安徽省六安市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2020)皖15民终2694号 上诉人（原审被告）:六安安江商务宾馆,住所地安徽省六安市,统一社会信用代码92341502ＭＡ2ＱＤＮ2Ｙ9Ｆ。 经营者：沈标,户籍地江苏省海门市,现住安徽省六安市。 委托诉讼代理人：李甫，安徽英锐律师事务所律师。 委托诉讼代理人：崔凯迪，安徽英锐律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）:六安城市建设投资有限公司,住所地安徽省六安市皖西东路城投大厦**,统一社会信用代码913415007049987450。 法定代表人:荣扎厚。 委托诉讼代理人：王功，安徽寻求律师事务所律师。 上诉人六安安江商务宾馆（以下简称安江宾馆）因与被上诉人六安城市建设投资有限公司（以下简称六安城投公司）租赁合同纠纷一案，不服安徽省六安市金安区人民法院（2020）皖1502民初3238号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年10月10日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 安江宾馆上诉请求：1、撤销安徽省六安市金安区人民法院（2020）皖1502民初3238号民事判决第一项，发回重审或查清事实后改判驳回被上诉人的诉讼请求；2、判令被上诉人承担本案一、二审全部诉讼费用。事实和理由：一、被上诉人主张的100万元租金已超过诉讼时效，不应支持。被上诉人认为上诉人拖欠的期间是2008年7月-2018年8月，导致上诉人不能就诉讼时效进行抗辩。二、一审判决违反了“谁主张谁举证”的民事证据规则，且遗漏了上诉人补充提交的录音质证和认证程序，致案件事实未能查清。上诉人庭后提交了原城投集团资产运营部经理的录音，一审法院未组织质证。三、一审判决对《市委巡视报告》的定性和认证错误。《市委巡视报告》是书证，系直接证据，能够证明上诉人截止2015年欠付租金157.74万元。四、一审认定被上诉人账面记载的欠付租金数额即为实际未付租金，显然犯了逻辑错误。被上诉人举证的并非完整财务账目，完全有条件的选择举证，而隐瞒部分付款的事实，一审法院判决以此作为依据，缺乏合理性。 被上诉人辩称，一审认定事实清楚，适用法律正确，上诉人的上诉主张无事实及法律依据。一、本案诉请未超过诉讼时效，上诉人欠付房租是一直延续的，一直在滚动交纳的过程中；二、被上诉人已经在一审中举证，上诉人拖欠房租数额清楚，按照举证规则，上诉人若主张已经足额交纳房租，上诉人应当提交相关交纳房租的凭证。三、市委巡查报告是被上诉人给上级的内部报告，是对以前一段时期的总结，在该巡查报告中，并不是说指明了到2015年，没有指定时间，也不是总额。 安江宾馆向一审法院起诉请求：一、判令被告支付拖欠的房租100万元并支付逾期付款的违约金30万元。二、本案诉讼费由被告承担。 一审法院审理查明：2015年10月16日，原、被告经协商，原告将出租给被告的位于六安市梅山北路老年活动中心的一幢商办楼在2007年合同基础上进行了变更，重新签订了一份《六安老年活动中心商办楼租赁合同》，其中合同第三条约定：房屋租赁期限14年（原合同期10年，现延长4年），自2008年7月1日起至2022年6月30日止，……。合同第四条房屋租金及支付方式约定：（1）2008年7月1日至2018年6月30日房屋租金为100万元/年；（2）2018年7月1日至2019年6月30日房屋租金，乙方必须接受甲方指定的评估公司进行租金价格评估，按评估报告出具的租金价格结算，以后每年递增5%，否则视为违约，合同自行解除。（3）租金支付时间：乙方须每半年支付年租金的50%，甲方须提供合法票据。（4）乙方缴纳租金须通过银行转账方式转入甲方指定账户。合同第五条对房屋税金及费用的负担进行了约定。原被告在合同履行过程中，被告时常有拖延交付租金的情形发生。截至2015年12月底，原告账面记载，被告缴纳租金总额为4422600元。至原告起诉时止，原告账面记载，被告仍欠100万元租金未缴纳。另查，自2016年1月至原告起诉时止，原告账面记载的被告缴纳租金情况与被告提供的租金缴纳转款记录，能够一一对应。 一审法院认为，本案争议焦点是，原告账面记载的被告欠付租金数额，能否确认就是被告实际未交付的租金数额。1、从合同关系来看，本案审理的是租赁合同关系，原告将房屋交付给被告使用，被告负有按约向原告缴纳租金的义务，本案中，原告早已将案涉房屋交付被告使用，但被告并未能按时向原告缴纳租金，被告抗辩已付清租金完成缴纳义务，对此，被告负有举证责任。2、从卷中原被告举证情况来看，原告所举证据为其自制的财务账册，原告作为国有企业单位，其账册记录完整规范；被告提供的证据，除转账流水外，主要为被告从六安城市建设投资集团调取的一份原告向六安市委巡视组出具的“报告”中的部分内容节录，以及被告单方向原告出具的一份“说明”，该两份证据均不是被告与原告进行对账、结算的结论，前者系原告为应对上级部门巡视检查所作的情况汇报，属自我总结材料，对被告欲证明对象而言，系间接证据而非直接证据，且为孤证。后者系被告向原告作出的单方陈述，在未得到原告认可的情况下，依法不能作为认定案件事实的依据。3、综合比对分析原被告提交的证据来看，双方产生争议的节点在2015年12月份以前：原告账面记载的数据显示，截止2015年12月17日被告交纳当年最后一笔租金300000元后，被告此前所缴纳租金（含电费等折款冲抵租金）总额为4422600元；而被告统计的相同时间段内，被告交付租金总额为5422600元。二者相差100万元。此后，即自2016年1月4日至2018年12月17日，原告账面记载的租金收取时间、笔数及每笔数额，均与被告提交证据显示的租金交纳时间、笔数及每笔数额，能够一一对应，由此也印证了原告账务记账的准确性。