成都市金牛区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）川0106民初12077号 原告：成都万通时尚置业有限公司，住所地：成都市金牛区。 法定代表人：王新革，董事长。 委托诉讼代理人：章方秋，四川韬世律师事务所律师。 委托诉讼代理人：杜季儒，四川韬世律师事务所律师。 被告：成都欧城酒店管理有限公司，住所地：成都市武侯区。 法定代表人：王起恒，经理。 委托诉讼代理人：赵佳，女，1981年3月7日出生，汉族，住四川省雅安市雨城区。 被告：周丽，女，1969年1月18日出生，汉族，住成都市青羊区。 原告成都万通时尚置业有限公司（以下简称“万通公司”）与被告成都欧城酒店管理有限公司（以下简称“欧城酒店”）、周丽房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，分别于2017年12月18日、2017年12月20日公开开庭进行了审理。原告万通公司的委托诉讼代理人章方秋、杜季儒，被告欧城酒店的委托诉讼代理人赵佳、被告周丽到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告万通公司向本院提出诉讼请求：1、欧城酒店、周丽支付房屋租金2882335.2元（暂计至10月10日）；2、欧城酒店、周丽支付违约金192645.95元；3、欧城酒店、周丽支付资金占用利息共计103879.63元（暂计至2017年10月16日）；4、解除万通公司与欧城酒店之间的租赁合同关系；5、本案的诉讼费、保全费等费用由欧城酒店、周丽承担。事实与理由：万通公司与欧城酒店签订《房屋租赁合同》，约定万通公司向欧城酒店出租其所有的位于金牛区金府路88号万通金牛新都会项目×栋601-640、701-740、801-840的房屋，共计建筑面积5634.84元，作为经营酒店之用，为便于欧城酒店经营，万通公司出资了房屋装修款为欧城酒店装修，自2016年8月11日起，欧城酒店未支付租金，经万通公司多次催款，欧城酒店均未支付，2017年3月7日，万通公司再次向欧城酒店发送催款函，欧城酒店仍未支付租金，截止到2017年10月13日，欧城酒店已拖欠租金共计2882335.2元（暂计算至2017年10月10日）。根据合同第十条约定欧城酒店应向万通公司支付违约金192645.95元，从2016年8月11日起，欧城酒店未支付租金，经万通公司催告仍未支付，欧城酒店应支付资金占用利息，共计103879.63元。到起诉之日止，欧城酒店累计未支付14个月租金，经催告在合理期限内仍未支付，导致合同目的不能实现，依据《中华人民共和国合同法》第九十四条之规定，万通公司有权解除与欧城酒店之间的租赁合同。在合同履行期间，万通酒店收到的租金款项主要是周丽出借个人账户给欧城酒店支付的，根据最高人民法院《关于出借银行账户的当事人是否承担民事责任问题的批复》（法经复【1991】5号）的规定，周丽应承担连带责任。为维护万通公司的合法权益，特向法院提起诉讼，望判如所请。 被告欧城酒店辩称：对未支付的租金无异议。欧城酒店已于2017年11月17日向万通公司递交了根据欧城酒店具体情况制定的切实可行的实施方案，欧城酒店不是恶意占用房屋，拖欠租金，是由于各种原因导致欧城酒店现在的经营状况不足以支付租金，欧城酒店在各处借款支付租金，周丽是其中一个借款对象。由于万通公司催促欧城酒店打款时间很急，欧城酒店就委托周丽直接打款给万通公司，欧城酒店给周丽出具了借条，欧城酒店与万通公司进行了沟通，欧城酒店希望继续延续合同，希望万通公司能考虑欧城酒店的具体情况，欧城酒店不认可违约金和利息。 被告周丽辩称：答辩意见与欧城酒店一致。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院认定如下：2013年9月29日，万通公司（甲方）与欧城酒店（乙方）签订《房屋租赁合同》，约定甲方同意将位于成都市金牛区金府路88号万通金牛新都会项目×栋×单元601-640、701-740、801-840、901-940的房屋在租赁期限内出租给乙方，房屋建筑面积共计7513.12平方米；租赁期限自2013年10月1日起至2028年9月20日，其中，甲方给予乙方7个月免租期，即自2013年10月1日起至2014年5月30日。并约定在装修期内免收乙方租金。乙方收房后十日内，乙方支付给甲方第一年一个月的租金作为房屋押金；乙方应付租金从“装修免租期”结束之日起开始计算，乙方应按约定支付方式向甲方支付。