海口市龙华区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）琼0106民初6992号 原告：吴佩莲，女，1961年12月23日出生，台湾地区居民，现住上海市浦东新区。 原告：刘羿群，女，1988年7月2日出生，台湾地区居民，现住上海市浦东新区。 以上两原告共同委托诉讼代理人：王龙，海南海地律师事务所律师。 被告：海南天邑国际大厦有限公司，住所地海南省海口市滨海大道。 法定代表人：李玲青，总经理。 原告吴佩莲、刘羿群与被告海南天邑国际大厦有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告吴佩莲、刘羿群的委托诉讼代理人王龙到庭参加诉讼。被告海南天邑国际大厦有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.判令确认海口市滨海大道85号天邑国际大厦主楼XX层XXX号房的不动产产权归原告所有；2.判令被告海南天邑国际大厦有限公司立即将位于海口市滨海大道85号天邑国际大厦主楼XX层XXX号房的不动产产权过户至原告吴佩莲、刘羿群名下；3.被告海南天邑国际大厦有限公司承担逾期办证的损失赔偿责任，即向原告吴佩莲、刘羿群支付逾期办证违约金50838.38元（购房款2541919元×2%，合同约定违约金0.2%的比例极低，显失公平公正，请求法院调整为2%）；4.判令被告承担本案诉讼费用。事实和理由：一、原告与被告之间的《商品房买卖合同》合法有效，原告已依约履行了全部合同义务，且已办理合同备案的房屋预售登记，被告违约未依法为原告办理房屋过户手续。1、2007年10月26日，原告与被告签订《天邑国际大厦认购协议书》，认购了被告开发建设的位于海口市滨海大道85号天邑国际大厦主楼XX层XXX号房产并约定了房屋面积、购房款总额以及分期付款的支付方式，原告按照认购书约定于签署认购书时向被告支付了涉案房产认购定金（该认购定金在第一期购房款中冲抵），另约定原告须于签订《认购书》7日内与被告签订正式《商品房买卖合同》。2、2007年11月2日，原告与被告按照《认购书》的约定，在平等自愿基础上签订了XX房的《商品房买卖合同》及附件，约定原告购买被告开发建设的位于海口市滨海大道85号天邑国际大厦主楼XX层XXX号房，具体约定如下：建筑面积为228.77㎡，其中套内面积149.82㎡，单价为16966.49元/㎡，购房款为2541919元；付款方式为分期付款（首期款1271919元于合同签订当日付清，余额房款1270000元由买受人于2008年1月31日前支付给出卖人）；交房时间为2009年1月31日前；被告应当在交房后180日内为原告办理房屋权属登记；附件四约定合同签订时被告向原告收取代收代缴相关税费和办证费用（包括专项维修基金、契税、印花税、权属登记费、工本费、档案管理费）。3、原告于合同签订时按照合同约定向被告付清涉案房产的首付款1271919元（包括认购定金）及相关税费和办证费用。原告按照约定于2008年1月16日向被告付清了涉案房屋的购房余款1270000元，被告收到余款后于2008年1月16日当日向原告开具了付款凭证《海南省销售不动产专用发票》，根据海南省地税局发票联记载：此发票适用于在海南省范围内从事销售不动产的纳税人被告收到原告支付的全部购房款后作为发生经营业务确认收入时开具。2008年2月13日原告和被告将《商品房买卖合同》向海口市房管局作了商品房买卖合同备案登记（XXX号房合同备案号为A00014110），办理了房屋预售登记。2009年11月9日原告按规定向海口市房产管理局支付了涉案房产的住宅专项维修基金。至此，原告已按照合同约定履行了全部义务。被告却未按照约定时间进行交房，直到2009年11月6日才向原告交付了涉案天邑国际大厦XXX房，为原告办理了房屋移交清单、防火责任书、业主登记表及物业协议等业主登记手续；虽经原告每年多次催促，被告至今未为原告办理房屋过户手续。4、原告在房屋交付后，于2010年1月至今先后将房屋租赁给海南恒盛元国际旅游发展有限公司和海南合丰运维工程有限公司使用，租赁期间原告依法向海南省地税局缴纳了房屋租赁相关的税费，并缴纳物业费至今。二、海口市中院生效民事裁定书已确认原告与被告签订了合法有效的书面商品房买卖合同、支付了全部购房价款并占有使用至今。1、原告在2007年11月2日一并购买了包括涉案房产在内的天邑国际大厦主楼XX楼XXX、XX、XXX、XXX四套房产且已付清全部购房款，原告将四套房屋打通出租使用。