湖北省武汉经济技术开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鄂0191民初899号 原告：中国农业银行股份有限公司武汉开发区支行，住所地湖北省武汉经济技术开发区创业路**。 负责人：程猛，该行行长。 委托诉讼代理人：朱学胜，湖北彰卓律师事务所律师。 委托诉讼代理人：范晨旭，湖北彰卓律师事务所律师。 被告：杨枣，男，1990年7月25日出生，汉族，住武汉市硚口区， 被告：叶玉春，女，1959年1月27日出生，汉族，住武汉市硚口区， 原告中国农业银行股份有限公司武汉开发区支行（以下简称武汉开发区支行）诉被告杨枣、叶玉春金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月8日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告武汉开发区支行的委托诉讼代理人范晨旭、被告杨枣到庭参加诉讼，被告叶玉春经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。在诉讼过程中，原告武汉开发区支行向本院申请财产保全并提供了担保书，本院依法查封被告杨枣、叶玉春位于本市东西湖区山水星辰二期27栋3单元601室的房屋一套。本案经合议庭评议，现已审理终结。 原告武汉开发区支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告杨枣、叶玉春偿还原告借款本金1,816,544.3元，利息、罚息及复利37,568.81元（利息暂计至2019年10月10日，实际支付日的利息、罚息及复利按照《个人购房担保借款合同》约定的利率支付）；2、判令原告对被告杨枣为《个人购房担保借款合同》(合同编号：42020120180040753)提供的抵押物享有优先受偿权；3、判令由被告承担因诉讼产生的诉讼费、保全费、律师费等全部费用。事实和理由：2018年4月16日，原告与被告杨枣、叶玉春签订《个人购房担保借款合同》（合同编号:42020120180040753），合同约定由原告向被告杨枣、叶玉春提供贷款1,840,000元，借款期限360月，以贷款所购房屋作为抵押，抵押人为杨枣。2018年6月5日，原告将贷款划入被告指定账户。同时，被告叶玉春作为连带还款人向原告出具《共同还款承诺书》。2018年5月11日，原告与被告杨枣就其名下位于本市东西湖区山水星辰二期27栋3单元601室的房屋办理了抵押权不动产登记证明。自2019年9月23日起，被告杨枣停止还款。截止2019年10月10日，被告杨枣尚欠借款本金1,816,544.3元，利息、罚息及复利37,568.81元，合计1,854,113.11元。被告未按约归还欠款已构成违约，为维护原告的合法权益，请求法院依诉予判。 原告武汉开发区支行向本庭提供证据如下： 1、被告杨枣、叶玉春身份证复印件。证明被告杨枣、叶玉春的诉讼主体资格； 2、《个人信贷业务申请表》、《个人购房担保借款合同》及补充协议、抵押权不动产登记证明、共同还款承诺书。证明原告与被告杨枣、叶玉春存在合法有效的借款合同关系，被告杨枣、叶玉以其购买的房屋作为抵押对债务承担担保责任，被告叶玉春作为共同还款人； 3、个人客户资金划转授权委托书、划款转账凭证、借款凭证。证明2018年6月5日，原告向被告杨枣指定账户发放贷款1,840,000元； 4、被告杨枣还款明细、贷款基本信息业务凭证。证明被告杨枣自2019年9月23日起停止还款，截至2019年10月10日，被告杨枣尚欠借款本息合计1,854,113.11元； 5、武汉市存量房买卖合同。证实被告杨枣以2,630,000元的价格购买位于本市东西湖区山水星辰二期27栋3单元601室的房屋1套。 被告杨枣当庭辩称，涉案房屋系他人以其名义购买，其并未实际占有使用涉案房屋，其与叶玉春均无还款能力，涉案房屋价值不足1,840,000元；被告叶玉春未到庭亦未提供书面答辩意见及证据。 根据原告武汉开发区支行的陈述和经庭审确认的证据，本院认定事实如下：被告杨枣系被告叶玉春之子。2018年2月5日，被告叶玉春出具《共同还款承诺书》，承诺愿意作为被告杨枣的连带还款人，承担被告杨枣向原告武汉开发区支行贷款购买位于本市东西湖区山水星辰二期27栋3单元601室房屋的连带还款义务。2018年4月16日，原告武汉开发区支行与被告杨枣、叶玉春签订《个人购房担保借款合同》，约定由原告武汉开发区支行向被告杨枣、叶玉春提供贷款1,840,000元，借款期限360个月，借款用途为购买住房，利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮20%后确定，并以贷款所购房屋作为抵押。合同还约定，借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。对应付未付的利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。被告杨枣作为抵押人在该合同上签字捺印。2018年5月11日，原告武汉开发区支行与被告杨枣就其名下位于本市东西湖区山水星辰二期27栋3单元601室的房屋办理了抵押权不动产登记证明。2018年6月5日，原告武汉开发区支行将贷款1,840,000元划入被告杨枣指定的售房人曹小毛银行账户。自2019年7月5日起，被告杨枣停止还款。2018年7月5日至2019年10月10日，被告杨枣已归还本金共计23,455.7元，已归还利息107,900.33元。截至2019年10月10日，被告杨枣尚欠借款本金1,816,544.3元，利息共计37,568.81元，合计1,854,113.11元。 本院认为，原告武汉开发区支行与被告杨枣签订的担保借款合同系当事人真实意思表示，未违反国家法律规定，双方借贷关系成立。被告杨枣未依约偿还借款，应承担相应的违约责任。被告叶玉春出具共同还款承诺书，应作为共同还款人承担还款义务。被告杨枣辩称涉案房屋系他人以其名义购买，其并未实际占有使用涉案房屋，因《个人购房担保借款合同》系其本人签订，且其未提交相关证据予以佐证，故该答辩意见，本院不予采纳。被告杨枣答辩称其与叶玉春均无还款能力，涉案房屋价值不足1,840,000元的答辩意见，与被告杨枣、叶玉春向原告武汉开发区支行履行还款义务无关，本院不予采纳。原告武汉开发区支行提出被告杨枣、叶玉春应偿还原告借款本金1,816,544.3元及至2019年10月10日的利息、罚息及复利共计37,568.81元的诉讼请求，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。2018年5月11日，被告杨枣已将其名下涉案房屋办理了抵押权不动产登记证明，将该房屋抵押给原告，原告武汉开发区支行提出对被告杨枣提供的抵押物享有优先受偿权的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。原告武汉开发区支行主张本案诉讼费、保全费由被告承担的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。原告武汉开发区支行主张律师费因未提交相关证据，该诉讼请求本院不予采纳。 根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告杨枣、叶玉春自本判决生效之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司武汉开发区支行偿还借款本金1,816,544.3元及截止至2019年10月10日的利息37,568.81元。（2019年10月11日起，利息罚息及复利以1,816,544.3元为本金，按合同约定计算至本判决确定给付之日止）； 二、原告中国农业银行股份有限公司武汉开发区支行对被告杨枣提供的抵押物，位于武汉市东西湖区山水星辰********的房屋在本判决第一项确定的债务数额范围内享有优先受偿权； 三、驳回原告中国农业银行股份有限公司武汉开发区支行的其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费21,487元，保全费5,000元，合计26,487元，由被告杨枣、叶玉春负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。 审 判 长  付海英 人民陪审员  赵 华 人民陪审员  张 成 二〇二〇年十一月四日 法官助理李小莉 书记员曹梦莎