沈阳市和平区人民法院民 事 判 决 书（2018）辽0102民初11404号原告：中国银行股份有限公司沈阳和平支行，住所地沈阳市和平区和平南大街**甲2，统一社会信用代码9121010281778900XA。负责人：王凯,该行行长。委托诉讼代理人：钟毅，辽宁英泰律师事务所律师。委托诉讼代理人：赵云鹏，辽宁英泰律师事务所律师。被告：耿志伟，男，1979年6月7日出生，汉族，住哈尔滨市香坊区。原告中国银行股份有限公司沈阳和平支行诉被告耿志伟金融借款合同纠纷一案，本院于2018年7月31日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司沈阳和平支行委托诉讼代理人钟毅、赵云鹏到庭参加诉讼，被告耿志伟经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国银行股份有限公司沈阳和平支行向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告于2016年12月30日签订的《购房借款合同》；2、被告偿还原告借款本金380236.08元，利息、罚息合计9460.95元，总计389697.03元（以上本金及利息、罚息截止日为2018年4月3日，具体偿还金额以实际发生为准）；3、原告对被告耿志伟名下位于沈阳市于洪区，建筑面积为83.31平方米的房产行使抵押权，并在上述债权范围内享有优先受偿权；4、请求法院判令被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：1、2016年12月30日，原告中国银行股份有限公司沈阳和平支行与被告耿志伟签订《购房借款合同》一份，协议约定，原告（即贷款人）同意向被告（即借款人）提供总额为38.5万元的贷款；贷款期限为27年，即从2016年12月起到2043年12月止；同时约定如借款人未按约定的时间还款，贷款人将按中国人民银行规定的逾期贷款利率对逾期贷款计收利息。……对于应收未还本金及利息部分的罚息利率，按在该合同载明的利率基础上加罚50%执行，罚息利率遇合同利率调整，自调整之日分段计息。2、被告耿志伟以登记在其名下的位于沈阳市于洪区，建筑面积为83.31平方米的房产为该笔贷款进行抵押担保。2016年12月30日被告按协议约定到登记机关为该房产办理了不动产登记证明，权利人为原告。附件二第三条第2款约定发生下列事项的，贷款人有权宣布《购房借款合同》项下的全部贷款提前到期：附件二第三条第1款（1）至第（13）项中的任何条款……。附件二第二条第2款约定抵押担保范围为该合同项下的贷款本金、利息、违约金、赔偿金、实现债权的费用、因债务人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用……附件二第三条第2款第（8）项约定，因发生该合同附件二第三条第1款第（1）至第（13）项中所述情况，贷款人宣布提前收回贷款而未受清偿的，贷款人有权提前处分抵押物……。3、贷款生成后被告前期尚能按期偿还借款本息，但从2017年9月10日起未按期足额偿还原告借款本息，截至2018年4月3日，被告尚拖欠贷款本金380236.08元，利息、罚息合计9460.95元未还。被告耿志伟未到庭参加诉讼，亦未提供书面答辩意见。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：1、2016年12月30日，原告中国银行股份有限公司沈阳和平支行与被告耿志伟签订《购房借款合同》一份，协议约定，原告（即贷款人）同意向被告（即借款人）提供总额为38.5万元的贷款；贷款期限为27年，即从2016年12月起到2043年12月止；同时约定如借款人未按约定的时间还款，贷款人将按中国人民银行规定的逾期贷款利率对逾期贷款计收利息。……对于应收未还本金及利息部分的罚息利率，按在该合同载明的利率基础上加罚50%执行，罚息利率遇合同利率调整，自调整之日分段计息。2、被告耿志伟自愿将登记在其名下的位于沈阳市于洪区，建筑面积为83.31平方米的房产为该笔贷款进行抵押担保。2016年12月30日被告按协议约定到登记机关为该房产办理了他项权利证，他项权利人为原告。根据合同约定，借款人未按期归还贷款本息或应支付的其他费用，贷款人有权宣布《购房借款合同》项下的全部贷款提前到期；抵押担保范围为该合同项下的贷款本金、利息、违约金、赔偿金、实现债权的费用、因债务人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用，贷款人宣布提前收回贷款而未受清偿的，贷款人有权提前处分抵押物。3、贷款生成后被告前期尚能按期偿还借款本息，但从2017年9月10日起未按期足额偿还原告借款本息，截至2018年4月3日，被告尚拖欠贷款本金380236.08元，利息、罚息合计9460.95元未还。本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告耿志伟经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。本院根据原告提供的证据对原告所述的案件事实予以认定。原告与被告耿志伟签订的《购房借款合同》系双方的真实意思表示，不违反法律的相关规定，合法有效，本院予以确认。根据上述合同约定，如借款人未按约定的时间还款，贷款人将按中国人民银行规定的逾期贷款利率对逾期贷款计收利息。对于应收未还本金及利息部分的罚息利率，按在该合同载明的利率基础上加罚50%执行，罚息利率遇合同利率调整，自调整之日分段计息。被告耿志伟从2017年9月10日起未按期足额偿还原告借款本息，即未按约定履行按期偿还原告借款的义务，属违约行为，应承担相应的民事责任。原告有权依该协议的约定收回贷款，收回贷款即意味着合同的解除，故对原告要求解除与被告耿志伟签订的《购房借款合同》，并要求被告耿志伟偿还借款本金、利息、罚息的诉讼请求，本院予以支持。如被告耿志伟未能按期还款，原告有权对被告耿志伟提供的抵押房产行使抵押权，在债权范围内优先受偿。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、解除原告中国银行股份有限公司沈阳和平支行与被告耿志伟于2016年12月30日签订的《购房借款合同》；二、被告耿志伟于本判决生效后十日内一次性偿还原告中国银行股份有限公司沈阳和平支行借款本金380236.08元，利息9176.27元，本金罚息95.23元，利息罚息189.45元（以上本金及利息、罚息截止日为2018年4月3日）；并自2018年4月4日起按《购房借款合同》约定的计息办法给付原告中国银行股份有限公司沈阳和平支行利息、罚息至本判决实际偿还之日止；三、若被告耿志伟逾期给付原告中国银行股份有限公司沈阳和平支行上述款项，则原告中国银行股份有限公司沈阳和平支行可依法对被告耿志伟名下位于沈阳市于洪区，建筑面积为83.31平方米的房产行使抵押权，并在上述债权范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7145元，公告费800元,均由被告耿志伟负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长 臧  宁人民陪审员 董 秀 坤人民陪审员 刘 玉 洁二〇一七年十二月十二日书 记 员 宇文思宁本判决所依据的相关法律《中华人民共和国合同法》第九十三条二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。《中华人民共和国合同法》第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。