贵州省遵义市红花岗区人民法院 民 事 判 决 书 (2017)黔0302民初4154号 原告：邹洪，男，1979年1月22日生，汉族，贵州省遵义市人，住贵州省遵义市红花岗区。 委托诉讼代理人：周明，贵州子尹律师事务所律师。 被告：贵州诚和投资管理有限公司。住所地贵州省贵阳市南明区花溪大道北段667号。统一社会信用代码：91520100569217175B，注册号：520100000047765。 法定代表人：陈勇，经理。 被告：贵州诚和投资管理有限公司遵义分公司。住所地贵州省遵义市红花岗区中华北路太升灯饰布艺广场2层131号。统一社会信用代码：91520302072007287G，注册号：520302000380440。 法定代表人：何政武，经理。 二被告共同委托诉讼代理人：陈桂斌，贵州上善律师事务所律师。 二被告共同委托诉讼代理人：于素，贵州上善律师事务所律师。 原告邹洪与被告贵州诚和投资管理有限公司（以下简称诚和公司）及被告贵州诚和投资管理有限公司遵义分公司（以下简称诚和遵义公司）租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人周明、二被告共同委托诉讼代理人陈桂斌、于素到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告邹洪向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告就××区××路××广场×层×号商铺签订的《商业用房委托经营管理合同》；2、判令被告支付拖欠原告的租金14695.89元（计算至2017年3月31日止），自2017年4月1日起支付按照每平方米每月80元标准计算的租金，计算至向原告归还房屋之日止；3、判令被告向原告支付逾期支付租金的违约金2434.51元（计算至2017年3月31日止），自2017年4月1日起支付按照本年度约定租金日0.5‰计算的违约金，计算至拖欠租金付清之日止；4、判令两被告对上述全部债务承担连带责任；5、诉讼费用由被告承担。事实及理由：原告系××区××路××广场×层×号商铺所有权人。该商铺系原告向被告诚和公司购买所得。原告购买后，原告又与被告签订《商业用房委托经营管理合同》一份。按照该合同约定，原告将上述商铺出租给被告并委托被告经营管理，被告按照约定向原告按季度支付租金；期间不论被告的经营是否盈亏，原告均有权按照约定的时间和标准向被告收取租金；如逾期支付租金，被告应当按照逾期每日依本年度约定租金的0.5‰向原告支付违约金。上述合同签订后，原告全面履行义务，但被告未能按照约定向原告支付租金，现已拖欠原告租金共计14695.89元。被告行为已经严重违反双方约定，应当承担法律责任，故提出诉讼，请判如前请。在审理过程中，原告邹洪向本院提交申请书，撤回了其提出的第一项诉讼请求，即撤回要求解除原告与被告就××区××路××广场×层×号商铺签订的《商业用房委托经营管理合同》的诉讼请求。 被告诚和公司及被告诚和遵义分公司辩称：1、双方签订《商业用房委托经营管理合同》是事实，该合同是否应当解除请人民法院依法判决；2、被告应向原告的租金应当扣除管理费、土地使用税及其他税费；3、原告主张的违约金过高，应当依法调低；4、本案合同是被告诚和遵义分公司签订，被告诚和公司在本案中不承担连带责任，只承担补充责任。 本院经审理认定事实如下：2014年7月31日，原告邹洪（甲方）与被告诚和遵义分公司（乙方）签订《商业用房委托经营管理合同》。该合同约定：甲方将其拥有的位于遵义市××区××路××广场×层×号（建筑面积15.14ｍ2）的全部经营管理权委托给乙方，由乙方全面开展经营；委托期限7年，委托经营管理期限内，本合同为不可撤销合同，该合同只有在因不可抗力导致合同无法执行时、委托期限届满时、经双方一致同意时，方可解除合同；合同期内，乙方按季度向甲方支付租金，且于每季度第一个月的25日至30日之间向原告一次性支付当季度租金，租金不低于每月80元／ｍ2；甲方在委托乙方经营过程中，承担并支付乙方经营管理费1.5元／㎡／月及相关租赁税费；乙方无正当理由逾期向甲方交付租金，乙方应按逾期每日依本年度约定租金的0.5‰向甲方交付违约金。