湖北省黄石市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂02民终1554号上诉人（一审被告）：姜魁，男，1963年9月28日出生，汉族，住湖北省黄石市黄石港区。委托诉讼代理人：曹**刚、方盖，均系湖北易圣律师事务所律师。被上诉人（一审原告）：曹衍武，男，1971年8月11日出生，汉族，住湖北省黄石市黄石港区。委托诉讼代理人：张建华、陈程，均系人本律师事务所律师。一审被告：吴思啸，男，1952年12月23日出生，汉族，住海南省海口市琼山区。上诉人姜魁因与被上诉人曹衍武，一审被告吴思啸案外人执行异议之诉一案，不服黄石市下陆区人民法院（2020）鄂0204民初200号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。姜魁上诉请求：撤销一审判决，改判驳回曹衍武全部诉讼请求。事实及理由：曹衍武出于自身原因，怠于行使其权利，在购买涉案房屋后，长期不办理过户登记，导致涉案房屋仍登记在吴思啸名下，自身存在过错，不属于可以排除执行的情形。曹衍武二审中辩称：涉案房屋由其购买，并长期居住，其无法联系吴思啸办理过户登记，并非自身过错所致。请求驳回上诉，维持原判。吴思啸述称：曹衍武所称涉案房屋转让均属实，一审法院认定事实清楚。曹衍武向一审法院起诉请求：1、确认黄石港区沈家营办楠竹林85-47号（不动产权证号：92私0018）房屋为其所有；2、请求人民法院对位于黄石港区沈家营办楠竹林85-47号（不动产权证号：92私0018）房屋停止执行并解除查封。一审法院认定：2000年9月3日，吴思啸（甲方）与曹衍武（乙方）签订《房产买卖协议》，约定甲、乙双方友好协商，甲方愿将黄石市楠竹林85-47号户主吴思啸商品房出售给乙方曹衍武，房屋售价为3万元，乙方以现金方式一次性向甲方付清，甲方将房屋所有权证（92私字第0018号）、购房发票（叁张）、房门钥匙、发证工本费发票等一次性交给乙方，上述手续办理完毕，甲、乙双方房产买卖手续交割完成，房产即为乙方所有，甲方不再承担任何费用，包括该房屋在过户过程中的一切费用，但甲方有义务协助乙方办理过户手续，协议双方各执一份，经签字后即时生效。上述合同签订后，曹衍武向吴思啸给付房款，同日吴思啸出具收条，载明“今收到曹衍武先生购楠竹林85-47＃房款现金（详见前面协议）人民币叁万元整”。后吴思啸向曹衍武交付房屋，曹衍武对涉案房屋进行装修，并由曹衍文（曹衍武的哥哥）居住至今。另认定：姜魁诉湖北孚龙科技股份有限公司、吴思啸、苏丽华民间借贷纠纷一案审理过程中，黄石市下陆区人民法院依据姜魁申请，于2018年4月10日依法作出（2018）鄂0204民初422号民事裁定书，对吴思啸名下位于黄石市黄石港区沈家营办楠竹林85-47号（不动产权证号：92私0018）的涉案房屋进行了查封。后黄石市下陆区人民法院又作出（2018）鄂0204民初422号民事调解书。湖北孚龙科技股份有限公司、吴思啸、苏丽华未能履行上述调解书中确定的义务。2018年9月5日，姜魁向黄石市下陆区人民法院申请强制执行。曹衍武以该房屋已由其出资购买并实际占有为由，提出异议。黄石市下陆区人民法院审查后，作出（2020）鄂0204执异2号民事裁定书，认为曹衍武未提交房屋交易银行流水记录，且长期未对涉案房屋办理产权变更登记手续，房屋物权从未发生转移，曹衍武提交的证据不能证明其属非因买受人自身原因未办理过户登记的情形，故驳回了曹衍武的异议请求。一审法院认为：本案争议焦点为曹衍武对案涉的黄石市黄石港区沈家营办楠竹林85-47号（不动产权证号：92私0018）房屋享有的权利能否阻却强制执行。本案系案外人执行异议之诉，案外人主张的权利必须是所有权或者有其他足以阻止执行标的物转让、交付的实体权利。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，曹衍武与吴思啸签订的《房产买卖协议》是在人民法院对案涉房屋查封前签订，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、法规的禁止性规定，该合同合法、有效，对双方具有约束力。曹衍武于2000年9月3日向吴思啸支付了案涉房屋的购房款30000元，吴思啸向其出具了收到案涉房屋款的收条，同时向曹衍武交付了案涉房屋的钥匙、房屋所有权证及原购房票据。后曹衍武将案涉房屋交由其哥哥曹衍文居住至今。上述房屋交付后，由于曹衍武无法联系吴思啸夫妇，案涉房屋至今未办理房屋过户手续。至此，曹衍武确已实际支付了案涉房屋的全部购房款，且已实际占有案涉房屋至今，曹衍武未办理案涉房屋过户登记并非其过错，故曹衍武对案涉房屋依法享有足以排除强制执行的民事权益，其对案涉房屋提出异议，符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定的情形，其异议理由成立，应予支持。故对曹衍武主张对位于黄石港区沈家营办楠竹林85-47号（不动产权证号：92私0018）房屋依法享有所有权，请求人民法院停止执行并解除查封的诉讼请求，依法予以支持。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十四条的规定“对案外人执行异议之诉，人民法院判决不得对执行标的执行的，执行异议裁定失效”。故待判决生效之后，（2020）鄂0204执异2号执行异议裁定书即失效。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十一条、第三百一十二条、第三百一十四条的规定，判决：一、确认黄石港区沈家营办楠竹林85-47号（不动产权证号：92私0018）房屋为曹衍武所有；二、不得执行黄石港区沈家营办楠竹林85-47号（不动产权证号：92私0018）房屋。黄石市下陆区人民法院（2020）鄂0204执异2号执行异议裁定书于判决生效时自动失效。曹衍武二审中提交了有线电视用户证、天然气用户证、自来水、天然气交费收据作为新的证据，拟证明其兄曹衍文长期居住于涉案房屋。经质证，姜魁对上述证据真实性不持异议。本院对上述证据予以采信。本院新查明以下事实：2002年，曹衍文到原黄石有线电视台办理了用户证，地址为“楠竹林******左”，并交费使用，后又办理了天然气使用证。本院对一审法院认定的事实予以确认。本院认为：对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查案外人是否系权利人，该权利的合法性与真实性，该权利能否排除执行。金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。根据现有证据，足以证实曹衍武于2000年与吴思啸签订房屋转让合同，受让涉案房屋，并由其兄曹衍文居住至今，曹衍武已经按照合同约定支付全部购房款。因此，可以确认曹衍武与吴思啸签订的房屋转让合同合法有效，曹衍武系涉案房屋的权利人，该权利可以排除执行。曹衍武在支付购房款后，并未及时办理房屋过户登记手续，但其所述该房屋一直由曹衍文居住，因吴思啸常年在外工作，无法联系导致不能办理过户登记手续，亦符合常理。一审法院对曹衍武提出排除执行的诉讼请求予以支持并无不当，本院予以支持。综上所述，姜魁提出的上诉请求不能成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费100元由姜魁负担。本判决为终审判决。审判长  汪飞林审判员  聂 潇审判员  段 佳二○二○年二○二○年十月三十日法官助理徐昊书记员黄洁