四川省乐山市金口河区人民法院 民 事 裁 定 书 (2020)川1113民初278号 原告:吴永清，男，1963年12月1日出生，汉族，四川省乐山市金口河区人。 原告:姚现珍，女，1969年5月6日出生，汉族，四川省乐山市金口河区人。 原告:简光勇，男，1973年9月19日出生，汉族，四川省乐山市金口河区人。 原告:曹俊林，男，1954年1月28日出生，汉族，四川省乐山市金口河区人。 原告:吴永红，女，1968年7月14日出生，汉族，四川省峨眉山市人。 原告:何文广，男，1969年3月18日出生，汉族，四川省汉源县人。 原告:何文波，男，1971年11月24日出生，汉族，四川省汉源县人。 以上七名原告的委托诉讼代理人：欧大俊，四川欧大俊律师事务所律师。 以上七名原告的委托诉讼代理人：欧莎莎，四川欧大俊律师事务所律师。 被告:王联文，男，1974年4月13日出生，汉族，四川省乐山市金口河区人。 被告:赵桂珍，女，1987年9月8日出生，彝族，四川省峨边彝族自治县人。 委托诉讼代理人：王联文，与赵桂珍系夫妻关系。 原告吴永清、姚现珍、简光勇、曹俊林、吴永红、何文广、何文波诉被告王联文、赵桂珍返还原物纠纷一案。本院于2020年7月2日立案后，依法由审判员王兰邦于2020年11月11日公开开庭进行了审理，原告吴永清及原告吴永清、姚现珍、简光勇、曹俊林、吴永红、何文广、何文波共同委托诉讼代理人欧大俊，被告王联文及被告赵桂珍的委托诉讼代理人王联文到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告吴永清、姚现珍、简光勇、曹俊林、吴永红、何文广、何文波向本院提出诉讼请求：1、判令二被告停止侵害、排除妨害、腾退返还原告位于乐山市金口河区滨河路一段“荣升苑”2号楼10层（楼）3号住房（建筑面积103.52m2）；2、判决二被告连带赔偿七原告损失自2018年4月1日起按500元/月标准计算支付至房屋腾退为止（自2018年4月1日起按500元/月标准暂计算至2020年5月31日期间损失数额为13000元）；3、由二被告承担诉讼费。事实和理由：2016年7月6日，眉山市中级人民法院作出（2016）川执37-1号《执行裁定书》，裁定査封位于乐山市金口河区滨河路一段“荣升苑”2号楼包含10层（楼）3号住房在内的共计15套住房及负一层1号和1层1号、2号商业用房，同时并查封“荣升苑”2号楼所属土地。2017年7月10日，眉山市中级人民法院作出《四川省眉山市中级人民法院关于处置荣升苑2期2号楼部分商业门市及住房的公告》，并在“荣升苑”2号楼予以张贴公告，限各装修和入住人于2017年8月16日前停止装修和搬出所入住的房屋。2018年3月28日，眉山市中级人民法院依法作出（2018）川14执恢5号《执行裁定书》，裁定将邹良明以四川蜀泉房地产开发有限公司名义开发的位于乐山市金口河区滨河路一段“荣升苑”2号楼10层（楼）3号建筑面积103.52m2的住房一套，作价19.05万元抵偿邹良明所欠七原告的债务，于2018年4月10日将（2018）川14执恢5号《执行裁定书》和（2018）川恢5-1号《协助执行通知书》依法送达给了金口河房地产管理局。2018年4月19日，眉山市中级人民法院依法作出《四川省眉山市中级人民法院关于限期搬出本院已拍卖的商业门市及住房的公告》，并在“荣升苑”2号楼各裁定抵债房屋门口进行张贴，公告包含二原告在内的侵占房屋者停止侵权行为，于2018年5月20日前搬出已属七原告所有的房屋，如逾期仍不搬出所入住的房屋，该院将强制执行，对妨碍执行者依法追究法律责任。二被告系夫妻，自2018年4月起侵占原告合法所有的房产至今拒不搬出。原告认为，根据眉山市中级人民法院（2018）川14执恢5号《执行裁定书》，依照《中华人民共和国物权法》第28条的规定，七原告对“荣升苑”2号楼10层（楼）3号住房已经依法取得和享有物权是该房产的合法所有权人，二被告入住侵占本案房屋至今并拒不搬出，属于侵害七原告房屋所有权等物权权利的侵权行为，依照《中华人民共和国侵权责任法》第15条的规定，二被告应当承担停止侵害、排除妨害、腾退返回七原告本案房产、赔偿损失的侵权责任。损失赔偿金额，自2018年4月1日起按500元/月（金口河住房租金市场价）计算至腾退返回前一日止。原告为维护自身财产合法权益，依照《中华人民共和国侵权责任法》第3条、第8条、第15条和《中华人民共和国物权法》第4条、第28条、第32条、第34条、第37条以及《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，特依法起诉，望判如所请。 