江西省南昌市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）赣01民初185号原告：江西赣昌农村商业银行股份有限公司，住所地：江西省南昌市南昌县莲塘镇澄湖西路**，组织机构代码：××。法定代表人：程建新，董事长。委托诉讼代理人：闵光柏、李弩堃，江西红阳光律师事务所律师。被告：南昌宏强物资有限公司，住，住所地江西省南昌市东湖区青山北路**织机构代码××。法定代表人：魏和平。被告：吴群飞，男，1990年12月20日出生，汉族，住江西省。原告江西赣昌农村商业银行股份有限公司（以下简称赣昌农商银行）诉被告南昌宏强物资有限公司（以下简称宏强公司）、吴群飞金融借款合同纠纷一案，本院依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告赣昌农商银行的委托诉讼代理人李弩堃到庭参加诉讼，被告宏强公司、吴群飞经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告赣昌农商银行诉称：2014年2月25日，被告宏强公司与原告赣昌农商银行双方签订了《流动资金借款合同》，合同约定借款本金人民币2000万元用于购买钢材，以及借款期限、还款方式、利率、违约责任等。由被告吴群飞对上述款项提供其名下位于景德镇××××路南门头泰元楼1栋，房产证编号为景房权证字第**、景房房权证字第**、房权房权证字第**等套房产进行抵押担保，并签订了《最高额抵押合同》。合同约定了担保的主债权、担保范围、抵押条款等。原告赣昌农商银行已依法办理抵押登记，取得该48套房产他项权证，他项权利人为原告。原告已依合同约定于2014年3月4日发放了上述贷款2000万元，现借款已到期，经原告多次催收利息及本金，借款人和保证人均未履行还款义务。请求判令：1、要求判令被告宏强公司归还向原告所借的本金2000万元，利息2153770元（截止至2016年1月11日止），共计人民币22153770元及自2016年1月12日起至欠款付清之日止的利息、罚息、复利（按双方签订的流动资金借款合同约定的利率计算）。2、要求判令被告宏强公司承担原告支出律师费101857元。3、判令被告吴群飞按《最高额抵押合同》的约定履行抵押担保责任，原告有权依法就抵押物拍卖、变卖所得价款在上述款项及实现债权费用范围内优先受偿；4、诉讼费由两被告承担。被告宏强公司、吴群飞未作答辩。原告赣昌农商银行提供了以下证据：第一组证据：原告的营业执照和组织机构代码证复印件各一份；宏强公司营业执照和组织机构代码证复印件各一份；吴群飞的身份证复印件一份。证明：原、被告的诉讼主体资格；第二组证据：原告与宏强公司签订的《流动资金借款合同》一份；证明：1、原告与被告宏强公司之间存在借款合同关系；2、借款本金2000万元；3、约定双方的权利义务以及违约责任；第三组证据：《借款凭证》一份。证明：原告于2014年3月4日向被告宏强公司实际发放贷款2000万元，借款期限至2015年3月3日止；第四组证据：原告与吴群飞签订的《最高额抵押合同》一份；证明：1、原告与被告吴群飞之间存在抵押合同关系；2、担保范围为原告与宏强公司之间主合同项下的借款本息及实现该笔债权的全部费用。第五组证据：他项权证一份；证明：被告吴群飞为其担保提供了其所有的景德镇××××路南门头泰元楼1栋的48套房屋作为抵押，原告依法办理抵押登记对该48套房屋取得抵押权；第六组证据：委托代理合同、律师费发票、律师费付款凭证各一份；证明：原告为追索债权，支付律师代理费101857元。被告宏强公司、吴群飞未发表质证意见亦未提供证据。经本院审理查明，2014年2月25日，赣昌农商银行与宏强公司签订编号为[2014]赣农商行流借字第04-28号的《流动资金借款合同》，合同主要约定：宏强公司向赣昌农商银行借款2000万元整；借款期限36个月，自2014年2月25日起至2017年2月22日止；借款利率以基准利率加浮动幅度确定。其中基准利率为提款日与借款期限相对应档次的中国人民银行基准贷款利率，浮动幅度为上浮30%。如遇中国人民银行调整贷款基准利率及贷款利率确定办法，则按中国人民银行的有关规定办理，贷款人不再另行通知借款人；结息方式：按季结息，每季度末月的20日为结息日，21日为付息日，若贷款本金的最后一期清偿日不在付息日，则该贷款本金的最后一期清偿日为付息日，借款人应付清全部应付利息；罚息：若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止；对借款人不能按期支付的利息以及罚息，以上述约定的结息方式，按本合同约定的罚息利率计收复利；罚息利率：逾期贷款罚息利率为借款利率水平上加收50%；借款人承担因本合同的订立和履行所发生的费用，以及贷款人为实现本合同项下债权已付和应付的费用，包括但不限于诉讼或仲裁费、财产保全费、律师费、执行费、鉴定费、评估费、拍卖费、公告费等；借款人未按本合同的约定履行对贷款人的支付和清偿义务构成违约，贷款人有权宣布本合同、借款人与贷款人之间的其他合同项下尚未偿还的贷款本息全部或部分提前到期。