宁夏回族自治区银川市金凤区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）宁0106民初4397号 原告：宁夏九零置业房地产营销策划有限公司，住所地：宁夏回族自治区银川市西夏区。 法定代表人：祁小刚，该公司总经理。 被告：许明兰，女，1966年6月1日出生，汉族，江苏省徐州市人，公司职员，住宁夏回族自治区惠农区。 被告：王晓煦，男，1993年9月15日出生，汉族，宁夏石嘴山市人，公司职员，住宁夏回族自治区惠农区。 委托诉讼代理人：许明兰（被告王晓煦母亲），女，1966年6月1日出生，汉族，江苏省徐州市人，公司职员，住宁夏回族自治区惠农区。 原告宁夏九零置业房地产营销策划有限公司与被告许明兰、王晓煦居间合同纠纷一案，本院于2017年7月26日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告宁夏九零置业房地产营销策划有限公司法定代表人祁小刚,被告许明兰暨被告王晓煦委托诉讼代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付原告佣金2800元，违约金2100元，共计4900元；2、判令被告赔偿原告提起诉讼产生的一切损失，包括诉讼费。事实和理由：2017年4月11日，经我公司提供信息、线索为买受人马满军、被告王晓煦、许明兰双方买卖房屋提供居间服务，被告王晓煦同意将银川市金凤区颐和城府花园XX-X-XXX室房屋出售给买受人马满军，因被告王晓煦当天不能到达现场签订合同，被告委托其母亲许明兰代理签订银川市房地产经纪服务合同，被告许明兰当时提供金凤区颐和城府花园XX-X-XXX室产权证原件一本、被告王晓煦身份证复印件一份，被告王晓煦与被告许明兰母子关系户口本一份，在手续齐全的情况下，我公司同被告许明兰、买受人马满军签订了银川市金凤区颐和城府花园XX-X-XXX室"银川市房地产经纪服务合同"，房屋交易价格为49万元。2017年4月20日，我公司协助被告王晓煦、买受人马满军完成产权过户手续，同时被告王晓煦当天收到买受人首付款20万元，剩余尾款申请贷款。2017年7月16日，经我公司协助办理贷款，被告许明兰收到了尾款29万元。根据合同约定，被告支付我公司佣金共计4900元，佣金须在房屋过户当日内付清，但被告2017年7月16日收到全部房款后依旧不支付剩余佣金2800元。按照合同第七条约定，被告必须按合同约定期限支付我公司佣金，如发生逾期付款，每逾期一日，按应付佣金百分之五支付违约金，被告于2017年4月20日违约，直至2017年7月16日被告收到全部房款后，依旧未履行合同约定，我公司邮寄催告性合同通知书于被告，但至今未果。综上，被告的行为侵犯了原告的合法权益，故诉至法院，请求判如所请。 被告许明兰、王晓煦共同辩称：1、原告擅自变更《房地产经纪服务合同》付款方式房屋产权过户顺序，给合同缔约方造成不必要的损失。2017年4月11日，经原告提供信息，被告与原告及买受人签订《房地产经纪服务合同》，合同明确以第三条付款及房屋产权过户第3款约定买受人委托丙方向银行申请二手房按揭贷款，在实际履行过程中，原告作为依法成立具有专业资质的中介机构，作为接收服务的房屋卖房，基于信赖原则，原告协助办理贷款的合作商业银行是中国工商银行，我方多次明确告知原告房屋所有人不再本地，是否可以通过公证或者授权书由许明兰代理办理，原告明确告知我方办理相关手续必须房屋所有人亲自到场，基于对原告的信赖，房屋所有人王晓煦购买了4月19日的机票，于19日当日晚间从杭州返回银川协助办理相关手续，4月20日，我方收到21万元的房屋款项，因合同约定是首付款存入银行指定的专项账户，我方提出质疑，此时原告告诉我方贷款不再办理商业贷款，改为公积金贷款，公积金贷款需要先办理过户，待买方贷款下来后再付剩余款项，因此先支付了21万元房款，并要求我方先办理过户手续，原告作为专业的中介机构明知二手房过户手续可以通过授权人代为办理，不需要房屋所有人亲自到场，在变更贷款方式后未及时告知我方，致使我方承担本不应支付的必要费用。合同中房屋交付约定：甲方在收到全部房款当日内，将符合本合同约定的房屋交付乙方。而原告要作为卖方先过户后收剩余房款的行为实属违反合同约定。在此期间，作为居间方未书面告知甲方变更贷款方式，也没有签订书面补充协议，造成贷款长时间批不下来，影响了甲方资金的使用，同时房主按丙方要求返回银川的事实，造成时间和资金上不必要的付出，我方保留向原告追偿的相关法律权利。原告上述行为实属加重我方的责任，影响了原合同的履行效力。2、原告仅提供的房屋买卖信息促成双方签订合同，并未履行其应陈丹的其他居间服务。在合同签订后，因合同履行方式的变更，原告作为提供居间服务的机构，未协助买卖双方办理相关手续，因原告业务经办人员对公积金贷款业务流程的不熟悉、不专业，在办理公积金贷款过程中全是我方人员协助房屋买房办理，中介公司人员并未给予任何业务指导和帮助，致使我方迟迟没有拿到剩余房屋价款，我方保留向原告追偿的相关法律权利。