广西壮族自治区南宁市良庆区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）桂0108民初2717号 原告：黄金庆，男，1982年4月8日出生，汉族，住湖北省通城县。 委托诉讼代理人：葛丽玲（系原告黄金庆配偶），住南宁市良庆区。 被告：刘景博，男，1978年7月19日出生，汉族，住广西博白县。 委托诉讼代理人：黄志杰，广西钰锦律师事务所律师。 原告黄金庆与被告刘景博房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年9月1日立案后，依法适用简易程序，于2017年11月3日公开开庭进行了审理。本案当事人和委托诉讼代理人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 黄金庆向本院提出诉讼请求：1.判决刘景博退还黄金庆摊面保证金8000元、租金8000元；2.判决刘景博赔偿黄金庆装修铺面费用2000元。诉讼过程中，经本院释明，如案涉《市场摊位/铺面租赁合同》无效，黄金庆表示不变更诉讼请求。事实和理由：2016年5月20日，黄金庆与刘景博签订一份《市场摊位/铺面租赁合同》，约定：黄金庆租赁刘景博在五象大道宋厢路口自建的便民菜市第1栋第1间铺面，用于经营加工铝合金门窗，租期自2016年5月20日起至2017年5月19日止。黄金庆于当日向刘景博交纳铺面保证金8000元、租金7500元（按季度交纳租金，每月租金2500元）和大门口广告摊位（按每年交租金4800元）。后黄金庆投资2000元用于铺面装修。2016年9月6日，相关行政职能部门公告拆除便民菜市；2016年10月8日，相关行政职能部门拆除该菜市。期间，黄金庆多次与刘景博协商保证金、租金的退还及损失的赔偿问题，但刘景博一直不予处理。为此，黄金庆诉至法院，希望判如所请。 刘景博辩称，黄金庆关于承租及菜市被拆除等陈述都是事实。宋厢路的五象便民菜市是刘景博于2012年10、11月建设，该菜市于2016年10月8日被强制拆除；后刘景博于2016年12月在宋厢盘歌路口建设了新的五象便民菜市，该菜市亦于2017年3月29日被强制拆除。上述两个菜市均属违章建设，没有相应的规划许可证，也没有经过任何批准。相关情况，黄金庆在承租时已经知道，其无法办理相应的工商执照即是反映。黄金庆没有搬到新的菜市经营，且其在原菜市被拆除时不主动搬迁，造成被强制拆除，进而导致刘景博的其他8间铺面同时被强制拆除，其主张的保证金及租金不足以赔偿刘景博被强制拆除所造成的损失，刘景博保留另外起诉的权利。 本院经审理认定事实如下：2016年5月20日，刘景博作为出租人（甲方）、黄金庆作为承租人（乙方），双方签订一份《市场摊位/铺面租赁合同》，就相关事项约定如下：乙方承租甲方菜市第1栋第1间铺面，用于经营铝合金门窗，甲方在签订本合同当日将租赁场地交付乙方使用；租赁期限自2016年5月20日起至2017年5月19日止；本合同租金实行三个月支付一次，租金标准为2500元/月；本合同签订当日，乙方支付本合同约定的三个月租金7500元及保证金8000元；双方因自身原因需提前解除本合同的，应提前30日书面通知对方，经协商一致后办理解除租赁手续，按照一个月租金的标准向对方支付违约金，其他手续由乙方自行处理，因甲方自身原因提前解除本合同的，除按约定支付违约金外，还应减收相应的租金，并退还保证金及利息；因租赁场地被政府依法征收、征用被拆迁的，本合同自动解除，双方互不承担违约责任，甲方应将保证金及多收的租金退回给乙方。该合同还就其他事项进行了约定。此后，刘景博还与黄金庆就租赁广告摊位形成了合意。 上述合同签订后，刘景博于2016年5月20日出具两张《收据》，确认收到黄金庆支付的铺面保证金8000元及2016年5月20日至2016年8月19日期间铺面租金7500元；于2016年7月21日出具一张《收据》，确认收到黄金庆支付的2016年7月22日至2017年7月21日期间广告摊位租金4800元；于2016年8月19日出具一张《收据》，确认收到黄金庆支付的2016年8月20日至2016年11月19日期间铺面租金7500元。 另查明，位于南宁市良庆区宋厢路口的便民菜市及位于南宁市良庆区宋厢盘歌路口的便民菜市均由刘景博建设，均未取得建设工程规划许可证，也未经过任何批准。上述第一个菜市于2016年10月8日被相关行政职能部门强制拆除，第二个菜市于2017年3月29日被相关行政职能部门强制拆除。黄金庆在上述第一个菜市租赁至2016年10月6日搬离，未在第二个菜市继续租赁，经营期间未办理工商营业执照。 本院认为，案涉菜市建设未取得建设工程规划许可证，也未经过任何批准，刘景博据此与黄金庆签订案涉《市场摊位/铺面租赁合同》，依法应认定为无效合同。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。据此，刘景博向黄金庆收取的铺面保证金8000元，应予以返还。黄金庆占有使用案涉铺面，应参照案涉《市场摊位/铺面租赁合同》约定的租金标准支付该铺面使用费，刘景博在扣减该使用费11416.67元［2016年5月20日至2016年10月6日期间，（2500元/月×4个月）+（2500元/月÷30天×17天）］后，多收的铺面租金3583.33元（7500元+7500元-11416.67元），应予以返还。同理，刘景博在扣减广告摊位使用费997.26元［2016年7月22日至2016年10月6日期间，（4800元/年÷12个月×2个月）+（4800元/年÷365天×15天）］后，多收的广告摊位租金3802.74元（4800元-997.26元），亦应予以返还。黄金庆主张装修损失赔偿，由于其未能提供证据证明损失数额，故本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第五十八条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、第三条第一款和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下： 一、刘景博于本判决生效之日起10日内向黄金庆返还铺面保证金8000元； 二、刘景博于本判决生效之日起10日内向黄金庆返还多收的铺面租金3583.33元及广告摊位租金3802.74元，合计7386.07元； 三、驳回黄金庆的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费250元，减半收取计125元，由黄金庆负担18元，刘景博负担107元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审判员  彭情宝 二〇一七年十二月一日 书记员  廖羽冰 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。 《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第二条出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。 第三条第一款出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。