辽宁省大连市中级人民法院执 行 裁 定 书（2020）辽02执异837号案外人：张照东，男，1967年4月7日出生，汉族，住辽宁省大连经济技术开发区。申请执行人：大连荣兴投资有限公司。住所地：辽宁省大连市西岗区茂田巷****。法定代表人：董主，该公司董事长。被执行人：大连华瑞格房地产开发有限公司。住所。住所地：辽宁省大连市甘井子区大连湾街道李家村div>法定代表人：高敏，该公司董事长。被执行人：大连双兴龙房地产开发有限公司。住所。住所地：辽宁省大连市甘井子区大连湾镇李家村北山div>法定代表人：王兆伟，该公司执行董事。在本院执行申请执行人大连荣兴投资有限公司（以下简称荣兴公司）与被执行人大连华瑞格房地产开发有限公司（以下简称华瑞格公司）、大连市佳地物流有限公司（以下简称佳地公司）、大连金湾桥商贸有限公司（以下简称金湾桥公司）、大连青林百瑞贸易有限公司（以下简称青林公司）、大连瑞奥投资有限公司（以下简称瑞奥公司）、大连东海湾水产有限公司（以下简称东海湾公司）、大连大绅服装有限公司（以下简称大绅公司）、高敏、大连双兴龙房地产开发有限公司（以下简称双兴龙公司）、王兆伟、大连市金州区金重化工机械设备厂（以下简称金重设备厂）借款合同纠纷一案中，案外人张照东对本院执行位于大连市甘井子区大连湾街399号1单元7层1号房屋（以下简称案涉房屋）提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。案外人张照东称，请求中止对案涉房屋的执行并解除查封。事实与理由为：案涉房屋系张照东的回迁安置房。2010年3月6日，张照东、金桂兰与双兴龙公司签订《房屋收购补偿协议》，约定可置换房屋建筑面积92平方米。2014年4月7日，经双兴龙公司通知，张照东与华瑞格公司签订了交房通知书，并取得了回迁安置房即案涉房屋。同日，签订了前期物业协议等，并依约缴纳了物业费、取暖费等。本院查明，荣兴公司与华瑞格公司、佳地公司、金湾桥公司、青林公司、瑞奥公司、东海湾公司、大绅公司、高敏、双兴龙公司、王兆伟、金重设备厂借款合同纠纷一案中，本院于2016年10月9日作出（2016）辽02民初57号民事判决书，判决：一、华瑞格公司自本判决生效之日起10日内偿还荣兴公司债务人民币92023713.95元；二、华瑞格公司自本判决生效之日起10日内给付荣兴公司上述债务的利息（自2015年9月1日起至债务还清之日止，以92023713.95元为基数，按日30%/360的标准计算）；三、华瑞格公司自本判决生效之日起10日内给付荣兴公司律师费15万元；四、荣兴公司对华瑞格公司名下的位于大连市××区××街道68中南侧的在建工程1-9号楼、G-2号楼、G-3号楼，总面积50260.83平方米（详见见抵押清单）及国有土地使用权（土地证号：大国用（2012）第040**）拍卖、变卖的价款在上述债务金额范围内享有优先受偿权；五、佳地公司、金湾桥公司、青林公司、瑞奥公司、东海湾公司、大绅公司、高敏、王兆伟对华瑞格公司的上述债务承担连带清偿责任，承担担保责任后均可向华瑞格公司行使追偿权；六、驳回荣兴公司的其他诉讼请求。案件受理费549448元、保全费5000元（荣兴公司已预交），由华瑞格公司负担（给付时间同上）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。荣兴公司与华瑞格公司、佳地公司、金湾桥公司、青林公司、瑞奥公司、东海湾公司、大绅公司、高敏、王兆伟借款合同纠纷一案，本院于2017年3月30日作出（2016）辽02民初58号民事判决书，判决：一、华瑞格公司自本判决生效之日起十日内偿还荣兴公司贷款本金余额人民币23438万元、贷款利息人民币35210456.37元（截至2015年9月1日），合计人民币269590456.37元；二、华瑞格公司自本判决生效之日起十日内向荣兴公司支付利息，以贷款本金余额人民币23438万元为基数，自2015年9月1日起至实际清偿之日止，按年利率30%计付；三、华瑞格公司自本判决生效之日起10日内给付荣兴公司律师费15万元