沈阳市大东区人民法院民 事 判 决 书(2016)辽0104民初8687号原告:尹省山，男，1953年9月17日出生，汉族，住址：沈阳市沈河区。委托诉讼代理人：于晓彬，辽宁卓砾律师事务所律师。被告：沈阳曼普利斯房地产开发有限公司，住所地：新民市兴隆堡镇兴隆堡村。法定代表人：严肃，该公司董事长。委托诉讼代理人：冯宁，北京金诚同达律师事务所沈阳分所律师原告尹省山与被告沈阳曼普利斯房地产开发有限公司民间借贷纠纷一案，本院于2016年8月26日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人于晓彬，被告委托诉讼代理人冯宁到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.请求判令给付原告拖欠本金26,434,986元及利息（按照每笔借款月利息2.5%计算至实际给付之日止）；2.判令被告承担诉讼费用。事实与理由：原、被告是多年的业务伙伴,被告于2013年8月30日开始因加拿大郡工程项目，多次向原告借款。至2014年8月15日止，共欠原告借款本金26,434,986元。双方签订了借款协议，规定了被告偿还借款期限及利率。2014年8月15日被告对未偿还的借款本金和利息为原告出具了借款明细表，并签字盖章确认。经双方同意将加拿大郡工程项目17号楼房产和1号商业网点房屋作价抵顶原告借款本金及利息。但是至今抵顶房屋没有备案到原告名下，而被法院查封，故原告诉至法院。被告辩称，对原告起诉欠款本金，数额无异议，但是我们已经跟原告有部分欠款用房屋顶账，顶账价值为2520万元。2016年7月14日借款334,986元未约定利息。2014年12月29日借款630万元、2014年12月29日借款540万元为三方顶账的，原告没有实际借给我们。利息我们原来约定5分利，我们也按照5分利给过一部分，共计给付原告利息4,127,416.67元。当时我们以房屋顶账时是可以备案的，但是顶给原告后没有办理备案，现造成顶账房屋有一部分被其他法院查封。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：2013年8月30日，被告向原告借款500万元，并签订借款协议一份，约定：借款时间为6个月，即自2013年8月30日至2014年2月28日之前还清，借款利息为每月5%；2013年10月10日，被告向原告借款300万元，并签订借款协议一份，约定：借款时间为6个月，即自2013年10月10日至2014年4月10日之前还清，借款利息为每月5%。协议签订后，原告实际借给被告285万元；2013年11月21日，被告向原告借款120万元，并签订借款协议一份，约定：其中100万元是现金借款，20万元是被告偿还原告的欠款，借款时间为3个月，即自2013年11月21日至2014年2月21日之前还清，借款利息为每月6万元；2013年11月27日，被告向原告借款200万元，并签订借款协议一份，约定：借款时间为3个月，即自2013年11月27日至2014年2月27日之前还清，借款利息为每月5%；2013年12月16日，被告向原告借款100万元，并签订借款协议一份，约定：借款时间为3个月，即自2013年12月16日至2014年3月16日之前还清，借款利息为每月5%，协议签订后，原告实际借给被告95万元；2014年1月26日，被告向原告借款150万元，并签订借款协议一份，约定：借款时间为1个月，即自2014年1月26日至2014年2月25日之前还清，借款利息为每月5%；2014年9月15日，被告向原告借款200万元，并给原告出具借据一份，约定借款于2014年11月15日前还清，如不能还清，愿按照月5%支付违约金；2015年6月2日，被告向原告借款20万元，并给原告出具借条一份，未约定借款期限及借款利息；2016年12月28日，被告向原告借款90万元，并给原告出具借条一份，约定借款于2016年1月31日前还清不计利息，如到期不能还清，则从借款之日起按每月5%支付利息，直到本息付清为止。此款原告分别于2015年12月29日给被告转款42万元、2016年1月25日给被告转款48万元；2016年7月14日，被告向原告借款334,986元，并给原告出具借据一份，未约定借款期限及借款利息；2014年12月29日，原、被告签订协议书一份，约定：原告购买被告开发建设的加拿大郡二期17号楼，房屋面积7307.64平方米，每平方米2700元，总价19,730,628元，购房款支付方式为1、以被告欠原告976万元抵购房款；2、以于克永工程款630万元抵扣房款；3、以陈民工程款540万元抵扣房款。以上三项合计2146万元，抵扣房款。差额173万元，被告将以21号房源抵扣房款。协议签订一周内办理相关支付手续。该协议签订后，抵账房屋由于被告的原因未能办理更名过户手续，双方未实际履行。上述被告总计向原告借款28,634,986元，期间被告于2013年11月21日偿还借款20万元，2015年4月偿还借款本金200万元，共计偿还借款本金220万元，尚欠原告借款本金26,434,986元。