广西壮族自治区柳州市城中区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）桂0202民初1932号 原告：柳州银行股份有限公司，住所地：广西柳州市。 法定代表人：李耀清，董事长。 委托诉讼代理人：卢昱帆，男，该行员工。 委托诉讼代理人：莫晓丹，广西红盾律师事务所律师。 被告：柳州满地宝农资有限公司，住所地：广西柳州市。 法定代表人：谢柳坚。 被告：南宁市冠联房地产策划代理有限公司，住所地：广西南宁市。 法定代表人：罗建文。 原告柳州银行股份有限公司（以下简称柳州银行）与被告柳州满地宝农资有限公司（以下简称满地宝公司）、南宁市冠联房地产策划代理有限公司（以下简称冠联公司）借款合同纠纷一案，本院于2017年6月15日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告柳州银行的委托诉讼代理人卢昱帆、莫晓丹到庭参加诉讼。被告满地宝公司、冠联公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案依法缺席进行审理。现已审理终结。 原告柳州银行向本院提出诉讼请求：1.判令被告满地宝农资公司立即向原告清偿借款本金18000000元、利息6606173.65元(利息暂计至2017年6月13日止，其中，逾期利息为1206900元、罚息为4428675元、复利为970598．65元)，之后的利息(包含逾期利息、罚息、复利)按合同约定的计算标准计至清偿全部贷款本息之日止；2.判令被告满地宝农资公司立即向原告支付原告实现债权的费用即律师代理费180000元；3.判令被告冠联公司对满地宝农资公司的上述债务承担连带清偿责任；4.判令原告柳州银行对登记在被告冠联公司名下的、用于本案抵押的位于广西南宁市邕房权证字第××号)、××号(邕房权证字第××号)、××号(邕房权证字第××号)、××(邕房权证字第××号)、××(邕房权证字第××号)、××(邕房权证字第××号)、××(邕房权证字第××号)、××(邕房权证字第××号)、××(邕房权证字第××号)、××(邕房权证字第××号)、××(邕房权证字第××号)、××(邕房权证字第××号)、××(邕房权证字第××号)、××(邕房权证字第××号)、××(邕房权证字第××号)、××(邕房权证字第××号)、××(邕房权证字××号)、××(邕房权证字第××号)、××(邕房权证字××号)、××(邕房权证字第××号)、××(邕房权证字第××号)、××(邕房权证字第××号)、××(邕房权证字第××号)、××(邕房权证字第××号)、××(邕房权证字第××号)、××(邕房权证字第××号)、××(邕房权证字第××号)、××(邕房权证字第××号)、××(邕房权证字第××号)、××(邕房权证字第××号)、××(邕房权证字第××号)、××(邕房权证字第××号)、××(邕房权证字第××号)、××(邕房权证字第××号)、××(邕房权证字第××号)、××(邕房权证字第××号)、××(邕房权证字第××号)、××(邕房权证字第××号)、××(邕房权证字第权证字第××号)、××(邕房权证字第××号)、××(邕房权证字第××号)、××(邕房权证字第××号)、××(邕房权证字第××号)、××(邕房权证字第××号)、××(邕房权证字第××号)、××(邕房权证字第××号)、××(邕房权证字第××号)、××(邕房权证字第××号)、××(邕房权证字第××号)、××(邕房权证字第××号)、××(邕房权证字第××号)、××(邕房权证字第××号)共54套房屋在处置变现时享有优先受偿权；5.本案的诉讼费用包含保全费用由各被告共同承担。事实和理由：2014年6月4日，被告满地宝公司因流动资金需要，向原告申请贷款。2014年6月27日，原告与被告满地宝公司签订了《人民币借款合同》，被告满地宝公司向原告借款18000000元，借款期限从2014年6月27日至2015年6月27日，贷款利息为固定利率，月利率8.1‰，借款用途为流动资金，还款方式：每期支付利息，到期一次还本。同日，原告与被告冠联公司签订了《抵押合同》，约定被告冠联公司自愿以其名下的54套房产为被告满地宝公司的上述借款提供抵押担保，2014年7月1日原告与被告冠联公司办理了他项权证。2014年7月2日，原告按合同约定向被告满地宝公司发放了贷款18000000元。