湖北省利川市人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂2802民初4320号原告：湖北利川农村商业银行股份有限公司，住所地湖北省利川市滨江南路**龙船天街A2-132，统一社会信用代码：91422800585499686Y。法定代表人：谭文凯，系该公司董事长，委托诉讼代理人：唐立，系该公司特殊资产经营部副经理，特别授权代理。委托诉讼代理人：刘福，系该公司合规与风险管理部经理，特别授权代理。被告：张文，男，生于1989年7月21日，苗族，湖北省利川市人，户籍地湖北省利川市，被告：陈瑶，女，生于1990年5月8日，苗族，湖北省利川市人，户籍地湖北省利川市，系被告张文之妻。被告：王兴，男，生于1981年12月28日，苗族，湖北省利川市人，户籍地湖北省利川市，被告：何妮，女，生于1987年7月4日，苗族，湖北省来凤县人，户籍地湖北省来凤县，系被告王兴之妻。二被告共同委托诉讼代理人：邹湘萼，湖北夷水律师事务所律师，特别授权代理。原告湖北利川农村商业银行股份有限公司与被告张文、陈瑶、王兴、何妮借款合同纠纷一案，本院于2020年7月24日立案受理后，依法适用普通程序，于2020年10月21日公开开庭进行了审理。原告湖北利川农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人唐立、刘福，被告张文，被告王兴及王兴与何妮的共同委托诉讼代理人邹湘萼到庭参加诉讼。本案现已审理终结。湖北利川农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令四被告立即偿还原告借款本金4000000.00及相应的利息；2.判令以上四被告承担本案的全部诉讼费用。事实和理由：借款人张文于2016年8月16日在我行借款本金4000000.00元，期限两年，约定利率11.7%，于2018年8月16日到期，利息截止2019年9月28日，用于利川市汪营镇及宣恩县万寨乡镇农田整治项目。王兴用位于利川市东城××村××组的房产作贷款抵押。现本金及利息已逾期多日，经我行多次催收，至今仍有4000000.00元本金及对应利息未偿还。王兴于2016年8月2日与我行签订《抵押合同》，为张文该笔贷款提供财产担保。根据共同还款承诺书和相关法律规定，要求王兴何妮承担连带责任，为维护原告的合法权益，特依法提起诉讼，请求人民法院支持原告的诉求。被告张文辩称：对原告起诉的事实没有异议，利息也没有异议。被告陈瑶未到庭参加诉讼，未向本院提交书面答辩意见和证据。被告王兴、何妮辩称：被告王兴与何妮不是案涉债务的借款人也不是案涉债务的担保人，不应对案涉债务承担连带责任。案涉债务中的1000000.00元到期的时间是2017年8月2日，3000000.00元到期的时间是2018年8月2日，按照原告一贯的操作模式和被告王兴了解到的情况，原告与被告张文在贷款到期以后已经另行签订了贷款合同，对该债务进行了续贷，续贷后的债务是原告与被告张文另行产生的债务关系，因此被告王兴、何妮与原告签订的抵押合同不对新的债务承担抵押担保责任。本院经审理认定事实如下：2016年8月2日被告张文向原告申请贷款，用于投资建设利川市汪营镇及宣恩万寨乡镇农田整治项目。并于当日与原告签订《个人借款合同》，约定向原告借款4000000.00元，借款期限为24个月，年利率为11.7%，逾期利息在实际贷款利率的基础上上浮50%，还款方式为按月结息，分期还款，并约定2017年8月2日偿还1000000.00元，2018年8月2日偿还4000000.00元。同日，被告王兴自愿用其坐落于利川市××村××组的房屋（房权证号：利川房权证东城字第**、土地使用证号：利国用（2010）第24号）为张文该笔贷款提供抵押担保，并与原告签订了《抵押合同》，抵押担保的范围包括：主合同项下的全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、实现债权的和抵押权的其他应付费用（包括但不限于律师费、诉讼费及评估费等），并办理了抵押权登记。2016年7月15日，王兴及其他对王兴名下的房屋享有共有权的家庭成员共同向原告出具了家庭成员同意担保贷款承诺书，一致同意用上述房产为被告张文向原告贷款提供抵押担保。被告陈瑶向原告出具《共同还款承诺书》，明确表示“本人愿意对债务人依主合同与债权人所形成的债务承担共同还款责任”。上述合同签订后，原告于2018年6月18日向被告张文发放了贷款4000000.00元。随后，被告张文按约向原告支付利息至2019年9月29日，但未按约定时间向原告偿还借款本金。为此，原告于2020年7月24日起诉来院，提出前述请求。