湖北省武汉经济技术开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）鄂0191民初3224号 原告：黄辉，男，1982年3月9日出生，汉族，住武汉市蔡甸区， 委托诉讼代理人：钟威，湖北诗戈律师事务所律师。 被告：武汉市兴荣伟业贸易发展有限公司，住所地武汉经济技术开发区Ⅱ-5地块（芳草四路**）。 法定代表人：陈汉昌，该公司董事长。 委托诉讼代理人：尹芳，湖北天明律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张子婵，湖北天明律师事务所实习律师。 原告黄辉与被告武汉市兴荣伟业贸易发展有限公司（以下简称兴荣公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年8月2日立案受理后，依法适用简易程序，于2017年9月15日公开开庭进行了审理。原告黄辉的委托诉讼代理人钟威，被告兴荣公司的委托诉讼代理人尹芳、张子婵到庭参加诉讼。本案经双方当事人一致书面同意继续适用简易程序进行审理，并经本院院长批准延长审理期限3个月，现已审理终结。 原告黄辉向本院提出诉讼请求：1.被告兴荣公司以原告黄辉已付总房价款为基数，按日万分之5向原告黄辉赔偿自2016年5月2日起至实际交房之日止的延期交房违约金（已付总房价款为563,493元，截止2017年7月16日，延期441天，延期交房违约金为124,250元）；2.本案诉讼费由被告兴荣公司承担。事实和理由：2014年12月31日，原告黄辉与被告兴荣公司签订《武汉市商品房买卖合同》，约定原告黄辉购买被告兴荣公司开发的商品房，原告黄辉向被告兴荣公司支付房款563,493元，被告兴荣公司应于2016年5月1日前向原告黄辉交付所购房屋。原告黄辉已按合同约定履行付款义务，被告兴荣公司未如期交付房屋，被告兴荣公司应按约向原告黄辉支付已付房款日万分之5延期交房违约金。 被告兴荣公司辩称，因不可抗力影响，被告兴荣公司延期履行合同，影响日期102天；涉案房屋已具备交房条件，被告兴荣公司于2017年3月24日已通知原告黄辉收房。 本院经审理认定事实如下：2014年12月11日，原告黄辉与被告兴荣公司就房屋买卖事宜签订《商品房认购协议书》，并交纳购房定金10,000元。2014年12月31日，原告黄辉（买受人）向被告兴荣公司（出卖人）支付购房款423,493元，并签订《武汉市商品房买卖合同》，约定原告黄辉于2016年6月4日前以一次性付款563,493元的总金额购买被告兴荣公司开发的武汉经济技术开发区24R2地块青澳·都市尚巢第1号楼三层11号商业办公房（以下简称涉案房屋），该商品房的用途为办公。合同第九条约定，出卖人应当在2016年5月1日前将符合以下条件的商品房交付买受人使用：1.完成规划、单体工程质量、消防、人防、燃气等专项验收；2.公共配套设施、市政公用设施及园林绿化工程按设计要求建成，满足使用功能要求；3.供电、给水、排水等设施按设计要求建成，并经有关行业单位认可达成正常使用条件；4.完成商品房项目竣工交付使用相关手续；5.供电：2016年5月1日，买受人所购商品房所在楼宇达到使用条件；6.给水：2016年5月1日，买受人所购商品房所在楼宇达到使用条件；7.燃气：2016年5月1日，燃气安装完毕，点火由买受人按天然气公司规定办理；因不可抗力或者买卖双方在合同中约定的其它原因，需延期交付使用的，出卖人应当在发生之日起30日内书面告知买受人。合同第十一条载明，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，逾期超过30日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第九条规定的最后交付期限的第二日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之5的违约金。合同第十五条载明，出卖人交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定（见附件四）的标准，达不到约定标准的，出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价。