福建省福州市仓山区人民法院 民 事 判 决 书 (2017)闽0104民初72号 原告：刘振风，男，1957年5月24日出生，汉族，住福州市台江区。 原告：林国贞，女，1972年10月13日出生，汉族，住福建省闽侯县。 二原告共同委托诉讼代理人：邓志煌、夏小莉，福建知信衡律师事务所律师。 被告：李素峰，女，1973年10月30日出生，汉族，住福州市鼓楼区。 委托诉讼代理人：郑少芬，北京中银（福州）律师事务所律师。 被告：俞志森，男，1977年7月26日出生，汉族，住福建省龙岩市新罗区。 委托诉讼代理人：姚正贵，北京中银（福州）律师事务所律师。 原告刘振风、林国贞与被告李素峰、俞志森确认合同无效纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告刘振风、林国贞委托诉讼代理人夏小莉，被告李素峰委托诉讼代理人郑少芬、被告俞志森委托诉讼代理人姚正贵到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 刘振风、林国贞向本院提出诉讼请求：1.依法确认李素峰、俞志森签订的位于福建省福州市仓山区（浦新小区）XX#楼XXX单元（产权证号：榕**）的《房地产买卖契约》无效；2.判令李素峰、俞志森共同向刘振风、林国贞返还售房款暂计为1000000元整（实际应以开庭时鉴定机构的评估价格为准）以及因恶意转让房屋给刘振风、林国贞造成的经济损失60000元（自2015年5月22日起暂计至2016年12月22日，按每月3000元租金计算，实际应按自2015年5月22日起至李素峰、俞志森返还售房款当日时止应支付的租金计算）；3.本案的诉讼费用、评估费、鉴定费、公告费等费用由李素峰、俞志森承担。事实与理由：刘振风、林国贞二人系夫妻关系。2014年12月10日，刘振风、林国贞与李素峰到福州市闽江公证处办理委托公证，约定由李素峰代刘振风、林国贞签订位于福建省福州市仓山区（浦新小区）XX#楼XXX单元房产（以下简称“房产”）的买卖合同并收取全额售房款等委托事项。李素峰随后于2015年5月21日在刘振风、林国贞不知情的情况下与俞志森签订房产买卖契约，并办理了过户手续。李素峰与俞志森之间约定的转让价款仅为200000元，刘振风、林国贞至今未收到上述转让款。李素峰与俞志森系近姻亲关系（李素峰系俞志森的嫂子），其二人恶意串通以不合理低价签订房产买卖契约并办理房屋产权变更手续的行为明显侵害了刘振风、林国贞的合法权益，根据《合同法》第五十二条之规定，该买卖行为应为无效，李素峰与俞志森应当立即返还房屋、恢复原状并赔偿因恶意转让房产给刘振风、林国贞所产生的经济损失。 李素峰辩称，一、李素峰与俞志森签订的位于福建省福州市仓山区（浦新小区）XX#楼XXX单元（产权证号：榕CX：榕**地产买卖契约》合法有效，林国贞和刘振风诉称“李素峰随后于2015年5月21日在刘振风、林国贞不知情的情况下与俞志森签订房产买卖契约，并办理了过户手续。李素峰与俞志森之间约定的转让价款仅为20万元，刘振风、林国贞至今未收到上述转让款。”刘振风、林国贞的主张与客观事实不符。1.2014年12月，林国妹向李素峰借款1500000元，并签订借款合同，约定借款期限为三个月，林国贞和刘振风为该笔借款的担保人，提供涉案房产作为担保物，借款合同约定当林国妹未将借款1500000元全部归还李素峰时，李素峰可随时将涉案房产出售用以抵扣借款。2014年12月11日，林国贞和刘振风与李素峰共同去福建省福州市闽江公证处办理委托公证，林国贞和刘振风共同委托李素峰代为办理涉案房产出售转让、交易过户等手续；受托人在权限范围内所进行的代理活动，办理有关事项，签署的有关文件委托人均予以承认。故，李素峰作为受托人代为办理房产过程的行为合法有效。2.2015年3月，借款合同期限届满后，林国妹未依约偿还借款本金1500000元。