新民市人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0181民初3709号原告:马丽娟，女，1946年9月27日出生，汉族，住址辽宁省新民市。被告：沈阳金晟房地产开发有限责任公司，住所地沈阳市于洪区翟家镇小于村。法定代表人：符丽华，系公司董事长。委托代理人：符太岩，系公司职工。委托代理人：宋娜，系公司职工。原告马丽娟诉被告沈阳金晟房地产开发有限责任公司房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员徐春良适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告马丽娟、被告沈阳金晟房地产开发有限责任公司的委托代理人符太岩、宋娜均到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告马丽娟诉称，2006年11月12日被告与我签订了新民市《房屋所有权证》编号7-8-127P,建筑面积27.4平方米的城市房屋拆迁补偿安置协议，被告将华丽新都住宅小区1#1-3-1的房屋作为产权调换房屋，但被告一直到今天没有给我办理房屋产权登记手续，故诉至法院，诉讼请求：一、请求被告给我办理坐落于在华丽新都住宅小区1#1-3-1的房屋产权登记手续。二、请求被告承担本案的诉讼费用。被告沈阳金晟房地产开发有限责任公司辩称，我公司不同意给马丽娟办理产权证，因为2006年11月12日金晟公司经新民市佳信房屋拆迁房屋有限公司负责拆迁，与付培增签定了房屋产权调换协议，马丽娟是作为委托代理人代为签字的，我公司即是办理产权证是针对付培增而不是马丽娟，依据原告提出的诉讼请求，新民市房产局也不能够给予办理，无法配合原告进行产权过户登记手续。经审理查明，位于新民市，房屋所有权证编号：7-8-1279，建筑面积27.40平方米的西厢房登记所有权人为付培增。2000年3月5日，马丽娟与付培增签订《买卖协议》，约定“卖方付培增将27.40㎡西厢房卖给马丽娟，买方马丽娟花伍仟捌佰元（5,800.00元），购买钱一次付清，永不反悔”。2006年11月12日，被告沈阳金晟房地产开发有限责任公司委托新民市佳信房屋拆迁有限公司与付培增代理人马丽娟签订《城市房屋拆迁补偿安置协议》，协议约定甲方沈阳金晟房地产开发有限责任公司对乙方付培增的上述房屋进行拆迁，甲方将座落在华丽新都住宅小区1#1-3-1的房屋作为产权调换房屋，期房的建筑面积为67.71平方米。被拆除房屋与产权调换房屋差价款为64,878.80元，由乙方支付给甲方。该协议马丽娟作为付培增的代理人签字。协议签定后马丽娟己实际入住回迁房屋。该回迁房屋的准确地址为新民市。2010年11月28日，新民市住房和城乡建设管理局出具《关于马丽娟上访问题的结案息访报告》，报告载明“二、调查结果马丽娟（产权人是付培增，与马丽娟系买卖关系）是沈阳金晟房地产开发有限责任公司开发建设华丽新都侘小区工程用地的被拆迁人。马丽娟在拆迁地段有房屋一栋，房屋所有权证记载建筑面积为27.4㎡，该地区根据新民市城区土地综合级别图属于二级区域，住宅房屋拆迁补偿保障单价为1183元/㎡。被拆迁人马丽娟和拆迁人沈阳金晟房地产开发有限责任公司己于2006年11月12日达成拆迁协议，马丽娟以27.4㎡房屋产权调换一套位于华丽新都住宅小区1#1-3-1，面积为67.71㎡的住宅楼，应交拆迁人差价款为64,878.80元。……为保持稳定，解决信访户的实际困难，新民市信访局和我局多次协调开发商与马丽娟进行调解，最后就马丽娟的拆迁补偿等问题双方达成一次性解决方案：马丽娟应交拆迁人楼房差价款64,878.80元，扣除马丽娟应得补助款10,900.00元[包括：1.搬家补助费：400元；2.临时过渡补助费：10,000.00元；3.有线电视1部：400元；4.电话1部：100元]，马丽娟还应支付给开发商回迁楼差价款53,978.00元。经调解，开发商同意减免43,978.00元，其余10,000.00元由马丽娟本人承担，另外楼房配套等相关费用由马丽娟承担。至此，马丽娟拆迁补偿信访的一系列问题全部结案”。2010年10月26日马丽娟将上述尾款10,000.00元交到沈阳金晟房地产开发有限责任公司。上述事实，有双方当事人的陈述、房证复印件、买卖协议复印件、城市房屋拆迁补偿安置协议、非住宅补偿助费明细表、照片、电费发票、社区证明、证人证言、新民市住房和城乡建设管理局文件等证据，已经当事人当庭质证，本院予以确认，并与庭审笔录在卷佐证。