四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2017）川01民终15104号等 上诉人（原审原告）：刘五香、徐书拉等人（详见附表一）。 委托诉讼代理人：袁成鑫，四川博深律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：四川多元德泰置业有限公司。住所地：四川省成都市新都区大北街一巷2号工行综合大楼。 法定代表人：徐增章，总经理。 委托诉讼代理人：李楠，四川致高律师事务所律师。 上诉人刘五香、徐书拉等人因与被上诉人四川多元德泰置业有限公司（以下简称多元德泰公司）商品房预售合同纠纷四十案，不服成都市新都区人民法院（2017）川0114民初2524号等民事判决，向本院提起上诉。本院立案受理后，依法组成合议庭，于2017年12月8日公开开庭进行了审理。上诉人刘五香、徐书拉等人的委托诉讼代理人袁成鑫，被上诉人多元德泰公司的委托诉讼代理人李楠到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 刘五香、徐书拉等人上诉请求：一、撤销原判，改判支持刘五香、徐书拉等人的全部一审诉讼请求；二、本案一审、二审诉讼费均由多元德泰公司承担。 事实与理由：一、一审法院认定事实不清，适用法律错误。 刘五香、徐书拉等人与多元德泰公司签订的《商品房预售合同中约定多元德泰公司应于商品房交付之日起360日内将房屋所有权证书交付给刘五香、徐书拉等人，根据双方签订的购房合同约定，如多元德泰公司延期办理产权登记给刘五香、徐书拉等人造成的损失由多元德泰公司承担。合同签订后，刘五香、徐书拉等人按约定足额支付了购房款办证证应交纳的相关税费。但多元德泰公司因自身资金的原因至今未办理相关权属证书。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件司法解释》第十八条规定，可以按照已经付款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。而一审法院主观意见的酌情认定多元德泰公司应承担的违约金按照中国人民银行同期同档贷款基准利率为标准计算，是违背法律规定的，属认定事实不清楚，适用法律错误。 二、一审法院判决刘五香、徐书拉等人承担部分诉讼费不符合法律规定。根据《诉讼费交纳办法》第二十九条规定，本次诉讼是由多元德泰公司造成的，因此一审判决也确认多元德泰公司败诉。因此，一审诉讼费及二审诉讼费均应当由多元德泰公司负担。 在庭审中，刘五香、徐书拉等人补充上诉意见：本案双方签订的合同是合法有效的，原审法院确定多元德泰公司没有按照合同约定为刘五香、徐书拉等人办理不动产权证。本案的焦点在于违约损失的认定上，案涉商场三楼看似在经营，但应当返的租金并未收到。根据物权法的规定，房屋虽已交付，但由于多元德泰公司违约，刘五香、徐书拉等人只获得了房屋的占有权和使用权，侵害了刘五香、徐书拉等人的收益权。商品房也是一种商品，价格完全收市场因素决定，刘五香、徐书拉等人至今不能获取收益与多元德泰公司侵权有直接的因果关系。且存在精神损失，很多人都在等待办理产权证。且存在维权费用的损失。多元德泰公司不守诚信，拖欠相关费用，隐瞒真相，一直未将业主缴纳的办证费用交付相关部门，该费用至今下落不明。与多元德泰公司的关联公司共同给业主造成了租金的损失。二审中，刘五香、徐书拉等人明确：未针对购房发票交付的问题提出上诉。 多元德泰公司发表答辩意见称：一、本案是基于商品房买卖合同履行及相应违约的情形，与物权侵权及委托经营管理问题不予答辩。二、根据合同，合同未约定违约金条款，从本案基本事实看，多元德泰公司确实存在逾期办证的行为，因此多元德泰公司也同意依法承担赔偿责任。刘五香、徐书拉等人依据商品房买卖合同司法解释的规定仅是可以按照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息即6.65%为标准进行计算，一审判决是综合全案考虑，按照中国人民银行同期贷款利率计算资金利息并无不当。二、关于期限的问题，一审判决综合全案认定，从商品房买卖合同中约定的承担赔偿损失的时间节点开始计算并无不当。三、刘五香、徐书拉等人陈述的损失问题，多元德泰公司认为双方定立合同时对于损失是可以预期的，而其他损失或商铺损失与本案无关，可以另行主张。 刘五香、徐书拉等人向一审法院起诉请求：1、判令多元德泰公司为刘五香、徐书拉等人办理房屋权属转移登记，并将房屋权属证书和购房发票交付给刘五香、徐书拉等人；2、多元德泰公司向刘五香、徐书拉等人支付延期办理产权登记给刘五香、徐书拉等人造成的损失，从逾期之日起至被告向刘五香、徐书拉等人交付房屋权属证书止（利率按中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算，即按中国人民银行公布的贷款利率150%计）（详见附表二）。 原审法院经审理认定事实如下： 刘五香、徐书拉等人与多元德泰公司签订了《商品房买卖合同》，约定刘五香、徐书拉等人（买受人）购买多元德泰公司（出卖人）开发的位于成都市新都区。多元德泰公司应当在2013年12月31日前（付完全款、2014年5月16日前、付清全款之日、2014年1月21日前、款付清视为收房日）向刘五香、徐书拉等人交付商品房。第十九条产权登记（一）初始登记载明“出卖人应当在2014年12月31日前（其中范桉敏、范安东、蔡有丽是在2014年6月30日前；李中科、彭德芬、肖笛根、肖苗、易琴、廖雪松、谢拥军、张玮、宋大云、彭正全、彭雪峰、李中良、唐永调、李顺昌未约定初始登记的时间；易淑珍、陶永勇、陈杰琼、曾天钰、黄昌容、刘敏志、刘明军、陈丽梅是在收房之日起365天内），取得该商品房所在楼栋的权属证明。如因出卖人的责任未能在本款约定期限内取得该商品房所在楼栋的权属证明的，双方同意按照下列第2种方式处理：2、延期办理产权登记给买受人造成的损失由出卖人承担。”（二）转移登记载明“1、商品房交付使用后，双方同意按照下列第2种方式处理：2、如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起360日内取得房屋所有权证书的，双方同意按照下列第（2）种方式处理：（2）延期办理产权登记给买受人造成的损失由出卖人承担。”合同中并对商品房的房号、建筑面积、套内面积、单价、总价款等作了约定。 合同签订后，刘五香、徐书拉等人按合同约定的方式向多元德泰公司支付购房款。多元德泰公司也按合同约定向刘五香、徐书拉等人交付了商品房，但未按合同约定的期限协助为刘五香、徐书拉等人办理产权登记。 以上事实当事人没有异议，并有刘五香、徐书拉等人提交的《商品房买卖合同》、收据、收房通知书、入住手续等证据在卷佐证，原审法院予以确认。 原审法院认为，刘五香、徐书拉等人与多元德泰公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思的表示，内容不违反相关法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方当事人均应按合同约定全面履行自己的义务。合同签订后，刘五香、徐书拉等人已按合同约定完全履行其义务，而多元德泰公司却未按合同约定协助为刘五香、徐书拉等人办理房屋产权登记。故刘五香、徐书拉等人有权要求多元德泰公司协助为其办理房屋的不动产权证。至于刘五香、徐书拉等人要求多元德泰公司将购房发票向其交付的诉讼请求，不属于本案处理的范围，刘五香、徐书拉等人可另行途径解决。 原审法院针对当事人争议的焦点违约损失的认定问题，论述如下： 《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”本案中，多元德泰公司未按约协助刘五香、徐书拉等人办理产权登记是客观事实，已构成违约，理应依法承担相应的违约责任，而双方当事人签订的合同中对延期办理产权登记应承担的违约责任约定是“延期办理产权登记给买受人造成的损失由出卖人承担。”从该合同约定来看，合同并未明确约定违约损失的计算方法。《中华人民共和国合同法》第一百一十三条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者预见到的因违反合同可能造成的损失。”对于其损失，刘五香、徐书拉等人主张按照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息即中国人民银行公布的贷款利率150%进行计算，而多元德泰公司认可按中国人民银行同期贷款利率为标准计算违约损失。本案中，刘五香、徐书拉等人并未提供因多元德泰公司的违约行为给其造成直接损失的依据，在此情况下，根据上述法律规定，其可得利益损失应为资金利息损失，再结合本案的实际情况，原审法院酌情认定刘五香、徐书拉等人主张的违约损失以多元德泰公司所认可的标准即按中国人民银行公布的人民币同期同档贷款基准利率计算为宜。 综上所述，刘五香、徐书拉等人要求多元德泰公司协助办理房屋不动产权证的诉讼请求，符合法律及合同约定，原审法院予以支持；刘五香、徐书拉等人要求多元德泰公司多元德泰公司支付逾期办证违约损失的诉讼请求，原审法院予以部分支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条规定，判决： 一、多元德泰公司于本判决生效之日起三十日内协助刘五香、徐书拉等人刘五香、徐书拉等人办理位于成都市新都区的房屋的不动产权证，并向刘五香、徐书拉等人支付逾期办证的违约损失（以购房款为基数，按中国人民银行公布的人民币同期同档贷款基准利率为标准进行计算。刘五香、徐书拉等人信息、房屋信息、购房款、违约损失计算期间具体见附表）； 二、驳回刘五香、徐书拉等人的其他诉讼请求（刘五香、徐书拉等人信息详见附表一）。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 一审案件受理费分担详见附表三（多元德泰公司应负担诉讼费，刘五香、徐书拉等人已预交，多元德泰公司于本判决生效之日起三十日内向刘五香、徐书拉等人支付）。 二审中，刘五香、徐书拉等人与多元德泰公司对原审判决查明的事实均无异议，本院予以确认。 二审中，刘五香、徐书拉等人向本院提交以下证据：一、商铺照片13张、宣传资料、合同、协议，拟以此证明多元德泰公司违反协议约定，现商铺处于没有达到交付条件的情形，给刘五香、徐书拉等人造成使用收益的巨大损失；二、网站截屏，内容为2014年及2017年新都房价走势图，拟以此证明刘五香、徐书拉等人与2013年、2014年购买本案房屋无法变现的损失；三、新都区人民法院民事判决书两份、医院结算票据、费用合计清单，拟以此证明刘五香、徐书拉等人因多元德泰公司原因导致房屋无产权证，刘五香、徐书拉等人无法变现案涉房屋，导致刘五香、徐书拉等人面对家庭困难时不得不借高利；四、多元德泰公司作出的办理双证的承诺书、新都国土局信访协调揭露、维权照片、业主维权经费统计表，拟以此证明刘五香、徐书拉等人等人维权所导致的误工费、差旅费及维权损失；五、天眼查网站打印件，拟以此证明多元德泰公司等四家公司混同。 