辽宁省葫芦岛市中级人民法院民 事 判 决 书(2020)辽14民终2108号上诉人（原审原告）：赵晓华，女，1958年7月21日生，汉族，个体，住葫芦岛市龙港区。委托诉讼代理人：涂鹏，辽宁百维律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：王灿斌，男，1971年9月17日生，汉族，干部，住黑龙江省大兴安岭地区。委托诉讼代理人：吕保华，辽宁名崛律师事务所律师。上诉人赵晓华因与被上诉人王灿斌返还原物纠纷一案，不服葫芦岛市龙港区人民法院（2020）辽1403民初653号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年8月19日立案后，依法组成合议庭审理了此案。赵晓华及委托诉讼代理人涂鹏，王灿斌的委托诉讼代理人吕保华到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。赵晓华上诉请求：请求撤销一审判决，判决赵晓华系涉诉房屋所有权人或发回重新审理。事实与理由：关于房屋同一性的问题。有葫芦岛市不动产登记中心所出具的业务联系单等，均可以证明涉诉房产现存两个房产证。关于两个房产证面积的差异，赵晓华在庭审中也充分阐述了理由，是由于当初测量房屋面积的部门适用标准问题导致，两个房产证上户型及面积5平方米的差异不影响涉诉两个房产证所标注的房屋为同一房屋的事实。如果存在两个房屋，那么也就不存在赵晓华不能更换新的房产证的问题，也就不存在本起纠纷了。关于赵晓华提供的葫芦岛市中级人民法院(1999)葫经再初字第1号民事判决书、辽宁省高级人民法院(1999)辽民终第100号民事判决书查明并判决涉诉房屋整栋楼12轴-20轴归葫芦岛市经济开发区房地产公司，1轴-12轴(其中2单元1号、2号、5号房用于抵扣工程款归开发公司所有)归赵晓华所有，所购买的正是用于抵扣工程款的“2单元5号”房产，也就是属于开发公司的房产，但是其错误的入住到了赵晓华所有的房屋中。赵晓华于1999年11月1日就通过葫芦岛市龙港区房地产管理所办理了属于自己的7户房屋所有权证(面积均为119平方米)，其中就包括涉诉房屋。故，赵晓华在持有合法所有权证的前提下，对涉诉房屋享有不可辩驳的所有权。综上所述，本案的核心事实是存在一房二卖(涉诉房屋的对门被二次出售)、一房二证(现涉诉房屋旧证与新证并存)的情形。也就是说王灿斌购买了一套被二次出售的房屋，却错误入住到了赵晓华所有的房屋中，并办理了新的产权证。请二审法院依法改判支持赵晓华的诉求或发回重新审理。王灿斌答辩称，一审法院认定事实清楚，适用法律正确，本案案涉不动产房屋系被王灿斌从开发公司处一手购买，双方当时签订的购房合同合法有效，王灿斌在购买案涉房屋后交了契税并办理了不动产登记，并一直居住至今，合法取得了案涉房屋的不动产户型，而赵晓华仅凭借一个没有权属登记的不动产无权凭证，不能证明赵晓华拥有合法物权。赵晓华认为案涉房屋系一户数卖，对此事实王灿斌并不认可，退一步讲即使案涉房屋是一屋数卖，也应坚持物权优先原则，不动产物权变动以登记为准，案涉房屋不动产物权登记唯一的物权人系王灿斌，王灿斌也应是案涉房屋物权的唯一合法物权人。综上所述赵晓华的上诉请求没有事实和法律依据，应驳回赵晓华的上诉请求。赵晓华向一审法院起诉请求：请求确认赵晓华系龙港区海飞路8—8号楼2单元502室(产权证号：01××**)合法所有权人。一审法院认定事实：1993年4月7日，赵晓华出资挂靠锦西市工商局成立锦西市经沈建材经销处。1993年10月，该企业申请注销，债权、债务由赵晓华承担。1993年11月20日，锦西市工商局为锦西市经沈建材经销处颁布《营业执照》，性质为私营。1995年5月17日，锦西市经沈建材经销处（甲方）与葫芦岛经济开发区房地产公司（乙方，原名为锦西滨海房地产开发公司）签订一份《关于全权委托滨海房地产开发公司代理建设开明大厦的协议》，约定双方共同投资兴建开明大厦。该协议签订后，开明大厦于1995年5月26日开工，1995年9月10日主体工程完工。1996年8月6日，赵晓华以葫芦岛市经沈建材经销处的名义（甲方）与房地产公司又签订一份《协议书》，约定由于甲方欠乙方工程款，甲方用房屋顶账，顶账房为开明大厦2单元1号、2号、2单元5号，金额总计为375616元，房屋产权归乙方所有，乙方有权对其进行买卖。该协议盖有葫芦岛市经沈建材经销处及房地产公司印章，并由赵晓华签名。后来，双方因该工程问题，诉至法院，经葫芦岛市中级人民法院及辽宁省高级人民法院审理，最终判决，赵晓华给付房地产公司工程款821895.38元，房地产公司交付给赵晓华开明大厦楼房面积2263.96平方米；赵晓华预留工程款30万元，待配套工程完工验收合格后按实际支出结清。对于上述义务经葫芦岛市中级人民法院执行完毕。