江苏省南通市崇川区人民法院民 事 判 决 书(2017)苏0602民初3420号原告：南通五洲国际商业运营管理有限公司，住所地南通市钟秀中路25号。法定代表人：刘春来，董事长。委托诉讼代理人：彭钊（特别授权），男，1984年6月1日生，汉族，系该公司员工，住山东省滕州市。被告:修建林,男,1986年7月14日出生,汉族,住江苏省泰州市海陵区。原告南通五洲国际商业运营管理有限公司（以下简称：五洲国际公司）与被告修建林房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年6月21日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告五洲国际公司委托诉讼代理人彭钊坚到庭参加诉讼，被告修建林经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。原告五洲国际公司向本院提出诉讼请求：一、判令确认解除原被告双方签订的《商铺租赁合同》、《商铺管理合同》；二、判令被告向原告支付商业管理费、物业管理费共计215226.1元；三、判令被告向原告支付违约金144970.6元；四、判令被告向原告支付优惠期内的租金114964.67元；五、请求法院判令被告承担诉讼费。事实与理由：2015年5月1日，原、被告双方签署《商铺租赁合同》、《补充协议》及《商铺管理合同》，上述合同分别对租赁区域、租金、商管费、物业费、合同解除、违约责任等进行了约定。被告自2016年1月1日起未能按照上述合同约定交纳商业管理费、物业费等，截止2017年6月30日，原告共计拖欠被告物业管理费、商业管理费共计215226.1元。同时，根据双方签订的上述合同，原告有权解约，并向被告主张拖欠物业费、管理费、赔偿违约金144970.6元（按照6个月租金、商业挂历费、物业管理费计算）及返还此前优惠租金114964.67元。被告修建林未应诉答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了证据：商铺管理合同、商铺租赁合同、补充协议、邮寄面单等，被告未到庭发表质证意见，经与证据原件核对无误，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年5月1日，原告五洲国际公司（甲方）与被告修建林（乙方）签订商铺租赁合同一份，由甲方将位于南通市钟秀中路98号南通五洲城市广场项目3-4001部分号单元出租给乙方，租赁区域的建筑面积为1093.43平方米，租金、物业管理费及相关费用均以租用面积为基数计算。合同3－1条约定，租赁期限为8年，自2015年8月1日至2023年7月31日止。第四条租金费用约定，租金按季支付，每季租金在本月开始前提前15日交纳。自2015年8月1日至2016年7月31日，年租金为69842.85元。2016年8月1日至2017年7月31日，年租金为93123.8元。2017年8月1日至2018年7月31日，年租金为139685.7元……第五条履约保证金约定，本合同签订后10日内，乙方应向甲方支付履约保证金46561.9元。第十二条合同解除条款约定，有下列情形之一的，除乙方按本合同约定承担违约责任外，甲方还有权单方面解除本合同；若给甲方或第三方造成损失的，乙方应予全额赔偿：12－1乙方拖欠履约保证金、租金、物业管理费、水电费等其他各项应付费用其中任何一项或几项达15日（或以上）的。……第十三条违约责任条款约定，13-7约定，因乙方违约导致本合同解除或终止的，乙方交纳的租金、物业管理费、履约保证金等相关费用甲方无须退还，归甲方所有，且甲方可视情况要求乙方支付相当于六个月租金（按解除或终止合同时的租金标准计算）的违约金。合同还对其他事项进行了约定。原、被告同时签订了商铺管理合同一份。合同约定，合同的管理期限为8年，自2015年8月1至2022年7月31日止。如租赁合同期满终止或提前解除终止，本合同也一并终止。商业管理费的标准为5元∕月∕平方米，物业管理费的标准为10元∕月∕平方米。第四条保证金约定，本合同签订之日，乙方应向甲方支付履约保证金32803元。租赁合同项下的履约保证金，同时作为乙方履行本合同的担保，甲方可援引租赁合同下关于履约保证金的条款及本合同约定执行。第十二条合同解除条款约定，有下列情形之一的，除乙方应按本合同约定承担违约责任外，甲方有权单方解除本合同；若乙方行为对甲方或第三方造成损失的，乙方应全额赔偿：12－1乙方拖欠保证金、商业管理费、物业管理费、周年庆费、水电费等其他各项应付费用其中任何一项或几项达十五日（或以上）的。