福建省厦门市湖里区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）闽0206民初9062号 原告：正大新景（厦门）投资有限公司，住所地厦门市思明区嘉禾路。 法定代表人：白溢龙。 委托诉讼代理人：陈永厅，福建随寸律师事务所。 被告：马常珍，女，1978年10月30日出生，汉族，住安徽省颍上县。 原告正大新景（厦门）投资有限公司（以下简称正大新景公司）与被告马常珍房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年10月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告正大新景公司的委托诉讼代理人陈永厅和被告马常珍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 正大新景公司向本院提出诉讼请求:马常珍立即支付租金21,436元（按每月14,218元，自2016年10月1日计至2016年11月30日，扣除马常珍已缴交的7000元为21,436元）及2016年12月1日至2017年3月31日的占有使用费32,168元（以14,218元除以202.52平方乘以114.55平方乘以4个月）、管理费14,706元（按每月2450元，自2016年10月1日起计至2017年3月31日止）、水电费5890元（自2016年7月6日起计至2016年11月30日）、拖欠租金管理费水电费的违约金28,436元（月租金的2倍）、滞纳金（以74,200元为基数，按月利率2%，自2016年10月1日起计至实际付款之日止）。事实和理由：正大新景公司和马常珍双方签订《商铺租赁合同》，约定马常珍承租正大新景公司位于厦门市台湾街商业项目“新景建材城”编号为Ｂ115-Ｂ120商铺，租赁期限从2015年12月1日至2016年11月30日；租金每月14,218元，管理费每月2450元，水电费由马常珍自行承担，合同对违约责任也进行详细约定。之后，马常珍拒不支付相应的租金、管理费及水电费等。 马常珍辩称，马常珍与正大新景公司签订商铺B115-B120租赁合同,租赁期限为一年（2015年12月1日至2016年11月30日），每月租金为14,218元，并一次性支付给正大新景公司押金28,436元。押金应用于抵扣租金、管理费。马常珍缴交租金、管理费到2016年10月1日。马常珍不认可违约金及滞纳金，因为合同已经到期不存在违约金及滞纳金。合同期间截至2016年11月30日马常珍欠缴租金21,436元，合同期满后没有交租金。截至2016年11月30日欠缴管理费4900元，合同期满后没有交管理费。水电费已经没有拖欠。马常珍在合同期间先后投资了898,000元，用于店铺装修及经营货铺。但经营期间，已经多次出现业主扬言要收回店铺，不租给正大新景公司和马常珍从事经营。正大新景公司未尽到服务、管理的作用。正大新景公司对商场不作为、不关心，并且对服务不进行良好的管理，留下不良的负面影响，客户流失，直接影响各店面的经营。马常珍知道2016年11月30日合同自行终止。讼争店面每月也一直处于亏损的状态。从2016年12月份起，业主时常到店面闹事、停水停电，不让马常珍经营店面，严重时，向店面投掷鸡蛋和烂菜叶。马常珍和正大新景公司的合同终止后，未续签合同。自2016年12月1日起，马常珍与正大新景公司依据合同期限终止合同，也未继续与正大新景公司续签新的合同。 正大新景公司和马常珍双方对以下事实无争议，本院予以确认。正大新景公司和马常珍双方于2015年9月18日签订一份《商铺租赁合同》，约定由马常珍承租正大新景公司位于厦门市台湾街商业项目“新景建材城”编号为B0115-B120商铺；租赁期限为一年，自2015年12月1日起至2016年11月30日止；每月租金为14,218元；每月管理费为2450元；在合同签订之日，马常珍须一次性向正大新景公司支付首期租金及管理费；马常珍应在上一期租金及管理费期满后7日内支付下两个月租金及管理费给正大新景公司；正大新景公司每月公布用水量和收费通知，马常珍接到通知后7日内到正大新景公司财务部交纳，由正大新景公司统一向供水部门缴纳；正大新景公司每月公布用电量和收费通知，马常珍接到通知后7日内到正大新景公司财务部交纳，由正大新景公司统一向供电部门缴纳；马常珍在支付首期租金及管理费的同时交纳履约保证金28,436元；马常珍逾期支付水电费、租金及管理费等各项费用，按每日千分之三乘以逾期支付总金额向正大新景公司支付滞纳金；合同终止后，履约保证金自动转换为产品质量保证金，正大新景公司于合同终止之日起半年后将产品质量保证金无息退还给马常珍；马常珍拖欠租金、管理费、水、电费等达半个月以上的，正大新景公司有权要求马常珍更正违约行为并支付违约金（相当于一个月租金的2倍）。马常珍的员工陈美美于2017年3月7日在正大新景公司提供的《B115-B120奥普拉陶瓷缴费通知单》上签字确认，该缴费通知单上体现马常珍应缴交的费用为：2016年10月1日-2017年3月31日的租金为53,604元，2016年10月1日-2017年3月31日的管理费为14,706元，2016年7月6日-2016年11月30日的水电费为5890元；2016年10月-2016年11月的租金为21,436元，管理费为4902元，2016年12月的管理费为2451元，2017年1月-2017年3月的租金为32,168元、管理费为7353元。