贵州省遵义市红花岗区人民法院 民 事 判 决 书 (2017)黔0302民初9500号 原告：袁忠帝，男，1982年3月28日出生，汉族，贵州省遵义市人，住遵义市汇川区广州路御景湾A栋19-8号，身份证号码522101198203283613。 委托诉讼代理人：王怡，贵州祥景律师事务所律师。 委托诉讼代理人：余健，贵州祥景律师事务所律师。 被告：卫添恒，男，1996年3月6日出生，汉族，广东省东莞市人，现就读于黑龙江大学，身份证号码XXXX。 被告：遵义金科房地产开发有限公司，住所地贵州省遵义市新蒲新区新蒲新城开发建设指挥部。统一社会信用代码91520390069947788X。 法定代表人：张勇，总经理。 委托诉讼代理人：靳华，公司员工。 委托诉讼代理人：陈登元，公司员工。 原告袁忠帝与被告卫添恒、遵义金科房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年11月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告袁忠帝及其委托诉讼代理人王怡、余健、被告遵义金科房地产开发有限公司的委托诉讼代理人靳华、陈登元到庭参加了诉讼，被告卫添恒经本院传票传唤无正当理由未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告袁忠帝向本院提出诉讼请求：1、确认原告袁忠帝与被告卫添恒于2017年7月20日签订的《房屋买卖合同》合法有效；2、判令被告卫添恒将位于贵州省遵义市新蒲镇“金科中央公园城”XX号的房屋交付给原告袁忠帝，并支付逾期交房违约金（以购房总价款200万元为基数，按照每日万分之五计算，从2017年10月31日起计算至实际交付房屋之日止）；3、判令被告卫添恒、遵义金科房地产开发有限公司协助原告袁忠帝办理上述房屋的产权过户登记手续，即先由两被告相互配合办理将房屋产权登记至卫添恒名下，再由卫添恒协助原告办理产权转移登记手续；4、诉讼费用由被告卫添恒承担。事实和理由：被告遵义金科房地产开发有限公司系贵州省遵义市新蒲镇“金科中央公园城”房地产项目的开发主体企业，2016年12月31日，遵义金科房地产开发有限公司与被告卫添恒签订《商品房买卖合同》（编号：2016439016），约定卫添恒购买“金科中央公园城”XX号的房屋，约定了销售价款、交付期限、办理登记等权利义务，双方采用与登记机关同步的网签合同，并办理了预售备案登记手续。2017年7月20日，卫添恒与原告袁忠帝签订了《房屋买卖合同》，约定卫添恒将上述房屋出卖给原告，房款总价2000000元，2017年7月24日前付清，卫添恒应于2017年10月30日将房产交付原告，逾期以购房总价款每日万分之五向原告支付违约金，合同中还约定，在该房具备办理产权登记条件之日起7日内（以房开公司或住建局通知为准），出卖方先办理权属为卖方的产权登记，产权证发放之日起7日内，卖方应将产权过户至买方名下。合同签订后，原告于当日及次日分两次向卫添恒通过银行转账付清购房款，但卫添恒却没有按照合同约定的期限向原告交付房屋，另外，据原告所知，所购买的房产已于2017年8月前就已进行初始登记，遵义金科房地产开发有限公司于2017年9月就已经通知各购房业主办理产权登记手续，但被告却一直怠于履行办理权属登记的义务，导致迟迟不能为原告办理产权过户登记手续，原告多次进行催促，但均未果，故依法提起诉讼，望法院依法判决支持原告的诉讼请求。 被告卫添恒未到庭，也未提交书面答辩意见。 被告遵义金科房地产开发有限公司辩称，我公司与原告未建立商品房买卖关系，本案中诉争的房屋是我公司卖给卫添恒的，而卫添恒也支付了购房款，根据合同约定，我公司应该将房屋交付给卫添恒，办理产权登记也只能办理在卫添恒名下。现该房屋已能办理产权登记，但我公司通知卫添恒接房他没有来接，我公司没办法提交办理产权登记的资料。根据合同的相对性，我公司对原告没有交付房屋和办理产权证的义务，故请求驳回原告袁忠帝对我公司的诉讼请求。 本院经审理认定事实如下：原告袁忠帝围绕诉讼请求依法提交了以下证据，1、《商品房买卖合同》；2、《房屋买卖合同》；3、付款凭证、《收据》；4、短信通知（通知业主办理房屋产权）。证明原告购买被告卫添恒向被告遵义金科房地产开发有限公司购买的房屋，支付了购房款，被告卫添恒违约的事实。被告卫添恒无正当理由未到庭，视为其放弃质证的权利；被告遵义金科房地产开发有限公司认可《商品房买卖合同》及短信通知的真实性，称其他证据与其公司无关。本院对原告提交的上述证据的真实性、合法性及与本案的关联性予以确认，同时，上述证据能够证明以下事实，2016年12月31日，被告卫添恒与被告遵义金科房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》，被告卫添恒以1659241元的价格购买被告遵义金科房地产开发有限公司开发建设的位于贵州省遵义市新蒲新区新蒲镇文武村“遵义金科中央公园城”XX号房屋（建筑面积251.40平方米），合同约定的交房时间为2017年1月20日。