金华市婺城区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）浙0702民初1214号 原告吴峰，男，1981年7月15日出生，汉族，住衢州市柯城区。 委托代理人刘美双，浙江天赞律师事务所律师。 委托代理人冯秋惠，浙江天赞律师事务所实习律师。 被告金华市百事达市场开发有限公司，住所地金华市婺城区金衢路1688号B2幢。 法定代表人李跃松，总经理。 委托代理人严小燕，浙江浙中律师事务所律师。 委托代理人孙昊毅，浙江浙中律师事务所实习律师。 原告吴峰为与被告金华市百事达市场开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，于2017年2月8日向本院起诉，本院于同日受理后，依法由代理审判员盛云扬独任审判，于2017年3月27日公开开庭进行了审理。原告吴峰的委托代理人刘美双、冯秋惠、被告金华市百事达市场开发有限公司委托代理人严小燕到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告起诉称，2014年5月11日，被告、案外人金华亿都建材城管理有限公司与原告签订《商铺委托经营管理合同》并保证商铺收益的情况下，原告与被告签订《浙江省商品房买卖合同》衣服呢，约定被告将位于金华市工业园区以北姜山头以西的亿都建材城第G7幢2层206号房出售给原告，房屋价款合计331429元，首付款171429元，剩余房款160000元按照银行有关规定办理按揭贷款手续，合同签订后，原告支付了首付款171429元并按照被告要求办理按揭贷款手续、缴纳办理产权证代办费用13544元，但被告在收取原告的费用后一直未办理产权证，也未向原告支付商铺收益，2016年，被告以公司经营严重困难为由，通知原告解除《商铺委托经营管理合同》。为此，原告请求判令：⒈解除原、被告签订的《浙江省商品房买卖合同》，被告立即向原告返还购房款171429元、代收费用13544元并赔偿原告损失（暂算至2016年11月29日为28050元，2016年11月30日起至款项付清之日的损失据实结算）；⒉被告承担本案诉讼费用。庭审中，原告明确损失的计算方式为从付款次日起按年利率6%计算。 为证明上述事实和主张，原告提交下列证据：⒈《浙江省商品房买卖合同》、《商铺委托经营管理合同》各一份，证明原告在被告及案外人金华亿都建材城管理有限公司承诺租金收益、被告回购商铺的情况下签订了《浙江省商品房买卖合同》及《商铺委托经营管理合同》，被告及案外人未按约支付商铺收益、合同目的无法实现；⒉销售不动产统一发票及收款收据各一份，证明原告按约支付首付款及代办产权证的费用，但被告一直未办理产权证，构成违约；⒊短信复印件一份，证明被告已经营困难为由要求解除《商铺委托经营管理合同》，其解除行为已违约，且该行为说明被告已无法按约履行合同，合同目的无法实现；⒋企业基本信息复印件一份，证明被告及案外人金华亿都建材城管理有限公司存在关联关系；⒌民事判决书复印件一份，证明被告经营困难，无能力支付商铺收益的事实。 被告答辩称，原告向被告购买商铺是事实，合同签订后，原告仅缴纳了首付款，涉案楼房G馆开发的商铺有七百余户，但未办理贷款的商铺仅为11户，其中一户系原告，贷款银行称原告未办理的原因为担保金额过大及逾期还款超过5次，被告也考虑到原告的原因，多次催促原告付款，也未提起诉讼。通知并非解除函，要业主同意后，方能解除原先的委托经营合同，综上原告无权解除购房合同，被告无需返还房款并赔偿原告损失，请求法院驳回原告的诉讼请求。 在审理过程中，本院依法组织到庭当事人及其代理人对上述证据进行了当庭质证。根据质证意见及证据审核认定的有关规定，本院认证如下： ⒈对原告的证据1，被告质证称，真实性没有异议，但不能证明被告对收益予以承诺，2014年6月1日起计算收益系按约交付后方能产生，本案原告未及时交付房款，导致房屋未交付，故无法产生收益。结合庭审陈述，本院对原、被告签订《浙江省商品房买卖合同》及约定双方的权利义务的事实予以确认。 ⒉对原告的证据2，被告质证称，真实性没有异议，原告交付代办费用并不能证明系被告违约导致房产证未做。结合庭审陈述，本院对原告已支付首付款及代办费用的事实予以确认。 ⒊对原告的证据3，被告质证称，对通知的真实性无异议，但通知中明确只有双方协商一致才能解除，故通知并非解除函。结合庭审陈述，本院对被告向原告发送该信息的事实予以确认。 ⒋对原告的证据4，被告质证称，对证据真实性没有异议。结合庭审陈述，本院对被告的企业基本情况予以确认。 ⒌对原告的证据5，被告质证称，该判决与本案并无关联性，且被告已履行支付义务。结合庭审陈述，本院认为与本案缺乏直接关联，故本院对其证明力不予确认。 本院根据已确认的具有证明力的上述证据及到庭当事人的当庭陈述，对本案事实认定如下： 2014年5月11日，原告吴峰与被告金华市百事达市场开发有限公司签订《浙江省商品房买卖合同》一份，合同约定，原告向被告约定购买位于金华市工业园区金衢路以北、姜山头以西亿都建材城第G7幢2层206号商铺，建筑面积为26.68平方米，商铺总价为331429元，合同签订之日支付首付款171429元，剩余房款160000元按银行有关规定办理按揭贷款手续，由于买受人原因不能办理银行按揭贷款或逾期办理银行按揭贷款手续的，买受人应当自逾期递交符合银行规定的按揭贷款材料或买受人被银行确定不能办理按揭贷款的次日起在90日内一次性付清剩余房款，否则出卖人有权解除合同，出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的1%向出卖人支付违约金，出卖人愿意继续履行合同的，合同继续履行，自本合同规定的应付款限额之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之0.8的违约金。出卖人应当在2014年5月31日前交付商铺，并于2014年11月30日前取得规定的土地、房屋权属证书，交付买受人。同日，原、被告与案外人金华亿都建材城管理有限公司签订了《商铺委托经营管理合同》，合同约定，原告作为委托方，将涉案商铺委托案外人金华亿都建材城管理有限公司即受托方统一经营并收取收益，委托期限为2014年6月1日起至2027年5月31日止。 合同签订后，原告支付首付款171429元，2014年8月20日，原告支付办理产权证代收费用13544元。2016年11月4日，原告收到被告短信，短信内容为：因被告经营严重困难，现提出后续收益问题处置方案，主要内容为：1、公司以现已竣工并部分开业的B馆二楼、三楼产权商铺对应补偿，二楼商铺定价为12000元/㎡，三楼为10000元/㎡；2、补偿基础为双方签订原委托管理合同总价的30%；3、双方确认后签订《关于解除商铺委托经营管理合同关系的协议》、新的《G馆委托协议》、B馆所补偿商铺的《商品房买卖合同》、B馆所补偿商铺的《委托协议书》，因考虑到其他债权人关系的处理，公司截止到2016年11月25日停止办理。 本院认为：原告吴峰与被告金华市百事达市场开发有限公司签订《浙江省商品房买卖合同》系双方真实意思表示，且不违反法律规定，本院予以确认。原告诉称被告已超过90日未按约办理房屋产权登记且被告经营困难无法实现合同目的为由要求解除购房合同，而合同签订后至法庭辩论终结时，原告并未按约办理银行按揭贷款，原告未有证据证明系被告原因导致贷款未能办理，且原告亦未按照合同约定与被告协商其他方式支付剩余房款，原告未按约完成支付购房款的先合同义务前提下，被告未向原告交付相关权属证书符合法律规定，同时，被告虽在短信中称其经营严重困难，但并不影响涉案房屋的交付，《浙江省商品房买卖合同》作为购房合同，其合同目的并非不能实现，故本院对原告要求解除《浙江省商品房买卖合同》不予支持，对其因此提出的归还首付款及代办产权证费用的相关诉讼请求，本院亦不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十七条、第九十四条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 驳回原告吴峰的全部诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费2248元（已减半收取，原告已预交），由原告负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。 代理审判员  盛云扬 二〇一七年十二月七日 书 记 员  金可全