云南省玉龙纳西族自治县人民法院民 事 判 决 书（2020）云0721民初817号原告（反诉被告）：玉龙县文轩劳务服务有限公司，住所地：云南省丽江市玉龙纳西族自治县黄山镇漾江居委会玉龙园小区**,统一社会信用代码：91530721MA6KEB6940。法定代表人：赵文宣，系公司执行董事兼总经理。被告（反诉原告）：舒旭东，男，汉族，公务员，1994年8月20日生，住址：云南省丽江市玉龙县。委托诉讼代理人：曾为渝，云南康滇律师事务所律师，特别授权代理。委托诉讼代理人：雅瑟聪我独玛，云南康滇律师事务所律师，特别授权代理。原告玉龙县文轩劳务服务有限公司与被告舒旭东农村建房施工合同纠纷一案，本院于2020年8月12日立案，被告舒旭东于2020年8月24日提起反诉，2020年10月27日本院依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）玉龙县文轩劳务服务有限公司法定代表人赵文宣、被告（反诉原告）舒旭东及其委托诉讼代理人曾为渝、雅瑟聪我独玛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。玉龙县文轩劳务服务有限公司向本院提出诉讼请求：1.请求依法判决被告舒旭东在判决生效之日起十日内向原告玉龙县文轩劳务服务有限公司支付工程款44000元；2.请求依法判决被告向原告支付违约金92000元；（上诉两项合计为134000元）。事实与理由：2019年2月20日，原告玉龙县文轩劳务服务有限公司与被告舒旭东签订了《巨甸镇拉市坝西一组39号舒旭东户土建普装双包合同》，合同约定：被告将位于巨甸村委会拉市户的居民恢复重建工程承包给原告施工，工程建筑面积为330平方米；工程造价为460000元，工程期限为94天，开工日期为2019年2月25日至2019年6月30日，工程质量按玉龙县城乡建设局《11.03》恢复重建（指导手册）标准执行，付款方式为合同签订后，被告即付开工生活费工程总造价的30%，一层封顶后，被告即付生活费及工时费工程总造价的30%，工程竣工验收后，被告即付给原告工程总款剩余总工程款的40%。合同还对双方责任、其它事项等内容作了明确约定。合同签订后，原告依约组织工人进场施工。在施工期间，因被告与邻里关系较差，造成多次断水、断电、断路，在原告的多方协调下得以恢复施工，但因此导致原告无法正常施工，同时被告一直没有按合同约定支付工程款。按合同约定被告应于一层封顶后支付工程总造价的60%，即支付276000元，但被告直至原告将二层封底后，仅支付给原告260000元。为此，原告多次与被告协商，要求支付给原告40000元，在协商无果的情况下请巨甸司法所、巨甸镇镇长进行调解。双方达成了已完成的工程量为304平方米，每平方米按1000元计算，由被告支付给原告44000元，双方签订的合同终止的协议。但口头调解协议达成后，被告又反悔。被告不按合同支付工程款的行为已侵犯原告合法权益，也导致工程无法继续施工，现被告将工程承包给第三方施工。鉴于上述事实和理由，原告为维护自身合法权利特向人民法院提起诉讼，恳请依法支持原告的诉讼请求。舒旭东辩称，对第一项诉讼请求，原被告从未达成口头协议，被告从未同意镇政府的调解方案，故没有形成书面的调解协议；其次，本案违约方为原告，原告存在严重违约行为。其一，在工程量方面，原告只做了主体框架，未做完墙面，并严重违反设计图纸，二层设计图中6间房每间房含1个卫生间，但实际仅有1间房含卫生间并没有布线布管。其二，工期双方约定6月30日竣工，但直至6月份原告只完成框架，严重违反了约定的工期进度。合同第8条第1款约定不能按期竣工，后续问题由乙方负责。被告已经向原告支付了260,000元的工程款，因原告违约，被告又重新请人继续完成未完成的工程，支付241,000元的工程款，该工程实际花费了501,000元。在原被告签订的合同中，总价仅460,000元，被告支付的工程款已远远超过原告所做的工程，并因原告的违约行为，给被告造成了50,000多元的损失。本案中违约方为原告方，故本案第二项原告的诉讼请求不成立。综上请求法庭驳回原告的诉讼请求。关于工程情况，除超出预算地51,000元，还有5个卫生间没有交付使用，原告并没有完成合同中的义务。