辽宁省东港市人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0681民初5279号原告：中国农业银行股份有限公司东港市支行，住所地：东港市。法定代表人：于晓宇，系行长。委托诉讼代理人：李富勇，男，1970年10月10日出生，汉族，该支行职员，现住辽宁省东港市。委托诉讼代理人：邱春华，女，1975年3月8日出生，汉族，该支行职员，现住辽宁省东港市。被告：黄波，男，1987年3月28日出生，汉族，现住辽宁省东港市。被告：于龙，男，1985年10月22日出生，汉族，现住辽宁省东港市。被告：宋佳，女，1987年9月24日出生，汉族，现住辽宁省东港市。原告中国农业银行股份有限公司东港市支行（以下简称农行东港市支行）与被告黄波、于龙、宋佳金融借款合同纠纷一案，本院于2020年9月29日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人李富勇、邱春华，被告黄波、宋佳到庭参加诉讼，被告于龙经本院传票传唤，无正当理由未到庭应诉，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。农行东港市支行向本院提出诉讼请求：1、请求判令黄波向农行东港市支行提前偿还借款本金252830.51元、利息5693.40元（利息计算至2020年9月13日），合计258523.91元。并自2020年9月14日起至实际付清借款之日止，按借款合同约定借款利率上浮50％支付利息；2、判令于龙、宋佳就黄波的上述债务承担连带清偿责任；3、确认农行东港市支行对黄波坐落于东港市大东区（登记号：辽20**东港市不动产证明第0002702号，面积99.69平方米）房屋，在拍卖、变卖价款的范围内享有优先受偿权；4、判令黄波、于龙、宋佳承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2017年3月23日，黄波因购买案外人高胜义坐落于东港市大东区房屋需要，向原告申请借款280000.00元。于龙、宋佳系夫妻关系，2017年3月20日，黄波、于龙、宋佳为原告出具共同偿还贷款承诺书，对黄波的借款本息的偿还承担连带责任。黄波书面承诺以涉案房屋为借款向原告提供抵押担保，2017年4月13日对涉案房屋办理了抵押登记手续。2017年4月6日，农行东港市支行与黄波签订《个人购房担保借款合同》，约定借款金额人民币280000.00元；借款期限为240个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准；借款利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础下浮10％后确定（执行利率4.41%）,借款期间遇中国人民银行人民币借款基准利率调整，执行利率按调整后的次年1月1日起调整；借款人未按双方约定期限归还贷款本金，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上浮百分之50%计收罚息，直至本息清偿为止；本合同的还款方式为等额本息还款法，还款周期为一个月，还款日为每期末月的借款发放日对应日。借款人的还款账号62×××71;借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权停止发放借款、提前收回已发放借款、提前行使担保权；本合同项下借款同时存在物的担保（含借款人或第三人提供）和保证担保的，贷款人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。2017年4月13日，农行东港市支行将借款人民币280000.00元发放至约定收款人账户。贷款发放后，黄波偿还了本金27169.49元及部分利息。2020年4月13日开始拖欠贷款本息，逾期已达6期，逾期本金5018.04元，利息5693.40元。截止2020年9月13日，黄波尚欠农行东港市支行逾期及未到期的已发放本金合计252830.51元、利息5693.40元。期间经农行东港市支行多次催要，黄波未按约定及时偿还本息系违约，应承担违约责任。于龙、宋佳为黄波的借款提供连带保证，应对黄波的还款承担连带清偿责任。农行东港市支行认为，农行东港市支行与黄波、于龙、宋佳签订的合同合法有效，各方均应严格遵守。黄波拒不还款、拒不履行合同义务，实属违约。根据有关法律规定，农行东港市支行提前收回已发放贷款，故提起诉讼，望判如所请，以维护原告合法权益。被告黄波承认原告主张的全部借款事实，同意偿还借款本息，只是暂时没有偿还能力。被告宋佳承认承诺书的签名确实是其本人所签，但其并不认识被告黄波，担保的事是我前夫即被告于龙经手的。被告于龙没有到庭，也没有提交书面答辩意见。本院经审理认定事实如下：2017年3月23日，黄波因购买案外人高胜义坐落于东港市大东区房屋，向农行东港市支行申请借款280000.00元。2017年3月20日，黄波、于龙、宋佳共同形成《共同还款承诺书》，承诺对黄波借款本息的偿还承担连带责任。