鄂托克旗人民法院民事判决书（2017）内0624民初1716号原告：内蒙古鄂尔多斯农村商业银行股份有限公司棋盘井支行，统一社会信用代码91150693561234448W。法定代表人：张某。委托代理人：李某。被告：苏某1，公民身份号码×××，户籍所在地内蒙古鄂尔多斯市，现住址内蒙古鄂尔多斯市。被告：王某，公民身份号码×××,户籍所在地内蒙古鄂尔多斯市，现住址内蒙古鄂尔多斯市。被告：苏某2，公民身份号码×××，户籍所在地及现住址内蒙古鄂尔多斯市。被告：代某，公民身份号码×××，户籍所在地及现住址内蒙古鄂尔多斯市。原告内蒙古鄂尔多斯农村商业银行股份有限公司棋盘井支行与被告苏某1、王某、苏某2、代某金融借款合同纠纷一案，本院于2017年6月7日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告内蒙古鄂尔多斯农村商业银行股份有限公司棋盘井支行的委托代理人高某1、李某到庭参加诉讼，被告苏某1、王某、苏某2、代某经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，依法缺席审理，本案现已审理终结。原告内蒙古鄂尔多斯农村商业银行股份有限公司棋盘井支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告苏某1、王某偿还借款本金500000元及利息245900.57元（截止2017年5月20日,包括利息、罚息、复利，利率按合同约定计算），共计745900.57元，并偿还本金500000元的自2017年5月21日至还清为止的罚息、复利（利率按合同约定计算）；2、依法确认原告内蒙古鄂尔多斯农村商业银行股份有限公司棋盘井支行对被告苏某1、王某所有的位于内蒙古自治区鄂尔多斯市××旗西的房产（产权证号为：×××），被告苏某2、代某所有的位于内蒙古自治区鄂尔多斯市××旗东的房产（产权证号为：鄂旗房权证棋盘井镇字第XXXX号）、位于内蒙古自治区鄂尔多斯市××旗西的房产（产权证号为：鄂旗房权证棋盘井镇字第XXXX号）、位于内蒙古自治区鄂尔多斯市××旗西的土地使用权（使用权证号为：鄂国用（2008）第4405号）享有抵押权；3、判令上述被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2014年8月27日，原告内蒙古鄂尔多斯农村商业银行股份有限公司棋盘井支行与被告苏某1、王某签订了一份编号为农商银2014年个借字75062第016号个人借款合同，合同约定原告为被告苏某1、王某发放借款500000元用于购水泥，期限自2014年8月30日至2015年8月20日止，借款利率为11.4%，还款方式为按月结息，到期还本，结息日为每月的20日。若被告苏某1、王某未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为合同约定借款利率水平上加收50%，不能按期支付的利息以及罚息，按罚息利率计收复利。被告苏某1、王某、苏某2、代某未进行答辩。当事人围绕本案依法向本院提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，本院认定如下：原告内蒙古鄂尔多斯农村商业银行股份有限公司棋盘井支行为证明自己的主张向本院提交如下证据：个人借款借据一份、个人借款合同一份、抵押合同四份、他项权证四份、明细账查询打印一份、提款申请书一份、资金使用计划书一份、欠息证明一份、结婚证一份、身份证四份、户口本一份（上述证据均与原件核对无异议的复印件），证明：2014年8月27日，被告苏某1、王某与原告内蒙古鄂尔多斯农村商业银行股份有限公司棋盘井支行签订个人借款合同，原告按照合同约定向被告发放借款本金500000元，借款期限为一年，被告苏某1、王某、苏某2、代某以名下的四套房产及住宅用地为该笔借款进行抵押。自2014年9月21日开始，被告苏某1、王某未能按约定向原告偿还贷款本金及利息，截止2017年5月20日，被告苏某1、王某结欠原告本金、利息、罚息、复利共计745900.57元的事实。被告苏某1、王某、苏某2、代某无正当理由拒不到庭质证，均视为无异议。本院认为，原告内蒙古鄂尔多斯农村商业银行股份有限公司棋盘井支行提供的个人借款借据、个人借款合同、抵押合同、他项权证、明细账查询打印、提款申请书、资金使用计划书、欠息证明、结婚证、身份证、户口本等证据，内容客观真实，来源及形式合法，与本案具有关联性，可形成完整证据链，本院均予以采信。被告苏某1、王某、苏某2、代某均未向法庭提供证据。本院经审理认定事实如下：2014年8月27日，被告苏某1、王某与原告内蒙古鄂尔多斯农村商业银行股份有限公司棋盘井支行签订了一份编号为农商银2014年个借字75062第016号个人借款合同，合同约定被告苏某1、王某向原告内蒙古鄂尔多斯农村商业银行股份有限公司棋盘井支行贷款本金500000元，贷款期限自2014年9月30日至2015年8月20日，贷款利率为11.4‰，贷款逾期罚息利率为贷款利率水平上加收50%，若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止，对借款人不能按期支付的利息以及罚息，按罚息利率计收复利。并于当日，被告苏某1、王某与原告签订了一份编号为农商银2014年个抵字75062第016-1号抵押合同，将登记在被告苏某1名下的位于内蒙古自治区鄂尔多斯市××旗西的房产，产权证号为：×××，向原告内蒙古鄂尔多斯农村商业银行股份有限公司棋盘井支行为上述贷款进行抵押。