河北省高碑店市人民法院民 事 判 决 书（2017）冀0684民初3221号原告：臧俐娟，女，1990年6月29日出生，汉族，户籍所在地高碑店市，现住。原告：蔡轩，男，1990年2月21日出生，汉族，户籍所在地江苏省阜宁县，现住。二原告委托诉讼代理人：胡英伟，河北诚创律师事务所律师。被告：陈贺，男，1992年5月1日出生，汉族，住保定市清苑县。委托诉讼代理人：章熙，保定市莲池区正和法律服务所法律工作者。被告：臧秀，女，1993年2月1日出生，汉族，住保定市唐县。第三人：保定民安房产经纪有限公司，住所地白沟镇五一路北侧。法定代表人：郭晶。第三人（追加）：中国工商银行股份有限公司容城支行，住所地容城县奥威路64号。负责人：付玉，该行行长。委托诉讼代理人：石虎，该行市场销售部经理。委托诉讼代理人：夏英军，该行客户经理。原告臧俐娟、蔡轩与被告陈贺、臧秀、第三人保定民安房产经纪有限公司、第三人中国工商银行股份有限公司容城支行房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年9月25日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。二原告委托诉讼代理人、被告陈贺委托诉讼代理人、第三人中国工商银行股份有限公司容城支行委托诉讼代理人到庭参加诉讼，被告臧秀、第三人保定民安房产经纪有限公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告臧俐娟、蔡轩向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令被告陈贺、臧秀协助原告办理坐落于白沟镇公园路北侧天成嘉园小区3号楼1单元1901室房屋（房产证号：Ｆ9××ＧＨ）的过户手续；2、请求法院判令被告支付违约金120300元；3、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：二原告系夫妻关系，二被告原为夫妻关系。2016年9月25日原告与被告签订房屋买卖合同，被告将坐落于白沟镇公园路北侧天成嘉园小区3号楼1单元1901室房屋卖与原告，成交价格1203000元，原告以银行按揭贷款形式购买，原告履行了合同义务后即装修入住至今，被告亦配合原告在中国工商银行股份有限公司容城支行办理了面签手续，现银行已下发批贷函，审核通过原告的贷款手续，但被告迟迟不为原告办理涉案房屋的过户手续且拒绝出售涉案房屋，双方多次协商未果，被告的行为已构成违约，按照合同约定，被告应支付违约金120300元。为维护原告的合法权益，特诉至法院，望法院支持原告的诉讼请求。被告陈贺辩称：1、原告与被告在2016年9月25日签订的房屋买卖合同并非双方真实意思表示，本案原告蔡轩曾向法院起诉由泗庄法庭审理过程中，蔡轩曾陈述系因其不具备二手房贷款资格，未取得批贷手续，才签订的9月25日双方的二手房买卖合同，因此，我方认为，双方签订的合同无法律效力；2、双方签订房屋买卖合同时，涉案房产在工商银行容城支行进行抵押，担保合同编号为房字保定分行容城支行2016二手贷0000172号，抵押贷款金额为110万元，该证据原件已经交付泗庄法庭，同时2017年9月29日，保定市莲池区法院查封了本案涉案房产，因此，涉案房产不具备过户条件；3、被告陈贺与被告臧秀已经离婚，离婚协议中约定，涉案房产归被告陈贺所有，应驳回二原告对被告臧秀的起诉。被告臧秀未作答辩。第三人保定民安房产经纪有限公司（以下简称：民安公司）未作陈述。第三人中国工商银行股份有限公司容城支行（以下简称：容城支行）述称，陈贺申请贷款应该是走的正常手续，后来他想着把房卖给原告，如果他能够把贷款还清，正常情况下，还可以按照二手房贷款的正常手续贷出款来。原告方的贷款已经批下来了，如果他以后想继续走这个贷款，因为现在银行利率发生变动，以前的审批已经失效，原告需要重新走审批的流程，重新审核，具体最后能不能审批需要调查原告的征信情况，我们只负责报送材料。本院经审理认定事实如下：原告臧俐娟与蔡轩系夫妻关系，被告陈贺与被告臧秀原系夫妻关系。二被告于2017年4月7日办理离婚登记，离婚协议约定该涉案房屋归被告陈贺所有。原告蔡轩（乙方）与被告陈贺（甲方）于2016年9月25日签订《房屋买卖合同》，居间方为第三人民安公司（丙方），该合同约定:第一条，甲方所售房屋坐落于白沟镇公园路北侧天成嘉园小区3号楼1单元1901室，房屋建筑面积共262.16平方米，房屋售价1213000元。第三条，甲方的义务（一）保证出售的房屋权属真实，并符合国家及保定房屋上市交易的政策法规及有关规定，且房屋财产的共有人对出售此房屋无异议；第九条，违约责任：（二）三方商定，甲、乙有下列情形之一的应承担违约责任：1、无正当理由不履行合同的；……。（三）三方商定，上述违约行为，需分别给各守约方支付违约金。违约方给各守约方造成的其他经济损失，由守约方按照法律、法规的有关规定追偿。约定违约金为该房屋成交总价的10%。当日三方签订了补充协议：经再次协商，对本合同达成补充协议如下：经协商，甲方将本房产以壹佰贰拾壹万叁仟元卖给乙方，甲方承诺承担过户费，其余费用由乙方承担。甲、乙、丙三方均在以上合同及补充协议上签字、盖章。