江苏省常熟市人民法院 民 事 判 决 书 （2017）苏0581民初5439号 原告：王晓莉，女，1983年6月23日生，汉族，住江苏省常熟市。 原告：俞张松，男，1977年10月21日生，汉族，住杭州市萧山区。 委托诉讼代理人：杨晓锋（代理上述二原告），江苏圣益律师事务所律师。 被告：姜爱卫，男，1976年12月24日生，汉族，户籍地江苏省泗阳县，现住江苏省常熟市。 被告：孙小伢，女，1980年10月17日生，汉族，户籍地江苏省泗阳县，现住江苏省常熟市。 委托诉讼代理人：苏伟元（代理上述二被告），常熟市琴川法律服务所法律工作者。 委托诉讼代理人：倪洁（代理上述二被告），常熟市琴川法律服务所法律工作者。 原告王晓莉、俞张松诉被告姜爱卫、孙小伢房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年5月16日立案后，依法适用简易程序于2017年7月3日公开开庭进行了审理，后本案依法转为普通程序并于2017年10月17日公开开庭进行了审理，原告王晓莉及二原告共同的委托诉讼代理人杨晓锋、被告姜爱卫及二被告共同的委托诉讼代理人倪洁到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告王晓莉、俞张松向本院提出诉讼请求：1、判决两被告继续履行合同并协助办理房屋过户手续；2、请求法院判令两被告支付自2017年3月1日起至过户之日按每日40元计算逾期违约金；3、本案诉讼费由被告承担。审理中，原告增加了一项诉讼请求：要求被告将常熟市虞山镇杜家村9幢104室房屋交付给原告。事实和理由：2016年12月26日原被告经中介介绍订立房屋买卖中介服务协议一份，合同约定两被告将其所有的位于常熟市虞山镇杜家村9幢104室房屋一套出售给两原告，房屋转让价格为120万元。合同约定两被告应在2017年2月28日向两原告交付房屋并办理过户手续。2月16日双方办理了网签手续。合同签订后，两原告按约定向被告给付定金8万元，2017年2月28日由于被告孙小伢分娩阶段在医院住院，无法办理过户手续，但之后两原告及中介多次催告要求两被告交房办理过户手续，但被告均置之不理。2017年3月23日两原告再次书面发函通知两被告要求过户并做好接收款项的准备，未果。为维护自身合法权益，请求法院判决准予原告的诉讼请求。 被告姜爱卫、孙小伢辩称，我方认为原告没有按照合同履行：1、合同约定2016年12月30日之前支付定金，原告没有履行；2、合同约定2017年2月28日之前支付房屋成交款，原告没有履行。所以我方认为原告违约在先，我方于2017年2月11已经提出要求解除合同，被告孙小伢于2017年2月21日分娩，第二天被告再次通过中介要求原告解除合同，停止该买卖。该房屋是被告夫妻全家居住的房屋，是全家的唯一住房，被告孙小伢一直反对丈夫姜爱卫出售房屋，现在又生了双胞胎，所以不再出售该房屋。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：常熟市虞山镇杜家村9幢104室房屋系被告姜爱卫、孙小伢共同共有。2016年12月26日，姜爱卫、孙小伢（甲方、售房人）、王晓莉、俞张松（乙方、购房人）、常熟康展房产经纪有限公司（中介方）签订了《房屋买卖中介服务协议》一份，约定：“第一条甲方同意将本人座落于杜家村9幢104室的房屋出售给乙方，甲方出售房屋已征得房屋共有人及承租人的同意，并为此承担相应的法律责任；乙方对上述房屋已经充分了解，愿意购买上述房屋。上述房屋买卖，甲方和乙方委托常熟康展房产经纪有限公司提供中介服务，过户前，支付中介费用，乙方承担12000元。第二条房屋成交价格为人民币1200000元。第三条付款方式：乙方于2016年12月26日前给付甲方购房定金30000元……乙方需向银行贷款：乙方于2017年2月28日前支付房屋成交价的除贷款部分剩余房款，并及时办理银行贷款手续，待银行资金到账户后，由甲方及时提取，余款在房屋权属过户结束并领取房屋他项权证后5日内由中介方全额转交甲方；甲方应在2017年2月28日前向乙方交付房屋及配套设备（包括水、电及物业管理等缴费手续的交割）。第四条房屋权属交易登记手续：由中介方协助甲乙双方共同办理，三方约定于2017年2月28日前办理过户手续，相关税费由乙方缴纳……第六条本协议经三方签字，乙方给付定金后即行生效，协议生效后，如甲方违约，应退赔购房定金的双倍给乙方，如乙方违约，购房定金归甲方所有，违约方承担甲、乙应承担的中介费用……第八条乙方逾期付款，每逾期一天按逾期应缴款项的0.5‰向甲方支付违约金，逾期超过10天作违约处理。