安徽省肥西县人民法院 民 事 判 决 书 （2017）皖0123民初2865号 原告：程光林，男，汉族，1966年2月28日生，住安徽省肥西县。 委托诉讼代理人：吴胜国，安徽点赞律师事务所律师。 被告：安徽光世门业有限公司，住所地:安徽省六安市舒城经济技术开发区。统一社会信用代码91341523691053768Q(1-1)。 法定代表人:郭世防。 委托诉讼代理人:宋兆茹，系公司副总。 原告程光林诉被告安徽光世门业有限公司（以下简称光世公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员梅乐喜适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告程光林的委托诉讼代理人吴胜国，被告光世公司的委托诉讼代理人宋兆茹到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告程光林诉称，原告程光林与被告安徽光世门业有限公司经协商，双方于2017年4月30日签订《店面转让协议书》。协议约定，被告将其承租的用世生活城的店铺(面积为312.38平方米)转租给原告，原告支付被告转让费120000元。协议签订后，原告按照双方的约定于2017年5月8日将120000元支付给被告，但原告却一直不能实际承租该店铺。原出租人用世生活城告知原告，被告将该店铺转租并未征得其同意，且被告与其之间签订的合同已经到期，被告也已经于2017年5月1日向其申请撒场，该店铺由商场另行招商。因此要求原告撤场。综上所述，为维护原告的合法权益，特具状诉至贵院，请求判令：一、依法判决解除原、被告双方签订的《店面转让协议书》；二、依法判决被告返还原告人民币120000元；三、依法判决被告承担本案全部诉讼费用。 被告光世公司辩称，1、合同是在原被告及商场三方在场签订的，具有法律效力。2、12万元返还不合理，在协议第六条明确，装让费包括店面转让费、商品、样品以及下剩租期的租金。原告有其他店面在商场经营，应当清楚商场的规章制度。3、我单位与商场签订的合同到期时间为2017年7月30日。综上，应驳回原告诉请。 原告程光林为支持其诉讼主张，向本院提交如下证据材料： 一、原告身份证：证明原告主体适格； 二、店面转让协议：证明双方约定被告将门面转让给原告使用，及被告收取12万元转让费的事实； 三、收款收据：证明被告收取转让费12万元； 四、退场申请：证明转让协议签订后，被告就向商场申请退场； 五、商场撤场催告函：证明1、被告将店铺转让给原告使用，未经原出租人同意；2、被告于2017年5月1日申请退场；3、原出租人不同意原告继续租赁该店铺的事实。 被告光世公司未提交证据。经庭审质证，被告对原告所举证据的真实性均无异议。证据四是我方5月1日申请退场，为配合原告经营才提出退场。不认可证据五的第一个证明目的，认可第二、第三个证明目的。 本院经审查，认为原告所举五组证据材料具有合法性、真实性、关联性，具有证明力。另庭审后，本院对原、被告进行询问，并形成笔录一份。双方均认可，商品包括办公桌椅各两张、文件柜一个、接待桌椅四把，目前市场价值2000元。样品包括五金、门、全屋定制、锁具等，但都固定在墙壁上，无法拆除。 依据前述证据及庭审中当事人陈述，本院可以确认如下事 实，2017年4月30日，甲方光世公司、乙方程光林签订《店面转让协议》，约定甲方将位于用世生活城光世木门店铺转让给乙方使用，建筑面积为312.38平方米，并保证乙方同等享有甲方在原租赁合同中享有的权利义务。乙方在2017年4月30日向甲方支付转让方定金10000元，剩余110000元于2017年5月8日交清，共计人民币120000元。自协议签订之日起，甲方店内所有商品、样品及与用世商场合同归属权均由乙方所有。乙方支付甲方120000元为以上费用，包括店面转让费、商品、样品以及合同未到期的经营时间。在协议签订时，涉案店铺程光林分别于2017年4月30日、5月7日、5月8日支付10000元、36000元、74000元，合计120000元。商品包括办公桌椅各两张、文件柜一个、接待桌椅四把，目前市场价值2000元。 2017年5月1日，光世公司向安徽慎独商业经营管理有限公司（以下简称慎独公司）提出退场申请，申请书载明“本人承诺于2017年6月30日前撤清商品内所有物品并缴清所有相关费用，将商铺无条件交由安徽慎独商业经营管理有限公司全权处理”。 2017年6月26日，慎独公司向程光林发送《撤场催告函》，载明“我公司与光世公司于2016年3月1日签订《用世生活城租赁及经营管理合同书》，合同约定将铺位号（3058、3066、3067）出租给光世公司，租赁期限自2016年3月1日至2017年6月30日，同时该合同第十九条明确约定承租方不得擅自转租。现本公司与光世公司租赁合同已到期，其业于2017年5月1日向本公司申请撤场。光世公司未经本公司同意擅自将其承租的铺位转租给你，属无权处分，本公司不予认可。据此，现正式函告你立即撤场，本公司保留对此事采取进一步法律措施的权利”。 本院认为，本案系因出租人不同意转租引起的纠纷，在性质上属承租人因出租人原因致《店面转让协议》无法继续履行，故《店面转让协议》应当解除，则本案的焦点在于，一、协议解除的原因及过错。二、协议解除后的责任承担。 关于焦点一，分析当事人陈述可知，程光林、光世公司在签订协议时均意识到转租必须经出租方认可，故在出租方市场部同意的情况下，签订此协议。且程光林本来就系出租方的承租人，对转让协议应当经出租方何人何部门同意应当明知，因此程光林对合同解除存在过错，对损失应承担相应责任。光世公司作为承租人，对转让的店面负有权利瑕疵担保义务。为剔除这种瑕疵，光世公司在征得出租方市场部同意后签订协议，但未履行相应手续，对合同解除亦存在过错。鉴于协议双方均存在过错，本院酌定按5:5的比例承担责任。 关于焦点二，合同解除后，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失，也即合同解除后能恢复原状的，首先恢复原状，不能恢复原状，按比例分担损失。庭审查明，转让的商品包括办公桌椅各两张、文件柜一个、接待桌椅四把，目前市场价值2000元，双方应各自返还。双方均认可样品无法拆除，故不宜返还。协议中约定转让费包含未到期的经营时间的租赁费用，此费用已由光世公司支付给出租方，不宜返还，该部分共计两个月的费用为27989.25元（44.8元/月*312.38平方米），也即90010.75元（120000元-27989.25元-2000元）为合同解除的损失，由双方各自承担50%计45005.38元。 综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条之规定，判决如下： 一、解除原告程光林、被告安徽光世门业有限公司于2017年4月30签订的《店面转让协议》； 二、原告程光林于本判决生效之日起五日内返还被告安徽光世门业有限公司办公桌椅各两张、文件柜一个、接待桌椅四把； 三、被告安徽光世门业有限公司本判决生效之日起五日内返还原告程光林2000元； 四、被告安徽光世门业有限公司本判决生效之日起五日内给付原告程光林45005.38元； 五、驳回原告程光林的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行的债务利息。 案件受理费2700元，减半收取1350元，由原告程光林、被告安徽光世门业有限公司各半负担675元。 如不服本判决书，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审判员  梅乐喜 二〇一七年十二月十日 书记员  李 萍 附相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。