济南市历下区人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁0102民初497号原告：中国光大银行股份有限公司济南历山路支行，住所地济南市。负责人：吴维刚，行长。委托诉讼代理人：耿颖，北京大成（济南）律师事务所律师。被告：赵治铭，男，某日生，汉族，住山东省滕州市。被告：张冉，女，某日生，汉族，住济南市。被告：山东英胜家居有限公司，住所地济南市。法定代表人：赵治铭，总经理。原告中国光大银行股份有限公司济南历山路支行（以下简称光大银行历山支行）与被告赵治铭、张冉、山东英胜家居有限公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告光大银行历山支行委托诉讼代理人耿颖到庭参加了诉讼。被告赵治铭、张冉、山东英胜家居有限公司经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告光大银行历山支行向本院提出诉讼请求：1.判决被告赵治铭立即偿还原告全部剩余贷款本金988089.04元及利息（含复利、罚息）10616.15元（利息计算至2017年9月19日，自2017年9月20日起至被告实际付清全部贷款本息之日止的利息（含复利、罚息）按照贷款合同约定的利率另行计算）；2.判决被告张冉对上述贷款本息承担共同清偿责任；3.判决被告山东英胜家居有限公司对上述贷款本息承担连带清偿责任；4.判决原告对抵押物折价、拍卖、变卖所得价款，在上述贷款本息范围内优先受偿；5.全部诉讼费用由三被告承担。事实及理由：2014年10月10日被告赵治铭向原告申请贷款120万元用于山东英胜家居有限公司购货，被告张冉作为赵治铭的配偶承诺与其共同承担还款义务，赵治铭、张冉同意以其名下坐落于济南市市中区***的房产（房产证号：济房权证中字第***号）作为抵押物，为贷款所产生的全部债务提供抵押担保。2014年11月5日，赵治铭向原告申请使用该贷款，并授权原告将贷款直接划至山东英胜家居有限公司账户。2015年1月30日，原告与赵治铭、张冉、山东英胜家居有限公司签订《个人贷款合同（抵押、保证）》，约定原告向赵治铭发放助业房抵快贷120万元，贷款期限为120个月，自2015年1月31日起至2025年1月31日止，贷款年利率为基准利率上浮30%，首期执行贷款年利率为7.995%，还款方式为等额还本付息，合同同时约定如赵治铭未按时还款的，原告有权宣布贷款提前到期并要求借款人立即偿还全部贷款本息，并有权在贷款执行的利率基础上上浮50%计收罚息，并按罚息利率计收复利。山东英胜家居有限公司同意为贷款提供连带责任保证担保，担保的范围包括贷款本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利及罚息）、贷款人实现债权及保证担保权益的费用等。张冉、赵治铭同意以其名下房产为贷款提供抵押担保，担保的范围包括贷款本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利及罚息）、贷款人实现债权及抵押权的费用等，之后原告与张冉到房产管理部门办理了房屋抵押登记手续（他项权证号：济房他证中字第***号）。山东英胜家居有限公司委托原告将贷款划转给中山市东成家具有限公司，2015年2月3日，原告完成了受托支付的程序，如约发放贷款。但赵治铭却未能按约还款，截止2017年9月19日尚欠原告贷款本金988089.04元及利息（含复利、罚息）10616.15元。原告经多次催要未果，现无奈诉至法院，恳请法院依法查清事实，判决如诉讼请求。原告光大银行历山支行为证明自己的主张，提交以下证据：1.贷款申请面谈记录表、房屋抵押贷款承诺函各一份。证明被告赵治铭向原告申请贷款120万元用于山东英胜家居有限公司购货，张冉作为赵治铭的配偶承诺与其共同承担还款义务，赵治铭、张冉同意以其名下坐落于济南市市中区***的房产（房产证号：济房权证中字第***号）作为抵押物，为贷款所产生的全部债务提供抵押担保；2.委托划款、扣款授权书一份。证明赵治铭授权原告将贷款划转给用款企业山东英胜家居有限公司；3.贷款用途及资金支付申请表一份。证明赵治铭申请使用贷款120万元，交易对象为中山市东成家具有限公司；4.《个人贷款合同（抵押、保证）》一份。证明2015年1月30日，原告与赵治铭、张冉、山东英胜家居有限公司签订《个人贷款合同（抵押、保证）》，约定原告向赵治铭发放助业房抵快贷120万元，各方对贷款细节进行了约定，并由山东英胜家居有限公司为贷款提供连带责任保证担保，赵治铭、张冉以涉案房产为贷款提供抵押担保，担保范围均包括贷款本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利及罚息）、贷款人实现债权及保证担保权益的费用等；5.房屋他项权证一份（他项权证号：济房他证中字第***号）。证明原告对张冉名下位于济南市市中区***的房产享有抵押优先权；6.贷款借据一份、用款企业委托支付通知书一份、划款凭证二份。证明原告于2015年2月3日足额发放贷款120万元；7.逾期贷款明细一份。证明起诉后赵治铭又偿还了部分贷款本息，截止2017年9月19日尚欠原告贷款本金988089.04元及利息（含复利、罚息）10616.15元。被告赵治铭、张冉、山东英胜家居有限公司未出庭亦未作答辩。