杭州市萧山区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）浙0109民初16419号 原告：浙江天之林控股有限公司，统一社会信用代码91330109609301778X，住所地浙江省杭州市萧山区宁围街道市心北路817号。 法定代表人：王荣其，董事长。 委托诉讼代理人：何锡锋，系公司员工。 被告：余文祥，男，1958年1月5日出生，户籍地浙江省衢州市常山县，现住浙江省萧山区。 被告：杭州萧山文峰鱼馆，经营地浙江省杭州市萧山区宁围街道市心北路718号。 经营者：余文祥，身份信息同上。 被告：曾小英，女，1966年9月3日出生，户籍地浙江省衢州市常山县，现住浙江省萧山区。 原告浙江天之林控股有限公司诉被告余文祥、杭州萧山文峰鱼馆、曾小英房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年9月28日立案受理后，依法由审判员戴永梅适用简易程序于同年11月3日公开开庭进行了审理。原告浙江天之林控股有限公司委托诉讼代理人何锡锋，被告余文祥杭州萧山文峰鱼馆经营者，曾小英到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告浙江天之林控股有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除《房屋租赁合同》、《天林广场房屋租赁补充合同》、《合同主体增加协议书》，合同解除后被告余文祥、被告杭州萧山文峰鱼馆腾退房屋；2.被告余文祥、被告杭州萧山文峰鱼馆支付判决解除合同前按合同约定计算的剩余租金并承担该款项迟延支付期间每日1‰的滞纳金及合同约定的免租期租金100000元；3.被告余文祥、被告杭州萧山文峰鱼馆支付迟延支付第五期下一期至第七期上一期租金产生的滞纳金83374元；4.被告余文祥、被告杭州萧山文峰鱼馆支付判决解除合同后至腾房前房屋占用期间产生10元/㎡/天的占用费；5.追偿原告为被告余文祥、被告杭州萧山文峰鱼馆垫付的两年物业费49320元及滞纳金10949元，两项合计60269元，原告垫付费用期间按合同约定每日1‰计算的滞纳金12917元暂计算至2017年12月31日直至付清之日止；6.被告余文祥、被告杭州萧山文峰鱼馆赔偿原告按合同约定产生的经济损失173643.75元（第七期6个月租金/2）；7.被告曾小英对被告余文祥、被告杭州萧山文峰鱼馆履行本案判决承担连带责任；8.由被告承担全部诉讼费。事实与理由：原告与被告余文祥、被告曾小英于2014年7月18日签订《房屋租赁合同》、《天林广场房屋租赁补充合同》各一份，原告与被告余文祥、被告杭州萧山文峰鱼馆、被告曾小英于2016年3月28日签订《合同主体增加协议书》一份，由被告余文祥、被告杭州萧山文峰鱼馆承租原告位于天林广场裙房1-2层部分房屋，由被告曾小英为被告余文祥、被告杭州萧山文峰鱼馆履行合同义务提供担保。合同对租金支付时间、金额以及逾期支付租金按照1‰／天计算滞纳金等均作了明确约定。根据合同约定及(2016)浙0109民初12116号民事判决书，被告余文祥、被告杭州萧山文峰鱼馆应于2016年9月18日前支付第五期下一期租金165375元，2016年12月18日前支付第六期上一期租金165375元，2017年3月18日前支付第六期下一期租金165375元，2017年6月18日前支付第七期上一期租金173643.75元，先付后用。但被告余文祥、被告杭州萧山文峰鱼馆均迟延支付上述租金，最长达205天。另，经原告及物业公司催告，被告余文祥、被告杭州萧山文峰鱼馆至今未支付2016年、2017年物业费49320元及迟延支付物业费产生的滞纳金10949元。综上所述，原告认为：1.