河南省郑州市金水区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0105民初19306号原告河南豫能化工有限公司，住所地濮阳市中原路与安凯路交叉口南100米路东电子商务产业园**，统一社会信用代码：91410900MA4105M68R。法定代表人李成波。委托代理人汪佳尚，河南大周律师事务所律师。委托代理人叶云冰，河南大周律师事务所实习律师。被告郑州浩之瀚文化传播有限公司，住，住所地郑州市金水区北环路**中建大厦****一社会信用代码：91410105092092650A。法定代表人杨平兰。被告杨平兰，女，汉族，1971年6月17日出生，住郑州市惠济区。被告李新华，男，汉族，1952年12月28日出生，住河南省汝州市。原告河南豫能化工有限公司诉被告李新华、杨平兰、郑州浩之瀚文化传播有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人汪佳尚、叶云冰，被告李新华到庭参加诉讼。被告杨平兰、郑州浩之瀚文化传播有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。原告诉称，2018年原告将其位于郑州市金水区政三街5号石化大厦14楼1500室房屋租赁给被告郑州浩之瀚文化传播有限公司用于办公场所，租期为2018年3月1日至2019年2月28日止，租金为8万元/年，每6个月以转账的方式支付。合同到期后，次年原、被告双方又签订一份租赁合同，租期为2019年3月1日至2019年11月30日，合同其余内容不变。在合同履行过程中，被告拖欠原告房屋租赁费等4万余元。被告李新华和杨平兰作为被告郑州浩之瀚文化传播有限公司的股东对拖欠租金一事，签署了还款担保书和还款计划书，至今拒绝履行支付房租的义务。故原告诉至法院，请求判令：1、被告郑州浩之瀚文化传播有限公司支付拖欠原告的房屋租金35000元及利息（按同期银行贷款利率计算）；2、被告郑州浩之瀚文化传播有限公司构成违约，并支付违约金5000元；3、被告李新华、杨平兰与被告郑州浩之瀚文化传播有限公司承担连带责任；4、本案的诉讼费和保全费等诉讼费用由被告承担。原告为支持其诉讼请求，向本院提交以下证据：1、房屋租赁合同二份；2、被告还款承诺书一份；3、还款计划一份；4、致歉函一份；5、还款计划一份。被告李新华辩称，原告所诉案由系法人与法人之间的纠纷，被告李新华虽为被告郑州浩之瀚文化传播有限公司的股东和工作人员，但原告将李新华作为被告之一，属于主体错误，应予以纠正二。原告所诉拖欠房屋租金一事因计算失误，与事实不太相符。1、依据2019年10月12日李新华和公司共同出具的“还款计划”：自2018年9月至2019年10月，共拖欠原告房租费十四个月。按照双方签订的房屋租赁合同”第四条约定：租金标准为8万/年。那么，十四个月的租金应为93334元，人民币大写：玖万叁仟叁佰叁拾元肆角整。当时书写“还款计划”时，多计算了两个月，误写为：106666.7元，即人民币大写：壹拾万陆仟陆佰陆拾陆元七角。所以实际应将拖欠租金总额更正为：93333.4元，即人民币大写：玖万参仟参佰叁拾元肆角整。2、自2019年10月31日至2020年元月11日，我公司共支付给原告房屋租金7万元，大写人民币：柒万元整下欠23333.4元。3、早在2017年，我公司租原告房屋时，因楼顶严重漏水，经当时的经手人同意由我公司处理，费用从房租中抵扣，楼顶200多平方的防水工程共花费人民币16000元，大写：壹万陆仟元；双方签订“房屋租赁合同”时，向原告交纳保证金五干元。5、以上三、四项合计为人民币21000元，大写：贰万壹欠原告房租费仅有：2334元，即贰仟叁佰参拾叁元肆角整。6、由于第一次计算错误，导致2020年4月13日的最后张还款计扩延续了前面的错误。