福建省泉州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2017）闽05民终4525号 上诉人（原审被告）：永隆兴业（泉州）发展有限公司，住所地福建省安溪县城区工业园梧桐体育馆北侧办公楼。 法定代表人：吴耀忠，该公司总经理。 委托诉讼代理人：刘瑜，男，该公司员工。 委托诉讼代理人：林超群，男，该公司员工。 被上诉人（原审原告）：张火石，男，1971年10月17日出生，汉族，住福建省安溪县。 委托诉讼代理人：陈连生，福建联谊律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈丽萍，福建联谊律师事务所律师。 上诉人永隆兴业（泉州）发展有限公司（以下简称永隆公司）因与被上诉人张火石商品房预售合同纠纷一案，不服福建省安溪县人民法院（2017）闽0524民初164号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年8月18日立案后，依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。 永隆公司上诉请求：撤销一审判决，改判驳回张火石的全部诉讼请求。事实和理由：合同并未约定必须以提供房屋竣工验收备案材料作为交房的前提条件，且合同附件六合同补充协议明确约定交房条件为“该商品房经建设单位依法组织勘察、设计、施工、监理等单位竣工验收合格”。永隆公司一审提供的竣工验收报告足以证实建设单位永隆公司依法组织勘察、设计、施工、监理单位进行验收，经五方竣工验收合格，已完全符合合同约定的交房条件。一审以永隆公司未提供竣工验收备案材料为由认定不符合合同约定的交房条件，法律适用不当。诉争房屋已达到合同约定的交房条件，且永隆公司也通知张火石交房。张火石的诉求缺乏事实依据和法律依据，应当予以驳回。 张火石辩称，永隆公司2015年9月通知交房时，诉争店面门口没有施工，没有整理和铺设地板，堆放乱石，杂草林木丛生，没有道路可通行进入店内，没有店面的使用功能。这样的店面张火石怎能接收。新建商品房“验收备案”是建设部2000年4月发布的《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行办法》规定的法定交房条件。且诉争商品房并不符合《商品房买卖合同》第八条第3项约定的交房条件。《商品房买卖合同》附件六合同补充协议第十条约定交房条件除五方验收合格外，并不排除诸如消防、环保、基础设施、道路、绿化、验收报备等作为交房条件。诉争商品房不符合合同约定的交房条件，也不符合法定的交房条件。张火石完全有理由拒绝交房。永隆公司依约、依法应当承担违约责任，支付违约金。一审判决适用法律正确，程序合法。请求二审驳回上诉，维持原判。 张火石向一审法院起诉请求：判决永隆公司支付张火石逾期交房违约金（自2015年9月30日起，每日按照已付购房款789,595元的0.02%计算至实际交房之日止，现暂计算至2017年1月4日为72,642.74元）。 一审法院认定事实：2014年4月29日，张火石与永隆公司签订《泉州市商品房买卖合同》，合同编号：×××14，该合同约定：张火石购买永隆公司开发的安溪县永隆国际城三期第商业Ｃ幢一至二层06号房（建筑面积91.29平方米，总价款789595元）;购房款支付方式为首付款399595元，余额390000元办理银行按揭付款；永隆公司应当在2015年9月30日前将符合以下条件的商品房交付张火石使用：1.该商品房经建设单位依法组织勘察、设计、施工、监理等单位竣工验收合格和消防验收合格；2.该商品房所在建筑物生活给排水、用电、管道燃气、电信、有线电视、消防、邮政信报箱等设施达到设计要求条件；3.小区内部道路、绿化、室外照明、消防、环卫及其他商业、社区服务和管理等公共配套建筑、基础设施按规划设计要求建设完成。如果在规定日期内未达到上述条件，张火石有权拒绝交接，按逾期交房由永隆公司承担违约责任；承担违约责任方式：1.逾期不超过90日，按合同约定交付期限的第二日起至实际交付之日止，永隆公司按日向张火石支付已付款万分之一的违约金，合同继续履行；2.逾期超过90日后，张火石有权解除合同。张火石解除合同的，永隆公司应自张火石解除合同书面通知送达之日起30日内退还全部已付款，并按张火石已付款的1%支付违约金。张火石要求继续履行合同的，合同继续履行，按合同约定交付期限的第二日起至实际交付之日止，永隆公司按日向张火石支付已付款万分之二的违约金等。合同签订后，张火石依约支付给永隆公司首付款399595元，余额390000元办理银行按揭付款。