广西壮族自治区桂林市临桂区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）桂0312民初1682号 原告:桂林帝豪房地产开发有限公司花样国际广场分公司. 负责人：邱志东，公司总经理。 委托诉讼代理人：李进，公司职工。 委托诉讼代理人：吕福云，公司职工。 被告：杭州先知先觉实业有限公司. 法定代表人：林学波，公司经理。 原告桂林帝豪房地产开发有限公司花样国际广场分公司与被告杭州先知先觉实业有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年8月10日立案后，依法适用普通程序，于2017年12月26日公开开庭进行了审理。桂林帝豪房地产开发有限公司花样国际广场分公司的委托诉讼代理人李进到庭参加诉讼，被告杭州先知先觉实业有限公司经本院合法传唤未到庭。本案依法缺席审理，现已审理终结。 原告桂林帝豪房地产开发有限公司花样国际广场分公司向本院提出诉讼请求：1、确认原告与被告于诉状送达被告之日解除了签订的《桂林花生唐商铺经营合同》、《补充协议》；2、被告支付管理费、推广费合计385810.20元；并自2016年05月19日起按每日千分之三的标准支付违约金，至实际付清全款之日止（暂时截止到2017年09月30日的违约金金额为：263928.52元）；3、被告支付原告代为支付给顾客的退货货款123.71元；4、被告支付水费25.20元；5、被告支付装修期内的商铺占用使用费109910.32元；6、被告补偿装修补贴570555.67元；7、被告支付营运免经营收益期内的经营收益222210.00元；8、本案诉讼费及其他相关费用全部由被告承担。事实和理由：原告、被告双方于2015年04月28日签订了《桂林花生唐商铺经营合同》【合同编号桂Ｈ×××××（2015）】、于2015年05月11日签订了《补充协议》【合同编号桂Ｈ×××××-1（2015）】、《关于装修费用承担与结算的协议》【合同编号桂Ｈ×××××-2（2015）】（以下统称“合同”）。合同约定原告将位于桂林市临桂区交汇处花样年花样城1号楼的Ｌ124-2、Ｌ124-3、Ｌ224、Ｌ225号商铺交给被告使用，被告支付提成经营收益、管理费、推广费等相关费用。2015年06月01日，原告、被告签署了《交付确认书》，确认原告已将商铺交付被告使用，被告已于2015年10月31日正式营业。被告未按经营合同的约定支付管理费、推广费，原告多次催告被告支付相关费用，但未果。2017年09月04日，原告按合同约定向被告发送《关于解除合同的通知书》，原告在《关于解除合同的通知书》中要求被告返还商铺、支付拖欠费用并承担相应的违约责任等。《关于解除合同的通知书》被告拒收，按合同约定《关于解除合同的通知书》于2017年09月09日送达，双方签署的合同已于2017年09月09日解除。因被告原因导致合同解除，被告严重侵犯了原告的合法权益，为维护原告合法权益，原告特向贵院申请支持原告的诉讼请求。 被告杭州先知先觉实业有限公司未作答辩，亦未到庭和向法庭提供任何证据。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告杭州先知先觉实业有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利。原告桂林帝豪房地产开发有限公司花样国际广场分公司提交的证据符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定，本院予以确认，并在本案中采用和在卷佐证。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告桂林帝豪房地产开发有限公司花样国际广场分公司（甲方）与被告杭州先知先觉实业有限公司（乙方）于2015年4月28日签订了《桂林花生唐商铺经营合同》【合同编号桂Ｈ×××××（2015）】。《桂林花生唐商铺经营合同》约定：甲方将座落在花生唐Ｌ124-2、Ｌ124-3、Ｌ224、Ｌ225号的商铺给被告经营使用，该商铺套内建筑面积为740.7平方米，商铺的用途是服饰，其中合同3.1.1款约定：甲方同意给予乙方自该商铺交付日起45日的装修期，装修期内乙方不需支付4.1款规定的经营收益，但仍需支付下述第5.3.1款、5.3.3款约定的其他费用。如该期限结束时，花生唐尚未对外正式营业，则装修期顺延至开业日前一日。该装修期顺延期内，乙方需支付实际发生的水电费、垃圾清运费等费用。