中华人民共和国 福建省福州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2017）闽01民初520号 原告：赵淑燕，女，1974年2月18日出生，美国公民，美国住址：2NIAGANADR,JERICHO,NY11753，现住福建省福州市鼓楼区。 委托诉讼代理人：黄孝明，福建名仕律师事务所律师。 委托诉讼代理人：蒋洮婷，福建名仕律师事务所律师。 被告：霞浦东方伟业商用置业有限公司，住所地：福建省霞浦县松港街道东兴社区福宁大道**百花新村**楼B-4。 法定代表人：张朝华，董事长。 委托诉讼代理人：陈郑凡，福建建达律师事务所律师。 被告：苏秋容，女，1972年3月5日出生，汉族，住福建省宁德市蕉城区。 委托诉讼代理人：陈长厚，福建宁仁律师事务所律师。 委托诉讼代理人：吴巧丽，福建宁仁律师事务所律师。 原告赵淑燕与被告霞浦东方伟业商用置业有限公司（下称“东方伟业公司”）、苏秋容民间借贷纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告赵淑燕委托诉讼代理人黄孝明、蒋洮婷，被告东方伟业公司委托诉讼代理人陈郑凡到庭参加诉讼。被告苏秋容经本院合法传唤未到庭应诉，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告东方伟业公司立即向原告偿还借款本金2000万元及利息（利息以借款本金2000万元为基数，按照月利率2%，自2016年6月16日计算至借款实际清偿之日止，暂计至2017年4月27日利息为421万元）；2.判令被告东方伟业公司立即支付原告为实现债权支付的律师费275000元；3.判令原告赵淑燕可以申请拍卖买卖合同标的物（霞浦松港街道东方伟业城市广场5#4F-08、5#4F-09、5#4F-10的房屋），以优先偿还借款本息；4.判令被告苏秋容对前述第一项、第二项债务承担连带清偿责任；5.判令两被告承担本案的诉讼费用。 事实与理由：2015年1月14日，原告与二被告签订《借款合同》，约定被告东方伟业公司向原告借款2000万元，借款期限十二个月，自2015年1月15日至2016年1月14日止，借款利率为月利率2%，由被告东方伟业公司提供霞浦松港街道东方伟业5#4F-08、5#4F-09、5#4F-10房屋以出卖给原告的形式并完成备案登记作为借款担保，被告苏秋容作为担保人承担连带保证责任。 《借款合同》签订当日，原告向被告东方伟业公司转账支付了借款1000万元。2015年1月16日，原告与被告东方伟业公司分别签订了霞浦松港街道东方伟业城市广场5#4F-08、5#4F-09、5#4F-10三套房屋的《商品房买卖合同》并办理了商品房买卖预告登记备案。2015年1月20日，原告向被告东方伟业公司转账支付了剩余1000万元的借款。 现借款期限届满，被告东方伟业公司利息仅支付至2016年6月15日，原告要求被告归还借款本金并支付利息，为了维护原告合法权益，特向法院提起诉讼，请求依法判如所请。 被告东方伟业公司辨称，1.我方对管辖权提出异议，本案按照合同约定应该由被告住所地的法院管辖，原告赵淑燕是美国公民，我方认为原告需要提供现有的住址；2.我方已经支付借款利息到2016年7月15日，原告在诉状中陈述是错误的；3.我方认为原告无权直接请求拍卖标的物，原告没有优先受偿权的权利；4.律师费不合理。 被告苏秋容未答辩。 各方当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对有争议的证据，本院认定如下：原告提交的证据1-7与本案具有关联性，本院予以采纳；被告东方伟业公司提交的证据与本案关联性无法确认，本院不予采纳。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2015年1月14日，原告与二被告签订签订《借款合同》，约定被告东方伟业公司向原告借款2000万元，借款期限自2015年1月15日至2016年1月14日止，月利率2%，合同项下借款本息和可能发生的违约金、实现债权的费用（包括并不限于律师费）由被告东方伟业公司提供霞浦松港街道东方伟业5#4F-08、5#4F-09、5#4F-10房屋以出卖给原告的形式并完成备案登记作为借款担保；被告苏秋容承担连带保证责任，担保范围包括贷款本息、违约金、罚息等全部债务，以及行使追索权发生的费用（包括但不限于律师费），担保期间为被担保人履行债务期限届满之日起二年等。同日，原告汇给被告东方伟业公司1000万元。2015年1月16日，原告与被告东方伟业公司签订三份《商品房买卖合同》，约定被告东方伟业公司将霞浦松港街道东方伟业#4F-08、5#4F-09、5#4F-10房屋出卖给原告等。2015年1月20日，原告汇给被告东方伟业公司1000万元。原告因本案支付了律师费275000元。庭审中，原告、被告东方伟业公司确认利息已支付至2016年7月15日。 本案审理期间，原告向本院提出财产保全的申请，并提供担保。本院依法作出（2017）闽01民初520号民事裁定书，依法查封、冻结二被告名下价值2448.5万元的银行存款或等值财产。 本院认为，原告系美国公民，本案系涉外合同纠纷，根据《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第四十一条规定及最密切联系原则，本案适用中华人民共和国法律为准据法。 被告东方伟业公司向原告借款2000万元的事实，有《借款合同》、银行汇款凭证、当事人陈述为据，双方之间的债权债务关系明确，合法有效，本院予以确认。双方当事人约定借款利率为月利率2%，符合法律规定，本院予以支持。