湖北省黄石市西塞山区人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂0203民初349号原告：中国建设银行股份有限公司黄石分行，经营场所：湖北省黄石颐阳路**。统一社会信用代码914202008784221727。负责人：吴波，该分行行长。委托诉讼代理人：戴懋浩、华艳，湖北易圣律师事务所律师。委托权限：一般代理。被告：江水花，女，1962年8月30日出生，汉族，户籍所在地：湖北省黄石市西塞山区。原告中国建设银行股份有限公司黄石分行（以下简称建行黄石分行）诉被告江水花金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月19日立案后，因被告江水花下落不明，本院采用公告形式向其送达起诉状副本等相关法律文书，后依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告建行黄石分行的委托诉讼代理人华艳到庭参加诉讼，被告江水花经本院依法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告建行黄石分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告归还原告借款本金140900.94元、利息4279.57元、罚息359.82元（利息和罚息暂计算至2020年4月17日，从2020年4月18日起至借款本息全部清偿之日止的利息和罚息按照合同约定继续计算）；2、判令被告承担本案的律师代理费10000元；3、判令确认原告对上述债权范围内就被告抵押的房屋的处置价款享有优先受偿权；4、判令被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：2013年被告江水花因购房需要，向原告申请借款，原、被告于2013年11月18日签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，约定借款本金为28万元整，借款期限为120个月，贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上上浮20%，贷款的利率于每年1月1日调整。另约定合同项下借款逾期的，罚息利率为合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。借款人不按合同约定还款，贷款人有权宣布借款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。借款人未按时还清任意一期借款本息（包括被贷款人宣布全部到期的本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止按照借款逾期罚息利率计收罚息和复利。被告江水花将其位于鄂州市花湖开发区××世纪××号商铺作为抵押担保，并办理了抵押登记。合同的担保条款对抵押的范围作了约定。2014年1月2日，原告将借款本金汇入被告指定的账户。现被告未按约定履行偿还本息的义务，经多次催讨无果，为维护自身合法权益，原告现向法院起诉。被告江水花未到庭答辩，亦未向本院提交书面答辩意见及证据。经审理查明，2013年11月18日，原告建行黄石分行与被告江水花签订《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定，被告江水花向建行黄石分行借款280000元用于购买位于鄂州市花湖开发区××世纪××楼××号商铺，借款期限为120个月，借款利率为浮动利率，即在银行同期贷款基准利率上上浮20%，该基准利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止于每年的1月1日依据当日的基准利率调整一次。还款方式为等额本息还款法。未按约定期限足额还款，就逾期部分从逾期之日起在合同约定的借款利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止；贷款利率调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述上浮幅度同时进行相应调整；本合同采用抵押担保方式，借款人以其购买的位于鄂州市花湖开发区××世纪××楼××号商铺提供抵押担保；贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等），由借款人承担；借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。2013年12月24日，原、被告共同办理了房屋抵押登记。2014年1月2日，原告建行黄石分行向合同指定账户发放贷款280000元。另查明，被告江水花因未能足额偿还贷款，原告建行黄石分行因此于2020年5月7日登报宣布贷款提前到期。截至2020年4月17日，被告江水花尚欠原告借款本金140900.94元、利息4279.57元，本金罚息332.98元、利息罚息26.84元。还查明，原告建行黄石分行（甲方）因本案诉讼与湖北易圣律师事务所（乙方）签订了《委托代理协议（债权类）》，协议约定：“……第四条代理费及支付方式一、实行风险代理付费方式，即按乙方代理甲方回收的现金或其他资产的金额支付代理费。如甲方收回贷款本息及甲方支付的各项费用，甲方按照通过诉讼回收现金额的8%以内（具体以案件的贷款金额计算，详见附表）计算代理费，在案件胜诉代理费由被告承担的前提下，回收现金到达甲方指定账户后，按季度支付结算。……六、本协议生效后15日内，甲方向乙方预付最低代理费：1、立案以后，甲方向乙方支付如下：借款人拖欠贷款本金金额为壹拾万元以下（含壹拾万）支付壹仟元；借款人拖欠贷款本金金额为壹拾万元以上，支付壹仟伍佰元整；2、判决或调解生效后甲方向乙方支付如下：借款人拖欠贷款本金金额为壹拾万元以下（含壹拾万）支付壹仟元；借款人拖欠贷款本金金额为壹拾万元以上，支付壹仟伍佰元整。……”上述合同所附的《代理协议明细表》载明本案律师代理费为10000元，预付律师费为3000元。上述事实，有原告营业执照、被告身份证复印件、《个人住房（商业用房）借款合同》、个人贷款支付凭证、不动产登记证明、系统结算清单、宣布提前到期通知书、委托代理合同、庭审记录等在卷佐证。本院认为，借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。原告建行黄石分行与被告江水花签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，应为合法有效，双方均应恪守。被告江水花作为借款人，未能按照其与原告签订的借款合同约定的期限足额偿还借款本息，已构成违约，原告有权根据合同约定要求被告偿还借款本金、利息及罚息。被告以其名下位于鄂州市花湖开发区××世纪××楼××号商铺设立抵押，故原告在被告违约时要求抵押房产承担抵押担保责任的诉讼请求合理，本院亦应予支持。关于律师费，案涉合同约定因借款人违约，借款人应承担为实现债权支付的相关费用，其中包括律师代理费。《委托代理协议（债权类）》约定以风险代理方式付费，故本院对必然发生的3000元律师费予以支持。待本案诉讼回收现金数额予以确定且原告建行黄石分行根据《委托代理协议（债券类）》的约定向湖北易圣律师事务所实际支付律师代理费后，原告建行黄石分行可根据《个人住房（商业住房）借款合同》以及《委托代理协议（债券类）》的约定对剩余律师代理费另行主张。被告江水花经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为自动放弃诉讼权利，由此造成的不利后果，由其负责。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告江水花于本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司黄石分行借款本金140900.94元，并支付利息4279.57元，本金罚息332.98元、利息罚息26.84元（暂计至2020年4月17日止，后续利息和罚息按照合同约定继续计算至借款本息清偿之日止）；二、被告江水花于本判决生效之日起十日内支付原告中国建设银行股份有限公司黄石分行律师代理费3000元；三、被告江水花届期不履行上述第一、二项付款义务的，原告中国建设银行股份有限公司黄石分行有权以位于鄂州市花湖开发区聚龙花湖世纪嘉园2号楼1层47号商铺折价或以拍卖、变卖所得价款优先受偿。如被告未按本判决确定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3490元，由被告江水花负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省黄石市中级人民法院。审 判 长  陈文娟人民陪审员  李 红人民陪审员  何忠红二〇二〇年十一月四日书 记 员  曹晓晨