四川省乐山市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川11民终1275号 上诉人（原审被告）：肖富全，男，1952年8月24日出生，汉族，住四川省乐山市五通桥区。 被上诉人（原审被告）：宿建桥，女，1955年8月6日出生，汉族，住四川省乐山市五通桥区。 被上诉人（原审被告）：陈林，女，1973年5月12日出生，汉族，住四川省乐山市五通桥区。 上诉人肖富全因与被上诉人宿建桥、陈林确认合同无效纠纷一案，不服四川省乐山市五通桥区人民法院（2020）川1112民初505号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年10月22日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 肖富全上诉请求：1.撤销一审判决；2.依法确认宿建桥与陈林签订的《房地产买卖契约》无效；3.宿建桥非法交易房款归还肖富全；4.本案的诉讼费由宿建桥承担。事实和理由：1.宿建桥无24年工龄；2.宿建桥与陈林交易房屋的成交价是35,000元，而非23,000元；3.司法鉴定已经明确，在办理转移登记的十几处签字和捺印中，只有一处是肖富全本人签字，一处是肖富全本人捺印；4.《房地产买卖契约》不是肖富全的真实意思表示；5.宿建桥蓄意转移房子，与陈林虚假非法交易，请求法院公正判决。 宿建桥辩称，1.案涉房屋原产权证上仅有肖富全一个人的名字，宿建桥是无法去办理产权过户的；2.案涉房屋所卖的房款用于新房装修和还账；3.司法鉴定上有肖富全本人签字和捺印，肖富全陈述其没有去办理产权转移登记不属实。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，程序合法，请求二审法院驳回上诉，维持原判。 陈林辩称，1.案涉房屋是通过肖富全的同厂职工介绍购买；2.房款的定金3,000元交付给了宿建桥，另外32,000元在过户当天现金交付给了肖富全。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，程序合法，请求二审法院驳回上诉，维持原判。 肖富全向一审法院起诉请求：1.判令宿建桥、陈林于2002年6月6日签订的《房地产买卖契约》无效；2.本案诉讼费由宿建桥承担。 一审法院查明事实：肖富全与宿建桥于1986年4月25日登记结婚。1999年11月10日，四川省乐山市建筑机械厂与肖富全签订《公有住房买卖契约》，约定将四川省乐山市建筑机械厂位于四川省乐山市五通桥区房屋（建筑面积29.32平方米）按照肖富全工龄28年，宿建桥工龄24年享受政府规定的有关住房折扣后，以4815.20元的价格出售给肖富全。另1992年已经购买住房面积39.28平方米。1999年12月20日，经审核，四川省乐山市五通桥区住房制度改革领导小组办公室批准该契约生效。2000年4月3日，原四川省乐山市地产管理局颁发的房权证五房监证字第××号《房屋所有权证》，载明：房屋所有权人为肖富全；房屋坐落于五通桥区；丘（地）号为权0028714号；产别为私产；幢号和房号为4幢3单元201号；建筑面积68.60平方米；设计用途为住宅。《五通桥区房屋所有权登记表》的房屋产权共有人联名单栏中载明有宿建桥，与申请人（肖富全）关系为夫妻。 2002年6月6日的《房地产买卖契约》载明：甲方（卖方）：肖富全、宿建桥，乙方（买方）：陈林。双方同意就下列房地产买卖事项，订立本契约，共同遵守：一、甲方自愿将坐落在五通桥区竹根镇跃进路（街）的房地产（房屋建筑面积68.60平方米）出售给乙方。该房地产的基本情况已载于本契约附件一。乙方已对甲方所要出售的房地产充分了解，愿意购买该房地产。二、甲乙双方议定的上述房地产成交价格为人民币（大写）贰万叁仟元；￥23000元。乙方由2002年3月前付清给甲方，购房定金将在最后一次付款时冲抵。付款方式：壹次性付清。三、双方同意于2002年3月11日由甲方将上述房地产正式交付给乙方。房屋移交给乙方时，其该建筑物范围内的土地使用权一并转移给乙方。四、甲方保证上述房地产权属清楚。若发生与甲方有关的产权纠纷或债权债务，概由甲方负责清理，并承担民事诉讼责任，因此给乙方造成的经济损失，甲方负责赔偿。五、违约责任：乙方中途反悔，乙方不得向甲方索还定金……九、本契约经双方签章并经房地产买卖主管机关审查批准生效……甲方（签章）法定代表人：肖富全、宿建桥，地址：五通街道办事处文化街××号，联系电话：330×××5。乙方（签章）法定代表人：陈林，地址：。2002年6月6日。 《房地产买卖契约》签订当日，原四川省乐山市地产管理局收到《五通桥区房屋所有权登记表》，申请办理案涉房屋的转移登记。登记表中，署名取得方为陈林，失去方为肖富全，代理人为宿建桥。2002年6月12日，原四川省乐山市地产管理局在上述《五通桥区房屋所有权登记表》上载明同意登记。同年7月4日，原四川省乐山市地产管理局作出第0024802号《房屋所有权证》，同年7月29日，陈林领取了第0024802号《房屋所有权证》。 2018年4月23日，肖富全向四川省乐山市市中区人民法院提起行政诉讼，认为原四川省乐山市地产管理局将房屋过户登记给陈林，肖富全不知情，没有到场，没有签字捺印，也没有委托办理，没有收取卖房款，以原四川省乐山市地产管理局没有按照法律规定办理转移登记为由，要求法院撤销原四川省乐山市地产管理局作出的第0024802号《房屋所有权证》登记行为。