浙江省绍兴市越城区人民法院民 事 判 决 书（2020）浙0602民初4069号原告：中信银行股份有限公司绍兴分行，住所地浙江省绍兴市越城区人民路**。负责人：王瑛，行长。委托诉讼代理人：陈校，浙江大公律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘胤，浙江大公律师事务所律师。被告：祝祥，男，1973年11月15日出生，汉族，住浙江省绍兴市越城区。被告：陈婷婷，女，1989年12月26日出生，汉族，住山东省冠县。原告中信银行股份有限公司绍兴分行与被告祝祥、陈婷婷金融借款合同纠纷一案，原告于2020年6月3日向本院提起诉讼，诉请判令：1、两被告立即归还原告借款本金643585.55元，并支付利息15760.11元（该利息自2019年3月27日起暂计算至2019年8月15日止，此后利息按中国人民银行有关规定及合同约定计收，利随本清）；2、两被告立即向原告支付为实现债权而支出的律师费13187元；3、原告就两被告上述第1、2项债务对编号浙（2018）绍兴市不动产证明第0013554号登记的房地产［××村××幢××室］以折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；4、两被告承担本案的诉讼费用。本院于同日立案受理后，依法适用简易程序于2020年10月28日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人陈校峰、被告祝祥到庭参加诉讼。被告陈婷婷经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案处理管辖异议的期间为2020年7月6日至9月25日，现已审理终结。经本院审理查明，2018年4月11日，两被告与原告签订《中信银行个人房产抵押综合授信及最高额抵押合同》一份，约定原告为授信人和抵押权人，被告祝祥为受信人和抵押人，综合授信额度为650000元，综合授信期限为2018年4月11日至2038年3月21日止。抵押人所担保的最高债权额度为935900元整。抵押的房产坐落绍兴市越城区××村××幢××室。被告陈婷婷作为抵押物共有人在上述合同中签字确认。2018年4月11日，原告与两被告签订《中信银行个人借款合同》一份，约定原告为贷款人，被告祝祥为借款人，陈婷婷为共同借款人，贷款期限为60个月，从2018年4月11日起至2038年3月27日止，贷款金额为65万元，贷款利率为以贷款实际提款日的定价基础利率上浮34.2%，即本合同的贷款利率为6.3745%。担保方式为最高额抵押无阶段性保证。还款方式为自定义还款，还款日为每月1日，但首次还款日为放款日的次月1日，每年3月27日支付当年应还本金。本金以年为周期分期归还，借款到期时利随本清。具体每期归还本金金额如下：第一期支付本金3.25万元，第二期支付本金3.25万元，第三期支付本金3.25万元，第四期支付本金22.75万元，第五期支付本金32.5万元。被告违反合同约定逾期归还贷款的，原告有权按照中国人民银行的规定对被告逾期贷款加收罚息，逾期贷款罚息利率为合同利率的150%。对不能按时支付的利息（包括罚息），按逾期贷款罚息利率计收复利。原告为实现债权及担保权而支付的所有费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、差旅费、律师费、财产保全费、公证认证费、翻译费、评估拍卖费等），均由被告负担。如被告不履行或不完全履行本合同约定的义务的，视为违约，原告有权按中国人民银行的规定和本合同的约定计收罚息和复利，停止发放贷款，宣布本合同项下已发放贷款提前到期并收回已发放的贷款本息和相关费用，以法律法规规定和本合同约定实现抵押权。两被告以其名下的房产为原告在《个人房产抵押综合授信及最高额抵押合同》约定的授信期限内对被告连续发生的多笔债权，在《个人房产抵押综合授信及最高额抵押合同》约定的最高债权额限度内向原告提供抵押担保。担保范围包括本合同项下贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、补偿金及实现相应债权、担保权利的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、评估费、过户费、保全费、公告费、执行费等）和其他所有应付费用。双方于2018年4月12日就抵押房产办理抵押登记手续。2018年4月13日，原告向被告祝祥发放贷款65万元。但被告未按约归还借款本息，截至2019年8月15日，逾期归还原告借款本金26085.55元以及相应的利息，原告遂起诉至法院要求其归还全部借款本金及利息。原告为实现债权支出律师费13187元。本院认为，原、被告之间的金融借款合同关系、抵押合同关系，各方主体适格，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效。原告已依约向被告发放了贷款，但两被告未能按约还款，其行为已违反合同义务，原告据此要求两被告归还全部剩余借款本金并按合同约定支付利息的诉讼请求，有合同依据，本院予以支持。两被告以其名下房产向原告提供最高额抵押担保，并办理抵押登记手续，原告现主张实现担保物权，有合同依据，本院予以支持。被告陈婷婷经本院合法传唤仍未到庭应诉，视为放弃抗辩权利，本院可依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、第二百零六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告祝祥、陈婷婷应归还原告中信银行股份有限公司绍兴分行借款本金人民币643585.55元，并支付截至2019年8月15日的利息15760.11元，自2019年8月16日起至款清之日止的利息按中国人民银行有关规定及合同约定计付，于本判决生效之日起三十日内履行；二、被告祝祥、陈婷婷应支付原告中信银行股份有限公司绍兴分行为实现债权支出的律师费13187元，于本判决生效之日起三十日内履行；三、原告中信银行股份有限公司绍兴分行借就其享有的上述第一、二项债权，对编号为浙（2018）绍兴市不动产证明第0013554号不动产登记证明项下抵押物经折价、拍卖或变卖后所得款项在最高债权额度935900元及合同约定的范围内享有优先受偿权。如未按本判决指定的期限履行给付金钱的义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费减半收取计5263元，财产保全费3970元，合计9233元，由被告祝祥、陈婷婷负担，于本判决生效之日起七日内向本院交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。审判员  赵珠艳二〇二〇年十一月九日书记员  徐 薇附页：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间1年以上的，应当每届满1年时支付，剩余期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。第二百零六条有下列情形之一的，抵押权人的债权确定：（一）约定的债权确定期间届满；（二）没有约定债权确定期间或者约定不明确，抵押权人或者抵押人自最高额抵押权设立之日起满二年后请求确定债权；（三）新的债权不可能发生；（四）抵押财产被查封、扣押；（五）债务人、抵押人被宣告破产或者被撤销；（六）法律规定债权确定的其他情形。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席?1