江西省兴国县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）赣0732民初3458号 原告：江西兴国农村商业银行股份有限公司，住所地：兴国县潋江镇兴国大道**，统一社会信用代码：91360700MA35JJ1N7N。 法定代表人：黄文彬，系公司董事长。 委托诉讼代理人：赖远鸿，系公司职工，特别授权代理。 被告：黄福生，男，1974年8月17日出生，汉族，江西省兴国县人，户籍地址江西省赣州市兴国县。 被告：卢欢华，女，1978年11月28日出生，汉族，广东省江门市蓬江区人，户籍地址广东省江门市蓬江区。 委托诉讼代理人：黄福生，男，1974年8月17日出生，汉族，江西省兴国县人，系被告卢欢华丈夫，户籍地址江西省赣州市兴国县。 被告：黄传兰，男，1946年11月8日出生，汉族，江西省兴国县人，户籍地址江西省赣州市兴国县。 被告：吴玉华，女，1953年9月19日出生，汉族，江西省兴国县人，户籍地址江西省赣州市兴国县。 原告江西兴国农村商业银行股份有限公司与被告黄福生、卢欢华、黄传兰、吴玉华金融借款合同纠纷一案，本院于2020年10月12日立案受理后，依法适用简易程序于2020年10月22日公开开庭进行了审理。原告江西兴国农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人赖远鸿、被告黄福生、被告卢欢华的委托代理人黄福生、被告黄传兰到庭参加诉讼。被告吴玉华经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告江西兴国农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告黄福生、卢欢华立即共同偿还原告借款本金168000元整及利息【含借款利息、罚息、复利，其中：截止2020年9月24日利息为419.97元（本息合计：168419.97元）；自2020年9月25日起至欠款实际付清之日止的利息按编号第144132016060110010003号的《个人借款合同》约定的利率标准计算，利随本清】；2、判令被告黄传兰、吴玉华将其抵押给原告的位于兴国县开发区房屋【房权证号为：兴房权证（鼎龙）字第××号】及土地使用权【土地使用权证号为：兴国用（2002）第2Ｂ1098号】予以拍卖、变卖或折价，并由原告就拍卖或变卖的价款优先受偿；3、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：就原告向被告黄福生发放个人贷款事宜，双方于2016年6月1日签订一份编号为144132016060110010003号的《个人借款合同》。借款合同约定，借款金额16.8万元整，借款期限为2016年6月1日至2019年5月31日，该借款金额及期限为循环借款额度和循环借款额度使用期限，借款用途为房屋装修，借款年利率为浮动利率，按实际提款当日中国人民银行公布施行的壹年期贷款基准利率上浮60%，按月结息，如逾期还款，应从逾期之日起按逾期贷款罚息利率即按合同约定借款利率基础上加收50%计收利息，对不能按期支付的利息及罚息，可按罚息利率计收复利；合同还对其它事项进行了相应约定。被告卢欢华系被告黄福生之妻，向原告出具《共同还款承诺书》，承诺自愿对前述借款合同债务承担共同还款责任，并承担违反合同的各项法律责任。被告黄传兰与原告签订《最高额抵押合同》，提供位于兴国县开发区房屋及土地使用权为前述借款合同约定借款提供抵押担保，并办理抵押登记，被告吴玉华作为担保物共有人，在《最高额抵押合同》上签字。原告于2016年6月7日向被告黄福生发放贷款16.8万元整。借款利率为年利率7.6%，借款期限为2016年6月7日至2019年5月31日，就前述贷款，被告仅归还部分贷款本息。截止2020年9月24日，被告尚欠借款本金16.8万元，利息419.97元。为维护原告合法权益，诉至法院。 原告向法庭提供了下列证据：一、营业执照复印件1份，证明原告的身份信息情况及诉讼主体资格；二、被告黄福生、卢欢华、黄传兰、吴玉华身份证复印件各1份，证明被告的身份信息情况及诉讼主体资格；三、结婚证1份，证明被告黄福生与被告卢欢华系夫妻关系；四、结婚证1份，证明被告黄传兰与被告吴玉华系夫妻关系；五、《个人借款合同》1份，证明（1）就原告向被告黄福生放个人贷款事宜，双方于2016年6月1日签订一份编号144132016060110010003号《个人借款合同》。（2）借款合同约定，借款金额为16.8万元整，借款期限为2016年6月7日起至2019年5月31日止，该借款金额及期限为循环借款额度和循环借款额度使用期限，借款用途为房屋装修，借款年利率按实际提款当日中国人民银行公布实施的一年期贷款基准利率上浮60%，按月结息，如逾期还款，应从逾期之日起按逾期贷款罚息利率即按合同借款利率基础上加收50%计收利息，对不能按期支付的利息及罚息，可按罚息利率计收复利，合同其他事项的约定；六、《借款凭证》1份，证明原告于2016年6月7日向被告黄福生发放贷款16.8万元，借款利率为年利率7.6%，借期为2016年6月7日至2019年5月31日;七、《共同还款承诺书》1份，证明（1）被告卢欢华自愿对被告黄福生本案中的借款承担共同还款责任，并承担违反合同的各项法律责任；八、《最高抵押合同》、兴房权证（鼎龙）字第××号、赣（2016）兴国县不动产证明第0000797号、兴国用（2020）第2Ｂ1098号各1份，证明（1）被告黄传兰与原告于2016年6月1日签订《最高额抵押合同》及合同约定的内容，被告吴玉华作为担保物共有人在合同中签字确认。