江苏省太仓市人民法院 民 事 判 决 书 (2020)苏0585民初3984号 原告：冯某1，女，1964年8月19日出生，汉族，住江苏省昆山市。 被告：陆某，男，1963年1月3日出生，汉族，住江苏省昆山市。 第三人：昆山花桥国际商务城置业有限公司，住所地江苏省昆山市花桥经济开发区兆丰路**。 法定代表人：蒋某，该公司董事长。 委托诉讼代理人：朱省伟，江苏益友天元（昆山）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：高姗，江苏益友天元（昆山）律师事务所实习律师。 原告冯某1与被告陆某、第三人昆山花桥国际商务城置业有限公司（以下简称花桥置业公司）离婚后财产纠纷一案，本院于2020年7月9日立案受理，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告冯某1、被告陆某以及第三人花桥置业公司的委托诉讼代理人朱省伟、高姗到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告冯某1向本院提出诉讼请求：1、请求判令位于昆山市汽车库均归原告所有，被告协助原告办理产权登记手续；2、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原、被告曾系夫妻，双方于1999年7月1日协议离婚，离婚《财产协议》中约定双方婚后共同创造的包括五下四上楼房在内的财产归女方即原告冯某1所有。该五下四上楼房系原、被告与原告哥哥共同建造，该楼房于2008年遇拆迁，经补差价后原告的一半房屋转化为上述2套安置房及2间自行车库、1间汽车库并均初始登记在第三人名下。其后原、被告于2012年再次签订《财产约定》，约定老宅的拆迁安置房归原告一人所有。现原告办理产权登记需要被告签字确认，但被告一直不配合，故原告提起本案诉讼，诉请如前。 被告陆某辩称：1、认可1999年7月1日与原告协议离婚时签订的协议，但原告提交的2012年《财产约定》被告并未签名捺印；2、因为原、被告的女儿冯某2（曾用名冯陆某）、儿子冯某3（曾用名冯陆某）改名字都没有和被告商量，且2016年被告生病儿子没有来照顾，所以被告现在改变了主意，不同意1999年原、被告离婚时约定的财产分割，要求重新分割。 第三人花桥置业公司辩称：花桥的安置房初始登记都会登记在房地产公司名下，故涉案房屋初始登记在第三人名下。原、被告间的纠纷与第三人无关，第三人会依法履行协助义务。 经审理查明： 一、婚姻子女情况 原告和被告于××××年××月××日结婚，于××××年××月××日生育一女冯某2（曾用名冯陆某），于××××年××月××日生育一子冯某3（曾用名冯陆某），双方于1999年7月1日在昆山市民政所协议离婚。 原、被告的离婚资料存档于昆山市档案馆，包括双方于1999年7月1日均签名捺印的《离婚登记申请书》、《离婚后子女抚养协议书》、《子女抚养》、《财产协议》、《离婚财产处理明细表》等，《离婚后子女抚养协议书》与《子女抚养》均载明，双方离婚后两名子女均由原告冯某1抚养，被告陆某以共同财产份额抵作子女抚养费。《财产协议》载明，“1985年结婚后共同创造财产①五下四上楼房②……花园路开设批发门事部1间，内有批发食品计3万元；店面房1间，目前付押金5万元；家里现有存款不明。经双方决定，以上财产归女方冯某1所有，男方陆某什么多不拿”。《离婚财产处理明细表》载明，“a夫妻双方在存续期间所创共同财产全部归女方所有（但男方的份额作为子女抚养费）；b男方婚前财产也归女方所有，但男方拿自己本人生活用品”。 另，原告还提交了落款日期为2012年2月21日、并有“陆某”与“冯某1”签名捺印的《财产约定》1份，陈述系在花桥便民服务中心签订，该约定下方有拆迁办做房产证的工作人员盖章。该《财产约定》载有原、被告的姓名及身份证号码，主要内容为位于产证号为1302972的房屋于2008年动迁，安置于（内容空白），“陆某”与“冯某1”约定，安置房屋和车库归“冯某1”一个人所有。被告质证认为，其并未在该《财产约定》上签名捺印，其不认可该《财产约定》。 上述事实，有原告提交的离婚档案、财产约定，以及当事人陈述等证据予以证实。 二、涉案房产及拆迁情况 原告陈述，其与被告离婚时《财产协议》中载明的五下四上楼房系原、被告与原告哥哥共同建造，其诉请主张的2套房屋、2间自行车库、1间自行车库系其在老宅中的份额拆迁所得，其哥哥的安置房已经办好证了。 