江苏省镇江市润州区人民法院民 事 判 决 书（2017）苏1111民初2390号原告：江苏恒顺融资担保股份有限公司，住所地本市解放路27号财富广场2幢20层。法定代表人任敖林，该公司董事长。委托诉讼代理人：李竞，江苏中坚汇律师事务所律师。被告：江苏里程钢结构工程有限公司，住所地扬中市经济开发区港兴路66号。法定代表人鞠文，该公司经理。被告：鞠文，男，汉族，1968年3月生，住上海市宝山区。被告：陈爱青，女，汉族，1970年5月生，住上海市闸北区。三被告共同委托诉讼代理人：刘清洪，上海华尊律师事务所律师。被告：何纪明，男，汉族，1953年3月生，住江苏省扬中市。被告：王霞仙，女，汉族，1955年3月生，住江苏省扬中市。被告：何纪亮，男，汉族，1962年8月生，住江苏省扬中市。被告：郭美玲，女，汉族，1965年10月生，住江苏省扬中市。第三人：江苏银行扬中支行，住所地扬中市扬子中路180号。负责人：马海兵，该支行行长。原告江苏恒顺融资担保股份有限公司（以下简称恒顺担保公司）与被告江苏里程钢结构工程有限公司（以下简称里程公司）、鞠文、陈爱青、何纪明、何纪亮、王霞仙、郭美玲追偿权纠纷一案，本院2016年1月20日作出（2015）润民初字第00814号民事判决，判决生效后，2017年6月5日，镇江市中级人民法院作出（2017）苏11民再7号民事裁定，撤销（2015）润民初字第00814号民事判决，发回本院重审。2017年6月15日，本院重新立案，依职权追加了江苏银行扬中支行作为第三人，另行组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人李竞，被告里程公司、鞠文、陈爱青的共同委托诉讼代理人到庭参加诉讼，被告何纪明、王霞仙、何纪亮、郭美玲，第三人江苏银行扬中支行（以下简称江苏银行）经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：请求由被告里程公司给付原告代偿款4529314.82元，支付相应的违约金自2015年8月4日起至实际支付之日止按日利率万分之五计算，并由其余六被告承担连带还款责任，由原告对于被告何纪亮名下位于扬中市三茅街道鸣翠山庄50幢102、103室和51幢101室的房屋享有优先受偿权。事实与理由：被告里程公司于2015年2月与江苏银行扬中支行（以下简称江苏银行）签订贷款合同，约定借款金额为450万元。原告作为该笔贷款的担保人，同时与被告鞠文、何纪明、何纪亮、王霞仙、陈爱青、郭美玲签订了个人连带责任保证申明。在该笔贷款到期后，被告里程公司没有履行对贷款人的还款义务，而是由原告履行了代偿义务。由于原告代偿后被告里程公司并没有履行还款义务，故诉讼至法院。里程公司、鞠文、鞠文共同辩称，里程公司的所有签章，鞠文、陈爱青的所有签章不能确认真实性。已经归还贷款3000000元。三被告是存在房屋抵押的情况下同意担保，是受到他人的诱骗才进行贷款和担保。何纪明、王霞仙、何纪亮、郭美玲未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织证据交换和质证并佐证在案。（以下仅列举对判决产生影响的相关证据，与本案无关或者不影响事实判断和法律适用的证据不再列举。本判决涉及的其他相关材料，不作为证据使用，仅作为增强对证据或案件判断的辅助材料，强化法官的内心确信。）对于本案的事实，本院认定如下：2015年2月4日，里程公司和江苏银行签订编号为JK111715000058的流动资金借款合同，向该行借款450万元，借款期限为2015年2月4日至2015年8月3日。2015年2月6日，江苏银行向里程公司账户发放贷款450万元。同日，里程公司将该款项转入扬中市三茅街道金凯来金属材料经营部账户。2015年2月4日，鞠文、陈爱青签署最高额个人连带责任保证书，向江苏银行对上述代偿承担连带责任保证。里程公司与原告签订委托担保协议，约定为上述贷款提供保证担保。2015年2月4日，原告与江苏银行签订保证金质押协议，载明原告已经为上述贷款存入基础保证金1000元到江苏银行指定账户，要求原告在3个工作日内向江苏银行指定账户存入业务保证金1000万元。