北京市西城区人民法院民 事 判 决 书（2017）京0102民初25697号原告：代巍，女，1983年7月11日出生，住北京市昌平区。委托诉讼代理人：孙同江，山东元德律师事务所律师。被告：敖涛，男，1978年1月18日出生，住，住北京市东城区。委托诉讼代理人：薛金霞，北京市兆亿律师事务所律师。原告代巍与被告敖涛所有权确认纠纷一案，本院受理后，依法使用简易程序公开开庭进行了审理。原告代巍及其委托诉讼代理人孙同江，被告敖涛之委托诉讼代理人薛金霞到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告代巍向本院提出诉讼请求：1、依法确认登记在被告名下的位于北京市西城区某房屋恢复归原告所有；2、判令被告协助原告共同到北京市西城区不动产登记中心办理产权转移登记手续，并判令被告负担房产转移登记所需的税费等费用；3、诉讼费用由被告承担。事实与理由：2016年8月14日，原告与被告敖涛签订了《北京市存量房屋买卖合同》（经纪成交版）（下称买卖合同），9月16日签订《存量房屋买卖合同》（下称网签合同）。2016年8月14日，与被告敖涛、链家公司签订了《居间服务合同》、《补充协议》。2016年11月6日签订了《变更协议书》。2016年8月14日，原告与被告敖涛、中融信公司签订了《房屋交易保障服务合同》。双方约定原告将其所有的北京市西城区某房屋（以下简称涉案房屋）出售给被告敖涛，建筑面积28.62平方米，总价款245万元，其中首付款83万，支付完首付款后双方进行房屋权属变更登记，余款161万元通过办理抵押贷款方式支付，贷款由银行直接支付给原告。房款收齐后原告将涉案房屋交付给被告敖涛，被告敖涛再将尾款1万元支付原告。2016年11月21日，双方进行了涉案房屋的权属变更登记，该房屋过户至被告敖涛名下。2016年12月19日，涉案房屋被山东省烟台市福山区人民法院予以查封。2016年，原告就涉案房屋向北京市西城区人民法院提起房屋买卖合同纠纷一案，北京市西城人民法院以（2016）京0102民初34107号民事判决解除了代巍与敖涛签订的《北京市存量房屋买卖合同》，敖涛提起上诉，北京市第二中级人民法院以（2017）京02民终5457号民事判决驳回上诉，维持原判。涉案房屋并未交付被告，现涉案房屋被原告用于出租。现涉案房屋仍在山东省烟台市福山区人民法院查封中。被告敖涛辩称，不同意原告的诉讼请求。理由如下：1、原告的诉求与（2016）京0102民初34107及（2017）京02民终5457案件诉讼请求相同，属于一事不再理，应驳回原告的诉讼请求；2、原告尚未退还被告购房款，涉案房屋不能确认为归原告所有；3、生效判决已经判令被告支付原告违约金322000元，且该违约金已经执行到位，涉案房屋一直由原告占有使用，不存在损失的问题，故办理房屋过户的一切费用应当有原告自行承担。经审理查明，2016年8月14日，代巍、敖涛签订买卖合同，约定敖涛（买受人，下同）购买代巍（出卖人，下同）名下涉案房屋，房屋建筑面积28.62平方米，房屋成交价格为220万元，房屋家具、家电、装饰装修及配套设施设备等作价25万元。第四条第（三）款约定，买受人采取下列方式付款，具体付款方式及期限的约定见补充协议。1、买受人向出卖人支付定金5万元，支付方式为直接支付给出卖人。第四条第（四）款关于贷款的约定，买受人向银行申办抵押贷款并由贷款机构按其规定将部分房款直接支付给出卖人，买受人拟贷款金额为154万元。买受人因自身原因未获得贷款机构批准的，双方同意按以下方式解决：买受人继续申请其他贷款机构贷款，至贷款批准，买受人自行负担期间已发生的及要产生的各项费用。合同第七条第（二）款逾期付款责任第2项约定，买受人未按补充协议约定的时间付款的，按下列方式处理：逾期超过15日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人应自解除合同通知送达之日起15日内按累计的逾期应付款的20%向出卖人支付违约金，并由出卖人退还买受人全部已付款。2016年8月14日，代巍、敖涛、链家公司签订补充协议，该协议第二条关于房屋交易具体事宜的约定，1、（1）乙方（敖涛，下同）于2016年8月14日将第一笔定金5万元自行支付给甲方（代巍，下同）。4、（1）乙方于银行下批贷函后十个工作日内将第一笔首付款85万元以理房通托管的方式支付给甲方。5、申请购房贷款：甲乙双方应于网签完毕后7个工作日内共同前往贷款机构办理贷款申请手续。6、权属转移登记：甲乙双方同意，在首付款理房通监管完毕十个工作日内，甲乙双方应共同办理房屋所有权转移登记手续。……乙方应按时领取房屋所有权证并办理抵押权登记手续，如因乙方原因导致抵押登记办理迟延的，则乙方需按本协议第五条约定承担违约责任。8、物业交割：甲乙双方应在交房日自行办理物业交割手续。甲乙双方一致同意，乙方从本协议约定的购房款中留存1万元作为物业交割保证金，双方办理物业交割当日，乙方自行支付甲方。第五条违约责任第3款约定，乙方若出现下列情形之一的，乙方构成根本违约，且甲方有权以书面通知的方式解除房屋买卖合同：（3）逾期履行本补充协议第二条约定的义务超过十五日的。