河北省大厂回族自治县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀1028民初1196号 原告中国建设银行股份有限公司大厂支行。住所地，大厂县城关大安西街**。统一社会信用代码：91131028809322514P。 负责人左凤莉，该行行长。 委托诉讼代理人葛苗，河北岳石律师事务所律师，执业证号：11310201911165013。 委托诉讼代理人王若凡，河北岳石律师事务所律师，执业证号：11310201911113375。 被告庄元峰，女，1976年1月26日出生，汉族，户籍所在地：黑龙江省海林市城区。 原告中国建设银行股份有限公司大厂支行与被告庄元峰借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司大厂支行的委托诉讼代理人葛苗到庭参加诉讼，被告庄元峰经本院依法传唤，未到庭参加诉讼，本案依法缺席审理，现已审理终结。 原告中国建设银行股份有限公司大厂支行诉称,2016年5月26日，被告庄元峰与原告签署编号为130707748-2022-20161323034的《个人住房（商业用房）借款合同》（以下简称借款合同），该借款合同约定：被告庄元峰向原告借款人民币3650000元（叁佰陆拾万元整），借款期限300个月，即自2016年5月26日至2041年5月26日止；《借款合同（特别签订条款）》中第三十一条、第三十四条约定，每月归还贷款本息金额为人民币21125.42元。 2 《借款合同》约定被告庄元峰以位于大厂回族自治县的所购房产本笔借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，原告取得涉案房屋的他项权证（证号：大厂县房他证字第××号）。2016年5月26日，原告依约向被告指定账户一次性划入贷款人民币3650000元整，履行了发放贷款的义务。被告截止到2019年7月12日，被告拖欠贷款额3472798.56元、利息140515.83元、罚息6091.48元，共计3619405.87元。为维护原告的合法权益，故诉至法院，请求：1、依法判令被告庄元峰偿还截止到2019年7月12日的贷款余额3472798.56元、利息140515.83元、罚息6091.48元，共计3619405.87元及自2019年7月13日后至借款付清之日的利息、复利及罚息。2、依法确认原告就被告庄元峰所购涉案房产享有抵押权，就该房产拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；3、原告为实现债权而发生的所有费用包括但不限于诉讼费、律师费、保全费、执行费等由被告承担。 庭审中，原告明确诉讼请求为：1、依法判令被告偿还原告截止至2020年11月4日拖欠的借款本金3472798.56元、利息359170.81元、罚息45037.22元，共计3877006.59元，并支付自2020年11月5日起至实际清偿之日止的借款利息、罚息。2、依法确认原告就被告庄元峰所购涉案房产享有抵押权，就该房产拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；3、原告为实现债权而发生的费用为诉讼费及公告费300元由被告承担。 被告庄元峰未答辩。 经审理查明，2016年5月26日，被告庄元峰为购买大厂回族自治县房屋（房屋所有权证书编号：大厂县房权证大字第××号）（以下简称涉案房屋），与原告中国建设银行股份有限公司大厂支行签订《个人住房（商业用房）借款合同》（合同编 3 号：130707748-2022-20161323034）（下简称《借款合同》），合同约定：被告庄元峰向原告借款3650000元，借款期限自2016年5月26日起至2041年5月26日止，共计300个月，借款利率为浮动利率，即在基准利率水平上不上浮不下调0%，该利率自起息日起至借款本息全部清偿之日止，依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮／下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次。借款人未在合同约定的时限前足额偿还任意一期借款本息，罚息利率标准为在借款合同所执行借款利率水平上上浮50%。划款方式为原告将上述借款直接划入借款合同约定的账户（户名：董保国，开户行：大厂支行，账号：62×××85。） 《借款合同》第十六条约定违约情形：借款人发生下列任一情况均构成违约：1、借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项。《借款合同》第十七条约定违约救济措施：出现任一违约情形，贷款人有权行使下述一项或几项权利：1、停止发放本合同项下的借款；2、宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。 