产权证号：大厂县房权证大字第××号）享有优先受偿权。关于原告主张的律师代理费63500元，属于因被告违约给原告造成的实际损失，原告要求二被告予以承担的诉讼请求，本院予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告与被告李连花签订的《个人二手住房贷款合同》。 二、被告李连花、被告李佰民于本判决生效之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司大厂支行借款本金794215.42元及利息41500.41元，罚息2731.54元（截止到2020年11月2日），并支付以借款本金794215.42元为基数，按照合同约定的贷款利率基础上加收50%标准，自2020年11月3日起计算至实际给付之日止的利息。 三、被告李连花、被告李佰民于本判决生效之日起十日内给付原告中国银行股份有限公司大厂支行律师代理费63500元。 四、若被告李连花、被告李佰民未按本判决确定的上述内容二、三项履行义务，原告中国银行股份有限公司大厂支行有权拍卖、变卖二被告位于河北省大厂回族自治县京东新区房产（产权证号：大厂县房权证大字第××号），所得价款在上述债权未获得清偿范围内优先受偿。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费收取11745元，由被告李连花、李佰民负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省廊坊市中级人民法院。 本判决书生效后，当事人在法律文书确定的期间内不履行义务的，对方当事人可向本院申请执行。提出申请执行的期间为本判决书确定的履行期间最后一日起两年内。逾期将丧失申请执行权。 审 判 长  邵亚男 人民陪审员  焦金良 人民陪审员  许英娜 二〇二〇年十一月五日 书 记 员  董唐宇