天津市宝坻区人民法院民 事 判 决 书(2020)津0115民初6367号原告:亢立伟，男，1985年4月6日出生，汉族，居民，住天津市蓟州区。委托诉讼代理人：郭天宁，天津沃恒律师事务所律师。被告:天津市嘉华兴业房地产开发有限公司，住所地天津市蓟州区渔阳镇醍欧花园配建二104。法定代表人：马龙，该公司总经理。委托诉讼代理人：田亮，该公司员工。原告亢立伟与被告天津市嘉华兴业房地产开发有限公司（以下简称嘉华兴业公司）商品房销售合同纠纷一案，天津市蓟州区人民法院立案后，因存在法定回避情形，经天津市第一中级人民法院作出（2020）津01民辖64号民事裁定，指定本案由天津市宝坻区人民法院管辖。本院于2020年9月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告亢立伟的委托诉讼代理人郭天宁到庭参加诉讼，被告嘉华兴业公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。亢立伟向本院提出诉讼请求：1.判令嘉华兴业公司支付其利息21902元（以总房款为基数，按照中国人民银行同期贷款利率计算自2019年8月2日至2020年3月2日期间的利息）；2.案件受理费由嘉华兴业公司负担。事实和理由：双方于2016年7月18日签订《天津市商品房买卖合同》，约定了“亢立伟购买嘉华兴业公司开发的帕醍欧花园47号-1-602房屋，建筑面积107.73平方米，价格7233.99元/平方米，总价款为779318元。商品房竣工，经验收合格并取得《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》后方可交付；未经验收或验收不合格的，不得交付使用”等内容。嘉华兴业公司未按照合同约定及相关法律法规的规定达到实际交房条件，直至2020年3月2日才取得交房条件，亢立伟才得以办理房屋产权证书。故依据合同约定及法律规定，具状起诉。嘉华兴业公司辩称，不同意亢立伟全部诉请，请求驳回。理由如下：1.双方签订的补充协议第四条已对主合同第五条进行了整体变更，违约责任应当适用补充协议第四条。补充协议第四条约定，双方同意本合同第五条变更如下，……。第十四条约定，本合同内容与补充协议内容不一致的，以本补充协议为准。双方在履行中应当遵守补充协议。2.嘉华兴业公司依据补充协议第四条约定，仅需承担违约责任，无利息约定。亢立伟主张的利息不符合补充协议第四条约定。3.亢立伟已办入住。依据合同法规定，亢立伟接到嘉华兴业公司通知并于2017年9月30日办理入住手续的行为，就已在事实上认可涉诉房屋虽未取得准入证，但已具备交付使用条件的情况，故应视为双方在事实上对合同约定的交付条件的变更。依据最高人民法院《关于统一法律适用加强类案检索的指导意见（试行）》规定，应通过类案检索，推动“同案同判”，以实现法律的统一适用。2018年蓟州区同时期同情况案件判决逾期交房被告（开发商）应向原告（业主）支付已付款利息，利息自合同约定应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。亢立伟实际入住后嘉华兴业公司不应再承担违约责任。本院经审理认定事实如下：2016年7月18日，买受人（乙方）亢立伟与出卖人（甲方）嘉华兴业公司签订《天津市商品房买卖合同》及《合同补充协议》，乙方购买甲方开发的位于蓟州区××镇××花园村××路××花园××＃××房屋，建筑面积107.73平方米，每平米价格为7233.99元，总价款为779318元。第三条商品房交付及交付日期约定：“商品房竣工，经验收合格并取得《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》后，方可交付；未经验收或验收不合格的，不得交付使用。甲方于2016年10月31日前，将符合上述条件的商品房交付乙方使用。由于不可抗力影响的时间，造成房屋延期交付或无法交付的，甲方不承担违约责任。”第五条逾期交付商品房的处理约定：“除遇不可抗力外，甲方如未按本合同第三条约定日期交付商品房，逾期在180日内的，乙方有权向甲方追究已付款利息，利息自合同约定甲方应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。如超过上述约定期限的，乙方在向甲方追究已付款利息的同时，还有权按照下列的第3种约定，追究违约责任：3、见补充协议第四条。”双方签订的《合同补充协议》第四条约定：“双方同意本合同第五条变更如下：出卖人如未按合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，双方同意按逾期时间，分别处理（不作累加）。（1）逾期不超过180日，自合同第三条规定的最后交付期限的第二天起至商品房实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过180日后，合同继续履行，自合同规定的最后交付期限的第二天起至商品房实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，上述逾期交房违约金支付比例最高不超过已付房款的2%。”2016年7月18日，亢立伟交付购房首付款159318元。2016年8月25日，亢立伟交付购房尾款620000元。2018年3月27日，亢立伟向物业公司交纳了物业费；次日，亢立伟办理领取房屋钥匙手续；2020年3月30日，亢立伟取得涉案房屋的不动产权证。2019年11月5日，本院就亢立伟诉嘉华兴业公司自2016年11月1日起至2019年8月1日止的已付房款利息予以立案受理。2019年12月12日，本院作出（2019）津0115民初8886号民事判决，认定：双方签订的补充协议的第四条所约定内容无效，嘉华兴业公司应当按照《天津市商品房买卖合同》第五条的约定承担给付亢立伟已付款利息的违约责任。