福建省石狮市人民法院 民 事 判 决 书 （2017）闽0581民初3298号 原告（执行案外人）：杨秀莲，女，1955年12月25日出生，汉族，住福建省石狮市。 委托诉讼代理人：方龙，福建携晟律师事务所执业律师。 被告（申请执行人）：王强，男，1967年8月2日出生，汉族，住福建省石狮市。 第三人（被执行人）：黄志强，男，1965年10月25日出生，汉族，住福建省石狮市。 原告杨秀莲与被告王强、第三人黄志强案外人执行异议之诉一案，本院于2017年6月22日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告杨秀莲的委托诉讼代理人方龙、被告王强到庭参加诉讼，第三人黄志强经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 杨秀莲向本院提出诉讼请求：1.对黄志强名下址于石狮市产中止执行；2.确认杨秀莲享有继续租赁被查封房屋的权利直至2019年2月9日租赁合同到期；3.本案诉讼费用由王强承担。事实和理由：杨秀莲租赁黄志强、黄康乐所有的位于石狮市宝盖镇铺锦西畔新村5号、6号房产作为办公室和宿舍使用多年，2015年1月25日，双方签署租赁协议约定租赁上述两处房产至2019年2月9日。黄志强因民间借贷被起诉，法院2016年12月15日作出（2016）闽0581执字第2203号执行裁定书，裁定：拍卖或变卖黄志强名下址于石狮市产。2017年5月19日，杨秀莲依法向法院提出书面执行异议，并提供相关证据，要求确认杨秀莲享有继续租赁被查封房屋的权利直至2019年2月9日租赁合同到期。2017年6月2日，法院作出（2017）闽0581执异60执行裁定书，裁定驳回杨秀莲的异议，并明确告知可在15日内向人民法院另案提起诉讼。基于上述事实，杨秀莲诉至法院。 王强辩称，要求维持原裁定，继续执行。杨秀莲不能继续租赁案涉房屋，若要继续租赁，判决生效后必须将租金交给法庭。租赁情况不属实，系伪造的证据，租赁期限不属实，确实有租赁，租期没有到2019年。租金以及租金的支付形式、租赁期限都不予认可。 黄志强未作陈述。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。黄志强经本院传票传唤拒不到庭参加诉讼，又未提交证据，应视为其自愿放弃举证、质证等相关诉讼权利。对于杨秀莲提交的证据，本院认定如下：1.身份证，可以证明杨秀莲的身份基本情况。2.房屋租赁协议书，可以证明杨秀莲执有一份房屋租赁协议书，主要内容为黄康乐将石狮市宝盖镇铺锦村西畔新村5号房屋出租给杨秀莲，约定租赁标的、期限、租金、押金等事项。3.收款收据，可以证明杨秀莲执有一份收款收据，主要内容为石狮市宝盖镇铺锦村西畔新村5号房产4年的租金，金额为243,556元。4.证明，可以证明石狮市宝盖镇铺锦村委会就黄康乐、黄志强将石狮市宝盖镇铺锦村西畔新村5号房产出租给杨秀莲出具证明。该份证明载有“经办人：负责人：”，但该两处均没有任何人签名盖章，本院不予采信。5.石狮市人民法院（2017）闽0581执异60执行裁定书及送达回执，可以证明杨秀莲就案涉房屋提出执行异议，本院经审查后作出裁定，驳回杨秀莲的执行异议并送达给杨秀莲的事实。6.杨秀莲还提供了石狮市宝盖镇铺锦村西畔新村6号房产的租赁协议及收款收据，该证据与本案无关，本院不予采信。本案审理过程中，本院依法调取了执行立案信息表、（2015）狮民初字第5388号民事判决书、（2016）闽民终1215号民事裁定书及生效证明、受理执行案件通知书、房屋所有权证、集体土地使用权证、房屋查询结果表、（2016）闽0581执2203号、2203号之一执行裁定书、协助执行通知书及送达回证、查封清单、笔录及照片、（2017）闽0581执异60号执行裁定书。上述证据可以证实王强与黄志强、王保玉民间借贷纠纷一案审理、判决、执行、异议的基本情况。 王强未提交证据。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：王强与黄志强民间借贷纠纷一案，本院于2016年1月6日作出（2015）狮民初字第5388号民事判决，判决：黄志强、王保玉应于本判决生效之日起十日内共同偿还王强借款本金2,850,000元及利息（其中本金1,850,000元自2015年4月5日起至实际还款之日止按月利率1.2%计息，本金1,000,000元自2015年10月19日起至实际还款之日止按中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率计息）。本案受理费30,754元，因适用简易程序减半收取15,377元，财产保全申请费5,000元，由黄志强、王保玉负担。判决作出后，王保玉不服提起上诉，泉州市中级人民法院于2016年5月3日作出（2016）闽05民终1215号民事裁定，裁定本案按王保玉自动撤回上诉处理。该判决生效后，王强向本院申请强制执行，案号为（2016）闽0581执2203号。2016年7月13日，本院作出（2016）闽0581执2203号执行裁定，裁定查封、扣押、冻结、划拨、扣留、提取被执行人黄志强、王保玉的财产（以执行标的额为限）。