河南省南阳市卧龙区人民法院民 事 判 决 书（2017）豫1303民初6488号原告：中原银行股份有限公司南阳分行，统一社会信用代码91410000712634589L。住所地：南阳市张衡路**。负责人：胡顺才，任行长。委托诉讼代理人：刘小康，男，汉族，1991年5月29日出生，住南阳市卧龙区。系原告公司法律保全部工作人员，代理权限为一般代理。委托诉讼代理人：赵倩倩，女，汉族，1987年5月1日出生，住南阳市卧龙区。系原告公司建设支行客户经理，代理权限为一般代理。被告：贺国帅，男，汉族，1989年6月1日出生，住河南省镇平县。被告：姚珊珊，女，汉族，1990年9月6日出生，住河南省镇平县。被告：贺小珂，男，汉族，1982年3月10日出生，住河南省镇平县。被告：张小娇，女，汉族，1989年4月10日出生，住河南省镇平县。原告中原银行股份有限公司南阳分行（以下简称中原银行南阳分行）与贺国帅、姚姗姗金融借款合同纠纷一案，本院于2017年11月6日受理，于2017年12月25日依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中原银行南阳分行委托诉讼代理人刘小康、赵倩倩及被告贺国帅到庭参加了诉讼，被告姚姗姗、贺小珂、张小娇本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中原银行南阳分行向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告贺国帅、姚珊珊偿还所欠贷款本金499709.44元以及截止目前所欠的利息和罚息，并按合同约定的利息计算方式清偿至本金结清之日的全部利息；2、依法判令抵押人及担保人贺小珂、张小娇依据合同约定对其担保的贷款本金499709.44元以及截至本金结清之日所欠的利息及罚息范围内的还款承担抵押担保责任和保证担保责任，并判令原告对抵押物享有优先受偿权；3、原告为实现债权的一切费用（包括但不限于差旅费、律师代理费、诉讼费用、抵押物评估费用、过户费、税费等）由被告承担。事实与理由：2016年3月28日，贺国帅、姚珊珊在原告处办理50万元个人房产抵押贷款，该笔贷款以贺小珂、张小娇位于镇平县××佛寺镇××组自有房产作为抵押，并办理了房屋他项权证。合同签订后，原告依约向贺国帅、姚珊珊发放了贷款，但被告并未按照合同约定按时还款，造成贷款逾期。被告方违约后，原告对被告贺国帅、姚珊珊，抵押人贺小珂、张小娇采取了上门催收、电话催收等多种方法，但都索要无果，多次和被告及其连带担保人协商还款，仍毫无进展。被告的上述行为严重侵害了原告的合法权益，望判如所请。被告贺国帅辩称借款担保均属实，也拿到款项，同意分批还款。被告姚姗珊、贺小珂、张小娇未到庭，也未提出答辩意见。经原告举证及庭审陈述、询问，本院认定以下案件事实：2016年3月28日，原告中原银行南阳分行与被告贺国帅、姚珊珊签订编号为中原银（南阳）经营字2016第720014号《个人借款合同》1份，合同约定被告贺国帅、姚珊珊向原告中原银行借款50万元，借款期限自2016年3月28日——2017年3月28日止，共计12个月。借款年利率为8%，该笔贷款按照固定利率计息，贷款期限内利率保持不变。自实际提款日起按日计息，按月结息，结息日为每月的20日。如被告贺国帅、姚珊珊未按合同约定的时间偿还本金以及利息，原告中原银行南阳分行有权根据实际逾期天数按照本合同届时适用的贷款利率加收50%的罚息利率计收利息，并对未支付利息计收复利。《个人借款合同》签订后，原告中原银行南阳分行与被告贺小珂、张小娇分别签订编号为中原银（南阳）保字2016第720014-1号《保证合同》1份、编号为中原银（南阳）最抵字2016第720013-1号《最高额抵押合同》1份。合同约定，被告贺小珂、张小娇为借款提供连带责任保证担保，同时被告贺小珂、张小娇将其所有的位于镇平县××佛寺镇××组的房产（产权证号：镇房权证字第1401023260-1）及房屋所占用的国有土地使用权一并作为抵押，抵押担保范围包括主合同项下主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及实现债权、抵押权的费用。被告贺小珂、张小娇于该《最高额抵押合同》对原告中原银行南阳分行依据与主合同债务人在2016年4月11日至2019年4月11日期间所签署的主合同均提供抵押担保。2016年4月12日，被告贺小珂将上述房产及国有土地使用权在镇平县房产管理局办理抵押登记，抵押权证号为镇房他证字第16030042**，将该房屋抵押给原告中原银行南阳分行。在原告中原银行南阳分行与四被告分别签订上述合同后，原告中原银行南阳分行依照合同约定在2016年4月13日向被告贺国帅在中原银行的62×××36账户发放贷款50万元。被告贺国帅、姚珊珊从2017年4月21日开始拖欠贷款利息。以上事实，有原告提交的《个人借款合同》、《最高额抵押合同》、《保证合同》、借据、客户明细对账单、原告陈述等证据证明，上述证据已经质证，记录在卷。本院认为：依法成立的合同，受法律保护，当事人应当全面履行自己的义务。本案中，被告贺国帅、姚珊珊与原告中原银行南阳分行签订《个人借款合同》，被告贺小珂、张小娇与原告中原银行南阳分行分别签订《保证合同》、《最高额抵押合同》为贷款提供保证担保及抵押担保，借款合同、保证合同及抵押合同系双方真实意思表示，不违反法律的规定，为有效合同，双方均应按约定履行义务。借款期限届满后，被告贺国帅、姚珊珊作为债务人未履行还款义务，损害了原告中原银行南阳分行的合法权益，依法应承担还款责任，作为抵押人和保证人的被告贺小珂、张小娇应承担相应的保证担保责任和抵押担保责任。故原告中原银行南阳分行要求被告贺小珂、张小娇承担保证担保责任和抵押担保责任的请求，符合法律规定及合同约定，本院予以支持。关于原告中原银行南阳分行要求对被告贺小珂、张小娇提供的抵押财产享有抵押权并就抵押物的拍卖或变卖款享有优先受偿权的诉讼请求，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条规定“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿”。《中华人民共和国物权法》第一百九十五条规定“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿”。本案中，被告贺小珂、张小娇以其共有的位于镇平县××佛寺镇××房产及国有土地使用权（产权证号：镇房权证字第**；国有土地证号为镇国用字第950055**）为被告贺国帅、姚珊珊做抵押担保，并进行了他项权登记。被告贺国帅、姚珊珊未按合同约定及时足额履行债务，故原告中原银行南阳分行要求对被告贺小珂、张小娇提供的抵押财产享有抵押权并就抵押物的拍卖或变卖款享有优先受偿权的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、本判决生效后十日内，被告贺国帅、姚姗姗偿还原告中原银行股份有限公司南阳分行贷款本金499709.44元及欠息（利息以499709.44元为基数，自2017年4月21日至贷款本金结清之日止的利率按照合同约定利率上浮50%计收罚息.并对未支付的利息计收复利）;二、原告中原银行股份有限公司南阳分行对被抵押财产即被告贺小珂、张小娇所有的位于石佛寺镇贺营村一组的房产及国有土地使用权（产权证号：镇房房权证字第**；有土土地证号为镇国用字第950055**享有抵押权，并就抵押物的拍卖或变卖款享有优先受偿权;三、被告贺小珂、张小娇对上述判决一中借款本息承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费8796元减半收取4398元，由四被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省南阳市中级人民法院。审判员  曾现立二〇一七年十二月二十六日书记员  李婧瑶