贵州省贵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）黔01民初913号原告：贵阳农村商业银行股份有限公司白云支行，住所地贵州省贵阳市白云区云峰大道97号金泰大厦。负责人：马权，该支行行长。委托诉讼代理人：范阳，贵州衡一律师事务所律师，执业证号：15201201210922767。委托诉讼代理人：蔡远，贵州衡一律师事务所律师，执业证号：15201201711431578。被告：贵州顺天世纪贸易有限公司，住所地贵州省贵阳市云岩区飞山街祥源大厦C-8-7号。法定代表人：汪亚芳，该公司总经理。被告：贵州利尔房地产开发有限公司，住所地贵州省贵阳市小河区珠江路66号。委托诉讼代理人：钟沅岑，女，1993年8月5日出生，汉族，住四川省简阳市。委托诉讼代理人：张彩霞，女，1990年10月17日出生，汉族，住贵州省贵阳市南明区。法定代表人：李修平，该公司董事长。被告：李修平，男，1964年11月26日出生，汉族，住贵州省贵阳市南明区。被告：李有名，男，1968年10月6日出生，汉族，住贵州省贵阳市云岩区。被告：钟鸿，男，1969年9月16日出生，汉族，住贵州省贵阳市云岩区。被告：汪亚芳，男，1975年3月5日出生，汉族，住贵州省贵阳市云岩区。原告贵阳农村商业银行股份有限公司白云支行（以下简称农商行白云支行）与被告贵州顺天世纪贸易有限公司（以下简称顺天世纪公司）、被告贵州利尔房地产开发有限公司（以下简称利尔房开公司）、李修平、李有名、钟鸿、汪亚芳金融借款合同纠纷一案，本院于2016年7月20日立案后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理，原告农商行白云支行的委托诉讼代理人范阳、蔡远、被告利尔房开公司的委托诉讼代理人钟沅岑、张彩霞到庭参加诉讼。被告顺天世纪公司、李修平、李有名、钟鸿、汪亚芳经合法传唤，并无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。原告农商行白云支行向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令被告贵州顺天世纪贸易有限公司立即清偿所欠原告借款本金人民币1450万元整及还清本金之日止的利息（利息暂计至2016年4月30日为1485302.67元)。合同内利息的计算按合同约定计收，逾期借款利息、罚息按照双方合同约定的逾期贷款利息、罚息的标准支付，直至本息付清时止；2、请求依法判令被告贵州顺天世纪贸易有限公司向原告支付违约金人民币7500元；3、请求依法判令被告顺天世纪贸易有限公司向原告支付因实现债权遭受的经济损失人民币199964元；4、请求依法判令被告贵州利尔房地产开发有限公司承担抵押担保责任，将其用于抵押的位于贵州省修文县龙场镇翠微路翰林花园11幢1层1-17号房屋（产权证号为修房权证龙场镇字××号、12××07号、12××03号、12××04号、12××05号、12××08号）进行变卖、拍卖所得款项优先用于清偿应付原告款项；5、请求依法判决被告李修平、李有名、钟鸿、汪亚芳对上述债务承担连带保证责任并履行债务；6、本案诉讼费用由六被告共同承担。事实与理由：2013年6月24日，贵州顺天世纪贸易有限公司与贵阳农村商业银行股份有限公司白云支行签订了合同编号为筑农商行（白云）支行2013年综字麦05002号《综合授信合同》，该合同约定由原告贵阳农商行白云支行给予被告贵州顺天世纪贸易有限公司在2013年6月24日至2015年6月23日期间共计人民币贰仟伍佰万元整的授信额度。其中流动资金贷款额度为人民币1500万元，全额承兑汇票额度为人民币1000万元。同日，由原告贵阳农商行白云支行与被告贵州顺天世纪贸易有限公司签订了编号为筑农商行（白云）支行2013年流贷字麦05002号《流动资金借款合同》，借款本金1500万元（人民币壹仟伍佰万元整），借款期限为2013年6月24日至2015年6月23日，合同约定了本金、利息、罚息、违约责任等事项。