山东省青岛市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2017)鲁02民初1586号 原告：青岛城投资产管理有限公司，住所地青岛市崂山区海尔路**。 法定代表人：李向罡，总经理。 委托诉讼代理人：张日辉，山东亚和太律师事务所律师。 委托诉讼代理人：徐雪，山东亚和太律师事务所律师。 被告：青岛鑫红叶房地产开发有限公司，住，住所地青岛经济技术开发区江山中路**/div> 法定代表人：杨光中，总经理。 委托诉讼代理人：杨鹏，男，1983年12月22日出生，系该公司职员。 委托诉讼代理人：杨永忠，男，1952年10月31日出生，系该公司职员。 原告青岛城投资产管理有限公司诉被告青岛鑫红叶房地产开发有限公司（以下简称鑫红叶公司）借款合同纠纷一案，本院于2017年11月7日受理后，依法由审判员程超担任审判长、审判员李鸿宾担任本案主审与审判员冷杰共同组成合议庭，向被告送达了民事起诉状、应诉通知书及开庭传票。本院于2017年12月14日公开开庭审理了本案。原告的委托诉讼代理人张日辉、徐雪，被告鑫红叶公司的委托诉讼代理人杨永忠到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：一、判令被告偿还原告利息38191727.15元（利息自2015年10月6日计算至2017年11月6日，此后的利息按《房地产借款合同》的约定计算至清偿之日）；二、判令被告承担律师费50万元；三、判令原告对被告抵押的土地使用权、在建工程享有优先受偿权；四、案件受理费、财产保全费由被告承担。事实和理由：被告于2009年12月4日、2011年2月10日分别与中国工商银行股份有限公司青岛市北第二支行（以下简称工行市北二支行）签订《房地产借款合同》两份，工行市北二支行共向被告发放借款1.8亿元。被告以其所有的位于青岛经济技术开发区江山中路东、新街口南侧的土地使用权（权证号：青房地权市字第**）及位于青岛经济技术开发区江山中路195号1、2、3栋在建工程为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。工行市北二支行发放借款后，被告未按约定偿还借款，工行市北二支行向山东省高级人民法院提起诉讼。山东省高级人民法院于2015年1月29日作出（2014）鲁商初字第29号民事判决，判决：一、被告于判决生效之日起十日内偿还工行市北第二支行《房地产借款合同》（合同号：38030220－2009年（市北）字0046号）项下被告的欠款本金99924843.83元及利息15313047.57元（自2014年4月21日至判决生效之日的利息、罚息、复利按合同约定另行计算）；二、工行市北第二支行在《房地产借款合同》（合同号：38030220－2009年（市北）字0046号）项下对被告提供的位于青岛经济技术开发区江山中路东、新街口南侧的土地使用权以折价、拍卖或变卖的价款享有优先受偿权；四、被告于判决生效之日起十日内偿还工行市北第二支行《房地产借款合同》（合同号：38030220－2011年（市北）字0010号）合同项下被告的欠款本金79341426元及利息12725064.68元（自2014年4月21日至判决生效之日的利息、罚息、复利按合同约定另行计算）；五、工行市北第二支行在《房地产借款合同》（合同号：38030220－2011年（市北）字0010号）合同项下对被告提供的位于青岛经济技术开发区江山中路195号1、2、3栋在建工程（以在建房屋抵押清单为准）以折价、拍卖或变卖的价款享有优先受偿权。该判决于2015年10月5日生效后，被告未履行义务。工行市北第二支行向山东省高级人民法院申请强制执行，山东省高级人民法院指定山东省日照市中级人民法院执行。之后，工行市北第二支行将对被告的债权和抵押权等转让给中国长城资产管理有限公司济南办事处（以下简称长城资产公司），长城资产公司又转让给长融国银（北京）投资管理有限公司（以下简称长融公司），长融公司再次转让给原告。原告依法享有本案权利。 