云南省文山市人民法院民 事 判 决 书（2020）云2601民初4850号原告：王某，女，汉族，1969年12月25日生，云南省文山市人，大学文化，城镇居民，住文山市。委托诉讼代理人：李玉超，云南鼎祥律师事务所律师（特别授权）。被告：云南金光商贸有限公司。被告：文山金光房地产开发有限公司。原告王某与被告云南金光商贸有限公司（以下简称金光商贸公司）、文山金光房地产开发有限公司（以下简称金光地产公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王某的委托诉讼代理人李玉超到庭参加了诉讼，被告金光商贸公司、金光地产公司经传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。王某向本院提出诉讼请求：1、判决解除王某与金光商贸公司、金光地产公司于2010年2月6日签订的《金光傲城商铺委托经营管理合同》；2、判令金光商贸公司、金光地产公司将属于王某所有的位于文山市“金光傲城”第二层2Ａ-112号（建筑面积10.28平方米）退还王某；3、本案诉讼费由光商贸公司、金光地产公司承担。事实和理由：2010年2月6日，王某与金光商贸公司、金光地产公司三方共同签订了《金光傲城商铺委托经营管理合同》，约定由王某购买并所有的位于文山市“金光傲城”第二层2Ａ-112号（建筑面积10.28平方米、房款总价85118元）商铺委托金光商贸公司（2010年11月23日由云南金光投资有限公司变更）代经营（实为租赁），约定在委托经营期内前三年按折后购房款总额5%的收益回报给王某，第四年至第六年按购房款总额6%的经营收益回报给王某，第七年至第九年按购房款总额7%的经营收益回报给王某。合同同时约定，金光商贸公司承诺在三年之后，经营收益按合同第4.1条标准以月度付款的方式，且在每月度前十日内将经营收益存入王某指定的账户，金光地产公司为合同金光商贸公司的担保方，在金光商贸公司不能按照合同约定之条款履行义务时将全权代替金光商贸公司履行上述义务。合同签订后，金光商贸公司只履行了前三年的经营收益回报义务，第四年至第六年、第七年至第九年及至今的经营收益没有按照合同约定履行，经王某多次催要，金光商贸公司、金光地产公司都以各种理由拒绝给付，王某为此于2018年3月23日向文山市人民法院提起诉讼，要求金光商贸公司、金光地产公司支付房屋租赁费，后文山市人民法院作出（2018）云2601民初1065号民事判决书，法律文书生效后，金光商贸公司、金光地产公司均未履行生效法律文书确定的义务，王某已申请强制执行，但因金光商贸公司、金光地产公司无财产可供执行，法院终止了执行。由于金光商贸公司、金光地产公司的严重违约行为，导致双方的合同目的不能实现，已严重损害王某合法权益，王某向本院提起诉讼要求支持其诉讼请求。金光商贸公司、金光地产公司未作答辩。王某针对其诉讼请求，向法庭提交了以下证据：1、内资企业登记基本情况表，证明2010年11月23日，云南金光投资有限公司变更为金光商贸公司的事实，本案金光商贸公司主体适格。2、《商品房购销合同》，证明王某与金光地产公司于2010年2月6日签订了1份《商品房购销合同》，约定王某购买金光地产公司开发的金光傲城第2层2A-112号房屋的事实。该房屋已经备案登记，王某合法取得了房屋的所有权和使用权。3、云南省销售不动产统一发票，证明王某购买金光地产公司的房屋，王某已经全额付清房款的事实。4、《金光傲城商铺委托经营管理合同》，证明王某购买的金光傲城2A-112号商铺委托给金光商贸公司经营管理（实为返租）的事实，金光地产公司作为担保人，自合同签订后，金光商贸公司、金光地产公司都没有按照合同约定履行给付租金的义务，其行为已经构成根本违约，合同目的不能实现，应当依法解除。5、云南省文山市人民法院（2018）云2601民初1065号民事判决书、（2019）云2601执980号执行裁定书，证明因金光商贸公司、金光地产公司未履行双方签订的房屋租赁合同，王某曾向人民法院提起诉讼要求金光商贸公司、金光地产公司给付租赁费的事实，法律文书生效后至今，金光商贸公司、金光地产公司都未履行给付义务，其行为已经构成根本性违约，双方之间的租赁合同约定予以解除。法院已终结本次执行。金光商贸公司、金光地产公司未到庭质证也未提交证据。