南京市秦淮区人民法院民 事 判 决 书（2017）苏0104民初8785号原告：江苏紫金农村商业银行股份有限公司城中支行,住所地南京市中山南路**。负责人：武自强,行长。委托诉讼代理人：朱艺凡，该行员工。委托诉讼代理人：陈超，该行员工。被告：南京好家丽装饰工程有限公司，住，住所地南京市江宁区天元东路苹果都市****/div>法定代表人：李伟。被告：李伟，男，1983年7月10日出生，汉族，住南京市江宁区。被告：芮淳燕，女，1984年4月2日出生，汉族，住南京市江宁区。被告：纪爱强，男，1964年11月16日出生，汉族，江苏省东台市托普生物工程有限公司股东，住南京市江宁区。原告江苏紫金农村商业银行股份有限公司城中支行（以下简称紫金农行城中支行）与南京好家丽装饰工程有限公司（以下简称好家丽装饰公司)、李伟、芮淳燕、纪爱强金融借款合同纠纷一案，本院于2017年9月27日立案受理，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。紫金农行城中支行的委托诉讼代理人朱艺凡、纪爱强到庭参加诉讼。好家丽装饰公司、李伟、芮淳燕经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告紫金农行城中支行向本院提出诉讼请求：1.好家丽装饰公司立即归还贷款本金1900000元及利息、罚息、复利（截止2017年12月3日的利息、罚息、复利合计67220.41元，自2017年12月4日起至实际还款之日止的利息、罚息、复利按《流动资金借款合同》约定的标准计付）；2.如好家丽装饰公司未履行上述债务，紫金农行城中支行对纪爱强用于抵押的位于本市产以折价或拍卖、变卖该抵押物所得就上述本金、利息及实现抵押权的费用享有优先受偿权；3.李伟、芮淳燕对上述债务承担连带清偿责任；4.好家丽装饰公司、李伟、芮淳燕、纪爱强承担本案的诉讼费、保全费。事实和理由：2016年8月3日，紫金农行城中支行与好家丽装饰公司签订《流动资金借款合同》（合同编号：紫银（御道街）流借字2016第216号），约定紫金农行城中支行向好家丽装饰公司提供贷款2500000元，借款期限为2016年8月5日至2017年8月4日（实际放款日为2016年8月10日），贷款年利率为6.4%，按月结息，结息日为每月的20日。同日，紫金农行城中支行与李伟、芮淳燕签订《保证合同》（合同编号：紫银（御道街）保字[2016]第216号），约定李伟、芮淳燕为上述债务承担连带保证责任。2016年8月3日，紫金农行城中支行与纪爱强签订《南京市房地产抵押合同》，并办理了抵押登记，约定纪爱强以其名下位于本市产抵押给紫金农行城中支行。上述合同签订后，紫金农行城中支行依约向好家丽装饰公司发放贷款2500000元。贷款于2017年8月4日到期后，截止2017年9月11日，尚有贷款本金余额1900000元及利息、罚息、复计合计13232.44元仍未归还，已形成事实违约。为维护自身合法权益，故紫金农行城中支行诉至本院。被告好家丽装饰公司、李伟、芮淳燕均未答辩。被告纪爱强辩称，好家丽装饰公司作为借款人，李伟、芮淳燕作为担保人均有义务还款，而不应当拍卖纪爱强的房产。纪爱强没有能力还款，且其房产即将拆迁，只有等拿到拆迁款才有钱还款。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。紫金农行城中支行围绕诉讼请求依法提交了《流动资金借款合同》、《保证合同》、借款借据、《南京市房地产抵押合同》、不动产登记证明、账户流水明细、核心业务系统截屏等证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人提交的证据，本院经审查依法确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年8月3日，好家丽装饰公司（借款人）与紫金农行城中支行（贷款人）签订编号为紫银御道街流借字2016第216号的《流动资金借款合同》一份。合同约定：借款为短期流动资金贷款；借款用途为购货；借款金额为2500000元；借款期限为12个月，自2016年8月5日起至2017年8月4日止；按月结息，结息日为每月的20日，借款到期，利随本清；利率为年利率6.4%的固定利率；若借款人到期不偿还合同项下借款本金及利息的，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止；逾期贷款罚息利率为贷款利率水平上加收50%；对借款人不能按期支付的利息，以约定的结息方式，贷款期内按照约定的贷款利率计收复利，贷款逾期后改按本款约定的罚息利率计收复利。