河南省郑州市二七区人民法院民 事 判 决 书（2020)豫0103民初9541号原告：河南易居易友房地产经纪有限公司，住所地河南自贸试验区郑州片区（郑东）商务内环路******。法定代表人：李国平，总经理。委托诉讼代理人：谢静、邹宁，上海众华律师事务所律师。被告：河南绿地城置业有限公司，住所地郑州市**德化街36，住所地郑州市**德化街**德化无限城**903le='LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>法定代表人：方东兴。委托诉讼代理人：王仁江、杨娜，上海市建纬（郑州）律师事务所律师。原告河南易居易友房地产经纪有限公司与被告河南绿地城置业有限公司服务合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告河南易居易友房地产经纪有限公司的委托诉讼代理人谢静、邹宁，被告河南绿地城置业有限公司的委托诉讼代理人王仁江、杨娜到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付推介服务费人民币2,828,005元；2.判令被告向原告支付逾期付款损失60,995.81元（以2,828,005元为基数，自2019年12月27日起暂计至2020年7月10日，暂计算利息损失人民币60,995.81元，实际计算至清偿之日止。按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算标准，分段计算）；3.本案诉讼费、保全费、公告费（若有）由被告承担。事实和理由：被告委托原告担任其郑州绿地城项目分销商，为其推介房源。原告于2018年度及2019年度为被告推介服务。为此，原被告前后签订了五份《郑州绿地城项目分销合同》。原被告双方就2018年度的推介签订三份合同，合同中关于结算的方式为：推介服务费点位为房源签约额最高不超过2%；不分面积大小；推介服务费结算条件为在合同合作期限内，原告报备客户到访并支付被告指定的购房定金，且在约定时间三天内缴纳总房10%以上首付金额并签订《郑州绿地城房源保留协议》视为房源认购成功，达到佣金结算条件。付款时间为客户在首付缴纳后的次月，即可进行佣金结算，三个月内将产生佣金总额的70%结算完毕，待客户正式签订《商品房买卖合同》后次月结算完毕剩余30%的佣金。2019年签订合同两份，约定结算方式为：推介服务费点位为房源签约额最高不超过2%；部分面积大小。后期月度佣金会采用浮动方式。项目以任务书形式每阶段（15-30天）下发给原告，最终以月度销售任务完成率考核并根据完成率制定佣金结算金额。原告报备客户到访并支付被告规定的购房定金，且在约定的时间内缴纳总房款10%以上首付金额并签订《商品房买卖合同》则视为房源认购成功，达成佣金结算条件。付款时间为客户在首付缴纳后签订《商品房买卖合同》的次月可进行佣金结算，三个月内将生产佣金总额的70%结算完毕，待按揭到达被告账户后次月结算完毕剩余的30%佣金。在合同履行期间，原告积极履行合同约定的义务，成功推介房源532套，产生推介费9,426,682元。原被告在结算书上加盖公章进行确认。因被告不履行付款义务，原告因此曾诉至二七法院，在法院达成调解，案号为（2019）豫0103民初20698号。双方共同确认截止2019年12月6日，被告应向原告支付推介服务费共计9,426,682元，被告同意先行支付原告70%，双方对于剩余30%应付金额没有异议，协商一致具体支付事宜另案处理。被告应经按照调解书的约定支付了70%，剩余30%的支付条件已经成就，被告应当支付，故原告诉至法院。被告辩称：一、案涉30%佣金并未达到合同约定的付款条件。请法院驳回原告的诉讼请求。根据双方签署的郑州绿地城项目分销合同第四条关于推介服务费及付款的约定，客户在首次交纳后的次月进行佣金结算，三个月内产生佣金，总额的70%结算完毕。在客户正式签署商品房买卖合同后，次月结算完毕剩余的30%佣金。由此可见，剩余30%佣金的付款条件为客户正式签订商品房买卖合同之后，而目前该条件并未实现。被答辩人推荐的客户并未全部正式签署完毕商品买卖合同，而被答辩人也未提供证据证明其推的客户已签订正式的买卖合同，因此其上述诉求没有相应的法律依据及事实依据。二、被答辩人推荐的客户中有86户退房，根据合同约定已支付的佣金，答辩人有权从应付款中扣除。根据双方签署的合同第四条第五款规定，如果客户退房后30天内重新销售不退佣金，否则有权从应付的佣金中扣除。如果签署商铺买卖合同后毁约的，答辩人有权扣回已支付的推介服务费，被答辩人应在7日内返还，否则答辩有权双倍扣除。