江西省鹰潭市余江区人民法院民 事 判 决 书（2020）赣0622民初1211号原告：鹰潭农村商业银行股份有限公司潢溪支行，统一社会信用代码913606220607897959，住所地江西省鹰潭市余江区潢溪镇新建街**。负责人：倪玲霞，支行行长。委托代理人：阮琦、江沙，江西融冰律师事务所律师，代理权限为特别授权代理。被告：陈建欢，男，汉族，1974年11月19日出生，江西省鹰潭市人，住址：江西省鹰潭市余江区。被告：辛秀玲，女，汉族，1974年2月7日出生，江西省鹰潭市人，住址：江西省鹰潭市余江区。被告：陈永欢，男，汉族，1972年9月4日出生，江西省余江区人，常住地：江西省鹰潭市余江区。被告：陈献珍，女，汉族，1968年4月16日出生，江西省鹰潭市人，住址：江西省鹰潭市月湖区。原告鹰潭农村商业银行股份有限公司潢溪支行（以下简称农商行潢溪支行）诉被告陈建欢、辛秀玲、陈永欢、陈献珍金融借款合同纠纷一案，本院于2020年9月3日立案后，依法组成合议庭，于2020年10月29日公开开庭进行了审理。原告委托代理人阮琦到庭参加诉讼，被告陈献珍到庭参加诉讼，被告陈建欢、辛秀玲、陈永欢经法院传票传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告农商行潢溪支行向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告陈建欢、辛秀玲偿还原告借款本金2200000元及利息59458.12元，（利息算至2020年8月24日止，以后的利息按年利率8.55%的标准再加收20%，从计算至还清之日止）；2、若被告陈建欢、辛秀玲不能偿还上述借款本息，则依法拍卖、变卖或者折价处置由被告陈建欢、辛秀玲、陈永欢、陈献珍共同继承的登记在陈新军名下的位于余江县房屋及土地使用权（房权证号：余房权证余字第**，土地使用权证号：余国用（2000）字第Ⅲ—325—1号，不动产登记证明号：赣（2018）余江县不动产证明第0001568号）、位于余江县房屋及土地使用权（房房权证号：余房权证余字第**，，地使用权证号余国用（2002）字第Ⅲ—36号，不动产登记证明号：赣（2018）余江县不动产证明第0001568号）、位于余江县房屋及土地使用权（房权房权证号：余房权证余字第**，使用权证号：余国用（2000）字第Ⅷ－十二－13号，不动产登记证明号：赣（2018）余江县不动产证明第0001568号），所得价款由原告优先受偿；3、本案诉讼费、保全费由被告承担。事实与理由：2018年3月15日被告陈建欢、辛秀玲与原告签订了《个人借款合同》。合同约定，被告陈建欢、辛秀玲在2018年3月15日起至2020年3月14日止的24个月内向原告循环借款220万元，借款期限以借款凭证记载为准，借款利率为固定年利率8.55%，按月结算（每月20日为结算日）；逾期贷款罚息利率为借款利率的水平上加收20%。为保证债权实现，原告与陈新军签订了《抵押合同》，约定以陈新军名下的位于余江县房屋及土地使用权（房权证房权证号：余房权证余字第**，用权证号：余国用（2000）字第Ⅲ—325—1号，不动产登记证明号：赣（2018）余江县不动产证明第0001568号）、位于余江县房屋及土地使用权（房权证号房权证号：余房权证余字第**，权证号：余国用（2002）字第Ⅲ—36号，不动产登记证明号：赣（2018）余江县不动产证明第0001568号）、位于余江县房屋及土地使用权（房权证号：房权证号：余房权证余字第**，证号：余国用（2000）字第Ⅷ－十二－13号，不动产登记证明号：赣（2018）余江县不动产证明第0001568号）为被告陈建欢、辛秀玲借款提供抵押担保，担保范围包括所有主合同项下的主债权、利息、逾期利息、罚息、法律文书指定履行期间的延迟利息、违约金、赔偿金及实现债权的所有费用。