河南省郑州市金水区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0105民初22299号原告郑州五环房地产营销策划有限公司，住所地:郑州市金水区三全路****楼**附**，统一社会信用代码：91410105061370638E。法定代表人：吴庆亚，经理。委托代理人：李玲玲，河南嘉同律师事务所律师。委托代理人：郑懿刚，河南嘉同律师事务所实习律师。被告申英斌，女，汉族，1988年6月18日出生，住河南省范县。原告郑州五环房地产营销策划有限公司诉被告申英斌居间合同纠纷一案，本院受理后，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告郑州五环房地产营销策划有限公司委托代理人李玲玲、郑懿刚，被告申英斌到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、请求被告向原告支付25346元（其中居间代理费21346元、贷款服务费2000元、过户服务费2000元）；并支付利息暂计500元（以25346元为基数，自2020年3月6日至实际清偿之日按照年利率6%计算利息）2、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2020年3月6日，原告作为居间方与卖方丁冬春、买方申英斌签订《郑州市存量房买卖合同》、《居间服务合同》以及《房屋交易保障服务合同》。房屋位于郑州市××文化北路××楼××单元××号，面积132.01平方米，成交价共计2139000元。《郑州市存量房买卖合同》约定，交易房屋已于2018年5月15日进行了抵押登记，抵押权人为中国邮政银行郑州市分行，买卖双方约定于2020年4月30日完成注销抵押登记，但卖方一直未办理，后发生纠纷。在各方沟通协调下，三方于2020年8月7日签订《合同补充协议》。补充协议签订后，买卖双方及时办理了房屋的解押注销及过户手续。根据三方签订的《居间服务合同》第一、二条约定，买卖双方签订《买卖合同》时，居间行为完成，买、卖双方应向原告支付本合同约定的居间代理费，居间代理费36346元由被告承担，并于《居间服务合同》签订当日一次性向原告足额支付。《房屋交易保障服务合同》第二条约定，被告应当向原告支付贷款服务费2000元和过户服务费2000元。自合同签订至今，被告仅向原告支付居间代理费15000元，剩余的居间代理费、贷款服务费及过户服务费共计25346元一直未支付。原告已经履行了全部的合同义务，被告应及时支付25346元。为此，原告诉至法院，望判如所请。被告申英斌辩称：1、签订买卖合同时，原告私自做主，在合同上约定我为卖家垫资进行解押，但我方从开始就明确表达不参与此事，原告不顾被告意愿，诱导被告签署违背其意愿的合同，后续买卖双方的争执均由垫资引起，所有争执给被告生活、工作造成极大影响和压力，原告应弥补被告的经济及精神损失；2、合同签署之时和之后，被告委托原告查询房产信息，原告明确表明房产无问题，后经查发现2020年1月7日至2020年4月13日期间房屋被查封，原告未尽到应尽的调查义务，甚至故意隐瞒房屋真实状态；3、《补充协议》的签署违背本人真实意愿，且与中介解约后，买卖双方并未按照原合同及补充协议的相关约定进行买卖操作；4、与原告口头解约后，原告一直不与我方沟通，只要求被告全额支付中介费，原告称多次催要，我拒绝支付不属实；5、原告称双方买卖合同签订时，居间行为已完成有违常理，居间行为应以顺利交房为前提。综上，原告未保障被告的知情权，诱导被告签署《居间服务合同》及《补充协议》，且未提供完整有效的居间服务，全额收取居间服务费不合理、不合法，贷款、过户原告未参与，不应收取代理费。原告诉请有违事实，不应成立。