江苏省溧阳市人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0481民初6352号原告：包良，男，1995年2月28日生，汉族，溧阳市人，住溧阳市。委托诉讼代理人：孙翌，江苏中湖律师事务所律师。委托诉讼代理人：李玉，江苏中湖律师事务所实习律师。被告：包凌，男，1985年11月29日生，汉族，溧阳市人，住溧阳市。被告：吴姗姗，女，1989年7月30日生，汉族，住南京市溧水区。原告包良诉被告包凌、吴珊珊追偿权纠纷一案，本院于2020年9月28日立案后，依法适用简易程序，于2020年10月21日、同年11月5日两次公开开庭进行了审理。原告包良及其委托诉讼代理人孙翌、被告包凌均到庭参加诉讼；被告吴珊珊经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告包良诉称，原告与被告包凌系堂兄弟。2017年6月，原告借名为被告家庭代持了位于嘉善县房屋，该房屋购买手续及贷款手续均为原告所签，但首付款及分月的贷款均为被告包凌偿还。2019年4月10日，被告包凌及被告吴姗姗通过中介将房屋出售给案外人张春华，出售总价为96万元，其中，2019年4月10日支付70万元，在2019年4月17日前支付10万元，剩余16万元在房屋过户后支付。被告包凌收到张春华支付的80万元购房款后即挪用，并未将房款用于归还银行贷款并涤除抵押权。2020年4月，中介通知已经可以办理产权过户事宜，但被告包凌及被告吴姗姗不予配合且不再履行房贷和车位贷的归还义务，原告被迫代为偿还。由于原告系房屋登记的产权人，中介表示原告不配合办理过户事宜，买房人将追究原告的违约责任。为此，原告为防止损失的扩大，代为提前还清各项贷款并办理房屋过户手续，共计垫付369832.90元。原告垫付款项及时止损后，被告承诺返还但至今未兑现，故诉至法院请求判令：1、判决被告共同返还原告垫付款369832.90元，并以此为基数按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算自2020年6月5日至款项实际付清之日止的利息损失；2、本案诉讼费由被告承担。被告包凌辩称，原告是我的堂弟，我借用他的名义买了两套房子，一套是位于嘉善县的房子，还有一套是沈阳市恒大盛京印象的一套房子，还有在原告母亲张玉英名下有一套呼和浩特绿地城的房子。当时将嘉善的房子卖掉的时候，约定好的时间是今年过户，过户的时候我与原告商量把他母亲名下和他名下的房子卖掉完全是足够用于嘉善房屋的尾款过户，但是原告不同意，我和原告之间还有其他纠纷，请求法院驳回原告诉请。被告吴珊珊未作答辩。经审理查明，被告包凌与被告吴珊珊系夫妻关系（2012年12月31日登记结婚）。包凌与包良系堂兄弟关系。原、被告口头约定由被告借用原告的名义购买房屋并贷款，贷款由被告负责清偿，房屋由被告处分。2017年5月26日，原告以其名义代被告与嘉兴京御房地产开发有限公司签订商品房买卖合同，购买嘉善县房屋，购买房屋总价款677430元。合同约定首付款是207430元，其余贷款本息按月支付。合同签订后，为支付首付款207430元，被告包凌将107430元转账至原告银行卡上；剩余的首付款100000元以原告的名义在东亚银行中国有限公司做了车位贷款，客观上并没有购买车位，仅为贷款之需。其余购房款项470000元，是通过原告在中国工商银行嘉善支行贷款470000元，并以所购房屋设定抵押。嗣后，被告均按约将涉房还贷本息按月汇入原告的还贷账户，以便银行及时扣款。2019年4月9日，被告经中介介绍将嘉善县房屋以960000元的价格出卖给案外人张春华，由原告出面与张春华签订房屋买卖合同，合同约定：2019年4月10日前付700000元，2019年4月17日之前付100000元，其余160000元在过户后一星期内支付。案外人张春华分别于2019年4月10日、4月11日将100000元、700000元房款汇入包良招商银行卡上，被告包凌于4月10日在ATM机上支取20000元，4月11日在银行柜台转了80000元，在4月11日从原告招行卡转账300000元到吴姗姗银行卡上，同日将400000元转账包凌银行卡上。2019年12月8日，被告包凌（甲方）和原告包良（乙方）签订《房屋所有权确认书》，约定：嘉善县房屋虽登记在乙方名下，但实际是甲方出资购买及由甲方偿还按揭贷款，该房屋的所有权归属于甲方所有，乙方及乙方配偶无偿代为持有，对该房屋不享有任何权利，双方对此无异议。乙方承诺待房屋具备过户更名条件时，乙方无条件配合甲方将房屋所有权人更名至甲方名下；如甲方将房屋直接出售的，乙方积极配合办理出售及过户手续。同日，包凌出具给包良承诺书，载明：嘉善县房屋当初是包凌委托包良代买，首付款和每月还贷都是由包凌支付与包良无关，后来房屋卖给别人，所有房款都是由包凌拿的，购房人把所有房款转账到招商银行包良卡上，再由包良转给包凌，如果接下来与购房人产生所有纠纷，所有责任由包凌负责。2020年1月16日，原告领取嘉善县房屋的不动产证书。