辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）辽02民终7495号上诉人（原审原告）：瓦房店鲜香果蔬专业合作社，住所地瓦房店市松树镇西坡。法定代表人：赵清洋，该合作社经理。被上诉人（原审被告）：大连明璐农业发展有限公司，住所地瓦房店市杨家满族乡双沙村。法定代表人：傅宣威，该公司经理。委托诉讼代理人：吕常占，辽宁昌信律师事务所律师。上诉人瓦房店鲜香果蔬专业合作社因与被上诉人大连明璐农业发展有限公司合同纠纷案，不服瓦房店市人民法院（2020）辽0281民初4494号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭对本案进行了审理。本案现已审理终结。上诉人上诉请求：撤销一审判决，将本案发回重审。主要事实和理由：上诉人没缴纳租金是因被上诉人交付给上诉人的土地是基本农田，双方约定的土地性质是果蔬种植和农业综合开发，被上诉人先违约才导致上诉人没按时交付租金。要求上诉人无条件腾退，不公平，上诉人近二百万的投资，被上诉人应当补偿。被上诉人不同意上诉人的上诉请求，主要答辩意见如下：1.双方租赁合同对租金支付时间、数额约定明确，上诉人应按双方约定缴纳各项租金，履行相应维护管理义务，构成违约，其主张系被上诉人原因未缴纳租金是错误的。2.上诉人与被上诉人之间的租赁合同纠纷（返还租赁物及解除事宜）已经过法院审理，法院最终确认系上诉人违约导致合同解除，支持了被上诉人要求上诉人返还租赁园区及生产设备等诉讼请求，证明解除合同和要求上诉人返还园区的均是被上诉人通过合法途径行使的权利，未侵犯上诉人的合法权益。3.上诉人单方违约导致合同解除，被上诉人收回土地及地上物有合同依据，上诉人无权主张投资损失。4.本次租赁合同被上诉人方才是受害者，因上诉人违约行为遭受巨大经济损失，租赁合同未能正常履行，上诉人中途违约，未交纳租金且未尽相应保管维护等义务，客观上给被上诉人造成巨大损失，就相关损失被上诉人准备进行诉讼。瓦房店鲜香果蔬专业合作社向一审法院起诉请求：判决被告赔偿原告经济损失暂定10万元，待鉴定结论出来后另行增加。一审法院经审理查明，原告大连明璐农业发展有限公司（以下简称明璐公司）与被告瓦房店鲜香果蔬专业合作社（以下简称鲜香合作社）合同纠纷一案，原告明璐公司向一审法院提出诉讼请求：1.判决被告立即将瓦房店市杨家满族乡双沙村的设施农业园区（面积约530亩）及提供其使用的生产设备、农作机械、工具、办公食堂用品返还给原告；2.判决本案的一切诉讼费用由被告承担。本院于2020年3月27日作出（2020）辽0281民初16号民事判决：一、被告瓦房店鲜香果蔬专业合作社于本判决生效后三十日内，将瓦房店市杨家满族乡双沙村的设施农业园区（面积约530亩）及提供其使用的生产设备、农作机械、工具、办公食堂用品（详见附表一、二、三、四、五、六、七）返还给原告大连明璐农业发展有限公司；二、驳回原告大连明璐农业发展有限公司其他诉讼请求。瓦房店鲜香果蔬专业合作社不服该判决上诉至大连市中级人民法院，该院作出（2020）辽02民终3205号民事判决认为，上诉人鲜香合作社与被上诉人明璐公司签订的案涉《租赁购买农业园区协议》、《补充协议》是双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性效力性规定，合法有效，对此双方当事人均无异议。因此，合同双方均应依约履行己方义务。本案中，上诉人鲜香合作社并没有按照前述合同的约定履行如期足额支付款项的义务是不争的事实，且经被上诉人明璐公司催告后，上诉人除给付了20万元租金外仍未履行任何款项给付义务，其行为已经构成违约。同时，根据前述协议第5条第3项“乙方如不按时交纳园区租金和农户的土地流转租金且超过15天，甲方有权终止合同，收回该园区所有地上物包括乙方的投资建设部分，乙方无条件腾退”的约定，合同约定的解除条件已经成就，依据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款关于“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”的规定，被上诉人明璐公司因此有权解除合同，收回园区及地上物。现被上诉人明璐公司已于2019年12月3日向上诉人鲜香合作社发出解除协议通知书，符合《中华人民共和国合同法》第九十六条第一款关于解除权行使应通知对方的规定，并据此法律规定，应认定案涉协议自上诉人鲜香合作社收到被上诉人明璐公司张贴的解除合同通知之日起解除。