其中关于XXX、XXX房，海口市中级人民法院已生效的（2017）琼01执异73号《执行裁定书》已查明和认定以下事实：原告与被告签订了《商品房买卖合同》，约定原告购买被告的涉案房产；原告全额支付了购房款，被告开具销售不动产专用发票。经海口市中级人民法院现场勘查，被告自2009年11月6日向原告交付房屋，一直由原告实际占有使用房屋并出租收益至今，原告先后将涉案房屋出租给海南恒盛元国际旅游发展有限公司、海南合丰运维工程有限公司使用。现海口市中级人民法院根据生效的（2017）琼01执异73号《执行裁定书》解除了对原告涉案房产的查封，目前涉案房产处于无查封、无抵押状态。2、原告与被告签订商品房买卖合同后，原告已经支付全部价款并实际占有房屋，但被告寻找各种理由迟迟未给包括原告在内的天邑国际大厦业主办理过户登记手续的，被告对此负有全部过错。这几年期间，虽然原告不断催促被告办证，但被告均以产权未做分割、股东变更、股东内部纠纷、公司人事变动、公司债台高筑、资金链断裂等为由，搪塞了事。原告拖延办证，不仅严重损害了原告作为台胞和房屋买受人的合法权益、给原告造成严重损失，而且违背中央和海南省关于促进两岸经济文化交流、促进和平统一的政策，严重破坏台海两岸民间经济文化交流和损害台湾同胞的合法权益。原告将为守护自己的涉案房产依法抗争到底，并将依法追究被告及相关人员的刑事责任。 被告未作答辩。 原告围绕其诉讼请求依法提交了证据，经本院核对，查明如下事实： 2007年11月2日，两原告和被告签订一份《商品房买卖合同》，约定：两原告向被告购买海口市滨海大道85号天邑国际大厦主楼XX层XXX号房，建筑面积为228.77平方米，房款为2541919元；被告应当在2009年1月31日前将商品房交付两原告使用；被告应当在商品房交付后180日内将房产证办至两原告名下，逾期的支付房价款的0.2%的违约金。合同签订后，两原告依约向被告付清全部房款。2008年2月13日，双方办理了商品房买卖合同备案。2009年11月6日，被告向两原告交付了上述房屋。2017年5月10日，两原告以被告逾期办证为由向本院提起民事诉讼。 另查明，涉案房屋现登记在被告名下。 上述事实有《商品房买卖合同》、《海南省销售不动产专用发票》、《海口市商品房买卖合同备案表》、《收楼书》、《房屋登记信息查询情况说明》、（2017）琼01执异字73号《执行裁定书》及庭审笔录等予以证明。 本院认为，两原告和被告签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，为有效合同。原告要求确认涉案房屋归其所有，根据《中华人民共和国物权法》第九条第一款的规定，不动产的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。《商品房买卖合同》签订后，原告虽依约履行了支付购房款的义务，且被告也将涉案房屋交付给原告，但该房至今尚未登记在原告名下，涉案房屋产权尚未发生转移，故原告此项请求，没有法律依据，本院不予支持。根据该合同约定，被告应在2009年1月31日起180日内为原告办理涉案房屋的房产证，但被告至今未为两原告办理产权过户手续，故两原告要求被告将涉案房屋过户至两原告名下，有事实和法律依据，本院予以支持。两原告以双方约定逾期办证违约金为房款的0.2%过低为由，要求被告以房款2541919元为基数，按2%计付违约金，由于原告没有证据证明按约定违约金计算标准计算的违约金不足以补偿其因逾期办证所造成的损失，故被告应向两原告支付违约金5083.8元（2541919元×0.002）。两原告主张超出部分，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条的规定，判决如下： 一、限被告海南天邑国际大厦有限公司在本判决生效之日起十日内将位于海口市滨海大道85号天邑国际大厦主楼XX层XXX号房过户至原告吴佩莲、刘羿群名下； 二、限被告海南天邑国际大厦有限公司在本判决生效之日起十日内给付原告吴佩莲、刘羿群逾期办证违约金5083.8元； 三、驳回原告吴佩莲、刘羿群的其他诉讼请求。 如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费27135元，原告吴佩莲、刘羿群负担944元、被告海南天邑国际大厦有限公司负担26191元；诉讼保全申请费5000元，由被告海南天邑国际大厦有限公司负担26191元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于海南省海口市中级人民法院。 审 判 长  吴永红 人民陪审员  林春妙 人民陪审员  林 录 二〇一七年十二月十二日 书 记 员  高子婷