广东省中山市第二人民法院民 事 判 决 书（2017）粤2072民初6720号原告：敬丽容，女，1983年12月28日出生，汉族，住四川省盐亭县。委托诉讼代理人：李伟光，广东南鹏展法律师事务所律师。委托诉讼代理人：肖铭，广东南鹏展法律师事务所律师。被告：林彩贤，女，1982年6月9日出生，汉族，住广东省中山市。委托诉讼代理人：林嘉涛，广东登都律师事务所律师。原告敬丽容与被告林彩贤侵权责任纠纷一案，本院于2017年6月12日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告敬丽容的委托诉讼代理人李伟光、被告林彩贤的委托诉讼代理人林嘉涛到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告敬丽容向本院提出诉讼请求：1.被告赔偿原告财产损失113520.81元及逾期付款利息（自起诉之日起至清偿之日止按照年利率6%的标准计算）。事实和理由：2015年10月29日，原、被告签订商铺租赁合同，约定被告将位于中山市古镇镇中兴大道15号中环灯饰广场A16卡（首层）商铺租赁给原告使用。签订合同后，原告依约向被告支付了租金、保证金等，并在上述商铺开展经营活动。此后，被告未经原告同意，擅自将原告留存在上述铺位内价值113520.81元的监控设备、室内装饰设备、餐桌椅、空调设备、厨房设备、收款电脑等物品变卖，造成了原告严重后果的经济损失，故原告诉至法院。被告林彩贤辩称，本案是因原告没有支付租金引起的违约事实，对此（2017）粤2072民初3752号民事判决书已经查明，导致本案的原因是原告先行违约。在原告拖欠租金及经被告催促仍不办理交接手续的情况下，给被告造成了损失，被告通过二手市场处理了原告未搬离的物品用以补偿损失并无不妥，原告无权对被告主张财产损失。当事人围绕诉讼请求依法提供了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：原告提供的证据1.录音光碟及文本、微信视频图片、证人证言及身份证复印件，被告林彩贤不确认。因前述证据无法核实身份及来源，故真实性本院不予确认；2.水货餐厅设备清单，系原告敬丽容单方出具，没有被告林彩贤的确认，故本院不予认定；3、安防设备报价单、餐桌餐椅送货单、空调设备购销合同、收款收据、炉具押金收据、消毒柜保修单、音响设备销售票据、厨具设备收款收据及销售单、物流发票、装修合同、合同书、合作费收款收据、水货餐厅（中国）总部配送设备清单及货物运输单，有原件核对，真实性本院予以认可，但前述证据只能证实原告敬丽容购买设施的价格，而无法证实前述设施在被被告林彩贤处分前的状态及价格，故对关联性本院不予认定；3.装修及室内物品情况图片，为打印件，真实性本院不予认定。被告提供的证据1.解除合同通知书，原告敬丽容虽不确认，但其在庭审中确认收到该份通知，故本院予以认定；2.（2017）粤2072民初3752号民事判决书，真实性本院予以认定，但因该判决书仍未发生法律效力，故关联性本院不予认定。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：位于中山市××镇××大道××中环灯饰广场××卡（××）商铺××权属人为中山市××村股份合作经济联合社。经中山市古镇镇六坊村股份合作经济联合社同意，被告于2015年10月29日将前述商铺转租给原告经营餐饮使用，并签订商铺租赁合同，约定租赁商铺面积182㎡，租赁期限为2016年1月1日至2018年12月31日，其中2016年1月1日至2016年12月31日期间每月租金25000元，2017年1月1日至12月31日期间每月租金为26000元；原告先交租后使用，租金按月支付，每月××日前缴交次月租金；水电费按原告实际使用由被告代收代缴，被告应按月支付；合同签订后原告缴交75000元作为押金，无违反本合同约定情形的，被告无须退还给原告，如有违约，被告有权没收押金；无被告书面同意，原告逾期10天（含10天）仍未交纳租金及按本合同约定应当由其交纳的各项税费的，被告有权单方解除本合同，并有权直接收回商铺；因被告逾期支付租金或管理费、水电费等其他费用的，每逾期1日，须按日向被告支付欠款金额1％的滞纳金；合同期满或者因原告责任导致中途解除或终止合同的，原告已投入的依附于商铺的不可移动的装修部分，其所有权归被告，原告不得擅自拆除，否则，原告应负责恢复原状或给被告予以赔偿。