福建省龙岩市新罗区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）闽0802民初7511号 原告：福建省龙岩汇金置业有限公司，住所地龙岩市新罗区东城松涛军民路20号7幢1层，统一社会信用代码913508003155673510。 法定代表人:华蝉娟，总经理。 委托诉讼代理人：陈吉芳，福建力涵律师事务所执业律师。 委托诉讼代理人：李洁，福建力涵律师事务所实习律师。 被告：张秋玉，女，1977年8月9日出生，汉族，居民，住龙岩市新罗区。 原告福建省龙岩汇金置业有限公司（以下简称龙岩汇金公司）与被告张秋玉房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年9月6日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告龙岩汇金公司的委托诉讼代理人陈吉芳、李洁到庭参加诉讼，被告张秋玉经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 龙岩汇金公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除张秋玉与龙岩汇金公司签订的编号为（2017）0508的《房屋租赁合同》；2、判令张秋玉向龙岩汇金公司支付拖欠的房屋租金36270元（截止起诉之日），并支付该款自起诉之日起至合同解除之日止、按月利率1.8%计算的违约金；3、判令张秋玉在判决生效之日起五日内腾空并向龙岩汇金公司返还租赁房屋【位于龙岩市新罗区店（含地下室）】；4、判令张秋玉支付龙岩汇金公司因本案诉讼而支出的律师代理费3000元；5、判令张秋玉承担本案的诉讼费。诉讼中，龙岩汇金公司减少第二项诉讼请求为：判令张秋玉向龙岩汇金公司支付拖欠的房屋租金29060元（截至开庭之日止），并支付该款自起诉之日起至合同解除之日止、按月利率1.8%计算的违约金。事实和理由：2017年6月1日，以龙岩汇金公司为甲方、张秋玉为乙方，双方签订了合同编号为（2017）0508《房屋租赁合同》，合同主要约定：1、张秋玉向龙岩汇金公司租赁位于溪南南路市店（含地下室），建筑面积92.06平方米；2、租赁期限自2017年7月1日至2020年6月30日止；3、每月租金为2790元；4、张秋玉逾期支付租金或本合同项下的其他费用的，应向龙岩汇金公司支付逾期付款违约金（以应付未付金额为本金，逾期期间按日万分之六计算）；5、张秋玉拖欠租金达到20日以上的，龙岩汇金公司有权解除合同，收回租赁房屋，张秋玉务应于本合同解除之日起5日内将租赁房屋移交给龙岩汇金公司；6、因张秋玉原因引发的纠纷，张秋玉应承担龙岩汇金公司因此造成的损失（包括但不限于处理纠纷发生的诉讼费、鉴定费、律师费等）。合同签订后，张秋玉仅支付租金至2017年8月。截止至起诉之日，张秋玉尚欠租金36270元未付，龙岩汇金公司多次派人催讨未果。综上，双方签订的《房屋租赁合同》合法、有效，双方理应遵守，但张秋玉逾期支付租金的行为己构成违约。为维护自身权益，龙岩汇金公司特向法院起诉，请求法院判如所请。因本案诉讼，龙岩汇金公司支出律师代理费3000元。起诉后，张秋玉支付了龙岩汇金公司10000元租金。 张秋玉未作答辩。 经审理本院查明的事实与龙岩汇金公司主张的事实一致。 上述事实，有龙岩汇金公司提供的《房屋租赁合同》、张秋玉身份证复印件、市国资中心授权汇金置业公司经营的资产移交表、龙岩市财政局的龙财资【2015】19号文件、委托代理合同、律师代理费发票、农村信用社企业网银电子回单，以及到庭当事人当庭陈述佐证。 本院认为，张秋玉与龙岩汇金公司之间的房屋租赁关系，有龙岩汇金公司提供的《房屋租赁合同》为证，应予认定。在租赁期限内，张秋玉未按约足额交纳租金已构成违约，龙岩汇金公司有权提前解除租赁合同，并要求张秋玉支付尚欠的租金29060元。双方在租赁合同中约定“张秋玉逾期支付租金或本合同项下的其他费用的，应向龙岩汇金公司支付逾期付款的违约金(以应付未付金额为本金，逾期期间按日万分之六计算)”，现龙岩汇金公司要求张秋玉支付从起诉之日至合同解除之日止、以尚欠租金为基数，按月利率1.8%计算的逾期付款违约金有理，本院予以支持。租赁合同约定“张秋玉拖欠租金达到20日以上的，龙岩汇金公司有权解除合同，收回租赁房屋，张秋玉应自本合同解除之日起5日内将租赁房屋移交给龙岩汇金公司”，因此张秋玉应限期腾空所租赁的房屋并返还给龙岩汇金公司。租赁合同还约定“因张秋玉原因引发的纠纷，张秋玉应承担龙岩汇金公司因此造成的损失(包括但不限于处理纠纷发生的诉讼费、鉴定费、律师费等)”，现龙岩汇金公司诉请要求张秋玉支付其因本案诉讼支出的律师代理费3000元的诉请有理，本院予以支持。张秋玉经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、解除张秋玉与福建省龙岩汇金置业有限公司于2017年6月1日签订的编号为（2017）0508《房屋租赁合同》。 二、张秋玉应于本判决生效之日起十五日内支付福建省龙岩汇金置业有限公司房屋租金29060元以及该款从2018年9月6日起至款清之日止、按月利率1.8%计算的逾期付款违约金。 三、张秋玉应于本判决生效之日起十五日内腾空所租赁的位于龙岩市新罗区店（含地下室）并将该房屋返还福建省龙岩汇金置业有限公司。 四、张秋玉应于本判决生效之日起十五日内支付福建省龙岩汇金置业有限公司因本案诉讼支出的律师代理费3000元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费2233元、减半收取为1116.5元，由张秋玉负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于龙岩市中级人民法院。 审判员 卢  伟  湘 二〇一七年十二月三日 书记员 陈叙颖(代) 书记员 廖丽清(代) 附注： 一、引用的主要法律条文 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 二、执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 主动履行生效法律文书提示 （一）具有金钱给付内容的生效法律文书，履行义务人可以在生效法律文书确定的履行期间内将相应的款项通过法院转交给权利人；款项转入或存入法院指定的履行款账户后，应当及时告知案件承办人，并提供银行转入或存入凭证复印件。 履行款存入以下账户 开户单位：龙岩市新罗区人民法院 开户行：兴业银行龙岩新兴支行 账号：17×××01 支付款项时，请在摘要栏写明款项内容、案件承办人、案号、当事人姓名等。 （二）生效法律文书确定应当负担诉讼费用的当事人，应当在法律文书生效后七日内，自觉到办结案件的开票窗口开具网络版的《福建省政府非税收入缴款通知书》到代收银行缴款，缴款后及时到法院开票窗口领取相应的诉讼费票据；也可通过现场POS机刷卡直接缴款，现场领取相应的诉讼费票据。主动缴款后，应及时向案件承办人提供银行转入或存入凭证复印件，否则法院将依法定程序向当事人追缴。 （三）履行义务人未及时告知已自动履行，导致案件进入执行程序，造成的负担执行费用、列入失信被执行人名单等一切后果自负。 4- 3-