重庆市酉阳土家族苗族自治县人民法院 民 事 判 决 书 (2017)渝0242民初2289号 原告：重庆粮食集团酉阳县粮食有限责任公司。住所地：重庆市酉阳县钟多镇西山街115号。 统一社会信用代码：91500242678668880U。 法定代表人：段明清，该公司执行董事。 委托代理人：彭德高，重庆市渝法律师事务所律师。 被告：易孔奇，男，1944年8月10日生，重庆市酉阳县人，住本县。 委托代理人：张建中，男，1964年5月27日生，重庆市酉阳县人，住本县。 第三人：重庆市酉阳渝鑫粮油（集团）油脂工业有限责任公司。住所地：酉阳县钟多镇钟灵山东路338号。 统一社会信用代码：915002421410317D。 法定代表人：杨昌俊，该公司经理。 原告重庆粮食集团酉阳县粮食有限责任公司诉被告易孔奇、第三人重庆市酉阳渝鑫粮油（集团）油脂工业有限责任公司排除妨害纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，由本院审判员杨金飞独任审判，于2017年8月15日公开开庭进行了审理，后因案情复杂，遂依法转为普通程序进行审理，由本院审判员杨金飞担任审判长与人民陪审员姚祥荣、冉俊平共同组成合议庭，又于2017年11月2日公开开庭进行了审理，原告重庆粮食集团酉阳县粮食有限责任公司的委托代理人彭德高，被告易孔奇及代理人张建中，第三人重庆市酉阳渝鑫粮油（集团）油脂工业有限责任公司的法定代表人杨昌俊均到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。 原告重庆粮食集团酉阳县粮食有限责任公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告将其占用的位于原XX镇XX街X号的房屋两间（315房地证2015字第XXXXX号房地产权证附图中记载的木结构（4）房屋底楼第2、3间房屋）返还给原告；2.本案的诉讼费由被告承担。事实和理由：原告系经重庆粮食集团有限责任公司于2008年12月27日以“重粮集发[2008]279号文件”批准设立的公司，是将原南龙米业公司、酉阳县粮食储备库实施资产重组设立的有限责任公司。原告所有的原位于XX街X号证号为315房地证2015字第XXXXX号房地产权证，系经1988年、1992年、2003年、2009年、2011年几次办证变更和单位改制合并而来。该证上所使用的附图范围线一直未作任何改变。2015年1月，原告发现被告对其所有的证号为315房地证2015字第XXXXX号房地产权证附图中记载的木结构（4）房屋底楼第2、3间房屋进行改造装修，遂向被告下发停工通知书，但被告并未停工，现被告以与第三人签订有房屋转让协议书，认为其占有完全合法有效。原告为维护自己的房屋所有权，曾以确认合同无效为由起诉被告，一审胜诉，但在被告上诉后被二审发回重审，该案几经法院审理后认为原告可以根据物权法的规定另行诉讼以救济自己的合法权益。故，原告对原位于XX镇XX街X号的房屋两间（315房地证2015字第XXXXX号房地产权证附图中记载的木结构（4）房屋底楼第2、3间房屋）享有不可争议的所有权，但被告与第三人签订了房屋转让协议，此行为系无权处分行为，据此，特提起民事诉讼，以维护原告的合法权益。 被告易孔奇辩称：1.本案漏列被告，第三人应为被告；2.法院不应受理本案；3.该房屋不属于原告，被告合理合法取得，支付了购房款也签订了合同；4.原告的地证不能证明土地是原告的。 第三人重庆市酉阳渝鑫粮油（集团）油脂工业有限责任公司述称：本案所涉房屋是两间，其实是中间的一整栋，这一整栋都是第三人的，被告只是其中两间，另外还有一间是罗尽忠在住，剩下的房屋是第三人借给原告公司在使用；这栋房屋一共有近700平方米，是原粮食公司的郭生宪在杨昌俊手中借的，但没出借条，这房屋没有办产权证，在1998年粮食部门整合时，财政局的资产评估报告上有，证明这房屋是我们第三人的，现在这个资产还在第三人公司账上并没有下掉。 经审理查明：被告易孔奇是原告公司的退休职工。