原告墙体补砖、内外墙粉刷、布线布管、瓷砖贴付、墙面涂料、房间防水、门窗安装、扶手安装、版面夹浆、化粪池均未做，大部分工程没有完成，因此应该是原告没有完成合同约定。请求法院驳回原告诉讼请求。舒旭东向本院提出反诉请求：1.请求人民法院依法判决解除反诉原告与反诉被告玉龙县文轩劳务服务有限公司签订的《巨甸镇拉市坝西一组舒旭东户土建普装双包合同》；2.请求人民法院依法判决反诉被告玉龙县文轩劳务服务有限公司十日内向反诉原告支付138,000元的违约金（按照合同总价30%计算）；3.请求人民法院依法判令反诉被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：按照玉龙纳西族自治县城乡建设局《11.03恢复重建（指导手册）》的内容，反诉原告于2019年2月20日与反诉被告签订了《巨甸镇拉市坝西一组舒旭东户土建普装双包合同》，反诉原告按照双包合同的内容，分别于2019年3月1日、2019年6月4日、2019年7月20日向反诉被告支付了工程价款260,000元，反诉原告基本支付了60%的工程价款。但反诉被告建设工程时，未按照双方协商确定的图纸及内容进行进行建设，导致反诉原告的房屋主体结构中二楼仅有一个房间建成卫生间，其余房屋既没有建设卫生间，也没有预先埋留其余卫生间管道。反诉被告的瞎建、乱建的行为严重损害了反诉原告的合法权益。双方就工程建设内容发生争议后，原告擅自退出工程施工合同的建设长达半年之久。按照双方合同的约定，反诉被告应当在2019年6月30日竣工，但反诉被告仅完成了二层封顶的工程内容，造成原告房子闲置半年，同样给反诉原告造成了巨大的经济损失。按照《中华人民共和国合同法》及相关司法解释，反诉原告主张解除合同，并由反诉原告按照合同总价的30%计算支付138,000元的违约金。综上，反诉被告未按照协商图纸内容建设工程、未按工程竣工时间竣工、擅自退出施工的行为给反诉原告造成经济损失。反诉被告为过错方，应当承担其过错行为导致反诉原告的经济损失，承担违约责任，请求人民法院依法支持反诉原告的全部诉请。玉龙县文轩劳务服务有限公司对舒旭东的反诉辩称：我同意解除合同，但是前提要被告方结清各种费用。在履行合同的过程中，舒旭东违约，没有按照合同约定进行付款。对于被告提出的违约金，我认为法院不应该支持。首先，是舒旭东违约，没有按时付款；第二，是由于舒旭东的邻里关系差，经常断水断电，导致我们的施工不能正常进行，按照正常约定完成工期，是他们自己造成的。玉龙县文轩劳务服务有限公司针对本诉和反诉一并提交了以下证据：1.巨甸镇拉市坝西一组舒旭东户土建普装双包合同、合同附页、施工图纸，证明2019年2月20日，玉龙县文轩劳务服务有限公司与被告舒旭东签订了《巨甸镇拉市坝西一组舒旭东户土建普装双包合同》，合同约定：被告将位于巨甸村委会拉市户的居民恢复重建工程承包给原告施工，工程建筑面积为330平方米，工程造价为460000元，工程期限为94天，开工日期为2019年2月25日至2019年6月30日，工程质量按玉龙县城乡建设局《11.03恢复重建（指导手册）》标准执行；付款方式为合同签订后，被告即付开工生活费工程总造价的30%，工程竣工验收后，被告即付给原告总工程款的40%，合同还对双方责任、其他事项等内容作了明确约定；2.云南省农村信用社账户流水明细表，证明被告于2019年3月3日向原告支付工程启动资金100000元。舒旭东针对本诉和反诉一并提交了以下证据：1.身份证复印件，证明本诉被告（反诉原告）身份信息；2.《巨甸镇拉市坝西一组舒旭东户土建普装双包合同》，证明本反诉原被告于2019年2月20日签订《巨甸镇拉市坝西一组舒旭东户土建普装双包合同》，双方确定权利义务关系；3.《收据》，证明本诉被告（反诉原告）支付工程款，履行合同义务的事实；4.微信聊天记录，证明本反诉原被告通过微信聊天确认了房屋修建的一层、二层平面图。二层平面设计图中共有6个房间设计有卫生间；5.房屋二层现状照片，证明二层五间房内无卫生间，仅一间房内修建卫生间；6.证人王某证言，证明2020年6月30日前舒旭东户房屋重建的修建状况；7.证人张某证言，《协议》，证明2020年4月张某接受舒旭东户工程时，房屋完成的状况及张某承包该工程后完成的工作；8.