湖北省利川市人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂2802民初4855号原告：利川至佳房产中介有限公司，住所地利川市都亭街道办事处教场村**公园路**，统一社会信用代码：91422802MA4987QBOW。法定代理人：叶某，系该公司总经理，委托诉讼代理人：黄思琴，广东法鹏律师事务所律师，特别授权代理。被告：刘芳，女，生于1983年3月17日，土家族，湖北省利川市人，户籍地湖北省利川市，委托诉讼代理人：牟方任，利川市忠路法律服务所法律服务工作者，一般授权代理。原告利川至佳房产中介有限公司与被告刘芳居间合同纠纷一案，本院于2020年8月12日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年10月28日公开开庭进行了审理。原告利川至佳房产中介有限公司的委托诉讼代理人黄思琴，被告刘芳及委托诉讼代理人牟方任到庭参加诉讼。本案现已审理终结。利川至佳房产中介有限公司向本院提出诉讼请求：1.判决被告向原告支付25200元居间报酬；2.判决被告承担本案诉讼费。事实和理由：2020年7月5日被告因需要在利川市购买房屋而请原告为其提供相应的居间服务，通过原告对相关房源的介绍和分析后，被告进一步要求原告带其实地查看付建菊、肖希成位于利川市女人街××单元××室房屋，原、被告双方为此签订了《看房确认书》，约定原告作为被告购买上述房地产的独家经纪人，原告的居间服务分为报告居间和媒介居间两个方面，并且说明原告已经为被告提供了报告居间服务，若被告经原告带实地查看房屋后，被告与出售方签订买卖合同（无论通过何种渠道成交），被告应按照该房地产售价的2%支付原告报告居间报酬。被告也同时委托原告提供媒介居间服务，以达成买卖双方均可接受的条件，基于原告的媒介最终促成被告与出售方签订买卖合同（无论通过何种渠道成交），被告应按照该房地产售价的2%另行支付原告媒介居间报酬。原告按照《看房确认书》约定提供了相应的居间服务，带被告实地看房，并就房地产售价分别与被告、出售方多次沟通，2020年7月6日原被告双方签订了《购房意向金合同》，被告明确表示愿意以618000元购买上述房地产，并向原告交纳了2000元意向金，要求被告再次跟出售方沟通房地产转让价款相关事宜。2020年7月11日被告再次表示可以将购房款提高到63万元，并要求原告再与出售方付建菊、肖希成沟通。购房价款达成一致意见后，被告为逃避支付居间报酬而违反约定，私下单独与出售方付建菊、肖希成签订房屋买卖合同，并办理了过户手续。被告的行为构成了违约，依法依约应承担相应的违约责任，请求判如所求。被告刘芳辩称：第一，原告诉称2020年7月5日与被告签订了《看房确认书》不属实，且被告也完全不知该确认书中的内容，仅在2020年7月1日或者2日左右，原告的工作人员马巧灵将一张折叠的纸进行多次折叠看不到任何内容，仅在空白处要求原告签个字，并讲明不会对原告有任何作用，仅是自己出来走访过的工作日程。第二，原、被告间于2020年7月6日签订过意向金合同属实，但在2020年7月13日下午5时左右因原告向被告明确表示无法促成该房屋的买卖，要求与被告解除居间合同关系，并将被告所缴纳的意向金2000.00元退还给被告。居间合同关系解除后，被告于同年7月下旬通过广告方式才与卖方相识，首先议定的是该房屋的租赁关系，后于2020年7月30日达成买卖关系。而并非原告所述在居间合同存续期间就达成了购房款的一致意见。综上所述，被告认为不应当支付居间报酬，原告的诉求应依法驳回。本院经审理认定事实如下：2020年7月5日,被告因需要在利川城里购买房屋而找到原告公司，由原告为其提供居间服务。当日，双方签订了《看房确认书》，约定：乙方（原告，下同）已经为甲方（被告，下同）提供了报告居间服务，因依据甲方的需求向甲方报告定金合同（以开始验看房地产为标志）。故若甲方经乙方带看后，甲方与出售方签订买卖合同（无论通过何种渠道成交），甲方应按照该房地产售价的2%支付乙方报告居间报酬；甲方亦同时委托乙方提供媒介居间服务，以达成买卖双方均可以接受的条件，基于乙方的媒介最终促成甲方与出售方签订买卖合同（无论通过何种渠道成交），甲方应按照该房地产售价的2%另行支付乙方媒介居间报酬，甲方有权解除本确认书项下的媒介居间关系，但应该按照法律的规定书面通知乙方，并赔偿乙方的损失。2020年7月6日原、被告又签订了《购房意向金合同》，合同约定：1、被告购买坐落于利川市女人街××单元××室房屋；2、房屋总价款为618000.00元；3、被告为表示原告提供的房源购买诚意，愿意向原告支付意向金人民币2000.0元，被告明确表示愿意以618000.00元购买上述房屋；4、出卖人接受被告的购买条件并签署本意向合同后，意向金转为购房定金。若被告不依约履行合同，则无权要求返还定金；5、被告支付意向金后，若出卖人不愿签订本合同的，则该意向金由原告在五个工作日后无息退还给被告。合同签订后，被告向原告交纳了2000元意向金。嗣后，原告带领被告看了准备出售的涉案房屋，经原告与出卖人联系，出卖人不同意以618000.00元的价格出卖，经原告多次与出卖人协商价格未果。