湖北省阳新县人民法院民 事 判 决 书(2020)鄂0222民初3425号原告：中国建设银行股份有限公司阳新支行，住所地：湖北省阳新县兴国镇兴国大道。负责人：费冰，该行行长。委托诉讼代理人：石美兰，湖北睿范律师事务所律师。代理权限：一般授权。被告：张建烽，男，1980年9月4日出生，汉族，住阳新县。被告：李桂芳，女，1984年7月23日出生，汉族，住阳新县。系被告张建烽的妻子。被告：湖北鑫骏置业有限公司，住所地：湖北省黄石市京华路**（万利大厦**）。法定代表人：曹鲜花，公司总经理。原告中国建设银行股份有限公司阳新支行与被告张建烽、李桂芳、湖北鑫骏置业有限公司借款合同纠纷一案，本院于2020年8月27日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司阳新支行的委托诉讼代理人石美兰到庭参加了诉讼，被告湖北鑫骏置业有限公司、张建烽、李桂芳经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国建设银行股份有限公司阳新支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告张建烽、李桂芳立即偿还所欠原告的贷款本金395,817.24元，并按合同约定的年利率、罚息标准向原告支付利息、罚息直至全部欠款还清为止，并承担原告为实现债权发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、评估费、拍卖费、公告费、律师费等）；2、判令确认原告对被告张建烽、李桂芳提供的坐落于阳新县兴国镇一品华府小区28层2808室的房屋抵押物拍卖或变卖的价款有优先受偿权；3、判令被告湖北鑫骏置业有限公司对上述债务承担连带清偿责任。事实与理由：2015年5月8日，原告与被告张建烽、李桂芳签订了一份《个人住房（商业用房）借款合同》，被告湖北鑫骏置业有限公司作为担保人签证盖章，合同约定：被告张建烽、李桂芳向原告贷款405,000元，贷款期限为300个月，按浮动利率的方式计算利息，即在基准利率水平上上浮0%，还款日为每月20日，借款逾期的，罚息利率为本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。如被告未按期还款，原告有权要求其赔偿原告为实现债权而发生的律师费、诉讼费、保全费及执行费等其他一切费用。被告张建烽、李桂芳将其位于阳新县兴国镇林峰街和东坡路交叉口鑫骏一品华府小区28层2808室的房屋为该笔贷款提供了抵押担保，并办理了抵押登记手续。贷款逾期后，原告多次找被告催讨，被告拖欠至今拒不偿还。现原告为维护自己的合法权益向法院依法提起诉讼。被告张建烽、李桂芳、湖北鑫骏置业有限公司均未答辩。本院经审理认定事实如下：2015年5月8日，原告中国建设银行股份有限公司阳新支行与被告张建烽、李桂芳签订了一份《个人住房（商业用房）借款合同》。双方约定：借款人应将借款用于购置阳新县兴国镇林峰街和东坡路交叉口鑫骏一品华府小区28层2808室的房屋；借款本金为405,000元；借款期限为300个月，自2015年5月8日至2040年5月31日；贷款利率为月利率，按浮动利率的方式计算利息，即在基准利率水平上上浮0%；借款逾期的，罚息利率为本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；还款日为每月20日，以等额本息的还款方式还款；如被告未按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，原告有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，解除与借款人的借贷关系；被告张建烽、李桂芳自愿将其向被告湖北鑫骏置业有限公司购买的鑫骏一品华府小区28层2808室的房屋为该贷款提供抵押担保，并办理了商品房预售抵押预告登记手续等。被告湖北鑫骏置业有限公司为上述贷款提供了担保。保证方式为连带责任保证。保证范围为借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权与担保权利而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、邮寄费、公告费等）；保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止。2015年5月12日，原告通过银行转款的方式一次性将405,000元的贷款转入被告张建烽、李桂芳指定的被告鑫骏置业公司的银行账户。至2016年6月30日之前，被告张建烽、李桂芳依约按时偿还了借款，此后被告开始违约，未依约履行还款义务。截至2019年8月21日，经对账结算，被告共拖欠原告贷款本金395,817.24元，利息59,222.04元，罚息11,063.74元。原告多次找被告催讨，被告拖欠至今拒不偿还，原告为维护自己的合法权益遂诉至法院。另查明，原告为实现债权委托律师代理本案，支出律师代理费27,000元。本院认为，原、被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系合同当事人的真实意思表示，合同内容清楚，权利义务明确，不违反法律法规的禁止性规定，应认定合法有效。合同约定对双方都具有法律约束力，当事人应按合同的约定全面履行自己的义务。原告依约向被告提供了405,000元的贷款，被告应依约按时履行还款义务，其未依约还款的行为构成违约，应按合同条款承担相应的违约责任。故对原告主张要求被告张建烽、李桂芳立即偿还所欠原告的贷款本金395,817.24元，并按合同约定年利率、罚息标准向原告支付利息、罚息直至全部欠款还清为止和承担原告为实现债权支付的律师代理费27,000元的诉讼请求，因符合法律规定，本院依法予以支持。原告提出要求确认其对被告张建烽、李桂芳提供的坐落于阳新县兴国镇林峰街和东坡路交叉口鑫骏一品华府小区28层2808室的房屋抵押物拍卖或变卖的价款享有优先受偿权，系确认之诉，与本案的借款合同分属两个不同的法律关系，二者并无关联且原、被告之间并未在合同中有对抵押物拍卖或变卖的价款享有优先受偿权的相关约定。故对原告的该项诉讼主张，本院不予支持。被告湖北鑫骏置业有限公司为上述贷款提供了连带责任保证，其作为保证人应承担连带还款责任。被告张建烽、李桂芳、湖北鑫骏置业有限公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃相应诉讼权利，不影响本案的审理。依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十八条、《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告张建烽、李桂芳于本判决生效后十日内向原告中国建设银行股份有限公司阳新支行支付贷款本金395,817.24元，利息59,222.04元，罚息11,063.74元，律师代理费27,000元，合计493,103.02元（后续本息自2019年8月21日起按合同约定的年利率、罚息标准向原告支付，直至全部借款还清之日止）；二、被告湖北鑫骏置业有限公司对上述债务承担连带清偿责任，其在承担连带保证责任后，有权向债务人即被告张建烽、李桂芳追偿；三、驳回原告中国建设银行股份有限公司阳新支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7,238元，减半收取3,619元，由被告张建烽、李桂芳、湖北鑫骏置业有限公司负担。如不服本判决，可以在本判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省黄石市中级人民法院（上诉人应在提交上诉状时按照上诉标的额预交上诉案件受理费，款汇湖北省黄石市中级人民法院，开户银行：中国农业银行团城山支行，账号：17×××18。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交上诉费用的，按自动撤回上诉处理）。审判员  成传军二〇二〇年十二〇二〇年十一月十日法官助理邢国远书记员梁玉萍