湖北省洪湖市人民法院民 事 判 决 书(2020)鄂1083民初807号原告（反诉被告）：湖北半岛温泉旅游开发有限公司，住所地：洪湖市乌林镇黄蓬山。法定代表人：任超，系公司经理。委托诉讼代理人：陈依红、郭川，湖北中和信律师事务所律师。被告（反诉原告）：洪湖市百瑞杰文化传媒有限公司，住所地：洪湖市新堤沿河路后街。法定代表人：许函，系公司经理。委托诉讼代理人：袁用荣，男，1956年1月21日出生，汉族，住洪湖市。原告湖北半岛温泉旅游开发有限公司（以下简称半岛公司）与被告洪湖市百瑞杰文化传媒有限公司（以下简称百瑞杰公司）租赁合同纠纷及反诉原告百瑞杰公司诉反诉被告半岛公司租赁合同纠纷案，本院于2020年7月13日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）委托诉讼代理人陈依红、郭川、被告（反诉原告）委托诉讼代理人袁用荣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付租金825000元；2、判令被告自每期应付租金之日按照中国人民银行同期贷款利率以525000元为本金向原告支付逾期付款利息，计算至被告付清全款之日止；3、请求确认双方签订的《洪湖悦兮半岛摄影基地项目合作协议书》、《摄影基地项目补充协议》于2020年5月5日正式解除；4、请求被告自合同解除之日起30日内拆除摄影基地，恢复原状；5、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2014年12月31日，原、被告分别签订了《洪湖悦兮半岛摄影基地项目合作协议书》、《摄影基地项目补充协议》，协议约定原告将悦兮半岛国际温泉度假村的公共景区出租给被告作为摄影外景场所，将酒店四楼普罗旺斯风情酒吧出租给被告作为被告加盟商及客户化妆接待室使用，被告向原告按约支付场地租金及房屋租金。协议签订后，原告履行了合同约定义务，但被告并未按照协议约定时间履行付款义务。截止起诉之日，被告尚欠原告2015年至2019年租金共计825000元。被告辩称：原告违约在先，违规收取拍摄费用，与被告没有协商好的情况下擅自解除合同，并拆除被告摄影棚，给被告造成了巨大的经济损失。反诉原告向本院提出诉讼请求：1、判令反诉被告向反诉原告支付赔偿金260万元；2、判令诉讼费用由反诉被告承担。事实和理由：2014年12月31日，反诉原、被告签订了《洪湖悦兮半岛摄影基地项目合作协议书》，协议约定合同期为十年。之后我公司于2015年先后投资260余万元，建造了湖北地区最大的婚纱摄影基地。合同签订后，我公司严格按照合同执行，虽有缓缴行为，但不存在拒缴，2016年、2017年场地租金分别于2017年、2018年分期缴清，2018年场地租金，我公司计划在2019年分期缴清，但在2019年3月反诉被告下达通知，2019年4月起由反诉被告单方面收取婚纱摄影拍摄客户费用（300元/对）。这种强行改变合同经营方式的行为，使大量加盟客户纷纷离开，直到2019年8月28日反诉被告对摄影基地进行断电，导致我公司停止了一切工作。2019年4月与2019年8月我公司以书面形式提交申请书给反诉被告，将2018年场地租金分期上缴做了时间安排及其他工作安排，但都遭到反诉被告的拒绝，这违背了合同约定。2020年5月5日，反诉被告下达通知，以我公司未上缴租金，未能履约为由，于2020年5月7日至12日期间，将我公司投资建造的大型悦兮半岛摄影基地进行了强制拆除处理，给我公司造成了巨大损失。