阳江市阳东区人民法院 执 行 裁 定 书 （2017）粤1704执异47号 异议人（被执行人）：伍先金，女，汉族，1980年5月5日出生，住阳江市阳东区。 申请执行人：中国农业银行股份有限公司阳江阳东支行，住址：阳江市阳东区东城镇环山西路1号。 法定代表人：陈国超，该银行行长。 委托代理人：莫宏欢，男，该银行员工。 被执行人：黄健红，男，1974年4月27日生，汉族，住阳江市阳东区。 被执行人：阳江上兴木业有限公司，住址：阳江市江城区银岭科技产业园B4-33号。 法定代表人：陈明开，该公司经理。 委托代理人：冯兆春，男，汉族，1967年10月20日生，系该公司员工，住阳江市江城区。 本院在执行申请执行人中国农业银行股份有限公司阳江阳东支行与被执行人黄健红、伍先金、阳江上兴木业有限公司借款合同纠纷一案中，异议人伍先金向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，并公开举行了听证。异议人伍先金，申请执行人中国农业银行股份有限公司阳江阳东支行委托代理人莫宏欢以及被执行人阳江上兴木业有限公委托代理人冯兆春参加了听证。现已审查终结。 异议人伍先金称，异议人与中国农业银行股份有限公司阳江阳东支行借款合同纠纷一案，业经贵院一审判决终结，本案查封了异议人位于阳江市××××房。贵院近日告知已经委托拍卖机构对讼争房地产于2017年11月27日10时至2017年11月28日10时进行公开拍卖。异议人对此提出如下异议：1、位于阳江市××××房的房地产系异议人与被执行人黄健雄共有的唯一居住房屋，贵院的强制执行行为，剥夺了异议人的合法居住权利。2、贵院所查封并拟进行拍卖的房地产是异议人生活所必需的唯一居住房屋，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第六条之规定:“对被执行人及其扶养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。”贵院对该房产进行价格评估，拟进行拍卖，明显违反法律规定。同时，作为异议人的伍先金在被执行人黄健雄涉案服刑的情况下，无固定工作，靠打一份零散工维持生计并且要扶养尚在读小学的儿子，如果贵院对异议人的房产进行拍卖，那也是有违人道的。据此，请求立即停止拍卖位于阳江市××××房。 申请执行人中国农业银行股份有限公司阳江阳东支行称，我行不同意异议人的异议请求，涉案房屋在我行办理了一手房按揭手续并且办理了抵押登记。 被执行人阳江上兴木业有限公司称，我方认为执行异议有理由。 本院查明，本院执行的申请执行人中国农业银行股份有限公司阳江阳东支行与被执行人黄健红、伍先金、阳江上兴木业有限公司借款合同纠纷一案，本院于2016年8月22日作出的（2016）粤1704民初281号民事判决：一、解除原告中国农业银行股份有限公司阳江阳东支行与被告黄健红于2012年3月9日签订的《个人客户综合授信合同》；二、解除原告中国农业银行股份有限公司阳江阳东支行与被告黄健红、阳江上兴木业有限公司于2012年3月14日签订的《最高额担保个人借款合同》；三、被告黄健红在本判决生效之日起七日内偿还借款本金982392.08元及利息(计至2016年1月19日止的利息为28611.39元，从2016年1月20日起至本判决确定的付款之日止的利息按《最高额担保个人借款合同》约定的利率计算）给原告中国农业银行股份有限公司阳江阳东支行;四、被告伍先金对被告黄健红所欠的上述借款本息承担连带清偿责任；五、原告中国农业银行股份有限公司阳江阳东支行对处置被告阳江上兴木业有限公司提供抵押的坐落在阳江市江城区银岭科技产业园B4-41、42号地的土地使用权所得价款享有优先受偿权。本案在审理过程中，根据原告的申请，本院于2016年5月23日作出（2016）粤1704民初281-1号民事裁定，查封被告阳江上兴木业有限公司提供抵押的坐落在阳江市江城区银岭科技产业园B4-41、42号地的土地使用权。 上述民事判决生效后，由于黄健红、伍先金、阳江上兴木业有限公司未自觉履行金钱给付等义务，申请执行人中国农业银行股份有限公司阳江阳东支行于2016年10月10日向本院申请强制执行，本院于当日依法立案执行[案号：（2016）粤1704执567号]。