2015年2月5日，鞠文、陈爱青向原告出具个人连带保证责任人保证申明，“同意以包括本人全部财产及所有形式的共同财产在内的全部财产向江苏恒顺融资担保股份有限公司承担个人连带保证责任（反担保责任），偿还全部贷款（银行承兑汇票、信用金）本金、应付利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金以及各项有关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、评估费、拍卖费），本声明系上述借款合同及担保合同不可分割的组成部分，签字后立即生效。”2月6日，鞠文、陈爱青与原告签订了反担保保证合同，约定为上述贷款提供反担保。合同第6.1款约定，担保人在履行代偿义务后，反担保人在5日内向担保人清偿代偿款项及相关费用。第7.3款约定，反担保人未履行清偿义务，每逾期一日，承担逾期还款数额万分之五的违约金。2015年2月6日，何纪明、王霞仙、何纪亮、郭美玲向原告出具了与上述申明内容相同的申明，并与原告签订了反担保保证合同，约定为上述贷款提供反担保。2015年4月23日，扬中市房产管理局向原告出具房屋预告登记证明，登记种类为预购商品房抵押权预告登记，权利人为原告，义务人为何纪亮，登记房屋为三茅街道鸣翠山庄50幢102、103,51幢101。2015年7月21日，江苏银行向原告发出督促履行保证责任通知书，经银行催收贷款已经逾期，要求原告偿还借款本金及逾期利息4529317.82元。同日，原告向江苏银行偿还上述贷款本金及利息。同日，江苏银行出具了原告已经代偿的确认说明。本院认为，原告基于保证责任为里程公司代偿银行贷款本金、利息后向里程公司追偿，里程公司应当予以归还，鞠文、陈爱青、何纪明、王霞仙、何纪亮、郭美玲为原告的保证责任提供了连带责任保证，约定向原告清偿相应的款项，故应当对原告因履行保证责任产生的损失承担连带责任。关于违约金，反担保合同约定了日利率万分之五，本院考虑到款项基数较大，认为违约金总额过高，对六位自然人被告负担过重，故酌定违约金参照原告的利息损失确定为年利率6%计算。审理中，里程公司、鞠文、陈爱青向本院提交了银行记录一组，认为已经归还贷款3000000元。第三人江苏银行工作人员参加了庭审旁听，本院向其作了调查。江苏银行陈述，里程公司作为出票人，出具了合计3000000元的银行承兑汇票，江苏银行系承兑人，该3000000元系承兑汇票的保证金并作了入账处理。本院认为，该3000000元发生日期为2015年8月6日，系发生在里程公司预期归还贷款之后和原告代偿之后，且原告没有提交该3000000元的发生和贷款之间的关联性证据，故对于该抗辩，本院不予采信。里程公司、鞠文、鞠文作为完全民事行为能力的法人和自然人，抗辩在房屋抵押的情况下同意担保，是受到他人的诱骗才进行贷款和担保，本院不予采信。原告诉请的对于预抵押房屋行使优先受偿权的请求，本院认为物权法定是基本原则，除法律规定之外，其他任何主体均不得创设物权，亦不得对物权权能做出任何的扩大解释。物权法赋予了抵押权具有优先受偿权的效力，但是关于物权的预登记，仅规定为“预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。”该规定并没有赋予预抵押以优先受偿权，只是指明了预抵押登记具有对抗后续物权变动的法律效力，故本院认为原告请求对于登记在被告何纪亮名下并办理了预抵押登记的房屋行使优先受偿权没有法律依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告江苏里程钢结构工程有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告江苏恒顺融资担保股份有限公司代偿款4529317.82元及利息损失（自2015年8月4日起至实际支付之日止按照年利率6%计算）。二、被告鞠文、陈爱青、何纪明、王霞仙、何纪亮、郭美玲对于上述债务承担连带还款责任。三、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费43034元、财产保全费5000元，共计48034元，由被告江苏里程钢结构工程有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院。（附上诉须知）审 判 长  房东升人民陪审员  许荣发人民陪审员  邓玉阳二〇一七年十二月二十日书 记 员  王 媛