反诉被告辩称：一、我公司从发函拆除婚纱摄影基地到派人拆除，即使存在违约行为，但该行为被反诉原告叫停，并未造成实际损失；二、现场施工人员停止拆除后又开始进行拆除，是在征得反诉原告认可后进行新的委托，该行为并未违约；三、反诉原告不存在受胁迫情形下被迫同意拆除婚纱摄影基地；四、摄影基地年久失修，摄影棚顶部及外墙装饰物均处于即将脱落的危险状态，严重危及过往行人的人身安全；五、在反诉原告同意拆除的前提下，我公司拆除的摄影基地范围仅为外墙装饰及部分内景装饰，其余部分均未拆除；六、反诉原告主张的260万元赔偿金纯属恶意拼凑，缺乏事实及法律依据。原告为证明自己所主张的事实向本院提供如下证据：证据一、《洪湖悦兮半岛摄影基地项目合作协议书》、《摄影基地项目补充协议》，拟证明原、被告之间存在合法有效的租赁合同关系，原告将摄影基地及酒店四楼普罗旺斯风情酒店租给被告使用，被告应按合同约定向原告支付租金。证据二、双方来往函件，拟证明原告按约向被告提供租赁场地及房屋，且被告已实际使用。证据三、婚纱摄影基地缴款情况及21份收据、律师函，拟证明被告仅向原告支付租金632026元，尚有825000元未按照合同约定支付。证据四、摄影基地摄影棚装饰墙拆除前照片，拟证明摄影棚靠近人行通道一侧外墙装饰有严重脱落现象，随时有可能掉落砸伤过往游客及员工，为保障员工及游客的人身安全，原告即发函要求被告拆除，而被告又怠于管理维修，原告不得已作出拆除部分装饰墙的决定。证据五、证人曾某、张某书面证言、收条、转账凭证，拟证明：1、在拆除摄影棚装饰墙前被告即到达现场双方协商一致同意拆除，原告不存在违约拆除的情形；2、被告同意拆除后，其与施工人员达成一致意见，将现场的钢材卖给施工人员，由施工人员支付其钢材所有款3100元。证据六、摄影棚内外墙装饰拆除后照片及摄影基地内外照片、现场视频，拟证明因外墙危及安全，故被告同意拆除摄影棚外墙装饰，钢构房屋、18个立柱、地板砖、水泥地面等均未拆除。证据七、外景花园现状照片、水上景点现状照片，拟证明外景花园、草坪、水上景点均未被拆除。证据八、空调设备、电缆线、桌椅搬运照片、值班人员书面证言、保安部微信群聊天截图，拟证明在双方协商一致同意拆除的基础上，被告自行将摄影基地内的空调、灯具、桌子、软装饰品等所有可拆卸移动物品拆除运走。证据九、证人张某证言（出庭），拟证明当时拆除时是与被告进行了协商的。证据十、证人曾某证言（出庭），拟证明拆除摄影棚的经过，拆除是经过被告同意进行的。被告对证据一、二、三的真实无异议，但认为原告没有履行合同约定，租金金额也有问题。对证据四、六、七、八的真实性有异议。对证据五中收条、转账凭证真实性无异议，但认为这些钱是施工人员给的，不能证明被告同意原告的拆除行为，对证据五中证人证言的真实性有异议。对证据九、十有异议，认为证人所述不实。被告为证明自己所主张的事实向本院提供如下证据：证据一、《关于限期拆除婚纱摄影基地建筑的函》，拟证明摄影棚是原告没有经过被告同意下擅自拆除的。证据二、2019年8月30日的申请书，拟证明被告向原告申请，要求继续经营。证据三、会议纪要，拟证明原告经研究决定减免被告5万元租金。证据四、杂项收费凭证及收据，拟证明原告擅自改变合同收取相关费用。证据五、微信聊天记录，拟证明原告擅自拆除被告的摄影棚。证据六、照片一组，拟证明原告给被告造成的损失。证据七、摄影册，拟证明被告摄影基地效果图。证据八、2017年律师函，拟证明原告当时没有向被告主张过30万元的租金。原告对被告提交的证据一的真实性无异议，但认为无法证明被告所要证明的目的。对证据二、三、四、六、七的真实性有异议，认为没有提交原件，对证明目的也有异议。对证据五、八的真实性无异议，对证明目的有异议。反诉原告为证明自己所主张的事实向本院提供如下证据：证据一、《关于限期拆除婚纱摄影基地建筑的函》，拟证明摄影棚是原告没有经过被告同意下擅自拆除的。证据二、杂项收费凭证及收据，拟证明原告擅自改变合同收取相关费用。证据三、实景制作合同，拟证明在修建摄影棚时与山东子墨摄影器材有限公司签订了实景装修合同。