贵州省毕节市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2017）黔05民终2723号 上诉人（原审被告）贵州恒达房地产开发有限公司，住所地纳雍县雍熙镇环城路。统一社会信用代码915205256707192093。 法定代表人叶忠，该公司总经理。 委托代理人（特别授权）张志诚，贵州本芳（贵阳）律师事务所律师。 委托代理人（特别授权）陈胜华，贵州本芳律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）周渝，男，1969年11月24日出生，汉族，住贵州省纳雍县。 委托代理人（特别授权）彭维，贵州省纳雍县王家寨法律服务所法律工作者。 上诉人贵州恒达房地产开发有限公司（以下简称：恒达公司）因与被上诉人周渝屋买卖合同纠纷一案，不服贵州纳雍县人民法院（2017）黔0525民初1357号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。 原审原告周渝向提起诉讼，请求判决：1、被告按合同约定限期将办理商品房转移登记的有关文书交付给原告，并协助原告办理房地产权属登记；2、被告向原告支付迟延交付商品房转移登记有关文书直至交付时止的违约金（暂计算自2013年7月1日至2017年6月30日止为58071元）；3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2011年8月1日,原告与被告签订了《商品房买卖合同》。合同约定，原告购买被告开发建设的纳雍县恒达·雍熙御园北8栋2单元17层2号房，总价款为人民币397747元，被告承诺于2013年6月30日前取得该商品房所有权初始登记，并将办理商品房转移登记的有关文书交付给原告，被告若不能在约定期限内交付办理商品房转移登记的有关文书，应自约定日期起至实际交付办理商品房转移登记的有关文书之日止，按日向原告支付已交付房价款万分之一的违约金。合同签订后，原告支付了全部购房款。2013年3月20日，被告将该商品房交付原告使用。被告至今未按《商品房买卖合同》的约定将办理商品房转移登记的有关文书交付给原告。原告认为，被告应当严格按照合同的约定将办理商品房转移登记的有关文书交付给原告，因被告原因，致使原告不能在约定期限内取得房地产权属证书，被告应当按照合同约定承担违约责任。 原审被告恒达公司答辩称：我公司未能向原告交付办理商品房转移登记的有关文书主要由以下四个方面的因素造成：一、我公司于2007年通过招投标取得城南开发区JCG2007-04地块国有土地使用权，次年8月29日颁发国有土地使用权证，后因政府对原审批方案调整，土地使用面积减少，我公司已取得的国有土地使用权证被收回，直到2014年6月才重新颁发土地使用权证给我公司；二、因我公司在恒达·雍熙御园项目实施过程中按政府的要求提高了拆迁安置标准，并拆除公司红线外保留建筑，故经政府同意对原审核通过的容积率进行了调整，由于容积率的调整，相关经济指标政府职能部门需另行测算，该项工作政府职能部门至今仍未完成；三、2014年6月，政府对我公司项目内的市政道路进行改造，由于拆迁工作受阻，道路改造工作至今仍未完成；四、我公司按原建设工程消防设计审核意见实施后，因消防规范变更导致我公司不断对已实施的消防工程进行整改。这些因素，非我公司原因，按照合同约定，我公司不应承担违约责任，请求驳回原告诉讼请求。 原审经审理认定事实如下：2008年8月29日，恒达公司以出让方式取得纳雍县雍熙镇城南片区编号为2008-0514、面积为51049.85㎡地块的建设用地使用权。2008年9月23日，恒达公司取得“恒达·雍熙御园”建设项目的建设用地规划许可证。2010年10月12日，恒达公司取得“恒达·雍熙御园北8栋”建设项目的建设工程规划许可证。2010年12月23日，恒达公司取得“恒达·雍熙御园北8栋”建设项目的建筑工程施工许可证。2011年5月20日，恒达公司取得“恒达·雍熙御园-北园8栋”商品房屋预售许可证。 