湖南省常德市武陵区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）湘0702民初3597号 原告：喻兰。 诉讼委托代理人唐振燚，湖南澧州律师事务所律师，代理权限为特别授权。 被告：肖明杰。 诉讼委托代理人刘莉，湖南合策律师事务所律师，代理权限系特别授权。 被告：肖明桦。 被告：胡邦建。 被告：范凌虹。 被告：常德红花园生物科技有限公司。 法定代表人肖明杰，该公司董事长。 被告：常德红花园肥业科技有限公司。 法定代表人肖明杰，该公司董事长 五被告诉讼委托代理人袁承信，湖南合策律师事务所律师，代理权限系特别授权。 原告喻兰与被告肖明杰、肖明桦、胡邦建、范凌虹、常德红花园生物科技有限公司、常德红花园肥业科技有限公司民间借贷纠纷一案，本院于2017年11月6日立案受理后依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告喻兰及委托代理人唐振燚，被告肖明杰的委托代理人刘莉，被告肖明桦、胡邦建、范凌虹常德红花园生物科技有限公司、常德红花园肥业科技有限公司的委托代理人袁承信到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。 原告喻兰请求判令：判令被告肖明杰、常德红花园生物科技有限公司、常德红花园肥业科技有限公司连带支付原告本金20万元及自2016年4月23日至清偿之日止的利息。（利息以20万元为基数，按月息2分计付，暂计至2017年10月23日为72000元）；判令被告范凌虹在本金利息范围内优先承担担保责任，并在抵押物范围内原告享有优先受偿权；判令被告肖明桦、胡邦建在本金利息范围内承担连带共同保证责任；诉讼费由被告承担。 被告肖明杰答辩要点：对于借款的事实没有异议，但原告应当提供转账凭据。 被告肖明桦、胡邦建、范凌虹、常德红花园生物科技有限公司、常德红花园肥业科技有限公司答辩要点：保证人在本案中不承担保证责任，本案超过了诉讼时效，胡邦建、范凌虹、常德红花园生物科技有限公司对借款展期不知情，不应承担担保责任。 经审理查明，本院确认如下法律事实：2014年5月23日原告喻兰与被告肖明杰及中介方常德市实益投资咨询服务有限公司签订《民间借贷抵押保证合同》，合同约定“被告向原告借款叁拾万元，借款期限六个月，月息20‰，借款抵押保证武陵区城北柏子园社区居委会1幢7栋1单元**号房屋，利息每月6000元，于每月23日支付利息，如被告到期不能还款按千分之三支付违约金……”。同日，原告喻兰与被告范凌虹签订名为借款合同实为抵押内容合同，合同约定“被告范凌虹将其所有的位于武陵区城西穿紫河社区居委会房产抵押给原告，用于原告的债权担保，担保范围包括本金及利息……”，此后双方办理抵押登记，登记他项权证号为0099390号。合同签订后原告喻兰将借款本金30万元汇入肖明杰指定银行账户。2014年12月20日被告肖明杰、常德红花园生物科技有限公司向原告喻兰申请借款展期，并由被告肖明桦作为担保人向原告提供债权保证，此后被告肖明杰偿还借款本金10万元。2016年12月20日经双方结算，被告肖明杰、常德红花园肥业有限科技有限公司与原告结算并作出承诺，“2017年1月27日付利息1万元，借款本金20万元2017年6月30日前付清本金利息”，被告胡邦建作为保证人署名。被告按约定月利率20‰支付利息至2016年3月。因被告未偿还款项，遂原告为维护自身合法权益，具状诉至本院，提出前列诉讼请求。 本院认为：合法的借贷关系受法律保护。原告喻兰与被告肖明杰、范凌虹签订的借贷合同、抵押合同是合同双方当事人真实意思表示，内容符合法律规定，真实、合法、有效。原告按约履行了借款义务，被告肖明杰未按约定归还借款，已构成违约，故被告依法应承担归还尚欠借款本息的民事责任。被告范凌虹用其自有的座落于武陵区城西穿紫河社区居委会房产证号为监证0152197号房屋提供抵押担保，并办理了抵押物登记手续，领取了抵押物登记证，登记他项权证号为0099390号，抵押符合《中华人民共和国担保法》第四十二条的规定，对原告主张对该部份财产实现抵押权优先受偿的诉讼请求，本院予以支持。被告常德红花园生物科技有限公司、常德红花园肥业科技有限公司向原告出具还款承诺，应当承担共同偿还义务。被告肖明桦、胡邦建为原告债权提供保证，保证该还款义务的履行，依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第二十二条规定：“第三人单方以书面形式向债权人出具担保书，债权人接受且未提出异议的，保证合同成立”。被告肖明桦、胡邦建明知承诺的担保内容而同意保证还款，符合上述司法解释的规定，保证合法有效。依据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。在本案中被告肖明桦、胡邦建对抵押物不足以清偿部份承担连带保证责任，保证人承担责任后，有权向债权人追偿。综上，据此，依据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第二十八条、第三十三条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第二十二条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条的规定，判决如下： 一、被告肖明杰、常德红花园生物科技有限公司、常德红花园肥业科技有限公司于本判决生效之日起三日内偿还原告喻兰借款人民币200000元及利息（从2016年4月23日始至还清之日止按月利率20‰计付）； 二、被告肖明杰、常德红花园生物科技有限公司、常德红花园肥业科技有限公司届期不履行上述付款义务的，原告喻兰对被告范凌虹名下的座落于武陵区城西穿紫河社区居委会房屋（房屋所有权证号为监证0152197号，他项权证号为0099390号）抵押房产申请拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿； 三、被告肖明桦、胡邦建对被告肖明杰、常德红花园生物科技有限公司、常德红花园肥业科技有限公司的上述付款义务在抵押物不足清偿范围内承担连带清偿责任，若被告肖明桦、胡邦建履行保证责任后，有权向被告肖明杰、常德红花园生物科技有限公司、常德红花园肥业科技有限公司追偿； 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费5380元，减半收取2690元，由被告肖明杰、常德红花园生物科技有限公司、常德红花园肥业科技有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，本按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省常德市中级人民法院。 审 判 员  宋霞 二〇一七年十二月十三日 代理书记员  田坤 附：相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第 《中华人民共和国担保法》 第二十八条同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。 债权人放弃物的担保的，保证人在债权人放弃权利的范围内免除保证责任。 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》 第二十二条第三人单方以书面形式向债权人出具担保书，债权人接受且未提出异议的，保证合同成立。 主合同中虽然没有保证条款，但是，保证人在主合同上以保证人的身份签字或者盖章的，保证合同成立。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。