河南省洛阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）豫03民终6635号上诉人（原审原告）：洛阳市浪潮消防科技股份有限公司，住所地河南省洛阳市老城区九都东路**。法定代表人：韩占宏，该公司董事长。委托诉讼代理人：李小娟，河南焦点律师事务所律师。委托诉讼代理人：田杰，河南焦点律师事务所律师。上诉人（原审被告）：洛阳市恒星房地产开发有限公司，住，住所地河南省洛阳市老城区九都路洛恒南光小区**楼6门/div>法定代表人：路会军，该公司总经理。委托诉讼代理人：赵迎新，河南洛神律师事务所律师。上诉人洛阳市浪潮消防科技股份有限公司（以下简称浪潮消防科技公司）因与上诉人洛阳市恒星房地产开发有限公司（以下简称恒星房地产开发公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服河南省洛阳市老城区人民法院（2020）豫0302民初208号民事判决，向本院提起上诉。本院立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人浪潮消防科技公司的委托诉讼代理人李小娟、上诉人恒星房地产开发公司的委托诉讼代理人赵迎新到庭参加诉讼。本案现已审理终结。浪潮消防科技公司上诉请求：1.撤销一审判决第二项、第三项，改判支持浪潮消防科技公司一审全部诉讼请求；2.一审、二审诉讼费用由恒星房地产开发公司承担。事实和理由：一、原判决认定部分基本事实错误，导致判决结果错误。1、浪潮消防科技公司已支付恒星综合楼4层407-414全部购房款1856000元，并非仅付款118万元。除一审法院认定的118万元外，工程款抵扣部分共计67.6万元也应当予以认定。2、恒星房地产开发公司未举证证明407-414房产未办理房产证原因系自身原因之外的客观原因，原判决认定“因规划变更问题，涉案房产至今未能办理变更登记”，无事实根据。3、原判决认定413、414房产面积错误。浪潮消防科技公司一审提交证据显示413建筑面积为75.68㎡、414建筑面积为60.93㎡，413、414面积合计136.61㎡，并非168.5㎡。二、原判决遗漏诉讼请求，债权转让协议中的71.5万元应当予以认定，并判令恒星房地产开发公司支付给浪潮消防科技公司。三、原判决适用法律错误。1、恒星房地产开发公司应当承担407-412房产被执行的违约责任。浪潮消防科技公司已支付恒星商务楼4层407-414房产的全部购房款1856000元，407-412房产被李军伟执行案执行的过错不在浪潮消防科技公司。407-412房产被执行的根本原因在于恒星房地产开发公司未依法为浪潮消防科技公司办理房产过户手续。恒星房地产开发公司应当赔偿407-412房产被执行的差价损失和对应房款的利息。2、浪潮消防科技公司要求恒星房地产开发公司履行办理413、414房产的过户义务及支付413、414房产的逾期办证违约金，不属于重复诉讼。老城区人民法院（2019）豫0302民初543号案并未进行实体审理，该案民事裁定驳回起诉的原因系407-412房产执行异议案正在审理中。而本案要求恒星房地产开发公司履行办理413、414房产的过户义务及支付413、414房产的逾期办证违约金的诉求，在执行异议诉讼中并未主张，法院也未审理。恒星房地产开发公司辩称，在一审法院的认定中，是将诉争房屋签订两份相互矛盾的合同，均认为是合法有效，但是只判决解除这两份房屋合同买卖中关于洛阳市老城区饮马街东侧恒星综合楼四楼407-412号房屋的买卖关系，实际上是确认了413、414是买卖关系的成立，所以才做出了由恒星房地产开发公司返还房款的结论，这个结论是建立在合同有效的基础上，是恒星房地产开发公司不能认同的一点。而浪潮消防科技公司上诉的理由是认为全部款项都已经支付了，没有事实和证据的支持。从一审浪潮消防科技公司提供的三个证人的证人证言，恒星房地产开发公司认为部分事实应该是不真实的。但是从证人证言中体现了本案的房产交易是在浪潮消防科技公司的法定代表人韩占宏必须要出借给恒星房地产开发公司急需款项的先决条件下达成的一个交易，对此恒星房地产开发公司并未完全同意。因此所谓2014年的合同并非为购买本案争议的407-414室为目的，因此恒星房地产开发公司认为浪潮消防科技公司的上诉理由不能成立，应当予以驳回。恒星房地产开发公司上诉请求：1.撤销一审判决，驳回浪潮消防科技公司要求确认关于洛阳市老城区饮马街东侧恒星综合楼4楼413室、414室买卖关系成立（房屋购买价一审判决认定为539200元）并返还房款640800元的诉讼请求；2.