广东省珠海市斗门区人民法院民 事 判 决 书（2017）粤0403民初2560号原告：珠海市宏邦五金制品有限公司，住所地珠海市斗门区乾务镇珠港大道富山工业园三村片区内（综合车间），统一社会信用代码914404000684642821。法定代表人：吴雄师，总经理。委托诉讼代理人：杨少忠，广东洋航律师事务所律师。被告：珠海市香洲智洪五金加工厂，住所地珠海市香洲区梅溪所前山镇界涌工业区圣利路5号2号厂房一层A区，统一社会信用代码92440400L38848675H。经营者：方达青。被告：方达青，男，1978年10月28日出生，汉族，住湖南省常宁市。原告珠海市宏邦五金制品有限公司与被告珠海市香洲智洪五金加工厂、方达青房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年10月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告珠海市宏邦五金制品有限公司的委托诉讼代理人杨少忠到庭参加诉讼。被告珠海市香洲智洪五金加工厂、方达青经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告珠海市宏邦五金制品有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令原告与两被告立即解除房屋租赁合同关系；2.判令原告没收两被告支付的保证定金10万元；3.判令两被告向原告支付拖欠的租金和水电费共计250728.8元（包括租金65664元、水电费185064.8元）及逾期付款利息（自起诉之日起至清偿之日止，按银行同期同类贷款利率计算）。事实和理由：原告将物业出租给被告珠海市香洲智洪五金加工厂生产经营使用，具体经营人和承租人为被告方达青。两被告拖欠原告2017年8月和9月的租金65664元和2017年7月至9月的水电费185064.8元（其中7月尚欠45908.4元，8月92656.4元未交，9月46500元未交）。虽经原告多次催缴，两被告仍拒不缴纳。2017年10月初，原告才得知被告珠海市香洲智洪五金加工厂已经从原告的出租地点搬离。为维护原告的合法权益，故原告向本院提起本次诉讼。被告珠海市香洲智洪五金加工厂、方达青缺席，未作答辩，也未提供证据。对原告提交的证据，来源合法，内容真实，不违反法律法规的规定，本院对其真实性予以确认，但证明的内容应以本院核定的为准。本院经审理认定事实如下：2015年9月17日，原告向被告方达青出具收据，载明：“今收到方达青交来租厂押金壹拾万元正，以9月18号实际到账为准，否则合同无效，定金不退。”。2015年10月30日，原告与被告方达青签订《租赁协议》，约定：“为了加强企业间的合作关系，促进企业间的共同发展，甲、乙双方本着诚实守信、互惠互利的原则，由于甲方（本案原告）租用广东坚士制锁有限公司厂房面积过大，经广东坚士制锁有限公司同意甲方分租一部分给乙方（被告方达青）使用，由甲方负责收取乙方租金。一、租用车间：甲方按照乙方要求在甲方车间内分租建筑及公摊面积共计：伍佰㎡（暂按此面积收费，如有更改，按变更后的实际面积收费），公路及露天面积共计：㎡（此费用待广东坚士制锁有限公司确认收费标准后再收取）给乙方使用一条化学鎳自动生产线加工生产业务，甲方负责通水通电，乙方负责车间所有设施的安装和排污管道布置及安装到甲方指定的排污处，内部建筑及隔墙由乙方自行负责，但必须符合消防安全。二、费用承担：甲乙双方签订协议，自乙方交保证定金壹拾万元整（不计利息）给甲方后，视为协议生效，如甲方收取定金后违约应双倍返还给乙方，如乙方违约甲方有权不退还乙方保证定金，给甲方造成的损失另计。自二〇一五年十一月一日（开始计算租金）至二〇二三年三月一日止。免租期为二〇一五年十月十五日起至二〇一五年十月三十日止，免租期间除租金以外的费用必须收取，免租期间所有安全事故均由乙方承担。1、乙方租用甲方车间，乙方向甲方缴纳租金40元／㎡；先交租后使用，一次性交壹个月租金（现金不含税）；每年每平方按1元递增（五年一个阶段即截止到二〇二〇年十月十四日止，二〇二〇年十月十五日起依市场行情而定），直至合同期满，如需延租租金另议。