河北省邯郸市邯山区人民法院民 事 判 决 书（2017）冀0402民初2813号原告：鲁文芳，女，1962年4月28日出生，汉族，现住河南省淮滨县。委托诉讼代理人：李海娟、姚瑶，河北神威律师事务所律师。被告：王文辉，男，1972年10月15日出生，汉族，现住河南省潢川县。被告：梁相娥，女，1977年2月15日出生，汉族，现住河北省邯郸市邯山区。委托诉讼代理人：卢力华，河北博大律师事务所律师。原告鲁文芳与被告王文辉、梁相娥租赁合同纠纷一案，本院于2017年7月31日立案后，依法适用普通程序，于2017年11月21日公开开庭进行了审理。原告鲁文芳委托诉讼代理人李海娟、姚瑶、被告梁相娥委托诉讼代理人卢力华到庭参加诉讼，被告王文辉经本院传票合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。鲁文芳向本院提出诉讼请求：1.依法确认解除原告与二被告签订的浴池租赁合同；2.终止履行原告尚欠被告王文辉的3万元租赁费；并判令被告王文辉遐还租赁费82667元，合计112667元；3.终止向被告梁相娥履行支付租金的义务，并判令被告梁相娥退还租赁费8330元；4、诉讼费及相关费用由二被告承担。事实和理由：2016年9月份，被告王文辉将位于河沙镇南文庄村的浴池及燃煤锅炉等设备转租给原告，租赁期限为5年（自2016年9月1日至2021年8月30日），5年租金合计13万元，双方迖成一致意见后，原告支付给被告王文辉10万元租金，同时原告让儿子张君给被告王文辉出具了一张3万元的欠条，由李忠德见证和担保。同年9月11日，被告梁相娥与原告签订《协议书》，追认了王文辉转租合同的效力。2017年4月7日，邯郸市邯山区环保局依据《邯山区大气污染环境治理方案》将原告承租的经营浴池的主要设备燃煤锅炉拆除，导致原告无法继续经营，无法实现租赁合同目的。燃煤锅炉被拆除后，原告多次找到二被告，要求解除浴池租赁合同，但二被告无理由拒绝，2017年7月10号，原告依法给二被告送达了《解除浴池租赁合同通知书》。为了维护原告的合法权益，特诉至贵院。王文辉辩称，已将浴池及设备转让给了鲁文芳，双方是一种浴池转让法律关系，不是租赁关系；鲁文芳与梁相娥签订的租赁协议与王文辉无任何法律关系；王文辉将该浴池转让给鲁文芳后，鲁文芳自己不愿意投资更改锅炉设备,导致环保局不让其营业，这个责任后果应由鲁文芳自己承担与王文辉无关。梁相娥辩称，鲁文芳和梁相娥的协议书已经自然终止，原因是合同第二条规定交款时间每年8月1日，提前一个月交清，原告在2017年8月1日前没有交租赁费，符合租赁合同解除的条件，故协议书自然终止；其向王文辉支付10万租金及约定13万元租金的事实是鲁文芳与王文辉之间的合同关系，与梁相娥无关；梁相娥要求退还租赁费8330，无事实和合同的依据；请法院驳回鲁文芳对梁相娥的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。鲁文芳举证如下：1、原告鲁文芳身份证复印件一份，证据证明原告主体资格。2、邯山区大气污染防治工作领导小组办公室第邯山气领办［2016］20号文件——关于印发《邯山区大气污染防治强化措施实施方案（2016—2017年）》的通知。证明因政府要求，限时淘汰燃煤锅炉，鲁文芳租赁的该浴池所用锅炉属于被拆除的对象。3、邯山区河沙镇镇南文庄村村民委员会出具的证明一份，证明鲁文芳经营的洗澡堂两个燃煤锅炉被拆除的事实，致使合同目的已经不能实现。4、中国农业银行转款凭证一份、与王文辉租赁合同一份，证明鲁文芳向被告王文辉支付的租赁费100000元。5、原告鲁文芳与王文辉的解除浴池租赁合同的通知书一份，快递签收单2页，河南省信阳市中级人民法院作出的（2017）豫15民终2485号民事判决书一份，证明鲁文芳与王文辉之间的租赁合同符合解除条件，且合同已经解除，被告应当退回原告租赁费4年4个月，计算合计82667元。6、原告鲁文芳与被告梁相娥签订的浴池租赁协议书一份，与梁向娥的解除浴池租赁合同的通知书一份，快递单一份，快递单妥投回执一份；证明鲁文芳与梁向娥的租赁合同已经解除，被告梁向娥应当按照协议退还原告租赁费5个月，共计8330元。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：梁相娥称自己没有收到鲁文芳的解除合同通知书，但该邮件显示妥投，故对梁相娥该质证意见不予采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年9月11日，梁相娥与鲁文芳签订协议书，梁相娥将邯郸县河沙镇南文庄村浴池承包给鲁文芳；2017年7月7日鲁文芳给梁相娥邮寄《解除浴池租赁合同通知书》，2017年7月10日妥投；王文辉（甲方）与张君（乙方）签订合同“经甲乙双方同意，甲方愿意将南文庄大众浴池转让于乙方，转让费总计130000元整，现交10万，于下叁万元于2017年5月1日前交清，如有变动，甲方有权收回浴池经营权，从2016年9月1日起至2021年8月31日止，转让权五年，甲乙双方协商不得变动，如有一方变动，应加倍返还另一方”。另查明，河南省信阳市中级人民法院（2017）豫15民终2485号民事判决书审理查明：2016年9月10日，张君承租王文辉承建装修的浴池，河南信阳中级法院认为以租赁协议为基础法律关系的欠条，不予支持，驳回了王文辉的诉讼请求。本院认为，梁相娥与鲁文芳签订的协议书，系双方真实意思表示，且没有违反我国法律强制性规定，该协议合法有效。鲁文芳2017年7月7日给梁相娥邮寄《解除浴池租赁合同通知书》，2017年7月10日妥投，故鲁文芳请求与梁相娥解除浴池租赁合同的诉请，本院予以支持；鲁文芳主张梁相娥退还租赁费8330元，梁相娥当庭否认收到鲁文芳租赁费，其也未提交相关证据予以证明，故对该项诉请，本院不予支持。鲁文芳提交的租赁协议约定“梁相娥将河沙镇南文庄村浴池承包给鲁文芳”，河南信阳中院查明2016年9月10日，张君承租王文辉承建装修的浴池及欠转让费等内容，张君承租的浴池与本案承租的浴池属同一浴池，故在2016年9月10日该浴池实际承租人为张君，且鲁文芳提交张君与王文辉之间的租赁合同，故鲁文芳主张终止履行尚欠王文辉的3万元租赁费，并判令王文辉退还租赁费82667元的诉请该项诉请，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法法》第六十条、第九十四条、第九十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之的规定，判决如下：一、解除鲁文芳与梁相娥2016年9月11日签订的“协议书”；二、驳回鲁文芳其他诉讼请求。案件受理费2553元，由鲁文芳负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省邯郸市中级人民法院。审 判 长  武文杰审 判 员  崔佳宾人民陪审员  姜明明二〇一七年十二月二十七日书 记 员  张 冉附相关法律法条：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五)法律规定的其他情形。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。