湖南省湘乡市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘0381民初2113号 原告：湘乡市村镇银行股份有限公司，住所地湖南省湘乡市东山办事处滨河南路南岸水乡**中堂殿******。 法定代表人：曹毅，董事长。 委托诉讼代理人：邹宇钦，该公司工作人员，特别授权。 委托诉讼代理人：黄卡，湖南湘原律师事务所律师。 被告:朱启良，男，1960年2月17日出生，汉族，住湖南省湘乡市昆仑桥东山路**。 被告:龚秋玲，女，1962年8月29日出生，汉族，住湖南省湘乡市昆仑桥东山路**，系被告朱启良之妻。 被告朱启良、龚秋玲共同委托诉讼代理人：张道远，湘乡市虞塘法律服务所法律工作者。 被告:朱焱鑫，男，1995年3月3日出生，汉族，住湖南省湘乡市新湘路办事处北正街社区新湘路**附**。 委托诉讼代理人：李松儒，湖南湘晋律师事务所律师，特别授权。 原告湘乡市村镇银行股份有限公司（以下简称村镇银行）与被告朱启良、龚秋玲、朱焱鑫金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告村镇银行的委托诉讼代理人邹宇钦、黄卡、被告朱启良、龚秋玲委托诉讼代理人张道远、被告朱焱鑫及其委托诉讼代理人李松儒均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告村镇银行向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告朱启良、龚秋玲立即偿还原告借款本金3000000元以及截至2020年6月21日止的利息360443.68元，且自2020年6月22日起按年利率9.75%计算并支付逾期利息至借款本金全部清偿之日止；2.请求判令原告对被告朱启良、龚秋玲所有的位于湘乡市昆仑桥办事处红星村四组03栋的房产及土地(不动产权证书号：湘房权证湘乡市字第**3927号，湘房他证湘乡市字第TX201509280**，土地证：湘乡市集用(2002)字第B02010427号)在3000000元内享有优先受偿权：3.请求判令被告朱焱鑫就第一项诉讼请求向原告承担一般保证责任；4.请求判令三被告承担原告为实现债权所花费的律师费5000元，且共同承担本案全部案件受理费和财产保全费。事实与理由：原告与被告朱启良、龚秋玲于2018年12月31日签订《个人借款合同》，由被告朱启良、龚秋玲向原告借款人民币3000000元，借款期限为一年(2018年12月31日起至2019年12月30日止)，借款利率按实际放款日适用的中国人民银行公布的同期贷款基准利率上浮49.425%执行(即年利率6.5%)，由被告采用按月结息，到期一次性还本的方式向原告偿付借款本息，被告应于每月21日向原告支付当月利息，若被告逾期支付利息，由被告按约定借款利率向原告支付复利至利息清偿之日止，若被告逾期偿付本金，则由被告按约定借款利率上浮50%【即本合同约定利率X(1+50%)】向原告支付逾期利息至借款本金全部清偿之日止。且双方约定原告为实现债权所花费的律师费、诉讼费、财产保全费等由被告承担。同时约定，本次授信资金仅用于归还合同编号为乡村银(龙城)个借字第2016年0912号的贷款本金。本案由原告住所地人民法院管辖。2015年9月25日，被告朱启良、龚秋玲与原告签订《最高额抵押合同》(第2015年0904号)，并以属其所有的位于湘乡市昆仑桥办事处红星村四组03栋的房产及土地(不动产权证书号：湘房权证湘乡市字第**3927号，湘房他证湘乡市宇第TX20150928098号，土地证：湘乡市集用(2002)宇第B02010427号)为原告在2015年9月25日至2020年9月24日期间对被告朱启良、龚秋玲所享有的债权提供最高额3000000元(本金)的抵押担保，并于2015年9月28日办理了抵押登记。2018年12月31日，被告朱焱鑫与原告签订《保证合同》，双方约定自主债务履行期届满之日起两年内，朱焱鑫对上述借款承担一般保证责任。前述合同签订后，原告于2018年12月31日向被告朱启良、龚秋玲履行了3000000元借款的提供义务。当前借款已到期，但被告朱启良、龚秋玲并未按约履行借款本息的偿付义务。