重庆市铜梁区人民法院民 事 判 决 书(2017)渝0151民初4750号原告：重庆市铜梁区百事达小额贷款有限公司，住所地重庆市铜梁区东城街道塔山东街181号，统一社会信用代码91500224320464250L。法定代表人：张林兵，职务董事长。委托诉讼代理人：张德金，女，系该公司员工，住重庆市铜梁区。委托诉讼代理人：白建，重庆百君律师事务所律师。被告：侯彬，男，1972年10月23日出生，汉族，住四川省洪雅县。被告：重庆得胜实业有限公司，住所地重庆市铜梁区南城街道办事处金龙大道3号，统一社会信用代码915002243050061399。法定代表人：侯彬，职务经理。被告：曾艺浪，男，1969年5月7日出生，汉族，住重庆市九龙坡区。原告重庆市铜梁区百事达小额贷款有限公司(以下简称百事达小贷公司)诉被告重庆得胜实业有限公司（以下简称得胜实业公司）、侯彬、曾艺浪民间借贷纠纷一案，本院于2017年10月9日受理后，依法由代理审判员周俊吉适用简易程序公开开庭进行了审理。原告百事达小贷公司的委托诉讼代理人张德金、白建，被告得胜实业公司的法定代表人侯彬及被告侯彬到庭参加了诉讼。被告曾艺浪经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。百事达小贷公司向本院提出诉讼请求：1、判令得胜实业公司偿还原告借款350万元；支付止于2017年3月20日的逾期利息161.6535万元；支付以350万元为基数按照年利率33.6%从2017年3月21日计算至付清之日止的逾期利息；2、判令得胜实业公司向原告支付实现债权的费用15万元；3、判令侯彬、曾艺浪对得胜实业公司前述第一、二项下的支付义务承担连带清偿责任；4、判令原告对得胜实业公司坐落于重庆市铜梁区南城街道办事处白土坝工业区房籍号为TLXXX的土地使用权折价或者以拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；5、判令被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2014年12月22日，得胜实业公司与原告签订《公司借款合同》，约定了借款金额、期限、利率、结息方式、还款方式、违约责任等内容。同日，侯彬、曾艺浪分别于原告签订《个人保证合同》，自愿为本案诉争借款本息及费用提供保证担保。得胜实业公司与原告签订《法定抵押合同》，得胜实业公司以其坐落于重庆市铜梁区南城街道办事处白土地坝工业区房籍号为TLXXX的土地使用权为本案诉争借款本息及费用提供抵押担保，并办理了抵押登记。2014年12月24日，原告向得胜实业公司银行账户汇款800万元，得胜实业公司向原告出具凭据执存。其后，得胜实业公司偿还本金450万元，至今尚欠本金350万元，及截止2017年3月20日的利息161.6535万元未支付等。原告认为被告应当依法履行合同义务，承担合同责任，为此诉至法院。庭审中，百事达小贷公司将第一项诉讼请求变更为“要求得胜实业公司偿还原告借款350万元及利息(其中，以800万元为基数，从2016年4月21日起至2017年8月19日止；以350万元为基数，从2017年8月20日起至实际付清之日止，均按年利率24%计算)。”将第二项诉讼请求变更为“判令得胜实业公司向原告支付实现债权的费用10万元。”被告得胜实业公司辩称，借款属实，同意依法偿还。被告侯彬辩称意见与得胜实业公司一致。被告曾艺浪未作答辩。本院经审理认定事实如下：2014年12月22日，百事达小贷公司(贷款人、甲方)与得胜实业公司（借款人、乙方）签订《公司借款合同》〔百事达小贷（2014）年借字第018号〕，主要约定：乙方向甲方借款用于补充流动资金；借款金额800万元；借款期限3个月，自2014年12月22日起至2015年3月21日止；贷款利率为固定利率，执行年利率22.4%；还款与利息支付方式：按资金实际使用天数计算支付利息，结息时间与方式采用按月结息，结息日为每月20日；还本付息采用分期付息到期还本；担保措施：对本合同项下借款，乙方提供以下担保措施（一）由侯彬、曾艺浪提供连带责任保证担保。（二）以地籍号TLXXX土地作为抵押担保；乙方违约责任：一、关于逾期还款的违约责任，双方同意在本合同约定执行贷款利率的基础上加收50%的利息，自逾期之日起至实际偿还之日止，按实际天数计算……三、对不能按时支付的利息（包括但不限于正常利息、逾期罚息、挪用罚息），逾期之日起，按本合同约定的逾期罚息利率按实际逾期天数计收复利，直至乙方清偿全部贷款本息为止。