四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2017）川01民终15786号等 上诉人（原审原告）：方强等人（详见附表一） 被上诉人（原审被告）：四川多元德泰置业有限公司。住所地：四川省成都市新都区大北街一巷**工行综合大楼。 法定代表人：徐增章，总经理。 委托诉讼代理人：李楠，四川致高律师事务所律师。 上诉人方强等人因与被上诉人四川多元德泰置业有限公司（以下简称多元德泰公司）商品房预售合同纠纷共同七案，不服成都市新区人民法院民事判决（详见附表一），向本院提起上诉。本院立案受理后依法组成合议庭进行了审理，本案现已审理终结。 方强等人上诉请求：1、撤销原判，改判多元德泰公司向方强等人支付违约金；2、改判原审判决中对案件受理费的分担，一审案件受理费由多元德泰公司承担；3、二审案件受理费由多元德泰公司负担。 事实和理由：一、一审法院认定事实不清，适用法律错误。方强等人与多元德泰公司签订的合同约定，如果多元德泰公司延期办理产权登记给方强等人造成的损失由多元德泰公司承担。合同签订后，方强等人按照约定支付至购房款及办证需缴纳的税费。但多元德泰公司因自身资金原因至今未办理权属登记。根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条的规定，应参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利率的标准计算。但一审法院酌定多元德泰公司应当承担的违约金按照中国人民银行同期同档贷款基准利率为标准计算，违背法律规定。 在二审诉讼中，方强、曾光富、乔让富、方玉蓉、郭定义、吕玉坤、谭明吉确认，其上诉状中载明的违约金即为一审诉请的损失。 二、一审法院判令方强等人承担部分诉讼费不符合法律规定。诉讼费应由败诉方承担，引起本次诉讼的根源是多元德泰公司违约，一审也判决多元德泰公司败诉，故一审诉讼费及二审诉讼费均应由多元德泰公司承担。 多元德泰公司辩称：一审认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉、维持原判。对于方强等人变更的上诉请求，其不同意在二审中进行审理，也不同意调解。 方强等人向一审法院起诉请求：1、多元德泰公司立即为方强等人办理房屋不动产权证；2、多元德泰公司向方强等人支付逾期办证给方强等人造成的违约损失（以购房款为基数，从2015年1月1日起按金融机构计收逾期贷款利息为标准计算至实际取得房屋不动产权证书之日止）。具体如下（详见附表二）。 一审法院认定事实：方强等人与多元德泰公司签订了《商品房买卖合同》，约定方强等人（买受人）购买多元德泰公司（出卖人）开发的位于成都市新都区。多元德泰公司应当在2013年12月31日前（2014年6月16日前）向方强等人交付商品房。第十九条产权登记（一）初始登记载明“出卖人应当在2014年12月31日前（**、张庆芳是在2015年6月16日前），取得该商品房所在楼栋的权属证明。如因出卖人的责任未能在本款约定期限内取得该商品房所在楼栋的权属证明的，双方同意按照下列第2种方式处理：2、延期办理产权登记给买受人造成的损失由出卖人承担。”（二）转移登记载明“1、商品房交付使用后，双方同意按照下列第2种方式处理：（2）买受人同意委托出卖人向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记。2、如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起360日内取得房屋所有权证书的，双方同意按照下列第（2）种方式处理：（2）延期办理产权登记给买受人造成的损失由出卖人承担。”合同中并对商品房的房号、建筑面积、套内面积、单价、总价款等作了约定。 合同签订后，方强等人按合同约定的方式向多元德泰公司支付了购房款。多元德泰公司在向方强等人交付了商品房后，却未按合同约定的期限为方强等人办理房屋权属转移登记。 原审法院认为，方强等人与多元德泰公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思的表示，内容不违反相关法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方当事人均应按合同约定全面履行自己的义务。合同签订后，方强等人已按合同约定完全履行其义务，而多元德泰公司却未按合同约定为方强等人办理房屋产权登记。故方强等人有权要求多元德泰公司为其办理房屋的不动产权证，且多元德泰公司也同意为方强等人办理房屋不动产权证书，因此方强等人要求多元德泰公司为其办理房屋不动产权证的诉讼请求，不违反法律规定，原审法院予以支持。 针对当事人争议的焦点违约损失的认定问题，原审法院论述如下： 《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”本案中，多元德泰公司未按约为方强等人办理产权登记是客观事实，已构成违约，理应依法承担相应的违约责任，而双方当事人签订的合同中对延期办理产权登记应承担的违约责任约定是“延期办理产权登记给买受人造成的损失由出卖人承担。”从该合同约定来看，合同并未明确约定违约损失的计算方法。《中华人民共和国合同法》第一百一十三条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者预见到的因违反合同可能造成的损失。”对于其损失，方强等人主张按照金融机构计收逾期贷款利息为标准进行计算，而多元德泰公司认可按中国人民银行同期贷款利率为标准计算违约损失。本案中，方强等人并未提供因多元德泰公司的违约行为给其造成直接损失的依据，在此情况下，根据上述法律规定，其可得利益损失应为资金利息损失，再结合本案的实际情况，原审法院酌情认定方强等人主张的违约损失以多元德泰公司所认可的标准即按中国人民银行公布的人民币同期同档贷款基准利率计算为宜。 综上所述，方强等人要求多元德泰公司办理房屋不动产权证的诉讼请求，符合法律及合同约定，原审法院予以支持；方强等人要求多元德泰公司支付逾期办证违约损失的诉讼请求，原审法院予以部分支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条规定，判决：一、多元德泰公司于本判决生效之日起三十日内协助方强等人办理位于成都市新都区的房屋的不动产权证，并向方强等人支付逾期办证的违约损失（以购房款为基数，按中国人民银行公布的人民币同期同档贷款基准利率为标准进行计算。原审原告信息、房屋信息、购房款、违约损失计算期间具体见附表）；二、驳回方强等人的其他诉讼请求（详见附表一）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费分担详见附表三（四川多元德泰置业有限公司应负担诉讼费，方强等人已预交，四川多元德泰置业有限公司于本判决生效之日起三十日内向方强等人支付）。 二审中，当事人没有提交新证据。经二审审理查明的事实与原审查明的事实一致，本院予以确认。 本院认为，根据上诉人方强等人的上诉请求以及被上诉人多元德泰公司的答辩意见，本案二审争议焦点为：原审法院确定违约损失的计算标准是否正确。 根据方强等人与多元德泰公司签订的《商品房买卖合同》的约定，“延期办理产权登记给买受人造成的损失由出卖人承担”。方强等人要求多元德泰公司赔偿损失，并主张从2015年1月1日开始计算。多元德泰公司同意支付相应的违约损失，但不认可方强等人违约金的计算方式。 