贵州省遵义市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2017)黔03民初780号 原告：贵州银行股份有限公司遵义分行（原遵义市商业银行股份有限公司）。住所地贵州省遵义市汇川区厦门路中段，统一社会信用代码915203007221437325。 负责人：李涛，该行行长。 委托诉讼代理人：周义俊，该行工作人员。 委托诉讼代理人：梁跃，该行工作人员。 被告：遵义市锦江房地产开发有限公司。住所地贵州省遵义市红花岗区外环路**。 法定代表人：兰洪明。 委托诉讼代理人：胡平，该公司工作人员。 委托诉讼代理人：周国庆，该公司工作人员。 被告：重庆市祥龙居（集团）有限公司（原重庆市祥龙居房地产开发有限公司）。。住所地重庆市铜梁区水口镇汇龙街**第** 法定代表人：张才孝。 委托诉讼代理人：张洪平，贵州他山律师事务所律师。 委托诉讼代理人：令狐昌洋，贵州他山律师事务所实习律师。 原告贵州银行股份有限公司遵义分行（以下简称贵州银行遵义分行）与被告遵义市锦江房地产开发有限公司（以下简称锦江房开）、重庆市祥龙居（集团）有限公司（以下简称祥龙居公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年10月9日立案后，依法组成合议庭于2017年12月19日公开开庭审理了本案。原告贵州银行遵义分行之委托诉讼代理人周义俊、梁跃，被告锦江房开之委托诉讼代理人胡平、周国庆，被告祥龙居公司之委托诉讼代理人张洪平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告贵州银行遵义分行的诉讼请求：一、由被告遵义市锦江房地产开发有限公司立即偿还贵州银行股份有限公司遵义分行贷款本金6,996,449.24元及利息13,199,004.32元（利息计算至2017年8月31日），2017年8月31日之后的利息、罚息、复息按照双方签订的“流动资金借款合同”约定的利息计算至贷款本息还清之日止，利随本清；二、原告对被告重庆市祥龙居实业（集团）有限公司（原重庆市祥龙居房地产开发有限公司）抵押土地的折价、拍卖、变卖价款享有优先受偿权；三、上述二被告承担本案诉讼费、保全费、公告费等相关费用。事实和理由：遵义市锦江房地产开发有限公司分别于2005年2月4日、4月24日与原告签订了编号为2005年遵商银信借字第006号《流动资金借款合同》、2005年遵商银信借字第013号《流动资金借款合同》，并由重庆市祥龙居实业（集团）有限公司（原重庆市祥龙居房地产开发有限公司）提供位于遵义市松桃市场北面（原任家坳）土地使用权作抵押担保，抵押合同签订后，同时在登记机关办理了合法有效的抵押登记手续。原告分别于2005年2月6日、5月31日向被告发放贷款200万元、800万元，共计1000万元，期限均为1年，借款到期后经二被告申请展期至2007年4月23日到期。贷款到期后，被告遵义市锦江房地产开发有限公司未按合同约定期限偿还原告借款本息，已构成违约，经原告多次向被告催收，但被告遵义市锦江房地产开发有限公司均以各种理由拒不还款。为保护原告自身合法权益，特向人民法院提起诉讼，请求人民法院依法支持原告的所有诉讼请求。 被告锦江房开答辩：项目和公司资不抵债，还款问题要和负责人商议后确定如何归还。 被告祥龙居公司答辩：抵押期限至2007年4月23日，时间已过，我们不承担担保责任。 经审理查明： 2012年10月31日，中国银行业监督管理委员会贵州监管局黔银监复[2012]271号文件，同意原遵义市商业银行股份有限公司更名为贵州银行股份有限公司遵义分行。重庆市祥龙居房地产开发有限公司成立于2001年4月18日，后更名为重庆市祥龙居（集团）有限公司。 2005年2月4日、同年4月24日，锦江房开（借款人）与贵州银行遵义分行（贷款人）分别签订《流动资金借款合同》（编号2005年遵商银信借字第006号、第013号）,约定贷款金额分别为200万元、800万元，借款期限为一年；借款月息为7.905‰，按季度结息；借款人未按约定时间归还本息时，贷款人按照国家规定对逾期贷款每日计收万分之3.95的利息；借款人未按期支付利息的，贷款人对借款人未支付的利息计收复利；本合同自其项下贷款本息和可能发生的违约金，实现债权的费用得到全部清偿时，自动失效。合同签订后，贵州银行遵义分行分别于2005年2月6日、同年5月31日向锦江房开发放贷款200万元、800万元。2006年6月27日，锦江房开、祥龙居公司与贵州银行遵义分行签订《借款展期合同》，约定将上述借款1000万元展期至2007年4月23日。 2005年2月4日、同年4月24日，祥龙居公司（抵押人）与贵州银行遵义分行（抵押权人）分别签订《借款抵押合同》（编号2005年遵商银信抵字第006号、第013-1号），约定祥龙居公司将位于遵义市红花岗区××市场北面（××土地使用权【国有土地使用证编号红花岗区预登（2004）字第11号】中9000平方米作上述借款的抵押担保；担保范围为借款本金及利息（包括因借款人违约计收的复利和加收的利息），借款人违约金、实现抵押权的费用，抵押期限自借款之日起至借款人还清借款本息及有关费用止，抵押人在本合同项下的担保责任，不受借款合同效力的影响；借款合同履行期限届满，借款人未清偿债务，贷款人有权拍卖、变卖抵押物并以所得价款优先受偿，或者双方协商以抵押物折抵价实现抵押权。之后，遵义市国土资源局为上述抵押办理了土地他项权利证明书【红花岗区他项（2005）字第04号、第06号】。2006年7月11日，该抵押展期至2007年4月23日。 