.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}包头市昆都仑区人民法院民事判决书（2017）内0203民初5627号 原告：张莉，女，1982年8月2日出生，汉族，无职业，住包头市。委托诉讼代理人：程荣芳，内蒙古昆峰律师事务所律师。委托诉讼代理人：郭志杰，上海市建纬（包头）律师事务所律师。被告：包头市万顺房地产开发有限公司，住所地包头市。法定代表人：王鸣珏，董事长。委托诉讼代理人：肖玉良，男，该公司法律事务部部长。委托诉讼代理人：滑鸣晓，女，该公司计划部主任。原告张莉与被告包头市万顺房地产开发有限公司（以下简称万顺房地产公司）合同纠纷一案，本院于2017年10月27日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张莉的委托诉讼代理人程荣芳、郭志杰、被告万顺房地产公司的委托诉讼代理人肖玉良、滑鸣晓到庭参加诉讼。本案现已审理终结。张莉向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付原告2013年至2016年度剩余经营性补贴204514.32元及利息（其中64311.44元按年利率6%，自2014年11月1日计算至实际付清之日止，130137.44元按年利率6%，自2015年11月1日计算至实际付清之日止）；2.判令本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2013年1月9日，原告与被告签订了《万顺包百广场商席委托经营补贴协议》两份，约定原告将购买的位于包头市XXX一层A-09号、A-10号商席委托被告进行经营三年，经营期限为2013年10月1日至2016年9月30日，被告每年按原告购买商席总金额813359元的8%向原告支付固定经营补贴，合同同时约定了每年的付款时间。合同签订后，原告依约向被告交付了两套商席使用权，但被告仅支付了185898元，剩余经营性补贴均未支付。经原告多次催要，被告以各种理由推脱，拒不支付，故诉至法院，请求判如所请。万顺房地产公司辩称，第一,原告购买的商席是采用按揭贷款方式所购，双方已于2015年1月30日签订《包头市商品房买卖合同》，但原告至今拒绝协助被告办理按揭贷款手续，合同约定的贷款金额尚未支付，故不同意原告按照商席总价款的8%主张经营性补贴，被告应按照原告已付价款的8%向原告支付经营性补贴；同时因面积增加，原告于签订《包头市商品房买卖合同》时补齐了首付款，故计算签订网签合同前的经营性补贴应以《万顺包百广场商席经营性补贴协议》约定的商席总价款为基数，签订网签合同后以《包头市商品房买卖合同》约定的总价款为基数。第二，2013-2014年度的经营性补贴被告已按照商席总价款的8%向原告付清；2014-2015年度的经营性补贴也已按照商席总价款的8%支付，抵顶面积差价后，被告仍欠原告每套商席该年度补贴款27123元；2015-2016年度的经营性补贴未支付。第三，原告主张按照年利率6%计算利息，被告不认可，因双方签订的合同并未约定利息。第四，希望原告积极配合被告办理按揭贷款。本院经审理认定事实如下：2013年1月9日，原、被告签订《万顺包百广场商席经营性补贴协议》两份，协议约定原告享有其所购置的XXX广场一层A-09号（面积26.6平方米、总价款750446元）和一层A-10号（面积26.6平方米、总价款750446元）商席所有权、自行使用权和自行经营权；被告以现金形式补贴三年的经营费；经营补贴期限为三年，自2013年10月1日起至2016年9月30日止；原告经营补贴的基数为该协议中的商席总价，被告每年按购铺席总价的8%向原告支付经营性补贴，具体补贴时间顺序为：2013年10月1日至2014年9月30日，被告按购铺总价8%给原告经营性补贴（办理补贴实际支付时间为：2013年10月1日至2013年10月31日期限内补贴完毕）；2014年10月1日至2015年9月30日，被告按购商席总价8%给原告经营性补贴（办理补贴时间为：2014年10月1日至2014年10月31日期限内补贴完毕）；2015年10月1日至2016年9月30日，被告按购商席总价8%给原告经营性补贴（办理补贴时间为：2015年10月1日至2015年10月31日期限内补贴完毕）。2015年1月30日，双方就原告购买的XXX广场一层A-09号和一层A-10号商席签订了《包头市商品房买卖合同》两份，两份合同中将房屋坐落名称更改为包头市XXX广场-1006号和万顺广场-1007号商席，合同约定每套商席面积为28.83平方米，每套商席总价款为813359元，其中每套商席首付款413359元，每套商席剩余房款400000元需办理银行按揭贷款。