河南省舞钢市人民法院执 行 裁 定 书（2020）豫0481执异48号异议申请人（案外人）：赵某某，男，汉族，住河南省舞钢市。申请执行人：陈某某，女，汉族，住河南省舞钢市。被执行人：冯某某，男，汉族，住河南省舞钢市。本院在执行陈某某与冯某某借款合同纠纷一案中，赵某某对本院执行被执行人冯某某位于舞钢市寺坡绿园小区3号楼第三单元1楼东户房产不服，提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭并进行了听证审查。本案现已审查终结。异议申请人赵某某称：异议申请人为方便照顾年迈生病的父母，于2018年8月与被执行人达成购房协议，并付定金10万元。异议申请人于2020年6月以现金及转账方式向被执行人付房款21万元。异议申请人2018年对房屋进行装修，但由于该房与福田房产存在债务关系，福田房产切断该房的电源，致使无法进行装修。经与被执行人协商，异议申请人父母在其该楼房的3楼房屋居住至今。经异议申请人催促，被执行人于2020年5月与福田房产达成协议恢复供电，异议申请人对该房屋进行装修，现已装修完成。异议申请人认为，该房与被执行人已完成房屋买卖交易，异议申请人已取得该房屋的所有权和使用权。综上，特提出执行异议，请求法院依法对位于舞钢市寺坡绿园小区3号楼第三单元1楼东户房产解除查封。陈某某称，2019年12月被执行人还在以案涉房产提供给法院担保，我认为案外人的执行异议不成立，请求法院依法严格审查。经审查查明：本案的执行依据是本院于2017年11月28日作出的（2017）豫0481民初5009号民事判决书。判决内容为：“一、被告冯某某于本判决书生效后十五日内归还原告陈某某借款260000元；二、被告冯某某自2014年7月1日起应继续以实际未还借款本金为基数，按年利率24%支付利息至借款还清为止。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5200元，由被告冯某某负担。”因冯某某未按判决书履行，陈某某于2019年10月申请本院强制执行。在执行过程中，本院于2020年7月9日作出（2020）豫0481执恢101号执行裁定书，查封被执行人冯某某名下所有的位于舞钢市××小区××楼××单元××楼××、舞钢市××小区××单元××楼东户（案涉房产）的房产；后于2020年8月对案涉房屋进行评估、拍卖。异议申请人赵某某提供：1、房屋买卖协议，甲方（冯某某）、乙方（赵某某），签订时间为2019年7月18日。主要内容为：“一、甲方在位于河南省××钢城路南段××石门××小区××单元××楼××号，房屋建筑面积133.5平方米（毛坯房）。甲方同意该房屋使用权随房屋转让给乙方。二、甲乙双方共同协商此房交易价格为人民币21万元，乙方已向甲方支付人民币19万元，余款2万元整在2020年1月1日前结清。……”2、收据及转账凭证、银行明细单。收据时间为2018年8月20日，内容为“今收到赵某某购房款拾万元整，此房位于寺坡大石门绿源小区3号楼西2单元一楼东户。收款人冯某某。”赵某某农商银行明细单显示，2018年8月20日取现金4万元，ATM取款四笔（2万元）。该明细单上另显示，2018年8月21日取现4万元，2018年8月22日ATM取款一笔3000元，2018年8月24日ATM取款三笔（1.2万元），2018年8月26日存现5万元，2018年8月30日ATM取款取现800元，2018年9月2日ATM取款一笔3000元，2018年9月5日取现3万元……。赵某某及其妻子微信、支付宝转账凭证显示，赵某某于2019年6月3日向冯某某转账1万元，2019年10月15日分别向冯某某转账4000元、1000元，2020年1月19日分两笔共向冯某某转账1万元，2020年6月19日向冯某某转账18000元。3、装修订货单三份及朋友圈装修照片、房屋现状照片，证明自己于2019年开始装修，现基本已装修完毕。异议申请人认为，其对案涉查封、拍卖标的具有所有权，要求排除本院对案涉查封标的的执行。听证过程中，赵某某称2018年与冯某某达成房屋买卖协议，于2018年先支付10万元购房款（4万元银行取款，6万为其出卖房屋价款），后通过刷信用卡方式陆续支付9万元后，双方于2019年7月18日签订房屋买卖协议，签订协议后至2020年6月19日陆续将房款支付完毕，并表示在购买案涉房屋时就知道案涉房屋无法过户。听证结束后，赵某某又称，2018年8月20日银行取现6万元，加上房屋出卖款4万元为支付的冯某某首笔10万元房款，房屋买卖协议中显示已支付的其余9万元房款中的8万元系2018年8月——9月银行取款后支付，1万元系刷卡支付。另查明，涉案房屋为冯某某的拆迁安置房屋，至今未办理产权手续。冯某某于2019年12月在本院执行过程中，自愿将案涉房屋作为担保偿还申请执行人债务。本院认为，本案执行异议的争议焦点为：赵某某享有的实体权利是否足以阻却本案执行。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案系陈某某申请的金钱债权执行案件，查封冯某某名下不动产而产生的争议，具体本案而言，经审查，虽赵某某提供了案涉查封房产的购房合同及装修相关证据，可证明其在本案查封之前与冯某某签订了房屋买卖合同及对房屋装修，但在房款缴纳方面，虽赵某某提供有与冯某某针对涉案房产在本院查封之前签订的书面购房协议中载明合同签订时房款已付清19万元及收据、银行明细、转账凭证，但本案所涉房款金额较大，赵某某对此应出示证据证明房款已实际支付的相关证据予以佐证。经审查，赵某某出具的支付房款来源中的银行取款凭证明细中除了取款记录亦有存款记录，不能说明该款取出后支付冯某某，且部分款项的支付赵某某听证前后表述明显不一致，且房屋买卖协议签订之后赵某某提供证据显示的向冯某某的转账房款金额多于其应支付房款金额，不符合一般房屋买卖的交易习惯，不能据此认定案涉房产购房款已实际交付。另赵某某听证中明确表示在购买房屋时即知晓房屋无法过户，对房屋未能过户应能够预见，亦存在一定过错。综合本案上述情况，赵某某的异议请求不符合排除执行的全部要件，并不足以阻却本院的执行，其异议请求本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第二百二十七条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第四百六十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，裁定如下：驳回赵某某的执行异议请求。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理，与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。审判长  蔡卓琳审判员  杨小霞审判员  张英黎二〇二〇年十一月十二日书记员  杨儒哲附相关法律条文：一、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。二、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第四百六十五条案外人对执行标的提出的异议，经审查，按照下列情形分别处理：（一）案外人对执行标的不享有足以排除强制执行的权益的，裁定驳回其异议；（二）案外人对执行标的享有足以排除强制执行的权益的，裁定中止执行。驳回案外人执行异议裁定送达案外人之日起十五日内，人民法院不得对执行标的进行处分。三、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。