福建省泉州市丰泽区人民法院 民 事 判 决 书 （2016）闽0503民初4295号 原告：陈乌冷，女，1940年5月23日出生，汉族，住泉州市鲤城区。 原告：杨尤佳，女，1970年2月5日出生，汉族，住泉州市鲤城区。 原告：郑某，男，2000年8月17日出生，汉族，住泉州市鲤城区。 法定代理人：杨尤佳，本案原告，系郑某之母。 三原告共同委托代理人：柯双木、黄桐川，福建志立律师事务所律师。 被告：王敏，女，1976年9月29日出生，汉族，住泉州市丰泽区。 委托代理人：汪卫东、庄江琼，福建天衡联合（泉州）律师事务所律师。 第三人：金太阳（泉州）玻璃工艺品有限公司，住所地泉州市经济技术开发区D幢，组织机构代码61157615－6。 法定代表人：郑秋翎，该公司负责人。 原告陈乌冷、杨尤佳、郑某与被告王敏、第三人金太阳（泉州）玻璃工艺品有限公司（以下简称为金太阳公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年5月30日立案受理后，依法适用普通程序，于2016年11月2日公开开庭进行了审理。原告陈乌冷、杨尤佳、郑某的共同委托代理人黄桐川，被告王敏及其委托代理人汪卫东、庄江琼到庭参加诉讼，第三人金太阳公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 陈乌冷、杨尤佳、郑某向本院提出诉讼请求：1、确认《金太阳高职入驻郁金苑住房协议书》已于2014年9月30日终止，王敏立即将址在泉州市丰泽区南丰新城3座10D房屋返还给陈乌冷、杨尤佳、郑某；2、王敏向陈乌冷、杨尤佳、郑某支付自2013年1月1日起至2014年9月30日止的租金63000元，并参照每月3000元的租金标准支付自2014年10月1日起至返还房屋之日止的逾期腾房占有使用费；3、王敏按照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准向陈乌冷、杨尤佳、郑某支付逾期支付房租及逾期腾房占有使用费的违约金。事实和理由：郑秋翎、王敏与金太阳公司于2004年6月19日签订《金太阳高职入驻郁金苑住房协议书》一份，由王敏向郑秋翎承租址在泉州市丰泽区南丰新城3座10D房屋。协议约定，月租金30000元，在金太阳公司无力支付租金的情况下，据协议第一部分第六条：“自入住后至产权变更前，如因丙方经营不利或乙方工作不力因素，丙方未能如期缴付房租，甲方有权终止协议，收回住房”及第二部分第四条：“公司如因经营严重失利至经济运作危机，租金未能如期缴付甲方之日起，租金则由乙方承担”的约定，拖欠的租金应由王敏支付，同时郑秋翎有权终止协议。合同签订后，郑秋翎依约将出租房屋给王敏居住使用，自2013年1月1日起，金太阳公司提出其经营亏损无力支付租金即停止支付租金。在此情况下，郑秋翎根据上述条款的规定，要求王敏支付租金，但其均以各种理由推脱。十年合同期满后，王敏也未将租赁房屋返还且占用房屋至今。郑秋翎于2016年2月12日死亡，陈乌冷、杨尤佳、郑某是其法定继承人，依法有权向法院提起诉讼，以维护自身的合法权益。 被告辩称，一、三原告的起诉已经超过诉讼时效期间，应当驳回其诉讼请求。三原告系金太阳公司的法定代表人郑秋翎的法定继承人。作为诉争房屋的产权登记人，郑秋翎曾于2013年7月31日提起诉讼，向被告王敏主张租金等权益。该案经丰泽法院一审，泉州中院二审发回重审，重审期间，郑秋翎申请撤诉，丰泽法院裁定准许，该裁定书于2014年6月10日发生法律效力。郑秋翎主张支付租金的诉讼时效中断，自2014年6月10日起重新计算一年。但自2014年6月11日起至2016年7月，被告从未收到郑秋翎任何关于退房及支付租金的催讨函件，至2016年7月，丰泽法院通知被告才得知2016年5月30日三原告再次向法院起诉。根据我国《民法通则》第一百三十六条的规定，三原告的诉讼请求已超过一年的诉讼时效，应予驳回。二、退一步讲，假设本案诉讼时效没有超过，三原告基于《金太阳高职入驻郁金苑住房协议书》的约定，向被告主张要求退房，并承担租金、逾期腾房占用费及相应违约金。