广西壮族自治区北海市海城区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）桂0502民初3613号 中国银行股份有限公司北海分行，地址：广西北海市北海大道国际金融大厦，联系方式：07793997089 法定代表人张军健。 胡某，女，70岁，1947年7月15日，汉族，地址：海城区北海大道鑫丰丽景2幢1单元0203号。 徐伟，男，76岁，1941年2月17日，汉族，地址：北海大道鑫丰丽景2幢1单元0203号。 徐杨，女，39岁，1978年3月31日，汉族，地址：海城区北海大道鑫丰丽景2幢1单元0203号，联系方式：15677938228 江林利，男，36岁，1981年7月23日，汉族，地址：北海大道鑫丰丽景2幢1单元0203号。 原告北海市永高房地产开发有限责任公司（以下简称：永高房地产公司）诉被告中国建设银行股份有限公司北海分行（以下简称：建设银行北海分行）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年9月26日受理后，依法组成由审判员钟新友独任审判，于2017年11月16日公开开庭审理，书记员王秀珍担任法庭记录。原告的委托代理人卢宗博、陈锐、被告的委托代理人邓智山、农生荣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告北海市永高房地产开发有限责任公司诉称：2014年11月16日，原告与被告签订《最高额抵押合同》一份（合同编号：650046123215001DY，以下简称“5001DY号《最高额抵押合同》”），约定原告为债务人广西华南建设集团有限公司将与被告在2014年11月16日至2017年11月16日期间签订的人民币资金借款等有关合同（统称“主合同”）项下的一系列债务提供最高额抵押担保。担保的最高限额为人民币陆仟贰佰万元整。原告提供的抵押物为位于星海名城的城镇住宅用地两宗（土地使用证号：北国用（2014）第B63406号和B63407号），面积合计为32803.63㎡，财产价值为10952.2451万元。双方在合同签订后十个工作日内到登记部门办理抵押登记手续。该合同签订后，双方已已约定到北海市国土资源局办理了抵押登记手续，抵押财产的他项权利证书、其他权利证书及相关的法律文件都已由被告持有。根据该5001DY号《最高额抵押合同》的约定，被告与华南公司于2015年1月7日签订了一份《人民币流动资金贷款合同》（合同编号650046123215001，以下简称“5001号《贷款合同》”），由被告借款4600万元给华南公司。《贷款合同》第十二条第3款明确：“本笔业务形成的债务在合同编号为650046123215001DY的《最高额抵押合同》……的保证范围内”。被告与华南公司的该《贷款合同》履行后，华南公司已于2017年6月全部还清了该《贷款合同》的本息。主合同的义务全部履行后，从合同的义务相应视为履行完毕。同时，现距5001《最高额抵押合同》约定的终止期限只有两个多月，被告和华南公司都表示就该抵押合同不会再签订新的借款等有关合同。据此，该抵押合同已履行完毕，被告应依法办清解除抵押物的有关手续，但却遭到被告的拒绝。原告认为原告与被告于2014年10月14日另签订有650046123214001D号《最高额抵押合同》（以下简称“4001DY号《最高额抵押合同》”），被告于华南公司也另签订有650046123214001号《人民币流动资金贷款合同》，该贷款合同所前借款项尚有部分未归还，但被告不能以此为由，拒绝履行。第一、被告制定好格式条款的《最高额抵押合同》虽然在某些条文中表述不是很清楚，但是在实践操作中都是一个《人民币流动资金贷款合同》对应一个《最高额抵押合同》，由所对应的《最高额抵押合同》中所提供的抵押物为该《人民币流动资金贷款合同》的借款作担保，并在合同中有明确约定，两份《最高额抵押合同》是分别对应为两份借款合同做担保的。第二、5001DY《最高额抵押合同》是在2014年11月16日才签订的，本身就不在4001号借款合同的“债权确定期间”内。第三、被告实际其格式条款合同，本意就是每一笔借款都有足够价值的抵押物作担保。该抵押物足以担保一笔借款后，也无须其他抵押物来共同担保。从抵押人角度看，其也不可能提供数倍价值的抵押物来作担保。综上，5001DY《最高额抵押合同》已依法履行完毕，被告有在合同终止之日起即到登记机关办理解除抵押物登记手续的义务。为此，原告向法院提起诉讼，请求判决：判令被告限期办理解除北国用（2014）第B63406号和B63407号土地使用证抵押登记的手续。 被告中国建设银行股份有限公司北海分行辩称：原告的诉求没有事实和法律依据，请求驳回原告的诉讼请求。 