贵州省贵阳市云岩区人民法院民 事 判 决 书（2017）黔0103民初6267号原告中国工商银行股份有限公司贵阳贵溪支行，地址贵阳市花溪大道北段**。负责人罗竞，职务行长。委托代理人马贤娇，中豪律师集团（贵阳）事务所律师。委托代理人涂旋宇，中豪律师集团（贵阳）事务所实习律师。被告欧某，男，1988年9月2日生，侗族，住贵州省天柱县。被告林某，女，1988年9月28日生，侗族，住贵州省天柱县。被告贵阳宏益房地产开发有限公司，，地址贵阳市南明区花果园彭家湾危旧房、棚户区改造项目**法定代表人肖春红，职务执行董事兼总经理。委托代理人刘依，该公司员工。原告中国工商银行股份有限公司贵阳贵溪支行与被告欧某、林某、贵阳宏益房地产开发有限公司（以下简称“宏益公司”）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人马贤娇、涂旋宇、被告宏益公司的委托代理人刘依到庭参加诉讼，被告林某、欧某经本院依法传唤，无任何理由拒不到庭，本案现已审理终结。原告诉称：2013年10月1日，原告与被告欧某、林某、宏益公司签订《个人购房借款合同/担保合同》，原告向被告发放借款376000元用于购买被告宏益公司开发的位于贵阳市五里冲花果园项目L1区X栋（X）X单元X层X号的房屋，被告宏益公司作为被告欧某的保证人，合同签订后原告向被告欧某提供了贷款，但被告欧某多次不按期归还借款本金及利息。为此，诉请：1、解除合同关系；2、被告欧某、林某立即连带偿还原告贷款本金、利息、罚息等共计356301.97元（其中贷款本金356301.97元，利息、罚息等0元。利息及罚息等暂计算至2017年7月1日止），以后的利息、罚息等按按合同约定计算至全部本金、利息、罚息付清之日止；3、全部被告赔偿原告为实现上述债权支付的律师费21378元，并承担连带偿还责任；4、原告对抵押房产贵阳市南明区五里冲花果园项目L1区X栋（X）X单元X层X号的房屋及其土地使用权享有优先受偿权，有权以该房产折价或者以其拍卖、变卖的价款优先受偿；5、被告贵阳宏益房地产开发有限公司对原告上述全部债权及实现债权的费用承担连带保证责任；6、本案诉讼费等由全部被告承担，并承担连带偿还责任。被告欧某、林某未提交答辩状、未提交证据。被告宏益公司辩称：对原告的优先受偿权有异议，因没有他项权证，所以该诉请没有法律依据。关于律师费，因为没有发票、支付凭证，而且是风险代理，所以并未实际发生，不应得到法院支持。经审理查明，2013年3月6日被告欧某与被告林某在天柱县民政局登记结婚。2013年10月1日，被告欧某因购买被告宏益公司开发的贵阳市花果园项目L1区X栋（X）X单元X层X号的房屋，原告与被告欧某、林某及被告宏益公司签订《个人购房借款/担保合同》（编号：A[房借]字[工商]行[贵溪]支行[2013]年[1124]号），其中原告为贷款人，被告欧某为借款人和抵押人，被告林某为抵押物共有人，被告宏益公司为保证人，借款金额376000元，借款期限30年；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按借款利率的基础上加收30%确定；实际放款日与到期日以借款借据为准，借款借据为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。借款人按月等额本息还款法（按月计息），当借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布本合同项下的全部贷款提前到期，要求借款人利息清偿未偿还宽限以及所产生的利息、罚息及其他费用。保证人对本合同项下的全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有的其他应付费用承担连带保证责任，但当合同约定的正式抵押登记手续已办理完毕，且贷款人收到记载有上述正式抵押登记信息的房屋他项权利证书时，保证人对该项条件满足之日后到期的借款人的职务免除保证责任。当日原告依据被告欧某的指示将贷款376000元付至被告欧某指定的被告宏益公司账户中。被告欧某自2014年9月至2017年12月未按合同约定履行还款付息的义务累计25期，截至2017年12月1日被告欧某尚欠借款本金353639.02元。原告为主张权利委托中豪律师集团（贵阳）事务所并签订合同，约定案件起诉后，实现债权的，律师风险代理费以实现现金回收金额作为计费基准，按照现金回收金额的5%支付风险代理律师费用。上述事实，有当事人陈述、借款合同、借款凭证、账户明细、委托代理合同等证据在案为凭，经本院庭审质证查实，足以认定。本院认为，原告与被告欧某、林某及被告宏益公司签订的借款合同是各方真实意思表示，内容、形式合法，为有效合同，各方均应按约履行义务。原告作为贷款人已按合同约定向被告欧某发放了贷款376000元，被告欧某作为借款人亦应按合同约定按时向原告履行还款义务，但被告欧某不按约还本付息，其行为构成违约，应承担相应的违约责任，原告要求被告欧某提前归还全部借款本金及利罚息，符合借款合同中“当借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布本合同项下的全部贷款提前到期，要求借款人利息清偿未偿还宽限以及所产生的利息、罚息及其他费用”的约定，故本院对原告要求被告欧某提前偿还全部贷款本金353639.02及相应利息的诉请予以支持。对于原告主张律师费21378元的请求，虽合同中有明确约定，但原告仅提供委托代理合同而没有提供支付凭证，也就无法证明该费用已实际发生，故本院对此不予支持。对于原告请求被告林某与被告欧某共同偿还贷款本金、利息、罚息及律师费的主张，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外”的规定，被告林某在与原告签订借款合同时与被告欧某系夫妻关系，且林某亦在借款合同中签字捺印，并出具夫妻共同债务确认书，故本案诉争债务应属被告欧某与被告林某的夫妻共同债务，对该债务被告林某应与被告欧某共同偿还。原告主张对贵阳市花果园项目L1区X栋（X）X单元X层X号的房屋享有优先受偿权，该房屋虽办理了预抵押登记，但并未办理正式的抵押登记，原告亦未取得该房屋的他项权证，所以原告不是该房屋的抵押权人，故本院对原告主张对该房产享有优先受偿权的诉请不予支持。被告宏益公司作为保证人在债务人被告欧某怠于履行债务时应当承担保证责任，故本院对原告要求被告宏益公司对被告欧某的上述债务承担连带责任的诉请予以支持，根据《中华人民共和国担保法》第三十一条“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿”的规定，如被告宏益公司向原告为被告欧某、林某代偿后，被告宏益公司则有权向被告欧某、林某进行追偿。关于原告主张解除借款合同关系的诉请，由于本案的借款合同关系存在于《个人借款/担保合同》之中，原告仅主张解除借款合同关系而不解除《个人借款/担保合同》于法无据，故本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、第三十六条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、一百四十四条之规定，判决如下：一、被告欧某、林某在本判决生效后十日内共同偿还原告中国工商银行股份有限公司贵阳贵溪支行借款本金353639.02元及相应利息（暂计算至2017年12月1日，之后的利息按合同约定计算至清偿之日止）；二、被告贵阳宏益房地产开发有限公司就被告欧某、林某上述债务承担连带清偿责任；三、驳回原告中国工商银行股份有限公司贵阳贵溪支行其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6965元由被告欧某、林某与贵阳宏益房地产开发有限公司连带承担。如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。审 判 长  邵泓泽人民陪审员  涂正玲人民陪审员  徐 情二〇一七年十二月二十五日书 记 员  张 宇