安徽省马鞍山市花山区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）皖0503民初5220号 原告：张伟，男，1969年5月生，汉族，住安徽省马鞍山市雨山区。 原告：王景侠，女，1967年7月生，汉族，住安徽省马鞍山市雨山区。 上述二位原告共同的委托诉讼代理人：石梦菊，安徽铭心律师事务所律师。 被告：马鞍山市冯桥房地产开发有限公司，住所地安徽省马鞍山市花山区。 法定代表人：孙增文，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：张家尧，安徽净源律师事务所律师。 委托诉讼代理人：翟智民，安徽净源律师事务所律师。 原告张伟、王景侠与被告马鞍山市冯桥房地产开发有限公司（以下简称冯桥公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年10月10日立案后，依法适用简易程序，于2017年11月30日公开开庭进行了审理。原告张伟、王景侠共同的诉讼代理人石梦菊、被告冯桥公司的诉讼代理人翟智民到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 张伟、王景侠向本院提出诉讼请求：1.被告向两原告赔偿因其违约而给两原告造成的损失101267元；2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2015年6月15日，原告张伟、王景侠与被告冯桥公司签订了《马鞍山市商品房买卖合同》，合同约定，被告将其开发的位于本市花山区房屋出售给两原告，房屋建筑面积为113.51平方米，房屋价款为63万元。合同所附房屋平面图中，标明入户门向内开启，且在两次卧和主卧室中都有飘窗。后两原告履行了全部付款义务。2016年7月，被告向两原告交付房屋，两原告发现该房屋的两次卧和主卧都没有飘窗，且入户门是向外开启的，开启时房门会占一半的公共通道，由于入户门紧挨着电梯，当门开启时即挡着半个电梯门，严重妨碍公共交通且存在严重的安全隐患。因此，两原告未接收房屋，且要求被告予以解决，但被告只在该房屋的两次卧和主卧中砌了三个“炕头”即称系飘窗。原告认为，被告交付的房屋不符合住宅设计规范和住宅建筑规范，且其交付的房屋与合同约定的不一致，故诉至法院，以维护原告的合法权益。 冯桥公司辩称，原告陈述的事实与客观事实相违背。1、根据房屋买卖合同所附的图纸，案涉房屋的飘窗是内置飘窗，其飘窗的面积是开发商赠送给原告的。事实上，内置飘窗占用的是房屋的面积，因此，绝大多数业主为了腾出更多的屋内空间，要求开发商将飘窗舍去，开发商根据业主的要求，在交房时没有按图纸修砌飘窗。原告在交房时要求开发商修砌飘窗，开发商也及时的按照业主的要求及图纸设计将飘窗修砌交付原告。按照双方买卖合同的规定，在验房后30日内，如果业主发现有主体结构以外的问题，可要求开发商进行维修，开发商在30日之内也履行了合同，故不存在原告陈述的被告违约情形。2、双方签订的买卖合同所附图纸中，入户门确认是朝屋内开，但在房屋审批过程中，消防部门针对入户门的设计提出了消防审查意见，要求入户门均要向疏散方向开启，即向户外方向开启，并附上入户门设计图纸，被告按照消防部门的意见及设计图纸安装的入户门。消防部门的审查意见是专业部门出具，不存在原告陈述的安全隐患，恰恰相反，该设计更合理、更科学。入户门的开启方向并非电梯方向，不影响电梯出入人员的安全，不影响隔壁业主的出入。原告的诉讼请求没有事实和法律依据，被告不存在违约，违约金就不存在。3、原告诉请的金额没有事实和法律依据。被告不存在延期交付房屋的情形；原告的计算标系准按照双方解除买卖合同关系应支付的违约金，现原告并没有提出解除房屋买卖关系，因此，该种计算方式不能成立。 本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。2015年6月15日，张伟、王景侠与冯桥公司签订一份《马鞍山市商品房买卖合同》，合同约定，冯桥公司将其开发的位于本市花山区房屋出售给张伟、王景侠，房屋价款为63万元；出卖人应当在2016年6月30日前向买受人交付该商品房，买受人查验房屋时存在除地基基础和主体结构外的其他质量问题的，由出卖人按照有关工程和产品质量规范、标准自查验次日起30日内负责修复，并承担修复费用，修复后再行交付，由此产生的逾期交房责任由出卖人承担；除不可抗力外，出卖人未按照约定的时间将该商品房交付买受人的，逾期在60日之内的，自逾期交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之