辽宁省鞍山市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）辽03民初38号原告：鞍山银行股份有限公司。住所地：辽宁省鞍山市铁**五一路**。法定代表人：黄伟，该公司董事长。委托诉讼代理人：郝军、王晓娇，该公司员工。被告：鞍山凯兴发展有限公司。。住所地：鞍山千山区千山西路**法定代表人：赵世锋，该公司经理。委托诉讼代理人：刘国华，该公司员工。被告：叶者云，男，汉族，1965年3月13日出生。住所。住所地：浙江省温州市瓯海区div>委托诉讼代理人：刘国华，女，汉族，1976年11月11日出生。住所。住所地：辽宁省鞍山市铁**div>被告：鞍山十里河家居建材广场有限公司。住所。住所地：鞍山市千山区千山西路**div>法定代表人：赵煦鸣，该公司经理。被告：浙商能源科技（辽宁）有限公司。住所地：。住所地：鞍山市铁**前进路**v>法定代表人：林子墨，该公司经理。原告鞍山银行股份有限公司（以下简称鞍山银行）与被告鞍山凯兴发展有限公司（以下简称鞍山凯兴公司）、被告叶者云、被告鞍山十里河家居建材广场有限公司（以下简称鞍山十里河公司）、被告浙商能源科技（辽宁）有限公司（以下简称浙商能源公司）借款合同纠纷一案，本院于2020年5月8日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告鞍山银行的委托诉讼代理人郝军、王晓娇、被告鞍山凯兴公司、叶者云的委托诉讼代理人刘国华到庭参加诉讼。鞍山十里河公司、浙商能源公司经本院依法传唤，未到庭。本案现已审理终结。鞍山银行向本院提出诉讼请求：1、依法判令解除原告与被告一签订的《固定资产借款合同》；2、依法判令被告一立即偿还所欠原告本金20000万元及利息（利息暂计算至2019年11月21日欠息7,121，196.93元，之后利息以《固定资产借款合同》约定计算方式，计算至全部债务偿还完毕之日止）；3、依法判令原告对被告一提供的抵押物享有优先受偿权；4、依法判令被告二对上述欠款承担连带保证责任；5、依法判令被告三、被告四在其应付租金范围承担连带清偿责任；6、依法判令原告对（2018)辽0303民初1587号民事判决书的债权享有优先受偿权（庭审后鞍山银行又撤回了该项诉请）；7、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告与被告一于2016年4月14日签订编号为0001220160190371《固定资产借款合同》，合同约定贷款期限10年，自2016年6月8日至2026年4月14日，贷款金额为20000万元，贷款年利率为6.86%，逾期罚息利率在原借款利率基础上加收30%确定，挪用借款罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定，对借款人未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利。并约定利息支付方式为按季计息。针对此笔款项，原告与被告一于2016年4月14日签订编号为000122016抵字00029187和000122016抵字00029188《抵押合同》，约定被告一以其名下的房产和土地作为抵押物，并在相关部门办理抵押登记手续。原告与被告二于2016年4月14日签订《个人连带责任保证书》，约定保证期间为2年，自2026年4月14日至2028年4月14日。保证方式为对主合同项下发生的债权承担连带责任保证。原告与被告一、被告三、被告四于2016年5月23日签订《三方协议》及被告三、被告四出具承诺书，被告三、被告四同意原告有权向其催收租金用于偿还被告一所欠原告贷款。原告于2016年6月8日向被告一按照合同约定发放贷款。分别于2016年6月8日发放贷款40,000,000元，2016年8月25日发放贷款3,000,000元，2016年6月22日发放贷款10,000,000元，2016年6月23日发放贷款20,000,000元，2016年7月20日发放贷款90,000,000元，2016年7月22日发放贷款7,000,000元，2016年7月28日发放贷款10,000,000元，2016年8月17日发放贷款1000,000元，2016年8月25日发放贷款4,000,000元，2016年10月14日发放贷款3,000,000元，2016年12月27日发放贷款5,800,000元，2017年4月27日发放贷款3,000,000元，2017年11月29日发放贷款3,200,000元，共计20000万元。截止至2019年11月21日，被告一尚欠原告本金20000万元，利息7,121，196.93元。贷款逾期后，原告多次催告无果，无奈诉至贵院，恳请贵院查清事实后依原告诉请判决，维护原告合法权益。鞍山凯兴公司、叶者云未书面答辩。庭审中均表示对鞍山银行的诉讼请求无异议。浙商能源公司未到庭，亦未书面答辩。庭后到我院表示，鞍山银行与鞍山凯兴公司、浙商能源公司于2016年5月23日签订的《三方协议》是不真实的。鞍山十里河公司未到庭，亦未书面答辩。庭后到我院表示，对鞍山银行与鞍山凯兴公司、鞍山十里河公司于2016年5月23日签订的《三方协议》无异议，但对租金的数额有异议，表示双方对租金数额没有进行结算。鞍山银行围绕诉讼请求依法提交了如下证据：1、《固定资产借款合同》、借款借据、欠息的计算方式；2、《抵押合同》及他项权利证书；3、《保证合同》。以上证据经庭审质证，鞍山凯兴公司、叶者云对以上证据均无异议，本院予以确认。4、鞍山银行与鞍山凯兴公司、鞍山十里河公司、浙商能源公司于2016年5月23日签订《三方协议》及鞍山十里河公司、浙商能源公司出具承诺书；经质证，鞍山十里河公司、浙商能源公司均对鞍山银行依据该《三方协议》，要求其承担连带责任提出异议。