重庆市铜梁区人民法院民 事 判 决 书(2017)渝0151民初3742号原告：张良志，男，1965年2月12日出生，汉族，住重庆市铜梁区。原告：张西泉，男，1981年9月27日出生，汉族，住重庆市铜梁区。委托诉讼代理人：朱文刚、金跃东，重庆衡天律师事务所律师。被告：郑治家，男，1964年11月19日出生，汉族，住重庆市铜梁区。被告：黄小平，女，1967年9月28日出生，汉族，住重庆市铜梁区。委托诉讼代理人：罗富礼，重庆政远律师事务所律师。原告张良志、张西泉诉被告郑治家、黄小平民间借贷纠纷一案，本院于2017年7月31日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告张良志及其与原告张西泉的委托诉讼代理人朱文刚,被告黄小平及其委托诉讼代理人罗富礼到庭参加第一次庭审。2017年12月11日，本案第二次开庭，原告张良志及其与原告张西泉委托的诉讼代理人金跃东，被告黄小平的委托诉讼代理人罗富礼到庭参加了诉讼。被告郑治家经本院传票传唤，两次均未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。张良志、张西泉向本院提出诉讼请求：1、二被告立即归还原告借款134836元，并从2015年5月17日起以55万元为基数按2%的月利率支付利息至2017年7月14日，从2017年7月15日起以134836元为基数按2%的月利率支付利息至还清时止；2、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2014年6月16日，二被告向二原告借款55万元，借款期限自2014年6月16日起至2015年6月16日止，借款利率为月利率2.5%，同时二被告以位于铜梁县东城街道办事处桫椤路99号13单元2-2的房屋为该笔借款抵押担保。被告借得款项后，累计向原告支付了10个月的利息。2015年6月16日借款到期，被告无力偿还借款，经双方协商，于2015年7月3日达成《协议书》，约定被告将房屋过户给原告，过户的一切费用由乙方承担，房屋折价按2900元／每平方米计算，余款134836元被告应在2015年12月31日前归还。2017年7月14日，经被告同意后，原告办理了过户手续。余款及利息至今未支付。黄小平辩称，黄小平系向张西泉借款并达成的以房抵债的协议，现黄小平已经把钱还了，要求驳回原告的诉讼请求。郑治家未到庭参加诉讼，亦无书面答辩意见。本院经审理认定事实如下：2014年6月16日，黄小平、郑治家向张西泉、张良志借款并签订《借款合同》，约定借款55万元，借款期限自2014年6月16日起至2015年6月16日止，月利率2.5%，按月结息。双方均在合同上签名。同日，张西泉通过银行转账向黄小平支付了借款。2014年6月17日，黄小平、郑治家应张西泉、张良志的要求，与张显强签订《抵押合同》，将其所有的位于铜梁区房产为借款提供担保并办理抵押登记。2015年7月3日，张良志、张西泉（甲方）与郑治家、黄小平（乙方）签订《协议书》约定：因乙方于2014年6月16日在甲方处借款55万元，借款期限为1年，抵押物为乙方在铜梁县（区）一套住房，面积平方米（房地产权证号）。因借款到期，乙方无力偿还。经双方约定，乙方同意将该房屋过户给甲方，房屋抵押价格按2900元／平方米进行计算。不足款项乙方必须在2015年12月31日前偿还，并计息。并且乙方必须在三年内按协议当日房屋抵押价格2900元／平方米进行回购，如在三年内无法进行回购，甲方有权处理该房屋。因该房屋过户费用过高，先暂办委托售房公证，到时由甲方自行过户，过户费用由乙方承担。随后，郑治家、黄小平（委托人）与张显强（受托人）签订《委托书》，约定委托张显强为其合法代理人，全权代表二人办理前述《协议书》所涉房屋变卖的相关事宜，具体委托权限为：1、签订买卖合同，并收取全部售房款；2、办理过户登记的相关手续，并缴纳相关的税费；3、在房屋交易所及银行查询并提取该房屋的相关档案……承认张显强办理上述委托事项中所签署的一切文件，委托人无转委托权。委托期限从2015年7月3日至2018年7月2日止。《协议书》和《委托书》均经过重庆市铜梁公证处公证。2017年7月14日，张显强作为代理人将前述房屋出售给案外人周某。截止法庭辩论终结前，黄小平提供有还款依据是：2014年7月16日转账13750元、2014年8月18日转账13750元、2014年9月19日转账13750元、2014年11月20日转账13700元、2014年12月18日转账13750元、2015年3月19日转账13700元、2015年4月22日转账13700元、2015年5月21日转账13700元、2016年1月29日委托黄晓莉转账3万元、2016年10月10日还款3万元、2017年1月27日转账2万元。黄小平主张除了上述有转账记录的8个月利息外，其还以现金方式向张西泉支付了三次月息，加上有收条或转账记录的8万元还款、张良志在第一次庭审中自认的无还款依据的还款金额32000元，主张共还款263250元。张良志、张西泉认可上述有凭据的还款，自愿将上述还款中4笔13700元均按13750元计算，但表示第一次庭审中的自认金额是基于黄小平无法提供8次还月息的证据的基础上大概估算其还款金额后进行的自认，且对其中1笔2万元的自认与其有凭据的2万元转账存在重复自认的误解，黄小平的主张存在重复计算的情形，故，只自认黄小平无依据的现金还款2500元，其认可的还款金额共计192500元。