湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂01民初294号原告：湖北银行股份有限公司武汉临空港开发区支行，住所地：湖北省武汉市东西湖区金银湖路**武汉海棠大厦**。负责人：涂培彪，该行行长。委托诉讼代理人：陈兵兵，湖北法辉律师事务所律师。委托诉讼代理人：芦大为，湖北法辉律师事务所律师。被告：武汉新太阳经济发展有限公司，，住所地：湖北省武汉市东西湖区鑫海花城**********法定代表人：丁代红，该公司执行董事。被告：武汉鑫发祥置业有限公司，住所地：，住所地：湖北省武汉市东西湖区吴家山新城十二路湖北现代五金机电城综合楼****（1）v>法定代表人：林野，该公司执行董事。委托诉讼代理人：张小欧，湖北华隽律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘怿萱，湖北华隽律师事务所律师。被告：武汉新太阳诺亚方舟鑫城酒店有限公司，住所地：湖北，住所地：湖北省武汉市东西湖区径河办事处五环大道**（10）法定代表人：丁辉，该公司执行董事。被告：丁代红，女，汉族，1967年11月6日出生，住湖北省武汉市东西湖区。被告：刘靖，男，汉族，1966年11月12日出生，住湖北省武汉市东西湖区。被告：刘畅，女，汉族，1988年4月27日出生，住湖北省阳新县。被告：刘琦，男，汉族，1989年10月12日出生，住湖北省武汉市东西湖区。原告湖北银行股份有限公司武汉临空港开发区支行（以下简称湖北银行临空港支行）与被告武汉新太阳经济发展有限公司（以下简称新太阳公司）、武汉鑫发祥置业有限公司（以下简称鑫发祥公司）、武汉新太阳诺亚方舟鑫城酒店有限公司（以下简称鑫城公司）、丁代红、刘靖、刘畅、刘琦金融借款合同纠纷一案,本院于2020年4月27日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告湖北银行临空港支行的委托诉讼代理人陈兵兵、芦大为，被告鑫发祥公司的委托诉讼代理人张小欧、刘怿萱到庭参加诉讼。被告新太阳公司、鑫城公司、丁代红、刘靖、刘畅、刘琦经本院公告传票传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。根据湖北银行临空港支行的申请，本院于2020年5月7日作出（2020）鄂01民初294号民事裁定对新太阳公司、鑫发祥公司的财产采取了财产保全措施。本案现已审理终结。原告湖北银行临空港支行向本院提出如下诉讼请求：1、判令新太阳公司偿还湖北银行临空港支行贷款本金147750000元及利息（截止2019年12月27日，利息5053050元、罚息108062.50元、复利39390.92元，按利息计算表最终计算至实际支付之日止）；2、判令湖北银行临空港支行有权以抵押物（位于湖北省武汉市东西湖区径河街办事处五环大道**新太阳商贸大厦/栋/单元**（1）-（9）商号**（1）办公号**（1）办公号******（1）办公号的房产）优先受偿；3、判令湖北银行临空港支行对新太阳公司、鑫发祥公司质押担保范围内质押的应收账款优先受偿；4、判令鑫发祥公司、鑫城公司、丁代红、刘靖、刘畅、刘琦对上述债务承担连带清偿责任；5、判令新太阳公司、鑫发祥公司、鑫城公司、丁代红、刘靖、刘畅、刘琦承担湖北银行临空港支行因本案支付的律师费；6、判令新太阳公司、鑫发祥公司、鑫城公司、丁代红、刘靖、刘畅、刘琦承担本案诉讼费和保全费。事实和理由：2018年9月26日，湖北银行临空港支行与新太阳公司签订《固定资产借款合同》（合同编号：C2018借200109260001）（下或称主合同），约定湖北银行临空港支行向新太阳公司发放借款1.6亿元用于置换股东借款。同日，湖北银行临空港支行与新太阳公司签订《抵押合同》（合同编号：C2018Y抵200109260001），新太阳公司以其名下位于东西湖区径河街办事处五环大道418号新太阳商贸大厦/栋/单元1层（1）-（9）商号、2-13层（1）办公号、19-20层（1）办公号、21层1-11号、22层（1）办公号的房产为前述主合同项下全部债务设立抵押，并进行抵押登记。