租赁补充合同第十七条第（一）款约定：被告逾期支付合同约定的各项费用达15日以上的，原告有权解除合同收回房屋。租赁补充合同第四条约定：因被告违反合同或者合同期限未满即解除的，原告可以向被告全额收取免租期租金，被告对此无异议。现被告拖欠租金、物业费等已超过15日，已经符合原告单方面解除租赁合同的条件，被告应按照补充合同第五条、第七条、第九条、第二十条以及附件天林广场物业管理（服务）协议第十四条的约定支付合同解除前所欠租金、物业费及滞纳金，按照补充合同第四条约定支付免租期产生的租金10万元，并腾退房屋，恳请法院支持。2.合同解除后被告应腾退房屋，房屋腾退前被告占用房屋期间产生的占用费应按补充合同第十九条约定支付。3.因被告的过错造成合同解除，租赁房屋需要重新招租，给原告造成招租期间所产生的经济损失，故根据补充合同第十四条、第十五条约定，要求被告承担按照第七期3个月房屋租金计算的损失。其它损失原告另行起诉。为维护原告的合法利益，根据我国民事诉讼法及相关法律的规定，特起诉，请求支持原告的诉讼请求。 原告浙江天之林控股有限公司为支持其主张的事实，在举证期限内向本院提供了下列证据材料：1.房屋租赁合同、天林广场房屋租赁补充合同、合同主体增加协议书各一份，证明原告与被告签订合同，合同对租金支付时间、金额以及逾期支付租金按照1‰/天计算滞纳金等均作了明确约定。与本案有关的条款为补充合同第4条、第5条、第7条、第8条、第9条、第11条、第13条、第14条、第15条、第17.1条、第19条、第20条，补充合同附件物业协议的第14条，合同主体增加协议书第2条；2.（2016）浙0109民初12116号民事判决书一份，证明被告逾期支付租金，原告以被告合同违约起诉；被告租用的房屋租金3个月一付，每年3月18日、6月18日、9月18日、12月18日支付下期租金；3.编号为08394990、08395000、08395001、08395004发票四张，证明被告迟延支付第五期下一期（应付时间2016年12月18日）、第六期上一期（应付时间2017年3月18日）、第六期下一期（应付时间2017年6月18日）、第七期上一期（应付时间2017年9月18日）租金；4.物业管理费催缴通知单、编号为00583679收据、2017年7月21日《要求支付物业费、电费并承担滞纳金的函》及EMS邮寄回单、2017年9月12日《催告函》及EMS邮寄回单、快递信息查询记录各一份，证明被告杭州萧山文峰鱼馆016年应交纳的物业费未支付，原告为其垫付物业费、滞纳金以及因垫付产生的利息损失；原告及物业公司向被告函告要求支付2016年、2017年应交物业费及滞纳金等；5.编号为00805244收据一张，证明原告为被告垫付2017年应交物业费、滞纳金；6.房产证、房屋他项权利信息查询记录各一份，证明案涉房屋产权为原告所有。 被告余文祥、曾小英、杭州萧山文峰鱼馆共同辩称：2017年2月4日之前的与本案无关，法院已进行了判决。在上个案子开庭时，双方进行过调解，我们提出西面出口的岗亭没有人收费，要求增加一人进行收费，但因原告不同意这个方案，调解未果。9月份租金已经交掉了，可以用到2017年12月份。水费之前一直在交纳，就上个月没有交，原因是律师曾发函给原告要求将岗亭、石墩处理好，但原告没有回复，所以2017年10月份的水费没有交。物业费从2016年3月份开始没有交。请求法院依法判决。 被告余文祥、杭州萧山文峰鱼馆、曾小英为支持其主张的事实，在举证期限内向本院提供了下列证据材料：1.2016年7月12日关于广场西出口开通及水电费事宜的函、关于要求开通西面中间进出的函、关于房东以营改增名义涨价水电费的投诉报告、各承租户向原告寄送的函各一份，证明被告不交水电费的原因是原告未将西出口岗亭开通、石墩移掉；2.2017年8月17日杭州萧山文峰鱼馆、余文祥发给浙江天之林控股有限公司的函一份，证明被告不交物业费的原因；3.