福建省晋江市人民法院 民 事 判 决 书 （2017）闽0582民初6436号 原告：颜智慧，女，汉族，1982年10月24日出生，住永春县。 委托诉讼代理人：叶水波，福建臻晟律师事务所律师。 委托诉讼代理人：洪育虹，福建臻晟律师事务所实习律师。 被告：庄国清，男，汉族，1974年7月19日出生，住晋江市。 被告：苏毓参，女，汉族，1975年11月26日出生，住晋江市。 二被告共同委托代理人：蔡伟文、黄志超，福建华晖律师事务所律师。 第三人：泉州骊特房地产综合服务有限公司晋江市分公司，住所地福建省泉州市晋江市梅岭街道阳辉华庭小区7幢06、07号店面，统一社会信用代码91350582315534533U。 负责人：徐建美。 原告颜智慧与被告庄国清房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年7月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。审理中，原告颜智慧申请追加苏毓参作为被告，追加泉州骊特房地产综合服务有限公司、泉州骊特房地产综合服务有限公司晋江市分公司（下称骊特晋江分公司）作为第三人参加诉讼，后又撤回追加泉州骊特房地产综合服务有限公司的申请，本院依法予以准许。原告颜智慧及其委托诉讼代理人叶水波，被告庄国清、苏毓参的共同委托诉讼代理人蔡伟文、黄志超到庭参加诉讼。第三人骊特晋江分公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 颜智慧向本院提出诉讼请求：判令1.庄国清继续履行合同，并限期庄国清配合颜智慧办理房产及该房产的水电，物业管理等的过户手续；2.庄国清向颜智慧支付相当于双倍定金（即￥64000元）的违约金。审理中，其变更诉讼请求为：判令1.庄国清、苏毓参继续履行《房产买卖协议》，并限期交付涉案房产及为颜智慧办理房产及该房产的水电，物业管理等的过户手续；2.庄国清、苏毓参向颜智慧支付相当于双倍定金（即64000元）的违约金；3.庄国清、苏毓参支付颜智慧逾期交付房产的违约金（以332000元为基数，自2017年6月22日起至实际交付房产之日止按日0.05%计付）。事实和理由：颜智慧与庄国清于2016年8月18日签署《房产买卖协议》一份，约定其向庄国清购买位于晋江市，合同中对双方的权利义务进行了详细约定。颜智慧在协议签订之日向庄国清支付了定金32000元。根据协议约定，庄国清应在该房产交房交钥匙当日将房产交付给颜智慧使用。现该房产已交房交钥匙，但庄国清拒绝履行合同义务，已构成严重违约，应继续履行合同并承担相应的违约责任。庄国清、苏毓参系夫妻关系，诉争房产系其二人夫妻共同财产，《房产买卖协议》是颜智慧与庄国清、苏毓参共同达成的合意，苏毓参应共同承担继续履行合同义务的责任。 庄国清、苏毓参共同辩称，1.涉案房屋已于2017年6月22日交房交钥匙，根据合同约定，颜智慧应于该房产交房交钥匙之日支付购房款至少10万元，但颜智慧至今仍未支付，违约在先。根据合同法的相关规定，庄国清有权行使同时履行抗辩权，可拒绝将房产交付给颜智慧使用。颜智慧无权要求其交付房产及支付逾期交房违约金，更无权要求其办理房产过户手续及支付双倍定金的违约金。2.颜智慧至今未按合同约定支付购房款，其行为已经表明其没有继续购房诉争房产的意思，苏国清有权按照合同约定解除双方签订的买卖协议。鉴于颜智慧的违约行为，根据定金罚则，庄国清有权不予退还定金。请求法院确认双方的买卖合同于2017年7月3日解除，驳回颜智慧的诉讼请求。 骊特晋江分公司未作陈述。 本院经审理认定事实如下：经骊特晋江分公司居间介绍，颜智慧与庄国清于2016年8日18日签订《房产买卖协议》一份，约定颜智慧向庄国清购买坐落于晋江市，总房款为332000元。合同约定：颜智慧应于该协议签订当日支付购房定金32000元，于该房产交房交钥匙支付购房款至少10万元，余款20万元通过申请住房按揭贷款方式支付。庄国清应于该房产交房交钥匙当日将房产交付给颜智慧使用；在该房产的水、电、煤气、有线电视、物业管理等的过户手续办理过程中，双方应积极配合。合同第十条约定：甲乙双方签订本协议后，双方不得中途悔约。若甲方中途悔约，应书面通知乙方，并自悔约之日起三日内退还乙方所支付购房款，同时向乙方支付相当于双倍定金的违约金；若乙方中途悔约，甲方已收取的所有购房款（包括）不予退还，同时向甲方支付单倍定金的违约金。合同第十二条约定：若乙方不能按期向甲方付款购房款或甲方不能按期向乙方交付房产，每逾期一日，由违约方向对方支付上述购房款的0.05%作为违约金。逾期拾日未付清房款或未交房屋的，对方有权解除合同，违约方应承担违约责任并对由此造成损失承担赔偿责任。庄国清与苏毓参系夫妻关系，苏毓参知悉庄国清签订涉案合同出售涉案房屋一事，且未提出异议。合同签订后，颜智慧于2016年8月20日向庄国清支付定金32000元。晋江市国土资源局于2017年6月8日发布交房时间公告，庄国清于2017年6月22日办理涉案房屋的交接手续，且现已办理涉案房屋的不动产权证，产权人登记为庄国清。