湖北省枣阳市人民法院民 事 判 决 书(2020)鄂0683民初4546号原告:中国邮政集团有限公司湖北省枣阳市分公司，住所地：枣阳市前进路**。代表人:宁勇，系该公司总经理。委托诉讼代理人：朱**锴、耿伟，湖北金鹤律师事务所律师。被告:李红兵，男，1966年4月8日出生，汉族，户籍所在地枣阳市，现住枣阳市北城办事处民族路枣阳市。委托诉讼代理人：张华，女，1968年8月17日出生，汉族，户籍所在地枣阳市，现住枣阳市北城办事处民族路枣阳市。系李红兵之妻。原告中国邮政集团有限公司湖北省枣阳市分公司（以下简称中国邮政枣阳分公司）与被告李红兵物权保护纠纷一案，本院受理后，依法由审判员张磊独任审判，公开开庭进行了审理。原告中国邮政枣阳分公司的委托诉讼代理人朱**锴、被告李红兵及其委托诉讼代理人张华到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告中国邮政枣阳分公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告交付占用的前进路44号院内房屋一栋两层房产，并自2019年4月1日起按每日100元向原告支付占用费及损失直至房屋交付之日时止。2、判令被告向原告支付拖欠的水电费25000元。3、本案诉讼费用全部由被告承担。事实和理由:2018年3月31日，原、被告双方签订《房屋租赁合同》，由被告承租原告位于枣阳市××路××号院内房屋一栋两层房产用于餐饮业。合同约定:总租赁面积359.42平方米。租赁期限为一年，自2018年4月1日起至2019年3月31日止，合同总租金为35000元。此外，合同还对双方的权利义务、违约责任、租赁标的交还等事项进行了约定。合同到期后，被告在未续签租赁合同情况下继续占用原告房屋，经原告多次催促，被告以种种理由推诿不予交付，给原告造成了较大的经济损失。为此，原告特具状向法院提起诉讼，请求依据事实与法律，判令准予原告之诉讼请求。被告李红兵辩称，要求原告给被告补偿房屋转让费15万元，装修费1.8万元，请二位服务员为原告公司做工作餐每月8000元工资，其中一间房屋五分之一的房租应当减免，且疫情后没有经营，按照规定应当减免房租；合计33.6万元。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年3月31日，中国邮政集团公司湖北省枣阳市分公司作为出租人（以下简称甲方）与李红兵作为承租人（以下简称乙方）签订一份书面房屋租赁合同，合同主要约定：第一条、租赁标的：（一）甲方同意出租并且乙方同意承租的租赁标的座落于枣阳市前进路44号院内房屋一栋两层，总租赁面积为359.42平方米(建筑面积)；(二)甲方保证对租赁标的享有合法的出租权，租赁标的房屋产权证号码为00×**7。第二条、租赁期限：(一)租赁期限为壹年，即自2018年4月1日起至2019年3月31日止；（二）租赁期满，在乙方已全部适当履行本合同条款的前提下，甲方赋予乙方在同等条件下优先承租之权利，但乙方至迟应当在租赁期限届满之日3个月前向甲方发出要求续租的书面通知，且应该在租赁期限届满之日1个月前与甲方签订新的租赁合同或续租协议。续租的租金标准由双方依照届时的市场水平友好协商确定。如乙方未在上述期限内向甲方发出要求续租的书面通知或与甲方未达成一致的，即视为乙方放弃其续租的权利。届时乙方须按本合同规定的终止日期迁出。第三条、租金：租金按以下第一种方式计算。(一)固定租金方式甲方自本合同规定的起租日开始收取租金。租金标准为人民币元/日/平方米，除特别说明外，本合同中每月一律按30.42日计算。合同总租金合计为人民币35000.00元(大写:叁万伍仟元整）。第四条、租金支付方式与时间：(一)租金按以下第4种方式支付。1.月预付制；2.季度预付制；3.半年预付制；4.年预付制；(二)首期租金为2018年4月4日至2019年3月31日之租金人民币35000.00元(大写:叁万伍仟元整)，乙方应于签订本合同后的30日内，将上述款项付至甲方；(三)乙方通过银行转账方式向甲方支付租金。甲方银行账户信息为：开户名称：中国邮政集团公司湖北省枣阳市分公司；开户银行:枣阳市工行营业部；账号:18×××95。第五条、租赁标的的用途：该租赁标的用途为:餐饮业。第六条、租赁期间相关费用及税金：(一)甲方应承担的费用：租赁期间，房屋和相应土地的产权税费由甲方依法交纳。