2008年3月4日，拆迁人昆山市为民房屋拆迁有限公司与被拆迁人冯某1户（老宅登记的所有权人：陆某）签订《房屋拆迁协议书》，约定了该户位于老宅的拆迁补偿安置事宜，补偿项目包括建筑物、附属物及区位价244577元，过渡费（包括人员过渡，杂物过渡，接水接电费，家具及杂物搬场费）总计13200元，奖金3000元。安置方式为在周泾小区进行多层住宅房安置。2008年4月28日，冯某1户的安置房核定为周泾五期D区15号楼305室房屋及18号楼106室房屋（对应公安编号为花家浜新村xx号楼xxx室及xx号楼xxx室，即涉案2套房屋），2010年9月7日，冯某1户的安置汽车库、自行车库核定为xxx号楼xx号自行车库、xxx号楼xx号自行车库、xxx号楼x号汽车库（对应公安编号为花家浜新村学习号楼xxx室车库、xx号楼xxx室车库、xx号楼xxx室车库，即涉案2间自行车库、汽车库）。2010年10月25日，冯某1户动迁分房结算（32批），确定抵房款为250577元（老宅建筑物、附属物及区位价244577元+延期过渡费补偿6000元），涉案2套安置房、2间自行车库、1间汽车库及管道煤气费等的合计房款为340403.16元，应补差价89826.16元。2010年11月15日，昆山市动迁办公室开具编号为xxxxxx的江苏省非税收入一般缴款书，载明付款人为冯某1，金额为89826.16元，备注有“房款（周泾，32批）”。2012年6月8日，涉案2套房屋、2间自行车库、1间汽车库均初始登记在第三人花桥置业公司名下，并均备注“动迁房”。2019年10月22日，第三人花桥置业公司作为销售方开具增值税发票5份，对应涉案2套房屋、2间自行车库、1间汽车库，发票所载购买方为陆某。 原告陈述差价款89826.16元系其支付，被告陈述差价款并非被告支付。对于涉案房屋增值税发票所载购买方为陆某的情况，结合庭后原告与第三人提交的补充证据及当事人陈述，系按照老宅房产证登记的所有权人即陆某开具，原告还陈述，相应税款实际系拆迁部门支付。 上述事实，有原告提交的房屋拆迁协议书、花桥镇房屋拆迁安置协议书、动迁安置房核定单、花桥镇货币动迁农户分房结算清单、江苏省非税收入一般缴款书、房屋所有权初始登记证明、增值税发票、补充说明，第三人提交的情况说明，以及当事人陈述等证据予以证实。 本院认为，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理。离婚协议中关于财产分割的条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议，对男女双方具有法律约束力。本案中，原告冯某1与被告陆某1999年7月1日离婚时签订的《离婚后子女抚养协议书》、《子女抚养》、《财产协议》、《离婚财产处理明细表》在双方离婚之时俱已依法成立并生效,距今已有二十余年之久。被告辩称的子女改名未与其商量、病中子女未照顾等事由不能否定双方离婚《财产协议》的效力，本院对被告要求重新分割财产的答辩意见不予采纳，原、被告均应按照协议履行，即冯某1户老宅（老宅登记的所有权人：陆某）归原告所有，被告陆某的相应财产份额已抵作子女的抚养费。另，被告不认可原告提交的2012年《财产约定》，但该《财产约定》并不影响双方离婚时所作的相关约定。冯某1户老宅于2008年遇拆迁，后转化为涉案2套安置房、2间自行车库、1间汽车库，合计房款340403.16元，其中抵房款250577元系由老宅补偿款244577元及该户家庭成员过渡费6000元组成，差价款89826.16元则系原告支付，故涉案2套安置房、2间自行车库、1间汽车库仍应归原告所有，因涉案房产均初始登记在第三人名下，故第三人应配合原告办理不动产权属变更登记手续。 另，鉴于被告现已年近六旬，且自述健康状况欠佳，如其确有需求可依法要求子女承担赡养义务。 综上，依照《中华人民共和国婚姻法》第三十九条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第八条，《中华人民共和国物权法》第六条之规定，判决如下： 坐落于江苏省昆山市花家浜新村xx号楼xxx室房屋、xx号楼xxx室房屋、xx号楼xxx室自行车库、xx号楼xxx室自行车库、xx号楼xxx室汽车库（均初始登记在昆山花桥国际商务城置业有限公司名下，并均备注动迁房）均归原告冯某1所有，第三人昆山花桥国际商务城置业有限公司应配合原告冯某1办理不动产权属变更登记。 案件受理费10682元，减半收取5341元，由原告冯某1负担。（已交纳） 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。 审 判 员  汪 丹 二〇二〇年十一月九日 法官助理  冯 丹 书 记 员  沈玉兰