四川省乐山市金口河区人民法院 民 事 裁 定 书 （2020）川1113民初280号 原告：吴永清，男，1963年12月1日出生，汉族，四川省乐山市金口河区人。 原告：姚现珍，女，1969年5月6日出生，汉族，四川省乐山市金口河区人。 原告：简光勇，男，1973年9月19日出生，汉族，四川省乐山市金口河区人。 原告：曹俊林，男，1954年1月28日出生，汉族，四川省乐山市金口河区人。 原告：吴永红，女，1968年7月14日出生，汉族，四川省峨眉山市人。 原告：何文广，男，1969年3月18日出生，汉族，四川省汉源县人。 原告：何文波，男，1971年11月24日出生，汉族，四川省汉源县人。 以上七名原告的委托诉讼代理人：欧大俊，四川欧大俊律师事务所律师。 以上七名原告的委托诉讼代理人：欧莎莎，四川欧大俊律师事务所律师。 被告：何启云，男，1970年1月7日出生，汉族，四川省乐山市金口河区人。 被告：李永香，女，1972年2月26日出生，汉族，四川省乐山市金口河区人。 原告吴永清、姚现珍、简光勇、曹俊林、吴永红、何文广、何文波诉被告何启云、李永香返还原物纠纷一案。本院于2020年7月2日立案后，依法由审判员姜万容于2020年11月11日进行了公开开庭审理，原告及其委托诉讼代理人欧大俊、被告何启云到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告诉称：一、请求判令被告停止侵害、排除妨害、腾退返还原告位于乐山市金口河区滨河路一段“荣升苑”2号楼负1层（楼）1号商业房（建筑面积329.37m2）；二、要求判令四被告连带赔偿7原告损失自2018年4月1日起按500元/月标准计算支付至房屋腾退为止（自2018年4月1日起按500元/月标准暂计算至2020年5月31日期间损失数额为13000元）；三、本案诉讼费由二被告共同承担。 被告辩称：2012年为位于乐山市金口河区滨河路一段“荣升苑＂2号商业房建筑提供水泥、砂石、砖，经与成都大宏建筑工程有限公司财务结算，法人邹良明，工地负责人舒俊森签字确认欠被告何启云余款496479元，困承建工程公司无钱支付，“荣升苑”的最后两层无法修建，我们通过政府、建设局和公安机关等部门让我们把材料款进行核实，由蜀泉公司签字盖章，最后项目的300万是由蜀泉公司和公安机关付给我们的，该房子是我们垫钱修的，我们住的是蜀泉公司的房子，不是原告的，这与原告无关，2015年8月电力公司把电接通后我们一直住到现在，蜀泉公司和邹良明至今没有结清款项，也无人来要求我们搬出去。 经审查，2015年4月30日，眉山市中级人民法院作出（2014）眉民初字第223号《民事判决书》，判决主文如下：一、被告邹良明在本判决书生效之日起十五日内偿还原告吴永清、姚现珍、简光勇、曹俊林、吴永红、何文广、何文波借款本金1705931元及利息（自2011年9月30日起按照中国人民银行六个月以内贷款利率计算至本息付清日止）。二、驳回原告吴永清、姚现珍、简光勇、曹俊林、吴永红、何文广、何文波的其他诉讼请求。 2014年12月3日，眉山市中级法院作出（2014）眉民保字第138-1号《民事裁定书》裁定如下：一、对吴永清名下位于乐山市金口河区的房屋（房权证号：房权证金权字第**）予以查封，查封期间，不得对查封财产作任何形式的处分。二、对吴佳跃名下位于乐山市市中区肖坝路613号5幢2单元3楼1号的房屋（房权证号：乐山市房权证私房字第1617**）予以查封，查封期间，不得对查封财产作任何形式的处分。138-2号《民事裁定书》裁定如下：以400万元为限查封被告邹良明位于乐山市金口河区滨河路一段“荣升苑”2号楼第二层至第五层建筑面积2000平方米的房屋，查封期间，不得对查封财产作任何形式的处分。 2016年7月6日，眉山市中级人民法院作出（2016）川14执37-1号《执行裁定书》，裁定如下：一、轮候查封邹良明位于金口河区滨河路一段土地［证号为：金国用（2015）第31号，面积2253.1平方米］。二、查封被执行人邹良明位于乐山市金口河区滨河路一段“荣升苑”2号楼负一层1号商业用房（面积294.87平方米）和第八层、第九层、第十层共计15套住房（面积1404.21平方米）。