四川省大邑县人民法院 民 事 判 决 书 (2016)川0129民初1658号 原告：谭明武，男，汉族，1967年2月21日出生，住四川省三台县。 委托诉讼代理人：龚军，四川润方律师事务所律师。 被告：成都市风云置业有限公司。 住所地：四川省大邑县晋原镇晋东新城顺畅路83号－91号。 法定代表人：刘继福，总经理。 委托诉讼代理人：苟凌，北京安博（成都）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：戴林宏，男，系该公司员工。 原告谭明武与被告成都市风云置业有限公司（以下简称风云公司）借款合同纠纷一案，本院于2016年11月7日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告谭明武委托诉讼代理人龚军，被告风云公司委托诉讼代理人苟凌、戴林宏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告谭明武向本院提出诉讼请求：1、判令风云公司支付谭明武借款本金3411368.24元以及利息2115048.00元（利息以3411368.24元为本金，按照月利率2%计算，从2014年1月7日起至债务全部清偿日止，现暂至2016年8月7日）；2、判令谭明武对风云公司提供的担保房屋享有优先受偿权。即双方对案涉房屋进行的备案登记实为非典型性抵押担保，谭明武享有优先受偿权；3、全部诉讼费用由风云公司承担。事实和理由：2011年1月20日，风云公司由于资金紧张向谭明武提出借款1100万元，双方达成借款合意，约定由风云公司将其开发的坐落于大邑县晋原镇内蒙古大道名称为风云*琥珀名城的房屋以每平方米1666.00元的价格先将62套房屋一次性备案到谭明武名下作为借款担保，待风云公司一次性还款给谭明武，谭明武再一次性给风云公司提供担保的合同备案房屋进行解除备案。谭明武在收到商品房买卖协议、备案明细、划款通知等材料并查明房屋已经备案到谭明武名下后，于2011年1月21日分批次将1100万元转入风云公司指定的帐户。借款后，风云公司并没有在一个季度内返还本金并支付利息。经双方协商，每当风云公司返还谭明武一套备案房屋的借款，谭明武就给风云公司解除相应合同备案房屋一套。截止2014年1月6日，风云公司向谭明武总计还款743万元，谭明武相应解除了风云公司的合同备案房屋46套，从2014年1月7日起，风云公司尚欠谭明武借款本金3411368.24元以及每月应当按月利率2%支付的利息，风云公司提供的剩余16套合同备案登记房屋依旧作为该笔借款的担保，备案在谭明武名下。商品房买卖合同及备案属非典型性担保，风云公司未按约定归还谭明武的借款本息，谭明武应当对风云公司所提供的担保房屋享有优先受偿权。案件审理过程中，谭明武于2017年7月11日将第一项诉讼请求中的利息变更为以3411368.24元为本金，按照月利率2%计算，从2011年1月21日起至债务全部清偿日止。 被告风云公司辩称，对借款1100万元的事实无异议。但双方之间约定的利息高于法律规定，谭明武应将高于法律规定部分返还给风云公司或充作本金。 本院经审理认定事实如下：风云公司因资金周转困难，与谭明武达成协议，由风云公司向谭明武借款1100万元。谭明武与风云公司未签订书面借款协议，双方口头约定借款期限为两个月。2011年1月20日，谭明武与风云公司签订9份《商品房买卖合同》，约定谭明武购买风云公司所开发的位于大邑县，总价款为11005329.44元，原告与风云公司于当日办理了62套房屋的备案登记。2011年1月21日，谭明武向风云公司指定的收款人刘春梅帐户分六次转款1100万元。同日，风云公司向谭明武出具收据一份，收据载明收到谭明武62套房购房款1100万元。后风云公司以归还一套房屋价款，谭明武解除一套房屋的备案登记的形式进行还款。截止起诉之日止，谭明武已解除备案登记房屋46套，尚有16套房屋（即大邑县晋原镇内蒙古大道风云琥珀名城3幢2单元5层5号、3幢2单元7层6号、3幢2单元13层2号、3幢2单元13层5号、3幢2单元7层5号、3幢1单元8层5号、3幢1单元13层5号、3幢2单元13层3号、3幢1单元11层5号、3幢1单元3层4号、3幢2单元13层4号、3幢1单元9层2号、3幢2单元3层3号、3幢1单元13层4号、3幢1单元9层5号、3幢1单元13层6号）备案登记在谭明武名下，房屋价款为3411368.24元。上述16套房屋在本案审理期间，经本院另案生效判决，现已备案至各实际买受人名下。 