文书内容江苏省宿迁市宿豫区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏1311民初3785号原告：朱建全，男，1974年9月15日出生，居民，住江苏省宿迁市宿豫区。原告：吴东柱，男，1990年6月12日出生，居民，住江苏省宿迁市湖滨新区。原告：郭莉娟，女，1989年2月8日出生，居民，住江苏省宿迁市湖滨新区。原告：董振方，男，1979年11月19日出生，居民，住江苏省宿迁市宿豫区。原告：吴金浩，男，1992年10月8日出生，居民，住江苏省宿迁市湖滨新区。原告：陈建国，男，1993年6月16日出生，居民，住江苏省宿迁市湖滨新区。原告：张柳，女，1992年12月19日出生，居民，住江苏省宿迁市湖滨新区。原告：赵瑜杰，男，1993年3月7日出生，居民，住江苏省宿迁市湖滨新区原告：段秀娟，女，1981年2月1日出生，住宿迁市宿城区。原告：刘喜，男，1978年3月2日出生，居民，住江苏省宿迁市宿域区。原告：姜姐，女，1981年6月4日出生，居民，住江苏省宿迁市宿城区。原告：叶琛，女，1988年7月9日出生，居民，住江苏省宿迁市宿城区。原告：刘波，男，1976年8月10日出生，居民，住江苏省泗洪县。上述十三原告的委托诉讼代理人：史陆军，江苏向天律师事务所律师。上述十三告的委托诉讼代理人：刘文秀，江苏向天律师事务所律师。被告：江苏运河置业有限公司，住所地江苏省宿迁市女贞路**。法定代表人：蔡小晶，该公司执行董事。委托诉讼代理人：靳宇琪，该公司员工。原告朱建全等十三人与被告江苏运河置业有限公司（以下简称运河公司）商品房销售合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。十三原告的共同委托诉讼代理人史陆军、原告姜姐、被告运河公司的委托诉讼代理人靳宇琪到庭参加诉讼。本案现已审理终结。十三原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即支付逾期交房违约金，具体诉求详见附表1；其中原告刘喜、姜姐还要求被告支付面积差异款14513元，原告刘波庭审中增加诉讼请求要求被告协助原告出具抵扣储藏室（G6-1-138号）发票；2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告与被告运河公司分别签订商品房买卖合同，原告分别购买被告开发的宿迁湖滨新城运河天玺商品房。合同约定了交房期限，交房条件为取得工程竣工验收备案表。原告均已按约定支付了购房款，但被告未按照合同约定交付符合条件的房屋。后经双方就违约金支付协商未果，原告为维护合法权益，故提起诉讼。被告运河公司辩称，运河天玺于2019年9月2日取得工程竣工验收，违约金应计算至2019年9月2日，部分原告只付首付款，违约金应以实际交付款项为准。本院经审理认定事实如下：2014年至2017年间，原告朱建全、吴东柱、郭莉娟、董振方、吴金浩、陈建国、赵瑜杰、段秀娟、刘喜、姜姐、叶琛、刘波（又称买受人）与被告运河公司（又称出卖人）分别签订《商品房买卖合同》一份，约定由原告购买被告开发建设的位于运河天玺的房屋各一套（详见附表1）。合同均约定被告应于2015年8月31日前将房屋交付原告朱建全、陈建国、段秀娟、刘喜、姜姐、叶琛、刘波使用，于2017年12月31日前将房屋交付原告赵瑜杰、吴东柱、郭莉娟、董振方、吴金浩使用，并约定了出卖人如未按合同约定期限将商品房交付买受人使用，逾期超过90日，买受人有权解除合同，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同约定的交付日期第二天起至取得《工程竣工验收备案表》之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一点五的违约金。合同签订后，十二原告均已按合同约定付清房款，但有部分原告按揭贷款于合同约定交房日期之后付款，其中原告吴东柱、郭莉娟按揭贷款43万元于2019年8月9日付款，原告董振方按揭贷款365000元于2018年1月22日付款，原告吴金浩按揭贷款426000元于2019年6月1日付款，原告赵瑜杰按揭贷款250000元于2018年6月27日、220000元于2018年7月10日付款。后被告逾期交房，双方就违约金协商未果，故而成诉。另查明，原告刘喜、姜姐面积差为2.59平方米，面积差款14513元（5603.61×2.59）；被告用储藏室（详见附表2）抵扣部分违约金。运河天玺Y1-27、D1-27、G1-12、X1-4幢于2019年9月2日取得竣工验收备案表。以上事实有商品房买卖合同、发票等证据予以佐证。本院认为，依法成立的合同受法律保护。本案中，原告朱建全、吴东柱、郭莉娟、董振方、吴金浩、陈建国、赵瑜杰、段秀娟、刘喜、姜姐、叶琛、刘波与被告签订的商品房买卖合同未违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方均应按合同约定全面履行义务。当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。对于十二原告要求被告给付逾期交房违约金的主张，因系合同约定，且不违反法律规定，本院依法予以支持。对于原告刘喜、姜姐要求给付面积差款14513元，因符合法律规定，本院予以支持。对于原告刘波要求被告协助原告出具抵扣储藏室发票，因其未能提供付款凭证，故本院不予支持。因调解不成，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第十三条之规定，判决如下：一、被告江苏运河置业有限公司于本判决生效后十日内向原告朱建全、吴东柱、郭莉娟、董振方、吴金浩、陈建国、赵瑜杰、段秀娟、刘喜、姜姐、叶琛、刘波给付逾期交房违约金669660元（详见附表3）；二、被告江苏运河置业有限公司于本判决生效后十日内向原告刘喜、姜姐给付房屋面积差款14513元；三、驳回原告其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取8302元，由被告江苏运河置业有限公司负担（原告已预交，原告同意被告履行义务时一并给付,详见附表3）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院，同时向该院立案庭缴纳上诉案件受理费。审判员  李志华二〇二〇年十一月五日书记员  金 铭附录一、法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。二、申请执行本判决发生法律效力后，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请强制执行。义务人应当承担不履行义务所产生的一切法律后果。申请执行的期间为二年。申请执行的期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。逾期申请的，人民法院不予立案执行。