河北省唐山市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2017）冀02民初29号 原告：中国农业银行股份有限公司唐山新华西道支行，住所地：唐山市新华西道61号。 负责人：刘东辉，该行行长。 委托诉讼代理人：马英、李洋。 被告：中新药业唐山新华有限公司，地址：唐山市路南区学警路与吉祥路交叉口。 法定代表人：张健。 委托诉讼代理人：姜丽琦，该公司员工。 被告：唐山隆康药业有限公司，地址：唐山市路南区学警路与吉祥路交叉口。 法定代表人：周瑞强。 委托诉讼代理人：付爱勇，河北冀信律师事务所唐山分所律师。 被告：周瑞强，男，汉族，1956年3月18日，现住唐山市路北区。 被告：刘凤娟，女，汉族，1958年9月13日，现住唐山市路北区。 原告中国农业银行股份有限公司唐山新华西道支行（以下简称农业银行新华西道支行）诉被告中新药业唐山新华有限公司（以下简称中新药业）、唐山隆康药业有限公司（以下简称隆康药业）、周瑞强、刘凤娟金融借款合同纠纷一案，本院于2017年1月22日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告农业银行新华西道支行的委托诉讼代理人马英、李洋，被告中新药业的委托诉讼代理人姜丽琦，被告隆康药业的委托诉讼代理人付爱勇到庭参加诉讼。被告周瑞强、刘凤娟经本院合法传唤后，无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 农业银行新华西道支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告中新药业偿还原告借款本金人民币65146209.14元和利息339724.85元（利息暂计至2017年1月15日，包含欠息、罚息及复利），及至清偿之日的利息（包含利息、罚息及复利），本息合计暂计65485933.99元；2.判令被告隆康药业、周瑞强、刘凤娟承担连带清偿责任，偿还原告借款本金人民币65146209.14元和利息339724.85元（利息暂计至2017年1月15日，包含欠息、罚息及复利），及至清偿之日的利息（包含利息、罚息及复利），本息合计暂计65485933.99元；3.判令原告对被告周瑞强、刘凤娟位于唐山市路北区的房地产享有优先受偿权；4.判令被告承担本案全部诉讼费用及原告实现债权的全部费用。事实和理由：1.2015年9月30日，原告与被告中新药业签订了流动资金借款合同，合同编号为13010120150002392，合同金额为1000万元，合同期限一年，合同约定借款执行利率6.44%，并明确约定了罚息、复利的计算方式。该笔贷款由被告隆康药业、周瑞强提供连带责任保证担保，并与原告签订了编号为13100120150094538的保证合同。2015年10月8日，原告根据合同约定向被告中新药业发放了贷款1000万元，全面履行了合同义务。现该笔贷款已逾期。2.2015年12月18日，原告与被告中新药业签订了流动资金借款合同，合同编号为13010120150003100，合同金额为983万元，合同期间一年，合同约定借款执行利率5.22%，并明确约定了罚息、复利的计算方式。该笔贷款由被告周瑞强、刘凤娟名下房地产提供抵押担保，并与原告签订了编号为13100620150001939的最高额抵押合同；由被告周瑞强提供连带责任保证担保，并与原告签订了编号为13100120150124050的保证合同。2015年12月18日，原告根据合同约定向被告中新药业发放了贷款983万元，全面履行了合同义务。现该笔贷款已逾期。3.2015年12月18日，原告与被告中新药业签订了流动资金借款合同，合同编号为13010120150003099，合同金额为1274万元，合同期限一年，合同约定借款执行利率5.22%，并明确约定了罚息、复利的计算方式。该笔贷款由被告周瑞强、刘凤娟名下房地产提供抵押担保，并与原告签订了编号为13100620150001939的最高额抵押合同；由被告周瑞强提供连带责任保证担保，并与原告签订了编号为13100120150124048的保证合同。2015年12月18日，原告根据合同约定向被告中新药业发放了贷款1274万元，全面履行了合同义务。现该笔贷款已逾期。4.2015年12月18日，原告与被告中新药业签订了流动资金借款合同，合同编号为13010120150003097，合同金额为499万元，合同期限一年，合同约定借款执行利率5.22%，并明确约定了罚息、复利的计算方式。该笔贷款由被告隆康药业、周瑞强提供连带保证担保，并与原告签订了编号为13100120150124037的保证合同；由被告周瑞强、刘凤娟名下房地产提供抵押担保，并与原告签订了编号为13100620150001939的最高额抵押合同。