湖北省孝感市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)鄂09民初85号原告：中国建设银行股份有限公司云梦支行。住所地：湖北省孝感市云梦县城关镇梦泽大道18号。统一社会信用代码：914209238811151495。负责人：邱先辉，该支行行长。委托诉讼代理人：杨晓东，该行员工。代理权限：一般代理。委托诉讼代理人：叶爱民，湖北山川律师事务所律师。代理权限：一般代理。被告：湖北益嘉林业发展有限公司。住所地：湖北省云梦县城北工业园区。统一社会信用代码：9142092356274508X8。法定代表人：李春雷，该公司执行董事。委托诉讼代理人：宋云林，该公司副总经理。代理权限：代为承认、反驳诉讼请求，提起反诉，进行和解，上诉等权利。委托诉讼代理人：饶立民，湖北梦云律师事务所律师。代理权限：一般代理。被告：河南益嘉林业发展有限公司。住所地：邓州市东一环与南二环交叉口。统一社会信用代码：91411381782238653U。法定代表人：李春雷，该公司执行董事。被告：李春雷，男，1968年11月25日，汉族，江苏省铜山县人，住江苏省铜山县。原告中国建设银行股份有限公司云梦支行（以下简称云梦建行）与被告湖北益嘉林业发展有限公司（以下简称湖北益嘉公司）、河南益嘉林业发展有限公司（以下简称河南益嘉公司）、李春雷金融借款合同纠纷一案，本院于2017年6月28日立案受理后，依法组成合议庭，于2017年10月17日公开开庭进行了审理。原告云梦建行的委托诉讼代理人叶爱民，被告湖北益嘉公司的委托诉讼代理人宋云林、饶立民到庭参加了诉讼。被告河南益嘉公司、李春雷经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告云梦建行向本院提出诉讼请求：1、判决提前解除原告与被告湖北益嘉公司签订的有关贷款合同，确认所有贷款提前到期，判令被告湖北益嘉公司立即偿还原告贷款本金人民币6698万元，利息184.34万元（至2017年6月21日止），并按合同约定利率支付利息（含罚息、复利）至贷款本息还清之日止；2、判令被告河南益嘉公司、李春雷对被告湖北益嘉公司上述债务承担连带清偿责任；3、判令原告对被告湖北益嘉公司提供的贷款抵押物拍卖、变卖等价款享有优先受偿权；4、判令三被告共同承担原告为实现债权而发生的所有费用（含诉讼费、财产保全费、执行费、律师费等）。事实与理由：2012年12月19日，原告与被告河南益嘉公司签订《最高额保证合同》。河南益嘉公司为湖北益嘉公司与原告从2013年2月20日至2021年2月20日期间办理的信贷业务提供连带责任保证担保，最高债权限额为人民币1亿元。同日，原告与被告李春雷签订《最高额保证合同（自然人版）》。李春雷为湖北益嘉公司与原告从2013年2月20日至2021年2月20日期间办理的信贷业务提供连带责任保证担保，最高债权限额为人民币1亿元。2013年2月27日，原告与被告湖北益嘉公司签订《最高额抵押合同》，湖北益嘉公司将编号为云国用（2012）第12130号的土地使用权、编号为鄂云房权证义堂字第××号的房产抵押给原告，为湖北益嘉公司与原告从2013年2月20日至2021年2月20日办理信贷业务作抵押，最高限额为人民币6643万元。2013年2月27日办理抵押登记。2013年3月22日，原告与湖北益嘉公司签订《最高额抵押合同》,湖北益嘉公司将编号为鄂云房权证义堂字第××、20××39、20××59、20××60、20××61、20××63号的房产抵押给原告，为湖北益嘉公司与原告从2013年2月20日至2021年2月20办理的信贷业务作抵押，最高限额为人民币1600万元。2013年3月25日，该抵押已经办理抵押登记。2013年4月24日，原告与被告湖北益嘉公司签订《最高额抵押合同》。湖北益嘉公司将编号为鄂云房权证义堂字第××、20××38、20××34、20××57、20××31号的房产、编号为云国用（2012）第12050号土地使用权抵押给原告，为湖北益嘉公司与原告从2013年2月20日至2021年2月20日办理的信贷业务作抵押，最高限额为人民币2000万元。该抵押已经办理抵押登记。2013年2月27日，原告与被告湖北益嘉公司签订《固定资产贷款合同》，原告为湖北益嘉公司提供贷款人民币4000万元，贷款利率为起息日基准利率下浮5%，逾期罚息为基准利率上浮50%，贷款期限为5年，从2013年2月28日至2018年2月28日。2013年2月28日，原告依约发放该笔贷款。2013年3月22日，原告与被告湖北益嘉公司签订《固定资产贷款合同》。