河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）豫01民终13945号上诉人（原审被告）：郑州拓丰置业有限公司，住所地河南省郑州经济技术开发区经南八北二路南第十五大街西办公楼**。法定代表人：郭景阳，董事兼总经理。委托诉讼代理人：安利娜，上海锦天城（郑州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：贾帅，上海锦天城（郑州）律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：潘二生，男，1980年12月9日出生，汉族，住河南省南召县。委托诉讼代理人：李国强，河南兆旭律师事务所律师。上诉人郑州拓丰置业有限公司因与被上诉人潘二生房屋买卖合同纠纷一案，不服河南省郑州高新技术产业开发区人民法院（2020）豫0191民初6345号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年10月21日立案后，依法对本案公开开庭进行了审理。上诉人郑州拓丰置业有限公司委托诉讼代理人安利娜、贾帅，被上诉人潘二生委托诉讼代理人李国强到庭参加诉讼。本案现已审理终结。郑州拓丰置业有限公司上诉请求：1.撤销一审判决，发回重审或依法改判。2.一审、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：一、《商品房买卖合同》中关于因遭遇不可抗力、恶劣天气、政府重大活动及新冠肺炎疫情等因素影响顺延交房日期的约定和未按约付清全部房价款出卖人有权推迟交付房屋的约定，均系双方真实意思表示，案涉房屋交付日期应依约顺延646天，目前案涉房屋的交付日期尚未达到，更没有逾期交房超过90日，故《商品房买卖合同》的解除条件并未成就，一审法院认定事实错误。根据《商品房买卖合同》第八条关于未按约付清全部房价款出卖人有权推迟交付房屋之约定及最高人民法院《关于依法妥善审理涉新冠肺炎疫情民事案件若干问题的指导意见》的相关规定，案涉合同均不应被解除。被上诉人因长期逾期偿还银行按揭贷款已被按揭银行起诉，其因自身违约行为申请解除案涉合同，无事实及法律依据，不应予以支持。二、基于案涉合同解除的条件并不成就，上诉人无需向被上诉人支付违约金15150元；上诉人并非维修基金8215元、测绘费172元的实际收款人，该类款项亦不应由上诉人返还。潘二生辩称，一审认定事实清楚，适用法律正确，判决依法有据，应依法驳回上诉人的诉请。截止目前潘二生已累计向银行还贷73951.72元，因上诉人原因致使购房合同解除，潘二生对还贷损失将保留起诉权，在2019年1月份双方签订购房合同时，政府采取各种措施防治大气污染已经成为一种常态，上诉人对这种措施应有合理预见，不能借此作为延期交房理由，并且根据2018年郑州市政府《关于对工地实行挂绿牌差异化管理的通知》，施工工地只要符合条件，均可不受政府管控文件的约束。由此可见，即使上诉人因政府管控不能正常施工，也是上诉人自身污染防治工作不到位而引起的。据了解，与案涉楼盘同时期同地段的其他项目的楼盘均已交房，上诉人对于至今不能交房没有合理解释。恳请驳回上诉，维持原判。潘二生向一审法院起诉请求：1.判令解除原、被告于2019年1月8日签订的房屋买卖合同（编号为J190××××****）；2.被告向原告返还购房款1515000元并支付违约金10万元；3.被告向原告返还维修基金及测绘费共计8387元；4.判令本案诉讼费由被告承担。一审法院认定事实：2019年1月7日，原、被告双方签订了《借款协议》，约定甲方同意在双方约定期限内免息借款给乙方使用，乙方应向甲方出具借据，同时用其所认购的坐落于拓丰祥和居1号院2号楼2单元1001室的商品房作为担保。乙方借款金额为578148元，乙方需在2021年12月30日前向甲方归还所借款项578148元。若乙方与开发商解除作为担保的该套商品房的买卖关系，则乙方同意甲方将其对乙方享有的债权全部转让给开发商，开发商有权将乙方需付甲方欠款在解除买卖关系当日直接扣除。被告自认收到原告的5万元购房款，同日，拓丰公司向原告出具收据两份，分别载明收到潘二生购房款628148元，维修基金8215元、测绘费172元。2019年1月8日，原告（买受人）与被告（出卖人）签订了编号为J190××××****的《商品房买卖合同》，约定买受人购买出卖人位于郑州经济技术开发区××大街西、××北××单元××房，该商品房的用途为成套住宅。该商品房总金额为2093148元；付款方式：约定金额628148元，付款方式为现金，约定付款时间2019年1月8日交纳比例为30.01％；约定金额1465000元，付款方式：商业贷款，约定付款时间：2019年4月8日，交纳比例为69.99％。出卖人应当在2019年12月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备该商品房建设工程竣工验收合格，并向建设行政主管部门报送备案材料，取得建设行政主管部门竣工备案表；配套的基础设施和公共设施按照本合同第十四条约定内容完成；前期物业管理已经落实，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。但如遇城市规划变化、市政工程实施、恶劣气候、自然灾害、游行、罢工、政府重大活动等情况，影响工期或无法达到本条约定的交付条件，在受到影响的范围内，出卖人不承担延期交付违约责任，且交房日期相应顺延，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期。除本合同规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，逾期超过90日后，买受人有权解除合同，买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起60日内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1％向买受人支付违约金。