杭州市萧山区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）浙0109民初14732号 原告：浙江天之林控股有限公司，统一社会信用代码91330109609301778X，住所地杭州市萧山区宁围街道市心北路**。 法定代表人：王荣其，董事长兼总经理。 委托诉讼代理人：何锡锋，系公司员工。 被告：杭州天林尚高酒店有限公司，统一社会信用代码913301096970810065，住，住所地杭州市萧山区宁围街道市心北路**/div> 法定代表人：黄日昕， 被告：潘德奎，男，1961年6月25日出生，汉族，住杭州市西湖区。 被告：潘镱丰，男，1989年11月1日出生，汉族，住杭州市西湖区。 被告潘德奎、潘镱丰共同委托诉讼代理人：潘琼华、陈燕青，浙江泰杭律师事务所律师。 原告浙江天之林控股有限公司诉被告杭州天林尚高酒店有限公司、潘德奎、潘镱丰房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年9月5日立案受理后，依法由审判员戴永梅适用简易程序于同年10月20日公开开庭进行了审理。原告浙江天之林控股有限公司委托诉讼代理人何锡锋，被告潘德奎、潘镱丰共同委托诉讼代理人潘琼华到庭参加诉讼。被告杭州天林尚高酒店有限公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告浙江天之林控股有限公司向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告签订的《合同、协议主体更换确认书》及原告与被告杭州天林尚高酒店有限公司签订的《房屋租赁合同》、《天林广场房屋租赁补充合同》、《天林广场房屋租赁补充合同（二）》、《天林广场房屋租赁补充合同（三），合同解除后被告腾退房屋；2.被告杭州天林尚高酒店有限公司支付原告按照合同约定的租金计算方式计算的租金1035687元（自2017年8月16日开始计算，暂计算至2017年11月15日，直至判决合同解除日止），并承担迟延支付租金产生的滞纳金99102.92元（自2017年8月16日开始计算，暂计算至2017年11月15日，直至付清之日止）；3.被告杭州天林尚高酒店有限公司支付原告自判决合同解除日起至腾房日止按照合同约定的3元/天/平方米计算的房屋占用使用费；4.追偿原告为被告杭州天林尚高酒店有限公司垫付的物业费147428.7元、滞纳金8256元（两项合计155684.7元），原告垫付期间利息损失2031.6元（按照同期同档次银行贷款基准利率四倍、自2017年8月5日开始计算，暂计算至2017年8月31日，直至付清之日为止）；5.被告潘德奎、被告潘镱丰对被告杭州天林尚高酒店有限公司履行本案判决承担连带责任；6.由被告承担全部诉讼费用。事实和理由：原告与案外人高伙根于2009年6月5日签订《房屋租赁合同》、于2009年6月6日签订《天林广场房屋租赁补充合同》、于2010年2月10日签订《天林广场房屋租赁补充合同二》各一份，由案外人高伙根承租原告位于天林广场1#楼4-11层房屋以及1层大厅，计租面积为10500.62平方米的房屋。2014年6月12日，原告与案外人高伙根、被告杭州天林尚高酒店有限公司、被告潘德奎、被告潘镱丰签订《合同、协议主体更换确认书》，将上述租赁合同的房屋承租主体更换为被告杭州天林尚高酒店有限公司，同时还约定由被告潘德奎、被告潘镱丰对被告杭州天林尚高酒店有限公司履行责任、义务承担连带责任保证，直至被告杭州天林尚高酒店有限公司履行全部义务之日为止。根据确认书约定，原告与被告杭州天林尚高酒店有限公司签订落款时间为2009年6月5日的《房屋租赁合同》、落款时间为2009年6月6日的《天林广场房屋租赁补充合同》、落款时间为2010年2月10日的《天林广场房屋租赁补充合同（二）》各一份。被告杭州天林尚高酒店有限公司没有按照合同约定履行支付房屋租金、物业费等各项费用的义务。超过15日，按合同约定房屋租赁合同应当解除。被告杭州天林尚高酒店有限公司应于2017年8月16日前支付的第三十二期租金1035687元至今未付，迟延支付各期租金按照每日1‰计算、己产生滞纳金99102.92元。此外，被告杭州天林尚高酒店有限公司应于2017年7月8日支付的物业费147428.7元至今未付，原告根据杭州宁丰物业服务有限公司的催告和《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第七条、《杭州市物业管理条例》第四十五条规定于2017年8月5日予以垫付。