湖北省十堰市茅箭区人民法院民 事 判 决 书（2017）鄂0302民初3721号原告：张春宇，男，汉族，1964年11月1日生，住湖北省十堰市茅箭区。委托诉讼代理人：张春雷，男，1974年12月10日出生，住湖北省郧西县，系张春宇之弟。代理权限：代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行和解，提起反诉或者上诉，代收法律文书等。被告：赵辉军，男，汉族，1982年8月26日生，住湖北省郧西县。原告张春宇诉被告赵辉军房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年8月30日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张春宇、被告赵辉军、委托诉讼代理人张春雷到庭参加诉讼。张春宇于2017年8月1日向本院提出了诉前保全申请，本院作出（2017）鄂0302财保131号民事裁定书，查封了赵辉军所有的位于十堰市茅简区五堰街办北京路1号24幢2-3-1房屋。本案现已审理终结。张春宇向本院提出诉讼请求：1、解除原被告于2017年5月4日签订的《十堰市存量房买卖合同》；2、判令被告将位于十堰市××街办××路××2-3-1房屋产权过户给原告；3、判令被告支付原告违约金5万元。事实和理由：2017年5月4日原被告签订了《十堰市存量房买卖合同》，约定我将位于十堰市××街办××路××2-3-1房屋出售给被告，总价款63.5万元；买受人向出卖人支付定金及首付款23.5万元，剩余40万元由买受人向银行贷款，且保证在网签之日起一个月内支付给出卖人。原告依约履行了网签、产权过户等义务，但被告取得不动产权利证书后，屡屡以种种借口拖延时间，逾期未支付剩余40万元。合同中没有约定卖方应当配合买方到银行办理贷款，那么被告认为原告不配合到银行办理有理吗？在房管局签合同时，居间方不让看合同内容就让签字，遭我拒绝后，即发生争吵。居间方威胁：不签字就双倍返还6万元定金。原告有精神疾病史，在被胁迫后，精神上突然遭到强烈刺激，××复发，行为能力受限，不具有缔结合同的行为能力。5月份，被告及居间方说要我补签《个人婚姻状况承诺书》。5月底，居间方给我发要签字的《个人婚姻状况承诺书》，我一看，说我已签过了。7月6日，居间方、被告告知贷款批下来了，但要求先交房，再付款。我不同意，于7月7日告知被告、居间方依法诉讼，解除合同。赵辉军辩称：在房管局交易大厅原告说没有看合同不签，就让原告拿回去看，没有发现争吵，也没有威胁，原告没有受到刺激。之后，原告自己到中介公司与中介公司协商好后我才过去签订的；签订合同后，原告便离开了十堰市。银行贷款一直要求他签订《个人婚姻状况承诺书》，他拖到5月底才补签的。贷款批下来才能办理过户，直到6月8日双方才办理过户。这时已经超过了约定的期限。但是原告这时也没有提超期的事情。过户我花去了过户费、评估费、办理贷款费用等1万多元。6月22日不动产权利证书才办理下来。银行7月6日决定放贷，但7月7日原告将应接受贷款的账户予以注销，使得40万元房款无法支付。房款仍在银行账上，但我早已在偿还这笔贷款了。造成逾期付款的原因是原告不配合到银行签字，责任不在我。请求驳回原告的诉讼请求。对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。本院经审理认定事实如下：2017年4月30日，张春宇与赵辉军签订了《定金协议》，约定赵辉军购买张春宇位于十堰市××街办××路××的房屋一套，总价款63.5万元，定金3万元，在5个工作日内签订房屋买卖合同。北京金言基业房地产经纪有限公司十堰分公司提供居间服务。2017年5月4日，张春宇与赵辉军签订了《十堰市存量房买卖合同》，约定赵辉军购买张春宇位于十堰市××街办××路××的房屋一套，总价款63.5万元，首付款（含定金）23.5万元，余款40万元由买受人向邮政银行申办抵押贷款，买受人自网签之日起一个月内将贷款支付给出卖人，出卖人收到全部房款15个工作日内交付房屋；买受人逾期付款超过15日后，出卖人有权解除合同，且买受人应按照累计的逾期应付款的100%向出卖人支付违约金，并由出卖人退还全部已付款。