合同签订后，原告于2018年3月25日向被告发放了贷款220万元，被告陈建欢出具了借款凭证。2018年9月20日，陈新军因病去世，其法定继承第一顺位继承人为被告陈建欢、陈永欢、陈献珍。现借款已到期。截止2020年8月24日，被告陈建欢、辛秀玲尚欠原告本金220元及利息59458.12元。原告为维护自身合法权益，故起诉至法院。原告为支持其主张，向法院提供了如下证据：Ａ1、营业执照、负责人身份证明书、身份证复印件、结婚证复印件，证明原被告的诉讼主体资格及相关信息；Ａ2、《个人借款合同》，证明1、被告陈建欢、辛秀玲在2018年3月15日起至2020年3月14日止的24个月内向原告循环借款220万元，具体借款期限以借款凭证记载期限为准；2、借款利率为固定年利率8.55%，按月结息（每月20日为结息日）；逾期还款在约定利率水平上加收20%罚息；3、若发生违约贷款人有权解除合同、宣布借款立即到期；4、若因合同履行等发生纠纷你，由贷款人所在地人民法院管辖；5、辛秀玲对陈建欢贷款知情，应负共同偿还责任；6其他约定；Ａ3、《借款凭证》、《个人业务凭证》，证明原告于2018年3月25日向被告发放了贷款220万元，被告陈建欢出具了借款凭证，借款凭证记载的到期日为2020年3月14日；Ａ4、《抵押合同》《房权证》3份、《土地使用权证》3份、《不动产登记证明》，证明陈新军以其名下的位于余江县房屋及土地使用权［房权证号：余房权证号：余房权证余字第**，号：余国用（2000）字第Ⅲ-325-1号，不动产登记证明号：赣（2018）余江县不动产证明第0001568号］、位于余江县房屋及土地使用权［房权证号：余房房权证号：余房权证余字第**，余国用（2002）字第Ⅲ-36号，不动产登记证明号：：赣（2018）余江县不动产证明第0001568号］、位于余江县房屋及土地使用权［房权证号：余房权房权证号：余房权证余字第**，余国用（2000）字第Ⅷ-十二-13号，不动产登记证明号：赣（2018）余江县不动产证明第0001568号］为借款提供抵押担保，担保的范围包括主合同项下的主债权、利息、逾期利息、复利、罚息、法律文书指定履行期间的延迟履行利息、违约金、赔偿金及为实现债权的所有费用，并办理了抵押登记；Ａ5、《利息计算清单》、《贷款还本息明细》，证明被告还本息及欠本息的情况。被告陈献珍辩称，借款不是我借的，是被告陈建欢、辛秀玲借的，不关我的事；是我爸爸用这个房子给银行做抵押，被告陈建欢、辛秀玲有偿还能力，要还的，要是没有能力，才房产作抵押。被告陈建欢、辛秀玲、陈永欢未作答辩，未向法院提交任何证据，未到庭发表质证意见，根据最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》的相关规定，由其承担不利后果。被告陈献珍对原告提供的证据均无异议，且未向法院提交任何证据。经合议庭认证，原告提交的证据A1、A2、A3、A4、A5真实、合法，具有关联性，符合证据属性，本院依法予以确认并在卷佐证。本院对以下事实予以确认：2018年3月15日，被告陈建欢、辛秀玲与原告签订了《个人借款合同》，合同编号［2018］鹰农商行借字第129112018031510010003号。合同约定，被告陈建欢、辛秀玲在2018年3月15日起至2020年3月14日止的24个月内向原告循环借款220万元，借款利率按固定年利率8.55%。逾期贷款罚息利率为借款利率的水平上加收20%。同日，原告与陈新军签订了《抵押合同》，约定以陈新军名下的位于余江县房屋及土地使用权（房权证号：余房权证房权证号：余房权证余字第**，国用（2000）字第Ⅲ—325—1号，不动产登记证明号：赣（2018）余江县不动产证明第0001568号）、位于余江县房屋及土地使用权（房权证号：余房权证余房权证号：余房权证余字第**，用（2002）字第Ⅲ—36号，不动产登记证明号：赣（2018）余江县不动产证明第0001568号）、位于余江县房屋及土地使用权（房权证号：余房权证余字房权证号：余房权证余字第**，（2000）字第Ⅷ－十二－13号，不动产登记证明号：赣（2018）余江县不动产证明第0001568号）为被告陈建欢、辛秀玲上述借款提供抵押担保，担保范围包括所有主合同项下的主债权、利息、逾期利息、罚息、法律文书指定履行期间的延迟利息、违约金、赔偿金及实现债权的所有费用。