四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2017)川01民终14590号 上诉人（原审被告）：成都天赐房地产开发有限责任公司。住所地成都市金牛区解放路一段194号。 法定代表人：邓倩，执行董事。 委托诉讼代理人：赵梅，四川尚上律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王媛媛，四川尚上律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：邓强，男，汉族，1988年11月26日出生，住四川省隆昌县。 委托诉讼代理人：刘兵，四川公生明律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈丹丹，四川公生明律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：徐萍，女，汉族，1989年8月7日出生，住四川省德昌县。 委托诉讼代理人：刘兵，四川公生明律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈丹丹，四川公生明律师事务所律师。 上诉人成都天赐房地产开发有限责任公司（以下简称天赐公司）因与被上诉人邓强、徐萍商品房预售合同纠纷一案，不服成都市新都区人民法院（2017）川0114民初5310号民事判决，向本院提起上诉。本院立案受理后，依法组成合议庭进行了审理，本案现已审理终结。 天赐公司上诉请求：1、撤销原审判决书第一项，并依法改判；2、本案一审、二审诉讼费由邓强、徐萍承担。 主要事实和理由：一、一审认定“交房后365天起算办理所有权证期间”，是对本案基本事实认定错误。原审法院未认可《商品房买卖合同补充协议》第四条中关于办理所有权证的起算时间需满足3个条件的约定。该条款约定了邓强、徐萍需交清全部办证资料后，方可计算办证的起算时间。根据该条约定，天赐公司为邓强、徐萍办证需同时满足3个条件：1、买受人交清全部有效资料、税费；2、办理完毕面积补差手续；3、完成商品房验收交付手续，而非交房后365天内。 邓强、徐萍的合同义务包含了向天赐公司交清办证的全部有效资料。但一审法院不认可采用调查令形式调取的当时办证的存档资料，系认定事实错误。为证明邓强、徐萍向天赐公司交齐办证资料的时间，天赐公司申请调取了存档资料，存档资料的落款时间可表明天赐公司并未违约，一审认定天赐公司在交房后365天内办理房屋所有权证没有违约逻辑有误，是认定事实错误。 二、一审法院超出合同约定，判决天赐公司30日内协助办理不动产权证是认定事实错误。双方合同未约定天赐公司有义务协助邓强、徐萍办理不动产权证。 邓强、徐萍答辩称：一、一审认定事实清楚，应予维持。按照合同约定，办理所有权证的过程为：天赐公司应当履行告知义务，明确办证时买受人应提供的材料；买受人提交材料后天赐公司若认为不齐备，应当及时告知补办。如果在申办过程中发现资料不齐，天赐公司应及时告知。一审法院认定天赐公司未能在交房后365天内办理房屋所有权证，认定事实清楚。天赐公司未尽告知义务，购房合同第十九条第二款第一项及补充协议均有约定，天赐公司应当验收办证资料。因此，其应当履行告知义务。交房当日天赐公司应当审查买受人提供的资料，若有缺损，应当及时告知补办。但天赐公司并未提出异议并将房屋交付给买受人使用，应当视为买受人已按照合同约定履行完毕义务。 二、天赐公司应当办理不动产权证明。首先，购房合同第十九条约定天赐公司向权属登记机关申办房屋权属转移登记，补充协议第四条第四款约定天赐公司应当在买受人取得房屋所有权证后一年内提供办理国有土地使用证的资料，但天赐公司至今未向买受人提供办理国有土地使用权证的资料。天赐公司作为出卖人，有义务协助买受人办理相关手续。其次，在交房时天赐公司已收取了买受人缴纳的办理土地证的费用。天赐公司收取费用后应当承担办理土地证明的义务。由于政策原因，在尚未办理土地证前，房屋权属证明变为不动产权证，天赐公司的义务尚未履行完毕，应当履行并协助买受人办理不动产权证。 邓强、徐萍向一审法院起诉请求：请求判令天赐公司1.支付逾期办证违约金25177.63元（从应办证之日起至房产证办理之日止，按照日万分之三计算）；2.办理不动产权证。3.本案诉讼费用由天赐公司承担。 一审法院认定事实：2014年3月20日，邓强、徐萍与天赐公司签订了《商品房买卖合同》及补充协议，约定购买天赐公司开发的房屋，房价款524534元。双方约定邓强、徐萍采取按揭付款方式付款。合同约定天赐公司应在2014年12月30日前交付商品房。在合同第十九条关于转移登记载明“…….2.如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起365日内取得房屋所有权证书，双方同意按照下列⑴或⑵种方式处理……⑵买受人不退房，合同继续履行，出卖人应自取得该商品房所在楼栋的权属证明期限届满之日起，至实际取得权属证明登记之日止，每逾期一日，出卖人按买受人已付房款的万分之三向买受人支付违约金。”补充协议关于权属办理的补充约定为“……3.在合同约定的商品房交付期限届满前，买受人须主动向出卖人提交相关资料，支付按政府规定应由买受人承担的专项维修资金和办理商品房权属转移登记所需的各种税、费并提供全部代办资料。否则，出卖人有权拒绝买受人提出的交付商品房的请求，同时，不能及时办理商品房权属转移登记的后果由买受人自行承担。