（2）被告黄传兰、吴玉华提供其位于兴国县房屋及土地使用权，为本案借款合同约定的借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，被告提供抵押房屋及土地使用权的信息情况；八、还款记录1份，证明被告截止至2020年10月22日尚欠本金164508.96元及利息104.19元。 被告黄福生、卢欢华辩称：我接受本次起诉，对信用社的工作人员也表示支持和理解，原告说年底要归还本金，但是根据我的实际情况，我也尽量在年底还清，但是现在在年底还5万元比较有把握。我父亲也有70多岁了，母亲有残疾，没有经济能力，我岳父岳母也是有70多岁了要我们赡养，一个小孩在读大四现在也要花钱，另一个也在广州那边读大学，因此我现在生活每个月要支出1万元，比较困难，请求信用社和法庭能够结合我的状况缓和一下，我跟别人三个人合伙搞了一个车间，上半年由于疫情生意很淡，从这个月开始生意比较好，到年能分多少也还是未知数，根据我的预算年底分到5万元也不是很大的问题，如果能够分到多一些我也会尽量多还一些，平时每个月的利息2-3千元，因此我也一直在尽自己的能力还钱。 被告黄传兰辩称：借款也是为了去外面挣钱，由于各种原因亏了钱，我也帮忙借了私人的钱，信用社借钱也是我帮了忙，由于我们年龄比较大了，后生的压力也比较大，现在也是正常保证每个月利息，欠了10多万了债，我现在也还在卖菜也是尽量不让后生的负担过重，我妻子双脚股骨断裂，又在维护妻子的正常生活，我们也很节约，能够多分担一点也好，具体以我儿子黄福生的意见为准。 被告吴玉华未提出答辩意见，亦未提供证据。 本院经审理认定事实如下： 2016年6月1日，原告与被告黄福生签订《个人借款合同》，约定借款金额168000元整；借款期限：自2016年6月1日起至2019年5月31日止；借款利率为浮动利率，即实际提款日当日中国人民银行公布施行的1-5年期贷款基准利率上浮60%，利息从借款人实际提款日起算，按实际提款额和用款天数计算；按月结息；逾期贷款利息在借款利率水平上加收50%；装修用途：房屋装修。2016年5月23日，卢欢华作为被告黄福生妻子在《共同还款承诺书》签字承诺对借款承担共同还款责任。2016年6月1日，被告黄传兰与原告签订《最高额抵押合同》，提供位于兴国县［房权证号为：兴房权证（鼎龙）字第××号］及土地使用权［土地使用权证号为：兴国用（2002）第2Ｂ1098号］为前述借款合同约定借款提供抵押担保，并办理抵押登记，被告吴玉华作为担保物共有人，在《最高额抵押合同》上签字。2016年6月7日，原告向被告黄福生发放贷款168000元。借款期限届满后，被告偿还部分本息。剩余本息经原告多次催收未果，故诉至本院。截至2020年10月22日，被告仍欠本金164508.96元及总利息104.19元。 上述事实，有原告提供的证据1-8组以及当事人的当庭陈述予以证实，予以认定。 本院认为,被告黄福生向原告借款，原告依据借款合同发放贷款，该借款合同合法有效，被告黄福生获取贷款后，未按时还款，构成违约。原告要求被告黄福生返还借款本金及利息于法有据，本院予以支持。被告卢欢华对此项借款向原告出具《共同还款承诺书》，故原告要求其对本案借款本息承担共同还款责任的诉讼请求，本院予以支持。被告黄传兰、被告吴玉华与原告签订《最高额抵押合同》，以其共同共有的位于兴国县及土地使用权为被告黄福生前述借款提供抵押担保，抵押合同成立并生效，且办理了抵押登记，抵押权设立，原告对抵押物享有优先受偿权。被告吴玉华、卢欢华经本院合法传唤无正当理由未到庭，视为放弃诉讼权利。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告黄福生、卢欢华返还原告江西兴国农村商业银行股份有限公司借款本金164508.96元； 二、被告黄福生、卢欢华支付原告江西兴国农村商业银行股份有限公司截至2020年10月22日的利息104.19元，并以本金164508.96元为基数自2020年10月23日起至还清款项之日止按年利率11.4%（7.6%+7.6%×50%）支付逾期利息； 三、原告江西兴国农村商业银行股份有限公司对被告黄传兰、被告吴玉华已抵押的位于兴国县［房权证号为：兴房权证（鼎龙）字第××号］及土地使用权［土地使用权证号为：兴国用（2002）第2Ｂ1098号］拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权； 四、本案所涉给付内容，限在本判决生效后六十日内履行完毕。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费1834元（已减半收取），原告已预交，由被告黄福生、卢欢华、黄传兰、吴玉华承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人数提出副本，上诉于江西省赣州市中级人民法院。 审判员  黄运焜 二〇二〇年十一月三日 书记员  黄 鑫