广西壮族自治区北海市海城区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）桂0502民初1996号 原告：莫子奎，男，1942年3月15日生，汉族，住所地北海市海城区。 委托代理人：莫瑜明（与原告系父子关系），男，1964年5月11日生，汉族，住所地北海市海城区。 被告：北海佳宇房地产发展有限公司（曾用名：北海中洋房地产发展有限公司），住所地北海市。 法定代表人：陈厚发。 被告：杨惠然（曾用名：杨冰洋），女，1962年4月25日生，汉族，住所地北海市。 被告：林志业，男，1957年11月1日生，汉族，住所地北海市。 被告：北海中怡置业有限公司，住所地北海市。 法定代表人：杨慧然。 原告莫子奎诉被告北海佳宇房地产发展有限公司（以下简称佳宇公司）、杨慧然、林志业、北海中怡置业有限公司（以下简称中怡公司）借款合同纠纷一案，本院于2017年6月15日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告莫子奎委托代理人莫瑜明到庭参加诉讼,被告杨慧然、林志业、中怡公司、佳宇公司经本院合法传唤不到庭参加诉讼,本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。 原告莫子奎向本院提出诉讼请求：1、被告北海佳宇房地产发展有限公司偿还原告本金30万元及利息（利息以30万为基数，按年利率24%从2008年10月11日计至还清偿之日止，利息总和扣减1万元），至今利息50万元，合计80万元，以后另计，并偿还原告实现债权所产生的费用；2、原告对拍卖、变卖北海市贵州小区B2地块享有优先权；3、被告杨慧然、林业志、北海中怡置业有限公司对原告的上述债权承担连带清偿责任。事实和理由：北海佳宇房地产发展有限公司曾用名北海中洋房地产发展有限公司。杨慧然曾用名杨冰洋。杨冰洋是北海中洋房地产发展有限公司的股东。被告林志业与被告杨慧然是夫妻关系。原告与前称为北海中洋房地产发展有限公司（以下简称中洋公司）的被告佳宇公司于2005年9月13日签订《借款协议书》一份，《借款协议书》注明：“甲方用位于北海市㎡土地[土地证号：北国用（2005）第×××号]作抵押，向乙方借款人民币柒拾万元整，作开发另一块土地用。”双方约定借款期限为3个月以上，3年以内，最高抵押期6年，借款利息月2.5%。被告杨慧然使用曾用名“杨冰洋”以担保人的身份在《借款协议书》上签字，并注明：“担保以上借款至还清为止”。同一天，原告与中洋公司签订《抵押合同》一份，约定被告中洋公司用北海市贵州小区B2地块为70万元借款及利息提供抵押。2005年9月15日，原告莫子奎通过银行转账的形式向被告中洋公司法定代表人张远喜的账户存入70万元，被告杨冰洋于当日向原告出具《收据》一份，证实收到原告70万元借款，并于2005年9月15日当天，原、被告前往北海市土地局办理了北海市贵州小区B2地块《土地他项权利证明书》的抵押手续。2008年3月28日，北海中洋房地产发展有限公司前往北海市工商行政管理局办理变更登记手续，变更公司名称为北海佳宇房地产发展有限公司。2008年6月30日，原告与被告中洋公司、杨冰洋签定《抵押借款补充协议书》，约定自2008年7月起月利息变更为4%，借款期限至2019年9月5日止，抵押期改为至清偿日止。2008年10月10日，被告杨冰洋代被告中洋公司偿还借款40万元，双方认可被告佳宇公司尚欠原告30万元本金。2010年4月20日，被告中怡公司在上述的《抵押借款补充协议书》上注明：“原合同余款本金30万元及利息，本公司愿意承担连带清偿责任，至清偿日止。”2016年7月1日，因被告杨冰洋已更改了姓名为杨慧然，原告也要她以新名字杨慧然在《抵押借款补充协议书》上注明“该款由本公司偿还，还款期至清偿日止。”2017年1月27日被告中怡公司代被告还息1万元。由于被告至今未能归还剩余借款并支付利息，原告经多次催讨未果，为此特向法院起诉提出上述诉讼请求。 原告对其主张提交的证据有：1、借款协议书，证明被告中洋公司用土地抵押向原告借款40万元，利息月2.5%，被告杨冰洋签字担保承担连带责任；2、工行储蓄本，证明被告中洋公司、杨冰洋已收到原告借款40万元；3、工行转账单，证明被告中洋公司、杨冰洋已收到原告借款40万元；4、收据，证明被告中洋公司、杨冰洋已收到原告借款40万元；5、借款协议书，证明被告中洋公司用土地抵押向原告借款70万元，利息月2.5%，被告杨冰洋签字担保承担连带责任；6、抵押合同，证明原告对拍卖、变卖北海市贵州小区B2地块享有优先权；7、农行转账单，证明被告中洋公司、杨冰洋已收到原告借款70万元；8、收据，证明被告中洋公司、杨冰洋已收到原告借款70万元；9、土地他项权利证明书，证明已办抵押，原告对拍卖、变卖被告中洋公司抵押的