成都市青羊区人民法院 民 事 判 决 书 (2017)川0105民初9332号 原告：成都齐力花园物业经营有限责任公司，住所地：成都市青羊区锦里中路********。 法定代表人：张清明，总经理。 委托诉讼代理人：蔡利平，四川拓泰律师事务所律师。特别授权。 被告：成都雍华贵府餐饮管理有限公司，住，住所地：成都市青羊区瑞南街**********/div> 法定代表人：杨波，总经理。 委托诉讼代理人：唐泽，四川法奥律师事务所律师。特别授权。 被告：王杰，男，1993年12月4日出生，汉族，工作单位及职务不详，住四川省大英县。 委托诉讼代理人：唐泽，四川法奥律师事务所律师。特别授权。 原告成都齐力花园物业经营有限责任公司（以下简称齐力公司）与被告成都雍华贵府餐饮管理有限公司（以下简称贵府公司）、王杰物业服务合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员黄静独任审判，公开开庭进行了审理。原告齐力公司的委托诉讼代理人蔡利平，被告贵府公司、王杰及其委托诉讼代理人唐泽到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告齐力公司向本院提出诉讼请求：1.判令二被告向原告支付所欠物业费150000元及滞纳金10587.5元，共计160587.5元（暂计算至2017年6月30日）；2.判令二被告承担本案的全部诉讼费用。事实与理由：2010年2月8日，被告王杰与成都明信房地产开发有限公司签订了三份《商品房买卖合同》，购买成都市青羊区苏坡乡清江村一组“昂世·金沙银座”（现址为：成都市青羊区蜀辉路233号“世纪金沙”）小区4栋1层1号房、4栋2层1号房、4栋3层1号房，三套商业用房。该三套房屋现在的实际使用人是被告贵府公司用作经营“贵府酒楼”。2013年2月1日，原告齐力公司与被告贵府公司签订《贵府酒楼物业服务协议》，委托原告齐力公司对“贵府酒楼”及其附属NO.001-NO.074个地下车位提供物业服务，物业服务费为每年50000元，物业费缴纳期限为每年1月30日之前缴纳当年全年物业费。协议生效后，原告齐力公司依约履行了对被告贵府公司提供物业服务的义务，而被告贵府公司自2015年1月起便开始拖欠原告物业服务费。虽经原告多次催收，但截至原告起诉之日，被告贵府公司仍然未向原告支付所欠费用。 被告贵府公司辩称，1、原告没有尽到《贵府酒楼物业服务协议》项下相关物业服务义务；2、原告主张物业滞纳金于法无据，合同没有约定滞纳金相关问题。故请求驳回原告齐力公司的全部诉讼请求。 被告王杰辩称，《贵府酒楼物业服务协议》系齐力公司与贵府公司所签订，根据合同相对性，合同项下相关义务应由贵府公司承担。 庭审中，原告齐力公司当庭变更诉讼请求中的滞纳金为资金占用利息损失，被告贵府公司和王杰对此均没有异议，本院予以准许。 经审理本院认定事实如下：2009年1月1日，成都明信房地产开发有限公司与齐力公司签订《前期物业服务合同》，该合同约定齐力公司就“世纪金沙”提供物业服务。同年1月20日，双方就《前期物业管理服务合同备案表》（合同备案号：H020901003）在成都市青羊区房产管理局进行了备案登记。 2010年2月8日，成都明信房地产开发有限公司与王杰签订三份商品房买卖合同（合同编号：4-1-1、4-2-1、4-3-1）及附件，分别约定王杰购买位于成都市青羊区“昂世·金沙银座”4幢1层1号、4幢2层1号、4幢3层1号房屋。合同还约定了依法选聘齐力公司为物业管理企业（资质证号：成房物证5101050265）。 2013年2月1日，齐力公司与贵府公司签订《贵府酒楼物业服务协议》，协议约定齐力公司为“贵府酒楼”及其附属74个地下车位提供物业服务。2014年1月1日，王杰与贵府公司签订《贵府酒楼租赁合同》，约定贵府公司需支付使用房屋发生的相应物业管理费、电、水、燃气等费用。 2015年3月9日，齐力公司向贵府公司发送《工作衔接函》，衔接函载明贵府公司应当在每年1月31日前将下年度的物业服务费50000元提前缴纳给齐力公司。此后，齐力公司在2015年至2017年先后12次向贵府公司发送《工作衔接函》催收物业服务费。 上述事实有原、被告身份信息、《前期物业服务合同》、《前期物业管理服务合同备案表》、三份《商品房买卖合同》、《贵府酒楼物业服务协议》、《工作衔接函》、《贵府酒楼租赁合同》等及当事人陈述、庭审笔录在案佐证。原、被告双方对上述事实均没有异议，本院予以确认。 对于有争议的事实，被告贵府公司向本院提交以下证据，拟证明协议项下相关义务均系贵府公司自行处理： 1、贵府公司作为甲方与乙方西子奥的斯电梯有限公司成都分公司签订《电/扶梯维修保养合同》续约协议，协议约定西子奥的斯电梯有限公司成都分公司就GEN2-G号梯型提供维修保养服务。