贵州省贵阳市南明区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）黔0102民初10643号 原告：胡朝芬，女，1944年2月19日出生，汉族，住贵州省长顺县。 委托诉讼代理人：朱荣，男，1957年2月14日出生，汉族，住贵州省贵阳市云岩区。 被告：贵阳浙商综合批发市场有限公司（以下简称浙商公司），住所地贵州省贵阳市南明区沙冲北路145号加州阳光新城裙楼。 法定代表人：王剑，公司总经理。 委托诉讼代理人：徐文军，女，1966年12月16日出生，汉族，住贵州省贵阳市南明区，系浙商公司员工。 原告胡朝芬与被告浙商公司房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告胡朝芬及其委托诉讼代理人朱荣，被告浙商公司的委托诉讼代理人徐文军均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告胡朝芬向本院提出诉讼请求：1.请求法院判决被告履行商铺租金缴交义务，2017年2-3季度（即2017年4月1日至2017年9月30日）商铺租金为12610.17元，2017年1季度（即2017年1月1日至2017年3月31日）商铺租金5%增长额为300.24元，合计12910.42元，继续履行合同期限内商铺租金缴交义务；2.请求法院参照被告与商铺经营户签订的《贵阳浙商综合批发市场租赁协议》2.5、2.6条款的约定，判决被告支付逾期违约金、保证金，2015年7月1日-2017年9月30日的违约金为12452.77元，保证金为10000元；3.请求法院判决被告承担本案全部诉讼费用。 事实与理由：被告在原贵阳集美商业管理有限公司（以下简称集美公司）《租赁合同》基础上，于2010年1月6日，以《补充协议书》方式包租了原告位于沙冲北路××号加州阳光新城G栋1层36号商铺，明确了合同及协议书拓展的权利义务关系。合同履行期间，被告长期拖欠、延期支付租金，也不按约定支付违约金。今年初，被告在未履行告知义务的情况下，违反合同约定，将应付原告2017年1季度租金，人民币6305.09元降至5718.90元，逾期至2017年3月31日才支付。原告方为讨要所欠租金，曾委派业主代表，多次找被告协商。2017年6月4日，原告方以书面形式，明确表达了清偿上半年租金及违约金的要求。然而，被告方罔顾欠租事实，不予答复，且于6月8日以书面复函方式，告知将应付租金在2015年基础上下调10%，下调幅度扣减了2016年、2017年约定递增的两个5%，实际下调幅度为20%。时间从2017年1月1日至2018年12月31日。合同约定租金以季付方式，于季度首月28日前划入原告指定账户。事实是：今年2季度以来，被告在已收取商铺商户租金的情况下，却以不改签《补充协议二》，拒绝支付原告后续租金，还公然声称如诉诸法律，则申请破产。鉴于上述事实，被告方公然藐视国家法律，单方违反合同约定，拟订霸王条款协议，强逼原告改签《补充协议二》，并据此要胁原告，拒不缴交应付原告租金，行为存在主观故意。原告方虽多次找被告协商，并请政府相关部门出面协调，被告均置若罔闻，拒不履行合同义务，严重侵犯了原告的合法权益。据此，原告诉至本院。 被告浙商公司辩称，认可原告所述事实，希望业主在租金上减少10%。 本院经审理认定事实如下：原告系位于贵阳市××××号加州阳光新城I、J、K、G栋1层36号房屋的所有权人。2008年1月10日，原告与集美公司签订《租赁合同》，约定：集美公司承租原告上述房屋，计租面积15.19平方米，合同期限自2008年1月28日至2013年1月27日，房屋租金按季度支付，集美公司以划账方式在该季度首月28日前划入原告帐号12×××38的银行账户，租金金额为110元/㎡/月，从2008年1月28日起支付，每季度租金为5013元。其后，原告将房屋移交集美公司，集美公司向原告支付租金。2010年1月6日，原、被告与集美公司签订《补充协议书》，约定：原告与集美公司签订的上述《租赁合同》中约定的权利义务转由被告承担，由被告继续履行该合同，支付原告租金；上述《租赁合同》约定的租赁期限延长至2021年1月27日；自2013年1月28日至2016年1月27日租金与返租时间按原合同执行；自2016年1月28日至2021年1月27日，租金按照每年5%递增（即每年按上一年度租金增加5%，以此类推），返租时间按原合同执行；被告须按时履行缴租义务，每逾期一日，原告有权按每日万分之五向被告收取逾期付款违约金。