江苏省海安市人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0621民初4999号原告：中国建设银行股份有限公司海安支行，住所地江苏省海安市长江中路**。法定代表人：施汉平，该行行长。委托诉讼代理人：洪流、陆春红，该支行员工。被告：南通海洲建设集团有限公司，住，住所地江苏省海安市中坝北路**/div>法定代表人：刘长明。被告：刘长明，男，1957年7月26日出生，住江苏省海安市。被告：包德兰，女，1955年1月24日出生，住江苏省海安市。被告：刘晨，男，1987年9月8日出生，住上海市杨浦区。被告：肖金鹏，男，1984年10月21日出生，住上海市普陀区。被告：吴金富，男，1963年1月21日出生，住江苏省海安市。原告中国建设银行股份有限公司海安支行（以下简称建设银行）与南通海洲建设集团有限公司（以下简称海洲公司）、刘长明、包德兰、刘晨、肖金鹏、吴金富金融借款合同纠纷一案，本院于2020年9月3日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年10月13日公开开庭进行了审理。原告建设银行的委托诉讼代理人洪流、陆春红，被告肖金鹏到庭参加诉讼，被告海洲公司、刘长明、包德兰、刘晨、吴金富经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告建设银行向本院提出的诉讼请求：1、被告海洲公司立即归还原告借款本金1745万元及款清之日的利息（截至2020年8月13日欠息1133497.13元,之后按合同约定的标准计息）；2、被告刘长明、包德兰对上述第一项给付义务承担连带保证责任；3、被告吴金富对上述第一项诉讼请求在193452.85元及相应复利范围内承担连带保证责任；4、被告刘晨对上述第一项诉讼请求在382263.33元及相应复利范围内承担连带保证责任；5、原告有权对被告刘晨、肖金鹏位于海安市宁海中路1号一层的房地产拍卖、变卖所得款在人民币2330万元范围内优先受偿；6、被告海洲公司、刘长明、包德兰、刘晨、肖金鹏、吴金富承担本案的诉讼费用。事实与理由：2015年10月21日，刘晨、肖金鹏与我行签订了《最高额抵押合同》，以其位于海安市宁海中路1号101室房地产作抵押担保，为海洲公司在2015年10月21日至2019年12月30日期间的债务提供最高限额为2330万元的担保责任,并办理不动产抵押登记。2018年12月5日，我行与被告海洲公司签订贷款合同，约定海洲公司向我行借款人民币750万元，借款期限1年，从2018年12月6日至2019年12月5日，贷款利率为年利率4.35%，逾期利率为贷款利率上浮50%即年利率为6.525%。同日，刘长明、包德兰、吴金富分别与我行签订《自然人保证合同》，为海洲公司的上述借款向我行提供连带保证担保。2018年12月7日，我行按约向海洲公司发放贷款。借款到期后，海洲公司未能按约履行还本付息义务，担保人亦未履行保证责任，截至2020年8月13日，海洲公司尚欠我行罚息193452.85元。2018年12月27日，我行与海洲公司签订了《人民币流动资金贷款合同》，海洲公司向我行借款人民币1745万元，借款期限1年，自2018年12月27日至2019年12月26日，贷款利率为年利率4.35%，逾期利率为贷款利率上浮50%即年利率为6.525%。同日，刘长明、包德兰与我行签订《自然人保证合同》，为海洲公司的上述借款向我行提供连带保证担保。2018年12月28日，我行按约向海洲公司发放贷款。借款到期后，海洲公司未能按约履行还本付息义务，担保人亦未履行保证责任，截至2020年8月13日，海洲公司尚欠我行借款本金1745万元、罚息557780.95元。2018年12月28日，我行与海洲公司签订了《人民币流动资金贷款合同》，海洲公司向我行借款人民币1650万元，借款期限1年，从2018年12月28日至2019年12月27日，贷款利率为年利率4.35%，逾期利率为贷款利率上浮50%即年利率为6.525%。同日，刘长明、包德兰、刘晨分别与我行签订《自然人保证合同》，为海洲公司的上述借款向我行提供连带保证担保。2018年12月29日，我行按约向海洲公司发放贷款。借款到期后，海洲公司未能按约履行还本付息义务，担保人亦未履行保证责任，截至2020年8月13日，海洲公司尚欠我行借款罚息382263.33元。2019年，海洲公司因经营不善导致资金紧张，从2019年起违约拖欠利息。截至2020年8月13日，海洲公司尚欠我行借款本金1745万元、利息1133497.13元。此后，我行多次向借款人及保证人催收，但其均未能完全履行还款义务或担保责任，故提起诉讼。被告肖金鹏辩称：其仅就与刘晨共有的房产为案涉借款提供了房产抵押，其个人并未提供保证。被告海洲公司、刘长明、包德兰、刘晨、吴金富未答辩，亦未提供证据。经审理查明：2018年12月5日，借款人海洲公司与贷款人建设银行签订编号为A123210-HA2018038号人民币流动资金贷款合同一份。贷款合同载明：海洲公司向建设银行借款人民币750万元，借款期限为1年，即从2018年12月6日起至2019年12月5日，贷款利率为LPR利率加5个基点（4.3%+0.05),即年利率4.35%，借款期限内，该利率保持不变；按月结息，结息日固定为每月的第20日；本合同项下贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述上浮幅度同时进行相应调整；如借款人未按照合同约定的结息日付息，则自次日其计收复利。