济南市历下区人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁0102民初1814号原告：中国光大银行股份有限公司济南解放路支行，住所地济南市。负责人：吕蓓，行长。委托诉讼代理人：耿颖，北京大成（济南）律师事务所律师。被告：周会萍，女，汉族，某日生，住江苏省连云港市。被告：崔江涛，男，汉族，某日生，住江苏省连云港市。原告中国光大银行股份有限公司济南解放路支行（以下简称光大银行解放路支行）与被告周会萍、崔江涛金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告光大银行解放路支行委托诉讼代理人耿颖到庭参加了诉讼。被告周会萍、崔江涛经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告光大银行解放路支行向本院提出诉讼请求：1.判决被告周会萍、崔江涛共同偿还原告借款本金309762.41元，利息（含复利、罚息）5435.72元（利息计算至2016年12月19日，自2016年12月20日起至被告实际给付之日止的利息（含复利、罚息）按贷款合同约定的利率另行计算）；2.判决被告周会萍、崔江涛支付原告律师代理费6400元；3.判决原告对周会萍、崔江涛共有的抵押房产折价、拍卖、变卖所得价款在上述借款本息及律师代理费范围内优先受偿；4.全部诉讼相关费用均由两被告承担。事实及理由：2008年12月26日被告周会萍因购买***室房产及地下室向原告申请贷款43万元，被告崔江涛作为周会萍的配偶承诺与其承担共同还款责任，两被告同意以上述房产为贷款提供抵押担保。2008年12月31日原告与被告周会萍签订《个人贷款合同（抵押、保证）》，约定原告向周会萍发放贷款43万元用于购房，贷款期限自2008年12月31日起至2028年12月31日止，贷款利率为同期基准利率下浮30%执行，之后如遇国家利率调整，浮动利率参照调整后的同档次贷款利率，并按照贷款人相关政策执行。还款采取等额还本付息的方式。贷款合同约定如被告不按期限归还贷款的，原告有权对逾期贷款按合同约定贷款利率上浮30%计收罚息，有权按照人民银行的规定对逾期利息计收复利，并同时宣布所有已贷出的贷款立即到期并要求借款人立即偿还全部贷款本金、利息和其他应付款项。被告周会萍同意以其所购房产为贷款本息及其他所有费用提供抵押担保责任。贷款合同签订后原告于2008年12月31日足额发放贷款，但被告周会萍却只归还了部分借款本息，原告起诉后，被告于2017年4月份、5月份又存入5600元，之后未偿还任何款项，其配偶崔江涛也未履行还款责任。截止2017年12月18日尚欠原告贷款本金306089.72元，利息13804.34元，原告经多次催要未果，无奈只得起诉至法院，恳请贵院查清事实，依法判决如诉讼请求。原告光大银行解放路支行为证明自己的主张，提交以下证据：1.贷款申请面谈表，证明被告周会萍因购买***室房产及地下室向原告申请贷款43万元，被告崔江涛作为周会萍的配偶承诺与其承担共同还款责任，两被告同意以上述房产为贷款提供抵押担保；2.个人贷款合同一份，证明2008年12月31日原告与被告周会萍签订《个人贷款合同（抵押、保证）》，约定原告向周会萍发放贷款43万元用于购房，贷款期限自2008年12月31日起至2028年12月31日止，贷款利率为同期基准利率下浮30%执行，以及双方对贷款具体细节的约定；3.贷款借据一份，证明原告于2008年12月31日足额向周会萍发放贷款43万元；4.《房屋他项权证（证号：济房他证天字第***号）》一份，证明原告对登记在周会萍名下，位于天桥区***（房产证号：济房权证天字第***号）、***（房产证号：济房权证天字第***号）房屋享有抵押优先权，抵押担保范围包括本金、利息（含复利、罚息）、实现债权的费用等；5.逾期还款明细一份，证明截至2017年12月18日周会萍尚欠原告贷款本金306089.72元，利息（含复利、罚息）13804.34元；6.委托代理合同、律师费发票、银行进账单各一份，证明原告委托律师代理诉讼，律师费为6400元，现已支付1280元。被告周会萍、崔江涛未出庭亦未作答辩。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2008年12月26日，被告周会萍提交中国光大银行申请暨面谈记录表（个人住房按揭贷款），向原告申请个人住房按揭贷款43万元，以周会萍名下位于济南市***的房产作为抵押，借款人周会萍及其配偶崔江涛作为抵押人及抵押物共有人在记录表上签字捺手印。