2015年12月18日，原告根据合同约定向被告中新药业发放了贷款499万元，全面履行了合同义务。现该笔贷款已逾期。5.2015年12月21日，原告与被告中新药业签订了流动资金借款合同，合同编号为13010120150003098，合同金额为499万元，合同期限一年，合同约定借款执行利率5.22%，并明确约定了罚息、复利的计算方式。该笔贷款由被告隆康药业、周瑞强提供连带责任保证担保，并与原告签订了编号为13100120150124043的保证合同；由被告周瑞强、刘凤娟名下房地产提供抵押担保，并与原告签订了编号为13100620150001939的最高额抵押合同。2015年12月21日，原告根据合同约定向被告中新药业发放了贷款499万元，全面履行了合同义务。现该笔贷款已逾期。6.2015年12月25日，原告与被告中新药业签订了流动资金借款合同，合同编号为13010120150003200，合同金额为700万元，合同期限一年，合同约定借款执行利率5.22%，并明确约定了罚息、复利的计算方式。该笔贷款由被告周瑞强、刘凤娟名下房地产提供抵押担保，并与原告签订了编号为13100620150001939的最高额抵押合同；由被告周瑞强提供连带保证担保，并与原告签订了编号为13100120150126971的保证合同。2015年12月25日，原告根据合同约定向被告中新药业发放了贷款700万元，全面履行了合同义务。现该笔贷款已逾期。7.2016年2月5日，原告与被告中新药业签订了流动资金借款合同，合同编号为13010120160000362，合同金额为500万元，合同期限一年，合同约定借款执行利率5.22%，并明确约定了罚息、复利的计算方式。该笔贷款由被告隆康药业、周瑞强提供连带责任保证担保，并与原告签订了编号为13100120160019035的保证合同；由被告周瑞强、刘凤娟名下房地产提供抵押担保，并与原告签订了编号为13100620150001939的最高额抵押合同。2016年2月5日，原告根据合同约定向被告中新药业发放了贷款500万元，全面履行了合同义务。现该笔贷款已逾期。8.2016年3月2日，原告与被告中新药业签订了流动资金借款合同，合同编号为13010120160000465，合同金额为500万元，合同期限一年，合同约定借款执行利率5.22%，并明确约定了罚息、复利的计算方式。该笔贷款由被告隆康药业、周瑞强提供连带责任保证担保，并与原告签订了编号为13100120160024286的保证合同；由被告周瑞强、刘凤娟名下房地产提供抵押担保，并与原告签订了编号为13100620150001939的最高额抵押合同。2016年3月2日，原告根据合同约定向被告中新药业发放了贷款500万元，全面履行了合同义务。现该笔贷款已逾期。9.2016年3月9日，原告与被告中新药业签订了流动资金借款合同，合同编号为13010120160000507，合同金额为582万元，合同期限一年，合同约定借款执行利率5.22%，并明确约定了罚息、复利的计算方式。该笔贷款由被告隆康药业、周瑞强提供连带责任保证担保，并与原告签订了编号为13100120160027034的保证合同；由被告周瑞强、刘凤娟名下房地产提供抵押担保，并与原告签订了编号为13100620150001939的最高额抵押合同。2016年3月9日，原告根据合同约定向被告中新药业发放了贷款582万元，全面履行了合同义务。现该笔贷款已逾期。截至立案之日，被告中新药业在原告处的多笔贷款均已逾期，还款能力已出现了重大不利变化，按照合同约定，其他未到期贷款也符合提前到期约定标准。经原告向借款人及保证人催收，上述被告均未偿还所欠原告款项。根据合同约定，上述被告已经构成实质违约。为维护原告合法权益，根据《中华人民共和国合同法》规定及借款合同约定，原告向法院提出申请，请求法院支持原告上述诉讼请求。 被告中新药业未发表具体答辩意见。 被告隆康药业辩称，有三笔贷款隆康药业没有提供担保，即：1.2015年12月18号金额983万的贷款；2.2015年12月18日金额1274万的贷款；3.2015年12月25日金额700万的贷款。请法院予以确认。 被告周瑞强、刘凤娟经法院依法传唤，未到庭参加诉讼，亦未提交答辩意见。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据：《中国农业银行股份有限公司流动资金借款合同》九份、《保证合同》九份、《中国农业银行借款凭证》九份，本院予以确认并在卷佐证。对于合同编号为13100620150001939的《最高额抵押合同》，被告隆康药业、中新药业发表质证意见称请法院依法予以核实、认定，本院对该证据依法予以采信。 