2011年8月1日，恒达公司为出卖人与周渝、王荣慧为买受人签订《商品房买卖合同》，恒达公司将其开发建设的纳雍县恒达·雍熙御园北8栋2单元17层2号商品房售予原告。合同约定，该商品房的规划用途为住宅，建筑面积138.52㎡，套内建筑面积113.4㎡；按套计算，总价款为人民币397747元，买受人应于本合同签订之日向出卖人支付首期房款297747元，余款100000元以公积金贷款支付；出卖人应当在2013年3月20日前向买受人交付该商品房。该合同第二十二条约定，出卖人承诺于2013年6月30日前,取得该商品房所有权初始登记,并将办理商品房转移登记的有关文书交付给买受人，出卖人不能在前款约定期限内向买受人交付办理商品房转移登记的有关文书，双方同意按下列约定处理：约定日期起90日以后，出卖人仍不能向买受人交付办理商品房转移登记有关文书的，买受人不退房的，出卖人自约定日期至实际交付办理商品房转移登记的有关文书之日止，按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金。原告周渝向被告恒达公司交付完毕购房款397747元，被告恒达公司也已按约定将纳雍县恒达·雍熙御园北8栋2单元17层2号商品房交付给周渝占有使用。 因“恒达·雍熙御园”建设项目未通过综合验收，致使恒达公司在2013年6月30日前不能取得该商品房所有权初始登记,不能按约定将办理商品房转移登记的有关文书交付周渝,导致周渝至今未能办理纳雍县恒达·雍熙御园北8栋2单元17层2号商品房产权证。 另查明，2012年10月31日，原告周渝与王荣慧达成《离婚协议》，协议约定双方自愿离婚，并约定纳雍县恒达·雍熙御园北8栋2单元17层2号商品房（尚未完工交房）归周渝所有。同一日，原告周渝与王荣慧办理了离婚登记手续。 原审认为：被告恒达公司是依法登记的房地产开发企业，其与原告周渝及王荣慧签订的《商品房买卖合同》合法有效，双方均应按合同约定条款全面履行合同义务，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。原告周渝与其妻王荣慧于2012年10月31日达成《离婚协议》，约定涉案房屋归原告周渝所有，根据《中华人民共和国婚姻法》第三十九条第一款“离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决”及《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第八条第一款“离婚协议中关于财产分割的条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议，对男女双方具有法律约束力”的规定，纳雍县恒达·雍熙御园北8栋2单元17层2号商品房的全部权利义务已转移给原告周渝。现被告未能按约定期限将办理商品房转移登记的有关文书交付原告，致使原告至今未能办理纳雍县恒达·雍熙御园北8栋2单元17层2号商品房产权证，已构成违约，其应当向原告周渝承担违约责任。 关于被告恒达公司不能按约定将办理商品房转移登记的有关文书交付原告的辩解理由是否成立的问题，根据《中华人民共和国合同法》第一百二十一条“当事人一方因第三人的原因造成违约的，应当向对方承担违约责任。当事人与第三人之间的纠纷，依照法律规定或者按照约定解决”之规定，被告恒达公司的抗辩主张于法无据，不予采纳。 关于被告违约后如何向原告承担违约责任的问题，双方签订的《商品房买卖合同》第二十二条的约定内容明确，且不违反法律、法规的强制性规定，应遵循合同约定，被告应当依照合同第二十二条约定向原告承担违约责任。 综上所述，原告诉讼请求符合合同约定和法律规定,予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百三十五条、第一百三十六条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条之规定，原审判决：一、被告贵州恒达房地产开发有限公司向原告周渝交付办理纳雍县恒达·雍熙御园北8栋2单元17层2号商品房转移登记的有关文书，并协助原告办理商品房产权登记；二、被告贵州恒达房地产开发有限公司于判决生效之日起十五日内向原告周渝支付以购房款397747元为基数从2013年7月1日起至被告将办理纳雍县恒达·雍熙御园北8栋2单元17层2号商品房转移登记的有关文书交付原告止期间按日万分之一计算的违约金。