海口市龙华区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）琼0106民初11907号 原告：沈曙峰，男，1956年7月29日出生，汉族，住海口市。 委托诉讼代理人：杨迪之，海南天皓律师事务所律师。 委托诉讼代理人：吕浩，海南天皓律师事务所律师。 被告：余锋，男，汉族，住海口市。 被告：海南金满装饰工程有限公司，住所地海口市国贸路。 法定代表人：余锋。 原告沈曙峰与被告余锋、海南金满装饰工程有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2017年8月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告沈曙峰的委托诉讼代理人吕浩到庭参加诉讼。被告余锋、海南金满装饰工程有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 沈曙峰向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付房屋剩余租金19250元；2.判令被告向原告支付滞纳金（按照每日15元的标准从2016年4月16日起至2017年6月30日原告起诉时止暂计算为6600元）、逾期交房罚金（按照每日200元的标准从2017年6月18日起至2017年6月19日止暂计算为400元）；3.判令被告向原告垫付的物业费、水电费、停车费合计5074元；4.判令被告向原告支付公告费1140元、开锁费100元；5.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2014年4月10日，被告与原告签订《房屋租赁合同》，承租原告位于国贸路38号九都大厦XXX房屋作办公使用，合同约定：一、租期24个月，自2014年4月16日起至2016年4月15日止。二、租金为每三个月10000元，每次付三个月租金，签订本合同当日付第一次租金10000元，以后每隔三个月的16日之前付一次，由乙方（被告）存入甲方（原告）名下帐户：光大银行392***001。如乙方不及时付款，每超期一天，补交滞纳金15元。四、本合同期满之日，乙方房屋及设施物品原状退还给甲方。乙方未及时退房，按每天200元支付违约金。乙方合同期满后不退房，甲方有权自行更换门锁并没收押金。七、自本合同签订之日起，凡涉及该房屋发生的水、电、电视、通讯、煤气、物业管理等费用概由乙方支付。同时合同上面手写备注：春节后每三个月加500元。合同签订后，被告按照合同约定承租房屋，缴纳租金及物业水电费。2016年4月15日，合同租赁期满后，被告因办工需要继续租赁使用原告房屋，未能按时缴纳租金，经原告多次催促，被告于2016年11月12日支付16700元，2016年11月28日支付10000元，2017年3月15日支付3400元，支付租金合计30100元，欠付租金经原告多次催促仍不缴纳。被告余锋向原告承诺于2017年4月交付房屋并支付欠款，但之后又反悔，不接原告电话，原告无法与其联系。迫于无奈，原告于2017年6月15日登报公告，要求被告于三日内交付房屋，支付租金及物业水电费等。公告后被告依然无法联系，原告于2017年6月19日与九都大厦物业工作人员一起，请开锁公司强行开锁收回房屋，并代被告缴纳其于2016年11月至2017年6月19日租住期间欠付的物业费、电费、水费、停车费合计5074元。因此，原告提起诉讼，请求被告支付欠付租金19250元、滞纳金、逾期交房罚金，原告垫付的物业费、电费、水费、停车费5074元，以及原告为收回房屋强行开锁花费的开锁费100元，以维护原告合法权益，惩治被告违背公序良俗、诚实信用的恶劣行为。 余锋、海南金满装饰工程有限公司均未答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了如下证据予以证明：证据1房屋租赁合同，证明被告余锋承租原告位于国贸路38号九都大厦5EE房屋作为办公使用，双方对租赁期限、租金及缴纳方式、水电物业费缴纳等进行约定；证据2海南日报《寻找余锋》公告（2017年6月15日），证明原告登报寻找被告余锋，要求其交回房屋，并缴纳拖欠的租金、水电物业费；证据3海南日报有限责任公司分类广告费发票，证明原告寻找被告余锋支付公告费1140元；证据4海南置地物业服务有限公司九都服务中心《九都大厦5E-6E房欠费明细》，证明被告余锋从2016年11月起至2017年6月19日止在承租期间拖欠的物业费2169元、水费450元、电费1420元、停车费1035元，合计5074元；证据5见证记录，证明2017年6月19日因被告余锋拒绝交房，经各方见证，原告与物业公司一起将房屋收回，被告余锋拖欠的物业水电停车费等由原告代缴；证据6开锁费发票，证明原告找人开锁花费100元；证据7海南置地物业服务有限公司九都服务中心《说明》、置地物业住户物管产费一览表、九都大厦汽车停车表、住房水电费用情况记录表，证明被告余锋从2016年11月起至2017年6月19日止在承租期间拖欠的物业费2169元、水费450元、电费1420元、停车费1035元，合计5074元；证据8收据、海南置地物业服务有限公司发票，证明原告代被告余锋支付拖欠的物业水电停车费合计5074元；9、（XXXXX号）房产证复印件、房屋权属档案证明、公证书（5587号）；证明被告租赁涉案房屋期间，原告对涉案房屋具有所有权的事实。 