湖北省武汉市新洲区人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂0117民初2456号原告：罗精明，男，1956年7月16日出生，汉族，住武汉市武昌区，原告：李玉容，女，1957年11月16日出生，汉族，住武汉市武昌区，委托诉讼代理人：杨冠群，湖北秋筠律师事务所律师。被告：武汉阳逻港产业园开发有限公司，住所地武汉市新洲区阳逻经济开发区红岗创业服务中心**，统一社会信用代码91420117568353183J。法定代表人：徐海波，该公司总经理。委托诉讼代理人：支胜男，该公司员工。原告罗精明、李玉容与被告武汉阳逻港产业园开发有限公司（以下简称阳逻港公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年7月21日立案后，依法由审判员傅菁适用简易程序独任审理，本案于2020年10月30日公开开庭进行了审理，被告阳逻港公司在举证期内向本院提出了反诉，后被告阳逻港公司于2020年11月18日撤回了反诉。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、请求判令解除原、被告签的合同编号为新1401564**、新1401564**号的两份商品房买卖合同；2、请求判令被告向原告返还购房款200140元；3、判令被告承担本案的全部诉讼费用。事实与理由：2019年11月20日，原告与被告阳逻港公司签订了两份《武汉市商品房买卖合同》（合同编号分别为新1401564**、新1401564**）。合同编号为新1401564**约定原告购买被告阳逻港公司开发的位于武汉市新洲区阳逻经济开发区老屋村、余集村阳逻港华中国际产业园的第A-A1幢28层16号房屋，房屋建筑面积为40.11平方米，房屋总价款为200520元，合同签订后原告向被告支付了购房款100520元，并约定剩余房款100000元于2020年3月20日前付清。合同编号为新1401564**约定原告购买被告阳逻港公司开发的位于武汉市新洲区阳逻经济开发区老屋村、余集村阳逻港华中国际产业园的第A-A1幢28层17号房屋，房屋建筑面积为39.73平方米，房屋总价款为198620元，合同签订后原告向被告支付了购房款99620元，并约定剩余房款99000元于2020年3月20日前付清。上述两份合同签订后已经在武汉市新洲区住房保障和房屋管理局备案。上述两份合同中第九条约定：“出卖人应当在2019年12月20日前将符合条件的商品房交付买受人使用。”合同第十一条约定：“出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用按下列第1种方式处理，逾期超过120日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同书面通知到达之日起90天内退还全部已付款。”2020年5月28日原告向被告邮寄《解除房屋买卖合同通知函》要求解除原、被告签订的《武汉市商品房买卖合同》并要求被告退还购房首付款。2020年5月30日被告收到《解除房屋买卖合同通知函》后仍拒绝退还原告的购房款，故原告诉至本院，提出前述诉请。被告阳逻港公司辩称，原告购买的房屋已经于2015年12月24日竣工验收并于2017年12月25日办理了不动产权属证明，且被告在其销售大厅的前台亦张贴了一份关于交房日期的通知，即在签订合同一个月后为收房日期，被告在履行合同过程中不存在过错，不存在逾期交房，原、被告签订的商品房买卖合同合法有效，原告应继续履行合同。原告围绕诉讼请求依法提交原、被告身份信息、《武汉市商品房买卖合同》两份、收据二张、银行账户交易明细一份、解除房屋买卖合同通知函、EMS寄件电子存根、EMS快递详情。被告对原、被告身份信息、《武汉市商品房买卖合同》两份、收据二张、银行账户交易明细一份、EMS寄件电子存根、EMS快递详情无异议，对原告提交解除房屋买卖合同通知函有异议，原告购买的房屋为现房随时可以收房，不存在逾期交房的现象。被告向本院提交了不动产权属证明、商品房预售许可证、工程竣工验收备案证明书、售楼部张贴的照片、订购协议、商品房买卖合同、补充协议、POS单、银行对账单、收据、通话记录、催款函。原告对被告提交的证据进行了质证，对不动产权属证明、商品房预售许可证、订购协议、商品房买卖合同、补充协议、POS单、银行对账单、收据无异议；对售楼部张贴的照片的真实性无法核实，该照片无法证实是何时张贴的，且无法证明被告已经告知原告通知上的内容，也不能证明被告在向原告销售时告知了通知内容和房屋可随时收房；对通话记录、催款函真实性认可，对其证明目的不认可，通话记录的时间已经超过了商品房交付的期限，且通话记录的内容无法展示，催款函发出的日期也超出了房屋的交付期限，不能证明被告通知原告办理交收房的手续。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：对原告提交的解除房屋买卖合同通知函，本院结合被告在其售楼部张贴的照片上所载的内容：“通知自2017年1月1日起定购的客户，收房日期为客户签订合同之日起30日为最后交房日期，物业费从该日起开始计收。如客户要求提前收房，则物业费按照交房当日开始计收。