原告认为：租赁补充合同第十七条第（一）款约定“乙方逾期支付合同约定的各项费用达15日以上的，经书面通知三日后，甲方有权解除合同收回房屋或选择继续履行合同，由此给各方造成的一切损失由乙方自行承担”；租赁补充合同还约定：“房屋租金为0.8元／天／㎡，3年后逐年递增5%，自2012年6月5日开始递增；每年的2月16日、5月16日、8月16日、11月16日以前支付后三个月的房屋租金，先付后用；逾期支付租金按照1070／天计算滞纳金。”被告杭州天林尚高酒店有限公司应按照租赁补充合同第五条、第七条、第十三条的约定支付合同解除前所欠租金、滞纳金，按照租赁补充合同第二十条约定腾退房屋，按照租赁补充合同第十九条约定的3元／天／㎡支付合同解除后至腾房期间产生的房屋占有使用费，请求法院支持。物业管理费按12个月为一支付周期，先付后用。支付物业费是被告杭州天林尚高酒店有限公司的义务，原告基于房屋租赁合同产生的连带责任而先予垫付上述物业费及相应的滞纳金，原告有权向被告杭州天林尚高酒店有限公司追偿，原告不但要追偿垫付的物业费、滞纳金，还要求解除双方签订的房屋租赁合同，请求法院支持。被告杭州天林尚高酒店有限公司没有按照合同约定在原告办理房屋抵押手续时出具《承诺书》，给原告造成巨大的经济损失，房屋租赁合同应予解除。房屋租赁期间，原告委托杭州世临客实业有限公司和杭州天之林益丰农业科技有限公司与浙江稠州商业银行股份有限公司杭州萧山支行分别于2016年3月17日、2016年4月6日签订《流动资金借款合同》各一份，向该行分别借款4000万元、1000万元，其中4000万元借款期限自2016年3月17日至2017年3月8日止，1000万元借款期限自2016年4月6日至2017年3月8日止；两份借款合同的第二十三条第三款第（四）项第1点均约定：借款人未按期还款且又未就展期事宜与贷款人达成协议，即借款人逾期的，贷款人有权对逾期的借款自逾期之日起计收罚息，罚息利率为借款利率上浮50%；该两笔借款均由被告杭州天林尚高酒店有限公司配合履行办理房屋抵押手续并出具承诺书。上述两笔借款即将到期转贷时，原告多次催告被告杭州天林尚高酒店有限公司在原告贷款转贷时要其出具承诺书，但被告杭州天林尚高酒店有限公司至今未予履行，故造成二笔借款逾期，给原告造成了贷款逾期后产生的罚息等重大经济损失和银行失信损失。为此，原告多次向被告杭州天林尚高酒店有限公司发函催告未果。租赁合同第十条、租赁补充合同第二十五条均约定：“《天林广场房屋租赁补充合同》与《房屋租赁合同》内容有冲突的以《天林广场房屋租赁补充合同》约定为准”；租赁补充合同第十一条第（十四）款约定：“若甲方将租赁给乙方的房屋进行抵押的，乙方必须无条件配合甲方办理房屋抵押手续。但甲方必须确保本合同的履行，若因此给乙方造成损失的，由甲方负责赔偿”；租赁补充合同第十四条约定“因乙方原因造成消费者、甲方、物业公司或其他合法经营者的利益受到损害，乙方应承担全部赔偿责任”。在市场经济活动中，利用自有财产进行抵押贷款是非常常见和重要的，对原告的企业发展甚至生存将产生重大的影响，被告杭州天林尚高酒店有限公司不履行合同约定的“无条件配合办理房屋抵押手续”的违约行为已经造成原告重大经济损失，而银行失信损失更将对原告企业经济发展造成直接和重大的不良影响和损失，故根据《合同法》第94条第（三）款、第（四）款之规定，原告有权解除房屋租赁合同及要求赔偿经济损失，损失赔偿原告另行起诉，请求法院予以支持。根据《合同、协议主体更换确认书》第5条约定，被告潘德奎、被告潘镱丰对被告杭州天林尚高酒店有限公司履行本案判决承担连带责任保证，恳请法院予以支持。为维护原告的合法权利益，请求支持原告的诉讼请求。 原告浙江天之林控股有限公司为支持其主张的事实，在举证期限内向本院提供了下列证据材料：1.《合同、协议主体更换确认书》及附件各一份，证明房屋承租主体更换为被告杭州天林尚高酒店有限公司，同时还约定由被告潘德奎、被告潘镱丰对被告杭州天林尚高酒店有限公司履行责任、义务承担连带责任保证，直至被告杭州天林尚高酒店有限公司履行全部义务之日为止；2.