江苏省宝应县人民法院执 行 裁 定 书（2020）苏1023执异128号异议人（案外人）：朱某某。申请执行人：郭某某。被执行人：郑某。在本院执行申请执行人郭某某与被执行人郑某民间借贷纠纷一案中，案外人朱某某对本院执行宝应县***3幢501室房产提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，本案现已审查终结。异议人（案外人）朱某某称，请求终止执行、拍卖（2020）苏1023执1***号“宝应县××室”房产。事实与理由：一、申请执行人郭某某对拍卖房产没有处分权。案外人朱某某与被执行人郑某于1994年结婚，婚姻存续期间男方嗜好赌博，对家庭建设从未出力，并多次婚内与案外人借钱，也多次提到用自己房产份额抵借款。两人于2016年4月协议离婚。协议规定房产归朱某某所有，债权债务归郑某所有。最高人民法院相关司法解释规定:夫妻之间订立借款协议，以夫妻共同财产出借给一方从事个人经营或用于其他个人事务的，应视为双方约定处分夫妻共同财产的行为，离婚时可按照借款协议的约定处理。此在民政部门备案的离婚协议是合法有效，受法律保护的。（2020)苏1023执1***号执行的(2020)苏1023民初1471号民事调解书，案中郭某某借款时间是2019年8月，案外人的离婚时间早于原告的借款时间三年多，故排除夫妻因逃避债务而离婚的故意。案外人朱某某享有将***3幢501室所有权变更登记至自己名下的请求权。该请求权是基于2016年与郑某合法有效的《离婚协议书》，且该《离婚协议书》已在民政局登记备案。而郭某某享有的请求权是基于2019年与郑某之间的债务产生，该金钱债权并非基于对案涉房产公示的信赖而产生。法律规定离婚协议所获得的对不动产变更登记的请求权可以排除在其之后设立的债权对不动产申请的强制执行。案外人享有的***3幢501室房产所有权变更登记至自己名下的请求权早于且优于郭某某的请求权。二、对于违纪违法行为，人民法院应予以打击。通过（2020）苏1023民初***号案件庭审了解到:被执行人郑某因与姜某某炒纸黄金花光所有积蓄并欠有外债,周围亲戚朋友都不再借钱给郑某，此时姜某某借了四十几万给被执行人,欠利息达三十多万，其中有二十万由姜某某以担保人的形式让郑某向郭某某及一名辅警各出具了十万的借条。这些借款及其产生的利息对于月收入四千左右的被执行人根本无法承担。案中被执行人郑某写给姜某某的8张不同时间段的借条是一天所写，而且大都没有相对应的银行流水,很多借条的成因是利息转写本金或者说是付现金。由此看出姜某某及申请执行人所述因被执行人“经营需要”的借款原因是不成立的，而姜某某的借款行为不是朋友间的借款行为,应该是经营性借贷，是以营利为目的。姜某某与另一个债务人王某的债务纠纷也可以佐证案外人的观点。被执行人为还上借款及利息，刷爆了所有信用卡，也借了多个平台的网贷，终于在疫情期间资金链断裂。姜某某又将目光锁定了案外人。因为案外人有房产及稳定的工资收入。本案中的执行拍卖也是9月30日中午案外人下班在自己墙上看到的，之前未收到任何通知，公告上注明:如有异议此拍卖公示后十日内提起。试想公示的第二天是举国同庆的双节，如果案外人外出未能看到公告，休完假回来的结果是因未及时提出执异申请书而面临房产的失去。当然即使在家要在节假日找不到律师的情况下完成申请也是有难度的。在不提前了解情况通知案外人的情况下直接于双节前一天公告张贴于案外人家门口，给无任何过错及关联的案外人的精神心理名誉造成了极大的伤害。……综上所述，**3幢501室系案外人个人房产，委托人没有该房产的处置权，特请求贵院终止执行、拍卖该房产。申请执行人郭某某提交意见辩称，1、法院查封的位于宝应县××室的房产目前登记在朱某某与郑某名下，根据我国相关法律规定，不动产以登记公示为原则，登记在谁名下，就归谁所有。2、对案外人的异议，最高人民法院有相关规定：已登记的不动产，按照不动产登记簿判断，决定其是否属于权利人，因目前查封的房产登记在朱某某与郑某名下，故仍应属于两人共有，而非朱某某独有。3、对朱某某提及涉及他人问题，与本案无关。