辽宁省大连市中级人民法院执 行 裁 定 书（2020）辽02执异835号异议人（利害关系人）：苏循波，男，1975年6月22日出生，汉族，住山东省日照市岚山区。委托诉讼代理人：王开兴，辽宁好谋律师事务所律师。申请执行人：孙业胜，男，1954年3月8日出生，汉族，住辽宁省大连市中山区。被执行人：孙庚利，男，1962年9月27日生，汉族，住河北省沧州市新华区黄河东路沧县。本院在执行孙业胜与大连正旭发展股份有限公司（以下简称正旭公司）、孙庚利、沧州彩龙房地产开发有限公司民间借贷纠纷一案中，苏循波对本院查封及评估拍卖行为提出异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。苏循波称，请求撤销或停止贵院2020年9月3日所作出的《公告(评估、拍卖)》的内容。事实及理由：贵院对相关房屋的查封和拟评估拍卖行为有误。贵院拟对被执行人孙庚利名下的位于大连市中山区秀月街395号2单元25层l号(权证号：20××**)建筑面积127平方的住宅房屋、位于大连经济技术开发区翠竹××—××—××（××号码××）建筑面积为178平方米的住宅，位于大连经济技术开发区杏花里**-1—5—**(权证号**)建筑面积78平方米的住宅进行了查封，现拟对上述查封的房屋进行现场测绘、评估和拍卖。但是事实是，上述房屋早于2014年5月15日，异议人因与房屋所有权人孙庚利、唐威茹夫妻因民间借贷关系，债务人孙庚利、唐威茹己将上述房屋抵押给了异议人，并且孙庚利、唐威茹所借款项至今没有清偿，上述房屋的抵押权继续有效。抵押过程如下：孙庚利和唐威茹系夫妻，登记结婚时间为2006年4月14日，异议人与其夫妻系好友。2014年5月9日，孙庚利和唐威茹以夫妻经营中流动资金不足为由，共同向异议人借款300万元，将他们夫妻共同财产：位于大连经：位于大连经济技术开发区翠竹××—××—×××）；位于大连经；位于大连经济技术开发区杏花里**-l-5—**(权证号**辆三台办理抵押担保。2014年5月15日，在大连××新区房屋登记管理中心办理了抵押登记并办理了《房屋他项权利证书》，其中大连经济技术开发区翠竹××—××—××（××号码××）的他项权利证书号码为：大房他证金新字第××号；大连经济技术开发区杏花里14栋-1—5—2号(权证号A6192l号)的他项权利证书号码为：大房他证金新字第××号。2014年5月9日，孙庚利和唐威茹又以夫妻经营中流动资金不足为由，再次向异议人借款120万元，借款人唐威茹向异议人出具《借条》一份，孙庚利在借条上共同签字确认，约定以其夫妻共有的位于大连市××山区××单元××号(权证号：20××**)建筑面积127平方的住宅房屋提供担保，但是由于此房屋还有银行按揭贷款没有清偿完毕，房屋已被抵押给了贷款银行，因此异议人无法与其办理抵押登记和办理他项权利证。但是孙庚利和唐威茹夫妻共同将权证号：201l106901(大连市房地产权证)原件交付给了异议人，并承诺绝不再抵押他人或私自处分此房地产。综上所述，至2018年10月8日，借款人孙庚利和唐威茹夫妻欠款400万元本金没有偿还异议人，其以夫妻共同所有的三套房屋对其所负的债务提供担保正当合法。现即使孙庚利有对外债务或生效法律文件所确定的债务，但是由于上述三处房屋早已抵押给异议人在先，在异议人没有受偿完毕前，其他债权人是不能以抵押的房屋优先受偿的，(2016)辽02民初256号民事判决书所确定的债权显然晚于异议人的抵押债权。异议人将于近期启动法律程序追偿欠款，如果上述房屋在异议人优先受偿后有余额，则查封在先的债权人享有优先受偿权。本院查明，夏福昌、张强与正旭公司、孙庚利、沧州彩龙房地产开发有限公司民间借贷纠纷一案，本院于2017年3月15日作出（2016）辽02民初256号民事判决书，判决：一、正旭公司自本判决发生法律效力之日起十日内偿还夏福昌借款本金1000万元及利息（自2014年7月8日起按年利率24%计算至实际给付日止）；二、正旭公司自本判决发生法律效力之日起十日内偿还张强借款本金2000万元及利息（自2014年7月8日起按年利率24%计算至实际给付日止）；三、孙庚利对正旭公司上述借款承担连带还款责任；四、驳回夏福昌、张强的其他诉讼请求。