河南省三门峡市湖滨区人民法院执 行 裁 定 书（2020）豫1202执异80号异议人（案外人）：翟昊阳，女，1995年10月22日出生，汉族，住河南省三门峡市湖滨区。委托诉讼代理人：方嬉宇，女，1970年3月13日出生，汉族，住河南省三门峡市湖滨区。系翟昊阳之母，代理权限为特别授权。委托诉讼代理人：任东杰，北京市炜衡律师事务所律师。代理权限为特别授权。申请执行人：赵冬梅，女，1968年12月10日出生，汉族，住三门峡市湖滨区。委托诉讼代理人：王亚东，男，1966年6月8日出生，汉族，住三门峡市湖滨区。系赵冬梅丈夫。代理权限为特别授权。委托诉讼代理人：王锋义，河南省文轩律师事务所律师。代理权限为特别授权。被执行人：三门峡裕鑫房地产开发有限公司。住所地三门峡市上阳路南段西河堤路**楼******。法定代表人：邵军，系该公司总经理。本院在执行申请执行人赵冬梅与被执行人三门峡裕鑫房地产开发有限公司（以下简称裕鑫公司）房屋买卖合同纠纷一案中，异议人翟昊阳提出书面异议，本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，并于2020年11月2日举行了听证。异议人翟昊阳的委托诉讼代理人任东杰，申请执行人赵冬梅的委托诉讼代理人王亚东、王锋义，被执行人裕鑫公司的法定代表人邵军参加了听证。现已审查终结。异议人翟昊阳称，请求解除对异议人房屋的查封。事实与理由：我于2018年8月份购买了银堤漫步6号楼211号商铺，已在不动产中心办理了网查备查手续，当日裕鑫公司交付。依法享有该商铺所有权，于9月出租给郑州瓦舍茶馆。我们已在装修过程中，2019年1月6日，该房屋被执行局查封，后我了解到查封行为是在省高院中止执行之后执行的。我当时递交了执行异议申请，至今没有回复，房子依然是查封状态。现在请求对我的房屋立即解除查封，并对违法查封造成的一切损失进行核算赔偿。申请执行人赵冬梅答辩称，1、涉案房产在2017年9月6日我方已申请诉前保全，贵院作出的351号裁定书，已查封了涉案房产，自查封之日起涉案房产不得买卖。2、截止目前，没有证据显示翟昊阳和裕鑫房地产之间有合法有效的商品房买卖关系。根据以上两点请驳回翟昊阳的异议。另外，异议申请是否是翟昊阳的真实意义表示，目前不确定，根据法律规定，翟昊阳作为民事独立主体，其母亲没有代理权，现在也没有翟昊阳的授权委托，所以本案的申请不能成立。2014年9月该套房屋已卖给了赵冬梅，2018年8月，又卖给翟昊阳，裕鑫公司涉嫌诈骗。被执行人三门峡裕鑫房地产开发有限公司答辩称，211号商铺是在区法院作出保全裁定之前合法处理给异议人的，刚才申请执行人的代理人称自2017年9月查封该商铺，没有任何依据。区法院对异议人的商铺，查封时间是2018年12月27号作出裁定对该商铺进行保全，裕鑫公司早在半年之前就将商铺卖给了异议人，因此该商铺是案外人财产。同时区法院也超标的执行，作出的保全裁定也在河南省高院作出裁定之后的违法行为，人民法院依据最高人民法院关于善意执行的相关规定，应依法依职权予以解封。本院查明，原告赵冬梅与被告三门峡裕鑫房地产开发有限公司（以下简称裕鑫房产公司）商品房买卖合同纠纷一案，本院于2017年11月17日立案受理，于2017年12月21日作出（2017）豫1202民初5558号民事判决书，判决：一、原告赵冬梅与被告三门峡裕鑫房地产开发有限公司于2014年8月18日签订的在建商品房认购及买卖协议书合法有效。二、被告三门峡裕鑫房地产开发有限公司为原告赵冬梅办理被告开发建设的银堤漫步项目内6号楼第一、二层商铺第01、02、05、07号四套门面房的房屋产权登记手续。限本判决生效之日起90日内办理完毕。案件受理费500元，减半收取250元，保全费5000元，总计5250元，由被告三门峡裕鑫房地产开发有限公司负担。被告裕鑫公司提起上诉，三门峡市中级人民法院(以下简称市中院)于2018年4月25日作出（2018）豫12民终593号民事判决书，维持原判。被告裕鑫公司不服，向河南省高级人民法院（以下简称省高院）申请再审，省高院于2019年6月12日作出（2019）豫民再95号民事裁定书，裁定撤销两级法院判决，发回本院重审。