山西省晋城市中级人民法院民事判决书（2020）晋05民初140号原告：马某，男，汉族，1970年3月10日生，晋城市人，现住晋城市。委托诉讼代理人：程某，山西权洲律师事务所律师。被告：晋城市唐荣实业有限公司，住所地：晋城市泽州北路**。法定代表人：张某，任总经理。诉讼代表人：山西高斯通律师事务所、晋城华放会计师事务所。委托诉讼代理人：杨某，山西高斯通律师事务所律师。委托诉讼代理人：赵某，山西高斯通律师事务所律师。原告马某与被告晋城市唐荣实业有限公司（以下简称“唐荣公司”）破产债权确认纠纷一案，本院于2020年9月9日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告马某及其委托诉讼代理人程某，被告唐荣公司的委托诉讼代理人杨某、赵某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告马某向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告继续履行合同，将凝祥居小区2号楼1单元501室的房屋产权转移登记至原告名下；2、诉讼费由被告承担。事实及理由：被告以团购方式从晋城市兆祥房地产开发有限公司整体购买位于晋城市万佳建筑材料厂院内的凝祥居2#住宅楼，所涉土地系出让用地，被告将房产登记于公司名下，又出卖给职工。原告原系唐荣公司的职工，2005年向被告购买凝祥居小区2号楼1单元501室及地下室，原告向被告支付房款332605元。原告已按合同约定价格向被告缴清房款，被告也实际交付了房屋，原告已居住多年，被告未按照约定办理房产过户手续。根据《最高人民法院〈关于审理破产案件若干问题的规定〉》第71条规定，尚未办理产权证或者产权过户但已向买方交付的财产不属于破产财产，原告依法享有取回权，被告应当继续履行合同，办理房产过户。原告向被告破产管理人主张权利，未得到允许。故根据《中华人民共和国企业破产法》第二十一条、第三十八条，《中华人民共和国合同法》第四十四条，《破产案件审理规定》第七十一条，特诉至法院。唐荣公司辩称：现被告在破产案件受理过程中，管理人代表被告出庭参加诉讼，但管理人在接受法院的指定后，被告唐荣公司至今没有向管理人移交公司的证照、印章和财产等手续及实物，所以管理人无法给原告办理房屋产权变更登记，管理人也无法核实原告的房屋购买情况及购房款的支付情况。且马某没有购房合同，加大了管理人过户审查手续的难度，故请求驳回原告诉请。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告提供证据：1、交款通知书，证明2005年11月17日唐荣公司给原告发交款通知书，认可原告购买凝祥居小区2号楼1单元501室及地下室，原告应向被告支付房价332605元，包换维修基金、公共设施建设费、物业管理费、取暖费共计345845.24元，原告已交款333202元，尚欠款项12643.24元；2、收款收据6支，证明2004年至2006年3月13日被告分六次收到原告房款345845.24元；3、收款收据3份，证明原告2006年交纳对讲系统款，2009年交纳小区煤气安装费、暖气管道安装费，原告已实际取得房屋并入住；4、不动产产权情况表，证明涉案土地、房产均办理了不动产登记，土地性质为出让土地；5、民用煤气使用证，证明原告已实际入住并使用案涉房屋。以上证据证明被告将凝祥居2号楼1单元501房屋出卖给原告，原告交清房款，被告实际交付房屋，该房现未办理产权过户手续，仍登记在唐荣公司名下，依法不应属于破产财产，原告享有取回权。根据合同法第133、135条规定，被告作为出卖人应当履行办理房产土地过户手续的义务。被告质证意见为：关于证据1-3，因管理人掌握的材料中没有唐荣公司办公室部门印章，且唐荣公司没有移交房屋的所有相关档案，在没有核实相关档案的情况下，管理人无法核实真实性，请求法院依法认定。证据4管理人接受指定后到不动产交易中心进行查询，原告的证据真实性予以认可，目前涉案房屋仍然登记在唐荣公司名下，但相关产权手续未移交管理人，管理人无法办理产权变更登记事宜。证据5，被告认可其真实性。另该房屋现由原告实际占有和居住，不存在原告所说的取回权。目前唐荣公司和管理人未接收该房屋，也没有将其认定为破产财产。