新疆维吾尔自治区阿克苏市人民法院   民 事 判 决 书   （2020）新2901民初4996号   原告：刘占清，男，1969年2月5日出生，汉族，无固定职业，住新疆维吾尔自治区阿克苏市。   委托诉讼代理人：田海龙，新疆和远律师事务所律师。   被告：阿克苏金土地房地产开发有限责任公司，住所地新疆维吾尔自治区阿克苏市交通路**。   法定代表人：赵强，该公司经理。   委托诉讼代理人：蒲春恒，新疆天山律师事务所律师。   被告：阿克苏康宏汽车销售服务有限公司，，住所地新疆维吾尔自治区阿克苏市乌喀中路**   法定代表人：胡正祥，该公司经理。   原告刘占清与被告阿克苏金土地房地产开发有限责任公司（以下简称金土地公司）、阿克苏康宏汽车销售服务有限公司（以下简称康宏公司）商品房买卖合同纠纷一案，本院于2020年10月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行审理。原告刘占清的委托诉讼代理人田海龙、被告金土地公司的委托诉讼代理人蒲春恒到庭参加诉讼，被告康宏公司经本院合法传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   刘占清向本院提出诉讼请求：1．判令第一被告将阿克苏市南城区交通路25号金土地汽车城二期X号商铺转移登记到原告名下；2．请求判令第一被告向原告出具X号商铺的购房发票；3．请求判令两被告共同向原告支付逾期办理不动产权证的违约3040.8元（已付房款304080元，违约金1%）；4．本案诉讼费用由两被告承担。事实和理由：2011年9月14日，原告从两被告处购买了阿克苏市交通路25号金土地汽车城二期X号商铺，原告交清购房款后，两被告将商铺交付给原告使用，并且第一被告与原告签订了《商品房买卖合同》。现原告入住使用商铺九年之久，两被告迟迟未为原告办理产权转移登记手续，原被告协商无果，遂诉至法院。   阿克苏金土地房地产开发有限责任公司辩称，2011年原告与我公司签订房屋买卖合同，但原告未向我公司支付304080元购房款，因原告未履行付款义务在先，我公司有权拒绝变更登记及开具发票。   被告康宏公司经本院依法传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状。   当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：   1．原告刘占清提交2009年8月28日金土地公司与康宏公司签订的《合作协议》，用以证明康宏公司购买金土地公司土地使用权，康宏公司借用金土地公司相关资质投资开发，康宏公司与金土地公司合作开发金土地汽车城项目系合同型联营，双方《合作协议》约定康宏公司对项目房产有绝对租售权利，金土地公司负有办理产权证的义务。被告金土地公司对证据的真实性予以认可，但认为该证据与本案无关联性；被告康宏公司未到庭质证；本院对证据的真实性予以确认；   2．原告提交购房收据、商品房买卖合同，用以证明原告购买金土地汽车城二期X号商铺，已向被告全额支付购房款304080元，金土地公司应按合同约定为原告办理转移登记，如未按期办理需向原告支付违约金的事实。被告金土地公司认可商品房买卖合同的真实性，但认为原告系向康宏公司缴纳款项，故对购房收据不发表意见。被告康宏公司未到庭质证；本院对上述证据的真实性予以确认；   3．原告提交物业费收据，用以证明被告金土地公司自2012年9月已将本案涉案房屋交予原告使用至今已有八年之久的事实。被告金土地公司认可该证据。被告康宏公司未到庭质证；本院对上述证据的真实性及证明力予以确认；   4．原告提交情况说明书、确认产权名单，用以证明原告系该商铺的真实产权人，被告金土地公司认可原告系以购买方式取得房屋，并在阿克苏市住房和城乡建设局备案的事实。被告金土地公司认可上述证据。被告康宏公司未到庭质证；本院对上述证据的真实性及证明力予以确认；   5．原告提交（2015）阿中民一初字第46-2号民事裁定书，用以证明原告从被告处购买本案涉案房屋，系该房屋所有权人的事实。被告金土地公司认可该证据。被告康宏公司未到庭质证；本院对上述证据的真实性及证明力予以确认；   6．原告提交（2018）新2901民初3226号民事判决书、（2019）新29民终607号民事判决书，用以证明被告金土地公司与被告康宏之间系合作关系，原告向第二被告付款视为向第一被告缴纳购房款，购房款如何分配系两被告之间内部结算问题，被告金土地公司应按约为原告办理转移产权登记手续的事实。被告金土地公司认可上述两份判决书的真实性，但认为上述材料只能作为诉讼材料，不能作为证据使用。本院对上述证据的真实性予以确认。   被告金土地公司、康宏公司未提交证据。   根据当事人的陈述及本院审查确认的证据，认定事实如下：2009年8月28日，被告金土地公司与被告康宏公司订立协议书，约定：乙方（康宏公司）在甲方（金土地公司）的金土地农哈哈市场共需建筑用地52亩。