福建省泉州市丰泽区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）闽0503民初6570号 原告：康建华，男，1963年11月9日出生，汉族，住福建省泉州市丰泽区。 委托诉讼代理人：张东明，福建文衡律师事务所律师， 被告：陈培玲，女，1977年5月29日出生，汉族，住福建省泉州市丰泽区。 委托诉讼代理人：戴海莺，福建顺济律师事务所律师。 原告康建华与被告陈培玲相邻关系纠纷一案，本院于2017年9月7日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告康建华及其委托诉讼代理人张东明，被告陈培玲及其委托诉讼代理人戴海莺到到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 康建华向本院提出以下诉讼请求：1、判令陈培玲立即将其在泉州市丰泽区××路××段××号楼××室所增设的卫生间、墙体、垫高层拆除并恢复原状；2、诉讼费由陈培玲承担。事实理由：康建华系泉州市丰泽区泉秀路中段福华苑8号楼103室业主。福华苑8号楼总层数为6层，均为复式结构，每套一层结构为两厅一厨一卫，二层为四室一卫。陈培玲为303室业主，其房屋结构与康建华的房屋相同。康建华的房屋与陈培玲的房屋仅隔一层十公分的水泥楼板。2017年初，陈培玲未经资质设计单位提出设计方案，擅自破坏房屋原有结构布局，在一层客厅、餐厅、厨房上增设墙体及卫生间，改造成四个房间并新配套三个卫生间，并配空调、床、柜、门锁，使其一层成为四间独立具备起居功能的公寓。另陈培玲房屋二层也改成四套配独立卫生间的公寓。福华苑8号楼是近三十年的老旧建筑，原设计的楼板比较薄，特别是陈培玲在客厅内没有承重粱的地方加盖墙体及卫生间，大大增加了建筑承重构件的荷载重量，留下安全隐患，也侵害康建华的合法利益。对于陈培玲的违规装修改建行为，康建华一开始就多方劝阻，向有关政府部门投诉，2017年8月10日，泉州市丰泽区住房和建设局出具泉丰政建（2017）建责字第28号《责令整改通知书》，认为其行为违反了住建部《住宅室内装饰装修管理办法》第五条、第三十八条规定，责令福华苑8号楼303室业主对违规变动部分进行整改，但陈培玲仍不整改。现陈培玲将该房屋各独立房间对外出租，进行营利性营业活动。康建华80多岁的父母长期居住在康建华的房屋，该两位老人因年长、体弱多病，大部分时间在家休养。该复式套房二层卧室层高较低，且每间头顶一个陈培玲新设的卫生间，导致居住人员产生巨大的心理压力。因楼上租户来源混杂，作息时间无序，人来人往，噪音干扰严重。特别是因增设多个卫生间，终日冲水声不断，下水道也不堪重负导致康建华卫生间因排水管道压力变化大，终日臭气四溢。康建华的父母在此环境下居住，常恶心、头晕，无法正常起居，健康权已受到严重影响。《中华人民共和国民法通则》第八十三条规定：不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。陈培玲未经有资质设计单位提出设计方案，擅自违规改建，不但违法违规，且有违社会公德和善良风俗，不为社会大众所接受。事实上，陈培玲的行为还给相邻方的康建华造成了妨碍或损失，应当立即停止侵害，排除妨碍。为此，康建华特向法院起诉，请求依法判决。 陈培玲辩称，康建华诉称的事实与实际不符，其诉讼请求缺乏事实依据，应当予以驳回。陈培玲作为址在泉州市丰泽区××路××段××号楼××室的业主，并不存在擅自破坏房屋原有结构布局的行为。陈培玲在一层的客厅、餐厅、厨房增设的并不是卫生间而是储藏间，并且该储藏间是经过正规的装修公司处理的，其装修装饰的行为并不存在违法、违规之处，对康建华父母的日常起居生活也没有造成任何的不良影响，康建华无权对陈培玲的装饰装修行为进行干涉。 康建华、陈培玲围绕诉讼请求依法提交了证据，对双方无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证，并据以认定事实如下：康建华与陈培玲分别是泉州市丰泽区泉秀路中段福华苑8号楼103室、303室的业主。2017年3月份，陈培玲开始对其所有的泉州市丰泽区××路××段××号楼××室进行装修改造。2017年8月10日，泉州市丰泽区住房和建设局向福华苑8号楼303室业主发出一份“责令整改通知书”，内容为：“福华苑8号楼303室业生，经查，你在福华苑小区8＃303室装修期间，未经原设计单位或具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，擅自违规在客厅板面增设墙体及增设卫生间。该行为违反了住建部《住宅室内装饰装修管理办法》第五条、第三十八条规定，现责令你自接到本通知起15日内对违规变动部位进行整改。”该份通知书以张贴在泉州市丰泽区××路××段××号楼××室的大门、拍照取证的方式进行送达。 本院认为，不动产相邻的所有人或使用人在各自行使自己的合法权利时，都要尊重他方所有人或使用人的权利，相互之间给予一定的方便、接受一定的限制。因此陈培玲在自己房屋内改变房屋设施的布局，应以不违反法律规定且不影响相邻住户日常生活为限。我国建设部颁布的《住宅室内装饰装修管理办法》第五条规定：“住宅室内装饰装修活动，禁止下列行为：（一）未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，变动建筑主体和承重结构；（二）将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间；（三）扩大承重墙上原有的门窗尺寸，拆除连接阳台的砖、混凝土墙体；（四）损坏房屋原有节能设施，降低节能效果；（五）其他影响建筑结构和使用安全的行为。本办法所称建筑主体，是指建筑实体的结构构造，包括屋盖、楼盖、梁、柱、支撑、墙体、连接接点和基础等。”根据上述条款的规定，首要被禁止的无疑就是厨房和卫生间的改建，其对防水的要求非常高，只能在指定的位置，挪换任何位置都属于违规。根据本院对涉案住宅现场进行勘查，查明该住宅一层改建为四房两卫，二层增设三个卫生间。一层其他两间未配备卫生间的房间有铺设排污管道，地面上有排水管道口，有热水器挂钩。陈培玲改变原有房屋设计规划，房间的格局与原来大相径庭，在没有防水要求的房间铺设下水管道及加建间隔墙，并且未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，其改扩建行为违反了《住宅室内装饰装修管理办法》的相关规定，且根据社会善良风俗判断，这些改扩建的卫生间所产生的排水、嗓音等足以对楼下住户的生活环境及心理造成严重影响，与社会的公序良俗相悖，而且给楼下的住户的房屋质量及居住安全带来一定的隐患，已构成对楼下住户相邻权的侵害。《中华人民共和国物权法》第七十七条规定；“业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。”陈培玲将改建后的房屋对外出租也违反相关规定，据此，依照《中华人民共和国民法通则》第八十三条，《中华人民共和国物权法(?javascript:SLC(89386,0)?)》第八十四条(?javascript:SLC(89386,84)?)之规定，判决如下： 陈培玲应于本判决生效之日起三十日内将泉州市丰泽区××路××段××号楼××室所增设的卫生间、墙体、垫高层自行拆除并恢复原状。 本案受理费100元，减半收取50元，由陈培玲负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。 审判员  张慧颖 二〇一七年十二月二十一日 书记员  赖丽萍 附相关法条： 《中华人民共和国民法通则》 第八十三条不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。 《中华人民共和国物权法》 第八十四条不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。 执行申请提示: 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百一十五条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 。  6