北京市西城区人民法院民 事 判 决 书（2017）京0102民初19888号原告：北京西西友谊商城有限公司，住所地北京市西城区华远北街**。法定代表人：段莉彩，董事长。委托诉讼代理人：岳超超，北京中伦律师事务所律师。委托诉讼代理人：张宇侬，北京中伦律师事务所律师。被告：北京英乔服装店，住所地北京市西城区西单北大街****。经营者：方明，男，1973年12月6日出生，汉族，个体工商户，住上海市卢湾区龙华东路******。委托诉讼代理人：王会仙，女，1974年10月12日出生，汉族，住河北省保定市定兴县定兴镇兴东路****楼****。原告北京西西友谊商城有限公司（以下简称商城公司）与北京英乔服装店（以下简称服装店）租赁合同纠纷一案，本院于2016年9月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告商城公司的委托诉讼代理人岳超超、张宇侬、被告服装店的委托诉讼代理人王会仙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。商城公司向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告向原告支付拖欠的商铺租金28.71万元（自2015年12月1日暂算至2017年6月7日，商铺租金最终应以“10元/平方米/天”的标准计算至商铺实际腾退之日止）；2.请求判令被告向原告支付能源费7949.59元；3.请求判令双方租赁关系于2017年6月7日解除。诉讼过程中，商城公司变更诉讼请求为：1.请求判令被告向原告支付租金304379.17元；2.请求判令被告向原告支付能源费7963.64元；3.请求确认2017年6月7日双方租赁关系解除。事实与理由：2014年12月29日，原告分公司北京西西友谊商城有限公司北京西单壹零玖婚庆分公司（下称“分公司”）与被告签署了《租赁合同》（下称“《合同》”），约定被告从原告分公司处承租位于北京市西单北大街109号二层232号、使用面积为55平方米的商铺（下称“商铺”）。合同租赁期自2015年2月1日（含）起至2015年12月31日；租金标准为10元/平方米/天，租金按季度支付。《合同》到期后，双方没有续签书面合同，但被告仍然继续使用商铺至今。自2015年12月1日以来，原告及其分公司多次要求被告支付租金，但被告一直置之不理。2016年8月23日，原告与分公司向被告发出《关于西单婚庆大厦租赁事宜的企业公函》，要求被告一次性支付尚未支付的商铺租金、能源费共计138728.33元，并于2016年8月30日之前对续租事宜进行明确表态。但被告并未在要求的时间内支付拖欠的费用，也并未与原告及分公司就续租事宜进行商谈。2016年9月9日，原告委托北京市中伦律师事务所就被告欠缴租金及其他费用事宜，向被告签发律师函，要求被告支付上述拖欠费用，并在收到律师函之日起7个工作日内将商铺交还给原告与分公司。但截至本起诉状出具之日，被告仍未支付拖欠的费用，也未将商铺交还。《中华人民共和国合同法》第二百三十六条规定：“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。”因此，原被告双方签署的《合同》继续有效，租赁期限变为不定期，被告应当根据《合同》的约定，向原告支付商铺租金及其他费用。同时，原被告租赁期限已经变更为不定期租赁，原告有权提前通知解除租赁合同、并要求被告腾退场地，将商铺交还给原告。服装店辩称，不同意原告的诉讼请求。原告从未向我们发过催缴通知，商场没有正常经营，不在正常经营范围内，不同意支付租金及能源费。同意解除租赁关系。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：坐落于北京市西城区西单北大街109号房屋，总层数11（－03）层，建筑面积70934.43平方米，房屋所有权人为北京敬远房地产开发有限公司（以下简称房地产公司），京房权证西股字第1594**《房屋所有权证》记载了上述内容。2006年4月12日，房地产公司出具《商业设施委托管理证明》将上述房屋面积中的5.2万平方米商业设施（以下简称托管商业设施）委托商城公司管理，期限自2002年10月23日起至2022年10月22日止，在委托期内，房地产公司同意商城公司对托管商业设施对外出租。北京西西友谊商城有限公司北京西单壹零玖婚庆分公司（以下简称商城分公司）是商城公司设立的分公司。2014年12月29日，甲方（出租方）商城分公司与乙方（承租方）服装店就上述托管商业设施中的二层232号使用面积55平方米的商铺（以下简称涉案商铺）签订《租赁合同书》，约定：“甲方将涉案商铺租予乙方用于经营礼服使用，租赁期限自2015年2月1日起至2015年12月31日止，合同期满乙方愿意续租需提前45天向甲方提出书面申请，双方达成一致后需签订新的租赁合同，否则合同在期满后自动终止。租金标准10元/平方米/天，租金合计184020.83元，按季交纳，每个付款期到来的30日前交纳。乙方需交纳履约保证金16729.17元，乙方须按承租面积缴纳能源使用费，供暖费46元/平方米/年度（当年11月15日至次年3月15日），供冷费47元/平方米/年度（每年4月15日至10月15日）。乙方应于供冷、供暖季到来15日前交纳。乙方迟延两周不交纳租金及费用或累计拖欠一个月租金及费用的，甲方有权解除合同收回承租场地。乙方应在收到甲方向乙方发出的合同解除通知书的3日内或甲方在乙方承租场地张贴了解除合同通知书3日内迁出本大楼。如乙方拒不迁出本大楼，甲方有权采取停止供电等措施将乙方承租场地收回。