广东省东莞市第一人民法院民 事 判 决 书（2017)粤1971民初26733号原告彭枢，男，汉族，1993年8月11日出生，住广东省兴宁市，委托代理人罗红、宋文娟，分别系广东文厚律师事务所律师、辅助人员。被告熊僧先，男，汉族，1981年3月23日出生，住武汉市洪山区，委托代理人黄秀娟、屈梦颖，分别系广东名道律师事务所律师、实习律师。第三人东莞市融易房地产经纪有限公司，住所地：东莞市寮步镇横坑万科城市高尔夫花园橡树街****，统一社会信用代码：91441900562550397Y。法定代表人郭科锋。委托代理人赵丽，系该公司员工。原告彭枢诉被告熊僧先、第三人东莞市融易房地产经纪有限公司房屋买卖合同纠纷一案,本院立案受理后，依法适用简易程序，于2017年12月4日公开开庭进行了审理。原告彭枢及其委托代理人罗红，被告的委托代理人黄秀娟，第三人的委托代理人赵丽到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、请求解除签订的《房屋买卖合约》；2、判令被告立即向原告支付违约金319760元；3、判令被告返还已经由原告支付给被告的定金50000元；4、判令被告赔偿已经由原告支付的中介服务费47964元；5、判令被告赔偿此涉案房屋升值部分的损失（暂主张部分损失40万元）；6、被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：原告与被告在第三人的中介服务下，于2016年7月21日签订《房屋买卖合约》，约定被告将其位于东莞市南城区东莞大道666号百悦尚城39栋2单元1502号房屋出售给原告，成交价格为1598800元。原告在签订本合同时即支付了50000元作为定金。《房屋买卖合约》及附件约定“卖方应于签署本合约后成功办理一手房产证3日内申请办理解除抵押手续及卖方在收到定金后成功办理一手房产证3日内提供齐全办理银行贷款所需要的资料，且协助买方申请银行按揭”。但被告明知房产证已出，且在原告及中介再三催促下，借故拖延拒不配合办理赎楼和配合原告办理抵押贷款手续，并表示不再出卖。后得知原告因该房产在市场上升值较快，迟迟不愿办理赎楼、抵押贷款手续，并无故拖延、搪塞原告，甚至直接拒卖。原告已按《房屋买卖合约》的约定，支付了第三人中介服务费47964元，根据《房屋买卖合约》的约定应由被告赔偿由原告支付的中介服务费47964元。被告未按其承诺向原告履行合同义务，被告的行为已经构成违约，已严重侵害了原告的合法权益。被告辩称，被告同意解除双方签订的《房屋买卖合约》，请法院根据合同的约定依法处理原告关于定金、违约金及中介费的诉讼请求。被告主张房屋升值部分损失没有依据，请求法院予以驳回。第三人对原告的起诉没有意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：原告主张多次催促被告办理赎楼贷款过户事宜，被告均予以拒绝，并明确表示不再出卖房屋，与原告协商赔偿事宜，为此提交微信聊天记录为证。微信聊天记录中原告于7月29日问“您这边的意思就是决定不卖房了吗？”，被告答“是的”。被告确认微信聊天记录的真实性，但认为不能证明被告严重违约，被告因为资金短缺在领取房产证后没有按合同约定进行赎楼，致使双方签订的房屋买卖合同无法继续履行，被告曾与原告协商由原告先行支付首期款用于赎楼，但原告拒绝，被告在此情况下为了弥补原告的损失积极与原告协商赔偿，表明被告积极弥补原告因此受到的损失。第三人则称曾约原被告到第三人处面谈，并就交易过程进行说明，告知双方如因资金短缺可介入担保赎楼业务，但被告明确表示不愿意再出售房屋，并称其由于购买碧桂园的房屋无法对案涉房屋进行赎楼。原告要求被告赔偿案涉房屋升值部分的损失40万元，并称40万元只是房屋差价的一部分，并非全部，根据案涉房屋所在小区不同楼幢、不同层高的同等面积房屋的成交价228万元来看，案涉房屋升值近70万元。被告则称原告该项主张没有事实和法律依据，计算损失时不能超过违约方订立合同时预见或者应当预见因违约可能造成的损失，而原告主张的房屋升值损失在订立合同时并不能预见，且原告已诉请被告支付违约金，该违约金为补偿性违约金，旨在弥补原告因违约而造成的损失，被告对原告主张的违约金没有异议，可见原告因被告违约造成的损失已由违约金得到填补，原告主张可得利益损失没有依据，应予以驳回。原告则称仅主张部分房屋差价损失，被告因房产市场增值较快而违约，若违约方因违约行为导致获利致使原告的损失无法填补的，有违公平原则，请求法院结合违约金对升值部分损失予以审核确定。被告则称违约金已足额弥补原告因合同未正常履行所造成的损失。本院认为，本案《房屋买卖合约》的内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效，对签约方具有法律约束力。双方对于合同解除没有异议，本院予以认定。合同约定卖方收取定金后成功办理一手房产证3日内自行向抵押银行申请办理提前还贷手续，由银行接受还贷申请之日起7日内一次性还清所欠银行贷款，在抵押银行出具还清贷款证明等资料后7日内到房管部门办理涂销抵押及归档手续。被告已于2017年7月办出案涉房屋的不动产权证，但未按合同的约定在成功办理一手房产证3日内申请提前还贷、赎楼、涂销抵押等相关手续，被告的行为构成违约。被告于2017年7月29日明确表示不卖房屋的行为，构成违约。根据合同第一部分第十条“买卖双方任意一方违约，守约方有权解除本合约，并有权要求违约方按定金法则或相当于成交价的百分之二十作为守约方的赔偿”的约定，原告主张被告支付违约金319760元（1598800元×20%）于法有据，本院予以支持。被告违约导致合同解除，被告应将收取原告的定金50000元予以返还。原告已向第三人支付中介服务费47964元，根据合同第二部分第二条第1款“如守约方已支付中介代理费及咨询费的，经纪方不予退回，应由违约方赔偿给守约方。”的约定，原告诉请被告支付中介服务费47964元，于法有据，本院亦予以支持。原告关于案涉房屋升值近70万元的主张没有提交相应证据予以证实，原告主张案涉房屋升值部分的损失缺乏事实依据，应承担由此产生的不利后果，本院对原告该项主张不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条的规定，判决如下：一、确认原告彭枢和被告熊僧先、第三人东莞市融易房地产经纪有限公司签订的《房屋买卖合约》（编号902342）解除；二、被告熊僧先应于本判决发生法律效力之日起三日内返还原告彭枢定金50000元；三、被告熊僧先应于本判决发生法律效力之日起三日内支付原告彭枢违约金319760元；四、被告熊僧先应于本判决发生法律效力之日起三日内支付原告彭枢中介服务费47964元；五、驳回原告彭枢其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费5988.62元、保全费4608.62元（原告已预交），由原告彭枢负担5413.24元，被告熊僧先负担5184元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。审判员  刘秋霞二〇一七年十二月二十二日书记员  简凤娇冷静附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。