广西壮族自治区钦州市钦南区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）桂0702民初2638号 原告：杨克聪，男，1975年4月12日出生，汉族，住海南省琼海市。 委托诉讼代理人：廖永龙，广西方园律师事务所律师。 委托诉讼代理人：唐伟名，广西方园律师事务所律师。 被告：广西钦州泰禾运输集团有限责任公司（以下简称泰禾公司）。住所：钦州市南珠西大街100号。营业执照注册号：450700200004868。 法定代表人：李阿娣，该公司董事长。 委托诉讼代理人：邓光，广西政大律师事务所律师。 委托诉讼代理人：班霍，广西政大律师事务所律师。 被告：广州天与地置业有限公司（以下简称天与地公司）。住所：广州市越秀区大沙头三马路36号二层B809号。统一社会信用代码：91440101749947335E。 法定代表人：徐颖，该公司总经理。 被告：钦州现代新街市市场管理有限公司（以下简称新街市管理公司）。住所：钦州市南珠西大街北面盛世名门小区。统一社会信用代码：91450700599802682X。 法定代表人：黄锡华，该公司总经理。 被告：广西现代新街市实业投资有限公司（以下简称新街市投资公司）。住所：南宁市青秀区凤凰岭6号塞纳维拉花园J1J2J3号楼B2003号。统一社会信用代码：9145010059841347U。 法定代表人：杨冬，该公司董事长。 原告杨克聪诉被告泰禾公司、天与地公司、新街市管理公司、新街市投资公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年9月27日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告杨克聪及其委托诉讼代理人廖永龙、唐伟名，被告泰禾公司的委托诉讼代理人邓光、班霍到庭参加诉讼。被告天与地公司、新街市管理公司、新街市投资公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 杨克聪向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告泰禾公司于2012年8月31日签订的《商品房买卖合同》；2、判令被告泰禾公司退还原告已付购房款338,332.00元及赔偿购房款利息损失102,890.00元（按照中国人民银行同期贷款利率计算：以购房款338,332.00元基数，自2012年8月31日起暂计算至20l7年9月25日；此后的购房款利息损失应计算至被告退还全部购房款给原告之日止）给原告；3、判令被告泰禾公司向原告退还（赔偿）办理产权证等费用10,890.91元；4、判令被告天与地公司、新街市管理公司、新街市投资公司对上述债务承担连带清偿责任；5、本案诉讼费用全部由被告承担。上述款项暂合计为：452,112.91元。事实与理由：被告泰禾公司开发建设位于钦州市南珠西大街100号的“泰禾·盛世名门”房地产项目。项目完成后，被告泰禾公司为了达到其高额出售的目的，发布了《现代新街市楼市档案》广告、钦州360网站等销售广告和宣传资料，在销售广告和宣传资料加入大量虚假的内容。原告在购买该商品房前，是因为受其宣传的影响，与被告泰禾公司签订《商品房买卖合同》，向被告泰禾公司购买了“泰禾·盛世名门”2号楼2-1117号商铺，原告以支付全款的方式依约支付了合同约定的总房价共计人民币338,332.00元。此外原告为办理产权证等实际支付了各项费用合计10,890.91元。商铺应当交付时，原告发现被告泰禾公司的后期运转模式与其宣传广告，不符合被告销售前发布的销售广告和宣传资料。根据《最高人民法院》第三条规定：“商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为邀约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承违约责任。”《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；和《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条规定：“因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。”