该合同约定，原告为被告提供贷款人民币1400万元，贷款利率为起息日基准利率，逾期罚息为基准利率上浮50%，贷款期限为5年，从2013年3月27日至2018年3月26日。2013年3月27，原告依约向被告发放该笔贷款。2013年4月24日，原告与被告湖北益嘉公司签订《固定资产贷款合同》。原告为被告提供贷款人民币1600万元，贷款利率为起息日基准利率上浮5%，逾期罚息为基准利率上浮50%，贷款期限为5年，从2013年4月27日至2018年4月26日。2013年4月27日，原告依约向被告发放该笔贷款。目前，湖北益嘉公司生产经营出现严重困难，财务状况恶化，为切实维护我行债权利益，现我行根据与被告湖北益嘉公司签订《固定资产贷款合同》中第十条第四款“乙方救济措施”相关约定，决定“宣布贷款立即到期，要求甲方偿还本合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息及费用”。并要求由上述担保人立即承担相应的担保责任。被告湖北益嘉公司辩称，一、本案原告起诉被告湖北益嘉公司立即偿还贷款没有事实与法律依据。1、本案原告起诉的三笔贷款合计7000万元，根据双方签订的固定贷款合同，该7000万元贷款均没有到期，没有到借款的期限，三笔贷款的到期时间：第一笔4000万元是到2018年2月28日，第二笔1400万元是到2018年3月26日，第三笔1600万元是到2018年4月26日，所以原告起诉被告还款是没有合同依据、法律依据的。2、本案没有证据证明原告应当宣布贷款提前到期，理由是原、被告所签订的是固定资产贷款合同，是被告湖北益嘉公司进行生产投入固定资产的用途，是建厂的贷款，该三笔贷款均是湖北益嘉公司的土地、房产作为抵押，并且办理了他项权证，本案的贷款是有充分的保障，也就是说原告的贷款并不存在现实的危险，没有证据证明该贷款存在现实的危险。3、本案的贷款有河南益嘉公司、李春雷作为担保，本案原告的债权有充分的保障。4、2013年原、被告签订固定资产贷款合同后，湖北益嘉公司归还本金13020000元，归还利息16387354.73元，也就是说在短短的四年里归还贷款本息接近3000万元，因此本案原、被告签订贷款合同后，湖北益嘉公司是在尽最大的能力归还本金。只是在2017年因为资金与市场原因，加上技改维修、停产几个月，资金、付息上有困难。本案湖北益嘉公司目前经营正常、生产的高密度、低密度板市场前景很好，市场供不应求，产品不愁销售，在这种情况下，有市场销路、有市场经营的情况下，原告提起诉讼，不利于原告的借款收回，若因为原告的起诉，导致湖北益嘉公司停产的话，不利于原告贷款实现。所以基于以上理由，请求法庭依法驳回原告的诉请。二、诉状本身来说明。对诉讼本金6698万元我们认可，利息怎么来的诉状上表示不清。原告的第四项诉请没有依据，请求法庭驳回。原告云梦建行为支持其诉讼请求，向本院提交了下列证据：证据一、云梦建行营业执照。证明目的：原告云梦建行的基本情况、诉讼主体资格。证据二、湖北益嘉公司、河南益嘉公司企业登记信息、营业执照。证明目的：湖北益嘉公司、河南益嘉公司基本情况、诉讼主体资格。证据三、李春雷居民身份证。证明目的：被告李春雷的基本情况、诉讼主体资格。证据四、《最高额保证合同》（合同编号：20130220）。证明目的：2012年12月19日，原告与被告河南益嘉公司签订《最高额保证合同》。合同约定：河南益嘉公司为湖北益嘉公司从2013年2月20日至2021年2月20日期间在原告处办理的信贷业务提供连带责任保证担保。担保范围为主合同项下的全部债务，包括全部本金、利息（含复利、罚息）、实现债权与担保权利而发生的诉讼费、财产保全费、执行费、评估、拍卖费、律师费等所有费用。最高债权限额为人民币1亿元。证据五、《最高额保证合同（自然人版）》（合同编号：20130218）。证明目的：李春雷为湖北益嘉公司从2013年2月20日至2021年2月20日期间在原告处办理的信贷业务提供连带责任保证担保，最高债权限额为人民币1亿元。证据六、最高额抵押合同（合同编号20130220）、房屋他项权证、土地他项权证。证明目的：湖北益嘉公司将编号为云国用（2012）第12130号的土地使用权、编号为鄂云房权证义堂字第××号的房产抵押给原告，为湖北益嘉公司与原告从2013年2月20日至2021年2月20日办理的信贷业务作担保，最高限额为人民币6643万元。2013年2月27日办理抵押登记。证据七、最高额抵押合同（合同编号：20130323）、房屋他项权证。