2017年7月20日，原告袁忠帝与被告卫添恒签订《房屋买卖合同》，被告卫添恒以2000000元的价格将上述房屋转让给原告。合同第七条［税费承担］约定“双方约定，由卖方承担办理相关过户手续双方按规定应缴纳的一切可能产生的税、费”，第十条［房地产交付］约定“卖方应当于2017年10月30日将该房地产交付买方”，第十一条［延迟交房的违约责任］约定“除本合同另有约定外，卖方未按合同约定的期限将该房地产交付买方，自约定的交付期限届满次日起至实际交付日止，卖方以该房地产转让总价款为基数按日万分之五向买方支付违约金，合同继续履行”，第十三条［产权转移登记］约定“买卖双方一致确认，在该房产具备办理产权登记条件之日起（以房开商或住建部门通知为准）7日内，卖方应先办理权属为卖方的房屋产权登记，自产权证发放之日起7日内，卖方应将房屋产权登记过户至买方名下”。合同签订后，原告按时履行了支付购房款的义务。涉案房屋在2017年9月已能办理产权转移登记手续，而被告卫添恒在被告遵义金科房地产开发有限公司通知其接房后未及时办理接房手续，因此，也无法办理产权转移登记手续。 本案在审理过程中，依据原告袁忠帝提出的诉讼财产保全申请，本院依法于2017年11月13日对上述涉案房产进行了查封。 本院认为，原告袁忠帝与被告卫添恒于2017年7月20日签订的《房屋买卖合同》系双方真实意思表示，且不违反相关法律和行政法规的强制性规定，也无其他无效情形，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条“依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定”之规定，该合同合法有效，对原告要求确认其与被告卫添恒于2017年7月20日签订的《房屋买卖合同》合法有效的诉讼请求，本院予以支持；对于原告要求判令被告卫添恒交付位于贵州省遵义市新蒲镇“金科中央公园城”XX号房屋，并支付逾期交房违约金（以购房总价款200万元为基数，按照每日万分之五计算，从2017年10月31日起计算至实际交付房屋之日止）的诉讼请求，符合双方合同第十一条的约定，也符合《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”的规定，本院予以支持；对于原告要求判令被告卫添恒、遵义金科房地产开发有限公司协助原告办理上述房屋的产权过户登记手续，即先由两被告相互配合办理将房屋产权登记至卫添恒名下，再由卫添恒协助原告办理产权转移登记手续的诉讼请求，本院认为，被告遵义金科房地产开发有限公司关于合同具有相对性，其公司与原告之间没有商品房买卖合同关系，对原告没有交付房屋和办理产权证的义务的辩解理由，符合相关法律的规定，本院予以采信。依照原告与被告卫添恒签订的《房屋买卖合同》第十三条的约定，涉案房屋办理移交及产权转移登记的条件早已成就，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”的规定，被告卫添恒应及时履行相应的合同义务，将涉案房屋产权登记在其名下，再自产权证发放之日起7日内协助原告办理产权转移登记手续，登记在原告袁忠帝名下，同时，依照双方合同第七条的约定，办理产权转移登记需缴纳的相关税、费由被告卫添恒负担。被告卫添恒经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为其对相关诉讼权利的放弃，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”的规定，本案缺席判决。 综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、原告袁忠帝与被告卫添恒于2017年7月20日签订的《房屋买卖合同》有效； 二、由被告卫添恒在本判决生效后30日内将位于贵州省遵义市新蒲新区新蒲镇文武村“金科中央公园城”XX号房屋交付给原告袁忠帝，并支付逾期交房违约金（以购房总价款2000000元为基数，按照每日万分之五计算，从2017年10月31日起计算至实际交付房屋之日止）； 三、由被告卫添恒在本判决生效后30日内将上述房屋产权登记在其名下，再自产权证发放之日起7日内协助原告袁忠帝办理上述房屋的产权转移登记手续，登记在原告袁忠帝名下，相关税、费由被告卫添恒负担； 四、驳回原告袁忠帝的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费22800元，减半收取计11400元，诉讼财产保全申请费5000元，共计16400元，由被告卫添恒负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，还应在上诉期满后的七日内通过本院或直接向贵州省遵义市中级人民法院预交案件上诉费，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。逾期，本判决则发生法律效力。 本判决发生法律效力后，权利人可在判决书确定的履行期限届满之日起两年内向本院申请执行。 审判员  彭乾骥 二〇一七年十二月八日 书记员  李 珂