安徽省淮北市杜集区人民法院民 事 判 决 书（2020）皖0602民初2138号原告：中国农业银行股份有限公司濉溪县支行，住所地安徽省淮北市濉溪县淮海北路。负责人：张旱雨，该行行长。委托诉讼代理人：张从建，该公司员工。委托诉讼代理人：刘强，安徽安港律师事务所律师。被告：丁笑笑，男，1992年12月12日生，汉族，经常居住地安徽省濉溪县（送达地址）。被告:安徽天杰房地产开发有限公司，住所地安徽省濉溪县濉溪路烈山北路西侧。统一社会信用代码913406215606521898。法定代表人：管红，该公司经理。原告中国农业银行股份有限公司濉溪县支行（以下简称农行濉溪县支行）与被告丁笑笑、安徽天杰房地产开发有限公司（天杰房产公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年10月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农行濉溪县支行委托诉讼代理人张从建、刘强到庭参加诉讼。被告丁笑笑、天杰房产公司经本院传票传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。农行濉溪县支行向本院提出诉讼请求：1、判令该借款立即到期，被告丁笑笑立即偿还原告贷款本金人民币256592.84元及利息7790.56元（暂计至2020年2月24日，此后利息、罚息、复利等按合同约定计至还清本息之日），合计264383.4元，安徽天杰房地产开发有限公司承担连带责任；2、判令原告对抵押物即位于濉溪县淮海南路东侧天杰帝景XX栋XXX室的房产及其占用范围内的土地使用权享有优先受偿的权利，该抵押物优先用于清偿上述全部债务；3、判令被告承担本案诉讼费用及实现债权的费用（包括但不限于案件受理费、保全费、执行费、公告费、评估费、律师费、拍卖变卖费等费用）。丁笑笑、天杰房产公司未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见，视为放弃答辩的权利。经审理查明：一、2015年2月5日，天杰房产公司（乙方）与农行濉溪县支行（甲方）签订《一手房贷款业务银企合作协议》，约定甲方对符合贷款条件的购买乙方开发的位于淮北市濉溪县淮海南路东侧天杰帝景商品房的购房人提供最高额为6000万元的住房抵押贷款,每一单笔贷款不得超过所购买住房全部价款的70%,最长贷款期限30年。乙方同意在甲方承诺贷款额度内,对每一购房人向甲方借款提供无条件、不可撤销的连带责任保证,保证金额为借款人贷款本金、利息(包括罚息)及乙方为实现债权而发生的有关费用(包括处分抵押物费用等)。保证期限从甲方与借款人签订的借款合同生效之日起,至该购房人取得房地产权证书，并办妥以甲方为抵押权人的正式抵押登记手续之日止等；二、2015年3月30日，丁笑笑与农行濉溪县支行签订《个人购房担保借款合同》，约定：借款额度为296000元，借款期限240个月，贷款利率年利率，执行浮动利率，即在基准利率水平上上浮5%，借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%，贷款的利率调整以12个月为周期；贷款人将款项一次性划入指定账户；借款人的还款方法为等额本息还款法；担保方式为抵押加最高额保证；抵押物为濉溪县淮海南路东侧天杰帝景XX栋XXX室房产；借款人不按约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项等，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用等；保证期间为本合同保证条款生效之日起至该购房人取得房地产权证书，并办妥以甲方为抵押权人的抵押登记手续之日止等。天杰房产公司作为保证人在该《个人购房担保借款合同》上签名用印；三、2015年3月31日，丁笑笑对所购买的位于濉溪县淮海南路东侧天杰帝景商XX栋XXX室房产办理预购商品房抵押权预告登记，预告登记权利人为农行濉溪县支行；四、2015年4月2日，农行濉溪县支行按合同约定将296000元贷款存入天杰房产公司账户，农行濉溪县支行出具的借款凭证显示：借款用途为购买住房，借款日期为2015年4月2日，到期日为2035年4月1日，执行年利率为6.195%，逾期年息率为9.2925%，还款日为每月2日；五、丁笑笑自2016年4月3日逾期，后农行濉溪县支行从天杰房产公司保证金中扣划部分款项，截至2020年2月24日，丁笑笑下欠农行濉溪县支行借款本金256592.84元（其中逾期本金6266.8元）、利息（含罚息）7790.56元；六、农行濉溪县支行为实现本案债权支出律师代理费1000元。本院认为：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。丁笑笑未按贷款合同约定按月足额偿还贷款，农行濉溪县支行请求丁笑笑归还剩余贷款本金及利息（包括罚息等），事实清楚，证据确凿，予以支持。农行濉溪县支行要求律师费1000元，依据双方合同约定，丁笑笑应当承担，根据农行濉溪县支行提供的转账凭证、发票，确认律师费1000元。因涉案房屋尚未取得所有权证书，用于抵押担保的房屋只在房屋主管部门办理了预购商品房抵押预告登记，而非抵押登记。农行濉溪县支行作为涉案房屋抵押权预告登记的权利人，其享有的是抵押登记条件成就或约定期限届满办理抵押权登记的请求权，而不是对涉案房屋享有现实的抵押权。故农行濉溪县支行要求对涉案房屋行及其占用范围内的土地使用权行使抵押权并优先受偿，于法无据，不予支持。天杰房产公司与农行濉溪县支行签订的《一手房贷款业务银企合作协议》，为债权确定期间因农行濉溪县支行向债务人发放《个人购房担保借款合同》而形成的全部债权提供保证担保，案涉贷款系债权确定期间形成且未超出最高限额担保范围，故担保行为有效。因案涉房屋至今未能办理房屋抵押登记手续，农行濉溪县支行也未取得抵押房屋他项权证书，依据合同约定，天杰房产公司应对上述债务在担保最高债权额6000万元的限额范围内承担连带保证责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第九条第一款、第二十条、第三十九条、第四十条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十一条、第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告丁笑笑于本判决生效之日起15日内偿还原告中国农业银行股份有限公司濉溪县支行借款本金256592.84元（其中逾期本金6266.8元）、利息（含罚息）7790.56元（暂计算至2020年2月24日），之后的相应利息等按照双方借款合同约定的计息标准计付至借款还清之日止；二、被告丁笑笑于本判决生效之日起15日内支付原告中国农业银行股份有限公司濉溪县支行律师费1000元；三、被告安徽天杰房地产开发有限公司在担保最高债权额6000万元限额内对丁笑笑的债务承担连带保证责任，保证人承担保证责任后有权向债务人追偿；四、驳回中国农业银行股份有限公司濉溪县支行其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5266元，减半收取2633元，由丁笑笑、安徽天杰房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮北市中级人民法院。审判员  宫恒红二〇二〇年十一月五日书记员  戚欢欢附:1、本院银行账号（汇款时请备注案号）：户名：淮北市杜集区人民法院开户行：建行高岳支行账号：34×××612、相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第二十条当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。第三十九条所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。第四十条所有权人有权在自己的不动产或者动产上设立用益物权和担保物权。用益物权人、担保物权人行使权利，不得损害所有权人的权益。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。第四十二条办理抵押物登记的部门如下：（一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；（三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门；（四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门；（五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。