本溪满族自治县人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0521民初2035号原告：王某，女，满族，1952年7月13日生，辽宁省本溪满族自治县人，现住辽宁省本溪满族自治县。委托诉讼代理人：李吉成，系辽宁华义律师事务所律师。被告：田某，男，汉族，1942年2月11日生，辽宁省本溪满族自治县人，农民，现住辽宁省本溪满族自治县。被告：刘某，男，满族，1969年12月4日生，辽宁省本溪满族自治县人，现住辽宁省本溪满族自治县。委托诉讼代理人：林佩松，系本溪市溪湖区河东法律服务所工作者。原告王某诉被告田某、刘某离婚后财产纠纷一案，本院于2020年7月3日立案受理后，适用普通程序公开开庭进行了审理。原告王某、被告刘某到庭参加了诉讼，被告田某经传票传唤未到庭，本案现已审理终结。原告王某向本院提出的诉讼请求：1、确认二被告签订房屋转让协议书无效；2、判令被告刘某返还原告与被告田某共有房屋；3、依法分割原告与被告田某共有房屋；4、诉讼费由被告承担。事实与理由：原告与被告田某1996年在一起共同生活，××××年××月××日办理再婚登记，2019年5月30日经本院（2019）辽0521民初1105号民事判决书离婚，离婚时共有房屋财产未能分割，现诉至法院要求再次分割。诉争房产情况是，1999年5月11日原告与被告田某共同出资150080元，其中房屋转让费14万元，土地管理费10080元，购买位于本溪县马皮匠沟的沈辽字第0728座的部分房地产使用权。田某与“沈阳军区沈阳房地产管理分局”签订“房地产使用权有偿转让协议书”协议条款约定：“一、转让基地面积12600平方米；二、转让房屋9栋，建筑面积3159平方米；三转让期为50年；四、转让费14万元一次付清。”2001年10月29日，在本溪县房产管理处办理了权利人为田某的产权登记，房证号为：24864。办完房屋产权登记后，被告田某对原告说，购买房屋是被告刘某父亲刘兴杰联系的部队，说两家合伙干，变为农牧场经营养殖收益两家平分，但是原告始终未得到任何收益。直到2017年9月原告听说农牧场让被告刘某卖了200万元，2017年9月25日被告田某出具授权委托书、情况说明，委托原告找被告刘某协商卖农牧场一事，2018年8月29日被告田某给原告出具证实证明购买部队的房子是共有财产，夫妻二人各一半。2019年5月30日，经法院判决原告与被告田某离婚后才发现，二被告于2000年6月28日私下伪造虚假债务签订房屋转让协议书，2001年10月29日将房屋转移过户到被告刘某名下，原告认为该房屋系夫妻共同财产，原告私自转让房屋的行为侵害了原告的合法权益，故诉至法院请求依法判决。被告刘某辩称：不同意原告的诉讼请求。首先，被告田某与沈阳军区、沈阳房地产管理分局签订的房地产使用权有偿转让协议书是以被告田某的个人名义签订的，协议书中没有原告的名字，当时原告与被告田某尚未登记结婚，仅为同居关系。被告田某转让房屋给刘某时原告与田某亦没有登记结婚，所以转让行为与原告无关。其次，被告田某因施工建设需要向被告刘某借款15万元并承诺按照同期银行借款利率计算利息。田某购买房产共计出资150080元，被告田某将房屋转让并协助被告刘某办理了房屋登记手续，原告若对离婚后财产分割有异议应向被告田某主张权利。最后，原告的诉讼时效已经超出了法定的诉讼时效，被告田某与被告刘某以房抵债协议是在2000年6月28日签订的，原告知道田某购买此处房产近20年没有主张权利，如果案涉房产是夫妻共有，没有收到养殖收益就应该主张权利。原告的诉讼请求已经超过诉讼时效，请求法院依法驳回原告的诉讼请求。案涉房屋不是我与被告田某合伙买的，因为我们之间有亲属关系所以我借款给被告田某用于工程施工，我与田某签订的以房抵债协议本身就是借款顶账。争议房产现在已经与案外一块土地一起被县政府征收了，总计征收价格450万，案涉房屋没有单独计价，现在案涉房屋所有权已经归县政府了。被告田某未作答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了证据：本溪县政府文件复印件一份、2017年9月25日情况说明一份、2017年9月25日授权委托书一份、2018年8月29日证实一份、2017年9月13日证实一份、结婚复印件一份、24864号房屋档案及转让给刘某协议、二被告通话录音一份、（2019）辽0521民初1105号民事判决书复印件一份、（2019）辽05民终1198号民事判决书原件一份、收据复印件一份。