故此，原告特起诉至法院，请求支持原告的诉讼请求。 被告朱启良、龚秋玲辩称，1.答辩人朱启良于2015年9月25日与原告签订了最高额抵押合同，于2015年9月30日发放贷款3000000元转入答辩人的农业卡上，被告朱焱鑫从中拿走610000元，因担保要收点费用，故答辩人朱启良实际借款到手2390000元。两答辩人将该款转借给胡建平。胡建平又将此款用于归还原告2300000元的利息，两答辩人在2015年9月30日至2018年12月31日期间已向原告偿还借款本金280000元，而原告未作说明。此后，两答辩人重新向原告出具了一张3000000元的借条。2.2020年6月21日止的利息没有360443.68元，担保人朱焱鑫也应承担相应的利息。两答辩人实际只借原告本金2110000元，因此对360443.68元利息不认可。3.被告朱焱鑫应承担连带保证责任而不是一般保证责任。4.两答辩人不负担原告所支出的律师费5000元、本案的案件受理费和财产保全费。5.两答辩人的抵押财产是集体土地上的房屋，原告不能享有优先受偿权。 被告朱焱鑫辩称，1.原告村镇银行称答辩人与其签订《保证合同》并自愿承担保证责任，系与事实严重不符，答辩人与债务人朱启良、龚秋玲素不相识，系在原告村镇银行欺诈、胁迫的情况下签订；2.原告村镇银行诉请答辩人对全部主债务承担保证责任，无法律依据。应当免除答辩人的保证责任，即便要承担保证责任，答辩人也仅对抵押物以外的债权承担一般保证责任。恳请人民法院查明案件事实，驳回原告村镇银行针对被告朱焱鑫的诉讼请求。 本院经审理认定事实如下：原告村镇银行与被告朱启良、龚秋玲于2018年12月31日签订《个人借款合同》，合同第一章第一条、第二条约定由被告朱启良、龚秋玲向原告借款3000000元，借款期限为1年(即2018年12月31日起至2019年12月30日止)。合同第三章第五条规定，借款利率按实际放款日适用的中国人民银行公布的同期贷款基准利率上浮49.425%执行(即年利率6.5%)，由被告采用按月结息，到期一次性还本的方式向原告偿付借款本息。合同第三章第七条、第九条约定，被告应于每月21日向原告支付当月利息。若被告逾期支付利息，由被告按约定借款利率向原告支付复利至利息清偿之日止，若被告逾期偿付本金，则由被告按约定借款利率上浮50%【即本合同约定利率X(1+50%)】即年利率9.75%向原告支付逾期利息至借款本金全部清偿之日止。 2015年9月25日，被告朱启良、龚秋玲与原告签订乡村银（龙城）最抵字第（2015年0904号）《最高额抵押合同》，以其所有的位于湘乡市昆仑桥办事处红星村四组03栋的房产及土地(不动产所有权证号为湘房权证湘乡市字第**3927；土地使用权证号为湘乡集用(2002)字第B02010427号)为原告在2015年9月25日至2020年9月24日期间对被告朱启良、龚秋玲所享有的债权提供最高额3000000元(本金)的抵押担保，并于2015年9月28日办理了抵押登记，他项权证为湘房房他证湘乡市字第TX201509280**2018年12月31日，被告朱焱鑫与原告签订《保证合同》，双方约定自主债务履行期届满之日起两年内，朱焱鑫对上述借款承担一般保证责任。在该保证合同第五章第十一条约定“本合同担保的范围包括因主合同而产生的债务本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括诉讼费、律师费用、公证费用、执行费用等）和其他所有应付费用。”前述合同签订后，原告于2018年12月31日向被告朱启良、龚秋玲履行了3000000元借款的提供义务，两被告借款后来清偿过借款本息。 湖南湘原律师事务所与原告村镇银行于2020年7月21日签订了《委托代理合同》，指派蒋炜、成小红律师为本案一审诉讼代理人，向本院出具了律师费5000元的湖南增值税普通发票。 本院认为，原告村镇银行与被告朱启良、龚秋玲、朱焱鑫签订的《个人借款合同》、《保证合同》均是当事人的真实意思表示，内容合法，应当认定为有效，各方当事人应当按照合同的约定履行各自的义务。原告依约发放了贷款，被告未依约偿还贷款，其行为构成违约，两被告应依合同约定承担相应的违约责任，即由两被告继续偿还借款本息。