广东省中山市第二人民法院民 事 判 决 书（2017）粤2072民初8362号原告：中山市润昌置业管理有限公司，住所地广东省中山市小榄镇北区北秀路43号百汇时代广场1号楼2层2F088-1房。法定代表人：卢炎枝。委托诉讼代理人：刘玉兰，北京天驰君泰（广州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：谭嘉文，男，1986年1月10日出生，汉族，住广东省中山市，系原告员工。被告：肖长清，男，1973年5月27日出生，汉族，住四川省大英县。原告中山市润昌置业管理有限公司与被告肖长清房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年7月19日立案后，依法适用普通程序，于2017年11月9日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人刘玉兰到庭参加诉讼。被告肖长清经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告支付拖欠的租金12696.14元；2.被告支付拖欠的场地占用费963.01元；3.被告支付拖欠的二次消防费10000元；4.被告支付拖欠租金产生的逾期付款利息（按年利率24%计算，自合同解除日即2017年3月17日起计算至清偿之日止）；5.被告支付未完租期租金及物业服务费总额10%的违约金2107.19元。事实和理由：被告于2015年7月27日与原告就位于中山市小榄镇××时代广场××楼××号商铺（以下简称涉案商铺）签订百汇时代广场商铺租赁合同。合同约定被告应于每月5日前向原告支付当月租金，逾期支付的应按应缴纳金额每日千分之一的标准缴纳违约金；逾期超过15天的，原告有权单方解除合同、没收被告缴纳的各项保证金并要求被告按未完租期租金总额的10%支付违约金。除此外，被告应在合同终止当天向原告返还商铺，否则自合同终止后第二日起，被告应按合同约定最后一个租赁年度的月租金标准200%缴纳场地占用费及物业服务费(不足一个月按一个月计算)直至被告按约定交还商铺为止。截至目前，被告已拖欠该商铺租金、二次消防费用、场地占用费等合共23659.15元。经原告多次催缴未果，被告的行为已构成根本违约。为维护自己的合法权益，原告特向法院提起诉讼，请求法院依法判决。被告肖长清未出庭，亦未提交书面答辩意见。本院经审理认定事实如下：原告提交的不动产权登记资料证明表[粤（2016）0110378号]反映，位于中山市小榄镇××时代广场××区××层的房地产登记的权利人为中山市弘昌置业有限公司（以下简称弘昌置业公司）。委托出租证明反映，弘昌置业公司将中山市小榄镇北区北秀路43号百汇时代广场全权委托给原告进行管理和出租，期限自2015年3月25日起至2035年3月24日止。原告提交的落款日期为2015年7月27日的百汇时代广场商铺租赁合同反映，原告为出租方（甲方），被告为承租方（乙方），主要约定：甲方将涉案商铺出租给乙方，乙方对甲方所要出租的商铺作了充分了解，愿意按现状承租该商铺；租赁期限为3年（自商场开业之日起计算）；第1年的租金为每月908.5元，第2年的租金为每月963.01元，第3年的租金为每月1020.79元；租金起算日为商场开业日；首月租金应与保证金同时缴纳，自第二个月起乙方应于每月5日前支付当月租金；合同签订后7日内，乙方应向甲方支付1817元作为租赁保证金，合同期满后90天内，若乙方无欠费、没有违反本合同以及双方其他约定以及无其他损害赔偿的前提下，甲方无息退还履约保证金；乙方未能依照合同所约如期缴纳租金的，每逾期一天按应缴纳金额每日千分之一缴纳违约金；逾期超过15天，视为乙方根本违约，甲方有权单方解除合同，乙方缴纳的各项保证金不予退还，并有权要求乙方按未完租期租金总额的10%向甲方支付违约金；乙方必须按物业服务公司的规定交纳因装修而发生的的收费项目，包括但不限于装修押金、垃圾清运费等。乙方须获得二次消防审核批复文件（或受理书）、工程安装一切险及公众责任险的保单，供物业服务公司审查，所需费用由乙方承担；如合同因解除而提前终止的，乙方应于本合同终止当天内返还该商铺。乙方逾期返还该商铺的，乙方同意自本合同终止第二日起，按合同约定最后一个租赁年度的月租金标准的200%按月缴交场地占用费（不足一个月按一个月计算）；甲、乙双方任何一方根据本条约定的联系方式向另一方邮寄文件、资料，因另一方原因无法收到或自寄出之日起3日内仍未收到的，自文件或资料寄出之日起3天后视为收到[任何一方不得拒收相关文件，拒收视为送达]；合同还对其他事项进行了相关约定。