山东省济南市历下区人民法院民 事 判 决 书(2017）鲁0102民初1028号原告：济南世茂置业有限公司，住所地济南市。法定代表人：刘赛飞，董事长。委托诉讼代理人：陈飞，山东齐鲁律师事务所律师。被告：孙东，男，1967年9月7日出生，汉族，住济南市。原告济南世茂置业有限公司（以下简称济南世茂公司）与被告孙东商品房销售合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。济南世茂公司的委托诉讼代理人陈飞到庭参加了诉讼，被告孙东经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。济南世茂公司向本院提出诉讼请求：1.请求人民法院判令解除济南世茂公司与孙东签订的济南市商品房买卖合同；2.判令孙东腾出济南世茂国际广场南区一期工程组团房屋；3.孙东向济南世茂公司支付违约金533789元；4.孙东赔偿济南世茂公司律师费135000元；5.本案诉讼费用由孙东承担。事实与理由：2013年12月31日，济南世茂公司与孙东签订济南市商品房买卖合同，约定孙东以5337896元价款购买济南世茂公司开发的济南世茂国际广场南区一期工程组团房屋。购房合同附件五约定：“如乙方未能按期向贷款银行偿还到期贷款本息，导致贷款银行宣布贷款部分提前全部到期并要求甲方承担担保责任的，甲方即有权立即解除买卖合同。”2013年12月，孙东在济南世茂公司提供担保的情况下，向渤海银行股份有限公司济南分行贷款2660000元用于购买涉案房屋。2015年，因孙东出现逾期偿还贷款本息的情形，贷款银行向历下区人民法院提起诉讼，法院一审作出（2015）历商初字第2923号民事判决，判令孙东偿还剩余贷款本金及利息，济南世茂公司负连带责任。该判决现已生效，济南世茂公司已履行判决内容。孙东逾期偿还贷款本息，导致济南世茂公司承担担保责任，为严重违约行为。现诉至人民法院，请求判如所请。孙东未作任何答辩，亦未向本院提交任何证据。孙东未到庭参加诉讼，视为其放弃举证和质证的权利。济南世茂公司提交的证据，本院经审核后，均予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年12月31日，济南世茂公司与孙东签订济南市商品房买卖合同，合同约定：孙东以5337896元价款购买济南世茂国际广场南区一期工程组团房屋。孙东应于签订合同当日向济南世茂公司支付2677896元作为首期房款；其余房款计人民币2660000元，孙东以向济南世茂公司指定的银行申请贷款付款方式支付。合同附件五为补充协议，其中关于贷款事项的补充约定：孙东未能按期向贷款银行偿还到期贷款本息，导致济南世茂公司承担担保责任的，孙东应在济南世茂公司向其送达告知函之日起三日内，将济南世茂公司代其向贷款银行偿还的全部款项（包括但不限于贷款本金、利息、罚息、赔偿金等）,及济南世茂公司因此遭受的全部损失（包括但不限于诉讼或者仲裁费用，律师费等损失）支付给济南世茂公司。如孙东未能按期向贷款银行偿还到期贷款本息，导致贷款银行提前终止相应的借款合同文件，或解除相应的借款合同文件，或宣布贷款提前全部到期并要求济南世茂公司承担担保责任的，济南世茂公司即有权立即解除买卖合同，孙东应按照该商品房总价款的10%向济南世茂公司支付违约金，并应自解除买卖合同通知送达之日起十五日内支付完毕。该济南市商品房买卖合同已于2013年12月31日办理网签，至开庭前尚未办理过户登记。2014年12月31日，孙东签收房屋交接确认书，确认已完成对该房屋的验收交接手续。2013年12月17日，渤海银行股份有限公司（贷款人）与孙东（借款人）签订渤海银行股份有限公司个人一手房按揭抵押借款合同（合同编号为：CMN030003456），合同约定：孙东为购买房屋，向渤海银行股份有限公司贷款2660000元，采用等额本金还款的还款方式，贷款期限为2013年12月17日至2023年12月17日。孙东以贷款合同项下所购房屋向渤海银行股份有限公司提供抵押担保。如果孙东未按时足额还款的，渤海银行股份有限公司有权宣布所有已贷出的贷款立即到期，并要求孙东立即偿还全部已贷出贷款本金、利息和其他应付款项。同日，渤海银行股份有限公司（债权人）与济南世茂公司（保证人）签订渤海银行股份有限公司个人贷款保证合同（合同编号为：CMN030003456-1），合同约定：债权人同意按照其与孙东（债务人）签署的编号为CMN030003456的渤海银行股份有限公司个人一手房按揭抵押借款合同向债务人提供总额不超过人民币2660000元的贷款。