抚顺市新抚区人民法院民 事 判 决 书（2017）辽0402民初88号原告任佰生，男，汉族，1961年9月29日出生，住抚顺市。委托代理人刘伟，男，汉族，1972年11月22日出生，住抚顺市新抚区。委托代理人李东升，系辽宁人民律师事务所律师。被告刘文录，男，汉族，1963年4月1日出生，住抚顺市新抚区。法定代理人李某，女，汉族，1968年６月15日出生，住抚顺市望花区。被告刘某，男，汉族，1988年3月6日出生，住抚顺市望花区。委托代理人朱立新，系辽宁正太律师事务所律师。原告任佰生与被告刘文录、刘某物权保护纠纷一案。本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告任佰生与委托代理人刘伟、李东升，被告刘某及委托代理人朱立新到庭参加诉讼，被告刘文录的法定代理人李某经本院传票传唤未到庭应诉，本院依法缺席审理。现已审理终结。原告诉称：2005年期间，经抚顺市顺城区人民法院调解、执行和拍卖，抚顺市第一住宅建筑公司用其下属企业位于新抚区的抚顺市公用设备厂一楼厂房679平方米产权房，抵顶所欠抚顺市新抚区棚厦区改造指挥部的80万元欠款。拍卖前，被告刘文录与原告协商共同集资参与竞拍679平方米债权房（有评估报告），原告同意，与被告刘文录签订了《联合购买债权分配协议》。协议约定：原告出两台轿车，经评估为16.95万元，被告刘文录出两台轿车及20万元（合计63.05万元）。原告与被告刘文录共计出资80万元参与竞买。竞买标的物按原告占有30%、被告刘文录占有70%比例分配。因被告刘文录考虑到其自身原因，提出将共同竞买的房屋落户到其儿子刘某的名下，当时被告刘某17周岁，原告同意。协议写明：双方同意将此债权房过户给刘某名下，房屋动迁或货币安置所得30%的权益归原告所有，原告随时有权要回自己的部分财产。如被告刘文录不配合，可通过当地法院提起诉讼。协议签订后，双方均出资参与竞拍，在抚顺市顺城区法院的见证下，以80.956万元最高价竞得该拍卖标的物，将房产登记在被告刘某名下。2013年该地区动迁，被告刘文录因刑事犯罪被判刑、羁押。其儿子刘某用我和刘文录出资购买的厂房直接得到679平方米安置房屋。现原告要求应依据与被告刘文录签订的协议，二被告应给付原告203.97平方米安置房屋。原告找二被告协商，被告刘文录同意给付房屋，但被告刘某总是推托。现被告刘文录已病重丧失行为能力与思维能力。原告提起诉讼，请求法院依法判决二被告立即给付原告位于抚顺市新抚区建筑面积为203.97平方米的动迁分配房屋；案件受理费由二被告负担。被告刘某辩称：原告的起诉不符合事实。我父亲与原告签订协议我不知情，我父亲从未向我提起过原告出资购买房屋，不认可父亲的签字，不申请进行笔迹鉴定。购买的房屋由我母亲李某出资。现争议的房屋已动迁，动迁办已补偿我240万元人民币，款项已经打到我的账户。另外还承诺给我一个补偿安置房屋，具体情况没有谈。现我父亲瘫痪在床，无思维能力，不认识亲属，不能清楚表达自己的意思。被告刘文录的法定代理人李某未到庭答辩。经审理查明：2005年抚顺市顺城区人民法院做出（2005）顺民二合初字第204号民事调解书，确认协议如下：“一、被告抚顺市第一住宅建筑公司给付原告抚顺市新抚顺棚厦区改造指挥部80万元，此款于2005年7月15日前付清；二、逾期给付原告可通过本院评估拍卖被告所有的抚顺市新抚区抚顺市公电器设备厂亮体车间二层楼（约400平方米），价款优先受偿；三、案件受理费15100.00元，原告自愿负担”。2005年７月３日，新抚区棚厦区改造指挥部（甲方）与第一住宅建筑公司（乙方）签订土地抵顶欠款协议书，约定第一住宅建筑公司将乙方公用电器设备厂一楼房屋679㎡顶付欠甲方的80万元欠款。原告诉讼中向本院提交2005年7月3日《联合购买债权分配协议》，载明：“甲方：任佰生、乙方：刘文录。现甲乙双方就联名购买位于新抚区粮栈街住宅一公司电器厂，厂房面积679㎡，此房由指挥部的债权房。双方约定如下：一、甲方出两台轿车，合计169500元，有评估报告；二、乙方出两台轿车及20万元人民币，合计630500元，甲乙双方共合计80万元正，共同购买；三、经双方同意将此债权房过户给乙方儿子刘某名下，待房屋动迁或货币安置所得一切的30%归甲方所有；四、甲方可随时要回属于自己的那一部分财产或货币，如乙方不配合，可通过当地法院提起诉讼。甲方：任佰生；乙方：刘文录2005.7.3”。本院询问是否对“刘文录”的签名提起笔迹鉴定，被告刘某未在规定时间内答复法院。2005年7月5日，抚顺市新抚顺棚厦区改造指挥部作为甲方，刘某作为乙方签订《转让协议》，内容如下：“根据抚顺市顺城区人民法院（2005）顺民二合初字第204号民事调解书商定，抚顺市第一住宅建筑公司将位于粮栈街一层679平方米的厂房（房产证复印件一份）顶账80万元给付甲方，由于抚顺市第一住宅建筑公司给付房屋有困难，甲方又无能力收回，经集体研究同意将上述80万元债权转让给乙方，双方达成如下协议：一、甲方同意将80万元债权转让给乙方；二、乙方给付甲方20万元现金，60万元物品（以评估为准）；三、乙方对上述80万元债权能否足额清欠回来，不影响对上述房屋及土地使用权的转让；四、协议签订后双方认真履行，如有一方违约，将承担违约的经济责任；五、本协议经双方签字盖章后生效；六、本协议一式二份，双方各执一份。