安徽省马鞍山市雨山区人民法院   民 事 判 决 书 (2017)皖0504民初3955号 原告：毕小华，男，1982年11月21日生，汉族，住安徽省马鞍山市雨山区。 原告：叶国翠，女，1982年1月12日生，汉族，住址同上。 两原告共同委托诉讼代理人：谢海林，安徽浩谦律师事务所律师。 被告：马鞍山市城发集团置业有限责任公司，住所地安徽省马鞍山市花山区。 法定代表人：张建中，该公司总经理。 委托诉讼代理人：滕海涛，安徽净源律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王丰宁，安徽净源律师事务所律师。 原告毕小华、叶国翠诉被告马鞍山市城发集团置业有限责任公司（以下简称城发公司）房屋买卖合同纠纷一案,本院于2017年11月2日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告毕小华及两原告的共同委托诉讼代理人谢海林，被告城发公司的委托诉讼代理人王丰宁到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告毕小华、叶国翠向本院提出诉讼请求：1、判令被告继续履行合同，限期完成商品房的基础设备（燃气、电话通信、有线电视、宽带网络），以达到商品房买卖合同的基础设施设备的交付条件；2、判令被告承担违约责任，支付原告各项违约金合计129887.65元（计算至2017年10月22日），并支付自2017年10月23日始至各基础设施符合交付条件之日止的违约金（按合同约定计算）；3、判令被告承担本案诉讼费用。 事实和理由：2016年1月24日，原告与被告签订了《马鞍山市商品房买卖合同（现售）》（合同编号：W201624918）一份，约定原告购买被告开发的位于马鞍山市雨山区向山北路52号门面房一套，总房款690847元。合同签订后，原告支付了全部购房款，被告于2016年8月25日才交付了房屋，且所交付的房屋燃气、电话通信、有线电视、宽带网络等基础设施不符合合同约定的交付条件。被告应对其违约行为承担违约责任，为维护原告合法权益，诉至法院。 被告城发公司辩称：原告的诉请没有事实和法律依据，双方签订的合同是现房现售合同，原告在购买房屋时理应知道购买房屋为商铺性质，无需开通燃气、电话通信、有线电视、宽带网络等设施，即使合同约定存在错误，但在房屋交付时，双方对合同的约定进行了变更，且目前被告也已将电话通信、有线电视、宽带网络铺设入户，所以被告无需承担违约金。原告在确认收房时并未提出任何书面异议，应视为对房屋的质量以及对各项设施的认可以及接受。被告如若需要承担相应的违约金，那么原告诉请的违约金数额过高，请求法院依法予以调低。 在庭审中，原告围绕诉请进行举证。 毕小华、叶国翠向法庭提交如下证据：证据1、身份证、户口薄、结婚证、企业信用信息复印件一组，证明原、被告诉讼主体资格。证据2、网上备案确认书原件、商品房买卖合同原件一组，证明原、被告双方于2016年1月24日签订商品房买卖合同以及合同约定的双方的具体权利义务内容。证据3、刷卡存根、销售不动产统一发票各一份，证明原告依约履行了支付购房款的义务。证据4、业主入住手册原件，证明被告于2016年8月25日交付房屋的事实。证据5、光盘一张、照片3张，证明原告购买的房屋目前的现状（燃气、电话通信、有线电视、宽带网络等基础设备未配备到位）。 对毕小华、叶国翠向法庭提交的证据，城发公司发表如下质证意见：对证据1、3、4无异议。2、对于证据2，真实性及关联性均无异议，证明目的有异议，因为案涉合同存在合同约定错误的现象，原告购买的是门面房，按照通常的交易习惯以是不需同燃气、电话通信、有线电视、宽带网络等基础设施，这是错误的约定。3、对于证据5，真实性、关联性无异议，证明目的有异议，只能证明是原告在拍摄时和录制光盘时的房屋的现状，不能证明现在房屋的现状。 城发公司向法庭提交如下证据：1、证明书一份，证明案涉房屋已经按照规划设计要求交给被告是符合交付条件的也是满足生活设施功能的。2、向山营业部证明一份，证明案涉小区的住宅和商铺已经开通业务条件。3、中广有线证明一份，证明案涉小区的住宅和商铺已经开通有线具备铺设到户的条件。 对城发公司向法庭提交的证据，毕小华、叶国翠发表如下质证意见：1、对于证据1，真实性无异议，没有关联性也达不到被告的证明目的，该规划涉及不能免除被告应履行的合同义务，即合同十一条的约定。2、对于证据2、3真实性无异议，但是达不到被告的证明目的，该两份证明均是证明相应小区具备开通信号及业务的条件而合同约定的被告的义务是将相应的配套设施敷设到户，事实上截止开庭之日，被告仍未尽敷设到户的义务。 对毕小华、叶国翠向法庭提交的证据1、2、3、4、5、本院予以采信。对城发公司向法庭提交的证据1、2、3的真实性本院予以确认，证明目的结合全案综合予以认定。 经审理查明：2016年1月24日，原告与被告签订了《马鞍山市商品房买卖合同》（合同编号W201624918）一份，约定原告购买被告开发的位于马鞍山市雨山区向山北路52号房屋一套，房屋建筑面积118.79平方米，总房款690847元。