广西壮族自治区钦州市钦南区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）桂0702民初1933号 原告周四元，男，1964年10月9日出生，汉族，湖南省祁阳县人，住所地：湖南省祁阳县。 委托诉讼代理人：**雄，广西颂诚律师事务所律师。 被告冯发，男，1970年10月9日出生，壮族，住所地：钦州市钦南区。 被告冯健达，男，1970年10月9日出生，壮族，住所地：钦州市钦南区。 以上两被告委托诉讼代理人：归茜，广西桂信律师事务所律师。 以上两被告委托诉讼代理人：刘月勋，男，1971年12月19日出生，住所地：广西钦州市钦南区。 原告周四元与冯发、冯健达买卖合同纠纷一案，本院于2017年7月21日受理后，依法组成合议庭，于2017年12月13日公开开庭进行了审理。原告周四元委托诉讼代理人**雄，冯发、冯健达委托诉讼代理人归茜、刘月勋到庭参加了诉讼,原告周四元申请证人唐某到庭作证。本案现已审理终结。 原告周四元的诉讼请求：1、判决被告冯发、冯健达承担支付原告周四元转让款450万元；2、判决冯发、冯健达承担支付逾期付款的利息合计377250元（利息的计算：以本金450万元为基数，从2015年12月15日起至2017年5月8日止，按中国人民银行同期货款利率计算，后其利息另计）；3、本案诉讼费由被告冯发、冯健达承担。事实和理由：2015年5月15日，原告与被告冯发签订了一份《石场转让合同》，双方约定原告周四元将钦州市钦南区犀牛脚镇新星石场（以下简称新星石场）以750万元转让给被告冯发，并指定办理过户给被告冯健达的名下。原告与被告冯发约定在办理好证件及过户手续后3天内，被告冯发支付给原告500万元，余款150万元在被告开工后一个月内付清。合同签订后，被告冯发向原告支付了100万元前期费用，2015年10月25日，原告依约到相关部门办理了变更过户手续，将石场变更登记到被告冯健达的名下，被告冯发未按合同约定支付500万元，只支付了200万元的转让费给原告，余款450万元被告至今拖欠不履行支付义务，请法院判如所请。原告周四元向本院出示了如下证据： 1、《石场转让合同》及《补充协议》，证实原告与被告存在买卖合同的关系； 2、工商备案的《转让合同书》，证明原、被告已办理了新星石场的过户手续； 3、新星大理石场租地合同移交清单，证明原、被告已经履行石场用寺的交接手续； 4、《企业登记信息单》，证实新星石场于2015年12月15日变更到被告冯健达的名下，且安全开采证与安全使用证还在有效期限内； 5、原营业执照、安全生产许可证、采矿许可证复印件，证实相关证件还在有效期限内； 6、证人唐某出庭证实：在新星石场转让前被告冯发多次到新星石场进行考察，对新星石场的土场使用情况、道路的使用情况等进行了了解，并对现场进行过砍青标记、被告冯发还用挖掘机进行挖掘界限。2015年5月15日，证人唐某受原告委托与被告冯发签订《石场转让合同》，约定原告将新星石场以750万元的价格转让给被告冯发。合同签订后，被告只支付了300万元的转让款，尚欠450万元未支付给原告。协议上的用地150亩是原告与前任转让者裴子星那接手而来，亩数是估算的面积，没有丈量过。随着使用年限，有的土地的使用到期已届满，具体没有再计算进来，但目前有的用地被告冯发与村民再次签订了用地的使用年限。新星石场不存在遗留问题，所欠工钱已经付清。至于《石场转让合同补充协议》中的股权等问题是其本人与被告冯发之间的关系，与原告无关。新星石场具备开采的营业执照、安全生产许可证、采矿许可证就可以开工，在新星石场转让给被告前，一直是开采的。至于被告代理人认为《石场转让合同》除了具备《营业执照》、《安全生产许可证》、《采矿许可证》外，还约定必须办理《竣工环境保护验收意见》、《基本投资建设项目登记备案证》、《占用征收林地准予行政许可审批决定书》、《爆炸物品使用许可证》等证照是无事实根据的，在转让合同上并没有约定该内容。 被告冯发、冯健达辩称：由于原告没有按照合同的规定办理相关证照给被告即《竣工环境保护验收意见》、《基本投资建设项目登记备案证》、占用征收林地《准予行政许可〈审批〉决定书》、《爆炸物品使用许可证》，也没有按合同对租赁的土地进行延期，被告还违反了合同约定的第五条第2点的规定，原告也没有确保“石场无遗留问题”，同时，原告交给被告使用的土地只有92.8亩，没有达到合同约定的150亩，为此，被告不同意将转让款余款450元支付给原告。被告向法庭出示了如下的证据： 1、被告身份证，证明被告的身份情况； 2、新星租地合同移交清单，证明原告移交被告租地合同情况； 3、土地租赁合同及协议，承包三角岭自留山合同书证明原告租地不够150亩及租期未延期10年的事实，属原告违约。 4、钦州市环保局《关于钦州市钦南区犀牛脚镇新星市场增大项目环境影响报告表的批复，证明原告未向市环保局申请竣工环境保护验收导致被告未能开工的事实，属原告违约。 5、代扣款通知，证明原告欠其前任老板裴的转让款为付清，遗留问题未处理好的事实； 6、申告书和承诺书，证明原告欠工人赖祥礼工资，遗留问题未处理好的事实； 7、图片，证明原告与曾全新租地存在争议，曾全新阻止被告开工的事实。 经审理查明，被告冯发与被告示冯健达是父子关系。2015年5月15日，原告与被告冯发签订了一份《石场转让合同》及《石场转让合同补充协议》，双方约定：原告周四元将钦州市钦南区犀牛脚镇新星石场以750万元的价格转让给被告冯发，并指定将新星石场过户到被告冯健达的名下。