原告与被告杭州天林尚高酒店有限公司签订落款时间为2009年6月5日的《房屋租赁合同》、原告与被告杭州天林尚高酒店有限公司签订落款时间为2009年6月6日《天林广场房屋租赁补充合同》及附件，原告与被告杭州天林尚高酒店有限公司签订落款时间为2010年2月10日的《天林广场房屋租赁补充合同（二）》、《天林广场房屋租赁补充合同（三）》各一份，证明原告与杭州天林尚高酒店有限公司签订合同，约定房屋的计租面积10500.62平方米、租赁期限至2021年6月4日；房屋租金为0.8元/天/平方米，3年后逐年递增5%，自2012年6月5日开始递增；每年的2月16日、5月16日、8月16日、11月16日前支付后三个月的房屋租金，先付后用；逾期支付租金按照1%/天计算滞纳金；逾期支付合同约定的各项费用达15日以上的，经书面通知三日后，甲方有权解除合同收回房屋；在原告办理银行贷款时，被告杭州天林尚高酒店有限公司应无条件配合办理房屋抵押手续并出具《承诺书》等约定；3.2016年3月17日签订《流动资金借款合同》、被告杭州天林尚高酒店有限公司出具的《承诺书》，2016年4月6日签订《流动资金借款合同》、被告杭州天林尚高酒店有限公司出具的《承诺书》、稠州银行《函》各一份，证明被告杭州天林尚高酒店有限公司应履行“无条件配合办理房屋抵押手续”，按上期《承诺书》格式条款办理2016年稠州银行借款《承诺书》；借款到期转贷时，被告杭州天林尚高酒店有限公司未按合同约定履行办理银行转贷房屋抵押手续出具《承诺书》，稠州银行因此发函给原告，要求原告提供被告杭州天林尚高酒店有限公司出具的《承诺书》；因被告杭州天林尚高酒店有限公司至今未予出具《承诺书》，故造成二笔借款逾期，给原告了贷款逾期后产生的罚息等重大经济损失和银行失信损失；4.《配合办理履行房屋抵押手续合同义务的函》及邮寄回单、《办理履行房屋抵押手续合同义务的函》及邮寄回单、《催告函》及邮寄回单各一份，证明原告催告被告杭州天林尚高酒店有限公司履行“无条件配合办理房屋抵押手续”出具《承诺书》合同义务；被告杭州天林尚高酒店有限公司逾期支付租金等超过15日，不履行“无条件配合办理房屋抵押手续”合同义务，原告发函解除合同；5.交通银行电子回单凭证一份，证明被告杭州天林尚高酒店有限公司逾期支付第三十一期房屋租金的金额及天数，至今未支付第三十二期房屋租金。按合同约定第三十一期租金应付时间是2017年5月16日，应付金额为1024966元，该款实际支付时间是2017年5月18日支付73万元，2017年5月24日支付294966元。6.《关于要求支付物业费、承担迟延支付物业费所产生的滞纳金的函》、《关于催告支付物业费、承担迟延支付物业费所产生的滞纳金的函》、收据联、金融机构人民币贷款基准利率单各一份，证明杭州宁丰物业服务有限公司于2017年6月26日分别向原告及被告杭州天林尚高酒店有限公司催告物业费及滞纳金；原告于2017年7月24日催告被告杭州天林尚高酒店有限公司支付物业费及滞纳金；原告为被告杭州天林尚高酒店有限公司垫付物业费147428.7元、滞纳金8256元（两项合计155684.7元）及原告垫付期间利息损失。7.公司变更登记核准通知一份，证明“杭州天之林物业服务有限公司”变更名称为“杭州宁丰物业服务有限公司”；8.房产证一份，证明案涉房屋产权为原告所有。 被告杭州天林尚高酒店有限公司未作答辩。 被告杭州天林尚高酒店有限公司在庭审后补充提交证据：1.承诺书一份；2.承租人声明一份；3.房地产抵押、出租合作协议一份；4.网上银行电子回单一份；5.电子回单一份；6.发票二份7.网上银行回单一份；8.电子回单一份；9.发票一份；10.情况说明一份；11.补充说明二份、转账凭证一份、电子回单三份。 被告潘德奎、潘镱丰共同辩称：1.原告的起诉理由主要是基于二点，一是拖欠租金和物业费，二是原告抵押担保时被告杭州天林尚高酒店有限公司未协助，关于这几件事，被告潘德奎、被告潘镱丰均不知情。关于其他情况是否属实及属实的情况下是否符合合同解除的条件，由法院判决。我们认为被告杭州天林尚高酒店有限公司确实存在这个情况的话，合同中约定可以解除合同，但是合同是否解除由法院判决。2.关于连带责任，被告杭州天林尚高酒店有限公司的租赁合同原先从案外人高伙根承继过来的，当时原告提出一个附加条件，如果合同主体变更为被告杭州天林尚高酒店有限公司，被告潘德奎、被告潘镱丰必须在租赁合同上作为担保人签字。而当时被告潘德奎、被告潘镱丰正是被告杭州天林尚高酒店有限公司的股东，因此存在合同签订的完全劣势地位，所以该签字并非被告潘德奎、被告潘镱丰真实意思表示，原告的第五项诉请应当予以驳回。综上，第一至四项诉请由法院依法判决，第五项诉请请求依法驳回。 被告潘德奎、潘镱丰未提供证据。 经庭审质证，本院对原告提供的证据认证如下：被告杭州天林尚高酒店有限公司未到庭质证。被告潘德奎、潘镱丰对证据1、2的真实性无异议。对证据3认为系复印件，真实性无法确认。证据4、6认为不是寄给我方，真实性无法确认。对证据5、7的真实性无异议。对证据8的真实性无异议。如果情况属实，还是能够证明原告解除合同的证明目的。