广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院 民 事 判 决 书 （2016）桂0103民初9427号 原告：黄某，女，1968年4月9日出生，壮族，住南宁市青秀区。 委托诉讼代理人：黄成业，广西双贺律师事务所律师。 被告：韦某，男，1966年12月1日出生，瑶族，住南宁市青秀区。 原告黄某与被告韦某离婚后财产纠纷一案，本院于2016年8月24日立案后，依法组成合议庭于2016年12月1日公开开庭进行了审理。原告黄某的委托诉讼代理人黄成业，被告韦某到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告黄某诉称，原、被告原为夫妻关系，双方于××××年××月××日登记结婚，后因夫妻感情破裂于XXXX年XX月XX日经南宁市兴宁区人民法院(2009)兴民一初字第177号《民事调解书》调解离婚。离婚时，双方对夫妻共同财产分割的约定为：一、位于明秀东路××单元××房归原告所有；二、位于南宁市××经济开发区××土地××及该地上建筑物，归儿子XXXX所有，待取得房产证半年内过户给儿子XXXX。后因处理通泰路64-62号房地产需要，原告去房产局查询，无意中发现被告名下位于西乡塘区××路××号中谷蓝枫商务区二期枫景阁1单元XXXX号房，该房系被告于2007年7月16日向南宁中谷蓝枫房地产开发有限责任公司购买，属于双方夫妻关系存续期间的共同财产。原告认为，被告在离婚时为达到私自侵吞夫妻共同财产的目的，故意隐藏夫妻共同财产，已侵犯原告的合法权益，依法应予少分，故诉至法院，请求依法判令：一、位于南宁市××乡××区××路××号中谷蓝枫商务区二期枫景阁1单元XXXX号房归被告所有，被告按房屋价值的80%补偿原告480000元（房屋价值约600000元，具体以司法评估价为准）；二、本案的全部诉讼费由被告承担。 被告韦某辩称，一、因双方夫妻感情破裂导致以离婚为目的的分居始于2003年，期间，被告除了按月给付小孩生活和读书费用外，双方各过各的生活，被告在单位分得的福利房也是由原告和小孩居住，被告只是基于当时的房价较低，且自己又无房可住的情况下才急于购买涉案房屋，并无隐藏或转移财产的故意；二、从双方的离婚协议书可以清楚看到，被告承担了小孩的生活费、学习费、保险费，并把所有固定资产都给了原告和小孩，被告是净身出户的，已经尽最大能力照顾了原告，就连当时原告身上的280000元左右银行存款（帮银行揽存得的手续费），在离婚协议中也未提及，故被告自认为涉案房屋应归被告所有；三、涉案房屋确系2007年7月16日向开发商南宁中谷蓝枫房地产开发有限责任公司购买，但当日支付的首付款仅为131928元，余下的房款被告已于2007年8月14日与上海浦东发展银行南宁分行签订307000元的个人购房贷款合同，借款期限直至2027年8月14日，故原告提出按照房屋价值的80%补偿的主张不能成立，涉案房屋应区分首付款、双方夫妻关系存续期间的还款（43153.16元）、离婚后被告及被告家庭的还款（391801.08元），按照双方共同财产175081.16元平均分割。 经审理查明，原告黄某与被告韦某原系夫妻关系，双方于××××年××月××日登记结婚，后因夫妻感情破裂于XXXX年XX月XX日经南宁市兴宁区人民法院(2009)兴民一初字第177号《民事调解书》调解离婚。现原告以被告隐藏夫妻共同财产，导致原离婚判决未处理位于南宁市××乡××区××路××号中谷蓝枫商务区二期枫景阁1单元XXXX号房，原告向被告主张分割该房屋未果为由，诉至本院，提出前述诉讼请求。被告应诉后则答辩如前。 另查明，位于南宁市××乡××区××路××号中谷蓝枫商务区二期枫景阁1单元XXXX号房系2007年7月16日向南宁中谷蓝枫房地产开发有限责任公司购买的商品房，于2009年10月29日取得房产证（邕房权证字第××号），登记房屋建筑面积为152.91㎡，登记房屋所有权为被告单独所有；2007年8月14日被告以该房向上海浦东发展银行南宁分行办理抵押贷款307000元，现该款已于2016年4月6日全部结清。 在本案审理过程中，为证明涉案房屋属于双方夫妻共同财产的事实，原告向本院提交了：保存于南宁市房地产档案馆的《商品房买卖合同登记备案证明》、《房屋所有权证存根》、《销售不动产统一发票》、《契税完税证》、《房屋他项权证存根》以及南宁市房产档案服务部出具的《证明》。经本院当庭组织质证，被告对上述证据的真实性均无异议，但认为坚持认为其并无隐藏、转移夫妻共同财产的故意，且涉案房屋仅有首付款和离婚前还贷部分本息属于夫妻共同财产可供分割。 