浙江省义乌市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0782民初16141号 原告：浙江绍兴瑞丰农村商业银行股份有限公司义乌支行，住所地：浙江省义乌市工人北路**。 负责人：王可伟，行长。 委托诉讼代理人：朱国兵、高力。 被告：曾振仓，男，1963年11月24日出生，汉族，住浙江省武义县。送达地址：浙江省武义县武阳东路7-9号。 被告：李音，女，1971年11月17日出生，汉族，住浙江省武义县。送达地址：浙江省武义县武阳东路7-9号。 原告浙江绍兴瑞丰农村商业银行股份有限公司义乌支行为与被告曾振仓、李音金融借款合同纠纷一案，于2020年10月15日向本院提起诉讼，请求判令：1、被告曾振仓归还借款本金510000元，并支付利息、罚息、复利【计算至2020年10月9日止的利息5312.5元，以后按合同约定计付至实际履行完毕之日止】合计515312.5元；2、被告曾振仓归还借款本金580000元，并支付利息、罚息、复利【计算至2020年10月9日止的利息5990.90元，以后按合同约定计付至实际履行完毕之日止】合计585990.90元；3、原告就被告曾振仓抵押的房产（房屋坐落：武义县××路××号××室，不动产权证：0××0号）对上述第一项债务即在本金510000元，利息5312.5元【利息计算至2020年10月9日止,以后按合同约定计付至实际履行完毕之日止】的范围内依法定程序优先受偿；4、原告就被告曾振仓抵押的房产（房屋坐落：武义县××路××号××室，不动产权证：0××1号）对上述第二项债务即在本金580000元，利息5990.90元【利息计算至2020年10月9日止,以后按合同约定计付至实际履行完毕之日止】的范围内依法定程序优先受偿；5、被告李音对上述第一项对上述债务共同承担连带清偿责任。本院受理后，依法由审判员张婷适用简易程序独任审判，于2020年11月11日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人朱国兵到庭参加诉讼。二被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。 本院经审理认定：2018年10月30日，原告与被告曾振仓签订合同号为8911120180039523的《借款合同》一份，约定原告为贷款人，被告曾振仓为借款人，贷款人同意向借款人发放贷款人民币51万元整，借款期限为24个月，自放款日起算，借款利率为年利率7.5%，还款方式为按月结息，到期还本。借款人迟延支付任何到期款项的，应按贷款利率加收50%计收罚息，自迟延支付之日起至实际偿还日止，按实际天数计算。借款人未按约偿还到期款项，贷款人有权宣布本合同项下全部债务到期并要求立即清偿。同日，被告李音向原告出具《保证函》一份，约定其自愿为债务人曾振仓在2018年10月30日至2020年10月20日期间内最高融资限额为人民币100万元整的所有融资债权提供最高额保证。融资方式包括贷款、票据贴现、承兑、担保、贷款承诺、信用证和保函等。保证范围包括但不限于所有融资债权、利息、费用、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证期间根据各笔融资分别确定，即各笔融资的保证期间自该笔融资债务清偿期限届满之日起二年。 2018年10月26日，原告（债权人、抵押权人）与被告曾振仓、李音（抵押人）签订《最高额抵押合同》一份，合同号为8911320180020340，约定抵押人以其所有的坐落于武义县××路××号××室的房地产［不动产权证：浙（2018）武义县不动产权第0××0号］为债务人曾振仓自2018年10月26日至2021年10月25日融资期间内最高融资限额为折合人民币84万元整的所有融资债权提供最高额抵押担保。担保范围为合同项下所产生的债权人的所有债权，包括但不限于本金、利息（包括罚息、复息等）、融资过程中发生的垫付款、违约金、损害赔偿金、应付费用、保管抵押财产的费用和实现债权的费用等。合同签订后双方办理了权利质押手续。 上述合同签订后，原告按约向被告曾振仓发放了借款人民币51万元。 2018年12月17日，原告与被告曾振仓签订合同号为8911120180047707的《借款合同》一份，约定原告为贷款人，被告曾振仓为借款人，贷款人同意向借款人发放贷款人民币58万元整，借款期限为24个月，自放款日起算，借款利率为年利率7.5%，还款方式为按月结息，到期还本。借款人迟延支付任何到期款项的，应按贷款利率加收50%计收罚息，自迟延支付之日起至实际偿还日止，按实际天数计算。借款人未按约偿还到期款项，贷款人有权宣布本合同项下全部债务到期并要求立即清偿。同日，被告李音向原告出具《保证函》一份，约定其自愿为债务人曾振仓在2018年12月17日至2020年12月3日期间内最高融资限额为人民币58万元整的所有融资债权提供最高额连带责任保证。融资方式包括贷款、票据贴现、承兑、担保、贷款承诺、信用证和保函等。保证范围包括但不限于所有融资债务、利息、费用、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证期间根据各笔融资分别确定，即各笔融资的保证期间自该笔融资债务清偿期限届满之日起二年。 2018年12月17日，原告（债权人、抵押权人）与被告曾振仓、李音（抵押人）签订《最高额抵押合同》一份，合同号为8911320180024005，约定抵押人以其所有的坐落于武义县××路××号××室的房地产［不动产权证：浙（2018）武义县不动产权第0××1号］为债务人曾振仓自2018年12月17日至2021年12月16日融资期间内最高融资限额为折合人民币83万元整的所有融资债权提供最高额抵押担保。担保范围为合同项下所产生的债权人的所有债权，包括但不限于本金、利息（包括罚息、复息等）、融资过程中发生的垫付款、违约金、损害赔偿金、应付费用、保管抵押财产的费用和实现债权的费用等。合同签订后双方办理了权利质押手续。 上述合同签订后，原告按约向被告曾振仓发放了借款人民币58万元。 借款发放后，被告曾振仓未按约归还借款本息，原告向被告邮寄提前收回贷款通知书，宣布涉案贷款提前到期。被告曾振仓未归还借款本金，尚欠借款本金共计109万元，仅按约利息支付至2020年8月20日止，后支付利息50.77元。被告李音也未按约履行保证责任。 本院依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告曾振仓于本判决生效之日起十日内归还原告浙江绍兴瑞丰农村商业银行股份有限公司义乌支行借款本金人民币109万元并支付利息、罚息、复利（从2020年8月21日起按合同约定计至实际履行完毕之日止，扣除已支付的50.77元）。 二、原告浙江绍兴瑞丰农村商业银行股份有限公司义乌支行对被告曾振仓、李音所享有的坐落于武义县××路××号××室的不动产［不动产权证：浙（2018）武义县不动产权第0××0号；最高债权数额：84万元］的折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。 三、原告浙江绍兴瑞丰农村商业银行股份有限公司义乌支行对被告曾振仓、李音所享有的坐落于武义县××路××号××室的不动产［不动产权证：浙（2018）武义县不动产权第0××1号；最高债权数额：83万元］的折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。 四、被告李音对上述债务承担连带清偿责任。 如果被告未按本判决指定期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费人民币7356元（已减半），由被告曾振仓、李音负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。 审判员 张 婷 二〇二〇年十一月十一日 书记员 何嘉庆