朝阳市双塔区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽1302民初2686号原告：中国银行股份有限公司朝阳分行，住所地朝阳市双塔区新华路二段**，统一社会信用代码91211300123166967E。负责人：邵培，行长。委托代理人：马长鹏，辽宁亮法律师事务所律师。被告：谭秀营，女，1974年4月20日出生，汉族，无职业，住朝阳市龙城区。被告：李子林，男，1974年3月27日出生，汉族，无职业，住朝阳市龙城区。被告：朝阳吉源房地产开发有限公司，，住所地朝阳市龙城区和平街四段****统一社会信用代码91211303561351425M。法定代表人：曲利梅。原告中国银行股份有限公司朝阳分行（以下简称朝阳中行）诉被告谭秀营与被告李子林、被告朝阳吉源房地产开发有限公司（以下简称吉源公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年9月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告朝阳中行的委托代理人马长鹏，被告谭秀营到庭参加诉讼，被告李子林与被告吉源公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告朝阳中行向本院提出诉讼请求：一、请求判令解除原、被告之间2014年5月26日签订的2014年房字1**《个人商业用房贷款合同》；二、请求判令被告谭秀营、李子林立即偿还借款199,140.29元人民币，给付欠息7,720.32元，总计206,860.61元，并给付自2020年6月3日起至执行完毕止的贷款合同约定的利息及罚息；三、依法确认被告谭秀营、李子林所购的座落于，2单元02室房屋对上述欠款承担抵押担保责任，原告对该房屋的折价、变卖或者拍卖价款享有优先受偿权；四、请求判令被告吉源公司对上述欠款承担连带还款责任；五、由被告承担本案的全部诉讼费用。事实和理由：2014年5月26日，因购房需要，原告与被告谭秀营签订了合同编号：20144年房字1**个人商业用房贷款合同》，约定被告谭秀营、李子林以所购房屋作为抵押向原告借款36.9万元人民币，借款期限为10年；同时约定吉源公司为此项贷款提供阶段性连带责任保证。后原告将被告谭秀营、李子林购买的房屋办理了抵押权登记。2014年5月28日，原告如约将借款划入被告谭秀营指定账户内。但被告谭秀营仅还款至2019年10月便不再还款，截止2020年6月，被告谭秀营已逾期7期还款，尚拖欠原告本金199,140.29元人民币，欠息7,720.32元，总计206,860.61元。根据双方合同约定，被告谭秀营未按期归还贷款本息的即构成违约，原告即可以宣布合同项下的贷款本息全部提前到期。与被告吉源公司签订的担保合同约定：即使主债务在本合同之外同时存在其他担保或保证的，不影响债权人本合同项下任何权利及其行使。根据物权法第一百七十六条之规定，被告吉源公司应该对被告谭秀营的欠款承担连带还款责任。现被告谭秀营已逾期7期未还贷款本息，己构成违约。二被告谭秀营、李子林为夫妻关系，应该共同承担还款责任，故诉至法院。被告谭秀营辩称，我因资金周转困难，所以没有按约偿还借款，希望与原告调解。被告李子林和吉源公司未到庭，未予答辩。本院经审理认定事实如下：1996年12月24日，被告谭秀营和李子林登记结婚。2014年5月26日，原告朝阳中行作为贷款人，被告谭秀营作为借款人、被告吉源公司作为保证人，三方签订《个人商业用房贷款合同》一份（合同编号：2014年4年房字1**《个人商业用房贷款合同》约定，贷款金额369,000元，期限为120个月，贷款用途为借款人支付其购买坐落于万商第413C幢1、2层102、202号房屋的购房款，所购房屋总价款为781,392元，贷款利率为浮动利率，浮动周期为12个月。即从贷款人实际放款日起每12个月重新定价一次，重新定价日为实际放款日在重新定价当月对应日，当月没有对应日的，则当月最后一日为重新定价日。第一个浮动周期内，按实际放款日适用的中国人民银行公布实施的相应档次的法定贷款利率上浮20%计息。每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布实施的相应档次的法定贷款利率上浮20%作为下一个浮动周期的适用利率。按月结息和付息，每月的12日为结息日和付息日。贷款人受托支付：借款人同意并授权贷款人将全部贷款划入借款人指定的售房人的结算账户（开户行：中行；账户名称：朝阳吉源房地产开发有限公司；账号：28×××28）。还款方式为按月等额本息还款。担保方式为：借款人以本合同项下贷款所购房屋（万商第413C幢1、2层102、202号）向贷款人提供抵押担保。保证人吉源公司提供阶段性连带责任保证。合同附件一：《个人商业用房贷款合同通用条款》借款人违约事件及处理约定，借款人未按期归还贷款本息，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期；终止或解除本合同，全部、部分终止或解除借款人与贷款人之间的其他合同。