.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}    托克托县人民法院   民事判决书   （2017）内0122民初616号   原告：谢秉志，无业，住托克托县。   委托诉讼代理人：王海，内蒙古嘉昱衡律师事务所律师。   被告：扎鲁特旗宏业房地产开发有限公司，统一社会信用代码：×××。   法定代表人：张继生，经理。   被告：内蒙古有信房地产开发有限责任公司，统一社会信用代码：×××。   法定代表人：杨雪峰，总经理。   委托诉讼代理人：娜仁，北京大成（内蒙古）律师事务所律师。   被告：托克托县住房和城乡建设局。   法定代表人：马新柱，局长。   委托诉讼代理人：胡斌，职工。   原告谢秉志与被告扎鲁特旗宏业房地产开发有限公司（以下至判决主文前简称宏业公司）、内蒙古有信房地产开发有限责任公司（以下至判决主文前简称有信公司）、托克托县住房和城乡建设局（以下至判决主文前简称城建局）房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2017年5月3日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告谢秉志的委托诉讼代理人王海、被告有信公司委托诉讼代理人娜仁、被告城建局的委托诉讼代理胡斌到庭参加诉讼。被告宏业公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   谢秉志向本院提出诉讼请求：1.请求判令宏业公司、有信公司、城建局立即给付谢秉志延期交付房屋的过渡费13600元；2.宏业公司、有信公司、城建局承担本案诉讼费用。事实与理由：2012年5月3日，谢秉志与城建局设立的托克托县房屋征收管理办公室签订了《房屋征收补偿安置协议书》，与宏业公司、城建局签订了《房屋拆迁回迁补偿协议》，于2014年5月份有信公司接管开发建设。协议约定回迁过度期24个月，过渡费9600元，同时，协议约定回迁房屋面积为93.95平方米，但宏业公司的实际交付房屋的面积却是110.4平方米，超出了16.47平方米，每平方米需补交3300元，共计54351元，宏业公司要求补交房款才交付房屋，谢秉志年纪已高，家庭贫困，根本无力支付上述房款，之后有信公司给谢秉志改签到1号楼。最终实际交付房屋时间却为2015年9月15日，比约定交付房屋日期2014年5月30日延长了17个月，且在2015年9月15日交付楼房钥匙时，要求谢秉志交回《房屋拆迁回迁补偿协议》予被告项目代表人张保根手里。根据《托克托县城镇房屋征收与补偿安置暂行办法》第十三条规定："回迁过渡期为24个月，回迁过渡费标准为400元/月，因建设方原因导致征收人超出规定时间未能回迁的，过渡费按2倍给予补偿。"且给谢秉志造成多租赁房屋的损失，基于上述事实，被告已严重违反了协议的约定，构成违约，故谢秉志起诉至法院，要求宏业公司、有信公司、城建局支付延期交房产生的过渡费。   宏业公司辩称，宏业公司的房地产开发项目仅在扎鲁特旗鲁北镇内开展，在托克托县既没有房地产开发项目，也未与其他公司或个人合作，更没有将公司资质出借或挂靠给任何公司。宏业公司保留对冒用宏业公司名义之人追诉的权利。谢秉志向宏业公司主张权利无事实和法律依据，请求驳回谢秉志的诉讼请求。   有信公司辩称，有信公司未与谢秉志签订过《房屋征收补偿安置协议书》和《房屋拆迁回迁补偿协议》。有信公司在2014年5月取得了托克托县政府的批准开始建设，所有的文件是相互独立的，不能证明有信公司与宏业公司有承继关系。有信公司在规定期限内完成建设并交付房屋，托县发改局于2014年5月30日核准有信公司建设榆岸家园项目，建设期限为3年，有信公司在2015年9月交房，符合规定。不是建设方原因导致超出24个月未能回迁，是部分征收人迟延搬迁导致24个月未能回迁。过渡费支付主体是政府，非因建设方原因导致被征收人超出24个月未能回迁的，过渡期固定为24个月，本案未能回迁的原因不是建设方造成的，并且政府已经按规定支付了24个月的过渡费，因此谢秉志再次请求过渡费无法律依据，请求驳回谢秉志的诉讼请求。   城建局辩称，认可签定了协议，对谢秉志、有信公司提供的证据也认可。