(二)乙方应自行承担以下费用：水、电费、物业管理费、卫生费、其他费用。第十八条、租赁标的的交还：（一）本合同履行完毕或按本合同第十七条所述情形而导致本合同终止的，乙方应在租期届满或本合同提前终止当日或按甲方规定的期限交还租赁标的。合同还约定了维修、装修及改建、房屋和场地的进入、甲乙双方的权利义务、通知、违约责任和损害赔偿、不可抗力及责任的免除、争议的解决、合同的终止、租赁标的的交还以及其他权利义务内容。该合同签订后，中国邮政集团公司湖北省枣阳市分公司将该租赁标的交付给李红兵用于从事餐饮业，李红兵也向中国邮政集团公司湖北省枣阳市分公司支付了租金35000元。该房屋租赁合同租赁期间届满后，2020年3月31日，中国邮政集团公司湖北省枣阳市分公司向李红兵发出通知书，内容为：你单位(个人)于2018年3月31日与我公司签订房屋租赁合同(合同编号:2018085)，承租我公司位于枣阳市前进路44号院内房屋一栋两层房产，用于餐饮业，该合同履行期已于2019年3月31日届满。根据合同法等法规规定及襄邮公司函[2019]133号文件要求，我公司特向你单位(个人)本书面通知，请你单位(个人)在接到此通知后15日内到我公司协商恰谈合同续签或终止等事宜(联系人:杨运刚，联系电话:189××******)。若你单位(个人)接此通知后既不到我公司协商房屋续租或终止事宜，在租赁合同期满日也不将承租房屋腾空予以交付，我公司将直接收回出租的房屋，并保留诉诸法律追究你赔偿经济损失的权利。本通知函一式2份，一份送达于你单位(个人)，另一份我分公司留存。特此通知。该通知书发出后，因双方对房屋续租、房屋转让费及装修费的负担、聘请员工工资、房租减免事宜等未能达成协商一致而未续签房屋租赁合同，李红兵继续占有该租赁物至今未予返还。2020年4月28日，中国邮政集团公司湖北省枣阳市分公司的名称经工商行政机关核准变更为中国邮政集团有限公司湖北省枣阳市分公司。本院认为，民事主体人身权利、财产权利以及其他合法权益受法律保护，任何组织或者个人不得侵犯。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。中国邮政集团公司湖北省枣阳市分公司与李红兵订立的房屋租赁合同，是双方的真实意思表示，不违反法律的强制性规定，该合同依法成立并生效。中国邮政集团公司湖北省枣阳市分公司系出租人、李红兵系承租人，中国邮政集团公司湖北省枣阳市分公司将其所有的座落于枣阳市前进路44号院内房屋一栋两层租赁给李红兵从事餐饮业，租赁期限为壹年，租金叁万伍仟元。该房屋租赁合同租赁期间届满后，双方因对房屋续租、房屋转让费及装修费的负担、聘请员工工资、房租减免事宜等未能达成协商一致而未续签房屋租赁合同，中国邮政集团公司湖北省枣阳市分公司向李红兵发出通知书，要求李红兵或续租房屋或终止合同并将承租房屋腾空予以交付，后中国邮政集团公司湖北省枣阳市分公司的名称经工商行政机关核准变更为中国邮政集团有限公司湖北省枣阳市分公司，但被告李红兵因故至今未向原告中国邮政枣阳分公司返还租赁房屋，违反合同约定，应承担相应的违约责任。原告中国邮政枣阳分公司请求被告李红兵交付房屋、支付房屋占用费，合法有理，本院予以支持，但房屋占用费应按每日95.89元（35000元/年）的标准计算；原告中国邮政枣阳分公司另请求被告李红兵支付拖欠的水电费，但其请求的电费起码时间为2018年3月29日与合同约定的租赁起止时间不符，关于水费原告称其没有计数，故本院对此不予支持。被告李红兵辩称要求原告补偿房屋转让费、装修费、聘请员工工资等共计336000元，没有事实和法律依据，本院不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百三十五条规定，判决如下：被告李红兵向原告中国邮政集团有限公司湖北省枣阳市分公司返还位于枣阳市前进路44号院内房屋一栋两层并向原告中国邮政集团有限公司湖北省枣阳市分公司支付房屋占用费（自2019年4月1日起至房屋交付之日止，按照每日95.89元的标准计算），于本判决生效后十日内履行完毕。驳回原告中国邮政集团有限公司湖北省枣阳市分公司的其他诉讼请求。案件受理费减半收取计213元，由被告李红兵负担，于本判决生效后七日内交纳。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省襄阳市中级人民法院。审判员 张 磊二〇二〇年十一月三日书记员 解雪柔