河南省栾川县人民法院民 事 判 决 书(2017)豫0324民初2130号原告：侯玉红，女，1960年4月11日出生，汉族，住河南省郑州市金水区。委托诉讼代理人：张书正，男，系河南恪法律师事务所律师。身份证号412902197611204291，特别代理。被告：栾川城筑置业有限公司，住所地栾川县陶湾镇张盘村。统一社会信用代码：9141032459628113X8。法定代表人：张惠军，男，1963年5月14日出生，汉族，住河南省洛阳市西工区。委托诉讼代理人：祝静，女，系河南航星律师事务所律师。身份证号412824199001026821。特别代理。委托诉讼代理人：袁艳，女，1974年5月14日出生，汉族，住河南省洛阳市西工区。一般代理。原告侯玉红与被告栾川城筑置业有限公司合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员王海涛适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告侯玉红及其委托诉讼代理人张书正与被告栾川城筑置业有限公司的委托诉讼代理人祝静、袁艳到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：2017年5月29日，原被告就栾川县陶湾镇张盘村伊河源项目签订了一份《伊河源认购协议》，原告当场支付被告订金10000元，购房款177000元，共计187000元。之后一直没有签订正式商品房买卖合同，期间原告曾督促过签订正式商品房买卖合同事宜，被告有关人员答复等待通知，且就将来正式合同的签订，双方出现争议。鉴于被告以上的违约等等原因，原告于2017年6月30日通过发律师函形式，正式解除了双方2017年5月29日签订的《伊河源认购协议》。协议解除后，被告应当返还原告相关款项187000元（包括订金10000元、房款177000元），但被告拒不返还。现原告诉至法院请求：1、判令被告返还原告订金10000元、购房款177000元，共计187000元；2、本案诉讼费由被告负担。被告辩称：原告诉状中所述的事实和理由与客观事实不符，《伊河源认购协议》系双方自愿签订，真实有效，且被告各项证件齐全，符合交房标准，协议签订后由于原告要求降低价格未与被告协商解决，且一直未提交被告要求提交的相关手续，才导致合同拖延未签，被告一直催促原告办理相关手续并及时交房，且被告房屋不存在质量瑕疵，故原告不符合解除合同的条件，被告要求按协议继续履行，被告也愿意与原告友好协商，保证后期及时签订买卖合同并交房。原告向本院提交如下证据：1、《伊河源认购协议》一份，拟证明：原被告于2017年5月29日就伊河源项目签订认购协议，但并未明确购买的是哪一套房产。2、收据2份，拟证明：原告向被告交购房订金10000元，购房款177000元。3、律师函一份，拟证明：2017年6月30日原告委托律师向被告发函解除认购协议。4、2017年6月27日由原告律师向被告公司售房工作人员手机通话录音一份，拟证明：房产认购后为何没有签订合同的原因。被告栾川城筑置业有限公司未向本院提交证据。经庭审质证，被告栾川城筑置业有限公司对原告提交的1、2号证据的真实性不持异议，且更能证明该认购协议真实有效，原告已完成付款义务，符合正式合同的合同要件，被告应实际完成交房义务。对3号证据律师函的真实性不持异议，但认为此份律师函不具备单方解除合同的效力，因法律规定因不可抗力导致对方无法履行合同及以实际行动表明不履行义务的另一方才可以单方解除合同，但此案件中被告并无存在上述两种情形，因此该组证据并不能证明合同已经解除。对4号证据手机通话录音，通话手机号码是被告方公司销售部打扫样板间的工作人员，并非销售部正式人员，且能听出来明显是律师的问法而不是原告的问法，电话录音里的解释是常规的一种解释，打扫公司样板间人员并不了解原告为何没有签订购房合同，从时间上看录音是2017年6月27日。第3号证据的律师函时间为2017年6月30日，中间仅相隔3天，公司为签订合同需要一系列准备工作，已向原告告知，原告仅因为已成交的价格未得到进一步的优惠，立即单方向被告邮寄律师函不符合解除合同的条件。本院对原告提交的证据评析如下：对原告提交的1号证据《伊河源认购协议》被告对其真实性不持异议，本院予以确认。对原告提交的2号证据收据2份，系购房订金10000元收据和购房款177000元收据，其与1号证据内容相互印证，可显示原告已依照认购协议约定向被告交付购房款的事实，且被告对其真实性不持异议，本院予以确认。对原告提交的3号证据，被告对其真实性不持异议，本院对原告于2017年6月30日向被告发出律师函解除认购协议的事实予以确认。对原告提交的4号证据系手机通话录音，因原告对被告辩称的理由不予认可，本院对被告辩称的理由不予采信。