福建省龙岩市新罗区人民法院 民 事 判 决 书 （2017)闽0802民初6707号 原告：黄旭鸿，男，1994年11月5日出生，汉族，居民，住福建省诏安县。 委托诉讼代理人：林桂红，福建联合信实（龙岩）律师事务所执业律师。 委托诉讼代理人：李艳秋，福建联合信实（龙岩）律师事务所实习律师。 被告：陈庆协，男，1963年9月15日出生，汉族，居民，住福建省龙岩市新罗区。 委托诉讼代理人：陈庭钟，龙岩市民商法律服务所法律服务工作者。 被告：赖世沐，男，1973年11月10日出生，汉族，居民，住福建省龙岩市新罗区。 委托诉讼代理人：张峰、廖永红，福建欧顿律师事务所执业律师。 被告：龙岩市中闻房地产经纪有限公司，住所地福建省龙岩市新罗区西陂镇龙腾中路**（水韵华都）33幢1层店面，统一社会信用代码91350800MA349AFY6A。 法定代表人：谢达湘，总经理。 原告黄旭鸿与被告陈庆协、赖世沐、龙岩市中闻房地产经纪有限公司（以下简称“中闻公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年10月10日立案后，依法适用简易程序进行了审理。原告黄旭鸿及其委托诉讼代理人林桂红、李艳秋，被告陈庆协的委托诉讼代理人陈庭钟，被告赖世沐的委托诉讼代理人张峰，中闻公司的法定代表人谢达湘到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 黄旭鸿向本院提出诉讼请求：1、撤销黄旭鸿与陈庆协、中闻公司于2017年5月13日签订的《房屋买卖定金协议》及2017年5月17日签订的《房地产买卖合同》；2、陈庆协、赖世沐返还黄旭鸿购房款470000元整，并支付从起诉之日起至款清之日止按年利率6%计付利息；3、中闻公司返还黄旭鸿支付的居间佣金9400元，并支付从起诉之日起至款清之日止按年利率6%计付利息；4、陈庆协、赖世沐、中闻公司共同赔偿黄旭鸿经济损失9336元（契税2143.21元、土地使用权转让费100元、不动产登记费80元、评估费900元、房产过户代办佣金400元、银行贷款代办费用500元、物业交接代办佣金200元、物业费55.8元、提前还款补偿金3000元、按揭利息款1956.99元，并支付从起诉之日起至款清之日止按年利率6%计算的利息；5、陈庆协、赖世沐、中闻公司共同支付黄旭鸿律师代理费10000元；6、陈庆协、赖世沐、中闻公司共同支付黄旭鸿精神损害抚慰金20000元。 事实和理由：黄旭鸿通过中闻公司得知陈庆协有一套位于龙岩市新罗区度万象城）A幢1303室的房产待出售，陈庆协委托赖世沐代理房产销售事宜。2017年5月13日，黄旭鸿与陈庆协、赖世沐签订了《房屋买卖定金协议》，当日，黄旭鸿向赖世沐交付了购房定金款25000元。2017年5月17日，双方签订正式的《房地产买卖合同》，约定：将陈庆协名下的龙岩市新罗区度万象城）A幢1303室的房产转让给黄旭鸿，总价款为47万元整。黄旭鸿于2017年5月17日支付房款17万元整（含购房定金25000元），剩余房款30万元整通过办理商业贷款支付给陈庆协，所有过户税费及相关费用均由黄旭鸿缴纳；另约定：黄旭鸿支付居间佣金9400元、房产过户代办佣金400元、银行贷款代办费用500元、物业交接代办佣金200元；当日，黄旭鸿向赖世沐交付了购房首付款17万元整（含已付定金25000元）。黄旭鸿于2017年5月24日向中闻公司支付了购房中介佣金9400元。2017年5月31日，陈庆协将上述房产过户至黄旭鸿名下，为此，黄旭鸿支付了契税2143.21元、土地使用权转让费100元、不动产登记费80元、评估费900元。黄旭鸿于2017年6月28日与交通银行龙岩分行签订了《个人借款合同》，约定：贷款额度30万元整，采用等额本息按月还款的方式，提前还款补偿金为提前归还贷款本金的1%（约3000元）。