广东省佛山市顺德区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0606民初24414号原告：欧乙蓉，女，1985年3月20日出生，汉族，住广东省高州东路****，公民身份号码440********3204029。被告：梁永彬，男，1985年9月9日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区***********，公民身份号码440************954。委托诉讼代理人：刘康，广东熊何律师事务所律师。委托诉讼代理人：林晓轩，广东熊何律师事务所实习律师。原告欧乙蓉与被告梁永彬离婚后财产纠纷一案，本院于2020年9月1日受理后，依法适用简易程序，于2020年10月21日公开开庭进行了审理。原告欧乙蓉，被告梁永彬及其委托诉讼代理人刘康到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告欧乙蓉向本院提出诉讼请求：1.被告向原告支付房贷30万元；2.被告向原告支付房租1.6万元；3.判令被告承担本案诉讼费用。事实与理由：原告与被告于2020年4月14日登记离婚。离婚协议内容：1.男方需从2020年4月至12月每月为女方支付人民币2000元的房贷，从2021年1月起每月为女方支付人民币3000元的房贷直至偿还清房贷（时间从2021年1月至2028年12月）；2.男方需从离婚日起为女方支付每月房租人民币2000元至女方位于佛山市顺德区***************的房屋入住为止（时间从2020年4月至2021年2月）但被告从2020年7月5日起至今未按照离婚协议内容履行支付相关款项。由于疫情关系，原告一直处于待业状态，每月的房租和房贷使原告生活压力堪忧。被告辩称，1.被告已足额支付2020年4月-7月的房贷及房租，其中2020年1月-4月期间被告通过微信、支付宝共向原告支付9130元，扣除夫妻关系存续期间的原告的一半，被告共预付2020年4月-7月的房租和租金4565元；2.自2020年4月14日至6月16日，被告通过微信、支付宝共向原告支付11438元，有转账记录为证。综上，被告已足额支付2020年4月-7月的房租及房贷；3.涉案房屋总价约29-30万（被告手上没有房屋买卖合同，具体金额以原告手中的房屋买卖合同为准），首付已支付一半，共贷款约15万元，房贷仅剩15万元，至今已还房贷（包括利息）约2年，剩余房贷仅剩约10万元，原告诉请要求被告支付房贷30万元没有事实和法律依据；4.根据离婚协议的约定，被告仅需每月5日前支付涉案房屋的房贷2000元，原告无权要求被告提前一次性支付完毕；5.涉案房屋约定的交付日期为2020年12月，被告已支付2020年1-6月的租金，且至今仅剩3个月租赁期限，即被告总需支付房租仅为6000元，原告诉请1.6万元没有事实和法律依据。同时根据离婚协议的约定，被告也是每月向原告支付涉案房屋的租金，原告无权要求被告提前一次性支付完毕。当事人围绕诉讼请求提供了证据材料，本院组织双方进行了质证。经质证，对真实性无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的事实和证据认定如下：1.被告提供的检查单打印件，无原件相核对，本院不予采信；2.原告补充提交的双方微信聊天记录打印件、支付宝转账记录及附言打印件、存折复印件，被告未在指定的质证期限内提交质证意见，视为放弃质证的权利，原告提供的该组证据可以与其他证据相印证，本院予以采信。本院经审理认定事实如下：原、被告曾是夫妻关系。2020年4月14日，双方登记离婚。《离婚协议书》第三条第1项约定：“女方婚前购买位于广东省佛山市顺德区***************的房屋一套（登记在女方名下，面积以证件为准），离婚后，该房产归女方所有，未完成的按揭贷款由男方负责偿还，男方于2020年4月份到12月份每月5号支付人民币2000元，从2021年1月份开始每月5号支付人民币3000元，直到偿还清房贷（男方每月支付款项到女方的工商银行账户：622************050代缴）。”第五条约定：“离婚后，女方租住的房租人民币2000元由男方承担，直到女方位于广东省佛山市顺德区***************的房屋入住为止。”庭审中，双方确认，签订离婚协议后，被告依约向原告支付了2020年4月至6月的房贷2000元/月，房租2000元/月，之后款项未予支付。