安徽省宿州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2017）皖13民终3060号 上诉人（原审被告）：辽宁恒昌医疗投资管理有限公司，住所地辽宁省沈阳市和平区十纬路18号，统一社会信用代码91210100774811085C。 法定代表人：詹国章，该公司经理。 委托诉讼代理人：陈晓辉，江苏昭鹏律师事务所律师。 委托诉讼代理人：武宗亮，江苏昭鹏律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：中国人民解放军安徽省宿州军分区，住所地安徽省宿州市埇桥区纺织东路。 法定代表人：丁俊巨，该分区司令员。 委托诉讼代理人：周宗书，安徽三联律师事务所律师。 委托诉讼代理人：马莉，安徽三联律师事务所律师。 原审第三人：宿州八一中西医结合医院，住所地安徽省宿州市埇桥区胜利路415号。 法定代表人：詹明雄，该医院院长。 委托诉讼代理人：翁志白，男，辽宁恒昌医疗投资管理有限公司运营总监。 上诉人辽宁恒昌医疗投资管理有限公司（以下简称恒昌医疗投资公司）因与被上诉人中国人民解放军安徽省宿州军分区（以下简称宿州军分区）、原审第三人宿州八一中西医结合医院（以下简称八一医院）房屋租赁合同纠纷一案，不服安徽省宿州市埇桥区人民法院（2017）皖1302民初7110号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年12月11日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人恒昌医疗投资公司的委托诉讼代理人陈晓辉，被上诉人宿州军分区的委托诉讼代理人周宗书、马莉，原审第三人八一医院的委托诉讼代理人翁志白到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 恒昌医疗投资公司上诉请求：撤销一审判决，在查清事实后，驳回宿州军分区的诉讼请求，一、二审案件受理费由宿州军分区负担。事实和理由：1.一审认定事实错误。2015年11月，双方另行签订补充协议，将年租金减至1319000元，租赁期限变更为15年（该协议被宿州军分区带至南京加盖印章后未交给恒昌医疗投资公司），从恒昌医疗投资公司2016年度的房租交纳统计表显示其是按该标准支付的租金，一审认定恒昌医疗投资公司应支付2940000元租金及160000元违约金错误；2.一审判决适用法律错误。双方签订的军队房地产租赁合同合法有效，恒昌医疗投资公司没有故意拖欠租金，在分期支付租金得到宿州军分区认可的情况下，基本不拖欠租金。另，由于军队停止有偿活动的政策出台后，宿州军分区约谈了恒昌医疗投资公司做好提前搬离准备，被告知租金可暂时缓交，恒昌医疗投资公司才没有交纳下余租金，并非恒昌医疗投资公司故意拖欠，双方所签合同不具备法定解除条件，一审判决解除案涉合同错误；3.一审法院审理程序违法。因双方签订租赁合同时，约定租赁期限为18年，恒昌医疗投资公司为此投入35000000元，现仅使用5年，损失较大。恒昌医疗投资公司在庭前提交了民事反诉状，一审未予接受，剥夺了恒昌医疗投资公司的诉讼权利。 宿州军分区辩称，1.恒昌医疗投资公司所称的2015年补充协议实际上不存在，其要求减少租金没有事实依据；2.一审适用法律正确。房屋租赁合同的出租方是以收取租金为目的，而承租人严重拖欠租金，致使合同目的无法实现，且双方没有达成暂时缓交租金的协议，一审判决解除案涉合同，适用法律正确；3.一审法院审理程序合法。恒昌医疗投资公司在一审答辩时提出了其损失问题，但并未在诉讼过程中提起反诉，恒昌医疗投资公司称其一审提起的反诉未得到法院接受与事实不符。请求二审法院驳回恒昌医疗投资公司的上诉，维持原判。 八一医院述称，1.2015年时，恒昌医疗投资公司与宿州军分区签订过补充协议，双方同意减缓交纳租金的事实存在；2.恒昌医疗投资公司自承租宿州军分区房产以来，就陆续交纳租金，并非三个月不交租金就解除租赁合同。现宿州军分区因政策问题解除合同，八一医院对此不能接受。 宿州军分区向一审法院起诉请求：1、解除双方之间签订的0006166号、0006168号、0006201号军队房地产租赁合同；2、判决恒昌医疗投资公司与八一医院立即腾退租赁房屋；3、判令恒昌医疗投资公司支付拖欠的房屋租赁租金2940000元（计算至2017年7月31日），恒昌医疗投资公司支付违约金160000元；4、恒昌医疗投资公司及八一医院赔偿从2017年7月31日起至实际移交房屋租赁的房产之日期间的损失（按照约定的租金标准计算）；5、本案诉讼费用由恒昌医疗投资公司承担。 一审法院认定事实：2012年6月8日，宿州军分区与恒昌医疗投资公司签订0006166号军队房地产租赁合同，2012年9月5日签订0006168号军队房地产租赁合同、2013年4月30日签订0016201号军队房地产租赁合同。约定恒昌医疗投资公司租赁宿州军分区座落于宿州市埇桥区胜利路415号的军分区6460平方米的房产（原长城宾馆五层、2号楼三层），军分区原礼堂700平方米的房产（一层），胜利路147号军分区167平方米的房产（一楼）用于医疗服务及健康产业。合同约定了租赁期限，租金数额及递增标准，租金支付方式，合同还约定双方的权利义务。合同签订后，宿州军分区依约履行了合同，交付该房屋。恒昌医疗投资公司从2012年10月开始陆续交纳房租至2017年4月6日共计缴纳房屋租金6040000元。依据该租赁合同约定，至2017年7月31日，恒昌医疗投资公司应付租金8980000元，已实际支付6040000元，尚欠2940000元。按照0016201号合同第四条及补充协议租金标准关于递增部分的约定，房屋年租金是140000元；违约金在该租赁合同第11条约定为100000元，第八条包括拖欠租金为违约；在违约责任中明确甲方（宿州军分区）享有解除权；0006168号合同第十一条约定违约金为10000元；0006166号合同在第十一条约定违约金为50000元，三份合同的违约金合计160000元。