海口市龙华区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）琼0106民初12076号 原告：中信银行股份有限公司海口分行,住所地海口市龙华区金贸中路。 代表人：何永红，行长。 委托诉讼代理人：冯浪、徐金津，均为该行职员。 被告：海南天骋实业有限公司，住所地海口市龙昆北路。 法定代表人：郭毅。 被告：郭毅，男，1970年9月29日出生，汉族，住所地海口市。 被告：李鑫，女，1974年10月29日出生，汉族，住海口市。 原告中信银行股份有限公司海口分行与被告海南天骋实业有限公司（以下简称天骋公司）、郭毅、李鑫金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人徐金津到庭参加诉讼。被告天骋公司、郭毅、李鑫无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告向本院提出的诉讼请求：1、判令被告海南天骋实业有限公司立即清偿原告贷款本金5551753元（暂计至2017年9月21日，2017年9月21日之后的利息、罚息、复利按照合同约定计算至实际还清日）；2、依法判决确认原告对海口市龙昆北路32-8号天骋康都商住楼一层商铺101号及其相对应的土地使用权、102号及其相对应的土地使用权、103号及其相对应的土地使用权、106号及其相对应的土地使用权、107号及其相对应的土地使用权、108号及其相对应的土地使用权享有优先受偿权；3、依法判令被告郭毅、李鑫对被告海南天骋实业有限公司与原告的债务承担连带清偿责任；4、依法判令被告海南天骋实业有限公司、郭毅、李鑫承担原告的诉讼费、保全费。事实与理由：原告与被告于2015年2月10日签订了编号为（2015）海银固贷字第003号的《固定资产贷款合同》（以下简称“贷款合同”）,被告向原告借款人民币贰仟叁佰万元整（￥23000000），用于置换他行贷款、归还股东借款、流动资金周转等，期限自2015年2月11日起至2027年2月11日止。原告与被告于2015年2月10日签订了编号为（2015）信海银最抵字第006号的《最高额抵押合同》（以下简称“抵押合同”）,被告以其名下的位于海口市龙昆北路32-8天骋康都商住楼一层671.62平方米商铺房产和对应分割土地以及位于海口市海秀东路48号鸿泰大厦第7层、第10层、第11层合计4519.86平米房产和对应分割土地为上述贷款提供最高额的抵押担保。在被告办妥名下的位于海口市龙昆北路32-8天骋康都商住楼一层671.62平方米商铺房产和对应分割土地抵押担保手续后，原告于2015年2月16日向被告发放贷款人民币捌佰玖拾万元整（￥8900000）。因被告后续未能办妥名下位于海口市海秀东路48号鸿泰大厦第7层、第10层、第11层合计4519.86平米房产和对应分割土地抵押担保手续，故原告未向被告发放贷款合同项下的余下贷款。同时贷款合同约定，在贷款期限内，若被告的运营收入未全部归集其在原告所开立的账户，则视为被告违约。上述贷款发放后，被告未按照协议约定将抵押物租金收入归集其在原告所开立的结算专户监管，经原告多次沟通，被告仍未能履行协议的约定。另在贷款期间，被告已抵押给原告的位于的海口市龙昆北路32-8号天骋康都商住楼一层商铺（101、102、103、106、107、108）被法院查封，且被告未能补充提供担保物。根据贷款合同第九条、第十二条的约定，被告已经构成违约。故原告于2017年6月2日向被告送达了《贷款提前收回告知函》，截止本诉状递交之日，被告仍未能归还我行剩余贷款本息。目前，原告债权处于危险状态，且随时可能丧失债权。为维护原告的合法债权，原告诉之法院要求被告偿还原告贷款本息，依法清偿原告债务，承担相关责任。恳请人民法院及时依法作出公正判决，支持原告的诉讼请求。 三被告未作答辩。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据质证。本院经审理认定事实如下： 2015年2月10日,原告与被告天骋公司签订了《固定资产贷款合同》，主要约定：被告天骋公司向原告借款23000000元，贷款期限自2015年2月11日至2027年2月11日，贷款用途为置换他行贷款、归还股东借款、流动资金周转，还款方式为等额本金还款，贷款利率为6.765%。合同第九条约定，被告天骋公司未按约定偿还本金，原告有权按贷款利率加收50%罚息利率计收罚息；被告天骋公司未按时支付利息和罚息，自逾期之日起按罚息利率计收复利。本合同项下的抵押物以被查封，原告有权宣布贷款立即全部到期并要求被告天骋公司立即偿还。 2015年2月10日，原告与被告郭毅签订《最高额保证合同》，约定被告郭毅为上述贷款合同项下贷款提供连带责任保证，保证范围为上述贷款合同项下贷款本金及利息、罚息、复利及为实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费等）。被告李鑫作为被告郭毅配偶，在该合同落款处签名，并确认对被告郭毅以夫妻共同财产承担担保责任不持任何异议。 