沈阳市和平区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0102民初1091号原告：中国光大银行股份有限公司沈阳南湖科技开发区支行，住所：沈阳市和平区三好街**，统一社会信用代码：91210102817591036Y负责人：王世春，系该行行长委托诉讼代理人：韩露，系辽宁成功金盟律师事务所律师被告：刘刚，男，1980年7月7日出生，汉族沈阳市铁西区-713。被告：于娇，女，1990年3月24日出生，汉族沈阳市铁西区-820。被告：沈阳大东方置业有限公司，，住所：沈阳市大**东北大马路**统一社会信用代码：9121010075554804XN。法定代表人：刘素英。委托诉讼代理人：陈明明，系该公司法务经理。原告中国光大银行股份有限公司沈阳南湖科技开发区支行与被告刘刚、于娇、沈阳大东方置业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年1月14日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告中国光大银行股份有限公司沈阳南湖科技开发区支行委托诉讼代理人韩露到庭参加诉讼，被告刘刚、于娇经依法传唤未到庭参加诉讼，被告沈阳大东方置业有限公司委托诉讼代理人陈明明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国光大银行股份有限公司沈阳南湖科技开发区支行向本院提出诉讼请求：1.判令解除合同，判令被告一、二偿还贷款本金76026.7元，利息2131.78元（截止2019年10月21日），并自2019年10月22日至实际给付之日的利息、罚息按合同约定计算；2、判令被告三对上述债务承担连带保证责任；3、判令原告对预抵押房产享有优先受偿权；4、诉讼费、保全费、公告费等均由三被告承担。事实与理由:2013年6月25日原被告签订《个人贷款合同（抵押保证）》约定：被告夫妇向原告申请商品房贷款15万元，贷款期限为120个月，自2013年7月16日至2023年7月16日，贷款年利率按照央行公布的基准利率6.55﹪上浮10%执行，本合同首期贷款利率为7.205%。违约责任约定,如借款人未按时足额还款，贷款人有权宣布所有已贷出的贷款立即到期,并要求借款人立即偿还全部本金利息等。如借款人未按合同约定的期限按时归还贷款本金，贷款人有权对逾期贷款计收罚息，罚息利率为本合同约定的贷款执行利率基础上上浮30﹪。合同生效后原告依约于2013年7月16日足额发放了贷款。合同采用保证加抵押的方式担保债务的履行，保证人沈阳大东方置业有限公司承诺为该笔贷款提供阶段性连带保证责任，同时被告将购沈阳市大东区3-1），建筑面积为58.89㎡的房产进行了抵押并依法办理了抵押权预告登记。截止2019年10月21日，被告累计尚欠本息合计78158.48元，经催收未果。故此起诉，请求判决支持原告诉讼请求。被告刘刚、于娇经依法传唤未到庭亦未提交答辩意见。被告沈阳大东方置业有限公司辩称，不同意承担连带担保责任。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：1.2013年6月25日，原告中国光大银行股份有限公司沈阳南湖科技开发区支行（贷款人、抵押权人）与被告刘刚（借款人、抵押人）、于娇（抵押人）、沈阳大东方置业有限公司（保证人）签订《个人贷款合同（抵押、保证）》一份，合同约定贷款人同意向借款人发放商业用房贷款15万元，沈阳市大东区3-1），建筑面积为58.89平方米的房产，贷款期限为120个月，即2013年7月16日至2023年7月16日。贷款年利率按照中国人民银行公布的同期基准利率6.55%上浮10%执行，首期执行贷款年利率7.205%。还款方式为等额还本付息，借款人未按合同约定期限归还贷款本金的，原告有权对逾期贷款计收罚息，罚息利率为合同约定的贷款执行利率基础上上浮30%。罚息计算期间自逾期之日起至当期应付本息全部清偿之日止。合同还约定，借款人未按时足额还款即构成违约，贷款人有权宣布所有已贷出的贷款立即到期并要求立即偿还全部贷款本金、利息和其他应付款项（包括但不限于诉讼费、保全费、评估费、拍卖费及律师费等），按照合同约定的逾期罚息利率就所有逾期金额向借款人计收罚息，宣布行使或实现本合同项下的担保权利。保证人提供阶段性连带责任保证，保证期间从本合同签署之日起至抵押人已就抵押物有效设立抵押且相关抵押物权利证明及设定抵押的相关证明文件交付贷款人正式执管之日止，担保范围为本合同项下的贷款本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利及罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现贷款项下及本合同项下保证担保权益的费用（包括但不限于诉讼费、保全费、评估费、拍卖费及律师费等）和其他所有应付款项。如借款人未按本合同的约定履行其还款义务，贷款人可直接要求保证人履行其在本合同项下的保证责任。如贷款人针对贷款还享有其他担保权利，保证人在任何情况下不得要求贷款人先行行使其他担保权利。