宁波市江北区人民法院民 事 判 决 书（2017）浙0205民初4209号原告：中国银行股份有限公司宁波市江北支行（统一社会信用代码：91330205954236831B）。住所地：浙江省宁波市江北区人民路725（1-1）（1-2）。代表人：徐佳，该支行行长。委托诉讼代理人：徐雪明，男，该支行员工。委托诉讼代理人：虞斌，男，该支行员工。被告：华升建设集团宁波镇海置业投资有限公司（注册号：330211000059342）。住所地：浙江省宁波市镇海区骆驼街道慈海南路***号。法定代表人：杭飞龙。被告：宁波市甬佳房地产开发有限公司（统一社会信用代码：91330205254076531L）。住所地：浙江省宁波市江北区路林常洪。法定代表人：宋伟林。被告：杭飞龙，男，1957年6月2出生，汉族，住浙江省上虞市崧厦镇杭郭村杭二路***号。被告：祝华丽，女，1963年2月9日出生，汉族，住浙江省宁波市海曙区新芝路***弄*号11D。原告中国银行股份有限公司宁波市江北支行（以下简称中国银行江北支行）与被告华升建设集团宁波镇海置业投资有限公司（以下简称华升公司）、宁波市甬佳房地产开发有限公司（以下简称甬佳公司）、杭飞龙、祝华丽金融借款合同纠纷一案，本院于2017年12月1日立案后,依法适用简易程序，由审判员陆剑峰独任审理，并于2017年12月26日公开开庭进行了审理。原告中国银行江北支行的委托诉讼代理人徐雪明、虞斌到庭参加了诉讼，被告华升公司、甬佳公司、杭飞龙、祝华丽经本院依法传唤，无正当理由均未到庭。本案现已审理终结。中国银行江北支行向本院提出诉讼请求,判令：1.被告华升公司向原告归还固定资产借款本金59799998.30元，并支付利息1469576.65元，合计61269574.95元（暂计至2017年11月24日），之后产生的罚息、复利按照合同约定计收至清偿之日止；2.原告有权以被告华升公司提供的位于镇海区骆驼街道镇海大道中段1号1-2，G-1，2-1，3-1，4-1，4+1-1室（房屋所有权证号：房权证镇骆字第20150046**号）、镇海区骆驼街道镇海大道中段1号1-1，2-1,3-1室（房屋所有权证号：房权证镇骆字第20150046**号）、镇海区骆驼街道镇海大道中段1号-1-1～23-1,23+1-1，G-1，G-2，G-3室（房屋所有权证号：房权证镇骆字第20150046**号）房产及其土地使用权[土地使用权证号：甬国用（2015）第0601369号]的抵押房地产折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿；3.被告甬佳公司对华升公司的上述债务承担连带还款责任；4.被告杭飞龙对华升公司的上述债务承担连带还款责任；5.被告祝华丽对华升公司的上述债务承担���带还款责任；6.本案诉讼费用由四被告共同承担。庭审中,原告变更第1项诉讼请求为:判令被告华升公司向原告归还固定资产借款本金59799998.30元，并支付利息1535099.18元，合计61335097.48元（暂计至2017年12月1日），之后产生的罚息、复利按照合同约定计收至清偿之日止。华升公司、甬佳公司、杭飞龙、祝华丽均未进行书面和口头答辩，也未向本院提供任何证据材料。本案经审理查明的案涉借款事实如下：借款合同：编号江北2011人借055号《固定资产借款合同》及编号江北2015年补字012号《补充协议》、编号江北2011人借补字055号-3《固定资产借款合同补充协议》、编号江北2011人借补字055号-4《固定资产借款合同补充协议》、编号江北2011人借补字055号-5《固定资产借款���同补充协议》、编号江北2016展期003号《借款展期偿还申请书》；出借方：中国银行江北支行；借款方：华升公司；借款金额及用途：60000000元，用于“镇海国际大酒店”开发项目；借款期限：67个月，自实际提款日起计算；放款日期及金额：2011年5月27日一次性全额放款60000000元；利率：浮动利率，以实际提款日为起算日，每3个月为一个浮动周期，其中首期利率为实际提款日中国人民银行公布施行的五年以上贷款基准利率加15%。2011年5月27日确定首期利率为年利率7.82%；还款方式：按季结息，约定2015年12月1日、2016年6月1日及2016年12月1日分别归还20000000元；2016年6月27日调整还款计划为：2016年11月30日、2016年12月1日分别归还20000000元、2016年12月30日归还19800000元；2016年9月19日变更结息方式为：按半年结息，每年的6月20日、12月20日为结息日，6月21日、12月21日为付息日；2016年12月26日对上述贷款进行展期，展期偿还日为：2017年6月30日归还2000000元、2017年7月31日归还2000000元、2017年8月31日归还2000000元、2017年9月30日归还