济南市历下区人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁0102民初5574号原告：中国工商银行股份有限公司济南千佛山支行，住所地济南市。负责人:何卫东，行长。委托诉讼代理人：吕汉、王**翔，系该单位员工。被告：李磊，男，汉族，1983年9月14日出生，住济南市。被告:山东东城置业有限公司，住所地济南市。法定代表人:李青岸，董事长。委托代理人：冷梅傲雪，山东众成清泰（济南）律师事务所律师。原告中国工商银行股份有限公司济南千佛山支行（以下简称工行千佛山支行）与被告李磊、山东东城置业有限公司（以下简称山东东城公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，并公开开庭进行了审理。原告工行千佛山支行的委托诉讼代理人吕汉、王**翔，被告山东东城公司的委托诉讼代理人冷梅傲雪到庭参加了诉讼，被告李磊经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告工行千佛山支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告李磊立即偿还借款本金860977.13元;偿还借款利息18460.62元(此利息计算至2017年7月23日)，及自2017年7月24日至被告实际付款之日利息；2.判令被告山东东城公司对李磊的上述债务承担连带清偿责任；3.判令被告承担全部诉讼费及原告实现债权的费用(但不限于在执行中发生的评估费、拍卖费)。事实与理由：2014年5月22日，原告与被告山东东城公司签订《按揭贷款业务合作协议》;2014年7月23日，原告与被告李磊签订《个人购房借款担保合同》，约定原告向被告李磊发放个人住房贷款89万元，贷款期限360个月，即贷款到期日为2044年7月24日，贷款年利率为6.8775%。担保方式为抵押加保证，被告山东东城公司承担阶段性担保责任担保。合同签订后，原告依约向被告李磊发放了89万元贷款。贷款发放后，被告李磊未按期还款，截至2017年7月23日，积欠本金860977.13元，积欠利息18460.62元，期间多次催收，但被告李磊一直未履行还款义务。被告山东东城公司也未履行保证责任，由于被告李磊拖欠借款不还,被告山东东城公司未履行抵押担保责任，严重侵害了原告的合法权益。故原告特向贵院提起诉讼，请求贵院依法裁判，以维护原告的合法权益。原告工行千佛山支行为证明其主张向法庭提交证据如下：1.《个人购房借款/担保合同》，证明原被告间的借贷关系；2.个人借款凭证，证明原告依约向被告李磊发放贷款的事实；3.自营历史明细列表，证明借款人收到借款后履约还款及违约欠款的事实；4.按揭业务合作协议，证明与被告山东东城公司产生的业务合作。被告山东东城公司辩称，1.山东东城公司提供的是阶段性担保责任，山东东城公司作为开发商，该阶段性担保的意愿及其核心利益是能够保证将用于担保贷款的房屋建成。山东东城公司所建设的房屋早已经依法建成并交付使用，原告与被告李磊已经对房屋办理了预抵押登记，即原告对本案的房屋享有优先受偿权，完全可以通过评估、拍卖本案房屋的方式收回债权，故原告不应当再要求山东东城公司承担连带责任；2.涉案房屋在2017年5月已经具备了办理房产证的全部条件，山东东城公司也已催告李磊尽快办理房产证，即山东东城公司承担保证责任期间原则上早已应到期，故山东东城公司不应承担李磊逾期还款的连带责任；3.按照担保法的规定，如果担保人承担了担保责任，有权向债务人追偿。在本案中，由于债务人无力偿还贷款，如果山东东城公司承担担保责任再向债务人追偿，将给担保人造成较大损失，山东东城公司认为从公平角度，在支持债权人的对物的担保的优先受偿权的情况下，应免除担保人的担保责任。被告山东东城公司未提交证据证明其主张。被告李磊未出庭亦未作答辩。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年7月23日，原告与被告签订《个人购房借款/担保合同》，合同约定原告为被告李磊提供个人住房贷款89万元，贷款期限自2014年7月24日起至2044年7月24日止；贷款用途为购买百合花园A组团10-3-302的房产；借款利率采用浮动利率，按中国人民银行规定的基准利率上浮5%，当期执行利率为6.8775%，罚息利率按约定利率基础上加收30%计收，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；还款方式为按月等额本息还款，同时还约定，借款人未按约定归还借款本息，贷款人有权宣布贷款提前到期；贷款人为实现合同债权及担保权利的费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担。