江苏省南京市鼓楼区人民法院民 事 判 决 书（2017）苏0106民初11592号原告：綦朗，女，1977年4月15日出生，汉族，住南京市。委托诉讼代理人：桂步祥，北京大成（南京）律师事务所律师。被告：南京颢睿宸投资管理有限公司，住所地南京市。法定代表人：徐旻。第三人：中国人民解放军空军南京房地产管理处，住所地南京市。负责人：鲁信生。委托诉讼代理人：张玉琦，男。原告綦朗与被告南京颢睿宸投资管理有限公司（以下简称颢睿宸公司）、第三人中国人民解放军空军南京房地产管理处（以下简称空军房管处）房屋租赁合同纠纷一案,本院于2017年11月3日立案后,依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告綦朗的委托诉讼代理人桂步祥、第三人空军房管处的委托诉讼代理人张玉琦到庭参加诉讼，被告颢睿宸公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告綦朗向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告之间的《房屋租赁合同》，被告腾空、返还位于南京市××广场××室房屋（以下简称案涉房屋）；2.被告向原告支付房屋租金、占有使用费及物业管理费（自2017年6月11日起按每月租金、物业管理费25286.67元的标准计算至实际返还上述房屋之日止）；3.被告向原告支付违约金46666.6元。事实和理由：原、被告双方于2016年10月19日签订《房屋租赁合同》（以下简称合同），约定原告将南京市××广场××室房屋（面积350平方米）出租给被告用于办公，合同期至2018年6月30日止。被告承租房屋后，仅依约支付房屋租金及物业管理费至2017年6月10日，此后的房屋租金及物业管理费被告至今尚未支付，并拒不腾空交还房屋。为维护自身合法权益，原告现诉至法院，请求判如所请。被告颢睿宸公司未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。第三人空军房管处述称，案涉房屋为第三人管理的军产，原告綦朗与其签订了《军队房地产租赁合同》，约定由原告承租南京市，租赁期限自2015年7月1日起至2018年6月30日止。案涉房屋位于龙吟广场1201室，在原告的承租范围内。原告将案涉房屋用于租赁经营，转租给被告颢睿宸公司使用，得到了第三人的同意，符合《军队房地产租赁合同》的约定。请求法院依法支持原告的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：位于南京市××广场××室房屋（丘权号：523292-I-83，建筑面积为362.69平方米，即案涉房屋）的产权人为中央军委后勤保障部（中国人民解放军空军南京房地产管理处），系军产。2015年4月17日，第三人空军房管处（出租方，甲方）与原告綦朗（承租方，乙方）签订了一份《军队房地产租赁合同》，约定甲方将位于南京市，租赁用途为办公；租赁期限自2015年7月1日起至2018年6月30日止；租金总额为7500000元，租金按季结算，乙方于每季度的前十日交付甲方，付款方式为支票或转账等等。2016年10月19日，经案外人南京租贝房地产咨询有限公司居间，原告（甲方，出租人）与被告（乙方，承租人）签订了《房屋租赁合同》，约定甲方将其从第三人处承租来的房屋中的一间（即案涉房屋）出租给乙方使用，用途为办公，房屋建筑面积为350平方米，租赁期限共18个月，自2016年12月11日起至2018年6月30日止，免租期自2016年10月19日起至2016年12月10日止。租金为23333.3元/月（此处不含税），租金支付方式为季度付，第一次付款时间为2016年11月4日，第一次付款房租总额为人民币70000元，以后每期租金的付款需在下一租期之前7日支付，采用先付款后使用的原则，甲方应于2016年10月19日将房屋交付乙方使用；押金为人民币23333.3元，该费用乙方应于2016年10月19日支付给甲方，作为履约保证金由甲方保管，保证乙方合理并善意地使用该房屋及其配套设施，待租赁期限届满，经甲方验房确定房屋符合归还条件，且乙方将房屋钥匙交还甲方后，甲方将此保证金在两日内无息全部归还乙方；甲方结清交房前的一切费用，乙方承担交房后的电话费、宽带费、水费、电费、物业管理费、公摊水电费等相关所产生的费用，若有特殊约定则从其约定；若甲、乙双方中的一方违约，另一方有权终止本合同，并有权向违约方追讨赔偿及损失，乙方未按合同规定的时间向甲方支付租金，每逾期一天，则乙方需按月租金的0.5％支付滞纳金，拖欠租金超过七天甲方有权收回房屋，乙方须按实际居住日交纳租金和滞纳金并支付两个月的租金作为违约金等等。上述合同签订后，原告将案涉房屋交付被告使用，被告向原告交纳履约保证金23333.3元。庭审中，根据原告向本院提交的银行账户交易明细显示，被告于2016年12月9日向原告支付第一季度的租金及物业管理费75860元，该笔费用对应的租期为2016年12月11日至2017年3月10日，被告于2017年3月28日再次向原告支付租金及物业管理费75860元，该笔费用对应的租期为2017年3月11日至2017年6月10日。2017年6月11日以后的租金，被告至今仍未支付。被告收到本院起诉状副本等应诉材料的日期为2017年11月18日。