湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂01民终10741号上诉人（原审被告）：代某，女，1987年9月14日出生，汉族，居民身份证住址武汉市洪山区。委托诉讼代理人：代绍熊，系代某之父，1962年6月14日出生，汉族，居民身份证住址武汉市洪山区。委托诉讼代理人：胡三云，系代某之母，1964年12月5日出生，汉族，居民身份证住址武汉市洪山区。被上诉人（原审原告）：陈某，男，1983年1月14日出生，汉族，居民身份证住址武汉市汉阳区。委托诉讼代理人：石教权，湖北天泓律师事务所律师。上诉人代某因与被上诉人陈某离婚后财产纠纷一案，不服湖北省武汉市汉阳区人民法院（2020）鄂0105民初1675号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年10月26日立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用第二审程序，由审判员独任审理。因案情不复杂，本院决定对本案不开庭审理，并告知了当事人。本案现已审理终结。代某上诉请求：1.依法撤销一审判决，直接改判为：代某对诉争房屋享有一半所有权；如诉争房屋全部判归陈某所有，陈某应对代某折价补偿20万元；2.一、二审诉讼费、评估费全都由陈某承担。事实和理由：原审认定事实不清、适用法律不当，损害了代某合法财产权益，应当改判。诉争房产是婚后代某主张购买的，首付款为144153元，贷款是52万元，在婚姻关系存续期内还有还贷一个月3265.32元的还贷记录，当年购买房产合同总价值是664153元，现经过8年市场变化，按毛坯房现市场评估价为159.71万元，增长了约3倍；但原审不顾诉争房屋来龙去脉非常武断直接认定代某放弃对诉争房屋的分割，明显歪曲事实；双方离婚时两证未办，怎么分割？由于没有两证无法分割，离婚时只能填写：无房屋分割？难道不是正确的吗？即使填写了能分割吗？代某书写《声明》中有哪一句涉及到放弃房屋二字！根本就没有，一审完全不顾代某权益做出了不公平判决且不给代某任何补偿。陈某购房时要代某履行义务要其担当风险，在贷款抵押人名处签名，承担责任；当房屋升值后抛开代某一人独享其升值果实，违反了公平公正、权利义务相一致的原则，代某从未放弃房屋相关权益，从代某的行为中就能反映出：因为是陈某一直隐瞒不告诉代某真实情况，2019年陈某找到代某才不情愿告知自己单方面要卖诉争房产不合法，必须要代某签名同意才能过户。考虑到自己利益，代某一直不愿配合，后陈某又答应给6万元作为房屋折价补偿，代某嫌少依然没有同意…。怎么一审法院就认定代某放弃权利了呢？什么地方能表明代某放弃了！陈某完全不告知房屋办证真实情况，如果不是单方面卖房过不了户，依然不会告知代某真实情况；一审中涉案房屋被认定为“自2010年6月17日开始还贷，贷款均由陈某及陈某父母出资偿还”如果属实，为何不认定代某有一半权益？即使有父母亲出资也应当认定为是赠与行为，因为至今陈某都没有书面证据表明父母亲出钱只是单方面赠与陈某！同理2011年9月20日，陈某母亲出资结清全部涉案房屋的银行贷款，其资金来源就与代某相关，因为其父母亲是卖了拆迁补偿房后得到的钱，这些钱与代某有关联。因此陈某及父母亲出钱一次性还清贷款，这些钱是与代某相关的。再则，离婚是由于陈某隐瞒了自己患有严重××的事实导致的，责任也在陈某及家长。陈某辩称，一审法院认定事实清楚，适用法律正确，判决结果正确，应予以维持。陈某在一审法院起诉请求：1.判令武汉市汉阳区××村芳草路以西水墨××单元××室房屋归陈某所有；2.判令代某承担本案诉讼费。一审法院认定事实：陈某、代某于××××年××月××日登记结婚。2010年4月28日，陈某与武汉中大永丰房地产有限公司签订《武汉市商品房买卖合同》，购买位于汉阳区××村芳草路以西水墨××单元××室房屋一套（以下简称涉案房屋），陈某支付首付款144007元。同年5月14日，陈某与建设银行签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份，将涉案房屋抵押，贷款520000元用于支付涉案房屋房款，贷款期限为252个月。合同尾部，陈某作为借款人和抵押人签名，代某亦作为抵押人签名。涉案房屋自2010年6月17日开始还贷，贷款均由陈某及陈某父母出资偿还。2010年6月21日，陈某、代某登记离婚，双方签订《离婚协议书》，在协议中房屋分割项填写为“无房屋分割”。