辽宁省锦州市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）辽07执异81号 案外人：周桂岩，女，汉族，1955年4月1日出生，住所地辽宁省黑山县。 被执行人：刘立新，男，满族，1966年12月22日出生，住所地辽宁省黑山县。 被执行人：孔素华，女，汉族，1968年1月7日出生，住所地辽宁省黑山县。 被执行人：刘丹，女，汉族，1988年9月7日出生，住所地辽宁省黑山县。 辽宁省黑山县人民法院在执行本院（2016）辽07刑初41号刑事判决财产刑判项一案中，案外人周桂岩于2019年4月15日对执行刘丹名下黑山县黑山镇七街南外环南工业街西侧福山文华苑6号楼东一单元七层东户房产（房照号为100923）提出书面异议。本院于2019年5月5日立案，并于2019年10月25日作出（2019）辽07执异64号执行裁定书。周桂岩不服，向辽宁省高级人民法院申请复议，辽宁省高级人民法院于2020年5月29日作出（2020）辽执复18号执行裁定：撤销锦州市中级人民法院（2019）辽07执异64号执行裁定，发回锦州市中级人民法院重新审查。本院受理后，依法组成合议庭进行审查。本案现已审查终结。 案外人周桂岩称，黑山县黑山镇七街南外环南工业街西侧福山文华苑6号楼东一单元七层东户房产（房照号为100923）的实际产权人为申请人周桂岩，因此申请人对黑山县人民法院执行该房产有异议。该房产实际产权人为申请人周桂岩，房屋购房款由申请人交纳，只是以刘丹名义进行登记，该房产交付后一直由申请人周桂岩实际占有和使用。以下证人证言及证明材料均能证明申请人周桂岩实际购买该房屋，为该房屋的实际占有人和使用人：1、证人李某、王某1，二人系该房屋售楼处收款员，证明购房首付由申请人周桂岩交纳；2、证人王某2，系该楼盘开发商，申请人周桂岩与王某2熟识，因周桂岩本人购买，王某2给予优惠2万元；3、证人周某、孙某，交最后一笔楼贷尾款是在刘丹出事当天，申请人周桂岩因手钱不够分别向周桂君借柒万元、向孙某借捌万元偿还贷款；4、证人韩某，系农业银行住房贷款经办员，该房屋住房贷款的全程办理均为申请人周桂岩与韩某接洽完成，刘丹就是顶名；5、该楼房每月贷款的实际还款人为申请人周桂岩，虽然签刘丹名，但实际为周桂岩签字，可进行笔迹鉴定；6、该房屋的物业等相关费用均由申请人周桂岩本人交纳，有供暖公司收费收据加以佐证（收据联交纳人周岩系申请人周桂岩女儿）。该房产为申请人私人财产，应受到法律保护。不应对该房产查封、评估、拍卖。恳请贵院依法保护申请人合法权益。 被执行人刘立新称，周桂岩确实用我孩子刘丹名贷款买的楼，贷款是周桂岩还的。 被执行人刘丹称，房子本来就是她购买的，我没意见。 被执行人孔素华未提交书面意见。 本院查明，辽宁省锦州市人民检察院指控被告人刘立新诈骗、合同诈骗、被告人孔素华、刘丹诈骗一案，本院于2016年12月23日作出（2016）辽07刑初41号刑事判决，判决：一、被告人刘立新犯诈骗罪，判处无期徒刑，剥夺政治权利终身，并处没收个人全部财产。二、被告人孔素华犯诈骗罪，判处有期徒刑十年，并处罚金人民币二十万元。（刑期从判决执行之日起计算。判决执行以前先行羁押的，羁押一日折抵刑期一日。即自2015年8月29日起至2025年8月27日止。罚金自判决发生法律效力之日起十日内缴纳。）三、被告人刘丹犯诈骗罪，判处有期徒刑五年，并处罚金人民币十万元。（刑期从判决执行之日起计算。判决执行以前先行羁押的，羁押一日折抵刑期一日。即自2015年8月29日起至2020年8月28日止。罚金自判决发生法律效力之日起十日内缴纳。）四、依法追缴三被告人违法所得，并退赔各被害人经济损失。判决发生法律效力后，本院于2017年8月10日对判决所涉财产刑判项部分立案执行，并于2017年11月1日向黑山县房产管理处发出协助执行通知书，将案涉房产查封。该房屋坐落为黑山县黑山镇七街南外环南工业街西侧福山文华苑6号楼东一单元七层东户。2018年10月8日，本院作出（2017）辽07执104号执行裁定，本院（2016）辽07刑初41号刑事判决书由辽宁省黑山县人民法院执行。 