湖南省武冈市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘0581民初1936号 原告：武冈市炎丰畜牧有限公司。 法定代表人：姜贻炎，系该公司董事兼总经理。 特别授权委托诉讼代理人：伍善有，湖南三行律师事务所律师。 被告：广东佳境农牧有限公司。 法定代表人：杨守凯，系该公司执行董事兼经理。 特别授权委托诉讼代理人：丁利力，湖南湘达律师事务所律师。 委托诉讼代理人：唐益辉，男，1993年3月30日出生，汉族，湖南省平江县人，住平江县。 原告武冈市炎丰畜牧有限公司与被告广东佳境农牧有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月15日受理后，依法适用普通程序于2020年9月15日公开开庭进行了审理。原告武冈市炎丰畜牧有限公司的法定代表人姜贻炎及其特别授权委托诉讼代理人伍善有，被告广东佳境农牧有限公司的特别授权委托诉讼代理人丁利力及其委托诉讼代理人唐益辉到庭参加诉讼。原告武冈市炎丰畜牧有限公司于2020年7月22日向本院申请财产保全，要求冻结被告广东佳境农牧有限公司的银行存款700000元，本院于同日作出（2020）湘0581民初1936号民事裁定书，裁定冻结被告广东佳境农牧有限公司的银行存款700000元。本案现已审理终结。 原告武冈市炎丰畜牧有限公司的诉讼请求：1、判令解除原告与被告于2019年4月12日签订的《合作协议》。2、判令被告支付原告从2019年4月13日至2020年7月12日的租金12.5万元以及后续租金(后续租金以每年10万元的标准，计算至2021年12月31日)，并支付逾期付款利息(利息以所欠付租金为基数，按中国人民银行同期贷款利率标准从逾期之日起算至租金付清之日)。3、判令被告向原告支付从2019年4月13日至2020年7月12日的最低保障分红收益20.5万元以及后续最低保障分红收益(后续最低保障分红收益以每年16.4万元的标准，计算至2021年12月31日)。4、判令被告赔偿原告可得利益损失及成本费用等合计572.618万元。事实与理由:被告广东佳境农牧有限公司因与原告武冈市炎丰畜牧有限公司合作经营养猪项目一事，双方于2019年4月12日签订了《合作协议》。合作协议签订后，被告却未按约及时投入合作资金，也迟迟没有进场运营养猪项目，截止当前被告延期履行已接近15个月，而原告为积极履约，在此期间已依约提供并交付了养猪场地和栏舍，投入了较大的人力物力，已尽到了依约履行合同的义务;被告却以各种理由来拒绝履行合同义务，既不投入资金，也不支付租金和最低保障分红收益，而且原告也给予了其多次机会和充足合理的时间来履行合同义务，但经原告多次催告后仍未履行，被告已构成根本违约，其违约行为已在事实上致使双方合作目的不能实现；因此，原被告双方签订的合作协议已无继续履行的必要，应当予以解除。另外，原告依约向被告提供了养猪场地和栏舍，根据协议约定被告应当每年分两次按期足额支付租金10万元，并支付最低保障收益。现被告未向原告支付任何款项，被告已逾期；截至2020年7月12日止，被告应当向原告支付的租金为12.5万元，支付的最低保障分红收益为20.5万元。被告逾期支付租金，还应当向原告承担逾期付款利息。双方2021年12月31日合作终止之前，被告还应当向原告支付后续租金及后续最低保障分红收益等可得利益。被告不履行合同约定义务致使双方合作目的不能实现，其行为已给原告造成较大的实际损失，被告还应当向原告承担赔偿损失的违约责任。原告为履约折价处理76头母猪和5头公猪而造成了可得利益损失570.65万元、猪场清栏赶猪、装卸车的人工成本费5120元、交通食宿等其他费用14560元，被告应当赔偿原告损失合计572.618万元。 被告广东佳境农牧有限公司辩称：一、按双方签订的协议约定的履行生效条件，原告并没有履行交付猪场的义务，也没有按被告的要求按时交付，且原告虚报猪舍可饲养面积，导致被告无法达到合同的目的，原告已单方违约，对该协议的解除原告存在重大过错，被告无过错，被告无须承担解除协议的违约责任，同时被告保留起诉原告要求赔偿违约责任的权利。二、原告在诉状中自述，2019年8月22日被告以电话告知的形式告知原告协议已经解除。