四平市铁东区人民法院民 事 判 决 书（2017）吉0303民初1395号原告：四平市天保焊机制造厂善后处理办公室。法定代表人：张荔，厂长。委托代理人：李勇毅，吉林华圣律师事务所律师。被告：王柏林，男，汉族，1957年12月11日生，住四平市铁东区。被告：四平市奥星液压设备有限公司。法定代表人：雷秀荣，经理。原告四平市天保焊机制造厂善后处理办公室于2016年8月4日向本院起诉被告王柏林、四平市奥星液压设备有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2016年12月29日作出（2016）吉0303民初1025号民事判决,被告王柏林、四平市奥星液压设备有限公司不服提出上诉。四平市中级人民法院以原审判决程序违法，作出（2016）吉03民终425号民事裁定，撤销原判，发回重审。本院受理后，依法另行组成合议庭，于2017年8月31日公开开庭进行了审理。原告四平市天保焊机制造厂善后处理办公室的委托代理人李勇毅，被告王柏林到庭参加诉讼，被告四平市奥星液压设备有限公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭，本案现已审理终结。四平市天保焊机制造厂善后处理办公室诉称：2010年3月，经人介绍原告将414平方米厂房及附属建筑面积租给二被告使用。租期为5年，年租金为人民币30000元整。2015年3月合同到期后，二被告既不给付房租，不提供核对账目结算，也不予以搬迁。严重损害了被告人的合法权益。故诉至铁东区人民法院。诉讼请求：1.二被告立即给付拖欠2015年房屋租金30000元、2016年逾期占用房租金37500元；2.承担合同违约金人民币30000元；3.终止履行租赁合同，提供抵租证据并腾迁；4.给付原告变压器折旧费、大门修缮折旧费11500元；5.非法骗取、侵占原告租金44000元，应计入房屋租金内，统一结算；6.由被告承担诉讼费用。王柏林辩称：2015年3月2日合同到期，合同没有续签，但是继续使用，2015年刮了一场大风，把树刮倒了，把变压器砸坏了，房东知道这个事情，房东让我修，房东说安装变压器修复费用25000元抵房屋租金，所以我不存在违约，2016年房屋漏雨，工厂不能正常生产，2016年6月我和房东说先把2016年房费交了，房东说不行，必须把2015、2016年房费一起交，没多久又刮了一场大风，房盖坏了，我说修房盖，但是房东不让我修，我说搬家，房东也不让我搬家，停了一年多，我也有损失，我2013年时已经将房费全部结清。四平市奥星液压设备有限公司无答辩意见。原告向法庭提供了如下证据材料：1、2010年3月3日房屋租赁合同原件，证明合同的第三条明确说明变压器由乙方负责安装，车间大门由乙方负责修缮，费用折抵租金；第四条说明每年租金3万元，不含水电、取暖；第五条说明房屋主体大修归原告，小修归被告；第六条说明如果一方违约，应赔偿另一方3万元。王柏林质证称，对合同真实性无异议，2013年以前已经全部结算完毕了，对于安装变压器费用、修缮大门费用折抵房屋租金无异议。2、原四平市奥星液压设备有限公司法定代表人高丙才出具的说明一份，证明了奥星公司和王柏林是一家。王柏林质证称，无异议。3、手机短信，证明双方房屋合同的事实以及原告向王柏林索要房屋租金的事实。王柏林质证称，我不会看短信，也不会发短信。4、夏适雨2013年1月10日出具的收条一份，证明2014年前，房屋租金结清，不包括2015年。王柏林质证称，是事实，无异议。5、电费交费收据，证明奥星公司和王柏林是同一家。王柏林质证称，无异议，收据是我提供给原告的。被告王柏林向法庭提供证据材料如下：1、电气安装工程施工合同一份，证明建设单位为奥星公司，施工单位是四平市广达电力安装有限公司，安装费花费41000元。原告质证称，原审时被告说安装费花费36000元，前后矛盾，法庭判别采信哪个。被告四平市奥星液压设备有限公司未向法庭提供证据材料。本案的争议焦点是：1.原告要求被告给付房屋租金3万元及逾期占用租金37500元是否有事实及法律依据？