天津市宝坻区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0115民初1735号原告：天津九禾蔬菜科技有限公司，住所地天津市宝坻区天宝工业园区宝强道北侧。法定代表人：杨茂新，总经理。委托诉讼代理人：郭学林，经理。委托诉讼代理人：郝青梅，天津天衡律师事务所律师。被告：天津聪少餐饮管理有限公司，住所地天津市宝坻区天宝工业园区宝强道北侧。法定代表人：孙伟，总经理。被告：上海聪少私房甜品有限公司，住所地上海市普陀区澳门路**向阳港**。法定代表人：钱勇，总经理。原告天津九禾蔬菜科技有限公司（以下简称九禾公司）与被告天津聪少餐饮管理有限公司（以下简称天津聪少公司）、上海聪少私房甜品有限公司（以下简称上海聪少公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月30日立案后，因向天津聪少公司、上海聪少公司公告送达应诉材料，自同年5月3日起扣除审限。审限扣除事由消除后，依法适用普通程序，公开开庭进行审理。原告九禾公司的委托诉讼代理人郭学林、郝青梅到庭参加诉讼，被告天津聪少公司、上海聪少公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。九禾公司向本院提出诉讼请求：1.解除与上海聪少公司于2016年4月30日签订的《厂房租赁合同》；与天津聪少公司于2016年7月1日签订的《厂房租赁合同补充协议》、《厂房租赁合同》；2.给付九禾公司厂房租赁费248413.12元;并自2019年4月21日起至2019年12月12日,计230天,按第一次应交年租金50%的日千分之五支付九禾公司滞纳金142830元;从2019年10月20日至2019年12月12日,计36天,按第二次应交年租金50%的日千分之五支付九禾公司滞纳金26082元;合计417325.12元;滞纳金直至清偿之日止；3.天津聪少公司承建的天然气、自来水工程设施归九禾公司所有；4.判令天津聪少公司、上海聪少公司给付九禾公司2020年5月6日至2020年11月5日租金124201元；5.本案诉讼费用由天津聪少公司、上海聪少公司承担。事实和理由：2016年4月30日，九禾公司将坐落在天津市宝坻区工业园区内宝强道北侧面积1331.26平方米租赁给上海聪少公司，双方签订《厂房租赁合同》。后上海聪少公司将该合同的权利义务转给天津聪少公司，同时承诺，天津聪少公司在履行合同过程中，若出现拖欠厂房租金、管理费、水电费等或其他债务，无条件承担连带清偿责任。九禾公司与天津聪少公司签订《厂房租赁合同》，租期为9年，2016年5月6日至2025年5月5日，第四年租金248413.12元，每平方米15.55元，每半年向九禾公司支付租金50%，即在每半年第一月起租日前的15个工作日内付清；如逾期支付，每逾期一日按合同约定各项费用总额的千分之五向九禾公司支付逾期滞纳金。合同签订后，九禾公司积极履行自己的义务，保证天津聪少公司如约使用租赁厂房，但第四年始，2019年5月5日至2020年5月6日，按约定天津聪少公司应在2019年4月20日向九禾公司缴纳第四年租金的50%计124206.56元，但其未交纳，已违反合同条款。2019年10月20日，天津聪少公司应向九禾公司交付余下50%租金，其也拒交。九禾公司利用电话、函件等督促其交付租金，其分文未付。使九禾公司的合法权益受到损害。为此，九禾公司为使自己的合法权益受到法律保护，无奈提起诉讼。天津聪少公司、上海聪少公司未作答辩。本院经审理认定事实如下：2016年4月30日，九禾公司（甲方）与上海聪少公司（乙方）签订《厂房租赁合同》（以下称租赁合同）约定：第一条房屋情况和用途。甲方将位于宝坻区××工业区××道北侧，建筑面积1331.26平方米的工业厂房有偿租给乙方生产使用……；第二条乙方应提供证件和租赁期限。……本合同所包含的房屋租赁期限为9年，交房时间为2016年5月2日，租金起收日为2016年5月6日起至2025年5月5日止。本合同期满，甲方有权收回该厂房……；第三条租金和租金的交付期限。第一年、第二年、第三年租金为13元／平方米，每月17306元，全年207672元。第四年、第五年、第六年租金为14.04元／平方米，每月18690元，全年224280元。第七年、第八年、第九年租金为16.15元／平方米，每月21499元，全年257988元。