福建省福州市台江区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）闽0103民初4318号 原告：福建东百元洪购物广场有限公司，住所地福州市台江区台江路95号，统一社会信用代码91350100660378535Q。 法定代表人：刘夷，总经理。 委托诉讼代理人：蔡文明，女，该公司员工 委托诉讼代理人：郑海燕，女，该公司员工。 被告：陈榕，男，1982年5月15日出生，汉族，住福建省连江县。 原告福建东百元洪购物广场有限公司（以下简称福建东百元洪公司）与被告陈榕房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年9月18日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告福建东百元洪公司的委托诉讼代理人蔡文明、郑海燕，被告陈榕到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告福建东百元洪公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即向原告支付自2017年1月起至2017年4月15日拖欠的租金、推广费、机具费共计46759.31元，并按逾期付款金额的日万分之七向原告支付自2016年12月26日起至付清上述款项之日止的逾期付款违约金，暂计至2017年9月10日为7179.06元，两项共计53938.37元；2、判令被告立即向原告支付自2016年12月2日起至2017年4月15日止的免租期租金，共计1079.88元；3、判令被告立即向原告支付自2017年4月18日起至2017年6月29日的场地占用费，共计30346.10元；4、判令被告立即向原告支付违约金37413元；5、本案全部诉讼费由被告承担。事实和理由：原被告双方于2016年9月22日签订了《房屋租赁合同》及补充协议，约定：被告向原告承租位于福州市台江区元洪商场第三层Ｂ07／08店铺用于经营蒂皮服装；租赁期限自2016年12月2日至2019年12月8日止；2016年12月2日起至2017年12月8日止月租金为12471元，该租赁为优惠租金，如因被告原因导致本合同提前解除且被告实际履行期限未达到本合同约定期限的二分之一的，则优惠租金取消，该期间月租金为12710元计，解除合同时被告须向原告补足租金；被告同意承担每台收银机具租赁费150元／月，并按10元／平／月支付推广费；被告应于每月25日前向原告一次性支付次月租金；如被告逾期缴纳租金及相关费用的，每逾期一日应按未支付租金或费用总额的千分之三向原告支付违约金；被告逾期缴纳应付租金、费用超过十五日的或累计超过3次（含3次），原告有权提前单方解除合同，没收履约保证金并要求被告按合同终止日当月的月租金3倍的标准支付违约金；合同提前解除的，被告应于终止租赁三日内自行清除场地并交还房屋及设备，逾期，原告有权依照终止租赁后完成交还场地工作所占用原告场地的天数×最后一个月应缴费用÷30×2的标准收取场地占用费；合同执行过程中如发生争议，向租赁房屋所在地人民法院起诉。但被告于2016年12月26日起开始欠缴租金，经原告工作人员多次以电话、函件等形式催缴，仍拒不支付欠缴费用。因此，原告于2017年4月15日向被告送达解除合同通知书，解除与其签订的租赁合同。但被告在收到解除合同通知书后，占用场地至2017年6月29日，且至今仍未补缴欠款。原告认为，被告拒不支付拖欠租金的行为已构成根本违约，严重侵害原告的合法权益，根据双方租赁合同的约定，原告现有权要求被告支付拖欠的租金及违约金，并支付场地占用费。鉴此，原告现依据《合同法》、《民事诉讼法》的相关规定，向贵院提起诉讼，恳请贵院依法判如所请，以维护原告的合法权益。 被告陈榕辩称，答辩人原开设讼争店铺的目的是想做儿童游乐方面。原告商场在招商时，就承诺商场有一家大型游乐培训场地，并正好在答辩人店铺前面，但是直到现在这家大型游乐培训场所仍未开始经营。所以，答辩人才搬离讼争店铺，答辩人搬离时商场是知道的。答辩人与原告签订的房屋租赁合同都是原告制作的格式合同，在违约条款上对答辩人违约责任要求过于严格，希望法院考虑减免答辩人部分租金及违约金。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据庭审质证和当事人陈述，本院对事实作如下认定： 2016年9月22日，以原告福建东百元洪公司为甲方、被告陈榕为乙方，双方就位于福州市台江区东百元洪商场第三层Ｂ07／08店铺签订了《房屋租赁合同》及补充协议，约定：甲方将上述房屋出租给乙方经营蒂皮服装；租赁期限自2016年12月2日至2019年12月8日止；2016年12月2日起至2017年12月8日止月租金为12471元（该租金为甲方给予乙方优惠租金，若因乙方原因导致本合同提前解除且乙方实际履行期限未达到本合同约定期限的二分之一的，则优惠租金取消，该期间月租金按12710元计，解除合同时乙方须向甲方补足租金共计2923元）；乙方同意承担每台收银机具租赁费150元／月，并按10元／平／月支付推广费；乙方应于每月25日前向甲方一次性支付次月租金；如乙方逾期缴纳租金及相关费用的，每逾期一日应按未支付租金或费用总额的千分之三向甲方支付违约金；乙方逾期缴纳应付租金、费用超过十五日的或累计超过3次（含3次），甲方有权提前单方解除合同，没收履约保证金并要求乙方按合同终止日当月的月租金3倍的标准支付违约金；合同提前解除的，乙方应于终止租赁五日内自行清除场地并交还房屋及设备，逾期，甲方有权依照终止租赁后完成交还场地工作所占用甲方场地的天数×最后一个月应缴费用÷30×2的标准收取场地占用费；等等。