河北省黄骅市人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）冀0983执异103号 案外人：于月昌，男，1948年12月3日出生，汉族，小学文化，退休工人，住河北省沧州渤海新区。 申请保全人：田玉君，男，1971年12月8日出生，汉族，初中文化，职工，住河北省沧州渤海新区。 被保全人：宋建岭，男，1975年11月12日出生，汉族，初中文化，个体，住河北省沧州渤海新区。 被保全人：田永丽，女，1973年11月5日出生，汉族，初中文化，个体，住河北省沧州渤海新区。 本院在执行申请保全人田玉君与被保全人宋建岭、田永丽民间借贷纠纷诉前财产保全一案中，案外人于月昌于2020年11月10日对（2020）冀0983执保227号执行裁定查封的执行标的不服，向本院提出书面执行异议。本院受理后依法组成合议庭进行了书面审查，本案现已审查终结。 案外人于月昌称，2020年6月2日黄骅市人民法院作出（2020）冀0983执保227号执行裁定书，查封了位于中捷产业园区名人高尔夫5号楼楼房，该房屋系案外人所有，案外人于2017年1月25日与被保全人宋建岭、田永丽签订房屋买卖合同，以110万元的价款购买了涉案房屋，2017年1月26日案外人应宋建岭的要求及楼房买卖合同的约定，给付其93万元现金（其中由银行提取的现金88.9万元，从家中带去4.1万元），交付现金时有证人张某、李某参与，宋建岭当日将楼房钥匙及楼房相关证件交付给案外人，按合同约定到2018年6月21日案外人再给付宋建岭16.9万元，购房款已全部付清。由于该楼房尚未在中捷产业园区产权登记部门办理房屋初始登记，案外人无法办理过户登记，2019年9月7日案外人与宋建岭到黄骅市公证处公证卖房一事，现有黄骅市公证处出具（2020）冀沧黄证民字第729号公证书，证明案外人于2019年9月7日以前已经购买了涉案楼房。2020年3月份案外人开始代宋建岭偿还涉案楼房银行贷款，2020年6月2日黄骅市人民法院送达查封通知时，案外人已在涉案房屋中居住，以上证据足以证实案外人早在2017年1月份就已经购买涉案房屋并实际占有。与2020年6月2日黄骅法院出具的（2020）冀0983执保227号执行裁定书相差三年半的时间。因此请求法院解除对涉案房屋的查封。 本院查明，原告田玉君与被告宋建岭、田永丽民间借贷纠纷一案，申请保全人田玉君向本院提出诉前财产保全申请，本院于2020年6月2日作出（2020）冀0983执保227号执行裁定书，裁定：查封被申请人宋建岭、田永丽共有的位于河北省沧州市临港经济开发区，期限为三年。本裁定立即开始执行。本院于2020年7月1日立案，案号为（2020）冀0983民初2696号。 另查明，2017年1月25日出卖方（甲方）宋建岭，身份证号：1309031975××××××××，田永丽，身份证号：1329301973××××××××，购房买（乙方）：于月昌，身份证号：1329301948××××××××签订房屋买卖协议书。协议：1、甲方自愿将位于中捷盛泰名人花园小区楼房卖于乙方，建筑面积212.89平方米。2、房屋出售价格为110万元（壹佰壹拾万元），含室内用品，甲方要求乙方在合同签订二日内按甲方要求给付总房款的85%现金。3、甲方收到乙方楼房款85%的现金后，应当时把房屋钥匙及相关证件交于乙方。4、鉴于该出售楼房由（有）分期付款暂不能过户，分期付款应由甲方承担，甲方应在签订合同之日起两年内将分期付款全部交清，交清后甲方应无条件的配合乙方过户，如有违约赔偿乙方总房款5%的违约金。剩余楼房款乙方应在合同签订之日起两年内必须付清，否则承担赔偿甲方20%的违约金。6、甲方所出售的楼房应有处置的所有权，不能有抵押或其他经济纠纷，否则所产生的一切后果和损失均由甲方承担。7、过户费及其他费用均由甲方承担，乙方不承担任何费用。8、从合同签订之日起，以后水电费、物业费等各项费用由乙方自己承担，之前费用由甲方承担。9、本合同如有未尽事宜，双方可协商解决，协商不成，任何一方均可向法院提出诉讼。 2016年10月18日案外人在沧州农商行中捷支行支取现金30000元，2016年10月19日在沧州农商行中捷支行支取现金24000元，2017年1月26日在中国农业银行股份有限公司黄骅市中捷支行支取现金889089.6元。2017年1月26日宋建岭写有收条一张：“今收到于月昌交来楼房款93万元，人民币大写玖拾叁万元整，收到的全部现金，收到人：宋建岭”。该签名处有宋建岭摁手印。 2018年6月21日于月昌通过中国农业银行股份有限公司黄骅市支行向宋建岭（银行账号：62×××60）转账169000元。2018年6月21日宋建岭写有收到条一张：“今收到于月昌楼房款169000元（人民币大写壹拾陆万玖仟元整）该款打到我的农行卡上，卡号62×××60，于月昌购买我名人花园三期5-Ｂ号楼款全部付清，收款人：宋建岭”。