以上价格不含税价格，如乙方需要发票，税费由乙方承担，甲方配合乙方办理购税手续。甲方拒不配合的，乙方有权延期支付租金。按先交费后使用的原则，乙方前3年每年向甲方支付租金一次，即在每年第一个月起租日前的15个工作日付清。在第4年至9年乙方每半年向甲方支付租金一次，即在每半年第一个月起租日前的15个工作日内付清。如逾期支付，每逾期一日，按合同约定各项费用总额的千分之五向甲方支付逾期滞纳金。第四条保证金和其他的费用。签订本合同时，乙方向甲方支付房屋租赁保证金30000元，合同期满或合同解除后，合同保证金除用以抵扣应由乙方承担的费用和乙方应承担的违约赔偿款责任外，剩余部分应如数无息返还乙方。甲方收取保证金后应向乙方开具收款凭证。……在合同期内，乙方应按时、足额交纳与该房屋有关的各项费用，乙方保存并向甲方出示相关缴费凭据。如因乙方迟延缴费，给甲方造成损失的，甲方有权停止乙方的供水、供电。第五条房屋交付和返还。交付：甲方于2016年5月2日将房屋按约定条件交付给乙方使用，交付时房屋及附属物设施状况良好，房屋附属设施清单经双方签字盖章，钥匙移交。返还：乙方返还该房屋应当符合正常使用后的状态。返还时，应经甲方验收认可，并相互结清各自应当承担的费用。合同期满或合同解除后，乙方应在3日内返还该房屋及其附属设施。返还后，对该房屋内乙方未经甲方同意遗留的物品（主要指动产部分），甲方有权自行处置。第六条房屋使用要求和维修责任。……甲方允许乙方对其租赁厂房内的冷库进行改造无偿使用，甲方不再对乙方额外收取使用费（乙方优先对甲方现有冷库机组净值进行收购并改造，冷库改造面积大小根据乙方实际及生产线需求定，剩余冷库机组可由甲方自行处理），乙方撤场时冷库基础建设保留，归甲方所有。第八条双方的权利义务。甲方的权利和义务：甲方在乙方没有违反国家法律、法规、条例和本合同条款的前提下，不得干涉乙方的正常经营活动。乙方的权利义务：乙方应按合同约定的时间和数额，及时向向甲方交纳各项使用费；乙方在房屋租赁期间，生产经营所发生的费用均由乙方自行承担，乙方经营所发生的债权债务均由乙方自行清理，与甲方无关；合同期满或终止，乙方应及时完好地退还房屋给甲方。第九条合同的解除和终止。甲乙双方同意，有下列情形之一的，一方可书面通知另一方解除合同。违反合同的一方，应向另一方按月租金的2倍支付违约金；给对对方造成损失的，支付的违约金不足抵付一方损失的，还应赔偿造成的损失与违约金的差额部分：甲方未按时交付该房屋，经乙方催告后7日内仍未交付的；逾期支付房屋使用费达一个月时；遇有拆迁、地、地震灾、行政机关等原因致使本合同终止，甲乙双方互不承担违约责任和经济损失。第十条：违约责任租赁期间，非本合同规定的情况甲方擅自解除本行恶童，提前收回该房屋的，甲方应按月租金的2倍向乙方支付违约金。若支付的违约金不足以抵付乙方损失的，甲方还应负责赔偿；租赁期间，负本合同规定的情况，乙方中途擅自退租的，甲方可没收乙方的保证金。第十三条合同的生效。本合同经双方签字、盖章后生效；若一方提前中止本合同，需提前90日通知对方，双方协商解除、终止自本合同。本合同生效后，双方对合同内容的变更或补充应采用书面形式，作为本合同的附件，附件与本合同具有同等的法律效力。2016年7月1日，九禾公司与天津聪少公司签订《厂房租赁合同》，约定的租赁物即厂房3及面积为500平方米的冷库、租期、租金金额及交付时间、违约责任等条款均以上述合同条款全部一致。2016年7月1日，九禾公司（甲方）与上海聪少公司（乙方）、天津聪少公司（丙方）签订《权利义务转让协议书》，约定甲乙双方于2016年4月30日签订的《厂房租赁合同》，乙方承租天津市宝坻区××工业区××道北侧，租赁面积共计1331.26平方米，甲乙丙三方经协商一致，就权利义务转移达成以下协议：从2016年5月12日起，乙方将在该合同中享有的权利义务和应承担的义务全部转移给丙方，丙方表示接受，甲方表示同意。甲丙双方重新签订《厂房租赁合同》；丙方已充分理解该合同中乙方的全部权利义务，并承诺从2016年5月12日起严格履行该合同，按期支付租金、管理费、水电费等费用，若丙方违约，甲丙双方按该合同的约定处理；丙方在履行该合同中若出现拖欠租金、管理费、水电费等费用或者其他债务，均由乙方无条件承担连带清偿责任；乙方已交纳的租赁保证金转给丙方，本协议签订后及时办理财务变更手续；履行合同协商不成，任何一方均可向天津市宝坻区人民法院起诉。