江苏省昆山市人民法院 民 事 判 决 书 （2016）苏0583民初7133号 原告：蒋某,男,汉族，1958年6月22日生,住上海市松江区。 委托诉讼代理人：蒋玉岐，系原告哥哥。 委托诉讼代理人：龚玉珍，系原告妹妹。 被告：陈某,女,汉族,1975年5月10日生，住江苏省。 委托诉讼代理人：张伟，江苏华峡律师事务所律师。 原告蒋某与被告陈某离婚后财产纠纷一案，本院于2016年5月12日立案受理后，依法适用简易程序审理，于2016年7月25日公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人蒋玉歧、被告委托诉讼代理人张伟到庭参加诉讼；后转普通程序于2017年11月24日、2017年12月18日公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人蒋玉歧、龚玉珍、被告陈某及其委托诉讼代理人张伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告蒋某向本院提出诉讼请求：1.判决昆山市XX园XX号楼XX室房屋恢复登记到蒋某名下；2.判决被告陈某归还原告婚前个人财产1088700元（包括买断工龄款353700元、卖掉上海松XX村XX号楼XX室房屋的卖房款420000元、卖掉昆山XX园XX号楼XX室房屋的卖房款200000元、出租上述两套房屋的租金115000元）及利息（按照年利率8%，从款项支付到被告个人账户之日起计算至实际归还之日止）；3.判令本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：原、被告于××××年××月××日登记结婚。婚前，原告自有昆山XX园XX号楼XX室房屋、XX号楼X室房屋及上海市松江方塔XX村XX号楼XX室房屋。仓基园房屋来源系原告父母原位于昆山市小西门XX街XX号房屋拆迁安置所得。婚后，原、被告为到上海申请取得经济适用房，将原告名下的财产逐步转移到被告名下，包括原告买断工龄款、卖房款、存款及XX园XX号楼XX室房屋，其中XX号楼XX室房屋，由原、被告签订《婚姻关系存续期间财产约定》进行转移，约定条件为婚姻关系存续期间。为申请经济适用房，原、被告约定在双方在转移财产后先离婚，申请成功后再复婚，但在2014年6月6日登记离婚后，被告于2016年3月23日带着房产证和820000元存款出逃，导致原告杀人事件的发生。为维护原告合法权益，现原告诉诸法院，请求判如所请。 被告陈某辩称，一、房屋不同意返还，因为该房屋是原告自愿过户给被告，是原告明确承诺赠与给我的；二、1088700元全部不同意返还，上述款项在我们婚姻关系存续期间都是原告蒋某在使用，我取得的部分有三十多万元，是原告同意给我，是赠与，所以不同意返还；综上，要求驳回原告所有诉讼请求。 本院经审理认定事实如下：××××年××月××日，原告蒋某与被告陈某登记结婚。XXXX年X月6日，原告蒋某与被告陈某协议离婚，《自愿离婚协议书》未对财产作出处理。围绕原告的主张，本院就原、被告双方对婚姻关系存续期间诉争财产进行的相关处理查明如下： 一、关于昆山市XX园XX号楼XX室房屋：昆山市玉山镇XX园XX幢XX室房屋原由原告蒋某父母拆迁安置所得，后在原告婚前登记至原告蒋某名下。根据昆山市房产交易中心的备案材料显示，2014年1月14日，被告蒋某、陈某出具《婚姻关系存续期间财产约定书》，将昆山市玉山镇XX园XX幢XX室房屋约定为两人共同共有。2014年2月20日，蒋某、陈某签订《婚姻关系存续期间财产约定书》，将昆山市玉山镇XX园XX幢XX室房屋约定为被告陈某单独所有。2014年3月3日，原告蒋某将上述房屋转移登记至被告陈某名下。 2016年12月10日，本院判决：原告母亲任惠明对昆山市玉山镇XX园XX幢XX室房屋享有居住权。 被告虽抗辩称上述房屋系原告在婚内对其的赠与，但未就其抗辩主张进行充分举证。 二、关于买断工龄款353700元：原告持有的工作证显示：自1979年5月起开始在上海照相机总厂工作，其后工作证显示工作单位分别有上海海鸥照相机厂、上海海鸥数码影像股份有限公司；2013年12月，上海海鸥照相机厂出具退工证明，载明：与原告蒋某于2013年12月解除合同；此时，原告工作年限共计34年7个月，与此重叠的婚姻关系存续期间为5年2个月；此前，原告的社保缴费记录显示参保单位均为上海海腾光学仪器厂。2013年12月18日、2013年12月23日，上海海鸥照相机有限公司分别向原告支付180000元和166000元，合计346000元。2014年1月28日，原告蒋某账户消费353720元，同日，原告将上述款项存入被告陈某尾号为8577的银行卡。 三、关于卖掉上海松江XX村XX号楼XX室房屋的卖房款420000元：2013年3月11日，原告蒋某将其婚前个人财产上海市松江区松江镇XX村XX号XX室出售给案外人李益琪、陈丽萍，备案合同价款545000元。2013年1月28日，案外人李益琪转账给原告蒋某190000元，同日，原告取现190000元。 