重庆市涪陵区人民法院民 事 判 决 书(2016)渝0102民初5119号原告：重庆市博天房地产开发有限公司，住所地重庆市涪陵区金科铂金国际31楼，统一社会信用代码915001027980019410。法定代表人：项英，该公司总经理。委托诉讼代理人：杨青山，重庆睿诚律师事务所律师。被告：陆红飞，男，1980年8月10日出生，汉族，居民，住重庆市涪陵区。委托诉讼代理人：石颖，重庆琪杰律师事务所律师。原告重庆市博天房地产开发有限公司与被告陆红飞房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年6月15日立案后，依法组成合议庭，适用普通程序，于2016年7月13日、2017年9月5日、10月13日、10月16日公开开庭进行了审理。原告重庆市博天房地产开发有限公司的委托诉讼代理人杨青山、被告陆红飞的委托诉讼代理人石颖到庭参加诉讼。本案现已审理终结。重庆市博天房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：一、解除原、被告于2014年7月27日签订的《商业门面租赁合同》；二、陆红飞向原告支付2015年11月1日至2016年4月30日未交租金14186.8元，截止2016年4月1日应支付而未付的租金155086.8元；三、陆红飞向原告支付未付租金滞纳金33854.72元，违约金93052.08元；四、陆红飞立即腾空涪陵区桥南路19号蓝山郡1号楼负二层第2、3、4、5、6、7号门面并支付自起诉时起至腾空时止按约定租金计算的房屋占用租金损失；五、陆红飞补交拖欠的物业管理费、水电费3万元；六、陆红飞赔偿原告房屋损失15万元。诉讼过程中，原告保留第一、二、三、六项诉讼请求，变更第四、五项诉讼请求为：四、陆红飞立即腾空涪陵区桥南路19号蓝山郡1号楼负二层第2、3、4、5、6、7号门面并支付从2016年4月15日时起至腾空时止按按月租金23498元计算的房屋租金损失；五、陆红飞补交拖欠的物业管理费、水电费4272元。事实和理由：原、被告于2014年7月27日签订《商业门面租赁合同》约定：原告将位于涪陵区桥南路19号蓝山郡1号楼负二层第2、3、4、5、6、7号门面租赁给被告用于汽车会所使用；租期自2014年11月1日起至2019年10月30日止；每月租金23498元，半年一付，于每期租金到期前一个月支付下一期租金；被告未按约定支付租金的，应支付未付金额20％的滞纳金。合同签订后，原告向被告交付门面，被告向原告支付了三期租金，且第三期租金未交完，第四期租金应于2016年4月1日前支付，但被告未支付，现停业撤场未办理交接手续，仍霸占商铺。经原告多次催收未果，遂诉至本院，望判如所请。陆红飞辩称：同意解除合同，但解除合同的时间应为2016年4月27日，在原告起诉前我已经起诉解除合同且法院已经受理；原告起诉的其余请求不存在，我已经按照规定交完了合同期间的所有资金和物业管理费，请求人民法院驳回原告的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院在庭审中进行了审查，并认定如下：原告提交的证据：商业门面租赁合同、催收租金通知书、物管费的收费通知单、照片，以证明被告向原告租赁房屋、双方对租赁期限、租金、违约责任等的事实。上述证据具有客观性、关联性和合法性，本院予以采信。被告提交的证据：商业门面租赁合同、付款委托书、保证金收条、报案回执、水电费发票、证人汪仁伟、罗彩凤、ＸＸ余、刘朋、魏晓惠的证言笔录，以证明被告向原告租赁房屋、双方约定租金、租赁期限以及房屋租赁后双方因租赁合同均向人民法院提起诉讼的事实。上述证据具有客观性、关联性和合法性，本院予以采信。就本案事实，根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定如下：2014年7月27日原、被告签订《商业门面租赁合同》约定：原告将位于涪陵区桥南路19号蓝山郡1号楼负二层第2、3、4、5、6、7号门面租赁给被告作为汽车会所使用；租赁期自2014年11月1日起至2019年10月30日止；每月租金23498元，每年度租赁期满后，下年度月租金在上年度月租金基础上递增10％；租赁保证金6万元租赁期满，被告交还房屋给原告，按照合同约定被告无违约责任情况下，将保证金无息还给被告；每半年交一次租金，在每期租金到期前一个月支付下一期租金；被告未按约定支付租金的，应支付未付金额20％的滞纳金；原告应保证租赁门面本身及附属设施、设备处于能够正常使用状态。