3000000元、2017年10月31日归还3000000元、2017年11月30日归还3000000元、2018年6月30日归还22400000元、2018年12月30日归还22399998.30元，展期后贷款利率调整为年利率5.64%；2017年9月14日变更还款计划为：2017年11月30日归还500000元、2017年12月30日归还500000元、2018年6月30日归还29300000元、2018年12月30日归还29499998.30元；还息情况：尚欠本金59799998.30元，利息1535099.18元，合计61335097.48元（暂计至2017年12月1日），之后产生的罚息、复利按照合同约定计收至实际支付之日止；担保情况：（一）抵押担保：2015年2月6日，被告华升公司与原告签订编号为江北2015人抵012号《最高额抵押合同》，以其所有的位于镇海区骆驼街道镇海大道中段1号1-2，G-1，2-1，3-1，4-1，4+1-1室（房屋所有权证号：房权证镇骆字第20150046**号）、镇海区骆驼街道镇海大道中段1号1-1，2-1,3-1室（房屋所有权证号：房权证镇骆字第20150046**号）、镇海区骆驼街道镇海大道中段1号-1-1～23-1,23+1-1，G-1，G-2，G-3室（房屋所有权证号：房权证镇骆字第20150046**号）房产及其土地使用权[土地使用权证号：甬国用（2015）第0601369号]为华升公司与原告之间签订的编号为江北2011人借055号《固定资产借款合同》提供最高限额115000000元的抵押担保，他项权证编号分别为：镇土抵他项（2015）第0000103号、房他证镇骆字第20150010**、房他证镇骆字第20150010**号、房他证镇骆字第20150010**号；（二）保证担保：2011年3月24日，被告甬佳公司与原告签订编号为江北2011人保016号《保证合同》，约定其为原告与华升公司签订的编号为江北2011人借055号《固定资产借款合同》及其修订或补充提供连带责任保证，保证期间为主债权清偿期届满之日起两年，如主债权分期清偿，则保证期间为自本合同生效之日起至最后一期债务履行期届满之日后两年；2011年3月24日，被告杭飞龙、祝华丽与原告签订编号为江北2011年人个保029号《保证合同》，约定其为原告与华生公司签订的编号为江北2011人借055号《固定资产借款合同》及其修订或补充提供连带责任保证，保证期间为主债权清偿期届满之日起两年，如主债权分期清偿，则保证期间为自本合同生效之日起至最后一期债务履行期届满之日后两年；违约情况：2017年8月29日，被告华升公司作为主债务担保的抵押房产[位于镇海区骆驼街道镇海大道中段1号1-2，G-1，2-1，3-1，4-1，4+1-1室（房屋所有权证号：房权证镇骆字第20150046**号）、镇海区骆驼街道镇海大道中段1号1-1，2-1,3-1室（房屋所有权证号：房权证镇骆字第20150046**号）、镇海区骆驼街道镇海大道中段1号-1-1～23-1,23+1-1，G-1，G-2，G-3室（房屋所有权证号：房权证镇骆字第20150046**号）]，均被浙江省杭州市江干区人民法院查封[案号：（2017）浙0104民��5317号]，已构成主合同第十三条第（8）项之违约事实；其他情况：2017年9月14日，抵押人华升公司、杭飞龙、保证人祝华丽、甬佳公司法定代表人宋伟林共同向原告出具担保人确认函，表示其均已知晓原告与被告华升公司签订编号为江北2011人借补字第055-5号《固定资产借款合同》的内容，知晓该笔贷款调整还款计划,并承诺继续按照编号为江北2015人抵012号《最高额抵押合同》、编号为江北2011人保016号《保证合同》以及编号为江北2011年人个保029号《保证合同》的约定提供担保。以上事实由原告提供的编号江北2011人借055号《固定资产借款合同》及编号江北2015年补字012号《补充协议》、编号江北2011人借补字055号-3《固定资产借款合同补充协议》、编号江北2011人借补字055号-4《固定资产借款合同补充��议》、编号江北2011人借补字055号-5《固定资产借款合同补充协议》、编号江北2016展期003号《借款展期申请书》、编号为江北2015人抵012号《最高额抵押合同》及相应的房地产权证及他项权证、编号为江北2011人保016号《保证合同》以及编号为江北2011年人个保029号《保证合同》、《担保人确认函》、借款借据、本息清单、镇海区不动产登记情况证明各一份予以证明。本院认为：原告与被告华升公司签订的《固定资产借款合同》系双方真实意思表示，且内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，双方均应恪守合同约定，全面及时履行各自义务。