贵州省遵义市红花岗区人民法院 民 事 判 决 书 (2017)黔0302民初9276号 原告：贵州省烟草公司遵义市公司，住所地遵义市汇川区人民路341号。 法定代表人：丁伟，经理。 委托诉讼代理人：杨绍昌，贵州佳信律师事务所律师。 被告：林锑，女，汉族，1989年2月26日出生，遵义市人，住遵义市红花岗区。 委托诉讼代理人：罗春廷，贵州某信律师事务所律师。 第三人：周忠木，男，汉族，1986年10月15日出生，遵义市人，住遵义市红花岗区。 原告贵州省烟草公司遵义市公司（以下简称贵州烟草遵义公司）与被告林锑、第三人周忠木租赁合同纠纷一案，本院于2017年10月23日立案后，依法适用简易程序，依法公开开庭进行了审理。原告贵州烟草遵义公司的委托诉讼代理人杨绍昌、被告林锑的委托诉讼代理人罗春廷、第三人周忠木到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告贵州烟草遵义公司向本院提出诉讼请求,1.依法判决被告立即搬离红花岗区××路××号门面（门牌号：××路××号），并支付自2017年5月1日至搬离之日止的房屋占用费，截止2017年10月31日为20338.4元；2.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2014年，我公司将红花岗区××路××号依法出租给第三人经营，租赁期限从2014年5月1日至2017年4月30日，租金为1134元/月。2017年3月27日，因合同将到期，原告通知了第三人，告知将在合同到期后收回营业房并公开对外招租，我司在清点过程中，发现该营业房是被告在经营，后被告报名参加了竞拍，并以43500元/年拍得该营业房的承租权，被告已在成交确认书上签名。但被告至今未履行与我司签订租赁合同并交纳租金的义务，故依法提起诉讼，请法院支持我司的诉讼请求。 被告林锑辩称，我与第三人系合伙关系，被告与原告签订的合同到期后，我是以个人名义参加竞拍。但原告进行的门面租赁权的拍卖结果显失公平，其余两家无人竞拍，仍是原合同价承租，但我竞拍的门面有人不断竞价，导致租金虚高，致使我无法履行合同义务。请求驳回原告诉讼请求。 第三人周忠木述称，我没有竞标，我没有参加竞拍，此事与我无关，我和被告在租赁期内是合伙关系。 原告围绕诉讼请求依法提交了以下证据：1.《关于调整个别住房解决我司房改遗留问题的报告》、贵州省遵义市规划管理处市建执字第006号建筑执照、遵义市房屋产权监理所公告、遵地（1987）计基021号安排下达1987年第三批基本建设项目投资计划的通知、遵市房征字（87）第一号关于地区烟草公司选地修建办公楼、职工、知识分子宿舍的批复、遵公证字第4589号房屋所有权证、遵义市记账凭证、遵义市烟草专卖局（公司）收款收据、现金缴款单、扣款通知，证明争议房屋的所有权属；2.门市租赁合同、遵义市烟草专卖局（公司）收款收据、周忠木身份证复印件，证明原告将房屋出租给第三人进行经营，该门面的租赁合同已经于2017年4月30日到期及被告、第三人在承租期间，按照约定向原告缴纳租金；3.原告于2016年10月17日的通知、2017年3月27日的通知、遵义市烟草专卖局（公司）签到表，证明原告与第三人之间的租赁合同到期之前，原告共计两次向第三人发送通知，明确告知第三人将在合同期满后收回门市，进行公开对外招租，第三人在通知上签字确认以及第三人到场并签字确认；4.告知书、承诺书、通知；证明原告向第三人送达告知书，再次明确租赁合同到期后双方租赁关系终止，并告知涉案营业房将由原告收回后采取拍租的方式对外承租，第三人享有同等条件下的优先权，第三人承诺如果没有拍租成功，将自行搬离，门市期到拍租完成当天的租金参照原标准缴纳；5.招租机构选择申请表、委托拍卖协议书、贵州省烟草公司遵义市公司门面房委托拍租清单、贵州省烟草和公司门面房拍品目录、拍品实景图片、房屋租赁权拍卖会拍卖规则、拍卖会注意事项、报纸复印件，证明依法拍卖的成交记录合法；6.贵州省拍卖有限公司意向竞买申请登记表、林锑身份证复印件，证明被告向拍卖公司报名参加拍卖会；7.贵州省拍卖有限公司拍卖会记录、成交确认书，证明、拍卖公司依法组织拍卖会，被告以43500元/年的价格成交，拍卖合法有效；8.国家企业信息公示系统网页打印稿、贵州佳信律师事务所律师函、律师函送达回执、（2017）黔0302民初5563号民事裁定书，证明拍卖结束后，被告未与原告签订租赁合同，且向法院起诉要求解除竞买合同，以其行为表明不愿继续履行合同。