新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）新01民终2950号 上诉人（原审原告）：罗燕霞，女，1971年5月28日出生，汉族，无固定职业，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市。 委托诉讼代理人：黄燕，新疆四至律师事务所律师。 委托诉讼代理人：靳振国，新疆四至律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：孙文年，男，1968年11月27日出生，汉族，无固定职业，住甘肃省武威市。 委托诉讼代理人：孙长胜（系孙文年之子），新疆维吾尔自治区公安厅特别侦查队警察，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市。 上诉人罗燕霞因与被上诉人孙文年房屋买卖合同纠纷一案，不服新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市新市区人民法院（2020）新0104民初847号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年10月10日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人罗燕霞及其委托诉讼代理人黄燕，被上诉人孙文年及委托诉讼代理人孙长胜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 罗燕霞上诉请求：一、请求依法撤销一审民事判决；二、依法判决解除双方之间于2016年4月16日签订的《房屋买卖合》；三、依法判决被上诉人孙文年支付房屋占用费94,600元；四、依法判决被上诉人孙文年支付交通费1,980元，住宿费1,024元；五、依法判决孙文年承担案件诉讼费。事实和理由：首先，我在一审提交的三份录音，在录音中孙文年自认，在合同签订当天实际并没有足额支付290,000元的购房款，而是将购房款130,000元转借给了案外人杨成虎。一审法院对孙文年已经自认的三份录音证据不予确认，明显认定事实不清。其次，双方签订的《房屋买卖合同》中对购房款40,0000元的支付时间约定非常明确。而孙文年在合同签订后仅支付了170,000元，剩余大部分购房款230,000元至今未支付。我为了向孙文年催要购房款分别于2018年1月、11月、12月到孙文年的老家甘肃武威追要房款，均未果，为此支付了交通费、住宿费。基于孙文年迟迟不支付购房款，我于2019年11月25日和27日以手机短信的方式向孙文年发送了解除《房屋买卖合同》的通知。 孙文年辩称，一审法院认定事实清楚，适用法律正确。对罗燕霞提交的录音证据，我是有质疑的，听不清是不是我的声音。在合同签订后，我就依约支付了290,000元的购房款，且罗燕霞给我出具了290,000元的收条，2018年1月我又向其支付过20,000元。剩余的购房款因为房屋还有贷款，未办理过户，所以我没有支付。故请求二审法院驳回罗燕霞的上诉请求。 罗燕霞向一审法院起诉请求：1、请求依法解除双方于2016年4月16日签订的房屋买卖合同；2、请求判令孙文年支付房屋占用费94,600元；3、请求判令孙文年支付交通费1,980元，住宿费1,024元。 一审法院认定事实：2016年4月16日，罗燕霞（甲方）与孙文年（乙方）签订《房屋买卖合同》，约定：孙文年购买罗燕霞名下位于乌鲁木齐高新技术产业开发区（新市区）通安南路1888号恒昌万象天地12栋1单元101室房屋一套，房屋建筑面积为98.97㎡，房屋产权证号：1373464，转让总价为658,246.55元。该合同第三条约定：签订合同之日，乙方一次性支付房款29万元，剩余11万元于2017年12月30日前分批结清房款。2016年4月以后的月还款由乙方支付还款。签订合同当天，罗燕霞将房屋钥匙交付于孙文年，罗燕霞向孙文年出具收条一份，内容为“今收到孙文年阳光恒昌万象房款现金29万元正（贰拾玖万元正）”。2018年1月7日，经罗燕霞催要，孙文年向其支付房款20,000元，罗燕霞出具收条一份，内容为“今收到孙文年现金20,000元”。2016年4月以后的月还款孙文年按月向罗燕霞指定账户打款方式还款至今，其中，2019年11月还款逾期8天，2020年3月还款逾期1天。合同约定2017年12月30日之前付清的房款110,000元中的90,000元孙文年以双方口头约定房屋过完户再支付为由至今未支付。涉案房屋于2019年11月登记在罗燕霞名下，不动产权证书号为0XXXX号。2019年11月25日和11月27日罗燕霞以短信方式通知孙文年解除合同，孙文年回复表示首付款290,000元已支付完毕，不同意解除合同。