广西壮族自治区柳州市柳北区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）桂0205民初1221号 原告：交通银行股份有限公司柳州分行，住所地广西壮族自治区柳州市跃进路**。 负责人：黄天国，该行行长。 委托诉讼代理人：梁建，广西汇力律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈子元，广西汇力律师事务所律师助理。 被告：谢光明，男，1975年10月10日生，汉族，住广西壮族自治区柳州市柳**。 被告：莫晓琼，女，1975年9月5日生，汉族，住广西壮族自治区柳州市柳**。 原告交通银行股份有限公司柳州分行与被告谢光明、莫晓琼金融借款合同纠纷一案，本院于2017年3月20日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人梁建到庭参加了诉讼。被告谢光明、莫晓琼经本院公告传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告交通银行股份有限公司柳州分行向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告谢光明签订的《个人房产抵押贷款合同》。2.判令被告谢光明、莫晓琼共同偿还欠原告的贷款本金930297.58元，贷款利息及罚息13613.57元（利息、罚息暂计算至2017年2月13日，并按原、被告签订贷款合同约定的利率顺延计至被告本息清偿之日止）。3.判令被告谢光明、莫晓琼共同支付原告为实现债权而支出的律师费40756元。4.确认原告对被告谢光明、莫晓琼提供的抵押房产享有优先受偿权。5.本案诉讼费用由被告谢光明、莫晓琼承担。 事实和理由：2010年3月9日，原告与被告谢光明签订了编号2010452601001100136号的《个人房产抵押贷款合同》，约定被告向原告借款人民币1210000元用于购买住房，被告采用等额本息还款法还款，借款期限为自放款日起240个月，放款金额、放款日、到期日以《借款凭证》的记载为准，利率为浮动利率，以放贷后次年的1月1日为利率调整日；同时，该合同约定被告谢光明、莫晓琼以柳州市房产作为前述贷款的抵押，担保依约履行还款付息的义务；嗣后，办理了以原告为抵押权人的抵押登记手续并取得柳房他证字第××号他项权利证明书。2010年3月18日，原告依合同发放贷款。但被告不能按合同的约定还本付息。综上所述，原告认为，被告拖欠原告贷款属违约行为，应承担违约责任，该贷款为谢光明、莫晓琼夫妻关系存续期间的共同债务，理由由两被告共同承担清偿责任；同时，原告对抵押物应当享有优先受偿的权利。为此，特依法起诉，请判如所请。 被告谢光明、莫晓琼未作答辩，也未在举证期限内向法庭提供证据。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告经本院公告传唤未到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利。原告提交的证据合法、有效，与案件具有关联性，故本院对原告提供的证据予以确认。 综合全案证据及庭审笔录，本院确认以下法律事实： 被告谢光明、莫晓琼系夫妻关系。2010年3月9日，原告与被告谢光明签订了合同编号为2010452601001100136的《个人房产抵押贷款合同》，约定：原告向被告提供121万元的贷款，用于购买位于柳州市房屋，贷款期限为240个月，执行浮动利率，采用等额本息还款法按月偿还贷款本息，被告谢光明不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，原告有权解除合同。同时，被告韦艳萍以位于柳州市房屋作为该笔贷款的抵押。合同签订后，原告依约向被告谢光明发放了贷款，并与被告谢光明办理了抵押房产的抵押登记手续。现被告谢光明未能按合同约定的时间归还原告贷款本息，多次逾期还款。为此，双方发生纠纷成讼。诉讼中，原告委托广西汇力律师事务所律师为诉讼代理人，并支付律师代理费40756元。 另查明，截止2017年2月13日，被告拖欠原告的贷款本金930297.58元，利息及罚息13613.57元。 本院认为，依法成立的合同受法律保护。原、被告在平等、自愿的基础上签订的《个人房产抵押贷款合同》符合法律规定，且已实际履行，应受法律保护。合同签订后，原告依约放贷，并无过错。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款：“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”被告谢光明借款后，没有按约定还贷，原告有权按合同约定要求解除合同，故原告要求解除双方签订的《个人房产抵押贷款合同》，并要求被告归还贷款本息的诉讼请求合理、合法，本院予以支持。根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(二)第二十四条的规定，被告谢光明、莫晓琼系夫妻关系，且上述债务发生在婚姻关系存续期间，本院认为，该债务按夫妻双方共同债务处理，故被告谢光明、莫晓琼应对上述债务共同承担偿还责任。 原、被告签订合同还约定：贷款人（即原告）为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由借款人（即被告）承担。广西汇力律师事务所出具的律师费发票足以证明原告已支付了相应的律师诉讼代理费，该费用是原告为实现债权所支付的，且合理、合法，根据合同约定该费用亦应由被告谢光明、莫晓琼负担。 根据《中华人民共和国担保法》第五十三条第一款：“债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。”、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”柳州市房屋是被告谢光明用于借款的抵押物，并办理了抵押登记手续，故原告要求折价或拍卖、变卖该抵押物，所得价款优先受偿的要求本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百一十三条第一款、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款、《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百五十三条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(二)第二十四条之规定，判决如下： 一、解除原告交通银行股份有限公司柳州分行与被告谢光明签订的合同编号为2010452601001100136的《个人房产抵押贷款合同》； 二、被告谢光明、莫晓琼归还原告交通银行股份有限公司柳州分行贷款930297.58元及相应利息〔利息计算方法：截止2017年2月13日的利息为13613.57元，从2017年2月14日起，按照合同编号为2010452601001100136的《个人房产抵押贷款合同》约定的方式，计付至被告实际付清借款本息之日止〕； 三、被告谢光明、莫晓琼支付原告交通银行股份有限公司柳州分行律师诉讼代理费40756元； 四、若被告谢光明、莫晓琼在本判决书规定的履行期间内不能履行上述债务，则以被告谢光明抵押给原告交通银行股份有限公司柳州分行的柳州市房屋折价、拍卖、变卖，所得价款按受偿顺位优先偿还原告交通银行股份有限公司柳州分行的贷款本息及相关费用。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，除按照以上判项继续履行义务外，另按日万分之一点七五的利率加付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费13648元（原告已预交），由被告谢光明、莫晓琼负担；同时，原告为本案所支出的公告费，可凭有效票据要求被告谢光明、莫晓琼负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十日内，向柳州市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于柳州市中级人民法院。 审 判 长  王 欢 人民陪审员  徐志英 人民陪审员  程 玫 二〇一七年十一月九日 书 记 员  周若默