被告周瑞强、刘凤娟经法院依法传唤，未到庭参加诉讼，亦未提交质证意见，视为放弃质证权利。 根据当事人陈述、法庭调查和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2015年9月30日，原告农业银行新华西道支行与被告中新药业签订了《中国农业银行股份有限公司流动资金借款合同》（编号：13010120150002392）。合同主要内容约定：借款用途为购买药品，借款金额为1000万元。借款期限为一年，自2015年10月8日至2016年10月7日。借款利息实行年利率为6.44%的固定利率，直到借款到期日。借款期内借款人如未能按期归还借款本金，按照逾期期限计收罚息，对逾期借款从逾期日上浮50%计收罚息；借款人若未按约定用途使用借款，对违约使用的借款从违约使用之日起按约定的借款执行利率的基础上上浮100%。借款人未按期支付利息的，贷款人从未按期支付之日起按月计收复利，借款到期之日前未按期支付利息的，按合同约定的借款利率计收复利，借款到期之日后，按合同约定的逾期罚息利率计收复利。担保方式为保证担保。2015年9月30日，原告农业银行新华西道支行与被告隆康药业、周瑞强基于上述借款合同签订了《保证合同》（编号：13100120150094538），保证担保的范围包括本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费等贷款人实现债权的一切费用。保证方式为连带责任保证，保证期限为主合同约定的债务履行期限届满之日起二年。2015年10月8日，原告农业银行新华西道支行将1000万元贷款发放给被告中新药业。 2015年8月5日，抵押权人农业银行新华西道支行与抵押人周瑞强、刘凤娟签订了《最高额抵押合同》（编号：13100620150001939），抵押人自愿为抵押权人自2015年8月5日起至2016年8月4日止与债务人中新药业办理约定的各类业务所形成的债权的最高余额4930万元提供担保。抵押担保的范围包括本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费等贷款人实现债权的一切费用。抵押物详见抵押物清单，抵押物清单载明的抵押物包括：坐落于唐山市路北区的房产和土地使用权［房产证号为：唐山房权证路北（里）字第××号、第××号；建设用地土地使用权证号为：冀唐国用（2002）字第10291号］。2015年8月21日，抵押权人与抵押人就《抵押物清单》载明的案涉抵押物在唐山市住房和城乡建设局办理了抵押登记。 2015年12月18日，原告农业银行新华西道支行与被告中新药业签订了《中国农业银行股份有限公司流动资金借款合同》（编号：13010120150003100）。合同主要内容约定：借款用途为偿还贷款，借款金额为984万元整。借款期限为一年，自2015年12月18日至2016年12月17日。借款利息实行年利率为5.22%的固定利率，直到借款到期日。借款期内借款人如未能按期归还借款本金，按照逾期期限计收罚息，对逾期借款从逾期日上浮50%计收罚息；借款人若未按约定用途使用借款，对违约使用的借款从违约使用之日起按约定的借款执行利率的基础上上浮100%。借款人未按期支付利息的，贷款人从未按期支付之日起按月计收复利，借款到期之日前未按期支付利息的，按合同约定的借款利率计收复利，借款到期之日后，按合同约定的逾期罚息利率计收复利。担保方式为抵押担保、保证担保。2015年12月18日，原告农业银行新华西道支行与被告周瑞强基于上述借款合同签订了《保证合同》（编号：13100120150124050），保证担保的范围包括本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费等贷款人实现债权的一切费用。保证方式为连带责任保证，保证期限为主合同约定的债务履行期限届满之日起二年。2015年12月18日，原告农业银行新华西道支行将983万元贷款发放给被告中新药业。 2015年12月18日，原告农业银行新华西道支行与被告中新药业签订了《中国农业银行股份有限公司流动资金借款合同》（编号：13010120150003099）。合同主要内容约定：借款用途为偿还贷款，借款金额为1274万元整。借款期限为一年，自2015年12月18日至2016年12月17日。借款利息实行年利率为5.22%的固定利率，直到借款到期日。借款期内借款人如未能按期归还借款本金，按照逾期期限计收罚息，对逾期借款从逾期日上浮50%计收罚息；借款人若未按约定用途使用借款，对违约使用的借款从违约使用之日起按约定的借款执行利率的基础上上浮100%。