济南市历下区人民法院民 事 判 决 书（2015）历商初字第1561号原告:中国工商银行股份有限公司济南历下支行，住所地济南市。负责人：题兴建，行长。委托诉讼代理人：丁娟，上海锦天城（济南）律师事务所律师。委托诉讼代理人：郭毅，男，系该单位员工。被告：卢卫国，男，汉族，1971年12月8日出生，住济南市。委托诉讼代理人：孟强，山东文瀚律师事务所律师。被告：山东隆生旺源置业有限公司，住所地济南市。法定代表人：高永建。委托诉讼代理人：沈磊，北京大成（济南）律师事务所律师。原告中国工商银行股份有限公司济南历下支行（以下简称工商银行历下支行）与被告卢卫国、被告山东隆生旺源置业有限公司（以下简称隆生旺源公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人丁娟、郭毅，被告卢卫国及委托诉讼代理人孟强，被告隆生旺源公司的委托诉讼代理人沈磊到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告工商银行历下支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告卢卫国偿还原告贷款本金586732.19元及至2015年6月30日止已实际发生的利息32462.73元，共计619194.92元；以及自2015年7月1日起至实际偿还之日止实际占用期间的利息（包括罚息和复利）；2.判令被告隆生旺源公司与被告卢卫国承担连带清偿责任；3.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告与被告于2006年3月31日签订《个人购房借款合同》，办理了286万元的个人商用房按揭贷款，被告卢卫国为借款人，被告隆生旺源公司为保证人。合同签订后，原告依约按时足额一次性发放了贷款。借款合同第六条约定：自贷款发放次月起，借款人按月归还贷款本息，共120期。自2014年9月起，被告卢卫国拒不偿还借款本息，截至2015年6月30日，该笔贷款余额586732.19元，欠息32462.73元，已连续违约10期。根据合同十三条约定，借款人违反借款合同借贷条款中的任何条款时，贷款人有权宣布本合同提前到期，要求借款人在规定的期限内清偿部分或全部贷款本息。另外，合同第三十四条约定：保证人自愿为借款人提供连带责任保证。因此被告隆生旺源公司应对上述款项承担连带清偿责任，请求人民法院依法判如所请。被告卢卫国辩称，本案之前我已经起诉中国银行没有将款付给开发商，总款是3310207.91元。该款没有给我个人，也没有证据证明付款给开发商，开发商将房子卖给了别人，现在房子办完抵押后也不在我名下，我不认可欠款。另外1、原告的起诉与事实不符，根据借款合同第五条规定，原告在没为被告做抵押登记就将贷款发放，违反了合同规定，违反了贷款制度，被告已向主管部门的信访申请，得到回复是对原告的责任人员追究责任，给被告造成了损失；2、被告没有在借款借据上签字，在被告起诉的（2016）鲁0102民初6952号案中，对被告的指纹做了司法鉴定，证明指纹不是被告本人，原告存在伪造证据的事实；3、原告向被告隆生旺源公司的账户进行转账，却没有原始转账凭证，银行如何进行转账记录，原告应当提供原告转账凭证；4、原告没有按照合同约定发放贷款，违反了合同约定，应当依法驳回原告的诉求。被告隆生旺源公司辩称，借款合同第36条约定，合同附件为抵押清单，原告与卢卫国未办理抵押登记手续，根据房屋登记管理办法23条规定，故原告与卢卫国长期未办理房屋抵押登记，所以造成被告隆生旺源公司担保期延长；2、借款合同21条约定，卢卫国于2006年8月将抵押物房产证办理到四方公司，作为股东出资，在抵押物所有权变更，使得原告担保权益受到损害的情况下，原告并没有要求卢卫国提前还款；3、根据担保法23条，原告不予办理抵押登记，导致抵押担保责任受损后，原告放弃了抵押担保，我们应当对放弃后的债务承担责任。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，原告提交的证据1.中国工商银行个人住房贷款申请审批表；2.个人购房借款合同；3.个人住房贷款凭证；4.中国工商银行客户存款对账单；5.往来户分户账；6.欠息表；7.卢卫国委托律师向原告发送的律师函两份；8.（2015）历商初字第872号民事判决书；9.（2017）鲁01民终5072号民事判决书。被告卢卫国提供的证据有：1.公证书（2006）济天桥证经字第359号；2.山东省银监局、中国银监会对卢卫国申请事项的回复；3.司法鉴定意见书一份；4.给原告出具的承诺书、抵押说明；5.中院调取的协助查询存款通知书；6.山东金剑（2016）文鉴字164号鉴定书、山东金剑（2016）痕鉴字43号鉴定书;7.被告隆生旺源公司与四方房屋的买卖合同与房屋移交协议、完税凭证；以及证据受理通知书。