广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）桂0103民初6965号 原告：中国银行股份有限公司南宁市邕州支行，住所地广西壮族自治区南宁市古城路15号，统一社会信用代码91450103898286673K。 主要负责人：李毅，该支行行长。 委托诉讼代理人：韦伟，广西创想律师事务所律师。 被告：苏东坡，男，1971年2月21日出生，汉族，住福建省福安市。 被告：苏雪妹，女，1969年3月4日出生，汉族，住福建省福安市。 被告：北海银建投资股份有限公司，住所地广西壮族自治区北海市北海大道与四川南路交汇处明珠花园11幢6-D，统一社会信用代码91450500199346956F。 法定代表人：杨荣，该公司董事长。 委托诉讼代理人：高盛，北京市中银律师事务所律师。 原告中国银行股份有限公司南宁市邕州支行与被告苏东坡、苏雪妹、北海银建投资股份有限公司（以下简称北海银建公司）金融借款合同纠纷一案，原告诉请：1、解除原告与被告苏东坡签订的2007民族中银零房贷字第0014号《楼宇抵押借款合同》；2、被告苏东坡、苏雪妹共同偿还原告借款本金200140.92元；3、被告苏东坡、苏雪妹共同向原告支付贷款利息12185.39元、罚息1310.61元（利息、罚息暂计至2017年1月15日，此后的利息以本金200140.92元为基数，按照中国人民银行规定的同期逾期贷款利率分段计付至实际清偿之日止）；4、被告苏东坡、苏雪妹共同赔偿原告律师代理费10114元；5、为实现上述第二、三、四项债权，原告有权对权属被告苏东坡位于南宁市民族大道41号广西国际贸易中心C单元2103号房折价或者拍卖、变卖之价款优先受偿；6、被告北海银建公司对上述第二、三、四项债务承担连带清偿责任；7、本案的诉讼费用（包括但不限于案件受理费、财产保全费、公告费等）由被告苏东坡、苏雪妹、北海银建公司共同承担。本院于2017年6月26日立案受理后，依法适用普通程序进行了审理。原告委托诉讼代理人韦伟，北海银建公司委托诉讼代理人高盛到庭参加诉讼；被告苏东坡、苏雪妹经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 北海银建公司辩称，1、本案中被告苏东坡是直接债务人，且有抵押物作担保，拍卖抵押物可以清偿本案债务；2、原告主张的利息、罚息如何计算应有具体的证据证明，且原告主张的律师费并没有法律依据，我方不应承担连带清偿责任。 被告苏东坡、苏雪妹未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩意见，视为放弃答辩。 本案相关情况： 一、借款人：苏东坡。 二、借款本金：270000元。 三、借款期限：2008年1月3日至2028年1月3日。 四、还款方式：按月等额本息还款。 五、借款利率：贷款利率按贷款发放日中国人民银行颁布的贷款利率执行，合同签订时的月利率为5.54625‰；合同项下贷款逾期的，罚息利率为合同约定的贷款利率水平上加收50%。 六、逾期情况：截至2017年1月15日，被告苏东坡累计逾期17期。 七、合同解除条件：根据合同约定，若借款人连续三期或累计六期未能按合同约定按期足额偿还贷款本息，则贷款人无须征得借款人和保证人的同意，有权单方面解除借款合同，提前收回全部贷款并按本合同约定处分抵押物。 八、律师费的负担：原告因实现本合同项下的贷款本息及相关费用等债权而发生的费用，包括但不限于以仲裁、诉讼等法律程序催收而产生的执行费、律师费、拍卖等费用，或依法处置抵押物而发生的任何费用，均由被告苏东坡承担，南宁银建房地产有限公司对此承担连带责任。原告委托广西创想律师事务所律师作为诉讼代理人参加诉讼，支出律师代理费10114元。 九、抵押物：被告苏东坡提供的位于南宁市，仅办理预购商品房贷款抵押登记证明,至今未办理抵押登记，抵押权未依法设立。 十、保证人及担保方式、顺序：南宁银建房地产有限公司为借款人在本合同项下的贷款以及因催收贷款本息及有关费用而发生的费用，包括但不限于以仲裁、诉讼等法律程序催收而产生的执行费、律师费、拍卖等费用，或依法处置抵押物而发生的任何费用提供连带责任保证。保证期间自本合同生效之日始至原告取得购房借款人《楼宇抵押借款合同》项下抵押物的《房屋所有权证》之日。 十一、尚欠本息：截至2017年1月15日，被告苏东坡尚拖欠原告借款本金200140.92元、利息12185.39元，罚息1310.61元。 