江苏省昆山市人民法院民 事 判 决 书（2017）苏0583民初12662号原告：中国农业银行股份有限公司昆山分行，住所地江苏省昆山市前进中路**，统一社会信用代码91320583838132488K。负责人：孙国强，该行行长。委托诉讼代理人：张丽华，江苏惟勤律师事务所律师。委托诉讼代理人：王芳，江苏惟勤律师事务所律师。被告：蒋榴红，女，汉族，1981年6月24日出生，住江苏省昆山市。原告中国农业银行股份有限公司昆山分行与被告蒋榴红金融借款合同纠纷一案，本院于2017年7月11日立案受理后，依法由审判员范君义适用简易程序进行审理，因被告下落不明，本案转为普通程序，本院依法组成合议庭于2017年11月27日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人张丽华到庭参加诉讼，被告蒋榴红经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求:1、判令被告蒋榴红归还原告借款本金60828.44元及相应的利息（暂计至2017年6月26日，利息、罚息、复利计696.37元，之后的利息按合同约定的计算方式计算至借款实际给付之日止）；2、判令被告蒋榴红承担律师费5000元；3、判令原告对被告蒋榴红提供的抵押物享有优先受偿权；4、本案的诉讼费用由被告承担。由于起诉后被告归还了部分本息，现将诉请1变更为判令被告蒋榴红归还借款本金52259.92元及相应的利息（暂计至2017年11月27日，利息、罚息、复利计231.20元，之后的利息按合同约定的计算方式计算至借款实际给付之日止）。事实与理由：2006年1月11日，原、被告双方签订《个人购房担保借款合同》一份，约定被告蒋榴红向原告借款180000元，用于购买坐落于昆山市开发区房屋，同时，蒋榴红以该房屋为上述贷款提供抵押担保，贷款期限为15年，贷款利率为贷款发放时中国人民银行公布的同期贷款基准利率下浮10%，如遇人民银行基准利率调整的作相应调整；逾期罚款利率在执行利率基础上上浮50%；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利，借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利；借款人连续三期（含三期）未足额偿还借款本息的，原告有权提前收回贷款本金及其他相关利息。2006年1月19日，原告向被告发放贷款180000元，截至2017年6月26日，被告蒋榴红已连续4个月未按约定还本付息，原告为维护合法权益，遂提起诉讼。蒋榴红未到庭答辩亦未向本院提交书面答辩意见。原告围绕其诉讼请求向本院提交证据如下：证据1.《个人购房担保借款合同》一份；证据2.借款借据一份；证据3.他项权证一份；证据4.催款函、邮寄单一份；证据5.申请表一份；证据6.欠款清单一份；证据7.委托合同及发票各一份。上述证据证明原告之诉请事实。蒋榴红未向本院提供证据。蒋榴红经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃自己答辩及举证、质证的权利。针对原告提供的证据，证据间能相互印证，本院予以确认并在卷佐证。本院根据当事人的陈述及经审查认定的证据，经审理查明：2006年1月11日，原告与被告蒋榴红签订《个人购房担保借款合同》一份，双方约定，蒋榴红向原告借款180000元，用于购买房产，借款期限自2006年1月19日起至2021年1月18日止，共计180个月。实际放款日与到期日以借款凭证为准。贷款利率为贷款发放时中国人民银行公布的贷款基准利率下浮10%，执行年利率5.508%。如遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，调整后次年1月1日起，按调整后相应期限档次的基准利率和本合同约定的借款利率浮动幅度确定新的借款执行年利率。借款人以等额本息还款方式每月向原告归还借款。借款人未按本合同约定期限归还借款的，原告对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮30%计收罚息，直至借款本息清偿为止。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。借款人连续三期（含三期）未足额偿还借款本息的，原告有权宣布本合同提前到期、提前行使担保权并要求借款人承担原告为实现债权而支付的律师费等。合同另约定，被告蒋榴红以其坐落在昆山市开发区房屋为上述贷款提供了抵押担保，担保的范围包括本金、利息、罚息、复利、律师费等。上述合同签订后，原告于2006年1月19日向被告蒋榴红发放借款180000元，借款凭证上写明，贷款执行年利率为5.508%，逾期利率为7.1604%；贷款到期日为2021年1月18日。原告被告双方就抵押房产办理了抵押登记，权利人为原告。借款初期，蒋榴红尚能按期归还借款本息，但截至2017年6月26日，蒋榴红已连续逾期4期，结欠借款本金60828.44元，利息（含罚息、复利，下同）696.37元，原告遂诉至法院而引起纠纷。另查明，原告因本次诉讼支付律师费5000元。本案在审理过程中，因被告归还了部分借款本息，截至2017年11月27日，被告蒋榴红结欠原告借款本金52259.92元，利息231.20元。本院认为：原告与被告蒋榴红签订的借款合同，系双方当事人真实意思之表示，故认定合同有效，依法受法律保护。原告按约向蒋榴红发放借款后，蒋榴红理应按约定每月按期归还借款本息，因蒋榴红未能按期归还借款本息达4期，已构成违约，因此，原告按照合同约定要求蒋榴红归还全部借款本金52259.92元及相应利息的请求，本院予以支持。借款合同中约定，原告因催讨债权而支付的律师费由被告负担。因此，原告要求被告支付律师费的诉讼请求，本院应予准许。原告与蒋榴红就抵押的位于昆山市开发区房屋办理了抵押登记手续，原告依法取得了抵押权。因此，原告请求对抵押房屋享有优先受偿的权利，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告蒋榴红于本判决发生法律效力之日起十日内归还原告中国农业银行股份有限公司昆山分行借款本金52259.92元及相应利息（截至2017年11月27日的利息计231.20元，之后的利息以52259.92元为基数，按双方签订的《个人购房担保借款合同》中约定的计算方式计算至借款结清之日止）。二、被告蒋榴红于本判决生效之日起十日内支付原告中国农业银行股份有限公司昆山分行律师费5000元。三、被告蒋榴红不能按期履行上述第一、二项付款义务的，原告中国农业银行股份有限公司昆山分行有权以其所抵押的房屋（即位于昆山市开发区房屋）折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。如果义务方未按本判决书指定的期间履行义务的，权利方可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，于本判决书规定的履行期间的最后一日起二年内申请执行。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。案件受理费1464元，公告费690元，共计2154元，由被告蒋榴红负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照《诉讼费用交纳办法》规定，向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。户名：苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。审 判 长  范君义人民陪审员  周 萍人民陪审员  俞惠珍二〇一七年十二月二十六日法官 助理  陆 昊书 记 员  金 鑫附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十三条：担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。《中华人民共和国物权法》第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。