云南省昆明市盘龙区人民法院民 事 判 决 书（2020）云0103民初9920号原告：肖祖勋，男，1989年4月18日出生，汉族，云南省昆明市人，住云南省昆明市盘龙区。委托代理人：束昕奇、张燕（实习律师），代理权限为特别授权代理。被告：云南建展房地产开发有限公司，住所地云南省昆明市盘龙区小坝下河埂溪畔丽景小区**独立商业**。法定代表人：王伟，系该公司董事长。委托代理人：孙博、李磊（实习律师），代理权限为特别授权代理。原告肖祖勋诉被告云南建展房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年10月10日立案后，依法适用简易程序，于2020年11月4日公开开庭进行审理。原告肖祖勋的委托代理人束昕奇、张燕、被告云南建展房地产开发有限公司的委托代理人孙博、李磊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：一、判令被告向原告支付逾期办理产权证违约金12748元（违约天数自交房后90日暂计算至起诉之日，108800元*0.05‰/天*2350天），承担起诉之日起至不动产权证办理完成之日止的违约金；二、判令被告履行为原告办理不动产权证义务；三、本案诉讼费、保全费由被告承担。事实和理由：2012年11月18日，原告与被告签订《商品房购销合同》，登记合同号：NKM0029720009，合同备案登记号：KM201202112266218，合同约定由原告购买被告开发的坐落于昆明市盘龙区小坝联社下河埂村（金锡路2号）的溪畔丽景小区地下1号车库C128号车位，该车为总价为人民币108800元，由原告于2012年4月16日已经支付给被告。合同第七条约定被告应当于2013年12月31日之前将车位交付给原告。第十二条约定在原告与被告办理完接房手续后90日内，被告向产权登记机关代为申请办理不动产权登记手续。2013年12月在原告所购车位未验收合格的情况下，被告通知原告接车位，原告按照合同第十二条的约定，于2013年12月14日办理完毕所有的车位交接手续后，原告多次敦促被告履行合同义务，即完成原告所购车位的验收工作，并为原告办理不动产权登记证，但被告方一直以种种原因拖延推诿，被告售卖给原告的车位至今未通过政府相关部门的验收，被告亦没有为原告办理不动产产权登记证。原告认为，被告作为房屋买卖合同的出卖人，应当按合同约定，将合格的车位交付给原告，同时于原告接车位之日起90日内按合同约定为原告办理所购车位的不动产权证，被告至今违约未办理，侵害了原告的合法权益。被告应当按照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第18条之规定，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准向原告支付逾期办证违约金。被告认为办理不动产权登记证是原、被告双方的共同责任，并非是被告一方的责任，无法通过被告一方的行为办理。原、被告签订的《商品房购销合同》第12条约定，除了被告需向产权登记机关报送相关的资料外，原告也需要向被告交付委托书、产权登记申请书以及其他有关办理房屋产权登记所需的全部材料，但是原告未将相关的资料交付给被告，在原、被告双方都没有完全准备好相关资料，并将相关资料提交给产权部门的情况下，原告单方面要求被告为其办理房屋所有权证书的诉讼请求是无法实现的。同时，房屋产权证分为房屋所有权证和国有土地使用权证，根据商品房购销合同第12条的约定，国有土地使用权证由乙方办理，甲方提供必要的协助，根据现行不动产登记的相关规定，要求将两证合一，因此，被告单方无法完成不动产登记证的办理，必须由原、被告双方按照《商品房购销合同》的约定，分别履行各自的合同义务，然后相互配合方能完成。另外，该项目作为城中村改造项目，被告作为开发商与政府签订土地出让合同，项目拆迁由政府负责的，在政府完成拆迁工作后，被告负责项目的开发，但是涉诉项目至今仍有部分地块未拆迁完成，导致项目的绿化验收难以通过，进而导致综合验收仍有部分工作无法完成，难以进入办证程序。综上，被告不存在违约的事实，被告的行为未构成违约，不应由被告承担违约责任，原告要求被告支付逾期办理不动产权证的违约金的诉讼请求不成立，且原告要求被告支付违约金的计算标准是没有合同依据，原告也没有证据证明被告未办理产权登记给其造成损失，违约金过高，不应当得到法庭的支持。请求法院的驳回原告的诉讼请求，但是被告也会在现阶段尽最大的努力解决项目办证存在的一些困难和问题，还是争取早日为包括原告在内的项目业主办理产权凭证。