1999年11月2日，葫芦岛市龙港区房地产管理处为赵晓华办理了房屋产权证，载明：“所有权人：赵晓华，所有权性质：私有，房屋坐落：新址：龙港区双龙街道，栋号：1，建筑结构：砖混，2层次：5，间数：3-1，建筑面积（m）：壹佰壹拾玖”。1997年11月26日，葫芦岛市经济开发区房地产公司作为卖方、王灿斌作为买方，签订商品房购销合同；当日，葫芦岛经济开发区房地产公司作为经办人，姜开铭作为住户经手人签订入户通知单，楼号开明大厦、单元2单元、楼层5层、户号5号、居室三室二厅、面积124平方米；2006年7月20日，葫芦岛市房屋产权监理处为王灿斌办理了房屋所有权证，载明：“房屋所有权人：王灿斌，房屋坐落：龙港区海飞路8-8号楼2单元502，产别：私产，幢号：8-8，房号：502，结构：混合结构，所在层数：5，建筑面积（平方米）：124”。该房屋一直由王灿斌占有并使用。现赵晓华认为，赵晓华系涉诉房产合法的所有权人，王灿斌在明知与第三人所签购房合同存在重大瑕疵的情形下，仍与无权处分的第三人签订相关合同，不能合法取得涉诉房产的所有权。因此，赵晓华特向人民法院提起诉讼，请求确认其系龙港区海飞路8—8号楼2单元502室(产权证号：01××**)合法所有权人。一审法院认为，本案存在的问题为：第一、赵晓华提供的房屋产权证房屋显示其所有的房屋为三室一厅、面积为119㎡，而王灿斌的房屋产权证显示为三室二厅、面积为124㎡，两份房产证所标注的房屋是否为同一房屋；第二、赵晓华提供的葫芦岛市中级人民法院（1999）葫经再初字第1号民事判决书、辽宁省高级人民法院（1999）辽民终字第100号民事判决书查明的事实当中，有赵晓华“用房屋顶账，顶账房为开明大厦2单元1号、2号、2单元5号”，其中的“2单元5号”是否是双方诉争的房屋；第三、王灿斌从房地产公司购买房屋，自2006年办理过户手续至今一直对该房屋占有、使用，如没有证据证明王灿斌与房地产公司（销售方）恶意串通或者具有其他违法行为的相关证据，王灿斌属于善意购买；对于上述问题均需要证据证明，有的问题并非本案所能解决。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果”。纵观本案，赵晓华主张确认其系王灿斌居住的房屋具有所有权，未能提供充分证据予以证明其主张成立，庭审中赵晓华陈述王灿斌搬错了房间，对此赵晓华也未能提供证据予以证明，因此，依据现有证据，无法确赵晓华的主张成立，故对赵晓华的诉讼请求不予支持。综上，依据《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决：驳回赵晓华的诉讼请求。案件受理费2680.00元，由赵晓华承担。本院二审期间，各方当事人均未提供新的证据，本院认定的事实与一审认定的事实一致。本院认为，在民事诉讼中，当事人对自己的主张负有提供证据证明的义务。赵晓华依据葫芦岛市中级人民法院（1999）葫经再初字第1号民事判决、辽宁省高级人民法院（1999）辽民终字第100号民事判决，于1999年11月2日在葫芦岛市龙港区房地产管理处办理了案涉的房屋产权证，该产权证载明：所有权人：赵晓华，所有权性质：私产，房屋坐落：新址：龙港区双龙街道，栋号：1，建筑结构：砖混，2层次：5，间数：3-1，建筑面积（m）：壹佰壹拾玖。赵晓华据此提起本案诉讼。王灿斌依据于2006年7月20日在葫芦岛市房屋产权监理处办理的房屋所有权证，抗辩为案涉楼房的所有权人，该厂权证载明载明：房屋所有权人：王灿斌，房屋坐落：龙港区海飞路8-8号楼2单元502，产别：私产，幢号：8-8，房号：502，结构：混合结构，所在层数：5，建筑面积（平方米）：124。对于双方当事人合法持有的房屋产权证均应经法定程序由相关机构经核查后填发，具有公信力。在双方当事人持有的房屋产权证中载明的房屋坐落、栋号、建筑面积均不同，王灿斌现居住房屋又为第一次买卖。故赵晓华持有的本案房屋产权证尚不能证明王灿斌持有的本案房屋产权证为同一楼房。因此，赵晓华未能提供充分证据予以证明其主张的成立，其上诉请求本院不予支持。综上，一审判决认定事实清楚，适用法律正确。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费2680元，由赵晓华承担。本判决为终审判决。审判长 陈 瞳审判员 朱 丹审判员 李春学二〇二〇年十一月十二日法官助理孙敬伟书记员王田芃本判决援引的相关法律条款：《中华人民共和国物权法》第三十四条：第三十四条无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。本裁定书援引的相关法律条款：第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。