安徽省合肥市包河区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）皖0111民初5935号 原告：上海晶炫贸易有限公司，住所地上海市青浦区沈砖路建新**********，统一社会信用代码91310118088682754B。 法定代表人：任见云，该公司总经理。 委托代理人：金海兵，安徽皖都律师事务所律师。 被告：安徽瑞智房地产开发有限公司，住所地，住所地安徽省合肥市徽州大道**滨湖世纪城临滨苑****会信用代码91340100570420461E。 法定代表人：汪昆，该公司经理。 委托代理人：孙敏，上海欧瑞腾（合肥）律师事务所律师。 原告上海晶炫贸易有限公司诉被告安徽瑞智房地产开发有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年7月3日立案受理后，依法适用普通程序，由审判员周文生担任审判长，分别于2017年10月24日、2017年12月8日公开开庭进行了审理。原告上海晶炫贸易有限公司委托代理人金海兵，被告安徽瑞智房地产开发有限公司委托代理人孙敏均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告上海晶炫贸易有限公司向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告双方签订的商铺租赁合同；2.被告返还租赁保证金150000元整、赔偿履行合同损失50000元及实际利息损失9000元，合计209000元（实际利息损失以150000为基数，自2016年6月20日起按照银行同期贷款利率暂计算至2017年6月20日，至款清息止）；3.被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：原、被告于2016年1月22日签订了《合肥中翔商业中心商铺租赁合同》，合同约定被告将位于合肥滨湖新区中翔商业中心六层的6-01号、建筑面积为1725平方米的商铺出租给晶炫公司作为经营宾馆类使用。合同约定被告于2016年6月20日前向原告交付该商铺，从商铺交付日起至2016年9月20日止为免租装修期，租赁期限为10年，自2016年10月1日起至2026年9月30日止。合同签订后，原告依约向被告支付租赁保证金150000元。为履行合同，尽快将宾馆投入运营，原告同诗瑞德酒店管（上海）有限公司签订《贝壳酒店特许经营合同》，前后花费50000元。然被告并未按照合同履行交付商铺的义务，而是一拖再拖，拖延长达近一年之久，被告的违约行为给原告造成了巨大损失。合同约定履行期限届满后，原告多次要求被告履行交付义务，被告一直推诿拖延，拒绝交付，被告己构成根本违约。双方多次协商未果，现原告诉讼来院，请求判如所请。 被告安徽瑞智房地产开发有限公司辩称：一、该商铺租赁合同应当继续履行；二、原告要求被告承担返还租赁保证金150000元及赔偿实际利息损失9000元，赔偿履行合同损失50000元，没有事实与法律依据，无请求权基础。案外人朱天军与诗瑞德酒店管理（上海）有限公司签订特许经营合同，该经营合同应该是无效的，对被告不产生任何法律效果；三、本案诉讼费用的承担请法院依法裁决。 根据双方当事人陈述、庭审举证、质证、本院认证，查明以下事实：2016年1月22日，原告与被告签订《合肥中翔商业中心商铺租赁合同》1份，约定原告将位于合肥市滨湖区中翔商业中心六层6-01号商铺出租给被告经营宾馆使用，经营品牌为格林豪泰（同等类似酒店）。原告在项目当地注册成立公司后，关于本合同中原告所有权利义务自动转为当地公司享有承担。被告于2016年6月20日前向原告交付该商铺。免租装修期自正式交付日起共计90天，即从商铺交付日起至2016年9月20日止。租赁期限为10年，自2016年10月1日至2026年9月30日止，计租日为2016年10月1日。被告给予原告经营免租期6个月，为2016年10月1日至2016年12月31日，2017年7月1日至2017年9月30日，免租期内原告不需缴纳租金，但须缴纳物业费及合同规定的其他费用。原告按照合同约定或者被告书面通知将租金付至被告银行账户，租金按季度支付，原告于被告正式交付该商铺前10日内支付首批租金（2017年1月1日至2017年3月31日）。原告徐昂被告支付相当于3个月的租金共计150000元，作为租赁保证金。因被告未依合同约定交付该商铺，且造成原告损失的，被告应负责赔偿。此外，该合同还对双方的权利义务、合同终止等事项进行了约定。该合同原告签章处由原告委托代理人朱天兵签字。该合同签订后，原告以朱天军、朱天兵名义向被告支付了租赁保证金150000元，但被告至今未按照合同约定向原告交付该商铺。 另查明，朱天军与原告法定代表人任见云为夫妻关系，朱天兵与朱天军系兄弟关系。2016年3月11日，朱天军与诗瑞德酒店管理（上海）有限公司签订《贝壳酒店特许经营合同》，并与当日向格林豪泰酒店（中国）有限公司支付培训费用等共计50000元。2017年下半年，该公司退还原告培训费20000元。 以上事实，由双方当事人陈述、《合肥中翔商业中心商铺租赁合同》及收据、银行交易明细、《贝壳酒店特许经营合同》及收据等证据在卷佐证，足以认定。 本院认为：依法成立的合同受法律保护。原、被告之间签订的《合肥中翔商业中心商铺租赁合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应按照约定履行各自义务。涉案合同签订后，原告按照约定向被告支付了租赁保证金150000元，但被告未按照合同第3.1条的约定于2016年6月20日前向原告交付商铺，且截止2017年12月8日第二次庭审时被告尚不能确定何时能实际交付商铺，故被告已逾期一年多不履行其交付商铺的主要合同义务，现仍不能履行该合同主要义务，双方合同目的已无法实现，现原告要求解除涉案商铺租赁合同，本院依法予以支持。因被告违约导致合同解除，被告应承担相应的违约责任，故合同解除后，被告应返还原告支付的租赁保证金150000元，并按照该合同第8.1条约定赔偿占用上述租赁保证金150000元期间的利息损失，结合原告诉请，本院酌定被告自2016年6月20日起按照中国人民银行规定的同期银行贷款利率计算上述利息损失。原告要求被告支付其与诗瑞德酒店管理（上海）有限公司签订《贝壳酒店特许经营合同》后产生的培训费等损失50000元，但两份合同具有相对性，原、被告之间签订的《合肥中翔商业中心商铺租赁合同》中并未约定该损失由被告承担，该损失也非原、被告履行《合肥中翔商业中心商铺租赁合同》必然产生的费用或者直接损失，故原告该诉请，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下： 一、被告安徽瑞智房地产开发有限公司于本判决生效之日起五日内返还原告上海晶炫贸易有限公司租赁保证金150000元及利息损失（该利息损失以150000元为基数，自2016年6月20日起按照中国人民银行规定的同期银行贷款利率计算至本判决确定的实际付款日止）； 二、驳回原告上海晶炫贸易有限公司的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4436元，由原告上海晶炫贸易有限公司负担1109元，被告安徽瑞智房地产开发有限公司负担3327元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审 判 长  周文生 人民陪审员  胡庆年 人民陪审员  汪 毅 二〇一七年十二月十四日 书 记 员  何 盼 附：本案适用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： (一)因不可抗力致使不能实现合同目的; (二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务; (三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行; (四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的; (五)法律规定的其他情形。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行;已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》 第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。 没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。