花生唐暂定2015年6月19日开业，甲方保留经提前一个月以书面方式通知乙方调整花生唐开业时间的权利；合同第3.1.2款约定：若乙方实际经营该商铺时间少于下述第3.2款规定的经营期限，甲方有权要求乙方按74070元／月的标准向甲方支付装修期内的商铺占用使用费；合同第3.1.5款约定：乙方承诺于装修期届满之次日开业，非因甲方原因，乙方未能在前述日期正式营业，每逾期1日，甲方有权以履约保证金的1%的标准向乙方收取违约金；逾期超过30日的，甲方有权解除本合同并按照17.2款之约定追究乙方违约责任；合同第3.2.1款约定经营期限自装修期届满之次日起60个月；合同第4.1.2款约定：第一年、第二年提成经营收益比例均为10%，第三年、第四年提成经营收益比例均为11%，第五年提成经营收益比例为12%；合同第5.1.1.1款约定乙方应于签订本合同起5日内，向甲方支付履约保证金。履约保证金为100000元，甲方收到上述款项后应向乙方出具收据；合同第5.3.1款约定：装修期管理费每月7407元，经营期管理费每月33331.5元；合同5.3.2款约定经营期间的推广费按该商铺套内建筑面积8元／平方米／月（即5925.6元／月）计算；合同第5.3.3款约定：该商铺内的燃气、电话、网络、有线电视由乙方自行申请立户，并直接向能源及服务供应单位支付费用。自交付日起，商铺发生的水费、电费、垃圾清运费等费用，根据有关能源计量仪表上显示的数字或有关收费单位出具的通知计收，其中水费收费单价参考政府定价，电费收费单价＝政府定价×110%（含线损），具体收费单价以甲方或甲方指定的管理公司确定的收费标准为准，如遇能源价格上涨，则按调整后的价格标准执行。上述应由甲方或甲方指定的管理公司收取的费用由甲方按照扣除经营收益的方式和时间随经营收益一并从该商铺销售款中扣除，甲方扣除上述费用后向乙方开具相应金额的合法票据。合同9.7款约定：如因乙方的商品质量或服务质量引起消费者直接向甲方提出修理、更换、退货或其他正当合理的要求时，甲方有权视具体情况，直接做出修理、更换、退货或其他合理决定，有关费用由乙方承担，甲方有权从销售款中直接扣除；合同第12.3.5款约定乙方逾期支付经营收益或本合同规定的其他任何应付款项超过20日的，甲方可书面通知解除合同；合同第17.3款约定乙方逾期支付经营收益及本合同所列费用（包括但不限于经营收益、保证金），每逾期一日，应当以逾期之款项0.3%为日罚金标准支付违约金；合同第21.1款约定根据本合同或者与本合同相关发出的任何通知或联络应以书面形式按下述地址或传真号码发出：乙方杭州先知先觉服饰有限公司，收件人朱利剑，地址杭州市和睦路**元谷创意园****，电话130××××0001。如甲乙双方任何一方的前述通讯信息发生变化，应于前述通讯信息变化的3日前书面通知对方。否则，对方据上述通讯信息发出的书面文件视为履行了本合同规定的通知义务并发生相应的法律效力。 2017年5月11日原、被告签订了《补充协议》【合同编号桂Ｈ×××××-1（2015）】（以下简称“补充协议”），补充协议第三条约定:甲方因自身原因（除乙方原因及自然灾害等不可抗拒之情形外），违反法律规定或原合同约定提前解除原合同，甲方需赔偿乙方原合同解除前3个月的经营收益作为违约金，并退还乙方所支付给甲方的所有保证金；第四条约定:甲方同意承担乙方经营商铺的装修补贴共计1000000元，若乙方实际经营该商铺的时间少于原合同约定的经营期限，乙方需在经营关系终止后三日内按以下方式向甲方补偿：补偿金额（单位：元）＝1000000／60＊原合同剩余经营期限应对的月数;第五条约定：甲方同意给予乙方从装修期届满之次日起3个月的营运免经营收益期。该营运免经营收益期内，乙方无须缴纳原合同约定的经营收益，但仍需按原合同5.3条约定缴纳管理费、推广费、能源及公共事业费用等其他费用，若乙方实际租赁该商铺时间少于原合同第3.2款规定的租赁期限（甲方原因导致的情况除外），甲方有权要求乙方按人民币74070元／月向甲方支付营运免经营收益期内的经营收益。 上述合同签订后，原告于2015年6月1日将商铺交付被告使用，并按合同约定支付了装修补贴费1000000元给被告，被告于2015年10月31日正式营业。2016年4月开始，被告陆续未约定交付管理费和推广费，经查，逾期支付的管理费有：2016年4月的管理费12268.95元，该笔费用被告于2016年7月29日支付了1367.69元，2016年11月15日付清余下的10901.26元；2016年5月的管理费15221.6元，被告于2016年7月8日付清；2016年4月的推广费7891.98元，被告于2016年11月15日支付5925.6元；2016年5月的推广费5925.6元，被告于2016年7月8日付清。