2016年9月25日，原告臧俐娟（乙方）与被告陈贺（甲方）及第三人民安公司（丙方）针对涉案房屋又签订了《房屋买卖居间合同》。该合同约定：第三条，二、乙方向容城工商银行申办抵押贷款，拟贷款金额为捌拾壹万元整，首付款叁拾玖万叁仟元整。甲、乙、丙三方分别在该居间合同上签字、盖章。同日二原告及二被告均在第三人容城支行的声明上签名、摁印。合同签订后，原告分别于2016年9月26日、2016年10月3日共给付被告陈贺款共计393000元，被告陈贺为原告出具收据两张。2016年10月27日，二原告向第三人容城支行申请办理贷款手续，第三人容城支行在庭审中陈述，该贷款已审批通过，但现已失效。二原告现已实际装修并入住涉案房屋。现二原告要求二被告办理坐落于白沟镇公园路北侧天成嘉园小区3号楼1单元1901室房屋（房产证号：Ｆ9××ＧＨ）的过户手续，并承担违约金120300元。2017年9月28日，本院裁定查封了涉案房产，并于当日向房产管理部门送达了民事裁定书及协助执行通知书。原告向法庭提交如下证据：1、房屋买卖合同原件一份；2、原告臧俐娟的银行流水，证实原告已经支付房屋首付款393000元；3、个人住房贷款批贷函，证实二原告及二被告已经在实际积极履行合同部分权利义务；4、二原告结婚证，证实二原告系夫妻关系；5、在泗庄法庭审理案件中调取的申请银行贷款手续，证明原、被告双方已经实际部分履行合同权利义务。被告陈贺质证称，1、对结婚证和批贷函真实性无异议；2、对转账过程没有异议，已经收到首付款393000元；3、对房屋买卖合同真实性无异议，关联性有异议，该合同签署的买受人是蔡轩而非臧俐娟，因此，应驳回原告臧俐娟对被告的起诉；4、认可证据真实性，不认可该份证据中陈贺与臧俐娟签订的房屋买卖居间合同，具体意见答辩中已经陈述。被告臧秀未出庭质证。第三人民安公司未出庭质证。被告陈贺向法庭提交如下证据：1、个人购房借款/担保合同复印件一份，证明该房产在买卖时系银行抵押物，该房屋买卖未经房屋管理部门及借款银行批准，不能交易；2、保定市莲池区法院（2017）冀0606执720号裁定书复印件，同案号的协助执行通知书和回证复印件各一份。二原告质证称，因为被告提供的都是复印件，真实性请法庭调查核实。对被告提供证据的证明目的不认可，原、被告之间的房屋买卖在先，且二原告已经实际入住，其查封不能对抗二原告买房及实际入住的行为，即使借款合同是真实的，二原告可以代为清偿银行贷款，对合同履行不存在障碍及限制。被告臧秀均未对以上证据出庭质证。第三人民安公司亦未对以上证据出庭质证。诉讼中，二原告同意一次性支付剩余购房款，并自愿先向第三人容城支行代偿二被告的银行贷款（编号：房字保定分行容城支行2016二手贷0000172号）。以上事实有当事人陈述、《房屋买卖合同》、《房屋买卖居间合同》、收据两张等证据予以证实。本院认为，二原告与二被告分别在第三人容城支行的声明上签名摁印，应认定二原告及二被告对双方房屋买卖行为均知情并认可。二原告与被告陈贺签订的《房屋买卖合同》、《房屋买卖居间合同》系双方真实意思表示，且双方已按约定履行了部分合同义务，相关约定不违反法律、法规的强制性规定，应属合法有效。现原告已向被告支付首付款，并向第三人容城支行申请贷款且已获批准，被告陈贺以涉案房产在第三人容城支行办理了抵押贷款，该贷款尚未还清为由，主张不能过户交易，但二原告自愿代二被告清偿在第三人容城支行的剩余银行贷款（具体数额以该银行数据为准），故该房屋买卖合同不存在现实履行阻碍，且原告已入住该房屋，应当继续履行。二被告离婚时约定涉案房屋归被告陈贺所有，但被告提交的个人购房借款/担保合同显示，抵押人及抵押物共有人均系陈贺、臧秀，故二被告应协助二原告办理房屋产权过户手续，并依约定承担过户费用。二被告一直拒绝配合原告办理涉案房产的解押及过户手续，被告行为不符合当事人约定及法律规定，违背诚实信用原则，已构成违约；现二原告要求二被告按合同约定给付违约金120300元，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条规定，缺席判决如下：一、原告臧俐娟、蔡轩于本判决生效后三十日内代被告陈贺、臧秀清偿在第三人容城支行剩余贷款（编号：房字保定分行容城支行2016二手贷0000172号，具体数额以该银行数据为准）；被告陈贺、臧秀于原告臧俐娟、蔡轩清偿涉案房屋剩余贷款后三十日内办理涉案房屋解除抵押登记手续，第三人容城支行予以协助；二、被告陈贺、臧秀于涉案房屋解除抵押登记手续后三十日内协助原告臧俐娟、蔡轩办理白沟镇公园路北侧天成嘉园小区3号楼1单元1901室房屋（证号：保定市房权证白沟新城字第××号）所有权过户登记手续，过户费用由被告陈贺承担；原告臧俐娟、蔡轩于过户后当日将剩余购房款（总购房款1213000元-被告剩余贷款-已付首付款393000元）给付被告陈贺、臧秀；三、被告陈贺、臧秀于本判决生效后三十日内给付原告臧俐娟、蔡轩违约金120300元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2076元，保全费5000元，均由被告陈贺、臧秀负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于河北省保定市中级人民法院。审 判 长  苏志强人民陪审员  李宝国人民陪审员  李清波二〇一七年十二月二十七日书 记 员  张 建