协议还约定了其他条款。2016年7月1日，九禾公司（甲方）与天津聪少公司（乙方）签订《厂房租赁合同补充协议》约定，甲乙双方协商在原主体合同月租金基础上，第1年至第3年每月增加租金1.4元／月／平方米，第四年至第六年每月增加1.51元／月／平方米,第7年至第9年每月增加1.74／元／月／平方米。第一年增加的租金22365元于2016年7月15日前付清；其余增加的租金部分与主合同付款时间相同，如乙方需要发票，税费由乙方承担，甲方配合乙方办理购税手续；乙方施工前，甲房协助拆除冷库制冷机组，拆除费用由乙方承担；冷库库板及其他冷库附属设施的拆除，乙方补偿甲房10000元，由乙方自行拆除，甲方不得干预，乙方不再承担或支付超出外任何其他费用；甲方应该配合乙方对燃气、自来水、供电的施工，同意因施工而进行的地面开挖，乙方负责对路面的修复，如有地下管网损坏由乙方修复；乙方承租期间由乙方承建施工的天然气、自来水、园区电缆、厂房改造部分及冷库含制冷设备等所有权归乙方，未经乙方书面同意，甲方或其他园区承租人或企业不可私自改造或改变其用途，合同到期或中途解除合同时，上述工程及设施所有权自动无偿转移至甲方。甲方如需恢复厂房内外机冷库乙方承租时状态，费用由乙方负责；乙方中途擅自退租的，甲方可没收乙方的保证金。若违约金不足抵付甲方的损失，乙方还应负责赔偿。合同期满若因甲方无正当理由收回或改变厂房用途时，对乙方造成损失的，由甲方负责赔偿；由于甲方厂房的特殊性，不能提供相应的物业管理配套服务及公共水电服务，均由乙方自行向市政部门申请且缴费，因此甲方不可向乙方征收所涉及面积的物业费及公共水电费及其他未知杂费。2019年3月28日，天津聪少公司向九禾公司发函，关于终止厂房租赁合同。主要内容是因公司难以维持正常运营，股东无力再承担巨额损失，双方之厂房租赁合同自2019年4月30日提前终止，双方租赁关系正式结束；公司搬离所有可移动资产，不可移动资产无偿归贵公司所有处置，我司将清理现场并返还房屋；2019年4月30日前我司结清水电费等能源费用，贵司同意不再向我司主张其他任何后续费用。以上请求还望贵公司同意为盼。2019年4月4日，九禾公司复函天津聪少公司，继续履行厂房租赁合同，不同意解除合同；2019年4月18日，天津聪少公司给九禾公司关于终止厂房租赁合同的复函，称我司依据合同约定仍然向贵公司提出于2019年4月30日提前终止厂房租赁合同及厂房租赁合同补充协议，并请贵公司予以理解复函有关厂房交接时间及方式；2019年4月23日九禾公司给天津聪少公司关于继续履行厂房租赁合同的复函，称贵司提出的事由不属于合同约定提前终止合同的条件，我司没有义务分担经营不善的后果，要求继续厂房租赁合同及补充协议，同时要求天津聪少公司按时交纳租赁费，就合同的履行相关问题进行面谈。合同及补充协议签订后，九禾公司约定日期将租赁物交给天津聪少公司使用，天津聪少公司已按约定将前三年的租金给付九禾公司。庭审中，九禾公司陈述，因天津聪少公司当时没有公章，先与上海聪少公司签订了合同，后与天津聪少公司签订的合同，两份合同完全一致，两个公司是一回事，实际租赁人是天津聪少公司。认可天津聪少公司已交纳2016年、2017年、2018年租金，2019年以后的租金未予给付；并已向九禾公司支付保证金30000元；因天津聪少公司改造冷库已支付九禾公司原有冷库设备折款10000元；认可天津聪少改造了冷库并更换了设备等；建设施工了燃气管道、自来水管道及配套等设施。同意天津聪少公司应付租金的滞纳金按中国人民银行同期贷款利率支付利息。诉讼中，九禾公司向本院申请财产保全，支出保全费3020元；公告送达的公告费600元。本院认为，九禾公司与上海聪少公司、天津聪少公司签订的《厂房租赁合同》，与天津聪少公司签订的《厂房租赁合同补充协议》、与上海聪少公司、天津聪少公司签订的《权利义务转让协议书》，是双方当事人真实意思表示，不违反法律、法规的规定，均系合法有效合同。九禾公司虽与上海聪少公司签订了合同，但未实际履行；因天津聪少公司已实际支付三年租金，且九禾公司认可实际履行合同的是天津聪少公司，故双方履行的是九禾公司与天津聪少公司签订的合同及补充合同。天津聪少公司在按照合同及补充合同约定支付九禾公司三年的厂房租金后，认为公司经营困难于2019年3月28日、4月18日提出终止解除合同的要求，九禾公司复函均未同意解除合同，故解除合同的时间应为本院公告送达时间2020年9月7日，现九禾公司诉请解除合同及补充合同，符合法律有关规定，本院照准。