2008年4月18日，第三人重庆市酉阳渝鑫粮油（集团）油脂工业有限责任公司与被告易孔奇签订一份《房屋转让协议书》，其原文如下： 甲方（企业法人）：重庆市酉阳渝鑫粮油集团油脂工业有限责任公司。 乙方（职工）：姓名易孔奇，性别男，住址XX镇XXX路X号。身份证号码51232XXXXXXXXXXXX。 经公司研究决定，并报上级主管部门批准，同意将本公司所有职工住房及部分房屋转让给本公司职工。双方确认下列事项，签订本协议书。 一、甲方将座落于原钟多粮站面粉、面条加工厂底楼仓库两间建筑面积约捌拾平方米的房屋转让其中的陆拾平方米（建筑面积）给乙方。转让后乙方拥有该房屋陆拾平方米（建筑面积）的产权，相关手续由甲方办理。在进行房地产开发的时候，按照房屋建筑面积还乙方面积。 二、该房屋转让价款：（大写）贰万肆仟圆整，（小写）24000.00元。 三、甲乙双方签订协议之日，乙方应将所转让房屋的全部价款一次性付给乙方。 四、本协议甲乙双方签字后产生法律效力。该协议一式三份，甲方存二份，乙方存一份。 甲方（盖章）：重庆市酉阳渝鑫粮油集团油脂工业有限责任公司。法定代表人：刘卫东 乙方（签字）：易孔奇 2008年4月18日。 2010年4月16日，第三人重庆市酉阳渝鑫粮油集团油脂工业有限责任公司向被告出具了24000元的购房款收据一张。其中在该收据的摘要一栏中注明：“现金库.张经理转交.按职工解决60㎡×400.00”。该收据上有会计胡波，出纳廖翠娥，经手人刘卫东等三人的签名。 被告易孔奇根据上述《房屋转让协议书》向第三人购买了座落于原钟多粮站的面粉、面条加工厂底楼仓库两间（但第三人仅售60平方米）建筑面积约捌拾平方米的房屋。第三人向被告交付房屋后，被告对其所购买的房屋进行管理、使用至今。 2015年1月，被告将其所购房屋进行改造、装修时，原告以被告所改造装修之房屋为原告所有，遂向被告下发了停工通知书，被告接此通知后未停止施工，后双方遂酿成纠纷。2015年3月，原告以返还财物为由将被告诉至本院，本院于同年4月28日作出（2015）酉法民初字第00822号民事判决书，其判决内容为：被告易孔奇于本判决生效之日起三十日内将其占有的位于酉阳县XX镇XX街X号的房屋两间（315房地证2015字第XXXXX号房地产权证附图中记载的木结构（4）房屋底楼第2、3间房屋）返还给原告重庆粮食集团酉阳县粮食有限责任公司。因被告易孔奇对此判决不服，在法定期限内向重庆市第四中级人民法院提起上诉，2015年9月2日，重庆市第四中级人民法院作出（2015）渝四中法民终字第00825号民事裁定书，其裁定内容为：一、撤销酉阳土家族苗族自治县人民法院（2015）酉法民初字第00822号民事判决；二、本案发回重庆市酉阳土家族苗族自治县人民法院重审。 此案发回重审后在审理过程中，原告向本院申请撤回其起诉。此后，原告重庆粮食集团酉阳县粮食有限责任公司又以请求确认被告易孔奇与第三人重庆市酉阳渝鑫粮油集团油脂工业有限责任公司所签订的合同无效为由诉至本院，2016年3月29日，本院作出了（2015）酉法民初字第03739号民事判决书，其判决内容为：一、由被告易孔奇将其占有的位于酉阳县XX镇XX街X号的房屋两间（315房地证2015字第XXXXX号房地产权证附图中记载的木结构（4）房屋底楼第2、3间房屋）返还给原告重庆粮食集团酉阳县粮食有限责任公司；二、驳回原告的其他诉讼请求。 又因被告易孔奇对该判决书不服，遂向重庆市第四中级人民法院提起上诉。2016年10月27日，重庆市第四中级人民法院作出（2016）渝04民终1222号民事裁定书，其裁定内容为：一、撤销重庆市酉阳土家族苗族自治县人民法院（2015）酉法民初字第03739号民事判决；二、本案发回重庆市酉阳土家族苗族自治县人民法院重审。 2017年2月15日，本院对其发回的案件进行重新审理，同年3月20日，本院作出（2016）渝0242民初4440号民事判决书，其判决内容为：驳回原告重庆粮食集团酉阳县粮食有限责任公司的诉讼请求。但该份判决书中同时又向原告交待了原告主张返还诉争房屋的诉讼请求是属于另一法律关系，原告应当依照物权法的有关规定另行诉讼。 