湖南省湘潭县人民法院民 事 判 决 书（2017）湘0321民初1344号原告：湖南湘潭天易农村商业银行股份有限公司，住所地：湖南省湘潭县易俗河镇云龙路495号。法定代表人：曾国平，系该公司董事长。委托诉讼代理人：彭凤辉，女，1975年1月28日出生，住湘潭县。委托诉讼代理人：彭昊春，湖南三湘律师事务所律师。被告：贺自良，男，1975年10月3日出生，住湘潭县。被告：冯焱辉，女，1979年10月11日出生，住湘潭县。原告湖南湘潭天易农村商业银行股份有限公司（以下简称湘潭天易农商行）与被告贺自良、冯焱辉金融借款合同纠纷一案，本院于2017年7月4日立案受理后，根据原告的申请，于2017年7月10日对被告贺自良、冯焱辉的个人及家庭财产在320000元范围内进行了财产保全，依法适用普通程序于2017年12月26日公开开庭进行了审理。原告湘潭天易农商行的委托诉讼代理人彭凤辉、彭昊春、被告贺自良、冯焱辉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告湘潭天易农商行向本院提出诉讼请求：1、判令两被告共同清偿贷款本金250000元及利息（以250000元本金为基数，自2015年8月14日起按月利率9.4813‰计算至2016年9月3日，从2016年9月4日起按月利率13.2738‰计算至清偿之日止）；2、判令原告对被告贺自良、冯焱辉所有的位于湘潭县易俗河金桂北路滨江东苑X栋X单元XXX号抵押房产（湘潭县字第00034X**号）拍卖、变卖后的所得价款在贷款本金250000元及利息范围内优先受偿；3、判令两被告共同承担本案诉讼费用。事实和理由：2013年9月2日，被告贺自良因房屋装修需要资金，向原告贷款人民币250000元并签订《借款合同》，实际借款金额、借款日期、还款日期等以借据为准，借据约定该笔250000元借款期限为3年，即从2013年9月4日至2016年9月3日，借款月利率为9.4813‰，利息按月计算，逾期罚息利率在原借款利率的基础上加收40%，并约定借款人承担本合同的订立和履行所发生的费用，以及贷款人为实现本合同项下债权已付和应付的费用，包括但不限于诉讼或仲裁费、财产保全费、律师费、执行费、评估费、鉴定费、拍卖费、公告费等。2013年9月2日，原、被告签订《最高额抵押合同》，约定以被告贺自良、冯焱辉名下位于湘潭县易俗河金桂北路滨江东苑X栋X单元XXX号抵押房产（湘潭县字第00034X**号）为该笔债务提供最高额抵押担保，担保范围包括本金、利息、逾期利息、复利、罚息、实现债权等费用。被告贺自良、冯焱辉系夫妻关系，该笔贷款发生在双方婚姻关系存续期间，为夫妻共同债务。2016年7月6日，经中国银监会湖南监管局批准（湘银监复【2016】149号文件），原湘潭县农村信用合作联社及其所管辖农村信用社自行终止，债权债务由原告及辖内分支机构承接。借款到期后，原告多次向被告催收上述借款本息未果，遂诉至人民法院。被告贺自良承认借款属实，但辩称利息已还至2015年8月。被告冯焱辉对借款事实无异议，但辩称在案件审理前与原告方工作人员协商确定，本息共付29万元即可，另，已于2017年4月20日与被告贺自良登记离婚。原告湘潭天易农商行围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织两被告对原告所举证据进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：对原告所举证据4——利息计算表，两被告认为利息应按之前协商的40000元确定。本院认为，利息的计算方式，符合双方当事人借款合同和借款借据的约定，客观真实，依法予以采信。两被告未提交证据。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定本案法律事实如下：2013年9月2日，被告贺自良与原湘潭县农村信用合作联社谭家山镇信用社签订了《借款合同》，向该社借款250000元，借款期限为2013年9月2日至2019年9月1日，贷款月利率为9‰，逾期罚息利率在原借款利率的基础上加收40%，借款金额、借款日期、还款日期如与借款凭证记载不一致时，以借款凭证记载为准。