海洲公司在贷款合同尾部加盖公司印章，法定代表人刘长明手写签名。同日，保证人刘长明、包德兰与债权人建设银行签订编号为DA123210-HA2018038号自然人保证合同一份。保证合同载明：为确保海洲公司与建设银行签订的编号为A123210-HA2018038的人民币流动资金贷款合同的履行，刘长明、包德兰愿意为债务人在主合同项下的债务提供连带责任保证；保证方式为连带责任保证；保证范围包括主合同项下本金及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向建设银行支付的其他款项（包括但不限于有关手续费、电讯费、杂费、国外受益人拒绝承担的有关银行费用等）、建设银行实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）；保证期间自本合同生效之日起至主合同项下债务履行期限届满之日后两年止。刘长明、包德兰在合同落款的保证人处手写签名。同日，保证人吴金富与债权人建设银行签订编号为DA123210-HA2018038-1号自然人保证合同一份，其内容与编号为DA123210-HA2018038号自然人保证合同本质一致。吴金富在合同落款的保证人处手写签名。2018年12月7日，建设银行按照合同约定向海洲公司汇款人民币750万元，形成贷款转存凭证，海洲公司在该凭证上加盖公司印章，法定代表人刘长明加盖个人印章。2018年12月27日，借款人海洲公司与贷款人建设银行签订编号为A123210-HA2018062号人民币流动资金贷款合同一份。贷款合同载明：海洲公司向建设银行借款人民币1745万元，借款期限为1年，即从2018年12月27日起至2019年12月26日，贷款利率为LPR利率加5个基点（4.3%+0.05),即年利率4.35%，借款期限内，该利率保持不变；按月结息，结息日固定为每月的第20日；本合同项下贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述上浮幅度同时进行相应调整；如借款人未按照合同约定的结息日付息，则自次日其计收复利。海洲公司在贷款合同尾部加盖公司印章，法定代表人刘长明手写签名。同日，保证人刘长明、包德兰与债权人建设银行签订编号为DA123210-HA2018062号自然人保证合同一份，为确保海洲公司与建设银行签订的编号为A123210-HA2018062的人民币流动资金贷款合同的履行向建设银行提供连带责任保证，保证方式、保证范围及保证期间等内容与编号为DA123210-HA2018038号自然人保证合同本质一致。刘长明、包德兰在合同落款的保证人处手写签名。2018年12月28日，建设银行按照合同约定向海洲公司汇款人民币1745万元，形成贷款转存凭证，海洲公司在该凭证上加盖公司印章，法定代表人刘长明加盖个人印章。2018年12月28日，借款人海洲公司与贷款人建设银行签订编号为A123210-HA2018063号人民币流动资金贷款合同一份。贷款合同载明：海洲公司向建设银行借款人民币1650万元，借款期限为1年，即从2018年12月28日起至2019年12月27日，贷款利率为LPR利率加5个基点（4.3%+0.05),即年利率4.35%，借款期限内，该利率保持不变；按月结息，结息日固定为每月的第20日；本合同项下贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述上浮幅度同时进行相应调整；如借款人未按照合同约定的结息日付息，则自次日其计收复利。海洲公司在贷款合同尾部加盖公司印章，法定代表人刘长明手写签名。同日，保证人刘长明和包德兰、刘晨分别与建设银行签订编号为DA123210-HA2018063号自然人保证合同各一份，为确保海洲公司与建设银行签订的编号为A123210-HA2018063的人民币流动资金贷款合同的履行向建设银行提供连带责任保证，保证方式、保证范围及保证期间等内容与编号为DA123210-HA2018038号人民币流动资金贷款合同本质一致。刘长明和包德兰、刘晨在合同落款的保证人处手写签名。2018年12月29日，建设银行按照合同约定向海洲公司汇款人民币1650万元，形成贷款转存凭证，海洲公司在该凭证上加盖公司印章，法定代表人刘长明加盖个人印章。上述借款到期后，借款人海洲公司未能履行全部还款责任，担保人亦未履行担保责任。截至2020年8月13日，海洲公司与建设银行签订的A123210-HA2018038号人民币流动资金贷款合同项下的750万元借款尚欠利息193452.85元，A123210-HA2018062号人民币流动资金贷款合同项下的1745万元借款尚欠借款本金1745万元、利息557780.95元，A123210-HA2018063号人民币流动资金贷款合同项下的1650万元借款尚欠利息382263.33元。