借款人未按期支付利息的，贷款人从未按期支付之日起按月计收复利，借款到期之日前未按期支付利息的，按合同约定的借款利率计收复利，借款到期之日后，按合同约定的逾期罚息利率计收复利。担保方式为抵押担保、保证担保。2015年12月18日，原告农业银行新华西道支行与被告周瑞强基于上述借款合同签订了《保证合同》（编号：13100120150124048），保证担保的范围包括本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费等贷款人实现债权的一切费用。保证方式为连带责任保证，保证期限为主合同约定的债务履行期限届满之日起二年。2015年12月18日，原告农业银行新华西道支行将1274万元贷款发放给被告中新药业。 2015年12月18日，原告农业银行新华西道支行与被告中新药业签订了《中国农业银行股份有限公司流动资金借款合同》（编号：13010120150003097）。合同主要内容约定：借款用途为偿还垫款，借款金额为499万元整。借款期限为一年，自2015年12月18日至2016年12月17日。借款利息实行年利率为5.22%的固定利率，直到借款到期日。借款期内借款人如未能按期归还借款本金，按照逾期期限计收罚息，对逾期借款从逾期日上浮50%计收罚息；借款人若未按约定用途使用借款，对违约使用的借款从违约使用之日起按约定的借款执行利率的基础上上浮100%。借款人未按期支付利息的，贷款人从未按期支付之日起按月计收复利，借款到期之日前未按期支付利息的，按合同约定的借款利率计收复利，借款到期之日后，按合同约定的逾期罚息利率计收复利。担保方式为抵押担保、保证担保。2015年12月18日，原告农业银行新华西道支行与被告隆康药业、周瑞强基于上述借款合同签订了《保证合同》（编号：13100120150124037），保证担保的范围包括本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费等贷款人实现债权的一切费用。保证方式为连带责任保证，保证期限为主合同约定的债务履行期限届满之日起二年。2015年12月18日，原告农业银行新华西道支行将499万元贷款发放给被告中新药业。 2015年12月21日，原告农业银行新华西道支行与被告中新药业签订了《中国农业银行股份有限公司流动资金借款合同》（编号：13010120150003098）。合同主要内容约定：借款用途为偿还垫款，借款金额为499万元整。借款期限自2015年12月21日起至2016年12月17日止。借款利息实行年利率为5.22%的固定利率，直到借款到期日。借款期内借款人如未能按期归还借款本金，按照逾期期限计收罚息，对逾期借款从逾期日上浮50%计收罚息；借款人若未按约定用途使用借款，对违约使用的借款从违约使用之日起按约定的借款执行利率的基础上上浮100%。借款人未按期支付利息的，贷款人从未按期支付之日起按月计收复利，借款到期之日前未按期支付利息的，按合同约定的借款利率计收复利，借款到期之日后，按合同约定的逾期罚息利率计收复利。担保方式为抵押担保、保证担保。2015年12月21日，原告农业银行新华西道支行与被告隆康药业、周瑞强基于上述借款合同签订了《保证合同》（编号：13100120150124043），保证担保的范围包括本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费等贷款人实现债权的一切费用。保证方式为连带责任保证，保证期限为主合同约定的债务履行期限届满之日起二年。2015年12月21日，原告农业银行新华西道支行将499万元贷款发放给被告中新药业。 2015年12月25日，原告农业银行新华西道支行与被告中新药业签订了《中国农业银行股份有限公司流动资金借款合同》（编号：13010120150003200）。合同主要内容约定：借款用途为偿还承兑，借款金额为700万元整。借款期限为一年，自2015年12月25日至2016年12月24日。借款利息实行年利率为5.22%的固定利率，直到借款到期日。借款期内借款人如未能按期归还借款本金，按照逾期期限计收罚息，对逾期借款从逾期日上浮50%计收罚息；借款人若未按约定用途使用借款，对违约使用的借款从违约使用之日起按约定的借款执行利率的基础上上浮100%。借款人未按期支付利息的，贷款人从未按期支付之日起按月计收复利，借款到期之日前未按期支付利息的，按合同约定的借款利率计收复利，借款到期之日后，按合同约定的逾期罚息利率计收复利。担保方式为抵押担保、保证担保。2015年12月25日，原告农业银行新华西道支行与被告周瑞强基于上述借款合同签订了《保证合同》（编号：13100120150126971），保证担保的范围包括本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费等贷款人实现债权的一切费用。