每亩单价为人民币500000元，合计26000000元，所有的建筑自建，土地使用面积按乙方实际规划用地面积计算，购地位置见附图；为不受其他外部影响，使该项目顺利进行，乙方用金土地公司的名义申请建设，在乙方自建房用不完的情况下，乙方有绝对的房产销售权利，甲方不得阻挠。因用甲方名义报规建设，为甲方账务处理方便合法，乙方资金需经过甲方的账户，故乙方要求在甲方设立一个虚拟的项目部，并开设一个独立的账户加盖乙方的印签，甲方保证乙方所有的款项入账后，进账当时就转入乙方的工程项目账户内。协议书还对其他事宜进行了约定……。   2011年9月14日，原告向被告康宏公司缴纳房款30万元。被告康宏公司向原告出具30万元的收据。2011年9月27日，原告与被告金土地公司签订商品房买卖合同，约定：原告所购房屋系金土地汽车城X号房，建筑面积108.60㎡，均价2800元，总价304080元。双方约定的付款方式为一次性付款。2011年12月20日前交付房屋。出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需有出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能再规定期限内取得房地产权属证书的，买受人不退房，出卖人按已付房价款的1%向买受人支付违约金。合同签订当日，原告向被告康宏公司缴纳购房款4080元。被告康宏公司向原告出具收据，所载款项性质为购房款。后被告金土地公司将本案涉案房屋交付原告使用。原告要求被告为其办理商铺转移登记手续未果，遂诉至法院。   经庭审核实，刘占清购房时的房号与金土地公司登记时的房号发生变化，即原X系产权登记所显示的X。   另查明，2015年7月8日阿克苏市住建局出具“金土地汽车城商铺购买人情况说明”，确认56名商户为金土地汽车城商铺购买者，其中确认原告刘占清为金土地汽车城X号商铺购买者。   本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。被告金土地公司与原告刘占清签订的《商品房买卖合同》系当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效。本案争议焦点为：1、原告刘占清向康宏公司交纳的房款是否应当认定为向被告金土地公司交纳涉案商铺购房款。被告金土地公司是否应当将阿克苏市南城区交通路25号金土地汽车城2期X号商铺转移登记至原告刘占清名下；2、原告主张被告支付迟延办理房屋不动产权证违约损失及要求被告开具购房发票能否得到支持。本案金土地公司与康宏公司签订的《协议书》约定：金土地公司与康宏公司均有销售阿克苏市南城区交通路25号金土地汽车城商铺的权利。从原告提交的证据转账凭证、收据，可证实原告已将涉案商铺购房款向康宏公司支付完毕，同时金土地公司对康宏公司出售商铺的行为也是明知，并予以认可。原告支付购房款的行为符合金土地公司与康宏公司签订《协议书》的约定，被告金土地公司将涉案商铺交付原告，原告使用至今，金土地公司应将阿克苏市南城区交通路25号金土地汽车城2期X号商铺转移登记到原告刘占清名下，故对原告该项诉讼请求本院予以支持。原告主张被告支付逾期办理房屋不动产权证违约损失3040.8元，符合原被告在商品房买卖合同中的约定，故对原告要求被告金土地公司支付逾期办理房屋不动产权证违约损失3040.8元的诉讼请求，本院予以支持。被告康宏公司并非商品房买卖合同的相对方，且非本案涉案房屋的房地产开发公司，依照规定也无法为原告办理转移产权登记，故对原告要求被告康宏公司支付逾期办理房屋不动产权证违约损失3040.8元的诉讼请求，本院不予支持。原告已按约向被告缴纳购房款，被告金土地应向原告开具购房发票，故对原告要求被告金土地公司开具X号商铺购房发票的诉讼请求，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百四十四条，《中华人民共和国物权法》第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第七条、第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：   一、被告阿克苏金土地房地产开发有限责任公司自本判决生效之日起三十日内将阿克苏市南城区交通路25号金土地汽车城2期X号商铺的不动产权登记至原告刘占清名下；   二、被告阿克苏金土地房地产开发有限责任公司自本判决生效之日起五日向原告刘占清出具X号商铺的购房发票；   三、被告阿克苏金土地房地产开发有限责任公司自本判决生效之日起五日向原告刘占清支付逾期办理房屋不动产权证违约金3040.8元；   四、驳回原告刘占清其他诉讼请求。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费50元，已减半收取25元，由被告阿克苏金土地房地产开发有限责任公司负担。   如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区阿克苏地区中级人民法院。   审  判  员   张璐   二 〇 二 〇 年 十 一 月 十 三 日   书  记  员   钱燕