在本案审理过程中，为证明涉案房屋的房款组成情况及被告已支付相关购房款项的事实，被告向本院提交了：《中谷蓝枫置业计划表》、《商品房买卖合同》、《个人购房担保借款合同》、《个人贷款借款凭证》、《个人贷款还款通知单》。经本院当庭组织质证，原告对上述证据中除《中谷蓝枫置业计划表》外的其它证据的真实性均无异议，但坚持认为涉案房屋购买于夫妻关系存续期间，仅首付款和还贷部分合计就占房屋总房款的40.35%，依法应属于夫妻共同财产。 在本案审理过程中，为证明涉案房屋的现值，原告申请对此进行评估，本院予以准许。经南宁市中级人民法院司法鉴定管理中心组织随机选定中介机构，确定由广西正德房地产评估有限公司作为评估机构后，经本院依法委托，该公司于2017年5月11日向本院送达正德房估字[2017]第0501号《房地产估价报告》。经本院合法送达双方，原告对该估价报告的真实性、合法性、关联性均不持异议，被告对该估价报告的真实性、合法性持异议，认为：一、《房地产估价报告》陈述的实地查勘、装饰装修等情况与事实不符；二、《房地产估价报告》对涉案房屋估价过高。经本院将被告提出的异议送达广西正德房地产评估有限公司，该公司于2016年5月24日向本院出具了《回函》，称：一、估价师未到场的情况已采取替代程序进行补充；二、《房地产估价报告》对装修情况的描述有误，确需更正；三、关于房屋价格，重新进行复核和市场调查，需对价格进行重新调整。后广西正德房地产评估有限公司替换原《房地产估价报告》，新的《房地产估价报告》载明：房地产单价为6000元/㎡，总价为917500元。经本院再次合法送达双方，原、被告对该估价报告的真实性、合法性、关联性均不持异议。原告为此预付评估费4740元。 本院认为，关于涉案房屋是否属于夫妻共同财产的问题。依据《中华人民共和国婚姻法》第十七条之规定：“夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：(一)工资、奖金；(二)生产、经营的收益；(三)知识产权的收益；(四)继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；(五)其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。”在原、被告未就财产问题进行任何约定，亦无证据证实双方存在长期分居，且各自的财产性收入完全独立的情况下，被告在婚姻关系存续期间以个人名义购买的位于南宁市××乡××区××路××号中谷蓝枫商务区二期枫景阁1单元XXXX号房系夫妻共同财，应依法予以分割。现原告基于双方已经法院调解离婚，而涉案房屋始终未予分割的事实，主张分割，于法有据，本院予以支持。 关于涉案房屋如何处理的问题。因涉案房屋长期由被告管理、使用，已形成较为稳定的生活环境，为便于生产生活，实现财产效益最大化，故本院酌定该房由被告所有较为适宜。又因该房已经法定程序由广西正德房地产评估有限公司评估，且双方均未对该评估结论提出异议，故本院对该《房地产估价报告》的证明力予以确认，即该房总价为917500元。综合考虑原、被告间纠纷的由来及被告隐藏夫妻共同财产行为的过错程度，本院酌定原告应享有夫妻共同财产的60%，被告应享有夫妻共同财产的40%，据此，扣除双方共同债务部分，被告应于本判决生效之日起三十日内向原告支付房屋分割款315419.35元【（917500元-391801.08）×60%）】。 综上所述，依照《中华人民共和国婚姻法》第十七条、第三十九第一款、第四十七条第一款之规定，判决如下： 一、位于南宁市西乡塘区滨河路**中谷蓝枫商务区**枫景阁****房归被告韦某所有； 二、被告韦某应于本案判决生效之日起三十日内支付原告黄某前述房屋分割款315419.35元。 本案受理费9800元，评估费4740元，两项合计14540元，由原告黄某负担5816元，被告韦某负担8724元。 上述义务，义务人应于本案生效判决之指定期间内履行完毕，逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，支付迟延履行期间的迟延履行金或债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行或者与本院同级的被执行财产所在地的人民法院执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，并在上诉期限届满之日起七日内到南宁市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交纳又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长  黄婵娟 人民陪审员  李燕婷 人民陪审员  蓝汉善 二〇一七年十二月一日 书 记 员  黄 媚