山东省淄博市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁03民终4021号 上诉人（原审被告）：郭伟，男，1975年11月4日出生，汉族，现住山东省淄博市张店区。 委托诉讼代人：高文华，山东齐胜律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：王桂霞，女，1971年6月19日出生，汉族，现住山东省淄博市张店区。 上诉人郭伟因与被上诉人王桂霞房屋租赁合同纠纷一案，不服山东省淄博市张店区人民法院（2020）鲁0303民初2880号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年11月4日立案后，依法组成合议庭对本案进行了审理。本案现已审理终结。 郭伟上诉请求：1、请求撤销(2020)鲁0303民初2880号民事判决书第一项判决，改判双方继续履行合同。2、请求撤销(2020)鲁0303民初2880号民事判决书第二项判决，改判双方继续履行合同。3、一、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实与理由：上诉人与被上诉签订的合同应予继续履行。一审法院即然认定了上诉人与被上诉人是租赁合同的合同主体并认定此租赁合同合法有效，则应首先考虑合同履行的可行性而非选择判决解除合同。上诉人之所以出现延迟交付租赁费的情况是因为宾馆行业受到了前所未有的特殊事件影响，根据上诉人之前支付租赁费的情况，租赁过程中并未出现迟付租赁费的情况，无论经营如何上诉人均是想法设法交付租赁费。疫情的出现完全超出了上诉人的经营抗风险的能力，但通过努力宾馆行业的经营正在好转，租赁合同的解除并不符合租赁合同签订时合同各方的预期经济目标。在租赁合同的履行仍存在现实可行性的情况下，请依法改判撤销原审判决第一、二项，改判双方继续履行所签订的租赁合同。 王桂霞向一审法院起诉请求：1.判令解除原、被告关于张店新世纪商业街41号43号二、三、四楼的租赁合同，被告将承租的房产按装修后的原样交还原告，不得予以破坏；2.判令被告按合同支付欠付租金；3.判令被告向原告支付二楼违约金9000元；4.诉讼请求标的额为2万元；5.判令被告承担本案诉讼费用。在庭审时，原告放弃关于要求支付租金及违约金等诉讼请求，并明确诉讼请求为：1.判令解除原、被告关于张店新世纪商业街中段41号、43号二、三、四楼的租赁合同，被告交还房屋；2.被告承担本案的诉讼费用。 一审法院认定事实：王桂霞与郭伟签订《房屋租赁合同》一份（合同未注明签订时间），约定由郭伟承租坐落于张店区，租赁期限自2014年2月4日至2022年6月9日，首年租金80000元，每三年租金在上年租金的基础上，按上浮10%计算。承租方先付租金后使用房屋，租金一年支付一次，于每年5月4日支付。室内、外广告在不破坏装修结构的前提下，并经出租方同意后可安装，否则不得擅自装修。有下列情形之一的，出租人有权解除合同收回房屋：……3.承租方不支付或不按约定支付租金达一周的。……5.未经出租方同意，承租方擅自装修或改善增设他物的。承租方逾期交付租金的，除应及时如数补交外，还应支付滞纳金每逾期一天1000元。2016年3月15日，王桂霞与郭伟又签订《房租租赁合同》一份，约定由郭伟承租坐落于张店区的房屋，租赁期限自2016年3月15日至2022年3月15日。首年租金40000元，租金每一年支付一次，于每年2月15日支付。其他约定与双方签订的上述第一份《房屋租赁合同》一致。案涉争议房屋系王桂霞自案外人处承租而来并转租给郭伟。房屋租金由郭伟或旅馆的工作人员支付给王桂霞。被告所主张经营承租房屋的张店金宅宾馆系个体工商户，经营者姓名为张连凤，是郭伟的母亲。王桂霞在庭审中陈述位于张店区新世界商业街中段41号二楼房屋的房租自2020年3月15日起开始拖欠，位于张店区新世界商业街中段**三、四楼房屋的房租自2020年6月9日起开始拖欠。被告当庭明示被告不同意解除《房屋租赁合同》，但现在也无法交房租，需再等半年。王桂霞向郭伟催要房租并与郭伟通过短信交流，郭伟向王桂霞发送的短信载明：“……我住在富人区，玩的是房车，你啥也套不出。”