湖北省武汉市新洲区人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂0117民初2920号原告：贺幼岚，男，1969年12月7日出生，汉族，住武汉市新洲区，被告：周建荣，女，1971年10月23日出生，汉族，住武汉市新洲区，原告贺幼岚与被告周建荣租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告贺幼岚、被告周建荣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告贺幼岚向本院提出诉讼请求：1、判令被告周建荣向原告贺幼岚腾退房屋；2、判令被告周建荣向原告贺幼岚支付自2020年4月1日至实际腾退之日期间的使用费（按每日274元标准计算）；3、本案的诉讼费用由被告周建荣承担。事实和理由：2017年8月28日，原告贺幼岚与被告周建荣签订《门面租赁合同》，原告将位于阳逻街阳光大道号的两间门面（除去原有的专用走道）租给被告使用，租赁期限为三年，自2018年4月1日至2021年4月1日止，被告每年租金为壹拾万元整，房屋押金5000元，租金支付方式为按年交租金，每年4月1日之前付清当年租金，并对其他事项进行了约定。由于被告没有按合同约定交纳房租，原告于2019年3月起诉至武汉市新洲区人民法院要求解除双方签订的《门面租赁合同》，武汉市新洲区人民法院于2019年5月15日作出（2019）鄂0117民初911号民事判决书，判令解除原告与被告于2017年8月28日签订的《门面租赁合同》。判决后，被告一直拒绝搬离房屋，原告多次要求被告搬离或者重新签订租赁合同，被告均置之不理，被告仍然按原合同约定向原告交纳10万元租金至2020年4月1日止。2020年5月13日，原告通过EMS快递向被告邮寄送达了限期搬离通知书，要求被告搬离非法占用的房屋，被告一直未搬离。综上所述，被告的行为严重损害了原告的合法权利。原告为维护其合法权益，诉至法院，提出前述诉请。被告周建荣辩称：1、原告所述我长期占有房屋、不交房租，是因为新冠疫情的原因，我们就房租一事没有达成共识，不是我故意占有房屋而不给房租。2、我们的房租租赁合同签订的是三年，截止日期是2020年4月1日，原告于2020年5月份要求我搬离房屋，不合情理。3、我租下原告的房屋后，对房屋进行了装修，花费巨大。4、2017年8月28日，我给了被告5000元押金，还给了之前的租户13000元的转让费。5、订立租赁合同时，有些不是我的真实意思，但为了能顺利租到房子，我都同意了。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对于双方有争议的证据，本院认证如下：1、原告提交的《门面租赁合同》，被告有异议，质证意见为该合同与其持有的合同不一致，“合同期满后房租价格按市场同等情况下，乙方（周建荣）可优先承租”是原告后来加上去的，其持有的合同上没有这句话。但被告在本院指定的期间内未提交其持有的《门面租赁合同》，故本院对原告提交的该证据予以采信。2、被告提交的装修票据，原告认可被告对租赁房屋进行装修的事实，但花费不清楚，且装修用于被告经营，故本院对被告出资装修的事实予以采信。3、被告提交的微信聊天记录，系隔壁业主对其租户减免房租，与本案没有关联性，本院不予采信。根据当事人陈述和经审理确认的证据，本院认定事实如下：2017年8月28日，原告贺幼岚作为出租方（甲方）与被告周建荣作为承租方（乙方）签订了一份《门面租赁合同》，合同约定：1.甲方将自己拥有的坐落于武汉市新洲区阳逻街阳光大道号的两间门面（除去原有的甲方专用走道）租给乙方使用；2.门面租赁期限为三年，自2018年4月1日至2021年4月1日止；3.租金为每年壹拾万元整，房屋押金伍仟元，租赁期满后一方没有任何欠费，押金退还给乙方；4.租金支付方式：按年交租金，每年4月1日之前付清当年租金，合同期满后房租价格按市场同等情况下，乙方可优先承租。如甲、乙双方续租谈不好，乙方自动退出房屋，装修归甲方所有。5.在租赁期间内，乙方要事先征得甲方的同意，不得擅自改变门面的用途和结构布局，如乙方使用不当造成住宅或设施设备损害的，乙方应立即负责修缮或给予原价赔偿，乙方要保证房屋的清洁卫生，个人及装修人员的安全问题，乙方自行负责。6.乙方在租赁期满后，甲方有权收回门面出租使用权，不承担乙方装修费以及货物转让费，应如期交还，乙方如要求续租，则必须在租赁期满前两个月向甲方提出，经甲方同意后重新签订租赁合同。7.