新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）新01民终2532号 上诉人（原审原告）：罗琴，女，1974年7月20日出生，汉族，无固定职业，住乌鲁木齐市。 委托诉讼代理人：方春，乌鲁木齐市鸿业法律服务所法律工作者。 上诉人（原审被告）：新疆广厦物业服务有限公司，住所地乌鲁木齐市水磨沟区新民路。 法定代表人：单文孝，公司董事长。 委托诉讼代理人：阿依努尔·乌买尔，女，1982年9月9日出生，维吾尔族，新疆广厦物业服务有限公司法制办顾问。 上诉人（原审被告）：新疆广厦物业服务有限公司乌鲁木齐米东分公司，住所地乌鲁木齐市米**碱沟西路。 负责人：董科，分公司经理。 委托诉讼代理人：阿依努尔·乌买尔，女，1982年9月9日出生，维吾尔族，新疆广厦物业服务有限公司法制办顾问。 被上诉人（原审被告）：王某1，男，2012年8月13日出生，汉族，学生，住乌鲁木齐市。 法定代理人：王某2，男，1982年3月25日出生，汉族，无固定职业，住乌鲁木齐市，系王某1父亲。 法定代理人：刘某，女，1991年1月8日出生，汉族，无固定职业，住乌鲁木齐市，系王某1母亲。 委托诉讼代理人:王某2，男，1982年3月25日出生，汉族，无固定职业，住乌鲁木齐市，系刘某丈夫。 上诉人罗琴、上诉人新疆广厦物业服务有限公司（以下简称广厦物业公司）、上诉人新疆广厦物业服务有限公司乌鲁木齐米东分公司（以下简称广厦物业分公司）因与被上诉人王某1财产损害赔偿纠纷一案，不服新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市米东区人民法院（2019）新0109民初4572号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年7月15日立案后，依法组成合议庭，于2020年9月22日公开开庭进行了审理。上诉人罗琴的委托诉讼代理人方春，上诉人广厦物业公司、上诉人广厦物业分公司的委托诉讼代理人阿依努尔·乌买尔，被上诉人王某1的法定代理人王某2到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 罗琴上诉请求：改判被上诉人赔偿财产损失18,020元、评估费3,000元。事实和理由：因201室厨房分水器渗水导致我家屋面被泡，茶几、餐桌、灯具、床上用品不同程度损坏。原审依据造价鉴定程序规则对屋面损坏不予赔偿，认定事实错误。而餐桌、餐椅、茶几、灯具都是单独的整体，鉴定结果受损41.4%，就应该整体更换赔偿，而不是按照鉴定受损价值赔偿。 王某1的法定代理人王某2答辩称，我认可房屋浸泡的事实，但不同意罗琴的上诉请求，同意一审判决。 广厦物业公司、广厦物业分公司辩称，关于损失价值，原审已通过鉴定程序予以确认，屋面受损不可能造成大面积浸泡。不认可罗琴的上诉请求。 广厦物业公司、广厦物业分公司上诉请求：撤销原判，我公司不应承担赔偿责任。事实与理由：受冻的出户管属于业主的专用部位，不属于物业公司维护范围之内。经201户业主反复要求，并同意由物业公司解决问题。而我公司也是为了给业主排忧解难，考虑到事情紧急，避免给业主造成更大损失，才想办法疏通了管线。在此过程中，我公司也反复告知201户业主随时查看暖气分水器回水管、间断性的放水、出门时必须关闭等注意事项。因业主的疏忽和违规操作造成渗水，应由201室业主承担全部赔偿责任。 罗琴答辩称，我认为造成屋子被淹，有一定的物业技术原因，应该由物业公司和王某1共同承担赔偿责任。 王某1的法定代理人王某2答辩称，我们的房子是由老人居住使用，由物业公司接的水管。物业公司未尽到告知注意义务，管子接头处都是违规操作造成漏水，应当由物业公司承担全部赔偿责任。 罗琴向一审法院起诉请求：1、判令被告赔偿损失18,020元；2、被告承担本案诉讼费、邮寄费。 