河北省邢台市桥西区人民法院民 事 判 决 书（2016）冀0503民初3067号原告（申请执行人）：靳保磊，男，1954年2月7日出生，汉族，高中文化，住邢台市桥西区。委托代理人：刘素芳，河北凯华律师事务所律师。被告（案外人）：王贵荣，女，1973年6月6日出生，汉族，初中文化，打工，住邢台市桥西区。委托代理人：袁冰林，男，大学文化，电子销售，住邢台市桥西区。委托代理人：张丽英，女，中专文化，自由职业，住邢台市桥西区。被告（被执行人）：朱贵芳，女，1970年3月10日出生，汉族，住邢台市。被告（被执行人）：吴双龙，女，1981年3月13日出生，汉族，住邢台市桥西区。被告（被执行人）：邢台品薇服饰商贸有限公司，住所地邢台市港龙商业中心B座306室，组织机构代码69924058-4。法定代表人：吴双龙，系该公司经理。原告靳保磊与被告王贵荣、被告朱贵芳、被告吴双龙、被告邢台品薇服饰商贸有限公司（以下简称品薇公司）案外人执行异议之诉纠纷一案，本院立案后依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告靳保磊的委托代理人刘素芳，被告王贵荣及其委托代理人袁冰林、张丽英均到庭参加诉讼，被告朱贵芳、被告吴双龙、被告品薇公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告靳保磊向本院提出诉讼请求：请求准予对（2015）西执字第939-3号协助执行通知书保全的位于桥西区产继续执行；本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告与被告朱贵芳等存在纠纷，邢台市桥西区人民法院（以下简称桥西法院）于2015年11月23日作出了（2015）西民初字第3108-1民事裁定书，11月25日桥西法院向邢台市房屋产权产籍监理处送达（2015）西执字第939-3号协助执行通知书，查封了朱贵芳名下位于桥西区产（产权证号××号）（以下简称上述房产）。判决生效后，原告申请执行，在执行中桥西法院因案外人提出异议，裁定：中止（2015）西执字第939-3号协助执行通知书，查封朱贵芳上述房产的执行。原告认为桥西法院裁定错误，故依法提起诉讼。主要理由如下：根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条之规定：被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部借款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结，这是法条的本意。作为例外，如果第三人已经支付全部价款，并且实际占有，第三人没有过错，在这种情况下人民法院才不能查封、扣押、冻结。也就是说有中止对查封财产的执行必须满足三个条件：一是已给付全部价款；二是实际占有；三是没有过错。从裁定上来看，一审法院仅凭被告王贵荣的一方陈述而做出裁定，完全属于主观臆断。另外，退一步讲被告王贵荣已经实际占有，也必须要查看其占有的必要性，即其是否有其他住处；如果有其他住处，说明其占有房屋显然属于恶意占有，属于有过错，这一点一审法院没有任何说明。原告之所以要提出这一点是基于《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第六条：“对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住住房，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债”的人性化规定。根据《最高院办理执异议和复议案件若干问题的规定》的第十二条规定：案情复杂、争议较大的，应当进行听证。本案面临的是，原告的合法权益能否得到执行，原告对房屋是否买卖从根本上不认可，属于争议较大，一审法院没有通知原告进行听证，直接做出裁定，侵犯原告的合法权益。被告王贵荣辩称，答辩人于2015年10月28日购买了朱贵芳名下的上述房产，以市场价购买、并已全部支付完购房款。