天津市河西区人民法院民 事 判 决 书（2017）津0103民初8808号原告:招商银行股份有限公司天津梅江支行，住所地天津市友谊南路与珠江道交口东南侧涟水园11-1、2、3、17、18号，统一社会信用代码91120103663060901T。主要负责人：韩远迎，行长。委托诉讼代理人：孙宪，北京汉韬（天津）律师事务所律师。委托诉讼代理人：于丽坤，北京汉韬（天津）律师事务所律师。被告：徐啟龙，男，1976年11月27日出生，汉族，住天津市河北区。原告招商银行股份有限公司天津梅江支行诉被告徐啟龙借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人孙宪、于丽坤到庭参加了诉讼，被告徐啟龙经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告徐啟龙偿还原告本金473775.55元；2、判令被告偿还原告截止2017年2月20日的借款利息13251.84元、罚息174.62元、复息247.67元，以及自2017年2月21日至实际支付日止的按照合同约定计算的相应利息、罚息、复息。3、判令被告给付原告律师费损失2000元。4、判令原告就抵押物天津市东丽区东丽湖万科城邻水苑4-1-202室房产拍卖后所得款项享有优先受偿权。4、被告承担案件受理费、律师费、保全费、公告费等实现债权费用。事实及理由：2009年7月16日，原告与被告签订了2009年房二个贷（抵）字第58019号《个人贷款借款合同》，主要约定：1、原告向被告提供借款536000.00元用于购买二手房，借款利率为年利率4.752%，借款期限自2009年7月6日至2039年7月6日；2、还款方式为等额还款；3、如被告没有按各具体合同的约定按时足额还款，原告有权对未偿还的贷款本金按日在执行利率的基础上加收50%的罚息，对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息；3、依据借款合同第24条、第25条的约定，如被告出现违约，原告有权宣布本协议项下债权提前到期，并提前收回已发放贷款本息和相关费用；4、如因借款人不能按期归还本协议项下借款本息及应偿付的费用时，原告为实现债权所支付的律师费、诉讼费等所有费用均由借款人全数负担；5、因借款合同产生的争议由原告住所地人民法院管辖。同日，原告与被告在上述借款合同项下另行签订了2009年房二个贷（抵）字第58019号《个人贷款抵押合同》，主要约定：1、被告用其名下位于天津市东丽区××号房屋对上述借款合同项下债权提供抵押担保，抵押担保金额为536000元；2、抵押期限为2009年7月16日至2039年7月16日，共计360个月。3、其担保范围包括但不限于未偿还本金、利息、罚息、复息、律师费及实现债权的相关费用等。抵押合同签订后，双方于2009年7月24日办理了编号为房地他证津字第1××9号《他项权利证书》。上述合同签订后，原告依约履行了合同义务，但被告未按照合同约定，履行还款责任，已构成违约。故成讼。原告为支持其诉讼请求提交如下证据：1、《个人贷款借款合同》、借据，证明原被告权利义务关系；2、《个人贷款抵押合同》、他项权利证书，证明被告将位于天津市东丽区××号房屋抵押给原告，并在天津市东丽区房地产管理局办理了抵押登记；3欠款明细，证明被告欠款情况；4、个贷案件委托代理合作之补充协议、进账单及律师费发票，证明原告为本案所支付律师费；5、中国银监会天津监管局文件，证明原告名称由招商银行股份有限公司天津梅江新海湾支行变更为招商银行股份有限公司天津梅江支行。被告徐啟龙经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，放弃了举证、质证及对原告陈述进行抗辩的权利。经本院审核原告提交的证据，其复印件与原件核对无异。且能够证明本案发生的客观事实，本院对原告证据的真实性、合法性、关联性予以确认。本院根据原告提交的证据及其当庭陈述，认定事实如下：2009年7月16日，原告作为贷款人，被告徐啟龙作为借款人，双方签订了编号为2009年房二个贷（抵）字第58019号《个人贷款借款合同》。约定，贷款用途为购房；贷款金额为536000元；贷款期限为360个月，即从2009年7月16日至2039年7月16日止。具体贷款期限以借款借据为准；本合同执行利率以中国人民银行公布的贷款基准年利率5.94%为基础下浮20%，即为年利率4.752%；本合同有效期内，如遇中国人民银行调整贷款利率的，本合同执行利率按固定日调整方式调整；借款人未按本合同的约定按时足额偿还贷款的，贷款人有权对其未偿还的贷款本金按日在本合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止。