在该案执行过程中，本院于2019年7月18日作出（2019）辽02执异371号执行裁定书，裁定：变更孙业胜为本案申请执行人。另查明，本案执行中，本院于2017年10月18日作出（2017）辽02执504号协助执行通知书，查封了孙庚利名下位于大连经济技术开发区翠竹××号（××号码××）；位于大连经济技术开发区；位于大连经济技术开发区杏花里****(权证号**自2017年10月18日至2020年10月17日。本院于2017年10月17日，轮候查封大连市中山区秀月街395号2单元25层l号(权证号：20××**)房屋，查封期限自2017年10月17日至2020年8月15日；2020年8月17日，本院作出（2018）辽02执恢318号执行裁定书及协助执行通知书，继续查封位于大连市××山区××单元××号(权证号：20××**)房屋。2020年9月3日，本院作出公告（评估、拍卖），主要载明：申请执行人孙业胜与被执行人孙庚利、正旭公司借款合同纠纷一案，本院对被执行人孙庚利名下的位于中山区秀月街395号2单元25层1号(权证号：20××**)房屋、位于大连经济技术开发区翠竹××—××—××号、位于大连经济技术开发区翠竹××—××—××号区××—××号(权证号：、位于大连经济技术开发区××—××号的住宅进行测绘、评估、拍卖。根据最高院的司法拍卖规定，本院将对上述房产进行现场测绘、评估和淘宝网上拍卖。如被执行人或其他权利人对本院拍卖标的有异议，或以主张优先购买权参与竞买的，必须于202O年9月2O日前向我院提供书面异议或申请，并提供相应证据，逾期本院将不再受理，如有财产损失，本院概不负责。本案异议人提交了抵押权人为异议人，所有权人为孙庚利，位于大连经济技术开发区翠竹××—××—××号，位于大连经济技术开发区翠竹××—××—××号房屋大房他证金新字第××号；位于大连经济技术开发区杏花里14栋-1—5—；位于大连经济技术开发区杏花里**-1—5—**(权证号**号。本院认为，《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》第40条规定“人民法院对被执行人所有的其他人享有抵押权、质押权或留置权的财产，可以采取查封、扣押措施。财产拍卖、变卖后所得价款，应当在抵押权人、质押权人或留置权人优先受偿后，其余额部分用于清偿申请执行人的债权。”本案中，案涉三套房产均登记在被执行人孙庚利名下，对该三套房产，异议人仅提交了两份他项权证，对位于大连市××山区××单元××号(权证号：20××**)房屋并未提交他项权证，现有证据仅能证明其对其中两套房产享有抵押权，退一步讲，即使能够认定异议人对案涉三套房屋均享有抵押权，根据上述规定本院对案涉三套房产亦有权予以查封并公告拍卖，但对案涉三套房屋拍卖、变卖后所得价款应当确保抵押权人优先受偿的权利。异议人以其对案涉三套房屋享有抵押权为由请求停止对该房屋的查封和拍卖与上述法律规定不符，本院不予支持。综上，异议人对本院查封及公告拍卖案涉房产的执行行为提出的异议不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》第40条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条（一）项的规定，裁定如下：驳回异议人苏循波的异议请求。如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向辽宁省高级人民法院申请复议。审判长  卢宏翔审判员  金秀丽审判员  吕 颖二〇二〇年十一月十三日书记员  杨 宁