马常珍主张其向正大新景公司缴交了履约保证金28,436元，正大新景公司未予否认。马常珍确认截至2016年11月30日其欠缴租金21,436元、管理费4900元，租赁合同期满后其没有再缴交租金和管理费。 双方的争议焦点在于：1.马常珍有否拖欠水电费5890元；2.租赁合同期满后，马常珍应否向正大新景公司支付占有使用费及管理费；3.马常珍应否向正大新景公司支付违约金和滞纳金。 本院认为，正大新景公司与马常珍签订的《商铺租赁合同》，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效，双方均应遵照履行。1.关于租金，因马常珍确认截至2016年11月30日尚欠正大新景公司租金21,436元，故正大新景公司请求马常珍支付租金21,436元，有事实和合同依据，本院予以支持。2.关于占有使用费，正大新景公司主张马常珍在合同期满后继续经营店面至2017年3月31日，马常珍抗辩其于合同期满后无法经营店面，但仅提供图片，不足以证明，而马常珍的员工陈美美于2017年3月7日向正大新景公司确认讼争店面有拖欠截至2017年3月31日的租金53,604元（其中2016年12月1日至2017年3月31日为32,168元），故应认定马常珍继续使用讼争店面至2017年3月31日。根据《合同法》规定，租赁期间届满，承租人应当返还租赁物，马常珍在合同期满后继续使用租赁物至2017年3月31日，其应向正大新景公司支付2016年12月1日至2017年3月31日的占有使用费。故正大新景公司请求马常珍支付2016年12月1日至2017年3月31日的占有使用费32,168元，有事实和法律依据，本院予以支持。3.关于管理费，因马常珍的员工陈美美向正大新景公司确认讼争店面有拖欠截至2017年3月31日的管理费14,706元，马常珍亦使用讼争店面至2017年3月31日，其提供的证据亦不足以证明正大新景公司未对讼争店面进行管理，故正大新景公司请求马常珍支付管理费14,706元，有事实和法律依据，本院予以支持。4.关于违约金和滞纳金，因租赁合同约定马常珍拖欠租金、管理费、水电费应向正大新景公司支付违约金和滞纳金，故正大新景公司请求马常珍支付合同期内拖欠租金、管理费、水电费的违约金和滞纳金，有合同依据，正大新景公司请求马常珍支付合同期满后拖欠占有使用费及管理费的违约金和滞纳金，没有合同依据。因滞纳金亦属于违约金性质，正大新景公司既主张违约金和滞纳金属于重复主张，且正大新景公司主张的违约金过高，故对正大新景公司主张的违约金和滞纳金本院酌情予以合并调整。根据租赁合同约定，马常珍应于2016年10月7日前支付2016年10月至2016年11月的租金和管理费，故马常珍逾期缴纳租金和管理费应向正大新景公司支付违约金，该违约金本院予以调整为以26,338元为基数，按月利率2%，自2016年10月8日起计至马常珍实际付款之日止。因租赁合同约定马常珍接到正大新景公司的水电费通知后7日内缴交水电费，正大新景公司提供的缴费通知单显示正大新景公司于2017年3月7日通知马常珍缴交2016年10月至2016年11月的水电费，故马常珍逾期缴交水电费应向正大新景公司支付违约金，该违约金本院予以调整为以5890元为基数，按月利率2%，自2017年3月15日起计至马常珍实际付款之日止。综上，本院对正大新景公司主张的租金、占有使用费、管理费、水电费予以支持，对其主张的违约金和滞纳金予以部分支持。根据合同约定，正大新景公司应在合同终止之日起半年后退还马常珍履约保证金，故马常珍主张其缴交的履约保证金28,436元应用于抵扣租金、管理费，本院予以支持。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、马常珍于本判决生效之日起十日内，向正大新景公司支付租金21,436元、占有使用费32,168元、管理费14,706元、水电费5890元，扣除马常珍缴交的履约保证金28,436元后，马常珍应支付款项合计45,764元； 二、马常珍于本判决生效之日起十日内，向正大新景公司支付违约金（以26,338元为基数，按月利率2%，自2016年10月8日起计至实际付款之日止；以5890元为基数，按月利率2%，自2017年3月15日起计至实际付款之日止）； 三、驳回正大新景公司的其他诉讼请求。 如果马常珍未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2641元，减半收取计1320.5元，由马常珍负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 审判员  苏天胜 二〇一七年十二月十二日 法官助理林丽玉 书记员林逸财 附页： 本案适用的法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 本案执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。