湖南省长沙市雨花区人民法院执 行 裁 定 书（2020）湘0111执异157号案外人：王智慧，女，1971年6月13日出生，汉族，住湖南省长沙市开福区。法定代理人：王香，女，1997年4月2日出生，汉族，住湖南省长沙市开福区。申请执行人：交通银行股份有限公司湖南省分行，住所地长沙市雨花区韶山中路**。负责人：唐玲，行长。委托诉讼代理人：蒋建华，湖南森力律师事务所律师。委托诉讼代理人：程丽，湖南森力律师事务所律师。被执行人：毛钢，男，1983年3月28日出生，汉族，户籍地湖南省长沙县。被执行人：何艳，女，1982年8月1日出生，汉族，户籍地湖南省长沙县。在本院执行申请执行人交通银行股份有限公司湖南省分行与被执行人毛钢、何艳民间借贷纠纷一案中，案外人王智慧对执行标的提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。案外人王智慧向本院提出执行异议请求：不予处置位于长沙市开福区××路××号××公寓××栋××号的房屋（以下简称案涉房屋），并解除对案涉房屋所有权的冻结措施。事实与理由：2015年1月20日，粟志勇与毛钢签订《房屋买卖合同》，约定将案涉房屋出售给毛钢。2015年1月22日，粟志勇、毛钢办理了房屋产权变更登记。王智慧知晓后于2016年11月2日向长沙市开福区人民法院提出了诉讼，请求确认该《房屋买卖合同》无效。2018年1月25日，长沙市开福区人民法院作出（2016）湘0105民初5491号民事判决，确认上述《房屋买卖合同》无效。粟志勇、毛钢不服该判决，上诉至长沙市中级人民法院。长沙市中级人民法院于2019年6月24日作出了（2018）湘01民终5811号民事判决，驳回了粟志勇、毛钢的上诉，维持了一审判决。该判决已生效。之后，经王智慧和法定代理人了解，因毛钢逾期偿还交通银行股份有限公司湖南省分行的欠款。长沙市雨花区人民法院作出了（2018）湘0111民初2667号民事判决已经生效且进入了执行程序。王智慧认为，粟志勇和毛钢签订的《房屋买卖合同无效》，毛钢基于该无效合同获得的财产应当返还给王智慧。因此，王智慧系案涉房屋的所有权人，特提出执行异议。申请执行人交通银行股份有限公司湖南省分行称：长沙市雨花区人民法院依法对案涉房屋享有合法处置权，异议人的执行异议不成立。（一）交通银行股份有限公司湖南省分行与借款人毛钢、何艳金融借款合同纠纷一案，经湖南省长沙市雨花区人民法院依法审理作出（2018）湘0111民初2667号民事判决书，该判决书已于2019年2月28日生效，根据民事判决书的判决事项第三项：如被告毛钢、何艳逾期未履行上述还款义务，则依法拍卖、变卖被告毛钢名下位于长沙市开福区××路××号××公寓××栋××号房屋（长房证开福字第7××4号），所得价款由交通银行股份有限公司湖南省分行优先受偿。交通银行股份有限公司湖南省分行在上述案件审理过程中已依法申请长沙市雨花区人民法院保全冻结案涉房屋，且对案涉房屋享有优先受偿权，长沙市雨花区人民法院对案涉房屋享有合法处置权。（二）借款人毛钢于2015年1月22日取得案涉房屋的所有权，并办理房屋产权登记（长房权证开福字第7××4号），同时于2015年1月27日与答辩人签订《个人借款合同》和《抵押合同》，向交通银行股份有限公司湖南省分行借款55万元，以案涉房屋为借款提供抵押担保，并依法办理抵押登记手续（他项权证为：房他证开福字第5××1号），合同生效后，交通银行股份有限公司湖南省分行于2015年2月12日依约放款55万元给毛钢。根据《物权法》第九条的规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”第一百零六条的规定：“无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意的；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。当事人善意取得其他物权的，参照前两款规定。”毛钢已取得案涉房屋的所有权，交通银行股份有限公司湖南省分行已善意取得案涉房屋的抵押权。被执行人毛钢、何艳未提出意见。本院查明，2018年4月11日，本院立案受理了原告交通银行股份有限公司湖南省分行与被告毛钢、何艳金融借款合同纠纷一案。经交通银行股份有限公司湖南省分行提出财产保全申请，本院于2018年4月25日作出了（2018）湘0111民初2667号民事裁定，裁定：“冻结被申请人毛钢、何艳银行存款604000元或查封、扣押其相等价值的其他财产”。2018年5月18日，本院向长沙市不动产登记中心发出了《协助执行通知书》，查封了登记在毛钢名下的案涉房屋，期限为2018年5月18日至2021年5月17日。