保证人同意向债权人提供无条件不可撤销的连带责任保证，以担保债务人按时足额清偿其在主合同项下产生的全部债务。保证范围为债务人在主合同项下应向债权人偿还或支付的所有债务本金、利息（包括但不限于法定利息、约定利息、逾期利息、罚息及复利）及违约金、损害赔偿金、实现债权的各种费用。保证期间为自债权人向债务人发放贷款之日起至债务人取得抵押房产他项权证之日止。渤海银行股份有限公司依约于2013年12月18日足额向借款人孙东发放贷款人民币2660000元，借款人孙东于每月18日偿还本金和利息。由于借款人孙东还款逾期，渤海银行股份有限公司向济南世茂公司发出扣款通知书，通知其承担担保责任，并于2015年11月11日自行从济南世茂公司账户中扣划孙东2015年7月18日至2015年10月18日的贷款本息合计72913.44元。渤海银行股份有限公司向我院起诉借款人孙东及保证人济南世茂公司，2016年7月27日，本院作出（2015）历商初字第2923号《民事判决书》，判决：“一、被告孙东于本判决生效后十日内偿还原告渤海银行股份有限公司济南分行借款本金3632438.43元、利息25397.15元（截止至2015年10月29日）；二、被告孙东于本判决生效后十日内偿还原告渤海银行股份有限公司济南分行借款利息（自2015年10月30日起至判决生效之日止，按照借款合同约定计算）；三、被告济南世茂置业有限公司对上述给付款项承担连带清偿责任。案件受理费36060元及诉讼保全费5000元，由孙东及济南世茂置业有限公司负担。”该判决已生效。渤海银行股份有限公司向济南世茂公司出具补充说明证明：截至2016年12月16日，孙东尚欠3838791.84元，其中本案203室（合同编号为CMN030003456）的贷款本金、利息及罚息合计2326010.63元。2016年12月16日，济南世茂公司向渤海银行股份有限公司济南分行以电汇的方式转账3882328.62元。。2017年1月24日，济南世茂公司就本案与山东齐鲁律师事务所签订民事委托代理合同，山东齐鲁律师事务所向济南世茂公司收取代理费135000元。本院认为，孙东未到庭参加诉讼，视为其放弃相关民事权利。济南世茂公司与孙东签订的济南市商品房买卖合同、渤海银行股份有限公司与孙东签订渤海银行股份有限公司个人一手房按揭抵押借款合同、渤海银行股份有限公司与济南世茂公司签订渤海银行股份有限公司个人贷款保证合同，均系各方当事人真实意思的表示，未违反法律、法规的相关规定，合同真实有效，各方有义务依约履行合同。孙东违反合同约定，未如期偿还渤海银行股份有限公司的贷款本息，导致济南世茂公司为其承担了担保责任，根据济南世茂公司与孙东签订的济南市商品房买卖合同，双方所约定的合同解除条件已经成就，故济南世茂公司要求解除与孙东签订的济南市商品房买卖合同的诉讼请求，事实清楚，证据充分，本院予以支持。双方签订的济南市商品房买卖合同解除后，孙东应向济南世茂公司返还所购房屋，故济南世茂公司要求孙东将位于济南市历下区世茂国际广场南区一期工程组团房屋腾出并交付的诉讼请求，事实清楚，证据充分，本院予以支持。依据济南世茂公司与孙东签订的济南市商品房买卖合同及附件五补充协议，孙东应向济南世茂公司赔偿其违约造成的各项损失。济南世茂公司主张总房款10%的违约金和赔偿律师费135000元的诉讼请求，符合双方合同约定，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告济南世茂置业有限公司与被告孙东于2013年12月31日签订的济南市商品房买卖合同；二、被告孙东于本判决生效之日起10日内将位于济南市历下区世茂国际广场南区一期工程组团房屋腾出并交付给原告济南世茂置业有限公司；三、被告孙东于本判决生效之日起10日内支付原告济南世茂置业有限公司违约金533789元（5337896元×10%?）；四、被告孙东于本判决生效之日起10日内支付原告济南世茂置业有限公司律师代理费135000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费49170元，财产保全费5000元，公告费300元，均由被告孙东负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预缴上诉费，上诉于山东省济南市中级人民法院。审 判 长 刘 勇人民陪审员 张 忠人民陪审员 胡丽颖二〇一七年十二月二十三日书 记 员 房 栋