新疆维吾尔自治区高级人民法院伊犁哈萨克自治州分院 民 事 判 决 书 （2020）新40民终1579号 上诉人（原审被告）：伊宁市恒大雅苑房地产开发有限公司，住所地：新疆维吾尔自治区伊犁哈萨克自治州伊宁市南环路**恒大雅苑综合楼。 法定代表人：胡前新，该公司总经理。 委托诉讼代理人：张华青，女，该公司工作人员。 被上诉人（原审原告）：丰雷，男，1969年2月10日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区伊犁哈萨克自治州伊宁市。 委托诉讼代理人：邓海峰，新疆长信合律师事务所律师。 上诉人伊宁市恒大雅苑房地产开发有限公司（以下简称恒大房产公司）因与被上诉人丰雷租赁合同纠纷一案，不服新疆维吾尔自治区伊宁市人民法院（2019）新4002民初4282号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年10月4日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人恒大房产公司委托诉讼代理人张华青，被上诉人丰雷委托诉讼代理人邓海峰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 恒大房产公司上诉请求，撤销原审判决第一、二、三项，改判其公司向丰雷支付场地租赁费150,000元，驳回丰雷其他诉讼请求。事实与理由：一、原审判决认定事实不清，协议约定的租赁期限届满后，其公司未继续使用租赁场地，丰雷对其公司在租赁期满后继续使用场地的主张证据不足。二、原审判决其公司向丰雷支付租赁期届满后的租赁费及交还租赁场地没有事实和法律依据。其公司在租赁期限届满后多次向丰雷交还租赁场地，但丰雷以各种理由拒绝接收，此间产生的费用及未交接的责任应由丰雷承担。 丰雷辩称，一、一审法院认定事实正确，恒大房产公司在一审庭审中自认其公司在租赁期限届满至一审庭审时未向其交纳租赁费，亦未交还租赁场地。恒大房产公司主张其公司在租赁期限届满后未继续使用涉案租赁场地，与一审庭审时的自认相悖。恒大房产公司在租赁期限届满后未将租赁场地恢复原状，未搬离自有物品，应当认定为继续使用租赁场地。二、恒大房产公司主张多次交还租赁场地没有事实和法律依据，应当承担举证不能的不利后果。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，恒大房产公司应当就已向其交还租赁场地的主张承担举证责任，但并未提供任何证据证实，其亦从未收到过恒大房产公司交还租赁场地的通知。因此一审判决认定事实清楚，应予维持。 丰雷向一审法院起诉请求：1．恒大房产公司向其支付场地租赁费537,500元（自2016年4月1日至2019年10月31日止），并按每月12,500元支付自2019年11月1日至租赁场地实际交回之日止的场地租赁费；2．恒大房产公司将租赁场地恢复原状；3．本案诉讼费由恒大房产公司承担；4．恒大房产公司交还位于伊宁市恒大雅苑西南侧租赁场地。 一审法院认定事实：丰雷、恒大房产公司双方无争议事实：一、2017年3月14日，丰雷（乙方）与恒大房产公司（甲方）签订伊宁恒大雅苑场地租赁协议，该协议约定乙方将伊宁恒大雅苑西南侧场地租赁于甲方使用，确保甲方项目伊宁恒大雅苑开挖土方全部屯放于乙方林地范围内，甲方在租赁期内根据工程需要取运屯土；租赁期限自2016年4月1日起至2017年4月1日止；租赁费用为总价15万元，租赁期限为一年，乙方需开具正规发票给甲方，甲方在屯土完成后30天内一次性支付全部租赁费用，乙方需确保甲方正常取运土方；本合同待双方签字（盖章）确认后生效等。该协议约定的租赁期限届满后，双方未续签合同。二、2019年3月27日，丰雷至新疆维吾尔自治区伊宁市白杨公证处对租赁场地申请证据保全，该公证处对此作出（2019）新伊白杨证民字第xx号公证书。 