另查，2018年4月25日，原告与案外人广东顺德力合智德科技园投资有限公司签订《商品房买卖合同》，约定由原告购买位于广东省佛山市顺德区***************的房屋（以下简称1602房）一套，房屋交付时间为2020年12月30日。原告为购买该房屋，与案外人广东顺德农村商业银行股份有限公司大良支行签订《购房担保借款合同》（合同编号ZF101********1027），贷款15万元，期限120个月。被告作为保证人和共同抵押人在该借款合同签名确认。2020年2月14日，原告与案外人陈国林、郭绮霞分别签订《租赁合同书》，约定原告向该两名出租人承租房屋及车位，租期12个月（2020年2月18日至2021年2月17日）。房屋租金1300元/月，物业费、水电费由原告负担。车位租金400元/月，物业费由原告负担。2020年4月14日，茂名市第三人民医院出具《焦虑自评量表》、《90项症状清单》、《简明精神病量表》诊断被告有轻度焦虑症状，无其他精神症状。被告在与原告的微信聊天记录中承认自己婚内出轨，曾与多名异性交往，并确认原告每月的房租及物业管理费是2200元。本院认为，《中华人民共和国婚姻法》第十九条第二款规定：“夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。”本案的《离婚协议书》由原、被告双方自愿签订，并在离婚当天由登记机关备案，该协议是双方的真实意思表示，合法有效。被告虽认为自己有重度抑郁，在签订离婚协议时意识不清醒，但不能举证予以证实。原告提供的茂名市第三人民医院出具的检查诊断证明可以证实，被告在离婚当天的精神状态良好，意识清醒，具有完全民事行为能力。且被告在庭审当天亦有到庭，对答如流，思路清晰，在诉讼中也并未就自己的民事行为能力提出异议。故对被告的辩称，本院不予采纳，离婚协议合法有效，双方应当依约履行，被告应按期向原告支付约定的款项。离婚协议于双方登记离婚当天（2020年4月14日）签订，明确约定被告应自2020年4月开始支付案涉房贷及房租，因此被告在该履行期限开始前向原告支付的款项不是协议约定的款项。被告主张进行扣减缺乏事实及法律依据，本院不予采纳。因离婚协议约定的房贷是每月分期支付，现原告要求一次性支付缺乏事实及法律依据，本院不予支持。截至一审法庭辩论终结之日（2020年10月21日），被告应向原告支付房贷8000元（2000元/月×4个月），之后按离婚协议约定的按月支付直至清偿案涉的1602房房贷为止。依照原告与开发商的购房合同约定，案涉的1602房应于2020年12月30日交付。但现该房屋是否能够准时交付尚不明确，且考虑到房屋交付后，也有通风散味、购买生活用品、安排入住等现实需求，故原告要求被告支付房租至其租赁合同到期之日（2021年2月17日）较为合理。截至一审法庭辩论终结之日（2020年10月21日），被告应向原告支付房租8000元（2000元/月×4个月），之后按离婚协议约定的2000元/月，按月支付至2021年2月17日。原告要求一次性支付，缺乏事实及法律依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国婚姻法》第三十九条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第八条、第九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，裁定如下：一、被告梁永彬于本判决发生法律效力之日起十日内向原告欧乙蓉支付2020年7月至2020年10月的房贷8000元、房租8000元；二、被告梁永彬自2020年11月1日起至2020年12月31日止，于每月5日前向原告欧乙蓉支付房贷2000元/月；自2021年1月1日起于每月5日前向原告欧乙蓉支付房贷3000元/月，直至原告欧乙蓉与广东顺德农村商业银行股份有限公司大良支行签订的《购房担保借款合同》（合同编号ZF101********1027）约定的房屋贷款清偿为止；三、被告梁永彬自2020年11月1日起至2021年2月17日止，于每月5日前向原告欧乙蓉支付房租2000元/月；四、驳回原告欧乙蓉的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费减半收取为3020元（原告已预交），由被告梁永彬负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员 杨 虹二〇二〇年十一月十日书记员 李毓宁