合同附件四载明装饰、设备标准，并注明全装修另签补充协议。合同附件六第四条“关于基础设施及相关配套交付、推迟交付”载明，出卖人在主合同第九条约定交房期限前取得《建筑工程竣工验收报告》，即达到合同第九条约定的交付条件；买受人与出卖人签订主合同时间迟于合同第九条约定的交付期限或买受人房款全额到达出卖人账户的时间与合同约定的交付时间相隔不足20日，以买受人总房款到达出卖人账户之日起20日内为通知交付时间。合同附件六第五条“关于装饰、设备标准相关事项（补充合同附件四）”载明，本合同项下商品房的装饰工程由出卖人指定的装修公司进行，买受人与装修公司签订相应的委托装修协议，在指定装修范围内的装修款项由出卖人赠与买受人，并由出卖人直接代为买受人支付给装修公司；在出卖人装修通知书送达买受人7日内，买受人应与出卖人指定的装修公司签订委托装修协议，否则视为买受人违约，出卖人有权解除本补充协议，买受人放弃获得出卖人赠与的装修款项的权利。合同签订后，原告黄辉于2016年2月27日向被告兴荣公司支付购房款60,000元，于2016年5月2日向被告兴荣公司支付购房款70,000元，至此原告黄辉已按约向被告兴荣公司支付全部购房款563,493元。原告黄辉（甲方）与案外人华艺建筑装饰设计有限公司（乙方）签订《武汉地区装饰装修工程施工合同》，载明：乙方包工、包辅助施工材料，甲方提供主材（详见甲方提供材料清单）；施工周期3个月；本合同甲乙双方确定的设计施工图纸范围内的工程总价款由乙方与被告兴荣公司另行签订协议确定，甲方委托被告兴荣公司向乙方支付工程总价款，付款方式由乙方与被告兴荣公司协商确定；由甲方确认超出本合同约定的设计施工图纸范围以外的工程，或工程变更增加工程量的，该部分工程款由甲方自行承担；甲方委托监管方和被告兴荣公司共同代为进行工程质量验收，在竣工验收中提出的质量问题，乙方负责返修（返工）并承担费用和工期；乙方工期每逾期一日，乙方应当向甲方支付100元违约金。原告黄辉认为精装修工程未完成不具备交房条件，未在被告兴荣公司通知的2017年3月24日至2017年4月30日办理收房手续，并就逾期交房违约金起诉至本院，请求依诉予判。审理过程中，原告黄辉于2017年8月15日办理收房手续。对于当事人双方无争议的事实，本院予以确认。 当事人有争议的事实的质证和认定情况如下：原告黄辉提交的武汉市商品房买卖合同、主材协议、销售不动产统一网络发票、装饰装修工程施工合同、入伙会签单，被告兴荣公司仅对真实性无异议，本院对上述证据的真实性及证据载明的事实予以采信，证实被告兴荣公司将指定范围内的装修款项赠与原告黄辉，并直接代为支付给指定的装修公司；原告黄辉提交的精装修广告网页截图，被告兴荣公司否认但未提供反证，本院对该证据的真实性予以确认，但不能达到证明精装修工程完成是交房条件之一的证明目的；被告兴荣公司提交的新闻报道网页、天气证明、延期证明材料、现场签证单、照片、工程质量验收原始记录、单位工程质量竣工验收记录、工程质量监督报告、环境保护检查意见书、建设工程竣工验收规划条件核实证明、建设工程消防验收意见书、人民防空工程竣工备案表、联系函、竣工验收备案证明书、交房通知、邮寄凭证，原告黄辉仅对真实性无异议，本院对真实性及证据载明的事实予以采信，证实2016年6月至7月武汉市遭遇大暴雨天气与被告兴荣公司主张的不可抗力事由无关，双方未在合同中约定大暴雨属于不可抗力事由，被告兴荣公司未按合同约定履行书面通知义务，达到大暴雨的天数经本院向气象部门核实仅2天，涉案房屋于2016年12月完成规划验收、工程质量、消防验收、人防竣工备案，并取得合同附件约定的建筑工程竣工验收报告，2017年2月由质监站组织工程质量各责任主体共同确认工程质量合格，2017年3月通过环保检查，2017年3月23日办理竣工验收备案，2017年4月20日完成天然气管道工程的埋地管道部分及户内外管道部分的竣工验收，2017年5月9日完成燃气表入户安装；被告兴荣公司提交的园林绿化工程证明书、建筑工程竣工验收报告，原告黄辉提出异议未能提供反证，结合被告兴荣公司提交的园林照片，本院认可被告兴荣公司涉案工程于2016年12月15日完成竣工验收，绿化按设计要求于2016年7月8日建成并满足使用功能。 