广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）桂0103民初6966号 原告：中国银行股份有限公司南宁市建政支行，住所地南宁市青秀区建政路18号桂粮大厦，统一社会信用代码914501037087412182。 主要负责人：李青山，该支行行长。 委托诉讼代理人：韦伟，广西创想律师事务所律师。 被告：凌彩蜜，女，1977年6月12日出生，壮族，住南宁市青秀区。 被告：南宁华纳房地产开发有限公司，住所地南宁市青秀区竹溪南路28号新兴村二组综合楼，统一社会信用代码91450100745115005W。 法定代表人：文建军。 原告中国银行股份有限公司南宁市建政支行与被告凌彩蜜、南宁华纳房地产开发有限公司（以下简称华纳公司）金融借款合同纠纷一案，原告诉请：1、解除原告与被告凌彩蜜签订的2006年建中银零房贷字第1086号《楼宇抵押借款合同》；2、被告凌彩蜜向原告归还贷款本金62083.28元；3、被告凌彩蜜向原告支付贷款利息3772.24元、罚息464.85元（利息、罚息暂计至2016年12月29日，此后的利息以本金62083.28元为基数，按照中国人民银行规定的同期逾期贷款利率分段计付至实际清偿之日止）；4、被告凌彩蜜赔偿原告律师代理费3316元；5、为实现上述第二、三、四项债权，原告有权对权属被告凌彩蜜位于南宁市大沙田建设路4号华美小区2号楼无单元2605号房折价或者拍卖、变卖之价款优先受偿；6、被告华纳公司对被告凌彩蜜的上述第二、三、四项债务承担连带清偿责任；7、本案的诉讼费用（包括但不限于案件受理费、财产保全费、公告费等）由被告凌彩蜜、华纳公司共同承担。本院于2017年6月26日立案受理后，依法适用普通程序进行了审理。原告委托诉讼代理人韦伟到庭参加诉讼，被告凌彩蜜、华纳公司经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 本案相关情况： 一、借款人：凌彩蜜。 二、借款本金：89000元。 三、借款期限：20年（2006年11月30日至2026年11月30日）。 四、还款方式：按月等额本息还款。 五、借款利率：贷款利率按贷款发放日中国人民银行颁布的贷款利率执行，合同签订时的月利率为4.845‰；合同项下借款逾期的，贷款人将按中国人民银行规定的逾期利率计收逾期贷款利息,合同签订时为每日按万分之2.4225计收罚息。 六、逾期情况：截止2017年1月16日，被告凌彩蜜累计逾期17期。 七、律师费的负担：原告因催收贷款本息及有关费用而发生的费用，包括但不限于以仲裁、诉讼等法律程序催收而产生的执行费、律师费、拍卖等费用，或依法处置抵押物而发生的任何费用均由被告凌彩蜜承担。本案中，原告委托广西创想律师事务所律师作为诉讼代理人参加诉讼，支出律师代理费3316元。 八、抵押物：被告凌彩蜜提供的位于南宁市，仅办理了预购商品房贷款抵押登记证明，至今未办理正式抵押登记，抵押权未依法设立。 九、保证人及担保方式、顺序：被告华纳公司为借款人在本合同项下的债务提供连带责任的保证担保。保证期间自本合同生效之日起至原告取得并正式执管本合同项下抵押物的《房地产证》及《他项权证》正本并办妥抵押登记之日。 十、尚欠本息：截至2016年12月29日，被告凌彩蜜尚拖欠原告借款本金62083.28元、利息3772.24元，罚息464.85元。 十一、合同解除及违约责任：本院认为，案涉《楼宇抵押借款合同》，当事人主体适格，意思表示真实一致，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，当事人应按照约定全面履行自己的义务。案涉合同签订后，原告已依约发放贷款，被告凌彩蜜获得贷款后，未按约定履行还本付息义务，长期违约，截至2016年12月29日，凌彩蜜已累计逾期17期，其违约行为已至使合同目的不能实现。原告主张解除合同，由被告凌彩蜜提前偿还剩余贷款本金并支付利息、罚息，赔偿律师代理费，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。关于原告主张的优先受偿权，因案涉房屋未办理抵押登记，抵押权未依法设立，原告主张以抵押物处置价款优先受偿，本院不予支持。被告华纳公司作为案涉债务的保证人，原告有权要求其就案涉债务承担连带清偿责任。 判决结果： 依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下： 一、解除原告中国银行股份有限公司南宁市建政支行与被告凌彩蜜2006年11月10日签订的编号为（2006）建中银零房贷字第1086号《楼宇抵押借款合同》； 二、被告凌彩蜜偿还原告中国银行股份有限公司南宁市建政支行借款本金62083.28元； 三、被告凌彩蜜给付原告中国银行股份有限公司南宁市建政支行借款利息、罚息（计算方法：至2016年12月29日，利息3772.24元、罚息464.85元，此后至本案债务实际清偿之日止，以本金62083.28元为基数，按中国人民银行规定的同期逾期贷款利率分段计付）； 四、被告凌彩蜜赔偿原告中国银行股份有限公司南宁市建政支行律师代理费3316元； 五、被告南宁华纳房地产开发有限公司对被告凌彩蜜的上述第二、三、四项债务承担连带清偿责任，被告南宁华纳房地产开发有限公司承担保证责任后有权向被告凌彩蜜追偿； 六、驳回原告中国银行股份有限公司南宁市建政支行的其他诉讼请求。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 本案受理费1541元，保全费716元，公告费260元,三项合计2517元，由被告凌彩蜜、南宁华纳房地产开发有限公司共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  徐坚 人民陪审员  周娟 人民陪审员  李麟 二〇一七年十二月十四日 书 记 员  胡云 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第6条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担连带保证责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。