经审批，交通银行龙岩分行于2017年8月23日将贷款30万元整直接划拨至赖世沐账户，至此，购房款47万元已全部付清。黄旭鸿于2017年9月10日开始还按揭款，每月还款约1900元。陈庆协、赖世沐于2017年8月24日将上述房产交付给黄旭鸿使用，黄旭鸿向物业公司缴纳了一个月的物业费55.8元。此后，黄旭鸿将房屋出租，租客租住9天之后急忙要求搬离，黄旭鸿才得知2016年4月份，涉案房产曾有租客在里面烧炭自杀，租客死亡7天左右被发现，尸体早已发臭长蛆。黄旭鸿知情后多次找陈庆协、赖世沐协商退房未果。陈庆协、赖世沐采用欺诈的手段，故意隐瞒‘凶宅’这一与订立合同有关的重要事实，有悖诚实信用原则，黄旭鸿依法有权要求撤销合同，故诉至法院。 陈庆协辩称，陈庆协已经于2017年3月21日在龙岩市新罗区阳光房产经纪有限公司的介绍下，将涉案房产以30万元的价格出售给赖世沐，并由赖世沐对该房屋进行装修。陈庆协将房屋出售赖世沐时，已经履行告知义务，并由双方在《购房说明》上签字确认。由于陈庆协工作事务繁忙，赖世沐没有立即确定讼争房屋登记在谁名下，陈庆协夫妇同意将诉争房屋过户登记手续等事项一并委托给赖世沐，双方办理了委托公证手续。赖世沐已完全有权占有、使用、收益和处分涉案房屋，房屋的所有权已经移转至赖世沐名下。陈庆协不知道赖世沐与黄旭鸿的房屋买卖关系，也没有收取黄旭鸿支付的任何款项。黄旭鸿支付给赖世沐的47万元购房款也是由赖世沐自己收取。黄旭鸿起诉陈庆协属于起诉主体错误的情形。赖世沐与黄旭鸿签订的《房屋买卖定金协议》第1条和《房地产买卖合同》第2条中均明确了黄旭鸿已经亲自看房，对诉争房屋的现状做了充分了解并愿意受让该房地产的事实，这足以证明赖世沐履行了房屋状况的告知义务，不存在欺诈的情形。从公安机关出具的相关材料中，并没有对该房屋租客死亡原因作出明确结论。在房屋内存在着生、老、病、死的情形也是属于自然规律，黄旭鸿不能以该房屋曾经有人去世（时间长达一年多了）就以此认定为是“凶宅”。综上，黄旭鸿的各项诉讼请求于法无据，应予以驳回。 赖世沐辩称：同意陈庆协的意见，黄旭鸿与陈庆协、赖世沐签订的定金协议及买卖合同是各方真实意思表示，且房屋已经办理过户手续。不具有法定或者约定的撤销理由、显失公平也是不存在的。黄旭鸿主张的各项诉讼请求，没有事实和法律依据。请求人民法院予以驳回。 中闻公司辩称，中闻公司在充分了解房屋产权后，才挂牌销售，公司业务员自始至终不知道涉案房屋发生死亡事件的情况，公司都是按相关程序办理中介手续，不存在过失。请求驳回黄旭鸿要求中闻公司承担赔偿责任的诉讼请求。 本院经审理认定事实如下：2017年3月21日，陈庆协与赖世沐通过龙岩市阳光房产经纪有限公司签订房地产经纪买卖合同一份，约定由陈庆协将其所有的龙岩市新罗区西陂街道龙腾中路9号（360度万象城）A幢13层1303室转让给赖世沐，房屋转让价款为300000元。2017年3月22日，陈庆协与妻子黄阵双向赖世沐出具公证委托书一份，委托赖世沐出售陈庆协名下的龙岩市新罗区西陂街道龙腾中路9号（360度万象城）A幢13层1303室。2017年5月17日，由赖世沐作为卖方代理人，陈庆协（甲方）与黄旭鸿（乙方）在中闻公司（丙方）的介绍下签订《房屋买卖定金协议》一份，约定：甲方将其所有的龙岩市新罗区西陂街道龙腾中路9号（360度万象城）A幢13层1303室[（龙房权字第××号号、龙国用（2015）第005291号）]转让给乙方，转让价款为470000元；签订协议时，乙方支付购房定金25000元；房地产交易产生的所有过户税费及相关费用由乙方承担；中介拥金11750元及手续代办费由乙方支付给丙方；乙方应于2017年5月19日前向甲方支付房款（含定金）170000元。剩余房款叁拾万元由乙方领取名下不动产权证申请商业贷款支付给甲方。2017年5月13日，各方签订正式的房地产买卖合同。黄旭鸿于2017年5月17日支付房款17万元整（含购房定金25000元），由赖世沐向黄旭鸿出具的收条。