本院依法另行组成合议庭，公开开庭进行了审理。2020年1月21日，本院作出（2019）豫1202民初3767号民事判决，判决：被告三门峡裕鑫房地产开发有限公司、被告邵军自本判决生效之日起十日内共同偿还原告赵冬梅借款1500万元及利息（利息计算方式为：以1500万元为基准，自2015年2月6日起，按照月息2%标准计算至本判决确定的给付之日止，扣除已支付的200万元）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费192350元，保全费5000元，总计197350元，由被告三门峡裕鑫房地产开发有限公司、邵军共同负担。另查明：（2017）豫1202民初5558号民事判决生效后，赵冬梅向本院申请执行。执行过程中，被告裕鑫公司不服，向河南省高级人民法院（以下简称省高院）申请再审。再审过程中，申请人赵冬梅于2018年12月26日向本院申请诉讼财产保全（保全标的额10843000元），请求对被申请人三门峡裕鑫房地产开发有限公司开发的位于湖滨××××西段银堤漫步6号楼第一二层合同备案号为110、210、111、211号商铺进行查封。本院于2018年12月27日作出（2017）豫1202民初5558号民事裁定书，裁定：查封被申请人三门峡裕鑫房地产开发有限公司开发的位于湖滨××××西段银堤漫步6号楼第一二层合同备案号为110、210、111、211号的商铺。2020年1月21日，本院作出（2019）豫1202民初3767号民事判决，被告裕鑫公司提起上诉，目前正在审理中。异议人翟昊阳向本院提出执行异议申请，并递交以下证据：《房产交易合同》复印件和《收据》复印件四份。申请执行人赵冬梅对上述证据的真实性提出异议，认为：1、没有原件，无法核实其真实性，2、合同约定的付款时间是2018年8月30日，但是并无对应的收款收据，3、约定的全额付款时间是2018年12月30日，但是也没有对应的付款凭证，4、没有提交银行的转账凭证，因为涉嫌的房款为四百多万元，不可能是现金，与常理不符。5、买卖合同中翟昊阳的签字与异议申请中的签字明显不符，6、根据合同附加条款约定，逾期15天后合同自动解除，收据中涉及的房款只有2078800元，与合同约定的4148800元明显不符。被执行人裕鑫公司对上述证据无异议。本院认为，依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条规定：对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。第二十八条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院予以支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。案外人对登记在被执行人名下的财产提出实体权利，应当共同满足该法条的四种情形，缺一不可。结合本案，首先，案涉211号房屋备案登记在三门峡裕鑫房地产开发有限公司名下，本院将其作为裕鑫公司可供执行的财产予以查封，本院的查封裁定于法有据。其次，翟昊阳递交的《房产交易合同》第六条明确约定剩余房款2070000元的付款时间应为2018年11月30日，但至今异议人未缴纳剩余房款，该房屋至今仍登记备案在三门峡裕鑫房地产开发有限公司名下。根据第二十八条规定，异议人既未将剩余款项支付完毕，亦未将剩余价款按照人民法院的要求交付执行，不符合该条款规定，其要求解除查封，确定房屋归其所有的请求，与法律规定不符，不应予以支持。综上所述，异议人的主张不能证实其是系权利人，不足以排除执行，依法应予驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第一条、第十七条第一项、第二十四条、第二十八条之规定，裁定如下：驳回异议人翟昊阳的异议请求。案外人、当事人对本裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日其十五日内向本院提起诉讼。审 判 长  张雯霞审 判 员  刘志伟人民陪审员  杨林厚二〇二〇年十一月三日书 记 员  魏光强