海口市龙华区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）琼0106民初7127号 原告：王立新，女，汉族，1967年3月8日出生，住海口市。 委托诉讼代理人：黄循敏，海南颖川律师事务所律师。 被告：赵磊，男，汉族，1979年12月25日出生，住海南省海口市。 委托诉讼代理人：赵明民，海南方圆律师事务所律师。 委托诉讼代理人：魏莱，海南方圆律师事务所律师。 被告：海南录德房地产股份有限公司，住所地海口市金贸西路。 法定代表人：邱廷录。 原告王立新与被告赵磊、海南录德房地产股份有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年5月17日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告王立新的委托诉讼代理人黄循敏、被告赵磊的委托诉讼代理人赵明民和魏莱到庭参加诉讼。被告海南录德房地产股份有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告王立新向本院提出诉讼请求：1.判令二被告继续履行《房产买卖居间合同》、配合将海口市美兰区世纪大道鸿天阁XXXX房过户给原告；2.判令被告赵磊支付原告违约金5万元；3.本案诉讼费用由二被告承担。事实和理由：2016年11月27日，原告经被告海南录德房地产股份有限公司推介看中了被告赵磊名下位于海口市××区鸿天阁XXX房，商定价格及付款方式后与被告海南录德房地产股份有限公司签订了《购房意向书》，同时原告支付了5万元购房意向金。根据《购房意向书》第七条约定，该5万元由被告海南录德房地产股份有限公司支付给被告赵磊作为购房定金。12月11日，在被告海南录德房地产股份有限公司的主持下原、被告三方签订了《房产买卖居间合同》，合同对各方的权利义务及违约责任进行了详细的约定，其中包括l、房屋成交价格为127万元；2、被告赵磊取得房产证后（解除银行按揭抵押）原告支付40万元（含5万元定金）；3、双方应当在合同签订起15个工作日内提供过户所需的全部手续及材料（合同第五条第1款）；4、被告海南录德房地产股份有限公司配合办理房立过户手续。合同签订后，因被告赵磊办理还贷及解除银行按揭抵押取回房产证需要时间，原告便一直等待二被告的通知。2017年1月期间，原告多次询问被告海南录德房地产股份有限公司，均被告知手续尚未办完，直到2017年2月底，原告才得知被告赵磊已经与2017年2月20日已经取得了房产证。因为春节期间房价上涨，被告赵磊不愿意履行合同而故意提出让原告承担本应由被告赵磊承担的物业费2万元及违约金等不合理要求、故意不给被告海南录德房地产股份有限公司提供办理过户手续所需的个人材料，造成三方合同无法继续履行。为避免被告赵磊转移财产，原告向法院申请了诉前保全，保全后被告赵磊才正式发函告知已经取得房产证，收到函件后原告支付了35万元给被告赵磊。付款后，原告再次通过被告海南录德房地产股份有限公司工作人员要求被告赵磊履行合同，被告赵磊均以各种理由予以拒绝。原告认为，被告赵磊的行为明显违反三方合同约定，毫无诚信可言。为此特向人民法院提起诉讼，请求判决如诉。 赵磊辩称：1.原告诉被告赵磊违约，没有法律依据，被告赵磊是在原告违约的情况下才申请解除合同的，首先是原告违反合同约定在先，未履行及时付款的基本合同义务，2016年11月27日被告赵磊委托被告海南录德房地产股份有限公司居间出售被告名下房产，并最终与原告、被告海南录德房地产股份有限公司签订了房屋买卖居间合同，约定由被告海南录德房地产股份有限公司提供居间服务，被告赵磊将名下的房屋以人民币127万元出售给原告，被告赵磊、原告与被告海南录德房地产股份有限公司三方签订的房产买卖居间合同第3条第11条约定，房款的付款方式为由原告支付定金5万元，被告赵磊自行解除该房屋，原告应于被告赵磊完成房屋解押并取得产权证书3个工作日内支付首付款40万元，原告与被告赵磊完成产权过户手续并取得海