被告青岛鑫红叶房地产开发有限公司答辩称：一、本案原债权人工行市北第二支行将该债权作为金融不良债权已于2015年6月26日转让给长城资产公司。2015年9月16日，长城资产公司将债权转让给非金融机构长融公司。2017年6月22日，原告通过拍卖方式，竞得该资产。按照2009年3月30日最高人民法院《关于审理涉及金融不良债权转让的案件工作座谈会纪要》及最高人民法院相关批复，本案山东省高级人民法院已指定由山东省日照市中级人民法院执行。被告收到山东省日照市中级人民法院2016年5月28日执行通知书确定的欠款本金及利息额为207304382.08元，是在不良债权转让之后已确定的数额，不应再发生利息。二、根据《最高人民法院关于适用的解释》第二百四十七条之规定，当事人重复起诉的裁定不予受理，已经受理的裁定驳回起诉。按照一事不再理的原则，原告已向山东省日照市中级人民法院提交了计算至2017年11月6日利息金额，已构成重复起诉应予驳回起诉。 经审理查明，2009年12月4日，工行市北二支行与被告签订《房地产借款合同》（合同号：38030220-2009年（市北）字0046号），约定借款金额10000万，年利率为6.21%，逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%。借款人承担贷款人为实现借款合同项下债权已付和应付的费用，包括但不限于诉讼或仲裁费、财产保全费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公告费等。借款到期借款人未按约定偿还的，贷款人有权自逾期之日起按本合同约定的逾期罚息利率计收罚息。2009年12月4日，工行市北二支行与被告签订《抵押合同》（合同号：38030220-2009年市北（抵）字0025号），约定被告以其自有的位于青岛经济技术开发区江山中路东、新街口南侧的土地使用权（权属证号：青房地权市字第：青房地权市字第**支行借款人民币1亿元提供抵押担保，抵押担保的范围包括上述借款合同项下主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）。并办理了抵押登记，工行市北二支行取得青房地权市他字第20××04号房地产他项权证。 2011年2月10日，工行市北二支行与被告签订《房地产借款合同》（合同号：38030220－2011年（市北）字0010号），约定借款金额8000万，借款利率为浮动利率以基准利率加浮动幅度确定，其中基准利率为6.1%与第3.2条约定的借款期限相对应档次的中国人民银行基准贷款利率，浮动幅度上浮20%，合同期限内浮动幅度保持不变。本合同项下逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%。借款人承担贷款人为实现借款合同项下债权已付和应付的费用，包括但不限于诉讼或仲裁费、财产保全费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公告费等。借款到期借款人未按约定偿还的，贷款人有权自逾期之日起按本合同约定的逾期罚息利率计收罚息。2011年2月10日，工行市北二支行与被告签订《抵押合同》（合同号：38030220-2011年市北（抵）字0005号），约定被告以其自有的位于青岛经济技术开发区江山中路195号1、2、3栋在建工程为向工行市北二支行借款人民币8000万元提供抵押担保，抵押担保的范围包括上述借款合同项下主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）并办理了抵押登记。工行市北二支行取得青房地建市字第201112046号在建工程抵押登记证明。 工行市北二支行发放借款后，被告未按约定还款。