浙江省嘉兴市南湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0402民初3395号 原告：葛丽萍，女，1962年1月3日出生，汉族，住嘉兴市 南湖区新丰镇禾丰中路118号,公民身份号码： 330411196201033621。 委托诉讼代理人：陈浩、王继昌（实习），浙江嘉诚中天律 师事务所律师。 被告：嘉兴斯篮搏体育器材制造有限公司，住所地：嘉兴市 南湖区新丰镇净湘村南姚浜组（嘉盐公路东侧）A幢，统一社会信 用代码：9133040206560178XH。 法定代表人：肖建明。 委托诉讼代理人：汪晓栋，公司员工。 被告：斯篮搏（上海）体育文化发展股份有限公司，住所地： 上海市闸北区灵石路695号23幢109室，统一社会信用代码： 913100005904041191。 法定代表人：王冏。 以上两被告委托诉讼代理人：李小平、陈玉铭，浙江麦迪律 师事务所律师。 原告葛丽萍因与被告嘉兴斯篮搏体育器材制造有限公司（以 下简称“嘉兴斯篮搏公司”）、斯篮搏（上海）体育文化发展股 份有限公司（以下简称“上海斯篮搏公司”）房屋租赁合同纠纷 一案，向本院提起诉讼，本院于2020年5月18日受理后，依法 适用简易程序，由审判员范春郁独任审判，于2020年7月15日、 2020年9月27日公开开庭进行了审理，2020年7月15日，原告 的委托诉讼代理人陈浩、王继昌、被告嘉兴斯篮搏公司委托诉讼 代理人汪晓栋、陈玉铭及被告上海斯篮搏公司委托诉讼代理人陈 玉铭被告到庭参加诉讼；2020年9月27日，原告委托诉讼代理人 陈浩、两被告委托诉讼代理人陈玉铭到庭参加诉讼。诉讼中，原、 被告向本院申请和解期三个月，本院依法予以准许。本案现已审 理终结。 原告起诉称，2019年1月1日，原告与被告嘉兴斯篮搏公司 签订《厂房租赁合同书》一份，约定：被告嘉兴斯篮搏公司承租 位于新丰镇净湘村南窑浜组（嘉盐公路东侧）1500平方米厂房。 合同约定租赁期限为2019年1月1日至2019年12月31日，租 金为全年租金额300000元。根据合同第四条规定，被告嘉兴斯篮 搏公司应于每月10日前支付下月租金，延期支付的，按每月租金 的5%支付滞纳金。合同第十二条规定，被告嘉兴斯篮搏公司应于 租赁期限届满之日起搬离租赁物，并将其返还原告，若逾期不搬 离租赁物的，应向原告交付租金，但原告有权收回租赁物，强行 将租赁场地内的物品搬离租赁物，且不负保管责任。合同履行中， 被告嘉兴斯篮搏公司未按约支付租金，经原告催讨，仅于2019年 12月5日支付了150000元。租赁合同期满后，被告嘉兴斯篮搏公 司仍占用租赁房屋，经原告书面催告，至起诉之日其仍未搬离租 赁物，也未支付剩余房租。另，被告嘉兴斯篮搏公司系一人有限 责任公司，根据《中华人民共和国公司法》第六十四条的规定， 被告上海斯篮搏公司应就被告嘉兴斯篮搏公司以上债务承担连带 清偿责任。综上，诉请判令：1.被告嘉兴斯篮搏公司支付原告租 金150000元及滞纳金15000元；2.被告嘉兴斯篮搏公司支付房屋 占有使用费100000元（按每日822元，从2020年1月1日起暂 计算至2020年4月30日止，要求计算至被告嘉兴斯篮搏公司腾 退之日止）；3.被告嘉兴斯篮搏公司赔偿原告实现债权支出的律 师费15000元；4.被告上海斯篮搏公司对上述第一、第二、第三 项债务承担连带清偿责任；5.被告嘉兴斯篮搏公司腾退、交还租 赁房屋；6.诉讼费由被告承担。 诉讼中，原告变更诉讼请求为：1.被告嘉兴斯篮搏公司支付 原告2012年至2017年度欠付租金152748元及逾期利息（自起诉 之日按照LPR的1.5倍计算至付清之日止）；2.被告嘉兴斯篮搏 公司支付原告2019年度租金150000元及滞纳金15000元；3.被 告嘉兴斯篮搏公司支付2020年1月1日至2020年6月30日止的 房租125000元、滞纳金6250元及房屋占有使用费（按每日685 元，自2020年7月1日起计算至被告嘉兴斯篮搏公司腾退之日止）； 4.