口市政务中心受理通知书的当日，由原告向被告赵磊支付剩余房款87万元，三方合同签订后，原告向被告赵磊支付定金5万元，被告赵磊随后按照合同约定办了房屋解押手续，并于2017年2月16日取得了房屋产权证书，随即通知了原告，但是原告未遵守合同约定，在被告赵磊取得房屋产权证书后的三个工作日内未及时支付首付款，经被告赵磊一再催促，原告最终于2017年4月24日付款，当时已经逾期付款长达63天重拖延交易时间，原告首先严重违反合同约定，造成被告赵磊对原告继续履行合同的能力产生质疑，无法在继续履行合同，根据原告于2017年4月24日向被告赵磊发送的律师函及诉状，原告认可其是在2017年2月底已经知道被告赵磊于2017年2月20日取得房产证的事实，说明原告在至少与2017年2月底已经清楚房屋产权证书已经取得的情况下，却无故拒绝按照合同的约定向被告赵磊支付房屋首付款已经明显构成违约。2、原告称被告赵磊故意不履行合同没事实依据。原告诉称被告赵磊因故意提出让原告承担物业费2万元为由，拒绝履行合同是没有事实依据的，物业费用的承担在三方合同中有明确的约定，被告赵磊从未将该费用由原告承担来作为履行买卖合同的必要条件，更不可能成为原告如约履行合同义务的障碍，至于原告认为被告赵磊是因为春节房价上涨不愿意履行合同，是原告的个人猜测，为迟延履行义务寻找借口。3、原告的行为已经构成根本违约，被告赵磊有权单方面解除合同。房屋买卖居间合同是三方真实意思表示，合同签订后，被告赵磊已经依约及时完全履行自身合同义务，而原告作为购房人迟延履行基本购房义务长达63天，严重违约，并在被告赵磊向其发函催告后，仍未按照被告赵磊发函的要求及时支付全部合同价款，使被告赵磊对其履约能力已经失去信任，根据合同法96条第3、第4款约定，被告赵磊有权解除合同。此外，原告在其单方面违约情况下，申请诉讼保全，限制了被告赵磊的合法权益，请求法院依法解除。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织了当事人进行了证据交换和质证，对原告提交的证据1至3，被告质证对其真实性无异议，对被告提交的证据,1-6，原告质证对其真实性无异议，本院对上述证据予以确认并在卷佐证。其中原告提交的证据证明内容如下：证据1《购房意向书》、《录德房地产收据》、转款凭证，用于证明原告与被告赵磊、海南录德房地产股份有限公司签订购买位于海口市××区鸿天阁XXX房的意向书，并根据意向书约定支付了5万元购房意向金和35万元购房款；证据2《房产买卖居间合同》，用于证明原告与被告赵磊、海南录德房地产股份有限公司签订正式合同，50000元意向金转为购房定金，同时合同对购房款及其支付方式作了明确约定，被告赵磊应当在还清银行贷款后通知原告付款并办理过户手续，被告海南录德房地产股份有限公司有配合办理房产过户的义务；证据3银行对账单，用于证明诉讼保全后，被告赵磊给原告发通知书说已经取得房产证后，原告给被告赵磊转了35万元的购房款。其中被告赵磊提交的证据证明内容如下：证据1《房屋出售确认书》、证据2《房屋买卖居间合同》，共同证明被告赵磊委托海南录德房地产股份有限公司提供居间服务，将涉案房屋卖给原告，三方约定原告应于《房产售出确认书》签订后支付被告赵磊定金5万元整，并于被告赵磊对涉案房屋解押、取得房屋产权证书之后的三日内支付首付40万元；证据3《律师函》，证明原告在其发给被告赵磊的律师函中承认2017年2月下旬就已经知道被告赵磊取得了房屋产权证书；证据4关于因原告严重违约而导致《房产买卖居间合同》履约不能后果与责任的告知函、证据5EMS投递拒签收单据，共同证明被告赵磊2017年5月9日向原告发函通知原告因其严重违约要求与其解除房屋买卖合同；证据6《联络函》，证明2017年4月22日被告赵磊发出联络函，原告已经于2017年4月23日收到，因为王立新已经迟延付款，所以赵磊在联络函中要求王立新继续履行合同，并且在即日内立即付清购房款，证明诚意，该函件对方说是2017年4月23日收到的，诉前保全时间确实比该函件早，但是实际上被告赵磊因人不在海口6月份才知道保全的事情，因此，被告赵磊是4月份的时候并不知道诉求保全的时间。 