山东省淄博高新技术产业开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）鲁0391民初605号 原告：名尚银泰城（淄博）商业发展有限公司。住所地，淄博高新区鲁泰大道以北西六路以东(淄博名尚国际社区商业楼)。 法定代表人：张凯，董事长。 委托代理人：胡俊，浙江路成律师事务所律师。 被告：孙晖，男，汉族，1986年2月20日生，住山东省淄博市周村区。 委托代理人：张岩，山东长城长律师事务所律师。 原告名尚银泰城（淄博）商业发展有限公司诉被告孙晖房屋租赁合同纠纷一案，于2017年4月10日向本院起诉。本院受理后，依法由审判员李鸿飞独任审判，公开开庭进行了审理。原告名尚银泰城（淄博）商业发展有限公司的委托代理人胡俊，被告孙晖的委托代理人张岩均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告名尚银泰城（淄博）商业发展有限公司诉称，原、被告双方签订《银泰城租赁合同》一份，约定原告将位于银泰城内购物中心三层3047号商铺租赁给被告用于商业经营；租期期限为3个租约年（自计租日即2014年9月30日开始计算至2017年9月29日），租赁面积计44平方米；固定租金第一、二个租约年均为每月6160元，第三个租约年为每月6468元，按季交租并于每个租赁期的最后一个月20日前支付；物业费每月每平方米30元，按季交租并于每个支付期的最后一个月20日前支付；履约保证金12320元、物业服务费保证金2640元，原告有权从上述保证金中扣除欠付的租金、物业服务费、违约金或其他款项；被告迟延交纳本合同项下的费用，每迟延一日应当向原告支付相当于欠费金额千分之一的迟延履行违约金，迟延超过30日的原告有权单方面解除合同；因承租方违约导致合同解除的，出租方有权没收合同项下的履约保证金；本合同因任何原因终止后7日内，被告应当使所涉房屋恢复到合同附件4的各项标准要求，经原告验收确认符合约定后交还等。合同签订后双方按约履行，但是从2015年第四季度开始至2016年12月10日被告出现欠付租金61742.27元和违约金14157.05元；物业服务费14960元和违约金3236.2元，以上共计94095.52元，且至今催要未果，为此，提起诉讼，请求依法判令解除原告与被告签订的《银泰城租赁合同》，并将所涉房屋于本合同解除之日起七日内恢复至房屋交付时状态返还给原告；判令被告立即向原告支付租金61742.27元和违约金14157.05元、物业服务费14960元和违约金3236.2元，以上共计94095.52元，（租金、物业服务费及其违约金暂计算至2016年12月10日，2017年12月11日至实际房屋返还之日的租金、物业费和违约金继续按照合同约定支付）；判令原告有权不予退还被告履约保证金12320元；诉讼费由被告负担。 被告孙晖辩称，原告所诉与事实不符，1、原告于2016年9月擅自给被告强制锁门，造成被告损失，并不存在原告诉求2016年12月11日解除的事由；2、被告并没有存在原告诉状中所涉及的违约事项，其违约是由于原告单方违反承诺，使被告在原告虚假承诺的基础上进入银泰城，最终导致被告经营上的损失；3、被告所交纳的履约保证金12320元，物业保证金2640元，质量保证金5000元原告至今无理由拒不返还；4、原告所计算的租金及物业费数额也与实际数字不符；5、我方被告也已通过贵院起诉原告赔偿被告各项损失，现已由法院诉调中心处理。 经审理查明，原、被告双方于签订《租赁合同》一份，共同约定:原告将位于银泰城内购物中心三层3047号商铺租赁给被告用于商业经营；租期期限为3个租约年（自计租日即2014年9月30日开始计算至2017年9月29日），租赁面积计44平方米；固定租金第一、二个租约年均为每月6160元，第三个租约年为每月6468元，按季交租并于每个租赁期的最后一个月20日前支付；物业费每月每平方米30元，按季交租并于每个支付期的最后一个月20日前支付；履约保证金12320元、物业服务费保证金2640元，原告有权从保证金中扣除欠付的租金、物业服务费、违约金或其他款项；被告迟延交纳本合同项下的费用，每迟延一日应当向原告支付相当于欠费金额千分之一的迟延履行违约金，迟延超过30日的原告有权单方面解除合同；因承租方违约导致合同解除的，出租方有权没收合同项下的履约保证金；本合同因任何原因终止后7日内，被告应当使所涉房屋恢复到合同附件4的各项标准要求，经原告验收确认符合约定后交还等。