2、2013年7月5日，被告刘刚、于娇按合同约定到登记机关为抵押房产办理了预告登记，预告登记权利人为中国光大银行股份有限公司沈阳南湖科技开发区支行3、借款合同生效后，原告在2013年7月16日向被告刘刚、于娇发放了个人住房贷款人民币15万元。被告刘刚、于娇收到并使用该笔贷款后，初期能按约定还款，但2017年3月20日开始出现逾期，原告经过多次催收，被告刘刚、于娇均不能偿还当期及逾期应还贷款本金及利息。截止2019年10月21日，被告刘刚、于娇共拖欠原告各项借款本金76026.7元，利息2131.78元，共计78158.48元。上述事实，除当事人陈述外，另有《个人贷款合同（抵押、保证）》、贷款借据、房地产登记受理凭证、欠息清单等证据证明，本院予以确认。本院认为，原告与被告刘刚、于娇、沈阳大东方置业有限公司签订的《个人贷款合同（抵押、保证）》系各方的真实意思表示，不违反法律的相关规定，合法有效，本院予以确认。根据《个人贷款合同（抵押、保证）》的约定，借款人未按时足额还款即构成违约，贷款人有权宣布所有已贷出的贷款立即到期并要求立即偿还全部贷款本金、利息和其他应付款项（包括但不限于诉讼费、保全费、评估费、拍卖费及律师费等），按照本合同约定的逾期罚息利率就所有逾期金额向借款人计收罚息，宣布行使或实现本合同项下的担保权利。本案，被告刘刚从2017年3月20日起未按期足额偿还原告借款本息，未按合同约定履行按期偿还原告借款的义务，属违约行为，应承担相应的民事责任，因此对原告要求解除与被告签订的《个人贷款合同（抵押、保证）》并要求被告刘刚偿还借款本息的诉讼请求，本院予以支持。被告于娇作为被告刘刚的配偶，虽其并非《个人贷款合同（抵押、保证）》中的借款人，但其作为抵押人在上述合同中签字，应认定其对被告刘刚向原告借款购房的事实知晓并认可，依据《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第二条：“夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院应予支持”的规定，对原告要求被告孟淑媛共同偿还借款本息的诉讼请求，本院予以支持。关于原告主张对被告抵押的房产享有优先受偿权的诉讼请求。依照《中华人民共和国担保法》第四十一条规定，当事人以财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。本案涉案房屋未办理抵押物登记，仅办理了备案登记，抵押权未能设立。故对原告的该项诉讼请求，本院不予支持。关于原告要求被告沈阳大东方置业有限公司承担连带保证责任的诉讼请求。根据《个人贷款合同（抵押、保证）》约定，因被告沈阳大东方置业有限公司为上述借款提供连带责任保证，原告有权要求被告沈阳大东方置业有限公司对该笔借款本息的偿还承担连带保证责任，故对原告的该项诉讼请求，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条二款、第九十七条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条一款规定，判决如下：一、解除原告中国光大银行股份有限公司沈阳南湖科技开发区支行与被告刘刚、于娇、沈阳大东方置业有限公司于2013年6月25日签订的《个人贷款合同（抵押、保证）》；二、被告刘刚、于娇于本判决生效后十日内一次性偿还原告中国光大银行股份有限公司沈阳南湖科技开发区支行借款本金76026.7元，利息、罚息、复息合计2131.78元（以上本金及利息、罚息、复息截止至2019年10月21日）；并自2019年10月22日起按《个人贷款合同（抵押、保证）》约定的计息办法给付原告中国光大银行股份有限公司沈阳南湖科技开发区支行逾期利息、罚息、复息至本判决实际偿还之日止；三、被告沈阳大东方置业有限公司在抵押房产取得房地产权属证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续之日前对被告刘刚、于娇应支付的上述款项承担连带保证责任，并在承担连带保证责任后，有权向被告刘刚、于娇追偿；四、驳回原告中国光大银行股份有限公司沈阳南湖科技开发区支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1754元，保全费802元，均由被告刘刚、于娇、沈阳大东方置业有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长  李学佳人民陪审员  宁 丽人民陪审员  赵 丹二〇二〇年十一月九日书 记 员  宋娇娇本判决所依据的相关法律《中华人民共和国合同法》第九十三条二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。《中华人民共和国合同法》第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第二条夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院应予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。