贵州省贵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）黔01民终7077号上诉人（原审原告）：林美虹，女，1978年2月1日出生，汉族，住贵州省贵阳市观山湖区。委托诉讼代理人：陈楠，北京市炜衡（贵阳）律师事务所律师。委托诉讼代理人：耿斌，北京市炜衡（贵阳）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：贵州在予在己网络信息服务有限公司，住所地贵阳市观山湖区。法定代表人：谢星，该公司董事长。委托诉讼代理人：金钊，贵州千载律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈烨，男，1988年5月21日出生，苗族，住南京市江宁区。上诉人林美虹因与被上诉人贵州在予在己网络信息服务有限公司（以下简称网络公司）相邻关系纠纷一案，不服贵阳市观山湖区人民法院(2019)黔0115民初4138号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年7月22日立案后，依法组成合议庭进行了审理，上诉人林美虹及其委托诉讼代理人陈楠，被上诉人网络公司的委托诉讼代理人金钊、陈烨到庭参加诉讼，本案现已审理终结。林美虹上诉请求：1.撤销一审判决第二项，依法判决被上诉人修复商铺，并赔偿2019年5月之后至商铺修复交付上诉人之日止的租金损失；2.上诉费由被上诉人承担。事实和理由：1、认可一审判决第一项。2、一审判决认定被上诉人已解决漏水问题，并对漏水墙面、顶面等进行修复，对上诉人主张的对受损商铺修复并回复原状不予支持。事实上，被上诉人仅对漏水问题进行处理，但并未保证楼顶不再漏水，也未对损坏的墙面、顶面进行修复，商铺依然漏水，墙面、顶面一直处于破损状态，一审认定事实错误。3、被上诉人未归还商铺钥匙，商铺无法正常出租。网络公司辩称，1、案涉商铺的损害系上诉人的承租人蔡力装修商铺所致，蔡力安装框架吊顶时，往顶面打入膨胀螺丝造成顶面破坏，导致漏水发生，与我方无关。2、案涉商铺漏水的根本原因是承租人蔡力所致，其造成案涉商铺损害后本无权解除租赁合同，上诉人却同意蔡力提前退租，上诉人的行为表明其放弃了向蔡力索要后续租金的权利，应自行承担后续租金的损失，且疫情期间“在己网咖”今年1月至5月停业关闭，不可能发生漏水，这期间损失我方也不应承担。3、房屋租赁系商业行为，有诸多不确定因素和风险，疫情期间对各行业消极影响较大，案涉商铺未必能出租。我方2019年5月前对案涉商铺修复完毕并完成交付，案涉商铺早已出租给他人使用，我方是为了邻里和睦才自愿帮助对方完成部分修复。4、一审已查明并认定我方已将修复问题解决，根据生活常识，恢复原状无法履行。5、上诉人只向我方交付了其中一扇门的钥匙，商铺并非我方独自管理，且案涉商铺外属于公共通道，任何人均有可能损害玻璃。林美虹向一审法院起诉请求：1、被告立即对原告受损商铺进行修复并恢复原状；2、被告赔偿原告商铺受损期间租金损失47025元（自2018年8月起计算至商铺恢复原状交付委托人时止，现暂计算至2019年5月）；3、被告赔偿玻璃破碎损失2000元及退租损失1000元；4、本案诉讼费由被告承担。诉讼过程中，原告将玻璃破碎损失2000元变更为1000元。一审法院认定事实，2016年11月2日，林美虹将其所有的位于观山湖区出租给蔡力，租期为3年即至2019年11月2日止。2018年6月，承租人蔡力发现其承租的商铺漏水，即找出租人林美虹处理。林美虹即向物业公司反映，现场查看漏水系楼上“在己网咖”装修所致。2018年9月，经协商林美虹将商铺钥匙交“在己网咖”检查防水修复。2019年3月4日，在物业公司见证下，“在己网咖”给林美虹出具《情况说明》，称“我司在己网咖漏水到铂金商铺1-51，从2018年6月漏水至今之间，我司一直在处理中，承诺于2019年4月15日之前将漏水问题处理完成，恢复1-51地面、墙面、顶面如初，如在4月15日之前漏水一事未处理好，我司愿承担一切损失。后“在己网咖”已雇人对漏水处进行处理，不再漏水，并对漏水造成的墙面、顶面等进行修复。期间，将林美虹的商铺玻璃损坏。后林美虹遂向一审法院提起诉讼，并提出如前诉请。另查明，“在己网咖”系网络公司开设经营的网吧。再查明，因门面楼上网吧装修漏水没有处理，无法正常经营，林美虹与蔡力协商于2018年8月10日终止租赁合同，约定租金支付截止时间为2018年8月10日，漏水期间承租方未经营，不向出租方支付租金；漏水给承租方造成装修、经营、搬家等损失，出租方向承租方支付1000元等。林美虹修复玻璃门支付1000元。一审法院认为，原告与被告系楼下、楼上邻居关系，双方应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理相邻关系。被告装修房屋漏水致原告的商铺受损，依法应承担停止侵害、排除妨碍、赔偿损失的法律责任。现被告已解决不再漏水，并对漏水造成的损坏的墙面、顶面等进行修复，损害已得到妥善处理，故原告主张被告立即对受损的商铺修复并恢复原状，缺乏事实依据，不予支持。