安徽省萧县人民法院 民 事 判 决 书 （2017）皖1322民初2481号 原告：萧县浙商财富大市场管理有限公司，住所地安徽省萧县龙山南路世纪大道浙商大市场，组织机构代码57175628-2。 法定代表人：叶志红，职务：经理。 委托诉讼代理人：孙志刚，男，住安徽省萧县。 被告：萧县黄淮书画艺术交流中心，住所地安徽省萧县龙城镇南实验小学家属院，统一社会信用代码5234132268364818X8。 法定代表人：王玉宽，职务：主任。 委托诉讼代理人：武仲江，安徽拂晓律师事务所律师。 原告萧县浙商财富大市场管理有限公司（下称浙商公司）诉被告萧县黄淮书画艺术交流中心（下称黄淮书画中心）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年4月27日立案受理后，依法由审判员谢晓平适用简易程序于2017年7月21日公开开庭进行了审理。原告浙商公司的委托诉讼代理人孙志刚、被告黄淮书画中心的法定代表人王玉宽及该中心的委托诉讼代理人武仲江到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 浙商公司向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告给付原告商铺2016年5月1日到2016年9月30日的租金，要求法院评估租金数额。事实与理由：2012年8月18日原、被告签订《浙商财富大市场“文化书画城”房屋租赁合同》。被告租用原告84间商铺用于经营，租期为两年，两年内免除房租费，但被告应保证开门率，并自主缴纳垃圾转运清洁费。合同签订后被告未按合同履行义务，开门率没有达到合同约定的要求。拖欠垃圾转运清洁费，合同期满未及时交还租用房屋。直到2016年9月30日被告才将其中80间房屋钥匙交给原告，余下四间到现在也没有交还房屋。为此原告向人民法院提起诉讼。 黄淮书画中心辩称：原告诉求中商铺租金问题，不成立。原告主张商铺租金的所谓依据是“合同期满未及时交还租用房屋。直到2016年9月30日才将80间房屋钥匙交给原告。另有四间现仍未退还。”这是虚假陈述，不是事实。真实情况是：2015年11月30日原告向被告发出通知称“双方合同将于2015年12月31日到期，甲方（原告）视为合同到期终止，要求乙方（被告）按期清出自有物品交还商铺。”；被告对合同的履行期限计算问题等不服，于2016年3月4日提起诉讼，经萧县人民法院一审、宿州市中级人民法院二审，生效的民事判决查明确定合同履行期限是2014年5月1日到2016年5月1日；原告应退还被告全部的保证金24.9万元；上述案件一、二审中，原告称被告违反了租赁合同第四条约定应不退保证金，一、二审法院查明后认为被告没有违反合同第四条约定，才判决全额退还保证金。本案中，原告又以被告违反第四条约定为由起诉要求被告支付租金、未开门率赔偿金，显然与生效法律文书的既判力规定相悖，应依法不予以支持其该项诉讼请求。因原告于2016年1月始对涉案房屋采取了停电、停水等措施，使被告无法实际使用；另在被告作为原告提起的诉讼过程中，被告已于2016年3月到4月间把物品腾空，如有遗撒物品，听由原告自行处置；关于钥匙交接问题，诉讼中，被告多次要求向原告移交钥匙，原告推脱法定代表人不在拒不接收，无耐之下，被告将钥匙交到了萧县人民法院，是原告拖延到2016年9月30日才领取钥匙造成的；另涉案房屋，原告有备用钥匙，其自2016年4月初即被告完全撤出后，可以完全自主掌控管理涉案房屋，且原告有将涉案房屋自2016年5月另行出租给他人使用情况，其怠于或其他原因造成所谓损失等，应自行承担，与被告无关。 当事人围绕其诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，认定如下：一、被告对原告提供的证据2租赁合同的真实性无异议，认为该合同已经履行完毕；对原告提供的证据4清单的真实性不认可。本院对原告提供的证据2租赁合同的真实性予以认定，对证据4清单真实性不予认定，原告提供的证据不能够证明被告应承担2016年5月1日到2016年9月30日的租金。二、原告对被告提供的证据2（2016）皖1322民初1460号判决书的证明目的有异议，对证据2租赁合同及证明真实性及证明目的均有异议。本院经审核证据，对被告提供的证据2（2016）皖1322民初1460号判决书的真实性及证明目的均予认定；对被告提供的证明2的真实性不予认定。 根据上述认定的证据及双方当事人的陈述，本院认定事实如下：2012年8月18日黄淮书画中心与浙商公司签订了《浙商财富大市场“文化书画城”房屋租赁合同》，约定浙商公司将位于萧县××路××市场内的84间商业用房租赁给黄淮书画中心，用于经营奇石、古玩、字画、工艺品及民俗文化类等。