庭审过程中，原告认可被告已向其支付经营性补贴185898元；双方对因商铺产生面积差，原告于2015年1月30日用2014-2015年度被告应付原告的经营性补贴抵顶补交购铺差额款的事实不持异议，被告自认2014-2015年度应付补贴款每套商席60036元，抵顶后尚欠原告每套商席经营性补贴27123元；双方亦对原告尚未向被告支付按揭贷款的事实不持异议。本院认为，原、被告签订的《万顺包百广场商席经营性补贴协议》及《包头市商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，是合法有效合同。双方当事人应按照协议及合同约定履行各自权利和义务。《万顺包百广场商席经营性补贴协议》约定，被告应在2013年、2014年、2015年以该协议约定的购商席总价，即每套750446元的8%向原告支付经营性补贴。现被告向原告支付的185898元中，包含2013-2014年度的经营性补贴120072元（750446元×8%×2套）和用2014-2015年度的经营性补贴抵顶的面积差额款65826元[（60036元-27123元）×2套]，剩余经营性补贴未付。现原告要求按照补交面积差额后的商席总价，即每套813359元主张自2013年至2016年的经营性补贴，本院认为，双方约定按照《万顺包百广场商席经营性补贴协议》上载明的商席总价的8%支付经营性补贴，且双方没有约定补足商席款后有溯及力，同时被告认可从签订《包头市商品房买卖合同》、原告补交面积差额款后，即2015年1月30日后按照《包头市商品房买卖合同》约定的商席总价款的8%支付经营性补贴，故对原告要求被告按照每套商席总价813359元的8%计算经营性补贴的诉讼请求，本院予以部分支持。基于此，被告应向原告支付的经营性补贴总计为376991元（即2013年度：750446元×8%×2套+2014年度：750446元×8%÷12个月×4个月×2套+813359元×8%÷12个月×8个月×2套+2015年度：813359元×8%×2套），被告已付185898元，尚欠2014年度部分及2015年度全部经营性补贴共计191093元，故被告应当支付上述欠款。关于原告主张迟延支付补贴款利息的请求, 因双方在协议中并未约定逾期支付补贴款的违约责任，对原告的该项主张本院确认自原告主张权利之日，即2017年10月27日起按照中国人民银行同期贷款利率计算至欠款付清之日止。关于被告抗辩称原告尚欠每套商席400000元贷款未付，支付补贴款应按照已付款为基数计算，本院认为，双方在补贴协议中明确约定补贴款是按照商铺总价款计算，并未约定原告付清购铺款为原告支付补贴款的条件，故原告是否付清全部购铺款与本案不属于同一法律关系，被告就原告支付购铺款一事可另行解决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条和第一百零七条规定，判决如下：一、被告包头市万顺房地产开发有限公司于本判决生效后十日内向原告张莉支付2014年10月1日至2015年9月30日的经营性补贴60956元（126782元-65826元）；二、被告包头市万顺房地产开发有限公司于本判决生效后十日内向原告张莉支付2015年10月1日至2016年9月30日的经营性补贴130137元；三、被告包头市万顺房地产开发有限公司于本判决生效后十日内向原告张莉支付上述第一项、第二项经营性补贴191093元的利息，自2017年10月27日起至实际付清之日止，按照中国人民银行同期贷款利率计算；四、驳回原告张莉的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4368元，减半收取计2184元（原告已预交），由被告包头市万顺房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于包头市中级人民法院。                           审判员 刘洁                                                  二〇一七年十二月七日                           书记员 贺鹏   附：本判决适用法律条文《中华人民共和国合同法》第四十四条 依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条 当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条 被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。