河南省新乡市红旗区人民法院民 事 判 决 书（2017）豫0702民初3472号原告：兴业银行股份有限公司新乡分行，住所地新乡市金穗大道与新中大道交叉口西北角新闻大厦107室。负责人：黄亚烽，行长。委托诉讼代理人：姜世亮，河南瀛汉律师事务所律师，一般代理。委托诉讼代理人：施文云，河南瀛汉律师事务所律师，一般代理。被告：许松涛，男，1992年9月28日出生，汉族，住河南省孟津县。被告：韩亚娜，女，1990年8月30日出生，汉族，住河南省安阳县。被告：新乡市三联置业有限公司，住所地新乡市平原新区龙源新镇。法定代表人：贾飞，董事长。委托诉讼代理人：寇建明，男，该公司员工，特别授权。委托诉讼代理人：吴兴国，男，该公司员工，特别授权。原告兴业银行股份有限公司新乡分行（以下简称兴业新乡分行）诉被告许松涛、韩亚娜、新乡市三联置业有限公司（以下简称三联公司）借款合同纠纷一案，本院于2017年9月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告兴业新乡分行委托诉讼代理人姜世亮、施文云，被告许松涛、韩亚娜，被告三联公司的委托诉讼代理人寇建明、吴兴国到庭参加了诉讼，本院依法进行了审理，现本案已审理终结。原告兴业新乡分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告许松涛、韩亚娜立即归还所欠原告借款本金440050.01元及利息（含罚息）3950.66元，本息共计444000.67元（利息暂计算至2017年8月7日，以后依合同约定连续计算至本息全部清偿完毕为止）；2、判令被告三联公司对上述债务承担连带保证责任；3、判令原告有权对被告许松涛、韩亚娜位于新乡市平原新区恒大御景湾21号楼1单元11层11104号的房屋折价、拍卖或者变卖的价款优先受偿；4、判令被告许松涛、韩亚娜、三联公司承担本案诉讼费、律师费及原告实现债权的其它相关费用。事实及理由，2015年12月21日，原告与被告许松涛、韩亚娜、三联公司签订了一份《个人购房抵押（保证）借款合同》，合同主要约定：被告许松涛、韩亚娜向原告借款用于购房，借款金额为人民币450000元，借款期限360个月等。被告许松涛、韩亚娜以其名下位于新乡平原新区恒大御景湾21号楼1单元11层11104号的房屋为该借款提供抵押担保，并办理了相应的抵押手续。上述合同签订后，原告依约发放了贷款，被告未按约偿还本息，故原告诉至贵院，望判如所请，以维护原告的合法权益。被告许松涛辩称：我与原告借款事实存在，原告按约发放借款，我没有按约还款。被告韩亚娜辩称：对原告诉请无异议。被告三联公司辩称：对原告诉请无异议，希望法院能在判决书中能判被一、二追偿权，同时同意原告就涉案房屋行使优先受偿。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换及质证，对当事人无异议的证据予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：许松涛、韩亚娜为购买三联公司出售的位于平原××××路以南，秦岭路以东，滨湖大道以北恒大御景湾21号楼1单元11层11104号的房产，与三联公司签订了《商品房买卖合同（预售）》。2015年12月21日，兴业新乡分行（债权人）与许松涛（主债务人、抵押人）、韩亚娜（共同债务人、抵押人）、三联公司（保证人）签订《个人购房抵押（保证）借款合同》一份，约定借款金额人民币450000元；借款期限360个月，自2015年12月21日至2045年12月21日止；本笔贷款适用于第壹套房的房贷贷款政策；借款利率浮动方式采用固定日浮动，利率调整日为自借款发放之日起每个公历年的第壹天；借款定价基准利率按央行人民币贷款基准利率同期限档次；借款利率定价公式按比例浮动定价，借款利率等于定价基准利率乘以系数1.10；连续发生贰期违约后，本合同项下的借款执行利率调整为在调整当时借款定价基准利率的基础上上浮25%，浮动方式同本合同借款利率定价公式确定的浮动定价方式；借款逾期，罚息利率为借款利率上浮50%；固定日还本付息，自借款发放次月起每个公历月的1日及借款到期日为还款日；债务人愿意按照等额本息偿还法偿还借款本息，直至债务人还清全部借款本息为止；债务人不按本合同规定按时偿还借款本息，债权人有权停止发放本合同项下未发放的借款，解除借款合同，要求债务人清偿所有到期或未到期的借款本金、利息及其他费用；抵押房产位于平原××××路以南，秦岭路以东，滨湖大道以北恒大御景湾21号楼1单元11层11104号；抵押担保的范围包括但不限于本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、保管担保财产及抵押权人实现债权的费用等；保证人在本合同项下承担连带保证责任；保证期间为阶段性担保，保证期间为每笔主债务履行期限届满之日起两年，如果债务人已办妥房屋所有权证和以债权人为抵押权人的房屋抵押登记手续，则自债务人将该房屋的抵押权利凭证正本等交由债权人收执之日起，保证人的保证责任解除，但对于在该日之前已到期的债务人债务，以及该日之前发生保证人或/及债务人的违约而引起的本合同项下债务的，保证人仍应承担保证责任和相应的违约责任；保证范围为本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及债权人实现债权的费用等。