被告嘉兴斯篮搏公司支付原告垫付税款101339.07元（其中 2018、2019年度为41663.96元）；5.被告嘉兴斯篮搏公司支付原 告垫付的电费3243.60元，固废垃圾处理费10000元；6.被告上 海斯篮搏公司对上述第一、二、三、四、五项债务承担连带清偿 责任；7.解除原告与被告嘉兴斯篮搏公司于2019年12月8日签 订的《厂房租赁合同书》，被告嘉兴斯篮搏公司立即腾退房屋；8. 诉讼费由二被告承担。事实与理由：2012年12月1日，被告嘉兴 斯篮搏公司与原告签订《厂房租赁合同》，约定：被告嘉兴斯篮 搏公司向原告承租位于新丰镇净湘村南窑浜组（嘉盐公路东侧） 1600平米厂房，租赁期自2013年1月1日至2017年12月30日； 租金为前两年150000元/年，后三年递增5%，为157500元/年， 五年租金共772500元；被告嘉兴斯篮搏公司仅支付619752元， 尚欠152748元未付。原告已向被告嘉兴斯篮搏公司开具780000 元租金发票。2018年度嘉兴斯篮搏公司与原告签订租赁合同继续 租赁厂房，约定租金为270000元。在原告多次催讨下，被告嘉兴 斯篮搏公司于2018年7月12日支付了135000元，2019年4月8 日支付了140000元（其中5000元是支付2018年以前的租金）。 原告向其开具了289780.63元租金发票，代被告嘉兴斯篮搏公司 缴纳了19780.64元的税款。2019年1月1日，原告与被告嘉兴斯 篮搏公司签订了《厂房租赁合同书》，被告嘉兴斯篮搏公司承租 位于新丰镇净湘村南窑浜组（嘉盐公路东侧）1500平方米厂房， 合同约定租赁期限为2019年1月1日至2019年12月31日，租 金为300000元。根据合同第四条约定，被告应于每月10日前支 付下月租金，延期支付的，按每月租金的5%支付滞纳金。合同履 行过程中，被告嘉兴斯篮搏公司未按约支付租金。2019年8月27 日，被告嘉兴斯篮搏公司出具《承诺函》，确认2019年度租金未 支付，承诺11月30日前支付。经原告多次催讨，被告仅于2019 年12月5日支付了150000元。原告向其开具了321883.36元租 金发票，代被告嘉兴斯篮搏公司交纳了21883.36元的税款。2019 年12月8日，牛艳兵（2020年7月15日被告嘉兴斯篮搏公司追 认授权）与原告签订《厂房租赁合同书》一份，约定被告嘉兴斯 篮搏公司承租位于新丰镇净湘村南窑浜组（嘉盐公路东侧）1500 平方米厂房。合同约定租赁期限为2020年1月1日至2020年12 月31日，租金为全年总租金250000元。合同第四条约定，被告 嘉兴斯篮搏公司3月、6月、9月向原告支付上一季度租金，延期 支付的，按每月租金的5%支付滞纳金。合同履行过程中，被告嘉 兴斯篮搏公司未按约定支付租金。2020年4月20日，原告发函要 求4月30日解除合同，要求被告嘉兴斯篮搏公司腾退，但被告嘉 兴斯篮搏公司至今未腾退。被告嘉兴斯篮搏公司多次拖欠租金， 导致原告合同目的不能实现，原告有权解除《厂房租赁合同》， 被告嘉兴斯篮搏公司应返还房屋、支付租金（使用费）并承担违 约责任。另，被告嘉兴斯篮搏公司系一人有限公司，根据《中华 人民共和国公司法》第六十四条的规定，被告上海斯篮搏公司应 对以上债务承担连带清偿责任。 被告嘉兴斯篮搏公司答辩称：被告嘉兴斯篮搏公司法定代表 人肖建明于2012年底或2013年初，通过个人银行卡向原告转账 150000余元，因当时被告嘉兴斯篮搏公司尚未正式成立，故未做 到嘉兴斯篮搏公司公司账目里；时隔多年，原告未主张上述费用， 也可证明该费用已支付。被告嘉兴斯篮搏公司于2019年4月8日 支付了140000元，于2019年12月5日支付了150000元，故2019 年度的租金已支付290000元，原告诉称被告仅支付了150000元， 与事实不符。被告嘉兴斯篮搏公司未支付2019年度剩余10000元 租金的原因在于，原告与被告嘉兴斯篮搏公司另外签订的已履行 完毕的一份厂房租赁合同，原告未按约定开具相应的租金发票， 未开票金额为689572元。