山东省威海市环翠区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）鲁1002民初4865号 原告：中国建设银行股份有限公司威海分行，住所地威海市世昌大道**，统一社会信用代码：913710008666839066。 负责人：李海建，行长。 委托诉讼代理人：马晓君，山东华田律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张东梅，山东华田律师事务所律师。 被告：包金国。 被告：威海东骏房地产开发有限公司，，住所地威海市环翠区珠海路**统一社会信用代码：913710005589325792。 法定代表人：邹德军，董事长。 委托诉讼代理人：张秀军，山东润洲律师事务所律师。 原告中国建设银行股份有限公司威海分行与被告包金国、威海东骏房地产开发有限公司金融借款、保证合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司威海分行之委托诉讼代理人张东梅，被告威海东骏房地产开发有限公司之委托诉讼代理人张秀军到庭参加诉讼。被告包金国经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 中国建设银行股份有限公司威海分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告包金国支付原告借款本金229055.52元、利息3100.05元、利息罚息33.56元、本金罚息22.05元（计算至2017年12月18日止）以及自2017年12月19日起至实际给付之日的利息（按双方合同约定的利率及计算方式计算）；2、被告包金国支付原告实现债权而产生的律师费19000元、保全申请费1920元；3、判令被告威海东骏房地产开发有限公司对被告包金国的上述付款义务承担连带保证责任。事实和理由：2015年7月3日，原告与被告包金国签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份，约定原告为被告包金国提供245000元的借款，期限自2015年7月3日至2035年7月3日，被告包金国以其位于威海市阅山小区-34号-301室的房屋提供抵押，但并未办理抵押登记。另外双方对合同权利义务及违约责任作了详尽的约定。被告威海东骏房地产开发有限公司对被告包金国的上述借款偿还义务承担连带保证责任。合同签订后，原告如约向被告包金国发放了贷款，但被告包金国累计3期，未按合同约定按时偿还借款，故起诉。 包金国未答辩。 威海东骏房地产开发有限公司辩称，被告包金国向原告贷款购买了涉案房产，欠款的具体情况被告威海东骏房地产开发有限公司不清楚，被告威海东骏房地产开发有限公司应按法律规定承担担保责任，另外，原告主张的律师费过高。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年7月3日，原告与被告包金国签订了一份《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定原告向被告包金国发放个人购房贷款245000元，用于购买被告威海东骏房地产开发有限公司开发的位于威海市阅山小区-34号-301房产；借款期限为240个月，自2015年7月3日起至2035年7月3日止，借款利率在基准利率水平上上浮5%；按等额本息还款；本合同生效后，贷款人将款项一次性划入借款人指定账户，本合同划款账户名称为：威海东骏房地产开发有限公司；借款人采取委托扣款方式还款，借款人指定的委托扣款账户名称为：包金国；本合同项下借款逾期的，罚息利率为在基准利率水平上上浮50%，借款人未按约定足额偿还贷款本息，原告有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即归还借款本息及相关费用；被告包金国以其购买的上述房屋作为本合同项下债务的抵押物。贷款人处有原告的合同专用章和授权代理人的印章，借款人和抵押人处有被告包金国的签字捺印。 2015年7月13日，原告按照约定将245000元贷款发放至被告威海东骏房地产开发有限公司的账户中，被告包金国在个人借款凭证上签名捺印。后被告包金国未按照合同约定按期足额偿还借款本息，截至2017年8月31日，被告包金国尚欠原告借款本金231008.32元、利息2567.19元、利息罚息14.24元、本金罚息9.33元。原告遂于2017年9月11日诉至法院，请求处理。原告起诉后，被告又偿还了部分欠款，截至2017年12月18日，尚欠借款本金229055.52元、利息3100.05元、利息罚息33.56元、本金罚息22.05元。 另查，被告包金国购买的威海东骏房地产开发有限公司开发的位于威海市阅山小区-34号-301房产至今尚未办理所有权证及正式抵押权登记。 