江苏省盱眙县人民法院民 事 判 决 书（2017）苏0830民初4311号原告：江苏盱眙农村商业银行股份有限公司，统一社会信用代码：91320800595585940R,住所地盱眙县盱城镇合欢大道2号。法定代表人：陈雷，该公司董事长。委托诉讼代理人：黄德俊，该公司职员。被告：闫杰，男，1994年11月26日出生，汉族，住盱眙县。被告：闫翠，女，1989年3月19日出生，汉族，住盱眙县。原告江苏盱眙农村商业银行股份有限公司（以下至判决主文前简称盱眙农商行）诉被告闫杰、闫翠金融借款合同纠纷一案，本院于2017年7月21日立案受理后，依法适用简易程序，因被告闫杰下落不明，本案转为普通程序，组成合议庭公开开庭进行了审理。原告盱眙农商行委托诉讼代理人黄德俊、被告闫翠到庭参加了诉讼，被告闫杰经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告盱眙农商行向本院提出诉讼请求：1、判令被告闫杰偿还原告借款本金268958元及利息11141.46元（自2017年7月21日起按合同约定利率计算至实际还款日）；2、被告闫翠承担连带还款责任；3、原告对被告闫杰提供的抵押物享有优先受偿权；4、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2016年3月24日,原告与被告闫杰、闫翠签订房地产抵押合同、二手房楼宇按揭（抵押）贷款合同，约定被告闫杰提供位于盱城街道泵站路××小区××室、房屋所有权证号为X201603974号的房产作为抵押物，为被告闫杰自2016年3月24日起至2031年3月23日止从原告处发生的债权额367000元提供抵押担保，并办理他项权证，同时合同约定被告闫翠对上述债务提供连带责任保证，保证范围为本合同项下借款本金及由此产生的利息、贷款人为实现债权的一切费用等。并且合同约定，还款方式为按月等额本息偿还法，还款日为每月的20日，借款方如连续三个月未按合同约定归还借款本息行为的，贷款方有权宣布全部贷款提前到期，并提前行使担保权。根据上述合同，2016年3月24日原告向被告闫杰发放贷款275000元，定于2031年3月23日到期，约定年利率5.39%，逾期还款则从逾期之日起在合同约定的借款利率执行利率基础上上浮30%收取利息，被告闫杰借款后，只偿还本息至2016年10月20日，被告违约，原告具备提前收回贷款情形。被告闫杰未答辩。被告闫翠辩称，贷款买房、担保都是事实，因为闫杰一直在外面联系不上，我也没有偿还。本案经审理认定事实如下：2016年3月24日被告闫杰作为借款人（抵押人）、甲方，被告闫翠作为担保人、丙方，原告盱眙农商行作为贷款人（抵押权人）、乙方，经协商签订《二手房楼宇按揭（抵押）贷款合同》1份，合同约定，甲方购买淮盛园小区1幢602室房地产，借款金额为376000元、借款期限为2016年3月24日起至2031年3月23日止，贷款利率为浮动利率，利率水平一年一定，还款方式为等额本息还法，如采用分期付款方式的，甲方借款期内存在连续三个月或累计六个月未按合同约定归还借款本息行为的，视为贷款自动全部到期，乙方有权提前收回全部贷款本息。甲方未按本合同规定偿还本息，贷款人有权就贷款逾期部分从逾期之日起在本合同约定的借款利率基础加30%；同时约定，被告闫翠为本合同项下借款提供保证担保，保证方式为连带责任保证，担保范围为本合同项下借款本金、利息、复利、罚息等及贷款人实现债权的费用，该合同中丙方承诺，在担保期间内，丙方保证在乙方要求其承担担保责任后的十个工作日内承担担保责任。如甲方在本合同项下的债权又有物的担保的，在债权人行使担保债权时，保证人放弃要求债权人行使担保物权的抗辩。2016年3月24日被告闫翠向原告盱眙农商行出具《保证人承诺书》，主要内容为自愿为闫杰在原告盱眙农商行处275000元借款提供连带责任保证，如借款人到期未归还贷款本金或利息，本人自愿同意原告盱眙农商行从其账户扣划，并承担一切法律责任和所有费用。2016年3月24日被告闫杰作为抵押人、原告盱眙农商行作为抵押权人签订《房地产抵押合同》1份，为被告闫杰2016年3月24日起至2031年3月23日止发生的债权额367000元主合同的履行，以盱城街道泵站路9号淮盛园小区1幢602室的房地产（房屋所有权证号X201603974）设定抵押担保，担保范围包括主债权本金利息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用。并于2016年3月24日办理了抵押登记（盱房他证盱眙县字第××号），抵押债权数额367000元。2016年3月24日原告盱眙农商行向被告闫杰发放贷款，《借款借据》载明，借款本金275000元、年利率5.39%，定于2031年3月23日到期。被告闫杰借款后，按合同约定偿还本息至2016年10月20日，此后被告闫杰未履行还款义务，被告闫翠也未履行担保责任。至2017年7月20日，被告闫杰欠借款本金268958元，利息11141.46元。上述事实，有原告盱眙农商行委托诉讼代理人黄德俊、被告闫翠的陈述，原告盱眙农商行提供的《二手房楼宇按揭（抵押）贷款合同》、《房地产抵押合同》、《保证人承诺书》、《借款借据》、《还款明细》等证据经庭审质证，本院予以认定。本院认为，原告盱眙农商行与被告闫杰、闫翠签订的《二手房楼宇按揭（抵押）贷款合同》，与被告闫杰签订的《房地产抵押合同》以及被告闫翠的《保证人承诺书》系各方当事人真实意思表示，不违反国家法律法规的效力性强制性规定，因而有效，各方均应按合同约定履行。现原告盱眙农商行按合同约定借款275000元给被告闫杰，履行了合同义务。被告闫杰应按照合同约定期限还本付息。被告闫杰未按合同约定偿还原告借款和利息已达三个月以上，已构成违约，应承担违约责任，原告盱眙农商行起诉要求提前收回全部贷款本息符合合同约定，本院予以支持。被告闫翠向原告盱眙农商行提供连带责任保证，现原告盱眙农商行在起诉要求提前收回全部贷款本息的同时要求被告闫翠承担连带还款责任，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。被告闫翠履行担保责任后，有权向被告闫杰追偿。被告闫杰以其盱城街道泵站路9号淮盛园小区1幢602室的房地产（房屋所有权证号X201603974）向原告盱眙农商行设定抵押担保，原告盱眙农商行对该抵押物折价或者拍卖、变卖的价款在债权数额367000元范围内享有优先受偿权。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告闫杰于本判决生效后三十日内偿还原告江苏盱眙农村商业银行股份有限公司借款268958元，利息11141.46元，并支付自2017年7月21日起按合同约定利率计算至实际还款之日的利息；二、原告江苏盱眙农村商业银行股份有限公司对被告闫杰提供抵押的盱城街道泵站路9号淮盛园小区1幢602室在折价或者拍卖、变卖的价款在债权数额367000元范围内享有优先受偿权。三、被告闫翠对本判决第一项被告闫杰偿还原告江苏盱眙农村商业银行股份有限公司借款本息的义务承担连带清偿责任。被告闫翠承担保证责任后，有权向被告闫杰追偿；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5501元，公告费900元，合计6401由被告闫杰、闫翠承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。审 判 长  李家锐人民陪审员  王宜国人民陪审员  晏祥春二〇一七年十二月二十六日书 记 员  张同畅附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十一条，保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。