山东省嘉祥县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁0829民初4379号 原告：武金芝，女，1978年9月25日出生，汉族，农民，住嘉祥县。 委托诉讼代理人：张凤英，嘉祥弘扬法律服务所法律工作者。 委托诉讼代理人：伊涛，嘉祥弘扬法律服务所法律工作者。 被告：淄博市临淄大顺置业有限公司嘉祥分公司。住所地：嘉祥县城338线（汽车检测线东临）。统一社会信用代码：91370829561438424T。 法定代表人：李嘉才，总经理。 被告：淄博市临淄大顺置业有限公司。住所地：淄博市临淄区大顺路**。统一社会信用代码：913703057600046370。 法定代表人：李嘉才，总经理。 被告：济宁市立国房地产开发有限公司嘉祥分公司。。住所地：嘉祥县城中心街**统一社会信用代码：9137082932848087XD。 法定代表人：王成国，经理。 委托诉讼代理人：王红美，山东华运律师事务所律师。 被告：济宁市立国房地产开发有限公司。住。住所地：济宁市任城区济安桥路与红星西路交汇处运河大厦**一社会信用代码：9137083055222079XB。 法定代表人：王成国，经理。 委托诉讼代理人：王红美，山东华运律师事务所律师。 原告武金芝与被告淄博市临淄大顺置业有限公司嘉祥分公司（以下简称大顺公司嘉祥分公司）、淄博市临淄大顺置业有限公司（以下简称大顺公司）、济宁市立国房地产开发有限公司嘉祥分公司（以下简称立国公司嘉祥分公司）、济宁市立国房地产开发有限公司（以下简称立国公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年9月23日立案后，依法适用简易程序，于2020年11月5日公开开庭进行了审理，原告武金芝及其委托诉讼代理人伊涛，被告立国公司、立国嘉祥分公司的委托诉讼代理人王红美到庭参加诉讼，被告大顺公司、大顺嘉祥分公司经合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 武金芝向本院提出诉讼请求：1.判令被告按照《商品房买卖合同》的约定的交房标准履行交房义务;2.判令被告向原告支付自2015年6月30日至2016年7月12日的逾期交房的违约金50,145.6元;3.本案的诉讼费由被告承担。事实与理由：2014年3月28日，原告同被告大顺嘉祥分公司签订《商品房买卖合同》，购买被告开发的嘉祥县大顺花园第0002（2号）座01单元1-601号房，原告按照合同约定履行了付款义务。被告大顺嘉祥分公司系被告大顺公司的分公司，嘉祥分公司的经营范围系为本公司承揽业务。2018年2月10日，被告立国公司在淘宝网司法拍卖专栏以42271.1398万元的最高价竞得嘉祥县大顺花园项目，在嘉祥县不动产登记中心申请办理产权转移登记手续后，将大顺花园项目更名为立国大顺花园。涉案合同约定的权利义务由被告立国公司和立国嘉祥分公司接受，并继续履行。根据合同第八条约定，被告应于2015年6月30日交房，但被告至今未能按照合同约定向原告履行交房义务，违背了诚信原则，侵害了原告的合法权益。故原告依法诉至法院。 为支持其诉讼请求，原告提交以下证据：1.商品房买卖合同及补充协议书一份，证明：原告在2014年3月28日与被告大顺公司嘉祥分公司签订了商品房买卖合同，该房屋位于大顺花园第0002（2号）座01单元1-601号房，房屋面积123.54平方米，附属房面积14.51平方米，总房款为449,361元，并且约定了具体交房时间及逾期交房的违约责任；2.收款单8张，证实原告已按照合同约定向被告大顺公司嘉祥分公司交付了全部房款；3.企业信息4份，能证实被告大顺公司及大顺公司嘉祥分公司、立国公司及立国公司嘉祥分公司之间的关系。 被告立国公司、立国公司嘉祥分公司辩称，原告与立国公司及其分公司没有合同关系，没有交房义务，不应该支付违约金。 为支持其辩解，被告立国公司、立国公司嘉祥分公司提交以下证据：1.嘉祥县人民法院执行裁定书一份，证明被告立国公司于2018年2月18日通过司法拍卖程序购买了大顺公司有关土地工程；2.评估报告择选页4张，证明原告购买的房屋没有在评估范围之内，不属于立国公司购买的工程。 被告大顺公司、大顺公司嘉祥分公司经合法传唤未应诉答辩。 本院组织当事人进行了证据交换和质证。 对于原告提交的证据，被告立国公司、立国公司嘉祥分公司认为，对证据1、2真实性无异议，该合同主体为原告与大顺公司，所有房款均交给大顺公司，与立国公司没有关系，原告依据合同应当向大顺公司主张权利，立国公司不应承担合同义务；对证据3企业信息真实性无异议，对证明观点有异议，只能证明四被告之间子公司与我公司之间的关系，不能证明原告的观点。 