2015年2月10日，原告与被告天骋公司签订《最高额抵押合同》，约定被告天骋公司以海口市龙昆北路32-8号天骋康都商住楼一层商铺101号（证号：海口市房权证海房字第XXXX号）及其相对应的土地使用权[证号：海口市国用（2014）第XXXXXX号]、102号（证号：海口市房权证海房字第XXXX号）及其相对应的土地使用权[证号：海口市国用（2014）第XXXXX号]、103号（证号：海口市房权证海房字第XXXX号）及其相对应的土地使用权[证号：海口市国用（2014）第XXXXX号]、106号（证号：海口市房权证海房字第XXXX号）及其相对应的土地使用权[证号：海口市国用（2014）第XXXXX号]、107号（证号：海口市房权证海房字第XXXX号）及其相对应的土地使用权[证号：海口市国用（2014）第XXXXX号]、108号（证号：海口市房权证海房字第XXXX号）及其相对应的土地使用权[证号：海口市国用（2014）第XXXXX号]和海口市海秀东路48号鸿泰大厦第7层、第10层、第11层房产及其相对应的土地使用权向原告抵押，抵押担保的范围为上述贷款合同项下贷款本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。随后，原告与被告天骋公司对海口市龙昆北路32-8号天骋康都商住楼一层商铺101号及其相对应的土地使用权、102号及其相对应的土地使用权、103号及其相对应的土地使用权、106号及其相对应的土地使用权、107号及其相对应的土地使用权、108号及其相对应的土地使用权办理了抵押登记。2015年12月3日，本院作出（2015）龙民一初字第2151－1号《民事裁定书》，裁定查封上述抵押物。 2015年2月16日，原告向被告天骋公司发放贷款8900000元。 2017年6月2日，原告以上述抵押物被法院查封，被告天骋公司未能补充提供担保物为由，向被告天骋公司送达《贷款提前收回告知函》。 截至2017年9月21日，被告天骋公司尚欠原告贷款本金5551753元。 上述事实有《固定资产贷款合同》、《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》、《借据》、《房屋他项证》、《贷款提前收回告知函》、《海口市房产登记信息查询情况说明》、《民事裁定书》及庭审笔录予以证明。 本院认为，原告与被告天骋公司、郭毅签订的《固定资产贷款合同》、《最高额保证合同》及《最高额抵押合同》系当事人真实的意思表示，内容没有违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，当事人应当严格履行。被告天骋公司向原告提供的抵押物被法院查封，被告天骋公司至今未能重新提供担保物，其行为已构成违约。依据合同约定，抵押物发生被查封，原告有权宣布贷款全部到期，故被告天骋公司应承担偿还拖欠贷款本金、利息、罚息及复利的违约责任。因此，原告主张被告天骋公司向其支付拖欠的贷款本金及2017年9月21日之后的利息、罚息及复利有事实和法律依据，本院予以支持。被告天骋公司将其名下的海口市龙昆北路32-8号天骋康都商住楼一层商铺101号及其相对应的土地使用权、102号及其相对应的土地使用权、103号及其相对应的土地使用权、106号及其相对应的土地使用权、107号及其相对应的土地使用权、108号及其相对应的土地使用权作为向原告借款的抵押物，并已办理了抵押登记手续，故原告主张对该抵押物享有优先受偿权有事实和法律依据，本院予以支持。被告郭毅承诺为上述贷款合同项下贷款提供连带保证责任，故原告要求被告郭毅对上述债务承担连带责任有事实和法律依据，本院予以支持。被告郭毅、李鑫系夫妻关系，借款事实发生在双方婚姻存续期间，属于被告郭毅、李鑫夫妻共同债务，且被告李鑫向原告明确表示对被告郭毅以夫妻共同财产来承担担保责任不持异议，故原告要求被告李鑫对上述债务承担连带清偿责任,有事实与法律根据，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条，最高人民法院关于《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条的规定，判决如下： 一、限被告海南天骋实业有限公司于本判决生效之日起十日内向原告中信银行股份有限公司海口分行偿还借款本金5551753元及自2017年9月22日至债务清偿之日止的利息、罚息和复利（利息、罚息和复利的计算方法均按合同约定计算）； 二、原告中信银行股份有限公司海口分行对海口市龙昆北路32-8号天骋康都商住楼一层商铺101号（证号：海口市房权证海房字第XXXX号）及其相对应的土地使用权[证号：海口市国用（2014）第XXXXXX号]、102号（证号：海口市房权证海房字第XXXX号）及其相对应的土地使用权[证号：海口市国用（2014）第XXXXXX号]、103号（证号：海口市房权证海房字第XXXX号）及其相对应的土地使用权[证号：海口市国用（2014）第XXXXXX号]、106号（证号：海口市房权证海房字第XXXX号）及其相对应的土地使用权[证号：海口市国用（2014）第XXXXX号]、107号（证号：海口市房权证海房字第XXXX号）及其相对应的土地使用权[证号：海口市国用（2014）第XXXXXX号]、108号（证号：海口市房权证海房字第XXXX号）及其相对应的土地使用权[证号：海口市国用（2014）第XXXXX号]享有优先受偿权； 三、被告郭毅、李鑫对上述债务承担连带清偿责任，二被告承担责任后，有权向被告海南天骋实业有限公司追偿。 如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费52062元、诉前保全费5000元，由被告海南天骋实业有限公司、郭毅、李鑫负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于海南省海口市中级人民法院。 审 判 长  吴永红 人民陪审员  林 录 人民陪审员  韩 颖 二〇一七年十二月六日 书 记 员  余红梅