广西壮族自治区南宁市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）桂01民初132号原告：交通银行股份有限公司广西壮族自治区分行，营业住所地：南宁市人民东路228号。主要负责人：杨红英，行长。委托诉讼代理人：黄睿，交通银行股份有限公司广西壮族自治区分行职员；委托诉讼代理人：黄云英，交通银行股份有限公司广西壮族自治区分行职员。被告：广西永凯糖纸集团有限责任公司，营业住所地：南宁市青秀区民族大道137号永凯大厦23楼2318号。法定代表人：赖可宾。被告：广西南宁永凯实业集团有限责任公司，营业住所地：南宁市青秀区民族大道137号永凯大厦28楼3-6号房。法定代表人：赖可宾。被告：广西南宁春辉房地产开发有限责任公司，营业住所地：南宁市民族大道137号永凯大厦27楼6-8号房。法定代表人：赖可宾。被告：广西南宁华凯房地产开发有限责任公司，营业住所地：南宁市民族大道137号永凯大厦27楼2-5号房。法定代表人：赖可宾。以上四被告的共同委托诉讼代理人：顾守艳，上述被告公司职员。原告交通银行股份有限公司广西壮族自治区分行（以下简称“交通银行广西区分行”）与被告广西永凯糖纸集团有限责任公司（以下简称“永凯糖纸集团公司”）、广西南宁永凯实业集团有限责任公司（以下简称“永凯实业集团公司”）、广西南宁春辉房地产开发有限责任公司(以下简称“春辉房地产公司”)、广西南宁华凯房地产开发有限责任公司（以下简称“华凯房地产公司”）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年2月3日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告交通银行广西区分行的委托诉讼代理人黄睿、黄云英；被告永凯糖纸集团公司、永凯实业集团公司、春辉房地产公司、华凯房地产公司的共同委托诉讼代理人顾守艳到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告交通银行广西区分行向本院提出诉讼请求：一、被告永凯糖纸集团公司向原告偿还贷款本金40000000元、利息5780666.67元（该利息暂计至2016年1月22日，此后的利息按合同约定计至债务清偿完毕之日止）；二、为实现本案债权，原告有权对被告永凯实业集团公司名下位于南宁市房屋（房产证号：邕房权证字第××号）及土地（土地证号：南宁国用【2011】第561978号）以折价或以拍卖、变卖所得价款优先受偿；三、为实现本案债权，原告有权对被告春辉房地产公司名下位于南宁市青秀区房屋（房产证号依次为：邕房权证字第××号、第××号、第××号、第××号、第××号）以折价或以拍卖、变卖所得价款优先受偿；四、为实现本案债权，原告有权对被告华凯房地产公司名下位于青秀区长园路18号永凯现代花园非机动车车库、储藏室、1号至73号车位、2-3号至2-6号、2-8号至2-10号、2-13号至2-15号、2-17号、2-18号、2-20号、2-21号、3-1号至3-10号、3-12号、3-13号、3-15号、3-17号、3-18号、3-20号、3-21号商铺以折价或以拍卖、变卖所得价款优先受偿；五、本案实现债权的费用包括但不限于案件受理费、财产保全费、公告费、鉴定费、评估费等由上述被告承担。事实和理由：2014年7月24日，原告与被告永凯糖纸集团公司签订了编号为4510012014ＭＲ00003500《流动资金借款合同》，约定：1、被告永凯糖纸集团公司向原告贷款4000万元，用于经营周转，贷款期限不超过7个月，到期日为2015年1月29日，贷款利率为固定利率，月利率为贷款实际发放日6个月至1年（含）基准利率上浮20%，逾期贷款的罚息利率为本合同约定利率上浮50%，采取一次还本分次付息，贷款本金于贷款到期日归还的还款方式，每季末月的20日结息；2、若被告永凯糖纸集团公司未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，原告有权按逾期贷款罚息利率计收逾期利息，并对应付未付利息计收复利。2014年7月25日，原告依约向被告永凯糖纸集团公司发放贷款4000万元。贷款发放后，被告永凯糖纸集团公司并未按约履行还款义务。截至2016年1月22日，被告永凯糖纸集团公司尚欠贷款本金4000万元，贷款利息5780666.67元元（含正常利息、逾期罚息），本息合计45780666.67元。