营口市鲅鱼圈区人民法院民 事 判 决 书(2020)辽0804民初1509号原告：吴佳，女，1986年9月10日出生，满族，现住营口市鲅鱼圈区。委托诉讼代理人：王蕴华、包容华，辽宁宫丹律师事务所律师。被告：营口朵拉海岸物业服务有限公司，住所地营口市鲅鱼圈区平安西街**多拉海岸小区**楼****。法定代表人：姜洪泽，系经历。被告:营口拓源房地产开发区有限公司，住所地，住所地鲅鱼圈区辽东湾大街中段（电厂车库**）iv>法定代表人：姜洪泽，系经历。被告委托诉讼代理人：段天姝，辽宁华轩律师事务所律师。被告委托诉讼代理人：杜晓琳，系员工。原告吴佳与被告营口多拉海岸物业服务有限公司（以下简称朵拉物业公司）、营口拓源房地产开发区有限公司（以下简称拓源房产公司）财产损害赔偿纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人王蕴华、包容华，被告的委托诉讼代理人段天姝、杜晓琳到庭参加了诉讼。原告吴佳向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令被告给付原告经济损失43380.85元。2、请求依法判令被告给付原告每月房屋租金1200元，自2019年12月至2020年12月，共计一年的租金14400元。3、诉讼费及鉴定费由被告承担。事实及理由：2018年5月24日，原告从被告拓源房产公司处购买了位于鲅鱼圈区房屋，房屋交付后，原告即对涉案房屋进行了装修。2019年11月，原告到新装未住的涉案房屋处发现，因下水管道堵塞，房屋积累的粪便水高达十厘米左右。原告又到一楼处查看，发现一层房顶已经渗水，造成原告房屋内地砖及地热被污水渗入已不能正常使用的严重后果。原告找到被告朵拉公司协商解决，该公司工作人员知悉后到涉案房屋处查看后发现，下水管道有大量锯末堵塞，但对造成堵塞的具体原因尚未查清。被告朵拉物业公司告知原告其只能为原告清理污水，但拒绝赔偿原告家具及装修损失。原告装修涉案房屋花费人民币55000元，添置家具等花费10余万元，因此次粪便污水中还有大量有害物质病菌，造成原告屋内设施均已无法正常使用，对房屋清理及家具损失应被告承担共同赔偿责任。同时，原告请求给涉案房屋的损失进行鉴定，并依据鉴定结论给付原告经济损失。为了维护自身合法权益，原告向法院提起诉讼，请求支持原告的诉讼请求。被告朵拉物业公司辩称，原告在2019年11月23日告知案涉房屋内有反污水的现象，被告立即联系管道疏通工作人员，经疏通后发现，排水管道内存在大量锯末堵塞，在当日原告的卫生间管道已经疏通。一、被告无违约行为，不承担赔偿责任。被告在为业主提供物业服务过程中，无过错，无任何违约行为。1、被告接到原告的通知后，及时的通知管道疏通工作人员，并及时进行了疏通，没有推诿、拖延等行为。2、被告按照制定的下水管道年度维修计划，对化粪池、排污井、管道进行清掏、疏通工作，无任何或错。3、因排水管道所涉房屋为住宅，是私密场所，被告无法实时监督查看各业主包括原告的行为，既没有能力阻止业主包括原告有恶意往排水管道倒锯末的行为。4、因一楼为大厅不是住户，只能依赖于2楼的原告告知排水情况，被告不能合理预见排水管有堵塞的现象。5、被告已穷尽办法督促各位业主对排水管道等公共设施设备进行合理使用。《前期物业服务协议》第2.10条约定了业主应正确处理排水等相邻关系，《朵拉海岸临时管理规约》第三章规定了物业公共设施对的使用，并要求各户业主进行详细阅读。《装修办理指导书》将房屋装饰装修中的禁止行为和注意事项告知业主。6、《装修注意事项告知书》中被告已告知各业主装修垃圾的排放地点。二、被告无侵权行为，不承担赔偿责任。且为免责事由，不承担赔偿责任。1、排水管堵塞非因被告造成，原告的损失被告不承担赔偿责任。2、被告与原告签订的《前期物业服务协议》第5条约定了“双方约定了由下列事由所导致之损害，无论其为直接或是间接，均构成对甲方的免责事由，即甲方均不负赔偿之事由：”其中第5款“非因甲方责任出现的供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视及其他公共设施设备运行障碍造成的损失。”