罚息率是指本合同执行贷款利率的基础上加收50%后的利率；争议解决与费用负担：甲方为实现债权解决争议产生的调查费、财产保全费、执行费、案件受理费、诉讼费用、评估费、公告费、律师费、差旅费、复印费及其他合理费用，由乙方承担。同日，百事达小贷公司(债权人、甲方)与侯彬（保证人、乙方）签订《个人保证合同》，主要约定：为保证甲方与债务人得胜实业公司所签订的编号为百事达小贷（2014）年借字第018号《借款合同》（以下简称“主合同”）的切实履行，保护债权人债权的实现，保证人愿意为债务人依主合同与债务人所形成的债务提供保证担保；乙方所担保的主债权为债务人在甲方办理主合同项下约定业务所形成的债权，本金数额为800万元，期限自2014年12月22日起至2015年3月21日止；保证担保的范围为主合同项下债务本金及利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、甲方为实现债权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、保全费、公告费、评估费、鉴定费、拍卖费、差旅费、电讯费、律师费等）以及其他所有主债务人应付的费用；乙方的保证方式为连带责任保证。当主合同债务人不按主合同的约定履行还款义务时，甲方有权直接向乙方追偿，乙方应立即向甲方清偿主合同项下债权；本合同项下的保证期间为自主合同确定的贷款到期之次日起二年；债权人与债务人就主合同债务履行期限达成展期协议的，保证人继续承担保证责任而无需另行订立担保合同，保证期间自展期协议约定的债务履行期限届满之日起二年；甲方在主合同项下的债权另设有其他担保的，甲方有权选择优先行使本合同项下权利，首先要求乙方承担连带保证责任。同日，百事达小贷公司(债权人、甲方)与曾艺浪（保证人、乙方）签订《个人保证合同》，主要约定：为保证甲方与债务人得胜实业公司所签订的编号为百事达小贷（2014）年借字第018号《借款合同》（以下简称“主合同”）的切实履行，保护债权人债权的实现，保证人愿意为债务人依主合同与债务人所形成的债务提供保证担保；乙方所担保的主债权为债务人在甲方办理主合同项下约定业务所形成的债权，本金数额为800万元，期限自2014年12月22日起至2015年3月21日止；保证担保的范围为主合同项下债务本金及利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、甲方为实现债权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、保全费、公告费、评估费、鉴定费、拍卖费、差旅费、电讯费、律师费等）以及其他所有主债务人应付的费用；乙方的保证方式为连带责任保证。当主合同债务人不按主合同的约定履行还款义务时，甲方有权直接向乙方追偿，乙方应立即向甲方清偿主合同项下债权；本合同项下的保证期间为自主合同确定的贷款到期之次日起二年；债权人与债务人就主合同债务履行期限达成展期协议的，保证人继续承担保证责任而无需另行订立担保合同，保证期间自展期协议约定的债务履行期限届满之日起二年；甲方在主合同项下的债权另设有其他担保的，甲方有权选择优先行使本合同项下权利，首先要求乙方承担连带保证责任。同日，百事达小贷公司(抵押权人、甲方)与得胜实业公司（抵押人、乙方）签订《法人抵押合同》，主要约定：为保证得胜实业公司（以下简称“主合同债务人”或“债务人”）与抵押权人所签订的编号为百事达小贷（2014）年借字第018号《借款合同》（以下简称“主合同”）的切实履行，保护抵押权人债权的实现，抵押人自愿为主合同债务人与抵押权人依主合同所形成的债务提供抵押担保；乙方所担保的主债权为债务人在甲方办理主合同项下约定业务所形成的债权，本金数额为800万元，期限自2014年12月22日起至2015年3月21日止；抵押担保的范围为主合同项下债务本金及利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、甲方为实现债权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、保全费、公告费、评估费、鉴定费、拍卖费、差旅费、电讯费、律师费等）以及其他所有主债务人应付的费用；乙方提供的抵押物为得胜实业公司名下坐落于重庆市铜梁区南城街道办事处白土坝工业区，房地籍号为TLXXX的土地（产权证号：209房地证2014字第XXX号），并于2014年12月23日办理了抵押登记（抵押第XXX号）。