甘肃省张掖市甘州区人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）甘0702执异197号 异议人（案外人）：侯吉明，男，汉族，1958年4月10日出生，甘肃省张掖市高台县人，住该县。 异议人（案外人）：公积霞，女，汉族，1962年6月19日出生，甘肃省张掖市高台县人，住该县。 申请执行人：王卫民，女，汉族，1960年11月23日出生，甘肃省张掖市甘州区人，住本区。 被执行人：侯莉萍，女，汉族，1984年7月11日出生，甘肃省张掖市高台县人，现住甘州区。 本院在执行申请执行人王卫民与被执行人侯莉萍追偿权纠纷一案中，案外人侯吉明、公积霞于2020年10月27日对本院采取执行措施的位于甘州区房屋提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查。本案现已审查终结。 异议人（案外人）侯吉明、公积霞称：甘州区人民法院在执行申请执行人王卫民与被执行人侯莉萍追偿权纠纷一案过程中，将位于甘州区房屋采取强制执行措施，并予以评估，欲进行处置。但所处置的房屋系异议人（案外人）于2009年支付首付款以被执行人的名义购买的，由被执行人暂时居住、生活，后因被执行人所欠异议人及其他亲属债务较多，遂于2018年2月，双方签订房屋抵顶借款协议一份，约定以该房屋抵顶所欠亲属债务390000元，房屋按揭款由被执行人偿还，房屋由被执行人暂时居住，待银行按揭贷款偿还完毕后，被执行人协助办理房屋过户手续。另，该房屋尚未办理产权证，并不能确定该房屋系被执行人所有。故，该案所执行的房屋系异议人出资购买，后又抵顶给了异议人，异议人系该房屋的实际所有人，被执行人对此房屋不具有所有权和处分权，请求人民法院停止对该涉案房屋的执行。 本院查明，申请执行人王卫民与被执行人侯莉萍追偿权纠纷一案，本院于2019年8月5日立案受理，同年9月26日作出（2019）甘0702民初7007号民事判决书，判决如下：被执行人侯莉萍偿还申请执行人王卫民代偿借款本息491031.06元，并按年利率6%承担上述借款自2019年6月23日至实际给付之日止的利息，于本判决生效后三个月内履行完毕。案件受理费4332.50元（已减半），由被执行人负担。被执行人不服该判决，在法定期限向张掖市中级人民法院提起上诉，但因其未在期限内交纳上诉案件受理费，该院于2019年12月11日作出（2019）甘07民终1328号民事裁定书，裁定本案按上诉人自动撤回上诉处理。该判决书生效后，被执行人未按生效法律文书所确定的期间履行义务。申请执行人向本院申请强制执行，本院于2020年4月27日以（2020）甘0702执2226号案件受理。在执行过程中，本院查明被执行人购买位于甘州区房屋一套，并在此房屋居住生活，遂对该房产采取执行措施，并委托有关部门予以评估。现异议人（案外人）对本院对涉案房屋的执行提出异议，要求停止对该房屋的执行。本案尚在执行中 另查明，异议人（案外人）侯吉明、公积霞系夫妻关系，与被执行人侯莉萍系父（母）女关系。2009年3月10日，被执行人侯莉萍与河北建设集团有限公司张掖分公司签订商品房买卖合同一份，约定：被执行人购买河北建设集团有限公司张掖分公司修建的位于X小区X幢X单元X室住房一套，建筑面积为106.16㎡，单价2000元/㎡，总价款212320元。被执行人支付首付款后，并由被执行人与河北建设集团有限公司张掖分公司在不动产登记事务中心办理抵押登记，抵押权证号为XXXXXXXXX，被执行人以该房产作抵押向建行张掖分行办理按揭贷款后，向河北建设公司支付其余房款，由被执行人按约偿还按揭贷款本息。该房产现在不动产登记事务中心所登记的房屋所有权人为河北建设集团有限公司张掖分公司（所有权证号:XXXXXXXX）,因其他原因，被执行人至今未办理不动产过户登记。 再查明，2018年2月26日，被执行人与异议人（案外人）签订房屋抵顶借款协议书一份，约定：被执行人因购房等事宜多次向异议人及公吉宏（被执行人舅舅）、侯莉梅（被执行人之妹）借款390000元未能偿还，经双方协商，被执行人自愿以其所有位于甘州区房屋一套抵顶上述借款390000元，该房屋未清偿按揭贷款由被执行人继续偿还，按揭还清后，双方办理房屋过户手续，房屋暂由被执行人居住使用等。现本案所涉房屋由被执行人与其子女居住使用。 