河南省西华县人民法院执 行 裁 定 书(2020)豫1622执异44号异议人（案外人）尹海鹏，男，汉族，1975年7月15日生，住周口市川汇区。委托代理人常莉莉，河南箕城律师事务所律师。被异议人（原申请执行人）杨真，女，回族，1970年9月13日生，住郑州市金水区。委托代理人王玉博，河南寰冠律师事务所律师。被异议人（原被执行人）尹富喜，男，汉族，1948年11月24日生，身份证号码4127221948********，住周口市川汇区泛区尹坡村**。被执行人尹严威，男，汉族，1992年11月29日生，住，住周口市川汇区/div>本院在执行申请人杨真与被执行人尹富喜、尹严威民间借贷纠纷一案中，异议人（案外人）尹海鹏于2020年10月19日向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。异议人（案外人）尹海鹏称：1、西华县人民法院在执行申请执行人杨真与被执行人尹富喜、尹严威民间借贷一案中，贵院误将异议人的财产即周口市川汇区黄泛区农场尹坡村集体建设用地一处，集体土地使用证号为泛集用（2017）第002号的土地作为被执行人尹富喜的财产予以执行，严重损害了异议人的合法权益。异议人对西华县人民法院（2020）豫1622执1508号裁定不服，特提出执行异议。2、西华县人民法院查封的被执行人尹富喜名下的建设用地号为：泛尹坡建（企）字第016号，面积为1389.18平方米的土地证在2017年已经丢失，该土地证已经在2017年1月17日在报纸上刊登了遗失声明，因此，西华县人民法院查封的土地证号泛尹坡建（企）字第0**现已根本不存在，该土地证现在的为集体土地使用证号为泛集用（2017）第002号，西华县人民法院（2020）豫1622执1508号裁定属于裁定查封对象根本不存在。3、集体土地使用证号为泛集用（2017）第002号土地使用权和以及土地上的冷库，尹富喜于2019年12月9日将冷库转让给异议人所有，并进行了公正，现在该冷库以及土地使用权均是异议人享用，根据房随地走原则，西华县人民法院查封的土地位置属于异议人所有，而非被执行人尹富喜的财产，因此西华县人民法院（2020）豫1622执1508号裁定属于裁定查封错误，请求中止对泛集用（2017）第002号土地的执行。被异议人（原申请执行人）杨真辩称，1、根据《土地管理法》63条规定，农民集体土地的所有权不得转让、出让、出租。因为涉案土地是农民集体土地，涉案的冷库没有产权证，因此，异议人尹富喜名义上交易的是冷库实际上交易的是土地，因此该合同依法无效。2、涉案土地的产权并无变更，根据《最高人民法院关于人民法院办理异议和复议若干问题的规定》第25条规定，异议人并非涉案土地权的人，无权排除执行。3、尹富喜与杨真签订的借款合同中，已经明确约定涉案土地用于抵押偿还杨真的债务，虽然没有办理抵押权登记，只是物权尚未发生效力，但双方的约定依然有效。双方仍然可以依据该约定要求尹富喜办理抵押权登记，进而实现双方约定的抵押权。尹富喜与尹海鹏签订合同之前，尹富喜和胡桂已经在2019年9月29日将涉案土地的产权赠予给尹严威，因此，在涉案土地的产权均未变更的前提下，目前所有权利人享有的均是债权，而尹海鹏的债权产生时间发生在杨真、尹严威之后，所以其无权排除执行。4、被异议人杨真于2019年11月26日向西华县人民法院递交了诉讼资料及财产保全申请，2019年12月初被异议人杨真缴纳诉讼费及保全费，人民法院在杨真缴纳诉讼费及保全费次日至泛区土地所对涉案土地进行保全，因泛区和川汇区土地管理部门之间职能权限调整，从而致使人民法院未能对涉案土地进行保全。在涉案土地登记未变更的前提下，如目前不可抗力已经消失，应回归至权利本来的状态，人民法院的保全权利在前，尹海鹏和尹富喜之间的过户权利在后，因此尹海鹏无权排除执行。5、尹富喜与尹海鹏存在恶意串通损害第三方权益的重大嫌疑。综上，请求人民法院驳回异议人的异议请求。