被告在审理中自认原告在2013年卖掉房子时将420000元存入被告名下。 四、关于卖掉昆山XX园XX号楼XX室房屋的卖房款200000元：根据昆山市房产交易中心的备案材料显示，2009年3月6日，原告与其妹妹即本案原告的代理人龚玉珍签订《房地产买卖契约》，约定将蒋某名下XX园小区XX号楼XX室房屋出售给龚玉珍，总价180000元。 被告对上述契约质证称，真实性不予认可，且从未收到买房款，该房屋一直是龚玉珍的。此外，原告未就龚玉珍向其支付180000元并将该款交付被告陈某进行充分举证。 五、关于出租上述两套房屋的租金115000元：被告抗辩称不存在房屋租金，原告未就该项主张举证证明房屋租赁及租金收取的事实。 另查明，2015年6月26日，被告陈某尾号为8577的银行卡余额418460.16元全部提取并销户；同日，上述款项全部转入被告陈某尾号为1586的银行卡。 又查明：2016年4月7日，被告蒋某因涉嫌故意杀人罪，被昆山市公安局刑事拘留，同月20日经昆山市人民检察院批准逮捕。2016年4月8日、8月10日，被告陈某分别在公安机关、人民法院陈述：婚后，其与被告蒋某居住在昆山市玉山镇XX园XX幢XX室房屋内，2013年，被告蒋某要申请上海的经济适用房，因其名下有房产，所以将昆山市玉山镇XX园XX幢XX室房屋过户给她，并将原告蒋某名下的存款存在被告陈某名下，包括卖掉上海小房子的钱420000元，被告蒋某买断工龄的三十五万多元；离婚后仍然居住在一起；2016年2月左右，原、被告关系变差；2016年3月底，被告离家出走。2017年1月3日，经苏州市人民检察院审查起诉，指控称：蒋某为申请上海市松江区的经济适用房，与被告陈某协议离婚，并将名下房产及存款转至被告陈某名下；2016年3月23日，被告陈某携款不辞而别；2016年4月6日，被告蒋某携刀将被告陈某妹妹捅刺致死。2017年3月24日，苏州市中级人民法院作出一审判决：被告人蒋某犯故意杀人罪，判处死刑，缓期二年执行，剥夺政治权利终身。目前该判决未生效。 再查明，根据本院依原告申请查询和冻结的被告陈某存款的手续显示：被告陈某在建设银行尾号为8577的账户在2014年1月29日时购买理财产品370000元，在2014年7月31日上述理财产品到期后连同账户余额再次购买400000元理财产品，在2015年6月26日理财产品到期后连同其余存款一并取出418460.16元后办理了销户手续；在建设银行昆山中华园支行尾号为1586账户被冻结的存款为145371.28元，另有200000元理财产品在本院冻结后，被告陈某以变更收益账户的方式取出；被告陈某在农业银行尾号为6414账户被冻结的存款为2209.49元；被告陈某在建设银行中华园支行尾号为7604账户被冻结的存款为1元。 审理中，经询问，原告称被告在与原告结婚后至今均未参加工作，也无其他收入来源，所有存款均来源于原告；被告陈某确认收到原告交付的卖房款及买断工龄款，但均已在日常生活中消费完毕，并抗辩称自己有工作和收入来源，但未进行举证。 上述事实有当事人提交的XX园XX号楼XX室房屋产权登记信息三份、2014年1月4日婚姻关系存续期间财产约定、2014年2月20日婚姻关系存续期间财产约定、XX园XX号楼XX室房屋税费发票、常住人口登记卡、死亡证明、（2016）苏0583民初5617号民事判决书、2016年4月8日公安局笔录、原告尾号为9919农业银行账户流水清单及处理清单、陈某尾号为88577建设银行账户流水清单、陈某尾号为1586建设银行流水清单、沪房地松字2001第0XXXX3号房地产权证、上海市房地产买卖合同、2013年1月24日存单、2013年3月11日存单、被告陈某取款记录、原告记账本、XX园XX号楼XX室房屋买卖契约、陈某尾号为6414借记卡产品资料查询、尾号为3483定期存单提档信息、农业银行昆山分行出具的影印件、苏州市人民检察院起诉书、苏州市中级人民法院刑事判决书、结婚证、离婚证、离婚协议书、失业保险审核记录、沈根发及周边邻居共同出具的证明、工作证、社保缴费结算单、荣誉证书、退工证明、XX园XX号楼XX室房屋完税凭证及评估单、XX园XX号楼XX室房屋产权证及土地使用权证及当事人陈述在案佐证。 本院认为：合同应当是当事人真实的意思表示；赠与合同系赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。 一、关于原告要求将XX园XX号楼XX室房屋恢复登记至其名下的诉讼请求，其争议焦点在于房屋产权转移登记发生的原因是否为赠与，本院分析如下：原告称转移登记上述房屋产权至被告名下系为在上海申请经济适用房，被告在公安局的笔录中也自述为申请经济适用房原告将上述房屋转移登记至其名下，故原、被告双方对于转移登记上述房屋的原始意思表示一致，均无赠与意思表示，被告亦未就原告转移登记上述房屋系赠与的意思表示进行举证，故本院采信原告主张，认定上述房产转移登记非赠与，而系双方为达到非法申请上海经济适用房的目的而采用的合法形式，双方在房产交易中心备案的婚姻关系存续期间财产约定中关于房屋所有权的约定应属无效，故原告要求被告将涉案房屋产权恢复至原告蒋某名下的诉讼请求，本院依法予以支持；被告辩称涉案房屋系赠与，依据不足，本院不予采纳。 