吉林省延边朝鲜族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2020）吉24民终1669号上诉人（原审原告）：李某，住吉林省延吉市。委托诉讼代理人：张某，吉林张某律师事务所律师。上诉人（原审被告）：延吉市依兰镇九龙村村民委员会。负责人：朴某。委托诉讼代理人：金某，吉林鑫州律师事务所律师。上诉人李某因与上诉人延吉市依兰镇九龙村村民委员会（以下简称九龙村村委会）土地租赁合同纠纷一案，不服吉林省延吉市人民法院（2020）吉2401民初1394号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年10月20日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。李某上诉请求：依法改判支持李某的利息请求8.4万元，诉讼费用由九龙村村委会承担。事实和理由：一审判决以李某租赁土地后长期闲置，在签订合同时没有尽到审慎义务应承担责任为由，没有支持李某主张的利息请求没有事实与法律依据。一审判决认定九龙村村委会构成违约，应承担违约责任。九龙村村委会作为土地所有权人应知悉土地性质，九龙村村委会没有如实告知土地性质存在重大过错。双方的合同经依兰镇经营管理站鉴证，李某已尽到审慎义务，有理由相信出租人对土地性质的陈述是真实的，对此李某没有过错。双方签订合同后，李某没有实际接收、管理土地，至2019年李某准备开发建设办理手续时才发现土地性质是林地，何时开发利用是李某根据自己需要决定的，不能因为李某开发利用的晚就要承担不利后果。导致本案土地性质不符约定的根本原因在于出租人没有如实告知，有重大过错，应赔偿相对方的损失。李某支付给九龙村村委会10万元，利息损失显而易见。解除合同时，一方有损失的，对方作为过错方应赔偿利息损失。李某要求九龙村村委会赔偿利息损失有事实与法律依据，应得到支持。九龙村村委会辩称，一审判决对李某主张的利息部分不予支持正确。自2005年9月16日签订租赁合同后，九龙村村委会将土地交付李某占有使用至今，九龙村村委会对涉案土地一直未作其他处分，无论李某是闲置还是做其他用处都是李某占有使用的方式，不能因一直闲置就视为没有接收、管理土地。土地性质是公开的信息，从签订合同至今已长达15年，李某无论是在签订合同时还是使用过程中，一直未进行查询核实，具有一定过错，未尽到审慎义务，应承担相应责任。一审法院根据租赁合同“甲、乙双方不得擅自变更或解除合同，如一方的过错，导致本合同不能履行或不能完全履行，由有过错的一方承担违约责任；如属双方的过错，则根据实际情况，由双方分别承担各自应负的违约责任。”的约定，认定李某未尽审慎义务，应承担相应责任，对其支付利息的诉讼请求不予支持，在事实和法律依据上都是正确的。综上，李某的上诉请求不能成立，应驳回上诉，一、二审受理费由李某承担。九龙村村委会上诉请求：依法改判，支持九龙村村委会主张的扣除李某实际占有使用期间的租赁费用；一、二审诉讼费由李某承担。事实和理由：一审法院漏判了九龙村村委会在一审中提出的关于扣除李某实际使用期间租赁费用的请求。2005年9月15日双方签订租赁合同，约定租赁面积6000平方米，50年租金共计陆万元整，合同签订后一次性付款，九龙村村委会在2005年9月15日将该土地交付给李某实际占有使用至今，即使解除合同，也应扣除李某实际使用期间的租赁费用后返还剩余租金。2005年9月8日双方达成口头租赁协议，仅出具了交款凭证，并没有达成书面租赁合同，对租赁期限也并未约定。根据《合同法》的规定，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。租赁期限不得超过20年，超过20年的，超过部分无效。此协议应视为不定期租赁，最长期限为20年。九龙村村委会在2005年9月8日收到租金后将土地交付给李某实际占有使用至今长达15年，因此应扣除李某实际使用期间的租赁费用。李某辩称，李某与九龙村村委会签订租赁合同以后，并未实际接收、管理该土地，2019年准备开发建设的时候发现该土地为林地，九龙村村委会作为土地的所有人，应明知土地的性质，在签订合同之时，应明确告知李某，因九龙村村委会的过错导致李某无法正常使用该土地，给李某造成了损失。李某向一审法院起诉请求：解除租赁合同；返还10万元及利息84000元（自2005年10月起按中国人民银行同期贷款利率计算）；诉讼费用由九龙村村委会负担。