广东省龙门县人民法院民 事 判 决 书（2017）粤1324民初1060号原告：廖奕华，男，1955年3月19日出生汉族，住龙门县。被告：刘松金，男，1973年4月4日出生汉族，住龙门县。原告廖奕华诉被告刘松金房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年11月16日受理后，依法适用简易程序，于2017年12月14日公开开庭进行了审理。原告廖奕华、被告刘松金到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告廖奕华向本院提出诉讼请求：1.判令被告归还原告的房屋；2.判令被告交清欠原告房屋租金7500元（500元/月×15个月）；3.判令被告承担本案诉讼费。庭审时，原告廖奕华明确第1项诉讼请求为：判令被告搬空位于龙门县龙城街道西林路建委宿舍402的房屋，并将房屋返还给原告。事实和理由如下：涉案房屋在2015年9月14日由被告过户到原告名下，房屋过户后，被告提出现时无地方住，能否免费让其住上半年，半年后找不到房住就每月向原告交租金500元。在龙田镇司法所所长见证下，原、被告自愿签订一份《房屋租赁合同书》，租期为1年，即从2015年11月1日起至2016年10月30日止，2015年11月1日至2016年3月31日免去被告租金，从2016年4月1日至2016年10月31日应付原告房租3000元，合同注明是在2016年4月10日前一次性付清，被告到期不付租金也不交房子，于是原告在2016年春节前上门找被告，被告不在家，并用电话通知其母亲支付了2个月的租金1000元给原告，原告出具了收据给被告。现房屋租赁合同已期满1年多，被告拖欠原告15个月的房租未交，被告既不缴纳房租又不搬走。由于多次电话联系，都无法联系被告，故原告提起诉讼，请求法院依法判决。被告刘松金辩称，涉案的房屋原来是被告的，由于被告向原告借款，没有还清款项，所以原告起诉被告至法院，法院作出了缺席判决。后来，原、被告口头约定被告将房屋过户给原告抵债，并约定原告将房屋给被告免费住1年，前提是这件事不要告知被告母亲。因为这样，被告弟弟也搬离了涉案房屋，涉案房屋由被告母亲居住。被告已经支付了4000元给原告作为租金。被告不同意返还房屋和支付租金，因为《房屋租赁合同》是被强迫签订的。原告廖奕华围绕诉讼请求依法提交了证据，被告刘松金未提交证据。本院组织当事人进行了证据质证。本院认定事实如下：2016年1月13日，原告廖奕华（甲方）与被告刘松金（乙方）签订一份《房屋租赁合同》，约定：一、甲方将座落在西林路58号建委宿舍402房的房屋出租给乙方居住，租赁期限为1年，即从2015年11月1日起至2016年10月30日止。二、甲方免除乙方2015年11月1日至2016年3月31日租金3000元。在2016年4月10日前一次性付清2016年4月1日至2016年10月30日的房租3000元及乙方所欠甲方的1000元房屋过户费4000元，不得拖欠。如乙方逾期未缴清房租及过户费的，甲方有权终止本合同，并要求乙方立即搬出房屋。三、合同期内，水、电费由乙方缴交。四、合同期内，乙方不得擅自改变房屋的结构及用途，乙方如有故意或过失造成租赁房屋损毁，乙方应恢复原状或赔偿经济损失。五、合同期内，乙方不得将房屋转租给第三人使用，否则甲方有权收回房屋，押金不予退回。六、合同期内，乙方不得在租赁的房屋内从事非法行为，否则甲方有权终止本合同，要求乙方搬离出租房，并报公安机关处理。七、合同期满，乙方必须按时搬出全部不固定物件，合同期满3天后，房屋内仍有余物，视为乙方放弃所有权，由甲方处理。该合同还对房屋卫生、用电用火安全及合同期满后房屋的交还等事项进行了约定。另查明，该房屋原为被告所有。2010年，因被告拖欠原告借款，原告诉至法院，本院于2011年1月14日作出（2010）龙法民一初字第362号民事判决书，判决被告应向原告还款本金70000元及利息【其中借款50000元的利息从2006年5月10日起；20000元的利息从2007年9月22日起均按中国人民银行同期同类贷款利率（一年期基准利率）4倍计算至判决确定清偿日止】；被告承担受理费3298元。该判决已发生法律效力，由于被告未全部履行生效法律文书确定的义务，本院于2015年10月23日立案执行，在执行过程中，原、被告达成和解协议，由被告将涉案房屋过户给原告用于抵债，2015年9月14日，双方办理了涉案房屋的过户手续，原告取得粤房地权证龙房字第××号房地产权证。涉案房屋的所有权转移后，被告提出需要继续使用该房屋，经原、被告协商一致，原告将房屋租给被告使用一年，双方签订了《房屋租赁合同》，并免除了被告半年的租金3000元。租期届满，被告拒绝返还房屋，仅支付了租金1000元。为此，原告诉至本院。原告同意计算租金至2017年11月，按诉讼请求计收被告拖欠的15个月租金7500元，并同意给被告1个月的腾房时间。本院认为，被告因拖欠原告借款，将涉案房屋自愿过户给原告以作抵债，原告于2015年9月14日取得粤房地权证龙房字第××号房地产权证，原告对涉案房屋依法享有占有、使用、收益和处分的权利。原、被告签订的《房屋租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，双方当事人应按照合同约定履行权利义务。被告辩称该合同是被胁迫签订的，无事实依据，不予采纳。涉案房屋的租期已于2016年10月30日届满，双方又没有签订继续租赁房屋的合同，被告继续占用房屋没有合法依据，该行为已影响到原告行使自己的物权，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十五条“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物”的规定，原告请求被告1个月内腾空并返还房屋，理据充分，予以支持。关于原告请求被告支付租金7500元的问题。根据原、被告签订的《房屋租赁合同》约定，被告应支付合同期内的租金3000元。租期届满后，被告仍继续占用房屋至今，故被告仍应从2016年11月起支付占用房屋期间的租金给原告，原告请求被告按合同约定每月500元的标准支付租金至2017年11月，理据充分，予以支持，该期间租金计算为6500元，即被告共应向原告支付租金9500元。被告辩称其已支付租金4000元，但没有提供相应证据予以证实，不予采纳；原告确认被告已支付租金1000元，应予扣除，故被告仍应支付租金8500元给原告，现原告主张被告支付租金7500元，是其对自己权利的处分，予以确认。被告对（2010）龙法民一初字第362号民事判决的效力有异议，不属于本案的处理范围，被告以此抗辩，不同意返还房屋及支付租金，本院不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十五条，《中华人民共和国物权法》第三十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条的规定，判决如下：一、被告刘松金限在本判决发生法律效力之日起1个月内将龙门县龙城街道西林路58号建委宿舍402房腾空并返回给原告廖奕华。二、被告刘松金限在本判决发生法律效力之日起5日内支付房屋租金7500元给原告廖奕华。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费25元，由被告刘松金负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。审判员  陈晓冬二〇一七年十二月二十一日法官助理杨金燕书记员刘靖泓附本案适用的法律条文：1.《中华人民共和国合同法》第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。2.《中华人民共和国物权法》第三十四条无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。3.《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。