经李素峰催促后，林国妹通过其姐夫林永辉于2015年4月2日向李素峰偿还借款500000元。此后，李素峰联系不上林国妹，便向林国贞和刘振风主张要求偿还林国妹尚欠的借款1000000元及利息。林国贞和刘振风向李素峰提出以房抵债，最终双方协商一致，林国贞和刘振风将上述两套房产以总价1200000元通过李素峰进行销售，销售所得用于偿还林国妹尚欠的借款。其中，福州市仓山区建新镇高宅路183号金山桔园三期（浦新小区）XX#楼XXX单元申报价格为200000元，实际交易价格为750000元，该价格符合市场行情，不存在以不合理低价进行销售的情形。上述两套房子销售以后，李素峰扣除林国妹尚欠的借款1000000元，将余款200000元支付刘振风，双方的债权债务已经结清，上述房产也已过户。过户交房一年多，林国贞和刘振风也在交房时已将上述房屋中的家电、家具搬离，期间林国贞和刘振风没未提出过任何异议，林国贞和刘振风称对此不知情与客观事实不符。故，李素峰作为受托人，与俞志森签订的有关福建省福州市仓山区（浦新小区）XX#楼XXX单元（产权证号：榕CXXXX：榕**卖契约》合法有效。二、林国贞和刘振风诉称李素峰与俞志森恶意串通以不合理低价签订房产买卖契约并办理房屋产权变更手续给林国贞和刘振风造成经济损失60000元，没有事实与法律依据。1.涉案房屋系林国贞和刘振风委托李素峰进行销售，并与李素峰协商以销售所得偿还林国妹尚欠的借款，李素峰作为受托人，在委托人授权范围内从事民事法律行为，不存在李素峰与俞志森恶意串通情形。2.福州市仓山区建新镇高宅路183号金山桔园三期（浦新小区）18#楼1005单元实际交易价格为750000元，李素峰与俞志森签署《房地产买卖契约》，以200000元的价格向福州市房地产管理局进行申报，是符合福州二手房交易申请要求的，同时也符合在林国贞和刘振风的利益，并且销售价格系林国贞和刘振风与李素峰协商一致的结果，因此不存在李素峰与俞志森以不合理低价签订房产买卖契约情形。3.上述房屋在过户后林国贞和刘振风便将屋内的家电、家具等搬离。林国贞和刘振风诉请房屋转让给其造成经济损失人民币6万元没有事实依据。 俞志森辩称，一、俞志森与李素峰签订的位于福建省福州市仓山区（浦新小区）XX#楼XXX单元的《房地产买卖契约》合法有效。李素峰受刘振风、林国贞的共同委托出售、转让、过户上述房产，并经公证。俞志森有理由认为李素峰有权代刘振风、林国贞出售、过户上述房产。二、福州市仓山区建新镇高宅路183号金山桔园三期（浦新小区）XX#楼XXX单元实际交易价格为750000元，俞志森与李素峰签署《房地产买卖契约》，以200000元的价格向福州市房地产管理局进行申报，是符合福州二手房交易申请要求，不存在不合理低价签订房产买卖契约情形。三、涉案房屋过户后，刘振风便将屋内的家电、家具等搬离，俞志森居住使用期间，刘振风并未提出过任何异议。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有异议的证据，本院分析认证如下：1.李素峰、俞志森与对刘振风、林国贞提交的《委托书》、《公证书》、房地产买卖契约、《结婚登记申请书》、林国妹《银行流水》、林成龙《说明》，身份证复印件，《银行流水》、刘振风《说明》、身份证复印件、《银行流水》真实性没有异议，对上述证据真实笥本院予以确认。2.刘振风、林国贞、俞志森对李素峰提交的《借款合同》、《150万元借款银行历史流水》、《公证书》﹝（2014）闽证内字第03597号、第03598号﹞、《50万元银行历史流水》、《福建省政府非税收入票据》（№02808358、№02808359）、《中华人民共和国税收完税证明》﹝（146）闽地证03533434、03533435﹞、《收据》、《20万元银行历史流水》真实性没有异议，李素峰有提交《房屋买卖合同》原件核对，对上述证据真实性本院予以采信。录音资料刘振风、林国贞虽有提出异议，但申请鉴定或提交其他证据予以反驳，对该证据本院予以采信。