本案在执行过程中，本院依法向被执行人黄健红、伍先金、阳江上兴木业有限公司发出执行通知书，责令其履行上述民事判决确定的义务，但至今仍未全部履行。 由于被执行人阳江上兴木业有限公司、黄健红还涉及广东阳东农村商业银行股份有限公司借款合同案件在本院另案执行[案号：（2017）粤1704执22号，执行标的：40000000元及相关利息。被执行人阳江上兴木业有限公司、黄健红等人对本案债务承担连带清偿责任]，本院在执行该案过程中，作出（2017）粤1704执22号执行裁定，查封了黄健红所有的座落在阳江市××××房（房地证号：阳东0300051238；他项权证号：阳东3300000448；建筑面积：159.66平方米。以下称涉案房屋）。本院在执行过程中，于2017年3月9日作出（2016）粤1704执567号之三执行裁定，拍卖被执行人阳江上兴木业有限公司位于阳江市江城区银岭科技产业园B4-41、42号地的土地使用权[证号：阳府国用（2009）第11-1053号]及涉案房屋。经依法委托评估，被执行人阳江上兴木业有限公司位于阳江市江城区银岭科技产业园B4-41、42号地的土地使用权评估净值为3647000元；涉案房屋评估净值为586000元（估价时点为2017年3月28日）。按照执行程序，本院拟对上述房屋通过网络司法拍卖平台进行公开拍卖。 另查明，被执行人黄健红与异议人伍先金是夫妻关系，双方于2003年2月27日登记结婚。涉案房屋于2015年4月登记在被执行人黄健红名下，因按揭抵押于中国农业银行股份有限公司阳江阳东支行（权利价值为414009元，设定期限为2010年11月26日起至2030年11月25日止，他项权证号为阳东3300000448）。中国农业银行股份有限公司阳江阳东支行以黄健红、伍先金等人违约为由，于2017年7月11日另案诉至本院，请求判令：解除借款合同；黄健红、伍先金偿还借款本金227395.5元及相关利息；阳江市阳东区名城房地产开发有限公司承担连带保证责任；原告在处置抵押物价款中优先受偿等。现该案[案号：（2017）粤1704民初1179号]正在本院审理之中。目前，涉案房屋由异议人伍先金母子居住。 本院认为，本案审查的焦点在于：本院对涉案房屋的执行是否符合法律规定。本案中，本院依申请执行人中国农业银行股份有限公司阳江阳东支行的申请，执行涉案房屋符合法律规定。理由基于如下两方面： 第一，涉案房屋面积及价值较大，超出被执行人及其扶养家属所必须的房屋面积标准，依法可以执行。 由于涉案房屋面积及价值较大，超出了被执行人黄健红、伍先金及其扶养家属所必须的居住房屋面积标准。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第七条规定：“对于超过被执行人及其所扶养家属生活所必需的房屋和生活用品，人民法院根据申请执行人的申请，在保障被执行人及其所扶养家属最低生活标准所必需的居住房屋和普通生活必需品后，可予以执行。”据此，本院因执行上述案件裁定拍卖涉案房屋符合法律规定。 第二，涉案房屋是被执行人黄健红名下的已经依法设定抵押的房屋，人民法院依法可以执行。 由于涉案房屋是被执行人黄健红名下的已经依法设定抵押的房屋，根据《最高人民法院关于人民法院执行设定抵押的房屋的规定》第一条规定：“对于被执行人所有的已经依法设定抵押的房屋，人民法院可以查封，并可以根据抵押权人的申请，依法拍卖、变卖或者抵债。”据此，本院根据涉案房屋抵押权人的申请，对涉案房屋依法可以强制执行。 综上所述，异议人伍先金提出的异议，理由不成立，本院对其提出的异议请求依法不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条的规定，裁定如下： 驳回异议人伍先金的异议请求。 如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，通过本院向广东省阳江市中级人民法院申请复议，也可以直接向广东省阳江市中级人民法院申请复议。 审 判 长  李孔石 人民陪审员  梁昌健 人民陪审员  陈宗强 二〇一七年十二月二十九日 书 记 员  简东明