另查明，被告除向原告支付租金70000元/季度外，向原告支付的物业管理费标准为5860元/季度。原告将案涉房屋转租给被告，取得了第三人空军房管处的同意。上述事实，有当事人陈述、《军队房地产租赁合同》、《房屋租赁合同》、不动产权证书、银行账户交易明细、物业费证明以及本院开庭笔录等证据予以证实。本院认为，原告綦朗与被告颢睿宸公司签订的《房屋租赁合同》系双方的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，合法有效。双方当事人均应按照合同约定履行各自义务。关于合同是否解除的问题。根据法律规定，当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。本案中，根据《房屋租赁合同》的约定，原、被告一方违约的，另一方有权终止合同，并有权向违约方追讨赔偿及损失。被告拖欠租金超过七天，原告有权收回房屋，被告应在2017年6月4日向原告支付第三期（即2017年6月11日至2017年9月10日）的租金，因被告一直未履行支付租金的义务，超过合同约定的期限，原告有权单方解除合同。根据规定，当事人一方依照法律规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。本案中，原告提起本次诉讼后，本院于2017年11月18日将起诉状副本及证据等材料送达至被告，故原、被告双方的《房屋租赁合同》自2017年11月18日解除。合同解除后，被告应当及时将承租的案涉房屋返还原告，故原告诉请被告返还案涉房屋的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。关于应否支付租金、房屋占有使用费以及物业管理费的问题。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。被告仅支付租金、物业管理费至2017年6月10日，原、被告的租赁合同已于2017年11月18日解除，故被告应支付2017年6月11日至2017年11月18日期间的租金、物业管理费，经核算为133176元。对于原告主张的房屋占有使用费、物业管理费问题，原告主张被告参照双方签订的合同标准即25286.67元/月（租金23333.3元/月、物业管理费1953.37元/月）向原告支付自2017年11月19日起至被告实际迁出案涉房屋之日止的占有使用费，有事实与法律依据，本院予以支持。关于违约金的问题。根据《房屋租赁合同》的约定，承租人逾期支付租金，每逾期一天，则需按月租金的0.5％支付滞纳金，拖欠租金超过七天的，出租人有权收回房屋，承租人须支付两个月的租金作为违约金。因被告未按合同约定支付租金，构成违约，应承担相应的违约责任。原告主张违约金为两个月的租金即46666.6元，该项请求符合合同约定和法律规定，本院予以支持。为避免当事人诉累，经原告同意，本院将被告已支付的履约保证金23333.3元在本案中一并处理，经与相应的违约金数额抵销后，被告须再向原告支付违约金23333.3元（46666.6元－23333.3元）。被告颢睿宸公司经本院合法传唤未到庭应诉，视为放弃相应的诉讼权利。综上所述，为维护当事人合法权益，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十六条、第九十九条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二百一十二条、第二百二十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下：一、原告綦朗与被告南京颢睿宸投资管理有限公司就南京市。被告南京颢睿宸投资管理有限公司于本判决生效之日起十五日内将南京市、返还原告綦朗；二、被告南京颢睿宸投资管理有限公司于本判决生效之日起十五日内向原告綦朗支付房屋租金、物业管理费133176元及占有使用费、物业管理费（以每月25286.67元的标准，自2017年11月19日起计算至被告实际迁出上述房屋之日止）；三、被告南京颢睿宸投资管理有限公司于本判决生效之日起十五日内向原告綦朗支付违约金23333.3元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务或者其他义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息或者支付迟延履行金。案件受理费3507元，减半收取计1753.5元，由被告南京颢睿宸投资管理有限公司负担（此款原告已预交，被告在给付上述款项时一并给付原告）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。审 判 员  韩 浩二〇一七年十二月二十五日见习书记员  张璐璐履行告知书依法履行生效法律文书确定的义务是每一位当事人应尽的法律责任。如未在生效法律文书规定的期限内履行义务，进入执行程序后，法院将依法采取以下强制措施：1.扣押、冻结、划拨、拍卖被执行人的财产；2.将被执行人纳入失信人员名单；3.对被执行人限制高消费、限制出境；4.采取罚款、搜查、拘留等强制措施；5.情节严重，构成犯罪的，依法追究拒不执行判决、裁定罪的刑事责任。以上强制措施，可以同时采取。希望当事人在生效法律文书确定的期限内自觉履行义务。