被告余锋、海南金满装饰工程有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃庭审中进行抗辩和质证的权利。原告提供的证据1至9均符合有效证据的要件，能够证明其主张的事实，故本院对以上9份证据的真实性、合法性、关联性均予以确认。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年4月10日被告余锋与原告签订《房屋租赁合同》，承租原告位于国贸路38号九都大厦XXX房屋作办公使用，合同约定：一、租期24个月，自2014年4月16日起至2016年4月15日止。二、租金为每三个月10000元，每次付三个月租金，签订本合同当日付第一次租金10000元，以后每隔三个月的16日之前付一次，被告余锋存入原告名下帐户：光大银行392***001。如被告余锋不及时付款，每超期一天，补交滞纳金15元。四、本合同期满之日，被告余锋将房屋及设施物品原状退还给原告。被告余锋未及时退房，按每天200元支付违约金。被告余锋合同期满后不退房，原告有权自行更换门锁并没收押金。七、自本合同签订之日起，凡涉及该房屋发生的水、电、电视、通讯、煤气、物业管理等费用概由被告余锋支付。同时合同上面手写备注：春节后每三个月加500元。合同签订后，原告将房屋交付给被告余锋，被告余锋按照合同约定承租房屋，缴纳租金及物业水电费。2016年4月15日，合同租赁期满后。被告余锋因办公需要继续租赁使用原告房屋，双方未续签租赁合同。后被告余锋未能按时缴纳租金，经原告多次催促，被告余锋于2016年11月12日支付16700元，2016年11月28日支付10000元，2017年3月15日支付3400元，支付租金合计30100元。后被告余锋又欠付租金经原告多次催促仍不缴纳。原告于2017年6月15日登报公告，要求被告余锋于三日内交付房屋，支付租金及物业水电费等。原告于2017年6月19日与九都大厦物业工作人员一起，请开锁公司强行开锁收回房屋，支付开锁费用100元，并代被告余锋缴纳其拖欠的2016年11月至2017年6月19日租住期间欠付的物业费、电费、水费、停车费合计5074元。原告向被告追索租金等费用未果，遂诉至本院。 本院认为，原、被告余锋之间签订的租赁合同，是双方当事人的真实意思表示，不违反法律的规定，是合法、有效的合同。原告已全面履行了交付出租房产的义务，被告在使用出租房产后，未及时支付租金，已构成违约。现原告主张被告支付拖欠的租金19250元及逾期付款的滞纳金，有事实和法律依据，本院予以支持。原告于2017年6月15日登报公告，要求被告余锋于三日内交付房屋，支付租金及物业水电费等。则被告余锋在2017年6月18日交房符合原告的要求，原告于2017年6月19日收房，被告余锋逾期交房的天数应计为1天，被告余锋应支付的逾期交房的违约金应计为200元，原告主张超出的部分，本院不予支持。原告支付开锁费用100元，以及代被告余锋缴纳其拖欠的2016年11月至2017年6月19日租住期间欠付的物业费、电费、水费、停车费合计5074元，是因被告余锋为按照合同约定履行义务造成的租房损失，现原告主张被告余锋予以赔偿，有事实和法律依据，本院予以支持。原告主张被告海南金满装饰工程有限公司与被告余锋共同承担责任，未提供证据证明其与被告海南金满装饰工程有限公司存在涉案房产的租赁法律关系，应依法承担举证不能的不利后果，其主张没有事实依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十二条、第二百二十六条、第二百零七条的规定，判决如下： 一、限被告余锋于本判决生效之日起三日内向原告沈曙峰支付拖欠的租金19250元、逾期交房的违约金200元及滞纳金（滞纳金的计算方法如下：每天按照15元计，自2016年4月16日起至全部清偿之日止）； 二、限被告余锋于本判决生效之日起三日内向原告沈曙峰赔偿开锁费用100元、垫付的物业费、电费、水费、停车费合计5074元； 三、驳回原告沈曙峰的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费614元，由被告余锋负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于海南省海口市中级人民法院。 审 判 长  李光平 人民陪审员  黄循洪 人民陪审员  李 芳 二〇一七年十二月二十八日 书 记 员  夏 夏