河北省衡水市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）冀11民终1794号上诉人（原审被告、反诉原告）：周华瑞，男，1981年9月3日出生，汉族，现住衡水市景县。委托诉讼代理人：陈文勇，河南人天律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）：陈利峰，女，1982年2月19日出生，汉族，现住衡水市景县，系周华瑞之妻。委托诉讼代理人：周桂财，男，1950年6月12日出生，汉族，现住衡水市景县。委托诉讼代理人：张凤环，女，1950年10月19日出生，汉族，现住衡水市景县。被上诉人（原审原告、反诉被告）：赵威，女，1970年1月14日出生，汉族，现住衡水市桃城区。委托诉讼代理人：寇国顺，河北合明律师事务所律师。上诉人周华瑞、陈利峰因与被上诉人赵威房屋买卖合同纠纷一案，不服河北省衡水市冀州区人民法院（2017）冀1181民初895号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年9月19日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。周华瑞、陈利峰上诉请求：一、撤销一审判决，查清本案事实，改判双方继续履行合同，并判令被上诉人将仓储间过户至二上诉人名下；二、被上诉人承担本案一、二审诉讼费用。事实和理由：一、在双方《房屋买卖协议》的履行过程中，上诉人不存在违约行为。《房屋买卖协议》和《协议》是合法有效的合同。一审法院经审理已经认定双方签订的协议是双方当事人在自愿、平等的基础上签订的，是双方真实意思表示，并不违反相关法律法规。《协议》中赵威明确表示将诉争的仓储间与主房屋一起转让给二上诉人。《房屋买卖协议》明确双方履行合同的时间顺序：先由周华瑞将20万元打给赵威，其他等贷款批下来后，赵威将房子过户到陈利峰、周华瑞名下，然后将剩余的35万元打给赵威。《房屋买卖协议》中并未对上诉人办理贷款手续的时间和次数进行约定，也未约定卖方的单方解除权。二、上诉人一直主张继续履行合同，且本案《房屋买卖协议》存在继续履行的可能性。《房屋买卖协议》中的标的物包括主房屋和仓储间。只要被上诉人到房产交易大厅交纳相关税费，就可以办理仓储间的不动产权证书，之后双方共同到房产交易大厅就可以办理仓储间的过户手续。在被上诉人出具协议后，上诉人一直催促被上诉人履行合同。综上，一审判决解除合同，没有任何事实和法律依据。赵威答辩称，被上诉人已按协议履行义务，二上诉人故意不办理贷款手续，二上诉人的行为已构成违约，被上诉人无法实现合同目的，被上诉人才主张解除合同。仓储间没有办理产权证书，双方没有约定仓储间办理过户登记，仓储间无法且客观上不能办理产权转移登记，二上诉人以被上诉人没有将仓储间过户到其名下为由不支付剩余房款，没有事实和法律依据。原审判决认定事实清楚、适用法律正确，请求驳回上诉、维持原判。赵威向一审法院起诉请求：一、解除原、被告签订的《私有房屋买卖协议书》，由被告将房屋转移登记变更至原告名下；二、被告退还原告转移登记的税票，并承担相应费用；三、诉讼费用由被告承担。周华瑞、陈利峰向一审法院反诉请求：一、判令原告继续履行《房屋买卖协议》及《协议》，将《协议》约定的储藏间过户到被告名下；二、判令原告向被告交付诉争房屋及储藏间；三、原告承担反诉费用。一审法院认定事实：2017年1月5日原告赵威与被告陈利峰、周华瑞签订《私有房屋买卖协议书》，约定原告赵威将其位于衡水市××街××房管局生活小区××单元××室房产（房产证号：衡房权证河西字第**）一处出售给二被告，房屋总价为500000元，该协议用于银行贷款网签。同年1月6日，原告与二被告再次签订《房屋买卖协议》，约定房屋实际售价550000元，先由周华瑞将200000元打入赵威的建行卡上，其它等贷款批下、原告将房子过户给二被告名下后将其余的350000元打给原告。