2008年12月31日，光大银行解放路支行（贷款人）与周会萍（借款人）、（抵押人）、中国重型汽车集团房地产开发公司（保证人）、签订《个人贷款合同（抵押、保证）》，贷款金额为43万元，贷款期限为240个月，自2008年12月31日起至2028年12月31日止，贷款用途为购房，贷款利率采用浮动利率，按照中国人民银行公布的同期基准利率5.94%下浮30%执行，本合同项下首期执行贷款年利率为4.158%；还款方式为等额还本付息，借款人未按合同约定期限归还贷款本金的，贷款人有权对逾期贷款计收罚息，罚息利率为本合同约定的贷款执行利率基础上上浮30%，罚息计算期间自逾期之日起至当期应付本息全部清偿之日止，对逾期利息计收复利，并同时宣布所有已贷出的贷款立即到期并要求借款人立即偿还全部贷款本金、利息和其他应付款项；本合同有抵押担保和保证担保。中国重型汽车集团房地产开发公司为借款人周会萍借取贷款所产生的全部债务向贷款人提供阶段性连带责任保证，保证期间从本合同签署之日起至抵押人将设定抵押的相关证明文件交付贷款人正式执管之日止。借款人周会萍以其名下坐落于济南市***及***的房产作为抵押担保，并于2013年12月26日办理了抵押登记，他项权证号为济房他证天字第***号。个人贷款合同约定抵押担保的范围包括：本合同项下贷款本金、利息、违约金、损害赔偿金、贷款人实现贷款项下债权及抵押权的必要费用（包括但不限于律师费、诉讼费等）.2008年12月31日，原告光大银行解放路支行依约向被告周会萍发放了贷款，借款人周会萍出具借款借据，载明：借款人周会萍，贷款金额43万元，贷款用途购房，首期执行贷款年利率为4.158%，贷款发放日为2008年12月31日，贷款到期日为2028年12月31日，借款人周会萍在借据上签字捺手印。原告发放贷款后，被告周会萍归还了部分借款本息，原告起诉后，被告于2017年4月份、5月份又存入5600元，之后再未偿还任何款项。根据原告提交的被告周会萍逾期还款明细显示：截止到2017年12月18日，被告周会萍尚欠光大银行解放路支行贷款本金306089.72元，利息（含复利、罚息）13804.34元。被告崔江涛亦未履行共同还款责任。另查明，原告光大银行解放路支行为实现债权和担保权利而支付律师费1280元。本院认为，被告周会萍、崔江涛经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为其放弃答辩和质证的权利。原告光大银行解放路支行与被告周会萍签订的《个人贷款合同（抵押、保证）》系当事人真实意思表示，不违反法律强制性规定，为合法有效合同。合同当事人均应依约享有权利、履行义务。原告依约出借款项后，被告周会萍未按约还本付息，被告周会萍及共同还款人崔江涛应承担违约责任。按照合同约定，原告有权就被告周会萍抵押的房产享有优先受偿权。故原告要求被告周会萍、崔江涛履行还本付息义务及对被告周会萍名下房产享有优先受偿权的诉讼请求，理由正当，证据充分，本院予以支持。原告要求被告周会萍、崔江涛支付律师费6400元，根据支付凭证和增值税发票显示原告已支付律师费1280元，故本院仅支持实际支出的1280元律师费。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告周会萍及共同还款人崔江涛给付原告中国光大银行股份有限公司济南解放路支行贷款本金306089.72元，于本判决生效后十日内履行完毕；二、被告周会萍及共同还款人崔江涛给付原告中国光大银行股份有限公司济南解放路支行借款利息13804.34元（含复利、罚息）(截至2017年12月18日止)，于本判决生效后十日内履行完毕；三、被告周会萍及共同还款人崔江涛给付原告中国光大银行股份有限公司济南解放路支行逾期借款利息（自2017年12月19日起至实际给付之日止，按合同约定计算），于本判决生效后十日内履行完毕；四、原告中国光大银行股份有限公司济南解放路支行对被告周会萍名下坐落于济南市***室及***室的房产享有优先受偿权；五、驳回原告中国光大银行股份有限公司济南解放路支行的其他诉讼请求。案件受理费6360元，由被告周会萍、崔江涛负担。如未能按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，预交上诉费6360元，上诉于山东省济南市中级人民法院。审 判 长  张 军人民陪审员  田相英人民陪审员  马呈云二〇一七年十二月十九日书 记 员  李春萍