原告按照合同约定将涉案商铺移交给被告诚和遵义分公司经营管理，被告诚和遵义分公司在经营过程中对包含涉案商铺在内的商场实现统一管理、全面招商，并向原告支付了截止2016年4月1日的租金（已扣除管理费及税费）。此后，被告诚和遵义分公司未按约向原告支付租金，经原告多次催收未果，酿成诉讼。 另查明，被告诚和遵义分公司是被告诚和公司所设立的分公司。 上述事实，有原告方提交的《商业用房委托经营管理合同》、《房屋所有权证》、太升灯饰布艺广场销售广告、被告提交的商铺租金领取确认表、收条等证据佐证，足以认定。 本院认为，原告邹洪与被告诚和遵义分公司于2014年7月31日签订的《商业用房委托经营管理合同》系双方真实意思表示，且不违法相关法律法规的强制性规定，合法有效，该合同对当事人均具约束力，原、被告应按照合同的约定全面履行自己的义务。因被告未按合同约定，向原告及时支付租金，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”之规定，对原告要求被告支付租金的请求，依法有据，本院予以支持。双方《商业用房委托经营管理合同》第七条第4项规定原告应当向被告按照1.5元/㎡/月标准支付经营管理费，被告主张在应付租金中扣除经营管理费，符合双方约定，本院予以采信。被告同时主张在应付租金中扣除原告应当缴纳的税费，但未提供税务机关委托其代扣代缴的依据，本院不予采信。被告诚和遵义分公司应向原告支付2016年4月2日至2017年11月30日的租金24047.11元（15.14m2×78.5元÷30天×607天）。 关于原告要求被告支付违约金的诉求，因被告诚和遵义分公司未按合同约定，向原告及时支付租金，构成违约，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。”之规定，结合双方关于违约金的约定，对原告要求被告支付违约金的诉求，依法有据，本院予以支持。被告主张违约金过高，请求予以减少的请求理由不充分，本院不予采信。根据合同“乙方无正当理由逾期向甲方交付租金，乙方应按逾期每日依本年度约定租金的0.5‰向甲方交付违约金。”的约定，被告诚和遵义分公司应以14261.88元（15.14m2×78.5×12）为本金，从2016年4月2日起按每日0.5‰计算至本判决确定的履行期限届满之日止，向原告支付违约金。 关于原告要求解除合同的诉求，原告在诉讼中自行撤回要求解除双方合同的诉讼请求，属于当事人对自己权利的处分，本院予以准许。 关于被告诚和公司是否承担法律责任问题，根据《中华人民共和国公司法》第十四条第一款“公司可以设立分公司。设立分公司，应当向公司登记机关申请登记，领取营业执照。分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担。”之规定，被告诚和公司对被告诚和遵义分公司的民事责任应予承担。 综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国公司法》第十四条第一款的规定，判决如下： 一、由被告贵州诚和投资管理有限公司、贵州诚和投资管理有限公司遵义分公司在本判决生效后十日内向原告邹洪支付2016年4月2日至2017年11月30日的租金24047.11元； 二、由被告贵州诚和投资管理有限公司、贵州诚和投资管理有限公司遵义分公司在本判决生效后十日内向原告邹洪支付违约金（以14261.88元为本金，从2016年4月2日起按每日0.5‰计算至本判决确定的履行期限届满之日止）； 三、驳回原告邹洪的其他诉讼请求。 案件受理费230元,减半收取计115元，由被告贵州诚和投资管理有限公司、贵州诚和投资管理有限公司遵义分公司承担，其余115元由本院退还给原告。 如未在本判决指定的期限内履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，还应在上诉期满后的七日内通过本院或直接向贵州省遵义市中级人民法院预交案件上诉费，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。逾期，本判决则发生法律效力。 本判决发生法律效力后，权利人可在判决书确定的履行期限届满之日起两年内向本院申请执行。 审判员  王丽琴 二〇一七年十二月八日 书记员  王文艳