西安市鄠邑区人民法院   民事判决书                                (2020)陕0118民初4481号   原告：何幸福，男，1970年，汉族，农民，住西安市鄠邑区，身份证号码：610XXXXXXXXXXXXXXX   委托代理人：温颖安，陕西迎旭律师事务所律师。   被告：张明霞，女，1960年，汉族，居民，住西安市鄠邑区，身份证号码：610XXXXXXXXXXXXXXX   第三人：西安优博房地产策划有限公司。   住所地：西安市鄠邑区人民路南段财政局十字东北角。   法定代表人：邬江，系该公司总经理。   委托代理人：相迎，女，1987年汉族，该公司员工，住西安市鄠邑区，身份证号码：610XXXXXXXXXXXXXXX   原告何幸福与被告张明霞、第三人西安优博房地产策划有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年8月20日立案受理后，依法由审判员阙宏志适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告何幸福之委托代理人温颖安、第三人西安优博房地产策划有限公司（以下简称优博房地产公司）之委托代理人相迎到庭参加了诉讼，被告张明霞经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理，本案现已审理终结。   原告何幸福向本院提出诉讼请求: 1、判令被告名下位于西安市鄠邑区XX街道XX路XX号XX栋XX单元XX室房屋（产权证号：户甘**）归原告所有；2、判令原、被告双方签订的房屋买卖合同具有法律效力，被告张明霞及第三人优博房地产公司协助原告办理房屋产权过户手续；3、本案诉讼费由被告承担。事实及理由：2019年8月8日，原、被告通过第三人签订房屋买卖合同，被告将其名下位于西安市鄠邑区XX街道XX路XX号XX栋XX单元XX室房屋出售给原告，合同约定价款为720000元。因该房产设定了抵押权，双方约定原告于2019年8月8日支付被告110000元，2019年8月10日支付被告220000元，2019年8月19日支付被告370000元。被告在收到第三笔款项后应当结清抵押贷款，不足部分被告自行补足，房屋尾款30000元于产权过户之日给付被告；同时约定于2019年9月1日交房，被告须将物业费清至交房当日。合同签订后，原告按照约定支付第三人中介费21600元，并陆续支付被告购房款747721元。被告亦按约定于2019年10月21日结清房屋按揭贷款，办理房屋解押手续。原告于2019年9月1日实际占有使用了该房屋，并交纳了相应的物业费用。此后，原告多次要求被告配合办理过户手续，被告以各种理由推诿拒绝。原告为维护其合法权益，故提起本次诉讼，请求判如所请。   被告张明霞缺席未发表答辩意见。   第三人优博房地产公司辩称，原、被告通过第三人签订二手房买卖合同属实，原告按照合同约定向被告张明霞支付了相应的购房款，被告亦办理房屋的解除抵押手续，并于2019年9月1日完成房屋的交付使用。因鄠邑区不动产登记管理部门正在审查案涉房屋小区土地属性问题，导致不能及时办理房屋过户手续。第三人同意原告的诉讼请求。   原告为支持其诉讼请求向本院提交的证据有：1、房屋买卖合同一份、中介费票据一张，证明涉案房屋系被告张明霞所有，被告张明霞与原告何幸福通过第三人优博房地产公司达成房屋买卖合同，并对合同权利、义务进行了明确约定；2、收条两份、情况说明一份、何幸福银行转款记录一份，证明原告何幸福于2019年8月8日向张明霞指定人李蕾账户转入购房款80000元，于2019年8月10日向李蕾账户转入购房款220000元，于2019年10月18日向张明霞指定人明辉账户转入购房款427721元。3、房屋产权证书一份，证明张明霞与何幸福签订房屋买卖合同时，将该房屋产权证交给何幸福，该产权证载明房屋所有人为被告张明霞，房屋位于西安市鄠邑区XX街道XX路XX号XX栋XX单元XX室。   被告张明霞缺席未发表质证意见，第三人对原告提交的上述证据的真实性、合法性、关联性均予认可；本院结合全案事实综合评判，对原告证据的真实性、合法性及关联性予以确认并在卷佐证。   根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：   2019年8月8日，原、被告通过第三人签订了《房屋买卖合同》，合同约定，被告张明霞个人所有位于西安市鄠邑区XX街道XX路XX号XX栋XX单元XX室房屋（产权证号为户甘00218**号）出售给原告，被告张明霞承诺房屋未出租，但设定有抵押权，承诺于2019年8月19日当天自行还款注销抵押，双方约定于不动产登记局通知可以过户后一个月内到房管部门办理该物业过户交易等相关手续。合同约定房屋成交价为720000元，采用以下分期付款的方式支付购房款：原告于2019年8月8日支付被告100000元，2019年8月10日支付被告220000元，2019年8月19日支付被告370000元；被告在收到此款项后应当结清此房原有抵押贷款，不足部分被告自行补足，尾款30000元于过户之日支付被告；同时约定于双方于2019年9月1日交房，被告须将物业产生的税费缴清至交房当日；双方在合同中还对违约责任、补充条款等进行了约定。合同签订后，原告按照约定支付第三人中介费21600元，并于2019年8月8日向张明霞指定人李蕾账户转入购房款80000元，于2019年8月10日向李蕾账户转入购房款220000元，于2019年10月18日向张明霞指定人明辉账户转入购房款427721元。被告于2019年10月21日结清了房屋原抵押按揭贷款。双方于2019年9月1日对房屋进行了交接，原告实际占用使用房屋后交纳了相应的物业费用。嗣后，因案涉房屋小区土地存在遗留问题致不动产登记部门未能及时办理产权变更登记，原告多次催促未果后，提起本次诉讼。审理中，被告张明霞经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。   本院认为，原告何幸福与被告张明霞通过第三人优博房地产公司就案涉房屋签订的《房屋买卖合同》系双方真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，应为合法有效。《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”本案中房屋买卖双方因故未能办理产权变更登记，不发生产权变更的效力，故原告原告请求确认房屋归其所有，不符合法律规定，本院不予支持。房屋的产权人协助办理产权过户是房屋买卖过程中出卖方的附随义务，只有办理了产权转移手续，房屋买卖合同的目的才能全面实现。因原、被告在合同中约定：双方于不动产登记局通知可以过户后一个月内到房管部门办理该物业过户交易等相关手续，被告按约定应当在不动产登记局通知可以过户一个月内履行协助义务。原告未能举证证明上述条件已成就，故对原告要求被告协助办理过户手续之请求本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：   一、原告何幸福与被告张明霞于2019年8月8日签订的《房屋买卖合同》具有法律效力；   二、驳回原告何幸福其余之诉讼请求。   本案诉讼费11000元，减半收取5500元，由原、被告各半负担2750元。因原告已预交，故被告张明霞于本判决生效后10日内将应负担之诉讼费用给付原告。   如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。                                                                                            审判员 阙宏志                               二〇二〇年十一月六日                                 书记员 邱世玲              -1-