福建省安溪县人民法院 民 事 判 决 书 （2017）闽0524民初5543号 原告:李育平，男，1966年12月6日出生，汉族，安溪县人，住福建省安溪县。 委托诉讼代理人：李柏家，福建一心律师事务所律师。 被告：李志洪，男，1988年10月29日出生，汉族，安溪县人，住福建省安溪县。 原告李育平与被告李志洪房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年11月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李育平及其委托诉讼代理人李柏家、被告李志洪均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告李育平向本院提出诉讼请求：1.判决被告李志洪立即将址在安溪县XX酒楼左侧（第七间和第八间的一楼和二楼）店铺腾交给原告；2.判决被告赔偿原告店铺租赁费损失每月2,000元，从2017年9月13日起计至腾出该店铺日为止。暂定至起诉之日的店铺租赁费损失4,000元；3.判决被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2012年7月18日，原告李育平与被告李志洪签订《租赁合同》，根据《租赁合同》的约定：被告租用原告址在安溪县XX酒楼左侧（第七间和第八间的一楼和二楼），面积为250平方米左右，租赁期限为五年，从2012年8月1日起至2017年8月1日止，被告应按月交纳租金，租金为2,000元/月，标准是24,000元/年。被告在租赁合同到期后，拒不将店铺腾空交付给原告，在被告恳求下，原告只好给被告租赁宽限期限至2017年9月12日。被告在2017年8月12日向原告出具书面凭证：“欠育平2,799.999元店租，店到2017年9月12日搬店，搬干净、结清”。约定的日期到期后，被告还是不信守承诺，至今拒不腾出店铺也未结清店租。同年的9月25日，由安溪县人民调解委员会调解对腾交店铺无法达成一致意见。被告继续非法占用该店铺，若按2017年度的租金计算，原告的店铺租赁费损失每月达2,000元。 综上所述，原、被告双方签订的《租赁合同》和租赁宽限期限已届满，双方的权利义务已终止，被告负有义务将址在安溪县XX酒楼左侧（第七间和第八间的一楼和二楼）店铺腾出归还给原告，但被告继续占用店铺经营，已构成侵权行为，应承担相应的民事责任。为此，根据《合同法》和《物权法》的规定，判决如上诉讼请求。 李志洪辩称，我不想搬出的原因是在合同期未到的时候，原告将店面卖给黄木辉和李金瑞，合同中有约定我有优先购买权，有经过调解委员会的调解，但达不成协议。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据，经原、被告举证、质证、认证，本院对双方无争议的证据予以确认并在卷佐证。 原、被告对以下事实存在争议 租赁期间原告是否将被告承租的店铺(门面房)出售？ 原告李育平及其委托诉讼代理人认为，原告有欠信用社贷款，2016年5月1日在出租店面的门口张贴出售公告，由于被告的阻扰，没有出售成功。被告不能以原告将房屋出售为抗辩理由拒绝搬离店面和支付租金，且事实上原告并没有将出租的店铺出售，也没有收定金。 被告李志洪认为，原告在合同期未到的时候将店面卖给黄木辉和李金瑞，原告有收定金，租赁合同中有约定我有优先购买权。 本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。被告李志洪主张原告李育平将门面房卖给他人并有收定金，在原告否认下，被告应举证证明其主张，但被告未能提供证据证明，因此，被告应承担举证不能的不利后果，对被告上述主张不予采信。 本院经审理认定事实如下: 2012年7月18日，原告李育平与被告李志洪签订《租赁合同》，将原告李育平址在安溪县XX酒楼左侧第七间、第八间的一楼和二楼门面房出租给被告李志洪使用，租赁期限五年，自2012年8月1日起至2017年8月1日止，按月交纳租金，租金为2,000元/月，标准是24,000元/年。租赁期限届满后，原、被告未再续签租赁合同。2017年8月12日，被告李志洪签名出具一张“欠育平2,799.999店租，店到2017年9月12日搬店、搬干净、结清”的凭证给原告李育平收执。2017年9月25日，原、被告到安溪县人民调解委员会调解，双方未达成腾房协议。被告李志洪交纳租金至2017年9月12日，但被告李志洪至今未腾出租用的门面房交给原告李育平。 本院认为，李育平与李志洪签订的《租赁合同》没有证据证明有违反法律、法规的强制性规定，故应认定为有效，双方均应按合同约定履行合同义务。租赁期间届满后，原告李育平不同意续租租赁物即门面房，承租人李志洪负有返还租赁物并赔偿占用租赁物期间租金损失的义务，原告诉讼请求，应予支持。被告辩称意见缺乏证据支持，不予采信。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百一十三条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十五条，《中华人民共和国物权法》第三十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 一、李志洪应于判决生效之日起十日内将址在安溪县XX酒楼左侧第七间、第八间的一楼和二楼门面房腾空交还李育平； 二、李志洪应于判决生效之日起十日内赔偿占用李育平门面房期间租赁费损失每月2,000元（自2017年9月13日起算至门面房腾空交还李育平之日止）。 如果未按指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，减半收取计25元，由李志洪负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提交副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。 审判员  廖良清 二〇一七年十二月二十二日 书记员  郑凤梅 附：本案适用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百一十三条租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 第二百三十条出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。 第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。 《中华人民共和国物权法》 第三十四条无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 -5-