丽水市莲都区人民法院民 事 判 决 书（2020）浙1102民初4938号原告：王守君，男，1980年10月5日出生，汉族，住丽水市莲都区。原告：陶忠兰，女，1975年12月29日出生，汉族，住遂昌县。委托代理人（特别授权）：王守君，系陶忠兰丈夫。被告：浙江茂耀置业有限公司。住所地：丽水市莲都区南明山街道张村路**万侨大厦****。统一社会信用代码：91331100099242340P。法定代表人：周丽华。委托代理人（特别授权）：潜玉林，浙江博翔律师事务所律师。原告王守君、陶忠兰与被告浙江茂耀置业有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年9月22日立案受理后，依法由审判员吴威丽独任审判，于同年10月14日公开开庭。原告王守君、被告浙江茂耀置业有限公司的委托代理人潜玉林到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王守君、陶忠兰诉称：2017年3月17日，原告与被告签订了《浙江省商品房买卖合同》（以下简称合同）两份。双方约定：原告购买万侨大厦的房产两套，位置为万侨大厦第一幢1单元708、709号房，该两套房的房款均为196000元。合同第九条约定的交房时间为2019年4月30日之前，合同第十条约定了逾期交房的违约金条款：逾期超过90天后……买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第九条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人交付已交付房价款万分之四（该比率应不小于第1项中的比率）的违约金。合同第第十六条约定的交付土地、房屋权属证书的时间为2019年10月31日之前。若在约定日期起90日以后，出卖人仍不能交付权属证书或登记证明的，双方同意按下列第1、2项处理：……买受人不退房，出卖人自约定日期至实际交付权属证书或登记证明之日止，按日向买受人支付已交付房价款千分之一的违约金。之后，被告未在约定的2019年4月30日之前交房，实际交房时间为2019年9月2日，延期交房124天。被告亦未在约定的2019年10月31日前交付权属证书，实际交付时间为2020年4月20日，延期交付171天。原告要求被告按合同支付违约金，被告拒不履行。为此，原告诉至法院，请求判令：一、被告浙江茂耀置业有限公司向原告支付两套房产的逾期交房的违约金19286.4元（违约金均自2019年5月1日起，按原告已交付房价款的日万分之四计算至被告实际交房之日即2019年9月2日止）；被告浙江茂耀置业有限公司向原告支付两套房产的逾期交付土地、房屋权属证书的违约金31752元（2020年1月29日之前，按已付房款的1‰计算合计为392元；2020年1月30日之后，以原告已交付房价款为基数，按日千分之一计算至2020年4月20日止合计为31360元）；二、本案诉讼费由被告承担。被告浙江茂耀置业有限公司答辩称：1、我们在通知原告交付房屋的时间和合同约定的时间有所延期，这是因为市政电力电缆管线未处理而使答辩人无法按时正常施工及竣工，后经建设主管部门确定相关的开竣工时间予以调整，将竣工时间调整顺延至2019年的10月15日。该情形符合买卖合同第九条约定的特殊情况，应视我们不构成违约。2、虽然合同约定以日万分之四来计算承担违约金，但这比例过高，若真要承担延期交房责任，请求予以调整。3、关于延期交付相关权属证书事项，一是由于第一项原因，导致我们竣工延迟而导致交房延期，因此办证的时间也应当顺延。二是由于疫情的发生致使政府相关部门在办理该事项时相对延后。同时，房屋已交付给原告使用，权属证书交付的迟早对原告并未造成严重影响，故我们认为因此要承担已付房款日千分之一的违约责任明显过高，也应予调整。综上，根据《商品房买卖合同》约定的时间，本次延期交房客观存在，但因不可归咎于被告原因，政府主管根据该原因也给予竣工顺延至2019年10月15日，从此时开始6个月内交房均不视为违约。经审理，本院查明的事实如下：2017年3月17日，原告与被告签订了两份《浙江省商品房买卖合同》（以下简称合同）。