山东省广饶县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁0523民初3857号 原告：蒲晓梅，女，1976年03月20日出生，汉族，现住广饶县。 委托诉讼代理人：魏朝阳，广饶广信法律服务所法律工作者（代理权限：特别授权）。 被告：李玲芳，女，1982年11月17日出生，汉族，现住广饶县。 被告：彭忠祥，男，1964年08月10日出生，汉族，现住广饶县。 原告蒲晓梅与被告李玲芳、彭忠祥排除妨害纠纷一案，本院于2020年09月09日立案后，依法适用简易程序，于2020年09月29日公开开庭进行了审理。原告蒲晓梅及其委托诉讼代理人魏朝阳、被告李玲芳、彭忠祥到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 蒲晓梅向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令李玲芳、彭忠祥停止侵害、排除妨碍、恢复原状、赔偿原告蒲晓梅损失22792元；2.诉讼费用及其他费用由李玲芳、彭忠祥承担。 事实和理由：李玲芳、彭忠祥属房屋租赁关系。李玲芳租赁彭忠祥位于广饶县“城南批发市场”的房屋后，2019年12月份经彭忠祥同意将楼上不使用的二楼房屋转租给蒲晓梅使用，租期一年，蒲晓梅将房租通过微信转给李玲芳。之后，蒲晓梅对该租赁房屋并二楼其他两间租赁房屋进行装修，拟扩大经营规模，用于美容、美发和培训学员使用。并添置了美容用品、家具和空调、热水器等众多电器。2020年06月07日，在没有通知蒲晓梅的情况下，李玲芳、彭忠祥擅自将一楼卷帘门换锁并关闭（蒲晓梅上二楼的必经通道），致蒲晓梅无法使用。据此请求法院依法判决，维护蒲晓梅的合法权益。 李玲芳辩称，蒲晓梅与我没有租赁关系，其使用房屋我不知情，装修房屋我也不知情，与我无关。 彭忠祥辩称，1.其与李玲芳签订了《房屋租赁合同》，与蒲晓梅之间不存在任何房屋租赁或转租关系。2019年07月25日，彭忠祥与李玲芳签订房屋租赁合同，租赁期限为2019年08月10日至2020年08月09日，年租金12000元；该合同第五条规定，未经出租方同意，李玲芳不得将涉案房屋转租。2.蒲晓梅侵占了彭忠祥的房屋。蒲晓梅在不存在房屋租赁或转租的情况下，擅自占有彭忠祥的房屋，系侵权行为。未经彭忠祥的同意，私自侵入彭忠祥的后院，并非法安装水管，同样侵犯了彭忠祥的权益，针对蒲晓梅的侵权行为，彭忠祥准备另案起诉。3.一楼卷帘门换锁事宜其并不清楚。综上，蒲晓梅所诉没有事实和法律依据，依法驳回其诉讼请求。 蒲晓梅为支持自己主张的事实及理由，向本院提交了以下证据： 1.租赁合同一份、蒲晓梅与李玲芳的微信打款记录一份、蒲晓梅与彭志国的微信打款记录一份，拟证明蒲晓梅的丈夫田治强与彭新和签订房屋租赁合同，租赁彭新和在南三里门头房上下两间，用于理发、美容经营；蒲晓梅为扩大经营规模，从李玲芳处转租二楼房屋一间；租赁期限一年，租金1000元。 2.照片四张、接报案回执一份，拟证明2020年06月07日上午，李玲芳将蒲晓梅在二楼的铝合金门拆走；2020年06月07日彭忠祥把上下楼必经通道一楼卷帘门换锁，导致蒲晓梅二楼租赁房屋无法使用；蒲晓梅报警后，派出所告知其到法院起诉维权；2020年08月08日，彭忠祥给蒲晓梅断水，致使其无法正常经营；楼上房屋已经无法使用，造成蒲晓梅巨大经济损失。 3.照片二十张、装修及卫生清扫开支明细表三页、装修材料及理发用品、空调、橱子等票据十四份，拟证明楼上房间原无人使用，楼道垃圾成堆，蒲晓梅租赁后，重新装修后焕然一新；蒲晓梅装修后房间的情况；蒲晓梅为二楼租赁房间的装修共计支出21792元，发票与开支明细相互对应是装修材料和理发用具的部分开支。 