济南市历下区人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁0102民初774号原告：济南农村商业银行股份有限公司，住所地济南市。法定代表人：马立军，董事长。委托诉讼代理人：王言自、张璇，山东众成清泰（济南）律师事务所律师。被告：刘杰，男，汉族，某日出生，住济南市。被告：钟甜子，女，汉族，某日出生，住济南市。被告：徐敏进，男，汉族，某日出生，住济南市。被告：朱芹光，女，汉族，某日出生，住济南市。以上两被告共同委托诉讼代理人：褚兴在，山东储誉律师事务所律师。原告济南农村商业银行股份有限公司（以下简称济南农商行）与被告刘杰、钟甜子、徐敏进、朱芹光金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告济南农商行的委托诉讼代理人王言自，被告徐敏进、朱芹光的委托诉讼代理人褚兴在到庭参加了诉讼。被告刘杰、钟甜子经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告济南农商行向本院提出诉讼请求：1.判决被告刘杰、钟甜子共同向原告支付借款本金90万元；2.判决被告刘杰、钟甜子共同向原告支付借款利息143004.88元（暂计算至2017年11月14日）及自2017年11月15日至借款本息清偿完毕之日止按借款合同约定计算的利息（包括罚息、复利）；3.判决被告向原告支付律师代理费8000元；4.判决原告对被告徐敏进名下位于济南市***室及地下室***室房地产享有优先受偿权；5.判决被告徐敏进、朱芹光对上述全部债务承担连带清偿责任；6.判决被告承担本案的受理费、诉讼保全费、公告费等费用。事实与理由：2015年2月13日，原告与被告刘杰签订《个人借款合同》一份，约定自2015年2月13日至2017年2月1日止，被告刘杰以可循环方式向原告借款90万元，用途为购电缆，同时，原告与被告刘杰在借款合同中对利率、逾期利息、罚息、复利等事项作出约定。被告刘杰配偶钟甜子于2015年2月2日向原告出具《借款人家属承诺书》，自愿与被告刘杰对本案借款承担共同连带清偿责任。2015年2月13日，原告与被告徐敏进签订《最高额抵押合同》一份，以徐敏进名下位于济南市***室及地下室***室房地产为本案借款提供最高额抵押担保，并于2015年2月13日办理了抵押登记手续（济房他证省直字第***号）。同时，被告徐敏进及其配偶朱芹光于2015年2月2日分别向原告出具《承诺书》各一份，自愿以上述房地产为本案借款提供抵押担保，并承担连带清偿责任。借款合同签订后，原告依被告申请如约向被告发放全部借款，后被告未按照借款合同的约定履行全部还款的义务。原告认为被告的行为已构成严重违约，为维护自身合法权益，特根据《民事诉讼法》的规定，向贵院提起诉讼，请求贵院判如所请。原告济南农商行为证明自己的主张，提交以下证据：1.《个人借款合同》、《借款人家属承诺书》各一份，证明2015年2月13日，被告刘杰以可循环方式向原告借款90万元，用途为购电缆，借款期限为2015年2月13日至2017年2月1日，借款利率为固定利率，利率为借款发放日所对应的人民银行同期人民币贷款基准利率基础上上浮30%，还款方式为按月结息，结息日为每月20日，到期日利随本清。罚息利率为借款执行利率基础上上浮50%，对应付未付利息，依据中国人民银行有关规定计收复利。刘杰的妻子钟甜子自愿与被告刘杰承担共同连带清偿责任；2.《最高额抵押合同》及房屋他项权证各一份，证明2015年2月13日，被告徐敏进以其名下位于济南市***室及地下室***室房地产为本案借款提供最高额抵押担保，并于2015年2月13日办理了抵押登记手续（济房他证省直字第***号）。抵押担保的范围为：主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）；3.《担保人承诺书》一份，《担保人家属承诺书》各一份，证明被告徐敏进、朱芹光自愿为本案借款提供连带责任保证担保；4.借款借据一份，证明原告于2015年2月13日向被告刘杰发放借款本金90万元；5.山东省农村信用社贷款账卡及利率变动明细表、欠息明细表各两份，证明被告拖欠原告借款本金90万元，及截止至2017年11月14日的利息143004.88元（包括复利）；6.《代理合同》、律师费发票、进账凭证各一份，证明原告为实现债权所支出的费用；7.被告的身份信息资料一宗，证明被告的主体资格。被告徐敏进、朱芹光辩称，徐敏进、朱芹光是否在担保人处签字由于时间长远，已经记不清楚，需庭审质证后是否认可担保人身份，原告应先执行借款人被告刘杰、钟甜子的财产。被告徐敏进、朱芹光未提交任何证据证明自己的主张。被告刘杰、钟甜子未出庭亦未作答辩。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年2月13日，山东济南润丰农村合作银行（以下简称济南润丰银行）（贷款人）与刘杰（借款人）签订《个人借款合同》，约定刘杰向济南润丰银行借款90万元，合同约定借款种类为中长期借款，借款用途为购电缆，借款期限为2015年2月13日至2017年2月1日，借款利率采用固定利率，为中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上上浮30%；还款方法为借款人按月结息，结息日为每月20日，借款到期日一次性偿还所有借款本金。借款人未按合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止，借款人刘杰在合同上签字捺手印。