福建省晋江市人民法院 民 事 判 决 书 （2017）闽0582民初11277号 原告:黄婉斌，女，汉族，1987年7月6日出生，住泉州市丰泽区。 委托诉讼代理人:胡杰，上海柏年（泉州）律师事务所律师。 委托诉讼代理人:郑月红，上海柏年（泉州）律师事务所实习律师。 被告:李剑锋，男，汉族，1982年10月18日出生，住惠安县。 被告:李小霞，女，汉族，1988年10月23日出生，住惠安县。 二被告共同委托诉讼代理人:林寒荣，晋江市龙湖法律服务所法律工作者。 第三人:晋江市池店镇通运房产中介所，住所地晋江市池店镇赤塘村高厝中骏四季花城10号楼32号店面，统一社会信用代码92350582MA2Y0T2Y12。 经营者:彭龙滨。 第三人:泉州易嘉房地产经纪有限公司，住所地泉州市丰泽区泉秀路丰盛假日城堡E幢501，统一社会信用代码91350503553242325C。 法定代表人:梁晓辉，该公司执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人:彭宣平,该公司员工。 原告黄婉斌与被告李剑锋、李小霞，第三人晋江市池店镇通运房产中介所（以下简称通运中介所）、泉州易嘉房地产经纪有限公司（以下简称易嘉公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年10月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告黄婉斌的委托诉讼代理人胡杰，被告李剑锋、李小霞的共同委托诉讼代理人林寒荣及第三人易嘉公司的委托诉讼代理人彭宣平到庭参加诉讼，第三人通运中介所经传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 黄婉斌向本院提出诉讼请求：1.解除黄婉斌与李剑锋、李小霞、第三人之间就址于晋江市房屋签订的《房产买卖经纪合同》；2.李剑锋、李小霞双倍返还黄婉斌定金10万元；3.李剑锋、李小霞共同承担黄婉斌支出的律师费5000元。事实和理由：黄婉斌与李剑锋、李小霞、第三人于2017年7月30日签订《房产买卖经纪合同》一份，约定黄婉斌向李小霞购买址于晋江市房屋。合同签订后，黄婉斌于当日依约支付定金5万元。嗣后，李剑锋、李小霞拒不履行合同，明确表示不愿将房屋卖给黄婉斌。 李剑锋、李小霞共同辩称，1.同意解除合同；2.该定金并非李剑锋、李小霞收取，不应由李剑锋、李小霞返还；3.黄婉斌主张的律师费支出过高；4.李剑锋是代理李小霞签署合同，属于代理行为，不应承担法律责任。 易嘉公司述称，1.同意解除合同；2.定金系由易嘉公司保管，但易嘉公司只是代收；3.李小霞尚未办理涉案房屋一手产权证，应由其自行处理，易嘉公司只是协助办理一手产权证办理出来之后的过户等手续；4.易嘉公司于2017年8月中旬有与卖方联系，如果卖方配合履行，是可以在合同约定期限内完成的，但卖方有涨价的意思。 通运中介所未作陈述。 本院经审理认定事实如下：2017年7月30日，李剑峰作为李小霞（甲方）的代理人，与黄婉斌（乙方）及第三人通运中介所（丙方）、易嘉公司（交易服务机构）签订《房屋买卖经纪合同》一份，约定黄婉斌向李小霞购买址于晋江市房屋，建筑面积71.53平方米，房款总价69万元。合同第二条第二款约定:该房产现抵押在中国农业银行股份有限公司泉州洛江支行，甲方应于2017年8月31日前注销该房产抵押并领取房屋所有权证，甲方应于取得房屋所有权证原件后当日内将证件提交机构保管，以便机构协助甲乙双方办理交易手续。合同第六条第一款约定：签订本合同时，乙方支付定金人民币伍万元整给甲方。为确保交易安全，该定金在交易过程中交由机构监管，由机构开具定金代管收据给甲方，甲方出具收据给乙方收执。待甲乙双方办理完交易手续时按约定的付款时间由机构将定金交给甲方，该定金在甲乙双方均未违约时可在完成交易时冲抵购房款。合同第十一条约定：丙方在非同壹时间地点分别接受甲、乙双方的委托，就促成甲乙双方就本合同项下房产买卖提供居间服务。