辽宁省朝阳市中级人民法院执 行 裁 定 书（2020）辽13执复62号复议申请人（申请执行人）：万军，男，1986年1月7日出生，汉族，住朝阳市双塔区。委托诉讼代理人：赵琳娜，辽宁森盛律师事务所律师。被执行人：喀左县圣隆物流有限公司，住所地喀左县利州工业园区。法定代表人：丛日宏，该公司经理。委托诉讼代理人：丛培宝，该公司员工。被执行人：丛培宝，男，1967年2月26日出生，汉族，住喀左县。复议申请人万军不服朝阳市双塔区人民法院（2020）辽1302执异78号执行裁定，向本院申请复议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。万军与喀左县圣隆物流有限公司（以下称圣隆公司）、丛培宝民间借贷纠纷一案，朝阳市双塔区人民法院以(2020)辽1302执90号案件立案执行。执行过程中，圣隆公司提出执行法院超标的查封的异议，请求解除对喀村房字第**房屋的查封。执行法院查明，万军与喀左县圣隆物流有限公司、丛培宝借款合同纠纷一案，本院于2019年9月25日作出（2019）辽1302民初2794号民事判决书，判决主文为：一、被告丛培宝、喀左县圣隆物流有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告万军借款本金1,449,600元，并自2015年5月24日起按年利率24%支付利息，利随本清；二、驳回原告万军的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。判决生效后，喀左县圣隆物流有限公司、丛培宝没有履行还款义务，万军向本院申请强制执行，本院于2020年1月9日以（2020）辽1302执90号案件立案执行。在执行过程中，本院于2020年7月9日将被执行人喀左县圣隆物流有限公司、丛培宝名下所有的房权证证号为201300158、201300159等五户房屋查封。以上房产均存在抵押。另查明担保人沈阳融亿资产并购有限公司自愿为本案被执行人喀左县圣隆物流有限公司和丛培宝在200万元额度内承担连带清偿责任，并于2020年9月16日向我院出具担保书。现异议人喀左县圣隆物流有限公司对本院的查封行为提出异议，并提供以下证据予以证明：1．喀房估［2020］公045号房地产估价报告，主要内容为：估价对象坐落于南哨镇梁家营子村的一处商业用房，房房权证号喀村房字第**总建筑面积6516.00平方米。评估结果为确定估价对象的单价为人民币4,859.35元/m2，估价对象抵押价值总价31,663,590.00元。2．喀房估［2020］公046号房地产估价报告，主要内容为：估价对象坐落于南哨镇梁家营子村的一处商业用房，房权房权证号喀村房字第**建筑面积5350.50平方米。评估结果为确定估价对象的单价为人民币4,000元/m2，估价对象抵押价值总价21,402,000.00元。3．抵押合同一份。4．最高额抵押合同一份。5．喀左县不动产登记中心查档证明两份。以上证据均为复印件。6．担保人沈阳融亿资产并购有限公司于2020年9月16日出具的担保书原件一份，表明自愿为喀左县圣隆物流有限公司及丛培宝在200万元额度内对万军承担连带清偿责任。执行法院认为，本案中双方争议的焦点是本院查封的房产是否系超标的额查封并应当解除。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十一条的规定：“查封、扣押、冻结被执行人的财产，以其价额足以清偿法律文书确定的债权额及执行费用为限，不得明显超标的额查封、扣押、冻结。发现超标的额查封、扣押、冻结的，人民法院应当根据被执行人的申请或者依职权，及时解除对超标的额部分财产的查封、扣押、冻结，但该财产为不可分物且被执行人无其他可供执行的财产或者其他财产不足以清偿债务的除外”。本案中，异议人喀左县圣隆物流有限公司申请解除对（房权证房权证喀村房字第**、喀房权证喀村房字第**户房屋的其中一户（房权证喀村房权证喀村房字第**明这两户房屋已设立抵押担保的价值为30,000,000.00元。异议人向本院提供了两份估价报告，喀房估［2020］公045号房地产估价报告对房权证号喀村房权证号喀村房字第**为31,663,590.00元，抵押担保价值为20,000,000.00元。