宁夏回族自治区青铜峡市人民法院民 事 判 决 书（2017）宁0381民初2059号原告：青铜峡市圣华伟业房地产开发有限公司，住所地青铜峡市小坝东环路东侧、惠农渠南侧名峡人家售楼处，统一社会信用代码91640381684234907W。法定代表人：赵玉平，该公司董事长。委托诉讼代理人：张瑞，北京市盈科（银川）律师事务所律师，特别授权。委托诉讼代理人：王华，北京市盈科（银川）律师事务所律师，特别授权。被告：宁夏圣花米来生物工程有限公司，住所地青铜峡市瞿靖镇蒋西村小大公路南侧，统一社会信用代码91640381750843349A。法定代表人：许利国，该公司总经理。委托诉讼代理人：李晓红，宁夏综义律师事务所律师，特别授权。被告：吴忠市可可美商贸有限公司，住所地青铜峡市小大公路六公里处，统一社会信用代码91640381317730853T。法定代表人：田文全，该公司总经理。委托诉讼代理人：范洁，宁夏搏强律师事务所律师，特别授权。第三人：青铜峡市利泰化工有限公司，住所地青铜峡市小坝阳光越秀湾****楼8-1，统一社会信用代码91640381554169051C。法定代表人：包利，该公司总经理。委托诉讼代理人：李晖，宁夏古峡律师事务所律师，特别授权。第三人：张倩，女，1982年2月26日出生，汉族，初中文化，农民，住青铜峡市。第三人：包淑梅，女，1971年5月1日出生，初中文化，农民，住青铜峡市。第三人：尹强，男，1989年5月15日出生，住青铜峡市。原告青铜峡市圣华伟业房地产开发有限公司（以下简称圣华伟业公司）与被告宁夏圣花米来生物工程有限公司（以下简称米来生物）、吴忠市可可美商贸有限公司（以下简称可可美公司），第三人青铜峡市利泰化工有限公司（以下简称利泰公司）、张倩、包淑梅、尹强房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年7月27日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人张瑞、王华，被告米来生物公司的委托诉讼代理人李晓红、可可美公司的委托诉讼代理人范洁，第三人利泰公司的法定代表人包利及其委托诉讼代理人李晖，第三人张倩、包淑梅到庭参加诉讼，第三人尹强经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。圣华伟业公司向本院提出诉讼请求：1.判令第一、第二被告共同向原告支付房款1128958元；2.判令二被告向原告支付房款1128958元后，原告为第三人利泰公司、张倩、包淑梅、尹强办理不动产登记手续；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：被告米来生物公司与第三人利泰公司存在债权债务关系，为缓解资金周转压力，被告米来生物公司找到原告，提出由原告以原告开发的房产代被告米来生物公司清偿欠第三人利泰公司的债务，被告米来生物公司向原告支付购房款。2014年5月8日，原告和被告米来生物公司作为结算主体、第三人利泰公司作为顶房单位签订了往来业务结算单，约定：被告米来生物公司购买原告开发建设的名峡人家小区*号房产（面积100.43㎡，总房款331118元）、*号房产（面积91.14㎡，总房款305866元）、*号房产（面积86.32㎡，总房款为206823元）、*号房产（面积96.14㎡，总房款230255元）、18栋3号车库（面积18.36㎡，总房款54896元），上述四处房产及一处车库抵顶被告米来生物公司下欠第三人利泰公司的债务。往来业务结算单三方签字盖章后，2017年6月，第三人利泰公司要求原告向其指定的第三人张倩、包淑梅、尹强办理顶账房屋的产权登记手续，但拒绝向原告提供其与被告存在债权债务关系的凭证，原告要求被告米来生物公司结算房款，但被告米来生物公司因股权变更等事由，对原告要求付款的请求不予答复，原告只能拒绝向第三人张倩、包淑梅、尹强办理房产登记手续。近日，原告从青铜峡市市场监督管局查询档案得知：2015年2月12日，可可美公司与被告米来生物公司达成以物抵债的执行和解协议书，将被告米来生物公司所有资产包括国有土地使用权、房屋建筑物、机器设备等折价6.26306亿元抵顶被告米来生物公司欠可可美公司的借款1.5亿元。被告米来生物公司将全部财产转移至可可美公司，该份执行和解协议书中约定，第二被告可可美公司对第一被告米来生物公司的债务继受承担，因此，二被告应共同向原告支付房款，二被告支付房款后，原告为第三人张倩、包淑梅、尹强办理顶账房屋产权登记手续。为维护原告的合法权益现提起诉讼，请求依法判决。米来公司辩称，1.