新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院 执 行 裁 定 书 (2020)新01执异212号 异议人（利害关系人）：乌鲁木齐市合兴小额贷款股份有限公司，住所地新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市高新技术产业开发区（新市区）北京南路**大成国际**。 法定代表人：赵敦文，该公司总经理。 申请执行人：冷远裴，男，1962年6月13日出生，汉族，无固定职业，住重庆市永川区。 被执行人：乌鲁木齐市立华雄丰农牧科技发展有限公司，住，住所地新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市米**古牧地镇下沙河村/div> 法定代表人：华本良，该公司执行董事。 被执行人：乌鲁木齐市立华雄丰种植农民专业合作社，住，住所地新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市米**古牧地镇下沙河村/div> 法定代表人：华本良，该公司理事长。 在本院执行冷远裴与乌鲁木齐市立华雄丰农牧科技发展有限公司（以下简称立华雄丰公司）、乌鲁木齐市立华雄丰种植农民专业合作社（以下简称立华雄丰合作社）建设工程施工合同纠纷一案中，异议人乌鲁木齐市合兴小额贷款股份有限公司（以下简称合兴小贷公司）于2020年7月14日对本院作出的以物抵债裁定及终结执行措施不服，提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 合兴小贷公司称，1．请求法院继续执行（2015）乌中执字第679号案件；2．请求法院依法撤销（2015）乌中执字第679号之二执行裁定；3．请求法院依法重新确定以物抵债金额，责令冷远裴补交差额3,947,360元。事实及理由：贵院按新疆维吾尔自治区高级人民法院（以下简称新疆高院）的（2019）新执复70号裁定，确定冷远裴工程款债权优先于异议人抵押担保债权受偿，即其可以优先对案涉房屋抵债受偿。2020年5月18日，贵院作出679号之二抵债裁定，将流拍价为16,457,360元的案涉房屋抵债给冷远裴，该裁定的抵债金额已经超出了冷远裴享有优先受偿权的债权金额，损害我的实体权益，据此作出的终结执行措施亦不符合法律规定。根据法律规定，建设工程价款优先受偿权仅限于工程价款范围，不包括利息、违约金、损害赔偿金等，冷远裴的工程款为12,510,000元，执行法院将16,457,360元的流拍房屋全部优先抵债给冷远裴，超出其优先受偿的工程款债权，损害了我公司的实体权利。执行法院应当责令冷远裴补交差额3,947,360元。综上，（2015）乌中执字第679号之二执行裁定的抵债金额违法，据此作出的终结执行措施，不符合法律规定，且异议人亦无其他救济途径维护实体权利，请求执行法院依法审查，维护我公司的合法权益。 本院查明，冷远裴与立华雄丰公司、立华雄丰合作社建设工程施工合同纠纷一案，本院于2015年5月28日作出（2015）乌中民四初字第41号民事判决，判决：一、乌鲁木齐市立华雄丰农牧科技发展有限公司偿还冷远裴工程款12,150,000元；二、乌鲁木齐市立华雄丰农牧科技发展有限公司向冷远裴支付欠款利息118,462.50元；三、乌鲁木齐市立华雄丰种植农民专业合作社对上述款项承担连带给付责任。立华雄丰公司不服该判决，向新疆维吾尔自治区高级人民法院（以下简称新疆高院）提起上诉，该院于2015年12月3日作出（2015）新民一终字第291号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。因立华雄丰公司、立华雄丰合作社未履行判决书确定的义务，冷远裴向本院申请强制执行，该案的执行案号为（2015）乌中执字第679号。在执行过程中，本院于2016年1月5日依法轮候查封了被执行人立华雄丰合作社名下位于乌鲁木齐市××区的房产（证号为：乌房权证米东区字第XXXX、XXXXX、XXXXX号、XXXXXXX号）。 2016年1月25日，本院以本案申请执行人冷远裴对上述查封房产享有建设工程价款优先受偿权为由向首封法院乌鲁木齐市米东区人民法院（以下简称米东区法院）致函商请移送上述房产的处置权。米东区法院于2016年5月26日以（2015）米东执字第15号函，同意将上述房产的处置权移交本院。 2016年6月29日，本院依法委托新疆佳美房地产土地评估咨询有限公司对上述房产价值进行评估。新疆佳美房地产土地评估咨询有限公司于2016年12月19日作出佳美评鉴字［2016］鉴030号评估报告，对上述房产估价21,273,500元，其中：证号为乌房权证米东区字第XXXXX号房产估价14,389,300元、证号为乌房权证米东区字第XXXXX号房产估价1,911,900元、证号为乌房权证米东区字第XXXXX号房产估价4,972,300元。2016年12月21日，本院向本案双方当事人送达该评估报告，双方均未对该评估报告提出异议。2017年3月1日，本院依法委托新疆嘉盛拍卖有限公司、新疆天纬拍卖有限公司、新疆诚诚拍卖有限责任公司对上述房产以评估价21,273,500元作为保留价进行拍卖。新疆嘉盛拍卖有限公司于2017年5月4日对上述房产进行公开拍卖，因无人竞买而流拍。2018年10月17日，本院在公拍网发布拍卖公告，决定于2018年11月18日至11月19日在第一次流拍价21,273,500元的基础上降价15%即18,082,475元作为保留价进行自主网络拍卖，因无人竞买而流拍。 