江苏省海安市人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0621民初5162号原告：江苏海安农村商业银行股份有限公司，住所地海安市长江中路**，统一社会信用代码91320600569143372H。法定代表人：徐晓军，该行董事长。委托诉讼代理人：陆鹏飞，该公司胡集支行客户经理。委托诉讼代理人：沈迪，该公司资产保全部职员。被告：南通真德食品有限公司，，住所地海安市胡集工业园区法定代表人：张英明。原告江苏海安农村商业银行股份有限公司（以下简称海安农商行）与被告南通真德食品有限公司（以下简称真德公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年9月14日受理后，依法适用简易程序于2020年10月15日公开开庭进行了审理。原告海安农商行的委托诉讼代理人陆鹏飞、沈迪到庭参加诉讼。被告真德公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告海安农商行向本院提出的诉讼请求：1、判令被告真德公司归还借款本金580万元、利息（以580万元为基数，自2020年6月21日起按年利率5.7%算至2020年7月9日）及逾期利息（以580万元为基数，自2020年7月10日起按年利率8.55%算至实际给付之日）；2、原告有权对被告真德公司名下位于海安市的抵押房地产拍卖、变卖所得款优先受偿；3、被告真德公司承担本案的诉讼费用。事实与理由：2017年7月10日，被告真德公司与我行下属高新区信贷服务中心签订流动资金循环借款合同，向我行借款600万元。真德公司以其名下位于海安市的房地产作为抵押为案涉借款提供抵押担保，与我行签订最高额抵押合同并办理相关抵押登记手续。我行于2017年8月24日向真德公司发放贷款600万元，约定借款到期日为2020年7月9日，年利率为5.7%。案涉借款发生后，真德公司归还部分本金及相应利息。截至2020年6月20日，真德公司尚欠我行借款本金580万元。借款到期后，我行多次催要未果，引发诉讼。被告真德公司未答辩，亦未向法庭提交任何证据。经审理查明：2017年7月10日，真德公司向海安农商行出具借款申请书一份，载明向海安农商行申请借款人民币600万元，借款用途系购农产品，借款担保人情况为真德公司提供担保。真德公司在借款申请人加盖公司印章，法定代表人张英明手写签名并加盖个人印章。2017年7月18日，真德公司向海安农商行出具股东会同意抵押意见书一份，意见书载明：“真德公司向海安农商行借款600万元，经股东会研究决定，同意我公司以房地产为借款人上述借款提供抵押担保，并按照（2017）海农商行高抵字[G3]第82号规定承担义务，如不能按期归还贵行贷款，我公司接受贵行对抵押物的处置，所得价款优先归还贵行贷款本息”。真德公司在抵押人处加盖公司印章，法定代表人张英明手写签名并加盖个人印章；张英明在股东会股东签名同意处手写签名。2017年8月21日，借款人真德公司与贷款人海安农商行签订编号为（2017）海农商行流循借字[G3]第432号流动资金借款合同一份。借款合同载明：真德公司向海安农商行借款人民币600万元，借款期限自2017年8月21日起至2020年7月9日，借款利率为在中国人民银行相应档次基准利率基础上上浮20%，即月利率为4.75‰，按月结息，结息日为每月的20日；支付方式为受托支付；若借款人到期不偿还本合同项下借款本金及利息的（含被宣布提前到期），就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止；逾期贷款罚息利率为合同约定的贷款利率水平上加收50%；对借款人不能按期支付的利息，以合同约定的结息方式，贷款期内按照合同约定的贷款利率计收复利，贷款逾期后改按合同约定的罚息利率计收复利；借款人未按本合同的约定履行对贷款人的支付和清偿义务属于违约事件；出现合同规定的违约事件时，贷款人有权视具体情形宣布本合同、借款人与贷款人之间的其他合同项下尚未偿还的贷款/贸易融资款项本息和其他应付款项全部或部分立即到期；本合同属于担保人真德公司与贷款人签订的编号为2017海农商行高抵字G3第82号的最高额抵押合同项下的主合同，由其提供担保。真德公司在借款人处加盖公司印章，法定代表人张英明手写签名并加盖个人印章。同日，抵押人真德公司与抵押权人海安农商行签订编号为（2017）海农商行高抵字[G3]第82号最高额抵押合同一份。抵押合同载明：为了确保抵押权人海安农商行与债务人真德公司签订的编号为（2017）海农商行流循借字[G3]第432号流动资金循环借款合同及其修订或补充合同的切实履行，抵押人真德公司愿意为债务人自2017年8月21日起至2020年7月9日止在抵押权人处办理约定的各类业务所实际形成的最高债权额为人民币1000万元的债务提供最高额抵押担保；抵押担保的最高债权为人民币1000万元，其中本金余额为人民币600万元；抵押担保的范围包括债务人依据主合同与抵押权人发生的全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、抵押权人依据主合同约定提前收贷产生的可得利息损失、损害赔偿金以及抵押权人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、抵押物保管费和处置费、过户费、律师费、差旅费）和其他应付的费用；抵押物为真德公司名下的位于海安市的房地产（房屋所有权证号为：海安房权证海安县字第**，海安房房权证胡集镇字第**，安房权房权证胡集镇字第**；土地使用证号为：苏海国用2005第X403348号，苏海国用2009第X403203号）；抵押物经抵押人和抵押权人双方一致确认在本合同签字之日的价值为1000万元整，本合同签署之日的抵押率为60%。真德公司在抵押人处加盖公司印章，法定代表人张英明手写签名并加盖个人印章。