湖北省武汉市江岸区人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂0102民初3981号原告：仲利国际租赁有限公司，住所地上海市长宁区遵义路**虹桥上海城****。法定代表人：陈凤龙，董事长。委托诉讼代理人：扶咸（特别授权代理），男，仲利国际租赁有限公司员工。委托诉讼代理人：于志远（特别授权代理），男，仲利国际租赁有限公司员工。被告：武汉临空商用车服务有限公司，住所地湖北省武汉，住所地湖北省武汉市东西湖区东西湖大道**（1）iv style='LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>法定代表人：李超。被告：湖北飞速汽车销售服务有限公司，住所地湖北省武汉市东西，住所地湖北省武汉市东西湖区长青街办事处革新大道**（7）style='LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>法定代表人：周望保。被告：武汉市鑫东亚汽车商贸有限公司，住所地湖北省武汉市东西湖区，住所地湖北省武汉市东西湖区慈惠街道办事处慈惠墩**（8）yle='LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>法定代表人：李俊超。被告：湖北鑫腾龙置业集团有限公司，住所地湖北省武汉市东西湖区七雄，住所地湖北省武汉市东西湖区七雄路立方城******（7）e='LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>法定代表人：李慧芳。被告：李慧芳，女，1976年7月23日出生，汉族，住湖北省武汉市东西湖区。被告：李俊超，男，1979年8月17日出生，汉族，住湖北省武汉市东西湖区。被告：郑光伦，男，1973年3月23日出生，汉族，住湖北省罗田县。原告仲利国际租赁有限公司（以下简称仲利公司）与被告武汉临空商用车服务有限公司（以下简称临空公司）、湖北飞速汽车销售服务有限公司（以下简称飞速公司）、武汉市鑫东亚汽车商贸有限公司（以下简称鑫东亚公司）、湖北鑫腾龙置业集团有限公司（以下简称鑫腾龙公司）、李慧芳、李俊超、郑光伦融资租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月4日立案后，依法适用简易程序于2020年9月16日公开开庭进行了审理。原告仲利公司的委托诉讼代理人于志远到庭参加诉讼，被告临空公司、飞速公司、鑫东亚公司、鑫腾龙公司、李慧芳、李俊超、郑光伦经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告仲利公司向本院提出诉讼请求：1.判决临空公司立即支付AA18010703ADX号《融资租赁合同》项下全部未付租金共计38,300元（人民币，下同。已扣除履约保证金180,000元）；2.判决临空公司立即支付逾期利息2,897元（暂计至2020年7月9日）；3.判决临空公司立即支付违约金4,440元；4.请求法院拍卖、变卖李俊超名下抵押给我公司的位于武汉市东西湖区吴南花园西区6栋1单元101室的房屋（房产证号/不动产证号：武房权证东字第**），确认我公司对前述抵押房屋拍卖、变卖的价款享受优先受偿权；5.判决飞速公司、鑫东亚公司、鑫腾龙公司、李慧芳、李俊超、郑光伦在上述诉讼请求赔偿范围内承担连带责任；6.本案案件受理费、保全费等相关法律程序费用由被告连带负担。事实及理由：2018年1月19日，我公司与临空公司签订了AA18010703ADX号《融资租赁合同》，约定仲利公司作为出租人以融资租赁方式将租赁物出租给临空公司使用；租赁期间为2018年1月31日至2020年2月5日，共计24期，第1-8期每期租金为102,400元，第9-16期每期租金为87,400元，第17-24期每期租金为70,400元，由临空公司自2018年3月5日起每隔一个月之同一日支付。飞速公司、鑫东亚公司、鑫腾龙公司、李慧芳、李俊超、郑光伦与我公司签订《保证书》，对合同项下债务承担连带保证责任。2019年10月30日，临空公司向我公司申请变更剩余未付租金按如下方式支付：2019年11月至2020年2月，每月底支付租金23,500元；2020年3月底支付租金54,000元；2020年4月至2020年5月，每月底支付租金70,400元。飞速公司、鑫东亚公司、鑫腾龙公司、李慧芳、李俊超、郑光伦作为连带保证人在《申请书》上签字、盖章同意继续承担连带清偿责任。我公司依约向临空公司交付上述租赁物后，临空公司目前未支付第24期租金款项，即自2020年2月29日起未支付到期租金，经我公司多次催告，目前仍拖欠第24期到期租金计23,500元，尚有第25-27期未到期租金计194,800元未支付（详见后附还款明细表）。