合同签订后，双方最初均如约履行，原告交付了房屋，被告亦向原告交纳履约保证金12320元、物业服务费保证金2640元、质量保证金5000元等。后被告自2015年4季度开始欠交租金和物业费（至2016年9月30日，扣除合同中约定的免租部分，欠付租金49290.27元、物业费11880元，以上共计61170.27元，同时被告于2016年10月初自行停业至今。后双方就租赁纠纷事宜协商未果，为此，原告提起诉讼，提出了上述诉称中的诉讼请求。 上述事实，有原告提供的房屋所有权证、《租赁合同》、收款收据、进场确认书、房屋交接确认书等以及原、被告的当庭陈述予以综合证实。 本院认为，原、被告签订的《租赁合同》，均系双方真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，本院确认有效，双方均应予遵守。在合同履行过程中，因原告多次迟延履行各项费用，违反了合同约定，因此，对于原告要求解除双方签订的合同主张，符合法律规定和双方的约定，本院予以支持。被告称原告给其强制锁门且单方违反承诺给其造成了损失，无证据证实，本院不予支持。被告应当依约将所涉房屋于本合同解除之日起七日内返还给原告，对于原告主张的要求被告恢复至房屋交付时的状态，本院认为，双方在合同中约定的系要求被告应当使所涉房屋恢复到合同附件4的各项标准要求进行归还，但在诉讼过程中原告并未提交合同附件4，因此，本院自此无法确认最初房屋交付时的状态，对于原告的该项主张，不予支持。 关于原告主张的租金和物业费，因原告并无充分的证据证实被告经营到2016年12月份，本院按被告主张的其经营到2016年10月份（月底）计算，租金和物业费分别为49290.27元、11880元，对于原告多主张的部分，于法无据，本院不予支持。对于原告主张的上述日期之后的租金、物业费，同样因原告无充分的证据证实被告继续经营，因此，对于该项主张，本院不予支持。关于原告主张的不予退还原告交纳的履约保证金12320元，因被告确实存在不如约履行合同的事实，该主张符合双方在合同中的约定，本院予以支持，对于被告交付的其他的装修押金5000元、物业服务费保证金2640元等共计7640元，应当从上述款项中予以扣除；关于原告主张的其他各项违约金，因双方上述关于不予退还履约保证金就是对原告实际经济损失的一种补偿，与违约金的性质相同，本院在支持了不予退还履约保证金的同时，不再支持原告要求被告支付其他违约金的主张。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条，第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、解除原告名尚银泰城（淄博）商业发展有限公司与被告孙晖签订的《租赁合同》。 二、被告孙晖于上述合同解除之日起七日内将位于银泰城内购物中心三层3047号商铺返还给原告名尚银泰城（淄博）商业发展有限公司。 三、被告孙晖于本判决生效后十日内支付原告名尚银泰城（淄博）商业发展有限公司租金49290.27元、物业费11880元，以上共计61170.27元，扣除二项押金共计7640元，剩余53530.27元应予支付。 四、原告名尚银泰城（淄博）商业发展有限公司不予退还被告孙晖履约保证金12320元。 五、驳回原告名尚银泰城（淄博）商业发展有限公司其他诉讼请求。 如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2428元，减半收取1214元，由原告名尚银泰城（淄博）商业发展有限公司负担463元，由被告孙晖负担751元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省淄博市中级人民法院。 审判员  李鸿飞 二〇一七年十二月二十五日 书记员  祝 宏