一审、二审诉讼费用由浪潮消防科技公司承担。事实和理由：一、从程序上，本次返还房款之诉违反了“一事不再理”原则，应该驳回诉讼。1、2018年6月，浪潮消防科技公司因李军伟与恒星房地产开发公司民间借贷一案的执行，对恒星综合楼407到412室提起执行异议之诉。经两级法院审理，认为其诉求没有事实和法律依据，均被驳回，生效的中院判决为（2019)豫03民终832号。2、2019年1月，浪潮消防科技公司同一事实以确权之诉的诉由再次起诉，经两级法院审理，认为浪潮消防科技公司已就争议房屋提出案外人执行异议之诉，违反一事不再理的原则，驳回浪潮消防科技公司诉求和上诉。生效的中院裁定为（2019)豫03民终2766号。3、2019年，上述两案败诉后，浪潮消防科技公司在提起本案返还房款的同时，对执行异议之诉提出再审申请，再审裁定认为浪潮消防科技公司出具两份合同陈述矛盾，实际付款的转化不能证明，驳回了浪潮消防科技公司的再审申请。这两个程序基于同样事实同样的证据，再审诉求实质为要求恒星综合楼407到412室的所有权，与本案诉求明显相互矛盾。二、无论是2008年房屋买卖合同还是2014年合同，都不是为了真实买卖交易恒星综合楼4楼407-4××号房屋的，是无效，无效合同不存在解除权。1、本案原涉及的是两份合同分别为2014年合同和2008年合同。在执行异议之诉后，浪潮消防科技公司不再出示2014年合同。对这两份合同，中院（2019)豫03民终832号民事判决早有结论，判决书第12页中“结合该两份合同均没有在房产管理部门进行备案登记的事实，本院对浪潮消防科技公司所提交房屋买卖合同的真实签订过程和目的，尚不能予以认定。”本次诉讼恒星房地产开发公司提供了证明人为“韩全来”的关键证明，证实浪潮消防科技公司为了2010年筹备“新三板”上市，与恒星房地产开发公司协商，虚构购买恒星综合楼四层房产，建筑面积1080平方米，从而达成增加321.84万元企业固定资产的目的。为保证以后不会产生争议，韩全来代表浪潮消防科技公司向恒星房地产开发公司出具“说明”一份，认可双方所签2008年7月房屋买卖合同和所开两张收据无效，完全证实了在数次诉讼中恒星房地产开发公司的抗辩意见，2008年合同为虚假。2、2008年房屋买卖合同作为本案依据使用是在2018年执行异议之诉第二次开庭2018年9月19日，浪潮消防科技公司提出原来用以起诉的2014年购买人为浪潮消防科技公司法定代表人韩占宏房屋买卖合同有误，改以2008年合同作为主要证据。一个房产两份合同，购房主体、单价、面积、总价诸多关键条款不同。无论是浪潮消防科技公司还是韩占宏根本没有买卖房屋的意思表示。因2014年合同真实意图是基于恒星房地产开发公司与韩占宏个人之间的2014年民间借贷这个基础行为的担保行为。经过执行异议之诉第一次开庭后，这份虚假合同经不起质证，2008年房屋买卖合同才被作为证据使用。恒星房地产开发公司当时质证意见就是2008年合同真实意图为了配合浪潮“新三板”上市增加企业资产，并非真实的房产交易买卖。3、买卖合同是否有效需要交易过程的诸多细节来证明，既然一审法院要认定合同有效，判决书中也列举了两份合同的部分条款，这些合同就是本案基本事实与基本证据。首先从合同形式上，2008年合同和2014年合同都不具备备案合同的形式要件；2008年合同为打印两页纸；2014年合同版本为95年版本，在2014年时已经废止不用；第二从合同主体上，2008年合同买方为浪潮消防科技公司，2014年合同为韩占宏个人；第三从合同内容上，2008年合同内容没有履行（既没有浪潮消防科技公司按时付款，亦不存在2010年交付），2014年合同在付款方式、交房时间、违约责任这些主要条款都是空白。总之，浪潮消防科技公司对一个房产进行了时间差距为6年之久的两次购买是解释不通的。2008年买卖合同是不真实的，否则就不会有2014年合同。而2014年合同只字未提2008年合同，2014年合同又是支离破碎的，一审判决认定两份合同均有效本身就自相矛盾。三、一审是从有118万元“购房款”的结果推定与此可能有联系的买卖合同有效的，认定浪潮消防科技公司支付的118万是涉案恒星综合楼407至414室房屋的购房款是错误的。1、该118万“购房款”分为八笔，除2008年4月17日转账10万，收款人为恒星房地产开发公司，2008年8月8日恒星房地产开发公司原法定代表人路红安收的现金3万元，其余六笔收款人均不是恒星房地产开发公司，这些款项并没有入恒星房地产开发公司账户是本案基本事实，既非恒星房地产开发公司法定代表人收款，也没有书面授权委托书给浪潮消防科技公司委托上述人员收款，不能认定是恒星房地产开发公司收到款项。