山西省晋城市中级人民法院民事判决书（2020）晋05民初136号原告：田慧芳，女，汉族，1974年6月2日生，山西省晋城市人，现住晋城市城区。委托诉讼代理人：王满胜，男，汉族，1974年9月10日生，现住晋城市城区，系田慧芳丈夫。委托诉讼代理人：程瑞英，山西权洲律师事务所律师。被告：晋城市唐荣实业有限公司，住所地：晋城市泽州北路**。法定代表人：张艳宏，任总经理。诉讼代表人：山西高斯通律师事务所，晋城华放会计师事务所。委托诉讼代理人：杨素娟，山西高斯通律师事务所律师。委托诉讼代理人：赵向阳，山西高斯通律师事务所律师。原告田慧芳与被告晋城市唐荣实业有限公司（以下简称唐荣公司）破产债权确认纠纷一案，本院于2020年9月9日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告田慧芳委托诉讼代理人王满胜、程瑞英，被告唐荣公司委托诉讼代理人杨素娟、赵向阳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告田慧芳向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告继续履行合同，将凝祥居小区X号楼X单元X室的房屋产权转移登记至原告名下；2.诉讼费由被告负担。事实与理由：被告以团购方式从晋城市兆祥房地产开发有限公司整体购买位于晋城市万佳建筑材料厂院内的凝祥居2#住宅楼，所涉土地系出让用地，被告将房产登记于公司名下，又出卖给职工；原告原系唐荣公司的职工，2006年8月29日与唐荣公司签订房屋买卖合同，购买凝祥居小区X号楼X1单元X室及地下室，原告向被告支付房款18万元。合同签订后，原告已按合同约定价格向被告交清房款，被告交付房屋时给原告调换成X号楼X单元X室，原告已居住多年，被告未按约办理房产过户手续。根据《最高人民法院〈关于审理破产案件若干问题的规定〉》第71条规定：“尚未办理产权证或者产权过户但已向买方交付的财产不属于破产财产”，原告依法享有取回权，被告应当继续履行合同，办理房产过户。原告向被告破产管理人主张权利，未得到允许。故根据《中华人民共和国企业破产法》第二十一条、第三十八条，《中华人民共和国合同法》第四十四条，《破产案件审理规定》第七十一条规定，特诉至法院。唐荣公司辩称，现被告在破产案件受理过程中，管理人代表被告出庭参加诉讼，但管理人在接受法院的指定后，被告唐荣公司至今没有向管理人移交公司的证照、印章和财产等手续及实物，所以管理人无法给原告办理房屋产权变更登记，管理人也无法核实原告的房屋购买情况及购房款的支付情况；另，原告购房合同上记载的房屋信息是X号楼X1单元X室，原告诉称的调换事情，被告是不知情的，关于调换的事情需原告进一步举证，请求依法驳回原告的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告提供证据：1、房屋买卖合同，证明2006年8月29日与唐荣公司签订房屋买卖合同，购买凝祥居小区X号楼X1单元X室及地下室，原告向被告支付房款18万元。合同第五条第三项约定“出卖人应及时与房产开发商沟通，协助买受人办理房产证，房屋产权办至买受人名下”；2、收款收据4支，证明2006年9月11日、2006年10月30日、2006年11月10日被告收到原告房款18万元；3、收据5支，证明2006年11月10日被告收到原告房屋公共维修基金、公共设施建设费、物业管理费、楼宇对讲系统款，原告房款已交清，被告实际交付凝祥居小区X号楼X单元X室及地下室并经原告认可；4、供热用户证书、电费收据3支，证明原告多年一直使用该房；5、不动产产权情况表，拟证明涉案土地、房产均办理了不动产登记，土地性质为出让土地。以上证据证明被告将凝祥居X号楼X单元X室房屋出卖给原告，原告交清房款，被告实际交付房屋，该房现未办理产权过户手续，仍登记在唐荣公司名下，依法不应属于破产财产，原告享有取回权。根据合同约定和合同法第133、135条规定，被告作为出卖人应当履行办理房产土地过户手续的义务。被告质证意见为：关于证据1至3，因管理人接受指定后，唐荣公司没有移交房屋的所有相关档案，故关于本案原告的房屋购买合同、收据，在没有核实相关档案的情况下，其对该证据的真实性无法核实。