阳江市阳东区人民法院 执 行 裁 定 书 （2017）粤1704执异35号 异议人(被执行人）：黄东水，男，汉族，1980年6月7日生，户籍地：广东省阳江市江城区，住所地：阳江市阳东区。 委托代理人：麦国宽，广东一粤（阳江）律师事务所律师。 申请执行人：广东阳东农村商业银行股份有限公司，住所地：阳江市阳东区东风三路220号。 法定代表人：林进步。 委托代理人：谭绪忠，该公司职员。 委托代理人：陈春兰，该公司职员。 被执行人：阳江市阳东嘉洋汽车服务有限公司，住所地：阳江市阳东区那霍工业区南区5号。 法定代表人：黄东水。 被执行人：阮翠玲，女，汉族，1979年7月1日出生，户籍地：广东省阳江市江城区，住所地：阳江市阳东区。 被执行人：陈经伟，男，汉族，1969年2月2日出生，户籍地：广东省阳江市江城区，住所地：。 被执行人：阮卫红，女，汉族，1970年2月27日出生，户籍地：广东省阳江市江城区，住所地：。 本院在执行申请执行人广东阳东农村商业银行股份有限公司（以下简称阳东农商行）与被执行人阳江市阳东嘉洋汽车服务有限公司（以下简称嘉洋公司）、黄东水、阮翠玲、陈经伟、阮卫红借款合同纠纷一案过程中，异议人黄东水向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，并公开举行了听证。异议人黄东水委托代理人麦国宽，申请执行人阳东农商行委托代理人谭绪忠、陈春兰参加了听证。现已审查终结。 异议人黄东水称，异议人与阳东农商行借款合同纠纷一案，经阳江市阳东区人民法院作出（2016）粤1704民初968号民事判决，现已生效并进入执行程序。法院于2017年7月18日作出（2017）粤1704执139号之一执行裁定书，裁定执行异议人位于阳江市阳东区××房××套，近日告知异议人，法院对该房产进行拍卖。异议人对此提出如下异议：1、异议人与被执行人阮翠玲是夫妻关系，法院所查封、拍卖的房产是异议人生活所必需的居住房屋，系异议人与阮翠玲共同生活的唯一一套居住房产，现双方与父母、子女共同居住在该房屋，是维系生活最后保障，根据《最高人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第六条之规定：“对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。”法院对该房产进行价格评估，拟进行拍卖，明显违反法律规定。如果法院对异议人的房产进行查封、拍卖，剥夺了异议人的合法居住权利。2、被执行人阮卫红是本案借款的担保人，提供了位于阳江市××阳光水岸××街××号的房地产作为担保物，并办理了抵押登记，申请执行人对上述房产有优先受偿权，法院应当先就该房地产进行拍卖，如拍卖价款不足予清偿债务才能再执行其他被申请人的财产，而直接查封、拍卖异议人的财产是不合情理的，也与法律规定程序相违背。3、异议人因阳江市××××房产向银行办理按揭借款，并办理了他项权证，接受按揭银行对该房产具有抵押物权，法院应当保障抵押权人的权利。请求法院立即停止拍卖位于阳江阳东区××房（房地证号：03××49），并解除对该房产的查封。 申请执行人阳东农商行称，一、被执行人不履行生效法律文书确定的义务，在执行过程中，法院有权查封并拍卖被执行人所有的财产以清偿债务；二、被执行人黄东水所有的位于阳江市××××房，即使为黄东水及其所扶养家属维持生活必需的居住房屋，法院仍然可依法执行；三、我国法律并没有对被执行人财产的执行先后顺序作出规定，也即是说，法院可在执行标的范围内同时执行各被执行人的财产，也可以根据实际执行情况或市场状况先处置其中一些财产，对被执行人财产的处置并不分先后顺序；四、案涉房屋在申请执行人处办理了按揭贷款，该房屋的抵押权人系申请执行人。综上，请求法院驳回异议人黄东水的执行异议申请，继续拍卖黄东水所有的位于阳江市××××房以清偿债务。 本院查明，申请执行人阳东农商行与被执行人嘉洋公司、黄东水、阮翠玲、陈经伟、阮卫红借款合同纠纷一案，本院经审理，于2016年8月26日作出（2016）粤1704民初968号民事判决：一、解除原告阳东农商行与被告嘉洋公司于2015年6月1日签订的《借款合同》；二、被告嘉洋公司在本判决生效后七日内偿还借款本金2179949.89元及利息（计至2016年6月23日止所欠利息为187284.55元，从2016年6月24日起至本判决确定付款之日止的利息按《借款合同》约定的利率计算）给原告阳东农商行;三、原告阳东农商行有权对依法折价或拍卖变卖被告阮卫红所有的坐落在阳江市××阳光水岸××街××号的房地产所得的价款优先受偿；四、被告黄东水、阮翠玲、陈经纬、阮卫红对被告嘉洋公司所欠的上述借款本息承担连带清偿责任。