安徽省合肥市庐阳区人民法院民 事 判 决 书（2017）皖0103民初6784号原告：张君,女,1986年3月25日出生,汉族,住安徽省合肥市包河区。委托诉讼代理人：朱梦云，安徽远致律师事务所律师。被告：合肥甲骨文商业管理有限公司，住所地安徽省合肥市庐阳区绿都商城十三层1302。法定代表人：朱少虹，执行董事。原告张君与被告合肥甲骨文商业管理有限公司（以下简称甲骨文公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年9月28日立案后，适用简易程序公开开庭进行了审理。原告张君及其委托诉讼代理人朱梦云到庭参加诉讼，被告甲骨文公司经本院传票传唤未到庭，本案现已审理终结。张君向本院提出诉讼请求：1、解除原被告之间的《合肥甲骨文商业管理有限公司商铺使用合同》；2、判令被告赔偿原告装修损失31920元；3、判令被告立即返还原告支付的商铺使用费115500元、履约保证金10000元、空调费2400元、剩余电费824.6元；4、判令被告按照合同约定支付原告违约金10000元；5、判令被告承担本案全部诉讼费用。（以上合计170644.6元）。事实和理由：2016年9月30日原、被告签订《合肥甲骨文商业管理有限公司商铺租赁合同》约定被告将位于合肥市庐阳区淮河路绿都商城负一层编号为F05的商铺，建筑面积约为15.05平方米，租赁给原告用于经营日式简餐。合同约定的租赁期限为自2017年1月1日至2019年12月31日，约定合同期内商铺使用费为115500元/年，综合服务费为2162元/年，空调费2400元/年，并签订附加协议约定被告免除原告第二年6个月及第一年的综合服务费，合同签订后原告2016年9月30日向被告缴纳了商铺使用费115500元、空调使用费2400元及10000元的履约保证金。2016年12月21日经被告同意员工啊开始对店铺进行装修并置办了相应的设施设备共花费了31920元。2016年12月29日施工结束，准备于合同约定的2017年1月1日正式营业。按照合同约定被告应当于2017年1月1日即交付适格的租赁物，提供与其承诺相符的安全适当的经营环境及软件、硬件设施，然而因商场运营存在缺陷导致2017年1月至5月被告不断开业关停循环往复，并未正式营业，后勉强于2017年5月才正式开业，然而因其缺乏基本的运营条件开业期间无法正常运营，被告于2017年8月10日将整个商场正式关停。原告认为被告未提供适格的租赁物，商场多处存在运营缺陷并未达到其承诺的商业氛围及软件硬件条件，导致整个商场无法正常运营,原告亦损失惨重，8月10日被告关停商场再次进行内部整顿，单方强行终止合同，已经构成严重违约，依法被告应当返还原告缴纳的相关费用并按照合同约定承担违约责任。原告亦多次与被告协商赔偿事宜，均未果。张君围绕其诉讼请求提交如下证据：证据1、《合肥甲骨文商业管理有限公司商铺使用合同》及补充协议，证明2016年9月30日原被告签订了商铺租赁合同，该租赁合同合法有效;证据2、收据、刷卡回单及被告被迫搬离时电表剩余度数、及预交电费支付记录，证明1、原告向被告交付了履约保证金10000元商铺使用费115500元、空调使用费2400元，并预交了电费1000元，截止搬离时应退还剩余电费824.6元；2、原告妥善履行了合同义务;证据3、商场承诺效果与实际效果对比图、营业中心商场漏水照片、致合肥甲骨文商业管理有限公司的函，证明1、被告并未按照其宣传提供相符的硬件设施；2、商场运营存在缺陷；证据4、商场通告、告知函、停业通知，证明1、2017年1月至5月被告不断开业关停循环往复，并未正式营业，后勉强于2017年5月才正式开业，然因其缺乏基本的运营条件开业期间无法正常运营，被告于2017年8月10日将整个商场正式关停被告严重违约；证据5、装修价格清单、照片；设施设备清单、照片；原告被迫搬离时对现场情况拍摄的视频，证明基于对被告的信任，原告对商铺进行了装修，购置专用于经营用具共31920元；证据6、告商铺书，证明2017年1月-9月属免租期。甲骨文公司未提交证据。本院经审查对原告证据1、2、3、4、6的真实性予以确认。对证据5装修价格清单及照片与本案的关联性予以确认，但由于原告并未提供装修合同及正式的发票，不能反映装修的实际数额。对设施清单及照片的真实性本院予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院审理查明的事实如下：2016年9月30日，甲骨文公司作为甲方，张君作为乙方，签订《合肥甲骨文商业管理有限公司商铺使用合同》一份，约定甲方将其拥有经营使用权的坐落在合肥市庐阳区淮河路绿都商城负一层的合肥甲骨文商业管理有限公司时尚1983购物广场编号为F05的商铺，建筑面积约为15.05平方米，租赁给原告用于经营日式简餐。