广西壮族自治区南宁市西乡塘区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）桂0107民初4479号 原告（反诉被告）：周泽，女，汉族，1987年9月21日出生，住址：南宁市。 委托诉讼代理人：韦佳炫，广西国海律师事务所律师。 委托诉讼代理人：黎敏玉，广西国海律师事务所律师。 被告（反诉原告）：广西天益房地产有限责任公司，住所地：南宁市西乡塘区北湖北路6号荣和MOCO社区1号楼1501号。统一社会信用代码：914501001982316552。 法定代表人：卢志强，董事长。 委托诉讼代理人：覃卓君，广西建开律师事务所律师。 委托诉讼代理人：宋舒妍，广西建开律师事务所律师。 原告（反诉被告）周泽与被告（反诉原告）广西天益房地产有限责任公司（以下简称天益公司）商品房买卖合同纠纷一案，本院于2017年8月1日立案后，依法适用普通程序，于2017年11月27日公开开庭进行了审理。原告委托代理人韦佳炫、被告委托代理人宋舒妍到庭参加诉讼。本案现己审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：判令被告向原告支付逾期交房违约金11869元（以698205元为基数×0.01％×违约天数170天=11869元）并确定本案诉讼费用由被告承担。 事实和理由：2013年12月27日，原、被告签订《南宁市商品房买卖合同》，约定原告向被告购买位于青秀区华凯逸悦豪庭17栋2105号房，房款698205元，被告应于2015年5月30日前，将经建设、施工、监理、设计、勘察五方单体验收合格，并达到交付使用条件的房屋交付原告。原告依约支付了全部购房款，被告却逾期交房170天，上述房屋迟至2015年11月17日才达到交付条件，被告依约当支付违约金。 被告天益公司答辩称：与原告签订《南宁市商品房买卖合同》属实。双方约定的和法律规定的交房条件均是建设、施工、监理、设计、勘察五方验收合格，本案房屋已经五方验收合格并交付原告，并未逾期交房。合同约定因不可抗力、政府通知停工、大雨暴雨等导致不能施工等情形的，工期可据实延期。2013-2015年大到暴雨以上天气、中高考、“两节一会”以及2014年体操世锦赛期间停工的天数皆应扣除。综上，即使存在逾期，当扣除上述情形而停工的天数顺延工期后，再按约计算逾期违约金。 反诉原告天益公司提出诉讼请求：1、反诉被告支付逾期办理按揭贷款的违约金21853.8元；2、本案诉讼费用由反诉被告承担。 事实和理由：2013年12月27日，反诉原告与反诉被告签订《南宁市商品房买卖合同》，约定反诉被告向反诉原告购买位于青秀区华凯逸悦豪庭17栋2105号房，房款698205元。约定买受人在签署合同后七日内须到指定的银行签署贷款合同，逾期的按合同总价款万分之一每日支付违约金。然而，合同签订的，反诉被告直至2014年11月13日才与银行签署贷款合同，逾期313天。 反诉被告辩称：反诉原告的诉讼请求已经超过诉讼时效期间。 经审理查明：2013年12月27日，原告与天益公司签订《南宁市商品房买卖合同》及六份合同附件，约定原告向天益公司购买其开发建设的青秀区华凯.逸悦豪庭17栋2105号房，金额698205元。合同第九条关于交付期限及条件约定，出卖人应当在2015年5月30日前，将经建设、施工、监理、设计、勘察五方签字单体验收合格，并符合合同约定的房屋交付买受人。如遇下列情形，除双方协商同意解除或变更合同外，出卖人可以据实延期：其中第（3）项政府通知停工、禁止车辆进出该商品房施工场地而影响工期的；（4）非因出卖人原因一周内停工停电超过8小时或大雨、暴雨导致工期受影响的。合同第十条关于逾期交房违约责任约定，除合同约定的特殊原因外，出卖人未如期交付房屋，若逾期超过90日，买受人选择合同继续履行的，自合同约定的最后交付期限届满之日起至实际交付之日止，由出卖人按日向买受人支付已交付房款万分之一的违约金。合同附件六补充协议第一条第（二）款第4项约定买受人须在签署合同后七日内到指定的银行签署贷款合同，逾期的按合同总价款万分之一每日支付违约金。 合同签订后，原告依约支付了全部合同价款。2015年6月28日，本案房屋经设计、勘察、施工、建设、监理五方验收并出具《建设工程质量竣工验收意见书》，综合评定工程质量合格。6月30日被告在《南国早报》上公告通知交房，但因涉案建筑存在电梯未检测、管道燃气未安装、消防未验收等问题，众多业主拒绝收房要求整改，被告整改后本案建筑于2015年11月16日经消防验收合格。11月17日，被告第二次通知交房，11月21日，被告将房屋交付原告。