福建省福州市鼓楼区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0102民初9402号 原告：中国建设银行股份有限公司福建省分行，住所地福建省福州市台江区江滨中大道**，统一社会信用代码：913500008581400041。 负责人：黄惠玲，行长。 委托诉讼代理人：李金萍，福建至理律师事务所律师。 委托诉讼代理人：郑嵘，福建至理律师事务所律师。 被告：温振理，男，汉族，1983年9月15日出生，住福建省永泰县。 原告中国建设银行股份有限公司福建省分行（以下简称建设银行福建分行）与被告温振理金融借款合同纠纷一案，本院于2020年9月14日立案受理后,依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告建设银行福建分行的委托诉讼代理人郑嵘到庭参加诉讼，被告温振理经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本庭依法缺席审理。本案现已审理终结。 建设银行福建分行向本院提出诉讼请求:1.温振理向建设银行福建分行偿还借款本金349623.42元及利息（含罚息、复利）（依合同约定计算至案涉债务清偿完毕之日，现暂计至2020年5月25日利息、罚息、复利为9615.23元，本息暂合计为359238.65元）；2.建设银行福州分行有权以温振理名下位于福州市永泰县及其占用范围内的土地使用权折价或者以拍卖、变卖该房产所得的价款优先受偿本案全部债权；3.温振理承担本案诉讼费用（含案件受理费、财产保全费、公告费等）。 事实与理由：2017年11月13日，温振理与建设银行福建分行签订了《个人住房借款合同》，合同约定：温振理向建设银行福建分行借款370000元，用于购置坐落于永泰县江山大名城悦山2栋207单元房产，借款期限为240个月，从2017年12月8日起至2037年12月8日止，借款年利率为基准利率上浮5%，温振理选择等额本息还款方法按月归还本息。温振理并以上述所购房产作为抵押物担保还款。合同另约定：借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行借款利率的水平上上浮50%；温振理不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，构成违约；出现温振理违约情形的，建设银行福建分行有权宣布借款立即到期，要求温振理立即清偿借款本息及相关费用，对于温振理未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被建设银行福建分行宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利；建设银行福建分行为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、公告费、律师费等）由温振理承担；本合同项下贷款发放后，建设银行福建分行授权中国建设银行股份有限公司福建自贸试验区福州片区分行，办理贷后变更与服务事项，包括但不限于提前还款、逾期催收、变更还款账号、变更还款方式、缩短贷款期限、诉讼等业务；建设银行福建分行对上述授权不再另行通知温振理和担保人；温振理和担保人均已知悉并同意建设银行福建分行的上述行为。合同签订后，永泰县国土资源局对上述房产进行了商品房抵押权登记。合同签订后，建设银行福建分行依约为温振理发放了370000元贷款。然而，温振理却未依约履行按月还本付息义务，已构成违约。 温振理未做答辩。 建设银行福建分行围绕诉讼请求向本院提交证据，温振理未发表质证意见。经本院审查认为，建设银行福建分行提交的证据均能提供原件予以核对，且与本案具有关联性，本院予以采信并在卷佐证。 根据当事人陈述及本案现有证据，本院确认建设银行福建分行所述属实。另查明，截至2020年5月25日，温振理尚欠建设银行福建分行借款本金349,623.42元、利息（含罚息、复利）9,615.23元。 本院认为，建设银行福建分行与温振理签订的《个人住房借款合同》，系双方当事人的真实意思表示，且不存在违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应按合同约定的内容履行义务。建设银行福建分行依约向指定交易账户发放贷款，已经履行合同义务。温振理未按约还款，已构成违约,故建设银行福建分行主张温振理向其偿还借款本金349,623.42元及相应利息、罚息、复利的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。 温振理以其所有的坐落于福州市永泰县房产为其上述债务提供抵押担保，并办理了抵押登记，故建设银行福建分行主张对上述房产折价或者以拍卖、变卖方式所得价款优先受偿的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。温振理未到庭，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告温振理应于本判决生效之日起二十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司福建省分行借款本金349,623.42元、利息（含罚息、复利）9,615.23元（利息、罚息、复利暂计至2020年5月25日，之后利息、罚息、复利按《个人住房借款合同》约定的标准计付至借款本息清偿之日止）； 二、原告中国建设银行股份有限公司福建省分行有权对被告温振理所有的坐落于福州市永泰县房产折价或以拍卖、变卖该抵押财产所得价款在本判决第一项确定的债务范围内优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6,688元，减半收取3,344元，由被告温振理负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福州市中级人民法院。 审 判 员 邱玲燕 二〇二〇年十一月五日 法官助理 祝诗偲 书 记 员 陈 婷 附本案相关法条： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。