浙江省宁波市鄞州区人民法院民 事 判 决 书（2017）浙0212民初7101号原告：梁四民，男，1989年10月3日出生汉族，户籍所在地：河南省平舆县，现住浙江省宁波市。法律文书送达地址：浙江省宁波市江北区环城北路西段207弄世贸日湖中心二号楼7楼。原告：肖昌凡，女，1988年4月2日出生汉族，户籍所在地：宁波市鄞州区，现住浙江省宁波市。法律文书送达地址：浙江省宁波市江北区环城北路西段207弄世贸日湖中心二号楼7楼。两原告共同委托诉讼代理人：甘忠良，浙江合创律师事务���律师。被告：宁波景尚置业有限公司（统一社会信用代码为91330212084785596G）。住所地：宁波市鄞州区前河南路1016号1602室（集中办公区）。法律文书送达地址：浙江省宁波市鄞州区宁东路269号环球航运广场29层。法定代表人：李喆，该公司总经理。委托诉讼代理人：李安谦，浙江海泰律师事务所律师。被告：上海景瑞物业管理有限公司宁波分公司（统一社会信用代码为91330212062917447M）。住所地：浙江省宁波市鄞州区首南街道新兴工业园区。法律文书送达地址：浙江省宁波市鄞州区学士路1655号物业管理部。负责人：宋世平，该公司总经理。委托诉讼代理人黄长都，男，该公司员工。原告梁四民、肖昌凡诉被告宁波景尚置业有限公司、被告上海景瑞物业管理有限公司宁波分公司侵权责任纠纷一案，本院于2017年6月22日立案受理，依法由审判员张晓霞适用简易程序于2017年10月12日公开开庭进行了审理。原告梁四民、肖昌凡及其委托诉讼代理人甘忠良，被告宁波景尚置业有限公司的委托诉讼代理人李安谦，被告上海景瑞物业管理有限公司宁波分公司的委托诉讼代理人黄长都到庭参加诉讼。在诉讼过程中，双方申请庭外和解，并同意继续适用简易程序审理。本案现已审理终结。原告梁四民、肖昌凡向本院提出诉讼请求：1、判令两被告连带向原告赔偿因侵权造成的财产损失163062元；2、判令两被告赔偿原告因其侵权行为需要租赁房屋的租金费用15200元；3��判令两被告承担本案诉讼费用共计178262元。在庭审中，原告变更案由为合同纠纷。事实与理由：两原告于2015年5月24日与被告宁波景尚置业有限公司（以下简称景尚公司）签订了《商品房买卖合同》，购买被告景尚公司开发的商品房一套；房屋交付后，两原告与被告上海景瑞物业管理有限公司宁波分公司（以下简称景瑞公司）签订《住宅装修管理协议》，两原告开始对所购买的房屋进行装修，在与装修公司约定的时间内原告的房屋完成了装修，就在原告准备入住时，发现整个房屋都浸泡在从卫生间溢出的污水里。原告及时联系被告景瑞公司，物业派人查看后进行下水道疏通。疏通人员发现是由于公共下水道被渣土堵塞导致污水从卫生间溢出。原告作为购房者和被管理者，被告景尚公司应该向原告交付符合法律规定的房屋且保证公共设施的安全及不损害业主利益，被��景瑞公司作为管理人应对业主尽到管理责任且保证公共设施能正常使用，但该楼下水管道多次发生堵塞情况，存在重大设备或施工隐患，造成此次损害两被告应付全部赔偿责任。被告景尚公司答辩称：被告景尚公司交付给原告的房屋系经竣工验收合格的商品房，涉案房屋不存在质量问题，本被告无违约行为。案件发生后，根据现场查看，造成污水外溢是污水管道被生活垃圾和杂物所堵塞造成，也就是说原告所在楼层以上4-32层业主都有可能通过卫生间排放生活垃圾，既有原告所聘的装修公司在装修过程中通过卫生间排放装修垃圾的可能，也有其他业主排放垃圾造成管道堵塞的可能。房屋的使用和管理与开发商无关，不承担赔偿责任被告景瑞公司答辩称：原告办理房屋交付时对房屋质量无异议才��收，交房前也做了通水试验。在原告告知本被告其房屋溢水后，本被告第一时间赶到现场进行疏通处理，物业尽到了应尽的管理责任和义务。管道系被水泥块、卫生巾等垃圾所堵塞，责任人无法确定，物业无违约过错，不承担赔偿责任。且原告提出的损失数额也无事实和法律依据。本院经审理对双方无争议的事实认定如下：两原告于2015年5月24日与被告景尚公司签订了《商品房买卖合同》，购买被告景尚公司开发的位于宁波市鄞州区首南街道上府花苑1幢404室的商品房一套(该房屋系32层高层住宅)。