成都市郫都区人民法院民 事 裁 定 书(2015)成郫民初字第03528号原告：徐杰，男，汉族，1972年3月21日出生，住成都市。原告：顾丽亚，女，汉族，1972年5月8日出生，住成都市。原告：胥梅，女，汉族，1968年6月25日出生，住四川省郫县。原告：王付涛，男，汉族，1963年9月25日出生，住四川省郫县。原告：苏泽伟，男，汉族，1966年3月11日出生，住成都市金牛区。原告：宋敏，女，汉族，1956年10月7日出生，住成都市金牛区。原告：曾令凌，男，汉族，1988年8月7日出生，住成都市。原告：曾祥广，男，汉族，1961年4月2日出生，住成都市。原告:苏小彬，女，汉族，1963年10月11日出生，住成都市。原告:罗红萍，女，汉族，1967年3月17日出生，住成都市。原告:王碧堃，男，汉族，1990年11月19日出生，住成都市。原告:龚丽丽，女，彝族，1984年10月24日出生，住郫县。原告:伍依芬，女，汉族，1964年5月9日出生，住成都市金牛区。原告:廖赞鑫，男，汉族，1965年8月20日出生，住成都市金牛区。原告:范茜，女，汉族，1982年10月5日出生，住成都市青羊区。原告:张冠威，女，汉族，1957年4月7日出生，住成都市。原告:林依旭，男，汉族，1955年3月26日出生，住成都市。原告:林屹川，男，汉族，1983年6月10日出生，住成都市。原告:周豪彦，男，汉族，1968年2月1日出生，住成都市。原告:周勇，男，汉族，1960年10月31日出生，住成都市。原告周力，女，汉族，1959年9月7日出生，住成都市。原告:邱薇，女，汉族，1950年7月27日出生，住成都市金牛区。原告:徐仲坤，男，汉族，1953年9月18日出生，住成都市金牛区。原告:李玉波，男，汉族，1963年8月15日出生，住成都市成华区。原告：杨蕾，女，汉族，1968年11月18日出生，住成都市成华区。原告：严敏，女，汉族，1971年11月3日出生，住成都市郫县。原告：文正平，男，汉族，1970年9月9日出生，住成都市郫县。原告：傅晓渝，女，汉族，1975年1月27日出生，住成都市大邑县。原告：王安术，男，汉族，1968年2月16日出生，住成都市大邑县。原告:李伟，女，汉族，1979年9月25日出生，住成都市金牛区。原告:李辉，女，汉族，1986年7月28日出生，住成都市金牛区。原告:杨大瀼，男，汉族，1968年5月16日出生，住成都市成华区。原告：彭涛，男，汉族，1974年11月23日出生，住成都市金牛区。原告：王炳锐，男，汉族，1970年9月1日出生，住成都市青羊区。原告：杨冀，女，汉族，1972年5月8日出生，住成都市青羊区。原告：王姚红，女，汉族，1963年4月8日出生，住成都市金牛区。原告：邱俊清，男，汉族，1988年8月23日出生，住成都市金牛区。原告：邱健，男，汉族，1964年1月27日出生，住成都市金牛区。原告：勾宗胜，男，汉族，1971年5月15日出生，住成都市青羊区。原告：刘黎，女，汉族，1973年2月10日出生，住成都市青羊区。原告：陈建，男，汉族，1968年7月26日出生，住四川省汶川县。原告:刘钧，男，汉族，1964年4月12日出生，住成都市金牛区。原告:冷小云，女，汉族，1983年4月7日出生，住成都市金牛区。原告:王瑛莉，女，汉族，1960年5月31日出生，住成都市青羊区。原告:冯泽伦，男，汉族，1956年3月出生，成都军区总医院信息科，编号成文字第03-61241号。原告:周浩然，女，汉子，1986年4月26日出生，住成都市金牛区。