济南市历城区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）鲁0112民初3723号 原告：田军辉，男，1962年4月15日出生，汉族，出租车司机，住济南市。 委托诉讼代理人：马继业，山东睿扬律师事务所律师。特别授权。 委托诉讼代理人：马士程，山东睿扬律师事务所实习律师。特别授权。 被告：王恒红，男，1977年2月3日出生，汉族，住山东省兖州市。 原告田军辉与被告王恒红房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年7月4日立案后，因被告王恒红无法直接送达，本院对其公告送达。公告期满后，本院依法适用普通程序，于2017年11月17日公开开庭进行了审理，原告田军辉及其委托诉讼代理人马士程到庭参加诉讼。被告王恒红经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。审理中，原告田军辉申请在50万元范围内预查封了王恒红购买的、登记在济南天鸿永信房地产开发有限公司名下的，位于济南市历城区万象新天*室房产**，预缴保全费3020元。后原告田军辉申请解除了上述保全措施，并申请冻结被告王恒红购买坐落于济南市历城区万象新天*室而支付给济南天鸿永信房地产开发有限公司的首付款10万元，预缴保全费1020元。本案现已审理终结。 田军辉向本院提出诉讼请求：一、判令解除原、被告签订的《房屋买卖合同》（合同标的额为818000元）；二、判令王恒红返还田军辉购房款118000元；三、判令王恒红双倍返还定金32万元；四、判令王恒红承担律师费25000元、交通费1000元；五、诉讼费、保全费由王恒红承担。事实和理由：原、被告于2017年1月14日签订《房屋买卖合同》一份。合同约定：王恒红将其单独所有的坐落于山东省济南市历城区万象新天*号住宅2-2603室（商品房买卖合同编号：销售（字）*）的房产售予田军辉，总价款818000元。合同签订后，田军辉依约支付了278000元房款（含定金16万元），但王恒红却拒不履行合同义务。经查，该房屋已被济南市历下区人民法院予以查封。鉴于上述情况，田军辉请求法院依法维护原告的合法权益。 王恒红（缺席）未答辩。 田军辉围绕诉讼请求依法提交了证据，根据证据及田军辉的当庭陈述，本院认定事实如下： 2015年5月11日，济南天鸿永信房地产开发有限公司与王恒红签订《济南市商品房买卖合同》一份，合同约定：王恒红认购济南天鸿永信房地产开发有限公司开发的万象新天*号房屋，房屋总价548429元，其中38万元王恒红办理银行按揭贷款。合同第八条交付期限出卖人应当在2017年6月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第一种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：1、该商品房取得开发项目《综合验收备案证明》；合同补充协议（附件五）十、贷款10.4款约定：出卖人为买受人提供贷款担保的，如买受人不及时足额偿还贷款本息导致出卖人代偿的，买受人应向出卖人返还代偿金额（包括但不限于出卖人代买受人偿付的贷款本金、利息、违约金、损害赔偿金和实现贷款债权的费用，以下简称代偿金额），买受人每日应当以代偿金额总额的1‰的标准向出卖人支付违约金，计算上述违约金自出卖人实际代偿之日始，至买受人实际清偿完毕代偿金额及违约金之日止。如若发生出卖人代为买受人偿还贷款的情况，则出卖人有权解除合同：出卖人解除合同的，买受人除应返还代偿金额及其违约金外，另应按主合同总价款的10%向出卖人另行支付解除合同违约金。合同补充协议（附件五）十二、解除合同12.6.1款约定，守约方因签订、履行、解除合同向第三方交纳的税款、行政事业性收费等费用由违约方按实际发生金额予以补偿，违约方交纳的此类费用由其自行承担。12.8款约定，如因买受人原因导致出卖人解除合同或产生损失的，买受人应当负责赔偿出卖人损失（包括但不限于损害赔偿金及诉讼费、律师费等费用）并承担合同约定的违约金等责任。 2017年1月14日，王恒红作为卖方（甲方），田军辉作为买方（乙方），21世纪不动产济南中住加盟店（山东中住地产经纪有限公司）作为居间方（丙方）签订了《房屋买卖合同》一份。合同约定：甲方自愿出售坐落于济南市历城区万象新天*室的房产给乙方，房屋所有权证书号：销售（字）*，房屋所有权人王恒红，房屋建筑面积为91.42平方米，附属设施包含固定装修、双气设备、公共维修基金，房屋有抵押、无租赁；甲、乙双方经协商一致，同意本合同项下房产818000元，乙方在买卖合同签订时向甲方支付定金2万元；乙方于2017年1月20日前，将首付款278000元存入甲方指定账户，交房当日支付37万元（含定金），剩余房款17万元在银行发放贷款之日由银行向甲方直接支付，以上款项具体数额以贷款银行确定的金额为准，如按揭贷款不能办理或贷款银行确定的贷款金额少于本合同约定的贷款金额，乙方应一次性补足，若有尾款，待该房屋权属过户手续办理完毕及物业交割后10日内，乙方向甲方结清全部房款；甲、乙双方应在本合同签订之日起900日内，委托并协助21世纪不动产济南中住加盟店权证部办理但不限于房产过户、评估、贷款等相关手续并提供相关贷款资料，甲乙双方应互相配合协