广东省广州市白云区人民法院民 事 判 决 书(2017)粤0111民初11783号原告：何源能，男，汉族，1972年7月17日出生，身份证住址广西贺州市八步区，被告：罗少松，男，汉族，1974年6月29日出生，身份证住址湖南省衡阳市雁峰区，被告：广州市萧岗郑庞停车场管理有限公司，住所地广州市白云区云城西路中一路西自编1号。法定代表人：庞亮华。原告何源能诉被告罗少松、广州市萧岗郑庞停车场管理有限公司（以下简称郑庞停车场）房屋租赁合同纠纷一案。本院于2017年9月4日受理后，依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。原告何源能、被告罗少松到庭参加了诉讼，被告郑庞停车场有限公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告何源能诉称：原告因开展物流业务需要，于2017年3月8日前往广州市机场路兴发广场西门斜对面停车场寻找档口，经郑庞停车场第三停车场值日门卫介绍说：“本场A1档口租用人罗少松愿将A1档口转租”，经与罗少松协商，罗少松以18000元转租给原告，并亲笔写有收取转租租金18000元和转租期限从2017年4月1日起至2018年3月31日止，为转租给原告使用的期限凭据。之后，原告咨询该场的收款员被告知“本场A1档口不准私下转租的，你快去向罗少松追回已付的钱”。为此，原告一直催向罗少松追讨已付的A1档口转租租金18000元正，但被告罗少松只口头答应退回，而时至现在则分文没有退还。后来，该停车场又收了我2017年4月至6月的租金6765元，但在原告转租来的档口未使用期间，一直在筹备各方面工作，如买车子、跑业务，到其他县市联网物流公司合作并定在2017年7月1日开始营业。当我正在外省联系业务时，不料被告郑庞停车场（第三停车场）突然通知我，须于2017年7月20日前将A1档口搬迁清理完。被告中途违约，给原告造成严重经济损失。故请求依法判令：1、被告罗少松退还A1档口转租租金18000元；2、被告郑庞停车场退还收取A1档口3个月租金6765元；3、被告赔偿原告误工费12000元，招牌广告费600元，货运单印刷费680元，交通食住费1950元，合计15230元；4、诉讼费由被告承担。被告罗少松辩称，我档口转给原告，收到转让费18000元，之后就和我没关系了。被告郑庞停车场无答辩。经审理查明，2017年3月8日，原告何源能与被告罗少松签订《档口转让协议》约定，现罗少松以人民币壹万捌仟元（￥18000元）价格转让西门（兴发广场）对面停车场A1档给何源能，此据，从2017年4月1日起至2018年3月31日。庭审中，原告表示上述18000元是签订《档口转让协议》当天现金取款给付被告罗少松，被告罗少松对此予以确认。另原告称其付款给被告罗少松后，被告郑庞停车场的管理处就跟原告表示不能私自转让档口，原告要求被告罗少松退款，但被告罗少松表示不予退款。2017年4月1日、5月1日、6月1日原告分别向被告郑庞停车场交付租金及卫生费2055元、2355元、2355元。2017年4月25日，广州市土地开发中心向市白蚁防治所发出《广州市土地开发中心关于清退飞翔公园地块内租户的函》，具体内容为白云新城飞翔公园地块已列入市政府PPP项目试点，市白蚁防治所需于2017年7月30日前清退地块内各类租户，整治地块环境，以便场地移交。该函件的公开方式为免于公开。同年5月31日，广州市人民政府征用土地办公室向各相关单位（个人）发出《收地通知》，具体内容为白云新城飞翔公园为政府储备用地，该地块拟于近期开发建设，地块内各使用单位（个人）需于2017年7月30日前完成搬迁并撤离现场。2017年6月15日，被告郑庞停车场的第三停车场向各位租户发出《通知》，具体内容为政府将于2017年7月30日前收回白云新城飞翔公园地块，各租户需于2017年7月20日前完成清退移交工作，在结清水电费等费用后将退还押金，如延期未移交，将按违约处理，押金不退，并执行强拆。