其诉求没有事实和法律依据，应予驳回。（一）三原告或者第三人应当举证证明由被告承担租金的前提已经成就。2013年1月，第三人金太阳公司违法解除与被告王敏的劳动合同，并声称公司经营遭遇严重失利，无法为被告继续缴付租金，但第三人并未举证证明其经营严重失利。按照《住房协议书》的约定，租金是由第三人金太阳公司支付给郑秋翎的。但被告至今未看到第三人支付租金或者郑秋翎收取租金的证据。三原告要求被告支付租金，也应提供其向第三人确实收取过租金的证据。（二）三原告应向第三人金太阳公司要求支付租金。被告王敏与第三人金太阳公司、案外人福建金太阳光电工艺品有限公司的劳动争议案件，经（2015）泉民终字第5831号民事判决确认了第三人金太阳公司违法解除合同的事实，基于违法解除合同导致《住房协议书》无法继续履行，故郑秋翎的租金损失应当向第三人主张赔偿。 第三人述称，第三人金太阳公司对诉争的《金太阳高职入驻郁金苑住房协议书》终止没有异议。金太阳公司支付租金至2012年12月。诉争房屋目前仍由被告王敏占有使用。2004年6月19日，郑秋翎与被告王敏、第三人金太阳公司签订《金太阳高职入驻郁金苑住房协议书》一份，约定郑秋翎将诉争房屋提供给王敏及其家属居住，月租金30000元；协议第一部分第6条约定：“自入住后至产权变更前，如因丙方（金太阳公司）经营不利或乙方（王敏）工作不力因素，丙方未能如期缴付房租，甲方（郑秋翎）有权终止协议，收回住房”；协议第二部分第4条约定：“公司如因经营严重失利至经济运作危机，租金未能如期缴付甲方之日起，租金则由乙方承担”，拖欠的租金应由被告支付，同时郑秋翎有权终止协议。合同签订后，郑秋翎依约将出租房屋给被告居住使用，自2013年1月1日起，金太阳公司提出其经营亏损无力支付租金即停止支付租金。在此情况下，郑秋翎根据上述条款的规定，要求被告支付租金，但被告以各种理由推脱。十年合同期满后，被告也未将租赁房屋返还且占用房屋至今。 本院经审理认定事实如下：郑秋翎系址在泉州市丰泽区房屋的所有权人。郑秋翎于2016年2月12日死亡，陈乌冷、杨尤佳、郑某系郑秋翎的法定继承人。2004年6月19日，郑秋翎与王敏、金太阳公司签订一份《金太阳高职入住郁金苑住房协议书》，该协议载明，经三方协商，郑秋翎同意将诉争房屋提供给王敏及其家人作为生活住房，租金为每月3000元；协议第一部分第4条约定“自入住后至产权变更前，如因丙方（即金太阳公司）经营不利或乙方（即王敏）工作不力因素，丙方未能如期缴付房租，甲方（即郑秋翎）有权终止协议，收回住房”；协议第二部分第4条约定：“产权变更前……公司如因经营严重失利至经济运作危机，租金未能如期缴付甲方之日起，租金则由乙方承担，甲方、丙方有权中止本协议书”。另，（2015）泉民终字第5831号民事判决确认，王敏自2004年10月起入住诉争房屋，而截至本案[（2016）闽0503民初4295号]法庭辩论终结时止，王敏尚未搬离该房屋。上述判决[（2015）泉民终字第5831号]还确认，自2004年10月起，金太阳玻璃公司依约为王敏承担诉争房屋每月租金3000元至双方劳动合同解除即2013年6月26日止；并载明“至于诉争房屋的返还以及在本案劳动关系解除后的房屋租金承担问题等问题，因涉及案外人郑秋翎的利益，相关当事人对此可另行主张”。另查明，2013年8月1日，郑秋翎提起诉讼，请求解除三方签订的《金太阳高职入住郁金苑住房协议书》，责令王敏返还诉争房屋并按每月3000元支付自2013年1月1日起至返还房屋之日止的租金。本院对该案作出（2013）丰民初字第4570号民事判决后，王敏不服一审判决，提出上诉，泉州市中级人民法院作出（2013）泉民终字第3470号民事裁定，撤销一审判决，将本案发回重审；重审期间，郑秋翎“以拟与王敏庭外协商解决纠纷为由”，于2014年6月9日向本院提出撤诉申请，本院于2014年6月10日作出（2014）丰民初字第2232号民事裁定，准许郑秋翎撤回起诉。2016年5月30日，郑秋翎的法定继承人陈乌冷、杨尤佳、郑某提起本案诉讼。