天津市武清区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0114民初9683号原告：王学力，男，1985年3月15日出生，汉族，户籍地天津市武清区。委托诉讼代理人：徐华新，天津会通律师事务所律师。被告：天津浩华恒昌投资有限公司，住所地天津市武清区上马台镇金源路东侧。法定代表人：李银涛，总经理。委托诉讼代理人：孙英，职员。委托诉讼代理人：杨黄墙，职员。原告王学力与被告天津浩华恒昌投资有限公司（以下简称浩华恒昌公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年8月20日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告王学力的委托诉讼代理人徐华新，被告浩华恒昌公司的委托诉讼代理人杨黄墙到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。王学力向本院提出诉讼请求：1.判令浩华恒昌公司支付延期交房利息10383元、违约金777.04元，合计11160.04元；2.诉讼费用由浩华恒昌公司承担。事实和理由：双方于2018年6月28日，签订《天津市商品房买卖合同》，双方约定王学力购买位于武清区商品房，该商品房建筑面积47.26平方米，总房款588670元，同时特别约定，浩华恒昌公司2018年12月31日交房，合同第五条约定：如浩华恒昌公司未按合同约定交付商品房,逾期60日内的王学力有权向浩华恒昌公司追究已付款利息，利息自合同约定应交付商品房之次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算；此外，浩华恒昌公司还应每日按商品房价款的万分之0.15向王学力支付违约金。付完房屋价款，浩华恒昌公司将交房日期一拖再拖，直至2019年5月28日,才以短信的形式通知收房，实际交房日期为6月份，迟延交房天数148天,扣除合同约定的免责期60天，违约金按88天计算。合同的履行并未受到不可抗力情况的影响。王学力认为，浩华恒昌公司违反了双方签订的合同，给王学力造成了经济损失，故起诉至法院。浩华恒昌公司辩称，王学力诉请利息和违约金不符合事实、合同约定及法律规定。1.合同中对不可抗力有明确规定，浩华恒昌公司在约定的交付日期就具备交付条件，且向王学力发送交房通知，但因为天津金百隆建筑集团有限公司和天津万信建筑安装工程有限公司拒绝交涉案工程和钥匙才导致延期交房，浩华恒昌公司认为延期交房并非违约，而属于不可抗力；2.即使逾期交房的责任不能免除，也应当由天津金百隆建筑集团有限公司和天津万信建筑安装工程有限公司承担；3.王学力诉请的已付房款利息和违约金不能同时主张，且计算方式不符合合同约定，主张违约金过高，损失没有证据支持。4.浩华恒昌公司已经履行了合同约定的通知义务，且涉案房屋已经完全具备交付条件，且王学力于2019年3月20日向浩华恒昌公司申请收房，并出具承诺书以及签订房屋交接协议书，确认2019年3月20日办理收房手续，在此以后不视为浩华恒昌公司逾期交房。逾期天数应从2019年1月1日计算至2019年3月20日。本院经审理认定事实如下：1.2018年6月30日，王学力与浩华恒昌公司签订《天津市商品房买卖合同》及补充合同。合同约定王学力购买浩华恒昌公司开发建设的武清区上马台镇武宁路南侧淳清园1#-1,2-203商品房，房屋总价款588670元；浩华恒昌公司于2018年12月31日前将符合条件的商品房交付王学力使用；除遇不可抗力外，浩华恒昌公司如未按本合同约定日期交付商品房，逾期在60日内的，王学力有权向浩华恒昌公司追究已付款利息，利息自合同约定浩华恒昌公司应当支付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。如超过上述约定期限的，合同继续履行，浩华恒昌公司应支付王学力已付款利息，还应每日按商品房价款的0.15?向王学力支付违约金。浩华恒昌公司保证在交付商品房时，无权属纠纷和债权债务纠纷，如存在权属纠纷和债权债务纠纷，由浩华恒昌公司承担全部责任；以及其他权利义务。合同签订后，王学力依约支付了全部购房款。浩华恒昌公司未按约定在2018年12月31日前交付房屋。2.2019年3月20日，王学力向浩华恒昌公司提出交房申请，载明：“本人自愿申请贵公司暂时不向本人发放房门钥匙，先进行除此之外的交房工作办理房产证，认可贵公司以这种方式向本人交房且不以未收到房门钥匙为由主张未交房，本人不向贵公司主张领取钥匙后逾期交房的任何责任”。同日，双方签订《关于房屋交接的协议书》，约定“乙方（王学力）同意自2019年3月20日接收该房屋并办理房产证，甲方（浩华恒昌公司）予以配合。乙方收房暂时不领取房门钥匙，不对房屋内部进行验收，待后期实际领取房门钥匙后再进行验收工作。2019年3月20日视为收房。3.浩华恒昌公司于2018年12月25日起诉天津金百隆建筑集团有限公司、天津万信建筑安装工程有限公司、王丙华，请求移交包括本案涉诉商品房在内的工程（含钥匙）。2019年5月20日，终审判决支持浩华恒昌公司上述请求。本院认为，王学力与浩华恒昌公司签订的《天津市商品房买卖合同》是双方真实意思表示，合法有效，双方均应按照法律规定及合同约定履行各自的义务。王学力依约向浩华恒昌公司交付了购房款项，浩华恒昌公司未在约定期限内向王学力交付房屋，已构成违约，应承担相应的违约责任。关于逾期天数的认定问题。本案中，王学力在2019年3月20日办理了收房手续，且已就延期交房问题与浩华恒昌公司达成协议，双方约定2019年3月20日即视为双方交房日期。故自合同约定交房日期次日即2019年1月1日至交房之日2019年3月20日，浩华恒昌公司延期交房的自然日历天应为78天。浩华恒昌公司抗辩其与施工单位之间的纠纷属于法律规定及合同约定的不可抗力免责情形，本院认为施工方拒绝交付涉案工程及钥匙的情况属于浩华恒昌公司与第三人之间的纠纷，应依照法律规定和合同约定予以解决，该情况不属于不可抗力，本院不予采信。浩华恒昌公司主张已付款利息和违约金不能同时适用，既不符合合同约定，亦缺乏相应的法律依据，本院不予支持。综上，浩华恒昌公司应以总价款588670元为基数，按照中国人民银行一年以内（含一年）短期贷款基准利率年4.35%支付王学力78天的利息，即5548.21元；因逾期超过60日，浩华恒昌公司应每日按照总价款588670元的0.15?计算违约金，王学力主张违约金从第61天开始起算，本院予以尊重，违约金为158.94元。故依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：一、天津浩华恒昌投资有限公司于本判决生效之日起五日内给付王学力已付款利息5548.21元及违约金158.94元，合计5707.15元；二、驳回王学力其他诉讼请求。三、如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费40元，由天津浩华恒昌投资有限公司负担25元，王学力负担15元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员  周学更二〇二〇年十一月六日书记员  孙 妤附本案引用法条：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。