陕西省榆林市榆阳区人民法院 陕西省榆林市榆阳区人民法院民 事 判 决 书（2017）陕0802民初6497号原告：中国工商银行股份有限公司榆林分行，住所地陕西省榆林市榆阳区，统一社会信用代码9161080001608275XK。负责人：王益武，系该分行行长。委托诉讼代理人：刘凯，系该行员工。被告：榆林金福祥工贸有限公司，住所地陕西省榆林市榆阳区，注册号XXXXXXXXXXX8117。法定代表人：王洁，系该公司经理。被告：榆林市昌盛房地产开发有限公司，住所地陕西省榆林市榆阳区，注册号XXXXXXXXXXX9953 1/2。法定代表人：乔世林，系该公司经理。被告：王洁，女，1984年5月3日出生，汉族，陕西省榆林市横山区人，住本区，居民身份证号XXXXXXXXXXXXXXXXXX。被告：张波，男，1981年10月14日出生，汉族，陕西省榆林市榆阳区人，住本区，居民身份证号XXXXXXXXXXXXXXXXXX。被告：尤静静，女，1984年10月27日出生，汉族，陕西省榆林市榆阳区人，住本区，居民身份证号XXXXXXXXXXXXXXXXXX。被告：赵子瑞，男，1986年7月14日出生，陕西省榆林市横山区人，住榆林市榆阳区农校，居民身份证号XXXXXXXXXXXXXXXXXX。被告：王顺华，男，1959年1月11日出生，汉族，陕西省榆林市横山区人，住本区，居民身份证号XXXXXXXXXXXXXXXXXX。被告：王**良，男，1986年6月7日出生，汉族，陕西省榆林市横山区人，住本区，居民身份证号XXXXXXXXXXXXXXXXXX。原告中国工商银行股份有限公司榆林分行与被告榆林金福祥工贸有限公司、榆林市昌盛房地产开发有限公司、王洁、张波、尤静静、赵子瑞、王顺华、王**良金融借款合同纠纷一案，本院于2017年5月19日立案后，依法适用普通程序于2017年12月14日公开开庭进行了审理，原告中国工商银行股份有限公司榆林分行的委托诉讼代理人刘凯到庭参加了诉讼，被告榆林金福祥工贸有限公司、榆林市昌盛房地产开发有限公司、王洁、张波、尤静静、赵子瑞、王顺华、王**良经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国工商银行股份有限公司榆林分行向本院提出诉讼请求为1、依法判令被告榆林金福祥工贸有限公司偿还原告借款本金5999987.11元及利息（从2017年12月14日起至款付清之日止，按逾期年利率10.8%计算），并承担已产生利息1347070.74元（不包括逾期复息）； 2、依法判令原告对被告榆林市昌盛房地产开发有限公司名下位于榆林市横山县XX大街XX巷南商用房房产（房屋所有权证号横房权证横山字第00011067号；国有土地使用证号横国用1991第1054号；他项权利证号横房他证2012字第9804号）在抵押的价值范围内享有优先受偿权；3、依法判令被告王洁、张波、尤静静、赵子瑞、王顺华、王**良对上述债务承担连带清偿责任；4、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2014年8月22日，原告与被告榆林金福祥工贸有限公司签订了网贷通循环借款合同，约定：被告榆林金福祥工贸有限公司向原告借款人民币600万元。贷款期限1年。贷款年利率为7.2%。对不能按约定支付利息，按罚息利率计收复利。罚息利率以在原约定的利率基础上加收50%即逾期年利率10.8%。被告榆林市昌盛房地产开发有限公司的房屋进行抵押。被告王洁、张波、尤静静、赵子瑞、王顺华、王**良进行担保。保证期间为自主合同项下的借款期限届满之次日起两年。抵押担保和保证责任的范围包括本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、原告为实现债权的费用和被告应当承担的所有费用等事项。合同签订后，原告向被告榆林金福祥工贸有限公司发放了贷款本金600万元，截止2017年12月13日，被告榆林金福祥工贸有限公司共欠原告贷款本金5999987.11元，利息1347070.74元（不包括逾期复息）。原告提起诉讼请求法院依法判决。原告向法庭提交了以下证据：1、营业执照2份、身份证6份，用以证明被告主体适格的事实。2、网贷通循环借款合同1份、最高额保证合同2份、最高额抵押合同1份、放款单2份，用以证明原告与被告签订了网贷通循环借款合同、最高额保证、抵押合同，原告向被告榆林金福祥工贸有限公司发放了贷款本金600万元，由被告王洁、张波、尤静静、赵子瑞、王顺华、王**良进行保证，被告榆林市昌盛房地产开发有限公司的房屋进行抵押的事实。3、房产证、土地证、他项权证各1份，用以证明被告榆林市昌盛房地产开发有限公司的房屋作为本案贷款抵押物并办理了抵押物登记的事实。4、利息清单1份，用以证明截止2017年12月13日，被告榆林金福祥工贸有限公司拖欠贷款本金5999987.11元，产生利息1347070.74元（不包括逾期复息），年利率7.2%，上浮50%，逾期年利率10.8%，贷款日期2014年8月25日，到期日期2015年8月19日的事实。 被告榆林金福祥工贸有限公司、榆林市昌盛房地产开发有限公司、王洁、张波、尤静静、赵子瑞、王顺华、王**良未答辩。本院经审理查明事实如下：2014年8月22日，原告中国工商银行股份有限公司榆林分行（贷款人）与被告榆林金福祥工贸有限公司（借款人）签订了网贷通循环借款合同，合同约定：贷款金额为人民币600万元。贷款用途为购货。本笔贷款的担保方式为抵押、保证。贷款期限为从2014年8月25日起到2015年8月19日止。贷款利率正常执行年利率7.2%。本合同项下逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定即逾期年利率10.8%等事项。