山东省青岛市市南区人民法院 民 事 判 决 书 （2016）鲁0202民初5609号 原告:青岛远洋机电设备有限公司，住所地青岛市市南区四川路90号甲栋，组织机构代码证号码71375488-1。 法定代表人：张协纪，职务董事长。 委托诉讼代理人：苏源，山东凯恩律师事务所律师。 被告:赵喜钢，男，1971年6月21日出生，汉族，住青岛市市南区。 被告:张克明，男，1951年6月4日出生，汉族，住青岛市市南区。 原告青岛远洋机电设备有限公司诉被告赵喜钢、被告张克明财产损害赔偿纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告委托代理人苏源、被告赵喜钢、被告张克明到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告青岛远洋机电设备有限公司向本院提出诉讼请求：一、判令被告停止侵害，立即更换管道并做好防水处理；二、判令被告赔偿原告房屋损失人民币5388.32元，并赔偿原告至2016年6月22日的房屋租金损失人民币7800元；三、判令被告自2016年6月23日起至判决生效之日赔偿原告的房屋租金损失（按照每月6500元计算）；四、本案的诉讼费用等相关费用由被告承担。事实及理由：原告自有位于青岛市市南区四川路XX号X栋的房产，并在该房屋内办公经营。其楼上的两个住户为西藏一路XXXXXXXXXX户（被告赵喜钢）和XXX户（被告张克明）。2016年5月16日西藏一路XXXXXXXX户和XXX户的管道发生泄漏，污水流入原告的房屋，致使原告天花板、墙壁、地板及家具等被水浸泡损坏。而且泄漏的污水对原告的房屋造成了严重的污染，臭气熏天、病菌滋生，致使原告无法继续使用四川路XX号X栋的房产。原告多次找被告协商修补及相关事宜，被告均不理会。后原告也多次向街道办事处及居委会反应，被告均不予理睬。至今给原告造成了严重侵害和重大经济损失，特诉至贵院。 被告赵喜钢辩称，无证据证明原告的损失是我家造成的，漏水时原告也没有到我家跟我说，我也是受害者，房屋由我80多岁母亲独自居住，购买后也没有进行任何装修，房子是1989年的房子，楼上管道堵塞原因是年久老化，污水积累过多，所以与我家无关，我家的地板、墙面都受破坏，我们也不知道向谁追究责任。现我们全楼住户已经集资对管道进行更换，所以我认为原告损失与我家无关。原告在诉状上说多次找我进行协商与事实不符，原告从来没有找过我，我也不认识原告。2015年街道主任到过我家，说楼下住户想维修房屋，且约定商谈时间，原告也没有来，不像原告所说我们不予理睬。综上请求法院驳回原告请求。 被告张克明辩称，管道问题不是一天两天了，我们买的是二手房，一开始不知道，后来发现管道经常堵塞，我们后来改到卫生间，不用厨房的管道，所有我们没有给原告造成损失。我们多次与原告协商，但是原告执意要诉到法庭，我们只要公平公正的说法。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人无异议的事实，本院确认如下： 1、位于青岛市市南区四川路XX号X房屋的登记产权人为青岛远洋机电设备有限公司，该房屋楼上为青岛市市南区西藏一路XXXXXXXXXXXXX户（产权人赵喜钢）和青岛市市南区西藏一路XXXXXXXXXXX户（产权人为张克明）。 2、青岛市市南区四川路XX号X房屋2016年发生漏水，漏水点上方为XXX户房屋和XXX户房屋的卫生间。其中该房屋财务部楼上对应的是XXX户房屋，技术部和党支部楼上对应的是XXX户房屋。 3、原告申请对漏水原因进行鉴定花费鉴定费16000元，申请对漏水所造成的损失进行鉴定花费鉴定费3000元。 对当事人存在争议的事实，本院认定如下： 1、漏水原因。原告认为漏水原因为两被告所属设施陈旧怠于维修，且被告装修房屋造成地面防水破坏，粪便污水有尿酸导致楼板水泥腐化，钢筋外露。被告不认可原告所陈述的漏水原因。后经原告申请，本院委托青岛诚祥建筑工程司法鉴定所对涉案房屋漏水原因进行鉴定。该鉴定所出具了青诚司鉴（2017）司鉴字第4号鉴定意见书，该鉴定书的鉴定意见为：青岛市市南区四川路XX号X栋房屋的漏水原因是，XXX户和XXX户卫生间排水管根部未能采取有效防渗漏措施所致。当二层卫生间因其下方排水管道堵塞而发生污水冒溢时，污水即从XXX户和XXX户卫生间管道根部向下渗漏。