贵州省清镇市人民法院民 事 判 决 书(2017)黔0181民初1888号原告：贵州豫盛房地产开发有限责任公司，住所地贵州省贵阳市清镇市青龙街道办事处红枫路农行宿舍**，统一社会信用代码9152000056093539X9。法人代表人：田国胜，董事长。委托诉讼代理人：杨鹏，贵州红枫律师事务所律师，代理权限为特别授权代理。被告：向林松，男，1978年6月2日出生，苗族，贵州省思南县人，住贵州省思南县。被告：田小容，女，1990年7月19日出生，土家族，贵州省思南县人，住贵州省思南县。第三人：中国建设银行股份有限公司贵州省分行，住所地贵州省贵阳市云岩区中华北路**，统一社会信用代码91520000914401628W。负责人：王浩，行长。委托诉讼代理人：兰林宁，男，中国建设银行股份有限公司清镇支行员工，代理权限为特别授权代理。原告贵州豫盛房地产开发有限责任公司（以下简称豫盛公司）与被告向林松、田小容、第三人中国建设银行股份有限公司贵州省分行（以下简称建行贵州省分行）民间借贷纠纷一案，本院于2017年7月17日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告豫盛公司的委托诉讼代理人杨鹏、第三人建行贵州省分行的委托诉讼代理人兰林宁到庭参加诉讼，被告向林松、田小容经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案经合议庭评议，现已审理终结。原告豫盛公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告2013年8月5日签订的编号119号《商品房买卖合同》；2.判令被告协助原告到房管部门办理注销房屋预告登记和房屋备案登记；3.判令向林松偿还原告借款143323元及129920元每月2%的利息（起算时间自2014年2月5日起至向林松实际全部偿还129920元之日止）；4.案件受理费由被告承担。事实及理由：原告与二被告2013年8月5日签订合同编号119号《商品房买卖合同》（预售合同备案登记号：Y0440907），约定二被告购买原告开发的和谐水乡（4）1-7-1号房，房屋总价款439920元；合同签订之日，二被告向原告首付房款133920元，余款30万元以银行按揭方式支付。同日，原告出具收据载明收到二被告缴纳首付款133920元。向林松亦于2013年8月5日出具《欠条》，称其欠原告123920元，承诺于2014年2月5日无息归还给原告，若逾期归还将根据所欠金额的4%利息按月支付给原告；同日向林松还出具了另一张《欠条》，称其欠原告维修基金8798元，三通费4385元，其他费用220元，上述三项合计欠款13403元。上述《欠条》约定还款时间到期后，原告多次催促向林松还款，向林松均以种种理由推脱，拒不还款。建行贵州省分行与二被告签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定建行贵州省分行向二被告借款30万元，用于购买原告开发的位于清镇市沿河路中段和谐水乡（4）1-7-1号商品房，二被告采用按月还本付息还款法还款。二被告并未按约向建行贵州省分行偿还贷款本息，致使建行贵州省分行每月均从原告保证金账户中扣划了当期应偿还的贷款本息。综述，二被告的违约行为致使原告不能实现合同目的，故诉至法院，望判如诉请。被告向林松、田小容未到庭答辩，亦未提交书面答辩意见和证据材料。第三人建行贵州省分行没有陈述的意见。本院经审理认定事实如下：被告向林松与田小容于2010年7月24日办理结婚登记手续。2013年8月5日，被告向林松与原告豫盛公司签订编号为119号《商品房买卖合同》，约定由被告向林松购买原告豫盛公司开发的位于清镇市沿河路中段和谐水乡（4）1-7-1号商品房一套，总价款439920元。同日，被告向林松因资金不足，出具欠条二张向原告豫盛公司借款，其中一张欠条载明“向林松，身份证号，于2013年8月5日在豫盛房地产开发有限责任公司（和谐水乡）项目购买住房一套，房号为：4-7-1，面积：146.64㎡，由于个人原因资金不足，特向豫盛房地产开发有限责任公司借款：其中维修基金8798、三通费用4385、其他费用220，合计人民币大写壹万叁仟肆佰零叁元，小写13403。若本人逾期未还，将根据所欠款金额的4%利息按月支付豫盛房地产开发有限责任公司，立此为据。立据人：向林松，2013年8月5日”；另一张欠条载明“向林松，身份证号，于2013年8月5日在豫盛房地产开发有限责任公司（和谐水乡）项目购买住房一套，房号为：4-7-1，面积：146.64，由于个人原因资金不足，特向豫盛房地产开发有限责任公司借款人民币大写壹拾贰万玖仟玖佰贰拾元，小写129920。承诺于2014年2月5日无息归还豫盛房地产开发有限责任公司人民币大写壹拾贰万玖仟玖佰贰拾元，小写129920。若本人逾期未还，将根据所欠款金额的4%利息按月支付豫盛房地产开发有限责任公司，立此为据。立据人：向林松，2013年8月5日”。诉讼中，原告豫盛公司放弃第一、二项诉请，将第三项诉请变更为判令向林松、田小容偿还原告借款143323元及129920元每月2%的利息（起算时间自2014年2月5日起至向林松实际全部偿还129920元之日止）。诉讼中，原告豫盛公司向本院申请诉讼财产保全，本院于2017年7月25日作出（2017）黔0181民初1888号民事裁定书，对被告向林松、田小容所有的坐落于清镇市和谐水乡（4）1-7-1号房屋一套进行了查封（查封期间至2020年7月24日止）。上述事实，有原告、第三人的陈述，营业执照复印件，身份证复印件，结婚证复印件，商品房买卖合同复印件，商品房预售合同备案登记表复印件，收据复印件，欠条在卷佐证，并经庭审质证，本院予以确认。本院认为，合法的借贷关系受法律保护。本案被告向林松出具欠条向原告豫盛公司借款143323元，其借款后未按期还款违反了双方的约定，故对原告豫盛公司要求被告向林松偿还借款本金143323元的诉请，本院予以支持。被告向林松出具的借款129920元的欠条上约定了还款时间和逾期利率，虽然双方约定的逾期利率4%超过了法律规定的标准，但原告豫盛公司只要求被告向林松按月息2%支付利息，符合法律规定，利息可从逾期之日的2014年2月6日起以借款本金129920元为基数按月息2%计算至本判决确定的履行期限届满之日止。借款时被告向林松、田小容系夫妻关系，在夫妻关系存续期间所借款应属共同债务，对原告豫盛公司要求被告田小容共同偿还借款本金及利息的诉请，本院亦予以支持。综述，本院对原告豫盛公司的诉请只支持合理部分，超过部分不予支持。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。”、第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还，贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。”、第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第一款“借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。”、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。”和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”之规定，判决如下：一、限被告向林松、田小容在本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告贵州豫盛房地产开发有限责任公司借款本金143323元及利息（利息从2014年2月6日起以借款本金129920元为基数按月息2%计算至本判决确定的履行期限届满之日止）；二、驳回原告贵州豫盛房地产开发有限责任公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3166元，诉讼保全费2270元，共计5436元，由被告向林松、田小容负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。逾期不提起上诉，则本判决发生法律效力，原告可在二年内向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请强制执行。审 判 长  周 宇人民陪审员  李庭学人民陪审员  颜杨贵二〇一七年十二月四日书 记 员  余 江