、“我明着告诉你，我就是最后都拆烂了，房子也不会退，必须得和我打官司，拖也拖死你”、“……明着告诉你，有钱，不交！等法院判！”、“我最后连砖块、玻璃我也会砸的稀烂”、“你告不告的我连看都不看你，我的最终目的就是拖死你”。王桂霞所提供的照片显示郭伟已经将店内空调拆下。原告主张此系被告不继续履行合同的证据。被告也认可房子正在拆除中，但主张其拆空调是为了装修。并表示装修是为了经营，可以借钱装修，但不能借钱交房租。现在房子还要设计一下。 一审法院认为，原、被告双方均认可所签订两份《房屋租赁合同》的真实性，王桂霞与郭伟确系两份租赁合同的出租方和承租方。根据合同相对性原则并结合合同实际履行的情况，由王桂霞、郭伟作为本案原、被告符合法律规定。被告的相关答辩意见，依据不足，不予采信。关于案涉租赁合同能否解除的问题：首先，《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定，当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。双方合同约定逾期支付房租七天即可解除合同，直至2020年9月份，被告已经拖欠房租3个月和6个月，被告以疫情导致经营困难为由辩称无法支付房租且还要再推迟半年才支付房租，此主张与其向王桂霞发送短信称“……明着告诉你，有钱，不交！”等陈述明显不符；其次，被告陈述其拆除承租房屋内空调等的行为是为了重新装修，但案涉两份《房屋租赁合同》均明确约定室内、外广告在不破坏装修结构的前提下，并经出租方同意后可安装，否则不得擅自装修。未经出租方同意，承租方擅自装修或改善增设他物的，出租方可以解除合同、收回房屋。现被告无证据证明其所主张的重新装修已经征得原告方同意。依照合同约定，原告亦有权因此解除合同；第三，通过被告对原告发送短信的内容，可见在双方协商过程中，被告并无支付所欠房租、继续履行合同的意思表示。被告作为完全民事行为能力人应对其行为承担法律责任，其主张发送的短信内容仅系争吵的过程，不是其真实意思表示的抗辩意见，不予采信。被告的其他答辩意见，依据不足，亦不予采信。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十四条之规定，判决：一、解除原告王桂霞与被告郭伟签订的关于坐落在张店区新世界商业街中段41、43号三、四楼房屋的《房屋租赁合同》，被告郭伟于判决生效之日起十五日内将该《房屋租赁合同》所涉承租房屋交还原告王桂霞；二、解除原告王桂霞与被告郭伟于2016年3月15日签订的关于坐落在张店区新世界商业街中段41号二楼房屋的《房屋租赁合同》，被告郭伟于判决生效之日起十五日内将该《房屋租赁合同》所涉承租房屋交还原告王桂霞。案件受理费150元（已减半），由被告郭伟负担。 二审查明的事实与原审查明的一致，本院予以确认。 本院认为，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据加以证明，不能提供证据或所提供的证据不足以证明其事实主张的，应承担举证不能的法律后果。上诉人主张一审判决解除双方房屋租赁合同不当，应改判双方继续履行合同。但根据案涉两份房屋租赁合同约定：“有下列情形之一的，出租人有权解除合同收回房屋：……3.承租方不支付或不按约定支付租金达一周的……”。根据原审查明的事实，上诉人已经拖欠房租分别达3个月和6个月，已经达到双方合同约定的解除条件，故，被上诉人有权行使解除权，解除涉案两份房屋租赁合同。上诉人主张系因疫情特殊原因导致经营困难、拖欠租赁费，与其向被上诉人发送短信中“有钱，不交”的陈述不符，故，对上诉人的以上上诉理由，本院不予采信。综上，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，本院依法予以维持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费300元，由上诉人郭伟负担。 本判决为终审判决。 审判长 刘 宁 审判员 郭 鹏 审判员 胡晓梅 二〇二〇年十一月九日 书记员 刘 瑜