商铺交接确认书反映，被告于2015年10月20日对涉案商铺进行验收，认为完全符合租赁合同中约定的交铺标准，确认接收涉案商铺。商铺租赁合同、商铺交接确认书落款处均有“肖长清”签名及捺指模。2016年2月28日，原、被告重新签订《百汇时代广场商铺租赁合同》补充协议，原告为出租方（甲方），被告为承租方（乙方），约定原合同约定的租金起算日为2015年12月24日，现双方同意变更为2016年5月1日，租期的起算日及终止日按原合同执行；乙方应承担商铺内产生的水电等能源费用（水电费自乙方进场装修之日起计收）；双方同意除租金、水电能源费外的其他费用，如物业服务费、推广费、超时空调费、超时服务费等，仍自2015年12月24日开始计收；乙方应自本协议签订之日起7日内交清拖欠的物业服务费、水电费等费用；2016年5月1日之后至原合同终止，乙方发生拖欠租金、物业服务费、水电费等违约行为的，甲方有权向乙方追索2015年12月24日至2016年5月1日的租金；本协议签订后，乙方必须按原合同约定按时开门营业，否则甲方有权按原合同约定对乙方进行处罚；乙方连续停业/歇业3天以上（含本数）的，甲方有权单方解除原合同及本协议，并按原合同约定追究乙方违约责任（包括但不限于没收履约保证金），及有权向乙方追索2015年12月24日至2016年5月1日的租金。2016年9月16日，被告签写中山市【百汇时代广场】商户开业确认书，确认自身经营商铺已于2015年12月24日正式开业，但手写标注“至今未赢利”。原告提交的开业通知书、EMS邮单及邮单查询结果反映，原告于2015年11月17日通知被告，百汇时代广场1号楼定于2015年12月24日开业，并要求被告同步开业。欠费催缴函、EMS邮单及邮单查询结果反映，原告于2017年2月27日致函被告，称被告拖欠了涉案商铺自2016年6月1日至2017年2月28日的租金8240.07元、物业服务费8176.5元、宣传推广费等费用1635.3元，2016年4月21日至2017年1月20日电费201.3元，二次消防费用10000元，要求其在五天内付清欠费。但该邮单因原址查无此人而被退回。2017年3月17日，原告向被告发出《百汇时代广场商铺租赁合同》、《物业服务合同》解除通知书，称被告拖欠原告该项费用合计34235.45元，已构成严重违约，双方签订的租赁合同及物业合同自本函发出之日起予以解除。请被告在本函发出之日起3日内撤离商铺内所有物品并办理商铺交接手续，否则视为放弃所有权，原告有权自行处理（包括但不限于视为垃圾处理）并将该商铺另行出租。通知书还要求被告在通知函发出起3日内向原告清缴欠款，并按欠款金额日千分之一标准支付违约金（计至付清欠款之日）；按未完租期租金及物业服务费总额10%另行向原告支付违约金；原告没收被告缴纳的保证金；对原告遭受的其他损失（包括但不限于：原告逾期利益损失、另行招商的损失、诉讼费、律师费等），原告保留追索的权利。该邮单仍因原址查无此人而被退回。2017年4月7日，原告向被告寄出《关于限期缴纳二次消防费用的通知函》，称因被告未对商铺的二次消防工作施工完毕并交原告备案，为确保商铺能同步开业，特将包括被告承租商铺在内的所有小商铺的二次消防接入安装工程统一委托百汇时代广场开发商（中山市弘昌置业有限公司）发包给第三方施工及委托开发商代为向第三方支付工程款，工程已于2015年12月24日前竣工并取得《建设工程消防设计审核意见书》、《建设工程消防验收意见书》、《公众聚集场所投入使用、营业前消防安全检查合格证》，现开发商已代原告支付工程款，被告应在收到通知的5天内向原告支付二次消防费用10000元。该邮单以被告拒收而被退回。原告为此还提交了广东天科建设工程有限公司开具的金额为2149680元的发票，付款方为中山市弘昌置业有限公司。原告当庭述称，商铺租赁合同、商铺交接确认书中的相应签名均为被告所签；涉案商铺于2015年10月20日交付给被告，预付了一个月租金908.5元及保证金1917元外，一直拖欠原告租金未付；原告于2017年3月17日按合同约定地址向被告发出解除合同通知书，虽因原址查无此人而被退回邮件，但仍应认定被告已收到上述材料，故租赁合同已被解除；合同解除后，被告仍在涉案商铺存放被告的物品至今；被告交纳的保证金已由原告依约予以没收。因原告起诉主张的其与被告之间就涉案商铺存在租赁合同关系的事实以及原告当庭就双方履行合同的相关事实所作陈述有上述证据佐证，故在被告未到庭提出相反的抗辩意见，且原告当庭保证所作陈述及提交证据的真实性，并保证不存在虚假诉讼或有损第三人利益之情形的情况下，本院经审查后予以确认。