现上诉人对收到该通知及一审确认案涉协议解除于本案二审审查期间表示没有异议，对一审确认案涉相关协议解除的认定结果予以确认。案涉相关协议解除后，因协议有“收回该园区所有地上物包括乙方的投资建设部分，乙方无条件腾退”的约定，故被上诉人明璐公司诉请返还案涉标的物的请求应予支持……，判决驳回上诉，维持原判。2018年11月16日，原告与被告签订《租赁购买农业园区协议》，并于2019年4月19日签订《补充协议》。协议约定：1.被告租赁原告位于瓦房店市杨家满族乡双沙村的设施农业园区（约530亩）；2.租期内，园区地上物所有权属归被告所有，并约定在租期内不得人为损坏园区设施或大规模改造地上物，包括变卖被告财产，违者被告有权收回该园区，所产生的损失由原告负责；3.原告应于2019年3月5日前缴纳2019年至2020年土地流转租金约75万元（以现场实际发放为准），以现金支付方式给予原有土地的承包者吴丹等相关农户；4.原告不按时交纳园区租金和农户的土地流转租金且超过15天，被告有权终止合同，收回该园区所有地上物包括原告投资建设部分，原告无条件腾退等。2018年11月28日，原告法定代表人赵清洋出具付款说明，按协议现已交付明璐农业公司20万元租金，剩余10万元租金约定于2018年12月31日前交付。在协议履行期间，被告明璐公司向原告鲜香合作社发出催告函“瓦房店鲜香果蔬专业合作社：贵合作社于2018年11月16日与本公司签订《租赁购买农业园区协议》，协议约定贵合作社租赁购买我公司位于瓦房店市杨家满族乡双沙村的设施农业园区（约530亩），并约定1.租金总金额为800万元，租金在合同签订后7个工作日内交纳30万元，剩余租金分八期支付。2.租期内，园区地上物所有权属归甲方所有。贵合作社在租期内不得人为损坏园区设施或大规模改造地上物，包括变卖我公司财产，违者我公司有权收回该园区，所产生的损失由贵合作社负责。3.贵合作社应于2019年3月5日前缴纳2019年至2020年土地流转租金约75万元（以现场实际发放为准），以现金支付方式给予原有土地的承包者吴丹等相关农户。4.贵合作社不按时交纳园区租金和农户的土地流转租金且超过15天，甲方有权终止合同，收回该园区所有地上物包括贵合作社投资建设部分，贵合作社无条件腾退等。协议签订后，贵合作社仅交纳了20万元，虽于2018年11月28日向我公司出具付款说明承诺于2018年12月31前支付剩余10万元，但至今也未予支付。2019年2月18日贵合作社向我公司承诺将按协议规定做好“2019年3月5日前缴纳2019－2020年土地流转租金工作”，但至今也未完全兑现。2019年4月19日贵合作社与我公司签订补充协议，在充分体谅贵合作社资金困难的基础上，修改协议原租金总金额800万元为400万元，约定了具体的付款时间，并约定如贵合作社违约，则还按原协议第三条1、2款执行，现补充协议约定的第一期付款时间已超期，按原协议第三条1、2款约定的付款时间也已超期。另贵合作社存在人为损坏园区设施、大规模改造地上物、变卖租赁物、未尽租赁物维护、管理职责等多项违约情况。基于上述事实，鉴于贵合作社的表现，我公司郑重致函给贵合作社：1.因贵合作社违反《补充协议》约定，双方租金执行原《租赁购买农业园区协议》中第三条第1款、第2款，恢复800万元租金；2.贵合作社应在收到本函后五日内付清拖欠的租金90万元（其中前期拖欠10万元，第一期付款80万元）；3.贵合作社应对照《租赁购买农业园区协议》，在收到本函后五日内纠正一切违约（违法）行为，将人为损坏园区设施修复，将大规模改造地上物恢复原状，将变卖租赁物追回，不能追回的原价赔偿我公司的损失。4.贵合作社应在收到本函五日内将拖欠的2019年至2020年土地流转租金约75万元（以现场实际发放为准），以现金支付方式给予原有土地的承包者吴丹等相关农户，并承担逾期支付给上述农户造成的损失。5.做好租赁园区范围内固定资产、生产设备、机械、工具、办公用品的维护工作，特别是植作物的日常和入冬管理、养护工作，避免之前种植物管理不到位情况的发生，避免租赁物损失产生并扩大，否则一切法律责任由贵公司承担。如贵合作社在接到本函后，未支付拖欠款项并纠正其他违约（违法）行为，我公司将依法解除双方签订的《租赁购买农业园区协议》及相关补充协议、收回租赁物，并依法追究贵合作社及相关人员的违约责任和其他法律责任，由此产生的一切不利法律后果由贵合作社自负。2019年12月3日，被告明璐公司通知原告鲜香合作社解除《租赁购买农业园区协议》及《补充协议》，通知书载明“依据你社与我公司于2018年11月16日签订《租赁购买农业园区协议》、以及于2019年4月19日签订的《补充协议》。