2016年7月15日，本院向石狮市不动产登记中心送达（2016）闽0581执2203号执行裁定书、协助执行通知书，请求协助办理以下事项：一、查封登记在被执行人黄志强名下的址于石狮市产[房产证号：狮建房权证宝盖字第××号，土地证号：狮地宝集用（2010）第00012号]。二、查封期限为三年。三、查询上述房产的抵押、查封情况。石狮市不动产登记中心在送达回证上盖章，并在备考栏注明：黄志强名下的址于石狮市宝盖镇铺锦西畔新村5号房地产[产权证号：狮建房权证宝盖字第××号，土地证号：狮地宝集用（2010）第00012号]，房地产查封的有效期至2019年7月14日。2016年9月6日，本院对被执行人黄志强名下的址于石狮市产进行现场查封。同日，本院发出公告，责令被执行人黄志强及其他占用人限期自行迁出上述房产。逾期仍拒不腾退，本院将依法强制执行，所产生的相关费用及法律后果由房产占用人自行承担。2016年12月15日，本院作出（2016）闽0581执字第2203号之一执行裁定书，裁定拍卖或变卖被执行人黄志强名下址于石狮市产等。2017年5月19日，杨秀莲提出书面异议，请求撤销执行裁定，停止拍卖址在石狮市产，并予以确认其享有继续租赁被查封房屋的权利直至2019年2月9日。2017年6月2日，本院作出（2017）闽0581执异60号执行裁定，驳回杨秀莲的执行异议。该裁定书于2017年6月8日送达杨秀莲。杨秀莲不服该裁定，于2017年6月22日向本院提起诉讼。 本院认为，本案系案外人执行异议之诉，主要审查案外人对执行标的是否享有足以排除强制执行的民事权益。本案石狮市宝盖镇铺锦村西畔新村5号房产登记在黄志强名下，房屋所有权证为狮建房权证宝盖字第××号，所有权人为黄志强，集体土地使用权证为狮地宝集用（2010）第00012号，土地使用权人为黄志强。《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条规定：“案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。”，杨秀莲主张其对案涉房屋享有租赁权利，并请求中止对案涉房屋的执行，确认其享有继续租赁案涉房屋的权利至2019年2月9日。但其本案提供的租赁协议是与黄康乐所签，其提供的收款收据也是将租金交给黄康乐，无法体现其与案涉房产的权属人黄志强有存在租赁关系，因此，杨秀莲的上述主张没有事实和法律依据，本院予以驳回。黄志强经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，不影响案件的审理。 依照《中华人民共和国物权法》第九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第九十三条第一款第五项、第一百一十五条、第三百一十一条、第三百一十二条第一款第二项规定，判决如下： 驳回杨秀莲的诉讼请求。 案件受理费100元，由杨秀莲负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。 审 判 长  邱堂寅 人民陪审员  王熊熊 人民陪审员  吴志强 二〇一七年十二月八日 书 记 员  苏丽蓉 附：本案适用的主要法律条文 《中华人民共和国物权法》 第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 第九十三条下列事实，当事人无须举证证明： （一）自然规律以及定理、定律； （二）众所周知的事实； （三）根据法律规定推定的事实； （四）根据已知的事实和日常生活经验法则推定出的另一事实； （五）已为人民法院发生法律效力的裁判所确认的事实； （六）已为仲裁机构生效裁决所确认的事实； （七）已为有效公证文书所证明的事实。 前款第二项至第四项规定的事实，当事人有相反证据足以反驳的除外；第五项至第七项规定的事实，当事人有相反证据足以推翻的除外。 第一百一十五条单位向人民法院提出的证明材料，应当由单位负责人及制作证明材料的人员签名或者盖章，并加盖单位印章。人民法院就单位出具的证明材料，可以向单位及制作证明材料的人员进行调查核实。必要时，可以要求制作证明材料的人员出庭作证。 单位及制作证明材料的人员拒绝人民法院调查核实，或者制作证明材料的人员无正当理由拒绝出庭作证的，该证明材料不得作为认定案件事实的根据。 第三百一十一条案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。 第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理： （一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的； （二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。 案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。