广西壮族自治区柳州市柳南区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）桂0204民初3507号 原告：肖武，男，1985年12月15日出生，侗族，住广西三江侗族自治县。 原告：郑文彬，女，1986年1月11日出生，侗族，住广西柳州市城中区。 上列原告委托诉讼代理人：李家文，广西八海律师事务所律师。 上列原告委托诉讼代理人：邹文雄，广西八海律师事务所律师。 被告：柳州市方东房地产开发有限公司，住所地：柳州市潭中西路**，统一社会信用代码：91450200727647980Q。 法定代表人：韩树东，董事长。 委托诉讼代理人：崔宇平，广西信和律师事务所律师。 委托诉讼代理人：蓝羽，广西信和律师事务所实习律师。 原告肖武、郑文彬与被告柳州市方东房地产开发有限公司关于商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年12月12日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告之委托诉讼代理人李家文、邹文雄，被告之委托诉讼代理人崔宇平、蓝羽到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告肖武、郑文彬向本院提出的诉讼请求为：1.判决被告支付给原告逾期违约金132280元（从2016年6月1日起算至2017年8月31日，共计457天）；2.判决被告承担本案所有的诉讼费用。诉讼过程中，原告变更第一项诉讼请求为逾期天数从逾期之日起计算至被告取得竣工验收备案表证明之日即2017年8月29日止。 事实和理由：原、被告于2016年5月5日签订了一份《商品房买卖合同》，合同约定：被告出售位于房屋一套给原告，房屋建筑面积142.94平方米，房屋总价款964845元。被告应当于2016年5月31日前将该房屋交付给原告使用。如被告逾期交房不超过120日，按房价款万分之二的违约金支付给原告；被告逾期交房超过超过120日，按房价款万分之三的违约金支付给原告或者原告有权解除合同，被告向原告退还全部已支付及支付1%的违约金。现原告依约已付清全部总购房款964845元，而被告直至2017年8月31日才通知原告取得工程竣工验收备案，将符合法律规定交房条件的房屋交于原告使用。从合同约定的交房期限直至2017年8月31日，被告共逾期457天。以上赔偿事宜，原告多次与被告协商无果。综上，为了维护原告的合法权益，依据《民事诉讼法》第119条之规定，特向法院提起诉讼，请求法院支持原告的诉讼请求。 被告柳州市方东房地产开发有限公司辩称，本案涉案工程在2016年7月30日经过建设施工设计勘察监理联合验收合格后，已经符合法律规定的商品房交付强制规定，可以交付使用，此后，被告与原告按照法律规定和合同约定办理了商品房交付手续，原告在房屋交接书上签字确认，经原告实际验收，房屋符合双方合同约定，无任何异议，同意接受。同时原告在36栋入伙钥匙领用登记上签字领取房屋钥匙。原被告以上房屋交接行为变更了原合同约定的房屋交付条件，不违反国家法律规定，依法应予准许。原告要求偿付收房前的逾期交房违约金，扣除合同约定的降雨天数外，符合法律规定及合同约定，但原告要求被告偿付收房后的逾期交房违约金与本案事实及法律规定不符，被告不予同意，请求法庭驳回。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对于有争议的证据和事实，本院将结合案件事实查明部分，予以综合认定。 综合全案证据，本院确认以下法律事实：原告与被告柳州市方东房地产开发有限公司于2016年5月5日签订《商品房买卖合同》，约定原告购买位于房屋，建筑面积142.94平方米，购房总金额964845元。合同第八条中约定：“出卖人应当在2016年5月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第7种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：1.该商品房经验收合格。2.该商品房经综合验收合格。3.该商品房经分期综合验收合格。4.该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。5.×。6.该商品房经建设、设计、施工、监理、勘察五方验收合格。7.取得房屋建筑工程竣工验收备案证明。（备注：2012年1月1日以后取得房屋建筑工程竣工验收备案证明方可交付使用。）但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或者变更合同外，出卖人可据实予以延期：1.遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起60日内告知买受人的。2、非因出卖人原因的政府行为及市政配套设施安装延误；3、非因出卖人原因造成的一天（含一天）以上的停水或停电（24小时内连续停水或者停电四小时以上算一天）以及气象部门的气象记录有一天（含一天）以上的降雨（24小时内连续降雨四个小时或间断降雨累计六个小时算一天），则交付期限据实延期。”合同第九条约定：“除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：1.