大连市甘井子区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0211民初5579号原告：大连添翼物业服务有限公司，住所地大连市甘井子区辛寨子街道砬子山村，统一社会信用代码91210211570854788M。法定代表人：张桂林，总经理。委托诉讼代理人：刘思坚，辽宁和轩律师事务所律师。被告：李学军，男，1965年7月16日生，汉族，住址大连市甘井子区。原告大连添翼物业服务有限公司与被告李学军物业服务合同纠纷一案，本院立案受理后，依法公开开庭进行了审理。原告大连添翼物业服务有限公司的委托诉讼代理人刘思坚到庭参加了诉讼。被告李学军经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：请求判令被告立即向原告支付自2019年4月1日至2020年6月30日的欠缴物业费57,552.15元，并自2019年4月10日起至实际偿付日止按照日千分之三计算的逾期缴费违约金，合计93,637.35元。事实和理由：2011年12月，原告与大连中冶京诚置业有限公司签订《前期物业服务合同》，约定大连中冶京诚置业有限公司委托原告为其开发建设的大连市甘井子区旅顺北路辛寨子中心小学旁大连国际商务城A区商务办公楼提供前期物业服务。根据上述合同约定，物业服务费标准为每月每平方米3.3元，物业费按季交纳，并应于每季首月10日前完成交费，在10日及以后交纳的视为逾期交纳，每逾期一日应按欠交总额0.3%的标准向原告支付违约金。2011年7月8日，被告与大连中冶京诚置业有限公司签订《商品房买卖合同》，被告购买位于大连国际商务城A区即大连市甘井子区辛康园35号的商务办公楼一处，建筑面积1162.67平方米。被告于2012年2月22日办理了房屋接收手续，并对前期物业服务合同签字予以确认。被告一直使用案涉房屋至今，但被告未按期交纳物业服务费。原告虽多次催缴，被告仍未交费，故原告诉至法院，请求法院依法判决。被告李学军未到庭，亦未提供书面证据材料及答辩意见。经审理查明，被告系大连市甘井子区辛康园35号的商务办公楼（大连国际商务城A区）的业主，房屋建筑面积1162.67平方米，被告于2012年2月22日办理了房屋接收手续。原告作为乙方与甲方即案涉房屋的开发单位大连中冶京诚置业有限公司签订了《前期物业服务合同》，主要内容为：甲方选聘乙方对大连国际商务城A区提供前期物业服务；物业服务费标准为3.3元/月/平方米；物业服务费用按季交纳，业主或物业使用人应于每季首月10日前向乙方交纳当期的物业管理服务费；业主或物业使用人未能按时足额交纳物业服务费用的，每逾期一日，应按欠交总额的0.3%的标准向乙方支付违约金。被告于2012年2月22日在业主确认函上签字确认：在业主大会聘任物业服务企业之前，由原告提供物业服务，物业服务费为3.3元/月/平方米；其接受并遵守业主临时管理规约以及前期物业服务合同。原告于2011年12月进入大连国际商务城A区提供物业服务至今。被告未交纳2019年4月1日至2020年6月30日期间的物业费57,552.15元（3.3元/月/平×1162.67平方米×15个月）。另查，因被告拖欠物业费，本院于2019年11月1日作出（2019）辽0211民初5120号民事判决书，判决被告李学军给付原告大连添翼物业服务有限公司自2018年1月1日起至2019年3月31日止的物业费57,552.15元及违约金17,265.65元。本院所确认的上述事实，有商品房买卖合同、业主交房手续流转表、交房验收单、前期物业服务合同、物业费发票、民事判决书、当事人陈述及本院庭审笔录等在案为凭，这些证明材料已经开庭质证和本院审查，可以采信。本院认为，关于原告要求被告支付物业费57,552.15元的诉讼请求。根据《中华人民共和国合同法》第八条及第六十条之规定，依法成立的合同，受法律保护。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，原告与大连中冶京诚置业有限公司签订的《前期物业服务合同》及被告签署的《业主确认函》均是当事人的真实意思表示，亦未违反法律、法规的规定，应认定为合法有效。原告为被告所在的大连国际商务城A区提供了物业服务，被告作为该小区业主应当按照约定及时交纳物业费，现被告未按时向原告交纳物业费，已构成违约。故原告此项诉讼请求，于法有据，理由正当，证据充分，本院予以支持。关于原告要求被告支付逾期交纳物业费违约金的诉讼请求。本院认为，被告存在迟延交纳物业服务费的行为，依法应当承担相应的违约责任，但本院考虑，原告现仍是案涉小区的物业服务单位，物业服务单位与业主之间保持良好的关系是不断提高物业服务质量、改善全体业主生活环境的保障，现原告与少部分业主之间存在纠纷，双方应加强沟通、履行各自的义务，综合考虑整个小区和谐发展和被告每天的生活均与原告相关，双方矛盾须及时化解切不能再深化。故本院酌定被告按照未交纳物业费金额的30%支付违约金，即为17,265.65元（57,552.15元×30%），原告此项诉讼请求中的超额部分，本院不予支持。被告李学军经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，亦未提供证据及书面答辩意见，应视为其对自己举证及抗辩权利的放弃。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百零九条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、自本判决发生法律效力之日起十日内，被告李学军给付原告大连添翼物业服务有限公司物业费57,552.15元（自2019年4月1日至2020年6月30日止）及违约金17,265.65元，合计人民币74,817.80元。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。二、驳回原告大连添翼物业服务有限公司的其他诉讼请求。案件受理费2,140元，公告费560元，合计人民币2,700元（原告已预交），由被告李学军负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。如在递交上诉状之日起七日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。申请执行的期限为二年。审 判 长  战婧玲人民陪审员  孙香凤人民陪审员  邹秀玉二〇二〇年十一月二日书 记 员  矫文艳本案引用的法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。