多元德泰公司发表质证意见称：对第一组、第二组证据的真实性不予认可，不能达到刘五香、徐书拉等人的证明目的。该楼房是否烂尾及宣传资料不能直接证明与实际损失有直接关系，对真实性、合法性及关联性均不认可；对第三组证据，因本案是合同违约之诉，精神损失不是本案的审理范围，对合法性与关联性均不认可；对第四组证据，均系刘五香、徐书拉等人单方制作，对真实性不予认可，与损失没有直接的因果关系；对第五组证据的真实性不予认可，但据了解四家公司法定代表人均系徐增章，但与本案无关，多元德泰公司将部分房屋委托给多元德泰投资公司并签订委托经营管理协议，应当另案处理。 本院经审查认为：关于第一组证据中的照片，首先刘五香、徐书拉等人并未提交其他证据证明照片的拍摄地点、拍摄时间，故本院对真实性不予确认；关于宣传资料，刘五香、徐书拉等人并未提交相应来源，也未提交其他证据证明多元德泰公司逾期办理案涉房屋所有权证所导致的具体损失，故不能达到刘五香、徐书拉等人的证明目的，本院不予采纳；关于委托经营管理协议等，系刘五香、徐书拉等人与四川多元德泰投资有限公司签订，与本案商品房买卖合同纠纷并非同一法律关系，故与本案并无关联性，本院不予采纳；关于第二组证据，系在某网站上打印形成的房价走势图，该走势图并未明确针对案涉楼盘房价，且走势图中的金额在不同时期有上涨亦有下跌，故本院对该走势图的数据不予确认；关于第三组证据，系林文萱被宣告无民事行为能力人、多元德泰公司承担逾期办证违约金的相关判决书，以及加盖有医院结算专用章的票据，本院对真实性予以确认。但林文萱被宣告无民事行为能力人与本案无关联性，且林文萱亦非本案当事人，故第三组证据不能达到其证明目的，本院不予采纳；第四组证据中的照片，能够反映部分业主向多元德泰公司主张权利，但并不能直接证明其损失的大小；关于相关费用的统计表，系刘五香、徐书拉等人自行统计的表格，并未提交相应交费的票据，本院对证据四不予采信；关于证据五，本案系按照合同相对性就刘五香、徐书拉等人等人与多元德泰公司逾期办证损失进行审理，故证据五与本案并无关联性，本院不予采纳。 本院认为，根据上诉人刘五香、徐书拉等人的上诉请求以及被上诉人多元德泰公司的答辩意见，本案二审争议焦点为：原审法院确定违约损失的计算标准是否正确。 根据刘五香、徐书拉等人与多元德泰公司签订的《商品房买卖合同》的约定，“延期办理产权登记给买受人造成的损失由出卖人承担”。刘五香、徐书拉等人在原审中变更了诉讼请求，由要求多元德泰公司给付违约金变更为要求多元德泰公司赔偿损失，并主张从2015年1月1日开始计算。多元德泰公司同意支付相应的违约损失，但不认可刘五香、徐书拉等人违约金的计算方式。 刘五香、徐书拉等人主张的逾期办证损失，但买卖双方并未在合同中明确损失计算方式。在此情况下，刘五香、徐书拉等人主张依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第二款“合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算”的规定中国人民银行公布的贷款利率150%的标准计算损失。对此本院认为，双方的纠纷系商品房买卖合同关系中出卖人逾期办理房屋权属证明所致，故刘五香、徐书拉的等人的损失实为迟延取得不动产权权属证期间的资金利息损失，原审法院以中国人民银行同期同档贷款基准利率为标准确定损失的计算标准并无不当. 综上，原审法院认定事实清楚，适用法律正确，程序合法，本院予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 一审案件受理费的负担，按原审判决确定的方式执行；二审案件受理费由刘五香、徐书拉等人负担（详见附表三）。 本判决为终审判决。 审判长  唐云国 审判员  田 笛 审判员  赵 锋 二〇一七年十二月二十二日 书记员  龙春光                            附表一                               序号                       一审案号             （2017）川0114民初                       二审案号             （2017）川01民终                       上诉人                       当事人身份信息                               1                       2421号                       15101号                       刘五香                       女，汉族，1972年11月3日出生，住广东省揭西县。                               徐书拉                       男，汉族，1965年9月1日出生，住广东省揭西县。                               2                       2422号                       15114号                       杨广军                       男，汉族，1971年2月24日出生，住四川省绵竹市。                               杨霄                       男，汉族，1996年1月4日出生，住四川省绵竹市。                               3                       2423号                       15119号                       孙崇巧                       女，汉族，1970年8月8日出生，住成都市新都区。                               兰馨                       女，汉族，1993年10月28日出生，住成都市新都区。                               4                       2428号                       15097号                       张四益                       男，汉族，1966年9月24日出生，住四川省南部县。                               何咏梅                       女，汉族，1976年7月3日出生，住成都市新都区。                               5                       2429号                       15092号                       易淑珍                       女，汉族，1964年5月10日出生，住四川省营山县。                               6                       2431号                       15104号                       江亚平                       女，汉族，1973年11月11日出生，住四川省德阳市旌阳区。                               江国琼                       女，汉族，1969年1月10日出生，住四川省长宁县。                               7                       2432号                       10105号                       武东市                       男，汉族，1977年9月22日出生，住拉萨市城关区。                               刘玉芳                       女，汉族，1977年4月11日出生，住拉萨市城关区。                               8                       2437号                       15128号                       孙杨                       男，汉族，1986年2月18日出生，住四川省广汉市。                               9                       2438号                       15123号                       金检华                       女，汉族，1982年4月28日出生，住成都市新都区。                               李春泉                       男，汉族，1980号5月31日出生，住成都市新都区。                               10                       2440号                       15124号                       胡祁娟                       女，汉族，1962年12月24日出生，住成都市新都区。                               11                       2443号                       15125号                       李春峰                       男，汉族，1977年3月8日出生，住湖北省麻城市。                               12                       2446号                       15115号                       贾爽                       男，汉族，1982年10月23日出生，住成都市成华区。                               