河北省保定市莲池区人民法院民 事 判 决 书（2017）冀0606民初3921号原告张凤书，女，1966年7月29日出生，汉族，现住保定市莲池区。原告郭瑞军，男，1966年7月28日出生，汉族，现住保定市莲池区。委托代理人徐方，河北兴冀律师事务所律师。被告：保定市华美通力商贸有限公司，住所地保定市裕华东路**。法定代表人高原，该公司执行董事。委托代理人李旭，该公司办公室主任。委托代理人孟涛波，河北匡合律师事务所律师。原告张凤书、郭瑞军与被告保定市华美通力商贸有限公司为房屋租赁合同纠纷一案，本院依法公开开庭进行了审理。原告张凤书、郭瑞军的委托代理人徐方，被告保定市华美通力商贸有限公司的委托代理人孟涛波到庭参加诉讼。本案现已审理终结。二原告诉称，2010年9月26日，原告与保定市北市区府韵楼美食苑签订《摊位租赁合同》，约定原告将自己所有的位于保定市（房产证上为388号）卖场F112摊位出租给该美食苑，租赁期限自2011年1月1日起至2017年12月31日止，租金以每月每平米27元为基数每年涨2元，按季给付，拖欠超过一个月原告有权解除合同。2013年原告与被告签订《摊位租赁合同补充条款》，主要约定原租赁合同的承租主体变更为被告，其他条款不变。在租赁合同履行过程中，被告自2016年2月开始持续拖欠原告租金，并实际占用摊位至今。请求法院判令被告给付原告租金9100.5元，违约金357.86元，物业费及水费731.25元，共计10189.61元；被告按照每月482.36元标准赔偿原告损失，自2017年8月起至被告搬离摊位止；诉讼费由被告承担。被告保定市华美通力商贸有限公司辩称，1、被告与原告之间签订的《摊位租赁合同》补充协议，虽然是以被告的名义签订的，但实际使用人是好声音，原告是知情的，但原告并未向被告提出异议，故应当认为原告同意被告将《摊位租赁合同》补充协议中的权利和义务一并转让给了好声音。2014年5月1日，好声音给被告出具证明承诺，与业主产生的任何纠纷与被告无关，全部由好声音及各位股东承担相关责任。因此拖欠原告租金的纠纷应当由好声音承担清偿责任。2、好声音已于2016年10月2日通过短信方式通知原告无力继续经营，租金截止到2016年8月底，因原告接到通知后不配合办理房屋交接手续，此后产生的租金损失应当由原告自己承担。另外，根据租赁合同第五条第5项约定，双方的租赁合同应当于2016年12月2日解除。3、《房屋租赁合同》及补充协议中并没有约定物业费和水费由谁承担以及支付方式。房屋实际使用人为好声音，物业公司应当向好声音主张权利，原告不应当向被告主张权利。保定市华文物业管理服务有限公司出具证明，好声音已经把2017年8月10日前的各种费用交清，以后产生的费用与好声音无关。因此原告在本案中不应当再主张该项费用。4、2017年11月21日被告与原告签订交房协议，办理了交接手续。5、部分原告主张的租金数额及期限错误。二原告向本院提交如下证据：1、房屋所有权证。证明原告对出租的房屋有所有权；2、摊位租赁合同。证明原告与被告之间形成房屋租赁关系，租赁期限为7年；3、补充协议。证明对部分条款进行补充约定；4、租赁补充条款。证明被告按原租赁合同执行；5、协议书。证明2017年11月12日原告同保定市永华北大街388号文华大厦卖场王梦、谭毅、刘伟光等155户业主与被告达成协议；6、交房协议书。证明2017年11月21日被告将承租房屋返还交付给原告；7、保定市华文物业管理有限公司证明一份。证明原告张凤书、郭瑞军欠物业费629.03元，水电费102.22元；8、银行交易明细（3页）。证明被告给付原告租金情况。截止到2017年11月21日被告欠原告张凤书、郭瑞军租金9100.5元，违约金357.86元。被告保定市华美通力商贸有限公司对原告张凤书、郭瑞军提交的证据质证认为：证1-6无异议；证7已由好声音全部结清，与业主无关；证8无异议。我方认为租金及违约金应支付到2016年12月2日。本院对原告张凤书、郭瑞军提交的证据予以认定。被告保定市华美通力商贸有限公司向本院提交如下证据：1、短信内容。证明2016年10月2日被告给原告提供的电话号码发送解除房屋租赁合同的通知。根据双方签订的房屋租赁合同第五条第5项约定，双方已于2016年12月2日解除房屋租赁合同，此后租金被告不再承担；2、好声音营业照复印件和出具的证明。证明房屋的实际使用人是好声音，应由好声音承担物业费、水费和房租；3、保定市华文物业管理有限公司出具的证明。证明好声音已经把2017年8月10日之前的各种费用全部还清；4、被告2017年8月10日在承租房屋的地点张贴通知。证明被告再次催告原告办理交房手续；5、广场招租广告。证明原告已于2017年8月23日发布招租广告，原告认可双方已解除房屋租赁合同；6、快递通知及快递记录。