福建省福州市晋安区人民法院 民 事 判 决 书 (2016)闽0111民初4857号 原告：福州市晋安区岳峰镇竹屿经济合作社管理委员会，住所地福建省福州市晋安区岳峰镇竹屿村。 负责人：陈诗明，主任。 委托诉讼代理人：郑雄英，北京大成（福州）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：屠怡涵，北京大成（福州）律师事务所实习律师。 被告：福州市冶炼厂，住所地福建省福州市晋安区新店镇赤星村义井村。 法定代表人：林忠强，厂长。 委托诉讼代理人：华韦清，福建亿阳律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张世斌，福建亿阳律师事务所实习律师。 原告福州市晋安区岳峰镇竹屿经济合作社管理委员会（以下简称竹屿经管委）与被告福州市冶炼厂房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年11月1日立案受理后，因本案有不宜适用简易程序情形，裁定转为普通程序，公开开庭进行了审理。原告竹屿经管委的委托诉讼代理人郑雄英以及被告福州市冶炼厂的委托诉讼代理人华韦清到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 竹屿经管委向本院提出诉讼请求：1.解除其与福州市冶炼厂签订的《统建安置新村住宅合约》；2.福州市冶炼厂返还位于福州市晋安区某单元房产。事实与理由：竹屿经管委与福州市冶炼厂于1998年签订《统建安置新村住宅合约》，约定：福州市冶炼厂向竹屿经管委购买位于该村洋头尾某房产一套，购房款124283元，福州市冶炼厂应于合同签订之日预交统建资金（按单元住宅、杂物间、店面等合计作价款额的80%），余下20％交房时全数交清。合同签订后，竹屿经管委依约将讼争房屋交付给福州市冶炼厂，福州市冶炼厂仅支付押金5000元，剩余购房款119283元至今未支付。 福州市冶炼厂辩称，1、《统建安置新村住宅合约》系双方真实性意思表示，内容不违反法律规定，竹屿经管委不得随意解除。福州市冶炼厂未支付部分购房款不构成合同解除条件，竹屿经管委应依合同约定主张福州市冶炼厂支付剩余购房款而非解除合同；2、双方签订的合同第六条明确约定，住宅房移交使用后其房产所有权归福州市冶炼厂所有。竹屿经管委已于1998年将讼争房屋交付给福州市冶炼厂使用，讼争房屋所有权也同时转移至福州市冶炼厂名下，福州市冶炼厂于2007年12月28日将讼争房屋移交给福州市国有房产管理中心，讼争房屋因2016年上半年拆迁已灭失。故竹屿经管委诉请福州市冶炼厂返还讼争房屋没有事实和法律依据，不应予以支持；3、福州市人民政府办公厅（2008)69号会议纪要已经做出决定，讼争房屋购房尾款119283元从市机械冶金系统国企留守处委托移交市国有资产管理公司管理的结余缴款项中支付。因竹屿经管委拒不签定协议，导致购房尾款无法支付。综上所述，请求依法驳回竹屿经管委的诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换及质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定以下事实：福州市冶炼厂系全民所有制企业，于1990年10月1日成立，2013年12月20日被吊销营业执照。 1992年，福州市郊区台江镇人民政府颁布台政字（1992）101号《关于全面进行旧村改造的决定》，决定成立“镇旧村改造指挥部”，对该镇进行旧村改造。1993年1月3日，福州市郊区台江镇人民政府决定于同月5日启用福州市郊区台江镇旧村改造建设指挥部（以下简称旧村改造指挥部）印章。 1993年，福州市郊区台江镇竹屿村获得位于该村洋头尾农民新村项目的《福建省建设用地许可证》、《福建省村镇建筑许可证》，该项目于2007年获得《建设工程人防审批办结证》，2008年获得《建设工程规划许可证》。 1998年，旧村改造指挥部与福州市冶炼厂签订《统建安置新村住宅合约》，约定：福州市冶炼厂向旧村改造指挥部购买坐落于竹屿村某房产；建筑面积126.82平方米，按每平方米980元计算购房款为124283元；福州市冶炼厂应于合同签订之日预交统建资金（按单元住宅、杂物间、店面等合计作价款额的80%），余下20％交房时全数交清；产权归属：住宅房移交使用后其房产权归福州市冶炼厂所有，旧村改造指挥部负责为福州市冶炼厂办妥产权证，费用由福州市冶炼厂负担。