辽宁省丹东市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）辽06民终1787号 上诉人（原审被告）：潘晓丽，女，1977年5月8日出生，汉族，无职业，住辽宁省东港市。 委托诉讼代理人：姜福禄，辽宁万鹏律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：丹东江城电机厂，住所地辽宁省东港市前阳镇农民村。 投资人：马立华，女，1968年10月2日出生，汉族，住辽宁省东港市。 委托诉讼代理人：周洪礼，东港市前阳法律服务所法律工作 上诉人潘晓丽因与被上诉人丹东江城电机厂租赁合同纠纷一案，不服辽宁省东港市人民法院（2020）辽0681民初2825号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年9月8日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人潘晓丽的委托诉讼代理人姜福禄，上诉人丹东江城电机厂的委托诉讼代理人周洪礼到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 潘晓丽上诉请求：撤销辽宁省东港市人民法院（2020）辽0681民初2825号民事判决，依法改判。事实及理由：1.被上诉人提交的土地使用权证上无四至范围，无法证明是被上诉人土地，故被上诉人要求上诉人返还涉案土地没有事实依据。2.原审判决上诉人给付被上诉人场地占地费8000元没有事实依据，被上诉人提交的土地证上记载的面积仅是9911.13平方米，而且该面积还包括涉案土地旁边煤厂的面积。实际上上诉人使用的土地面积不足8亩，远远小于合同约定的面积15亩。原审法院仅依据该院（2019）辽0681民初3315号民事判决书和丹东市中级人民法院（2019）辽06民终1691号民事判决书的既判力就如此判决，没有遵循实事求是的法治原则，判决错误。 丹东江城电机厂辩称，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。理由：1.场地租赁协议期限三年，现租赁期限届满，要求上诉人返还场地和超占费用符合法律规定。2.上诉人租赁期间欠付被上诉人租赁费6万元，至今未给付，上诉人严重违约。 丹东江城电机厂向一审法院起诉请求：1、依法判令解除原、被告双方于2017年4月10日签订的《临时租地合同》，判令被告立即将涉案场地腾还给原告;2、判令被告立即给付2020年4月11日起至实际腾还占用场地租金约8000元；3、本案的一切诉讼费用由被告承担。 一审法院认定事实：2017年4月10日，原告丹东江城电机厂的投资人于英泽代表原告与被告签订《临时租地合同》一份，约定：原告将坐落在201国道南边（农民村江城粮米加工厂道南）已垫好的建厂用地临时租给被告使用，承租时间为三年，自2017年4月10日至2020年4月10日，签至三年预租五年，如三年租期满原告无转让，双方继续签约；每年租金为4.5万元；采取上纳租方式，如第三年被占用，于英泽只返还当年未被占用月份租金等内容。《临时租地合同》履行期届满后至今双方没有续签，被告一直占有租赁的场地。原告多次与被告协商腾还场地事宜，均无果。遂诉至该院，依法判决。 一审法院认为，《临时租地合同》是原、被告双方的真实意思表示，且未违反法律、行政法规强制规定，合法有效。双方当事人均当按照合同的内容全面履行自己的义务。 一、关于原告请求解除《临时租地合同》的问题及被告抗辩的租赁合同第一条约定合同签至三年，乙方预租五年，如果三年期满甲方未转让，甲乙双方继续签约，现原告的理由是进行建设，而不是转让，满足乙方继续承租两年的条件，故被告不同意原告解除合同的问题。该院认为，《临时租地合同》因三年租赁期间届满后，致使合同项下的权利义务关系归于终止，但合同产生的权利义务并不必然消灭。原告解除《临时租地合同》的请求，因合同效力归于终止，对相对方已不具有拘束力，而不具有诉的利益，该院因此也没有就该项请求作出判决的正当性和必要性。故原告请求解除《临时租地合同》，不予支持。 