广西壮族自治区北海市海城区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）桂0502民初2058号 原告：刘敏，女，汉族，1974年6月19日出生，住北海市。 委托代理人：刘宁富，广西宇盛律师事务所律师。 被告：北海鑫森房地产开发有限公司，住北海市海城区重庆路北发展大厦****； 法定代表人：莫子钦，董事长。 原告刘敏诉被告北海鑫森房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年6月15日受理后，依法组成由审判员钟新友担任审判长，人民陪审员黄耀群、庞茗茜参加的合议庭，于2017年11月7日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人刘宁富到庭参加诉讼，被告北海鑫森房地产开发有限公司经本院依法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。 原告刘敏诉称：2009年10月8日，原告与被告签订《商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的位于广东商品房，总房价款197198元；交付期限为2010年10月1日前，交付标准为：经验收合格、取得商品住宅交付使用标准文件及以签署房屋交接单为交房依据；被告应当于商品房交付使用后365日内，将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案，如因被告的责任，原告不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方按“原告不退房，被告按已付房价款的2%线给原告支付违约金”的方式处理；本合同在履行过程中发生争议的，协商解决，协商不成的，依法向人民法院起诉等。合同签订后，原告按约定付清了全部房价款，但被告未能在房屋交付后的365日内向办证机关提交相关办证材料，导致原告无法如期取得产权证书，违反合同约定。为此，原告诉至本院请求：1、判令被告支付逾期办理房屋产权证书的违约金3943.96元（按已付房价款197198元*2%的标准计算）给原告；2、判令被告在判决书生效后90日内将位于广东南路215号天健绿园17幢办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案，资料包括：《建设工程消防验收意见书》、《市政配套工程放线验收、竣工验收合格单》、《建设工程放线验查、竣工验收合格单》、《建设项目用地核验合格单》、《绿化工程竣工验收单》、《竣工验收备案表》、《北海市房地产测绘成果报告书》等。 原告刘敏在举证期间向法院提交的证据有：1、商品房买卖合同，证明被告应当于商品房交付使用后365天日内，将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案，如因被告的责任，原告不能在规定期限内取得房地产权属证书的，被告按已付房价款的2%向原告支付违约金；2、发票，证明原告已经依约定付清全部房价款197198元。 被告北海鑫森房地产开发有限公司未作书面答辩，无证据提交，也未出庭参加诉讼。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案的被告北海鑫森房地产开发有限公司经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利。原告提交的证据，具有真实性、合法性、关联性，本院对证据的证明力予以确认。 综合全案证据及审理笔录，本院确认以下法律事实： 2009年10月8日，原告刘敏（买受人）与被告北海鑫森房地产开发有限公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》（销售合同编号：17-1706）一份，主要约定原告购买被告开发的位于北海市商品房，建筑面积共48.23平方米，每平方米4088.7元，总金额197198元，原告已付首期款40198元，余款157000元办理银行按揭贷款；被告应当在2010年10月1日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经验收合格的商品房交付给原告使用，以签署房屋交接单为交房依据，并约定被告应当在商品房交付使用后365日内，将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案；如因被告的责任，原告不能在规定期限内取得房地产权属证书的，原告退房，被告在原告提出退房要求之日起90日内将原告已付房价款退还给原告，并按已付房价款的2%赔偿原告损失；如原告不退房，被告按已付房价款2%向原告支付违约金；该合同还约定了其他内容。签订合同后，原告已依约将案涉商品房的总价款197198元支付给被告，被告已于2010年10月将案涉房屋交付给原告使用至今，但被告至今没有将需由其提供的资料报产权登记机关备案。原告认为被告逾期将案涉资料报产权登记机关备案的行为已构成违约，为此诉至本院提出上述诉讼请求。 本院认为，原、被告双方于2009年10月8日签订的《商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应当按照约定全面履行自己的义务。原告已依约向被告支付了购房款，被告应按照合同的约定在商品房交付使用后365日内，将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案。虽然被告已于2010年10月将案涉商品房交付给原告使用，但至今无法将需由其提供资料报产权登记机关备案，其行为已构成违约，应承担相应的违约责任。原告请求被告按已付房价款的2%支付逾期办理房屋产权证书的违约金3943.96元，符合法律规定，本院予以支持。另依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定，被告承担违约责任后，仍应继续履行将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案的合同义务。故原告请求被告在判决书生效后90日内将位于广东南路215号天健绿园17幢办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案，于法有据，本院予以支持，但办理权属登记需由被告提供的具体资料应以相关产权登记机关审核为准。 综上，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告北海鑫森房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告刘敏支付逾期办理房地产权属证书的违约金3943.96元； 二、被告北海鑫森房地产开发有限公司于本判决生效之日起90日内将位于北海市办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案（办理权属登记需由被告北海鑫森房地产开发有限公司提供的具体资料以相关产权登记机关审核为准）。 案件受理费50元，由被告北海鑫森房地产开发有限公司负担。（该费用原告刘敏已向本院预交，被告北海鑫森房地产开发有限公司在支付上述款项时一并付还给原告刘敏） 上述债务，义务人应于本生效判决确定的履行期限内履行完毕，逾期应根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内向本院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或广西壮族自治区北海市中级人民法院递交上诉状，按对方当事人人数提交副本，上诉于广西壮族自治区北海市中级人民法院，并于递交上诉状之日起至上诉期限届满后7日内预交上诉案件受理费50元（收款单位：广西壮族自治区北海市中级人民法院，帐号：455060600018120098416，开户银行：交通银行北海分行北部湾东路支行）。逾期不交也不提出缓交、减交、免交案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长  钟新友 人民陪审员  黄耀群 人民陪审员  庞茗茜 二〇一七年十二月十一日 书 记 员  王秀珍 附：本判决书引用的法律条文： 1、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 2、《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。