原告为证实其因本次租赁关系支出了广告费、印刷费、食住费等费用提交了创艺广告招牌收款收据一张、租金收据三张、名片收据一张、全球通开户收据一张、交通相关发票九张。对该部分证据，被告罗少松表示其均不清楚。另查，被告罗少松于2017年9月6日签收本院送达的起诉状副本。上述事实，有《档口转让协议》、《郑庞停车场专用收据》、《广州市土地开发中心关于清退飞翔公园地块内租户的函》、《收地通知》、《通知》、《收据》、发票及当事人陈述等证据证实。本院认为，原告何源能与被告罗少松之间签订的《档口转让协议》是双方当事人的真实意思表示，内容和形式合法，双方的转租合同关系依法成立。虽原告何源能称被告郑庞停车场的工作人员曾向其表示涉案档口不能转租，但被告郑庞停车场并未出具相关的规定或通知予原告何源能，更向原告何源能收取了2017年4至6月的档口租金，即被告郑庞停车场以实际行动确认了原告何源能的转租身份，原告何源能交付了租金，在2017年4至6月实际使用了涉案档口。2017年5月31日，广州市人民政府征用土地办公室向各相关单位（个人）发出《收地通知》，被告郑庞停车场在接收到前述通知后于2017年6月15日以其第三停车场名义向各位租户发出《通知》，要求白云新城飞翔公园地块内各租户需于2017年7月20日前完成清退移交工作。即原告何源能与被告罗少松之间的签订《档口转让协议》于2017年6月15日因相关政府行为的发布被提前告知后续合同目的不能实现，虽原告何源能并未要求解除《档口转让协议》，但原告何源能要求被告罗少松退还《档口转让协议》约定款项效力等同于要求解除《档口转让协议》，主张合同解除的，合同自通知到达对方时解除即《档口转让协议》于2017年9月6日解除。结合原告何源能向被告郑庞停车场交付了2017年6月的租金、卫生费以及涉案地块清场日期为2017年7月20日的事实，本院确认原告何源能实际经营了涉案档口3个月。原告何源能为取得涉案档口的承租权，向被告罗少松支付了转租费18000元，约定档口转租期限为12个月，现原告何源能仅实际经营了3个月，根据公平原因，被告罗少松应向原告何源能返还转租费18000元÷12个月×9个月=13500元。关于原告何源能要求被告郑庞停车场返还档口2017年4至6月租金的诉讼请求，因原告何源能与被告罗少松之间的签订《档口转让协议》已于2017年3月8日生效，且原告何源能未提交证据证实在2017年4至6月期间，被告郑庞停车场有妨碍原告何源能正常使用涉案档口的证据，故原告何源能该部分的诉讼请求无事实依据，本院不予支持。就原告何源能要求被告罗少松、郑庞停车场赔偿其误工费、招牌广告费、印刷费、交通食住费共计15230元的诉讼请求，虽原告何源能提交了相关的收据、发票，但不能证实该些支出系因承租了涉案档口而支出的，即便系有部分为因涉案档口的开支，但被告罗少松基于《档口转让协议》未出现违约行为，被告郑庞停车场亦未出现导致原告何源能损失的行为，故被告罗少松、郑庞停车场均无赔偿原告何源能损失的必要，原告何源能该项诉讼请求，本院不予支持。被告郑庞停车场经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第二百五十三条之规定，判决如下：一、被告罗少松于本判决生效之日起三日内向原告何源能返还转租费13500元；二、驳回原告何源能的其他诉讼请求。本案受理费799.9元，由原告何源能负担662.4元，由被告罗少松负担137.5元（本案诉讼费已由原告何源能预交，原告何源能同意被告罗少松在判决履行期限内直接向其迳付，本院不再退还）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。审 判 长  李 翀人民陪审员  龙杰明人民陪审员  唐翠梅二〇一七年十二月十五日书 记 员  黄惠玲