广西壮族自治区北海市银海区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）桂0503民初931号 原告：北海弘业中天房地产开发有限公司，住所地北海市北海大道逢胜大厦30楼，统一社会信用代码：91450500697601577Y。 法定代表人：王宏珲，总经理。 委托诉讼代理人：刘贵达，京园律师事务所北海分所律师。 委托诉讼代理人：李昌林，京园律师事务所北海分所实习人员。 被告：谭锡年，男，1958年10月1日出生，汉族，住广东省江门市蓬江区。 原告北海弘业中天房地产开发有限公司与被告谭锡年商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年8月2日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告北海弘业中天房地产开发有限公司的委托诉讼代理人刘贵达到庭参加诉讼，被告谭锡年经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付房款94800元及违约金25000元，共计119800元（违约金自2015年8月1日算至2017年7月31日，以相应交费时段的金额为基数，日万分之十的违约金算得，以后另计至付清房款之日止）；2、判令被告归还原告因被告没有偿还银行按揭贷款而由原告垫付给银行的款项共计13050.32元及违约金1000元，共计14050.32元（违约金自2016年4月27日算至2017年7月31日，以相应欠款时段的金额为基数，日万分之四的违约金算得，以后另计至还清垫付款之日止）；3、判令被告向原告支付律师费4300元；4、判令被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：2014年9月24日，原、被告签订《商品房买卖合同》（以下简称合同），约定被告向原告购买位于广东。该房建筑面积90.77平方米，上述商品房单价为每平方米5844.80元，总价为530532元。双方约定付款方式按其他方式进行付款：首期付款53532元、2014年10月30日前付21400元、2015年1月30日前付21400元、2015年4月30日前付21400元、2015年7月30日前付21400元、2015年10月30日前付21400元、2016年1月30日前付26000元、2016年4月30日前付26000元。银行按揭318000元由被告向银行申请贷款支付；双方在合同中还约定了逾期付款责任、交接、争议解决方式等内容。同日，双方还签订了《商品房买卖合同》补充协议一，对上述付款再次进行确认。在逾期付款方面，双方在《商品房买卖合同》补充协议中对逾期付款约定：若买受人未能按规定支付房价款的，自逾期之日至买受人付清房款手续之日止，买受人按日向出卖人支付合同未付房款日万分之十的违约金。双方还约定，若因买受人逾期偿还银行按揭贷款，导致银行从出卖人账户中划扣款项的，则买受人须在次日立即偿还出卖人承担的担保金额及出卖人在此过程中发生的包括律师费等其他费用支出。否则，买受人还应从出卖人实际承担担保责任之日起每日按出卖人承担金额的万分之四向出卖人支付违约金至实际付清款项之日止。前述应付款超过30日未支付或买受人未能按时偿还银行按揭贷款超过三期的，买受人还应赔偿出卖人因此承受的其他损失。合同签订后，由于被告方原因，被告现欠原告分期付款94800元。从2016年4月27日至2017年7月28日，原告为被告因没有还银行按揭款而垫付了13050.32元。因被告违约，2016年11月15日，原告通过发律师函的方式要求被告履行合同义务，但被告却没有任何回复。其后，原告多次通过电话等方式向被告追索，但被告推诿没有支付欠款和归还垫付款。原告认为双方之间存在合法的合同关系，被告应依据双方的约定履行自己的义务。被告没有依约履行其义务，已构成违约。故原告为维护自己的合法权益，诉至法院请求判如所请。 原告对其主张在举证期限内提供的证据有： 1、《商品房买卖合同》，证明原、被告之间存在合同关系的事实； 2、《收据》，证明被告向原告交纳房款的情况； 3、《业务回单（付款）》，证明原告为被告垫付银行按揭还款的情况； 4、《律师函》，证明原告向被告违约向被告发律师函要求履行债务的情况； 5、《委托代理合同》，证明原告因诉讼事宜支付律师费用的情况。 被告谭锡年未作答辩，在举证期限内亦未提供证据。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利。本案被告未到庭参加诉讼，视为其已放弃当庭答辩和质证的权利。 原告提交的证据具有真实性、关联性、合法性，本院予以确认。 综合全案证据及庭审笔录，本院确认以下法律事实： 2014年9月24日，原、被告签订了《商品房买卖合同》（销售合同编号：1#-1603）（以下简称合同）及《补充协议（一）》(以下简称补充协议)，约定：被告购买原告位于广东，该房建筑面积共90.77平方米，该商品房单价为每平方米5844.80元，总价为530532元；被告按其他方式按期付款：首期付款53532元、2014年10月30日前付21400元、2015年1月30日前付21400元、2015年4月30日前付21400元、2015年7月30日前付21400元、2015年10月30日前付21400元、2016年1月30日前付26000元、2016年4月30日前付26000元。