本院认定上述事实，主要采信了当事人的陈述以及谭明武在大邑县公安局的询问笔录、风云公司的《股东会决议》、《商品房买卖合同》、房屋备案登记表、建设银行转账凭证、《收条》、刘继福在大邑县公安局的讯问笔录、《民事判决书》等证据。 本院认为，本案争议焦点有以下两点：一是风云公司差欠谭明武的借款本息的认定问题；二是谭明武对其主张的备案登记房屋是否享有优先受偿权的问题。针对以上争议焦点，根据本案查明事实，本院对本案评述如下： 一、关于风云公司差欠谭明武的借款本息的认定问题。 谭明武与风云公司之间的借款合同系双方真实意思表示，合法、有效，受法律保护。根据本案查明的事实，谭明武向风云公司出借1100万元，双方口头约定借款期间为两个月，风云公司应当按照合同约定归还借款本息。谭明武与风云公司约定以风云公司归还一套房屋价款谭明武解除相应房屋备案登记的方式进行还款。截止起诉之日止，谭明武已经解除备案登记房屋46套，尚有16套房屋备案登记在谭明武名下，房屋价款为3411368.24元。谭明武主张风云公司尚欠借款本金为3411368.24元，符合本案双方交易习惯，亦具有相应事实依据，本院予以支持。关于借款利息及利率标准的问题。谭明武主张双方约定的利息为月利率3%，风云公司辩称双方未约定利息，而风云公司的法定代表人刘继福在大邑县公安局所作的讯问笔录中陈述双方约定了利息，双方约定的利率高于年利率36%，且风云公司已经归还了部分利息。因谭明武与风云公司均未提供证据证明利率标准，本院参照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十五条的规定，结合双方当事人的陈述，认定双方约定了利息。因双方当事人均未提供证据证明利率标准，属对利息约定不明，根据双方的交易方式、交易习惯和市场利率，本院酌定为风云公司从2011年1月21日起按照年利率6%支付利息。 风云公司主张双方约定的利息高于法律规定，谭明武应将高于法律规定部分返还给风云公司或充作本金。但风云公司在本院多次要求限期举证并释明相应法律后果的情形下，仍未提交关于偿还借款本金或利息的任何证据，其应自行承担举证不能的不利后果。 二、关于谭明武对其主张的备案登记房屋是否享有优先受偿权的问题。 谭明武为确保向风云公司提供的借款资金安全，要求风云公司提供担保，谭明武与风云公司签订的“商品房买卖合同”并进行备案登记实质上是为谭明武提供给风云公司的资金的担保，故该“商品房买卖合同”应属“借款合同”的从合同，因双方未办理抵押登记，该担保方式属于非典型性担保，根据《中华人民共和国物权法》第二十条、第一百八十七条之规定，谭明武对风云公司所提供的担保物不享有排他性权利。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条第二款规定：“当事人以签订买卖合同作为民间借贷合同的担保，借款到期后借款人不能还款，出借人请求履行买卖合同的，人民法院应当按照民间借贷法律关系审理，并向当事人释明变更诉讼请求。当事人拒绝变更的，人民法院裁定驳回起诉。按照民间借贷法律关系审理作出的判决生效后，借款人不履行生效判决确定的金钱债务，出借人可以申请拍卖买卖合同标的物，以偿还债务。就拍卖所得的价款与应偿还借款本息之间的差额，借款人或者出借人有权主张返还或补偿”，上述司法解释亦未规定借款人对买卖合同标的物享有优先受偿的权利。加之，谭明武主张的房屋已由风云公司出售，相关买受人亦办理了备案登记。故本案中，谭明武关于对买卖合同标的物具有优先受偿权的请求无事实与法律依据，本院不予支持。 综上所述，谭明武的诉讼请求部分成立，本院予以部分支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十五条，《中华人民共和国物权法》第二十条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下： 一、被告成都市风云置业有限公司于本判决生效之日起十五日内向谭明武偿还借款本金3411368.24元及利息（利息计算方式：自2011年1月21日起，以所欠本金3411368.24元为基数，按照年利率6%计算至本判决确定的给付之日止）； 二、驳回原告谭明武的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50485元，由原告谭明武负担10485元，被告成都市风云置业有限公司负担40000元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 长  梁 楷 审 判 员  刘文杰 人民陪审员  杨 丽 二〇一七年十二月二十八日 书 记 员  杜 佳