该签名处摁有宋建岭手印。 案外人于月昌出示2020年6月13日涉案房屋物业收据一张：“今收到三期5-B于月昌物业费（2018年1月-2020年12月底），人民币肆仟贰佰玖拾壹元整，收款方式为现金”。 因涉案楼房尚有银行贷款未还清，于月昌曾向宋建岭的偿还银行贷款的账户转过钱款。宋建岭的中国工商银行股份有限公司黄骅中捷支行账号62×××54中显示2020年6月16日于月昌向其转款1000元，2020年6月19日于月昌向其转款5800元，2020年6月19日于月昌向其转款1200元。2020年6月23日于月昌向其转款12000元。因此款被宋建岭挪为他用，于月昌停止向此账户转款。 又查明，证明人张宝福2020年8月20日出具证明一份，证明：“我的名字叫张宝福，现居住中捷名人花园高尔夫小区25幢Ｆ户，原来与宋建岭为邻居关系。2016年冬季的某天早晨，晨跑时与宋建岭偶遇，闲谈中宋建岭委托我给他张罗着卖位于高尔夫的房子，我问他怎么又想卖房子了，他和我说他已在南大港湿地买了别墅了，在南大港发展。过了些天，我和王肖庄村的于月昌在一起吃饭，席间闲谈，我说有和我想做邻居的吗？我邻居有套房子要卖。过几天于老头找我说想买房子，给孙子买，我领他一起看了房子，经过讨价还价，最终110万元成交，当时宋建岭提出让于老头给现金。这样于老头在2017年春节前取了一百来万元现金送达宋建岭家里。买房子的全过程我都参与了，需要我出庭作证，我可以配合”。落款处有张宝福的签名和手印及公民身份号码：1329301972××××××××。 2020年9月10日证明人李某出具证明一份，证明：“我叫李某，男，1986年4月5日出生，汉族，住中捷东方郡府小区，身份证号：1329301986××××××××，我所要证明的事由是，2017年1月份某天，于月昌找我让我开车拉他去中捷取钱，说交楼房钱，我从王肖庄村接着于月昌去了中捷农行，到了中捷农行，于月昌的儿媳妇把钱给了他，听说有一百来万，取完钱后，我拉着他去了中捷高尔夫小区别墅区5号楼，于月昌把现金用蛇皮袋子装着，自己拿着上的楼交的钱，我从外面车上等着他，听说他买了刚才去的这个楼，以上所述都是事实，如有虚假，愿承担一切责任”。落款处有李某的签字并摁手印。 2020年7月24日沧州渤海新区中捷产业园区新城社区办事处高尔夫工作站出示证明一份，证明：“兹证明我辖区居民于月昌，身份证号1329301948××××××××，现居住高尔夫小区三期联排5-Ｂ。特此证明”。 2020年8月14日（2020）冀沧黄证民字第729号公证书一份，当事人陈述，陈述人：王炳山，男，公民身份号码：1329301956××××××××，住址：河北省黄骅市建**工商行楼****。陈述内容：我叫王炳山，现对如下事实进行陈述：我曾经在黄骅市公证处工作，二〇一九年九月七号中捷王肖庄的于月昌通过于长发找我，称其到黄骅市公证处办理房屋买卖合同公证，该处房产是于月昌购买宋建岭的，因其孙子于国翰即将当兵入伍，于月昌欲以房主宋建岭与其孙子于国翰签订买卖合同的方式将该处房屋公证给其孙子于国翰。我便联系公证处，通过了解得知，实际于月昌已到过公证处了，由公证处工作人员孙桂娟接待，经查，因该房屋没有房产证，不符合办理公证条件，所以没有为其办理。我保证我的以上陈述完全真实，我自愿承担因此产生的一切法律责任。落款处有王炳山签字并摁手印。 本院认为，《最高人民法院关于办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。通过案外人于月昌提交的房屋买卖合同、银行打款记录、物业交费收据、社区证明、多位第三人的证明等证据足以证实案外人于月昌与被保全人宋建岭、田永丽签订了合法有效的房屋买卖合同，并在付完全部房款之后，仍有打款给被保全人宋建岭偿还涉案房屋的贷款，且非因案外人于月昌的原因未办理过户登记，因此案外人于月昌的异议理由足以排除执行，异议请求本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十五条第一款第(二)项、《最高人民法院关于适用执行程序若干问题的解释》第十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十二条、第十六条第二款、第二十八条之规定，裁定如下： 中止（2020）冀0983执保227号执行裁定中对被申请人宋建岭、田永丽共有的位于河北省沧州市临港经济开发区的执行。 案外人、当事人对裁定不服，可以自本裁定送达之日起十五日内向黄骅市人民法院提起诉讼。 审 判 长  刘志政 人民陪审员  杨合堂 人民陪审员  贾启安 二〇二〇年十一月十三日 书 记 员  吴 静