山东省日照经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁1191民初1395号原告：高庆义，男，1965年7月23日出生，汉族，居民，住日照市东港区。委托诉讼代理人：吕为锟，山东为锟律师事务所律师。被告：日照市日发房地产开发有限公司，住所地日照市东港区奎山街道驻地。统一社会信用代码91371100750885338K。法定代表人：张斌，总经理。原告高庆义与被告日照市日发房地产开发有限公司（从此处起，至判决主文前，简称为“日发房产公司”）民间借贷纠纷一案，本院于2020年8月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告高庆义委托诉讼代理人吕为锟到庭参加诉讼，被告日发房产公司经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告高庆义向本院提出诉讼请求：1.判决确认原、被告之间签订的《民间借贷房地产抵押借款合同》和《抵押权变更协议》合法有效，被告归还抵押借款60万元及利息(按月利率2.5%计算到付清之日)；2.诉讼费由被告承担。事实和理由：2012年2月27日原、被告双方签订《民间借贷房地产抵押借款合同》，约定原告向被告出借60万元，被告用坐落于日照市(丹阳佳苑)008幢01113号，房产证号：20××**，土地证号：日国用2006第**，作为借款抵押担保，双方约定房屋价值：60万，抵押借款期限：2012年2月27日至2013年2月26日止。双方于当日在日照市房地产管理局办理了抵押登记，它项权利证号：201：**2012年2月27日向被告支付30万元，于2012年3月12日付款20万元，于2012年4月7日付款10万元，共60万元。2013年4月19日双方签订《抵押权变更协议》，现经双方协商并一致同意将合同约定的借款期限自2012年2月27日至2013年2月26日止变更，变更后的借款期限为：自2012年2月27日至2015年2月26日止，原合同项下约定的其他事宜不变。被告于2014年11月1日合并书写借条一张，金额60万元。2020年6月30日经双方对账确认。综上所述，原、被告之间签订的《民间借贷房地产抵押借款合同》和《抵押权变更协议》合法有效，被告以房产抵押从原告处借款60万元，归还部分利息后尚欠部分利息，为了维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼，请求法院判决支持原告的诉讼请求。被告日发房产公司未答辩，亦未提交书面答辩状。根据当事人陈述以及经审查确认的证据，本院认定事实如下：1.2012年2月27日，原、被告签订《民间借贷房地产抵押借款合同》，约定被告日发房产公司向原告高庆义借款60万元，为保证合同的履行，被告日发房产公司自愿将其所有的位于日照市东港区（丹阳佳苑）008幢01单元113号房产（房产证号为20××63号，土地证号为日国用2006第22**）为上述借款提供抵押担保。原、被告双方约定借款期限自2012年2月27日至2013年2月26日止，共计12个月，被告日发房产公司每月应向原告高庆义按照利率2.5%支付利息，原、被告双方在该借款合同签字、捺印确认。合同签订后，原告高庆义依约向被告日发房产公司发放借款60万元。2.2013年4月19日，原、被告双方签订《抵押权变更协议》，内容为：日发房产公司向高庆义申请了民间借贷一笔，双方于2012年2月27日签订了个人借款担保合同，并已办理抵押登记，他项权利证号：2012022720号。：**同中约定的借款期限：自2012年2月27日至2013年2月26日止变更，变更后的借款期限为：自2012年2月27日至2015年2月26日至。原合同项下约定的其他事宜不变。原、被告双方均签字、捺印确认。3.庭审期间，原告高庆义向本庭提供了房屋他项权证，2013年4月22日，原、被告双方曾在日照市房地产管理局办理了房屋他项权证（证号为日房他证市第2013042301号），房屋他项权利人为高庆义，房屋所有权人为日发房产公司，房屋座落于日照市东港区（丹阳佳苑）008幢01单元213号等，抵押面积150.38平方米，债权数额为60万元，登记时间为2013年4月22日。4.2014年11月1日，被告日发房产公司向原告高庆义出具借条一张，内容为“今借到高庆义现金陆拾万元正（600000），约定月息为2.5%（月息），每季度还息一次肆万伍仟元（45000）。日发房产公司法定代表人张斌签字确认。5.2020年6月30日，经原、被告双方对账确认，日发房产公司法定代表人张斌在日照市日发房地产开发有限公司抵押借高庆义款明细表中下部签字确认，该表下部注明“上述借款60万元于2013年4月22日重新办理抵押登，2014年11月1日合并成壹张借条。截至2017年9月19日日照市日发房地产开发有限公司（法定代表人张斌）欠高庆义本金60万元整，利息37.6万元。”6.被告日发房产公司于2002年1月31日成立，法定代表人为张斌。本院经审查认为，合同当事人经协商一致，可以订立合同。依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有约束力。依法成立的合同，自成立时生效。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条“有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。”的规定，本案原、被告双方签订的《民间借贷房地产抵押借款合同》和《抵押权变更协议》系双方协商一致确定，亦无合同法规定的上述无效情形，且原告高庆义提供的证据能够与上述两份协议内容相印证，故对于原告主张对上述《民间借贷房地产抵押借款合同》和《抵押权变更协议》确认合法有效的诉讼请求，本院予以认定。关于原告要求被告偿还借款60万元的诉讼请求，根据原告高庆义提供的借款合同、抵押权变更协议、借条以及原、被告双方对账明细表的内容，原告高庆义要求被告偿还借款60万元的诉讼请求，有事实和法定依据，本院予以支持。关于利息，原告高庆义要求被告日发房产公司支付自2012年2月27日至2015年2月26日期间的借款利息（按照月利率2%计算），依照《最高人民法院关于修改的决定》第二十条“将第二十六条修改：出借人请求借款人按照合同约定利率支付利息的，人民法院应予支持，但是双方约定的利率超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的除外。”的规定，原告高庆义主张被告日发房产公司支付合同约定期间利息按照月利率2%计算过高，本院酌定上述利息应按照全国银行间同业拆借中心自2019年8月20日起每月发布的一年期贷款市场报价利率四倍计算。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第五十二条，《最高人民法院关于修改的决定》第二十条之规定，判决如下：一、确认原告高庆义与被告日照市日发房地产开发有限公司于2012年2月27日签订的《民间借贷房地产抵押借款合同》、2013年4月19日签订的《抵押权变更协议》有效；二、被告日照市日发房地产开发有限公司于本判决生效之日起十五日内向原告高庆义偿还借款60万元及支付利息（以本金60万元为基数，自2012年2月27日至2015年2月26日止，按照全国银行间同业拆借中心自2019年8月20日起每月发布的一年期贷款市场报价利率四倍计算）。如未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4900元（已减半收取），由被告日照市日发房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省日照市中级人民法院。审判员  王宁二〇二〇年十一月三日书记员  杨森附：本案适用的规范性文件内容1.《中华人民共和国合同法》第四十四条：依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第五十二条：有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。2.《最高人民法院关于修改的决定》第二十条：出借人请求借款人按照合同约定利率支付利息的，人民法院应予支持，但是双方约定的利率超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的除外。