证明目的：湖北益嘉公司将编号为鄂云房权证义堂字第××、20××39、20××59、20××60、20××61、20××63号的房产抵押给原告，为湖北益嘉公司与原告从2013年2月20日至2021年2月20日办理的信贷业务作抵押，最高限额为人民币1600万元。2013年3月25日，该抵押办理抵押登记。证据八、最高额抵押合同（合同编号20130424）、房屋他项权证、土地他项权证。证明目的：湖北益嘉公司将编号为鄂云房权证义堂字第××、20××38、20××34、20××57、20××31号的房产、编号为云国用（2012）第12050号土地使用权抵押给原告，为湖北益嘉公司与原告从2013年2月20日至2021年2月20日办理的信贷业务作抵押，最高限额为人民币2000万元。2013年4月18日，上述抵押已经办理抵押登记。证据九、《固定资产贷款合同》（20130220）、补充协议、借款借据。证明目的：2013年2月27日，原告（乙方）与被告湖北益嘉公司（甲方）签订《固定资产贷款合同》（合同编号：20130220。）合同约定：原告为湖北益嘉公司提供贷款人民币4000万元。借款期限5年，从2013年2月28日至2018年2月28日。贷款利率为浮动利率，即起息日基准利率下浮5%。贷款逾期的罚息利率按贷款利率上浮50%。结息方式为按月结息，结息日为每月的第20日。乙方救济措施：甲方违反本合同任一约定（第十条）或出现危机乙方债权的情形，乙方有权宣布贷款立即到期，要求甲方立即偿还本合同项下所有到期及未到期债务本金、利息和费用；借款逾期的，对甲方未按时还清的借款本息（含宣布提前到期的借款本息），按罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利。2016年11月30日，原告与被告签订固定资产贷款合同补充协议，该协议约定，将上述固贷合同中3800万元的还本计划在原期限内作延期。但乙方仍逾期未还。原告已依约定发放该笔贷款4000万元（借款人账户尾号844）。证据十、《固定资产贷款合同》（20130322）、补充协议、借款借据。证明目的：2013年3月22日，原告与被告湖北益嘉公司签订《固定资产贷款合同》（合同编号：20130322）。合同约定：原告为被告提供贷款人民币1400万元，贷款利率为起息日基准利率下浮5%，逾期罚息为贷款利率上浮50%，贷款期限为5年，从2013年3月27日至2018年3月26日。2013年3月27日，原告依约定向被告发放该笔贷款。2016年11月30日，原告与被告签订固定资产贷款合同补充协议，该协议约定，将上述固贷合同中1300万元的还本计划调整为“2018年3月22日，金额1300万元”。其他证明目的同证据九。证据十一、《固定资产贷款合同》（20130424）、补充协议、借款借据。证明目的：2013年4月24日，原告与被告湖北益嘉公司签订《固定资产贷款合同》。合同约定，原告为被告提供贷款人民币1600万元，贷款利率为起息日基准利率下浮5%，逾期罚息为贷款利率上浮50%，贷款期限为5年，从2013年4月27日至2018年4月26日。2013年4月27日，原告依约定向被告发放该笔贷款。2016年10月17日，原告与被告签订固定资产贷款合同补充协议，该协议约定，将上述贷款合同中1600万元的还本计划调整为“2018年4月22日，金额1600万元”。其他证明目的同证据九。证据十二、单位贷款余额证明、贷款明细账。证明目的：湖北益嘉公司欠云梦建行贷款本金6698万元及欠息情况。证据十三、诉讼费、财产保全费发票、律师费代理合同、发票、付款记录等。证明目的:云梦建行为实现债权，花费了诉讼费用385917元、保全费5000元、前期律师代理费50000元。证据十四、逾期贷款催收通知（五份）。证明目的：自2016年5月27日至2017年6月22日原告多次向三被告发送催收通知，要求其履行合同约定的还款义务。湖北益嘉公司对欠原告贷款6698万元及利息无异议。对云梦建行要求在接到通知后归还全部本金及利息进行了确认，没有提出异议。湖北益嘉公司向本院提交二份证据：证据一、还本金13020000元的凭证；证据二、还利息16387354.73元的凭证。证明目的：湖北益嘉公司偿还本金及利息情况。河南益嘉公司、李春雷经本院传票合法传唤，无正当理由而未到庭，未作答辩，亦未向本院提交证据。湖北益嘉公司对云梦建行的证据质证认为，对证据一至证据八无异议。