河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）豫01民终13906号上诉人（原审原告）:时秀敏，女，汉族，1962年10月7日出生，住郑州市管城回族区。委托诉讼代理人：高文伟，河南法本律师事务所律师。上诉人（原审被告）:河南锦江置业有限公司，住所地郑州市中牟县城**清阳街东、牟山路北绿城百合花园**楼**101铺。法定代表人:胡裕波，董事长。委托诉讼代理人：宋子颖，上海段（郑州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄霈霖，上海段（郑州）律师事务所律师。上诉人时秀敏与上诉人河南锦江置业有限公司（以下简称锦江置业公司）因房屋买卖合同纠纷一案，不服河南省中牟县人民法院（2020）豫0122民初5031号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年10月21日立案后，依法进行了审理。本案现已审理终结。时秀敏上诉请求：1、撤销一审判决；2、依法改判锦江置业公司立即交付房屋；3、依法判令锦江置业公司支付逾期交房违约金1867760元；4、本案诉讼费用由锦江置业公司承担。事实和理由：1、一审法院认定锦江置业公司在2018年7月15日已经完成房屋交付义务无事实依据，截至目前锦江置业公司依然未交付房屋；2、一审法院计算逾期交房违约金的截止日期为2018年7月15日系认定事实错误。综上，一审判决认定事实错误，判决结果错误，请求二审法院依法撤销一审判决，改判锦江置业公司立即交付房屋，并按照时秀敏的诉求改判锦江置业公司支付逾期交房的违约金。锦江置业公司针对时秀敏的上诉,进行如下答辩：1、涉案房屋已于2018年7月9日取得了工程竣工验收备案表，达到合同约定与法律规定的交付条件，锦江置业公司已履行通知义务，故涉案房屋早已交付时秀敏；2、房屋保修与房屋交付是两个不同的法律关系，竣工验收备案表已能够证明涉案房屋质量符合交付条件，若时秀敏认为涉案房屋存在足以影响交付的质量问题，其负有举证义务。综上，请求二审法院依法驳回时秀敏不合理的上诉请求，维护锦江置业公司的合法权益。锦江置业公司上诉请求：1、撤销一审判决，改判锦江置业公司不承担违约责任或将本案发回重审；2、本案一、二审案件受理费由时秀敏承担。事实与理由：1、一审法院认定锦江置业公司构成逾期交房属于事实认定错误，锦江置业公司已经履行了交付义务；2、即使认定锦江置业公司未取得竣工备案之前构成逾期交房的情形，一审法院认定锦江置业公司应支付逾期交房违约金的起算日期也是错误的；3、一审判决按已付购房款日万分之二判决锦江置业公司承担的违约责任过高，请求二审法院予以调减。综上，一审法院事实认定与法律适用存在错误，请求二审法院在查清事实和正确适用法律的基础上，依法支持锦江置业公司的上诉请求。时秀敏针对锦江置业公司的上诉,进行如下答辩：锦江置业公司的上诉理由均不能成立，锦江置业公司未能履行合同义务，未如约交付符合条件、能够正常入住的房屋，应当立即交付，并承担逾期交付的违约责任，请求二审法院公正判决。时秀敏向一审法院起诉请求：1、依法判令被告锦江置业公司立即向原告时秀敏履行商品房交付义务；2、依法判令被告锦江置业公司给付原告逾期交房违约金1867760元(以已交付房价款7400000元为基数，按日万分之二的利率支付逾期交付违约金,自2017年1月1日起暂计算至2020年6月20日止)；3、依法判令由被告锦江置业公司承担本案的诉讼费以及实现债权的其他费用。一审法院认定事实：2016年11月1日，原告与被告签订了《商品房买卖合同》，购买被告开发建设的位于中牟县雁鸣湖景区以东、天明集团以西E1-06幢1-2层102号房屋一套。合同主要内容约定：“第六条规定：付款方式及期限：约定金额：2220000元，付款方式为现金，约定付款时间：2016年11月1日，交纳比例：30%；约定金额：5180000元，付款方式为商业贷款，约定付款时间：2016年12月31日，交纳比例：70%；备注：如逾期付款，则按银行同期贷款利率的2倍支付应付款项的违约金。第八条规定：合同约定被告于2016年12月31日之前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备商品房取得商品住宅交付使用批准文件，并符合合同约定的商品房交付原告使用。如遇特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同，被告可据实予以延期；第九条规定：（1）逾期不超过60日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已交付房价款万分之二的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过60日后，原告有权解除合同。原告要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已交付房价款万分之二的违约金”。合同签订后，原告时秀敏按照合同约定向被告锦江置业公司支付了购房款7400000元，履行了付款义务。2018年7月9日，涉案房屋经勘察单位河南省建筑设计研究院有限公司、设计单位河南城市建筑设计院有限公司、施工单位舟山华康建设有限公司、监理单位河南省育兴建设工程管理有限公司、建设单位河南锦江置业有限公司五大主体验收合格，取得郑州市房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收备案表（编号为20180709—6）。原告时秀敏已经收到锦江置业公司于2018年7月15日交房的通知，但其认为房屋质量不合格，不符合交房条件，至今未收房。双方酿成纠纷，引起诉讼。一审法院认为，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。本案中，原告与被告锦江置业公司签订的《商品房买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，其内容不违反国家法律、行政法规的强制性规定，合法有效。依法成立的合同对当事人具有法律约束力，双方均应按照合同约定行使权利、履行义务。当事人应当按照约定全面履行自己的义务，当事人一方不履行义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。原、被告双方签订《商品房买卖合同》后，原告依约支付了购房款7400000元，已经履行了付款义务，被告应当按照合同约定的日期，将验收合格、符合合同约定的商品房交付原告，被告未按期履行上述义务，应当承担相应的违约责任。根据合同约定，被告逾期交房超过60日，原告要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已交付房价款万分之二的违约金，故原告要求被告支付逾期交房违约金（以已付购房款7400000元为基数，自2017年1月1日起至2018年7月15日止，按日万分之二计算）的诉讼请求，理由正当，于法有据，一审法院予以支持。原告的其他诉讼请求，证据不足，一审法院不予支持。被告的抗辩意见，证据不足，一审法院不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告河南锦江置业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告时秀敏逾期交房违约金（以已付购房款7400000元为基数，自2017年1月1日起至2018年7月15日止，按日万分之二计算）；二、驳回原告时秀敏的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费21610元，减半收取10805元，由被告河南锦江置业有限公司负担。本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院经审理查明的事实与一审法院查明的事实一致。本院认为，时秀敏与锦江置业公司签订的《商品房买卖合同》，系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方均应自觉履行。时秀敏在《商品房买卖合同》签订后，依约向锦江置业公司履行了付款义务，但锦江置业公司未能按期向时秀敏交付房屋，已构成违约，应当承担相应的违约责任。一审法院根据相关证据及双方约定，结合涉案房屋在2018年7月9日取得郑州市房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收备案表、时秀敏在2018年7月15日收到锦江置业公司交房通知等实际情况，判决锦江置业公司按日万分之二的标准向时秀敏支付自2017年1月1日起至2018年7月15日止的逾期交房违约金，并无不当。综上所述，时秀敏、锦江置业公司的上诉请求均不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费21610元，由上诉人时秀敏、河南锦江置业有限公司各负担10805元。本判决为终审判决。审判员  侯军勇二〇二〇年十一月三日书记员  邱 琳