东营市河口区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）鲁0503民初2067号 原告：王伟，女，1983年10月16日出生，汉族，个体，现住东营市河口区。 原告：花林，男，1984年2月23日出生，汉族，个体，现住东营市河口区。 两被告委托诉讼代理人：朱文博，山东胜东律师事务所律师。 被告：申彦超，男，1985年2月25日出生，汉族，天津江东石油公司职工，现住天津市滨海新区。 被告：王敬，女，1984年1月13日出生，汉族，自由职业，现住天津市滨海新区。 原告王伟、花林与被告申彦超、王敬房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年11月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王伟、花林的委托诉讼代理人朱文博,被告申彦超、王敬到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告王伟、花林向本院提出诉讼请求：1.请求法院解除原、被告签订的《房屋买卖协议》；2.请求法院判令被告返还原告购房款20000元，违约金100000元，共计120000元；3.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2017年6月26日，原告与被告签订了《房屋买卖协议》，协议约定，原告购买被告所有的位于河口区，协议签订后，原告按照合同约定支付了购房款，被告却不按合同约定办理过户手续，原告为了维护自己的合法权益，特诉诸本院，请依法裁判。 被告申彦超、王敬辩称，原、被告已经在2017年9月28日协议解除了合同。因原告没有付清全款，故没有过户。因为不存在违约，不同意支付违约金10万元，同意解除合同返还购房款2万元。 原告为证明其主张，在庭审中提交了下列证据： 1、房屋买卖协议1份，证明原、被告于2017年6月26日签订房屋买卖协议，协议约定：原告购买被告涉案房产，付款方式为按揭付款，原告于2017年6月26日支付被告50万元，余款435000元由原告办理完毕房屋按揭贷款一次性支付给被告，并且协议还约定被告在交易过程当中，应该积极配合原告办理产权过户、按揭贷款等与交易相关的手续。 经质证，两被告对证据的真实性没有异议，但对证明目的有异议，认为其是给原告提供按揭贷款手续协助其贷款，付清全款后再办理过户。 2、银行交易明细2份，证明原告于合同签订当日打入被告账户50万元，于2017年8月21日打入被告账户2万元。 经质证，两被告对证据的真实性、证明目的均没有异议。 3、河口区华欧商城昌盛房产信息咨询部证明及营业执照（复印件）各1份，证明本房屋买卖基本过程以及最终导致交易不能进行的原因，该咨询部系作为双方进行买卖的中介部门。 经质证，两被告对证据的真实性存有怀疑，认为中介部门和原告勾结，且认为该组证据的内容与事实不符，原、被告在当时并不是约定付完首付就过户。 4、银行明细清单1份，证明2017年12月被告退还原告购房款50万元。 经质证，两被告对该组证据的真实性没有异议。 5、余额宝交易成功记录1份，证明原告向中介公司支付中介费7000元，因该交易中介公司认为已经完成，该款项不予退还，给原告造成了损失。 经质证，两被告认为该组证据与本案没有关系。 6、原告花林与被告申彦超签订的《购房贷款特别约定》（复印件）1份，证明该证据是原、被告在银行办理贷款手续时签订，通过该证据可证实，被告同意在银行贷款审批通过之后，办理房屋过户手续，并且也约定了授权贷款发放账户为被告账户，并非被告在庭审中说的第三方监管账户。签订本特别约定后，贷款已经审批通过，经银行中介公司原告多次催告，被告均拒绝办理过户手续，严重违约。 经质证，被告认为该约定与本案诉讼的违约没有必然关系，违约的意思是房子不卖给原告了，被告自始至终没有说房子不卖给原告，只是不同意在原告没有付完房款或贷款没有批下来打到第三方账户的情况下完成产权过户。 被告针对其辩解，在庭审中提交了下列证据： 1、被告申彦超和原告花林的手机短信聊天记录截图1份，证明原告花林主动提出不再购买涉案房屋，被告同意退款并约定退款流程，且已经退还给原告50万元，且与原告花林一起做了一份收据，只需要两原告签字后寄回，被告收到后马上把剩余2万元退还给原告。 经质证，原告的意见为：对证据的真实性庭后与当事人核实后再定，若该证据是真实的，也系原告在无法与被告完成房屋交易的情况下，无奈作出的先把钱要回来的决定，并且，该证据中，对于收据的意见并不是双方协商的结果，而是被告单方面出具要求原告签字确认的，原告对此收据并没有发表任何意见，收到款项后，原告认为被告存在违约行为，才将被告起诉到法院。 原告对该书面材料与手机图像材料一致没有异议，对183××××4777的手机号码是原告花林持有亦无异议。 2、打款单、顺丰速递的单号、收据各1份（均为复印件），证明原告提出被告已经同意协议解除合同，被告已退还50万元，并约定了退款流程及退还款项。 经质证，原告认为因该组证据均系复印件，并且对于签收过程是否系原告本人签收代理人也不清楚，并且被告对邮寄的内容也无法举证。 3、农业银行的结清证明1份，证明涉案房屋的抵押贷款已于2017年3月27日结清，完成解押。 经质证，原告对该证据没有异议。 