南京市鼓楼区人民法院 民 事 判 决 书 （2016）苏0106民初11178号 原告：中国长城资产管理股份有限公司江苏省分公司，统一社会信用代码******************，住南京市。 负责人：申希国。 委托诉讼代理人：徐丽华，江苏瑞格律师事务所律师。 被告：中建联设备租赁股份有限公司,住所地在江苏省南京市。 负责人：王国富。 被告：江苏莆商供应链管理有限公司，统一社会信用代码******************,住所地在江苏省南京市。 负责人：陈勇明。 被告：庄世致，男，汉族，1982年8月1日生，住江苏省南京市。 被告：庄秀春，女，汉族，1984年11月3日生，住江苏省南京市。 被告：陈青秀，男，汉族，1964年11月1日生，住福建省莆田市。 被告：庄秀珠，女，汉族，1965年8月20日生，住江苏省南京市。 被告：北京中艺投资管理有限责任公司，统一社会信用代码91110105567498487T,住所地在北京市。 负责人：杨成堂。 委托诉讼代理人：吴天龙， 原告中国工商银行股份有限公司南京城北支行（以下简称工商银行城北支行）与被告中建联设备租赁股份有限公司（以下简称中建联公司）、江苏莆商供应链管理有限公司（以下简称江苏莆商公司）、庄世致、庄秀春、陈青秀、庄秀珠、北京中艺投资管理有限责任公司（以下简称北京中艺公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年11月22日立案。因2017年6月12日工商银行城北支行将本案所涉权利转让给中国长城资产管理股份有限公司江苏省分公司（以下简称长城资产管理公司），经工商银行城北支行和长城资产管理公司申请，要求变更本案原告为长城资产管理公司，本院依法予以准允。本院对本案依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告长城资产管理公司的委托诉讼代理人徐丽华，被告陈青秀、被告北京中艺公司的委托诉讼代理人吴天龙到庭参加诉讼。被告中建联公司、江苏莆商公司、庄世致、庄秀春、庄秀珠经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 长城资产管理公司向本院提出诉讼请求：1.中建联公司向原告归还借款本金999万元，并支付期内欠付利息（以999万元为基数，自2016年4月1日起至2016年6月17日止按合同约定年利率5.52%计算）、逾期罚息（以999万元为基数，自2016年6月18日起至本金还清之日止按贷款利率上浮50%计算）、复利（以利息为基数，自2016年4月1日起至本息还清之日止按贷款利率上浮50%计算）；2.原告对中建联公司就上述债务提供的2015年9月17日《质押合同》项下1151万元应收账款享有优先受偿权，北京中艺公司立即将其应付中建联公司的应付账款付给原告；原告有权对庄世致提供抵押的宁房他证玄字第××号房屋他项权证下房屋和宁房他证栖字第××号房屋他项权证下房屋享有优先受偿权；原告有权对庄秀春提供抵押的宁房他证玄字第××号房屋他项权证下房屋享有优先受偿权；原告有权对陈青秀、庄秀珠提供抵押的宁房他证栖字第××号房屋他项权证下房屋享有优先受偿权；3.江苏莆商公司对中建联公司上述第一项债务承担连带清偿责任。事实和理由：2015年9月16日，工商银行城北支行与被告中建联公司签订借款合同，由工商银行城北支行向中建联公司提供贷款999万元，还款方式为一次性还本、按月付息；为该贷款，中建联公司提供了应收账款质押，庄世致和庄秀春、陈青秀、庄秀珠提供了房屋抵押，江苏莆商公司提供了连带责任保证；中建联公司至今欠本金和利息。现工商银行城北支行该债权已转让原告。 被告陈青秀辩称；抵押行为属实，当时在中建联公司打工，去帮助抵押，中建联公司告知尽快还款就能解押，但没有还，现在连累到自己了。愿意与原告协商解决，在抵押数额范围内进行分期还款。 被告北京中艺公司辩称：对在中建联公司应收账款1151万元范围内承担质押担保责任没有异议，愿意与原告协商解决，在确认的应收账款范围内承担还款责任。 被告中建联公司、江苏莆商公司、庄世致、庄秀春、庄秀珠未答辩。 长城资产管理公司提供的证据有：小企业借款合同、借款借据、质押合同、产品购销合同、增值税专用发票、中国人民银行征信中心动产权属登记证明、三份南京市房地产抵押合同、四处房屋他项权证、最高额保证合同、利息处理台账、律师函。 