因临空公司未依约支付租金，其行为已构成违约并严重侵害了我公司的合法利益，依据《融资租赁合同》第十一条约定，我公司有权要求临空公司立即支付《融资租赁合同》项下全部未付租金38,300元（已扣除履约保证金180,000元）。同时依据《融资租赁合同》第四条约定，我公司有权要求临空公司支付第3、6、8、12、14、17、19-20、22、24期租金的逾期利息。【计算方法为：逾期利息=当期租金X（当期迟延天数/365天）X20%】另，依据《融资租赁合同》第十二条约定，我公司有权要求临空公司按违约时的全部未到期租金14,800元之30%加付违约金4,440元。飞速公司、鑫东亚公司、鑫腾龙公司、李慧芳、李俊超、郑光伦作为保证人，应当依《保证书》约定承担连带清偿责任，故诉至法院，诉请如前。临空公司、飞速公司、鑫东亚公司、鑫腾龙公司、李慧芳、李俊超、郑光伦法定期限内均未到庭应诉、未作答辩，亦未向本院提交证据材料。经审理查明：2018年1月19日，仲利公司（甲方）与临空公司（乙方）签订《买卖合同》（合同号：AA18010703ADX-1），约定：甲方向乙方购买附表所载标的物并出租予乙方；价款1,894,000元，乙方同意甲方有权以应支付之标的物价款抵销乙方对甲方所负有的任何金钱给付债务；自签约之日起，标的物之所有权转移甲方，同时视作标的物由甲方适当交付乙方，并由乙方予以验收。合同所载标的物为：烤漆房3套、自动波箱油交换清洗机3台、刹车油交换清洗机1台。同日，仲利公司（出租人）与临空公司（承租人）还签订《融资租赁合同》（合同号：AA18010703ADX），约定：出租人将附表记载之租赁物出租予承租人使用；租赁物成本1,894,000元；租赁期间自2018年1月31日至2020年2月5日；首付租金110,896元应于2018年1月31日支付，第1-8期每期租金为102,400元，第9-16期每期租金为87,400元，第17-24期每期租金为70,400元，共计应付24期，第1期租金给付日2018年3月5日支付，以后各期租金给付日为自第一期租金给付日起每1个月之同一日；本合同生效后，承租人即负有支付全部租金的义务；承租人未依本合同之约定按期足额支付任何一期租金及其他费用，承租人除须付清应付款项外，还应自应给付之日起至实际清偿之日止，按年利率20%加付逾期利息；承租人于本合同有效期内，应为租赁物投保各种保险，其保险事故之种类及保险人由出租人指定，保险费用由承租人负担；承租人如未依约清偿任何一期租金及其他费用即构成违约，出租人有权请求承租人支付全部未付租金、逾期利息、违约金及其他费用或解除融资租赁合同，请求承租人返还租赁物并赔偿损失，承租人应无条件支付；承租人违约时，应按未到期租金总额之百分之三十向出租人加付违约金；承租人违约时，出租人在本合同项下债权未全部清偿之前无须返还承租人提供的履约保证金（如有）；承租人违约，则应将租赁物恢复原状，送至出租人指定地点返还予出租人；若承租人未予返还，则自应返还租赁物之日起至实际返还之日止，支付租赁物占有使用费（按照承租人应返还租赁物之日当月的应付租金金额作为每月支付的标准）；若承租人欲提前终止合同，应一次性给付全部未付之租金及其他应付费用（包括但不限于延滞息、违约金、各项税费、保险费等），若承租人已提供履约保证金，承租人在征得出租人同意后，且在承租人于出租人指定的日期前足额支付上述应付款项差额的前提下，可以履约保证金冲抵应付款项之剩余部分；承租人违约时，出租人可以通过承租人或第三人提供的担保物实现债权，亦可以要求连带保证人优先承担全部保证责任。《融资租赁合同》附表所载标的物与《买卖合同》一致。合同签署后，临空公司于当日出具《租赁物交付与验收证明书》，确认收到租赁物。同日，临空公司向仲利公司出具《同意书》，同意另提供180,000元予仲利公司（得由仲利公司自应付买卖价金中扣除）作为履约保证金；临空公司如有违反合同约定事项或义务时，同意履约保证金由仲利公司没收或仲利公司有权冲抵临空公司积欠仲利公司未付之任何款项（包括但不限于租金、延滞息、违约金、各项税费、保险费、其他费用等），冲抵顺序由仲利公司决定；仲利公司对保证金有优先受清偿的权利。同时临空公司还向仲利公司出具《承诺书》，承诺自愿向仲利公司支付因业务往来所为的征信、调查、现场访视及业务咨询等所发生的服务费36,000元，且保证日后不会以任何理由向仲利公司主张返还；服务费应于7日内以现金汇入仲利公司指定的账户，若未支付，临空公司确认并同意仲利公司可以其对临空公司负有的任何资金支付义务抵销。同日，仲利公司（甲方）与临空公司（乙方）签订《解除租赁合同协议》，双方于2016年4月20日签订了合同号为AA16040210ADX《租赁合同》，约定甲方出租机器设备予乙方使用，租赁期间自2016年4月28日至2018年4月26日止。