新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院 执 行 裁 定 书 (2020)新01执异255号 案外人：丁玉萍，女，1965年11月24日出生，汉族，无固定职业，住江苏省。 委托诉讼代理人：高骏武，上海市锦天成（乌鲁木齐）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：徐杰，上海市锦天成（乌鲁木齐）律师事务所律师。 申请执行人：乌鲁木齐信诚信典当有限公司，住所地新疆维吾尔自治区乌鲁木齐高新区（新市区）恒顺街**十二师国资大厦**。 法定代表人：李志良，该公司经理。 委托诉讼代理人：高宏伟，北京德恒（乌鲁木齐）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：赵延鸽，北京德恒（乌鲁木齐）律师事务所律师。 被执行人：新疆天章房地产开发有限公司，住所，住所地新疆维吾尔自治区乌鲁木齐经济技术开发区广州路**div> 法定代表人：蔡春雨，该公司总经理。 被执行人：蔡春雨，男，1964年6月20日出生，新疆天章房地产开发有限公司总经理，住江苏省泰州市。 被执行人：焦照兰，女，1965年1月6日出生，住江苏省泰州市。 本院在执行申请执行人乌鲁木齐信诚信典当有限公司（以下简称信诚信公司）与被执行人新疆天章房地产开发有限公司（以下简称天章房产公司）、蔡春雨、焦照兰民间借贷纠纷一案中，案外人丁玉萍对本院执行被执行人天章房产公司名下位于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市××区（以下简称涉案房产）提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 案外人丁玉萍称，贵院在执行申请执行人信诚信公司与被执行人天章房产公司、蔡春雨、焦照兰民间借贷纠纷一案中，于2016年1月22日查封了我已合法购买的涉案房产。在贵院查封前，我与房产开发商天章房产公司签订了《商品房预售合同》，并向天章房产公司支付了全部购房款，我已实际占有涉案房产并委托天章房产公司出租。以上事实证明我购买涉案房产的时间先于法院查封时间，并已对涉案房产实际占有、使用、收益，因被执行人天章房产公司的原因导致涉案房产一直未取得房产证，按照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，我对涉案房产的权利足以排除贵院的执行，故我提出执行异议，请求贵院中止对涉案房产的执行。 申请执行人信诚信公司称，丁玉萍并非能够排除执行的买受人，其购买的涉案房产不是用于自己居住使用，不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定的应排除执行的情形。2013年12月25日，天章房产公司将沙依巴克区友好南路123号天章大厦1栋（包括二、三层）在建工程设定抵押，抵押权人是我公司，抵押期限自2013年12月25日至2015年12月24日。在本案中我公司依据生效的公证债权文书申请强制执行后，乌鲁木齐市中级人民法院于2016年1月22日依法查封了涉案房产及对应的土地使用权，查封程序符合法律规定。综上，丁玉萍要求解封涉案房产的异议请求没有事实和法律依据，依法应当予以驳回。 被执行人天章房产公司、蔡春雨、焦照兰均未到庭陈述意见。 本院审查查明，信诚信公司与天章房产公司、蔡春雨、焦照兰借款合同纠纷一案，新疆维吾尔自治区公证处于2014年2月8日作出（2014）新证经字第1533号《具有强制执行效力的债权文书公证书》。2015年11月4日，经信诚信公司的申请，新疆维吾尔自治区公证处作出（2015）新证经字第15322号《执行证书》。因被执行人天章房产公司、蔡春雨、焦照兰未履行上述生效法律文书所确定的义务，申请执行人信诚信公司向本院申请强制执行，执行案号为（2016）新01执25号，2016年1月22日，本院作出（2016）新01执25号执行裁定书及协助执行通知书，并在乌鲁木齐市房屋产权交易管理中心，查封了被执行人天章房产公司名下的涉案房产，查封期限三年，自2016年1月22日至2019年1月21日。2016年11月30日，本院作出（2016）新01执25号之一执行裁定书，裁定：终结本次执行程序。此后，恢复执行本案，执行案号为（2018）新01执恢19号，执行过程中，因案件双方当事人达成和解协议，申请执行人信诚信公司同意本案终结执行，本院于2018年7月10日作出（2018）新01执恢19号之一执行裁定书，裁定：终结（2018）新01执恢19号案件的执行。2019年4月24日，本院继续查封被执行人天章房产公司名下涉案房产及所对应的土地使用权，查封期限三年，自2019年4月24日至2022年4月23日止。2020年，恢复执行本案，执行案号为（2020）新01执恢17号。 在本案审查期间，案外人丁玉萍为证明其异议请求成立，向本院提交了如下证据：1．丁玉萍与天章房产公司于2015年11月16日签订《商品房预售合同》，合同约定：丁玉萍购买天章房产公司涉案房产，建筑面积2073.02平方米，单价为每平方米16,575元，总金额为34,360,306.50元，付款方式为一次性付款。2.2015年8月19日至2018年12月3日，交款人为陈志才、新疆德邦房地产开发有限公司，收款单位为安徽天章房产开发有限公司的收款收据十五张。3．安徽天章房产开发有限公司向天章房产公司出具授权书，认可收到丁玉萍购买涉案房产全部款项。4．丁玉萍与陈志才结婚证复印件。5．企业信用信息公示报告，用以证实新疆德邦房地产开发有限公司的法定代表人系陈志才。5.2015年12月1日，丁玉萍与天章房产公司签订的委托协议一份，用以证实丁玉萍将涉案房产委托天章房产公司对外出租经营15年。对上述证据，申请执行人信诚信公司提出因被执行人天章房产公司未到庭，也无银行付款凭证印证丁玉萍付款的事实，故对上述证据均不予认可。 以上事实有（2014）新证经字第1533号《具有强制执行效力的债权文书公证书》、（2015）新证经字第15322号《执行证书》、（2016）新01执25号执行裁定书及协助执行通知书、（2016）新01执25号之一执行裁定书、（2018）新01执恢19号之一执行裁定书、（2018）新01执恢19号协助执行通知书、（2020）新01执恢17号执行裁定书、询问笔录等在卷为证。 本院认为，本案的争议焦点是案外人丁玉萍对涉案房产是否享有足以排除强制执行的民事权益。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第八条第一款规定，案外人基于实体权利既对执行标的提出排除执行异议又作为利害关系人提出执行行为异议的，人民法院应当依照民事诉讼法第二百二十七条规定进行审查。在本案中，丁玉萍基于实体权利既对执行标的提出排除执行异议又作为利害关系人提出执行行为异议，故本院按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条规定进行审查。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条规定：“对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。”第二十五条第一款第（一）项规定：“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断。”结合本案，案外人丁玉萍虽提供了相关证据，但鉴于被执行人天章房产公司未到庭，也无银行付款凭证证实丁玉萍按合同约定付清了涉案房产的全款，且申请执行人信诚信公司对上述证据亦不予认可，丁玉萍提供的现有证据不足以证实其主张对涉案房产享有足以排除强制执行的民事权益。另在本院查封涉案房产时，经乌鲁木齐市房屋产权交易管理中心查询结果为涉案房产登记的权利人仍为被执行人天章房产公司，故本院依法采取查封等执行措施，符合法律规定。综上，案外人丁玉萍的异议请求不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第八条第一款、第十六条第二款、第二十四条、第二十五条第一款第（一）项之规定，裁定如下： 驳回案外人丁玉萍的异议请求。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审判长 黎 剑 审判员 邓 颖 审判员 陈晓春 二〇二〇年十一月十九日 书记员 郭婷婷