2020年7月13日，原告退还了被告交纳的意向金2000.00元。随后，被告通过街上的小广告（134××××****）联系到涉案房屋的女主人，经协商，双方于2020年7月30日签订了《房屋买卖协议》，出卖人将其位于利川市女人街××单元××房屋以640000.00元的价格卖给了被告，办理了《不动产权证书》。2020年8月12日，原告起诉来院，提出前述请求。另查明，原告的工作人员与被告于2020年7月12日还在沟通协商，被告愿以630000.00元的价格购买涉案房屋。上述事实有原、被告的陈述、《看房确认书》、《购房意向金合同》、聊天记录截图、退还意向金截图、涉案房屋原主人肖某的证明、广告照片、《房屋买卖协议》、《不动产权证书》复印件等证据佐证，足以认定。本院认为：居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬。本案原告与被告刘芳签订《看房确认书》、《购房意向金合同》，为被告买房提供居间服务，系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律和行政法规的规定，合法有效。随后，原告为被告居间介绍了房源、带领被告踏勘了利川市女人街1栋1单元202号房屋、居间协商了房屋价款，最终使被告刘芳与涉案房屋的房主达成了一致意见，签订了《房屋买卖协议》，办理了《不动产权证书》，履行了《看房确认书》第二条第二项第一款规定的义务。该条约定：“乙方已经为甲方提供了报告居间服务，因依据甲方的需求向甲方报告定金合同（以开始验看房地产为标志）。故若甲方经乙方带看后，甲方与出售方签订买卖合同（无论通过何种渠道成交），甲方应按照该房地产售价的2%支付乙方报告居间报酬”。虽然双方签订《房屋买卖协议》、《不动产权证书》不是在原告主持下完成的，但不排除被告与房主因居间费的问题故意绕开原告的事实，该行为不影响该条约定的成立，故被告应当按照约定向原告支付该部分内容的局间报酬，即原告代为协商的630000元×2%=12600.00元。《看房确认书》第二条第二项第二款约定：“甲方亦同时委托乙方提供媒介居间服务，以达成买卖双方均可以接受的条件，基于乙方的媒介最终促成甲方与出售方签订买卖合同（无论通过何种渠道成交），甲方应按照该房地产售价的2%另行支付乙方媒介居间报酬，甲方有权解除本确认书项下的媒介居间关系，但应该按照法律的规定书面通知乙方，并赔偿乙方的损失”。双方签订《购房意向金合同》后，被告向原告交纳了购房意向金2000.00元，愿意以618000.00元的价格购买涉案房屋，经原告洽谈协商，未能达成一致意见，原告根据《购房意向金合同》第三条第三项“乙方支付意向金后，若甲方（出卖人）不愿签订本合同的，则该意向金由丙方（原告）在五个工作日后无息退还给乙方”的约定，退还了被告的意向金，双方终止了《购房意向金合同》的权利义务，加之原告对后续签订《房屋买卖协议》、办理《不动产权证书》等工作没有尽到居间应有的义务，故原告要求被告支付该部分报酬的请求，本院依法不予支持。被告抗辩不应支付该部分居间报酬的理由成立，本院采纳。被告辩称《看房确认书》上不是本人亲笔签字，也没有看内容就在原告办事员提供并折叠的空白纸上签了自己的名字，不应当支付居间报酬，但被告未向本院提交相关证据证明，且不看相应内容就在折叠的空白纸上签字的说法也不符合日常生活习惯和办事习惯，即使属实，也是被告自由处理自己民事权利的行为，应当承担不利的法律后果，故被告该辩称理由不成立，本院依法不予采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二条、第六条、第八条、第四十四条、第六十条第一款、第四百二十四条、第四百二十六条、第四百二十七条，《中人民共和国民法总则》第七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：一、被告刘芳于本判决生效之日起10日内向原告利川至佳房产中介有限公司支付居间报酬费12600.00元。二、驳回原告利川至佳房产中介有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费430.00元，减半收取215.00元，由原、被告各负担107.50元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款第（一）项的规定，预交上诉案件受理费，款汇至收款人：湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院，开户行：中国农业银行恩施开发区支行，账号：17×××04（特别提示：用途栏务必注明系某某上诉案诉讼费并将汇款凭证及联系电话提交本院或邮寄至恩施州中级人民法院立案一庭）。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交上诉费用的，按自动撤回上诉处理。审判员  郑兴才二〇二〇年十一月四日书记员  向 倩