沈阳市和平区人民法院民 事 判 决 书(2019)辽0102民初8485号原告:中国银行股份有限公司沈阳沈河支行，住所地:沈阳市和平区十四纬路**。统一社会信用代码：912101028178436438。负责人:郑植，该行行长。委托诉讼代理人:刘博，系北京大成（沈阳）律师事务所律师。被告:盖新雨，男，汉族，1990年4月18日出生，住沈阳市沈河区。被告：沈阳荣盛幸福大道房地产开发有限公司，，住所地：沈阳市经济技术开发区花海路**统一社会信用代码：91210106696519678L。法定代表人：刘迎春。原告中国银行股份有限公司沈阳沈河支行(以下简称中国银行沈河支行)与被告盖新雨、沈阳荣盛幸福大道房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案诉至本院，本院于2019年4月29日受理后，适用普通程序于2019年9月19日公开审理了本案，原告委托诉讼代理人刘博到庭参加诉讼，被告盖新雨、沈阳荣盛幸福大道房地产开发有限公司经本院依法传唤无正当理由未到庭应诉。本案现已审理终结。原告中国银行沈河支行请求法院判令:1、解除原被告签订的《个人一手住房贷款合同》；2、请求依法判令被告偿还借款本金341870.32元、利息及罚息9041.88元（暂计算至2018年6月21日），并判令被告借款本金、利息等费用支付至实际全部偿还之日止；3、请求法院判令原告对被告位于沈阳市经济技术开发区的房产行使抵押权并在债权范围内享有优先受偿权；4、请求判令被告二承担连带保证责任；5、诉讼费、保全费、律师费由被告承担。被告盖新雨、沈阳荣盛幸福大道房地产开发有限公司未到庭参加诉讼，亦未提供书面答辩意见。本院经审理查明的案件事实如下:一、主合同成立及生效情况:1、主合同签订情况:2013年5月3日，原告与被告签订了《个人一手住房贷款合同》；2、借款金额为人民币370000元；3、借款期限为360个月，自2013年5月3日至2043年5月2日。4、贷款利率采用浮动月利率，在参考利率基础上下浮10%；逾期罚息利率为贷款利率水平上上浮50%；5、还款方式:等额本息还款。6、欠款情况:暂计至2018年6月21日，尚欠借款本金341870.32元、利息及罚息9041.88元，此后的逾期利息另行计付。被告沈阳荣盛幸福开发大道房地产开发有限公司为盖新雨的上述借款提供连带责任保证担保，保证期间为保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且的他项权证、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止。抵押合同成立及生效情况:1、合同签订情况:2013年5月3日，原告与被告盖新雨签订了《个人一手住房贷款合同》；2、主债权:原告与债务人盖新雨签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》项下在2013年5月3日至2043年5月2日(含起止日当日)期间所形成的主债权；3、担保范围:债务本金、利息、逾期利息、挤占挪用贷款利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、信用卡其他债务(包括但不限于年费、手续费、滞纳金、追索费用)以及债权银行为实现债权所支付的一切费用，包括但不限于催收费用、诉讼费、保全费、公告费、执行费、律师费.差旅费及其他一切费用；4、位于沈阳市经济技术开发区的房屋。5、2013年5月7日，被告盖新雨按合同约定到登记机关为抵押房产办理了抵押权预告登记，抵押权预告登记权利人为中国银行股份有限公司沈阳沈河支行。三、保证合同成立及生效情况：1.合同签订情况：原告中国银行股份有限公司沈阳沈河支行（甲方）与被告沈阳荣盛幸福开发大道房地产开发有限公司（乙方）签订《个人房屋贷款合作协议》；2.主债务：债权本金37万元；3.保证责任方式及保证期间：自《个人一手住房贷款合同》生效之日起，至甲方取得购房借款人以《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》所办抵押的《抵押登记证明》或《他项权利证》上，为购房借款人提供全额不可撤销连带责任保证。本院认为，原告与被告盖新雨所签订的《个人一手住房贷款合同》，系各方当事人的真实意思表示，合法有效，对各方均具有法律约束力，原告依约向被告盖新雨发放了贷款，被告盖新雨未依约履行还款付息的义务，原告有权要求被告盖新雨归还借款本息并承担违约责任。关于原告主张对被告盖新雨抵押的房产享有优先受偿权的诉讼请求。依照《中华人民共和国担保法》第四十一条规定，当事人以财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。本案涉案房屋未办理抵押物登记，仅办理了备案登记，抵押权未能设立，故对原告的该项诉讼请求，本院不予支持。关于原告主张被告沈阳荣盛幸福开发大道房地产开发有限公司承担保证责任的诉讼请求。根据《个人房屋贷款合作协议》的约定，被告沈阳荣盛幸福开发大道房地产开发有限公司为借款的保证人，主债务人盖新雨未履行还款义务，原告有权要求被告沈阳荣盛幸福开发大道房地产开发有限公司对借款本息的偿还承担连带保证责任，故对原告的该项诉讼请求，本院予以支持。经计算，借款人尚欠借款本金341870.32元、利息及罚息9041.88元（暂计算至2018年6月21日）此后的逾期利息以未还借款本金为基数，按照《个人一手住房贷款合同》中约定的计息方式计算。关于原告主张律师费的诉讼请求，因原告未提交相关证据证明已产生相关费用，故对原告提出的该项请求，本院不予支持。各被告经本院依法传唤，无正当理由未到庭应诉，视为放弃抗辩权。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下:一、解除原告与被告盖新雨签订的《个人一手住房贷款合同》；二、判决被告盖新雨于本判决生效之日起十日内向原告中国银行股份有限公司沈阳沈河支行偿还借款本金341870.32元、利息及罚息9041.88元（并支付自2018年6月22日至实际履行之日止的逾期利息，以未付本金为基数，按照《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》中约定的计息方式计算）；三、判决被告沈阳荣盛幸福开发大道房地产开发有限公司在盖新雨所购房屋的《房地产他项权证》出具之日前对被告盖新雨应支付的上述款项承担连带责任；并在承担连带保证责任后，有权向被告盖新雨追偿；四、驳回原告中国银行股份有限公司沈阳沈河支行的其他诉讼请求。如各被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件诉讼费6563元，保全费2320元，公告费800元，由被告盖新雨、沈阳荣盛幸福开发大道房地产开发有限公司承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院道交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长  李学佳人民陪审员  刘光珍人民陪审员  董秀坤二〇一九年十二月五日书 记 员  宋娇娇本判决所依据的相关法律《中华人民共和国合同法》第六十条严格履行与诚实信用当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。《中华人民共和国合同法》第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。《中华人民共和国担保法》第十九条当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。《中华人民共和国担保法》第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。《中华人民共和国物权法》第二十条当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。《中华人民共和国物权法》第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。《中华人民共和国物权法》第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。