山东省济南市天桥区人民法院 民 事 判 决 书 (2017)鲁0105民初2793号 原告：中国建设银行股份有限公司济南天桥支行，住所地济南市天桥区济洛路**。 代表人：王谦明，职务：行长。 委托诉讼代理人（特别授权代理）：刘雨澄，男，1973年11月1日出生，汉族，中国建设银行股份有限公司济南天桥支行职工，住济南市天桥区。 委托诉讼代理人（一般代理）：常现林，山东国曜律师事务所律师。 被告：赵敬，女，1973年2月22日出生，汉族，济南天昇物业管理有限公司职工，住济南市天桥区。 被告：李峻，男，1971年11月6日出生，汉族，济南新世界商城职工，住济南市天桥区。 二被告共同委托诉讼代理人（特别授权代理）：王辉，山东豪才律师事务所律师。 二被告共同委托诉讼代理人（特别授权代理）：刘强，山东豪才律师事务所律师。 被告：济南天建房地产开发有限公司，住，住所地济南市天桥区无影山东路**/div> 法定代表人：石玮华，职务：董事长。 原告中国建设银行股份有限公司济南天桥支行（以下简称建设银行天桥支行）与被告赵敬、李峻、济南天建房地产开发有限公司（以下简称天建房地产公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年6月22日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告建设银行天桥支行的委托诉讼代理人常现林，被告赵敬及其与被告李峻的共同委托诉讼代理人刘强到庭参加诉讼。被告天建房地产公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告建设银行天桥支行向本院提出诉讼请求：1.请求人民法院依法判决被告赵敬、李峻偿还原告贷款本金97351.87元及利息3565.2元（利息暂计算至2017年3月29日），共计100917.07元；支付自2017年3月29日至全部还清之日止的利息及滞纳金；2.请求人民法院依法判决被告天建房地产公司对被告赵敬、李峻的债务承担连带支付责任；3.本案全部诉讼费、保全费等相关费用由被告承担。事实与理由：2005年1月25日，被告赵敬与原告建设银行天桥支行签订一份《个人住房（商业用房）借款合同》借款本金为300000元，借款期限为自2005年1月31日至2020年1月31日期限180个月，还款方式为等额本息还款方法。被告天建房地产公司为该笔借款提供连带担保责任。被告赵敬用该笔借款购买了由被告天建房地产公司开发的位于济南市天桥区xxxxxxxxxxxxx室房产。2005年1月31日，原告按照被告赵敬的指定，把该笔300000元借款汇入被告天建房地产公司在建设银行设立的账户xxxxxxxxxx********。被告赵敬自2016年6月20日起拒不按照合同约定还本付息，截至2017年3月29日，被告已拖欠原告本金及利息100917.07元。根据合同约定原告有权宣布该笔贷款提前到期。依据《中华人民共和国民事诉讼法》规定向贵院提起诉讼，请求人民法院依法裁判。 被告赵敬、李峻辩称，1.涉案个人房屋（商业用房）借款合同系“假按揭”合同，涉案房屋xxxxxxxxxxxxxxxx并xxx不存在，是被告天建房地产公司为获取流动资金，以被告赵敬的名义与原告订立的虚假按揭合同，该合同严重损害了国家利益，应为无效合同。被告天建房地产公司是借款合同的实际履行者，也是借款的实际使用人，应当由其承担全部民事责任。2.在签订借款合同时，被告赵敬系被告天建房地产公司的员工，如不按其要求签订合同就可能丢掉工作，被告赵敬签订上述借款合同实属是受胁迫和无奈行为。3.原告建设银行天桥支行在涉案房屋不存在，未办理网签和抵押登记的情况下放贷，未尽到审慎的审查义务、未能发现其中明显的重大瑕疵，具有重大过错，而且不排除原告建设银行天桥支行的工作人员与被告天建房地产公司恶意串通骗贷的可能性，因此原告也应当承担相应的责任。4.被告李峻系被告赵敬的配偶，未参与借款合同的签订和履行，且该笔借款全部支付给了被告天建房地产公司，并未用于夫妻共同生活，被告李峻不应承担偿还责任。 被告天建房地产公司未答辩，亦未提交证据。 本院经审理认定事实如下：2005年1月25日，被告赵敬作为甲方（借款人）、中国建设银行济南市天桥区支行作为乙方（贷款人）、被告天建房地产公司作为丙方（保证人）三方签订中国建设银行个人住房借款合同（抵押加阶段性保证借款）一份。