2017年5月24日，黄旭鸿支付中闻公司中介佣金9400元，由中闻公司向黄旭鸿出具了收条。黄旭鸿通过办理商业贷款支付剩余房款30万元至赖世沐帐户，所有过户税费及相关费用均由黄旭鸿缴纳。2017年5月31日，陈庆协将上述房产过户至黄旭鸿名下，为此，黄旭鸿支付契税2143.21元、土地使用权转让费100元、不动产登记费80元。黄旭鸿于2017年6月28日与交通银行龙岩分行签订了《个人借款合同》，约定：贷款额度30万元整，采用等额本息按月还款的方式，提前还款补偿金为提前归还贷款本金的1%（约3000元）。黄旭鸿于2017年9月10日开始还按揭款，每月还款1963.33元，截至2017年10月10日，黄旭鸿共支付贷款利息1956.99元。陈庆协、赖世沐于2017年8月24日将上述房产交付给黄旭鸿使用。 另查明，在陈庆协出售前述房产前，将该房产出租给案外人俞红海使用。2016年4月28日，因俞红海长期失联，其弟弟妻子从老家赶到俞红海租住的（360度万象城）A幢13层1303室，发现门反锁。派出所出警干警破门后，发现俞红海死在卫生间，公安机关现场勘验笔录记录的情况是：俞红海上身屈缩坐在卫生间地上，地，地面上大量血渍卫生间有水果刀一把，在洗脸台盆上有手机一部，卫生间内还有已烧尽的炭灰，俞红海体表未见机械性损伤及机械性窒息的征象。黄旭鸿购买涉案房产后得知该房产曾发生租客非正常死亡事件，随即与陈庆协、赖世沐联系要求退房，双方协商未果，现黄旭鸿以陈庆协、赖世沐未履行如实告知义务，隐瞒租客在涉案房产非正常死亡的情况，存在欺诈为由，诉至本院。 以上事实，有黄旭鸿提供的房屋买卖定金协议、房地产买卖合同、收条、不动产权证书、不动产登记费发票、个人借款合同、交通银行个人交易清单、手机银行还款信息查询记录，西陂派出所接警单、法医鉴定委托书、勘查笔录，询问笔录，陈庆协提供的房地产经纪合同、银行转帐凭证、委托公证书及当事人陈述在案佐证。 本院认为，本案争议的焦点在于黄旭鸿与陈庆协签订的《房屋买卖定金协议》、《房地产买卖合同》能否撤销？《中华人民共和国合同法》第五十四条规定，一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院变更或撤销。赖世沐作为代理人，以陈庆协名义与黄旭鸿签订前述买卖协议时，未向黄旭鸿告知涉案房产于几个月前发生租客非正常死亡的情况。当事人在订立合同时，应遵循诚实信用原则，不得故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或提供虚假情况，否则构成欺诈。按照日常生活经验与民间习俗，房屋内若发生自杀等非正常死亡事件，往往会导致房屋的价值下降，对于房屋的出售价格将产生实质性影响，从而影响买受人的缔约意愿，应属于出卖人应披露的信息。涉案房屋于2016年4月发生租客非正常死亡事件，陈庆协在出售房屋时未主动披露该情况，以致黄旭鸿购买该房屋。黄旭鸿通过其他途径得知该信息后，即与出卖人交涉，表示不再履约，印证黄旭鸿是基于错误，在不知情的情况下违背自己真实意思与出卖人签订房屋买卖协议，陈庆协、赖世沐的行为构成欺诈。黄旭鸿据此要求撤销《房屋买卖定金协议》、《房地产买卖合同》，于法有据，本院予以支持。合同被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还，有过错的一方应赔偿对方因此所受到的损失。前述协议的缔约方为陈庆协、黄旭鸿，虽然陈庆协与赖世沐有签订房屋买卖协议，由陈庆协将涉案房产售予赖世沐，但涉案房产未转移登记至赖世沐名下，陈庆协仍是涉案房产的所有权人。综上，陈庆协应承担合同撤销后的法律责任。赖世沐虽是陈庆协对外缔结买卖协议的代理人，但在庭审中承认其是涉案房屋的实际出售人，相关购房款亦由其收取，故赖世沐应共同承担赔偿责任。黄旭鸿要求陈庆协、赖世沐返还购房款47万元，并支付从起诉之日起按年利率6%计算的利息，符合法律规定，本院予以支持。