新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）新01民终3337号 上诉人(原审被告):张世安，男，1977年8月8日出生，汉族，个体工商户，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市。 被上诉人（原审原告）:阿不都热依木·吾买尔，男，1970年10月11日出生，维吾尔族，个体工商户，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市。 委托诉讼代理人：谭祥忠，天山区旭日法律服务所律师。 上诉人张世安因与被上诉人阿不都热依木·吾买尔财产损害赔偿纠纷一案，不服新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市沙依巴克区人民法院（2020）新0103民初1939号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年10月21日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人(原审被告)张世安，被上诉人(原审原告)阿不都热依木·吾买尔及其委托诉讼代理人谭祥忠到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 张世安上诉请求：撤销一审判决，改判驳回阿不都热依木·吾买尔的诉讼请求。事实和理由：原判认定事实错误，火灾发生后张世安与包工头黄卫东签订了装修合同，修缮了涉案房屋，并支付了138000元的装修费用。装修即将结尾时，沙依巴克区城管局于2019年4月3日下达整改通知书，要求停止施工，后涉案房屋被阿不都热依木·吾买尔收回并自行使用。以此张世安已完成了房屋修缮，阿不都热依木·吾买尔要求支付房屋修缮的费用于法无据，请求二审予以改判。 阿不都热依木·吾买尔辩称，原判认定事实清楚，证据充分，应予维持。张世安并未修缮房屋，被火烧毁的房屋都是阿不都热依木·吾买尔找人修缮的，并有合同和付款凭证予以佐证，足以证实，应当由张世安承担赔偿责任。 阿不都热依木·吾买尔向一审法院起诉请求：1.判令张世安支付烧毁阿不都热依木·吾买尔的房屋修缮费用122，000元；2.判令张世安支付阿不都热依木·吾买尔因房屋烧毁导致房屋无法使用的财产损失费50，000元。 一审法院认定事实：2017年4月1日，出租方（甲方）阿不都热依木·吾买尔与承租方（乙方）张世安签订《房屋租赁协议》，该协议约定：甲方同意将位于××区中的七间房屋及两间地下室租赁给乙方作为开餐厅使用。2018年房子不拆迁此房给张世安继续使用；租用期限自2017年4月1日至2018年4月1日止；乙方在租赁期间，如发生火灾、煤气中毒、偷窃、违法，房屋倒塌，人员伤亡等事件均与甲方无关，且如对甲方及第三方造成损失的，由乙方负责赔偿。 2008年11月25日，沙依巴克区公安消防大队出具火灾事故简易调查认定书，载明现场勘察情况：火灾烧毁拌面馆后堂装修、后堂厨具餐具，就餐区部分装修及桌椅，后堂完全过火，拌面馆顶部彩钢坍塌变形，东侧墙壁大量烟熏痕迹，过火面积30平方米，无人员伤亡。火灾事故事实：2018年11月25日11时35分许，乌鲁木齐市消防支队指挥中心接到报警称，位于××区的拌面馆发生火灾，消防一中队出警3车15人到场处置，火灾烧毁拌面馆后堂装修、后堂厨具餐具。及就餐区部分装修及桌椅，后堂完全过火，拌面馆顶部彩钢坍塌变形，东侧墙壁大量烟熏痕迹，无人员伤亡，起火部位位于安子拌面馆东侧后堂炉灶处，火灾原因系后堂厨师糟云珍后堂作业不当炉灶火源引燃周围可燃物蔓延成灾。张世安对火灾原因认定无异议。 2019年1月3日，张世安出具承诺书，载明：自愿承担租用阿不都热依木·吾买尔房屋面积大约60平米院子60平米。因2018年11月25日本店员工使用炉灶时操作过失，引起失火，将房顶大约39平米损坏，经消防部门认定后，需要修复更换并将院子及外墙全部装修和亮化，我本人承诺把房屋修复完好，修复完毕后，继续租用此房屋，以后保持店内卫生整洁，预防安全事故发生，定期培训员工，对炉灶操作使用规范，积极配合上级部门各项规章制度，并承担一切相关法律和经济责任。 