上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2017）沪0115民初49244号原告：张建秀，女，1953年1月20日生，汉族，住上海市杨浦区。委托诉讼代理人：邵康，上海市三石律师事务所律师。被告：张爱娣，女，1954年7月16日生，汉族，住上海市浦东新区。委托诉讼代理人：陆艳，上海市天一律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘振亮，上海市天一律师事务所律师。原告张建秀与被告张爱娣房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年7月1日立案受理后，依法由审判员胡雪梅独任审判，于2017年9月13日公开开庭进行了审理。原告张建秀及委托诉讼代理人邵康，被告张爱娣及委托诉讼代理人陆艳、刘振亮到庭参加诉讼。后本院依法转换适用普通程序，由审判员连宏元、胡雪梅和人民陪审员顾玲玲组成合议庭，于2017年11月20日公开开庭进行了审理。原告张建秀及委托诉讼代理人邵康，被告张爱娣及委托诉讼代理人陆艳、刘振亮到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张建秀向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付上海市浦东新区新场镇申江南路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称系争房屋)的购房款150万元(人民币，下同)。事实和理由：原、被告系姐妹，原告原为系争房屋的产权所有人。2016年12月13日，原、被告就系争房屋签订了《上海市房地产买卖合同》，约定由被告以150万元的价格向原告购买系争房屋。2017年2月3日，原告配合被告办理完成房屋过户手续，将系争房屋过户到被告名下并完成了交付。截止至2017年6月15日,原告多次要求被告履行合同约定，向原告支付房屋转让款，但被告至今未付，故诉至法院，要求判如所请。被告张爱娣辩称，不同意原告诉求。原、被告之间就系争房屋的买卖协议是在履行双方置换房屋的约定，因为原告身患帕金森症无法独自生活，故原告选择和被告长期一起居住在长岛路房屋，由被告一家长期照顾。后考虑到为原告提供更舒适的生活环境，被告将长岛路房屋出售后在康桥路购买两套商住两用房，并对原告在两套房屋中的产权份额上进行了约定，相当于是房屋置换。原告一直承诺将系争房屋赠与被告，没有说过是出售，被告新购的康桥路房屋产权上原告都有名字，但原告没有出过购房款。原告应将康桥路房屋份额去除，则其愿意将折价款给原告。经审理查明，原、被告系同胞姐妹关系。原告持有中国残疾人联合会于2009年6月30日颁发的肢体XXX残疾人证。2012年12月25日，复旦大学附属华山医院出具疾病诊断证明为张建秀经临床诊断为帕金森病。2016年1月11日，被告、原告和案外人孙某1、杨某某、孙某2(被告的女儿、女婿及外甥)购买位于上海市浦东新区康桥路XXX弄XXX-XXX号XXX室(该房屋总价为2,483,651元)和812室(该房屋总价为3,056,686元)两套房屋。2017年3月6日由上海市不动产登记局颁发的沪(2017)浦字不动产权第025600号不动产权证书中记载，坐落于上海市浦东新区康桥路XXX弄XXX-XXX号XXX室、用途为商业办公、建筑面积为84.29平方米的房屋权利人为原告、被告及案外人孙某1、杨某某和孙某2，其中原告按份共有的份额为20%。2017年3月6日由上海市不动产登记局颁发的沪(2017)浦字不动产权第025601号不动产权证书中记载，坐落于上海市浦东新区康桥路XXX弄XXX-XXX号XXX室、用途为商业办公、建筑面积为84.29平方米的房屋权利人为原告、被告及案外人孙某1和孙某2，其中原告按份共有的份额为1%。2016年3月24日，被告及其女儿孙某1作为甲方卖售人与案外人张静作为乙方买受人就甲方位于上海市浦东新区长岛路XXX弄XXX号XXX室、建筑面积77.03平方米的房屋以总价188万元签订《上海市房地产买卖合同》，并约订于2017年3月31日前交房。