乙方出现上述根本违约情形之一的，乙方应在违约行为发生之日起15日内，以相当于该房屋总价款的20%向甲方支付违约金；乙方向甲方已支付的全部款项冲抵违约金，多退少补。约定本补充协议与买卖合同约定不一致的，以本协议为准。2016年11月6日，代巍、敖涛、链家公司签订变更协议书，将上述2016年8月14日所签北京市存量房屋买卖合同（经纪成交版）约定的房屋成交价格由220万元变更为230万元；将房屋家具、家电、装饰装修及配套设施设备等作价25万元变更为15万元；将拟贷款金额由154万元变更为161万元；将上述补充协议第一笔首付款85万元变更为78万元。并约定三方一致认可上述协议变更，其他事宜均按原协议约定继续履行。2016年9月16日，代巍、敖涛签订网签合同，约定敖涛购买代巍名下涉案房屋，房款230万元。该合同第七条违约责任内容未做明确约定。代巍、敖涛均认可，敖涛已支付房款83万元（含定金5万元、首付款78万元）。约定贷款的161万元未支付。关于法院查封的情况。2016年12月19日山东省烟台市福山区人民法院，因烟台润福融资担保有限责任公司诉莱阳市荣信达经贸有限公司、敖涛等追偿权纠纷一案，做出（2016）鲁0611民初字第1828-1号民事裁定书，查封敖涛名下本案诉争房屋，查封期限自2016年12月19日至2019年12月19日。2017年1月24日山东省烟台市福山区人民法院，因烟台润福融资担保有限责任公司诉莱阳市荣信达经贸有限公司、莱阳三联家电有限公司、敖涛等追偿权纠纷一案，做出（2016）鲁0611民初字第1828-3号民事裁定书，查封敖涛名下本案诉争房屋，查封期限自2017年1月24日至2020年1月24日。2016年，原告就涉案房屋向北京市西城区人民法院提起房屋买卖合同纠纷一案，请求：1、判令原告与被告敖涛于2016年8月14日签订的《北京市存量房屋买卖合同（经纪成交版）》、2016年9月16日签订的《北京市存量房屋买卖合同（经纪成交版）》（网签合同）于2017年3月17日解除；2、判令原告与被告敖涛、北京链家房地产经纪有限公司于2016年8月14日签订《居间服务合同》、《补充协议》、2016年11月6日签订的《变更协议书》于2017年3月17日解除；3、判令原告与被告敖涛、北京中融信融资担保有限公司于2016年8月14日签订的《房屋交易保障服务合同》于2017年3月17日解除；4、判令被告敖涛配合将位于北京市西城区某号房屋（以下简称诉争房屋）过户至原告名下；5、判令被告敖涛配合将房屋内的敖涛、敖家琪、敖家诺三人户籍迁出；6、判令被告敖涛赔偿原告违约金32.2万元；7、判令本案诉讼费用及其他费用由被告敖涛承担。2017年3月24日，北京市西城人民法院作出（2016）京0102民初34107号民事判决，判令：一、确认原告代巍与被告敖涛二零一六年八月十四日签订的《北京市存量房屋买卖合同（经纪成交版）》、二零一六年九月十六日签订的《北京市存量房屋买卖合同（经纪成交版）》（网签合同）于二零一七年三月十七日解除；二、确认原告代巍、被告敖涛、被告北京链家房地产经纪有限公司二零一六年八月十四日签订的《补充协议》、二零一六年十一月六日签订的《变更协议书》于二零一七年三月十七日解除；三、本判决生效后三日内，被告敖涛向原告代巍支付违约金三十二万二千元；四、驳回原告代巍的其他诉讼请求。敖涛提起上诉，北京市第二中级人民法院以（2017）京02民终5457号民事判决驳回上诉，维持原判。庭审中，原、被告均认可，山东省烟台市福山区人民法院对于涉案房屋的查封仍未解除。以上事实有双方当事人陈述、买卖定金协议书、北京市存量房屋买卖合同、补充协议、房屋交易保障服务合同、居间服务合同、民事判决、房屋所有权证、北京市不动产登记申请审批表、北京市不动产登记受理通知书、查询单及庭审笔录等证据在案佐证。本院认为：合同的权利义务终止后，当事人应当遵循诚实信用原则，根据交易习惯履行通知、协助、保密等义务。结合原告的诉讼请求及本院查明的事实，本案案由虽名为所有权确认纠纷，实为房屋买卖合同纠纷，在原、被告所签订的房屋买卖合同已经被生效法律文书解除的情况下，协助办理涉案房屋的过户手续属于合同解除后的附随义务，并非通过物权确认来完成，且亦不属于物权确认的范畴，原告的该项诉求在本院（2016）京0102民初34107号案件中已经提出，因不具备办理过户条件，被本院驳回，涉案房屋现仍处于法院查封状态，暂不具备办理过户的条件。对代巍要求确认涉案房屋归其所有，及被告敖涛配合将诉争房屋过户至其名下的诉讼请求，本院现无法支持。对于过户问题，原告可待相关障碍消除后另行起诉。综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十二条之规定，判决如下：驳回原告代巍的诉讼请求。案件受理费四千七百六十二元，由原告代巍负担（已交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，预交上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。如上诉期满之日起七日内未预交上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审判员  李彦周二〇一七年十二月四日书记员  龙彦呈