对于被告立国公司、立国公司嘉祥分公司提交的证据，原告认为，对证据1真实性无异议，对证明观点有异议，原告购买的房屋位于法院拍卖的区域内，被告立国公司以竞标方式购买，所属权利根据买卖关系已变更至立国公司，故原告的违约金应由被告立国公司及其分公司承担；对证据2真实性无异议，对证明观点有异议，该评估明细表未出示全部明细，无法证实原告的房屋是否不存在该评估范围内。 本院审核认为，原告及被告立国公司、立国公司嘉祥分公司对对方提交证据的真实性均无异议，本院依法予以采信。对于对方提交证据的证明观点，原、被告有异议，即被告立国公司、立国公司嘉祥分公司是否应当履行交房及赔偿违约金的合同义务。根据原告及二被告提交的证据，能够证明原告与被告大顺公司嘉祥分公司签订了《商品房买卖合同》并按照合同约定履行了交款义务的事实，原告与被告大顺公司嘉祥分公司之间的商品房买卖合同关系依法成立、有效，被告立国公司通过司法拍卖程序依法取得案涉工程项目土地及附着物所有权，视为被告大顺公司将与该项目土地及附着物所涉的合同概括转让给被告立国公司，被告立国公司应当承继相关合同中约定的权利义务关系。根据本院（2017）鲁0829执1870号执行裁定书所示，原告所购房屋所在的大顺花园第0002（2号）座01单元1601号房属于拍卖范围内，被告立国公司应当履行原告与被告大顺公司嘉祥分公司签订的《商品房买卖合同》。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年3月28日，原告与被告大顺公司嘉祥分公司签订了《商品房买卖合同》，购买了嘉祥县大顺花园第0002（2号）座01单元1-601号房，合同约定被告大顺公司嘉祥分公司于2015年6月30日交房，否则应承担相应违约责任，原告已按照合同约定全额交付购房款。2018年2月10日，被告立国公司通过淘宝网司法拍卖专栏以42271.1398万元的最高价格竞得嘉祥县大顺花园项目。2020年2月12日，本院出具（2017）鲁0829执1870号执行裁定书，裁定：大顺花园五宗土地、大顺花园一至四号楼及十四至十七号楼全部在建工程、十八号楼共四十二套在建工程、C座一百六十八套办公用房及四十套商业用房的所有权归买受人济宁市立国房地产开发有限公司（统一社会信用代码：9137083055222079XB）所有。后被告立国公司在嘉祥县不动产登记中心办理了产权转移登记手续，将大顺花园项目更名为立国大顺花园。因被告立国公司拒绝履行交房义务，原告诉至本院。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。原告与被告大顺公司嘉祥分公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，合同依法成立并生效。原告提交的收据能够证明原告已按照合同约定足额付清购购房款449,361元，被告大顺公司嘉祥分公司应当履行按期交房的义务。后被告立国公司通过司法拍卖的方式依法取得包含案涉房屋在内的大顺花园工程项目及土地、地上、地上附着物所有权理了不动产产权转移登记手续，同时按照合同的概括转让原则承继被告大顺公司嘉祥分公司就案涉大顺花园工程项目与原告签订的《商品房买卖合同》中所约定的权利义务关系。综上所述，对于原告要求被告立国公司按照《商品房买卖合同》约定履行交房义务的诉讼请求，本院予以支持。该《商品房买卖合同》第九条约定了出卖人逾期交房应当承担的违约责任，被告大顺公司嘉祥分公司应当按照合同约定赔偿原告自2015年6月30日至2016年7月12日期间的违约金合计50,145.6元（449,361元×372天×0.0003）。根据《中华人民共和国合同法》第八条、第八十八条、第八十九条、第九十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，缺席判决如下： 一、被告济宁市立国房地产开发有限公司于本判决生效之日起五日内按照《商品房买卖合同》约定的交房标准向原告武金芝履行交房义务； 二、被告济宁市立国房地产开发有限公司于本判决生效之日起五日内赔偿原告武金芝违约金50,145.6元，于本判决生效之日起五日内汇入原告武金芝提供的账户内（户名：武金芝；开户银行：济宁银行嘉祥支行；账号：62×××89）； 三、驳回原告武金芝的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费527元，由被告济宁市立国房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济宁市中级人民法院。 审判员  翟东方 二〇二〇年十一月十一日                                        法官助理  赵忆雪                                        书记员   翟诗蕴