鉴于乙方之申请，经甲乙双方协商一致，就提前终止AA16040210ADX号《租赁合同》达成如下协议：双方一致同意于2018年1月31日解除甲方双方签订的《租赁合同》，本协议自双方盖章之日起生效；乙方应于第一项约定的解约日前支付解约款172,100元予甲方，甲乙双方一致同意将乙方所交付甲方之保证金170,000元来抵充上述解约款之一部分，故甲方亦无需再退还上述保证金予乙方，甲乙双方一致同意将AA18010703ADX-1号《买卖合同》项下甲方应拨付予乙方的部分价款2,100元来抵充上述解约款之一部分，乙方付清上述解约款后，《租赁合同》项下标的物所有权即转予乙方等。同日，抵押人临空公司与抵押权人仲利公司另签订《抵押合同》，约定：抵押人所担保的主债权为自2018年1月31日起至2020年2月5日止，抵押权人与债务人临空公司签订的一系列融资租赁合同而享有的对债务人的债权；所担保的主债权最高限额为2,081,600元；担保范围为临空公司在主合同项下所有应付款项，包括但不限于租金、租赁费用、逾期利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用等，抵押权人实现抵押权的费用包括但不限于诉讼费用、财产保全费、申请执行费、律师代理费、办案费用、公告费、评估费、拍卖费等；抵押物见抵押清单。2018年2月6日，双方就该租赁物办理了动产抵押登记，《动产抵押登记书》记载的被担保债权数额为2,081,600元，抵押人为临空公司，抵押权人为仲利公司，抵押物与《买卖合同》所载标的物一致。另，飞速公司、鑫东亚公司、鑫腾龙公司、李慧芳、李俊超、郑光伦向仲利公司出具《保证书》，同意为《融资租赁合同》项下临空公司所负债务提供连带责任保证担保，保证范围为全部应付款项，包括租金、延付利息、违约金、诉讼费用、律师费及其他应付款项，承租人违约时，仲利公司有权直接要求保证人承担保证责任，而无需先向任何其他人主张任何权利或追索，包括但不限于承租人或第三人提供的其他任何形式担保，保证期间为主债务履行期限届满之日起两年。其后，抵押权人仲利公司（甲方）与抵押人李俊超（乙方）签订两份《抵押合同》，约定：抵押人所担保的主债权为自2019年4月23日起至2022年4月23日止，抵押权人与债务人签订的一系列融资租赁合同而享有的对债务人的债权，不论该债权在前述期间届满时是否已经到期，也不论该债权是否在最高额抵押权设立前已经产生，抵押人所担保的主债权最高限额为976,000元；抵押物担保的范围为债务人在主合同项下所有应付款项，包括但不限于租金、逾期利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的一切费用等，抵押物为坐落于武汉市东西湖区吴南花园西区6栋1单元101室的房屋，并就该房屋办理了抵押登记，武汉市东西湖区不动产登记局出具不动产登记证明。上述合同签订后，仲利公司扣除首付租金110,896元、履约保证金180,000元、手续费36,000元后于2018年2月5日向临空公司支付买卖合同价款1,031,665元并代付保险费4,339元、2018年2月8日支付买卖合同价款90,000元、2018年2月9日支付买卖合同价款439,000元。临空公司支付第1-20期的租金后，于2019年10月30日作为立书人与连带保证人飞速公司、鑫东亚公司、鑫腾龙公司、李慧芳、李俊超、郑光伦一同向仲利公司出具《申请书》，申请变更还款方式并按照下列条款履行义务：1.截至2019年10月24日，立书人确认原合同项下尚需支付281,600元（含原合同已到期未付租金及未到期之租金），但尚未加计逾期利息、违约金（如有）；立书人申请依清偿计划表（见附件）所示之日期及金额履行支付租金义务，并确认变更后自愿支付的租金总额为288,800元；其它义务仍依原合同及法律规定继续履行，并于目前使用地点善尽租赁标的物之保管责任；2.清偿计划表中每期所交付之金额，立书人同意由贵公司自行决定冲抵之合同、顺序及范围，如有任何一期租金延迟或拒绝给付，或擅自处分、迁移、隐匿、毁损所交易往来之租赁物者，立书人同意依照本申请所约定之租金总额以及依照原合同逾期利息和违约金等条款结算后，于贵司要求之期限内一次清偿完毕，并无条件同意贵司径行取回租赁标的物，且亦得全权自行处分，如债权有不足受偿时仍应继续负责；3.连带保证人等亦同意继续依原合同规定就该债务负连带清偿责任，并放弃一切抗辩之权利；4.若有前述违约情形发生，贵司对立书人及连带保证人所采取之一切保全及求偿程序而生之费用（包括本书签订前所发生者），立书人同意无条件赔偿之；5.其它约定：如立书人延迟付款时，除逾期利息的收取依第二条约定外，贵司亦得立即没收履约保证金；6.立书人申请经贵司同意后本书作为原合同之特约事项，视为原合同之一部分，就本书或原合同所衍生的一切诉讼争议，由原合同约定的方式处理。所附清偿计划表载明：2019年11月至2020年2月的每月最后一日各支付租金23,500元；2020年3月31日支付租金54,000元；2020年4月、5月的每月最后一日各支付租金70,400元。