文书内容广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2017）粤0605民初9790号原告：佛山市万科物业服务有限公司，住所：佛山市南海区桂城街道桂平西路8号金御华府会所1第一层，统一社会信用代码：91440605785785011D。法定代表人：严雄波。委托诉讼代理人：魏贤英，系原告员工。委托诉讼代理人：张志豪，系原告员工。被告：吕海明，男，汉族，1976年12月1日出生，身份证住址：广东省湛江市霞山区，被告：林程戚，女，汉族，1981年8月26日出生，身份证住址：广东省佛山市禅城区，原告佛山市万科物业服务有限公司诉被告吕海明物业服务合同纠纷一案，本院于2017年6月29日立案后，依法适用简易程序审理，被告吕海明于答辩期内提出管辖权异议，本院经审查依法裁定驳回其管辖权异议申请；本院依据原告的申请追加林程戚为本案共同被告并指定答辩期，上述审限均已扣除。本案于2017年10月19日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人魏贤英、张志豪到庭参加了诉讼，两被告经本院合法传唤无正当理由没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付原告物业服务费、公共电费分摊及违约金（自2015年1月1日始、暂计至2017年5月31日）合计5318.22元；2、判令被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：被告向佛山市万科中心城房地产有限公司购买了广东省佛山市禅城区祖庙街道季华五路55号万科广场四期xxx座xxx房。佛山市万科中心城房地产有限公司于2014年8月23日向被告发放了“商品房交付使用通知书”，通知要求起按商品房买卖合同的约定到佛山万科广场物业服务中心办理收楼手续。根据《物业管理条例》第四十二条“业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用及公摊费用”以及《佛山万科广场前期物业服务协议》第三条约定，被告按住宅管理费3.38元/平方米/月的标准于每月15日前向原告交纳当月物业管理费，下月首日及以后交纳的视为逾期交纳，逾期一日，应缴纳欠费总额0.05%的违约金。但从2016年6月1日至2017年5月31日止，经原告多次催缴，被告一直不予交纳相关物业服务费及违约金。其中，被告拖欠自2015年1月1日至2017年5月31日期间，拖欠房屋物业管理费：88.21㎡×3.38元/㎡×13个月=3875.95元，物业服务业费违约金976.74元，2014年8月30日至2017年4月1日的公共分摊电费465.53元，合计5318.22元。综上，为维护原告的合法权益，请判如所请。两被告没有答辩。两被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃举证、质证的权利。本院经审查认为，原告的举证内容客观真实可信，来源合法，且与本案相关联，两被告没有到庭提出异议，本院对其真实性予以确认。综合采信的证据及原告的陈述，本院确认以下事实：涉讼房屋座落于佛山市禅城区季华五路55号xxx座xxx房，建筑面积87.02平方米，登记权属人为两被告，占有份额为共同共有。原告为上述万科广场小区提供物业管理服务，并于2013年2月25日与两被告签订了《佛山万科广场前期物业服务协议》。上述合同约定的委托管理期限、物业管理服务费标准、违约责任等内容详见下表：委托管理期限              每月物业管理服务费标准              违约责任                  2013年2月25日起至业主委员会与物业管理企业签订的《物业服务合同》生效时终止              住宅3.38元/㎡；每月15日前向乙方交纳当期的物业服务费。              被告在下月首日至以后交纳物业服务费的视为逾期交纳，每逾期一日应按欠费总额的万分之五支付违约金。      被告应于次月15日前向原告交纳代垫的水电费用，逾期交纳原告代垫付的水电费用的，从逾期之日起每日按欠费总额的万分之五计收违约金。      在被告拖欠原告物业管理费期间，原告曾于2017年2月20日以律师函方式向被告催收拖欠2015年1月至2017年2月的物管费、违约金、公共分摊电费未果，2017年6月29日，原告向法院起诉，主张相关权利。诉讼中，原告陈述：两被告曾明确向原告提出把2015年1月-10月的物管费挂起来。被告有时是现场刷卡缴费的，有时是托收账户中余额足够进行扣划，且刷卡的时候指明缴纳哪一个月的物管费，原告按照被告的指示抵扣的。本院认为：原告与两被告签订的《佛山万科广场前期物业服务协议》，为双方意思表示真实，其内容没有违反法律或行政法规的强制性规定，协议合法有效，具有法律约束力，双方应按合同约定行使权利、履行义务。原告自签订协议后一直为被告提供物业管理服务，其有权向被告收取物业管理费及相应费用。现原告主张两被告作为案涉房产的业主没有支付案涉房产自2015年1月至10月、2016年2月、2017年4月及5月的物业管理费，在两被告曾支付部分费用的情况下，原告称依据两被告指示抵扣特定月份的费用，两被告经本院合法传唤没有到庭对原告的主张进行抗辩，本院对原告诉称予以确认。经核算，案涉3302房的建筑面积87.02平方米，故两被告所拖欠的物业服务费应为87.02㎡×3.38元/㎡×13个月=3823.69元，自2014年8月30日至2017年4月1日的公摊电费465.53元，因两被告没有举证证明其支付情况、亦没有证据表明小区业主委员会有重新选聘新的物业管理公司进行小区物业管理工作，原告的服务期限仍未届满，故本院采信原告所称，两被告应支付物业服务费3823.69元及公摊电费465.53元予原告，原告请求超出本院核定部分，本院不予支持。两被告拖欠物业管理费及公共公摊电费的行为已经构成违约，应承担违约责任。