2019年12月8日，原告与被告嘉兴斯 篮搏公司再次签订厂房租赁合同，合同期限为2020年1月1日至 2020年12月31日，期间，因为新冠疫情影响，被告嘉兴斯篮搏 公司不能开展生产经营，新冠疫情造成的不可抗力是被告未支付 租金的原因，故被告未构成违约，请法院判令原告免除被告一半 租金。对原告主张的税款不予认可。对原告主张的电费及垃圾处 理费不予认可。被告嘉兴斯篮搏公司具有法人资格，能够独立承 担民事责任，且被告上海斯篮搏公司已完成出资，故被告嘉兴斯 篮搏公司所负债务与被告上海斯篮搏公司无关。被告嘉兴斯篮搏 公司于2020年9月7日搬离案涉厂房并交还原告。原告诉请的律 师代理费无合同及法律依据。 被告上海斯篮搏公司答辩称：被告嘉兴斯篮搏公司具有法人 资格，具有独立的民事责任能力，被告上海斯篮搏公司已于2013 年3月27日，已通过现金形式缴足被告嘉兴斯篮搏公司的注册资 7- 本，故上海斯篮搏公司不是本案适格被告。 针对自己的主张，原告提供了下列证据： 1.企业信息2份，系从国家企业信用信息公示系统打印，证 明被告嘉兴斯篮搏公司是被告上海斯篮搏公司的独资子公司的事 实。 2.《厂房租赁合同》、《承诺函》各1份，证明2019年1月 1.日，原告与被告嘉兴斯篮搏公司签订合同，约定租赁期限、租金 及支付等内容，后因被告嘉兴斯篮搏公司未按约定付款，向原告 出具《承诺函》承诺付款时间的事实。 3.银行转账记录1份，证明被告嘉兴斯篮搏公司于2019年12 月5日向原告支付150000元的事实。 4.委托代理合同1份，证明原告为实现债权，支出律师代理 费15000元的事实。 5.《厂房租赁合同》1份，证明2018年7月2日，原、被告 告确认于2018年1月1日至2018年12月31日期间将案涉厂房 租赁给被告嘉兴斯篮搏公司，被告拖欠租金至2019年才支付的事 实。 6.通知函及邮件交寄单1份，证明2020年4月20日，原告 向被告嘉兴斯篮搏公司发函，要求解除双方租赁合同的事实。 7.企业信用信息公示报告1份，证明2020年5月8日，被告 上海斯篮搏公司的法定代表人由肖建明变更为王冏的事实。 8.《厂房租赁合同》1份，证明2012年12月1日，被告嘉兴 8- 斯篮搏公司与原告签订厂房租赁合同，向原告租赁案涉厂房，并 约定租赁时间及租金计算方式，5年租金共计772500元的事实。 9.增值税发票5份、税收缴款书4份、税收完税证明1份， 证明原告向被告嘉兴斯篮搏公司开具了2012年至2017年租金发 票780000元的事实。 10.增值税发票2份、税收完税证明2份，证明：原告向被告 嘉兴斯篮搏公司开具了2018年度289780.64元租金发票，代被告 嘉兴斯篮搏公司交纳了19780.64元的税款；原告向被告嘉兴斯篮 搏公司开具了2019年度321883.36元租金发票，代被告嘉兴斯篮 搏公司交纳了21883.36元税款的事实。 11.《一般固废治理协议》、固废治理费发票、原告与被告牛 艳兵微信聊天记录各1份、厂房照片9份，证明被告嘉兴斯篮搏 撤场后遗留垃圾，原告为清理案涉厂房，与嘉兴市轩妍环保服务 有限公司（以下简称“轩妍公司”）签订垃圾清理协议，支出垃 圾处理费用10000元的事实。 12.电费发票1份，证明原告为被告嘉兴斯篮搏公司垫付电费 3243.60元的事实。 二被告质证认为：对原告提供的证据1，真实性无异议，关联 性有异议，被告嘉兴斯篮搏公司具有独立民事责任能力，被告上 海斯篮搏公司无需对其债务承担连带清偿责任；对证据2真实性 无异议，但承诺函出具时未核对是否付过房租，合同项下房租已 支付290000元；对证据3、证据4无异议；对证据5有异议，据 9- 被告法定代表人肖建明移交给被告嘉兴斯篮搏公司的材料，肖建 明2018年未签订相关租房协议。对证据6，认为被告嘉兴斯篮搏 公司与原告签订了2020年度的房屋租赁合同，故不存在解除房屋 租赁合同的问题；被告也未收到上述通知函。对证据7、证据8， 真实性无异议，但合同项下租金已付清。