关于证据4被告对其真实性予以认可。关于证据5，相关费用的缴纳仅能证明原告现使用X单元X房屋的情况，但关于X单元X是经唐荣公司调换给了原告，还是原告自己与业主调换被告不清楚，从合同角度来看，有些事实还需查清，需要原告进一步举证。被告提供证据：1、询问笔录复印件，2020年4月27日破产案件承办法官给唐荣公司法定代表人张艳宏做的询问笔录，证明唐荣公司在破产案件受理后没有给管理人移交证照、印章和财产，公司的实际控制人也失去联系，所以关于涉案房屋的产权手续，管理人没有见到，更无法核实，产权变更工作无法开展。2、答复函原件，管理人于2020年9月7日给原告的书面答复函，提到因为没有移交印章、文书、财产等资料，所以无法办理。证明受理破产以后，管理人没有相关资料。管理人查询了动产和不动产的资料，包括本案的原告在内一一做过笔录，但因没有产权手续，无法办理过户。原告质证意见为：对两份证据的真实性予以认可，从笔录中看出，对方对住房是分期付款已经支付完毕予以认可，原告的诉讼请求应得到支持。本院认为：关于原告所提供的证据，被告在本院限期内未能提出反驳证据，故依法对原告的证据予以认定。关于被告所举证据，原告对其真实性均予以认可，依法亦予以认定。综合全案证据及当事人陈述，本案依法查明事实如下：2006年8月29日唐荣公司与田慧芳签订《房屋买卖合同》，合同约定：唐荣公司同意将自己位于晋城市万佳建筑材料厂院内的凝祥居X号楼X1单元X号房屋出卖给田慧芳，该房屋属砖混结构，房屋建筑面积为93.45平方米，地下，地下室为11平方米，房屋出卖价格按套计算，总计200000元，鉴于田慧芳现为唐荣公司员工，该套房屋的优惠价格为180000元，唐荣公司应积极协助田慧芳办理房产证，房屋产权证办在田慧芳名下；合同加盖了唐荣公司合同专用章以及法定代表人印章。2006年9月11日、2006年10月30日、2006年11月10日，唐荣公司共出具四支收款收据，收到田慧芳房款180000元，并加盖该公司财务专用章。2006年11月10日，唐荣公司收到田慧芳房屋公共维修基金、公共设施建设费、物业管理费、楼宇对讲系统款等共计6550元。2020年10月15日，经组织原被告双方对晋城市城区西环路凝祥居X号楼X单元X室的涉案房屋进行入户调查，该房屋现由田慧芳居住使用。另查明，位于晋城市城区西环路凝祥居**楼****的涉案房屋现登记的房屋所有权人、土地使用权人为唐荣公司。2017年3月20日，本院作出（2016）晋05破申2号民事裁定书，裁定受理晋城市长江实业有限公司对唐荣公司的破产清算申请；2019年10月9日，本院决定唐荣公司的管理人由山西高斯通律师事务所和晋城华放会计师事务所共同担任。本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第八条的规定，依法成立的合同,对当事人具有法律约束力。本案原、被告签订的《房屋买卖合同》系双方当事人真实意思表示,且不违反国家法律、行政法规的强制性规定,合法有效。在原、被告于2006年8月29日签订《房屋买卖合同》后,原告分四次付清房款，被告向原告出具收款收据并加盖被告公司财务专用章及法定代表人印章。被告现主张原告提供的证据的真实性无法核实，是否系被告公司的真实意思表示无从考证,对此被告应承担相应的举证责任,被告未能举证,应承担相应的不利后果。据本案查明事实，原告已按照上述协议约定如期支付房款，被告业已交付房屋，现该房屋由田慧芳居住使用，对于原告要求被告办理涉案房屋产权变更登记的请求，本院依法予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百三十四条第一款规定,判决如下:被告晋城市唐荣实业有限公司将坐落于凝祥居小区X号楼X单元X室房屋所有权变更登记到原告田慧芳名下。案件受理费100元，由被告晋城市唐荣实业有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山西省高级人民法院。审 判 长 段新娥审 判 员 杨丽珍审 判 员 祁 俊 二○二○年十一月五日法官助理 郭 婕书 记 员 郭 昕