新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市沙依巴克区人民法院民 事 判 决 书(2017)新0103民初6724号原告:张海宁,男,1975年12月21日出生,汉族,乌鲁木齐邮区中心局南站分局职工,住乌鲁木齐市水磨沟区。法定代理人：张某，女，1954年12月25日出生，汉族，乌鲁木齐市百货公司二道桥商场退休职工,系原告母亲，住乌鲁木齐市水磨沟区。委托诉讼代理人：杨永奇,新疆多盟律师事务所律师。被告：刘磊，男，1986年，5月30日出生，汉族，无固定职业，住沙依巴克区。委托诉讼代理人：郭向红，乌鲁木齐光明法律服务所法律工作者。被告：马金梅，女，1980年1月8日出生，回族，蒙牛乳业新疆分公司业务员，住乌鲁木齐沙依巴克区。委托诉讼代理人：马英才，新疆同创律师事务所律师。原告张海宁与被告刘磊、马金梅房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年7月24日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告张海宁的法定代理人张某、委托诉讼代理人杨永奇，被告刘磊委托诉讼代理人郭向红、被告马金梅及委托诉讼代理人马英才到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告张海宁向本院提出诉讼请求：1、请求依法撤销2016年4月24日被告刘磊与被告马金梅签订的《乌鲁木齐市城市房屋存量房买卖居间合同》；2、要求被告归还沙依巴克区炉院街27号3-3-602号房屋；3、要求被告承担本案诉讼费，送达费。事实和理由：2016年4月15日，原告将自己位于乌鲁木齐市沙依巴克区产（建筑面积：104.18平方米，房产证号：乌房权证乌市沙区字第**）委托刘磊进行出售，原告与被告刘磊确定房屋售价不能低于50万元，被告同意接受原告售房条件，原告给被告刘磊办理了房屋销售的公证委托书，并把房屋产证交给被告，被告刘磊告知原告在家等消息。原告与被告的委托手续办完后，被告陆续安排买房者到原告出售的房屋看房，并且都告知原告要等待。原告从被告网上挂牌售房已有半年之久，原告每次询问被告刘磊售房情况，刘磊均说需要等待。2016年12月1日，原告到房产部门查询才知房屋已转移给了被告马金梅，被告马金梅未找过原告交房。2016年12月1日，原告发现此事后立即找到被告刘磊询问具体缘由，被告刘磊告知原告房屋是自己以44万元的价格出售给马金梅的，马金梅支付了6万元现金，剩余款项通过银行按揭。二被告恶意串通，擅做主张将原告房屋低价出售，严重损害原告的利益，为保护原告的合法利益，现诉至法院。被告刘磊辩称，请求驳回原告诉请。原告与被告曾生活在一起一段时间，原告母亲与被告的父亲组成重组家庭。后来解除家庭关系。双方当时商议房屋卖价不低于40万元。在办理授权委托书的公证时，原告在乌鲁木齐市邮区站职工，具体岗位是在列车上分拣邮件，当时没有生病，在上班的轮休期间与我方办理的公证委托，第一次起诉时原告本人来的，说明原告当时是正常的，房子卖了之后的房款原告拿给被告炒期货，收益原告与我方分红，有打欠条，加利息共50万元，是债权和债务关系，房屋产权已过户给被告马金梅。我与马金梅没有恶意串通，所以该合同有效。被告马金梅辩称，我方认为原告第一项诉请没有依据。原告委托被告刘磊卖房，说明原告当时是由民事行为能力的，原告授权被告1办理卖房事宜是合法有效，被告2经中环房地产经纪有限公司处买来该房屋，合法有效。原告与被告1之间的债务与我方无关。在原告第一次起诉被告1时出具的欠条说明原告自己认为他与本案被告1之间的关系已经是债务关系。在2017年3月8日原告及其监护人又与我方签订了房屋租赁合同，当时经办时监护人在场，当时我方是出租房，原告是承租方。说明即使出现无权代理，但是原告及监护人张某已经认可原合同即房屋买卖合同有效，本案不存在撤销该合同的法定事由，请求驳回原告对第二被告的诉请。