合同并约定因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他相关费用。2015年2月2日被告钟甜子（系刘杰配偶）出具《借款人家属承诺书》，载明：本人同意借款人刘杰在贵行借款90万元，期限2年，用途购电缆，并愿与借款人一并向贵行承担共同连带清偿责任，被告钟甜子在承诺书上签字捺手印。2015年2月13日，徐敏进(抵押人)与济南润丰银行（抵押权人）签订《最高额抵押合同》，为被告刘杰与原告签订的《个人借款合同》提供最高额抵押担保，抵押人徐敏进以其位于济南市***室及地下室***室的房产作为抵押物，并于2015年2月13日办理了抵押登记，他项权证号为济房他证省直字第***号。所担保的主债权的确定期间为自2015年2月13日至2017年2月1日，担保债权的最高余额为90万元。最高额抵押担保的范围包括：主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）。抵押人徐敏进及其配偶朱芹光于2015年2月2日分别出具承诺书，同意将位于济南市***室及地下室***室的房产作为抵押为被告刘杰的借款90万元提供担保，并在承诺书上签字捺手印。2015年2月2日，被告徐敏进、朱芹光出具担保人承诺书，载明：本人自愿为借款人刘杰在贵行的借款90万元提供连带责任保证，保证期间为借款期限届满之日起二年，保证范围包括全部借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等贵行实现债权的一切费用，并在承诺书上签字捺手印。2015年2月13日，原告依约发放了贷款，被告刘杰向济南润丰银行出具借款借据，载明：借款人刘杰，借款金额共计90万元，月利率为6.5‰，贷出日2015年2月13日，到期日2017年2月1日，贷款种类为中长期城区居民抵押贷款，借款人刘杰在借据上签字捺手印。原告依约发放贷款后，被告刘杰未按合同约定及时向原告偿还借款本息，被告钟甜子亦未履行共同还款责任。根据原告提交欠息明细表显示：截止到2017年11月14日，被告刘杰尚欠原告贷款本金90万元，利息143004.88元（含复利）。被告徐敏进、朱芹光未履行保证责任，被告徐敏进未履行抵押担保责任。另查明，原告济南农商行为实现债权和担保权利而支付律师费8000元。另查明，2015年2月12日，济南农村商业银行股份有限公司成立。根据中国银监会山东监管局《关于济南农村商业银行股份有限公司及分支机构开业、马立军等80人任职资格的批复》（鲁银监准（2015）37号）规定：山东济南润丰农村合作银行的债权债务由济南农村商业银行股份有限公司承担。以上事实有原告提交的借款合同、抵押合同、承诺书、借款借据、代理协议为证，经庭审质证，本院予以采信。本院认为，被告刘杰、钟甜子经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为其放弃答辩和质证的权利。原告济南农商行与被告刘杰签订的《个人借款合同》及与被告徐敏进签订的《最高额抵押合同》均系当事人真实意思表示，不违反法律强制性规定，为合法有效合同。合同当事人均应依约享有权利、履行义务。原告依约出借款项后，被告刘杰未按约还本付息，被告刘杰及共同还款人钟甜子应承担违约责任。被告徐敏进、朱芹光对《最高额抵押合同》和承诺书上的签名均无异议，按照抵押合同约定，原告有权就被告徐敏进抵押的房产享有优先受偿权，被告徐敏进、朱芹光按照担保人承诺书约定亦应承担连带保证责任。故原告要求被告刘杰、钟甜子履行还本付息义务、承担律师费用及要求被告徐敏进、朱芹光承担连带保证责任、对被告徐敏进名下房产享有优先受偿权的诉讼请求，理由正当，证据充分，本院予以支持。借款合同和担保人承诺书均约定由借款人和保证人承担律师费等实现债权的费用，故原告请求被告支付律师代理费8000元的主张，本院予以支持。因原告未提交公告费发票，对原告要求被告承担公告费的主张，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告刘杰、钟甜子给付原告济南农村商业银行股份有限公司贷款本金90万元，于本判决生效后十日内履行完毕；二、被告刘杰、钟甜子给付原告济南农村商业银行股份有限公司借款利息143004.88元（含复利）(截至2017年11月14日止)，于本判决生效后十日内履行完毕；三、被告刘杰、钟甜子给付原告济南农村商业银行股份有限公司逾期借款利息（自2017年11月15日起至实际给付之日止，按合同约定计算），于本判决生效后十日内履行完毕；四、被告刘杰、钟甜子给付原告济南农村商业银行股份有限公司律师代理费8000元，于本判决生效后十日内履行完毕；五、被告徐敏进、朱芹光对上述一、二、三、四条给付款项承担连带保证责任；六、原告济南农村商业银行股份有限公司对被告徐敏进名下坐落于济南市***室及地下室***室的房产享有优先受偿权；七、驳回原告济南农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。案件受理费13400元，保全费5000元，由被告刘杰、钟甜子、徐敏进、朱芹光负担。如未能按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，预交上诉费13400元，上诉于山东省济南市中级人民法院。审 判 长 张 军人民陪审员 梁 娟人民陪审员 华 玲二〇一七年十二月十五日书 记 员 李春萍