福建省泉州市鲤城区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）闽0502民初2260号 原告（执行案外人）：朱少伟，男，1695年11月21日出生，汉族，住福建省晋江市池店镇霞福村东区128号。 委托诉讼代理人：王树侬，福建瀛莱律师事务所律师。 被告（申请执行人）：洪海云，女，1960年6月6日出生，汉族，住福建省南安市溪美河滨北路77号。 委托诉讼代理人：吴南海，福建义全律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王紫欣，福建义全律师事务所律师。 第三人（被执行人）：朱惠瑜，女，1967年3月24日出生，汉族，住福建省晋江市。 第三人：朱安江，男，1971年1月21日出生，汉族，住福建省晋江市。 原告朱少伟与被告洪海云、第三人朱惠瑜、朱安江案外人执行异议之诉一案，本院于2017年8月24日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告朱少伟的委托诉讼代理人王树侬，被告洪海云的委托诉讼代理人吴南海，第三人朱安江到庭参加诉讼，第三人朱惠瑜经传票传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 朱少伟向本院提出诉讼请求：1．解除对址在晋江市城北组团改建项目霞福小区3幢2107号房产的查封；2．本案诉讼费用由洪海云负担。事实和理由：2013年8月5日，朱少伟与朱安江签订《安置房产权转让协议书》一份。该协议书约定朱少伟以324000元的价格向朱安江购买安置协议编号为20190AM、图纸编号为F08215、选房号为第347号的安置产权，朱少伟根据协议书的约定，已先将294000元给付朱安江和朱惠瑜。协议履行期间，朱少伟选择了址在晋江市城北组团改建项目霞福小区3幢2107号房产（以下简称“2107房产”），即2107房产是《安置房产权转让协议书》所指向的房产，朱少伟虽尚未办理2107房产的权属变更登记手续，但已按照合同约定支付相应的价款，并实际占用使用2107房产，且对至今仍未办理该房产的权属变更登记手续并没有过错。朱少伟对2107房产享有足以排除强制执行的民事权益，但鲤城区人民法院于2017年1月3日作出执行裁定书，裁定查封了2107房产。朱少伟知道该查封情况后即向鲤城区人民法院提出执行异议，鲤城区人民法院于2017年8月8日作出（2017）闽0502执异27号民事裁定书，裁定：驳回朱少伟的异议。朱少伟对该裁定不服，在法定期限内提起诉讼，请求解除对2107房产的查封。 洪海云辩称，1．朱少伟提供的《安置房产权转让协议书》及收条是为了诉讼而伪造的，该证据不能作为定案依据；2．朱少伟仍未取得2107房产的权属登记；3．朱少伟仍没有占有、使用2107房产；4．朱少伟尚未付清2107房产的全部购房款。综上，朱少伟并不是2107房产的权利人，提供的《安置房产权转让协议书》及收条是伪造的证据，与朱惠瑜、朱安江之间房屋买卖合同的真实性及合法性无法确认，故对2107房产不具有排除执行的权利，要求驳回朱少伟的全部诉讼请求。 朱惠瑜未作陈述。 朱安江述称：朱安江、朱惠瑜与朱少伟签订《安置房产权转让协议书》，将安置协议编号为20190AM、图纸编号为F08215、选房号为第347号的安置产权以324000元价格出售给朱少伟。双方签订协议书后，朱安江、朱惠瑜先扣除曾向朱少伟借款，余款朱少伟再以现金形式补齐，待2015年可以选房时，直接由朱少伟自己选定房子。 朱少伟围绕诉讼请求依法提交了证据：1．朱少伟的居民身份证，证明朱少伟的诉讼主体资格；2．《安置房产权转让协议书》二份（其中一份收条载明“收到朱少伟安置房产权转让款”，另一份载明“收到安置房产权转让款”，其余载明内容均一致），证明2013年8月5日，朱少伟与朱安江、朱惠瑜签订该协议书，约定：朱少伟以324000元的价格向朱安江购买安置协议编号为20190AM、图纸编号为F08215、选房号为第347号的安置产权，朱少伟已依约定将294000元给付了朱安江、朱惠瑜；3．（2016）闽0502执96号执行裁定书，证明2017年1月3日，鲤城区人民法院裁定查封2107房产及洪海云、朱惠瑜和朱安江的诉讼主体资格；4．（2017）闽0502执异27号执行裁定书，证明朱少伟向鲤城区人民法院提出的执行异议被驳回；5．EMS快递单，证明朱少伟签收（2017）闽0502执异27号执行裁定书的时间；6．土地转让书一份，证明朱安江出售的安置房产的来源；7．晋江市城北组团改建项目选房安置告知书、缴款通知书和房屋搬迁腾空证、城北项目征迁补偿安置资金结算审核确认表、安置房户型意向表、通知（复印件）等，证明2107房产系朱少伟向朱安江、朱惠瑜购买安置房产。 洪海云对朱少伟提交的证据经庭审质证认为：证据1没有意见，证明朱少伟与朱安江、朱惠瑜系同村人；证据2系朱少伟为提起本案诉讼而伪造，不能作为定案依据。具体理由：（1）《安置房产权转让协议书》中出让人只有朱安江，没有朱惠瑜的名字，不符合房屋买卖的习惯；（2）《安置房产权转让协议书》中出让人信息用电脑打印而受让人信息系手写，收条及《安置房产权转让协议书》打印在同一张纸上，收条载明的款项294000元属数额较大，却以现金形式而非银行转账等情形，均不符合常理；（3）《安置房产权转让协议书》中的约定甲方收款后应当出具收款收据，但本案却没有收款收据，与合同约定不相符；落款时间用电脑打印说明事先可确定签订合同时间，而买方信息用手写说明事先不清楚买方情况，两者相矛盾；（4）朱少伟与朱安江、朱惠瑜是同村人，具有密切关系，故双方买卖合同的真实性无法确认。证据3-4没有意见，并认为法院依法查封并驳回朱少伟提出执行异议是合理合法的；证据5-6没有意见；证据7没有意见，认为朱少伟仍未办理2107房产交房手续，并没占有使用该房产。 朱安江对朱少伟提交的证据经庭审质证均无异议。 洪海云提交了2107房产照片两组，并向本院申请调取（2016）闽0502执96号关于申请执行人洪海云与被执行人朱惠辉、朱东璧、泉州市精益服装有限公司、朱惠瑜民间借贷纠纷一案中对2107房产进行查封时的现场照片和查封笔录等，证明2107房产尚未装修，没有人居住使用，朱少伟并没有实际占有适用诉争房屋。