根据原告与两被告签订的《佛山万科广场前期物业服务协议》的约定，两被告应于当月15日前支付当月的物业服务费及公摊水电费，在下月首日及以后交纳物业服务费或次月15日后交纳公摊水电费公摊视为逾期交纳。原告主张两被告逾期支付缴纳物业服务费及公摊水电费的违约金以所欠费用按每日万分之五进行计算，没有超出律规定，经核算，被告应支付逾期缴纳物业服务费的违约金为1124.02元（详见附表1），原告主张违约金为976.74元，少于本院核算金额，视为其对自己权利的处分。两被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院将依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条、《中华人民共和国物业管理条例》第四十五条、第六十七条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告吕海明、林程戚应于本判决发生法律效力之日起十日内支付2015年1月至10月、2016年2月、2017年4月及5月的物业管理费3823.69元及违约金976.74元予原告佛山市万科物业服务有限公司；二、被告吕海明、林程戚应于本判决发生法律效力之日起十日内支付2014年8月30日至2017年4月1日的公摊电费465.53元予原告佛山市万科物业服务有限公司；三、驳回原告的其他诉讼请求。如果两被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用简易程序，案件受理费减半收取25元（原告已预交），由两被告负担并应于本判决发生法律效力之日起十日内迳付予原告，本院不另收退。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  梁晓明二〇一七年十二月六日书记员  李佩珊附表1：欠费月份                金额              计息起始日              计至2017年5月31日              计息天数（天）              利息（元）                  2015年1月              294.13              2015-2-1              2017-5-31              850               125.01                   2015年2月              294.13              2015-3-1              2017-5-31              823               121.03                   2015年3月              294.13              2015-4-1              2017-5-31              792               116.48                   2015年4月              294.13              2015-5-1              2017-5-31              762               112.06                   2015年5月              294.13              2015-6-1              2017-5-31              731               107.50                   2015年6月              294.13              2015-7-1              2017-5-31              701               103.09                   2015年7月              294.13              2015-8-1              2017-5-31              670               98.53                   2015年8月              294.13              2015-9-1              2017-5-31              639               93.97                   2015年9月              294.13              2015-10-1              2017-5-31              609               89.56                   2015年10月              294.13              2015-11-1              2017-5-31              578               85.00                   2016年2月              294.13              2016-3-1              2017-5-31              457               67.21                   2017年4月              294.13              2017-5-1              2017-5-31              31               4.56                   2017年5月              294.13              2017-6-1              1124.02