广东省开平市人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0783民初3826号原告：郑莉娜，女，1978年7月2日出生，汉族，住江西省高安市*******，公民身份号码：362************749。委托诉讼代理人：何婉君，广东艾伯纳律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄志豪，广东艾伯纳律师事务所实习律师。被告：吴强华，男，1963年8月18日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区*********，公民身份号码：440************63X。委托诉讼代理人：李环宇，广东金硕律师事务所律师。被告：开平市汇晟纺织有限公司，住所地：广东省开平市第二（苍城）工业园四区1号之4。法定代表人：冯某1。委托诉讼代理人：唐育俊，广东金硕律师事务所律师。委托诉讼代理人：郑一鸣，广东金硕律师事务所律师。第三人：陈伟，男，1977年9月21日出生，汉族，住四川省仪陇县*********，公民身份号码：511************619。原告郑莉娜与被告吴强华、开平市汇晟纺织有限公司（以下简称“汇晟公司”）、第三人陈伟租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月7日立案后，依法适用简易程序，并公开开庭进行了审理。原告郑莉娜、被告吴强华委托诉讼代理人李环宇、被告汇晟公司委托诉讼代理人唐育俊、郑一鸣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告郑莉娜向本院提出诉讼请求：1、判令被告汇晟公司、吴强华向原告郑莉娜返还押金1000000元以及利息（自2019年4月2日起按中国人民银行同期同类贷款利率计算至付清之日止，暂算至2020年7月24日为61164.39元）；2、判令被告汇晟公司、吴强华向原告郑莉娜支付违约金2000000元，并赔偿原告郑莉娜实际损失315934.05元；3、本案诉讼费由被告汇晟公司、吴强华承担。事实和理由：2019年4月2日，原告代表陈伟与被告吴强华签订《租赁管理合同》，随后陈伟将100万元押金转至被告吴强华账户。《租赁管理合同》签订后，原告积极履行合同义务支付押金，并投入资金布局场地、开辟沟渠、安装设备、管道等。合同签订前，被告吴强华一直强调涉案场地有出租给印刷厂的环保资质。但被告汇晟公司于2019年4月12日因没有环保资质，被开平市环保局处罚。被告汇晟公司明明没有环保资质，却一直欺骗原告，直至起诉之日也无法取得环保资质。另外，被告既不对厂房、宿舍进行装修，也不交付租赁厂、宿舍给原告郑莉娜使用，构成严重违约。因被告汇晟公司、吴强华种种违约行为，给原告郑莉娜造成巨额损失。特向法院提起诉讼，望判如所请。被告汇晟公司辩称，一、原告郑莉娜并非本案适格的原告，应依法驳回其起诉，（1）涉案《租赁管理合同》是被告汇晟公司与第三人陈伟签订的，该合同与原告没有直接的利害关系。另外，原告提供的授权委托书也不能认定原告与涉案合同有直接的利害关系。（2）原告与第三人陈伟于2020年3月22日签订的转让合同，该转让合同的转让的标的为合同权利和义务。根据《中华人民共和国》第八十条“债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力”和八十四条“债务人将合同的义务全部或者部分转移给第三人的，应当经债权人同意”的规定，因涉案转让合同所涉及的合同权利转让没有通知被告，且合同义务转让未经被告同时，故此该转让合同对被告汇晟公司没有法律约束力。（3）原告提供租赁合同约定的租赁标的为“开平市第二（苍城）工业园四区号之4首层1号”与本案《租赁管理合同》的租赁标的“开平市苍城工业园四区***铝实业有限公司厂房内之3号”不一致，且在签订租赁合同时，原被告签订该合同的《补充协议》，明确约定该合同在签订之日即作废；二、本案不应追加陈伟作为第三人，原告郑莉娜不具备本案原告的主体资格，其无权申请追加案件第三人；三、被告在履行合同过程中不存在违约行为，被告汇晟公司在签订《租赁管理合同》前后没有做出原告的出租屋具备环保资质的承诺，且未在合同对此予以约定。