2014年2月25日，赣昌农商银行（乙方)与吴群飞（甲方）签订编号为[2014]赣昌农商行高抵字第05-28号的《最高额抵押合同》，合同主要约定：为确保2014年2月25日宏强公司与赣昌农商银行签订的编号为[2014]赣农商行字第28号合同的履行，保障赣昌农商银行债权的实现，吴群飞愿意为主合同所规定债务人应履行的义务提供抵押担保；被担保的主债务为乙方依据主合同规定的期间和最高贷款佘额内连续发放的借款，借款最高额为人民币贰仟万元整，借款期限为36个月，自2014年2月25日至2017年2月22日止；抵押担保的范围包括主合同项下的借款本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、赔偿金和法律服务、评估、登记、保险、保管、鉴定、公证以及乙方为实现债权的所有费用；依主合同约定，乙方有权处置或提前处置抵押物；抵押物为吴群飞所有的以下房产：位于景德镇××××路南门头泰元楼****************************************************************************************************写字楼；共计48套房产。2014年3月4日，吴群飞为其提供的上述抵押物办理了抵押登记，他项权证号为：景房他证字第××号，房屋他项权利人为原告赣昌农商银行。2014年3月4日，赣昌农商银行向宏强公司发放贷款2000万元，借款凭证上注明借款月利率为6.5‰（即年利率7.8%），贷款期限为2014年3月4日至2015年3月3日。借款发放后，宏强公司仅向赣昌农商银行支付利息共计799396.36元。截至2016年1月11日，宏强公司尚欠借款本金2000万元、利息及罚息共计2818935.76元。2016年4月13日，赣昌农商银行与江西红阳光律师事务所签订《委托代理合同》，赣昌农商银行委托江西红阳光律师事务所代理本案诉讼，并约定代理费为101857元。2017年4月6日，赣昌农商银行向江西红阳光律师事务所转账支付律师费101857元。本院认为，赣昌农商银行与宏强公司签订的《流动资金借款合同》、赣昌农商银行与吴群飞签订的《最高额抵押合同》均系当事人的真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方当事人均应恪守履行。赣昌农商银行依约向宏强公司发放贷款共计2000万元，已全部履行了合同义务。但宏强公司未按约定偿还利息，合同到期后，赣昌农商银行有权主张宏强公司还本付息，该诉请本院予以支持。此外，利息部分，虽然原告在起诉状中主张复利，但其提交的《利息计算情况说明》中仅以合同约定的借期内利率和逾期罚息利率作为计算依据，故本院对原告的复利主张不予支持。经计算，2016年1月11日之前的利息、罚息共计3618332.12元，扣除被告已支付的款项尚欠2818935.76元，但原告仅主张2153770元，本院予以支持；2016年1月12日以后的利息，应按合同约定的利息和罚息利率计算。关于本案抵押担保的问题，因吴群飞与赣昌农商银行签订《最高额抵押合同》约定吴群飞为宏强公司的债务向赣昌农商银行提供抵押担保，并已办理房产抵押登记，赣昌农商银行主张对吴群飞提供担保的抵押物享有优先受偿权符合法律规定，应予支持。此外，赣昌农商银行还主张各被告承担律师费101857元，依据合同约定，原告为实现债权而发生的律师费应由被告负担，且原告已实际支付律师费用101857元，故本院对其该项诉请予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告南昌宏强物资有限公司在本判决生效之日起十日内向原告江西赣昌农村商业银行股份有限公司偿还借款人民币2000万元和利息、罚息（截至2016年1月11日，尚欠利息及罚息共计2153770元；自2016年1月12日起至借款还清之日止的利息、罚息按双方签订的《流动资金借款合同》约定利率计算）；二、被告南昌宏强物资有限公司在本判决生效之日起十日内向原告江西赣昌农村商业银行股份有限公司支付律师费101857元；三、原告江西赣昌农村商业银行股份有限公司有权对吴群飞已办理抵押登记的位于景德镇城区珠山中路南门头泰元楼1栋二层1号、2号、3号、5号、6号、7号、8号、9号、10号、11号、12号、13号、15号、16号、17号、18号、19号、20号、21号、22号、23号、25号、26号、27号、28号、29号、30号、31号、32号、33号、35号、36号、37号、38号、39号、40号、41号、42号、43号、45号、46号、47号、48号、49号、50号、51号、52号、53号写字楼共计48套房产（他项权证号为：景房他证字第××号）折价或拍卖、变卖所得的价款在本判决第一、二项范围内优先受偿；四、被告吴群飞在原告江西赣昌农村商业银行股份有限公司实现抵押权后，有权向南昌宏强物资有限公司进行追偿；五、驳回江西赣昌农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费153078元，财产保全费5000元，合计158078元，由被告南昌宏强物资有限公司、吴群飞负担（原告已预交）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费［户名：江西省高级人民法院；账号：31×××42-3；开户行：农行南昌市环湖支行，诉讼费缴纳时请在用途中注明“诉讼费”］，上诉于江西省高级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审判长 刘    玉    秋审判员 黄燕萍人民陪审员胡德辉二〇一七年十二月七日书记员 高    珊    珊