包头市昆都仑区人民法院民 事 判 决 书（2017）内0203民初3896号原告：乌都素，男，1989年2月18日出生，蒙古族，铁路局职工，住包头市。委托诉讼代理人：李如东，内蒙古凡洲律师事务所律师。委托诉讼代理人：李智慧，内蒙古凡洲律师事务所实习律师。被告：包头中冶正盛置业有限责任公司。法定代表人：魏志宏，总经理。委托诉讼代理人：万月苹，北京友恒律师事务所律师。原告乌都素与被告包头中冶正盛置业有限责任公司（以下简称中冶公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年7月25日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告乌都素的委托诉讼代理人李如东、李智慧、被告中冶公司的委托诉讼代理人万月苹到庭参加诉讼。本案现已审理终结。乌都素向本院提出诉讼请求：1.判令被告为原告办理房屋不动产权证；2.判令被告支付逾期办理房产证的违约金48138元（每日按照房屋总价款668577元的万分之一从2015年6月30日计算至2017年6月30日，共计730天）；3.判令本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2013年4月原、被告签订了《包头市商品房买卖合同》。合同约定原告购买被告位于包头市房屋，建筑面积95.95平方米，套内面积为76.95平方米，房款总价为668577元。合同约定被告于2014年6月30日前交房，同时约定如逾期交房在90日内，原告有权按照银行同期贷款利率自合同约定商品房交付之日次日起至实际交房之日向其追究已付款利息。双方还约定，被告应在房屋交付使用后360日内将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案，如因被告的原因原告不能在规定期限内取得房地产权属证书，被告应每日按商品房价款的万分之一向原告支付违约金。时至今日，原告多次向被告索要违约金，被告不予支付。故原告诉至法院，请求判如所请。中冶公司辩称，第一，依据原、被告签订的合同第十二条无法确立被告有直接办理房产证的义务，被告仅有提交办证资料至产权机关备案的义务。第二，原告依据合同第十二条确定被告承担违约责任属于依据错误，双方签订的合同及其附件没有关于被告延迟履行协助办理产权证的违约责任，不应适用该条，即便适用，原告所主张的请求也不满足该条的条件，也就是说原告主张适用合同第十二条条件不成就。另外，原告主张逾期办证违约金已超过诉讼时效，且原告主张违约金金额明显超过给原告造成的可能产生的实际损失，应当予以减少或者免除。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。综合原、被告陈述及本院经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年4月8日，原、被告签订《包头市商品房买卖合同》一份，合同约定原告购买被告开发的位于包头市房屋一套，房屋建筑面积95.95平方米，每平方米6967.97元，总价款为668577元，被告应于2014年6月30日前交付房屋。合同第十二条约定：出卖人应在商品房交付使用后360日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，如因出卖人的责任，买受人不能在规定的期限内取得房地产权属证书的，合同继续履行，出卖人应每日按商品房价款的1‱向买受人支付违约金。合同附件五第七条约定：买受人同意委托出卖人办理产权。原告按照合同约定交清了房款668577元。2014年7月7日原告与被告签订了《商品房买卖合同补充协议一》，明确了原告所购房屋建筑面积为95.79平方米，被告需退还购房款1115元。同日，原告办理了收房手续并交纳了契税、产权印花税、产权登记费、产权代办费等。被告向原告退还了房屋面积差价1115元。被告在庭审过程中提供了包头市人民政府办公厅于2014年出台的《包头市关于进一步简化房地产开发项目审批程序的意见》，意见指出成立包头市房地产开发项目联合验收委员会，由政府分管副市长任主任，办公室设在市住房保障局。该联合验收委员会办公室牵头组织开展联合验收工作，对工程规划执行情况、小区内基础设施配套和配建工程完成情况等进行综合验收。建设项目未通过验收的，不得交付使用，不予办理房屋产权初始登记。2015年12月11日包头市房地产开发项目联合验收委员会办公室下发包联验委办发（2015）3号文件，即《关于印发包头市房地产开发项目联合验收暂行办法的通知》。该通知指出：凡是2014年3月13日之前已办理项目施工许可的房地产开发项目可不执行联合验收程序，要按《房屋登记办法》（建设部令第168号）办理产权初始登记即可。截至2017年12月11日本案开庭审理之日，被告仍未取得位于包头市房屋的初始登记办结通知书，原告尚未取得不动产权证书。本院认为，原告乌都素与被告中冶公司签订的《包头市商品房买卖合同》及其补充协议系双方真实意思表示，合同合法有效，双方应当依约定履行相关权利义务。按照合同约定，被告应于2014年6月30日前交付房屋，而原告实际收房日期是2014年7月7日。被告辩称其将入住通知单邮寄原告，并明确告知原告在2014年6月30日前收房，但被告并未提供邮寄回执，故对被告的该项抗辩，因证据不足，本院不予采信。合同第十二条约定，被告应在商品房交付使用后360日内，即2015年7月2日前将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案，但从2014年3月13日至2015年12月11日，包头市房地产开发项目审批程序有调整。该情况非被告原因导致，被告对此并无过错。上述期间应当从被告报送产权登记资料的时间期限内扣除，即被告应自2015年12月12日起360日内，即2016年12月6日前将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案，但被告未能及时履行上述报备义务，构成违约，应承担违约责任。双方合同中约定的违约金过高，本院予以适当调整为日0.5‱，时间从2016年12月7日起计算至原告主张的2017年6月30日止（共205天），以原告实际支付房款667462元（668577元-1115元）为基数计算，违约金数额为6842元。关于产权证书的办理，根据原、被告签订的合同附件五第七条约定，原告同意委托被告办理产权，且被告已向原告代收了办理不动产权证书的相关税费，其应当履行代原告办理不动产权证书的义务。原告的该项诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。综上，对原告的诉讼请求，本院予以部分支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条规定，判决如下：一、被告包头中冶正盛置业有限责任公司于本判决生效后三个月内为原告乌都素办理位于包头市房屋的不动产权证书；二、被告包头中冶正盛置业有限责任公司于本判决生效后三十日内向原告乌都素支付自2016年12月7日起至2017年6月30日止的违约金6842元；三、驳回原告乌都素的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1004元（原告已预交），由被告包头中冶正盛置业有限责任公司负担251元，原告乌都素负担753元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于包头市中级人民法院。审 判 长  李 敏人民陪审员  严冬梅人民陪审员  张乃钰二〇一七年十二月二十日书 记 员  李美英附：本判决适用的法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。