广西壮族自治区玉林市福绵区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0903民初943号 原告：李福英，女，1956年10月15日出生，汉族，住广西玉林市福绵区。 委托诉讼代理人：何洪波，广西桂金剑（福绵）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李勇燕，广西桂金剑律师事务所律师。 被告：陈雪，女，1981年12月28日出生，汉族，住广西玉林市福绵区。 被告：李经壮，男，1986年3月12日出生，汉族，住广西玉林市玉州区。 原告李福英诉被告陈雪、李经壮房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月12日立案受理后，依法由简易程序转普通程序，于2020年10月15日公开开庭进行了审理。原告李福英的委托诉讼代理人何洪波、被告陈雪到庭参加诉讼；被告李经壮经本院合法传唤又无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告李福英向本院提出诉讼请求：1.判令两个被告共同向原告支付租金26360元(暂计至2020年7月31日租金为26360元，以后租金计至两被告搬离之日止)；2.判令两个被告共同支付逾期租金利息（以26360元为基数，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，从2019年12月1日起至付清之日止）；3.判令解除原告与被告陈雪于2014年11月1日签订 -2- 《房屋租赁合同》和解除原告与被告陈雪2015年2月7日签订《租赁合同》；4.判令解除《房屋租赁合同》、《租赁合同》时被告陈雪、李经壮搬离原告租赁土地、房屋，属于两被告动产可移动可搬走，地上附着物、建筑物等所有建筑物被告陈雪、李经壮不得搬走；5.判令两被告支付2019年12月起至2020年5月水费：450元、电费：350元，以后计至搬走之日；6.本案诉讼费用由两个被告承担。事实和理由：原告与被告陈雪于2014年11月1日签订《房屋租赁合同》约定原告把位于玉林市福绵管理区福绵镇玉福公路西北侧楼序：18525，建筑面积约23宽×15深＝345平方米，以及铺面后面约100平方米空地出租给被告陈雪。租赁期限是8年，自2014年11月1日起至2022年10月31日止。租金标准及支付方式：每年48000元，每三年租金递增5%，支付方式：每半年支付一次，先交租后使用。2015年2月8日双方再补充协议，租期到后不再续用时，要砌好打穿的两幅墙。原告与被告陈雪于2015年2月7日又签订《租赁合同》约定原告把位于玉林市福绵区福绵镇玉福公路西北侧后空地13米×15米＝约200平方出租给被告陈雪，租期8年，自2015年3月1日起至2023年3月1日止，租金每年为4800元，每三年租金递增5%，支付方式每半年支付一次，先交租后使用。合同第4条约定被告陈雪需要与第三方转让租赁使用权时，应事先征得原告的同意。2015年2月8日双方再补充协议，如乙方不再续租或中途搬迁，所有建筑不可拆迁。《房屋租赁合同》、《租赁合同》该租赁土地是连在一起的，在租赁期间内被告陈雪断断续续不定时支付租金，截至2019年4月份原告要求被告陈雪支付租金时，陈雪以其租赁房屋上经营玉林市三丰汽车维修服务有限公司的股权转让给被告李经壮为由，口头上把《房屋租赁合同》、《租赁合同》租赁房屋使用权转租给李经壮，由李经壮代被告陈雪交付租金。李经壮经常不按时交付租金，经原告催促后仍不交付。《房屋租赁合同》、《租赁合同》约定每三年递增5%，现2019年 -3- 《房屋租赁合同》每月租金为4200元，《租赁合同》每月租金420元，合计每月4620元。《房屋租赁合同》、《租赁合同》截止2020年7月31日，两被告共欠原告租金26360元未支付。该两份合同己明确租金半年交一次，先交付后使用，两被告多次逾期未支付租金，经原告催告仍未支付。依据《合同法》224、227规定，原告要求解除与被告陈雪签订《房屋租赁合同》、《租赁合同》，解除后两被告立即撤离原告租赁房屋，属于两被告动产可移动可搬走，附着物、建筑物等所有建筑物两被告不可搬走。在租赁期间水电费由两被告承担，从2019年12月份起至2020年5月31日被告欠原告电费：350元、水费大约：300方×1.5元＝450元，为了维护原告合法权益，请法院判如所请。 原告李福英对其陈述事实在举证期限内提交证据如下： 1.