河南省新乡市红旗区人民法院民 事 判 决 书（2017）豫0702民初3563号原告：上海浦东发展银行股份有限公司新乡支行，住所地新乡市开发区26号街坊。负责人：杨文祥，行长。委托诉讼代理人：施文云，河南瀛汉律师事务所律师，一般代理。被告：河南古龙实业有限公司，住所地长垣县桂陵大道中段78号。法定代表人：牛志宪，经理。被告：牛志宪，男，1972年6月9日出生，汉族，住河南省长垣县。被告：张水阁，女，1975年9月15日出生，汉族，住河南省长垣县蒲西区。被告：师春芳，女，1966年1月9日出生，汉族，住河南省长垣县蒲西区。被告：杜保林，男，1963年4月11日出生，汉族，住河南省长垣县蒲西区。被告：新乡市新宇房地产开发有限公司，住所地长垣县建设路中段。法定代表人：师振栋，经理。以上被告共同委托诉讼代理人：张运龙，男，1976年8月23日出生，汉族，住河南省，特别授权。原告上海浦东发展银行股份有限公司新乡支行（以下简称浦发新乡支行）诉被告河南古龙实业有限公司（以下简称古龙公司）、牛志宪、张水阁、师春芳、杜保林、新乡市新宇房地产开发有限公司（以下简称新宇公司）借款合同纠纷一案，本院于2017年10月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告浦发新乡支行的委托诉讼代理人施文云，被告古龙公司、牛志宪、张水阁、师春芳、杜保林、新宇公司共同委托诉讼代理人张运龙到庭参加了诉讼，本院依法进行了审理，现本案已审理终结。原告浦发新乡支行向本院提出诉讼请求：1、判令古龙公司偿还原告贷款本金15000000元及利息、罚息671436.89元，共计15671436.89元(利息、罚息暂计至2017年7月17日，之后按照合同约定利息、罚息计算至实际清偿之日)；2、请求判令原告对被告古龙公司位于长垣××××大道西侧北侧证书编号为长国用（2014）第014号的商业用地土地，位于长垣××××大道西侧北侧房屋所有权证号为CY201400672的房产享有优先受偿权，对该土地进行折价、拍卖或者变卖，并以所得价款优先清偿上述债务；3、请求判令牛志宪、张水阁、师春芳、杜保林、新宇公司承担连带清偿责任；4、由六被告承担本案诉讼费、公告费及原告实现债权的其他相关费用。事实与理由：2015年2月12日，原告与被告古龙公司签订了《流动资金借款合同》，合同约定借款金额15000000元，借款期限为12月等。2015年2月12日、2015年2月13日，原告与古龙公司签订《最高额抵押合同》，为其借款提供抵押担保。2014年2月，原告与被告牛志宪、师春芳、新宇公司分别签订《最高额保证合同》，被告张水阁、杜保林作为牛志宪、师春芳的配偶出具《同意执行共同财产的承诺函》，上述被告愿意在合同及承诺书约定范围内承担相应责任。合同签订后，原告依约发放了贷款，被告未按约偿还本息，为维护原告的合法权益，故诉至法院。被告古龙公司、牛志宪、张水阁、师春芳、杜保林、新宇公司辩称：对原告诉请载明的金额及事实均无异议。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院当庭组织当事人进行了证据交换及质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年2月12日，浦发新乡支行（贷款人）与古龙公司（借款人）签订《流动资金借款合同》一份，合同编号为11712015280066，约定借款金额为人民币15000000元，借款用途为购原材料；借款期限为自首次提款之日起12个月，实际提款日和还款日以贷款人、借款人双方办理的借据上所记载的日期为准，最后一次还款日不得超过本合同约定的借款期限，借据是本合同不可分割的组成部分；贷款利率为固定利率，本合同项下的每笔贷款发放时按发放日中国人民银行公布的与本合同约定的贷款期限同档次的贷款基准年利率计算；本合同逾期罚息利率按计收罚息日适用的贷款执行利率加收30%执行；贷款人有权对借款人到期应付未付的借款本金，自逾期之日起，按本合同约定的逾期利率按实际逾期天数计收逾期罚息，直至借款人清偿本息为止；贷款人对借款人不能按时支付的利息（按照正常利息、逾期罚息、挪用罚息），自逾期之日起，按本合同约定的逾期罚息利率按实际逾期天数计收复利；按月结息，结息日为每月的20日；借款人未按期还本付息或未按约定用途使用借款，贷款人有权宣布本合同项下借款本金全部或部分立即提前到期，并要求立即归还部分或全部借款，所欠利息结清，并通过各种形式向担保人或借款人立即追索，对逾期贷款和挤占挪用贷款计收罚息，并计收复利等。