贵州省贵阳市南明区人民法院民 事 判 决 书（2017）黔0102民初10593号原告：陈德益，男，1997年11月17日生，汉族，住北京市海淀区。委托诉讼代理人：朱荣，男，1957年2月14日生，汉族，户籍地：贵州省贵阳市云岩区，现住贵州省贵阳市花溪区（特别代理）。被告：贵阳浙商综合批发市场有限公司（以下简称浙商综合市场公司）,地址在贵州省贵阳市南明区沙冲北路145号。法定代表人：王剑，该公司总经理。委托诉讼代理人：巫灵利，女，系该公司职工（一般代理）。原告陈德益诉被告浙商综合市场公司房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人朱荣，被告浙商综合市场公司的委托诉讼代理人巫灵利到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告陈德益向本院提出诉讼请求：1、请求判决被告履行商铺租金缴交义务。2017年2-3季度商铺租金人民币9181.62元。2017年1季度商铺租金5%增长额人民币218.61元。合计欠付原告商铺租金人民币9400.23元，继续履行合同期内商铺租金缴交义务。2、请求参照被告与商铺经营户签订的《贵阳浙商综合批发市场租赁协议》2.5、2.6条款约定，判决被告支付逾期违约金8108.96元，保证金10000元；3、被告承担本案全部诉讼费用。事实及理由：原、被告在原告与贵阳集美商业管理有限公司（以下简称集美公司）签订的《租赁合同》基础上，于2010年1月1日以《补充协议书》方式包租了原告位于沙冲北路××号加州阳光新城K栋2层372号商铺，明确了合同及协议书拓展的权利义务关系。合同履行期间，被告长期拖欠、延期支付租金，也不按约定支付违约金。2017年初，被告在未履行告知义务的情况下，违反合同约定，将应付原告2017年1季度租金，人民币4590.81元降至4164.00元，逾期至2017年3月31日才支付。2017年6月4日，原告方以书面形式，明确表达了清偿上半年租金及违约金的要求。被告方不予答复，且于6月8日以书面复函方式，告知将应付租金在2015年基础上，下调10%，下调幅度扣减了2016年、2017年约定递增的两个5%，实际下调幅度为20%。时间从2017年1月1日至2018年12月31日。今年2季度以来，被告在已收取商铺商户租金的情况下，却以不改签《补充协议二》，拒绝支付原告后续租金，还公然声称如诉诸法律，则申请破产。鉴于上述事实，被告公然藐视法律，单方违反合同约定，拟订霸王条款协议，强逼原告改签《补充协议二》，并据此要胁原告，拒不缴交应付原告租金，行为存在主观故意。原告多次找被告协商，明确告知必须依法履行合同，并请政府相关部门出面协调，被告均置若罔闻，拒不履行合同义务，严重影响了原告的工作、学习和生活，给原告造成了一定的经济和精神损失，严重侵犯了原告的合法权益。据此，原告诉至本院。被告浙商综合市场公司辩称：未支付租金的事实存在，但需作一个说明，我公司不是要推卸应履行的约定，也不是不支付租金。我公司与原告签订合同时间在2009年，当时电商不发达，而今实体店的经营情况大不如前。我公司支付给原告的租金比实际租赁单价低太多。负一楼是经销皮草的，一直是按9个月交可用12个月的租赁，都很少有人来租。在这种情况下我公司不得不在2017年的上半年通知业主召开业主大会，提出了降低租金的申请，得到了大部分业主的支持，已经与500余户业主签订了降租协议，目前仍有陆陆续续的业主和我公司签订协议。至于拖欠业主租赁费是无力支付，2016年度返给业主们的租金达1836.6万元，拖欠租金并非我公司的本意，只是现在无力支付。鉴于实际情况，希望降低租金的标准，按照2015年降10%的标准支付。本院经审理认定事实如下：原告系位于贵阳市××××号加州阳光新城G、I、J、K栋2层327号房屋的所有权人。2007年10月17日，原告与贵阳集美商业管理有限公司（以下简称集美公司）签订《租赁合同》，约定：集美公司承租原告上述房屋，计租面积17.82平方米，合同期限自2008年1月28日至2013年1月27日，房屋租金按季支付，集美公司以划账方式在该季度首月28日前划入原告的银行账户。租金金额为80元/㎡/月，从2008年1月28日起支付，每季度租金为4277元。其后，原告将房屋移交集美公司，集美公司向原告支付租金。2010年1月1日，原、被告与集美公司签订《补充协议书》，约定：一、原告与集美公司签订的上述《租赁合同》中约定的权利义务转由被告承担，由被告继续履行该合同，支付原告租金；二、上述《租赁合同》约定的租赁期限延长至2021年1月27日；三、自2013年1月28日至2016年1月27日租金与返租时间按原合同执行；四、自2016年1月28日至2021年1月27日，租金按照每年5%递增（即每年按上一年度租金增加5%，以此类推），返租时间按原合同执行；五、被告须按时履行缴租义务，每逾期一日，原告有权按每日万分之五向被告收取逾期付款违约金。