黄旭鸿要求陈庆协、赖世沐赔偿契税2143.21元、土地使用权转让费100元、不动产登记费80元、银行按揭贷款利息损失1956.99元，有事实依据，本院亦予以支持。黄旭鸿还要求陈庆协、赖世沐支付评估费、过户代办佣金、贷款代办费用、物业交接代办费用、提前还款补偿金、物业费，未提供充分有效的证据予以证实，本院不予支持。黄旭鸿要求陈庆协、赖世沐支付律师代理费10000元，亦无合同依据，且非必然发生的损失，本院不予支持。黄旭鸿要求陈庆协、赖世沐支付精神损害抚慰金20000元，没有法律依据，本院亦不予支持。中闻公司在缔约过程中并无过错，黄旭鸿要求中闻公司承担返还中介费用，没有法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第五十四条、第五十八条的规定，判决如下： 一、撤销黄旭鸿与陈庆协、龙岩市中闻房地产经纪有限公司于2017年5月13日签订的《房屋买卖定金协议》及2017年5月17日签订的《房地产买卖合同》； 二、陈庆协、赖世沐应于本判决生效之日起十五日内返还黄旭鸿购房款470000元，并支付从2017年10月10日起至款清之日止、以本金470000元、按年利率6%计算的利息。 三、陈庆协、赖世沐应于本判决生效之日起十五日内赔偿黄旭鸿契税2143.21元、土地使用权转让费100元、不动产登记费80元，共计2323.21元。 四、陈庆协、赖世沐应于本判决生效之日起十五日内赔偿黄旭鸿截至2017年10月10日的按揭贷款利息损失1956.99元。 五、驳回黄旭鸿的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费8987元，减半收取为4493.5元，由黄旭鸿负担493.5元，由陈庆协、赖世沐负担4000元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于龙岩市中级人民法院。 审判员 郑  冬  伟 二〇一七年十二月十三日 书记员 吴琳婷（代） 书记员 郭萍 （ 代） 附注： 一、引用的主要法律条文 1、《中华人民共和国合同法》 第五十四条下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销： （一）因重大误解订立的； （二）在订立合同时显失公平的。 一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。 当事人请求变更的，人民法院或者仲裁机构不得撤销。 第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。 二、执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条： 申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 三、判决书履行提示： 具有金钱给付内容的生效法律文书，履行义务人可以在生效法律文书确定的履行期间内将相应的款项通过法院转交给权利人；款项转入或存入法院指定的履行款帐户时，应当在转入或存入后及时告知案件承办人，并提供银行转入或存入凭证复印件。 生效法律文书确定应当负担诉讼费的当事人，应当在法律文书生效后七日内自觉将诉讼费缴交至法院指定的诉讼费帐户，并向案件承办人提供银行转入或存入凭证复印件，否则法院将依法定程序向当事人追缴。 履行义务人未及时告知已自动履行，导致案件进入执行程序，造成负担执行费用、列入失信被执行人名单等一切后果自负。 履行款帐户（开户行：兴业银行龙岩新兴支行；开户单位：龙岩市新罗区人民法院；帐号：17×××01） 支付款项时，请在摘要栏写明案件承办人、案号、当事人姓名。 新罗区法院财务咨询电话：0597-28903300597-2890331