河北省邯郸市丛台区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）冀0403民初1958号 原告（反诉被告）：杨美娥，女，1973年2月18日出生，汉族，住邯郸市丛台区。 被告（反诉原告）：陈广照，男，1945年6月1日生，汉族，住丛台区。 委托诉讼代理人：王秀田，北京德和衡（邯郸）律师事务所律师。 原告杨美娥与被告陈广照房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年5月22日立案后，依法适用普通程序，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告杨美娥、被告陈广照及其委托诉讼代理人王秀田到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告(反诉被告)杨美娥向本院提出诉讼请求：1.判令被告继续履行房屋买卖合同，配合原告完成房屋过户手续，并及时腾出房屋；2.判令被告按照合同约定支付原告合同违约金65000元；3.判令被告支付原告因被告拒绝在过户时签字而对原告造成的一切经济损失50000元（如房屋租赁方面的损失等）；4.判令被告因本次诉讼而产生的误工费、交通费、餐饮费50000元等；5.本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由:2016年12月11日原告与被告在房产中介处签订房屋买卖合同,之后一切按照程序进行,到房屋过户一步骤时,需要被告签字,但是被告拒绝到场签字,以致不能完成过户,而此时原告资金已被监管,并且原告已经开始还贷,被告这种做法严重损害了原告利益,为维护原告合法权益,诉至法院,请法院支持诉讼请求。 被告（反诉原告）陈广照辩称，原告没有依合同约定的期限支付被告房屋首付款225000元，导致合同无法继续履行，原告应当依法承担违约责任，依据合同第六条第四款规定，支付被告65000元违约金，并赔偿被告的经济损失。原告诉请依法不能成立，应当依法予以驳回。 反诉原告（被告）陈广照向本院提出诉讼请求：1.依法解除反诉原、被告之间签订《房屋买卖合同》；2.反诉被告按照《房屋买卖合同》中的违约条款约定，按照房屋成交价格的10%支付反诉原告违约金65000元；3.反诉被告赔偿反诉原告经济损失5万元；4.本诉及反诉诉讼费均由被告承担。事实与理由：2016年12月11日，反诉原、被告通过中介签订房屋买卖合同，合同约定反诉原告将其所有的一套房屋出售给反诉被告，反诉被告应当在2017年2月10日前将首付款22.5万元支付给反诉原告，否则应当按照该合同违约责任中约定的条款，由违约方支付该房屋实际成交价10%的违约金。合同签订后，经反诉原告多次催要，反诉被告至今未能按照合同约定向反诉原告支付首付款，导致合同无法履行。反诉原告认为，双方签订的房屋买卖合同合法有效，双方应认真积极履行，反诉被告的违约行为不仅违反了合同约定，还给反诉原告造成了更大的经济损失，反诉原告本打算将该房屋出卖以后以该房款在北京附近购置房产，但因反诉被告的违约行为，使得反诉原告在与其他房产中介签订购房协议后，无力支付后续房款，现因房价增长过快，反诉原告已无力购买，对此造成的经济损失，反诉被告应予以赔偿。综上，为维护反诉原告的合法权益，特提出以上反诉请求。 反诉被告(原告)杨美娥辩称，我没有违约，我一直在履行合同，而且资金也被监管了，我也没有违反合同约定，反诉原告提出的一切赔偿不真实，反诉原告一直不签字过户，对我造成了损失，应当反诉原告承担违约责任。。 本院经审理认定事实如下：2016年12月11日,陈广照（甲方）作为售房人与杨美娥（乙方）作为购房人签订《房屋买卖（置换）合同》，约定甲方将位于丛台区房屋出售给乙方。双方实际约定成交价为650000元。乙方于2016年12月11日前交付定金5000元冲抵房款，并于2017年2月10日前将首付款225000元付于甲方，尾款420000元乙方需贷款，经银行审批通过后办理过户手续，做完抵押将尾款付于甲方。甲方承诺于收到全款腾空房屋，并将钥匙交于乙方。双方对该合同违约责任约定如下：“1、甲方须保证该房屋权属无争议，若发生与甲方有关的权属纠纷或债务纠纷，由甲方负责解决并承担一切后果及违约责任。2、甲、乙双方须保证该房屋结构无拆改或拆改得到相关管理部门的同意及持有合法、有效证件、若因此影响办理过户手续，产生的一切后果及违约责任由责任方负责。3、甲方认可乙方贷款方式付款时：（1）贷款过程中，乙方提出终止贷款行为，则乙方须补齐所差放款，继续履行该合同，并承担由此引起的经济损失，已交纳的服务费不予退还。（2）乙方须保证所提供的各种材料与证明的真实、可靠。如因证明不属实或其资信度不够造成的贷款未果，乙方承担相应责任及经济损失。