对证据9、证据10，被 告嘉兴斯篮搏公司未收到上述发票，系原告补开，可以证明原告 未按约定开具发票。对证据11的合同及发票不予认可，原告未通 知被告嘉兴斯篮搏公司清理垃圾；对微信聊天记录及照片无异议， 但牛艳兵对上述款项承担未作出承诺，牛艳兵已不负责被告嘉兴 斯篮搏公司的管理。对证据12无异议。 针对自己的抗辩，二被告提供如下证据： 1.《厂房租赁合同》1份，证明2012年1月1日，原告与被 告嘉兴斯篮搏公司签订合同，约定将案涉房屋出租给被告，约定 租赁期限为2013年1月1日起至2017年12月30日止，并对租 金等内容进行约定的事实。 2.付款凭证10份，证明被告嘉兴斯篮搏公司自2014年至2018 年期间，共计支付原告749752元的事实。 3.付款凭证2份，证明2019年，被告嘉兴斯篮搏公司向原告 支付290000元的事实。 4.房租付款查询明细表，证明被告嘉兴斯篮搏公司自2014年 至2019年，共计向原告支付房租1039752元的事实。 5.《验资报告书》1份，证明被告上海斯篮搏公司于2013年 10- 3月27日前缴足嘉兴斯篮搏公司注册资本1000000元的事实。 6.《厂房租赁合同书》1份，证明2019年12月8日，原告与 被告嘉兴斯篮搏公司签订2020年度房屋租赁合同的事实。 原告质证认为：对二被告提供的证据1，无异议。对证据2， 真实性无异议；其中2018年7月12日支付的135000元，被告嘉 兴斯篮搏公司明确为2018年上半年房租，说明原告与被告嘉兴斯 篮搏公司于2018年签订了房屋租赁合同；2018年下半年房租被告 嘉兴斯篮搏公司直至2019年4月8日才支付。对证据3真实性无 异议，对被告证明目的有异议，2019年12月5日支付的150000 元系被告系延迟支付的2019年度上半年的租金，2019年4月8 日支付的140000元系支付的2018年度租金。证据4系被告单方 制作，原告不予认可。证据5，真实性无异议，对证明目的有异议， 仅能证明嘉兴斯篮搏公司成立时的出资情况，不能证明二被告之 间财产、人员系相互独立的；被告嘉兴斯篮搏公司应提供每年度 的审计报告。对证据6无异议。 本院认证意见：原告提供的证据1系从国家企业信用信息公 示系统打印，本院对真实性予以认定。原告提供的证据2、证据3、 证据4，均系原件，二被告对证据真实性无异议，本院对上述证据 真实性予以认定。原告提供的证据5，由被告嘉兴斯篮搏公司盖章， 并由其法定代表人肖建明签字，虽然被告嘉兴斯篮搏公司不予认 可，但未向法庭提供书面鉴定申请，也未提供其他证据证明该合 同系伪造，故本院对证据真实性予以认定。原告提供的证据6，系 11- 要求解除2019年度签订的房屋租赁合同，但2019年度的房屋租 赁合同已履行完毕，且双方已签订2020年度房屋租赁合同，故本 院对该证据不予认定。原告提供的证据7、证据8，被告对证据真 实性予以认可，本院对证据真实性予以认定；至于被告嘉兴斯篮 搏公司是否支付了该合同项下租金，本院在说理部分予以阐述。 原告提供的证据9、证据10，本院对证据真实性予以认定，但相 应税款是否应由被告嘉兴斯篮搏公司承担，本院在说理部分予以 阐述。原告提供的证据11，项下各组证据可以互相印证，本院对 证据真实性予以认定。对原告提供的证据12，被告对证据真实性 予以认可，本院对证据真实性予以认定。二被告提供的证据1，原 告予以认可，本院予以认定。二被告提供的证据2，原告对真实性 予以认可，本院对证据真实性予以认定。二被告提供的证据3，原 告对真实性予以认可，本院对真实性予以认定，但是否系支付的 2019年度房租，本院在说理部分予以阐述。二被告提供的证据4， 系被告单方制作，本院结合其他证据综合予以认定。二被告提供 的证据5，本院对证据真实性予以认定，但仅凭该证据不能证明被 告嘉兴斯篮搏公司财产独立于被告上海斯篮搏公司。二被告提供 的证据6，原告予以认可，本院予以认定。 本院经审理，认定事实如下：吴剑鸣系原告丈夫。