陕 西 省 西 安 市 新 城 区 人 民 法 院 民 事 判 决 书 （2017）陕0102民初6554号 原告：田静，女，1983年8月15日出生，汉族，西安朗玛生物科技有限公司经理，住西安市灞桥区，身份证号XXXXXXXXXXXXXXXXXX。委托诉讼代理人：林顺奇，男，1975年10月3日出生，汉族，西安朵尔生物科技有限公司员工，住西安市灞桥区，身份证号XXXXXXXXXXXXXXXXXX，系原告田静丈夫。被告：西安丹尼尔房地产开发有限公司，住所地西安市新城区。法定代表人：王国庆，该公司董事长。被告：陕西永嘉物业管理有限公司，住所地西安市新城区。法定代表人：王家丽，该公司董事长。以上二被告共同委托诉讼代理人：孙卫东，北京市普华律师事务所西安分所律师。以上二被告共同委托诉讼代理人：王孟冬，北京市普华律师事务所西安分所实习律师。原告田静诉被告西安丹尼尔房地产开发有限公司、陕西永嘉物业管理有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告田静的共同委托诉讼代理人林顺奇、被告西安丹尼尔房地产开发有限公司、陕西永嘉物业管理有限公司共同委托诉讼代理人孙卫东、王孟冬到庭参加诉讼，本案现已审理终结。    原告田静诉称,被告于2010年元月13日代收其大修基金8199.5元未交存至西安市XX中心，非法占用至今，给其造成合法损害和身心伤害，现诉至法院请求判令：1、被告立即将强行代收的房屋大修基金8199.50元缴至西安市XX中心；2、判令被告立即向原告支付其非法占用的大修基金利息14923.09元（计算公式：自2010年元月13日起至起诉日按月利率2%计算，不足整月的按月利率25%*实际天数/30天计算）；3、判令被告于大修基金实际缴存之日向原告支付自起诉日至大修基金实际缴存日止的利息，其计算方法同上；4、判令被告承担诉讼费用。被告西安丹尼尔房地产开发有限公司辩称：诉讼主体不适格,原告的大修基金是被告陕西永嘉物业管理有限公司收取,与其无关,应由陕西永嘉物业管理有限公司承担相应责任。请求驳回原告对西安市丹尼尔房地产开发有限公司的诉请。被告陕西永嘉物业管理有限公司辩称:原告所述属实，愿意向相关部门交纳原告诉请的大修基金；原告主张利率过高，大修基金延迟支付并未对原告经济造成巨大损失，没有任何一项应大修的而未大修的事实发生，不存在对原告造成经济和心理的损失。 经审理查明， 2006年11月13日原告（买受人）与被告西安丹尼尔房地产开发有限公司（出卖人）签订商品房买卖合同，购买了被告开发的位于西安市新城区XX路XX号XX广场XX幢XX单元XX层XX号商品房一套，建筑面积为94.36平方米，房屋总价款为273318元。2010年元月13日原告交纳大修基金（即维修资金）8199.50元，收款收据单位盖章显示为“陕西永嘉物业管理有限公司收费专用章”。 因被告未将代收的维修资金交纳至相关部门,原告于2017年8月8日诉至本院。在本院审理期间，被告陕西永嘉物业管理有限公司于2017年9月30日将代收田静的维修资金8199.50元交至西安市住房保障和房屋管理局住宅专项维修资金专户。以上事实有商品房买卖合同、收款收据、陕西省住宅专项维修资金专用收据、庭审笔录及当事人陈述等在卷佐证。本院认为，公民的合法权益依法受法律保护。业主交存的住宅专项维修基金（又称大修基金）属业主所有，由房地产主管部门代管。住宅专项维修资金应由业主自行向政府相关部门缴纳，永嘉物业公司的代收行为违反相关法律规定，且其长期占用住宅专项维修资金构成对业主合法民事权益的侵害。鉴于被告永嘉物业已于2017年9月30日缴存，原告第一项诉请已经实现，故本院不再处理。原告主张逾期利息，符合法律规定，因该款项存入专户后以存款利息计算孳息，故利息应以中国人民银行同期存款利率为标准从2010年元月月13日起计算至2017年9月30日止。住宅专项维修资金由永嘉物业公司收取，并向原告出具收款收据，原告要求丹尼尔公司承担相应民事责任的诉讼请求无事实及法律依据，本院依法不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条之规定，最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条之规定判决如下：一、陕西永嘉物业管理有限公司于本判决生效之日起三日内向原告田静支付占用住宅专项维修资金期间的利息损失（以8199.5元为本金，自2010年元月13日起按照同期中国人民银行存款利率计算至2017年9月30日止）；二、驳回原告田静其他诉讼请求。                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费173元，由陕西永嘉物业管理有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。                       审  判  长   任朝霞代理审判员   殷  薇                               代理审判员   周  婷                        二0一七年十一月二十七日                           书 记 员   李欢欢1