合同解除后，天津聪少公司尚欠九禾公司的2019年5月6日至2020年5月5日厂房租金248402.43元的证据充分，本院予以支持；九禾公司诉请自2020年5月6日至2020年11月5日租金，因开庭日期为2020年10月9日，故应计算至2020年10月9日租金及使用费106847.07元{157×（248402.43÷365)}，超出部分，本院不予支持。九禾公司诉请按合同约定费用总额的日千分之五支付滞纳金过高，诉讼中，其同意在2019年8月20日之前按照中国人民银行同期贷款利率、之后按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，以248402.43元为基数，自2019年4月21日起至租金付清之日止的滞纳金，本院予以支持。九禾公司诉请将天津聪少公司建设的天然气管道及自来水管道及设备设施归其所有，因合同约定，在合同解除时，天津聪少公司应将上述管道设施交还九禾公司，故本院予以支持。因九禾公司与上海聪少公司、天津聪少公司约定，天津聪少公司的租金、管理费、水电费等费用或者其他债务，均由上海聪少公司无条件承担连带清偿责任，故上海聪少公司对天津聪少公司的租金、占用费及滞纳金等债务承担连带责任。上海聪少公司、天津聪少公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十七条、第九十八条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十三条、第二百二十七条，《中华人民共和国民法总则》第一百七十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：一、解除天津九禾蔬菜科技有限公司与上海聪少私房甜品有限公司于2016年4月30日签订的《厂房租赁合同》；二、解除天津九禾蔬菜科技有限公司与天津聪少餐饮管理有限公司于2016年7月1日签订的《厂房租赁合同》及《厂房租赁补充协议》；三、天津聪少餐饮管理有限公司于本判决生效后十五日内给付天津九禾蔬菜科技有限公司厂房租金及使用费355249.5元；并自2019年4月21日起至2019年8月19日止，以248402.43元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率给付滞纳金；自2019年8月20日起，以248402.43元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率给付至租金付清之日止的滞纳金；上海聪少私房甜品有限公司对上述租金及使用费、滞纳金承担连带责任；四、天津聪少餐饮管理有限公司施工燃气管道、自来水管道及设备设施归天津九禾蔬菜科技有限公司所有；五、驳回天津聪少餐饮管理有限公司其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7560元，保全费3020元，公告费600元，合计11180元，由天津聪少餐饮管理有限公司负担，上海聪少私房甜品有限公司承担连带责任（于本判决生效后十五日内交纳）。（上述款项可汇入本院账户，汇款时注明案号及承办法官姓名。户名：天津市宝坻区人民法院；开户行：天津农商银行宝坻中心支行；账号：9052********）如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审 判 长  张志新审 判 员  李会民人民陪审员  纪 军二〇二〇年十一月四日书 记 员  吴美军附相关法条：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百二十三条承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。《中华人民共和国民法总则》第一百七十八条二人以上依法承担连带责任的，权利人由权请求部分或者全部连带责任人承担责任。连带责任人的责任份额根据各自责任大小确定；难以确定责任大小的，平均承担责任。实际承担责任超过自己责任份额的连带责任人，有权向其他连带责任人追偿。连带责任，由法律规定或者当事人约定。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。