2020年3月开始，被告包凌未能按约及时将每月还贷本息及时足额转账至原告包良的还贷账户。2020年4月11日，因被告未能及时将还贷资金汇入原告还贷账户，原告支付东亚银行中国有限公司2020年3月、4月车位贷款5959元，截止至6月8日尚欠车位贷款本息计68948元。2020年4月，因被告未能及时将还贷资金汇入原告还贷账户，原告支付工商银行2020年4月的贷款本息2502.33元，支付工商银行2020年5月的贷款本息3661.66元。原告为被告代持了该房屋，因过户需要提前还贷涤除抵押权，原告于2020年6月5日提前归还了工商银行嘉善支行的贷款448769.82元（其中：提前还贷的本金448403.62元，提前还款的利息366.20元），并按被告包凌的指示协助案外人张春华办理了房屋过户手续，张春华支付包良购房尾款160000元。2020年6月5日原告为房屋支付物业费用1680.24元。原告经向被告催要款项无果，遂诉来本院请求判如所请。庭审中，到庭双方当事人均认可以下事实：1、被告吴珊珊对被告包凌借用原告包良名义购房及贷款是知情的；2、原告包良支付工商银行嘉善支行贷款本息计454933.81元（2502.33元+3661.66元+448769.82元）；3、原告支付东亚银行中国有限公司5959元，截止至6月8日尚欠车位贷款本息68948元，小计74907元；3、原告包良支付物业费1680.24元。上述款项合计531521.05元（工商行454933.81元+东亚银行74907元+物业费1680.24元）。原告包良收取案外人张春华购房尾款160000元应予抵扣，被告包凌尚应支付原告代偿金371521.05元（531521.05元-160000元）。庭审中，原告明确诉讼请求为：1、两被告共同返还原告垫付款371521.05元，并承担利息损失[以302573.05元（371521.05元-尚欠东亚银行车位贷款本息68948元）为基数，自2020年6月5日至款项实际付清之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算]；2、本案诉讼费由被告承担。原告认为上述债务发生在被告包凌与吴珊珊夫妻关系存续期间，且被告吴珊珊对此是知情的，属夫妻共同债务，应由两被告共同清偿。被告包凌对原告的诉讼请求无异议。上述事实，由原告的当庭陈述及提供的相关证据，在卷佐证。本院认为，原告与被告包良之间口头订立的借名房屋买卖合同合法有效，根据双方约定，购房所涉的贷款应由被告包凌负责偿还，虽然嘉善县房屋现已出让给案外人张春华，并办理房屋过户手续，张春华也已按约支付了购房款960000元，而被告包凌却将购房款通过原告的银行卡转出800000元（其中转至吴珊珊300000元，包凌自己控制500000元），只有160000元在原告处，对购房所涉贷款未能及时清偿，根据原告包良与被告包凌确认，被告包凌尚欠原告款项371521.05元，对上述款项被告包凌应予清偿，原告要求被告包凌支付371521.05元的诉讼请求，本院予以支持。原告主张利息损失（以302573.05元为基数，自2020年6月5日至款项实际付清之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的2020年5月一年期贷款市场报价利率计算），符合相关规定，且被告包凌对此无异议，本院对该项诉讼请求亦予以支持。被告吴珊珊对被告包凌借名购房知情，且所得购房款也有300000元转账到其银行卡，上述债务发生于包凌与吴珊珊夫妻关系存续期间，属夫妻共同债务，被告吴珊珊应与包凌对上述债务承担共同清偿责任。被告吴珊珊经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为其对质证权利的放弃。为此依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国婚姻法》第十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条及相关民事法律之规定，判决如下：一、被告包凌、吴珊珊于本判决生效之日起十日内共同清偿原告包良人民币371521.05元，并承担利息损失利息损失（以302573.05元为基数，自2020年6月5日至款项实际付清之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的2020年5月一年期贷款市场报价利率计算）。二、驳回原告包良的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3424元（已减半，原告已预交），由被告包凌、吴珊珊负担，于给付履行款时一并支付。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省常州市中级人民法院。溧阳市人民法院履行款缴纳账号：62×××38，户名：溧阳市人民法院，开户行：中国银行溧阳天目支行。审判员  吕刚二〇二〇年十一月十日书记员  李莉