张盼                       女，汉族，1986年10月17日出生，住成都市天府新区。                               13                       2447号                       15095号                       刘菲                       女，汉族，1986年7月19日出生，住成都市新都区。                               14                       2448号                       15096号                       蔡有丽                       女，汉族，1975年5月27日出生，住成都市成华区。                               15                       2450号                       15100号                       林红                       女，汉族，1970年7月6日出生，住成都市成华区。                               16                       2457号                       15093号                       李悄然                       女，汉族，1980年5月11日出生，住成都市武侯区。                               17                       2460号                       15113号                       肖笛根                       男，汉族，1993年8月5日出生，住成都市新都区。                               肖苗                       女，汉族，1990年5月24日出生，住成都市新都区。                               18                       2463号                       15118号                       陈志华                       女，汉族，1976年4月3日出生，住成都市新都区。                               19                       2467号                       15107号                       孙崇霞                       女，汉族，1973年5月27日出生，住成都市金牛区。                               李小龙                       男，汉族，1995年6月24日出生，住成都市金牛区。                               20                       2468号                       15112号                       廖正刚                       男，汉族，1974年12月29日出生，住成都市青白江区。                               21                       2470号                       15117号                       廖正刚                       男，汉族，1974年12月29日出生，住成都市青白江区。                               22                       2472号                       15116号                       杜雪梅                       女，汉族，1975年12月3日出生，住四川省金堂县。                               23                       2474号                       15108号                       杜雪梅                       女，汉族，1975年12月3日出生，住四川省金堂县。                               24                       2476号                       15109号                       刘尚菊                       女，汉族，1971年10月3日出生，住成都市新都区。                               25                       2478号                       15110号                       李建平                       女，汉族，1976年2月24日出生，住成都市武侯区。                               26                       2479号                       15111号                       刘尚菊                       女，汉族，1971年10月3日出生，住成都市新都区。                               27                       2480号                       15090号                       谢拥军                       男，汉族，1979年4月6日出生，住成都市金牛区。                               张玮                       女，汉族，1986年9月6日出生，住成都市新都区。                               28                       2483号                       15091号                       米文凤                       女，汉族，1976年1月22日出生，住四川省三台县。                               29                       2485号                       15089号                       代玲                       女，汉族，1963年1月10日出生，住四川省攀枝花市东区。                               30                       2486号                       15102号                       缪永生                       男，汉族，1969年5月8日出生，住四川省内江市市中区。                               陈晓琴                       女，汉族，1971年1月14日出生，住四川省内江市市中区。                               31                       2493号                       15098号                       黎瑶                       女，汉族，1974年7月6日出生，住成都市新都区。                               32                       2496号                       15094号                       麦亚                       女，汉族，1986年1月13日出生，住四川省广汉市。                               孙杨                       男，汉族，1986年2月18日出生，住四川省广汉市。                               33                       2504号                       15126号                       孙燕                       女，汉族，1985年1月8日出生，住成都市新都区。                               34                       2505号                       15120号                       黄昌容                       女，汉族，1971年6月29日出生，住重庆市沙坪坝区。                               刘敏志                       男，汉族，1963年1月21日出生，住四川省汶川县。                               35                       2506号                       15121号                       何伟                       男，汉族，1971年9月10日出生，住四川省九龙县。                               何静                       男，汉族，1965年9月13日出生，住四川省九龙县。                               36                       2507号                       15122号                       王静涛                       女，汉族，1968年5月21日出生，住成都市新都区。                               