.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}    海南省海口市美兰区人民法院稿纸   民事判决书   （2017）琼0108民初2417号   原告：郑和祥，男，汉族，1957年3月6日出生，公民身份号码：×××，住所地海口市×××。   委托诉讼代理人：郑世雄，男，汉族，1984年4月6日出生;公民身份号码：×××;住所地:海口市×××。   原告：林志民，男，汉族，1964年4月15日出生;公民身份号码：×××;住所地:海口市×××。   被告:符家良，男，汉族，1961年10月15日出生;公民身份号码：×××;住所地:海南省东方市×××号。   原告郑和祥、林志民与被告符家良房屋租赁纠纷一案。本院于2017年4月14日立案后，依法组成合议庭于2017年8月31日公开开庭进行了审理。原告郑和祥、林志民及委托诉讼代理人郑世雄到庭参加诉讼。被告符家良经本院合法传唤，无正当理由不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。   原告向本院提出诉讼请求1、判决解除原、被告于2014年5月10日签订的房屋租赁合同及于2016年7月1日签订的房屋租赁合同补充协议；2、判决被告支付拖欠自2015年5月1日至2017年4月30日的房屋租金共计1177200元。3、判决被告将海口市xx区下贤一村xxx-x号、xxx-x号（现xx号、xx-x号）房屋包括被告已投入的装修返还给原告，并承担本案的诉讼费用。   事实与理由：原、被告于2014年5月10日签订的《房屋租赁合同》一份，合同约定：原告将自有的位于海口市××区号、126-9号，使用面积3300平方米的房屋出租给被告，租赁期限自2014年5月1日至2025年4月30日。双方就租金及结算方式、权利和义务、违约责任等达成一致意见（详见《房屋租赁合同》。签订房屋租赁合同后，原告依约将海口市xx区下贤一村xxx-x号、xxx-x号房屋交付被告使用，因被告未向原告缴纳租金押金，且分文未付房屋租金，已构成严重违约。原、被告又于2016年7月1日签订了《房屋租赁合同补充协议》一份。约定：被告于2016年7月30日前向原告支付拖欠的10万元押金；并付清拖欠的所有租金；若被告不能再2016年7月30日前支付押金10万元，则《房屋租赁合同》自动终止，被告已投入的装修全部归原告所有。但被告至今仅支付押金10万元押金，租金10万元，拖欠租金共计1177200元至今未付。被告视合同如儿戏，毫无履行合同的诚意，特诉请法院，望判如所请。   被告符家良未作答辩。   经审理查明，2014年5月10日，原告郑和祥、林志民（甲方）与被告符家良（乙方）签订一份《房屋租赁合同》，合同约定：甲方将位于海口市××区号、xxx-x号，使用面积为3300平方米房屋租赁给乙方，租赁期限为2014年5月1日至2025年4月30日。在合同签订之日起10日内，乙方交纳人民币10万元给甲方作为押金；乙方装修完成后或营业后，甲方把两部电梯安装费40万从租金中返还与乙方；合同期满，乙方营业期间相关费用未拖欠，甲方把10万元押金归还于乙方；租金及结算方式：2015年5月1日至2017年4月30日，租金16元/元平方米/月，即每月52800元；2017年5月1日至2019年4月30日，租金18/元平方米/月，即每月59400元；2019年5月1日至2021年4月30日，租金21/元平方米/月；即每月69300元；2021年5月1日至2023年4月30日，租金25/元平方米/月，即每月82500元；2023年5月1日至2025年4月30日，租金30/元平方米/月，即每月99000元，租金结算实行上纳租金，按半年交纳，每个半年第一个月初5日内交纳租金。甲方的权利义务：甲方按房屋现状（房屋已经完成主体工程，外墙工程、门窗工程、内部的隔墙和批档）交予乙方；甲方负责水电入户；甲方承担和执行期间的房屋租赁税和土地税及房产税；......。乙方的权利和义务：乙方负责办理该楼房营业前的消防相关手续和相关证件，自合同签订之日起，乙方装修房屋做好安全措施，如因装修期间造成的人身伤亡或财产损失，由乙方全部承担；在不违反国家法律法规的前提下，乙方自行选择经营项目；根据经营需要，在不破坏房屋主体结构的前提下，房屋内部可执行设计装修，自签订租赁合同之日起，免收12个月租金用于装修该房屋；按期交纳给甲方合同约定是租金，如果不按期交纳，甲方有权每天按3%加收滞纳金；......。违约责任：如果甲方违约，甲方赔偿乙方所有投资款，并罚人民币200万元给乙方，如果乙方违约，乙方在该房屋内的所有投资归甲方所有，并罚人民币200万元给甲方。在本合同执行期间，甲方存在下列条款之一则视同违约：违反合同中甲方权利和义务的任何一条的；故意刁难、阻扰乙方正常经营，给乙方造成损失的。在本合同执行期间乙方存在下列条款之一则视同违约：违反合同中乙方权利和义务的任何一项的；不能按时交纳租金，欠费5个月以上的。合同到期解除后相关事宜的处理：合同解除后，乙方在该房屋的投资，可移动的部分归乙方所有，固定在墙体上不可移动的部分归甲方所有。......。合同签订后，原告将涉案房屋钥匙交付给被告，并为被告办理涉案房屋的水电费入户手续。房屋移交后，被告于2014年6月开始对房屋进行装修，但其未依约向原告支付10万元的房屋押金。经原告多次催促，被告于2015年11月4日向原告出具一份《承诺书》，承诺于2015年11月25日前付清押金10万元，从2015年11月25日开始3个月开张，前半年租金从开张起2个月内付清。如有违约赔偿50万元，7天内付清。结清从签订合同的租金，7天内付清，房屋的4-6楼建筑物恢复原状。