案件受理费1252元，适用简易程序审理减半收取626元，由被告贵州恒达房地产开发有限公司负担。 四、上诉请求、理由及答辩意见 宣判后，恒达公司不服，向本院提请上诉称：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第一款第一项规定的出卖人应当承当违约责任的情形须满足以下两个条件：一是由于出卖人原因；二是当事人没有特别约定，但根据上诉人与被上诉人在《商品房买卖合同》中的约定，因不可抗力因素，非出卖人原因或房屋登记机关相关政策调整，致使上诉人对未能按时提供办理产权登记所需资料的，办理时间顺延，即上诉人不因此承担违约责任。原审引用上述法律规定作为本案定案依据，适用法律错误；案涉房屋的初始登记至今未完成，是由于政府原因导致恒达公司原2008年取得的土地使用证须办理变更手续，直至2014年上诉人才取得新的土地使用证，而办理商品房登记初始证书须以土地使用证为前提；在上诉人实施项目过程中，受下拉槽市政道路封闭施工影响致使案涉项目的消防验收受阻，以致案涉房屋不具备商品房初始登记的必备条件；由于政府重新出台拆迁政策，致使恒达公司开发片区拆迁成本增加，政府主导要求恒达公司用增加容积率的方式予以解决，故恒达公司基于政府安排提交申请书增加容积率，涉及的土地使用金至今未和政府核算，致使办理商品房登记证书条件不具备；原审判决恒达公司交付有关文书，但双方对“相关文书”的约定不明，无明确标准，在此情况下判决恒达公司承担责任无事实依据；因《不动产登记条例》的实施，原《商品房买卖合同》约定的房屋转移登记条件消失，故2016年9月30日后不应再计算违约金。综上，根据《商品房买卖合同》的约定，因第三方原因导致的违约，恒达公司应当免责，原审未遵循合同当事人意思原则，认定事实不清，适用法律错误，请求：撤销原判，改判驳回被上诉人的诉讼请求；由被上诉人承担一、二审案件受理费。 被上诉人周渝二审答辩称：本案合同当事人是恒达公司与被上诉人，与政府无关；拆迁虽是由政府组织，但是安置费用是由上诉人承担，上诉人拆迁成本增加导致调整容积率不能作为上诉人的免责事由；容积率调整也不是消防未验收的唯一原因，且容积率调整发生在合同签订之前，因此，容积率调整导致的消防验收不过关应由恒达公司承担责任；国有土地使用证的换发，启动时间亦是在合同签订之前；上诉人主张不能如期办证的原因不属于不可抗力因素。综上，案涉房屋不能办证的责任在于上诉人恒达公司，恒达公司应该承担违约责任，即使上诉人恒达公司是因第三人的原因违约，根据合同相对性，上诉人恒达公司亦不能因第三人的原因而免责。原审认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉人的上诉请求及理由，维持原判。 五、二审对事实及证据的分析与认定 二审中，上诉人恒达公司向本院提交证据如下： 第一组证据：（1）编号为JCGZ2007—04的国有土地使用权出让合同；（2）原毕节地委领导指示拆除两栋上诉人获批宗地范围外安置房的图片及房屋照片；（3）会议纪要；（4）纳府通（2006）59号文件；（5）纳雍县城乡规划局对“恒达?雍熙御园”修建性详细规划容积率调整论证意见；（6）纳府纪字（2010）45号县长办公会议纪要；（7）纳规呈（2010）8号纳雍县城乡规划局关于“恒达?雍熙御园”修建性详细规划容积率调整建议。 证明内容：1、证明上诉人恒达?雍熙御园项目容积率的调整是上诉人按照原地委领导考察项目时提出的现场指示，要求对项目宗地外规划设计及风格不统一的两栋的保留建筑进行拆除，并纳入上诉人项目的整体开发范围；2、证明因纳雍县政府后续大幅度提高了房屋拆迁安置补偿标准，为推进旧城改造速度和解决拆迁安置补偿标准的提高而给包括上诉人在内的县域房开企业增加的拆迁安置成本，政府要求各房开企业按程序申请对项目容积率进行调整，上诉人后续依程序获得了纳雍县政府关于项目容积率调整的正式批复；3、证明上诉人获得项目容积率调整的批复后，完成了对宗地外两栋保留建筑的拆除，并为此承担了大量还房和巨额拆迁安置过渡费的拆迁安置补偿成本。