被告围绕诉讼请求依法提交了证据：2000年6月28日协议书复印件一份、房产所有权证及国有土地使用权证复印件一份、营业执照副本复印件一份。本院庭后对被告田某进行询问，其陈诉与被告答辩意见基本一致。根据当事人的陈述和本院审理确认的证据，本院认定事实如下：原告王某与被告田某于1996年7月同居，××××年××月××日登记结婚，双方均系再婚，再婚后未生育子女。二人于2019年5月31日经本溪满族自治县人民法院判决离婚。2019年5月11日，被告田某与沈阳军区沈阳房地产管理分局签订房地产使用权有偿转让协议书，以14万元的价格取得后者在本溪县小市镇观音阁马皮匠沟的房地产使用权，使用期限50年。加上之后缴纳的土地管理费10080元，共计150080元，该款来源为被告田某承包工程的工程款。因田某承包工程时向被告刘某借款15万元，工程结算时田某准备偿还刘某，这时按照刘某父亲刘兴杰的授意（与田某系连襟关系），让田某出面，用这15万元“购买”沈阳军区沈阳房地产管理分局的房产。收购结束后，田某随即与刘某签订转让协议，将房产转让给了刘某，协议时间是2000年6月28日。双方办理了产权过户登记手续。后该房产连同附近其他不动产被本溪县政府收购，收购价格总计450万元，双方签订国有土地上房屋征收安置补偿协议书，但是没有办理变更登记，现在争议房产还登记在刘某名下。原告王某认为争议房产由其夫妻出资，应当有其份额，多次找二被告协商争取利益，被告田某亦为原告出具证实、委托书：证明房产系夫妻共同财产，委托原告找刘某协商。原告王某与被告田某的离婚判决中（2019）年0521民初1105号民事判决书确定了争议房产的出资款15万为夫妻共有，并且判决由田某给付原告王某75000元。本院认为，被告田某购房款150080元，在离婚双方已经做出分割，判决书已经生效，离婚当事人一方不得再行诉讼。原告以离婚后财产纠纷案由起诉，要求重新分割该房产的前提是，被告田某在离婚时隐瞒了争议房产收益或者有隐藏、转移财产等行为，本案中，尽管被告刘某处分了争议房产且金额较大，但没有证据证明被告田某对此获得了收益，故原告要求重新进行离婚后财产分割的理由不成立。关于原告要求确定二被告争议房产转让效力的问题，被告田某购买房产时，与原告系同居关系，购房款系田某婚前财产，田某购房及后期转让给刘某的行为均与原告无关，转让行为无需征得原告同意。至于离婚判决认定的15万元购房款为夫妻共同财产的前提条件是基于田某的认可，并非依据法律的规定，该离婚判决认定的事实对15万元以外的增值部分及夫妻之外的第三人没有约束力。在争议房产问题上，原告只对离婚判决认定的购房款享有权利，该房产产生的其他权利和收益均与原告无关。依据《中华人民共和国物权法》第三十三条、《中华人民共和国婚姻法》第四十七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九、一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：驳回原告王某的诉讼请求。案件受理费100元（免交）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省本溪市中级人民法院。审 判 长  崔玉伟人民陪审员  潘雨彤人民陪审员  王绍华二〇二〇年十一月六日书 记 员  王岩岩附：相关法律条文《中华人民共和国物权法》第三十三条因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。《中华人民共和国婚姻法》第四十七条离婚时，一方隐藏、转移、变卖、损毁夫妻共同财产，或伪造债务企图侵占另一方财产的，分割夫妻共同财产时，对隐藏、转移、变卖、损毁夫妻共同财产或伪造债务的一方可以少分或不分。离婚后，另一方发现有上述行为的，可以向人民法院提起诉讼，请求再次分割夫妻共同财产。人民法院对前款规定的妨害民事诉讼的行为，依照民事诉讼法的规定予以制裁。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。