天津市宝坻区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0115民初5812号原告：天津市宝坻区土地整理中心，住所地天津市宝坻区钰华街道**。法定代表人：王志军，主任。委托诉讼代理人：李东。委托诉讼代理人：曹炳富，该中心法律顾问。被告：天津博嘉汽车运输有限公司，住，住所地天津市宝坻区宝平街道南环路**汇丰广场2-负101/div>法定代表人：孙浩天，经理。委托诉讼代理人：张思明，该公司员工。原告天津市宝坻区土地整理中心（以下简称土地中心）与被告天津博嘉汽车运输有限公司（以下简称博嘉公司）土地租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月26日立案后，因案情复杂，依法裁定转为普通程序，公开开庭进行审理。原告土地中心的委托诉讼代理人李东、曹炳富，被告博嘉公司的法定代表人孙浩天及其委托诉讼代理人张思明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。土地中心向本院提出诉讼请求：1.判令博嘉公司立即将其建在土地中心所有的原物资集团大口屯煤库（铁路东侧）院内的车间、龙门吊等地上物拆除、移走并恢复原状后移交土地中心；2.自2020年5月4日起向土地中心按日支付年租金（30000元/年）的万分之三作为违约金，直至其全部拆除所建一个彩钢车间、龙门吊四个及轨道、硬化水泥地面、水泥预制板附属物之日为止；3.自2020年2月1日起向土地中心按日支付租金82.19元（按30000元/年的标准计算），直至博嘉公司全部拆除所建车间、龙门吊等附属物之日为止；4、本案诉讼费由博嘉公司承担。事实及理由:2017年12月6日，土地中心（出租方）与博嘉公司（承租方）签订《租赁合同》。出租标的物坐落位置：原物资集团大口屯煤库（铁路东侧），40亩；用于仓储物流、货物堆放；租赁期限2017年2月1日至2020年1月31日，每年租金30000元，按年支付。合同签订后，最初双方按约定履行了合同。但在2019年土地中心发现博嘉公司违反合同约定，未经同意擅自建设违章建筑，根据合同约定，土地中心决定解除租赁合同，并于2020年1月17日发出《解除土地租赁合同通知书》不再续租，在2020年4月3日向博嘉公司下达《限期搬离通知书》，要求30日内拆除违章建筑，恢复原状、付清费用。同时明确如不按时搬走，每逾期1日，支付年租金的日万分之三作为违约金。现博嘉公司拒不搬离，亦不拆除车间和龙门吊等建筑物，博嘉公司已严重侵害了土地中心的合法权益，故依法提起诉讼。博嘉公司辩称，不同意解除合同，要求继续租赁土地。龙门吊属于天津明祥劳务服务有限公司，不涉及到本公司权利范围；若土地中心同意本公司继续租赁，可以按照诉请给付日租金；没有收到土地中心的通知，当时处于疫情期间受到了影响。合同约定的租金、期限、面积真实性无异议。合同没有约定违约金，若同意继续租赁给博嘉公司，同意承担违约金。对两份送达通知及回证真实性及证明目的均不认可，没有本公司法定代表人及公司工作人员的签字，解除合同通知书没有签字，限期搬离通知书签字人不是公司人员；对土地中心提供的没有人员的现场照片及其他送达情况照片均不认可，没有直接送于本公司人员手中，照片上的人员均不是本公司员工。2020年2月1日疫情开始没有交纳租金，后期要求继续交纳租金，但土地中心一直没有回复。本院经审理认定事实如下：2017年12月6日，土地中心（出租方）与博嘉公司（承租方）签订《租赁合同》。出租标的物坐落位置：原物资集团大口屯煤库（铁路东侧）土地40亩；用于仓储物流、货物堆放；租赁期限2017年2月1日至2020年1月31日，每年租金30000元，租赁费共计90000元。租赁费交付方式：租金分三个租赁年度支付，每租赁年度支付租金30000元；出租方的权利与义务：租赁期间因宝坻城市规划建设等需要利用本协议所涉土地，出租方有权随时终止本合同，承租方应在接到出租方解除本合同的通知之日起30日内，无条件腾清出租标的物的所有地上附着物，如到时没有腾清，则视同承租方自动放弃所有地上附着物，由出租方任意处置，租赁费按照乙方实际租赁天数计算。出租方有权随时检查承租方对出租标的物使用状况，对承租方未尽保护义务的，出租方有权终止本租赁合同，并由承租方赔偿所造成的损失；承租方的权利与义务。承租方在租赁期间，对使用承租标的物所发生的所有费用应及时足额交纳。承租方应负责对承租标的物进行保护，保持承租标的物的完好。未经出租方同意，承租方不得擅自改变出租标的物的用途，不得随意使用出租标的物以外的场地。承租方在承租的标的物上进行建设必须经过出租方同意，并办理合法手续。