新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）新01民终3100号 上诉人（原审被告）：乌鲁木齐西部当代企业管理有限公司，住所地新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市天山区民主西路****。 法定代表人：王志亮，该公司经理。 委托诉讼代理人：常军，天山区利成律师服务所法律工作者。 被上诉人（原审原告）：王辉，女，1964年4月15日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市。 委托诉讼代理人：闫红卫，系王辉的丈夫。 上诉人乌鲁木齐西部当代企业管理有限公司（以下简称西部当代公司）因与被上诉人王辉房屋租赁合同纠纷一案，不服新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市天山区人民法院（2020）新0102民初1598号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年10月14日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人西部当代公司的委托诉讼代理人常军，被上诉人王辉及其委托诉讼代理人闫红卫到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 西部当代公司上诉请求：请求二审法院撤销（2020）新0102民初1598号民事判决一、三、四项，改判西部当代公司退还王辉综合管理费17,500元，驳回王辉的其他诉讼请求。事实和理由：一、王辉解除租赁合同的行为是退租行为，不是转租，王辉退租属违约行为，按照双方签订的《西部当代商城品牌加盟与综合管理服务协议书》第8条约定，王辉退租违反合同约定应承担违约金2万元。二、王辉提出退租后，西部当代公司同意按照合同约定给王辉退还综合管理费17,500元及水费740元，但王辉有异议，双方一直在协商中，不存在拖欠利息，交通费100元没有依据。综上，一审法院认定事实及适用法律错误，请求二审法院支持我方的上诉请求。 王辉辩称，解除合同是为了转租，不是退租，在西部当代公司同意后我方才办理的转租手续，转租行为没有给西部当代公司造成损失，我方不存在违约不应当承担违约责任。交通费是我方多次去西部当代公司沟通退款事宜和本案立案过程中产生的合理费用。 王辉向一审法院起诉请求：1．西部当代公司立刻返还王辉十个月的综合管理服务费37,500元及水费740元；2．西部当代公司需支付王辉在近半年内讨要费用过程中产生的误工费1,000元，交通费500元；3．西部当代公司需支付未按约定支付所产生的利息800元；4．西部当代公司应依据摊位租赁协议第十条向王辉方支付违约金13,500元。 一审法院认定事实：2017年1月16日，王辉与案外人新疆博瑞投资有限公司签订《摊位租赁协议》，约定：“王辉租赁摊位位于西部当代商城X楼X号，面积120平米，租期为3年，自2017年3月16日至2020年3月15日止，年租金105,000元，采取年度支付方式，先交费后使用，如中途退租，所交费用不退，按违约金处理，乙方在租赁期的装修，无论何种原因均不得拆除，也不折计任何费用，无偿归西部当代公司所有，在上述租期内乙方无论何种原因停止租用商铺，视为单方解约即违约，应承担三年期租金总额20％的违约金”。 王辉与西部当代公司签订《西部当代商城品牌加盟与综合管理服务协议书》，约定每年综合管理服务费为45,000元，公厕水费888元。合同履行至2019年5月15日，王辉要求解除合同，西部当代公司出具结算单载明王辉已交综合管理费45,000元，退综合管理服务费日期为2019年5月16日至2020年3月15日，10个月的费用结算如下：1．退费金额为45,000元÷12个月×10个月=37,500元；2．应扣增值税及附加税45,000元÷1.06×0.065=2,759元；应扣企业所得税45,000元÷4季度×1季度=2,653元；3．