乙方承租期间必须支付环卫费、水电费等一切应承担的费用，及时缴纳不得拖欠。乙方在租赁经营期间，安全责任及防火、防盗等，乙方自己负责，甲方不承担责任和义务。8.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等的法律效力。2019年5月15日，武汉市新洲区人民法院作出（2019）鄂0117民初911号民事判决书，判令解除原告和被告于2017年8月28日签订的《门面租赁合同》，该判决于2019年6月30日生效。被告于2019年4月1日支付租金5万元，2019年10月支付租金5万元，原告予以收取，该租金为2019年4月1日至2020年4月1日的租金。被告未支付2020年4月2日起的租金。2020年5月13日，原告向被告邮寄送达《限期办理通知书》，载明：“周建荣：我与你于2017年8月28日签订的《门面租赁合同》，由于你拖欠租金，我于2019年3月11日向人民法院起诉，新洲区人民法院于2019年5月15日判决解除双方签订的《门面租赁合同》，判决生效后，你一直非法占用我的房屋，根据法律规定，限你于2020年5月20日前将租赁场所中属于你及你带来的一切财物清理搬走，将场所恢复原状（或恢复干净整洁），并与我结清非法占用期间的占用费。逾期不清理的，视为你放弃对场所内财务的所有权及处置权，我有权自行处理而不承担任何责任。同时因你拒绝搬离对我造成包括租金、清场、处置、起诉等一切损失，由你承当（担）。特此通知！通知人：贺幼岚2020年5月13日”。2020年5月14日，被告签收该通知书但未搬离。本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷。《中华人民共和国合同法》第二百一十五条规定：“租赁期间六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。”第二百三十二条规定：“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。”原告与被告于2017年8月28日签订的《门面租赁合同》已经武汉市新洲区人民法院判令解除，该判决于2019年6月30日生效，即该合同于2019年6月30日解除。法院判决后，被告交付租金、原告继续使用租赁房屋，双方未重新签订书面租赁合同。至2020年4月1日，租赁期间已超过六个月以上，视为双方就案涉租赁房屋达成不定期租赁，双方均有权随时提出解除合同，出租人解除合同的，应当在合理期限之前通知承租人。原告于2020年5月13日向被告邮寄送达《限期搬离通知书》，依据解除合同的判决要求被告搬离并结清非法占用使用费。因双方在法院判决解除租赁后重新形成了租赁关系，原告向被告发出的《限期搬离通知书》并未要求解除双方重新达成的不定期租赁，故双方之间的不定期租赁合同尚未解除，被告占有使用租赁房屋系合法占有使用，故原告要求被告腾退房屋的诉讼请求，本院不予支持。原告要求被告支付2020年4月1日起至腾退之日止的房屋占有使用费，因双方之间的租赁关系尚未解除，该费用实为租金。原被告双方就租金产生分歧，未能达成一致，被告要求减免三个月的租金。受新冠××疫情影响，被告承租案涉房屋经营存在停业的情形，且客观上存在营业收入减少，故被告主张减免租金具有一定的合理性。出于公平原则考虑，本院酌定按照相关政策予以减免两个月的租金。双方之间在租房合同解除后，虽未签订书面合同，但一直按照2017年8月28日签订的《门面租赁合同》的约定履行，该合同约定付款方式为按年交租金，每年4月1日之前付清当年租金，租金为每年10万元，故被告应当按10万元/年的标准向原告支付2020年4月2日至2021年4月1日的租金83333元〔100000元/年÷12月×10月〕。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十五条、第二百三十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告周建荣于本判决书生效之日起十日内向原告贺幼岚支付2020年4月2日起至2021年4月1日止的租金人民币83333元；二、驳回原告贺幼岚的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费554元，减半收取计277元，由被告被告周建荣负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。审判员 梅 婷二〇二〇年十一月三日书记员 韦丁钰