海口市龙华区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）琼0106民初521号 原告：李明辉，男，1962年6月19日出生，汉族，住海口市。 委托诉讼代理人：林秋嫩，海南昌宇律师事务所律师。 委托诉讼代理人：徐卓然，海南昌宇律师事务所律师。 被告：海南省四海实业总公司，住所地海口市龙昆下村。 法定代表人：马家标。 第三人：马雪冰，女，1990年6月1日出生，汉族，住海南省澄迈县。 第三人：海南永成物业发展总公司，住所地海口市机场西路。 法定代表人：马家仁。 委托诉讼代理人：马家祥，该司职员。 原告李明辉与被告海南省四海实业总公司（以下简称四海公司）、第三人马雪冰、海南永成物业发展总公司（以下简称永成公司）所有权确权纠纷一案，本院于2017年1月5日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人林秋嫩、徐卓然、被告四海公司的法定代表人马家标、第三人马雪冰、第三人永成公司的委托诉讼代理人马家祥到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.原告对海口市龙华区坡巷村449号1单元201房享有拆迁补偿权益；2.被告承担本案诉讼费用。事实和理由：原告原为被告职工。1995年5月21日，原告与被告签订了《集资住房协议书》：约定由原告出资人民币贰万元整作为被告在海口市××区职工住宅楼的集资款。次日，原告向被告交付了集资款2万元，分得海口市龙华区坡巷村449号X单元XXX房。因被告国有企业改制，2007年7月13日，原告与被告签订了《解除劳动协议书》，该套房继续原告居住、使用至今。2016年，海口市龙华区坡博巷片区棚户区拆迁改造，原告在办理相关征收补偿手续时，被告知该住房已由马雪冰与政府签订征收补偿协议。原告向海口市龙华区坡博巷片区棚户区（城中村）改造项目指挥部反映情况，指挥部称该住房的征收人及手续系由被告提供，并拒绝提供马雪冰的信息，要求原告向法院起诉以确认权益。 被告四海公司辩称，一、原告对位于海口市××路号房屋不享有所有权和使用权，无权对该房屋拆迁补偿款主张权利，依法应驳回其全部诉讼请求。1995年5月，被告与原告等职工签订《集资住房协议书》（下称集资协议），《集资协议》第四条约定：“1、职工的集资款，在房改或出让时，全额折算退还给住房人。2、房改或出让时，优先照顾住房人，并给予适当的优惠。”；第六条约定：“凡符合下列条件之一者，总公司有权收回住房，另行分配：......2、由总公司同意调离或解雇的职工，在办理离职手续时，一并退还本人集资款，并收回住房。3、凡要求自动离职，或实际上己自动离职（旷工十五天者），自离职之日起一个月内应主动交出住房，退还本集资款，三个月内不搬离住房的，总公司有权采取强制揩施搬离，同时，集资款不予退还。”。原告缴纳集资款2万元后，被告将建成的住宅楼二楼XXX房交给原告暂时居住使用。1997年底因四海光纤光缆厂经营不善，经济效益不好，原告擅自离岗回老家陕西省西安市××路，长期不到被告单位上班，严重违反了被告的规章制度。1998年7月7日，被告作出《关于对原告同志以自动辞职论处的决定》（四海总字[1998]006号），决定将原告作为自动辞职处理。2000年10月30日，被告向原告发出《关于限期退还住房的函》（四海总字[20001009号），要求原告务必于2000年12月31日前主动退出住房并领回集资款2万元。逾期不退房，被告将无条件收回住房，并扣留集资款以作为支付占用住房的租金。在函件发出后，因原告拒不返回公司办理退房手续，被告根据《集资协议》第六条第3项的约定收回了涉案房产，并扣留了集资款2万元。因被告拖欠永成公司的借款，2003年10月15日，被告与永成公司签订《房屋抵债协议书》，约定以涉案房产作价30万元抵偿给永成物业公司。1998年9月，被告根据海口市住房制度改革的文件规定，决定将集资兴建的住宅楼作为房改房分配给马家标、吴家安等12位职工，并与马家标等12位职工分别签订《海口市公有住房买卖协议书》（一次付清房款），由于被告对原告己作自动辞职处理，己收回其住房，故原告不在房改分配住房的名单内。