因涉案房屋不具备交付条件，故亢立伟诉请以购房款779318元为基数，自2016年11月1日起至2019年8月1日止，按中国人民银行同期同档贷款利率4.75%计算，利息为103135.16元，本院予以支持。判决：一、天津市嘉华兴业房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向亢立伟支付已付款利息103135.16元；二、天津市嘉华兴业房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向亢立伟支付财产保全费920元；三、驳回亢立伟其他诉讼请求。后嘉华兴业公司不服，上诉于天津市第一中级人民法院。2020年6月1日，天津市第一中级人民法院作出（2020）津01民终1063号民事判决：驳回上诉，维持原判。另查，2020年1月22日，嘉华兴业公司取得了涉案楼房的《竣工验收备案表》；同年2月20日，嘉华兴业公司取得了涉诉楼房的《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》。本院认为，双方商品房买卖合同的效力以及嘉华兴业公司未按合同约定的交房日期将符合交房条件的商品房交付给亢立伟的事实已经法院生效判决予以认定，截至2020年2月20日，嘉华兴业公司才取得了涉诉楼房的《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》；另，生效判决已经支持亢立伟2016年11月1日起至2019年8月1日止因涉案房屋不具备交付条件的违约利息，故本次诉讼中嘉华兴业公司应当按照《天津市商品房买卖合同》第五条的约定承担给付亢立伟2019年8月2日至2020年2月19日止的已付款利息的违约责任。经核查，2020年8月2日至同年8月19日期间(共18日)中国人民银行发布的同期贷款年利率为4.35%，远嘉置业公司应支付利息1695.02元（779318元×4.35%÷360日×18日）。2019年8月17日，中国人民银行发布改革完善贷款市场报价利率（LPR）形成机制公告，自2019年8月20日起应按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR）计算利息。因此，2019年8月20日至2020年2月19日期间应按照LPR利率计算利息。经查，中国人民银行2019年8月20日发布的1年期LPR利率为4.25%，应支付至2019年9月19日期间（共31日）的利息2852.09元（779318元×4.25%÷360日×31日）；2019年9月20日发布的1年期LPR利率4.2%，应支付至2019年11月19日期间（共61日）的利息5546.15元（779318元×4.2%÷360日×61日）；2019年11月20日发布的1年期LPR利率4.15%，应支付至2020年2月19日期间（共92日）的利息8265.10元（779318元×4.15%÷360日×92日）。该期间应支付利息合计18358.36元。嘉华兴业公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第三十九条、第四十条、第六十条第一款、第一百零七条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：一、天津市嘉华兴业房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向亢立伟支付已付款利息18358.36元；（上述款项汇入亢立伟账户，开户行：天津农商银行蓟州光大分理处；账号：6231********）二、驳回亢立伟其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费348元，减半收取计174元，由天津市嘉华兴业房地产开发有限公司负担（执行时间同上）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员 刘 辉二〇二〇年十一月十一日书记员 陈文佳附1：本裁判文书所依据法律规定的具体条文《中华人民共和国合同法》第三十九条采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并采取合理的方式提请对方注意免除或者限制其责任的条款，按照对方的要求，对该条款予以说明。格式条款是当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的条款。第四十条格式条款具有本法第五十二条和第五十三条规定情形的，或者提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）》第十条提供格式条款的一方当事人违反合同法第三十九条第一款的规定，并具有合同法第四十条规定的情形之一的，人民法院应当认定该格式条款无效。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条（第一款）当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。附2：全国银行间同业拆借中心发布的贷款基础利率报价平均利率2019/08/20:1年期4.25%，5年期以上4.85%；2019/09/20:1年期4.20%，5年期以上4.85%；2019/10/20:1年期4.20%，5年期以上4.85%；2019/11/20:1年期4.15%，5年期以上4.80%；2019/12/20:1年期4.15%，5年期以上4.80%；2020/01/20:1年期4.15%，5年期以上4.80%；2020/02/20:1年期4.05%，5年期以上4.75%；……。