湖南省湘乡市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘0381民初1655号 原告：湖南湘乡农村商业银行股份有限公司，住所地湖南省湘乡市新湘路办事处工贸新区广场。 法定代表人：欧阳健楠，董事长。 委托诉讼代理人：李志向，湖南湘乡农村商业银行股份有限公司望春门支行副行长，特别授权。 被告:吴征宇，男，1959年9月19日出生，汉族，住湖南省湘乡市望春门桑梅路**。 被告:刘新华，女，1963年10月28日出生，汉族，住，住湖南省湘乡市望春门办事处桑枣村第六村民小组/div> 原告湖南湘乡农村商业银行股份有限公司（以下简称农商银行）与被告吴征宇、刘新华金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月6日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告农商银行的委托诉讼代理人李志向到庭参加诉讼，被告吴征宇、刘新华经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告农商银行向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令被告吴征宇、刘新华共同偿还原告借款本金850000元以及自2014年10月21日至实际清偿日为止的利息；2.请求依法判令原告对被告吴征宇提供的抵押物，即被告吴征宇所有的位于湖南省湘乡市昆仑桥办事处东山中路三公司新楼的01栋10#门面[房产证号：湘：湘房权证湘乡市字第**及湘乡市新湘路办事处工贸新区建材大市场11栋331#门面[房产证号：湘房权湘乡市：湘房权湘乡市字第**述借款本息范围内享有优先受偿权；3.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：被告吴征宇、刘新华因采购饲料于2014年6月20日在原告原湘乡市农村信用合作联社望春门信用社立据借款人民币850000元，约定贷款到期日为：2016年6月19日，按月结息，到期还本，利率为月利率为9.4802%，并签订了《个人借款合同》。被告吴征宇以其所有的位于湖南省湘乡市昆仑桥办事处东山中路三公司新楼的01栋10#门面[房产证号：湘房权证湘乡市字第00：湘房权证湘乡市字第**工贸新区建材大市场11栋331#门面[房产证号：湘房权湘乡市字第017824号]：湘房权湘乡市字第**订了《最高额抵押合同》，并办理了抵押登记，他项权证为：湘房他证湘乡市字第182**，约定该合同项下担保的范围包括债务人依据主合同项与抵押权人发生的全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、抵押权人依据主合同约定提前收贷产生的可得利息损失、损害赔偿金以及抵押权人实现债权的费用和其他费用。登记债务履行期限为：2014年6月13日至2019年6月13日。湘乡市农村信用合作联社现已变更为湖南湘乡农村商业银行股份有限公司。现该贷款已到期，但被告未按约定清偿贷款本息，原告认为原告已依约发放贷款，履行了作为贷款人的义务。但被告逾期还款的行为已构成违约，严重侵害原告合法权益。现原告经催讨未果，根据《合同法》等法律规定，特诉至法院，恳请法院依法判决。 被告吴征宇、刘新华未作答辩。 原告农商银行提交的证据，被告吴征宇、刘新华未到庭进行质证，本院经审查认为原告的证据真实、合法，与本案有关联，依法予以认定。 本院经审理认定事实如下：原告农商银行与被告吴征宇于2014年6月13日签订了《个人借款合同》。被告吴征宇、刘新华于2014年6月20日在原告原湘乡市农村信用社订立借款借据借款850000元，约定贷款到期日为2016年6月19日，按月结息，到期还本，利率为月利率9.4802‰，原告农商银行依吴征宇指示于2014年6月20日将850000元转入金少连账户。农商银行与吴征宇于2014年6月13日签订了《最高额抵押合同》，约定该合同项下担保的范围包括债务人依据主合同项与抵押权人发生的全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、抵押权人依据主合同约定提前收贷产生的可得利息损失、损害赔偿金以及抵押权人实现债权的费用和其他费用。被告吴征宇以其所有的位于湖南省湘乡市昆仑桥办事处东山中路三公司新楼的01栋10#门面[房屋所有权证号为湘房权证湘乡市字第0**227号]以及湘乡市新湘路办事处工贸新区建材大市场11栋331#门面[房屋所有权证号为湘房权湘乡市字第017824号]的不动产，向原告提供抵押担保，并于2014年6月13日办理了抵押登记，他项权证号为湘房房他证湘乡市字第182**抵押登记债权数额为850000元。该贷款现已到期，被告一直未清偿过贷款本息，原告诉至法院。 另查明，湘乡市农村信用合作联社现已变更为湖南湘乡农村商业银行股份有限公司。 本院认为，原告农商银行与被告吴征宇签订的《个人借款合同》、《最高额抵押合同》，与两被告签订的借款借据均是当事人的真实意思表示，内容合法，应当认定为有效，各方当事人应当按照合同的约定履行各自的义务。原告依约发放了贷款，被告未依约偿还贷款的行为构成违约，两被告应依合同约定承担相应的违约责任，即由两被告继续偿还余欠借款本息，原告的该部分请求本院依法予以支持。两被告未依约偿还借款本息，依法承担抵押担保责任，原告对被告提供的抵押财产在抵押登记记载的债权数额范围内享有优先受偿权，超出部分的请求不予支持，原告的诉讼请求本院部分予以支持。被告吴征宇、刘新华经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼，其放弃了答辩、举证、质证等诉讼权利，由此产生的法律后果自行承担。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第二百零三条第一款、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、由被告吴征宇、刘新华偿还原告借款850000元及利息（自2014年6月20日起按月利率9.4802‰计算至实际清偿之日止）； 二、原告湖南湘乡农村商业银行股份有限公司对被告吴征宇所有的座落于湖南省湘乡市昆仑桥办事处东山中路三公司新楼的01栋10#门面以及湘乡市新湘路办事处工贸新区建材大市场11栋331#门面（他项权证号为湘房他房他证湘乡市字第182**抵押登记记载的债权数额850000元范围内享有优先受偿权； 三、驳回原告湖南湘乡农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。 上述给付内容，限本判决生效后五日内履行完毕。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费13300元，由被告吴征宇、刘新华共同负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于湖南省湘潭市中级人民法院。 审 判 长  周艺林 人民陪审员  杨建树 人民陪审员  龙 燕 二〇二〇年十一月二日 法官 助理  王 骏 书 记 员  王 璟 附本案适用法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付;借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。 第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。 第二百零三条第一款为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。