至今尚未付清的管理费和推广费有：2016年4月拖欠推广费1966.38元；2016年6月拖欠管理费19823.03元、推广费5925.6元；2016年7月拖欠管理费31014.85元、推广费5925.6元；2016年8月拖欠管理费20055.78元、推广费5925.6元；2016年9月拖欠管理费23836.05元、推广费5925.6元；2016年11月拖欠管理费25966.69元、推广费5925.6元；2016年12月拖欠管理费22908.29元、推广费5925.6元；2017年1月拖欠管理费27793.78元、推广费5925.6元；2017年2月拖欠管理费19945.71元、推广费5925.6元；2017年3月拖欠管理费10707.23元、推广费5925.6元；2017年4月拖欠管理费3979.19元、推广费5925.6元；2017年5月拖欠推广费4074.71元；2017年6月拖欠管理费20513.41元、推广费5925.6元2017年7月拖欠管理费31083.67元、推广费5925.6元；2017年8月拖欠管理费33331.5元、推广费5925.6元；2017年9月拖欠管理费9999.45元、推广费1777.68元，以上合计为合计385810.2元。2017年9月4日，原告按被告公司的地址向被告以邮递的方式发送《关于解除合同的通知书》，2017年9月13日，因原址查无此人退回邮件到原告，经当庭拆开邮件，邮件内材料为《关于解除合同的通知书》，在《关于解除合同的通知书》中，载明了原告要求被告返还商铺、支付拖欠费用并承担相应的违约责任等内容。被告实际经营了25个月零23日（扣除装修期）。原告出租给被告的上述商铺现处于空置状态。 同时查明，2017年7月2日至2017年9月2日期间，被告尚欠水费25.2元未付原告；原告于2017年8月1日至2017年8月3日代被告退客户货款123.71元。 还查明，本案诉状是公告送达，公告日期为2017年10月11日。 本院认为，当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。依法成立的合同，自成立时生效。被告与原告签订的《桂林花生唐商铺经营合同》、《补充协议》是经过双方充分协商形成的一致意见，没有违反法律和损害公共利益，是双方真实意思表示，为合法、有效合同，当事人双方均应依法按照约定全面履行自己的义务。本案原告按合同约定履行了义务，但被告未能按约定履行按期支付管理费和推广费，以及其他义务，其行为构成了违约。本案中，被告从2016年4月开始，陆续未按合同约定交付管理费和推广费，至今仍欠未付，被告支付经营收益或本合同规定的其他任何应付款项超过20日，按合同约定，原告解除合同的条件已经成就。因此，原告请求确认诉状送达被告之日解除合同，符合合同的约定和《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款“当事人可以约定一方解除的条件。解除合同条件成就时，解除权人可以解除合同”和《中华人民共和国合同法》第九十六条对合同自通知到达对方时解除的规定，本院予以支持，即确认所涉合同于2017年12月9日解除（2017年10月11日公告送达被告，60日视为送达）。合同解除后，双方的权利义务终止，被告应将拖欠的管理费、推广费合计385810.2（原告自愿请求算至向被告邮寄解除合同通知书的时间）支付给原告。本案中，被告逾期支付管理费、推广费，给原告造成的损失主要是利息损失，合同约定每逾期一日，按日3‰标准支付违约金，该约定的计算标准换算成年利率为109.5%，明显过高，本案被告虽未到庭，未向本院提出予以减少，但从合同的履行情况考虑，根据公平原则，该违约金应调整为按年利率24%分段计算为宜，经核实，以所逾期和拖欠管理费、推广费之日分段暂计至2017年9月30日的违约金合计为57846.82元【按逾拖欠管理费违约金：2016年4月逾期管理费12268.95元×24%÷365天×72天（2016年5月19日至2016年7月29日）+10901.26元×24%÷365天×109天（2016年7月30日至2016年11月15日）+2016年5月逾期管理费15221.6元×24%÷365天×20天（2016年6月19日至2016年7月8日）+2016年6月拖欠管理费19