二、关于原告请求被告给付2020年4月11日起至实际腾还占用场地租金8000元的问题及被告主张的要求支付占用期间的租金8000元过高，因原告只给被告提供了不足15亩的土地，现原告主张的是18亩地的租金，没有事实及法律依据的问题。该院认为，合同履行期限届满后至原告起诉前，被告仍占有使用原合同中约定的租赁物，在没有形成续签合同或得到原告默许的前提下，可视为没有合法的依据，是合同违约行为。被告应当就该违约行为给原告造成的损失承担赔偿责任。该院（2019）辽0681民初3315号民事判决书、本院（2019）辽06民终1691号民事判决书都确认了案涉《临时租地合同》的效力，已经产生了既判力。可见，合同项下租金标准的法律效力已经依法确任，原告要求被告按照《临时租地合同》约定的租金标准承担逾期占用租赁场地的租金8000元有事实和法律依据，且不超过违约责任的标准。该院予以支持。 三、关于原告请求腾还租赁场地的问题及被告主张因在合同履行期间，原告没有及时办理案涉场地的土地使用权证书和租赁场地面积不符合约定，造成了被告不能够如期办理驾校执照的损失而不同意腾还场地的问题。该院认为，《合同法》第二百三十五条规定：“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。”原告的请求符合上述法律规定，予以支持。被告的上述主张对原告的诉讼请求并没有成立抗辩权，并不能够对抗原告返还租赁物的请求权。该院不予支持。若要求原告承担违约责任宜另行主张。 四、关于被告主张土地使用权证书记载的土地四至范围与《临时租地合同》约定的租赁场地的四至范围表述不一致，原告不是合同项下场地的使用权人，因而认为《临时租地合同》是无效合同的问题。该院认为，土地使用权证书记载的土地四至范围与《临时租地合同》约定的租赁场地的四至范围有不同的表述，在现有证据的前提下并不能够认定原告不是合同项下租赁场地的合法使用权人，进而否定《临时租地合同》的效力。并且，该院（2019）辽0681民初3315号民事判决书、辽宁省丹东市中级人民法院（2019）辽06民终1691号民事判决书都确认了案涉《临时租地合同》的效力，已经产生了既判力。被告的该主张不予支持。 一审法院判决：一、被告潘晓丽于本判决生效三十日内将案涉场地腾还给原告丹东江城电机厂。二、被告潘晓丽于本判决生效十日内给付原告丹东江城电机厂场地占用费8000元。三、驳回原告丹东江城电机厂其它诉讼请求。案件受理费560元，由被告潘晓丽承担，并于本判决生效十日内一并给付原告。 二审中，当事人均未提供新证据。 本院二审查明的事实与一审法院查明的事实一致。 本院认为，本案的争议焦点为：上诉人应否将将案涉土地返还给被上诉人，并给付土地占用费8000元。 本案中，上诉人与被上诉人签订的租赁合同系双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律的强制性规定，应认定合同有效。现租赁合同期限届满，双方当事人未能续签合同，故上诉人继续占用案涉场地没有合法依据。被上诉人请求返还案涉场地，应予支持。关于上诉人主张被上诉人提交的土地使用权证上无四至范围，无法证明案涉场地为被上诉人的。经查，被上诉人持有的土地使用权证书记载的土地四至范围与《临时租地合同》约定的租赁场地四至范围虽表述不同，但上诉人是依据租赁合同占用案涉场地，在没有证据认定被上诉人不是案涉场地合法所有权人的情况下，上诉人应将案涉场地返还给被上诉人。关于上诉人应否给付场地占用费8000元一节，因本院（2019）辽06民终1691号民事判决书已经发生法律效力，该判决确认了案涉场地的租金标准，上诉人在合同期满后，继续占用租金标准，应按照《临时租地合同》约定的租金标准，承担占用案涉场地的租金8000元。故上诉人的上诉主张因证据不足，本院不予支持。 综上所述，上诉人潘晓丽的上诉请求不能成立，应予驳回。一审判决认定事实清楚，证据充分，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费1120元，由上诉人潘晓丽负担。 本判决为终审判决。 审判长  张春霞 审判员  张惠清 审判员  关 爽 二〇二〇年十一月五日 书记员  李益宁