山东省济南市历下区人民法院民 事 判 决 书(2017）鲁0102民初1030号原告：济南世茂置业有限公司，住所地济南市。法定代表人：刘赛飞，董事长。委托诉讼代理人：陈飞，山东齐鲁律师事务所律师。被告：孟丽霞，女，1960年8月11日出生，汉族，住山东省淄博市，现羁押于浙江省第二女子监狱。委托诉讼代理人：孟利君,男,1962年1月23日出生,汉族,住山东省淄博市,系孟丽霞之弟。原告济南世茂置业有限公司（以下简称济南世茂公司）与被告孟丽霞商品房销售合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。济南世茂公司的委托诉讼代理人陈飞、被告孟丽霞的委托诉讼代理人孟利君到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。济南世茂公司向本院提出诉讼请求：1.请求人民法院判令解除孟丽霞与济南世茂公司签订的济南市商品房买卖合同；2.判令孟丽霞腾出济南世茂国际广场商务公寓房屋；3.孟丽霞向济南世茂公司支付违约金160931元；4.孟丽霞赔偿济南世茂公司律师费50000元；5.本案诉讼费用由孟丽霞承担。济南世茂公司当庭增加诉讼请求:请求判令被告孟丽霞返还济南世茂公司代偿贷款644046.18元。事实与理由：2014年4月29日，孟丽霞与济南世茂公司签订济南市商品房买卖合同，约定孟丽霞以1609310元价款购买济南世茂公司开发的济南世茂国际广场商务公寓房屋。购房合同附件五约定：“如乙方未能按期向贷款银行偿还到期贷款本息，导致贷款银行宣布贷款部分提前全部到期要求甲方承担担保责任的，甲方即有权立即解除买卖合同”。2014年6月11日，在济南世茂公司提供担保的情况下，孟丽霞向中信银行股份有限公司济南分行申请贷款800000元用于购买涉案房屋。2016年11月8日，济南世茂公司收到贷款银行通知，因孟丽霞出现逾期偿还贷款本息的情形，贷款银行宣布贷款提前到期，并要求济南世茂公司承担担保责任。2016年11月9日，济南世茂公司代孟丽霞偿还了购房贷款全部剩余本息，共计644046.18元。2016年11月24日，济南世茂公司发函通知孟丽霞解除双方之间的房屋买卖合同。孟丽霞逾期偿还贷款本息，导致济南世茂公司承担担保责任，为严重违约行为。现依法起诉，请求法院判如所请。被告孟丽霞辩称：1.2016年1月15日孟丽霞被羁押后，孟丽霞的家属替孟丽霞向中信银行偿还该房屋贷款，以向孟丽霞中信银行账户汇款（账号：621**********027）的方式，自2016年2月至7月，共还款6期，合计59000元。2016年8月停止打款后，孟丽霞的房屋贷款才最终逾期。以上款项为孟丽霞家属的合法财产，合同解除后，应当自孟丽霞的剩余房款中扣减并退还，不属于孟丽霞缴纳罚金以及退赔的范围。2.我方对解除房屋买卖合同无异议，合同解除后，世茂公司应当依据合同约定清算剩余房款。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对双方当事人无异议的证据，本院予以确认。对济南世茂公司提交中信银行个人购房借款合同（抵押加阶段性保证）、代偿通知函及转账凭证两张、解除商品房买卖合同通知书及邮单，符合证据的要件，本院予以采信。对孟丽霞提交的2016年个人活期账户明细，证明孟丽霞之女吴爽替孟丽霞在2016年2月至7月还涉案房屋贷款。济南世茂公司质称，对还款情况不清楚，该期间的贷款不是济南世茂公司还的，在2016年8月收到银行的贷款通知。经查明该期间的贷款是孟丽霞方所还，但是不能证明孟丽霞之女吴爽代为偿还。因此，对该证据的证明目的不予采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年4月29日，济南世茂公司与孟丽霞签订济南市商品房买卖合同，合同约定：孟丽霞以1609310元价款购买济南世茂国际广场商务公寓房屋，孟丽霞应于签订合同当日向济南世茂公司支付809310元作为首期房款；其余房款计人民币800000元，孟丽霞以向济南世茂公司指定的银行申请贷款付款方式支付。合同附件五为补充协议，其中关于贷款事项的补充约定：孟丽霞未能按期向贷款银行偿还到期贷款本息，导致济南世茂公司承担担保责任的，孟丽霞应在济南世茂公司向其送达告知函之日起三日内，将济南世茂公司代其向贷款银行偿还的全部款项（包括但不限于贷款本金、利息、罚息、赔偿金等）,及济南世茂公司因此遭受的全部损失（包括但不限于诉讼或者仲裁费用，律师费等损失）支付给济南世茂公司。