福建省厦门市集美区人民法院 民 事 判 决 书 (2017)闽0211民初2758号 原告：王延联，男，汉族，1957年4月12日出生，住福建省厦门市集美区。 委托诉讼代理人：李少仁、王莘，福建银江律师事务所律师。 被告：颜伯南，男，汉族，1983年2月21日出生，住福建省厦门市集美区（一）。 被告：谢凤霞，女，汉族，1985年2月8日出生，住厦门市集美区（一）。 被告：颜某，男，汉族，2006年11月9日出生，住厦门市集美区（一）。 法定代理人：颜伯南、谢凤霞，系颜某的父母。 三被告共同委托诉讼代理人：卓水坤，厦门市银海法律服务所法律工作者。 原告王延联与被告颜伯南、谢凤霞、颜某房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年6月23日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。王延联委托诉讼代理人李少仁，颜伯南及其与谢凤霞、颜某共同委托诉讼代理人卓水坤到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 王延联向本院提出诉讼请求：1、判令三被告立即协助原告办理址于厦门市集美区西南侧安置房（永祥新城）11号楼Ｂ1104室（厦门市仁德里38号1101室）房屋权属转移登记手续；2、判令三被告向原告支付逾期办理权属转移登记的违约金（违约金以837120元为基数，按银行同期同类贷款利率，自起诉之日2017.6.23起计算至权属转移登记办理完毕之日止）；3、本案的诉讼费用（含案件受理费、保全费）由被告承担。事实与理由：2009年7月14日，原、被告就原告购买被告位于厦门市集美区西南侧安置房（永祥新城）11号楼Ｂ1104室房屋事宜，签订了一份房屋买卖协议。协议约定，购房款为837120元，原告于协议签订后支付购房款787120元，产权过户后15日内付清余款50000元，被告应于过户条件成就之日起10日内协助原告办理权属转移登记手续。协议签订后，原告已经依约支付首期购房款787120元，被告亦已依约将房屋交付给原告。近日，原告才得知被告已自行办理一手产权，但一直隐瞒不让原告知悉。因被告已办理一手产权，讼争房屋已满足交房条件，遂原告与被告协商办理过户，遭到被告拒绝。故提起诉讼，请求判如所请。 颜伯南、谢凤霞、颜某辩称，1、对双方的买卖合同事实被告予以确认，但原告仅支付310000元购房款，被告未收到787120元。因此被告有权要求原告补足787120元，再配合原告办理产权过户登记手续。2、被告在取得权属登记证书后有主动与原告联系，被告没有违约。3、因为被告不存在违约行为，原告的保全费、案件受理费主张没有事实及法律依据，综上请求驳回原告的诉讼请求。 本院经审理认定事实如下：2008年12月31日，厦门市后溪镇人民政府与颜伯南、谢凤霞、颜某签订集体土地房屋拆迁补偿安置协议书，颜伯南三人位于集美区的房屋被拆迁，其三人获得安置房一套，位于西南侧安置房（永祥新城）11号楼Ｂ1104室，面积139.52平方米。2009年7月14日，王延联（乙方）与颜伯南、谢凤霞、颜某（甲方）签订房屋买卖协议一份，约定甲方将座落于厦门市集美区西南侧安置房（永祥新城）11号楼Ｂ1104室拆迁安置房卖给乙方，“面积139.52平方米，具体以届时产权证记录内容为准，但不管产权证登记面积与本协议的约定面积误差有多大，双方均无异议，不再进行交易款项的退或补”，约定签订协议时，乙方需支付购房款787120元，余款50000元于产权过户至乙方名下15日内付清，协议还约定在收到安置房交房通知后十日内，甲方负责通知乙方领取房屋钥匙，并交付给乙方使用，甲方在收到办理一手产权证通知后十日内应备齐办理一手产权证的全部文件资料并向相关部门递交，并约定“若政府就拆迁安置房过户有条件规定，当协议约定的交易标的物过户条件成就之日起十日内，甲、乙双方共同到房地产管理部门签订统一的房屋买卖合同，办理二手房买卖手续”。合同还约定违约责任“甲方违约的，甲方应退还乙方所有已支付的款项并赔偿乙方所受的全部损失；乙方违约的，甲方有权收回房屋，乙方已支付的款项全部不予退还。”王延联于庭审时出具收款条一张，载明“收到（永祥新城）11号Ｂ1104室139.52㎡每平方6000元，乙方向甲方支付购房款人民币柒拾捌万柒仟壹佰贰拾元整，（￥787120.00）。2009年7月15日，收款人颜伯南、谢凤霞”。 另查，诉争安置房地址现更改为集美区仁德里38号1101室，颜伯南三人于2017年3月份办理了产权登记手续。 在本院审理过程中，颜伯南于2017年9月20日提出笔迹鉴定申请，申请对王延联提交的“收款条”上“颜伯南”、“谢凤霞”的签名及手印的真实性进行鉴定，本院依法委托福建历思司法鉴定所对以上事项进行鉴定，但颜伯南未在指定期限内缴交鉴定费，致鉴定被退件。 以上事实，有王延联提供的房屋买卖协议、收条、厦门市房地产权属变更（或转移）登记申请表、土地房屋产籍调查表、颜伯南提供的存款明细账以及本案法庭笔录予以佐证，本院予以确认。 本院认为，诉争房屋买卖协议是原被告双方真实意思表示，合法有效，双方应依合同约定履行各自法律义务。王延联出示收款条证明其已履行支付首期购房款787120元的义务，颜伯南提出异议并申请鉴定，但其未按规定向鉴定机构缴交鉴定费用致鉴定无法进行，其应自行承担举证不能的法律后果，本院对其抗辩意见，不予采信。王延联已依约履行支付首期购房款的义务，诉争房屋亦已过户至颜伯南三人名下，颜伯南三人未举证证明诉争房屋过户还需满足其他条件，故对王延联要求颜伯南三人协助办理诉争房屋的权属转移登记手续的诉求，予以支持。关于逾期办理权属转移登记的违约责任，原被告双方在协议中对此约定不明，本院认为，对此可以参照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条的规定，按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算利息，故对王延联要求以787120元为基数，从起诉之日起至权属转移登记手续办完之日，按中国人民银行同期同类贷款利率计算的利息部分，予以支持，超出部分，不予支持。对王延联主张颜伯南三人承担本案保全费4706元的诉讼请求，予以支持。对颜伯南提出的其有主动联系王延联处理办证事宜的抗辩意见，因其未提供证据证明，不予采信。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、颜伯南、谢凤霞、颜某应于本判决生效之日起十日内协助王延联办理集美区仁德里38号1101室的房屋权属转移登记手续。 二、颜伯南、谢凤霞、颜某应于本判决生效之日起十日内支付王延联逾期办理权属转移登记的违约金（该违约金以787120元为基数，从2017年6月23日起，按中国人民银行同期同类贷款利率计算至权属转移登记办至王延联名下之日止）。 三、颜伯南、谢凤霞、颜某应于本判决生效之日起十日内支付王延联保全费4706元。 四、驳回王延联的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费100元，减半收取50元，由颜伯南、谢凤霞、颜某负担，该款应于本判决书生效之日起七日内向本院缴纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于厦门市中级人民法院。 审 判 员 洪娟娟 二〇一七年十二月十四日 代书记员 苏凤惠 附：相关法律法规 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： （一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限； （二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起９０日； （三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起９０日。 合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 法官提醒：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条：“申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。”