2012年3月1日，原告与被告永凯实业集团公司签订编号为4510012012ＡＦ00001200《最高额抵押合同》，约定被告永凯实业集团公司以其名下位于南宁市房屋（房产证号：邕房权证字第××号）及土地（土地证号：南宁国用【2011】第561978号）作为抵押，就被告永凯糖纸集团公司2012年3月1日至2015年3月1日期间与原告签订的全部贷款业务主合同提供最高额抵押担保，抵押担保的最高债权额为7800万元。2012年3月28日，原告就被告永凯实业集团公司提供的房产办理了抵押登记，取得编号为邕房他证字第××号《房屋他项权利证书》。2012年4月20日，原告就被告永凯实业集团公司提供的土地使用权抵押办理了抵押登记，取得编号为南宁国用他项（2012）0350号《土地他项权利证书》。2013年12月10日，原告与被告春辉房地产公司签订编号为4510012013ＡＦ00011300《最高额抵押合同》，约定被告春辉房地产公司以其名下位于南宁市青秀区房屋（房产证号依次为：邕房权证字第××号、第××号、第××号、第××号、第××号）作为抵押物，就被告永凯糖纸集团公司2013年12月10日至2016年12月10日期间与原告签订的全部贷款业务、银行承兑汇票业务主合同提供最高额抵押担保，抵押担保的最高债权额为2000万元。2013年12月11日，原告与被告春辉房地产公司就上述抵押办理了抵押登记，取得编号分别为：邕房他证字第××号至第××号《房屋他项权利证书》。2012年3月1日，原告与被告华凯房地产公司签订编号为4510012012ＡＦ00001202《最高额抵押合同》，约定被告华凯房地产公司以其名下位于青秀区长园路18号永凯现代花园非机动车车库、储藏室、1号至73号车位、2-3号至2-6号、2-8号至2-10号、2-13号至2-15号、2-17号、2-18号、2-20号、2-21号、3-1号至3-10号、3-12号、3-13号、3-15号、3-17号、3-18号、3-20号、3-21号商铺作为抵押物，就被告永凯糖纸集团公司2012年3月1日至2015年3月1日期间与原告签订的全部贷款业务主合同提供最高额抵押担保，抵押担保的最高债权额为7300万元。2012年3月26日，原告就被告华凯房地产公司提供的上述房产抵押办理了抵押登记，取得编号为：邕房他证字第××号至245984号、第246001号至246075号《房屋他项权利证书》。上述合同签订之后，被告永凯糖纸集团公司逾期未能偿还借款本金及利息，被告永凯实业集团公司、春辉房地产公司、华凯房地产公司也未履行担保责任。为维护自身合法权益，原告提出前述诉讼请求，望人民法院予以支持。原告就其主张所依据的事实向本院提交了以下证据：1、编号为4510012014MR00003500《流动资金借款合同》，证明原告与被告永凯糖纸集团公司之间存在金融借款合同关系，以及合同约定的权利及义务；2、《借款凭证》，证明原告已依约发放了贷款，履行了放款义务；3、编号依次为4510012012AF00001200、4510012013AF00011300、4510012012AF00001202三份《最高额抵押合同》及对应的他项权利证书，证明原告分别与被告永凯实业集团公司、春辉房地产公司、华凯房地产公司之间存在最高额抵押担保法律关系并已办理抵押登记手续；4、《欠本息情况表》，证明被告永凯糖纸集团公司尚欠的本金及利息情况。被告永凯糖纸集团公司、永凯实业集团公司、春辉房地产公司、华凯房地产公司共同辩称：一、对原告诉请的尚欠本金数额无异议。二、利息、罚息部分有待与原告进一步核实。三、实现债权的费用，只认可已实际发生的部分。四、原告对抵押物享有的优先受偿权应以抵押登记担保的债权数额为限。被告永凯糖纸集团公司、永凯实业集团公司、春辉房地产公司、华凯房地产公司未提交证据。经庭前证据交换，被告永凯糖纸集团公司、永凯实业集团公司、春辉房地产公司、华凯房地产公司对原告提交的《流动资金借款合同》、《借款凭证》、《最高额抵押合同》及《他项权利证书》均无异议。另经组织原、被告双方对有异议的欠息部分作进一步核实，被告永凯糖纸集团公司、永凯实业集团公司、春辉房地产公司、华凯房地产公司亦认可原告主张的截止2016年1月22日尚欠利息为5780666.67元。综上，鉴于被告永凯糖纸集团公司、永凯实业集团公司、春辉房地产公司、华凯房地产公司对原告提交的证据及陈述的案件事实均无异议，本院予以采信，并不再复述。本院认为：涉案《流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》，意思表示真实，内容不违反法律、行政法规的强制性及效力性规定，为合法有效，对合同当事人均具有法律约束力。