租赁期限为自2017年1月1日至2019年12月31日，甲方在合同期内按照每年115500元向乙方收取商铺使用费；甲方收取乙方10000元履约保证金；甲方收取乙方综合服务费2162元/年、空调费2400元/年，在合同期内如乙方没有违反使用合同，由于甲方原因导致乙方不能使用该商铺的，甲方负责赔偿乙方壹万元违约金；如乙方提出提前解约，甲方没收乙方剩余商铺使用费、综合服务费、空调费和履约保证金，收回商铺使用权。合同还对双方的其他权利义务进行了约定。同日，双方签订附加协议，约定甲方支持乙方第二年六个月以及第一年免综合服务费。合同签订后原告2016年9月30日向被告缴纳了商铺使用费115500元、空调使用费2400元及10000元的履约保证金。2016年12月，张君对其店铺进行了装修，支出装修费用，并购买设备设施12940元。另查明：案涉商场未经消防验收，且存在电负荷不足的情形。案涉商场于2017年5月1日正式开业经营。2017年7月15日，张君向甲骨文公司递交了函一份，要求被告出示消防合格证，并按照当初签订合同时承诺的装修效果尽快完善，包括各主入口的门头灯箱。同日甲骨文公司发出告商户书，称为扶持减轻商户经营负担，经公司管理层研究决定将商铺起租日定为2017年7月1日，且公司再次决定给予餐饮类商户2个月免租期。2017年8月10日，甲骨文公司将案涉商场整体闭店改造。张君接通知后于2017年8月7日搬离案涉商铺。本院认为，张君和甲骨文公司签订的商铺使用合同及附加协议，是双方的真实意思表示，双方均应按照合同约定履行各自义务。甲骨文公司提供给张君使用的商铺位于地下空间，未经消防验收，具有违反法律、行政法规关于房屋使用条件强制性规定的情形，致使租赁房屋无法使用，合同目的无法实现，张君可以据此要求解除案涉合同。原告张君要求解除《合肥甲骨文商业管理有限公司商铺使用合同》，本院予以支持。原告张君要求被告赔偿装修损失31920元，其中原告张君称其支出装修费用19580元，仅提供的装修清单及个人出具的收条，尚不足以证明其实际支出，但考虑到原告张君已进行过装修的情况，本院酌定支持11748元（19580*60%），原告张君还将购买设备设施的费用计算在装修费用中，因该设备设施属于可移动物品，故本院不予支持。甲骨文公司存在违约行为，且免除了商铺使用费用，应当返还张君已缴纳的商铺使用费、空调费、履约保证金等共计127900元，张君要求返还电费，本院不予支持。张君主张违约金10000元，符合合同和法律规定，考虑到违约金较高，本院将违约金调整为占用资金的利息损失，自张君交款之日起按照年利率6%的标准计算至起诉之日为7631.95元。张君主张电费，因其未提供收款收据证明其实际交纳，故本院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十六条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告张君与被告合肥甲骨文商业管理有限公司之间签订的《合肥甲骨文商业管理有限公司商铺使用合同》及附加协议；二、被告合肥甲骨文商业管理有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告张君商铺使用费、空调费、履约保证金共计127900元；三、被告合肥甲骨文商业管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告张君违约金7631.95元；四、被告合肥甲骨文商业管理有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告张君装修损失11748元；五、驳回原告张君的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取为1856元，由原告张君负担276元，被告合肥甲骨文商业管理有限公司负担1580元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。审判员  许欣竹二〇一七年十二月二十日书记员  包雨婴附本判决所依据的法律条文：《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。