广东省清远市清新区人民法院民 事 判 决 书（2017）粤1803民初2939号原告：李群芳，男，汉族，1982年7月17日出生，住址：湖南省永兴县，委托代理人：陆锋，广东中肯律师事务所律师。委托代理人：陆倩倩，广东中肯律师事务所实习律师。被告：张金星，男，汉族，1964年6月27日出生，住址：广东省清远市清新区，被告：龙宜伟，男，汉族，1974年11月25日出生，住址：广东省清远市清新区，第三人：清远市清新区太和镇品房置业房地产中介服务部。经营场所：清远市清新区太和镇笔架路**怡德居**首层**铺。经营者：黄康明，男，汉族，1990年9月13日出生，住址：广东省英德市，第三人：中国邮政储蓄银行股份有限公司清远市清新区支行。营业场所：清远市清新区太和镇新城路16号1-2层。负责人：罗显宁，该支行行长。委托代理人：江玉娣、黄月明，该支行职员。原告李群芳诉被告张金星、龙宜伟、第三人清远市清新区太和镇品房置业房地产中介服务部（以下简称品房中介）、中国邮政储蓄银行股份有限公司清远市清新区支行（邮政储蓄银行清新支行）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年9月19日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告李群芳及其委托代理人陆锋、陆倩倩，被告龙宜伟，第三人品房中介经营者黄康明及第三人邮政储蓄银行清新支行的委托诉讼代理人江玉娣、黄月明到庭参加诉讼。被告张金星经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李群芳向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告签订的《房屋买卖合同》；2、判令被告返还双倍定金200000元；3、判令被告支付本案的律师费14000元、保单费642元。以上2、3项合计214642元；4、本案的诉讼费、保全费由被告承担。事实和理由：2017年4月18日，被告张金星委托被告龙宜伟出售位于清远市清新区太和镇环城中路13号华逸花园3号楼B梯1102号房屋。原告与被告在第三人品房中介的促成下，签订了《房屋买卖合同》。原告按照合同约定，向被告张金星支付购房定金10万元。此外，原告与被告张金星共同到第三人邮政储蓄银行清新支行申请贷款，现贷款审批通过。但被告张金星明确表示拒绝出售该房屋。被告的行为属于违约，应当依照合同约定承担违约责任。被告张金星没有答辩。被告龙宜伟答辩称：1、对原告提出的第1项诉讼请求无异议。2、同意返还10万元定金，至于10万元赔偿金不愿意支付，但庭后可以与原告协商。3、同意第3项诉讼请求。第三人品房中介向本院提供情况说明称，合同签订后，经我方协催促，被告于2017年5月20日到银行协助原告办理按揭贷款，邮政银行于2017年7月14日告知同意贷款，但被告迟迟未能完成还贷赎证手续。2017年7月17日，被告龙宜伟提出违约，表示愿意按合同约定赔偿。8月8日，被告龙宜伟向原告立下保证书，承诺2017年8月31日前把所有本金与违约金赔偿原告，但至今没有履行承诺。第三人邮政储蓄银行清新支行陈述称，原告曾向我行申请二手房贷款，并于2017年7月13日获得我行的贷款审批，期限至2017年10月13日，现在已经过期。原告李群芳向本院提交的证据：第一组：1、原告身份证，拟证明原告的诉讼主体资格。2、被告人口信息查询资料；3、被告身份证，拟证明被告的诉讼主体资格。4、第三人营业执照，5、第三人工商营业信息，拟证明第三人的诉讼主体资格。第二组：1、房屋买卖合同，拟证明原告、被告双方签订的《房屋买卖合同》合法有效。2、产权证书，拟证明原、被告签订合同时对涉案房屋的实际状况和权属明确，不存在无权处分或重大误解等情形。3、收款收据，拟证明被告收取了原告10万元定金的事实。4、保证书，拟证明被告违约，拒绝继续出售房屋的事实。5、告知书，6、EMS快递单，7、EMS物流信息，拟证明经居间方催告后，被告仍继续拒绝履行合同。8、委托代理合同，9、发票，拟证明原告为维护合法权益，支付的律师代理费14000元。10、发票，拟证明原告申请诉讼保全支付的保费642元。被告龙宜伟、第三人品房中介及第三人邮政储蓄银行清新支行对以上证据均无异议。被告张金星、龙宜伟、第三人品房中介及第三人邮政储蓄银行清新支行均未向本院提交证据。经庭审质证，被告及第三人对原告提交的证据均没有异议，本院予以确认并在卷佐证。经审理，本院认定事实如下：2017年4月18日，张金星作为卖方授权龙宜伟，与李群芳作为买方、品房中介作为经纪方签订《房屋买卖合同》。第一条约定买卖房屋地址位于清远市清新区太和镇环城中路13号华逸花园3号楼B梯1102号，建筑面积为130平方米。第二条约定房屋交易总金额为660000元整。并约定卖方在收取定金后不依合同条款将物业售予买方，则视为违约，在经纪方通知办理手续后3天内仍不履行合同条款，合同即自动解除，卖方除须退还所收买方之已付款项外，并须赔偿与定金同等数额给买方弥补损失。