包头市昆都仑区人民法院民 事 判 决 书（2017）内0203民初3327号原告：陈应敏，女，1966年1月1日出生，汉族，无职业，住包头市。被告：包头中冶正盛置业有限责任公司，住所地包头市。法定代表人：魏志宏，董事。委托诉讼代理人：万月苹，北京友恒律师事务所律师。委托诉讼代理人：樊祎夫，北京友恒律师事务所实习律师。原告陈应敏与被告包头中冶正盛置业有限责任公司（以下简称中冶公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年7月6日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告陈应敏，被告中冶公司的委托诉讼代理人万月苹、樊祎夫到庭参加诉讼。本案现已审理终结。陈应敏向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令被告向原告将办理该房屋不动产权证；2.请求法院依法判令被告向原告支付逾期交房的利息2163元（649438×0.0655×12个月÷365天×12天=16782元）；3.请求法院依法判令被告向原告支付逾期办理房屋产权违约金46760元（以房款649438元为基数，按照日万分之一，自2015年7月12日至2017年7月12日止，共计720天）；4.请求法院依法判令被告向原告房屋装修等价赔偿厨房墙砖5030元、卫生间大理石台面、厨房大理石台面1645元；5.诉讼费由被告承担。原告在庭审中将第二项诉讼请求变更为16782元。事实和理由：原告于2013年8月购买了位于包头市××区的房屋一套，房款总价为649438元。合同约定被告于2014年6月30日交房并约定了逾期交房的利息。同时双方还约定被告应当于房屋交付使用后360日内，将办理登记需要由被告提供的资料办产权登记机关备案，并约定了违约责任。原告至今未取得房屋产权登记。故原告诉至法院，请求判如所请。中冶公司辩称，1、被告认为按照双方签订的合同第十二条约定，被告仅有将办证的材料提交到办证机关备案的义务，并没有为原告办理不动产权证的义务。2、被告认为被告没有逾期交房，按照双方签订的房屋买卖合同附件五第五条约定，被告分别向通小区业主包括原告在内的发出EMS邮件，履行了通知原告收房的义务，符合合同约定的交房条件，原告7月12日收房是原告自身原因，与被告无关，即便存在逾期交房，原告计算的逾期交房的利息有错误，原告主张2014年6月30日至2014年7月12日逾期交房的利息已经过了诉讼时效，应当予以驳回。3、对原告的第三项诉讼请求，原告主张逾期办理房屋产权的违约金没有任何证据，不应该用十二条的约定，十二条约定的确定被告仅有向产权机关提交资料备案的义务，原告依据十二条计算被告的违约责任，属于适用条款错误，原、被告双方签订的买卖合同及补充协议一、二没有约定关于被告逾期办证的违约责任的约定，原告称按照补充协议五第七条被告是接受原告的委托代办房产证，而该条并没有约定被告未贷办或者逾期贷款的违约责任，如存在损失原告应当提供证据主张损失的赔偿责任，不应该适用第十二条确定的违约条款责任，退一步讲，即便适用，原告主张计算的基数错误，计算方式也错误，总房款为合同总价扣除2014年7月12日向原告退还的面积总差款，原告主张计算的时间点错误，按照被告交房的360日内，被告向产权登记机关提交资料，如因被告的责任导致原告在规定期间内没有取得房产证，可以得知原告主张违约金的起算日期为原告实际收房之日往后顺延360日，再过一年。退一步讲，即便达到十二条的约定条件原告主张适用十二条确定主张责任，明显超过给原告造成的损失，被告延迟提交办证资料，并非被告的责任，被告有证据证明是由相关行政机关政策调整以及包头市实施不动产登记新政策原因所致，应当予以免除或减少。4、原告没有任何的合同依据和事实依据，原告的主张涉及房屋的具体部位已经超过保修期，原告主张的数额也没有任何依据，不应该得到支持。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。综合原、被告陈述及本院经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年8月17日，原告与被告签订《包头市商品房买卖合同》一份，合同约定原告购买被告开发的位于包头市××区的房屋一套，总价款为649438元，被告应于2014年6月30日前交付房屋。合同第五条约定：除遇不可抗力外，被告如未按本合同第三条约定日期交付商品房，逾期在90日内的，原告有权向被告追究已付款利息，利息自合同约定被告应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。