湖北省恩施市人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂2801民初6245号原告：廖芳宜，男，1979年2月2日出生，土家族，湖北省恩施市人，住恩施市。原告：姜甫秀，女，1978年7月16日出生，汉族，湖北省恩施市人，住恩施市。被告：恩施华龙村置业有限公司，住所地：恩施市东风大道**。统一社会信用代码：91422800798790486L。法定代表人：唐雪琴，该公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：赵龙，被告恩施华龙村置业有限公司法务部主任。代理权限：特别授权。原告廖芳宜、姜甫秀诉被告恩施华龙村置业有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告廖芳宜，被告的委托诉讼代理人赵龙到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告履行合同义务，将办理位于恩施经济技术开发区五指湖莲湖花园二期13栋1005房的房屋权属登记所属的全部资料交付产权登记机关备案并协助原告取得产权证书。2.判令被告支付自2015年7月1日起至实际取得房屋竣工验收合格证之日止每日按已付房款的千分之五支付原告逾期交房违约金。3.判令被告从2016年1月1日起至实际交付产权登记机关办理房屋登记证书之日止，按照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算的逾期办证违约金。4.判令被告承担本案诉讼费。其事实与理由：原、被告于2013年8月2日签订《商品房买卖合同》，原告购买被告建设的位于恩施市××花园××号房屋，合同约定了房屋价款、付款方式、交房时间等双方的权利和义务。其中明确交付时间为2015年6月29日前，合同对逾期交房的违约责任同时进行了约定。合同签订后，原告支付了房屋总价款接并向被告支付了专项维修资金、房产登记费等相关费用，但被告未提供交房手续、未按要求条办理不动产权证书所需要的资料，导致迟迟无法办理《不动产权证书》，明显违约，原告特诉至法院，望判如所请。审理过程中，原告明确其诉讼请求为：要求被告以购房款522784元为基数、按照每日千分之五支付自2015年6月29日至2020年5月20日期间的逾期办证违约金；由于被告未按要求合同约定的交房条件交付房屋，故要求被告按照每日千分之五的标准支付自2015年6月29日至2020年5月20日期间的违约金，以上两项违约金共计算为350000元。被告辩称，案涉房屋的权属证书已为原告办理，但原告未领取。即使被告存在逾期办证的事实，根据双方合同约定，被告应向原告支付的违约金为购房款总额的0.1%。根据当事人的陈述和经审查认定的证据，本院认定事实如下：2013年8月2日，原告廖芳宜、姜甫秀（买受人）与被告恩施华龙村置业有限公司（出卖人）签订了ES1305077号《商品房买卖合同》，约定：买受人购买出卖人开发的位于恩施经济开发区××湖××花园××单元××房，该房建筑面积128.05平方米，单价3975.85元，总价509107元。合同第八条对交付期限约定为：出卖人应当在2015年6月29日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：1.该商品房经验收合格。合同第十一条对交接事宜约定为：商品房达到交付使用条件后，出卖人应书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。买受人在接到交房通知15日内到指定地点办理交接手续，逾期未办理交接手续的视为出卖人按期交付本合同项下商品房，自交付之日起，本合同项下的商品房的损毁.风险及物业管理费移交给买受人承担。合同第十四条对基础设施、公共配套建筑事宜约定为：1.自来水及生活用电在该商品房交付使用时达到使用条件；2.天然气在该商品房交付使用时达到使用条件，具体通气时间以天然气公司正式通知为准；3.其他公共配套设施经小区综合验收后交付使用。合同还就其他事项进行约定。合同第十五条对产权登记事宜约定为：出卖人应当在商品房交付使用后的180日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，买受人不退房，出卖人按已付房价款的0.1%向买受人支付违约金。合同签订后，原告按照约定向被告支付了包括房屋面积差价在内的购房款共522784元。2015年6月18日，案涉房屋的《单位（子单位）工程质量竣工验收记录》表上，建设单位、监理单位、勘察单位、设计单位、施工单位的负责人分别签字并分别加盖单位印章进行确认。2015年6月23日，被告在《恩施日报》上刊登《收房公告》，载明：“尊敬的莲湖花园二期业主：由我公司开发的莲湖花园二期项目已顺利通过政府相关部门的验收，已具备合同约定收房条件。莲湖花园二期定于2015年6月26日起正式交房。2015年6月26日至2015年6月29日期间办理收房手续。”2015年7月4日，原告廖芳宜、姜甫秀签名确认接收案涉房屋。2020年5月20日，被告为原告办理了鄂（2020）恩施市不动产权字0027371号不动产权证书。现原告提起本案诉讼，请求判令前述诉请。本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》系当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应当按照约定全面履行自己的义务。本案的争议焦点在于被告在房屋交付、产权证书的办理上是否存在违约。关于房屋的交付。双方在《商品房买卖合同》第八条约定，出卖人应当在2015年6月29日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经验收合格的商品房交付给买受人。案涉房屋竣工后，于2015年6月18日经建设单位、监理单位、勘察单位、设计单位、施工单位验收合格，被告于2015年6月23日在公开发行的报纸上刊登《收房公告》，在合同约定的交房期内向原告交付了房屋。同时，原告于2015年7月4日签名确认接收了案涉房屋，且在审理过程中未提交证据证实案涉房屋未达到合同约定的交付条件，故对原告称案涉房屋不符合交房条件、要求被告支付违约金的主张，本院不予支持。关于逾期办理产权登记。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日”。同时，本案原、被告约定出卖人应当在房屋交付使用后180日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书，买受人不退房的，出卖人按已付房价款的0.1%向买受人支付违约金。原告未在上述法定和约定的期间内取得房屋权属证书，被告构成违约，且被告对此无异议，故被告应按约定向原告支付房屋总价款522784元之0.1%的违约金即522.78元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六条.第七条.第六十条.第一百零七条.《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下：一.被告恩施华龙村置业有限公司于本判决生效之日起五日内向原告廖芳宜、姜甫秀支付逾期办理房屋权属证书的违约金522.78元。二.驳回原告廖芳宜、姜甫秀的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。当事人申请执行的期间为二年，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。案件受理费100元（已减半收取，原告廖芳宜、姜甫秀已预交），由被告恩施华龙村置业有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于恩施土家族苗族自治州中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉讼请求求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第（一）款的规定，预交上诉案件受理费，款汇至收款人：湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院，开户银行：中国农业银行恩施开发区支行，账号：17×××04（特别提示：用途栏务必注明系某某上诉案诉讼费并将汇款凭证及联系电话提交本院或邮寄至恩施州中级人民法院立案一庭）。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交上诉费用的，按自动撤回上诉处理。审判员 杜 炼二〇二〇年十一月二日书记员 黄素贞