其后，被告承租原告房屋，被告于2015年2月16日支付原告租金5718.90元、于2015年5月25日支付原告租金5718.90元、被告于2015年9月7日支付原告租金5718.90元、于2015年12月2日支付原告租金5718.90元、于2016年3月11日支付原告租金6004.85元、于2016年6月21日支付原告租金6004.85元、于2016年9月28日支付原告租金6004.85元、于2017年3月31日支付原告租金6004.85和5718.90元，于2017年6月12日支付原告租金285.95元。此后双方关于调整租金数额未达成一致意见，被告未再支付原告租金。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案中，原告与集美公司签订的《租赁合同》以及原、被告与集美公司签订的《补充协议书》系当事人真实意思表示，内容符合法律规定，系合法有效的合同。集美公司将《租赁合同》中的权利义务一并转让给被告，被告实际承租原告房屋，该《租赁合同》对原、被告具有法律约束力，双方形成房屋租赁合同关系。依据《租赁合同》及《补充协议书》，2017年每季度的房屋租金标准为：6004.85元×（1+5%）=6305.09元，被告应在2017年每季度首月28日前支付该季度租金，被告至今仅支付2017年第一季度的租金6004.85元，被告截至2017年12月6日止应尚欠原告的房屋租金6305.09元/季度×4季度-6004.85元=19215.51元，原告诉请被告支付该房屋租金，符合法律规定，本院依法予以支持。被告辩称希望原告降低租金，原告对此不予同意，双方对此未协商一致，故对被告该辩解，本院依法不予采纳。依据《补充协议书》约定，被告逾期支付租金，应按照日万分之五的标准向原告支付逾期付款违约金，故应按照该标准计算逾期付款违约金；原告要求参照被告与市场经营者签订的《贵阳浙商综合批发市场租赁协议》的约定计算逾期付款违约金并要求被告支付10000元保证金，因双方就此未协商一致，故本院依法不予支持。依据《租赁合同》及《补充协议书》约定，被告应在每季度首月28日前支付该季度租金，被告应于2015年7月28日前支付原告第三季度租金5718.90元，而被告之际支付时间为2015年9月7日，逾期41天；被告应于2015年10月28日前支付原告第四季度租金5718.90元，而被告实际支付时间为2015年12月2日，逾期35天；被告应于2016年1月28日前支付原告第一季度租金6004.85元，而被告实际支付时间为2016年3月11日，逾期43天；被告应于2016年4月28日前支付原告第二季度租金6004.85元，而被告实际支付时间为2016年6月21日，逾期54天；被告应于2016年7月28日前支付原告第三季度租金6004.85元，而被告实际支付时间为2016年9月28日，逾期62天；被告应于2016年10月28日前支付原告第四季度租金6004.85元，而被告实际支付时间为2017年3月31日，逾期154天；被告应于2017年1月28日前支付原告第一季度租金6305.09元，而被告实际于2017年3月31日支付原告租金5718.90元，逾期62天；于2017年6月12日支付原告租金285.95元，逾期135天。上述期间被告应支付的逾期付款违约金为：（5718.90元×41天+5718.90元×35天+6004.85元×43天+6004.85元×54天+6004.85元×62天+6004.85元×154天+5718.90元×62天+285.95元×135天）×0.0005/天=1353.66元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第七十七条、第七十九条、第八十一条、第八十二条、第八十三条、第八十五条、第八十六条、第八十七条、第一百零七条、第二百一十二条，第二百二十六条之规定，判决如下： 一、被告贵阳浙商综合批发市场有限公司于本判决书生效后三日内支付原告胡朝芬租金19215.51元及逾期付款违约金（以300.24元为基数，从2017年1月29日起至本判决书确定的履行期限届满之日止；以6305.09元为基数，从2017年4月29日起至本判决书确定的履行期限届满之日止；以6305.09元为基数，从2017年7月29日起至本判决书确定的履行期限届满之日止；以6305.09元为基数，从2017年10月29日起至本判决书确定的履行期限届满之日止；按照日万分之五计算）； 二、被告贵阳浙商综合批发市场有限公司于本判决书生效后三日内支付原告胡朝芬已支付租金的逾期付款违约金1353.66元； 三、驳回原告胡朝芬的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费342元、诉讼保全申请费235元，由被告贵阳浙商综合批发市场有限公司负担。（该款原告已预交，被告在支付上述款项时一并支付原告） 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。 审判员  陈连鹤 二〇一七年十二月十三日 书记员  张永艳