证据四、一组票据，拟证明反诉原告建设装修摄影基地所花费的费用。反诉被告对反诉原告提交的证据一的真实性无异议，对证据目的有异议。对证据二有异议，认为与本案无关联性。对证据三的真实性、合法性、关联性均有异议。对证据四的关联性、证明目的均有异议。反诉被告为证明自己所主张的事实向本院提供如下证据：证据一、摄影基地摄影棚装饰墙拆除前照片，拟证明摄影棚靠近人行通道一侧外墙装饰有严重脱落现象，随时有可能掉落砸伤过往游客及员工，为保障员工及游客的人身安全，反诉被告即发函要求反诉原告拆除，而反诉原告又怠于管理维修，反诉被告不得已作出拆除部分装饰墙的决定。证据二、证人曾某、张某书面证言、收条、转账凭证，拟证明：1、在拆除摄影棚装饰墙前反诉原告即到达现场双方协商一致同意拆除，反诉被告不存在违约拆除的情形；2、反诉原告同意拆除后，其与施工人员达成一致意见，将现场的钢材卖给施工人员，由施工人员支付其钢材所有款3100元。证据三、摄影棚内外墙装饰拆除后照片及摄影基地内外照片、现场视频，拟证明因外墙危及安全，故反诉原告同意拆除摄影棚外墙装饰，钢构房屋、18个立柱、地板砖、水泥地面等均未拆除。证据四、外景花园现状照片、水上景点现状照片，拟证明外景花园、草坪、水上景点均未被拆除。证据五、空调设备、电缆线、桌椅搬运照片、值班人员书面证言、保安部微信群聊天截图，拟证明在双方协商一致同意拆除的基础上，反诉原告自行将摄影基地内的空调、灯具、桌子、软装饰品等所有可拆卸移动物品拆除运走。证据六、证人张某证言（出庭），拟证明当时拆除时是与反诉原告进行了协商的。证据七、证人曾某证言（出庭），拟证明拆除摄影棚的经过，拆除是经过反诉原告同意进行的。反诉原告对反诉被告提交的证据一、三、四、五的真实性有异议。对证据二中收条、转账凭证真实性无异议，但认为这些钱是施工人员给的，不能证明被告同意原告的拆除行为，对证据二中其他证据的真实性有异议。对证据六、七有异议，认为证人所述不实。通过庭审质证，本院认证如下：对原告提交的证据一、二、三，认为具有证据的真实性、合法性、关联性，予以采信。对证据四、六、七、八，虽真实性存疑，但可以作为本案的参考。对证据五中书面证言，因证人出庭作证，以出庭证言为准，对收条、转账凭证予以采信。对证据九证人张某的证言，虽张某系原告员工，但其证言与原、被告陈述及其他证据可以印证，可以作为本案的参考。对证据十，其证言可以作为本案的参考。对被告提交的证据一、八，认为具有证据的真实性、合法性、关联性，予以采信。对证据二至七，虽真实性无法认定，但可以作为本案的参考。对反诉原告提交的证据一，认为具有证据的真实性、合法性、关联性，予以采信。对证据二至四，虽真实性无法认定，但可以作为本案的参考。对反诉被告提交的证据一、三、四、五，虽真实性存疑，但可以作为本案的参考。对证据二中书面证言，因证人出庭作证，以出庭证言为准，对收条、转账凭证予以采信。对证据六证人张某的证言，虽张某系原告员工，但其证言与原、被告陈述及其他证据可以印证，可以作为本案的参考。对证据七，其证言可以作为本案的参考。通过当事人陈述及庭审举证、质证及本院认证，本院查明如下案件事实：2014年12月31日，原、被告签订了《洪湖悦兮半岛摄影基地项目合作协议书》及《摄影基地项目补充协议》，协议约定原告将悦兮半岛国际温泉度假村的公共景区出租给被告作为摄影外景场所，将酒店四楼普罗旺斯风情酒吧出租给被告作为被告加盟商及客户化妆接待室使用，租期为2015年1月1日至2024年12月31日（为期10年），被告向原告按约支付场地租金及房屋租金，以及其他的权利义务。协议签订后，被告在景区建造装修了摄影基地并投入使用。被告向原告支付了10万元保证金及部分租金。2020年5月5日，原告向被告下达关于限期拆除婚纱摄影基地建筑的函，通知被告合同已解除，要求其在2020年5月7日前自行拆除，如不拆除将强行拆除。