同日，贵州利尔房地产开发有限公司与贵阳农村商业银行股份有限公司白云支行签订了编号为筑农商行（白云）支行2013年抵贷字麦05002号《抵押合同》，将其位于贵州省修文县龙场镇翠微路翰林花园11幢1层1-17号房屋为贵州顺天世纪贸易有限公司上述债务提供抵押担保，担保范围包括借款本金1500位于及利息、违约金、诉讼费、律师费等，并办理了抵押登记，他项权证号为修房他证龙场镇字第××号。2013年6月26日，原告白云支行按照合同约定向被告贵州顺天世纪贸易有限公司发放了贷款。2015年6月23日，原告贵阳农商行白云支行与被告贵州顺天世纪贸易有限公司、贵州利尔房地产开发有限公司签订了编号为筑农商（麦架支行）2015年展贷字06002号《借款展期协议》，展期本金为人民币1450万元，将还款期限延长至2016年6月22日。此后，被告贵州顺天世纪贸易有限公司未按照合同约定履行还本付息义务，经原告多次催收未果。根据《中华人民共和国民法通则》第九十条“合法的借贷关系受法律保护”、第八十四条第二款“债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务”之规定，原告向人民法院提起诉讼，请求判决如前所请。被告利尔房开公司答辩称：主债权的时间还没有到期，原告就开始起诉。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方进行证据交换和质证如：原告出示第一组证据为农商行白云支行的营业执照、法定代表人（负责人）身份证复印件、法定代表人（负责人）身份证明书，证明原告贵阳农村商业银行股份有限公司白云支行是本案适格的原告。被告利尔房开公司发表质证称，没有异议。原代出示的第二组证据为被告顺天世纪公司营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证复印件、被告利尔房地产公司营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证复印件、被告李有名、钟鸿身份证复印件，证明被告顺天世纪贸易公司、利尔房地产公司、汪亚芳、李修平、李有名、钟鸿是本案适格的被告。被告利尔房开公司发表质证称，没有异议。原告出示第三组证据为顺天世纪公司股东会决议、汪亚芳、钟鸿股东个人承诺函，证明被告顺天世纪公司通过股东会决议其向原告的1450万元借款展期一年，由利尔房地产公司对该笔债务承担抵押担保责任，且顺天世纪公司所有股东对该笔债务承担连带保证担保责任。被告利尔房开公司质证称，顺天世纪公司的股东会决议，同意的是利尔房开公司用合法拥有的建筑进行抵押，而且该决议股东会成员是顺天世纪公司的股东，不代表利尔房开公司同意，股东的个人承诺跟利尔房开公司没有关系。原告出示第四组证据为股东会决议（利尔房地产公司），证明被告利尔房地产公司同意被告顺天世纪向原告借款的1450万元款展期一年，利尔房地产公司对顺天世纪向原告的该笔借款承担抵押担保责任，且利尔公司所有股东个人对该笔债务承担连带保证担保责任。被告利尔房开公司发表质证称，没有异议。原告出示第五组证据为综合授信合同，证明原告与被告顺天世纪公司签订了授信合同，原告对被告顺天世纪公司的授信额度2500万，授信期为2013.6.24-2015.6.23。被告发表质证称，利尔房开公司不是该合同的主体，对印章和借款事实不发表意见。原代告出示第六组证据：《流动资金借款合同》，证明原告与被告顺天世纪签订了借款合同，约定借款金额为人民币1500万元，双方还约定了原告因实现债权而产生的费用（包括但不限于律师费、公证费等）均由被告承担；借款借据，证明原告于2013年6月26日按照合同约定向被告顺天世纪公司发放了借款人民币1500万元。被告利尔房开我公司发表质证称，利尔房开公司不是合同主体，不发表意见。