原告在购买该商品房前，是因为受被告泰禾公司发布的《现代新街市楼市档案》广告、钦州360网站等销售广告和宣传资料的影响，被告泰禾公司的上述宣传资料至现在根本无法兑现，且被告泰禾公司的营运公司新街市管理公司已经撤离，不再经营合同争议的房产，已无法实现被告所宣传的“市中心、小面积、产权铺、高回报、五星级菜市”的承诺，致使原告签订买卖合同的目的无法实现，被告泰禾公司不仅构成根本违约，而且其行为严重损害了原告的合法权益，给原告造成了巨大的经济损失；故原告既有权要求解除买卖双方签订的《商品房买卖合同》，也有权要求泰禾公司退还原告已交的购房款、赔偿该购房款利息损失以及要求泰禾公司退还（赔偿）办理产权证等费用。再者，根据《商品房销售管理办法》第14条“房地产开发企业，房地产中介服务机构发布商品房销售宣传广告，应当执行《广告法》、《房地产广告发布暂行规定》等有关规定，广告内容必须真实、合法、科学、准确”、第15条“房地产开发企业、房地产中介服务机构发布的商品房销售广告和宣传资料所明示的事项，当事人应当在商品房买卖合同中约定”之规定，被告广州天与地公司、新街市管理公司、新街市投资公司作为泰禾公司的委托代销商、项目运营机构，为了自己及委托人谋取更大利益，而刻意发布了大量销售广告及宣传资料并作出许多具体明确的允诺，诱使原告接受超高价购房、最终直接导致签订商品房买卖合同的目的无法实现这一结果的出现，这些行为不仅违法，而且给原告造成了巨大的经济损失。基于此，作为委托方泰禾公司的有过错之受托人广州天与地公司、新街市管理公司、新街市投资公司对本案解除合同所产生的债务应当承担连带清偿责任。为了维护自身的合法权益，原告特依法向贵院提起民事诉讼，请求贵院依法判决支持原告的全部诉讼请求。 被告泰禾公司辩称：一、双方所签《商品房买卖合同》合法有效 《合同法》第52条规定：“有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律行政法规的强制性规定。”《商品房买卖合同》是双方自愿平等签订，不存在上述法律规定的情形，因此合法有效。 二、双方所签《商品房买卖合同》不存在解除情形 《合同法》第94条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。”原告和答辩人构成商品房销售合同的法律关系，原告的合同义务是交付购房款、合同目的是通过购买取得房屋；答辩人的合同义务是交付房屋、合同目的是通过销售取得购房款。原告已支付全部房款，答辩人已交付房屋且房产证已办理给原告，双方已履行合同完毕，双方均不存在上述法律规定的情形。而原告诉称的“菜市开不成、投资没回报”，则属于商品房买卖之外的商业目的，属于原告与钦州现代新街市市场管理有限公司签订《租赁合同》的合同目的，属于另一种法律关系。 三、双方的商品房买卖交易已经完成 签订《商品房买卖合同》后，答辩人已按《商品房买卖合同》的约定交付房屋、办理房屋产权证书，已全面履行《商品房买卖合同》约定的义务，没有违约。由于商品房买卖交易已经完成，因此原告诉请返还购房款及利息于法无据；由于已办理房屋产权证书，办证的契税费用由有关部门依照国家法律、政策收取，而不是答辩人收取，实际上原告也没有向答辩人交纳过办证费用，因此原告诉请返还也于法无据。 四、原告即使行使撤销权，也超过期限 《合同法》第54条规定：“下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：（一）因重大误解订立的；（二）在订立合同时显失公平的。一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。当事人请求变更的，人民法院或者仲裁机构不得撤销。”第55条规定：“有下列情形之一的，撤销权消灭：（一）具有撤销权的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内没有行使撤销权；（二）具有撤销权的当事人知道撤销事由后明确表示或者以自己的行为放弃撤销权。” 本案中，原告于2012年8月31日与答辩人签订商品房销售合同，于2016年3月24日才向钦州仲裁委员会申请解除合同，超过了一年的除斥期，撤销权早已消灭。 五、答辩人和天与地置业有限公司存在包销关系，这种法律关系独立于商品房销售合同的法律关系，这种关系不当然导致《商品房买卖合同》变更、撤销或者解除。2012年5月18日，答辩人和天与地置业有限公司签订《委托包销合同》，将涉案房屋包干给该公司销售。《委托包销合同》第三条第4点约定，广州天与地置业有限公司发布宣传方案、广告实施，必须保证内容合法性、经答辩人审核签字确认，答辩人签字确认后的广告稿件，答辩人负最终责任。原告诉称的销售广告、宣传资料，不是该公司所发、也没有经过答辩人同意。钦州现代新街市市场管理有限公司的控股股东是广西现代新街市实业投资有限公司，这两个公司均具有独立的法人资格，均不是答辩人的运营公司，与答辩人不存在委托与被委托的关系。 