河北省成安县人民法院 民 事 判 决 书 （2017）冀0424民初1873号 原告：谢晓微，女，1988年11月5日生，汉族，住成安县。 委托诉讼代理人：张辉，河北紫微星律师事务所律师。 被告：威海乾元房地产开发有限公司，住所地：威海市工业新区管委会西四楼。 法定代表人：吴耿荣，公司董事长。 原告谢晓微与被告威海乾元房地产开发有限公司（以下简称乾元公司）民间借贷纠纷一案，本院于2017年11月8日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告谢晓微的委托诉讼代理人张辉、被告乾元公司的法定代表人吴耿荣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告谢晓微向本院提出诉讼请求：1.依法责令被告偿还原告借款本金600万元，利息488万元（计算至2017年10月17日），本息共计1088万元；自2017年10月18日至执行完毕止按照年利率24%支付利息。2.依法对威海市正棋山一号43-104、33-103、33-303、42-1001、41-1003、45-102、3-601、20号-3、20号-6九套房产进行拍卖，并依法确认原告对拍卖款项享有优先受偿。3.诉讼费、保全费由被告承担。开庭前原告增加诉讼请求：1.依法责令被告偿还原告借款本金300万元，利息258万元（计算到2017年10月25日），本息合计558万元；自2017年10月25日至执行完毕止按照年利率24%支付利息。2.依法对威海市正棋山一号小区20号-4、20号-5两套房进行拍卖，并依法确认原告对拍卖款项享有优先受偿权。事实和理由：被告因经营企业所需于2013年12月10日与原告协商签订《借款协议书》，协议书约定：被告向原告借款300万元；借款期限为2013年12月10日起至2014年4月10日止，借款利率为4%，按月收息，利随本清；被告并以其开发的威海正棋山一号房产九套以网上签售的方式备案给原告指定的人（谢同明），作为借款的抵押担保。同日原、被告签订《威海市商品房预售合同》，将九套房备案给谢同明。之后经被告申请，原告又将其中两套房屋撤销了网签，被告进行销售后未偿还原告的借款，剩余的七套房屋系威海市正棋山一号43-104、33-103、33-303、42-1001、41-1003、45-102、3-601。被告于2014年3月17日从原告处借款300万元，约定利率为月息4%,被告同样以其开发的威海市正棋山一号20号-3、20号-6房产两套以网上签售的形式将房屋抵押给原告，被告当日并与原告指定的谢东明签订了《威海市商品房预售合同》。被告在2014年3月25日向原告借款300万元，利息为月息4%，同日被申请人以签订商品房预售合同的形式将位于威海市两套房产抵押给原告。借款到期后，虽经原告多次催要，被告除支付部分利息外，未能按照合同约定的期限偿还本金，全部本金和其余利息分文未付。 被告乾元公司认可原告所诉属实，没有异议。 谢晓微围绕诉讼请求提交了证据，乾元公司均无异议，本院予以采信并在卷佐证。 根据当事人陈述和审查确认的证据，本院认定事实如下：乾元公司与谢晓微协商用乾元公司开发的房产以网上签售的方式作抵押从谢晓微处借款。2013年12月9日，乾元公司与谢晓微指定的谢同明签订九份《威海市商品房【预售】合同》，将九套房预售给谢同明并在威海房地产交易网备案。2013年12月10日，谢晓微与乾元公司签订《借款协议书》一份，协议书约定：乾元公司向谢晓微借款3000000元；借款利率为4%，按月收息，利随本清；借款期限4个月，从2013年12月10日起至2014年4月10日止；乙方将其开发的威海正棋山一号房产九套（具体详见附件一）以网上签售的方式预售给甲方，作为该笔借款的抵押。谢晓微于2013年12月10日通过赵慧芳的银行账户转账给乾元公司3000000元，乾元公司出具了收据。之后经乾元公司申请，原告又将其中两套房屋撤销了网签，剩余七套房屋为威海市正棋山一号43-104、33-103、33-303、42-1001、41-1003、45-102、3-601。该借款被告仅归还部分利息820000元，最后一次还款时间为2014年7月8日，本金未归还。 2014年3月17日，乾元公司又从原告谢晓微处借款3000000元，约定利率为月息4%,借款期限4个月。原告谢晓微当日通过叶凌翔的银行账户支付借款3000000元，乾元公司出具了收据。乾元公司当日与原告指定的谢东明签订了《威海市商品房【预售】合同》二份并在威海房地产交易网备案，将其开发的威海市正棋山一号20号-3、20号-6房产两套以网上签售的形式将房屋抵押给原告。该借款本金及利息被告均未归还。 2014年3月25日，乾元公司再次向原告谢晓微借款3000000元，约定利率为月息4%,借款期限4个月。