云南省昆明市盘龙区人民法院民 事 判 决 书（2020）云0103民初4285号原某：阮睿，男，回族，1984年1月20日生，住云南省昆明市五华区。委托代理人：马玲玲，马阳，系云南曲直律师事务所律师，特别授权代理。被告：昆明荣城房地产经纪有限公司，住所地：云南省昆明市盘龙区北市区三竹营片区金色家园**。法定代表人：黄倩，系该公司总经理。委托代理人：蔡恒、李瑞萍（实习），系云南圣唐律师事务所律师，特别授权代理。原某阮睿诉被告昆明荣城房地产经纪有限公司（以下简称荣城经纪公司）居间合同纠纷一案，本院于2020年6月2日受理后，依法适用普通程序独任制于2020年9月2日公开开庭进行了审理。原某阮睿的委托代理人马玲玲、马阳，被告荣城经纪公司的委托代理人蔡恒、李瑞萍（实习）到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原某诉称：1、请求判令被告向原某退还代保管的购房定金人民币200000元；2、请求判令被告向原某支付因私扣定金产生的资金占用费36000元（以200000元为基数，按年利率6%自2017年6月3日起计算至被告退还款项之日，暂计算至2020年6月1日为36000元）；3、本案案件受理费、保全费、律师费由被告承担。事实与理由：原、被告之间系委托关系。原某欲出售房屋，于2016年3月与被告签订《房屋快销委托合同》，将名下昆明市委托给被告代为销售。经被告提供居间服务后，原某与案外人陈姝妍达成买卖合意，三方于2017年6月3日签订《房屋买卖合同》，合同约定：购房人陈姝妍支付的购房款中20万元作为购房定金由居间方被告信用保管，待原某与陈姝妍完成涉案房屋、车库的相关过户手续后，再由被告将20万元定金退还原某，被告处员工李健收到20万元定金后，出具了《代管金收条》。完成相关过户手续后，原某要求被告退还定金，发现被告处员工李健已失联，被告拒不退还定金。经查，被告处员工李健因职务侵占罪已被判处刑罚。原某认为，李健所做业务的法律后果应由被告承担，被告应退还其20万元定金，故向本院提起诉讼。被告辩称：被告的诉讼请求没有事实依据和法律依据，请求法庭全部予以驳回。针对第一项诉请，本案中被告与原某并不存在涉案房屋的居间法律关系，故没有请求权基础。针对第二项诉请，私扣定金产生的资金占用费，被告方没有实际收到过原某的款项，所以我方无需向本案的原某支付资金占用费。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人均无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有争议的证据本院具体分析如下：原某提交的证据：1.被告对证据一中的情况说明，证据二：房屋买卖合同、代管金收条、求职申请表／员工档案表、工作承诺书、工作截图，证据四：荣城地产经纪公司内部系统截图、证人阮某的证人证言的真实性、合法性、关某不认可，认为情况说明系原某单方制作，房屋买卖合同、贷款定金收条没有加盖被告公章，原某没有提交相应的银行流水，求职申请表／员工档案表、工作承诺书、工作截图系照片，没有原件。被告对原某提交的证据的证明目的均不认可。本院认为，情况说明虽系原某单方制作，但与证人阮某出庭作证证言一致，本院对其真实性、合法性、关某予以确认;房屋买卖合同、贷款定金收条虽未加盖被告公章，但有被告员工李健的签字确认，与待证事实具有关某，本院对其真实性、合法性、关某予以确认；求职申请表／员工档案表、工作承诺书、工作截图系照片打印件，但被告当庭亦认可案外人李健曾系其员工，结合（2019）云0103刑初264号刑事卷宗中案外人李洪金的询问笔录，可确认案外人李健系被告员工，本院对其真实性、合法性、关某予以确认；荣城地产经纪公司内部系统截图虽系打印件，但结合原某提交的与荣城怡泰店副店长朱勋盖的手机微信聊天记录录屏以及（2019）云0103刑初264号刑事卷宗中案外人李洪金的询问笔录中杨洪金对涉案房屋在被告内部系统进行报备的自认，本院对其真实性、合法性、关某予以确认；证人阮某证言可证明其受原某委托签订了房屋快销合同，可证明原某系本案适格主体，本院对其真实性、合法性、关某予以确认；本院对原某提交证据的证明目的将综合评述。2.被告对不动产登记信息三份的证明目的不认可，本院对证明目的将综合评述。综合上述证据及当事人在庭审中的陈述，本院确认如下案件事实：2016年3月22日，原某（委托方）委托其母阮某与被告（受托方）签订《房屋快销委托合同》，合同约定：由被告独家代理出售原某所有的房屋，房屋坐落于昆明市，委托期限自2016年3月22日至2016年5月30日；被告的责任为：3.协助并撮合原某与购买人签订（买卖合同）等法律文书；8，在委托期限内，当房产售出价格等于或大于本合同约定的委托出售价时，被告有权代原某收取购房人的定金。上述《房屋快销委托合同》有被告的合同专用章予以确认。