2013年9月4日，被告贺自良与原湘潭县农村信用合作联社谭家山镇信用社签订《借款借据》，原湘潭县农村信用合作联社谭家山镇信用社向被告贺自良放款250000元，借款期限自2013年9月4日至2016年9月3日，借款月利率为9.4813‰。2013年9月2日，两被告与原湘潭县农村信用合作联社谭家山镇信用社签订《最高额抵押合同》，约定以被告贺自良、冯焱辉名下的位于湘潭县易俗河金桂北路滨江东苑X栋X单元XXX号抵押房产（湘潭县字第00034X**号）为贺自良自2013年9月2日至2019年9月1日止在该社所实际形成的债务提供最高额抵押担保，最高额本金为250000元，担保范围包括本金、利息、逾期利息、复利、罚息、实现债权等费用。2013年9月3日，被告与原湘潭县农村信用合作联社谭家山镇信用社办理抵押登记（他项权证号：潭房他证湘潭县字第00021X**号）。借款后，被告贺自良已支付该笔借款2013年9月4日至2015年8月13日的利息55942.33元。被告贺自良、冯焱辉于2001年11月20日登记结婚，上述借款发生在双方婚姻关系存续期间，系夫妻共同债务。2016年7月6日，经中国银监会湖南监管局批准（湘银监复【2016】149号文件），原湘潭县农村信用合作联社及其所管辖农村信用社自行终止，债权债务由原告及辖内分支机构承接。原告多次向被告催收未果遂诉至人民法院。本院认为：1、湘潭县农村信用合作联社谭家山镇信用社与被告贺自良签订的《借款合同》、《借款借据》真实合法有效，谭家山镇信用社按约足额向被告贺自良发放了借款，双方之间的金融借款合同关系依法成立，被告贺自良应当按约偿还借款本息，逾期未还构成违约，应当承担相应的违约责任。原告于2016年7月6日承接了原湘潭县农村信用联社及其所辖农村信用社的债权债务，被告贺自良应当向原告偿还借款本息，原告要求被告贺自良从逾期之日起按约在原借款利率的基础上加收40%逾期罚息，即按月利率13.2738‰计算利息、罚息的诉讼理由成立，本院予以支持。2、被告冯焱辉、贺自良原系夫妻关系，上述债务发生在夫妻关系存续期间，被告冯焱辉应与被告贺自良共同清偿上述借款本息及罚息。3、原湘潭县农村信用合作联社谭家山镇信用社与被告贺自良、冯焱辉签订的《最高抵押合同》真实合法有效，两被告自愿以其所有的房产为贺自良在该社的250000元借款进行抵押担保，如被告贺自良未按期偿还该笔借款，原告对被告贺自良、冯焱辉的抵押房产拍卖、变卖后的所得价款在贷款本金250000元及其利息、罚息范围内优先受偿。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条的规定，判决如下：一、被告贺自良、冯焱辉在本判决生效后十日内偿还原告湖南湘潭天易农村商业银行股份有限公司借款本250000元及利息、罚息（以250000元本金为基数，利息自2015年8月14日起按月利率9.4813‰计算至2016年9月3日，利息及罚息从2016年9月4日起按月利率13.2738‰计算至付清之日止）；二、如被告贺自良、冯焱辉未按期履行清偿义务，原告湖南湘潭天易农村商业银行股份有限公司对被告贺自良、冯焱辉所有的位于湘潭县易俗河金桂北路滨江东苑X栋X单元XXX号抵押房产（湘潭县字第00034X**号）拍卖、变卖后的所得价款在贷款本金250000元及利息、罚息范围内优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费5050元，财产保全申请费2120元，合计7170元，由被告贺自良、冯焱辉共同负担。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省湘潭市中级人民法院。审 判 长  赵超纲人民陪审员  徐静美人民陪审员  唐海霞二〇一七年十二月二十六日法官 助理  高喜朝代理书记员  陈相因附本案适用法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。