原告在起诉状中已承认、且在案证据已证明，原告签订租赁合同在前，签订《商品房买卖合同》在后。因此，原告目前无法实现“投资得不到回报”的商业目的，属于租赁法律关系的范畴，不属于商品房买卖合同法律关系的范畴。也就是说，原告《商品房买卖合同》的合同目的是取得房屋，房屋已交付已办理房屋产权证书，这一合同目的已经实现，至于房屋交付给原告之后是否升值、是否有租金收益，是原告与钦州现代新街市市场管理有限公司之间的租赁法律关系。 综上所述，原告的起诉没有依据，请人民法院判决驳回与泰禾公司有关的全部诉讼请求。 被告天与地公司未作答辩。 被告新街市管理公司未作答辩。 被告新街市投资公司未作答辩。 当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据:《现代新街市认租书》、《现代新街市认购协议》、《现代新街市钦州盛世名门店租赁合同》、《商品房买卖合同》、《商铺包销合同》、《商事登记信息》、《广州天与地置业有限公司股东会议决议》、《股东转让出资合同书》、《钦州市工商行政管理局当场处罚决定书》、《通知》、《收款收据》及《收据》、《国家企业信用信息公示系统企业信用信息公示报告》、《销售广告及宣传资料》、《缴款凭证》、《缴税凭据》、《广西壮族自治区钦州市中级人民法院民事裁定书》、商铺包销合同补充协议、房屋所有权证、房产证签领表，本院予以确认并在卷佐证。 当事人对下列证据存在争议：《销售广告及宣传资料》、《钦州市仲裁委员会裁决书》。 对当事人有争议的证据，本院认定如下：《销售广告及宣传资料》，被告质证意见认为不是泰禾公司所发，也没有经过答辩人同意。经本院审查，销售广告及宣传资料是天与地公司、现代公司的行为，无证据证实与泰禾公司有关联，故对该证据本院不予采信；对《钦州市仲裁委员会裁决书》，因已经钦州市中级人民法院民事裁定书裁定撤销，不能作为定案证据，本院不予采信。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告泰禾公司（出卖人）以出让方式，取得了位于钦州市南珠西大街北面，编号为240180770的地块土地使用权。土地使用权出让合同号为钦国用(2008)第A0821号。该地块土地面积为27380.37平方米，用途为住宅用地。土地使用权限自2005年11月9日至2045年11月9日。被告泰禾公司经批准在该地块上建设商品房，定名为泰禾·盛世名门。建设工程规划证号为建字第450701200900218号，施工许可证号为452802200907170101，商品房预售许可证号为钦房预售字2010040。被告泰禾公司为了销售其开发建设的物业，于2012年2月28日与天与地公司签订《商铺包销合同》一份，以被告泰禾公司为委托方（甲方）天与地公同为受托方（乙方）的合作形式，承担该物业项目的包干和买断销售代理工作。约定推广费由乙方垫付，达到超过60,000,000.00元标的物的剩余物业，继续对外销售的，销售所得的85%作为乙方本项目销售佣金，余下15%归甲方所有。由甲方在乙方应得的85%销售佣金中结算给乙方，合同还约定合同期限、合同生效条件、甲方的权利和责任、乙方的权利与责任等事项。其中第一条第2款约定“由甲方（即被告）委托，乙方（即天与地公司）受委托，承担本项目的包干和买断销售代理工作，推广费用由乙方垫付”；第三条乙方的权利与责任，第4项约定乙方负责制定广告／公关推广计划及媒体计划、设计方案等，负责广告版面设计、销售现场布置设计，项目VI（视觉系统）方案设计，项目售楼书或折叠宣传资料，报纸促销广告版面设计，宣传方案、广告实施等对外的发布正稿。乙方应保证其内容的合法性。经甲方相关部门审核并指定代表签字确认。经甲方签字确认的广告稿件，甲方对其内容负最终责任。如甲方签字确认后的广告稿件内容违法，乙方对其内容负最终责任。第5项乙方负责销售代理工作的开展及销售中心现场的管理工作，负责与客户签订销售认购书、负责配合甲方与客户签订销售合同并向客户追收银行按揭所需资料，现场销售人员由乙方招聘并统一管理。乙方进驻销售现场后，对本项目进行销售掌控并承担销售人员工资、社会福利金、社会保险金、酬金和销售人员使用之办公耗材及销售热线电话的通话费等费用。第7项，乙方负责成立经营管理公司以对本合同项目范围内的后期进行招商及经营管理工作，并对本合同范围内后期的物业管理进行负责，无需再支付甲方任何物业管理费用。如日后乙方退出，后续物业应交给甲方指定的物业公司管理。第四条，包销基准价格、包销费、销售进度包干及佣金。包销基准价格双方同意本合同项目范围内标的物采取整体包销模式和买断模式，总基价为人民币60,000,000.00元。