云南省曲靖市麒麟区人民法院民 事 判 决 书（2017）云0302民初2998号原告中国建设银行股份有限公司曲靖市分行。统一社会信用代码91530300217222739Y。住所：曲靖市翠峰路98号。负责人崔同欢，行长。委托代理人田兴毅，云南兴磊律师事务所律师。（特别授权代理）被告李芹香，女，汉族，1972年6月4日生，宣威市人，住宣威市。被告徐文平，男，汉族，1974年5月26日生，宣威市人，住址同上。系被告李芹香之夫。原告中国建设银行股份有限公司曲靖市分行诉被告李芹香、徐文平金融借款合同纠纷一案，本院于2017年5月27日受理后，依法组成合议庭，2017年12月27日，本院公开开庭审理了本案。原告中国建设银行股份有限公司曲靖市分行的委托代理人田兴毅到庭参加诉讼，被告李芹香、徐文平经本院公告送达应诉通知书、起诉状副本、开庭传票等诉讼文书，公告期限届满后，被告李芹香、徐文平未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，现已审理终结。原告中国建设银行股份有限公司曲靖市分行诉称，两被告系夫妻关系。2012年5月21日，两被告因购买住房向原告申请贷款，与原告签订《个人住房（商业用房）借款合同》约定，借款金额33万元，期限120个月，至2022年5月21日止。贷款利率为浮动利率，采用等额本息还款法按月还款，每月21日为还款日。如果不按时足额偿还借款本息，原告有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，并支付借款逾期之日起至本息全部清偿之日止的利息、罚息和复利，以及实现债权的费用。抵押条款约定，两被告用其所有的坐落于曲靖市麒麟区的房屋承担抵押担保责任，办理了抵押登记。原告于2012年5月21日将贷款33万元发放给两被告。贷款发放后，两被告偿还了部分借款本息，从2016年1月21日起，两被告就没有偿还借款本息，截止2017年4月21日，两被告已拖欠本金42963.13元、拖欠利息（含罚息）16906.22元。请求判令两被告共同偿还借款本金235518.57元，支付利息（含罚息）16906.22元，支付2017年4月21日起至贷款本息全部还清时止的利息（含罚息）；判令两被告承担本案诉讼费、律师服务费等实现债权的费用，其中律师服务费为1000元+判决确定的给付数额的7%；如不能偿还贷款本息和实现债权的费用，拍卖或变卖两被告坐落于曲靖市麒麟区的房屋，所得价款原告优先受偿。被告李芹香、徐文平未提交答辩状。原告为证明其诉讼主张，向本院提交证据如下：1、营业执照、代表人身份证明各一份，用于证明原告的基本情况及主体资格。2、被告的身份证、常住人口登记卡、结婚证复印件各一份，用于证明两被告的基本情况。3、个人住房（商业用房）借款合同一份，用于证明原、被告签订借款合同及双方的权利义务，约定如被告未按约定按时足额偿还借款本息，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告立即清偿借款本息及相关费用并支付自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止的利息、罚息和复利，承担诉讼费、律师服务费等原告实现债权的费用。被告用其所有的坐落于曲靖市麒麟区的房屋承担抵押担保责任。4、抵押登记表、他项权证各一份，用于证明被告用坐落曲靖市麒麟区的房屋办理了抵押登记。5、个人贷款支付凭证一份，用于证明原告按约定将33万元贷款发放给被告。6、拖欠情况表、银行对账单各一份，用于证明从2016年1月21日起，被告未按约定偿还借款本息，截止2017年4月21日，被告已拖欠本金42963.13元、拖欠利息（含罚息）16906.22元。现两被告尚欠借款本金235518.57元。7、公告费发票、委托代理协议各一份，用于证明原告支付公告费400元；应支付律师服务费1000元＋判决确定的被告给付数额的7%。被告李芹香、徐文平未到庭发表质证意见，也未向本院提交证据。本院认为，原告诉请的律师服务费，因未向本院提交支付凭证，本院不予确认。对原告提交的其他证据，真实、合法，与本案有关联，经本院审理予以确认。本案经审理，本院确认如下法律事实：2012年5月，被告李芹香、徐文平购买曲靖市欣厦房地产开发有限公司开发的位于曲靖市南片区住宅，向原告申请借款。