浙江省嘉兴市南湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0402民初6719号 原告：钟爱新，男，1968年7月29日出生，汉族，住浙江省 嘉兴市秀洲区油车港镇澄溪村北双花浜10号,公民身份号码： 330411196807290614。 委托诉讼代理人：戈振磊，浙江红船律师事务所律师。 被告：蔡明，男，1986年11月6日出生，汉族，住浙江省嘉 兴市南湖区新丰镇横港村海洪1号,公民身份号码： 330411198611063611。 委托诉讼代理人：王钱，浙江安策律师事务所律师。 原告钟爱新因与被告蔡明合同纠纷一案，向本院提起诉讼， 本院于2020年10月12日受理后，依法适用简易程序，由审判员 李红平独任审判，于2020年11月6日公开开庭进行了审理，原 告钟爱新及其委托诉讼代理人戈振磊、被告委托诉讼代理人王钱 到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告起诉称，2019年1月27日，原、被告签订一份养殖场转 让协议，约定被告将位于嘉兴市南湖区××镇倪家浜罗家小农村 约40亩的土地使用权转让给原告，总价款130000元，并对付款 时间、违约条款作了明确约定。此后，双方因转让款两次诉至嘉 兴市秀洲区人民法院，经法院调解、判决，原告合计支付117602.83 元。2020年4月13日，原告回养殖场后发现，龙虾塘被填满、栅 栏等设备均被推倒，且土地上已经种上了树苗。后原告立刻报警， 发现上述事项系第三人李菊书所为，称土地系其租用。此后，原 告至倪家浜村委会了解，涉案土地系原使用权人徐关根出租给李 菊书，且有双方及村委盖章的协议书。事发后，原告多次联系被 告，要求解决此事，但被告均不接电话。原告认为被告的行为致 使双方合同无法继续履行，构成根本违约，故诉请判令：1.解除 原、被告签订的《养殖场转让协议》；2.被告返还原告转让款 117602.83元，并支付违约金39000元；3、被告赔偿原告设备及 龙虾损失20000元；4.诉讼费由被告承担。 被告答辩称：不同意解除合同。首先，原告所述与事实不符。 本案《养殖场转让协议》转让内容为养殖场内大棚、空调设备、 虾塘内的鱼虾等，并不包含养殖场租赁的使用费；该协议第三条 明确写明“由于甲方是租赁该土地使用权，甲方愿意帮助乙方解 决租赁该土地使用权的相关事宜”，从合同文本可以看出，被告 转让时转让款并未包括养殖场的土地使用权的租赁费用。其次， 被告不存在违约行为。被告在转让协议签订后便将养殖场交给原 告经营，案涉场地原告已实际使用，大棚内的空调设备也被其搬 走，塘内鱼虾也被其捕捉卖掉了，被告已完成了合同义务。据被 告了解原告2019年由于虾的行业环境以及自身养虾的经验问题导 致其收成不是很好，原告起诉要求退还转让费用，有转嫁经营风 险的嫌疑。最后，涉案养殖场被收回系原告自身导致。案涉养殖 场转让给原告时，被告便告知原告租赁期限还有半年多，租赁到 期后需向租赁方支付租赁费用。事实上租赁期限到期后，原告经 催要未支付租赁费用，并将棚内空调等设施搬走，主动放弃该养 殖场，租赁方才将该养殖场收回的。 针对自己的主张，原告提供了下列证据： 1.《养殖场转让协议》1份、收据1份，证明原、被告签订合 同，约定被告将位于嘉兴市南湖区××镇倪家浜罗家小农场的40 亩养殖场承包给原告，并约定了转让价格、付款时间等内容，转 让款包括了场地征用费，故合同期限应到的2032年，协议签订当 天原告已支付75000元的事实。 2.民事判决书、结案通知书、执行款票据各1份，证明被告 曾因养殖场转让款起诉原告，原告向被告支付21602.83元的事实。 3.民事调解书、银行转账凭证各1份，证明原告向被告支付 了16000元，其中6000元通过微信转账支付的事实。 4.《协议书》1份，系案外人徐关根与李菊书签订，由被告提 供给原告，证明案涉土地系李菊书从案外人徐关根处承包的事实。 5.接警说明1份，证明案外人李菊书将案涉养殖场填平，原 告报警的事实。 被告质证认为：对原告提供的证据1真实性、合法性无异议， 关联性有异议，该证据第6条可以证明原告对案涉养殖场所用土 地为租赁土地是明知的；对原告提供的证据2、证据3无异议，民 事判决书和民事调解书可以证明违约方是原告，而不是被告；对 原告提供的证据4无异议；对原告提供的证据5无异议。 被告未向法院提供证据。 本院认证意见：原告提供的证据1系原件，被告对真实性予 以认可，本院对真实性予以认定；原告提供的证据2、证据3，可 以和证据1互相印证，被告亦予以认可，本院予以认定；原告提 供的证据4，虽然协议系案外人之间签订，但原、被告双方均认可 该证据的真实性，本院对证据予以认定；原告提供的证据5，由公 安机关出具，本院对证据真实性予以认定。 本院经审理，认定事实如下：2019年1月27日，原告与被告 在李菊书家中签订《养殖场转让协议》一份，以被告为出让方（甲 方），原告为受让方（乙方），约定：甲方将位于嘉兴市南湖区 大桥镇倪家浜罗家小农场转让给乙方；养殖场面积40亩，内有空 调、电冰箱等附属设备，虾塘内含龙虾、黄鳝、泥鳅；养殖场（包 括场地征用费、大棚建造费、水电路管线的费用及场内其他设备 的费用）转让总价格为130000元；乙方于2019年1月1日付定 金5000元，2019年1月31日前付95000元，2019年5月30日 左右付款30000元；甲方于2019年1月30日搬出，乙方可自行 入住及经营；由于甲方是租赁该土地使用权，甲方愿意帮助乙方 解决租赁该土地使用权的相关事宜等。