四川省成都市双流区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）川0116民初8792号 原告:鲜丹丹，女，汉族，1987年2月27日出生，住四川省营山县。 委托诉讼代理人：罗达，四川中法律师事务所律师。 被告：张望，男，1986年12月26日出生，汉族，住成都市武侯区。 委托诉讼代理人：廖先军，四川信与和律师事务所律师。 原告鲜丹丹与被告张望房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告鲜丹丹的委托诉讼代理人罗达、被告张望的委托诉讼代理人廖先军均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告鲜丹丹向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告继续履行房产买卖合同，被告及时向银行申请扣款还贷，配合原告办理房屋过户登记；2.请求判令被告按照合同约定支付房屋总价款10%（计64000元）的违约金。诉讼过程中，原告鲜丹丹变更诉讼请求为：l.判令解除《房屋买卖合同》，被告支付原告违约金64000元；2.判令被告退还原告定金20000元；3.请求判令被告支付原告其他损失100000元。事实和理由：2017年4月1日，原告与被告签订《房产买卖合同》，约定原告购买被告位于的房屋，双方约定的房屋价款为640000元。合同签订后，原告按照合同约定支付了定金20000元。后被告拒不履行合同约定的义务，且明确告知原告方不再履行合同，其行为已严重违反诚实信用，损害原告方合法权益。原告为维护自身合法权益向贵院提起诉讼。 被告张望辩称，1、张望同意解除与鲜丹丹签订的《房产买卖合同》、退还鲜丹丹定金20000元。2、对于鲜丹丹主张的违约金64000元以及损失100000元，张望认为鲜丹丹同时主张违约金和损失是相互冲突的，鲜丹丹只能选择其中一种进行主张，《房产买卖合同》约定了违约金，张望认为该违约金计算标准过高，请求法院予以调减，驳回原告的损失主张。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年4月1日，张望（甲方，出卖方）与鲜丹丹（乙方，买受方）、成都广和房地产经纪有限公司（丙方，居间方）签订一份《房产买卖合同》。 《房产买卖合同》约定：张望将位于房屋，建筑面积96.46平方米,出售给鲜丹丹。房屋已设定抵押，甲方承诺在甲方付款银行申请还款通知时间为准办理完成该房屋他项权证的注销。该房屋按套计价，房屋总价为640000元。付款方式及付款期限：1、购房定金，乙方在签订本合同的同时支付甲方购房定金20000元。2、首付款190000元,乙方在甲方扣款（还款）银行通知还款当日支付甲方。3、部分款项430000元，乙方以乙方贷款银行放款为准支付甲方。房屋过户交易及物业交割：丙方协助甲乙双方，办理该房屋的权证过户手续，甲乙双方应在乙方贷款审核通过前往房管部门办理过户手续。违约责任：甲乙双方任何一方违约导致本合同终止或者有其他违约行为的，均应向守约方支付总房价款10%的违约金。补充条款：1、甲乙双方约定，如果乙方征信原因导致无法贷款的，视为乙方违约，甲方有权不退换20000元定金。2、甲方银行结按所产生的违约金均由乙方承担。 合同签订当日，鲜丹丹向张望支付定金20000元。张望向鲜丹丹出具一份《收条》，载明：今收到鲜丹丹购买双樱阁1栋13楼12号房屋定金20000元。 2017年7月18日晚上20:44分，张望与成都广和房地产经纪有限公司工作人员彭华伟微信聊天记录，彭华伟问“你的意思是违约不卖了吗？”张望回答“我想问你们，如果有官司，会影响吗”“对，如果违约不卖怎么弄”。庭审中，张望承认其于2017年7月18日告知中介方不愿意继续出售房屋。 庭审中，鲜丹丹提交一份《证明》，内容为“兹证明甲方张望身份证号与乙方鲜丹丹身份证号于2017年4月1日在成都广和房地产经纪有限公司圣菲店签定位于权证号权0919009号土地证号双国用(2014)第12997号房屋买卖合同并于签定合同后当场支付购房定金人民币20000元甲方开具收条。合同编号：CD010000234号，甲方因个人原因迟迟不能履行合同至今。甲方于2017年9月11日晚明确向乙方传达不能继续履行房屋买卖合同单方面违约”。用以证明张望与2016年9月11日明确表示不愿意继续履行合同。张望对该证据的真实性不予认可。 庭审中，鲜丹丹提交一份其与唐忠臻、成都泉馨房产经纪有限公司于2017年10月9日签订的《房屋买卖居间合同》，用以证明张望明确表示不再履行合同义务后，鲜丹丹另行在别处购买房屋一套，成交价格为755000元，面积为95.66平方米。 另查明，位于成都市双流区房屋（业务件号：权0919009），建筑面积96.46平方米，登记在张望名下。 认定上述事实的证据有：原告身份信息、被告身份信息、《房产买卖合同》、《收条》、转账凭证、微信记录、《证明》等。上述证据材料，因能证明案件事实，且证据的形式、来源符合法律规定，故符合证据的真实性、关联性、合法性，证明力较强，本院予以采信。 本院认为，原告与被告签订的《房产买卖合同》系双方的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，为有效合同，双方均应当按照合同约定履行各自的义务。签约后，原告已按约向被告支付了购房定金，因被告张望明确表示不再继续履行合同义务，导致《成都存量房买卖合同》无法继续履行，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：…（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务”。故原告要求解除《房产买卖合同》的主张，于法有据，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失”。《房产买卖合同》解除后，被告已经收受的定金20000元应当返还给原告。 关于被告是否应当向原告支付违约金64000元的问题。本院认为，本案中，因被告张望明确表示不再继续履行合同义务，导致《成都存量房买卖合同》无法继续履行，被告张望的行为构成违约，应当承担相应的违约责任。双方合同约定，鲜丹丹、张望双方任何一方违约导致本合同终止或者有其他违约行为的，均应向守约方支付总房价款10%的违约金即64000元。故张望应当向原告支付违约金64000元。 关于被告是否应当向原告赔偿损失100000元的问题。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十三条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失”。本案中被告张望的违约行为给原告造成了较大损失，被告张望应当另行向原告赔偿损失，本院兼顾合同履行情况、被告的过错程度及预期利益等综合因素，酌情确定损失为40000元。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、原告鲜丹丹与被告张望之间于2017年4月1日签订的《房产买卖合同》于本判决生效之日起解除； 二、被告张望自本判决生效之日起五日内退还原告鲜丹丹购房定金20000元； 三、被告张望自本判决生效之日起五日内支付原告鲜丹丹违约金64000元； 四、被告张望自本判决生效之日起五日内赔偿原告鲜丹丹损失40000元； 五、驳回原告鲜丹丹的其他诉讼请求。 如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5420元，诉讼保全费4040元，共计9460元，由被告张望负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  梁宪 二〇一七年十二月十八日 法官助理何晓娇 书记员聂华