广西壮族自治区隆安县人民法院 民 事 判 决 书 （2017）桂0123民初1172号 原告：陈涛，男，1986年2月1日出生，汉族，住广西隆安县。 原告：陈丽萍，女，1984年1月11日出生，汉族，住广西隆安县。 被告：吴青江，女，1990年1月8日出生，壮族，住广西隆安县。 原告陈涛、陈丽萍与被告吴青江房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年10月9日立案后，依法适用简易程序公开开庭审理。原告陈涛、陈丽萍到庭参加诉讼，被告吴青江经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告2016年1月13日签订的《房屋买卖合同》；2.判令被告立即将江滨小区6栋1001房归还原告；3.判令原告有权没收被告交付的定金5万元；4.判令被告支付合同违约金2.3万元；5.判令被告赔偿自交付房屋之日起至2017年9月30日的租金损失共计2.4万元（按照每月1500元计算，从2016年6月至2017年9月30日）;6.判令被告承担本案全部诉讼费用。 事实与理由：原告与被告于2015年12月就房屋买卖达成合意，并于2016年1月13日共同签订了《房屋买卖合同》（以下简称“买卖合同”）。买卖合同约定原告将位于江滨小区6栋1001房（毛坯房）转让给被告，价款为46万元。被告按买卖合同的约定支付了5万元定金后就未再继续按约履行。原告通过电话、短信、催款函等方式多次督促后，被告方于2017年5月分别支付了10万元和8万元，其它余款至今未付。被告的行为明显违反合同约定，严重损害了原告的合法权益。为此原告于2017年9月4日向被告发出律师函，通知被告解除买卖合同，并要求其在收到律师函五日内联系原告办理房屋腾退手续。但被告却依然置之不理。为此，原告根据《中华人民共和国合同法》和《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，特向贵院提起诉讼，请求依法保护原告的合法利益。 原告对其陈述事实提供了《房屋买卖合同》、房产证等证据为证。 被告吴青江未作答辩。 本院经审理认定事实如下：原告陈涛、陈丽萍系夫妻关系，共有位于隆安县。该套房建筑面积129.25平方米,不动产权证号为桂（2017）第0000323号。原告与被告于2015年12月就该房屋买卖达成合意，并于2016年1月13日签订了《房屋买卖合同》。合同主要约定，原告将位于隆安县（毛坯房）、建筑面积约130平方米的商品房转让给被告，转让金额46万元，被告于2015年12月20日前支付定金5万元，待被告2016年1月31日前支付首付款21万元后，原告将房屋钥匙交付被告，余款20万元被告定于每月15日前支付8000元，保证2016年12月31日前支付达15万元，余款5万元待办理产权过户手续后一次性付清；合同自定金缴纳之日起生效，如被告毁约，则所交定金及部分房款不退，并有权要求赔偿损失；如被告逾期支付房款，则按照支付款项金额的10%扣除违约金，被告需及时按上述方式将逾期款项及相关罚款补上。合同签订后，被告支付了原告定金5万元，2016年5月支付房款18万元。同年6月原告将房门钥匙交付被告。此后经原告多次催讨，被告不再付款。原告遂向本院起诉。本案在审理过程中，原告减少诉讼请求，改为请求判令解除原告与被告2016年1月13日签订的《房屋买卖合同》，返还房子，没收定金5万元。 本院认为，原告与被告签订的《房屋买卖合同》是双方自愿签订的，形式、内容均合法，属于有效合同，对双方具有约束力，双方均应按约定履行自己的义务。依据《房屋买卖合同》的约定，被告在支付5万元定金后，应在2016年1月31日支付首付款21万元，但被告直至2016年5月才支付18万元，在支付时间和数额上均违反了合同的约定；按《房屋买卖合同》的约定，被告应在2016年12月31日前支付第二期房款15万元，但至今被告未付。被告的行为构成了根本违约，使原告收回房款的目的无法实现，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条的规定，一方违约致使对方签订合同的目的不能实现的，对方有权解除合同。在被告已违约的情况下，被告拒不应诉，无继续履行合同的诚意，本院唯有支持原告解除《房屋买卖合同》的诉讼请求。合同解除后，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。依据本条规定，《房屋买卖合同》解除后，原告有权要求被告返还房子、承担违约责任，被告有权要求原告返还已付的房款，但在本案中被告没有提出返还房款的要求，故本院对此不予处理，被告可另行对房款问题与原告协商或另行提起诉讼。关于违约责任问题，双方在《房屋买卖合同》既定了定金又约定了违约金，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十六条的规定，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。现原告选择定金条款，主张不退还被告定金，原告的选择符合《中华人民共和国合同法》第一百一十五条的规定，即不退还被告已支付的押金5万元，故对原告的本项诉讼请求本院亦予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（三）项第（四）项、第九十七条、第一百零七条、第一百一十五条、第一百一十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、解除原告陈涛、陈丽萍与被告吴青江于2016年1月13日签订的《房屋买卖合同》； 二、被告吴青江已支付原告陈涛、陈丽萍的5万元定金归原告陈涛、陈丽萍所有； 三、被告吴青江返还原告陈涛、陈丽萍位于隆安县。 上述义务，被告吴青江应于本案判决生效之日起三十日内履行完毕。逾期应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，支付迟延履行金。原告陈涛、陈丽萍可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费8200元，适用简易程序减半收取4100元（原告已预交），由原告负担1425元，被告负担2675元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费8200元（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审判员  黄贤稳 二〇一七年十二月十八日 书记员  赵昌吉 相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》： 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。 第一百一十六条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。 《中华人民共和国民事诉讼法》： 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。