福建省漳平市人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）闽0881执异34号 案外人：陈仁生，男，1953年5月29日出生，汉族，住福建省龙岩市。 案外人：黄珍环，女，1965年6月29日出生，汉族，住福建省龙岩市。 被执行人：张顺顺，男，1991年12月28日出生，汉族，住福建省龙岩市新罗区。 本院在执行被执行人张顺顺追缴违法所得和罚金执行案件中，案外人陈仁生、黄珍环对本院作出的（2020）闽0881执1027号执行裁定书，裁定查封、扣押、评估、拍卖、变卖被执行人张顺顺及其配偶陈冠名下的位于龙岩市新罗区交汇处东侧（莲东经济适用房Ｆ组团）（合同编号：201814463）的房产，查封期限三年的执行措施提出书面异议，请求终止对上述房产的执行，包括解除房产查封、评估及拍卖等。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 案外人陈仁生、黄珍环述称，其是张顺顺的岳父岳母，名下原有龙岩市新罗区中山路二期1幢403室房产，系早年旧房改造所得。2017年，因考虑老年生活需要，以女儿陈冠及女婿张顺顺的名义申请购买经济适用房。当时只口头上讲好由他们申请，但购房款由其支付，产权也归其所有。现本人及妻子名下无其他住房，只盼望经济适用房交房后入住。交房在即，惊闻经济适用房被查封、准备强制执行，特提出异议，主要事实及理由如下:1.购买经济适用房的房款全部由本人及本人妻子出资。2018年申请获批后就购买了莲东经济适用房，房款共计273081元，共分了三笔支付。第一笔30000元：2018年8月9日，由女儿陈冠账户（账号:62×××78，开户行:农业银行）支付30000元到开发商指定账户（账号:10×××13）。当时交款比较急就由张顺顺在2018年8月9日先跟朋友向小龙借了30000元。后本人的妻子黄珍环向朋友林莉红借了30000元，并于8月10日将借来的30000元通过银行（账户名:黄珍环，账号:62×××76，开户行:建设银行）转账给陈冠后，就立即归还了向小龙的这笔借款。第二笔53081元:2018年8月16日，由女儿陈冠账户（账号:62×××78，开户行:农业银行）支付53081元到开发商指定账户（账号:10×××13）,该笔款项是本人的妻子黄珍环向她姐姐黄珍玲借了5万元（现金）、哥哥黄政借了3万元（现金），共计8万元直接以现金存款方式于2018年8月15日存到了陈冠账户（账号:62×××78，开户行:农业银行）。第三笔190000元:2018年8月30日，由女儿陈冠账户（账号:62×××78，开户行:农业银行）支付190000元到开发商指定账户（账号:10×××13）。为支付第二笔房款，由其向大女儿陈嘉借了5万元，向厦门朋友郑振辉、朱佩芬夫妇借了2万，向外甥林强借了3万元，本人的妻子黄珍环向朋友林莉红借了2万元，再加上交完第二笔款后剩下的钱，以及本人及妻子的一些积蓄一起凑齐的。其中，大女儿陈嘉于2018年8月23日、外甥林强于2018年8月22日直接将借款转账到陈冠账户（后续还款是本人直接还的）。厦门朋友郑振辉、朱佩芬夫妇的借款于2018年8月16日以现金直接存入妻子黄珍环账户，与林莉红于2018年8月28日转入妻子黄珍环账户的借款、本人及妻子的原有积蓄-起，由妻子黄珍环取出现金后存入陈冠账户。前面三笔房款支付过程中所借的钱，后来都是用我们名下原中山路房子卖出后收到的房款还清的，全部购房款共计273081元都是由我们实际出的；2.购买经济房用房并非出于谋取利益，现经济适用房系名下唯一房产。购买经济适用房，是出于本人没有医社保，60周岁后就再没有去打工，只是靠低保和之前一点积蓄生活。加上原住房没有电梯，随着年龄增长上下楼梯较困难。另两个女儿出嫁后只剩下本人及本人妻子，本人及本人妻子就想换成经济适用层，虽然只有60平方米但也够本人及本人妻子居住，更主要是想把卖房子剩余的钱用于将来老年生活和医疗等需要。卖掉中山路房子之后，本人先是向购买本人房子的房东郑万才以每月1500元的价格返租。2019年9月，因房东本人要用房，我们只好又租了莲滨小区倪慧萍的房子居住至今。现在本人及妻子名下并无其他房产，租房也是作为过渡，只盼着经济适用房交房后可以入住、安享晚年。以上所述都为真实情况，且有相关银行流水、借款凭证、还款记录、卖房合同、租房合同等证据证明，恳请法院予以调查落实，本人愿积极配合。如有半点虚假，本人愿承担一切法律责任。 经查明，位于龙岩市新罗区交汇处东侧（莲东经济适用房Ｆ组团）（合同编号：201814463）的房产登记在被执行人张顺顺及其配偶陈冠名下。