江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏03民终8614号上诉人（原审被告)：王宜武，男，1978年9月2日生，汉族，住睢宁县。上诉人（原审被告）：贾丹莉，女，1979年11月28日生，汉族，住睢宁县。二上诉人共同委托诉讼代理人：丁刚，江苏晋陵律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：彭光典，男，1958年9月4日生，汉族，住睢宁县。委托诉讼代理人：朱洪刚，江苏楚地律师事务所律师。上诉人王宜武、贾丹莉因与被上诉人彭光典民间借贷纠纷一案，不服江苏省睢宁县人民法院(2019)苏0324民初1476号民事判决，向本院提起上诉。本院立案受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。王宜武、贾丹莉上诉请求：1、撤销一审判决，依法改判或者发回重审；2、本案一、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实及理由：一、上诉人欠被上诉人70万元借款是事实，但双方于2017年12月31日达成以房抵款协议，约定如不能偿还债务，登记在上诉人贾丹莉名下的坐落在星河湾17号楼1单元802室房屋归被上诉人所有，当时口头协商该房屋折价60万元，折抵借款，因此上诉人仅仅欠被上诉人借款10万元。二、上诉人已经支付给被上诉人借款利息至2015年12月底，而不是被上诉人所说的支付到2015年5月。综上，请二审法院撤销一审判决，依法改判或者发回重审。被上诉人彭光典辩称，一、2017年12月31日，双方没有达成乙方抵款协议，仅仅是房屋作为借款的一种抵押，而且双方对房屋的价格也没有协商是60万元的一个事实。借款没有偿还，房屋所有权归被上诉人所有这一款是属于留置抵押条款，违反法律的强制性规定，上诉理由是不能够成立的。二、借款利息的偿还是到2015年的5月，如果上诉人认为其利息支付到2015年12月，应该举证相应的证据，上诉人没有相应的证据，偿还的借款就是从2015年的6月份开始起。综上，一审认定的事实适用的法律都是正确的，驳回上诉人的上诉请求。彭光典一审诉讼请求：1、请求依法判决王宜武、贾丹莉共同偿还彭光典借款本金70万元及利息（以70万元为本金，以月息2分，自2015年1月1日起计算至王宜武、贾丹莉实际履行之日止，暂计算至起诉时约67万元）；2、本案诉讼费、保全费用由王宜武、贾丹莉承担。一审法院认定事实如下：2013年至2014年，王宜武因经营需要向彭光典多次借款，分别于2013年9月10日借款20万元；于2013年11月10日借款20万元；于2014年1月1日借款10万元；于2014年7月24日借款10万元；于2014年7月24日借款10万元，并分别于当日为彭光典立下借条共计五张，均约定月息2分。王宜武于2014年8月向彭光典出具一份承诺书，载明：本人2014年借彭光典现金70万元，经营酒，用阳光花园1号楼301室及自行车库作抵押，如经营不善，无法还款，自愿将此房抵给彭光典自由处理，并配合办理过户手续。后王宜武偿还了部分利息，彭光典陈述按照月息1分偿还到2015年5月底，王宜武陈述按照月息2分偿还到2015年年底。2017年12月31日，就上述借款协商还款，经协商，王宜武和贾丹莉共同向彭光典出具转让合同一份，载明：“转让合同因我欠彭光典钱暂时无法偿还，我与贾丹莉把星河湾17号楼1单元802室房子作抵押给彭光典。还款计划我们在2018年6月1号还款20万，到年底12月底还款20万，保证两年内还清。如违约，此房屋产权归彭光典所有。承诺人：贾丹莉王宜武2017.12.31”。同日，王宜武又向彭光典出具转让合同一份，载明：“转让合同因我欠彭光典钱，暂时无法偿还，把东关菜市场一间门面转让给彭光典。（A5）王宜武2017.12.31”。同日，彭光典作为出租人与王宜武签订房屋租赁合同一份，约定将涉案房屋出租给王宜武使用，王宜武给付了彭光典1万元。后因王宜武和贾丹莉均未还款，故彭光典诉至法院。一审法院认为，王宜武向彭光典借款并出具借据，双方之间形成合法、有效的民间借贷关系。双方未约定借款期限，彭光典有权随时催要，经催要，王宜武未完全履行还款义务，构成违约，依法应当承担偿还借款本息的违约责任。双方关于利息的约定，不违反法律规定，依法予以支持。