原告:李卫，女，汉族，1960年12月19日出生，住成都市成华区。原告:王冀，男，汉族，1962年1月21日出生，住成都市成华区。原告:邓合群，女，汉族，1969年6月15日出生，住成都市金牛区。原告:刘剑斌，男，汉族，1965年12月9日出生，住成都市金牛区。原告:黄锦明，男，汉族，1995年10月19日出生，住成都市郫县。原告:杨琴芳，女，汉族，1973年10月1日出生，住成都市金牛区。原告:左震东，男，汉族，1995年11月15日出生，住四川省郫县。原告:左辉先，男，汉族，1964年12月12日出生，住四川省郫县。原告:初智忠，男，汉族，1963年9月18日出生，住成都市青羊区。原告:李珍，女，汉族，1964年12月26日出生，住成都市青羊区。原告:王磊，男，汉族，1983年8月3日出生，住成都市金牛区。原告:王贵仁，男，汉族，1955年7月1日出生，住成都市金牛区。原告:许秀云，女，汉族，1956年1月11日出生，住成都市金牛区。原告:钟德君，男，汉族，1973年8月15日出生，住成都市金牛区。原告:白雪英，女，汉族，1972年11月8日出生，住成都市金牛区。原告:雷钧，女，汉族，1963年11月15日出生，住成都市武侯区。原告:官维，男，汉族，1963年5月5日出生，住成都市武侯区。原告:刘昌义，男，汉族，1964年11月10日出生，住成都市金牛区。原告:周兰英，女，汉族，1965年9月9日出生，住成都市金牛区。原告:谢泽贤，女，汉族，1967年9月21日出生，住成都市金牛区。原告:唐家兵，男，汉族，1967年7月26日出生，住成都市金牛区。原告:何江卓玛，女，藏族，1972年12月15日出生，住四川省金川县。原告:王常成，男，汉族，1955年3月15日出生，住成都市金牛区。原告:任西平，女，汉族，1975年9月23日出生，住成都市金牛区。原告:童丹，女，汉族，1984年11月10日出生，住成都市武侯区。原告:蒋理平，男，汉族，1961年3月4日出生，住成都市金牛区。原告:蒋某，男，汉族，2006年1月29日出生，住成都市武侯区。原告:邓农彬，女，汉族，1971年11月1日出生，住成都市金牛区。原告:覃伟，男，汉族，1965年1月6日出生，住四川省郫县。原告:覃磊，男，汉族，1988年9月1日出生，住四川省郫县。原告:王海燕，女，汉族，1968年10月2日出生，住四川省郫县。原告:艾越，女，汉族，1989年8月16日出生，住成都市金牛区。原告:蒋超，男，汉族，1986年9月14日出生，住成都市金牛区。原告:徐玲，女，汉族，1959年10月25日出生，住成都市金牛区。原告:蒋理和，男，汉族，1959年1月8日出生，住成都市金牛区。原告:李学勤，男，汉族，1970年5月9日出生，住四川省郫县。原告:徐加，女，汉族，1972年7月2日出生，住成都市金牛区。原告:阎红，女，汉族，1971年4月21日出生，住成都市高新区。原告:蒋理华，男，汉族，1964年2月28日出生，住成都市金牛区。原告:李阳敏，女，汉族，1965年12月12日出生，住四川省达州市通川区。原告:张晓彬，男，汉族，1966年9月26日出生，住四川省达州市通川区。原告:王林，男，汉族，1967年8月18日出生，住成都市金牛区。原告:白雪梅，女，汉族，1968年9月8日出生，住成都市金牛区。原告:肖薇，女，汉族，1962年10月27日出生，住成都市成华区。原告:刘雨萌，女，汉族，1989年2月10日出生，住成都市成华区。原告:朱仁久（亦是本案诉讼代表人），男，汉族，1972年10月10日出生，住成都市金牛区。