2014年12月4日，百事达小贷公司将800万元转入得胜实业公司在中国建设银行重庆铜梁县支行开设的账号为XXX的账户中，同时约定起息日为2014年12月24日，到期日为2015年3月21日等。2015年3月21日，得胜实业公司(借款人)与百事达小贷公司（贷款人）、侯彬（担保人）、曾艺浪（担保人）签订《展期协议》，主要约定：鉴于借款人不能按期足额偿还与贷款人签订的编号为百事达小贷（2014）年借字第018号的《借款合同》（以下简称“借款合同”）项下的借款，借款人申请展期，贷款人同意对借款合同项下的借款展期，担保人同意继续为其提供担保；借款合同借款金额为800万元，原约定借款到期日为2015年3月21日，金额为800万元，展期后到期日为2015年6月21日，金额为800万元；展期借款利率执行年利率22.4%；原借款有抵押或质押担保的，担保人自愿继续为展期后的全部债务提供抵押或质押担保，如借款展期后的到期日超过原抵押或质押财产保险到期日的，借款人及担保人负责抵押、质押财产的续保险手续；原借款有保证担保，保证人自愿继续承担连带保证责任的，保证期间为借款展期到期日起二年；本协议是对编号为百事达小贷（2014）年借字第018号的借款合同及编号为百事达小贷（2014）年保字第034号、百事达小贷（2014）年保字第035号的担保合同部分条款的调整和补充。除涉及上述内容的条款外，原借款合同及担保合同规定的其他各项条仍然有效。2015年10月16日，得胜实业公司(借款人)与百事达小贷公司（贷款人）、侯彬（担保人）、曾艺浪（担保人）签订《展期协议》，主要约定：鉴于借款人不能按期足额偿还与贷款人签订的编号为百事达小贷（2014）年借字第018号的《借款合同》（以下简称“借款合同”）项下的借款，借款人申请展期，贷款人同意对借款合同项下的借款展期，担保人同意继续为其提供担保；借款合同借款金额为800万元，原约定借款到期日为2015年9月21日，金额为800万元，展期后到期日为2015年12月21日，金额为800万元；展期借款利率执行年利率22.4%；原借款有抵押或质押担保的，担保人自愿继续为展期后的全部债务提供抵押或质押担保，如借款展期后的到期日超过原抵押或质押财产保险到期日的，借款人及担保人负责抵押、质押财产的续保险手续；原借款有保证担保，保证人自愿继续承担连带保证责任的，保证期间为借款展期到期日起二年；本协议是对编号为百事达小贷（2014）年借字第018号的借款合同及编号为百事达小贷（2014）年保字第034号、百事达小贷（2014）年保字第035号的担保合同部分条款的调整和补充。除涉及上述内容的条款外，原借款合同及担保合同规定的其他各项条仍然有效。2017年2月27日，得胜实业公司向百事达小贷公司出具抵押担保承诺函，主要载明：2014年12月22日，得胜实业公司(以下简称“我公司”)与百事达小贷公司（以下简称“贵公司”）签署《公司借款合同》，我公司在贵公司借款800万元；我公司又与贵公司签署《抵押合同》，提供坐落于重庆市铜梁区南城街道办事处白土坝工业区证号209房地证2014字第XXX号43611.4平方米的土地使用权为该借款提供抵押担保，并在房地产管理部门办理了抵押登记。后，我公司申请对该借款展期，展期后到期日为2015年12月21日。我公司同意并承诺用以上土地使用权继续对展期后未清偿的债务提供抵押担保。另查明，2017年9月22日，百事达小贷公司(甲方、委托人)与重庆百君律师事务所（乙方、受托人）签订《民事法律事务委托合同》，主要载明：甲方因以下民事诉讼案件处理，委托乙方指派律师代理：1、代理事项及案由：民间借贷；2、争议标的额：借款本金350万元；3、对方当事人：得胜实业公司、侯彬、曾艺浪；4、甲方委托乙方代理案件的程序：一审；乙方接受甲方委托，指派白建律师、蒋媛媛履行担任甲方的诉讼代理人，处理相关法律事务；就本合同项下代理服务，甲方支付律师服务费10万元，于本合同签订后十日内支付。2017年11月8日，百事达小贷公司向重庆百君律师事务所汇入10万元。2017年11月7日，重庆百君律师事务向百事达小贷公司开具了10万元增值税专用发票。