山东省济南市市中区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)鲁0103民初8612号 原告：张静，女，1971年4月29日出生，汉族，无业，住山东省济南市市中区。 委托诉讼代理人：马永杰，山东众寻律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王健，山东众寻律师事务所实习律师。 被告：济南尚屋商业运营管理有限公司，住所地中国（山东）自由贸易试验区济南片区。 法定代表人：付成雨。 原告张静与被告济南尚屋商业运营管理有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张静的委托诉讼代理人马永杰、王健到庭参加诉讼，被告济南尚屋商业运营管理有限公司经本院合法传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告张静向本院提出诉讼请求：1.判令解除《房屋租赁合同》、《济南尚屋商业运营管理有限公司租赁合同》；2.请求判令被告向原告支付拖欠的房租（自2020年5月7日起至判决生效之日止，每月租金按2000元计算）；3.请求判令被告向原告支付逾期交付租金产生的违约金（自2020年5月10日起至判决生效之日止，按日租金标准计算）；4.判令被告承担本案诉讼费用。事实与理由：原、被告于2020年1月8日就租赁位于济南市中区(以下简称“房屋”)等事宜签订了《房屋租赁合同》、《济南尚屋商业运营管理有限公司房屋租赁合同》。双方约定：租期为2020年1月8日至2023年3月6日，2020年1月8日至2020年3月6日为空置期；房租采用预付制(即应当预付两个月房租)以及约定了违约金(乙方超过3日未支付的，每逾期一天按日租金的标准向甲方支付)。双方签订后，原告如约将房屋交付于被告，但被告仅在2020年4月支付了2020年3月7日至5月6日两个月的房租，至今仍未交付2020年5月6日之后的房租。原告向被告通过微信、短信以及邮寄等方式均发送了催缴房租通知，但被告仍不支付所欠房租，已构成重大违约。综上，为了维护原告的合法权益，原告依法向法院提起诉讼，请求判如所请。 被告济南尚屋商业运营管理有限公司未答辩。 原告张静围绕其诉讼请求，依法提供了以下证据： 证据一、《房屋租赁合同》及《济南尚屋商业运营管理有限公司房屋租赁合同》各一份，证明2020年1月8日，原、被告签订了《房屋租赁合同》、《济南尚屋商业运营管理有限公司房屋租赁合同》，约定被告租赁原告名下房屋（坐落于济南市中区；每月租金2000元；如逾期超过3个工作日未支付的，每逾期一天按日租金的标准向原告支付违约金。 证据二、授权委托书原件1份，证明2020年1月1日，原告授权其弟弟张强代为出租涉案房屋相关事宜。 证据三、催缴房租通知函及EMS退回件各一份，证明2020年5月18日，原告通过EMS向被告发送了催缴房租通知，但被退回。 证据四、手机短信原件以及截图打印件一份，证明2020年5月21日，原告通过短信的方式向被告发送了催缴房租通知，要求被告在2020年6月5日前支付所欠的房租，若逾期仍不支付，原告即行使解除权，且不退还押金，被告收到通知后仍拒不支付房屋租金。 证据五、不动产权证原件一份，证明案涉房屋系原告所有。 对原告提供的上述证据，本院依法进行了审查，结合被告放弃答辩、举证和质证权利所应承担的法律后果，本院对原告提供的上述证据予以确认并在卷佐证。据此，本院认定事实如下： 原告张静为房屋所有权人。原告通过济南中住中南房地产经纪有限公司与被告济南尚屋商业运营管理有限公司于2020年1月8日签订了《房屋租赁合同》；同日原告应被告的要求，双方又签署了《济南尚屋商业运营管理有限公司房屋租赁合同》一份，合同均约定租赁期为自2020年3月6日至2023年3月5日，月租金为2000元。2020年3月5日前为房屋的空置期，自2020年3月6日至2020年9月6日，付款方式为双月付；自2020年9月6日起至合同期结束，付款方式为季度付。双方单独签订的《济南尚屋商业运营管理有限公司房屋租赁合同》第八条约定：济南尚屋商业运营管理有限公司应按约定支付房租，如逾期超过3个工作日，每逾期一日按照日租金的标准向原告支付违约金（法定节假日、法定休息日和公司正常休假除外）。关于租金的支付时间，双方签订《济南尚屋商业运营管理有限公司房屋租赁合同》中未进行约定。 原告称被告已支付2020年3月7日至2020年5月6日的房屋租金，之后的房屋租金至今再未支付。 2020年5月18日，原告委托律师给被告济南尚屋商业运营管理有限公司通过EMS邮寄了名为催缴房租通知函的邮件，后该邮件被退回；2020年5月21日，原告通过律师王健（手机号199××××6880）向被告工作人员史朝飞（手机号180××××1234）发送了名为催缴房租通知函的短信，并要求被告在2020年6月5日前支付所欠的房租，若逾期仍未支付，原告将根据合同法的相关规定行使解除权，且不退还押金。 案件审理过程中，原告自愿放弃2020年9月7日之后房屋租金的违约金。 本院认为，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明；在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。本案中，被告济南尚屋商业运营管理有限公司在答辩期限和举证期限内，没有对原告的诉讼请求及所依据的事实和理由提出答辩意见，也没有提交证据材料，应视为放弃相应权利。原、被告所签订的两份涉案房屋租赁合同，系双方当事人真实意思的表示，合同合法有效。双方当事人均应按照合同约定全面履行各自义务。被告济南尚屋商业运营管理有限公司长期不按合同约定支付租金，构成根本违约，原告要求解除房屋租赁合同事实清楚，依法有据，本院予以支持。 被告未按时支付租金的行为构成违约，原告要求被告支付拖欠的租金及违约金，依法有据，本院予以支持。原告要求被告支付自2020年5月10日起违约金，即原告默认支付租金的时间为当期租赁期限的第一天（2020年5月7日），故原告的该计算方式不违反法律规定，本院予以支持。原告自愿放弃2020年9月7日之后房屋租金的违约金，系原告系在法律规定范围内处分自己的民事权利，本院予以准许。 原、被告之间租赁合同的解除，不属于法律规定的当事人协商一致解除合同的性质，被告应承担违约责任。根据我国合同法关于“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括履行合同后可以获得的利益”和最高人民法院关于“当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的过分高于造成的损失”的司法解释的规定，本院认为双方签订合同中按照日租金计算违约金明显过高，应予以调整，本院酌定将违约金调整至全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的的1.95倍计算。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条第二款，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、原告张静与被告济南尚屋商业运营管理有限公司签订的《房屋租赁合同》及《济南尚屋商业运营管理有限公司房屋租赁合同》于判决生效之日解除； 二、被告济南尚屋商业运营管理有限公司于本判决生效之日起十日内向原告张静支付房屋租金（自2020年5月7日至判决生效之日止，每月租金按2000元计算）； 三、被告济南尚屋商业运营管理有限公司于本判决生效之日起十日内向原告张静支付房屋违约金，具体计算方式如下： 以4000元（2020年5月7日至2020年7月6日两个月的租金）为基数，自2020年5月10日起至判决生效之日止； 以4000元（2020年7月7日至2020年9月6日两个月的租金）为基数，自2020年7月10日起至判决生效之日止； 以上均按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的的1.95倍计算。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元减半收取25元，由被告济南尚屋商业运营管理有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。 审判员  宫淑英 二〇二〇年十一月六日 书记员  郑娇娇