2012年到2015年成都市特种设备检验院出具《电梯定期检验报告》，报告载明对贵府公司无机房客梯提供定期检验，检验结论为合格。本院认为，该组证据具有真实性、合法性，但《贵府酒楼物业服务协议》明确约定原告齐力公司系为被告贵府公司的电梯年检提供配合工作而不是直接提供年检服务，故该证据不能达到被告贵府公司的证明目的。 2、2013年9月23日，利安电超市出具发票（00347641），该发票载明贵府公司缴纳成都市供水运营水费、水利工程费合计2615.8元。同年9月24日，利安电超市出具发票，该发票载明居民王杰缴纳污水处理费734.4元。被告贵府公司还向本院提供系列费用报销单及记账凭证。本院认为，该组证据能够证明被告贵府公司自行缴纳相关费用，但不能证明原告齐力公司没有履行代收代缴水电费的义务。 3、2014年4月28日，被告贵府公司向原告齐力公司发送《关于要求恢复消防系统的通知函》（2014第001号），要求齐力公司恢复消防系统。通知函下方留有贵府公司加盖的公章及齐力公司因签收加盖的公章。本院认为，该组证据仅能证明原告齐力公司提供的物业服务存在瑕疵，但不能证明原告齐力公司没有提供相关物业服务。 庭审中，原告齐力公司向本院提供如下证据拟证明其已履行物业服务义务： 1、2015年10月19日，化粪池清掏及管道疏通缴费发票载明齐力公司向四川省赛顺环保工程有限公司交纳世纪金沙化粪池清掏及管道疏通费用6000元。发票下方载有四川省赛顺环保工程有限公司业务公章。 2、2017年全年《抄表记录》以及2017年1月24日向国网四川省电力公司成都市高新供电分公司缴纳电费的发票，发票载明系为“世纪金沙”缴纳相关费用。2016年12月至2017年9月《成都银行电子银行交易凭证》，凭证载明贵府公司向齐力公司支付电费。 3、2017年12月5日齐力公司向成都摩天建设工程有限公司支付消防维保费的成都银行电子交易凭证。凭证下方载有成都银行股份有限公司加盖的电子回单专用章。 对上述证据具的真实性、合法性本院予以确认。 本院认为，原告齐力公司与被告贵府公司签订的《贵府酒楼物业服务协议》，系双方当事人真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。被告贵府公司主张原告齐力公司没有履行《贵府酒楼物业服务协议》项下相关义务，但其所提供的相关证据不足以证明原告齐力公司存在不履行协议项下相关物业管理义务的问题，故被告贵府公司不能以此为由拒付物业服务费。并且，原告齐力公司为整个世纪金沙（原昂.世金沙银座）提供物业服务，关于被告贵府公司认为其没有使用原告提供的公共排污管道而是使用另外的排污管道等自行处理协议项下物业服务的主张，根据最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条之规定“物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持”。故被告贵府公司的抗辩不能成立，本院不予支持。故对原告向被告主张支付物业费及利息的请求予以支持。但因原告在履行物业服务合同过程中，其服务存在一定瑕疵，故被告应适当少交相关物管费，本院酌定为120000元。对原告主张被告王杰（业主）承担连带责任的请求，因原告齐力公司作为整个小区的物业管理方，就被告贵府公司的经营场所“贵府酒楼”另行专门订立针对酒楼特定场所的物业服务协议，协议内容合法有效，双方作为合同相对方，应按照合同履行权利与义务，故对原告该诉请，本院不予支持。 综上，原告成都齐力花园物业管理有限责任公司的诉讼请求部分成立，本院予以部分支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零九条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条，以及依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下： 一、被告成都雍华贵府餐饮管理有限公司在本判决生效之日起十日内向原告成都齐力花园物业经营有限责任公司支付欠付物业服务费120000元及资金占用利息（以40000元为本金,自2015年1月31日起、以40000元为本金,自2016年1月31日起、以40000元为本金，自2017年1月31日起；分别按照中国人民银行同期贷款利率计算至本判决确定的给付之日止）； 二、驳回原告成都齐力花园物业经营有限责任公司的其他诉讼请求。 如被告成都雍华贵府餐饮管理有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3512元，减半收取1756元，由被告成都雍华贵府餐饮管理有限公司负担。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员 黄 静 二〇一七年十二月十三日 书记员 邓晓清