湖南省株洲市荷塘区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0202民初2144号原告：周华杰，男，汉族，1973年2月20日出生，住湖南省株洲市。委托代理人：曾志猛，男，汉族，1975年11月5日出生，住湖南省株洲市。被告：株洲德瑞置业有限公司，住所地：湖南省株洲市荷塘区。法定代表人：谢小强，系该公司总经理。委托代理人：任帆，男，1992年6月10日出生，汉族，住湖南省宁乡县。原告周华杰与被告株洲德瑞置业有限公司（以下简称德瑞公司）合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告周华杰的委托代理人、被告德瑞公司的委托代理人到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告周华杰向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告周华杰与被告德瑞公司签订的停车位合同，退还原告恒大林溪郡B区一期负一层地下停车位-1186号停车位的已付购车位款20100元；2、被告故意隐瞒车位属性，属于欺诈行为。判令被告赔偿原告惩罚性损害赔偿20100元；3、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2019年3月27日，株洲恒大林溪郡置业顾问向全休已购房业主打电话并群发微信通知：公司发售一期车位，开盘当天购买车位成功的送业主房屋一年物业管理费（只限开盘当天）；承诺所有购买车位的业主在交房时公司会提供地下车位使用。原告于2019年3月31日开盘当天购买了1186一个停车位。原告在付款时要求被告提供停车位合同，被告方置业顾问以合同尚在集团审批为由拒绝提供合同，并以恒大地产是品牌，开发商担保绝不会欺骗业主。2019年4月20日，原告发现车位合同文案与置业顾问承诺有很大差异，拒绝签订合同。置业顾问以合同是公司统一格式化，不能更改条款，以及恒大地产是大公司品牌，绝不会欺骗业主，保证交房时所有购车位业主均有地下车位使用，骗得原告签订合同。开发商有专门的法务部，营销人员都是经过专业的培训，有专业的术语。在明知人防车位不得买卖，只能进行租赁，却通过各种方式蓄意欺诈老百姓。法之本意，该是惩恶扬善，以彰礼德仁义。敬请法官以维护最广大人民群众的根本利益为基本原则，维护原告合法权益。在本案诉讼过程中，原告另主张1186号车位内有一积水井，导致车位不能使用，故诉至法院，请求判令依法解除双方签订的停车位合同并赔偿相关损失。被告德瑞公司辩称：原告的诉请没有事实和法津依据，双方签订的车位合同为双方的真实意思表达，应全面履行。案涉合同没有达到根本违约的情形，也没有约定的合同解除权，原告无权要求退还车位款，应继续履行合同。恒大林溪郡A区一期负一层地下停车位-1186号停车位并不是人防车位。车位都只是对使用权进行转让，并不是对所有权进行转让。且案涉车位并不影响实际使用的，故请求驳回原告的诉讼请求。经审理查明，原告购置了被告公司开发的恒大林溪郡住宅期房一套，2019年3月27日，原告收到置业顾问发送的购买车位微信推销广告，3月31日，原告到达林溪郡营销中心，为不错失机会，原告听信置业顾问的推销，交了20100元一个的车位定金，当时因被告的原因没有签订合同，合同是2020年4月24日签订的，此停车位格式合同的主要内容有：位置：恒大林溪郡A区一期负一层地下停车位-1186号；价款：12万元；付款方式及期限：2019年4月1日前支付该停车位首期款20100元，2020年3月30日前支付楼款15900元，2021年3月30日前支付楼款18000元，2022年3月30日前支付楼款18000元，2023年3月30日前支付楼款18000元，余款30000元须于2024年3月30日前付清。交付期限：2024年3月30日前交付车位等内容。此停车位格式合同的付款方式及期限有两种，原告选择的是第二种，第一种为一次性付款。原告在缴纳20100元车位款后，认为该车位是人防车位，认为被告欺诈了原告，故诉至法院请求裁决。另查明，恒大林溪郡A区一期负一层地下停车位-1186号不是人防停车位，该停车位双方没有办理交付手续。又查明，恒大林溪郡A区一期负一层地下停车位-1186号车位内因工程的原因，有一个积水井，影响正常使用。本院认为，本案系合同纠纷。当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行各自的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，原告周华杰与被告德瑞公司就涉案车位签订的《停车位合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同依法成立并有效，双方当事人均应按照约定全面履行各自的义务。恒大林溪郡A区一期负一层地下停车位-1186号不是原告所主张的人防停车位，故原告请求判令被告赔偿原告惩罚性损害赔偿20100元的请求没有事实和法律依据，本院不予支持。因1186号车位内有一积水井，导致车位不能正常使用，属于被告履行合同义务不当，故原告请求解除与被告签订的停车位合同，退还已付购车款20100元及其损失的请求本院予以支持。对损失的赔偿按公平原则应由被告承担车位款20100元的占用利息，利息的标准为起诉时2020年7月全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率的4倍计付。据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第五条、第八条、第一百零七条、第一百一十三条、《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十二条之规定，判决如下：一、解除原告周华杰与被告株洲德瑞置业有限公司签订的《停车位合同》；二、被告株洲德瑞置业有限公司在本判决生效后十日内退还原告周华杰车位款20100元；三、被告株洲德瑞置业有限公司在本判决生效后十日内按2020年7月全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率的4倍支付原告周华杰车位款20100元从2019年3月31日起至付款完毕之日止的占用费。本案受理费806元，减半收取403元，由被告株洲德瑞置业有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。提起上诉状的，应在递交上诉状后七日内，按照不服本判决部分的上诉请求数额向株洲市中级人民法院交纳案件受理费。现金交纳的，直接向市农行分行驻株洲市中级人民法院收费点交纳；汇款或转账的，户名：湖南省财政厅国库处非税收入汇缴结算户，开户行：华融湘江银行长沙分行营业部，账号：810103210********。逾期未交纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。审判员 唐 玲二〇二〇年十一月四日书记员 贺宏亮附相关法条：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第五条当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十二条本规定施后，人民法院新受理的一审民事借贷纠纷案件，适用本规定。借贷行为发生在2019年8月20日之前的，可参照原告起诉时一年期借款市场报价利率四倍确定受保护的利率上限。本规定施行后，最高人民法院以前作出的相关司法解释与本解释不一致的，以本解释为准。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。