广东省东莞市第三人民法院民 事 判 决 书（2017）粤1973民初8771号原告：广东尚佳物业管理有限公司，住所地：广东省东莞市南城区新城市中心区东莞市商业中心**工程**办公楼**。法定代表人：李美丽，该公司董事长兼总经理。委托诉讼代理人：李凯，男，1976年7月9日出生，汉族，住新疆阿勒泰市，该公司副总经理。委托诉讼代理人：刘士峰，男，1978年11月15日出生，汉族，住辽宁省东港市，该公司区域总监。被告：强凯文，男，1949年11月30日出生，香港特别行政区居民，被告：谢婉霞，女，1952年3月7日出生，香港特别行政区居民，委托诉讼代理人：强凯文，身份情况同上，系其丈夫。原告广东尚佳物业管理有限公司（以下简称尚佳物业）与被告谢婉霞、强凯文物业服务合同纠纷一案，本院于2017年7月10日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告尚佳物业的委托诉讼代理人李凯、被告强凯文、谢婉霞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告尚佳物业向本院提出诉讼请求：1.被告支付2016年1月至2016年12月以及2017年4月、5月的管理费2464元、滞纳金144.5元、水费381.1元、电费51.1元，共计3040.7元；2.本案诉讼费用由被告承担。庭审中原告放弃关于水费、电费的诉讼请求，另庭后原告放弃关于滞纳金的诉讼请求。事实与理由：原告于2010年5月10日按国家法律法规与新世纪华庭开发单位签订《物业管理委托合同》，约定由原告为新世纪华庭全体业主提供物业管理服务，合同经东莞市房管局备案。合同期限自2013年5月11日至2016年5月10日止。根据合同约定，物业管理费用标准为1.5元／平方，业主应当在每月10日前支付当月物业管理费用，逾期应按照万分之三／天支付滞纳金。合同签订后，原告已按国家相关法律法规及合同约定向新世纪华庭提供物业管理服务。被告作为新世纪华庭闲舍H-3B物业的业主，《物业管理委托合同》对其具有法律约束力，被告应按合同约定向原告缴纳物业管理服务费用。被告物业建筑面积117.08㎡，应支付物业管理服务费176元／月。但被告拖欠物业管理服务费，截止至起诉时，被告拖欠2016年1月至2016年12月以及2017年4月、5月的管理费2464元、滞纳金144.5元、水费381.1元、电费51.1元，共计3040.7元。原告已多次采取上门、电话、书面、面对面等方式对被告进行物业管理服务费用催缴工作，但被告至今未付。原告认为，根据《广东省物业管理条例》第四十七条规定：“业主应当按照物业服务合同的约定，按时交纳物业服务费用……”如果不缴费，物业管理企业可以向人民法院起诉。为此，原告为维护自己的合法权益，特具状诉至法院，恳请法院依法判决支持原告的诉讼请求。被告强凯文、谢婉霞辩称，原告方在小区设置了一个不合理的门闸导致强凯文受伤，被告与原告的经理孙雪文协商后，原告的经理孙雪文口头同意被告方免于交纳2016年1月至12月的物业管理费，2017年1月至3月的物业管理费已经交了，2017年4月、5月的物业管理费因为原告已经撤场所以没有交。本院经审理查明认定事实如下：原告广东尚佳物业管理有限公司，原名为东莞市尚佳物业管理有限公司，变更登记日期2017年7月13日。2013年4月1日，东莞市经典实业投资有限公司作为甲方，东莞市尚佳物业管理有限公司作为乙方，双方签订一份《前期物业服务合同》，约定：原告为新世纪华庭一、二、三期提供物业管理服务，物业服务费标准为：多层住宅1.5元/月/平方米，高层住宅1.8元/月/平方米，别墅2.3元/月/平方米，商业物业2元/月/平方米；物业管理费按月交纳，业主或承租人应在每月30号前交纳，过期不缴纳从次月一日起按照每日按万分之三的标准收取滞纳金；合同期限自2013年5月11日至2016年5月10日止，物业服务合同期限届满，业主大会没有作出选聘或者续聘决定，原物业服务企业自愿按照原合同约定继续提供服务的，物业服务合同自动延续至业主大会作出选聘或选聘决定为止。新世纪华庭闲舍H-3B[房产证地址为东莞市横沥镇裕宁城市花园（新世纪华庭）华景庭H座3B]的所有权人包括被告谢婉霞、强凯文以及强国伟。被告谢婉霞、强凯文确认强国伟为两被告的儿子，被告谢婉霞、强凯文自愿承担因上述物业产生的物业服务合同纠纷的相关法律责任，认为无需追加强国伟为本案的共同被告，原告对此予以认可，本院予以确认。上述物业面积117.08平方米，管理费每月176元。被告拖欠2016年1月至2016年12月以及2017年4月、5月的管理费2464元。对于2017年4月、5月的管理费，被告没有提出异议，本院对此予以认定；对于2016年1月至2016年12月的管理费，被告称其已与原告达成免除协议，但未提供证据佐证，且原告对此不予认可，故本院对于被告的主张不予采信，被告应承担2016年1月至2016年12月的管理费。本院认为，原告与东莞市横沥镇中山东路新世纪华庭的开发商于2013年4月1日签订了《前期物业服务合同》，被告作为东莞市横沥镇中山东路新世纪华庭的业主，《前期物业服务合同》的效力及于被告；合同到期后，业主大会没有做出选聘，原告自愿按原合同约定继续提供服务，故物业服务合同自动延续至2017年5月原告撤场为止。本院认定原、被告双方之间存在物业服务合同关系，双方应依协议享有权利，履行义务。原告为被告提供物业管理服务，被告作为新世纪华庭的业主，应当向原告交纳管理费。被告拖欠2016年1月至2016年12月以及2017年4月、5月的管理费2464元，应当及时支付。原告要求被告支付2016年1月至2016年12月以及2017年4月、5月的管理费2464元的诉讼请求，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、《中华人民共和国物权法》第八十一条，《物业管理条例》第四十二条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：被告谢婉霞、强凯文于本判决发生法律效力之日起五日内向原告广东尚佳物业管理有限公司支付2016年1月至2016年12月以及2017年4月、5月的物业管理服务费2464元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案诉讼费50元，由被告谢婉霞、强凯文负担。原告已预交。如不服本判决，原告广东尚佳物业管理有限公司可以在判决书送达之日起十五日内，被告谢婉霞、强凯文可以在判决书送达之日起三十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于东莞市中级人民法院。审 判 长  张利宝人民陪审员  骆红招人民陪审员  叶枝发二〇一七年十二月六日书 记 员  杜星恒叶佩欣附相关法律条文:1.《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。2.《中华人民共和国物权法》第八十一条业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。3.《物业管理管理条例》第四十二条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。4.《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。