甲方有权单方解除合同的生效方式是：甲方向乙方发出的合同解除通知书到达了乙方注册地址或甲方在乙方承租场地张贴了解除合同通知书。”上述合同签订后，商城分公司将涉案商铺交付服装店，服装店使用涉案商铺从事经营活动。商城分公司收到服装店给付的2015年11月30日以前的涉案商铺的全部租金及部分能源费。2015年11月13日，商城分公司致函服装店，在《关于〈租赁合同〉到期的致函》中告知服装店合同租期届满后，商城分公司将不再与服装店续签2016年租赁合同。2015年12月10日，商城分公司致函服装店，在《关于〈租赁合同〉续签意向的征询函》中，商城分公司向服装店征询2016年续签意向，续租一年，租金按照2015年标准不变，服装店需在2015年12月21日前作出是否续签合同的书面答复，并到商城分公司租赁核算部办理续签手续。逾期将视为服装店放弃续签权利。2015年12月15日，服装店等在托管商业设施内的其他商铺经营者联名致函“天恒置业集团”，表达统一意见为：“一、接受2015年11月13日的致函，不再续约，合同终止。商城必须提供2016年1月1日至2016年6月30日六个月的免租合约给所有商户，供所有商户和员工平稳过渡，销售各店剩余服装。二、对于合同未到期和近一年内新近装修的商户，给予十二个月免租合约（截止2016年12月31日）。三、对于长期合同的商户，坚决不离不弃，不接受法律调解。全体商户坚决贯彻如下七条，1.任何商户不接受商场单独约谈，2.所有商户停止支付店铺租金，3.拒绝于2015年12月31日撤离商场，4.共同委派律师适时提起法律诉讼，5.委派专人不断上访西城区委书记，不限于集体上访，6.委派专人不断上访西城区长，不限于集体上访，7.积极寻访109商场各位房产业主。”2015年12月21日，商城分公司书面通知在商城二层设立商户接待室，写字楼六层租赁部设立商户洽谈室，凡商户有关租赁合同续签、终止、解除等事宜均可在工作日10点至16点之间到商户接待室进行登记约谈。上述《租赁合同书》约定的租赁期间于2015年12月31日届满后，商城分公司、服装店未再续订租赁合同。自2015年12月1日起，服装店未再支付租金及能源费，亦未将涉案商铺交还商城分公司。服装店收到商城分公司2016年8月23日《关于西单婚庆大厦租赁事宜的企业公函》，商城分公司在该公函中通知服装店租赁合同已届满，要求服装店支付租金、能源费，并通知服装店在保持租金标准不变的条件下，协商确定新的租赁合同。服装店收到商城分公司2016年9月9日《律师函》，商城分公司在该函中要求服装店支付拖欠的租金、能源费，并腾退商铺交还商城分公司。2017年6月7日，商城公司与服装店就涉案商铺办理交接，商城公司收回了涉案商铺。自2015年11月15日至2017年6月7日期间涉案商铺产生的能源费合计7963.64元，其中供暖费为4620元，制冷费为3343.64元。比照租赁合同约定的每平方米每日10元的租金标准及涉案商铺55平方米面积计算，自2015年12月1日至同年12月31日租金为17050元，2016年1月1日至2017年6月7日期间为524天，租金为28.82万元。本院认为，商城分公司与服装店签订的《租赁合同书》，当事人意思表示真实，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，属有效租赁合同，当事人应按合同约定行使权利、履行义务。商城分公司是商城公司依法设立的分公司，其民事责任由商城公司承担。根据查明的事实，租赁合同约定的租赁期间内，服装店应依据合同支付相关租金及费用。租赁合同约定的租赁期间届满后，租赁双方未按照原合同约定的以书面方式续订租赁合同，服装店继续占用涉案商铺情况下，双方形成不定期租赁合同关系。服装店有义务向商城公司支付相应时间段的租金及相关费用。考虑到查明事实中反映出的双方因续租、赔偿、管理等问题产生的分歧，商场经营环境受到一定影响，结合服装店实际经营情况，本院参考双方合同约定租金标准的60%确定服装店支付租金的义务。商城公司主张的能源费系相对固定的支出，未及时腾退涉案商铺的情况下，服装店应全额支付能源费。对商城公司租金诉讼请求中合理部分，本院予以支持，不合理部分本院不予支持。对商城公司能源费诉讼请求，本院予以支持。不定期租赁的当事人可以随时解除合同，且双方实际于2017年6月7日交接涉案商铺，应视为双方不定期租赁合同关系于该日解除，对商城公司该项诉讼请求，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百一十二条、第二百三十二条、第二百三十五条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第七十二条规定，判决如下：一、北京西西友谊商城有限公司与北京英乔服装店就坐落于北京市西城区西单北大街109号二层232号（使用面积55平方米）商铺的租赁关系于二○一七年六月七日解除。二、本判决生效之日起五日内，北京英乔服装店给付北京西西友谊商城有限公司租金十八万九千九百七十元。三、本判决生效之日起五日内，北京英乔服装店给付北京西西友谊商城有限公司能源费七千九百六十三元六角四分。四、驳回北京西西友谊商城有限公司的其他诉讼请求。如果北京英乔服装店未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费二千八百六十三元，由北京西西友谊商城有限公司负担七百三十四元（已交纳）；由北京英乔服装店负担二千一百二十九元（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审判员 周 斌二〇一七年十二月二十五日书记员 苏晓明