天津市宝坻区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0115民初7533号原告：天津市思安物业管理有限公司，住所地天津市宝坻区春天花园小区1-1-601。法定代表人：孙立文，该公司总经理。委托诉讼代理人：尹浩。被告：王文彬，男，1984年9月29日出生，汉族，居民，住天津市宝坻区。原告天津市思安物业管理有限公司（以下简称思安物业公司）与被告王文彬物业服务合同纠纷一案，本院于2020年10月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。思安物业公司委托诉讼代理人尹浩，王文彬到庭参加诉讼。本案现已审理终结。思安物业公司向本院提出诉讼请求：1.判令王文彬给付思安物业公司2017年1月1日至2020年4月31日期间的物业管理服务费4442.26元、机电费3913.42元，合计8355.67元；2.本案诉讼费用由王文彬负担。庭审中，思安物业公司同意以王文彬装修押金2000元抵顶物业管理服务费2000元，并据此变更诉讼请求：1.判令王文彬给付思安物业公司2017年1月1日至2020年4月31日期间的物业管理服务费6355.67元；2.本案诉讼费用由王文彬负担。事实和理由：王文彬系天津市宝坻区产权人，该房屋建筑面积为132.21平方米。2015年1月22日，思安物业公司与王文彬所在小区开发建设单位签订《天津市住宅前期物业服务合同》，约定：合同期限为2015年1月22日至业主大会与物业服务企业签订的物业服务合同生效之日；按建筑面积计算，高层住宅物业管理服务费收费标准为0.84元／月／平方米，配备电梯、消防、二次供水等机电设施的运行、维护、管理费用按0.74元／月／平方米标准由业主交纳；业主于每月15日前交纳。被告未交纳2017年1月1日至2020年4月31日期间的物业管理服务费4442.26元、机电费3913.42元，合计8355.67元。此款经催要，王文彬拒绝支付，故提起诉讼。王文彬辩称，思安物业公司所诉事实属实,欠付该公司物业管理服务费时间段及金额属实，对该公司所提供证据真实性无异议。不同意该公司的诉讼请求，理由是：本人房屋建筑面积为125.4平方米，与该公司收费面积132.21平方米不符；物业费包括0.11元的小区绿化养护费，本人入住时绿化工程还在施工，时间长达一年多；三级物业收费标准为0.7元/月/平方米，但该公司系按0.84元/月/平方米收取；装修押金2000元，不转物业费，该公司即不予退还。本院经审理认定事实如下：王文彬系天津市宝坻区的产权人。该房屋系高层住宅，建筑面积为132.21平方米。2015年1月22日，思安物业公司与王文彬所在小区开发建设单位签订《天津市住宅前期物业服务合同》，约定：由思安物业公司为王文彬所在小区业主提供前期物业管理服务；合同期限为2015年1月22日至业主大会与物业服务企业签订的物业服务合同生效之日；按建筑面积计算，高层住宅物业管理服务费收费标准为0.84元／月／平方米，配备电梯、消防、二次供水等机电设施的运行、维护、管理费用按0.74元／月／平方米标准由业主交纳；业主于每月15日前交纳。被告未交纳2017年1月1日至2020年4月31日期间的物业管理服务费4442.26元、机电费3913.42元，合计8355.67元。另查，思安物业公司存有王文彬装修押金2000元。庭审中，王文彬为支持其诉讼主张，向本院提供了房屋置换协议复印件1份，《告知书（二）》复印件1份，以及其所在小区开发建设单位盖章的规范该开发建设单位、购房人（业主）、物业使用人之间关系的《临时管理规约》1份，思安物业公司盖章的空白《“河景嘉园”小区前期物业服务协议》1份。经质证，思安物业公司不认可房屋置换协议、《告知书（二）》，认可《临时管理规约》、《“河景嘉园”小区前期物业服务协议》真实性，但不认可其证明目的。经本院审查，置换协议载明，王文彬所置换楼房位于河景嘉园小区4-1501室，建筑面积为125.4平方米。《“河景嘉园”小区前期物业服务协议》第十五条载明“本协议自签字之日起生效”，该协议中无王文彬签字及签署日日。上述事实，有当事人陈述，书证等予以证实。本院认为，思安物业公司与王文彬所在小区开发建设单位签订的前期物业服务合同，对该小区业主具有约束力。思安物业公司为王文彬提供前期物业管理服务，王文彬应依约交纳包括机电费在内的物业管理服务费。王文彬未按期交纳物业管理服务费，且所欠物业管理服务费8355.67元至今未付，属违约行为，依法承担违约责任。王文彬不同意履行合同义务，并提供了相关证据。本院认为，房屋置换协议所载房屋，与涉案房屋不符，与本案不具关联性。《告知书（二）》系复印件，王文彬未提供原件，思安物业公司亦不予认可，本院不予采信。《临时管理规约》，系用于规范开发建设单位、购房人（业主）、物业使用人之间的关系，与本案不具关联性。《“河景嘉园”小区前期物业服务协议》，系空白协议，王文彬并未签字，按照该协议约定，该协议尚未生效，不具约束力。基于以上情况，并结合本案事实，王文彬不同意履行合同义务的抗辩理由不能成立，其应按照合同约定履行合同义务。思安物业公司同意以王文彬装修押金2000元抵顶物业管理服务费2000元，并据此变更诉讼请求，符合法律规定，本院照准。思安物业公司请求王文彬给付物业管理服务费6355.67元，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条，《物业管理条例》第七条、第四十二条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十二条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：一、王文彬于本判决生效后五日内给付天津市思安物业管理有限公司物业管理服务费6355.67元。二、驳回天津市思安物业管理有限公司其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取计25元，由天津市思安物业管理有限公司负担6元，王文彬负担19元(执行期限同上）。本判决为终审判决。审判员 陈 希二〇二〇年十一月二日书记员 郝一臻附法律条文:《中华人民共和国合同法》第八条：依法成立的合同，对当事人具有法律拘束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条第一款：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《物业管理条例》第七条:业主在物业管理活动中，履行下列义务：（一）遵守管理规约、业主大会议事规则；（二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；（三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；（四）按照国家有关规定交纳专项维修资金；（五）按时交纳物业服务费用；（六）法律、法规规定的其他义务。第四十二条第一款：业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十二条:基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。