河北省邢台经济开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）冀0591民初1251号 原告：邢台经济开发区王快镇孔桥社区居民委员会，住所地邢台经济开发区王快镇孔桥村。 法定代表人：曹文江，系该居民委员会主任。 委托诉讼代理人：齐晓丽，河北翰飞律师事务所律师。 委托诉讼代理人：白天伟，河北翰飞律师事务所律师。 被告：邢台荣和酵母有限公司，住所地河北省邢台市开发区港口大街1299号。 法定代表人：荣增山，系该公司总经理。 委托诉讼代理人：王玉强，河北领航律师事务所律师。 被告：粘风臣，男，1967年9月26日出生，汉族，住河北省邢台市桥东区。 委托诉讼代理人：王玉强，河北领航律师事务所律师。 原告邢台经济开发区王快镇孔桥社区居民委员会（以下简称孔桥社区）与被告邢台荣和酵母有限公司（以下简称荣和公司）、粘风臣土地租赁合同纠纷一案，本院于2017年10月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告孔桥社区及其委托诉讼代理人齐晓丽、白天伟，被告荣和公司、被告粘风臣委托诉讼代理人王玉强到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告孔桥社区向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令两被告向原告交纳土地租赁费640524.5元；2.请求判令被告按照协议约定支付违约金至租赁费全部结清之日止；3.本案诉讼费用由二被告承担。事实与理由：2006年3月1日，原告与被告荣合公司（协议名为邢台荣和酵母股份有限公司）签订了一份《土地征租协议书》，协议约定“被告荣和公司租赁原告90.26亩土地，租赁期限为2006年3月1日至2030年3月1日止，租赁地价格，前五年每年每亩1300元，以后每年为一阶段，每年每亩按1000斤玉米和1000斤小麦的国家统购价格来核定应缴纳的租赁价格，一定五年，以此类推。”协议签订后，原告交付了土地，刚开始几年被告一直按约定交纳租赁费，2017年2月交纳了199975元后，剩余的640524.5元不再交纳，原告多次催要无果，无奈诉与贵院，请求贵院依法判如所请。 被告荣和公司、粘风臣辩称，粘风臣是荣和公司的职工，与原告没有任何权利义务关系，只是代表公司与原告及居民签订有关协议。所以粘风臣不是适格的被告；因原告没有将合同涉及范围内的土地全部有效的交付被告，造成被告公司一直到2013年都无法开工建设，被告为了减少损失与三户居民签订了协议，公司共支付了239100元的各项费用，才将土地清空，该费用依法应当由原告负担；因原告违约，致使被告公司无法按时占用土地，租金标准应按照双方附加协议第一条中的每年每亩200元计算；自2006年开始原告多次向被告索要款项，经公司估算原告索要款项及被告腾地的费用总和已经超出了公司应当负担的租金，所以，原告诉请被告支付租金没有事实依据，应予驳回。 当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：原告提交的荣和公司欠租地款清单，属于原告单方陈述性质，对被告无异议的南厂、北厂占地亩数，本院予以确认，对于其中的租金，应当根据合同约定、实际占地情况、每年的粮食价格等情况分析判定。被告提交的3户居民及许秋田腾地协议书及补偿证明、施工队误工证明，上述协议、证明是被告为了让存在争议的农户尽早腾清土地而与有关农户协商签订的，被告为此支出的费用没有得到原告认可，这些费用的真实性、合法性、合理性不能确定，不能以此确定原告没有全部依约交付土地应承担的损失，故对被告提交的上述协议和证明，本院不予采纳。被告提交的2014年4月12日收款收据一份，虽然原告在收据中将其中的10万元记载为村建公厕费用，但原告无其他证据证明其收取被告建公厕费10万元的合法依据，也没有证据证明被告自愿支付，故本院对被告支付原告租金153033元的事实予以认定。 