颜智慧于2017年6月21日通过微信联系庄国清、苏毓参，要求其交付涉案房屋，庄国清、苏毓参表示房屋不卖了，拒绝履行合同。颜智慧于2017年7月5日诉至本院，请求继续履行合同，并于2017年11月29日将购房款30万元提存至本院。 本院认为，颜智慧与庄国清之间签订的房屋买卖合同系双方当事人真实意思表示，内容不存在违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，依法应受法律保护。双方当事人均认可涉案房屋为庄国清、苏毓参夫妻共同财产，从双方提供的证据来看，苏毓参虽未在涉案合同上签名，但其知悉且参与了出售涉案房屋一事，应认定系庄国清、苏毓参共同向颜智慧出售涉案房屋。合同签订后，作为合同当事人应当按照约定全面履行自己的义务。颜智慧在合同签订后已支付了购房定金32000元。依照合同约定，颜智慧应在涉案房屋“交房交钥匙之日”支付第二期购房款至少10万元，庄国清、苏毓参亦应于当日将房屋交付给颜智慧，二者并未约定先后履行顺序，应认定为同时履行。晋江市国土资源局于2017年6月8日就已发布交房时间公告，交房时间在2017年6月20日至6月29日期间。颜智慧于2017年6月21日联系庄国清、苏毓参夫妻要求履行合同，庄国清、苏毓参明确表示不履行合同。庄国清于2017年6月22日与相关部门办理涉案房屋的交接手续后，也未通知颜智慧支付购房款及办理房屋交付手续，故颜智慧未在合同约定期限内支付购房款10万元，系行使同时履行抗辩权，不构成违约。庄国清、苏毓参据此主张合同已解除，本院不予支持。颜智慧起诉要求继续履行合同，并在审理中将剩余购房款30万元提存在晋江市人民法院，可认定其已付清全部购房款。庄国清、苏毓参将涉案房屋交付给颜智慧并协助其办理涉案房屋的权属登记手续是其法定义务，亦是合同约定的义务。故颜智慧请求继续履行涉案合同，要求庄国清、苏毓参继续履行《房产买卖协议》，并限期交付涉案房产及为颜智慧办理房产及该房产的水、电、物业管理等的过户手续，本院予以支持。庄国清、苏毓参逾期交付房屋，已构成违约，应承担相应的违约责任。颜智慧请求庄国清、苏毓参支付逾期交房违约金，本院予以支持，依照双方合同约定，违约金应以购房款332000元为基数，自2017年6月23日起至实际交付房产之日止按日0.05%计算。因颜智慧请求继续履行合同，而根据合同第十条的约定，相当于双倍定金的违约金是关于卖方违约解除合同时所适用的违约金约定，故颜智慧要求庄国清、苏毓参支付相当于双倍定金的违约金，本院不予支持。庄国清、苏毓参主张涉案房屋其已装修入住，合同无法继续履行，本院不予采纳。鉴于庄国清、苏毓参在本案中并未针对装修提出相关主张，如双方当事人之间因涉案房屋装修问题产生纠纷，可另案主张。 综上所述，颜智慧的诉讼请求，本院予以部分支持。骊特晋江分公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，不影响案件审理。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百三十五条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第二百四十条规定，判决如下： 一、被告庄国清、苏毓参应于本判决生效后十日内将晋江市交付给原告颜智慧使用，并协助原告颜智慧办理该房产的权属转移登记手续及配合原告颜智慧办理该房产的水、电、物业管理等的过户手续； 二、被告庄国清、苏毓参应于本判决生效后十五日内向原告颜智慧支付以332000元为基数自2017年6月23日起至实际交付房产之日止按日0.05%计算的逾期交房违约金； 三、驳回原告颜智慧的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；如果未按本判决指定的期间履行其他义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，支付迟延履行金。 案件受理费1400元，因适用简易程序减半收取计700元，由原告颜智慧承担350元，被告庄国清、苏毓参负担350元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。 审判员  蔡燕萍 二〇一七年十二月十八日 书记员  黄钟越 附件：本案涉及的法律及司法解释 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百三十五条出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 《最高人民法院关于适用的解释》 第二百四十条无独立请求权的第三人经人民法院传票传唤，无正当理由拒不到庭，或者未经法庭许可中途退庭的，不影响案件的审理。 法官提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 －8－ －9－