保证方式为连带责任保证，保证期限为主合同约定的债务履行期限届满之日起二年。2015年12月25日，原告农业银行新华西道支行将700万元贷款发放给被告中新药业。 2016年2月5日，原告农业银行新华西道支行与被告中新药业签订了《中国农业银行股份有限公司流动资金借款合同》（编号：13010120160000362）。合同主要内容约定：借款用途为偿还承兑，借款金额为500万元整。借款期限为一年，自2016年2月5日至2017年2月4日。借款利息实行年利率为5.22%的固定利率，直到借款到期日。借款期内借款人如未能按期归还借款本金，按照逾期期限计收罚息，对逾期借款从逾期日上浮50%计收罚息；借款人若未按约定用途使用借款，对违约使用的借款从违约使用之日起按约定的借款执行利率的基础上上浮100%。借款人未按期支付利息的，贷款人从未按期支付之日起按月计收复利，借款到期之日前未按期支付利息的，按合同约定的借款利率计收复利，借款到期之日后，按合同约定的逾期罚息利率计收复利。担保方式为抵押担保、保证担保。2016年2月5日，原告农业银行新华西道支行与被告隆康药业、周瑞强基于上述借款合同签订了《保证合同》（编号：13100120160019035），保证担保的范围包括本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费等贷款人实现债权的一切费用。保证方式为连带责任保证，保证期限为主合同约定的债务履行期限届满之日起二年。2016年2月5日，原告农业银行新华西道支行将500万元贷款发放给被告中新药业。 2016年3月2日，原告农业银行新华西道支行与被告中新药业签订了《中国农业银行股份有限公司流动资金借款合同》（编号：13010120160000465）。合同主要内容约定：借款用途为偿还承兑，借款金额为500万元整。借款期限为一年，自2016年3月2日至2017年3月1日。借款利息实行年利率为5.22%的固定利率，直到借款到期日。借款期内借款人如未能按期归还借款本金，按照逾期期限计收罚息，对逾期借款从逾期日上浮50%计收罚息；借款人若未按约定用途使用借款，对违约使用的借款从违约使用之日起按约定的借款执行利率的基础上上浮100%。借款人未按期支付利息的，贷款人从未按期支付之日起按月计收复利，借款到期之日前未按期支付利息的，按合同约定的借款利率计收复利，借款到期之日后，按合同约定的逾期罚息利率计收复利。担保方式为抵押担保、保证担保。2016年3月2日，原告农业银行新华西道支行与被告隆康药业、周瑞强基于上述借款合同签订了《保证合同》（编号：13100120160024286），保证担保的范围包括本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费等贷款人实现债权的一切费用。保证方式为连带责任保证，保证期限为主合同约定的债务履行期限届满之日起二年。2016年3月2日，原告农业银行新华西道支行将500万元贷款发放给被告中新药业。 2016年3月9日，原告农业银行新华西道支行与被告中新药业签订了《中国农业银行股份有限公司流动资金借款合同》（编号：13010120160000507）。合同主要内容约定：借款用途为偿还承兑，借款金额为582万元整。借款期限为一年，自2016年3月9日至2017年3月8日。借款利息实行年利率为5.22%的固定利率，直到借款到期日。借款期内借款人如未能按期归还借款本金，按照逾期期限计收罚息，对逾期借款从逾期日上浮50%计收罚息；借款人若未按约定用途使用借款，对违约使用的借款从违约使用之日起按约定的借款执行利率的基础上上浮100%。借款人未按期支付利息的，贷款人从未按期支付之日起按月计收复利，借款到期之日前未按期支付利息的，按合同约定的借款利率计收复利，借款到期之日后，按合同约定的逾期罚息利率计收复利。担保方式为抵押担保、保证担保。2016年3月9日，原告农业银行新华西道支行与被告隆康药业、周瑞强基于上述借款合同签订了《保证合同》（编号：13100120160027034），保证担保的范围包括本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费等贷款人实现债权的一切费用。保证方式为连带责任保证，保证期限为主合同约定的债务履行期限届满之日起二年。2016年3月9日，原告农业银行新华西道支行将582万元贷款发放给被告中新药业。 被告中新药业向原告农业银行新华西道支行借款九笔共计6537万元，已偿还223790.86元，尚欠借款本金65146209.14元，并从2016年12月21日开始欠息。被告中新药业与隆康药业对此没有异议，本院予以确认。 