根据当事人的陈述及审查确认的证据，本院认定事实如下：2006年3月1日，原告孔桥社区与被告荣和公司签订《土地征租协议书》，协议约定被告荣和公司租赁原告90.26亩土地，租赁期间为2006年3月1日起至2030年3月1日止，租赁价格为前五年每年每亩1300元，以后每五年为一阶段，每年每亩按1000斤玉米和1000斤小麦的国家统购价格来核定应缴纳的租赁价格，一定五年，以此类推。同日，双方签订了《附加意见书》，补充约定被告暂不占用的土地，按每年每亩200元付给原告订金。被告占地分为南北两个厂区，协议签订后，原告向被告交付了南厂土地7.98亩。北厂土地共计59.819亩，因为有几家农户对占地存有争议，未能及时腾清，被告在协议签订后不能在北厂开工建设，只是用围墙将地围圈起来。2012年6月1日，被告以书面形式向原告申请清理土地。后被告向三家占地农户支付了补偿费用，并为其中一户调换了土地后，才腾清土地。2013年3月1日后，被告将北厂50.77亩土地交付被告，被告开始在北厂进行施工，2014年3月1日后，原告又交付被告土地5.359亩，目前北厂实际占地59.189亩，其中粘风臣、粘贵林两户土地3.06亩由被告公司直接给付补偿款，其余56.129亩由被告向原告支付，原告再向农户支付。租金方面，邢台开发区书记主任办公会议纪要[2011]6号文件中载明“高速公路以西、七里河以南区域征用土地一次性补偿每亩5000元，再每年补偿每亩2500元……土地新政补偿标准从2011年1月1日起执行”，原、被告双方2011年3月1日前的租金已结清，被告于2014年4月12日向原告支付租金153033元，于2017年1月25日向原告支付租金199975元，剩余租金至今尚未支付。 本院认为，合同双方应当按照约定全面履行自己的义务。原告依约向被告荣和公司交付了土地，被告荣和公司应按合同约定履行支付租金的义务。鉴于原告于2013年3月1日后才向被告交付北厂土地，故2011年3月1日至2013年3月1日北厂土地50.77亩应按照《附加意见书》的约定按租金每年每亩200元计算，原告主张按邢台经济开发区管委会确定的占地补偿标准计算，本院不予支持。故北厂租金计算如下：2011年3月1日至2013年3月1日为50.77亩*200元*2年=20308元；2013年3月1日至2014年3月1日为50.77亩*2500元*1年=126925元；2014年3月1日至2017年3月1日为56.129亩*2500元*3年=420967.5元；南厂租金计算如下：2011年3月1日至2013年3月1日为7.98亩*2200元*2年=35112元；2013年3月1日至2017年3月1日为7.98亩*2500元*4年=79800元，上述合计683112.5元，被告荣和公司于2014年4月12日向原告支付租金153033元，于2017年1月25日向原告支付租金199975元，尚欠租金330104.5元，故对原告的部分诉讼请求，本院予以支持，对其余部分不予支持。被告主张其于合同签订时曾支付原告订金10万元，其提交2013年11月18日的结算单中虽然写有“预付100000元”，但未提交收款收据，该款项与2014年4月12日收据中的10万元是否同一笔款项，没有证据证明，故对被告的该项主张本院不予认可。因被告粘风臣是荣和公司的职工，其代表公司与原告及居民签订相关协议，与原告没有合同关系和直接的权利义务关系，故粘风臣不是适格的被告，原告要求粘风臣支付土地租赁费，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下： 一、被告邢台荣和酵母有限公司于本判决生效之日起十五日内支付原告邢台经济开发区王快镇孔桥社区居民委员会土地租赁费330104.5元。 二、驳回原告邢台经济开发区王快镇孔桥社区居民委员会的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费10205元，减半收取计5102元，由原告邢台经济开发区王快镇孔桥村负担2551元，由被告邢台荣和酵母有限公司负担2551元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省邢台市中级人民法院。 审判员  范增群 二〇一七年十二月二十日 书记员  邱靖茹