本院经审理认定事实如下：2016年4月15日，新疆维吾尔自治区公证处出具编号为（2016）新证民字第10046号《公证书》，载明原告委托被告刘磊出售其名下位于乌鲁木齐市沙依巴克区产，委托权限及事宜包括代为领取房产证、土地证；有权签署房产买卖合同，办理买卖手续，包括土地证的变更手续；有权代为办理在房产管理部门办理涉及房产买卖而发生的有权网上交易、挂牌公示，办理（或放弃）资金监管程序，办理（或放弃）全额资金监管等一切过户变更手续；有权代为办理协助买方办理二手房银行按揭贷款手续或公积金贷款手续及签署相关文件，收取售房款；有权代为办理上述房产过户其他一切相关事宜。2016年4月24日，被告刘磊、马金梅及案外人乌鲁木齐中环房地产经纪有限公司签订《乌鲁木齐市城市房屋存量房买卖居间合同》，约定被告刘磊将位于乌鲁木齐市沙依巴克区产出售与被告马金梅，随同出售的包含固定家具、床（小）、电脑桌、书桌、衣柜等设施，出售价为44万元，其中39万元通过银行按揭贷款支付，合同另对房屋过户等作了约定。合同订立后，被告马金梅向被告刘磊支付购房款现金6万元整，通过乌鲁木齐银行按揭贷款向被告刘磊支付38万元。2016年5月11日，原告张海宁所有的位于乌鲁木齐市沙依巴克区房屋产权过户至被告马金梅名下，产权证号为乌房房权证沙字第**。016年12月2日，被告刘磊向原告出具欠条，载明“刘磊欠张海宁出售于乌市沙区炉院街邮政小区3栋3单元602室的房款共计50万元整”。2017年8月1日，新疆维吾尔自治区公证处出具《复查决定》，载明，经该处争议投诉复查处理委员会集体讨论认为，原告在签署委托书时是否具备相应的民事行为能力，或者是否属限制民事行为能力无从判断，故决定撤销（2016）新证民字第10046号《公证书》。另查明，原告自2017年7月6日在乌鲁木齐市第四人民医院治疗，经诊断原告患有偏执型精神分裂症。2017年10月16日，新希望社区与原告监护人张某签署《重性××人管控责任书》，确定张某监护责任。以上查明事实，有《公证书》、《乌鲁木齐市城市房屋存量房买卖居间合同》、房屋产权证书、收条、欠条、借款合同、决定、病历、当事人陈述及庭审笔录等在卷为证。本院认为，被告刘磊受原告委托卖房，从而与被告马金梅签订房屋买卖合同。现原告称因公证处已撤销公证委托，其与被告刘磊之间不存在委托关系，故请求判令解除二被告之间的房屋买卖合同关系。本院认为，公证委托是委托的一种方式，该方式具有一定的权威性、公示性，效力高于一般委托行为，公证委托被撤销并不等同于委托关系不存在，只是该委托不再具有公证效力，等同于一般委托。原告另述因其患有精神疾病属限制民事行为能力人，其委托行为属无效，被告刘磊系无处分权人。但依据公证处的决定，原告在委托刘磊卖房时精神状态无法认定，其时原告在单位工作，是否具备办理委托的民事行为能力无法认定。且即使原告的委托行为无效，该合同也为效力待定合同，并非可撤销合同，该合同是否对原告生效取决于原告是否追认。即使原告不认可合同效力，但本案中被告马金梅依据公证委托书的效力与被告刘磊签订房屋买卖合同，支付了相应对价，并完成了房屋过户登记手续，取得了该不动产的所有权，其行为属善意取得，不应退还所购房屋。原告称二被告恶意串通、损害其合法权益，但其举证不能证明，故对原告的各项诉请本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十八条、第四十九条、第五十四条、《中华人民共和国物权法》第一百零六条之规定，判决如下：一、驳回原告张海宁请求依法判令撤销2016年4月24日被告刘磊与被告马金梅签订的《乌鲁木齐市城市房屋存量房买卖居间合同》的诉讼请求；二、驳回原告张海宁请求依法判令二被告归还乌鲁木齐市沙依巴克区房屋的诉讼请求。本案案件受理费3950元、财产保全费5000元，均由原告张海宁负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本并预交二审案件受理费，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院。审 判 长 孟 佳人民陪审员 陈 军人民陪审员 李海霞二〇一七年十二月二十八日书 记 员 张 慧