安徽省阜阳市颍泉区人民法院 民 事 判 决 书 (2017)皖1204民初1294号 原告:王井洪,男,1971年4月19日出生,汉族,安徽省阜阳市颖东区。 委托诉讼代理人：韦东，安徽风采律师事务所律师。 委托诉讼代理人：金润甲，安徽风采律师事务所律师。 被告:阜阳国光酒厂,住所地安徽省阜阳市颍泉区周棚办事处民主路68号。 法定代表人：张丽侠。该厂厂长。 被告:张丽侠,女,1966年7月19日出生,汉族，住安徽省阜阳市颍州区。 上列被告共同委托诉讼代理人：马新源，男，汉族，住安徽省阜阳市颍泉区，系张丽侠的丈夫。 被告:海南军海建设有限公司,住所地海南省海口市海甸岛沿江三东路中新商务大厦六层。组织机构代码：28402977-9。 法定代表人：田燕书,该公司董事长。 被告:罗新强,男,1970年7月14日出生,汉族,住安徽省阜阳市颍州区。 原告王井洪诉被告阜阳国光酒厂、海南军海建设有限公司、张丽侠、罗新强案外人执行异议之诉纠纷一案,本院于2017年4月24日受理后,依法组成合议庭，于2017年8月7日公开开庭进行了审理。原告王井洪及其委托诉讼代理人韦东、金润甲被告阜阳国光酒厂及被告张丽侠的共同委托诉讼代理人马新源，被告罗新强到庭参加诉讼。被告海南军海建设有限公司经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告王井洪向本院提出以下诉讼请求：1、依法判决位于阜阳市颍泉区的房屋归原告所有；2、本案诉讼费由被告承担。事实及理由：2011年4月22日，案外人王井洪与阜阳国光酒厂签订购房合同，购买阜阳国光酒厂4号楼3单元108号的楼房一套，并全部交清购房款。被告阜阳国光酒厂在收到房款后交付了钥匙，原告随后搬到此房内居住。2015年，原告得知房屋被法院拍卖，原告对法院的执行提出异议后，法院认为已经执行完毕应归罗新强所有。原告认为，原告系该房屋的购买人，早在2011年4月22日就已经签订合同且合同双方义务已履行完毕，而房屋的拍卖执行是在2013年12月30日，法院对此房屋的执行裁定无法律依据，原告至今居无定所，房屋执行后侵害了原告合法权益。为此，特具状起诉。 被告阜阳国光酒厂、张丽侠辩称：原告王井洪是国光酒厂职工，签订了购房合同，阜阳国光酒厂已将该房屋已经交付给原告，交付之后房子闲置，一直由阜阳国光酒厂使用。 被告罗新强辩称：本案于2012年12月就已经执行了，房屋在进行拍卖的时候，案外人没有提出异议。房屋查封的时候就进行了公告，拍卖的时候也进行了公告。查封拍卖的时候都是空房，一直都没有人提出异议。案件已经执行五年了，原告现在提出的执行异议是虚假的。我取得房产是经过拍卖，通过法律程序取得的。 被告海南军海建设有限公司未予答辩。 原告王井洪为证明其诉讼主张举证如下： 证一、原告身份证复印件。证明原告诉讼主体资格。 证二、安徽省银杏酒业有限公司阜阳国光酒厂内部购房合同书、阜阳国光酒厂开具的收据。证明原告购买案渉房产并交付购房款的事实。 证三、安徽省阜阳市颍泉区人民法院公告。证明原告的房屋被法院执行即将交付罗新强。 证四、王井洪的执行异议申请书。原告在公告期间内提出了执行异议申请。 证五、安徽省阜阳市颍泉区人民法院执行裁定书、原告交纳水电费的发票、阜阳国光酒厂出具的证明。证明裁定书所写原告购房金额不符是因为当时提交的证据混乱，现在能清楚说明；裁定书所述水电费发票地址不符并不属实，该案渉房屋中堆放阜阳国光酒厂的瓶盖是因为该房出租给了阜阳国光酒厂。 证六、阜阳国光酒厂职工维护房产权的申诉书。证明申诉的职工房产除了王井洪外，其余均未执行，王井洪的房产也不应被执行。 被告阜阳国光酒厂、张丽侠对原告证一、二、四、五、六无异议。对证三有异议，认为公告查封的是供销社的房子不是酒厂的房子。 被告罗新强对原告证据证一、三无异议。对证二有异议，合同和发票都是虚假的。对证四有异议，申请书内容虚假，申请理由不成立。对证五有异议，水电发票都是虚假的，该房子一直都没有卖给原告。对证六有异议，异议理由同证四。 被告阜阳国光酒厂、张丽侠举证如下：颍泉区人民法院查封公告、颍泉区人民法院公告、查封财产清单。证明查封的是供销社房产，而不是阜阳国光酒厂房产。 原告对该证据异议。 被告罗新强对该证据无异议。 通过庭审举证、质证，本院对当事人通过的证据认证如下： 原告王井洪的证据一属于当事人无异议证据，对其证明力予以认定；证据二购房合同及收据的证明力本院结合争议焦点另行认定。证据三本院2017年1月3日公告以及被告阜阳国光酒厂举证的颍泉区人民法院查封公告、颍泉区人民法院公告、查封财产清单，所查封、拍卖的标的物均是阜阳国光酒厂房产，部分表述不当，应以实际查封、拍卖的标的物为准。证据四执行异议申请书申请人处未有原告签名，其申请时间2017年1月23日与本院收到的申请书时间2017年2月7日并不相符，故对该申请书的真实性、合法性不予认定。原告证据五本院（2017）皖1204执异4号裁定书系未发生法律效力的法律文书，对其证明力不予认定。国光酒厂出具的证明，因其系本案利害关系人，其证明效力较弱，不能单独作为认定案件事实的依据。原告提供的水电费发票所写明的地址周棚办事处周棚社区青年街变青年街新村01单元1层113号与案涉房产颍泉区周棚办事处民主路68号4号楼3单元108号位置不一致，故对该证据与本案的关联性不予认定。