安徽省淮南市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖04民终1442号 上诉人（原审被告）：安徽省文一控股集团西部置业有限公司，住所地安徽省寿县蜀山现代产业园区办公楼内,统一社会信用代码91340422MA2NOMQX7L。 法定代表人：胡明龙，该公司总经理。 委托诉讼代理人：章南娇，女，该公司法务。 被上诉人（原审原告）：合肥市世远房地产经纪有限公司，住所地安徽省合肥市政务区祁门路333号新地中心A座办2708室，统一社会信用代码91340100575724202K。 法定代表人：邢志刚，该公司总经理。 上诉人安徽省文一控股集团西部置业有限公司（以下简称文一集团西部置业公司）因与被上诉人合肥市世远房地产经纪有限公司（以下简称世远经纪公司）商品房委托代理销售合同纠纷一案，不服安徽省寿县人民法院(2020)皖0422民初1357号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年9月21日立案后，依法组成合议庭，进行了审理。本案现已审理终结。 文一集团西部置业公司上诉请求：一、依法撤销一审判决第一项，改判代理费676515元中应当扣除5%的赔偿金，即642689元；二、依法撤销一审判决第二项，改判就439520元无需向世远经纪公司支付利息。事实与理由：一、世远经纪公司存在违约行为，严重影响了文一集团西部置业公司的合法利益，应当扣除佣金总额的5%作为赔偿金。二、文一集团西部置业公司无需支付以439520元为基数从2020年1月20日起按日万分之五计算的利息。按照撤场协议约定，未支付的代理费在满足结算条件时（包括一次付款和按揭贷款）才结算支付。世远经纪公司于起诉后的2020年5月9日才向文一集团西部置业公司报送结算资料，故不存在逾期付款事宜。 世远经纪公司未提交书面答辩意见。 世远经纪公司向一审法院起诉请求：1.判令文一集团西部置业公司立即支付代理费合计664318.30元（诉讼中变更为676515元）；2.判令文一集团西部置业公司自2019年12月30日起，以676515元（诉讼中变更为676515元）为基数，按照日万分之五的标准计算逾期滞纳金至实际付清全部款项止。 一审法院认定事实：2018年9月27日，世远经纪公司（乙方）与文一集团西部置业公司（甲方）签订《文一•蜀溪湾项目策划销售联代合同》，成为甲方开发的位于寿蜀产业园文一•蜀溪湾项目策划销售代理机构之一。合同约定，甲方根据乙方代理期内实现的销售情况，以售出单位累计合同签约总金额为基数，以代理费率为系数计算代理佣金并按月度向乙方支付佣金报酬；本合同终止（包括无论因何种原因导致本合同提前解除）后，甲方应将合同提前解除（终止）前乙方已实现成功销售的房屋佣金在合同终止后三十日内全额支付当期应付乙方的佣金；甲方收到乙方代理费发票后15个工作日内支付代理佣金；甲方将在乙方最后一期结算的佣金中暂缓支付五万元做为保证金，此笔款项在乙方结案六个月后按照当期应付乙方的佣金支付给乙方；如本合同履行过程中发生按照合同甲方有权扣除保证金的情况，甲方应向乙方提供扣除保证金的依据及扣除数额，扣除后剩余部分应在合同终止后30日内支付给乙方；合同同时约定，若双方合同终止或解除，乙方需在合同终止或解除之日起五日内完成所有移交手续，甲方将在所有手续办理完毕后五日内付清乙方余下的所有佣金及其他应付款，并特别约定（本约定若与本合同中相关约定存在冲突的按照本约定执行）：乙方为本项目配备的销售人员（含管理人员）在完成整个项目住宅部分销售的95%前，除非双方解除合同情况下，乙方不得擅自撤离或空缺任何人员，否则按照每撤离或空缺1名人员向甲方支付3万元违约金；若在甲方制定的尾盘销售节点期间，因乙方人员配量不足导致甲方制定的清盘业绩无法按时完成的，乙方除按照撤离或空缺人数支付违约金外，还需按照乙方在本合同履行期间应得销售佣金总额的5%向甲方承担赔偿责任。 2019年12月19日，甲乙双方签订了文一•蜀溪湾项目撤场协议，一致同意终止原合同，并就乙方销售业绩及代理费用的结算有关事宜达成协议：截止2019年12月16日，乙方成功销售房源143套，认购金额共计为113463490元；截止2019年12月16日，已签约已对账房源72套，签约金额共计51864797元，结算代理费金额为439520元，甲方已结算代理费金额为0元，剩余未结算代理费金额为439520元；已签约未对账房源36套，签约金额共计26552605元，应结算代理费金额为213007元，甲方已结算金额为0元，剩余未结算代理费金额213007元；未签约未对账房源35套，认购金额共计27860408元，该部分房源待签约达到结算条件后按照实际数据与甲方对账结算。