本院认为，原告黄辉与被告兴荣公司签订的《商品房认购协议书》、《武汉市商品房买卖合同》及附件，均未违反法律规定，系双方当事人真实意思表示，应属有效。本案争议焦点为：1.涉案房屋交房条件的认定问题；2.大暴雨天气是否作为不可抗力因素延长交房时间问题。 关于涉案房屋交房条件的认定问题，本院认为，虽然被告兴荣公司在商品房销售的前期宣传中对涉案房屋使用了“精装”或默许售房网站使用“精装修”、“非毛坯”等表述，但原告黄辉与被告兴荣公司经过协商，通过签订《武汉市商品房买卖合同》及附件、主材协议的形式，明确了被告兴荣公司赠送的仅为特定范围内的精装修款项，并非赠送精装修工程成果，且原告黄辉与装修公司另行签订《武汉地区装饰装修工程施工合同》，约定装修公司对逾期完工、质量问题承担违约责任的行为，亦说明原告黄辉与被告兴荣公司、装修公司分别签订的买卖合同、装修合同分属两个不同的法律关系，合同相对方应根据各自合同约定分别享受相应的权利和承担相应的义务。原告黄辉认为精装修工程未完工不具备交房条件的意见，混淆了两个不同性质法律关系的责任承担，无法律及合同依据，本院不予认可。合同附件六第四条约定，出卖人在主合同第九条约定交房期限前取得建筑工程竣工验收报告，即达到合同第九条约定的交付条件，但因此时被告兴荣公司尚未具备法定交房条件，故本院以涉案房屋办理竣工验收备案的时间即2017年3月23日为被告兴荣公司符合交房条件的时间。原告黄辉与被告兴荣公司在合同附件六第四条中约定“买受人与出卖人签订主合同时间迟于合同第九条约定的交付期限或买受人房款全额到达出卖人账户的时间与合同约定的交付时间相隔不足20日，以买受人总房款到达出卖人账户之日起20日内为通知交付时间”，原告黄辉房款全额于2016年5月2日到达被告兴荣公司账户，被告兴荣公司负有在20日内交房的义务，逾期被告兴荣公司应向原告黄辉支付逾期交房违约金，鉴于被告兴荣公司通知收房时已具备交房条件，原告黄辉未按被告兴荣公司的通知于2017年3月24日至2017年4月30日办理收房手续的后果由其自行承担。 关于大暴雨天气是否作为不可抗力因素延长交房时间问题，本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十八条规定，当事人对不可抗力事由负有通知与证明责任，被告兴荣公司未能举证证实大暴雨天气是不可抗力事由，武汉市夏季下雨天气较为常见，原告黄辉与被告兴荣公司在合同中并未对下雨天气达到何种等级构成不可抗力进行约定，2016年6月至7月武汉市遭遇大暴雨天气仅2天，即使大暴雨天气构成不可抗力事由，被告兴荣公司也未履行合同约定的通知义务，故被告兴荣公司称不可抗力影响合同履行的抗辩意见本院不予采纳。 综上，被告兴荣公司应向原告黄辉支付逾期交房违约金，逾期交房违约金按原告黄辉已付房款为基数，从2016年5月23日起按日万分之5计算至2017年3月23日止305天的逾期交房违约金85,932.68元（563,493×日万分之5×305）。原告黄辉主张被告兴荣公司支付截止实际交房之日止的延期交房违约金的诉讼请求，无事实和法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条规定，判决如下： 被告武汉市兴荣伟业贸易发展有限公司于本判决生效之日起15日内向原告黄辉支付逾期交房违约金85,932.68元； 二、驳回原告黄辉的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2,786元，减半收取1,393元（原告黄辉已垫付），由原告黄辉自行负担419元、被告兴荣公司负担974元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，按照不服本院判决部分的上诉请求数额交纳上诉费，上诉于湖北省武汉市中级人民法院，上诉费汇至武汉市中级人民法院。户名：湖北省武汉市中级人民法院；账户：17×××67；开户行：农行武汉民航东路支行（行号：832886）；上诉人在上诉期满后7日内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理。 审判员  刘晓凌 二〇一七年十二月十三日 书记员  沈婉莹