三、对本院（2014）眉民保字第138-2号民事裁定书所查封的“荣升苑”2号楼现编号为1层1号、2号商业用房（面积457.28平方米）予以继续查封。四、上述房屋、土地的查封期限为三年。该裁定下达后眉山市中级人民法院于2016年7月7日向乐山市金口河区房地产管理局和乐山市金口河区国土资源局送达协助执行通知书。乐山市金口河区房地产管理局于当日在送达回证的备注栏内回复眉山市中级人民法院：你院（2016）川14执37号协助执行通知书要求查封邹良明登记的房产，经查，邹良明无房产登记信息，现“荣升苑”2号楼由四川蜀泉房地产开发有限公司开发备案。 2016年7月8日，眉山市中级人民法院作出（2016）川14执37-2号《执行裁定书》，裁定如下：一、查封被执行人邹良明以四川蜀泉房地产开发有限公司名义开发的位于乐山市金口河区滨河路一段“荣升苑”2号楼负一层1号商业用房（面积294.87平方米）和第八层、第九层、第十层共计15套住房（面积1404.21平方米）。二、对本院（2014）眉民保字第138-2号民事裁定书所查封的“荣升苑”2号楼现编号为1层1号、2号商业用房（面积457.28平方米）予以继续查封。三、上述房屋、土地的查封期限为三年。 2017年7月10日，眉山市中级人民法院发布公告，公告载明，主要内容为：眉山市中级人民法院在执行该案时于2017年7月4日发现有部分用户在本院已张贴（2016）川14执37-2号《执行裁定书》后，擅自购房或以邹良明欠款为由强制装修入住。现本院公告“限各装修人和入住人于2017年8月16日前停止装修和搬出所入住的房屋。如对本公告有异议，请向本院提出书面异议并附相关材料，逾期未停止装修和搬出所入住的房屋，本院将依法予以罚款、拘留”。 2018年3月28日，眉山市中级人民法院作出（2018）川14执恢5号《执行裁定书》。裁定如下：一、将邹良明以四川蜀泉房地产开发有限公司名义开发的位于乐山市金口河区滨河路一段“荣升苑”2号楼［（2010）房预售证01号］负1层1号、1层1号、1层2号商用房及9层1号、9层3号住宅、10层3号、10层4号住宅作价268.57万元以抵偿邹良明所欠吴永清等7名申请人债务2647348.19元，其差额部分的38351.81元由吴永清等7名申请人上缴本院用于本案执行费及协助其他法院执行。二、以上房产由吴永清等7名申请人自行办理产权过户手续，过户中所涉及的全部税、费均由受偿人承担。三、四川省眉山市中级人民法院（2014）眉民初字第223号民事判决书判决内容执行完毕。 2018年3月28日，眉山市中级人民法院向金口河区房地产管理局送达协助执行通知书，请求协助事项为：将邹良明以四川蜀泉房地产开发有限公司名义开发的位于四川省乐山市金口河区滨河路一段“荣升苑”2号楼7处商业及住宅房地产按（2018）川14执恢5号执行裁定书过户到申请人吴永清等七人名下。 2018年4月19日，眉山市中级人民法院发布公告，主要内容为：2018年4月10日，本院在办理移交过程中，发现有部分公民非法占用本院已处置的上述房屋，现再次公告：限各用户及住户立即停止侵权行为，并于2018年5月20日前自行搬出已属吴永清等七人所有的住房。如上述用户及住房逾期仍不搬出所有的房屋，本院将强制执行，对妨碍执行者依法追究其法律责任。 荣升苑2号楼1层1号2号查封明细，眉山市中级人民法院2014年12月5日查封，2016年7月11日续查封，眉山市中级人民法院2018年3月28日裁定给吴永清等七人名下，2017年9月29日金口河区人民法院查封，2018年2月26日金口河区人民法院查封，2020年5月25日金口河区人民法院查封。 本案案涉房2号楼1层（楼）2号商业房（建筑面积329.37平方米），在眉山市中级人民法院执行裁定书和公告范围内。 另查明，本案被告何启云、李永香系夫妻关系，2012年为位于乐山市金口河区滨河路一段“荣升苑＂2号商业房建筑提供水泥、砂石、砖，经与成都大宏建筑工程有限公司财务结算，法人邹良明，工地负责人舒俊森签字确认欠被告何启云余款496479元（大写肆拾玖万陆仟肆佰柒拾玖元），困承建工程公司无钱支付，被告何启云夫妻住房又被债权人强行居住，夫妻俩便于2015年8月15日找电力公司在案涉房屋内安装电表居住。