工行市北二支行向山东省高级人民法院提起诉讼，诉讼请求为：1、被告鑫红叶公司偿还借款本金人民币179266269.83元及实际还清之日止的利息、罚息和复利（暂计至2014年4月20日为人民币28038112.25元）；2、判令杨光中、成增武、宋春侠对《房地产借款合同》（合同号：38030220-2009年（市北）字0046号）项下本金及利息、罚息、复利承担连带责任；3、判令杨光中、成增武对《房地产借款合同》（合同号：38030220-2011年（市北）字0010号）项下本金利息、罚息和复利承担连带责任；4、判决确认原告对被告鑫红叶公司提供的抵押物享有优先受偿权；5、判令被告承担本案诉讼费及实现债权的费用。 山东省高级人民法院经审理认为，工行市北二支行与被告鑫红叶公司、杨光中、成增武、宋春侠签订的《房地产借款合同》、《抵押合同》、《保证合同》均是各方当事人真是意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同。合同签订后，工行市北二支行按照合同约定向被告鑫红叶公司发放了贷款，合同到期后，被告鑫红叶公司未按合同约定期限偿还借款本息，应当承担违约责任。杨光中、成增武、宋春侠未按保证合同约定履行还款义务，工行市北二支行主张杨光中、成增武、宋春侠对被告鑫红叶公司的债务承担连带保证责任，应予支持。工行市北二支行主张对被告鑫红叶公司提供的抵押物享有优先受偿权，应予支持。工行市北二支行没有提供为实现债权支付了相关费用的证据，该项主张不成立，应予驳回。山东省高级人民法院于2015年1月29日作出（2014）鲁商初字第29号民事判决，判决：一、被告鑫红叶公司于判决生效之日起十日内偿还工行市北二支行《房地产借款合同》（合同号：38030220-2009年（市北）字0046号）项下被告鑫红叶公司的欠款本金人民币99924843.83元及利息人民币15313047.57元（自2014年4月21日至本判决生效之日止的利息、罚息、复利按照合同约定另行计算）；二、工行市北二支行在《房地产借款合同》（合同号：38030220-2009年（市北）字0046号）项下对被告鑫红叶公司提供的位于青岛技术开发区江山中路东、新街口南侧的土地使用权以折价、拍卖或变卖的价款享有优先受偿权；三、杨光中、成增武、宋春侠对《房地产借款合同》（合同号：38030220-2009年（市北）字0046号）项下鑫红叶公司的欠款本金人民币99924843.83元及利息人民币15313047.57元（自2014年4月21日至本判决生效之日止的利息、罚息、复利按照合同约定另行计算）承担连带保证责任；四、被告鑫红叶公司于判决生效之日起十日内偿还工行市北二支行《房地产借款合同》（合同号：38030220-2011年（市北）字0010号）合同项下鑫红叶房地产公司的欠款本金人民币79341426元及利息12725064.68元（自2014年4月21日至判决生效之日止的利息、罚息、复利按照合同约定另行计算）；五、工行市北二支行在《房地产借款合同》（合同号38030220-2011年（市北）字0010号）合同项下对被告鑫红叶公司提供的位于青岛经济技术开发区江山中路195号1、2、3栋在建工程（以在建房屋抵押清单为准）以折价、拍卖或变卖的价款享有优先受偿权。六、被告杨光中、成增武对《房地产借款合同》（合同号：38030220-2011年（市北）字0010号）合同项下鑫红叶房地产公司的欠款本金人民币79341426元及利息12725064.68元（自2014年4月21日至判决生效之日止的利息、罚息、复利按照合同约定另行计算）承担连带保证责任；七、杨光中、成增武、宋春侠承担保证责任后，有权向被告鑫红叶公司追偿；八、驳回工行市北二支行的其他诉讼请求。该判决生效日期为2015年10月5日。 另查明：2015年6月26日，中国工商银行股份有限公司青岛市分行将其下属的工行市北二支行对被告鑫红叶公司等享有的债权及从权利转让给长城资产公司。2015年9月16日长城资产公司与长融公司签订债权转让协议，将上述债权转让给长融公司。2017年6月22日，原告通过拍卖方式竞得上述债权。2017年6月27日，长融公司与原告签订债权转让协议，将上述债权转让给原告。上述债权转让的事实均在《山东法制报》刊登了债权转让暨债务催收联合公告。 