福建省连江县人民法院 民 事 判 决 书 （2017）闽0122民初4560号 原告：福建百晟房地产发展有限公司，住所地福建省福州市连江县敖江镇下山村大众路1号。 法定代表人:林剑波，执行董事。 委托诉讼代理人：郑岚，该公司员工。 被告：孙钊，男，1989年7月12日出生，汉族，住福建省连江县。 被告：余丹，女，1991年12月12日出生，汉族，住福建省连江县。 委托诉讼代理人：陈才添，福建康立律师事务所律师。 原告福建百晟房地产发展有限公司与被告孙钊、余丹商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年9月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原、被告的委托诉讼代理人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 福建百晟房地产发展有限公司向本院提出诉讼请求：1.依法判决确认福建百晟房地产发展有限公司与孙钊、余丹签订的《商品房买卖合同》及补充协议解除；2.判令孙钊、余丹配合福建百晟房地产发展有限公司办理《商品房买卖合同》备案的注销手续以及讼争商品房预告登记注销手续；3.判令孙钊、余丹向福建百晟房地产发展有限公司支付违约金77000元；4.判令孙钊、余丹承担本案的案件受理费、财产保全费、公告费、执行费等费用。事实和理由：福建百晟房地产发展有限公司系连江县凤城镇可门路1号[恒宇国际华府]项目的开发方。2015年12月27日，孙钊、余丹与福建百晟房地产发展有限公司签订了《商品房买卖合同》及补充协议。孙钊、余丹向福建百晟房地产发展有限公司购买[恒宇国际华府]第6#楼1603单元房，该单元房建筑面积110.17平方米，购房总价款1031065元，其中首付款261065元，余款770000元以银行按揭贷款方式支付。《商品房买卖合同》对项目建设依据、商品房销售依据、买受人所购商品房的基本情况、计价方式与价款、付款方式及期限、办理产权登记有关事宜、文书送达、争议解决方式、违约责任、未尽事宜的约定、附件效力的说明、当事人联系地址与电话及合同解除、变更等其他事项予以明确约定。特别是在《商品房买卖合同》之附件六补充协议中，明确约定：“第四条关于按揭贷款的补充约定1.买受人应将银行要求的有关按揭材料在签订《商品房买卖合同》之日起七日内提交给出卖人，并办理签收手续。……若买受人逾期提交或者补交按揭材料，每逾期一日，买受人应以申请按揭贷款总额为基数，按日万分之三的比率向出卖人计付违约金，若买受人逾期达60天以上的，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的10%向出卖人支付违约金。”合同签订之日，孙钊、余丹向福建百晟房地产发展有限公司支付了购房首期款261065元（含定金50000元），其中150000元系孙钊、余丹向福建景涵贸易有限公司借款。之后，福建百晟房地产发展有限公司将《商品房买卖合同》向连江县房产管理交易所备案，并办理了该房产的预购商品房预告登记。根据合同约定，孙钊、余丹应在合同签订之日起七日内将银行要求的有关按揭材料提交给福建百晟房地产发展有限公司，但孙钊、余丹至今仍未将有关材料提交给福建百晟房地产发展有限公司，也未以其他方式向福建百晟房地产发展有限公司支付购房款余款，且逾期超过60天，期间，福建百晟房地产发展有限公司多次电话、信息、寄送函件等方式催促孙钊、余丹按约履行合同、办理按揭贷款事宜，但孙钊、余丹一直以各种理由拖延，至起诉之日已逾期长达一年八个月。因此，孙钊、余丹的行为已经构成严重违约。福建百晟房地产发展有限公司无奈之下，根据合同约定行使合同解除权，2017年8月28日，福建百晟房地产发展有限公司向孙钊、余丹EMS快递邮寄《解除通知函》，且该解除通知函已于2017年8月31日送达孙钊、余丹。福建百晟房地产发展有限公司住所地在连江县，且讼争不动产所在地和合同履行地均在连江县，因此连江县人民法院有权管辖。综上所述，孙钊、余丹的上述严重违约行为，侵害了福建百晟房地产发展有限公司的合法权益，现福建百晟房地产发展有限公司诉至法院，恳请法院依法裁判。 孙钊、余丹辩称：一、孙钊、余丹并未违约，不同意解除合同，要求福建百晟房地产发展有限公司继续履行合同。二、福建百晟房地产发展有限公司要求解除《商品房买卖合同》及补充协议，没有事实和法律依据，依法应予驳回。1、由于孙钊、余丹同福建百晟房地产发展有限公司签订的《商品房买卖合同》及补充协议均在福建百晟房地产发展有限公司处。孙钊、余丹网签后手上没有任何材料，对合同及协议上的内容不清楚，均不知情，导致无法正常履行合同约定的各项义务，不应认定为违约。2、福建百晟房地产发展有限公司未履行法定通知义务，不具有解除合同的条件。孙钊、余丹从未收到福建百晟房地产发展有限公司的任何通知。3、福建百晟房地产发展有限公司同孙钊、余丹之间的商品房买卖需向按揭银行提供哪些具体材料没有进行约定。4、福建百晟房地产发展有限公司与银行也从未向孙钊、余丹告知要求提供材料，孙钊、余丹根本不知道要提供什么，不存在违约之说。三、福建百晟房地产发展有限公司要求支付违约金77000元，没有事实和法律依据。1、孙钊、余丹对违约情况不知情，不存在违约。2、孙钊、余丹网签后合同原件及身份证复印件都在福建百晟房地产发展有限公司处，已经履行了递交相关按揭材料的义务。3、若法院认定孙钊、余丹存在违约，违约的时间计算点应从孙钊、余丹收到起诉状之日起计算。四、福建百晟房地产发展有限公司违背诚实信用原则，不应支持其诉讼主张。孙钊、余丹与福建百晟房地产发展有限公司于2015年12月27日就签订了商品房买卖合同，而福建百晟房地产发展有限公司于2017年8月份才要求解除合同，期间长达一年八个月之久。福建百晟房地产发展有限公司是在房价高涨后，在利益的驱使下，不顾孙钊、余丹的合法权益和经济利益，要求解除商品房买卖合同，很明显违背了诚实信用原则，不应予以支持。请求法院驳回福建百晟房地产发展有限公司的诉讼请求。 本院经审理认定事实如下：福建百晟房地产发展有限公司系连江县凤城镇可门路1号［恒宇国际华府］项目的开发方。