大连市沙河口区人民法院民 事 判 决 书（2017）辽0204民初5253号原告：中国银行股份有限公司大连星海广场支行，住所地大连市沙河口区星海广场B2区11号。负责人：杜芬，行长。委托诉讼代理人：杨异，辽宁安融律师事务所律师。委托诉讼代理人：高秋慧，辽宁安融律师事务所律师。被告：王亚祯，男，1982年12月29日出生，汉族，住大连市沙河口区。原告中国银行股份有限公司大连星海广场支行与被告王亚祯金融借款合同纠纷一案，本院于2017年9月6日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司大连星海广场支行的委托诉讼代理人高秋慧到庭参加了诉讼。被告王亚祯经本院合法传唤，无正当理由未到庭，本案现已审理终结。原告中国银行股份有限公司大连星海广场支行向本院提出诉讼请求，判令：1、解除原告与被告签订的《个人一手住房贷款合同》；2、被告偿还借款本金436636.71元，支付自2016年8月8日起至还清欠款日止的欠息；3、被告承担本案的律师费13467元；4.确认原告对抵押物位于大连市甘井子区辛和西园44号1单元3层2号享有优先受偿权。事实与理由：2014年9月16日，原告与被告签订了《个人一手住房贷款合同》，约定：原告向被告发放贷款446000元，贷款期限为360个月。被告以其贷款购买位于大连市甘井子区辛和西园44号1单元3-2的房屋向原告提供抵押担保。按照合同约定，原告向被告发放贷款，但自2016年8月8日起，被告便不再依照合同约定偿还本息，构成违约。为维护原告合法权益，诉至法院。被告王亚祯未提交书面答辩意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了《个人一手住房贷款合同》、房屋预告登记证明、借款借据、逾期未还款查询、发票、委托代理合同等证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无争议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人所陈述和经审查确认的证据，本院认定如下：2014年9月16日，原告中国银行股份有限公司大连星海广场支行（贷款人）与被告王亚祯（借款人）签订了《个人一手住房贷款合同》（编号：2014年大星广YSF字064号），约定：个人住房贷款金额446000元，贷款期限30年/360个月，自贷款人实际放款日起算；贷款用途仅限于借款人支付其购买甘井子区辛和西园44号1单元3-2房屋；贷款利率经贷款人与借款人约定，按浮动利率方式执行：浮动利率，浮动周期为12个月，即从贷款人实际放款日起每12个月重新定价一次（重新定价日为实际放款日在重新定价当月对应日，当月没有对应日的，则当月最后一日为重新定价日）。第一个浮动周期内，贷款月利率为5.4583‰.每满一个浮动周期后，以重新定价日适用中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率作为下一个浮动周期的适用利率。按月结息和付息，每月的8日为结息日和付息日。贷款发放方式采用贷款人受托支付：借款人同意并授权贷款人将全部贷款直接划至借款人指定购买住房的开发商或售房单位的专用账户（账户名称：大连中冶京诚置业有限公司；账号为29×××88）；借款人还款方式采用按月等额本息方式。按月偿还贷款本息的，借款人应自发放贷款后第一个月开始按月还款。还款期数共计360期，还款日为每月的8日。在本合同签订日利息水平下，采用等额本息还款法，借款人每期还本息金额为人民币贰仟捌佰叁拾叁元陆角玖分；本合同签订日利率与本合同实际执行利率不同的，以实际执行利率计算的还款金额为准；为及时偿还贷款本息，借款人应在贷款人处开立账户，户名：王亚祯，账号：31×××84，作为本合同项下贷款的指定还款账户；借款人以本合同项下贷款所购房屋（下称“抵押物”）向贷款人提供抵押担保。所购房屋为期房的借款人应本合同签署后5日内与贷款人到有关登记部门办理预告抵押登记，在该期房竣工交付使用取得房屋所有权证书后30日内办理正式抵押登记；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；按罚息利率计收利息的，计息公式为：利息=（本金+应付未付利息）×实际天数×年罚息利率/360；下列附件及经双方共同确认的其他附件构成本合同不可分割的组成部分，具有与本合同相同的法律效力，附件一：个人一手房贷款合同通用条款（本合同当事方确认：本合同当事方在本合同上的签字或盖章即视为对本通用条款的确认，无需另行在本通用条款上签字或盖章），附件二：抵押物清单。双方发生纠纷协商不成向贷款人所在地人民法院提起诉讼。此外，双方也对其他相关权利义务进行了约定。该合同落款处有被告在借款人处签名按印，及原告在贷款人处加盖单位印章。