合同第十二条约定：出卖人应在商品房交付使用后360日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，如因出卖人的责任，买受人不能在规定的期限内取得房地产权属证书的，合同继续履行，出卖人应每日按商品房价款的0.0001向买受人支付违约金。原告按照合同约定履行了付款义务。2014年7月12日，原告办理了收房手续并交纳了契税、产权印花税、产权登记费、产权代办费等，被告向原告退还了房屋面积差价1026元。被告在庭审过程中提供了包头市人民政府办公厅于2014年出台的《包头市关于进一步简化房地产开发项目审批程序的意见》，意见指出成立包头市房地产开发项目联合验收委员会，由政府分管副市长任主任，办公室设在市住房保障局。该联合验收委员会办公室牵头组织开展联合验收工作，对工程规划执行情况、小区内基础设施配套和配建工程完成情况等进行综合验收。建设项目未通过验收的，不得交付使用，不予办理房屋产权初始登记。2015年12月11日包头市房地产开发项目联合验收委员会办公室下发包联验委办发（2015）3号文件，即《关于印发包头市房地产开发项目联合验收暂行办法的通知》。该通知指出：凡是2014年3月13日之前已办理项目施工许可的房地产开发项目可不执行联合验收程序，要按《房屋登记办法》（建设部令第168号）办理产权初始登记即可。截至2017年12月7日本案开庭审理之日，被告仍未取得本案诉争房屋的初始登记办结通知书，原告尚未取得不动产权证书。本院认为，原告陈应敏与被告中冶公司签订的《包头市商品房买卖合同》及其补充协议系双方真实意思表示，合同合法有效，双方应当依约定履行相关权利义务。按照合同约定，被告应于2014年6月30日前交付房屋，而原告实际收房日期是2014年7月12日。被告辩称其将入住通知单邮寄原告，并明确告知原告在2014年6月30日前收房，但被告并未提供邮寄回执，故对被告的该项抗辩，因证据不足，本院不予采信。原告起诉被告要求支付逾期交房利息的诉讼时效应从2014年7月1日起计算，时效为两年。原告于2017年6月28日起诉主张逾期交房利息，已过诉讼时效。故对原告主张逾期交房利息的诉讼请求，本院不予支持。合同第十二条约定，被告应在商品房交付使用后360日内，即2015年7月7日前将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案，但从2014年3月13日至2015年12月11日，包头市房地产开发项目审批程序有调整。该情况非被告原因导致，被告对此并无过错。上述期间应当从被告报送产权登记资料的时间期限内扣除，即被告应自2015年12月12日起360日内，即2016年12月6日前将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案，但被告未能及时履行上述报备义务，故原告要求被告履行备案义务的诉讼请求，本院予以支持。被告未履行备案义务，已构成违约，应承担违约责任。双方合同中约定的违约金过高，本院予以适当调整为日0.00005，时间从2016年12月7日起计算至原告主张的2017年7月12日止（共217天），以原告实际支付房款648412元（649438元-1026元）为基数计算，违约金数额为7035.27元。原告已向被告交纳了办理不动产权证书的契税、产权印花税、产权登记费、产权代办费费用，故被告有义务协助原告办理不动产权证书，故对于原告的该项诉讼请求，本院予以支持。关于原告主张的房屋装修等价赔偿厨房墙砖、卫生间大理石台面、厨房大理石台面的请求，与本案不是同一法律关系，本院不做处理，另行主张。综上所述，对原告的诉讼请求，本院予以部分支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条、《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条规定，判决如下：一、被告包头中冶正盛置业有限责任公司于本判决生效后三个月内为原告陈应敏办理位于包头市××区的房屋的不动产权证书；二、被告包头中冶正盛置业有限责任公司于本判决生效后三十日内向原告陈应敏支付自2016年12月7日起至2017年7月12日止的违约金7035.27元；三、驳回原告陈应敏的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1190元（原告已预交），由被告包头中冶正盛置业有限责任公司负担50元，原告陈应敏负担1140元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于包头市中级人民法院。审 判 长  包莉莉人民陪审员  冀 芹人民陪审员  王冬梅二〇一七年十二月二十五日书 记 员  马祺深附：本判决适用的法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。