《确认书》系李素峰陈述，本院结合案件事实予以综合判定。《新华网：福州新版二手房交易税费指导价》、《网易新闻：福州新版二手房交易税费指导价》、《中国裁判文书网-列表》与本案无关。3.刘振风、林国贞、李素峰对俞志森提交的《收据》形式真实没有异议，对上述证据形式真实性本院予以采信。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2014年12月10日，刘振风、林国贞分别出具两份委托书，内容体现刘振风、林国贞委托李素峰作为二人的代理人，办理坐落于福州市仓山区建新镇高宅路183号金山桔园三期（浦新小区）XX#楼XXX单元及福州市台江区宁化街道工业路193号宝龙广场X#楼XXX单元房产抵押权注销办理、房屋买卖合同的签订、售房款的收取、产权过户等事宜。委托期限自委托之日起至2016年12月11日止。2015年5月初，李素峰作为刘振风、林国贞的委托代理人分别与俞志森及案外人俞志昌分别签订两份《房屋买卖合同》，将上述房屋分别以750000元、450000元出售给上述二人。2015年5月25日，李素峰作为刘振风、林国贞的委托代理人与俞志森又签订《房地产买卖契约》，约定刘振风、林国贞将本案讼争房屋即办理坐落于福州市仓山区建新镇高宅路183号金山桔园三期（浦新小区）XX#楼XXX单元以200000元价格出售给俞志森。该契约由福州市房屋登记中心保存。2015年12月18日，李素峰出具收条一张，确认收到俞志森支付的讼争房屋购房款750000元。 2015年6月17日，刘振风出具收据一张，体现收到李素峰出售的上述两套房屋剩余售房款200000元。 2015年6月25日，李素峰出具《确认书》一份，确认上述两套房屋售房款共计1200000元，其中1000000元直接抵作林国妹、刘振风、林国贞应偿还的借款1000000元，剩余售房款200000元已支付给刘振风，其与林国妹、刘振风、林国贞的借款已经全部结清。 另查，2014年12月11日，以李素峰为出借人，案外人林国妹为借款人，刘振风、林国贞为保证人，三方签订《借款合同》一份，约定林国妹向李素峰借款1500000元，刘振风、林国贞提供担保，并提供上述两套房屋作为借款的担保物。《借款合同》签订后，李素峰向林国妹账户转款共计1365000元。 本院认为，根据双方的诉辩意见，本案的争议焦点在于李素峰、俞志森是否有恶意串通，损害刘振风、林国贞的利益？对此，本院认为，1.虽然《房地产买卖契约》约定的讼争房屋成交价格为200000元，然从李素峰出具的收条以及李素峰、俞志森二人签订的《房屋买卖合同》可以体现，讼争房屋的出售价格实际应为750000元。从刘振风出具的200000元收据中“剩余”字样也可以体现出两套房屋的出售价格远高于200000元。2.从李素峰提交的录音内容看，刘振风、林国贞确认双方之间已“两清”，故而要求李素峰签“确认书”予以确认。从李素峰出具的《确认书》可以体现，李素峰通过将售房款中的1000000元抵扣林国妹的借款、200000元支付给刘振风的形式实现了其与林国妹、刘振风、林国贞的借款与售房款本应支付给刘振风、林国贞之间的“两清”。综上，可以确认李素峰有将讼争房屋以750000元的价格出售给俞志森，双方之间的真实房屋买卖合同并未损害刘振风、林国贞的利益，故对刘振风、林国贞要求确认李素峰、俞志森之间的《房地产买卖契约》无效，返还售房款及赔偿损失的诉请，本院均不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条规定，判决如下： 驳回刘振风、林国贞的全部诉讼请求。 案件受理费13800元，由刘振风、林国贞负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审 判 长  陈家挺 审 判 员  陈曜辉 代理审判员  吴灵婧 二〇一七年十一月二十九日 书 记 员  邱仕鹏