贵州省贵阳市乌当区人民法院民 事 判 决 书(2017)黔0112民初2311号原告：张某某，男，1946年12月23日出生，汉族，住贵阳市乌当区，委托代理人：杨某，贵州威驰律师事务所律师，代理权限为特别代理。被告：贵州某某有限公司，地址贵阳市乌当区。统一社会信用代码91520100697502560J。法定代表人：孙某某，系公司董事长。委托代理人：陈某某，男，1965年12月3日出生，汉族，住河北省迁安市，该公司员工，代理权限为特别代理。原告张某某诉被告贵州某某有限公司（以下简称宏德公司）拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2016年7月12日受理，并作出（2016）黔0112民初第1233号判决后，原告不服提起上诉，贵阳市中级人民法院作出（2017）黔01民终1686号民事裁定书，发回本院重审。本院依法另行组成合议庭公开开庭进行了审理，原告张某某及其委托代理人杨某、被告委托代理人陈某某到庭参加了诉讼，本案经本院审判委员会讨论决定，现已审理终结。原告张某某向本院提出请求：1.被告支付原告超期安置补助费92915.56元和超期过渡补贴费7800元共计100715.66元；2.诉讼费由被告承担。事实及理由，原、被告于2012年12月17日签订《房屋拆迁安置补偿协议》，协议第八条约定，原告自行周转过渡，过渡期为18个月。另给予过渡补贴费，按300元每户计算。2014年6月17日，过渡期届满，被告仍未将安置房屋交付原告。至2015年6月起，被告仍然没有交付安置房屋，且拒绝支付其中两套房屋（面积共247.5㎡）的超期安置补助费以及过渡补贴费。经多次协商，原、被告未达成一致意见。现被告不能按法律规定交付房屋，又拒绝支付超期安置补助费和过渡补贴费，故诉至法院请求判决上述请求。被告宏德公司辩称，我公司修建的安置房屋于2014年12月31日在《贵阳晚报》上刊登了交房公告，并于2015年3月30日通过了验收，在验收后进行了公告，原告的诉讼请求没有事实依据。经审理查明，被告宏德公司乌当区镇修建乐湾国际温泉城项目，需征用当地村民房屋及土地。2012年12月17日，原、被告签订《房屋拆迁补偿协议》，约定原告将其位于东风镇后所村大院组建筑面积为461.81㎡的房屋交由被告拆迁，被告调换给原告安置房屋五套，分别位于关山安置区3栋、13栋和后所安置区。同时约定过渡期为18个月，从原告搬家之日起计，过渡费的结算最终截止日期以被告在《贵阳晚报》上刊登安置房交付入住公告的日期为准。被告未按约定期限安置原告房屋的应按《贵阳市房屋拆迁管理办法》第十九条第三款的规定增发过渡费。同时该协议第七条约定，被告调换给原告的房屋，应符合国家规定的质量安全标准，执行国家保修规定。签订后，原告按协议搬离原住所，被告拆除了原告的房屋。202014年12月31日，被告宏德公司在《贵阳晚报》刊登拆迁安置房交付公告，要求业主及时办理房屋交付手续。2015年3月30日，安置房屋通过建设、勘察、设计、施工、监理等五家单位共同验收，并取得《工程竣工验收报告》。2015年4月29日，被告向关山安置区回迁户发出通知，明确了过渡费发放至2015年5月。被告宏德公司在发放了2015年5月的超期安置补助费和过渡补贴费后，又继续发放了2015年6月的超期安置补助费和过渡补贴费。此后，停止发放上述费用。原告认为争议房屋墙体有裂缝存在质量问题，达不到交房条件，拒绝办理交房手续，遂诉至法院请求判决如诉所请。庭审中，本院于2017年12月6日组织双方对原告反映墙体有裂缝的问题进行现场勘查，经勘查，被告已经对裂缝进行了修补。原告认为有质量问题的楼栋大部分住户已经入住。上述事实，有原、被告的当庭陈述、原告提交的《房屋拆迁补偿协议》、《公告》、被告提交的《建筑工程竣工验收报告》、《贵阳晚报》公告、《关山安置区过渡费延期发放的通知》等证据在卷佐证，并经庭审质证，足以认定。本院认为，双方于2012年12月17日签订《房屋拆迁补偿协议》，是双方真实意思表示，为有效协议，该协议对双方均有约束力，双方应当全面履行补偿协议的约定。双方在《房屋拆迁补偿协议》第七条对房屋质量进行了约定，被告交付给原告的房屋，应符合国家规定的质量安全标准。被告交付的房屋是否符合《房屋拆迁补偿协议》第七条对房屋质量的约定是本案争议的焦点。根据《中华人民共和国建筑法》第六十一条：“交付竣工验收的建筑工程，必须符合规定的建筑工程质量标准，有完整的工程技术经济资料和经签署的工程保修书，并具备国家规定的其他竣工条件。建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用”，《建设工程质量管理条例》第十六条：“建设单位收到建设工程竣工报告后，应当组织设计、施工、工程监理等有关单位进行竣工验收。建设工程经验收合格的，方可交付使用。”的规定，房屋达到交付使用条件，必须经过竣工验收合格。本案中，被告交付的房屋已经通过建设、勘察、设计、施工、监理等五家单位共同验收，并取得《工程竣工验收报告》，该报告显示该工程符合设计及规范要求，工程质量合格，因此，被告交付的房屋达到交付使用的条件，符合《房屋拆迁补偿协议》第七条对房屋质量的约定。原告以房屋质量不合格，且未进行备案登记为由拒不收房，不符合双方约定。即使原告认为被告交付房屋的质量不符合合同约定，也应当根据质量问题的具体情况，要求被告承担因质量不符合约定依法应当承担的维修、更换、赔偿损失等违约责任。原告要求被告支付超期安置补助费和过渡补贴费的诉求，属于房屋不能交付应当承担的违约责任，被告只有在不能交付房屋时才承担此违约责任，被告交付的房屋已经有关单位验收合格，具备交付条件，并非不能交付。因此，原告以被告交付的房屋有质量问题为由，要求被告承担房屋不能交付违约责任的请求，本院不予支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”、第一百一十一条“质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任”。以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”之规定，判决如下：驳回原告张某某的诉讼请求。案件受理费2314元，由原告张某某负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。逾期不上诉，则本判决发生法律效力。裂缝进行了修补，XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX审判长江洪审判员冯树东人民陪审员  罗祯贵二〇一七年十二月二十六日书 记 员  彭凌音