山东省曲阜市人民法院 民 事 判 决 书 （2017）鲁0881民初3184号 原告：高士峰，男，1984年3月7日出生，汉族，住曲阜市。 委托诉讼代理人：孔祥同，山东洙泗风律师事务所律师，特别授权。 被告：曲阜盛仁房地产开发有限公司，住所地曲阜市文盛路**。统一社会信用代码：91370881085140001C。 法定代表人：罗向阳，该公司董事长。 委托诉讼代理人：俞世海，山东众立律师事务所律师，一般代理。 原告高士峰与被告曲阜盛仁房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年10月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告高士峰的委托诉讼代理人孔祥同、被告曲阜盛仁房地产开发有限公司的委托诉讼代理人俞世海到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告高士峰向本院提出诉讼请求：1、依法判决被告支付原告逾期交房违约金3245.00元；2、诉讼费用由被告承担。事实与理由：2017年4月5日原告与被告签订《商品房买卖合同》，约定原告购买被告预售的位于曲阜市东方御府某房，总房款590000元，首付款180000元，银行贷款410000元，被告应于2017年7月27日前，将具备验收合格并符合约定的商品房交付给原告使用，如逾期交房，原告有权要求被告每日按照已付购房款的万分之一支付逾期交房违约金。合同签订后原告按照约定支付了首付款，余款通过银行贷款已支付给被告。2017年9月28日被告交付房屋，其行为已构成了违约，原告有权要求赔偿，故依据法律规定及合同约定诉至法院，请依法调解或判决。 被告曲阜盛仁房地产开发有限公司辩称，一、答辩人未违反《商品房买卖合同》房屋交付约定，故不承担违约责任，理由如下：原、被告之间订立的《商品房买卖合同》第四章第九条、第十条、第十一条约定了商品房的交付条件、相关设施设备的交付条件及交付时间。同时在附件十一补充协议第四条第2项对房屋交付作了补充约定如下：因国家政策、法律、法规等对验收标准和交付条件的规定发生变化，县（市）级及县（市）以上规划、文物、环保、土管、林业水利、电力等主管部门根据法律、法规的规定采取某项行政措施，或出卖人遇到重大技术问题，或市政配套的批准与延误施工的，或项目竣工验收有关部门验收滞后的，或因本项目周边其他企业、部门、组织或个人的原因，导致本项目不具备竣工交付条件，而导致开发建设工期延长的，出卖人交付房屋可据实予以顺延而不承担逾期交付的违约责任。答辩人严格按照《商品房买卖合同》及其补充协议的约定履行合同义务，由于本案所涉小区红线外的电力配套延误施工,不具备交付条件，导致交房时间顺延。依据合同约定予以顺延并不构成违约。二、被告有证据证明，延期交房是由于涉案小区外的电力配套施工延误所造成。曲阜市供电公司在2017年7月26日曲阜市网络问政平台上，就“东方御府电力配套施工延误”这一问政主题的受理答复中明确说明：“东方御府小区内的电力设施已经施工完毕，目前正进行外电源线路工程施工，因部分外线路通道不具备施工条件，目前正积极协调，确保工程尽快推进。”由此可见是由于小区外的电力配套施工延误所造成。三、延期交房由被告提前告知了原告，履行了告知义务，符合法律规定。2017年7月24日将延期交房“通知”通过微信或短信告知了原告，通知了延期交房的事实和原因。将延期交房被告的原因和事实提前告知了原告，履行了告知义务。并且被告在2017年7月27日约定的交房日当天在被告公司张贴了告示，再次告知延期交房及说明了事实和理由。证明被告履行了延期交房的告知义务。综上，答辩人不存在合同违约，请求人民法院依法驳回原告的诉讼请求。 原告高士峰提交的证据是，1、商品房买卖合同一份。首付款缴款发票一张，银行贷款转帐一份。2、原告向被告交付各项费用包括燃气安装费等费用两张票据。3、东方御府业主在曲阜市问政平台与曲阜市供电局住建部门问政东方御府逾期交房原因的回复。 被告曲阜盛仁房地产开发有限公司提交的证据是，1、《商品房买卖合同》附件十一补充协议。2、被告业务人员刘洪芝与高士峰聊天记录截屏内含延期交房《通知》。3、告示两份。4、曲阜市网络问政平台公示的问政主题为“东方御府电力配套施工延误”的相关答复。5、在“东方御府法律维权群”内，微信名叫“清华正能量”的网友发布了一段电话录音。6、被告与供电公司签订的住宅小区配套供电工程合同及缴费发票。7、2017年3月8日验收报告复印件一份。 本院依职权向国网山东省电力公司曲阜市供电公司出具调查函，该公司出具了关于东方御府小区供电配套设施建设相关问题的答复一份。 当事人围绕诉讼请求依法提交的上述证据，本院组织当事人进行了质证。经质证，被告曲阜盛仁房地产开发有限公司对原告提交的证据1、2无异议，本院对该两组证据予以确认并在卷佐证。原告对被告提交的证据1、4无异议，本院对该证据予以确认并在卷佐证。