北海市贵州小区B2地块享有优先权；10、抵押借款补充协议书，证明利率改为月4%，还款期抵押期改至清偿日，余下30万元本金被告中怡公司担保承担连带责任；11、还款单，证明被告杨冰洋代被告中洋公司还了部分借款及利息，到2008年10月10日还欠原告30万元本金；12、付息单，证明被告中怡公司代被告1付1万元利息；13、再审民事判决书，证明被告杨慧然与被告林志业是夫妻关系，他俩共同经营，应为共同第三人；14、民事判决书，证明被告林志业与被告杨慧然是夫妻关系，他俩共同经营，应为共同第三人；15、户口证明，证明诉讼的法律主体成立，杨惠然曾用名为杨冰洋，及她与林志业是夫妻关系；16、户口证明，证明诉讼的法律主体成立，林志业与其户主杨惠然的家庭关系是：夫，即是夫妻关系；17、电脑咨询单，证明诉讼的北海佳宇房地产发展有限公司法律主体成立。 被告杨慧然、林志业、中怡公司、佳宇公司未作书面答辩，也未到庭参加诉讼。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和对原告举证的证据进行质证的权利，原告提交的证据，符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定，故本院对原告举证的证据予以确认。 综合全案证据，本院确认的法律事实与原告主张的事实一致。 本院认为：原告莫子奎与被告杨慧然、林志业、北海中怡置业有限公司、北海佳宇房地产发展有限公司之间的借款合同关系，有原告提供的借款协议书、工行转账单、收据等材料在卷证实，对此本院予以确认。被告北海佳宇房地产发展有限公司至今尚未归还借款30万元给原告的行为已构成违约，为此除支付上述款项给原告外，还需按约定向原告支付利息。但由于原、被告在《抵押借款补充协议书》中约定的利息计算标准超过了法律规定，为此本院依法调整为按年利率24%，但被告北海中怡置业有限公司代被告北海佳宇房地产发展有限公司偿还原告的利息1万元应从中扣减。对于以上债务，原告对被告北海佳宇房地产发展有限公司名下作为抵押物的位于北海市㎡土地[土地证号：北国用（2005）第×××号]的折价、拍卖、变卖所得价款享有优先受偿的权利。被告杨慧然作为担保人，北海中怡置业有限公司作为本次借款的保证人，应对被告北海佳宇房地产发展有限公司的上述债务承担连带清偿责任。关于林志业是否承担连带清偿责任的问题。由于被告杨慧然个人在本案中仅作为担保人对佳宇公司的涉案借款承担连带担保责任，该担保责任不属于夫妻共同债务的范围，因此对于原告要求被告林志业承担连带清偿责任的诉讼请求，本院不予支持。 综上所述，原告的诉讼请求合法有据，对此本院依法予以支持。为维护当事人的合法权益，依据《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第二十一条、《最高人民民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告北海佳宇房地产发展有限公司须偿还借款30万元及利息（利息以本金30万元为基数，按年利率24%从2008年10月11日起计算至还清借款之日止，但应扣减被告北海中怡置业有限公司代为偿还的利息1万元）给原告莫子奎； 二、被告杨慧然、北海中怡置业有限公司对被告北海佳宇房地产发展有限公司的上述债务在30万元本金及利息范围内承担连带清偿责任； 三、原告莫子奎就上述债权对被告北海佳宇房地产发展有限公司名下的位于北海市㎡土地[土地证号：北国用（2005）第×××号]的折价或者拍卖、变卖价款享有优先受偿权； 四、驳回原告莫子奎的其他诉讼请求。 案件受理费11800元，公告费350元，合计12150元。由被告北海佳宇房地产发展有限公司负担（该费用原告已向本院预交，被告在支付上述款项时将其应承担的部分一并付还给原告）。 上述债务，义务人应于本案判决发生法律效力之日起十日内履行完毕。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内向本院申请执行。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院或广西壮族自治区北海市中级人民法院递交上诉状，按对方当事人人数提交副本，上诉于广西壮族自治区北海市中级人民法院，并于递交上诉状之日起至上诉期限届满后7日内预交上诉案件受理费11800元（收款单位广西壮族自治区北海市中级人民法院，帐号：455060600018120098416，开户银行：交通银行北海分行北部湾东路支行）。逾期不交也不提出缓交、减交、免交案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长  陈军华 人民陪审员  苏家莲 人民陪审员  曾广萍 二〇一七年十二月二十日 书 记 员  张圆庆