甘肃省山丹县人民法院 民 事 判 决 书 （2017）甘0725民初1763号 原告：山丹县某羊场。 住所：山丹县。 法定代表人：何某某，该场场长。 统一社会信用代码：126222264386xxxxxx。 委托诉讼代理人：薛某某，甘肃瑞雪律师事务所律师。 被告：山丹县某某食品有限责任公司。 住所：甘肃省张掖市。 法定代表人：郝某某，该公司经理。 统一社会信用代码：91620725745xxxxxx。 原告山丹县某羊场与被告山丹县某某食品有限责任公司租赁合同纠纷一案，本院于2017年7月3日立案，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告山丹县某羊场的法定代表人何某某及其委托诉讼代理人薛某某到庭参加诉讼，被告山丹县某某食品有限责任公司经本院公告送达开庭传票合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告山丹县某羊场向本院提出诉讼请求：1.依法判令解除原、被告之间签订的《羊场租赁经营协议》；2.依法判令被告支付原告租赁费600000元；3.依法判令被告返还租用的房屋、生产设施等必需品；4.依法判令被告支付迟延支付租金的违约金100000元；5.判令被告承担本案的涉诉费用。事实与理由：2014年7月30日，原、被告经充分协商，达成《羊场租赁经营协议》一份。协议约定，原告将其所有的位于山丹县xxx高效畜牧业示范园区东区羊场租赁给被告发展畜牧业，包括房屋、生产设施等必需品，租期共5年，自2014年8月1日至2019年8月1日，租金每年200000元，被告于每年8月1日前一次性支付原告。协议签订后，原告将羊场交付被告经营至今，但是被告至今也未支付相应的租赁费。期间，原告多次向被告追索租赁费，被告总是以各种理由推诿拒付。原告遂依法提起诉讼。 被告山丹县某某食品有限责任公司登记的住所地长期无人，法定代表人郝俊平下落不明，经本院公告送达传票传唤，未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状。 原告针对自己的诉讼请求依法提交了以下证据：1.2014年7月30日原、被告签订的《羊场租赁经营协议》一份，证明原告将其所有的位于山丹县xxx高效畜牧业示范园区东区羊场租赁给被告发展畜牧业，包括房屋、生产设施等必需品，租期共5年，自2014年8月1日至2019年8月1日，租金每年200000元，被告于每年8月1日前一次性支付给原告。原告租赁给被告的场区内所有固定资产及生产设施被告只有使用权，没有所有权或处置权。若被告违约，则要承担50%的违约金。2.山丹县某羊场储存物资登记表两份，证明被告租赁原告的生产设施及储存物资情况。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年7月30日，原、被告经协商，签订《羊场租赁经营协议》一份，协议约定，原告将其所有的位于山丹县瞭高山高效畜牧业示范园区东区羊场及场区内生产生活所需的生产设施、房屋租赁给被告经营。租赁期间自2014年8月1日至2019年8月1日，共5年，租金每年200000元，被告于每年8月1日前一次性支付给原告。原告租赁给被告的场区内所有固定资产及生产设施被告只有使用权，没有所有权或处置权。双方若有违约，承担协议租金50%的违约金。该协议签订时，经原告主管单位山丹县畜牧兽医局同意，并在该局进行备案。协议签订后，原告即将羊场及场区内生产生活所需的生产设施、房屋交由被告经营使用。在被告经营期间，未按照合同约定履行向原告支付租金的义务。现被告租赁的羊场及场区内生产生活所需的生产设施、房屋处于闲置状态，被告已一年多时间不再经营。原告为维护自身合法权益，遂提起诉讼。 本院认为，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。原告与被告签订的《羊场租赁经营协议》，系双方真实意思表示，不违反法律法规的规定，且经原告的主管单位同意，合法有效。协议签订后，原告即将羊场及场区内生产生活所需的生产设施、房屋交由被告经营使用。在被告经营期间，一直未按照合同约定向原告支付租金，未履行合同约定的主要义务，已构成根本违约，被告租赁的羊场及场区内生产生活所需的生产设施、房屋处于闲置状态，为防止国有资产的流失，原告要求解除《羊场租赁经营协议》的诉讼请求，依法能够成立。原告主张的2014年8月1日至2017年8月1日的租金600000元，符合双方合同约定，本院予以支持。因被告未按照合同约定的金额及时间支付原告租金，属违约行为，应承担相应的违约责任。被告承担原告的违约金应当在充分尊重当事人意思自治的原则下，根据公平原则予以衡量，依法调整至合理范围。庭审中，原告放弃要求被告返还租用的房屋、生产设施等必需品的诉讼请求，符合当事人意思自治原则，本院予以准许。被告山丹县某某食品有限责任公司经本院公告送达开庭传票，未到庭应诉，应视为其对自己答辩、举证、质证等诉讼权利的放弃，依法应承担相应的法律后果。 鉴此，本院为保护权益人的合法权益，维护正常的社会经济秩序，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、自本判决生效之日起，确认解除原告山丹县某羊场与被告山丹县某某食品有限责任公司于2014年7月30日签订的《羊场租赁经营协议》； 二、被告山丹县某某食品有限责任公司给付原告山丹县某羊场2014年8月1日至2017年7月31日期间的租金600000元； 三、被告山丹县某某食品有限责任公司支付原告山丹县某羊场违约金60000元（200000元×30%）； 以上二、三项均限于本判决生效后三十日内履行完毕。 案件受理费10800元，由原告山丹县某羊场负担400元（已交纳），被告山丹县某某食品有限责任公司负担10400元，公告费560元，由被告山丹县某某食品有限责任公司负担，均限于本判决生效后7日内交纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于甘肃省张掖市中级人民法院。 审 判 长  卢殿宏 审 判 员  孟儒海 人民陪审员  张有韬 二〇一七年十二月二日 书 记 员  孙彩霞 附法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： (一)因不可抗力致使不能实现合同目的； (二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； (三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； (四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； (五)法律规定的其他情形。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》 第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。 当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。 公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 申请执行事项告知： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。 调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。