另外，被告汇晟公司已按约定向第三人陈伟交付厂房以及宿舍。此外，被告汇晟公司并没有在承租人租赁的宿舍张贴封条，被告汇晟公司在第三人陈伟承租二车间部分门禁张贴封条是由于承租人长期拖欠租金，为防止承租人私自运走机械设备而张贴，是合法的救济行为，并不构成违约。综上所述，本案应依法驳回原告的起诉和原告全部诉讼请求。被告吴强华辩称，因本案原告不是涉案合同的当事人，无权就涉案的标的提起民事诉讼，原告不是本案的适格原告；被告吴强华履行的是职务行为，其法律后果应当由被告汇晟公司承担。第三人陈伟述称，本人与被告吴强华签订了租赁合同，但被告吴强华没有履行合同义务，后我将租赁合同的权利义务一并转让给原告，要求被告吴强华向我返还押金及支付损失。本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有争议的证据，本院结合其他证据和当事人陈述予以认定。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年4月2日，第三人陈伟与被告汇晟公司签订《租赁管理合同》，约定被告汇晟公司将位于开平市苍城镇工业园四区***铝实业有限公司厂房内之3号的厂房共7500平方转租给第三人陈伟使用，第三人陈伟应在每月10日前将每月厂房的租金、蒸气、热油、清污水费、宿舍的租金直接支付给被告汇晟公司。租赁期限10年，自2019年4月1日起至2029年3月30日止。厂房租金由2019年5月1日起计算，厂房7500平方、宿舍6间300平方3000元，每期租金每3年递增10%,2019年4月1日至2022年3月30日的租金为198000元/月、2022年4月1日至2025年3月30日的租金为217800元/月、2025年4月1日至2028年3月30日的租金为239580元/月、2028年4月1日至2029年3月30日的租金为263538元/月。合同签订后，第三人陈伟依照约定向被告汇晟公司支付押金1000000元。2020年3月22日，原告郑莉娜与第三人陈伟签订《转让合同》，约定第三人陈伟将其与被告汇晟公司的租赁车间【开平市苍城工业园四区***铝实业有限公司厂房内3号（二车间）】及押金100万元转让给原告郑莉娜。2020年4月1日，原告郑莉娜与被告汇晟公司签订《租赁合同》（编号：HS20204005-01），约定被告汇晟公司将位于开平市第二（苍城）工业园****之4首层**出租给原告郑莉娜作为经营住所，租期为9年，自2020年4月1日至2029年3月30日。厂房租金每月20000元，租房按金40000元，原告郑莉娜必须在每月5日前将当月租金交给被告汇晟公司，如逾期10日不交，被告汇晟公司有权收回，并不用退回按金，如合约期未满原告迁走，被告汇晟公司不用退回按金，并有权追收郑莉娜未交租金。同日，原告郑莉娜与被告汇晟公司签订《补充协议》，确认原告郑莉娜与被告汇晟公司于2020年4月1日签订的合同（编号：HS20204005-01）双方同意作废。2020年4月7日，第三人陈伟委托原告郑莉娜负责经营管理位于开平市苍城工业园四区***铝实业有限公司厂房内3号（二车间）。另查明，2019年4月8日被告汇晟公司因未依法报批建设项目环境影响评价文件的情况下，擅自建设纺织品染整、洗水生产项目，尚未建成，被开平市环境保护局处于责令恢复原状、处建设项目总投资额百分之一的罚款，即十万元的行政处罚。现原告郑莉娜以被告汇晟公司出租的厂房无法取得环保资质，汇晟公司拒不交付涉案租赁厂房、宿舍为由，多次与两被告协商无果，遂成诉讼。本院认为：本案为租赁合同纠纷。本案的争议焦点为被告汇晟公司、吴强华是否应向原告郑莉娜返还押金1000000元、支付利息、违约金2000000元和赔偿实际损失315934.05元。