二、关于原告要求被告返还买断工龄款353700元的诉讼请求，其争议焦点包括：1、是否发生原告买断工龄的事实；2、原告实际交付被告买断工龄款项究竟多少；3、被告是否应当返还，本院分析如下：1、根据原告提交的工作证、退工证明、社保缴费记录、失业证明，可以证明原告所在单位上海海鸥照相机厂在2013年12月办理了退工手续，此后进入失业状态，工资卡每月定期收入失业金，故本院对2013年12月，原告发生买断工龄的事实予以认定；2、根据原告提交的银行流水单和处理清单，可以确认其工作单位在2013年12月分两笔向其支付了346000元解除劳动合同的经济补偿金，原告将上述款项全部存入被告账户；3、经济补偿金的计算方法依法为原告在用人单位工作年限每满一年支付一个月工资、六个月以上不足一年按一年计算、不足六个月支付半个月工资，原告工作年限为415个月（34*12+7），与其重叠的婚姻关系存续期间为62个月（5*12+2），故本院认定该346000元经济补偿金中属于夫妻共同财产的为51691.57元（346000*62/415），其余294308.43元为原告个人婚前财产。原告认为上述款项全部转入陈某账户系为申请上海经济适用房，交由陈某保管，被告陈某在公安局笔录中也自述为申请经济适用房、原告将买断工龄款交付给她，故上述财产的转移原始意思表示并非赠与，被告应当返还原告个人婚前财产294308.43元；被告陈某抗辩上述款项交付系赠与且全部用于生活消费，依据不足，本院不予采纳。其余51691.57元应在离婚时的共同存款中作为共同财产对半分割，因离婚后至今被告陈某名下账户资金充足，故被告陈某应当支付原告蒋某上述共同存款51691.57元的分割款25845.79元；被告抗辩称婚内和离婚后均有工作和收入来源，但未进行举证，故其抗辩意见，本院不予采纳。 三、关于原告要求被告返还卖掉上海市松江区松江镇XX村XX号XX室房屋的卖房款420000元的诉讼请求，根据庭审查明的事实，上述房屋为原告婚前个人财产，故变卖所得款项应当全部为原告个人婚前财产，而被告自认收到该420000元；同时，原告称上述款项系为申请上海经济适用房交由陈某保管，被告抗辩称为赠与，但在公安局笔录中自认系原告为申请上海经济适用房而交付给其，故原始意思表示一致，并非赠与，故被告陈某应予返还。被告陈某抗辩上述款项交付系赠与且全部用于生活消费，依据不足，本院不予采纳。 原告要求被告支付利息损失，依据不足，本院不予支持。原告要求被告返还出售XX园XX号楼XX室房屋、房屋租金的诉讼请求，因依据不足，本院不予支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条、第一百八十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下： 一、被告陈某在本判决生效之日起十五日内配合原告蒋某将昆山市玉山镇XX园XX号楼XX室房屋（房屋产权证号：10××32）恢复登记至原告蒋某名下，过户所涉相关费用均由原告蒋某承担。 二、被告陈某在本判决生效之日起十五日内返还原告蒋某婚前个人财产714308.43元（包括经济补偿金294308.43元、出售上海市松江区松江镇XX村XX号XX室房屋价款420000元）并支付原告蒋某婚内共同财产存款分割款25845.79元，上述款项合计740154.22元。 三、驳回原告蒋某的其他诉讼请求。 如未按本判决指定期限履行付款义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 如一方当事人不履行义务，可以依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条的规定，在法定期限内向人民法院申请执行，申请执行的期限为二年，申请执行时效中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定，执行期限，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算，法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期限的最后一日起计算，法律文书未规定履行期限的，从法律文书生效之日起计算。 案件受理费14678元，保全费3870元，合计18548元，由被告陈某负担12635元，原告蒋某负担5913元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。户名苏州市中级人民法院，开户行中国农业银行苏州苏福路支行，账号10×××76。 审 判 长  赵雅婷 人民陪审员  俞惠珍 人民陪审员  张桃英 二〇一七年十二月二十七日 书 记 员  马雪刚