……第十三条违约责任条款约定，13-2若乙方拖欠或未补足保证金、商业管理费、物业管理费等各项费用其中任何一项或者几项的，甲方有权要求以拖欠或未补足金额按每日千分之三计收违约金。13-6因乙方违约导致本合同解除或终止的，乙方已经交纳的保证金、商业管理费和物业管理费等相关费用，甲方无需退还。且甲方可视情况要求乙方支付相当于六个月商业管理费和物业管理费（按解除或终止合同时的商业管理费和物业管理费交付标准计算）的违约金。合同还对其他事项进行了约定。同日，原、被告双方就上述合同还签订补充协议一份。补充协议第一条约定，甲方给乙方优惠期23个月，具体为第一年9个月，第二年8个月，第三年6个月。优惠期内甲方不收取租金，但乙方须交纳商业管理费、物业管理费及实际发生的水、电等有关费用。补充协议第三条，双方明确如因乙方原因导致主合同提前终止或解除，视为乙方不享有优惠期和其他优惠。乙方须在主合同终止或解除后3日内向甲方补交优惠期内和已优惠部分的所有租金等费用（按照第一年月费用标准计算）。补充协议第四条约定：该商铺2015年8月1日开始计租。诉讼中，原告陈述，合同履行过程中，被告向原告交付履约保证金约7.9万元，因被告违约，原告已将该款予以没收。被告已足额支付以下租金：2015年8月1日至2016年7月31日扣除9个月免租期按照年租金69842.85元标准支付。2016年8月1日至2017年6月30日按照年租金93123.8元标准支付。2016年1月1日之前的商业管理费、物业管理费被告亦已缴纳，2016年1月1日至2017年6月30日期间，被告仅交纳7万元物业费及1万元商业管理费，现尚欠215226.1元。2016年5月，原告向被告邮寄解约通知函，被告未签收。同年7月，原告收回案涉商铺并按照市场价对外出租。本院认为，原告五洲国际公司与被告修建林签订的《商铺租赁合同》、《商铺管理合同》及《补充协议》，不违反法律法规禁止性规定，应为有效，当事人应恪守履行。被告拖欠租金、商业管理费超过合同约定的期限，原告依约享有单方解除权。原告要求解除商铺租赁合同、商铺管理合同的诉讼请求，本院予以支持。合同解除后，被告应支付物业管理费和商业管理费。被告拖欠商业管理费及物业管理费为：2016年1月1日至2016年12月31日，按照合同应当收取的物业费为131211.6元、商业管理费应收65605.8元；2017年1月1日至2017年6月30日，应收物业费为65605.8元、商业管理费应收32802.9元。上述合计为295226.1元，扣除被告已缴纳的8万元，尚欠215226.1元。由于被告拖欠物业管理费、商业管理费导致案涉合同被解除，应承担相应的法律责任。案涉合同及补充协议中约定了包括没收保证金、补交已优惠的租金及支付6个月租金、物业管理费、商业管理费在内的多项违约责任。本院认为，上述合同条款均属当事人对于违约金之约定，根据原告自认，其已没收相关履约保证金，综合考虑原告已收回商铺并按市场价对外出租，被告的违约行为亦未对其造成过大损失，原告另要求被告赔付违约金144970.69元及支付优惠期内租金114964.67元，本院不再支持。被告经本院合法传唤未应诉答辩，视为放弃抗辩权利，本院可据查明的事实依法缺席审理。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百一十三条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告南通五洲国际商业运营管理有限公司与被告修建林签订的《商铺租赁合同》、《商铺管理合同》。二、被告修建林于本判决生效之日起十日内一次性给付原告南通五洲国际商业运营管理有限公司商业管理费、物业费合计215226.1元。三、驳回原告南通五洲国际商业运营管理有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费8427元、公告费690元，合计人民币9117元，由被告修建林负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费8427元(江苏省南通市中级人民法院开户信息：户名：江苏省南通市中级人民法院；账号：46×××65；开户行：中国银行南通市濠南路支行)。审 判 长  余雪松审 判 员  范纪强人民陪审员  马 莉二〇一七年十二月十八日书 记 员  施 维