我公司与原告自2010年起有业务往来，我公司先后向原告提供资金周转款或者为原告提供借款，后由于原告无法向我公司支付现金，故协商以原告开发的房屋抵顶我公司对外所欠款项，并不是我公司向原告购买房屋用以抵顶欠款。签订的往来业务结算单不是买卖协议，也并未约定我公司向原告付款的义务。截止现在，我公司与原告尚未结算，据我公司账目记载，原告尚欠我公司款项未付清，原告要求我公司支付房款没有依据。2.往来业务结算单系我公司与原告、第三人利泰公司自愿签订，已经生效。依据协议原告有义务向第三人办理买卖及交付房屋手续，现原告已将房屋备案登记在第三人或第三人指定的人员名下，理应继续配合第三人办理房屋不动产登记手续。结算单并未约定我公司向原告支付房款是原告为第三人办理房屋产权手续的前提，因此我公司与原告之间以及我公司与第三人利泰公司之间的结算事宜与顶房无关，均不影响原告向第三人办理房产手续。3.我公司与可可美公司之间的执行和解协议已经履行完毕，可可美公司已经承担了约定数额的债务。依据和解协议，可可美公司只是承担我公司对外所欠债务总额不超过8000万元，而不是继受承担我公司所有债务。综上，请求法庭驳回原告第一项和第二项诉请中"被告向原告支付房款1128958元后"的诉讼请求。可可美公司辩称，1.我公司与米来生物公司、米来淀粉有限公司、米来肥业有限公司三方签订的执行和解协议属实，但是我公司只承担有关米来三公司约定的8000万元的债务，而不是继受米来三公司所有债务。2.依据合同相对性，和解协议在我公司与米来三公司之间有效，对第三人不产生效力，原告无权依据该协议要求我公司承担责任。3.米来公司现在是不是空壳公司与我公司是否承担责任没有关系，我公司也是作为债权人在执行米来三公司债务过程中由政府出面达成和解协议约定承担部分债务，不是继受所有债务。综上，请求依法驳回原告对我公司的诉请。利泰公司述称，往来业务结算单签订前，被告米来公司欠我公司液氨价款200余万元。利泰公司与原告无直接法律关系，仅仅是本案处理结果与利泰公司有利害关系：1.本案属于第三人代为清偿债务，符合合同法65条规定。事实是基于利泰公司与米来公司之间的债权债务关系，米来为了清偿债务向利泰公司提出由本案原告以房产抵顶债务，取得利泰同意后，原告、米来公司、利泰公司三方达成合意且签订了5份往来业务结算单，由原告将自己开发的4处房产、1处车库抵顶米来公司欠利泰公司债务1128958元。该结算单的性质就是以房抵债的协议，有三方签字认可，合法有效。以房抵债的事实原告诉状也承认，需由原告将房产过户到第三人名下，本案不是原告主张的房屋买卖合同关系；2.原告履行了顶账协议，在签订结算单当天，就将顶账的房产及车库交付利泰公司。同时，原告于2017年6月20日将抵顶给第三人的房产签订了5份房屋买卖合同，在房管部门办理备案登记；3.原告没有为第三人办理顶账房产的产权过户登记手续，应当视为原告以房抵债的行为没有完整地履行完毕，原告应当为第三人办理顶账房产的过户登记手续后方可取得向米来公司追偿顶账房屋的房款。否则，原告的诉讼请求不应得到支持。张倩述称，我和利泰公司有债权债务关系，2012年7月利泰公司因公司经营资金周转向我借款50余万元，利泰公司将名峡人家*房屋抵顶给我，尚欠10万元未顶清。2017年6月20日原告答应给我办理房产证，和我签订了商品房屋买卖合同，但至今还是没有办理房产证。不同意原告的诉求。包淑梅述称，我与利泰公司有债权债务关系，2014年年底利泰公司向我借款50余万元用于资金周转，约定月息1.5%。利泰公司没钱偿还，将名峡人家*车库、*号房屋抵顶我的债务，尚未顶清。不同意原告的诉讼请求。尹强未提交述称意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。圣华伟业公司提交往来业务结算单5份、执行和解协议书1份，以及可可美公司提交执行和解协议书复印件四卷的真实性各方当事人无异议，载明的内容予以采信；圣华伟业公司提交的借条1张、转账凭证1份，载明的内容反映米来生物公司向圣华伟业公司借款，圣华伟业公司认可与米来生物公司之间互负债务没有对账确认，予以采信，但不能证明圣华伟业公司庭审质证陈述已清偿向米来生物公司的借款，该质证意见不予采信。米来生物公司提交财务记账凭证9份，载明的内容反映2014年3月20日之前被告米来生物公司与圣华伟业公司之间有经济往来账款，证据效力予以确认。利泰公司提交商品房买卖合同及商品房预（销）售合同备案证明书各5份，圣华伟业公司认为买卖合同系其法定代表人受本案第三人及其他顶房人胁迫签订，但未举证证明，该证据能够证明圣华伟业公司与张倩、包淑梅、尹强之间形成商品房预售登记合同，与待证事实有关联，证据效力予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年3月20日之前，圣华伟业公司与米来生物公司互有经济往来账款，米来生物公司欠付利泰公司液氨价款。