合同签订后，原告于2018年3月25日向被告陈建欢发放了贷款220万元汇入其指定账户，被告陈建欠出具了借款凭证。现借款已到期。截止2020年8月24日，被告尚欠原告本金220元及利息59458.12元。另查明，陈新军于2018年9月20日因病去世，其法定继承第一顺位继承人为被告陈建欢、陈永欢、陈献珍。本院认为，《合同法》第一百九十六条规定，借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。原告与被告陈建欢、辛秀玲之间就借贷金额、还款方式、利率等权利义务进行了约定，意思表示真实，《个人借款合同》合法有效，依法受法律保护。根据《合同法》第二百零六条规定，借款人应当按照约定的期限返还借款。原告已按约履行了发放贷款的义务，贷款已到期，被告应全面而适当地履行还款义务，应按合同约定的利率还本付息，即被告陈建欢、辛秀玲偿还原告借款本金220万元及利息59458.12元。（利息计算至2020年8月24日止，以后的利息按固定年利率8.55%的标准再加收20%计算至还清之日止）；陈新军与原告签订《抵押担保合同》，约定以其名下多处房产为被告陈建欢、辛秀玲的上述借款提供抵押担保，根据《担保法》第三十三条，指债务人或第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。陈新军依法应承担抵押担保责任，虽其已经死亡，但其继承人应承担遗产管理人责任，将陈新军的抵押财产在被告陈建欢、辛秀玲不能还款时依法拍卖、变卖或者折价处置，所得价款由原告优先受偿。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第一百九十六条、第二百零六条、《担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告陈建欢、辛秀玲在本判决生效之日起十五日内偿还原告鹰潭农村商业银行股份有限公司潢溪支行借款本金220万元及利息59458.12元。。（利息计算至2020年8月24日止，以后的利息按固定年利率8.55%的标准再加收20%计算至还清之日止）；二、若被告陈建欢、辛秀玲不能偿还上述借款本息，依法拍卖、变卖或者折价处置位于余江县房屋及土地使用权（房权证号：余房权证余字第房权证号：余房权证余字第**，2000）字第Ⅲ—325—1号，不动产登记证明号：赣（2018）余江县不动产证明第0001568号）、位于余江县房屋及土地使用权（房权证号：余房权证余字第×房权证号：余房权证余字第**，002）字第Ⅲ—36号，不动产登记证明号：赣（2018）余江县不动产证明第0001568号）、位于余江县房屋及土地使用权（房权证号：余房权证余字第××房权证号：余房权证余字第**，00）字第Ⅷ－十二－13号，不动产登记证明号：赣（2018）余江县不动产证明第0001568号），所得价款由原告鹰潭农村商业银行股份有限公司潢溪支行优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费24875.66元，财产保全费5000元，合计29875.66元由被告陈建欢、辛秀玲负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江西省鹰潭市中级人民法院。审 判 长  许 健人民陪审员  于小琴人民陪审员  王鲜菊二〇二〇年十一月二日书 记 员  吴丽文