原告同日并与被告景瑞公司签订了《前期物业服务合同》。2016年8月27日，原告与被告景尚公司签署了《房屋交接确认单》,双方办理了交房手续。2016年10月8日，原告与被告景瑞公司签订了《住宅装修管理协议》，原告开始装修房屋，原告至今未入住该房屋。2017年4月15日原告接到楼下邻居电话前往其所装修的404室时，发现从卫生间溢出的污水浸泡了404室，原告联系被告景瑞公司后，被告景瑞公司随即到场查看并联系下水道疏通人员进行疏通，疏通中发现下水道被水泥渣土等建筑垃圾及卫生巾等生活垃圾堵塞。当时，该栋楼已有多户业主入住或装修中。之后，原告为损失赔偿问题多次与被告景瑞公司沟通未果。以上事实有原告提供的《商品房买卖合同》、《前期物业服务合同》、《房屋交接确认单》、《住宅装修管理协议》、现场照片等证据及原、被告在庭审中的陈述为证。本院经审理对双方有争议的事实认定如下：1.被告景尚公司交付的商品房质量是否符合法律规定。原告认为被告景尚公司应该向原告交付符合法律规定的房屋且���证公共设施的安全及不损害业主利益，但该楼下水管道多次发生堵塞情况，存在重大设备或施工隐患，被告景尚公司交付的房屋存在质量瑕疵。被告景尚公司为证明其交付的房屋经验收合格，且水管通道经通水试验无质量瑕疵的事实，提供了《排水管道通水（灌水）试验记录》、《宁波市鄞州区房地产开发项目备案证明书》。被告景尚公司提供的证据原、被告双方均无异议，上述证据可以证明被告景尚公司交付的房屋经竣工验收合格，水管道经通水试验合格。原告未提供证据推翻被告提供的上述证据，故对原告认为被告景尚公司交付的房屋存在质量瑕疵的事实本院不予认定。2.被告景瑞公司在行使物业管理过程中是否履行了合同约定的义务。原告认为被告景瑞公司在物业管理过程中未尽到合同约定的对物业共用部位和物业公共设施的日常维护和管理。并提供《前期物业服务合同》、《住宅装修管理协议》、与景瑞公司进行沟通的录音及微信聊天记录，认为被告景瑞公司违约。被告景瑞公司认为，其已尽到合同约定的义务，在原告发现房屋被外溢污水浸泡后第一时间进行了处理解决，行使了日常维护和管理职责，业主使用不当造成水管堵塞责任不在本被告。本院认为，原告现有证据不能证明因被告景瑞公司未尽物业管理职责致使其房屋被浸泡。3.原告提出的赔偿金额是否合法有据。原告提供《宁波市住宅装饰装修施工合同》、《预算协议书》、《精装项目内容及报价》、《收款收据》、《房屋租赁合同》等证据证明其因房屋被污水浸泡后，造成装修损失163062元及租房居住租金损失共计15200元。两被告认为，原告提供的证据系其原装修房屋的全部费用，而未经有评估质证的机构评估，无法证明损失情况。本院认为，原告因本次污水浸泡需重置和修复的损失在双方未认可的情况下应经有关评估机构评估确定，被告的质证意见本院予以采纳。本院认为，原告与两被告分别签订了《商品房买卖合同》、《前期物业服务合同》，依法成立的合同对双方均有约束力。双方必须按合同约定履行各自义务。原告认为被告景尚公司交付的商品房质量不符合法律规定，造成水管堵塞污水外溢，原告因此受到的房屋被浸泡的损失应由被告景尚公司承担赔偿责任。但原、被告均认可水管堵塞系业主在使用过程中扔投建筑垃圾和生活垃圾所致，原告又无证据证明因被告景尚公司交付的商品房质量存在瑕疵造成其损失。故原告要求被告景尚公司承担赔偿责任无事实和法律依据。原告发现水管堵塞污水外溢通知���告景瑞公司后，被告景瑞公司及时进行了疏通解决，行使物业维修管理职责，原告未提供证据证明被告景瑞公司履行物业服务合同违约。故原告要求被告景瑞公司未履行物业服务合同承担违约责任，本院不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条的规定，判决如下：驳回原告梁四民、肖昌凡的诉讼请求。本案受理费3866元，减半收取1933元，由两原告负担，。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。审判员  张晓霞二O一七年十二月二十一无书记员  杨春洪