2、浪潮消防科技公司付款非事实，浪潮消防科技公司亦非转款的转出方，恒星房地产开发公司通过查询浪潮消防科技公司工商详档，浪潮消防科技公司往来款项中恒星房地产开发公司的其他应收款只有10万，说明所谓浪潮消防科技公司的付款并非事实。结合恒星开具的收款收据，只能说明恒星房地产开发公司开给浪潮消防科技公司的是表面为真实收据实质是虚假的业务内容。3、2008年4月16日、5月20日、6月25日收据开具时间早于浪潮消防科技公司所说2008年7月12日房屋买卖合同，但该三张收据的付款金额在2008、2014合同中均未提及，不符合商业交易的一般规律和常识。4、即使恒星房地产开发公司收取了118万元购房款的事实，该购房款没有特定购房指向，浪潮消防科技公司没有按照法定及约定条件订立购房合同，支付足额的房款，恒星房地产开发公司没有义务交付任何房屋给浪潮消防科技公司或韩占宏个人，最多是有返还款项的义务。因此，一审判决实际是按照118万付款的收据推论了买房的事实，又以2014年合同中的3200元房屋价格作为413、414房屋的成交价格，这是以结论推演的案件事实，并非本案事实。浪潮消防科技公司辩称，一、双方于2008年、2014年签订的购房合同真实合法有效。1.根据《合同法》第三十二条“当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。”第四十四条“依法成立的合同，自成立时生效。”之规定，2008年、2014年签订的购房合同自双方签字或盖章时已生效。2.浪潮消防科技公司提交的大量付款凭证、恒星房地产开发公司出具的浪潮消防科技公司购房款收据、证人证言等，可以形成完整的证据链，证实购房签订履行事实的存在。3.浪潮消防科技公司提交证据种类并不单一，有书证有证人证言且提交证据多为直接证据。虽恒星房地产开发公司一概矢口否认，但始终未提交有效相反证据证明其反驳主张。4.根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明”之规定，恒星房地产开发公司应当承担不利的举证责任。二、原审判决恒星房地产开发公司返还购房款的计算方式正确，即以总价款扣除413、4××号房产对应价款，但因总房款认定错误即将1856000元认定为118万元导致认定应返还价款金额错误。恒星房地产开发公司恶意否认购房合同签订的事实，不正视书面购房协议及公司盖章的书面收据及相关付款凭证等大量合同签订履行相关证据，严重违背诚实信用原则。双方认可在2014年购房协议签订时认可并实际履行完毕的购房款总额1856000元明细如下：（1）2005年6月16日30万元暂借款（系新坐标项目原中冠大厦工程保证金）；（2）2008年4月17日购房定金10万元；（3）2008年5月20日购房定金10万元；（4）2008年6月25日购房定金10万元；（5）2008年8月8日购房定金3万元；（6）2014年7月30日房款85万元；(7)新坐标项目原中冠大厦工程余款31.68万元；(8)恒星综合楼消火栓系统项目工程款10.8万元。以上款项共计190.48万元，冲减掉南光小区3号楼办公室租金，恒星综合楼四楼407-414房产全部购房款为185.6万元。另，（2015）老民初字第300号借款纠纷一案可以证明2014年7月30日房款85万元与2015年的借款案件在款项没有重合，结合证人证言可以证明2014年购房合同的合意过程。恒星房地产开发公司所称的2014年购房合同系2014年7月30日200万借款的担保合同之说法，与该案证据载明的以七楼作为担保以及该案申请执行案中以七楼房产抵债的事实也不相符。三、双方关于恒星综合楼407-412房产的买卖合同关系应当解除，恒星房地产开发公司应同时返还购房款及利息，并赔偿房屋差价损失。1.恒星商务楼407-412号房产被洛阳市老城区人民法院执行给了李军伟，浪潮消防科技公司因恒星房地产开发公司自身欠款问题失去407-412房产，恒星房地产开发公司客观上已构成根本违约，双方关于恒星综合楼407-412房产的买卖合同关系应当解除。2.恒星房地产开发公司应返还购房合同项下购房款计算方法为：合同总价款1856000元-413、414房产的价款（面价×单价3200元/㎡）=1856000元-437152元=1418848元。