安徽省阜阳市颍泉区人民法院民 事 判 决 书（2017）皖1204民初3581号原告（反诉被告）：胡素素，女，汉族，1986年6月1日生，大专文化，无业，住安徽省阜阳市颍**。被告（反诉原告）：张军，男，汉族，1985年1月3日生，高中文化，务农，住安徽省阜阳市颍州区。被告（反诉原告）:陈曼利，女，汉族，1991年4月16日生，住安徽省阜阳市颍**。上述二被告（反诉原告）的共同委托诉讼代理人：范丽，安徽京阜律师事务所律师。上述二被告（反诉原告）的共同委托诉讼代理人：葛影，安徽京阜律师事务所实习律师。原告（反诉被告）胡素素与被告（反诉原告）张军、陈曼利房屋租赁合同纠纷一案，本院2017年11月10日受理后，2017年11月27日，被告张军以原告胡素素为被反诉人向本院提起反诉，本院予以准许。于2017年12月19日依法由审判员王甫成适用简易程序公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）胡素素、被告（反诉原告）张军及其委托诉讼代理人范丽、葛影均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告（反诉被告）胡素素向本院提出诉讼请求：1、依法判令二被告向原告支付违约款5万元；2、依法判令二被告赔偿被告经营损失4万元；3本案诉讼费用由被告承担。事实和理由:原告与二被告于2017年4月7日签订《门面房出租协议》，被告将坐落在阜阳市颍泉区临沂商城元丰副食品区2号楼007号的房屋出租给原告，合同约定房屋租赁期自2017年4月7日至2020年4月7日，共计36个月，租金为每年11000元整，并交纳押金1000元，原告于2017年4月7日向被告支付租金11000元及押金1000元。2017年年4月10日原告进行装修，于2017年6月18日开业，后被告拒绝房屋出租，致使原告损失约10几万元。在2017年9月1日被告找到原告要求提前解除《门面房出租协议》，并约定被告赔偿原告各项损失合计10万元整，被告支付原告5万元后剩余5万元至今未给付，因被告收回房屋，造成原告实际经济损失约4万元，综上，为维护原告的合法权益，请求法院依法支持原告的诉讼请求。被告（反诉原告）张军、陈曼利辩称：1、答辩人与被答辩人之间签订的解除协议属于可撤销的协议，因被答辩人明知答辩人父亲生病急需用钱，需要卖房给父亲治病，而与答辩人签订的解除协议，属于乘人之危，因此该协议属于可撤销的协议，请求法院撤销该解除协议；2、被答辩人的实际损失很小，被答辩人起诉状中起诉因被告收回房屋造成原告实际损失约4万元，到目前为止被答辩人在该店就没有实际经营，装修、吊顶和大门，其他都有原房东装修，被答辩人的损失非常小。被告（反诉原告）张军、陈曼利反诉称：1、请求依法撤销《提前解除（门面房出租协议）的协议》；2、请求法院依法判令被反诉人返还反诉人50000元；3、请求法院依法判令本案的反诉费用全部由被反诉人承担。事实和理由:反诉人与被反诉人于2017年4月7日签订《门面房出租协议》，反诉人将坐落在阜阳市颍泉区临沂商城元丰副食品区**楼**的房屋出租给被反诉人，但因反诉人父亲生病，家中急需用钱，反诉人为此选择卖房，遂向被反诉人提出解除协议一。被反诉人得知反诉人父亲生病、房贷、负债累累急需用钱的事实，乘人之危，夸大了自己的装修费用和各项损失，要求反诉人签订了《提前撤销（门面房出租协议）的协议》，协议二约定反诉人赔偿被反诉人各项损失10万元，此协议是反诉人在急需用钱的情况下所作出的不真实的意思表示，此外，经评估公司测评，被反诉人对租赁房屋的装修费、广告费、包装材料等远远少于10万元，被反诉人的损失和其在协议二中的主张有明显差距，这显然不符合合同的公平正义原则，显失公平，严重损害了反诉人的正当利益。为维护原告的合法权益，尽快化解矛盾纠纷，遂请求人民法院依法查明事实，撤销因乘人之危订立的《提前撤销（门面房出租协议）的协议》，并判决被反诉人返还反诉人已经支付的50000元。原告（反诉被告）胡素素反诉辩称：反诉人张军、陈曼利反诉请求1、请求法院依法撤销《提前解除的协议》；2、请求法院依法判令被反诉人返还反诉人50000元；3、请求法院依法判令本案的反诉讼费用全部由被反诉人承担，并说是乘人之危订立的《提前解除的协议》；并判令被反诉人返还反诉人已经支付的50000元，其理由是完全是胡说八道，原告与反诉人张军、陈曼利于2017年4月7日签订了门面房出租协议，反诉人张军将自己位于临沂商城元丰副食品2号楼007号的房屋出租给答辩人胡素素商用，租期从2017年4月7日至2020年4月7日，计36个月。年租金人民币1.1万元，出租协议双方签订的同时答辩人胡素素交纳了一年的房租费11000元和押金1000元合计人民币12000元，有门面出租协议、收据为证；出租协议双方签订后答辩人胡素素进行了装饰，装饰费花了近150000元；办了营业执照和食品经营许可证，并与厂家订了近100000元的货，交纳了订金，定于2017年6月18日开业；正当一切准备就绪时，反诉人夫妻找到答辩人要求提前解除《门面房出租协议》，答辩人考虑到反诉人找到答辩人要求提前解除《门面房出租协议》，即是做生意今后也不会有好的结果，含泪与反诉人夫妻签订了提前解除《门面房出租协议》的协议，因反诉人夫妻单方提出提前解除门面房出租协议，反诉人夫妻同意承担答辩人租赁期间投资的损失（装饰费、门面装潢费、证照费、品牌设计费、广告费、房租及押金、包装材料等费用），合计100000元，反诉人夫妻分两次将损失费给答辩人，2017年9月6日前给50000元，同年11月1日前将剩余的50000元付给答辩人。提前解除《门面房出租协议》于2017年9月1日签订后，反诉人夫妻只支付了50000元，剩余的50000元至今未付给答辩人，有提前解除《门面房出租协议》的协议为证；现在被告提出反诉要求原告退还支付给原告的50000元是何道理，被告应立即支付剩余的50000元。