临空公司支付至2020年1月后未再支付租金，未付租金共计218,300元。因此，仲利公司提起诉讼。本院向临空公司邮寄起诉状、开庭传票等诉讼材料，临空公司于2020年8月15日签收。以上事实，有《融资租赁合同（含附表）》《买卖合同（含附表）》《租赁物交付与验收证明书》《保证书》《抵押合同》《动产抵押登记书》《不动产登记证明》《同意书》《承诺书》《申请书（含附表）》《中国银行国内支付业务付款回单》《中国工商银行业务回单》《解除租赁合同协议》及当事人陈述等证据在案佐证，并经庭审查证属实，本院予以采信。本院认为，仲利公司与临空公司签订的《买卖合同》《融资租赁合同》是双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，对双方当事人均具有约束力。合同签订后，仲利公司依据双方约定向临空公司交付了租赁设备，临空公司也签署《租赁物交付与验收证明书》确认收到租赁物，仲利公司已履行了出租人的义务。然临空公司未按其所出《申请书》之约定支付租金，其行为构成违约。《中华人民共和国合同法》第二百四十八条规定，承租人应当按照约定支付租金，承租人经催告后在合理期限内仍不支付租金的，出租人可以要求支付全部租金；也可以解除合同，收回租赁物。根据上述规定，仲利公司有权要求临空公司支付全部未付租金218,300元，双方约定仲利公司向临空公司收取履约保证金180,000元，依据临空公司出具的《同意书》该款自仲利公司应付买卖价金中扣除，且应冲抵临空公司未付款项，故临空公司应向仲利公司支付的未付租金为38,300元。临空公司违约按约应承担责任。双方在合同中既约定在逾期付款后按逾期款项的20%加付利息，又约定按未到期租金总额之30%加付违约金，系对违约责任的重复约定，且约定标准过分高于实际损失。结合合同履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等因素，本院不再计算仲利公司主张的利息，将违约金调整为以未付租金38,300元为基数，从本院向临空公司送达之次日起即2020年8月16日至实际清偿之日止，按年利率24%标准计算，以仲利公司主张的违约金4,440元为限。李俊超以其名下房屋为临空公司提供抵押担保，并办理了抵押登记，仲利公司要求对抵押物行使优先受偿权的诉讼请求有事实及法律依据，本院予以支持。为担保临空公司的债务履行，飞速公司、鑫东亚公司、鑫腾龙公司、李慧芳、李俊超、郑光伦自愿提供连带责任保证，仲利公司要求上述保证人承担担保责任的诉讼请求符合法律规定和双方约定，本院予以支持。临空公司、飞速公司、鑫东亚公司、鑫腾龙公司、李慧芳、李俊超、郑光伦未到庭应诉，视为其放弃了抗辩的权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第二百三十七条、第二百四十二条、第二百四十八条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、《最高人民法院关于审理融资租赁合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告武汉临空商用车服务有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告仲利国际租赁有限公司未付租金38,300元；二、被告武汉临空商用车服务有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告仲利国际租赁有限公司违约金（以未付租金38,300元为基数，从2020年8月16日至实际清偿之日止，按年利率24%标准计算，以4,440元为限）；三、被告武汉临空商用车服务有限公司如不履行上述第一、二项给付义务，则原告仲利国际租赁有限公司有权对被告李俊超名下位于武汉市东西湖区吴南花园西区6栋1单元101室房屋折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；四、被告湖北飞速汽车销售服务有限公司、武汉市鑫东亚汽车商贸有限公司、湖北鑫腾龙置业集团有限公司、李慧芳、李俊超、郑光伦对上述一、二项债务承担连带清偿责任；五、驳回原告仲利国际租赁有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费941元减半收取470.50元，由被告武汉临空商用车服务有限公司、湖北飞速汽车销售服务有限公司、武汉市鑫东亚汽车商贸有限公司、湖北鑫腾龙置业集团有限公司、李慧芳、李俊超、郑光伦共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。审判员  尹代媛二〇二〇年十一月二日书记员  章志恒