结合纳雍县政府对于县域房开企业开发项目容积率调整存在的普遍性，上诉人向纳雍县城乡规划局申请对恒达?雍熙御园项目容积率进行调整，并非基于逐利目的，而是为了在规划变更法律程序上配合纳雍县政府及城乡规划主管部门完成对恒达?雍熙御园项目容积率的调整。因此，项目容积率的调整不能归责于上诉人；4、证明2014年7月29日的县长办公会议纪录内容证实了纳雍县政府对于项目容积率的调整系基于对项目宗地外两栋保留建筑的拆除需要及后续政府对于房屋拆迁安置补偿标准的提高。 证明目的：恒达雍熙御园容积率的调整并非上诉人为商业逐利而调整，由于容积率调整，拆迁成本增加，出让金之间的换算尚未经政府核算，影响购房户房屋登记转移事宜办理，该因素属于非恒达公司的第三方原因，应当免责。 被上诉人周渝对该组证据的质证意见为：由法庭核实该组证据的真实性；该组证据与本案无关，不能达到上诉人的证明目的。调整容积率是恒达公司的商业逐利行为，由此导致的逾期办证，应当由其承担相应后果，且上诉人调整容积率是否合法有待核实；即使有第三方原因导致恒达公司违约，其应找第三方主张权利，而不能以此作为其免责事由；证据时间形成于上诉人与被上诉人签订合同之前，上诉人对售房风险有预见性，但在签订合同时，上诉人并未告知买受人，上诉人是持续违约。 第二组证据：（1）纳雍县雍熙镇城南片区局部地块国有土地使用权（补充合同）；（2）（2008）第0514号、（2014）第0215号土地使用证。 证明内容：雍熙御园购房户所买房屋的占有土地证明因项目宗地前期存在红线交叉（宗地边界土地纠纷）、未利用土地（未完成征收的土地）及增加保留建筑拆除面积的情况，经纳雍县城乡规划局、纳雍县国土资源局及上诉人对项目总用地红线进行复测后，纳雍县国土资源局于2014年2月25日另与上诉人签订了《纳雍县雍熙镇城南片区局部地块国有土地使用权（补充合同）》，纳雍县人民政府据此向上诉人重新颁发了“纳国用（2014）第0216号”国有土地使用证。据此，项目土地使用证的换发亦不能归责于上诉人。 证明目的：土地使用权的因素是由于政府第三方原因，恒达公司应该免责。 被上诉人周渝对该组证据的质证意见为：土地使用权的真实性请法院核实，土地使用权的申请时间不确定，变更土地使用权未告知买受人，土地证的变更是恒达公司从事商业开发的自身行为，由此导致的不能如期交付办理房屋产权转移登记的有关文书应由恒达公司承担。 第三组证据：（1）纳雍县房产事业局、城乡规划局、国土资源局、房屋征收与补偿局共同出具的关于解决茶林路拆迁改造项目实施遗留问题的报告；（2）纳雍县铭源房地产开发有限公司与贵州恒达房地产开发有限公司及纳雍县房产事业局三方共同签署的协议书及其补充协议；（3）付款收条、银行支票存根；（4）国有土地使用权证及其宗地图；（5）（2013）12号纳雍县委专题会议纪要；（6）纳雍县城乡规划委员会关于《御景园暨恒达文化商业街设计方案》的审查意见；（7）纳府复（2014）144号关于实施纳雍县旧城区02-16和02-20地块（恒达·御景园即恒达文化商业街设计方案的批复）；（8）2014.7.29会议纪要；（9）纳府通告（2014）5号关于城南大道封闭施工的通告；（10）纳雍县市政工程有限责任公司关于恒达市政下拉槽施工的情况说明；（11）雍熙御园南区、北区总平面图、商业街设计扉页、首页及设计分析图；（12）北京蓝图工程设计有限公司关于“恒达雍熙御园”项目原规划市政道路优化设计的情况说明。 证明内容：1、证明纳雍县委及政府为化解铭源公司茶林路旧城改造项目实施过程中出现的拆迁矛盾纠纷，安排纳雍县房产事业局、城乡规划局、国土资源局及房屋征收与补偿局四部门向纳雍县城规委提出建议，该四部门研究后结合项目地块的用地局限、还迁成本以及与相邻的恒达?雍熙御园项目规划不协调的问题，提出了保障规划协调统一，由企业提出调整规划方案的建议，以解决原茶林路旧城改造项目中出现的遗留问题。