对证据九、证据十、证据十一的真实性无异议，对证明目的有异议，这三份贷款合同是固定资产贷款合同，且借期是五年，贷款4000万元的贷款期限是2013年2月28日至2018年2月28日止，贷款1400万元的贷款期限是2013年3月27日至2018年3月26日止，贷款1600万元的贷款期限是2013年4月27日至2018年4月26日止，该证据恰好证明本案借款没有到期，本案原告不具备起诉的条件。这些合同属于建行格式条款，是对所有客户适用的合同。条款中第十条严重限制借款人的权利，损害被告的利益，是一个不平等的条款，请求法庭对本条款不予支持。条款第十一条建行的记录具有证据效力，因与法律相违背，应认定为无效。对于双方之间达成的延期还款协议，双方约定的还款时间未届满，应驳回原告的诉请。对证据十二，偿还的本金与利息我们已复印还款明细，请法庭予以核实。对证据十三，请法庭予以核实。对证据十四，催收通知是与合同相违背的，也不现实，属于霸王条款。云梦建行对湖北益嘉公司的证据质证认为，对证据一部分有异议，我们起诉的还本金额是6698万元，被告实际贷款8000万元，我们起诉的是7000万元中还了302万元之后的本金。对证据二，因为还息是复印件，且没有单独把6698万元的利息列出来，无法确定本案被告证据中还息数据的真实性、准确性。原告提供的第十四份证据，2017年6月22日，湖北益嘉公司在催收通知上对其所欠的本金6698万元及当时的利息1843358.04元无异议。并且我们的证据十二提供了被告三笔贷款准确的欠息时间和欠息额度，应以我们的数据为准。本院经审查认为，云梦建行提交的证据一至证据八双方均无异议，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：对于证据九、证据十、证据十一被告无证据证明显失公平，依法予以采信。证据十二虽系原告单方出具，但证据来源合法，与贷款合同约定相符，能够证明被告下欠本息情况，被告亦无相反证据予以推翻，应作为本案的证据使用，本院依法予以确认。证据十三系原告实际支出的费用,本院予以认可。证据十四被告在通知单上签字确认，本院予以认可。被告湖北益嘉公司在庭审中对下欠原告本金6698万元予以确认，其提交的证据一中的已还本金302万元，本院予以确认，对于证据二因其未提交原件，故本院不予采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年12月19日，云梦建行（乙方）与河南益嘉公司（甲方）签订《最高额保证合同》（合同编号：20130220）。合同约定：河南益嘉公司为湖北益嘉公司从2013年2月20日至2021年2月20日期间在云梦建行处办理的信贷业务提供连带责任保证担保。担保范围为主合同项下的全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、实现债权与担保权利而发生的诉讼费、财产保全费、执行费、评估、拍卖费、律师费等所有费用。最高债权限额为人民币1亿元。保证期间为主合同项下的债务履行期限届满日后两年止，若发生法律法规规定或主合同约定的事项，乙方宣布债务提前到期的，保证期间至债务提前到期之日后两年止。保证责任：如果主合同项下债务到期或乙方根据主合同的约定或法律规定宣布提前到期，债务人未按时足额履行，或者债务人违反主合同的其他约定，甲方应在保证范围内承担保证责任。2012年12月19日，云梦建行与李春雷签订《最高额保证合同（自然人版）》（合同编号：20130218）。合同约定：李春雷为湖北益嘉公司从2013年2月20日至2021年2月20日期间在云梦建行处办理的信贷业务提供连带责任保证担保，最高债权限额为人民币1亿元。2013年2月27日，云梦建行（乙方）与湖北益嘉公司（甲方）签订《最高额抵押合同》（合同编号：20130220）。该合同约定：湖北益嘉公司将编号为云国用（2012）第12130号的土地使用权、编号为鄂云房权证义堂字第××号的房产抵押给云梦建行，为其2013年2月20日至2021年2月20日在云梦建行办理信贷业务作抵押担保，最高限额为人民币6643万元。2013年2月27日，该抵押已经登记并办理了他项权证[云他项（2013）第023号、鄂云房他证义堂字第××号]。担保范围为主合同项下的全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利或罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项、乙方实现债权与担保权利而发生的诉讼费、财产保全费等费用。2013年3月22日，云梦建行与湖北益嘉公司签订《最高额抵押合同》（合同编号：20130323）。