注：四台车号为辽Ｄ×××××（一台捷达JETTACL）辽Ｄ×××××(桑塔纳一台)辽Ｄ×××××（别克SMG7302G9一台）辽Ｄ×××××(红旗CA7221L一台)。甲方抚顺市新抚顺棚厦区改造指挥部，乙方刘某”。原告为了证明辽Ｄ×××××桑塔纳、辽Ｄ×××××红旗两台车的所有权归属原告，提供原告与案外人王世忠签订的购车协议，约定原告从案外人王世忠手中购买辽Ｄ×××××桑塔纳、辽Ｄ×××××红旗两台车，车辆实际控制人是原告，但未办理过户手续。该两台汽车在抚顺市第一住宅建筑工程公司资产评估报告（辽永盛评报字2005第107号）、在刘某资产评估报告书（辽永盛评报字（2005）第143号）均有记载，以刘某的名义进行的评估，其中部分财产包括原告所有两台轿车。2005年8月29日，抚顺市顺城区人民法院做出的（2005）顺执一字第341号民事裁定书，申请执行人抚顺市新抚棚厦区改造指挥部，被执行人抚顺市第一住宅建筑公司，内容如下：“本院依据已经发生法律效力的（2005）顺民二合初字第204号民事调解书于2005年7月27日向被执行人抚顺市第一住宅建筑公司发出执行通知书，责令被执行人于2005年7月27日前履行法律义务，但被执行人抚顺市第一住宅建筑公司至今未予履行。本院于2005年8月10日作出拍卖被执行人所有厂房的裁定。经拍卖，刘某以809560.00元最高价竞得。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十六条之规定，裁定如下：位于抚顺市新抚区抚顺市公用电器设备厂的电器安装厂房（建设面积679.9㎡原所有人为抚顺市第一住宅建筑公司）所有权归买受人刘某所有。本裁定送达后立即生效。”原告提供证人王某出庭作证，证人系抚顺市新抚顺棚厦区改造指挥部负责人，证人出庭作证称第一住宅建筑公司欠我指挥部80万现金或者是房子，刘文录提出要买该产权房，因资金不够，我做的中间人介绍任佰生与其认识，任佰生是做生意的，刘文录拿出两台车及20万现金，任佰生拿两台车，由我起草的协议，双方在高尔山指挥部的办公地点签署协议共同出资购买房屋，将房屋挂在刘文录的儿子刘某名下，当时刘某17岁，没有工作。2006年在抚顺市顺城区法院主持下把争议房屋拍卖，用的是刘某的名义。2012年刘文录因刑事犯罪被判刑，关押在抚顺第一监狱，服刑期间刘文录头脑清醒时，承认协议，同意给原告钱。另查：2013年4月29日，新抚区房屋征收与补偿管理办公室与被告刘某签订《征收非住宅房屋产权调换协议书》，约定将位于新抚区粮栈路16号建筑面积678.6㎡的非住宅进行安置，安置按原位置原区域原朝向、原面积、原结构回迁给予安置，建筑面积为678.6㎡，主体为框架结构；另约定过渡期安置补助费按30元/月/平方米发放，过渡期30个月，超过30个月，按45元/月/平方米计算安置补助费。同时另签订《万达西项目非住宅产权人补偿协议》，约定一次性补偿240万元，庭审时被告刘某承认收到该部分款项。截止至2017年11月24日，该回迁安置房屋尚未配户。本院所确认的上述事实，有《联合购买债权分配协议》、《转让协议》、购车协议、两份资产评估报告、抚顺市顺城区人民法院（2005）顺民二合初字第204号民事调解书、（2005）顺执一字第341号民事裁定书、证人证言及原、被告陈述等证明材料在案为凭。这些证明材料已经开庭质证和本院审查，可以采信。本院认为：本案的争议焦点为房屋的实际出资人是否对房产具有物权。本案中，2005年被告刘文录与原告签订《联合购买债权分配协议》，约定共同出资80万元购买争议房屋，被告刘某对协议上“刘文录”的签字有异议，又拒绝笔迹鉴定，现被告刘文录已丧失民事诉讼能力，其法定代理人李某拒绝来院应诉答辩，应视为该签字为被告刘文录书写，该协议在被告刘文录与原告之间具有约束力。争议房屋通过法院拍卖程序确认所有权归被告刘某所有，且该房屋登记在被告刘某名下，符合物权法的相关规定，该房屋的所有权人为被告刘某。当时被告刘某年仅17周岁，未提供80万元款项的来源与出处，可以认定购房款系被告刘文录与原告共同出资，但二人的内部约定对被告刘某不具有约束力，原告可以参照被告刘某取得的收益标准向被告刘文录主张合法权益。现该争议房屋已拆迁，按照协议中30%的利益应该分配给原告，因被告刘某已收到拆迁补偿款240万元，原告可以参照该款项的30%即72万元向被告刘文录主张权利。因拆迁安置房屋没有配户落实，待拆迁安置房屋落实后，原告可再行起诉被告刘文录。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国物权法》第九条第一款、第二十八条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）》第一条之规定，判决如下：一、被告刘文录于本判决生效之日起十日内给付原告任佰生拆迁补偿款人民币720000元。二、驳回原告任佰生的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11896元（缓交），由被告刘文录负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于抚顺市中级人民法院。审 判 长  张志华审 判 员  张 博人民陪审员  芦 迪二〇一七年十二月二十七日代书 记员  陈 巍