浙江省瑞安市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0381民初10873号 原告：温州市住房公积金管理中心，住所地温州市。 法定代表人：郑俊，主任。 委托诉讼代理人（特别授权）：戴露露、孔晓兵，浙江合一律师事务所律师。 被告：侯振威，男，1990年10月17日出生，汉族，住瑞安市。 原告温州市住房公积金管理中心与被告侯振威借款合同纠纷一案，本院于2020年10月20日立案受理，依法适用简易程序于同年10月30日公开开庭进行了审理。原告温州市住房公积金管理中心的委托诉讼代理人戴露露、孔晓兵到庭参加诉讼，被告侯振威因涉刑事案件被羁押于瑞安市看守所，本人自愿放弃出庭。本案现已审理终结。 原告温州市住房公积金管理中心向本院提出诉讼请求：一、被告偿还借款本金350391.36元并支付期内利息5598.96元（以借款本金350391.36元为基数，从2020年2月21日起按照年利率3.25%计算至2020年8月16日止），支付逾期罚息（以借款本金350391.36元为基数，从2020年8月17日起按照年利率4.875%计算至实际履行完毕之日止），支付复利（以期内利息5598.96元为基数，从2020年8月17日起按照年利率4.875%计算至实际履行完毕之日止）；二、原告对登记在被告名下坐落于瑞安市××镇××幢××室的房屋折价、拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权；三、被告承担原告为实现债权而支付的律师费用15000元；四、本案诉讼费用由被告承担。 被告侯振威未作答辩，亦未提交证据。 经审理，本院认定事实如下：2016年9月2日，原告温州市住房公积金管理中心下设的瑞安分中心与被告侯振威签订了一份合同编号为温公积金借字082016001118的《个人住房公积金借款合同》，合同约定：被告侯振威因购买瑞安市××镇××幢××室的房屋向原告申请住房抵押借款，原告同意并委托中国建设银行股份有限公司瑞安支行对被告侯振威发放住房公积金贷款；贷款金额为380000元；贷款期限为328个月，从2016年9月2日至2044年1月1日止；贷款年利率为3.25%，逾期罚息按本合同约定的贷款利率上浮50%计算；在贷款期内，被告侯振威应在每月20日前向原告方偿还贷款本息1750元，贷款人因向借款人行使追索权而支出的诉讼费、律师费等实现债权的合理费用，由借款人承担；本合同各方之间进行通知联系须按照本合同记载的通讯地址和联系电话进行，合同中记载的被告的通讯地址为瑞安市××镇××公寓××幢××室。同时合同还约定以预登记在被告侯振威名下的坐落于瑞安市××镇××幢××室的房屋作为抵押物，并于2016年10月21日办理房地产预告抵押登记手续。2017年9月25日，被告侯振威取得房产权利证书，并于2018年1月16日办理组合抵押贷款抵押登记手续，将上述房产组合抵押给温州市住房公积金管理中心及中国建设银行股份有限公司瑞安支行。 合同签订后，原告按约定委托中国建设银行股份有限公司瑞安支行向被告侯振威发放了贷款380000元，但被告侯振威仅偿还贷款至2020年2月20日止，从2020年2月21日起至今没有按约还款。 原告于2020年8月15日向被告侯振威邮寄一份贷款提前到期通知书，邮寄地址为瑞安市××镇××幢××室，邮寄回单查询显示于8月16日收发室签收。 本院认为，涉案的《个人住房公积金借款合同》，系当事人真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，具有法律约束力，各方当事人应当按照约定履行自己的义务。被告侯振威逾期未履行相应义务，构成违约，应承担违约责任。被告未按约偿还借款本息，构成违约，原告可宣布贷款提前到期。由于原告没有通过约定地址向被告送达宣布合同提前到期的通知，应以本院送达被告之日即2020年10月19日为提前到期日，至该日的期内利息总计7623.45元。上述借款抵押物已办理组合抵押登记，故原告处在第一顺位抵押权人，有权就抵押物拍卖所得价款享有优先受偿权。