罗燕霞以孙文年未按时支付房款，月还款逾期构成违约为由，诉至法院要求解除双方签订的房屋买卖合同。 一审审理中，为了查清事实，罗燕霞要求追加案外人杨成虎为第三人，后因案外人杨成虎无法联系，罗燕霞自愿放弃追加第三人的申请。 一审法院认为，罗燕霞与孙文年于2016年4月16日签订的《房屋买卖合同》系双方真实意思表示，且内容不违反相关法律及行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应遵照履行。本案争议焦点为：双方签订《房屋买卖合同》应否解除，庭审中，罗燕霞提出孙文年未按约定支付房款，首期房款罗燕霞出具290,000元的收条，但实际只收到150,000元，剩下款项支付给案外人杨成虎。对此罗燕霞提交三份录音证据，孙文年认可该录音是其本人声音，但证明的问题不予认可。一审法院认为，《中华人民共和国民事诉讼法》第七十一条规定：“人民法院对视听资料，应当辨别真伪，并结合本案的其他证据，审查确定能否作为认定事实的根据”。本案中，无其他证据予以佐证的情况下，一审法院对该录音证据不予采信。按常理，应该是先收钱再写收条，就算罗燕霞所述出具收条后才发现支付金额与出具收据金额不一致，其应要求收回收条重写或一年内行使撤销权，罗燕霞至今并未行使撤销权，故一审法院对孙文年支付290,000元房款的事实予以确认。针对罗燕霞提出孙文年月还款逾期，影响其征信问题，罗燕霞提交的证据虽能证明孙文年有逾期行为，但不能证明影响到罗燕霞的征信，孙文年亦履行月还款义务至今，并不构成严重违约。《中华人民共和国合同法》第九十四条规定，“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的……”。本案中，孙文年未支付购房尾款9万元，是因为双方支付房款问题有争议，虽有违约行为，但已支付大部分房款，并未达到双方签订的合同目的无法实现。孙文年提供的银行账户余额明细能够证明其具有履行能力，且愿意一次性支付购房余款。从鼓励交易、促进合同履行、维护交易稳定安全考虑，一审法院认为双方之间的房屋买卖合同应当继续履行合情合理合法，故罗燕霞要求解除双方签订的《房屋买卖合同》的诉讼请求缺乏事实及法律依据，一审法院不予支持。孙文年占有使用涉案房产系基于双方之间的房屋买卖合同关系，应属合法占有，原告要求被告支付房屋占有费无事实及法律依据，一审法院不予支持。孙文年要求支付交通费，其提供的交通费票据不能证明与本案有关联性，住宿费原告无提供相应证据证明，故原告要求支付交通费、住宿费的诉讼请求一审法院不予支持。一审法院判决：驳回原告罗燕霞的诉讼请求。 本院二审期间，双方当事人均未提交新证据。本院对一审查明的事实予以确认。 本院认为，本案争议焦点为双方之间签订的《房屋买卖合同》是否应当解除。对此本院分析如下：首先，从合同的效力来看，罗燕霞与孙文年签订的《房屋买卖合同》是双方真实意思表示，合同内容未违反法律、法规的强制性规定，合法有效。合同依法成立后，对当事人具有法律约束力，双方均应依约履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。其次，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以佐证，没有证据或者证据不足以证明起主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，罗燕霞上诉称，在《房屋买卖合同》签订后，孙文年并没有足额支付290,000元的购房款。其给孙文年出具290,000元收条的实际情况是先出具了290,000元收条后，清点钱款时才发现只有15,0000元。是基于对孙文年的信任才没有更换收条。对此罗燕霞仅提交了三份录音予以证实，孙文年虽对该三份录音中的两份录音认可是其声音，但对其真实性、合法性、关联性均不予认可。故，在无其他证据佐证的情况下，本院对，罗燕霞该上诉意见，不予采纳。最后，《房屋买卖合同》签订后，孙文年已依约支付了大部分购房款，按期偿还了涉案房屋的按揭贷款。罗燕霞已将涉案的房屋交付孙文年使用至今。孙文年未支付剩余小部分购房款且在偿还涉案房屋的按揭贷款过程中存在逾期还款的情形构成违约，但该违约行为并未达到使双方之间《房屋买卖合同》的合同目的无法实现的程度。综上，罗燕霞要求解除合同的请求，因没有约定且不符合法定条件，本院不予支持。 罗燕霞请求孙文年支付房屋占用费及交通费、住宿费的请求是以《房屋买卖合同》的解除为基础，本院亦不予支持。 综上所述，罗燕霞的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费2,240.1元（罗燕霞已预交），由上诉人罗燕霞负担。 本判决为终审判决。 审判长 曾 敏 审判员 谭建艳 审判员 王 辉 二〇二〇年十一月四日 书记员 马 婷