广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）桂0103民初3083号 原告：中国农业银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部，住所地南宁市民族大道**财富国际广场**楼**。 主要负责人：黎栋国，该营业部总经理。 委托诉讼代理人：韦成辉，广西创想律师事务所律师。 被告：贺清华，女，1982年1月1日出生，汉族，住湖南省溆浦县。 被告：广西华实房地产开发有限公司，住所地南宁市西，住所地南宁市西乡塘区衡阳西路** 法定代表人：潘超文，该公司董事长。 委托诉讼代理人：黄雪英，广西五象律师事务所律师。 委托诉讼代理人：莫佩衡，广西五象律师事务所律师。 原告中国农业银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部与被告贺清华、广西华实房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，原告诉请：1、解除原告中国农业银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部与被告贺清华、广西华实房地产开发有限公司签订的《个人购房担保借款合同》；2、被告贺清华偿还原告中国农业银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部借款本金448919.02元；3、被告贺清华应给付原告中国农业银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部贷款利息、复利、罚息（计算方法：2016年10月15日止，利息、复利、罚息合计9583.17元，以448919.02元为基数，按中国人民银行规定的同期贷款利率分段给付）；4、被告贺清华赔偿原告中国农业银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部律师代理费20660元；5、本案诉讼费、公告费由被告贺清华承担；6、被告广西华实房地产开发有限公司对上述第2、3、4、5项债务承担连带清偿责任；7、为实现上述债权，原告中国农业银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部对权属被告贺清华位于南宁市西乡塘区北湖北路20号云星城市春天20号楼B单元903号房屋，有权以该财产拍卖、变卖之价款优先受偿。本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人韦成辉，被告广西华实房地产开发有限公司的委托诉讼代理人莫佩衡到庭参加诉讼。被告贺清华经本院依法传唤后无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 被告广西华实房地产开发有限公司辩称，原告主张的律师费过高，应当提供相应的律师费发票。 本案相关情况 一、借款人：贺清华。 二、借款本金：472000元。 三、借款期限：2012年4月18日至2042年4月17日。 四、还款方式：按月等额本息还款。 五、借款利率：借款利率执行中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率；逾期借款从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。 六、合同约定贷款人提前收贷的条件：借款人未按约定按期足额还款。 七、律师费的负担：因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支出的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。本案中，原告委托广西创想律师事务所律师作为诉讼代理人参加诉讼，代理合同约定律师代理费为20660元。 八、抵押物：贺清华提供的位于南宁市云星城市春天20号楼B单元903号的房产，2012年9月10日办理抵押权预告登记。 九、保证人及担保方式、顺序：广西华实房地产开发有限公司为借款提供阶段性保证担保，保证责任自贷款发放之日起至借款人取得房地产权利证书并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续之日止。 十、逾期情况：贺清华借款后，连续逾期达149天。 十一、尚欠本息：截至2016年10月15日止，贺清华尚欠原告借款本金448919.02元，利息、罚息、复利共计9583.17元。 十二、合同解除及违约责任。本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。被告贺清华获得借款后，未按约定履行还本付息义务，截至2016年10月15日止已连续逾期达149天，原告起诉后，贺清华仍未积极采取任何有效补救措施，其违约行为已致合同目的不能实现。原告主张解除合同，由被告贺清华提前偿还剩余贷款本金及利息，并支付罚息和复利，有事实及法律依据，本院予以支持。关于原告主张的律师代理费20660元，该费用符合广西司法厅规定的律师服务收费标准，且案涉借款合同明确约定借款人、担保人应当承担贷款人实现债权支出的律师费、差旅费及其他实现债权的费用，因此，该笔律师代理费应由被告贺清华赔偿给原告。原告委托律师代为参加诉讼已是既成事实，是否实际支付律师费、何时支付是原告与代理人之间的委托合同履行问题，不影响原告向违约方主张该项损失赔偿。关于原告主张的优先受偿权，因案涉抵押房产仅办理抵押权预告登记，无物权变动效果，在本登记尚未完成的情形下，抵押合同所担保的主债权无优先受偿效力。原告主张以抵押物处置价款优先受偿其债权，于法无据，本院不予支持。关于保证人的责任问题，案涉借款合同约定广西华实房地产开发有限公司的阶段性保证责任至办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续止，现抵押登记尚未完成，抵押权亦未有效设立，广西华实房地产开发有限公司的保证责任免除条件未成就。原告主张被告广西华实房地产开发有限公司对被告贺清华的上述债务承担连带清偿责任，有事实及法律依据，本院予以支持。被告广西华实房地产开发有限公司承担保证责任后，有权向被告贺清华追偿。 判决结果 依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告中国农业银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部与被告贺清华、广西华实房地产开发有限公司签订的编号为45020120120027210的《个人购房担保借款合同》； 二、被告贺清华偿还原告中国农业银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部借款本金448919.02元； 三、被告贺清华给付原告中国农业银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部借款利息、罚息、复利（计算方法：至2016年10月15日止，利息、罚息、复利共计9583.17元，此后至实际清偿之日止，以本金448919.02元为基数，按中国人民银行规定的同期逾期贷款利率分段计付）； 四、被告贺清华赔偿原告中国农业银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部律师代理费20660元； 五、被告广西华实房地产开发有限公司对被告贺清华的上述债务承担连带清偿责任，被告广西华实房地产开发有限公司承担保证责任后，有权向被告贺清华追偿； 六、驳回原告中国农业银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部对权属被告贺清华位于南宁市云星城市春天20号楼B单元903号房屋拍卖、变卖之价款优先受偿的诉讼请求。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 本案受理费8487元，公告费260元，两项合计8747元，由被告贺清华负担，被告广西华实房地产开发有限公司对前述费用承担连带偿付责任。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  刘重阳 人民陪审员  韦京晖 人民陪审员  叶寿腾 二〇一七年十二月二十二日 书 记 员  谢凤基 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。