综上，根据《集资协议》第四条第3项的约定以及被告住房分配政策，被告职工只有正式参加房改分配、签订《海口市公有住房买卖协议书》并缴清房价款后，才能享有公有住房的所有权和使用权。虽然原告在签订《集资协议》并缴交集资款后涉案房产享有临时的居住权，但因原告自动辞职后，被告已根据《集资协议》第六条的约定收回了涉案房产，原告亦未能参加房改分配，故其对涉案房产不享有所有权和使用权，无权主张该房屋拆迁补偿款。二、原告提起的民事诉讼己超过诉讼时效期限，依法应驳回其起诉。因原告自动辞职，2000年10月30日，被告已向原告发出《关于限期退还住房的函》，收回涉案房屋，并已于2003年将该房屋抵偿给永成公司，如果原告对被告的处理决定不服，应及时提起民事诉讼主张自己的权利。然而，原告在坡博村整体拆迁后才于2017年提起民事诉讼，故原告的起诉已超过二年的诉讼时效期限，依法应驳回其起诉。综上，原告对涉案房产不享有所有权或使用权，无权主张该房屋拆迁补偿款，而且原告的起诉己超过诉讼时效期限，恳请法院驳回其起诉或诉讼请求，以维护被告的合法权益。 第三人马雪冰述称，我与永成公司于2012年3月19日购买涉案房产，总价款18万元。我以现金方式支付购房款后一直居住使用至房产改造才搬出来。 第三人永成公司述称，四海公司拖欠我司借款，双方于2003年10月15日签订了《房屋抵债协议书》，四海公司以其名下位于海口市××路楼XXX房作价30万元抵偿给我司。2012年3月19日，我司以18万元将涉案房产转让给马雪冰。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。原告向本院提交的证据：原告身份证、户口簿、被告机读档案、集资住房协议书、集资款收据、解除劳动合同协议书、海口市龙华区坡博、坡巷片区棚户（城中村）改造项目档案冻结审批表、马雪冰与拆迁工作组签订的征收补偿协议书相关材料、报案书及证明书。原告提交上述证据原件与已核对无异，本院对上述证据的真实性予以确认。 四海公司向本院提交以下证据：关于限期退房的函（复印件）、马家标的《集资住房协议书》、收款收据、总公司职工房改结果公布、海口市公有住房买卖协议书贰份、房屋抵债协议书。因关于限期退房的函系复印件，且原告对该证据三性不予认可，本院对该证据的真实性不予确认。对四海公司提交原件核对无异的其他证据的真实性予以确认。 马雪冰向本院提交以下证据：房屋买卖合同、收据，马雪冰提交原件核对无异的房屋买卖合同，本院对该证据真实性予以确认。虽收据为复印件，但第三人永成公司确认收到马雪冰的购房款，并向其出具该收据，故本院对该收据的真实性予以确认。 永成公司向本院提交以下证据：房屋抵债协议书、房屋买卖合同、四海公司欠款综合材料（催还欠款确认书、借款利息计算表、催收借款通知书），永成公司提交原件核对无异，本院对上述证据真实性予以确认。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告于1984年3月入职四海公司工作。1995年5月21日，原告与四海公司签订《集资住房协议书》，约定由原告向四海公司支付集资款2万元，可分得在坡巷村职工住宅楼一套集资住房。该协议书第六条对四海公司收回集资住房进行了约定：1.住房人自愿退房，由本人提前一个月提出书面报告，搬离后半个月内，由四海公司退回全部集资款；2.由四海公司同意调离或解雇的职工，在办理离职手续时，一并退还本人集资款并收回住房；3.凡要求自动离职，或实际上已自动离职，自离职之日起一个月内应主动交出住房，退还本集资款，三个月内不搬离住房的，四海公司有权采取强制措施搬离，不予退还集资款。前述协议签订后，原告向四海公司支付集资款2万元，并取得海口市龙华区坡巷村449号1单元XX号集资房的使用权。1998年8月，四海公司根据海口市住房改革的相关文件规定，决定将其集资兴建的住宅楼作为房改房改制分配。