营口市鲅鱼圈区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0804民初4405号原告：营口沿海银行股份有限公司，统一社会信用代码：91210802567550142F。住所地：辽宁省营口市鲅鱼圈区日月大道**金贸大厦。法定代表人：王学江，行长。委托诉讼代理人：庄德君，系该公司员工。委托诉讼代理人：孙兴钢，系该公司员工。被告：厦门思铭系统工程有限公司，住，住所地：福建省厦门市湖里区嘉禾路****/div>法定代表人：陈鹏，经理。被告：陈鹏，男，1983年10月16日出生，汉族，系厦门思铭系统工程有限公司法定代表人，现住福建省厦门市思明区。被告：叶玉环，女，1983年12月1日出生，汉族，现住福建省厦门市同安区。被告：乔林，男，1980年6月23日出生，汉族，现住福建省厦门市思明区。被告：邱郑勤，女，1982年11月28日出生，汉族，现住福建省厦门市思明区。被告：杨珊玲，女，1961年5月4日出生，汉族，现住福建省厦门市思明区。委托诉讼代理人：林婷，福建润金律师事务所律师。委托诉讼代理人：颜莉莉，福建润金律师事务所律师。原告营口沿海银行股份有限公司诉被告厦门思铭系统工程有限公司、陈鹏、叶玉环、乔林、邱郑勤、杨珊玲金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告营口沿海银行股份有限公司的委托诉讼代理人庄德军、孙兴钢，被告杨珊玲代理人林婷、颜莉莉到庭参加诉讼，被告厦门思铭系统工程有限公司、陈鹏、叶玉环、乔林、邱郑勤经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。原告营口沿海银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告厦门思铭系统工程有限公司偿还原告贷款（合同号:ZHGSB2017LD025《人民币流动资金借款合同》）人民币9999999元及至款项还清之日的利息（含罚息、复利，截至2020年6月10日的利息为1825647.19元）；2、请求判令原告对被告杨珊玲提供的抵押房屋（位于厦门市思明区，(1).面积379.4平方米，证号：厦国土房证第**；(2).面积4799.48平方米，证号：厦国土房证第：厦国土房证第**位抵押权人为中信银行股份有限公司厦门分行，中信银行贷款未结清，尚欠5979.98万元，我行为第二顺位抵押权人，被告杨珊玲与原告签订了编号为ZHGSB2017LD025D抵押合同（自然人版），但未办理抵押登记），原告向法院申请享有优先受偿权，对拍卖、变卖该抵押物所得价款在约定的担保范围内优先受偿；3、请求判令被告二、被告三、被告四、被告五对被告一所欠债务在约定的担保范围内承担连带保证责任。4、请求判令被告一至被告六承担本案诉讼费用。事实与理由：2017年12月28日，原告与被告一签订了三份编号为ZHGSB2017LD025《人民币流动资金借款合同》，约定：借款金额为人民币1000万元，授信额度期限1年，自2017年12月28日至2018年12月17日，贷款利率为8.526%，按月结息，逾期贷款按利率加收50%的罚息，逾期利息计收复利。担保方式为被告六提供的第二顺位房屋抵押，及被告二、被告三、被告四、被告五提供连带保证担保，为此，原告与被告六签订了三份编号为XHGSB2017LD025D《抵押合同（自然人版）》，但未办理抵押登记。原告与被告二、被告三、（夫妻关系）签订了二份ZHGSB2017LD25B-1《保证合同（自然人版）》，原告与被告四、被告五（夫妻关系）签订了二份ZHGSB2017LD025B-2《保证合同（自然人版）》，合同中约定了抵押及保证担保的范围包括被告一的贷款本金、利息、罚息、复利及诉讼费用等。上述合同签订后，原告向被告一发放了一笔流动资金贷款，贷款总额为1000万元，上述贷款到期后，被告一尚有9999999元贷款本金未结清，截止2020年6月10日，已经发生利息、罚息、复利共计1825647.19元。被告一的违约行为给原告造成了巨大的经济损失，被告一应承担还款及相应的违约责任；被告二、被告三、被告四、被告五、被告六应承担相应的担保责任。被告杨珊玲辩称：原告未能提出杨珊玲应承担连带责任的法律规定及合同约定，杨珊玲依法不应承担连带偿还责任。在此前提下提出答辩意见如下：1、杨珊玲仅系代翔宇飞公司持有案涉房产，仅系作为案涉房产的名义产权人配合签署抵押合同及抵押承诺，提交证据足以证明：杨珊玲已于2016年9月将案涉抵押物出卖给了厦门翔宇飞商务服务有限公司买卖合同项下的款项已支付完毕。案涉房产已由翔宇飞公司实际占有、支配，答辩人仅系代持有房产。翔宇飞公司是案涉房产的实际所有人。本案中的交易条件和担保方式等均由翔宇飞公司、陈鹏、乔林与原告协商确定。将案涉房产抵押给原告的意思表示亦为房产实际所有人翔宇飞公司所作出，杨珊玲只是应翔宇飞公司的要求，作为登记的名义所有权人配合进行签名以完成手续。依据民法的公平原则和权利义务相一致的原则，本案抵押人的义务应由翔宇飞公司实际承担。2、即便案涉抵押合同对杨珊玲有法律约束力，杨珊玲也不存在违约行为，故不应承担任何责任。依据案涉抵押合同的约定，非因杨珊玲原因导致出现抵押权未有效设立等情形的，杨珊玲无需承担责任。据翔宇飞公司、陈鹏等告知案涉房产在案涉抵押合同签订之时即不具备办理抵押登记的条件，故原告和债务人也从未以任何方式要求杨珊玲与厦门市不动产登记中心办理抵押登记，不存在因杨珊玲原因导致抵押权未有效设立的事实。杨珊玲与中信银行于2017年10月底或11月初签订关于案涉房产的最高额抵押合同，并办理了相应的抵押登记。