但是原告至今未接车位，原告诉称于2013年12月14日办理完毕所有的车位交接手续与事实不符。车位没有交接，就没有产生相应的违约办证的责任。本院经审理认定事实如下：原、被告对原告向被告购买车位的事实没有争议，本院予以确认。对于当事人双方有争议的事实的质证及认定情况：一、原告第二组证据《商品房购销合同》、商品房买卖合同登记备案表，证明2012年11月18日，原告向被告购买溪畔丽景小区地下2号车库，合同第12条约定被告应当于原告办理完车位移交手续后90个工作日内按约定为原告办理不动产权登记证；被告对真实性、合法性、关联性无异议，对证明内容有异议，不能证明原告办理接车位的时间；本院认为，应予以采信。二、原告第四组证据民事判决书，证明2020年3月30日，昆明市中级人民法院（2019）云01民终6255号民事判决书，判令被告按照每天0.05‰标准承担逾期办证违约金；被告对真实性、合法性、关联性、证明内容有异议，没有法院的公章；本院认为，该证据不符合证据的形式要件，应不予采信。三、被告第一组证据工程竣工验收报告、关于对《溪畔丽景小区建设项目竣工环境保护验收申请书》的批复、关于溪畔丽景小区建设项目节水设施竣工验收意见、人防工程竣工验收质量评定表、建设工程消防验收意见书2份，证明（1）涉诉的溪畔丽景小区已于2013年11月26日由建设单位（即本案被告）组织勘查、设计、监理、施工单位进行竣工验收，依法具备使用条件，（2）溪畔丽景小区交房后，被告为使小区具备办理产权登记手续的相关条件，积极推进小区的综合验收事宜，现已办理完毕了人防、节水、环保、消防等综合验收手续；原告对真实性没有异议，对合法性、关联性有异议，证明被告交付给原告的车位是不符合国家法律规定的商品房交付标准，从2013年到现在，被告一直没有把车位进行验收，交付给原告的车位是不符合国家法律规定的，也证明了被告违约的情况；本院对该组证据的真实性予以采信，但不能证明被告主张。四、被告第二组证据关于部××项目验收工作××会议纪要、关于××小区项目验收工作××通知、会议通知××、关于××小区规划××工作联系函、关于××村改造项目溪畔××不××产权证××工作××领导小组××通知、关于综合××工作××进展情况、关于××小区部绿及车位数量认定的请示，证明（1）溪畔丽景小区属于城中村改造项目，被告以净地招标拍挂的方式取得项目土地，但项目部分地块至今没有完成拆迁工作，导致小区绿化、规划等综合验收手续至今无法通过，这是溪畔丽景小区至今无法办理不动产登记证的根本原因，过错方不在被告方，（2）现在政府相关部门对于溪畔丽景小区至今不具备办理不动产登记证相关条件的问题越来越重视，盘龙区人民政府专门成立了溪畔丽景小区不动产权证办理工作推进领导小组，（3）在政府相关部门的组织、推进及被告的积极配合下，溪畔丽景小区尚未完成的综合验收手续均在推进过程中，绿化、项目规划、竣工测量、不动产首次登记等工作也逐步开展过程中，经被告不断努力，绿化补种工作及车位划线等工作已经实施完毕；原告对真实性没有异议，对合法性、关联性有异议，证明被告交付给原告的车位是不符合国家法律规定的商品房交付标准，从2013年到现在，被告一直没有把车位进行验收，交付给原告的车位是不符合国家法律规定的，也证明了被告违约的情况；本院对该组证据的真实性予以采信，但不能证明被告主张。本院认为，被告承认原告的诉讼请求部分，不违反法律规定，本院予以支持。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。原告主张逾期办证违约金，被告辩称原告未办理接车位手续，就不存在逾期办证的违约责任，在原告提交的证据不能证明其已经办理接车位手续的情况下，对原告要求被告支付逾期办证违约金的诉讼请求，本院不予支持。针对原告主张的被告立即为其办理不动产产权登记证的诉讼请求，因本案涉案项目未经过竣工验收备案，不具备办证条件，原告该项诉请属客观上履行不能，故本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百一十八条，以及《诉讼费用交纳办法》第二十九条之规定，判决如下：驳回原告肖祖勋的诉讼请求。案件受理费因简易程序减半收取60元，由原告肖祖勋承担。如不服本判决，可于接到本判决书之日起十五日内向本院提交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后二年内向本院申请强制执行。审判员  赵鑫二〇二〇年十一月九日书记员  李佳