成都市双流区人民法院 民 事 判 决 书 (2017)川0116民初9140号 原告:尔古木牛，男，1987年6月10日出生，彝族，住上海市杨浦区。 委托代理人：严石宝，四川履枰律师事务所律师。 被告：陈礼，男，1972年7月6日出生，汉族，住四川省崇州市。 被告：杨艳，女，1973年11月14日出生，汉族，住四川省崇州市。 二被告委托代理人：段燕虹、黄丽环，四川科全律师事务所律师。 原告尔古木牛与被告陈礼、杨艳房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年9月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人严石宝，二被告的委托代理人黄丽环到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告尔古木牛向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告于2017年3月22日签订的房屋买卖《协议书》。2、被告支付违约金100000元。事实及理由：2017年3月22日，原、被告签订房屋买卖《协议书》，并经公证处公证，约定由被告购买原告位于成都市天府新区南湖大道333号远大·中央公园X栋X单元X层X号房屋，交易价格为1150000元；被告已于2017年3月15日向原告支付定金50000元，应于2015年3月22日支付180000元，于2017年6月15日前支付200000元，在2017年8月4日--2017年8月20日期间支付250000元，余款在办理过户后3日内一次性支付完毕。《协议书》还约定，若因政策导致原告无法将该房屋产权过户至被告名下，被告需于2017年9月15日前将余款支付完毕，待被告符合政策时再过户。并且，《协议书》还约定了违约金的支付。《协议书》签订后，被告支付含定金在内的款项共计230000元后，拒绝支付第三笔款项。2017年6月17日，原告向被告发出《关于支付房款的催告函》，要求被告在5日内支付第三笔应付款200000元。被告收到后，未支付。2017年6月30日，原告又发出《违约告知书》，告知被告已经根本违约，原告将追究其违约责任。被告收件后未予理睬。2017年8月17日，原告通过公证送达的方式向被告发出《解除商品房合同通知书》，要求解除房屋买卖《协议书》并要求赔偿。 被告陈礼、杨艳辩称，二被告不存在违约行为，要求继续履行双方所签的合同，故请求驳回原告的全部诉讼请求。并且，即使法院认定二被告违约，原告主张的违约金过高，应当予以调整减少。 本院经审理后认定事实如下： 位于四川省成都市天府新区华阳南湖大道333号X栋X单元X层X号房屋系原告单独所有，该房于2017年4月1日进行了不动产权登记。 2017年3月15日，原告与被告陈礼签订《不动产交易合同》。该合同约定，由被告陈礼购买原告位于华阳远大中央公园的房产，交易价格为1150000元。该合同载明的被告陈礼身份证地址为四川省崇州市桤泉镇灵通村12组，现住址为四川省乐山市五通桥，联系电话为0833-3355011、130××××4680。 同日，被告陈礼向原告支付定金50000元。 2017年3月22日，原告与二被告签订《协议书》，并在四川省成都市成都公证处进行了公证。该协议书约定，1、原告待取得位于四川省成都市天府新区华阳南湖大道333号6栋1单元31层3101号房屋的不动产权证书后将该房以1150000元的价格出售给二被告。双方按本协议内容签订正式的不动产转让合同。双方确认，已在本协议中就该房产买卖的实质性条款达成一致。2、二被告已于2017年3月15日支付定金50000元，应于2017年3月22日支付180000元，应于2017年6月15日前支付200000元，应于2017年8月4日—2017年8月20日期间（实际时间以预约还款时间为准）支付250000元用以偿还该房产的按揭款。剩余房款470000元待原告将该房产的不动产权转移至二人名下后的3日内由二被告一次性支付。3、若二被告因限购等政策导致原告无法将该房产的产权过户至二人名下，二人需于2017年9月15日前将剩余房款支付给原告，待二人符合相关政策条件可以取得上述不动产的产权时，原告无偿、无条件配合过户事宜。4、双方签订正式合同的时间为原告取得该房产不动产权证书后20个工作日内。5、如二被告反悔，二人自愿支付违约金3450000元，原告不退还二人已付的物业管理费、水电气和光纤使用费以及二人为使用该房产而支付的已由二人实际使用该房产所产生的费用（该房产权益转让定金和首付款除外）。同时，二被告应保持房屋装修原样交付原告，原告不赔偿其装修费用。 该协议签订后，二被告按约支付了第二笔款项180000元，共计支付款项（含定金50000元）230000元。该房进行不动产权登记后，双方未签订正式合同。 因二被告未按约支付第三笔款项200000元，原告于2017年6月17日通过EMS的方式向收件地址为乐山市五通桥区佑君路468号的收件人“陈礼”发出《关于支付房款的催告函》，要求二被告在该函寄出之日起5日内即2017年6月21日前支付第三笔款项200000元，否则将追究其违约责任。 2017年6月30日，原告以二被告经催告后仍未支付房款为由再次通过EMS的方式向收件地址为乐山市五通桥区X号的收件人“陈礼”发出《违约告知书》，告知二人已经构成根本性违约，要求其赔偿造成的损失。 2017年8月15日，原告通过公证送达的方式向收件地址为四川省乐山市五通桥区佑君路468号的收件人“陈礼、杨艳”送达了《解除商品房买卖合同通知书》，要求解除双方签订的《协议书》，并要求其赔偿损失。 本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第八条规定、依法成立的合同对当事人具有法律约束力。当事人应当按照合同约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同。原告与二被告签订的《协议书》系双方真实意思表示，不违反法律规定，是双方在自由平等的情况下达成的真实合意，该合同合法有效。双方应按照合同的约定履行合同中约定的义务。 根据合同约定，二被告支付第三笔款项的时间为2017年6月15日前，二被告未按约支付第三笔款项和剩余房款。因此，本院认为，二被告违约，应当承担相应的违约责任。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第二项的规定，二被告在第三笔款项的付款期限届满后至今，仍未履行付款义务，该行为足以表明其不履行《协议书》的主要债务，原告要求解除该协议书符合法律规定，本院予以支持。 因双方在合同中约定了违约金的支付，二被告应当支付违约金。但根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少”及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条第一款“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决”的规定，我国立法对于违约金制度的设置采取“补偿为主，惩罚为辅”的原则，当约定的违约金低于造成的损失的情况下，违约金属于赔偿性质；当违约金高于造成损失的情况下，违约金兼有赔偿与惩罚的双重功能。现原告未举出二被告违约给自身造成了何种实际损失的有效证据，而二被告违约的事实客观存在，故本院兼顾合同履行情况、二被告的过错程度及预期利益等综合因素，酌情确定违约金数额为15000元。据此，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条第二项、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、原告尔古木牛与被告陈礼、杨艳于2017年3月22日签订的《协议书》自本判决生效之日起予以解除； 二、被告陈礼、杨艳自本判决生效之日起三日内向原告尔古木牛支付违约金15000元； 三、驳回原告尔古木牛的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1150元，由原告尔古木牛负担600元，由被告陈礼、杨艳负担550元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  刘宇飞 二〇一七年十二月十五日 法官助理彭海 书记员陶悦瑞