其中一楼总基价为人民币44,938,212.00元，二楼总基价为人民币15,061,788.00元。乙方按以下约定支付包销费及完成销售进度，若在签订本合同9个月内不能按进度完成销售百分百，则按本合同第一条第2款执行。合同第四条佣金约定含营销推广费，由甲方向乙方按以下约定支付。(1)销售额达不到合同约定的承包销售额时不进行结算，达到后，剩余物业不继续对外销售的，全部作为本合同范围内标的物销售佣金，甲方同意根据乙方要求将剩余物业（本合同范围内项目完成60,000,000.00元基准额后对应物业以外的部分，下同）全部或部分一次或分批转至乙方指定人员名下，根据国家规定，转名双方各付各税；(2)超过60,000,000.00元标的物的剩余物业继续对外销售的，销售所得的85%作为乙方本项目销售佣金，余下15%归甲方所有，作为甲方应付的各种税费，乙方须向甲方提供符合税法规定的当地代理业及广告业发票及其他代付代垫工程费用的发票，发票总额与结算相等，所有销售过程中涉及的税费由甲方承担。第六条第5点“在本合同履行期间，甲方同意乙方指定的企业承接本合同的权利义务”。2012年5月18日，被告与广州天与地公司签订《补充协议》一份。其中约定对上述物业销售超过60,000,000.00元时，包含已过户到乙方指定人员名下的标的物剩余标的物继续对外销售的，销售所得的80%作为乙方本项目销售佣金，余下20%归甲方所有，作为甲方应付的各项税费，乙方不需再另行开具任何票据给甲方，所有销售过程中涉及的房地产开发销售及增值税费均由甲方负责，与乙方无关。 上述合同与补充协议签订后，被告泰禾公司以现代新街市档案的宣传模式由运营公司钦州现代新街市公司作为宣传、管理主体，对位于钦州市进行促销宣传发售，宣传钦州现代新街市物业位于市中心、小面积、产权铺、高回报、超长五年返租、五年返租＋超高回报，五星级农贸市场、配套电梯、中央空调、超市化购物环境菜市，钦州目前唯一在售产权菜市商铺，与中央中粮集团合作组建专业管理经营公司，多个战略合作品牌同场经营，一次投资无忧坐享百万收益，现代新街市成就你最赚钱的商铺，现在预约可以享受8.6折优惠等，并在钦州360网站、尚品钦州杂志进行大量的销售宣传。 另查明，被告取得上述地块土地使用权证号及预售商品房许可证后，在现代新街市商铺销售期间，被告泰禾公司与原告签订《现代新街市认购协议书》，对认购商铺、物业、建筑面积、物业成交价格、支付定金等作出了约定。并约定签署商品房买卖合同之后，本现代新街市认购协议自动失效。 2012年8月31日，原告与被告泰禾公司签订《商品房买卖合同》，向被告泰禾公司购买了泰禾·盛世名门2号楼2-1117号商铺。合同约定该商品房的用途为商业，建筑面积共8.71平方米。其中套内建筑面积4.50平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为4.21平方米。商品房单价为每平方米38,844.09元，总金额为338,332.00元。原告在合同中以一次性付款的方式进行购房，合同签订后依约于合同签订即日向被告一次性支付了合同约定的购房款338,332.00元，同时支付了办理产权证等费用10,890.91元。《商品房买卖合同》附件四：合同补充协议第六条约定：双方同意的内容必须以书面形式经双方签字确认后，才能成为本合同的有效要件。任何口头或通讯通话或单方面文件均不能作为本合同的有效附件（法律有规定或本合同有约定的情形除外）。第七条约定：本协议签订后，出卖人或买受人任何一方超出本合同条款的约定范围外的理由要求终止本合同，视作违约应承担违约责任，并按合同总价的10%赔偿对方损失。 合同签订后，原告依据合同约定支付了全部的购房费用，被告也按合同约定向原告交付了认购房屋，原告在房屋登记部门办理了商品房登记手续并于2013年11月5日签领了房产证。 原告于2012年8月31日购买了上述物业时，当日与钦州现代新街市公司签订《现代新街市钦州盛世名门店租赁合同》。第一条约定甲方向乙方出租位于钦州市（以下简称市场）第2-1117号铺位，经营新街市用途，经营面积（建筑面积）约为8.7ｌ平方米。第二条约定租赁期限为三年，从2015年1月1日起至2017年12月31日止。第三条约定每月租金人民币2685.00元。租金按季度结算一次,于每季首月的ｌ5个工作日内支付，即首季度租金为人民币8055.00元。如遇到法定假期，付款日顺延至假期结束后的第一个工作日，付款方式为银行转账。钦州现代新街市公司与原告签订《现代新街市钦州盛世名门店租赁合同》后，并没有严格按照宣传资料和合同的承诺对各买受人的房屋商铺进行统一实际经营，钦州市现代新街市公司现已经撤离。 