对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息；借款人选择等额还款的方式归还贷款本息；在借款人不能按期归还本合同项下贷款本息和偿付应付费用情况下，贷款人为实现债权而支付的律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、差旅费等所有费用，均由借款人全数负担；被告连续三个月或累计六次未按本合同约定按时足额偿还贷款本息的，原告有权宣布本合同提前到期，提前收回已发放贷款的本息并要求支付相关费用等内容。同日，原告作为抵押权人，被告作为抵押人，双方签订了编号为2009年房二个贷（抵）字第58019号《个人贷款抵押合同》。约定，为担保借款合同项下贷款本息及其他一切相关费用能得到按时足额偿还，抵押人愿意以其所有的或依法有权处分的财产作为抵押物；抵押物为被告徐啟龙名下位于天津市东丽区××号的房屋；抵押担保的范围包括但不限于借款合同的本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金以及抵押权人实现债权的一切相关费用等（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费）等内容。上述合同签订后，原告与被告徐啟龙于2009年7月24日在天津市东丽区房地产管理局办理了抵押登记。原告于2009年7月29日向被告徐啟龙发放借款536000元。后被告徐啟龙未按合同约定履行还款义务。截至2017年2月20日，被告徐啟龙尚欠原告借款本金473775.55元、利息13251.84元、罚息174.62元、复息247.67元。另查，原告与北京汉韬（天津）律师事务所签订了《个贷案件委托代理合作之补充协议》。约定原告因本案支付律师费为2000元。原告支付了该款项，后北京汉韬（天津）律师事务所为原告出具了相应的增值税发票。再查，2017年2月24日，中国银行业监督管理委员会天津监管局批复同意原告名称由招商银行股份有限公司天津梅江新海湾支行变更为招商银行股份有限公司天津梅江支行。本院认为，原、被告签订的《个人贷款借款合同》、《个人贷款抵押合同》，为双方当事人真实意思表示，内容不违反国家法律、法规强制性规定，合同合法有效。合同各方当事人应当按照合同约定履行各自义务。原告实际履行了发放贷款义务，应享有合同约定的相关权利。被告未按约定按时还本付息，属于违约行为，原告有权依据合同要求被告偿还全部借款本金，支付相应利息、罚息、复息。原告主张要求被告支付所欠借款本金、利息、罚息、复息的诉讼请求，本院依法予以支持。关于原告主张的律师费，其已提供了委托合同、付款凭证、发票等证据，该费用确已实际发生。故原告该项诉讼请求，本院予以支持。被告以其所有的位于天津市东丽区××号的房屋为其借款债务抵押担保，且在相关的房产管理部门办理了抵押登记，故原告依约对抵押物享有抵押权，并得以按照法律规定行使该项物权。综上，依据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告徐啟龙于本判决生效之日起十日内偿还原告招商银行股份有限公司天津梅江支行借款本金473775.55元。二、被告徐啟龙于本判决生效之日起十日内支付原告招商银行股份有限公司天津梅江支行截至2017年2月20日的利息13251.84元、罚息174.62元、复息247.67元及自2017年2月21日至实际清偿之日的利息、罚息、复息。（按《个人贷款借款合同》的约定计付）三、被告徐啟龙于本判决生效之日起十日内支付原告招商银行股份有限公司天津梅江支行律师代理费2000元。四、如被告徐啟龙到期未履行上述债务，原告有权以抵押物折价或者拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8642元、公告费720元，由被告负担。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状（上诉费向天津市第二中级人民法院交纳），并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审判长 王 平审判员 李冬平审判员 张东良二〇一七年十二月二十日书记员 葛舒雅本案引用的法律条文《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。