山东省高级人民法院作出的（2014）鲁商初字第29号民事判决书已发生法律效力。山东省高级人民法院于2016年3月3日立案执行，并于2016年4月27日作出（2016）鲁执13号执行裁定，指定山东省日照市中级人民法院执行。山东省日照市中级人民法院于2016年5月16日立案执行。2017年8月1日，山东省日照市中级人民法院作出（2016）鲁11执169号之三执行裁定，裁定变更青岛城投资产管理有限公司为申请执行人。 2017年12月9日，山东省日照市中级人民法院作出（2017）鲁11执恢162号结案通知书，该结案通知书载明：山东省日照市中级人民法院于2017年4月5日作出（2016）鲁11执169号之二执行裁定，经委托评估，于9月14日委托淘宝网拍卖被执行人青岛鑫红叶房地产开发有限公司名下位于青岛经济技术开发区江山中路东、新街口南侧的权属证号为青房地权市字第200719220号项下的土地使用权，及其1、2、3栋在建工程进行拍卖，并于2017年10月17日以402000000元拍卖成交。经查，本案判决书生效日期为2015年10月5日，拍卖成交裁定生效日期为2017年11月6日。根据判决书所确定的内容，被执行人应负担本案罚息为26313681.05元、迟延履行期间的债务利息23591441.11元。本案评估费50万元由被执行人负担。被执行人应偿付申请执行人本金、利息、罚息及费用等共计258792826.24元。原告于2017年12月8日领取上述执行款。 再查明，合同号为：38030220－2009年（市北）字0046号的《房地产借款合同》项下被告欠款本金99924843.83元，自2015年10月6日至2017年11月6日按照合同约定的罚息年利率9.315%计算的数额为19727787.20元；合同号为：38030220-2011年（市北）字0010号《房地产借款合同》项下被告欠款本金79341426元，自2015年10月6日至2017年11月6日按照合同约定的罚息年利率10.98%计算的数额为18463939.95元。 还查明，原告与山东亚和太律师事务所签订《委托代理合同》，约定原告为本案诉讼向山东亚和太律师事务所支付律师代理费50万元。原告于2017年12月13日通过银行汇款向山东亚和太律师事务所支付律师代理费50万元，山东亚和太律师事务所向原告开具了增值税普通发票。 上述事实，有原告提交的《房地产借款合同》、《抵押合同》、（2014）鲁商初字第29号民事判决书、执行裁定书、结案通知书、《委托代理合同》、律师费发票、进账凭证等证据及当事人当庭陈述证实，已经本院审查，本院予以采信。 本院认为，中国工商银行股份有限公司青岛市分行将其下属的工行市北二支行对被告鑫红叶公司的债权转让给长城资产公司，长城资产公司将上述债权转让给长融公司。2017年6月27日，长融公司与原告签订债权转让协议，将对被告的债权转让给原告，并向被告履行了通知义务，原告合法取得对被告的债权。 在山东省高级人民法院作出的（2014）鲁商初字第29号民事判决中，工行市北二支行诉讼请求为要求被告鑫红叶公司偿还借款本金及至实际还清之日止的利息、罚息和复利。山东省高级人民法院认为，合同签订后，工行市北二支行按照合同约定向被告鑫红叶公司发放了贷款。合同到期后，被告鑫红叶公司未按合同约定期限偿还借款本息，应当承担违约责任，并判决两笔借款至判决生效之日止的利息、罚息、复利按照合同约定另行计算，但该判决对工行市北二支行要求利息计算至实际给付之日并未作出处理。而该判决第八项驳回工行市北二支行的其他诉讼请求，是因为工行市北二支行没有提供为实现债权支付了相关费用的证据，该项主张不成立，山东省高级人民法院系对该诉讼请求予以驳回，并非对工行市北二支行请求利息按照合同约定计算至实际还清之日的诉讼请求的驳回。原告在本案中主张的自判决生效之次日2015年10月6日至实际清偿之日按合同约定计算的利息，并不存在重复计算利息的问题。被告抗辩称根据最高人民法院《关于审理涉及金融不良债权转让的案件工作座谈会纪要》及相关批复的规定，在债权转让之后不应再发生新的利息。