原告出示第七组证据为《抵押合同》、《抵押物品清单》，证明原告与被告顺天世纪公司于2013年6月24日签订了《抵押合同》，约定被告利尔房地产公司将其合法所有的位于贵州省修文县龙场镇翠微路翰林花园的商业用房（面积1371.38㎡）为被告顺天世纪公司向原告借款1450万元的债务提供抵押担保，且约定了担保范围包括但不限于本金、利息、诉讼费、律师费等；《房屋产权证》、《他项权证》，证明上述用于抵押的商业用房办理了抵押登记，登记在原告名下，该抵押权已设立并生效。被告利尔房开公司发表质证称，对证据本身没有异议，但是主合同起诉的时间是2016年6月14日，展期的时间是2016年6月22日，展期的时间没有到期，因此利尔房开公司不应提前承担保证责任，因为抵押合同中明确看出，还没有到还款时间。原告出示第八组证据为《借款展期协议》，证明原告与被告顺天世纪公司于2015年6月23日签订了《借款展期协议》，约定原告同意被告筑农商（白云支）行2013年流贷字麦05002号的《流动资金借款合同》项下的借款展期一年，展期金额为1450万元，到期日为2016.6.22；《保证合同》，证明被告李修平对被告顺天世纪公司向原告借款1450万元承担连带保证担保责任。被告发表质证称，对两份证据的三性没有异议，但是证明了展期的时间没有到。原告出示第九组证据为《利罚息清单》,证明截止到2016年4月30日被告尚欠原告借款本金及利罚息的具体情况。被代质证称，对该证据不发表意见，因为被告顺天世纪公司没有到庭，还款情况不清楚。原告出示第十组证据为《委托代理合同》、律师费发票、进账单，证明原告因主张上述债务产生律师费人民币199964元整。被告利尔房开公司质证称，利尔房开公司不是合同主体，不发表意见。原告出示第十一组证据为人民法院公告、公告报纸、公告费发票，证明因向被告送达裁定书，原告支付公告费300元。被告质证称，该证据为复印件，对三性有异议。对双方无异议的证据，本院予以确认并存卷佐证。对有争议的证据和事实，本院经审理查明认定如下：2012年7月17日，原告贵阳农村商业银行股份有限公司白云支行成立，其负责人为马权，组织机构代码证为05333285-0。贵州顺天世纪贸易有限公司于2009年1月6日成立，其法定代表人为汪亚芳，组织机构代码证为68395382-X。贵州利尔房地产开发有限公司于2000年1月7日成立，其法定代表人为李修平。2013年6月24日，被告贵州顺天世纪贸易有限公司与原告贵阳农业银行股份有限公司白云支行签订了《综合授信合同》，该合同约定的综合授信额度为人民币2500万元，其中人民币流动资金贷款额度为1500万元，开立银行全额承兑汇票额度为人民币1000万元整，使用方式皆为余额控制、周转使用。授信期限自2013年6月24日至2015年6月23日止。同日，被告贵州顺天世纪贸易有限公司与原告贵阳农村商业银行股份有限公司白云支行签订了《流动资金借款合同》，该合同约定借款金额为人民币1500万元，借款期限为24个月，即从2013年6月24日至2015年6月23日，并约定了本金、利息、罚息、违约责任等事项。同日，被告贵州利尔房地产开发有限公司与原告贵阳农村商业银行股份有限公司白云支行签订了《抵押合同》，该合同约定用其位于贵州省修文县龙场镇翠微路翰林花园11幢1层1-17号房屋为贵州顺天世纪贸易有限公司上述债务提供抵押担保，产权证号为修房权证龙场镇字××号、12××07号、12××03号、12××04号、12××05号、12××08号，担保范围包括借款本金1500万元及利息、违约金、诉讼费、律师费等，并办理了抵押登记，他项权证号为修房他证龙场镇字第××号。2013年6月26日，原告贵阳农村商业银行股份有限公司白云支行按照合同约定向被告贵州顺天世纪贸易有限公司发放了借款人民币为1500万元。