贵州省遵义市红花岗区人民法院 民 事 判 决 书 （2016）黔0302民初9225号 原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司遵义市分行。住所地遵义市红花岗区大兴路26号。 负责人：秦光照，该行行长。 委托诉讼代理人：赵发攀，贵州抱一律师事务所律师。 委托诉讼代理人：翁静，贵州抱一律师事务所律师。 被告:遵义市绥阳县新长征纸箱包装有限公司。住所地遵义市绥阳县风华镇牛心村。 法定代表人：喜志强。 被告：喜志强，男，1971年12月31日生，满族，住绥阳县。 被告：沈雪梅，女，1981年12月16日生，汉族，住四川省夹江县。 被告：何放，男，1971年8月2日生，汉族，住绥阳县。 被告：郑小玲，女，1973年1月23日生，汉族，住绥阳县。 委托诉讼代理人：何放，系被告郑小玲之夫。 原告中国邮政储蓄银行股份有限公司遵义市分行与被告遵义市绥阳县新长征纸箱包装有限公司(以下简称遵义新长征公司)、喜志强、沈雪梅、何放、郑小玲金融借款合同纠纷一案，本院于2016年10月20日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人赵发攀、翁静，被告何放（暨郑小玲委托诉讼代理人）到庭参加了诉讼，被告遵义新长征公司、喜志强、沈雪梅经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告中国邮政储蓄银行股份有限公司遵义市分行向本院提出诉讼请求：1.解除原告与遵义新长征公司签订的编号为520008××××××《小企业固定资产借款合同》；2.被告遵义天新长征公司立即偿还借款本金2635343.06元，支付利息111316.74元及罚息23372.04元（截计至2017年10月17日，后按借款合同的贷款利率（年利率9.6%）、罚息利率计算至借款本息清偿之日止）并支付违约金4.8万元，共计2818031.84元；3.被告喜志强、沈雪梅、何放、郑小玲对以上债务承担连带清偿责任；4.原告对被告何放、沈小玲所有的商业用房（遵房权证绥阳县字第××号）享有优先受偿权。事实和理由：2014年7月23日，被告遵义新长征公司与我行签订《小企业固定资产借款合同》，向我行申请借款480万元；其中200万元借款期限自2014年8月12日至2019年8月11日止，280元的借款期限自2014年8月1日至2019年7月31日止；贷款年利率为9.6%；还款方式为等额本息。何放、郑小玲提供最高额抵押担保，陈喜志强、沈雪梅保证担保。遵义新长征公司未按约还款构成违约，我行有权按照合同约定的罚息利率加收罚息、要求衽支付合同金额1%的违约金、要求遵义新长征公司承担原告实现债权而发生的各项合理费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）。何放、郑小玲以其共有的坐落于绥阳县（××公寓）的商业用房做抵押，于2014年7月23日与我行签订了《小企业最高额抵押合同》并办理了抵押登记。抵押范围包括借款本息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）、因债务人违约而给抵押权人造成的损失和其他所有应付费用等，也属于被担保债权，其具体金额在其被清偿时确定。喜志强、沈雪梅与我行签订《小企业最高额保证合同》，由喜志强、沈雪梅为上述债务提供连带保证责任担保，保证期间从合同生效之日起到借款合同履行期限届满之日后两年止，保证范围包括借款本息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）、因债务人违约而给抵押权人造成的损失和其他所有应付费用等，也属于被担保债权，其具体金额在其被清偿时确定。我行按约发放贷款后，被告遵义新长征公司逾期多月，其行为已经构成严重违约，故诉请法院。 被告何放、郑小玲对借款及欠款事实无异议，仅称企业现在资金困难，无法按约还款。 被告遵义天新长征公司、喜志强、沈雪梅经本院传票传唤未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。 当事人围绕诉讼请求依法提交了以下证据：1.《小企业授信额度合同》、《小企业固定资产借款合同》、手工借据、支用单、支付单、放款单、欠款说明；2.《小企业最高额抵押合同》、他项权利证、《小企业最高额保证合同》、委托代理合同、发票。被告何放、郑小玲质证对上述证据无异议。本院经庭审质证对上述证据予以采信。本院认定事实如下：2014年7月23日，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司遵义市分行与被告遵义新长征公司签订了《小企业授信额度合同》，原告向被告遵义新长征公司提供额度为480万元借款授信，授信期限自2014年7月23日至2016年7月22日止；因本合同授信发生的债务，由被告何放、郑小玲提供最高额抵押担保；被告喜志强、沈雪梅提供最高额保证担保。同日，原告与被告遵义新长征公司签订《小企业固定资产借款合同》，约定：由原告借款480万元给被告遵义天源公司用于修建厂房，借款期限为60个月，其中280万元借款期限从2014年8月1日至2019年7月31日，年利率9.6%、其中200万元借款期限从2014年8月12日至2019年8月11日，年利率9.6%；还款方式采用等额本息还款法；被告遵义新长征公司未按合同约定履行还款义务，原告有权解除合同等内容。同日，原告与被告沈雪梅、喜志强签订《小企业最高额保证合同》，约定：被告沈雪梅、喜志强为上述借款提供保证担保，保证方式为连带保证，保证期限从2014年7月23日至借款合同履行期限届满之日后两年止；保证的范围包括但不限于本息、违约金、损害赔偿、实现债务的律师费、诉讼费等内容。