2016年9月成都大宏建筑工程有限公司法人邹良明向原告写下承诺书：承诺书载明：“在修建乐山市金口河区荣升苑房地产项目时，欠何启云材料款以及人工费496479元、欠余天才材料款240629．50元。因公司资金紧张，无力及时支付。现本人向何启云、余天才二人郑重承诺大宏公司以及本人邹良明同意在荣升苑房地产项目竣工验收前将荣升苑2号楼1楼所有房屋交由何启云、余天才二人看管，作为所欠二人村科费和人工费的担保。将来拍卖或变卖1楼所有房屋所获款项优先支付何启云、余天才二人。如不能偿还且何启云，余天才二人同意接受以实物抵债，则按当时市场价值价计算，如有超过所欠二人款项部分，归成都大宏建筑工程有限公司和本人邹良明所有，承诺人：邹良明，2016年2月3日”。之后邹良明至今没有给被告兑现供货款，被告何启云、李永香夫妻自2015年8月15日便暂有“荣升苑”2号楼1层（楼）2号商业房（建筑面积329.37平方米使用至今。 眉山市中级人民法院在执行过程中没有通知本案被告对其占有、使用的案涉房进行清退等事宜。 上述事实有原告提交（2014）眉民初字第223号《民事判决书》、（2014）眉民保字第138-1号、138-2号《民事裁定书》、（2016）川执37-1号《执行裁定书》、（2016）川14执37号协助执行通知书、（2016）川执37-2号《执行裁定书》、2017年7月10日眉山市中级人民法院发布公告、（2018）川14执恢5号《执行裁定书》、2018年3月28日协助执行通知书、2018年4月19日眉山市中级人民法院发布公告及送达回证。被告何启云提交情况说明、金口河区荣升苑工地何启云供水泥、沙石、砖结算明细单、承诺书、证明、结婚证、购电卡、封存电表时间以及原、被告在庭审中的陈述在案佐证。 本案争议焦点是该案是否属于法院受理民事诉讼的范围。 本院认为，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第三十条的规定“人民法院裁定拍卖成交或者以流拍的财产抵债后，除有依法不能移交的情形外，应当于裁定送达后十五日内，将拍卖的财产移交买受人或者承受人。被执行人或者第三人占有拍卖财产应当移交而拒不移交的，强制执行”。本案中，涉案房屋系眉山市中级人民法院执行裁定以物抵债给原告吴永清等七人的拍卖流拍财产。该院在案件执行过程中只送达了裁定书和张贴了公告，对抵债房屋未予以清场腾退、实物交付等事宜而产生的纠纷，应属于执行程序中解决的问题。因此本案不属于民事诉讼的受理范围。本案原告吴永清等七人的诉求及主张，依法应当根据《最高人民法院＜关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定＞》第三十条规定，向眉山市中级人民法院提出申请强制执行，由执行法院在案件执行程序中依法予以处理，故，原告吴永清等七人的请求不属于人民法院的受理民事诉讼的范围。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第三十条规定裁定如下： 驳回原告吴永清、姚现珍、简光勇、曹俊林、吴永红、何文广、何文波的起诉。 案件受理费126元，减半收取63元，由本院予以退还。 如不服本裁定，可在裁定书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省乐山市中级人民法院。 审判员  姜万容 二〇二〇年十一月十一日 书记员  薛淑丹 附本案适用的法律条文： 《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》 第三十条人民法院裁定拍卖成交或者以流拍的财产抵债后，除有依法不能移交的情形外，应当于裁定送达后十五日内，将拍卖的财产移交买受人或者承受人。被执行人或者第三人占有拍卖财产应当移交而拒不移交的，强制执行。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。