被告质证对房产合法性的相关性的证据无异议，针对合伙人即本案第三人相关的合同和收款收据无异议，针对被告参加拍卖的登记表及律师函三性无异议，对被告参加拍卖并成交这一事实无异议。第三人质证对所有证据无异议，租赁到期后原告通知了我，我没有参加竞拍。结合庭审查明，前述证据能够相互印证原告营业房出租情况及营业房租赁权的拍卖过程，本院对前述证据予以认定。 经审理查明，2014年，原告与第三人签订《门市租赁合同》，约定原告将红花岗区××路××号出租给第三人经营，租赁期限从2014年5月1日至2017年4月30日，租金为1134元/月。第三人与被告合伙经营饮品店，合伙期限至2017年4月30日，期间，被告与第三人按合同约定交纳了租金。2016年10月17日，2017年3月27日，原告两次通知第三人，告知将在合同到期后收回营业房并公开拍卖承租权方式对外招租，2017年4月25日，第三人向原告出具《承诺书》，承诺如未拍租成功，从拍租完成起七日内搬离，门市期满到拍租完成当天的租金按原标准缴纳。2017年5月10日，原告向第三人发出已委托贵州省拍卖有限公司公开拍卖6号营业房3年租赁权的通知，被告于2017年5月17日以自己名义报名参加了竞拍，2017年5月18日，贵州省拍卖有限公司对原告委托拍卖的12间营业房的3年承租权，原告参加竞拍并以43500元/年拍得该营业房的承租权，被告在成交确认书上签名。后因被告认为竞买过程及结果显失公平，原告的租金偏高导致其无法履行租赁合同的义务，拒绝与原告签订租赁合同，并于2017年6月14日向本院起诉要求解除竞买合同，后于2017年8月14日撤诉。现原告以被告拒绝签订合同为由，要求被告搬离该房诉至本院。 本院认为，被告与第三人合伙经营，并以第三人名义与原告签订租赁合同，该租赁合同的效力及于被告，被告与第三人亦按合同约定完全履行了义务。原告出于对其资产管理的需要，对涉案营业房的租赁权进行公开拍卖，并履行了通知了原承租人参加竞拍的义务，被告以自己名义报名参加竞拍，在拍卖会上经过充分考虑及权衡利弊后，以最高价拍得涉案营业房的租赁权，但被告却以自己的行为明确表示拒绝以拍卖成交价格与原告签订租赁合同，故当原租赁合同期限届满后，双方因租赁合同所产生的权利义务关系即终止，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十五条“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态”的规定，本院对原告要求被告返还红花岗区××路××号营业房的诉讼请求予以支持；租赁期限届满后，承租人应履行返还租赁物的义务，但被告以竞买过程及结果显失公平，原告的租金偏高导致其无法履行租赁合同为由拒绝与原告签订新的租赁合同并履行返还租赁房屋的义务，造成原告营业房的租金损失，应当对原告承担赔偿损失的责任，因拍卖会在原租赁合同期满后进行，2017年5月1日至2017年5月18日的租金双方无约定，故赔偿金额应当按原租赁合同约定的1134元/月计算，为1134元/月÷30天×18天=680.40元，拍卖成交后至2017年10月31日应当以被告所报的成交价43500元/年计算，为43500元/年÷365天×166天=19783.56元，合计为20463.56元，原告该项请求为超过本院认定金额，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”的规定，本院对原告要求被告支付自2017年5月1日至搬离之日止的房屋占用费（截止2017年10月31日为20338.4元）的诉讼请求予以支持。 据此，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百三十五条的规定，判决如下： 一、由被告林锑于本判决书生效后十日内返还原告贵州省烟草公司遵义市公司位于遵义市红花岗区××路××号门面（门牌号为××路××号）； 二、由被告林锑于本判决书生效后十日内赔偿原告贵州省烟草公司遵义市公司租金损失（截止2017年10月31日为20338.4元，从2017年11月1日起按43500元/年计算，至搬离之日止）。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费310元，减半收取155元，由被告林锑承担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。 审判员  刘远贵 二〇一七年十二月一日 书记员  任雅旭