由此，设计单位报送的《御景园暨恒达文化商业街设计方案》（含下拉槽施工设计方案）获得了纳雍县政府的正式批复；2、证明恒达下拉槽市政项目工程贯穿了整个恒达小区，且在施工过程中会造成原设计消防通道被迫中断，进而影响整个小区项目的消防验收；3、证明下拉槽市政工程自2014年4月1日封闭施工以来，因政府未完成拆迁征收工作，至今未建成通车。因下拉槽市政工程贯穿了上诉人御景大厦、御景华庭、恒达?雍熙御园以及恒达?御景园整个项目，占用了原与市政道路重合的消防车通道，造成了整个项目消防车通道受阻，进而导致上诉人项目消防工程不具备验收合格条件。 证明目的：恒达公司逾期交付办理案涉房屋转移登记有关文书是由于政府的原因导致。 被上诉人周渝对该组证据的质证意见为：证据真实性请求法院核实，以法庭核实的为准。关于“恒达雍熙御园”项目原规划市政道路优化设计的情况说明，该份证据原件与复印件的加盖的公章不一致，公章没有编号，应当没经过备案，真实性不予认可，达不到上诉人的证明目的，不能证明是由于第三方原因导致。该情况说明属于证人证言，应当由出具单位出庭作证，证据（10）与该份证据质证意见一致；2、上诉人提供证据（1）、（2）、（3）均是在签订合同之前已形成，不能证明责任在于第三方，恒达公司签订合同时也并未告知买受人，该证据达不到其证明目的。3、恒达公司提交证据不能证明因下拉槽工程导致消防验收不合格，达不到其证明目的；4、恒达公司与被上诉人签订的合同有效，因第三方导致其违约，恒达公司应该向第三方主张权利，不能作为其免责的理由。 第四组证据：纳府通告（2016）38号关于实施统一不动产登记的通告。 证明内容：证明不动产暂行登记条例自2015年3月1日起施行，但纳雍县政府于2016年9月30日才在县范围内实行不动产统一登记，故在2016年10月30日前上诉人未能将房屋转移登记交付给被上诉人不能归责于上诉人。 证明目的：恒达公司逾期交付办理案涉房屋转移登记有关文书是由于政府的原因导致。 被上诉人周渝对该组证据的质证意见为：上诉人未于2013年如期办理商品房初始登记时间，已经构成违约，2013年至2016年9月30日期间相差近3年，故纳府通告（2016）38号关于实施统一不动产登记的通告出台对恒达的违约行为没有实际影响。 经审查，上诉人恒达公司提供的第一组证据来源合法，内容真实，且与本案待证事实相关联，能够证明恒达公司申请调整恒达·雍熙御园容积率的事实以及经过，且该调整系经专家论证以及相关行政主管部门同意后实施，依法对其证明力予以确认，但此次容积率调整与恒达公司所称需拆除项目宗地外两栋保留建筑以及政府提高房屋拆迁安置补偿标准之间并无必然的因果关系，申请调整容积率只是恒达公司为了弥补其拆除宗地外两栋保留建筑的拆除费用以及减少其他拆迁安置补偿成本而采取的一种商业手段，该组证据并不能证明是政府有关部门强制要求恒达公司对案涉雍熙御园项目的容积率进行调整，证据中亦未体现恒达公司因土地出让金的核算问题影响办理房屋转移登记等相关内容，故该证据达不到恒达公司的证明目的；第二组证据符合证据三性，能够证明案涉雍熙御园项目的原土地使用证于2014年6月10日重新换发的事实，依法予以采信；上诉人恒达公司提交的第三组证据能够证明《恒达御景园暨恒达文化商业街设计方案》是为解决原茶林路旧城改造项目中出现的遗留问题而出具，并经纳雍县人民政府批复同意实施，根据该方案实施的下拉槽市政道路改造工程贯穿了整个恒达小区，造成恒达小区原设计消防通道受阻，被迫中断使用，加上受拆迁因素影响，工程进度受制，进而导致案涉项目的消防工程不具备消防验收合格条件等相关事实，故本院对该证据的三性以及其相应的证明力予以确认，但因消防验收合格仅是上诉人恒达公司向房屋买受人履行交付办理房屋转移登记有关文书的合同义务所须满足的条件之一，消防未经验收合格不等同于恒达公司均已符合能够向房屋买受人交付上述有关文书的其他条件，故上诉人恒达公司提供的证据达不到其逾期交付办理案涉房屋转移登记有关文书是由于政府的原因导致的证明目的；上诉人恒达公司提供的第四组证据符合证据三性，本院依法予以采信，但该证据亦达不到上诉人恒达公司的证明目的，因为恒达公司未按照合同约定向买受人如期交付办理案涉房屋转移登记有关文书的违约行为与纳雍县政府是否以及何时实行不动产统一登记无关。 