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年10月10日，被告赵治铭提交助业“房抵快贷”申请暨面谈记录表，向原告申请120万元贷款，为其经营的山东英胜家居有限公司购货，并以其名下的房产及公司作为担保。2014年8月5日，借款人赵治铭及其配偶张冉向原告出具房屋抵押贷款函，对抵押房产将来出现的各种情形作出承诺，不对房产进行二次抵押，对拆迁补偿款优先用于偿还原告的贷款，借款人赵治铭及其配偶张冉在承诺函上签字捺手印。2015年1月30日，光大银行历山支行（贷款人）与赵治铭（借款人）、（抵押人）、山东英胜家居有限公司（保证人）、签订《个人贷款合同（抵押、保证）》，贷款金额为120万元，贷款期限为120个月，自2015年1月31日起至2025年1月31日止，贷款用途为购货，贷款利率按照中国人民银行公布的同期基准利率6.15%上浮30%执行，本合同项下首期执行贷款年利率为7.995%；合同并约定如赵治铭未按时还款,原告有权宣布贷款提前到期并要求借款人立即偿还全部贷款本息；借款人未按合同约定期限归还贷款本金的，贷款人有权对逾期贷款计收罚息，罚息利率为本合同约定的贷款执行利率基础上上浮50%，罚息计算期间为自逾期之日起至当期应付本息全部清偿之日止；本合同有抵押担保和保证担保。山东英胜家居有限公司为借款人赵治铭借取贷款所产生的全部债务向贷款人提供全程连带责任保证，保证期间从本合同签署之日起至本合同项下贷款履行期届满之日起二年止。借款人赵治铭以其名下坐落于济南市市中区***的房产作为抵押担保，并于2015年2月2日办理了抵押登记，他项权证号为济房他证中字第***号，抵押人赵治铭及抵押物共有人张冉在合同上签字捺手印。2014年11月5日，赵治铭（借款人）提交委托划款扣款授权书，授权光大银行历山支行在按揭贷款发放后，将贷款金额直接从本借款人账户中划转至山东英胜家居有限公司，借款人赵治铭在授权书上签字捺手印。2015年2月2日，原告光大银行历山支行依约向被告赵治铭发放了贷款，借款人赵治铭出具借款借据，载明：借款人赵治铭，贷款金额120万元，贷款用途购货，首期执行贷款年利率为7.995%，贷款发放日为2015年2月2日，贷款到期日为2025年2月2日，借款人赵治铭在借据上签字捺手印。2015年2月3日，原告根据借款人提交的委托划款扣款授权书，将赵治铭账户里的贷款120万元划款给了山东英胜家居有限公司，有中国光大银行个人贷款划款凭证为证。2015年2月2日，被告山东英胜家居有限公司提交用款企业委托支付通知书，授权原告将山东英胜家居有限公司账户里的120万元贷款支付给中山市东成家具有限公司，通知书上有山东英胜家居有限公司的财务专用章和法人的人名章。2015年2月3日，原告依约将120万元贷款从山东英胜家居有限公司的账户转给了中山市东成家具有限公司。原告发放贷款后，被告赵治铭未按合同约定及时向原告偿还借款及利息，根据原告提交的被告赵治铭逾期还款明细显示：截止到2017年9月19日被告赵治铭尚欠光大银行历山支行贷款本金988089.04元，利息10616.15元（含复利、罚息）。被告赵治铭、张冉未履行抵押担保责任，被告山东英胜家居有限公司亦未履行保证责任。本院认为，被告赵治铭、张冉、山东英胜家居有限公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为其放弃答辩和质证的权利。原告光大银行历山支行与被告赵治铭、张冉、山东英胜家居有限公司签订的《个人贷款合同（抵押、保证）》系当事人真实意思表示，不违反法律强制性规定，为合法有效合同。合同当事人均应依约享有权利、履行义务。原告依约出借款项后，被告赵治铭未按约还本付息，被告赵治铭及共同还款人张冉应承担违约责任。按照合同约定，原告有权就被告赵治铭抵押的房产享有优先受偿权，被告山东英胜家居有限公司按照保证合同约定亦应承担连带保证责任。故原告要求被告赵治铭、张冉履行还本付息义务及要求被告山东英胜家居有限公司承担连带保证责任、对被告赵治铭名下房产享有优先受偿权的诉讼请求，理由正当，证据充分，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告赵治铭及共同还款人张冉给付原告中国光大银行股份有限公司济南历山路支行贷款本金988089.04元，于本判决生效后十日内履行完毕；二、被告赵治铭及共同还款人张冉给付原告中国光大银行股份有限公司济南历山路支行借款利息10616.15元（含复利、罚息）(截至2017年9月19日止)，于本判决生效后十日内履行完毕；三、被告赵治铭及共同还款人张冉给付原告中国光大银行股份有限公司济南历山路支行逾期借款利息（自2017年9月20日起至实际给付之日止，按合同约定计算），于本判决生效后十日内履行完毕；四、被告山东英胜家居有限公司对上述一、二、三给付款项承担连带保证责任；五、原告中国光大银行股份有限公司济南历山路支行对被告赵治铭名下坐落于济南市市中区***的房产享有优先受偿权。案件受理费15030元，由被告赵治铭、张冉、山东英胜家居有限公司负担。如未能按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，预交上诉费15030元，上诉于山东省济南市中级人民法院。审 判 长  张 军人民陪审员  田相英人民陪审员  赵洪玲二〇一七年十二月十五日书 记 员  李春萍