2012年 12月1日，吴剑鸣作为出租方（甲方）与被告嘉兴斯篮搏公司（乙 方）签订《厂房租赁合同》（以下简称“2012年合同”）1份， 约定：甲方将坐落于嘉兴市南湖区新丰镇净湘村南姚浜组(嘉盐公 12- 路东侧)，面积为1600平方米的厂房租赁给乙方；厂房租赁自2013 年1月1日起，至2017年12月30日止，租赁期为5年；租金为 每年150000元整，第一年第至二年租金不变，第三年起租金递增 率为5%，第四年、第五年租金与第三年相同。合同签订后，被告 嘉兴斯篮搏公司进驻案涉厂房中经营。租赁期限届满后，被告嘉 兴斯篮搏公司（乙方）继续承租案涉厂房，并于2018年7月2日 与原告（甲方）补充签订《厂房租赁合同书》（以下简称“2018 年合同”），约定：甲方将坐落于嘉兴市南湖区新丰镇净湘村南 姚浜组(嘉盐公路东侧)厂房1500平方米租赁于乙方使用；租赁期 限为1年，即从2018年1月1日起至2018年12月31日止；租 金为每月每平方米15元，全年租金为270000元，第二年递增5%； 水电费由乙方自行承担；乙方应于每月10日以前向甲方支付下月 租金，如延迟支付，按照每月租金的5%支付滞纳金；本合同缴纳 的印花税、房产税、城镇土地使用税等由乙方承担，及其他有关 的税项和费用。上述合同到期后，原告（甲方）与被告嘉兴斯篮 搏公司（乙方）于2019年1月1日再次签订《厂房租赁合同书》 （以下简称“2019年合同”），约定：甲方将坐落于嘉兴市南湖 区新丰镇净湘村南姚浜组(嘉盐公路东侧)厂房1500平方米租赁于 乙方使用；租赁期限为1年，从2019年1月1日起至2019年12 月31日止；租金为每月每平方米16.67元，全年总金额为300000 元整；水电费由乙方自行承担；乙方应于每月10日以前向甲方支 付下月租金，如延迟支付，按照每月租金的5%支付滞纳金；本合 13- 同缴纳的印花税、房产税、城镇土地使用税等由乙方承担，及其 他有关的税项和费用等。2019年12月8日，牛艳兵代表被告嘉兴 斯篮搏公司（乙方）与原告（甲方）签订《厂房租赁合同书》（以 下简称“2020年合同”），约定：甲方将坐落于嘉兴市南湖区新 丰镇净湘村南姚浜组(嘉盐公路东侧)厂房1500平方米租赁于乙方 使用；租赁期限为1年，从2020年1月1日起至2020年12月31 日止；租金为全年总金额为250000元整；水电费由乙方自行承担； 乙方分别于3月、6月和9月月末向甲方支付上一季房租，10月 20日向甲方支付第四季度房租，如延期支付，按每月租金的5%支 付滞纳金；乙方如解除合同，厂房恢复原样；本合同缴纳的印花 税、房产税、城镇土地使用税等由乙方承担，及其他有关的税项 和费用等。 自2014年至2018年，被告嘉兴斯篮搏公司陆续向原告支付 租金，其中2014年1月6日至2017年12月25日，向原告支付 619752元，于2018年7月12日支付135000元，合计749752 元;2019年4月8日，向原告支付140000元；2019年12月5日， 向原告支付150000元。2019年8月27日，被告嘉兴斯篮搏公司 向原告出具《承诺函》，承诺于2019年11月30日前一次性支付 本年度房租300000元。原告认为：被告嘉兴斯篮搏公司尚欠2012 年合同项下租金152748元未付；2019年4月8日，被告嘉兴斯篮 搏公司支付的140000元，其中135000元为2018年度租金，5000 元为支付的2012年合同项下租金。被告嘉兴斯篮搏公司认为：法 14- 定代表人肖建明曾通过个人银行卡向原告方支付150000余元， 2012年合同项下租金已结清；2019年支付的两笔钱共计290000 元均系支付的本年度租金。 被告嘉兴斯篮搏公司于2020年9月搬离案涉厂房。2020年9 月17日，原告丈夫吴剑鸣通过微信将案涉租赁场地内垃圾拍照发 给被告嘉兴斯篮搏公司员工牛艳兵，并于2020年9月21日通知 牛艳兵将垃圾清理干净，牛艳兵均未回复。