该合同约定：湖北益嘉公司将编号为鄂云房权证义堂字第××、20××39、20××59、20××60、20××61、20××63号的房产抵押给原告，为其2013年2月20日至2021年2月20日在云梦建行办理的信贷业务作抵押担保，最高限额为人民币1600万元。2013年3月25日，该抵押已经登记并办理了他项权证（鄂云房他证义堂字第××号）。担保范围为主合同项下的全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利或罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项、乙方实现债权与担保权利而发生的诉讼费、财产保全费等费用。2013年4月24日，云梦建行（乙方）与湖北益嘉公司（甲方）签订《最高额抵押合同》（合同编号：20130424）。该合同约定:湖北益嘉公司将编号为鄂云房权证义堂字第××、20××38、20××34、20××57、20××31号的房产、编号为云国用（2012）第12050号土地使用权抵押给原告，为其从2013年2月20日至2021年2月20日在云梦建行办理的信贷业务作抵押担保，最高限额为人民币2000万元。该抵押已经登记并办理他项权证［鄂云房他证义堂字第××号、云他项（2013）第039号]。担保范围为主合同项下的全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利或罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项、乙方实现债权与担保权利而发生的诉讼费、财产保全费等费用。2013年2月27日，云梦建行（乙方）与湖北益嘉公司（甲方）签订《固定资产贷款合同》（合同编号：20130220）。该合同约定，云梦建行为湖北益嘉公司提供贷款人民币4000万元，贷款利率为起息日基准利率下浮5%，逾期罚息为贷款利率上浮50%，贷款期限为5年，从2013年2月28日至2018年2月28日。该合同第十条关于违约责任及发生危及乙方债权情形的补救措施的主要约定“二、甲方违约情形（一）甲方违反本合同任一约定或违反任何法定义务；三、可能危及乙方债权的情形；四、出现第二款或第三款约定的任一情形，乙方有权宣布贷款立即到期，要求甲方立即偿还本合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息和费用。”该合同同时约定了双方其他权利义务。2013年2月28日，云梦建行依约发放该笔贷款4000万元。2016年11月30日，云梦建行与湖北益嘉公司签订固定资产贷款合同补充协议[合同补充协议编号：建孝云梦贷补协议（2016）017号]，该协议约定，将上述固贷合同中3800万元的还本计划调整为“2016年12月22日，2万元；2017年6月22日，10万元；2017年12月10日，1000万元；2018年1月22日，1188万元；2018年2月22日，1600万元”。2013年3月22日，云梦建行与湖北益嘉公司签订《固定资产贷款合同》（合同编号：20130322）。该合同约定，原告为被告提供贷款人民币1400万元，贷款利率为起息日基准利率下浮5%，逾期罚息为贷款利率上浮50%，贷款期限为5年，从2013年3月27日至2018年3月26日。2013年3月27日，云梦建行依约向湖北益嘉公司发放该笔贷款1400万元。2016年11月30日，云梦建行与湖北益嘉公司签订固定资产贷款合同补充协议[合同补充协议编号：建孝云梦贷补协议（2016）018号]，该协议约定，将上述固贷合同中1400万元的还本计划调整为“2018年3月22日，金额1300万元”。2013年4月24日，云梦建行与湖北益嘉公司签订《固定资产贷款合同》（合同编号：20130424）。该合同约定：原告为被告提供贷款人民币1600万元，贷款利率为起息日基准利率下浮5%，逾期罚息为贷款利率上浮50%，贷款期限为5年，从2013年4月27日至2018年4月26日。2013年4月27日，云梦建行依约向湖北益嘉公司发放该笔贷款1600万元。2016年10月17日，云梦建行与湖北益嘉公司签订固定资产贷款合同补充协议【合同补充协议编号：建孝云梦贷补协议（2016）016号】，该协议约定，将上述固贷合同中1600万元的还本计划调整为“2018年4月22日，金额1600万元”。2014年4月22日湖北益嘉公司还款100万元，8月24日还款100万元，2016年6月21日还款100万元，12月1日还款2万元，共计还款302万元。利息付至2016年11月30日。