后宿州军分区给恒昌医疗投资公司送达了解除合同通知，恒昌医疗投资公司至今未付。 一审法院认为，（一）恒昌医疗投资公司是否应当支付所欠宿州军分区租金2940000元及违约金160000元。宿州军分区与恒昌医疗投资公司约定的三份租赁合同为双方真实意思表示，应为有效合同。该合同签定后，宿州军分区已履行了合同义务，恒昌医疗投资公司使用了该房屋，支付了部分租金，尚欠2940000元至今未付，有事实依据和法律依据。恒昌医疗投资公司辩称租金已调整未提交合法有效的证据证明之，不予采信。关于违约金，0006168号合同第十一条约定违约金为10000元；0006166号合同第十一条约定违约金为50000元，合计60000元，符合法律规定，予以支持；0016201号合同违约金为100000元过高，依照法律规定，适当减至42000元。（二）案涉的上述三份房屋租赁合同是否应当解除。恒昌医疗投资公司拖欠租金至今未付，已构成根本违约，依法应予解除。（三）恒昌医疗投资公司及八一医院应否腾退该租赁房屋。宿州军分区要求与恒昌医疗投资公司解除合同并要求恒昌医疗投资公司和八一医院腾退该租赁房屋，符合法律规定，予以支持。（四）恒昌医疗投资公司及八一医院是否应当赔偿宿州军分区的损失。宿州军分区并未向法庭提交合法有效的证据证明该损失及数额，不予采信，可另案处理。恒昌医疗投资公司辩称承认欠宿州军分区租金1900000元，不同意解除合同，如解除，宿州军分区应当给予相应的补偿没有事实也无法律依据，不予支持。八一医院辩称其未违约不同意解除合同，未提供合法有效的证据，不予采信。一审法院依据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第一百零九条、第二百二十六条、第二百二十七条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百五十七条规定，判决：一、解除宿州军分区与恒昌医疗投资公司签订的0006166号、0006168号、0016201号房地产租赁合同；二、恒昌医疗投资公司于判决生效之日起二十日内支付租金2940000元及其违约金102000元给宿州军分区；三、限恒昌医疗投资公司、八一医院于判决生效之日起二十日内腾退出案涉房屋；四、驳回宿州军分区的其他诉讼请求。案件受理费15800元，由恒昌医疗投资公司承担。 本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。对宿州军分区提供的恒昌医疗投资公司另行将部分案涉房产租赁给他人使用的照片，因与本案无关，本案不予认定。除“后宿州军分区给恒昌医疗投资公司送达了解除合同通知书”外，一审查明其他事实属实，本院予以确认。另查明：二审中，宿州军分区称其于2017年4月份口头告知恒昌医疗投资公司，如不交纳租金，将解除案涉合同。 本院认为，法律规定，依法成立的合同，自成立时生效。当事人应按照约定全面履行自己的义务。本案中，宿州军分区与恒昌医疗投资公司签订三份军队房地产租赁合同后，依约向其交付了房地产，履行了合同约定的义务，为此，恒昌医疗投资公司也应按约定履行支付租金的义务。而恒昌医疗投资公司在履行过程中，未按期向宿州军分区支付租金，且累计拖欠租金达2940000元，显已构成根本违约，一审法院认定恒昌医疗投资公司的行为具备《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第三项规定的“当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，当事人可以解除合同”解除条件正确。虽恒昌医疗投资公司称，2015年11月，其与宿州军分区另行达成了补充协议，双方就案涉房地产的租金、租赁期限重新进行了约定，且在实际履行上述合同过程中宿州军分区同意其缓交租金及一审认定的租金及违约金数额有误，但宿州军分区对此不予认可，而恒昌医疗投资公司一、二审均没有提供有效的证据佐证，故，其以此为由主张不存在违约行为及案涉合同不符合解除条件，依据不足，本院亦不予采信。 另，一审法院在审理本案过程中，虽恒昌医疗投资公司在庭审时辩称“如解除合同，宿州军分区应给予相应的补偿”，但其并未对此提起反诉，恒昌医疗投资公司称其一审就此问题曾提起反诉，没有事实依据；至于其辩称意见，因没有相应的证据佐证，一审未予支持，如双方合同另有约定，可另行处理。其该上诉意见，本案亦不予支持。 综上，恒昌医疗投资公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审查明基本事实属实，审判程序合法，适用法律并无不当，本院予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费31600元，由上诉人辽宁恒昌医疗投资管理有限公司负担。 本判决为终审判决。 审判长 丁 伟 审判员 李德道 审判员 赵 路 二〇一七年十二月十九日 法官助理** 书记员张猛 附：本案适用相关法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定； （二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更； （三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判； （四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。 原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。