四海公司与马家标等其他职工分别签订《海口市公有住房买卖协议书》（一次付清房款），参加购买改制后的房改房的职工按房产成本价一次性向四海公司支付购房款，并取得房产的产权。但，原告并未参加购买房改房。原告与四海公司签订《解除劳动合同协议书》，共同确认自1984年3月至2007年9月止，双方存在劳动合同关系；自2007年9月30日起双方解除劳动合同关系。四海公司称原告于1998年已经自动离职，而原告认为其一直在被告处工作。原告未能举证证明其于1998年后被告向其支付过工资的证明，被告亦未能提交与《解除劳动合同协议书》相反的证据证明原告离职的时间。原告与四海公司解除劳动合同关系后，原告一直未到四海公司处办理集资房退房手续。 2016年7月16日，原告因户口迁移的需要，四海公司向海口市龙华区金宇派出所出具一份《证明书》，证明原告系四海公司的职员，一直居住在涉案房产。2016年7月19日，原告将户口由海口市龙华区滨海街道办事处盐灶二居委会盐灶路117号迁入海口市龙华区坡巷村449号X单元XXX房。四海公司在庭审中称该证明书系原告要求其出具的，方便其户口迁移，原告于1998年后并未在该涉案房产居住。原告称其一直居住在涉案房产，但未能提供证据证明。 2003年10月15日，因四海公司尚欠永成公司债务480万美元，四海公司将涉案房产作价人民币30万元抵偿给永成公司，双方签订《房屋抵债协议书》。2012年3月19日，永成公司将涉案房产出售给马雪冰，售价款18万元。2016年，因海口市龙华区坡博、坡巷片区棚户区（城中村）改造，马雪冰与该棚户区拆迁办签订涉案房产的补偿文件。 原地址为海口市××路号海南省××宿舍房，现地址变更为海口市××区号房，系属同一套房产。 本院认为，关于诉讼时效问题。四海公司认为原告起诉以超过诉讼时效，应驳回原告诉讼请求。依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条的规定，权利人向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，而诉讼时效期间的起算应自权利人知道或应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。原告于2016年11月才获知第三人马雪冰作为涉案房产的权利人与棚户区改造中心签订补偿文件。故，本案的诉讼时效期间应以2016年11月作为起算时间，原告主张对海口市龙华区坡巷村449号X单元XXX房享有拆迁补偿权益未超过诉讼时效。 关于原告是否享有海口市龙华区坡巷村449号X单元XXX房拆迁补偿权益问题。虽原告未能证明其于1998年后尚在四海公司处工作，但被告亦未能提出相反证据推翻《解除劳动合同协议书》中确认的原告离职的时间。四海公司作为用人单位，应对原告的离职时间承担证明责任。故，本院以《解除劳动合同协议书》中载明的离职时间为准，即2007年9月30日。原告未参加将其取得的四海公司的集资涉案房产转为房改房，亦未向四海公司支付过房改房购房款，原告与四海公司对涉案房产的争议应适用双方于1995年5月21日签订的《集资住房协议书》约定。集资房系企事业单位解决内部职工的住房问题的途径，系企事业单位保障职工的权利、对职工为单位贡献劳力予以奖励的福利待遇，理应由四海公司的职员享有。按照该协议书的第六条规定，四海公司与原告解除劳动合同关系后，原告应与四海公司办理退房退款手续。原告离职后未能办理退房退款手续，不可归责于四海公司，更不能当然享有对涉案房产的产权。现原告主张其享有涉案房产的拆迁补偿权益，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国民法总则》第三条的规定，判决如下： 驳回原告李明辉的诉讼请求。 案件受理费7300元，由原告负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于海南省海口市中级人民法院。 审 判 员  张汉政 人民陪审员  黄 勇 人民陪审员  刑益长 二〇一七年十二月二十三日 书 记 员  余红梅