广西壮族自治区北海市海城区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）桂0502民初3264号 原告：中国工商银行股份有限公司北海市云南路支行，住所地北海市。 法定代表人：钟军辉，行长。 委托代理人：王启雨，广西海鑫律师事务所律师。 委托代理人：欧美玲，广西海鑫律师事务所律师。 被告：梁永福，男，汉族，1993年11月5日出生，住山东省莒县。 被告：北海恒立房地产开发有限公司，住所地北海市。 法定代表人：王威，执行董事。 委托代理人：张光义，男，汉族，1951年9月26日出生，住黑龙江省佳木斯市向阳区，系被告北海恒立房地产开发有限公司员工。 原告中国工商银行股份有限公司北海市云南路支行（简称工行云南路支行）与被告梁永福、北海恒立房地产开发有限公司（简称恒立地产）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年9月21日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告工行云南路支行的委托代理人王启雨、欧美玲，被告恒立地产的委托代理人张光义到庭参加诉讼，被告梁永福经本院合法传唤无正当理由不到庭参加诉讼，本案依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告工行云南路支行向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告梁永福签订《个人购房借款/担保合同》；2、被告梁永福归还原告借款本金225695.12元及利息（利息自2017年4月24日起计算至还清本息之日止）；3、被告恒立地产对上述借款本息承担连带清偿责任；4、原告对被告梁永福名下位于北海市屋享有抵押优先受偿权；5、被告梁永福承担原告为实现债权发生的律师费10656.28元。事实和理由：2015年6月25日，被告梁永福、恒立地产与原告签订了合同编号为A[房信购]字[北海分]行[云南路]支行[2015]年[0939]号的《个人购房借款/担保合同》，合同约定被告梁永福向原告抵押贷款23.9万元用于购买北海市屋，并以该房屋作为抵押担保物，被告恒立地产为上述贷款提供连带保证责任，保证范围包括合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、贷款人为实现债权和借款人所有其他应付费用等。合同签订后，原告与被告梁永福于2015年6月30日办理完毕预购商品房抵押权登记，原告按约于2015年6月30日将23.9万元贷款转至被告梁永福指定账户。被告梁永福自2015年6月25日借款至今，虽有陆续还款行为，但一直未能按时足额还款，截止2017年4月24日，被告梁永福已累计超过六次未按时足额偿还贷款本息，拖欠贷款本金225695.12元，根据合同第十四条第一款L项约定的“借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息”违约条款及原告多次催收而被告梁永福置之不理的事实，原告有权根据合同第十四条第二款约定，要求被告梁永福立即清偿剩余款项并解除合同。原告向法院提出以上诉讼请求。 被告恒立地产答辩称：1、原告应配合被告公司解除抵押和解除备案手续，以便于房屋的二次销售和偿还原告的贷款；2、律师费不应由被告公司承担，原告此项诉求没有法律依据。 被告梁永福未作书面答辩，也没有举证。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利。被告梁永福经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其已放弃答辩及质证的权利。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 综合全案证据，本院确认以下法律事实： 2015年6月25日，原告作为债权人，被告梁永福作为债务人，被告恒立地产作为保证人，签订一份《个人购房借款/担保合同》,合同编号为A[房信购]字[北海分]行[云南路]支行（2015）年（0939）号，合同约定，被告梁永福向原告借款23.9万元用于购买位于北海市产，贷款期限20年，贷款年利率为5.4%，逾期还款的罚息利率为贷款利率上浮50%按日计收；贷款偿还方式为按月等额本息还款法，每月15日为还款日；被告梁永福以位于北海市产作为抵押物提供抵押担保，被告恒立地产提供阶段性连带责任保证，保证期间为贷款到期之日起两年，抵押及保证担保范围均包括合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，原告有权解除合同、宣布合同项下未偿还的借款立即到期并要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；贷款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生的费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等有借款人承担。 