至于证据1更换确认书当中的有关担保人的签字即被告潘德奎、被告潘镱丰的签字，真实性无异议，但不是真实的意思表示，因此上述证据原告的证明目的除了被告潘德奎、被告潘镱丰的连带责任不能实现外，其他证明目的由法院依法认定。结合质证意见并经审查，本院对证据1、2、5、7、8的真实性予以认定。对证据3，认为借款合同的主体与本案缺乏关联性，本院对证据中的二份借款合同不作认定，对二份承诺书、函的形式真实性予以认定。对证据4、6的形式真实性予以认定。 本院对被告杭州天林尚高酒店有限公司在庭审后补充提交证据认证如下：原告对被告杭州天林尚高酒店有限公司在庭审后补充提交证据发表书面质证意见：本案已于2017年10月20日开庭审理。庭审中原告已提交充分证据，证明被告在履行房屋租赁合同中存在严重违约，原、被告签订的《合同、协议主体更换确认书》、《房屋租赁合同》、《天林广场房屋租赁补充合同》及附件、《天林广场房屋租赁补充合同（二）》、《天林广场房屋租赁补充合同（三）》应予解除。对被告杭州天林尚高酒店有限公司提交的证据1、2、3的真实性没有异议，对关联性有异议，且不能证明被告杭州天林尚高酒店有限公司的待证事实。中信银行、交通银行、稠州银行要求被告杭州天林尚高酒店有限公司出具的2017年本期贷款《承诺书》，与2016年上一期贷款时出具的《承诺书》内容及范围一致。被告杭州天林尚高酒店有限公司没有向稠州银行出具2017年本期贷款《承诺书》，造成原告稠州银行贷款逾期、银行失信等损失。被告杭州天林尚高酒店有限公司至今不履行补充合同第十一条第十四项的约定，合同对原被告权利义务有明确约定，根据《合同法》第94条第（三）、（四）项规定和补充合同的约定，被告杭州天林尚高酒店有限公司属于严重违约，案涉房屋租赁合同应当解除，并由被告杭州天林尚高酒店有限公司承担赔偿原告造成的经济损失。对被告杭州天林尚高酒店有限公司提交的证据4的真实性没有异议，关联性有异议，不能证明被告杭州天林尚高酒店有限公司的待证事实，可以证明被告杭州天林尚高酒店有限公司迟延支付2016年物业费，存在违约。案涉房屋租赁合同履行过程中，被告杭州天林尚高酒店有限公司多次违约，在本案诉讼前原告已经起诉被告杭州天林尚高酒店有限公司两次（案号分别为2015杭萧民初字第900号、2016浙01**民初12288号），被告杭州天林尚高酒店有限公司在案件审理中再三承诺会履行合同，但嗣后仍然多次违约，原告已经做到仁至义尽，合同必须解除。对被告杭州天林尚高酒店有限公司提交的证据5-9的真实性没有异议，但不能证明被告杭州天林尚高酒店有限公司的待证事实，证明被告杭州天林尚高酒店有限公司在本案诉讼前没有交纳第三十二期租金和2017年物业费，存在合同违约，符合房屋租赁合同解除条件。被告杭州天林尚高酒店有限公司提交的证据10《情况说明》没有签字、也没有盖章，所述内容与事实不符。原告一直要求被告履行合同，也没有作出任何承诺。另原告将3楼房屋出租为快捷酒店与本案没有关联性，这是原告行使房屋所有权人的正当、合法权利。至于四楼广告、消防审批，原告认为被告杭州天林尚高酒店有限公司设置户外广告和消防审批时应当符合城市管理部门和消防管理部门的有关规定，原告从未对被告杭州天林尚高酒店有限公司符合规定的广告和消防审批予以阻止。综上，被告杭州天林尚高酒店有限公司提交的《情况说明》中除原告起诉后被告杭州天林尚高酒店有限公司支付过部分款项之外，其余无事实依据，纯属无理狡辩。原告诉请解除合同等请求理由充分、证据确凿，法院应依法支持原告的全部诉讼请求。对被告杭州天林尚高酒店有限公司提交的证据11两份《补充说明》及附件中国工商银行编号为10203330转账支票、编号为0017-4233-2019-1100网上银行电子回单、编号为0017-4232-9999-1100网上银行电子回单、编号为OOI7_4378-1087-1100网上银行电子回单的真实性没有异议，关联性有异议，且不能证明被告杭州天林尚高酒店有限公司的待证事实。原告认为2017年9月5日，我公司向贵院起诉请求解除案涉房屋租赁合同，支付房屋租金及判决合同解除日始至腾房日止、按照合同约定的3元／天／平方米的房屋占有使用费等，目前该案已经于2017年10月20日同开庭审理。庭审中原告已提交充分证据，证明被告严重违反原、被告签订的《合同、协议主体更换确认书》、《房屋租赁合同》、《天林广场房屋租赁补充合同》及附件、《天林广场房屋租赁补充合同（二）》、《天林广场房屋租赁补充合同（三）》的约定，根据合同约定和法律规定，原告有权依法要求法院解除合同。至于未付房屋租金、房屋占用期间产生的费用及被告应承担的违约责任，应当根据贵院判决确定，向被告追偿。综上，原告诉请解除合同理由充分、证据确凿，法院应依法支持原告的全部诉讼请求。