原告身份证，以证明原告主体资格； 2.2014年11月1日《房屋租赁合同》，以证明原告把福绵镇玉福公路西北侧楼序面积约345平方米出租给被告，并约定租期、租金、支付方式； 3.2015年2月7日《租赁合同》，以证明原告把位于福绵镇玉福公路西北侧后空地约200平方出租给被告陈雪，并约定租期、租金、支付方式； 4.2020年3月2日解除租赁合同通知书、原告短信通知两被告，以证明两被告截止2020.2.29未支付原告租金11670元，原告向两被告发出解除租赁合同书，要求解除与被告陈雪签订《房屋租赁合同》、《租赁合同》； 5.原告发给被告李经壮短信，以证明被告李经壮多次逾期未支付租金； 6.原告把解除租赁合同书告知被告李经壮视频，以证明两被告多次逾期未支付租金，原告告知被告李经壮，要解除原告与被告陈雪签订《房屋租赁合同》、《租赁合同》； 7.欠租金统计表，以证明两被告欠原告租金26360元、水电费：800元； -4- 8.原告微信交易明细，以证明被告陈雪、李经壮只支付2019年部分租金。 被告陈雪辩称：我希望能解除与原告的租赁合同，然后我希望与被告李经壮的租赁关系继续保持。 被告陈雪提交证据如下：1.《公司内部股权转让协议》、2.《通知双方交接的微信截图》、3.《帮助协调双方矛盾的微信截图》，证明被告陈雪转让给被告李经壮是与原告沟通过的，且原告是同意的。 原告李福英发表质证意见如下：被告陈雪提供的证据不能证明其要证明的问题，实际上的话，陈雪称4月7日与李经壮签订转租协议，那么4月20日以后才与原告沟通，所以实际上是没有经过原告的同意的。关于陈雪提供的微信聊天记录也是可以看出问题的，原告是不同意租给被告李经壮的。所以被告李经壮是没有理由占用原告的房和地，我方认为，被告陈雪是隐瞒转让后才告诉原告的，造成根本性违约。 被告李经壮未到庭参加诉讼，亦未提交书面质证意见，视为主动放弃质证的权利。经庭审调查认证，上述证明材料已有原件核对无误，上述证明材料具有证据的客观性、关联性和合法性特征，本院予以确认，可作为本案认定事实的根据。 本院查明的事实：与原告起诉状陈述的内容基本一致。 本院认为，原告与被告陈雪签订的《房屋租赁合同》、《租赁合同》双方是在自愿、平等、合法基础上所签订的合同，内容不违反法律法规规定，双方之间成立租赁合同关系且合法有效，受法律保护，双方均应严格执行。合同签订后被告方截止2020年7月31日，两被告共欠原告租金26360元未支付，构成了违约，两被告应共同支付给原告。同时应承担相应的违约责任，原告主张从起诉之日起以26360元为基数按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计付依法有据，本院予以支持。关于原告与被告陈雪签订的《房屋租赁合同》、《租赁合同》应否解除的问题。庭审中被告陈雪明确表示同意解除合同，据此原告要求解除合同依 -5- 法有据，本院予以支持。关于原告请求被告方支付的水费：450元、电费：350元是否得到支持的问题。因原告未能提供相应的票据证实，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定。判决如下： 一、解除原告李福英与被告陈雪签订的《房屋租赁合同》、《租赁合同》；限被告陈雪、李经壮在本判决书发生法律效力后十五天内搬离租赁原告的土地、房屋，属于两被告动产可移动可搬走，地上附着物、建筑物等所有建筑物被告陈雪、李经壮不得搬走； 二、被告陈雪、李经壮共同应向原告李福英支付租金共计欠款为人民币26360元及违约金（违约金计算方法：以人民币26360元为基数，自2019年12月1日起，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计至实际清偿之日止）； 三、驳回原告李福英其他的诉讼请求。 案件受理费为459元，财产保全费191元，共计650元（原告已预交），由被告陈雪、李经壮负担。 上述判决，义务人应在本案判决书生效之日起十日内履行完毕。如逾期则应加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起两年内向本院申请执行。 如不服本判决，可以在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于玉林市中级人民法院。 -6- 审 判 长  覃 裕 人民陪审员  陈小勤 人民陪审员  陈伟坚 二〇二〇年十一月二日 书 记 员  罗 刚