2015年6月23日，被告贵州顺天世纪贸易有限公司、原告贵阳农村商业银行股份有限公司白云支行、被告担保人贵州利尔房地产开发有限公司签订了《借款展期协议》，顺天世纪公司因资金周转困难等原因，不能按期偿还编号为筑农商（白云支行）2013年流贷字麦05002号的《流贷资金借款合同》的借款，向原告申请延长借款期限，原告经审查，同意被告顺天世纪公司展期货款，并由被告利尔房开公司提供担保。根据原借款合同被告顺天世纪公司向原告借款1500万元整，借款期限为2013年6月26日至2015年6月23日。截止2015年6月23日，被告顺天世纪公司尚未清偿的借款本金余款为人民币1450万元整，原告同意对该笔款进行展期，展期期限为12个月，展期后，借款到期日为2016年6月22日。该协议也约定了借款利率、罚息利率。同日，被告李修平与原告贵阳农商行白云支行签订了《保证合同》，该合同约定了保证方式为连带责任保证，保证担保范围为债权本金人民币1450万元及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金和原告垫付的有关费用以及原告实现债权而发生的一切费用，保证期间为自本合同生效之日起至主合同项下的债务履行期满之日后两年止。贷款到期原告同意债权展期的，保证期间至展期协议重新约定的债务履行期限届满之日后两年止。2015年5月25日，顺天世纪公司的法定代表人汪亚芳及股东钟鸿向原告出具了《股东会决议书》；利尔房开公司的法定代表人李修平及股东李有名向原告亦出具了《股东会决议》，该两份决议皆同意顺天世纪公司向原告申请贷款人民币种金额为1450万元进行展期，展期期限一年，利率6.87495%。并同意贵州利尔房开公司以其合法拥有的房产向原告抵押及担保范围；同时，该公司同意其所有股东个人对上述债务承担连带的保证担保责任，担保范围与抵（质）押担保范围一致等。同日，汪亚芳、钟鸿分别向原告出具了《股东个人承诺书》，同意为展期后的1450万元承担无限连带责任。另查明，原告为实现债权所产生的费用为人民币199964元整。本院认为，本案的争议焦点为被告贵州利尔房地产开发有限公司是否应该承担抵押担保责任。被告贵州顺天世纪贸易有限公司于2013年6月24日与原告贵阳农村商业银行股份有限公司白云支行签订了《流动资金借款合同》，该合同约定借款金额为人民币1500万元，借款期限为24个月，即从2013年6月24日至2015年6月23日，并约定本合同项下的贷款利率为月5.1250%，若借款人违约按贷款本金的0.5%向其收取违约金。同日，被告贵州利尔房地产开发有限公司与原告贵阳农村商业银行股份有限公司白云支行签订了《抵押合同》，该合同约定用其位于贵州省修文县龙场镇翠微路翰林花园11幢1层1-17号房屋为贵州顺天世纪贸易有限公司上述债务提供抵押担保，产权证号为修房权证龙场镇字××号、12××07号、12××03号、12××04号、12××05号、12××08号，担保范围包括借款本金1500万元及利息、违约金、诉讼费、律师费等，并办理了抵押登记，他项权证号为修房他证龙场镇字第××号。本院认为，以上合同是当事人合意的结果，是双方真实意思表示的体现，依法成立并有效，合同内容受法律保护或制约。虽然被告利尔公司辩称原告起诉时合同尚未到期，但至本院判决前，合同约定的还款期限早已届满，各被告亦未履行合同义务，故对其抗辩理由本院不予采信。2013年6月26日，原告贵阳农村商业银行股份有限公司白云支行按照合同约定向被告贵州顺天世纪贸易有限公司发放了借款人民币为1500万元。2015年6月23日，被告贵州顺天世纪贸易有限公司、原告贵阳农村商业银行股份有限公司白云支行、被告担保人贵州利尔房地产开发有限公司签订了《借款展期协议》，顺天世纪公司因资金周转困难等原因，不能按期偿还编号为筑农商（白云支行）2013年流贷字麦05002号的《流贷资金借款合同》的借款，向原告申请延长借款期限，原告经审查，同意被告顺天世纪公司展期货款，并由被告利尔房开公司提供担保。