河北省邯郸市丛台区人民法院民 事 判 决 书（2017）冀0403民初2191号原告：王春梅，女，1972年2月19日出生，汉族，住邯郸市丛台区。委托诉讼代理人：吕志坤，河北昌宁律师事务所律师。委托诉讼代理人：靳枫，河北瀛铎律师事务所律师。被告：邯郸市盛瑞房地产开发有限公司，住所地邯郸市丛台区光明北大街光明商贸中心******。法定代表人：赵龙，该公司总经理。委托诉讼代理人：张领坡，河北精深律师事务所律师。原告王春梅与被告邯郸市盛瑞房地产开发有限公司（以下简称盛瑞房地产公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年6月6日立案后，依法适用普通程序，于2017年12月14日公开开庭进行了审理。原告王春梅及其委托诉讼代理人吕志坤、靳枫、被告盛瑞房地产公司的委托诉讼代理人张领坡到庭参加诉讼。本案现已审理终结。王春梅向本院提出诉讼请求：1、请求依法判决确认原被告双方于2013年8月19日签订的《盛瑞华庭认购协议书》合法有效。2、请求依法判决被告继续履行2013年8月19日签订的《盛瑞华庭认购协议书》义务、以约定每平方米5085元的价格结算房款、签订正式的房屋买卖合同，并向原告交付丛台区××北大街盛瑞华庭6号楼1单元1703号房屋。3、诉讼费用及其他费用由被告承担。事实与理由：原、被告于2013年8月19日签订盛瑞华庭订购协议书。协议约定原告订购被告尚未取得商品房预销售许可证位于丛台区××北大街盛瑞华庭6号楼1单元1702号，建筑面积为136.71平方米的商品房，单价为人民币5085元/平方米，合计695171元。同时约定房屋交付标准、交付日期及付款方式等内容。协议签订当日原告向被告支付首付款395171元。后在协议履行过程中被告工程长期停工，致使协议长达3年无法继续履行，且早已过协议约定2015年12月31日的房屋交工日期。2017年原告得知被告开始继续施工建设，于4月11日提出向被告支付余款300000元继续履行合同，被告竟以房屋涨价为由拒不接收余款，也不配合办理房屋贷款手续，给原告造成了巨大的损失。因此，为了维护原告的合法权益，特诉至贵院，请求人民法院依法支持原告的诉讼请求。王春梅为支持自己的主张提交以下证据：1、2013年8月19日原被告之间签订的盛瑞华庭订购协议书一份，证明原被告双方建立了房屋买卖合同关系，并约定房价为5085元/平方米。2、加盖被告财务专用章的收据一份，金额是395171元。证明原告已按照订购协议书的约定向被告交付部分房款。3、房屋备案信息表一份，证明被告已将盛瑞华庭6-1-1703号房屋备案至原告名下，该备案信息表上显示房屋的成交价格与预订购协议上的价格一致，即5085元/平方米。房屋总价是695971元，剩余房款30万元，约定剩余房款办理公积金贷款。盛瑞房地产公司辩称，双方签订的订购协议书约定的是盛瑞华庭6-1-1702号，原告请求交付6-1-1703号房屋没有事实根据；原告一直没有办理房屋贷款手续，也没有向被告交付这些手续，原告存在违约行为，应承担违约责任；现在房屋没有达到交付条件，原告请求交付房屋没有任何事实根据。盛瑞房地产公司未提交相关证据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：2013年8月19日，王春梅（以下称乙方）与盛瑞房地产公司（以下称甲方）签订了一份《盛瑞华庭订购协议书》，主要约定，乙方预定的商品房位于丛台区××北大街盛瑞华庭6号楼1单元1702号，建筑面积约为136.71平方米，预计交工时间为2015年12月31日。单价为人民币5085元/平方米，总价为人民币695171元（大写）陆拾玖万伍仟壹佰柒拾壹元整。以上价格含煤气、暖气设施款。付款方法为乙方于签订本协议当日支付首付款计395171元，余款300000元以按揭方式支付。乙方在接到甲方通知办理银行贷款手续后，应在一周内将所需资料提交甲方，并积极协助甲方和银行在一个月内办理贷款手续。由于乙方原因造成批贷不成，乙方须在30日内交齐全款，逾期后甲方有权解除本协议，所认购房屋甲方有权另行出售。乙方已交款项甲方于7日内如数退还乙方。该协议签订当日，王春梅向盛瑞房地产公司交纳首付款395171元，盛瑞房地产公司向王春梅出具了收据，盛瑞房地产公司至今未向王春梅交付房屋。关于办理按揭贷款事宜，王春梅称先后两次向盛瑞房地产公司提交贷款材料，由于盛瑞房地产公司长期推脱不予办理。盛瑞房地产公司称王春梅没有向盛瑞房地产公司交付办理房屋贷款的手续，存在违约行为，应承担违约责任，但没有举证证明上述事实。另查明，盛瑞房地产公司已将所售给王春梅的房屋进行了变更，变更后的房屋为盛瑞华庭6-1-1703号，且已在相关部门备案至原告名下，该备案信息表上显示房屋的成交价格与预订购协议上的价格一致，即5085元/平方米。房屋总价是695971元，剩余房款30万元，约定剩余房款办理公积金贷款。本院认为，王春梅与盛瑞房地产公司签订的《盛瑞华庭订购协议书》系双方真实的意思表示，又不违反相关法律规定，该订购协议有效。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定，商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。本案双方所签订的订购协议，对于房屋位置、面积、单价、交房时间等均有约定，符合商品房买卖合同的主要条款，应认定为商品房买卖合同。《中华人民共和国合同法》第六十条第一款规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。王春梅按协议约定履行了交付购房款的义务，盛瑞房地产公司应当按协议约定履行交房义务和办理按揭贷款手续，长期拖延构成违约，应当承担违约责任。现王春梅请求盛瑞房地产公司交付房屋、按约定结算购房款，本院予以支持。盛瑞房地产公司所称的王春梅拒绝向盛瑞房地产公司交付办理房屋贷款的手续，因未举证证明，本院不予采信。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条之规定，判决如下：一、邯郸市盛瑞房地产开发有限公司在本判决生效之日起十五日内向王春梅交付位于丛台区安康路159号盛瑞华庭6-1-1703号房屋（建筑面积为137.90平方米）。二、王春梅在本判决生效之日起十五日内向邯郸市盛瑞房地产开发有限公司按每平方米5085元的价格结算并支付剩余房款即306050.50元。如未按本判决规定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10750元，由邯郸市盛瑞房地产开发有限公司承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省邯郸市中级人民法院。审 判 长  周长代人民陪审员  杜令正人民陪审员  薛 晶二〇一七年十二月二十六日书 记 员  李晓雪附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。