其后，被告承租原告房屋，被告于2015年2月16日支付原告租金4164.00元；2015年5月25日支付4164.00元；2015年9月7日支付4164.00元；2015年12月4日支付4164.00元；2016年3月11日支付4372.20元；2016年6月21日支付4372.20元；2016年9月28日支付4372.20元；2017年1月17日支付4372.20元；2017年3月31日支付4164.00元；2017年6月12日支付145.20元。此后双方关于调整租金数额未达成一致意见，被告未再支付原告租金。另查明，筑房权证南明字第××号房屋所有权证书登记确认，上述涉案商铺建筑面积为17.35平方米。2015年每季度租金额为80元/㎡/月×17.35㎡×3个月=4164.00元。2016年每季度租金额为4372.00元。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案中，原告与集美公司签订的《租赁合同》、原、被告与集美公司签订的《补充协议书》系当事人真实意思表示，内容符合法律规定，合法有效。集美公司将《租赁合同》中的权利义务一并转让给被告，被告实际承租原告房屋，该《租赁合同》对原、被告具有法律约束力，双方形成房屋租赁合同关系。依据《租赁合同》及《补充协议书》，2017年每季度的房屋租金标准为：4372.20元×（1+5%）=4590.81元，被告应在2017年每季度首月28日前支付该季度租金，被告至今仅支付2017年第一季度的租金4372.20元，截至2017年10月30日止被告应支付原告房屋租金4590.81元/季度×4季度-4372.20元=13991.04元，原告诉请被告支付该房屋租金，符合法律规定，本院依法予以支持。被告辩称因其商场经营困难，没有能力按照合同支付租金，希望原告降低租金，原告对此不予同意，双方对此未协商一致，故对被告该辩解，本院依法不予采纳。依据《补充协议书》约定，被告逾期支付租金，应按照日万分之五的标准向原告支付逾期付款违约金，故应按照该标准计算逾期付款违约金，即依据《租赁合同》及《补充协议书》约定，被告应在每季度首月28日前支付该季度租金，结合被告支付每季度租金的时间及租金情况，被告应按补充协议约定的万分之五标准支付逾期付租违约金为：2015年1月28日至2015年2月16日，19天，计39.56元；2015年4月28日至2015年5月25日，27天，计56.21；2015年7月28日至9月7日，41天，计85.36元；2015年10月28日至12月4日，37天，计77.03元；2016年1月28日至3月11日，43天，计94元；2016年4月28日至6月21日，54天，计118.05元；2016年7月28日至9月28日，62天，计135.54元；2016年10月28日至2017年1月17日，81天，计177.07元；2017年1月28日至3月31日，62天，计129.08元；2017年1月28日至6月12日，135天，计9.80元。金额共计921.72元。另原告要求参照被告与市场经营者签订的《贵阳浙商综合批发市场租赁协议》的约定，由被告向原告支付10000元履约保证金，于法无据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第七十七条、第七十九条、第八十一条、第八十二条、第八十三条、第八十五条、第八十六条、第八十七条、第一百零七条第二百一十二条，第二百二十六条之规定，判决如下：一、被告贵阳浙商综合批发市场有限公司于本判决书生效后五日内支付原告陈德益租金13991.04元及逾期付款违约金（以218.61元为基数，从2017年1月29日起至本判决书确定的履行期限届满之日止；以4590.81元，从2017年4月29日起至本判决书确定的履行期限届满之日止；以4590.81元，从2017年7月29日起至本判决书确定的履行期限届满之日止；以4590.81元，从2017年10月29日起至本判决书确定的履行期限届满之日止；按照日万分之五计算）。二、被告贵阳浙商综合批发市场有限公司于本判决书生效后五日内支付原告已付租金的逾期付款违约金921.72元。三、驳回原告陈德益的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费244元，由原告陈德益负担49元，由被告贵阳浙商综合批发市场有限公司负担195元，财产保全费175元，由被告贵阳浙商综合批发市场有限公司负担（此款原告已预交，被告在履行上述义务时一并给付）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。审判员  黄永红二〇一七年十二月十四日书记员  刘 燚