广东省东莞市第三人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1973民初12246号原告：东莞市樟木头外经发展公司，住所地为广东省东莞市**************。法定代表人：吴育平,总经理。委托代理人：谢仲强，广东康麒律师事务所律师。被告：东莞市高能高分子材料有限公司，住所地为广东省东莞市*****************。法定代表人：黄某1。委托代理人：罗智新，男，汉族，1989年11月13日出生，住所地为广东省东莞市*********，公民身份号码为441************850，系该单位员工。原告东莞市樟木头外经发展公司（以下简称樟木头外经公司）诉被告东莞市高能高分子材料有限公司（以下简称高能公司）租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月30日立案后，依法适用简易程序于2020年9月18日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人谢仲强及被告的委托代理人罗智新均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告樟木头外经公司向本院提出诉讼请求：1.被告立即向原告支付拖欠的租金4503612元（从2020年1月起暂计至2020年6月为5521272元，扣除雨污分流补贴1017660元，实际应计至本判决生效之日）；2.被告立即向原告支付逾期支付租金的滞纳金690159元（从每月租金逾期之日起算，按每月5%的标准计收，暂计至2020年6月10日，实际应计至租金清偿之日止）；3.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2018年1月18日，原告与被告签订《厂房租赁合同》，就位于东莞市樟木头镇樟洋社区********厂房、两间铁皮厂房、八栋宿舍及配套设施达成租赁协议，约定2018年3月1日至2022年2月28日期间被告每月应付原告租金920212元，每月10日前交纳租金，逾期按照月利率5%支付滞纳金。合同签订后，原告按照约定履行了应尽义务，但被告从2020年1月起至今已拖欠6个月租金。截至今日，扣除被告雨污分流工程补贴款1017660元，被告尚欠原告租金、滞纳金5193771元。被告拒不支付租金的行为严重侵害了原告的合法权益，故原告诉至法院。被告高能公司辩称，对原告起诉主张的事实及诉讼请求没有意见，愿意支付上述款项。原告围绕诉讼请求向本院提交了证据，被告未进行举证，本院依法组织双方进行了质证。根据原告提交的证据及质证意见，本院认定事实如下：2018年1月18日，原、被告签订《厂房租赁合同书》，约定原告将位于东莞市樟木头镇樟洋社区********厂房、两间铁皮厂房、八栋宿舍及配套设施租赁给被告使用；租赁期限为8年，从2018年3月1日起至2026年2月28日止；2018年3月1日至2022年2月28日期间，厂房、宿舍及配套设施的租金为885332元/月，铁皮厂房的租金为34880元/月，租金合计为920212元/月，被告应于每月10日前交清当月租金，逾期付款则以拖欠的金额为基数，按照月利率5%支付滞纳金。合同签订后，原告于2018年3月将合同约定的租赁物交付给被告使用，被告已支付2018年及2019年的租金，从2020年1月起未支付租金。另查明，涉案租赁物中的三栋厂房、饭堂已办理建设工程规划许可证，编号为98-002289，涉案租赁物中的八栋宿舍已办理了建设工程规划许可证，编号为98-002290。涉案租赁物中的两间铁皮厂房没有办理建设工程规划许可证。以上事实，有原告提交的《厂房租赁合同书》、国有土地使用证、东莞农村商业银行对账单、建设工程规划许可证、已建房屋申请补办房地产权手续登记备案表、房屋结构安全鉴定报告，以及本案庭审笔录等附卷为证。本院认为，本案为租赁合同纠纷。一、关于合同效力。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条：“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。”本案中，涉案租赁物中的三栋厂房、八栋宿舍及饭堂已取得建设工程规划许可证，故原、被告签订的租赁合同中关于该部分租赁物的合同约定合法有效，涉案租赁物中的两间铁皮厂房未取得建设工程规划许可证，故合同中关于该部分租赁物的合同约定无效。二、关于租金。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条：“房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。”因此，被告应按照合同约定支付三栋厂房、八栋宿舍及配套设施的租金，并参照合同约定标准支付两间铁皮厂房的房屋占有使用费。被告从2020年1月起未支付租金，且原告确认应从租金/占用费中扣除雨污分流补贴1017660元，故将2020年1月的租金/占用费、2020年2月的租金与雨污分流补贴相抵扣后，被告还应向原告支付2020年2月的厂房、宿舍及配套设施租金787884元，并按照885332元/月的标准支付自2020年3月1日起至本判决发生法律效力之日止的租金，以及按照34880元/月的标准向原告支付铁皮厂房自2020年2月1日起至本判决发生法律效力之日止的房屋占有使用费。三、关于滞纳金。被告未按期支付租金构成违约，原告要求按照每月5%的标准计收滞纳金符合合同约定，且被告对此亦无异议，本院予以确认。滞纳金应以当月欠付租金为本金，从每月11日起按照月利率5%的标准计至租金付清之日止。因租赁合同中涉及两间铁皮厂房的约定无效，相应的滞纳金约定亦归于无效，故原告主张的房屋占有使用费部分的滞纳金，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、第五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、被告东莞市高能高分子材料有限公司应于本判决发生法律效力之日起五日内向原告东莞市樟木头外经发展公司支付2020年2月的厂房、宿舍及配套设施租金787884元，并按照885332元/月的标准支付自2020年3月1日起至本判决发生法律效力之日止的租金；二、被告东莞市高能高分子材料有限公司应于本判决发生法律效力之日起五日内按照34880元/月的标准向原告东莞市樟木头外经发展公司支付铁皮厂房自2020年2月1日起至本判决发生法律效力之日止的房屋占有使用费；三、被告东莞市高能高分子材料有限公司应于本判决发生法律效力之日起五日内向原告东莞市樟木头外经发展公司支付滞纳金（滞纳金应以当月欠付租金为本金，从每月11日起按照月利率5%的标准计至租金付清之日止）；四、驳回原告东莞市樟木头外经发展公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费24078元、保全费5000元，合计29078元，由原告东莞市樟木头外经发展公司负担1500元，被告东莞市高能高分子材料有限公司负担27578元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。审判长  钱开群二〇二〇年十月二十八日书记员  赵 萌附相关法律法规条文：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。第五条房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。