.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}    海南省海口市美兰区人民法院稿纸   民事判决书   （2017）琼0108民初9622号   原告：陈某，男，2011年7月26日出生，汉族，住海南省海口市琼山区。   法定代理人：卓某（系陈某母亲），女，住海南省海口市琼山区。   原告：卓某，女，1978年10月5日出生，汉族，住海南省海口市琼山区。   以上两原告共同委托诉讼代理人：苏向祥，北京苏向祥律师事务所律师。   被告：海南国瑞投资开发有限公司，住所地海南省海口市蓝天路****203。   法定代表人：郝振河，董事长。   委托诉讼代理人：王淼，女，公司职员。   原告陈某、卓某与被告海南国瑞投资开发有限公司（以下简称国瑞公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年11月6日立案后，依法适用普通程序，于2017年12月12日、27日公开开庭进行了审理。原告陈某、卓某的委托诉讼代理人苏向祥、被告国瑞公司的委托诉讼代理人王淼到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   陈某、卓某向本院提出诉讼请求：1.判令国瑞公司返还陈某、卓某购房款24874130元及利息（以24874130元为基数，参照银行同期贷款利息自2017年9月30日计算至给付时止）；2.诉讼费等由国瑞公司承担。诉讼过程中，陈某、卓某增加诉讼请求为：确认陈某、卓某与国瑞公司于2017年8月11日签订的《海阔天空·国瑞城商品房认购书》已经变更，后又变更该诉讼请求为：判令解除陈某、卓某与国瑞公司于2017年8月11日签订的《海阔天空·国瑞城商品房认购书》。事实和理由：2017年8月11日，陈某、卓某与国瑞公司签订了《海阔天空·国瑞城商品房认购书》，陈某、卓某欲购买国瑞公司开发的S5-西栋Bxx层整层，总购房款为49053584元。合同签订时，陈某、卓某向国瑞公司支付了80万元购房定金，并于2017年8月14日、15日、16日，陆续向国瑞公司转账汇款3610万元。国瑞公司收到该款后出具了收款收据。陈某、卓某余款未付。2017年9月初，陈某、卓某向国瑞公司提出退房请求，国瑞公司同意变更和解除上述认购书。2017年9月27日，双方达成新的认购协议，房款11225870元。经结算，国瑞公司还应退还陈某、卓某24874130元。2017年9月28日，陈某、卓某委托律师向国瑞公司发送经公证送达的《律师函》，国瑞公司于9月30日收到该函。该函要求国瑞公司在十日内予以书面答复解决方案。截止诉讼时，国瑞公司没有回应。   国瑞公司辩称，陈某、卓某与国瑞公司未达成2017年8月11日所签订的认购书的变更或者解除，卓某与国瑞公司于2017年9月27日所签订的认购书系新的购买事实，请求依法驳回陈某、卓某的诉讼请求。   根据当事人陈述和经审查确认的认购书、收款收据、公证书等证据，本院认定事实如下：2017年8月11日，陈某、卓某与国瑞公司签订《海阔天空·国瑞城商品房认购书》，约定陈某、卓某认购国瑞公司海阔天空国瑞城S5地块项目5号楼西栋Bxx层整层，预测建筑面积2306.19平方米，其中预测套内面积1402.96平方米。陈某、卓某应在签订本认购书的同时向国瑞公司支付立约定金800000元，用于担保《商品房买卖合同》的签订。陈某、卓某如选择一次性付款方式，总房款为49053584元，陈某、卓某须于签订《商品房买卖合同》的同时付清全部房款。陈某、卓某应当在本认购书签订之日起7日内，主动与国瑞公司签订《商品房买卖合同》，并同时支付首期房款或全部房款，若逾期未与国瑞公司签订，则国瑞公司有权解除本认购书，本认购书自国瑞公司书面解除通知送达之日起解除，国瑞公司有权将上述房产另行出售，陈某、卓某已支付国瑞公司的立约定金不再返还。2017年8月14日、15日、16日，陈某、卓某共计向国瑞公司支付购房款3610万元。2017年9月27日，卓某与国瑞公司签订《海阔天空·国瑞城商品房认购书》，约定卓某认购国瑞公司海阔天空国瑞城S5地块项目B号楼西栋B1xxx房，预测建筑面积536.31平方米，其中预测套内面积326.26平方米。总房款为11225870元。卓某应在签订本认购书的同时向国瑞公司支付立约定金100000元，用于担保《商品房买卖合同》的签订。卓某如选择一次性付款方式，总房款为11225870元，卓某须于签订《商品房买卖合同》的同时付清全部房款。卓某应当在本认购书签订之日起7日内，主动与国瑞公司签订《商品房买卖合同》，并同时支付首期房款或全部房款，若逾期未与国瑞公司签订，则国瑞公司有权解除本认购书，本认购书自国瑞公司书面解除通知送达之日起解除，国瑞公司有权将上述房产另行出售，卓某已支付国瑞公司的立约定金不再返还。