另查明，周桂岩提交的刘丹与黑山县诚信房地产开发有限责任公司签订的关于案涉房屋的商品房买卖合同载明，房屋价款387658元，建筑面积110.13平方米，付款方式及期限为：买受人于2011年7月31日签署合同时，交清首付款137658元，余款250000元，买受人以银行贷款的方式付清。关于该商品房买卖合同，周桂岩陈述：签订合同时刘丹当时不在场，应该周岩签的，除了借款合同上刘丹签过一回字，其它刘丹都没签过。刘丹陈述：签订商品房买卖合同时自己不在场，没有在合同上签过字，只是在办理房贷手续时去过现场，签过字，钱都是周桂岩还的，自己也没去过这个房子。周桂岩向本院申请调取房贷还款凭证，并申请对相关银行存款凭条上的签名“刘丹”进行笔迹鉴定，以证明字迹“刘丹”实际是其本人书写。中国农业银行股份有限公司黑山县支行出具的相关银行卡交易明细清单显示：刘丹于2011年9月8日在该行开立还款账户，账号62×××11，首次还款时间为2012年1月4日，还款金额人民币6000元。本院调取了该账户存款凭条41张，其中有33张凭条周桂岩主张凭条上的签名“刘丹”是其本人书写，其他凭条上的签名“刘丹”是因为其本人有事让周桂君或周岩代办、代签的。案涉房屋于2011年11月22日办理了产权登记，登记房屋所有权人为刘丹。刘丹系周桂岩外甥女。 又查明，本院于2020年9月9日摇号选定沈阳佳实司法鉴定所对银行卡存款凭条进行司法鉴定，该鉴定机构于2020年10月22日作出司法鉴定意见书，鉴定结论：2012年3月17日、4月12日、2013年5月7日、7月5日、2014年3月7日、5月6日、2015年6月7日七份《银行卡存款凭条（银行打印）》中“客户签名：”处的“刘丹”签名字迹与提交的周桂岩样本中“刘丹”字迹均是同一人书写。 再查明，黑山县房产管理处于2019年6月6日出具无产权登记记录证明，证明周桂岩、周广文（周桂岩之夫）在2019年6月5日前未在该处办理过产权登记。黑山县福山物业有限责任公司于2020年9月4日出具证明一份，证明涉案房屋自2011年12月19日一直由周桂岩居住，并缴纳物业费。周桂岩与刘丹于2011年11月18日共同签署一份《协议书》，协议内容主要是因周桂岩年龄大，不符合贷款买房条件，特借外甥女刘丹之名购买涉案楼房。 本院认为，本案（2016）辽07刑初41号刑事判决涉及被告人刘丹的财产刑判项为“并处罚金人民币十万元”和“依法追缴三被告人违法所得”。根据周桂岩与刘丹于2011年11月18日共同签署《协议书》约定的内容，可以认定因周桂岩年龄偏大不符合按揭贷款条件，其借外甥女刘丹名买房的事实成立，又根据编号GF-200-0171《商品房买卖合同》记载，涉案房屋付款为按揭贷款方式，首付后的欠款25万元到2015年8月7日的按揭贷款均由周桂岩缴纳。因为刘丹于2015年8月29日被刑事拘留，该房屋没有办理过户登记非周桂岩自身原因。另，本院刑事判决认定被告人刘丹的诈骗行为发生在2013年4月至2015年5月间，而本案执行标的（登记在刘丹名下黑山县黑山镇七街南外环南工业街西侧福山文华苑6号楼东一单元七层东户房产）是买受人于2011年7月31日签署的合同，并交了首付款，即购房发生在刘丹的诈骗行为之前。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。故周桂岩“借名买房”行为符合上述规定，能够排除执行，本院予以支持。 综上，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十二条、第十七条第一款第二项、第二十八条规定，裁定如下： 周桂岩的异议申请成立，撤销本院（2017）辽07执104号执行裁定书中对被执行人刘丹名下，座落于黑山镇七街南环路工业大街西侧福山文华苑6号楼东一单元七层东户房产（房照号100923）查封的执行。 如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向辽宁省高级人民法院申请复议。 审判长 王 盈 审判员 邸新立 审判员 刘志辉    二〇二〇年十一月三日 法官助理李锦峰 书记员崔嵩