同日，紫金农行城中支行（债权人）与李伟、芮淳燕（保证人）签订合同编号为紫银（御道街）保字[2016]第216号的《保证合同》一份，约定：保证人愿意为好家丽装饰公司与债权人签订的编号为紫银御道街流借字2016第216号的《流动资金借款合同》所形成的债务提供保证担保；被担保的主债权种类为流动资金贷款，本金数额为2500000元；担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金、公证费、税金、评估费、拍卖费、公告费、送达费、诉讼费、执行费、保全费、鉴定费、律师代理费、差旅费和实现债权的其他一切费用；保证方式为连带责任保证；保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年；保证人确认并自愿接受，当债务人未按主合同约定履行其债务时，无论债权人对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于物权担保），债权人有权直接要求保证人在其担保范围内承担担保责任。2016年8月3日，紫金农行城中支行（抵押权人）与纪爱强（抵押人）签订《南京市房地产抵押合同》一份，约定：纪爱强将其所有的位于本市江宁区产抵押给紫金农行城中支行，作为案涉《流动资金借款合同》项下债务履行的担保；抵押担保的范围包括主债权本金及利息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用。双方于2016年8月10日办理了抵押登记，紫金农行城中支行取得抵押权，登记债权数额为2500000元。2016年8月10日，紫金农行城中支行将借款2500000元交付给好家丽装饰公司，好家丽装饰公司在借款借据上盖章。借款借据上载明：借款日期2016年8月10日，到期日期2017年8月4日；借款金额2500000元；贷款用途为购货；结息方式为每月20日结息；年利率6.4%。现借款已到期，截止2017年12月3日，好家丽装饰公司欠紫金农行城中支行借款本金1900000元，利息、罚息、复利合计67220.41元。本院认为，紫金农行城中支行与好家丽装饰公司签订的《流动资金借款合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反国家法律、行政法规的强制性规定，应当认定为合法有效。紫金农行城中支行已按合同约定向好家丽装饰公司发放贷款2500000元，好家丽装饰公司应按约履行还款义务。合同到期后，好家丽装饰公司未能按约还款，其行为已构成违约，根据合同约定，应当归还借款本金，并归还相应的借款利息。截止2017年12月3日，好家丽装饰公司欠紫金农行城中支行借款本金1900000元，利息、罚息、复利合计67220.41元，本院予以确认。紫金农行城中支行与纪爱强签订的《南京市房地产抵押合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反国家法律、行政法规的强制性规定，应当认定为合法有效。纪爱强将其所有的位于本市江宁区产抵押给紫金农行城中支行，作为案涉《流动资金借款合同》项下债务履行的担保，且已办理抵押登记手续，故紫金农行城中支行对该抵押房产折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权，但应以登记债权数额2500000元为限。紫金农行城中支行与李伟、芮淳燕签订的《保证合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反国家法律、行政法规的强制性规定，应当认定为合法有效。李伟、芮淳燕为好家丽装饰公司的上述借款提供连带责任保证，且放弃抵押物先行处置权，故李伟、芮淳燕对上述债务应当承担连带清偿责任。综上所述，紫金农行城中支行的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下：一、被告南京好家丽装饰工程有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告江苏紫金农村商业银行股份有限公司城中支行借款本金1900000元及利息、罚息、复利（截至2017年12月3日，利息、罚息及复利合计67220.41元，自2017年12月4日起至实际还款之日止的罚息及复利，按照《流动资金借款合同》的约定计算）。二、如被告南京好家丽装饰工程有限公司未履行上述第一项判决主文所确定的义务，原告江苏紫金农村商业银行股份有限公司城中支行有权对被告纪爱强抵押的位于本市江宁区产折价或拍卖、变卖所得价款在登记债权数额2500000元范围内优先受偿。三、被告李伟、芮淳燕对上述第一项判决主文所确定的债务承担连带清偿责任。如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费22019元，减半收取计11009.5元，财产保全申请费5000元，合计16009.5元，由被告南京好家丽装饰工程有限公司、李伟、芮淳燕、纪爱强负担（被告南京好家丽装饰工程有限公司、李伟、芮淳燕、纪爱强应负担的诉讼费用已由原告江苏紫金农村商业银行股份有限公司城中支行预交，被告南京好家丽装饰工程有限公司、李伟、芮淳燕、纪爱强于本判决生效之日起十日内向原告江苏紫金农村商业银行股份有限公司城中支行支付。原告江苏紫金农村商业银行股份有限公司城中支行预交案件受理费剩余部分11009.5元，由本院退回）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。审判员  邬海翔二〇一七年十二月二十日书记员  胡莉萍