合同各方应遵循诚实信用原则，全面履行合同义务，否则应承担相应的违约责任。本案中，被告永凯糖纸集团公司作为借款人负有依约返还借款及支付利息之合同义务，现其逾期还款已构成违约，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条之规定，原告主张被告永凯糖纸集团公司偿还尚欠借款本金、利息及支付逾期利息，合法有据，本院予以支持。经原、被告双方核实一致，本院确认被告永凯糖纸集团公司向原告返还借款本金40000000元及支付利息（利息计算：截止2016年1月22日应付利息为5780666.67元，此后利息按合同约定的逾期罚息利率计至债务清偿完毕之日止）。至于担保责任，涉案不动产抵押均已办理抵押登记，抵押权已成立并生效，现债务人被告永凯糖纸集团公司逾期未能还款，该抵押权实现的条件已成就，故原告主张以涉案抵押物折价或以拍卖、变卖所得价款优先受偿，合法有据，本院予以支持。至于优先受偿范围，涉案《最高额抵押合同》已明确约定“抵押担保范围包括各主合同项下的债权本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用”，即原、被告双方对抵押担保范围是有预期和认知的，而原、被告双方也是依据该《最高额抵押合同》办理抵押登记，至于抵押登记记载的债权数额仅为借款本金，则是因为办理抵押登记时只有借款本金是确定的，借款利息、复利、罚息等其他债权费用尚未确定，该登记情形属登记机关工作管理所致，不能视为原、被告双方对《最高额抵押合同》约定的担保范围作出变更，亦不适用“抵押物登记记载的内容与抵押合同约定的内容不一致的，以登记记载的内容为准”之规定情形。因此，本案被告仍应就《最高额抵押合同》约定的担保范围承担担保责任。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条之规定，判决如下：一、被告广西永凯糖纸集团有限责任公司向原告交通银行股份有限公司广西壮族自治区分行返还借款本金40000000元及支付利息（利息计算：截止2016年1月22日应付利息为5780666.67元，此后利息按合同约定的逾期罚息利率计至债务清偿完毕之日止）；二、为实现本案债权，对被告广西南宁永凯实业集团有限责任公司名下位于南宁市房屋（房产证号：邕房权证字第××号）及土地使用权（土地证号：南宁国用【2011】第561978号），原告交通银行股份有限公司广西壮族自治区分行有权以该财产折价或以拍卖、变卖该财产所得价款优先受偿；三、为实现本案债权，对被告广西南宁春辉房地产开发有限责任公司名下位于南宁市青秀区房屋（房产证号依次为：邕房权证字第××号、第××号、第××号、第××号、第××号），原告交通银行股份有限公司广西壮族自治区分行有权以该财产折价或以拍卖、变卖该财产所得价款优先受偿；四、为实现本案债权，对被告广西南宁华凯房地产开发有限责任公司名下位于南宁市青秀区长园路18号永凯现代花园非机动车车库、储藏室、1号至73号车位、2-3号至2-6号、2-8号至2-10号、2-13号至2-15号、2-17号、2-18号、2-20号、2-21号、3-1号至3-10号、3-12号、3-13号、3-15号、3-17号、3-18号、3-20号、3-21号商铺（他项权利证书号：邕房他证字第××号至245984号、第246001号至246075号），原告交通银行股份有限公司广西壮族自治区分行有权以该财产折价或以拍卖、变卖该财产所得价款优先受偿。案件受理费270703元，财产保全受理费5000元，合计275703元（原告交通银行股份有限公司广西壮族自治区分行已预交），由被告广西永凯糖纸集团有限责任公司、广西南宁永凯实业集团有限责任公司、广西南宁春辉房地产开发有限责任公司、广西南宁华凯房地产开发有限责任公司负担。上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行财产所在地的人民法院申请执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区高级人民法院，并在上诉期届满后7日内预交上诉费（开户名称：广西壮族自治区高级人民法院，开户银行：农业银行南宁市万象支行,账号:20×××77），逾期仍未预交上诉费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行的财产所在地的人民法院申请执行。审 判 长  王文强审 判 员  覃若鹏代理审判员  邓杨端二〇一七年十二月八日书 记 员  陈 昊