原告谢晓微当日通过自己的账户支付借款3000000元。同日乾元公司与原告谢晓微指定的谢东明签订了《威海市商品房【预售】合同》二份并在威海房地产交易网备案，将其开发的威海市两套房产以网上签售的的形式抵押给原告。该借款本金及利息被告均未归还。 本院认为，乾元公司借谢晓微款，双方之间成立民间借贷关系，双方约定的借款利率为月息4%，即年息48%，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条关于“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分利息的，人民法院应予支持。”之规定，未支付的利息应当按年利率24%计算，已经支付的利息高于年利率36%的部分应当返还，鉴于借款尚未还清，可以抵顶本金。则2013年12月10日的借款3000000元，截止到最后一次还款时间2014年7月8日，共计6个月28天，被告乾元公司已支出的利息按法律规定超出年利率36%的部分为：3000000×（48%-36%）÷12×（6+28/30）＝208000元，应抵充本金208000元，则该次借款下欠本金数额为3000000-208000＝2792000元，未支付的利息应当按照年利率24%自2014年7月9日开始计算。另外两笔借款，未支付的利息均应当按照年利率24%自借款之日开始计算。乾元公司在与谢晓微签订的借款协议中明确约定将自己开发的房产为借款提供抵押，并与原告谢晓微指定的谢同明、谢东明签订了商品房预售合同，还在威海房地产交易网备案，排除了其他人对用于抵押的房产的权利，谢晓微对上述房产的抵押权成立。依据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条、第二十六条之规定，判决如下： 一、被告威海乾元房地产开发有限公司自判决书生效之日起十日内给付原告谢晓微借款本金2792000元及利息（利息按年利率24%计算自2014年7月9日起至履行完毕之日止），如威海乾元房地产开发有限公司不履行前述金钱债务，谢晓微可以申请拍卖威海市正棋山一号43-104、33-103、33-303、42-1001、41-1003、45-102、3-601房产七套，以拍卖价款优先受偿； 二、被告威海乾元房地产开发有限公司自判决书生效之日起十日内给付原告谢晓微借款本金3000000元及利息（利息按年利率24%计算自2014年3月17日起至履行完毕之日止），如威海乾元房地产开发有限公司不履行前述金钱债务，谢晓微可以申请拍卖威海市正棋山一号20号-3、20号-6房产两套，以拍卖价款优先受偿； 三、被告威海乾元房地产开发有限公司自判决书生效之日起十日内给付原告谢晓微借款本金3000000元及利息（利息按年利率24%计算自2014年3月25日起至履行完毕之日止），如威海乾元房地产开发有限公司不履行前述金钱债务，谢晓微可以申请拍卖威海市房产两套，以拍卖价款优先受偿。 如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费120560元，由被告威海乾元房地产开发有限公司承担。 如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于河北省邯郸市中级人民法院。 审 判 长  申丽华 审 判 员  刘金凤 人民陪审员  刘文莹 二〇一七年十二月五日 书 记 员  武慧卉 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期限不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款是一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十四条当事人以签订买卖合同作为民间借贷合同的担保，借款到期后借款人不能还款，出借人请求履行买卖合同的，人民法院应当按照民间借贷法律关系审理，并向当事人释明变更诉讼请求。当事人拒绝变更的，人民法院裁定驳回起诉。 按照民间借贷法律关系审理作出的判决生效后，借款人不履行生效判决书确定的金钱债务，出借人可以申请拍卖买卖合同标的物，以偿还债务。就拍卖所得的价款与应偿还借款本息之间的差额，借款人或者出借人有权主张返还或补偿。 第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。 借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分利息的，人民法院应予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。