合同约定永隆公司在2015年9月30日前应交付符合合同约定具备交房条件的房屋，但至今永隆公司仍未履行交房义务。双方当事人就交房及违约金问题协商未果。张火石于2017年1月10日提起诉讼。 一审法院认为，永隆公司依法开发的安溪县永隆国际城三期商住楼，其与张火石签订的《泉州市商品房买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规强制性的规定，该合同合法有效，受法律保护。双方当事人应当全面履行合同约定的义务。张火石作为买受人负有向永隆公司支付价款的义务，永隆公司作为诉争房屋出卖人应当履行向张火石交付房屋的义务。合同签订后，张火石依约履行了交付购房款的义务。永隆公司依约应于2015年9月30日前将房屋交付张火石使用。虽然，永隆公司有按时通知张火石接受房屋。但永隆公司至今未能提供《福建省房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收备案》的材料，永隆公司建筑的房屋不符合合同约定应具备的交房条件，张火石拒绝接受房屋。故按该合同约定永隆公司已构成逾期交房违约，其应支付张火石逾期交房违约金（自2015年10月1日起，以789,595元为基数按日万分之二计算至实际交付房屋之日止）。永隆公司的辩解意见，未能提供充分证据加以证实，理由不能成立，不予采纳。综上所述，张火石请求永隆公司支付逾期交房违约金，理由充分，予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百三十条、第一百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决：一、永隆兴业（泉州）发展有限公司应自2015年10月1日起，以789,595元为基数按日万分之二计算向张火石支付逾期交房违约金（其中截止至本判决生效之日止的违约金应于本判决生效之日起10日内支付，此后的违约金每满一年支付一次，直至永隆兴业（泉州）发展有限公司交付房屋时止，若未满一年按实际天数计算）；二、驳回张火石的其他诉讼请求。 本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了质证。对当事人二审争议的事实，本院认定如下：根据永隆公司提供的福建省房屋建筑工程竣工验收报告、安溪县公安消防大队安公消验字［2015］第0063号建设工程消防验收意见书、永隆国际城交房通知书、约投挂号信函详情单、邮件跟踪查询单可以认定，涉案房屋建筑工程于2015年8月25日经建设、勘察、设计、施工、监理单位竣工验收合格，于2015年9月25日经消防部门消防验收合格，永隆公司于2015年9月16日通知张火石于2015年9月30日办理交房手续。故应认定诉争房屋在合同约定的交房期限内已符合约定的交房条件，且永隆公司已依约通知张火石交房。张火石提供的录像、照片虽能证明诉讼期间诉争店面门外仍有他人放置的大量神龛、神仙牌位、乱石、杂物等，但不能证明上述物品在合同约定的交房期限内已经存在。小区外公共道路的建设则不属于涉案房屋建筑工程的建设范围。张火石主张在合同约定的交房期限内诉争房屋不符合交房条件，证据不足，不予采纳。一审判决认定的其余事实正确，本院予以确认。 本院认为，永隆公司与张火石签订《泉州市商品房买卖合同》，双方当事人意思表示真实，合同主要内容不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，应认定有效。双方当事人均应依约履行义务。张火石依约履行了交付购房款的义务。永隆公司依约应于2015年9月30日前将房屋交付张火石使用。诉争房屋在合同约定的交房期限内已符合约定的交房条件，且永隆公司已在约定的交房期限届满前依约通知张火石交房。张火石拒绝办理房屋交接手续，永隆公司不构成逾期交房违约。张火石要求永隆公司支付逾期交房违约金，缺乏依据，不予支持。永隆公司的上诉请求，理据充分，予以支持。 综上所述，永隆公司的上诉请求成立，予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项、《最高人民法院〈关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释〉》第十一条规定，判决如下： 一、撤销福建省安溪县人民法院（2017）闽0524民初164号民事判决； 二、驳回张火石的诉讼请求。 一审案件受理费808元、二审案件受理费1616元，均由张火石负担。 本判决为终审判决。 审 判 长 林海峰 审 判 员 郭金旺 审 判 员 戴 强 二〇一七年十二月三十日 法官助理 邱妙菲 书 记 员 吴名冠 速 录 员 柯志昆