云南省大理市人民法院民 事 判 决 书（2020）云2901民初4248号原告：刘霞，女，1973年生，汉族，住北京市海淀区。委托诉讼代理人：虞怀兴、张卫珍，云南云岭律师事务所律师，特别授权代理。被告：大理轩远房地产开发有限公司，住所地云南省大理白族自治州大理市海东镇海东临时建材市场内，统一社会信用代码91532900MA6KN96X4R。法定代表人：高金永，职务：执行董事。被告：高金永，男，1976年生，汉族，住河北省高碑店市。被告：高伟梁，男，1986年生，汉族，住河北省高碑店市。被告：宋晓青，女，1966年生，汉族，住河北省高碑店市。被告大理轩远房地产开发有限公司、高金永、高伟梁、宋晓青的共同委托诉讼代理人：李俊、赵仙，云南天外天（大理）律师事务所律师，特别授权代理。被告：三河市泛洋房产经纪有限公司，住所地河北省廊坊市三河市燕郊开发区规划路南侧天洋城商业楼**，统一社会信用代码：91131082MA096QT89R。法定代表人：赵长林。被告：赵长林，男，1949年生，汉族，住河北省三河市，（未到庭）被告三河市泛洋房产经纪有限公司、赵长林的共同委托诉讼代理人：丁宁，男，汉族，1978年生，住北京市朝阳区，特别授权代理。（原告刘霞与被告大理轩远房地产开发有限公司（以下简称轩远公司）、高金永、高伟梁、宋晓青、三河市泛洋房产经纪有限公司（以下简称泛洋公司）、赵长林商品房预约合同纠纷一案，本院于2020年8月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘霞的委托诉讼代理人虞怀兴和张卫珍，被告轩远公司、高金永、高伟梁、宋晓青的委托诉讼代理人李俊、赵仙，被告泛洋公司、赵长林的委托诉讼代理人丁宁到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘霞向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告和被告轩远公司签订的《大理山海云著项目购房意向协议》。2.判令被告轩远公司返还原告25万元，并承担该款从2018年8月1日起至实际偿还之日止的利息。（其中2019年8月20日前按照中国人民银行间同期同类人民币贷款基准利率计算，2019年8月20日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）。3.判令被告高金永、高伟梁、宋晓青对被告轩远公司拖欠原告的债务本息承担连带清偿责任。4.判令被告泛洋公司返还原告5万元，并承担该款从2018年8月1日起至实际偿还之日止的利息。（利息的计算方式同上）5.判令被告赵长林与被告泛洋公司承担连带赔偿责任。6.判令六被告承担本案的诉讼费用。事实及理由：2018年7月29日，原告经中介公司介绍选中被告轩远公司的山海云著项目的洋房5-1-704号房，与轩远公司签订《大理山海云著项目购房意向协议》并支付轩远公司25万元购房定金，支付泛洋公司5万元中介费。后因轩远公司未取得预售许可证等原因导致案涉房屋未动工建设，原告购房目的无法实现，被告轩远公司和泛洋公司应当退还本息。另，轩远公司的股东高金永、高伟梁、宋晓青未实缴注册资本、滥用公司独立法人地位和股东有限责任，逃避债务，应对公司的债务承担连带责任。赵长林不能证实其财产独立于泛洋公司的财产，应当与公司承担连带责任。被告轩远公司、高金永、高伟梁、宋晓青辩称：原告与轩远公司签订的《大理山海云著项目购房意向协议》合法有效，不应当解除；被告高金永、高伟梁、宋晓青不存在逃避债务等情形，不承担连带责任，请求驳回原告的全部诉讼请求。被告泛洋公司、赵长林辩称：泛洋公司已经完成了中介公司应当提供的服务，不应当退还中介费及相应的利息。但泛洋公司愿意做一定的让步，退还原告30%的中介费。赵长林与泛洋公司财产相互独立，不应当与公司承担连带责任。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认，并在卷佐证。原告提供的（2017）2602号《企业名称预先核准通知书》、被告轩远公司提供的《大理海东开发管理委员会停工通知》《云南省人民政府办公厅关于成立洱海保护治理工作领导小组的通知》、大理海东开发管理委员会国土规划建设科《通知》《大理海东开发管理委员会关于转发的通知》，与本案均无关联性，本院不予采信。根据当事人的一致陈述以及本院采信的证据，本院认定本案事实如下：2018年7月29日，原告通过被告泛洋公司居中介绍后，与被告轩远公司签订《大理山海云著项目购房意向协议》，认购轩远公司山海云著项目洋房5号楼1单元0704号（认购面积88.19㎡、总房款759558元），协议约定：原告须于协议签订之日一次性缴纳预付款25万元，预付款在协议有效期内不予退还（有效期自协议签订之日起至双方签订《商品房买卖合同》之日止），双方还约定了房屋面积的测量、增减面积的计价等内容。原告当日支付25万元预付款，并支付泛洋公司5万元中介费。另查明，轩远公司至今未取得案涉房屋预售许可、未建盖案涉房屋，泛洋公司居中介绍时知道轩远公司未取得案涉房屋预售许可。本案争议焦点一，原告与被告轩远公司签订的《大理山海云著项目购房意向协议》是否具有法律效力。本院认为，轩远公司在未取得商品房预售许可证之前与原告签订购房意向协议，该行为系以签订认购协议的合法形式掩盖违反商品房预售许可制度的非法目的，既与预售制度不相符，也违反了法律规定，双方签订的《大理山海云著项目购房意向协议》无效。按照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条的规定，被告轩远公司应当返还原告已收取的预付款25万元及相应利息，被告泛洋公司应当返还在促成上述交易过程中收取的佣金5万元及相应利息。故原告要求被告轩远公司返还25万元预付款及相应利息的诉请、要求被告泛洋公司返还5万元中介费及相应利息的诉请，本院予以支持；原告要求解除合同的诉请，本院不予支持。本案争议焦点二，轩远公司股东高金永、高伟梁、宋晓青是否应当与轩远公司承担连带责任，泛洋公司法定代表人赵长林是否应当与泛洋公司承担连带责任的问题。本院认为，轩远公司工商营业执照未吊销、未注销和进行清算，公司仍然存在、公司法人身份亦存在，公司对外仍有诉讼主体资格和独立承担责任能力，且无证据证实该公司财产不足清偿债务，故原告要求高金永等股东与公司承担连带赔偿责任诉请，本院不予支持。同理，原告要求赵长林与公司承担连带赔偿责任诉请，本院亦不予支持。综上所述，原告的部分诉讼请求本院予以支持。依照《中华人民共和国民法总则》第七条、《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条之规定，判决如下：一、被告大理轩远房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告刘霞购房预付款25万元及自2018年8月1日起至实际偿还之日止的利息。（2019年8月20日前利息按照中国人民银行间同期同类人民币贷款基准利率计算，2019年8月20日起利息按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。）二、被告三河市泛洋房产经纪有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告刘霞中介费5万元及自2018年8月1日起至实际偿还之日止的利息。（2019年8月20日前利息按照中国人民银行间同期同类人民币贷款基准利率计算，2019年8月20日起利息按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。）三、驳回原告刘霞的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6392元，减半收取3196元，由被告大理轩远房地产开发有限公司承担2700元，由三河市泛洋房产经纪有限公司承担496元。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉到大理白族自治州中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。审判员  李琳平二〇二〇年十一月二日法官助理张弘书记员初晴雪