按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期不超过120日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之二的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过120日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之三（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。”根据原告提交的降水情况确认表和被告提交柳州市气候评价所出具的《柳州市区降水情况》，从2016年5月5日至2016年5月31日，柳州市区24小时中降水连续4小时或累计达到6小时的，共计4天。 另查明，2017年1月3日原告在36栋房屋交接书上签字并领取了房屋钥匙。2016年7月30日，勘察单位、设计单位、施工单位、监理单位及建设单位在建设工程质量竣工验收意见书的工程质量合格参验单位一栏签名并盖章，2016年8月30日在竣工验收备案表竣工验收意见一栏上签名并盖章同意竣工验收备案，被告于2017年8月29日取得竣工验收备案表。 本院认为，本案中，双方就涉案房屋所签订的《商品房买卖合同》,系双方当事人真实意思的表示，内容不违反法律和行政法规的强制性规定，也不损害社会公共利益，该合同合法有效，对双方当事人均具有法律约束力。合同第八条中约定：“出卖人应当在2016年5月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第7种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：7.取得房屋建筑工程竣工验收备案证明。”被告在2017年8月29日取得工程竣工验收备案证明时，合同约定的交房条件方才具备，故被告逾期交房的事实存在，逾期交房天数从2016年6月1日开始计算至2017年8月29日时止共计455天。对于被告表示原告在房屋交接书上签字确认并领取房屋钥匙的行为，变更了原合同约定房屋交付条件，原告要求被告偿付收房后的逾期交房违约金与本案事实及法律规定不符的辩称，原告则认为双方签订的商品房销售合同中明确约定了房屋交付的条件是必须取得房屋建筑工程验收备案证明，法律法规对商品房交付条件的规定是强制性的。由此原告对于被告的上述辩称明确表示并无变更原房屋交付条件的意思，且原告在房屋交接书签字确认及领取房屋钥匙的行为并不符合双方约定的交房条件，故对于被告的辩称，本院不予采信。 被告虽存在逾期交房的事实，但根据合同第八条约定：“非因出卖人原因造成的一天（含一天）以上的停水或停电（24小时内连续停水或者停电四小时以上算一天）以及气象部门的气象记录有一天（含一天）以上的降雨（24小时内连续降雨四个小时或间断降雨累计六个小时算一天），则交付期限据实延期。”该条内容明确具体，原告在签订房屋买卖合同时对该条款并未提出异议，故应从逾期交房天数中扣除从合同签订日到约定交房日止的24小时内连续降雨四个小时或间断降雨累计六个小时算一天的雨天天数。根据原告的陈述及柳州市气候评价所出具的《柳州市区降水情况》，从2016年5月5日至2016年5月31日，柳州市区24小时中降水连续4小时或累计达到6小时的共计4天，该天数符合双方合同约定的可逾期交房事由，应予以扣除，则被告逾期交房天数为451天（455天-4天）,故被告应当支付原告的逾期交房违约金为129675.17元（964845元×万分之三×448天）。 据此，依照《中华人民共和国民法通则》第五十五条、第五十七条、《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条之规定，判决如下： 被告柳州市方东房地产开发有限公司向原告肖武、郑文彬支付逾期交房违约金129675.17元。 案件受理费2946元，保全费1181元，共计4127元（原告已预交），由原告肖武、郑文彬负担83元，由被告柳州市方东房地产开发有限公司负担4044元。 上述应当履行的义务，义务人应于本案判决发生法律效力之日起三十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行。 如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于柳州市中级人民法院，并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费（收款单位：广西壮族自治区柳州市中级人民法院，账号：20×××09，开户银行：中国农业银行柳南支行潭中分理处）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长  王 玮 人民陪审员  黄柳明 人民陪审员  杨金兰 二〇一七年十二月二十八日 书 记 员  张 鑫 附法律条文： 《中华人民共和国民法通则》 第五十五条【实质要件】民事法律行为应当具备下列条件：(一)行为人具有相应的民事行为能力；(二)意思表示真实；(三)不违反法律或者社会公共利益。 第五十七条【法律效力】民事法律行为从成立时起具有法律约束力。行为人非依法律规定或者取得对方同意，不得擅自变更或者解除。 《中华人民共和国合同法》 第八条【依合同履行义务原则】依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。 第四十四条【合同的生效】依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。