经审理查明：2015年9月16日，工商银行城北支行与被告中建联公司签订《小企业借款合同》[合同编号为2015（城北）字0083号]一份，约定：中建联公司向工商银行城北支行借款999万元用于采购，借款期限自2015年9月17日至2016年6月17日，自实际提款日起算，每月还息，借款到期一次性偿还；利率以基准利率加浮动幅度确定，其中基准利率为每笔借款发放日前一工作日全国银行间拆借中心公布的年期贷款基础利率，浮动幅度为加0.97%，合同项下逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%；合同项下借款担保方式为抵押、质押、保证；借款到期借款人未按约偿还的，贷款人有权自逾期之日起按本合同约定的逾期罚息利率计收罚息，对借款人未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利。 2015年9月17日，工商银行城北支行在与被告北京中艺公司就应收账款确认后，与中建联公司签订《质押合同》[合同编号为2015城北（质）字0047号]，约定：中建联公司就其向被告北京中艺公司销售木材产生的应收账款1151万元向工商银行城北支行提供质押，用于担保其向工商银行城北支行的上述合同[合同编号为2015（城北）字0083号]借款，质押担保范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、质物保管费用及实现质权的费用等.2015年9月24日，上述质押在中国人民银行征信中心办理了质押权属登记（登记证明编号：02285738000279831897），登记记载质押财产价值1151万元。 2015年9月17日，工商银行城北支行与江苏莆商公司签订《最高额保证合同》[合同编号为2015（保）字0917号]，约定：江苏莆商公司为中建联公司向工商银行城北支行的上述合同[合同编号为2015（城北）字0083号]借款在2400万限额内提供连带责任保证，担保范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金及实现债权的费用等。 2015年9月22日、2015年11月4日，工商银行城北支行与被告庄世致签订《南京市房地产抵押合同》，约定：庄世致就其所有的南京市，为中建联公司上述合同[合同编号为2015（城北）字0083号]借款向工商银行城北支行提供抵押担保，抵押担保的范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、实现抵押权的费用等。2015年9月28日、2015年11月10日，工商银行城北支行分别取得南京市，证载债权数额分别为197.2万元和140.51万元。 2015年9月18日，工商银行城北支行与被告陈青秀和庄秀珠签订《南京市房地产抵押合同》，约定：陈青秀、庄秀珠就双方共有的南京市，抵押担保的范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、实现抵押权的费用等。2015年9月25日，工商银行城北支行取得南京市，证载债权数额为226.66万元。 2015年11月4日，工商银行城北支行与被告庄秀春签订《南京市房地产抵押合同》，约定：庄秀春就其所有的南京市，抵押担保的范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、实现抵押权的费用等。2015年11月10日，工商银行城北支行取得南京市，证载债权数额为125.35万元。 2015年9月29日，工商银行城北支行向中建联公司发放了999万元贷款，借款借据上载明的借款到期日为2016年6月17日，执行利率为年利率5.52%。 中建联公司自2016年4月起未按约支付利息，2016年6月17日亦未按约返还本金。截止2017年6月14日，中建联公司欠息979458.24元。2016年11月2日，工商银行城北支行委托律师向北京中艺公司发出律师函，要求北京中艺公司就中建联公司的应收账款向原告进行清偿。2017年6月12日，工商银行城北支行将本案所涉权利转让给长城资产管理公司。 本院认为，依法成立的合同受法律保护，对双方均有约束力。