双方合同约定，如借款人涉及或可能涉及重大经济纠纷、诉讼、仲裁，或其资产被查封等情形，已经或可能影响其在双方合同项下义务履行的，出借人有权宣布本合同项下尚未偿��的贷款全部立即到期。现原告向本院提供证据证明，被告华升公司向原告抵押担保的房产已被查封，构成被告违约的事实，故原告有权依约宣告主合同项下剩余贷款全部到期，并要求被告履行还本付息义务，对原告相关诉请，本院予以支持。被告华升公司自愿以其名下房产为其向原告的借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，故原告对该房产享有抵押权，有权就该房产进行折价或以拍卖、变卖所得价款优先受偿；被告甬佳公司、杭飞龙、祝华丽自愿为被告华升公司的借款提供连带责任保证担保，应按约承担责任，故本院对原告的相关诉请亦予以支持。被告华升公司、甬佳公司、杭飞龙、祝华丽经本院合法传唤，无正当理由，均未到庭参加诉讼，本院依法可缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百九十五条、第二百零三条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告华升建设集团宁波镇海置业投资有限公司于本判决生效后十日内偿还原告中国银行股份有限公司宁波市江北支行固定资产借款本金59799998.30元，并支付利息1535099.18元，合计61335097.48元及支付自2017年12月2日起至实际履行之日止按照合同约定计收的罚息、复利；二、若被告华升建设集团宁波镇海置业投资有限公司不能履行上述第一项债务，原告中国银行股份有限公司宁波市江北支行有权以被告华升建设集团宁波镇海置业投资有限公���提供的位于镇海区骆驼街道镇海大道中段1号1-2，G-1，2-1，3-1，4-1，4+1-1室（房屋所有权证号：房权证镇骆字第20150046**号）、镇海区骆驼街道镇海大道中段1号1-1，2-1,3-1室（房屋所有权证号：房权证镇骆字第20150046**号）、镇海区骆驼街道镇海大道中段1号-1-1～23-1,23+1-1，G-1，G-2，G-3室（房屋所有权证号：房权证镇骆字第20150046**号）房产及其土地使用权[土地使用权证号：甬国用（2015）第0601369号]的抵押房地产折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿；三、被告宁波甬佳房地产开发有限公司、杭飞龙、祝华丽对被告华升建设集团宁波镇海置业投资有限公司的第一项债务承担连带还款责任，各保证人承担保证责任后，有权向被告华升建设集团宁波镇海置业投资有限公司追偿。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费348148元，减半收取174074元，由被告华升建设集团宁波镇海置业投资有限公司、宁波市甬佳房地产开发有限公司、杭飞龙、祝华丽共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。审 判 员 陆剑峰二〇一七年十二月二十六日代书记员 何超男附件一：本案引用的法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。第二百零三条为担保债务履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权限度内��该担保财产优先受偿。最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。第二百零六条有下列情形之一的，抵押权人的债权确定：（一）约定的债权确定期间届满；（二）没有约定债权确定期间或者约定不明确，抵押权人或者抵押人自最高额抵押权设立之日起满二年后请求确定债权；（三）新的债权不可能发生；（四）抵押财产被查封、扣押；（五）债务人、抵押人被宣告破产或者被撤销；(六)法律规定债权确定的其他情形。第二百零七条最高额抵押权除适用本节规定外，适用本章第一节一般抵押权的规定。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。第六十条借款合同可以附最高额抵押合同。债权人与债务人就某项商品在一定期间内连续发生交易而签订的合同，��以附最高额抵押合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。附件二：自动履行、强制执行告知事项本判决生效后，义务人应在本判决确定的履行期限内自动履行，如涉款项交付义务的，义务人可交付至宁波市江北区人民法院执行款专户，账号：201000146241617，开户银行：宁波市市区农村信用合作联社江北信用社。如义务人拒不履行，权利人可在判决书确定的履行期限届满后两年内向本院或与本院同级的被执行财产所在地的人民法院申请执行。??14???13?