贵州省贵阳市南明区人民法院民 事 判 决 书（2017）黔0102民初7858号原告：中国银行股份有限公司贵州省分行，地址在贵州省贵阳市南明区瑞金南路347号中银大厦。负责人：李民，该行行长。委托诉讼代理人：谭红艳，贵州佰益律师事务所律师，执业证号：15201201311912731。委托诉讼代理人：姚红光，贵州佰益律师事务所实习律师，证号：2301160411100。被告：谢敏，女，白族，1988年5月3日生，住贵州省织金县。被告：贵阳宏益房地产开发有限公司，地址在贵州省贵阳市南明区花果园彭家湾危旧房、棚户区改造项目B南13栋。法定代表人：肖春红，该公司董事长。委托诉讼代理人：傅舒，男，汉族，该公司员工。原告中国银行股份有限公司贵州省分行与被告谢敏、贵阳宏益房地产开发有限公司借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司贵州省分行的委托诉讼代理人谭红艳,被告贵阳宏益房地产开发有限公司委托诉讼代理人傅舒到庭参加诉讼，被告谢敏经本院合法传唤未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告中国银行股份有限公司贵州省分行向本院提出诉讼请求：1.判决解除原告、被告于2014年2月28日签订的编号为2014年兴关房抵字Ｈ0045号《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》；2.判令二被告偿还原告贷款本金328692.57元，以及截至2017年5月31日拖欠的原告利息6669.56元，罚息216元，之后的利息和罚息计算至本息付清之日；3.判令二被告连带支付原告律师费16779元；4.本案的诉讼费、公告费、邮寄费、保全费由二被告承担。事实和理由：2012年，被告谢敏以按揭的方式向贵阳宏益房地产开发有限公司购买了位于贵阳市南明区房屋一套。2014年2月18日，被告谢敏与原告签订了《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，按揭贷款35.8万元，2014年3月20日，原告按约发放了贷款。截止2017年5月31日，被告谢敏已拖欠原告贷款本金5069.99元，未到期本金323622.58元，拖欠利息6669.56元，罚息216元。且双方在《个人一手房贷款合同》进行了主要约定。被告谢敏行为违反了合同的约定，原告有权要求其一次性偿还被拖欠的本息和罚息、全部未到期本金和律师费，被告贵阳宏益房地产开发有限公司作为谢敏保证人应对此承担连带责任。原告根据相关法律规定提出如前诉请，请求法院依法支持。审理中，原告诉讼请求第2项变更为：判令二被告偿还原告贷款本金316348.80元，利息和罚息从2017年12月26日开始计算至本息付清之日；诉讼请求第3项变更为：判令二被告连带支付原告律师费17024元。被告谢敏未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。被告贵阳宏益房地产开发有限公司辩称：我公司根据合同承担阶段性责任后有权解除合同或者向被告追偿，是否达到解除贷款合同条件请法院依法审核。经审理查明：2014年2月28日，被告谢敏作为借款人、原告作为贷款人，与作为保证人的被告贵阳宏益房地产开发有限公司三方签订一份《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，合同约定：被告谢敏向原告贷款35.8万元用于支付被告购买的位于贵阳市南明区房屋，贷款期限20年，自贷款人实际放款日起算；贷款利率为浮动利率，浮动周期为6个月，即从贷款人实际放款日起每6个月重新定价一次（重新定价日为实际放款日在重新定价当月的对应日，当月没有对应日的，则当月最后一日为重新定价日），第一个浮动周期内的贷款月利率为5.458‰，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率作为下一个浮动周期的适用利率；每月的1日为结息日和付息日；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息至清偿本息为止；逾期贷款罚息利率为合同约定的贷款利率水平上加收50%；贷款的发放为贷款人受托支付，借款人同意并授权贷款人将全部贷款直接划至借款人指定购买住房的开发商或售房单位的专用账户（账户名称：贵阳宏益房地产开发有限公司、账号：13×××92）；还款方式为按月等额本息还款，还款日为每月的1日，每期还本付息金额为2679.7元；借款人以本合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保，担保范围为本合同项下借款人全部债务，包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用；借款人未按期归还贷款本息即构成或视为违约，贷款人可宣布贷款本息全部或部分提前到期，终止或解除本合同，全部、部分终止或解除借款人与贷款人之间的其他合同，要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失；保证人提供阶段性连带责任保证（即自借款人办妥贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再发生新的保证义务和责任，但对于在该日之前已到期的本合同项下债务，以及该日之前发生保证人或／及借款人违约而引起的本合同项下的债务，保证人仍应承担相应的违约责任或／及保证责任），如果借款人在任何正常还款日或提前还款日未按约定向贷款人进行清偿，贷款人有权要求保证人履行保证责任。前合同签订后，原告于2014年3月20日将35.8万元贷款按约付至被告谢敏指定的贵阳宏益房地产开发有限公司账户。嗣后，因被告谢敏自2017年7月起未再按约归还贷款本息，以致酿成讼争。另查，被告谢敏未再按约归还贷款本息后，被告贵阳宏益房地产开发有限公司为被告谢敏代偿了逾期本息，截止2017年12月25日，被告谢敏尚欠原告本金316348.80元。再查，2017年7月3日，原告与贵州佰益律师事务所签订《委托代理合同》，约定原告委托贵州佰益律师事务所为代理人，代理原告诉本案被告借款合同纠纷案，原告已实际支付本案的律师代理费17024元。以上事实，有原告陈述及提交的相关证据在卷佐证，并经庭审查证核实。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，受法律保护。本案原、被告签订的贷款合同系各方的真实意思表示，不违反相关法律规定，系合法有效的合同，各方均应依约履行各自的义务。被告谢敏在取得贷款后未能持续履行按期足额还本付息的义务，其行为确已违反各方合同约定，现原告要求解除与之签订的贷款合同并请求偿还贷款本息于法有据，本院予以支持；关于原告主张的律师费，因本案确系被告谢敏之逾期违约行为引起之纷争，加之双方在合同中对贷款人有权要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的律师费等损失有明确约定，且此项费用已实际发生，故对原告该项主张，本院予以支持；被告贵阳宏益房地产开发有限公司作为被告谢敏向原告借款的保证人，与原告明确约定有担保范围，现原告要求被告贵阳宏益房地产开发有限公司承担连带还款责任于法有据，本院予以支持，被告贵阳宏益房地产开发有限公司承担保证责任后，有权向被告谢敏追偿。被告谢敏经本院合法传唤未到庭应诉，由此产生的法律后果由其自行承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第二百零八条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、解除原告中国银行股份有限公司贵州省分行与被告谢敏、贵阳宏益房地产开发有限公司于2014年2月28日签订的合同编号为2014年兴关房抵字H0045号的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》。二、被告谢敏于本判决生效之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司贵州省分行借款本金316348.80元及相应利息和罚息（从2017年12月26日起按双方签订合同约定的标准支付利息和罚息至本判决确定的履行期限届满之日止）。三、被告谢敏于本判决生效之日起十日内支付原告中国银行股份有限公司贵州省分行律师代理费17024元。四、被告贵阳宏益房地产开发有限公司为上述款项承担连带保证责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6586元、公告费200元，由被告谢敏负担，被告贵阳宏益房地产开发有限公司承担连带责任（因此款原告已预交，由被告谢敏在支付上述款项时一并支付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。审 判 长 何 骧审 判 员 孙 颖人民陪审员 吴 玲二〇一七年十二月二十九日书 记 员 黄文萍