被告辩称的截止2015年12月31日，共计支付给原告租金5422600元，其主要依据就是原告向市委巡视组汇报材料中陈述的截止2015年年底被告尚欠租金157.74万元进行反推得出的数据。综上三点，被告抗辩截止2015年12月31日前已缴纳租金5422600元的论点，并无直接证据予以证明，被告提交的证据及庭审中查明的事实，自2016年1月至2019年6月30日这段时间内，被告应缴纳租金已全部付清，双方对此并无异议，故双方产生歧义的节点就是2015年12月份以前的租金交纳，原被告提交的证据均能证明，届时被告确实存在欠付租金的情况，但具体欠付数额，双方存在100万元的差异。根据优势证据原则和证据高度盖然性原理，该院采信原告提交的证据，故原告诉请被告偿还拖欠的房屋租金100万元的主张，予以支持。原被告在案涉合同中虽然约定了逾期付款的违约金条款，但双方在合同履行过程中，被告存在多次逾期付款的违约情形，但原告此前未曾就此提出过异议，故可视为双方对该约定的变更，现原告诉请被告支付逾期付款违约金30万元的主张，依据不足，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十七条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第八十五条、第九十条第一款第（一）项，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第一百零八条的规定，判决：一、被告六安安江商务宾馆给付原告六安城市建设投资有限公司房屋租金100万元，款于本判决生效之日起五日内付清。二、驳回原告其他诉讼请求。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费16500元减半收取计8250元，由被告六安安江商务宾馆负担。 二审中，上诉人向本院提供：证据一、录音一份，证明：被上诉人负责跟上诉人对接租金结算的资产管理部经理证实157.74万元欠付租金结算过程能够进一步印证被上诉人出具的巡视报告中关于上诉人拖欠157.74万元租金的事实。（现场播放光盘录音）；证据二、收据一份，证明：上诉人于2018年7月至2018年12月31日交付了90万元租金，证实上诉人在一审中向法庭提交的证据三中，全部付款是2018年6月30日之前欠付的租金，其中就包含了157.74万元。说明：一审提交的证据三，上面记载最后一笔付款时间是2018年11月17日，这是付之前欠付的款项，包含157.74万元的租金，2018年付了3笔，合计190多万元，是2018年6月30日之前的租金，与2018年6月30日之后的租金是没有关系的。我方付的是360.92万元，加上免除的50元和代付的款项，去除三年的租金300万元，剩下的是157.74万元。垫付电费的费用，是巡视报告的要求抵付的款项。两组证据证明2018年12月17日对之前拖欠的款项已经全部付清。被上诉人质证意见：对证据一、对该份证据的真实性、合法性有异议，取证形式不合法，对于内容应当是证人证言，应当申请证人出庭作证或向法庭申请向证人问话，不能作为证据使用。对于取证的过程，被录音人的身份均无证据证明，该证据不是新的证据，不能作为二审新的证据。由上可知，该录音不能证明上诉人主张的租金交纳的事实。被上诉方对该证据的三性均不认可。对证据二、对于收据的真实性无异议，与我方一审提交的记账凭证相互印证，打款凭证与我方提交的记账凭证是对应的，不能实现其证明目的。综上，本院认为，上诉人提交的两组证据不能达到其证明已付清房租的目的。二审对一审查明的基本事实予以确认。 本院认为，本案的争议焦点是一、本案被上诉人的诉请是否超过诉讼时效；二、上诉人是否欠付租金。 关于焦点一：最高人民法院《关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》第四条规定：“当事人在一审期间未提出诉讼时效抗辩，在二审期间提出的，人民法院不予支持，但其基于新的证据能够证明对方当事人的请求权已过诉讼时效期间的情形除外。”本案上诉人在一审未提出诉讼时效抗辩，二审期间提出不予支持。另外，上诉人欠付租金一直处于延续状态，交纳租金也是一直处于持续交纳中，故六安城投公司的诉请未超诉讼时效。 关于焦点二：关于上诉人是否欠付租金问题。六安城投公司主张安江宾馆欠付租金100万元，安江宾馆主张不欠付租金，按照举证规则，其应当就已经履行支付租金的义务承担举证责任，本案中安江宾馆并未提供转账凭证等证据证明其已足额支付了租金，仅仅以六安城投公司单方记账不准确以及该公司在巡查时的自查报告内容来主张租金已经支付完毕依据不足，应承担举证不能的法律后果。 综上所述，六安安江商务宾馆的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费16500元，由六安安江商务宾馆负担。 本判决为终审判决。 审判长  林莉 审判员  高华 审判员  魏晋 二〇二〇年十一月四日 法官助理郝先春 书记员耿广玉（代） 附：相关法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定； （二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更； （三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判； （四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。 原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。