整体拆迁完是2年。   谢秉志围绕其诉讼请求依法提交了以下证据：   1、《关于开发建设托克托县"榆岸家园住宅小区"的用地申请》、《托克托县发展和改革局关于托克托县双河镇榆岸家园一期住宅小区建设项目核准的通知》、《关于申请批复"托克托县双河镇榆岸家园一期住宅小区建设项目"建设工程的报告》，证明宏业公司、有信公司、城建局作为本案的诉讼主体适格。   2、《房屋征收补偿安置协议书》，证明：①、该协议是双方自愿签订的，真实合法有效；②该协议签订之日起七日内搬迁完毕；③、过渡期限为24个月，过渡费400元/月，过渡费共计9600元的事实。   3、申请法院调取的（2016）内0122民初879号案卷中证人张汉武出庭证言，证明证人张汉武在该案件审理过程中出庭作证，证明有信公司"榆岸家园"项目部张贴通知，通知各回迁户于2015年9月10日至9月15日领取钥匙回迁的事实。   4、《房屋拆迁回迁补偿协议》，证明房的过渡期是24个月的事实。   5、收据，证明盖有合格项目部财务专用章且收取原告原回迁合同的事实。有信公司对谢秉志所举证据中第1组、第2组、第3组、第5组证据不持异议，城建局对谢秉志的所举证据不持异议。宏业公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，放弃质证的权利，本院对谢秉志所举证据的真实性予以认定。   有信公司为支持其答辩理由，向本院提交的证据为：《关于申请批复"托克托县双河镇榆岸家园一期住宅小区"建设工程的报告》、《托克托县发展和改革局关于托克托县双河镇榆岸家园一期住宅小区建设项目核准的通知》、《安置补偿协议书》二份，谢秉志、城建局对有信公司所举证据的真实性认可，本院对有信公司所举证据予以认定。   根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年4月，托克托县榆岸家园项目开始拆迁征收。谢秉志2012年5月3日与托克托县房屋征收管理办公室签订了《房屋征收补偿安置协议书》，并与宏业公司、城建局签订了三方协议《房屋拆迁回迁补偿协议》，约定7天内搬迁完毕，回迁过渡期为24个月，过渡费9600元。整个拆迁项目中最后一户居民签订协议时是2014年4月28日。2014年5月30日有信公司经过托克托县政府批准开始进行榆岸家园项目建设，2015年9月施工完成交付使用。谢秉志于2015年9月15日领取房屋钥匙入住榆岸家园小区。   另查明，拆迁时与谢秉志签订协议的是宏业公司，但是宏业公司的建设申请文件没有通过托克托县政府的批准，榆岸家园项目的实际施工人是有信公司。榆岸家园小区建设完成后，有信公司与小区业主达成了协议，收回《房屋征收补偿安置协议书》、《房屋拆迁回迁补偿协议》，并将拆迁补偿款抵顶房款，不足部分由小区业主根据房屋面积补足，小区业主同意并在房款收据上签字认可，之后才领取的房屋钥匙。征收过渡费用的标准是按照呼和浩特市政府制定的统一标准，过渡期为24个月，过渡费为800元，超出过渡期后的费用为双倍，但明确规定，非因建设方的原因超出过渡期的，不予补偿。   本院认为，谢秉志签订《房屋征收补偿安置协议书》、《房屋拆迁回迁补偿协议》之后，按照协议约定履行了搬迁的义务，也领取了过渡费9600元。虽然实际交房日期晚于协议约定的过渡期24个月，但是谢秉志在领取房屋钥匙的时候与有信公司达成协议用拆迁补偿费用抵顶房款，并且在房款收据上签字认可。如果谢秉志认为其权利受到侵害，应当在与有信公司办理房屋交付时提出相应主张，或者在签字后合理的时间内撤回意思表示，但是谢秉志并没有撤回意思表示，而已经默认作出放弃拆迁补偿费用的意思表示之后，谢秉志应当对自己的行为负责。对谢秉志提出的延期交房过渡费13600元的诉讼请求，本院不予支持。   依照《中华人民共和国民法通则》第五十四条、第五十七条的规定，判决如下：   驳回原告谢秉志的诉讼请求。   案件受理费140元，由原告谢秉志负担。   如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于呼和浩特市中级人民法院。   审判长 郝麟书   人民陪审员 郭勇   人民陪审员 刘海平   二〇一七年十二月六日   书记员 李丽