快递寄件照片三张，证明被告的函已通过快递寄给原告。 经庭审质证，本院对原告提供的证据认证如下：被告余文祥、被告杭州萧山文峰鱼馆对证据1的真实性无异议。对物业服务协议中内容有异议，合同约定1号楼，实际是2号楼。对证据2、3无异议。对证据4中的通知单认为被告余文祥没有收到，至于我老婆有没有收到不知道。对2017年7月21日的函认为收到的。对2017年9月12日的催告函认为是收到的。对快递查询记录无异议。对证据5有异议，被告余文祥不清楚原告是否实际支付。对证据6无异议。被告曾小英未发表质证意见。本院对证据1-3，6的真实性予以认定。对证据4、5的形式真实性予以认定。 本院对三被告提供的证据认证如下：原告对证据1-3认为除投诉报告在上个案件中看到过，其余没有收到过，对三性均有异议，不能证明被告的待证事实，且水电费并不在本次诉讼请求范围之内；结合质证意见并经审查，本院对证据1-3的形式真实性予以认定。 根据以上所确认的证据和双方当事人在庭审中的陈述，本院认定以下事实：甲方杭州天之林物业服务有限公司与乙方浙江天之林控股有限公司于2009年1月1日签订天林广场物业管理（服务）协议一份，第十四条约定：乙方违反本协议第十条约定，不按时足额缴纳物业服务费、公共设施、设备运行费及相关费用的，甲方有权要求乙方补交并按未交纳物业服务费用0.2%/天的标准收取滞纳金。如连续三个月未按时足额缴纳各项费用的，甲方有权采取必要的措施，并以诉讼的方式追缴，直至全部费用交清为止。 出租方浙江天之林控股有限公司与承租方余文祥于2014年7月18日签订《房屋租赁合同》一份，约定：房屋地址天林广场裙房一至二层，面积822.13平方米。租赁期限：自2014年7月18日至2019年7月7日止。租金和租金缴纳期限：第一年房屋租金为600000元/年，每年递增5%，租金半年一付，先付后用。租赁房屋的用途：餐饮。其他约定事项：本合同未尽事宜双方可另行签订补充合同，若补充合同与本房屋租赁合同内容有冲突的，以补充合同为准，补充合同经双方签字并盖章后生效等内容。 出租方（甲方）浙江天之林控股有限公司与承租方（乙方）余文祥于2014年7月18日签订《天林广场房屋租赁补充合同》一份，约定：租赁期限为五年，自2014年7月18日起至2019年7月17日止，免租期为二个月，自2014年7月18日起至2014年9月17日止。若乙方违反合同或者合同期限未满即解除的，甲方可以向乙方全额收取免租期租金，乙方对此无异议。第一年房屋租金600000元/年，每年递增5%，第二年房屋租金630000元／年，第三年房屋租金661500元／年。第四年房屋租金694575元/年，第五年房屋租金729303元/年。租赁房屋用途为餐饮，乙方不得擅自改变房屋用途。支付方式：租金半年一付，本补充合同签订当日支付第一笔租金，以后提前1个月支付下期租金，先付后用。具体如下：2014年7月12日支付第一期租金200000元，2014年12月18日前支付第二期租金300000元，2015年6月l8日前支付第三期租金315000元，2015年12月18日前支付第四期租金315000元，2016年6月18日前支付第五期租金330750元，2016年12月18日前支付第六期租金330750元，2017年6月18日前支付第七期租金347287.5元，2017年12月18日前支付第八期租金347287.5元，2018年6月18日前支付第九期租金364651.5元，2018年12月18日前支付第十期租金364651.5元。乙方须于本补充合同签订当日，按该房屋面积向甲方交纳保证金共计80000元，作为乙方按时交纳自用水、电、物业管理费等各项费用和履行合同义务的保证金。