自2014年6月10日起至2016年5月30日止，郑秋翎及其法定继承人均未向王敏主张过诉争房屋的租金及腾房占有使用费。 本院认为，郑秋翎与王敏、金太阳公司于2004年6月19日签订的《金太阳高职入住郁金苑住房协议书》，系三方当事人真实意思表示，其内容亦不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为有效。据（2015）泉民终字第5831号民事判决认定：“《住房协议书》虽约定王敏在正常供职十年期满后可无偿取得该住房，但因涉及该房屋在十年期满后的按揭贷款负担问题……故原审综合上述协议的约定及按揭贷款的实际偿还情况认定金太阳玻璃公司与王敏约定的任职期限共为十五年是正确的，根据诉争房屋的评估价格按该任职年限确定折价补偿款亦是公平合理的，应予维持”，而自王敏入住诉争房屋即2004年10月起算至本案法庭辩论终结时止，该十五年的服务期限尚未届满，故陈乌冷、杨尤佳、郑某以合同期满为由，主张上述《住房协议书》已于2014年9月30日终止，与事实不符，本院不予采纳。但因（2015）泉民终字第5831号民事判决维持（2015）鲤民初字第910号民事判决第三项即“被告金太阳（泉州）玻璃工艺品有限公司应在本判决生效之日起三日内支付原告王敏住房福利折价补偿金人民币640333元”，即该生效判决确认自2004年10月王敏入住诉争房屋时起至2013年3月其实际服务期限届满时止这一期间的住房福利，金太阳公司应以货币方式补偿给王敏，而金太阳公司自2013年6月26日双方劳动合同解除时起就不再为王敏承担诉争房屋的租金，故上述《住房协议书》实际已于2013年6月26日解除。《住房协议书》解除后，王敏既无合同依据亦无法律依据继续占有使用诉争房屋，陈乌冷、杨尤佳、郑某作为该房屋所有权人郑秋翎的法定继承人，诉请王敏腾空交付该房屋合法有据，本院予以支持。关于陈乌冷、杨尤佳、郑某诉请王敏支付的自2013年1月1日起至实际腾房之日止的租金及腾房占有使用费，据查明的事实，2013年8月1日，郑秋翎首次提起诉讼向王敏主张“自2013年1月1日起至返还房屋之日止按照每月3000元计算的租金”，一审判决作出后，被二审法院裁定撤销，发回重审；重审期间，郑秋翎申请撤回起诉，本院于2014年6月10日裁定准许。2016年5月30日，郑秋翎的法定继承人陈乌冷、杨尤佳、郑某提起本案诉讼，再次向王敏主张上述期间的租金及腾房占有使用费，依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十六条：“下列的诉讼时效期间为一年：……(三)延付或者拒付租金的……”的规定，自2015年5月30日起未付的租金及腾房占有使用费尚在法定的诉讼时效期间，王敏应付还给陈乌冷、杨尤佳、郑某，而此前尚欠的租金及腾房占有使用费因已超过诉讼时效，本院不予支持。陈乌冷、杨尤佳、郑某主张，（2015）泉民终字第5831号民事判决载明“至于诉争房屋的返还以及在本案劳动关系解除后的房屋租金承担问题等问题，因涉及案外人郑秋翎的利益，相关当事人对此可另行主张”，故本案[（2016）闽0503民初4295号]诉争租金的诉讼时效应从上述判决生效之日起算。但据查明的事实，在（2015）泉民终字第5831号民事判决所涉的上诉人王敏与上诉人金太阳（泉州）玻璃工艺品有限公司劳动争议纠纷一案中，郑秋翎并非案件当事人，亦未就本案[（2016）闽0503民初4295号]诉争的租金提出相应的诉求，故陈乌冷、杨尤佳、郑某上述主张，缺乏事实和法律依据，本院不予采纳。王敏辩称，因金太阳公司违法解除双方之间的劳动合同，故本案诉争的租金及腾房占有使用费应由金太阳公司承担。但据（2015）泉民终字第5831号民事判决确认：“金太阳玻璃公司通知解除劳动合同之前未履行通知工会的法定义务，原审据此认定其违法解除双方的劳动合同是正确的……鉴于王敏不要求继续履行该劳动合同且实际上该合同也已不能履行，故金太阳玻璃公司应……支付违法解除劳动合同的赔偿金”，故金太阳公司因违法解除劳动合同，已经生效判决确认应向王敏支付相应的赔偿金，现王敏再以此为由，主张金太阳公司应承担双方劳动合同解除后的租金及腾房占有使用费，缺乏事实和法律依据，本院不予采纳。