辽宁省朝阳市龙城区人民法院执 行 裁 定 书（2020）辽1303执异43号案外人：王福全，男，1986年7月26日出生，汉族，无业，住辽宁省朝阳市龙城区。申请执行人：吕建民，男，1962年10月24日出生，汉族，个体，住辽宁省朝阳市双塔区。委托代理人：马长鹏，辽宁亮法律师事务所律师。被执行人：朝阳龙腾重阳地产开发有限公司（原朝阳腾龙房地产开发有限公司），住所地朝阳市开发区长江路六段**。法定代表人：孙林，董事长。委托代理人：王桂玲，女，1968年3月27日出生，汉族，朝阳龙腾重阳地产开发有限公司办公室主任，住辽宁省朝阳市双塔区。本院在执行申请执行人吕建民与被执行人朝阳龙腾重阳地产开发有限公司（以下简称龙腾重阳公司）民间借贷纠纷一案中，案外人王福全对本院执行朝阳龙腾重阳地产开发有限公司的位于朝阳市双塔区竹林路五段竹林?金地华府14号楼4单元503室房屋（朝阳市海河路北侧的竹林?金地华府Ⅱ-33-3-264C4503）提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。案外人王福全称，2013年1月22日我与龙腾重阳公司签订了《商品房认购意向书》，内容为龙腾重阳公司将位于朝阳市××区竹林路××段竹林?金地华府9号楼4单元5层503号住宅房屋，建筑面积70.5平方米，房屋价格为3,177.08元/m2，房屋总价款223,984元卖给我，当日我向龙腾重阳公司交纳了89,911元（其中首付73,984元、税款12,543元、维修基金3,384元）。因当时我买的是期房，楼号发生变化，2014年4月30日龙腾重阳公司通知我到朝阳市2014春季房展会与被执行人龙腾重阳公司又重新签订了《朝阳市2014年春季房交会暨网上房展会草签意向书》，龙腾重阳公司将我买房屋的楼号变更为华府××楼××单元××室房屋（朝阳市××路北侧的竹林?金地华府Ⅱ-33-3-264C4503）。2014年8月30日我又向龙腾重阳公司交纳了部分房款10万元，2018年6月4日我取得了涉案房屋的钥匙，2018年7月2日我对涉案房屋进行了装修后于2019年5月份居住至今，我名下没有其他用于居住的房屋，所交购房款也已经超过了全部房款的50%。因龙腾重阳公司的原因致使我无法办理房屋产权手续。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定我取得涉案房屋的情形属于能够排除执行的情形。故请求法院中止对涉案房屋的执行，并撤销涉案房屋交付给申请执行人吕建民抵偿债务的裁定内容。申请执行人吕建民称，因龙腾重阳公司欠我借款，2015年5月我向法院申请财产保全，法院于2015年5月26日作出了（2015）朝龙民二初字第00684号民事裁定书，查封了位于华府××楼××单元××室房屋（朝阳市××路北侧的竹林?金地华府Ⅱ-33-3-264C4503）。2015年8月5日法院作出判决，判决龙腾重阳公司偿还我借款2000万元及利息。因龙腾重阳公司未履行义务，我向你院申请强制执行，在执行中你院续查封了涉案房屋。2019年3月5日你院作出了（2018）辽1303执恢89号执行裁定书，已将涉案房屋确权我，该裁定书已经生效，在未撤销该裁定书之前，涉案房屋应归我所有。被执行人朝阳龙腾重阳地产开发有限公司称，我公司欠吕建民借款，法院已经作出了判决，但法院查封的涉案房屋我公司确实卖给了王福全，并且王福全已向我公司交纳了部分房款及维修基金、税款。因我公司的原因，致使王福全无法办理房屋产权手续，因此法院应中止对涉案房屋的执行。本院查明，2013年1月22日王福全与龙腾重阳公司签订了《商品房认购意向书》，内容为王福全认购的住宅9号楼4单元5层503号房，建筑面积70.5m2，单价3,248元/m2，房款228,984元整，优惠70.92元/m2，优惠后总房款为223,984元，优惠后单价3,177.08元/m2，营业税12,543元，公共维修基金3,384元，合计人民币239,911元整。当日王福全向龙腾重阳公司交纳了89,911元（其中首付73,984元、税款12,543元、维修基金3,384元）。因楼号发生变化，2014年4月30日龙腾重阳公司与王福全又重新签订了《朝阳市2014年春季房交会暨网上房展会草签意向书》，龙腾重阳公司将王福全买的房屋楼号变更为华府××楼××单元××房屋（朝阳市××路北侧的竹林?金地华府Ⅱ-33-3-264C4503）。2014年8月30日王福全向龙腾重阳公司交纳了部分房款10万元，2018年6月4日王福全取得了涉案房屋的钥匙，并对涉案房屋进行了装修，装修完后入住，且王福全名下没有房屋登记信息。另查，朝阳腾龙房地产开发有限公司于2017年3月1日变更为朝阳龙腾重阳地产开发有限公司。