附表1：            原告              房屋              逾期交房违约金（元）                          违约金计算公式                        朱建全              G6幢二单元904室              93301              （以425450元为基数，按日万分之一点五自2015年9月1日计算至2019年9月2日）                  吴东柱、郭莉娟              G10幢二单元504室              56967              （以621575元为基数，按日万分之一点五自2017年12月31日计算至2019年9月2日）                  董振方              G3幢一单元2006室              47840              （以521992元为基数，按日万分之一点五自2017年12月31日计算至2019年9月2日）                  吴金浩              G10幢二单元404室              55873              （以609640元为基数，按日万分之一点五自2017年12月31日计算至2019年9月2日）                  陈建国              G4幢二单元304室              85212              （以388034元为基数，按日万分之一点五自2015年8月31日计算至2019年9月2日）                  赵瑜杰              X2幢一单元802室              62689              （以684012元为基数，按日万分之一点五自2017年12月31日计算至2019年9月2日）                  段秀娟              G4幢一单元1902室              84402              （以384611元为基数，按日万分之一点五自2015年8月31日计算至2019年9月2日）                  刘喜、姜姐              D26一单元301室              158867              （以723931元为基数，按日万分之一点五自2015年9月1日计算至2019年9月2日）                  叶琛              Y5二单元304室              75049（减去抵扣储藏室款15940元、车库款60000）              （以688505元为基数，按日万分之一点五自2015年9月1日计算至2019年9月2日）                  刘波              G6幢二单元205室              35224（减去抵扣储藏室42800元）              （以355303元为基数，按日万分之一点五自2015年9月1日计算至2019年9月2日）      附表2：            原告              车位及储藏室              抵扣价格（元）                  叶琛              储藏室Y5幢负2层25及车位2C396一个              75940                  刘波              储藏室G6-1-138              42800      附表3：            原告              逾期交房违约金（元）              违约金计算公式（均按日万分之一点五自合同约定的交付日期第二天起计算至2019年9月2日）              诉讼费用（元）                  朱建全              93301              425450元×0.00015×1462（2015年9月1日计算至2019年9月2日，共计1462天）              1067                  吴东柱、郭莉娟              19047              191575元×0.00015×585（2018年1月1日计算至2019年8月8日）+621575元×0.00015×24（2019年8月9日计算至2019年9月2日，共计609天）              613                  董振方              46587              156992元×0.00015×20（2018年1月1日计算至2018年1月21日）+521992元×0.00015×589（2018年1月22日计算至2019年9月2日，共计609天）              498                  吴金浩              22717              183640元×0.00015×516（2018年1月1日计算至2019年5月31日）+609640元×0.00015×93（2019年6月1日计算至2019年9月2日，共计609天）              599                  陈建国              85095              388034元×0.00015×1462（2015年9月1日计算至2019年9月2日，共计1462天）              966                  赵瑜杰              49645              214012元×0.00015×176（2018年1月1日计算至2018年6月26日）+464012元×0.00015×13（2018年6月27日计算至2018年7月9日）+684012元×0.00015×420（2018年7月10日计算至2019年9月2日），共计609天              684                  段秀娟              84345              384611元×0.00015×1462（2015年9月1日计算至2019年9月2日，共计1462天）              956                  刘喜、姜姐              158757              723931元×0.00015×1462（2015年9月1日计算至2019年9月2日，共计1462天）              1739                  叶琛              75049              688505元×0.00015×1462（2015年9月1日计算至2019年9月2日，共计1462天）-15940-60000              839                  刘波              35117              355303元×0.00015×1462（2015年9月1日计算至2019年9月2日，共计1462天）-42800              341                  合计              669660                            8302