广东省封开县人民法院民 事 判 决 书（2017）粤1225民初729号原告：杨鹤年，男，1962年12月25日出生，汉族，住广州市天河区。被告：封开县澎澎装饰设计有限公司，住所地：封开县江口镇封州一路418号（香槟豪庭）第7卡商铺。法定代表人：彭侠斌。原告杨鹤年与被告封开县澎澎装饰设计有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年9月28日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告杨鹤年到庭参加了诉讼，被告封开县澎澎装饰设计有限公司经公告送达期限届满仍未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告杨鹤年向本院提出诉讼请求：1、判令被告返还所欠原告商铺租金及水电费和管理费人民币30363.59元及利息；2、本案诉讼费由被告承担。事实理由：原被告双方于2014年12月1日签订了一份合同《商铺租赁合同》，租赁合同中约定：被告为承租人（乙方），原告为出租人（甲方），甲方将位于香槟豪庭商铺07卡底层出租给被告办公使用、租赁期限自2014年12月15日至2015年12月15日止，租金每月2000元，租金支付方式：一次性季付。合同签订时甲方收取乙方房屋使用如期结算保证金4000元。自2015年第1季度末开始，被告一直拖欠租金，2015年6月经甲方当面追讨，被告付清2015年3月15日应交租金。至2015年12月，被告承诺年底前收到工程款后付清租金。2015年12月与被告面商时，被告表示仍继续承租，春节前不少工程款未收回，再次承诺春节前付清租金，原告要求尽快续签合同，被告多次口头承诺但迟迟未办理。2016年春节后，多次与被告面谈，被告数次承诺付清租金日期，次次逾期没有下文。2015年只交了部分水费。电费及管理费全部没有缴交。2016年7月，原告在香槟豪庭B栋2020当面追讨被告欠款，被告再次保证8月10日前，付清全部租金，若逾期未还甘愿承担一起责任。原告明确表示若8月10日逾期未还，将封铺。被告表示同意。8月11日被告采取躲避，不接电话。原告无奈与2016年8月16日将07卡底层封闭。至此，被告欠原告2015年租金6000元，水费1330.36元，电费2010.13元。2016年租金18000元，水费223.13元。电费461.23元，被告承租至今管理费2338.74元，共计：30363.59元。本人于2017年6月17日，向封开县人民法院对彭侠斌欠款提起民事诉讼，2017年9月22日开庭，根据法官建议，合同为封开县澎澎装饰设计有限公司所签，被告应为封开县澎澎装饰设计有限公司。因而，先行撤诉。重新以澎澎装饰设计有限公司为被告起诉。为了维护自身合法权益，原告特向法院起诉，要求判如所请。被告澎澎装饰设计有限公司在答辩期间和在举证期限内未向本院提交书面答辩和未提供相关证据为其辩解。本院依据当事人的陈述和对质证的证据作审查，认定事实如下：原告杨鹤年与被告澎澎装饰设计有限公司于2014年12月1日签订了《商铺租赁合同》，合同约定原告杨鹤年将位于广东省肇庆市封开县江口镇封州一路07卡首层商铺租赁给被告作为办公使用，出租商铺的建筑面积为87㎡，租赁期限为1年即从2014年12月15日起至2015年12月15日止。租金为2000元/月，每季租金为6000元，租金每季在当季15日前一次性付清，并约定为确保出租房屋设施完好以及租期内相关费用结算，被告在签订合同之日时交纳人民币4000元作为房屋使用保证金，待合同期满后被告付清本应交纳的所有费用后，原告应将保证金全额退还被告（保证金不计利息）等权利义务。合同签订后，被告向原告交纳了第一季度的租金6000元和4000元的保证金。被告代原告归还其所欠货款5000元，并向原告支付1000元，充当被告已支付第二季度租金6000元。合同到期后，被告表示愿意继续承租并还在使用该商铺，原告要求被告续签合同，但被告一直未与原告续签合同。封开县嘉葆物业有限管理公司出具结算清单证实在被告租赁期间的2015年水电费总额为3458.3642元，2016年1月至2016年8月16日的水电费总额为684.36元，租赁期间管理费为2338.74元。除被告已支付水费117.8元外，其余费用均已由原告交纳。经过原告多次追讨，被告承诺在2016年8月还清全部租金，但一直未履行，原告无奈，于2016年8月16日将商铺封闭。原告为维护自身合法权益，遂向法院起诉，要求判如所请。另查明，封开县江口镇封州一路418号（香槟豪庭）第7卡商铺，是杨鹤年、苏小燕、杨捷昕共同共有，苏小燕与杨鹤年是夫妻关系，杨捷昕为未成年人，杨鹤年和杨捷昕为其法定代理人，苏小燕和杨捷昕授权杨鹤年有权处置第7卡商铺的对外出租和借用。以上事实，有原告提交的房地产权证、商铺租赁合同、原告身份证复印件、被告澎澎装饰设计有限公司的企业机读档案登记资料、香槟豪庭07卡下铺租金结算清单、证明、授权委托书、户口本复印件等材料及本院庭审笔录予以证实。