福建省福州市鼓楼区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0102民初9507号 原告：中国农业银行股份有限公司福州分行，住所地福建省福州市五一北路****，统一社会信用代码：91350100854426697M。 负责人：沈明池，行长。 委托诉讼代理人：詹秀清，北京中银（福州）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：郭舒芳，北京中银（福州）律师事务所律师。 被告：庞姣姣，女，汉族，1981年6月8日出生，住福建省上杭县。 被告：温新明，男，汉族，1987年1月29日出生，住福建省上杭县。 原告中国农业银行股份有限公司福州分行（以下简称农业银行福州分行）与被告庞姣姣、温新明金融借款合同纠纷一案，本院于2020年9月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农业银行福州分行委托诉讼代理人郭舒芳到庭参加诉讼，被告庞姣姣、温新明经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本庭依法缺席审理。本案现已审理终结。 农业银行福州分行向本院提出诉讼请求：1．庞姣姣向农业银行福州分行偿还借款本金6797023.41元及暂算至2020年6月16日利息57973.89元、罚息47.72元、复利178.27元，判决时应算至实际还款之日；2．农业银行福州分行有权就庞姣姣、温新明设定抵押担保的位于福州市晋安区北侧的房产以拍卖、变卖等方式所得价款优先受偿；3．由庞姣姣承担农业银行福州分行为维权所支出的律师费48000元；4．温新明对庞姣姣的上述债务承担共同还款责任；5．由庞姣姣、温新明承担本案诉讼费、财产保全费、公告费用等。 事实和理由：庞姣姣因向案外人福建五和建设发展有限公司购买位于福州市晋安区北侧）（以下简称案涉房产），庞姣姣与农业银行福州分行于2019年1月28日签订《个人购房担保借款合同》，合同约定：庞姣姣向农业银行福州分行借款6900000元用于购买案涉房产，借款期限为30年，并对借款利率、逾期利率、罚息、违约责任等条款作出了详细约定。庞姣姣、温新明自愿以案涉房产为上述借款提供抵押担保，并于2020年2月6日办理了抵押登记手续，登记的权利人为农业银行福州分行，主债权数额为6900000元。《个人购房担保借款合同》签订后，2019年3月6日，农业银行福州分行依约发放贷款。但自2020年5月21日开始，庞姣姣未按合同约定按期偿还贷款本息，已构成违约。同时，鉴于诉争贷款系庞姣姣与温新明在夫妻关系存续期间用于购买房产而产生的债务，因此该债务属于因共同生活所产生的债务，温新明应对诉争债务承担共同还款责任。 庞姣姣、温新明未做答辩。 农业银行福州分行围绕诉讼请求向本院提交证据，庞姣姣、温新明未发表质证意见。经本院审查认为，农业银行福州分行提交的证据均能提供原件予以核对，且与本案具有关联性，本院予以采信并在卷佐证。 根据当事人陈述及本案现有证据，本院确认农业银行福州分行所述属实。另查明，庞姣姣与农业银行福州分行约定的借款年利率为5.39%、逾期后的罚息年利率6.085%、复利年利率6.085%；截止至2020年6月16日，庞姣姣尚欠农业银行福州分行贷款本金6,797,023.26元、利息57,973.89元、罚息47.72元、复利178.27元。 本院认为，农业银行福州分行与庞姣姣签订的《个人购房担保借款合同》系双方当事人的真实意思表示，且不存在违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应按合同约定的内容履行义务。农业银行福州分行依约向指定账户发放贷款，已经履行合同约定。庞姣姣未按合同约定还款，已构成违约。故农业银行福州分行要求庞姣姣偿还借款本金6,797,023.26元及相应利息、罚息、复利的诉讼请求，本院予以支持。 农业银行福州分行主张由庞姣姣偿还律师费的诉讼请求，虽有合同约定该项费用由庞姣姣负担，但农业银行福州分行仅提供实际支付24,000元律师费的凭证，则其主张由庞姣姣偿还律师费48,000元的诉讼请求中超出24,000元的部分没有法律依据，本院不予支持。 本案借贷关系发生在温新明与庞姣姣婚姻关系存续期间，温新明在《个人购房担保借款合同》中签字确认抵押担保，本院认定庞姣姣的上述债务为夫妻共同债务。故农业银行福州分行主张由温新明对庞姣姣的上述债务承担共同还款责任之诉请，合法有据，本院予以支持。 庞姣姣自愿将所有的坐落于福州市晋安区房产为其上述债务提供抵押担保，并办理了抵押登记，故农业银行福州分行主张就上述抵押房产折价或以拍卖、变卖后的价款在上述合同项下债权范围内优先受偿的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。庞姣姣、温新明未到庭，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告庞姣姣、温新明应于本判决生效之日起二十日内偿还中国农业银行股份有限公司福州分行借款本金6,797,023.26元、利息57,973.89元、罚息47.72元、复利178.27元（利息、罚息、复利暂计至2020年6月16日，之后的利息、罚息、复利按照《个人购房担保借款合同》约定的标准计付至贷款本息清偿之日止）； 二、被告庞姣姣、温新明应于本判决生效之日起二十日内偿还中国农业银行股份有限公司福州分行律师费24,000元； 三、中国农业银行股份有限公司福州分行有权对被告庞姣姣提供的坐落于福州市晋安区房产以折价或拍卖、变卖后所得价款在本判决第一、二项确定的债权范围内优先受偿； 四、驳回中国农业银行股份有限公司福州分行其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费60,122元，减半收取30,061元，由中国农业银行股份有限公司福州分行负担200元，庞姣姣、温新明共同负担29,861元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审 判 员 邱玲燕 二〇二〇年十一月四日 法官助理 祝诗偲 书 记 员 林晓宁 附本案相关法条： 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 《中华人民共和国物权法》 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。