协议载明，甲乙双方可确认的应结算代理费共计652527元，按照原合同约定在满足结算条件时予以结算并支付（甲方收到乙方代理费发票后15个工作日支付代理佣金）；认购未签约房源35套，待客户签约后按照原合同约定（客户全款或银行放款后15个工作日内对账并支付代理费）在满足结算条件时支付应结算的代理费；前述未支付代理费，甲方须根据原合同约定的条件及支付时间予以结算并支付，延迟支付的违约金仍按原合同的约定。乙方所有全程代理资料完全真实移交甲方，双方无异议。本协议自甲乙双方法定代表人或授权代表签字盖章后生效，本协议生效之日，原合同终止，自终止日次日起原合同全部条款均不再对双方具有效力，原合同中约定不受合同有效期限制或根据条款内容属性不受合同有效期限制的条款除外，甲方双方按本协议完成相关工作及款项的支付后，双方不再承担相关责任。撤场协议签订后，世远经纪公司向文一集团西部置业公司交付了439520元的代理费发票。 2020年4月27日，甲乙双方签署代理费结算报告，确认本次可结算基础佣金合计为236995元。经双方当庭确认，该款项包含撤场协议中的第二项款项213007元。世远经纪公司当庭认可尚未向文一集团西部置业公司提交该236995元的发票。 一审法院认为，依法成立的合同应受法律保护。当事人应当按照合同的约定全面履行各自的义务。世远经纪公司与文一集团西部置业公司自愿签订《文一•蜀溪湾项目策划销售联代合同》，双方意思表示真实，所签合同合法有效；后双方在履行合同过程中一致同意终止原合同，并对合同终止后的结算事宜达成协议，确认了文一集团西部置业公司应付代理费金额，现世远经纪公司要求其按确定金额支付代理费的请求，符合法律规定和双方的约定，予以支持；文一集团西部置业公司在双方已经结算明确代理费并收到439520元代理费发票的情况下，应当按约定及时支付代理费，并承担迟延履行的违约责任；世远经纪公司要求按照日万分之五的标准计算滞纳金，符合双方的合同约定，予以支持；对双方最后一期结算的代理费236995元，因世远经纪公司公司未按约定及时向文一集团西部置业公司提交发票，其要求文一集团西部置业公司承担该部分款项逾期滞纳金的诉讼请求，不予支持；文一集团西部置业公司关于对世远经纪公司提请的676515元扣除5%的赔偿金的主张，依据不足，不予支持。判决：一、安徽省文一控股集团西部置业有限公司欠合肥市世远房地产经纪有限公司代理费676515元，于本判决生效后10日内一次性付清（合肥市世远房地产经纪有限公司需补交236995元的发票）；二、安徽省文一控股集团西部置业有限公司对上述欠款中的439520元，从2020年1月20日起按日万分之五的利率向合肥市世远房地产经纪有限公司支付利息至款清息止；三、驳回合肥市世远房地产经纪有限公司的其他诉讼请求。案件受理费11274元，减半收取5637元，由合肥市世远房地产经纪有限公司负担637元，由安徽省文一控股集团西部置业有限公司负担5000元；保全费3903元，由安徽省文一控股集团西部置业有限公司负担。 二审查明事实同一审判决认定事实一致。 本院归纳二审争议焦点为：一审未扣除销售佣金5%的赔偿金及支持以439520元为基数计算从2020年1月20日起按日万分之五支付利息的认定是否妥当。 本院认为，双方在违约责任中约定“因乙方（注：世远经纪公司）人员配置不足导致甲方（注：文一集团西部置业公司）制定的清盘业绩无法按时完成的，乙方除按照撤离或空缺人数支付违约金外，还需按照乙方在本合同履行期间应得销售佣金总额的5%向甲方承担赔偿责任。”根据上述约定，文一集团西部置业公司并未举证证明适用上述条款的情形存在，对此不予采信。关于利息一节，双方在2019年12月19日即明确欠付代理费中的439520元的部分，故一审法院从2020年1月20日按双方约定的日万分之五支持利息并无不当，予以维持。 综上所述，文一集团西部置业公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审法院认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费646元，由安徽省文一控股集团西部置业有限公司负担。 本判决为终审判决。 审判长  李永 审判员  张晨 审判员  魏宁 二〇二〇年十一月十日 法官助理李长梅 书记员李时雪