对丰雷、恒大房产公司双方存在争议的事实，一审法院认定如下：2000年9月28日，案外人伊宁市塔什库勒克乡阿依墩村村民委员会（甲方，以下简称阿依墩村委会）与丰雷（乙方）签订荒山荒地承包合同，丰雷承包阿依墩村委会共计93亩地，承包期共40年，从2001年4月1日起至2041年3月30日止，甲方必须按期将承包场地交付乙方使用，并保证乙方的场地使用权等。2004年6月27日，阿依墩村委会与丰雷签订补充合同，该合同约定原塔什科瑞克乡阿依墩村与丰雷于2000年9月28日签订的荒山荒地承包合同，土地用途为：在此场地内投资建设娱乐、餐饮等综合旅游服务项目。现经双方协商，土地用途增加为：在此场地内可以从事农林业开发（合同到期后，所生长的树木归阿依墩村）和投资建设娱乐、餐饮等综合旅游服务项目。该合同手写内容为：另：（1）四界：东至原伊毛排污渠（减去300㎡路面）；南至伊犁河；西至坡地脚下居民区；北至养鸡场。高坡果园顶端边缘以及阿不来提八亩用地与高坡果园相邻的高压线杆为界址点，向西偏北经废旧砖窑最北的高压线杆至坡地脚下小树林为界，此界为2000年9月28日界址。（2）取消合同中的第三条、第四条、第五条。此地原丈量有误，现实为119亩地。合同期由2041年4月1日延期到2071年3月30日。（3）每年承包费为2000元，年初缴费清当年承包费。2000年至2030年的承包费到2031年一次性付清，并同意承包方办理林权证，并保证承包方的正常灌溉和正常的生产经营。丰雷、恒大房产公司签订伊宁恒大雅苑场地租赁协议时，丰雷向其出示了上述荒山荒地承包合同，恒大房产公司知晓租赁场地是该合同中的部分场地，并当庭同意向丰雷交还涉案租赁场地，对未交纳租赁费的事实亦不持异议。 一审法院认为，丰雷、恒大房产公司签订的伊宁恒大雅苑场地租赁协议系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，一审法院予以确认。该合同约定租赁期限至2017年4月1日届满，现租赁期限早已届满，双方未续签合同，但恒大房产公司未按约交还租赁场地，一直占有使用，故恒大房产公司理应支付合同期内的租赁费及占有使用期间的占用费。本案中，丰雷主张恒大房产公司支付场地租赁费537,500元（自2016年4月1日至2019年10月31日止），丰雷向恒大房产公司交付租赁场地使用，恒大房产公司理应按照双方租赁协议的约定支付相应租赁费。庭审中，恒大房产公司辩称其至今未交纳租赁费，亦未将租赁场地交还丰雷系因丰雷未提供涉案土地的确权证明，土地权属不清所致，但经查明的事实，丰雷在与其签订租赁协议时已出示荒山荒地承包合同，恒大房产公司已经明确知晓承包合同的发包方以及涉案租赁场地在丰雷承包土地的范围内，故该抗辩意见不能够对抗其支付租赁费的义务，一审法院不予采纳；现丰雷主张场地租赁费至2019年10月31日，故一审法院认定恒大房产公司应当向丰雷支付自2016年4月1日至2019年10月31日止的场地租赁费537,535.28元（计算方式：自2016年4月1日至2017年4月1日止的租赁费为15万元、自2017年4月2日至2019年10月31日止的租赁费为387,535.28元即15万元÷365天×943天，15万元＋387,535.28元=537,535.28元），现丰雷仅主张537,500元，故一审法院对此予以确认。丰雷主张恒大房产公司按每月12,500元支付自2019年11月1日至租赁场地实际交回之日止的场地租赁费，因恒大房产公司当庭同意交还租赁场地，但鉴于场地并非动产，亦考虑实际履行，故一审法院酌定该部分场地租赁费自2019年11月1日计算至判决作出之日即2020年6月5日，为89,589.04元（计算方式：15万元÷365天×218天=89,589.04元）。丰雷主张恒大房产公司将租赁场地恢复原状，因丰雷当庭提供的现有证据不足以证实其向恒大房产公司交付租赁场地时的原始状态，现丰雷要求恒大房产公司恢复原状缺乏相应依据，故对丰雷的该项诉讼请求，一审法院不予支持。