湖北省五峰土家族自治县人民法院 刑 事 判 决 书 （2020）鄂0529刑初71号 公诉机关湖北省五峰土家族自治县人民检察院。 被告人蒙明华，男，1981年8月8日出生于湖北省宜昌市，汉族，大学文化，系宜昌金雅企业管理有限公司法定代表人，户籍所在地湖北省宜昌市伍家岗区大公桥街**，住宜昌市西陵区常刘路**常刘馨苑******。因涉嫌非法侵入住宅罪、强迫交易罪，2019年2月27日被五峰土家族自治县公安局刑事拘留，2019年4月4日被批准逮捕，2019年12月14日被监视居住，2020年5月28日被五峰土家族自治县人民检察院取保候审，2020年9月10日被五峰土家族自治县人民法院取保候审，同年11月2日被本院决定逮捕，同年11月3日由五峰土家族自治县公安局执行。现羁押于五峰土家族自治县看守所。 辩护人汤行健，湖北前锋律师事务所律师。 五峰土家族自治县人民检察院以五检刑诉〔2020〕65号起诉书指控被告人蒙明华犯强迫交易罪，于2020年9月10日向本院提起公诉。本院受理后，依法组成合议庭，适用普通程序公开开庭审理了本案。五峰土家族自治县人民检察院指派检察员周耘出庭支持公诉，被告人蒙明华及其辩护人汤行健到庭参加诉讼。现已审理终结。 公诉机关指控，2014年6月18日，被告人蒙明华与付宇平放贷团队借款90万元给汪某夫妇，用于经营周转。汪某夫妇陆续还款，其中2014年12月3日，蒙明华受付宇平的安排，在宜昌市胜利四路丽橙酒店与汪某夫妇签订《房屋租赁协议》，租赁汪某位于宜昌市东山大道131号的房屋,抵债人民币7.00万元。2015年1月5日付宇平将万某的一辆马自达轿车以18.00万元收购。至2015年1月7日，万某、汪某已归还蒙明华及付宇平放贷团队本金和利息人民币86.2180万元。2016年7月6日，蒙明华受付宇平安排找被害人汪某、万某延长其位于宜昌市西陵区东山大道131号的房屋的租赁期限，以抵账剩余债务及新增债务。当晚六时许，蒙明华邀约五峰准时达物流有限公司的员工覃某及朱某二人在万某位于本县渔洋关镇白鹭湾小区3栋301室家中，蒙明华要求汪某夫妇在付宇平起草好的《房屋租赁协议》上签字，汪某夫妇以租价低、租期长不同意签字时，蒙明华便对汪某夫妇辱骂，威胁不签协议就带汪某夫妇去宜昌解决，覃某充当说客，配合蒙明华要求汪某、万某签字。汪某以万某因剖腹产伤口复发，需要休息，要求蒙明华等人离开，蒙明华、覃某不但不离开，反而以不签协议就不准休息强迫汪某夫妇签订协议，直至次日凌晨3时，汪某夫妇被迫在协议上签字，同意以21.70万元延长该房屋租赁期限10年。 经湖北亚隆资产房地产估价有限公司评估，该房屋在2014年12月3日至2026年7月6日期间租赁评估值为41.4728万元。后经付宇平申请重新鉴定，湖北日晟房地产评估有限公司重新鉴定，该房屋2014年12月3日至2026年7月6日的预测租值31.9990万元。 为证实上述指控，公诉机关当庭宣读、出示了物证公安机关查封租赁房屋一套、扣押的号牌为鄂E2C6**马自达轿车一辆；书证受案登记表、立案决定书、归案经过、保存证件清单（付宇平的身份证、港澳通行证、律师执业证）、万某提交银行交易清单、以车抵债的协议书、房屋租赁协议书、还款协议、还款记录、万某剖腹产的出院记录，合源化工有限公司出具的财务账截图、接处警记录及情况说明、扣押于金雅企业管理有限公司的万某还款明细记录、万某与谢某签订借款90.00万元的借款合同、万某向付宇平借款5万元的借条、万某与谢某签订房屋买卖协议，万某、汪某与付宇平签订的还款协议，汪某、万某与郑某签订房屋租赁协议书，付宇平代谢某与汪某、万某签订协议书，汪某与付华明签订借款11100.00元的借款合同，谢某、付宇平、五峰准时达物流有限公司与汪某、万某签订协议书，金雅企业管理有限公司会议记录，付