海口市龙华区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）琼0106民初10700号 原告：赵磊，男，1979年12月25日出生，汉族，住海南省海口市。 委托诉讼代理人：赵明民，海南方圆律师事务所律师。 委托诉讼代理人：魏莱，海南方圆律师事务所律师。 被告：王立新，女，1967年3月8日出生，汉族，住海口市。 委托诉讼代理人：黄循敏，海南颖川律师事务所律师。 被告：海南录德房地产股份有限公司，住所地海口市金贸西路。 法定代表人：邱廷录。 原告赵磊与被告王立新、海南录德房地产股份有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年7月20日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告赵磊的委托诉讼代理人赵明民和魏莱、被告王立新的委托诉讼代理人黄循敏到庭参加诉讼。被告海南录德房地产股份有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告赵磊向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令解除原告与两被告之间《房产买卖居间合同》；2.请求法院判令原告没收被告王立新已向原告支付的定金5万元整；3.本案案件受理费，由被告承担。事实和理由：2016年11月27日，原告因出售名下位于海南省海口市××区号房产事宜，委托被告海南录德房地产股份有限公司居间出售上述房产，原告与被告海南录德房地产股份有限公司签订《房产售出确认书》。2016年12月11日，原告与两被告三方签订《房孝买卖居间合同》。该合同主要约定：一、原告将上述房屋出售给被告王立新原告净收127万元。二、居间服务：被告海南录德房地产股份有限公司为原告与被告王立新的房屋买卖提供居间服务，居间服务费及房屋交易税费5万元由被告王立新承担。三、付款方式：1、被告王立新应于《房产售出确认书》签订后支付原告定金5万元整，原告自行解除该房屋在银行设定的贷款抵押。2、被告王立新应于原告解押完成、取得房屋产权证书之后的三日内支付首付款40万元（含5万元定金）。3、原告与被告王立新办理完成产权过户手续，并取得海口市政府服务中心受理通知书的当日，被告王立新向原告支付剩余87万元。原、被告三方还约定了其他事项。合同签定后，被告王立新向原告支付了定金5万元。原告随后按照合同约定为该房屋办理了解押手续，于2017年2月16日取得了房屋产权证书，并通过被告海南录德房地产股份有限公司于2017年2月下旬通知了被告王立新。依约，被告王立新应于原告取得房屋产权证书之后的三日内支付首付款人民币35万元（40万元首付款减去5万元定金），但被告王立新以物业管理费未结清为由未履行付款义务，要求原告履行超出合同约定的义务。纠纷产生后，被告王立新谎称未能得到通知，不知道原告办理了上述房屋的解除抵押手续。实际上，被告王立新在2017年4月24日的律师函中，承认在2017年2月下旬得知上述房屋的解除抵押手续。在被告王立新持续违约的情况下，2017午5月9日，原告发函通知王立新解除合同，并要求其承担违约责任。在此之前，被告王立新倒打一耙，无理缠讼，以诉讼为威胁，违反专属管辖的相关法律规定，向海口市龙华区人民法院提出申请诉前保全。该院于2017年4月17日当日作出查封裁定，查封了上述房屋。原告于2017年5月18日收到了诉前保全裁定书，方知被告的无理诉讼。在原告尚未知晓被告王立新提出保全措施，未征得原告的同意下，被告王立新在提起诉讼后，才单方面向原告支付了35万元，制造依约履行的假象及证据。原告认为，《房产买卖居间合同》是原、被告三方真实意思的表示，符合法律规定，是合法有效的，各方应本着诚实守信的原则遵照履行。合同签订后，原告已经依照合同的约定及时、完全地履行了自身的合同义务。被告王立新却逾期履行付款义务长达两个多月，严重违反了作为房屋买受方及时付款的基本合同义务，已经构成了对合同的根本性违约。更为恶劣的是，被告王立新还进行了无理诉讼，演出了一场违约方起诉守约方的闹剧，额外增加了原告的诉讼成本，扩大了损失，完全破坏了双方的信任和交易基础。