2017年8月24日，真德公司就上述抵押前往海安县不动产登记局办理抵押登记手续，海安农商行获得苏（2017）海安县不动产证明第0007658号不动产登记证明。该证明载明：证明权利或事项为抵押权，权利人为海安农商行，义务人为真德公司，坐落于，不动产权证书号为苏（2017）海安县不动产权第0011523号，抵押方式为最高额抵押，最高债权数额详见本证明所载不动产抵押合同约定，债权确定期间自2017年8月21日至2020年7月9日。同日，海安农商行出具600万元借款借据一份。借款借据载明：借款人为真德公司，借款金额为600万元，借款日期为2017年8月24日，到期日期为2020年7月9日，借款年利率为5.7%，结息方式为每月20日结息，合同号为（2017）海农商行流循借字[G3]第432号。2020年7月1日，海安农商行向真德公司发出编号为（2020）海农商行到通字[30]第0006号贷款到期通知书一份。通知书载明：根据我与真德公司签订的编号为（2017）海农商行流循借字[G3]第0432号的合同，真德公司向我行的借款将于2020年7月9日到期，请真德公司立即筹措资金，按期归还合同项下贷款本金580万元及相应利息。如真德公司未按期还款，我行将按照有关规定，于贷款到期日次日向中国人民银行金融信用信息基础数据库及其他数据信息系统报送真德公司的逾期信息。真德公司于同日签收。2020年7月11日，海安农商行向真德公司发出编号为（2020）海农商行催通字[30]第0008号贷款逾期催收通知书一份。通知书载明：至2020年7月10日，真德公司仍欠我行编号为（2017）海农商行流循借字[G3]第0432号、借款日为2017年8月24日、到期日为2020年7月9日合同项下借款本金580万元、利息19384.44元。上述贷款均已逾期，真德公司已构成违约，请立即履行还款义务。同时，我行按照有关规定向中国人民银行金融信用信息基础数据库及其他数据信息系统报送真德公司的逾期信息。真德公司于同日签收。同日，海安农商行向真德公司发出编号为（2020）海农商行保通字[30]第0008号担保人履行责任通知书一份。通知书载明：至2020年7月10日止，真德公司为借款人真德公司担保的贷款，真德公司仍欠我行编号为（2017）海农商行流循借字[G3]第0432号、借款日为2017年8月24日、到期日为2020年7月9日合同项下借款本金580万元、利息19384.44元。上述贷款已逾期，请担保人真德公司接到本通知后立即按照担保合同约定履行担保责任。同时，我行按照有关规定向中国人民银行金融信用信息基础数据库及其他数据信息系统报送真德公司的逾期信息。真德公司于同日签收。2020年8月10日，海安农商行向真德公司发出编号为（2020）海农商行催通字[30]第0009号贷款逾期催收通知书一份，其内容除尚欠利息为60906.61元外，与编号为（2020）海农商行催通字[30]第0008号贷款逾期催收通知书本质一致。真德公司于同日签收。2020年8月10日，海安农商行向真德公司发出编号为（2020）海农商行保通字[30]第0009号担保人履行责任通知书一份，其内容除尚欠利息为60906.61元外，与编号为（2020）海农商行保通字[30]第0008号担保人履行责任通知书本质一致。真德公司于同日签收。庭审时，海安农商行明确案涉借款利息已经支付至2020年6月20日，2020年6月21日之后的利息计算方式为：以580万元为本金，自2020年6月21日起按年利率5.7%的标准计算至2020年7月9日；自2020年7月10日起按年利率8.55%的标准计算至实际还清之日止。以上事实，有海安农村商业银行借款申请书、流动资金循环借款合同、最高额抵押合同、股东会同意抵押意见书、抵押物清单、不动产登记证明、借款借据、贷款到期通知书、贷款逾期催收通知书、担保人履行责任通知书、贷款利息计算清单及到庭当事人陈述在卷予以证实。本院认为：案涉借款、担保均系当事人真实意思表示，应认定合法有效，各方当事人均应按约全面履行义务。原告海安农商行按约向被告真德公司发放贷款后，被告真德公司应当按约还本付息，逾期还款应按约偿付逾期利息。抵押人真德公司以其不动产为案涉借款提供抵押担保，并按约办理了抵押登记，原告海安农商行有权对案涉抵押财产在抵押合同约定的范围内享有优先受偿权。被告真德公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，放弃了对事实抗辩，对证据质证的权利，不利后果依法由其自行承担。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、第二百零三条第一款、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告南通真德食品有限公司于本判决发生法律效力十日内给付原告江苏海安农村商业银行股份有限公司借款本金580万、利息（以580万元为本金，自2020年6月21日起按年利率5.7%算至2020年7月9日）及逾期利息（以580万元为本金，自2020年7月10日起按年利率8.55%算至实际给付之日）。如被告南通真德食品有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。二、原告江苏海安农村商业银行股份有限公司有权对被告南通真德食品有限公司提供的案涉抵押财产在抵押合同约定的范围内按抵押顺位享有优先受偿权。案件受理费52400元，减半收取26200元（已由原告江苏海安农村商业银行股份有限公司预缴），由被告南通真德食品有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费52400元（户名：江苏省南通市中级人民法院，账号：46×××65，开户行：中国银行南通市濠南路支行）。审判员 丁 隽二〇二〇年十一月三日书记员 陈小敏