同年1月5日原、被告共同到中国建设银行股份有限公司衡水分行个人贷款中心办理了二手房贷款申请，1月7日，被告分两次向原告支付200000元首付款，1月13日二被告申请的贷款审批通过，之后三个月二被告一直未到中国建设银行股份有限公司衡水分行个人贷款中心办理贷款的后续手续，贷款审批手续失效。同年2月22日被告到衡水市房产交易大厅领取了《不动产权证书》，原告于当日向二被告出具“自强街西房管局生活小区4幢2单元501号楼和小房（楼下）一起转让给陈利峰、周华瑞”的《协议》，但该储藏间自原告购买诉争房产至今未办理权属证书。后二被告未能向原告交付剩余房款，为此原告诉至法院，请求法院解除原、被告签订的《私有房屋买卖协议书》，由被告将房屋转移登记变更至原告名下，被告返还原告转移登记的税票，并承担相应费用。在审理过程中，二被告主张在履行《房屋买卖协议》中没有违约行为，且原告有继续履行《房屋买卖协议》将诉争房屋及储藏间完全过户到被告名下的能力，并表示只要将诉争房屋及储藏间过户到被告名下，就依合同约定支付原告购房余款350000元，故反诉要求判令原告继续履行《房屋买卖协议》及《协议》约定的义务，将《协议》约定的储藏间过户到被告名下，原告向被告交付本案诉争房屋及储藏间。一审法院认为，原告赵威与被告周华瑞、陈利峰签订的《房屋买卖协议》及原告赵威出具的《协议》系双方在自愿、平等的基础上签订的，系双方当事人真实意思表示，并不违背相关法律法规，予以确认。《私有房屋买卖协议书》系原、被告办理银行贷款为网签所签订，亦与双方的实际交易情况不符，故对此不予确认。二被告在支付原告200000元首付款后，由原告协助二被告办理了诉争房产的过户手续，但二被告未在贷款有效期间内办理后续贷款手续，导致贷款审批失效，致使合同无法继续履行，过错责任在二被告，现原告要求解除《房屋买卖协议》、《协议》的诉讼请求，合理合法，予以支持。原告要求二被告退还转移登记的税票并承担相应费用，未提供合法有效的证据，应承担举证不能的不利后果，故对原告的此项主张不予支持。原告自购买诉争房产至今未办理储藏间的权属证书，现二被告以原告未办理诉争房产的储藏间过户手续为由拒绝向原告支付剩余房款，违反诚实信用原则，且与法不合，故对其要求原告继续履行合同的主张不予支持。判决：一、解除原告赵威与被告周华瑞、陈利峰于2017年1月6日签订的《房屋买卖协议》，及原告赵威于2017年2月22日向被告周华瑞、陈利峰出具的《协议》。二、限本判决生效之日起二十日内被告周华瑞、陈利峰将位于衡水市××街××房管局生活小区××单元××室房产（冀（2017）衡水市不动产权第0021187号）转移登记变更至原告赵威名下，同期内原告赵威返还被告周华瑞、陈利峰购房款200000元。三、驳回原告赵威的其他诉讼请求。四、驳回被告周华瑞、陈利峰的反诉请求。案件受理费9300元，反诉费3275元，诉讼保全费3270元，共计15845元，均由被告周华瑞、陈利峰负担。本院查明事实同一审法院查明事实一致。本院认为，双方当事人签订的房屋买卖协议中约定赵威将其名下的位于桃城区自强街西房管局生活小区4幢2单元501室楼房出售给周华瑞、陈利峰，合同价款为55万元，之后赵威又单独出具协议，将附属于该房屋的储藏间一并转让与周华瑞、陈利峰，没有证据证明赵威在出售501室房屋时隐瞒了本案所涉储藏间没有产权证书这一事实，储藏间没有办理产权证书，客观上也就无法在房产管理部门办理产权变更登记。周华瑞、陈利峰在一、二审过程中一再坚持要求赵威为储藏间办理产权证书，并以赵威未办理储藏间产权证书并将储藏间的产权过户至其名下为由，拒付剩余房款，其行为造成的后果就是赵威无法实现合同目的，因此一审判决解除双方之间的协议，符合法律规定，本院予以确认。协议解除后，应终止履行，故周华瑞、陈利峰要求继续履行协议的上诉请求不能成立。综上所述，周华瑞、陈利峰的上诉请求不能成立，一审判决认定事实清楚，适用法律正确。本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费9300元，由上诉人周华瑞、陈利峰负担。本判决为终审判决。审判长  李希平审判员  张宝芳审判员  倪庆华二〇一七年十二月一日法官助理安厚泽书记员齐琪