37                       2510号                       15106号                       刘明军                       男，汉族，1974年1月27日出生，住四川省广元市利州区。                               陈丽梅                       女，汉族，1974年4月7日出生，住四川省广元市利州区。                               38                       2511号                       15088号                       郑小玉                       女，汉族，1973年11月13日出生，住成都市新都区。                               39                       2512号                       15103号                       杨秀菊                       女，汉族，1976年10月13日出生，住四川省南充市嘉陵区。                               40                       2520号                       15099号                       刘菲                       女，汉族，1986年7月19日出生，住成都市新都区。                                           附表二                               序号                       一审案号             （2017）川0114民初                       二审案号             （2017）川01民终                       上诉人                       房屋信息             （新都国际广场二期）                                   约定办理转移             登记时间                       实际履行时间                       约定交房时间                       购房款             （元）                               1                       2421号                       15101号                       刘五香、徐书拉                                             商品房交付之日起360日内                       未履行                       2013年12月31日                       571287                               2                       2422号                       15114号                       杨广军、杨霄                                             商品房交付之日起360日内                       未履行                       2013年12月31日                       176608                               3                       2423号                       15119号                       孙崇巧、兰馨                                             商品房交付之日起360日内                       未履行                       2013年12月31日                       176608                               4                       2428号                       15097号                       张四益、何咏梅                                             商品房交付之日起360日内                       未履行                       2013年12月31日                       200214                               5                       2429号                       15092号                       易淑珍                                             商品房交付之日起360日内                       未履行                       付完全款（2014年3月24日）                       363105                               6                       2431号                       15104号                       江亚平、江国琼                                             商品房交付之日起360日内                       未履行                       2013年12月31日                       209780                               7                       2432号                       10105号                       武东市、刘玉芳                                             商品房交付之日起360日内                       未履行                       2013年12月31日                       412069                               8                       2437号                       15128号                       孙杨                                             商品房交付之日起360日内                       未履行                       2013年12月31日                       254969                               9                       2438号                       15123号                       金检华、李春泉                                             商品房交付之日起360日内                       未履行                       2013年12月31日                       232869                               10                       2440号                       15124号                       胡祁娟                                             商品房交付之日起360日内                       未履行                       2013年12月31日                       220991                               11                       2443号                       15125号                       李春峰                                             商品房交付之日起360日内                       未履行                       2013年12月31日                       358666                               12                       2446号                       15115号                       贾爽、张盼                                             商品房交付之日起360日内                       未履行                       2013年12月31日                       306768                               13                       2447号                       15095号                       刘菲                                             商品房交付之日起360日内                       未履行                       2013年12月31日                       