安徽省合肥市包河区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）皖0111民初680号 原告：安徽伟创商业运营管理有限公司，住所地安徽省合肥市金寨南路1146号，统一社会信用代码91340100557820348X。 法定代表人刘振燕，总经理。 委托诉讼代理人：黄迎春，安徽凯安律师事务所律师。 委托诉讼代理人：贡满荣，安徽凯安律师事务所实习律师。 被告：陈蕊，女，1977年1月19日出生，汉族，住安徽省合肥市包河区。 被告：黄洪武，男，1973年5月10日出生，汉族，住安徽省合肥市包河区。 原告安徽伟创商业运营管理有限公司（以下简称伟创公司）诉被告陈蕊、黄洪武房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告伟创公司的委托诉讼代理人黄迎春、贡满荣到庭参加诉讼。被告陈蕊、黄洪武经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告伟创公司诉称：2016年9月18日，原告伟创公司与被告陈蕊在合肥市包河区份《房屋租赁合同》，担保人为被告黄洪武。该合同约定：原告将坐落于合肥市包河区万岗路以东合肥后街商业圈后街餐饮园区的Ｆ1Ｆ2Ｆ6区出租给陈蕊，租赁房屋建筑面积为717.08平方米，用途为商业，租赁期限为3个月，即自2016年9月18日起至2016年12月18日止；租金为70元／平方米／月，房屋月租金为50195元，总租金为122142.6元；原告于2016年9月18日前将房屋交付给陈蕊，本合同签订后，被告须在2016年12月1日前向原告支付房屋租金122142.6元；合同期满或解除后，被告未在3日内交还房屋的，应按合同总租金的20%支付违约金，除此之外，被告还应当按照每月140元／平方米的标准支付租赁房屋的占有使用费。合同签订后，原告按照合同约定履行了租赁房屋的交付义务，而陈蕊自合同签订至今未向原告给付房屋租金，且合同已到期，被告依然占用租赁房屋不予返还，原告多次向被告催要租金未果。请求判决被告陈蕊给付原告房屋租赁费用合计人民币122142.6元，并支付违约金共计人民币24428.52元（按拖欠的租金122142.6元×20%）；判决被告陈蕊向原告给付租赁房屋占有使用费人民币234246.1元（此费用从2016年12月21日计算至2017年3月1日，按合同约定的双倍租赁费计算140元÷30天×70天×717.08平方米）；判决被告黄洪武对请求事项一、二向原告承担连带给付责任；本案的案件受理费由被告承担。 被告陈蕊未作答辩，也未提交证据。 被告黄洪武未作答辩，也未提交证据。 经审理查明：2016年9月8日，原告伟创公司与被告陈蕊签订一份《房屋租赁合同》，合同约定：出租方（甲方）为伟创公司，承租方（乙方）为陈蕊，甲方将坐落于合肥市包河区万岗路以东合肥后街商圈后街餐饮园区F1F2F6区出租给乙方，该房屋建筑面积717.08平方米，房屋租赁期限自2016年9月18日起至2016年12月18日止，租金标准为70元/平方米/月，房屋月租金为50195.6元，总租金为122142.6元，乙方须在2016年12月1日前向甲方支付房屋租金122142.6元；合同期满或解除后，乙方未在3日内返还房屋的，乙方除承担本合同约定违约责任外，另按租金标准的2倍标准支付占有使用费；乙方逾期未足额支付租金达20日的，应按合同总租金30%向甲方支付违约金。被告黄洪武在该合同乙方担保人一栏签署了姓名。合同签订当日，原告将出租房屋移交陈蕊。2016年12月1日陈蕊未按合同约定支付房租。2016年12月18日合同约定租期届满后，陈蕊没有向原告返还房屋。2017年3月1日，陈蕊委托他人将租赁房屋中属于自己的物品搬走，原、被告于当日办理了房屋交接手续，陈蕊将涉案房屋返还原告，但其仍未支付租金。 上述事实，有原告营业执照、被告身份证复印件，情况说明，合肥市包河区万岗东路部分厂房出租（二次）中标公告，授权委托书复印件，《房屋租赁合同》，委托书，租赁房屋返还确认书，以及原告当庭陈述的内容等证实。 本院认为：原告伟创公司与被告陈蕊签订的《房屋租赁合同》是双方真实意思表示，内容不违反国家法律法规的强制性规定，是有效合同。陈蕊租赁房屋后，未按合同约定支付房租，已构成根本违约。陈蕊除应及时支付原告房租，还应按合同约定支付违约金。原告请求被告按拖欠房租的20%支付违约金24428.52元，符合合同约定，本院予以支持。原、被告约定房屋租赁期至2016年12月18日止，但被告陈蕊违反约定，在租赁期满后继续占有使用租赁房屋，因此，陈蕊应支付原告房屋占有使用费。原、被告在合同中约定占有使用费按租金的2倍计算显然过高，本院认为应按双方合同约定的租金标准计算房屋占有使用费。陈蕊于2017年3月1日与原告办理返还房屋手续，其占有使用房屋共70天（2016年12月19日起至2017年2月28日止），故陈蕊应支付原告房屋占有使用费117123元。被告黄洪武是陈蕊履行合同的保证人，由于黄洪武未与原告约定保证方式，因此，依照法律规定，黄洪武应按连带责任保证承担保证责任。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条，《中华人民共和国担保法》第十九条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告陈蕊于本判决生效后十日内支付原告安徽伟创商业运营管理有限公司房屋租金122142.6元； 二、被告陈蕊于本判决生效后十日内支付原告安徽伟创商业运营管理有限公司房屋占有使用费117123元； 三、被告陈蕊于本判决生效后十日内支付原告安徽伟创商业运营管理有限公司违约金24428.52元； 四、被告黄洪武对上述一、二、三项判决陈蕊的债务承担连带清偿责任； 五、驳回原告安徽伟创商业运营管理有限公司的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7012元，由原告安徽伟创商业运营管理有限公司负担2160元，被告陈蕊、黄洪武共同负担4852元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审 判 长  方业泉 人民陪审员  浦丽星 人民陪审员  杨曙东 二〇一八年二月二十八日 书 记 员  奚雨杭 附：本案适用的相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 《中华人民共和国担保法》 第十九条当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。