浙江省丽水市莲都区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙1102民初4158号 原告：叶兴，男，1990年10月16日出生，汉族，住陕西省平利县，现住上海市松江区。 被告：李林新，男，1962年11月8日出生，汉族，住浙江省丽水市莲都区，现住昆山市。 委托诉讼代理人：朱成勋，江苏金木天律师事务所律师。 原告叶兴为与被告李林新合同纠纷一案，于2020年8月18日向本院起诉。本院受理后，依法由审判员蒋俊伶独任审判,于2020年9月23日公开开庭进行了审理。原告叶兴、被告李林新的委托诉讼代理人朱成勋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告叶兴诉称：原、被告于2019年10月25日签订一份进场经营合作协议，协议约定，被告提供给原告在世纪联华超市内经营、销售水果、蔬菜等商品场地（春阳路162号楼12-20号)，原告以当日营业额扣点方式向被告支付经营场地租金，扣点方式如下：1、在日营业额5000元以上扣点2%，2、在日营业额2000-5000元按5000元整扣点，3、在日营业额不足2000元按7%扣点（其中水电按表收费，电费每度2元，水费每吨4.5元)。协议约定后，被告未按照协议约定扣点收费，而是以口头告知员工不管营业额多少都需每日支付100元作为场地租金，后经双方协商，未能达成一致。在此情况之下，被告又将此经营场地提供给他人经营，被告此行为已严重违约，为维护原告合法权益，为此，请求判令：一、被告李林新返还原告叶兴保证金20000元；二、被告李林新结清原告3800元营业款；三、结清冷库返点15000元；四、诉讼费用由被告承担。 被告李林新辩称：双方在2019年10月25日签订书面进场经营合作协议，答辩人将位于昆山××路的世纪华联超市内约80平方场地租给被答辩人经营蔬菜、水果、鲜肉使用；被答辩人向答辩人交经营保证金贰万元整，在经营满壹周年后，保证金可退回，被答辩人未经营满壹周年或中途放弃，则不用退还保证金。协议第三条约定：乙方日经营额在伍仟元以上，甲方收取乙方日营业额的百分之贰扣点；乙方营业额在贰仟元以上但未满伍仟元，则按伍仟元的扣点结算；乙方日营业额在贰仟元以下，则甲方收取乙方日营业额的百分之柒扣点。签约后被答辩人购置了一定数量的水果和蔬菜在生鲜区域进行出售，但在经营6天后，2019年10月31日被答辩人与答辩人协商不想继续经营，后续不再上新货，在沟通时同意答辩人扣除保证金2万元，但因涉及冷库拆除事宜，当日没有全部处理完毕，被答辩人此后一直拒不来处理交接事宜。 经审理本院认定的事实如下，原告叶兴（乙方）与被告李林新（甲方）经协商，于2019年10月25日签订《进场经营合作协议》一份，协议约定：1、甲方提供给乙方在世纪华联超市内经营、销售蔬菜、水果、鲜肉等商品的场地约80平方米左右，乙方须自行办理营业人员的有效健康证，乙方应从正规合格的批发供应商进货，并保留进货票据，乙方商品质量必须保证符合国家安全标准合格后销售；2、乙方交给甲方经营保证金贰万元整，乙方经营满壹周年后，保证金可退回，乙方未经营满壹周年或中途放弃，则甲方不退回乙方贰万元保证金。3、乙方日经营额在伍仟元以上，甲方收取乙方日营业额的百分之贰扣点；乙方营业额在贰仟元以上但未满伍仟元，则按伍仟元的扣点结算；乙方日营业额在贰仟元以下，则甲方收取乙方日营业额的百分之柒扣点；电费与水费均按电表水表读数交给甲方，其中电费壹元每度，水费肆元伍角每吨；5、乙方的收银款由甲方收取，10天可以预支一次；6、乙方所使用的甲方的货架、特价台、冰柜等设备的折旧费按每年壹万元计算，每半年结算一次，结算金额为伍仟元。并在协议底端手写注明冷库返点分三期支付，其返点日期与金额分别为：2020年4月底返5000元，2021年4月底返5000元，2022年4月底返5000元。协议签订后，原告于当日向被告支付保证金20000元后，派遣人员和货物进场经营，由于销售情况不理想，在2019年12月31日前原告的销售人员即已离开，并在此后再未进场进行经营活动，除原先已经进场未销售的货品外，被告也未向店铺进货用于销售。由于经营情况不理想，原告曾与被告协商，由其将场地转租给他人，被告同意由原告转租，但限定转租的时间为一星期。场地截止至2019年11月1日，店铺内仅剩部分零星货品，部分货品也已处于腐烂状态，被告方人员为此向原告询问什么时候过来，并告知好多水果都已经长虫了，要丢了。原告的回复是昨天要拿不让拿走，我这两天没时间过来。到了2019年11月6日，被告方人员再次微信联系原告，问原告明天过来吗，不来也没什么东西结了，要对场地重新清理，要重新招租了。原告的回复是，周日之前都没时间过来，我的合同都没结束你怎么招租。