同日，湖北银行临空港支行分别与新太阳公司、鑫发祥公司签订《应收账款质押合同》（合同编号：C2018Y质200109260001）、《应收账款质押合同》（合同编号：C2018Y质200111120001），新太阳公司、鑫发祥公司分别以其持有的物业收入为主合同项下全部债务提供应收账款质押担保，并于中国人民银行征信中心办理质押登记。2018年9月26日至2018年11月12日止，湖北银行临空港支行分别与鑫发祥公司、鑫城公司、丁代红、刘靖、刘畅、刘琦订立保证合同，鑫发祥公司、鑫城公司、丁代红、刘靖、刘畅、刘琦为主合同项下全部债务承担连带保证责任。上述合同签订后，湖北银行临空港支行依约向新太阳公司支付1.6亿元贷款，但新太阳公司并未如期足额履行还款义务，鑫发祥公司、鑫城公司、丁代红、刘靖、刘畅、刘琦亦未履行担保义务。依据主合同第十四条约定，新太阳公司未按约定足额偿还借款的，湖北银行临空港支行有权提前收回发放贷款并行使担保权。为维护自身合法权益，湖北银行临空港支行特向法院提起诉讼，请求法院支持全部诉讼请求。被告鑫发祥公司辩称，依据《中华人民共和国担保法》第二十八条规定，鑫发祥公司对物的担保以外的债权承担保证责任。被告新太阳公司、鑫城公司、丁代红、刘靖、刘畅、刘琦未到庭参加诉讼，也未向本院提交证据。原告湖北银行临空港支行为支持其诉讼请求向本院提交了证据，被告鑫发祥公司对证据的真实性无异议，被告新太阳公司、鑫城公司、丁代红、刘靖、刘畅、刘琦未到庭发表质证意见，视为对自己权利的放弃。本院依法核对了证据原件，对原告湖北银行临空港支行所提证据，本院对形式上的真实性均予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：2018年9月26日，原告湖北银行临空港支行与被告新太阳公司签订编号为C2018借200109260001《固定资产借款合同》一份，约定原告湖北银行临空港支行向被告新太阳公司发放贷款1.6亿元，借款期限为120个月，自实际提款日起算。自贷款发放之日起，按固定利率7.6%执行，按月结息，每月20日为结息日，21日为付息日。罚息：逾期部分，从逾期之日按照借款利率水平上加收50%计收利息，直至清偿本息为止。对按期不能支付的利息，按约定的罚息利率计收复利（即按照借款利率水平上加收50%计收）。2018年9月26日，原告湖北银行临空港支行与被告新太阳公司签订编号为C2018Y抵200109260001《抵押合同》，约定：被告新太阳公司将其名下坐落于武汉市东西湖区径河街办事处五环大道418号新太阳商贸大厦/栋/单元1层（1）-（9）商号、2-13层（1）办公号、19-20层（1）办公号、21层1-11号、22层（1）办公号的房产（建筑面积为27624.57平方米），为原告湖北银行临空港支行与被告新太阳公司签订《固定资产借款合同》项下全部债务提供抵押担保，抵押担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括罚息和复利）、违约金、赔偿金、湖北银行临空港支行实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）以及新太阳公司应向湖北银行临空港支行支付的其他款项。其后，湖北银行临空港支行在不动产登记部门依法办理了上述抵押物的抵押登记手续，并于2018年9月26日取得编号为鄂（2018）武汉市东西湖不动产证明第0040228号不动产登记证明。2018年9月26日，原告湖北银行临空港支行与被告新太阳公司签订编号为C2018Y质200109260001的《应收账款质押合同》，约定：新太阳公司将持有的位于武汉市东西湖区五环大道418号新太阳商贸大厦在2018年9月26日至2028年9月26日期间内发生的（包括已发生和将发生的）对湖北诺亚禧事汇酒店发展有限公司、武汉新太阳诺亚方舟鑫城酒店有限公司、李士英的物业收入（包括租金、物业费等）为原告湖北银行临空港支行与被告新太阳公司签订《固定资产借款合同》项下全部债务提供质押担保，担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括罚息和复利）、违约金、赔偿金、湖北银行临空港支行实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）以及新太阳公司应向湖北银行临空港支行支付的其他款项。