租赁期限自2013年1月1日起至2014年12月31日止（具体起始时间以甲方通知开业时间为准），黄淮书画中心应在签订合同之日起向浙商公司交纳每间商业用房担保金3000元，并约定租赁有两年的免租期，但对于租赁到期后的租赁费如何交纳没有约定。原告按照合同的约定支付了担保金24.9万元。黄淮书画中心将所租赁商业用房分租赁给从事文艺创作及奇石、古玩经营者进行经营。2014年1月1日浙商公司开业，但其提供的证据不能证明尽到合同约定的通知义务。2014年5月1日由黄淮书画中心和黄淮书画院牵头举办的中国萧县书画城开业。2015年11月30日被告浙商公司向原告发出通知：根据租赁合同，2015年12月31日租赁期满，由于贵单位未提前一个月书提出续租申请，说明贵单位不再有续租要求，现根据合同通知如下：一、按期清出自有物品，向我公司交还所租赁商铺。二、贵方清出后，提请我方派人对照租赁合同相关条款进行验收，办妥交接手续后十天内，与贵方结算租赁保证金，多退少补。三、补交两年中拖欠的卫生清洁费。同时浙商公司对84间商铺进行了停水、停电。为此，黄淮书画中心的法定代表人王玉宽向萧县公安局城郊派出所报案，要求浙商市场供水供电，但办案的民警多次打电话联系原告浙商公司的法定代表人，均未打通。因此，黄淮书画中心于2016年3月4日诉至本院，要求确认涉案合同租赁期间为2014年5月1日至2016年5月1日，并要求判令浙商公司赔偿黄淮书画中心因被停电锁门造成的损失26万元，退回押金24.9万元。在该案的审理过程中，黄淮书画中心将所租赁的商业用房全部清空，并同意解除租赁合同，于2016年9月30日将80间房屋钥匙通过该案的承办法官交给了浙商公司。本院于2016年10月28日作出（2016）皖1322民初1460号民事判决书，判决：一、确认原告萧县黄淮书画艺术交流中心与被告萧县浙商财富大市场管理有限公司于2012年8月18日签订的《浙商财富大市场“文化艺术城”房屋租赁合同》的租赁期间为2014年5月1日至2016年5月1日。二、被告萧县浙商财富大市场管理有限公司应于本判决生效后十日内退还原告萧县黄淮书画艺术交流中心保证金24.9万元。三、驳回原告萧县黄淮书画艺术交流中心的其他诉讼请求。浙商公司不服判决，提出上诉，安徽省宿州市中级人民法院于2017年2月25日作出（2017）皖13民终9号民事判决：驳回上诉，维持原判。浙商公司于2017年4月27日诉至本院，要求：1、依法判令被告黄淮书画中心给付原告浙商公司商铺租金、垃圾转运清洁费、未开门率，赔偿金合计324035.13元。2、判令被告迁出四间未交商铺的房屋。3、本案诉讼费用由被告承担。本案的审理过程中，浙商公司将诉讼请求变更为依法判令被告给付原告商铺2016年5月1日到2016年9月30日租金，要求法院评估对租金的数额进行评估。 本院认为，被告黄淮书画中心与原告浙商公司签订的《浙商财富大市场“文化艺术城”房屋租赁合同》，是双方当事人的真实意思表示，内容不违反国家法律法规的强制性规定，是合法有效的，对双方当事人均具有法律约束力。双方当事人应当按照合同约定，全面正确履行合同。经一、二审法院确认，该合同的租赁期间为2014年5月1日至2016年5月1日，合同期限内免租金。在合同到期之前，被告浙商公司于2015年11月30日通知黄淮书画中心租赁合同于2015年12月31日租赁期满，要求交还所租赁商铺，并对84间商铺进行了停水、停电，导致被告黄淮书画中心租赁的商铺不能正常使用。黄淮书画中心向萧县公安局报案未能解决的情况下，起诉要求被告赔偿因停水、停电造成的损失，因不能提供证据证明损失的数额，没有得到法院的支持，能够说明浙商公司停水、停电，造成黄淮书画中心正常使用房屋的事实是客观存在的。黄淮书画中心在诉讼过程中已经将所租赁房屋清空退出，并将房屋钥匙通过承办案件的法官转交原告。浙商公司的行为构成违约，致黄淮书画中心不能实现租赁房屋的目的，原告要求被告给付原告商铺2016年5月1日到2016年9月30日的租金，要求法院对租金的数额进行评估，本院不予支持。 综上所述，原告浙商公司的诉讼请求不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 驳回原告萧县浙商财富大市场管理有限公司的诉讼请求。 案件受理费6161元，减半收取3081元，由原告萧县浙商财富大市场管理有限公司负担。 如不服本判决，可自本判决送达之次日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数制作副本，上诉于安徽省宿州市中级人民法院。 审判员  谢晓平 二〇一七年十二月十五日 书记员  武秋实 附本案适用的法条： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决 前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。