双方同意甲方租予乙方之租赁物起始租金每月35元/平，每5年在上期租金的基础上递增10%，租赁期内具体租金标准如下：2013年10月1日至2018年9月30日，每平方米（按建筑面积）每月35元；2018年10月1日至2023年9月30日，每平方米（按建筑面积）每月38.5元；2023年10月1日至2028年9月30日，每平方米（按建筑面积）每月42.35元。租金支付方式：乙方每个月向甲方交纳租金，租金计收起始日期为2014年6月1日，租金在当月10日前付给甲方。违约责任：乙方在接到甲方催费通知十日后，仍不及时支付租金，除补足应缴租金外，每逾期一天按预付租金总额的0.1%支付滞纳金给甲方。逾期30日仍未足额支付租金及滞纳金，则视为乙方违约，乙方应向甲方支付一个月租金额的违约金。 2015年11月12日至2017年5月8日期间欧城酒店向周丽先后借款1999553.35元，并以周丽名义共计向万通公司支付租金1999553.35元。2016年8月1日至2016年8月31日欠付租金185291.90元，2016年8月至2017年10月10日每月租金192645.95元，共计欠付14月2882335.2元。 2017年11月27日，万通公司向欧城酒店发出关于解除《房屋租赁合同》的函，要求：1、自欧城酒店收到此函之日起，即解除双方签订的《房屋租赁合同》，该合同约定的权利义务终止；2、自收到此函之日起七日内，迅速撤离该房屋并恢复原状否则万通公司将采取法律手段维护自己的合法权益。并于2017年12月11日向欧城酒店邮寄了该函。2017年12月12日，欧城酒店签收。 另查明，一、金府路88号附×号至×号商业实际层数为1-2层的房屋为成都万通时尚置业有限公司所有，共有情况显示为单独所有。 二、2017年11月15日，欧城酒店向万通公司发出成都欧城酒店管理有限公司（成欧管函【2017】16号），提出了拖欠房租的解决方案，万通公司不予同意其方案； 三、周丽系成都蒂梵尼贸易有限公司的财务人员，成都蒂梵尼贸易有限公司系欧城酒店的股东。 上述事实有《房屋租赁合同》、房产证、成都欧城酒店管理有限公司（成欧管函【2017】16号）、《收款回单》、关于解除《房屋租赁合同》的函、快递单、当事人陈述及庭审记录在案佐证。 本院认为，万通公司与欧城酒店签订的《房屋租赁合同》，系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应按照约定履行相应的权利义务。周丽系成都蒂梵尼贸易有限公司的财务人员，成都蒂梵尼贸易有限公司系欧城酒店的股东，欧城酒店向周丽借款支付万通公司的租金。万通公司认为周丽系欧城公司员工，周丽出借银行账户支付欧城公司租金的行为承担连带责任，由于提供的证据不能证实周丽个人账户系欧城公司账户，故主张周丽承担连带责任的观点，本院不予采纳。 关于租金。欧城酒店对万通公司主张的租金总额2882335.2元予以认可，故万通公司未支付2016年8月1日至2017年10月房屋租金，共计十五个月租金总额为2882335.2元，本院予以支持。 关于违约金。由于双方合同中明确约定逾期30日仍未足额支付租金及滞纳金，则视为欧城公司违约，应向万通公司支付一个月租金额的违约金。故万通公司主张的违约金192645.95元，本院予以支持。 关于资金占用利息。本案中欧城酒店长期未支付万通公司房屋租金，应当支付资金占用利息，本院酌定以2882335.2元为基数，按照中国人民银行同期同类贷款利率为基准利率，从起诉之日即2017年11月24日起，至实际付清之日止。 关于合同的解除。虽欧城酒店欠付万通公司的租金属实，但由于双方的合同中并未约定违约即可解除合同，故万通公司此项主张，本院不予采纳。 综上，依照《中华人民民事诉讼法》第六十四条、《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百一十二条之规定，判决如下： 成都欧城酒店管理有限公司于本判决生效之日起十日内向成都万通时尚置业有限公司支付租金2882335.2元； 成都欧城酒店管理有限公司于本判决生效之日起十日内向成都万通时尚置业有限公司支付违约金192645.95元； 成都欧城酒店管理有限公司向成都万通时尚置业有限公司支付资金占用利息（以2882335.2元为基数，按照中国人民银行同期同类贷款利率为基准利率，从从起诉之日即2017年11月24日起，至实际付清之日止）； 四、驳回成都万通时尚置业有限公司的其他诉讼请求。 如果未按照本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费32231元，减半收取16115.5元，由成都欧城酒店管理有限公司负担。 如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  吴荣霞 二〇一七年十二月二十六日 书记员  徐艺菲