广西壮族自治区梧州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2017）桂04民终1064号 上诉人（一审被告、反诉原告）：严义军，男，1973年11月2日出生，汉族，广西荔浦县人，经商，住广西荔浦县。 被上诉人（一审原告、反诉被告）：韩祖严，男，1980年12月19日出生，汉族，广西蒙山县人，经商，住广西蒙山县。 上诉人严义军因与被上诉人韩祖严房屋租赁合同纠纷一案，不服蒙山县人民法院（2017）桂0423民初268号民事判决，向本院提出上诉。本院于2017年11月8日立案受理后依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。 上诉人严义军上诉请求：1、撤销一审判决第一、三项，依法改判；2、一、二审诉讼费由被上诉人承担。事实与理由：上诉人与被上诉人之间约定由被上诉人为上诉人办理相关经营宾馆的证照才算正式租赁，被上诉人拖延时间导致上诉人无法经营，过错责任应由被上诉人承担。 被上诉人韩祖严辩称，一审判决正确，请求二审法院驳回上诉，维持原判。双方签订的合同约定是我方提供房屋的房产证明手续，而不是对方要求的提供开宾馆需要的相关手续。 韩祖严向一审法院起诉请求：1.判令解除原、被告订立的《店铺商铺租赁合同》，被告将承租的房屋返还给原告；2、判令被告支付自2016年3月22日至2017年3月31日的房屋租金100000元，并自2017年4月1日起按年租金100000元的标准向原告支付租金至实际返还房屋时止；3.判令被告向原告支付的押金19000元归原告所有；4被告承担本案诉讼费。 一审法院审理查明，2016年3月22日，原告韩祖严（甲方）与被告严义军（乙方）签订《店铺商铺租赁合同》，约定：1.原告将位于广西蒙山县车站对面右侧的房屋（建筑面积合计1536平方米，五间店面，共计六层半）租赁给被告作经营用。2.租赁期十一年，从2016年4月1日起至2017年3月31日免租一年，前提是必须用该房子经营宾馆。租金每年100000元，房租每年分两次付清，即于每年4月1日支付50000元，10月1日支付50000元。3.甲方负责协调有关部门的关系，并为乙方办理提供有效的房产证明及相关手续。4.乙方如无法经营，可转租他人，但应经甲方同意，不能转租给饭店。5.合同订立后如乙方不租房屋的押金归甲方所有，合同到期甲方返还押金19000元给乙方。合同对其他事项也作了约定。合同签订后，被告交付了押金19000元给原告，原告将房屋交给被告使用。被告接收房屋后，于2016年3月31日着手对租赁房屋进行装修。期间，被告向工商部门及消防部门咨询办理相关证照，为此要求原告提供房产证，原告没有提供，被告遂停止装修。2016年6月30日，原告发信息通知被告交电费，并提出若不处理，视为退租。同年7月被告回复,要求原告提供房产证后，才进行下一步。此后，双方对退房及租金问题进行了交涉，协商不下。原告为此起诉，请求法院判如所请。 另查明，原、被告在订立《店铺商铺租赁合同》合同时，被告实地查看了租赁房屋及原告提交的土地使用权证书和私人住宅建设规划审批单。租赁期间，被告在一楼装修了一间卫生间。 一审法院审理认为，原告与被告订立《店铺商铺租赁合同》，是双方的真实意思表示，没有违反法律法规规定，合法有效。现双方一致同意解除该《店铺商铺租赁合同》，该院予以准许。庭审中，双方确认被告于2017年8月3日将租赁房屋交还给原告，该院予以确认。 关于本案是谁违约，谁应承担违约责任问题。依法成立的合同，对双方当事人均有约束力。双方应当按照合同的约定履行各自的义务。原告依约定将租赁房屋交付给被告使用，履行了合同义务。原、被告在签订合同时，被告查看了原告提供的产权材料，合同没有约定原告应当提供房产证明的具体时间，被告也没有提供证据证明是因原告未提供房产证导致不能办理营业执照和消防验收合格证。因此，被告主张原告未能提供房产证明，构成违约，与该院查明的事实不符，该院不予支持。被告接收租赁房屋后，应当按照约定的时间支付租金。2017年3月31日，免付租金的期限届满后，被告继续占用原告的房屋，应当在合同约定时间内支付此后的租金，但被告没有支付，已经违约，应当承担违约责任。 本诉。双方订立的合同明确约定，若被告租赁房屋用于宾馆的，则免租金一年。本案被告承租房屋后，进行了部分装修，表明其已将租赁房屋准备用于经营宾馆。根据合同约定，原告应当免除2016年3月22日至2017年3月31日的租金。因此，原告请求被告支付2016年3月22日至2017年3月31日的租金100000元，理据不足，该院不予支持。一年免付租金期满后，被告应当在约定的时间将此后的租金交付给与原告。