渭南市临渭区人民法院执行裁定书 (2020）陕0502执异107号 案外人: 申来成，男，1964年XX月XX日出生，汉族，党员，住陕西省渭南市临渭区，临渭区糖业烟酒公司停薪留职人员。申请执行人: 董二荣，男，1985年2月9日出生，汉族，住陕西省渭南市临渭区，居民。被执行人:杜三智，男，1964年10月9日出生，汉族，住渭南市临渭区，居民。被执行人：李银芳，女，1970年6月4日出生，汉族，住渭南市临渭区，居民。本院在执行董二荣与杜三智、李银芳民间借贷纠纷一案中，案外人申来成于2020年10月12日向本院提出书面执行异议，本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。案外人申来成称，申请人董二荣与被申请人杜三智、李银芳民间借贷纠纷一案，经陕西省渭南市中级人民法院判决生效之后，临渭区法院于2019年9月10日对渭南开源小区25号楼西单元二楼西户房产一套进行查封，异议人对临渭区法院（2019）陕0502执1978号裁定提出异议。因2017年杜三智曾向异议人借款72万元，在异议人索要过程中，曾两次向法院起诉，第一次是（2017）陕0502民初4437号，因被告缺席，审判员要求撤诉。第二次是（2018）陕0502民初5678号，被告未到庭，要求公告，2018年12月25日己公告，审判员再次要求撤诉。2019年7月5日找到被告杜三智，杜三智在其家中书面承诺：如还不了，用开源25号楼西单元二楼西户房产作为抵押，款还清抵押失效，并将房屋钥匙交付异议人，异议人认为，在法院查封之前已实际使用该抵押房屋。现依据《中华人民共和国民事诉讼法》227条之规定提出书面执行异议，请求中止依据（2019）陕0502执1978号执行裁定书对被执行人杜三智名下位于渭南市XX大街XX小区XX号XX单元XX楼XX户（10302号），产权证号：渭房权证登有字第30072473号，面积：91.26㎡房屋的执行。案外人申来成提供证据有：还款抵押证明、杜三智身份证复印件、（2017）陕0502民初4437号民事裁定书、（2018）陕0502民初5678号民事裁定书、人民法院公告、欠款还款计划、借条。证明杜三智已将涉案房屋抵押给案外人，并交付给案外人使用。申请执行人董二荣称，案外人的异议不能成立，应驳回案外人的异议请求，该案应继续执行。本院查明，2018年9月20日，本院作出（2018）陕0502民初1189号民事判决书，判决驳回原告董二荣的诉讼请求。董二荣不服提起上诉，2019年5月30日，陕西省渭南市中级人民法院作出（2019）陕05民终422号民事判决书，判决一、撤销渭南市临渭区人民法院（2018）陕0502民初1189号民事判决；二、杜三智、李银芳于本判决生效之日起10日内归还董二荣本金180000元及利息；三、若杜三智、李银芳未能按期履行还款义务，董二荣在上述债权范围内对抵押房屋乐天大街开源小区25号楼132房享有优先受偿权。该判决2019年8月20日生效，因杜三智、李银芳均未按上述生效法律文书履行还款义务，申请执行人董二荣向本院申请强制执行，本院于2019年9月3日立案受理并开始执行。2019年9月5日，本院作出（2019）陕0502执1978号执行裁定书，裁定一、冻结、划拨被执行人杜三智、李银芳人民币320000元。二、采取以上措施后，仍不足以履行判决书所确定的义务，则依法扣留、提取被执行人杜三智、李银芳应当履行义务部分的收入或查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人杜三智、李银芳应当履行义务部分的财产。2019年9月10日，本院向渭南市房产交易管理所、渭南市不动产登记中心分别发出执行裁定书、协助执行通知书，查封被执行人杜三智名下位于渭南市XX大街XX小区XX号楼XX号（产权证号：渭房权证登有字第30072473号），面积91.26㎡。查封期限为三年，查封期间不得抵押、买卖、过户、赠与及其他处分行为。2019年12月3日，该案终结执行。2020年1月9日，该案恢复执行，案号：（2020）陕0502执恢33号。2020年10月12日，案外人申来成向本院提出书面执行异议，请求中止依据（2019）陕0502执1978号执行裁定书对被执行人杜三智名下位于渭南市XX大街XX小区XX号XX单元XX楼XX户（10302号），产权证号：渭房权证登有字第30072473号，面积：91.26㎡房屋的执行。又查，2017年9月11日，本院作出（2017）陕0502民初4437号民事裁定书，驳回原告申来成的起诉。2019年3月12日，本院作出（2018）陕0502民初5678号民事裁定书，按原告申来成撤诉处理。再查，2015年9月30日，杜三智打印借条一份，内容为：由于砖厂周转原因，今向申来成借人民币72万元整，以厂房及房产为质押保证，期限为2015年9月30日起至2016年9月30日止。2019年7月5日，杜三智出具手写还款抵押证明，内容为：杜三智欠申来成本金72万，如还不了，用开源25号楼西单元二楼西户作为抵押，款还清抵押失效（本人自愿）。同日，杜三智又出具手写欠款还款计划，内容为：杜三智欠申来成款，首先到西安南门委托（ ）解决，第二步等工程款和024投资款下来一次还清。本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条规定：对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。第二十五条规定：对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断；……（五）其他财产和权利，有登记的，按照登记机构的登记判断；无登记的，按照合同等证明财产权属或者权利人的证据判断。本案中，因案外人申来成对上述涉案不动产之权属问题提出执行异议，应依据上述第二十四条、第二十五条规定进行审查处理。 本案中，因涉案房屋登记在被执行人杜三智名下并办理有渭房权证登有字第30072473号所有权证，故应依据上述“已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断”之规定来分析判断，涉案不动产应视为杜三智为房屋所有权人，加之涉案房屋已经抵押并办理抵押登记手续，董二荣取得了案涉房屋的他项权证，而且陕西省渭南市中级人民法院（2019）陕05民终422号民事判决书中对该涉案房屋之抵押登记行为认定合法有效，并在该判决主文明确表述被告若杜三智、李银芳未能按期履行还款义务，董二荣依据上述债权范围内对抵押房屋乐天大街开源小区25号楼10302房享有优先受偿权。现该案申请执行人董二荣通过诉讼和执行来行使其权利，本院依据执行依据即生效法律文书对涉案抵押物进行依法处置并无不妥，另外，案外人申来成所提证据虽显示有杜三智承诺将其涉案不动产作为抵押，但该抵押承诺是否有效尚未进行诉讼确认。综上，案外人申来成所提执行异议及理由均无事实和法律依据，其所提证据不能排除本院查封上述涉案房产的执行措施，故对其异议请求依法应予驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十五条（一）项、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十六条二款、第二十四条、第二十五条之规定，裁定如下：驳回案外人申来成的异议请求。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审  判  长        苏继军审  判  员        张  鹏     审  判  员        刘晓静 二〇二〇年十月二十三日 法 官助 理       丁秦龙书  记  员       张  丹