2017年6月3日，原、被告与案外人（购房者）陈姝妍签订《房屋买卖合同》（编号：ＲＣ7771），合同标的物系昆明市，合同第四条约定：购房者陈姝妍交付原某购房定金人民币200000元整（以定金收条为准），该定金原某指定由被告代收并信用保管，被告仅为代保管行为；合同第十四条约定：补充协议：1、经原某与购房者陈姝妍协商，合同签订之日，陈姝妍支付定金200000元由荣城房地产怡泰店李健代管；2、交房时原某结清相关水电等费用，保证房屋无其他欠费，将房屋交给陈姝妍，被告将定金100000元支付到原某指定账户，剩余100000元待原某拿到地下车库Ｂ29号车库不动产权证号并积极配合陈姝妍办理完相关手续，被告再将剩余定金100000元支付到原某指定账户。上述《房屋买卖合同》有原某、购房者陈姝妍、原被告处员工李健的签名捺印予以确认。同日，原被告处员工李健向原某出具《代管金收条》，载明：今收到原某交来昆明市北市区房屋定金200000元整，待此房屋办理完相关过户手续、交房之日退还100000元；剩余定金100000元待原某拿到地下车库Ｂ29号车库不动产权证号并积极配合陈姝妍办理完相关过户手续，李健再将剩余房款100000元支付到原某指定账户。上述《代管金收条》有原被告处员工李健的签名捺印予以确认。同日，案外人（被告处北站北务区怡泰店二行店长）杨洪金将涉案《房屋买卖合同》（编号：Ｍ2011491）在被告内部房源系统上录入报备。2020年8月3日，原某之母阮某出具《情况说明》对其受原某之托与被告签订《房屋快销委托合同》、收到被告支付的保证金1000元的事实予以确认，并声明因签订委托合同所产生的委托人的所有权利义务由原某全部享有和承担与其本人无关。另查明，原被告处员工李健于2016年底至2018年4月担任昆明市荣城房地产公司怡泰店销售人员期间，利用职务便利，采取私自截留中介费、租金、定金等作案手段，侵吞公司资金共计417928元（其中包含原某阮睿应收定金20万元），被本院以职务侵占罪判处刑罚。本院认为：依据法律规定，居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。关于原某诉请的定金200000元，本院认为，本案中，证人阮某（原某受托人）与被告签订的《房屋快销委托合同》合法有效。依据《房屋快销委托合同》约定，被告系原某所有的昆明市北市区房屋的代理出售人。原某与购房者陈姝妍、原被告处职工李健签订的《房屋买卖合同》虽未加盖被告公章，但合同标的物与《房屋快销委托合同》委托代售标的物同一，被告处北站北务区怡泰店二行店长杨洪金亦将涉案《房屋买卖合同》于被告内部系统录入报备，杨洪金报备的房屋买卖合同编号与原、被告签订买卖合同编号虽不一致，但依其在询问笔录中陈述，两份买卖合同实属同一份合同，仅因系统自动生成编号导致合同编号不一致，李健作为前被告处员工于合同签订时有权代理被告对外签订房屋买卖合同，亦有代理被告收取房屋定金的权利外观，故李健代理被告与原某签订房屋买卖合同并收取原某定金产生的法律后果应由被告承担。现被告未能举证证明原某非善意第三人，应当承担举证不能的不利后果，现原某已按约履行完房屋及车库的过户手续，被告应当按约退还原某定金200000元。综上，本院对原某诉请的定金200000元予以支持。关于原某诉请的资金占用费，被告未按约定及时履行退还定金的义务，给原某造成一定利息损失，应当向原某支付200000元定金所产生的资金占用费。根据《房屋买卖合同》约定，待原某办理完房屋相关过户手续及结清相关费用、交房之日被告退还原某定金100000元；待原某办理完毕地下车库Ｂ29号的过户手续，被告退还原某定金100000元。因原某与案外人（购房者）陈姝妍办理房屋及车位过户登记的时间分别为2017年9月21日、2018年3月22日，故本院支持被告向原某支付自2017年9月21日起至实际还清定金之日止的利息（以100000元为基数，按年利率6%计算）及自2018年3月22日起至实际还清定金之日止的利息（以100000元为基数，按年利率6%计算）。关于原某诉请的律师费，因原某并未提交证据证明该笔费用的实际产生，故本院对该项诉请不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百一十四条、第四百二十四条、第四百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百一十八条之规定，判决如下：一、被告昆明荣城房地产经纪有限公司于本判决生效之日起十日内向原某阮睿退还定金200000元；二、被告昆明荣城房地产经纪有限公司于本判决生效之日起十日内向原某阮睿支付自2017年9月21日起至实际还清定金之日止的利息（以100000元为基数，按年利率6%计算）及自2018年3月22日起至实际还清定金之日止的利息（以100000元为基数，按年利率6%计算）；三、驳回原某阮睿的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币4840元由被告昆明荣城房地产经纪有限公司承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行，申请执行的期间为二年。审判员  董维娜二〇二〇年十一月四日书记员  胡龙坤