福建省晋江市人民法院 民 事 判 决 书 （2017）闽0582民初7696号 原告（反诉被告）：林鸿升，男，1992年9月27日出生，香港特别行政区居民，住福建省厦门市。 委托诉讼代理人：陈卿昭，福建伟盛律师事务所律师。 被告（反诉原告）：郑华东，男，1963年12月16日出生，汉族，住福建省泉州市鲤城区。 委托诉讼代理人：王美琼、施国民，福建泉中律师事务所律师。 第三人：泉州易嘉房地产经纪有限公司，住所地福建省泉州市。 法定代表人：梁晓辉，该公司总经理。 委托诉讼代理人：朱旭群，男，住福建省晋江市，系该公司业务部经理。 原告（反诉被告）林鸿升与被告（反诉原告）郑华东，第三人泉州易嘉房地产经纪有限公司（下称易嘉经纪公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年8月7日立案后，先依法适用简易程序审理，后因案情复杂依法裁定转入普通程序，公开开庭审理。原告（反诉被告）林鸿升及其委托诉讼代理人陈卿昭，被告（反诉原告）郑华东及其委托诉讼代理人王美琼，第三人易嘉经纪公司的委托诉讼代理人朱旭群到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 林鸿升经变更诉讼请求后向本院提出诉讼请求：1.解除双方于2017年4月9日签订的《房产买卖经纪合同》；2.郑华东立即向林鸿升支付相当于购房款一倍的赔偿即5万元；3.郑华东立即向林鸿升双倍返还定金10万元；4.郑华东立即向林鸿升支付律师费1万元。事实和理由：林鸿升与郑华东，易嘉经纪公司于2017年4月9日签订《房产买卖经纪合同》一份，约定林鸿升向郑华东购买座落于晋江市池店镇中骏·四季花城房产，总房款87.3万元。合同签订后，林鸿升依约支付定金5万元，交由易嘉经纪公司保管。交易期间恰逢泉州市出台购房新政，林鸿升本人丧失购房资格及贷款资格，但林鸿升仍有购房需求及意向，加之合同签订时郑华东明确同意将房产权证过户到林鸿升或林鸿升指定的人员名下，且合同有约定因林鸿升原因导致贷款无法成功申请的，双方同意于接到易嘉经纪公司通知之日起2日内另行签订补充协议。双方签订的合同并非无法履行，双方可根据合同约定协商将房屋过户登记至林鸿升指定的人员名下。后经查，郑华东已在2017年7月20日将诉争房屋卖掉。郑华东该行为系在合同有效且未解除的情况下所为，故郑华东应赔偿林鸿升损失5万元并双倍返还定金10万元，林鸿升因本案支付的律师费1万元应由郑华东负担。 郑华东辩称，双方在2017年4月9日签订合同属实。根据合同约定，林鸿升应在2017年6月7日前向银行提交贷款资料并办理冻结手续，但林鸿升于2017年6月12日才前往银行办理贷款。且林鸿升不符合贷款条件无法办理相关手续，之后也未向郑华东提出用其他方式支付相应购房款双方在合同中没有约定任何补充协议，也没有协商出新的补充协议。故，林鸿升的行为已构成违约。根据合同约定，郑华东有权解除合同。郑华东有通过微信告知林鸿升及易嘉经纪公司解除合同，但林鸿升并未理睬。根据双方合同的约定郑华东在通知解除合同后，林鸿升已经丧失购房资格，郑华东有权与案外人另行签订协议。综上所述，林鸿升的诉讼请求没有事实依据，应予驳回。 易嘉经纪公司述称，其没有意见。 郑华东向本院提出反诉请求：1.林鸿升支付郑华东定金5万元；2.林鸿升赔偿郑华东所支出的律师费1万元。事实和理由：双方在2017年4月9日签订的合同约定，林鸿升应在2017年6月8日前向银行提交贷款资料并办理冻结手续。但林鸿升于2017年6月12日才前往银行办理贷款，且林鸿升不符合贷款条件无法办理，之后也未向郑华东提出用其他方式支付相应购房款，林鸿升已构成违约。根据合同约定，郑华东有权解除合同，且定金作为对卖方的赔偿，不予退还。由于林鸿升违约，定金5万元应作为对郑华东的赔偿。