合同签订后，被告向原告缴纳了保证金6万元，原告将门面交给被告经营使用，被告并将租金缴纳至2016年4月30日。在租赁期间，因原告提供的租赁门面经常停水停电，致使被告于2016年3月31日起关门停业。被告于2016年4月28日向本院起诉，请求解除双方签订的《商业门面租赁合同》，退还2016年4月的租金23498元，并退还保证金60000元。2016年6月15日，原告以被告违约，未支付租金为由，将本案诉至本院。在诉讼过程中，被告于2016年8月9日向公安机关报案，称本案争议的6个门面被原告换了锁。后原告将租赁门面关锁至今。本院认为，原、被告签订的《商业门面租赁合同》系双方当事人真实意思表示，没有违反有关法律法规的规定，该合同依法成立并有效，对双方当事人均具有法律约束力。本案中，被告于2016年4月28日向本院起诉，请求解除双方签订的《商业门面租赁合同》，原告于2016年6月15日起诉，请求解除双方签订的《商业门面租赁合同》，原、被告双方均请求解除《商业门面租赁合同》，故本院确认双方签订的《商业门面租赁合同》已于2016年6月15日已经解除。原告请求被告支付2015年11月1日至2016年4月31日未交租金14186.8元，截止2016年4月1日应支付而未付的租金155086.8元，并从2016年4月15日时起至腾空时止按月租金23498元计算的房屋租金损失。因原告提供的租赁门面多次停水停电，至该门面本身及附属设施、设备不能处于正常使用状态，使被告在2016年3月31日关门停业，但被告仍然实际控制租赁门面，故应当支付控制租赁门面期间的租金。从原告提供的报案记录证明，原告已于2016年8月9日前将门面换锁并实际控制，但被告未提供原告实际换锁控制该门面的具体时间，故本院认定原告实际控制该门面的时间为2016年8月9日，被告将租金缴纳至2016年4月30日，还应向原告支付租金的期限为2016年5月1日起至2016年8月9日止，按月租金23498元计算，即为76760元。本案中，被告向原告缴纳保证金6万元，因原告提供的门面不能处于正常使用状态，被告未缴纳租金已经进入诉讼程序，人民法院还未确认被告是否该缴纳租金，故被告未按合同缴纳租金不属于违约行为，在双方合同解除后，原告应当退还被告保证金6万元，折抵门面租金，故被告尚欠原告2016年5月1日起至2016年8月9日的租金应为76760-60000=16760元。原告请求被告支付拖欠的物业管理费4272元，因该物业管理费的形成时间为2016年4月-7月，系被告控制门面期间，该物业管理费应当由被告承担，原告的这一诉讼请求，本院予以支持。原告请求被告向原告支付未付租金滞纳金33854.72元，违约金93052.08元，因被告在租赁原告门面期间，因原告的原因至多次停电停水，致使被告的合同目的不能实现，系原告的违约行为所致，被告不存在违约行为，故对原告的这一诉讼请求，本院不予支持。原告请求被告赔偿原告房屋损失15万元，因原告未提供充分的证据证明其房屋损失的客观存在，故对原告的这一诉讼请求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十二条、第二百一十六条、第二百二十六条之规定，判决如下：一、原告重庆市博天房地产开发有限公司与被告陆红飞于2014年7月27日签订的《商业门面租赁合同》于2016年6月15日解除。二、被告陆红飞在本判决生效后10日内支付原告重庆市博天房地产开发有限公司尚欠的从2016年5月1日起至2016年8月9日止的租金16760元。三、被告陆红飞在本判决生效后10日内支付原告重庆市博天房地产开发有限公司垫付的物业管理费4272元。四、驳回原告重庆市博天房地产开发有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8050元，由原告重庆市博天房地产开发有限公司负担7600元，被告陆红飞负担450元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第三中级人民法院。审 判 长  鲜 林人民陪审员  黎兴玲人民陪审员  冉 健二〇一七年十二月七日书 记 员  杨 林