江苏省扬州经济技术开发区人民法院 民 事 判 决 书 (2017)苏1091民初1808号 原告：中信银行股份有限公司扬州分行，住所地在江苏省扬州市维扬路**。 负责人：陈勇进，该分行行长。 委托代理人：韩正国，江苏楚汇律师事务所律师。 委托代理人：韩利民，江苏楚汇律师事务所律师。 被告：李永路，男，1982年1月29日出生，汉族，户籍地在安徽省霍邱县。 被告：吴运草，女，1990年4月23日出生，汉族，户籍地在安徽省霍邱县。 被告：江苏万博集团有限公司，住，住所地在江苏省仪征市真州西路**-C/div> 法定代表人：徐健，该公司董事长。 委托代理人：岳翼，北京市盈科（南京）律师事务所律师。 原告中信银行股份有限公司扬州分行（以下简称中信银行）与被告李永路、吴运草、江苏万博集团有限公司（以下简称万博公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年8月29日立案受理后，于2017年12月26日公开开庭进行了审理，原告中信银行的委托代理人韩正国、被告万博公司的委托代理人岳翼到庭参加诉讼，被告李永路、吴运草经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告中信银行向本院提出诉讼请求：1、判令李永路、吴运草立即归还贷款本金897366.56元、利息26122.74元（暂计算至2017年7月12日），并继续按合同约定计算利息（含罚息、复利）至贷款本息全部还清之日；2、判令李永路、吴运草承担中信银行的律师费28687元；3、判令万博公司对上述债务承担连带清偿责任；4、判令中信银行有权对李永路、吴运草名下的位于仪征市万博桃源亲水湾10幢04室房产折价或者拍卖、变卖所得价款就上述债权优先受偿；5、判令本案的诉讼费用由李永路、吴运草、万博公司承担。事实和理由：2015年6月5日，中信银行与李永路、吴运草签订《个人购房借款合同》及《房地产抵押（按揭）合同》各一份，约定：李永路向中信银行贷款94万元，用于购房，贷款期限为240个月，自2015年6月5日起至2035年6月5日止，合同利率为浮动利率，在基准利率的基础上下浮5%，即月利率为4.4729‰，按月等额本息还款，还款日为每月15日，逾期或未按约定的金额足额归还贷款，对逾期贷款按合同约定利率的150%计收罚息，对不能按时支付的利息（包括罚息），按罚息利率计收复利。同时，万博公司为李永路的上述借款提供阶段性连带责任保证，保证期间至房屋他项权证及其他有关资料交原告持有之日止。现被告李永路、吴运草未能偿还到期债务本金及利息，逾期还款，已经构成违约，中信银行有权宣布贷款提前到期。 被告李永路、吴运草未答辩、未到庭，亦未提供证据。 被告万博公司辩称，2016年12月30日，万博公司代李永路偿还借款本息78430.56元，请法院查明事实、依法判决。 现经审理查明：2015年6月5日，中信银行与李永路签订《个人购房借款合同》一份，约定李永路向中信银行贷款94万元，用于购房；贷款期限为240个月，自2015年6月5日起至2035年6月5日止；合同利率为浮动利率，在基准利率的基础上下浮5%，即月利率为4.4729‰，按月等额本息还款，还款日为每月15日；逾期或未按约定的金额足额归还贷款，对逾期贷款按合同约定利率的150%计收罚息，对不能按时支付的利息（包括罚息），按罚息利率计收复利；逾期或未按约定的金额归还贷款本息的，停止发放贷款，宣布合同项下已发放贷款提前到期，要求立即偿还全部贷款及相应利息。同时，约定：万博公司对自合同生效之日起至借款人就本合同项下所购房屋取得房屋所有权证、办妥抵押登记和其他相关手续，并将《房屋他项权证》及其他有关资料交中信银行持有之日止借款人的所有应付款项承担连带保证责任。同时，约定：李永路、吴运草以位于仪征市万博桃源亲水湾10幢04室房地产为上述贷款提供抵押担保，抵押担保的范围为本合同项下的贷款本金、利息（含复利）、罚息、违约金、赔偿金、补偿金、为实现债权和担保物权而发生的费用。另，吴运草为上述借款向中信银行出具《共同还款承诺函》一份，承诺其对该笔贷款向原告承担连带偿还责任。 