三、众所周知，2020年新冠肺炎疫情对我国经济产生巨大冲击，很多大的企业单位均面临着前所未有的压力，答辩人所在的小微公司更是举步维艰觉和国家、省政府先后出台了减轻中小微企业负担的优惠政策，郑州市政府专门下达了“对承租国有企业经营性房产的中小微企业，减免中小微企业房租”的政策李新华年龄偏高又身患××，系国家一级××人。国家《××人就业例》早就明文规定了扶持××人创业就业的政策法规，特别指出：在生产、经营、技术、资金、物资、场地使用等方面给予扶持。原告身为国营大型企业，李新华并末过份要求原告支持、扶持，仅仅是在疫情的非常时期暂缓几天，然而，堂堂大型国营企业，却为了区区一万多元房租竟在新冠肺炎疫情的特殊时期，将李新华告上法庭，李新华深表遗憾！五、李新华及被告郑州浩之瀚文化传播有限公司并非恶意拖欠，一边再三向原告表示歉意，一边积级筹资支付租金，特别是在2020年全国进入疫情的非常时期，仍于元月6日和11日两次向原告支付两万元。4月13日，李新华冒着疫情风险，又专程去到濮阳原告单位请求谅解。退一万步，抛弃争议之处，双方算清账后，李新华及被告郑州浩之瀚文化传播有限公司拖欠原告房租也不过一万多元，我们不会赖账。但是，就因为这点钱，你们原告、国家大型企业就非要把我这××人逼到绝路上吗？不顾脸面坦白说：目前，李新华一家大小五口（老母亲83，最小的儿子9岁）现在生活毫无保障，原有的房产也被金水法院依法拍卖。正在申请最仼口散的法庭，面对本案，一边是国家大型企业，一边是年近七旬的国家壹级××人创办的小微企业，在新冠肺炎疫情的非常时期，争议的标的不过是李新华拖欠了原告1万多元的房租金，就请法庭酌情依法处理吧！请求在法庭的主持下，恳请原告在谅解的基础上撤回诉讼；并请法庭酌情为李新华变通提供司法救助被告李新华就其答辩意见，向本院提交以下证据：（2020）转账小票二张；（2020）银行流水二张。被告郑州浩之瀚文化传播有限公司与被告杨平兰均未答辩亦均未举证。经审理查明：原告（出租方、甲方）与被告郑州浩之瀚文化传播有限公司（承租方、乙方）签订《房屋租赁合同》一份，主要载明：原告将座落于郑州市金水区政三街5号石化大厦14楼1500室房屋出租给被告郑州浩之瀚文化传播有限公司，使用用途为办公场所，租赁期限自2018年3月1日至2019年2月28日，租赁期满，原告有权收回该房屋。被告郑州浩之瀚文化传播有限公司需要继续承租时，应提前15日向原告提出书面续租要求，经征得原告同意后双方续签或重新签订房屋租赁合同。原告仅收取房屋租赁费用，物业费、水、电、暖等相关费用均由被告郑州浩之瀚文化传播有限公司承担，被告郑州浩之瀚文化传播有限公司应保存并向原告出示相关缴费凭据。租金为8万元/年，另外被告郑州浩之瀚文化传播有限公司需向原告交纳保证金5000元；房租每六个月支付一次，房租到期前七个工作日内支付剩余六个月房租，保证金一次性交纳，合同签订后三个工作日内转账至原告账户；租赁期满或合同解除后，经原告验收房屋及附属装修设施无异议，租赁保证金除抵扣应由被告郑州浩之瀚文化传播有限公司承担的费用、租金外，剩余部分应如数返还被告郑州浩之瀚文化传播有限公司。合同还对其他事项进行了约定。2019年1月31日，三被告向原告出具《致歉函》一份，载明：尊敬的河南豫能化工有限公司，我们是贵公司在郑州市政××街××大厦××房产的租户。几年来，贵公司给我们提供了极为便利的办公环境和条件，在贵公司的支持下我们方得以健康发展。在此，深表衷心地感谢。鉴于种种原因，2018年，我公司一直在惨淡经营。特别是进入2018年8月后，又加上公司老板及个别高层员工家中接连出事，外欠账追逃欠佳，导致公司面临倒闭即痛苦挣扎的边沿，以至于到了拖欠贵公司房租费四万余元长达近半年之久的局面。半年来，虽经公司经办人员无数次催促，我公司也曾多次承诺，但至今却仍无力兑现。在此，特向贵公司致以诚挚的歉意。我们递约理亏，责公司如何处理都不为过。前几天，我们重新调整了思路，还需“不忘初心，砥研前进”。所以，恳请贵公司看在多年友好合作的基础上，宽容慈悲、“放水养鱼”，再给我们一东山再起”的机会。