河南省临颍县人民法院民 事 判 决 书（2020）豫1122民初2375号原告：临颍县城镇建设投资发展有限公司。住所地：临颍县。法定代表人：张书广，任公司董事长。委托诉讼代理人：李国铭，河南顺意律师事务所律师。被告：河南文钧房地产开发有限公司。住所地：临颍县城关镇。法定代表人：潮彪，任公司总经理。委托诉讼代理人：韩德杉，河南国基律师事务所律师。被告：吴问斌，男，汉族，1978年2月28日出生，住安徽省安庆市望江县。被告：朱振莉，女，汉族，1981年9月10日出生，住安徽省池州市东至县。被告：吴问军，男，汉族，1975年5月10日出生，住河南省郑州市金水区。被告：潮波，女，汉族，1979年10月11日出生，住河南省郑州市金水区。原告临颍县城镇建设投资发展有限公司（以下简称城投公司）与被告河南文钧房地产开发有限公司（以下简称文钧公司）、吴问斌、朱振莉、吴问军、潮波债权转让合同纠纷一案，本院于2020年8月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人李国铭，被告河南文钧房地产开发有限公司委托诉讼代理人韩德杉到庭参加诉讼，被告吴问斌、朱振莉、吴问军、潮波经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告城投公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告偿还原告贷款本金2030万元及利息（利息、罚息计算至借款实际还款完毕之日止），被告河南文钧房地产开发有限公司、吴问斌、朱振莉、吴问军、潮波对上述借款本金、利息、罚息承担连带保证还款责任。2、原告要求就抵押物拍卖变卖所得价款享有优先受偿权。3、要求被告承担本案全部诉讼费用及其他费用。原告称：2017年12月6日，被告文钧公司以流资为由向临农村信用合作联社借款2100万元整，借款期限：363天，借款利率为月息8.4‰，结息方式为按月结息，结息日固定为每月的第21日。借款方式为抵押担保和保证担保。文钧公司与临农村信用合作联社签订了抵押担保合同，用位于临××国道西侧××和城市广场的房产作为抵押提供担保，房权证号为临颍县字第**。同时，吴问斌、朱振莉、吴问军、潮波与临农村信用合作联社签订了连带担保承诺书，向文钧公司提供保证担保。此笔贷款于2018年12月4日到期并办理了展期，展期至2019年10月18日，由于文钧公司经营不善，该笔贷款自2019年2月21日已停止结息，文钧公司曾在2018年12月1日归还本金20万元，现结欠本金2080万元，临农村信用合作联社多次催收借款利息，被告拒不归还。2020年3月31日临农村信用合作联社与原告签订债权转让协议，将借款合同的全部权利转让给了原告，并依法履行了通知义务。原告为维护自己的合法权益，依法提起诉讼。被告文钧公司辩称：1、我公司愿意偿还该笔债务，但是应当扣除实现债务的费用；2、该笔债务我公司负责人曾与原告负责人多次沟通，债务延期偿付。被告吴问斌、朱振莉、吴问军、潮波缺席未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年12月5日，文钧公司（借款人）以流资为由与临农村信用合作联社（贷款人）签订《最高额流动资金借款合同》（合同编号：临信合[20161205011451]）一份，合同第一条借款金额：借款人向贷款人申请从2016年12月5日至2018年12月5日期间内连续借款，连续借款累计最高未清偿借款余额不超过人民币（大写）贰仟伍佰万元整。第三条借款期限：贷款期限为24个月，自2016年12月5日起至2018年12月5日止，实际借款起始日期以贷款实际发放日为准，借款人所欠债务的有效凭证以贷款人按业务操作规定出具的会计凭证为准。第十一条第一款：本合同及本合同项下担保有关的律师服务、保险、评估、登记、保管、鉴定、公正、税务、技术、环保、监理等费用，由出借人承担，双方另有约定的除外。贷款人为实现债权而实际发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由借款人承担。同日，文钧公司为确保与临农村信用合作联社在2016年12月5日至2018年12月5日期间内连续签署的一系列合同的切实履行，双方签订《最高额抵押合同》（合同编号：临信抵[20161205011451]）一份，文钧公司自愿用房产(房权证号：临颍县字第**)为债务提供抵押担保，抵押担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等抵押权人实现债权的一切费用。2016年12月12日双方在临房地产市场交易管理所办理抵押登记，房地产他项权证号为：临房押字第163371号。吴问军、潮波、吴问斌、朱振莉在连带担保承诺书上签名、捺印，对抵押物处置后不足以偿还债务的差额部分自愿为文钧公司提供连带责任担保。上述合同签订后，2016年12月19日，临农村信用合作联社向文钧公司发放贷款2500万元，借款月利率为8.4‰，借款到期日为2017年12月5日。