被告潘德奎、潘镱丰对被告杭州天林尚高酒店有限公司在庭审后补充提交证据未发表质证意见。结合质证意见并经审查，本院认为证据1-3的形式真实性予以认定。对证据4-9的真实性予以认定。对证据10属当事人陈述。对证据11补充说明二份的形式真实性予以认定，对转账凭证一份、电子回单三份的真实性予以认定。 根据以上所确认的证据和双方当事人在庭审中的陈述，本院认定以下事实：甲方(出租方)浙江天之林控股有限公司与乙方(原承租方)高伙根，丙方（新承租方）杭州天林尚高酒店有限公司，丁方（担保方）潘德奎、潘镱丰，戊方（物业）杭州天之林物业服务有限公司于2014年6月12日签订《合同、协议主体更换确认书》一份，约定：自2014年6月12日起《房屋租赁合同》、《天林广场房屋租赁补充合同》、《天林广场房屋租赁补充合同（二）》中的“承租方（乙方）”高伙根更换为丙方（新承租方）杭州天林尚高酒店有限公司，将该租赁合同（补充合同）中“承租人（乙方）”的权利和义务全部转由丙方杭州天林尚高酒店有限公司。丁方为丙方履行合同、协议及本确认书的担保人，对丙方履行上述更换后的租赁合同、物业协议及本确认书规定的责任、义务承担连带责任保证，直至丙方履行全部义务之日为止等内容。 出租方（甲方）浙江天之林控股有限公司与承租方（乙方）杭州天林尚高酒店有限公司于2009年6月6日签订《天林广场房屋租赁补充合同》一份，约定：本合同所指乙方承租房屋位于天林广场1#楼4-11层房屋以及1层大厅，计租面积12500.62平方米。租赁期限为期12年，自2009年6月5日起至2021年6月4日止。房屋租金为0.8元/天/㎡，3年后逐年递增5%，自2012年6月5日开始递增。支付方式：第一期房屋租金于2009年11月16日前支付，以后每年2月16日、5月16日、8月16日、11月16日以前支付后三个月的房屋租金，先付后用。若甲方将租赁给乙方的房屋进行抵押的，乙方必须无条件配合甲方办理房屋抵押手续。乙方未能按本补充合同之约定按时足额缴纳各项费用时，则每推迟一天，应向甲方支付应缴费用总额1%的滞纳金，直至付清之日为止。乙方有下列情形之一的，甲方有权选择解除合同收回房屋或选择继续履行合同，并要求乙方承担相关责任：（一）乙方逾期支付合同约定的各项费用达15日以上的，经书面通知三日后，甲方有权解除合同收回房屋或选择继续履行合同，由此给各方造成的一切损失由乙方自行承担。如由于甲方原因造成该情况发生，一切责任由甲方承担等内容。 甲方浙江天之林控股有限公司与乙方杭州天林尚高酒店有限公司于2015年2月11日签订《天林广场房屋租赁补充合同（三）》一份，约定：双方签订的所有合同条款义务均应尽快履行，双方按照合同第十一条第（十四）点内容履行；甲方在签订本协议五个工作日内撤诉，今后双方加强友好合作。 2016年3月17日，被告杭州天林尚高酒店有限公司向浙江稠州商业银行作出承诺书：如借款人未能按借款合同约定的期限归还借款，抵押权人因实现债权需要，要求处置抵押房产时，本单位自愿放弃优先购买权，且与抵押人终止租赁关系并腾空该房产，由此造成的一切经济损失与抵押权人的优先受偿权不相对抗，并自愿就此放弃对抵押权人的一切抗辩权等内容。2016年4月1日，被告杭州天林尚高酒店有限公司向浙江稠州商业银行作出承诺书：如借款人未能按借款合同约定的期限归还借款，抵押权人因实现债权需要，要求处置抵押房产时，本单位自愿放弃优先购买权，且与抵押人终止租赁关系并腾空该房产，由此造成的一切经济损失与抵押权人的优先受偿权不相对抗，并自愿就此放弃对抵押权人的一切抗辩权等内容。 2016年12月29日，被告杭州天林尚高酒店有限公司支付原告物业费147428.70元。记账日期为2016年12月29日的网上银行电子回单显示：付款人为被告杭州天林尚高酒店有限公司，收款人为杭州宁丰物业服务有限公司，摘要物业费，金额为147428.70元。 2017年5月18日，被告杭州天林尚高酒店有限公司支付原告5至7月房租费73万元。2017年5月24日，被告杭州天林尚高酒店有限公司支付原告5至7月房租费294966元。 2017年6月15日、2017年7月17日，原告分别向被告杭州天林尚高酒店有限公司邮寄送达《配合办理履行房屋抵押手续合同义务的函》、《办理履行房屋抵押手续合同义务的函》，并抄送潘德奎、潘镱丰。 杭州宁丰物业服务有限公司于2017年6月26日向杭州天林尚高酒店管理有限公司出具《关于要求支付物业费、承担迟延支付物业费所产生的滞纳金的函》：贵公司于2009年6月5日承租浙江天之林控股有限公司坐落于萧山区.63平方米的房屋，同日，贵我双方签订《天林广场物业管理（服务）协议》一份，协议约定：贵公司物业费收费面积10500.63平方米，物业费按1.8元/㎡•月、打6.5折收取费用（即共计147428.8元），支付时间为每年6月5日前预售一年的物业费（即本年度物业费支付时间为2017年6月5日），迟延支付物业费应承担0.2%/天的滞纳金。