截至目前，被答辩人推荐的客户中已经有86户退房，涉及金额为1,286,509元，因此根据双方协议规定，上述款项答辩人有权从应付款中直接扣除。三、答辩人不存在逾期付款的行为，被答辩人要求逾期付款利息没有相应的依据，应予以驳回。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，根据原、被告提交证据及当庭陈述，本院认定事实如下：1.被告于2018年至2019年委托被告担任其郑州绿地城项目的分销商，原被告共签订5分分销合同，其中2018年3月份，2019年两份。2018年的分销合同中对于推介服务费及付款的约定有：推介服务费结算条件：在合同合作期限内，原告报备客户到访并支付被告规定的购房定金，且在约定时间三天内缴纳总房10%以上首付金额并签订《郑州绿地城房源保留协议》视为房源认购成功，达到佣金结算条件。付款时间：客户在首付缴纳后的次月，即可进行佣金结算，三个月内将产生佣金总额的70%结算完毕，待客户正式签订《商品房买卖合同》后次月结算完毕剩余30%的佣金。客户退房后，30日内重新销售不退佣，否则退佣，从剩余应结佣金的30%抵扣，客户退房日期应该从签订退房申请日开始计算，而不是退款到帐日。如果原告推荐之客户在与被告签订正式《商品房买卖合同》之后毁约，被告有权扣回已支付给原告的推介服务费，原告须在接到被告通知后7个工作日内将被告已经支付的推介服务费返还被告，否则被告有权利直接在原告未付款项中直接双倍扣除。若合作期间内，原告所推荐之客户毁约率达到30%，甲方有权解除合同，并扣除剩余未结算的30%佣金。2019年的分销合同中对于推介服务费及付款的约定有：推介服务费结算条件：在合同合作期限内，原告报备客户到访并支付被告规定的购房定金，且在约定时间内缴纳总房款10%以上首付金额并签订《商品房买卖合同》视为房源认购成功，达到佣金结算条件。付款时间：客户在首付缴纳后签订《商品房买卖合同》的次月可进行佣金结算，三个月内将产生佣金总额的70%结算完毕，待按揭款到达甲方账户后次月结算完毕剩余30%的佣金。客户退房后，30日内重新销售不退佣，否则退佣，从剩余应结佣金的30%抵扣，客户退房日期应该从签订退房申请日开始计算，而不是退款到帐日。如果原告推荐之客户在与被告签订正式《商品房买卖合同》之后毁约，被告有权扣回已支付给原告的推介服务费，原告须在接到被告通知后7个工作日内将被告已经支付的推介服务费返还被告，否则被告有权利直接在原告未付款项中直接双倍扣除。若合作期间内，原告所推荐之客户毁约率达到30%，甲方有权解除合同，并扣除剩余未结算的30%佣金。2.原被告曾于2019年12月26日在本院达成调解，案号为（2019）豫0103民初20689号。该调解书显示有：截止2019年12月6日，被告河南绿地城置业有限公司应支付原告河南易居易友房地产经纪有限公司推介服务费共计人民币9,426,682元。被告先行向原告支付推介服务费的70%，即人民币6,598,677.4元，剩余30%推介服务费，因目前尚未完全达到合同中约定的支付条件，原被告双方一致同意另案处理。现原告认为上述剩余30%的推介服务费付款条件已经成就，被告应当支付而未支付，故原告诉至本院。本院认为，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。本案中，原告认为被告支付涉案30%推介服务费的条件已经成就，但其在与被告签订的五份涉案分销合同中均约定有客户退房后，被告有权在剩余30%服务推介费中扣除，另原被告在本院达成的调解书中均认可剩余30%的服务推介费尚未完全达到合同中所约定的支付条件。现原告对被告提供的客户退房证据不予认可，其又没有提供就剩余30%推介服务费在本院调解后进行过结算的证据，故原告主张被告支付30%推介服务费的条件已经成就，证据不足，对原告的诉讼请求本院不予支持。其可待条件成就后，另案主张。综上，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第六十五条之规定，判决如下：驳回原告河南易居易友房地产经纪有限公司的诉讼请求。案件受理费法院减半收取14956元，由原告河南易居易友房地产经纪有限公司负担，原告河南易居易友房地产经纪有限公司已预交诉讼费29912元，剩余14956元退还原告河南易居易友房地产经纪有限公司。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省郑州市中级人民法院。审判员  张玉雪二〇二〇年十一月五日法官助理谢美荣书记员周月月