本院对被告人王成兴、张益丹、张少辉、张顺顺等人犯参加黑社会性质组织等罪于2020年6月29日作出（2020）闽0881刑初17号刑事附带民事判决书，事实认定：在侦查期间，漳平市公安局对被告人张顺顺相关财产冻结、查封及扣押情况如下：查封登记在被告人张顺顺及其配偶陈冠名下房产一套位于龙岩市新罗区交汇处东侧（莲东经济适用房Ｆ组团），合同编号：201814463，建筑面积：60.15平方米；该判决书判决的第十八项，其中：漳平市公安局涉案扣押、冻结、查封的各被告人的下列财产，在本判决生效后由漳平市公安局移交本院执行部门依法处理。财产明细如下：龙岩市新罗区交汇处东侧（莲东经济适用房Ｆ组团）（合同编号：201814463）的房产。该案生效后移送本院执行。本院在执行被执行人张顺顺追缴违法所得和罚金案件中，于2020年9月14日作出（2020）闽0881执1027号执行裁定书，裁定查封、扣押、评估、拍卖、变卖被执行人张顺顺及其配偶陈冠名下的位于龙岩市新罗区交汇处东侧（莲东经济适用房Ｆ组团）（合同编号：201814463）的房产，查封期限三年。2020年10月28日，案外人陈仁生、黄珍环认为位于龙岩市新罗区交汇处东侧（莲东经济适用房Ｆ组团）（合同编号：201814463）的房产系他们出资购买为由，对本院裁定查封、评估、拍卖、变卖其名下的上述房产提出书面异议，请求中止对上述房产的执行，解除对该房产的查封措施。 本院认为，位于龙岩市新罗区交汇处东侧（莲东经济适用房Ｆ组团）（合同编号：201814463）的房产登记在被执行人张顺顺及其配偶陈冠名下，依据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二条规定，人民法院可以查封登记在被执行人名下的不动产。因此，本院作出（2020）闽0881执1027号执行裁定书，裁定查封、评估、拍卖、变卖被执行人张顺顺及其配偶陈冠名下上述房产，符合法律规定，本院予以支持。案外人陈仁生、黄珍环提出的异议请求，理由不成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条，《最高人民法院关于刑事裁判涉财产部分执行的若干规定》第十四条，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十五条第一款第一项规定,裁定如下： 驳回案外人陈仁生、黄珍环的异议请求。 如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向福建省龙岩市中级人民法院申请复议。 审 判 长 庄金妙 审 判 员 陈长根 审 判 员 陈丽平 二〇二〇年十一月六日 法官助理 兰 芳 书 记 员 黄晓乾 附：本裁定适用的相关法律条文 一、《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十五条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。 二、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》 第二条人民法院可以查封、扣押、冻结被执行人占有的动产、登记在被执行人名下的不动产、特定动产及其他财产权。 未登记的建筑物和土地使用权，依据土地使用权的审批文件和其他相关证据确定权属。 对于第三人占有的动产或者登记在第三人名下的不动产、特定动产及其他财产权，第三人书面确认该财产属于被执行人的，人民法院可以查封、扣押、冻结。 三、《最高人民法院关于刑事裁判涉财产部分执行的若干规定》 第十四条执行过程中，当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定，或者案外人对执行标的主张足以阻止执行的实体权利，向执行法院提出书面异议的，执行法院应当依照民事诉讼法第二百二十五条的规定处理。 人民法院审查案外人异议、复议，应当公开听证。 四、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第四百六十五条案外人对执行标的提出的异议，经审查，按照下列情形分别处理： （一）案外人对执行标的不享有足以排除强制执行的权益的，裁定驳回其异议； （二）案外人对执行标的享有足以排除强制执行的权益的，裁定中止执行。 驳回案外人执行异议裁定送达案外人之日起十五日内，人民法院不得对执行标的进行处分。