一旦乙方拖欠应交纳的水、电、物业管理费等各项费用达30日和不履行合同义务的，该保证金甲方直接没收。且因乙方拖欠所有应交纳的费用及其产生的滞纳金概由乙方负责。若合同履行期届满，乙方不再续租的，该保证金于乙方按照合同约定履行了所有义务并退出承租房后10日内退还（按照合同扣除的保证金不予退还）。若延迟退还，每日按保证金的1‰支付乙方滞纳金。签订本合同前，甲方已与杭州天之林物业服务有限公司（原为杭州天林物业管理有限公司）签订了物业服务协议，乙方同意遵守甲方与杭州天之林物业服务有限公司（原为杭州天林物业管理有限公司）签订的物业管理协议条款，履行甲方在上述物业管理协议中的义务（物业管理内容详见附件）。物业管理费按每个月2.5元／㎡计取，共计2055元／月，按12个月为一支付周期，先付后用。若乙方未按时交纳物业相关费用，甲方可根据物业公司要求予以垫付，垫付的全部费用甲方可以按国家的法律法规规定向乙方追偿，并要求乙方支付垫付期间的损失，对此乙方无异议。乙方未能按本补充合同之约定按时足额缴纳各项费用时，则每推迟一天，应向甲方支付应交费用总额1‰的滞纳金，直至付清之日为止。因乙方违反租赁合同的约定或其他原因造成甲方、物业公司、消费者或其他合法经营者的利益受到损害，乙方应承担全部赔偿责任。因向乙方主张权利而支出的费用（包括但不限于：律师费、案件受理费、交通费等），甲方均有权向乙方追偿。因乙方原因或因乙方未采取必要措施，从而导致乙方或第三方的人身伤亡和财产经济损失的，甲方不承担责任；若因此对甲方造成损失的，乙方应对甲方承担赔偿责任。乙方有下列情形之一的，甲方有权解除合同，并要求乙方：（一）乙方逾期支付合同约定的各项费用达15日以上的，甲方有权解除合同，且保证金不予退还，归甲方所有。合同解除以及合同期届满不续租或甲乙双方未达成续租协议的，乙方必须在合同解除后三天内或合同期满前搬离并将所租赁房屋交还给甲方，逾期未搬的按照10元／天／㎡未计付租费，直至搬出之日为止。合同期未满解除合同或者合同期届满不续租或者甲乙双方未达成续租协议的，所有装修应保持原样，乙方不得拆除（包括空调设备、厨房设备），乙方不得收取任何形式的转让费，乙方购买添置的活动设施、厨房设备自行转让。保持按照合同期满时的原状。乙方与相邻业主或相邻承租人之间的墙面归甲方所有，乙方不得拆除。乙方未搬走的物品及装修，全部归甲方。若甲方根据下一届承租人或者自身经营需要，书面同意乙方保留的除外等内容。 甲方（出租方）浙江天之林控股有限公司与乙方（承租方）余文祥、丙方（承租方）杭州萧山文峰鱼馆于2016年3月28日签订合同主体增加协议书一份，约定：甲、乙双方于2014年7月18日签订《房屋租赁合同》、《天林广场房屋租赁补充合同》各一份，由乙方租赁甲方位于天林广场裙房一至二层房屋，计租面积822.13平方米，租赁房屋用途为餐饮。现经甲、乙、丙三方充分协商一致，就上述租赁合同的履行达成如下协议条款：乙方已经缴纳第一期租金200000元、第二期租金300000元、第三期租金315000元及保证金80000元，甲方已开具相应的收据，不再另行重开；以后乙方、丙方所交纳的租金甲方均开具丙方抬头的收款票据。乙方、丙方对支付租金和履行合同义务，相互之间承担连带责任等内容。 本院曾于2016年8月5日立案受理浙江天之林控股有限公司与余文祥、杭州萧山文峰鱼馆、曾小英房屋租赁合同纠纷一案，浙江天之林控股有限公司向本院提出诉讼请求：1.解除案涉《房屋租赁合同》《天林广场房屋租赁补充合同》《合同主体增加协议书》，余文祥、文峰鱼馆按约定支付天之林公司合同解除前应付而未付的租金并腾退房屋；2.余文祥、文峰鱼馆支付天之林公司免租期租金100000元；3.余文祥、文峰鱼馆支付天之林公司合同解除后房屋占用期间产生的10元/㎡/天的占有使用费；4.