济南市历下区人民法院 民 事 判 决 书 （2016）鲁0102民初5944号 原告于庆兰..951年12月9日出生.族.青岛市. 委托诉讼代理人.刘德兴.海锦天城（青岛）律师事务所律师。 委托诉讼代理人.喆.海锦天城（青岛）律师事务所律师。 被告马**..975年2月15日出生.族.青岛市。. 第三人青岛高宇环保科技发展有限公司.所地青岛市。 法定代表人.凯.务：执行董事。 委托诉讼代理人.升成.京市京师(青岛)律师事务所律师。 第三人曹奕..族.980年6月14日出生.上海市。 委托诉讼代理人.朝贤.东亚和太律师事务所律师。 委托诉讼代理人.尽美.东亚和太律师事务所律师。 原告于庆兰与被告马**、第三人青岛高宇环保科技发展有限公司（以下简称高宇公司）、曹奕所有权确认纠纷一案.院受理后.法组成合议庭.开开庭进行了审理。原告于庆兰的委托代理人刘德兴、第三人高宇公司的委托代理人李升成、第三人曹奕的委托代理人王朝贤到庭参加诉讼.告马**经本院合法传唤无正当理由.不到庭.案现已审理终结。 原告于庆兰诉称.凯为高宇公司执行董事.经理并担任公司的法定代表人。2005年（原诉状中“2006年”为笔误）高宇公司股东、董事决定：为避免公司经营风险影响到公司资产.公司出资.被告代为购买和代为持有位于济南市历下区黄台南路86号春天花园6号楼某房产房款与还贷款均为公司承担。 该两处房产购买后.司多位股东曾数次与马**协商将该处房产变更至公司名下.告拒绝变更。多位股东又多次要求公司起诉被告.凯作为公司执行董事和法定代表人.履行董事和法定代表人职务无维护公司利益.公司造成了损失。为维护公司利益和履行公司监事职责.多位股东的书面要求.据《中华人民共和国公司法》第一百五十一条的规定.贵院提起诉讼.求贵院依法维护公司的合法权益。 诉讼请求：1、确认济南市历下区黄台南路86号春天花园6号楼某房地产权归青岛高宇环保科技发展有限公司所有 2、判令被告将第1项诉讼请求所涉房屋的房地产权变更登记到青岛高宇环保科技发展有限公司名下。 3、本案诉讼费用由被告承担。 原告于庆兰为证明自己的主张.本院提交以下证据： 证据一、高宇公司工商登记材料.据来源青岛市崂山区市场监督管理局.明被告在高宇公司任执行董事、法定代表人.告、于庆兰、王庆秀等人是高宇公司股东。 证据二、董事会会议记录.据来源高宇公司.明虞建萍等人为公司实际董事成员。 证据三、李芳社保材料.据来源青岛市社保局.明李芳自2005年起为高宇公司工作人员。 证据四、要求起诉马**的函.据来源被告.明原告及其他股东已经书面要求高宇公司董事起诉被告.董事未起诉.合证据一证明原告代表高宇公司起诉被告具备主体资格。 证据五、涉案房屋房产登记材料.据来源济南市房屋档案馆.明涉案房屋成交价格637270元.产公司代缴款20756元.税9559.05元.计667585.05元。 证据六、财务凭证及银行对账单、银行存根等.据来源高宇公司及交通银行./p> 证明1、被告是为执行高宇公司股东会决议而代高宇公司购买和持有涉案房屋.于高宇公司济南分公司办公用房.房款来自高宇公司； 2、全部购房款及相关费用均由公司实际董事之一虞建萍从高宇公司领取.际领取金额为674720元.时财务均以收据确认.细如下： 35万元（虞建萍从公司提取现金152274元.97726元以转账支票方式从公司账户转出）； 289600元（账目上以即墨市七级水源房屋修缮队工程款名义支出.另有收款凭证显示款项由虞建平提取.未支付给该修缮队。款项分两笔20万、89600元以现金支票从公司账户提出.票及银行审批均显示为差旅费） 35120元（虞建萍从公司支取现金） 3、所有购房款均未计入公司债权.是计入公司的支出及费用项目中.凯从公司提取的购房款实际为公司承担.非马**个人向公司的借款。 4、证明高宇公司员工李芳、财务总监虞建春、马**及司机四人2005年12月7日至8日到济南办理房款支付、房产登记及高宇公司济南分公司工商登记.证据相互印证.虞建萍2005年12月6日在青岛从公司取出购房款.李芳等人12月7日到济南办理房款支付及房产登记.2月8日将房屋用于济南分公司办公用房.后回青岛.些均为办理公司事务.协助公司支付购房款、办理房产登记等。同时.些证据佐证了证人证言的真实性。 证据七、高宇公司济南分公司工商登记材料.据来源济南市历下区工商行政管理局.