安徽省亳州市谯城区人民法院民 事 判 决 书（2017）皖1602民初376号原告：张保鹏，男，1985年12月28日出生，汉族，住安徽省涡阳县。原告：刘玉诺，女，1988年4月8日出生，汉族，住安徽省涡阳县。委托代理人：宋辉，北京京师（亳州）律师事务所律师。被告：太安（亳州）置业有限公司。住所地安徽省亳州市养生大道**太安堂**。统一社会信用代码：9134160009739413XE。法定代表人：郑列雄，公司经理。委托代理人：李晓刚，公司法律顾问。张保鹏、刘玉诺与太安（亳州）置业有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年1月5日立案受理，依法适用普通程序，于2017年5月18日公开开庭进行了审理。张保鹏、刘玉诺及其委托代理人宋辉、太安（亳州）置业有限公司的委托代理人李晓刚到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。张保鹏、刘玉诺向本院提出诉讼请求：1、太安（亳州）置业有限公司依照合同约定向张保鹏、刘玉诺交付符合合同约定条件的商品房；2、太安（亳州）置业有限公司按合同约定支付张保鹏、刘玉诺逾期交房违约金16520元（违约金计算至2016年12月31日，自2017年1月1日至实际交房之日止另行计算）；3、本案的诉讼费用由太安（亳州）置业有限公司承担。事实与理由：2016年8月4日，张保鹏、刘玉诺与太安（亳州）置业有限公司签订商品房买卖合同，并在房产局进行了商品房买卖合同网上备案，该合同约定张保鹏、刘玉诺采用按揭付款方式向太安（亳州）置业有限公司购买商品房一套，首付款902784元，同时合同约定太安（亳州）置业有限公司应于2016年10月31日之前将符合约定条件的房屋交付给张保鹏、刘玉诺，若逾期交付超过30日，则每日按已付房款的万分之三支付违约金，现合同中约定的交付时间已到，太安（亳州）置业有限公司迟迟没有履行合同义务，也未支付违约金。为维护合法权益，故起诉至法院，请求依法支持张保鹏、刘玉诺的诉讼请求。太安（亳州）置业有限公司辩称，1、太安（亳州）置业有限公司已于2017年1月23日办理交房手续，张保鹏、刘玉诺也在当日办理手续；2、张保鹏、刘玉诺要求太安（亳州）置业有限公司于2016年10月31日交房，张保鹏、刘玉诺最迟应在2016年10月31日前履行完义务，付清房款，否则张保鹏、刘玉诺无权主张违约金，太安（亳州）置业有限公司基于对张保鹏、刘玉诺的信赖，已在2017年1月23日将房屋交付给张保鹏、刘玉诺，但张保鹏、刘玉诺至今未付清房价款，已构成违约，我方保留收回房屋，解除合同，追究其违约的权益。当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院依法组织当事人进行了证据的交换和质证。对双方无异议的证据，本院认定如下：张保鹏、刘玉诺提交的证据：1、张保鹏、刘玉诺的身份证；2、《商品房买卖合同（合同编号为W201608040059）》及商品房买卖合同网上备案证明；3、收款收据两份；4、个人住房（商业用房）抵押借款合同一份。本院予以确认并在卷佐证。二、太安（亳州）置业有限公司未提交证据材料。根据上述认定的证据材料及庭审中当事人的陈述，审理查明的事实为：2016年8月4日，张保鹏、刘玉诺与太安（亳州）置业有限公司签订《商品房买卖合同（合同编号：W201608040059）》，该合同的约定：张保鹏、刘玉诺购买太安（亳州）置业有限公司的商品房一套，合同标的物位于亳州市铁路以东、养生大道南侧，太安堂亳州中药材特色产业园C1第21幢1层114号房屋，建筑面积301.44平方米，每平方米4288.69元，总房价1292784元，购房首付款902784元、按揭贷款390000元，交房日期为2016年10月31日前。2016年8月4日，张保鹏、刘玉诺交付购房首付款902784元，并交付预抵押登记费用、正式抵押登记费用等相关费用1650元。因太安（亳州）置业有限公司逾期交付，双方就违约金问题未达成协议，张保鹏、刘玉诺即提起了民事诉讼。诉讼期间，太安（亳州）置业有限公司实际于2017年1月23日将该房屋交付给张保鹏、刘玉诺。另查明，太安（亳州）置业有限公司于2016年12月28日办理完毕工程竣工综合查验合格资料。太安（亳州）置业有限公司于2017年3月1日办理不动产权证书。本院认为，1、关于买卖合同当事人的权利与义务问题。《中华人民共和国合同法》第六十条规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务”。第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”。第一百一十四条第一款规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法”、第二款规定：“当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务”。第一百三十条规定：“买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同”。本案中，太安（亳州）置业有限公司与张保鹏、刘玉诺签订合同后，双方均应按照该合同的约定履行各自的权利和义务；张保鹏、刘玉诺按照该合同的约定支付首付款后，太安（亳州）置业有限公司应按照该合同的约定于2016年10月31日前将经综合查验合格的房屋交付张保鹏、刘玉诺。2、关于逾期交房违约金的问题。张保鹏、刘玉诺与太安（亳州）置业有限公司签订商品房买卖合同的第九条约定：“除合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加），（1）逾期不超过30日，自本合同第八条推定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之三的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过30日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的5%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之三（该比率不小于第（1）项中的比率）的违约金”。本案中，太安（亳州）置业有限公司于2016年12月28日办理完毕工程竣工综合查验合格资料，于2017年1月23日才将该房屋交付给张保鹏、刘玉诺，逾期交房构成违约，应按照该合同的约定按日向张保鹏、刘玉诺支付已付房价款的万分之三的逾期交房违约金。综上所述，太安（亳州）置业有限公司逾期交付房屋构成违约，应按照商品房买卖合同的约定自2016年10月31日起向张保鹏、刘玉诺支付逾期交房违约金。张保鹏、刘玉诺诉求：太安（亳州）置业有限公司按合同约定自2016年10月31日起至2016年12月31日，以已交付购房款902784元为基数按日万分之三逾期交房违约金，不违反有关法律的规定，本院予以支持。违约金为16520.29元（902784元×万分之三/日×61日）。张保鹏、刘玉诺诉求自2017年1月1日至实际交房之日止的违约金另行计算，不违反有关法律的规定，本院予以支持。诉讼期间，房屋已交付，故本案中不再处理交房事宜。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第二款、第一百三十条规定，判决如下：一、太安（亳州）置业有限公司于本判决生效之日起七日内支付张保鹏、刘玉诺逾期交房违约金16520元。二、驳回张保鹏、刘玉诺的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费293元，由太安（亳州）置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省亳州市中级人民法院。审 判 长  张 凯人民陪审员  卢敬侠人民陪审员  王 燕二〇一七年十二月二十一日书 记 员  杨佳佳