2012年5月21日，原告与被告李芹香、徐文平以及曲靖市欣厦房地产开发有限公司签订《个人住房（商业用房）借款合同》约定，借款金额33万元；借款用途为购买住房；借款期限120个月，至2022年5月21日止；实行浮动利率，借款逾期的，罚息利率为贷款利率水平上上浮50%；还款方式为等额本息还款法，还款日为每月21日；违约责任为借款人未按约定按时足额偿还借款本息，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。贷款人为实现债权而实际发生的全部费用，包括诉讼费、公告费、律师费由借款人承担。担保方式为抵押加阶段性保证，曲靖市欣厦房地产开发有限公司为被告李芹香、徐文平提供阶段性保证，保证期间为自保证条款生效之日起至抵押登记办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止。被告李芹香、徐文平以购买的位于曲靖市南片区住宅设定抵押。合同签订后，原告于当日向被告发放贷款33万元，并按约定划入曲靖市欣厦房地产开发有限公司账户。合同履行中，被告李芹香、徐文平偿还了部分借款本息。自2016年1月21日起，被告李芹香、徐文平未按期足额履行偿还借款本息的义务。截止2017年4月21日止，被告李芹香、徐文平已逾期偿还借款本金42963.13元，利息、罚息16906.22元。现两被告尚欠原告借款本金235518.57元、利息、罚息16906.22元。另查明，被告李芹香、徐文平在向原告借款期间，系夫妻关系，向原告提交了结婚证复印件。被告李芹香、徐文平设定抵押的位于曲靖市南片区住宅，于2015年12月21日办理了抵押登记手续，抵押权人为原告。2017年4月24日，原告与云南兴磊律师事务所签订《委托代理协议》约定，原告委托云南兴磊律师事务所提供案件代理服务，代理方式为，部分风险代理。现原告尚未支付代理费。本院认为，金融借款合同是指借款人向金融机构借款，到期返还借款并支付利息的合同。被告李芹香、徐文平、曲靖市欣厦房地产开发有限公司与原告签订《个人住房（商业用房）借款合同》，该合同符合法律的规定，系有效合同，具有法律约束力。被告李芹香、徐文平违背诚实信用原则，未按合同约定偿还借款本息，应承担违约责任。截止2017年4月21日止，被告李芹香、徐文平尚欠原告借款本金235518.57元、利息、罚息16906.22元。被告在履行期限届满前以自己的行为表明不履行主要债务，原告宣布已发放的贷款本金全部提前到期，要求被告偿还全部贷款本金、利息的诉求，符合合同约定和法律规定，理由正当合法，本院予以支持。被告李芹香、徐文平自愿设定抵押的位于曲靖市南片区住宅，办理了抵押登记，抵押权人为原告，抵押合同合法有效，原告要求处置抵押物偿还借款本息的诉求，理由正当合法，本院予以支持。原告诉请要求被告承担律师代理费的诉求，因原告与云南兴磊律师事务所签订的《委托代理协议》，原告未支付，实现债权的费用尚未发生，原告的诉请中无具体的诉讼请求，因此，该诉求本院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第一百零七条；《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十八条、第四十一条、第五十三条；《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告李芹香、徐文平偿还原告中国建设银行股份有限公司曲靖市分行借款本金235518.57元、利息、罚息16906.22元；支付原告2017年4月21日起至借款本息清偿完毕之日止的利息、罚息。二、若被告李芹香、徐文平不能偿还原告中国建设银行股份有限公司曲靖市分行借款本息，则拍卖、变卖被告李芹香、徐文平设定抵押的位于曲靖市南片区，原告中国建设银行股份有限公司曲靖市分行优先受偿。三、驳回原告中国建设银行股份有限公司曲靖市分行的其他诉讼请求。案件受理费5367元、公告费400元，（原告已预交），由被告李芹香、徐文平负担。上述款项，于本判决发生法律效力后三十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省曲靖市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行：申请强制执行的期限为二年。审 判 长  郭聪辉人民陪审员  赵云富人民陪审员  张乔德二〇一七年十二月二十八日书 记 员  李桃仙