224379                               14                       2448号                       15096号                       蔡有丽                                             商品房交付之日起360日内                       未履行                       2013年12月31日                       479153                               15                       2450号                       15100号                       林红                                             商品房交付之日起360日内                       未履行                       2013年12月31日                       322348                               16                       2457号                       15093号                       李悄然                                             商品房交付之日起360日内                       未履行                       2013年12月31日                       314984                               17                       2460号                       15113号                       肖笛根、肖苗                                             商品房交付之日起360日内                       未履行                       2013年12月31日                       792736                               18                       2463号                       15118号                       陈志华                                             商品房交付之日起360日内                       未履行                       2011年12月31日                       427403                               19                       2467号                       15107号                       孙崇霞、李小龙                                             商品房交付之日起360日内                       未履行                       2013年12月31日                       176608                               20                       2468号                       15112号                       廖正刚                                             商品房交付之日起360日内                       未履行                       2013年12月31日                       83811                               21                       2470号                       15117号                       廖正刚                                             商品房交付之日起360日内                       未履行                       2013年12月31日                       90482                               22                       2472号                       15116号                       杜雪梅                                             商品房交付之日起360日内                       未履行                       2013年12月31日                       217391                               23                       2474号                       15108号                       杜雪梅                                             商品房交付之日起360日内                       未履行                       2013年12月31日                       202284                               24                       2476号                       15109号                       刘尚菊                                             商品房交付之日起360日内                       未履行                       2013年12月31日                       69842                               25                       2478号                       15110号                       李建平                                             商品房交付之日起360日内                       未履行                       2013年12月31日                       217210                               26                       2479号                       15111号                       刘尚菊                                             商品房交付之日起360日内                       未履行                       2013年12月31日                       75479                               27                       2480号                       15090号                       谢拥军、张玮                                             商品房交付之日起360日内                       未履行                       2013年12月31日                       791328                               28                       2483号                       15091号                       米文凤                                             商品房交付之日起360日内                       未履行                       2013年12月31日                       203576                               29                       2485号                       15089号                       代玲                                             商品房交付之日起360日内                       未履行                       2013年12月31日                       218398                               30                       2486号                       15102号                       缪永生、陈晓琴                                             商品房交付之日起360日内                       未履行                       2013年12月31日                       235482                               31                       2493号                       