在审查期间，异议人（案外人）向本院提交了其与被执行人签订的房屋抵顶借款协议书一份及个人贷款还款凭证等，本院依职权调取的被执行人侯莉萍与河北建设集团有限公司张掖分公司签订商品房买卖合同一份及张掖市不动产事务中心查询回执等。 本院认为,发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖被执行人应当履行义务部分的财产。本案中，因被执行人未能履行生效法律文书所确定的义务，申请执行人依法向本院申请强制执行，本院受理并执行，符合法律及司法解释的规定，并无不妥。在执行过程中，本院对被执行人购买且居住生活的位于甘州区房屋采取相关执行措施，并予以评估，欲依法处置。为此，异议人（案外人）提出异议。本案所争执的焦点是异议人是否系本院所查封该涉案房产的权利人，该权利能否排除执行。根据法律及司法解释的规定对已登记的不动产，按照不动产登记簿判断，未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿等相关证据判断。本案所涉房产现虽登记在房地产开发企业名下，但根据本案所查明的事实，证明涉案房产系被执行人与房产开发公司签订合同，并由其交纳首付款、办理按揭贷款和由其负责偿还房贷，亦由其居住使用的事实，被执行人系该涉案房产的实际权利人。现异议人（案外人）虽称该房屋首付款及房屋的装修款均系其支付，涉案房屋的所有权应系异议人，但其未提供相关证据加以证实，且其所称住房按揭贷款由被执行人偿还，以上与商品房买卖合同中的买受人即被执行人侯莉萍不一致，亦与正常经济交易常识不符；其所称涉案房屋已以以物抵债的方式抵顶异议人，但协议中所述的债权人与被执行人均系近亲属，与被执行人有直接的利害关系，且被执行人所欠近亲属的债务并非仅系异议人一人，而是还有他人，即使抵顶那么财产的归属权应是谁？并不明确，故此协议并不能排除本院的执行。综上，本院所执行的该涉案房产的实际权利人系被执行人侯莉萍，对被执行人所有的财产，人民法院有权采取相应的执行措施，异议人（案外人）的主张，于法无据，本院不予支持。据此，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、第二百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第四百六十五条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十六条、第二十四条之规定，裁决如下： 驳回异议人（案外人）侯吉明、公积霞的异议请求。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审判长 陆 军 审判员 郑 华 审判员 李建华 二〇二〇年十一月六日 书记员 张 慧 附法律条文： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 第二百四十四条被执行人未按执行通知履行法律文书所确定的义务，人民法院有权查封、扣押、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。但应当保留被执行人及其所扶养家属的生活必需品。 《最高人民法院关于适用的解释》 第四百六十五条对案外人对执行标的提出的异议，经审查，按照下列情形分别处理： （一）案外人对执行标的不享有足以排除强制执行的权益的，裁定驳回异议； （二）案外人对执行标的享有足以排除强制执行的权益的，裁定中止执行。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第十六条人民法院依照民事诉讼法第二百二十五条规定作出裁定时，应当告知相关权利人申请复议的权利和期限。 人民法院依照民事诉讼法第二百二十七条规定作出裁定时，应当告知相关权利人提起执行异议之诉的权利和期限。 人民法院作出其他裁定和决定时，法律、司法解释规定了相关权利人申请复议的权利和期限的，应当进行告知。 第二十四条对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容： （一）案外人是否系权利人； （二）该权利的合法性与真实性； （三）该权利能否排除执行。