广东省佛山市禅城区人民法院民 事 裁 定 书（2017）粤0604民初15713号原告：华夏银行股份有限公司佛山分行，住所地：广东省佛山市禅城区。主要负责人：雷越强，行长。委托诉讼代理人：黄健仪，广东雅业律师事务所律师。被告：吴佳盟，女，1974年1月2日出生，住所地：广东省佛山市南海区。被告：廖永坚，男，1972年10月8日出生，住所地：广东省佛山市南海区。被告：佛山市南海万业置地有限公司,住所地：佛山市南海区。法定代表人：刘涛。原告华夏银行股份有限公司佛山分行诉被告吴佳盟、廖永坚、佛山市南海万业置地有限公司（以下简称万业公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年11月8日立案。原告诉称：一、各方签约情况：（一）《华夏银行股份有限公司佛山分行楼宇按揭担保合作协议》：2013年3月1日，原告和被告万业公司签订《华夏银行股份有限公司佛山分行楼宇按揭担保合作协议》，约定双方就万业公司开发建设并销售的坐落于佛山市南海区桂城街道南海大道北46号暂定名为“创鸿广场”楼宇销售进行按揭合作。其中，原告作为按揭银行向上述楼宇的购房人提供按揭贷款，万业公司为原告向购房人/借款人发放的按揭贷款提供阶段性连带责任保证担保。依照该合同第五条第2款，万业公司保证责任的范围包括每笔按揭贷款的本金、利息、罚息、复利，以及原告实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）。担保期限内，原告与购房人/借款人对借款合同的贷款期限、利率等内容继续调整的，无需经过万业公司的同意，万业公司的保证责任不受影响。该合同第五条第3款约定，万业公司的保证责任为阶段性担保，即万业公司对每笔借款合同的担保期限为自贷款发放之日起至原告就该笔贷款所对应商品房取得《佛山市预购商品房贷款抵押登记证明书》时止。（二）《个人房屋抵押借款合同》：2013年10月12日，原告和被告吴佳盟、廖永坚签订《个人房屋抵押借款合同》（编号：FS04P10120130036），约定被告吴佳盟、廖永坚向原告申请个人房屋抵押借款，作为支付购买房产的部分购房款，被告吴佳盟、廖永坚同意将房产抵押予原告，作为其偿还合同项下贷款的担保。并且，该《个人房屋抵押借款合同》项下的贷款，只能用于按照被告吴佳盟、廖永坚于2013年8月9日签订的编号为：20130809020602号《商品房买卖合同》购买座落于佛山市南海区桂城街道南海大道北46号创鸿广场3座2007房。上述《个人房屋抵押借款合同》项下贷款金额为人民币贰拾壹万元整，该贷款金额是指本金，不包括应计收的利息和其他费用。贷款期限为20年，自2013年10月12日始至2033年10月12日止。实际贷款期限以借款凭证为准，借款凭证为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。贷款利率为年利率7.205%，利息自贷款发放之日起计算。该合同第7条约定，若合同签订日至贷款发放日期间，遇中国人民银行调整贷款基准利率，本合同利率按调整后的同档次基准利率依照本合同第8条约定的浮动比例执行；贷款发放后遇中国人民银行调整相应的贷款基准利率，按以下方式处理：本合同利率按年初调整，调整后的利率自次年的第一个付息日或还款日起开始适用。该合同第8条约定，依本合同第7条约定进行调整时，均按中国人民银行调整后的相应基准利率上浮10%确定。上述贷款本息的归还方式为：等额本息还款法分期还本付息。等额本息分期还本付息的还款日为：按月还本付息，还款日为每月20日，最后一次还款日为合同到期日。被告吴佳盟、廖永坚保证在每期还款日之前向其在原告开立的账户（账号/卡号：62×××68）中存入当期足额还本付息的款项，同时授权原告于当月还款日从该账户中划转还款本息。被告吴佳盟、廖永坚不按上述《个人房屋抵押借款合同》约定的还款日期偿还到期应付的贷款本金，自逾期之日起，按本合同约定的利率加收50%作为罚息利率，计收利息。对不能按期支付的利息，按罚息利率计收复利。上述合同第22条约定，合同贷款利率发生变更的，本合同项下的罚息利率自动作相应变更，并与合同贷款利率同时开始适用，分段计算。为保证能如期足额归还本息，被告吴佳盟、廖永坚自愿以座落于佛山市南海区桂城街道南海大道北46号创鸿广场3座2007房向原告提供抵押担保。被告吴佳盟、廖永坚如不按合同约定偿还贷款和支付应付的任何款项或不遵守本合同的任何条款或发生任何违约事件时，原告有权通知并行使抵押权，包括但不限于：请求人民法院对抵押财产进行拍卖、变卖，以所得价款优先受偿。原告按上述合同出租或出售或处分该抵押房产所得的款项，依下列次序清偿原告债权：实现债权和担保权利的费用、损害赔偿金、违约金、复利、逾期利息和罚息、利息、本金。上述顺序原告有权予以变更。上述《个人房屋抵押借款合同》第52条约定，本合同项下贷款发生逾期的，按月计收逾期利息和复利；第53条约定，因被告吴佳盟、廖永坚违约致使原告采取诉讼方式实现债权的，违约方应承担原告为此支付的诉讼费、仲裁费、保全费及其他实现债权的费用。