协议约定了1.租金总金额、租金分期支付方式和金额。2.租期内，园区地上物所有权属归甲方所有。你社在租期内不得人为损坏园区设施或大规模改造地上物，包括变卖我公司财产，违者我公司有权收回该园区，所产生的损失由你社负责。3.你社应于2019年3月5日前缴纳2019年至2020年土地流转租金约75万元（以现场实际发放为准），以现金支付方式给予原有土地的承包者吴丹等相关农户。4.你社不按时交纳园区租金和农户的土地流转租金且超过15天，我公司有权终止合同，收回该园区所有地上物包括你社投资建设部分，你社无条件腾退等。但是在协议履行期间，经过我公司多次口头或书面函告，你社拒不履行协议约定义务，拖欠租金、相关农户土地流转租金，另存在人为损坏园区设施、大规模改造地上物、变卖租赁物、未尽园区原有经济作物维护、管理职责等多项违约情况。违约行为严重侵害了我公司的合法权益，给我公司造成了巨大损失。现根据贵我双方签订的《租赁购买农业园区协议》第5条第3款、第5款以及《合同法》的相关规定，我公司决定解除与你公司签订的《租赁购买农业园区协议》及《补充协议》。望你公司自接到本通知之日起五日内到我公司办理合同解除后的相关事宜，将租赁农业园区及提供其使用的生产设备、农作机械、工具、办公用品等返还给我公司，结清拖欠租金，承担违约责任，赔偿损坏或灭失资产的损失，并立即撤离农业园区现场。逾期我公司将依法收回租赁的农业园区，并追究你社的法律责任。特此通知。”一审法院认为，当事人对自己提出诉讼请求有举证的责任。本案原告诉讼主张系基于双方签订《租赁购买农业园区协议》，基础法律关系为合同法律关系，故本案案由应变更为合同纠纷。原告请求被告赔偿原告经济损失，应当举证证明被告存在违约行为，且违约行为造成原告了经济损失。（2020）辽02民终3205号民事判决认为“本案中，上诉人鲜香合作社并没有按照前述合同的约定履行如期足额支付款项的义务是不争的事实，且经被上诉人明璐公司催告后，上诉人除给付了20万元租金外仍未履行任何款项给付义务，其行为已经构成违约。”显然在合同履行过程中，原告存在违约行为。上述协议第5条第3项约定“乙方如不按时交纳园区租金和农户的土地流转租金且超过15天，甲方有权终止合同，收回该园区所有地上物包括乙方的投资建设部分，乙方无条件腾退”，原告请求赔偿损失缺乏事实依据，应当驳回其诉讼请求。故对原告申请的鉴定不予准许。故判决如下：驳回原告瓦房店鲜香果蔬专业合作社的诉讼请求。案件受理费2300元，由原告瓦房店鲜香果蔬专业合作社负担。二审中，双方均未提交新证据。本院经审理，对一审判决认定的事实予以确认。本院认为，上诉人认为被上诉人未提供合同约定性质的土地，构成违约，其有权要求被上诉人赔偿因违约对其造成的损失。故被上诉人是否违约是本案二审审理的焦点问题。上诉人主张被上诉人违反《租赁购买农业园区协议》第二条第1项“乙方向甲方承诺，购买该园区严格按照经瓦房店政府及农发局核准的生产经营范围和该园区原规划设计的农业生产使用性质，仅限于从事设施农业和果蔬生产等农业项目综合开发”和第3项“园区使用性质：设施农业、果蔬生产和农业项目综合开发”之约定，构成违约，但前述协议条款是上诉人作为乙方向被上诉人作出的关于经营范围和经营项目的承诺，并非双方对于被上诉人交付土地性质的约定。并且，上诉人未能提供充分证据证明其在接收土地后就土地性质与约定不符曾向被上诉人提出异议。因此，上诉人关于被上诉人违约的主张不能成立，其基于被上诉人违约而主张的损失赔偿亦不能得到支持。关于《补充协议》约定上诉人投资的设备、农作物归上诉人所有，现被上诉人让上诉人无条件腾退，应否对上诉人投资损失进行赔偿的问题。《补充协议》第2条除约定“乙方投资的设备、农作物归乙方所有”外，同时还约定：“在乙方按400万元租金的10%支付给甲方违约处罚金后，10日内及时撤离现场并清理干净，如不及时清理，则归由清理人所有”。上诉人在二审中自认其未按400万元租金的10%给付违约处罚金，也未在10日内撤离现场并清理干净，依约定其投资的设备、农作物应归清理人所有。上诉人要求被上诉人对其无法取回投资设备、农作物的损失进行赔偿，没有合同和法律依据，不能得到支持。综上，一审认定事实清楚，适用法律正确，应予维持；上诉人上诉无理，予以驳回。故依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费2300元，由上诉人瓦房店鲜香果蔬专业合作社负担。本判决为终审判决。审判长  王慧莹审判员  王 歆审判员  王 迪二〇二〇年十一月六日书记员  李 波