十二、共同借款人：被告苏雪妹向原告出具《共同还款承诺书》，自愿为借款人苏东坡向原告申请购买广西国际贸易中心C座21层2103号房的住房贷款270000元承担连带共同还款责任，当接到原告的催收通知书三日内，将无条件代借款人偿还所欠原告的贷款本金利息以及包括违约金、罚金等有关费用和民事责任，直至还清借款人所欠原告的个人住房贷款为止。上述行为属于债务加入。因此，被告苏雪妹应与被告苏东坡共同向原告清偿案涉债务。 十三、其他：根据2017年5月24日南宁市工商行政管理局的电脑咨询单显示，南宁银建房地产有限公司企业类型为有限责任公司（非自然人投资或控股的法人独资），登记状态为注销，注销原因为决议解散，股东为北海银建公司。 十四、合同解除及违约责任。本院认为，根据案涉合同约定，原告在借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的欠款下，贷款人有权宣布贷款立即到期，解除合同，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。现被告苏东坡连续多次逾期还款，原告主张解除合同，由被告苏东坡、苏雪妹提前偿还剩余贷款本金并支付利息、罚息，赔偿律师代理费，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。关于原告主张的优先受偿权，因案涉房屋未办理抵押登记，抵押权未依法设立，原告主张以抵押物处置价款优先受偿，本院不予支持。南宁银建房地产有限公司作为案涉借款的保证人，应对苏东坡的上述债务承担连带清偿责任。本案中，南宁银建房地产有限公司目前已经办理注销登记，根据《最高人民法院关于适用若干问题的规定(二)》第二十条“公司解散应当在依法清算完毕后，申请办理注销登记。公司未经清算即办理注销登记，导致公司无法进行清算，债权人主张有限责任公司的股东、股份有限公司的董事和控股股东，以及公司的实际控制人对公司债务承担清偿责任的，人民法院应依法予以支持”之规定，北海银建公司作为该公司的控股股东，原告主张北海银建公司就案涉债务承担连带清偿责任，于法有据，本院予以支持。 判决结果： 依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条和《最高人民法院关于适用若干问题的规定(二)》第二十条之规定，判决如下： 一、解除原告中国银行股份有限公司南宁市邕州支行与被告苏东坡2007年12月19日签订的编号为（2007）民族中银零房贷字第0014号《楼宇抵押借款合同》； 二、被告苏东坡、苏雪妹共同偿还原告中国银行股份有限公司南宁市邕州支行借款本金200140.92元； 三、被告苏东坡、苏雪妹共同给付原告中国银行股份有限公司南宁市邕州支行借款利息（计算方法：至2017年1月15日，利息12185.39元、罚息1310.61元，此后至本案债务实际清偿之日止，以本金200140.92元为基数，按中国人民银行规定的同期逾期贷款利率分段计付）； 四、被告苏东坡、苏雪妹共同赔偿原告中国银行股份有限公司南宁市邕州支行律师代理费10114元； 五、被告北海银建投资股份有限公司对被告苏东坡的上述第二、三、四项债务承担连带清偿责任，被告北海银建投资股份有限公司承担保证责任后有权向被告苏东坡追偿； 六、驳回原告中国银行股份有限公司南宁市邕州支行的其他诉讼请求。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 本案受理费4656元，保全费1639元，公告费260元,三项共计6555元，由被告苏东坡、苏雪妹、北海银建投资股份有限公司共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  徐坚 人民陪审员  周娟 人民陪审员  李麟 二〇一七年十二月十一日 书 记 员  胡云 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第6条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担连带保证责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于适用若干问题的规定(二)》 第二十条公司解散应当在依法清算完毕后，申请办理注销登记。公司未经清算即办理注销登记，导致公司无法进行清算，债权人主张有限责任公司的股东、股份有限公司的董事和控股股东，以及公司的实际控制人对公司债务承担清偿责任的，人民法院应依法予以支持。