2015年12月20日，贵州银行遵义分行向锦江房开发送《催收通知书》，要求该公司尽快偿还贷款本金700万元及利息。锦江房开在该通知书上盖章确认。 另查明，2009年9月27日，红花岗区人民政府为了妥善解决“问题房开”问题，去函红花岗区人民法院，请求对涉案房开暂缓立案、审理、执行。2009年11月25日，贵州银行遵义分行就本案向本院提起诉讼，后撤回起诉。 上述事实，有《流动资金借款合同》、《借款展期合同》、《借款抵押合同》、《贷款借款借据》、《催收通知书》、中国银行业监督管理委员会贵州监管局黔银监复[2012]271号文件、《函》、《受理案件通知书》等证据及原告、被告陈述在卷佐证，本院予以确认。 本院认为，原告与被告签订的《流动资金借款合同》、《借款展期合同》、《借款抵押合同》是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。 贵州银行遵义分行已按约向锦江房开发放了1,000万元银行贷款，履行了合同义务，锦江房开在贷款到期后偿还部分本金及支付部分利息后，至2017年8月31日尚差欠贷款本金6,996,449.24元及利息13,199,004.32元，共计20,195,453.56元。根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款关于“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”、第一百零七条关于“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”之规定，贵州银行遵义分行请求锦江房开偿还贷款本金6,996,449.24元、支付利息13,199,004.32元，共计20,195,453.56元（2017年9月1日起发生的利息、罚息、复利按合同约定利率计算至本判决确定的履行期限届满之日止）的诉讼请求，本院予以支持。贵州银行遵义分行所提要求锦江房开支付公告费的诉讼请求，因公告费未实际发生，本院不予支持。 祥龙居公司将位于遵义市红花岗区××市场北面（××土地使用权【国有土地使用证编号红花岗区预登（2004）字第11号】中9000平方米作上述借款的抵押担保，双方签订了《抵押合同》并办理了抵押登记。根据《中华人民共和国担保法》第三十八条关于“抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同。”第四十一条关于“当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。”第四十二条第一款第（一）项关于“办理抵押物登记的部门如下：（一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；”、第十二条关于“当事人约定的或者登记部门要求登记的担保期间，对担保物权的存续不具有法律约束力。担保物权所担保的债权的诉讼时效结束后，担保权人在诉讼时效结束后的二年内行使担保物权的，人民法院应当予以支持。”之规定，并结合《抵押合同》之约定，该抵押权有效成立，应对本案主债权承担担保责任。贵州银行遵义分行请求在《抵押合同》项下的抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。祥龙居公司所提抵押期限应至2007年4月23日止，现因时间已过不承担担保责任的抗辩理由不能成立，本院不予支持。 综上所述，原告贵州银行遵义分行的诉讼请求部分成立，予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十八、第四十一条、第四十二条第一款第（一）项、第十二条之规定，判决如下： 一、由被告遵义市锦江房地产开发有限公司于本判决生效后十日内向原告贵州银行股份有限公司遵义分行偿还贷款本金6,996,449.24元、支付利息13,199,004.32元，共计20,195,453.56元（2017年9月1日起发生的利息、罚息、复利按合同约定利率计算至本判决确定的履行期限届满之日止）； 二、若被告遵义市锦江房地产开发有限公司未按期履行上述第一项付款义务，原告贵州银行股份有限公司遵义分行对被告重庆市祥龙居（集团）有限公司提供的抵押物（《抵押合同》项下的9000平方米国有土地使用权）经拍卖、变卖或折价所得价款享有优先受偿权，包括本金、利息、罚息、违约金及按《中华人民共和国民事诉讼法》有关规定确定由遵义市锦江房地产开发有限公司承担的迟延履行期间的债务利息以及诉讼费； 三、驳回原告贵州银行股份有限公司遵义分行的其他诉讼请求。 如果义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费142,777.00元，保全费5,000.00元，共计147,777.00元，由原告贵州银行股份有限公司遵义分行负担777.00元，被告遵义市锦江房地产开发有限公司、重庆市祥龙居（集团）有限公司负担147,000.00元。 如不服本判决，可在收到本判决书之次日起十五日内向本院或者直接向贵州省高级人民法院递交上诉状，同时，在上诉期限届满后七日内向贵州省高级人民法院预交二审案件受理费，上诉于贵州省高级人民法院。逾期，本判决则发生法律效力。 本判决生效后，权利人可以在判决书确定的履行期限届满之日起二年内向本院申请强制执行。 审 判 长  吴 雨 审 判 员  李宗洪 人民陪审员  王汝健 二〇一七年十二月二十二日 法官助理朱小燕 书记员张升