一审法院认定事实：位于乌鲁木齐市××区房屋的购房合同中购房人为被告王某1，系未成年人，由其父亲王某2代为签订合同，王某2夫妻及其父母一起支付了涉案房屋的购房款；原告罗琴系乌鲁木齐市米**香缇苑小区购房人，上述房屋均未取得不动产权证。被告广厦物业分公司出具的《情况说明》载明：2017年12月，因6-2-201多次出现厨房返水，维修师傅也多次上门查看，最终经201业主同意在该业主家厨房分水器回水管位置拉设一根长约2米、直径约1厘米的软管（安装此软管的作用是为了防止小区管网受冻，再次造成201室厨房返水）。自从加了该软管起到了预想的效果，业主再无反映过此类问题。2019年2月4日，201业主向物业公司打电话又反应厨房返水，物业客户人员接到电话及时派2名维修师傅（黄军仁、巴拉提）过去查看，经查看是由于出户管子冻造成201返水，维修师傅立即采取措施用了20分钟时间将出户管子解冻疏通。2月26日接到楼下6-2-101业主反映，家中客厅、卧室、厨房多处漏水，屋面被泡，茶几、餐桌、灯具、床上用品也被不同程度的泡坏，随后维修班长常生带着维修师傅阿布力克木及楼管员一同前去楼上201查看漏水原因，发现分水器进口处多余接了一根软管，此软管并非物业所拉设。经反复现场查看确认101漏水是201室厨房分水器渗水导致。 审理过程中，罗琴申请对因漏水所引起的房屋装修修复造价及房屋因漏水造成的物品损失价值进行评估，经法院委托新疆中天訾华资产评估有限公司出具评估报告：罗琴受损物品即餐桌、餐椅、茶几、灯受损价值共计5,210.74元；罗琴支付评估费3,000元。房屋装修修复造价部分，新疆建正工程项目管理咨询有限公司申请撤销鉴定委托，理由为被水浸泡的屋顶、墙壁已经粉刷但保留有当时现场被淹的照片，希望根据现场照片对被水浸泡的屋顶及墙壁损失进行评估。依据造价鉴定程序规则：处分现场照片经过公证处公证或者经过法院质证双方当事人都予以认可后，否则不能以现场照片作为依据，鉴于此案不具备评估鉴定条件，不申请撤销鉴定委托。本案审理中，被告广厦物业公司及广厦物业米东分公司对原告提供的现场照片及视频的真实性不认可。 一审法院认为，《中华人民共和国民法总则》第十九条规定：八周岁以上的未成年人为限制民事行为能力人，实施民事法律行为由其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认，但是可以独立实施纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力相适应的民事法律行为。第二十条规定：不满八周岁的未成年人为无民事行为能力人，由其法定代理人代理实施民事法律行为。本案中，以被告王某1名义签订的《商品房预售合同》所涉及的××苑虽然登记在其名下，但在涉案房屋漏水时被告王某1并未满8周岁，尚属于无民事行为能力人，其名下无其他财产，应由其法定代理人即其父母王某2、刘某代理事实民事法律行为。《中华人民共和国物权法》第三十七条规定，侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。《中华人民共和国侵权责任法》第六条规定，行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。新疆维吾尔自治区人民政府发布的、于2007年1月1日生效的《新疆维吾尔自治区供热供水供气管理办法》第十五条规定，供热、水、气管网及其附属设施的更新、改造、维修、养护费用，按照下列方式承担：（一）用户室内部分或者用户单独使用的部分，由房屋所有人承担；（二）区分所有权建筑物以内共用部分，由该栋建筑物区分所有人分担；…（四）公共管网及其附属设施部分，由经营者承担。结合上述规定，已经分户供暖的，室内供热设施由房屋所有权人自行管理。