原告:黄卿育（亦是本案诉讼代表人），男，汉族，1972年5月15日出生，住成都市郫县。原告:熊恒翠（亦是本案诉讼代表人），女，汉族，1964年9月24日出生，住四川省广汉市。上述原告委托代理人：丁志远，北京市惠诚（成都）律师事务所律师。上述原告委托代理人：袁渝寒，北京德恒（成都）律师事务所律师。被告：成都市圣沅房地产开发有限公司，住所地成都市武侯区一环路西一段35号。法定代表人：李元庆，职务董事长。委托代理人：沈古中，四川杰中律师事务所律师。委托代理人：任显忠，男，该公司副总经理。原告徐杰、顾丽亚、胥梅、王付涛、苏泽伟、宋敏、曾令凌、曾祥广、苏小彬、罗红萍、王碧堃、龚丽雅、伍依芬、廖赞鑫、范茜、张冠威、林依旭、林屹川、周豪彦、周勇、周力、邱薇、徐仲坤、李玉波、杨蕾、严敏、文正平、傅晓渝、王安术、李伟、李辉、杨大瀼、彭涛、王炳锐、杨冀、王姚江、邱俊清、邱健、勾宗胜、刘黎、陈建、刘钧、冷小云、王瑛莉、冯泽伦、周浩然、李卫、王冀、邓合群、刘剑斌、黄锦明、杨琴芳、左震东、左辉先、初智忠、李珍、王磊、王贵仁、许秀云、钟德君、白雪英、雷钧、官维、刘昌义、周兰英、谢泽贤、唐家兵、何江卓玛、王常成、任西平、童丹、蒋理平、蒋某、邓农彬、覃伟、覃磊、王海燕、艾越、蒋超、徐玲、蒋理和、李学勤、徐加、阎红、蒋理华、李阳敏、张晓彬、王林、白雪梅、肖薇、刘雨萌、朱仁久、黄卿育、熊恒翠与被告成都市圣沅房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年9月7日立案后，因案情复杂，本案依法转为普通程序，并组成合议庭审理本案。本案于2016年6月7日、11月22日、2017年12月29日公开开庭进行了审理。原告勾宗胜、伍依芬、邱薇、文正平、邓农彬、王姚江、彭涛、曾祥广、曾俊林、杜聪、李卫、杨磊、邓玲、贺秀、朱仁久、黄卿育、熊恒翠及原告特别授权代理人丁志远、一般授权代理人袁渝寒，被告圣沅房地产公司特别授权代理人沈古中、一般授权代理人任显忠到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：被告因不履行商品房买卖合同有关成都后花园项目配套设施建设的约定义务，擅自占用该配套设施建设用地面积56亩开发其他商品房项目，赔偿原告因此所遭受的损失，损失金额按原告每户所购住房建筑面积1048.86元的标准计算，合计16355922.83元。事实与理由：2002年11月28日，被告与成都市敬天实业有限公司取得郫国用(2002)字第0380号国有土地使用证及宗地图所载明的位于郫县.8平方米的国有土地使用权，并在该宗地上开发建设“成都后花园”项目住宅（别墅）商品房，原告等100户买受人分别向被告购买了该项目的商品房，双方先后在2005年8月至2006年12月期间订立了《商品房买卖合同》、《补充协议》和《住宅使用说明》。原被告在上述合同中约定，买受人所购买的别墅住宅商品房项目建设依据为：出卖人以出让方式取得位于郫县郫国用(2002)国有土地使用证地块的土地使用权，该地块土地面积为266666.8平方米，规划用途为住宅、综合用地；出卖人经批准在上述地块上建设商品房项目名称为成都后花园，建设工程规划许可证号为成规郊工程、施工许可证号；买受人购买的商品房销售依据为：预售商品房批准机关为郫县房产管理办公室、商品房预售许可证号为郫房预售字第xxx号；成都后花园别墅住宅小区内按政策规定配套物业管理综合用房一幢(约350平方米)、5个执勤点(总计50平方米)、20-30个地面停车位，上述建筑所有权归全体业主共有，成都后花园别墅住宅小区内除上述设施以外其余部位的房屋和项目，如综合楼、会所、游泳馆、商业服务区等所有权归出卖人所有。