2020年5月7日上午8点左右，原告派人到摄影基地进行拆除工作，9点半左右，被告法定代表人许函的妻子袁欢到达现场拦阻拆迁，在拦阻无果的情况下拆迁继续进行，袁欢自行拆走部分物品，并收取拆迁人员钢材物质款3000元。本院认为，2020年5月5日，原告以被告未能履约为由，向被告发出解除合同的通知，并要求其在2020年5月7日之前自行拆除，否则将强行拆除。在庭审中，原告陈述了以下几点解除合同的理由：1、被告没有缴纳2015年至2019年租金；2、2016年至2019年期间被告未能完成年入园5000对的目标；3、摄影基地年久失修，外墙装饰即将脱落，严重危及人身安全。本院认为，根据原、被告双方签订的《洪湖悦兮半岛摄影基地项目合作协议书》第三条第4项之约定，上述的3个理由中只有第2个理由赋予了原告单方解约权。而第二个理由原告并没有证据予以证实，仅仅是通过推断得出，且2020年5月5日出具的函里并没有明确这个理由，因此原告解除合同的理由不能成立。另外，根据合同约定，合同终止后，被告在景区内所建地面配套建筑30天内自行拆除，如在约定期限内拒不拆除，原告有权自行拆除。本案中，原告要求被告在收到函之日起2日内自行拆除，存在严重违约行为，并且也不符合情理，因此原告应对被告摄影棚被拆除的损失予以赔偿。对于租金，根据原、被告的陈述以及提交的证据，普罗旺斯酒吧除2015年一季度，被告均未使用，因此原告要求被告支付2015年二季度至2019年的房屋租赁费的诉讼请求本院不予支持。经计算，被告拖欠原告租金共计450000元，因原告擅自解约，根据合同约定，应退还原告给付的保证金10万元，因此被告还需支付给原告租金350000元。对于被告要求原告支付摄影棚被拆除损失，由于被告不申请对于损失数额的鉴定，本院无法认定被告的具体损失数额，但考虑到摄影棚已拆除完毕，就算鉴定也可能无法认定损失数额，为了双方能息诉止争，本院根据本案情况，结合原、被告提交的证据，酌定原告（反诉被告）向被告（反诉原告）赔偿财产损失50万元，财产损失赔款与租金两相抵扣，原告还需向被告支付15万元，被告获得赔款后30日内自行拆除残留的摄影基地，恢复原状。据此，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下：一、确认原、被告于2020年5月5日签订的《洪湖悦兮半岛摄影基地项目合作协议书》、《摄影基地项目补充协议》解除；二、反诉被告湖北半岛温泉旅游开发有限公司于本判决生效之日起五日内向反诉原告洪湖市百瑞杰文化传媒有限公司支付15万元；三、反诉原告洪湖市百瑞杰文化传媒有限公司收到本判决书第二项赔款后30日内自行拆除残留的摄影基地，恢复原状；四、驳回原告湖北半岛温泉旅游开发有限公司及反诉原告洪湖市百瑞杰文化传媒有限公司的其他诉讼请求。本案本诉案件受理费12389元，由原告湖北半岛温泉旅游开发有限公司负担7133元，由被告洪湖市百瑞杰文化传媒有限公司负担5256元，反诉案件受理费13800元，由反诉原告洪湖市百瑞杰文化传媒有限公司负担11146元，由反诉被告湖北半岛温泉旅游开发有限公司负担2654元。如果未按照本判决履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如果未按照本判决履行相关义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，支付迟延履行金。本判决生效后，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省荆州市中级人民法院。审 判 长  宋 超人民陪审员  王东超人民陪审员  彭才业二〇二〇年十一月三日书 记 员  郑 路