湖北省阳新县人民法院民 事 判 决 书(2020)鄂0222民初3881号原告：中国建设银行股份有限公司阳新支行，住所地：湖北省阳新县兴国镇兴国大道。负责人：费冰，该行行长。委托诉讼代理人：程时松、刘灿，湖北文光律师事务所律师。被告：王雅君，女，1976年4月17日出生，汉族，住阳新县。被告：吴朝奎，男，1974年12月20日出生，汉族，住阳新县。系被告王雅君的丈夫。被告：湖北鑫骏置业有限公司，住所地：湖北省黄石市京华路**（万利大厦**）。法定代表人：曹鲜花，公司总经理。原告中国建设银行股份有限公司阳新支行与被告王雅君、吴朝奎、湖北鑫骏置业有限公司借款合同纠纷一案，本院于2020年9月14日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司阳新支行的委托诉讼代理人程时松、被告王雅君、吴朝奎到庭参加了诉讼，被告湖北鑫骏置业有限公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国建设银行股份有限公司阳新支行向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告王雅君、吴朝奎签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；2、判令被告王雅君、吴朝奎立即偿还所欠原告的贷款本金230,404.97元，并按合同约定的年利率、罚息标准向原告支付利息、罚息直至全部欠款还清为止，并承担原告为实现债权发生的律师费11,500元；3、判令确认原告对被告王雅君、吴朝奎提供的坐落于阳新县兴国镇一品华府小区7层702室的房屋抵押物拍卖或变卖的价款有优先受偿权；4、判令被告湖北鑫骏置业有限公司对上述债务承担连带清偿责任。事实与理由：2014年5月19日，被告王雅君、吴朝奎向原告中国建设银行股份有限公司阳新支行申请住房贷款，两被告自愿提供其所有的坐落于阳新县兴国镇林峰街和东坡路交叉口鑫骏一品华府小区7层702室的房屋为贷款提供抵押担保。2014年6月11日，原告与被告王雅君、吴朝奎签订了一份《个人住房（商业用房）借款合同》，被告湖北鑫骏置业有限公司作为担保人签证盖章，合同约定：被告王雅君、吴朝奎向原告贷款250,000元，贷款期限为240个月，按浮动利率的方式计算利息，即在基准利率水平上上浮5%，以按月还等额本息的方式还款，如被告未按期还款，原告有权解除该贷款合同，宣布贷款本息提前到期。被告王雅君、吴朝奎将其位于阳新县兴国镇林峰街和东坡路交叉口鑫骏一品华府小区7层702室的房屋为该笔的款提供了抵押担保，并办理了抵押登记手续。合同签订后，原告依约向被告支付了250,000元的贷款，被告未依约履行还款义务。原告多次找被告催讨，被告仍拖欠不还。现原告为维护自己的合法权益向法院依法提起诉讼。被告湖北鑫骏置业有限公司未答辩。被告王雅君、吴朝奎辩称房子交付给被告的时候水、电、消防等设施都不齐全，房屋还没有验收，跟当初购房合同上的约定不一致。贷款当初是直接给到被告湖北鑫骏置业有限公司的吴刚，开发商有一定的责任。本院经审理认定事实如下：2014年5月19日，被告王雅君、吴朝奎向原告中国建设银行股份有限公司阳新支行申请个人住房贷款。2014年6月11日，原告与被告王雅君、吴朝奎签订了一份《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定：借款人应将借款用于购置阳新县兴国镇林峰街和东坡路交叉口鑫骏一品华府小区7层702室的房屋，借款本金为250,000元，借款期限为240个月，自2014年6月11日至2034年6月30日。贷款利率为月利率，按浮动利率的方式计算利息，即在基准利率水平上上浮5%，借款逾期的，罚息利率为本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%，还款日为每月20日，以等额本息的还款方式还款。如被告未按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，原告有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，解除与借款人的借贷关系。被告王雅君、吴朝奎自愿将其向被告湖北鑫骏置业有限公司购买的鑫骏一品华府小区7层702室的房屋为该贷款提供抵押担保，并办理了商品房预售抵押预告登记手续等。被告湖北鑫骏置业有限公司为上述贷款提供了担保。