2020年9月24日，原 告与嘉兴市轩妍环保服务有限公司签订《一般固废治理协议》， 约定：轩妍公司负责到原告指定的储存场所清运一般固废；服务 费及代收处置费总计为厂区内所有垃圾清理费总计10000元；原 告在轩妍公司开具的发票后15天内，将处置费打至轩妍公司账户。 2020年9月24日，轩妍公司向原告开具了10000元固废治理费发 票。 2020年7月17日，原告向嘉兴市南湖区税务局补交2012年 合同项下房产税、城市土地使用税、印花税、个人所得税41265 元，补交2018年合同项下房产税、城市土地使用税、印花税、个 人所得税19780.64元，补交2019年合同项下房产税、城市土地 使用税、印花税、个人所得税21883.32元。 2020年9月17日，原告向嘉兴市三恒工业炉科技有限公司支 付电费3243.60元。 诉讼中，原告向本院提出《变更诉讼请求申请书》，要求解 除与被告嘉兴斯篮搏公司于2019年12月8日签订的《厂房租赁 15- 合同书》。本院将《变更诉讼请求申请书》副本送达被告嘉兴斯 篮搏公司，被告嘉兴斯篮搏公司于2020年7月31日收到。 另查明，被告嘉兴斯篮搏公司系被告上海斯篮搏公司设立的 一人有限责任公司。2013年3月27日，被告上海斯篮搏公司缴足 被告嘉兴斯篮搏公司注册资本1000000元。 本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷。本案的争议焦点为： 一、2020年合同是否应当解除，若应当解除，解除时间及租金如 何确定；二、2012年合同项下租金是否已结清；三、2019年合同 项下租金是否结清；四、被告嘉兴斯篮搏公司是否已经交还房屋， 房屋占用费应如何计算；五、被告嘉兴斯篮搏公司是否应向原告 支付垫付税款；六、垃圾清运费及电费是否应由被告嘉兴斯篮搏 公司承担；七、被告上海斯篮搏公司是否应当对被告嘉兴斯篮搏 公司所负债务承担连带清偿责任。 一、关于2020年合同是否应当解除，若应当解除，解除时间 及租金如何确定。首先，根据《合同法》第九十四条：“有下列 情形之一的，当事人可以解除合同：……（三）当事人一方迟延 履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行”；第九十六条： “当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定解 除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除”。按时 支付租金是承租方的主要合同义务。根据合同约定，被告嘉兴斯 篮搏公司应于3月、6月末支付上一季度租金。被告嘉兴斯篮搏公 司未按上述期限支付租金，原告诉请解除2020年合同，于法有据， 16- 本院予以支持。其次，原告诉请解除合同的《变更诉讼请求申请 书》副本于2020年7月31日送达给被告嘉兴斯篮搏公司，故2020 年合同于2020年7月31日解除。最后，关于2020年度租金计算： 被告嘉兴斯篮搏公司抗辩认为，受新冠肺炎疫情影响，被告嘉兴 斯篮搏公司不能开展生产经营，新冠疫情造成的不可抗力是被告 未支付租金的原因，故被告未构成违约，请法院判令原告免除被 告一半租金。本院认为，疫情管控措施对企业的生产经营确有影 响,结合案涉房屋的性质、用途及疫情防控期间的相关政策规定等 实际情况,根据公平原则,本院酌定减免1个月租金。根据合同约 定，2020年度年租金为250000元，计算至2020年7月31日为 145833元，扣除一个月租金后，被告嘉兴斯篮搏公司应付原告2020 年度租金125000元。被告嘉兴斯篮搏公司未按时支付租金，应向 原告支付违约金。原告主张逾期支付滞纳金6250元，未超出双方 约定的违约金计算标准，本院予以支持。 二、关于2012年合同项下租金是否结清。当事人对自己提出 的主张，有责任提供证据。被告嘉兴斯篮搏公司虽认为2012年底 或2013年初，通过法定代表人肖建明个人银行账户向原告方转账 150000元余元，但未提供肖建明的转账记录予以证明，应当承担 举证不能的法律后果。