经审理查明：1、2020年3月6日，被告（乙方，买受人）与案外人丁冬春（甲方，出卖人）签订《郑州市存量房买卖合同》，主要约定：被告购买丁冬春名下位于郑州市××文化北路××楼××单元××号房屋，建筑面积132.01平方米，成交总价2139000元；房屋已设定抵押，抵押权人为邮政银行，丁冬春应于2020年3月31日前向该房屋的原贷款机构提交一次性还清剩余贷款的申请，且最迟应于2020年4月30日前办理完毕抵押注销登记手续，提前还款产生的利息和费用，由丁冬春自行承担，丁冬春解押所需资金来源为被告的第一笔购房款，并于丁冬春还款当日且还款前支付；丁冬春未将该房屋出租；被告与丁冬春通过原告居间介绍成交；被告的付款方式为贷款，房屋总成交价=定金+首付款+贷款+户口迁出保证金+物业交割保证金，被告于签署合同当日向丁冬春支付定金50000元，于丁冬春预约还款日的3天前将首付款629000元支付丁冬春，被告拟贷款金额为1450000元，双方应予网签后7-15天内共同前往贷款机构办理贷款申请手续等；合同并对其他事项进行了约定。2、2020年3月6日，原告（丙方，居间方）与被告（乙方，买受方）、案外人丁冬春（甲方，出卖方）签订《居间服务合同》，主要约定：甲乙双方同意，共同委托丙方为交易居间人，丙方提供的居间服务包括：（1）提供房屋买卖市场行情咨询，（2）寻找、提供并发布房源、客源信息，（3）引领乙方实地看房，（4）协助查看房屋权属证明文件，（5）协助交易双方协商房屋买卖合同的相关条款内容，（6）促成交易双方签署合法有效的买卖合同。甲、乙双方签订《买卖合同》时，居间行为完成，甲乙双方应向丙方支付本合同约定的居间代理费。甲、乙双方同意，应向丙方支付的居间代理费为36346元，由乙方承担，并应于本合同签订当日一次性向丙方足额支付等。合同并对其他事项进行了约定。3、2020年3月6日，原告（丙方）与被告（乙方）、案外人丁冬春(甲方)签订《房屋交易保障服务合同》，主要约定：丙方提供以下服务内容：协助甲、乙双方办理贷款申请、权属转移登记等手续，丙方收取贷款服务费2000元、过户服务费2000元，均由乙方承担，费用应于合同签订当日一次性向丙方足额支付等。合同并对其他事项进行了约定。4、2020年8月7日，原告（丙方，居间方）与被告（乙方，买受人）、案外人丁冬春（甲方，出卖人）签订《合同补充协议》，主要约定：乙方解除于2020年7月3日发出的《解除合同通知书》法律效力，三方继续执行合同编号为100005043633的房屋买卖业务合同；乙方同意按照原合同约定金额，协助甲方完成房产解押等，协议并对其他事项进行了约定。5、原告称被告于2020年3月6日交纳了15000元的居间代理费，被告予以认可。6、被告陈述称，涉案房屋已经过户至其名下。本院认为：涉案的《郑州市存量房买卖合同》、《居间服务合同》、《房屋交易保障服务合同》、《合同补充协议》均系各方当事人真实的意思表示，合法有效。原告已经按照约定提供了居间服务，被告应当按照约定支付居间代理费，扣除被告已经支付的15000元居间代理费，被告仍欠付原告21346元居间代理费应予支付。原告诉请被告支付贷款服务费2000元、过户手续费2000元，但其提供的证据不足以证明其履行了相关义务，对于原告该两项诉请，本院不予支持。被告未及时支付居间代理费，应承担相应责任，原告诉请被告按照年利率6%支付利息，被告应自2020年3月7日起，以21346元为基数按照全国银行间同业拆借中心发布的一年期贷款市场报价利率支付利息至实际支付之日，原告诉请利息过高部分，本院不予支持。被告辩称《居间服务合同》及《补充协议》违背其真实意愿，依据不足，本院不予采信。被告辩称原告未提供完整有效的居间服务，全额收取居间服务费不合理、不合法，贷款、过户原告未参与，不应收取代理费，对于贷款、过户服务费，本院并未支持原告诉请，对于居间代理费，原告提交的微信聊天记录等证据可以证明已向原告提供居间服务，故对被告该辩称意见，本院不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：被告申英斌于本判决生效后十日内向原告郑州五环房地产营销策划有限公司支付居间代理费21346元及利息（以21346元为基数，自2020年3月7日起按照全国银行间同业拆借中心发布的一年期贷款市场报价利率支付利息至实际支付之日止）；驳回原告郑州五环房地产营销策划有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费减半收取223元，由原告郑州五环房地产营销策划有限公司负担39元，被告申英斌负担184元。本判决为终审判决。审判员 李 雯二〇二〇年十一月十日书记员 曹乐淇