河南省洛阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）豫03民终6794号上诉人（原审原告）：张长青，男，汉族，1963年9月18日出生，住河南省洛阳市洛龙区。上诉人（原审被告）：梁建强，男，汉族，1971年10月28日出生，住河南省洛阳市瀍河回族区。委托诉讼代理人：梁建军（梁建强弟弟），男，汉族，1974年12月14日出生，住河南省洛阳市瀍河回族区。上诉人（原审被告）：梁建军，男，汉族，1974年12月14日出生，住河南省洛阳市瀍河回族区。被上诉人：田雪梅，女，汉族，1972年5月16日出生，住河南省洛阳市瀍河回族区。上诉人张长青、梁建强、梁建军因与被上诉人田雪梅租赁合同纠纷一案，不服河南省洛阳市瀍河回族区人民法院（2020）豫0304民初902号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法进行了审理。上诉人张长青、梁建军（梁建强的委托诉讼代理人）到庭参加诉讼，被上诉人田雪梅未到庭参加诉讼但向本院提交答辩状。本案现已审理终结。张长青上诉请求：请求人民法院维持对梁建军、梁建强的原判，并追加田雪梅一同偿还对张长青所欠房租。事实与理由：一审法院对张长青诉田雪梅的请求不予支持，认为张长青未提供梁建强以个人名义为家庭日常生活需要所负债务的证据，该理由不成立，田雪梅向一审法院所提交书面答辩不实，因梁建强所经营公司的亏损盈利与其家庭密不可分，上海市嘉定区人民法院做出的民事判决书（2017）沪0114民初2839号中可以证实田雪梅在与梁建强婚姻存续期间参与元辰商贸有限公司的经营，并以自己名下房产作为抵押签订抵押担保合同，但田雪梅却在原审中称从未参与过梁建军、梁建强的生意运营，该事实与田雪梅所述答辩完全不符，又称其与梁建强已于2017年5月17日离婚，但所欠租金为2017年上半年租金，租赁合同明确表示2017年上半年租金应于2016年12月31日前交付完毕，所以该笔欠款为田雪梅梁建强婚姻存续期间共同债务。田雪梅辩称，此案是张长青和梁建军租赁经营性房屋所产生的经营费用，作为案外人田雪梅和张长青从不相识，无任何关系。田雪梅从未参与过梁建军、梁建强的生意经营活动。此房租欠条未有田雪梅本人签字且事后也并未追认。田雪梅与梁建强已于2017年5月17日离婚，此房租欠款时间发生为2017年10月，田雪梅有正常工作，收入足以维持日常生活所需。梁建军、梁建强辩称，当时是洛阳市元辰商贸有限公司欠的房租，应该是公司的债务，与梁建军、梁建强无关，当时梁建军只是公司的员工，是梁建军打的欠条，但是跟梁建军没有关系。梁建军、梁建强上诉请求：1.依法撤销一审民事判决书，梁建军、梁建强不承担还款责任或将本案发回重审。2.一、二审诉讼费由张长青承担。事实与理由：涉案租赁合同以及法院认定的房屋的承租人均系洛阳市元辰商贸有限公司，张长青明知房屋的承租人和实际使用人系该公司，确未起诉该公司，而仅仅只起诉了作为公司原法定代表人和现法定代表人的梁建军、梁建强，明显系遗漏诉讼当事人。依据合同的相对性，和张长青形成合同关系的是洛阳市元辰商贸有限公司，一审法院确判决作为该公司原法定代表人和现法定代表人的梁建军、梁建强承担支付房租的责任，没有法律和事实依据；本案中，张长青提供租赁合同中双方并未约定违约责任，且张长青起诉状中资金占用期的利息仅为年利息5%，一审法院却超出当事人的诉请，主动将资金占用期的利息提高为年利率6%，没有法律和事实依据，有违法律的公平公正原则。张长青辩称，应当由梁建军、梁建强个人承担，不应当由公司承担，且田雪梅也应当承担责任。田雪梅未提交书面意见。张长青向一审法院起诉请求：1.请求法院判令梁建军、梁建强、田雪梅限期偿还拖欠的房租36000元；2.请求法院判令梁建军、梁建强、田雪梅从2017年10月31日起每月按照本金36000元的0.5%赔偿资金占用期的利息，直至欠款还清为止；3.判令梁建军、梁建强、田雪梅承担该案全部诉讼费用。