合同备注“先预付押金伍仟元正，余款三个月内还清。”。合同落款打印时间为“一九九三”，签约双方均认可实际是“一九九八”。 合同签订后，竹屿经管委于1998年3月18日在福州市冶炼厂仅支付押金5000元情况下向其交付了讼争房屋，福州市冶炼厂至今未支付剩余购房款119283元。 2007年12月28日，以福州市冶炼厂为移交单位（甲方）、福州市国有房产管理中心为接收单位（乙方）签订《福州市国有房产移交确认书》，内容为“根据榕政办[2004]227号文件精神，甲方现将原属本企业的下列国有房产移交给乙方管理经营。一、甲方移交给乙方的住宅建筑面积560平方米。非住宅建筑面积195平方米。共计建筑面积755平方米。（一）移交住宅坐落于：竹屿农民新村，12户，建筑面积560平方米；（二）移交非住宅坐落于：1、金晖新村（连江路），办公场所，建筑面积130平方米；2、王庄新村某店面，店面建筑面积65平方米。二、本确认书一式三份，甲方执一份，乙方执二份。” 2008年5月13日，根据福州市人民政府办公厅会议纪要（2008）69号《关于协调鼓楼区区属困难集体企业退休职工医保费缴纳等有关问题的会议纪要》记载“原福州市冶炼厂在关闭破产前向晋安区岳峰镇竹屿村购买农民新村4套住宅，用于该厂职工拆迁过渡，其中106单元只预付了5000元购房款，尾款119283元因企业经济困难无力支付，现该房产已移交给市国有房产管理中心。鉴于该尾款系国企改革历史遗留问题，会议原则同意市机械冶金行业办提出的意见，购房尾款119283元从市机械冶金系统国企留守处委托移交市国有资产管理公司管理的结余缴款项中支付，由市机械冶金行业办负责与晋安区竹屿村签订具体还款合同，明确有关事项，不留尾巴。”。后该方案因竹屿经管委有异议实际未履行。 本院认为，原、被告签订的《统建安置新村住宅合约》是双方当事人的真实意思表示，是为合法有效，双方均负有按约履行之义务。按合约内容，购房款12483元，福州市冶炼厂应于合同签订之日按80%预交统建资金，余下20％交房时缴清。而双方实际是竹屿经管委在福州市冶炼厂仅支付押金5000元并同意其余款三个月付清情况下向其交付了讼争房屋，但届期在福州市冶炼厂未给付时，以及政府出面协调时，其均未及时主张权利，而是放任这种行为继续，至今才提起诉讼，造成福州市冶炼厂已于2007年将讼争房屋移交福州市国有房产管理中心，已不具备解除合约及返还房屋的可能，故双方只能继续履行合同，福州市冶炼厂应向竹屿经管委偿还所欠购房款119283元并支付利息损失，因双方未约定逾期付款利息，应参照年利率6%计付资金占用费，自约定的押金支付之日起三个月后起算，即1998年6月18日起算。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第七十七条、第一百零七条、第一百一十二条、第一百一十九条规定，判决如下： 一、被告福州市冶炼厂应于本判决生效之日支付原告福州市晋安区岳峰镇竹屿经济合作社管理委员会购房款余额119283元，并按年利率6%支付资金占用费（自1998年6月18日起计至款还清之日止。）； 二、驳回原告福州市晋安区岳峰镇竹屿经济合作社管理委员会的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延期间的债务利息。 案件受理费2785元，由被告福州市冶炼厂负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审 判 长  林 敏 人民陪审员  吴志伟 人民陪审员  江 山 二〇一七年十二月二十五日 书 记 员  鲍玢宇 附本案适用的主要法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第七十七条当事人协商一致，可以变更合同。 法律、行政法规规定变更合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。 第一百一十九条当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。 当事人因防止损失扩大而支出的合理费用，由违约方承担。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。  1