江苏省灌云县人民法院 民 事 判 决 书 （2017）苏0723民初6434号 原告:王加标，男，汉族，1980年11月2日出生，住灌云县。 被告:郑继年，男，汉族，1982年6月21日出生，户籍地灌云县、七组26号。 委托诉讼代理人：马蒙蒙，江苏华德律师事务所律师。 被告:彭腊月，女，汉族，1984年1月13日出生，住灌云县。 原告王加标与被告郑继年、彭腊月房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年10月21日立案后，于2017年11月22日依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告王加标、被告郑继年委托诉讼代理人马蒙蒙、被告彭腊月均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告王加标向本院提出诉讼请求：1.二被告连带给付原告购房款及损失25万元及逾期还款利息（以3万元为限）；2.被告承担本案诉讼费。事实和理由：原告于2009年3月购买被告位于灌云县房屋一套，后原告将15万元购房款支付给被告，但被告以种种理由拒绝向原告交付房屋。被告分别于2013年3月、2014年10月向原告承诺返还15万元购房款及补偿房屋增值损失10万元，但被告至今未偿还原告任何款项。因二被告系夫妻关系，该债务应由二被告共同偿还。现诉至法院，请求判令支持诉讼请求。 被告郑继年辩称，一、原告所述不是事实，原告在诉状中陈述的伊山水岸301室房屋并非被告所有，原、被告之间不存在房屋买卖合同关系，原告是向案外人陈某购买房屋，而被告只是作为中间人代为转交原告的购房款。原告交到被告手中的购房款仅仅是9万元左右，收到购房款后被告立即将购房款转交给案外人陈某，因为出卖的并不是被告所有的房屋，也并不是被告本人出卖，因此，整个过程并未向被告彭腊月进行告知，也未将该款项用于家庭生活，故原告的诉求并不成立。 被告彭腊月辩称，我与郑继年在2013年离婚，是真的离婚，不是为了逃避债务。我与被告郑继年在夫妻关系存续期间并没有位于伊山水岸的房屋。事后我只是听原告说了这事情，原告和亲戚多次找我，我没有看过到房屋买卖合同，只是他们单方找我要钱。 本院经审理认定事实如下：原告与被告郑继年系朋友关系，2010年，原告为购买位于灌云县伊山水岸小区房屋，分多次通过现金给付或向被告郑继年账户汇款方式给付款项。至2013年3月17日，被告郑继年向原告出具证明，载明“今收到原告购买位于伊山水岸12#-1-301的房款壹拾伍万元整，现因该房屋产权存在矛盾，无法履行买卖义务，郑继年负责退还该款项，并补偿因2009年3月至今该房屋升值所形成的差价。特此证明”。2014年，因被告郑继年未向原告退还相关款项，原告及家人向公安机关报案，陈述郑继年涉嫌诈骗，郑继年被公安机关采取拘留措施，关押在灌云县看守所。至2014年10月15日，被告郑继年向原告出具还款计划，载明“出看守所后十天内，还款伍万圆整，以后每年还款伍万圆，连续四年，协议此事终了，于2018年12月31日前还款结束，总计还款贰拾伍万圆整”。此后，被告仍未向原告给付过款项。 被告郑继年与彭腊月原系夫妻关系，婚后育有一女，双方婚后共有位于灌云县房屋一套，后于2013年3月15日办理离婚登记手续，该房屋双方协商归被告彭腊月所有，房贷自离婚后由女方偿还。 本院认为,关于原告与被告郑继年之间是否形成房屋买卖合同关系，原告主张双方之间商定购买位于灌云县房屋，并确定价款为150000元，原告已向被告给付了该笔款项。被告郑继年对此不予认可，辩称其仅是房屋买卖的中间介绍人，仅收到原告九万余元，且在收到后就立即转账给真正的出卖人陈某，但经本院释明，其在限定时间内并未提交相关证据证明己方陈述，结合被告郑继年自行书写的证明中的内容，本院对被告该辩称不予采信。原告与被告郑继年之间存在关于上述房屋的买卖合同关系，房屋价款为150000元，但被告郑继年在2013年3月17日已向原告陈述无法履行房屋出卖事宜，应退还该款，此系因被告郑继年原因无法履行买卖合同，该款应由郑继年退还原告。原告主张要求被告按照2014年10月15日还款计划履行100000元的补偿，并承担逾期还款利息（以30000元为限），对此，被告郑继年辩称在书写该还款计划时存在欺诈、胁迫行为，但并未提供相关证据予以证明，对此其亦未在还款计划出具后要求变更或撤销，且已超过法定期限，本院对该辩称不予采信。此还款计划应是对2013年3月17日证明中责任的明确，系郑继年的真实意思表示，结合原告付款时间及被告从未还款的情况，本院对原告主张要求被告郑继年自愿承担的100000元损失予以支持,虽然按照还款计划约定有50000元尚未到履行期限，但被告郑继年已经以己方行为明确表明其不愿意履行义务，本院对该未到期的50000元款项一并予以支持，被告应及时予以偿还。关于原告主张的逾期还款利息，因双方之间并未约定逾期还款利息，故对原告主张的利息，应以约定的还款时间从逾期之日起计算，经征询原告意见，本院对此分段予以计算，以50000元为本金，从2014年11月10日计算至2015年11月9日；以100000元为本金，从2015年11月10日计算至2016年11月9日；以150000元为本金，从2016年11月10日计算至2017年11月9日；以200000元为本金，从2017年11月10日计算至实际给付之日，均按照年利率6%计算。 关于原告主张的要求被告彭腊月承担共同责任，因该款是于夫妻关系存续期间由郑继年收取，且事由亦是房屋买卖，被告彭腊月亦无证据证明原告与被告郑继年之间的债务明确约定为个人债务或原告明知两被告之间的债务承担约定，故该150000元的偿还责任应由被告彭腊月与郑继年共同承担，而两被告之间已经就夫妻共同债务达成离婚协议，故被告彭腊月就上述债务承担清偿责任后，可以基于离婚协议向被告郑继年进行追偿。而原告郑继年在2014年作出的还款计划应视为其个人对债务的承担约定，与被告彭腊月无关，本院对原告要求被告彭腊月承担该部分债务的诉讼请求，依法不予支持。 为此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百零八条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条之规定，判决如下： 一、被告郑继年于本判决生效之日起十日内偿还原告王加标250000元及利息（利息分段计算：以50000元为本金，从2014年11月10日计算至2015年11月9日；以100000元为本金，从2015年11月10日计算至2016年11月9日；以150000元为本金，从2016年11月10日计算至2017年11月9日；以200000元为本金，从2017年11月10日计算至实际给付之日，均按照年利率6%计算）。 二、被告彭腊月就上述被告郑继年债务中的150000元向原告王加标承担共同偿还责任。 三、驳回原告其他的诉讼请求。 案件受理费5060元，已减半收取2530元，由被告郑继年负担（原告已预交，由被告与判决主文一并向原告履行）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。根据国务院《诉讼费用交纳办法》的规定，向连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。 审判员 孙 静 二〇一七年十二月八日 书记员 孙金磊 王晓飞 法律条文及上诉须知附录 一、法律条文 （一）、《中华人民共和国合同法》 第四十四条：依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条:当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百零八条:当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。 （二）、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 （三）、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条：发生法律效力的民事判决、裁定，以及刑事判决、裁定中的财产部分，由第一审人民法院或者与第一审人民法院同级的被执行的财产所在地人民法院执行。法律规定由人民法院执行的其他法律文书，由被执行人住所地或者被执行的财产所在地人民法院执行。 （四）、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 二、上诉须知 根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。