安徽省滁州市琅琊区人民法院 民 事 判 决 书 (2017)皖1102民初3277号 原告：滁州仪邦置业有限公司,住所地安徽省滁州市开发区城东工业园淮河路以南上海路以东，统一社会信用代码91341100695709621R。 法定代表人：应仲会，该公司执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：宁传德，安徽德昶律师事务所律师。 被告：朱世峰，男，1981年9月16日出生，汉族，住安徽省滁州市琅琊区。 原告滁州仪邦置业有限公司（以下简称滁州仪邦公司）与被告朱世峰房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年11月24日立案受理后，依法适用简易程序，于2017年12月18日公开开庭审理了本案。原告滁州仪邦公司的委托诉讼代理人宁传德，被告朱世峰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 滁州仪邦公司诉称：2013年10月22日，滁州仪邦公司与朱世峰签订一份《商品房预售合同》，朱世峰以309000价格购买滁州仪邦公司开发的位于滁州市房屋。朱世峰已支付159000元首付款，尚欠150000元。要求判令朱世峰支付购房余款150000元及违约金（自2013年12月23日起按日万分之三计算至付清之日止），并承担本案诉讼费用。诉讼过程中，滁州仪邦公司变更诉讼请求为：判令朱世峰支付购房余款150000元及违约金（自2013年12月23日起按6%／年计算至付清之日止），并承担本案诉讼费用。 朱世峰在庭审中辩称：合同约定余款以贷款方式支付，因仪邦公司原因未能办理；朱世峰不存在违约情形，不应当承担违约金。 滁州仪邦公司为支持其诉讼请求，举证下列证据： 证据一、滁州仪邦公司的营业执照复印件一份。证明滁州仪邦公司的基本情况； 证据二、更名申请复印件一份。证明购房人由吴昌明变更为朱世峰； 证据三、《滁州市商品房预售合同》一份。证明朱世峰购买滁州仪邦公司开发的房屋，合同对双方的权利义务进行了约定； 证据四、《商品房预售许可证》复印件一份。证明滁州仪邦公司开发的房屋符合预售条件； 证据五、合同移交单一份。证明滁州仪邦公司已将《滁州市商品房预售合同》交给朱世峰； 证据六、收据复印件二份。证明朱世峰已支付购房款159000元； 证据七、催款通知复印件、邮寄单复印件各一份。证明滁州仪邦公司向朱世峰催收房款； 证据八、客户回访记录表复印件一份。证明滁州仪邦公司多次电话联系朱世峰支付购房余款。 上述八组证据经朱世峰质证，对证据一、二、四、六无异议；对证据三的真实性无异议，但认为合同约定是以贷款方式支付购房余款；对证据五的真实性无异议，但认为合同看过之后，滁州仪邦公司以需要办理贷款为由将合同收回；对证据七不认可，认为其本人并未收到；对证据八不认可，认为该证据系滁州仪邦公司单方制作。 朱世峰为支持其答辩意见，举证下列证据： 证据一、朱世峰的身份证复印件一份。证明朱世峰的基本情况； 证据二、银行按揭需要的材料复印件一份。证明滁州仪邦公司要求朱世峰办理贷款所需资料清单。 上述二组证据经滁州仪邦公司质证，对证据一无异议；对证据二的真实性不认可。 本院认为：滁州仪公司举证的证据一至六及朱世峰举证的证据一均符合证据的客观性、合法性，且与本案具有关联性，本院对其证明效力予以确认；滁州仪邦公司举证的证据七系复印件，且无朱世峰签收，本院对其证明效力不予确认；滁州仪邦公司举证的证据八系滁州仪邦公司单方制作，本院对其证明效力不予确认；朱世峰举证的证据二不能证明其证明目的，本院对其证明目的不予确认。 依据上述有效证据，并结合本案庭审调查，本院查明如下事实： 2013年9月15日，吴昌明支付滁州仪邦公司购房定金20000元。2013年10月20日，吴昌明向滁州仪邦公司申请变更购房人为朱世峰，滁州仪邦公司同意变更。2013年11月7日，滁州仪邦公司作为甲方与朱世峰作为乙方签订一份《滁州市商品房预售合同》，载明：第二条乙方向甲方购买上海北路585号（滁州仪邦广场）13幢商业1069室。第三条根据甲方暂测的房屋建筑面积，乙方购买该房屋的总房价款（不包含房屋装修价格）暂定为309000元。附件一付款方式和付款期限按时间付款付款方式：分期付款贷款方式：商业贷款1.乙方于2013年10月22日与甲方签约，并付首付房款159000元。2.乙方于2013年12月22日前应支付房款150000元。第七条乙方若未按本合同约定的时间付款，应当向甲方支付违约金，违约金按逾期未付款额的日万分之三计算，违约金自本合同的应付款期限第二日起算至实际付款之日止。补充条款第三条：1、买方购房采用贷款形式付款的，能否获得贷款由买方负责。在本合同签订20个工作日内，买方应办妥贷款手续，提供符合银行或贷款部门要求的申报贷款所需的全部资料并签署有关贷款合同，缴清相应费用，并由买方贷款银行或贷款部门实际放款到卖方账户，如因买方原因导致贷款申请未得到银行或贷款部门全部或部分同意的，或买方减少贷款金额或不申请贷款，买方应在前述20个工作日期限届满之次日起10个工作日内以自有资金付清贷款减少部分的房款或全部购房款项，逾期视为未按照合同约定时间付款，卖方有权按照本合同第七条追究买方违约责任。涉案工程于2015年10月12日竣工验收。2013年10月20日，朱世峰支付滁州仪邦公司139000元。此后，朱世峰未支付购房余款，滁州仪邦公司亦未交付房屋。 本院认为：滁州仪邦公司与朱世峰于2013年11月7日签订的《滁州市商品房预售合同》是当事人真实的意思表示，合法有效。合同附件约定的付款方式为分期付款商业贷款，合同补充条款约定买方采用贷款方式付款的，能否获得贷款由买方负责。从合同约定来看，朱世峰购买滁州仪邦公司开发的房屋，若朱世峰需要贷款，滁州仪邦公司仅对朱世峰的贷款负有协助义务，贷款获得与否不是滁州仪邦公司责任，贷款获得与否朱世峰均应当按照合同约定的时间（2013年12月22日）支付滁州仪邦公司购房余款150000元。滁州仪邦公司与朱世峰约定了逾期付款违约金为按照未付款金额的日万分之三计算，滁州仪邦公司要求按照6%/年计算，未超过上述约定，本院予以采纳。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 被告朱世峰于判决生效后十日内支付原告滁州仪邦置业有限公司房款150000元及违约金（自2013年12月23日起按6%/年计算至付清之日止）。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4460元，减半收取2230元，由被告朱世峰负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。 审 判 员  王国雷 二〇一七年十二月二十三日 代理书记员  王登科 附：相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数 额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。