被告朱焱鑫应当依合同的约定对上述债务承担一般保证责任，即在本案判决后就朱启良、龚秋玲的财产依法强制执行后承担保证责任，保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。原告要求被告朱启良、龚秋玲清偿借款本息，要求朱焱鑫承担一般保证责任的诉讼请求依法予以支持。被告朱焱鑫称《保证合同》系原告欺诈、胁迫所订立没有向本院提交证据，该答辩意见本院不予采纳。 根据《中华人民共和国物权法》第一百八十四条及《中华人民共和国担保法》第三十七条的规定，耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权不得抵押，但法律规定可以抵押的除外；根据《中华人民共和国物权法》第一百八十二条的规定，以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。朱启良、龚秋玲用于抵押担保的房屋土地性质为集体土地，根据上述法律规定不得抵押；而且本案担保房屋所在地不属于《全国人大常委会关于授权国务院在北京市大兴区等232个试点县(市、区)、天津市蓟县等59个试点县(市、区)行政区域分别暂时调整实施有关法律规定的决定》中的全国农民住房财产权抵押贷款试点县；朱启良、龚秋玲与村镇银行之间签订的《最高额抵押合同》违反了法律的强制性规定，该合同无效，本院对村镇银行要求就被告朱启良、龚秋玲提供的抵押房产在抵押担保债权范围内享有优先受偿权的诉讼请求不予支持。原告所主张的律师费，因双方在合同中没有对律师收费标准及具体金额作出约定，原告与湖南湘原律师事务所签订的《委托代理合同》也没有得到被告的追认，原告要求被告支付律师费5000元的诉讼请求本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第五项、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十七条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告朱启良、龚秋玲偿还原告湘乡市村镇银行股份有限公司借款本金3000000元及利息（自2019年1月1日起至2019年12月30日按年利率6.5%计算；自2020年1月1日起计算至实际清偿之日止按年利率9.75%）。 二、被告朱焱鑫向原告湘乡市村镇银行股份有限公司对上述第一项借款本息承担补充清偿责任。被告朱焱鑫承担保证责任后，有权向被告朱启良、龚秋玲追偿。 三、驳回原告湘乡市村镇银行股份有限公司的其他诉讼请求。 上述给付内容，限本判决生效后五日内履行完毕。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费33723.54元，减半收取16861.77元，财产保全费5000元，合计21861.77元，由被告朱启良、龚秋玲共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于湖南省湘潭市中级人民法院。 审 判 员 周艺林 二〇二〇年十一月三日 法官助理 王 骏 书 记 员 王 璟 附本案适用法律条文： 《中华人民共和国合同法》第五十二条有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付;借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第十七条当事人在保证合同中约定，债务人不能履行债务时，由保证人承担保证责任的，为一般保证。 一般保证的保证人在主合同纠纷未经审判或者仲裁，并就债务人财产依法强制执行仍不能履行债务前，对债权人可以拒绝承担保证责任。 有下列情形之一的，保证人不得行使前款规定的权利： （一）债务人住所变更，致使债权人要求其履行债务发生重大困难的； （二）人民法院受理债务人破产案件，中止执行程序的； （三）保证人以书面形式放弃前款规定的权利的。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。