广东省东莞市第二人民法院民 事 判 决 书（2017）粤1972民初12262号原告：颜炯新，男，1955年8月22日出生，香港人，现住广东省东莞市。委托诉讼代理人：徐达节，广东南天星律师事务所律师。被告：黄万棠，男，1949年9月29日出生，汉族，住广东省东莞市，委托诉讼代理人：黄浩光，系其儿子。被告：黄衬好，女，1951年2月17日出生，汉族，住广东省东莞市，原告颜炯新诉被告黄万棠、黄衬好排除妨害纠纷一案，本院于2017年10月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告颜炯新及其委托诉讼代理人徐达节，被告黄万棠及其委托诉讼代理人黄浩光到庭参加诉讼，被告黄衬好经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告颜炯新向本院提出诉讼请求：1.两被告立即将倾倒在原告位于广东省××大朗镇洋坑塘白牙香区96号房屋西南侧L形走廊内的垃圾清理干净，两被告立即封堵、修复原告位于广东省××大朗镇洋坑塘白牙香区96号房屋西南侧L形走廊西侧凿开的一个洞口，两被告立即停止实施对原告的侵权行为。2.两被告赔偿侵权期间原告无法使用、利用位于广东省××大朗镇洋坑塘白牙香区96号房屋的损失（以月租金4,000元为标准，自2016年6月1日起，计算两被告停止侵权之日，暂计算至2017年10月15日止为66,000元）。事实与理由：2013年10月17，原告向案外人官月伟、梁敏夫妻购得位于广东省××大朗镇洋坑塘白牙香区96号房屋。接收96号房屋后，原告发现96号房屋西南门的进出大门被相邻的广东省××大朗镇洋坑塘白牙香区95号房屋的进出大门被95号房屋的房主黄万棠、黄衬好夫妻锁死，无法出入。经交涉无果，原告以相邻权纠纷为由向贵院提起诉讼，诉请两被告立即拆除位于广东省××大朗镇洋坑塘白牙香区96号房屋西南角正南面大门的门锁，立即拆除擅自建设的紧靠位于东莞市洋坑塘白牙香区96号房屋正南面及正西面外侧的一堵长约9.51米+10.89米，高约3.4米的L形围墙…。贵院经审理认定：“…2、原告所建设的房屋在后，应当尊重在先建筑物的权利。3、根据原告提供的买卖合同内容以及照片，原告在买卖96号房屋时已经对96号房屋进行实地查看，并且亦是明确知道96号房屋的西面已经封闭不再通行的现状…”,于2016年3月2日做出（2015）东二法郎民一初字第995号判决书，判决驳回原告的全部诉讼请求。原告不服，依法提起上诉，二审案号为（2016）粤19民终4561号。该案二审审理期间，原告于2016年4月5日上午发现96号房正西侧空地有施工队在打地基，地基基准线完全紧挨96号房西侧、正南侧L形走廊。根据常识，该房屋建成后，不但将完全封堵96号房西南侧L形走廊的进出通道，而且将完全阻挡96号房西南侧的通风、通光。为此，原告向东莞市城市综合管理局大朗分局投诉。东莞市城市综合管理局大朗分局2016年4月13日出具一份《关于编号161号来访的调查报告》，确认前述建设行为是违法建设，东莞市城市综合管理局大朗分局2016年4月18日再次出具一份《关于编号161号来访的调查报告》，内容为：“经了解，该工地负责人正在办理相关报建手续，我分局2人员立即责令其停工。”。但东莞市城市综合管理局大朗分局一直没有依法责令两被告停止违反建筑、拆除违法建筑的实质行动。为此，原告准备以行政不作为为由向人民法院起诉东莞市城市综合管理局大朗分局。后经村委会协调，村委会承诺两被告以后不再干扰原告正常使用、利用96号房屋。考虑到必须长期与两被告为邻居的现实，出于搞好邻里关系的美好愿望，原告同意不再追究两被告完全封堵96号房西南侧L形走廊的进出通道、完全阻挡96号房西南侧的通风、通光的违法建设行为，并在96号房屋位于西南侧L形走廊上方的二楼楼面凿开一个洞口，建设一个楼梯与一楼西南侧L形走廊相连，便于上下楼。两被告新建设的房屋在2016年5月份完工。新房屋建好之后，两被告在其新建的房屋紧挨96号房西南侧L形走廊西侧围墙的东侧墙壁上凿开一个门洞，连带将96号房西南侧L形走廊西侧围墙也凿开一个门洞，开了一扇小门。被告利用这个小门，将不知道从哪里弄来的烂木头、垃圾陆续搬进96号房西南侧L形走廊，将96号房西南侧L形走廊填满的，并在96号房西南侧L形走廊西侧围墙上立了一块牌子，上写“警告！此走廊不能架设楼梯，否则后果自负！”，阻止原告使用、利用96号房屋的意思表示清晰无误。原告认为，1、两被告的行为超出相邻关系中的邻里纠纷，已经构成对原告的侵权。2、两被告的行为损人不利己，令人难以理解。3、两被告行为的有效性建立在原告无限期忍耐及法律的尊严无法得到维护、法律的严肃性得不到落实的前提之下。