2017年5月5日，赵辉军与中国邮政储蓄银行股份有限公司十堰市分行签订了《个人消费贷款及担保合同》，约定赵辉军以购买的位于十堰市××街办××路××2-3-1房屋作为抵押贷款40万元，贷款划付至张春宇的银行账户。同时，该银行还要求张春宇在《房屋出售人声明》等文件上签字。银行认为张春宇应提交离婚情况的资料，张春宇认为不必要提供。银行便要求张春宇在《个人婚姻状况承诺书》签名。2017年6月8日，张春宇同赵辉军办理了产权过户手续。2017年6月22日，赵辉军取得了上述房屋的不动产权登记证明书。2017年6月30日，中国邮政储蓄银行股份有限公司十堰市分行取得了上述房屋的抵押权。2017年7月6日，中国邮政储蓄银行股份有限公司十堰市分行决定发放40万元贷款。2017年7月7日，张春宇将提供给中国邮政储蓄银行股份有限公司十堰市分行用于接受的银行账户注销。40万元贷款未能支付给张春宇。张春宇遂提出解除合同。关于张春宇在《个人婚姻状况承诺书》上签名的时间。张春宇提供的《个人婚姻状况承诺书》上载明的时间为2017年5月5日。但赵辉军认为是2017年5月底才签的。北京金言基业房地产经纪有限公司十堰分公司员工贺元龙作为居间服务的经办人出庭作证，证实网签后要办理银行批贷，但批贷需双方配合。张春宇第二次到银行签字是5月底6月初左右，耽误了一个月，结果超期了。5月份银行放贷快一些，拖到6月份又难了一些。经赵辉军申请，本院调查了中国邮政储蓄银行股份有限公司十堰市分行作为本案贷款经办人的员工郝泓凯，其陈述：办理的大部分文件的时间都是文件上记载的2017年5月5日，但《个人婚姻状况承诺书》是后来补办的。张春宇提供不了原配偶的自身情况，所以才要求他在《个人婚姻状况承诺书》上签名。张春宇说他在武汉，直到5月底才过来签的。因为业务是5月5日受理的，为了统一就一并都写上2017年5月5日。本院认为，如果张春宇在2017年5月5日已经签了《个人婚姻状况承诺书》，中国邮政储蓄银行股份有限公司十堰市分行以及赵辉军、北京金言基业房地产经纪有限公司十堰分公司再要求张春宇签名不合常理，而且赵辉军提供了无利害关系证人证词证实张春宇系2017年5月底补签的《个人婚姻状况承诺书》，对此，本院予以确认。另查明，张春宇于2001年12月11日通过十堰市精神疾病司法技术鉴定组鉴定为：精神分裂症。本院认为，张春宇没有证据证实签订《十堰市存量房买卖合同》时受到刺激后××复发，失去了民事行为能力，而且张春宇的诉讼请求是解除合同，即解除生效的合同，而不是请求判令确认合同无效。张春宇与赵辉军签订的《十堰市存量房买卖合同》符合法律规定，合法有效，双方应予履行。本案争议的售点是造成逾期付款的责任在哪一方。本院认为，虽然《十堰市存量房买卖合同》没有明确约定张春宇需要配合银行批贷、放贷，但合同约定了40万元房款是通过银行贷款支付，只有批贷后才能办理过户，办理了不动产权利证书后才能放贷，因此，张春宇不配合办理，流程便无法进行。因此，虽然合同约定了赵辉军需在网签后一个月内办理好40万元贷款，但实际上办理贷款是双方的义务，而不是赵辉军一方的义务。因张春宇没有及时向银行出具《个人婚姻状况承诺书》，至使2017年6月8日才办理过户。办理过户后到2017年7月6日放贷，期间不足一个月。因此，造成逾期付款的责任在张春宇。张春宇以赵辉军逾期付款为由解除合同不符合法律规定，张春宇的诉讼请求本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条规定，判决如下：驳回张春宇的诉讼请求。案件受理费1050元，减半收取计525元，保全费2520元，合计3045元，由张春宇负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省十堰市中级人民法院。审判员  杨思孝二〇一七年十二月十五日书记员  陈 芳