在承租期满不再续约时，应该负责拆除，并恢复原状，未恢复原状的，需承担恢复费用。出租方不得擅自将承租标的物转租他人，经出租方同意承租方进行转租的，不得违反本合同项下所订条款，如有抵触，所造成的损失，由承租方负责解决，出租方概不负责。经出租方同意，承租方转租本合同所订出租标的物的，本合同到期或因出租方需要而解除本合同时，承租方负责将转租的第三方所有地上附着物腾清，恢复原貌；有下列情形之一的，出租方有权解除合同：承租人不按时交纳租赁费和各种相关费用的。未经出租人同意或有关部门批准，承租人擅自改变用途的。未经出租人书面同意，承租人将出租房屋转租第三人。合同还约定了其他事项。后博嘉公司按合同约定租赁了土地并已将租金计90000元按年度已支付给土地中心，2020年1月31日三年租期到期后，双方未续签租赁合同，但博嘉公司仍继续租赁涉案土地，未交纳2020年2月1日以后的租金。庭审中，经双方当事人确认，租赁地现场铺有水泥地面、建造的厂房（车间）、搭建的龙门吊4个及轨道，水泥预制板等地上附着物。另查，2003年9月23日，土地中心与天津市宝坻物资集团有限公司签订《土地收购补偿合同》，土地中心有偿收购了涉案土地。本院认为，土地中心与博嘉公司签订的《租赁合同》，是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，为有效合同。合同约定租期三年至2020年1月31日已全部履行完毕，合同到期后，双方未续签租赁合同，博嘉公司继续租赁涉案土地，未依约腾清搬离，应视为不定期租赁，并应给付期间的租金。因博嘉公司不认可收到土地中心的解除合同及限期腾清搬离的通知，土地中心认为已送达，但现有证据不能证明两个通知已送到博嘉公司负责人或其工作人员手中，故解除合同的时间应为本院送达起诉书即2020年9月11日，博嘉公司应当给付土地中心从2020年2月1日起至9月11日止的租金，计算为18404.11元{（30000÷12）×7＋（30000÷365）×11},同时给付2020年9月12日至法庭辩论终结前即10月12日止的占用费2547.89元（82.19×31)；自2020年10月13日起给付每日82.19元至腾清搬离之日止给付土地中心土地占用费。土地整理中心诉请按日给付年租金30000元的日万分之三的违约金，因合同无约定，本院不予支持。博嘉公司主张龙门吊系案外人所有，未提供证据；且合同约定到期或土地中心需要解除合同时，博嘉公司负责将转租的第三方所有地上附着物腾清，恢复原貌，故亦应由博嘉公司腾清、恢复原貌。现博嘉公司以龙门吊等无权利处理为由，不符合合同约定，本院不予采纳。根据租赁土地现场情况，应给与博嘉公司一定时间履行腾清、恢复原状等义务，酌定30天。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十四条第二项、第九十七条、第九十八条、第一百零七条、第二百二十三条第二款、第二百二十六条第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：一、天津博嘉汽车运输有限公司于本判决生效后三十日内将租赁土地范围内的全部龙门吊及轨道、水泥预制板、厂房（车间）等腾清并将地面恢复原状后，将土地交还天津市宝坻区土地整理中心；二、天津博嘉汽车运输有限公司于本判决生效后十日内给付天津市宝坻区土地整理中心自2020年2月1日起至9月11日止的租金18404.11元，给付自2020年9月12起至2020年10月12日的土地占用费2547.89元；以上合计20952元；三、自2020年10月13日起每日给付土地占用费82.19元至地上附着物腾清、恢复原状、搬离之日止；四、驳回天津市宝坻区土地整理中心其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费80元，由天津市博嘉汽车运输有限公司负担（于本判决生效后十日内交纳）（上述款项可汇入天津市宝坻区土地整理中心的账户，开户行：天津农商银行宝坻中心支行；账户：×××97）如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审 判 长  张志新审 判 员  牛江涛人民陪审员  王双宝二〇二〇年十一月十日书 记 员  吴美军附相关法条：《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。第二百二十三条承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。