另查，附件一：《个人一手房贷款合同通用条款》中约定：借款人以本合同项下贷款所购房屋提供抵押，则借款人应按约定及时与贷款人办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记或预告抵押登记手续，并将证明抵押权属的相关权利凭证及他项权利证书交贷款人执管；借款人出现下列情况视为本合同项下违约：未按期归还贷款本息；以本合同项下贷款所购房屋提供抵押的，无法办理预告抵押登记的；或因抵押人拒绝或拖延获取房屋所有权证书、拒绝办理或拖延抵押登记，或非因抵押权人的其他原因，致使抵押权不能有效设立等；出现违约事件时，贷款人有权分别或同时采取下列措施：宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期；终止或解除本合同，全部、部分终止或解除借款人与贷款人之间的其他合同；要求借款人赔偿因其违约给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失等；依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权等。此外，双方也对其他相关权利义务进行了约定。附件二：《抵押物清单》（编号：2014年大星广YSF字064号）中，载明：抵押人姓名王亚祯，抵押物名称商品房，抵押物坐落甘井子区辛和西园44号1-3-2号，建筑面积（平方米）67.92。本抵押物清单是《中国银行股份有限公司个人一手房贷款合同》（编号：2014年大星广YSF字064号）的附件，是其不可分割的组成部分。落款处有被告在抵押人处签名按印，原告在抵押权人处加盖单位印章。又查，2014年9月18日，案涉甘井子区辛和西园44号1单元3层2号房屋办理预告登记证明，其上载明预告登记权利人为王亚祯，预告登记义务人为大连中冶京诚置业有限公司。同日，原告与被告就该房屋办理了抵押权预告登记，其上载明预告登记权利人为中国银行股份有限公司大连星海广场支行，预告登记义务人为王亚祯。再查，2014年9月26日，原告向被告发放了贷款，即向合同约定的账户汇入446000元。借款借据中载明的贷款月利率为5.4583‰，借款期限360月，借款用途为购房。自2014年8月起，被告未依约偿还贷款本息，截至2017年7月6日，被告尚欠原告借款本金436636.71元，应收利息18446.35元，本金的罚息240.49元及应收利息的罚息657.36元。原告为本次诉讼支付律师费13467元。本院认为，原告与被告签订的《个人一手住房贷款合同》对借款的相关事宜达成一致合意，其行为系双方真实意思表示，合同内容不违反国家法律、行政法规的强制性规定，故双方签订的合同合法有效，受法律保护。合同签订后，原告已按照约定向被告发放了贷款，被告应按照约定履行还款义务，否则应承担违约责任。现被告自2016年8月起未按期归还贷款本息，其行为已构成违约，故原告要求解除原告与被告签订的《个人一手住房贷款合同》，并要求偿还借款本金436636.71元以及支付自2016年8月起至款项实际清偿之日止的利息及罚息符合约定、于法有据，本院予以支持。关于原告主张律师费13467元，根据双方合同约定，被告违约，原告有权要求被告承担原告因实现债权而导致的律师费损失，故被告应向原告支付律师费13467元，本院予以支持。关于原告主张抵押优先受偿一节，由于案涉房屋上设定的是抵押权预告登记，该预告登记与抵押权设立登记具有不同的法律性质和法律效力。根据《中华人民共和国物权法》等相关法律法规规定，抵押权预告登记所登记的并非现实的抵押权，而是将来发生抵押权变动的请求权，原告作为案涉房屋抵押权预告登记的权利人，在未办理房屋抵押权设立登记之前，其享有的是当抵押登记条件成就或约定期限届满对案涉房屋办理抵押登记的请求权，并非对案涉房屋享有现实抵押权。因此，原告请求确认对案涉房屋享有抵押优先受偿，于法无据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条、第九十四条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国物权法》第二十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条之规定，判决如下：一、解除原告中国银行股份有限公司大连星海广场支行与被告王亚祯于2014年9月16日签订的《个人一手住房贷款合同》；二、被告王亚祯于本判决生效之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司大连星海广场支行借款本金436636.71元及自2016年8月起按照《个人一手住房贷款合同》约定的标准计算的应收利息、本金的罚息及应收利息的罚息至款项付清之日止；三、被告王亚祯于本判决生效之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司大连星海广场支行律师费13467元；四、驳回原告中国银行股份有限公司大连星海广场支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费8342元、保全费2867元、公告费600元，均由被告王亚祯负担，给付时间同上。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。审 判 长  王梦意人民陪审员  于金娥人民陪审员  宋玉凤二〇一七年十二月二十日书 记 员  张 倩附：相关法条《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第二十条当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。