广东省广州市天河区人民法院民 事 判 决 书（2017）粤0106民初5931号原告：钱硕，女，1973年1月1日出生，汉族，住广东省广州市海珠区。被告：广州天力物业发展有限公司，住所地广东省广州市越秀区。法定代表人：张万和，总经理。委托代理人：杨德营、顾辰薇，该司职员。被告：张亚玓，女，1963年3月18日出生，汉族，住广东省广州市越秀区。原告钱硕诉被告广州天力物业发展有限公司（以下简称天力公司）、张亚玓相邻关系纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告钱硕，被告天力公司的委托代理人杨德营、顾辰薇到庭参加了诉讼。被告张亚玓经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告钱硕诉称：原告系天河区华强路2号317房的业主，自2016年7月开始，317房北向幕墙每逢下雨天都严重渗水，至2016年9月，由于多次渗水导致室内墙体受到严重侵蚀，墙纸剥落，地板隆起。从2016年10月开始，317房已经无法正常使用，原告多次与被告天力公司交涉，要求其查明原因。2016年11月28日，被告天力公司打开该大厦五楼的消防水管，对被告张亚玓所持物业515房北向露天平台进行浇水测试，结果显示515房北向露天平台严重渗漏，导致大量水流渗入原告的317房。查明原因后，原告一直不断敦促两被告排除漏水现象，消除对原告房屋的影响。但两被告一直相互推卸责任，被告天力公司指漏水处是515业主的私家花园应该由张亚玓负责修复；而被告张亚玓指漏水位是515房以外的天台，应该由被告天力公司负责修复，漏水现象至今都没有得到排除。原告已于2017年5月27日至6月6日期间对317房的漏水进行修复，并于2017年2月1日将317房另行出租。为维护原告合法权益，特诉至法院，请求依法判令：1、两被告赔偿原告修复漏水的修复费用6500元；2、两被告负责赔偿原告房屋内受损的天花、墙体、地板的修复费用；3、两被告按6800元/月的标准支付自2016年11月1日至2017年1月31日的租金，按租金差额200元/月的标准支付自2017年2月1日至2017年6月1日的租金差额；4、被告承担本案诉讼费。被告天力公司答辩称：被告天力公司已经尽到物业管理服务义务，不应承担为原告排除因漏水对房屋影响的责任，不应承担为原告维修房屋受损部位的责任，不应承担对原告的赔偿责任，被告天力公司不承担本案的诉讼费。被告天力公司是广州市天河区华强路2号富力盈丰大厦的物业管理服务单位。原告于2010年1月7日收楼入住富力盈丰大厦公寓栋3层17号房，并与被告签订《前期物业服务协议》。被告张亚玓于2010年3月3日收楼入住富力盈丰大厦公寓栋5层15号房，并与被告签订《前期物业服务协议》，被告张亚玓515房与原告的317房在房屋位置上是上下相邻关系。经被告查，被告张亚玓对515房进行了多次装修。被告富力盈丰大厦物业管理处于2016年10月19日下午14时20分接到原告上报的317房北幕墙漏水维修，被告工作人员对给排水管道进行检查并对管路进行打压试压测试，并无发现给排水管道存在漏水现象，并将检测结果告知原告。后经被告协商，于2016年11月28日对317房楼上房屋515房北向私家花园进行浇水测试，确定是515房北向私家花园存在渗漏，导致317房屋浸水受损。被告天力公司于2016年11月28日向张亚玓送达《二次装修施工安全整改单》，告知被告张亚玓515房私家花园北面墙角胶开裂造成渗水，对317房造成严重影响，要求被告张亚玓进行维修。被告天力公司应原告的要求，又通过电话、手机微信、EMS邮寄等方式，就维修及赔偿问题多次向被告张亚玓进行沟通协商，但被告张亚玓一直拒绝维修和赔偿，至后期，被告张亚玓拒绝任何回复。综上所述，因被告张亚玓室内装修引起漏水对原告317房造成损失，原告应向被告张亚玓主张侵权责任。被告天力公司作为物业管理服务单位在处理原告与张亚玓相邻关系纠纷中已经尽到了协助义务，不应承担连带责任。被告张亚玓未答辩亦未提交证据。经审理查明：钱硕提交的《房地产权证》记载钱硕是天河区华强路2号317房（以下简称317房）的登记产权人。原告提交的《广州市不动产登记查册表》记载张亚玓是天河区华强路2号515房（以下简称515房）登记产权人，登记时间为2012年6月14日。天力公司为上述物业提供物业管理服务。钱硕称317房自2016年8月开始出现漏水，漏水原因在于515房的天台存在裂缝，天台有排水时水会渗漏到317房，并提供相关照片（显示317房窗户及天花有大量水迹等）及视频（显示317房靠窗天花滴水等，钱硕称该日为晴天，天力公司对515房天台浇水，大量水渗漏进317房）作为证据。天力公司对上述视频无异议，对钱硕所称317房漏水原因予以确认，并提交显示由其于2016年11月28日向515房发出的《二次装修施工安全整改单》予以证明，该整改单载明：515单元存在质量/安全问题为墙角边渗水，经检查515单元私家花园北面墙角胶开裂造成渗水，漏到317单元，严重影响317单元正常生活或办公，要求515单元立即找专业的施工人员进行修补，避免造成不必要损失，由此对317单元造成的损失，由515单元主动联系317单元协商赔偿事宜。整改单下方业户/装修公司签章处显示谭姓人员签名，落款日期2016年12月15日，并注明为业户到服务处签收。天力公司并提交其工作人员与钱硕、张亚玓的微信聊天记录，拟证明其应钱硕的要求一直持续跟进协助处理，分别于2016年12月14日、2016年12月20日通过微信与张亚玓协调维修事宜，部分微信记录显示“富力盈丰515业主谭小姐”表示“你明天早上在不在盈丰，我过来你跟我说说是哪里的问题”等。关于317房的漏水修复情况，钱硕在本案庭审中表示其在2017年5月27日开始施工，2017年6月6日完工，当时经天力公司的协助并经过515房的租客同意进入，现已不存在漏水情况。