云南省曲靖市麒麟区人民法院 民 事 判 决 书 (2017)云0302民初1372号 原告中国农业银行股份有限公司曲靖分行。 统一社会信用代码：9153030270988267X9。 负责人刘国强，行长。 地址：云南省曲靖市。 委托代理人锁良艳，云南泽典律师事务所律师。（特别授权） 被告胡林午，男，汉族，1989年12月12日生沾益区人。住曲靖市沾益区。 被告沾益信本国润房地产开发有限公司。 统一社会信用代码：91530328584833072L。 法定代表人张志强，总经理。 地址：云南省沾益县。 委托代理人徐进梅，公司员工。（特别授权） 原告中国农业银行股份有限公司曲靖分行诉被告胡林午，沾益信本国润房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2017年3月15日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理，原告中国农业银行股份有限公司曲靖分行委托代理人锁良艳，被告沾益信本国润房地产开发有限公司委托代理人徐进梅到庭参加诉讼，被告胡林午经本院公告传唤，逾期未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告诉称：被告胡林午因购买被告沾益信本国润房地产开发有限公司开发的位于沾益县汇保东路南侧，经四路西侧第113幢1单元904号房屋，被告胡林午向被告信本国润房地产开发有限公司交纳了首付款后，向原告中国农业银行股份有限公司曲靖分行申请按揭贷款，经被告信本国润房地产开发有限公司推荐并承诺承担连带担保责任后，原告中国农业银行股份有限公司曲靖分行与被告胡林午、沾益信本国润房地产开发有限公司于2013年12月10日签订《个人购房担保借款合同》，双方约定：原告中国农业银行股份有限公司曲靖分行同意借款243000.00元（贰拾肆万叁千元整）给被告胡林午，借款期限为15年即自2013年12月10日至2028年12月9日；借款利率为6.55%，逾期利率为9.825%；被告胡林午按照等额本息还款的方式向原告偿还借款，被告沾益信本国润房地产开发有限公司对该笔借款承担阶段性连带担保责任。原告按照合同约定向被告胡林午指定的帐户发放了贷款，被告胡林午却未按合同约定逐月偿还借款。诉请：1、被告胡林午偿还原告中国农业银行股份有限公司曲靖分行借款本金218187.46元，并支付截至2017年2月17日止的利息9087.46元；2、被告胡林午按合同约定利率向原告支付借款本息清偿之日止所欠的借款利息、罚息、复利；3、被告沾益信本国润房地产开发有限公司对上述债务承担连带偿还责任；4、判决确认原告对被告胡林午名下的位于沾益县汇保东路南侧，经四路西侧第113幢1单元904号房屋享有优先受偿权；5、被告胡林午，沾益信本国润房地产开发有限公司承担原告为实现债权所支付的律师费9091元；6、诉讼费由二被告承担。 被告胡林午未应诉答辩及提交证据。 被告沾益信本国润房地产开发有限公司口头答辩：愿意承担连带责任。 根据庭审和质证，本院确认如下法律事实： 2013年12月10日，原告与被告胡林午，沾益信本国润房地产开发有限公司签订《个人购房担保借款合同》（合同编号为53020120130123677），合同约定：借款金额为243000.00元，借款期限180个月，自2013年12月10日至2028年12月9日；借款用途：购买被告沾益信本国润房地产开发有限公司开发的位于沾益县南侧，经四路西侧第113幢1单元904号房屋；还款方式为等额本息还款法；本合同适用浮动利率，借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮0%后确定，执行年利率6.55%；借款人未按双方约定的期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止；借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利；借款人不可撤销地申请并授权贷款人将全部借款直接划入沾益信本国润房地产开发有限公司账户（户名：沾益信本国润房地产开发有限公司，开户行：曲靖市农行直属支行，账号：24×××70）。借款的担保方式为阶段性保证和房地产抵押担保。阶段性保证人为沾益信本国润房地产开发有限公司，阶段性保证人自借款发放之日起，至借款人取得房地产权属证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续完成之日止，为借款人的债务承担连带保证责任；保证范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费等贷款人实现债权的所有费用。房地产抵押担保由被告胡林午向原告提供其购买的坐落于曲靖市沾益区汇宝东路南侧，经四路西侧第113幢1单元904号房屋设定抵押担保。抵押担保的范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的所有费用。该房屋尚未办理抵押登记。借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期。本合同争议的解决方式为向贷款人所在地人民法院提起诉讼。合同签订当日，原告向合同约定账户发放借款243000元。被告胡林午自2016年7月9日起未按约定期限足额偿还借款，截止2017年2月17日，拖欠利息9087.46元，尚下欠借款本金218187.46元。原告诉至本院，支出律师代理费9091元。截止本案开庭时，本案借款尚未办理房屋产权登记及抵押登记手续。 上述法律事实有双方认可的证据贷款推荐书、《个人购房担保借款合同》、借款凭证、贷款查询信息表、律师费发票在卷予以证实。 本院认为，借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。原告中国农业银行股份有限公司曲靖分行与二被告签订《个人购房担保借款合同》，该合同系双方当事人自愿签订，未违反法律强制性规定，对双方具有约束力。原告与被告胡林午设立借款合同关系、与被告沾益信本国润房地产开发有限公司设立（阶段性）连带保证担保关系。原告已按合同约定发放借款，被告在履行部分还款义务后未按合同约定按时足额偿还借款本息，现原告要求被告杨乐偿还借款本金218187.46元、利息9087.46元，及按合同约定利率计算自2017年2月17日起至借款实际清偿之日止的利息、罚息、复利的主张，符合合同约定，本院予以支持。原告要求被告支付律师费9091元，符合合同约定，本院予以支持。本案借款尚未办理抵押财产的所有权登记及抵押登记手续，根据《个人购(建)房担保借款合同》约定，本案债务仍在保证期内，原告要求被告沾益信本国润房地产开发有限公司承担连带清偿责任，符合合同约定，本院予以支持。本案借款未办理抵押财产的抵押登记手续，原告尚未取得抵押权，其要求对被告胡林午所有的座落于沾益县汇保东路南侧，经四路西侧第113幢1单元904号房屋以折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿，不符合法律规定，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条之规定，判决如下： 一、被告胡林午自本判决生效之日起二十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司曲靖分行借款本金218187.46元，利息9087.46元，及按《个人购房担保借款合同》约定利率计算支付自2017年2月17日起至借款实际清偿之日止的利息、罚息、复利。 二、被告胡林午自本判决生效之日起二十日内支付原告中国农业银行股份有限公司曲靖分行律师代理费9091元。 三、案件受理费6014元（原告已预交），由被告胡林午承担（于本判决生效后二十日内支付原告）。 四、被告沾益信本国润房地产开发有限公司对上述一、二、三项承担连带清偿责任。 五、驳回原告中国农业银行股份有限公司曲靖分行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省曲靖市中级人民法院。 双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后二年内向本院申请强制执行。 审 判 长  高 飞 人民陪审员  金朝兰 人民陪审员  朱国安 二〇一七年十二月一日 书 记 员  晏梅芳