宇平、付华明、蒙明华、熊芳、郑某合伙成立高利放贷团队的合同，蒙明华的户籍资料、扫黑办材料、值班日志、报案材料、在车管所调取的车辆登记、抵押、过户信息，法院调取的证明覃某、付宇平和禇帝云之间借款纠纷，法院处理的详情资料，调取的长阳检察院卷宗材料；证人张毅、付宇平、覃某、郑雪莲、谢某、陈中文、朱某、万凤英、向锋、聂传珍、李传义、万传高、尹文健、熊芳、覃彩虹、郑某、郭士容、刘勇、薛向阳、付华明、禇帝云、胡学军、薛兴华、王凯的证言；被害人万某、汪某的陈述；被告人蒙明华的供述与辩解；湖北亚隆资产评估房地产估价有限公司对万某号牌为鄂E2C6**马自达轿车、万某位于宜昌市西陵区东山大道131号所有权证号0376682房产租赁价值的评估报告，湖北日晟行房地产评估有限公司对万某位于宜昌市西陵区东山大道131号所有权证号0376682房产租赁价值的评估报告；现场勘验笔录、搜查笔录、电子检查笔录等证据。 公诉机关认为，被告人蒙明华以暴力、威胁手段，强迫他人提供房屋租赁服务，其行为触犯了《中华人民共和国刑法》第二百二十六条第（二）项，应当以强迫交易罪追究其刑事责任。被告人蒙明华自愿认罪认罚，依据《中华人民共和国刑事诉讼法》第十五条的规定，可以从宽处理，建议判处被告人有期徒刑一年，并处罚金人民币二千元。 被告人蒙明华对指控事实、罪名及量刑建议没有异议且签字具结，在开庭审理过程中亦无异议。其辩护人提出的辩护意见是被告人蒙明华犯强迫交易罪不成立，其行为不构成犯罪，理由如下：1.蒙明华等人与汪某夫妇两次签订《房屋租赁协议书》，系被害人修改，是其自愿的，未采用暴力、威胁等强迫行为，且情节不严重；2.汪某、万某出租房屋的行为不属于《刑法》第226条第（二）项规定的提供房屋租赁服务。 经审理查明，2014年6月18日，被告人蒙明华与付宇平放贷团队借款90万元给汪某夫妇，用于经营周转。汪某夫妇陆续还款，其中2014年12月3日，蒙明华受付宇平的安排，在宜昌市胜利四路丽橙酒店与汪某夫妇签订《房屋租赁协议》，租赁汪某位于宜昌市东山大道131号的房屋,抵债人民币7.00万元。2015年1月5日付宇平将万某的一辆马自达轿车以18.00万元收购。至2015年1月7日，万某、汪某已归还蒙明华及付宇平放贷团队本金和利息人民币86.2180万元。2016年7月6日，蒙明华受付宇平安排找被害人汪某、万某延长其位于宜昌市西陵区东山大道131号的房屋的租赁期限，以抵账剩余债务及新增债务。当晚六时许，蒙明华邀约五峰准时达物流有限公司的员工覃某及朱某二人在万某位于本县渔洋关镇白鹭湾小区3栋301室家中，蒙明华要求汪某夫妇在付宇平起草好的《房屋租赁协议》上签字，汪某夫妇以租价低、租期长不同意签字时，蒙明华便对汪某夫妇辱骂，威胁不签协议就带汪某夫妇去宜昌解决，覃某充当说客，配合蒙明华要求汪某、万某签字。汪某以万某因剖腹产伤口复发，需要休息，要求蒙明华等人离开，蒙明华、覃某不但不离开，反而以不签协议就不准休息强迫汪某夫妇签订协议，直至次日凌晨3时，汪某夫妇被迫在协议上签字，同意以21.70万元延长该房屋租赁期限10年。 经湖北亚隆资产房地产估价有限公司评估，该房屋在2014年12月3日至2026年7月6日期间租赁评估值为41.4728万元。后经付宇平申请重新鉴定，湖北日晟房地产评估有限公司重新鉴定，该房屋2014年12月3日至2026年7月6日的预测租值31.9990万元。 