被执行人郑某未提供辩解意见。本院查明：郭某某与郑某民间借贷纠纷一案，本院于2020年4月15日立案受理，对应案号为（2020）苏1023民初***号。根据郭某某的财产保全申请，本院依法于2020年4月15日作出（2020）苏1023民初***号民事裁定书，裁定：一、对被申请人郑某的银行存款11万元进行冻结或查封、扣押相应价值的财产；二、对担保人郭某某、席启红共同共有的位于宝应县****国际公寓1-1**3室（宝房权证安宜字第××、2015843139-××号）的房产予以查封，并于同日向宝应县不动产登记中心发出（2020）苏1023执保***号协助执行通知书，查封了宝应县××室（产权证号：22××18、10××27）房产，该房产登记在郑某及朱某某名下，查封期限为2020年4月15日至2023年4月14日。后来郭某某与郑某自愿达成如下协议：：一、郑某对欠郭某某借款本金100000元及利息（从借款之日起按照月利率1.5%计算）表示认可，定于2020年6月10日前归还借款本金20000元及利息，剩余借款本金80000元从2020年6月30日起至2021年6月30日止每月归还借款本金6700元，利随本清，至此结清；二、如郑某未按上述约定按期足额履行还款义务，郭某某有权就郑某上述未偿还款项一并申请法院强制执行；三、本起纠纷一次性调解终结，双方无其他争议。本案受理费2300元，减半收取1150元，保全费1070元，合计2220元，由郑某负担。本院据此于2020年5月27日作出了（2020）苏1023民初1471号民事调解书。因郑某未能按上述调解协议约定期限履行，郭某某向本院申请执行，本院立案执行后于2020年9月30日作出（2020）苏1023执1***号执行裁定书，裁定：评估、拍卖被执行人郑某所有的位于宝应县××室的房产（产权证号：22××18、10××**），并发出共有权人告知书。朱某某对此不服，认为该房产系自己一人所有，遂提起异议。另查明，郑某与朱某某于2016年4月29日在宝应县民政局办理离婚登记。双方在离婚协议书中约定：***3-501房产包括内面装修归女方所有。但截止目前，该房产在宝应县不动产登记中心登记的产权仍为郑某、朱某某共有。本院认为：根据《中华人民共和国物权法》第九条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条则规定：对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；……。具体到本案中，朱某某与郑某虽在离婚协议中约定宝应县××室房产原先系双方共有，现归朱某某一人所有，理应就此及时办理不动产物权变更登记手续，但直至本院执行时，并未办理该手续，以致该房产仍然登记在朱某某、郑某两人名下。由于执行异议审查并非一般意义上的普通民事诉讼，对照上述法律规定并结合涉案房产当前的物权登记状况，本院难以支持异议人（案外人）朱某某的异议请求。如果异议人朱某某对该房产主张全部所有权并以此阻却标的物执行，可通过提起执行异议之诉予以解决，如此也有便于人民法院对其诉求进行全面的、实质性的审理并依法作出判定。另就朱某某所提及的在其他案件中某位当事人可能涉嫌虚假诉讼或违法违纪问题，理应通过法律程序另行予以主张。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第九条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞执行程序若干问题的解释》第十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款第（一）项，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条之规定，裁定如下：驳回案外人朱某某的异议请求。案外人、当事人对裁定不服，可以自本裁定送达之日起十五日内向宝应县人民法院提起诉讼。审判长  丁文强审判员  潘玉泉审判员  张明清二〇二〇年十一月四日书记员  杨 露