合同约定，本合同项下担保方式为保证、抵押，保证期间为贷款到期之日起两年，贷款提前到期的保证期间为贷款提前到期之日起两年；保证担保的范围为合同项下贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用；保证人承担阶段性连带责任保证，在抵押手续已正式办理完毕且贷款人收到记载有正式抵押登记信息的房屋他项权证书后，保证人对到期的借款人的债务免除保证责任。被告山东东城公司作为保证人为该借款合同提供保证担保，借款合同上有山东东城公司的公章及法人的人名章。被告李磊同意以其名下的位于济南市历下区奥体中路西侧绿城济南盛福庄百合花园A组团10-3-302的房产为该笔借款提供抵押担保，但至今未办理抵押登记。2014年5月20日，被告山东东城公司与原告签订《按揭业务合作协议书》，约定自原告向借款人实际发放贷款之日起为借款人向原告提供不可撤销的连带责任保证担保，至借款人所购房产办妥合法有效抵押登记手续并由原告收执《他项权利证书》（或抵押登记证明）正本之日止；担保范围包括借款合同项下的贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、实现债权的费用和其他应付费用。原告于2014年7月24日向被告李磊发放了贷款。借款凭证载明借款人为李磊，收款人为山东东城公司，贷款金额为89万元，执行利率为6.8775%，逾期利率为8.94075%，贷款发放日为2014年7月24日，贷款到期日为2044年7月24日，借款凭证上有被告李磊的签字及手印。原告发放借款后，被告李磊未按照借款合同履行还本付息义务，被告山东东城公司亦未履行连带清偿责任。截至2017年7月23日，被告李磊尚欠原告借款本金860977.13元，利息18460.62元（含罚息）。因被告李磊未按合同约定按时足额偿还贷款本息和相关费用，被告山东东城公司也未履行保证责任，原告依照合同约定宣布贷款提前到期。本院认为，被告李磊经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为其放弃答辩和质证的权利。原告工行千佛山支行与被告李磊、山东东城公司签订的《个人购房借款/担保合同》及与被告山东东城公司签订的《按揭业务合作协议书》系当事人真实意思表示，不违反法律强制性规定，为合法有效合同。合同当事人均应依约享有权利、履行义务。原告工行千佛山支行依约出借款项后，被告李磊未按约还本付息，应承担违约责任，被告山东东城公司应承担连带保证责任。被告山东东城公司称，被告李磊名下的涉案房屋已办理预抵押登记，原告对涉案房屋有优先受偿权，保证期间原则上已到期，应免除被告山东东城公司的保证责任，我国法律规定以不动产抵押的应当办理抵押登记，被告李磊位于济南市历下区奥体中路西侧绿城济南盛福庄百合花园A组团10-3-302的房产并未办理抵押登记，抵押权未设立，被告山东东城公司主张免除保证责任的条件未成就，亦未提交任何证据证明其主张，故被告山东东城公司主张缺乏事实及法律依据，本院不予支持。原告工行千佛山支行要求被告李磊履行还本付息义务及要求被告山东东城公司承担连带清偿责任的诉讼请求，理由正当，证据充分，本院予以支持。按合同约定，贷款人为实现合同债权及担保权利的费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担，故原告工行千佛山支行要求被告承担诉讼费、保全费的诉讼请求，证据充分，理由正当，本院予以支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告李磊给付原告中国工商银行股份有限公司济南千佛山支行借款本金860977.13元，于本判决生效后十日内履行完毕；二、被告李磊给付原告中国工商银行股份有限公司济南千佛山支行利息18460.62元（截止至2017年7月23日），于本判决生效后十日内履行完毕；三、被告李磊给付原告中国工商银行股份有限公司济南千佛山支行逾期借款利息(自2017年7月24日起至实际给付之日止，按照合同约定计算)，于本判决生效后十日内履行完毕；四、被告山东东城置业有限公司对上述一、二、三给付款项承担连带清偿责任；案件受理费12590元，保全费5000元，由被告李磊、山东东城置业有限公司负担。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。审 判 长  曹凤玲人民陪审员  田相英人民陪审员  修 芳二〇一七年十二月十八日书 记 员  杨 帆