被告于2013年9月30日给付借款利息50万元、2013年11月10日给付利息15万元、2013年11月30日给付利息25万元、2013年12月10日给付利息15万元、2013年12月23日给付利息6万元、2014年4月25日给付利息697,416.67元，共计给付原告借款利息1,807,416.67元。2014年5月23日，被告给原告出具关于借款利息的借条一份，内容为“今欠利息2014年4月20日至5月23日止，共计698,616.67元。本案在庭审中，被告提出2014年3月21日给案外人魏军二次转款100万元、98万元、2014年3月25日给案外人魏军转款34万元，总计给案外人魏军转款232万元，主张此款系被告给付原告的借款利息。本院认为，被告向原告借款计至今未偿还，现原告向其主张权利应予支持。关于借款利息问题，至2014年4月25日被告已给付原告借款利息1,807,416.67元，2014年5月23日，被告给原告出具“今欠利息2014年4月20日至5月23日止，共计698,616.67元”的借条一份，故至2014年5月23日止被告已给付的及同意给付的借款利息计2,506,033.34元。因自2013年8月30日起至2014年5月23日止被告向原告借款计1350万元，已偿还20万元，欠1330万元。借据约定的借款利率月5%，高于法律规定，按年利率36%、借款日期不同分别计算至2014年5月23日止，应为277.5万元，高于被告已给付及借条约定给付的利息2,506,033.34元。对此，依据最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条二款规定：“借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。”故对被告向原告的借款本金1330万元(减掉已给付的20万元)截止2014年5月23日的借款利息被告已给付的及借条约定给付的借款利息计2,506,033.34元，不违反法律规定，被告应给付原告借条约定的欠款利息698,616.67元。关于对2014年5月23日以后的借款本金15,334,986元利息的问题，因2015年6月2日被告向原告借款20万元、2016年7月14日被告向原告借款334,986元，计534,986元未约定借款期限及借款利。故对该借款应自原告向被告主张权利即2016年8月26日起诉之日起按年利率6%计算至借款付清之日止。2015年4月被告已偿还原告借款本金200万元，对原、被告间其余的借款，因借据约定的借款利率为月5%，高于法律规定，依据最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条规定“借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。”故对被告尚欠原告的借款本金计13,334,986元按借款不同的日期，以年利率24%分别计算至欠款付清之日止。对被告提出的以房屋顶账2520万元的问题，因双方虽签订了以房抵账的协议，但协议签订后，双方未实际履行，房屋未实际交付原告，故对被告的抗辩理由不予支持。对被告提出的已给付原告利息4,127,416.67元的问题，被告向本院提供的转款凭证中关于2014年3月21日给案外人魏军二次转款198万元、2014年3月25日给案外人魏军转款34万元，计232万元，记载的是收款人为案外人魏军，原告予以否认，被告未能提供其它证据，证明此款系给付原告的借款利息，故对被告转款给案外人魏军的232万元，不能计算为被告给付原告的借款利息。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条一款规定，判决如下：一、被告沈阳曼普利斯房地产开发有限公司于判决发生法律效力后10日内偿还原告尹省山借款本金26,434,986元；二、被告沈阳曼普利斯房地产开发有限公司于判决发生法律效力后10日内给付原告尹省山借款利息698,616.67元；三、被告被告沈阳曼普利斯房地产开发有限公司于判决发生法律效力后10日内给付原告尹省山借款利息（以借款1330万元为基数，时间自2014年5月24日起至2014年9月15日止、以借款1530万元为基数，时间自2014年9月16日起至2014年12月29日止、以借款2700万元为基数，时间自2014年12月30日起至2015年4月30日止、以借款2500万元为基数，时间自2015年5月1日起2015年12月29日止、以借款2542万元为基数，时间自2015年12月30日起至2016年1月25日止、以借款2590万元为基数，时间自2016年1月26日起至欠款付清之日止，按年利率24%计算；以借款534,986元为基数，时间自2017年8月26日起至欠款付清之日止，按年利率6%计算）；四、驳回原告其它诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费177,468元，由被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院，如在上诉期满后7日内未缴纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。审判长  郑友杰审判员  张 婷审判员  李炳玲二〇一七年十二月二十日书记员  韩倩文