被告方人员回复，那你是什么意思，你这边一直烂这边不开门，对我生意有影响的，原告回复是，这两天确实没时间过来，等我过来讲。同月7日，被告方人员再次微信联系原告，叫原告把冷库拆走，并多次联系原告，原告未予回复。此后，被告多次联系原告，原告未予应答，被告方为此在2019年11月12日在微信中告知：你已连续12天没有营业了，明天再不来，合同自动解除，押金不退，并要求原告把他在花桥的地址告诉他，原告未予回复，被告方在2019年11月12日下午10:17在微信中向原告发送告知书一份，内容为：乙方叶兴2019年10月25号于世纪华联生鲜店签订进场经营合同协议，现乙方已将世纪华联生鲜店空置十多天，已形成严重违约，并甲方多次电话，微信等形式通知乙方来经营，乙方概不理会，导致甲方营业额严重下降，现通知乙方于2019年11月13号进场，否则进场经营合同协议无效。看到告知书后，原告回复：这是自说自话吗，写个告知合同就无效了，那当初还要合同干嘛。被告方的回复是你空置这么久，很给你面子了。原告在回复我哪里空置了，苹果、梨等物品不是吗。同月13日，原告曾到店里与被告进行协商，原告同意由被告继续经营，但要求被告必须将场地的货物摆满，同时要每天必须由专人到场进行销售，原告考虑到经营成本，未同意该意见后离店回去。同月14日，被告方微信通知原告：你过来把那些清掉，该拿走的拿走，明天不要我全部清了。被告接通知后提出了自己的意见，双方当天还在微信中就合同相关事宜进行争辩。同月15日中午12时31分，被告方微信告知原告场地已经叫人清理了。清场后，被告于同年12月将该场地用于销售肉类和蔬菜，于2020年5月将场地租给他人营业。原告后于2020年7月将场地内的冷库拆走。 另查明，原告在被清场前的营业总额为3468.5元。 认定上述事实的证据有：原告提供的原、被告身份证复印件、进场经营合作协议、转账记录、双方的微信聊天、现场照片、被告提供的进场经营合作协议、双方的微信聊天、现场照片、告知书、拨号照片、原告手写的便条及当事人庭审陈述。 本院认为：原、被告签署的《进场经营合作协议》系双方当事人的真实意思表示，不违反相关法律的规定，合法有效，原、被告双方应按协议约定履行自己的义务，享有权利。原告与被告签署《进场经营合作协议》的目的为提高其经营的超市场地利用率，进而达到提升超市经营效益，根据协议的约定，原告进场经营不需支付固定的租金，其所需承担的费用仅为按销售额支付约定的扣点，原告进场经营数日后，即将店内的销售人员撤走，也未进行相应的补货，在原告同意其进行转租后，又未能在约定的期限内将店铺转租给他人，在转租不成后，仍旧让店铺处于闲置状态，在被告再次要求他将店铺恢复到正常经营状态时，其予以拒绝，仍让店铺继续闲置，即不符合原、被告签订协议的本意，且已达到《中华人民共和国合同法》第九十四条规定的解除合同的要件，故，原告有权解除合同并要求被告承担协议约定的违约责任。协议关于保证金的约定为“乙方交给甲方经营保证金贰万元整，乙方经营满壹周年后，保证金可退回，乙方未经营满壹周年或中途放弃，则甲方不退回乙方贰万元保证金。”由于造成本次合同解除系由于原告以自己的行为表明不履行主要债务所造成，故被告可根据合同约定无需退还原告支付的保证金。原告在经营期间由被告收取的货款为3468.5元，系原告的合法收入，被告应在扣除协议约定的扣点率后支付给原告，所需支付的金额为3225.7元（3468.5-3468.5×7%）。关于冷库使用的返点费用问题，协议约定，被告应在2020年4月底向原告返点5000元，在2021年4月底向原告返点5000元，原告在2020年7月拆除冷库，原告虽短期经营后离开场地经营，但该冷库一直在被告的超市内运营，由被告使用至2020年7月，故，被告应承担2020年4月底前的返点费用5000元，并支付2020年5月至7月这三个月的返点费用1250元（5000×3／12），共应支付原告的返点费用为6250元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百一十四条的规定，判决如下： 一、被告李林新于本判决生效之日起十五日内返还原告叶兴货款人民币3225.7元； 二、被告李林新于本判决生效之日起十五日内支付原告叶兴冷库返点款人民币6250元； 三、驳回原告叶兴的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费520元，减半收取260元，由原告叶兴承担200元，由被告李林新负担60元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省丽水市中级人民法院。 审 判 员 蒋俊伶 二〇二〇年十一月六日 代书记员 莫一帆