东营市东营区人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁0502民初5657号原告：中国农业银行股份有限公司东营东营区支行。住所地:东营市东营区宁阳路**。统一社会信用代码913705027061631199。代表人:孙利玲，行长。委托诉讼代理人：舒鲁臻，山东众成清泰（东营）律师事务所律师。执业证号13705201611692747。委托诉讼代理人：孔琳琳，山东众成清泰（东营）律师事务所律师。执业证号13705201911082291。被告:朱云祥，女，1957年2月7日出生，汉族，住东营市东营区。被告:张国杰，男，1956年12月16日出生，汉族，住东营市东营区。原告中国农业银行股份有限公司东营东营区支行诉被告朱云祥、张国杰金融借款合同纠纷一案，本院于2020年11月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人舒鲁臻、孔琳琳、被告朱云祥到庭参加诉讼。被告张国杰经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告中国农业银行股份有限公司东营东营区支行向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告朱云祥、张国杰偿还原告借款本金2999928.35元、利息11962.5元、罚息55027.5元、复利219.42元（计算至2020年10月13日）及自2020年10月14日起至实际清偿之日止的罚息、复利；2、依法判令被告朱云祥、张国杰支付原告律师代理费2600元；3、依法判令原告对被告朱云祥、张国杰用于抵押的房地产【坐落:东营市东营区淄博路40号20；不动产单元号：370502006003GB00252F04590013；不动产权证书号:东房权证东营区字第××、第**、东国用(2006)第429号；不动产登记证明号:鲁(2019)东营市不动产证明第0014186号；抵押顺位：第一顺位抵押】折价、或者以拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权；4、依法判令本案诉讼费用由被告承担。被告朱云祥辩称，借款、抵押属实，应承担责任。但原告实现抵押权后剩余价款应归本人所有；原告主张的罚息不予承担；原告主张的律师代理费应双方当事人分担。被告张国杰未作答辩。本院经审理确定事实如下：一、借款事实：1、合同名称：编号为37020120190104865号的《最高额担保个人借款合同》1份。2、借贷双方：贷款人原告中国农业银行股份有限公司东营东营区支行。借款人被告朱云祥。3、签订时间：2019年6月19日。4、借款币种及额度：人民币3000000元。5、借款额度有效期：2019年6月19日至2021年6月18日。6、借款用途：生产经营周转。7、借款利率：年利率为4.785%。罚息利率在借款执行利率基础上加收50%确定。借款期限内未能支付的利息依据本借款合同确定的利率按月计收复利，借款逾期，未能按期支付的利息依据本条确定的罚息利率按月计收复利。8、借款相关费用：因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。9、借款发放：受托支付。2019年6月20日，被告朱云祥申请将借款3000000元发放至其在原告处开立的账户（账号：62×××79），并授权委托原告直接将借款3000000元通过上述账户划付至指定交易对象的账户（户名：东营国源新材料科技有限公司；账号：66×××23；开户行：东营银行山东东营八分场支行）。同日，原告按照约定将上述款项转入上述账户。并约定借款到期2020年6月19日。10、还款方式：一次性还本按约还息。被告朱云祥资金回笼账户（账号：62×××79）。11、还款情况：借款期限内，被告偿还借款本金71.65元、利息133980元，尚欠利息11962.5元。借款期限届满后，被告未偿还借款本息。12、违约责任：借款人未按约定按期足额偿还借款的，或发生其他违约情形的，贷款人有权限期纠正违约行为，停止发放贷款、提高贷款执行利率、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人、担保人全部赔偿。二、抵押事实：1、合同名称：编号为37100620190002650号的《最高额抵押合同》1份。2、抵押人名称（姓名）：朱云祥、张国杰。3、签订时间：2019年6月19日。4、被担保的债权最高余额：人民币3000000元。5、抵押物名称及坐落位置：房地产【(坐落:东营市东营区淄博路40号20；不动产权证书号:东房房权证东营区字第××、第**、国用(2006)第429号】。