广西壮族自治区北海市海城区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）桂0502民初666号 原告：广西北生集团东珠实业有限责任公司，住所地北海市北海大道168号。 负责人：赵元平。 被告：罗正东，男，汉族，1969年11月29日出生，住湖南省桂东县。 被告：李月琴，女，汉族，1970年8月19日出生，住湖南省桂东县。 第三人：广西北生集团有限责任公司，住所地北海市北海大道168号。 法定代表人：何京云，董事长。 委托代理人：赵元平，男，汉族，1962年11月10日出生，住所地甘肃省兰州市七里河区西津东路128号601，现住北海市，系该公司副总经理。 原告广西北生集团东珠实业有限责任公司诉被告罗正东、李月琴、第三人广西北生集团有限责任公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年3月7日受理后，依法由审判员钟新友担任审判长，与人民陪审员傅春燕、黄耀群组成合议庭，于2017年12月11日公开开庭进行了审理，书记员赖秋燕担任记录。原告广西北生集团东珠实业有限责任公司的负责人及第三人广西北生集团有限责任公司的委托代理人赵元平到庭参加诉讼，被告罗正东、李月琴经本院依法传唤无正当理由，拒不到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。 原告广西北生集团东珠实业有限责任公司诉称：被告罗正东、李月琴夫妻原系广西北生集团有限责任公司的员工，广西北生集团东珠实业有限责任公司开发东珠华庭商品房时考虑到内部员工的需求，2004年9月1日，被告罗正东与原告签订《商品房买卖合同》，2005年3月10日，被告购买的商品房在北海市房地产交易中心预售备案登记。在未收取房款的情况下，原告给被告作金融借款担保，被告夫妻离开公司后一直未履行还款义务。2008年中国工商银行诉被告、广西北生集团东珠实业有限责任公司并查封了东珠华庭A幢一单元502号商品房。北海市银海区法院作出（2008）银民初字第323号民事判决书，判决被告归还借款及利息，并查封了东珠华庭A幢一单元502号商品房，被告夫妻仍然未履行还款义务。2009年10月在北海市银海区人民法院调解下，广西西北生集团东珠实业有限责任公司偿还了银行全部债务，并与被告解除东珠华庭A幢一单元502号商品房买卖合同，撤销该商品房买卖合同预售备案登记。但二被告一直未履行解除合同、撤销备案登记的义务。为此,原告向法院提起诉讼,请求判决:1、判令被告罗正东、李月琴夫妻解除东珠华庭A幢一单元502号商品房买卖合同；2、判令被告罗正东、李月琴夫妻撤销东珠华庭A幢一单元502号商品房买卖合同预售备案登记。 原告广西北生集团东珠实业有限责任公司在举证期限内提交的证据有：1、商品房买卖合同，证明原被告的商品房买卖合同关系；2、民事裁定书，证明（2009）银执字第283-3号，证实原告已经将银行的按揭款全部还清；3、《解除东珠华庭商品买卖协议书》，证明双方已经达成解除商品房的协议；4、民事裁定书，证明原告曾向北海市海城区人民法院主张权利并于2011年11月21日撤诉；5、《收条》，证明被告罗正东收到广西北生集团东珠实业有限责任公司的赔偿款10000元;6、民事判决书，证明广西北生集团东珠实业有限责任公司、广西北生集团有限责任公司对被告罗正东、李月琴拖欠工行的借款承担连带保证责任；7、收据，证明广西北生集团东珠实业有限责任公司履行了保证责任。 第三人广西北生集团有限责任公司答辩称：对原告的诉讼请求无异议。 第三人广西北生集团有限责任公司无证据向本院提交。对原告所提交的证据的真实性、合法性、关联性无异议。 被告罗正东、李月琴未出庭参加诉讼，没有向本院提交证据，其庭前提交答辩状称：《解除东珠华庭商品买卖协议书及补充协议书》中李月琴并未签字，该协议书无效；本案已超过诉讼时效，原、被告应协商解决本案纠纷。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告罗正东、李月琴经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和对本案证据进行质证的权利。原告提交的证据，具有真实性、合法性、关联性，本院予以确认。 经审理查明：2004年9月1日，被告罗正东（买受人）与广西北生集团有限责任公司、广西北生集团东珠实业有限责任公司（出卖人）签订一份《商品房买卖合同》（预售备案登记编号：123-006），约定被告罗正东购买广西北生集团有限责任公司、广西北生集团东珠实业有限责任公司开发的位于北海市商品房，该商品房建筑面积为259.65平方米，每平方米1930元；买受人在合同签订之日付款151125元，余款350000元办理银行按揭贷款；出卖人应当在2005年5月31日前，按照国家和地方人民政府的有关规定，将经验收合格并符合合同约定的商品房交付买受人使用。签订后双方就上述合同办理了预售备案登记。被告罗正东、李月琴向中国工商银行股份有限公司北海分行按揭贷款了350000元，但被告罗正东未向广西北生集团有限责任公司、广西北生集团东珠实业有限责任公司支付过购房款。后被告罗正东、李月琴不能按时还款付息，中国工商银行股份有限公司北海分行于2008年5月28日将被告罗正东、李月琴、广西北生集团有限责任公司、广西北生集团东珠实业有限责任公司诉至北海市银海区法院。