原告与被告何放、郑小玲签订《小企业最高额抵押合同》，约定：被告何放、郑小玲用其共有的位于绥阳县（××公寓）房屋为上述借款提供抵押担保，担保的范围包括但不限于本息、违约金、损害赔偿、实现债务的律师费、诉讼费等内容。2014年7月25日，各方到房屋产权登记管理机关办理了他项权利证（他项权利证号为遵房他证绥阳县字第××号，抵押面积为1139.82㎡）。上述合同签订后，原告按约向被告遵义新长征公司发放借款480万元，被告遵义新长征公司未按照约定偿还借款本息，逾期258天，累计逾期22次，截止2017年12月3日，尚欠原告借款本金2635343.06元，利息128693.70元、罚息34344.80元。 另查，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司遵义市分行与贵州抱一律师事务所签订《委托代理合同》，由贵州抱一律师事务所为原告的本次诉讼提供法律服务，并支付律师费59198.79元。 本院认为，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司遵义市分行与分别与被告遵义新长征公司签订的《小企业授信额度合同》、《小企业固定资产借款合同》；与被告喜志强、沈雪梅签订的《小企业最高额保证合同》，与被告何放、郑小玲签订的《小企业最高额抵押合同》系各方当事人的真实意思表示，且不违反有关法律、法规的禁止性规定，合法有效，对各方当事人均具有约束力。合同签订后，原告已按约定履行发放贷款的义务，而被告遵义新长征公司却没有按照约定偿还借款，按照合同约定，原告有权解除合同，故依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”的规定，本院对原告要求解除《小企业固定资产借款合同》的诉讼请求予以支持。因借款合同业已判令解除，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失”之规定，对原告要求被告遵义新长征公司偿还借款本金2635343.06元，利息128693.70元、罚息34344.80元，本院予以支持，违约金48000元，虽合同对违约金有约定，但合同逾期后的罚息与违约金性质相同，且罚息足以弥补原告损失并对被告的违约行为予以惩罚的作用，故本院对原告诉请违约金不予以支持；对原告要求被告遵义新长征公司承担2017年12月3日后新产生利息的诉讼请求，因《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条已经规定了未在判决指定的期间履行给付义务应加倍支付迟延履行期间的债务利息，故本院仅支持从2017年12月4日起至本判决确定的履行期限届满之日止按双方合同约定的利息；依照《中华人民共和国物权法》第一百七十九条“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿”之规定，被告遵义新长征公司自愿以其自有房屋为借款提供抵押担保并办理抵押登记，故对原告要求对被告遵义新长征公司所有的坐落于绥阳县（××公寓）房屋（他项权利证号为遵房他证绥阳县字第××号，抵押面积为1139.82㎡）享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持；对于原告要求被告喜志强、沈雪梅承担连带保证责任的诉讼请求，符合双方合同约定与法律规定，本院予以支持；对于原告要求被告何放、郑小玲承担连带清偿责任的诉讼请求，双方并无合同约定，故本院不予以支持；被告遵义新长征公司、喜志强、沈雪梅经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，应视为对相关诉讼权利的放弃，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决”之规定，本案缺席判决。 综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告中国邮政储蓄银行股份有限公司遵义市分行与被告遵义市绥阳县新长征纸箱包装有限公司于2014年7月23日签订的《小企业固定资产借款合同》； 二、由被告遵义市绥阳县新长征纸箱包装有限公司在本判决生效之日起十日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司遵义市分行借款本金人民币2635343.06元，利息128693.70元、罚息34344.80元（截止到2017年12月3日，从2017年12月4日起至本判决履行期限届满之日止，按照合同约定利率计算偿还利息）； 三、被告喜志强、沈雪梅对上述债务承担连带清偿责任； 四、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司遵义市分行对被告何放、郑小玲所有的坐落于绥阳县（××公寓）房屋（他项权利证号为遵房他证绥阳县字第××号，抵押面积为1139.82㎡）享有优先受偿权； 五、驳回原告中国邮政储蓄银行股份有限公司遵义市分行的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费23060元，减半收取计11530元，由被告遵义市绥阳县新长征纸箱包装有限公司、喜志强、沈雪梅、何放、郑小玲负担。 如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。 审判员  刘远贵 二〇一七年十二月二十日 书记员  任雅旭