方强等人主张的逾期办证损失，但买卖双方并未在合同中明确损失计算方式。在此情况下，方强等人主张依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第二款“合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算”的规定计算损失。对此本院认为，双方的纠纷系商品房买卖合同关系中出卖人逾期办理房屋权属证明所致，故方强等人的损失实为迟延取得不动产权权属证期间的资金利息损失，原审法院以中国人民银行同期同档贷款基准利率为标准确定损失的计算标准并无不当；其次，根据《最高人民法院关于适用的解释第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果”的规定，方强等人主张依照6.65%的标准计算损失，但并未提交证据证明多元德泰公司迟延办证期间给其造成的直接损失高于或等于其主张的标准，故本院对方强等人的该项上诉主张不予支持。 关于罗志友、熊成亚在二审中增加违约金的诉讼请求，多元德泰公司不同意在二审中迳行审理且不同意调解。故本院认为，依照《最高人民法院关于适用的解释》第三百二十八条“在第二审程序中，原审原告增加独立的诉讼请求或者原审被告提出反诉的，第二审人民法院可以根据当事人自愿的原则就新增加的诉讼请求或者反诉进行调解；调解不成的，告知当事人另行起诉”的规定，本院对罗志友、熊成亚的该项上诉请求不做处理。 综上，原审法院认定事实清楚，适用法律正确，程序合法，本院予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 一审案件受理费的负担，按原审判决确定的方式执行；二审案件受理费由方强等人负担（详见附表三）。 本判决为终审判决。 审判长  唐云国 审判员  赵 锋 审判员  田 笛 二〇一七年十二月二十七日 书记员  龙春光                            附表一                               序号                       一审案号（2017）川0114民初                       二审案号（2017）川01民终                       上诉人                       当事人身份信息                               1                       3505号                       15786                       吕玉坤                       女，1976年7月15日出生，汉族，住成都市新都区。                               谭明吉                       男，1974年6月26日出生，汉族，住成都市新都区。                               2                       3512号                       15723                       罗志友                       男，1960年4月25日出生，汉族，住四川省达县。                               熊成亚                       女，1963年1月25日出生，汉族，住四川省达县。                               3                       3513号                       15722                       乔让秀                       女，1965年5月11日出生，汉族，住成都市新都区。                               4                       3514号                       15721                       方强                       男，1973年6月29日出生，汉族，住成都市锦江区。                               5                       3516号                       15938                       郭定义                       男，1966年9月25日出生，汉族，住成都市成华区。                               方玉蓉                       女，1970年7月5日出生，汉族，住成都市成华区。                               6                       3517号                       15809                       乔让富                       男，1971年8月14日出生，汉族，住成都市新都区。                               7                       3519号                       15816                       曾光富                       男，1963年5月30日出生，汉族，住成都市新都区。                                           附表二                                                     序号                       二审案号（2017）川01民终                       当事人                       房屋信息                                   约定办理转移登记时间                       实际履行             时间                       约定交房时间                       购房款             （元）                               1                       15786                       吕玉坤、谭明吉                                             商品房交付之日起360日内                       未履行                       2013年12月31日前                       178787                               2                       15723                       罗志友、熊成亚                                             商品房交付之日起360日内                       未履行                       2013年12月31日前                       