今特发函要求贵公司支付上述147428.7元物业费，并按《天林广场物业管理（服务）协议》第十二条承担迟延支付各期物业费所产生的0.2%/天的滞纳金。浙江天之林控股有限公司于2017年7月2日向杭州天林尚高酒店管理有限公司、潘德奎、潘镱丰邮寄送达《关于催告支付物业费、承担迟延支付物业费所产生的滞纳金的函》：贵公司自2009年6月5日承租我公司位于天林广场1#楼4-11层房屋以及l层大厅，根据双方签订的房屋租赁补充合同第九条约定：物业管理费按12个月为一支付周期，先付后用，乙方于收到物业管理公司通知后10日以内付清，具体物业管理费及支付方式按照物业管理公司有关规定执行。物业管理合同由乙方与杭州天之林物业服务有限公司签订。2017年6月28日，我公司收到杭州宁丰物业服务有限公司（原杭州天之林物业服务有限公司）邮寄的《关于要求支付物业费、承担迟延支付物业费所产生的滞纳金的函》一份，我公司与宁丰物业公司核实后，贵公司2017年应付物业费至今未交。今特发函要求贵方立即支付上述物业费及相应滞纳金。按照租赁补充合同第十七条：“乙方逾期支付合同约定的各项费用达15日以上的，经书面通知三日后，甲方有权解除合同，由此给各方造成的一切损失由乙方自行承担，且保证金不予退还，归甲方所有。”等有关合同规定向法院起诉。 2017年7月10日，浙江稠州商业银行股份有限公司杭州萧山支行向原告出具函：现上述两个借款合同项下的贷款需进行转贷，本次转贷仍须由杭州天林尚高酒店有限公司签署《承诺书》及满足我行转贷条件下方可办理。若承租方无法签署我行提供的《承诺书》，则无法办理转贷，届时我行将在本月按照国家有关法律规定采取司法措施保护和实现我行的债权等内容。 2017年8月29日，杭州宁丰物业服务有限公司出具收据一份：收到原告垫付被告杭州天林尚高酒店有限公司天林广场1#楼四至十一层及一层大厅（2017年6月5日至2018年6月14日物业费147428.70元，滞纳金8256元（2017年7月8日至2017年8月5日按照2‰/天计算）为155684.70元。 浙江天之林控股有限公司于2017年9月1日向杭州天林尚高酒店有限公司、潘德奎、潘镱丰邮寄送达《催告函》一份：贵公司自2009年6月5日承租我公司位于天林广场1#4、11层以及1层大厅房屋，贵公司没有按照约定配合我公司（出租方）办理银行贷款房屋抵押《承诺书》及不支付租金等事项再次发函催告如下：一、根据双方签订的房屋租赁补充合同第十一条第（十四）款约定“若甲方将租赁给乙方的房屋进行抵押的，乙方必须无条件配合甲方办理房屋抵押手粗。但甲方必须确保本合同的履行，若因此给乙方造成损失的，由甲方负责赔偿”，第十四条约定“因乙方原因造成消费者、甲方、物业公司或其他合法经营者的利益受到损害，乙方应承担全部赔偿责任”，房屋租赁补充合同（三）第1条约定“双方签订的所有合同条款义务均应尽快履行，双方按照合同第十一条第（十四）点内容履行”。贵公司租用的房屋应按合同约定无条件配合我公司办理房屋抵押手续，贵公司不配合办理转贷抵押手续的，造成的全部经济损失由贵公司承担。我公司已经于2017年6月15日、2017年7月17日两次发函，但贵司至今没有按照合同约定配合我公司（出租方）办理银行贷款房屋抵押《承诺书》。二、贵司应于2017年8月16日前支付的租金1035687元及迟延支付各期租金所产生的1‰/天的滞纳金至今未付。贵公司的上述行为已经违反了合同约定，今特发函催告贵公司履行合同义务。否则，我公司按照房屋租赁补充合同第十七条及《合同法》第九十四条第（三）、（四）款规定依法解除房屋租赁合同。 2017年10月12日，网上银行电子回单显示：付款人为被告杭州天林尚高酒店有限公司，收款人为原告，摘要显示付房租费，金额为555687元。2017年10月19日，网上银行电子回单显示：付款人为被告杭州天林尚高酒店有限公司，收款人为原告，摘要显示付房租费，金额为48万元。2017年10月19日，原告向被告杭州天林尚高酒店有限公司开具金额为1035687元房租费（第三十二期）发票一份。 记账日期为2017年10月19日的网上银行电子回单显示：付款人为被告杭州天林尚高酒店有限公司，收款人为杭州宁丰物业服务有限公司，摘要物业费，金额为147428.70元。2017年10月19日，杭州宁丰物业服务有限公司向被告杭州天林尚高酒店有限公司开具金额为73714.35元的发票各一份。 