甲方逾期交付房屋，每逾期一天按已收房款的0.5‰向乙方支付逾期违约金……其他约定1.甲方承诺该房屋无户口，读书有名额。2.该房屋实际成交价以本合同为准。3.甲乙双方约定2017年3月30日前交房，过完户乙方留贰万元购房尾款放中介方，待甲方交房后由中介方转交给甲方购房款贰万元。4.乙方于2016年12月30日前追加伍万元定金”。同日，原告向被告支付购房定金3万元，2017年1月3日，原告又向被告支付购房定金5万元，被告姜爱卫出具了相应的定金收条。2017年2月16日，三方签订了《存量房交易合同》并办理了网上备案手续。后被告姜爱卫、孙小伢口头通知原告解除合同。2017年3月23日，原告王晓莉、俞张松向被告寄发书面通知，要求被告5日内过户并做好接收款项准备。次日，该邮件被签收。后双方意见不一，原告起诉至本院。 审理中，中介方常熟康展房产经纪有限公司出具了书面证明，证明其多次联系被告办理过户，被告以房屋涨价等理由拒绝卖房。经原告申请，常熟康展房产经纪有限公司的工作人员曾伟锋、杨梅出庭作证，证明：中介帮助买卖双方签了房屋买卖中介服务协议，后做了网签，做完网签后帮买方做了贷款合同，之后业务员安排过户时间，在2017年2月28日之前，业务员联系买卖双方过户，卖方以孙小伢生完孩子坐月子为由要求延后，后约定2017年3月12日办理过户，2017年3月11日业务员催促被告办理手续时，被告声称买方已经违约，并表示房子不卖了。 原告王晓莉、俞张松于2017年12月11日将剩余购房款112万元提存至本院账户。 本院认为，原被告与中介方签订的《房屋买卖中介服务协议》系各方真实意思表示，且不违法法律法规的强制性规定，合法有效。原、被告均应全面履行合同约定的义务。本案中，原告按合同约定支付了定金8万元、被告接受定金并出具了收条、双方签订《存量房交易合同》并办理备案手续，后因双方意见不一致合同未能继续履行。关于合同未能继续履行的原因，原告及中介方一致认为系被告拒绝出售房屋所致；被告认为系原告未按期支付定金及购房款，原告违约在先。根据原、被告双方提交的证据及庭审陈述，本院认为，首先，原告支付定金8万元，被告并未提出异议，而是出具收条，2017年2月16日双方还签订了《存量房交易合同》办理了备案手续，至此，买卖双方均处于积极履行合同的状态，被告辩称原告定金支付时违约缺乏依据；其次，被告第一次庭审答辩时称，其2017年2月11日、2月22日均提出过解除合同，可见，被告在合同约定的过户日（2017年2月28日）之前就已经明示了不再履行合同；最后，根据中介方的证明及证人证言，被告方先是拖延过户、后又拒绝过户，买卖双方未能办理付款过户手续是由于被告违约导致，被告认为原告没有按期支付购房款，从现有证据来看，被告已明确表示不履行合同过户义务的情况下，原告依法具有同时履行抗辩权，此时原告拒绝支付购房款的行为不构成违约。综上所述，诉争房屋买卖合同未能继续履行的原因在于被告，被告拒绝过户的行为已构成违约。现原告将剩余购房款112万元已汇入本院账户，原告要求被告按合同约定继续履行诉争房屋的过户、交付手续的诉讼请求，本院依法予以支持，过户所需的相关税费依约定，由原告承担。被告履行上述过户、交付义务后可至本院领取购房款112万元。关于违约金，原告依据合同载明的“甲方逾期交付房屋，每逾期一天按已收房款的0.5‰向乙方支付逾期违约金”，要求被告就已支付的8万元每日支付违约金40元，对该部分诉讼请求，本院部分支持，鉴于被告须承担继续履行合同的违约金责任，本案的违约金应以8万元为基数，自2017年3月1日起按中国人民银行同期贷款基准利率计算至房屋交付之日止。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告姜爱卫、孙小伢于本判决生效之日起十日内协助原告王晓莉、俞张松将位于常熟市虞山镇杜家村9幢104室房屋过户至原告王晓莉、俞张松名下（相关税费由原告王晓莉、俞张松负担）。 二、被告姜爱卫、孙小伢于本判决生效之日起十日内将常熟市虞山镇杜家村9幢104室房屋交付给原告王晓莉、俞张松，并支付以8万元为基数按中国人民银行同期贷款基准利率计算至房屋交付之日止的违约金。 三、驳回原告王晓莉、俞张松的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费15600元，由被告姜爱卫、孙小伢负担并于本判决生效之日起十日内直接支付原告。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。 审 判 长  谢蓉蓉 人民陪审员  朱慧红 人民陪审员  潘慧玉 二〇一七年十二月十一日 书 记 员  汪须眉