原告为了此事气的流产住院花去医疗费2944.55元，为了开业原告订货交的订金151800元，也不给退，为了订货花车旅费4600元，合计159344.55元，原告只要40000元；为此特请求颍泉区人民法院驳回反诉人诉讼请求，保护我的合法权益为感。本院经审理认定的事实如下：2017年4月7日签订一份《门面房出租协议》，该协议的主要内容为：“出租方：（以下简称甲方）张军，承租方：（以下简称乙方）…一、租赁位置：甲方将位于临沂商城元丰副食品区2号楼007号的房屋出租给乙方商用，租赁期限自2017年4月7日至2020年4月7日，共计36个月。二、本房屋年租金人民币1.1万元整（壹万壹仟元整）……”原告按合同于2017年4月7日向被告支付租金11000元及押金1000元。2017年4月10日原告进行装修，于2017年6月18日开业。2017年9月1日，原、被告签订了一份《提前撤销（门面房出租协议）的协议》，该协议的主要内容为：“甲方：张军、陈曼利。乙方：胡素素。一、甲乙双方协商一致同意解除《门面房出租协议》，双方协商同意解除2017年签订的甲方位于临沂商城元丰副食品区2号楼007号的房屋出租协议（租赁期限紫2017年4月7日至2020年4月7日），因甲方提出提前解除该门面房出租协议，甲方同意承担乙方租赁甲方门面房期间投资的损失，（装修费、门面装潢费、证照费、品牌设计费、广告费、房租及押金、包装材料等费用），甲方承担乙方费用损失合计100000元（人民币拾万元整）。甲乙方分两次将损失费用付给乙方，甲方与2017年9月6日前付给乙方50000元（伍万元），甲方与2017年11月1日前将剩余的50000元（伍万元）付给乙方。二、原租赁协议终止后，双方同意就原合同事项互不追究法律责任。三、双方如就本协议的效力、解释或者履行法生争议，双方协商解决，协商不成有权向当地法院提起诉讼。四、本协议一式两份，甲乙双方各执一份，自签字日生效。甲方:张军、陈曼利,日期，2017.9.1。乙方：胡素素，日期，2017.9.1”。被告于2017年9月7日支付给原告4.6万元，9月26日支付给原告4000元，剩余5万元损失费至今未给付。本院认为：原、被告应遵照公平、公正、诚实信用的原则，正确处理好合同兑现承诺。本案中，原告胡素素与被告张军、陈曼利之间的债务关系是基于被告张军、陈曼利与原告胡素素签订《门面房出租协议》及《提前解除（门面房出租协议）的协议》的而产生，该合同不违反法律、法规或社会公共利益，应视为合法有效。因被告提出提前解除该门面房出租协议，被告同意承担原告租赁被告门面房期间投资的损失（装修费、门面装潢费、证照费、品牌设计费、广告费、房租及押金、包装材料等费用）100000元，原、被告在签订《提前解除（门面房出租协议）的协议》时，是原、被告双方的真实意思表示，被告已支付给原告损失费5万元，下余5万元未付，故该案事实清楚，证据充分，原告要求被告支付约定款5万元的诉讼请求，本院予以支持。原告胡素素要求被告赔偿经营损失4万元，未提供经过有关单位进行评估的证据予以证明，故本院不予支持。关于被告（反诉原告）提出反诉请求依法撤销《提前解除（门面房出租协议）的协议》及要求被反诉人返还反诉人5万元；被告（反诉原告）父亲生病住院日期为2017年4月6日，而原、被告签订合同的日期是2017年4月7日，不存在乘人之危之说，且原、被告第二次签订《提前解除（门面房出租协议）的协议》时，是被告提出提前解除该门面房出租协议后签订的协议，现被告不履行双方约定的合同义务，于法无据，有悖诚实信用原则，故对被告（反诉原告）反诉请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国民法通则》第一百一十一条、第一百一十二条、《中华人民共和国合同法》第三十七条、第九十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、被告（反诉原告）张军、陈曼利于本判决书发生法律效力之日起三十日内返还原告（反诉被告）胡素素损失费5万元。二、驳回原告（反诉被告）胡素素其他的诉讼请求。三、驳回被告（反诉原告）张军、陈曼利的反诉请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民诉法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2050元，减半收取1025元，由原告（反诉被告）胡素素负担456元，被告（反诉原告）张军、陈曼利负担569元。反诉费525元，由被告（反诉原告）张军、陈曼利负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省阜阳市中级人民法院。审判员  王甫成二〇一七年十二月十九日书记员  王梦晨律工作者1195507212附：（2017）皖1204民初3581号民事判决书适用法律条文《中华人民共和国民法通则》第一百一十一条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定条件的，另一方有权要求履行或者采取补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百一十二条当事人一方违反合同的赔偿责任，应当相当于另一方因此所受到的损失。当事人可以在合同中约定，一方违反合同时，向另一方支付一定数额的违约金；也可以在合同中约定对于违反合同而产生的损失赔偿额的计算方法。《中华人民共和国合同法》第三十七条采用合同书形式订立合同，在签字或者盖章之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。赔偿标的款请按以下名称汇入:开户银行：徽商银行阜阳科技支行收款单位：阜阳市颍泉区人民法院帐号：20×××08。