6、抵押担保的范围：主合同项下借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费等贷款人实现债权的一切费用。7、抵押权的实现：主合同项下债务履行期限届满（期限届满包括主合同约定的债务履行期限届满，以及原告依照国家法律法规规定或者主合同的约定宣布主合同项下债权提前到期的情形），原告未受清偿的，原告有权行使抵押权，并可以与抵押人协商以抵押物折价、或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。10、办理抵押：2019年6月20日，原告与被告朱云祥、张国杰到东营市自然资源局办理抵押登记【不动产单元号：370502006003GB00252F04590013；不动产登记证明号:鲁(2019)东营市不动产证明第0014186号；抵押顺位：第一顺位抵押；最高债权额3000000元】。其他情况：2019年6月3日，被告朱云祥、张国杰向原告申请借款额度3600000元，额度有限期24个月，用于经营。2019年6月3日，被告张国杰向原告出具共同债务承诺书，自愿作为借款人朱云祥的共同债务人，承诺为涉案借款本息及相关费用承担连带共同债务人责任。原告主张的律师代理费2600元，是以诉讼标的为基数，按山东省律师服务收费标准计算并经协商，且原告已实际支付。以上事项，有原告向本院提交的《最高额担保个人借款合同》、《最高额抵押合同》、不动产登记证明、借款凭证、共同债务承诺书、委托代理协议、山东省增值税发票、中国工商银行电子回单等及到庭当事人陈述在案佐证，足以认定。本院认为，原、被告签订的《最高额担保个人借款合同》、《最高额抵押合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效。原告按合同约定向被告朱云祥发放借款3000000元，已履行了合同约定的义务，被告朱云祥应按约定的借款期限及时归还借款，被告朱云祥、张国杰亦应按合同约定以其抵押的财产对欠付原告的借款本息承担责任。被告朱云祥未按约定履行义务，构成违约，应承担相应的违约责任。被告张国杰自愿承诺系本笔借款的共同债务人，共同偿还债务。综上所述，原告请求被告朱云祥、张国杰偿还借款本金2999928.35元并按合同约定支付逾期付款的罚息、复利，符合合同约定亦不违反法律规定，本院依法予以支持；被告朱云祥、张国杰以房地产为其向原告的借款提供担保并办理了抵押登记手续，设定担保的最高债权额为3000000元，被告不履行还款义务时，原告作为债权人有权对抵押财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款在3000000元范围内优先受偿。《最高额担保个人借款合同》、《最高额抵押合同》对律师代理费的收取有明确约定，且原告以相应收费标准计算律师代理费，且已实际支付，本院予以采纳。被告朱云祥抗辩原告主张的罚息不予承担及律师代理费应双方分担，未能提供证据，且不符合合同约定及法律规定，抗辩理由不成立。被告张国杰经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为自动放弃部分诉讼权利。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下：一、被告朱云祥、张国杰于本判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司东营东营区支行借款本金2999928.35元、利息11962.5元、罚息55027.5元、复利219.42元（计算至2020年10月13日）及自2020年10月14日起至实际给付之日止的罚息、复利（罚息以2999928.35元为基数，复利以11962.5元为基数，均按照年利率7.1775%计算）；二、被告朱云祥、张国杰支付原告中国农业银行股份有限公司东营东营区支行律师代理费2600元；三、被告朱云祥、张国杰用于抵押的房地产【坐落:东营市东营区淄博路40号20；不动产单元号：370502006003GB00252F04590013；不动产权证书号:东房权房权证东营区字第××、第**、用(2006)第429号；不动产登记证明号:鲁(2019)东营市不动产证明第0014186号；抵押顺位：第一顺位抵押】折价、或者以拍卖、变卖后的价款在3000000元范围内优先偿还以上款项。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费15679元，由被告朱云祥、张国杰负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省东营市中级人民法院。审判员  杨玉玲二〇二〇年十一月十六日书记员  陈晔旻