经计算，2012年合同项下共产生租金772500 元，扣除被告已支付的619752元，尚余152748元租金未付。原 告陈述2019年4月8日支付的140000元，其中5000元为支付的 前期发生的租金，由于2018年上半年租金已付，故该5000元应 17- 扣除在2012年合同项下，因此被告嘉兴斯篮搏公司尚欠原告2012 年合同项下租金为147748元。被告嘉兴斯篮搏公司未及时支付租 金，构成违约，应承担相应的违约责任，故原告诉请被告嘉兴斯 篮搏公司自起诉之日起，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷 款市场报价利率的1.5倍计算逾期利息，于法有据，本院予以支 持。 三、关于2019年合同项下租金是否结清。首先，根据2018 年合同约定，2018年度租金为270000元。被告嘉兴斯篮搏公司于 2018年7月12日支付了2018年度上半年租金135000元，则根据 日常交易习惯，之后于2019年4月8日支付的140000元应包含 了2018年下半年租金。2019年8月27日，被告嘉兴斯篮搏公司 向原告出具《承诺函》，承诺于2019年11月30日前一次性支付 300000元租金，故由此可以判断，至2019年8月27日，2019年 度租金仍未支付。因此，扣除2019年12月5日支付的150000元， 被告嘉兴斯篮搏公司尚欠原告2019年合同项下租金150000元。 被告嘉兴斯篮搏公司抗辩认为《承诺函》仅是对全年租金金额的 确认，并非对欠款的确认，本院认为，该抗辩与载明内容不符， 本院不予采信。被告嘉兴斯篮搏公司未按时支付租金，应当承担 违约责任。原告主张违约金15000元，低于双方约定的违约金计 算标准，本院予以支持。 四、关于被告嘉兴斯篮搏公司是否已经交还房屋，房屋占用 费应如何计算。被告嘉兴斯篮搏公司辩称其于2020年9月7日从 18- 租金房屋中腾退，但未提供证据证明。原告庭审中陈述被告嘉兴 斯篮搏公司于2020年9月17日搬离，本院结合原告方于2020年 9月17日向牛艳兵发送的微信图片，确认被告嘉兴斯篮搏公司至 迟于2020年9月17日腾退，并向原告交还了房屋。2020年合同 解除后，被告嘉兴斯篮搏公司继续占有租赁房屋，应向原告支付 占有使用费，占有使用费计算标准参照租金标准250000元/年， 计算至腾退之日。经计算，自2020年8月1日至2020年9月17 日，占有使用费为32876元。 五、关于被告嘉兴斯篮搏公司是否应向原告支付垫付税款。 首先，2012年合同并未约定租金税款由被告嘉兴斯篮搏负担，故 被告嘉兴斯篮搏公司无需承担2012年合同项下对应的税款。其次， 2018年合同、2019年合同，均约定合同缴纳的印花税、房产税、 城镇土地使用税等由乙方承担，故被告嘉兴斯篮搏公司应承担该 两份合同项下对应的税款。原告已交纳2018年合同项下税款 19780.64元及2019年合同项下税款21883.32元，合计41663.96 元，被告嘉兴斯篮搏公司应支付给原告。被告嘉兴斯篮搏公司抗 辩称2018年及2019年发票系补开，现被告嘉兴斯篮搏公司已停 止经营，开具发票已无意义，故不同意承担相应税款。本院认为， 依法纳税是公民、法人的法定义务，被告嘉兴斯篮搏公司抗辩依 法无据，本院不予采信 六、关于垃圾清运费及电费是否应由被告嘉兴斯篮搏公司承 担。首先，根据《合同法》第二百三十五条：“租赁期限届满， 19- 承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租 赁物的性质使用后的状态”。2020年合同约定，被告嘉兴斯篮搏 公司如解除合同，厂房恢复原样。原告方与被告方牛艳兵的微信 聊天记录，可以证明被告嘉兴斯篮搏公司腾退时未对垃圾进行清 理。原告为清理垃圾，委托第三人进行清理，约定清理费用为10000 元，清理费用依法应由被告嘉兴斯篮搏公司负担。其次，合同约 定电费由被告嘉兴斯篮搏公司负担，对此被告嘉兴斯篮搏公司也 予以认可。