北海市银海区法院作出（2008）银民初字第323号民事判决书，判决：一、解除中国工商银行股份有限公司北海分行与罗正东、李月琴、广西北生集团有限责任公司、广西北生集团东珠实业有限责任公司签订编号为A房信购字北海分行营业部支行[2016]年0068号《个人购房借款合同》；二、被告罗正东、李月琴偿还给中国工商银行股份有限公司北海分行借款本金323171.05元及相应利息；三、被告罗正东、李月琴应支付中国工商银行股份有限公司北海分行律师代理费14774.3元；四、被告广西北生集团东珠实业有限责任公司、广西北生集团有限责任公司对被告罗正东、李月琴的以上债务承担连带保证责任；五、中国工商银行股份有限公司北海分行对被告罗正东、李月琴购买的位于北海市北海大道东珠华庭A幢一单元502号房屋折价、拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。2009年10月13日，广西北生集团东珠实业有限责任公司、广西北生集团有限责任公司（甲方）与罗正东、李月琴签订《解除东珠华庭商品买卖协议书》一份，约定甲、乙双方同意解除在2004年9月1日签订的东珠华庭A幢一单元502号商品房买卖合同，房产退给甲方；甲方于2009年11月13日前一次性付清中国工商银行的贷款本金323171.05元、利息50913.47元、受理费6460元、律师费14774.3元、专递费100元、执行费5855.60元、评估费2440元、公告费1567元，上述款项一次性全额付到银海区法院的账户；甲方一次性赔偿损失费10000元给乙方；双方今后互不追究责任，乙方无条件配合（或委托）甲方办理备案注销。签订上述协议后，广西北生集团东珠实业有限责任公司依约支付了上述款项，并且已向被告罗正东支付了赔偿款10000元，但经原告多次催促被告罗正东、李月琴至今未撤销案涉商品房的预售备案登记。为此原告诉至本案提出上述请求。 另查明，原告广西北生集团东珠实业有限责任公司曾于2011年起诉要求被告罗正东、李月琴撤销案涉商品房的预售备案登记，后以庭外和解为由进行了撤诉，此外原告广西北生集团东珠实业有限责任公司于2016年亦曾多次打电话要求被告罗正东、李月琴履行撤销案涉商品房的预售备案登记的义务。 本院认为，原告广西北生集团东珠实业有限责任公司、第三人广西北生集团有限责任公司与被告罗正东、李月琴于2009年10月13日签订的《解除东珠华庭商品买卖协议书》是双方的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应当按照约定全面履行自己的义务。原告已依约付清相关款项，并且已向被告罗正东支付了赔偿款10000元，已履行完毕合同义务，但被告罗正东、李月琴至今未按合同约定撤销案涉商品房的预售备案登记，已构成违约。故原告请求被告罗正东、李月琴撤销案涉商品房的预售备案登记，合理有据，本院予以支持；根据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款的规定，依法成立的合同，自成立时生效。《解除东珠华庭商品买卖协议书》已于2009年10月13日签订成立生效，该协议书明确约定了双方同意解除于2004年9月1日签订的《商品房买卖合同》，应认定双方已于2009年10月13日协商解除了《商品房买卖合同》。对于诉讼时效问题，原告主张于2016年曾多次打电话要求被告罗正东、李月琴履行撤销案涉商品房的预售备案登记的义务，被告罗正东、李月琴不到庭提出异议，本院予以采信。从原告提出要求被告罗正东、李月琴撤销备案登记时，本案的诉讼时效中断，原告于2017年3月7日向本院主张权利，并没有超过二年诉讼时效，被告罗正东、李月琴主张原告的起诉已超过诉讼时效，本院不予采信。 综上，为了保护当事人的合法权益，综上，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 1、确认原告广西北生集团东珠实业有限责任公司、第 三人广西北生集团有限责任公司与被告罗正东、李月琴于2004年9月1日签订《商品房买卖合同》（预售备案登记编号：123-006）已于2009年10月13日解除； 二、被告罗正东、李月琴在本判决生效之日起十日内协助原告广西北生集团东珠实业有限责任公司、第三人广西北生集团有限责任公司撤销上述《商品房买卖合同》（预售备案登记编号：123-006）的预售备案登记。 案件受理费100元，由被告罗正东、李月琴负担（该费用原告已向本院预交，被告罗正东、李月琴在本判决生效之日起十日内一并付还给原告）。 上述债务，义务人应于本案判决发生法律效力之日起十日内履行完毕，逾期则应依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内向本院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院或广西壮族自治区北海市中级人民法院递交上诉状，按对方当事人人数提交副本，上诉于广西壮族自治区北海市中级人民法院，并于递交上诉状之日起至上诉期限届满后7日内预交上诉案件受理费100元（收款单位：广西壮族自治区北海市中级人民法院，帐号：455060600018120098416，开户银行：交通银行北海分行北部湾东路支行）。逾期不交也不提出缓交、减交、免交案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长  钟新友 人民陪审员  傅春燕 人民陪审员  黄耀群 二〇一七年十二月十四日 书 记 员  赖秋燕 附本判决引用的法律条文： 1、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 2、《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。