安徽省灵璧县人民法院 民 事 判 决 书 （2017）皖1323民初4563号 原告：安徽灵璧本富村镇银行有限责任公司，住灵璧县迎宾大道名仕官邸小区。统一社会信用代码91341323592684572A。 法定代表人：宋海林，行长。 委托代理人：朱邦兴，安徽山石律师事务所律师。 被告：华振，男，汉族，住灵璧县。 被告：徐蒙蒙，女，汉族，住灵璧县。 委托代理人：华振。系夫妻关系。 原告安徽灵璧本富村镇银行有限责任公司与被告华振、徐蒙蒙金融借款合同纠纷一案，于2017年9月30日向本院起诉，本院于同日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告安徽灵璧本富村镇银行有限责任公司的委托代理人朱邦兴、被告华振到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 安徽灵璧本富村镇银行有限责任公司向本院提岀以下诉讼请求：1、请求依法解除原、被告2015年6月18日签订的《个人贷款借款合同》；2、请求依法判令被告华振、徐蒙蒙立即偿还原告借款本金2814863元及利息、复利18376.36元（利息、复利均从2016年10月20日起息日始暂算至2017年9月12日），小计281207.32元：支付2017年9月13日至借款还清之日止的利息和复利；3、请求依法确认原告安徽灵璧本富村镇银行有限责任公司对被告华振、徐蒙蒙名下位于的房地产【房屋所有权证号：灵房字第232161503130，国有土地使用权证号：灵国用（2014）第060028号】拍卖、变卖所得或折价享有优先受偿权；4、判令被告共同赔偿原告支付的律师代理费14200元；5、判令被告承担本案诉讼费用、保全费等费用。 事实与理由：2015年6月8日原告与被告华振签订一份《个人贷款借款合同》，约定原告向被告华振发放本金290000元的贷款，借款期限为2015年6月18至2025年6月17日。利率为年利率8.475%，逾期后利率为约定利率的1.5倍，还款方式为按月等额本息还款法。每月20日为还款日；借款合同下担保为抵押担保，抵押物为华振、徐蒙蒙名下位于的房地产，抵押担保范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金及实现债权的一切相关费用等（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费、保全费、公告费等），担保期限为直至借款本息还清之日。2015年6月18日原告与华振、徐蒙蒙签订《个人贷款抵押合同》，被告华振、徐蒙蒙自愿以其名下位于的房地产【房屋所有权证号：灵房字第232161503130，国有土地使用权证号：灵国用（2014）第060028号】抵押给原告，并于2015年6月25日依法进行抵押登记。 合同签订后，原告按约定被告发放了借款本金，但被告自2016年10月20日之后不再依约履行还本付息的义务。根据借款合同24条及25条的规定，被告逾期或未按约定的金额归还贷款本息的，原告有权按照中国人民银行的规定及本合同的约定计收罚息和复利，宣布合同项下借款提前到期并要求被告立即偿还全部到期贷款本息，同时按照约定及相关法律法规实现抵押权。 综上所述，原告与被告签订的《个人贷款借款合同》、《个人贷款抵押合同》及二被告岀具的《承诺函》均合法、有效，被告应履行合同义务，按月偿还当期贷款本息，但被告至今已一年不再履行合同义务。为此，原告依法起诉，请求法院支持原告的诉讼请求。 诉讼中，原告将诉讼本金变更为262830.96元，其余未变。 被告华振、徐蒙蒙辩称：借款是事实。但钱不是我用的。已经还了一部分。现因暂时经济困难，愿意将以前的欠款付清，再陆续按合同约定还清。 经审理查明：2015年6月8日原告与被告华振签订一份《个人贷款借款合同》，约定原告向被告华振发放本金290000元的贷款，借款期限为2015年6月18至2025年6月17日。利率为年利率8.475%，逾期后利率为约定利率的1.5倍，还款方式为按月等额本息还款法。每月20日为还款日；借款合同下担保为抵押担保，抵押物为华振、徐蒙蒙名下位于的房地产，抵押担保范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金及实现债权的一切相关费用等（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费、保全费、公告费等），担保期限为直至借款本息还清之日。合同还约定借款人不能按约还款，应视为违约，贷款人有权宣布合同提前到期并收回全部贷款本息。 2015年6月18日原告与华振、徐蒙蒙签订《个人贷款抵押合同》，被告华振、徐蒙蒙自愿以其名下位于的房地产【房屋所有权证号：灵房字第232161503130，国有土地使用权证号：灵国用（2014）第060028号】抵押给原告，并于2015年6月25日依法进行抵押登记。并办理了产权他项权证。 2015年6月18日被告华振向原告岀具个人贷款划款委托书，同意原告从自己在原告处办理的卡号为62×××17卡内扣款还贷。 合同签订后，原告按约定通过被告发放了借款本金290000元，二被告自2015年7月20日通过本人在原告银行办理的银联卡向原告每月还款。截至2016年9月20日被告将此前所欠的本金及利息付清。2016年9月20日之后的本息一直未付。2017年9月12日诉讼时，被告尚欠本金262830.96元，利息18376.36元。 2017年11月7日原告与安徽山石律师事务所签订委托代理合同。合同约定代理费为13000元，并已开具13000元发票。 本院认为：原告与被告华振、徐蒙蒙签订的借款合同、抵押担保合同是其自己的真实意思表示，内容合法有效。二被告没有按照合同约定付款是违约行为，应当按约承担违约责任。由于被告己连续三个月以上没有按期还贷，原告有权按合同约定，要求与被告解除合同并提前偿还借款本息并承担相关费用。二被告用自己名下的房屋作为抵押且办理相关登记手续，原告有权对该抵押物拍卖、变卖所得或折价享有优先受偿。原告的请求，与法有据，应予支持。原告要求二被告支付罚息、复利的请求，虽有合同的约定，但缺乏实际操作程序，计算方法不明确、不具体。一直处于不确定状态。故本院不予支持。本院确定以所欠本金为基数，按约定利息加违约利息50%计算较为妥当。原告请求的律师费用，符合合同约定，且已实际发生，本院予以支持。但收取的费用，应以变更诉讼请求的数额为依据，酌情收取。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条，第一百九十六条，第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条之规定，判决如下： 一、被告华振、徐蒙蒙在本判决生效后十日内偿还原告安徽灵璧本富村镇银行股份有限责任公司借款262830.96元及利息。其中2017年9月12日之前利息18376.36元。此后的利息自2017年9月13日起开始，按年利率7.83%的1.5倍计算，直至付清之日。 二、原告有权对该抵押物拍卖、变卖所得或折价享有优先受偿权。 三、被告华振、徐蒙蒙在本判决生效后十日内偿还原告安徽灵璧本富村镇银行股份有限责任公司律师费12000元。 四、驳回原告的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3005元，由原告承担300元，余款2705元被告华振、徐蒙蒙共同承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提岀副本，上诉于安徽省宿州市中级人民法院。 审判员  么荣兴 二〇一七年十二月十五日 书记员  余鹏程 附本案适用法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。