2017年5月，原告又根据（2016）渝0242民初4440号民事判决书的相关指引向本院提起民事诉讼，请求人民法院判令：1、被告将其占用的位于原XX镇XX街X号的房屋两间（315房地证2015字第XXXXX号房地产权证附图中记载的木结构（4）房屋底楼第2、3间房屋）返还给原告；2、由被告承担本案的诉讼费用。 另查明：现位于酉阳县XX镇XX街X号房屋，此栋楼房原系“酉阳县钟多粮站”（单位名称）在1997至1998年期间修建的砖木结构房屋（当时部分房屋用作面粉加工房与面条加工房），原房屋经过了改造、修建，现房屋为砖混结构房屋。315房地证2015字第XXXXX号房地产权证附图中记载的木结构（4）房屋为“木结构”与当前房屋现状结构不稳合。 再查明：原告所请求的由被告易孔奇返还其占用的位于酉阳县XX镇XX街X号的房屋两间（315房地证2015字第XXXXX号房地产权证附图中记载的木结构（4）房屋底楼第2、3间房屋）与第三人重庆市酉阳渝鑫粮油（集团）油脂工业有限责任公司和被告易孔奇所签订的《房屋转让协议书》中的房屋即（甲方将座落于原钟多粮站面粉、面条加工厂底楼仓库两间建筑面积约捌拾平方米的房屋转让其中的陆拾平方米（建筑面积）给乙方），其所述的房屋均为同一房屋。 又查明：2015年1月4日，酉阳县国土资源和房屋管理局向原告颁发了《重庆市房地产权证》315房地证2015字第XXXXX号，其房屋坐落位置：酉阳县桃花源镇XX街X号。在该证记事栏上特别注明：该证由315-2011-XXXX号房屋产权证变更而来，房屋用途为综合用房。 还查明：2017年5月26日，酉阳县国土资源和房屋管理局向酉阳县国有资产监督管理局出具了《酉阳县国土房管局关于XX街X号房屋办证情况的函》，其中办证情况：县粮食公司目前所持的房地产权证为315-2015-XXXXX号，土地使用权面积为18259㎡，该证是由1988年、1992年、2003年、2009年、2011年几次办证变更登记和单位改制合并而来。其中，1988年、1992年、2003年年所办证件为当时直属粮站、城关市粮食储备库等，2009年是因为划拨转出让办证，2011年和2015年是因企业合并更名办理变更登记。 上述事实有原、被告及第三人的当庭陈述，有原告提交的营业执照、法定代表人身份证明书、《重庆市房地产权证》复印件、第三人提交的法定代表人身份证明书、被告提交的《房屋转让协议书》、民事判决书、民事裁定书、购房款收据、情况说明、会议记录、资产评估报告书酉财资评[1998]第4号、资产评估结果确认通知书酉国资认[1998]4号、酉阳县财政局文件酉阳财国资[2002]20号、酉阳县国土资源和房屋管理局关于XX街X号房屋办证情况的复函、资产评估汇总、明细表、证人证言、调查笔录、重庆粮食集团酉阳县粮食有限责任公司和重庆市酉阳渝鑫粮油集团饲料工业有限责任公司和重庆市酉阳渝鑫粮油集团油脂工业有限责任公司债务重组协议、酉阳粮食饲料工业公司关于资产评估确认的意见、酉阳县粮食局文件酉粮函[1998]71号、酉阳县财政局和酉阳县国有资产管理局和酉阳县粮食局文件酉财商[1998]14号、酉阳粮司发[2009]15号文件、酉阳粮司发[2009]16号文件、酉阳粮司函[2009]31号批复、重粮集发[2008]253号文件、酉阳粮司发[2010]11号文件、重粮集发[2008]19号文件、酉阳粮司文[2009]6号文件、重庆市酉阳渝鑫粮油集团粮油饲料工业有限责任公司议事纪要、老房屋照片等证据证明并记录在卷，经庭审举证、质证、认证，事实清楚，足以认定。 本院认为：本案中双方当事人所争议的焦点是：酉阳县桃花源镇XX街X号房其中的两间房屋即（315房地证2015字第XXXXX号房地产权证附图中记载的木结构（4）房屋底楼第2、3间房屋）到底归谁所有，也即是该房屋的物权（所有权）的归属问题。根据《中华人民共和国物权法》第二条规定：“本法所称的物权，是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权”。由此可以得出，《中华人民共和国物权法》中所指的物权，其中就包含了物的所有权。 