新疆维吾尔自治区昌吉市人民法院 民 事 判 决 书 (2017)新2301民初5977号 原告:蒋玉梅，女，汉族，1976年10月22日出生，现住乌鲁木齐市，公民身份证号：×××。 委托诉讼代理人：郑海池，新疆广泽律师事务所律师。 被告：新疆新能房地产开发有限责任公司昌吉市分公司。 统一社会信用代码：×××。 负责人：韩华，系该公司经理。 地址：昌吉市建设路今日家园（15区1丘23栋W-16）。 委托诉讼代理人：崔文龙，该公司法务。 原告蒋玉梅与被告新疆新能房地产开发有限责任公司昌吉市分公司商品房预售合同纠纷一案,本院于2017年12月15日受理后,依法由代理审判员秦明适用简易程序于2017年12月19日公开开庭进行了审理。原告蒋玉梅的委托诉讼代理人郑海池，被告新疆新能房地产开发有限责任公司昌吉市分公司的委托诉讼代理人崔文龙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告蒋玉梅向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付原告逾期交房的违约金37256元；2、本案诉讼费用及其他费用由被告承担。事实和理由：2013年原、被告签订《商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的昌吉市"晨光.绿景花园"C6幢2单元X室商品房一套，房屋总价款435749.6元，原告应付首付款155749.6元，剩余房款用原告的公积金支付，被告应于2014年9月30日前交付房屋。如被告逾期交房按日向原告支付已交房款万分之一的违约金。合同签订后，原告向被告支付了全部购房款，但被告未按照约定交付房屋。现被告逾期交房，已构成违约，故原告诉至法院。 被告新疆新能房地产开发有限责任公司昌吉市分公司辩称：被告不认可原告的诉讼请求，根据合同第六条第二款及第八条约定，原告应当支付完全部购房款后，被告才按合同约定的时间即2014年9月30日之前交付房屋。原告在支付完首付款后，未及时向被告支付剩余房款，甚至出现拖延后续购房款的情形，因此，该期间的违约责任应由原告承担。被告仅承担的违约期限自2015年10月22日至2017年2月1日。合同约定的违约金数额过高，请求法庭依据原、被告互有过错，适当调整降低违约金的数额。 原告举证，被告质证，本院认证如下： 证据一、商品房买卖合同一份，拟证实原、被告之间存在商品房买卖合同关系。合同约定被告应于2014年9月30日交付房屋，逾期交房按日支付已交房款万分之一的违约金。 经质证，被告对该证据的真实性认可。本院对该证据的真实性、合法性、关联性予以确认。 证据二、销售不动产统一发票三张，拟证实原告已向被告全额交纳购房款。 经质证，被告对该组证据的真实性认可，但认为2015年10月22日的发票恰恰证实原告逾期交付剩余房款事实。本院对该证据的真实性予以确认。 证据三、收款收据一张，拟证实原告购买被告开发的房屋约定付款方式为按揭贷款，并非被告辩称的分期付款。该房屋按揭贷款手续由被告办理，被告已于合同签订当日收取原告支付的抵押登记手续费用。 经质证，被告对该证据的真实性认可，但认为该证据仅证明被告协助原告向有关部门递交相关材料的义务，但不能变更双方在合同约定分期付款的事实。虽然原告主张后续费用由银行等相关部门发放，但银行审批程序以及放款时间被告并不能掌控。根据公平原则，应当以被告实际收到银行后续款项的时间为原告向被告支付剩余房款的时间。因此，实际违约责任承担方为原告，而非被告。 被告举证，原告质证，本院认证如下： 证据一、昌吉日报一份，拟证实被告于2017年1月24日发布公告通知晨光绿景花园的业主办理交房手续。 经质证，原告对该证据的真实性认可，但认为该证据不能证实被告就本案涉及的房屋已竣工验收合格，理由如下：1、所有建筑工程需经过有关部门验收合格，本案房屋属于高层，按照法律规定19层以上高层必须经过消防部门验收合格才能交付。而本案属于地上24层地下1层的房屋，被告在公告时该房屋既没有消防部门验收合格，也没有取得质检部门验收合格，并且也没有法律规定的证明，同时也未在质检部门取得备案登记表。即使被告发布公告，该房屋也不具备交房条件。 经审理查明：2013年11月1日，原、被告签订一份《商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的昌吉市48区3丘7栋C6幢2单元X号房屋，房屋建筑面积为152.36平方米，单价2860元，总房款435749.6元；付款方式为分期付款，买受人于2013年11月1日前首付购房款人民币壹拾伍万伍仟柒佰肆拾久元陆角零分（155749.60），剩余购房款人民币贰拾捌万零仟零佰零拾零元整（280000），于2013年12月1日前付清。