江苏省沭阳县人民法院 民 事 判 决 书 （2017）苏1322民初16394号 原告：许爱平，女，1963年2月10日生，沭阳县人，居民，住沭阳县。 委托诉讼代理人：周伟成，江苏衡上律师事务所律师。 被告：任会生，男，1984年11月26日生，沭阳县人，居民，住沭阳县。 被告：朱冬琴，女，1984年11月30日生，沭阳县人，居民，住沭阳县。 被告：赵连有，男，1962年11月20日生，沭阳县人，居民，住沭阳县。 被告：华平，女，1962年2月3日生，沭阳县人，居民，住沭阳县。 原告许爱平与被告任会生、朱冬琴、赵连有、华平房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年10月10日受理后，依法适用简易程序，于2017年10月31日公开开庭进行了审理，原告许爱平及其委托诉讼代理人周伟成、被告任会生、赵连有到庭参加诉讼，被告朱冬琴、华平经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：判令四被告给付原告款300000元及违约金（自2017年8月1日起至付清款之日止，按6000元/月计算）。事实和理由：被告任会生、朱冬琴系夫妻关系。被告赵连有、华平系夫妻关系。2016年2月5日，被告赵连有将峰尚国际2号楼B单元3004号房屋卖给原告，收取原告首付款230000元。后被告任会生将涉案房屋出售给他人。2017年1月26日，经协商，被告任会生收回被告赵连有出具给原告的购房首付款230000元的收据，加入承担返还房款及赔偿损失共计300000元的债务，并向原告出具借据一份。后原告索款未果，诉至法院。 原告为支持其诉讼请求依法提交了以下证据： 1.被告赵连有于2016年2月5日出具的购房首付款收据复印件一份，载明：“今收到人民币贰拾叁万元整￥230000峰尚国际2#B单元3004号房首付款经手人：赵连有2016年2月5日任某刚”。旨在证明原、被告之间成立房屋买卖合同，原告向被告赵连有支付了购房首付款230000元。 2.被告任会生于2017年1月26日出具的借条一份，载明：“借条任会生（）仅借到许爱平（）人民币叁拾万元正（￥300000）归还日期2017年7月30号，如到期不还支付每月陆仟元正（￥60000）违约金借款人：任会生证明人：赵连有，情况属实。2017.元月26日”。旨在证明被告任会生应向原告归还300000元，并约定了违约责任，该份借据系被告赵连有收取原告房屋首付款而产生的债务加入。 3.结婚登记审查处理表两份。旨在证明被告任会生与朱冬琴于2009年1月13日办理结婚登记手续，被告赵连有与华平于2016年8月15日办理结婚登记手续。 被告赵连有辩称：原告称我将涉案房屋卖给原告不属实，涉案房屋是抵充任会生工程款的，任会生及其父亲任某刚是一家人，当时任志刚欠工人工资没有钱还，就对我说如果有人买房子就介绍买房。2016年2月5日，我介绍原告买房子，收取原告房屋首付款230000元并出具收条属实，但是收条是我和任某刚共同出具的，我是经手人。后来涉案房屋被卖给其他人属实，可能是任会生在不知情的情况下卖的。当时我们找任某刚要涉案房屋的房票，任某刚称房屋被任会生卖了，就应该退钱给原告，然后就让任会生出具借条。2017年1月26日，任会生收回我之前出具的230000元收条，然后又写了一张300000元的借据。 被告任会生辩称：对于赵连有收取原告230000元这个事情我一开始不清楚，涉案房屋后来被告抵给做保温的工人了，当时我不知道原告买房子的事情。2017年1月26日，原告到我家和赵连有家找我们要钱，后来经过协商我就收回了赵连有之前出具的230000元收条，又重新出具了300000元的借据给原告。 经庭审质证，被告赵连有、任会生对原告提交的证据真实性均无异议，但认为证据1原件已经在被告任会生出具借据时被收回了。 本院通过审查核实认证如下：原告提供的证据，被告赵连有、任会生均未提出异议，本院予以采纳。 基于上述有效证据及原、被告的庭审陈述，本院依法确认以下事实：2016年2月5日，经被告赵连有介绍，被告任会生的父亲任某刚将峰尚国际2号楼B单元3004号房屋卖给原告，并收取原告首付款230000元，任某刚及被告赵连有向原告出具收据一张。后被告任会生将涉案房屋出售给他人。原告索要房屋未果，经协商，被告任会生于2017年1月26日收回上述收据，并向原告出具借条一份，载明于2017年7月30日给付原告300000元，否则支付每月6000元的违约金，被告赵连有作为证明人在该借条上签字。后原告索款未果，诉至法院。 另查明，被告任会生与朱冬琴于2009年1月13日登记结婚。被告赵连有与华平于2016年8月15日登记结婚。 本院认为，债务加入是指第三人自愿加入到债的法律关系中来成为新债务人，并与原债务人一起对债权人承担连带债务，同时不免除原债务人责任的一种法律制度。债务转让是指债务人与债权人、第三人通过协议，将债务全部或部分地移转给第三人的一种法律制度。原告主张被告任会生系债务加入，但从被告任会生收回其父亲任某刚及被告赵连有出具的涉案房屋首付款的收据并重新向原告出具借条以及被告赵连有在该借条上以证明人的身份签字来看，被告任会生向原告出具借条不构成债务加入，应当构成债务转让。被告任会生应当按照其出具的借条约定于2017年7月30日向原告返还购房款230000元并赔偿原告损失70000元，合计300000元。故原告要求被告任会生给付原告300000元有事实和法律依据，本院予以支持。借条中还约定如到期未给付上述款项，承担每月6000元的违约金。对此被告任会生称其出具借条当时没有钱给原告，所以230000元算是借原告的，另外70000元是补给原告的损失，不应再给付违约金。对此原告称本案债务的基础是房屋买卖合同，被告任会生自愿赔偿原告购房未达预期目的所造成的损失，原告要求被告给付违约金不是民间借贷的利滚利。对此本院认为因一方过错导致解除房屋买卖合同应当赔偿对方损失，损失的范围不仅仅指利息，还包括购房人合同履行后可以获得的并在订立合同时可以预见的利益。现被告任会生承诺于2017年7月30日返还原告购房款及给付原告损失共计300000元，其未按约履行，应当按照约定给付原告违约金，该违约金不违反法律、行政法规的强制性规定，故原告要求被告任会生以300000元为基数，自2017年8月1日起至付清款之日止，按6000元/月给付原告违约金的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。因上述债务发生在被告任会生与朱冬琴婚姻关系存续期间，应为被告任会生与朱冬琴的夫妻共同债务，被告朱冬琴应对上述债务承担共同付款责任。原告要求被告赵连有、华平对上述债务承担共同付款责任，无事实和法律依据，本院不予支持。被告朱冬琴、华平经本院合法传唤未到庭参加诉讼，不影响本案的正常审理。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告任会生、朱冬琴于本判决发生法律效力之日起10日内给付原告许爱平购房款230000元、赔偿许爱平损失70000元，合计300000元及违约金（以300000元为基数，自2017年8月1日起至付清款之日止，按6000元/月计算）。 二、驳回原告的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5800元，减半收取2900元，由被告任会生、朱冬琴负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费5800元。 审判员 仲 裁 二〇一七年十二月十四日 书记员 张 婷 书记员 司忆秋 附本案相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》 第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。