上述事实有经庭审质证、确认的物证公安机关查封租赁房屋一套、扣押的号牌为鄂E2C6**马自达轿车一辆；书证受案登记表、立案决定书、归案经过、保存证件清单（付宇平的身份证、港澳通行证、律师执业证）、万某提交银行交易清单、以车抵债的协议书、房屋租赁协议书、还款协议、还款记录、万某剖腹产的出院记录，合源化工有限公司出具的财务账截图、接处警记录及情况说明、扣押于金雅企业管理有限公司的万某还款明细记录、万某与谢某签订借款90.00万元的借款合同、万某向付宇平借款5万元的借条、万某与谢某签订房屋买卖协议，万某、汪某与付宇平签订的还款协议，汪某、万某与郑某签订房屋租赁协议书，付宇平代谢某与汪某、万某签订协议书，汪某与付华明签订借款11100.00元的借款合同，谢某、付宇平、五峰准时达物流有限公司与汪某、万某签订协议书，金雅企业管理有限公司会议记录，付宇平、付华明、蒙明华、熊芳、郑某合伙成立高利放贷团队的合同，蒙明华的户籍资料、扫黑办材料、值班日志、报案材料、在车管所调取的车辆登记、抵押、过户信息；证人张毅、付宇平、覃某、郑雪莲、谢某、陈中文、朱某、万凤英、向锋、聂传珍、李传义、万传高、尹文健、熊芳、覃彩虹、郑某、郭士容、刘勇、薛向阳、付华明、禇帝云、胡学军、薛兴华、王凯的证言；被害人万某、汪某的陈述；被告人蒙明华的供述与辩解；湖北亚隆资产评估房地产估价有限公司对万某号牌为鄂E2C6**马自达轿车、万某位于宜昌市西陵区东山大道131号所有权证号0376682房产租赁价值的评估报告，湖北日晟行房地产评估有限公司对万某位于宜昌市西陵区东山大道131号所有权证号0376682房产租赁价值的评估报告；现场勘验笔录、搜查笔录、电子检查笔录等证据证实，足以认定。 本院认为，被告人蒙明华以暴力、威胁手段，强迫他人提供房屋租赁服务，其行为已构成强迫交易罪，依法应予惩处。公诉机关的指控成立。 关于辩护人提出的被告人蒙明华不构成强迫交易罪的辩护意见。经查，2014年12月3日，被告人蒙明华等人为讨要债务，在汪某夫妇不愿意的情况下与其签订《房屋租赁协议》，租赁汪某位于宜昌市东山大道131号的房屋，以租抵债。2016年7月6日晚6时许，被告人蒙明华为讨债，邀约覃某、朱某二人来到被害人汪某家中，以延长原房屋租赁期限抵偿剩余债务及新增债务，以不签协议就带汪某夫妇到宜昌解决和不让身有伤痛的汪某妻子休息等言语相威胁，直至次日凌晨3时许，汪某夫妇被迫在协议上签字，经鉴定给被害人造成了较大损失，其情节严重。被告人蒙明华三人在汪某夫妇家滞留长达八小时，并进行辱骂和言语威胁，足以使被害人精神受到强制，其威胁手段明显，被害人汪某曾表示欲将上述房屋通过中介公司或朋友予以租赁，因被告人等人强行以租抵债未果；根据《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号文件）附《销售服务、无形资产、不动产注释》规定，现代服务包括租赁服务等服务业，因此被告人的行为符合《刑法》第226条第（二）项之规定，系强迫他人提供房屋租赁服务，综上，被告人蒙明华的行为符合刑法规定及相关解释，其行为构成强迫交易罪，辩护人提出的辩护意见不能成立，本院不予采纳。 鉴于被告人蒙明华归案后如实供述自己的罪行，愿意接受处罚，对其可以从轻处罚；且经庭审查明，被告人蒙明华在公诉机关签署的《认罪认罚具结书》，内容真实、合法，当庭亦表示自愿认罪认罚，可依法从宽处理。依照《中华人民共和国刑法》第二百二十六条、第六十七条第三款及《中华人民共和国刑事诉讼法》第十五条、第二百零一条的规定，判决如下： 被告人蒙明华犯强迫交易罪，判处有期徒刑一年，并处罚金人民币二千元。 （刑期从判决执行之日起计算，判决执行以前先行羁押的，羁押一日折抵刑期一日，羁押期间取保候审的，刑期的终止日顺延。即自2019年2月27日起至2021年1月15日止，罚金于判决生效后十日内缴纳，期满不缴纳的，强制缴纳。） 如不服本判决，可在接到判决书的第二日起十日内，通过本院或者直接向湖北省宜昌市中级人民法院提出上诉。书面上诉的，应当提交上诉状正本一份，副本二份。 审判长  刘勇 审判员  王洪 审判员  唐亮 二〇二〇年十一月三日 书记员  杨亚