2017年10月31日，原告向本院出具说明一份：原告起诉后，被告杭州天林尚高酒店有限公司于2017年10月12日支付555687元，又于2017年10月19日支付48万元，合计支付第三十二期租金1035687元。另被告杭州天林尚高酒店有限公司于2017年10月19日支付147428.70元的物业费。 2017年11月16日，被告杭州天林尚高酒店有限公司开出转账支票一张：收款人为原告，金额为1035687元，用途为付房租。2017年11月16日，被告杭州天林尚高酒店有限公司提供补充说明一份：2017年11月16日我们杭州天林尚高酒店将支票开出以支付浙江天之林控股有限公司2017年11月16日到2018年2月15日的房屋租金1035687元，交付给他们浙江天之林控股有限公司结果遭到多次拒收，只能通过对公账户再次向他账户汇款（附打款支票复印件两份，汇款回执单复印件两份）。 2017年11月17日，网上银行电子回单显示：付款人为被告杭州天林尚高酒店有限公司，收款人为原告，摘要显示11月15日至2月15日房租费，金额为50万元。2017年11月17日，网上银行电子回单显示：付款人为被告杭州天林尚高酒店有限公司，收款人为原告，摘要显示11月15日至2月15日房租费，金额为535687元。2017年11月17日，网上银行电子回单显示：付款人为原告，收款人为被告杭州天林尚高酒店有限公司，摘要显示退11月15日至2月15日房租费，金额为1035687元。 2017年11月22日，被告杭州天林尚高酒店有限公司提供补充说明一份：2017年11月17日我们杭州天林尚高酒店向浙江天之林控控股有限公司的交通银行账户305069250018170054381分别打了535687元、50万元，正常支付房屋租金，却于2017年11月17日遭到浙江天之林控股有限公司拒收，将1035687元退回来。我们店铺11月15日到2月15日的房租并非我们没有支付，而是浙江天之林控股有限公司拒收，在此向您简要说明，并附上退款记录。 另查，案涉房屋为原告所有。2016年11月17日，杭州天之林物业服务有限公司变更登记为杭州宁丰物业服务有限公司。 本院认为：原、被告签订的《合同、协议主体更换确认书》及原告与被告杭州天林尚高酒店有限公司签订的《房屋租赁合同》、《天林广场房屋租赁补充合同》、《天林广场房屋租赁补充合同（二）》、《天林广场房屋租赁补充合同（三）》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，上述合同合法有效，双方当事人均应全面履行合同。《天林广场房屋租赁补充合同》约定第一期房屋租金于2009年11月16日前支付，以后每年2月16日、5月16日、8月16日、11月16日以前支付后三个月的房屋租金，先付后用。该合同约定承租人未能按补充合同之约定按时足额缴纳各项费用时，则每推迟一天，应向出租人支付应缴费用总额1%的滞纳金，直至付清之日为止。承租人应按合同约定在2017年5月16日支付第三十一期房租1024966元。被告杭州天林尚高酒店有限公司实际于2017年5月18日支付73万元，于同年5月24日支付294966元，逾期支付第三十一期房租已构成违约。被告杭州天林尚高酒店有限公司应于2017年8月16日支付同日起至同年11月15日的第三十二期房屋租金1035687元。被告杭州天林尚高酒店有限公司未按约履行租金支付义务，构成违约。以上违约事实，被告杭州天林尚高酒店有限公司应承担违约责任。但鉴于约定的违约金过高，本院酌情调整为按年息24%计算违约金。被告杭州天林尚高酒店有限公司于2017年10月12日支付原告555687元，于2017年10月19日支付原告48万元，已付清欠付的2017年8月16日至同年11月15日的房屋租金1035687元。本院对原告诉请合理的违约金予以支持。合同约定逾期支付合同约定的各项费用达15日以上的，经书面通知三日后，甲方有权解除合同收回房屋。原告已于2017年9月1日向被告杭州天林尚高酒店有限公司邮寄送达书面的催告函，要求解除与其间的《合同、协议主体更换确认书》、《房屋租赁合同》、《天林广场房屋租赁补充合同》、《天林广场房屋租赁补充合同（二）》、《天林广场房屋租赁补充合同（三）》，并向被告潘德奎与潘镱丰送达，但以上函件均于2017年9月4日被妥投退回。故应自原告的起诉状副本送达至被告杭州天林尚高酒店有限公司起以上合同解除生效。被告杭州天林尚高酒店有限公司于2017年9月8日收到本院送达的原告起诉状副本等材料，自2017年9月8日起上述合同解除生效。