辽宁省东港市人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0681民初4350号原告：中国银行股份有限公司丹东东港支行，住所地东港市。负责人：姜秀丽，该行行长。委托诉讼代理人：于庆海、董力华，均系辽宁凡响律师事务所律师。被告：刘宪东，男，1977年12月14日出生，汉族，职业不详，住辽宁省东港市。被告：冯丹，女，1979年5月27日出生，满族，职业不详，住辽宁省东港市。原告中国银行股份有限公司丹东东港支行（以下简称中国银行）与被告刘宪东、被告冯丹金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国银行的委托诉讼代理人于庆海、董力华到庭参加了诉讼。被告刘宪东、被告冯丹经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、依法判令原、被告签订的《中国银行股份有限公司个人二手房贷款合同》提前到期；2、二被告立即偿还尚欠贷款本金168783.15元、利息4840.47元（含罚息及利息，自2019年10月7日起计算至2020年4月22日止），并自2020年4月23日起至给付之日止以168783.15元为基数按合同约定的利率标准支付利息（利息具体金额以实际给付之日原告提供的逾期未还款查询结算单为准）；3、二被告承担本案律师费用4917元；4、依法确认原告对二被告的抵押财产具有优先受偿权；5、诉讼费用由二被告承担。事实和理由：2017年6月2日，以原告作为贷款人、二被告作为借款人签订《个人二手住房贷款合同》（编号：2017年东中银消贷字271号）。该合同约定：借款人向贷款人申请个人房屋贷款19万元用于购买东港市新兴区建设小区11号楼207室。贷款人将19万元款项划入借款人指定账户（高新丽，账户为：31×××51，开户银行：中国银行东港支行），借款期限180月（自2017年6月2日至2032年6月2日）；借款人的还款方式为等额本息还款方式，贷款利率以中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率；如借款人未按期归还贷款本息或应支付的其他费用，则贷款人有权宣布合同项下贷款全部到期，并要求借款人赔偿因违约给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关损失，如借款人逾期还款，借款人有权按合同约定收取逾期罚息；借款人将其所购房屋预抵押给贷款人作为还款保证，抵押期限与还款期限一致；如因履行本合同产生争议，协商不成，应向借款人具体办理本合同项下贷款手续的贷款人所在地有管辖权的人民法院起诉。2017年6月7日，原告已向二被告放款19万元整。自2019年10月7日起，二被告已停止向原告偿还贷款，且经原告反复催要至今拒不偿还。截止2020年4月22日，上述合同下，二被告尚欠原告贷款本金4870.07元，未到期本金余额163913.08元，应收利息4569.70，本金罚息144.77元，利息罚息126元。为此，特依据《民事诉讼法》、《合同法》等相关法律规定，向法院提起本诉讼，望法院依法裁判。二被告均未到庭应诉，均未作答辩。本院经审理认定事实如下：2017年6月2日，二被告为购买东港市新兴区建设小区11号楼207室[房屋所有权证：辽（2017）东港市不动产权第0001976号]的房屋所需，共同向原告借款190000元，并于当日与原告签订了编号为2017年东中银消贷字271号的《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》一份。该合同约定：贷款金额为190000元；贷款期限为2017年6月2日至2032年6月2日；合同项下的贷款利率为浮动利率，参考利率选择中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率，每12个月为一个浮动周期；付息方式为按月付息；逾期贷款罚息利率为合同约定的贷款利率水平上加收50%；贷款支付方式为受托支付，放款账户户名为高新丽，账户账号为31×××51，开户银行为中国银行东港支行；还款方式为等额本息；借款人以合同项下贷款所购买的涉案房屋为贷款提供抵押担保，担保范围为合同项下借款人全部债务，包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用;在担保责任发生后，借款人不履行到期债务或者发生合同约定的实现抵押权的情形，贷款人可以与借款人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先清偿合同项下的债务，协议不成的，贷款人有权依法请求人民法院拍卖、变卖抵押物；如借款人出现合同约定的未按期归还贷款本息或应支付的其他费用等违约事件时，贷款人有权采取宣布合同项下贷款本息全部或部分提前到期等措施。