大连市普兰店区人民法院民 事 判 决 书(2020)辽0214民初4760号原告：大连农村商业银行股份有限公司普兰店莲山支行。住所地大连市普兰店区莲山街道兴莲街**。统一社会信用代码：91210282051135327F。负责人：王忠宝，系该行行长。委托诉讼代理人：傅元龙，系该行工作人员，住大连市普兰店区。被告：张喜君，男，1967年9月13日出生，汉族，无业，住大连市普兰店区。被告：王丽，女，1971年11月6日出生，汉族，无业，住大连市普兰店区。原告大连农村商业银行股份有限公司普兰店莲山支行（以下称大连农商银行莲山支行）与被告张喜君、王丽金融借款合同纠纷一案，本院于2020年9月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭审理了本案。原告大连农商银行莲山支行的负责人王忠宝及委托诉讼代理人傅元龙，被告张喜君、王丽均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告大连农商银行莲山支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告张喜君、王丽向原告偿还借款本金人民币500000元及截至2020年7月13日的利息10668.82元，并自2020年7月14日起至贷款付清日止按照个人借款合同约定的利率计付利息；2.请求法院确认抵押权有效，判令原告在抵押物担保价值范围内享有优先受偿权；3.判令被告承担本案的诉讼费用及其他相关费用。事实与理由：2019年5月29日，被告张喜君在原告处贷款1笔，金额500000元，用途为偿还合同编号为JKHT20180026534项下贷款本本金，利率为年息7.1775%，期限12个月，到期日为2020年5月27日。由于借款人经营不善，无力偿还贷款本金及利息，导致该笔贷款逾期。对于以上贷款，被告张喜君用其名下的房屋所有权提供抵押担保。被告没有按时偿还贷款本息，侵犯了原告的合法利益。请求人民法院予以公正裁决。被告张喜君、王丽辩称，同意原告的诉讼请求，但暂时无力偿还。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织了证据交换和质证，原告为证明其主张提交的证据有：1.原、被告于2019年5月28日签订的个人借款合同（合同编号JKHT20190043640），拟证明被告张喜君以及共同借款人被告王丽向原告借款，用途为偿还合同编号为JKHT20180026534项下贷款本金，金额为50万元（第二条）；借款期限自2019年5月28日至2020年5月27日（第四条）；借款利率为基准利率上浮65%，确定年利率7.1775%（第五条），固定利率（第五条2），按月结息（第七条1），结息日为每月20日（第七条3）；借款人到期不偿还借款本金及利息的，按照借款利率上浮50%计收罚息，即10.76625%[第十条（2）]，对被借款人挪用的贷款从挪用之日起计罚息，按照借款利率上浮100%计收罚息，即14.355%[第十条（4）]；贷款人采取诉讼、仲裁等方式实现本合同项下债权时支付的诉讼（仲裁）费、律师费及其他为实现债权而发生的费用，由借款人承担（第十条3）；2.被告张喜君于2019年5月29日出具的借款凭证（借据编号：04601905290095155），拟证明原告已按个人借款合同约定，实际向被告张喜君发放了500000元的贷款，借款到期日为2020年5月27日，年利率7.1775%；3.原、被告于2019年5月28日签订的个人借款抵押合同(DB20190203081），拟证明抵押人即被告张喜君对案涉500000元贷款承担抵押担保责任，并完全出于自愿（第一条1.1）；抵押担保范围包括：主合同项下全部借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、保管费用、实现债权的费用和借款人应付的其他费用（第二条）；4.二被告于2019年5月7日出具的家庭成员同意借款声明，拟证明被告张喜君与王丽夫妻同意向原告申请贷款人民币（大写）伍拾万元整。对此笔贷款，由其夫妻共同清偿，并承担连带保证责任；5.二被告于2019年5月7日出具的同意抵押声明，拟证明财产共有人即被告张喜君、王丽同意以被告张喜君名下房产抵押，作为被告张喜君向原告借款人民币（大写）伍拾万元整的抵押物；6.抵押物清单，拟证明抵押物具体权证号、面积及评估价值；7.中华人民共和国不动产权证书，权证编号为辽（2017）大连普兰店区不动产权第03010218号，拟证明抵押物真实合法存在；8.不动产登记证明，权证编号为辽（2019）大连普兰店区不动产证明第03009253号，拟证明借款人在向原告借款时就抵押物办理了合法有效的抵押登记手续，原告拥有合法抵押权。二被告对原告提交的上述证据均表示认可，且上述证据符合证据的形式要件，能够证明原告拟证明的事实，本院予以认定。