第十条约定在本合同执行过程中如有争议三方协商解决，协商不成三方同意向法院提起诉讼；败诉方承担胜诉方的差旅费、保全费、诉讼费、律师代理费及调查费等各项费用。合同附件约定定金50000元，买方在签署合同时支付给卖方并自动转为部分楼款。定金余款50000元，买方在2017年4月19日前支付给卖方。首期楼款280000元，买方在递件成功当天支付给卖方。同日，被告龙宜伟向原告出具收据，确认收到原告购房定金50000元。2017年5月10日、5月20日，原告又共向被告张金星、龙宜伟支付定金50000元。第三人品房中介自认原告在2017年4月18日向其交纳定金10万元。被告龙宜伟自认第三人品房中介曾于2017年4月18日通知其收取定金10万元，但龙宜伟不想一次性收那么多定金，于是后期分批收取定金5万元。2017年7月13日，原告向第三人邮政储蓄银行清新支行申请二手房贷款获得同意。2017年7月17日，被告龙宜伟提出违约，表示愿意按合同约定赔偿。2017年8月8日，被告龙宜伟代表张金星向原告立下保证书，自称卖方不能履行合约条款，同意在2017年8月31日前赔付买方本金10万元与违约金10万元。但被告未能履行承诺，因此原告提起本案诉讼。原告为本案诉讼向广东中肯律师事务所交纳律师费14000元。诉讼过程中，原告于2017年9月19日向本院申请财产保全，要求查封涉案房屋。后经原告向房管部门查询，确认涉案房屋已经被变卖他人，无法进行查封。因此，原告于2017年10月15日提出撤销保全申请。原告为此向中国人民财产保险股份有限公司清远市分公司交纳诉讼财产保全责任保险保费642元。本院认为，本案系房屋买卖合同纠纷。一、关于合同效力问题。原、被告双方及经纪方签订的《房屋买卖合同》是三方的真实意思表示，合同的内容不违反法律、行政法规的强制性规定，是有效合同。二、关于合同的解除问题。由于被告明确表示不履行买卖合同，且涉诉房屋已经变卖他人，事实上也无法履行房屋过户手续，故原告请求解除与被告签订的《房屋买卖合同》，合法合理，本院予以支持。三、关于违约责任问题。合同签订后，原告依约向被告支付定金10万元，但被告拒绝出售房屋，将房屋另售他人，构成根本违约，应承担违约责任。依照《房屋买卖合同》约定：卖方在收取定金后不依合同条款将物业售予买方，则视为违约，在经纪方通知办理手续后3天内仍不履行合同条款，合同即自动解除，卖方除须退还所收买方之已付款项外，并须赔偿与定金同等数额给买方弥补损失。现原告要求被告张金星依照以上约定返还双倍定金20万元，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。另依照合同第十条约定，败诉方承担胜诉方的差旅费、保全费、诉讼费、律师代理费及调查费等各项费用，原告主张被告张金星承担律师费14000元、保单费642元有合同依据，应予支持。被告龙宜伟作为房屋出卖方张金星的委托代理人，向原告立下保证书，同意按合同约定返还定金10万元和赔偿违约金10万元给原告，且对原告提出的律师费、保单费请求没有异议，故原告要求被告龙宜伟与被告张金星共同承担上述违约责任，理由成立，本院予以支持。被告张金星经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为其自愿放弃抗辩和质证的权利，不影响本院依照现有证据依法作出判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告李群芳、被告张金星、龙宜伟和第三人清远市清新区太和镇品房置业房地产中介服务部于2017年4月18日签订的《房屋买卖合同》；二、被告张金星、龙宜伟于本判决生效之日起十日内向原告李群芳返还双倍定金200000元；三、被告张金星、龙宜伟于本判决生效之日起十日内赔偿原告律师费14000元、保单费642元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费2260元，由被告张金星、龙宜伟负担。原告已预交保全费1590元，因原告在本院实施保全措施前撤回申请，保全费应退回给原告李群芳。被告应负担的受理费原告已经预交，本院不作退回，由被告在履行以上判决时迳付给原告李群芳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。审判员  邝正兵二〇一七年十二月十三日书记员  杨丹娜附：有关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”第一百一十六条：“当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。”《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。”第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。