2015年12月27日，孙钊、余丹（买受人）与福建百晟房地产发展有限公司（出卖人）签订了《商品房买卖合同》及补充协议，约定孙钊、余丹向福建百晟房地产发展有限公司购买［恒宇国际华府］第6＃楼1603单元房，该单元房建筑面积110.17平方米，购房总价款1031065元，其中首付款261065元，余款770000元以银行按揭贷款方式支付。合同确认孙钊、余丹的联系地址为连江县××镇××街××路××号。合同第七条约定：“买受人逾期付款的违约责任。……（1）逾期不超过60日，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之三的违约金，合同继续履行。（2）逾期超过60日后，买受人在出卖人书面催告10日后仍未支付应付款的，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的10%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之五（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。……”。商品房买卖合同补充协议第二条关于“买受人信息”和送达方式的补充约定：1、买受人确认，主合同所填写的买受人名称、通讯地址、电话等信息均为准确有效，有效送达地址以主合同中写明的联系地址为准，……2、除主合同及补充协议另有约定外，出卖人给买受人的所有通知可用挂号邮寄、特快专递、在当地媒体报纸或网络媒体上发布公告等方式送达。文件送达的时间为：……，以特快专递发出的，寄出后第三日为送达日……。第四条关于按揭贷款的补充约定：1、买受人应将银行要求的有关按揭材料在签订《商品房买卖合同》之日起七日内提交给出卖人，并办理签收手续。……若买受人逾期提交或者补交按揭贷款材料，每逾期一日，买受人应以申请按揭贷款总额为基数，按日万分之三的比率向出卖人计付违约金，若买受人逾期达60天以上的，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的10%向出卖人支付违约金。……。合同签订之日，孙钊、余丹向福建百晟房地产发展有限公司支付了购房首期款261065元（含定金50000元），福建百晟房地产发展有限公司将《商品房买卖合同》向连江县房产管理交易所备案，并办理了该房产的房屋预购登记证明。之后，孙钊、余丹未按合同约定提交申请按揭贷款的材料，也未以其他方式向福建百晟房地产发展有限公司支付购房款余款。2017年5月15日，福建百晟房地产发展有限公司向孙钊、余丹寄送催办按揭贷款律师函。2017年8月28日，福建百晟房地产发展有限公司向孙钊、余丹ＥＭＳ快递邮寄《解除通知书》，该通知函已于2017年8月31日送达孙钊、余丹。 上述事实，有双方当事人陈述及福建百晟房地产发展有限公司提供的商品房买卖合同及补充协议、商品房预告登记申请表、房屋预告登记证明、催办按揭贷款律师函、解除商品房买卖合同通知书、邮寄单、回执等证据所证实。上述证据经庭审质证及本院审查，予以确认并在卷佐证。 本院认为，依法成立的合同受法律保护。孙钊、余丹向福建百晟房地产发展有限公司购买商品房，双方签订了商品房买卖合同及补充协议，该合同系双方的真实意思表示，内容未违反法律、法规强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定全面履行自己的义务。合同签订后，孙钊、余丹仅支付了首付款，未按约将按揭材料提交给福建百晟房地产发展有限公司，也未以其他方式支付购房款余款，已构成违约。福建百晟房地产发展有限公司根据合同约定要求确认其与孙钊、余丹签订的商品房买卖合同及补充协议解除，要求孙钊、余丹配合办理商品房买卖合同备案注销手续及商品房预告登记注销手续，同时主张孙钊、余丹支付违约金77000元，本院予以支持。孙钊、余丹主张网签后合同原件及身份证复印件都在福建百晟房地产发展有限公司处，故对合同的内容不知情，且双方对按揭贷款应提供哪些材料没有约定，福建百晟房地产发展有限公司和银行从未告知要求提供材料，也从未收到福建百晟房地产发展有限公司的任何通知，因此不存在违约，不同意解除合同，要求继续履行合同。因该主张缺乏事实和法律依据，故本院不予采纳。孙钊、余丹主张福建百晟房地产发展有限公司要求其支付违约金没有事实和法律依据，如果法院认定存在违约，违约的时间应从收到起诉状之日起计算，不符合合同约定，且缺乏法律依据，本院不予采纳。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条第二款、第九十六条、第一百一十四条第一款规定，判决如下： 一、确认福建百晟房地产发展有限公司于2015年12月27日与孙钊、余丹签订的《商品房买卖合同》及补充协议解除。 二、孙钊、余丹应在本判决生效之日起七日内配合福建百晟房地产发展有限公司办理《商品房买卖合同》备案注销手续及坐落于连江县××镇××路××号××＃楼××单元××商品房预告登记注销手续。 三、孙钊、余丹应在本判决生效之日起十日内向福建百晟房地产发展有限公司支付违约金77000元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费14080元，减半收取计7040元，由孙钊、余丹负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于福州市中级人民法院。 审判员  郑晨亮 二〇一七年十二月十八日 书记员  林仕军 附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示 1、《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。 法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 2、《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。