江苏省靖江市人民法院民 事 判 决 书（2017）苏1282民初7457号原告：陈建伟，男，1968年3月4日生，汉族，住靖江市。委托诉讼代理人：王立飞，靖江市新桥法律服务所法律工作者。被告：靖江市碧桂园房地产开发有限公司，统一社会信用代码91321282061848857P，住所地靖江市通江路与阳光大道交界处西南侧。法定代表人：杨文杰，该公司执行董事。委托诉讼代理人：李家欢，该公司员工。原告陈建伟与被告靖江市碧桂园房地产开发有限公司（以下简称碧桂园公司）为商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年11月3日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人王立飞、被告委托诉讼代理人李家欢均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：判令被告碧桂园公司给付原告购房折扣款22103.88元（1105194元×2%），并承担自立案之日即2017年11月3日起至实际支付之日止按照中国人民银行同期同类贷款利率计算的利息。事实和理由：2013年10月31日，原、被告签订一份《商品房买卖合同》，约定原告以1105194元的价格购买被告开发的靖江碧桂园10幢1单元1-1101号商品房。原告在认购上述房屋过程中，被告曾交付原告《购房温馨提示》，在付款方式和具体操作的提示项下，载明高层洋房采用按揭方式在一个月内付款享受98折。原告在认购该房屋时支付定金10000元，合同签订当日，原告支付了325194元，2013年11月19日贷款支付余款770000元。2017年1月23日，被告向原告开具了江苏增值税普通发票，金额为合同约定的价格，未将《购房温馨提示》列明的优惠结算给原告。原告向本院提供了原、被告签订的《商品房买卖合同》、被告制作并发放的《购房温馨提示》、重要事项告知书、中国建设银行个人贷款支付凭证及对账单、销售不动产统一发票复印件1张（开票日期为2013年10月31日、预售定金为10000元、预收购房款为325194元）、江苏增值税普通发票1张（开票日期为2017年1月23日、金额为1105194元）。被告辩称：对原告提供的证据真实性均无异议。按原告所述2013年签订合同，其在一个月内付清房款，时被告应按合同价的98折计算房款，将折扣款退回原告，被告未按约退还，原告即应当知道自身权利受到侵害，然原告余款付清之后未向被告提出任何权利主张，其现在起诉已经超过2年诉讼时效。民法总则虽然将诉讼时效变更为3年，但新法并无溯及力，不应适用于本案。另，合同约定交房时间为2015年10月30日，原告因自身原因未及时收房，致使被告无法开具发票，合同的补充协议第五条第二款亦明确约定，购房者未及时收房视为已收房，原告在收房时应当知道开票金额没有扣除折扣款，故即便从合同约定的交房时间开始计算，原告的起诉亦超过了诉讼时效。此外，原告的付款价格是在开盘时的按揭原价的基础上已经打了98折的优惠价，其已经享受了折扣优惠。综上，请求法院驳回原告的诉讼请求。针对被告辩称，原告补充陈述：原、被告双方并未就折扣款返还时间进行约定，温馨提示书上也没有载明折扣款的给付时间，原告支付的款项仅是预付款，并不是最终的结算款，而被告最终结算是在开具相应的统一发票，此时原告知道或应当知道权利受到侵害，因此从开具发票之日起至原告的起诉并不超过诉讼时效。且民法总则将诉讼时效变更为3年，在2017年10月1日后受理或正在审理的案件均应适用新的诉讼时效规定，故原告的诉讼请求没有超过诉讼时效。另，折扣优惠能否享受是根据购房者的付款方式、付款时间来确定，并不是针对开盘时所有购房者，其属于合同履行范畴，不可能在签订合同时就已享受，故被告辩称原告的付款金额已经享受了98折优惠没有事实依据。双方当事人对签订商品房买卖合同、被告向原告提供了《购房温馨提示》、原告给付购房款的时间及方式等事实均无异议，本院予以认定。另查明：被告开发的本案涉及的楼盘于2013年10月19日开盘，开盘销售期间，被告向部分购房者提供了《购房温馨提示》。本案争议焦点是被告是否应当按《购房温馨提示》载明的打折方式支付原告折扣款、原告起诉是否超过诉讼时效期间。本院认为：从《购房温馨提示》的内容上看，载明的折扣系符合条件的购房人确定可以享受的价格优惠，折扣内容明确、具体，应当认定为被告明示的价格优惠要约。一经原告接受，视为商品房买卖合同的内容，其与原告已签订商品房买卖合同，则应当履行兑现该价格优惠的义务。该折扣能否确定享受，取决于原告是否按照《购房温馨提示》载明的期限、方式履行付款义务，该折扣系特定的购房者依据付款期限、方式所享受的“付款优惠”，而非每个购房者均已享受的其他优惠。被告辩称合同中原告已享受了优惠，无事实依据且与常情不合，本院不予采信。合同签订后，原告已经依约履行了购房款支付义务，符合享受《购房温馨提示》折扣的条件，被告应当依约即按照《购房温馨提示》承诺的98折给予原告相应的房款折扣。该折扣在被告向原告开具发票时应予结算，多余部分予以退还。原告向被告支付的款项，因被告向原告开具的发票载明的是预售定金和预收购房款，如原告知道未享受到《购房温馨提示》所载折扣，被告向原告开具增值税发票时，仍可要求被告对预收购房款与购房款的差额进行结算，对原告所享受的折扣、优惠进行最终确认。但被告在开具给原告的增值税发票载明的金额仍然是原告已向被告支付的预收购房款总金额，原告收到该发票时即2017年1月23日才知道未享受到《购房温馨提示》所载明的折扣优惠。被告辩称因原告自身原因未及时收房，诉讼时效应从合同约定的收房时间即2015年10月30日起计算，然其未举证证明未按合同约定时间收房的责任在于原告，且收房时间并不影响原告在开具发票时才知道未将折扣优惠计算在内的事实，故对被告的该项辩称不予采纳。原告于2017年11月3日起诉要求被告退还相应的折扣款及相应的利息，并未超过法律规定的诉讼时效，故对被告抗辩的原告诉讼请求超过诉讼时效的辩称不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条之规定，判决如下：被告靖江市碧桂园房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内退还原告陈建伟购房折扣款22103.88元，并支付自2017年11月3日起至实际付款之日止按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算的利息。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费352元减半收取176元，由被告靖江市碧桂园房地产开发有限公司负担（此款原告已交纳，被告应于履行判决义务时一并给付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院。审判员  严欢二〇一七年十二月十五日书记员  沈璐本案援引法律条文《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。