福建省龙岩市新罗区人民法院 民 事 判 决 书 （2017)闽0802民初3315号 原告林丽丽，女，1984年8月2日出生，汉族，居民，住龙岩市新罗区。 委托诉讼代理人：范上勤，福建致信律师事务所执业律师。 委托诉讼代理人：李忠江（系林丽丽丈夫），男，1982年6月20日出生，汉族，居民，住龙岩市新罗区。 被告：龙岩安晟房地产开发有限公司，住所地龙岩市龙岩大道**商务营运中心太古广场****（龙岩经济技术开发区A），统一社会信用代码91350800782183197W。 法定代表人：张安，董事长。 委托诉讼代理人：莫延辉、洪丽宏，福建博益律师事务所执业律师。 原告林丽丽与被告龙岩安晟房地产开发有限公司（以下简称“安晟房地产公司”）商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年5月17日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告林丽丽及其委托诉讼代理人范上勤、李忠江，被告安晟房地产公司的委托诉讼代理人洪丽宏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 林丽丽向本院提出诉讼请求：1、安晟房地产公司赔偿林丽丽因锦绣佳园小区2幢1502室外墙渗水造成的损失，损失计算方式：从2014年10月16日起至房屋外墙彻底修复不会渗水之日止，每月按人民币2000元计算；2、安晟房地产公司赔偿林丽丽因锦绣佳园小区负一层57号车位房顶渗水造成的损失，损失计算方式：从2013年9月4日起至车位房顶彻底修复不会渗水之日止，每月按人民币300元计算；3、安晟房地产公司对林丽丽购买的锦绣佳园1502房的外墙及57号车位的房顶延长保修期限，继续承担保修义务，直至完全修复不会渗水为止。事实和理由：锦绣佳园小区坐落于龙岩市新罗区，系安晟房地产公司开发的商品房小区。林丽丽于2010年9月23日与安晟房地产公司签订《商品房买卖合同》，购买锦绣佳园小区2幢1502室商品房，产权证显示商品房建筑面积为87.29平方米。之后林丽丽又于2011年8月1日与安晟房地产公司签订了另一份《商品房买卖合同》，购买锦绣佳园小区地下一层57号车位和36号摩托车位。锦绣佳园小区于2011年12月19日竣工验收，安晟房地产公司于2012年5月29日将商品房及车位交付林丽丽，并出具《福建省新建商品住宅质量保证书》。林丽丽接收前述商品房及地下车位后，房屋主卧东面和南面、次卧东面的墙体没过多久即开始发生渗漏，而车位顶部于2013年9月也发生渗漏滴水现象，严重影响林丽丽对房屋及车位的正常使用；林丽丽多次向物业公司反映渗水问题，安晟房地产公司每次都通过打孔注浆方法来处理，但该种处理方法仅能治标不能治本，注浆过后一段时间又会发生渗漏，根本无法修复。安晟房地产公司虽然在车位房顶安装引流管道，以防渗出的水滴在汽车上，但因管道是固定位置的，而渗水点不断增多，且渗出的水也会往旁边扩散，该引流管道根本起不了引流作用，渗出的水仍然往车上滴；而住宅的渗水因发生在外墙，每次除了打孔注浆安晟房地产公司未采取其它更有效的处理办法。根据《建设工程质量管理条例》第四十条的规定，在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为屋面防水、外墙防渗漏为5年。根据《商品房销售管理办法》第三十三条规定，商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期，存续期少于《建设部商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》中确定的最低保修期限的，保修期不得低于该规定中确定的最低保修期限；在保修期内发生的属于保修范围的质量问题，房地产开发企业应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。因安晟房地产公司在《新建商品住宅质量保证书》中规定屋面防水工程保修期为3年，外墙防渗漏保修期为1年；该保修期限明显低于建设工程承包单位向安晟房地产公司出具的质量保修书约定保修期的存续期，是非法和无效的。林丽丽的住宅及车位在保修存续期限内即多次发生渗水现象，虽经多次维修，但直至保修存续期限届满渗水问题仍未解决；渗水问题不但影响林丽丽对住宅及车位的正常使用，还给林丽丽造成了损失。为维护自身的合法权益，故诉至法院。 安晟房地产公司辩称，1、根据设计规范要求，案涉房屋外墙采用的是保温隔热空心砖材料以及主体砼结构，因此，暴露在外围的部件就可能在热胀冷缩等方面作用下出现局部的渗水，这属于正常现象，并不是房屋存在质量问题。林丽丽的车位由于地下车库顶板裂缝导致出现渗水。安晟房地产公司在接到林丽丽的投诉后，积极履行保修服务，委托专业维修队伍进行维修。尤其是在小区的防漏防渗的保修年限将至时，特别委托物业公司发出通知，要求各住户全面排查、集中上报，安晟房地产公司再委托专业维修队伍统一维修。现案涉房屋及车位现已修好不漏，林丽丽已在正常使用。2、林丽丽没有提供任何证据证明在案涉房屋及车位渗水期间，造成其无法正常居住和使用。林丽丽损失的计算方式没有法律依据，林丽丽无权要求安晟房地产公司赔偿损失。3、林丽丽要求延长保修期、继续履行保修义务的诉请也没有事实和法律依据。综上，应当驳回林丽丽的诉讼请求。 本院经审理认定事实如下：锦绣佳园小区坐落于龙岩市新罗区，系安晟房地产公司开发的商品房小区。