15098号                       黎瑶                                             商品房交付之日起360日内                       未履行                       2013年12月31日                       442517                               32                       2496号                       15094号                       麦亚、孙杨                                             商品房交付之日起360日内                       未履行                       2013年12月31日                       397360                               33                       2504号                       15126号                       孙燕                                             商品房交付之日起360日内                       未履行                       2013年12月31日                       294483                               34                       2505号                       15120号                       黄昌容、刘敏志                                             商品房交付之日起360日内                       未履行                       款付清视为收房日（2014年11月27日）                       144626                               35                       2506号                       15121号                       何伟、何静                                             商品房交付之日起360日内                       未履行                       2013年12月31日                       227171                               36                       2507号                       15122号                       王静涛                                             商品房交付之日起360日内                       未履行                       2013年12月31日                       237411                               37                       2510号                       15106号                       刘明军、陈丽梅                                             商品房交付之日起360日内                       未履行                       款付清视为收房日（2014年11月27日）                       109375                               38                       2511号                       15088号                       郑小玉                                             商品房交付之日起360日内                       未履行                       2013年12月31日                       129142                               39                       2512号                       15103号                       杨秀菊                                             商品房交付之日起360日内                       未履行                       2013年12月31日                       370464                               40                       2520号                       15099号                       刘菲                                             商品房交付之日起360日内                       未履行                       2013年12月31日                       221220                                           附表三                               序号                       一审案号             （2017）川0114民初                       二审案号             （2017）川01民终                       上诉人                       房屋信息                       转移登记逾期损失             计算期间                       一审诉讼费分担（元）                       二审诉讼费             承担（元）                               原审             原告                       原审             被告                       上诉人                               1                       2421号                       15101号                       刘五香、徐书拉                                             从2014年12月26日始计算至不动产权证办结之日止                       100                       1023                       2040                               2                       2422号                       15114号                       杨广军、杨霄                                             从2014年12月26日始计算至不动产权证办结之日止                       50                       296                       491                               3                       2423号                       15119号                       孙崇巧、兰馨                                             从2014年12月26日始计算至不动产权证办结之日止                       50                       291                       482                               4                       2428号                       15097号                       张四益、何咏梅                                             从2014年12月26日始计算至不动产权证办结之日止                       50                       342                       584                               5                       2429号                       15092号                       易淑珍                                             从2015年3月20日始计算至不动产权证办结之日止                       50                       661                       1221                               6                       2431号                       15104号                       江亚平、江国琼                                             从2014年12月26日始计算至不动产权证办结之日止                       