法庭限原告将其在庭审中所述的需核实内容于2017年12月4日下午下班前向法庭提交，逾期按相关规定处理。原告没有提交相关核实材料。 分析原、被告在庭审中提交的证据，房屋买卖协议、银行交易明细、银行明细清单、被告申彦超和原告花林的手机短信聊天记录截图、农业银行的结清证明予以采信。对河口区华欧商城昌盛房产信息咨询部出具的证明，根据《最高人民法院关于适用的解释》第一百一十五条之规定“单位向人民法院提出的证明材料，应当由单位负责人及制作证明材料的人员签名或者盖章，并加盖单位印章”，河口区华欧商城昌盛房产信息咨询部出具的证明中仅有该单位印章，与法律规定不符，故对该证明不予采信。对原告花林与被告申彦超签订的《购房贷款特别约定》及被告提供的打款单、顺丰速递的单号、收据，因根据相关法律规定，已对被告申彦超和原告花林的手机短信聊天记录截图的内容予以采信，故对该《购房贷款特别约定》的真实性予以采信，结合其他证据，不足以达到原告的证明目的。对被告提供的打款单因原告已认可收到该50万元，故予以采信。对被告提供的顺丰速递的单号、收据，因顺丰快递的单号中没有注明邮寄内容且被告不予认可，故不予采信。对收据，因无原告签名，故对此不予采信。 根据当事人陈述和经审查认定的证据，本院认定事实如下：原告王伟、花林与被告申彦超、王敬于2017年6月26日签订了《房屋买卖协议》，协议约定被告将其位于东营市河口区的房屋以935000元的价格出卖给原告王伟、花林，付款方式为：按揭付款，原告于2017年6月26日前向被告支付首期房款500000元，被告收到首期房款首先用于偿还涉案房屋的抵押贷款，完成解押手续，余款435000元，由原告办理房屋按揭贷款一次性支付给被告。对涉案房屋的交接为被告收到全款时，原、被告按约定交接。双方对违约责任的约定为：原告向被告支付首付后，双方约定违约金壹拾万元，违约方需向对方支付违约金壹拾万元整。协议签订后，原告于当日向被告支付首付款500000元，后于2017年8月21日向被告支付购房款20000元。原告花林于2017年9月28日与被告申彦超进行短信联系，内容为：“（原告花林）房子这样弄进行不下去了，再拖下去也买不了，那就算了吧，钱退回来吧。（被告申彦超）好，这两天给你打回去，把你打款的账号发过来（原告花林）花林62×××25工行52万（被告申彦超）嗯，我知道，我现在外地出差，款等节后就给你打过去。”同年10月11日的短信联系内容为：“（被告申彦超）我明天给你先打过去五十万，你把你的地址给我发一个过来，我把收据给你寄过去你们夫妻俩签上字再给我寄回来，我收到收据就马上把剩下的两万给你打过去。（原告花林）可以。（被告申彦超）收据今收到：王敬、申彦超（工商银行62×××42）退回王伟、花林（工商银行62×××25）预购买东营市河口区海宁路409号天业—盛世豪庭4号楼1单元301房（东房权证河口区字第195671/195672）预付购房款五十二万元整（520000元）。经：申彦超、王敬与花林、王伟双方家庭协商同意取消2017年6月26日于东营市河口区签署的房屋购买合同，在花林如上工商银行卡收到申彦超如上工商银行卡退回预购房款五十二万元整后，双方不再有任何经济纠纷。退款人：申彦超（已签名）收款人（未签名）2017年10月13日都按上手印，我明天上午就寄顺丰过去。（原告花林）山东省东营市河口区海盛路凤凰城中通快递花林183××××4777”。被告申彦超于同年10月12日下午将50万元房款退还了原告花林，原告花林没有把该收据签名后寄给被告。庭审中，被告同意解除合同并返还已交购房款2万元。 被告在与原告签订《房屋买卖协议》前的2017年3月27日已还清了涉案房屋的全部贷款。 以上事实，由原、被告陈述，原、被告所举证据和庭审笔录在案为证。 本院认为，原告王伟、花林与被告申彦超、王敬签订的《房屋买卖协议》系双方当事人真实意思表示，合法有效，协议书签订后，双方本应按照协议约定的内容履行，但原告花林于2017年9月28日与被告进行短信联系，根据双方短信内容，该购房协议已协议解除，该协议虽为原告花林与被告申彦超的意思表示，但在庭审中，其他当事人对该短信的内容予以认可，故可认定为原、被告双方已协议解除了该房屋买卖协议。庭审中，被告同意解除合同并同意返还购房款20000元，故对原告要求解除《房屋买卖协议》及返还购房款20000元的诉讼请求予以支持，对原告要求被告支付违约金100000元的诉讼请求不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第一款、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、解除原告王伟、花林与被告申彦超、王敬签订的《房屋买卖协议》； 二、被告申彦超、王敬于本判决生效后次日返还原告王伟、花林购房款20000元； 三、驳回原告王伟、花林的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2300元，减半收取1150元，由被告申彦超、王敬负担192元，由原告王伟、花林负担958元。当事人不服一审裁判上诉的，应按全额缴纳上诉费用。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省东营市中级人民法院。 审判员 王 刚 二〇一七年十二月十一日 书记员 姜心语