庭审中，百事达小贷公司与得胜实业公司一致认可百事达小贷公司向得胜实业公司提供了借款800万元，得胜实业公司在2016年8月19日偿还了借款本金450万元，从2016年4月21日未按约偿还借款利息。上述事实，有百事达小贷公司、得胜实业公司和侯彬的陈述，百事达小贷公司举示的《公司借款合同》、《个人保证合同》、《法人抵押合同》、《展期协议》、借据等证据在案为凭，可以作为认定案件事实的依据。本院认为，百事达小贷公司与得胜实业公司签订的《公司借款合同》，百事达小贷公司与侯彬、曾艺浪签订的《个人保证合同》，百事达小贷公司与得胜实业公司《法人抵押合同》，百事达小贷公司与得胜实业公司《展期协议》，系各方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，本院予以确认。庭审中，百事达小贷公司与得胜实业公司一致认可百事达小贷公司向得胜实业公司提供了借款800万元，得胜实业公司在2016年8月19日偿还了借款本金450万元，从2016年4月21日未按约偿还借款利息，本院予以确认。因得胜实业公司至借款期限届满未足额偿还借款本息，构成违约，应按《公司借款合同》及《展期协议》的约定偿还本金及利息。庭审中，百事达小贷公司自愿将逾期利率调减为按年利率24%计算，本院予以尊重并确认。故对百事达小贷公司要求得胜实业公司偿还借款本金350万元及利息(其中，以800万元为基数，从2016年4月21日起至2017年8月19日止；以350万元为基数，从2017年8月20日起至实际付清之日止，均按年利率24%计算)的诉讼请求，本院予以支持。关于实现债权的费用问题。百事达小贷公司因本案诉讼委托了律师，并因此支付律师服务费10万元，且有通用业务凭证、增值税发票在案佐证，根据《公司借款合同》的约定，上述费用应当由得胜实业公司承担。故对百事达小贷公司要求得胜实业公司支付实现债权的费用10万元的诉讼请求，本院予以支持。根据《个人保证合同》的约定，侯彬、曾艺浪为得胜实业公司所负债务向百事达小贷公司提供连带责任保证担保，并约定保证担保的范围为主合同项下债务本金及利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、律师费等。现得胜实业公司未按约向百事达小贷公司偿还借款本息，故侯彬、曾艺浪应就得胜实业公司所欠借款本息、律师费向百事达小贷承担连带清偿责任。得胜实业公司以其所有的坐落于重庆市铜梁区南城街道办事处白土坝工业区，房地籍号为TLXXX的土地(产权证号：209房地证2014字第XXX号)，为其向百事达小贷公司所负债务提供抵押担保，并已办理登记手续，该抵押权已设立并生效。现得胜实业公司未能按约如期向百事达小贷公司偿还借款本息，得胜实业公司应当按承担相应的抵押担保责任。故百事达小贷公司有权就前述抵押物优先受偿。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第五十九条、第六十二条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第二十三条、第八十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告重庆得胜实业有限公司于本判决生效后五日内偿还原告重庆市铜梁区百事达小额贷款有限公司借款本金350万元及利息(其中，以800万元为基数，从2016年4月21日起至2017年8月19日止，按年利率24%计算；以350万元为基数，从2017年8月20日起至实际付清之日止，按年利率24%计算)。被告侯彬、曾艺浪承担连带清偿责任；二、被告重庆得胜实业有限公司于本判决生效后五日内向原告重庆市铜梁区百事达小额贷款有限公司支付律师费10万元。被告侯彬、曾艺浪承担连带清偿责任；三、原告重庆市铜梁区百事达小额贷款有限公司有权就被告重庆得胜实业有限公司所有的位于重庆市铜梁区南城街道办事处白土坝工业区房地籍号为TLXXX的土地(产权证号：209房地证2014字第XXX号)优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费36000元，减半收取18000元，由被告重庆得胜实业有限公司、侯彬、曾艺浪负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。代理审判员  周俊吉二〇一七年十二月七日书 记 员  叶 利