本院认为，原告农业银行新华西道支行分别与被告中新药业公司及被告隆康药业、周瑞强、刘凤娟签订的《中国农业银行股份有限公司流动资金借款合同》、《保证合同》、《最高额抵押合同》等涉案合同均是当事人在平等、自愿的基础上缔结的，且不违反法律、法规的禁止性规定，合法有效，各方当事人均应依约履行义务。原告农业银行新华西道支行已经依约支付了借款本金，被告中新药业未按照借款合同约定按期返还借款本金和支付利息，构成违约，应承担偿还借款本息的民事责任。因中新药业已偿还了借款本金223790.86元，应视为优先偿还的为原告与被告中新药业于2015年9月30日签订的《中国农业银行股份有限公司流动资金借款合同》（编号：13010120150002392）的中约定的借款，该《中国农业银行股份有限公司流动资金借款合同》中的欠款本金应为9776209.14元，利率标准为年利率6.44%，其他八笔借款本金共计5537万元均未偿还，利率标准均为年利率5.22%。被告隆康药业、周瑞强、刘凤娟依合同约定应承担相应的担保法律责任。 关于保证人的保证责任问题。农业银行新华西道支行作为债权人分别与保证人隆康药业、周瑞强签订的《保证合同约定》，保证人隆康药业、周瑞强对农业银行新华西道支行依据与中新药业签订的借款合同而享有的对中新药业的债权提供连带保证担保。依据上述约定，农业银行新华西道支行请求上述保证人对中新药业的债务承担连带清偿责任的主张，符合合同约定和法律规定。保证人隆康药业、周瑞强在承担了上述保证责任后，有权依照《中华人民共和国担保法》的规定向中新药业追偿。 关于抵押权实现的问题。农业银行新华西道支行作为抵押权人与抵押人周瑞强、刘凤娟签订了《最高额抵押合同》，周瑞强、刘凤娟提供了房产和土地使用权等财产作为抵押，并办理了抵押登记，抵押权人有权对抵押财产折价或者拍卖、变卖所得价款在担保债权范围内享有优先受偿的权利。本院对农业银行新华西道支行要求实现抵押权的诉讼请求予以支持。抵押人周瑞强、刘凤娟在承担了上述担保责任后，有权依照《中华人民共和国物权法》的规定向中新药业追偿。 综上所述，原告农业银行新华西道支行的诉讼请求有事实和法律依据，本院予以支持。本院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条、第五十九条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告中新药业唐山新华有限公司应于本判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行有限公司唐山新华西道支行借款本金9776209.14元及自2016年12月21日起至借款本息付清时止的利息、罚息和复利（按照借款合同的约定计算）； 二、被告中新药业唐山新华有限公司应于本判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行有限公司唐山新华西道支行借款本金5537万元及自2016年12月21日起至借款本息付清时止的利息、罚息和复利（按照借款合同的约定计算）； 三、被告唐山隆康药业有限公司对被告中新药业唐山新华有限公司在本判决中的上述第一项还款义务以及第二项还款义务中的2580万元借款本金、利息、罚息和复利承担连带清偿责任（根据对应的借款合同和保证合同的约定履行），被告唐山隆康药业有限公司在实际承担保证责任后有权向被告中新药业唐山新华有限公司追偿； 四、被告周瑞强对被告中新药业唐山新华有限公司在本判决中的上述第一、二项还款义务承担连带清偿责任，被告周瑞强在实际承担保证责任后有权向被告中新药业唐山新华有限公司追偿； 五、被告中新药业唐山新华有限公司如未能按照上述第二项判决偿还借款本金、利息、复利和罚息，原告中国农业银行有限公司唐山新华西道支行有权对周瑞强、刘凤娟所有的坐落于唐山市路北区的房产和土地使用权［房产证号为：唐山房权证路北（里）字第××号、第××号；建设用地土地使用权证号为：冀唐国用（2002）字第10291号］行使抵押权，即有权对抵押财产折价或者拍卖、变卖所得的价款在4930万元范围内享有优先受偿的权利，被告周瑞强、刘凤娟在实际承担担保责任后有权向被告中新药业唐山新华有限公司追偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行的债务利息。 本案案件受理费369230元，保全费5000元，由被告中新药业唐山新华有限公司、唐山隆康药业有限公司、周瑞强、刘凤娟负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省高级人民法院。 审判长  徐志辉 审判员  毕作宝 审判员  刘 岩 二〇一七年十二月二十二日 书记员  田美慧