辽宁省沈阳市沈河区人民法院民 事 判 决 书（2017）辽0103民初5429号原告：中国建设银行股份有限公司沈阳城内支行，住所地沈阳市沈河区市府大路261号。负责人：李驰，该支行行长。委托诉讼代理人：孙岩，该支行员工。委托诉讼代理人：李玉航，该支行员工。被告：赵广丽，女，1980年10月17日出生，汉族，住黑龙江省杜尔伯特蒙古族自治县，被告：ＸＸ，男，1975年4月18日出生，蒙古族，住黑龙江省杜尔伯特蒙古族自治县，原告中国建设银行股份有限公司沈阳城内支行（以下简称“建行城内支行”）与被告赵广丽、ＸＸ金融借款合同纠纷一案，本院于2017年4月10日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司沈阳城内支行委托诉讼代理人孙岩到庭参加诉讼，被告赵广丽、ＸＸ经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告建行城内支行提出诉讼请求:1.请求提前解除我行与被告签订的《个人住房借款合同》；2.要求被告赵广丽与ＸＸ夫妻二人共同偿还所欠我行贷款本金492582.2元，利息15377.37元，罚息474.68元，逾期利息2429.45元，合计510863.7元（截至2017年3月7日）；3.请求法院判令被告偿还自2017年3月7日起至实际偿还结清本息之日止全部的本金、利息及罚息，具体数额以银行会计结算系统自动记账记录为准；4.请求法院判令我行对本案已抵押的房产依法享有优先受偿权；5.本案诉讼等相关费用全部由上述被告承担。事实和理由：2015年9月，赵广丽购买位于沈北新区人和街118-18号162，建筑面积135.42平方米的房产，向中国建设银行沈阳城内支行申请住房贷款50万元，并递交了《购房合同》、首付款证明、婚姻证明等相关材料。经审查后，城内支行于2015年9月24日与借款人赵广丽、ＸＸ签订《中国建设银行个人住房借款合同》。合同约定：贷款本金50万元，期限为24年（2015年11月16日至2039年11月16日），年利率为4.9%，共有人ＸＸ为赵广丽爱人。此外，2015年11月10日，该房已在沈阳市房产局办理了个人贷款购房抵押登记手续。签约后，城内支行于2015年11月16日如约发放了贷款，而借款人赵广丽及其爱人ＸＸ一直未能如约履行还款义务。截止2017年3月7日，借款人已欠我行贷款本金492583.2元，利息15377.37元，罚息474.68元，逾期利息2429.45元，合计510863.7元。为维护我行合法权益，赵广丽、ＸＸ夫妻应立即清偿拖欠我行的全部款项；我行对本案抵押房产依法享有优先受偿权。被告赵广丽未到庭，未发表书面答辩意见。被告ＸＸ未到庭，未发表书面答辩意见。原告建行城内支行围绕其诉讼请求依法提交了以下证据：个人住房（商业用房）借款合同、开立贷款账户通知书、个人贷款支付凭证、他项权利证、欠款证明、贷款账户基本信息、被告身份证复印件、结婚证复印件。被告赵广丽、ＸＸ未向本院提交证据。本院经审核，对原告建行城内支行所提交的证据的真实性、合法性和关联性均予以确认，在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年9月24日，原告建行城内支行（贷款人）与被告赵广丽、ＸＸ（借款人、抵押人）签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份，约定：被告赵广丽、ＸＸ向原告借款50万元，用于购买坐落于沈北新区人和街118-18号1-6-2，建筑面积135.42平方米的房屋，借款期限为288个月，自2015年9月24日至2039年9月24日，贷款利率为月利率，采取浮动利率，即在基准利率水平上上浮0%。同时违约责任约定：被告不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，原告有权停止发放本合同项下的借款，宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，解除与借款人的借贷关系。另外约定，本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。同时，担保条款中约定，被告赵广丽、ＸＸ将其购买的上述房产抵押给原告用于担保借款合同的履行，并办理了抵押权登记。合同签订后，原告依约向被告发放了贷款，但被告未按期足额还款，截至2017年3月7日，被告赵广丽、ＸＸ尚欠原告借款本金492582.2元，利息15377.37元，罚息474.68元，逾期利息2429.45元。现原告起诉至我院。本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。本院根据原告提供的证据对案件事实予以认定。原告与被告赵广丽、ＸＸ签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系双方当事人的真实意思表示，依法成立，合法有效。双方当事人均应按合同约定履行义务，现原告履行了贷款义务，而被告未按合同约定履行还款义务，已构成违约，应承担违约责任，故原告提出的关于解除合同，提前收回贷款本金并要求被告偿还相应利息、罚息、逾期利息，对抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，符合合同约定及法律规定，本院依法予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告中国建设银行股份有限公司沈阳城内支行与被告赵广丽、ＸＸ于2015年9月24日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；二、被告赵广丽、ＸＸ于本判决发生法律效力后十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司沈阳城内支行借款本金492582.2元；三、被告赵广丽、ＸＸ于本判决发生法律效力后十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司沈阳城内支行借款利息15377.37元，罚息474.68元，逾期利息2429.45元（截止2017年3月7日，从2017年3月8日起至债务实际清偿之日止的利息、罚息、违约金等，按合同约定计算）；四、如被告赵广丽、ＸＸ逾期履行本判决书第二、三项，则原告中国建设银行股份有限公司沈阳城内支行对被告赵广丽、ＸＸ抵押登记的房产（坐落于沈北新区人和街118-18号（1-6-2），建筑面积135.42平方米）享有优先受偿权；五、驳回原告中国建设银行股份有限公司沈阳城内支行的其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付义务，则按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付给原告迟延履行期间的利息。案件受理费8908元，公告费人民币300元，由被告赵广丽、ＸＸ承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长  李振国代理审判员  刘 超人民陪审员  张玉华二〇一七年十二月五日书 记 员  张 文本判决所依照的法律规定《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。