证明被告通过快递给原告邮寄通知，再次催告原告办理交房手续，被告已经收到该通知；7、收条。证明被告已经完成交付房屋；8、签订的交房协议。证明被告将房屋交付给原告；9、被告向原告发放租金银行记录。证明部分原告主张租金数额错误。二原告对被告保定市华美通力商贸有限公司提交的证据质证认为：证1不认可；证2对营业执照无异议。好声音承租房屋未经原告允许，被告擅自转租，该行为违背双方租赁协议的规定，对该证明的三性不认可；证3被告当庭提交，我方庭下核实；证4、5照片没有时间及地点，与本案不具有关联性，不认可；证6快递内容没有体现，没有收件人签名，不具有真实性、合法性、关联性；证7是个人行为，与本案不具有关联性，未经业主同意及授权；证8无异议；证9没有户名，不具有三性。本院对被告提交的证据1、2、3、8予以认定，其余证据不予认定。经审理查明，保定市永华北大街388号文华大厦有业主155名，原告房屋坐落在F112号摊位。2010年9月26日原、被告双方签订《摊位租赁合同》（地（地下**主要内容为：“甲方（出租方）张凤书、郭瑞军，乙方（承租方）保定市北市区府韵楼美食苑。四、租赁合同期限、租金及租金支付方式。租赁合同期限为7年，即：自2011年1月1日起至2017年12月31日止。甲方承诺卖场门前广场乙方有权免费使用。2、租金标准为第一年、第二年每月每平方米27元，第三年、第四年、第五年每月每平方米29元，第六年、第七年每月每平米31元。3、租金支付方式为季度结算。五、6、未经甲方同意，乙方不得就该摊位转租。七、1、乙方未按期支付租金的，应按未付金额的同期银行贷款利率向甲方支付违约金。乙方不支付租金时间达到一个月时，甲方有权解除合同，并有权继续主张违约金。”。2010年12月21日签订《补充协议》，主要内容为：“一、甲乙双方友好协商，同意双方所签该摊位的《摊位租赁合同》自即时生效，不再受其他业主签约情况的限制，原合同中的生效、作废条款不再执行。本补充协议签字之日起，乙方有权进驻卖场并使用该摊位。二、双方同意租金支付的具体方式为：由甲方提供身份证复印件交付乙方，乙方负责在建设银行为甲方开设建行储蓄卡并交付甲方，乙方按合同和本补充协议的约定将租金按期支付到该卡中。三、原合同中约定的三个月免费使用期条款不再执行，鉴于乙方签约的实际困难，甲方同意乙方2011年1月31日前应支付第一季度房租减半支付，即第一季度仅支付一个半月的租金；自2011年4月1日起，乙方按照原合同约定按期支付全额租金”。《补充协议》签订后，原、被告双方订立《摊位租赁合同补充条款》，约定：“甲方同意乙方变更为保定市华美通力商贸有限公司，并按原摊位租赁合同执行。”原、被告双方均已按照《摊位租赁合同》、《补充协议》、《摊位租赁合同补充条款》履行了各自的义务，被告陆续给付原告部分租金。另查明，2017年11月12日被告（乙方）与155户业主（甲方）达成协议，主要内容为：“一、乙方自本协议签订之日七天内将承租房内的沙发、茶几、现有建筑垃圾运走，并用扫帚将室内清扫一遍，将房屋移交给业主代表。二、乙方自本协议签订之日七天内将中央空调、保鲜柜拆除运走，否则由甲方处理。三、乙方保证电梯、电路及公共设施能正常运转。四、物业费由“好声音”负责与物业公司协商解决，确保水电的正常使用。”。2017年11月21日被告（乙方）与155户业主达成交房协议，155户业主已收回出租给被告的房屋及钥匙。原告主张被告应给付租金9100.5元，违约金357.86元，2014年1月、4月，2016年1月、5月，2016年8月1日起至2017年11月21日止。同时查明，原告主张的物业费及水费已结清。本院认为，原告与被告签订的《摊位租赁合同》、《补充协议》、《摊位租赁合同补充条款》是双方的真实意思表示，且已实际履行，本院认定合法有效。被告未按照合同约定支付租金，同时未经原告允许转租给他人，构成违约，应承担违约责任。双方2017年11月21日达成了交房协议，并且原告收回了房屋及钥匙，视为双方协商解除合同，本院予以准许。被告称合同已在2016年12月2日解除，证据不足，不予认定。原告所诉有理，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百二十六条的规定，判决如下：一、被告保定市华美通力商贸有限公司于本判决生效后十日内给付原告张凤书、郭瑞军租金9100.5元；二、被告保定市华美通力商贸有限公司于本判决生效后十日内给付原告张凤书、郭瑞军违约金357.86元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，简易程序减半收取25元，由被告保定市华美通力商贸有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省保定市中级人民法院。审判员  霍霞二〇一七年十二月十三日书记员  王清