海南省海口市美兰区人民法院   民事判决书   （2017）琼0108民初10707号   原告：史彧微，女，1993年12月10日出生，汉族，户籍住址河北省保定市徐水县，现住海南省海口市。公民身份号码：×××。   委托诉讼代理人：赵宝玉，男，汉族，1940年9月12日出生，现住海南省海口市，系海南省海口市美兰区人民街道新利社区居民委员会推荐代理。   被告：海南捷联实业有限公司，住所地海南省海口市滨海大道黄金海景大酒店****房。注册号：460XXXXXXXX7474。   法定代表人：张增源。   第三人：何国强，男，汉族，1971年11月8日出生，住海南省海口市。公民身份号码×××。   原告史彧微与被告海南捷联实业有限公司（以下简称海南捷联公司）、第三人何国强房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年12月4日立案受理后，依法适用简易程序于2017年12月22日公开开庭进行了审理，原告的委托代理人赵宝玉到庭参加诉讼，被告海南捷联公司及第三人何国强经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   原告史彧微向本院提出诉讼请求：1.依法确认原告史彧微与被告海南捷联实业有限公司于2013年12月31日签订的《商品房买卖合同》有效；2.依法判令被告海南捷联实业有限公司履行原、被告于2013年12月31日签订的《商品房买卖合同》，将位于海口市××区号海岸·郁金香花园5号楼第8层801房屋原备案登记注销，并将该房屋登记备案在原告史彧微名下；3.依法判令被告海南捷联实业有限公司将位于海口市××区号海岸·郁金香花园5号楼第8层801房的房屋所有权证及相应的土地使用权证办理过户登记在原告史彧微名下；4.判令被告承担本案诉讼费。审理过程中，原告申请撤回其要求被告将涉案房屋备案登记在原告史彧微名下的诉讼请求。事实与理由：2013年12月31日，原告史彧微与被告海南捷联公司签订了《商品房买卖合同》，合同约定：原告购买被告开发的位于海口市××区号海岸·郁金香花园的5号楼第8层801房。原告依照合同约定，向被告全额交付了房屋价款745000元；被告于合同签订当日就将涉案房屋交付原告使用；原告也于当日与小区物业管理公司（海南天浙物业管理有限公司）签订管理规约与服务协议，缴纳了物业费、燃气安装费、有线电视初装费、可视对讲系统费等共计5474元；原告装修后入住至今。原告多次催促被告办理房屋产权证明，被告以种种理由推诿。虽然被告于2016年4月25日为原告开具了销售不动产统一发票，但至今未给原告办理房屋所有权证。2014年5月底，原告收到海口市美兰区法院开庭传票，才得知被告因与第三人何国强有借贷纠纷，被告已将原告购买的海口市××区号海岸·郁金香花园5号楼第8层801房屋网签备案至第三人何国强名下。虽然（2014）美民一初字第493号民事判决书已经解除了第三人与被告因借贷签订的所谓的商品房买卖合同，但至今涉诉房产仍备案在第三人何国强名下。原告与被告签订购买位于海口市××区号海岸·郁金香花园的5号楼第8层801房的《商品买卖合同》合法有效，应受到法律保护，双方应该按照合同履行相应的义务。被告的行为已严重侵害了原告的合法权益，为维护自身合法权益，原告向人民法院提起诉讼，恳请法院依法支持原告的诉讼请求。   被告海南捷联公司未作答辩。   第三人何国强未作答辩。   原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院依法开庭组织质证，被告及第三人未到庭参加诉讼，亦未提交相关证据，视为其放弃质证的权利。经审查，本院认定如下事实：2013年12月31日，原告史彧微与被告海南捷联公司签订一份《商品房买卖合同》，主要约定：原告购买被告开发建设的位于海口市××区第8层801房，建筑面积84.51平方米，总金额745000元；原告应于签订合同当日向被告支付全部购房款745000元；被告应在2013年12月31日前将经验收合格的该房屋交付原告；被告应当在商品房交付使用后90日内将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案，并在双方办理交房手续后两年内将房屋权证办理至原告名下；双方还就其他权利义务进行了约定。合同签订后，原告于2013年12月31日向被告支付了购房款745000元，被告于2016年4月25日向原告开具涉案房屋的销售不动产统一发票（自开）。2013年12月31日，双方办理了涉案房屋的交房手续，原告使用居住至今。   另查，2010年11月20日，被告海南捷联公司就涉案房屋与第三人何国强签订了一份《海口市商品房买卖合同》（合同条形码：L0006016），双方约定的总价款为507060元。