又根据《中华人民共和国物权法》第九条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。第十四条：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记薄时发生效力。 2008年4月18日，第三人重庆市酉阳渝鑫粮油（集团）油脂工业有限责任公司虽然与被告易孔奇签订了《房屋转让协议书》，尽管双方在协议书中也明确约定：“在此房屋转让后易孔奇拥有该房屋陆拾平方米（建筑面积）的产权，相关手续由第三人办理等”。但是，第三人在转让该房屋时就根本没有办理有其所转让房屋的房屋产权证书；第三人在转让该房屋后也未按照其转让协议的约定向购买人易孔奇办理其所购房屋的产权证书；被告易孔奇本人也未到相关部门去申请办理其所购房屋的产权证书。可是，早在2003年，原告就将酉阳县桃花源镇XX街X号房屋到相关部门办理了由原告享有产权的房屋；同时又于2015年1月4日，原告又将酉阳县桃花源镇XX街X号等房屋在酉阳县国土资源和房屋管理局办理了《重庆市房地产权证》，现原告的证据能够证明原、被告所争议的两间房屋为原告所有。 被告易孔奇与原告因房屋的所有权发生相关争议后，被告易孔奇在法庭上仅能举示出与第三人所签订的《房屋转让协议书》与所交纳的购房款收据，其以上两份证据仅能证明被告易孔奇是基于与第三人签订有房屋转让合同并按合同的约定支付了其约定的价款，但并不能证明第三人就享有其所争议的房屋的产权，同时也不能证明自己本身就享有该争议房屋的产权。虽然被告易孔奇是基于对第三人的信任，认为第三人本身就享有对其所转让的房屋有所有权，同时也相信了原公司领导的表态等等原因而购买此房屋；但被告易孔奇所述的原因与理由均不能证明原告不能享有该房屋的所有权。 被告易孔奇在法庭上所举示的其他等等相关证据，也只能证明其所争议之房的相关由来，同样不能证明第三人与被告易孔奇就享有了该房屋的产权，故，被告易孔奇所提交的所有证据均不能达到其享有所争议之房的所有权的目的，故，其辩称的理由不能成立，本院不予采信。根据《中华人民共和国物权法》第三十二条的规定：物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。第三十四条：无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。 第三人在庭审中也未能举示其本身就拥有原告与被告易孔奇所争议之房屋的所有权的相关证书。第三人虽然述称该房屋原为第三人修建并一直拥有并使用该房屋，但无法用相应的证据来推翻原告所出示的房地产权证书，故，第三人述称的理由亦不能成立，本院不予支持。 综上，根据《中华人民共和国物权法》第六条、第九条、第十四条、第十七条、第三十二条、第三十四条、第三十九条、第一百零六条第一款，《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第十五条第一款第（四）项及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、由被告易孔奇于本判决生效之日起三十日内将其占有的位于酉阳县XX镇XX街X号的房屋两间（315房地证2015字第XXXXX号房地产权证附图中记载的木结构（4）房屋底楼第2、3间房屋），基本结构以现有的房屋为准，返还给原告重庆粮食集团酉阳县粮食有限责任公司。 二、驳回原告重庆粮食集团酉阳县粮食有限责任公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费80元原告已预缴，由被告易孔奇承担；退回原告预缴的案件受理费80元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第四中级人民法院。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。 审 判 长  杨金飞 人民陪审员  冉俊平 人民陪审员  姚祥荣 二〇一七年十二月六日 书 记 员  王鹤立