2014年5月8日，圣华伟业公司和米来生物公司作为结算单位、利泰公司作为顶房单位签订了往来业务结算单5份，载明：顶房单位利泰公司，房源名峡人家小区*号房产（面积100.43㎡，单价3297/㎡，总房款331118元）、*号房产（面积91.14㎡，单价3356/㎡，总房款305866元）、*号房产（面积86.32㎡，单价2396/㎡,总房款为206823元）、*号房产（面积96.14㎡，单价2395/㎡，总房款230255元）、*车库（面积18.36㎡，单价2990/㎡，总房款54896元），米来生物公司在"结算单位意见（宁夏圣花米来生物工程有限公司）"一栏加盖单位印章、唐华签名，圣华伟业公司在"结算单位意见（宁夏圣花米来生物工程有限公司）"一栏加盖单位印章、王人伟签名盖章。往来业务结算单签订后，圣华伟业公司将以上5套房屋交付利泰公司。利泰公司接收房屋后，将名峡人家小区*车库、*号房产抵债给包淑梅，将名峡人家小区*号房产、*号房产抵债给张倩，将*号房产抵债给尹强。2017年6月21日，圣华伟业公司与包淑梅、张倩、尹强作为出卖人与买受人，分别对上述抵债房屋签订商品房买卖合同，并于次日在青铜峡市房地产交易服务中心办理了商品房预售合同备案登记。往来业务结算单签订至今，圣华伟业公司、米来生物公司未对顶房账目及双方之间互有的经济往来账款进行结算。另查明，2015年2月12日，因执行人民法院生效的调解书，可可美公司与米来生物公司、宁夏圣花米来淀粉有限公司、宁夏圣花米来肥业有限公司作为申请人与被申请人达成执行和解协议，对米来生物公司名下的国有土地使用权、房屋建筑物、机器设备及宁夏圣花米来淀粉有限公司的机器设备约300套、宁夏圣花米来肥业有限公司的机器设备约200套，共计折价人民币6.26306亿元，抵顶欠可可美公司的借款1.5亿元及被申请人明确在和解协议中的债务。本院认为，民事诉讼应当围绕当事人争议的事实和法律适用问题进行。本案双方争议的焦点，一是能否以往来业务结算单认定圣华伟业公司与米来生物公司形成了房屋买卖合同关系；二是圣华伟业公司能否主张米来生物公司向其支付房屋价款后，圣华伟业公司为包淑梅、张倩、尹强办理房屋产权证。一、能否以往来业务结算单认定圣华伟业公司与米来生物公司形成了房屋买卖合同关系。圣华伟业公司以往来业务结算单主张与米来生物公司之间存在房屋买卖合同关系，根据当事人当庭陈述以及结算单记载的内容，结算单仅能证实圣华伟业公司以其开发的房屋抵顶了米来生物公司欠付利泰公司债务的事实，结算单中没有关于米来生物公司支付圣华伟业公司房屋价款的内容。米来生物公司辩解因双方互有经济往来账款，圣华伟业公司以房顶债，而非房屋买卖合同关系，从米来生物公司提交的财务记账凭证反映，圣华伟业公司与米来生物公司之间互有经济往来账款，圣华伟业公司亦认可双方至今未对互有的经济往来账款进行对账清算，不能确认双方互负债务的具体数额。圣华伟业公司所举往来业务结算单不能认定其与米来生物公司之间存在房屋买卖合同法律关系，要求米来生物公司依据结算单支付房屋价款的请求不能成立。圣华伟业公司要求可可美公司共同承担责任的前提是米来生物公司对圣华伟业公司有付款义务，因圣华伟业公司的该项主张不成立，故其对可可美公司的请求亦不成立。二、关于圣华伟业公司请求米来生物公司、可可美公司支付价款后，圣华伟业公司为包淑梅、张倩、尹强办理房屋产权证的问题。圣华伟业公司依往来业务结算单履行了向利泰公司交付房屋的义务，且与利泰公司以房抵债的债权人包淑梅、张倩、尹强分别签订了房屋买卖合同，办理房屋产权登记系圣华伟业公司的法定附随义务，不是权利，圣华伟业公司的该项主张本案不予处理。综上所述，圣华伟业公司的诉讼请求不能成立，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百三十条规定，判决如下：驳回原告青铜峡市圣华伟业房地产开发有限公司的诉讼请求。案件受理费14961元，由原告青铜峡市圣华伟业房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区吴忠市中级人民法院。审 判 长  代菊琴人民陪审员  王淑琴人民陪审员  俞国兴二〇一七年十二月十二日书 记 员  丁 芳引用法律条文《中华人民共和国合同法》第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。