还查明，被告住所位于钦州市南珠西大街100号，注册资本50,000,000.00元，经营范围包括班车客运，包车客运，道路旅客运输站，汽车维修，普通货物运输；B2、C1普通机动车驾驶员培训，道路运输驾驶员从业资格培训；货物运输保险、机动车辆保险，意外伤害保险兼业代理；润滑油销售；物业管理，建筑工程；机动车及配件销售；房地产开发。分支经营：旅业、餐饮业、娱乐服务业、印刷、成品油零销，广告、房地产开发（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）。 广西现代新街市公司成立于2012年6月15日，股东发起人为徐毅、杨冬，经营范围：对物流业、市场开发的投资、管理及咨询服务；市场信息咨询服务，商品信息咨询服务；国内贸易。（法律、法规禁止的项目除外，法律、法规限制的项目取得许可后方可开展经营活动）。钦州现代新街市公司成立于2012年6月26日，股东发起人为广西现代新街市公司，住所位于钦州市南珠西大街北面盛世名门小区，经营范围：对市场开发、物流业的投资、管理及咨询服务；生活市场经营管理，铺面租赁；市场信息、商品信息的咨询服务。 2017年9月27日，原告以被告发布虚假广告、致使原告签订商品房买卖合同的目的无法实现，被告的行为已构成根本性违约为由，向本院提起民事诉讼，请求本院依法判决支持原告的全部诉讼请求。 本院认为，本案的争议焦点为：原告要求解除合同的理由是否成立？ 原、被告双方签订的《商品房买卖合同》及其附件、《补充协议》系双方当事人真实的意思表示，内容不违反法律及行政法规的强制性规定，为合法有效合同，对双方均具有约束力。该案中原、被告双方均已按合同约定对所尽义务履行完毕，原告购房取得房屋和被告泰禾公司卖房收取价款的目的已实现，且对被告前期的广告宣传资料及签订《商品房买卖合同》后该商品房如何经营、使用、租赁等内容，在双方所签订的合同中未列入违约事项，原告杨克聪作为具有完全民事行为能力的人，对其所购买的商铺的广告和宣传资料应尽到合理的谨慎注意义务，杨克聪仅凭广告和宣传资料介绍而购买涉案商铺，属于对其自身权益的放纵，其未尽到合理谨慎注意义务而作出购买的意思表示的后果应由其自行承担。且讼争的商铺已经交付给原告使用，原告接收商铺并使用多年后并没有对商铺的价格、质量等问题提出异议，只是认为因被告的广告宣传资料使其以超高价购买了商铺，商铺的收益未达到预期目的，从而认为合同的目的无法实现，但原告与被告泰禾公司并未约定确保原告的购房盈利的内容，原告也没有证据证明其购房的价格违法或超高价，也未能证实因广告宣传而导致双方签订的《商品房买卖合同》的目的无法实现、广告宣传资料的内容和行为构成根本性违约。同时，如果原告认为被告的违约导致了原告的合同目的无法实现，原告因此具备了行使合同法第九十四条所规定的单方行使合同解除权的权利，原告的解除权也应当在合理期限内行使。根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条第二款的规定，该合理期限为1年，逾期不行使则解除权消灭。原告在3年多以后才以合同目的不能实现为由诉请解除买卖合同，已远远超过解除权行使的期限，解除权已经消灭，原告关于解除合同的诉讼请求缺乏法律依据，法院亦不应予支持。原告无法实现《现代新街市钦州盛世名门店租赁合同》的商业目的，属于租赁法律关系的范畴，不属于商品房买卖合同法律关系的范畴，属于租赁法律关系，本案不予审理，原告可另行处理。被告天与地公司、新街市管理公司、新街市投资公司，未到庭参加诉讼，视为其对答辩、举证、质证等诉讼权利的放弃。 综上所述，原告的诉讼请求，无事实和法律依据，应予驳回。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第九十四条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下： 驳回原告杨克聪的诉讼请求。 案件受理费8,181.00元，公告费700.00元,合计8,881.00元，由原告杨克聪负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区钦州市中级人民法院。 审 判 长  杨守金 人民陪审员  吴 钧 人民陪审员  梁 映 二〇一七年十二月二十五日 书 记 员  黄荣豪 附相关法条： 《中华人民共和国合同法》 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第三条商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。