上述位于北海市南京路8号恒立蓝海名都花园1幢1单元0904号的房产于2015年6月30日在北海市房地产交易中心办理了预购商品房抵押登记（北房地交押字[2015]第×××号）。 原告于2015年6月30日将23.9万元贷款转至被告梁永福指定账户（北海恒立房地产开发有限公司，账号：21×××66）。被告梁永福已累计超过六次未按时足额归还借款本金及支付利息，截止至2017年4月25日，被告梁永福已支付原告本金13304.88元，尚欠本金225695.12元及利息，经原告多次催告，被告仍未归还所欠本金及利息，为此原告诉至本院。 本院认为：原告与被告梁永福、恒立地产签订的《个人购房借款/担保合同》是双方的真实意思表示，内容没有违反国家法律法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。签订合同后，原告依约放款至被告梁永福指定账户，但被告梁永福累计超过六次没有按照合同约定的期限足额归还借款本金及支付利息，其行为已构成违约，根据合同约定原告要求解除双方签订的《个人购房借款/担保合同》，以及要求被告梁永福归还所欠借款本金及按合同约定支付利息的诉讼请求，具有事实和法律依据，本院予以支持。 原、被告签订的《个人购房借款/担保合同》中约定：“贷款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生的费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等有借款人承担”，原告因实现本案债权，向广西海鑫律师事务所支付了10656.28元律师代理费，该费用的收取标准，符合行业的规定。原告要求被告梁永福支付律师服务费10656.28元，合法有据，本院予以支持。 被告恒立地产在《个人购房借款/担保合同》中以保证人的身份加盖公章以予确认对被告梁永福的贷款提供阶段性连带责任保证，保证范围包括合同项下全部贷款本金、利息、罚息、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。如果涉案房屋的正式抵押登记手续已办理完毕，且原告收到有上述正式抵押登记信息的房屋他项权证书，则保证人的保证责任解除。现涉案房屋至今未办理正式的房屋抵押登记，依据合同约定，被告恒立地产的保证责任尚未免除，原告要求被告恒立地产对被告梁永福的本案债务承担连带保证责任，本院予以支持。被告恒立地产在承担连带保证责任后有权向被告梁永福追偿。 本案中，诉争房屋虽然办理了预购商品房抵押登记，但并未办理房屋抵押登记，在办理房屋抵押权设立登记前，原告享有的是当抵押登记条件成就时对诉争房屋办理抵押权登记的请求权，并可排他地对抗他人针对诉争房屋的处分，但并非对诉争房屋享有现实抵押权，故原告关于对位于北海市×××号的房产享有优先受偿权的主张，本院不予支持。 综上，为了保护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条第四项、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告中国工商银行股份有限公司北海市云南路支行与被告梁永福、北海恒立房地产开发有限公司于2015年6月25日签订的《个人购房借款/担保合同》【合同编号：A[房信购]字[北海分]行[云南路]支行（2015）年（0939）号】； 二、被告梁永福归还借款本金225695.12元及支付利息(利息按《个人购房借款/担保合同》约定自2017年4月25日起计算至还清本息之日止)给原告中国工商银行股份有限公司北海市云南路支行； 三、被告梁永福支付本案律师服务费10656.28元给原告中国工商银行股份有限公司北海市云南路支行； 四、被告北海恒立房地产开发有限公司对本判决主文第二、三项内容确定的被告梁永福的债务承担连带清偿责任，被告北海恒立房地产开发有限公司在承担连带保证责任后有权向被告梁永福追偿； 五、驳回原告中国工商银行股份有限公司北海市云南路支行的其他诉讼请求。 上述债务，义务人应于本案判决发生法律效力之日起十日内履行完毕。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内向本院申请执行。 案件受理费4844元，由被告梁永福承担（该费用原告已向本院预交，被告在支付上述款项时一并付还给原告）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或广西壮族自治区北海市中级人民法院递交上诉状，按对方当事人人数提交副本，上诉于广西壮族自治区北海市中级人民法院，并于递交上诉状之日起至上诉期限届满后7日内预交上诉案件受理费4844元（收款单位：广西壮族自治区北海市中级人民法院，帐号：455060600018120098416，开户银行：交通银行北海分行北部湾东路支行）。逾期不交也不提出缓交、减交、免交案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长  陈军华 人民陪审员  杜有燕 人民陪审员  韦燕妮 二〇一七年十二月二十五日 法官 助理  姚裕梅 书 记 员  张圆庆