合同第十二条约定：鉴于房产交易的专业性和手续的复杂性，甲乙丙各方均同意委托机构为甲乙双方提供签定本合同之后的房产过户、评估、按揭贷款、抵押等协助服务。合同第十五条第一款约定：本合同签订后，甲乙双方均应严格按照本合同约定履行，否则属违约。一方违约的，另一方有权选择要求继续履行或者解除合同，同时可以要求我违约方承担违约责任支付违约金……第四款约定：一方违约的，守约方为维护权益所支付的包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费、公告费、评估费、保全费等相关费用由违约方承担。合同第二十四条第二款约定：甲方须于签订本合同之日起壹拾个工作日内开始办理一手产权证的相关手续，由此产生的费用由甲方自行承担。合同签订后，黄婉斌依约支付了购房定金5万元，定金由易嘉公司监管。李小霞至今仍未办理涉案房屋的银行解押手续，也未办理涉案房屋的一手不动产权证。黄婉斌因本案诉讼支出律师费5000元。 本院认为，涉案《房屋买卖经纪合同》系各方当事人真实意思表示，内容不存在违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为合法有效。合同签订后，作为合同当事人均应当按照约定全面履行自己的义务。第三人通运中介所已提供居间服务，促成黄婉斌与李小霞签订涉案房屋买卖合同；黄婉斌在合同签订后已依约支付了定金5万元。而依照合同约定时间办理涉案房屋的解押手续并协助办理房屋过户登记手续，是李小霞作为出卖方所负的主要合同义务。但李小霞未在合同约定期限内履行其合同义务，已构成违约，应承担相应的违约责任。现合同约定的解除条件已成就，黄婉斌作为守约方要求解除合同，本院对其主张予以支持。黄婉斌要求李小霞双倍返还定金及承担律师费用5000元，符合法律规定及合同约定，本院予以支持。审理中查明，定金5万元现仍存于第三人易嘉公司处，故易嘉公司负有返还该款项的义务。李剑峰作为李小霞的代理人，其代理行为对李小霞发生法律效力，应由李小霞承担民事责任。故黄婉斌要求李剑峰承担相应的违约责任，本院不予支持。 综上所述，黄婉斌的诉讼请求，本院予以部分支持。通运中介所经本院合法传唤未到庭参加诉讼，不影响案件审理。依照《中华人民共和国民法总则》第一百六十二条、《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十四条、第九十七条、第一百一十五条及《最高人民法院关于适用的解释》第二百四十条规定，判决如下： 一、解除原告黄婉斌与被告李小霞、第三人晋江市池店镇通运房产中介所、第三人泉州易嘉房地产经纪有限公司于2017年7月30日签订的《房屋买卖经纪合同》； 二、被告李小霞应向原告黄婉斌双倍返还定金10万元，其中5万元由被告李小霞直接支付给原告黄婉斌，5万元由第三人泉州易嘉房地产经纪有限公司返还给原告黄婉斌，上述款项均应于本判决生效之日起十日内付清； 三、被告李小霞应于本判决生效之日起十日内支付原告黄婉斌因本案诉讼支出的律师费5000元； 四、驳回原告黄婉斌的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费10700元，因适用简易程序，减半收取计5350元，由被告李小霞负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。 审判员  陈小红 二〇一七年十二月十五日 法官助理蔡燕萍 书记员黄钟越 附件：本案所适用的法律法规、司法解释 《中华人民共和国民法总则》 第一百六十二条代理人在代理权限内，以被代理人名义实施的民事法律行为，对被代理人发生效力。 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 《最高人民法院关于适用的解释》 第二百四十条无独立请求权的第三人经人民法院传票传唤，无正当理由拒不到庭，或者未经法庭许可中途退庭的，不影响案件的审理。 法官提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 －4－ －5－