后文钧公司按期偿还并于2017年12月6日又在临农村信用社借款2100万元，借款月利率为8.4‰，借款期限自2017年12月6日起至2018年12月4日止，共计363天，后文钧公司偿还借款本金20万元，下余的2080万元因不能按时偿还便向临农村信用合作联社申请借款展期，并于2018年11月28日签订了借款展期协议，主要约定展期借款金额为2080万元，展期期限为11个月，自2018年12月4日起至2019年10月19日止，展期借款利息为月利率8.7‰，同时注明本协议为原《借款合同》和《临信抵[20161205011451]押合同》的补充协议，除本协议已有约定外，原《借款合同》和《临信抵[20161205011451]押合同》中的条款均继续有效，原有关登记部分办理的抵押登记手续仍然有效。吴问军、潮波、吴问斌、朱振莉在连带担保承诺书上签名、捺印，对抵押物处置后不足以偿还债务的差额部分自愿为文钧公提供连带责任担保。该2080万元借款到期后，文钧公司清偿借款利息至2019年10月19日，偿还借款本金50万元，下欠借款本金2030万元及2019年10月19日之后的利息。2020年3月21日，临农村信用合作联社与城投公司签订债权转让协议一份，将其对文钧公司享有的债权全部转让给城投公司，并将债权转让的事宜通知了债务人文钧公司以及担保人吴问军、吴问斌、潮波和朱振莉。另查明：城投公司与河南顺意律师事务所签订委托代理合同一份，委托该所律师作为诉讼代理人进行诉讼并于2020年8月11日支付河南顺意律师事务所代理费30万元，诉讼过程中城投公司申请了财产保全并交纳保全担保费4万元、保全费5000元。上述事实有《最高额流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》、借款借据、公司承诺书、股东会决议、连带担保承诺书、贷款发放通知书、房地产他项权证、抵押清单、河南省农村信用社展期通知单、借款展期协议、债权转让协议、债权转让通知书、委托代理合同、河南增值税普通发票、保函、当事人陈述等在卷证明。本院认为，《中华人民共和国合同法》第七十九条:债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人。第八十条第一款:债权人转让权利的,应当通知债务人。未经通知,该转让对债务人不发生法律效力。第八十一条:债权人转让权利,受让人取得与债权人有关的从权利,但该从权利专属债权人自身的除外。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条：被担保的债权既有物的保全又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确的，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国担保法》第二十二条:保证期间,债权人依法将债权转让给第三人的,保证人在原担保范围内继续承担保证责任。临农村信用合作联社将自己合法享有的债权转让给城投公司并通知债务人、保证人的行为没有损害债务人的利益或加重债务人的责任，且不违反法律、法规的强制性规定，应当认定为合法有效,城投公司依法受让了债权，故其有权要求文钧公司偿还借款本金2030万元及利息，计息自2019年10月20日起按照月利率8.4‰计算。城投公司在受让债权的同时也依法取得了与该债权有关的从权利，其作为抵押权人享有对抵押物即文钧公司名下位于临××国道西侧××和广场房屋（房房权证号为临颍县字第**）价或者拍卖、变卖的价款优先受偿的权利。关于城投公司要求文钧公司支付律师费30万元、担保费4万元以及保全费5000元的诉求，因该部分费用均系城投公司在实现债权过程中产生的合理费用，且符合双方合同的约定和法律规定，本院依法予以支持。保证人吴问军、吴问斌、潮波、朱振莉在担保承诺书上签名捺印，应对抵押物不足以清偿部分的债务承担连带清偿责任。被告吴问军、潮波、吴问斌、朱振莉经本院合法传唤未到庭参加诉讼，应视为自愿放弃诉讼权利。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第七十九条、第八十条第一款、第八十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国担保法》第二十二条、第三十三条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：被告河南文钧房地产开发有限公司于本判决生效后十五日内偿还原告临颍县城镇建设投资发展有限公司借款本金2030万元及利息（利息自2019年10月20日起按月利率8.4‰计算至借款全部付清之日止）；被告河南文钧房地产开发有限公司于本判决生效后十五日内支付原告临颍县城镇建设投资发展有限公司律师费30万、担保费4万元，共计34万元；三、被告河南文钧房地产开发有限公司未按上述时间履行债务时，原告临颍县城镇建设投资发展有限公司有权就位于临颍县107国道西侧仁和广场，房房权证号为临颍县字第××的屋折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿；被告吴问军、吴问斌、潮波和朱振莉对抵押物不足以清偿部分承担连带清偿责任。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费71650元（已减半收取）、保全费5000元，共计76650元，由被告河南文钧房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于河南省漯河市中级人民法院。审判员  李宏伟二〇二〇年十一月九日书记员  胡梦迪