被告提供证据：1、询问笔录复印件，2020年4月27日破产案件的承办法官给唐荣公司法定代表人张某做的询问笔录，证明唐荣公司在破产案件受理后没有给管理人移交证照、印章和财产，公司的实际控制人也失去联系，所以关于涉案房屋的产权手续，管理人没有见到，更无法核实，产权变更工作无法开展。2、答复函原件，管理人于2020年9月7日给原告的书面答复函，提到因为没有移交印章、文书财产等资料，所以无法办理。说明受理破产以后，管理人手里什么资料也没有，管理人也查询了动产和不动产的资料，包括本案的原告在内一一做过笔录，但因没有产权手续，无法办理过户。原告质证意见为：对两份证据的真实性予以认可。从笔录中看出，对方对住房是分期付款已经支付完毕予以认可，原告的诉讼请求应当得到支持。本院认为：关于原告所提供的证据，被告在本院限期内未能提出反驳证据，故依法对原告的证据予以认定。关于被告所举证据，原告对其真实性均予以认可，依法亦予以认定。综合全案证据及当事人陈述，本案依法查明事实如下：2004年2月2日、2004年7月5日、2004年12月29日、2005年1月13日、2005年11月9日晋城市唐荣实业有限公司出具五支收款收据，共收到马某333202元。2005年11月17日，晋城市唐荣实业有限公司向马某发放交款通知书，载明“您（指马某）购买我公司‘凝祥居’小区2号楼1单元501号房，房屋面积255.85平方米，地下，地下室面积27平方米，该房屋预计于2005年11月30日交付，截至目前您已交款333202元，尚欠12643.24元，请您在2005年11月20日前将尚未交纳的款项人民币12643.24元交至我公司”。通知书加盖晋城市唐荣实业有限公司办公室公章。随后2006年3月13日，晋城市唐荣实业有限公司出具一支收款收据，载明收到马某12643.24元，加盖有该公司财务专用章。2006年11月30日、2009年8月1日、2009年10月23日，晋城市唐荣实业有限公司出具三支收款收据，收到马某支付的对讲门铃系统费、暖气管道安装费、小区煤气安装费共计9319元，均加盖有该公司财务专用章。2020年10月15日，经组织原被告双方对晋城市城区西环路凝祥居2号楼1单元501室的涉案房屋进行入户调查，该房屋现由马某居住使用。另查明，位于晋城市城区西环路凝祥居**楼****的涉案房屋现登记的房屋所有权人、土地使用权人为晋城市唐荣实业有限公司。2017年3月20日，本院作出（2016）晋05破申2号民事裁定书，裁定受理晋城市长江实业有限公司对唐荣公司的破产清算申请；2019年10月9日，本院决定唐荣公司的管理人由山西高斯通律师事务所和晋城华放会计师事务所共同担任。本院认为，《中华人民共和国合同法》第三十六条规定“法律、行政法规规定或者当事人约定采用书面形式订立合同，当事人未采用书面形式但一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立”，本案中，原告马某支付房屋价款，被告唐荣公司出具收据接受房款并交付房屋，双方合同已成立。根据《中华人民共和国合同法》第八条的规定，依法成立的合同,对当事人具有法律约束力。原告分六次付清房款，被告向原告出具收款收据并加盖被告公司财务专用章。被告现主张原告提供的证据的真实性无法核实，是否系被告公司的真实意思表示无从考证,对此被告应承担相应的举证责任,被告未能举证,应承担相应的不利后果。据本案查明事实，原告已如期支付房款，被告业已交付房屋，现该房屋由马某居住使用，对于原告要求被告办理涉案房屋产权变更登记的请求，本院依法予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第三十六条、第六十条,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百三十四条第一款的规定,判决如下:被告晋城市唐荣实业有限公司将坐落于凝祥居小区2号楼1单元501室房屋所有权变更登记到原告马某名下。案件受理费100元，由被告晋城市唐荣实业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山西省高级人民法院。审 判 长 段新娥审 判 员 祁 俊审 判 员 杨丽珍 二○二○年十一月五日法官助理 刘 颖书 记 员 郭 昕