明涉案房屋按照股东会决议用于高宇公司济南分公司办公之用。 证据八、王庆秀证言.据来源王庆秀.明高宇公司曾经有口头股东会决议确定由被告代高宇公司购买和持有涉案房产作为济南分公司办公用房。 证据九、虞建萍证言.据来源虞建萍.合证据二.实高宇公司股东会、董事会曾决定由马**代高宇公司购买和持有涉案房产.房款均由其从高宇公司领取.宇公司济南分公司未向马**支付过租金。 证据十、李芳证言.据来源李芳.合证据三.明公司就济南房屋召开过股东会、董事会.决定由马**代高宇公司购买和持有涉案房产。李芳按照公司要求.找房源.跟公司财务人员携带公司资金交款、办理购房手续。 证据十一、2005年11月4日会议提纲及会议记录（电脑的原始载体.庭查看.对修改记录做了留存并提交法庭。）.据来源电脑存储的原始证据.明文件的形成时间、修改时间等.明电脑中存储的证据是原始证据。高宇公司2005年11月4日确定成立济南分公司并购置新的办公地点.合其他证据.明公司存在在济南购买办公用房的决议.务资料中体现的股东会决议内容为公司购买济南分公司办公房。 证据十二、反担保函.据来源虞建萍.明公司将涉案房产作为自己房产支配、处分.凯对此也认可。 被告马**辩称.、本案房产事宜涉及我个人与高宇公司.然当年股东会决定由我代购济南市黄台南路86号房产.在若需要将房产过户到公司名下也应该经过相应程序。 二、虽然房子放在我名下.房子一直由公司占有使用.司也不向我支付租金等.些都是按照公司决议执行.没有过错.没有获益。若必须把房产变更回公司.费应该由公司承担.讼费也不应该由我承担。 被告马**未提交相关证据。 第三人高宇公司辩称；2005年底公司股东会、董事会决议设立济南分公司并决议自购房屋用于济南分公司办公。为此公司安排员工李芳等人寻找房源并购买了涉案房产.房资金及税费、装修费等都是由公司支付和承担.体由当时的公司财务总监虞建春及员工李芳办理。马**当时确实是按照公司决议代公司持有房产.产实际为公司所有和使用。 第三人高宇公司为证明自己的主张.本院提交以下证据：关于购买济南办公室的股东会决议的说明.明：购买涉案房屋系公司行为.让马**顶名也是公司行为。 第三人曹奕辩称：一、涉案房屋系马**与答辩人的婚内共同财产.经生效判决确认分割。答辩人与马**于2004年5月12日登记结婚。马**于2005年购入济南市历下区黄台南路86号春天花园6号某房产一套.于2016年将该房屋登记在己方名下。该房屋属于答辩人与马**婚姻关系存续期间的婚内共同财产。青岛市市北区人民法院及青岛市中级人民法院已作出(2014)北民初字第1722号民事判决书及(2016)鲁02民终980号民事判决书.涉案房屋作为马**与答辩人的夫妻共同财产进行了财产分割。二、目前没有任何有效证据证明涉案房屋与高宇公司之间的关系.告的主张没有事实和法律依据。原告主张涉案房屋系高宇公司实际购买.凯仅仅是顶名购房人。但是原告的提交的证据却彼此矛盾.洞百出。首先.名购房属于代理关系.际购房人与顶名购房人之间应有明确意思表示并对各自权利义务进行明确约定。但是在本案中没有任何有效证据证明高宇公司于马**之间形成了这种意思表示。相反.原告提交的所谓购房款支付的材料中.凯收到该笔款项时打的是借条.使这些借条是真实的.说明马**与高宇公司之间是借贷关系.非代理关系。可见.谓顶名购房根本不存在。其次.关款项支付问题.前没有任何证据证明购房款项是由高宇公司支付.款项开支的目的是购买涉案房屋。再者.案房屋购于2005年.今已十余年.宇公司从未主张过任何权利.恰恰在马**与答辩人离婚诉讼期间提起本案诉讼.目的昭然若揭.谓顶名一事无非是企图转移财产的借口。三、本案是马**转移婚内财产、侵吞答辩人的合法财产权益的工具。马**是青岛高宇环保科技发展有限公司（简称高宇公司）控股股东、法定代表人和实际控制人.对高宇公司具有绝对的控制权。马**与高宇公司之间的财务关系非常混乱.宇公司的财产实际均为马**实际控制和享有。在此情况下.凯串通本案原告提起本案诉讼.本是为了将其与曹奕的共同财产转移至高宇公司名下.而归于其个人.碍答辩人依法分割属于自己的合法共有财产。综上所述.案房屋系答辩人与马**婚姻存续期间的夫妻共同财产并已依法分割.告的诉请没有事实和法律依据.全是配合马**转移婚内财产的恶意诉讼.法不应支持。 第三人曹奕为证明自己的主张.