庭审中，原告认可转让协 议文本系其提供的。 原告共计向被告支付了转让款117602.83元。其中2019年1 月27日，原告向被告支付转让款75000元；因原告未按照约定向 原告支付转让款，被告于2019年6月14日、2019年12月24日 两次向嘉兴市秀洲区人民法院起诉，经法院判决、调解，原告又 向原告支付了37602.83元。 《养殖场转让协议》签订后，原告占有并对案涉养殖场进行 经营。原告陈述经营至2019年年底回家，后因疫情原因未对养殖 场进行经营。2020年4月13日，原告向嘉兴市南湖区公安分局大 桥派出所报警称，其位于大桥倪家浜村罗家头25号的鱼塘被人填 满了。庭审中，原告陈述知晓系案外人李菊书将鱼塘填平。因原 告认为转让款130000元包括计算至2032年的土地租金，现使用 期限未满即被填平，故要求解除《养殖场转让协议》，并要求被 告支付违约金并赔偿损失。 另查明，案涉养殖场土地系案外人李菊书从徐关根处承包， 并由李菊书转包给养殖场的经营者。被告陈述养殖场租金交至 2019年8月份左右。原告陈述自2019年2月接手养殖场以来未向 李菊书交纳过租金，李菊书也未催讨过。 本院认为，本案系合同纠纷。《养殖场转让协议》是原、被 告双方真实意思表示，合同合法有效。本案的争议焦点为：一、 《养殖场转让协议》是否应当解除；二、被告是否应当向原告支 付违约金，并赔偿损失。 一、关于《养殖场转让协议》是否应当解除。原告认为转让 费应包括了自转让之日起至2032年期间的土地租金，故养殖场也 应使用至2032年，现使用期限未满即被填平，故要求解除《养殖 场转让协议》。本院认为，首先，《养殖场转让协议》约定的转 让费130000元所对应的主要标的系40亩虾塘内的龙虾、黄鳝、 泥鳅等养殖产品，以及空调、冰箱等附属设备的所有权和大棚、 房屋等设施的使用权，虽然协议约定转让费包括场地征用费，但 无证据证明该场地征用费系土地租金。其次，《养殖场转让协议》 第6条明确载明案涉土地系租赁土地，在无证据证明被告租赁土 地期限至2032年且被告已交纳土地租金至2032年的情况下，被 告无权也不可能向原告收取案涉土地上的租金至2032年。再次， 若按照原告主张，转让费130000元包括了计算至2032年的租金， 即使将130000元全部计算为土地租金，则自2019年至2032年， 每亩土地租金仅为250元/亩，明显低于市场价格，故原告主张不 合常理。综上，原告主张转让费130000元包括了计算至2032年 的土地租金无事实依据，本院不予采信。原告已在《养殖场转让 协议》签订后将养殖场及附属设施、设备交付原告，已履行了合 同义务。被告主张解除合同于法无据，被告也不同意解除该协议， 故对原告解除《养殖场转让协议》并返还转让款的诉请，本院不 予支持。 二、关于被告是否应当向原告支付违约金，并赔偿损失。首 先，被告已按照《养殖场转让协议》的约定，将案涉养殖场交付 原告，原告也已实际占有并对养殖场进行了经营，故被告已履行 了合同义务，并未构成违约。其次，养殖场被填平系案外人所为， 7- 被告并未参与，且原告也未举证证明损失的存在，故原告要求被 告赔偿相应损失无事实及法律依据。综上，原告诉请被告支付违 约金并赔偿损失，于法无据，本院不予支持。 依据《中华人民共和国合同法》第九十四条及《中华人民共 和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如 下： 驳回原告钟爱新的诉讼请求。 案件受理费减半收取1916元、保全申请费1320元，合计3236 元，由原告钟爱新负担，于判决生效之日起七日内交纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交 上诉状，并按对方当事人的人数递交上诉状副本，上诉于浙江省 嘉兴市中级人民法院。 审 判 员  李红平 二〇二〇年十一月十二日 法官助理  王 猛 8- 书记员沈继刚 9- 附页 1、如当事人不服本院判决提起上诉的，需交纳上诉案件受理 费，上诉案件的案件受理费由上诉人向人民法院提交上诉状时预 交，具体交纳数额以《预交上诉案件受理费通知书》为准。逾期 不交纳诉讼费用又未提出司法救助申请，或申请司法救助未获批 准，在人民法院指定的期限内未交纳诉讼费用的，按自动撤诉处 理。 2、一方当事人拒绝履行发生法律效力的判决书、裁定书、调 解书规定的义务，对方当事人可以向人民法院申请执行。当事人 申请执行的期间为二年，申请执行时效的中止、中断，适用法律 有关诉讼时效中止、中断的规定。上述期间从法律文书规定履行 期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每 次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从 法律文书生效之日起计算。