被告直至2017年8月3日才确定将房屋退还给原告。因此被告应当从2017年4月1日起至实际交还房屋之日止（即2017年8月3日），共4个月零2天，按照合同约定的租金标准支付租金给原告。因此，被告应当支付的租金为33888.89元（100000÷12×4+100000÷12÷30×2＝33888.89元）。合同中约定若被告不租房屋的，原告有权不退还押金19000元。现被告已经承租了房屋，因此，原告请求判令被告交付的押金19000元归原告所有，理据不足，该院不予支持。原告主张被告未经原告同意，擅自将承租房屋转租给他人，违反合同约定，证据不足，该院不予采信。 反诉。被告承租原告的房屋后，没有支付租金给原告，因此被告反诉请求原告返还从2016年3月22日至2017年3月31日的房屋租金100000元，及自2017年4月1日起按年租金100000元标准计算至解除合同时止的租金给被告，没有事实和法律依据，该院不予支持。由于原告请求收取被告交付的押金19000元没有合同约定及法律规定，故被告反诉请求原告退还押金19000元，合理有据，该院予以支持。被告虽对承租房屋作了部分装修，但由于被告没有提供装修损失的证据到庭佐证，因此被告反诉请求原告赔偿装修费用损失12000元，证据不足，该院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款、第二百二十六条的规定，判决：一、被告严义军应在本判决生效之日起五日内支付房屋租金33888.89元给原告韩祖严；二、原告韩祖严应于本判决生效之日起五日内退还房屋押金19000元给被告严义军；三、上述两项相抵，被告严义军尚应支付房屋租金14888.89元给原告韩祖严。本诉案件受理费2680元,由原告韩祖严负担1917元，由被告严义军负担763元。反诉案件受理费1460元，由反诉原告严义军负担1249元，反诉被告韩祖严负担211元。 本院二审期间，上诉人没有证据材料向本院提交。被上诉人向本院提交的证据材料有照片四张，拟证明在双方租赁合同签订的时间内，上诉人破坏了被上诉人的房屋主体，并且不经被上诉人同意就转租给第三人，属于违约行为。上诉人对上述证据的质证意见为：上诉人没有破坏房屋主体，因为房屋没有厕所，因此就增添两个厕所。出租的铺面是没有影响宾馆的经营的。被上诉人只提供土地使用权证及建房证给上诉人，但是无法办理宾馆的营业手续及相关的消防手续。 被上诉人二审期间提供的证据材料，本院结合案件的审理情况进行综合认证。一审法院查明事实清楚，本院予以确认。 本院认为，本案的争议焦点是：上诉人严义军应否支付租金给被上诉人韩祖严。上诉人严义军与被上诉人韩祖严签订的《店铺商铺租赁合同》是双方的真实意思表示，没有违反法律法规的强制性规定，是合法有效的合同，双方当事人应按照合同的约定履行自己的义务。上诉人认为合同约定由被上诉人承诺为上诉人办理相关经营宾馆的证照，但该合同中约定的是“负责协调本地区各有关部门的关系，并为乙方办理提供有效的房产证明及相关手续”，合同并非是约定由被上诉人直接为上诉人办理经营宾馆的有关手续,且上诉人没有提供工商、消防等部门的证明是因被上诉人未提供房产证导致不能办理营业执照和消防验收合格证。另外，上诉人在一年的免租期内未就办证不能的问题行使合同解除权并擅自转租。故对上诉人严义军主张过错责任全部在于被上诉人韩祖严的意见，本院不予采纳。 综上所述，上诉人严义军的上诉不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，本院予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费647元，由上诉人严义军负担。 本判决为终审判决。 审判长  张光霖 审判员  李庆春 审判员  萧 夏 二〇一七年十二月二十二日 书记员  覃 烯 附法律条文如下： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百七十条 第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定； （二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更； （三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判； （四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。 原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。