50                       356                       612                               7                       2432号                       10105号                       武东市、刘玉芳                                             从2014年12月26日始计算至不动产权证办结之日止                       50                       760                       1419                               8                       2437号                       15128号                       孙杨                                             从2014年12月26日始计算至不动产权证办结之日止                       50                       399                       798                               9                       2438号                       15123号                       金检华、李春泉                                             从2014年12月26日始计算至不动产权证办结之日止                       50                       406                       711                               10                       2440号                       15124号                       胡祁娟                                             从2014年12月26日始计算至不动产权证办结之日止                       50                       487                       873                               11                       2443号                       15125号                       李春峰                                             从2014年12月26日始计算至不动产权证办结之日止                       50                       654                       1209                                                     12                       2446号                       15115号                       贾爽、张盼                                             从2014年12月26日始计算至不动产权证办结之日止                       50                       550                       1001                               13                       2447号                       15095号                       刘菲                                             从2014年12月26日始计算至不动产权证办结之日止                       50                       383                       667                               14                       2448号                       15096号                       蔡有丽                                             从2014年12月26日始计算至不动产权证办结之日止                       50                       935                       1771                                                     15                       2450号                       15100号                       林红                                             从2014年12月26日始计算至不动产权证办结之日止                       50                       573                       1046                               16                       2457号                       15093号                       李悄然                                             从2014年12月26日始计算至不动产权证办结之日止                       50                       566                       1033                               17                       2460号                       15113号                       肖笛根、肖苗                                             从2014年12月26日始计算至不动产权证办结之日止                       100                       1391                       2782                               18                       2463号                       15118号                       陈志华                                             从2014年12月26日始计算至不动产权证办结之日止                       50                       776                       1453                               19                       2467号                       15107号                       孙崇霞、李小龙                                             从2014年12月26日始计算至不动产权证办结之日止                       50                       291                       482                               20                       2468号                       15112号                       廖正刚                                             从2014年12月26日始计算至不动产权证办结之日止                       50                       122                       144                               21                       2470号                       15117号                       廖正刚                                             从2014年12月26日始计算至不动产权证办结之日止                       50                       109                       118                               22                       2472号                       15116号                       杜雪梅                                             从2014年12月26日始计算至不动产权证办结之日止                       50                       371                       641                                                     23                       2474号                       15108号                       杜雪梅                                             从2014年12月26日始计算至不动产权证办结之日止                       