江苏省昆山市人民法院民 事 判 决 书(2017)苏0583民初14179号原告：昆山泰莱建屋有限公司,住所地江苏省昆山市千灯镇黄埔路**。法定代表人：施锡贤，该公司董事长。委托诉讼代理人：王建东，该公司员工。被告：秦娟,女,1981年10月26日出生,汉族，住江苏省昆山市。委托诉讼代理人：韩礼斌，江苏益友天元（昆山）律师事务所律师。被告：王天煌,男,1973年3月16日出生,汉族，住江苏省昆山市。原告昆山泰莱建屋有限公司（以下简称泰莱公司）与被告秦娟、王天煌房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年8月7日受理后，依法适用简易程序审理。因案情复杂，本案转为普通程序，依法组成合议庭，于2017年12月27日公开开庭进行了审理。原告泰莱公司委托诉讼代理人王建东、被告秦娟委托诉讼代理人韩礼斌均到庭参加诉讼，被告王天煌经本院依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告泰莱公司向本院提出诉讼请求：1、判令秦娟支付泰莱公司购房款289000元及违约金（以289000元为基数，按照每日万分之四的标准，自2013年8月29日起计算至实际给付之日止）；2、本案诉讼费由秦娟承担；3、王天煌对上述债务承担连带责任。事实和理由：2013年7月29日，泰莱公司与秦娟签订了昆山市二手房购销合同，约定泰莱公司将位于昆山市XX镇XX广场X-X号房屋出售给秦娟。泰莱公司依约向秦娟交付房屋，两被告也取得涉案房屋的权属证书，但秦娟仅支付了该房屋的首付款，余款289000元秦娟以未办理银行贷款为由至今未付。泰莱公司多次通知秦娟提供相关材料并配合办理贷款手续，但秦娟均拒绝履行该项义务。泰莱公司多次向秦娟催要余款未果，王天煌系房屋的共有人，亦应承担相应的付款义务，故原告诉至法院，请求法院支持原告的诉讼请求。被告秦娟辩称，涉案房屋的所有权证书系由泰莱公司领取，泰莱公司在领取后并未通知我，也没有将产证交付给我，在此情况下我无法办理抵押贷款手续，所以未能办理贷款的责任不在被告。另外，合同未约定贷款办理的时间以及贷款款项支付的时间，故原告没有主张违约金的合同依据。我确认尚余289000元购房款未支付。被告王天煌未作答辩。本院经审理认定事实如下：2013年7月29日，泰莱公司与秦娟签订《昆山市二手房购销合同》，约定泰莱公司将位于昆山市XX镇XX广场X-X号房屋出售给秦娟，总价款为578178元，付款方式为于签订合同当日支付289178元，余款289000元以银行按揭方式支付，买受人如未按合同规定的时间付款，逾期在60日以内，自合同规定的应付款期限之次日起计算至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之三的违约金；逾期超过60日，自本合同规定的应付款期限之次日起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之四的违约金；出卖人应于2013年8月31日前将房屋交付买受人。合同签订后，秦娟于签订合同当日支付泰莱公司239178元，后支付50000元，泰莱公司向其开具了金额为289178元的销售不动产统一发票。泰莱公司提供EMS邮单底联及催款函，证明其分别于2016年12月向秦娟邮寄催款函，要求其于2016年12月31日前将房屋余款付清，秦娟称其并未收到该份催款函；泰莱公司提供EMS邮单底联及办理贷款通知书，证明分别于2017年6月12日、6月21日向秦娟邮寄办理贷款通知书，要求秦娟提供相应材料用于办理涉案房屋贷款手续。秦娟称其仅收到2017年6月21日的通知，并已将办理贷款所需材料交付泰莱公司。另查明，2013年9月6日，泰莱公司与秦娟就上述房屋签订的存量房买卖合同在昆山市住房和城乡建设局网签备案。涉案房屋于XX年XX月XX日登记在秦娟与王天煌名下，秦娟与王天煌于XX年X月X日登记离婚。上述事实，由泰莱公司提供的昆山市二手房购销合同、催款函、房地产权属证书、发票记账联及付款凭证、办理贷款通知书、函、秦娟提供的离婚证及当事人在庭审中的陈述予以证实。本院认为，泰莱公司与秦娟之间签订的《昆山市二手房购销合同》系双方真实意思表示，依法成立生效。泰莱公司依约办理了房屋所有权变更登记手续，有权要求秦娟履行付款义务。双方虽未明确约定余款289000元支付日期，亦未就付款期限达成补充协议，故泰莱公司依法有权随时要求秦娟履行付款义务，同时给予其必要的准备时间，现因秦娟未履行付款义务，泰莱公司要求秦娟支付购房余款289000元及逾期付款违约金，本院予以支持。对于逾期付款违约金，泰莱公司主张以289000元为基数，按照每日万分之四的标准，自2013年8月29日起计算至实际给付之日止，泰莱公司于2013年9月6日协助秦娟办理涉案房屋不动产权变更登记手续，涉案房屋不动产权自XX年XX月XX日起登记至两被告名下，双方签订的合同虽未约定余款289000元的付款期限，但秦娟理应在变更登记后的合理期限内支付余款289000元，故本院酌定逾期付款违约金以289000元为基数，按照每日万分之四的标准，自2013年12月26日起计算至实际给付之日止。因签订上述合同时，两被告系夫妻关系，且该房屋系两被告共同共有，故泰莱公司要求王天煌对上述付款义务承担连带责任，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十一条、第六十二条第（四）项、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第一百三十条、第一百三十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告秦娟于本判决生效之日起十日内支付原告昆山泰莱建屋有限公司购房款289000元及逾期付款违约金（以289000元为基数，按照每日万分之四的标准，自2013年12月26日起计算至实际给付之日止）。二、被告王天煌对上述第一项付款义务承担连带责任。如果未按本判决指定的期间履行上述给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如果义务方未按本判决书指定的期间履行义务的，权利方可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，于本判决书规定的履行期间的最后一日起二年内申请执行。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。案件受理费8124元，财产保全费2270元，合计10394元，由被告秦娟、王天煌负担。此款原告已预交，本院不再退还，被告于本判决生效之日起十日内支付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。（苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，帐号：10×××76。）审 判 长 汪 华人民陪审员 俞 绮人民陪审员 朱 炜二〇一七年十二月二十八日法官 助理 许廷廷书 记 员 曹梦绮附相关法条：《中华人民共和国合同法》第六十一条合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。第六十二条当事人就有关合同内容约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，适用下列规定：（四）履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。第一百三十六条出卖人应当按照约定或者交易习惯向买受人交付提取标的物单证以外的有关单证和资料。