但被告再次违约，并未履行其承诺。后经原告多次交涉，双方于2016年7月1日签订了一份《房屋租赁合同补充协议》，约定：乙方于2014年5月30日前，向甲方支付拖欠的押金10万元，乙方拖欠的2015年5月1日至2016年4月30日止的租金63.36万元分四次清偿。其中2016年9月30日前付10万元；2016年10月30日前付15万元；2016年11月30日前付15万元；2016年12月30日前付23.36万元。乙方拖欠的2016年5月1日至2016年10月31日的租金31.68万元，在其开张营业之日起10日内冲减电梯安装费40万元；若乙方不能在2016年7月30日前支付押金10万元，则《房屋租赁合同》自动终止，乙方已投入的装修全部归甲方所有，拖欠的租金自2016年7月30日起按月息2%向甲方支付利息，直至清偿为止。甲方可随时向乙方主张该笔租金欠款及利息；修改《房屋租赁合同》第四条第10项，即原合同的如果不按期交纳，甲方有权每天按3%加收滞纳金，改为乙方保证按期向甲方支付约定的租金，逾期30日内则须按日千分之三向甲方支付违约金，逾期50日，则甲方有权解除《房屋租赁合同》，且乙方仍须按千分之三承担违约责任；......。双方签订补充合同后，被告于2016年7月31日至2017年4月27日陆陆续续向原告支付了房屋押金10万元及房屋租金10万元，剩余的租金被告未能按时向原告支付，原告遂向本院提起诉讼   另查，涉案房屋交付被告使用后，被告开始对房屋进行了装修。庭审后，经本院到现场查看房屋的现状，被告已经将房屋部分内墙体进行拆除及隔墙，对房屋的吊顶和外墙面进行装修，安装了空调等，但电梯尚未安装，该楼装修工程没有完工。   本院所确认的事实，有原告提供的《房屋租赁合同》、《承诺书》、《房屋租赁合同补充协议》、《中国银行交易流水明细清单》、照片以及当事人的陈述笔录等在案为凭，这些证明材料已经开庭进行质证和本院审查，可以采信。   本院认为，原告与被告签订的《房屋租赁合同》及《房屋租赁合同补充协议》是双方在协商一致基础上签订，系双方的真实意思表示，主体适格，内容不违反法律、法规的禁止性规定，属有效合同。合同签订后，原告已依约将涉案房屋交付给被告，被告已经对房屋进行装修使用。但被告未按期向原告支付房屋的租金，其行为已经构成违约。根据《中华人民共和国合同法》第九十二条第二款"当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同"、第二百二十七条"承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同"的规定，由于被告逾期50日未向原告缴交租金，双方约定解除合同的条件已成就，因此原告诉请解除双方的租赁合同及补充协议，返还租赁的房屋，理由充分，于法有据，本院予以支持。根据合同约定的租金，2015年5月1日至2017年4月30日的租金为1267200元，扣除被告已付的押金10万元及10万元的租金，被告应付租金为1067200元。原告诉请要被告支付房屋租金1177200元，超出部分不予支持。   综上所述，原告以被告拒付租金构成违约，诉请解除合同，并要求支付租金及返还房屋，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百二十六条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百五十三条的规定，缺席判决如下：   一、解除原告郑和祥、林志民与被告符家良于2014年5月10日签订的《房屋租赁合同》及于2016年7月1日签订的《房屋租赁合同补充协议》；   二、被告符家良须于本判决发生法律效力之日起十日内返还原告郑和祥、林志民位于海口市××区号、77-1号（原房号：126-8、126-9）的房屋；   三、被告符家良须于本判决发生法律效力之日起十五日内支付原告郑和祥、林志民租金人民币1067200元。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   四、驳回原告郑和祥、林志民的其他诉讼请求。   案件受理费人民币72154元、公告费1560元，由被告符家良负担。   如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于海南省海口市中级人民法院。   审 判 长 符文瑄   人民陪审员 钟郑娟   人民陪审员 梁 健     二O一七年十二月九日   法官 助理 陈桃艳   书 记 员 周 妤   书记员周妤   附：本判决适用的相关法律依据   《中华人民共和国合同法》   第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。   当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。   第九十三条......   当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。   第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。   第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。   《中华人民共和国民事诉讼法》   第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。   第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。