广西壮族自治区北流市人民法院 民 事 判 决 书 （2017）桂0981民初3509号 原告：北流市农村信用合作联社，住所地北流市二环西路175号。 法定代表人：李德盛，该社理事长。 委托诉讼代理人：龙钢锋，该社职工。 委托诉讼代理人：陈艳庆，该社职工。 被告：党书军，男，汉族，1962年7月17日出生，住所地北流市。 原告北流市农村信用合作联社（以下简称信用联社）与被告党书军金融借款合同纠纷一案，本院于2017年10月9日立案后，依法适用简易程序，于2017年11月15日公开开庭进行审理。原告的委托诉讼代理人龙钢锋到庭参加了诉讼。被告党书军经本院传票传唤，无正当理由均不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告信用联社向本院提出诉讼请求：1、被告党书军返还原告贷款本金149987.21元；2、被告党书军支付原告利息70424.89元（暂计至2017年8月11日止），本息共220412.1元，利息应继续按合同计算至本息还清之日止；3、原告对被告位于北流市﹝土地证号：北国用（2010）第09-22522号﹞抵押土地使用权进行拍卖、变卖、处置并享有优先受偿权。 事实和理由：2010年11月3日，被告党书军因养殖猪，需投入资金30万元，现自有资金15万元，欠缺资金15万元，以被告位于北流市的土地使用权﹝土地证号：北国用（2010）第09-22522号﹞作抵押担保向北流市农村信用合作联社附城信用社（以下简称附城信用社）申请借款15万元。原告接受被告申请进行调查后，认为符合借款条件。2010年11月20日，原告的下属机构附城信用社便向被告党书军发放了贷款15万元，借款期限为3年，年利率为5.6%上浮40%，执行年利率7.84%，合同约定：逾期贷款的罚息依逾期贷款金额和实际逾期天数计算，罚息利率按本合同约定的借款利率加收50%执行。该借款到期后，被告只归还了借款本金12.79元，支付了利息35158.86元，但至2017年8月11日止尚结欠借款本金149987.21元，利息70424.89元，本息共220412.1元。原告多次催收未果。该借款以被告位于北流市土地使用权﹝土地证号：北国永（2010）第09-22522号﹞作抵押，被告无法按时归还借款，原告应对该抵押土地进行拍卖、变卖处置所取得的价款享有优先受偿权。 被告党书军未向本院作答辩，也未提供证据。 本院经审理认定案件事实如下： 被告党书军于2010年11月3日向附城信用社申请借款15万元，用于养猪，经调查，附城信用社同意借款15万元。 2010年11月15日，以附城信用社为贷款人、被告党书军为借款人签订了合同编号为农信个借字（2010）第023号的《个人借款合同》一式四份（以下简称《个人借款合同》），主要写明：1、借款金额15万元。2、借款用途为养猪。3、借款期限为三年，自2010年11月16日起至2013年11月15日止。本合同记载的借款金额、发放日期、到期日期、利率与借款借据记载不相一致时，以借款借据记载为准，借款借据为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。4、固定利率，贷款利率在中国人民银行公布的同期人民币贷款基准利率5.6%上上浮40%，执行年利率7.84%。合同期内不随中国人民银行人民币贷款基准利率的调整而相应调整。5、借款人授权贷款人将贷款资金划入在贷款人处开立的以下账户，户名：党书军，账号：62×××59，贷款人的划付即为借款人的提款。6、按月结息，到期还本，结息日为每月的20日。7、担保方式为抵押担保。8、对逾期借款依逾期贷款金额和实际逾期天数计算，罚息利率按本合同约定的借款利率加收50﹪执行。 2010年11月15日，以被告党书军为抵押人、附城信用社为抵押权人共同签订了合同编号为农信抵借字（2010）第028号的《抵押合同》一式三份（以下简称《抵押合同》），主要写明：1、本合同担保的主合同为《个人借款合同》。2、本合同项下抵押担保的主债权为《个人借款合同》约定业务形成的债权，本金数额15万元。3、抵押人自愿以《抵押物清单》所列财产作为抵押物设定抵押，《抵押物清单》是本合同不可分割的组成部分。《抵押物清单》记载：抵押物名称为土地；使用权人为党书军；抵押物位于北流市;《国有土地使用权证》证号：北国用（2010）第09-22522号；评估价值301000元。4、抵押人应当在本合同签订之日起15个工作日内与抵押权人共同到有关部门办理抵押登记。