2014年8月28日，原告中国工商银行股份有限公司榆林分行（贷款人）与被告榆林市昌盛房地产开发有限公司（抵押人）签订了最高额抵押合同，合同约定：抵押权的效力及于抵押物产生的孳息、抵押物的从物、从权利、附属物、添附物，以及因抵押物毁损、灭失或被征用而产生的保险金、赔偿金、补偿金。抵押担保范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用等事项。2014年3月18日，原告中国工商银行股份有限公司榆林分行（债权人）与被告王洁、张波、尤静静、赵子瑞、王顺华、王**良（保证人）签订了最高额保证合同，约定：保证方式为连带责任保证。保证担保范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。保证期间为自主合同项下的借款期限届满之次日起两年等事项。被告榆林市昌盛房地产开发有限公司名下位于榆林市横山县XX大街XX巷南商用房房产（房屋所有权证号横房权证横山字第00011067号；国有土地使用证号横国用1991第1054号；他项权利证号横房他证2012字第9804号）进行抵押并办理了抵押物登记。合同签订后，原告向被告榆林金福祥工贸有限公司发放了贷款600万元。截止2017年12月13日，被告榆林金福祥工贸有限公司拖欠贷款本金5999987.11元，产生利息1347070.74元（不包括逾期复息），年利率7.2%，上浮50%，逾期年利率10.8%，贷款日期2014年8月25日，到期日期2015年8月19日。致原告提起诉讼并提出上述诉讼请求。本院认为，原告中国工商银行股份有限公司榆林分行（贷款人）与被告榆林金福祥工贸有限公司（借款人）签订的网贷通循环借款合同、原告中国工商银行股份有限公司榆林分行（贷款人）与被告榆林市昌盛房地产开发有限公司（抵押人）签订的最高额抵押合同、原告中国工商银行股份有限公司榆林分行（债权人）与被告王洁、张波、尤静静、赵子瑞、王顺华、王**良（保证人）签订的最高额保证合同系各方当事人的真实意思表示，合同主体形式合法，合同内容不违反国家法律、行政法规的效力性强制性规定，依法均应确认为有效合同。合同签订后，原告按时向被告榆林金福祥工贸有限公司发放了借款600万元，被告榆林金福祥工贸有限公司理应按照合同约定按时向原告偿还借款，但被告榆林金福祥工贸有限公司不能按时履行还款义务已构成违约，应承担继续履行的违约责任。本案中，被告榆林金福祥工贸有限公司的贷款期限于2015年8月19日届满，原告诉请被告榆林金福祥工贸有限公司偿还原告贷款本金5999987.11元及利息的诉讼请求有合同约定且不违反法律规定，本院予以支持。原告诉请原告对被告榆林市昌盛房地产开发有限公司的抵押物在抵押物价值范围内享有优先受偿权的请求，根据《中华人民共和国担保法》第三十三条 “债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以财产折价或者以拍卖该财产的价款优先受偿。”及《中华人民共和国物权法》第一百九十五条“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格”的规定。本案中，被告榆林市昌盛房地产开发有限公司的抵押物已办理抵押物登记现条件已成就，原告的该项诉讼请求有必要的事实依据，本院予以支持。原告诉请被告王洁、张波、尤静静、赵子瑞、王顺华、王**良对上述债务承担连带清偿责任的诉讼请求。经审查，依个人借款/担保合同“为自主合同项下的借款期限届满之次日起两年”之约定。被告王洁、张波、尤静静、赵子瑞、王顺华、王**良的保证责任截止时间为2017年8月19日，原告于2017年5月19日提起诉讼在被告王洁、张波、尤静静、赵子瑞、王顺华、王**良的保证期间内，被告王洁、张波、尤静静、赵子瑞、王顺华、王**良的保证责任并未免除，原告的该项诉讼请求有必要的事实依据，本院予以支持。被告王洁、张波、尤静静、赵子瑞、王顺华、王**良承担了保证责任后有权向主债务人即被告榆林金福祥工贸有限公司追偿或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第三十一条、第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、本判决生效后十日内，由被告榆林金福祥工贸有限公司偿还原告中国工商银行股份有限公司榆林分行借款本金5999987.11元及利息（从2017年12月14日起至款付清之日止，按逾期年利率10.8%计算），并偿还原告中国工商银行股份有限公司榆林分行已发生利息1347070.74元。二、原告中国工商银行股份有限公司榆林分行对登记在榆林市昌盛房地产开发有限公司名下位于榆林市横山县XX大街XX巷南商用房房产（房屋所有权证号横房权证横山字第00011067号；国有土地使用证号横国用1991第1054号；他项权利证号横房他证2012字第9804号），在抵押的价值范围内享有优先受偿权。三、被告王洁、张波、尤静静、赵子瑞、王顺华、王**良对上述债务承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费55140元，由被告榆林金福祥工贸有限公司、榆林市昌盛房地产开发有限公司、王洁、张波、尤静静、赵子瑞、王顺华、王**良共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省榆林市中级人民法院。     （此页无正文）   审 判 长  李长鹏人民陪审员    常四娃人民陪审员    程占堂   二〇一七年十二月十五日 书 记 员  郭 鹏     1