答辩人购买此房产前与朱贵芳、吴双龙等人并不认识，通过中介看房后协商购买此房产，并于2015年11月3日在房管局做好了此房产交易相关过户的所有备案手续，房管局备案手续齐全，购房时经房管局部门核查此房产无任何抵押、扣押、查封。由于答辩人单身离异并带有两个未成年的孩子一起生活，购买此房产做好房产交易备案手续后，先安置好自己的家人入住，才到房管局部门继续完成后续的购房手续。购房税也均已实际缴纳完成，答辩人名下无任何房产（附无房证明），购买此房产属于首套购房（首套房契税发票）。缴纳税费后才发现此房产被桥东法院和桥西法院分别查封三次，答辩人多次向法院提出异议申请后，法院经核实答辩人属于第三方善意取得的此套房产，前两次错误查封均已解除（2015年12月24日解除2015东民初字第2508号查封、2016年1月13日解除2015西民保字第106-1号查封）。总而言之，被答辩人起诉朱贵芳和吴双龙之前，答辩人已支付给朱贵芳全部房款并已实际入住，入住后一年多的日子里所有水电费均是答辩人自己独自承担缴纳有实际票据为证，答辩人没有过错。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条之规定，被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。答辩人请求人民法院依法判决驳回被答辩人的诉讼请求。被告朱贵芳未作答辩。被告吴双龙未作答辩。被告品薇公司未作答辩。经审理查明，（2015）西民初字第3108号靳保磊诉朱贵芳等借款合同纠纷一案（以下简称借款一案）的诉讼过程中，靳保磊申请财产保全，2015年11月23日本院作出（2015）西民初字第3108-1号民事裁定书，裁定：查封被告朱贵芳、吴双龙、品薇公司在银行账户存款2619600元或查封相应价值财产、到期债权。11月25日，本院依该裁定向邢台市房屋产权产籍监理处送达（2015）西执字第939-3号协助执行通知书，查封朱贵芳名下位于桥西区产（产权证号××号）（以下简称上述房产）。借款一案审理后于2016年1月13日作出（2015）西民初字第3108号民事判决，吴双龙提起上诉，并向二审法院提出缓交二审诉讼费申请。但由于吴双龙未能在指定的期限内交纳上诉费，邢台市中级人民法院作出（2016）冀05民终553号民事裁定书，裁定：该案按撤回上诉处理，诉讼双方均按原审判决执行。该判决生效后，靳保磊申请执行。案外人王贵荣于2016年7月13日向本院提出执行异议，请求解除（2015）西执字第939-3号协助执行通知书查封朱贵芳名下的上述房产。2016年8月20日，本院作出的（2016）冀0503执异61号民事裁定书，以案外人王贵荣已实际购买了朱贵芳名下的上述房产、并已付清购房款、案外人王贵荣没有过错为由，认定执行异议理由成立，中止对朱贵芳名下上述房产的执行。靳保磊不服该裁定，向本院提起本案诉讼。2016年1月13日，本院另案作出的（2015）西民保字第106-1号民事裁定书中载明：本院于2015年12月4日作出的（2015）西民保字第106号民事裁定书，现因案外人王贵荣提出异议，认为其已购买涉案房产，并已交付全部房款且已实际占有，要求本院解除对该房产的查封。经审查认为，案外人王贵荣提出的异议符合法律规定，解除对朱贵芳名下上述房产的查封。2017年5月12日，邢台市中级人民法院作出的（2017）冀05执监1号执行裁定书，以借款一案至今未执结、靳保磊请求指定执行为由，认定符合指定执行条件，裁定：该院作出的（2016）冀05终553号民事裁定书由广宗县人民法院执行。6月28日，邢台市中级人民法院出具《调卷函》。7月6日，本院执行局将该案卷移送至中院执行局。10月17日，广宗县人民法院作出（2017）冀0531执294号执行裁定书，裁定：评估、拍卖被执行人朱贵芳名下的上述房产。11月21日，该院作出的（2017）冀0531执294号之一执行裁定书中记载：在执行中，第三人王贵荣以该房产归其所有，人民法院正在审理涉该房产纠纷案件为由，向本院申请停止对该房产的评估拍卖；本院认为，本案涉及的房产的评估拍卖有可能损害第三人的合法权益，且涉案标的的权属纠纷正在审理阶段，现不宜进行评估拍卖；裁定：中止对被执行人朱贵芳名下上述房产的评估、拍卖。