贷款到期后，被告满地宝公司未能还本也未能付清贷款利息，原告催收未果，遂向法院起诉，请求判如所请。 被告满地宝公司、冠联公司未出庭参加诉讼，在举证期限内也未向本院提交任何证据及书面答辩材料，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第十二条、第十三条第二款、第六十八条及最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第三十四条第一款的规定，视为二被告放弃答辩、举证和质证的权利。 本案原告围绕诉讼请求依法提交了借款申请报告、人民币借款合同（合同编号：HT××）、抵押合同（合同编号：DB××号）、核保通知书/回执、借款借据、房屋他项权证54份、被告满地宝公司在柳州银行五星支行开立的对公账户在2014年7月至2015年6月的活期账户交易明细单、柳州银行与广西红盾律师事务所签订的委托代理协议、律师费收费收据、满地宝农资公司欠本息明细清单等证据。原告所举证据符合法律规定，本院予以确认并在卷佐证。 依据当事人陈述和经审查确认的证据，本院对原告诉称的事实予以认定。另查明，原告与被告冠联公司签订的《抵押合同》第一条第（十六）款约定：抵押人非主债务人的，抵押人在此承诺，在发生下列任一情况时，对债务人未清偿的债权无条件承担连带责任：1.抵押权人依法处分抵押物，但抵押物拍卖、变卖所得的款项不足以清偿这合同项下全部债权或抵押物折价不足以抵偿主合同项下全部债权的。2.非因抵押权人的过错，抵押物损毁、灭失的，且损毁、灭失所取得的补偿金、赔偿金、保险金不足以清偿抵押物所担保的全部债权的。3.因抵押人的原因导致抵押物被政府回收、征用所获得的补偿金、赔偿金不足以清偿抵押物所担保的全部债权的。4.非因抵押权人的过错，抵押权人无法行使或丧失本合同项下的抵押权的。5.由于抵押人本身的原因，导致本合同未生效、无效、或者被撤销的。被告冠联公司在原告的《核保通知书》回执上明确“2014年6月20日核保通知书已收到，我单位自愿为柳州满地宝农资有限公司（借款人）向贵行借款壹仟捌佰万元，（借款合同号：，借款用途：购化肥）提供连带责任保证，情况属实。如借款人不按期偿还借款本息，我单位承担连带保证责任”。原告为提起本案诉讼聘请律师作为诉讼代理人，为此支付律师代理费180000元。 本院认为，原告与被告满地宝公司、冠联公司签订的《人民币借款合同》系各方的真实意思表示，合同合法有效，各方均应按合同约定履行各自相应义务。现原告提供的证据证实了其已按合同约定将借款18000000元支付至被告满地宝公司的账户，履行了出借义务。借款到期后被告满地宝公司未按时全部偿还贷款本息的行为已经构成违约，故原告要求被告满地宝公司向其归还借款本金18000000元的诉请于法有据，本院予以支持。关于借款利息、罚息、复利，原告与被告签订的《人民币借款合同》第五条约定了贷款利率为年利率8.1%；第八条第一款约定了原告有权对逾期借款本息计收罚息并约定了罚息的计算方式；第九条约定了对到期未付利息贷款人有权按照罚息利率计收复利。上述约定未违反法律强制性规定及中国人民银行的有关规定，故原告要求被告满地宝公司向其支付借款利息1206900元、罚息4428675元、复利970598.65元（上述利息、罚息、复利计至2017年6月13日，之后利息、罚息、复利按照合同约定计至债务清偿之日止）的诉请，本院予以支持。 对于原告要求被告满地宝公司支付实现债权的律师代理费的主张，本院认为，依据《人民币借款合同》第二十六条的约定，与合同订立、履行及纠纷解决有关的税收及费用，包括但不限于：印花税、利息预提税、诉讼费、执行费、律师代理费、公证费等均由借款人支付或偿付，现原告向本院提供的证据已证实其为实现上述债权而支出律师代理费180000元的事实，故原告要求被告满地宝公司承担该笔代理费的诉请，合法有据，本院予以支持。 根据原告与被告冠联公司签订的《抵押合同》，被告冠联公司以其名下所有的位于南宁市房屋（详见附件一）为被告满地宝公司的上述债务提供抵押担保，并且与原告就上述54套房屋与原告办理了抵押登记，原告依法享有上述54套（详见附件一）抵押物的抵押权。故若被告满地宝公司不履行上述债务时，原告有权就被告冠联公司所有的位于南宁市友爱南路房屋（详见附件一）折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿。 