原告认可合同期内因大雨以上停工可扣除的天数为14天；被告提供的涉案工程施工日志上记载的合同期内（2014年2月27日至2015年5月30日），因大雨以上停工天数为13天。而根据被告提供的广西壮族自治区气象服务中心《南宁市晴雨天气实况》及附表统计，合同期内南宁市大雨以上天气为13天。 另查明，南宁市城乡建设委员会、南宁市城市管理局于2014年9月6日下发南建质安【2014】118号“关于做好2014‘两会一节一赛’期间市区在建工地停工的通知”，其中关于国庆及世锦赛期间市区在建工地停工的有关要求是：“原则上必须在2014年10月1日零点至10月13日24点期间全面停工，建筑渣土及建筑材料运输车辆同时禁止通行”。被告提供的涉案工程施工日志记载：2014年10月1日至12日，停工12天。 审理过程中，原告确认被告逾期交房期间为2015年5月31日至2015年11月17日，其合计170天。 本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》及其六份合同附件，意思表示真实、内容合法有效，双方均应恪守履行己方义务。本案房屋虽于2015年6月28日经建设、施工、监理、设计、勘察五方验收合格，被告在6月30日通知交房，但交付的房屋至少要达到安全即时使用的条件，而当时涉案房屋尚存在电梯未检测合格、天然气管道未开通、消防设施未经验收等诸多问题。被告整改后于2015年11月17日第二次通知交房，此时，涉案房屋达到交付条件。原告当庭确认被告逾期交付期间计至2015年11月17日，则视为其认可上述时间为交付时间，本院对此予以确认。该时间已超过合同约定交付时间，但被告是否逾期交付，还涉及是否存在约定的可扣除工期的情形。对此，本院认为，本案合同期间发生的符合合同约定的停工情形才可扣除，合同签订之前已发生应当扣除工期的情形，被告应当知晓并完全可在合同签订前扣除，不在本案扣除。（一）、合同约定大雨、暴雨导致工期受影响的，可以据实顺延。根据被告提供的《南宁市晴雨天气实况》及附表，合同期间大雨以上天气为13天，其施工日志上因大雨停工的天数为13天。南宁市范围大包括五县七城区，气象部门所取数据是平均值，并不能完全真实反映涉案工程的周边实际情况。故结合被告施工日志及原告认可的可扣除14天，本院确认可扣除的天数为14天。（二）、被告主张施工期间因2013～2015年中高考、“两会一节”以及2014年体操世锦赛停工工期应顺延。由于中高考及“两会一节”举办时间、地点早已常态化，被告对此应能预见并应将其计入总工期。其次，相关通告中明确提出对不涉及土方施工运输、不产生扬尘和噪音污染的，或不属于特定场所所在地段1000米内在建工地的，允许连续作业，不受停工影响，现被告也未能举证证实或解释说明案涉工程属于在限制范围内的施工内容。其三结合案涉工程所处地段，尚处市区外围，与相关考场、会场、赛场无涉。故其主张扣除相应工期，与合同约定不符，不予支持。2014年世锦赛在南宁市举办仅此一次，不属于常态化，被告对此不能够预见，且该事件发生于本案合同期间，涉案工地处于停工区域内，故本院确认可扣除天数12天。关于反诉请求，按反诉原告主张的反诉被告与银行签订贷款合同的2014年11月13日起至反诉原告向本院提出反诉请求之日(2017年10月9日)，已超过二年的诉讼时效期间。 综上，合同约定交付时间为2015年5月30日前，实际交付时间为2015年11月17日，原告认可逾期170天,扣除因雨停工14天、因世锦赛停工12天，共计26天，实际逾期144天。据此，按双方约定的违约金计算方式（698205元×万分之一×144天），被告应支付逾期交付违约金10054元。依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条、《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百一十四条之规定，判决如下： 一、被告广西天益公司有限责任公司向原告周泽支付逾期交房违约金10054元； 二、驳回反诉原告广西天益公司有限责任公司的反诉请求。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行财产所在地人民法院申请执行。 本诉受理费97元（原告已预交），由被告负担；反诉受理费25元（反诉原告已预交），由反诉原告负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审判长  潘玉勤 审判员  黄爱平 审判员  李 凯 二〇一七年十二月十二日 书记员  卢瑞娟