钱硕并提交工程合同书（显示由盈丰317业主钱小姐与案外人广州诚泽装饰工程有限公司于2017年5月23日签订，工程地点为富力盈丰515房阳台3**#幕墙修补317隔扇防漏处理，工程造价6500元，工程内容为富力盈丰515阳台补漏）、盈丰大厦515阳台补漏方案（显示由广州诚泽装饰工程有限公司于2016年12月26日出具，内容为根据实地勘察，发现盈丰大厦515阳台由于结构防水层老化，导致阴角位置和幕墙位置渗漏至四楼三楼，根据公司人员考察检查建议维修方案）、广州诚泽装饰工程有限公司报价单（显示工程名称为富力盈丰大厦A栋317、417、515平台补漏，工程总价7800元）、收据（显示由广州诚泽装饰工程有限公司于2017年7月3日出具，收款人为案外人付勤岭，内容为收到盈丰317房钱小姐补漏款6500元，已全部收齐）、中国工商银行转账汇款凭证（显示钱硕于2017年7月3日向案外人付勤岭转账支付6500元）及照片予以证明。在本案中，天力公司表示对钱硕维修漏水部位的事实予以确认。另，钱硕为证明其租金损失，向本院提交《房屋租赁合同注销登记备案申请表》（载明钱硕与案外人深圳赤炫创意策划有限公司同意于2016年11月4日起解除房屋租赁合同并申请房屋租赁合同注销登记备案，该表并无注明解除合同的理由）、显示由钱硕与案外人何栋签署的《租赁合同》（约定租期为2016年3月5日至2018年3月4日，月租金为6800元）及显示由钱硕与案外人广州鼎投资产管理有限公司签订的《广州市房屋租赁合同》（约定租期为2017年2月1日至2019年1月31日，月租金为7000元）予以证明。本案审理过程中，本院工作人员前往317房及515房进行现场勘查，钱硕及天力公司对515房存在漏水的部位进行了指认，确认漏水位置为515房门内的开放性平台的边缘位置，现场可见该平台仅能通过515房的大门进入，没有其他出入口。本案审理过程中，钱硕申请撤回第二项诉讼请求，明确其诉请为要求天力公司、张亚玓向其赔偿修复费用6500元及租金损失。本院认为：《中华人民共和国民法通则》第八十三条规定：“不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。”第一百一十七条第二款规定：“损坏国家的、集体的财产或他人财产的，应当恢复原状或折价赔偿。”本案中，关于317房在2016年8月开始出现漏水的原因，钱硕以及为317房、515房提供物业服务的天力公司均确认因515房的天台存在裂缝，天台有排水时水会渗漏到317房。钱硕另提供照片及视频等作为证据，证明天力公司对515房天台进行浇水测试，大量水渗漏进317房。天力公司对上述视频予以确认，并提供《二次装修施工安全整改单》证明其曾通知515房的业主相关漏水事宜。本院到317房、515房进行现场勘察，亦可确认漏水部位位于515房内部的平台。张亚玓作为515房的登记产权人，经本院合法传唤拒不到庭参加诉讼，视为其放弃抗辩和举证的权利，其应承担相应的举证不能的法律后果。综合本案举证情况，钱硕主张因515房的天台存在裂缝导致排水渗漏到317房，本院予以采信。现钱硕表示其已自行对漏水部位进行修复，并提交相应证据证明其就此实际支出6500元。如上所述，张亚玓应就修复漏水部位承担责任，现钱硕诉请要求张亚玓赔偿其修复漏水部位的修复费用6500元并无不当，本院予以支持。经现场勘察，钱硕及天力公司均确认漏水位置位于515房门内的平台，该位置应不属于天力公司承担直接管理义务的公共区域，且天力公司亦举证其在漏水发生后已履行管理义务要求515房的业主予以解决，现钱硕诉请要求天力公司共同承担责任缺乏依据，本院不予支持。对于钱硕主张的租金损失。钱硕提交相关证据证明其与案外人于2016年11月4日解除房屋租赁合同后于2017年2月1日再行将317房予以出租。317房上述空置期与钱硕就317房漏水问题向天力公司投诉、天力公司就515房的漏水问题与张亚玓进行交涉及钱硕提起本案诉讼时间相吻合，据此钱硕称漏水问题影响317房正常出租可以采信。鉴于钱硕提交的《房屋租赁合同注销登记备案申请表》并无明确双方因漏水问题解除租赁合同，结合漏水的严重程度以及钱硕在漏水问题修复前已将涉案房屋另行出租等相关因素，本院酌情判令张亚玓须向钱硕赔偿租金损失6800元，对于钱硕主张超过该金额的其余租金损失，本院不予支持。钱硕撤回部分诉讼请求属其自主处分权利，并无不当，本院予以照准。张亚玓经本院合法传唤无正当理由拒不到庭应诉，本院依法作缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第八十三条、第一百一十七条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款、第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告张亚玓自本判决发生法律效力之日起10日内，向原告钱硕支付广州市天河区华强路2号317房的漏水修复费用6500元；二、被告张亚玓自本判决发生法律效力之日起10日内，向原告钱硕赔偿租金损失6800元；三、驳回原告钱硕的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费240元，由原告钱硕负担107元，由被告张亚玓负担133元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院（立案庭）递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审 判 长  叶汉杰人民陪审员  李 群人民陪审员  刘绮华二〇一七年十二月二十一日书 记 员  梁怡筠何瑞雯