湖南省郴州市苏仙区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）湘1003民初634号 原告：郴州郴能电力有限公司，住所地湖南省郴州市苏仙区桔井路**。 法定代表人：邵晖，该公司董事长。 委托诉讼代理人：孙安慧，湖南楚瑞律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李珍玲，湖南楚瑞律师事务所律师。 被告：唐某某，男，1962年1月3日出生，汉族，居民，住湖南省湘潭县。 委托诉讼代理人：刘星乾，湖南省郴州市蓝剑法律服务所法律工作者。 原告郴州郴能电力有限公司（以下简称郴能电力公司）与唐某某房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年5月18日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告郴能电力公司的委托诉讼代理人李珍玲，被告唐某某的委托诉讼代理人刘星乾到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告郴能电力公司向本院提出诉讼请求：1、解除郴能电力公司与唐某某所签订的《门面租赁合同》，唐某某将租赁房屋返还给郴能电力公司;2、判令唐某某支付租金及水电费共计150996.30元（租金计算至2017年4月30日止，2017年5月1日至实际返还租赁房屋期间的占用使用费按1396.5元／月的标准另计）;3、本案诉讼费用由唐某某负担。事实和理由：郴能电力公司将位于郴州市苏仙区××路××村的房屋出租给唐某某使用，双方于2014年5月签订了《门面租赁合同》，合同约定的租赁期于2016年5月31日届满。唐某某长期以来拖欠郴能电力公司房屋租金及水电费。经结算，截止2016年10月31日，唐某某累计欠付郴能电力公司门面租金及水电费142617.30元，之后，唐某某继续租用郴能电力公司房屋，但所欠房屋租金及水电费分文未付。综上，望判如所请。 被告唐某某辩称：1、郴能电力公司所诉与事实不符，合同租用房屋面积为208平方米，实际给唐某某使用房屋面积为133平方米；2、合同约定的租金应按实际交付的门面计收租金；3、唐某某与郴能电力公司之间的门面租赁合同由于政府原因已无法履行，必须依法解除双方租赁合同；4、唐某某实际租赁郴能电力公司门面为两间，郴能电力公司主张150996.30元租金未付与事实不符。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认，并在卷佐证。对有争议的证据本院认定如下：一、郴能电力公司所举门面租赁合同、水电费结算表具有真实性、合法性、关联性，本院予以采信。唐某某所举收款收据具有真实性、合法性、关联性，本院予以采信。二、唐某某申请出庭的证人胡某提供的证明及其证言，因胡某系唐某某的员工，其欲证的事实，无其他证据予以佐证，对此单独证言，本院不予采信。 经审理查明：2014年5月郴能电力公司作为出租方（甲方）与承租方唐某某（乙方）签订《门面租赁合同》约定：1、郴能电力公司出租的门面坐落地址：郴州市苏仙区××村××路××村××。由唐某某负责建设装修，并按要求与周边建筑物保持一致，总面积750㎡。2、租赁期限、用途。租期从2014年6月1日起至2016年5月31日止，租赁期为贰年，合同期满后唐某某如续租，租金另行商议，同等条件下可以优先承租。租赁用途为商业租赁。3、租金和租金交纳期限及押金。租赁期限内第一年门面租金为7500元／月，第二年在第一年基础上上调5%，即7875元／月。门面租金每年一次收取，先交后租。水电费每月由郴能电力公司物业管理部门抄表后结算按电费1.03元／度、水费3.24元／吨收取，郴能电力公司提供发票后，唐某某以转账方式付款。4、唐某某拒交门面费，郴能电力公司可以终止合同，收回门面并重新招租。5、若唐某某因经营不善或其他原因拖欠门面租金，第二个月仍不能按时交纳租金，视为放弃门面租赁权，郴能电力公司有权收回另行招租。 2014年6月15日唐某某向郴州郴能物业服务有限公司缴纳门面押金（电力新村西4、5栋楼下门面）5000元。 2016年11月8日郴能电力公司与唐某某进行了结算，双方确认：“从2014年6月1日至2015年5月31日止，唐某某应付郴能电力公司房屋租金88800元（740㎡×10元/㎡×12月）、电费24031.95元、水费6044.85元，合计118876.80元。从2015年6月1日至2016年10月31日止，唐某某应付郴能电力公司房屋租金23740.50元(133㎡×10.50元/㎡×17月)。上述租金及水电费合计142617.30元（118876.80元+23740.50元）。” 本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷。郴能电力公司与唐某某于2014年5月签订的《门面租赁合同》是当事人真实意思表示且不违反法律规定，为有效合同，当事人均应按约履行。《门面租赁合同》对租赁期限明确约定为，租期至2017年5月31日止。故该合同已于2017年5月31日到期，该合同因到期而终止。之后双方未重新签订租赁合同，故现郴能电力公司诉请返还房屋，本院予以支持。 关于租金、水电费。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十六条规定：“承租人应当按照约定的期限支付租金”。本案中，郴能电力公司与唐某某进行了结算，双方认可截至2016年10月31日，唐某某拖欠郴能电力公司租金及水电费总额为142617.30元,本院予以确认。郴能电力公司另主张从2016年11月1日起至2017年4月30日唐某某应付房屋租金8379元[（133㎡元×10.5元/㎡）×6月]符合法律规定，本院予以支持。以上共计150996.30元（142617.30元+8379元）。但唐某某于2014年6月15日向郴州郴能物业服务有限公司缴纳的门面押金5000元应予扣减，故唐某某应付郴能电力公司从2014年6月1日至2017年4月30日止的门面租金、占用使用费及水电费为145996.30元（150996.30元-5000元）。 综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十五条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条规定，判决如下： 一、被告唐某某在本判决生效之日起十日内搬离郴州市苏仙区××村××路××村××； 二、被告唐某某于本判决生效之日起十日内支付郴州郴能电力有限公司门面租金、占用使用费及水电费共计145996.30元，2017年5月1日之后的占用使用费按1396.50元/月计算至实际搬离门面之日； 三、驳回原告郴州郴能电力有限公司的其他诉讼请求。 本案受理费3319.92元，财产保全费1470元，合计4789.92元。由被告唐某某负担4631.31元，由原告郴州郴能电力有限公司负担158.61元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。 审 判 长  欧阳懿 人民陪审员  胡贵成 人民陪审员  龙艳兰 二〇一七年十二月三日 法官 助理  邓 畅 书 记 员  王延松 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。 《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第五条房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。 当事人请求赔偿因合同无效受到的损失，人民法院依照合同法的有关规定和本司法解释第九条、第十三条、第十四条的规定处理。 第十八条房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。