合同第十一条商品房相关设施交付条件对基础设施设备约定如下：“3、燃气：交付时燃气管道已敷设到户，并与城市燃气管网连接，保证燃气供应；4、电话通信：交付时线路敷设到户；5、有线电视：交付时线路敷设到户；6、宽带网络：交付时线路敷设到户。以上第1、2项由出卖人负责办理开通手续并承担相关费用；第3、4、5、6项需要买受人自行开通办理开通手续。如果未在约定期限内基础设施设备未达到交付使用条件，双方同意按照下列方式承担：以上设施中第1、2、3项在约定交付日未达到交付条件的，出卖人按照合同第十二条的约定承担逾期交付责任。第4项未按时达到交付条件的，出卖人按日向买受人支付10元的违约金。第5项未按时达到交付条件的，出卖人按日向买受人支付10元的违约金。第6项未按时达到交付条件的，出卖人按日向买受人支付10元的违约金。” 合同第十二条交付时间和手续：“（二）……由此产生的逾期交付责任由出卖人承担，并按照第十三条处理。”合同第十三条逾期交付责任：“除不可抗力外，出卖人未按照第十二条约定的时间将该商品房交付给买受人的，……逾期超过90日后，买受人有权解除合同。……买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之四的违约金。” 合同签订后，原告支付了全部购房款，被告于2016年8月25日交付了房屋。但所交付的房屋燃气、电话通信、有线电视、宽带网络等基础设施不符合合同约定的交付条件。 本院认为：被告应当按照合同的约定，向原告交付符合交付条件的房屋。但被告实际向原告交付的房屋其燃气、电话通信、有线电视、宽带网络均未按照合同约定配置到位，原告要求继续履行合同的诉请本院予以支持。根据合同约定，被告应当承担相应的违约责任。故原告关于请求判令被告承担燃气、电话通信、有线电视、宽带网络未按合同要求保障基础设施设备配套到位而承担违约责任的诉请（燃气、电话通信、有线电视、宽带网络违约计算至2017年10月22日），本院予以支持。按原被告签订的合同约定，关于燃气设施未按照约定配置导致的违约金117167.65元（690847*0.04％*424天）；关于电话通信未按照约定配置导致的违约金4240元（10元/天*424天）；关于有线电视未按照约定配置导致的违约金4240元（10元/天*424天）；关于宽带网络未按照约定配置导致的违约金4240元（10元/天*424天）；以上共计129887.65元。违约金的计算截止日期2017年10月22日，自2017年10月23日后至各基础设施符合交付条件之日止的违约金，城发公司仍应承担。被告提交了证据证明电话通信、宽带网络已于2016年10月31日配备到位，有线电视已于2017年10月23日配备到位，故本院对原告提出的2017年10月23日之后因有线电视未到位而产生的违约金的诉讼请求不予支持。对原告提出的2017年10月23日至10月31日因电话通信、宽带网络未按照约定配置违约金，符合法律规定，应予以支持，经核算为180元。对原告提出的2017年10月23日之后因燃气设施未按照约定配置的违约金，符合法律规定，依法予以支持（按合同约定的标准计算）。 被告提出原告诉请的违约金过高，请求法院予以减少。我国法律规定当合同约定的违约金高于造成的损失，当事人可以请求法院予以适当减少。本案中，燃气虽然未敷设到户，但可以使用液化气等替代方案。故本院酌定降低违约金，不超过房屋总价款的20％即138169.4元。 综上，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下： 一、马鞍山市城发集团置业有限责任公司自本判决生效之日起一个月内完成马鞍山市雨山区向山北路26号房屋的基础设施设备（燃气），以达到其与毕小华、叶国翠签订的《马鞍山市商品房买卖合同》（合同编号：W201624918）约定的交付条件； 二、马鞍山市城发集团置业有限责任公司自本判决生效后十日内向毕小华、叶国翠支付未按约定交付燃气、电话通信、有线电视、宽带网络设备设施各项违约金共计130067.65元，并承担自2017年10月23日起至基础设施（燃气）符合交付条件之日止的违约金（按照690847×0.04%×实际天数计算，违约金总额不超过138169.4元）。 如不按本判决指定的期限履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1449元（已减半收取），由马鞍山市城发集团置业有限责任公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省马鞍山市中级人民法院。 审判员  马千里 二〇一七年十二月二十九日 书记员  孙惠娟 附：相关法律条文： 1、《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 2、《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十二条：法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。 3、《中华人民共和国合同法》 第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。