余文祥、文峰鱼馆支付天之林公司迟延支付租金所产生的滞纳金45966元（具体计算方式如下：2015年7月18日至2016年1月17日第三期租金315000元应于2015年6月18日前支付，实际支付时间为2015年6月30日，延期支付12天，所产生的滞纳金按每日1‰计算为：315000元×1‰/天×12天，计3780元。2016年1月18日至同年7月17日第四期租金315000元应于2015年12月18日前支付，实际支付时间为2015年12月17日支付其中的157500元，未延期支付；2016年3月31日支付剩余157500元，延期支付104天，所产生的滞纳金为：315000元×1‰/天×104天，计32760元。2016年7月18日至2017年1月17日第五期租金330750元应于2016年6月18日前支付，实际支付时间为2016年6月27日支付其中的165375元，延期支付9天，所产生的滞纳金为：165375元×1‰/天×9天，计1488元；剩余165375元至2016年8月4日止仍未支付，延期支付48天，所产生的滞纳金为：165375元×1‰/天×48天，计7938元）；5.余文祥、文峰鱼馆赔偿天之林公司三个月招租过渡期的经济损失165375元（具体计算方式为：2016年7月18日至2017年1月17日第五期租金330750元÷2）；6.曾小英对余文祥、文峰鱼馆上述第1至5项付款义务承担连带责任；7.余文祥、文峰鱼馆、曾小英承担本案诉讼费用。诉讼过程中，天之林公司变更第1项诉讼请求为：判令案涉《房屋租赁合同》、《天林广场房屋租赁补充合同》、《合同主体增加协议书》于2016年8月4日解除，余文祥、文峰鱼馆腾退房屋。本院于2017年2月4日作出（2016）浙0109民初12116号民事判决书。判决：一、余文祥、杭州萧山文峰鱼馆于本判决生效之日起十日内支付浙江天之林控股有限公司滞纳金4389.5元；二、曾小英对余文祥、杭州萧山文峰鱼馆上述第一项付款义务承担连带责任；三、驳回浙江天之林控股有限公司的其余诉讼请求。 2017年2月24日，原告向杭州萧山文峰鱼馆开具第五期房租费165375元的发票一份。2017年7月11日，原告向杭州萧山文峰鱼馆开具房租费330750元的发票一份，注第六期租赁费（上一期、下一期）。2017年7月11日，原告向杭州萧山文峰鱼馆开具房租费173643.75元的发票一份，注第七期租金（上一期）。2017年9月18日，原告向杭州萧山文峰鱼馆开具房租费173643.75元的发票一份，注第七期租金（下一期）。 2017年2月15日，杭州宁丰物业服务有限公司向原告发出物业管理费催缴通知单一份：要求原告为杭州萧山文峰鱼馆、余文祥垫付2016年9月18日前应缴2016年9月18日至2017年9月17日物业管理费24660元，滞纳金7447元，合计32107元。2017年2月15日，杭州宁丰物业服务有限公司出具收到原告垫付杭州萧山文峰鱼馆天林广场裙房一至二层部分房屋6822.13平方米物业费（2016年9月18日至2017年9月17日）24660元，滞纳金7447元，合计32107元。 2017年7月21日，杭州宁丰物业服务有限公司向杭州萧山文峰鱼馆、余文祥、曾小英邮寄送达《要求支付物业费、电费并承担滞纳金的函》：要求立即支付2016年、2017年的物业费49320元给宁丰物业公司。立即支付2016年6月至2017年5月期间所欠电费24363.34元给宁丰物业公司。按《天林广林物业管理（服务）协议》第14条承担迟延支付各期物业费、电费所产生的0.2%/天的滞纳金等内容。