实退综合管理服务费为32,088元……因合同未到期提前解约属违约行为，依据综合管理服务协议应扣违约金2万元……合同履行中，王辉向西部当代公司缴纳公厕水费888元。 一审法院认为，王辉与西部当代公司之间签订的《西部当代商城品牌加盟与综合管理服务协议书》系双方真实意思表示，其内容不违反法律法规强制性规定，当属有效，双方应严格依约履行。合同履行至2019年5月15日，王辉要求解除合同，西部当代公司出具结算单的行为可以证实西部当代公司同意与王辉解除合同，且西部当代公司认可案涉商铺当前的承租人刘某系王辉找来的，该事实能够证明，双方解除合同是在王辉找到新的承租人，与西部当代公司协商一致的情况下解除了合同，西部当代公司并未因与王辉解除合同而遭受损失，王辉不存在违约行为，西部当代公司无权以违约为由扣除应退还王辉的综合管理费等费用。西部当代公司应退还王辉剩余租期的综合服务管理费数额为37,500元（45,000元÷12个月×10个月）；应退还的公厕水费为740元（888元÷12个月×10个月）。合同解除后，西部当代公司应及时向王辉返还综合管理费及水费，西部当代公司未按时履行返还义务，给王辉造成利息损失，故西部当代公司应支付王辉自2019年5月16日至起诉时的利息1,402.6元（38,240元×4.25％÷365天×315天），王辉主张800元利息，未超过实际欠付利息的范围，一审法院予以支持。王辉主张因讨要欠款产生误工费1,000元、交通费500元。对于误工费，王辉未举证予以证明，一审法院不予支持。对于交通费，王辉提交了出租车发票证明其主张，合同解除后，西部当代公司未向王辉退还其交纳的费用，王辉前往西部当代公司索款产生相关交通费用具有一定的合理性，结合王辉提交的出租车发票，一审法院酌定西部当代公司给付王辉交通费100元。王辉主张按照摊位租赁协议约定，西部当代公司应向其支付13,500元的违约金，一审法院认为，本案系基于双方签订的《综合管理服务协议书》引起的诉讼，王辉不能适用其与案外人新疆博瑞投资有限公司签订的摊位租赁协议向西部当代公司主张违约责任，且王辉已主张其利息损失，故一审法院对王辉要求西部当代公司支付违约金13,500元的诉讼请求不予支持。遂判决：一、西部当代公司返还王辉综合管理费37,500元；二、西部当代公司返还王辉水费740元；三、西部当代公司支付王辉交通费100元；四、西部当代公司支付王辉逾期付款的利息800元；五、驳回王辉其他诉讼请求。 本院二审期间，当事人没有提交新证据，本院对一审法院认定的事实及所依据的证据予以确认。 本院认为，王辉与西部当代公司签订《西部当代商城品牌加盟与综合管理服务协议书》系双方的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。2019年5月15日，王辉要求解除合同，西部当代公司出具结算单的行为视为同意与王辉解除合同，且认可案涉商铺当前的承租人刘某系王辉找来的，该事实能够证实西部当代公司与王辉在协商一致的情况下解除了合同。西部当代公司认可王辉剩余租期的综合服务管理费数额为37,500元，但认为王辉违约在先，应从退还王辉的综合管理费37,500元中扣除违约金2万元，退还王辉综合管理费17,500元。对此，本院认为王辉主张返还管理费的诉讼请求是本案的审理焦点，西部当代公司在本案中未提出反诉，王辉是否存在违约行为，应否承担违约责任不在本案审理范围之内，故西部当代公司上诉提出应扣除王辉因违约而产生违约金2万元的上诉意见，本院不予采纳。西部当代公司在合同解除后未及时向王辉返还综合管理费及水费，给王辉造成利息损失，王辉主张800元利息未超过实际欠付利息的范围，一审法院予以支持，并无不当。王辉主张因讨要欠款产生交通费500元，并提交了出租车发票证明其主张，因王辉前往西部当代公司索款产生相关交通费用具有一定的合理性，一审法院酌定西部当代公司给付王辉交通费100元，并无不当。 综上所述，西部当代公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费322.50元，由西部当代公司负担（已付）。 本判决为终审判决。 审判长  宋仁伟 审判员  梁士辉 审判员  金志诚 二〇二〇年十一月十二日 书记员  刘 蕊