浙江省嵊州市人民法院民 事 判 决 书（2017）浙0683民初9206号原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司嵊州市支行，住所地：嵊州市剡湖街道官河路501号。法定代表人：商建平，行长。委托诉讼代理人：应胜南，浙江计然律师事务所律师。被告：倪菊来，男，1986年8月27日出生，汉族，住嵊州市。被告：朱玲玲，女，1989年12月4日出生，汉族，住湖南省溆浦县。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司嵊州市支行（以下简称邮政银行嵊州市支行）与被告倪菊来、朱玲玲金融借款合同纠纷一案，本院于2017年11月1日立案受理后，依法适用简易程序，于2017年12月7日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人应胜南到庭参加诉讼，被告倪菊来、朱玲玲经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院起诉请求：1、判令被告倪菊来、朱玲玲立即归还借款本金46.28万元，并支付截至2017年9月29日止的利息（罚息）为2933.46元；从2017年9月30日起至借款本金实际付清之日止的利息（含罚息、复息）按合同约定计付；2、判令两被告支付原告律师代理费24000元；3、判令拍卖、变卖两被告所有的嵊州市房屋所有权和国有土地使用权【房屋所有权证号为浙嵊房权证嵊字第××号，国有土地使用证号为嵊州国用（2015）第01479号，他项权证号为浙嵊房他证嵊字第××号】以所得价款优先清偿上述借款本息、罚息、违约金及律师代理费等；3、本案诉讼费用由两被告承担。庭审中原告明确第1项诉请中约定的贷款借期内的年利率为5.65%，罚息为在借期内的利率基础上加30%计算。事实与理由：两被告因向丁善全、卢彩凤购买嵊州市房屋所需向原告申请贷款。2015年5月8日，原告与两被告签订《个人购房／购车借款及担保合同》一份，约定两被告向原告借款50万元，贷款期限为228个月，利率以中国人民银行公布的同期同档次人民币贷款基准利率计算，每年的1月1日调整利率。合同还约定，借款人或者担保人涉及刑事案件、诉讼、仲裁、纠纷，对其偿债能力产生不利影响；本合同项下担保发生了不利于贷款人贷款债权的变更，借款人未另行提供贷款人认可的新的担保的，贷款人有权宣布已经发放的贷款提前到期，要求借款人提前偿还全部或部分贷款，以及产生的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金及其他费用，处分抵押物，实现抵押权。两被告以其购买的嵊州市房屋所有权和国有土地使用权为该笔贷款提供抵押担保。抵押担保范围包括但不限于本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金、贷款人实现债权及抵押权的费用和借款人所有的其他费用。该合同签订后，原告与两被告共同向嵊州市房地产管理委员会办理了抵押登记，原告领取了他项权。上述合同签订后，原告依约向两被告发放了贷款。但近日，两被告因涉其他债务纠纷被诉诸法院，法院依法查封了两被告的抵押物。原告认为，依法成立的合同具有法律约束力，当事人各方均需全面履行合同约定的全部义务。两被告因其他债务纠纷涉及诉讼，并被查封涉案抵押物，已经严重影响原告信贷债权的安全，原告有权要求两被告立即归还全部借款本息，并支付违约金和罚息，并有权要求处分两被告的抵押物以所得价款优先受偿。为此原告提起诉讼。被告倪菊来、朱玲玲均未应诉答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了原告与被告倪菊来、朱玲玲签订的《个人购房／购车借款及担保合同》及借款借据各一份，原告与两被告签订的《房产收押协议》一份、抵押物清单各一份、房屋所有权和国有土地使用权证一份、他项权证一份，发放贷款及收付转账凭证、还款流水详情清单、催收通知、送达地址确认书等。两被告均未到庭参加诉讼，视为放弃答辩和质证的权利。本院审核认为，原告递交的上述证据具有真实性、合法性，且与本案事实有关联，本院对原告提交的上述证据予以确认并在卷佐证，对原告所诉称的事实本院予以确认。另查明：自2015年5月12日起，两被告通过邮政银行嵊州市支行还款帐号：62×××16还本付息直至2017年7月12日止，该日归还本金为1483.92，支付利息为1895.96元。再查明，原告为本案诉讼实际支出律师代理费2.4万元。本院认为，原告与被告倪菊来、朱玲玲签订的《个人购房／购车借款及担保合同》及《房产收押协议》，均系各方当事人的真实意思表示，且内容不违反法律的规定，应属有效。双方当事人均应按合同约定全面履行自己的应尽义务。被告倪菊来、朱玲玲未按约支付利息的行为已构成违约，原告有权要求两被告立即归还借款本金并支付利息和罚息，同时可依法定程序处置两被告作为抵押人所有的抵押物，并在所得的价款中优先受偿。综上，原告的诉请理由正当，应予支持。被告倪菊来、朱玲玲经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法予以缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零七条、第一百九十八条,《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、倪菊来、朱玲玲归还中国邮政银行股份有限公司嵊州市支行借款本金46.28万元并支付该款自2017年9月29日止的利息、罚息2933.46元，自2017年9月30日起至借款本金实际付清之日止的利息、罚息按合同约定计算；倪菊来、朱玲玲支付中国邮政银行股份有限公司嵊州市支行为本案诉讼实际支出的律师代理费2.4万元。款限于本判决生效后十日内付清。二、如倪菊来、朱玲玲未能履行上述第一项确定的付款义务，则中国邮政银行股份有限公司嵊州市支行有权对倪菊来、朱玲玲所有的位于嵊州市房屋【房屋所有权证号为浙嵊房权证嵊字第××号，国有土地使用证号为嵊州国用（2015）第01479号，他项权证号为浙嵊房他证嵊字第××号】依法定程序，通过折价或者以拍卖、变卖该抵押物方式依法变价，并以所得价款在上述第一项确定的付款义务范围内享有优先受偿。若被告未按判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8646元，依法减半收取4323元，财产保全申请费2970元，合计7293元，由被告倪菊来、朱玲玲负担。款限两被告于本判决生效后七日内向本院交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。审判员  俞亚莉二〇一七年十二月十一日书记员  倪思雨?附：相关法条一、《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家规定支付逾期利息。第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。二、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。三、《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。四、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。