天津市宝坻区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0115民初6366号原告：宁久余，男，1965年3月6日出生，汉族，农民，住天津市蓟州区。委托诉讼代理人：窦红涛，天津江旭律师事务所律师。委托诉讼代理人：高长江，天津江旭律师事务所律师。被告：天津浩地集团有限公司，住所地天津市红桥区丁字沽**路**322。主要经营地天津市南开区黄河道虹畔大厦A座11-12层。法定代表人：段磊，该公司董事长。第三人：天津仁道房地产经纪有限公司，住，住所地天津市宝坻区周良街道周良庄村老大街**/div>法定代表人：张志颖，职务不详。原告宁久余与被告天津浩地集团有限公司（以下简称浩地公司）、第三人天津仁道房地产经纪有限公司（以下简称仁道公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年9月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告宁久余的委托诉讼代理人窦红涛到庭参加诉讼。被告浩地公司、第三人仁道公司经传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。宁久余向本院提出诉讼请求：判令浩地公司协助宁久余到天津市规划和自然资源局不动产登记中心办理蓟州区碧玉家园北侧，福地花园南侧山水颐城北园13号楼3门102室楼房权属转移登记手续，将该房屋登记于宁久余名下。事实及理由：浩地公司在天津市蓟州区××住宅项目，宁久余经浩地公司委托仁道公司推介，与浩地公司达成购买山水颐城北园13号楼3门102室的购买意向。宁久余于2013年6月15日向浩地公司支付了房款878323元及契税、维修基金35234元，之后，宁久余、浩地公司经仁道公司签订了《房屋预定合同》，合同确认宁久余购买浩地公司开发建设的该房屋，房款总价878323元，定金50000元。三方合同达成后，浩地公司于2013年7月4日将该房屋交付宁久余，宁久余办理了入住手续，对房屋进行装修居住至今。根据《房屋预售合同》约定，浩地公司应在办理完抵押涂销手续后通知宁久余签订《天津市商品房买卖合同》，现该房屋抵押涂销手续已经办理完毕，但浩地公司拒不履行其义务，为维护自身合法权益，宁久余提起诉讼。浩地公司未作答辩。仁道公司未作陈述。本院经审理认定事实如下：2013年4月29日，宁久余经仁道公司推介与浩地公司签订《房屋预定合同》，宁久余购买浩地公司开发的位于天津市蓟州区××花园××号楼××室房屋，建筑面积115.41平方米，每平方米7610.45元，总房款878323元。双方约定，宁久余于2013年4月29日交付房款50000元，其余房款于2013年5月6日前付清。在该合同第四条明确双方的权利义务与违约责任，其中第3款约定，浩地公司办理抵押涂销后电话或短信通知宁久余，宁久余在接到电话或短信通知后三个工作日内须携带本合同、产权人身份证及个人签章到售楼处签订《天津市商品房买卖合同》，《天津市商品房买卖合同》一经签订，此预定合同自动终止。如果浩地公司在本合同约定期限内办理完毕抵押涂销，而宁久余未在本合同约定期间内至售楼处签订《天津市商品房买卖合同》，浩地公司有权解除本合同，宁久余已付定金不予退还，浩地公司无须通知宁久余，可另行处理该房屋。第7款约定，宁久余已知预定房屋存在抵押，如果浩地公司未能在本合同签订后六个月内办理完毕抵押涂销手续，则宁久余可以选择解除本协议，浩地公司无息退还宁久余所交款项，互不承担违约责任及相应的损害赔偿责任。该合同第六条约定暂定于2013年12月31日前办理入住。合同签订后，宁久余于2013年6月15日交付房款878323元，2013年7月4日，宁久余与浩地公司签订入住协议书，浩地公司将该房屋交付宁久余并办理了入住手续。同日，浩地公司代收宁久余契税与维修基金35234元。另查，2012年7月31日，浩地公司以本案诉争之房屋产权为抵押向中国长城资产管理公司天津办事处办理抵押贷款，约定期限为2012年7月31日至2014年7月30日，同时办理了抵押权登记。2013年8月26日天津市北方公证处作出（2013）津北方执字第54号执行公证。该公证发生法律效力后，浩地公司未履行生效的债权文书确定的义务。中国长城资产管理公司天津办事处于2013年9月22日向天津市高级人民法院申请强制执行，天津市高级人民法院于2013年11月26日作出（2013）二中执字第0587号执行裁定书，裁定查封本案诉争房屋，期限为2013年11月28日至2015年11月27日。宁久余于2015年7月21日向天津市第二中级人民法院提出执行异议。2015年7月27日，天津市第二中级人民法院裁定中止对天津市蓟州区××花园××号楼××室房屋的执行。2019年11月20日，宁久余与天津市联合立信资产管理有限公司（以下简称联合立信公司）签订《和解协议》，约定宁久余自愿代替浩地公司、天津和平建工集团有限公司、天津和平建工集团建筑工程有限公司、段磊、郭桂英偿还联合立信公司借款。代偿款金额按山水颐城北园13-3-102号建筑面积115.41㎡的房产，按单价2000元／㎡计算，代偿金额为230820元。后经双方协商实际代偿金额为230000元，该款项于本协议签字生效之日一次性给付联合立信公司。宁久余代偿后，联合立信公司自愿撤销其享有的针对该房产的抵押权，并撤销联合立信公司针对该房产提出的执行申请。联合立信公司在天津市第二中级人民法院撤销对蓟县××花园××号房产的查封后一个月内撤销联合立信公司享有的针对该房屋的抵押权。宁久余于签订协议当日交付联合立信公司230000元。天津市第二中级人民法院对该房屋的查封解除及抵押权撤销后，浩地公司未与宁久余签订《天津市商品房买卖合同》及办理该房屋的不动产权变更登记手续。故此原告提起诉讼。再查，与宁久余同在山水颐城北园购买房屋的其他业主，在解除查封及抵押权撤销后，在天津市蓟州区人民法院提起诉讼，经调解，与浩地公司达成调解协议，由浩地公司协助到天津市蓟州区不动产事务中心办理涉案小区房屋的权属转移登记手续。本院认为，宁久余经仁道公司与浩地公司签订的《房屋预订合同》，是双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定“商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。”双方签订的《房屋预订合同》在该合同中约定了房屋的具体位置、面积、房款、付款时间和方式及房屋交付时间等内容，该《房屋预订合同》具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，且浩地公司已收受房款，宁久余已实际入住，故该《房屋预订合同》应当为商品房买卖合同。宁久余与浩地公司均应按照双方签订的《房屋预订合同》的约定履行各自的义务。根据庭审调查可知，现涉案房屋已经解除查封并撤销抵押权，具备办理房屋不动产权转移登记手续的条件，故现宁久余要求浩地公司协助到天津市规划和自然资源局不动产登记中心（蓟州区）办理位于蓟州区××花园××号楼××室楼房权属转移登记手续，将该房屋登记在宁久余名下，符合双方合同约定及法律规定，本院予以支持。关于办理该房屋权属转移登记手续所产生的相关税费由宁久余负担。浩地公司、仁道公司经传票传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下：一、天津浩地集团有限公司于判决发生法律效力后十日内协助宁久余到天津市规划和自然资源局不动产登记中心（蓟州区）办理位于蓟州区××花园××号楼××室楼房权属转移登记手续，将该房屋登记在宁久余名下；二、办理上述房屋权属转移登记手续的相关税费由宁久余负担；案件受理费80元，减半收取计40元，由天津浩地集团有限公司负担（于判决发生法律效力后十日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员  高振雷二〇二〇年十一月五日书记员  刘宝静附相关法条：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。