甘肃省兰州市七里河区人民法院民 事 判 决 书(2017)甘0103民初2971号原告：兰州喜月汇母婴在线电子商务有限公司，住所地兰州市七里河区。法定代表人:彭莉，系该公司经理。委托诉讼代理人：张亚亮，甘肃玉榕律师事务所律师。被告杨彩明，男，1975年1月14日出生，汉族，住河北省唐山市丰润区。委托诉讼代理人：徐晨露，甘肃中天律师事务所律师。委托诉讼代理人：莫蓉，甘肃中天律师事务所律师。原告兰州喜月汇母婴在线电子商务有限公司（以下简称喜月汇公司）诉被告杨彩明房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年11月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告喜月汇公司委托诉讼代理人张亚亮及被告委托诉讼代理人徐晨露、莫蓉到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告喜月汇公司向本院提出诉讼请求：1.解除原被告双方2017年4月21日签订的房屋租赁合同；2.被告双倍返还定金40万元，赔偿原告损失71.69万元，承担律师费10万元，合计121.69万元；3.本案的诉讼费、担保费、保全费均由被告承担。事实和理由：2017年4月21日，原、被告就位于兰州市七里河区西津西路兰州中心SOHO十二层（1366平方米）写字楼签订房屋租赁合同，合同约定租期六年，自2017年5月1日至2023年12月31日，租金每月每平方米80元，定金20万元，2017年11月30日前付清2017年10月1日至12月31日的租金。合同签订后，原告按约定向被告支付了定金20万元，并着手与南京喜之家母婴在线电子商务有限公司签署加盟协议，在工商局办理工商登记，联系设计单位、施工单位以及消防施工单位，还签订了大额采购协议。施工单位准备进场施工时被阻挡，施工单位无法进场。原告遂与被告协商处理，被告告诉原告租赁房屋要出售，合同无法履行，愿意双倍返还定金，但其他的不予赔付。由于前期原告投入已经超过百万之多，遂再次与被告协商，并于2017年7月1日向被告送达了告知函，向其详细说明了具体损失。被告依然不予理会，并告知原告通过法院解决。原告认为，房屋租赁合同是双方真实意思表示，内容没有违反法律强制性规定，合法有效。被告不仅有义务向原告交付租赁房屋，还应保证原告不受干扰的使用租赁房屋。被告在合同履行初期，以行为表明不履行合同主要义务，导致房屋租赁合同目的无法实现，给原告造成了巨大损失，故诉至法院。被告杨彩明辩称，一、原告起诉状称”合同签订后，原告按约定向被告支付了定金20万元”此说法有误，根据合同约定杨彩明在按约定交付了租赁房屋后，合同中的定金就改变了其性质，成为预付房屋租金。二、被告并没有违约行为，是原告的行为不符合房屋使用规定导致合同无法继续履行。从杨彩明与喜月汇签订的房屋租赁合同可以看出，其用途为喜月汇公司的经营活动，而事实上喜月汇改变了合同约定的房屋用途，实际用途为”月子中心”，具有医院的性质。根据双方租赁合同约定”乙方装饰装修、改建该物业主体结构部分以及附属管线前须经甲方审核同意”且《住宅室内装饰装修管理办法》第十三条规定：”装修人在住宅室内装饰装修工程开工前，应当向物业管理企业或者房屋管理机构申报登记。”可说明喜月汇在装饰装修实施之前需经杨彩明同意及物业审批，杨彩明已履行合同约定的义务积极配合喜月汇的装饰装修申报，喜月汇因其开办月子中心自身条件不符合该大楼物业管理规定未能取得物业核发的装修许可证与杨彩明无关。喜月汇在其未取得装修许可的情况下就购置相关装修材料、进行装修设计，由此产生的相关损失与杨彩明无关。原告要求赔偿损失”加盟费”这一项，是原告在商业营运中的风险，更与杨彩明无关。且喜月汇在装修不能的情况发生之后，杨彩明为减少原告损失积极与对方协调，提出愿意帮助对方在同等租赁条件的前提下，让其租用本栋楼的20层，喜月汇最后却因内部股东之间的原因，没有接受杨彩明的建议。杨彩明此行为应视为出租方为承租方的利益采取了积极补救的措施。喜月汇公司对租赁的真实用途加以隐瞒，致使装修未能得到物业管理部门的核准，导致合同约定的权利义务无法继续履行，其违约责任完全在喜月汇公司一方。杨彩明已按约交付了出租房屋，不应再承担任何责任。故请求法院驳回原告的诉讼请求。原、被告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：2017年4月21日，原、被告就位于兰州市七里河区西津西路兰州中心SOHO十二层（1366平方米）写字楼签订《房屋租赁合同》，合同约定租期六年，自2017年5月1日至2023年12月31日。装修筹备期五个月，自2017年5月1日至2017年10月1日。