四、债权转让协议中的30万元，已于2014年7月30日最后清算时冲抵房款。债权转让协议中的71.5万元，有抵账协议、补充协议、（2015）老民初字第300号借款纠纷卷宗为证，恒星房地产开发公司应当返还。浪潮消防科技公司已将债权转让告知恒星房地产开发公司，该转让协议虽然在执行异议之诉二审中提交，但确系恒星房地产开发公司所欠款项，与407-414购房款相关，浪潮消防科技公司有权在本案中一并要求恒星房地产开发公司返还。五、双方于2008年、2014年签订的购房合同真实合法有效，恒星房地产开发公司应当继续履行合同，将413、414房产过户至浪潮消防科技公司名下，并应承担自交付之日即2014年7月30日起至实际办证之日的逾期办证违约金。浪潮消防科技公司已付清407-414房产所有款项，413、414房产应归浪潮消防科技公司所有，恒星房地产开发公司应继续履行合同，履行413、414房产的过户义务。恒星房地产开发公司至今未办理初始登记，致使浪潮消防科技公司至今未能取得房屋权属证书，恒星房地产开发公司违约是事实，应当承担413、414房产的逾期办证违约金。六、本案不是重复起诉，不违反“一事不再理”原则。1.恒星房地产开发公司清楚明白本案是“返还房款之诉”。浪潮消防科技公司已于2014年7月30日付清涉案407-4××号房产房款是客观事实，恒星房地产开发公司出售的407-412号房产被执行导致浪潮消防科技公司购房目的不能实现，其在未履行任何义务的情况下，理应返还购房款、利息并赔偿损失。2.浪潮消防科技公司要求恒星房地产开发公司履行办理413、414房产的过户义务及支付413、414房产的逾期办证违约金，不属于重复诉讼。老城区人民法院（2019）豫0302民初543号案并未进行实体审理，该案民事裁定驳回起诉的原因系407-412房产执行异议案正在审理中，而本案要求恒星房地产开发公司履行办理413、414房产的过户义务及支付413、414房产的逾期办证违约金的诉求，在执行异议诉讼中并未主张，法院也未审理，不构成重复起诉。浪潮消防科技公司向一审法院起诉请求：1.解除双方之间买卖恒星综合楼407-412号房产的合同关系；2.判令恒星房地产开发公司向浪潮消防科技公司返还款项共计2133848元，并支付自浪潮消防科技公司付款之日起至实际返还之日止的利息；3.判令恒星房地产开发公司赔偿浪潮消防科技公司恒星综合楼407-412房产的差价损失1506912元；4.判令恒星房地产开发公司履行恒星综合楼413、414房产的过户义务，并向浪潮消防科技公司支付自2014年7月30日至实际过户之日止的逾期办证违约金（以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基准，参照逾期罚息利率标准即加收50%计算），至2020年6月5日违约金暂计199315.81元；5.一审案件诉讼费、保全费由恒星房地产开发公司承担。一审法院认定事实：2008年7月12日，浪潮消防科技公司和恒星房地产开发公司签订了一份房屋买卖合同，约定浪潮消防科技公司购买恒星房地产开发公司位于老城区饮马街东侧的恒星综合楼第4层，总建筑面积为1080平方米，出售价格为每平方米2980元，总价款3218400元，恒星房地产开发公司于2010年5月10日前将所售房屋交付浪潮消防科技公司使用，付款方式为签订合同后先付50％即1609200元，交房时再付45％即1448280元，恒星房地产开发公司向浪潮消防科技公司交房之日起六个月内，恒星房地产开发公司应向浪潮消防科技公司办理产权证书及各项必备证明文件，浪潮消防科技公司向恒星房地产开发公司付清结余5％即160920元等内容。上述合同签订前，2008年4月17日，浪潮消防科技公司向恒星房地产开发公司支付购房定金100000元；2008年5月20日，浪潮消防科技公司向恒星房地产开发公司支付购房定金100000元；2008年6月25日，浪潮消防科技公司向恒星房地产开发公司支付购房定金100000元；合同签订后，2008年8月8日，浪潮消防科技公司支付购房款30000元。2014年7月30日，经双方口头协商一致，对上述合同的内容进行了变更，浪潮消防科技公司法定代表人韩占宏代表公司和恒星房地产开发公司签订了一份房屋买卖合同，约定浪潮消防科技公司向恒星房地产开发公司购买恒星综合楼4层407-4××号商品房，建筑面积580平方米，每平方米3200元，总金额1856000元，浪潮消防科技公司于2014年7月30日付清全部房价款等内容。