被告海南录德房地产股份有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃庭审中进行抗辩和质证的权利。原告、被告赵磊提供的证据均符合有效证据的要件，能够证明其主张的事实，故本院对以上9份证据的真实性、合法性、关联性均予以确认。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年11月27日，原告与被告海南录德房地产股份有限公司签订《购房意向书》，支付了5万元购房意向金，作为购房定金，用于购买在被告赵磊名下位于海口市××区鸿天阁XXX房。2016年12月11日在被告海南录德房地产股份有限公司的主持下，原、被告三方签订了《房屋买卖居间合同》，约定房屋成交价格为127万元，在被告赵磊取得房产证，即解除银行按揭抵押后，原告支付40万元（含定金5万元），还约定原、被告赵磊双方应当在合同签订起15个工作日内提供过户所需的全部手续材料，被告赵磊配合原告办理房产过户手续。原告诉称2017年1月期间，多次询问被告海南录德房地产股份有限公司，被告赵磊是否已经取得房产证，被告海南录德房地产股份有限公司负责人豆帅均含糊其辞，直到2017年2月26日左右才告知原告，被告赵磊已于2017年2月20日取得房产证（事实上被告赵磊于2017年2月16日已取得房产证），但是被告赵磊所提供的过户手续不齐全，故原告未向被告赵磊支付第二次款项。随后原告经过豆帅与被告赵磊进行联系，声称被告赵磊要求原告承担4万元的物业费，原告表示愿意承担一半的物业费，因此双方并未达成一致意见，合同无法继续进行。为避免被告赵磊转移财产，2017年4月19日原告向本院申请了诉前财产保全，2017年4月23日原告收到了被告海南录德房地产股份有限公司工作人员豆帅转交的《联络函》，明确告知原告涉案房产已经解除抵押，故原告于2017年4月24日向被告赵磊送达律师函，告知起诉事宜并向被告赵磊转款35万元。被告赵磊辩称原告于2017年2月底已知被告赵磊取得房产证的事宜，但是未在被告取得房屋产权证书后的三个工作日内及时支付首付款40万元，在被告赵磊多次催促下，原告最终于2017年4月24日付款，当时已经逾期付款长达63天。于2017年5月9日向原告送达《关于因王立新严重违约而导致履约不能后果与责任的告知函》，通知原告解除居间合同事宜。原告和被告赵磊双方争议较大，无法协商解决，遂诉至本院。 本院认为，原告与二被告之间签订的《房产买卖居间合同》，是三方当事人的真实意思表示，不违反法律的规定，是合法、有效的合同。现原告主张二被告继续履行《房产买卖居间合同》，合法有效，有法律和事实依据，本院予以确认。签订合同后原告已全面履行了合同约定的支付房价款义务，被告赵磊在解除银行抵押取得房产证后，未在15个工作日内及时提交办理房产过户的材料和手续，且被告赵磊与海南录德房地产股份有限公司未尽到合理的通知付款义务，已构成违约。现原告主张被告赵磊将诉争海口市美兰区世纪大道鸿天阁XXX房过户至其名下，以及被告赵磊支付原告王立新违约金5万元，有事实和法律依据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十五条的规定，判决如下： 一、2016年12月11日原告王立新与被告赵磊、海南录德房地产股份有限公司签订的《房屋买卖居间合同》继续履行； 二、限被告赵磊于本判决生效之日起三十日内将海口市美兰区世纪大道鸿天阁XXX房过户至原告王立新名下； 三、限被告赵磊于本判决生效之日起三日内向原告王立新支付违约金5万元； 案件受理费100元，由被告赵磊负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于海南省海口市中级人民法院。 审 判 长  李光平 人民陪审员  李 芳 人民陪审员  张 磊 二〇一七年十二月八日 书 记 员  陈小婷