成都市武侯区人民法院 民 事 判 决 书 (2017)川0107民初3031号 原告：成都市通用工程技术有限公司，住所地：成都市武侯区。 法定代表人：庞玉学，董事长。 委托诉讼代理人：陈宏，四川道略律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王延春，四川道略律师事务所律师 被告：成都市源泉装饰工程有限公司。住所地：成都市武侯区。 法定代表人：张发明，职务不详。 被告：张发明，男，1957年4月23日出生，汉族，住成都市武侯区。 被告：四川宣明节能环保科技有限公司，住所地：成都市青白江区。 法定代表人：张灵，职务不详。 原告成都市通用工程技术有限公司（以下简称通用工程公司）与被告成都市源泉装饰工程有限公司（以下简称源泉装饰公司）、张发明、四川宣明节能环保科技有限公司（以下简称宣明节能公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年3月29日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告通用工程公司的委托诉讼代理人陈宏、黄延春到庭参加诉讼，被告源泉装饰公司、张发明、宣明节能公司经本院公告传唤，未出庭应诉，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。 原告通用工程公司向本院提出诉讼请求：1、被告一立即向原告支付房租费、物业管理费、车位管理费、空调流量费、水电费等共计343967.64元；2、被告一立即向原告支付逾期违约金31026.78元（从2016年11月1日起，暂计算至2017年3月14日，应计算至本息付清之日止）；3、被告一立即向原告支付律师代理费50000元；4、被告二、三对于被告一上述债务承担连带清偿责任。事实与理由：原告与被告一于2015年12月29日签订了《通用工程大厦房屋租赁合同》和《通用工程大厦物业管理服务协议书》，将原告所属位于成都市武侯区房屋出租给被告一作为其办公场所。合同签订后，原告依约向被告一交付了出租房屋，被告却自2016年1月以来，长期拖欠原告房屋租金和物业管理费、水电费等费用。 2016年11月4日，原告与三被告为解决上述问题签订了补充协议，确认：1截止2016年10月31日止，被告一尚欠原告房租170940元、物业管理费27330元、中央空调费6858元、水电等杂费4385.05元，滞纳金119064.59元，合计328577.64元；2、将租赁房屋调至603室，面积缩至90平方米，单价缩减为每平方米50元，截止合同期满时，该时段租金和物业管理费为15390元；3、被告采取分期付款的方式支付上述费用；4、被告二、三对上述债务承担连带责任。此期间原告多次向被告要求被告按双方约定支付相应费用，但被告未履行合同义务。为维护合法权益，故起诉至法院 被告成都市源泉装饰工程有限公司未作答辩。 被告张发明未作答辩。 被告四川宣明节能环保科技有限公司未作答辩。 经审理查明，2015年12月29日原告与源泉装饰公司签订《房屋租赁合同》约定：1、原告将位于成都市武侯区出租给被告源泉装饰公司，建筑面积407平方米，租赁期限从2016年1月1日至2017年1月31日，免租期为31天（即2016年1月1日至2016年1月31日止），租金为24420元／月，免租期间承租人不支付租金，应支付物业管理服务费及实际使用产生的水、电、气、通讯等杂费；2、合同签订后于2016年2月29日前，被告应向原告缴纳首期租金73260元，之后每季度支付一次，在缴费季度起始前10日内一次性支付，每逾期一天，按逾期金额的千分之三支付违约金，逾期超过20天视为承租方违约，出租方可解除合同，另行招租；3.2016年2月19日前，被告向原告缴纳一个月租金（含物管费）27269元作为押金，作为承租方履行合同的保证金；4、若承租方非不可抗力因素提前解除合同，或因承担违约而导致出租方依据本合同约定或者法律规定解除本合同的，则承租方支付的租金押金按以下顺序冲抵其应当支付的各项费用：租金、水、电、空调费以及其租赁期间产生的应由承租方支付的杂费、赔偿金、承租方为实现债权支出的合理费用；5、在合同有效期内，任何一方因其他特殊原因需提前解除本合同的，均应提前三个月书面通知对方，在通知发出之日起3天后开始计算，三个月到期合同自动解除，提出解约方应向对方支付相当于3个月租金和物管费的违约金。 