2.原告要求被告承担违约金30000元是否合理？3.原告要求终止履行合同，提供抵租证据并腾迁是否予以支持？4.原告要求被告返还非法骗取、侵占原告租金44000元是否应计入房屋租金内，统一结算？5.原告要求被告给付原告变压器折旧费、大门修缮折旧费11500元是否合理？经审理查明：2010年3月3日，四平市天保焊机制造厂与王柏林签订《房屋租赁合同》，主要内容为：一、甲方自有厂房414平方米（原锻焊车间），租给乙方使用。年租金30000元。二、房屋租期为五年，自2010年3月3日起至2015年3月2日止。合同期满后按市场价格重新调整租金。三、变压器由乙方负责申请安装，车间大门由乙方负责修缮，费用折抵房屋租金。四、合同双方签字生效后，乙方一次性给付甲方年租金30000元（不含水、电、暖及其他任何税和费），租金按年支付。五、乙方承租期间要遵守国家法律、守法经营。房屋使用期间房屋主体大修归甲方负担，房屋小修归乙方负担。六、除意外情形或不可抗力，任何一方不得违约，一方违约应赔偿另一方违约金30000元。被告实际给付原告租金5.2万元。原告方于2013年1月10日给被告出具收条，记载收到王柏林2014年房租一年22000元整，此前房租全部结清。四平市奥星液压设备有限公司为该承租房屋的实际使用人。本院认为：原告与被告王柏林签订的《房屋租赁合同》合法有效，双方应按合同约定内容履行自己的权利、义务，被告王柏林应按约定给付租赁费用。租赁期限为2010年3月3日至2015年3月2日，双方租赁合同到期后，被告未腾迁。被告所欠租金应为2015年3月3日至起至原告起诉之日即2016年8月4日的租赁费用，应为42500元【包括2015年3月3日至2016年3月2日租金30000元，2016年3月3日至2016年8月4日租金12500元（30000元/年÷12个月×5个月）】。因合同到期，双方亦未就续租事宜达成一致意见，原告要求解除双方的租赁合同，并要求被告腾迁应予支持。关于原告要求的违约金问题，因被告在合同到期后没有给付租金及搬迁，关于被告对违约金的辩解，本院不予采信，被告应承担违约责任，给付违约金3万元。关于原告主张被告非法骗取、侵占原告租金44000元，双方约定以变压器、大门修缮费用折抵租金问题，属于双方协商约定，因原告已给被告出具了收条，表明租金全部结清，本院对原告要求被告提供抵租证据、返还租金44000元的诉请不予支持。关于原告诉请被告给付原告变压器折旧费、大门修缮折旧费11500元，因原告未提供证据加以证明，本院对原告的该项诉请不予支持。四平市奥星液压设备有限公司作为实际承租及使用人，应予以腾迁，并对被告王柏林的给付义务承担连带责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、《最高人民法院关于民事诉讼证据若干问题解释》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告王柏林给付原告四平市天保焊机制造厂善后处理办公室2015年3月至2016年3月租金30000元，2016年3月3日至2016年8月4日逾期租金12500元，以上共计42500元，此款于本判决生效后五日内一次性给付。2016年8月4日至腾迁完毕之日的房屋逾期租金另行计算给付。二、被告王柏林给付原告四平市天保焊机制造厂善后处理办公室违约金30000元，此款于本判决生效后五日内一次性给付。三、被告四平市奥星液压设备有限公司对被告王柏林承担的给付义务承担连带责任。四、被告王柏林、四平市奥星液压设备有限公司于本判决生效后七日内腾迁。五、驳回原告的其他诉讼请求。案件受理费2286元，由原告四平市天保焊机制造厂善后处理办公室承担673元，由被告王柏林、四平市奥星液压设备有限公司共同承担1613元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省四平市中级人民法院。审 判 长  郑学文审 判 员  陈 青人民陪审员  冯贵联二〇一七年十二月十一日书 记 员  周 璐