河北省涉县人民法院 民 事 判 决 书 （2017）冀0426民初2356号 原告：涉县华龙物资有限责任公司，住所地涉县。 法定代表人：李军刚，系该公司经理。 原告：李军刚，男，1980年3月15日生，汉族，农民，住涉县。 委托诉讼代理人：李胜利，系原告李军刚父亲，住址同上。 委托诉讼代理人：苗爱良，涉县涉城镇法律服务所法律工作者。 被告卢建红，男，1972年11月24日生，汉族，农民，住涉县。 委托代理人王海峰，河北恒星律师事务所律师。 原告涉县华龙物资有限责任公司、李军刚与被告卢建红民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告与被告的委托代理人均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告诉称，2014年被告三次借原告280万元，分别于2014年1月2日（实为2014年11月2日）借给被告35200元，2014年11月4日借给被告180万元，2014年11月13日用农业银行涉县支行的贷款借给被告964800元。原告方用银行转账将款项转给被告，被告所借原告款项共计280万元中有964800元为农业银行涉县支行的贷款。被告所借原告1835200元，是贷款协议。被告用其所有的井店大酒店房产及土地产权予以抵押保证。但被告言而无信，应偿还而未还，原告无奈诉请人民法院依法，1、请求人民法院判令被告偿还所借原告280万元及其利息。利息从2014年至2017年11月4日，按农业银行贷款逾期利率计算为1430707.37元。从2017年lI月5日起至还清借款止，按农业银行贷款逾期利率计算给付原告。2、判决第二原告对被告房产抵押贷款的井店大酒店房产及土地的产权享有优先受偿权。3、本案诉讼费用全部由被告承担。 原告为支持其诉讼请求提交以下证据：1、借据三份，证明被告借款金额及约定的利息；2、民事答辩状一份，证明被告承认借款事实；3、房产抵押贷款协议，证明被告未偿还借款，自愿抵押房产给原告；4、还款业务凭证，证明原告替被告还银行借款事实；5、个人担保借款合同，证明借款是从银行借款，并约定了逾期利息。 被告辩称：一、原告主体资格不适格，二原告是两个平等的主体，不能同时成为原告；二、第一原告将款项拆借给被告违反法律规定，造成的损失应由原被告双方承担，但第一原告从银行还款中，不存在逾期的事实，故没有逾期的利息损失；三、双方约定的复利计算不符合法律规定，不应得到支持；四、被告已经偿还原告本金15万元；五、被告的井店大酒店房产和土地没有进行抵押登记，原告不享有优先受偿权，故应驳回该诉求。 被告向法庭提交了以下证据：书证两份，证明被告偿还原告本金15万元。 本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。 被告对原告提供的证据经质证认为：对证据1有异议，原告从银行借款用于购煤，企业资金拆借超出经营范围，不符合法律规定，对超出的利息，原被告双方承担，利息不能计算复利，且不符合法律规定。对证据2的合法性有异议，企业资金拆借违法律规定。对证据3的真实性无异议，但对合法性有异议，质证意见同证1，且协议上借款100万元没有约定利息。对证据4的关联性有异议，与本案无关，还款基于法律规定，是原告应该履行的法律义务。对证据5的关联性有异议，但说明了第一借款人是第一原告，将资金拆借给被告，违法了法律规定。 原告对被告提交的证据经质证认为：对证据有异议，与本案无关，李军芳不是本案当事人。 根据当事人的举证质证以及法庭辩论，本院确认如下基本事实： 2014年11月4日甲方（李军刚）与乙方（卢建红）签订了《房产抵押贷款协议》主要内容是“……2、甲方用乙方井店大酒店房产证及土地证作抵押，在涉县农业银行抵押借款金额：7800000元，大写合计柒佰捌拾万元正。已于2014年9月份审批通过。乙方需先偿还在工行天铁支行的抵押剩余贷款金额：1800000元，大写合计壹佰捌拾万元正。然后办理房产证及土地证贷款解压手续，办理完解压手续后到涉县农业银行办理抵押贷款金额7800000元，大写合计柒佰捌拾万元相关手续。3、由于乙方资金不方便，不能偿还在工行天铁支行抵押贷款剩余金额：1800000元，大写合计壹佰捌拾万元正。经甲乙双方协商，由甲方借款给乙方1800000元，大写合计壹佰捌拾万元正。（利息按本次在涉县农业银行的贷款利率计算）用于偿还工行天铁支行抵押贷款剩余金额1800000元，大写合计壹佰捌拾万元正。涉县农业银行此笔贷款放款后，由甲方使用500万元，大写伍佰万元，乙方再使用100万元，（甲方共贷款给乙方280万元，大写贰佰捌拾万元，期限三年）。4、乙方还完工行天铁支行剩余贷款后，应尽快到涉县房管所和涉县国土资源局办理解压手续以及办理在涉县农行此次贷款的抵押手续。5、甲方给付乙方160000元，大写壹拾陆万元正。作为甲方使用乙方房产证及土地证抵押贷款的报酬。6、甲乙双方必须在银行规定之日，按用款比例偿还此笔贷款本金及利息，如果乙方在还款之日不能按用款比例偿还涉县农业银行贷款。