广西壮族自治区北海市海城区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）桂0502民初3223号 原告：何秀玲，女，汉族，1984年11月24日出生，住北海市海城区。 委托代理人：苏雪平，广西众言律师事务所律师。 被告：凌宗堂，男，汉族，1985年8月9日出生，住所地广西防城港市防城区茅岭乡小陶村基卫组7号，现住北海市。 原告何秀玲诉被告凌宗堂民间借贷纠纷一案，本院于2017年9月15日受理后，依法由审判员钟新友适用简易程序，于2017年11月15日公开开庭审理了本案，书记员王秀珍担任法庭记录。原告的委托代理人苏雪平、被告凌宗堂到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告何秀玲诉称：2014年4月12日，原、被告签订《借款抵押合同》，约定被告向原告借款45000元，借款自2016年4月12日至10月11日为期6个月，借款月利率3%，被告以其名下所有位于北海市房屋为本笔借款抵押担保。同日，双方按约办理本笔借款的抵押担保登记，原告在位于北海市的北海市房地产交易中心以现金方式支付了出借款。2016年4月19日，本笔借款抵押担保正式核准登记。借款期限届满，被告未能按约还本付息，构成违约。为此诉至法院请求：1、判决被告偿还原告借款本金45000元，支付利息15300元（利息以本金45000元为基数按月利率2%标准，自2016年4月12日起暂计至2017年9月11日为15300元，此后另计至还清借款之日为止），合计60300元；2、判令被告承担本案律师代理费4000元；3、判令原告对被告名下所有的位于北海市房屋的折价或者拍卖、变卖价款享有优先受偿权。 被告凌宗堂辩称：价款抵押合同及收据签名是被告签的，但是钱并不是被告拿的，该笔借款是原房主被告的姐夫彭小兵拿的，是由于彭小兵将房屋转到被告名下，中间需要被告签字才帮忙处理事情，因此产生的借款抵押合同及收据上的签名是被告签的。 经审理查明：2016年4月12日，被告凌宗堂因资金紧缺，向原告何秀玲借款45000元。同日，被告凌宗堂向原告何秀玲出具了一张《收据》，写明“今收到何秀玲现金45000元，自收款之日起按月息3%支付利息”。原、被告双方并于当日签订《借款抵押合同》，约定被告凌宗堂因资金紧缺，向原告何秀玲借款45000元，借款期限为6个月，自2016年4月12日起至2016年10月11日止，被告将其所有的位于北海市（房屋所有权证号：北房权证2016字第××号）房屋作为借款抵押物。并约定如被告在上述约定期限内未能将借款本金、手续费用一次性支付给原告的，每逾期一天，按总借款的3%支付违约金给甲方，超过十天因未付清所欠款项的，原告有权向法院提前诉讼对抵押物公开拍卖，因此产生的一切费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）由被告承担，拍卖所得款如不足以偿还被告欠款的，被告必须无条件补足，该合同还约定了其他事项。2016年4月19日，原、被告就上述抵押物办理了抵押登记手续，原告何秀玲取得的房屋他项权证【证号：N北房他证2016字第××号】上注明权利人为何秀玲，债务人为凌宗堂，债权数额为45000元，债务履行期限：2016年4月12日至2016年10月11日。另原告何秀玲因案涉纠纷产生律师费4000元。 上述事实有《收据》、《借款抵押合同》、房屋他项权证、《委托代理合同》、《委托书》、发票、庭审笔录等证据在卷证实，本院予以确认。 本院认为，被告凌宗堂向原告何秀玲借款45000，有《收据》、《借款抵押合同》、房屋他项权证予以证实，本院对该借款事实予以确认，应认定被告凌宗堂与原告何秀玲之间存在民间借贷关系。被告凌宗堂主张其姐夫彭小兵已向原告偿还借款3200元，但其没有提供相应的收据、转账记录等予以证实，原告何秀玲亦不认可，对于被告凌宗堂的主张，本院不予采信。借款期限届满后，被告凌宗堂至今仍未按约向原告何秀玲偿还上述借款，其行为已构成违约，原告请求被告偿还借款本金45000元，合理有据，本院予以支持；关于利息，原、被告双方约定利息自收款之日起按月息3%支付，但根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款及第二十九条第一款的规定，借款期限内及逾期利率应以不超过年利率24%为限。现原告请求以45000元为本金，按月利率2%从借款之日即2016年4月12日起至还清借款之日止计算利息，合法有据，本院予以支持。另根据《借款抵押合同》的约定，如被告凌宗堂未能在约定期限内偿还借款本金及利息的，原告何秀玲起诉至法院主张所产生的费用应由被告凌宗堂承担，原告何秀玲诉至本院主张权利所发生的律师费4000元，是追索债权过程中产生的合理费用，应由被告凌宗堂承担。故原告请求被告凌宗堂支付律师费4000元，本院予以支持。此外，原、被告已就位于北海市房屋办理了抵押登记手续，根据《中华人民共和国担保法》第三十三条规定，原告对该抵押物折价或者拍卖、变卖的价款在债权范围内享有优先受偿权，原告请求对被告名下位于北海市房屋折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿权，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款及第二十九条第一款、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条及第五十三条第一款之规定，判决如下： 一、被告凌宗堂向原告何秀玲偿还借款45000元及支付利息（利息以45000元为本金，按月利率2%从2016年4月12日起算至还清借款之日止）； 二、被告凌宗堂向原告何秀玲支付律师服务费4000元； 三、原告何秀玲对被告凌宗堂名下位于北海市房屋【房屋所有权证号：北房权证2016字第××号】折价或者拍卖、变卖所得价款在债权范围内享有优先受偿权。 案件受理费1406元，减半收取703元，由被告凌宗堂负担。（该款原告何秀玲已向本院预交，由被告凌宗堂在偿还上述款项时一并返还给原告何秀玲） 上述义务，义务人应于本案判决发生法律效力之日起十日内履行完毕，逾期则应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内向本院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或广西壮族自治区北海市中级人民法院递交上诉状，按对方当事人人数提交副本，上诉于广西壮族自治区北海市中级人民法院，并于递交上诉状之日起至上诉期限届满后7日内预交上诉案件受理费1406元（收款单位：广西壮族自治区北海市中级人民法院，账号455060600018120098416，开户银行：交通银行北海分行北部湾东路支行）。逾期不交也不提出缓交、减交、免交案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理。 审判员钟新友 二○一七年十二月十四日 书记员王秀珍 附：本裁判文书引用的法律条文 1、《中华人民共和国民法通则》第九十条合法的借贷关系受法律保护。 2、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。 借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。 第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。 未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理： （一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持； （二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。 3、《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。