原、被告对本院依职权调取的证据的真实性、合法性及关联性均无异议，本院对该证据予以确认并在卷佐证。被告对原告提交的证据3有异议，认为问政平台的有关内容，其中在2017年7月24日，问政人要求对东方御府电力配套设施施工延误予以答复，26日供电部门明确答复被告的东方御府内的电力设施在2017年7月24日前已经施工完毕，由于外电源线路工程施工，因部分通道不具备施工条件而积极协调尽快推进，可以看出是由于外电源原因造成的延误施工，对于另外一个问政平台上的在8月份的供电公司答复中，供电部门却说是由于开发商的原因造成延误施工，是不符合事实的；关于住建局的答复意见，与原告的逾期交房的诉讼请求无关，因此不具备证明力。经审查，该组证据与本院调取曲阜供电公司回复的证据相吻合，被告未能提供相反的证据，本院对该组证据予以确认。原告对被告提交的证据2、3的真实性有异议，结合双方认可的交房时间，被告履行告知延期交房的事实，本院予以确认。原告对被告提交的证据5真实性有异议，原告认为无法证明通话双方的身份，本院认为原告的辩解成立，该组证据不予认可。原告对被告提交的证据6有异议，但认为该组证据更能证明开发商没按照合同约定履行缴费义务，责任应在开发商，更应该承担逾期交房的违约责任，本院对该组证据予以认可。原告对被告提交的证据7，原告认为系复印件，且与本案没有关联性，经审查，本院认为原告辩解成立，该组证据未能提供原件，本院不予认可。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年4月5日，原告高士峰与被告曲阜盛仁房地产开发有限公司签订了《商品房买卖合同》及补充协议，合同约定原告向被告购买商品房，约定价格、面积、付款方式、违约等条款，被告应当在2017年7月27日前向原告交付该商品房。附件十一补充协议第四条第2项对房屋交付作了补充约定。被告于2017年9月22日向原告交付房屋。国网山东省电力公司曲阜市供电公司向本院证实，至2017年7月27日交房日期时，除外电源线路建设未完成，供电公司已完成东方御府小区内供电配套设施建设；依据供电公司与曲阜盛仁房地产开发有限公司2016年9月9日签订的住宅小区供电配套工程建设合同书第三条及第四条相关条款规定，由曲阜盛仁房地产开发有限公司负责的高压进出电缆管沟及土建工程建设原因造成的工程中断，供电公司不应承担相关责任；该电力配套施工费用为供电公司按照济价格字【2011】120号相关规定统一收取，专款专用，应属于市政配套施工。 本院认为，双方签订的《商品房买卖合同》及补充协议是双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方均应认真履行合同约定的义务。在合同约定的交房日期内没有交付房屋，原、被告双方没有异议。本案争议的焦点问题是，被告在约定的交房日期后，滞后向原告交付房屋，属于补充协议的免责还是属于合同约定的逾期。原、被告双方在附件十一补充协议第四条第2项对房屋交付作了补充约定如下：因国家政策、法律、法规等对验收标准和交付条件的规定发生变化，……，或市政配套的批准与延误施工的，……，而导致开发建设工期延长的，出卖人交付房屋可据实予以顺延而不承担逾期交付的违约责任。对该格式条款的通常理解应当为除了开发商也即被告自身的原因外造成工期延长，被告可以免责。而在本案中，根据现有证据显示，在原、被告双方约定的交房日期时，存在未完成外电源线路施工的情形，虽然，该施工应当属于市政配套施工，但供电公司出具证明，依据供电公司与曲阜盛仁房地产开发有限公司2016年9月9日签订的住宅小区供电配套工程建设合同书第三条及第四条相关条款规定，由曲阜盛仁房地产开发有限公司负责的高压进出电缆管沟及土建工程建设原因造成的工程中断，供电公司不应承担相关责任。据此，市政配套施工的延误系被告自身原因造成的，不能援引该条补充协议作为免责的理由，应当属于双方合同约定的逾期，构成违约。 综上所述，因被告未能按约定期限交房，应当按合同约定承担已付房款（590000元）的日万分之一的逾期交房违约金，日期计算应为自2017年7月28日至2017年9月22日共计57天，原告明确要求计算了55天，属于对自身权利的处分，不违反法律规定应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十一条、第六十条、第一百零七条规定，判决如下： 被告曲阜盛仁房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告高士峰逾期交房违约金3245元（590000元*日万分之一*55天）。 如果未按本判决指定的期间履行上述给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取25元，由被告负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济宁市中级人民法院。 审判员  孔德法 二〇一七年十二月二十九日 书记员  张绪冉