其后，湖北银行临空港支行在中国人民银行征信中心依法办理了上述应收账款的质押登记手续，登记证明编号为05010129000598075499，登记到期日为2028年9月25日。2018年9月26日，原告湖北银行临空港支行分别与被告鑫城公司签订编号为C2018Y保200109260005的《保证合同》；与被告刘琦、刘畅签订编号为C2018Y保200109260002的《个人保证合同》；与被告刘靖签订编号为C2018Y保200109260003的《个人保证合同》；与被告丁代红签订编号为C2018Y保200109260004的《个人保证合同》。2018年11月12日，原告湖北银行临空港支行与被告鑫发祥公司签订编号为C2018Y保200111120001的《保证合同》，上述合同分别约定被告鑫城公司、刘琦、刘畅、刘靖、丁代红、鑫发祥公司各自为原告湖北银行临空港支行与被告新太阳公司签订《固定资产借款合同》项下全部债务提供连带责任保证，保证范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括罚息和复利）、违约金、赔偿金、湖北银行临空港支行实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）以及新太阳公司应向湖北银行临空港支行支付的其他款项。保证期间为自合同生效之日起至主合同项下债务履行期限届满之日后两年止。上述合同还约定，无论原告湖北银行临空港支行对《固定资产借款合同》项下的债权是否拥有其他担保，不论原告湖北银行临空港支行是否向其他担保人提出权利主张，也不论其他担保是否由债务人新太阳公司自己所提供，湖北银行临空港支行均可直接要求上述保证人鑫城公司、刘琦、刘畅、刘靖、丁代红、鑫发祥公司依照合同约定在其保证范围内承担保证责任。2018年11月12日，原告湖北银行临空港支行与被告鑫发祥公司签订编号为C2018Y质200111120001的《应收账款质押合同》，约定鑫发祥公司将持有的位于武汉市东西湖区东吴大道88号武汉鑫城项目在2018年9月26日至2028年9月26日期间内发生的（包括已发生和将发生的）对武汉凯旋鑫城酒店管理有限公司、武汉农村商业银行股份有限公司东西湖支行、武汉老村长私募菜餐饮有限公司、武汉祥合中医肛肠医院、王静、胥河仓、汪杰、魏中海、李国华、王灿、陈桂玲、薛慧莹的物业收入（包括租金、物业费等）为原告湖北银行临空港支行与被告新太阳公司签订的《固定资产借款合同》项下全部债务提供质押担保，担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括罚息和复利）、违约金、赔偿金、湖北银行临空港支行实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）以及新太阳公司应向湖北银行临空港支行支付的其他款项。其后，湖北银行临空港支行在中国人民银行征信中心依法办理了上述应收账款的质押登记手续，登记证明编号为06243037000740219099，登记到期日为2029年7月22日。2018年9月27日，原告湖北银行临空港支行向被告新太阳公司发放贷款1.6亿元，借款借据载明“确认偿还日期”为2028年9月26日，利率为7.6%，利率调整方式为浮动。自2019年8月20日起，被告新太阳公司再无还款行为。被告鑫发祥公司、鑫城公司、丁代红、刘靖、刘畅、刘琦亦未依约履行担保义务。截至2019年12月27日，被告新太阳公司欠付本金147750000元、利息5053050元、罚息108062.5元、复利39390.92元，合计152950503.42元。本院认为，原告湖北银行临空港支行与被告新太阳公司签订的《固定资产借款合同》、《抵押合同》、《应收账款质押合同》；与被告鑫发祥公司签订的《应收账款质押合同》、《保证合同》；与被告鑫城公司、丁代红、刘靖、刘琦、刘畅分别签订的《保证合同》均系各方当事人的真实意思表示，且不违反法律行政法规的禁止性规定，应当认定有效。