浦发新乡支行（抵押权人）分别于2015年2月12日、2015年2月13日与古龙公司（抵押人）签订《最高额抵押合同》各一份，合同编号分别为ZD1171201500000013、ZD1171201500000014，约定编号ZD1171201500000013《最高额抵押合同》被担保的主债权为债权人在自2015年2月12日至2016年2月12日止的期间内与古龙公司办理各类融资业务所发生的债权（前述期间是最高额担保债权的确定期间，即“债权确定期间”），以及双方约定的在先债权（如有），前述主债权余额在债权确定期间内以最高不超过等值人民币贰佰壹拾柒万陆仟贰佰元整为限，抵押物为位于长垣××××大道西段北侧国有土地的使用权（土地他项权利证书编号为长他项（2015）第024号）；编号ZD1171201500000014《最高额抵押合同》被担保的主债权为债权人在自2014年2月13日至2017年2月12日止的期间内与古龙公司办理各类融资业务所发生的债权（前述期间是最高额担保债权的确定期间，即“债权确定期间”），以及双方约定的在先债权（如有），前述主债权余额在债权确定期间内以最高不超过等值人民币壹仟伍佰万元整为限，抵押物为位于蒲西区长城大道西段的房产（房屋他项权利证书编号为房他证蒲西区字第××号）；担保方式为抵押人确认，除非本合同另有其他约定，否则抵押权人对抵押财产享有第一顺位的优先受偿权，当债务人未按主合同约定履行其债务时，无论抵押权人对主合同项下的债权是否拥有其他担保权利，抵押权人均有权先要求抵押人在本合同约定的担保范围内承担担保责任，而无须先要求其他担保人履行担保责任；担保范围除了本合同所述之主债权，还及于由此产生的利息（本合同所指利息包括利息、罚息和复利）、违约金、损害赔偿金、手续费及其他为签订或履行本合同而发生的费用、以及抵押权人实现担保权利和债权所产生的费用（包括但不限于税费、诉讼费、律师费、差旅费等）；浦发新乡支行（债权人）分别于2014年1月28日、2014年2月13日与新宇公司、牛志宪、师春芳（保证人）签订《最高额保证合同》各一份，合同编号分别为ZB1171201400000027、ZB1171201400000025、ZB1171201400000026，约定编号ZB1171201400000027《最高额保证合同》被担保主债权为债权人在自2014年1月28日至2017年1月28日止的期间内与古龙公司办理各类融资业务所发生的债权，以及双方约定的在先债权，前述主债权在债权确定期间内以最高不超过等值人民币壹仟柒佰万元整为限；编号ZB1171201400000025、ZB1171201400000026《最高额保证合同》被担保主债权均为债权人在自2014年2月13日至2016年2月12日止的期间内与古龙公司办理各类融资业务所发生的债权，以及双方约定的在先债权，前述主债权在债权确定期间内以最高不超过等值人民币壹仟柒佰万元整为限；保证方式为连带责任保证，保证人确认，当债务人未按主合同约定履行期债务时，无论债权人对主合同项下的债权是否拥有其他担保权利（包括但不限于保证、抵押、质押等担保方式），债权人均有权先要求本合同项下任一保证人在本合同约定的保证范围内承担保证责任，而无须现要求其他担保人履行担保责任；保证范围除了本合同所述之主债权，还及于由此产生的利息（本合同所指利息包括利息、罚息和复利）、违约金、损害赔偿金、手续费及其他为签订或履行本合同而发生的费用、以及债权人实现担保权利和债权所产生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等），以及根据主合同经债权人要求债务人需补足的保证金；保证期间为按债权人对债务人每笔债权分别计算，自每笔债权合同债务履行期届满之日起至该债权合同约定的债务履行期届满之日后两年止；张水阁、杜保林作为牛志宪、师春芳的配偶分别签署了关于同意执行共同财产的承诺函，愿意在发生保证人依据《最高额保证合同》承担保证担保责任时，债权人有权处分共同财产。2016年1月27日，浦发新乡支行与古龙公司、牛志宪、师春芳、新宇公司签订《贷款展期协议》一份，约定双方同意展期期间为原借款合同到期日次日到展期到期日的期间，除本协议另有规定外，展期期间贷款的其他条件同原借款合同；本担保人特此确认只要贷款人同意展期申请，本担保人应按照原担保合同的约定，继续为展期贷款向贷款人承担担保责任，原担保合同中约定的主债权的履行期限顺延至展期贷款的到期日；原借款合同编号为11712015280066，原担保合同编号为ZD1171201500000013、ZD1171201500000014、ZB1171201400000025、ZB1171201400000026；张水阁、杜保林在担保人确认事项处签字。