被告黄东水、阮翠玲、陈经纬、阮卫红承担保证责任后，有权向被告嘉洋公司追偿。案件在审理过程中，原告阳东农商行向本院提出诉讼保全申请，请求查封被告阮卫红所有的位于阳江市××阳光水岸××街××号的房地产（房地产权证号：粤房地权证阳东字第××）、位于广州市白云区黄石路天云街41号204房的房地产（证号：粤房地证字第C4642724号）、位于广州市白云区广华二路华园新村华景阁2号201房的房地产（证号：穗房地证字第0810906号），被告陈经伟所有的位于阳江市阳东区那霍工业区南区5号房地产（证号：粤房地权证阳东字第××号）以及被告黄东水所有的坐落在阳江市××××房（证号：粤房地权证阳东字第××号）共五处房地产。本院经审查,于2016年8月1日作出（2016）粤1704民初968号民事裁定，查封被告阮卫红所有的坐落在阳江市××阳光水岸××街××号的房地产（房地产权证号：粤房地权证阳东字第××）。 上述民事判决生效后，因嘉洋公司等人没有履行该判决确定的义务，阳东农商行于2017年1月24日向本院申请执行，本院于当日立案执行[案号为：（2017）粤1704执139号]。执行过程中，本院向被执行人嘉洋公司、黄东水、阮翠玲、陈经伟、阮卫红等人发出执行通知，责令其在指定期间履行上述民事判决确定的义务，但被执行人嘉洋公司等人至今仍未履行。执行过程中，本院裁定查封了被执行人黄东水位于阳江市××××房（房地证号：阳东0300040285；建筑面积：98.32平方米）。2017年7月18日，本院作出（2017）粤1704执139号之一执行裁定：1、拍卖被执行人黄东水位于阳江市阳东区东城镇金桂一路8号D701号房地产；2、拍卖被执行人阮卫红位于阳江市××阳光水岸××街××号房地产。经本院依法委托，阳江市同德土地房地产评估经纪有限公司对被执行人阮卫红位于阳江市××阳光水岸××街××号房地产进行了评估，经评估，该房地产评估净值为1927000元（估价时点为：2017年11月7日）。被执行人黄东水称其位于阳江市××××房现由其本人及其妻、儿、父、母一家人居住，该房因另笔借款而抵押于阳东农商行（他项权证号：阳东他押03××49）。 本院认为，因被执行人嘉洋公司、黄东水、阮翠玲、陈经伟、阮卫红等人未按执行通知履行本案生效法律文书确定的义务，本院在执行过程中，裁定查封、拍卖被执行人阮卫红、黄东水的房地产，符合法律规定。由于黄东水位于阳江市××××房面积及价值较大，超出了被执行人及其扶养家属所必须的房屋面积标准，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第七条规定：“对于超过被执行人及其所扶养家属生活所必需的房屋和生活用品，人民法院根据申请执行人的申请，在保障被执行人及其所扶养家属最低生活标准所必需的居住房屋和普通生活必需品后，可予以执行。”据此，本院执行该房屋于法有据。从评估本案债务抵押物即被执行人阮卫红位于阳江市××阳光水岸××街××号房地产的价值来看，执行该房地产未足以清偿本案债务，在这种情况下，拍卖黄东水位于阳江市××××房也是合理合法的。又由于黄东水位于阳江市××××房是已经在申请执行人阳东农商行另行依法设定抵押的房屋，现申请执行人阳东农商行因本院执行本案而同意本院拍卖该房屋，根据《最高人民法院关于人民法院执行设定抵押的房屋的规定》第一条规定：“对于被执行人所有的已经依法设定抵押的房屋，人民法院可以查封，并可以根据抵押权人的申请，依法拍卖、变卖或者抵债。”据此，本院对该房屋依法可以强制执行。 综上所述，异议人黄东水提出的异议，理由不成立。对异议人黄东水提出的异议请求，本院依法不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条的规定，裁定如下： 驳回异议人黄东水的异议请求。 如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，通过本院向广东省阳江市中级人民法院申请复议，也可以直接向广东省阳江市中级人民法院申请复议。 审 判 长  李孔石 人民陪审员  梁昌健 人民陪审员  陈宗强 二〇一七年十二月二十一日 书 记 员  曾凡雄