福建省福安市人民法院 民 事 判 决 书 （2017）闽0981民初6380号 原告：福安市农村信用合作联社,住所地福安市城北街道新华中路103、107号，统一社会信用代码9135098170534898X9。 法定代表人：乐起星，理事长。 委托诉讼代理人：郑锋妹，福建正联律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王晶，福建正联律师事务所律师。 被告：李锦芳，男，1973年3月19日出生，汉族，住福安市（即确认送达地址）。 原告福安市农村信用合作联社与被告李锦芳金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人王晶到庭参加诉讼，被告李锦芳经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 福安市农村信用合作联社向本院提出诉讼请求：1、判令李锦芳偿还原告借款本金128万元及支付利息（利息含罚息、复利，其中利息计至2017年7月21日止为162222.63元)，此后至实际还款之日止的利息按合同约定标准继续计算）；2、判令李锦芳偿还原告为实现债权而支付的律师费2000元；3、请求确认原告对李锦芳所有的位于福安市甘棠镇西门甘下线（房产证号03××10）享有抵押权，并在李锦芳结欠原告最高本金余额128万元、利息及律师费2000元债务范围内就上述房产变卖、拍卖所得价款享有优先受偿权；4、本案诉讼费及原告为实现债权的其他费用，均由被告共同负担。 事实与理由：2013年7月13日，原告与李锦芳签订一份《最高额抵押借款合同》，合同约定：1、自2013年6月24日至2016年6月23日止，由贷款人在最高额贷款本金发生额129万元内，对借款人一次或分次发放贷款。该期间为最高额担保债权的确定期间。在此期间和最高贷款余额或发生额内，不再逐笔办理抵押担保手续。每笔贷款的最后到期日不超过2016年6月23日；借款利率为浮动利率，即在基准利率基础上上浮44%（本合同签订时基准利率5‰，执行利率7.2‰）。如遇基准利率调整，利率调整日按自基准利率调整后次年起调整。结息日为每季末月的第20日；贷款逾期，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，即按月利率加收50%计收利息，借款人未按期付息的，其欠息部分也按逾期贷款罚息利率计收利息；承担与本合同项下担保有关的一切费用等所有费用；被告邹灼萱、李锦芳作为抵押人自愿为贷款人在本合同与借款人形成的债权，以本合同附件《抵押物品清单》所列财产提供抵押担保，担保的债权本金最高余额为190万元。抵押权的效力及于抵押物孳息、从物等。上述借款提供连带责任的保证担保，抵押担保的范围包括合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金及实现债权的一切费用及其他应付费用（包括律师费等）。 2013年7月4日，原、被告就李锦芳所有的坐落于福安市甘棠镇西门甘下线房产办理了抵押登记，登记号为安房他证福安字第××号。 基于上述事实，2015年7月13日，原告与李锦芳签订一份《抵押借款合同》，约定借款金额为129万元，借款期限自2015年7月13日起至2016年6月2日日止，固定利率为6.0625‰，按季结息，结息日为每年月的第20日。抵押权的效力及于抵押物孳息、从物等。上述借款提供连带责任的保证担保，抵押担保的范围包括合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金及实现债权的一切费用及其他应付费用（包括律师费等）。 2015年7月13日，原告向李锦芳发放借款129万元，完全履行了合同义务。借款期限届满，李锦芳未按约定偿还借款本金及支付到期的利息。截至2017年7月21日，李锦芳共计结欠原告借款本金128万元及利息（含罚息、复利）162222.63元。 李锦芳经本院传唤，未到庭参加诉讼，也未提供书面答辩材料，视为自愿放弃答辩权利。 本案原告围绕诉讼请求依法提交了下列证据： 1、福安市农村信用合作联社的营业执照、金融许可证、法定代表人证明及法定代表人身份证，以此证明原告系依法设立的金融机构，具有相应的营业执照及从事金融业务的行政许可，具有民事诉讼主体资格。 2、李锦芳身份证复印件，以此证明被告的身份情况及诉讼主体适格。 3、《最高额抵押借款合同》、《抵押借款合同》、抵押（质押）物品清单，以此证明被告向原告借款129万元及提供其所有的座落于福安市甘棠镇西门甘下线房产抵押担保的事实。 4、借款借据，以此证明原告已按合同约定将129万元的贷款全额汇入借款人账户，完全履行了合同义务。 5、贷款明细帐，以此证明由原告电脑系统记录的有关借款还款情况、欠款数据的记录，同时亦证明截至2017年11月21日，李锦芳尚结欠原告借款本金128万元及利息（含罚息、复利）216345.76元。 6、房屋他项权证，以此证明座落于福安市甘棠镇西门甘下线的房产系李锦芳所有，其自愿以该房产提供抵押担保，并已正式办理抵押登记。 7、委托代理合同、福建增值税普通发票、中国建设银行单位客户专用回单，以此证明原告与福建正联律师事务所签订委托代理合同，合同约定原告因该案委托福建正联律师事务所律师担任诉讼代理人，案件律师代理费为2000元，原告已将该笔费用转入福建正联律师事务所账户。 李锦芳未到庭参加诉讼，视为放弃质证权利。本院对原告提供的证据认定如下：原告提供的证据的真实性、合法性予以采信，与本案具有关联性，可以作为本案适格证据予以采信。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本案的基本事实与原告陈述一致。 综上所述，本院认为，福安市农村信用合作联社与李锦芳签订的《最高额抵押借款合同》、《抵押借款合同》已依法成立，对当事人具有法律约束力，合同当事人双方均应按约定履行自已的义务。原告按合同约定交付给李锦芳借款129万元，李锦芳却未按合同约定的期限付息还本，截止2017年11月21日，李锦芳尚结欠原告借款本金128万元及利息216345.76元的事实清楚，有电脑打印的贷款明细账为据，李锦芳应承担还本付息的违约责任。李锦芳自愿提供座落于福安市甘棠镇西门甘下线的房产为本案借款最高额抵押担保，并已正式办理抵押登记。因所担保的最高本金超过所欠的本金数额，故原告享有抵押房产拍卖、变卖价款的优先受偿权。原告主张被告赔偿律师代理费2000元，该费用系双方合同约定应由被告赔偿的项目，且主张数额未超出法律规定标准。故原告的诉讼请求本院予以支持。诉讼费用的负担由人民法院决定，无须当事人主张。李锦芳经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本案依法缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、李锦芳应于本判决生效后十日内偿还福安市农村信用合作联社借款本金128万元及利息216345.76元并支付从2017年11月22日起至还款之日止的利息（计算方法按双方签订的借款合同）。 二、李锦芳应于本判决生效后十日内赔偿福安市农村信用合作联社律师代理费2000元。 三、原告享有产权登记于李锦芳名下的座落于福安市甘棠镇西门甘下线的房产拍卖、变卖价款在上述第一项、第二项债权数额范围内的优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费17804元，减半收取8902元，由李锦芳负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省宁德市中级人民法院。（上诉案件受理费缴纳办法：到本院领取福建省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理。） 审判员  林志坚 二〇一七年十二月二十日 书记员  钟晓英 附页： 一、民事执行申请提示： 申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。申请执行的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律条文未规定履行期间的，从法律条文生效之日起计算。 二、附本案适用法律条文： 1、《中华人民共和国合同法》第八条，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自已的义务，不得擅自变更或者解除合同。 2、《中华人民共和国合同法》第二百零六条，借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 3、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 4、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。