三、被告无须承担原告诉称的租金及分红最低保障收益，如果被告存在违约行为，原告的计算时点错误，只能算至2019年8月22日。四、被告无须承担原告要求的赔偿可得利益损失与成本费用的诉求，原告已经在合同履行中出现了根本违约，使被告签署合同的目的落空。 为支持其诉讼主张，在举证期限内，原告武冈市炎丰畜牧有限公司向法院提交了以下证据： 1、合作协议； 2、照片； 3、短信、微信记录； 4、费用损失明细表、三份证明及身份信息、票据，两份说明及身份信息。 为支持其答辩主张，在举证期限内，被告广东佳境农牧有限公司向法院提交了三份证人证言并申请了三位证人到庭作证： 1、证人向某的证言及身份信息； 2、证人彭某1的证言及身份信息； 3、证人彭某2的证言及身份信息； 法院对原、被告提交的证据认证如下：对原告提交的第1、3份证据予以认定。其他证据作认定事实的参考。被告提交的证人证言，结合三位证人当庭作证的内容，法院综合认定以下事实：2019年4月12日签订《合作协议》前，向某、彭某1、彭某2等人受公司委派，共有三至四次到原告武冈市炎丰畜牧有限公司猪场所在地武冈市荆竹镇七里村现场进行考察、了解情况，并于2019年5月8日上午看到原告武冈市炎丰畜牧有限公司为了履行合同正在将猪场内饲养的猪运往他处。 经审理查明：广东佳境农牧有限公司（甲方）与武冈市炎丰畜牧有限公司（乙方）合作经营养猪项目一事，双方于2019年4月12日签订了《合作协议》。该协议的主要内容包括：甲、乙双方同意将乙方的种公猪场改建成母猪场，共同出资经营，达成以下协议：1.1猪舍所在地：武冈荆竹七里村1.2猪场共有四栋栏舍，其中1号栏为产房，现有产床16张，8个大栏，2号栏有46个定位栏，大栏12个，3号栏为公猪栏，现有16个大栏。4号栏为隔留舍。2.1甲、乙双方就乙方猪场（湖南省武冈荆竹七里村）共同出资100万元成立合作社，其中乙方出资10万元，占10%的股份，以同等金额的租金转为股本金;甲方出资90万元，占90%股份。2.2乙方以同等金额的租金转为股本金后，不需要再出资，所有猪种购买和培养、饲料、药品、人工、物耗等一切经营活动所需资金均由甲方出资。2.3甲方超过股本金（即100万元）以外的投入，由合作社按年利息的10%向甲方支付资金利息。在合作社产生利润后，由合作社偿还向甲方借支的资本本金和利息。2.4饲养母猪规模：220头。3、乙方租金收取3.1甲方每年支付给乙方租金10万元。3.2租金支付时间：分两次支付，即每年5月支付当年租金的50%，每年10月再支付当年余下的50%。2019年的租金自动转入乙方在合作社的股本金。3.3总股本设置原则：根据集团财务中心测算，从投入到产出的整个阶段，按每头母猪计算，总共需要资金0.66万元每头，即220头母猪需要132万元资金。考虑到给乙方占10%股份，需要以一年的实际租金转为股本金，将股本金设为100万元，符合猪场生产经营双方合作共赢的共同目标。4、分红和最低保障4.1.1最低保障标准：按饲养母猪计算，若乙方当年的分红和租金加在一起的总额低于1200元每头母猪（共计26.4万元），则甲方补足1200元每头支付给乙方。4.1.2具体计算按饲养母猪数量甲方向乙方支付最低保障收益（包括租金和分红）。4.1.3若2019年按最低保障收益支付给乙方时，应付最低保障收益为：262天×（1200元×220头÷365天）18.9501万元；而甲方实际向乙方的最低收益为11.7720万元（即18.9501万元－7.1780万元）（因为其中7.1780万元为2019年租金，自动转为乙方的股本金，应扣除）。4.1.4若2020年按最低保障收益支付乙方时，应付最低保障收益为1200元×220头=26.4万元；而甲方实际向乙方付的最低收益为23.5780万元（即26.4万元－2.822万元），因为其中2.822万元为2020年部分租金，自动转为乙方的股本金。4.1.5若自2021年起（包括2021年），仍然需要按最低保障收益支付给乙方时，则每年共需支付26.4万元。若剩下的合作期未达到整年，则按以上条款4.1.2和条款4.1.3的办法计算和支付。...6、甲方的权利和义务6.1甲方负责猪场的所有生产经营管理活动。6.2制订各项生产计划、生产技术和成本指标，具体操作规程和管理制度等。