喀房估［2020］公046号房地价报告对房权证号喀村房房权证号喀村房字第**9号21,402,000.00元，抵押担保价值为10,000,000.00元。考虑到报告中所提到的变现价值与评估价值必然存在差异，变现净值可按照评估的市场阶价的70%左右考房权证号喀村房房房权证号喀村房字第**号款10,000,000元本金扣除后所剩残值为：21,402,000.82元＊70%-10,000,000.00元（本金）=4,981,400.574元。虽未考虑抵押贷款的利息及本案利息，时该喀村房字第××喀村房字第××号9号已超出判决金额（1,449,600元）。并且担保人沈阳融亿资产并购有限公司自愿为本案被执行人喀左县圣隆物流有限公司和丛培宝在200万元额度内承担连带清偿责任，并于2020年9月16日向我院出具担保书。故综合考虑，申请执行人万军主张去除后的残余价值并未超标的额的答辩本院不予采纳。综上，异议人的异议请求合理，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第（二）项规定，裁定撤销朝阳市双塔区人民法院作出的（2020）辽1302执90号执行裁定对喀左县圣隆物流有限所有的房权证号喀村房房权房权证号喀村房字第**/div>万军向本院申请复议称，请求朝阳市中级人民法院依法裁定撤销朝阳市双塔区人民法院作出的（2020）辽1302执异78号执行裁定书。理由是：1、虽然圣隆物流、丛培宝欠复议申请人万军借款本金为144.96万元，但是法院判决二被告自2015年5月24日起按年利率24%支付利息。时至今日，二被告未偿还过欠款，借款本金及利息合计已达到330多万元。双塔法院在执行异议审查中仅考虑借款本金而未考虑借款利息问题。2、圣隆物流被查封的两处房产在银行均有抵押贷款，虽然评估的价格与贷款本金的差额超过了本案判决的欠款本金，但是上述两笔银行贷款是什么时间贷的款、截止今日贷款利息、拖欠的罚息等，在异议审查中都没有说明。若评估、拍卖上述两处房产，最终的残值究竟有多少难以确定，无法保证复议申请人万军的债权能够得到受偿。3、沈阳融亿资产并购有限公司于2020年9月16日出具担保书一份，表明自愿为圣隆物流及丛培宝在200万元额度内对万军承担连带清偿责任，在异议审查过程中，双塔法院未就沈阳融亿资产并购有限公司的资产或者是否有能力承担连带责任作出调查说明。若该公司没有足够资产承担连带责任，那么复议申请人万军的债权将无法得到保障。二被执行人未答辩。本院与执行法院查明的事实基本一致。本院认为，本案争议焦点有二，一是执行法院查封的财产是否明显超标的，即判否解除对房权证号喀村房房权证房权证号喀村房字第**二是沈阳融亿资产并购有限公司的担保是否有效。关于房权证喀村房字房权证喀房权证喀村房字第**按抵押合同的约定，抵押范围包括本金、利息、复息、罚息违约金等，计算房屋价值应当先扣除被执行人担保借款的本金及其它约定的事项；二是房产价值应按执行法院评估价值确定，执行法院以被执行人提交的评估报告确定评估价的70%考虑没有依据；三是执行标的额应依据判决确定，包括判决确定的利息及迟延履行利息。故执行法院关于房权证喀村房字房权证喀村房权证喀村房字第**不当，对复议申请人关于该问题的复议理由，本院予以支持。关于沈阳融亿资产并购有限公司的担保问题，依照《最高人民法院关于执行担保若干问题的规定》第五条规定，“公司为被执行人提供执行担保的，应当提交符合公司法第十六条规定的公司章程、董事会或者股东会、股东大会决议”。沈阳融亿资产并购有限公司的执行担保并没有提交符合上述规定的相关材料，故该担保属于效力待定状态，并且执行法院应当审查担保人的担保能力，进而作出基本判断。综上，执行法院执行异议裁定认定的事实不清，适用法律不当，应当发回重新审查。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一款第四项规定，裁定如下:一、撤销朝阳市双塔区人民法院（2020）辽1302执异78号异议裁定；二、发回朝阳市双塔区人民法院重新审查。本裁定为终审裁定。审判长  李云峰审判员  谢学东审判员  吕月东二〇二〇年十一月十日法官助理赵杨书记员栾岚