一审法院认定事实：2005年9月15日，李某与九龙村村委会签订荒地租赁合同，内容为：“经村民委员会讨论同意，将延吉市依兰镇九龙村四组的荒地租赁给乙方经营（木炭厂对面，工商局鱼池下面），经双方协商达成如下条款：一、租赁荒地面积约6000平方米（详情见附图）；二、租赁年限50年，从2005年9月16日至2055年9月15日止；三、租金及付款方式：50年租金共计人民币陆万元整（60000元）、合同签订后一次性付款；四、在租赁期间，该地使用权属于乙方，租赁期内乙方有权合法使用，其它任何人无乙方的许可不许使用。乙方可建临时建筑和永久性建筑物，可以植树和开展养殖业、服务业，一切费用由乙方自负；五、因国家征用该荒山荒地，乙方无条件让出此地，甲方退给乙方未到期的租金；六、合同到期后，甲方继续对外租赁，在同等条件下，乙方有优先承租权，如甲方不在对外出租或出租给别人，甲方应对乙方所建的建筑物按当时的评估价给予补偿，对乙方在承租期间的再生资源等给予合理补偿；七、乙方所租赁的荒地有经营自主权，要保护自然资源和水利设施，搞好水地保护，如乙方租赁期间转让他人时，必须经甲方同意后方可转让；八、违约责任甲、乙双方不得擅自变更或解除合同，如一方的过错，导致本合同不能履行或不能完全履行，由有过错的一方承担违约责任，如属双方的过错，则根据实际情况，由双方分别承担各自应负的违约责任；九、本合同一式三份，甲、乙双方各持一份，镇经营管理站一份，双方签字交款后生效。”该荒地租赁合同经延吉市依兰镇农村合同管理站签证。2005年9月8日，李某支付荒地租赁费4万元，于2005年9月15日支付荒地租赁费6万元，于2005年9月16日出具10万元的总凭证。另查，双方于2005年9月份口头达成荒地租赁协议，约定李某租赁4000平方米的荒地。再查，涉案土地性质为林地。一审法院认为，李某与九龙村村委会签订的荒地租赁合同，系双方当事人的真实意思表示，合同合法有效。九龙村村委会在签订合同时未告知李某涉案土地性质实际为林地，致合同目的无法实现，属违约，应承担违约责任，故李某要求九龙村村委会返还土地租金10万元的诉讼请求本院予以支持。对李某要求九龙村村委会自2005年10月起按中国人民银行同期贷款利率计付利息的诉讼请求，李某自2005年9月份承租涉案土地后一直闲置至2019年，且其在签订合同时未尽到审慎义务，应承担相应责任，故其要求支付利息的诉讼请求本院不予支持。综上，一审法院根据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条、第九十七条之规定，判决：一、九龙村村委会于本判决生效后立即返还给李某土地租金10万元；二、驳回李某的其他诉讼请求。一审案件受理费3980元，减半收取1990元，由九龙村村委会负担1150元，由李某负担840元。本院二审期间，当事人未提交新证据。经审理对一审查明的事实予以确认。本院认为，签订合同的双方当事人均有义务对土地性质进行审查核实。九龙村村委会作为掌管土地一方，应明确知晓并告知合同相对人土地性质，并保证其交付的土地符合合同约定。李某作为租赁人也应对所要租赁的土地进行审慎的查询与核实，一审法院认定九龙村村委会构成违约及李某亦应承担相应责任并无不当。现九龙村村委会亦同意李某要求解除合同的诉请，一审法院判决解决合同正确。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。到合同签订至起诉要求解除时止，李某已占有使用土地多年，应支付相应的租赁费用，九龙村村委会也应向李某支付占用的未履行部分的租赁费用利息，收益及损失相抵，一审法院根据合同的履行情况判令九龙村村委会返还10万元的处理结果无明显不当。李某要求支付利息损失及九龙村村委会要求支付土地占用期间费用的上诉请求本院均不予支持。综上，一审判决认定事实清楚、适用法律有误，但裁判结果正确，故对李某及延吉市依兰镇九龙村村民委员会的上诉请求均不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百三十四条规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费2680元，由上诉人李某负担1680元，由上诉人延吉市依兰镇九龙村村民委员会负担1000元。本判决为终审判决。审 判 长 张  丽审 判 员 张 新 颜审 判 员 战 明 宇二〇二〇年十一月三日法官助理 （赵仁杰书 记 员 陈  阳