依据合同法第四百二十条规定，居间合同是居间人员向委托人报告订立合同机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。签订的合同合法有效，双方当事人应当按照合同约定履行各自的义务，本案中原告仅提供了房屋买卖信息并未提供相应的居间服务，因此我方只支付了原告2100元。根据合同丙方的义务第4款、第7款约定，在未履行贷款代办义务和后期作为卖方与买方办理房屋其他附属设施的交接手续都是双方办理，中介公司并未有任何的协助的情况下，我方没有任何法律和合同义务支付剩余中介服务费用。3、原告诉请的违约金于法无据。在甲方资金尚未全部到账的情况下，丙方就不停的以执行合同约定要求甲乙双方支付佣金，无奈甲方在5月10日支付了部分佣金2100元，乙方于2017年5月10日前支付了全部佣金4900元及代办费7840元。而丙方至今未向双方开具发票。乙方资金到位后，在甲乙双方已达成一致的情况下，在协商交房相关细节及费用时，丙方派来人员作为居间方提供相应的中间协调服务，但是丙方人员态度生硬，据不协调。在此情况下，甲方提出联系丙方主管人员前来协商，回复他们很忙来不了，又提出让其余与主管电话沟通，回复要打你们自己打，他不管。无奈甲方与乙方在物业的见证下办理了房屋的交付相关手续，丙方未按约定共同参与房屋的交付。因原告提供的服务不到位违约在先，原告要求的违约事由与事实不符，且我方未支付合同约定的费用2800元，原告的损失没有诉求中所述的2100元，根据相关法律规定"约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院增加；违约金过分高于造成损失的，当事人可以请求人民法院予以适当减少，根据相关司法解释违约金超过造成损失的百分之三十可认定合同法第一百一十四条的过分高于造成的损失，因此原告要求的违约金于法无据。根据合同法第四百二十七条居间人未促成合同成立，不得要求支付报酬，综上，请求法庭依法驳回原告的诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的事实和证据，本院认定如下：原告提交的《房地产经纪服务合同》，被告质证无异议，对其证明原、被告之间居间合同依法成立的事实，本院予以确认；原告提交的微信聊天记录与本案不具有关联性，本院不予确认。被告提交的《房地产经纪服务合同》真实、合法，对其证明原、被告之间存在居间合同关系的事实及合同约定案外人马满军采用商业贷款支付房款的事实，本院予以确认。被告提交的交接清单，对其证实被告与案外人马满军对涉案房屋进行交付的事实，本院予以确认；被告提交的借记卡账户历史明细清单及中国银行交易流水明细清单真实、合法，对其证明涉案房屋的买受人马满军向被告支付房款共计49万元的事实，本院予以确认；被告提交的交通费票据，在无其他证据予以佐证的情况下，不能达到证明涉案房屋办理产权转移登记无须被告王晓煦到场的证明目的，本院不予确认。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 被告许明兰与被告王晓煦系母子。2017年4月11日，被告王晓煦（甲方）与案外人马满军（乙方）、原告宁夏九零置业房地产营销策划有限公司（丙方）签订《银川市房地产经纪服务合同》一份，约定：经丙方提供信息线索,为甲、乙双方就买卖房屋提供巨剑服务，甲方同意出售房屋给乙方，甲方的房屋坐落于银川市金凤区颐和城府花园小区XX号楼X单元XXX室房屋壹套及该房屋占用范围内的土地使用权；房产证号XXXXXXXXXX，建筑面积为119.84平方米，产权性商品房；甲、乙双方共同确认房屋交易价格为49万元；甲乙双方按下列第（3）种方式进行付款，并办理房屋产权过户：3.乙方委托丙方向银行申请二手房按揭贷款；丙方接受甲、乙双方的委托提供服务，甲方应向丙方支付的佣金为人民币4900元，乙方应向丙方支付的佣金为人民币4900元；甲方、乙方未按合同约定的期限给付丙方佣金的，每逾期一日，按应付佣金百分之五支付给丙方违约金；因不可抗力导致不能按照约定履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但因不可抗力导致不能按照约定履行合同的一方当事人应当及时告知对方当事人；合同发生的争议，由合同当事人协商解决或提请相关行政部门调解，协商、调解不成的，向房屋所在地人民法院起诉；同时还约定了其他权利义务。被告许明兰在甲方委托代理人处署名，案外人马满军在乙方处署名，原告宁夏九零置业房地产营销策划有限公司在丙方处加盖公司印章。2017年4月20日，原告收到房屋首付款并与案外人马满军办理了涉案房屋过户手续，后原告协助案外人马满军办理了房屋公积金贷款，案外人马满军于2017年7月16日向被告支付了房屋尾款。被告向原告支付佣金2100元后，剩余2800元至今未付，原告诉至法院，请求判如所请。 另查明，被告在与案外人交房时并未通知原告参加。 