一审法院认定如下事实：2008年11月4日，梁建军、梁建强共同注册成立洛阳市元辰商贸有限公司，其中梁建强占股80%、梁建军占股20%，由梁建强担任该公司法定代表人，2013年10月25日，该公司与张长青签订租赁协议，租赁张长青位于洛龙区白马寺镇十里铺村南私有房产作为办公场所，租赁协议由洛阳市元辰商贸有限公司盖章并有法定代表人梁建强签字确认。2017年9月11日洛阳市元辰商贸有限公司法定代表人变更为梁建军。因未向张长青交纳2017年上半年房租，由梁建军于2017年10月30日向张长青出具欠条一张，记载“今欠张长青房租（2017年上半年）叁万陆仟元正（￥36000元）”并由梁建军签名。但其后未向张长青支付拖欠的36000元房租，故诉至法院。一审法院认为，洛阳市元辰商贸有限公司与张长青签订房屋租赁合同，在该公司欠付房租后，由梁建军向张长青出具欠付房租36000元的欠条一张，系对该公司欠付房租的追认，张长青诉求由梁建强、梁建军偿还房租36000元的请求，一审法院予以支持。张长青主张田雪梅偿还房租的诉求，因田雪梅未在房屋租赁协议及欠条上签字且事后未就欠付租金36000元进行追认，张长青亦未向法庭提交证据证实梁建强、田雪梅在婚姻关系存续期间，梁建强以个人名义为家庭日常生活需要所负债务的证据，故该诉讼请求，不予支持。关于张长青主张应从2017年10月31日起每月按照本金36000元的0.5%支付资金占用期间的利息直至欠款还清为止的诉求，未违反法律规定，应于支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、第一百五十七条之规定，判决如下：一、梁建军、梁建强于本判决生效之日起十日内共同偿还张长青房屋租金36000元及利息（利息以36000元为基数按照年利率6%自2017年10月31日计算至实际履行之日止）；二、驳回张长青的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费减半后收取350元，由梁建军、梁建强负担。本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院经审理查明的事实与一审认定一致。本院认为，洛阳市元辰商贸有限公司与张长青签订房屋租赁合同合法有效，双方应当依约履行，否则应当承担相应的责任。2017年10月30日，梁建军向张长青出具欠条载明欠租金36000元，该行为应当视为梁建军对洛阳市元辰商贸有限公司欠付张长青租金的追认，梁建军应当支付该租金。关于梁建强是否应当承担责任，梁建强在租赁合同签字系以洛阳市元辰商贸有限公司法定代表人身份签名，不是以个人身份签订租赁合同，因此梁建强不应承担支付租金的责任。因梁建强不承担责任，田雪梅亦不应承担责任。关于租金利息问题，因租赁合同及欠条均没有约定违约责任，因此，一审法院判决按年利率6%支付利息不当，参照民间借贷法律规定，本院酌定从张长青起诉之日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率支付资金占用费。综上所述，梁建强的上诉请求能够成立，应予支持。梁建军的上诉请求部分成立，本院予以支持。张长青的上诉请求不能成立，本院不予支持。一审法院查明事实清楚，但认定责任不当，本院予以纠正。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：一、变更河南省洛阳市瀍河回族区人民法院（2020）豫0304民初902号民事判决第一项为：梁建军于本判决生效之日起十日内偿还张长青房屋租金36000元及利息（利息以36000元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率自2020年7月2日计算至实际履行之日止）；二、撤销河南省洛阳市瀍河回族区人民法院（2020）豫0304民初902号民事判决第二项；三、驳回张长青的其他诉讼请求。一审案件受理费300元，由梁建军负担；二审案件受理费1400元，由梁建军负担700元，由张长青负担700元。本判决为终审判决。审判长  范振洋二〇二〇年十一月三日书记员  李圆圆