本院认为，本案需要解决的焦点问题是：一、合同的效力问题。杨鹤年经苏小燕与杨捷昕授权后，对第7卡商铺的出租有处分的权利，其与被告澎澎装饰装修有限公司签订的商铺租赁合同是双方的真实意思表示，没有违反法律的强制性规定，应当认定为合法有效的合同。二、原告要求被告偿还租金及水电费和管理费共30363.59元及利息是否支持的问题。根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”的规定，被告澎澎装饰设计有限公司应当按照合同的约定，履行自己的义务，给原告杨鹤年支付租金，现在仍未履行，应当承担相应的清偿责任。2014年12月15日至2015年12月15日期间，被告澎澎装饰设计有限公司支付了两个季度的租金12000元，尚欠原告12000元（2000元/月×6个月=12000元）的租金。2015年12月16日至2016年8月16日期间，原被告之间签订的合同虽已到期，但有封开县嘉葆物业管理有限公司出具的证明证实被告一直在使用该商铺，而杨鹤年也未提出异议，根据《中华人民共和国合同法》第三百三十六条“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期间为不定期。”的规定，被告在此期间应当按照与杨鹤年签订的合同向原告支付租金，在此期间的租金应为14000元（7个月×2000元/月=14000元）。综上所述，被告合计尚欠26000元的租金（12000元+14000元=26000元）。至于原告主张的水电费、管理费的问题，原被告所签订的租赁合同中并无关于水电费、管理费的明确约定，根据《中华人民共和国合同法》第六十一条“合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或约定不明确的，可以协议补偿；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。”的规定，按照房屋租赁期间的水电费、物业费由承租方承担的交易习惯，原告与被告在合同第三条第二点约定的“租期内的相关费用”及“付清本应交纳的所有费用”的约定属于约定不明的情况可解释为水电费、物业费，对该费用被告应当承担清偿责任。封开县嘉葆物业管理有限公司出具结算清单，证实在澎澎装饰装修有限公司租赁商铺期间，该层商铺的水电费总额为4142.7242元（3458.3642元+684.36元=4142.7242元），管理费总额为2338.74元，合计6481.4642元（4142.7242元+2338.74元=6481.4642元）。扣除澎澎装饰设计有限公司已交付的117.88元，尚应支付6363.5842元（6481.4642-117.88元=6363.5842元）。综上所述，被告澎澎装饰设计有限公司应当支付原告32363.5842元（租金26000+水电费、管理费6363.5842元）。被告澎澎装饰设计有限公司在与原告签订合同时，交纳给原告4000元的房屋使用保证金，应当予以扣除，被告澎澎装饰设计有限公司尚欠原告28363.5842元（32363.5842元-4000元=28363.5842元）。三、关于利息问题，原告与被告签订的商铺租赁合同中没有关于利息的约定，但根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”的规定，被告违约造成原告的损失应当承担违约责任，原告要求被告支付利息依法有据，本院予以支持，其利息计算应当按照中国银行银行同期贷款利率计算至还清之日止。被告澎澎装饰设计有限公司经本院公告期届满无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃答辩及举证质证的权利，本院可依法缺席判决。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、六十一条、第一百零七条、第二百二十六条、第三百三十六条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告澎澎装饰设计有限公司在本判决生效之日起10日内向原告杨鹤年支付租金、水电费、管理费共28363.5842元及利息（利息计算方式为：从2017年9月28日起以尚欠的欠款本金额为本金按中国人民银行同期贷款利率计算至还清之日止）。二、驳回原告杨鹤年的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费559.08元，由原告杨鹤年承担40.08元，被告澎澎装饰设计有限公司承担519元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于广东省肇庆市中级人民法院。审 判 长  洪木清人民陪审员  谢雪群人民陪审员  黄小元二〇一七年十二月二十九日法官 助理  刘秀平书 记 员  张 莉