王宜武主张利息还到2015年底，但未提供证据证实，彭光典自认王宜武按照月利率1%偿还利息到2015年5月底，并主张利息从2015年6月1日按月利率2%计算，予以确认。关于2017年12月31日王宜武、贾丹莉出具的转让合同效力及贾丹莉承担责任问题，一审法院认为，该转让合同系王宜武和贾丹莉自愿出具，其中承诺的还款计划是其真实意思表示，应按照承诺履行还款义务，贾丹莉作为完全民事行为能力人，具备完全民事行为能力，其在转让合同上签了名，同意分期还款，并承诺两年内还清，故可以认定贾丹莉自愿加入债务，应对全部债务承担还款责任。王宜武签订两份转让合同将两处房产（被告王宜武陈述当时市值超过95万）抵押给彭光典，可以认定涉案债务为全部未还本息，故王宜武关于彭光典只要求其偿还70万元本金，以星河湾房屋抵偿60万元，还欠10万元的抗辩主张，无事实依据，不予支持。因王宜武、贾丹莉合同中载明的如不能按计划还款，房屋产权归彭光典所有，属于“流质条款”，违反了《中华人民共和国物权法》第一百八十六条“抵押权人在债务履行期届满前，不得与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有。”之规定，属于无效条款。关于房屋租赁合同，彭光典不是房屋的所有权人，贾丹莉也未委托彭光典出租，其出租房屋的行为属于无权处分，故对租赁关系不予确认，王宜武给付的1万元应认定为偿还借款利息。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款，《中华人民共和国物权法》第一百八十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：王宜武、贾丹莉于本判决生效后十日内偿还彭光典借款本金70万元及利息（以70万元为本金，按月利率2%，自2015年6月1日起计算至实际履行之日止，并扣除已付利息1万元）。案件受理费收取17130元，由彭光典负担1000元，王宜武、贾丹莉共同负担16130元；保全费5000元，由王宜武、贾丹莉共同负担。二审期间，双方当事人均未提供新证据。二审期间另查明，经查询，彭光典不在职业放贷人名录中，彭光典在套路贷虚假诉讼智能预警系统中的风险等级为1级，2013年以来起诉的民间借贷纠纷案件数量共1件。二审查明的其他事实与一审查明一致，本院予以确认。本案二审期间的争议焦点为：一、王宜武、贾丹莉应该向彭光典返还借款本金的数额应该是多少。二、涉案借款利息的起算时间应该如何确定。本院认为，关于王宜武、贾丹莉应向彭光典返还借款本金的数额问题。王宜武、贾丹莉主张双方于2017年12月31日达成以房抵款协议，将房屋作价60万元，仅欠10万元。但涉案房屋没有办理抵押登记，王宜武、贾丹莉虽然在2017年12月31日出具的《转让合同》中承诺，如违约此房屋产权归彭光典所有。但根据《中华人民共和国物权法》第一百八十六条规定，抵押权人在债务履行期届满前，不得与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有。因此，王宜武、贾丹莉以房抵款承诺违反法律规定，属于无效条款。王宜武、贾丹莉亦未提交其他证据证明已经将涉案借款本金返还给彭光典的证据，故一审法院认定王宜武、贾丹莉应向彭光典返还借款本金70万元并无不当，本院予以确认。关于涉案借款利息的起算时间应如何确定的问题。上诉人王宜武、贾丹莉主张借款利息支付至2015年12月底。根据谁主张谁举证的原则，上诉人王宜武、贾丹莉应对其支付利息至2015年12月底的事实承担举证责任，但上诉人并未提供证据证明，王宜武、贾丹莉应承担举证不能的法律后果。故一审法院依据被上诉人彭光典的自认认定涉案借款利息支付至2015年5月，起算时间应从2015年6月1日起开始计算并无不当，本院予以确认。综上，上诉人王宜武、贾丹莉的上诉请求不能成立，本院不予支持。原审法院的判决，认定事实清楚，适用法律正确，依法应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款、第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费17130元，由上诉人王宜武、贾丹莉负担。本判决为终审判决。审 判 长  郭 宏审 判 员  冯昭玖审 判 员  徐海青二〇二〇年十一月六日法官助理  杨淑娴书 记 员  张军茹