由甲方先替乙方偿还涉县农业银行贷款，乙方按涉县农业银行的同期贷款利息给付甲方。（乙方给甲方出具借款借据）。如果乙方在贷款到期日未能还清甲方借款本金及利息，乙方把井店大酒店房产证及土地证的产权转让给甲方，并且办理相关过户手续给甲方。如果甲方在贷款到期日未还清在涉县农业银行的借款本金及利息，根据贷款剩余金额，用甲方的固定资产评估作价偿还贷款剩余本金及利息。……”原告用被告井店大酒店房产证及土地证作抵押，原告在涉县农业银行办理抵押借款。2014年1月2日被告借涉县华龙物资有限责任公司35200元、2014年11月4日被告借涉县华龙物资有限责任公司1800000元、2014年11月13日被告借涉县华龙物资有限责任公司964800元，借款利息均按李军刚本次在涉县农业银行贷款利率年息9.225%计算，被告均给原告写有借条。原告请求人民法院：1、判令被告偿还所借原告280万元及其利息。利息从2014年至2017年11月4日，按农业银行贷款逾期利率计算为1430707.37元。从2017年lI月5日起至还清借款止，按农业银行贷款逾期利率计算给付原告。2、判决第二原告对被告房产抵押贷款的井店大酒店房产及土地的产权享有优先受偿权。3、本案诉讼费用全部由被告承担。被告辩称原告主体资格不适格，第一原告将款项拆借给被告违反法律规定，造成的损失应由原被告双方承担，但第一原告从银行还款中，不存在逾期的事实，故没有逾期的利息损失。双方约定的复利计算不符合法律规定，不应得到支持。被告已经偿还原告本金15万元，被告的井店大酒店房产和土地没有进行抵押登记，原告不享有优先受偿权，故应驳回该诉求。经调解未果。 上述事实有：房产抵押贷款协议、被告给原告写的借条、个人担保借款合同、还款业务凭证以及原、被告陈述所证实。 本院认为，公民、法人的合法的民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。原、被告对房产抵押贷款协议以及被告收到借款280万元无异议，对这些证据应予以采信。关于诉讼主体，李军刚与被告签订的房产抵押贷款协议，被告写的借条是借到涉县华龙物资有限责任公司款，李军刚是涉县华龙物资有限责任公司的法定代表人，李军刚系代表公司的职务行为，涉县华龙物资有限责任公司为本案的适格原告，房产抵押贷款协议及借条写明借款利息均按李军刚本次在涉县农业银行贷款利率年息9.225%计算，被告至今未归还借款，应予归还并按约定给付利息。被告提出已经偿还原告本金15万元，因是李军芳写的手续，本案不作处理。关于原告请求对被告房产抵押贷款的井店大酒店房产及土地的产权享有优先受偿权问题，因被告提供的房产在银行抵押贷款时进行了抵押登记，银行依法享有优先受偿权，故原告请求享有优先受偿权，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六条、第二百零七条规定，判决如下： 一、被告卢建红在本判决生效之日起五日内偿还原告涉县华龙物资有限责任公司借款280万元及其利息（按照涉县农业银行贷款利率年息9.225%计算，自2014年11月13日至还清之日止）； 二、驳回原告涉县华龙物资有限责任公司、李军刚其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费29200元，由被告卢建红28000元，原告涉县华龙物资有限责任公司负担1200元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于邯郸市中级人民法院。 审判长  高建芳 审判员  孙魁林 审判员  马丽平 二〇一七年十二月二十九日 书记员  李东彦 附相关法律条文： 《中华人民共和国民法总则》 第三条民事主体的人身权利、财产权利以及其他合法权益受法律保护，任何组织或者个人不得侵犯。 《中华人民共和国合同法》第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。 第三十二条当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 第二百一十条自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。 第二百一十一条自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。 《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。…… 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》 第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。 没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。……