本院认为，根据该纪要第十二条关于《纪要》的适用范围规定，不良债权转让是指金融资产管理公司政策性和商业性不良债权转让不良债权的转让。政策性不良债权的转让是指1999年2000年上述四家金融资产管理公司在国家统一安排下通过再贷款或者财政担保的商业票据形式支付的收购成本从中国银行、中国农业银行、中国建设银行、中国工商银行以及国家开发银行收购的不良债权；商业性不良债权是指2004年至2005年上述四家金融资产管理公司在政府主管部门主导下从交通银行、中国银行、中国建设银行和中国工商银行收购的不良债权。本案原告取得的债权并不属于该会议纪要中规定的不良债权的范围，被告该抗辩理由没有法律依据，本院不予支持。因此，原告有权向被告主张自山东省高级人民法院（2014）鲁商初字第29号民事判决生效之日即2015年10月5日之后按照《房地产借款合同》约定的罚息利率计算的利息。《最高人民法院关于执行程序中计算迟延履行期间的债务利息适用法律问题若干问题的解释》第三条规定：加倍部分债务利息计算至被执行人履行完毕之日；被执行人分次履行的，相应部分的加倍部分债务利息计算至每次履行完毕之日。人民法院划拨、提取被执行人的存款、收入、股息、红利等财产的，相应部分的加倍部分债务利息计算至划拨、提取之日；人民法院对被执行人财产拍卖、变卖或者以物抵债的，计算至成交裁定或者抵债裁定生效之日；人民法院对被执行人财产通过其他方式变价的，计算至财产变价完成之日。参照上述规定，对原告主张的自2015年10月6日至拍卖成交裁定的生效日的2017年11月6日按照《房地产借款合同》约定的罚息利率计算的利息共计38191727.15元，本院予以支持。对原告主张自2017年11月6日之后利息的诉讼请求，本院不予支持。 工行市北二支行与被告签订两份《抵押合同》（合同号为：38030220-2009年市北（抵）字0025号、38030220-2011年市北（抵）字0005号）是当事人的真实意思表示，其内容不违反法律法规的规定，上述合同具有法律效力，本院予以确认。上述合同签订后，工行市北二支行与被告均办理了抵押登记，原告有权在《抵押合同》约定的范围内对抵押物所处分的价款优先受偿。 对于原告主张的律师代理费，因本案所涉《借款合同》、《抵押合同》对律师费的承担有明确约定，且原告支出的律师费未超出《山东省律师服务收费标准》规定的范围，故对原告该项诉讼请求，本院予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十八条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条之规定，判决如下： 一、被告青岛鑫红叶房地产开发有限公司于本判决生效之日起10日内偿还原告青岛城投资产管理有限公司借款利息38191727.15元； 二、被告青岛鑫红叶房地产开发有限公司于本判决生效之日起10日内支付原告青岛城投资产管理有限公司律师代理费50万元； 三、如被告青岛鑫红叶房地产开发有限公司未履行上述第一、二项给付义务，原告青岛城投资产管理有限公司有权对被告青岛鑫红叶房地产开发有限公司提供抵押的位于青岛技术开发区江山中路东、新街口南侧的土地使用权对上述第一项中的利息19727787.20元、第二项中的律师费25万元及对位于青岛经济技术开发区江山中路195号1、2、3栋在建工程所对上述第一项中的利息18463939.95元、第二项中的律师费25万元所处分的价款优先受偿； 四、驳回原告青岛城投资产管理有限公司的其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费244300元、财产保全费5000元，由原告青岛城投资产管理有限公司负担9041元，被告青岛鑫红叶房地产开发有限公司负担240259元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于山东省高级人民法院。 审判长 程 超 审判员 冷 杰 审判员 李鸿宾 二〇一七年十二月二十八日 书记员 王 越