庭审中被告称：被告各项证件齐全，原告所购房屋为现房，协议签订后是由于原告的原因一直未提交被告要求提交的相关手续，且原告要求降低价格未与被告协商解决，才导致合同拖延未签，被告要求按协议继续履行，保证后期及时签订买卖合同并及时交房。原告对被告称原告认为房价高并不否认，但被告并未要求原告提供啥资料，签订认购协议时已向被告提供过身份证件。经审理查明：2017年5月29日，原告侯玉红与被告栾川城筑置业有限公司签订了《伊河源认购协议》一份，协议约定：原告作为认购方，认购被告在栾川县陶湾镇张盘村伊河源项目房号为16/17幢3单元101房，建筑面积53.01平方米（以本市场房管土地管理机关测绘面积为准）。认购物业单价3670元/平方米，成交总价为人民币194547元，协议第2条约定认购方须在签订本协议书之日支付订金人民币壹万元整，七日内到出售方接待中心支付相应房款，并递交签订《商品房买卖合同》的相关个人资料。经原被告协商该房屋最终价款为187000元。原告当日一次性付清订金10000元，购房款177000元。后原告的委托律师于2017年6月27日电话联系被告工作人员签订《商品房买卖合同》事宜。于2017年6月30日向被告发出律师函告知:称认购协议签订后一直没有签订正式商品房买卖合同，期间原告曾询问沟通过签订正式商品房买卖合同事宜，被告公司有关人员答复等待通知，且就有关正式合同方面，双方出现一些争议，再签订正式商品房买卖合同，已经没有意义。侯玉红正式决定解除双方2017年5月29日签订的《伊河源认购协议》。被告接到该律师函后双方未能协商一致，原告于2017年10月23日诉至本院要求被告返还订金10000元，购房款177000元共计187000元。另查明，被告对13A#、16#、17#、15#号楼于2015年12月31日取得洛阳市商品房预售许可证，交付使用日期为2016年8月30日。本院认为：合同当事人应按约定全面履行合同义务。本案中原被告在平等自愿基础上签订的《伊河源认购协议》是双方当事人的真实意识表示，其不违反法律强制性规定，对原被告双方均有法律约束力。协议签订后，原告已将房款全部交清，被告未与原告签订正式的《商品房买卖合同》，后原告通过律师函向被告发函解除《伊河源认购协议》，该认购协议自解除通知到达被告时解除，庭审中被告虽对该律师函提出异议，但在法律规定的期限内被告未提起诉讼确认该解除协议的效力，对此异议本院不予支持，现对原告要求被告返还订金及房款187000元的诉讼请求本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十六条、第九十七条,最高人民法院《关于适用中华人民共和国合同法合同法若干问题的解释（二）》第二十四条之规定，判决如下：被告栾川城筑置业有限公司应于本判决生效之日起十日内返还原告侯玉红现金187000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费4040元，由被告栾川城筑置业有限公司负担(暂有原告垫付，待执行中一并返还）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省洛阳市中级人民法院。审判员  王海涛二〇一七年十二月二十二日书记员  常广玉后附相关法律规定及上诉须知：附录：《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的；(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；(五)法律规定的其他情形。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失最高人民法院《关于适用中华人民共和国合同法合同法若干问题的解释（二）》第二十四条当事人对合同法第九十六条、第九十九条规定的合同解除或者债务抵销虽有异议，但在约定的异议期限届满后才提出异议并向人民法院起诉的，人民法院不予支持；当事人没有约定异议期间，在解除合同或者债务抵销通知到达之日起三个月以后才向人民法院起诉的，人民法院不予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。当事人上诉须知当事人如果对判决不服，在法定上诉期内欲上诉，按下列程序进行：应向栾川县人民法院立案庭提供如下材料：1、上诉状副本（份数按被上诉人数另加六份提交）。2、盖有送达时间的一审判决书。3、是公民个人的应提交身份证复印件，是法人或其他组织的应提交营业执照复印件、组织机构代码证复印件、法定代表人身份证明书。4、如果是律师办理上诉事项的，应提交公函和委托书。二、上诉人或委托代理人应到立案庭填写送达地址确认书并领取上诉费缴费通知单。上诉人持上诉缴费通知单于七日内到洛阳市中级人民法院缴费，逾期视为放弃权利。