2015年6月10日，中信银行在仪征市房管局就仪征市产办理了抵押预登记。之后，因上述房产未办理产权登记证明，中信银行未能办理正式抵押登记。 2015年6月16日，中信银行发放贷款94万元。 2015年12月15日起，李永路未能按约偿还到期债务本金及利息，逾期还款，现中信银行根据合同约定宣布贷款提前到期。2016年12月30日，万博公司代李永路偿还到期贷款本息合计78430.56元。2017年1月2日之后，李永路、吴运草未能按时还款。 截至2017年12月25日，李永路、吴运草的贷款本金为897366.56元、积欠利息46382.39元（含罚息、复利）。 另查，中信银行为实现债权向江苏楚汇律师事务所支付律师代理费28687元。 以上事实，有原告提供的《个人购房借款合同》、《共同还款承诺函》、借款借据、《房地产抵押合同》、个人逾期贷款明细表、委托代理合同、律师费发票以及当事人的当庭陈述等证据在卷佐证，本院予以确认。 本院认为：依法成立的合同，自成立时生效。当事人应当按约定全面履行自己的义务。原、被告之间签订的《个人购房借款合同》、《房地产抵押合同》合法有效，原告中信银行按约履行了发放贷款的义务，被告李永路未按约履行还款义务，已构成违约，被告李永路应承担由此产生的法律后果，现原告宣布贷款提前到期并要求被告李永路偿还本金为897366.56元、积欠利息46382.39元（含罚息、复利）、律师费28687元，并继续承担至本息还清之日的利息的诉讼请求有合同和法律依据，本院予以支持。被告吴运草作为共同还款人，应对上述债务承担共同清偿责任。被告万博公司作为保证人，因被告李永路未能履行合同约定的义务，应对被告李永路的上述债务承担连带清偿责任。对原告中信银行要求对仪征市万博桃源亲水湾10幢04室拍卖、变卖或折价所得价款优先受偿上述债权，本院认为，因涉案抵押物仅办理预购商品房抵押登记，未取得房屋所有权证，也未能办理该房产的抵押登记，本院认为，预购商品房抵押登记不等同于抵押登记，预告登记权利人也非必然将来成为不动产所有权人，预告登记权利人只有符合法律规定或者约定的条件，才能办理抵押登记。根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条的规定，抵押权自登记时设立，因此涉案房产抵押权并未设立，故对原告请求确认对仪征市万博桃源亲水湾10幢04室房产拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权的主张，本院依法不予支持。被告李永路、吴运草经本院合法传唤未到庭，依法可以缺席判决。综上，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告李永路、吴运草于本判决书生效之日起十日内向原告中信银行股份有限公司扬州分行偿还借款本金为897366.56元、积欠利息46382.39元（截至2017年12月25日），并按合同约定继续承担至本息付清之日的利息（包括罚息、复利）； 二、被告李永路、吴运草于本判决书生效之日起十日内向原告中信银行股份有限公司扬州分行支付律师费28687元； 三、被告江苏万博集团公司对被告李永路的上述第一、第二项债务承担连带清偿责任。 四、被告江苏万博集团公司履行承担保证责任后，有权向被告李永路追偿。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息； 案件受理费13322元、公告费600元，由被告李永路、吴运草负担（原告已预交，被告于本判决生效后十日内直接交付原告）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省扬州市中级人民法院，同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省扬州市中级人民法院预交上诉案件受理费。（江苏省扬州市中级人民法院开户行：中信银行扬州分行汶河支行，户名：江苏省扬州市中级人民法院，账号：11×××57）。 审 判 长  柏文栋 代理审判员  吴 昊 代理审判员  陈 艳 二〇一七年十二月二十六日 书 记 员  史文庭