我们也再次慎重承诺：2019年3月底前，除结清原拖欠房租外，并支付2019年上半年的租金，如再失言，在还清拖欠房租并支付违约金的前提下，甘愿承担由此引起的全部法律责任顺祝春节愉快！2019年3月，原告（出租方、甲方）与被告郑州浩之瀚文化传播有限公司（承租方、乙方）签订《房屋租赁合同》一份，主要载明：原告将坐落于郑州市金水区政三街5号石化大厦14楼1500室房屋出租给被告郑州浩之瀚文化传播有限公司，使用用途为办公场所，租赁期限自2019年3月1日至2019年11月30日，租赁期满，原告有权收回该房屋。被告郑州浩之瀚文化传播有限公司需要继续承租时，应提前15日向原告提出书面续租要求，经征得原告同意后双方续签或重新签订房屋租赁合同。原告仅收取房屋租赁费用，物业费、水、电、暖等相关费用均由被告郑州浩之瀚文化传播有限公司承担，被告郑州浩之瀚文化传播有限公司应保存并向原告出示相关缴费凭据。租金为8万元/年，另外被告郑州浩之瀚文化传播有限公司需向原告交纳保证金5000元；房租每六个月支付一次，房租到期前七个工作日内支付剩余六个月房租，保证金一次性交纳，合同签订后三个工作日内转账至原告账户；租赁期满或合同解除后，经原告验收房屋及附属装修设施无异议，租赁保证金除抵扣应由被告郑州浩之瀚文化传播有限公司承担的费用、租金外，剩余部分应如数返还被告郑州浩之瀚文化传播有限公司。合同还对其他事项进行了约定。2019年9月10日，被告郑州浩之瀚文化传播有限公司向原告出具承诺一份，载明：“河南豫能化工有限公司：关于本单位拖欠贵公司（郑州）房租费一事，已长达半年多之久，虽经贵公司经办人再三催要，到我们却因经济困难，请求再次给以宽缓。本月底之前我们保证结清2018年的肆万欠款，五月底前将支付2019年上半年的房租。特此承诺。”。2019年10月12日，被告郑州浩之瀚文化传播有限公司向原告出具《还款计划》一份，载明：郑州浩之瀚文化传播有限公司自2018年9月至2019年10月共拖欠濮阳大化工贸有限公司位于郑州市政××街××大厦××楼××房租费十四个月，计人民币壹拾万陆仟陆佰陆拾陆元柒角。经濮阳大化工贸有限公司再三宽容和让步，郑州浩之瀚文化传播有限公司承诺支付房租，并签订如下还款计划：一、2019年10月31日前，支付壹万元，2019年11月底支付房租叁万元，2019年12月底将拖欠房租的余额部分全部结清；二、郑州浩之瀚文化传播有限公司保证兑现第一条的承诺，如有违反，甘愿承担任何经济责任和法律责任。承诺保证人：郑州浩之瀚文化传播有限公司，代表人：李新华、杨平兰。备注：濮阳大化工贸有限公司现已更名为河南豫能化工有限公司。2019年10月31日，被告郑州浩之瀚文化传播有限公司向原告支付租金1万元。2019年11月20日，被告郑州浩之瀚文化传播有限公司向原告支付租金2万元。2019年11月27日，被告郑州浩之瀚文化传播有限公司向原告支付租金1万元。2019年12月26日，被告郑州浩之瀚文化传播有限公司向原告支付租金1万元。2020年1月6日，被告郑州浩之瀚文化传播有限公司向原告支付租金1万元。2020年1月11日，被告郑州浩之瀚文化传播有限公司向原告支付租金1万元。2020年4月13日，被告郑州浩之瀚文化传播有限公司、李新华向原告出具《还款计划》一份，载明：截止到2020年4月13日，郑州浩之瀚文化传播有限公司共欠河南豫能化工化工有限公司位于郑州市政××街××大厦××房租费4万元，大写肆万元，其中，伍仟元押金抵扣后，下欠房租费3.5万元，人民币大写叁万伍仟元整。郑州浩之瀚文化传播有限公司承诺，拖欠的3.5万元房租费用保证于2020年5月31日前支付结清。如果违约依照法律规定承担违约责任并支付违约金伍仟元。2020年9月3日，原告诉至本院。庭审中，1、法庭询问原、被告，被告何时搬离的涉案房屋。原告回答：2020年4月10日，被告回答：我也记不清了。2、法庭询问原、被告2018年3月1日至今被告共向原告支付租金的数额。原告回答：共计11万元。