助税费的缴纳；甲、乙双方同意，甲方于收到乙方第二笔首付款当日通知乙方进行房屋验收交接；合同第十二条违约责任1、如发生与甲方有关的权属纠纷或债务纠纷（包括但不限于继承纠纷、抵押、查封等权利限制情况），由甲方负责解决，并向乙方承担本条款第2项的计算标准承担损失；2、甲、乙双方在签订本合同后，如甲、乙任一方未按本合同的约定履行相关义务，每逾期一日，违约方应向本合同房屋买卖的相对方支付本合同总房价款3‰的违约金（或者违约方承担本合同总房价30%的违约金，具体承担哪一种违约责任，由守约方选择），并赔偿相对方因此遭受的损失（包括律师费、诉讼费用、交通费等）；3、甲方不履行办证、交房义务、缴纳约定税费的义务，或者乙方不履行付款义务、缴纳约定税费的义务，除承担本条款第2项的违约责任外，守约方有权在履行义务期限届满后30日后解除合同。合同第十三条其他约定事项1、签订合同当日乙方交购房定金16万元（2017年1月20日前支付14万元），若乙方违约定金不退，若甲方违约将双倍返还定金给乙方，违约方将承担支付三倍以上的服务佣金给丙方；……6、甲方应在开发商通知收房时第一时间办理收房手续。甲方处由王恒红签字捺印予以确认，乙方处由田军辉签字捺印予以确认，丙方加盖山东中住地产经纪有限公司合同专用章予以确认。 合同签订当日，田军辉支付部分定金2万元，王恒红出具定金收条。之后，田军辉按照合同约定支付剩余定金14万元，王恒红出具定金收条，同时田军辉支付部分房款118000元，王恒红为其出具房款收条。 因王恒红未按期还贷，济南天鸿永信房地产开发有限公司于2017年5月10日向本院提起诉讼，要求解除双方签订的济南市商品房买卖合同。经审理本院于2017年11月15日判决确认济南天鸿永信房地产开发有限公司与王恒红签订的位于济南万象新天项目*房屋的《济南市商品房买卖合同》于2017年8月14日解除，并判令王恒红承担违约责任。该判决目前尚在上诉期间。 2017年11月14日，山东中住地产经纪有限公司出具证明一份，内容载明：王恒红与田军辉房屋买卖合同系我公司促成交易，编号为：*，因王恒红下落不明，致使田军辉无法取得房屋，我公司将收取的佣金予以退回田军辉，工作人员马鹏在房屋买卖合同上注明：佣金条款作废，该记载不影响合同其他条款效力。该证明加盖山东中住地产经纪有限公司公章予以确认。 2017年6月，田军辉与山东睿扬律师事务所签订委托代理合同，委托该所律师处理纠纷事宜，并支付律师费25000元。田军辉于2017年7月4日提起诉讼，本院于同日受理。 本院认为，原、被告双方签订的房屋买卖合同系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应诚信履约。违约一方，应承担相应的违约责任。根据双方房屋买卖合同第十一条的约定，甲方应于收到乙方第二笔首付款当日通知乙方进行房屋交接，庭审中，田军辉表示根据原、被告及中介公司口头约定最迟2017年6月底交房，虽未形成书面协议，但根据王恒红与济南天鸿永信房地产开发有限公司签订的商品房买卖合同第八条约定，出卖人应当在2017年6月30日前将商品房交付买受人使用，原、被告签订的房屋买卖合同第十三条第六款约定，甲方应在开发商通知收房时第一时间办理收房手续，故对田军辉的该主张，本院予以采信。王恒红未在规定时间与开发商办理收房手续，也未在约定时间向田军辉交付房屋，田军辉及中介公司多次与王恒红联系未果，综上，王恒红拒不履行交房等主要义务，其行为已构成根本违约。田军辉要求解除合同符合法律规定，本院予以支持。根据法律规定，涉案房屋买卖合同于诉状送达之日即2017年10月16日解除。因合同解除，田军辉主张王恒红返还购房款118000元，符合法律规定，本院予以支持。根据合同约定，若乙方违约定金不退，若甲方违约将双倍返还定金给乙方，田军辉主张双倍返还定金32万元的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。田军辉主张王恒红承担律师费25000元，提交委托代理合同以及发票予以证明，该主张符合法律规定及合同约定，本院予以支持。田军辉主张交通费1000元，证据不足，本院不予支持。 依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第九十三条第二款、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、原告田军辉与被告王恒红2017年1月14日签订的房屋买卖合同于2017年10月18日解除。 二、被告王恒红于本判决生效之日起十日内返还原告田军辉购房款118000元。 三、被告王恒红于本判决生效之日起十日内返还原告田军辉双倍定金32万元。 四、被告王恒红于本判决生效之日起十日内赔偿原告田军辉律师费25000元。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 五、驳回原告田军辉的其他诉讼请求。 案件受理费11980元，保全费4040元，均由被告王恒红负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于济南市中级人民法院。 审 判 长  于东亮 人民陪审员  吕春华 人民陪审员  朱翠荣 二〇一七年十二月十五日 书 记 员  岳 静