2019年1月17日，原告（借款人）与中国建设银行股份有限公司河南省分行（以下简称建设银行、贷款人）签订编号为410783808-2012-20192959287《个人住房（商业用房）借款合同》，约定借款人借款本金为1465000元，借款期限为348个月。指定收款账户名称为郑州拓丰置业有限公司。2019年2月1日，建设银行向原告出具了一份《个人贷款支付凭证》，载明付款人为潘二生，收款人为拓丰公司，金额为1465000元。另查明，贷款人因原告未按合同约定履行还款义务将原、被告诉至河南省郑州市金水区人民法院。一审法院认为，原、被告双方签订的《房屋买卖合同》，系双方真实意思表示，内容不违反法律及行政法规的规定，内容有效，应受法律保护。原、被告签订《借款协议》，实质是对首付款支付时间另行作出了约定，原告实际支付的房款数额为1515000元（1465000＋5万）。当事人对于自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。对于被告提交的政府部门下发管控文件、××感染的肺炎疫情防控领导小组办公室通告第十号》等证据，不足以支持被告以案涉房屋所在项目开发过程中受到各种因素影响，按照《商品房买卖合同》约定应顺延交房日期498天的主张。双方签订合同时，政府采取各种措施防止大气污染已成为一种常态，双方对这类措施应有合理预见。在无新的非常规措施足以严重影响合同履行的情况下，双方并不能因此类措施而减轻违约责任。新冠状病毒感染的肺炎疫情暴发于被告违约之后，且至开庭时被告仍未将案涉房屋交付给原告，应承担相应的不利后果。原告已按照合同约定支付了购房款，被告未履行按时交房的约定，已造成违约。依照合同约定，该《房屋买卖合同》解除条件已成就。故对于原告要求解除原、被告于2019年1月8日签订的房屋买卖合同（编号为J190××××****）的请求，原审法院予以支持。故对于原告要求被告向原告返还购房款1515000元、维修基金8215元、测绘费172元的请求，原审法院予以支持。鉴于贷款直接发放给了被告，被告违约导致合同解除，被告垫付的利息应由其承担；被告为原告的贷款提供了连带责任担保，被告承担担保责任向贷款人偿还贷款亦可抵销原告欠贷款人的债务，可以认定被告垫付给银行的本金为返还原告的购房款；贷款尚未偿还完毕，具体数额尚不能最终确定，应以银行出具的支付凭证为准。对于原告要求被告支付违约金10万元的请求，原审法院支持15150元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十七条、第一百四十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决：一、解除原告潘二生与被告郑州拓丰置业有限公司于2019年1月8日签订的《商品房买卖合同》（编号为J190××××****）；二、被告郑州拓丰置业有限公司于判决生效后十日内返还原告潘二生购房款1515000元（被告郑州拓丰置业有限公司为原告潘二生垫付的贷款本金视为支付的该购房款，具体数额以银行出具的付款凭证为准）、维修基金8215元、测绘费172元及违约金15150元；三、驳回原告潘二生的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费23545元减半收取11772.5元，由原告潘二生负担2449.5元，被告郑州拓丰置业有限公司负担9323元。二审中，当事人没有提交新证据。本院对一审查明的相关事实予以确认，另查明：因潘二生未能按时足额偿还建设银行贷款，建设银行诉潘二生、郑州拓丰置业有限公司金融借款合同纠纷一案中生效的（2020）豫0105民初2932号民事判决根据建设银行与潘二生之间《个人住房（商业用房）借款合同》的约定，认定建设银行有权宣布贷款提前到期并要求潘二生偿还全部借款本息，判令潘二生偿还建设银行贷款本金1453050.78元，利息、罚息及违约金17960.75元，郑州拓丰置业有限公司对上述债务承担连带清偿责任，其承担责任后有权向潘二生追偿。本院认为，案涉《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，合法有效。潘二生、郑州拓丰置业有限公司对首付款支付时间在《借款协议》中另行作出了约定，潘二生实际支付的购房款数额为1515000元（1465000＋5万元）。本案中，郑州拓丰置业有限公司与潘二生签订《商品房买卖合同》时，政府采取各种措施防止大气污染已成为一种常态，郑州拓丰置业有限公司对这类措施应有合理预见；××感染的肺炎疫情暴发于郑州拓丰置业有限公司违约之后，郑州拓丰置业有限公司至今仍不能履行交付案涉房屋的义务。郑州拓丰置业有限公司提交的相关文件不足以支持其有关交房日期应当顺延646天的上诉理由，其行为已构成违约。另外，生效的（2020）豫0105民初2932号民事判决已判令潘二生偿还建设银行贷款本金1453050.78元，利息、罚息及违约金17960.75元，并判令郑州拓丰置业有限公司对上述债务承担连带清偿责任，郑州拓丰置业有限公司承担责任后有权向潘二生追偿。鉴于此，案涉《商品房买卖合同》的解除条件已经成就，故一审判决支持潘二生要求解除案涉《商品房买卖合同》和郑州拓丰置业有限公司向潘二生返还购房款1515000元、维修基金8215元、测绘费172元的诉讼请求，并无不当。综上所述，郑州拓丰置业有限公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费18646元，由郑州拓丰置业有限公司负担。本判决为终审判决。审判员  董忠智二〇二〇年十一月二日书记员  李明玉