阳逻港华中国际产业园2017年1月1日”本院认为该通知是以书面的形式向购房者告知具体收房时间，并结合被告提交的不动产权属证明、商品房预售许可证、工程竣工验收备案证明书可以证实原告所购买的房屋为现房，符合交房条件，且原、被告签订的两份《武汉市商品房销售合同》上所载明的交房时间亦是合同签订之日（2019年11月20日）起30日内交房即2019年12月20日交房，故本院认为被告已经履行了书面告知收房的义务，故对于原告提交的解除房屋买卖合同通知函的证明目的本院不予采信。原告对被告提交通话记录、催款函真实性认可，对其证明目的不认可，通话记录的时间已经超过了商品房交付的期限，且通话记录的内容无法展示，催款函发出的日期也超出了房屋的交付期限，不能证明被告通知原告办理交收房的手续，本院认为通话记录只有电话号码没有具体的通话内容，故对于该通话记录本院不予采信，对催款函本院认为该催款函能够证明原告差欠被告购房尾款未支付。根据原告陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年11月20日，原告与被告阳逻港公司签订了两份《武汉市商品房买卖合同》（合同编号分别为新1401564**、新1401564**）。合同编号为新1401564**约定原告购买被告阳逻港公司开发的位于武汉市新洲区阳逻经济开发区老屋村、余集村阳逻港华中国际产业园的第A-A1幢28层16号房屋，房屋建筑面积为40.11平方米，房屋总价款为200520元，合同签订后原告向被告支付了购房款100520元，并约定剩余房款100000元于2020年3月20日前付清。合同编号为新1401564**约定原告购买被告阳逻港公司开发的位于武汉市新洲区阳逻经济开发区老屋村、余集村阳逻港华中国际产业园的第A-A1幢28层17号房屋，房屋建筑面积为39.73平方米，房屋总价款为198620元，合同签订后原告向被告支付了购房款99620元，并约定剩余房款99000元于2020年3月20日前付清。上述两份合同签订后已经在武汉市新洲区住房保障和房屋管理局备案。上述两份合同中第九条约定：“出卖人应当在2019年12月20日前将符合条件的商品房交付买受人使用。”合同第十一条约定：“出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用按下列第1种方式处理，逾期超过120日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同书面通知到达之日起90天内退还全部已付款。”原告购买的房屋已经于2015年12月24日竣工验收并于2017年12月25日办理了不动产权属证明，符合交房条件，且被告在其销售大厅的前台亦张贴了一份关于交房日期的通知：“自2017年1月1日起定购的客户，收房日期为客户签订合同之日起30日为最后交房日期，物业费从该日起开始计收。如客户要求提前收房，则物业费按照交房当日开始计收。阳逻港华中国际产业园2017年1月1日。”2020年5月28日原告向被告邮寄《解除房屋买卖合同通知函》要求解除原被告之间签订的《武汉市商品房买卖合同》并要求被告退还购房首付款。2020年5月30日被告收到《解除房屋买卖合同通知函》。2020年6月18日被告向原告邮寄送达了《催款函》。本院认为，原、被告签订的《武汉市商品房买卖合同》系双方真实的意思表示，且不违反法律、法规的规定，应为有效。双方均应按合同的约定履行义务。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定，当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。原、被告双方签订的《武汉市商品房买卖合同》约定：出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用按下列第1种方式处理，逾期超过120日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同书面通知到达之日起90天内退还全部已付款。因被告阳逻港公司已经于原告签订《武汉市商品房销售合同》的当天即2019年11月20日告知了原告收房时间，且在合同中对收房时间已经进行了明确的约定，且原告购买的商品房系现房已经符合交房条件，并不存在无法按期交房的情形，现因原告自身原因未按原、被告双方约定的时间办理收房手续，亦未按照合同约定向被告支付购房尾款，本案中被告并未违反合同约定，原告并不享有合同解除权，故对原告的要求解除两份购房合同的诉讼请求本院不予支持，对原告要求被告返还购房款的诉讼请求本院也不予支持。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十三条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下：驳回原告罗精明、李玉容的全部诉讼请求。案件受理费4302元，减半收取2151元，由原告罗精明、李玉容负担，案件反诉费4302元，减半收取2151元，由被告武汉阳逻港产业园开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。审判员  傅菁二〇二〇年十一月十八日书记员  陶康