云南省易门县人民法院 民 事 判 决 书 (2017)云0425民初960号 原告：易门县浦贝彝族乡浦贝社区居民委员会下浦贝组（以下简称“下浦贝组”），住所：下浦贝组办公室。 负责人：许如明，任组长。 委托诉讼代理人：师伟，云南天外天律师事务所律师，代理权限：特别授权代理。 被告：陈文武，男，1969年9月14日生，汉族，农民，住易门县。 委托诉讼代理人：普学喜，云南诚丰律师事务所律师，代理权限：特别授权代理。 被告：马会仙，女，1968年3月8日生，汉族，农民，住易门县。 原告下浦贝组诉被告陈文武、马会仙占有排除妨害纠纷一案，本院于2017年11月30日立案后，依法适用简易程序，于2017年12月19日在本院第三审判法庭公开开庭进行了审理。原告下浦贝组的负责人许如明及其委托诉讼代理人师伟、被告陈文武及其委托诉讼代理人普学喜、被告马会仙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告下浦贝组向本院提出诉讼请求：一、请求判决被告搬出下浦贝组新农村D户型15号房屋；二、判决由被告承担本案的诉讼费。事实及理由：两被告系夫妻关系，属于本村村民，2012年本村进行异地搬迁新农村改造，政府每家补助给村民25200元补助款，项目属于村民集资建房，房屋建好后，原告按村民一事一议进行了公告，房屋造价款为25.06万元，两被告报名后，预交了房屋造价款11.90万元，尚欠尾款13.16万元一直没有交，经本村多次催讨，两被告无法交款。2017年9月9日，经易门县浦贝彝族乡人民调解委员会调解后，双方签订了《人民调解协议书》，在协议中载明：由两被告将上述房屋退还给原告另行出售，由原告将两被告交的房款11.90万元及利息1000元退还给被告，希望此事能就此了结。被告却将房屋的房门强行撬开后搬进去住在里面，严重妨害了原告的利益。综上，为了维护原告的合法权益，请法院判如所请。 被告陈文武辩称，我是2017年9月8日撬门搬进新农村D户型15号房屋的，哪里淋不着雨我就搬哪里。首先，请求法庭依法驳回原告的诉讼请求，原告无权要求我搬出下浦贝组新农村D户型15号房屋，我对该房屋是合法占有。其次，案件受理费应由原告自行负担。 被告马会仙辩称，同意陈文武的意见。 为证明自己的主张，原告向本院提交，并在庭审中宣读、出示了以下证据： 1、居民身份证复印件和证明原件各1份，欲证明原告的身份情况。 2、人民调解协议、收条原件各1份（含陈文武、马会仙居民身份证及客户取款回单复印件），欲证明经易门县浦贝彝族乡人民调解委员会调解后原告方已经退还两被告房款的事实。 3、竞买须知、通知原件各1份，欲证明2014年1月，原告发出通知已报名参加集资建房需交清全部建房款方可参与领取竞买资格确认书，竞买时间是2015年1月28日上午9点整；2015年9月15日，原告向陈文武发出通知，要求陈文武交清尚欠尾款13.16万元，原告同意陈文武所欠尾款延期至2015年10月30日交付。 对原告提供的证据，被告经质证认为，第一组证据中的身份证的真实性、合法性没有意见，对证据的三性不予认可，许如明不是当事人；对第二组证据中人民调解协议书的合法性不予认可，人民调解应该按照法律规定，符合法律程序才能调解，该调解的内容不合法，剥夺了被告一家的居住权利，其次调解协议书的形式不合法，许如明系小组长，所列的当事人只有陈文武签字，马会仙的签字是由陈文武代签，陈文武没有得到其他家庭成员的追认，其代签协议是无效的，该协议属于陈文武和许如明之间自然人的约定；对收条、转款凭证的关联性不予认可，该收条是艾云学打款给陈文武，与本案无关联，收条上只是陈文武一个人签字，没有马会仙的签字。对第三组证据的关联性不予认可。 为证明自己的主张，被告在本院指定的举证期限内，向本院提交，并在庭审中宣读、出示了以下证据： 1、居民身份证及常住人口登记卡复印件各1份，欲证明陈文武的身份情况及其家庭成员四人的情况。 2、云南省农村经济专用收款收据及云南省农村信用社储蓄存款凭证复印件各1份，欲证明陈文武于2012年12月4日交了80000元购房款，2015年2月18日交了39000元购房款。 3、关于陈文武房屋认购情况原件1份，欲证明本案涉及的房屋属于下浦贝村，当时72户人家都是靠交款认房，由于陈文武家没有交足房款，陈文武家没有竞买组上的房屋，只剩下陈文武家没有，村里面的人都认为下浦贝组新农村D户型15号留给陈文武。 4、老宅倒塌照片复印件1份，欲证明陈文武家没有居住的地方。 对被告提供的证据，原告经质证认为，第一组证据没有意见；第二组证据不予认可，因为被告之后并没有交款；第三、四组证据的三性不予认可。 对原、被告提交的以上证据，本院认为，原告提交的第一、二、三组证据及被告提交的第一组证据、第二组证据，除证据中涉及国家对每户的补助款25200元本院不予评判外，其余证据符合证据的客观性、真实性、关联性的三性要求，予以采信作为本案的定案依据。被告提交的第三组证据系自行制作不符合证据客观性、真实性的要求，该证据不能证实其举证欲证明的举证目的，不予采信。被告提交的第四组证据，与本案没有关联性，不予采信。 根据采证的证据和原、被告的陈述，认定以下案件事实：陈文武、马会仙系夫妻关系，同属下浦贝组组民。