上述合同签订后，浦发新乡支行于2015年2月12日向古龙公司发放了贷款15000000元，并出具借款凭证一张，载明借款金额15000000元，借款用途购原材料，借款期限至2016年2月11日。2016年1月27日，浦发新乡支行对上述借款进行了展期。贷款发放后，瑞丰公司均未按约偿还本息，截止2017年11月12日，尚欠借款本金15000000元及利息、罚息1085672.22元未偿还，各保证人也未履行保证义务。本院认为，浦发新乡支行与古龙公司签订的《流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》，与牛志宪、师春芳、新宇公司签订的《最高额保证合同》，均系当事人各方真实意思表示，且不违反法律规定，合法有效，各方均应按照合同约定履行自己的义务。浦发新乡支行依约发放了贷款，瑞丰公司未按约还款，截止2017年11月12日，尚欠借款本金15000000元及利息、罚息1085672.22元，各保证人也未履行保证义务，故本院对浦发新乡支行要求古龙公司偿还贷款本息并就抵押物实现抵押权及牛志宪、师春芳、新宇公司承担连带保证责任的诉请予以支持。对于张水阁的保证责任问题，参考类似的最高人民法院（2017）最高法民申44号判决，本案牛志宪具有担保人身份，其同时也是债务人古龙公司的法定代表人，古龙公司的经营状况直接影响到牛志宪个人收入的多少，和牛志宪与张水阁婚姻关系存续期间夫妻共同财产多少有直接关系，根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条的规定，张水阁也应对牛志宪担保的债务承担连带保证责任。因浦发新乡支行所举证据不能证明杜保林系涉案贷款保证人身份，要求杜保林承担连带责任证据不足，本院不予支持。对律师费、保全费等实现债权的费用，因浦发新乡支行并未举证证明上述费用已实际发生，故本院对其该部分诉请不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、河南古龙实业有限公司自本判决生效之日起三日内偿还上海浦东发展银行股份有限公司新乡支行借款本金15000000元及利息、罚息1085672.22元（2017年11月12日之后的利息、罚息按合同约定计算至实际清偿之日）。二、抵押权人上海浦东发展银行股份有限公司新乡支行有权在河南古龙实业有限公司未按上述第一项判决内容履行的情况下对位于长垣县长城大道西段北侧国有土地的使用权（土地他项权利证书编号为长他项（2015）第024号）申请拍卖、变卖，并对拍卖、变卖款项在2176200元范围内优先受偿，受偿后对于不足部分可对位于蒲西区长城大道西段的房产（房屋他项权利证书编号为房他证蒲西区字第××号）申请拍卖、变卖，并对拍卖、变卖款项在本判决第一项确定的欠付本息的范围内优先受偿，或直接对位于蒲西区长城大道西段的房产（房屋他项权利证书编号为房他证蒲西区字第××号）申请拍卖、变卖，并对拍卖、变卖款项在本判决确定的欠付本息的范围内优先受偿。三、牛志宪、张水阁、师春芳、新乡市新宇房地产开发有限公司对本判决第一项承担连带保证责任。四、驳回上海浦东发展银行股份有限公司新乡支行其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费115829元，由河南古龙实业有限公司、牛志宪、张水阁、师春芳、新乡市新宇房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省新乡市中级人民法院。审判员 闫 雪二〇一七年十二月十六日书记员 齐翠翠附：本案证据目录原告上海浦东发展银行股份有限公司新乡支行向本院提交的证据及证明目的如下：1、编号为11712015280066的《流动资金借款合同》一份及借据一张。证明了2015年2月12日，原告与被告河南古龙实业有限公司签订了《流动资金借款合同》，合同约定被告河南古龙实业有限公司向原告借款15000000元，借款期限为12个月，利率为贷款发放时按发放日中国人民银行公布的与本合同约定的贷款期限同档次的贷款基准年利率计算。利率为固定利率。贷款结息方式为按月结息。每笔还款利随本清。