50                       341                       583                               24                       2476号                       15109号                       刘尚菊                                             从2014年12月26日始计算至不动产权证办结之日止                       50                       93                       65                               25                       2478号                       15110号                       李建平                                             从2014年12月26日始计算至不动产权证办结之日止                       50                       375                       650                               26                       2479号                       15111号                       刘尚菊                                             从2014年12月26日始计算至不动产权证办结之日止                       50                       83                       87                               27                       2480号                       15090号                       谢拥军、张玮                                             从2014年12月26日始计算至不动产权证办结之日止                       100                       1401                       2802                               28                       2483号                       15091号                       米天凤                                             从2014年12月26日始计算至不动产权证办结之日止                       50                       351                       782                               29                       2485号                       15089号                       代玲                                             从2014年12月26日始计算至不动产权证办结之日止                       50                       377                       655                               30                       2486号                       15102号                       缪永生、陈晓琴                                             从2014年12月26日始计算至不动产权证办结之日止                       50                       411                       722                               31                       2493号                       15098号                       黎瑶                                             从2014年12月26日始计算至不动产权证办结之日止                       50                       809                       1518                               32                       2496号                       15094号                       麦亚、孙杨                                             从2014年12月26日始计算至不动产权证办结之日止                       50                       728                       1355                               33                       2504号                       15126号                       孙燕                                             从2014年12月26日始计算至不动产权证办结之日止                       50                       525                       950                               34                       2505号                       15120号                       黄昌容、刘敏志                                             从2015年11月22日始计算至不动产权证办结之日止                       50                       233                       366                               35                       2506号                       15121号                       何伟、何静                                             从2014年12月26日始计算至不动产权证办结之日止                       50                       390                       679                                                     36                       2507号                       15122号                       王静涛                                             从2014年12月26日始计算至不动产权证办结之日止                       50                       409                       717                               37                       2510号                       15106号                       刘明军、陈丽梅                                             从2015年11月22日始计算至不动产权证办结之日止                       50                       164                       228                               38                       2511号                       15088号                       郑小玉                                             从2014年12月26日始计算至不动产权证办结之日止                       50                       203                       305                               39                       2512号                       15103号                       杨秀菊                                             从2014年12月26日始计算至不动产权证办结之日止                       50                       666                       1232                               40                       2520号                       15099号                       刘菲                                             从2014年12月26日始计算至不动产权证办结之日止                       50                       377                       655