2018年6月漏水事件发生并确定原因后，原告即将商铺钥匙交与被告进行检查修理，被告未及时解决漏水导致原告的商铺承租人终止合同，造成原告的商铺租金损失，后被告已将商铺漏水及墙面、顶面等损坏解决，原告可以将商铺进行出租等使用，租金损失应计算至2019年5月止，故原告主张租金损失47025元，予以支持。原告主张玻璃损坏修复损失1000元，提交相关票据，予以支持。原告主张退租损失1000元，客观产生，予以支持。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第八十三条,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决：一、被告贵州在予在己网络信息服务有限公司于本判决生效十日内赔偿原告林美虹商铺租金、玻璃损坏、退租损失共计49025元；二、驳回原告林美虹的其余诉讼请求。如被告未按指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1,250元，减半收取625元，由被告贵州在予在己网络信息服务有限公司承担。二审期间，网络公司提交的第一组证据是案涉商铺顶面照片、顶面膨胀螺丝打入长度测量照片、框架吊顶照片，拟证明案涉商铺顶面漏水导致多处受损的根本原因系承租人装修所致；第二组证据是案涉商铺墙面修复后照片、商铺顶面修复照片、施工现场照片《维修合同》、《工程竣工验收证明书》、收款收据，拟证明被上诉人已经于2019年5月前完成了对案涉商铺受损位置的修复工作；第三组证据是案涉商铺损坏玻璃墙面照片，拟证明案涉商铺损坏的玻璃墙面临近商场过道，处于公共场合，任何人均有可能损害该玻璃墙；第四组证据是《关于防控新型冠状病毒疫情工作的通知》、《省文化和旅游厅关于进一步做好重点场所重点单位重点人群新冠肺炎疫情防控相关工作的紧急通知》，拟证明被上诉人经营的“在己网咖”自2020年1月起至5月均处于停业关闭状态。林美虹质证称，对被上诉人提交的第一组、第二组照片证据，我方不予认可，顶面损坏并非膨胀螺丝造成，承租人是开奶茶店的，装修时只是挂灯，不可能打螺丝打穿到二楼，对《维修合同》、《工程竣工验收证明书》、收款收据真实性不认可，一、二审对方都未提交，《工程竣工验收证明书》上面说顶面刷乳胶漆，但现在还有水渍的印子，并无乳胶漆；对于第三组证据，当时物管来看过现场，玻璃损坏是由里面导致，玻璃损坏的时间是对方修复施工期间，所以系对方造成的；第四组证据真实性无异议，但达不到其证明目的，两份文件与本案无关，造成商铺损失是事实，导致我方无法出租商铺也是事实。双方当事人均确认案涉店铺现在未出现漏水情况。二审查明的其余事实与一审一致。本案事实，有双方的陈述、房屋所有权证、客服中心值班登记表、商铺受损照片、收条、商铺顶面修复照片、施工现场照片《维修合同》、《工程竣工验收证明书》、收款收据等相关证据材料在卷佐证，并经庭审质证、核实，本院予以确认。本院认为，相邻双方应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理相邻关系。被上诉人装修房屋漏水导致上诉人房屋受损，被上诉人应承担停止侵害、排除妨碍、赔偿损失的法律责任。上诉人主张恢复原状，因被上诉人已进行处理，不再漏水，且对漏水造成的损坏的墙面、顶面等进行修复，房屋亦在正常使用，故本院对此不予支持。本案二审的争议焦点为：租金损失的时间计算是否正确。上诉人林美虹在起诉时明确要求赔偿自2018年8月起计算至商铺恢复原状交付时止。因被上诉人装修导致上诉人房屋漏水，承租户于2018年8月提前解除合同，损失的租金被上诉人应予赔偿。上诉人主张以房屋闲置时间计算租金损失，因原租赁合同租期届满后商铺能否继续顺利出租取决于市场变化等多种因素，本院对此不予支持。上诉人主张租金损失应计算至2020年7月收回钥匙，因案涉商铺并非仅此一把钥匙可以出入，未收回钥匙并不构成对房屋的使用障碍，本院对此不予支持。2019年5月被上诉人对房屋进行修理，处理漏水问题。之后并无证据证实开展修复施工，且2019年8月13日一审开庭审理时上诉人亦认可7月份没有漏水，2020年1月至5月被上诉人均处于停业关闭状态，故本院认为2019年5月漏水问题已经解决，一审判决对租金损失计算至2019年5月，并无不妥。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百二十三条“第二审人民法院应当围绕当事人的上诉请求进行审理。当事人没有提出请求的，不予审理，但一审判决违反法律禁止性规定，或者损害国家利益、社会公共利益、他人合法权益的除外”的规定，本案二审应围绕上诉人上诉请求的范围进行审理，被上诉人未就一审判决提出上诉，二审中提出对漏水原因申请鉴定，本院对此不予采纳。综上所述，上诉人林美虹的上诉请求不能成立。本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项、第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费用425元，由上诉人林美虹负担。本判决为终审判决。审判长 刘 妍审判员 曾 桢审判员 唐玉平二〇二〇年十一月三日法官助理戴蔚书记员李连睿