2012年下浦贝组实施易地搬迁在本组土地上集资建房，经本组农户报名，共有73户报名参与下浦贝组实施的集资建房，陈文武户系报名农户之一。2012年12月4日，陈文武户交给下浦贝组建房集资款80000元。下浦贝组实施该建设项目后，房屋由下浦贝组在本组土地上统一建设。房屋建好后，下浦贝组于2014年1月在本组范围发出《竞买须知》的公告，内容为：一、标的：位于易门县浦贝××社区××下浦贝组新农村建房地。二、参加竞买：1、报名参加竞买居民需交清全部建房款，并提交身份证原件和复印件确认身份。2、领取竞买资格确认书（竞买号牌）。竞买人在竞买会开始前30分钟内，凭竞买人身份证、建房款（缴款单据），到竞买现场领取号牌进场参加竞买。不交清全部建房款和不提供身份证明的视为自动放弃购房资格。4、竞买成功，凭确认书和身份证填写竞买协议。三、报名、展示及竞买时间、地点：1、报名按照原参加建房户的名册，标的展示在建房地点。2、竞买时间是2015年1月28日上午九点正；地点位于浦贝社区居委会党员活动室。公告发布后，下浦贝组如期举办了参与集资建房农户对所建房屋进行竞买活动，除陈文武户未交清全部建房款未参与竞买外，其余72户均参与并竞买成交。竞买房屋当天，因陈文武户未交清全部建房款，陈文武户未有家庭成员到达下浦贝组举办的房屋竞买现场。2015年2月18日，陈文武户又交给下浦贝组建房集资款39000元（该款含国家相关政策补助每户的25200元），至此，两次陈文武户实际交给下浦贝组建房集资款93800元。2015年9月15日，下浦贝组以下浦贝建房领导小组的名义向陈文武发出《通知》，内容为：陈文武：你户认购的下浦贝异地搬迁项目D户型房屋一套，经核算，房屋价格25.06万元。截止目前，你户已交纳预付款11.90万元，尚欠尾款13.16万元。经建房领导小组商议决定，同意你户所欠款项交款日期延长至2015年10月30日。若逾期还未交清尾款，将按已订的分房方案收回房屋所有权，退还相关款项。陈文武接到通知后，仍未按下浦贝组的要求交清尚欠款项。2017年9月8日，陈文武户强行撬门搬进该项目竞买后唯一剩余的D户型15号房屋内居住。次日，因陈文武户无法付清房屋造价款就搬到D户型15号房屋居住与下浦贝组引起纠纷，请求浦贝乡人民调解会调解。经调解达成如下协议：一、由陈文武户认购D户型一套新建房屋于2017年9月16月前交房给集体（下浦贝组）另从出售给其他农户，陈文武户无权干涉。二、由集体（下浦贝组）负责2017年9月10前一次性退还陈文武户认购D户型一套新建房屋预交款和利息12万元。三、此纠纷一次性解决履行后不再互相纠缠。四、履行方式：双方按上述约定时限履行。协议签订当日，在陈文武、马会仙提供居民身份证后，下浦贝组退还陈文武、马会仙新农村建房集资款12万元（含陈文武户实际建房集资款93800元、国家相关补助25200元、利息1000元）。之后，陈文武户仍未搬出双方诉争的房屋而再次发生纠纷，原告起诉来院，要求判如所请。 本院认为，妨害物权的，权利人可以请求排除妨害。本案中，双方当事人诉争的D户型15号房屋，该房屋的权属属原告依本组农户报名户数在本组土地上建盖取得。被告虽报名参与原告组织实施的易地搬迁集资建房并预交了部分集资款，但在房屋建好原告发布公告后，因被告未交清全部建房款未取得参与竞买房屋的资格，视为自动放弃购房资格；且被告未参加原告组织参与集资建房农户进行房屋竞买，被告对原告土地上建盖的未售出的D户型15号房屋未享有权属。房屋竞买结束后，在被告又向原告交了部分款项后，原告同意未售出的D户型15号房屋由被告户认购并同意被告户延期交付尚欠的尾款，根据通知要求，因被告未按要求交清房款，该房屋的权属未发生变化，权属仍属原告所有。被告在未取得诉争的房屋权属的情况下，强行搬入该房屋内居住，属侵犯原告财产合法权益的行为，应承担相应的民事侵权责任。双方当事人在调解委员会达成协议，由原告退还被告预交的93800元及利息1000元后，被告搬出诉争的房屋，该部分协议内容合法有效。原告履行了退还被告款项的义务后，被告应履行搬出诉争房屋的义务。对于被告提出其户无房可住的辩解，情理上可以理解，但于法无据，不予采纳。综上所述，被告在未取得诉争房屋权属的情况下，非法占有、使用属原告的房屋，应立即停止侵害，排除妨碍，返还属原告权属的房屋，现原告请求被告排除妨害的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国物权法》第四条、第七条、第三十四条、第三十五条、第三十九条、第六十三条、第二百四十五条、《中华人民共和国侵权责任法》第六条第一款、第十五条第一款第（一）、（二）、（四）项之规定，判决如下： 由被告陈文武、马会仙于本判决生效之日起十日内搬出原告易门县浦贝彝族乡浦贝社区居民委员会下浦贝组易地搬迁集资建房建盖的D户型15号房屋。 案件受理费50元,由被告陈文武、马会仙负担。 如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省玉溪市中级人民法院。 审判员  杜周平 二〇一七年十二月二十五日 书记员  胡 杰