被告王联文、赵桂珍辩称：被告王联文于2015年12月份与邹良明签订《商品房买卖合同》。2016年1月份，邹良明委托吴光忠卖房，被告王联文将购房款16万元支付给吴光忠，被告王联文于2016年8月份装修入住案涉房屋。对眉山市中级人民法院的执行、公告等都不知情。案涉房屋现在未出租、未抵押、未对外担保。 根据当事人的举证、质证、庭审中的陈述以及本院的查证认证，就现有证据，围绕诉讼请求，本院确认如下事实： 2015年4月30日，眉山市中级人民法院作出(2014)眉民初字第223号《民事判决书》，判决主文如下：一、邹良明在本判决书生效之日起十五日内偿还吴永清、姚现珍、简光勇、曹俊林、吴永红、何文广、何文波借款本金1705931元及利息(自2011年9月30日起按照中国人民银行六个月以内货款利率计算至本息付清日止)。二，驳回吴永清、姚现珍、简光勇、曹俊林、吴永红、何文广、何文波的其他诉讼请求。2014年12月3日，眉山市中级人民法院作出(2014)眉民保字第138-1号《民事裁定书》裁定如下：一、对吴永清名下位于乐山市金口河区的房屋（房权证号：房权证金权字第**）予以查封，查封期间，不得对查封财产作任何形式的处分。二、对吴佳跃名下位于乐山市市中区肖坝路613号5幢2单元3楼1号的房屋（房权证号：乐山市房权证私房字第1617**）予以查封，查封期间，不得对查封财产作任何形式的处分。138-2号《民事裁定书》裁定如下：以400万元为限查封邹良明位于乐山市金口河区滨河路一段“荣升苑”2号楼第二层至第五层建筑面积2000平方米的房屋，查封期间，不得对查封财产作任何形式的处分。2016年7月6日，眉山市中级人民法院作出(2016)川14执37-1号《执行裁定书》，裁定如下：一、轮候查封邹良明位于金口河区滨河路一段土地［证号为：金国用（2015）第31号，面积2253.1平方米］。二、查封被执行人邹良明位于乐山市金口河区滨河路一段“荣升苑”2号楼负一层1号商业用房（面积294.87平方米）和第八层、第九层、第十层共计15套住房（面积1404.21平方米）。三、对本院(2014)眉民保字第138-2号民事裁定书所查封的“荣升苑”2号楼现编号为1层1号、2号商业用房（面积457.28平方米）予以继续查封。四、上述房屋、土地的查封期限为三年。该裁定下达后眉山中级法院于2016年7月7日向乐山市金口河区房地产管理局和乐山市金口河区国土资源局送达协助执行通知书。乐山市金口河区房地产管理局于当日在送达回证的备注栏内回复眉山市中级人民法院：你院(2016)川14执37号协助执行通知书要求查封邹良明登记的房产，经查，邹良明无房产登记信息，现“荣升苑”2号楼由四川蜀泉房地产开发有限公司开发备案。2016年7月8日，眉山市中级人民法院作出(2016)川14执37-2号《执行裁定书》，裁定如下：一、查封被执行人邹良明以四川蜀泉房地产开发有限公司名义开发的位于乐山市金口河区滨河路一段“荣升苑”2号楼负一层1号商业用房（面积294.87平方米）和第八层、第九层、第十层共计15套住房（面积1404.21平方米）。二、对本院（2014）眉民保字第138-2号民事裁定书所查封的“荣升苑”2号楼现编号为1层1号、2号商业用房（面积457.28平方米）予以继续查封。三、上述房屋、土地的查封期限为三年。2017年7月10日，眉山市中级人民法院发布公告，公告载明，主要内容为：眉山市中级人民法院在执行该案时于2017年7月4日发现有部分用户在本院已张贴（2016）川14执37-2号《执行裁定书》后，擅自购房或以邹良明欠款为由强制装修入住。现本院公告“限各装修人和入住人于2017年8月16日前停止装修和搬出所入住的房屋。如对本公告有异议，请向本院提出书面异议并附相关材料，逾期未停止装修和搬出所入住的房屋，本院将依法予以罚款、拘留”。2018年3月28日，眉山市中级人民法院作出（2018）川14执恢5号《执行裁定书》，裁定如下：一、将邹良明以四川蜀泉房地产开发有限公司名义开发的位于乐山市金口河区滨河路一段“荣升苑”2号楼[（2010）房预售证01号]负1层1号、1层1号、1层2号商用房及9层1号、9层3号住宅、10层3号、10层4号住宅作价268.57万元以抵偿邹良明所欠吴永清等7名申请人债务2647348.19元，其差额部分的38351.81元由吴永清等7名申请人上缴本院用于本案执行费及协助其他法院执行。二、以上房产由吴永清等7名申请人自行办理产权过户手续，过户中所涉及的全部税、费均由受偿人承担。