截止2017年6月22日，三笔贷款剩余本金6698万元，未付利息1843358.04元。以上三笔贷款因被告湖北益嘉公司未按贷款合同约定如期还款，原告依据贷款合同约定宣布贷款到期，向本院主张权利而成讼。2017年6月22日，云梦建行向湖北益嘉公司发出逾期贷款催收通知书，要求湖北益嘉公司于接到通知起叁个工作日内清偿所欠本金、利息和罚息。湖北益嘉公司于2017年6月22日签收了该通知。另查明，2017年6月21日，云梦建行与湖北山川律师事务所律师签订委托代理协议，委托湖北山川律师事务所律师作为本案全部（包括一审、二审和执行阶段）诉讼及债权清偿事务的委托诉讼代理人。2017年9月19日，云梦建行向湖北山川律师事务所支付代理费5万元。本院认为，本案所涉《最高额保证合同》、《最高额保证合同（自然人版）》、《最高额抵押合同》、《固定资产贷款合同》、《固定资产贷款合同补充协议》，均是当事人真实意思的表示，不违反法律、行政法规的规定，为有效合同，当事人应当依据约定履行合同义务。双方合同签订后，原告按约定履行了合同义务，向被告湖北益嘉公司发放了贷款7000万元，被告湖北益嘉公司应当根据合同约定履行还本付息的义务。但被告湖北益嘉公司仅偿还本金302万元，及仅支付利息至2016年11月30日，此后未再向原告偿还借款本息，构成违约。原告依据《固定资产贷款合同》提前宣布贷款到期，要求被告偿归还贷款本金及利息的请求，符合法律规定与合同约定，本院予以支持。因湖北益嘉公司就涉案贷款向原告提供了抵押物，并办理了抵押登记，该抵押权已生效，故原告请求就湖北益嘉公司提供的抵押物在折价、拍卖或变卖的价款范围内优先受偿的要求符合法律规定，本院予以支持。同时，因河南益嘉公司、李春雷自愿向原告就湖北益嘉公司的涉案债务提供连带责任保证，故原告要求河南益嘉公司、李春雷承担连带责任符合合同约定，亦于法有据。对于云梦建行要求三被告支付为实现债权而发生所有费用（含诉讼费、财产保全费、执行费、律师费等）的主张，本院认为，云梦建行为实现债权，聘请律师支付代理费5万元，依据双方约定律师费应由被告承担，且已实际发生，故应由湖北益嘉公司向原告支付。对于执行费等其它费用，因未明确数额，且未提供证据证实已经实际发生，其可在实际发生后另行主张。综上，经合议庭评议，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条、第五十九条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条规定，判决如下：一、湖北益嘉林业发展有限公司于本判决生效后十日内偿还中国建设银行股份有限公司云梦支行借款本金6698万元及截至2017年6月22日止的利息、罚息合计1843358.04元，并自2017年6月23日起按合同约定的罚息利率给付罚息、复利至欠款还清之日止；二、湖北益嘉林业发展有限公司于本判决生效后十日内向中国建设银行股份有限公司云梦支行支付聘请律师的费用损失5万元；三、中国建设银行股份有限公司云梦支行对湖北益嘉林业发展有限公司提供抵押的土地（土地使用权证号云国用（2012）第12130号）及房产（鄂云房权证义堂字第××号），有权以折价或拍卖、变卖后的价款在约定的最高限额人民币6643万元内优先受偿；中国建设银行股份有限公司云梦支行对湖北益嘉林业发展有限公司提供抵押的房产（鄂云房权证义堂字第××、20××39、20××59、20××60、20××61、20××63号）有权以折价或拍卖、变卖后的价款在约定的最高限额人民币1600万元内优先受偿；中国建设银行股份有限公司云梦支行对湖北益嘉林业发展有限公司提供抵押的土地（土地使用权证号云国用（2012）第12050号）及房产（鄂云房权证义堂字第、2012230633号、20××38号、20××34号、20××57号、20××31号）有权以折价或拍卖、变卖后的价款在约定的最高限额人民币2000万元内优先受偿；四、河南益嘉林业发展有限公司、李春雷对上述第一、二项债务承担连带清偿责任；五、驳回中国建设银行股份有限公司云梦支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费385917元，保全费5000元，共计390917元由被告湖北益嘉林业发展有限公司、河南益嘉林业发展有限公司、李春雷共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省高级人民法院。审判长  李雪飞审判员  柳 萍审判员  王 政二〇一七年十二月一日法官助理王会容书记员苏小燕