保证人保证条款约定，1、保证人应按照本合同的约定承担保证责任。2、本合同项下保证期间为借款人债务履行期届满之日起两年：若主债务为分期履行的，则保证期间为自本合同生效之日起至最后一期债务履行期届满之日后两年。若保证人提供阶段性连带责任保证的，则自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再发生新的保证义务和责任，但对于在该日之前已到期的本合同项下债务，以及该日之前发生保证人或/及借款人违约而引起的本合同项下的债务，保证人仍应承担相应的违约责任或/及保证责任。合同签订后，2014年5月26日，原告与被告谭秀营、李子林在朝阳市房产局办理了贷款抵押登记备案，但是至今未办理他项权证书。原告于2014年5月28日将贷款369,000元支付给了被告谭秀营，履行了其贷款义务。截止2020年6月3日，借款人谭秀营已连续7期未按时偿还借款，共拖欠原告贷款本金199,140.29元(其中拖欠本金21,508.21元，未到期本金余额177,632.08元)，应收利息6,527.14元，应收利息的罚息287.69元，拖欠本金的罚息905.49元，合计206,860.61元，此款经原告催要未果，诉至本院。上述事实，有《个人商业用房贷款合同》、房地产抵押登记手续、借款借据、贷款已还款明细清单、结婚证复印件及当事人陈述载卷为凭，经当庭质证、辩证及本院审查，具有证明效力，本院予以采信。本院认为，原告朝阳中行与被告谭秀营和吉源公司签订的《个人商业用房贷款合同》系当事人真实意思表示，合法有效。原告按约履行了提供借款义务，被告谭秀营在合同履行期间，未按合同约定偿还原告借款本息，属违约行为，应承担违约责任。原告有权按个人一手住房贷款合同约定宣布贷款提前到期，解除合同，故原告请求解除《个人商业用房贷款合同》的主张，本院予以支持；《个人商业用房贷款合同》上的借款人处虽只有谭秀营一人签字，但是被告谭秀营在向原告借款时提交的其与李子林的结婚证载明双方于1996年12月24日登记结婚，上述贷款合同签订于2014年5月26日，借款的用途为支付二人购买的位于万商第413C幢1、2层102、202号的购房款，且被告谭秀营和李子林共同在抵押登记手续的抵押人处签字，本院认定上述借款属被告谭秀营和李子林的在婚姻关系存续期间的夫妻共同债务。故原告要求被告谭秀营和李子林偿还贷款本息的主张，有证据证明和法律依据，本院亦予支持；被告谭秀营和李子林以其共有的坐落于，2单元02室（万商第413C幢1、2层102、202号）房产为向原告的案涉贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押合同成立并生效，故原告诉请对二被告提供的抵押物拍卖、变卖或者折价的价款，享有优先受偿权的主张，本院亦予支持；被告吉源公司作为被告谭秀营的保证人，且为连带责任保证，应负连带保证责任，故原告诉请吉源公司承担连带保证责任的主张，本院予以支持。被告李子林和吉源公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为对原告起诉的事实和诉讼请求抗辩权的放弃。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十四条第一款第二项、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国民事担保法》第二十一条、第三十一条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条，第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告中国银行股份有限公司朝阳分行与被告谭秀营、被告朝阳吉源房地产开发有限公司于2014年5月26日签订的《个人商业用房贷款合同》；二、被告谭秀营、李子林自本判决生效之日起10日内偿还原告中国银行股份有限公司朝阳分行贷款本金199,140.29元、利息6,527.14元、应收利息的罚息287.69元、拖欠本金的罚息905.49元，合计206,860.61元，并自2020年6月4起至借款实际还清之日止，按《个人商业用房贷款合同》约定的利率计付利息，利随本清；三、原告中国银行股份有限公司朝阳分行对坐落于，2单元02室（万商第413C幢1、2层102、202号）抵押房屋折价、拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权；四、被告朝阳吉源房地产开发有限公司对上述款项承担连带清偿责任。其承担保证责任后，享有向被告谭秀营和李子林的追偿权。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2,218元（原告预交，已减半收取），由被告谭秀营、李子林和吉源公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省朝阳市中级人民法院。审判员  杨春玲二〇二〇年十一月二日书记员  马 丽