4.蒲晓梅工作情况打印图片十一张，拟证明在疫情期间其在社区工作付出了大量劳动，以至于没有时间与被告签订书面租赁合同。 李玲芳辩称，蒲晓梅与我没有租赁关系，其使用房屋我不知情，装修房屋我也不知情，与我无关。 李玲芳未向本院提交证据。 彭忠祥辩称，1.其与李玲芳签订了《房屋租赁合同》，与蒲晓梅之间不存在任何房屋租赁或转租关系。2019年07月25日，彭忠祥与李玲芳签订房屋租赁合同，租赁期限为2019年08月10日至2020年08月09日，年租金12000元；该合同第五条规定，未经出租方同意，李玲芳不得将涉案房屋转租。2.蒲晓梅侵占了彭忠祥的房屋。蒲晓梅在不存在房屋租赁或转租的情况下，擅自占有彭忠祥的房屋，系侵权行为。未经彭忠祥的同意，私自侵入彭忠祥的后院，并非法安装水管，同样侵犯了彭忠祥的权益，针对蒲晓梅的侵权行为，彭忠祥准备另案起诉。3.一楼卷帘门换锁事宜其并不清楚。综上，蒲晓梅所诉没有事实和法律依据，依法驳回其诉讼请求。 彭忠祥为支持自己的辩驳主张，向本院提交了以下证据： 1.村委会出具的证明一份，拟证明彭忠祥系本案所涉楼房的房主。 2.房屋租赁合同一份，拟证明2019年07月25日彭忠祥与李玲芳签订房屋租赁合同，约定由李玲芳租赁彭忠祥的涉案楼房；租赁期限自2019年08月10日起至2020年08月09日止；承租期间，未经出租方同意，承租方无权转租或转借该房屋。 3.通话录音光盘一份，拟证明2020年05月24日晚，彭忠祥发现涉案房屋亮着灯；李玲芳没有将该房屋转租给蒲晓梅，蒲晓梅系非法占用彭忠祥的房屋。 庭审中，当事人对相对方提交的证据进行了质证，分别发表了以下质证意见： 李玲芳对蒲晓梅提交的证据1中的租赁合同、蒲晓梅与彭志国的微信打款记录有异议，认为与其无关；对该证据中的蒲晓梅与李玲芳的微信打款记录有异议，认为不是蒲晓梅缴纳的租金，而是其要求蒲晓梅搬离房屋的保证金。彭忠祥对上述证据表示均与其无关。李玲芳对蒲晓梅提交的证据2有异议，对拆走铝合金门、换锁和断水其均不知情。彭忠祥主张拆卸楼上铝合金门当时是与蒲晓梅协商同意后拆卸的，以后蒲晓梅又不同意了；卷帘门是公共卷帘门，到二楼都走该通道，换锁其不知情，二楼还有其他四户；其与蒲晓梅没有租赁合同，不存在为其断水的情况。李玲芳、彭忠祥对蒲晓梅提交的证据3有异议，均主张其与蒲晓梅没有租赁关系，装修与他们无关。李玲芳、彭忠祥对蒲晓梅提交的证据4有异议，均主张该证据不能证明他们之间存在租赁关系。蒲晓梅、李玲芳对彭忠祥提交的证据1无异议。蒲晓梅对彭忠祥提交的证据2的真实性无异议。李玲芳对彭忠祥提交的证据2无异议。蒲晓梅对彭忠祥提交的证据3有异议，认为其转租涉案房屋是在2019年10月份经其与李玲芳协商且经彭忠祥同意的，当事人之间已经在2019年10月份形成事实上的租赁关系。 本院认为，蒲晓梅提交的证据1中的租赁合同、蒲晓梅与彭志国的微信打款记录虽与本案无关联性，但结合蒲晓梅的陈述，与案件纠纷来源存有关联性，对其证据效力本院予以采信；李玲芳对蒲晓梅提交的证据1中的蒲晓梅与李玲芳的微信打款记录无异议，该打款记录中同时显示该费用为租赁费，李玲芳对此虽然提出异议，但微信聊天的过程中，对蒲晓梅所讲款项系一年二楼房屋租赁费没有提出异议，故对其证据效力，本院予以采信。蒲晓梅提交的证据2系现场照片和公安机关的报警回执，对其真实性本院予以确认。蒲晓梅提交的证据3系其对涉案房屋装修材料和理发用具的部分开支等费用，对其真实性等本院予以综合认定。蒲晓梅提交的证据3系工作照片，不能证明其没有时间签订书面租赁合同，对其证据效力，本院不予采信。