青海省西宁市中级人民法院执行裁定书（2020）青01执复60号复议申请人（利害关系人）：杨花花，女，汉族,1986年8月29日出生,公民身份号码：×××,住河南省洛阳市纱厂东路金谷翠庭**楼****。申请执行人：张健，男，汉族，1963年12月30日出生，公民身份号码：×××，住青，住青海省西宁市div>被执行人:陈景晶，男,汉族,1979年3月15日出生,公民身份号码:×××，住青，住青海省西宁市div>复议申请人杨花花不服青海省西宁市城东区人民法院（2020）青0102执异52号执行裁定，向本院申请复议，本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。青海省西宁市城东区人民法院查明，2020年3月11日，本院依法受理原告张健与被告陈景晶民间借贷纠纷一案，于2020年4月1日作出（2020）青0102民初712号民事调解书，确认被告陈景晶于2020年6月1日前偿还原告张健借款本金103600元、支付诉前保全费1070元、保全担保费1000元，合计105670元。2020年3月3日，根据申请人张健的诉前财产保全申请，本院作出（2020）青0102财保7号民事裁定书，冻结了被申请人陈景晶名下位于西宁市城东区八一东路48号1号楼1单元1051室不动产。2020年7月6日，申请执行人张健向本院申请强制执行。另查明，异议人杨花花与被执行人陈景晶于2008年4月1日登记结婚。2019年5月28日，共同取得了西宁市城东区八一东路48号1号楼1单元1051室不动产权证，权利人为陈景晶、杨花花，属夫妻共同共有财产。青海省西宁市城东区人民法院认为，异议人杨花花与被执行人陈景晶系合法夫妻关系。异议人杨花花关于案涉不动产为夫妻共同共有的主张，其向法庭提交了结婚证、不动产权证书等证据予以证实，其主张理由成立，案涉不动产应认定为异议人与被执行人夫妻共同共有财产，被执行人陈景晶有关案涉债务系夫妻共同债务，应由夫妻共同清偿的陈述，因异议人并非本案被执行人，案涉债务是否为夫妻共同债务亦未经依法确认，其理由不属本案审查范围。本案执行中，由于案涉不动产具有不可分割性，法院整体处分后，应保留异议人杨花花依法享有的一半份额。异议人的此项异议请求，理由成立，应予支持。异议人杨花花关于对案涉不动产享有优先购买权的主张，异议人可在法院执行拍卖过程中提出申请，由执行机构依法处理。异议人杨花花关于中止执行案涉不动产的主张，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条第一款：“对被执行人与其他人共有的财产，人民法院可以查封、扣押、冻结，并及时通知共有人”的规定，夫妻一方的个人债务，法院可以查封、扣押、冻结夫妻共同共有财产，本院查封被执行人陈景晶名下案涉不动产并无不当。故异议人杨花花的此项异议理由不能成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条之规定，裁定驳回杨花花的异议请求。复议申请人杨花花向本院申请复议称，事实与理由，一、复议人杨花花诉陈景晶离婚纠纷一案（要求离婚，并对坐落西宁市城东区八一东路48号1号楼1单元1051室的夫妻共同房产进行分割），西宁市城东区人民法院于2020年7月3日受理后，并于2020年8月13日已经开庭审理，至今尚未判决。根据《民事诉讼法》第二百五十六条及《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条第三款的规定，人民法院应当中止对坐落西宁市城东区八一东路48号1号楼1单元1051室房产的执行。二、根据法律规定法院在拍卖、变卖该房产时，复议人杨花花对该房屋享有优先购买权。三、法院在对该房产拍卖、变卖后，应当将复议人杨花花拥有该房产份额的房屋价款支付给复议人。请求撤销西宁市城东区人民法院（2020）青0102执异51号执行裁定，并支持复议人的执行异议请求。本院查明的事实与执行法院查明的事实一致，本院予以确认。另查明，杨花花于2019年11月18日至西宁市城东区人民法院起诉与陈景晶离婚，后于2019年12月3日向法院申请撤回该起诉，西宁市城东区人民法院于2019年12月5日作出（2019）青0102民初5272号民事裁定书裁定准许原告撤诉。2020年7月15日，杨花花又重新起诉，城东法院遂于2020年9月10日作出（2020）青0102民初2855号民事调解书，调解书中确认，位于西宁市城**八一东路****楼****房屋**[建筑面积150.21平方米，房产证号：青（2019）东川工业园区不动产权第XX**]的50%份额归原告杨花花所有，剩余50%份额归被告陈景晶所有。本院认为，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第四条的规定，诉讼前、诉讼中及仲裁中采取财产保全措施的，进入执行程序后，自动转为执行中的查封、扣押、冻结措施。复议申请人杨花花在执行法院执行中请求中止对位于青海省西宁市城东区八一东路48号1号楼1单元1051室不动产的执行，是对执行法院查封措施提出的异议，而非对查封的不动产主张所有权，故本案属利害关系人对法院执行行为提出的执行异议。本案中，执行法院查封的位于西宁市城东区八一东路48号1号楼1单元1051室不动产，系杨花花与陈景晶的夫妻共有财产。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条第一款规定，对被执行人与其他人共有的财产，人民法院可以查封、扣押、冻结。故城东区人民法院查封陈景晶、杨花花名下位于西宁市城东区八一东路48号1号楼1单元1051室不动产的执行行为符合法律规定，查封措施并无不当。对于复议申请人杨花花在执行异议中提出的法院在拍卖、变卖该房产时，其对该房屋享有优先购买权及法院在对该房产拍卖、变卖后，对拥有该房产份额的房屋价款应支付给复议人的异议请求。因法院查封的行为属限制性行为，并不对该不动产进行实际处置，且执行法院在执行中亦并未进入拍卖程序，故复议申请人的该异议请求不予审查，对于此异议请求复议申请人应在执行法院拍卖、变卖过程中申请解决。综上，城东法院异议裁定认定事实清楚、适用法律正确，应予维持。复议申请人杨花花提出的复议理由不能成立，应予驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一项规定，裁定如下：驳回复议申请人杨花花的复议申请，维持青海省西宁市城东区人民法院（2020）青0102执异52号执行裁定书。本裁定为终审裁定。审判长 蒋清燕审判员 许正芳审判员 司世江二〇二〇年十一月五日书记员 马 蓉附：本案适用的法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条上一级人民法院对不服异议裁定的复议申请审查后，应当按照下列情形，分别处理：（一）异议裁定认定事实清楚，适用法律正确，结果应予维持的，裁定驳回复议申请，维持异议裁定；（二）异议裁定认定事实错误，或者适用法律错误，结果应予纠正的，裁定撤销或者变更异议裁定；（三）异议裁定认定基本事实不清、证据不足的，裁定撤销异议裁定，发回作出裁定的人民法院重新审查，或者查清事实后作出相应裁定；（四）异议裁定遗漏异议请求或者存在其他严重违反法定程序的情形，裁定撤销异议裁定，发回作出裁定的人民法院重新审查；(五)异议裁定对应当适用民事诉讼法第二百二十七条规定审查处理的异议，错误适用民事诉讼法第二百二十五条规定审查处理的，裁定撤销异议裁定,发回作出裁定的人民法院重新作出裁定。