江苏省无锡市梁溪区人民法院民 事 判 决 书（2017）苏0213民初9369号原告:周云芬，女，1956年7月15日生，汉族，住无锡市新吴区。委托诉讼代理人：费英（周云芬之女），女，1981年12月26日生，汉族，住无锡市。被告：无锡顺驰不动产网络有限公司，住所地无锡市兴源北路401北创科技创业园**大楼12-56。法定代表人：顾钧，该公司总经理。委托诉讼代理人：徐云俊，江苏云松律师事务所律师。委托诉讼代理人：庞梅琳，江苏云松律师事务所实习律师。被告：姚海春，男，1974年1月22日生，汉族，住无锡市梁溪区。被告：王萍，女，1978年12月11日生，汉族，住无锡市梁溪区。委托诉讼代理人：彭玉婷（受姚海春、王萍的共同特别授权委托），江苏英特东华律师事务所律师。原告周云芬与被告无锡顺驰不动产网络有限公司（以下简称顺驰公司）、姚海春、王萍财产损害赔偿纠纷一案，本院于2017年10月23日立案受理后,于2017年11月29日公开开庭进行了审理。原告周云芬的委托诉讼代理人费英，被告顺驰公司的委托诉讼代理人徐云俊、庞梅琳，被告王萍及其与姚海春的共同委托诉讼代理人彭玉婷到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告周云芬向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令三被告赔偿涉及原告所属的无锡市城西花园53-402室（以下简称涉案房屋）经济损失人民币17万元；2、判令被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2016年9月29日，三被告在周云芬未授权且不知情的情况下将周云芬名下涉案房屋进行了网上登记备案。直到2017年3月12日，周云芬才得知其房屋权利被非法侵害，经与三被告协商注销备案登记，无果，王萍、姚海春不仅不配合还以此要挟达到其目的，直至2017年6月20日，在周云芬付出巨大经济损失后，涉案房屋才被撤销登记备案。三被告的非法行为侵犯了其名下房屋正常合法支配的物权，造成了经济和精神损失，其中17万元的经济损失构成为：（2016）苏0213民初4004号一案的赔偿款11.5万元，赔付给管解兴、许兴华的5万元以及尚家房产经纪有限公司未退还给其的5000元。被告顺驰公司辩称，要求驳回原告的诉请，理由：原告的代理人费英与三被告于2016年8月21日签订了房屋买卖居间合同，并由费英将产权证交由顺驰公司，该合同第12条约定，此合同由代理人费英代周云芬签署，代理人身份证号为，由此产生的纠纷由代理人费英承担，其根据合同进行网上备案属于房屋买卖的正常流程，并没有违规。故侵犯周云芬权益的人是费英，不是顺驰公司。被告王萍、姚海春共同辩称，请求驳回原告的诉请，同意顺驰公司的答辩意见。此外，补充如下：1、代理人费英系周云芬女儿，其特殊的身份关系必然导致周云芬知晓费英将房屋在2016年8月21日代表周云芬出售给了王萍和姚海春，且费英在签订合同时也将房屋权属证明原件交至顺驰公司，故其认为侵犯周云芬权益的人是代理人费英；2、办理网签手续是由顺驰公司根据房屋买卖流程单独进行办理的，其对此并不知情。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：周云芬系无锡市城西花园**房屋所有权人。周云芬与费英系母女关系。2016年8月21日，费英代周云芬与王萍、姚海春在顺驰公司的中介服务下签订《房屋买卖合同》，约定将涉案房屋以102.5万元出售，定金2万元，王萍、姚海春于2016年9月30日支付15万元，2016年10月30日支付23万元，60万元办理贷款，余款2.5万元待物业交割清楚、确认户口迁出后支付。如任何一方拒绝履行合同或解除合同，均由违约方向另一方支付本合同确定的房款总额的10%作为违约金，实际损失超过违约金总额的，责任方应据实赔偿。该合同出售方栏周云芬系由费英代签，代理人栏签署费英代。约定：此合同由代理人费英代周云芬签署，代理人身份证号码为：，由此产生的纠纷由代理人费英承担。