江苏省无锡市梁溪区人民法院民 事 判 决 书（2017）苏0213民初5704号原告：无锡市住房置业担保有限公司，住所地无锡市五爱家园**。法定代表人：程述，该公司董事长。委托诉讼代理人：季晨阳、钱丹燕，江苏神阙律师事务所律师。被告：徐播音,男,1984年8月15日生,汉族，住无锡市梁溪区，户籍在安徽省蚌埠市固镇县。被告：胡红燕,女,1987年7月12日生,汉族，住无锡市梁溪区，户籍在安徽省蚌埠市固镇县。原告无锡市住房置业担保有限公司（以下简称住房置业担保公司）与被告徐播音、胡红燕追偿权纠纷一案，本院于2017年6月20日立案受理后，依法适用简易程序，经审理发现有不宜适用简易程序的情形，裁定转为普通程序，于2017年12月18日公开开庭进行了审理。原告住房置业担保公司的委托诉讼代理人季晨阳到庭参加诉讼。被告徐播音、胡红燕经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。住房置业担保公司向本院提出诉讼请求：1、徐播音、胡红燕归还代偿款252945.80元及相应利息（自2016年10月27日起至2017年2月12日止，以7784.39元为基数、自2017年2月13日起至实际给付之日止，以252945.80元为基数，均按照中国人民银行同期贷款利率计算），并赔偿律师费损失17976元；2、住房置业担保公司有权对徐播音、胡红燕名下的无锡市中桥二村122号502室的房产折价或以拍卖、变卖所得价款优先受偿；3、本案诉讼、保全等费用由徐播音、胡红燕承担。事实和理由：2014年6月4日，徐播音、胡红燕与住房置业担保公司签订《抵押担保合同》。同日，无锡市住房公积金管理中心、中国建设银行股份有限公司无锡分行（以下简称建行无锡分行）与徐播音、胡红燕、住房置业担保公司签订《无锡市个人购建住房住房公积金委托贷款合同》，约定，徐播音、胡红燕向建行无锡分行借款275000元，借款期限为15年。住房置业担保公司为徐播音、胡红燕的上述借款提供连带责任保证，徐播音、胡红燕以名下的无锡市中桥二村122号502室房屋向住房置业担保公司提供抵押反担保。徐播音、胡红燕借款后未按约还款，住房置业担保公司分别于2016年10月27日、2017年2月13日代徐播音、胡红燕向建行无锡分行支付借款本息7784.39元、245161.41元，共计252945.80元。住房置业担保公司经催讨未果后诉至法院，并为本案诉讼产生律师费17976元。徐播音、胡红燕未到庭答辩。经审理查明，2014年6月4日，徐播音、胡红燕与住房置业担保公司签订《抵押担保合同》，约定：徐播音、胡红燕以名下的无锡市中桥二村122号502室房屋为住房置业担保公司因其向建行无锡分行借款提供连带责任保证提供抵押反担保，抵押反担保的范围：住房置业担保公司承担担保责任所支付的款项及该款自住房置业担保公司承担保证之日起按银行同期贷款利率计算的利息，为实现债权和抵押权发生的一切费用，包括但不限于律师费、诉讼费、评估费、拍卖费、变卖费、通知借款人费用、以及其他合理费用。同时，住房置业担保公司在抵押物担保范围内对徐播音、胡红燕的抵押物拍卖、变卖或折价后所得的价款享有优先受偿权。同日，住房置业担保公司向建行无锡分行出具公积金贷款担保通知书，承诺对徐播音、胡红燕名下的借款期限为15年的公积金借款275000元，承担连带责任保证。同日，无锡市住房公积金管理中心、建行无锡分行与徐播音、胡红燕、住房置业担保公司签订《无锡市个人购建住房住房公积金委托贷款合同》，约定：徐播音、胡红燕向建行无锡分行借款275000元，借款期限15年，自2014年6月4日至2029年6月4日。2014年6月6日，住房置业担保公司办理了无锡市中桥二村****房屋的抵押登记手续，房屋他项权证号为锡房他证字第××号，登记的债权数额为275000元。合同订立后，建行无锡分行依约发放了贷款。因徐播音、胡红燕借款后未按约还款，住房置业担保公司按建行无锡分行的要求分别于2016年10月27日、2017年2月13日代徐播音、胡红燕向建行无锡分行支付借款本息7784.39元、245161.41元，共计252945.80元。住房置业担保公司向徐播音、胡红燕催讨该款未果，遂向法院提起诉讼。另查明，住房置，住房置业担保公司委托江苏神阙律师事务所代理本案诉讼律师费17976元。以上事实，有《抵押担保合同》、《无锡市个人购建住房住房公积金委托贷款合同》、房屋他项权登记簿、个人住房公积金贷款担保通知书、履行保证责任通知书清单、个人贷款还款凭证、委托代理协议以及当事人的陈述等证据在卷佐证。本院认为，徐播音、胡红燕与住房置业担保公司签订的《抵押担保合同》，无锡市住房公积金管理中心、建行无锡分行与徐播音、胡红燕、住房置、住房置业担保公司签订的《无锡市个人购建住房住房公积金委托贷款合同》，住房置业担保公司向建行无锡分行出具的个人住房公积金贷款担保通知书真实意思表示，均合法有效，本院予以确认。因徐播音、胡红燕借款后未按约还款，住房置，住房置业担保公司向建行无锡分行履行了保证责任徐播音、胡红燕归还代偿款和相应利息以及律师费、诉讼费的主张，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。徐播音、胡红燕以无锡市中桥二村122号502室房屋为住房置业担保公司因徐播音、胡红燕向建行无锡分行借款提供连带责任保证进行抵押反担保，并办理了抵押登记手续，住房置业担保公司要求对该房屋进行折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿的主张，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。徐播音、胡红燕经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，视为放弃答辩和质证的权利，由此产生的法律后果应由其自行承担。综上所述，依照《中华人民共和国担保法》第四条、第三十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、徐播音、胡红燕于本判决发生法律效力之日起十日内向无锡市住房置业担保有限公司归还代偿款本金252945.80元，并支付利息（其中自2016年10月27日起至2017年2月12日止，以7784.39元为基数、自2017年2月13日起至实际给付之日止，以252945.80元为基数，均按照中国人民银行同期贷款利率计算），息随本清。二、徐播音、胡红燕于本判决发生法律效力之日起十日内向无锡市住房置业担保有限公司支付为本案诉讼支出的律师费17976元。三、无锡市住房置业担保有限公司有权对徐播音、胡红燕名下的无锡市中桥二村122号502室房屋进行折价或者以拍卖、变卖后所得价款对本判决第一、二项确定的债务和本案诉讼费以275000元为限优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5364元，诉讼保全费2020元，公告费560元，合计7944元，由徐播音、胡红燕负担。该款已由无锡市住房置业担保有限公司预交，徐播音、胡红燕于本判决发生法律效力之日起十日内直接给付无锡市住房置业担保有限公司。如不服本判决，可以在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。审 判 长  陈京南人民陪审员  张旭红人民陪审员  马明娟二〇一七年十二月二十四日书 记 员  冯志成本案援引法律条款《中华人民共和国担保法》：第四条第三人为债务人向债权人提供担保时，可以要求债务人提供反担保。反担保适用本法担保的规定。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国物权法》第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。