因该款项由第三人保管，尚未实际支付给郑华东，故郑华东要求林鸿升支付5万元作为赔偿。郑华东因本案支付的律师费1万元应由林鸿升负担。 林鸿升辩称，郑华东的反诉没有事实和法律依据，应当驳回。本案合同是双方当事人互享债权，互负债务。林鸿升享有对郑华东要求房产过户的请求，郑华东应配合过户至林鸿升或林鸿升指定的人员名下。郑华东在2017年4月9日新的购房政策出来后，以林鸿升不具有购房条件为由，一直在另寻买主并拒绝与林鸿升进一步沟通协商，甚至在林鸿升发出律师函后，仍拒绝沟通协商。林鸿升如若继续缴存首付款存在巨大交易风险。郑华东存在逾期违约的可能性。因此，林鸿升基于不安抗辩权未将首付款进行转存。即使郑华东认为林鸿升违约，合同不一定解除，在郑华东未向林鸿升通知合同解除的情况下，合同仍然有效。 易嘉经纪公司述称，其没有意见。 审理中，双方当事人对以下事实没有异议，本院依法予以确认。原、被告及第三人在2017年4月9日签订《房产买卖经纪合同》一份，合同签订当日，原告支付购房定金5万元，该定金目前在第三人处。泉州市政府于2017年4月16日出具相关管理文件，规定“非本市户籍家庭在我市新购住房的，只允许购买一套，且应于购房前在我市缴满一年个人所得税或社会保险（不得补缴），或者办理居住证一年以上”，原告不具备在购房前在我市缴满一年个人所得税或社会保险（不得补缴），或者办理居住证一年以上的条件。被告在2017年7月20日将诉争房屋出售给案外人，并办理房屋交付及过户手续。原、被告及第三人在2017年7月20日在第三人处协商关于本案买卖合同的相关事宜，但未达成新的协议。 双方当事人争议焦点为：1.诉争合同没有继续履行的责任应由谁承担；2.林鸿升支付的定金如何处理；3.郑华东应否赔偿林鸿升5万元；4.当事人主张的律师费1万元应当由谁来承担。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。林鸿升提供以下证据：1.《房产买卖经纪合同》、定金收据各一份；2.委托代理合同、律师费发票各一份；3.诉争房屋不动产登记申请表、房屋交易（转让）信息备案证明书、福建省晋江市地方税务局房产/土地使用权权属转移涉税证明各一份。郑华东提供以下证据：4.泉州市公积金管理中心泉公积金[2017]22号以及房产新政各一份；5.郑华东与易嘉经纪公司员工的聊天微信记录两份；6.委托代理合同及福建增值税普通发票各一份；7.收款收据一份。易嘉经纪公司未提供证据。 审理中，郑华东向本院申请调取2017年有关房产的政策规定，本院依法予以准许。泉州市住房和城乡建设局邮寄泉州市人民政府办公室文件泉政办[2017]66号泉州市人民政府办公司关于进一步完善房地产市场监督管理工作的通知一份。 对无争议的证据7，本院依法予以确认并在卷佐证，对有争议的证据，本院认定如下：证据1能够证明原、被告签订《房产买卖经纪合同》并约定有关事项的事实；证据2、6能够证明当事人委托诉讼及支出律师费的事实；证据3能够证明诉争房屋转让于案件人的事实；证据4系有关管理部门文件；证据5因郑华东未能提供原始载体，且林鸿升提出异议，其证明力不予认定。 关于争议焦点1、2、3。双方当事人确认林鸿升不具备在购房前在我市缴满一年个人所得税或社会保险（不得补缴），或者办理居住证一年以上的条件，故本院对此予以认定。本案诉争合同履行中，双方当事人因泉州市人民政府出台相关房产管理文件而进行协商，但郑华东在双方未达成协商一致且存在双方约定郑华东同意将该房产权证过户到林鸿升或林鸿升指定人员名下的情况下，即于2017年7月将合同约定转让的房屋转让于案外人并办理产权过户手续，故本院认定郑华东违反合同约定，应承担相应违约责任。郑华东基于合同取得的定金应予双倍返还。因林鸿升支付的5万元款项为定金，其尚未再支付其他购房款且本院已就郑华东取得定金的责任承担作出前述处理，故林鸿升有关赔偿的主张本院不予支持。 