辽宁省铁岭市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）辽12民终1870号上诉人（原审被告）：铁岭恒莲房地产发展有限公司，住所地辽宁省铁岭市凡河新区钟山北路技师学院门市**。负责人：杨培军，该公司董事长。委托诉讼代理人：杨雨，该公司员工。被上诉人（原审原告）：王福文，男，1969年5月9日生，汉族，住辽宁省铁岭市银州区。被上诉人（原审原告）：华秋菊，女，1964年8月20日生，汉族，住辽宁省铁岭市银州区。上诉人铁岭恒莲房地产发展有限公司（以下简称恒莲公司）因与被上诉人王福文、华秋菊房屋买卖合同纠纷一案，不服辽宁省铁岭县人民法院（2020）辽1221民初987号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年10月21日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人恒莲公司的委托诉讼代理人杨雨、被上诉人王福文到庭参加诉讼。本案现已审理终结。恒莲公司上诉请求：1.请求二审人民法院撤销一审判决，依法改判或发回重审；2.一、二审诉讼费由王福文、华秋菊承担。事实和理由：1.一审法院认定恒莲公司在未能在合同约定期限内交付商品房，经王福文催告后仍未履行，构成违约的事实没有事实依据及证据证明。恒莲公司与王福文、华秋菊之间形成了商品房买卖合同关系，为双务合同关系，恒莲公司的义务为在合同约定的时间内交付符合约定条件的商品房，王福文、华秋菊的义务为按合同约定的时间内支付合同约定的购房款。如果王福文、华秋菊没有支付合同约定的购房款，恒莲公司也无法将商品房交付。根据《商品房买卖合同》第四章第九条、第十一条的约定，恒莲公司在合同约定的日期内具备了按合同约定交付房屋的条件，但王福文、华秋菊始终没有按合同的约定支付购房款。因此，在王福文、华秋菊没有足额支付购房款的情况下，恒莲公司没有义务将商品房交付王福文、华秋菊。同时，对于王福文、华秋菊提出的公积金贷款问题，公积金贷款只是支付购房款的方式，合同中没有任何约定如果王福文、华秋菊不以公积金贷款的方式支付购房款便解除《商品房买卖合同》或者双方谁应承担何种责任。综上，原审判决认定事实错误，证据不足，请求支持恒莲公司的上诉请求。王福文辩称，一审判决正确，请求二审法院维持原判。华秋菊未到庭，亦未提交书面答辩意见。王福文、华秋菊向一审法院起诉请求：1.要求依法解除合同；2.要求恒莲公司返还购房款280154元，并承担从交付房款之日起至偿还之日止按中国人民银行贷款利率上浮50%计算违约损失；3.要求恒莲公司承担从逾期交房之日起至返还房款之日止临时租房损失；4.要求恒莲公司双倍返还定金10000元；5.诉讼费由恒莲公司负担。一审法院查明：2018年10月10日，王福文、华秋菊与恒莲公司签订商品房买卖合同（预售），购买恒莲公司开发的富力四季半岛69幢3单元902，房屋总价款680154元。合同第十一条约定出卖人应当在2019年12月30日前交付该商品房。王福文、华秋菊于2018年10月1日支付定金10000元，于2018年10月10日支付首付款270154元。合同附件十一“补充协议”约定剩余房款400000元以公积金贷款方式于2018年11月24日前办理完。合同签订后，恒莲公司未能在合同约定期限内交付该商品房。一审法院认为，王福文、华秋菊与恒莲公司签订的《商品房买卖合同（预售）》，系双方真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，该合同合法有效，双方均应全面履行合同约定的义务，恒莲公司未按合同约定于2019年12月30日前将案涉房屋交付王福文、华秋菊，经催告后仍未履行，已构成违约，故王福文、华秋菊要求解除合同，应予支持。恒莲公司应返还王福文、华秋菊已付购房款并承担自2019年12月30日起至实际给付之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算利息。原王福文、华秋菊为订立合同交付的定金已转为购房款，合同依法成立，王福文、华秋菊要求双倍返还定金，不符合法律规定，不予支持。