工商银行城北支行与被告中建联公司签订的借款合同和质押合同、与被告庄世致、庄秀春、陈青秀、庄秀珠签订的房地产抵押合同、与被告江苏莆商公司签订的最高额保证合同系各方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，当事人应按合同约定履行自己的义务。工商银行城北支行已将本案所涉权利转让给原告长城资产管理公司，中建联公司未履行合同义务，现应向原告返还本息并承担违约责任。工商银行城北支行与被告庄世致和庄秀春、陈青秀、庄秀珠签订房地产抵押合同后，依法进行了抵押权登记，原告受让债权后就抵押物享有优先受偿权。工商银行城北支行在与北京中艺公司确认应收账款后共同与被告中建联公司签订质押合同，并进行了质押登记，原告有权在质押范围内就质物享有优先受偿权。江苏莆商公司应按合同约定对中建联公司的上述债务承担连带保证责任。各担保人承担担保责任后，有权向主债务人行使追偿权。被告中建联公司、江苏莆商公司、庄世致、庄秀春、庄秀珠经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，应视为放弃答辩、质证、辩论等诉讼权利，自行承担不利的法律后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八十一条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条、第五十七条、第八十一条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第二十八条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条、第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告中建联设备租赁股份有限公司于本判决生效后十日内归还原告中国长城资产管理股份有限公司江苏省分公司借款999万元，并支付利息（以999万元为基数，自2016年4月1日起至2016年6月17日止按合同约定年利率5.52%计算）、逾期罚息（以999万元为基数，自2016年6月18日起至本金还清之日止按贷款利率上浮50%计算）、复利（以利息为基数，自2016年4月1日起至本息还清之日止按贷款利率上浮50%计算）。 二、如被告中建联设备租赁股份有限公司未按本判决第一项履行义务，原告中国长城资产管理股份有限公司江苏省分公司对被告北京中艺投资管理有限责任公司应付被告中建联设备租赁股份有限公司账款（中国人民银行质押权属登记证明编号：02285738000279831897）在1151万元范围内享有优先受偿权。 三、如被告中建联设备租赁股份有限公司未按本判决第一项履行义务，原告中国长城资产管理股份有限公司江苏省分公司有权对庄世致抵押的南京市折价或拍卖、变实所得价款分别在登记债权数额197.2万元和140.51万元范围内优先受偿；庄世致承担担保责任后有权就其实际清偿部分向被告中建联设备租赁股份有限公司追偿。 四、如被告中建联设备租赁股份有限公司未按本判决第一项履行义务，原告中国长城资产管理股份有限公司江苏省分公司有权对陈青秀、庄秀珠抵押的南京市、变实所得价款在226.66万元范围内优先受偿；陈青秀、庄秀珠承担担保责任后有权就其实际清偿部分向被告中建联设备租赁股份有限公司追偿。 五、如被告中建联设备租赁股份有限公司未按本判决第一项履行义务，原告中国长城资产管理股份有限公司江苏省分公司有权对庄秀春抵押的南京市、变实所得价款在125.35万元范围内优先受偿；庄秀春承担担保责任后，有权就其实际清偿部分向被告中建联设备租赁股份有限公司追偿。 六、被告江苏莆商供应链管理有限公司对被告中建联设备租赁股份有限公司上述判决第一项确定的债务承担连带清偿责任；江苏莆商供应链管理有限公司承担连带清偿责任后，有权就其实际清偿部分向被告中建联设备租赁股份有限公司追偿。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费87616元，诉讼保全费5000元、公告费600元，合计93216元，由七被告负担（原告已预交，被告将此款随上述欠款直接给付原告）。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。 审 判 长  何 蓉 人民陪审员  邵于民 人民陪审员  于 璐 二〇一七年十二月六日 见习书记员  张 伟