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：鞍山银行与鞍山凯兴公司于2016年4月14日签订编号为0001220160190371《固定资产借款合同》，合同约定贷款期限10年，自2016年6月8日至2026年4月14日，贷款金额为20000万元，贷款年利率为6.86%，逾期罚息利率在原借款利率基础上加收30%确定，挪用借款罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定，对借款人未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利。并约定利息支付方式为按季计息。针对此笔款项，鞍山银行与鞍山凯兴公司于2016年4月14日签订编号为000122016抵字00029187和000122016抵字00029188《抵押合同》，约定鞍山凯兴公司以其名下的房产和土地作为抵押物（详见抵押物清单），并在相关部门办理抵押登记手续。鞍山银行与叶者云于2016年4月14日签订《个人连带责任保证书》，约定保证期间为2年，自2026年4月14日至2028年4月14日。保证方式为对主合同项下发生的债权承担连带责任保证。鞍山银行与鞍山凯兴公司、鞍山十里河公司、辽宁浙商金融信息咨询有限公司（后更名为浙商能源公司），于2016年5月23日签订《三方协议》及鞍山十里河公司、辽宁浙商金融信息咨询有限公司（后更名为浙商能源公司）出具承诺书，同意鞍山银行有权向其催收租金用于偿还鞍山凯兴公司所欠鞍山银行贷款。另查明，鞍山银行于2016年6月8日向鞍山凯兴公司按照合同约定发放贷款。分别于2016年6月8日发放贷款40,000,000元，2016年8月25日发放贷款3,000,000元，2016年6月22日发放贷款10,000,000元，2016年6月23日发放贷款20,000,000元，2016年7月20日发放贷款90,000,000元，2016年7月22日发放贷款7,000,000元，2016年7月28日发放贷款10,000,000元，2016年8月17日发放贷款1000,000元，2016年8月25日发放贷款4,000,000元，2016年10月14日发放贷款3,000,000元，2016年12月27日发放贷款5,800,000元，2017年4月27日发放贷款3,000,000元，2017年11月29日发放贷款3,200,000元，共计20000万元。截止至2019年11月21日，鞍山凯兴公司尚欠鞍山银行本金20000万元，利息7,121，196.93元。本院认为：依法成立的合同受法律保护。双方当事人均应按照合同的约定履行各自的义务。《固定资产借款合同》、《抵押合同》、《保证合同》均是双方当事人的真实意思表示，具有法律效力。鞍山银行依照合同约定，将贷款发放给鞍山凯兴公司后，鞍山凯兴公司理应按照合同的约定，按时偿还本金及相应的利息。现截止至2019年11月21日，鞍山凯兴公司尚欠鞍山银行本金20000万元，利息7,121，196.93元。应承担相应的违约责任。根据双方签订的《固定资产借款合同》第9.2条：借款人违约，贷款人有权采取下列一项或多项措施：（3）“宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，立即收回未偿还款项。”故对鞍山银行提出解除与鞍山凯兴公司签订的《固定资产借款合同》的诉讼请求，本院予以支持。同时，对鞍山银行提出的对鞍山凯兴公司提供的抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。作为保证人的叶者云，在鞍山凯兴公司不能偿还鞍山银行的贷款本金及相应的利息时，应按照保证合同的约定，承担连带保证责任。故对鞍山银行的该项诉讼请求，本院予以支持。关于鞍山银行提出要求鞍山十里河公司、浙商能源公司依据《三方协议》在其应付租金范围承担连带清偿责任的问题。经查，2016年5月23日鞍山银行与鞍山凯兴公司、鞍山十里河公司、辽宁浙商金融信息咨询有限公司（后更名为浙商能源公司），分别签订了主要内容相同的《三方协议》。现浙商能源公司对鞍山凯兴公司与其签订的《房屋租赁合同》的效力产生异议。认为双方并不存在房屋租赁法律关系。而该《房屋租赁合同》是《三方协议》的基础。该《房屋租赁合同》与本案《借款合同》并非同一法律关系。对该《房屋租赁合同》效力的审查，已超出本案的审查范围。同理，鞍山十里河公司虽然对该《房屋租赁合同》效力无异议，但对应当缴纳的租金数额产生异议。如果在租赁费具体数额没有确定的情形下，径行判决鞍山十里河公司在应缴纳的租赁费范围内承担连带责任，无任何实际意义，也无法执行。如果要确定租赁费具体数额，亦涉及到对《房屋租赁合同》的审查，也超出本案的审查范围，故鞍山银行对此应另行诉讼主张权利。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零八条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十六条、第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第二百二十八条的规定，判决如下：一、解除鞍山银行股份有限公司与鞍山凯兴发展有限公司签订的《固定资产借款合同》；二、鞍山凯兴发展有限公司于本判决发生法律效力后十五日内偿还鞍山银行股份有限公司本金20000万元及利息（截止2019年11月21日共计7,121，196.93元，2019年11月22日至欠款实际支付完毕之日止的利息按照《固定资产借款合同》的约定计算)；三、鞍山银行股份有限公司对鞍山凯兴发展有限公司提供的抵押物享有优先受偿权；四、叶者云对上述欠款承担连带保证责任；五、叶者云在承担连带保证责任后，有权向鞍山凯兴发展有限公司追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1077406元、保全费5000元，均由鞍山凯兴发展有限公司负担，此款鞍山银行股份有限公司已垫付，鞍山凯兴发展有限公司在履行给付判决时，加付此款给鞍山银行股份有限公司，叶者云对此款承担连带给付责任。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省高级人民法院。审判长  刘振涛审判员  许爱军审判员  张 滨二〇二〇年十一月九日书记员  徐 璐