在2018年1月30日，杨珊瑛代杨珊玲向营口沿海银行出具的抵押承诺中，已将案涉房屋已抵押给中信银行的情况告知。营口沿海银行在案涉房产未办理抵押登记的情况下向厦门思铭公司发放了贷款1000万元。本案中抵押权未依法设立，应归责于原告自身，原告应自行承担抵押权未能依法设立的法律后果。原告系主动放弃抵押权。原告系专业金融机构，对案涉房产的产权人及抵押情况应尽到审慎合理的注意义务，否则系存在重大过失。综上所述，原告要求杨珊玲在担保抵押房屋的价值范围内承担连带责任，没有事实根据及法律依据，应予驳回。被告厦门思铭系统工程有限公司、陈鹏、叶玉环、乔林、邱郑勤经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。本院经审理查明事实如下：2017年12月28日，原告与被告厦门思铭系统工程有限公司签订了三份编号为ZHGSB2017LD025《人民币流动资金借款合同》，约定：借款金额为人民币1000万元，授信额度期限1年，自2017年12月28日至2018年12月17日，贷款利率为8.526%，按月付结息，逾期贷款按利率加收50%的罚息，逾期利息计收复利。同日，原告与被告杨珊玲签订了三份编号为ZHGSB2017LD025D《抵押合同（自然人版）》，但未办理抵押登记；合同约定，被告杨珊玲提供抵押房屋（位于厦门市思明区，(1).面积379.4平方米，证号：厦国土房证第0078273：厦国土房证第**平方米，证号厦国土房证第00782741号）为上述贷款做抵押，两份房产证均有房产先后向兴业银行股份有限公司厦门分行、厦门农村商业银行股份有限公司悦华支行、新时代信托股份有限公司设定抵押的记录。原告与被告陈鹏、叶玉环（陈鹏、叶玉环系夫妻关系）签订了二份ZHGSB2017LD025B-1《保证合同（自然人版）》，合同约定保证担保的范围包括被告厦门思铭系统工程有限公司的贷款本金、利息、罚息、复利及诉讼费用等。原告与被告乔林、邱郑勤（乔林、邱郑勤系夫妻关系）签订了二份ZHGSB2017LD025B-2《保证合同（自然人版）》，合同中约定了保证担保的范围包括被告厦门思铭系统工程有限公司的贷款本金、利息、罚息、复利及诉讼费用等。上述合同签订后，原告于2017年12月28日向被告厦门思铭系统工程有限公司发放一笔流动资金贷款，贷款金额为1000万元，贷款到期后，被告厦门思铭系统工程有限公司未能按合同约定足额支付贷款本金及利息（包括罚息复利等）。截至2020年6月10日，被告厦门思铭系统工程有限公司尚欠原告贷款本金9999999元、利息1825647.19元（含复利及罚息）。上述事实，有原告营口业执照、金融许可证复印件、人民币流动资金借款合同、抵押合同（自然人版）、保证合同（自然人版）、借款借据、欠息单、公证书、身份证复印件、房产证、土地证、房产买卖合同及付款凭证、房屋交接验收确认书、协议书、承诺函、抵押承诺及当事人陈述等在卷为凭，且已经开庭质证及审查，可以采信。本院认为，原告分别与被告厦门思铭系统工程有限公司、陈鹏、叶玉环、乔林、邱郑勤签订《人民币流动资金借款合同》和《保证合同》均系双方真实意思表示，合法有效，双方均应全面遵守。被告厦门思铭系统工程有限公司收到原告的借款后，应按合同约定履行按期偿还借款本息的义务，逾期不还，系属违约。故原告要求借款人偿还欠款本息，要求保证人承担保证责任的请求有事实及法律依据，本院予以支持。原告与被告杨珊玲虽然签订抵押合同，但未依法办理抵押登记，且抵押物在此前已经向多人设定抵押并登记，如果在先设定抵押的抵押权人就抵押物实现抵押权后，抵押物还有剩余价值，原告可在该剩余价值内优先受偿，但依法不得对抗善意第三人。故对原告要求对被告杨珊玲的抵押物全部优先受偿的请求不予支持。对被告杨珊玲相应的答辩意见予以采纳。被告厦门思铭系统工程有限公司、陈鹏、叶玉环、乔林、邱郑勤经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，对原告的主张也没有向本院提交答辩和证据予以抗辩，视为其放弃质证和抗辩的权利，由此产生的法律后果应由各被告自行承担，不影响案件的审理。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十八条、第三十一条、第三十三条、第四十一条、第五十三条、第五十四条、第五十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告厦门思铭系统工程有限公司于本判决生效后10日内偿还原告营沿海银行股份有限公司借款本金9999999元及其2020年6月10日前的利息1825647.19元，并按合同约定的利息、罚息、复利支付2020年6月11日至给付之日止的利息。二、原告有权对登记在被告杨珊玲名下的位于厦门市思明区的厦国土房证第00782736号和厦国土房证第00782741号两套房屋在实现完毕2017年12月28日以前设定在该两套房屋的抵押权后的剩余价值范围内享有优先受偿权，但不可对抗善意第三人。三、被告陈鹏、叶玉环、乔林、邱郑勤对上述借款在原告实现完毕被告杨珊玲的房屋抵押权后的剩余部分承担连带偿还责任。四、以上保证人承担保证责任后，有权向被告厦门思铭系统工程有限公司追偿。案件受理费92754元，由被告厦门思铭系统工程有限公司、陈鹏、叶玉环、乔林、邱郑勤连带承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省营口市中级人民法院。审判员  丁玉玲二〇二〇年十一月四日书记员  张 健