银行按揭318000元由被告向银行申请按揭贷款支付；若被告未能按规定期限支付房价款的，自逾期之日至被告付清房款之日止，被告按日向原告支付合同未付房款日万分之十的违约金；在原告担保期内，如因被告未能按期偿还按揭贷款，导致原告承担担保责任的，被告须在次日立即偿还原告承担的担保金额及原告在此过程中发生的包括律师费等其他费用支出，否则，被告还应从原告实际承担担保责任之日起每日按原告承担金额的万分之四向原告支付违约金至实际付清款项之日止，前述应付款超过30日未支付的或被告未能按时偿还银行按揭贷款超过三期的，被告还应赔偿原告因此而承受的其他损失。 合同签订后，被告于2015年2月4日通过向中国工商银行股份有限公司北海分行（以下简称工商银行北海分行）申请按揭贷款向原告支付了318000元购房款。被告分别于2014年4月30日、2014年9月24日、2014年11月12日、2015年1月29日、2015年5月7日向原告支付20532元、33000元、21400元、21400元、21400元，共计117732元，被告尚欠原告首付款94800元。 被告自2016年4月27日起，未按时足额偿还银行按揭贷款，自2016年4月27日截止2017年7月28日期间，原告履行担保责任，共计代被告向工商银行北海分行垫付贷款本金及利息共计13050.32元。原告于2016年11月15日向被告发《律师函》，要求被告在收到《律师函》后10日内向原告支付购房款94800和工商银行北海分行从原告保证金中扣收的贷款本息，但被告至今未向原告付清。原告于2017年8月2日起诉至本院，请求判如所请。 另查明，原告与工商银行北海分行于2014年8月15日就原告开发销售的“弘业海景广场”项目的按揭贷款合作事宜达成协议，签订《按揭贷款业务合作协议》约定：同意由工商银行北海分行作为“弘业海景广场”项目的按揭贷款办理银行。在借款人办妥正式抵押登记手续（不含抵押预告登记），并将《房屋他项权证》交工商银行北海分行收押之前，原告同意为借款人（购房人）提供偿还贷款本息的阶段性连带责任保证，并在工商银行北海分行指定账户上存入相当于全部按揭贷款余额10%的款项，作为履约保证金。如借款人在原告提供阶段性连带责任保证期间未按合同约定履行还款义务，原告保证在接到工商银行北海分行书面催款通知后3日内履行还款义务，如原告未主动履行上述还款义务，即表示原告授权工商银行北海分行从其开立的账户中扣收。 本院认为，原告与被告签订的《商品房买卖合同》及《补充协议（一）》，系双方当事人的真实意思表示，原告与被告之间的合同关系合法有效，受法律保护。被告未依约按期足额支付房款，已构成违约。双方约定：若被告未能按规定期限支付房价款的，自逾期之日至被告付清房款之日止，被告按日向原告支付合同未付房款日万分之十的违约金。因此，原告请求被告支付尚欠房款94800元，并以相应交费时段的金额为基数，按日万分之十计付违约金至被告付清房款之日止，本院予以支持。双方还约定：在原告担保期内，如因被告未能按期偿还按揭贷款，导致原告承担担保责任的，被告须在次日立即偿还原告承担的担保金额及原告在此过程中发生的包括律师费等其他费用支出，否则，被告还应从原告实际承担担保责任之日起每日按原告承担金额的万分之四向原告支付违约金至实际付清款项之日止，前述应付款超过30日未支付的或被告未能按时偿还银行按揭贷款超过三期的，被告还应赔偿原告因此而承受的其他损失。因被告在原告提供阶段性连带责任保证期间未按合同约定履行还款义务，致工商银行北海分行从被告的保证金账户中扣收保证金以偿还被告所欠的按揭贷款本金及利息。故原告请求被告归还原告代其向银行垫付的款项，并自实际垫付之日起（即2016年4月27日起）至被告还清垫付款之日止，以相应欠款时段的金额为基数，按日万分之四计付违约金，本院予以支持。原告在本案中委托律师进行诉讼，花费律师服务费4300元，故原告请求被告支付律师费4300元，符合合同约定，本院予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告谭锡年向原告北海弘业中天房地产开发有限公司支付尚欠房款94800元及违约金（违约金计算：自2015年7月31日起以21400元为基数；自2015年10月31日起以21400元为基数；自2016年1月31日起以26000元为基数；自2016年5月1日起以26000元为基数；上述各时段均按日万分之十计至被告谭锡年付清房款之日止）； 二、被告谭锡年向原告北海弘业中天房地产开发有限公司支付垫付款13050.32元及违约金（违约金计算：以13050.32元为基数，按日万分之四自2016年4月27日起计付至被告谭锡年还清垫付款之日止）； 三、被告谭锡年向原告北海弘业中天房地产开发有限公司支付律师费4300元。 上述应付款项，义务人应于本判决发生法律效力之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费5444元，公告费600元，合计6044元（原告已预交），由被告谭锡年负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区北海市中级人民法院。 审 判 长  蒙兆宽 人民陪审员  黄 明 人民陪审员  梁少雄 二?一七年十二月十五日 书记员李奕东 附：本判决所引用的相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。