广西壮族自治区柳州市柳南区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）桂0204民初2342号 原告：唐元华，男，1987年4月6日出生，汉族，住广西柳州市。 委托诉讼代理人：何旺发，广西和清律师事务所律师。 委托诉讼代理人：谢礼胜，广西和清律师事务所实习律师。被告：黄海园，女，1986年12月17日出生，汉族，住广西柳州市柳南区。 委托诉讼代理人：曾华林，广西超仁律师事务所律师。 委托诉讼代理人：林静霞，广西超仁律师事务所律师。 原告唐元华与被告黄海园共有纠纷一案，本院于2017年8月15日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告唐元华及委托诉讼代理人何旺发、谢礼胜，被告之委托诉讼代理人曾华林到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告唐元华向本院提出诉讼请求：请求法院判令被告支付房屋补偿款人民币155276.45元给原告，并由被告承担本案的全部诉讼费用。事实和理由：原告与被告原系恋人关系，在恋爱同居期间的2012年7月12日，原、被告二人与柳州市远道房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》，共同购买了位于柳州市面积为74.7平方米的房屋，总价（不包括税费、后期装修等费用）为695763元。原告的父亲唐业明于同日支付了房屋的首付款208763，2012年8月10日原被告向中国银行柳州分行申请住房贷款，向中国银行柳州分行贷款487000元，该款项中国银行直接付给房开公司，此后原告按期归还该贷款给中国银行。原被告分手后，被告于2015年7月21日向柳州市柳北区人民法院起诉，要求分割柳州市房屋。该案经柳州市柳北区人民法院审理，于2016年2月1日判决该房屋归被告所有，由被告补偿原告189774.05元。原告当时不服，上诉到柳州市中级人民法院。柳州市中级人民法院经过审理，于2016年11月14日驳回上诉，维持原判。柳北区人民法院在审理该案时，已判决房屋归被告所有，并认为被告应当返还原告对该房屋的出资。柳北区人民法院判决后，原告个人单独偿还该房屋的贷款共计人民币36547元。另外，原告个人单独缴纳的购房契税人民币10436.45元、房屋专项维修资金人民币6643元，以及房屋装修及购买家具的费用101650元，柳北区法院在判决时并没有计算在内。原告在柳州市中级人民法院审理该案时，提出了被告应支付上述这些费用，但因没有经过一审法院审理，柳州市中级人民法院要求原告另行提起诉讼处理。综上所述，被告现已取得柳州市房屋的所有权，理应返还原告对该房屋的全部出资。除了柳北区人民法院判决的189774.05元，被告还应支付房屋补偿款人民币155276.45元给原告。为了维护原告的合法权益，特向人民法院提起诉讼，请依法公正判决。 原告当庭变更诉讼请求，要求被告支付房屋补偿款人民币112276.45元。 被告黄海园辩称，请求法院驳回原告全部诉请。理由如下：1、争议房屋在柳北法院审理过程中通过柳北法院判决书第四页倒是第三行可看出，双方对房屋在发生争议时的价值已经一致认定，价值不变，其价值应当包括房屋在发生争议时有价值。柳北法院已判决原告对被告进行补偿，双方均认可的价值进行补偿，二审法院以驳回上诉。我方认为原告请求已经经过柳北法院审理，不应在本案件再判决。2、柳北法院已经告知本案原告将其房屋内物品清空，不清空认为是原告自动放弃，原告已知晓，而且装修的现在的价值无证据证明。故原告诉请无法律依据，请求法院驳回全部诉请。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对于有争议的证据和事实，本院将结合案件事实查明部分，予以综合认定。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年8月7日唐元华等两人为柳州房屋缴纳契税10436.45元。2014年7月21日柳州市住宅专项维修资金管理中心收取柳州房屋住宅专项维修资金6643元。2014年8月5日唐元华与柳州市写意空间装饰有限公司签订房屋装修协议，双方约定工程总价款为101650元。2014年8月25日唐元华向柳州市写意空间装饰有限公司缴纳装修订金3000元。2014年12月15日，唐元华向柳州市写意空间装饰有限公司缴纳装修款98650元。庭审中，原告主张在2016年2月4日至2016年12月8日期间，每月通过银行转账或支付宝电子转账到被告黄海园的账户支付了房屋贷款共计36547元。庭审中，原告认可案涉房屋由原告一直居住至2017年6月份且已经搬走了装修清单中的灯饰、沙发、床、电视柜、电脑桌、热水器、空调，剩余的是不能搬走的，故原告同意在装修款中扣除原告已经搬走的物件价值，故将诉请变更为要求被告支付房屋补偿款人民币112276.45元。 另查明，被告黄海园向柳州市柳北区人民法院起诉要求分割柳州房屋，柳北区人民法院作出（2015）北民一初字第1956号民事判决书，判决：一、柳州房屋归黄海园所有；二、黄海园补偿唐元华189774.05元。唐元华不服，上诉至柳州市中级人民法院，2016年11月14日柳州市中级人民法院作出（2016）桂02民终2389号民事判决书判决:驳回上诉，维持原判。在中院的判决书中已载明，除了生效判决已经认定的数额以外的其余数额，唐元华可另行主张。生效文书分割的房屋贷款截止至（2015）北民一初字第1956号案件的庭审终结前，（2016）桂02民终2389号文书中载明黄海园应当从2015年7月1日起独立承担房屋贷款偿还责任。庭审中，被告陈述其已从2017年1月开始支付房贷，之前的房贷系原告所交。2017年3月28日柳州市柳北区人民法院向原告发出公告，责令其于2017年4月40日前迁出房屋。 本院认为，公民可依法分割共有财产。原被告双方已经丧失共有基础，被告黄海园已经获得案涉房屋的所有权，现原告主张被告支付房屋补偿款，本院予以支持。原告举证的房屋缴纳契税10436.45元、房屋住宅专项维修资金6643元系在2012年-2014年应为恋爱同居生活期间发生的，故应各自承担50%，即34158.9元（10436.45元+6643元），被告应返还原告34158.9元。原告在2016年2月4日至2016年12月8日支付的房屋贷款36547元，可认定系由原告个人出资，被告作为取得房屋的人应将上述出资返还给原告。对于房屋装修及家具费用原告主张101650元，因案涉房屋一直系由原告居住，结合装修的折旧率及原告搬走的家具，本院酌定被告向原告补偿房屋装修及家具费用10000元。上述款项共计44158.9元。故被告应向原告支付房屋补偿款44158.9元。 据此，依照《中华人民共和国物权法》第九十九条、第一百条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 被告黄海园向原告唐元华支付房屋补偿款44158.9元。 上述应付款项，义务人应于本案判决生效之日起三十日内履行完毕。如果未按本判决指定的履行期间给付金钱义务，则依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可自本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费3406元，保全费1270元，共计4676元（原告已预交），由原告唐元华负担3346元，由被告黄海园负担1330元。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院或柳州市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于柳州市中级人民法院，并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费（数额视当事人提出的上诉请求数额确定，收款单位：广西壮族自治区柳州市中级人民法院，账号：20×××09，开户银行：中国农业银行柳南支行潭中分理处）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长 覃 军 人民陪审员 陈 玲 人民陪审员 叶晓春 二〇一七年十二月二十六日 书 记 员 向羊子 附相关法律规定： 《中华人民共和国物权法》 第九十九条共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。 第一百条共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。 共有人分割所得的不动产或者动产有瑕疵的，其他共有人应当分担损失。