4.出卖人在买受人交清全部有效资料、税、费并办理完毕商品房面积补差手续、商品房验收交付手续后的365日内，为买受人办理房屋所有权证，并在房屋所有权证办理完毕后的壹年内为买受人提供办理国有土地使用证的资料。” 合同签订后，邓强、徐萍支付了购房首付款，并办理了银行按揭贷款。2014年10月29日，邓强、徐萍与天赐公司签订了《天赐•江陵半岛面积差异处理协议》、《更改房屋编号的协议》，交纳了维修基金、契税、办证费用等，天赐公司交付了房屋。2015年4月7日，邓强、徐萍取得了《房屋所有权证》。邓强、徐萍认为天赐公司逾期办证，要求给付逾期办证违约金，遂引发纠纷。 原审法院另查明以下事实： 一、2014年11月4日，徐萍向新都区房管局申请查询其名下房屋登记信息，由新都区房管局出具了《个人及家庭房屋登记记录信息证明》。 二、《不动产登记暂行条例》颁布后，新都区从2016年10月25日起，实行房屋所有权证与土地使用权证合并为不动产权证。 原审法院认定上述事实有《商品房买卖合同》及补充协议、《天赐•江陵半岛面积差异处理协议》、《更改房屋编号的协议》、费用票据、发票、《房屋所有权证》、《个人及家庭房屋登记记录信息证明》以及当事人的陈述在卷予以佐证。 原审法院认为，邓强、徐萍与天赐公司签订的《商品房买卖合同》及补充协议系双方真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，系合法有效的合同，双方均应恪守合同约定全面履行各自的义务。合同签订后，邓强、徐萍按约向天赐公司支付了全部购房款，并交纳了契税、维修基金等费用，履行了合同约定的全部义务，天赐公司交付了房屋，现已为邓强、徐萍办理了《房屋所有权证》。现双方争议的焦点为1.天赐公司是否违约；2.办理不动产权证是否天赐公司的义务。针对争议焦点论述如下： 1.关于天赐公司是否违约。补充协议第四条约定“在合同约定的商品房交付期限届满前，买受人须主动向出卖人提交相关资料，支付按政府规定应由买受人承担的专项维修资金和办理商品房权属转移登记所需的各种税、费并提供全部代办资料。否则，出卖人有权拒绝买受人提出的交付商品房的请求，同时，不能及时办理商品房权属转移登记的后果由买受人自行承担。”天赐公司在交付房屋时，邓强、徐萍交纳了维修基金、契税及办证费用，根据该约定，可以认定邓强、徐萍提交了代办产权的资料。双方合同中明确约定商品房验收交付的365日内办理房屋所有权证，邓强、徐萍于2014年10月29日收房，故应于365日内取得房屋所有权证书，邓强、徐萍于2015年4月7日取得了房屋所有权证。天赐公司在交房后365天内办理了房屋所有权证，没有构成违约。 2.关于办理不动产权证是否天赐公司的义务。双方在合同中约定“在房屋所有权证办理完毕后的壹年内为买受人提供办理国有土地使用证的资料。”《中华人民共和国合同法》第六十条第二款规定：“当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。”双方虽然没有在合同中约定由天赐公司办理土地使用权证，但是根据法律的规定，天赐公司负有办理土地使用权证的协助义务。目前因不动产登记制度政策调整，已不再单独颁发房屋所有权证和国有土地使用权证，两证合并为不动产权证。办理不动产权证，需要房屋与土地信息相关联，仍需天赐公司提供相关资料，故天赐公司负有协助办理不动产权证的义务。 综上，天赐公司没有逾期办理房屋所有权证，邓强、徐萍要求其承担违约责任，不符合法律规定，原审法院不予支持，但天赐公司负有协助办理不动产权证的义务。 据此，原审法院依据《中华人民共和国合同法》第六十条第二款和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决：一、天赐公司于判决生效后三十日内协助邓强、徐萍办理位于新都区房屋的不动产权证；二、驳回邓强、徐萍的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费315元，由邓强、徐萍负担215元，由天赐公司负担100元（此款已由邓强、徐萍预交，天赐公司在履行上述给付义务时一并结清）。 二审中，当事人没有提交新证据。经二审审理查明的事实与原审查明的事实一致，本院予以确认。 根据上诉人天赐公司的上诉请求与被上诉人邓强、徐萍的答辩意见，本案二审争议焦点为：天赐公司是否应当协助买受人办理案涉房屋的不动产权证。现就上述争议焦点的认定评述如下： 本院认为，天赐公司在案涉房屋交付之日起365天内办理了房屋所有权证，故天赐公司并未违约。原审法院对此认定正确，本院予以确认。 根据原审法院查明的事实，《不动产登记暂行条例》颁布后，成都市新都区从2016年10月25日起，实行房屋所有权证与土地使用权证合并为不动产权证。双方虽未在合同中约定办理不动产权证，但“双证合一”系国家对房屋权属证书登记政策的调整，不再单独办理房屋所有权证和国有土地使用权证，故原审法院判决天赐公司协助买受人办理案涉房屋不动产权证正确，本院予以维持。 综上，原判决认定事实清楚，适用法律正确，程序合法，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 一审案件受理费的负担，按原审判决确定的方式执行；二审案件受理费50元由上诉人成都天赐房地产开发有限责任公司负担。 本判决为终审判决。 审判长  尹英 审判员赵锋 审判员夏伟 二○一七年十二月二十二日 书记员龙春光