关于被告冠联公司应否承担连带清偿责任的问题，原告提交的《核保通知书》的回执上有被告冠联公司的明确意思表示：“2014年6月20日核保通知书已收到，我单位自愿为柳州满地宝农资有限公司（借款人）向贵行借款壹仟捌佰万元，（借款合同号：，借款用途：购化肥）提供连带责任保证……”被告冠联公司在上述《核保通知书》上加盖公章，因此应当认定被告冠联公司对被告满地宝公司的上述债务应承担连带清偿责任。原告与被告冠联公司签订的《抵押合同》第一条第十六款约定：“抵押人非主合同债务人的，抵押人在此承诺，在发生下列任一情况时，对债务人未清偿的债权无条件承担连带责任：1.抵押权人依法处分抵押物，但抵押物拍卖、变卖所得的款项不足以清偿这合同项下全部债权或抵押物折价不足以抵偿主合同项下全部债权的。2.非因抵押权人的过错，抵押物损毁、灭失的，且损毁、灭失所取得的补偿金、赔偿金、保险金不足以清偿抵押物所担保的全部债权的。3.因抵押人的原因导致抵押物被政府回收、征用所获得的补偿金、赔偿金不足以清偿抵押物所担保的全部债权的。4.非因抵押权人的过错，抵押权人无法行使或丧失本合同项下的抵押权的。5.由于抵押人本身的原因，导致本合同未生效、无效、或者被撤销的”。虽然在上述《核保通知书》中双方未就担保期限作出约定，但在根据《抵押合同》中上述约定内容，被告冠联公司对被告满地宝公司的债务承担连带责任的前提是依法处置被告冠联公司所提供的担保物后仍不足以清偿被告满地宝公司与原告之间的债务，故被告冠联公司承担连带责任保证担保的主债务为依法处置被告冠联公司所提供的担保物不足以清偿被告满地宝公司与原告之间债务的部分。双方在《抵押合同》中也未就担保期限作出约定，则根据《中华人民共和国担保法》第二十六条第一款的规定：“连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期间届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任”。故原告提出要求被告冠联公司对被告满地宝公司本案的所有债务承担连带清偿责任的诉讼请求，依前文所述，本院不予全部支持。虽然原、被告均未对抵押物进行处置，被告冠联公司对被告满地宝公司承担连带清偿责任的主债务尚不明确，但基于原告已就此提出了诉讼请求，为了减少诉累，本院予以调整后支持，即若处置本案冠联公司提供的抵押物不足以清偿原告与被告满地宝公司之间的债务，被告冠联公司就原告未获清偿债务部分承担连带清偿责任，并且在承担连带清偿责任后有权向被告满地宝公司追偿。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十六条第一款、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告柳州满地宝农资有限公司向原告柳州银行股份有限公司归还借款本金18000000元并支付利息1206900元、罚息4428675元、复利970598.65元（上述利息、罚息、复利计至2017年6月13日，之后利息、罚息、复利按照合同约定计至债务清偿之日止）； 二、被告柳州满地宝农资有限公司向原告柳州银行股份有限公司支付律师代理费180000元； 三、若被告柳州满地宝农资有限公司不履行上述第一、二项债务时，原告柳州银行股份有限公司有权就被告南宁市冠联房地产策划代理有限公司所有的54套房产（详见附件一）以折价或者以拍卖、变卖该财产所得价款优先受偿； 四、若处置上述第三项抵押物不足以清偿上述第一、二项债务时，被告南宁市冠联房地产策划代理有限公司对清偿不足部分的债务承担连带清偿责任，并且被告南宁市冠联房地产策划代理有限公司在承担连带清偿责任后有权向被告柳州满地宝农资有限公司追偿。 上述应付款项，义务人应于本判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费165731元，保全费5000元，公告费650元，合计171381元（原告已预交），由被告柳州满地宝农资有限公司、南宁市冠联房地产策划代理有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于柳州市中级人民法院。 审 判 长 梁 怡 人民陪审员 李 萍 人民陪审员 杨春鸿 二〇一七年十二月二十五日 书 记 员 银 琳 附件一