原告对被告王立新继续履行合同的能力失去信心，对被告王立新的诚信无法接受，双方完全丧失了继续履行合同的信任基础，继续履行合同既无可能也无必要。因此，原告要求解除合同并没收定金，合理合法，理应得到支持。为维护合法权益，原告诉至贵院，请贵院依法公断。 被告王立新辩称：王立新是通过海南录德房地产股份有限公司介绍于2016年11月27日购买赵磊房子，二者本身不认识。2、赵磊委托海南录德房地产股份有限公司豆帅的工作人员负责跟王立新对接房屋交易的具体事宜，签订居间合同之后，王立新通过海南录德房地产股份有限公司支付了5万元定金给赵磊，通过海南录德房地产股份有限公司的介绍。赵磊解除银行抵押的时间大约1个月左右，双方合同签订一个月后，王立新便不时催促赵磊了解房屋解除情况，但是一直没有消息，因王立新买房是给儿子结婚，2017年2月下旬才知道房屋已经解押了。但是不是准确消息，得到消息后王立新前往公司办理房屋剩下的手续，但是豆帅明确告诉王立新过户有问题，赵磊没有根据居间合同第5条的规定，在15天内提供过户手续，包括户口本等资料。豆帅受赵磊的委托到所交易房产的物业公司了解到，赵磊尚欠物业公司物业费及违约金为5.6万元，经豆帅跟物业公司协调后，物业公司要求收取4万元，豆帅转告赵磊的意思给王立新，说这期间的房价有涨了10万元左右，让王立新承担物业费用，王立新经考虑，觉得买房是为了给儿子用，很着急，且房子确实涨价，因此王立新同意承担一半即2万元，事后，豆帅转告王立新说赵磊坚持要4万元，因此，双方产生了矛盾，再此期间，王立新以及代理人一起去海南录德房地产股份有限公司跟海南录德房地产股份有限公司协调多次，协调期间，赵磊并不在场，是豆帅通过电话跟赵磊联系的，但是最终没有达成一致的意见，在2017年4月19日王立新为了避免赵磊将该房出售给第三人，因此，对该房申请了诉讼保全，2017年4月23日，王立新收到赵磊通过豆帅转过来的通知，该份通知是王立新第一次正式的接到赵磊或者是海南录德房地产股份有限公司明确的告诉说房屋已经解除抵押了，因此，王立新委托代理人对赵磊发函，同时将35万元购房支付给了赵磊。以上是双方购房过程及矛盾产生的事实经过，因此，王立新的意见是，赵磊违反了合同第5条第1款关于在合同签订15日内提供办理房屋过户手续所需的全部资料义务，以及第5条第3款关于房屋交易之前的物业费由其承担的合同约定，赵磊在取得房产证后，并未及时告知王立新。综上，王立新认为赵磊已经违反了合同的约定，根据三方居间合同约定，合同定金是5万元，所以王立新除了要求被告继续履行合同外，还要求赵磊支付5万元违约金给王立新。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织了当事人进行了证据交换和质证，对原告提交的证据1至6，被告质证对其真实性无异议，对被告提交的证据,1-3，原告质证对其真实性无异议，本院对上述证据予以确认并在卷佐证。其中原告赵磊提交的证据证明内容如下：证据1《房屋出售确认书》、证据2《房屋买卖居间合同》，共同证明赵磊委托海南录德房地产股份有限公司提供居间服务，将涉案房屋卖给王立新，三方约定王立新应于《房产售出确认书》签订后支付赵磊定金5万元整，并于赵磊对涉案房屋解押、取得房屋产权证书之后的三日内支付首付40万元；证据3《律师函》，证明王立新在其发给原告的律师函中承认2017年2月下旬就已经知道原告取得了房屋产权证书；证据4关于因王立新严重违约而导致《房产买卖居间合同》履约不能后果与责任的告知函、证据5EMS投递拒签收单据，共同证明赵磊2017年5月9日向王立新发函通知王立新因其严重违约要求与其解除房屋买卖合同；证据6《联络函》，证明2017年4月22日赵磊发出联络函，王立新已经于2017年4月23日收到，因为王立新已经迟延付款，所以赵磊在联络函中要求王立新继续履行合同，并且在即日内立即付清购房款，证明诚意，该函件对方说是2017年4月23日收到的，诉前保全时间确实比该函件早，但是实际上赵磊因人不在海口6月份才知道保全的事情，因此，赵磊是4月份的时候并不知道诉求保全的时间。