海南省儋州市人民法院 民 事 判 决 书 （2017）琼9003民初6283号 原告:儋州某旅游开发有限公司，住所地海南省儋州市白马井镇。统一社会信用代码：xxx。 法定代表人：汤某，董事长。 委托诉讼代理人：谭某，男，1982年6月16日出生，汉族，住海南省琼海市。系儋州某旅游开发有限公司的职员。 委托诉讼代理人：张某，女，1989年1月29日出生，汉族，住海南省海口市。系儋州某旅游开发有限公司的职员。 被告：李某，男，1973年6月3日出生，汉族，住甘肃省永登县。 原告儋州某旅游开发有限公司诉被告李某商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年11月2日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告儋州某旅游开发有限公司的委托诉讼代理人张某到庭参加诉讼，被告李某经传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告儋州某旅游开发有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告双方签订的《商品房买卖合同》；2.判令被告承担违约金50916.7元；3.判令被告负担本案全部诉讼费用。事实和理由：原、被告签订《商品房买卖合同》，约定被告向原告购买中国海南xxx房，房屋总价509167元；付款方式为：2015年12月25日前支付首付款159167元，余款350000元以银行按揭贷款方式支付，被告须于2015年12月25日前办理完毕银行按揭申请手续。被告在签署《商品房买卖合同》后向原告支付了首付款22094元（原告选择特惠首期方式支付首期款，剩余首期款实际未付），还支付了合同备案费、预告登记费、抵押登记费、他项权证费、房产证登记费等代收费用400元，并向中国农业银行股份有限公司儋州分行申请按揭贷款，但由于被告提交的按揭贷款申请材料不齐全，银行不能走上报贷款审批流程。原告认为，双方签订的《商品房买卖合同》合法有效，各方均应全面履行协议约定的义务。该合同附件七《本合同补充协议》第二条第（一）款第1项及第三条第1款第（2）项约定，被告应必须在合同约定时间内办理完毕按揭贷款申请手续并提供按揭贷款所需的全部资料，否则视为逾期付款。逾期付款超过180天的，原告有权解除合同，原告解除合同的，被告应按照房屋总价款的10%向原告支付违约金。被告依约应于2015年12月25日前提交全部按揭贷款申请资料，但被告提交按揭贷款申请资料一直不齐全，根据上述合同约定，视为被告逾期付款。截至原告起诉之日，被告逾期付款时间远超180天，原告有权依约解除合同并追究被告的违约责任。比起逾期付款利息，原告已支付的销售佣金和第三人推荐购房奖励、经营费用、营销费用、广告费用等经济损失，合同约定房屋总价10%的违约金显然不高且合理。为维护原告合法权益，特向贵院提起诉讼。请贵院公正审理，判如所请。 被告李某既不答辩，也不到庭应诉。 本院经审理认定事实如下：原告向本院提供了如下证据：商品房买卖合同、收款收据、银行情况说明。本院认为，上述证据原告提供了证据原件，对证据的真实性、合法性和关联性予以确认。根据上述证据可以证明如下事实：原告（出卖人）与被告（买受人）于2016年3月15日签订了《商品房买卖合同》及补充协议，约定：买受人购买出卖人开发的位于儋州市××区岛××房，用途为住宅，建筑面积共46.52平方米，单价为10945元/㎡，总金额509167元。付款方式为银行按揭付款2015年12月25日前支付首付款159167元，余款350000元须在2015年12月25日前办理完毕银行按揭贷款申请手续。附件七合同补充协议约定：买受人必须在《楼宇认购书》约定日期内办理完毕银行、公积金按揭申请手续并签署抵押贷款合同，并提供银行、公积金按揭所需的全部真实资料，否则视为逾期付款，买受人应按合同的约定承担逾期付款的违约责任。买受人如未按合同规定的时间付款，按下列方式处理：逾期超过180日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按房屋总额的10%向出卖人支付违约金。 合同签订后，被告向原告支付了首付款22094元及合同备案费等代收费用400元后，向中国农业银行股份有限公司儋州分行申请按揭贷款。但因被告提供的按揭贷款申请资料不齐全，银行无法上报贷款审批。剩余购房款尚未支付。 另查明，原、被告买卖的商品房为预售商品房，原告已取得预售许可证。 本院认为,本案立案案由为商品房销售合同纠纷，对照已查明的事实，本案原告将正在建设中的商品房预先出售给被告，双方形成的是商品房预售合同关系，因此案由宜定为商品房预售合同纠纷。原、被告签订的《商品房买卖合同》及补充协议，是双方当事人的真实意思表示，协议内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护。合同签订后，被告应当根据合同的约定按时足额支付相应的购房款。被告向中国农业银行股份有限公司儋州分行申请按揭贷款，但因被告未能提供按揭所需的全部资料，导致银行无法进行贷款审批。根据合同的约定，被告应于2015年12月25日前办理完毕银行按揭贷款申请手续，但被告逾期接近两年仍未提供完整的按揭贷款资料。即使提供按揭贷款资料的合理期限按一年计，被告也已逾期超过180天支付剩余房款。解除合同的条件已成就，原告依约可以解除合同。故原告要求解除原、被告签订的《商品房买卖合同》，有事实根据和法律依据，本院予以支持。至于违约金问题。被告逾期付款导致原告行使合同解除权，被告应当根据合同的约定承担违约责任，即向原告承担总房价款的10%的违约金50916.7元。故原告要求被告承担违约金50916.7元，有事实根据和法律依据，应予以支持。原、被告签订的《商品房买卖合同》解除后，原告理应将被告支付的首付款22094元及合同备案费等代收费用400元退回给被告。但因被告已支付款项未达到被告应承担的违约金，被告应承担的违约金可从被告已支付的款项中扣除。被告李某经依法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为其对原告的主张放弃抗辩的权利，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，本案可依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百一十四条规定，判决如下： 一、解除原告儋州某旅游开发有限公司与被告李某于2016年3月15日签订的《商品房买卖合同》。 二、被告李某应向原告儋州某旅游开发有限公司承担违约金50916.7元（该违约金可从被告支付的首付款22094元及合同备案费等代收费用400元中抵销，实应支付28422.7元）。 被告李某如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4445.84元，由被告李某负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于海南省第二中级人民法院。 审判员  陈伟 二〇一七年十二月二十六日 书记员  王慧 附：本案适用法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。