本院对洪海云的申请依法予以准许，并调取到所申请的证据。 朱少伟对洪海云提交的证据经庭审质证均没有意见，但认为法院查封2107房产是错误，朱少伟享有足以排除强制执行的民事权益。 朱安江对洪海云提交的证据经庭审质证均无异议。 朱安江提交了选房安置财务结算表、城北项目征迁安置资金结算审核确认表、安置房屋户型意向表、通知、晋江市城北组团改建项目选房安置缴款通知书等证据，上述证据均为复印件，证明与朱少伟签订《安置房产权转让协议书》系合法有效，朱少伟在法院查封2107房产前已合法占有该房产，现因朱安江、朱惠瑜没有按时缴纳扩购款等到朱少伟未能办理该房产的权属变更登记。 朱少伟对朱安江提交的证据经庭审质证均没有意见，并认为出售房产时让夫妻另一方签名更加符合交易习惯，不能以《安置房产权转让协议书》的格式证明该协议是假的。 洪海云对朱安江提交的证据经庭审质证认为朱少伟仍未办理2107房产交房手续，并没占有使用该房产。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。朱惠瑜经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为自愿放弃举证、质证的诉讼权利。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有争议的证据分析认定如下：朱少伟提交的证据2可与朱安江的陈述相互印证，与证据7等形成证据锁链，故对该证据的真实性予以确认，而洪海云未能提供反驳证据证明是伪造，而是仅依据分析辩称该证据系伪造，不予采纳。朱安江提交的证据虽系复印件，但相应证据原件已由朱少伟提交了，故对该组证据的真实性予以确认，但该组证据不足以证明朱少伟已实际占有2107房产。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：洪海云与朱惠辉、朱东璧、泉州市精益鞋业服装有限公司、朱惠瑜民间借贷纠纷一案，鲤城区人民法院于2015年2月15日作出（2015）鲤民初字第193号民事判决书，后朱惠瑜不服判决结果，上诉至泉州市中级人民法院，泉州市中级人民法院于2015年9月15日作出（2015）泉民终字第3614号民事裁定书。该案于2015年11月23日生效后，洪海云于2016年1月19日向本院申请执行，本院向朱惠瑜等人发出执行通知书，责令其履行法律文书所确定的义务，但朱惠瑜等人未履行完毕。本院于2017年1月3日作出（2016）闽0502执96号执行裁定书，并于2017年3月29日依法查封朱惠瑜与其配偶朱安江共有的2107房产。朱少伟于2017年8月4日向鲤城区人民法院提出案外人执行异议。鲤城区人民法院于2017年8月8日作出（2017）闽0502执异27号执行裁定书，裁定驳回朱少伟的异议申请。 另查明，2013年8月5日，朱少伟与朱惠瑜、朱安江夫妻俩签订《安置房产权转让协议书》。协议书约定，朱惠瑜、朱安江夫妻二人将安置协议编号为20190AM、图纸编号为F08215、选房号为第347号的安置产权以324000元的价格出售给朱少伟；在双方签订本协议时，朱少伟应一次性给付朱惠瑜、朱安江出让款294000元，余款30000元作为办理权属变更登记手续的押金等。同一天，朱惠瑜、朱安江确认收取朱少伟支付购房款294000元。后朱少伟在安置选房时选择2107房产作为安置房产。由于未缴纳扩购房款，朱少伟在本院查封2107房产时，仍未办理该房产的交房手续及权属变更登记手续。因未办理权属变更登记手续，朱少伟尚未将2107房产的余款30000元交付朱惠瑜、朱安江。 本院认为，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”提出异议的买受人应同时符合上述规定的四个要件才足以排除执行。朱少伟提供的证据虽可证明朱少伟在涉诉房屋被查封前已与朱惠瑜、朱安江签订了《安置房产权转让协议书》，并在法院查封之前已在安置选房时选定2107房产作为安置房产，也按照协议书的约定支付了294000元的购房款，却尚未实际占有使用该房产，也未办理权属变更登记手续。综上，朱少伟关于停止对涉诉房屋强制执行的请求，依据不足，本院不予支持。朱惠瑜经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第三百一十二条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，判决如下： 驳回朱少伟的诉讼请求。 案件受理费100元，由朱少伟负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。 审 判 长  潘银幼 人民陪审员  李 霞 人民陪审员  吴向阳 二〇一七年十二月二十五日 书 记 员  连丽娜 判决书适用法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理： （一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的； （二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。 案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第二十八条金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持： （一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同； （二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产； （三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行； （四）非因买受人自身原因未办理过户登记。