辽宁省锦州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）辽07民终1547号上诉人（原审原告）：刘汉伟，男，1963年8月28日出生，汉族，大学职员，住锦州市古塔区。被上诉人（原审被告）：刘秀玉，女，1959年10月17日出生，汉族，退休工人，住锦州市古塔区。上诉人刘汉伟因与被上诉人刘秀玉房屋租赁合同纠纷一案，不服辽宁省锦州市凌河区人民法院（2019）辽0703民初1693号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年9月7日立案后，依法组成合议庭，公开进行了审理。上诉人刘汉伟、被上诉人刘秀玉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。刘汉伟上诉请求：1、判决刘秀玉支付刘汉伟水费601.05元；2、增加判决刘秀玉支付刘汉伟房屋超期之后的4个月租金2333.33元（合计2934.38元）。3、刘秀玉承担全部诉讼费。事实和理由：1、刘汉伟提交的水收费核算卡片1份，主张由其代交的601.05元水费是刘秀玉租房期间产生的，应由刘秀玉支付。2、关于刘汉伟要求刘秀玉支付房屋超期之后的租金2333.32元的问题，刘汉伟认为刘秀玉应当支付，因刘秀玉不交钥匙，恶意逃逸，占有房屋。被上诉人刘秀玉辩称，房子违约我不承认，我找不到上诉人的电话了，我认为他到时候应该来看。2016年3月对方就把门开开了，他在房屋里没找到我，怎么能算我继续使用房屋。我做饭也不用他的水费，我用不了那些水费，水费我也不承认。刘汉伟向一审法院起诉请求：1、判决刘秀玉支付刘汉伟水费601.05元；2、增加判决刘秀玉支付刘汉伟房屋超期之后的4个月租金2333.33元（合计2934.38元）；3、刘秀玉承担全部诉讼费用。事实与理由：自来水水费收据与水收费核算卡片完全对应相符，水收费核算卡片载有15.12字样。2015年12月查表时房屋内无人，此前表数就已经为753。2016年4月底抄表员查表，表数为961，水费为601.05元。刘秀玉违背合同，不交水费，联系不上，也不按时提供抄表员查表机会，不能及时到场共同查实表数，因此造成的一切后果，由刘秀玉承担。盖自来水公司的公章，亦有经办人员签字，真实无误，法院应当予以采信认定。刘秀玉在灶台处都安排人员住宿，在背面楼另租一家做饭，人员之多，可想而知洗漱卫生间需要多少水。15年12月查表无人（租期内，753为原估数），16年4月底抄表员才查的表数。2、关于刘汉伟要求刘秀玉支付房屋超期之后的租金2333.33元的问题，刘汉伟认为刘秀玉应当支付，因刘秀玉不交钥匙，恶意逃逸，占有房屋。违背《合同法》。租房结束了，还超期，应当一次付清房费、水费。2016年4月30日刘汉伟找到抄表员结清水费，收回房屋，刘秀玉租房结束。刘秀玉应当承担2016年1月24日到4月30日的房费（2333.33元，年租金7000元合月租金7000/12=583.33元）。一审法院认定事实：位于锦州市凌河区建筑面积61.65平方米的楼房所有权人系原告父亲刘英。经刘英授权，该房屋由本案原告刘汉伟出租，租金收益归原告所有。2015年1月24日原被告分别作为甲乙方签订书面租房协议，双方约定：“甲方将父亲刘英坐落于凌河区铁新西里112-15号楼房出租给乙方正常使用。安全责任乙方自负。房租为7000元/年，半年上打租，已收1000元房租，另外，200元押金合计1200元。租期：2015年1月24日至2016年1月24日。室内设施：打火炉200元、吸烟机200元、热水器200元、浴霸200元、门窗、地板地砖完好，窗户为双层。乙方应爱护房屋及设施，损失由乙方赔偿。煤气、水、电费、物业费由乙方支付相关部门，租期I约金为5000元人民币。”该协议落款处有原、被告签字及签约时间（2015年1月24日）。协议签订后，被告刘秀玉租用该房屋至租赁期满日2016年1月24日后，约定的租期届满前后，原告未能联系到被告。