（3）乙方须按照约定按时到指定银行办理贷款手续，否则贷款延期责任由乙方承担。4、如甲、乙任何一方拒绝履行合同或解除合同，或发生本条1、2、3违约责任，均由违约方向另一方支付本合同第二条确定的房屋实际成交价的10%作为违约金。实际损失超过违约金总额的，责任方应据实赔偿，且丙方所收取的本合同中约定的中介服务费一律不予退还。”合同签订后，杨美娥向陈广照交纳了5000元定金。杨美娥诉至法院，要求陈广照继续履行合同，并赔偿违约金以及损失，陈广照拒绝，并提出反诉，要求解除合同，并要求赔偿违约金与损失，争议成讼。 另查明，双方于2017年1月10日在邯郸市住房保障和房产管理局又签订了《存量房买卖合同》，双方为规避税款在合同上将房屋成交价约定为600000元，首付款190000元于2017年存入监管账户，余款410000元委托贷款银行存入监管账户。2017年1月11日，杨美娥为购买该房屋与中国建设银行股份有限公司邯郸分行签订个人住房（商业用房）借款合同，向该行贷款。杨美娥于2017年1月10日将依据该合同的首付款190000元转入监管账户，2017年2月1日，中国建设银行股份有限公司邯郸广安支行将余款410000元转入监管账户。对于该《存量房买卖合同》，杨美娥、陈光照均认可仅仅是为了买房走的一个程序，双方亦认可房价还是以2016年12月11日,双方签订《房屋买卖（置换）合同》为准，按照该合同，杨美娥仍欠陈广照35000元首付款未付。 本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。”本案中，杨美娥、陈广照均认可双方买卖房屋应以及2016年12月11日所签订的《房屋买卖（置换）合同》为准，依据该合同，杨美娥交纳5000元定金后，应该于2017年2月10日前将首付款225000元付于陈广照，杨美娥于2017年1月10日将首付款190000元转入监管账户后，截止杨美娥起诉，仍有35000元的首付款余额未付，故杨美娥违约在先。根据《中华人民共和国合同法》第六十七条规定：“当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求。先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行要求。”本案中，杨美娥在未完全按照合同约定履行完毕自己的义务之前，要求陈广照继续履行合同，协助办理过户手续，赔偿违约金以及损失，于法无据，本院不予支持。根据双方合同约定，陈广照在收到全款后将房屋腾空交于杨美娥，杨美娥至今未将35000元的首付款交于陈广照，现起诉要求陈广照腾清房屋，本院不予支持。 根据《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：“…（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。”本案中，杨美娥至今仍未支付陈广照首付款35000元，故陈广照要求解除双方于2016年12月11日所签订的《房屋买卖（置换）合同》，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。”本案中，双方于合同约定：“如甲、乙任何一方拒绝履行合同或解除合同，或发生本条1、2、3违约责任，均由违约方向另一方支付本合同第二条确定的房屋实际成交价的10%作为违约金。”双方约定房屋实际成交价为650000元，故陈广照要求杨美娥支付违约金65000元，本院予以支持。陈广照要求杨美娥赔偿经济损失50000元，鉴于其没有提供造成其经济损失的证据，故陈广照该项诉讼请求，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十七条、第九十四条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下： 一、解除原告（反诉被告）杨美娥与被告（反诉原告）陈广照签订的《房屋买卖（置换）合同》； 二、原告（反诉被告）杨美娥自本判决生效之日起十日内支付被告（反诉原告）陈广照违约金65000元； 三、驳回原告（反诉被告）杨美娥的诉讼请求； 四、驳回被告（反诉原告）陈广照的其他反诉请求。 如果未按本判决所指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本诉案件受理费11450元，反诉案件受理费1300元，共计12750元，由原告（反诉被告）杨美娥负担12150元，由被告（反诉原告）陈广照负担600元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省邯郸市中级人民法院。 审 判 员  张 剑 代理审判员  赵宁鑫 人民陪审员  张 慧 二〇一七年十二月十一日 书 记 员  石 磊