丰雷主张恒大房产公司交还位于伊宁市恒大雅苑西南侧租赁场地，因恒大房产公司当庭表示同意交还，故对丰雷的该项诉讼请求，一审法院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决：一、恒大房产公司于判决生效之日起十日内一次性向丰雷支付自2016年4月1日至2019年10月31日止的场地租赁费537,500元；二、恒大房产公司于判决生效之日起十日内一次性向丰雷支付自2019年11月1日至2020年6月5日止的场地租赁费89,589.04元；三、恒大房产公司于判决生效之日起十日内向丰雷交还位于伊宁市恒大雅苑西南侧租赁场地；四、驳回丰雷的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9175元，由恒大房产公司负担。 本院二审期间，双方当事人没有提交新证据。 本院查明的事实与一审法院查明的事实一致，本院予以确认。 本院认为，双方就案涉租赁场地2016年4月1日至2017年4月1日租赁费150,000元没有争议，本院予以确认。本案的争议焦点为：诉争租赁合同是否终止履行，2017年4月1日之后应否计收租赁费及返还租赁场地。第一，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十五条规定，“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。”恒大房产公司负有在租赁期限届满后返还租赁场地的义务，其公司主张多次向丰雷交还租赁场地，丰雷拒绝接收，但未提供证据证明。第二，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利后果。”第九十一条第二项规定，“人民法院应当依照下列原则确定举证证明责任的承担，但法律另有规定的除外：……（二）主张法律关系变更、消灭或者权利受到妨害的当事人，应当对该法律关系变更、消灭或者权利受到妨害的基本事实承担举证证明责任。”恒大房产公司认为双方之间的租赁合同自合同约定的租赁期限届满后终止，应当由恒大房产公司对租赁合同终止承担举证责任，但及至作出判决前，恒大房产公司未提供证据证明，因此应当承担举证不能的不利后果。第三，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十二条第一款规定，“一方当事人在法庭审理中，或者在起诉状、答辩状、代理词等书面材料中，对于自己不利的事实明确表示承认的，另一方当事人无需举证证明。”恒大房产在一审庭审中自述“我方同意交还位于伊宁市恒大雅苑西南侧租赁场地……我方使用租赁场地自2016年4月1日至2017年4月1日止，未交租赁费以及至今未将租赁场地交还原告均是因为涉案土地权属不清所致。……”恒大房产公司该段表述系对未向丰雷支付场地租赁费，且至一审庭审未交还租赁场地的自认，本院予以确认。第四，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条规定，“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。”恒大房产公司在合同约定的租赁期限届满后未向丰雷交还租赁场地，案涉租赁场地仍处于恒大房产公司占有之下，因此对于恒大房产公司在租赁期限届满后未继续使用租赁场地的理由，不予采信。恒大房产公司与丰雷之间的租赁合同自2017年4月1日后继续有效，但租赁期限为不定期，因此恒大房产公司应继续承担2017年4月1日之后的场地租赁费。一审法院判决恒大房产公司承担2017年4月1日之后继续使用期间的租赁费及交还租赁场地并无不当，应予维持。 综上所述，伊宁市恒大雅苑房地产开发有限公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费8456元，由伊宁市恒大雅苑房地产开发有限公司负担。 本判决为终审判决。 审 判 长 赵      凤 审 判 员 王   国   彪 审 判 员 卡丽比努尔阿巴斯 二〇二〇年十一月九日 法官助理 邹      洁 书 记 员 孟   晶   晶