天津市宝坻区人民法院民 事 判 决 书(2020)津0115民初7119号原告：王海伶，女，1972年3月12日出生，汉族，居民，住天津市蓟州区。委托诉讼代理人：温家轩（系原告王海伶之子），男，1996年7月18日出生，汉族，居民，住天津市蓟州区。被告：天津市嘉华兴业房地产开发有限公司，住所地天津市蓟州区渔阳镇帕醍欧花园配建二104。法定代表人：马龙，该公司经理。委托诉讼代理人：李艾膛，该公司员工。原告王海伶与被告天津市嘉华兴业房地产开发有限公司（以下简称嘉华公司）商品房销售合同纠纷一案，天津市蓟州区人民法院立案后，因存在法定回避情形，经天津市第一中级人民法院作出（2020）津01民辖63号民事裁定，本案由天津市宝坻区人民法院管辖。本院于2020年10月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王海伶的委托诉讼代理人，被告嘉华公司的委托诉讼代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。王海伶向本院提出诉讼请求：1.被告给付原告按照中国人民银行同期贷款利率计算自2019年8月2日至2020年3月2日止的利息26404.74元;2.案件受理费用由被告承担。事实和理由：双方于2015年10月29日签订《天津市商品房买卖合同》，约定王海伶购买嘉华公司开发的帕醍欧花园48#-3-301房屋，建筑面积113.16平方米，价格8302.68元/平方米，总价款为939531元。商品房竣工，经验收合格并取得《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》后方可交付；未经验收或验收不合格的，不得交付使用，嘉华公司应于2016年11月1日前将符合条件的房屋交付王海伶。但嘉华公司并未按照合同约定及相关法律法规规定达到实际交房条件。故依据法律及合同约定，具状起诉。嘉华公司辩称，不同意王海伶全部诉请，请求驳回王海伶的诉请。1.双方签订的补充协议第四条已对主合同第五条进行了整体变更，违约责任应当适用协议第四条。补充协议第四条约定，双方同意本合同第五条变更如下。第十四条约定，本合同内容与补充协议内容不一致的，以本补充协议为准。双方在履行中更应当遵守补充协议。2.嘉华公司依据补充协议第四条约定，仅需承担违约责任，无利息约定。王海伶主张的利息不符合补充协议第四条约定。3.王海伶已办入住的事实。依据合同法规定，王海伶接到嘉华公司通知并于2017年9月30日办理入住手续的行为，就已在事实上认可涉诉房屋虽未取得准入证，但已具备交付使用条件的情况，故应视为双方在事实上对合同约定的交付条件的变更。王海伶诉请超过其实际损失。庭审中，嘉华公司主张补充协议是对双方的保护；涉诉房屋没有使用证是全体业主知情的事情，公司没有故意隐瞒。4.根据同案同判的理论基础，蓟州区人民法院生效判决认定实际收房后，被告公司应不承担违约责任，故此原告的请求应予驳回。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院经审理认定事实如下：2015年10月29日，买受人（乙方）王海伶与出卖人（甲方）嘉华公司签订《天津市商品房买卖合同》及《合同补充协议》，乙方购买甲方开发的位于蓟州区××镇××花园村××路××花园××＃××房屋，建筑面积113.16平方米，价格8302.68元／平方米，总价款为939531元。合同第三条商品房交付及交付日期约定：“商品房竣工，经验收合格并取得《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》后，方可交付；未经验收或验收不合格的，不得交付使用。甲方于2016年11月1日前，将符合上述条件的商品房交付乙方使用。由于不可抗力影响的时间，造成房屋延期交付或无法交付的，甲方不承担违约责任。”第五条逾期交付商品房的处理约定：“除遇不可抗力外，甲方如未按本合同第三条约定日期交付商品房，逾期在180日内的，乙方有权向甲方追究已付款利息，利息自合同约定甲方应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。如超过上述约定期限的，乙方在向甲方追究已付款利息的同时，还有权按照下列的第3种约定，追究违约责任：3、见补充协议第四条。”双方签订的《合同补充协议》第四条约定：“双方同意本合同第五条变更如下：出卖人如未按合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，双方同意按逾期时间，分别处理（不作累加）。（1）逾期不超过180日，自合同第三条规定的最后交付期限的第二天起至商品房实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过180日后，合同继续履行，自合同规定的最后交付期限的第二天起至商品房实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，上述逾期交房违约金支付比例最高不超过已付房款的2%。”2015年11月1日，王海伶交付购房首付款289531元。2016年1月19日，王海伶交付购房尾款650000元。2017年9月30日，王海伶向物业公司缴纳了物业费，同日，王海伶办理领取房屋钥匙手续。2019年11月5日，本院就原告诉被告2016年11月2日至2019年8月2日止的已付房款利息予以立案受理。2019年12月12日，本院作出（2019）津0115民初8887号民事判决书，认定：双方签订的补充协议的第四条所约定内容无效，嘉华公司应当按照《天津市商品房买卖合同》第五条的约定承担给付王海伶已付款利息的违约责任。因涉案房屋不具备交付条件，故王海伶诉请以购房款939531元为基数，自2016年11月2日起至2019年8月2日止，按中国人民银行同期同档贷款利率4.75%计算，利息为124337元，（总房款939531元×4.75%÷360天×1004天），本院予以支持。判决：一、天津市嘉华兴业房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向王海伶支付已付款利息124337元；二、天津市嘉华兴业房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向王海伶支付财产保全费1170元；三、驳回王海伶其他诉讼请求。后被告公司不服上诉至天津市第一中级人民法院，2020年6月1日，天津市第一中级人民法院作出（2020）津01民终1082号民事判决书，判决：驳回上诉，维持原判。2020年2月20日，被告公司取得了涉诉楼房的《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》。庭审中，原告自认同意参照立案阶段同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场一年期报价利率（LPR）3.85%标准计算利息。本院认为，原、被告双方商品房买卖合同的效力以及嘉华公司未按合同约定的交房日期及符合交房条件的商品房交付给王海伶的事实已经法院生效判决予以认定，并且截至2020年2月20日，被告嘉华公司才取得了涉诉楼房的《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》，另，生效判决已经支持原告2016年11月2日起至2019年8月2日止因涉案房屋不具备交付条件的违约利息，故本次诉讼中嘉华公司应当按照《天津市商品房买卖合同》第五条的约定承担给付王海伶2019年8月3日至2020年2月19日止的已付款利息的违约责任。另原告同意参照立案阶段同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场一年期报价利率（LPR）3.85%标准计算利息，未超出法律规定的利息计算标准，本院予以支持。经核算利息金额为20196元（总房款939531元×3.85%÷360天×201天）。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第三十九条、第四十条、第六十条第一款、第一百零七条规定，判决如下：一、天津市嘉华兴业房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向王海伶支付2019年8月3日至2020年2月19日止的已付款利息20196元；二、驳回王海伶其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费460元，减半收取计230元；由王海伶负担54元，由天津市嘉华兴业房地产开发有限公司负担176元，于本判决生效之日起十日内履行。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员  裴悦杰二〇二〇年十一月五日书记员  于心平附：本判决所依据的法律条文《中华人民共和国合同法》第三十九条采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并采取合理的方式提请对方注意免除或者限制其责任的条款，按照对方的要求，对该条款予以说明。格式条款是当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的条款。第四十条格式条款具有本法第五十二条和第五十三条规定情形的，或者提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。