上述合同和补充协议签订后，原告将租赁场地交付被告经营使用，但被告从2016年12月26日起未缴纳租金。2017年4月15日，原告向被告送达《解除合同通知》，主要内容如下：由于贵方逾期支付租金等费用，并于2016（2017）年3月17日起无正当理由将房屋闲置十五天以上的，构成了严重违约。根据《房屋租赁合同》第十条第2.1及2.2款的约定，我司现已有权解除上述房屋租赁合同，……正式通知如下：一、解除贵方于2016年9月22日与我司签订的《房屋租赁合同》及其补充协议；二、请你方在本通知送达之日起三日内交清上述所有欠款共计53689.81元及相应滞纳金；三、请你在本通知送达之日起三日内向我司补足租金2923元；……。诉讼中，原告自认其已于2017年6月29日清场，自行收回讼争店面。 本院认为，原告福建东百元洪公司与被告陈榕签订的《房屋租赁合同》及补充协议，系双方当事人真实意思表示，且内容未违反法律法规的强制性规定，应认定合法有效。被告未依约支付租金，其行为已构成违约，故被告应向原告支付拖欠的租金，并支付违约金。被告在未与原告协商达成合同解除的情形下，未与原告办理店铺交接手续，而自行搬离租赁店铺，应视为仍占用租赁物，故本院对被告提出的租金只能计算至其2017年3月16日搬离店铺之日止的答辩意见不予采纳。原告自认其已于2017年6月29日清场，自行收回讼争店面，故本院对原告要求被告支付自2017年1月1日起至2017年4月15日拖欠的租金、推广费、机具费共计46759.31元，以及2017年4月18日起至2017年6月29日的场地占用费30346.10元的诉讼请求予以支持。由于被告未支付租金，原告依约有权解除合同，其于2017年4月15日向被告发出《解除合同通知》，故本院确认本案租赁合同及补充协议于2017年4月15日解除。根据《房屋租赁合同》中“乙方逾期缴纳应付租金、费用超过十五日的或累计超过3次（含3次），甲方有权提前单方解除合同，没收履约保证金并要求乙方按合同终止日当月的月租金3倍的标准支付违约金”的约定，本院对原告要求被告支付违约金37413元的诉请予以支持。根据双方签订的补充协议的约定，2016年12月2日起至2017年4月15日止的月租金为甲方给予乙方的优惠租金，若因乙方原因导致本合同提前解除且乙方实际履行期限未达到本合同约定期限的二分之一的，则优惠租金取消，2016年12月2日起至2017年12月8日止的月租金按12710元/月计，解除合同时乙方须向甲方补足租金计2923元。现因被告陈榕的违约行为导致讼争租赁合同于2017年4月15日解除，故原告福建东百元洪公司要求被告陈榕向其补足2016年12月2日至2017年4月15日优惠期的租金共计1079.88元的诉请，本院予以支持。原告诉请要求被告按逾期付款金额的日万分之七计付逾期付款违约金，但该合同条款中逾期交纳租金的违约金计算的前提是讼争租赁合同继续履行，而现原告福建东百元洪公司行使单方解除权，被告陈榕已就合同解除的违约情形承担了相应的违约责任，故对于原告再要求被告按照逾期付款金额的日万分之七标准向其支付自2016年12月26日起至付清上述款项之日止的逾期付款违约金的诉请，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条、第九十六条第一款、第一百零七条、第一百一十四条和《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 一、被告陈榕应于判决生效之日起十日内向原告福建东百元洪购物广场有限公司支付2017年1月1日起至2017年4月15日拖欠的租金、推广费、机具费共计46759.31元； 二、被告陈榕应于判决生效之日起十日内向原告福建东百元洪购物广场有限公司支付自2016年12月2日起至2017年4月15日止的免租期租金，共计1079.88元； 三、被告陈榕应于判决生效之日起十日内向原告福建东百元洪购物广场有限公司支付自2017年4月18日起至2017年6月29日的场地占用费，共计30346.10元； 四、被告陈榕应于判决生效之日起十日内向原告福建东百元洪购物广场有限公司支付违约金37413元； 五、驳回原告福建东百元洪购物广场有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2755元，由原告福建东百元洪购物广场有限公司负担755元，被告陈榕负担2000元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审 判 长  傅建勇 人民陪审员  郑少能 人民陪审员  陈细珠 二〇一七年十二月五日 书 记 员  陈 慜 附：一、本案适用的主要法律条款： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十六条第一款当事人一方按照本法第九十三条第二款、第九十四条的主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 二、执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。  2