2019年4月12日，合兴小贷公司以其系上述房产的抵押权人，要求优先将流拍标的物以物抵债给其，本院于2019年7月12日作出（2019）新01执异30号执行裁定书，认定冷远裴系工程承包人，其所享有的债权受偿顺序优先于抵押权和其他债权，并据此驳回了合兴小贷公司的异议请求。合兴小贷公司不服申请复议至新疆高院，新疆高院于2019年12月11日作出（2019）新执复70号执行裁定书，裁定驳回了合兴小贷公司的复议申请，维持了（2019）新01执异30号执行裁定。 2020年5月14日，申请执行人冷远裴向本院书面申请将被执行人立华雄丰合作社名下证号为乌房权证米东区字第XXXXX号、乌房权证米东区字第XXXXX号的房产以流拍价16,457,360元（证号为乌房权证米东区字第XXXXX号房产流拍价12,230,905元，证号为乌房权证米东区字第XXXXX号房产流拍价4,226,455元）以物抵债，用于抵偿被执行人立华雄丰公司、立华雄丰合作社在本案中欠付债务18,876,270.42元【其中，执行标的12,363,945.60元、迟延履行期间的债务利息3,466,662.07元［12,273,542.5元×1.75×1614天（2015年12月10日至2020年5月14日）］、执行费79,763.95元、评估费43,518.80元、拍卖费5,800元、机器设备抵押债权2,916,580元】，同时放弃以物抵债后剩余债务2,418,910.42元（18,876,270.42元-16,457,360元）的执行。 2020年5月18日，本院作出（2015）乌中执字第679号之二执行裁定书，裁定：一、将被执行人乌鲁木齐市立华雄丰种植农民专业合作社名下位于乌鲁木齐市××区字第2013453534号、乌房权证米东区字第XXXXX号房产作价16,457,360元，交付申请执行人冷远裴抵偿被执行人乌鲁木齐市立华雄丰农牧科技发展有限公司、乌鲁木齐市立华雄丰种植农民专业合作社欠付其债务18,876,270.42元，上述房产的所有权自本裁定送达申请执行人冷远裴时转移；二、申请执行人冷远裴可持本裁定书到登记机构办理相关产权过户登记手续。该执行裁定书中所涉两处房产中存在大量的机器设备，大部分属于和上述房产不可分割的冷库专用设备，因该机器设备已被立华雄丰公司抵押给乌鲁木齐市米东区供销合作社联合社米东区供销合作总公司，最终抵偿给冷远裴的价格为2,916,580元。 同日，本院作出（2015）乌中执字第679号之三执行裁定书，裁定：将被执行人立华雄丰合作社名下位于乌鲁木齐市××区，证号为乌房权证米东区字第XXXXX号、乌房权证米东区字第XXXXX号房产强制过户至冷远裴名下。 2020年5月19日，本院作出执行结案通知书，内容为：关于申请执行人冷远裴与被执行人立华雄丰公司、立华雄丰合作社建设工程施工合同纠纷一案，本院已立案执行，执行案号为（2015）乌中执字第679号。经本院执行，已将被执行人立华雄丰专业合作社名下位于乌鲁木齐市××区字第2013453534号、乌房权证米东区字第XXXXX号的房产作价16,457,360元，交付申请执行人冷远裴以物抵债，以物抵债后申请执行人冷远裴自愿放弃本案剩余执行案款2,418,910.42元，案件已执行完毕。 另查明，2014年4月24日，合兴小贷公司与立华雄丰公司签订《借款合同》，当日合兴小贷公司（抵押权人）与立华雄丰公司（债务人）、立华雄丰合作社（抵押人）签订《企业抵押合同》，将位于乌鲁木齐市××区字第2013453534的房产进行了抵押担保，并于2014年4月28日办理了他项权登记。 新疆维吾尔自治区公证处于2016年2月28日作出（2015）新证经字第1648号具有强制执行效力的执行证书，因被执行人立华雄丰公司、立华雄丰合作社、华本良未按期履行该生效法律文书所确定的义务，申请执行人合兴小贷公司遂向本院申请强制执行，该案执行案号为（2016）新01执130号。 本院认为，利害关系人是指当事人以外，与强制执行行为有法律上利害关系的公民、法人或者其他组织。 在本案中，合兴小贷公司认为我院在执行申请执行人冷远裴与被执行人立华雄丰公司、立华雄丰合作社一案时，作出的（2015）乌中执字第679号之二以物抵债裁定书中，将超出冷远裴享有优先受偿权债权金额的房屋抵债给冷远裴，损害了其作为抵押权人的利益，故其作为利害关系人对本院作出的以物抵债裁定及终结执行措施提出异议。对此，本院认为，根据合兴小贷公司与立华雄丰公司、立华雄丰合作社签订的《借款合同》《企业抵押合同》的约定，合兴小贷公司系对（2015）乌中执字第679号之二以物抵债裁定书中所涉乌房权证米东区字第2013453534的房产享有抵押权，而对于乌房权证米东区字第XXXXX号房产，合兴小贷公司在其执行案件中既没有对该房产进行首轮查封，也不是该房产的抵押权人，故其对法院涉及乌房权证米东区字第XXXXX号房产进行处置的执行行为没有法律上的利害关系。从执行案件的拍卖和抵债情况来看，在剔除执行费、评估费、拍卖费以及机器设备抵押债权等正常费用后，该抵债款项并没有超出冷远裴应当享有的建设工程施工价款优先受偿权的范围。 综上，本院作出的（2015）乌中执字第679号之二以物抵债裁定书，并没有侵害合兴小贷公司的抵押权利，故合兴小贷公司异议申请不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第七条第一款第一项、第十七条第一项规定，裁定如下： 驳回乌鲁木齐市合兴小额贷款股份有限公司的异议请求。 如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向新疆维吾尔自治区高级人民法院申请复议。 审判长 黎 剑 审判员 邓 颖 审判员 陈晓春 二〇二〇年十一月三日 书记员 阿热爱