之后，卓某与国瑞公司就国瑞城S5地块项目B号楼西栋B1xxx房签订《商品房买卖合同》，并以其已支付的国瑞城S5地块项目5号楼西栋Bx层的3610万元购房款冲抵房款11225870元，国瑞公司为陈某、卓某重新开具了5号楼西栋B31层24874130元的购房发票。2017年9月28日，陈某、卓某委托苏向祥律师向国瑞公司发出《律师函》，称因陈某、卓某家人经营的公司业务出现突发情况，急需资金返还客户。陈某、卓某于本月初向国瑞公司提出解除于8月11日签署的认购书的请求，国瑞公司也口头答应尽快解决，但无任何书面承诺和其他保障。陈某、卓某希望对80万元的定金能够保留到今年年底或更长一点时间，此次危机解决后再筹资金购买或介绍亲朋好友购买，到期如不能购买，依据合同法有关规定承担相应的违约责任。27日购买了11225870元的房屋，余款24874130元，希望一次性返还。希望国瑞公司接到本函后，在十日内予以书面答复解决方案。国瑞公司收到律师函后并未向陈某、卓某进行书面回复。陈某、卓某向国瑞公司索要购房余款未果，遂成讼。   本院认为，《中华人民共和国合同法》第四条规定，当事人依法享有自愿订立合同的权利，任何单位和个人不得非法干预。陈某、卓某与国瑞公司于2017年8月11日签订的认购书是《商品房买卖合同》的预约合同，其目的是引导双方签订正式的《商品房买卖合同》，从而在双方之间形成商品房买卖关系。但陈某、卓某没有依据该认购书的约定与国瑞公司签订《商品房买卖合同》，且在诉讼中明确表示其资金出现困难，无法支付余款继续履行认购书，即不再继续签订正式的《商品房买卖合同》，因此该认购书已失去自愿履行的基础。在陈某、卓某已明确表示不愿意继续履行认购书并要求解除认购书的情况下，本院确认双方于2017年8月11日签订的认购书解除。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。因双方于2017年8月11日签订的认购书已经由本院确认解除，国瑞公司继续占有陈某、卓某支付的购房款缺乏依据，故国瑞公司应返还陈某、卓某购房款24874130元及该款按中国人民银行同期贷款利率自本判决生效之日起计算至还清之日止的利息，陈某、卓某诉请超出部分，本院不予支持。   综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四条、第九十四条、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：   一、解除陈某、卓某与海南国瑞投资开发有限公司于2017年8月11日签订的《海阔天空·国瑞城商品房认购书》；   二、海南国瑞投资开发有限公司应于本判决生效之日起十日内返还陈某、卓某房款24874130元及利息（按中国人民银行同期贷款利率自本判决生效之日起计算至还清之日止）；   三、驳回陈某、卓某的其他诉讼请求。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费166170.65元，由海南国瑞投资开发有限公司负担。   如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于海南省海口市中级人民法院。   审 判 长 王显芳   人民陪审员 陆 泉   人民陪审员 黄于涵     二〇一七年十二月二十九日   法官 助理 陈芷钐   书 记 员 黄雪贞   速 录 员 王志玲   附：相关法律条文   《中华人民共和国合同法》   第四条当事人依法享有自愿订立合同的权利，任何单位和个人不得非法干预。   第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：   （一）因不可抗力致使不能实现合同目的；   （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；   （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；   （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；   （五）法律规定的其他情形。   第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。   《中华人民共和国民事诉讼法》   第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。