中华人民共和国 山东省滨州市滨城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁1602民初3951号 原告：兴业银行股份有限公司滨州分行，住所地滨州市黄河五路391号，统一社会信用代码913716005965991727。 负责人：陈春峰，该分行行长。 委托诉讼代理人：周善建、吉学军，山东君至法成律师事务所律师。 被告：桑国惠，女，1971年3月24日出生，汉族，住滨州市滨城区。 被告：付加刚，男，1970年8月2日出生，汉族，住滨州市滨城区。 原告兴业银行股份有限公司滨州分行与被告桑国惠、付加刚金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人吉学军、被告付加刚到庭参加诉讼，被告桑国惠经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：一、判令被告桑国惠、付加刚偿还原告借款本金179066.70元及逾期利息、逾期罚息（截至2020年5月19日的逾期利息、逾期罚息为3288.48元，自2020年5月20日起至借款实际清偿之日止的逾期利息、逾期罚息按照《个人购房抵押（保证）借款合同》约定的方式计算）；二、判令被告桑国惠、付加刚向原告支付违约金10000.00元；三、判令被告桑国惠、付加刚赔偿律师费5000.00元；四、原告对被告桑国惠、付加刚抵押的坐落于滨州市从属物【不动产权证号：鲁（2017）滨州市不动产权第xxx】以折价或拍卖、变卖所得价款在上述第1、2、3项债务范围内优先受偿；五、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2017年12月14日原告与被告桑国惠、付加刚签订合同编号为371701021401000的《个人购房抵押（保证）借款合同》，被告桑国惠向原告借款200000.00元，用途为购房，借款期限为240个月，借款利率为定价基准利率4.9%乘以系数1.15暨实际执行年利率5.635%，逾期利率为年利率8.4525%，还款方式为每月固定日还本付息。被告桑国惠、付加刚以坐落于滨州市从属物【不动产权证号：鲁（2017）滨州市不动产权第xxx号】为上述借款提供抵押担保并于2017年12月26日在滨州市国土资源局办理了抵押登记，抵押范围为借款合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、保管担保财产及抵押权人实现债权的费用等。被告付加刚为共同债务人。2017年12月29日原告向被告桑国惠发放借款200000.00元。借款发放后，被告于2018年1月10日开始陆续出现逾期，根据《个人购房抵押（保证）借款合同》第十二条第八款的约定，现原告主张提前收回借款本金，并要求被告支付逾期利息、逾期罚息。截至2020年5月19日，被告桑国惠尚欠原告借款本金179066.70元，逾期利息、逾期罚息合计3288.48元。被告付加刚亦未履行还款义务。 被告桑国惠、付加刚未作答辩。 原告围绕诉讼请求提交了证据，本院经审查予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：                            案件事实要素                       本院认定的事实                               合同名称                       《个人购房抵押（保证）借款合同》                               签订时间                       2017年12月14日                               签订主体                       贷款人                       原告                               借款人                       被告桑国惠                               共同借款人                       被告付加刚                               借款金额                       200 000.00元                               借款期限                       240个月                               借款利率                       定价基准利率4.9%乘以系数1.15                               罚息利率                       借款利率上浮50%                               复利利率                       按借款逾期罚息利率计收复利                               借款发放时间                       2017年12月29日                               还款方式                       每月固定日还本付息                               是否存在逾期还款                       是             否                               抵押合同                       签订时间                       2017年12月14日                               抵押人                       被告桑国惠、付加刚                               抵押物                       坐落                       滨州市xx路xx号x棉x号楼x-xxx房产及从属物x-x号楼x-xxx储户室                               证号                       鲁（2017）滨州市不动产权第xxx号                               抵押范围                       合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、保管担保财产及债权人实现债权的费用等                               抵押登记时间                       2017年12月26日                               尚欠本息数额                       截至日期                       2020年5月19日                               欠款数额                       本金                       179 066.70元                               逾期利息、罚息                       3 288.48元                               本院查明其他事实                       1、《个人购房抵押（保证）借款合同》第十七条约定：针对债务人、担保人的每一项违约行为，原告可要求债务人、担保人支付本合同项下借款金额5%的违约金。             2、《个人购房抵押（保证）借款合同》第十六条约定：因债务人、担保人未履行合同项下义务而引起的诉讼或其他法律纠纷的，则债权人所支付的实现债权的费用由债务人、担保人承担。                本院认为，原告与被告桑国惠、付加刚自愿签订《个人购房抵押（保证）借款合同》，系当事人真实意思表示，合法有效，当事人应按照合同的约定履行各自的义务。原告依约发放了所借款项，被告桑国惠作为借款人、被告付加刚作为共同借款人均应按照合同的约定履行还本付息的义务。借款后被告桑国惠、付加刚仅偿还部分借款本息，未再按时还本付息已构成违约，原告有权按照合同约定收回全部贷款，并收取利息、违约金及实现债权的费用。被告桑国惠、付加刚以房产对上述借款本息提供抵押担保，并办理了抵押登记，原告依法取得上述抵押财产的抵押权并对抗第三人，有权对抵押财产以折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿。被告桑国惠经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为对其答辩权和质证权的放弃，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告桑国惠、付加刚于本判决生效之日起十日内共同偿还原告兴业银行股份有限公司滨州分行借款本金179066.70元及逾期利息、罚息3288.48元（本息计算至2020年5月19日，自2020年5月20日起至借款清偿之日止的逾期利息、逾期罚息，按双方签订的《个人购房抵押（保证）借款合同》约定的计收方式计算）； 二、被告桑国惠、付加刚于本判决生效之日起十日内共同支付原告兴业银行股份有限公司滨州分行违约金10000元、律师费5000元； 三、原告兴业银行股份有限公司滨州分行对被告桑国惠、付加刚抵押的位于滨州市从属物x-x号楼x-xxx储户室【不动产权证号：鲁（2017）滨州市不动产权第xxx号】以折价或拍卖、变卖所得价款在上述第一、二项债务范围内优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3947.10元，减半收取计1973.55元，诉讼保全费1520元，共计3493.55元，由被告桑国惠、付加刚负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省滨州市中级人民法院。 审判员  袁晓燕 二〇二〇年八月十四日 法官助理  赵秀志 书记员  刘静