同时，本院亦对上述证据反映的其他相关事实予以确认。本院认为，本案中，原告与被告签订商铺租赁合同等文件，双方由此形成租赁合同关系，该租赁合同关系不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应恪守，本院予以认定。虽然双方合同约定租赁期限自商场开业之日起计算，租金起算日亦为商场开业日，虽双方还签订《补充协议》重新约定租金的起算时间，但《补充协议》亦明确约定了如被告不按时缴纳租金，则租金起算时间则从2015年12月24日起算，且原告已在庭审中确认被告签订合同时已预交一个月的租金908.5元，该款项应予以扣除。因此，被告未依约支付2016年1月24日起算的租金超过15天，构成根本违约，合同约定的原告有权单方解除合同的条件已成就。原告按合同约定向被告发出解除合同通知书，虽邮件被退回，但原告按合同约定地址向被告邮寄相关资料，被告因自身问题导致无法收取邮件，该责任应自行承担，故按合同约定该邮件应视为被告已经收取。原告认为于2017年3月17日解除双方的租赁合同关系有理，本院予以认定。按双方合同约定的租金标准核算，被告应支付的2016年1月24日至2017年3月17日的租金为12625.72元（908.5元/月×11个月+963.01元/月×2个月+963.01元/月÷30天×22天）。原告诉讼请求被告支付租金12696.14元部分有理，本院予以支持为12625.72元，超出部分无理，本院不予支持。、至于2017年3月18日后的占用费，因双方在合同中已有明确约定，现原告仅要求被告支付一个月的占用费963.01元，并未违反合同约定，亦未违反规定，故本院予以支持。同时，因被告根本违约导致合同解除，故原告按合同约定诉讼请求被告支付未完租期租金总额10%的违约金有理，本院予以支持。按双方合同约定的租期计算，未完租期为2017年3月18日至2018年12月23日，即未完租期租金总额10%的违约金应为2110.9元[（963.01元/月÷30天×6天+963.01元/月×9个月+1020.79元/月×12个月）×10%]。现原告仅要求被告支付2107.19元，是其自身权利的合法主张，本院予以准许。故被告应向原告支付未完租期租金总额10%的违约金2107.19元。另外，原告诉讼请求被告支付拖欠租金的逾期付款利息，应认为该逾期付款利息是指在双方合同未解除的情形下因被告逾期支付租金所导致的原告利息损失。而对于因被告根本违约导致原告单方解除合同情形下的违约责任，双方合同已另有约定。现原告因被告根本违约单方解除合同，并已依照合同约定的相应违约责任没收了保证金，同时主张被告支付未完租期租金总额10%的违约金且已获本院支持，故原告诉讼请求被告支付拖欠租金的逾期付款利息缺乏依据，本院不予支持。至于原告主张被告支付二次消防费10000元。因合同及补充协议均未对二次消防费的金额进行约定，亦未约定原告可代被告进行办理，且原告所提供的发票是百汇广场所有商铺二次消防费用的工程款金额，而非单独为被告租赁商铺的二次消防费，故原告要求被告支付二次消防费10000元，理据不足，本院不予支持。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为其放弃抗辩和质证的权利，由此产生的法律后果应由其自己承担。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第一百零五条规定，判决如下：一、被告肖长清于判决发生法律效力之日起五日内向原告中山市润昌置业管理有限公司支付拖欠的租金12625.72元、场地占用费963.01元、未完租期租金总额10%的违约金2107.19元，合计15695.92元；二、驳回原告中山市润昌置业管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费488元，由原告中山市润昌置业管理有限公司负担210元（原告中山市润昌置业管理有限公司已付488元），被告肖长清负担278元（该款已由原告中山市润昌置业管理有限公司垫付，被告肖长清应在判决生效之日起5日内一并迳付给原告中山市润昌置业管理有限公司，本院不另行收退）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审 判 长  文国盛人民陪审员  邓永飞人民陪审员  区艳芳二〇一七年十二月二十日书 记 员  陈嘉欣书 记 员  侯艺喆