经审理查明：二审认定事实与原审认定无异。 本院认为：本案二审争议的焦点是：1、上诉人未按约向被上诉人交付案涉商品房转移登记有关文书是否违约？2、如上诉人违约，2016年9月30日之后上诉人应否支付违约金？3、原审判决上诉人向被上诉人交付案涉房屋转移登记有关文书是否正确？ 关于焦点1，案涉房屋项目换发《国有土使用证》的系客观事实，但根据上诉人提供的证据证明，案涉房屋所涉土地《国有土使用证》的换发并未影响上诉人其他开发工作正常开展，且上诉人于2014年6月10日取得换发的《国有土使用证》后，仍不能向被上诉交付办理房屋产权证的有关文书，因此，其主张2014年6月10日前其不应承担违约责任的上诉理由不成立；上诉人一、二审均未举证证明从其违约之日起至今为止，其案涉房屋项目消防设计未经竣工验收仅系因纳雍县人民政府的下拉槽市政工程施工未完成这一唯一因素所致，不能证明案涉房屋项目消防设计未竣工验收，致其不能向被上诉人交付案涉房屋转移登记有关文书不是其自身原因所致，因此，其主张按照双方就“非出卖人原因，致使上诉人对未能按时提供办理产权登记所需资料的，办理时间顺延”之约定，上诉人不应承担违约责任的上诉理由亦不成立。原审认定上诉人违约并按合同约定向被上诉人支付违约金并无不当。 关于焦点为2，《商品房买卖合同》中办理房屋产权证是出卖人的法定义务，上诉人不因《不动产登记条例》的实施而免除该义务，《不动产登记条例》实施前后，上诉人应向被上诉人交付办理房屋产权证的相关文书，办证部门有明确具体的要求，作为房开企业的上诉人对此应是明知的，因此，上诉人与被上诉人签订的《商品房买卖合同》格式合同中关于上诉人向被上诉人交付办理产权转移登记有关文书的约定系明确具体的，上诉人关于其与被上诉人对交付转移登记的“相关文书”约定不明，原审判决上诉人向被上诉人交付办理案涉房屋产权转移登记有关文书和支付违约金无事实依据，《不动产登记条例》的实施后，原《商品房买卖合同》就案涉房屋转移登记所约定的条件消失，2016年9月30日后其不应再支付违约金的上诉主张于法无据； 关于焦点3，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十条第一款第（一）：“当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事实上不能履行”之规定，本案因上诉人就案涉房屋至今均还未具备办理产权转移登记的条件，其事实上还不能履行向被上诉人交付办理案涉房屋产权转移登记有关文书，而上诉人的该项合同义务亦不能采取其他方式替代履行，现被上诉人请求上诉人向其履行交付办理案涉房屋转移登记有关文书之合同义务于法无据，原审判决支持被上诉人的该项诉讼请求不具有可执行性，二审予以纠正。 综上，上诉人的上诉理由部分成立，对其相应的上诉请求予以支持，对其不成立的上诉理由及请求予以驳回。原审认定事实清楚，适用法律不当。依照《中华人民共和国合同法》第一百一十条，《中华人民共和国民事诉讼》第一百七十一条第一款第（二）之规定，判决如下： 一、撤销贵州纳雍县人民法院（2017）黔0525民初1357号民事判决第一项，即被告贵州恒达房地产开发有限公司向原告周渝交付办理纳雍县恒达·雍熙御园北8栋2单元17层2号商品房转移登记的有关文书，并协助原告办理商品房产权登记； 二、维持贵州纳雍县人民法院（2017）黔0525民初1357号民事判决第二项，即被告贵州恒达房地产开发有限公司于判决生效之日起十五日内向原告周渝支付以购房款397747元为基数从2013年7月1日起至被告将办理纳雍县恒达·雍熙御园北8栋2单元17层2号商品房转移登记的有关文书交付原告止期间按日万分之一计算的违约金。 一审案件受理费626元，二审案件受理费1252元，共计1878元，由上诉人贵州恒达房地产开发有限公司负担。 本判决为终审判决。 审 判 长 杨孝春 审 判 员 王 云 审 判 员 罗 珣 二〇一七年十二月二十九日 法官助理 任云娇 法官助理 胡伟科 书 记 员 周凯鸣