广东省珠海市斗门区人民法院民 事 判 决 书（2017）粤0403民初2647号原告（申请执行人）：珠海市国土资源局斗门分局，组织机构代码00699436-8，住所广东省珠海市斗门区白藤湖滨****。法定代表人：陈志雄，局长。委托代理人：赵晓光，珠海市斗门区法制局工作人员。被告（执行案外人）：胡胜莲，女，1956年7月5日出生，汉族，住珠海市香洲区。委托代理人：张德斌，广东常成律师事务所律师。委托代理人：冼桂芬，广东常成律师事务所律师助理。原告珠海市国土资源局斗门分局与被告胡胜莲申请执行人执行异议之诉一案，本院于2017年10月31日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告珠海市国土资源局斗门分局（以下简称国土分局）的委托诉讼代理人赵晓光，被告胡胜莲的委托代理人张德斌、冼桂芬到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告国土分局向本院提出诉讼请求：请求准许执行(2016)粤0403民初518号之一民事裁定书，继续执行、查封被执行人珠海市德信房地产开发有限公司位于珠海市××区××镇××大道北××号房屋(房屋价值为人民币138000元)。事实和理由：2016年9月2日，法院对原告与珠海市德信房地产开发有限公司（以下简称德信公司）之间的建设用地使用权出让合同纠纷一案作出民事判决书[案号为(2016)粤0403民初518号]，德信公司应在判决发生法律效力之日起十日内向原告支付地价款人民币22046843元和违约金(违约金以22046843元为基数，自2015年9月18日起计至清偿之日止，按每日1%计算)。德信公司未上诉，原告向法院提交执行申请和财产保全申请，2016年9月22日，法院作出(2016)粤0403民初518号之一民事裁定书：对德信公司开发的未办理房地产登记的位于珠海市××区××镇××大道北××号房屋予以查封。被告胡胜莲对执行标的向法院提出书面异议，法院于2017年9月18日作出(2017)0403执异6号执行异议裁定，中止了(2016)粤0403民初518号之一对珠海市××区××镇××大道北××号房屋的执行。法院在(2017)粤0403执异6号执行异议裁定中采用的法律条文为《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件的若干问题的规定》第29条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人的房产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：(一)在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；(二)所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；(三)已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”的规定，但法院在调查过程中，被告胡胜莲明确将款项是支付给个人而非德信公司，虽然其有德信公司出具的购房发票，但也无法证明其已部分或完全缴交了房款。而且被告胡胜莲并未提交其名下无其他住房的证明，在调查过程中，法院也未对该事项进行调查，而法院直接引用了29条的规定裁定支持被告胡胜莲的诉求是依据不足的。法院作出的执行裁定认定事实不清，适用法律错误，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第三百零四和三百零六条的规定，特提起诉讼，请法院支持原告的全部诉讼请求。被告胡胜莲辩称：1.根据交易习惯，发票是有收据的意思表示，而且如果被告没有全额支付房款，开发商是不可能不注销该购房发票，更不可能将该房交付到被告手上；2.本案中，被告所支付的房款并不止50%，而是全额支付，并且被告也实际占有了涉案房屋，所以，即使依据执行中查封、扣押、冻结财产的规定第十七条，第三人已经支付全部价款，并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人即使没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结的规定，法院也应当终止本案的执行；3.关于未过户的过错方是谁，根据我国土地管理法第45条规定，只有已全部支付土地出让金后，商品房才可以预售，而本案的涉案房产已获得房管部门预售的许可证，这在消费者看来，房管部门已经认可了开放商支付的土地出让金，基于这样的信任，被告才购买该房屋，现在却被原告告知，由于开发商未缴纳土地出让金，未能办理过户，所以对于无法办理过户手续，被告没有任何的过错，相反，有过错的是房管部门。既然拖欠土地出让金，原告及相关部门就不应当向开发商出具预售许可证来坑害消费者。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，以本院采信的证据及查明的事实为准。本院经审理查明：2016年9月2日，本院对原告与德信公司之间的建设用地使用权出让合同纠纷一案作出(2016)粤0403民初518号民事判决，判令德信公司应在判决发生法律效力之日起十日内向原告支付地价款人民币22046843元和相应违约金，德信公司未上诉。在该案诉讼过程中，原告向本院提出财产保全申请，本院作出(2016)粤0403民初518号之一民事裁定书，裁定对德信公司开发的未办理房地产登记的位于珠海市××区××镇××大道北××号房屋予以查封，查封的房屋包括珠海市××区××镇××大道北××号房屋。被告胡胜莲认为，其购买了涉案房屋，支付了全部购房款和办理产权证的费用，并实际占有使用涉案房屋，其购买时间2013年5月22日先于本院查封的时间，而且国土分局与德信公司的纠纷与其无关，遂对该执行标的的执行查封，向本院提出书面异议，本院于2017年9月18日作出(2017)0403执异6号执行裁定书，裁定中止对涉案房屋的执行。另查明，被告胡胜莲于2011年7月17日与德信公司签订《珠海市商品房买卖合同》购得涉案房屋，其根据德信公司的指示付清全部购房款后，德信公司于2013年5月22日向其出具了购房款发票。涉案房屋现被用于居住，被告胡胜莲在珠海市内没有其他用于居住的房屋。本院认为，本案是当事人国土分局对执行异议裁定不服提起的诉讼，系申请执行人执行异议之诉。涉案房屋虽然登记在德信公司名下被查封，但在人民法院查封之前，被告胡胜莲已与德信公司签订合法有效的书面买卖合同，所购房屋也已交付并用于居住。因房屋具有极强的区位性质，被告胡胜莲客观上没有用于居住、可以替代涉案房屋的其他房屋，故本院认定被告胡胜莲符合“名下无其他用于居住的房屋”的情形。被告胡胜莲虽然没有将房款直接支付到德信公司的银行账户，但其支付房款的行为是遵照德信公司指示作出的，德信公司也出具了相应收据，并开具了购房款发票，故本院认定涉案房屋的价款已全部支付。综上，涉案房屋符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件的若干问题的规定》第二十九条之情形，原告的诉讼请求没有事实和法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第三百零八条、第三百一十一条、第三百一十三条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件的若干问题的规定》第二十九条的规定，判决如下：驳回原告（申请执行人）珠海市国土资源局斗门分局的全部诉讼请求。案件受理费3060元，由原告（申请执行人）珠海市国土资源局斗门分局负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院。审 判 长  刘嘉华审 判 员  马雁峰代理审判员  许静丽二〇一七年十二月二十九日书 记 员  李慧敏张凯东附：裁判依据法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。《最高人民法院关于适用的解释》第三百零八条申请执行人提起执行异议之诉的，以案外人为被告。被执行人反对申请执行人主张的，以案外人和被执行人为共同被告；被执行人不反对申请执行人主张的，可以列被执行人为第三人。第三百一十一条案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。第三百一十三条对申请执行人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决准许执行该执行标的；（二）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件的若干问题的规定》第二十九条金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人的房产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：(一)在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；(二)所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋：(三)已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。