本案中，室内供热设施系被告王某1屋内设施，应由其自行管理，但因本案被告广厦物业分公司为了防止小区管网受冻，再次造成201室厨房返水，借用王某1家室内供热设施，在分水器上接水管，导致供热设施存在安全隐患，而对其所接管线没有尽到应尽的维护和管理的义务，对有可能发生漏水的取暖设施未能及时发现隐患进行维护，从而造成暖气管道漏水致使原告财产受损，是造成此次暖气漏水致使原告财物受损的直接原因；王某1作为供热设施的维护与管理所有人，在广厦物业分公司维修人员安装外置软管时未尽到合理谨慎义务，对罗琴处漏水导致财产损失亦存在一定的过错。《中华人民共和国公司法》第十四条第一款规定，公司可以设立分公司。分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担。被告广厦物业分公司不具有独立的法人资格，其民事责任应由被告广厦物业公司承担。综合上述分析，对于原告主张的损失，原审法院酌定由广厦物业分公司及广厦物业公司承担90％，王某1法定代理人承担10％责任。新疆中天訾华资产评估有限公司出具评估报告：原告受损物品即餐桌、餐椅、茶几、灯受损价值共计5,210.74元，由广厦物业分公司及广厦物业公司承担90％即4,689.7元，由王某1的法定代理人王某2、刘某承担10％即521.04元。罗琴支付评估费3,000元，由广厦物业分公司及广厦物业公司承担90％即2,700元，由王某1的法定代理人王某2、刘某承担10％即300元。对于罗琴主张的装饰装修损失，因其在起诉前已经对被水浸泡的装饰装修进行了粉刷，依据造价鉴定程序规则：处分现场照片经过公证处公证或者经过法院质证双方当事人都予以认可后，否则不能以现场照片作为依据。本案审理中，广厦物业公司及广厦物业分公司对罗琴提供的现场照片及视频的真实性不认可，故罗琴未对其装饰装修损失完成举证义务，对其此部分损失，原审法院不予支持。依照《中华人民共和国民法总则》第十九条、第二十条，《中华人民共和国物权法》第三十七条，《中华人民共和国侵权责任法》第六条，《中华人民共和国公司法》第十四条第一款《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告新疆广厦物业服务有限公司、新疆广厦物业服务有限公司乌鲁木齐米东分公司于判决生效后十日内共同赔偿原告罗琴房屋物品损失4,689.7元；二、被告新疆广厦物业服务有限公司、新疆广厦物业服务有限公司乌鲁木齐米东分公司于判决生效后十日内共同支付原告罗琴评估费2,700元；三、被告王某1的法定代理人王某2、刘某于判决生效后十日内赔偿原告罗琴房屋物品损失521.04元；四、被告王某1的法定代理人王某2、刘某于判决生效后十日内支付原告罗琴评估费300元；五、驳回原告罗琴其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。原告预交案件受理费250.5元，由被告新疆广厦物业服务有限公司、新疆广厦物业服务有限公司乌鲁木齐米东分公司承担112.7元，由被告王某1的法定代理人王某2、刘某承担12.55元，由原告自行承担125.25元；邮寄送达费180元，由被告新疆广厦物业服务有限公司、新疆广厦物业服务有限公司乌鲁木齐米东分公司承担。 本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。上诉人罗琴提交1、乌鲁木齐迈申达建筑装饰工程有限公司证明一份，拟证实该公司于2019年4月承包罗琴位于乌鲁木齐市××区房屋屋面被淹后的装饰装修工程，该工程交由张志建施工队施工，对房屋吊顶连工带料、粉刷修复，工程价款为6,000元，已由罗琴丈夫殷雪平向张志建支付；2、微信转账记录三份，证实殷雪平向张志建转账6,000元。王某2对以上证据效力认可。广厦物业公司、广厦物业分公司否认以上证据效力，辩称物业公司并未参与维修，无法确认证据效力。 本院认为，因被上诉人王某1名下房产的供热设施分水器渗水造成上诉人罗琴屋内财产浸泡受损，罗琴无责任，其损失应由侵权人赔偿。