蒲晓梅、李玲芳对彭志祥提交的证据1、2的真实性无异议，对其真实性本院予以采信。李玲芳对彭忠祥提交的证据3无异议，蒲晓梅对其有异议，结合蒲晓梅提交的证据1中的其与李玲芳的微信打款截图内容，对彭忠祥提交的该证据的证据效力，本院不予采信。 根据当事人的陈述、举证质证意见，本院确认本案以下争议焦点：李玲芳与蒲晓梅之间是否存在房屋转租关系，如存在该转租关系，彭忠祥是否同意或知情涉案房屋的转租。 2020年05月25日，李玲芳收到蒲晓梅微信转款1000元，在该微信聊天中，蒲晓梅明确说明系二楼一年房租1000元，李玲芳收款后并未表示非房租款项，结合本案的诉讼标的物争议，可以得出以下结论，李玲芳将其所租赁的彭忠祥二楼房屋转租给蒲晓梅使用。 彭忠祥否认其知道李玲芳与蒲晓梅之间的房屋转租，李玲芳否认转租房屋的存在，蒲晓梅也不能提供证据证实彭忠祥知道或同意房屋的转租，同时蒲晓梅在诉状中陈述2019年12月份经彭忠祥同意转租的房屋，在庭审中陈述2019年10月份彭忠祥同意转租房屋，作为租期一年房屋的租赁者不可能将出租房屋者同意房屋租赁的起止时间出现较大差异的记忆，故可以认定彭忠祥对李玲芳转租房屋给蒲晓梅使用是不知情的。 根据当事人的陈述及采信的证据、争议焦点的分析和庭审查明的情况，本院确认以下法律事实： 2019年07月25日彭忠祥与李玲芳签订《房屋租赁合同》，该合同约定：彭忠祥将其所有的位于广饶县间房屋及后院出租给李玲芳居住及存放物品，租赁期限自 2019年08月10日起至2020年08月09日止；本房屋月租金1000元；在承租期间，未经彭忠祥同意，李玲芳物权转租或者转借该房屋。2019年10月24日田治强（蒲晓梅之丈夫）与彭新和签订《租赁合同》，田治强租赁彭新和房屋一年，租赁期限为 2019年10月24日至2020年10月24日。蒲晓梅为扩大经营场所，其从李玲芳租赁的彭忠祥房屋中转租一间房屋，使用期限为一年，租金1000元。2020年05月25日蒲晓梅将该租金通过微信转账的方式支付给李玲芳。彭忠祥对此时并不知晓。2020年06月07日，当事人因租赁房屋问题产生纠纷。 本院认为，李玲芳与蒲晓梅之间存在房屋转租关系，但超出李玲芳与彭忠祥房屋租赁合同租赁期间的部分无效。彭忠祥没有同意且不知转租房屋的事实，其阻止蒲晓梅使用转租房屋没有过错，故蒲晓梅要求彭忠祥停止侵害、恢复原状、赔偿损失的主张，本院不予支持。李玲芳与蒲晓梅之间存在房屋转租关系，但在蒲晓梅到法院主张权利时（2020年09月09日），李玲芳与彭忠祥房屋租赁合同租赁期间（2019年08月10日至2020年09月09日）已经届满，其二人也没有续签租赁合同，二人租赁关系已经完结。故蒲晓梅要求李玲芳停止侵害、恢复原状的主张，本院不予支持。蒲晓梅在房屋转租期间，由于他人的原因不能使用租赁房屋，应根据过错原则各自承担损失。但蒲晓梅提交的所为损失的证据，仅是房屋装修、理发用具的费用支出，并未提交证据证实由于不能使用租赁房屋造成的实际损失，故其要求李玲芳赔偿损失的主张，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 驳回原告蒲晓梅的诉讼请求。 案件受理费470元，减半收取235元，由原告蒲晓梅负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省东营市中级人民法院。 审判员  封万明 二〇二〇年十一月九日 书记员  秦卫萍 附本判决书适用法律条文： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。