关于陈乌冷、杨尤佳、郑某诉请王敏按照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计付的逾期支付房租及逾期腾房占有使用费的违约金，由于郑秋翎、王敏及金太阳公司在《住房协议书》中并未对逾期支付租金的违约金作出明确约定，而陈乌冷、杨尤佳、郑某主张的上述违约金标准亦超过其实际损失，本院依法调整为按年利率6%计付自2016年5月30日本案起诉之日起至其实际付款之日止的利息损失。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十六条、第一百三十七条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十一条、第九十七条、第一百零七条、第一百零九条、第二百一十二条、第二百二十七条之规定，判决如下： 一、郑秋翎、王敏、金太阳（泉州）玻璃工艺品有限公司就址在泉州市丰泽区房屋签订的《金太阳高职入驻郁金苑住房协议书》于2013年6月26日终止； 二、王敏应于本判决生效之日起三十日内将上述址在泉州市丰泽区房屋腾空交付给陈乌冷、杨尤佳、郑某； 三、王敏应于本判决生效之日起三十日内支付给陈乌冷、杨尤佳、郑某自2015年5月30日起至诉争房屋腾空交付给陈乌冷、杨尤佳、郑某之日止按每月3000元计付的腾房占有使用费，并按年利率6%计付自2016年5月30日起至实际付款之日止的利息损失； 四、驳回王敏的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费3900元，由陈乌冷、杨尤佳、郑某负担1842元，王敏负担2058元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。 审 判 长  徐翰毅 代理审判员  刘圣楠 代理审判员  许祥鑫 二〇一七年十二月七日 书 记 员  李 宪 附：主要法律条文 《中华人民共和国民法通则》第一百三十六条：下列的诉讼时效期间为一年：(一)身体受到伤害要求赔偿的；(二)出售质量不合格的商品未声明的；(三)延付或者拒付租金的；(四)寄存财物被丢失或者损毁的。 第一百三十七条：诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算。但是，从权利被侵害之日起超过二十年的，人民法院不予保护。有特殊情况的，人民法院可以延长诉讼时效期间。 《中华人民共和国合同法》第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 《中华人民共和国合同法》第九十一条：有下列情形之一的，合同的权利义务终止：（一）债务已经按照约定履行；（二）合同解除；（三）债务相互抵销；（四）债务人依法将标的物提存；（五）债权人免除债务；（六）债权债务同归于一人；（七）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。 《中华人民共和国合同法》第九十七条：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 《中华人民共和国合同法》第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国合同法》第一百零九条：当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。 《中华人民共和国合同法》第二百一十二条：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 《中华人民共和国合同法》第二百二十七条：承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。