合同第八条交付期限约定：出卖人应当在2014年9月30日前将验收合格的商品房交付给买受人。但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外出卖人可据实予以延期：......2、买受人未按合同约定付清全部房款及费用。合同第九条出卖人逾期交房的违约责任约定：除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：1、逾期不超过90日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交房款万分之一的违约金，合同继续履行。2、逾期超过90日后，买受人有权解除合同......。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金。合同第十一条交接约定：商品房达到交付条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单......。该合同附件五合同补充协议第三条约定：买受人同意出卖人选择登报《昌吉日报》等方式送达相关通知，刊登发行之日起，即视为送达买受人。 合同签订后，原告于2013年11月3日支付购房首付款155749.60元，余款280000元办理公积金贷款于2015年10月12日支付12000元；于2015年10月22日支付268000元。被告于2017年1月24日在昌吉日报上发出交房公告，通知业主于2017年2月1日办理交房。原告因被告逾期交房，故诉至本院要求被告承担逾期交房的违约金。 本院认为：原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，系合法有效合同，对双方当事人具有约束力。合同双方当事人应按约定履行合同。原、被告约定交房时间为2014年9月30日，被告未按合同约定的期限及时向原告交付房屋，故被告的行为构成违约，应当承担约定的违约责任。原告按照合同约定已付房款日万分之一的标准，要求被告支付自2014年10月1日至2017年2月1日期间的违约金37256元。被告辩称其应承担被告支付剩余购房款之日起，即2015年10月22日至2017年2月1日的违约金，本院认为，原、被告在合同中第十一条明确约定房屋达到交付条件的，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方在合同附件五补充协议第三条中约定"买受人同意出卖人选择登报《昌吉日报》等方式送达相关通知，刊登发行之日起，即视为送达买受人"，该约定亦有效，故被告在昌吉日报上发出交房公告，视为送达交房通知。原告诉称涉案房屋既未取得质检部门验收合格，亦未取得消防部门验收合格，故该房屋不具备交房条件的意见无证据证实，本院不予采信。被告辩称原告逾期支付剩余购房款280000元，根据双方合同第八条的约定，被告可据实予以延期交房，故应扣减逾期交款的期间。本院认为，该条款系约定交房期限届满后，买受人未交清房款承担的责任。现原告贷款部分交款晚于约定交款期限，应当以原告实际交款票据载明的2015年10月22日为准，故本院确认被告应承担自2015年10月22日至2017年2月1日期间共468天的违约金，根据双方合同约定的按每日已付房价款万分之一的标准计算为20393元（435749.6元×468天×日万分之一）。原告主张超出此数额的违约金，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条第一款之规定，判决如下： 一、被告新疆新能房地产开发有限责任公司昌吉市分公司于本判决生效后十日内向原告蒋玉梅支付逾期交房违约金20393元； 二、驳回原告蒋玉梅的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费（已减半收取）366元，由被告新疆新能房地产开发有限责任公司昌吉市分公司负担200元，由原告蒋玉梅负担166元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于昌吉回族自治州中级人民法院。 本判决发生法律效力后，当事人必须履行，一方当事人拒绝履行的，对方当事人可以向本院申请执行，申请执行的期限为二年，若超过法定期限提出申请执行的，本院则依法不予受理。 代理审判员 秦 明 二〇一七年十二月十九日 书 记 员 张学淑