罗琴的损失包括餐桌、餐椅、茶几、灯具及屋面被浸泡后造成的财产损害。其中餐桌、餐椅、茶几、灯具已经专业机构鉴定得出受损价值，原审法院根据鉴定意见确定赔偿数额，并无不当。罗琴提出按照受损财产的全部价值予以赔偿，该理由本院不予支持。 因当事人双方均认可房屋漏水的事实，罗琴房产屋面吊顶被水浸泡也属于客观事实。因鉴定程序规则的原因，鉴定机构无法对屋面浸泡损失得出鉴定意见，但不能得出未造成财产损害的结论。在确认屋面被浸泡的客观事实基础上，结合罗琴提交的证据，本院确认罗琴为修复屋面吊顶支出费用6,000元，该损失应由侵权人赔偿。原审对此认定有误，本院予以纠正。罗琴的该项上诉请求成立，本院予以支持。 广厦物业公司、广厦物业分公司提出，财产损失应由王某1一方全部赔偿。根据本院查明事实，涉案房产漏水原因是因为广厦物业分公司为修复王某1屋内厨房返水事故，从供热设施分水器上拉设软管，而软管与分水器连接处密封不严导致渗水至楼下造成财产损失。以上行为均系广厦物业分公司的直接操作所致，广厦物业分公司应承担主要责任。王某1作为房产所有人，对屋内设施管理使用不当，未尽到合理谨慎义务，应承担次要责任。原审据此划分责任比例并无不当，本院予以维持。广厦物业公司、广厦物业分公司对此提出的上诉理由不能成立，本院不予支持。罗琴屋面损失6,000元按照原审确认比例予以赔偿。 综上所述，罗琴的上诉请求部分成立。本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一、二项规定，判决如下： 一、维持新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市米东区人民法院（2019）新0109民初4572号民事判决第一、二、三、四项，即；被告新疆广厦物业服务有限公司、新疆广厦物业服务有限公司乌鲁木齐米东分公司于判决生效后十日内共同赔偿原告罗琴房屋物品损失4,689.7元；被告新疆广厦物业服务有限公司、新疆广厦物业服务有限公司乌鲁木齐米东分公司于判决生效后十日内共同支付原告罗琴评估费2,700元；被告王某1的法定代理人王某2、刘某于判决生效后十日内赔偿原告罗琴房屋物品损失521.04元；被告王某1的法定代理人王某2、刘某于判决生效后十日内支付原告罗琴评估费300元； 二、撤销新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市米东区人民法院（2019）新0109民初4572号民事判决第五项，即驳回原告罗琴其他诉讼请求； 三、上诉人新疆广厦物业服务有限公司、新疆广厦物业服务有限公司乌鲁木齐米东分公司于判决生效后十日内共同赔偿上诉人罗琴屋面装修损失5,400元；被上诉人王某1的法定代理人王某2、刘某于判决生效后十日内共同赔偿上诉人罗琴屋面装修损失600元。 以上合计,上诉人新疆广厦物业服务有限公司、新疆广厦物业服务有限公司乌鲁木齐米东分公司应给付上诉人罗琴12,789.70元,被上诉人王某1的法定代理人王某2、刘某应给付上诉人罗琴1,421.04元，限于本判决书生效后十日内一次性付清，逾期付款则依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 一审案件受理费250.50元（罗琴已预交），由上诉人罗琴负担94.66元，由上诉人新疆广厦物业服务有限公司、新疆广厦物业服务有限公司乌鲁木齐米东分公司140.26元，由被上诉人王某1负担15.58元；二审案件受理费170.23元（罗琴已预交120.23元，新疆广厦物业服务有限公司已预交50元），由上诉人罗琴负担63.91元，由上诉人新疆广厦物业服务有限公司负担100.69元，由被上诉人王某1负担5.63元。 本判决为终审判决。 审判长 马 骏 审判员 陈 卫 审判员 项 颖 二〇二〇年十一月四日 书记员 张珊珊