逾期罚息利率按计收罚息日适用的贷款执行利率加收30%执行。2015年2月12日，原告按照合同约定向被告河南古龙实业有限公司发放了贷款。2、编号为ZD1171201500000013的《最高额抵押合同》一份及他项权利证书一份。证明了2015年2月12日，原告与抵押人即被告河南古龙实业有限公司签订了《最高额抵押合同》，合同约定：被告河南古龙实业有限公司以其位于长垣县长城大道西段北侧的证书编号为长国用（2014）第014号的商业用地的土地使用权向原告即抵押权人设置抵押权，抵押人以其土地使用权对债权人在自2015年2月12日至2016年2月12日止的期间内与债务人办理各类融资业务所发生的债权在以最高不超过等值人民币2176200元整为限承担最高额保证责任。双方在长垣县国土资源局办理了他项权利登记。3、编号为ZD1171201500000014的《最高额抵押合同》一份证明了2015年2月13日，原告与抵押人即被告河南古龙实业有限公司签订了《最高额抵押合同》，合同约定：被告河南古龙实业有限公司以其位于长垣县长城大道西段北侧的房屋（所有权证号××号）向原告即抵押权人设置抵押权，抵押人以其房屋所有权对债权人在自2015年2月13日至2016年2月13日止的期间内与债务人办理各类融资业务所发生的债权在以最高不超过等值人民币15000000元整为限承担最高额保证责任。双方在城镇房屋产权登记机关办理了他项权利登记，证书编号为：房他证浦西区字第201400253号。4、编号为ZB1171201400000025的《最高额保证合同》及《关于同意执行共同财产的承诺函》各一份。证明了被告牛志宪与原告签订了《最高额保证合同》。合同约定：被告牛志宪同意为债务人为河南古龙实业有限公司在2014年2月13日至2016年2月12日止的期间内在原告处发生的债务承担最高额保证责任，保证方式为连带责任保证，担保范围除了本合同所述之主债权，还及于由此产生的利息、违约金、损害赔偿金、手续费及其他为签订或履行本合同而发生的费用，以及债权人实现担保权利和债权所产生的费用等。保证期间为每笔债权合同债务履行期届满之日起至该债权合同约定的债务履行期届满之日后两年。被告牛志宪以最高不超过等值人民币1700万元承担最高额保证责任。被告张水阁作为被告牛志宪的配偶向与原告出具了《关于同意执行共同财产的承诺函》，同意上述保证合同的签署及履行，同意债权人处分共同财产。5、编号为ZB1171201400000026的《最高额保证合同》及《关于同意执行共同财产的承诺函》各一份。证明了被告师春芳与原告签订了《最高额保证合同》，合同约定：被告师春芳同意为债务人为河南古龙实业有限公司在2014年2月13日至2016年2月12日止的期间内在原告处发生的债务承担最高额保证责任，保证方式为连带责任保证，担保范围除了本合同所述之主债权，还及于由此产生的利息、违约金、损害赔偿金、手续费及其他为签订或履行本合同而发生的费用，以及债权人实现担保权利和债权所产生的费用等。保证期间为每笔债权合同债务履行期届满之日起至该债权合同约定的债务履行期届满之日后两年。被告师春芳以最高不超过等值人民币17000000元承担最高额保证责任。被告杜保林作为被告师春芳的配偶向与原告出具了《关于同意执行共同财产的承诺函》，同意上述保证合同的签署及履行，同意债权人处分共同财产。6、ZB1171201400000027《最高额保证合同》一份。证明了被告新乡市新宇房地产开发有限公司原告签订了《最高额保证合同》，合同约定：被告新乡市新宇房地产开发有限公司同意为债务人为河南古龙实业有限公司在2014年2月13日至2016年2月12日止的期间内在原告处发生的债务承担最高额保证责任，保证方式为连带责任保证，担保范围除了本合同所述之主债权，还及于由此产生的利息、违约金、损害赔偿金、手续费及其他为签订或履行本合同而发生的费用，以及债权人实现担保权利和债权所产生的费用等。保证期间为每笔债权合同债务履行期届满之日起至该债权合同约定的债务履行期届满之日后两年。被告新乡市新宇房地产开发有限公司以最高不超过等值人民币17000000元承担最高额保证责任。7、贷款展期协议书一份。证明了2016年1月份，原告与河南古龙实业有限公司就贷款达成了展期协议，被告牛志宪、师春芳、张水阁、杜保林、新乡市新宇房地产开发有限公司同意仍然继续为展期贷款向贷款人承担担保责任，8、本息清单一份。证明了尚欠的本金、利息。被告河南古龙实业有限公司、牛志宪、张水阁、师春芳、杜保林、新乡市新宇房地产开发有限公司未向本院提交证据。