2011年3月左右，陈某、代某关系缓和，双方共同居住于涉案房屋内。2011年8月6日，陈某、代某发生矛盾，代某书写《声明》：“我自愿放弃一切，自己就今天2011年8月6日离家，今后不再找陈某麻烦。无任何分割问题。”并于当日搬出涉案房屋。2011年9月20日，陈某将涉案房屋的银行贷款结清。2012年3月28日，陈某办理涉案房屋权属登记，将涉案房屋登记至陈某个人名下，房屋所有权证号为：武房权证阳字第**。诉讼过程中，经陈某申请，一审法院委托湖北中真房地产估价有限公司对涉案房屋现价值进行评估。该公司于2020年7月16日出具评估报告书，估价结果为涉案房屋房地产市场价值总价为1597100元。陈某为此支付评估费7500元。一审法院认为，登记于陈某名下的涉案房屋，系陈某于婚姻关系存续期间购买，代某在贷款合同的房屋抵押人处签字，证明其对陈某购买涉案房屋是知情的。陈某、代某离婚时在离婚协议中载明“无房屋分割”，且代某于离婚后书写《声明》一份，明确载明“我自愿放弃一切……无任何分割问题。”代某出具该声明时并未受到欺诈或胁迫，亦未在一年内行使撤销权，声明的内容是代某的真实意思表示，即代某放弃涉案房屋的财产分割权。代某辩称当时房屋尚未办理两证，属于不可分割的财产，故没有分割的意见没有事实和法律依据，一审法院不予认可。涉案房屋由陈某出资购买并还贷，登记于陈某个人名下，虽购房时间发生于陈某、代某婚姻关系存续期间，但代某已放弃对该房屋的分割，故一审法院对陈某要求涉案房屋归其所有的诉讼请求予以支持。判决：登记于陈某名下的位于汉阳区××村芳草路以西水墨××单元××室房屋（房屋所有权证号：武房房权证阳字第**）陈某所有。案件受理费19174元，减半收取计9587元，评估费7500元，由陈某负担。本院二审期间，当事人未提交新证据。代某对一审查明事实中的《声明》有异议，认为该《声明》是陈某逼其所其写外，对其他事实无异议。陈某对一审查明事实中陈某支付首付款144007元和2011年9月20日，陈某将涉案房屋的银行贷款结清有异议，认为是陈某的父母以陈某的名义支付外，对其他事实无异议。经审理查明，一审法院查明的事实基本属实。本院认为，2010年6月21日，陈某与代某离婚时，双方在婚姻登记机关达成的书面离婚协议，系双方当事人的真实意思表示，未违反有关法律、行政法规的强制性规定，应认定为合法、有效。双方当事人应严格按照该协议的约定全面履行各自的义务。离婚协议中，房屋分割项填写为“无房屋分割”。在审理过程中，并未发现双方在订立离婚协议时存在隐瞒、欺诈、胁迫等情形。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第八条第一款“离婚协议中关于财产分割的条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议，对男女双方具有法律约束力。”的规定，陈某与代某基于离婚而签订的离婚协议中的财产分割条款，对双方均具有约束力。涉案房屋的购房时间发生于陈某、代某婚姻关系存续期间，代某在贷款合同的房屋抵押人处签字，证明其对陈某购买涉案房屋是知情的。但双方在离婚协议中填写无房屋分割，代某又在离婚后书写的《声明》中明确表明其自愿放弃一切，于2011年8月6日离家，今后不再找陈某麻烦，无任何分割问题。代某虽然称《声明》是陈某逼其所写，但其在一、二审中均未提交证据证明，也未依据《中华人民共和国合同法》第五十四条的规定，在法定的期限内向人民法院申请撤销。现代某已通过《声明》明确表示放弃一切，无任何分割问题，《声明》的内容亦是代某的真实意思表示。故，一审法院对陈某请求将涉案房屋判归其所有的诉讼请求予以支持并无不当。代某上诉请求是改判代某对诉争房屋享有一半所有权；如诉争房屋全部判归陈某所有，陈某应对代某折价补偿20万元。但代某在一审中并未提起反诉，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百二十八条第一款“在第二审程序中，原审原告增加独立的诉讼请求或者原审被告提出反诉的，第二审人民法院可以根据当事人自愿的原则就新增加的诉讼请求或者反诉进行调解；调解不成的，告知当事人另行起诉”的规定，因陈某不愿意调解，代某可另行主张权利。综上所述，代某的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费4300元，由代某负担。本判决为终审判决。审判员  黄浩二〇二〇年十一月六日法官助理黄旭东书记员程玉