三、眉山市中级人民法院（2014）眉民初字第223号民事判决书判决内容执行完毕。2018年3月28日，眉山市中级人民法院向金口河区房地产管理局送达协助执行通知书，请求协助事项为：将邹良明以四川蜀泉房地产开发有限公司名义开发的位于四川省乐山市金口河区滨河路一段“荣升苑”2号楼7处商业及住宅房地产按（2018）川14执恢5号执行裁定书过户到申请人吴永清等7人名下。2018年4月19日，眉山市中级人民法院发布公告，主要内容为：2018年4月10日，本院在办理移交过程中，发现有部分公民非法占用本院已处置的上述房屋，现再次公告：限各用户及住户立即停止侵权行为，并于2018年5月20日前自行搬出已属吴永清等7人所有的住房。如上述用户及住房逾期仍不搬出所有的房屋，本院将强制执行，对妨碍执行者依法追究其法律责任。2020年7月30日，乐山市金口河区住房保障和房地产事务中心出具“荣升苑”2号楼查封情况：“荣升苑”2号楼10层3号4号查封明细，眉山市中级人民法院2016年7月11日查封，眉山市中级人民法院2018年3月28日裁定给吴永清等7人名下，2017年9月29日金口河区人民法院查封，2018年2月26日金口河区人民法院查封，2020年5月25日金口河区人民法院查封。 王联文、赵桂珍系夫妻关系。王联文庭审中出示了《商品房买卖合同》、装修收款收据、转账凭证、委托书复印件、吴光忠身份证复印件、收条证明：2015年12月30日，邹良明与王联文签订《商品房买卖合同》并加盖成都大宏建筑工程有限公司印章，《商品房买卖合同》第三条载明：该商品房为第一条规定项目中的2【幢】【座】第1单元10层3号。第六条载明：买受人采取一次性付款方式付款。2016年1月4日，委托人邹良明出具委托书，内容为“委托书，因欠吴光忠劳务费，今暂定乐山市金口河区“荣升苑”商住房六套，由吴光忠自行买卖，以汇款凭条为准，买卖房屋手续由四川蜀泉房产和承建公司共同办理。特此委托。”。2016年1月12日，王联文通过中国农业银行卡卡转账给吴光忠16万元。2016年1月12日，吴光忠出具收条，内容为“收条，今收到王联文转账交付的购房款人民币160000元。该款用于吴光忠支付建房民工工资。注：此款为购买“荣升苑”2幢第1单元10层3号房。建筑面积102.36平方米，总款16万元。此房为吴光忠受邹良明委托卖，用于支付吴光忠付建房民工工资。此房款为一次性付款，买受人不再交付任何费用，出卖人将为买受人办理相关房产证和土地使用证等相关证。”。2016年8月份，王联文在乐山市金口河区居家建材经营部购买材料进行了装修后入住。本案案涉房2号楼10层(楼)3号商业房，在眉山市中级人民法院执行裁定书和公告范围内。 上述事实有本院予以确认的证据和当事人的陈述在案佐证。 本院认为，案涉房屋“荣升苑”2号楼10层(楼)3号商业房在眉山市中级人民法院执行期间，被告王联文就已经装修入住。案涉房屋“荣升苑”2号楼10层(楼)3号商业房是经眉山市中级人民法院两次拍卖流拍后作出的（2018）川14执恢5号《执行裁定书》裁定作价抵偿给吴永清、姚现珍、简光勇、曹俊林、吴永红、何文广、何文波的流拍财产。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第三十条之规定：“人民法院裁定拍卖成交或者以流拍的财产抵债后，除有依法不能移交的情形外，应当于裁定送达后十五日内，将拍卖的财产移交买受人或者承受人。被执行人或者第三人占有拍卖财产应当移交而拒不移交的，强制执行。”，即人民法院负有将流拍抵债的财产实际交付给财产买受人或承受人的义务。本案案涉房屋在执行过程中没有完成腾退交付，属于执行程序中解决的问题。依照《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第三十条规定裁定如下： 驳回原告吴永清、姚现珍、简光勇、曹俊林、吴永红、何文广、何文波的起诉。 案件受理费126元，减半收取63元，本院予以退还。 如不服本裁定，可在裁定书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省乐山市中级人民法院。 审判员  王兰邦 二〇二〇年十一月十一日 书记员  先永超 附本案适用的法律条文： 《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》 第三十条人民法院裁定拍卖成交或者以流拍的财产抵债后，除有依法不能移交的情形外，应当于裁定送达后15日内，将拍卖的财产移交买受人或者承受人。被执行人或者第三人占有拍卖财产应当移交而拒不移交的，强制执行。