广西壮族自治区河池市金城江区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）桂1202民初2197号 原告：河池市区农村信用合作联社，住所地:河池市西环路三巷1号,法定代表人：韦寿标，理事长。 委托诉讼代理人：韦云雷，广西弘生联合律师事务所律师。 被告：黄英宋，男，1968年9月28日出生，壮族，住广西都安县。 被告：陆凤艳，女，1966年5月8日出生，壮族，住广西都安县。 原告河池市区农村信用合作联社（以下简称“农村信用社”）诉被告黄英宋、陆凤艳金融借款合同一案，本院于2017年10月18日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人韦云雷到庭参加诉讼。被告黄英宋、陆凤艳经本院传票传唤后无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。 原告农村信用社向本院提出诉讼请求：1、提前解除原告与被告韦银洲于2016年1月21日签订的《个人借款合同》；2、判令两被告共同向原告偿还借款本金300万元、利息329660.54元（暂计至2017年8月9日，之后的利息按合同约定计至偿清借款本息之日止），本息合计3329660.54元； 3、判令两被告赔偿原告为实现债权而支付的律师费10万元；4、确认原告对两被告用于抵押的房产有优先受偿权；5、判令由二被告承担本案诉讼费。事实和理由：两被告系夫妻关系，因经营矿产品资金不足，向原告申请借款，2015年矿价低迷，无法偿还之前的借款。2015年12月18日，由被告黄英宋向原告申请借款300万元偿还旧账。被告陆凤艳向原告出具《家庭主要成员同意借款承诺书》、《共同还款承诺书》，黄英宋还出具《借款抵（质）押承诺书》，承诺用位于河池市现代花园的房产作抵押担保。 2016年1月21日，原告与被告黄英宋签订《个人借款合同》和《抵押担保合同》，并办理了抵押登记。《个人借款合同》约定：借款金额为300万元；借款期限为36个月，自2016年1月21日起至2019年1月21日；借款利率为年利率8.075%;还款方式为按季结息，分期还本，结息日为每季末月20日。2017年1月21日，偿还本金2万元；2018年1月21日，偿还本金3万元；2019年1月21日，偿还本金295万元；对逾期借款从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息；借款人不能在付息日付息，则自付息日起计收复利；因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人承担贷款人为此而支付的差旅费、诉讼费等其他实现债权的费用。《抵押担保合同》约定：本合同项下的抵押担保范围包括：主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、诉讼费、律师费、财产保全费、评估费、拍卖费等债权人实现债权的费用。 在上述合同签订后，原告于2016年4月25日依约向被告黄英宋发放贷款300万元。在合同履行过程中，被告违反合同约定，未按期支付到期本息。原告认为，被告不按时足额偿还贷款本息已构成严重违约。为确保信贷资金安全，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第119条的规定，特向法院提起诉讼，请支持原告的诉讼请求。 被告黄英宋、陆凤艳经本院依法传唤，未作答辩，未到庭参加诉讼，亦未向本院提交任何证据。根据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利。本案被告黄英宋、陆凤艳经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其已放弃举证、质证及答辩等相关诉讼权利。 原告本案所提交的证据，来源合法，本院予以确认。 综合全案证据，本院确认以下法律事实： 被告黄英宋、陆凤艳系夫妻关系。2015年12月18日，被告黄英宋向原告申请借款300万元，被告陆凤艳向原告出具《共同还款承诺书》、《家庭主要成员同意借款承诺书》，黄英宋还出具《借款抵（质）押承诺书》承诺用位于河池市现代花园的房产（房产证号：河房权证字第××号）及土地[土地证号：河国用（2009）第0071号]对该笔借款作抵押担保。 2016年1月21日，原告与被告黄英宋签订《个人借款合同》和《抵押担保合同》并办理了抵押登记。后因被告未按合同约定按时偿还贷款本息，遂引发本案纠纷。 本案审理焦点归纳为：原告本案的各项诉请主张是否有事实及法律依据。 本院认为，原告与被告黄英宋签订的《个人借款合同》、《抵押担保合同》系各方当事人的真实意思表示，合同内容没有违反国家法律法规的强制性规定，该合同合法有效，立约双方应当按照合同约定行使权利，履行义务。本案中，原告在合同签订后已依约履行向被告黄英宋发放贷款的义务，但被告黄英宋获款后并未按约定偿还原告的贷款本息，其行为已构成违约。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条的规定，当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同，对原告提出与被告黄英宋解除合同的诉讼请求，本院予以支持。被告陆凤艳向原告出具了《共同还款承诺书》、《家庭主要成员同意借款承诺书》，是本案的共同债务人。对原告诉请被告陆凤艳共同偿还贷款本息（含罚息）的诉讼请求，本院予以支持。同时，对原告要求确认其在处置被告黄英宋抵押房产的价款中有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。此外，原告与被告黄英宋在《个人借款合同》中明确约定因借款人违约导致贷款人为实现债权产生的费用由借款人承担，故对原告提出被告应给付其已付本案律师代理费的诉讼请求，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款，《中华人民共和国民法通则》第一百零八条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告河池市区农村信用合作联社与被告黄英宋于2016年1月21日签订的《个人借款合同》； 二、由被告黄英宋、陆凤艳在本判决书生效之日起十日内共同偿还给原告河池市区农村信用合作联社贷款本金300万元，利息329660.54元，合计3329660.54元。2017年8月10日起尚未偿还贷款本金的利息，按双方约定的利率另计至本生效判决确定的履行期日止； 三、由被告黄英宋、陆凤艳在本判决书生效之日起十日内共同向原告河池市区农村信用合作联社支付为实现本案债权支付的律师代理费10万元； 四、被告黄英宋、陆凤艳届期不履行上述给付义务，原告河池市区农村信用合作联社对被告黄英宋用于贷款抵押担保的位于河池市现代花园的房产（房产证号：河房权证字第××号）及土地[土地证号：河国用（2009）第0071号]享有优先受偿权。 案件受理费34237元，减半收取17119元（原告已预交），由被告黄英宋、陆凤艳共同承担。 如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在规定期限届满的最后一日起二年内，向本院或者向与本院同级的义务人财产所在地人民法院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于河池市中级人民法院，并在上诉期限届满后七日内预交上诉案件受理费34237元，汇入：河池市中级人民法院诉讼费专户，开户行：农行河池分行城东分理处，账号：20×××98。逾期不交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审判员  谢忠迎 二〇一七年十二月八日 书记员  蓝春雨 附法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 《中华人民共和国民法通则》 第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者由人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十三条第二款抵押物折价或者拍卖变卖后，其价款超过债权的总价归抵押人所有，不足部分由债务人偿还。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。