上述事实，有《个人借款合同》、《抵押合同》、《提款申请书》、《借款凭证》、《家庭成员同意担保贷款承诺书》、《土地使用证》、《房产证》、《他项权证》及双方当事人的陈述等证据在卷佐证，足以认定。本院认为，依法成立的合同对当事人具有约束力，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。本案原、被告自愿签订《个人借款合同》、《抵押合同》，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律规定，依法有效。合同签订后，原告按照约定向被告张文支付了借款，至此，双方的借款合同关系成立。借款后，被告张文应当按约履行向原告还本付息的义务，贷款到期后，被告张文未能清偿借款本息，其行为违反了《个人借款合同》的约定，同时，被告陈瑶向原告出具《共同还款承诺书》，确认被告张文向原告的借款为夫妻共同债务，愿意承担共同还款责任，因此，原告要求被告张文、陈瑶立即偿还借款本息的请求，本院支持。但原告要求被告王兴、何妮与被告张文、陈瑶共同偿还借款本息的诉讼请求，于法无据，本院不予支持。截止2019年9月29日，被告张文尚欠本金4000000.00元，原告主张自2019年9月29日起以4000000.00为基数，按年利率17.5%支付利息和罚息，利随本清，符合合同的约定和法律规定，本院依法支持。被告王兴、何妮自愿用房地产为张文的贷款提供抵押担保，应当在担保财产限额范围内承担保证责任，根据《物权法》第一百九十五条的规定，在被告张文不履行到期债务时，原告可以与抵押人王兴、何妮协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿，即原告对抵押物拍卖、变卖的价款享有优先受偿权，而不是承担连带责任，故原告要求被告王兴、何妮承担连带责任的请求本院不予支持。被告王兴、何妮辩称原告与被告张文在贷款到期以后另行签订了贷款合同，对该债务进行了续贷，续贷后的债务是原告与被告张文另行发生的债务关系，被告王兴、何妮与原告签订的抵押合同不对新的债务承担抵押担保责任，但被告王兴、何妮在法庭辩论终结前未向本庭提供相应的证据，故被告王兴、何妮的该抗辩理由于法无据，本院不予采纳。被告还辩称1000000.00元贷款的到期时间是2017年8月2日，该笔贷款中1000000.00元已经超过了诉讼时效，根据《物权法》二百零二条的规定，抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权。本案中1000000.00元这笔贷款的到期时间为2017年8月2日，诉讼时效期间为贷款到期之日起的三年时间，即诉讼时效的到期时间为2020年8月1日，原告起诉来院的时间为2020年7月24日，故该笔1000000.00元的贷款没有超过诉讼时效，且被告张文该笔贷款是4000000.00元，并不是分别贷1000000.00元和3000000.00元，诉讼时效应当是全部债权到期之日起开始计算，故被告的辩称于法无据，本院不予支持。经合议庭评议，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条，第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、第二百零二条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告张文、陈瑶于判决生效之日起30日内偿还原告湖北利川农村商业银行股份有限公司借款本金4000000.00元，并自2019年9月30日起以4000000.00元为基数，按年利率17.5%支付利息至清偿之日止，利随本清。二、被告王兴、何妮在其提供的抵押财产范围内对上述债务承担保证责任。三、驳回原告湖北利川农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。案件受理费38800.00元，由被告张文、陈瑶负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款第（一）项的规定，预交上诉案件受理费，款汇至收款人：湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院，开户行：中国农业银行恩施开发区支行，账号：17×××04（特别提示：用途栏务必注明系某某上诉案诉讼费并将汇款凭证及联系电话提交本院或邮寄至恩施州中级人民法院立案一庭）。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交上诉费用的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  郑兴才人民陪审员  李焕翠人民陪审员  杜昌政二〇二〇年十一月二日书 记 员  向 倩