广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）桂0103民初7672号 原告：上海浦东发展银行股份有限公司南宁分行，住所地南宁市青秀区金浦路22号名都苑1号楼，统一社会信用代码91450000779146731K。 主要负责人：吴长路，该分行行长。 委托诉讼代理人：陈珲，北京市盈科（南宁）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：何倩，北京市盈科（南宁）律师事务所实习律师。 被告：梁禄，男，1974年4月9日出生，壮族，住南宁市。 被告：南宁国粮房地产开发有限公司，住所地南宁市良庆区良庆镇新三街33号1栋2号房，统一社会信用代码91450100785209372U。 法定代表人：刘权平,该公司董事长。 委托诉讼代理人：林籽光，广西同望律师事务所律师。 委托诉讼代理人：倪业花，广西同望律师事务所律师。 原告上海浦东发展银行股份有限公司南宁分行与被告梁禄、南宁国粮房地产开发有限公司（以下简称国粮公司）金融借款合同纠纷一案，原告诉请：1、解除原告与被告梁禄、国粮公司2015年8月10日签订的《个人购房担保借款合同》（合同编号：63012015130124130301）；2、被告梁禄偿还原告借款本金684410.1元、逾期利息47651.68元、逾期罚息2611.66元，共计734673.44元（逾期利息、逾期罚息暂计至2017年6月14日，实际的逾期利息、逾期罚息应计至本息还清之日止）；3、被告梁禄承担原告为实现债权而支出的律师费32386.94元；4、原告有权对权属被告梁禄名下的良庆区五象大道西段668号农房·澜湾九里7号楼1单元601号房折价或者拍卖，变卖的价款享有优先受偿权；5、被告国粮公司对被告梁禄的上述债务承担连带还款责任；6、本案的诉讼费用由被告承担。本院于2017年7月10日立案受理后，依法适用普通程序进行了审理。原告的委托诉讼代理人陈珲、何倩，被告国粮公司的委托诉讼代理人倪业花到庭参加诉讼，被告梁禄经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 被告国粮公司辩称，1、对原告起诉的本金、逾期利息、罚息等数额由法庭核实；2、原告主张的律师费，我方认为没有证据证明，我方不认可；3、对本案的抵押物，我方认为法院应先对抵押物进行拍卖、变卖所得价款，不足部分再由我方承担还款责任。 被告梁禄未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩意见，视为放弃答辩。 本案相关情况： 一、借款人：梁禄。 二、借款本金：690000元 三、借款期限：2015年8月14日至2040年8月14日。 四、还款方式：采用等额本息还款法。 五、借款利率：贷款利率按贷款实际发放日中国人民银行公布的与本合同约定的贷款期限同期同档次的贷款基准利率基础上及合同约定的浮动比例计算执行，签订本合同时执行利率为年利率5.4%；合同项下借款逾期的，逾期罚息利率为按计收罚息之日的贷款执行利率加收50%执行。 六、律师费的负担：借款人在本合同有效期内，不能依照本合同规定履行还本付息及其他有关责任义务，致使贷款人决定通过其他途径采取补救或追索措施的，由此引起的包括但不限于诉讼费、律师费在内的一切费用概由借款人承担。本案中，原告委托北京市盈科（南宁）律师事务所律师作为诉讼代理人参加诉讼，支出律师代理费32386.8元。 七、抵押物：被告梁禄提供的位于南宁市良庆区，仅办理了预购商品房抵押权预告登记，未办理正式的抵押登记，抵押权未依法设立。 八、保证人及担保方式、顺序：被告国粮公司为借款人在本合同项下全部贷款本金及利息（包括逾期及挪用罚息以及复利等）、违约金、损害赔偿金、由于还款造成的上述透支账户透支本息、保管担保财产及实现担保权的费用（包括但不限于可能发生的诉讼费、律师费、拍卖费用、变卖费、通知担保人费用以及其他的合理费用）提供阶段性连带责任保证。保证期间自本合同签订之日起至借款人的债务履行期届满之日起两年止。 九、尚欠本息：截至2017年6月14日，被告梁禄尚拖欠原告借款本金684410.1元、利息47651.68元、罚息2611.66元。 十、合同解除及违约责任：本院认为，案涉《个人购房担保借款合同》，当事人主体适格，意思表示真实一致，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，当事人应按照约定全面履行自己的义务。合同签订后，原告已依约发放贷款，被告梁禄获得贷款后，未按约定履行还本付息义务，长期违约，其违约行为已致使合同目的不能实现。原告主张解除合同，由被告梁禄提前偿还剩余贷款本金并支付利息、罚息，赔偿律师代理费，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。关于原告主张的优先受偿权，因涉案房屋未办理抵押登记，抵押权未依法设立，原告主张以抵押物处置价款优先受偿，本院不予支持。被告国粮公司为案涉债务的保证人，原告有权要求其就案涉债务承担连带清偿责任。 判决结果： 依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告上海浦东发展银行股份有限公司南宁分行与被告梁禄、南宁国粮房地产开发有限公司2015年8月10日签订的合同编号为63012015130124130301《个人购房担保借款合同》； 二、被告梁禄偿还原告上海浦东发展银行股份有限公司南宁分行借款本金684410.1元； 三、被告梁禄给付原告上海浦东发展银行股份有限公司南宁分行借款利息、罚息（计算方法：至2017年6月14日，利息47651.68元、罚息2611.66元，此后至本案债务实际清偿之日止，以本金684410.1元为基数，按中国人民银行规定的同期逾期贷款利率分段计付）； 四、被告梁禄赔偿原告上海浦东发展银行股份有限公司南宁分行律师代理费32386.8元； 五、被告南宁国粮房地产开发有限公司对被告梁禄的上述第二、三、四项债务承担连带清偿责任，被告南宁国粮房地产开发有限公司承担连保证责任后有权向被告梁禄追偿； 六、驳回原告上海浦东发展银行股份有限公司南宁分行的其他诉讼请求。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 本案受理费11471元，保全费4413元，公告费350元,三项合计16234元，由被告梁禄、南宁国粮房地产开发有限公司共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  徐 坚 人民陪审员  马卓卓 人民陪审员  赵卫平 二〇一七年十二月十八日 书 记 员  谢凤基 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第6条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担连带保证责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。