2017年6月7日，原告依合同约定的放款方式向被告支付了190000元的借款。2017年6月27日，对涉案房屋进行了抵押登记，原告取得抵押权，并持有他项权证[辽（2017）东港市不动产证明第0005712号]。另查明，二被告自2019年10月7日起未按合同的约定履行还款义务，截止至2020年4月22日二被告尚欠原告借款本金168783.15元、利息4569.70元、罚息270.77元，合计173623.62元。2020年7月20日，原告与辽宁凡响律师事务所签订《委托代理合同》一份。该合同约定，律师代理费收取标准为一审、二审、再审及执行阶段均按照诉讼标的额的1.5%收取。就涉案借款的清收，结合借款合同的约定，原告因本案诉讼事宜支出律师代理费2458.50元。另，原告为执行阶段支出律师代理费2458.50元本院所确认的上述事实，有原告陈述、个人二手住房贷款合同、借款借据、不动产登记证明、逾期未还款查询单、委托代理合同、辽宁增值税专用发票等证明材料在卷为凭，上述证明材料已经开庭质证和本院审查，可以采信。本院认为，原告与被告刘宪东、被告冯丹签订的贷款合同是双方真实意思表示，不违反法律、法规规定，合同成立并合法有效，双方均应恪守承诺,依约履行合同义务。原告按合同约定已向被告发放了借款，被告已取得了借款，被告未能按照合同约定向原告履行偿还涉案借款本息的义务系违约行为，依法应承担继续履行的违约责。本案中，二被告未按期归还借款本息，原告有权主张借款合同提前到期，原告请求二被告偿还剩余尚欠借款本金168783.15元及利息（含罚息）4840.47元，并要求自2020年4月23日起至给付之日止以168783.15元为基数按合同约定的利率标准支付利息，诉请合理，本院予以支持。关于律师费，原、被告双方已在涉案借款合同中作出了约定，故原告主张被告给付因本次诉讼发生的律师代理费2458.5元请求合理，本院予以支持；至于执行阶段的律师代理费2458.5元，本案尚处于一审审判阶段，执行阶段尚未实际发生，将来是否必然发生亦不确定，故本院对原告主张执行阶段的律师代理费本案不予支持，原告可待实际发生后另行主张。关于优先受偿权一节，涉案借款合同中原、被告已约定，被告以其涉案房屋为借款提供抵押担保，且抵押财产已办理了抵押登记，故原告在约定的抵押担保范围内对涉案抵押财产在拍卖、变卖时所得的价款享有优先受偿的权利，本院对原告该项主张予以支持。综上，原告请求合理部分，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十九条、第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、原告中国银行股份有限公司丹东东港支行与被告刘宪东、被告冯丹于2017年6月2日签订的《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》有效；二、被告刘宪东、被告冯丹于本判决发生法律效力后十日内给付原告中国银行股份有限公司丹东东港支行借款本金168783.15元、利息（含罚息）4840.47元，合计173623.62元，并自2020年4月23日起至给付之日止以本金168783.15元为基数按《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》约定的利率标准支付利息；三、被告刘宪东、被告于本判决发生法律效力后十日内给付原告中国银行股份有限公司丹东东港支行律师费2458.50元；四、原告中国银行股份有限公司丹东东港支行对被告刘宪东、被告冯丹所有的位于东港市新兴区建设小区11号楼207室[他项权证：辽（2017）东港市不动产证明第0005712号]拍卖、变卖时所得的价款在本判决第二项借款本息及实现抵押权的费用范围内享有优先受偿权；五、驳回原告中国银行股份有限公司丹东东港支行其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1940元（原告已预交），由二被告负担，于本判决发生法律效力后十日内一并给付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省丹东市中级人民法院。审判员  梁泽军二〇二〇年十一月九日书记员  金照岩