本院提交以下证据： 青岛市中级人民法院2016鲁02民终字980号民事判决书.判决书认定本案涉案房屋为马**和曹奕夫妻关系存续期间的共同财产.判决书系二审终审判决。 经审理查明.告于庆兰、被告马**均系高宇公司的股东.告马**为高宇公司的法定代表人。2005年11月21日.告马**与济南四建集团房地产开发有限责任公司签订《商品房买卖合同》一份.买了位于济南市历下区黄台南路86号春天花园6号楼某房产一处.款共计637270元。该房产现登记在被告马**名下。原告于庆兰主张涉案房产实际为高宇公司出资、以被告马**的名义购买的.屋所有权应归高宇公司所有。为证实其主张.告于庆兰提交被告马**分别于2005年12月5日、2005年12月6日出具的借条各一份.载：为执行股东会决议.买济南分公司办公用房.高宇公司借款289600元、350000元。此外.告于庆兰提交高宇公司济南分公司与被告马**就涉案房屋签订的《房屋租赁合同》一份.此证实涉案房屋一直由高宇公司济南分公司办公使用。原告于庆兰申请高宇公司的股东王庆秀、董事虞建萍、行政负责人李芳出庭作证.位证人均称2005年下半年.宇公司召开股东会.定在济南成立分公司.决定以马**的名义在济南购买办公用房.房款是高宇公司交纳的。2015年6月29日.宇公司股东王庆秀、于庆兰向马**送达《要求起诉马**的函》一份.位于青岛市市北区辽宁路247-263号23层的两处房产和位于济南市历下区黄台南路86号春天花园6号楼某房产是高宇公司股东会决定由马**代为购买和代为持有的.房款由公司承担；因马**拒绝将上述房产变更登记到高宇公司名下.高宇公司造成了损失.要求高宇公司董事、监事代表公司起诉马**。该函于2015年6月29日由被告马**签收。原告于庆兰提交高宇公司财务凭证及银行对账单、银行存根等一宗.明所有购房款均未计入公司债权.是计入公司的支出及费用项目中.凯从公司提取的购房款实际为公司承担.非马**个人向公司的借款。原告于庆兰提交高宇公司2005年11月4日会议提纲及会议记录（电脑的原始载体）.明公司存在在济南购买办公用房的决议.务资料中体现的股东会决议内容为公司购买济南分公司办公房。 本院认为.告马**经本院合法传唤.正当理由拒不到庭参加诉讼.未向本院提交证据.为其放弃举证及质证的权利。原告于庆兰虽然主张涉案房屋是经高宇公司股东会决议、由被告马**顶名购买的.其未提交（2005年）的股东会议书面决议.凭会议提纲及会议记录和申请高宇公司的股东王庆秀、董事虞建萍、行政负责人李芳出庭作证。因证人王庆秀、虞建萍、李芳与高宇公司存在利害关系.议提纲及会议记录系高宇公司内部制作.证言和会议提纲及会议记录不能单独作为认定案件事实的依据。虽然被告马**出具的借条中记载“为执行股东会决议.买济南分公司办公用房”.该记载无法证实股东会对房产所有权的决议内容。因此.告于庆兰提交的证据不足以证实涉案房屋系被告马**顶名购买。对于原告于庆兰提交的财务凭证及银行对账单、银行存根等证据欲证实购房款由高宇公司交纳的事实.根据被告马**于2005年12月5日、2005年12月6日出具的借条可以证实.房款系被告马**向高宇公司的借款.借款”即意味着被告马**与高宇公司就购房款形成债权债务关系.宇公司有权要求被告马**偿还.恰恰证实购房款系高宇公司借给被告马**的.非高宇公司作为房屋所有权人交纳的。而原告于庆兰提交的高宇公司济南分公司与被告马**签订的《房屋租赁合同》仅能证实被告马**取得涉案房屋的所有权后出租给高宇公司济南分公司作为办公场所使用.法证实涉案房产归高宇公司所有。因此.告于庆兰以上述证据证实涉案房屋系经高宇公司股东会决议、由被告马**顶名购买的事实.据不足.院不予支持。对原告于庆兰主张被告马**协助办理涉案房屋产权变更登记手续的诉讼请求.院亦不予支持。据此.据《中华人民共和国公司法》第一百五十条、第一百五十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定.决如下： 驳回原告于庆兰的诉讼请求。 案件受理费11690元.由原告于庆兰负担。 如不服本判决.在判决书送达之日起十五日内.本院递交上诉状.按对方当事人的人数提出副本.交上诉费人民币11690元.诉于山东省济南市中级人民法院。 审 判 长 于 毅 人民陪审员 陈 军 人民陪审员 翟燕霞 二〇一七年十二月十一日 书 记 员 高 明