广西壮族自治区上林县人民法院 民 事 判 决 书 （2017）桂0125民初1511号 原告：卢高宇，男，1963年10月24日出生，汉族，住南宁市。 原告：颜军秀，女，1967年6月1日出生，汉族，住南宁市青秀区。 原告：卢思远，男，1989年7月21日出生，汉族，住南宁市青秀区。 原告卢高宇、颜军秀委托诉讼代理人：卢思远，男，1989年7月21日出生，汉族，住南宁市青秀区。 被告:韦壁娟，女，1962年10月3日出生，壮族，住上林县。 被告：蓝耀荣，男，1963年1月15日出生，壮族，住上林县。 原告卢高宇、颜军秀、卢思远与被告韦壁娟、蓝耀荣房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年10月18日立案后，依法适用简易程序，于2017年11月8日第一次公开开庭进行审理，原告卢思远，原告卢高宇、颜军秀共同委托代理人卢思远、被告韦壁娟到庭参加诉讼。被告蓝耀荣经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。于2017年12月8日第二次公开开庭进行审理，原告卢思远，原告卢高宇、颜军秀共同委托代理人卢思远到庭参加诉讼。被告蓝耀荣、韦壁娟经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告卢高宇、颜军秀、卢思远向本院提出诉讼请求：1.依法解除原、被告于2016年5月3日签订的《房屋租赁合同》；2.判令被告腾空位于位于上林县房屋归还原告；3.判令被告支付2017年5月16日至房屋腾空归还原告之日的租金及逾期支付的利息（现暂计至起诉之日即：2017年5月16日至2017年10月17日，共计154天的租金23033元，不包含已扣除已支付的1万元，之后另按日租金214.5元计算）；4.本案诉讼费由被告负担。事实和理由：2016年5月3日，原告卢高宇与被告韦壁娟签订《房屋租赁合同》，被告韦壁娟租赁三原告共同所有的位于上林县的整栋房屋十二年（2016年5月16日起至2028年5月16日止），合同约定第一年租金为人民七万六千元（￥76000.00），下一年租金按照上一年租金基数上浮3%，被告必须在下年年度租期开始前七日一次性支付年租金。如被告在租赁期间无法履行合同相关条款，则视为违约，原告有权终止合同，且押金不给退还。原、被告自合同签订后，被告已支付第一年租金7.6万元及2.6万元押金。第二年度（2017年5月16日至2018年5月16日）的租金依照合同约定，应在2017年5月9日前支付，租金总额应为78280元，即日租金为214.5元，经原告催促被告仅支付该年度租金壹万元，剩余租金被告始终未予支付。被告行为已侵犯原告合法权益，特请贵院判如诉请。 被告韦壁娟辩称，被告韦壁娟欠原告2017年的租金是事实，被告韦壁娟不想和原告解除合同，愿意向原告支付租金，请求继续履行合同。 被告蓝耀荣在本案中未作答辩。 当事人围绕争议焦点依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。双方对对方当事人的证据无异议，本院予以确认并在卷佐证。 经审理查明，被告韦壁娟与被告蓝耀荣系夫妻关系，并育有女儿蓝娇。2016年5月3日，三原告卢高宇、颜军秀、卢思远将其同所有的位于上林县出租给被告韦壁娟、蓝耀荣。当日，原告卢高宇作为甲方，被告韦壁娟、蓝耀荣作为乙方共同签订《房屋租赁合同》，合同上的“蓝”字是蓝耀荣本人的签字。合同约定如下：“一、甲方将本栋一至五层楼全部出租给乙方使用。二、租期：十二年（即从2016年5月16日至2028年5月16日止）。三、该房屋租金按年计算，第一年租金为人民币柒万陆千元整（￥76000.00元整），下一年的租金按上一年租金的基数上浮3%，依次类推，乙方必须在下一年度租期开始前七日内一次性向甲方按年付清。在合同租赁期满时（即满十二年），甲方继续对外出租房屋的，乙方在当时市场价格的同等条件下享有优先承租权，租金另议，并由双方重新签订新的租赁合同。如双方确定不再履行租赁合同时，由乙方负责结清该房屋使用期间的水电费并做好清洁卫生，确保房屋内设施完好并交付给甲方验收，如有损坏由乙方负责修补完好后方可办理退房手续。四、该房屋的租赁押金为人民币贰万陆仟元整（￥26000元整），由乙方向甲方直接支付，不能转为租金使用。乙方在租赁期间应按时缴纳水电费。五、在合同期间，在未取得甲方同意前，乙方不能擅自将房屋转租给第三方使用。乙方如有违反，甲方有权终止租赁合同，且押金不给予退还。六、房租的税金由乙方自行负责。七、乙方在遵守国家法律法规和当地政府的规定正常情况下。甲方不得干涉乙方经营过程中的业务；但乙方不得在出租房内从事违反国家有关法律以及违反社会公德的行为。如有违反，和甲方无关。八、如甲方在租赁期间需终止合同或不能让乙方继续正常使用该房屋，乙方由此产生的经济损失由甲方负责赔偿，违约金为人民币贰万陆仟元整（￥26000元整）。如乙方在租赁期间无法履行合同相关条款，则视为违约，甲方有权终止合同，且押金不给予退还。九、本合同一式贰份，甲乙双方各执壹份。经双方签字后即产生法律效力。”合同签订后，被告向原告支付押金26000元。在合同履行过程中，蓝娇于2017年6月18日通过支付宝向原告支付租金10000元，被告蓝耀荣于2017年7月22日通过银行存款向原告支付租金10000元，被告向原告支付租金共计20000元。租金支付明细如下：2016年支付租金76000元，对应的租期为2016年5月16日至2017年5月15日；2017年6月18日、7月22日共支付租金20000元，对应的租期为2017年5月16日至2018年5月15日。