因被告东方伟业公司已支付利息至2016年7月15日，故原告主张被告东方伟业公司偿还自2016年6月16日起利息，无法律依据，本院不予支持，本案利息应自2016年7月16日起算。关于律师费，因双方当事人在《借款合同》中约定由被告东方伟业公司承担，故以被告东方伟业公司所欠借款本息债务总额为基数，参照《福建省律师服务收费标准（试行）》的规定，本院酌定由被告东方伟业公司向原告偿付律师费支出100000元。 被告东方伟业公司未在法律规定的提交答辩状期间提出管辖权异议，本院不予审查。 关于原告拍卖商品房买卖合同标的物以优先偿还借款本息的诉讼主张，本院认为，虽然原告与被告东方伟业公司在民间借贷债务发生时签订《商品房买卖合同》，但其真实意思表示为借贷的让与担保。因违反《中华人民共和国物权法》有关禁止流押、流质的规定，本案《商品房买卖合同》应认定为无效。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条第二款“按照民间借贷法律关系审理作出的判决生效后，借款人不履行生效判决确定的金钱债务，出借人可以申请拍卖买卖合同标的物，以偿还债务。就拍卖所得的价款与应偿还借款本息之间的差额，借款人或者出借人有权主张返还或补偿”规定，原告可在本案判决生效后，被告东方伟业公司不履行生效判决确定的金钱债务的情况下，申请拍卖买卖合同标的物。 被告苏秋容自愿为本案债务、律师费提供连带责任保证，依法其应当承担连带清偿责任。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿”规定，如被告东方伟业公司提供的担保房产折价，或者以拍卖、变卖上述房产所得价款仍不足于清偿原告债务的部分，由被告苏秋容承担连带担保责任。 被告苏秋容经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃质证和抗辩权利，并承担法律不利后果，故本院依法予以缺席判决。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条第二款，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，判决如下： 被告霞浦东方伟业商用置业有限公司应在本判决生效之日起十日内偿还原告赵淑燕借款本金2000万元及利息（以2000万元为基数，按月利率2%，自2016年7月16日起算至款项还清之日止）； 被告霞浦东方伟业商用置业有限公司应在本判决生效之日起十日内支付原告赵淑燕律师费100000元； 三、若被告霞浦东方伟业商用置业有限公司未履行上述第一项判决义务，原告赵淑燕可申请强制执行位于福建省霞浦县的房屋，并以所得价款用于偿还上述第一项判决债务（用于执行的房屋以足额偿还原告借款本息为限）； 四、如上述房产折价或者拍卖、变卖所得价款仍不足以清偿原告赵淑燕债务的部分，由被告苏秋容承担连带清偿责任；其在承担连带清偿责任后，有权向被告霞浦东方伟业商用置业有限公司追偿； 五、驳回原告赵淑燕的其它诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费164225元，由原告赵淑燕负担3800元，被告霞浦东方伟业商用置业有限公司、苏秋容负担160425元。财产保全费5000元，由被告霞浦东方伟业商用置业有限公司、苏秋容负担。 如不服本判决，原告赵淑燕可在判决书送达之日起三十日内，被告霞浦东方伟业商用置业有限公司、苏秋容可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省高级人民法院。 审判长  林智远 审判员  谢 芬 审判员  陈 雯 二〇一七年十二月十九日 法官助理吴文俊 书记员林颖 附1：本案适用的主要法律条文及申请执行提示 《中华人民共和国合同法》 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十四条当事人以签订买卖合同作为民间借贷合同的担保，借款到期后借款人不能还款，出借人请求履行买卖合同的，人民法院应当按照民间借贷法律关系审理，并向当事人释明变更诉讼请求。当事人拒绝变更的，人民法院裁定驳回起诉。 按照民间借贷法律关系审理作出的判决生效后，借款人不履行生效判决确定的金钱债务，出借人可以申请拍卖买卖合同标的物，以偿还债务。就拍卖所得的价款与应偿还借款本息之间的差额，借款人或者出借人有权主张返还或补偿。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》 当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。 没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。 执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十四条第一款发生法律效力的民事判决、裁定，以及刑事判决、裁定中的财产部分，由第一审人民法院或者与第一审人民法院同级的被执行的财产所在地人民法院执行。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 附2：当事人向本院提供的证据 原告向本院提供以下7份证据： 证据1、借款合同； 证据2、上海浦东发展银行业务凭证/回单； 证据3、商品房买卖合同； 证据4、委托代理合同； 证据5、个人凭证项下指定活期账户历史明细清单； 证据6、律师费发票； 证据7、上海浦东发展银行个人跨行汇款汇出回单。 被告霞浦东方伟业商用置业有限公司向本院提供以下1份证据： 证据1、中国银行交易流水明细清单。