823.03元×24%÷365天×439天（2016年7月19日至2017年9月30日）+2016年7月拖欠管理费31014.85元×24%÷365天×408天（2016年8月19日至2017年9月30日）+2016年8月拖欠管理费20055.78元×24%÷365天×377天（2016年9月19日至2017年9月30日）+2016年9月拖欠管理费23836.05元×24%÷365天×347天（2016年10月19日至2017年9月30日）+2016年11月拖欠管理费25966.69元×24%÷365天×286天（2016年12月19日至2017年9月30日）+2016年12月拖欠管理费22908.29元×24%÷365天×255天（2017年1月19日至2017年9月30日）+2017年1月拖欠管理费27793.78元×24%÷365天×224天（2017年2月19日至2017年9月30日）+2017年2月拖欠管理费19945.71元×24%÷365天×196天（2017年3月19日至2017年9月30日）+2017年3月拖欠管理费10707.23元×24%÷365天×165天（2017年4月19日至2017年9月30日）+2017年4月拖欠管理费3979.19元×24%÷365天×135天（2017年5月19日至2017年9月30日）+2017年6月拖欠管理费20513.41元×24%÷365天×74天（2017年7月19日至2017年9月30日）+2017年7月拖欠管理费31083.67元×24%÷365天×42天（2017年8月19日至2017年9月30日）+2017年8月拖欠管理费33331.5元×24%÷365天×12天（2017年9月19日至2017年9月30日）+推广费逾期违约金：2016年4月逾期推广费5925.6元×24%÷365天×181天（2016年5月19日至2016年11月15日）+1966.38元×24%÷365天×166天（2016年11月16日至2017年9月30日）+2016年5月逾期推广费5925.6×24%÷365天×20天（2016年6月19日至2016年7月8日）+2016年6月逾期推广费5925.6×24%÷365天×439天（2016年7月19日至2017年9月30日）+2016年7月逾期推广费5925.6×24%÷365天×408天（2016年8月19日至2017年9月30日）+2016年8月逾期推广费5925.6×24%÷365天×377天（2016年9月19日至2017年9月30日）+2016年9月逾期推广费5925.6×24%÷365天×347天（2016年10月19日至2017年9月30日）+2016年11月逾期推广费5925.6×24%÷365天×286天（2016年12月19日至2017年9月30日）+2016年12月逾期推广费5925.6×24%÷365天×255天（2017年1月19日至2017年9月30日）+2017年1月逾期推广费5925.6×24%÷365天×224天（2017年2月19日至2017年9月30日）+2017年2月逾期推广费5925.6×24%÷365天×196天（2017年3月19日至2017年9月30日）+2017年3月逾期推广费5925.6×24%÷365天×165天（2017年4月19日至2017年9月30日）+2017年4月逾期推广费5925.6×24%÷365天×135天（2017年5月19日至2017年9月30日）+2017年5月逾期推广费5925.6×24%÷365天×104天（2017年6月19日至2017年9月30日）+2017年6月逾期推广费5925.6×24%÷365天×74天（2017年7月19日至2017年9月30日）+2017年7月逾期推广费5925.6×24%÷365天×42天（2017年8月19日至2017年9月30日）+2017年8月逾期推广费5925.6×24%÷365天×12天（2017年9月19日至2017年9月30日）计算】，2017年10月1日后的违约金以385810.2为基数从2017年10月1日开始以年利率24%计算至付清之日止，以上违约金应由被告支付给原告，原告对此部分诉请过高部分，本院不予支持。合同9.7款约定：如因乙方的商品质量或服务质量引起消费者直接向甲方提出修理、更换、退货或其他正当合理的要求时，甲方有权视具体情况，直接做出修理、更换、退货或其他合理决定，有关费用由乙方承担，甲方有权从销售款中直接扣除，按此约定，原告代被告支付给顾客的退货货款123.71元，原告有权要求被告支付，故原告对此的诉请，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。