《借款合同》中抵押条款约定，被告庄元峰将其名下位于大厂回族自治县房屋为本笔借款提供抵押担保。抵押担保范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权发生的相关费用。另约定，借款人未足额履行本合同项下到期债务（包括按照本合同约定被宣布提前到期的债务），贷款人有权行使抵押权利。贷款人处分抵押财产所得价款，在支付变卖或拍卖过程中的费用（包括但不限于保管费、评估费、拍卖费、过户费、税款、国有土地 4 使用权出让金等）后，优先用于清偿抵押财产担保的债务，剩余价款退还抵押人。 2016年5月9日，涉案房屋取得房屋所有权证书，证号为：大厂县房权证大字第××号。房屋所有权证书载明房屋所有权人系庄元峰，房屋坐落于潮白河孔雀城悦园第1133幢02单元0101号。2016年5月23日，原告取得了涉案房屋的他项权利证明，证号为：大厂县房他证字第××号。房屋他项权利证明载明：房屋他项权利人：中国建设银行股份有限公司大厂支行，房屋所有人：庄元峰。房屋所有权证号：31163，他项权利种类：抵押。 2016年5月26日，原告将3650000元汇入借款合同约定的账户内（户名：董保国，开户行：大厂支行，账号：62×××85）。自2019年8月始，被告未按合同约定按时足额偿还借款本息。截止到2020年11月4日，被告偿还借款本金177201.44元、利息393373.48元，尚欠原告借款本金3472798.56元、利息359170.81元、罚息45037.22元，共计3877006.59元。 上述事实，有原告提交的被告身份证复印件、常住人口登记卡复印件、；离婚证复印件、借款人婚姻状况声明（未婚）、个人贷款申请表、个人住房（商业用房）借款合同、个人贷款支付凭证、房屋所有权证书、房屋他项权证书、中国建设银行个人贷款对账单、催款通知书、公告费票据及原告当庭陈述等在案为凭，足以认定。 本院认为，原告中国建设银行股份有限公司大厂支行与被告庄元峰签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，合法有效。原告按照合同约定发放贷款，而被告未按照合同约定按期足额偿还借款本金及利息，被告违 5 反了合同约定的义务，应当承担相应的民事责任。因被告未按本合同约定按时足额偿还借款本息，原告有权依合同约定宣布借款立即到期并要求被告清偿借款本息及相关费用。对原告请求被告偿还截止至2020年11月4日止的借款本金3472798.56元、利息359170.81元、罚息45037.22元，共计3877006.59元及自2020年11月5日起至借款付清之日的利息、罚息的请求，本院予以支持。借款合同中关于抵押的约定符合法律规定，且抵押物已办理登记，故对原告请求被告名下的位于大厂回族自治县房屋享有优先受偿权的主张，本院予以支持。对原告请求被告承担本案公告费300元的请求，此费用系诉讼中实际支出，并已提供了公告费的票据，该项请求本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告庄元峰于本判决生效之日起十日内偿付原告中国建设银行股份有限公司大厂支行截止至2020年11月4日止的借款3472798.56元、利息359170.81元、罚息45037.22元，共计3877006.59元，并支付自2020年11月5日起至实际清偿之日止的借款利息、罚息（利息、罚息按编号为130707748-2022-20161323034《个人住房（商业用房）借款合同》约定标准计算）。 二、原告中国建设银行股份有限公司大厂支行对被告庄元峰名下的位于大厂回族自治县房屋（房屋所有权证书编号：大厂县房权证大字第××号）享有抵押权，对拍卖、变卖上述房屋所得价款享有优先受偿权。 6 三、驳回原告的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费收取37820元，公告费300元，由被告庄元峰负担。于本判决生效之日起十日内缴纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省廊坊市中级人民法院。 本判决书生效后，当事人在文书确定的时限内不履行义务的，对方当事人可向本院申请执行。提出申请执行的期限为，本判决书确定履行期间的最后一日起两年内，逾期将丧失申请执行权。 审 判 长  田艳苹 人民陪审员  黄志勇 人民陪审员  海 洋 二〇二〇年十一月十一日 书 记 员  郭 旭 7 附法律条文: 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行，采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用，抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得 8 的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。