2017年9月12日，原告、杭州宁丰物业服务有限公司共同向杭州萧山文峰鱼馆、余文祥、曾小英邮寄送达《催告函》：要求支付迟延支付租金所产生的按照1‰/天计算的滞纳金55086.41元，支付2016年、2017年的物业费49320元，支付迟延支付2014年、2015年、2016年、2017年物业费所产生的滞纳金38223元（暂计算至2017年9月12日，直至付清之日止），支付迟延支付2014年11月至2017年8月期间电费所产生的滞纳金23493.25元（暂计算至2017年9月12日直至付清之日为止）。贵方上述行为已经违反了合同约定，今特发函催告贵方严格履行合同义务。否则按照房屋租赁合同第十七条及《合同法》第九十四条第（三）、（四）款规定依法解除房屋租赁合同、并支付相应的未付费用、承担由此造成的损失等内容。2017年9月27日，杭州宁丰物业服务有限公司出具收到原告垫付杭州萧山文峰鱼馆天林广场裙房一至二层部分房屋6822.13㎡2017年应付物业费24660元，滞纳金3502元，合计28162元。 2017年9月28日，原告起诉来院。 另查：案涉租赁房屋为原告所有。 2015年3月16日，余公渔婆等代表向浙江天之林控股有限公司发出《出具关于要求开通西面中间进出的函》:现在贵单位进出设置不合理，客户多次多人反映不能走人行道出去，要求在开通西边原出口较为合理。请贵方尽快开通。余公渔婆等代表向12345发出《关于房东以营改增名义涨价水电费的投诉报告》：我们是天林广场的商户（浙江天之林控股有限公司及名下物业公司杭州天之林物业服务有限公司），2016年6月以营改增名义水电费涨价，对这个现象，我们多家商户多次要求合理收费，房东至今无反应，借营改增涨价不符合国家政策特此投诉。2016年7月12日，余公渔婆等代表向浙江天之林控股有限公司及杭州天之林物业服务有限公司发出《关于广场西出口开通及水电费事宜的函》:现在贵单位进出设置不合理，客户多次反映车不能从西边出口出去，很不方便，要求开通西边原出口较为合理。请贵方尽快开通。另关于水电费的收费事宜，贵方借营改增名义大幅度抬高水电价格（提高13.5%）为承租户们所不能接受。各承租户要求贵方按照国家收费标准收费。2017年8月10日，杭州萧山文峰渔馆、余文祥向浙江天之林控股有限公司发函：贵司要求支付物业费、电费并承担滞纳金的函已收悉，但函件内容与客观事实不符，现作如下回复：一、我方承租房合同约定计租面积为822.13㎡，但实际经消防部门实地丈量面积为639平方米，对此，我方将保留要求退回被贵司多收的房租的诉权。二、我方从合同签订之日起，均与杭州天之林物业服务有限公司发生物业服务关系，杭州宁丰物业服务有限公司与我方无关，我方也从未同意过物业服务公司的变更。三、我方一直按照合同约定支付电费，不存在拖欠情形。贵司要求我方支付所欠电费24363.34元与客观事实不符，也没有任何事实和法律依据，更无滞纳金一说。四、贵司在合同履行过程当中擅自停止天林广场岗亭的使用，造成我方消费的客户车辆无法正常出入，生意受到很大影响。虽然我方通过多种渠道要求解决，贵司不但不恢复岗亭的使用反而将进出天林广场的人行非机动车通道用重达数百斤的石墩进行封堵，造成行人、非机动车均无法出入，从而造成我方生意明显滑坡。请贵司收函后立即排除前面所说的障碍、消除安全隐患。事实上2017年6月19日，我方厨师长为了将店里采购的物品拉进来，欲将石墩搬移造成腰部严重损伤，经住院治疗至今还未痊愈，医疗费、误工费等损失高达十余万元，我方将保留向贵司要求赔偿的诉权。2017年9月1日，余公渔婆等代表向浙江天之林控股有限公司发函：恢复天之林广场所有的进出通道，确保人、车能正常出入。恢复天之林广场5元/辆的停车价格（你方已提高到10元/辆）。水电费应当按照国家电力部门的价格收取，多收取的部分应当返还。物管费应当通过物价部门审核定价，多收取部分应当返还等内容。