首先，虽然原告郑丽娜与被告汇晟公司于2020年4月1日签订《租赁合同》（编号：HS20204005-01），约定被告汇晟公司将位于开平市第二（苍城）工业园****之4首层**出租给原告郑莉娜作为经营住所，但双方又于当日签订《补充协议》，确认原告郑莉娜与被告汇晟公司于2020年4月1日签订的合同（编号：HS20204005-01）双方同意作废。故此，因原告郑丽娜与被告汇晟公司签订《租赁合同》（编号：HS20204005-01）在尚未履行的情形下经双方协商一致作废，即《租赁合同》（编号：HS20204005-01）内合同权利、义务终止，《租赁合同》（编号：HS20204005-01）不发生法律效力，不具法律约束力。其次，涉案厂房和宿舍的《租赁管理合同》为第三人陈伟和被告汇晟公司于2019年4月2日签订，虽然原告郑莉娜与第三人陈伟签订《转让合同》，第三人陈伟将涉案《租赁管理合同》的权利、义务、责任概括转让给原告郑莉娜，但《转让合同》未通知被告汇晟公司，且第三人陈伟将《租赁管理合同》的权利义务、责任转移给原告郑莉娜未经被告汇晟公司同意，被告汇晟公司事后对此也不予追认，根据《中华人民共和国合同法》第八十条“债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。债权人转让权利的通知不得撤销，但经受让人同意的除外。”、第八十四条“债务人将合同的义务全部或部分转移给第三人的，应当经债权人同意。”、第八十八条“当事人一方经对方同意，可以将自己在合同中的权利和义务一并转让给第三人”和第八十九条“权利和义务一并转让的，参照本法第七十九条、第八十一条至第八十三条、第八十五条至八十七条的规定”之规定，涉案《转让合同》对被告汇晟公司不发生效力。再次，第三人陈伟于2020年4月7日委托原告郑莉娜负责经营管理位于开平市苍城工业园四区***铝实业有限公司厂房内3号（二车间），根据《中华人民共和国民法总则》第一百六十二条“代理人在代理权限内，以被代理人名义实施的民事法律行为，对被代理人发生效力”之规定，第三人陈伟只是授权委托原告郑莉娜代为管理涉案厂房，陈伟与郑莉娜之间是委托代理关系，原告郑莉娜代为管理、经营涉案厂房的行为对第三人陈伟发生效力，但是涉案《租赁管理合同》的当事人依然为第三人陈伟和被告汇晟公司。根据《中华人民共和国合同法》第八条“依法成立的合同，对当事人具有法律效力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同”之规定，涉案《租赁管理合同》对原告郑莉娜不具法律效力。综上，涉案《租赁管理合同》的合同相对方为第三人陈伟和被告汇晟公司，原告郑丽娜与被告汇晟公司于2020年4月1日签订《租赁合同》（编号：HS20204005-01）被作废，且涉案《转让合同》对被告汇晟公司不发生法律上约束力，根据合同相对性原则，涉案《租赁管理合同》对原告郑莉娜不发生法律约束力，原告郑莉娜与被告汇晟公司、吴强华之间不具有法律上的权利义务关系，不构成租赁合同关系。故此，郑莉娜请求被告汇晟公司、吴强华根据《租赁管理合同》的约定向其退还押金以及支付利息、违约金、赔偿损失缺乏事实和法律依据，本院不予支持。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条规定“法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决”，本案因被告吴强华不同意调解，无法达成调解，本院依法作出判决。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百六十二条、《中华人民共和国合同法》第八条、第八十条、第八十四条、第八十八条、第八十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款和第一百四十二条的规定，判决如下：驳回原告郑莉娜全部的诉讼请求。案件受理费33816.8元，减半收取16908.4元、财产保全费5000元，以上合计21908.4元，由原告郑莉娜负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院。审 判 员 李章平二〇二〇年十一月六日法官助理 梁锦宁书 记 员 梁小英