原告以被告未付清2017年5月16日至2018年5月15日的租金已经构成违约为由诉至法院，提出前述诉讼请求。原告于2017年6月1日、9日、15日、16日、18日、27日、28日、8月4日、9月27日向被告催缴租金。 本院认为，原告卢高宇与被告韦壁娟、蓝耀荣于2016年5月3日所签订的《房屋租赁合同》系合同双方真实意思表示，内容未悖法律、行政法规的强制性规定，应认定该合同合法有效，合同双方均应履行合同所确定的义务。 1.关于2017年5月16日至2018年5月15日被告应向原告支付租金的问题。依据《房屋租赁合同》第三条约定：“第一年租金为人民柒万陆千元整（￥76000.00元整），下一年的租金按照上一年租金的基数上浮3%，依次类推，乙方必须在下一年度租期开始前七日内一次性向原告按年付清。”双方对租金及支付时间已经做出明确约定，即每年5月16日前七日内支付该时间所在年份的租金。根据合同约定2017年5月16日至2018年5月15日期间的租金78280元，即日租金214.47元，应当于2017年5月16日前七日内支付。原告要求被告支付2017年5月16日至2017年10月17日期间的租金应为214.47元/日×155日=33242.9元，扣除被告于2017年6月18日、7月22日已向原告支付的20000元，这期间的租金被告尚欠原告13242.9元，而原告主张2017年5月16日至2017年10月17日，共计154天的租金为33033元，系原告自主权利，因此，对于原告要求被告支付此段时间租金的诉讼请求，本院予以支持。这期间之后的租金应按日租金214.47元计算至被告将房屋腾空归还原告为止。对于原告诉请被告支付租金产生的逾期利息，无法律依据，本院不予支持。 2.关于《房屋租赁合同》是否应解除问题。从本案《房屋租赁合同》条款和双方履行情况看，已经出现可以解除合同的约定情形。《房屋租赁合同》第三条约定“第一年租金为人民柒万陆千元整（￥76000.00元整），下一年的租金按照上一年租金的基数上浮3%，依次类推，被告必须在下一年度租期开始前七日内一次性向原告按年付清”，《房屋租赁合同》第八条约定“如被告（乙方）有租赁期间无法履行合同相关条款，视为违约，原告（甲方）有权终止合同，且押金不给予退还”，被告已违反《房屋租赁合同》第三条在合理期限内支付租金的义务，并经原告多次催告后被告仍未履行主要债务。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第三项“当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行”的规定，双方存在法定解除合同的情形。因此，原告诉请解除合同，且不退押金给被告，依法有据，本院予以支持。 3.关于被告腾空位于上林县房屋归还原告的问题。综合本案《房屋租赁合同》条款和双方履行情况看，已经出现解除合同的约定情形，且原告已经明确表示不愿意将房屋继续租赁给被告。故原告诉请被告腾空位于上林县房屋归还原告，依法有据，本院予以支持。 综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十四条、第二百一十二条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、解除原告卢高宇与被告韦壁娟、蓝耀荣于2016年5月3日签订的《房屋租赁合同》； 二、被告韦壁娟、蓝耀荣向原告卢高宇、颜军秀、卢思远支付2017年5月16日至房屋腾空归还原告之日止的租金（租金计算方式：2017年5月16日至2017年10月17日期间的租金为33033元，被告已向原告支付20000元，这期间的租金被告尚欠原告13033元，余下的租金从2017年10月18日按日租金214.47元计算至被告将房屋腾空归还原告之日止）； 三、被告韦壁娟、蓝耀荣于本判决生效之日起十日内腾空位于上林县的房屋，并将此房屋归还原告卢高宇、颜军秀、卢思远； 四、驳回原告卢高宇、颜军秀、卢思远的其他诉讼请求。 案件受理费376元，减半收取188元，由被告韦壁娟、蓝耀荣负担74元，原告卢高宇、颜军秀、卢思远负担114元。 上述款项，义务人应于本案判决生效之日起十日内偿清，义务人如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内，向本院或同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费376元（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审判员  李德荣 二〇一七年十二月十五日 书记员  邓凤雯 附法律条文： 1.《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知，协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 2.《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 3.《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》 第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。 没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。