6.3甲方负责安排配怀管理团队，负责猪场的配种工作，培训指导相关生产管理工作。6.4甲方负责安排经过培训的1名以上产配或产房熟练员工进入猪场。6.5负责财务、统计、仓管、采购和销售等管理工作。6.6每月将生产报表和财务报表及时通报给乙方。6.7负责配备所有流动资金，确保合作社顺利和稳定运行。7、乙方的权利和义务7.1乙方需提供动物防疫条件合格证，农业设施用地许可证及环保备案证明，办理好农业设施用电手续，全权负责猪场的环保、周边关系协调和当地政府相关部门的关系协调，全权处理好乙方原出租方的关系以及股东关系（若有）。由此出现的问题和损失全部由乙方解决和承担，并负责各项外联费用支出。7.2为猪场财产第一责任人、对猪场人员、所有财产负责管理，接受并服从甲方的统一生产经营安排，以全局利益和共同目标为重。7.3负责对猪场的安全管理，包括用电安全、用火安全、防疫安全和人员安全等。由此出现的问题和损失由乙方解决和承担。7.4保证甲方在猪场投入的设施（包括产床、定位栏）、生物性资产（包括种猪、仔猪、小猪等）、设备、饲料和药品不被变卖、丢失甚至盗窃。7.5负责督促猪场的防疫安全管理，督促猪场严格执行公司的各项生物安全管理制度和规定。若出现丢失和盗窃等情况，设施、设备、饲料和药品（疫苗）、器械等按原价的二倍赔偿。种猪（包括后备母猪）按每头2万元赔偿。断奶前仔猪按每头800元赔偿，断奶后仔猪按当时市场价格的2倍赔偿。以上所有赔偿由乙方和猪场所有员工共同平均承担。8、协议期限：2019年4月13日至2021年12月31日。原告在合同签订后于2019年5月8日前将该猪场内饲养的猪予以变卖、转场，并完成了交付猪场的清栏工作。原告在通知被告相关工作人员可以入场养猪后，被告一直未入场从事母猪养殖。 本院认为，原、被告对合同的成立并无异议，该合同主体适格，意思表示真实，内容不违反法律规定，约定的内容在合同签订时具有实现的可能性，属有效合同，该合同对原、被告双方均具有法律约束力。从合同的内容综合判断，该合同系饲养场地的租赁合同，属房屋租赁合同范畴。原告在合同签订后已按合同的约定对养殖地清空腾栏，但被告一直未入场从事母猪养殖，其消极不履行合同义务的行为已构成了根本性违约，双方所签订的合同应予解除。本案争执的焦点在于被告广东佳境农牧有限公司应支付违约损失金额的确定。由于2020年疫情的影响，原告为履行合同清栏腾空猪所造成的损失确实较大，但按签订合同时的可预见性原则，被告应支付的解除合同的违约赔偿款不应超过合同约定的最低保障收益707375元[264000元÷365天×978天（2019年4月12日至2021年12月31日）]。鉴于从合同签订（2019年4月12日）至合同解除仅一年半时间，为公平起见，被告支付的违约赔偿款应按最低保障收益707375元适当减少，法院酌情确定为565900元。原告的其他请求无事实与法律依据，法院不予支持。被告辩称原告没有按时按需交付猪场，且原告虚报猪舍可饲养面积导致合同目的无法实现，但原、被告签订的《合作协议》未对猪舍可饲养面积及猪舍的交付进行书面约定，且被告未提供证据对其抗辩观点予以佐证，故对被告的辩称观点不予采信。依据《中华人民共和国合同法》第九十四条第（二）、（四）项，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第二百五十三条之规定，判决如下： 一、被告广东佳境农牧有限公司支付原告武冈市炎丰畜牧有限公司违约赔偿款565900元，此款限判决生效后十五日内付清； 二、驳回原告武冈市炎丰畜牧有限公司的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案诉讼费10100元，由原告武冈市炎丰畜牧有限公司负担2000元，由被告广东佳境农牧有限公司负担8100元。 如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省邵阳市中级人民法院。 审 判 长  张小鸿 人民陪审员  王国文 人民陪审员  邓吉叶 二〇二〇年十一月五日 法官助理喻凤 代理书记员  曾小芳 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。