广东省珠海市斗门区人民法院民 事 判 决 书（2017）粤0403民初1933号原告：珠海格力物业管理有限公司，住所地珠海市前山翠珠工业区16栋二楼，统一社会信用代码914404001925594574。法定代表人：郑木贞，董事长。委托诉讼代理人：廖文保，该公司员工。委托诉讼代理人：罗干，该公司员工。被告：高凌，女，1988年9月7日出生，汉族，住珠海市香洲区。原告珠海格力物业管理有限公司诉被告高凌物业服务合同纠纷一案，本院于2017年8月3日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告珠海格力物业管理有限公司（以下简称格力公司）的委托诉讼代理人罗干到庭参加诉讼，被告高凌经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告格力公司向本院提出诉讼请求：判令被告向原告支付拖欠的物业服务费8281元、对讲系统维护费250元、分摊电费685.46元、滞纳金暂计500元、电梯配件分摊费37.59元，以上合计9754.05元（暂计算至2017年6月30日，之后的费用照计）。2017年12月25日，原告当庭变更诉讼请求将物业服务费、对讲系统维护费、分摊电费、电梯配件分摊费的计算截止时间确定为2017年5月31日；滞纳金要求计算至实际付清之日止。事实和理由：原告于2007年2月6日起与珠海市润恒房产开发有限公司签订了xx《前期物业管理服务合同》，被告是坐落于xx小区xx栋xx房业主。原告为包含被告在内的xx小区物业的业主提供了物业管理服务，被告也应切实履行业主的交费义务，但被告从2013年5月起至2017年6月止无故拖延缴纳物业服务费及相关费用构成违约。原告为维护自身合法权益，故起诉至法院。原告格力公司对其诉称向本院提交如下证据：1．物业服务企业资质证书一份，拟证明原告具有物业服务资质；2．不动产权登记表一份，拟证明被告是涉案房产的业主；3．国内特快专递邮件详情单一份，拟证明原告向被告追索物业服务费；4．律师函一份，拟证明内容同上；5．欠缴物业管理服务费及滞纳金明细表一份，拟证明被告欠费的具体项目；6．《前期物业管理服务合同（xx）》一份，拟证明原告为碧海雅苑小区提供了物业服务；7．证明一份，拟证明内容同上；8．发票一份、中国南方电网公司广东电网公司电费通知单一份，拟证明内容同上。被告高凌缺席，没有答辩，也没有提交证据。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，被告缺席，没有向本院提交书面质证意见。本院对当事人提交的证据认定如下：原告提交的证据1、2、6、8的真实性、合法性及关联性予以确认。原告提交的其他证据，没有相关证据予以佐证，本院不予采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：珠海市润恒房产开发有限公司与原告格力公司签订《前期物业管理服务合同》，该合同约定由原告为位于珠海市××区××号碧海雅苑小区提供物业服务，物业服费收费标准高层住宅每月每平方米1.3元，多层住宅每月每平方米0.8元，商铺每月每平方米1元，公共水电费每月计量后按房屋建筑面积分摊，对讲机维护费每月每户5元（保修期满后收取），自开发商发出入伙通知之日起计收物业管理费，首次收费预收3个月，以后收费时间为当月1-10日，业主或非业主使用人逾期交纳物业服务费的，从逾期之日起每天按应交物业服务费的千分之一交纳滞纳金；服务期限5年，从2007年2月6日起至2011年1月6日止，如小区成立业主委员会并重新聘请物业管理公司，本合同自动失效。另查明，位于珠海市××区××镇××房的房产登记的权属人为被告，被告于2012年5月29日办理了该房产的产权登记，该房产面积127.4平方米，总层数25层。周海阔于2017年10月21日向原告的斗门分公司支付xx的物业管理费及电费。原告的斗门分公司位于xx栋xx单元的物业管理处2017年7月至9月发生电费825.45元。本院认为，原告与涉案小区开发商珠海市润恒房产开发有限公司签订的涉案合同属前期物业服务合同，原告没有提供证据证明该合同的签订经过了招投标程序，因此该合同的签订违反了《物业管理条例》第二十四条第二款：“住宅物业的建设单位，应当通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业服务企业；投标人少于3个或者住宅规模较小的，经物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门批准，可以采用协议方式选聘具有相应资质的物业服务企业”的规定，根据《中华人民共和国合同法》第五十二条第五项：“有下列情形之一的，合同无效：……（五）违反法律、行政法规的强制性规定。”的规定，原告与珠海市润恒房产开发有限公司签订的涉案合同无效。此外，该合同的履行期限届满后，双方没有再续订前期物业服务合同。但是原告提交的证据，可以证明原告合同期满后继续为涉案小区提供了相应的物业服务。被告作为涉案小区的业主，自接收涉案房产开始就已实际享受了原告提供的相关服务，故被告应当按约定向原告支付相应的对价。原告主张被告按上述协议约定的标准支付2013年5月至2017年5月的物业服务费、对讲机维护费。由于被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭应诉，本院视为被告放弃对原告请求进行抗辩的权利。本院对原告主张的被告欠费期间予以采纳。经本院核算，从2013年5月至2017年5月，被告应向原告支付未按期缴纳的物业服务费为8115.38元（127.4平方米×1.3元×49个月）、对讲机维护费245元（5×49个月）。原告主张被告支付分摊电费、电梯配件分摊费，但原告没有提供充分证据证明其主张的上述费用是如何产生的，也没有提供充分证据证明被告应当负担的上述费用的金额，故本院对其该请求不予支持。关于原告主张的滞纳金的问题。由于涉案合同无效，原告援引涉案合同约定的滞纳金要求被告承担逾期交纳物业服务费违约责任，没有依据，但被告逾期支付物业服务费的行为确给原告造成了损失，本院确定应由被告按中国人民银行同期贷款利率向原告支付欠付款项之日至本院确定付款之日止的利息损失。由于被告每月支付物业服务费的期限为每月的1至10日，因此被告从每月11日开始拖欠当月的物业服务费。故被告应按中国人民银行同期贷款利率，以每月欠缴的物业服务费165.62元为本金，从欠缴当月的11日起支付至本院确定的付款之日止的利息。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第五项、第五十八条，《物业管理条例》第七条第（五）项、第二十四条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：一、被告高凌于本判决生效之日起七日内向原告珠海格力物业管理有限公司支付2013年5月至2017年5月的物业服务费为8115.38元、对讲机维护费245元，合计8360.38元；二、被告高凌于本判决生效之日起七日内向原告珠海格力物业管理有限公司支付拖欠2013年5月至2017年5月的物业服务费的利息损失（按中国人民银行同期贷款利率，以每月欠缴的物业服务费165.62元为本金，从欠缴当月的11日计算至判项一确定的付款之日止）；三、驳回原告珠海格力物业管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应该按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费50元（原告已预交）。由原告珠海格力物业管理有限公司负担7元，被告高凌负担43元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于珠海市中级人民法院。审 判 长  董 凯代理审判员  周宗丽人民陪审员  梁国裕二〇一七年十二月二十八日书 记 员  黄晓敏附：裁判依据法律条文《中华人民共和国合同法》第五十二条有下列情形之一的，合同无效：……（五）违反法律、行政法规的强制性规定。第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。《物业管理条例》第七条第业主在物业管理活动中，履行下列义务：……（五）按时交纳物业服务费用；……第二十四条……住宅物业的建设单位，应当通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业服务企业；投标人少于3个或者住宅规模较小的，经物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门批准，可以采用协议方式选聘具有相应资质的物业服务企业。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。……第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。