辽宁省大连市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）辽02民终6935号 上诉人（原审被告）：沈某，男，1987年1月29日生，朝鲜族，住大连市中山区。 委托诉讼代理人：金某（上诉人母亲），女，1962年11月24日生，朝鲜族，无职业，住大连市西岗区。 委托诉讼代理人：王晓强，辽宁晓余律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：刘某，女，1964年1月2日生，汉族，住大连市西岗区。 委托诉讼代理人：姜雷，辽宁圣邦律师事务所律师。 上诉人沈某因与被上诉人刘某法定继承纠纷一案，不服大连市西岗区人民法院（2020）辽0203民初2241号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年10月13日立案后，依法组成合议庭进行审理。本案现已审理终结。 沈某上诉请求：撤销原判，改判驳回被上诉人的诉讼请求；被上诉人承担本案诉讼费。事实与理由：一审法院判决适用法律错误。一审法院查明，位于大连市西岗区房屋没有取得房屋权属证明，只有相关的《住房回迁安置协议书》、《投资代建费结算协议书》等材料。依据《继承法》第三条、遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括：（二）公民的房屋、储蓄和生活用品；以及《物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。作为遗产继承的房屋必须取得不动产权属登记，才能作为公民死亡时遗留的个人合法财产进行继承。本案涉房屋无不动产权属证明，不能据此进行遗产分割继承。本案涉房屋没有登记在沈在胜与刘某任何一方的名下，一审法院认定涉案房屋系沈在胜与刘某的夫妻共同财产，程序不符合法律规定，只有经过法定程序进行了房屋权属登记后，才可以作为遗产进行继承和分割。 刘某辩称，不同意上诉人上诉请求。同意一审判决和认定的事实，请求二审法院依法维护被上诉人的合法权益。 刘某向一审法院起诉请求：要求对位于大连市西岗区房屋被继承人沈在胜的遗产份额（房屋二分之一）进行法定继承，判令房屋归原告所有，原告给付被告相应房屋折价款。 一审法院认定事实：被继承人沈在胜与原告刘某系再婚，婚前沈在胜取得位于大连市西岗区使用权住房，建筑面积37.45平方米，房屋租赁合同号为041185，婚后沈在胜与原告居住在该房屋内。2009年7月10日，大连市胜利路动迁拆迁建设指挥部（甲方、拆迁人）与沈在胜（乙方、被拆迁人或房屋承租人）签订《住房回迁安置协议书》，约定被拆迁房屋坐落于大连市西岗区房屋，沈在胜选择回迁安置。双方还约定被拆迁房屋为使用权的，沈在胜应按照原房屋建筑面积交纳产权补偿费，标准为人民币860元/平方米；原房屋建筑面积为基础安置建筑面积，在45平方米以下的，免费补贴至45平方米；应得回迁房屋在基础安置面积的基础上免费增加20%的建筑面积；超出应得建筑面积10平方米以内的，按照3800元/平方米计算。2013年11月17日，沈在胜自愿选择房号为星海都汇?绿山城项目A区3号楼1单元9-3号回迁房，以沈在胜签订《投资代建费结算协议书》为生效条件，大连市中山区公证处出具（2013）大中证经字第1771-A26号公证书确认上述事实。同日，沈在胜与大连市拓宽改造工程建设有限公司签订《大连市胜利路拓宽改造项目住宅房屋回迁安置投资代建费结算协议书》，约定沈在胜原房屋面积37.45平方米，回迁安置房建筑面积62.20平方米，被告应缴纳代建费中包括原房屋为公有使用权性质须缴纳的产权补偿费37.45平方米×860元/平方米=32207元及超出应得面积10平方米的费用31160元，合计金额为63367元。2015年6月3日，沈在胜向大连胜利路拓宽改造工程建设有限公司交纳代建费65875元（产权补偿费32207元+超出面积费3800元/平方米×8.86平方米）。另查，被继承人沈在胜于××××年××月××日与原告刘某结婚，双方无子女，沈在胜与前妻育有一子沈某。沈在胜于2019年5月5日因死亡注销户口。原、被告协商一致确认位于大连市西岗区星海都汇.绿山城项目A区3号楼1单元9层3号房屋市场价值为160万。 一审法院认为：本案双方争议的焦点问题是位于大连市西岗区星海都汇.绿山城项目A区3号楼1单元9层3号房屋是否系被继承人沈在胜与原告的共同财产。由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，房屋权属证书登记在一方名下的，应当认定为夫妻共同财产。