原告要求被告杭州天林尚高酒店有限公司腾退房屋并支付自2017年11月16日起至合同解除日止的租金和合同解除次日起至腾房日按合同约定的租金支付占有使用费的合理诉请，本院予以支持。原告要求被告杭州天林尚高酒店有限公司支付合同解除日起至腾房日止按3元/天/平方米计算，缺乏合同依据和合理性，本院不予采信。另合同约定物业管理费按12个月为一支付周期，先付后用，承租人于收到物业管理公司通知后十日内付清，具体物业管理费及支付方式按物业公司有关规定执行。物业管理合同由承租人与杭州天之林物业服务有限公司另行签订。杭州天之林物业服务有限公司与被告杭州天林尚高酒店有限公司签订的《天林广场物业管理（服务）协议》约定收费时间为2009年11月16日前支付2009年6月5日至2010年6月4日的物业管理费，以后每年6月5日前预收一年的物业管理费，在收到物业管理公司通知后十日内付清。不按时足额缴纳物业服务费及相关费用的，杭州天之林物业服务有限公司有权要求其补缴并按未交纳物业服务费用0.2%/天的标准收取滞纳金。杭州天之林物业服务有限公司已于2017年7月26日向被告杭州天林尚高酒店有限公司催告支付，并向被告潘德奎与潘镱丰催告。被告杭州天林尚高酒店有限公司未能按约履行已构成违约，应承担违约责任。鉴于约定的违约金过高，本院酌情调整为按年息24%计算违约金。原告已向杭州天之林物业服务有限公司予以垫付。被告杭州天林尚高酒店有限公司于2017年10月19日支付原告物业费147428.70元。本院对原告要求被告杭州天林尚高酒店有限公司承担合理迟延支付物业费违约金的诉请予以支持，对原告要求三被告支付垫付期间利息损失的诉请不予支持。依《合同、协议主体更换确认书》的约定，被告潘德奎与潘镱丰为被告杭州天林尚高酒店有限公司履行合同、协议及本确认书的担保人，对被告杭州天林尚高酒店有限公司履行上述更换后的租赁合同、物业协议及本确认书规定的责任、义务承担连带责任保证，直至被告杭州天林尚高酒店有限公司履行全部义务之日为止。原告要求被告潘德奎与潘镱丰对被告杭州天林尚高酒店有限公司承担连带责任的诉请符合合同的约定，本院对原告该诉请予以支持。据此，根据《中华人民共和国民法通则》第八十七条、《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十六条第一款、第九十七条、第一百零七条、第二百一十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下: 一、杭州天林尚高酒店有限公司在本判决生效之日起三十日内从位于杭州市萧山区大厅，计租面积为10500.62平方米的房屋内腾房； 二、杭州天林尚高酒店有限公司应在本判决生效之日起十日内支付浙江天之林控股有限公司迟延履行1024966元的违约金2512元； 三、杭州天林尚高酒店有限公司应在本判决生效之日起十日内支付浙江天之林控股有限公司迟延支付的1035687元自2017年8月17日起至同年10月11日止按年息24%计算的违约金37975.19元，支付迟延支付的48万元自2017年10月12日起至同年10月19日止按年息24%计算的违约金1920元，小计39895.19元； 四、杭州天林尚高酒店有限公司应在本判决生效之日起十日内支付浙江天之林控股有限公司自2017年11月16日起至实际腾房日止依实际使用面积按1.072/天/平方米计算的占有使用费； 五、杭州天林尚高酒店有限公司应在本判决生效之日起十日内支付浙江天之林控股有限公司迟延支付自2017年6月5日起至实际腾房日止的物业费（按147428.70元/年计算）从2017年8月6日起至2017年10月18日止按年息24%计算的违约金； 六、潘德奎、潘镱丰对杭州天林尚高酒店有限公司应承担的第二条至第五条内容负连带责任； 七、驳回浙江天之林控股有限公司其余的诉讼请求。 如杭州天林尚高酒店有限公司、潘德奎、潘镱丰未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费16432元，减半收取8216元，由杭州天林尚高酒店有限公司负担2572元，潘德奎、潘镱丰负连带责任，浙江天之林控股有限公司负担5644元。 原告浙江天之林控股有限公司于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费；被告杭州天林尚高酒店有限公司、潘德奎、潘镱丰于本判决生效之日起七日内，向本院交纳应负担的诉讼费。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。 审判员  戴永梅 二〇一七年十二月四日 书记员  徐丽芳