同日，被告源泉装饰公司与原告通用工程公司签订《通用工程大厦物业管理服务协议书》约定案涉房屋物业服务费为7元/平方米/月，首期物管费为11396元（即2016年1月1日至2016年4月30日），被告应每季度向原告支付一次物业管理费。同年12月31日，原告向被告源泉装饰公司交付了房屋 2016年11月4日，原告与被告源泉装饰公司、宣明节能公司、张发明签订《补充协议》，约定：1双方一致同意自2016年11月1日起，将主合同中原约定的房屋承租面积，缩减至90平方米且租用房屋1101调至603室，2016年11月1日房屋租金单价调至50元/平方米；2、经出租人与承租人双方对账核实后，一致确认截止2016年10月31日，承租人尚欠出租人房屋租金170940元、物业管理服务费27330元、中央空调费用6858元、水电等杂费4385.05元、滞纳金119064.59元，合计328577.64元；3、前述欠款，承租人承诺按以下方式分期付清：2016年11月15日前支付20000元，2016年12月31日前支付50000元，2017年3月31日前全部结清欠款；4、保证人四川宣明节能环保科技有限公司、张发明自愿承诺向出租人承担连带保证责任，保证期限为两年，保证范围为债权本金、利息、违约金赔偿金及实现债权的合理费用支出。 另查明，原告因本案诉讼与四川道略律师事务所签订《委托代理合同》并支付了律师费50000元。原告在庭审中陈述被告源泉装饰公司于2017年3月17日搬离案涉房屋，自2016年11月1日起至搬离房屋之日尚欠费用15390元。 以上事实有房屋产权证、《房屋租赁合同》、《通用工程大厦物业管理服务协议书》、《补充协议》、《委托代理合同》、收据以及当事人的庭审陈述等证据收集在案予以佐证。 本院认为，被告源泉装饰公司、宣明节能公司、张发明经本院依法传唤，未到庭参加诉讼，视为放弃质证和抗辩的权利，故本院对原告起诉所称事实及所举证据予以采信。原告与被告源泉装饰公司所签订的《房屋租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效。根据双方签订的《补充协议》确认，截止2016年10月31日，被告源泉装饰公司欠付原告租赁费、物业管理费、中央空调费、水电杂费、滞纳金共计为328577.64元，据原告庭审陈述房屋已于2017年3月17日搬离，自2016年11月1日起的租金、物管费等费用，被告源泉装饰公司尚欠15390元，故本院对原告诉请被告源泉装饰公司支付上述欠款费用共343967.64元的诉请予以支持。因被告源泉装饰公司未按双方约定进行付款已构成违约，故应向原告支付合同约定的违约金，但合同中约定的滞纳金具有违约金性质，但该违约金计算标准过高，本院酌情调整为按照每日万分之五的标准，自2017年3月18日起计算至欠款付清之日止。因原告与被告源泉装饰公司签订的租赁合同中对律师费等实现债权费用进行约定，故对原告主张的律师费本院亦予以支持。被告张发明和宣明节能公司作为保证人签订《补充协议》，应对被告源泉装饰公司在《租赁合同补充协议》项下的全部债务承担连带责任。故，对原告请求被告张发明和宣明节能公司承担连带清偿责任的诉讼请求，本院予以支持。 综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告成都市源泉装饰工程有限公司于本判决生效之日起十日内向原告成都市通用工程技术有限公司支付房屋租赁费、物业管理费、车位管理费、水电费、中央空调流量费共计343967.64元； 二、被告成都市源泉装饰工程有限公司于本判决生效之日起十日内向原告成都市通用工程技术有限公司支付违约金，计算方式为：自2017年3月18日起，以343967.64元为基数，按每日万分之五计算至上述第一项欠款付清之日止）； 三、被告成都市源泉装饰工程有限公司于本判决生效之日起五日内向原告成都市通用工程技术有限公司支付律师费50000元； 四、被告张发明、四川宣明节能环保科技有限公司对被告成都市源泉装饰工程有限公司的上述第一、二、三项支付义务承担连带责任； 五、驳回原告成都市通用工程技术有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7675元，保全费2644元，公告费300元，共计10619元，由被告成都市源泉装饰工程有限公司、张发明、四川宣明节能环保科技有限公司共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 长 杨   奕 人民陪审员   代君秀 人民陪审员   裴幼郡 二〇一七年十二月二十日 书记员周小燕