本院认为，王某提交的第1组证据客观证实了云南金光投资有限公司变更为云南金光商贸有限公司的事实，本院予以采信；第2、3、4、5组证据证实了王某签订《商品房购销合同》购买商铺并已付清房款的事实及王某将商铺委托给金光商贸公司经营管理后因不能履行给付租金引发本案诉讼的经过，四组证据客观真实，相互印证，本院均予以采信。经审理，本院查明本案法律事实如下：2010年2月6日，王某与金光地产公司签订《商品房购销合同》，约定，乙方（王某）购买甲方（金光地产公司）开发位于文山市，面积为10.28㎡，总房价款为85118元，交房时间为2010年12月31日前。合同还对付款方式及期限、违约责任、争议的处理方式等进行了约定。王某于2010年2月7日付清房款85118元。签订《商品房购销合同》当日，王某又与金光商贸公司（2010年11月23日由云南金光投资有限公司变更）、金光地产公司签订了《金光傲城商铺委托经营管理合同》。合同约定：甲方（王某）将坐落于文山市，委托乙方（金光商贸公司）代经营（实为租赁），租赁期限十五年，乙方在委托经营期内前三年按甲方折后购房款总额5%的经营收益回报给甲方，第四年至第六年按甲方购房款总额6%的经营收益回报给甲方，第七年至第九年按甲方购房款总额7%的经营收益回报给甲方…。合同同时约定，金光商贸公司承诺在三年之后，经营收益按合同第4.1条标准以月度付款的方式，且在每月度前十日内将经营收益存入王某指定的账户，金光地产公司为本合同金光商贸公司的担保方，在金光商贸公司不能按照合同约定之条款履行义务时将全权代替金光商贸公司履行上述义务。合同签订后，金光商贸公司只履行了前三年的经营收益回报义务，第四年至第六年、第七年至第九年及至今的经营收益没有按照合同约定履行，经王某多次催要未果。王某为此于2018年3月23日向本院提起诉讼，要求金光商贸公司、金光地产公司支付房屋租赁费，本院作出（2018）云2601民初1065号民事判决书，法律文书生效后，金光商贸公司、金光地产公司均未履行生效法律文书确定的义务。王某向本院申请强制执行，因金光商贸公司、金光地产公司无财产可供执行，本院终结本次执行程序。王某为此诉至本院要求支持如前诉讼请求。本院认为，王某与金光商贸公司、金光地产公司于2010年2月6日签订的《金光傲城商铺委托经营管理合同》，双方意思表示真实，不违反法律、法规的强制性规定，不违背公序良俗，合法有效，本院予以确认。金光商贸公司、金光地产公司未按合同约定支付租金，王某于2018年根据本院作出的（2018）云2601民初1065号民事判决申请强制执行后，金光商贸公司、金光地产公司因无财产可供执行不能履行生效法律文书确定的义务，致使执行案件终结。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。”的规定，本案因金光商贸公司、金光地产公司无财产可供执行致使双方的合同目的不能实现，故王某主张解除与金光商贸公司、金光地产公司于2010年2月6日签订的《金光傲城商铺委托经营管理合同》的诉请，合法有据，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行。金光商贸公司、金光地产公司依法应将属于王某所有的位于文山市退还王某。金光商贸公司、金光地产公司经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃相应的诉讼权利。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十四条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除王某与云南金光商贸有限公司、文山金光房地产开发有限公司于2010年2月6日签订的《金光傲城商铺委托经营管理合同》；二、云南金光商贸有限公司、文山金光房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内将属于王某所有的位于文山市退还王某。案件受理费100元，减半收取50元，由云南金光商贸有限公司、文山金光房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于文山壮族苗族自治州中级人民法院。审判员 罗 娅二〇二〇年十一月五日书记员 李云英