同日，兴业新乡分行（抵押权人、贷款人）与许松涛、韩亚娜（抵押人、预购人）、三联公司（保证人、预售人）签订《预购商品房抵押合同》一份，约定抵押人因购买商品房需要资金，同意将所属的预购商品房相关权益抵押于抵押权人，为其债务作抵押担保；保证人为抵押人承担连带保证责任，保证范围为贷款本金、利息、实现抵押权之费用；抵押人所属房地产位于新乡平原新区××路以南，秦岭路以东，滨湖大道以北恒大御景湾21号楼1单元11层11104号；抵押权人在本合同生效后，即按借款合同之约定，向抵押人提供贷款，款额为肆拾伍万元；保证人在接到抵押权人要求其承担保证责任后，应在约定期限内，清偿抵押人所欠之款项，并有权向抵押人追偿所支付的款项；抵押人未按约定履行职务，且保证人连续三个月未履行保证义务的，抵押权人有权要求处分抵押物。2016年3月7日，新乡市房屋产权监理处发放抵押权预告登记证书一份，编号为新房预平原新区字第YH201608514号。上述合同签订后，兴业新乡分行依约向许松涛、韩亚娜发放了贷款450000元，许松涛、韩亚娜未按约还本付息，截止2017年11月8日，尚欠借款本金438400.06元未偿还，保证人也未履行保证义务。本院认为，三联公司与许松涛、韩亚娜签订的《商品房买卖合同（预售）》，兴业新乡分行与许松涛、韩亚娜、三联公司签订的《个人购房抵押（保证）借款合同》、《预购商品房抵押合同》，系当事人各方真实意思表示，且不违反法律规定，合法有效，各方均应按照合同约定履行自己的义务。兴业新乡分行依约发放了贷款，许松涛、韩亚娜未按约还款，截止2017年11月8日，尚欠借款本金438400.06元未偿还，三联公司也未履行保证义务，事实清楚，证据充分，故本院对兴业新乡分行要求许松涛、韩亚娜偿还贷款及三联公司承担连带保证责任的诉请予以支持。对兴业新乡分行诉请的优先受偿权，本案兴业新乡分行对涉案的抵押物仅作了抵押权预告登记，根据物权法相关规定，预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力，预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。即抵押权预告登记所登记的并非现实的抵押权，而是将来发生抵押权变动的请求权，该请求权具有排他效力，是为保障将来实现物权而作的一种登记。故兴业新乡分行享有的是当抵押登记条件成就对涉案房屋办理抵押权登记的请求权，并非现实抵押权，故本院对其该项诉请不予支持。对兴业新乡分行诉请的律师费及其他实现债权的费用，因其并未提交证据证明上述费用已经实际发生，故本院对兴业新乡分行的该部分诉请亦不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第二十条之规定，判决如下：一、许松涛、韩亚娜自本判决生效之日起三日内偿还兴业银行股份有限公司新乡分行借款本金438400.06元（2017年11月8日之后的利息、罚息，按照合同约定计算至实际清偿之日）。二、新乡市三联置业有限公司对本判决第一项承担连带保证责任，保证人承担保证责任后，有权向许松涛、韩亚娜追偿。三、驳回兴业银行股份有限公司新乡分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7960元，适用简易程序减半收取3980元，由许松涛、韩亚娜、新乡市三联置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省新乡市中级人民法院。审判员 闫 雪二〇一七年十二月七日书记员 齐翠翠附：本案证据目录原告兴业银行股份有限公司新乡分行向本院提交的证据材料及证明目的如下：1、《个人购房抵押（保证）借款合同》一份。证明了债权人（抵押权人）为兴业银行股份有限公司新乡分行，主债务人（抵押人）为许松涛，共同还款人为韩亚娜，保证人为新乡市三联置业有限公司。三方签订了《个人购房抵押（保证）借款合同》。合同约定：借款金额为45万元，借款期限为360个月，自2015年12月21日至2045年12月21日止，借款利率为央行人民币贷款基准利率同期限档次乘以1.10，借款利率浮动方式为固定日浮动，利率调整日为自借款发放之日起每个公历年的第一天。逾期借款利率为借款利率上浮50%。如连续发生两期违约后，借款执行利率调整为在调整当时借款定价基准利率的基础上上浮25%。2、借据一张。证明了证明兴业银行股份有限公司新乡分行按照借款合同的约定支付了借款。3、《预购商品房抵押合同》一份。证明了2015年11月23日，许松涛作为抵押人、韩亚娜作为抵押物共有人、新乡市三联置业有限公司作为保证人与兴业银行股份有限公司新乡分行签订了《预购商品房抵押合同》。许松涛、韩亚娜将其预购的位于新乡市平原新区嘉陵江路以南，秦岭路以东，滨湖大道以北恒大御景湾5号楼1单元17层11704号房屋抵押给兴业银行股份有限公司新乡分行，新乡市三联置业有限公司对许松涛、韩亚娜的债务承担连带保证责任。4、抵押权预告登记证书一份。证明了兴业银行股份有限公司新乡分行、许松涛、韩亚娜到新乡市房屋产权监理处办理了抵押权预告登记。5、《商品房买卖合同（预售）》一份。证明了证明本案的借款按照借款合同的约定用于购买房屋。6、本息清单一份。证明了证明尚欠的本金、利息、罚息。被告许松涛、韩亚娜、新乡市三联置业有限公司未向本院提交证据材料。