综合当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年5月28日，原告与被告张喜君、王丽签订了合同编号为JKHT20190043640号的个人借款合同。合同约定：被告张喜君向原告借款人民币500000元；借款期限12个月，自2019年5月28日至2020年5月27日；年利率为7.1775%；按月结息，结息日为每月20日；借款人到期不偿还借款本金及利息的，按照借款利率上浮50%计收罚息。被告张喜君在该借款合同的借款人处签名捺印，被告王丽在该借款合同的借款人配偶处签名捺印，并承诺“本人已详细阅读本合同的所有条款，本人知悉并同意履行本合同项下甲方的全部义务，对全部贷款承担共同清偿责任”。2019年5月29日，原告向被告张喜君发放了500000元贷款。2019年5月28日，原告与被告张喜君、王丽签订个人借款抵押合同。合同编号为DB20190203081，合同约定：被告张喜君、王丽同意以被告张喜君名下的不动产权证号为03010218、位于普兰店市建筑面积为127.98㎡的房屋一套，为编号为JKHT20190043640的个人借款合同项下的500000元借款提供担保，抵押担保的范围包括主债权本金、利息、复利、逾期利息、罚息、违约金、损害赔偿金、抵押财产的保管费用、抵押权实现债权和抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费、差旅费等）以及其他所有主合同债务人的应付费用。被告张喜君在该抵押合同的抵押人处签名捺印，被告王丽在该抵押合同的抵押人配偶处签名捺印。2019年5月28日，原、被告就上述抵押办理抵押登记，原告取得不动产登记证明，权证号为辽（2019）大连普兰店区不动产证明第03009253号。案涉贷款到期后，二被告未能及时足额偿还贷款本金及利息。截至2020年7月13日，二被告尚欠贷款本金500000元、利息10688.82元。本院认为，原告与被告张喜君之间签订的个人借款合同，系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，当属有效。原告已按合同约定履行了放款义务，被告张喜君未按合同约定按期履行还款义务，构成违约。原告有权根据借款合同关于违约责任的约定，要求被告张喜君偿还借款本金500000元以及计算至2020年7月13日的利息10668.82元，并有权要求被告张喜君自2020年7月14日起至借款付清日止按照双方签订的借款合同约定的方式计付利息。借款发生时，被告王丽作为借款人配偶在借款合同上签名捺印，并承诺对全部贷款承担共同清偿责任，故被告王丽应为共同借款人，因此原告有权要求二被告共同偿还借款本金及相应利息。原告与二被告就案涉借款签订了个人借款抵押合同，约定以被告张喜君名下一套房屋为案涉借款提供担保，该抵押合同不违反法律、行政法规的规定，当属有效合同。原、被告就案涉抵押办理了抵押登记，抵押成立且生效。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条的规定，为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。因此，本院对于原告主张对抵押物享有优先受偿权的诉讼请求予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第九条、第一百七十九条、第一百八十条第一款第（一）项、第一百八十七条的规定，判决如下：一、被告张喜君、王丽自本判决生效之日起十五日内向原告大连农村商业银行股份有限公司普兰店莲山支行偿还借款本金500000元及截至2020年7月13日的利息10668.82元，合计510668.82元，并自2020年7月14日起至款项付清日止按照编号为JKHT20190043640个人借款合同约定的方式计付利息；二、被告张喜君、王丽如不履行本判决确定的给付义务，原告大连农村商业银行股份有限公司普兰店莲山支行对产权证号为辽（2019）大连普兰店区不动产证明第03009253号项下的抵押物拍卖、变卖、折价享有优先受偿权。如未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取4453元（原告已预交），由被告张喜君、王丽负担，被告张喜君、王丽于本判决生效之日起十日内向本院缴纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。本判决发生法律效力后，当事人可向本院或同级的被执行财产所在地人民法院申请执行，申请执行的期间为二年。当事人不履行生效文书确定义务的，人民法院有权扣押、冻结、划拨、变价其财产，予以信用惩戒、罚款、拘留。审判员  王妃嫱二〇二〇年十一月三日书记员  刘红艳本案引用的法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。