“成都后花园”项目住宅（别墅）的宗地为郫国用(2002)字第xxx号，该宗土地使用证及其附四至范围定界宗地图明确了该项建设用地面积及所在位置。成规郊用地(2004）5号《建设用地规划许可证》及附图《规划总平面图》，成规郊工程(2004)012号《建设工程规划许可证》及附图《建设总平面图》等文件确定，该宗地的建设项目设计总建筑面积139060平方米，包括别墅住宅418幢及其配套设施工程、商业服务区(商业中心)和城市绿地花园等建设工程。在该宗地L型下端面积57.554亩的地块上(南坐标点47-48为金牛支渠、西坐标点48-49为老成灌公路、北坐标点49-54为万福村四社道路、东邻接小区车行主入口)，配套设施工程设计有：商业中心、体育中心和城市集中绿地花园等建设工程。成都后花园别墅住宅工程项目竣工验收，商业服务区和城市集中绿地花园等建设工程一直未修建和交付使用，且上述地块改用于成都后花园三期项目建设。被告擅自变更合同约定的实质性内容和重大事项，致使被告向原告等买受人交付的成都后花园别墅住宅商品房不具备合同约定，被告的行为构成根本违约，其应向原告承担违约责任。被告未兴建相应设施减少支出25400008元（预估被告相应设施面积10000平方米，减少工程成本单位2540.8元每平方米，最终以司法鉴定数据为准）。被告侵占成都后花园别墅住宅项目建设用地57.554亩（最终面积以司法鉴定确定的测量数据为准），用于开发建设成都后花园三期项目商品房，从中获取直接商业利益，原告有权要求被告赔偿损失11971232元（按占用面积57.554亩，每亩2080000元计算）。上述两项损失总金额145120032元。被告应赔偿原告损失计算方式为：上述两项损失总金额145120032元除以成都后花园别墅住宅项目竣工总面积138360.60平方米得出每平米标准为1048.86元。本院经审查认为，本案49户94位业主分别与被告签订《商品房买卖合同》，形成49份合同。49份合同买受人主体不同，合同标的不同。49户94位买受人主张出卖人按照合同约定承担违约责任，依照相关法律规定，不能够构成同一诉讼。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第五十二条第一款、第一百五十四条第一款第（三）项、《最高人民法院关于适用的解释》第二百零八条第三款规定，裁定如下：驳回原告徐杰、顾丽亚、胥梅、王付涛、苏泽伟、宋敏、曾令凌、曾祥广、苏小彬、罗红萍、王碧堃、龚丽雅、伍依芬、廖赞鑫、范茜、张冠威、林依旭、林屹川、周豪彦、周勇、周力、邱薇、徐仲坤、李玉波、杨蕾、严敏、文正平、傅晓渝、王安术、李伟、李辉、杨大瀼、彭涛、王炳锐、杨冀、王姚江、邱俊清、邱健、勾宗胜、刘黎、陈建、刘钧、冷小云、王瑛莉、冯泽伦、周浩然、李卫、王冀、邓合群、刘剑斌、黄锦明、杨琴芳、左震东、左辉先、初智忠、李珍、王磊、王贵仁、许秀云、钟德君、白雪英、雷钧、官维、刘昌义、周兰英、谢泽贤、唐家兵、何江卓玛、王常成、任西平、童丹、蒋理平、蒋某、邓农彬、覃伟、覃磊、王海燕、艾越、蒋超、徐玲、蒋理和、李学勤、徐加、阎红、蒋理华、李阳敏、张晓彬、王林、白雪梅、肖薇、刘雨萌、朱仁久、黄卿育、熊恒翠的起诉。如不服本裁定，可以在裁定书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。审 判 长  胡本林审 判 员  徐晓莉人民陪审员  张天福二〇一七年十二月二十九日书 记 员  宋 雪