如因被告原因导致原告解除合同的，如原告需拆除不可移动部分的装修，拆除费用由被告自行承担，对于无法拆除依附于商铺的装修部分，被告不负责赔偿；被告应在合同终止后为原告提供3天的免租撤场期。此外，合同还特别约定原告同意合同期满或者合同提前终止、解除的，如原告没有按照合同约定的时间向被告交还该商铺，则被告有权向原告收取占用费及其他费用以外，还有权在租赁期满之日起或本合同提前终止、解除之日起4日（含4日）后开启并更换该商铺的门锁，对逾期留存铺内的物品（包括但不限于产品、配件、家居、装置和其他添置物）视为原告的遗弃物，被告有权将上述物件搬出该商铺，并将该商铺腾空收回。被告有权按照被告认为适当的方式出售、转让、丢弃或以任何其他方式处分上述物件，并将处分所得（如有）用于偿付原告所欠被告的任何款项及赔偿被告因本款规定事由所发生的或即将发生的损失。原告遗留的物品如需被告另找地方存放的，被告有权就该等物件向原告收取仓储费用。对因此而引起的损坏、损失被告不负责。但不论任何情况下被告均将无任何义务就该等物件向原告支付或者偿付任何款项。合同签订后，被告按约将商铺交付给原告使用。原告自2017年1月1日起开始拖欠租金及水电费。2017年2月27日，被告向原告发出《关于解除的通知书》，催促原告缴交2017年1月、2月租金合计52000元、水电费714元及所有欠款相应的滞纳金，并告知原告因其违约根据合同约定，被告自2017年2月27日解除与原告签订的商铺租赁合同、没收押金，要求原告在四个自然日内与被告办理移交手续，若逾期交付商铺的，每逾期1日须按日租金3倍的标准支付占用费至实际交还商铺之日止，被告另有权采取停水、停电、更换门锁等方式将原告留存的物品（包括但不限于产品、用具、装置和其他添置物）搬出商铺并作处理，将商铺腾空收回。当天被告也在商铺门口张贴该通知书，次日又以手机彩信方式发送了《关于解除的通知书》给原告。但在前述时间内，原告仍未支付拖欠租金和水电费等费用，也未将店铺内的物品搬离。事后，被告将原告留存在前述商铺内的所有物品进行了变卖处理。2017年4月1日，被告向本院起诉，主张商铺租赁合同于2017年2月27日解除、没收押金及原告向被告支付租金52000元、租赁税及水电费714元、滞纳金等。原告主张其损失包括监控设备1880元、桌椅卡座价格25100元、空调19550元、双炒炉1500元、音响设备3600元、消毒柜350元、橱柜4500元、前厅雕塑9379元、餐厅挂件28××.54元、抽纸盒921.60元、装饰道具木酒桶297元、不锈钢皂液器等338.90元、隔断玄关760元、垃圾桶59.20元、吧台转椅540元、灭蚊灯291元、牙签盒152.48元、喷泉摆件400元、卫生间标识门牌××元、电烤箱277元、装饰挂件、镜子、洗手台、舞台灯光等2724元、休闲户外桌椅1380元、鼓风机496.51元、小炸锅131.16元、壶、餐具、红酒架、捕鼠器、水槽水池等2184.42元、冰柜、烤架、电烤炉、蒸箱、收银系统及加盟公司提供的设备费用33248元，原告为此提供购买时的单据证实购买价格。庭审中，双方确认未曾对原告餐厅内的物品进行过清点。本院认为，原、被告签订的商铺租赁合同系双方当事人真实意思表示，真实有效，对当事人具有法律约束力，双方均应按照约定全面履行自己的义务。原告作为承租方未按约定缴纳租金是事实，已构成违约，被告有权解除合同并通知了原告。合同解除后，在约定的期限内，原告未积极将其滞留在商铺内的物品搬离，给被告造成了损失，按照约定被告有权对滞留的物品进行处分并无须赔偿，故原告的主张理据不足，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十六条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：驳回原告敬丽容的诉讼请求。案件受理费2570元，由原告敬丽容负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于中山市中级人民法院。审 判 长  阮春莉人民陪审员  麦淑清人民陪审员  胡志敏二〇一七年十二月二十日书 记 员  林翠铭