关于争议焦点4。本院认为，林鸿升关于律师费用的主张来自于双方的合同约定，其主张于法有据，本院予以支持，郑华东应支付林鸿升律师费用10000元。 除双方当事人无争议的事实外，本院另查明，林鸿升与郑华东均支出律师费用1万元。于2017年8月7日向本院提起诉讼。 综上所述，林鸿升、郑华东与易嘉经纪公司签订的房屋买卖合同系双方当事人的真实意思表示，合同未违反有关法律、行政法规的强制性规定，合法有效，依法应受法律保护。鉴于林鸿升、郑华东均主张解除合同，本院予以准许。郑华东违反合同约定，应承担相应违约责任。郑华东应双倍返还定金并支付林鸿升律师费用1万元。鉴于诉争定金交由易嘉经纪公司保管，应当由易嘉经纪公司退还林鸿升5万元。郑华东的反诉主张及林鸿升的其他主张均缺乏事实与法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第十五条，《中华人民共和国担保法》第八十九条、第九十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下： 一、解除原告林鸿升与被告郑华东及第三人泉州易嘉房地产经纪有限公司于2017年4月9日签订的《房产买卖经纪合同》； 二、被告郑华东应于本判决生效之日起十五日内双倍返还原告林鸿升定金5万元，其中的5万元由第三人泉州易嘉房地产经纪有限公司直接支付给原告林鸿升； 三、被告郑华东应于本判决生效之日起十五日内支付原告林鸿升律师费用1万元； 四、驳回原告林鸿升的其他诉讼请求； 五、驳回反诉原告郑华东的反诉请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件本诉受理费12530元，由原告林鸿升负担1050元，由被告郑华东负担11480元。反诉费650元，由反诉原告郑华东负担。 如不服本判决，林鸿升可在判决书送达之日起三十日内，郑华东可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。 审 判 长  吴雅莉 审 判 员  陈小红 人民陪审员  包莲英 二〇一七年十二月二十一日 书 记 员  黄钟越 书 记 员  洪雅玲 附件：本案所适用的法律法规、司法解释 《中华人民共和国婚姻法》 第三十二条男女一方要求离婚的，可由有关部门进行调解或直接向人民法院提出离婚诉讼。 人民法院审理离婚案件，应当进行调解；如感情确已破裂，调解无效，应准予离婚。 有下列情形之一，调解无效的，应准予离婚： （一）重婚或有配偶者与他人同居的； （二）实施家庭暴力或虐待、遗弃家庭成员的； （三）有赌博、吸毒等恶习屡教不改的； （四）因感情不和分居满二年的； （五）其他导致夫妻感情破裂的情形。 一方被宣告失踪，另一方提出离婚诉讼的，应准予离婚。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 …… 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 法官提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》执行程序若干问题的解释 第二十七条规定：在申请执行时效期间的最后六个月内，因不可抗力或者其他障碍不能行使请求权的，申请执行时效中止，从中止时效的原因消除之日起，申请执行时效期间继续计算。 第二十八条规定：申请执行时效因申请执行、当事人双方达成和解协议、当事人一方提出履行要求或者同意履行义务而中断。从中断时起，申请执行时效期间重新计算。 第二十九条规定：生效法律文书规定债务人负有不作为义务的，申请执行时效期间从债务人违反不作为义务之日起计算。 －8－ －9－