本案中，沈在胜在婚前承租位于大连市西岗区房屋，该房屋在沈在胜及原告婚后动迁，二人交纳产权补偿费后，取得大连市西岗区星海都汇.绿山城项目A区3号楼1单元9层3号所有权房屋，原告提供的《住房回迁安置协议书》、《大连市胜利路拓宽改造项目住宅房屋回迁安置投资代建费结算协议书》、交纳房款发票等证据，能够证明双方用共同财产对使用权房屋进行投资，现动迁得来的所有权房屋虽未办理房屋所有权证，但并非原告原因所致，故该房屋应当认定为夫妻共同财产。遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产。夫妻在婚姻关系存续期间所得的共同所有财产，除有约定的以外，如果分割遗产，应当先将共同所有的财产的一般分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。位于大连市西岗区星海都汇.绿山城项目A区3号楼1单元9层3号房屋，由被继承人沈在胜及原告各占1/2份额，沈在胜过世后，其享有的1/2份额为遗产。继承从被继承人死亡时开始。继承开始后，有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理。双方均未主张沈在胜留有遗嘱，故本案应按照法定继承处理。依据继承法规定，法定继承的第一顺序继承人为配偶、子女、父母。同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。故被继承人沈在胜对案涉房屋享有的1/2份额，由其继承人刘某、沈某平均继承，每人继承案涉房屋1/4份额（1/2÷2），因此，原告刘某对案涉房屋享有3/4份额（1/2+1/4），被告沈某继承案涉房屋1/4份额。考虑到原、被告享有的份额及案涉房屋居住情况等因素，一审法院酌定案涉房屋归原告所有为宜，双方协商一致案涉房屋市场价值为160万元，故原告应给付被告房屋折价款40万元（160万元×1/4）。依照《中华人民共和国继承法》第二条、第三条、第五条、第十条、第二十六条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（一）》第十九条之规定，判决：一、位于大连市西岗区星海都汇.绿山城项目A区3号楼1单元9层3号房屋归原告刘某所有；二、原告刘某于本判决生效之日起十日内给付被告沈某房屋折价款40万元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9096元（原告已预交），由原告刘某负担6822元，由被告沈某负担2274元。 二审中，被上诉人刘某提交一份大连胜利路拓宽改造工程建设有限公司于2020年6月18日向其送达的《催办回迁房屋产权证通知书》，拟证明拆迁单位一直在催办房屋产权证。上诉人认为，该证据的真实性确认不了，上面有公章和沈在胜的名字，该份证据能够证明案涉房屋没有办理产权，按照法律的规定，应该是沈在胜的相关继承人通过法律程序向大连胜利路拓宽改造建设工程有限公司主张权利办理权属证明后，才能分割。因上诉人虽无法确定该证据的真实性，但亦无证据否认其真实性，结合一审中双方无争议的沈在胜与大连市拓宽改造工程建设有限公司签订《大连市胜利路拓宽改造项目住宅房屋回迁安置投资代建费结算协议书》相关事实，本院对该证据的真实性予以采信，对其证明的事实予以认定。 当事人未提交其他新证据。本院对一审判决认定的事实予以确认。 本院认为，本案二审争议的焦点为案涉房屋能否继承分割的问题。根据一审中被上诉人提供的证据，该房屋系沈在胜与被上诉人婚后动迁取得，并交纳了产权补偿费，虽未办理房屋所有权证，但并不影响沈在胜与被上诉人取得案涉房屋所有权。二审中被上诉人提供证据证明大连胜利路拓宽改造工程建设有限公司向其送达了催办房屋产权证通知，亦可认定案涉房屋应归沈在胜与被上诉人共同共有，故一审认定案涉房屋为夫妻共同财产，并无不当。结合一审中双方均认可案涉房屋价值160万元及沈在胜生前无遗嘱处理遗产的情况，一审按照法定继承对案涉房屋属于遗产的部分予以分割，符合法律规定。关于上诉人认为案涉房屋权属不明，不应进行分割的上诉理由，与查明的事实不符，不能成立。 综上所述，沈某的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费9096元，由上诉人沈某负担。 本判决为终审判决。 审判长 缪 明 审判员 毛国强 审判员 富喜胜 二〇二〇年十一月四日 书记员 宋 敏