一的违约金，逾期超过60日的，买受人有权解除合同，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之一的违约金；双方签订合同后，出卖人按照法定程序变更建筑工程施工图设计文件，涉及该商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向可能影响买受人所购商品房质量或使用功能情形的，出卖人应当在变更确立之日起10日内将书面通知送达买受人，出卖人未在规定期限内通知买受人的，买受人有权解除合同，买受人不解除合同的，有权要求出卖人赔偿由此造成的损失，双方约定按照全部房款的2%向买受人支付违约金。合同所附房屋平面图中，标明入户门向内开启，三卧室中均有内置飘窗，即在房间内建造，占用室内空间，一面有玻璃窗，两面是墙。后张伟、王景侠履行了全部付款义务。2016年7月1日，冯桥公司通知张伟、王景侠交房，张伟、王景侠发现案涉房屋三卧室未建造飘窗，以及入户门向外开启，拒绝验收该房屋。诉讼中，冯桥公司提供一份《安徽南巽建筑规划设计院有限公司设计修改通知（建筑）》，该通知中称因消防审查意见，马鞍山“清河湾”12＃、16＃楼所有户门（乙级防火门）均改为向疏散方向开启，附图中入户门为向外开启。 本院认为,依法成立的合同，对当事人均具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务，违反合同约定的当事人一方，应当按照合同和法律规定向另一方承担违约责任。本案中，张伟、王景侠与冯桥公司签订的《马鞍山市商品房买卖合同》系双方真实意思表示，不违反国家法律、行政法规的禁止性规定，应属有效，双方均应按合同约定履行各自的义务。一、关于张伟、王景侠所主张的因案涉房屋没有合同约定的飘窗而给其二人造成的损失。冯桥公司于2016年7月1日通知张伟、王景侠交房时案涉房屋三卧室内未建造飘窗，按照合同约定，冯桥公司的行为构成违约，应承担建造飘窗及因此而产生的逾期交房责任。冯桥公司称其随后建造飘窗并通知张伟、王景侠交房，虽其未能提供证据证明具体时间，但依据张伟、王景侠诉讼中关于冯桥公司后建造了飘窗的自认（其二人当时认为冯桥公司所建飘窗不符合约定）以及其二人入室拍摄的照片，可以认定冯桥公司于本诉讼前已建造内置飘窗并再次通知张伟、王景侠交房。依据冯桥公司提供的照片，其所建飘窗与案涉房屋买卖合同所附图纸相符，而张伟、王景侠未提供充分证据证明冯桥公司所建造的飘窗不符合合同所附图纸的设计要求，故虽张伟、王景侠迄今未验收案涉房屋，但应视为冯桥公司已交房，此后的逾期交房责任应由张伟、王景侠自行承担。综上，考虑本案实际情况、从公平责任角度出发，认定冯桥公司承担自2016年7月1日起至2016年12月31日止的逾期交房责任。双方合同中约定逾期交房按全部房价款日万分之一的标准计算违约金，不违反法律规定，故冯桥公司应支付张伟、王景侠逾期交房违约金11592元。二、关于张伟、王景侠所主张的因入户门不符合住房设计规范而应支付的违约金。案涉房屋买卖合同约定设计变更应支付违约金的情形限于商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向，案涉房屋入户门虽与合同所附图纸设计的入户门方向不一致，但一方面入户门方向系基于消防审查意见而变更，另一方面，入户门方向变更不属于双方所约定的应支付违约金的设计变更情形，同时张伟、王景侠未能提供充分证据证明入户门方向由向内开启变更为向外开启可能影响其二人所购商品房质量或使用功能，并给其二人造成了损失，故对其二人的该主张，不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下： 一、被告马鞍山市冯桥房地产开发有限公司于本判决生效之日起七日内支付原告张伟、王景侠违约金11592元； 二、驳回原告张伟、王景侠的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2325元，减半收取计1163元，由原告张伟、王景侠负担1118元，由被告马鞍山市冯桥房地产开发有限公司负担45元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省马鞍山市中级人民法院。 审判员  汪惠芳 二〇一七年十二月十九日 书记员  张 玲 附：本案适用的法律条款 一、《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 二、《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。