合同第三条租金及支付期限约定：租金每月80元每平方米，首年度2017年10月1日至2017年12月31日租金合计327840元。第4小项，本合同签订后承租人向出租人支付定金20万元整，于2017年11月30日前，承租人向出租人付清2017年10月1日至12月31日的租金（即除以上定金外，剩余租金127840元整）。合同第六条甲方（即出租人被告）权利义务第3小项约定：甲方保证有权按照法律规定将该物业出租给乙方（即承租人原告），并取得相应的收益。第9小项，若甲方违约，乙方为主张本合同利益所支付的律师费等费用应当均由甲方承担。合同签订当日，原告按约定向被告支付了定金20万元。于2017年4月28日与南京喜之家母婴在线电子商务有限公司签署加盟协议，交纳加盟费30万元；在工商局办理了工商登记。于2017年4月28日与甘肃万宁建筑装饰设计工程有限公司签订建设工程设计合同，由该公司负责设计兰州中心SOHO12层的施工图。5月16日，该公司将装饰施工图完成并交付，原告按合同约定一次性支付该公司设计费204900元，该公司出具了增值税发票；原告又于2017年5月25日与甘肃鸿鹄装饰工程有限公司签订建筑装饰工程施工合同，约定由该公司负责原告所租场地兰州中心SOHO12层施工图纸范围内的所有装修，以包工包料的方式，工程总价为280万元，另约定了工程价款的结算时间及方式，违约责任等具体内容。6月20日，原告按合同约定给付甘肃鸿鹄装饰工程有限公司32万元装修预付款，该公司出具了盖有该公司财务专用章的收据；2017年6月2日，原告与安宁天安消防器材经销部签订消防工程施工合同，约定兰州中心SOHO12层消防系统改造工程合同价款为26万元。6月10日原告按合同约定将工程预付款合同总价款的20%即52000元给付天安消防器材经销部，该部出具了盖有该部财务专用章的收据。施工单位准备好施工材料进场施工时被兰州中心SOHO物业服务中心的工作人员阻挡，无法进场。原告找到被告，被告遂告知原告租赁房屋要被兰州中心回购，合同无法继续履行。由于前期原告投入已经巨大，也于2017年7月1日向被告送达了告知函，向其详细说明了具体损失，但被告不愿承担损失。2017年10月10日，兰州中心向被告及其合伙人退还了购房款20140849元，将该涉案房屋场地的所有权收回。本院认为，民事活动应当遵循诚实信用的原则。原、被告签订的房屋租赁合同是双方当事人真实意思表示，不违反法律规定，双方均应按合同约定履行。原告签订租赁合同并缴纳20万元租房定金以后，就积极开始筹备加盟、设计、施工、装修等事项，毫无过错。被告杨彩明签订租赁合同以后，又因其他原因与兰州中心商谈回购一事，并放任原告的损失扩大而没有采取任何有效措施，应承担违约责任并赔偿原告损失。被告以自己的行为明确表示不继续履行合同，属于法定单方解除的情形之一，原告喜月汇公司可以解除合同，并有权要求被告杨彩明返还定金，赔偿损失。对于原告于签订租赁合同当日所交的20万元，起初是定金的性质，但到2017年10月以后根据合同的约定，则转为一部分房屋租金，故不能单纯适用定金罚则。原告要求双倍返还定金的诉请，本院不予支持，被告辩称有理，予以采信。对于原告与南京喜之家母婴在线电子商务有限公司签署并交纳加盟费30万元的损失，属商业投资风险，虽然无法退回，但原告仍可另行选址继续加盟，故此项损失本院亦不予支持，被告辩称合法有据，予以采信。对于设计费，图纸一经交付，视为合同已履行完毕，设计费204900元也无法索回。装修费预付款32万元及消防工程预付款52000元，已经按合同约定付给施工方，且施工合同中明确约定了违约责任的承担方式，此损失亦无法追回。对于律师费10万元的诉请，由于原、被告双方合同中有约定，且被告在庭审中没有要求降低该项费用，故本院不作调整，予以支持。被告的辩称及提交的证据不能作为免责的依据，且与客观事实不符，依法不予采信。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（二）款、第一百零八条、第一百一十六条、第一百二十一条、第二百一十六条的规定，判决如下：一、解除原告兰州喜月汇母婴在线电子商务有限公司与被告杨彩明于2017年4月21日签订的房屋租赁合同；二、被告杨彩明于本判决生效后五日内返还原告兰州喜月汇母婴在线电子商务有限公司定金20万元，赔偿原告各项损失676900元，以上合计876900元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费15852元，减半收取7926元，诉讼保全费5000元，由被告杨彩明负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。审判员 崔 燕二〇一七年十二月二十二日书记员 贠迎春????????