在办理好证件及过户手续后3天内，被告冯发向原告支付500万元，余款150万元在被告开工后一个月内付清。合同签订后，被告冯发向原告支付了100万元前期转让费用。2015年10月25日，原告在与原告冯健达签订了工商备案的《转让协议》后，到相关部门办理了变更过户手续，2017年12月15日，新星石场变更登记到被告冯健达的名下。其后，被告支付了200万元的转让费。被告认为原告违约，拒绝支付余款450万元。2017年7月21日，原告于向本院提起诉讼，请求判如所请。 以上事实有原告提供的《石场转让合同》及《补充协议》、《转让合同书》、新星大理石场租地合同移交清单、《企业登记信息单》、营业执照、安全生产许可证、采矿许可证、证人唐某的证言，被告提供的被告身份证、新星租地合同移交清单予以证实。 本院认为，原告周四元与被告冯发签订的《石场转让合同》及《石场转让合同补充协议》以及与冯健达签订的工商备案《转让协议》等，都是与钦州市钦南区犀牛脚镇新星石场转让相关的合同，以上合同经原、被告各方协商一致，没有违反法律规定，合同合法有效，故此，原、被告已形成了有效的买卖合同关系，应受到法律的保护。在合同的履行过程中，被告以原告违约，没有依照合同的履行义务，没有按照合同的规定办理相关证照给被告即《竣工环境保护验收意见》、《基本投资建设项目登记备案证》、占用征收林地《准予行政许可〈审批〉决定书》、《爆炸物品使用许可证》，也没有按合同对租赁的土地进行延期，还违反了合同约定的第五条第2点的规定，没有确保“石场无遗留问题”、石场用地不足150亩等为由，拒绝支付转让款450元。本院认为，（一）关于原告与被告冯发签订的《石场转让合同》及《石场转让合同补充协议》约定的“相关证照”中是否包含了《竣工环境保护验收意见》、《基本投资建设项目登记备案证》、占用征收林地《准予行政许可〈审批〉决定书》、《爆炸物品使用许可证》等内容，从合同第五条第1、2项以及第六条1项的内容看，《石场转让合同》及《石场转让合同补充协议》没有具体明确要求原告需要办理的证照名称，石场在接手后能够经营，进场正常工作一个月后40天内无纠纷，被告就必须支付完毕石场的转让款750万元。原告在交接石场前，石场是正常开采的，具备了正常经营的手续，如营业执照、开采许可证、营业执照等，并在2015年10月25日，原告与被告冯健达在工商行政部门签订《转让协议》，将钦州市钦南区犀牛脚镇新星石场正式办理工商转户，2017年12月15日新星石场正式转让到被告冯健达的名下。故被告认为原告违约，没有按约定办理《竣工环境保护验收意见》、《基本投资建设项目登记备案证》、占用征收林地《准予行政许可〈审批〉决定书》、《爆炸物品使用许可证》等是无事实根据的，被告的辩驳理由本院不予支持。（二）被告质疑原告没有延长土地的租期及交地不足150亩的问题。本院认为，原、被告的用地亩数为双方估算的结果，并没有进行真正的丈量，但用土的范围原、被告双方均无异议，并已完成了用地的交接手续，故被告认为原告违约，没有足150亩用地的理由不成立。（三）在石场用地的使用期及进场道路用地协议延期为十年问题上，从被告提供的与李秀成、翁兆东等人签订的《土地租用协议书》，没有明确的土地使用年限，也没有提供道路的具体用地，而证人唐某证实被告接手石场后，已经与当地的村民分别签订好石场的用地协议，有的延期至25年，为此，被告认为原告此项违约，却没有向本院提供充分确凿的证据，本院不予以采纳。（四）至于被告认为原告违反了合同约定的第五条第2点的规定，没有确保“石场无遗留问题”。本院认为，被告所提出的“遗留问题”没有具体或详细的事件及内容，庭审中原、被告对“遗留问题”界定的范围和内容分歧意见较大，且被告提出的“遗留问题”与本案买卖合同的审理并无关联性，对此，本院不予以采纳。（五）关于逾期付款利息的问题。本院认为，被告没有按合同的约定履行支付逾期付款的行为已经违约，被告应承担违约责任，原告请求被告支付逾期付款利息的诉讼请求，于法有据，本院予以支持，但原、被告在合同中并没有约定逾期付款利息的计算办法，本院认为应参照最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条的规定，逾期付款利息的计算办法为：从原告向本院起诉之日起即2017年7月21日起，至本判决确定的履行期限最后一日止，按中国人民银行同期贷款利率分段计付。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、一百零七条以及一百五十九条的规定，判决如下： 一、被告冯发、冯健达支付给原告周四元石场转让款人民币450万； 二、被告冯发、冯健达支付给原告周四元逾期付款的利息（逾期付款利息的计算办法：以转让款人民币450万元为基数，从2017年7月21日起至本案判决确定的履行期限最后一日止，按中国人民银行确定的同期贷款利率分段计付） 上述判决规定的债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费人民币45818元，由被告冯发、冯健达承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于广西壮族自治区钦州市中级人民法院。 审 判 长  谢春铃 人民陪审员  黄锦政 人民陪审员  杨祖色 二〇一七年十二月十八日 书 记 员  杨二月