庭审后，被告余文祥、杭州萧山文峰鱼馆提供2017年8月10日向原告发出的函件一份及2017年12月18日被告曾小英向原告支付173643.75元的网上银行电子回单一份。 本院认为：原、被告签订的《房屋租赁合同》、《天林广场房屋租赁补充合同》、《合同主体增加协议书》系合同双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律强制性规定，以上合同合法有效，双方当事人均应全面遵照履行。合同约定，被告余文祥、杭州萧山文峰鱼馆应在2016年9月18日前支付2016年10月18日至2017年1月17日租金165375元，被告杭州萧山文峰鱼馆实际于2017年2月24日支付165375元。被告余文祥、杭州萧山文峰鱼馆应于2016年12月18日前支付2017年1月18日至2017年4月17日第六期租金165375元，被告杭州萧山文峰鱼馆实际于2017年7月11日支付165375元。被告余文祥、杭州萧山文峰鱼馆应于2017年3月18日前支付2017年4月18日至2017年7月17日房屋租金165375元，被告杭州萧山文峰鱼馆实际于2017年7月11日支付165375元。被告余文祥、杭州萧山文峰鱼馆应于2017年6月18日前支付2017年7月18日至2017年10月17日前房屋租金173643.75元，被告杭州萧山文峰鱼馆实际于2017年7月11日支付173643.75元。被告余文祥、杭州萧山文峰鱼馆未按约履行，已构成违约，原告要求被告余文祥、杭州萧山文峰鱼馆承担违约金，本院对原告合理的诉请予以支持。（2016）浙0109民初12116号民事判决书已生效，违约金按生效判决酌情调整为日万分之六，被告余文祥、杭州萧山文峰鱼馆应支付原告逾期支付租金的违约金。被告余文祥、杭州萧山文峰鱼馆应支付原告逾期支付第五期165375元从2016年9月19日至2017年2月23日按日万分之六计算的违约金15795元。被告余文祥、杭州萧山文峰鱼馆应支付原告逾期支付第六期上一期租金165375元自2016年12月19日至2017年7月10日按日万分之六计算的违约金20422元。被告余文祥、杭州萧山文峰鱼馆应支付原告逾期支付第六期下一期租金165375元自2017年3月19日至2017年7月10日按日万分之六计算的违约金11368元。被告余文祥、杭州萧山文峰鱼馆应支付原告逾期支付第七期上一期租金173643.75元自2017年6月19日至2017年7月10日按日万分之六计算的违约金2218元。上述合计被告余文祥、杭州萧山文峰鱼馆应支付原告违约金49803元。合同约定物业管理费按2.5元/㎡/月计取，共计2055元/月，按12个月为一支付周期，先付后用。若承租人未按时交纳物业相关费用，出租人可根据物业公司要求予以垫付，垫付的全部费用出租人可按国家的法律法规向承租人追偿，并要求承租人支付垫付期间的损失。杭州宁丰物业服务有限公司已催收物业费，被告余文祥、杭州萧山文峰鱼馆未按约履行，已构成违约。按合同约定承租人未能按补充合同约定按时足额交纳各项费用，每推迟一天，应向出租人支付应交费用总额千分之一的滞纳金，直至付清日止。因被告余文祥、杭州萧山文峰鱼馆欠付物业费，原告已先行垫付，本院对原告要求被告余文祥、杭州萧山文峰鱼馆支付合理垫付物业费的诉请予以支持。原告要求被告余文祥、杭州萧山文峰鱼馆支付垫付物业费用按合同约定每日千分之一计算的损失，本院酌情予以调整，由被告余文祥、杭州萧山文峰鱼馆支付原告垫付合理物业费用自原告垫付日起按日万分之六计算的损失。承租人与物业公司未签订物业合同，原告要求被告余文祥、杭州萧山文峰鱼馆支付垫付滞纳金的诉请，本院不予支持。合同约定承租人逾期支付合同约定的各项费用达15天以上，出租人有权解除合同。