太原市小店区人民法院   民事判决书   （2017）晋0105民初4905号   原告：太原市小店区江源建筑材料租赁站，住所地太原市小店区巩家堡村陵园旁西南角北两间，统一社会信用代码×××。   经营者：江本尧，男，1972年10月3日出生，汉族，系太原市小店区江源建筑材料租赁站业主，户籍地址湖北省大悟县黄站镇张寨村**，住太原市小店区巩家堡村陵园旁西南角北两间江源建筑材料租赁站院内。   委托诉讼代理人：郝炯凯，太原市小店区高新法律服务所法律工作者。   被告：河南金茂建筑工程有限公司，住所地鹤壁市淇滨区九州路**，统一社会信用代码×××（3-10）。   法定代表人：刘新昌，董事长。   委托诉讼代理人：席红军，山西均儒律师事务所律师。   原告太原市小店区江源建筑材料租赁站（以下简称"江源租赁站"）与被告河南金茂建筑工程有限公司（以下简称"河南金茂公司"）租赁合同纠纷一案，本院于2017年9月11日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告江源租赁站的委托诉讼代理人郝炯凯，被告河南金茂公司的委托诉讼代理人席红军到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。   原告江源租赁站向本院提出的诉讼请求为，1、解除原、被告于2013年3月12日签订的建设施工物资租赁合同。2、请求人民法院判令被告支付截止2017年2月22日的租赁费136584.66元，判令被告自2017年2月23日起直至权利实现之日止，每日支付原告租赁费32.66元。3、请求人民法院判令被告支付原告未退还材料的赔偿21084元。4、请求人民法院判令被告支付原告违约金40000元。5、本案诉讼费、保全费由被告承担。事实与理由：2013年3月12日，被告因承建寿阳县梅林花园项目工程向原告租赁钢管、扣件、顶丝建筑材料，原告（甲方）与被告（乙方）签订建设材料出租合同，合同第三条约定，出库建筑材料的质量及规格以乙方在甲方出入库凭证上签字视为合格，乙方指定经办人刘永贵，此人与甲方的租赁行为，乙方均认可。合同第四条约定钢管日租金为0.015元/天/米，扣件日租金为0.009元/天/米，顶丝日租金为0.03元/天/套，合同第六条第二款约定租金计算以乙方在甲方出据的周转材料出入库原始凭证上签字验收为准，作为租金结算的有效依据，每月底乙方派人到甲方结算租金一次，最迟不超过十天，逾期甲方按乙方所欠租金总额每日千分之五计收违约金，若超过一个月以上，甲方有权收回乙方所租用材料，因此所发生的一切费用和损失概有乙方承担。合同第九条材料费赔偿，乙方在租用材料期间，丢失或损坏的材料若不能归还，则按合同第四条所规定的赔偿价值100%赔偿。乙方在租金未付清之前，所差材料未能赔偿情况下，所赔偿材料的租金须结算至材料款付清为止。截止2017年2月22日，共计产生租金201584.66元，已付租金65000元，尚欠136584.66元未支付，材料尚欠钢管682.8米，扣件2084套，顶丝122支未归还。为了维护原告合法权益，依据法律法规的规定，特向人民法院提起诉讼。   被告河南金茂公司辩称，我公司没有刻制河南金茂建筑有限公司项目部的印章，我公司与原告未签订建设施工物资租赁合同，也未履行合同，不存在解除合同和返还租赁的材料。原告主张的各项费用均是原告单方计算，并没有我公司负责人的签字，请求人民法院驳回原告的起诉。   当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院认定事实如下：被告河南金茂公司为寿阳县梅林花园和寿阳县梅林花园幼儿园项目的建筑方。2013年3月12日，原告江源租赁站为出租方（甲方）与河南金茂建筑有限公司项目部为承租方（乙方）、山西陆海劳务公司为保证方签订建设施工物资租赁合同，主要内容为：因承建寿阳县梅林花园幼儿园，现乙方向甲方租赁施工物资，经双方协商签订此合同：乙方向甲方租赁施工物资时，需持有经办人身份证复印件、单位公章及有效营业照复印件方可办理租赁合同。出库建筑材料的质量及规格以乙方在甲方的出入库凭证上签字视为合格。乙方指定的经办人为刘永贵。此人与甲方的租赁行为，乙方均认可。如有变动须向甲方下书面通知书，并由甲方负责人签字盖章返还一份给乙方后生效。出库物资材料的质量及规格（实际租用数量以甲方周转材料出库凭证为准）为：钢管，日租金0.015元/米；扣件，日租金0.009元/套；顶丝，0.03元/支。