2010年9月23日，林丽丽与安晟房地产公司签订《商品房买卖合同》，购买锦绣佳园小区2幢1502室商品房。2011年8月1日，林丽丽又与安晟房地产公司签订另一份《商品房买卖合同》，购买锦绣佳园小区地下一层57号车位和36号摩托车位。锦绣佳园小区于2011年12月19日竣工验收，安晟房地产公司于2012年5月29日将案涉商品房及车位交付林丽丽，并出具《福建省新建商品住宅质量保证书》。林丽丽接收况且述商品房及地下车位后，房屋主卧东面和南面、次卧东面的墙体、小房间的窗户及外墙出现渗水现象。车位顶部于2013年9月也发生渗漏滴水现象。林丽丽多次向物业公司反映渗水问题，物业公司将情况反馈给安晟房地产公司后，安晟房地产公司委托维修人员通过打孔注浆方法来处理房屋及车位渗水问题。林丽丽认为，安晟房地产公司虽然采取了修复措施，但房屋及车位渗水的问题至今仍然没有解决，其向本院申请委托鉴定机构对其所有的涉案房屋外墙及负一层57号车位是否因建筑质量问题存在渗水、车位房顶的渗水原因进行鉴定，缴纳鉴定费38000元。福建天泽司法鉴定所于2017年12月8日出具司法鉴定意见书一份，认定林丽丽所有的涉案房屋外墙漏水与建筑质量存在关联，负一层57号车位房顶渗水与建筑质量无关，该车位存在明显的裂缝缺陷，其渗水是由于外力作用产生的裂缝引起的渗水，与安晟房地产公司存在因果关系。 以上事实，有林丽丽提供的购买商品房买卖合同、交房通知书，福建省新建商品住宅质量保证书、房屋及车位产权证书、和祥物业管理有限公司工作联系函、渗水部位照片，安晟房地产公司提供的竣工验收备案表、锦绣佳园渗水维补单、通知，鉴定机构出具的天渗司法鉴定[2017]建筑鉴字第130号司法鉴定书及当事人陈述在案佐证。 本院认为，林丽丽与安晟房地产公司在自愿、平等、协商一致的基础上签订的商品房买卖合同，系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，双方当事人均应遵守，全面履行。安晟房地产公司售予林丽丽的涉案房屋及车位，应符合双方合同及合同附件《住宅质量保证书》对房屋质量的相关约定。但前述房屋及车位在交付林丽丽后，随即存在房屋外墙渗水、车位顶部漏水等问题，影响了林丽丽对涉案房屋的使用。林丽丽有权根据合同约定要求安晟房地产公司对房屋存在的质量问题进行修复。经鉴定机构鉴定，涉案房屋外墙漏水与建筑质量存在关联，负一层57号车位存在明显的裂缝缺陷，其渗水是由于外力作用产生裂缝引起的渗水，与安晟房地产公司存在因果关系。前述质量问题发生在双方约定的保修期内，林丽丽在前述保修期间已向安晟房地产公司主张修复，且根据《房屋建筑工程质量保修办法》中的规定，外墙面防渗漏的保修期为五年。该期限大大高于双方合同约定的一年。安晟房地产公司主张林丽丽起诉的时间，已超过《房屋建筑工程质量保修办法》中外墙面防渗漏的保修期为五年的时限，故无需再承担保修义务，该主张没有法律依据，本院不予支持。综上，安晟房地产公司应继续履行对涉案房屋渗水及地下车位漏水的修复义务。林丽丽提供的现场照片及结合鉴定人员现场勘验的情况，无足以证明因房屋质量造成其无法居住和使用涉案房屋的情形。林丽丽要求安晟房地产公司赔偿涉案房屋及车位不能使用所造成的损失，没有事实依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条的规定，判决如下： 一、龙岩安晟房地产开发有限公司应于本判决生效之日起十五日内将林丽丽所有的龙岩市新罗区锦绣佳园1502房的外墙渗水及负一层57号车位顶部漏水予以修复。 二、驳回林丽丽的其他诉讼请求。 本案案件受理费1683元，减半收取为841.5元，由林丽丽负担100元，由龙岩安晟房地产开发有限公司741.5元。鉴定费38000元，由龙岩安晟房地产开发有限公司负担，龙岩安晟房地产开发有限公司应于本判决生效之日起十五日内支付林丽丽。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于龙岩市中级人民法院。 审判员 郑  冬  伟 二〇一七年十二月二十七日 书记员 张艳芳（代） 附注： 一、引用的主要法律条文 1、《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 二、执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条： 申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 三、判决书履行提示： 具有金钱给付内容的生效法律文书，履行义务人可以在生效法律文书确定的履行期间内将相应的款项通过法院转交给权利人；款项转入或存入法院指定的履行款帐户时，应当在转入或存入后及时告知案件承办人，并提供银行转入或存入凭证复印件。 生效法律文书确定应当负担诉讼费的当事人，应当在法律文书生效后七日内自觉将诉讼费缴交至法院指定的诉讼费帐户，并向案件承办人提供银行转入或存入凭证复印件，否则法院将依法定程序向当事人追缴。 履行义务人未及时告知已自动履行，导致案件进入执行程序，造成负担执行费用、列入失信被执行人名单等一切后果自负。 履行款帐户（开户行：兴业银行龙岩新兴支行；开户单位：龙岩市新罗区人民法院；帐号：17×××01） 支付款项时，请在摘要栏写明案件承办人、案号、当事人姓名。 新罗区法院财务咨询电话：0597-28903300597-2890331