海南省陵水黎族自治县人民法院 民 事 判 决 书 （2017）琼9028民初292号 原告：海南雅居乐房地产开发有限公司，住所地海南省陵水黎族自治县英州镇英田大道。 法定代表人：王海洋，总经理。 委托诉讼代理人：陈长奋，该公司职员。 委托诉讼代理人：孔继鸽，该公司职员。 被告：王歆瑶，女，1983年5月17日出生，汉族，山西洪洞县人，住北京市朝阳区。 原告海南雅居乐房地产开发有限公司（以下简称雅居乐公司）与被告王歆瑶商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年3月16日立案受理后，依法适用简易程序对本案进行审理。本案审理过程中，因被告王歆瑶下落不明，本院于2017年4月25日裁定本案转为普通程序，并依法公告后于2017年12月14日公开开庭进行了审理。原告雅居乐公司委托代理人孔继鸽到庭参加诉讼。被告王歆瑶经本院合法传唤，无正当理由未到庭，本院依法缺席审理。本案审理过程中，因涉案房屋已被山西省临汾市中级人民法院查封，涉案房屋可能存在权利归属不明确问题，故本院于2017年4月25日中止审理至2017年9月4日恢复审理。本案现已审理终结。 原告雅居乐公司向本院提出诉讼请求：1、被告继续履行《陵水县商品房买卖合同》，并向原告支付欠付购房款1202444元；2、被告根据《陵水县商品房买卖合同》约定向原告支付截止于2017年2月24日的逾期付款违约金1343051.687元；3、被告根据《陵水县商品房买卖合同》约定向原告支付逾期付款违约金（按1202444元购房款万分之五每日，从2017年2月25日起计算至被告实际付款之日为止）；4、本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：2010年9月5日，被告认购原告开发承建的海南××区房。2010年11月8日，原、被告双方签订《陵水县商品房买卖合同》约定：该房屋建筑面积123.42平方米，成交总价2004074元；同时约定了付款方式、交付时间、违约责任等权利义务。被告于商品房买卖合同签订之前后共计支付购房款（含定金）801630元，剩余购房款1202444元至今未付。现原告已多次发函催交剩余购房款，但被告长期置之不理。被告的行为已经构成为违约，其中2010年9月30日、2010年12月5日、2011年3月5日应支付的购房款均存在逾期，应当依照合同约定承担违约责任。 被告王歆瑶未作答辩。 经审理查明：2010年9月5日，原、被告双方签订《海南清水湾认购书》，约定被告认购原告开发建设的海南清水湾A09区D3幢502房，认购总价2004074元，其中定金200000元于签订认购书时支付，第一期房款601630元于2010年9月30日前支付，第二期房款601222元于2010年12月5日前支付，第三期房款601222元于2011年3月5日前支付。2010年11月8日，原告（出卖人）与被告（买受人）正式签订《陵水县商品房买卖合同》，明确涉案房屋为清水湾旅游度假区瀚海银滩A09区D3幢502号房，建筑面积123.42平方米，其中套内建筑面积99.32平方米，按套内建筑面积计价每平方米房价20178元，总价款为2004074元。其中合同第六条约定：买受人应于签订本合同之前支付房价款（含定金）801630元，于2010年12月5日前支付601222元，于2011年3月5日前支付601222元；第七条约定：买受人逾期付款在90日内，每日按应付而未付房价款万分之三支付违约金；逾期超过90日后，每日按应付而未付房价款万分之五支付违约金；第八条约定：出卖人应在2011年10月30日前，将具备验收合格并符合合同约定的商品房交付买受人使用。上述认购书及《商品房买卖合同》签订时，被告分别于2009年12月19日和2010年11月8日支付了购房款（含定金）500000元和301630元，之后剩余购房款1202444元一直未予支付。期间，根据涉案合同中被告确认的邮寄地址，原告分别于2010年12月24日、2011年1月17日、2012年12月18日向被告邮寄《催交房款通知书》进行催款，但被告至今仍未支付剩余购房款。 另查明，涉案《商品房买卖合同》已在房管部门备案登记，涉案房屋仍未交付给被告，也未过户至被告名下。2013年，案外人高某因民间借贷纠纷将案外人王某1、王某2、徐某、王歆瑶诉至山西省临汾市中级人民法院（以下简称临汾市中院），并对涉案房屋提出了财产保全。该案审理过程中，临汾中院于2013年6月27日作出裁定查封了涉案房屋。2013年12月12日，临汾中院就该案作出（2013）临民初字第95号《民事调解书》，确认王某1以王歆瑶的名义购买涉案房屋，王歆瑶名下的涉案房屋实际属于王某1所有的事实，同时达成协议：由王某1一次性偿还高某借款本金500万元及利息。因王某1未依法履行义务，高某向临汾中院申请强制执行。现涉案房屋仍处于查封状态。庭审中，原告诉称其未向临汾中院提出执行异议，并明确表示仅要求合同相对人即王歆瑶承担本案债务责任。 上述事实，有原告的庭审陈述笔录以及原告提交的《清水湾认购书》、《陵水县商品房买卖合同》及其附件、《收款收据》及缴款明细、《催交房款通知书》、《律师函》、邮寄快递单、临汾中院的生效裁判文书等证据佐证。本院对上述证据的三性予以确认，足以证明上述事实。 本院认为，原、被告签订的《陵水县商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效合同，双方均应依约履行。现被告在履行合同过程中，尚有购房款1202444元未支付，且存在逾期付款行为，违反了涉案合同的约定，故原告主张要求被告继续履行合同、支付剩余房款1202444元及逾期付款违约金的诉讼请求，本院予以支持。关于逾期付款违约金应如何计算的问题。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十九条规定：“当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。”本案中，原告在被告逾期付款长达六年多期间，并未采取积极措施减少损失，而是任凭损失扩大，违背诚实信用原则，因此其主张按双方合同约定的每日万分之五标准计算逾期付款违约金应认定为明显过高，故本院酌定调整为按中国人民银行同期一年期流动资金贷款基准利率计算。现被告按合同约定于2010年11月8日前支付了801630元，但2010年12月5日、2011年3月5日应支付的两笔款项均未支付，故被告应承担该两笔款项的逾期付款违约责任，即被告应支付的逾期付款违约金应以601222元为本金，自2010年12月6日计至2011年3月5日止；以1202444元为本金，自2011年3月6日计至实际付清之日止。故原告主张要求被告支付逾期付款违约金的诉讼请求，本院予以支持部分。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告王歆瑶继续履行《陵水县商品房买卖合同》并于本判决生效之日起十日内，向原告海南雅居乐房地产开发有限公司支付欠付购房款1202444元； 二、被告王歆瑶于本判决生效之日起十日内，向原告海南雅居乐房地产开发有限公司支付逾期付款违约金（按中国人民银行同期一年期流动资金贷款基准利率，以601222元为本金，自2010年12月6日计算至2011年3月5日止；以1202444元为本金，自2011年3月6日计算至债务付清之日止）； 三、驳回原告海南雅居乐房地产开发有限公司的其他诉讼请求。 如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费27163.96元，由原告海南雅居乐房地产开发有限公司负担9712.79元，被告王歆瑶负担17451.17元。 如不服本判决，可自本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于海南省第一中级人民法院。 审 判 长  林小丽 人民陪审员  王宏亮 人民陪审员  郑仁法 二〇一七年十二月十四日 法官 助理  蒋海燕 书 记 员  冯长弘 附：适用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第一百一十九条当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。