原告要求解除合同的诉请符合合同约定，自原告的起诉状副本送达至被告余文祥、杭州萧山文峰鱼馆时即自2017年10月10日起《房屋租赁合同》、《天林广场房屋租赁补充合同》、《合同主体增加协议书》解除生效。原告诉请判决解除已无必要。原告要求被告余文祥、杭州萧山文峰鱼馆腾退房屋的诉请，理由正当，本院予以支持。被告余文祥、杭州萧山文峰鱼馆应参照合同约定的年租金向原告支付合同解除后的实际占有使用费。2017年9月18日，原告向杭州萧山文峰鱼馆开具房租费173643.75元的发票。2017年12月18日，被告曾小英向原告支付173643.75元。原告要求被告余文祥、杭州萧山文峰鱼馆支付判决解除合同前按合同约定计算的剩余租金并承担该款项迟延支付期间每日1‰的滞纳金，没有事实依据，本院不予采信。原告要求余文祥、杭州萧山文峰鱼馆支付判决解除合同后至腾房前房屋占有期间产生的10元/平方米/天的占有费诉请，本院不予采纳。原、被告可以根据被告余文祥、杭州萧山文峰鱼馆实际已支付的费用参照合同约定的年租金进行结算。合同约定，承租人违反合同或合同期限未满即解除的，出租人可以向承租人全额收取免租期租金。原告诉请被告余文祥、杭州萧山文峰鱼馆支付免租期租金100000元，结合本案实际，本院酌情调整由被告余文祥、杭州萧山文峰鱼馆支付免租期租金40000元。原告要求被告余文祥、杭州萧山文峰鱼馆赔偿经济损失173643.75元，并无事实依据，本院不予支持。原告要求被告曾小英对被告余文祥、杭州萧山文峰鱼馆承担连带责任符合合同约定，本院对原告的该诉请予以支持。综上，本院对原告的合理的诉请予以支持。被告余文祥、杭州萧山文峰鱼馆认为存在物业服务纠纷的，可另行提起物业服务合同之诉。据此，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条、第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条之规定，判决如下: 一、余文祥、杭州萧山文峰鱼馆在本判决生效之日起三十日内从位于杭州市萧山区.13平方米的房屋内腾退； 二、余文祥、杭州萧山文峰鱼馆在本判决生效之日起十日内支付浙江天之林控股有限公司逾期支付第五期下一期至第七期上一期租金的违约金为49803元； 三、余文祥、杭州萧山文峰鱼馆在本判决生效之日起十日内支付浙江天之林控股有限公司垫付的2016年9月18日至2017年9月17日物业费24660元及垫付24660元自2017年2月15日起至本判决履行日按日万分之六计算的损失；支付浙江天之林控股有限公司垫付的2017年9月18日起至本判决腾退房屋日止按24660元/年计算的物业费及该物业费自2017年9月27日起至本判决履行日按日万分之六计算的损失； 四、余文祥、杭州萧山文峰鱼馆在本判决生效之日起十日内支付浙江天之林控股有限公司免租期租金40000元； 五、曾小英对以上第一条至第四条内容负连带责任； 六、驳回浙江天之林控股有限公司其余的诉讼请求。 如余文祥、杭州萧山文峰鱼馆、曾小英未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7754元，减半收取3877元，由余文祥、杭州萧山文峰鱼馆负担1295元，曾小英负连带责任，浙江天之林控股有限公司负担2582元。 原告浙江天之林控股有限公司于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费；被告余文祥、杭州萧山文峰鱼馆、曾小英于本判决生效之日起七日内，向本院交纳应负担的诉讼费。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。 审判员  戴永梅 二〇一七年十二月二十七日 书记员  徐丽芳