合同第六条第二款约定租金计算以乙方在甲方出据的周转材料出入库原始凭证上签字验收为准，作为租金结算的有效依据，每月底乙方派人到甲方结算租金一次，最迟不超过十天，逾期甲方按乙方所欠租金总额每日百分之五计收违约金，若超过一个月以上，甲方有权收回乙方所租用材料，因此所发生的一切费用和损失概有乙方承担。合同第九条材料费赔偿，乙方在租用材料期间，丢失或损坏的材若不能归还，则按合同第四条所规定的赔偿价值100%赔偿。乙方在租金未付清之前，所差材料未能赔偿情况下，所赔偿材料的租金须结算至材料款付清为止。并约定本合同在执行过程中发生争议的，双方尽量协商解决，若发生经济诉讼，可向甲方驻所地人民法院起诉。原告江源租赁站及其负责人江本尧签字并加盖公章、河南金茂建筑有限公司项目部负责人杨辉签字并加盖河南金茂建筑有限公司项目部椭圆形印章，标注地址为寿阳梅林花园项目。原告江源租赁站的周转材料出库凭证，显示：租赁单位陆海劳务公司梅林花园幼儿园，2013年5月12日至2014年5月11日，原告共计提供出租钢管48942.8米，扣件23880套，顶丝7765支。原告江源租赁站的周转材料入库凭证，显示：租用单位寿阳梅林花园幼儿园，2013年10月4日至2015年1月30日，向原告退还钢管48260米，扣件21796套，顶丝7643支，尚欠钢管628米，扣件2084套，顶丝122支。上述出库单及入库单中有出租人经办人签字，承租方经办人刘永贵、杨军、辛茂德、吴世川、蔡有成签字。2013年5月12日至2014年6月30日，原告江源租赁站与承租单位陆海建筑有限公司寿阳梅林花园幼儿园负责人杨辉、杨军签字确认7张租金结算清单，显示：2013年5月12日至2014年6月30日，合计产生租金162554.49元。原告提供自行制作2014年7月1日至2015年1月31日的2张租金结算单显示租金14504.17元，承租人寿阳梅林花园幼儿园项目部负责人未签字确认。以上合计租金177058.66元。庭审中，原告陈述杨辉支付租金65000元，剩余租金至今未支付。未退还租赁物日租金计算方式为：钢管682.8米×0.015元/米/天+扣件2084套×0.009元/套/天+顶丝122支×0.03元/支/天=32.65元/日，自2015年2月1日计算至2017年2月22日（起诉日）租赁费为24526元。原告当庭变更诉讼请求，将诉讼请求至第2项中租赁费141359.72元和每日支付租赁费51.5元和第3项赔偿30200元，分别变更为租赁费136584.66元、每日支付租赁费32.66元和赔偿21084元。   本院所确认的上述事实有，建设施工物资租赁合同、出库单、入库单、结算清单及庭审笔录等在案为凭，可以采信。   本院认为，本案争议的焦点是被告河南金茂公司是否应当向原告承担民事责任并支付相关费用。原告与河南金茂建筑有限公司项目部签订的建设施工物资租赁合同是双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，内容合法有效，本院予以采信。被告河南金茂公司作为寿阳县梅林花园和幼儿园项目的建筑方，根据原告提供的出库单和入库单，杨辉作为河南金茂建筑有限公司项目部负责人向原告支付租金65000元，原告产生合理信赖有理由相信其向被告河南金茂公司承建寿阳县梅林花园和幼儿园项目的建筑方的提供租赁物，原告的合理信赖应当受到保护。河南金茂建筑有限公司项目部是被告为完成项目而设立的机构，属于被告的内部管理机构，不具备承担民事责任的主体资格，所产生的法律责任应由其开办单位即被告河南金茂公司承担。合同签订后，原告按约履行了出租租赁物的义务，河南金茂建筑有限公司项目部应当按照合同约定妥善保管、使用租赁物并按时支付租金、退还租赁物，河南金茂建筑有限公司项目部在使用租赁物后仅支付部分租金，未按约支付租金并将剩余租赁物如数退还给原告，已构成违约，根据建设施工物资租赁合同的约定，"因乙方违约不按期支付租金，甲方有权终止租赁合同"，原告提出解除合同的诉讼请求，符合合同约定，故本院予以支持。被告河南金茂公司提出河南金茂建筑有限公司项目部椭圆形印章并非其刻制，未与原告签订建设施工物资租赁合同的抗辩意见，理由和证据不足，本院不予采纳。   