2010年11月16日，被告党书军与原告信用联社前往北流市国土资源管理部门，办理了抵押登记﹝《土地他项权利证明书》证号：北他项（2010）字第34号；记载：权利人为附城信用社；义务人为党书军；抵押土地证号：北国用（2010）第09-22522号﹞。 2012年11月20日，附城信用社将借款15万元转入被告党书军的上述账户，借款借据写明：年利率5.6%上浮40%，借款日期2010年11月20日，借款到期日2013年11月15日。 上述借款发放后，被告分别于2014年1月15日、2015年5月25日、2015年6月27日归还借款本金0.07元、12.68元、0.04元，累计支付利息35158.86元，尚欠借款本金149987.21元及相应利息至今没有归还。 另查明，原告北流市农村信用合作联社是依法成立并领取有企业法人营业执照、金融许可证的金融机构；附城信用社是原告依法成立的非法人分支机构。 上述事实有当事人陈述和原告提供的企业法人营业执照、金融经营许可证、身份证、《个人借款合同》、《抵押合同》、《抵押物清单》、《国有土地使用权证》、《土地他项权利证明书》、借款借据、流水账记录、还款明细等证据证实并附卷佐证。 本院认为，附城信用社与被告党书军签订的《个人借款合同》，为双方当事人的真实意思表示，其内容没有违反有关法律、行政法规的强制性规定，双方之间的金融借款合同关系依法成立、有效，依法予以保护。附城信用社已发放了借款，被告没有按约定归还借款及利息，其行为已构成违约，依法应承担相应的违约责任。附城信用社为原告信用联社的分支机构，其民事行为后果由原告承担，原告作为本案诉讼主体主张权利适格。原告主张被告党书军归还借款本金149987.21元及支付相应利息（按合同约定计收借款利息及逾期利息的办法进行计算）的诉讼请求，证据确实、充分，理由成立，依法予以支持。 在《抵押合同》中，被告党书军同意以登记在其名下的位于北流市﹝《国有土地使用权证》证号：北国用（2010）第09-22522号﹞作为本案借款抵押物，并到有关土地管理部门办理了抵押登记手续﹝《土地他项权利证明书》证号为：北他项（2010）字第34号﹞，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条的规定，本案抵押合同依法成立有效，原告主张对被告党书军用于本案借款的抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，证据确实、充分，理由成立，依法予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告党书军归还原告北流市农村信用合作联社借款本金149987.21元； 二、被告党书军支付原告北流市农村信用合作联社借款利息(利息计算办法：以15万元为基数，自2010年11月20日起至2013年11月15日止，按年利率7.84%计算。以15万元为基数，自2013年11月16日起至2014年1月14日止；以149999.93元为基数，自2014年1月15日起至2015年5月24日止；以149987.25元为基数，自2015年5月25日起至2015年6月26日止；以149987.21元为基数，自2015年6月27日起至付清之日止，均按中国人民银行公布的银行同期同类贷款利率上浮40%的基础上加收50%进行计算。已付利息35158.86元予以扣减）； 三、被告党书军不履行上述判决第一、二项债务时，原告北流市农村信用合作联社有权以被告党书军所有位于北流市的土地﹝《国有土地使用权》证号：北国用（2010）第09-22522号；《土地他项权利证明书》证号为：北他项（2010）字第34号﹞折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿； 上述金钱给付义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。逾期则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费4606元，减半收取计2303元（原告已预交），由被告党书军负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于玉林市中级人民法院；于上诉期限届满后七日内预交上诉案件受理费4606元（开户银行：中国农业银行股份有限公司玉林城东支行，户名：广西壮族自治区玉林市中级人民法院，账号：20×××57）；逾期不交也不提出免交、缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审判员  杨东 二〇一七年十二月五日 书记员  罗镇