2016年3月2日原告在催被告交纳拖欠的房租无效后，于2016年3月2日请修锁人打开房门后，发现被告已搬走，室内有部分物品被损坏。另被告在租房期间已付原告2015年1月24日上半年始的房租费3500元及200元押金，扣除押金后尚欠下半年房租3300元。同时被告拖欠原告已代缴的租房期间煤气费21元、水费178元、电费146.11元、物业费110元。2017年6月14日，本院做出（2016）辽0703民初1615号民事判决书，判决刘秀玉给付刘汉伟房租金3300元、其他费用455.11元（煤气费21元、水费178元、电费146.11元、物业费110元）、赔偿刘汉伟违约金990元。宣判后刘汉伟上诉到锦州市中级法院，锦州市中级人民法院于2018年5月30日做出（2018）辽07民终271号民事判决书，认定原告交纳的600元水费收据未记载水费形成时间，水费核算卡片虽记载15.12字样，但该卡片没有加盖自来水公司的公章，亦无经办人员的签字，其真实性无法认定，不予采信，判决驳回上诉，维持原判。一审法院认为，原被告签订的租房协议中约定的租期届满后，被告并未将租赁的房屋交还给原告，故被告应当支付租期届满后至原告2016年3月2日请人打开房门期间的房屋租金，支付标准按租期租金标准计算，原告主张被告应支付2016年4月30日之前的租金，无法律依据，故不予保护；关于原告主张被告支付600元水费的请求，因（2018）辽07民终271号生效民事判决认为原告提交的证据真实性无法认定故未予采信，且原告在打开被告租赁的房屋后于2016年3月14日交纳了水费，本院已对原告交纳的水费予以保护，诉讼中原告未能提交其他证据证明自己又交纳的水费与被告具有关联性，故对原告的该项请求不予调整。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：一、被告刘秀玉于本判决生效后7日内给付原告刘汉伟房屋租金710元。二、驳回原告其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，原告负担38元，被告负担12元。本院二审期间，上诉人刘汉伟提供了两份证据。一份为“锦州自来水总公司水费收据”，该收据为2017年3月20日刘汉伟在锦州银行辽西批发市场支行缴纳的诉争房屋内水费601.5元。另一份证据为2018年12月6日水费查收员戴月岩出具的“水收费核算卡”，用以证明其缴纳水费是于2016年4月份前产生。被上诉人刘秀玉对该两份证据均不认可，也不承认其在此期间产生了这么多水费。经本院审查，两份证据真实，来源合法，能够证明该水费产生在2016年3月至4月之间。经审理查明，原审认定事实属实，本院予以确认。本院认为，当事人提供的证据应当确实充分，能够作为认定案件事实的依据。本案中上诉人刘汉伟提供的两份证据所证明的事实为2016年3月至2016年4月份之间产生的水费601.5元。上诉人刘汉伟于2016年3月2日自行进入房屋后，可视为其接管了该房屋，因此，一审认定在此期间产生的水费不能由被上诉人刘秀玉负担并无不当。关于上诉人主张房屋租金的问题。上诉人主张超过的租期应当计算至2016年4月，租金应当给付至该时间。经审查，上诉人于2016年3月2日自行进入该房屋，故租期的结束时间应当计算至该日，一审法院以此时间确认给付租金并无不当，故对上诉人的该项上诉请求，本院亦不予支持。综上所述，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，应当予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费50元，由上诉人刘汉伟负担。本判决为终审判决。审判长 刘 畅审判员 孙延庆344995526670000审判员王波二〇二〇年十一月十一日1047752857500法官助理王昭懿书记员李科霏