被告隆生旺源公司提交的证据有：1、（2014）历城民初字第2869号判决书；2、（2017）鲁01民终5072号判决书。本院组织当事人进行了质证，被告卢卫国对原告提交的证据1、2、6、7、8、9的真实性没有异议，对于证据3认为不是自己签名，并于庭审后提出鉴定申请要求对卢卫国笔迹形成时间进行鉴定，本院认为，该申请系在庭审结束后提出，且无论鉴定的结果如何，其笔迹的形成时间均不能影响本院对该案的处理结果，对其鉴定申请本院不予准许，本院确认原告提供的证据3的证据效力；对于原告提供的证据4、5卢卫国认为是原告自己内部的材料而不认可，本院认为，原告提供的证据4、5虽系当事人自己所做记录材料，该材料可以作为当事人的陈述，因系法定的证据，可以作为证据使用，但本院应当结合其它证据确认其证明力。被告隆生旺源公司对原告提供的证据1、2、3、4、5、6、7、8、9真实性无异议。原告及被告隆生旺源公司对被告卢卫国提交的证据1.2.3.4.5及证据受理通知书的真实性无异议，对证据6.7系复印件，真实性提出异议，本院应结合其它证据确认其效力。原告及被告卢卫国对被告隆生旺源公司提交证据1、2的真实性没有异议。对当事人没有异议的证据本院予以在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2006年3月31日，原告与被告卢卫国、被告隆生旺源公司签订个人购房借款合同，约定被告卢卫国向原告贷款286万元，贷款期限自2006年3月31日至2016年3月30日，贷款利率按人民银行规定的同期贷款利率，还款方式为按月等额本息还款，逾期利率按执行利率上浮30%；如遇人民银行利率调整按调整后利率执行，贷款用于卢卫国购买历城区洪楼南路50号6座1-302号房产；借款人授权贷款人将贷款划入售房者隆生旺源公司的帐户，合同还约定，被告卢卫国以位于历城区洪楼南路50号6座1-302号房产作为抵押物为上述贷款提供抵押担保；被告隆生旺源公司作为被告卢卫国的保证人为上述贷款提供连带责任保证；如保证人为售房人的保证期限自本合同签订之日起至借款人持有房屋所有权证办理正式抵押登记手续之日止。合同签订后，原告依约向隆生旺源公司发放了贷款286万元，隆生旺源公司认可收到了贷款286万元，被告卢卫国亦在个人住房贷款凭证上签名确认，且卢卫国按约还款至2014年8月31日，偿还本金2273267.73元，2014年12月21日扣款0.08元，后被告卢卫国未再偿还本金及利息，至2016年4月21日欠本金586732.19元，欠利息69310.3元。另查明，原告与两被告签订的借款合同中约定的抵押位于历城区洪楼南路50号6座1-302号房产未办理抵押登记手续，被告隆生旺源公司作为房屋售房开发商及借款保证人未承担保证责任。本院认为，原告与被告卢卫国、被告隆生旺源公司签订个人购房借款合同系当事人真实意思表示，亦未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，当事人应按约履行合同中约定的义务。关于被告卢卫国提出原告未发放贷款的抗辩，因该款项原告已依与卢卫国的约定发放至隆生旺源公司的帐户内，隆生旺源公司亦认可收到该款项，其辩论观点本院不予采纳，被告卢卫国应当按约偿还借款，未按约还款应承担违约责任，按约支付逾期利息，原告要求被告卢卫国偿还本金及利息的诉讼请求，本院予以支持；关于被告隆生旺源公司提出仅对抵押担保范围外的债务承担保证责任的抗辩，因其作为开发商在办理房屋所有权证书后未及时促使对涉案房产办理抵押登记手续，根据约定，被告隆生旺源公司的担保期限为涉案房屋办理完正式抵押登记手续之日止，被告隆生旺源公司作为房屋销售开发商及保证人在未办理完涉案房产抵押登记手续前应对被告卢卫国的上述债务承担连带保证责任，其辩论观点本院不予采纳；依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、被告卢卫国给付原告中国工商银行股份有限公司济南历下支行借款本金586732.19元，于本判决生效后十日内履行完毕；二、被告卢卫国给付原告中国工商银行股份有限公司济南历下支行借款利息69310.3元（计算至2016年4月21日止），于本判决生效后十日内履行完毕；三、被告卢卫国给付原告中国工商银行股份有限公司济南历下支行借款逾期利息（自2016年4月22日起至实际给付之日止按人民银行公布的同期贷款基准利率上浮30%、以656042.49元额为基数计算），于本判决生效后十日内履行完毕；四、被告山东隆生旺源置业有限公司对被告卢卫国的上述一、二、三条债务承担连带清偿责任。案件受理费9990元、诉讼保全费5000元，由被告卢卫国、被告山东隆生旺源置业有限公司负担。如未能按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。审 判 长  王先胜人民陪审员  丁 惠人民陪审员  赵洪玲二〇一七年十二月八日书 记 员  孙爽悦