本院认为，原告、被告王晓煦及案外人马满军签订的《银川市房地产经纪服务合同》真实、合法、有效，各方当事人均应按照该合同约定履行各自的合同义务。故本案争议的焦点有以下二点：1.二被告是否应当支付剩余居间服务费的问题。2.二被告是否应向原告支付违约金的问题。 1.关于二被告是否应当支付剩余居间服务费的问题。 《中华人民共和国合同法》第四百二十四条规定，居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。第四百二十六条规定，居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。本案中，原告已向被告王晓煦及案外人马满军提供了涉案房屋的买卖机会，并促成被告王晓煦与案外人马满军完成了涉案房屋的买卖、价款支付、房屋产权变更等全部事宜，实现了案外人马满军购买使用涉案房屋的合同目的，亦实现了被告王晓煦获得房屋价款的合同目的，故应认定原告促成了涉案房屋买卖合同关系成立。依照上述法律规定，被告王晓煦理应按照合同约定向原告支付居间服务费。故对原告主张被告王晓煦支付居间服务费2800元的诉讼请求，本院予以支持。 被告许明兰系被告王晓煦之母，其接受被告王晓煦之委托，代被告王晓煦签订涉案《银川市房地产经纪服务合同》。故应认定被告许明兰是被告王晓煦的委托代理人，非涉案《银川市房地产经纪服务合同》的当事人。《中华人民共和国民法总则》第一百六十二条规定，代理人在代理权限内，以被代理人名义实施的民事法律行为，对被代理人发生效力。《中华人民共和国民法通则》第六十三条第二款规定，被代理人对代理人的代理行为，承担民事责任。故被告王晓煦应对被告许明兰的代理行为承担民事责任，即涉案《银川市房地产经纪服务合同》产生的居间服务费应由委托人王晓煦承担。故对原告主张被告许明兰支付居间服务费的诉讼请求，本院不予支持。 二、关于原告主张二被告支付违约金的诉讼请求是否应予支持的问题。 原告主张根据涉案《银川市房地产经纪服务合同》之约定，要求二被告承担逾期支付居间服务费违约金2100元。本院认为，原告作为一家依法成立的居间服务公司，对当事人的付款方式理应了解清楚，如实告知出卖人，并取得出卖人同意。涉案合同约定案外人马满军应以商业贷款方式支付剩余房款，但案外人马满军实际以公积金贷款支付的剩余房款，虽未影响被告王晓煦实现收取房屋价款的权利，但付款方式确实存在变更。原告未提交相应证据证实其事前已向被告王晓煦告知付款方式变更一事，亦未提交证据证实被告王晓煦对此变更予以认可的事实，由此引发涉案矛盾。应认定原告在合同履行过程中存在一定过错，被告王晓煦未按合同约定的时间支付居间服务费亦存在过错。《中华人民共和国合同法》第一百二十条规定，双方均有过错的，应各自承担相应的责任。故对原告主张被告王晓煦支付违约金的诉讼请求，本院不予支持。被告许明兰非涉案《银川市房地产经纪服务合同》当事人，原告以此合同约定为依据主张其支付违约金的诉讼请求，无事实及法律依据，本院不予支持。 依照《中华人民共和国合同法》第一百二十条、第四百二十四条、第四百二十六条、《中华人民共和国民法总则》第一百六十二条、《中华人民共和国民法通则》第六十三条第二款之规定，判决如下： 一、被告王晓煦于本判决生效之日起十日内向原告宁夏九零置业房地产营销策划有限公司支付居间服务费2800元； 二、驳回原告宁夏九零置业房地产营销策划有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费25元，由原告宁夏九零置业房地产营销策划有限公司负担11元，由被告王晓煦负担14元。 如不服本判决，可以在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。 审判员  陈建军 二〇一七年十二月十五日 书记员  卢 杰 本案适用法律条款如下： 1.《中华人民共和国合同法》 第一百二十条当事人双方都违反合同的，应当各自承担相应的责任。 第四百二十四条居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。 第四百二十六条居间人促成合同成立后，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。 居间人促成合同成立的，居间活动的费用，由居间人负担。 2.《中华人民共和国民法总则》 第一百六十二条代理人在代理权限内，以被代理人名义实施的民事法律行为，对被代理人发生效力。 3.《中华人民共和国民法通则》 第六十三条公民、法人可以通过代理人实施民事法律行为。代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施民事法律行为。被代理人对代理人的代理行为，承担民事责任。 4.《中华人民共和国民事诉讼法》 第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。