又查，2015年6月1日，原告与被告威海东骏房地产开发有限公司签订一份《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，约定被告威海东骏房地产开发有限公司为自2015年6月1日起至2020年6月1日止，因购置坐落于阅山小区29、34号项目所属之住房房产而与原告发生借贷关系的全部债务人提供最高额保证担保，该被担保债权包括贷款本金、利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金和贷款人为实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、律师费等）；最高额保证项下担保责任的最高限额为叁仟万元整；保证方式为连带责任保证，保证期间按每个债务人的代笔贷款分别计算，自贷款人与债务人签订单笔借款合同之日起至该笔借款合同项下的抵押已生效，抵押人已办妥抵押财产的房地产权证等相关权属证书并将抵押财产的他项权利证书及其他权利证书交贷款人核对无误、收执之日。合同落款处有原告的合同专用章并由负责人或授权代理人签字、被告威海东骏房地产开发有限公司盖章及授权代表人签字。自2015年6月19日起至2017年12月1日止，因购置阅山小区29、34号住房而与贷款人发生借贷关系的全部债务人的贷款总额为11747000元。 本案诉讼中，原告对其主张的律师费，向本院提交了山东华田律师事务所出具的金额为19000元的律师费收据一张。本案律师费按照鲁价发（2017）第70号山东省律师服务收费标准的最高标准计算数额应为19116元，按最低标准计算的数额应为14580元。原告为本案还支出保全申请费1920元。 本院认为，原告与被告包金国签订的《个人住房（商业用房）借款合同》可以认定原告与被告包金国之间存在金融借款、抵押合同关系，原告与被告威海东骏房地产开发有限公司签订的《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》可以确认原告与被告威海东骏房地产开发有限公司之间存在金融借款保证合同关系，上述合同关系不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，各方均应依约履行。原告按合同约定向被告包金国提供了借款，被告包金国理应依约还本付息；因被告包金国未按约定时间偿还借款本息，构成违约，原告有权要求被告包金国立即偿还全部贷款及相应利息，故原告要求被告包金国偿还借款本金229055.52元、利息3100.05元、利息罚息33.56元、本金罚息22.05元以及自2017年12月19日至实际还款之日止的利息（按合同约定的方法计算）之诉讼请求，理由正当，本院依法予以支持。律师费、保全申请费系原告为实现债权而支出的合理费用，符合合同约定，被告包金国理应支付。被告威海东骏房地产开发有限公司抗辩原告主张的律师费过高，综合考虑本案的实际情况，本院认为律师费减少为16848元为宜。 关于原告要求被告威海东骏房地产开发有限公司对被告包金国的债务承担连带保证责任的主张，根据合同约定，被告威海东骏房地产开发有限公司自愿作为保证人对自合同签订之日起，至该笔借款合同项下的抵押已生效，抵押人已办妥抵押财产的房地产权证等相关权属证书并将抵押财产的他项权利证书及其他权利证书交贷款人核对无误、收执之日，对被告包金国的合同债务承担连带保证责任，现涉案房屋虽然具备了办理房屋所有权证的条件，但尚未办理房屋所有权证及抵押权证，被告威海东骏房地产开发有限公司的保证责任尚未免除，且保证期间（自原告宣布贷款提前到期之日起两年）并未经过，故在被告包金国违约的情况下，原告有权要求被告威海东骏房地产开发有限公司依约承担连带保证责任，保证人承担保证责任后，有权向被告包金国追偿。综上，原告诉讼请求理由正当，本院予以支持，本院予以支持。被告包金国经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百零八条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告包金国偿还原告借款本金229055.52元、利息3100.05元、利息罚息33.56元、本金罚息22.05元（计算至2017年12月18日）以及自2017年12月19日至实际还款之日止的利息（按合同约定的标准计算）； 二、被告包金国给付原告律师费16848元、保全申请费1920元； 三、被告威海东骏房地产开发有限公司对被告包金国的上述付款义务承担连带保证责任，其承担保证责任后，有权向被告包金国追偿。 上述款项于本判决生效后十日内履行完毕。 如二被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5088元，由二被告负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。 审 判 长 刘 晓 娟 人民陪审员 王 本 聪 人民陪审员 王   荣 二〇一七年十二月十八日 书 记 员 张瑛（代）