2014年7月31日，浪潮消防科技公司向恒星房地产开发公司支付购房款850000元。以上，浪潮消防科技公司共计向恒星房地产开发公司支付购房款1180000元。此后恒星房地产开发公司将上述房产交付给浪潮消防科技公司，但因规划变更问题，涉案房产至今未能办理变更登记。2019年3月12日，浪潮消防科技公司向一审法院提起诉讼，要求确认2008年7月12日签订的房屋买卖合同有效，恒星房地产开发公司为浪潮消防科技公司办理上述房产产权证和土地证，并要求恒星房地产开发公司支付逾期办证违约金。2019年4月3日，一审法院作出（2019）豫0302民初543号民事裁定，裁定驳回浪潮消防科技公司起诉。2019年9月2日，因李军伟申请执行恒星房地产开发公司等借款合同纠纷一案，上述房产中的407-412号房产（面积分别为72.34平方米、64.76平方米、72.34平方米、64.76平方米、72.54平方米、64.76平方米，共计411.5平方米）被洛阳市瀍河回族区人民法院依法拍卖。为此浪潮消防科技公司诉至一审法院。一审法院认为，浪潮消防科技公司与恒星房地产开发公司签订的两份房屋买卖合同，均系双方当事人真实意思表示，且不违背法律规定，合法有效。恒星房地产开发公司提出2008年7月12日的房屋买卖合同是虚假的，2014年7月30日的房屋买卖合同是基于恒星房地产开发公司与韩占宏个人之间民间借贷的担保行为的抗辩意见，证据不足，一审法院不予采信。涉案房产中的407-412号房屋被法院强制执行，导致不能实现合同目的。故浪潮消防科技公司要求解除恒星综合楼4楼407-412号房屋的买卖合同关系，符合有关法律规定，一审法院予以支持。关于浪潮消防科技公司要求恒星房地产开发公司返还款项共计2133848元及利息的诉讼请求，合同解除后，恒星房地产开发公司应当返还相应的购房款，407-412号房屋总面积为411.5平方米，剩余413、4××号房屋的面积应为168.5平方米（580平方米-411.5平方米），按照合同约定的价格计算价款为539200元（168.5平方米×3200元），浪潮消防科技公司已支付购房款总计1180000元，故恒星房地产开发公司应返还购房款640800元（1180000元-539200元）；其余超过部分，因浪潮消防科技公司未提交充分证据证明双方就其他债务折抵购房款事宜达成合意，故一审法院不予支持。关于浪潮消防科技公司要求恒星房地产开发公司赔偿407-412号房产差价损失1506912元的诉讼请求，因浪潮消防科技公司提起执行异议时，未提交充分证据证明其已支付全部购房款，导致异议请求不能成立，涉案房产被依法强制执行，故其主张的差价损失，一审法院不予支持。关于浪潮消防科技公司要求恒星房地产开发公司办理涉案房产的过户手续，并支付逾期办证违约金的诉讼请求，属于重复诉讼，一审法院不予支持。关于恒星房地产开发公司提出浪潮消防科技公司起诉超过诉讼时效的抗辩意见，因2014年7月30日双方签订的房屋买卖合同未约定恒星房地产开发公司履行义务的期限，且涉案房产被查封后，浪潮消防科技公司已提起执行异议，故浪潮消防科技公司起诉不超过诉讼时效。依照《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条、第一百五十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第二百四十七条的规定，判决：一、解除浪潮消防科技公司与恒星房地产开发公司之间关于洛阳市老城区饮马街东侧恒星综合楼4楼407-412号房屋的买卖合同关系；二、恒星房地产开发公司于本判决生效后十五日内返还浪潮消防科技公司购房款640800元；三、驳回浪潮消防科技公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费27585元、保全费5000元，共计32585元，由恒星房地产开发公司负担9603元，浪潮消防科技公司负担22982元。本院二审期间，当事人围绕上诉请求提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。另查明，案涉413号房产面积为75.68㎡，案涉4××号房产面积为60.93㎡。本院经审理查明的其他事实和一审认定的事实基本一致。本院认为，浪潮消防科技公司与恒星房地产开发公司签订的两份案涉房屋买卖合同，均系双方当事人真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，合法有效，一审法院对案涉合同效力认定正确，本院予以确认。