《朵拉海岸临时管理规约》第三十四条的免责条款也有相同的约定。《前期物业服务协议》一共8页，页数较少，字体较大，且免责条款是加粗的字体，以一般人的判断能力，被告已尽到了提醒注意义务，且此类免责条款没有违反法律强制性规定，应属于有效。《朵拉海岸临时管理规约》原告已承诺详细阅读。综上，被告在提供物业服务过程中无任何过错，无任何侵权，且是免责事由，相关侵权责任人与被告无关等原因，为维护被告的合法权益，请贵院驳回原告对被告的诉讼请求。被告拓源房产公司辩称，被告无侵权行为，原告是因为下水管道堵塞反水造成的财产损失，并不是该房产的工程质量的问题所造成，排水管道公共设施已经验收合格，并且原告已查明下水管道是由于锯末堵塞造成，锯末不可能是该房屋建造时残留，故原告的损失与被告无关。被告也无违法行为，《前期物业服务协议》、《朵拉海岸临时管理规约》无损害业主的合法权益，原告和其他业主应遵守协议约定，被告符合《物业管理条例》等法律的规定。故原告的损失与被告无关，请求贵院驳回原告对被告的诉讼请求。经审理查明，原告系营口市鲅鱼圈区的业主，被告朵拉物业公司为原告所有房屋的物业公司，被告拓源房产公司系该房屋的开发建设公司。2019年11月23日，原告的房屋发生反污水。原告联系被告朵拉物业公司，被告朵拉物业公司为原告清理污水，但拒绝赔偿原告家具及装修损失。另查，经法院委托辽宁广泽资产评估有限公司鉴定，此次反水给原告造成的损失金额为43380.85元，鉴定费2000元。再查，原告房屋反污水系房屋公共部分管道堵塞所致。本院所确认的上述事实，有身份证、商品房买卖合同、前期物业服务协议、鉴定报告、视频及当事人陈述笔录在卷为凭，上述证据经庭审质证、认证和本院的审查，予以采信。本院认为，公民的合法财产受法律保护。公民、法人由于过错侵害他人财产、人身的,应当承担民事责任。本案中,朵拉物业作为物业公司,应当按照物业服务合同的约定履行管理区域内物业共用设施设备日常维护、维修工作的义务。根据庭审查明的事实,2019年11月23日,原告所有房屋反污水。通过庭审及现场查看，涉诉房屋的反污水问题是由于公共排水管道（位于负**）淤堵所致,对此朵拉物业负有维护、维修义务,对漏水造成的损失,应当承担责任。经法院委托辽宁广泽资产评估有限公司鉴定,涉诉房屋因公共管道淤堵造成损失金额为43380.85元，鉴定费2000元，总计45380.85元，应由被告朵拉物业公司赔付本案原告。对于被告朵拉物业公司抗辩所称，其没有能力阻止业主包括原告有恶意往排水管道倒锯末的行为及不能合理预见排水管有堵塞的现象等答辩意见，被告朵拉物业公司作为公共管道的管理者，如有相应的证据可在赔偿后另行主张权利。关于原告要求被告拓源房产公司承担责任一节，本院认为，被告拓源房产公司于2018年1月1日将涉案房屋所在楼宇移交给被告朵拉物业公司提供物业管理及服务，原告没有证据证明系被告拓源房产公司造成公共管道淤堵，故，原告要求被告拓源房产公司承担赔偿责任的诉讼请求，本院不予支持。关于原告要求被告物业公司赔付其房租一节，本院认为房租系间接损失，不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：一、被告营口朵拉海岸物业服务有限公司于判决生效之日起十日内赔偿原告吴佳财产损失43380.85元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。二、驳回原告其他诉讼请求。案件受理费2461元，鉴定费2000元，由被告营口朵拉海岸物业服务有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省营口市中级人民法院。审判员  高野书记员  王娣二〇二〇年十月三十日附：本判决所依据的相关法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。