2016年11月24日，本院受理（2016）苏0213民初4004号原告姚海春、王萍诉被告周云芬、费英、顺驰公司房屋买卖合同纠纷一案，姚海春、王萍主张解除《房屋买卖合同》、返还定金并赔偿损失。经本院主持调解，双方当事人于2017年5月17日达成调解协议，由费英、周云芬赔偿姚海春、王萍11.5万元，顺驰公司赔偿姚海春、王萍1万元，姚海春、王萍、顺驰公司于2017年6月2日前协助办理网上登记备案注销手续等了结该案纠纷。另查明，2017年3月11日，周云芬与管解兴、许兴华签订《无锡房屋买卖居间合同》，约定将涉案房屋以130万元出售，定金5万元，其中5000元暂存中介方尚家房产经纪有限公司由周云芬收取作为购房定金并冲抵房款，待周云芬交付完房屋相关费用结清后，到中介公司财务领取。产权过户日期为2017年4月30日之前，2017年3月17日支付部分首付款25万元，过户当日支付剩余首付款70万元，剩余房款30万元委托中介公司办理公积金贷款。如任何一方拒绝履行合同或解除合同，均由违约方向另一方支付本合同确定的房款总额的10%作为违约金。同日，许兴华支付5万元定金，周云芬实际收到4.5万元，5000元暂存中介方。同年5月19日，周云芬与管解兴、许兴华签订解除《无锡房屋买卖居间合同》协议书，双方自愿解除合同，周云芬双倍返还定金10万元，双方就此再无其他纠葛，中介及其支付给中介的款项等相关一切事宜均由周云芬与中介沟通解决。还查明，无锡市住房和城乡建设局于2017年5月才印发的《无锡市存量房买卖网上签约管理办法（试行）》，自2017年7月1日起试行，其中规定：经纪机构核验交易双方身份后在线拟定《存量房屋买卖合同》。交易双方对拟定的《存量房买卖合同》内容认可后，经纪机构打印《存量房买卖合同网上签约申请书》，待交易双方签字确认后，经纪机构扫描上传该份《存量房买卖合同网上签约申请书》，系统同步提取《存量房买卖合同》中主要内容，生成《存量房买卖合同网签信息表》，完成合同信息备案。经纪机构应即时打印《存量房买卖合同》指导交易双方签字。经纪机构可打印《存量房买卖合同网签信息表》，提供给交易当事人。本院认为，本案的争议焦点为:周云芬是否有权要求顺驰公司、姚海春、王萍承担17万元损失。关于11.5万元，系（2016）苏0213民初4004号案件原告姚海春、王萍诉被告周云芬、费英、顺驰公司房屋买卖合同纠纷一案中周云芬、费英自愿支付给王萍、姚海春的赔偿款，周云芬据此主张系其产生的损失应由姚海春、王萍、顺驰公司承担，于法无据，且根据合同约定，由此产生的纠纷由代理人费英承担。关于因与管解兴、许兴华解除买卖合同产生的损失5万元，一方面周云芬未提供充分证据证明损失的实际发生，且从解除协议书中亦无法看出系因姚海春、王萍、顺驰公司原因致使其解除合同并进行赔偿；另一方面，周云芬作为（2016）苏0213民初4004号案件的被告之一，理应知道涉案房屋正处于涉诉中，其在纠纷未解决的情况下仍对外出售，应承担可能导致的不利后果。关于周云芬主张的尚家房产经纪有限公司未归还的5000元，系周云芬与尚家房产经纪有限公司之间的纠纷，目前证据尚无法确认为已实际发生的损失。最后，本案及（2016）苏0213民初4004号案件纠纷均系因费英在未提供周云芬授权委托书的情况下代周云芬与王萍、姚海春签订房屋买卖合同所致，而费英亦承诺由此产生的纠纷由代理人费英承担，故费英应承担最终责任。至于顺驰公司对涉案房屋进行网上备案登记的行为，以当时情况来看，无法认定顺驰公司存在违规操作。综上，依照《中华人民共和国物权法》第三十七条之规定，判决如下：驳回周云芬的诉讼请求。案件受理费减半收取计1850元，由周云芬负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。审判员  倪天石二〇一七年十二月十二日书记员  袁丽娟本案援引法律条款《中华人民共和国物权法》：第三十七条侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。