山东省菏泽市牡丹区人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁1702民初5883号原告：菏泽九为产业园管理有限公司，住所地：山东省菏泽市高新技术开发区杨营路西侧，统一社会信用代码：91371700054997205J。法定代表人：李云飞。职务：经理。委托诉讼代理人：黄运明，山东君诚仁和律师事务所律师。委托诉讼代理人：牛鹏飞，男，1985年10月22日出生，汉族，居民，住菏泽，（系该公司工作人员）被告：李洪升，男，1975年10月15日出生，汉族，居民，户籍地：山东省菏泽市牡丹区，现住山东省菏泽市经济开发区。委托诉讼代理人：李红军，山东雷泽律师事务所律师。原告菏泽九为产业园管理有限公司与被告李洪升房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年10月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告菏泽九为产业园管理有限公司的委托诉讼代理人黄运明、牛鹏飞，被告李洪升及其委托诉讼代理人李红军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。菏泽九为产业园管理有限公司向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告签订的《九为创新医药产业园厂房销售合同》，2.判令被告返还位于九为创新医药产业基地编号为A18A的厂房；3.判令被告向原告支付厂房使用费468654.95元（计算至2020年6月30日），并自2020年7月1日起按市场租赁费价格每平方米100元计算使用费至被告返还厂房日止；4.案件受理费由被告承担。事实和理由：2014年2月20日，原告（原菏泽九为置业有限公司）与被告双方签订《九为创新医药产业园厂房销售合同》，合同约定了合同价款、支付方式、期限、违约责任、解除合同的情形等。合同签订后，原告履行了交房义务，但被告仅履行了部分还款义务，尚欠671000元，原告多次催要，被告一直推脱至今未付。被告的行为已经构成重大违约，故原告诉至贵院，望判如所请。李洪升辩称，原告所述不真实，被告购买原告厂房属实，按双方合同约定，应由原告负责办理按揭贷款，是原告方没有履行办理按揭贷款的合同义务，才造成下剩房款未支付，原告违约在先，被告不存在违约行为，被告不同意解除双方的合同，原告诉请无事实和法律依据，请法院依法驳回原告的诉请。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。原告为证明自己的主张，向本院提交证据如下：证据一、营业执照、工商变更手续各一份，证明原告的工商信息，经营范围，名称进行了变更。被告对该证据无异议。证据二、《九为创新医药产业园厂房销售合同》、《补充协议》、交房手续、催款通知，证明原、被告之间存在厂房的买卖合同关系，原告已交付厂房，被告违约，未按合同约定及催告支付房款，原告要求解除合同，被告返还厂房并支付使用期间的使用费（按租金计算）。被告对该证据中的《厂房销售合同》的真实性无异议，辩称，按照该合同第五条第2款第6小项的约定，涉案厂房下剩房款按办理银行贷款支付，办理银行贷款的义务在原告方，被告方协助原告方办理涉案房款按揭贷款，原告方至今未履行该义务，属于原告方违约，原告方不享有涉案合同的解除权；对该证据中《补充协议》的真实性无异议，辩称，不能证明原告的证明目的，与本案也没有关联性。对两份催款通知记载的内容的真实性有异议，是原告方违约，而不是被告违约，该催款通知的内容不真实，对该证据中的短信真实性有异议，该证据系复印件，不真实。证据三、被告的付款单据，证明被告仅支付房款672250元，剩余房款至今未付，被告应当承担逾期付款的责任。被告对该证据的真实性无异议，辩称，不能证明原告的证明目的。证据四、《房屋租赁合同》，该合同是被告就所购买的厂房对外进行出租所签订的租赁合同，证明涉案厂房的市场租赁行情，原告计算损失的依据。被告对该证据有异议，辩称，该证据与本案不具有关联性。证据五、土地证、规划许可证、施工许可证，证明原告建设的项目具有相应的手续，按照合同约定，买受人付清全部房款后两年内，出卖人协助买受人办理房产证手续，被告作为买受人至今未付清房款，被告构成违约。被告对其真实性无异议。被告为了证明自己的辩解主张，向本院提交如下证据：证据一、《九为创新医药产业园厂房销售合同》一份，证明被告购买了原告方的厂房，编号为A18B，原告所举证的销售合同有涂抹更改之处，同时证明原告负责向银行办理按揭贷款手续支付下剩购房款，原告方违约，原告不享有合同解除权。原告对该证据中载明的厂房编号有异议，辩称，属于笔误，在原告留存的合同原件中已经过被告确认予以更改，A18B厂房业主另有其人，我们庭后提交该业主的购房合同，根据合同19条第6项规定，只有在业主付清全部价款之后予以办理产权手续，被告对剩余房款未交付理解为没有办理按揭贷款，与约定不符，合同仅仅约定剩余房款办理银行贷款，而不是按揭贷款，贷款义务不在原告。证据二、2015年6月18日原告向被告发送的通知一份，证明原告在涉案合同上有向银行办理按揭贷款的先履行义务，现在原告没有向银行办理涉案按揭贷款手续，被告不存在违约行为，原告不享有涉案合同的解除权，被告在原告该的通知下达后，被告已向原告方提供了办理银行贷款所需的相关资料，该资料符合原告要求，被告有原告管理人员的相关录音可以证实。