2019年4月3日，乌鲁木齐市沙依巴克区城市管理局向安子拌面发出行政整改通知书，载明发现存在下列问题：未经规划部门批准，擅自翻建房屋；责令你单位于2019年4月5日前按下列要求进行整改，并将整改情况报送本机关：自行拆除，停止施工。被检查人处有张世安的签字。 以上查明事实，有房屋租赁协议书、火灾事故调查认定书、承诺书、行政执法整改通知书、当事人陈述及庭审笔录等在卷为证。 一审法院认为，公民的合法财产受法律保护。被告张世安租赁原告阿不都热依木·吾买尔的房屋，双方之间已形成租赁关系。根据《中华人民共和国合同法》第二百一十九条规定，“承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。”《中华人民共和国侵权责任法》第六条规定，“行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。”原审法院认为，被告应当合理使用租赁的房屋，保障租赁房屋的安全，依据沙依巴克区公安消防大队出具的火灾事故简易调查认定书及承诺书，可以认定被告的雇员糟某在后堂作业不当使用炉灶火时引起起火，导致原告房屋起火，造成原告房屋与房屋内物品损失，虽然房屋实际使用人为被告雇员，但是订立房屋租赁合同的承租人为被告张世安，张世安依法应赔偿原告因火灾所受损失。被告张世安对于原告提交的装修损失证据不认可，但是也未提交相反证据证明原告所受损失的具体情况，而原告提交的装修合同及收据无法证实实际装修产生的费用，结合《行政执法整改通知书》及原被告双方对案涉房屋修缮情况的陈述，可以认定被告张世安未完全修缮案涉房屋，但现在因火灾烧损的房屋已经修缮完毕，不具有再按照起火时的现状进行定损条件，原告所提交的装饰装修工程合同及收据亦无法证实案涉房屋因火灾而产生的实际损失，结合原审法院庭审查明事实，综合考虑该房屋修缮的合理费用，在兼顾民事诉讼公平原则的基础上，原审法院酌定由被告承担原告70，000元房屋损失的赔偿责任，对于原告超出的其他损失，因无证据予以证实，故对其其他损失的主张不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国侵权责任法》第六条第一款、第十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条的规定，原审判决如下：被告张世安赔偿原告阿不都热依木·吾买尔房屋损失70，000元。以上被告应付款合计70，000元，于判决书生效之日起十五日内给付。 本院二审期间，阿不都热依木·吾买尔提交其与张志的微信转账记录，以证实其向张志支付装修款的事实。张世安对该证据不予确认。本院对该证据的真实性予以确认，该证据证实阿不都热依木·吾买尔向张志支付了2万元。对原审法院认定的事实，本院予以确认。 本院认为，当事人对自己所主张的事实应当承担相应的举证责任，并承担举证不能的不利后果。本案双方对于房屋烧毁的相关事实均无异议，双方争议的问题是对房屋由谁修缮完成，相关费用由谁负担。以火灾事故认定书所述内容起火原因系后堂作业不当导致，火灾烧毁的区域包括后堂的装修和厨具餐具，以及就餐区的部分装修及桌椅，拌面馆顶部彩钢坍塌变形，东侧墙壁大量烟熏痕迹，过火面积30平方米；张世安承诺书中表述其租赁房屋面积大约60平米，另有院子60平米，房顶大约39平米损坏；另有张世安与阿不都热依木·吾买尔的施工申请予以佐证；足以认定火灾导致后堂全部被烧毁，就餐区部分被烧毁，相邻房屋亦被波及。张世安作为承租人应当承担将上述毁损全部修缮的义务，并应当举证证实其已完成了上述义务，现张世安提交的装修合同中并不能显示其修缮的区域，提交的照片亦只能证实房屋一部分处于修缮过程中，以上证据并不能证实张世安已完全履行修缮义务。现房屋已被修缮完毕，原判酌情确定修缮费用并确认该费用由张世安负担并无不当。 综上所述，张世安的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费1550元（张世安预交），由张世安负担。 本判决为终审判决。 审判长 张 诚 审判员 化 豫 审判员 杨鹏飞 二〇二〇年十一月三日 书记员 乔 萌