合同第三条分别约定，买受人购买的商品房为万侨大厦1幢1单元708号、709号房；合同的第五条均约定，买受人应支付的总房款均为人民币196000元；第九条均约定，出卖人应当在2019年4月30日前，将符合各项条件的商品房交付买受人使用；第十条均约定，出卖人如未按照合同约定的期限将商品房交付买受人使用，逾期超过90日后，买受人有权要求出卖人自本合同第九条约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，按日向买受人支付已交付房价款万分之四的违约金；合同第十六条均约定，出卖人负责办理土地使用权初始登记，取得《土地使用权证书》或土地使用权证明。出卖人负责申请该商品房所有权初始登记，取得该商品房《房屋所有权证》。且出卖人承诺于2019年10月31日前，取得前述土地、房屋权属证书交付给买受人，出卖人不能在该期限内交付权属证书，在约定日期起90日内，出卖人交付权属证书或登记证明的，按已付房款的1‰承担违约责任；在约定日起90日以后，出卖人仍不能交付权属证书或登记证明的，按日向买受人支付已交付房价款1‰的违约金。合同生效后，原告依约支付了两套房子的购房款，被告未按照合同约定的期限将该商品房交付给原告，直至2019年9月2日才将两套房子交付与原告。被告也未按合同约定交付土地、房屋权属证书，两套房子的土地、房屋权属证书的时间交付日期为2020年4月20日。另查明，案涉房产项目的电力电缆管线改造工程于2017年8月15日验收合格，经丽水经济技术开发区管委会会议纪要确定将该项目的开工时间顺延至2017年8月15日，并将竣工时间延期至2019年10月15日。本院认定上述事实并据以采信的证据有：原告提供的原告的身份证复印件、被告工商登记情况、浙江省商品房买卖合同、补充合同、个人购房担保借款合同、浙江省增值税普通发票、交付费用结算单、交房验收清单、微信聊天记录；被告提供的会议纪要；到庭当事人庭审陈述。本院认为：原告王守君、陶忠兰与被告浙江茂耀置业有限公司签订的两份《房屋买卖合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，该合同合法有效，双方均应按照约定履行合同义务。被告抗辩称其逾期交房、逾期交付权属证书系因为市政电力电缆管线未处理的原因导致工期延后，应当适用商品房买卖合同第九条的可延期的特殊情形，且工程竣工时间已经被批准延期至2019年10月15日。本院认为，原、被告签订商品房买卖合同时间为2017年3月17日，当时电力电缆管线问题已经存在，而被告仍然承诺于2019年4月30日前交付房屋，并于2019年10月31日前交付权属证书，故被告应当于约定时间前履行相应的交付义务，不得以电力电缆管线问题进行抗辩。被告抗辩其延迟交付权属证书，还因为受新冠肺炎疫情影响，致使政府相关部门在办理该事项时相对延后。该抗辩意见缺乏依据，本院不予认可。被告抗辩称，房屋已交付给原告使用，权属证书的迟早交付对原告并未造成严重影响，故认为因此要承担合同约定的交房和交付权属证书的违约责任明显过高，应予调整。对此，本院综合考虑本案的具体情况，结合双方的约定以及原告可能产生的实际损失，酌情认定逾期交房违约金按照日万分之二计算（196000×0.0002×123×2＝9643.2元）为宜；逾期交付房屋权属证书的违约金，90日之内按照合同约定的1‰计算为392元，超过90日的酌情认定按照日万分之二计算（196000×0.0002×80×2＝6272元）为宜。为此，对原告的诉请的合理部分，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条的规定，判决如下：一、被告浙江茂耀置业有限公司于本判决生效后十日内支付原告王守君、陶忠兰逾期交房违约金人民币9643.2元；被告浙江茂耀置业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告王守君、陶忠兰逾期交付土地、房屋权属证书违约金人民币6664元；二、驳回原告王守君、陶忠兰的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理1076元，减半收取538元，由原告王守君、陶忠兰负担338元，由被告浙江茂耀置业有限公司负担200元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省丽水市中级人民法院。审 判 员 吴威丽二〇二〇年十一月二日代书记员 叶霁闻