根据原借款合同被告顺天世纪公司向原告借款1500万元整，借款期限为2013年6月26日至2015年6月23日。截止2015年6月23日，被告顺天世纪公司尚未清偿的借款本金余款为人民币1450万元整，原告同意对该笔款进行展期，展期期限为12个月，展期后，借款到期日为2016年6月22日。该协议也约定了借款利率、罚息利率。同日，被告李修平与原告贵阳农商行白云支行签订了《保证合同》，该合同约定了保证方式为连带责任保证，保证担保范围为债权本金人民币1450万元及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金和原告垫付的有关费用以及原告实现债权而发生的一切费用，保证期间为自本合同生效之日起至主合同项下的债务履行期满之日后两年止。贷款到期原告同意债权展期的，保证期间至展期协议重新约定的债务履行期限届满之日后两年止。2015年5月25日，顺天世纪公司的法定代表人汪亚芳及股东钟鸿向原告出具了《股东会决议书》；利尔房开公司的法定代表人李修平及股东李有名向原告亦出具了《股东会决议》，该两份决议皆同意顺天世纪公司向原告申请贷款人民币种金额为1450万元进行展期，展期期限一年，利率6.87495%。并同意贵州利尔房开公司以其合法拥有的房产向原告抵押及担保范围；同时，两公司所有股东个人对上述债务承担连带的保证担保责任，担保范围与抵（质）押担保范围一致等。同日，汪亚芳、钟鸿分别向原告出具了《股东个人承诺书》，同意为展期后的1450万元承担无限连带责任。原告为实现债权所产生的费用为人民币199964元整。根据《中华人民共和国合同法》第六十条第（一）款关于当事人应当按照约定全面履行自己的义务的规定、第二零一条关于贷款违约责任的规定、第二百零七条关于逾期利息的规定，被告顺天世纪公司应按借款合同约定向原告支付所欠债务。根据《中华人民共和国担保法》第十八条的规定，涉案被告李修平、李有名、钟鸿、汪亚芳应对上述债务承担连带保证担保责任，第五十三条的规定，利尔房开公司应承担抵押担保责，将其抵押物进行变、拍卖，所得款项优先用于清偿所欠原告债务。故对原告的一、二、三、四、五、六项诉请，本院均予以支持。在庭审时，被告顺天世纪公司、李修平、李有名、钟鸿、汪亚芳经合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，本院依法进行了缺席判决。综上，原告的诉请成立，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第（一）款、第二百零一条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告贵州顺天世纪贸易有限公司于本判决生效之日起十五日内偿还原告贵阳农村商业银行股份有限公司白云支行借款本金14500000元及利息、罚息（2016年4月30日以前的利息为1485302.67元，2016年4月30日以后的利息、罚息按合同约定计算至本判决确定的履行期限届满之日止）；二、被告贵州顺天世纪贸易有限公司于本判决生效之日起十五日内支付原告贵阳农村商业银行股份有限公司白云支行违约金7500元及实现债权的费用199964元；三、原告贵阳农村商业银行股份有限公司白云支行在上述债权范围内对修房他证龙场镇字第××号他项权证下的房屋变卖、拍卖价款享有优先受偿权；四、被告李修平、李有名、钟鸿、汪亚芳对上述债务承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费118956.6元，保全费5000元，共计123956.6元，由被告贵州顺天世纪贸易有限公司、贵州利尔房地产开发有限公司、李修平、李有名、钟鸿、汪亚芳负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省高级人民法院。审判长  王可审判员  李蓉审判员  刘佳二〇一七年十二月二十八日书记员  李敏