巨甸镇政府证明（后附照片），证明截止2019年12月6日，舒旭东房屋重建情况。本院组织当事人进行了证据交换和质证，对玉龙县文轩劳务服务有限公司提交的证据证据1的三性无异议，但对证明内容有异议，对证据2无异议；对舒旭东提交的证据，玉龙县文轩劳务服务有限公司均无异议。双方提交的证据，其内容真实、来源合法且与本案有关联，对其证明力，本院依法予确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年2月20日，玉龙县文轩劳务服务有限公司与舒旭东签订了《巨甸镇拉市坝西一组舒旭东户土建普装双包合同》，合同约定：舒旭东将位于巨甸村委会拉市坝西一组39号居民恢复重建工程承包给玉龙县文轩劳务服务有限公司施工，工程建筑面积为330平方米，工程造价为460,000元，工程期限为94天，开工日期为2019年2月25日至2019年6月30日，工程质量按玉龙县城乡建设局《11.03恢复重建（指导手册）》标准执行；付款方式为合同签订后，舒旭东即付开工生活费工程总造价的30%，一层封顶后即付生活费及工时费工程总造价的30%，工程竣工验收后，被告即付给原告总工程款的40%。合同还对双方责任、其他事项等内容作了明确约定。在合同附页中双方还对房屋基础、主体都作了约定，同时还附有房屋的平面图，其中二层平面设计图中有六个房间应有卫生间。2019年3月1日，舒旭东支付给玉龙县文轩劳务服务有限公司100,000元，2019年6月4日支付了100,000元，2019年7月20日支付了53,000元，2019年8月2日支付了7,000元。截止2019年11月6日，玉龙县文轩劳务服务有限公司完成了该房屋二层主体基本完工（面积304平方米、挑檐按一半计算），毛坯，未装修，内外墙未粉刷,楼梯间完成钢筋起竖，化粪池未做。同时二楼房间中只有一间房建有卫生间。2020年4月13日，舒旭东将该房屋修建与案外人签订了施工协议。本院认为，《中华人民共和国合同法》第八条规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同。依法成立的合同，受法律保护。本案中玉龙县文轩劳务服务有限公司与舒旭东签订了《巨甸镇拉市坝西一组舒旭东户土建普装双包合同》，该合同依法成立，受法律保护，双方均应按此合同的约定履行自己的义务。但从双方提交的证据可以看出，舒旭东并未按合同的约定付款方式足额、按时的支付款项，同时玉龙县文轩劳务服务有限公司也未在工程期限内完工和未按房屋二层平面设计图中6个房间中有卫生间的设计施工，双方均违反了合同，应该各自承担相应的责任。故本院对双方均要求对方承担违约金的诉讼请求不予支持。玉龙县文轩劳务服务有限公司要求舒旭东按双方达成的协议支付44,000元的诉讼请求，应该对此主张，有责任提供证据，但其未提供双方已达成协议的任何证据，故对其此项诉讼请求，本院不予支持。对于合同的解除问题，本案中，舒旭东已将房屋尚未完成的部分和他人达成施工协议，本案双方当事人签订的合同已无法继续履行，故应当予以解除。综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第一百二十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、解除原告（反诉被告）玉龙县文轩劳务服务有限公司与被告（反诉原告）舒旭东签订的《巨甸镇拉市坝西一组舒旭东户土建普装双包合同》；二、驳回原告（反诉被告）玉龙县文轩劳务服务有限公司的诉讼请求；三、驳回被告（反诉原告）舒旭东的其他反诉请求。本诉案件受理费2980元，减半收取1490元，由原告（反诉被告）玉龙县文轩劳务服务有限公司负担；反诉案件受理费3060元，减半收取1530元，由被告（反诉原告）舒旭东负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人数提出副本，上诉于云南省丽江市中级人民法院。本判决发生法律效力后，若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行，申请强制执行的期限为二年。审判员  赵开相二〇二〇年十一月十三日书记员  赵 威