如孟丽霞未能按期向贷款银行偿还到期贷款本息，导致贷款银行提前终止相应的借款合同文件，或解除相应的借款合同文件，或宣布贷款提前全部到期并要求济南世茂公司承担担保责任的，济南世茂公司即有权立即解除买卖合同，孟丽霞应按照该商品房总价款的10%向济南世茂公司支付违约金，并应自解除买卖合同通知送达之日起十五日内支付完毕。涉案房屋已于2014年4月29日办理网签，至开庭前尚未办理过户登记。2014年12月14日，孟丽霞签收房屋交接确认书，确认已完成对该房屋的验收交接手续。2014年6月11日，中信银行股份有限公司（贷款人）、孟丽霞（借款人）、济南世茂公司（保证人）三方签订中信银行个人购房借款合同（合同编号为：2014鲁银房贷字第270089号），合同约定：孟丽霞为购买涉案房屋向中信银行股份有限公司贷款800000元，孟丽霞以所购房屋向中信银行股份有限公司提供抵押担保。孟丽霞逾期归还贷款本息，中信银行有权停止发放贷款，宣布本合同项下已发放贷款提前到期。在孟丽霞取得该房屋所有权证并为中信银行办理抵押登记前，济南世茂公司对孟丽霞所欠中信银行债务承担连带保证责任。合同签订后，中信银行股份有限公司依约足额向借款人孟丽霞发放贷款人民币800000元。2016年11月8日，中信银行股份有限公司向济南世茂公司发出代偿通知函，因孟丽霞自2016年8月21日起贷款出现逾期，中信银行股份有限公司宣布贷款提前到期，并要求济南世茂公司履行保证责任，偿还孟丽霞的剩余贷款本息。2016年11月9日，济南世茂公司向中信银行股份有限公司代偿孟丽霞贷款644046.18元。2016年12月19日，济南世茂公司就本案与山东齐鲁律师事务所签订民事委托代理合同，山东齐鲁律师事务所向济南世茂公司收取代理费50000元。本院认为，济南世茂公司与孟丽霞签订的济南市商品房买卖合同、中信银行股份有限公司、孟丽霞、济南世茂公司签订中信银行个人购房借款合同，均系各方当事人真实意思的表示，未违反法律、法规的相关规定，合同真实有效，各方有义务依约履行合同。济南世茂公司要求解除与孟丽霞签订的济南市商品房买卖合同，孟丽霞对此无异议，且符合合同约定，本院予以支持。双方签订的济南市商品房买卖合同解除后，孟丽霞应向济南世茂公司返还所购房屋，故济南世茂公司要求孟丽霞将位于济南世茂国际广场商务公寓房屋腾出并交付的诉讼请求，事实清楚，证据充分，本院予以支持。依据济南世茂公司与孟丽霞签订的济南市商品房买卖合同及附件五补充协议，孟丽霞应向济南世茂公司赔偿其违约造成的各项损失。济南世茂公司主张总房款10%的违约金和赔偿律师费50000元的诉讼请求，理由正当、要求合法，符合双方合同的约定，本院予以支持。济南世茂公司作为保证人，承担保证责任后有权向债务人追偿，但追偿权纠纷与本案分属不同法律关系，济南世茂公司应另行主张权利。因此对济南世茂公司要求孟丽霞返还其代偿贷款644046.18元的诉讼请求，本院不予支持。孟丽霞以案外人为其偿还贷款59000元应在房款中予以扣除的辩解，无事实与法律依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、解除原告济南世茂置业有限公司与被告孟丽霞于2014年4月29日签订的济南市商品房买卖合同；二、被告孟丽霞于本判决生效之日起10日内将位于济南世茂国际广场商务公寓的房屋腾出并交付给原告济南世茂置业有限公司；三、被告孟丽霞于本判决生效之日起10日内支付原告济南世茂置业有限公司违约金160931元（总房款1609310元×10%?）；四、被告孟丽霞于本判决生效之日起10日内赔偿原告济南世茂置业有限公司律师代理费50000元；五、驳回原告济南世茂置业有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费19280元，财产保全费5000元，公告费300元，均由被告孟丽霞负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预缴上诉费，上诉于山东省济南市中级人民法院。审 判 长 刘 勇人民陪审员 张 忠人民陪审员 胡丽颖二〇一七年十二月二十三日书 记 员 房 栋