同日，黄波作出《同意房产抵押承诺书》，承诺以涉案房屋为该笔借款本息向农行东港市支行提供抵押担保，于2017年4月13日对涉案房屋办理了抵押登记手续。2017年4月6日，农行东港市支行与黄波签订《个人购房担保借款合同》，约定借款金额人民币280000.00元；借款期限为240个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准；借款利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础下浮10%后确定（执行利率4.41%）,借款期间遇中国人民银行人民币借款基准利率调整，执行利率按调整后的次年1月1日起调整；借款人未按双方约定期限归还贷款本金，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上浮百分之50%计收罚息，直至本息清偿为止；本合同的还款方式为等额本息还款法，还款周期为一个月，还款日为每期末月的借款发放日对应日。借款人的还款账号62×××71;借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权停止发放借款、提前收回已发放借款、提前行使担保权；本合同项下借款同时存在物的担保（含借款人或第三人提供）和保证担保的，贷款人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。2017年4月13日，农行东港市支行将借款人民币280000.00元发放至约定收款人账户。贷款发放后，黄波偿还了本金27169.49元及部分利息。2020年4月13日开始拖欠贷款本息，逾期已达6期，逾期本金5018.04元，利息5693.40元。截止2020年9月13日，黄波尚欠农行东港市支行逾期及未到期的已发放本金合计252830.51元、利息5693.40元。另查明，诉讼中农行东港市支行提出保全申请，本院于2020年10月14日作出（2020）辽0681民初5279号-1民事裁定书，裁定对黄波所有的位于东港市大东区房屋（建筑面积99.69平方米，不动产登记号为辽20**东港市不动产证明第0002702号）予以查封（保全金额为258523.91元），查封期限为三年。本院所确认的上述事实，有农行东港市支行和黄波、宋佳的陈述及已经当庭质证及本院审查采信的个人信贷业务申请表、共同偿还贷款承诺书、同意房产抵押承诺书、个人购房担保借款合同、借款凭证、贷款发放通知单、客户欠款明细、不动产登记证明复印件、还款明细、单身声明、结婚证及三被告身份证复印件等证明材料在卷佐证。本院认为，黄波、于龙、宋佳共同形成《共同还款承诺书》、黄波作出《同意房产抵押承诺书》并办理了房产抵押登记、农行东港市支行与黄波签订《个人购房担保借款合同》均系缔约各方的真实意思表示，合法有效。各方都应按照上述合同的约定全面履行合同义务，不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《个人购房担保借款合同》明确约定了黄波还本付息的期限及未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权停止发放借款、提前收回已发放借款、提前行使担保权。于龙、宋佳以《共同还款承诺书》的方式作出了对黄波的上述借款本息承担连带还款责任的承诺。农行东港市支行因黄波作出《同意房产抵押承诺书》并办理了房产抵押登记且向黄波发放了借款而取得了对抵押房产的抵押权。由于黄波偿还借款本息逾期违约，致使上述合同约定的权利成立条件具备，因此农行东港市支行依法享有解除权、请求权、担保物权。综上所述，农行东港市支行的诉讼请求成立，本院应予支持。依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条之规定，判决如下：一、被告黄波于本判决生效后十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司东港市支行借款本息合计258523.91元，并以252830.51为基数自2020年9月14日起至实际付清借款之日止，按年利率6.62％（借款合同约定借款利率4.41％上浮50％）支付利息；二、被告于龙、宋佳对第一项承担连带偿还责任；三、原告中国农业银行股份有限公司东港市支行对被告黄波所有的坐落于东港市大东区（登记号：辽20**东港市不动产证明第0002702号，面积99.69平方米）房屋，在拍卖、变卖价款的范围内享有优先受偿权。如被告未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案诉讼费用4400元（案件受理费2590元，保全申请费1810元），由被告黄波承担。此款原告中国农业银行股份有限公司东港市支行已预交，被告黄波于本判决生效后十日内将该款一并给付原告中国农业银行股份有限公司东港市支行。被告于龙、宋佳对该款承担连带给付责任。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人及代表人的人数提供副本，上诉于辽宁省丹东市中级人民法院。审判员 邵 丹二〇二〇年十一月三日书记员 赵巧悦