231312                               3                       15722                       乔让秀                                             商品房交付之日起360日内                       未履行                       2013年12月31日前                       142249                               4                       15721                       方强                                             商品房交付之日起360日内                       未履行                       2013年12月31日前                       214593                               5                       15938                       方玉蓉、郭定义                                             商品房交付之日起360日内                       未履行                       2013年12月31日前                       235598                               6                       15809                       乔让富                                             商品房交付之日起360日内                       未履行                       2013年12月31日前                       142249                               7                       15816                       曾光富                                             商品房交付之日起360日内                       未履行                       2013年12月31日前                       142249                                           附表三                               序号                       二审案号（2017）川01民终                       上诉人                       房屋信息                       转移登记逾期损失计算期间                       一审诉讼费             分担（元）                       二审诉讼费             承担（元）                               原审原告                       原审被告                       上诉人                               1                       15786                       吕玉坤、谭明吉                                             从2015年1月1日始计算至不动产权证办结之日止                       50                       187                       274                               2                       15723                       罗志友、熊成亚                                             从2015年1月1日始计算至不动产权证办结之日止                       50                       75                       50                               3                       15722                       乔让秀                                             从2015年1月1日始计算至不动产权证办结之日止                       50                       209                       318                               4                       15721                       方强                                             从2015年1月1日始计算至不动产权证办结之日止                       50                       347                       595                               5                       15938                       方玉蓉、郭定义                                             从2015年1月1日始计算至不动产权证办结之日止                       50                       386                       673                               6                       15809                       乔让富                                             从2015年1月1日始计算至不动产权证办结之日止                       50                       209                       318                               7                       15816                       曾光富                                             从2015年1月1日始计算至不动产权证办结之日止                       50                       209                       318