2、乙方所使用的生产用水均按进表实际用量计算：甲方按30元／吨（含污水处理费、自来水费用）收取，每天控制在50吨以内，以减轻污水处理费用，否则加倍收取费用；电费按1.20元／度（含电损，每天每小时用量不超过130度，否则超负荷自行解决），若水电费用有调整将提前告知，按调整后的价格计算（均为不含税价）。乙方在次月10日前缴清（现金或转账）。……六、违约责任及协议终止：1、甲乙双方必须认真遵守本协议条约，如有任何一方根本性违约，守约方有权单独终止该协议，并向违约方索赔因此造成的一切损失。2、租用期间，如乙方超过约定期限两个月没有上缴租金和其它费用给甲方时，甲方有权单方面终止协议。……”。2015年11月1日，原告与被告方达青签订《补充协议》，约定：“由于乙方租用甲方的生产场地不够用，乙方特向甲方增加租用场地260平方米（贰佰陆拾平方米）用于存放货物，不准做生产用途，其单价与租赁协议一致，租用时间与租赁协议一致，如甲方要收回需提前两个月向乙方提出，乙方中途不得无故退租，此补充内容与原租赁协议保持一致法律效用，双方签字确认，由甲方保存。”。在本案庭审中，原告述称：每月由原告向被告出具《缴费通知书》，被告再根据《缴费通知书》上所载的租金及水电费金额缴纳。2016年8月至2017年2月的《缴费通知书》上有被告方达青及其哥哥方达宏的签名确认。由于原告的法定代表人之后搬到中山市居住，所以2017年3月至2017年10月的《缴费通知书》就没有让被告签名确认。被告拖欠原告2017年8、9月租金65664元，2017年8、9、10月水电费185064.8元，上述费用合计250728.8元。本院认为，原告与被告方达青签订《租赁协议》及《补充协议》，双方所建立的租赁合同关系不违反法律及行政法规的强制性规定，当属有效，应受法律保护。被告方达青应依约向原告按时足额支付租金和水电费。但被告方达青缺席无答辩，也没有举证证明其履约及支付情况，故原告主张被告方达青拖欠租金和水电费，本院予以采信。被告方达青的行为已构成违约，应承担违约责任。根据双方签订的《租赁协议》第六条第2款的约定，被告方达青超过约定期限两个月没有缴纳租金和其它费用，原告有权单方面终止协议。故原告主张解除与被告方达青签订的《租赁协议》及《补充协议》，有事实和法律依据，本院予以支持。关于原告主张没收被告方达青支付的保证定金10万元。本院认为，根据双方签订的《租赁协议》第二条的约定，如被告方达青违约，原告有权不退还保证定金。故对原告该主张，理据充分，本院予以支持。关于被告方达青拖欠租金和水电费的金额。原告已提供证据证明被告方达青每月应缴纳的租金和水电费金额，故原告要求被告方达青支付拖欠的租金和水电费合计250728.8元，有事实和法律依据，本院予以支持。关于逾期付款利息问题。原告依据合同约定要求被告方达青按照中国人民银行同期同类贷款利率标准计收逾期付款利息补偿其损失有事实依据，本院予以支持。逾期付款利息应从起诉之日即2017年10月20日起计至清偿之日止。关于原告要求被告珠海市香洲智洪五金加工厂承担连带清偿责任。本院认为，由于被告珠海市香洲智洪五金加工厂并非合同的相对方，原告该项主张，没有事实和法律依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十五条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、确认原告珠海市宏邦五金制品有限公司与被告方达青解除双方于2015年10月30日签订的《租赁协议》、于2015年11月1日签订的《补充协议》；二、确认原告珠海市宏邦五金制品有限公司对被告方达青支付的保证定金10万元不予退还；三、被告方达青于本判决发生法律效力之日起五日内向原告珠海市宏邦五金制品有限公司支付拖欠的租金和水电费共250728.8元；四、被告方达青于本判决发生法律效力之日起五日内向原告珠海市宏邦五金制品有限公司支付逾期付款利息（以本金250728.8元从2017年10月20日起计至款项付清之日止，按照中国人民银行同期同类贷款利率计息）；五、驳回原告珠海市宏邦五金制品有限公司的其它诉讼请求。如果未按照本判决指定的期限履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3605元，由被告方达青负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院。代理审判员  许静丽二〇一七年十二月十八日书 记 员  张凯东