本院认为，位于新民市，房屋所有权证编号：7-8-1279，建筑面积27.40平方米的西厢房登记所有权人为付培增。2000年3月5日，马丽娟与付培增签订《买卖协议》，购买上述房屋，虽然未办理过户登记手续，但根据原告提供的交费收据及证人的证实，可以认定原被拆迁房屋一直由原告居住使用，根据该拆迁房屋一直由原告居住使用6年及签定拆迁协议且取得回迁楼房（14年）并无他人主张权利的事实，结合新民市住房和城乡建设管理局关于马丽娟上访问题的结案息访报告对马丽娟主张付培增的房屋己由其购买的事实予以认定，该回迁楼房应为原告所有。2006年11月12日，马丽娟以付培增代理人的名义与被告沈阳金晟房地产开发有限责任公司、新民市佳信房屋拆迁有限公司签订《城市房屋拆迁补偿安置协议》对上述房屋进行拆迁，协议约定将座落在华丽新都住宅小区1#1-3-1的房屋作为产权调换房屋，期房的建筑面积为67.71平方米。该回迁房屋的准确地址为新民市。协议虽然是马丽娟以付培增的名义签定，但此时被拆迁的西厢房的实际所有权人己经为马丽娟，所以拆迁协议的全部权利义务应由马丽娟承受，即座落在华丽新都住宅小区1#1-3-1的回迁房屋应归马丽娟所有。经新民市信访局和新民市住房和城乡建设管理局多次调解，马丽娟应缴纳的被拆除房屋与产权调换房屋差价款64,878.80元，扣除马丽娟应得补助款10,900.00元，开发商同意减免43,978.00元，其余10,000.00元由马丽娟本人承担，该款马丽娟己于2010年10月26日交付给被告，所以被告应向原告交付上述回迁房屋并协助办理房屋过户手续。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百五十三条；《中华人民共和国合同法》第八条、第五十四条、第一百三十条；《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条、第二十六条、第三十五条；《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》第九十条、一百零八条之规定，判决如下：一、位于新民市，建筑面积为67.71平方米的房屋归原告马丽娟所有；二、被告沈阳金晟房地产开发有限责任公司于本判决生效后十日内协助原告马丽娟办理位于新民市，建筑面积为67.71平方米的房屋的不动产权证书；三、驳回原、被告的其他诉讼请求。如当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费100元，减半收取50元，由被告沈阳金晟房地产开发有限责任公司承担。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审判员  徐春良二〇二〇年十一月四日书记员  祁 樊本判决所适用的法条《中华人民共和国民法总则》第一百五十三条违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效，但是该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。《中华人民共和国合同法》第八条【依合同履行义务原则】依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。第二十六条房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。补偿决定应当公平，包括本条例第二十五条第一款规定的有关补偿协议的事项。被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。第三十五条本条例自公布之日起施行。2001年6月13日国务院公布的《城市房屋拆迁管理条例》同时废止。本条例施行前已依法取得房屋拆迁许可证的项目，继续沿用原有的规定办理，但政府不得责成有关部门强制拆迁。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条【证明责任和职权探知】当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。第一百零八条对负有举证证明责任的当事人提供的证据，人民法院经审查并结合相关事实，确信待证事实的存在具有高度可能性的，应当认定该事实存在。对一方当事人为反驳负有举证证明责任的当事人所主张事实而提供的证据，人民法院经审查并结合相关事实，认为待证事实真伪不明的，应当认定该事实不存在。法律对于待证事实所应达到的证明标准另有规定的，从其规定。