合同签订后，被告与第三人于2010年11月21日就上述合同办理了合同备案（合同备案号：L0006016），第三人于2010年11月22日向被告支付了涉案房屋的购房款507060元。因被告一直未依约将涉案房屋交付给第三人使用，亦未将房屋权属证明办理至第三人名下，且又将涉案房屋出售给原告并交付原告使用，第三人于2014年1月7日向本院起诉，要求解除其与被告签订的《海口市商品房买卖合同》（合同条形码为L0006016），并要求被告返还购房款及支付利息、赔偿金。本院于2014年10月27日作出（2014）美民一初字第493号民事判决书，判决第三人与被告于2010年11月20日签订的合同条形码为L0006016的《海口市商品房买卖合同》于本判决生效之日解除；被告须于本判决发生法律效力之日起十日内向第三人返还购房款并支付利息和赔偿金。该判决已于2014年11月22日发生法律效力。   再查，涉案房屋已于2013年11月4日办理了产权登记，权利人为被告，不动产权证号为HK397811，房屋坐落在海口市××区号海岸·郁金香花园5号楼第8层801房，截止至2017年12月5日未被查封、抵押。   本院确认以上事实有《海口市商品房买卖合同》、房屋销售不动产统一发票、购房款缴纳凭证（4张）、燃气安装发票、物业费发票、可视对讲系统及有线电视开通费缴费凭证、《郁金香花园业主手册》、（2014）美民一初字第493号民事判决书及生效证明、海口市商品房买卖合同备案表（L00006016）、房产登记信息查询情况说明及当事人的陈诉笔录在案为凭，上述证据材料经本院审查，可以作为认定相关事实的依据。   本院认为，一、关于被告是否应将涉案房屋权属证书办理至原告名下的问题。原告因购买被告开发销售的海岸·郁金香花园5号楼第8层801房与被告签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，主体适格，其内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，当事人应当严格按照合同约定履行各自的义务。原告已付清房款，被告已于2013年12月31日将涉案房屋交付原告使用，被告应当自办完交房手续后两年内为原告办理房屋权属证书，即被告应当在2015年12月31日之前为原告办理涉案房屋权属证书，故原告现要求被告将涉诉房屋权属证书办至其名下的诉请于法有据，本院予以支持。二、关于被告与第三人就涉案房屋办理的商品房买卖合同备案登记是否应予解除的问题。虽然被告将涉案房屋分别出售给原告及第三人，但因第三人与被告于2010年11月20日签订的《海口市商品房买卖合同》（合同条形码：L0006016）已经解除，故双方依合同进行的备案登记亦应予以解除，被告和第三人应向房产管理部门申请解除该合同的备案登记（合同备案号：L00006016）。三、原告申请撤回要求被告将涉案房屋备案登记在原告名下的诉讼请求，系属依法行使其诉讼权利，符合法律规定，本院予以准许。   依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：   一、原告史彧微就购买海口市美兰区海甸五西路德利路11-6号海岸·郁金香花园5号楼第8层801房与被告海南捷联实业有限公司于2013年12月31日签订的《商品房买卖合同》合法有效；   二、被告海南捷联实业有限公司与第三人何国强须于本判决生效之日起十日内向房产管理部门申请解除合同备案号为L00006016的商品房买卖合同的登记备案手续；   三、被告海南捷联实业有限公司须于本判决生效之日起三十日内，协助原告史彧微将海口市美兰区海甸五西路德利路11-6号海岸·郁金香花园5号楼第8层801房的不动产权证办理至原告史彧微名下；   案件受理费5625元（原告已预付），由被告海南捷联实业有限公司负担。   如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于海南省海口市中级人民法院。   审 判 员 陆晶晶     二〇一七年十二月二十七日   法官助理 吴 龙   书 记 员 刘 文   速 录 员 杨婷婷   附：相关法律及司法解释条文   《中华人民共和国合同法》   第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。   第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。   第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者以自己的行为表明不履行合同义务的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。   《中华人民共和国民事诉讼法》   第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。