原告与杨辉、杨军签字确认的太原市小店区江源建筑材料租赁站结算清单可以证明2013年5月12日至2014年6月30日，租赁原告施工材料产生租赁费162554.49元，虽然原告自行制作的结算清单显示2014年7月1日至2015年1月31日，合计产生租赁费14504.17元，没有河南金茂建筑有限公司项目部负责人杨辉、杨军的签字，但太原市小店区江源建筑材料租赁站的出库单、入库单可以证明河南金茂建筑有限公司项目部租赁原告施工材料产生租赁费14504.17元的事实，本院予以采信。出库单、入库单可以证明河南金茂建筑有限公司项目部尚欠原告钢管628米，扣件2084套，顶丝122支不能退还，建设施工物资租赁合同对未退还租赁物日租金进行了约定，未退还租赁物的计算方式为：钢管682.8米×0.015元/米/天+扣件2084套×0.009元/套/天+顶丝122支×0.03元/支/天=32.65元/日，未退还租赁物自2015年2月1日至2017年2月22日（截止起诉日共计751天）租赁费计算方式为：32.65元/日×751天=24520元，以上合计租赁费201584.66元，核减原告认可被告已支付的租金65000元，被告应向原告支付租金136584.66元，故原告主张被告支付租金136584.66元的诉讼请求，理由和证据充足，本院予以支持。建设施工物资租赁合同中写明"乙方在租金未付清之前，所差材料未能补偿的情况下，所赔偿材料的租金须结算至材料款付清为止"约定，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，出库单、入库单可以证明河南金茂建筑有限公司项目部尚欠原告钢管682.8米，扣件2084套、顶丝122支不能退还，原告主张被告支付未退还施工材料赔偿价款的计算方式钢管682.8米×15元/米=10242元、扣件2084个×4.5元/套=9378元、顶丝122支×12元/支=1464元，三项合计21084元，材料赔偿价款的计算方式未违反法律、行政法规的强制性规定，符合市场交易价格，本院予以支持。原告主张被告支付原告未退还施工材料自2017年2月23日起至权利实现之日止按日租金32.65元计算租赁费的诉讼请求，该项诉讼请求的依据为未归还材料，与材料赔偿款的诉讼请求存在重复计算，理由不足，本院不予支持。签订的建设施工物资租赁合同中写明"如乙方到期未交付租金，每延长一日按未交付租金总额的百分之五向甲方支付违约金"的约定，原告主张被告支付违约金40000元是对自己权利作出的处分，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，本院予以支持。被告是寿阳县梅林花园幼儿园项目的建筑方，而出库单、入库单上写明租用单位为寿阳县梅林花园幼儿园，出库单、入库单、结算单相互印证了经办人刘永贵对杨辉、杨军等签字的认可，故对被告提出建设施工材料租赁合同写明由经办人刘永贵签字，与其无关的抗辩意见，理由不足，本院不予采纳。建设施工物资租赁合同中写明"乙方在租金未付清之前，所差材料未能补偿的情况下，所赔偿材料的租金须结算至材料款付清为止"，可以证明租赁合同在履行期内，对被告提出原告主张已过2年诉讼时效的抗辩意见，理由不足，本院不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条第（三）项、第九十七条、第一百零七条、第二百二十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：   一、解除原告太原市小店区江源建筑材料租赁站与河南金茂建筑有限公司项目部于2013年3月12日签订的建设施工物资租赁合同。   二、被告河南金茂建筑工程有限公司于本判决生效之日起十日内向原告太原市小店区江源建筑材料租赁站支付租金136584.66元、材料赔偿款21084元、违约金40000元，以上合计197668.66元。   三、驳回原告太原市小店区江源建筑材料租赁站的其他诉讼请求。   如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费4473元（原告已预交），由原告太原市小店区江源建筑材料租赁站负担473元，被告河南金茂建筑工程有限公司负担4000元。   如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于太原市中级人民法院。   审 判 长 郭 峰   人民陪审员 王丽萍   人民陪审员 池凤林     二○一七年十二月十五日   书 记 员 赵 苗