另查明，2014年5月29日，王贵荣与刘兴林于任县民政局办理协议离婚。2015年10月28日，甲方朱贵芳与乙方张丽英（王贵荣表妹）签订的《委托协议》约定：甲方委托乙方出售甲方名下的上述房产，并做公证书全权委托乙方办理此房产的全部出售所需的手续；取出公证书后，乙方一次性转入甲方银行账户售房款30万元，并交接给乙方钥匙等内容。次日，河北省邢台市守敬公证处依据朱贵芳及其丈夫范长洪的委托书作出（2015）邢守证民字第1948号《公证书》。10月28日，王贵荣向邢台儒房房地产经纪有限公司（以下简称儒房中介）支付上述房产的购房定金（刷卡）1万元、首付款（现金）9万元、咨询费4200元；朱贵芳出具《收条》：今收到上述房产部分房款10万元；10月29日，王贵荣向儒房中介支付购房款（刷卡、现金）20万元。以上交付款项除咨询费外，王贵荣均在儒房中介出具的收款收据中备注：中介代收，本人同意由中介支付给房东。同时10月28日，自儒房中介法定代表人李文平账户向朱贵芳账户网转10万元；10月29日，再次从李文平账户给朱贵芳同一账户网转20万元。11月3日，甲方朱贵芳（代理人张丽英）与乙方王贵荣在房管局签订《邢台市存量房买卖合同》（网签合同），甲方出售上述房产；成交价格为21.5万元，乙方于2015年11月3日前将购房首付款6.5万元存入监管账户；甲方开户名为张丽英（系卖方代理人）。当日，资金监管6.5万元。11月12日，王贵荣向中国工商银行股份有限公司邢台中兴支行申请个人二手住房贷款。11月24日，经银行审查同意发放个人二手住房购置贷款，并通知贷款申请人办理过户。另，需办理完过户、抵押手续后方可放贷；为了获取更大成数的贷款,只要买卖双方确认，在银行贷款处留存的商品房买卖合同中交易价格一般会比真实交易价格略高。11月25日，买受人王贵荣缴纳个人所得税、契税等各种税费。2016年10月20日，经查询邢台市市区内房屋权属登记电子信息，系统显示：王贵荣有0套已归档的住宅房屋登记（合同备案）信息，有0套已归档的非住宅房屋登记（合同备案）信息。邢台市桥西区紫金社区居民委员会出具的《证明》显示：王贵荣自2015年11月至今在我社区公安2#-3-302（3层中门）居住。此《证明》是由居委会多次和楼长核实附有王贵荣邻居签字的《保证书》中所载的情况后出具。本院向王贵荣邻居调查入住情况如下：在王贵荣购买上述房产之前，该房产已经进行了两次倒手，原所有人和王贵荣出具的水费、气费、电费凭条上所记载的用户名一致；王贵荣是在2015年11月15日（集体供暖日）之前入住。靳保磊主张不能排除王贵荣与朱贵芳之间存在恶意串通的可能。王贵荣辩称，购买上述房产是先借钱付的全款，再做银行贷款来还；朱贵芳于卖房时自称要去住院没时间协助办理过户，就委托我表妹张丽英，这样方便自己办贷款、过户等手续；为省钱，在房管局签订网签合同中的交易价格会比真实交易价格略低；缴税后办理过户出证时发现查封。本院认为，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。本案中，双方当事人应当对自己提出的主张提交相应的证据予以证明。王贵荣陈述的内容与其提交的相关证据能够相互印证，且与本院调查核实的信息相吻合，已形成完整的证据链，足以证实在本院查封上述房产之前，王贵荣已实际购买、并支付了全部价款、且已实际入住占有，同时靳保磊无相关证据证明王贵荣与朱贵芳之间存在恶意串通。综上所述，王贵荣对本案执行标的享有足以排除强制执行的民事权益，本案应依法驳回靳保磊的诉讼请求。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第三百一十三条之规定，判决如下：驳回原告靳保磊的诉讼请求。案件受理费80元，由原告靳保磊承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省邢台市中级人民法院。审 判 长  刘静宇人民陪审员  郭未如人民陪审员  杨红珍二〇一七年十二月二十九日书 记 员  梁明珠