该案审理过程中，肖富全申请对《房地产买卖契约》及《五通桥区房屋所有权登记表》中的涉及“肖富全”的签名、捺印进行鉴定。2018年12月7日，四川福森特司法鉴定所作出富森特司建〔2018〕文鉴字第197号《司法鉴定意见书》，鉴定意见：1.2002年6月6日的《房地产买卖契约》标注第2页上“甲方（卖方）：”处的签名笔迹“肖富全”和标注第4页上“甲方（签章）法定代表人：”处的签名笔迹“肖富全”不是肖富全本人所写；2.2002年6月6日的《五通桥区房屋所有权登记表》标注第2页上“失去方”一栏后“盖章”列中的签名笔迹“肖富全”是肖富全本人书写。四川福森特司法鉴定所作出〔2018〕痕鉴字第42号《司法鉴定意见书》，鉴定意见：2002年6月6日的《房地产买卖契约》标注第2页上“甲方（卖方）：肖富全”处的指印是肖富全本人捺印形成。2019年1月7日，四川省乐山市市中区人民法院作出（2018）川1102行初272号行政裁定：驳回肖富全的起诉。肖富全不服该裁定，于2019年2月14日上诉至本院，本院于2019年3月21日作出（2019）川11行终20号行政裁定：驳回上诉，维持原裁定。 另查明，宿建桥曾三次向人民法院起诉要求与肖富全离婚，均未果，现二人系夫妻关系。 一审法院认为，认定合同效力应当遵循《中华人民共和国合同法》第五十二条：“有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定”之规定进行判断。肖富全以宿建桥私自将案涉房屋出售给同伙陈林，肖富全对此不知情、未收到购房款为由，请求确认2002年6月6日签订的《房地产买卖契约》无效。但本院（2019）川11行终20号生效裁定书中已经认定肖富全出卖案涉房屋并办理房屋转移登记系其真实意思表示。故肖富全诉请的理由，与人民法院生效裁定中查明的事实不符，其关于确认《房地产买卖契约》无效的理由不能成立，其诉请本院不予支持。 为此，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第四十五条、第五十二条规定，判决：驳回肖富全的诉讼请求。案件受理费50元，由肖富全负担。 二审中，肖富全向本院提交了四川省高级人民法院（2019）川行申384号行政裁定书，拟证明其就行政案件向四川省高级人民法院进行了申诉。 宿建桥、陈林均对该份证据的真实性、合法性和关联性予以认可。 本院认证认为，四川省高级人民法院（2019）川行申384号行政裁定书具有真实性、合法性和关联性，本院予以采信。 本院除对一审查明的事实予以确认外，另查明，肖富全不服本院作出的（2019）川11行终20号行政裁定，向四川省高级人民法院申诉，四川省高级人民法院于2019年11月4日作出（2019）川行申384号行政裁定：驳回肖富全的再审申请。 本院认为，肖富全在本案上诉主张“宿建桥非法交易房款归还肖富全”，该诉讼请求超出了其一审诉讼请求，不属于本院二审审理范围。本案争议焦点为：案涉《房地产买卖契约》是否无效。 根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第十条“下列事实，当事人无须举证证明：……（六）已为人民法院发生法律效力的裁判所确认的基本事实”之规定，本案中，本院（2019）川11行终20号生效行政裁定书明确载明“2002年6月6日的《五通桥区房屋所有权登记表》标注第2页上‘失去方’一栏后‘盖章’列中的签名笔迹‘肖富全’是肖富全本人书写、2002年6月6日的《房地产买卖契约》标注第2页上‘甲方（卖方）：肖富全’处的指印是肖富全本人捺印形成和肖富全之妻宿建桥知道案涉房屋买卖及过户的事实，可以认定肖富全出卖涉案房屋并办理房屋转移登记系其真实意思表示。”一审法院根据已生效的裁判文书确定案涉《房地产买卖契约》系肖富全的真实意思表示正确，本院予以维持。案涉《房地产买卖契约》既系双方当事人真实意思表示，又未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，肖富全的上诉理由无事实和法律依据，本院不予支持。 综上，肖富全的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决结果正确，应予维持。依照第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费100元，由肖富全负担。 本判决为终审判决。 审 判 长 乌建英 审 判 员 王 进 审 判 员 李 霞 二〇二〇年十一月四日 法官助理 王 琦 书 记 员 孙 影 附本案适用的相关法律条文： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定； （二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更； （三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判； （四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。 原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。