律师代理费本院酌情支持3000元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第四十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告侯振威于本判决生效后十日内偿还原告温州市住房公积金管理中心借款本金350391.36元、期内利息7623.45元、逾期利息（以借款本金350391.36元为基数，自2020年10月20日起计算至实际履行完毕之日止，按年利率4.875%计算）、复利（以期内利息为基数，自2020年10月20日起计算至实际履行完毕之日止，按年利率4.875%计算）； 二、被告侯振威于本判决生效后十日内支付原告温州市住房公积金管理中心代理费损失3000元； 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 三、若被告侯振威不按期履行上述第一、二项债务，原告温州市住房公积金管理中心有权对登记在被告侯振威名下的坐落于瑞安市××镇××幢××室房屋的折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权； 四、驳回原告温州市住房公积金管理中心的其他诉讼请求。 本案受理费6640元，减半收取3320元，由被告侯振威承担。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于温州市中级人民法院。 审  判  员  张浩杰 二〇二〇年十一月二日 （代）书记员  陈盈瑜 附文： 不履行裁判惩戒后果警示 1.【追究刑事责任告知】义务人拒不报告财产、虚假报告财产、违反限制消费令，义务人或其他相关人员拒不腾退涉案房屋、土地，或具有非法处置查封、扣押、冻结的财产、虚假诉讼、拒不交出执行标的或财产等抗拒执行行为的，法院将视情予以罚款、拘留；情节严重的，移送公安机关追究刑事责任。权利人在一定条件下，可以自诉追究行为人的刑事责任。 2．【报告财产义务、拒不履行后果告知】执行期间，义务人必须向执行法院如实报告财产，拒不报告又不履行的，法院将视情节轻重采取纳入失信名单、限制出入境、罚款、拘留等措施；义务人报告财产不实的，法院将予以罚款、拘留；单位为被执行人，可视情同时对该单位的法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人予以罚款、拘留。 3.【交付车辆义务告知】义务人应当将名下的车辆等动产移交执行法院。拒不移交的，法院将予以罚款、拘留；确有正当理由无法移交的，义务人应当向执行法院书面报告车辆等动产的权属和占有、使用等情况。 4．【限制消费、强制执行措施告知】案件立案执行后，人民法院将对义务人采取限制高消费及非生活或者经营必需的有关消费措施（含禁止乘坐飞机、G字头高铁、在星级以上酒店消费、旅游度假、子女就读高收费私立学校等），并有权对义务人的财产采取查封、扣押、冻结、拍卖、变卖等强制性措施。 5．【特殊身份执行措施告知】义务人具有中共党员、人大代表、政协委员、公职人员等特殊身份，执行立案后拒不履行义务的，人民法院将向其所在单位及纪律监察部门、组织人事部门通报失信行为，并严格采取惩戒、制裁措施。 6．【迟延履行债务利息、执行费用告知】案件立案执行后，义务人除应当履行生效法律文书确定的债务外，还需加倍支付迟延履行期间的债务利息或迟延履行金，直至债务清偿完毕之日止，并应承担执行费和因执行程序产生的申请执行费、评估费、保管费等。 7．【强制执行信用污点告知】义务人未在法律文书确定的期限内自动履行，一旦案件立案执行，义务人的被执行信息将成为信用污点，并被人民银行征信系统、各级信用信息平台记录在案。 二、执行风险告知 1．【申请保全、提供线索告知】权利人在诉讼过程中可以申请对义务人的财产采取保全措施，并尽可能地调查了解义务人的财产状况以及下落情况，积极向法院提供义务人的财产、下落线索，以提高财产保全和送达效率，提升生效法律文书的实际执行效果。 2．【申请破产权利告知】权利人发现企业法人不能清偿到期债务，且资产不足以清偿全部债务或者明显缺乏清偿能力的，可以直接向企业住所地法院提出破产重整或者破产清算的申请。 3．【权利人申请执行期限告知】义务人未按期履行生效法律文书确定内容的，权利人应在法律文书生效之日或法律文书确定的履行期限届满之日起两年内向人民法院申请执行。 4．【执行不能风险告知】申请执行具有执行风险，权利人应当有执行风险意识。人民法院依照法定程序执行，如义务人已丧失履行法律文书确定义务的能力，且权利人又无法对义务人进行财产举证，将可能导致案件无法执行到位。这种后果是法院与权利人都不愿意发生的，但这是当事人商业风险、交易风险在执行阶段的继续，权利人应知悉并理解此类执行不能的风险。 注：义务人是指应当履行生效法律文书内容的债务人、被执行人；权利人是指享有生效法律文书赋予权利的债权人、申请执行人。