王福文、华秋菊要求的租房损失，没有事实依据，不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十六条、第九十七条、最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条规定，判决：铁岭恒莲房地产发展有限公司于判决生效后十日内返还王福文、华秋菊购房款280154元并承担自2019年12月30日起至实际给付之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算利息；二、驳回王福文、华秋菊的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2752元(已减半收取)，由铁岭恒莲房地产发展有限公司负担。本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：王福文为证明其主张提交了如下证据：1.王福文与恒莲公司的销售部经理王凡通话录音光盘3张，予以证明恒莲公司无法正常交房，因恒莲公司未与公积金管理中心对接导致购房人无法办理公积金贷款，恒莲公司构成根本违约。经质证，恒莲公司对该份证据的真实性无异议，对证明目的及合法性有异议，认为未交房的原因是王福文没有补齐购房款，恒莲公司不存在逾期交房行为；合同中没有约定如果王福文不以公积金贷款方式支付购房款，恒莲公司就构成违约。本院认为，鉴于恒莲公司对该份证据的真实性未提出异议，且该份证据与本案待证事实具有关联性，本院对该份证据予以采信。2.供电部门发送的催缴电费信息截图复印件3张，予以证明供电部门向王福文催缴电费的事实。经质证，恒莲公司对该份证据有异议，认为供电部门催缴电费与本案无关。本院认为，该份证据与本案无关，本院对该份证据的效力不予认定。3.职工个人住房公积金缴存证明，予以证明王福文的公积金账户正常，能够办理公积金贷款。经质证，恒莲公司对该份证据的真实性无异议，对关联性有异议，认为王福文的公积金缴存状态正常与商品房买卖合同无关，王福文不能以无法使用公积金拒绝履行付款义务，并且该房屋项目也可以正常使用公积金。本院认为，鉴于恒莲公司对该份证据的真实性未提出异议，且该份证据与本案待证事实具有关联性，本院对该份证据予以采信。本院根据王福文申请调取了铁岭市住房公积金管理中心出具的情况说明1份，经质证，双方当事人对该份情况说明均无异议，本院对该份情况说明予以采信。本院对一审法院查明的事实予以确认。本院认为，《中华人民共和国合同法》第九十四条第三项规定：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。本案中，王福文、华秋菊与恒莲公司在商品房买卖合同中约定了交付400000元房款的方式为公积金贷款及办理公积金贷款的时间为2018年11月24日前，即恒莲公司应当按照约定配合王福文在2018年11月24日前完成公积金贷款的办理手续。但根据铁岭市住房公积金管理中心出具的情况说明，能够认定截止2020年10月26日案涉房屋所在的69幢楼仍不能办理公积金贷款。因此，王福文以恒莲公司未配合其办理公积金贷款、经催告后仍未办理为由，要求解除商品房买卖合同的诉讼请求，具有事实及法律依据，应予支持。合同解除后，恒莲公司应承担向王福文、华秋菊返还购房首付款及赔偿损失的民事责任，原审法院判决铁岭恒莲房地产发展有限公司返还王福文、华秋菊购房款280154元并承担自2019年12月30日起至实际给付之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算利息正确，应予维持。另，原审判决在主文中遗漏王福文要求解除合同的诉讼请求，应予更正。综上所述，恒莲公司的上诉请求不能成立，应予驳回。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第三项，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：一、维持辽宁省铁岭县人民法院（2020）辽1221民初987号民事判决第一项、第二项；二、解除上诉人铁岭恒莲房地产发展有限公司与被上诉人王福文、华秋菊签订的富力四季半岛69幢3单元902号商品房买卖合同（预售）；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费2752元，由上诉人铁岭恒莲房地产发展有限公司负担；二审案件受理费5504元，由上诉人铁岭恒莲房地产发展有限公司负担。本判决为终审判决。审判长  关铁强审判员  张 杰审判员  李喜岩二〇二〇年十一月六日法官助理王铜书记员王兴旭