经审理查明： 2013年5月24日，原告北海市区农村信用合作联社（贷款人）与被告陈树俊（借款人）签订《个人借款合同》一份，主要约定被告陈树俊向原告借款75000元用于养殖，借款期限为24个月，自2013年5月15日起至2015年5月15日止，贷款利率在中国人民银行公布的同期人民币贷款基准利率6.15%上浮20%，执行年利率7.38%，借款偿还方式为按月结息，到期还本；结息日为每月的20日；借款人须于每一结息日结息，如借款本金的偿还日不在结息日，则未付利息应与本金一并结清；如借款人不能在付息日付息，则自付息日起计收复利；对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，并约定因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费、诉讼费、仲裁费、执行费及其他贷款人实现债权的有关费用。同日，原告北海市区农村信用合作联社（抵押权人）与被告陈树俊（抵押人）签订《抵押担保合同》一份，约定被告陈树俊提供位于北海市庭园居小区[房产证号：北房权证（2005)字第00067198、00067201号]房屋用于抵押担保，并于2013年5月22日办理了抵押权登记手续。签订合同后，原告已依约向被告陈树俊发放贷款75000元，但被告陈树俊未按时足额偿还原告贷款本息，截止2017年5年2日，已拖欠原告贷款本金74538.83元及利息14946.23元。另原告因追索上述债权支出律师费用3900元。为此，原告诉至本院提出上述请求。 本院认为：原、被告签订的《个人借款合同》是双方在平等自愿的基础上签订的，是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，是合法有效的，原、被告双方应按照合同的约定全面履行自己的义务。原告已依约将贷款发放给被告陈树俊，已履行了发放贷款义务。被告陈树俊未按合同约定履行还款义务，截止2017年5月2日，已拖欠借款本金74538.83元及利息14946.23元，已构成违约，原告请求被告陈树俊偿还拖欠的借款本金74538.83元及利息14946.23元（利息暂计至2017年5月2日，以后按合同约定另计至还清借款之日止），合理有据，本院予以支持。另根据合同的约定，对于被告陈树俊违约致使原告追索债权而产生的律师费，应由被告陈树俊承担，故原告请求被告陈树俊支付律师费3900元，本院予以支持。原、被告已就抵押物办理了抵押权登记手续，根据《中华人民共和国担保法》第三十三条的规定，原告北海市区农村信用合作联社对位于北海市庭园居小区B栋B5、B8车库【权属证号：北房权证（2005）字第00067198、00067201号】的折价或者拍卖、变卖的价款在债权范围内享有优先受偿权。 综上，为了保护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告陈树俊向原告北海市区农村信用合作联社偿还借款本金74538.83元及利息14946.23元（利息暂计至2017年5月2日，以后按合同约定另计至还清借款之日止）； 二、被告陈树俊向原告北海市区农村信用合作联社支付律师费3900元； 三、原告北海市区农村信用合作联社对位于北海市庭园居小区B栋B5、B8车库【权属证号：北房权证（2005）字第00067198、00067201号】折价或者拍卖、变卖所得价款在债权范围内享有优先受偿权。 案件受理费2134元，公告费150元，合计2284元，由被告陈树俊负担（该费用原告已向本院预交，被告陈树俊在归还上述款项时一并付还给原告）。 上述债务，义务人应于本案判决发生法律效力之日起十日内履行完毕，逾期则应依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内向本院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院或广西壮族自治区北海市中级人民法院递交上诉状，按对方当事人人数提交副本，上诉于广西壮族自治区北海市中级人民法院，并于递交上诉状之日起至上诉期限届满后7日内预交上诉案件受理费2134元（收款单位：广西壮族自治区北海市中级人民法院，帐号：455060600018120098416，开户银行：交通银行北海分行北部湾东路支行）。逾期不交也不提出缓交、减交、免交案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长  钟新友 人民陪审员  黄小兵 人民陪审员  罗传晖 二〇一七年十一月十日 书 记 员  廖 欢 附本判决引用的法律条文： 1、《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 2、《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 3、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。