贵州省遵义市红花岗区人民法院 民 事 判 决 书 (2017)黔0302民初9182号 原告：杨秀碧，女，1956年4月11日生，汉族，住贵州省遵义市红花岗区。 委托诉讼代理人：徐红灵，贵州唯通律师事务所律师。 被告：遵义市永安房地产开发有限公司。住所地贵州省遵义市红花岗区中华北路449号。统一社会信用代码9152030070962174A。 法定代表人：李跃春，经理。 被告：遵义市永安房地产开发有限公司直属分公司。住所地贵州省遵义市红花岗区银杉桥边。统一社会信用代码91520300750196743F。 法定代表人：付东华，经理。 二被告共同委托诉讼代理人：李元博，员工。 第三人：杨盛国，男，1974年9月15日生，汉族，住贵州省遵义市红花岗区。 原告杨秀碧诉被告遵义市永安房地产开发有限公司、遵义市永安房地产开发有限公司直属分公司、第三人杨盛国商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年10月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人徐红灵、二被告共同委托诉讼代理人李元博、第三人杨盛国到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告杨秀碧向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告遵义市永安房地产开发有限公司直属分公司于2007年6月5日签订的《商品房买卖合同》；2、由被告遵义市永安房地产开发有限公司直属分公司返还原告购房款402080元；3、判令被告按已付购房款的1倍赔偿原告402080元；4、判令被告遵义市永安房地产开发有限公司直属分公司返还原告已支付的维修基金8041.60元、水电开户费等6320元，共计14361.60元；5、判令被告遵义市永安房地产开发有限公司对上述债务承担连带责任。事实和理由：2007年6月5日，原告与被告遵义市永安房地产开发有限公司直属分公司签订《商品房买卖合同》，约定原告购买其开发的位于遵义市红花岗区，面积为143.60平方米，价款为每平方米2800元，总价款为402080元，原告于2007年6月5日一次性付清了全部购房款402080元，后原告在进行装修时才得知，被告遵义市永安房地产开发有限公司已经将该房屋卖给第三人杨盛国，故原告提起诉讼。 被告遵义市永安房地产开发有限公司直属分公司及遵义市永安房地产开发有限公司辩称，公司不同意解除与原告之间的《商品房买卖合同》，公司愿意继续履行与原告之间的合同，公司与第三人杨盛国签订的合同，公司会另行与其协商处理，故要求驳回原告对公司的诉讼请求。 第三人杨盛国述称，我于2006年5月26日与被告遵义市永安房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》，我已经按照合同约定付清了购房款，且双方的合同已经在产权机关登记备案，对原告要求解除与被告之间的合同我没有意见。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了举证、质证，对原告提交的《商品房买卖合同》、收据、照片及第三人提交的《商品房买卖合同》等证据，本院对其真实性、合法性和关联性均予以认定，并对上述证据予以采信，对被告提交的文件，因系复印件，且原告当庭对其真实性不予认可，故对被告提交的该证据，本院不予采信。对本案的事实，本院认定如下：2007年6月5日，原告与被告遵义市永安房地产开发有限公司直属分公司签订《商品房买卖合同》，约定原告购买其开发的位于遵义市红花岗区，面积为143.60平方米，价款为每平方米2800元，总价款为402080元，原告于2007年6月5日向遵义市永安房地产开发有限公司一次性付清了全部购房款402080元，并于2017年5月15日向遵义市永安房地产开发有限公司交纳了维修基金8041.60元及水电开户费等6320元，后原告在进行装修时才得知，被告遵义市永安房地产开发有限公司已经将该房屋卖给第三人杨盛国，故原告诉来本院，酿成讼争。 另查明，被告遵义市永安房地产开发有限公司已于2006年5月26日将本案所涉房屋卖给第三人杨盛国，并在产权机关办理了商品房预售备案登记。 本院认为，原告与被告遵义市永安房地产开发有限公司直属分公司签订的《商品房买卖合同》，系双方真实意思表示，且不违反相关法律法规的规定，该合同合法有效，对双方均具约束力。原告与被告遵义市永安房地产开发有限公司直属分公司签订合同前，被告遵义市永安房地产开发有限公司已于2006年5月26日将本案所涉房屋卖给第三人杨盛国，并在产权机关办理了商品房预售备案登记，依据《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形”之规定，对原告要求解除合同的诉讼请求，本院予以支持。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条“出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实”的规定，故对原告要求被告遵义市永安房地产开发有限公司直属分公司返还购房款402080元的诉讼请求，本院予以支持，对原告要求被告遵义市永安房地产开发有限公司直属分公司返还维修基金，水电开户费等共计14361.60元的诉讼请求，因双方合同已经解除，依据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失”的规定，本院予以支持；但对原告要求遵义市永安房地产开发有限公司直属分公司赔偿402080元的诉讼请求部分，本院认为，依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条的规定，原告可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任，故本院对原告的该诉讼请求予以支持。对原告要求被告遵义市永安房地产开发有限公司承担连带责任的诉讼请求，本院认为，被告遵义市永安房地产开发有限公司作为被告遵义市永安房地产开发有限公司直属分公司的设立者，根据《中华人民共和国公司法》第十四条“公司可以设立分公司。设立分公司，应当向公司登记机关申请登记，领取营业执照。分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担”、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第五十二条“民事诉讼法第四十八条规定的其他组织是指合法成立、有一定的组织机构和财产，但又不具备法人资格的组织，包括：……（五）依法设立并领取营业执照的法人的分支机构”的规定，被告遵义市永安房地产开发有限公司应对被告遵义市永安房地产开发有限公司直属分公司的上述债务承担补充责任。 综上所述,依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条、《中华人民共和国公司法》第十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第五十二条之规定，判决如下： 一、解除原告杨秀碧与被告遵义市永安房地产开发有限公司直属分公司于2007年6月5日签订的《商品房买卖合同》； 二、被告遵义市永安房地产开发有限公司直属分公司在本判决生效后十日内返还原告杨秀碧购房款人民币402080元； 三、被告遵义市永安房地产开发有限公司直属分公司在本判决生效后十日内赔偿原告杨秀碧人民币402080元； 四、被告遵义市永安房地产开发有限公司直属分公司在本判决生效后十日内返还原告杨秀碧维修基金8041.60元、水电开户费等6320元； 五、被告遵义市永安房地产开发有限公司对被告遵义市永安房地产开发有限公司直属分公司的上述债务承担补充责任。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费11985元，减半收取5993元，由被告遵义市永安房地产开发有限公司直属分公司、遵义市永安房地产开发有限公司共同负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。 审判员  陈钰 二〇一七年十二月十三日 书记员  周平