对于被告尚欠的水费25.2元，合同第5.3.3款有约定，原告是从被告的商铺销售款中扣除，但由于该笔费用发生后，被告没有销售款，因此，原告要求被告支付，亦符合合同约定和法律规定，本院亦予以支持。被告由于未按期履行义务，造成合同解除，其经营期未达到合同约定的60个月，按照合同第3.1.2约定，原告有权要求被告按74070元每月的标准向被告收取装修期45天内的商铺占用使用费，因此，原告请求被告支付装修期内的商铺占用费109910.32元，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。原告已按补充合同第四条约定已向被告支付了装修补贴1000000元，但被告实际经营商铺的时间少于合同约定的60个月，因此，被告按该约定应向原告返回装修补贴1000000÷60个月×尚未经营的34个月零7天的金额即570555.67元。至于原告诉请的营运免经营收益期内的经营收益222210.00元，本院认为，原、被告在双方签订的补偿合同第五条对“从装修期届满之次日起3个月为营运免经营收益期，但乙方实际租赁时间少于合同约定的租赁时间的，乙方应按74070元每月向甲方支付营运免经营收益期内的经营收益”作出了约定，被告经营未达合同约定期限，业已按该约定承担违约责任，因此，原告的上述诉请，亦符合合同约定和法律规定，本院亦予以支持。被告在本案中拒不到庭的行为和在举证期间内不向法院提供相应证据材料，应视为放弃举证权利，其应根据最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》的规定，承担举证不能的不利后果。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十六条第一款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十九条的规定，判决如下： 一、确认原告桂林帝豪房地产开发有限公司花样国际广场分公司与被告杭州先知先觉实业有限公司于2017年12月9日解除了双方签订的《桂林花生唐商铺经营合同》、《补充协议》； 二、被告杭州先知先觉实业有限公司支付管理费、推广费385810.2元及2017年9月30日前的违约金57846.82元（2017年10月1日后违约金以385810.2元为基数从2017年10月1日其按年利率24%计至付清款项止）给原告桂林帝豪房地产开发有限公司花样国际广场分公司； 三、被告杭州先知先觉实业有限公司支付原告代为支付给顾客的退货货款123.71元给原告桂林帝豪房地产开发有限公司花样国际广场分公司； 四、被告杭州先知先觉实业有限公司支付水费25.20元给原告桂林帝豪房地产开发有限公司花样国际广场分公司； 五、被告杭州先知先觉实业有限公司支付装修期内的商铺占用使用费109910.32元给原告桂林帝豪房地产开发有限公司花样国际广场分公司； 六、被告杭州先知先觉实业有限公司返回补偿装修补贴570555.67元给原告桂林帝豪房地产开发有限公司花样国际广场分公司； 七、被告杭州先知先觉实业有限公司支付营运免经营收益期内的经营收益222210.00元给原告桂林帝豪房地产开发有限公司花样国际广场分公司； 八、驳回原告桂林帝豪房地产开发有限公司花样国际广场分公司的其他诉讼请求。 案件受理费16398元，由原告桂林帝豪房地产开发有限公司花样国际广场分公司负担4398元，被告杭州先知先觉实业有限公司负担12000元；公告费700元，由被告杭州先知先觉实业有限公司负担。 上述义务，义务人应于本判决发生法律效力之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数和代表人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费16398元，（收款单位：桂林市中级人民法院，帐号：20×××16；开户行：农行桂林高新支行），上诉于桂林市中级人民法院递。上诉人在上诉期满后七日内未预交诉讼费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。 审 判 长  杨 华 人民陪审员  骆玲瑛 人民陪审员  何永发 二〇一七年十二月二十七日 书 记 员  黄美萍