贵州省遵义市红花岗区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）黔0302民初8013号 原告：中国银行股份有限公司遵义分行，住所遵义市红花岗区民主路**。统一社会信用代码91520302214782124X。 负责人：宋天文。 委托代理人：李辅智，贵州诚稳律师事务所律师。 委托代理人：许彬彬，贵州诚稳律师事务所律师。 被告：聂小雍，男，1981年4月18日出生，汉族，住遵义市红花岗区。 委托代理人：余光莲，女，1950年10月18日出生，汉族，住遵义市红花岗区。系被告聂小雍之母。 被告：遵义市元盛房地产开发有限公司，住所地遵义市汇川区南京路保利**楼******。统一社会信用代码91520301722144700H。 法定代表人：成杰。 委托代理人：李亚男，贵州与之律师事务所律师。 原告中国银行股份有限公司遵义分行（以下简称中行遵义分行）与被告聂小雍、遵义市元盛房地产开发有限公司（以下简称元盛房开）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年10月10日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中行遵义分行的委托代理人许彬彬,被告聂小雍的委托代理人余光莲，被告元盛房开的委托代理人李亚男到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告中行遵义分行向本院提出诉讼请求：1、判决解除原告与被告聂小雍、元盛房开签订的《个人一手住房贷款合同》（编号：2010年遵中银个字××号）；2、判令被告聂小雍立即向原告偿还贷款本金312689.31元及利息（暂计算至2017年6月21日为25432.96元）；3、判令被告聂小雍向原告支付2017年6月22日至本息清偿之日止的利息（含罚息）；4、判令被告元盛房开对第二、第三项诉请中被告聂小雍的债务承担连带清偿责任；5、如被告聂小雍不能清偿债务，原告优先受偿抵押物（遵义市汇川区房屋，抵押权预告登记证号：遵房预监字第××号）折价、拍卖或变卖所得价款；6、判令二被告支付原告为实现债权而承担的律师费16906元，保全费2320元；7、案件受理费由被告承担。 事实及理由：被告聂小雍因购买元盛房开开发的遵义市汇川区房屋，向我行申请40万元的贷款。2010年11月8日，我行与被告聂小雍、元盛房开三方签订《个人一手住房贷款合同》，约定由我公司向聂小雍发放贷款40万元，贷款期限20年，按浮动利率计付利息，还款方式为按月等额本息还款，逾期还款的，在合同约定利率基础上加收50%的利息。被告聂小雍以其所购房屋作为贷款抵押物，被告元盛房开为贷款本息承担连带保证责任。2010年11月18日，我公司向聂小雍发放贷款40万元，经其同意，将款项划入元盛房开账户。被告聂小雍还款一段时间后，就未能按照合同约定按月偿还贷款本息。为此，特诉至人民法院，请求维护我行的合法权益。 被告聂小雍承认原告在本案中所主张的事实，但认为律师费过高。 被告元盛房开承认原告在本案中所主张的事实，但认为：1、罚息属于复利，不应得到支持；2、律师费、保全费缺乏合同依据；3、应先以抵押物清偿贷款本息；4、如果符合解除合同的条件，同意解除。 本院认定事实如下：被告聂小雍因购买被告元盛房开开发的遵义市汇川区房屋，向原告申请40万元的贷款。2010年11月8日，原告与被告聂小雍、元盛房开签订《个人一手住房贷款合同》，约定由原告向聂小雍发放贷款40万元，贷款期限20年，按浮动利率计付利息，还款方式为按月等额本息还款，逾期还款的，在合同约定利率基础上加收50%的利息。被告聂小雍以其所购房屋作为贷款抵押物（抵押权预告登记证号：遵房预监字第××号）。被告元盛房开在合同项下的担保责任为连带保证责任。合同第十条载明合同当事方在合同上签字或盖章即视为对“附件一：《个人一手住房贷款合同通用条款》”的确认，无需另行在附件一上签字或盖章。该通用条款载明若聂小雍未按期归还贷款本息，原告有权解除合同，行使抵押权，宣布合同贷款本息全部提前到期；由聂小雍承担的责任及抵押担保的范围包括原告为实现债权而支付的费用，包括律师费、公告费、诉讼费等。2010年11月18日，原告向聂小雍发放贷款40万元，经其同意，将款项划入元盛房开账户。被告聂小雍还款一段时间后，就未能按照合同约定按月偿还贷款本息。截至2017年6月21日，被告聂小雍差欠原告贷款本金326286.52元。 以上事实，有原、被告的当庭陈述，个人一手住房贷款合同、商品房买卖合同、借款借据等证据在卷佐证，并经庭审质证认证，足以认定。 本院认为，原告中行遵义分行和被告聂小雍、元盛房开签订的贷款合同系各方当事人的真实意思表示，且不违反有关法律、法规的禁止性规定，该合同合法有效。合同签订后，原告已按约定履行发放贷款的义务，而被告聂小雍却没有按照约定偿还借款。根据合同约定，原告有权解除合同，故对原告解除《个人一手住房贷款合同》的诉请，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付”、第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还”、第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”的规定，被告聂小雍应当偿还尚欠的借款本息。但对原告要求被告聂小雍支付至本息清偿之日止利息的诉请，因《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条已经规定了未在判决指定的期间履行给付义务应加倍支付迟延履行期间的债务利息，故本院仅支持至本判决确定的履行期限届满之日止的利息。对于原告要求被告聂小雍支付律师费、保全费的诉请，本院予以支持。被告聂小雍应向原告支付律师费2000元，保全费2211元。对于原告要求对抵押物享有优先受偿权，因未办理抵押登记，故不予支持。对于原告要求被告元盛房开为贷款本息、律师费、保全费、诉讼费承担连带清偿责任的诉讼请求，合同笼统地约定被告元盛房开在合同项下的担保责任为连带保证责任，未具体地指出被告元盛房开承担连带保证责任的范围，根据《中华人民共和国担保法》第二十一条“保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。”的规定，本院对原告的该项诉请予以支持。 综上，根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，判决如下： 一、解除原告中国银行股份有限公司遵义分行与被告聂小雍、遵义市元盛房地产开发有限公司于2010年11月8日签订的《个人一手住房贷款合同》（编号：2010年遵中银个字××号）； 二、由被告聂小雍在本判决书生效之日起十五日内偿还原告中国银行股份有限公司遵义分行借款本金326286.52元，支付至本判决确定的履行期限届满之日止按照合同约定计算的利息和2000元的律师费； 三、被告遵义市元盛房地产开发有限公司对上述债务承担连带清偿责任； 四、驳回原告中国银行股份有限公司遵义分行的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6660元，减半收取3330元，保全费2211元，由被告聂小雍负担，被告遵义市元盛房地产开发有限公司负连带责任。 如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。 本判决发生法律效力后，权利人可在判决书确定的履行期限届满之日起两年内向本院申请执行，逾期则承担相应的法律责任。 审判长  卢方林 二〇一七年十二月十二日 书记员  李林蔓