广西壮族自治区北海市海城区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）桂0502民初1938号 原告：刘兰松，女，汉族，1955年4月10日出生，住所地：广西北海市海城区。 委托代理人：沈德保，北海市海城区“148”法律服务所法律工作者。 委托代理人：苏相会，男，汉族，1955年8月11日出生，北海市海城区。 被告：北海市丽珠房地产综合开发公司，住所地：北海市四川南路（市规划局内） 法定代表人：郭晓虹，总经理。 原告刘兰松诉被告北海市丽珠房地产综合开发公司（以下简称“北海丽珠公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年6月6日受理后，依法适用普通程序，于2017年11月27日公开开庭进行了审理。原告刘兰松的委托代理人沈德保、苏相会到庭参加诉讼。被告北海市丽珠房地产综合开发公司经本院合法传唤不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告刘兰松提出如下诉求：1、判令被告为原告办理坐落在北海市海城区土地使用权变更手续（即将该土地的使用权登记在原告名下），并由被告承担办理土地使用权所需一切费用。同时由被告按上述房地产总价款的日万分之三向原告支付违约金；2、本案受理费由被告承担。事实与理由如下：1992年12月29日，原告与被告签订了房地产买卖契约一份，主要载明：“被告将其坐落在北海市海城区房地产（占地面积63平方米，建筑面积为132平方米）以价格人民币158000元买与原告。”同时约定“双方同意于1993年12月29日由甲方将上述房地产正式交付给乙方。”，然而，被告不守信用，除了将该房屋移交给原告，为原告办理了房屋产权证外，被告违规将该小区的土地使用权向某金融机构抵押贷款（有被告交付的预交须知为据），造成被告长期无法为原告办理土地使用权证过户登记手续。明显违反了相关法律规定，导致原告无法实现购房目的，对原告对房屋仅有居住权，无法进行流通。现原告以被告未有按时协助原告办理土地过户登记，侵害了原告的合法权益为由，现依法提起诉讼。 被告北海市丽珠房地产综合开发公司未作书面答辩，未提交证据，亦未到庭参加诉讼。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，被告北海市丽珠房地产综合开发公司经本院公告合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为已放弃答辩及质证的权利。 经审理查明：1993年12月29日，原（乙方）、被告（甲方）签订房地产买卖契约一份，约定：一、被告自愿将座落在变电西丽珠二区五幢13号的房地产（房屋建筑面积131平方米，土地使用面积63平方米）出售给原告；二、成交价格为158000元，原告在1993年12月29日前一次性付清给被告，支付方式为现金交付。三、双方同意在1993年12月29日由被告将上述房地产正式交付给原告，房屋移交给原告时，其建筑物范围内的土地使用权一并转移给原告。四、被告保证上述房地产权属清楚。五、违约责任：原告中途毁约，不得向被告索还定金。被告中途毁约，在毁约之日起1日内将定金退还给原告，并给付相当于定金数额的违约金。原告不能按期向被告付清购房款或甲方不能按期向乙方交付房产，每逾期1日，违约一方向对方给付相当于上述房地产价款千分之一的滞纳金。双方履行中若发生争议，可协商解决，协商不成可向北海市房地产仲裁委员会申请调解或仲裁，也可向法院起诉。办理过户手续所需缴纳的税费，由双方按规定各自承担等内容。合同签订后，原告依约于1993年12月29日向被告支付了158016.13元购房款，被告向原告出具了发票。被告于1993年12月20日与原告办理了房屋移交证书，将丽珠二区5幢13号将房屋移交给原告。1995年5月3日原告取得房产所有权证【房产所有权证号：桂房证字第5048239号】。1995年8月1日原告缴纳涉案房屋买卖契税9480元，契税缴款书号为004589。1996年8月12日北海市房产管理局核发上述房产权属证书，登记为房屋所有权证【房屋所有权证号：桂房证字第05××35号】。现原告以被告未有按约将涉案土地使用权证过户至原告名下，构成违约为由，提出上述请求。 另查明，被告丽珠公司于1992年9月15日获批取得南珠南八巷南面、炼油厂生活区西面，人民银行北面有偿出让国有土地三幅共7915平方米作商品房用地，另外负担道路三幅共1513平米土地涌入我商品住宅房用地。被告丽珠公司分别于1992年9月10日向北海市土地管理局支付了北政复【92】6号及北土批字（92）107号土地的土地费、配套费共计1203725元；9月12日支付北政复【92】6号土地费、配套费754810元；9月15日支付了北政复【92】6号土地费、配套费723200元，北海市土地管理局出具了发票。经查现被告丽珠公司名下坐落于南珠八巷南面、炼油厂生活区西面、人民银行北面【证号为（北土建【92】字第145号之一、之三、之二）】的土地，截至2017年6月6日，该土地使用者仍为北海丽珠房地产综合开发公司。 再查明，涉案房屋丽珠二区5幢13号地址现变更为变电南四巷29号5栋13号，房屋所有权证号为：北房权证（2002）字第00033499号。原房产证号为：05××35。与北海市房产管理局1996年8月12日对案涉房屋产权登记事项一致。 还查明，被告北海市丽珠房地产综合开发公司于2008年2月27日被吊销，至今未年报。 本院认为，原、被告签订的《房屋买卖契约》，是双方真实的意思表示，亦无违反法律法规的禁止性规定，是合法有效的合同，双方当事人均应按合同的约定履行义务。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十二条“房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押”之规定，被告北海丽珠公司在将案涉房屋变更过户至原告刘兰松名下时未有证据显示其已同时将该房屋的国有土地使用权证办理至原告刘兰松名下，属于履行义务不完全，应承担继续履行的责任；现案涉房屋房屋所有权办理登记至原告名下，原告要求北海丽珠公司协助办理国有土地使用权证过户手续的诉讼请求于法有据，本院予以支持。 另，本案双方签订的合同仅约定了被告逾期交付房产的违约责任，双方对逾期办理权属登记违约情形没有约定，涉案房产被告已经于1993年12月29日交付原告使用。故原告的违约金请求，本院不予支持。此外，因双方在合同中约定办理案涉房屋过户所有产生的费用由双方各自承担，故对原告要求被告承担因此产生的所有过户费用的诉讼请求，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十二条、最高人民法《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第第二十九条、《中华人民共和国公司登记管理条例》第四十二条第四款、四十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告北海市丽珠房地产综合开发公司协助原告刘兰松办理位于北海市海城区（原名称为变电西丽珠二区五幢13号）房屋的国有土地使用权证过户手续（涉案房地产是否符合办证条件，由权属登记机关审查），所需办证费用由双方按规定各自承担； 二、驳回原告刘兰松其他诉讼请求。 案件受理费1800元，公告费350元，合计2150元，由被告北海市丽珠房地产综合开发公司负担。（该费用原告已向本院预交，被告在偿还上述款项时一并付还原告）。 上述义务，义务人应于本案判决发生法律效力之日起十日内履行完毕，权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内向本院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或广西壮族自治区北海市中级人民法院递交上诉状，按对方当事人人数提交副本，上诉于广西壮族自治区北海市中级人民法院，并于递交上诉状之日起至上诉期限届满后7日内预交上诉费用1800元（收款单位：广西壮族自治区北海市中级人民法院，账号：455060600018120098416，开户银行：交通银行北海分行北部湾东路支行）。逾期不交也不提出缓交、减交、免交案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长  王警芳 人民陪审员  黄小兵 人民陪审员  韦燕妮 二〇一七年十二月十五日 书 记 员  杨励坚