上述《个人房屋抵押借款合同》第54条约定，如有下列情形之一的，原告有权停止发放贷款，宣布本合同项下已发放的贷款提前到期，提前收回贷款本息，并有权处分抵押财产和/或要求保证人承担连带保证责任：54.1被告吴佳盟、廖永坚未按本合同约定还本付息；……二、抵押登记情况：依照上述《个人房屋抵押借款合同》（编号：FS04P10120130036），2013年12月17日，被告吴佳盟办妥上述合同项下佛山市南海区桂城街道南海大道北46号创鸿广场3座2007房的预购商品房抵押权预告登记手续。但时至今日，因被告吴佳盟没有办理该商品房的权属证明，导致原告未能取得该商品房的《佛山市预购商品房贷款抵押登记证明书》。三、原告履约情况：依照上述《个人房屋抵押借款合同》（编号：FS04P10120130036），原告于2013年10月12日向被告吴佳盟发放贷款本金人民币210000元正，并将该款划付至被告吴佳盟、廖永坚同意的佛山市南海万业置地有限公司账户以支付该合同项下吴佳盟购房款。四、被告违约情况：自2015年3月20日起，被告吴佳盟的还款账户余额不足，导致未能归还贷款本息。自2015年2月20日起暂计至2017年10月19日，被告吴佳盟、廖永坚拖欠原告贷款本金￥203343.70元和利息￥30756.70元。本案中，原告为实现债权，已委托律师代为处理本案债务事宜，原告按照相关律师收费规定应支付律师费，该费用属于原告实现本案债权而必然发生的确切费用，被告应予以承担。被告万业公司作为保证担保人，应就被告吴佳盟、廖永坚的本案债务向原告承担连带清偿责任。特起诉，请求判令：1、被告吴佳盟、廖永坚向原告归还《个人房屋抵押借款合同》（编号：FS04P10120130036）项下贷款本金￥203343.7元、利息￥30756.70元（以￥203343.70元为本金按年利率6.765%从2015年2月20日起计至2016年1月19日止为￥12609.85元。以￥203343.70元为本金按年利率5.39%从2016年1月20日起计至2017年10月19日止为￥18146.85元。）、罚息￥2111.92元（按年利率10.15%从2015年02月20日起计至2017年10月19日止为￥2111.92元（具体详见附件《计算明细表》），后期罚息按《个人房屋抵押借款合同》（编号：FS04P10120130036）约定自2017年10月20日起计算至实际清偿日止。）、复利￥4270.19元（按年利率10.15%从2015年02月20日起计至2017年10月19日止为￥4270.19元（具体详见附件《计算明细表》），后期复利按《个人房屋抵押借款合同》（编号：FS04P10120130036）约定自2017年10月20日起计算至实际清偿日止。）；2、被告吴佳盟、廖永坚向原告支付律师费￥19000元；3、原告对被告吴佳盟名下的位于佛山市南海区桂城街道南海大道北46号创鸿广场3座2007房的折价、变卖或拍卖所得价款在上述诉讼请求1、2列明款项范围内享有优先受偿权；4、被告吴佳盟、廖永坚、佛山市南海万业置地有限公司对上述诉讼请求1、2、列明款项向原告承担连带清偿责任；5、本案诉讼费由三被告承担。被告万业公司在提交答辩状期间对本案管辖权提出异议认为，本案所有被告的住所地均在佛山市南海区，为便于审理及查明本案事实，本案应由被告所在地佛山市南海区人民法院管辖，请求依法移送。本院经审查认为，本案为金融借款合同纠纷。被告万业公司的管辖权异议涉及地域管辖、主从合同纠纷管辖问题。地域管辖中,专属管辖优先于约定管辖,约定管辖优先于其他法定管辖。本案不存在专属管辖情形，故本案应先审查是否存在约定管辖。《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第一百二十九条第一款规定：“主合同与担保合同发生纠纷提起诉讼的，应当根据主合同确定案件管辖。”据此，本案应根据涉案主合同即《个人房屋抵押借款合同》确定管辖。该合同第19条约定，双方争议协商不成的，向乙方（贷款人、抵押权人）住所地有管辖权的人民法院起诉，上述乙方即本案原告。《中华人民共和国民事诉讼法》第三十四条规定：“合同或者其他财产权益纠纷的当事人可以书面协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系的地点的人民法院管辖，但不得违反本法对级别管辖和专属管辖的规定。”本案中，主合同当事人约定选择由原告住所地人民法院管辖，且不违反有关级别管辖和专属管辖的规定，合法有效，本院依法对本案具有管辖权。被告万业公司相关异议理由，与法不符，本院不予采纳。综上，被告万业公司提出的管辖异议不成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第三十四条、第一百二十七条第一款、第一百五十四条第一款第(二)项的规定，裁定如下：驳回被告佛山市南海万业置地有限公司对本案管辖权提出的异议。管辖异议受理费100元，由被告佛山市南海万业置地有限公司负担。如不服本裁定，可在裁定书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员 王 思二〇一七年十二月十四日书记员 吴凤侠