2016年12月13日，原告作为甲方卖售人与被告作为乙方买受人签订《上海市房地产买卖合同》，约定甲乙双方未通过经纪机构居间介绍，由乙方受让甲方依法取得房地产权证号为沪(2016)浦字不动产权第003007号的系争房屋，建筑面积为89.22平方米，转让价格共计150万元整。其中第二条约定，乙方的付款方式和付款期限由甲、乙双方在付款协议(附件三)中约定明确。该附件三的付款协议处为空白。第六条约定，甲乙双方确认，在2017年3月13日之前办理转让过户手续。对系争房屋的房屋交接及如逾期交接的后果、乙方如逾期付款的后果等内容均为空白。另查明，2017年1月10日，上海市浦东新区不动产登记部门受理了系争房屋产权变更登记，并于2017年2月3日将系争房屋的权利人登记为被告，建筑面积为89.22平方米，房屋类型为公寓，所有权来源为买卖，房屋用途为居住，不动产权证号为沪(2017)浦字不动产权第012751号。被告支付了系争房屋过户交易的税费。审理中，被告自认与原告签订《上海市房地产买卖合同》后就拿到了系争房屋，但其认为原告是将系争房屋赠与给其，故其没有支付150万元的房款。另外，原告之前居住在其家(长岛路房屋)，与其共同生活十多年，由其照顾，后原告在2017年5月左右离开其家，未与其在康桥路房屋共同居住生活过。审理中，原告坚持认为，系争房屋是其用来养老的房屋，不可能赠送给被告，该房屋当时在房产交易中心审税时房价缴税基准是189万元，因为被告康桥路两套房子上有其名字,且其没有支付过康桥路房子的房款和税费，是用康桥路房子的份额来抵，所以被告说150万元，其也同意了，对于150万元的付款时间，因当时双方住在一起，被告没钱就缓一缓，现明确要求被告支付其房款150万元。另外，原告之前确实居住在被告家长岛路房屋中，被告确实有一定程度的照顾，但因琐事双方发生不愉快，故2017年时，原告离开被告家。审理中，被告申请其同胞妹妹张国秀、张明秀出庭作证，证明关于系争房屋置换及买卖合同产生等家庭内部的协商过程，原告对两位证人证言不予认可，认为证人不知道系争房屋是送还是买卖，事实就是买卖；被告对证人证言认可。以上事实，由当事人陈述、《上海市房地产买卖合同》(合同编号XXXXXXX、XXXXXXX)、不动产权证书、销售不动产统一发票、上海增值税普通发票、税收完税证明等证据证实。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，原、被告双方在2016年12月13日就系争房屋签订了《上海市房地产买卖合同》，后系争房屋已实际交付并已过户至被告名下，但被告至今未向原告支付该合同约定的150万元房款是事实。现被告抗辩认为系争房屋是因原告无法独立生活，原告选择与被告一起生活居住，故原告将系争房屋赠与其，且其亦以其康桥路房屋21%的份额置换所得；原告对赠与问题予以否认，并表示坚决要求被告支付房款，对于康桥路房屋愿意协助去除21%的份额。可见，原、被告就系争房屋签订买卖合同是双方真实意思的表示，现原告已协助被告办理系争房屋的过户登记手续并交付房屋，但被告所称的赠与问题遭原告否认，且被告的证据并不能证明原告确已将系争房屋赠与其，而原告在康桥路房屋所占21%份额的价值显然与本案系争房屋的价值相差甚远，另按原、被告目前的姐妹关系，双方已不可能在一起共同居住生活，故本院对被告抗辩认为系争房屋为赠与的意见不予采信，被告理应按双方合同的约定向原告支付150万元房款，原告的诉求，于法有据，本院予以支持。审理中，原告表示坚决要求被告支付房款后，其自愿去除康桥路房屋21%份额的问题，原、被告可另行通过其他途径解决。据此，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条之规定，判决如下：被告张爱娣于本判决生效之日起十日内向原告张建秀支付上海市浦东新区新场镇申江南路XXX弄XXX号XXX室房屋的购房款150万元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费18,300元(原告张建秀已预交)，由被告张爱娣负担，于本判决生效之日起七日内向本院交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 长  连宏元审 判 员  胡雪梅人民陪审员  顾玲玲二〇一七年十二月二十九日书 记 员  李祎炜附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。