另查明，2015年10月21日，抵押人刘晨、肖金鹏与抵押权人建设银行签订编号为AD123210-HA2015060号《最高额抵押合同》一份，该合同约定：鉴于抵押权人将与海洲公司在2015年10月21日至2019年12月30日期间签订人民币资金借款合同、外汇资金借款合同等，抵押人愿意为债务人海洲公司提供最高额抵押担保，以本合同“抵押财产清单”所列之财产设定抵押；最高额抵押的担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向抵押权人支付的其他款项（包括但不限于建设银行垫付的有关手续费、电讯费、杂费、信用证项下受益人拒绝承担的有关银行费用等）、建设银行实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）；担保责任最高限额为人民币2330万元；无论抵押权人对主合同项下的债权是否拥有其他担保，不论其他担保何时成立、是否有效，也不论其他担保是否由债务人自己提供，抵押权人均可直接要求抵押人依据本合同约定在其担保范围内承担担保责任，抵押人不提出任何异议。抵押财产清单中载明抵押财产为位于房屋所有权证编号为（2004）102374号房屋（1013.44平方米）及土地使用权证编号为苏海国用2004第331号土地（面积为202平方米）。刘晨、肖金鹏在合同落款的抵押人处手写签名并捺印。同日，抵押人、抵押权人前往海安县房屋产权监理所办理了抵押物登记手续并取得编号为海安房他证海安镇字第××号他项权证，他项权证载明：房屋他项权利人为建设银行，房屋所有权人为肖金鹏、刘晨，房屋所有权证号为海安房权证海安镇字第（2004）102374号，房屋坐落于，他项权利种类为最高额抵押登记，债权数额为2330万元，债权确定期间自2015年10月21日至2019年12月30日。本案起诉后，建设银行向本院申请诉讼保全并提供担保，本院经审查后依法于2020年9月4日做出准许保全的民事裁定书，并依法采取保全措施。以上事实，有人民币流动资金贷款合同、自然人保证合同、贷款转存凭证、贷款本息余额及担保情况表、最高额抵押合同、抵押物清单、他项权证、贷款账户查询信息、中国建设银行贷款余额证明、民事裁定书、协助执行通知书及到庭当事人的陈述等予以佐证。本院认为：案涉借款、担保及抵押系各方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方当事人均应按约全面履行合同义务。原告建设银行按约发放贷款，被告海洲公司应当按约归还贷款本息，逾期还款应当按约支付逾期利息。保证人刘长明、包德兰、刘晨、吴金富为案涉借款提供连带责任保证担保，保证合同对保证方式、保证期限及保证范围约定明确，故保证人应按约依法就案涉借款本息承担连带清偿责任。抵押人刘晨、肖金鹏以其不动产为案涉借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，原告建设银行依法享有案涉抵押房地产的抵押物权，在被告海洲公司未按约还款的情况下，原告建设银行有权对抵押房地产采取拍卖、变卖等方式依法变价，并以所得款项在合同约定的抵押范围内优先受偿。保证人刘长明、包德兰、刘晨、肖金鹏、吴金富承担保证责任后，有权向被告海洲公司追偿。被告海洲公司、刘长明、包德兰、刘晨、吴金富经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，放弃了对证据质证、对事实抗辩的权利，不利后果由其自行承担。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条、第二百零三条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告南通海洲建设集团有限公司于本判决发生法律效力后十日内归还原告中国建设银行股份有限公司海安支行借款本金1745万元、利息1133497.13元及自2020年8月14日起按借款合同约定标准计算的逾期利息。如被告南通海洲建设集团有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。二、被告刘长明、包德兰对上述第一项还款义务承担连带给付义务；被告刘长明、包德兰承担保证责任后，有权凭本判决书直接向被告南通海洲建设集团有限公司追偿。三、被告吴金富对上述第一项还款义务中的利息193452.85元及自2020年8月14日起按保证合同约定计算的复利承担连带给付义务；被告吴金富承担保证责任后，有权凭本判决书直接向被告南通海洲建设集团有限公司追偿。四、被告刘晨对上述第一项还款义务中的利息382263.33元及自2020年8月14日起按保证合同约定计算的复利承担连带给付义务；被告刘晨承担保证责任后，有权凭本判决书直接向被告南通海洲建设集团有限公司追偿。五、原告中国建设银行股份有限公司海安支行有权对被告刘晨、肖金鹏提供的案涉抵押财产[详见海安房他证海安镇字第××号他项权证]在2330万元限额内优先受偿上述第一项给付义务及案件受理费、诉讼保全费。案件受理费133301元，减半收取66651元，诉讼保全费5000元，合计71651元（已由原告中国建设银行股份有限公司海安支行预缴），由被告南通海洲建设集团有限公司、刘长明、包德兰负担，被告吴金富、刘晨分别在2290元、4525元的范围内承担连带给付责任。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费133301元（该院开户行：中国银行南通市濠南路支行，户名：江苏省南通市中级人民法院，账号：46×××65）。审判员 丁 隽二〇二〇年十一月九日书记员 陈小敏