；四、荣兴公司对华瑞格公司名下的位于大连市××区××街道68中南侧的在建工程1-9号楼、G-2号楼、G-3号楼（详见登记机关抵押登记清单）及国有土地使用权（土土地证号：大国用（2012）第040**）拍卖、卖的价款在上述债务金额范围内享有优先受偿权；五、荣兴公司对佳地公司持有的华瑞格公司3000万股股权拍卖、变卖的价款在上述债务金额范围内享有优先受偿权；六、佳地公司、金湾桥公司、青林公司、瑞奥公司、东海湾公司、大绅公司、高敏、王兆伟对华瑞格公司的上述债务承担连带清偿责任，承担担保责任后均可向华瑞格公司行使追偿权；七、驳回荣兴公司的其他诉讼请求。案件受理费1527544元、保全费5000元，合计1532544元（荣兴公司已预交），由华瑞格公司负担（给付时间同上）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。在上述案件审理过程中，本院于2016年3月7日作出（2016）辽02民初57号民事裁定书，裁定：查封华瑞格公司、佳地公司、金湾桥公司、青林公司、瑞奥公司、东海湾公司、大绅公司、高敏、双兴龙公司、王兆伟、金重设备厂所有的价值101529458.2元的资产或等值的其他财产。案件进入执行程序后，2019年2月27日，本院作出（2018）辽02执266、297号民事裁定书及协助执行通知书，续查封华瑞格公司位于大连市××区××街道68中南侧地块463套房屋（在建工程）及其国有土地使用权[大国用（2012）第04075号]。查封期限三年，自2019年2月27日至2022年2月26日。在本案审查过程中，张照东为证明自己主张向本院提供如下证据：1.2010年3月6日，张照东、金桂兰作为张雨图（已故）的代表人与双兴龙公司签订的《房屋收购补偿协议》，约定双方采取的收购补偿方式为产权调换，调换后的房屋建筑面积总计92平方米；2.双兴龙公司于2010年3月6日出具的搬迁证明；3.华瑞格公司于2014年4月7日向张照东出具的交房通知单；4.天佳（大连）物业管理有限公司于2014年4月7日与张照东签订的前期物业管理服务协议，以及案涉房屋物业费、采暖费、电费等收款收据；5.户籍证明、居民死亡证明等，证明金桂兰与张雨图（已故）系夫妻关系，张照东系金桂兰、张雨图次子。本院认为，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第七条第一款规定“拆迁人与被拆迁人按照所有权调换形式订立拆迁补偿安置协议，明确约定拆迁人以位置、用途特定的房屋对被拆迁人予以补偿安置，如果拆迁人将该补偿安置房屋另行出卖给第三人，被拆迁人请求优先取得补偿安置房屋的，应予支持。”由此规定可以看出，被拆迁人有权依照拆迁补偿安置协议的约定优先于第三人获得约定房屋的产权，并以此对抗第三人。本案中，张照东提交的证据材料能够证明“拆迁人以位置、用途特定的房屋对被拆迁人予以补偿安置”。结合张照东提交的证据能够证明拆迁主体已经向被拆迁人交付案涉房屋和张照东已实际占有使用案涉房屋的情况，故本案被拆迁人对案涉房屋依法享有的拆迁安置补偿权利具有物权排他属性。另，依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条规定“对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。”因本案不是物权确认案件，故对张照东是否是案涉房屋实际权利人不作进一步审查。但被拆迁人对案涉房屋的权利系真实存在的，且能够依法排除执行，故张照东请求阻却本案对案涉房屋执行的请求，应予支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条的规定，裁定如下：中止对大连市甘井子区大连湾街399号1单元7层1号房屋的执行。如不服本裁定，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。审判长  卢宏翔审判员  金秀丽审判员  吕 颖二〇二〇年十一月十三日书记员  杨 宁