原告对该证据有异议，辩称，该通知涉及的厂房是A18B，本案涉案厂房是A18A，与本案不具备关联性，退一步讲，假如就是本案厂房，被告仅依据该通知，并不能说明其已履行了通知内容规定的提供相应资料的义务。原告提交的证据一、三、五，被告无异议，本院予以采信；原告提交的证据二中《九为创新医药产业园厂房销售合同》和《补充协议》，被告无异议，本院予以采信；原告提交的证据二中的催款通知两份和短信一份，被告有异议，催款通知落款2020年5月13日和6月3日，而原告提供的回执载明被告签收时间为2020年5月14日，可见，2020年6月3日的催款通知不具有真实性，本院不予采信；原告未提供发送短信的原始载体，对短信的内容，本院不予采信；原告提交的证据四与本案不具有关联性，本院不予采信。被告提交的证据一，原告仅对房屋编号有异议，但原告提交的合同中对房屋编号有涂抹更改痕迹，且2015年6月18日原告发给被告的通知中编号也是A18B，因此，被告提交的《九为创新医药产业园厂房销售合同》更具有可信性，本院予以采信；被告提交的证据二系通知一份，落款于2015年6月18日，盖有菏泽九为置业有限公司公章，且通知台头系“尊敬的业主李洪升：”，原告虽有异议，但具有真实性、合法性、与本案与关联，对本案事实具有证明力，本院予以采信。根据当事人陈述及本院确认的证据，对本案事实认定如下2014年2月20日，菏泽九为置业有限公司与被告签订《九为创新医药产业园厂房销售合同》，约定：第二条、原告将A区编号A18B一层厂房转让给被告，用途：仓储加工，建筑面积995平方米；第三条、厂房单价1350元/㎡，总价款1343250元；第五条、付款方式及期限、（1）签订合同时，被告支付120000元，（2）开工时，被告支付54750元，（3）基础完成，被告付款200000元，（4）主体完成，被告付款200000元，（5）交付时，被告付款97500元，（6）剩余房款（小写671000元）陆拾柒万壹仟元证办理银行贷款。原告认可被告已经付款672250元。2014年4月4日，双方签订《补充协议》，约定：原告免收被告三年物业费，物业公司进驻开始计算，双方无异议，但原告未签字盖章。被告提交的落款时间为2015年6月18日的《催款通知》载明：“尊敬的业主李洪升：…（2）剩余款项671000元办理银行按揭贷款，为了使原销售合同能够继续履行，现通知如下：（1）贵方应于2015年6月30日前支付应付款150000元；（2）贵方应于2015年6月30日前必须提供办理银行按揭贷款资料，所需提供资料清单见附件，我公司收到资料后，全力协调银行，争取在最短时间内办理银行贷款，如贵方未提供资料或所提供资料不齐全，我方视同贵方不再需要办理银行按揭，贵方应于2015年7月15日前将剩余房款671000元一次性支付给我方，否则我方将停止对厂房的服务工作；如贵方提供资料齐全，但不符合银行贷款条件，剩余房款另行协商。2015年6月18日，加盖菏泽九为置业有限公司公章”。2018年11月20日，菏泽九为置业有限公司变更为菏泽九为产业园管理有限公司。本院认为，本案的争议焦点为:1.原告诉请解除涉案合同的事实和法律依据？2.如合同解除，产生的后果是什么？有何事实和法律依据？3.原告要求被告支付厂房使用费的事实和法律依据？针对第一个焦点，《中华人民共和国合同法》第五十二条规定：“有下列情形之一的，合同无效：…（五）违反法律、行政法规的强制性规定。”涉案房屋买卖合同是双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，且已实际履行，为有效合同。（一）原告要求解除涉案房屋买卖合同，主要依据系被告未支付剩余的671000元购房款。（二）涉案房屋买卖合同第五条第（6）项约定：剩余房款（小写671000元）陆拾柒万壹仟元证办理银行贷款。（三）原告2015年6月18日向被告发出的《催款通知》中明确：被告应于2015年6月30日前必须提供办理银行按揭贷款资料，所需提供资料清单见附件，原告收到资料后，全力协调银行，争取在最短时间内办理银行贷款，如被告未提供资料或所提供资料不齐全，原告视同被告不再需要办理银行按揭，被告应于2015年7月15日前将剩余房款671000元一次性支付给原告，否则原告将停止对厂房的服务工作。（四）被告辩称已向原告提供了办理银行按揭贷款资料，原告并未否认；原告未将银行按揭贷款办理下来，被告未支付剩余房款671000元，被告并未违反合同义务，不存在违约行为。综上，原告要求解除《九为创新医药产业园厂房销售合同》的诉求，没有事实和法律依据，其诉请本院不予支持。综上所述，《中华人民共和国合同法》第四十四条、第五十二条、第九十三条、第九十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百一十九条、第一百三十四条规定，判决如下：驳回原告菏泽九为产业园管理有限公司的诉讼请求。案件受理费8330元，减半收取4165元，由原告菏泽九为产业园管理有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省菏泽市中级人民法院。审判员  王显玉二〇二〇年十一月十日书记员  李 宇