辽宁省昌图县人民法院民 事 判 决 书（2020）辽1224民初3618号原告：王法伟，男，1971年10月26日生，汉族，昌图县中心医院医生，户籍所在地沈阳市于洪区，现住昌图县。原告：那朝晖（系王法伟妻子），女，1972年8月2日生，满族，户籍所在地昌图县，现住昌图县。二原告委托代理人：赵乐，系辽宁六合律师事务所昌图分所律师。被告：昌图特驱置业有限公司，住所地昌图县昌图镇西街******。法定代表人：王德武，系该公司经理。委托代理人：杨丽娟，系辽宁继衡律师事务所律师。原告王法伟、那朝晖诉被告昌图特驱置业有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年9月4日立案受理后，依法适用简易程序进行了审理，原告王法伟、那朝晖委托代理人赵乐、被告昌图特驱置业有限公司委托代理人杨丽娟均到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告王法伟、那朝晖向本院提出诉讼请求：1、判令被告给付原告购房面积差异款项22059.30元；因被告逾期交付房屋违约金1905.76元；因面积差异导致原告利息损失2480元。以上款项合计26445.06元。2、由被告承担本案诉讼费用。被告昌图特驱置业有限公司辩称：被告不存在卖房差原告面积，不存在给付差额款、违约金和利息。案件审理中，原告王法伟、那朝晖向本院提供如下证据：1、商品房买卖合同一份，欲证明：1、该合同是原被告双方签订，是双方真实意思的表示，受法律保护，合同内容对双方有约束力。该合同能证明房屋预售面积是88.23平方米，每平方米3000元，销售总价264690元以及房屋交付时间是2017年8月31日。该合同还能证明第五章第十三条、第六条约定（略）被告交给原告的房屋面积是88.23平方米，按照合同第十三条计算方法，误差比是5.667%，超出了3%的误差比，根据约定，这5平方米面积，其中88.23×3%=2.6469平方米，被告应按每平方米3000元返还原告。而5-2.6469=2.3531平方米被告应按照每平方米6000元返还原告，故被告应返还原告因面积差异款项7940.7+14118.60元=22059.30元。根据商品房买卖合同第四章（略）被告逾期交付72天，即原告于2017年11月10日接收房屋，逾期交付72天，根据逾期交付责任条款第十二条，被告按日计算向原告支付全部房价款的万分之一，即26.469元×72=1905.76元。经庭审质证，被告昌图特驱置业有限公司有异议，合同约定交房时间为2017年8月31日，真正交付日期是2017年9月8日，只晚交8天，原告称晚交房72天不属实，被告只能承担8天的责任。合同中约定的建筑面积是88.23平方米，原告认为少给5平方米没有其他依据做佐证，应该以权力的建筑部门丈量为准。2、辽宁省住宅专项维修基金专用收据，证明原告房屋实测面积是83.23平方米，与预测面积相差5平方米。经庭审质证，被告昌图特驱置业有限公司有异议，该收据是住宅专项维修基金收据，是单位为了少拿维修基金，把面积少写成83.23平方米，证明不了少给面积了，应该有建筑部门出具的面积有效。3、铁岭市住房公积金管理中心贷款扣款明细账，欲证明自2016年9月27日，原告购楼款项支付完毕。因房屋误差导致原告多支付被告房屋价款15000元，而根据合同相关条款约定，双方约定资金占用利息是年利率4.35%，原告要求被告支付以15000元为本金，以年利率4.35%自2016年9月27日至今的资金占用利息公平合理，利息=1.5×435/12×47=2555.62元，截止到开庭日期，资金占用了47个月，原告要求按2480元给付利息。想证明多交5平方米的房屋价值15000元，计算利息应从2016年9月27日开始计算。以上三项合计22059.30元+2480元+1905.76元=26445.06元。经庭审质证，被告昌图特驱置业有限公司对明细本身没有异议，对证明目的有异议，因为面积不少，不存在违约，因此不存在利息。4、昌图县宏盛房屋测绘中心户室面积信息表一份、房屋分层分户平面图一份，欲证明与预测面积相差5平方米。经庭审质证，被告昌图特驱置业有限公司有异议，认为证据为复印件，真实性无法确认，宏盛测绘中心没有资质证明。5、预告登记证一份，欲证明此房屋于2016年9月21日办理了预告登记，房屋坐落于昌图县（滨湖希望城8号楼）1-5-1。经庭审质证，被告昌图特驱置业有限公司没有异议。根据原告的举证，本院对其所提供的证据予以分析认证，认为其来源、形式均符合法律规定，本院予以确认。审理中，被告昌图特驱置业有限公司向本院提供如下证据：员工手册9页，欲证明被告将房子卖给了原告，并于2017年11月10日进行了交接。经庭审质证，原告无异议本院予以采信。根据当事人的陈述，结合对证据的分析认定，本院确认本案的事实为：原告王法伟、那朝晖与被告昌图特驱置业有限公司于2016年9月19日签订《商品房买卖合同（预售）》，2016年9月21日办理了商品房预告登记。房屋位于昌图县（滨湖希望城8号楼）1-5-1。购买房屋建筑面积88.23平方米，房屋单价为每平方米3000元，总价款264690.00元，原告依约向被告支付首付款64690元，余款200000元通过公积金贷款方式给付，原告自2016年10月27日开始偿还贷款。合同第九条约定商品房交付条件是该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件及该商品房已取得房屋测绘报告，合同第12条约定如果被告未按照约定时间将该商品房交付原告，被告应自交付期限届满之次日起至实际交付之日止，按日计算向原告支付全部房价款万分之一的违约金。按合同约定被告应当在2017年8月31日交付使用，被告于2017年9月8日通知原告接房，因被告没有出示建设工程竣工验收备案证明文件，原告拒绝接收房屋，原告于2017年11月10日接收房屋。合同第十三条约定实测建筑面积小于预测建筑面积时，建筑面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。后经昌图县宏盛房屋测绘中心测量该房屋建筑面积实际为83.23平方米，房屋实际面积小于合同约定面积，误差比是5.667%。故原告诉至本院。本院认为，原告王法伟、那朝晖与被告昌图特驱置业有限公司于2016年9月19日签订《商品房买卖合同（预售）》系双方真实意思表示，未违反相关法律、法规的强制性规定，合法有效。最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定：出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：（二）面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。本案误差比是5.667%，被告应返还原告面积误差比在3%以内（含3%）房价款7940.70元及利息（自2016年10月27日按照年利率4.35%至给付之日止）、双倍返还原告面积误差比超过3%房价款14118.60元。被告逾期交房构成违约，故依据合同约定及承诺，被告应向原告支付违约金，故对原告要求被告支付逾期交房违约金的诉讼请求应予支持。故依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条一款、最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条之规定，判决如下：一、被告昌图特驱置业有限公司返还原告王法伟、那朝晖面积误差比在3%以内（含3%）房价款7940.70元及利息（自2016年10月27日按照年利率4.35%至给付之日止），此款于本判决生效后立即给付。二、被告昌图特驱置业有限公司双倍返还原告王法伟、那朝晖面积误差比超过3%房价款14118.60元，此款于本判决生效后立即给付。三、被告昌图特驱置业有限公司给付原告王法伟、那朝晖逾期交房违约金1852.83元（2017年9月1日至2017年11月10日，按日利率万分之一计算），此款于本判决生效后立即给付。四、驳回原告其他诉讼请求。案件受理费231元，由被告昌图特驱置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，经本院上诉于辽宁省铁岭市中级人民法院。审判员  王昱二〇二〇年十一月二日书记员  张朋