浪潮消防科技公司主张工程款应抵扣67.6万元购房款，案涉债权转让协议中的71.5万元也应予以认定，因浪潮消防科技公司未能提交充分证据予以证明双方就其他债务折抵购房款事宜达成合意，故该项上诉主张，本院不予支持。浪潮消防科技公司上诉还称恒星房地产开发公司应承担407-412号房产被执行的违约责任，因浪潮消防科技公司在提起执行异议时未提交充分证据证明其已按照合同约定或在法院查封案涉房产前支付全部购房款，导致异议请求不能成立，案涉房产被依法强制执行，其亦存在违约情形，故其主张的违约责任，本院亦不予支持。根据洛阳市不动产登记中心房屋记载表的显示，案涉413、4××号房屋面积应为136.61㎡，但一审认定房屋面积为168.5㎡，本院予以纠正。故恒星房地产开发公司应返还购房款为742848元[1180000-（75.68+60.93）×3200]。关于浪潮消防科技公司主张的支付购房款利息问题，因案涉合同为双务合同，浪潮消防科技公司对案涉房屋存在占有、使用情形，应当支付房屋使用费，该费用可与恒星房地产开发公司应当支付的资金占用费相互抵销，因恒星房地产开发公司未主张房屋占有使用费，故对浪潮消防科技公司主张的支付购房款利息，本院不予支持。浪潮消防科技公司还主张要求恒星房地产开发公司履行办理案涉413、4××号房产的过户义务及支付案涉413、4××号房产逾期办证违约金，因浪潮消防科技公司与恒星房地产开发公司之间关于案涉413、4××号房屋的买卖合同关系仍然存在，故恒星房地产开发公司有义务按照合同约定协助浪潮消防科技公司办理案涉413、4××号房屋的过户手续。又根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条的规定，并结合全案情况，本案逾期办证违约金应自浪潮消防科技公司变更诉讼请求之日即2020年6月5日，按照已付购房款总额，参照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的1.3倍的标准计算至实际办证之日止。另，恒星房地产开发公司上诉主张本案违反“一事不再理”原则，案涉合同均为无效合同，且浪潮消防科技公司支付的1180000元系案涉407-4××号房产的购房款是错误的，因本案诉讼标的、诉讼请求及事实理由与前诉并非完全一致，不属于重复诉讼，且恒星房地产开发公司未能提供充分证据予以证实，故恒星房地产开发公司的上诉请求，没有事实和法律依据，本院不予采纳。综上所述，浪潮消防科技公司的上诉请求部分成立，恒星房地产开发公司的上诉请求均不成立。本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下:一、维持河南省洛阳市老城区人民法院（2020)豫0302民初208号民事判决第一项；二、撤销河南省洛阳市老城区人民法院（2020)豫0302民初208号民事判决第三项；三、变更河南省洛阳市老城区人民法院（2020)豫0302民初208号民事判决第二项为洛阳市恒星房地产开发有限公司于本判决生效后十五日内返还洛阳市浪潮消防科技股份有限公司购房款742848元；四、洛阳市恒星房地产开发有限公司于本判决生效之日起三十日内将位于河南省洛阳市老城区饮马街东侧恒星综合楼1幢413、4××号房屋办理权属登记需由洛阳市恒星房地产开发有限公司提供的资料报产权登记机关备案；五、洛阳市恒星房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付洛阳市浪潮消防科技股份有限公司逾期办证违约金（违约金以437152元为基数、以同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的1.3倍为标准，自2020年6月5日起计算至实际办证之日止）；六、驳回洛阳市浪潮消防科技股份有限公司的其他诉讼请求；七、驳回洛阳市恒星房地产开发有限公司的上诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费27585元、保全费5000元，共计32585元，由洛阳市恒星房地产开发有限公司负担12585元，洛阳市浪潮消防科技股份有限公司负担20000元。二审案件受理费47814元，由洛阳市浪潮消防科技股份有限公司负担20000元，洛阳市恒星房地产开发有限公司负担27814元。本判决为终审判决。审判长 杨 洪审判员 张海舟审判员 杨献民二〇二〇年十一月四日书记员 刘梦洋