其中被告王立新提交的证据证明内容如下：证据1《购房意向书》、《录德房地产收据》、转款凭证，用于证明王立新与赵磊及海南录德房地产股份有限公司签订购买位于海口市××区鸿天阁B4-9C房的意向书，并根据意向书约定支付了5万元购房意向金和35万元购房款；证据2《房产买卖居间合同》，用于证明王立新与赵磊及海南录德房地产股份有限公司签订正式合同，5万元意向金转为购房定金，同时合同对购房款及其支付方式作了明确约定，赵磊应当在还清银行贷款后通知王立新付款并办理过户手续，海南录德房地产股份有限公司有配合办理房产过户的义务；证据3银行对账单，用于证明诉讼保全后，赵磊给王立新发通知书说已经取得房产证后，王立新给赵磊转了35万元的购房款。 被告海南录德房地产股份有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃庭审中进行抗辩和质证的权利。原告、被告赵磊提供的证据均符合有效证据的要件，能够证明其主张的事实，故本院对以上9份证据的真实性、合法性、关联性均予以确认。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年11月27日，原告与被告海南录德房地产股份有限公司签订《房产售出确认书》，出售原告名下位于海口市××区鸿天阁XXX房。2016年12月11日在被告海南录德房地产股份有限公司的主持下，原被告三方签订了《房屋买卖居间合同》，约定房屋成交价格为127万元，在原告赵磊取得房产证，即解除银行按揭抵押后，被告王立新支付40万元（含定金5万元），还约定原被告双方应当在合同签订起15个工作日内提供过户所需的全部手续材料，原告配合被告王立新办理房产过户手续。被告王立新主张2017年1月期间，多次询问被告海南录德房地产股份有限公司，原告是否已经取得房产证，房地产公司负责人豆帅均含糊其辞，直到2017年2月26日左右才告知被告王立新，原告已于2017年2月20日取得房产证（事实上原告赵磊于2017年2月16日已取得房产证），但是原告赵磊所提供的过户手续不齐全，故被告未向原告赵磊支付第二次款项。随后被告经过豆帅与原告赵磊进行联系，声称原告赵磊要求被告王立新承担4万元的物业费，原告表示愿意承担一半的物业费，因此双方并未达成一致意见，合同无法继续进行。为避免原告赵磊转移财产，2017年4月19日被告王立新向法院申请了诉前保全，2017年4月23日被告王立新收到了海南录德房地产股份有限公司工作人员豆帅转交的《联络函》，明确告知涉案房产已经解除抵押，故被告王立新于2017年4月24日向原告赵磊送达律师函，告知起诉事宜并向原告赵磊转款35万元。原告赵磊辩称被告王立新于2017年2月底已知原告取得房产证的事宜，但是未在原告取得房屋产权证书后的三个工作日内及时支付首付款40万元，在原告多次催促下，被告王立新最终于2017年4月24日付款，当时已经逾期付款长达63天，故被告王立新的行为已经构成根本违约，于2017年5月9日向被告送达《关于因王立新严重违约而导致履约不能后果与责任的告知函》，通知被告王立新解除居间合同事宜。原告赵磊及被告王立新双方争议较大，无法协商解决，遂诉至本院。 本院认为，原、被告之间签订的《房产买卖居间合同》，是三方当事人的真实意思表示，不违反法律的规定，是合法、有效的合同。签订合同后被告王立新已全面履行了支付房价款的义务，原告在解除银行抵押取得房产证后，未在15个工作日内及时提交办理房产过户的材料和手续，且原告赵磊与海南录德房地产股份有限公司未尽到合理的通知付款义务，已构成违约。现原告主张解除与两被告之间《房产买卖居间合同》，并没收被告王立新支付的定金5万元，无法律和事实依据，本院不予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十五条的规定，判决如下： 驳回原告赵磊全部诉讼请求。 案件受理费16230元，由原告赵磊负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于海南省海口市中级人民法院。 审 判 长  李光平 人民陪审员  李 芳 人民陪审员  张 磊 二〇一七年十二月八日 书 记 员  陈小婷