上述合同签订后，原告湖北银行临空港支行向被告新太阳公司发放1.6亿贷款，履行了合同义务，被告新太阳公司逾期未能偿还贷款本息，应当承担违约责任。被告新太阳公司应向原告湖北银行临空港支行偿还本金147750000元，并支付拖欠的利息、罚息、复利。被告鑫城公司、刘琦、刘畅、刘靖、丁代红、鑫发祥公司对于新太阳公司所欠上述债务向湖北银行临空港支行承担连带保证责任。湖北银行临空港支行与新太阳公司签订《抵押合同》后，对抵押财产新太阳公司所有的坐落于武汉市东西湖区径河街办事处五环大道418号新太阳商贸大厦/栋/单元1层（1）-（9）商号、2-13层（1）办公号、19-20层（1）办公号、21层1-11号、22层（1）办公号的房产（建筑面积为27624.57平方米）办理了抵押登记手续，并取得不动产登记证明，故湖北银行临空港支行对上述抵押房产依法享有抵押权人的优先受偿权。湖北银行临空港支行分别与新太阳公司、鑫发祥公司签订《应收账款质押合同》后，先后在中国人民银行征信中心办理了质押登记，质权设立并生效，故湖北银行临空港支行对质押的应收账款享有质押权人的优先受偿权。因原告湖北银行临空港支行未实际支付律师费，故对其主张律师费的诉请，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第二百二十八条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告武汉新太阳经济发展有限公司于本判决生效之日起十日内向原告湖北银行股份有限公司武汉临空港开发区支行偿还借款本金147750000元；二、被告武汉新太阳经济发展有限公司于本判决生效之日起十日内向原告湖北银行股份有限公司武汉临空港开发区支行支付截至2019年12月27日的利息5053050元、罚息108062.50元、复利39390.92元，并支付自2019年12月28日起至借款本息全部清偿之日止的罚息及复利（以借款本金147750000元为基数、按照借款合同约定借款同期执行利率加收50%计付罚息，以拖欠利息5053050元为基数、按照借款合同约定借款同期执行利率加收50%计付复利）；三、原告湖北银行股份有限公司武汉临空港开发区支行对被告武汉新太阳经济发展有限公司抵押的坐落于武汉市东西湖区径河街办事处五环大道418号新太阳商贸大厦/栋/单元1层（1）-（9）商号、2-13层（1）办公号、19-20层（1）办公号、21层1-11号、22层（1）办公号的房产（不动产登记证明编号为鄂20**武汉市东西湖不动产证明第0040228号）折价或拍卖、变卖的价款在本判决第一、二项所确定的被告武汉新太阳经济发展有限公司的债务范围内优先受偿；四、原告湖北银行股份有限公司武汉临空港开发区支行对编号分别为05010129000598075499、06243037000740219099的质押权登记证项下应收账款分别在本判决第一、二项所确定的被告武汉新太阳经济发展有限公司的债务范围内优先受偿；五、被告武汉鑫发祥置业有限公司、武汉新太阳诺亚方舟鑫城酒店有限公司、丁代红、刘靖、刘畅、刘琦对被告武汉新太阳经济发展有限公司的上述一、二项确定的债务承担连带清责任；六、驳回原告湖北银行股份有限公司武汉临空港开发区支行其他诉讼请求。被告武汉鑫发祥置业有限公司、武汉新太阳诺亚方舟鑫城酒店有限公司、丁代红、刘靖、刘畅、刘琦承担保证责任后，有权向被告武汉新太阳经济发展有限公司追偿。如果各被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费806552.52元、财产保全费5000元，由被告武汉新太阳经济发展有限公司、武汉鑫发祥置业有限公司、武汉新太阳诺亚方舟鑫城酒店有限公司、丁代红、刘靖、刘畅、刘琦承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖北省高级人民法院。审判长  曹文兵审判员  胡 劲审判员  陈 敏二〇二〇年十一月二日法官助理林慧娟书记员林慧娟