保证方式为连带责任保证，保证范围为借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权与担保权利而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、邮寄费、公告费等），保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止。2014年6月17日，原告通过银行转款的方式一次性将250,000元的贷款转入被告王雅君、吴朝奎指定的被告鑫骏置业公司的银行账户。至2017年3月22日之前，被告王雅君、吴朝奎依约按时偿还了借款，此后被告开始违约，未依约履行还款义务。截止2019年8月21日，被告差欠原告贷款本金230,404.97元，利息26,422.60元，罚息4,374.52元。原告多次找被告催讨，被告拖欠至今拒不偿还，原告为维护自己的合法权益遂诉至法院。另查明，原告为实现债权委托律师代理本案，支出律师代理费11,500元。本院认为，原、被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系合同当事人的真实意思表示，合同内容清楚，权利义务明确，不违反法律法规的禁止性规定，应认定合法有效。合同对双方都具有法律约束力，当事人应按合同的约定全面履行自己的义务。原告依约向被告提供了250,000元的贷款，被告应依约按时履行还款义务，其未依约还款的行为构成违约，应按合同条款承担相应的违约责任。故对原告主张解除与被告王雅君、吴朝奎签订的《个人住房（商业用房）借款合同》、要求被告王雅君、吴朝奎立即偿还所欠原告的贷款本金230,404.97元，并按合同约定年利率、罚息标准向原告支付利息、罚息直至全部欠款还清为止和承担原告为实现债权支付的律师代理费11,500元的诉讼请求，因符合法律规定和合同约定，本院依法予以支持。原告提出要求确认其对被告王雅君、吴朝奎提供的坐落于阳新县兴国镇林峰街和东坡路交叉口鑫骏一品华府小区7层702室的房屋抵押物拍卖或变卖的价款享有优先受偿权，系确认之诉，与本案的借款合同分属两个不同的法律关系，二者并无关联且原、被告之间并未在合同中有对抵押物拍卖或变卖的价款享有优先受偿权的相关约定。故对原告的该项诉讼主张，本院不予支持。被告王雅君、吴朝奎提出系开发商的原因导致其未能按时还贷，开发商应承担一定的责任，与本案的借款合同无关且被告未能举证证明，故对被告王雅君、吴朝奎的该项辩解，本院不予支持。被告王雅君、吴朝奎当庭表示对原告主张的欠款事实和金额予以认可，因双方均无异议，本院予以确认。被告湖北鑫骏置业有限公司为上述贷款提供了连带责任保证，其作为保证人应承担连带还款责任。被告湖北鑫骏置业有限公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃相应诉讼权利，不影响本案的审理。依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十八条、《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告中国建设银行股份有限公司阳新支行与被告王雅君、吴朝奎、湖北鑫骏置业有限公司签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；二、被告王雅君、吴朝奎于本判决生效后十日内向原告中国建设银行股份有限公司阳新支行支付贷款本金230,404.97元，利息26,422.60元，罚息4,374.52元，律师代理费11,500元，合计272,702.09元（后续本息自2019年8月21日起按合同约定的年利率、罚息标准向原告支付，直至全部借款还清之日止）；三、被告湖北鑫骏置业有限公司对上述债务承担连带清偿责任，其在承担连带保证责任后，有权向债务人即被告王雅君、吴朝奎追偿；四、驳回原告中国建设银行股份有限公司阳新支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4,756元，减半收取2,378元，由被告王雅君、吴朝奎、湖北鑫骏置业有限公司负担。如不服本判决，可以在本判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省黄石市中级人民法院（上诉人应在提交上诉状时按照上诉标的额预交上诉案件受理费，款汇湖北省黄石市中级人民法院，开户银行：中国农业银行团城山支行，账号：17×××18。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交上诉费用的，按自动撤回上诉处理）。审判员  成传军二〇二〇年十一月十一日法官助理邢国远书记员梁玉萍