因吕建民与朝阳腾龙房地产开发有限公司民间借贷纠纷一案，2015年5月26日吕建民向法院申请财产保全，2015年5月26日本院查封了位于华府××楼××单元××房屋（朝阳市××路北侧的竹林?金地华府Ⅱ-33-3-264C4503）等90户房产。2015年8月5日本院作出了（2015）朝龙民二初字第00684号民事判决书，判决如下：“一、原告吕建民与被告朝阳腾龙房地产开发有限公司之间的《借款合同》有效；二、被告朝阳腾龙房地产开发有限公司于本判决生效后十日内偿还原告吕建民借款本金2000万元，并自2014年10月14日起至判决确定的给付之日止，按照中国人民银行规定的同期同类贷款利率的四倍计付利息，利随本清；三、驳回原告吕建民的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费141,800元，保全费5,000元，合计146,800元，由被告负担。”朝阳腾龙房地产开发有限公司不服该判决上诉至朝阳市中级人民法院，2015年10月15日朝阳市中级人民法院作出了（2015）朝民三终字第00621号民事判决书，判决如下：“驳回上诉，维持原判。”判决生效后，吕建民向法院申请强制执行，在执行过程中，本院于2018年3月19日以（2015）朝龙执字第00516号执行裁定续查封涉案房屋，2018年6月22日本院裁定对涉案房屋等计60户住宅房进行拍卖，经过两次拍卖，竞价结果均为流拍。2019年3月5日本院作出了（2018）辽1303执恢89号执行裁定书，将涉案房屋等计60户住宅房交付给吕建民，抵偿债务8,434,000元[上述房产财产所有权自本裁定送达接收人时起转移]，吕建民可在上述房产符合办理产权证时持本裁定书到有关机构办理相关产权过户登记手续。2019年3月8日本院作出了（2018）辽1303执恢89号终结本次执行程序的执行裁定书。现案外人王福全对本院执行涉案房屋提出异议，请求法院中止对涉案房屋的执行。撤销涉案房屋交付给申请执行人吕建民抵偿债务。上述认定的事实有（2015）朝龙民二初字第00684号民事裁定书、协助执行通知书及回执、查封（扣押）财产清单、（2015）朝龙民二初字第00684号民事判决书，（2015）朝民三终字第00621号民事判决书，（2015）朝龙执字第00516号执行裁定书二份及查封（扣押）财产清单一份，（2018）辽1303执恢89号执行裁定书二份，变更登记核准通知书，《商品房认购意向书》，《朝阳市2014年春季房交会暨网上房展会草签意向书》，收款收据二张，竹林?金地华府住宅收款通知单，房屋登记信息查询结果，装修工程施工合同，产品销售清单，预付款收据，刮大白收据，照片8张，朝阳市龙城区人民法院拍卖物品事项表，案外人王福全，申请执行人吕建民的委托代理人马长鹏，被执行人朝阳龙腾重阳地产开发有限公司的委托代理人王桂玲陈述笔录等载卷为证。本院认为，根据法律有关规定，“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”案外人王福全对本院执行位于华府××楼××单元××室房屋（朝阳市××路北侧的竹林?金地华府Ⅱ-33-3-264C4503）提出异议，并提供了相关材料，能够证明在本院查封之前已签订了商品房认购意向书，所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋，并且已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。故案外人王福全提出的异议理由成立。申请执行人吕建民所称，法院作出的（2018）辽1303执恢89号执行裁定书，已将涉案房屋确权给了吕建民，该裁定书在未撤销之前，涉案房屋应归吕建民所有的意见，因该案现仍未执行终结，且涉案标的是由吕建民受让的，故此意见没有法律依据。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第六条第二款、第八条第一款、第二十九条规定，裁定如下：一、对本院2019年3月5日作出的（2018）辽1303执恢89号执行裁定书中将位于朝阳市双塔区竹林路五段竹林?金地华府14号楼4单元503室房屋（该房屋坐落于朝阳市海河路北侧的竹林?金地华府产籍号为Ⅱ-33-3-264C4503）交付给申请执行人吕建民抵偿债务的裁定内容予以撤销。二、中止对位于朝阳市双塔区竹林路五段竹林?金地华府14号楼4单元503室房屋（该房屋坐落于朝阳市海河路北侧的竹林?金地华府产籍号为Ⅱ-33-3-264C4503）房屋的执行。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向朝阳市龙城区人民法院提起执行异议之诉。审 判 长  蒋 红审 判 员  李晨光人民陪审员  石耐菊二〇二〇年十一月三日书 记 员  刘 颖