原告垫付电费3243.60元，被告嘉兴斯篮搏公司应支 付给原告。 七、关于被告上海斯篮搏公司是否应当对被告嘉兴斯篮搏公 司所负债务承担连带清偿责任。被告上海斯篮搏公司作为嘉兴斯 篮搏公司的唯一股东，未能提供充足证据证明被告嘉兴斯篮搏公 司财产独立于自己的财产，故应对被告嘉兴斯篮搏公司所负债务 承担连带清偿责任。 据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四 条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二 百三十五条、《中华人民共和国公司法》第六十三条及《中华人 民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判 决如下： 一、确认原告葛丽萍与被告嘉兴斯篮搏体育器材制造有限公 司于2019年12月8日签订的《厂房租赁合同书》于2020年7月 31日解除； 20- 二、被告嘉兴斯篮搏体育器材制造有限公司于本判决生效之 日起七日内支付原告葛丽萍2013年至2017度欠付租金147748元， 并支付逾期付款利息（以147748元为基数，按照全国银行间同业 拆借中心公布的贷款市场报价利率的1.5倍，自2020年5月18 日起计算至实际履行之日止）； 三、被告嘉兴斯篮搏体育器材制造有限公司于本判决生效之 日起七日内支付原告葛丽萍2019年度租金150000元、滞纳金 15000元； 四、被告嘉兴斯篮搏体育器材制造有限公司于本判决生效之 日起七日内支付原告葛丽萍2020年1月1日至2020年7月31日 期间的租金125000元、滞纳金6250元，并支付房屋占有使用费 32876元； 五、被告嘉兴斯篮搏体育器材制造有限公司于本判决生效之 日起七日内支付原告葛丽萍垫付税款41663.96元。 六、被告嘉兴斯篮搏体育器材制造有限公司于本判决生效之 日起七日内支付原告葛丽萍垃圾清运费10000元、电费3243.60 元； 七、被告斯篮搏（上海）体育文化发展股份有限公司对上述 第二、三、四、五、六项债务承担连带清偿责任； 八、驳回原告葛丽萍其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中 华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟 21- 延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取4727元，保全申请费2020元，合计6747 元，由原告葛丽萍负担381元，被告嘉兴斯篮搏体育器材制造有 限公司、斯篮搏（上海）体育文化发展股份有限公司连带负担6366 元，于判决生效后七日内交纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交 上诉状，并按对方当事人的人数递交上诉状副本，上诉于浙江省 嘉兴市中级人民法院。 审 判 员 范春郁 二〇二〇年十一月五日 法官助理 王 猛 书 记 员 沈继刚 22- 附页 1、如当事人不服本院判决提起上诉的，需交纳上诉案件受理 费，上诉案件的案件受理费由上诉人向人民法院提交上诉状时预 交，具体交纳数额以《预交上诉案件受理费通知书》为准。逾期 不交纳诉讼费用又未提出司法救助申请，或申请司法救助未获批 准，在人民法院指定的期限内未交纳诉讼费用的，按自动撤诉处 理。 2、一方当事人拒绝履行发生法律效力的判决书、裁定书、调 解书规定的义务，对方当事人可以向人民法院申请执行。当事人 申请执行的期间为二年，申请执行时效的中止、中断，适用法律 有关诉讼时效中止、中断的规定。上述期间从法律文书规定履行 期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每 次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从 法律文书生效之日起计算。