河北省大厂回族自治人民法院民 事 判 决 书（2017）冀1028民初914号原告康国林，男，1971年2月2日出生，汉族，住三河市。委托代理人姬凯，河北凌翔律师事务所律师。被告李麒麟，男，1989年10月29日出生，汉族，住北京市房山区。被告张茜（被告李麒麟之妻），女，1987年11月11日出生，汉族，住北京市房山区。原告康国林与被告李麒麟、张茜房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员李福金独任审判，公开开庭进行了审理，原告康国林及其委托代理人姬凯到庭参加诉讼，被告李麒麟、张茜经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告康国林诉称，被告李麒麟、张茜系夫妻关系。被告李麒麟与原告康国林分别于2015年11月10日签订房屋买卖居间合同1份，2016年9月17日、2017年3月14日签订房屋买卖补充协议2份，双方约定原告以总价款825000元购买被告李麒麟所有的坐落于大厂回族自治县大卫城普通商品住宅·诗园29幢2单元7层0703号商品房一套（现更名为大厂回族自治县，房屋面积84.45平米，合同签订后原告共向被告李麒麟支付房款650000元。另外，双方在签订的2份房屋买卖补充协议中约定被告李麒麟在2017年3月14日至2017年5月1日前配合原告康国林办理过户手续，剩余房款175000元待办理产权过户手续时支付被告李麒麟，如被告李麒麟违约首付款双倍赔付康国林1300000元。原告向廊坊市亚兴房产经纪有限公司支付中介费16500元。现涉案房屋产权登记在被告张茜名下。涉案房屋在银行设有抵押，并重复抵押给案外人马立辉。因涉案房屋已不具备过户条件，故原告诉至法院，请求法院判令：1、解除原、被告之间的商品房买卖合同；2、被告双倍返还购房款1300000元；3、被告支付利息（自2017年5月1日起至实际返还之日止按照中国人民银行同期同类银行贷款利率计算）；4、被告赔偿原告支付的居间服务费16500元。被告李麒麟、张茜未到庭进行答辩。经审理查明，被告李麒麟、张茜系夫妻关系。被告李麒麟与原告康国林分别于2015年11月10日签订房屋买卖居间合同1份，2016年9月17日、2017年3月14日签订房屋买卖补充协议2份，双方约定原告以总价款825000元购买被告李麒麟所有的坐落于大厂回族自治县大卫城普通商品住宅·诗园29幢2单元7层0703号商品房一套（现更名为大厂回族自治县，房屋面积84.45平米，合同签订后原告共向被告李麒麟支付房款650000元。原告向廊坊市亚兴房产经纪有限公司支付中介费16500元。2017年1月16日涉案房屋产权登记在被告张茜名下。（2017）冀1082民初3120号民事判决书判决被告张茜、李麒麟一次性偿还原告马立辉借款550000元。原告与被告李麒麟于2016年9月17日签订的房屋买卖补充协议中约定“若甲方（李麒麟）违约首付款双倍赔付乙方（康国林）壹佰叁拾万元整（￥1300000），并赔偿因此给乙方做成的一切经济损失”；2017年3月14日签订的房屋买卖补充协议约定“甲方（李麒麟）答应乙方（康国林）在2017年3月14日至2017年5月1日前配合乙方进行房屋产权过户，如甲方在规定时间内未进行房屋产权过户，甲方应在根据房屋买卖合同及补充协议对乙方进行赔偿”；2015年11月10日签订的房屋买卖居间合同第十一条第4款中约定“因甲方（李麒麟）违约而导致本合同不能履行，丙方依据本合同约定向乙方（康国林）所收取的相关费用乙方可想甲方主张，丙方无义务退还”。上述事实，有原告提交的商品房买卖居间合同1份、房屋买卖补充协议2份、首付款证明1张、收条2张、被告李麒麟与开发商签订的商品房买卖合同1份、（2017）冀1028民初3120号民事判决书1份及原告的陈述在案为凭。本院认为，原、被告签订的房屋买卖居间合同及房屋买卖补充协议，是双方当事人的真实意思表示，合法有效。原告按照合同约定交付了首付款，但被告李麒麟未在约定期间内协助原告办理产权过户手续，且将涉案房屋变更登记至被告张茜名下，其行为已构成违约，致使合同目的无法实现，故本院对原告要求解除合同的诉求，依法予以支持。关于原告要求被告李麒麟、张茜退还已付购房款650000元及支付利息，因被告李麒麟、张茜系夫妻关系，合同解除后被告李麒麟、张茜应当退还原告已付购房款650000元及相应利息；关于原告主张被告李麒麟、张茜按照房屋买卖合同补充协议约定双倍返还购房款1300000元，本院认为原告请求违约金数额较高，酌定被告李麒麟、张茜给付原告违约金200000元；关于原告要求被告李麒麟、张茜支付居间服务费16500元，因双方在房屋买卖居间合同中有约定，且没有违反法律的强制性规定，本院予以支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条、九十七条、一百一十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告康国林与被告李麒麟于2015年11月10日签订的房屋买卖居间合同1份及于2016年9月17日、2017年3月14日签订的房屋买卖补充协议2份。二、被告李麒麟、张茜退还原告康国林购房款650000元，并自2017年5月1日起至实际给付之日止，以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础支付利息。三、被告李麒麟、张茜向原告康国林支付违约金200000元。四、被告李麒麟、张茜赔付原告康国林已支付给廊坊市亚兴房产经纪有限公司的居间服务费16500元。五、驳回原告康国林的其他诉讼请求。上述第二项至第四项于本判决生效之日起七日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取6150元，保全费4770元，合计10920元，由被告李麒麟、张茜负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省廊坊市中级人民法院。本判决书生效后，当事人在法律文书确定的期限内不履行义务的，对方当事人可向本院申请执行。提出申请执行的期间为本判决书确定的履行期限最后一日起两年内。逾期将丧失申请执行权。审判员  李福金二〇一七年十二月二十三日书记员  刘晓波附：本案适用的法律条文《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。