经审理，本院于2018年11月5日作出了（2018）湘0111民初2667号民事判决，判令：“一、被告毛钢、何艳应于本判决生效后10日内返还原告交通银行股份有限公司湖南省分行借款本金527444.06元，支付至2018年3月26日止的逾期利息41895.12元，罚息1778.46元，未还利息复利2696.2元；从2018年3月26日起，利息以借款本金527444.06元为基数，复利以利息41895.12元为基数，均按中国人民银行同期贷款基准利率上浮5%计算至借款本息清偿之日止；二、被告毛钢、何艳应于本判决生效后10日内支付原告交通银行股份有限公司湖南省分行律师代理费28694元；三、如被告毛钢、何艳逾期未履行上述还款义务，则依法拍卖、变卖被告毛钢、何艳提供抵押的位于长沙市开福区××路××号××公寓××栋××号房屋（长房权证开福字第7××4号），所得价款由原告交通银行股份有限公司湖南省分行优先受偿；四、驳回原告交通银行股份有限公司湖南省分行的其他诉讼请求。……本案受理费9826元，财产保全费3540元，公告费560元，合计13926元，由被告毛钢、何艳负担。”此后，双方均未上诉，该判决生效。2019年5月8日，本院立案受理了交通银行股份有限公司湖南省分行对上述判决的强制执行申请，案号为（2019）湘0111执2544号。上述查封转为执行中的查封。本院于2019年5月13日作出（2019）湘0111执2544号执行裁定，裁定：“冻结（扣留）、扣划（提取）被执行人毛钢、何艳存款或其他收入663401.19元，如上述措施不能执行，则查封、扣押被执行人相应价值的财产。”另查明，长沙市开福区人民法院于2015年11月12日作出（2015）开民特字第02389号民事判决，“一、宣告被申请人王智慧为限制民事行为能力人；二、指定申请人王香为被申请人王智慧的监护人”。2018年1月25日，长沙市开福区人民法院就原告王智慧诉被告王家兴、粟志勇、毛钢确认合同无效纠纷一案作出（2016）湘0105民初5491号民事判决，判令：“原告王智慧、被告王家兴与被告毛钢于2015年1月20日签订的《房屋买卖合同》无效”。此后，粟志勇、毛钢不服该判决上诉至长沙市中级人民法院，长沙市中级人民法院经审理后于2019年6月24日作出了（2018）湘01民终5811号民事判决，驳回了粟志勇和毛钢的上诉，维持了一审判决。本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十六条第三款规定：“非金钱债权执行中，案外人依据另案生效法律文书提出排除执行异议，该法律文书对执行标的权属作出不同认定的，人民法院应当告知案外人依法申请再审或者通过其他程序解决”。该规定第二十七条中另规定：“申请执行人对执行标的依法享有对抗案外人的担保物权等优先受偿权，人民法院对案外人提出的排除执行异议不予支持”。本案中，（2018）湘0111民初2667号民事判决第三项中明确了案涉房屋为执行标的，该项内容并非金钱债权的执行；且根据该判决，交通银行股份有限公司湖南省分行对案涉房屋享有担保物权，本院据此对案涉房屋采取执行措施并无不当。王智慧要求排除对案涉房屋的执行的异议主张不能成立，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十六条第三款、第二十七条之规定，裁定如下：驳回案外人王智慧的异议请求。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审判长  欧阳毅审判员  付 冰审判员  林湘邕二〇二〇年十一月四日法官助理卢紫娟书记员李思附：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十六条金钱债权执行中，案外人依据执行标的被查封、扣押、冻结前作出的另案生效法律文书提出排除执行异议，人民法院应当按照下列情形，分别处理：（一）该法律文书系就案外人与被执行人之间的权属纠纷以及租赁、借用、保管等不以转移财产权属为目的的合同纠纷，判决、裁决执行标的归属于案外人或者向其返还执行标的且其权利能够排除执行的，应予支持；（二）该法律文书系就案外人与被执行人之间除前项所列合同之外的债权纠纷，判决、裁决执行标的归属于案外人或者向其交付、返还执行标的的，不予支持。（三）该法律文书系案外人受让执行标的的拍卖、变卖成交裁定或者以物抵债裁定且其权利能够排除执行的，应予支持。金钱债权执行中，案外人依据执行标的被查封、扣押、冻结后作出的另案生效法律文书提出排除执行异议的，人民法院不予支持。非金钱债权执行中，案外人依据另案生效法律文书提出排除执行异议，该法律文书对执行标的权属作出不同认定的，人民法院应当告知案外人依法申请再审或者通过其他程序解决。申请执行人或者案外人不服人民法院依照本条第一、二款规定作出的裁定，可以依照民事诉讼法第二百二十七条规定提起执行异议之诉。第二十七条申请执行人对执行标的依法享有对抗案外人的担保物权等优先受偿权，人民法院对案外人提出的排除执行异议不予支持，但法律、司法解释另有规定的除外。