为此，原告将此前双方之间的相邻权纠纷二审判决书相关内容简要陈述如下：东莞市中级人民法院于2017年2月17日做出（2016）粤19民终4561号民事判决书，虽然依法驳回原告的全部上诉请求，维持原审判决，但特别指出：“相邻关系的处理应当遵循有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，不能因为自己的方便妨碍别人，也不能为了行使自己的权利而阻碍别人正确行使权利。涉诉各方在今后的生产、生活中均应以此为标准展开，共建和谐邻里关系”。原告认为，一、两被告的行为侵害了原告正常使用、利用96号房屋的合法权利，已经构成侵权。二、两被告的侵权行为直接造成原告无法实际使用、利用96号房屋，造成原告实际损失，原告要求两被告参照96号房屋租金标准赔偿损失，应予支持。能够正常使用的96号房屋自住或出租每月的自住经济利益或租金利益不会低于15,000元，原告诉请按月租4,000元标准赔偿，是希望多少体现一下法律的教育性、严肃性。三、侵权成本太低，应该是两被告长期、持续对原告侵权的根本原因。侵权成本太低，也可能诱发原告对两被告采取同样的行为。被告黄万棠辩称，我方不同意原告的诉讼请求，在房产证上第一页清晰看到一楼的用地面积，原告称宗地图虚线的地方都是属于原告的，按照这个说法那么其他地方的虚线处也是属于原告的，这是不合理的。三楼的用地面积也是清晰的，是不包括虚线处的走廊。被告黄衬好未作答辩。本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。位于东莞市××坑塘村白牙香区96号（以下简称96号房屋）房屋登记所有权人以及土地使用权人原为黄浩平，后因黄浩平被执行，该房屋经拍卖由官月伟拍卖所得，现房产证号为粤房地权证莞字第××号，土地使用权证号为东府集用（1989）第1900171810087号）。2013年10月17日，原告与官月伟、梁敏签订《房地产买卖合同》，约定官月伟、梁敏将该房屋出让给原告。根据权证界线显示，该房屋的西面与东莞市××坑塘村白牙香区95号（以下简称95号房屋）的东面为相邻关系。在官月伟转让该房屋以及土地使用权给原告前以及当时，官月伟沿着西面、南面二楼飘出阳台投影处设置封闭的半防盗网半砖墙的围墙，在96号房屋南面另外开辟新门。96号房屋土地使用权证显示土地范围不包括双方所争议的西面、南面二楼飘出阳台投影处的土地范围；被告则主张案涉投影土地为被告所有，但被告未提交证据证实。现被告将该面墙凿开并堆放杂物于围墙内以显示其权利。原告主张被告于2016年6月1日即实施上述行为，被告未置可否。另双方确认，房屋南面原有楼梯上。本院认为，被告确认原告主张的凿开墙体以及在争议土地上堆放杂物的事实，本院对该事实予以确认。原告认为被告的行为妨害原告行使物权，请求基于物上请求权的排除妨害；被告则主张原告所指向的土地使用权属于被告所有。即本案争议的核心问题在于被告凿开墙体以及在争议土地上堆放杂物的行为是否妨害了原告行使物权。根据原告所提交的权属证书，原告已享有96号房屋的权益，该权属证书虽然未包括争议的土地，但若被告未能提交证据证实其对案涉土地具有独有的权益，原告则可以享有在案涉土地上无障碍通行的权利。原告所主张的为在案涉土地上的通行权，被告所主张的为案涉土地上的土地使用权，土地使用权为独立的物权，位阶相对于通行权较高，若被告对案涉土地具有土地使用权，应当尊重被告的权利。被告虽主张对案涉土地具有使用权，但被告仅有陈述，并没有提交证据予以证实其对案涉土地的使用权。故此，被告凿开墙体并在争议土地上堆放杂物以至于妨碍原告通行的行为不具有合法依据，被告应当予以排除妨害，对原告的第一项请求，本院予以支持。关于原告所主张的赔偿损失问题，因原告原另有其他楼梯通道，被告的行为并未完全导致原告不能使用房屋，但考虑确实对原告造成不便，本院酌情以每月1,000元为标准予以计算损失。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：被告黄万棠、被告黄衬好在本判决发生法律效力之日起立即停止侵害，并在本判决发生法律效力之日起十日内，清理堆放在原告颜炯新位于广东省东莞市大朗镇洋坑塘白牙香区96号房屋西南侧L形走廊内的物品以及修复位于广东省东莞市大朗镇洋坑塘白牙香区96号房屋西南侧L形西侧凿开的门洞。被告黄万棠、被告黄衬好赔偿原告颜炯新停止侵权前的损失（以1,000元/月，自2016年6月1日计算至被告黄万棠、被告黄衬好履行完毕上述第一项完成之日）。驳回原告颜炯新的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费725元，已由原告颜炯新预交，由原告颜炯新负担525元，由被告黄万棠、被告黄衬好负担200元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。审判员  刘伍雄二〇一七年十二月十九日书记员  陈佩君陈清梅附：相关的主要法律条文（节选）《中华人民共和国物权法》第三十五条妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。