原告证据六职工维护房产权申请书，购房户虽集体维权，但各人情形不同，对其中有充分证据证明已经全部支付房款且已实际占有使用所购房屋的职工，其房产未被认定为阜阳国光酒厂的房产、未被拍卖，不能据此证明凡是参与维权的职工应同样处理，故对该证据的证明目的不予认定。 经审理查明：罗新强诉阜阳国光酒厂（原阜阳珍禧酒厂，2010年12月28日变更企业名称）、海南军海建设有限公司等建设工程施工合同纠纷一案，本院于2011年10月19日作出（2011）泉民一初字第00672号民事判决书。判决阜阳珍禧酒厂支付罗新强工程款141万元及利息，被告海南军海建设有限公司承担连带付款责任。阜阳珍禧酒厂不服上诉于安徽省阜阳市中级人民法院。2012年3月31日，阜阳市中级人民法院作出（2012）阜民一终字第00161号民事判决，维持原判。2012年5月7日，罗新强申请本院强制执行。2012年5月10日，本院向被执行人发出协助执行通知书，被执行人未予履行。2012年7月10日，本院对被执行人阜阳国光酒厂建设的职工宿舍楼两栋（系国有划拨土地，无房产手续）进行了查封。2012年8月1日，本院在该厂张贴公告，告知对该厂两栋宿舍楼及该厂依法查封。2012年9月27日，本院在该厂张贴公告，告知将对该两栋宿舍楼进行评估、拍卖，请权利人于2012年10月14日申报，逾期将进行评估、拍卖。后本院对上述查封的房产进行了拍卖，2013年11月20日，申请执行人罗新强以114万元的最高价竞得上述房产。2013年12月30日，本院作出（2012）泉执字第236-5号执行裁定，将位于周棚办事处民主路68号阜阳楼所有权及相应权利归买受人罗新强所有;上述房产所有权自裁定书送达买受人罗新强时转移。2014年5月6日，本院公告责令被执行人阜阳国光酒厂迁出上述房产。2017年2月7日，案外人王井洪持其与阜阳国光酒厂内部购房合同及阜阳国光酒厂出具的4张收条，以本院执行的阜阳国光酒厂部分宿舍楼包含其购买的4号楼3单元108号楼房为由，提出执行异议，要求解除对该房屋的拍卖。 本院认为，本案争议焦点为：阜阳国光酒厂4号楼3单元108号房屋在本院查封拍卖时，该房屋的所有人是否是原告王井洪；王井洪是否在法定期限内提出异议申请。原告王井洪当庭举证的购房款10.40万元与所举房屋买卖合同上载明的房屋价款一致，但与其提出异议申请时提供的4张阜阳国光酒厂购房款收条，共计19.4万元相矛盾，与其在听证时陈述的分8.4万元、6000元、2万元共三次交款11万元也不相符，原告也未提供所交房款汇款单据及款项来源，该房产尚未办理房屋产权登记，本院在查封该房时，该房内存放的是被告阜阳市国光酒厂的物品，原告也未举证证明该房产已实际交付其使用，原告所举证据不足以证明案渉房产属于其所有并实际占有，故对其诉称其系案渉房屋所有人的主张本院不予采信。案渉房屋系被告阜阳国光酒厂出资建设的房产，未进行产权登记，也未有其他人入住，一直由阜阳国光酒厂使用，应认定为阜阳国光酒厂的房产，因被告阜阳国光酒厂拒不履行本院已经发生法律效力的判决书指定的义务，本院根据当事人的申请依法查封案渉房产并进行拍卖并无不当。案渉房屋的所有权已经自裁定书送达买受人罗新强时转移。本院已经完结对异议指向标的物的具体执行程序，对该标的物的执行属于执行终结。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十四条“根据民事诉讼法第二百二十七条规定，案外人对执行标的提出异议的，应当在该执行标的执行程序终结前提出 ”。在上述规定的期限内和本院公告限定的期限内原告王井洪未就执行标的向本院主张权利并提出执行异议。其所举证据不能证明对异议的房屋拥有合法的所有权，未拥有足以阻止执行标的交付的实体权利，其异议理由不能成立。故对原告要求判决位于阜阳市颍泉区的房屋归其所有的诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、第二百二十七条和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十四条、第四百六十五条第一项的规定，判决如下： 驳回原告王井洪的诉讼请求。 案件受理费2380元，由原告王井洪负担。 如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于安徽省阜阳市中级人民法院。 审 判 长  于 冲 审 判 员  周卫红 人民陪审员  刘家友 二〇一七年十二月十七日 书 记 员  袁 园 附：（2017)皖1204民初1294号民事判决书适用的法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第四百六十四条根据民事诉讼法第二百二十七条规定，案外人对执行标的提出异议的，应当在该执行标的执行程序终结前提出。 第四百六十五条案外人对执行标的提出的异议，经审查，按照下列情形分别处理： （一）案外人对执行标的不享有足以排除强制执行的权益的，裁定驳回其异议； （二）案外人对执行标的享有足以排除强制执行的权益的，裁定中止执行。 驳回案外人执行异议裁定送达案外人之日起十五日内，人民法院不得对执行标的进行处分。