二被告对该鉴定报告不认可，被告赵喜钢认为其未改动过管道，鉴定机构单凭几张照片判定漏水是因被告房屋渗水所致无法律及科学依据，实际是所有管道都有类似痕迹，此痕迹为当时开发建造房屋或者改动管道时留下的痕迹。被告张克明认为，鉴定报告只是反映了一部分事实，即外管道严重受损发生倒灌，把厨房淹了造成破坏，房屋已经三十多年，房屋中管道已经更改，厨房已经不用，卫生间管道从未漏水，因此漏水与被告无关。二被告虽不认可该鉴定报告的鉴定意见，但因其未能提供相反证据推翻该鉴定报告，且二被告也未向法庭提交对漏水原因进行重新鉴定的申请，因此本院认可该鉴定意见书的鉴定结论，即涉案房屋漏水的原因为XXX户和XXX户卫生间排水管根部未能采取有效防渗漏措施所致。 2、漏水所造成的损失数额。经原告申请，本院委托山东泰衡正秉价格评估咨询有限公司对漏水所造成的损失进行评估鉴定。该所出具了泰衡评字201769号价格评估报告书一份，其评估意见为：青岛市市南区四川路XX号X栋房屋因漏水产生的损失5388.32元。其中财务部办公室损失金额为2255.96元，技术部办公室损失金额为2452.36元，党支部办公室损失金额为680元。被告赵喜钢对该鉴定报告无异议，被告张克明未对该鉴定报告发表质证意见。对该鉴定报告本院予以认定。 3、被告所提交的照片。二被告所提交的照片无法证明涉案房屋漏水的原因，对照片本院不予认定。 4、原告所提交的《房屋租赁合同》中的租赁房屋并非本案涉案房屋，原告主张参照该合同中的租金数额确定租金损失缺乏事实及法律依据，对该合同本院不予认定。 本院认为，行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。二人以上分别实施侵权行为造成同一损害，能够确定责任大小的，各自承担相应的责任。本案中，原告所有的青岛市市南区四川路90号甲栋房屋出现漏水，根据（2017）司鉴字第4号鉴定意见书的鉴定意见，涉案房屋漏水系因XXX户和XXX户卫生间排水管根部未能采取有效防渗漏措施所致，XXX户房屋的产权人赵喜钢和XXX户房屋的产权人张克明对其房屋疏于管理，应当承担侵权责任，原告要求其排除妨害，更换管道做好防水处理符合法律规定，本院予以支持。关于原告所主张的损失数额，考虑涉案房屋财务部楼上对应的是XXX户房屋，技术部和党支部楼上对应的是XXX户房屋，赵喜钢应赔偿原告漏水所造成的损失3132.36元（2452.36元+680元），张克明应赔偿原告漏水所造成的损失2255.96元。 当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。本案中原告所主张的租金损失缺乏相关证据证明，对其该项诉求本院不予支持。 原告申请鉴定所花费的鉴定费共计19000元（16000元+3000元）理应由败诉方承担，原告所花费的鉴定费应由赵喜钢和张克明各负担9500元。 综上，依照《中华人民共和国物权法》第九十二条、《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第十二条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条之规定，判决如下： 一、被告赵喜钢及被告张克明立即停止侵害，更换青岛市市南区西藏一路XXXXXXXX户房屋和青岛市市南区西藏一路XXXXXXX户房屋的厕所管道并做好防水处理； 二、被告赵喜钢于本判决生效之日十日内赔偿原告青岛远洋机电设备有限公司因漏水所造成的损失3132.36元； 三、被告张克明于本判决生效之日十日内赔偿原告青岛远洋机电设备有限公司因漏水所造成的损失2255.96元； 四、驳回原告其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1245元，由原告负担1105元，被告赵喜钢及被告张克明各负担80元，被告张克明负担60元；鉴定费19000元由被告赵喜钢及被告张克明各负担9500元。因上述费用原告已经预交，被告赵喜钢于本判决生效之日起十日内支付原告9580元，被告张克明于本判决生效之日起十日内支付原告9560元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。 审 判 长  赵方栋 人民陪审员  刘林夏 人民陪审员  陆 璐 二〇一七年十二月二十一日 书 记 员  唐燕东