本院查明，被异议人（原申请执行人）杨真与被异议人（原被执行人）尹富喜、被执行人尹严威民间借贷纠纷一案，经审理，西华县人民法院于2020年5月18日作出（2019）豫1622民初4772号民事判决，判令1、被异议人（原被执行人）尹富喜于判决生效后十日内偿还被异议人（原申请执行人）杨真借款350000元及利息；2、被执行人尹严威对上述债务承担连带清偿责任。判决生效后，被执行人尹富喜、尹严威未履行生效判决书确定的义务。被异议人（原申请执行人）杨真向本院申请强制执行，本院于2020年9月8日作出（2020）豫1622执1508号裁定书，对被执行人尹富喜名下位于周口市川汇区黄泛区农场尹坡村的集体建设用地一处(土土地证号为：泛尹坡集建（企）字第0**及该土地上的建筑物予以查封。2020年10月26日，周口经济开发区黄泛区城镇建设发展服务中心出具书证一份，证实黄泛区农场尹坡村村民尹富喜不慎将泛尹坡建（企）字第016号土地证丢失，于2017年1月17日登报挂失，我局按程序为其补办新证，证号为泛集用（2017）第002号。该土地土地证号泛尹坡建（企）字第016号和泛集用（2017）第0**宗土地。另查明，2013年7月23日，被异议人（原被执行人）尹富喜向被异议人（原申请执行人）杨真借款350000元，借款期限一年，借款人自愿用自己的冷库作抵押担保，如不能还款自愿用自己的冷库(土地证土地证号为：泛尹坡集建（企）字第0**借款，担保人尹学场、尹严威。同日双方到西华县公证处予以了公证。后尹富喜向杨真偿还利息30000元，再无还款。2017年1月12日，双方重新签订借款借据一份，4、。借款人及担保人仍自愿用自己的冷库(土地证号土地证号为：泛尹坡集建（企）字第0**债务做抵押担保。借款到期后，借款人及担保人均未还款。后被异议人（原申请执行人）杨真将被异议人（原被执行人）尹富喜、被执行人尹严威诉至本院，被异议人杨真于2019年12月5日向本院缴纳了案件受理费124007元、诉讼保全费4823元，在递交诉讼财产保全申请时向本院提供了财产线索：被异议人（原被执行人）尹富喜名下冷库一座（土地证号：土地证号：泛尹坡建（企）字第0**泛区农场区划调整的缘故，未能对被异议人（原被执行人）尹富喜名下的冷库予以查封。又查明，2019年12月9日，异议人（案外人）尹海鹏及马孝永与被异议人（原被执行人）尹富喜签订一份冷库转让合同，被异议人（原被执行人）尹富喜将其位于河南省××农场××坡行政村××冷库××座（土地证号：泛土地证号：泛集用（2017）第xxx号）以5000**给了异议人（案外人）尹海鹏及马孝永，2020年1月9日，黄泛区农场司法分局对该转让合同予以了公证。现该宗土地未办理过户登记手续。本院认为，依照《中华人民共和国物权法》第九条之规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。该条明确规定了不动产物权的变更是以主管部门的核准登记为准。异议人尹海鹏辩称其和被执行人尹富喜签订了冷库转让合同已支付了全部价款，并实际占有该宗土地，涉案的不动产产权应归异议人所有，但双方未到土地管理部门进行变更登记；《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定，被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结。综上，因双方未办理过户登记，该土地的所有权也就没有发生转移，仍然归尹富喜所有，本院可依法对被执行人尹富喜名下的财产予以查封。为此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条及《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条之规定，裁定如下：驳回异议人（案外人）尹海鹏的异议请求。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审判长  王俊武审判员  王泽生审判员  苏连营二〇二〇年十一月二日书记员  王梦珂