被告回答：共计11万元，其中2018年9月后至2019年10月拖欠的欠款分别于2019年10月至2020年1月11日共支付了7万元。3、原、被告均认可2020年4月13日之后被告未向原告支付过租金。4、被告提交的其与原告方李新华的微信聊天记录显示：2020年4月9日双方进行了交接。本院认为，原告与被告郑州浩之瀚文化传播有限公司自愿签订的两份《房屋租赁合同》，及被告郑州浩之瀚文化传播有限公司向原告出具的《致歉函》、承诺和二份《还款计划》，均系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。被告郑州浩之瀚文化传播有限公司在2020年4月13日向原告出具的《还款计划》中承诺：截止到2020年4月13日，郑州浩之瀚文化传播有限公司共欠河南豫能化工化工有限公司位于郑州市政××街××大厦××房租费4万元，伍仟元押金抵扣后，下欠房租费3.5万元保证于2020年5月31日前支付结清。如果违约依照法律规定承担违约责任并支付违约金伍仟元。后被告郑州浩之瀚文化传播有限公司逾期未支付租金，已构成违约，现原告要求被告郑州浩之瀚文化传播有限公司支付拖欠原告的租金3.5万元并支付违约金5000元，合法有据，本院予以支持。原告主张的利息依据不足，本院不予支持。被告李新华与被告杨平兰虽在2019年1月31日《致歉函》上签名，但该二人系被告郑州浩之瀚文化传播有限公司的股东，该《致歉函》的内容中亦未有其要承担连带责任的意思表示，且二人在2019年10月12日《还款计划》上是以被告郑州浩之瀚文化传播有限公司的代表的身份签名，故原告请求被告杨平兰、李新华承连带还款责任，依据不足，本院不予支持。被告郑州浩之瀚文化传播有限公司自2018年3月1日起租赁原告的涉案房屋，至2020年4月9日搬离，按照双方合同约定被告郑州浩之瀚文化传播有限公司应向原告支付租金16万余元，而庭审中原、被告均认可被告郑州浩之瀚文化传播有限公司共向原告支付租金11万元，扣除被告郑州浩之瀚文化传播有限公司向原告支付的保证金5000元，被告郑州浩之瀚文化传播有限公司应向原告支付的剩余租金为4.5万余元，而双方认可截至2020年4月13日被告郑州浩之瀚文化传播有限公司尚欠原告的租金为3.5万元，且2019年10月12日《还款计划》出具后被告郑州浩之瀚文化传播有限公司继续使用涉案房屋至2020年4月份，这期间会产生新的租金，故对被告李新华辩称多计算尚欠租金的答辩意见，证据不足，本院不予采信，被告李新华辩称楼顶漏水维修费用1.6万元应在房租中予以扣除，证据不足，本院不予采纳。被告李新华主张因疫情应减免房租，但原告提交的证据显示被告郑州浩之瀚文化传播有限公司自2018年即开始拖欠租金，因疫情减免房租的政策针对的是承租国有企业经营性房产的中小微企业，对其他经营房屋是鼓励房东为租户减免租金且原告要求被告郑州浩之瀚文化传播有限公司支付截至2020年4月13日的尚欠租金3.5万元，已明显低于按合同约定被告郑州浩之瀚文化传播有限公司应向原告支付租金的数额，故对被告李新华的该答辩意见，依据不足，本院不予采纳。被告杨平兰、郑州浩之瀚文化传播有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，不影响本院根据现有的证据及查明的事实依法作出裁判。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、第一百六十二之规定，判决如下：一、被告郑州浩之瀚文化传播有限公司于本判决生效后十日内支付原告河南豫能化工有限公司租金3.5万元及违约金5000元；二、驳回原告河南豫能化工有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取400元，保全费420元，均由被告郑州浩之瀚文化传播有限公司负担。本判决为终审判决。审判员  王盼盼二〇二〇年十一月四日书记员  王军凯