江苏省昆山市人民法院民 事 判 决 书（2017）苏0583民初17857号原告：徐吉明，男，1967年1月23日出生，汉族，住江苏省昆山市。委托诉讼代理人王爱芳，女，昆山市千灯法律服务所法律工作者。被告：王群英，女，1969年7月1日出生，汉族，住江苏省昆山市。被告：徐长明，男，1958年2月10日出生，汉族，住江苏省昆山市。原告徐吉明诉被告王群英房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年10月23日立案后，依法适用简易程序于2017年11月21日公开开庭进行了审理，原告徐吉明及其委托诉讼代理人王爱芳、被告王群英、徐长明到庭参加诉讼。本案现已审理完结。原告徐吉明向本院提出诉讼请求：1.被告协助原告办理昆山市张浦镇XX家园XX幢XXX室房屋（施工编号）不动产权变更登记手续，并确认房屋对应车位由原告长期使用。2.被告支付原告违约金500000元；3.被告承担本案诉讼费。审理中，原告撤回要求被告支付违约金500000元的诉讼请求。事实和理由：2014年12月2日，原告与被告王群英经中介介绍，约定原告从被告王群英处购买位于江苏省昆山市××镇××小区××楼××室及××楼××号车位（施工编号），房屋面积为82.57平方米，房屋总价为360000元。当天，原告按约向被告王群英支付了20000元定金。2014年12月9日，原告与被告王群英签订《昆山市动迁房买卖合同》一份，并经中介在昆山市千灯法律服务所做了见证。当日，原告向被告王群英支付房款180000元。2105年12月12日，原告又被告王群英支付房款50000元，2016年12月10日，原告再向被告王群英支付房款60000元。2016年12月10日，原告和被告王群英签订补充协议一份，约定因房价上涨，由原告在原合同的基础上一次性补偿被告王群英15000元，此款在房屋过户当天支付，如出让方违约，承担违约责任并赔偿违约金500000元。2015年6月时，被告王群英向原告交付涉案房屋钥匙，原告即入住装修。现涉案房屋产权证已经办好，原告要求被告配合办理过户，被告坚持还要原告再加50000元。经协商无果后，原告为维护自己的合法权益，故向法院提起诉讼，请求法院支持原告如上诉讼请求。被告王群英辩称：合同是我签的，但我老公（被告徐长明）不知道，他也没有签过字，现在我老公不卖了，我一个人无法配合过户。被告徐长明辩称：房屋买卖合同我并未签字，并且我全不知情。我认为合同无效。我在收到法院传票之后才知道房屋已经卖出去了。我认为卖的太便宜了，我知道了卖房之事后，让被告王群英与原告沟通，适当的加点钱，对方不肯加钱。我是同意卖房的，但要我签字必须要加钱，我要对方加价200000元。当事人围绕诉讼请求依法提交了张浦镇动迁房安置协议书、房屋买卖合同、收条、补充协议书、见证书、房产证复印件、短信记录、结婚证等证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据原被告的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年12月9日，原告（乙方）与被告王群英（甲方）经居间方久德房产公司（丙方）介绍签订《昆山市动迁房买卖合同》一份，约定：被告王群英将坐落于江苏省昆山市××镇××小区××楼××室及××楼××号车位（施工编号）出售给原告，房屋总价为人民币360000元。合同还约定，签约时乙方向甲方支付定金20000元；2014年12月10日乙方支付甲方第二笔款180000元；2105年12月12日，乙方支付甲方房款50000元，2016年12月10日，乙方支付甲方房款60000元。尾款50000元于过户当天支付。2014年12月9日，原告和被告王群英在昆山市千灯法律服务所办理见证手续，确认上述房屋买卖合同之约定是双方当事人的真实意思表示。合同签订前，原告于2014年12月2日即向被告王群英支付定金20000元。合同签订后，原告又按约向被告王群英共计支付了290000元。2016年12月10日，原告和被告王群英签订补充协议一份，约定：“关于昆山市张浦镇XX家园XX号楼XXX室及X号楼XXX号车库位（原施工编号：昆山市张浦镇XX小区X号楼XXX室）补充协议如下：1、由于该房屋市场行情价格上涨，买卖双方协议承购方在原有合同的基础上一次性补偿给出售方人民币15000元，此补偿款在房屋过户当天支付。2、出售方承诺今后房价不得再有任何变化，如出售方还要违反原有买卖合同和补偿协议违约涨价，出售方要承担违约责任并赔偿违约金人民币500000元给承购方。3、买卖双方约定补偿款15000元，于房屋过户当天支付给出售方，尾款50000元也于房屋过户当天支付，如有违约按上述违约金赔偿。另查明：两被告于XXX年X月登记结婚。2014年3月24日，昆山市浦新房屋拆迁有限公司与被告王群英签订张浦镇区域内动迁房屋安置协议，约定安置被告王群英位于昆山市××镇××小区××楼××室及××楼××号车位（施工编号），并注明系离婚增宅，王群英符合1人增宅。审理中，两被告表示该离婚增宅房是双方一起申请的，申请增宅房的事宜均知道。2015年夏，昆山市浦新房屋拆迁有限公司向被告王群英交付涉案房屋。2015年6月时，被告王群英向原告交付涉案房屋钥匙，原告即入住装修。2017年6月30日涉案房屋办理了不动产登记手续，房屋登记的地址为昆山市张浦镇大直路XXX、XXX、XXX号XX家园XX号楼XXX室，登记权利人为王群英，共有方式为配偶徐长明共同共有，不动产权证号为苏（2017）昆山市不动产权第00XXX00号。2017年10月，被告王群英向原告提出在补充协议的基础上再加50000元才愿意配合过户。双方协议未果，引起本案诉讼。本院认为，关于本案原告和被告王群英告签订的《昆山市动迁房买卖合同》的效力问题，本院认为，按照债权行为与物权行为相区分原则和《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条之规定，不论被告王群英签订房屋买卖合同时是有权处分还是无权处分，均不影响合同的效力。本案所涉合同不违反法律强制性规定，合法有效。涉案房屋系被告王群英离婚增宅房，签订合同时，被告王群英并未告知原告其存在配偶，在昆山市千灯法律服务所办理见证时也未提及配偶情况。合同签订后，被告王群英于2015年6月即向原告交付了房屋钥匙，原告入住装修使用，并先后向被告王群英支付房款共计310000元，原告作为买受人善意无明显过失。被告徐长明身为被告王群英的配偶知晓该离婚增宅房屋的申请情况，该房屋由被告王群英于2015年6月即向原告交付涉案房屋钥匙，原告入住装修使用至今已逾三年之久，被告徐长明期间未向原告提出异议。综合证据和日常经验法则评判，本院认定被告徐长明对被告王群英的出卖行为知晓并同意。被告徐长明要求原告加价200000元，没有依据，本院不予认可。原告要求两被告，继续履行合同，配合办理房屋不动产权过户手续，合法有据，本院依法予以支持。据此，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：被告王群英、徐长明协助原告徐吉明办理昆山市张浦镇大直路XXX、XXX、XXX号XX家园XX号楼XXX室不动产权过户手续[苏（2017）昆山市不动产权第00XXX00号]，于本判决生效后三十内履行完毕。过户当日，原告徐吉明支付被告王群英、徐长明剩余款项65000元。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8800元、减半收取4400元，由被告负担，此款原告已预交，本院不再退还，被告于本判决生效后十日内支付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费，苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，帐号：10×××76。审判员  李志辉二〇一七年十二月二十日书记员  杜铭骅