福建省福州市晋安区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）闽0111民初2698号 原告（反诉被告）：陈新，男，1989年12月20日出生，汉族，住福建省南平市延平区。 被告（反诉原告）：王子钦，男，1960年7月15日出生，傈僳族，住福建省福州市晋安区。 委托诉讼代理人：王雯珊（系王子钦之女），住福建省福州市晋安区。 原告陈新与被告王子钦房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年6月16日立案受理。诉讼中，被告王子钦向本院提出反诉，本院依法予以合并审理。因本案有不宜适用简易程序情形，裁定转为普通程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）陈新以及被告（反诉原告）王子钦的委托诉讼代理人王雯珊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 陈新向本院提出诉讼请求：1.王子钦退还其押金3600元；2.王子钦赔偿其误工费500元。事实与理由：陈新与王子钦于2016年5月15日签订《房屋租赁协议书》，约定王子钦将坐落于福州市晋安区某室出租给陈新；租期一年；月租金2400元，付款方式为一月一付、押二付一。陈新于2017年5月1日提前告知王子钦合同到期后不续租。王子钦同意陈新租住至2017年5月31日止，该期间的租金1200元从押金中抵扣，并约定2017年6月1日上午9点办理房屋交接手续。但在交接过程中，王子钦以橱柜损坏及马桶漏水等问题刁难，要求陈新予以维修后方能退还押金并支付维修期间的租金。陈新多次要求王子钦提交家具系新购买的证明，均未果。陈新当初入住时，橱柜实际是损坏、马桶亦漏水，且均系旧物，而电视机顶盒并未配置。此外，因王子钦的无理要求，造成陈新无法正常上班，其应赔偿误工损失500元（2017年6月1日至9日协调期、起诉日16日以及7月17日诉讼中的调解期，共计两天半，按日工资200元计）。 王子钦答辩并向本院提出反诉请求：1.陈新赔偿其电视机顶盒购买费用300元、橱柜维修费100元、马桶维修费200元，共计600元；2.陈新支付其房屋占有使用费3760元（按80元/日标准，自2017年6月1日起计至2017年7月17日止）。事实与理由：双方于2017年6月1日上午办理诉争房屋交接手续时发现橱柜抽屉损坏、马桶除损坏还漏水严重以及电视机顶盒已丢失。王子钦即要求陈新维修损坏设施，并赔偿丢失的机顶盒。陈新口头同意却迟迟未进行维修，还称房屋家具等设施在其入住时就已出现问题，马桶漏水是自然损坏，并否认出租时电视机配有机顶盒。完全否认其在签约前已对诉争房屋内物品进行查验并确认可以正常使用的事实。而根据合同关于押金退还及陈新按月支付闭路费的约定，可以证明房屋出租时配有机顶盒。陈新交付锁匙是在诉讼中，经法院协调才履行，给王子钦造成财产损失，应支付占用费。此外，陈新所交付的4800元押金应扣除自2017年5月15日起至31日止的租金1200元以及维修费用600元，余额同意退还。 陈新对王子钦的反诉辩称,其实际已于2017年5月31日搬离诉争房屋，次日对橱柜和马桶进行维修并向王子钦指定的负责管理诉争房屋的亲戚交还了钥匙，但王子钦仍拒绝返还押金，故房租只能计算至2017年5月31日止。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换及质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有争议的证据，本院认定如下：王子钦提交的《收款收据》系手写材料，无收款人签字或盖章，而照片无具体拍摄时间，均无法确认真实性。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定以下事实：王桂华与王子钦系夫妻关系，于1985年登记结婚。1997年，王桂华获得坐落于福州市晋安区的拆迁安置房屋，该房屋尚未办理权属证书。王子钦于2016年5月15日将该房屋出租给陈新，双方为此签订了《房屋租赁协议书》，约定：租期至2017年5月14日止；月租金2400元，于每月15日支付当月租金；陈新应于签订租赁合同时支付押金4800元，并负责支付物业管理费50元/月、闭路电视费20元/月，水费50元/月；在租赁期满后，若不续租，经王子钦验收房屋、财产完好无损，水、电等其他所有费用都已结算清楚后，王子钦应将押金退还给陈新；。合同签订后，王子钦依约将诉争房屋交付给陈新，陈新亦依约支付押金、房屋租金以及相关费用。 合同到期前，陈新告知王子钦合同到期后不进行续租，王子钦同意陈新租住至2017年5月31日，自2017年5月15日起至2017年5月31日止的租金1200元从押金中予以抵扣，并约定双方于2017年6月1日办理房屋交接手续。届期，双方在办理交接时，王子钦认为陈新在承租期间损坏橱柜以及马桶，并造成机顶盒丢失，拒绝退还押金。双方为此发生争议，陈新遂诉至本院。诉讼中，陈新于2017年7月17日经本院协调将诉争房屋钥匙退还给王子钦，并愿支付200元作为橱柜、马桶的维修费用。 本院认为，陈新与王子钦签订的《房屋租赁协议书》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均负有按约履行之义务。王子钦所保管的押金4800元，双方均同意以其中1200元押金抵扣自2017年5月15日起至31日止的租金，余额3600元王子钦亦同意退还，故陈新关于退还押金3600元的请求，予以支持。按讼争租赁合同约定，在租赁期满后，经王子钦验收房屋、财产完好无损，王子钦将押金退还给陈新以及陈新负责支付闭路电视费20元/月，可以证明陈新承租诉争房屋时橱柜及马桶均可以正常使用以及电视机配有机顶盒。现该橱柜、马桶出现损坏以及机顶盒丢失，应认定系陈新所为，陈新负有赔偿之义务。但王子钦所提供的证据不足以证明其所主张的损失600元（电视机顶盒购买费用300元、橱柜抽屉维修费100元、马桶维修费200元），在陈新自愿赔偿200元的基础上，应参考市场价格，酌定该损失按400元认定。此外，在双方发生争议情况下，沟通及诉讼均系正常行为，陈新以此为由要求王子钦支付误工费，理由不当，且无证据，不予支持。因双方于2017年6月1日交接时，陈新并无有效证据证明其已履行交房及锁匙的义务，其实际是诉讼中经本院协调才向王子钦退还锁匙，确实给王子钦造成损失，王子钦主张其按约定的租金标准支付2017年6月1日起至2017年7月17日止的房屋占有使用费3760元（2400元+2400元÷30天×17天），合法有据，予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百一十二条、第二百三十五条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，判决如下： 一、被告王子钦应于本判决生效之日起十日内退还原告陈新押金3600元； 二、反诉被告陈新应于本判决生效之日起十日内支付反诉原告王子钦房屋占有使用费3760元； 三、反诉被告陈新应于本判决生效之日起十日内赔偿反诉原告王子钦损失400元； 四、驳回原告陈新的其他诉讼请求； 五、驳回反诉原告王子钦的其他诉请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本诉案件受理费50元，由被告王子钦负担。反诉案件受理费50元，由反诉被告陈新负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审 判 长  林 敏 审 判 员  何 磊 人民陪审员  李东光 二０一七年十二月八日 书 记 员  冯玉珊 附：本案适用的主要法律条文及执行提示 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。 《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》 第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。 没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。