合同约定被告赵敬因购置被告天建房地产公司开发的房屋，向原告借款300000元，借款期限自2005年1月31日至2020年1月31日共15年，还款总期数为180期，贷款月利率为4.425‰，贷款逾期的，逾期贷款部分按每日万分之贰点壹计收利息，借款期内，如遇国家法定利率调整，由乙方按中国人民银行有关文件规定相应调整每月还款额，被告赵敬采用等额本息还款方法。合同第五十一条约定划款方式：甲方的借款由乙方直接划入丙方在乙方开立的存款账户内。账户名称：济南天建房地产开发有限公司，账号：xxxxxxxxxx********。合同约定违约责任：借款期间，甲方累计六个月(包括计划还款当月)未偿还贷款本息和相关费用的，乙方有权提前收回已发放贷款本息，并要求保证人履行保证责任。合同约定贷款担保：保证方式，在保证期间，丙方愿对甲方的债务承担连带责任，如甲方未能依照合同约定按时偿还贷款本息或相关费用，乙方有权要求丙方就全部债务承担保证责任；保证范围，包括甲方的借款本金、利息（包括罚息）、甲方应支付的违约金、赔偿金以及乙方为实现债权而发生的相关费用等；保证期间，自借款合同生效之日起至抵押的住房取得房屋所有权证，办妥房产保险和抵押登记，并将《房屋他项权证》及其他有关资料交乙方代为保管之日止。2005年1月31日，原告依约将上述贷款转入合同约定的帐户。2005年1月31日始，账号为xxxxxxxxxxxxxx********xxx、户名为赵敬的账户，开始按照约定按月偿还借款本息至2016年5月份。2016年6月20日起，被告赵敬未按约定履行付款义务。 另查明，合同签订后，原告因银行重组改制其名称由中国建设银行济南市天桥区支行更名为中国建设银行股份有限公司济南天桥支行。至本案开庭之日，当事人未对涉案抵押房产进行抵押登记。被告赵敬与被告李峻于1997年3月18日登记结婚，本案借款发生在二被告婚姻关系存续期间。 上述事实，有借款保证合同、商品房买卖合同、转账凭证、面签记录、结婚证、个人贷款对账单等及当事人陈述笔录载卷佐证，并经庭审质证、认证及本院审查，可以确认。 本院认为，本案被告赵敬以个人名义向原告建设银行天桥支行借款，未按合同约定归还借款本金和利息，原告要求其立即还款并支付利息和罚息，符合法律规定，本院予以支持。被告天建房地产公司为被告赵敬的上述借款提供阶段性连带责任保证担保，抵押房产至今未办理抵押权登记手续，应当对被告赵敬的欠款本息承担连带还款责任。被告赵敬的该笔借款发生在其与被告李峻的婚姻关系存续期间，被告李峻应当对尚欠的借款本金及利息承担共同还款责任。关于被告赵敬主张实际借款人是被告天建房地产公司，应该由其偿还借款的抗辩主张。因原告建设银行天桥支行不予认可，且被告亦没有充分证据证明原告对此知情，故对于被告赵敬的该项抗辩，本院不予采纳。关于被告赵敬主张其签订合同系受胁迫的抗辩主张。因其未提供其受胁迫的证据，且被告赵敬作为一名完全民事行为能力人，在借款合同上签字捺印时，理应知晓由此造成的法律后果，但其仍然在合同上签字，由此产生的法律后果应当由其本人承担，故对该项抗辩，本院亦不予采纳。 综上所述，原告要求被告赵敬、李峻偿还借款本息，被告天建房地产公司承担连带保证责任的请求，合法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、《最高人民法院关于适用（二）》第二十四条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第四十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告赵敬、被告李峻于本判决生效之日起十日内支付原告中国建设银行股份有限公司济南天桥支行借款本金97351.87元； 二、被告赵敬、被告李峻支付原告中国建设银行股份有限公司济南天桥支行借款利息(以97351.87元为基数，自2016年7月1日起至本判决生效之日止，按年利率4.165%计算)，与上述借款本金一并付清； 三、被告赵敬、被告李峻支付原告中国建设银行股份有限公司济南天桥支行借款罚息(以97351.87元为基数，自2016年7月1日起至本判决生效之日止，按年利率7.56%计算)，与上述借款本金一并付清； 四、被告济南天建房地产开发有限公司对上述第一、二、三项债务承担连带清偿责任； 五、被告济南天建房地产开发有限公司履行还款责任后，有权向被告赵敬、被告李峻追偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2320元，由被告赵敬、李峻、济南天建房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。 审判长  张清国 审判员  曹新建 审判员  朱广民 二〇一七年十二月十八日 书记员  李 雪