2014年8月29日，被告苏某2、代某与原告签订了三份编号为农商银2014年个抵字75062第016-2号、农商银2014年个抵字75062第016-3号、农商银2014年个抵字75062第016-4号抵押合同，将登记在被告苏某2名下的位于内蒙古自治区鄂尔多斯市××旗东的房产，产权证号为：鄂旗房权证棋盘井镇字第XXXX号，将登记在被告代某名下的位于内蒙古自治区鄂尔多斯市××旗西的房产，产权证号为：鄂旗房权证棋盘井镇字第XXXX号，将登记在被告代某名下的位于内蒙古自治区鄂尔多斯市××旗西的土地使用权，使用权证号为：鄂国用（2008）第4405号，向原告内蒙古鄂尔多斯农村商业银行股份有限公司棋盘井支行为上述贷款进行抵押。抵押合同的范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等抵押权人实现债权的一切费用。原告内蒙古鄂尔多斯农村商业银行股份有限公司棋盘井支行依约向被告苏某1、王某发放了该笔贷款。截止2017年5月20日，被告苏某1、王某结欠原告内蒙古鄂尔多斯农村商业银行股份有限公司棋盘井支行贷款本金500000元及利息245900.57元，共计745900.57元。本院认为，原告内蒙古鄂尔多斯农村商业银行股份有限公司棋盘井支行作为依法成立的金融机构，享有贷款经营权，其与被告苏某1、王某、苏某2、代某签订的《个人借款合同》、《抵押合同》均系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的规定，是合法有效合同，双方均应严格依照合同约定履行各自的义务，且原告已按合同约定发放了贷款。借款到期后，被告苏某1、王某未按约定如期偿还借款本息，故被告苏某1、王某应偿还原告内蒙古鄂尔多斯农村商业银行股份有限公司棋盘井支行的借款本息。担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，故原告内蒙古鄂尔多斯农村商业银行股份有限公司棋盘井支行对登记在被告苏某1名下的位于内蒙古自治区鄂尔多斯市××旗西的房产、被告苏某2名下的位于内蒙古自治区鄂尔多斯市××旗东的房产、被告代某名下的位于内蒙古自治区鄂尔多斯市××旗西的房产、被告代某名下的位于内蒙古自治区鄂尔多斯市××旗西的土地使用权，享有抵押权。综上所述，原告内蒙古鄂尔多斯农村商业银行股份有限公司棋盘井支行要求判令被告苏某1、王某偿还借款本金500000元及利息245900.57元（截止2017年5月20日,包括利息、罚息、复利，利率按合同约定计算），共计745900.57元，并偿还本金500000元的自2017年5月21日至还清为止的罚息、复利（利率按合同约定计算）的诉讼请求，本院予以支持；原告内蒙古鄂尔多斯农村商业银行股份有限公司棋盘井支行要求依法确认原告内蒙古鄂尔多斯农村商业银行股份有限公司棋盘井支行对被告苏某1、王某所有的位于内蒙古自治区鄂尔多斯市××旗西的房产（产权证号为：×××），被告苏某2、代某所有的位于内蒙古自治区鄂尔多斯市××旗东的房产（产权证号为：鄂旗房权证棋盘井镇字第XXXX号），位于内蒙古自治区鄂尔多斯市××旗西的房产（产权证号为：鄂旗房权证棋盘井镇字第XXXX号），位于内蒙古自治区鄂尔多斯市××旗西的土地使用权（使用权证号为：鄂国用（2008）第4405号）享有抵押权的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下:一、被告苏某1、王某立即支付原告内蒙古鄂尔多斯农村商业银行股份有限公司棋盘井支行借款本金500000元及利息245900.57元（截止2017年5月20日,包括利息、罚息、复利，利率按合同约定计算），共计745900.57元，并支付本金500000元的自2017年5月21日至还清为止的罚息、复利（利率按合同约定计算）。二、原告内蒙古鄂尔多斯农村商业银行股份有限公司棋盘井支行对位于内蒙古自治区鄂尔多斯市××旗西的房产（产权证号为：×××），位于内蒙古自治区鄂尔多斯市××旗东的房产（产权证号为：鄂旗房权证棋盘井镇字第XXXX号），位于内蒙古自治区鄂尔多斯市××旗棋盘井镇阿尔巴斯大街南希望路西的房产（产权证号为：鄂旗房权证棋盘井镇字第XXXX号），位于内蒙古自治区鄂尔多斯市××旗西的土地使用权（使用权证号为：鄂国用（2008）第4405号）享有抵押权，在担保财产折价、拍卖、变卖所得价款数额内享有优先受偿权。案件受理费11260元，由被告苏某1、王某负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于鄂尔多斯市中级人民法院。申请执行的期间为二年审 判 长 鲍梅兰审 判 员 代 兄人民陪审员 刘凤梅二〇一七年十二月六日书 记 员 图 雅适用法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第二百零四条办理贷款业务的金融机构贷款的利率，应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限确定。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利。第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以按撤诉处理；被告反诉的，可以缺席判决。