另查明，黄小平、郑治家于2009年8月14日登记结婚。庭审中，张良志、张西泉将以房款冲抵本金415164元的时间变更为双方对《协议书》进行公证之日（2015年7月3日），愿意将其自认的2500元还款在此时一并抵充。黄小平对此无异议，但对张良志、张西泉违反合同约定，在双方约定的回购期限前将房屋出售他人提出异议，但不要求在本案中处理。上述事实，有双方当事人的陈述及张良志提供的《借款合同》、《客户付款回单》、《抵押合同》、《公证书》、《收条》、《个人业务凭条》、《中国建设银行银行卡客户交易明细清单》、《不动产登记申请审批表》、《重庆市房屋买卖合同》，黄小平提供的结婚证、《对私客户对账单》、《中国农业银行银行卡交易明细清单》等证据，这些证据的真实性、合法性、关联性已经开庭质证和本院审查，其证明力，本院予以确认。关于黄小平提供的手写自记账页，第一笔还款经双方认可，本院予以采纳；第二笔还款无其他证据印证，本院不予采纳。本院认为，依法成立的合同对双方当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除。张良志、张西泉与郑治家、黄小平签订的借款合同系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、法规强制性规定，合法有效，双方均应当按照该合同的约定履行各自的义务。张良志、张西泉按约向郑治家、黄小平提供了贷款，履行了合同约定的义务。郑治家、黄小平应当按照《借款合同》的约定归还借款并支付利息。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在判决作出前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利的后果。黄小平辩称，其还款总金额为263250元，除有凭据的还款外，其还偿还了3次月息，另外还应当加上张良志和张西泉在第一次庭审中自认的32000元无凭据的还款。张良志、张西泉则主张，其之前自认的金额是在黄小平未补充提供还款证据的基础上，对其还款金额的大致估算及错误理解的前提下做出的，在黄小平补充提供还款依据后，再与之前自认的金额相加系重复计算，对此不予认可，主张应按第二次庭审中其认可的还款金额192500元进行抵充。由于黄小平不能提供其他证据证明其主张，应当承担举证不能的不利后果，本院对该辩称意见不予采纳。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十一条规定“债务人除主债务之外还应当支付利息和费用，当其给付不足以清偿全部债务时，并且当事人没有约定的，人民法院应当按照下列顺序抵充：（一）实现债权的有关费用；（二）利息；（三）主债务。”本案中，双方仅对房款抵充本金进行了约定，其余还款清偿本息的顺序未作约定，应当按照上述规定计算。郑治家、黄小平于2014年6月16日借款55万元，截止双方确认于2015年7月3日以房款抵充本金时，二人应付一年零十八天利息，但其仅偿还八个月利息，按月息2%计算，尚欠利息50509.59元（550000元×2%×4个月+550000元×24%÷365天×18天），扣减张良志、张西泉自认并同意在抵充房款当日扣减的2500元后，尚欠利息48009.59元；抵充本金的房款为415164元（2900元×143.16平方米），抵充后，二人尚欠借款本金134836元。故，张良志、张西泉要求黄小平偿还借款本金134836元，本院予以支持。至于利息请求，黄小平于2016年1月29日还款3万、2016年10月10日还款3万元、2017年1月27日还款2万元，共计8万元，但每次还款均不足以抵充所欠利息。故，本院予以支持黄小平偿还截止2015年7月3日的欠息48009.59元，并支付从2015年7月4日起，以借款本金134836元为基数，按月息2%计算的利息至借款还清之日止（2015年7月4日后偿还的8万元抵充利息）。关于郑治家的还款责任。因郑治家经本院传票传唤未到庭参加诉讼，视为放弃陈述、抗辩权。本院采信张良志、张西泉在本案中的陈述和举示的证据。郑治家与黄小平共同借款，张良志、张西泉要求郑治家与黄小平共同偿还上述款项，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：被告郑治家、黄小平于本判决生效后十日内偿还原告张良志、张西泉借款本金134836元及截止2015年7月3日的欠息48009.59元，并支付以134836元为基数，从2015年7月4日起至借款还清之日止按月利率2%计算的利息（2015年7月4日后偿还的8万元抵充利息）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行的债务利息。案件受理费3170元，由被告郑治家、黄小平负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。审 判 长 李 坤代理审判员 朱 锐人民陪审员 姜发国二〇一七年十二月十五日书 记 员 李 鸣