广东省深圳市宝安区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0306民初5325号原告：荆文辉，女，汉族，1974年3月18日出生，身份证住址广东省深圳市南山区）1栋2-23D，委托诉讼代理人：于建生，男，汉族，1969年11月18日出生，身份证住址广东省深圳市南山区，系原告荆文辉的丈夫。原告：于建生，男，汉族，1969年11月18日出生，身份证住址广东省深圳市南山区，被告：丘通妹，女，汉族，1961年6月29日出生，身份证住址广东省阳山县，被告：曾洁琼，女，汉族，1988年12月27日出生，身份证住址广东省阳山县，原告荆文辉、于建生与被告丘通妹、曾洁琼房屋租赁合同和侵权责任纠纷一案，本院于2020年3月5日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告于建生（原告荆文辉委托诉讼代理人）到庭参加诉讼，两被告经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。本案查明的事实如下：一、合同关系：荆文辉与丘通妹于2017年6月签订房屋租赁合同，于建生为荆文辉的代理人，曾洁琼为丘通妹的代理人，约定，荆文辉将中海西岸华府北区11栋商业123、11栋住宅119（以下简称涉案房产）出租给丘通妹只限于商业用途；租期自2017年8月1日至2020年7月31日，租金为4200元每月第一年，第二年为4500元每月，第三年为4850元每月，每次付三个月，5日前交纳。2019年6月1日，丁建生与曾洁琼签订补充协议，约定转租事项，由曾洁琼自2019年6月1日起两个月内寻找出租受让方，给予受让方两年的租期，租金第一年为每月5500元，第二年为每月6000元；二、诉讼主体资格：于建生与荆文辉系夫妻关系，于建生参与本次诉讼，系对夫妻共同财产权益的维护，具有适格的诉讼主体资格；本院（2020）粤0306民初5325－2号民事裁定书已驳回两原告关于租赁合同纠纷对被告曾洁琼的起诉，而两原告的诉讼请求中涉及对被告曾洁琼侵权责任纠纷的内容，故本院增加侵权责任纠纷的案由，并在侵权责任纠纷处理中仍列曾洁琼为被告；三、合同的有效性：原告提交房产证证明涉案房产登记在荆文辉名下，故涉案合同为有效合同；四、合同是否终止：涉案合同的期限至2020年7月31日，故该合同已终止；五、租赁场所的清退撤场：原告主张丘通妹没有将涉案房产的钥匙归还，但原告认可已经把门锁换掉，只是有时被告会私自进入。本院认为，原告已将涉案房产的门锁换掉，并认可，被告已于2020年6月16日将物品搬走，而原告主张被告私自进入并不能说明原告未收回房产，而是涉及另外的法律关系，故对两原告请求清退撤离涉案房屋不予支持；原告请求两被告放弃装修，并未举证证明两被告对涉案房产装修的情况，对此本院不予支持；六、2019年7月的租金以及自2019年9月1日起的租金：原告主张按照5500元每月计算，本院认为，5500元的租金标准为上述补充协议中对转租受让方所约定的标准，而原告请求的租金仍应按照涉案合同的约定即2018年8月1日至2019年7月31日期间按照4500元每月租金的标准、2019年8月1日至2020年7月31日按照4850元每月租金的标准予以计算。原告认可于2020年6月16日之前被告搬走物品且已更换门锁，故原告请求的租金应计算至2020年6月15日包括2019年7月的租金在内共计50575元：七、物业管理费、水电费：涉案合同约定，物业管理费和水电费等均由承租方承担，原告提交的收费通知书显示2020年6月18日制表，故水电费用应为2020年6月15日前所产生，而物业管理费应收取的为2020年6月的费用，故原告提交的2020年6月收费通知单的总额应扣除物业管理费及日常专项维修资金的一半即3259.4元，对原告请求超出部分本院不予支持；八、逾期付款利息：原告请求按照年利率6%计息，本院认为，涉案合同约定，租金支付方式为一次性支付三个月的租金，于5日前支付，故原告请求的2019年7月和2019年9月的租金9350元应自2019年7月6日起、2019年10月至2019年12月期间的租金14550元应自2019年10月6日起、2020年1月至2020年3月期间的租金14550元应自2020年1月6日起、2020年4月至2020年6月15日期间的租金12125元应自2020年4月6日起、物业管理费、水电费3259.4元应自2020年6月21日起（因收费通知单注明于每月20日扣款）计算逾期付款利息，计算标准为2019年8月19日之前按照中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率、2019年8月20日之后按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率予以计算；九、侵权责任：原告请求曾洁琼清除大字报、书面道歉，并支付原告精神损失费1元，赔偿原告破坏的房屋设施12440元，本院认为，原告未举证证明曾洁琼书写大字报，也未证明其主张的房屋设施的价值情况，对其诉讼请求本院不予支持；十、原告的诉讼请求：确认原告与丘通妹、曾洁琼所签房屋租赁合同终止，二被告立即清退撤离中海西岸华府北区11栋商业123号及11栋住宅119号（以下两处房产简称商铺）及放弃装修；丘通妹、曾洁琼支付房租（2019年7月的租金5500元以及自2019年9月1日起暂计至2020年7月止的租金66000元）、物业管理费、水电费从欠租之日起至今共计4804元及按年利率6%计息，直至腾房撤离之日；曾洁琼清除大字报、书面道歉，并支付原告精神损失费1元；两被告赔偿原告破坏的房屋设施12440元；诉讼费由两被告负担。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百零七条、第二百一十二条、第二百一十五条、第二百二十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、确认荆文辉与丘通妹签订的房屋租赁合同已终止；二、丘通妹于本判决生效之日起十日内向原告荆文辉、于建生支付2019年7月的租金4500元及自2019年9月1日起至2020年6月15日期间的租金46075元;三、丘通妹于本判决生效之日起十日内向原告荆文辉、于建生支付物业管理费和水电费3259.4元；四、丘通妹于本判决生效之日起十日内向原告荆文辉、于建生支付逾期付款利息（2019年7月和2019年9月的租金9350元应自2019年7月6日起、2019年10月至2019年12月期间的租金14550元应自2019年10月6日起、2020年1月至2020年3月期间的租金14550元应自2020年1月6日起、2020年4月至2020年6月15日期间的租金12125元应自2020年4月6日起、物业管理费、水电费3259.4元应自2020年6月21日起，2019年8月19日之前按照中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率、2019年8月20日之后按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至款项付清之日止）；五、驳回原告荆文辉、于建生的其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1009元，由被告丘通妹承担573元，应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳案件受理费573元，拒不缴纳的，本院依法强制执行。本院无需退还原告案件受理费。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审判员 尚          静二〇二〇年十一月四日书记员 彭磊磊（兼）书记员许彧燊附法律条文如下：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百一十五条【租赁合同的形式】租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。第二百二十六条【支付租金的期限】承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。