四川省宜宾市翠屏区人民法院 民 事 判 决 书 (2017)川1502民初6891号 原告：杨平，男，1963年1月15日出生，汉族，住四川省珙县。 原告：陶洪琼，女，1964年12月3日出生，住四川省珙县。 委托代理人：杨平（系陶洪琼丈夫），男，1963年1月15日出生，汉族，住四川省珙县。 被告：宜宾亿联置业投资有限公司，住所地：宜宾临港开发区长江北路西段附二段**，统一社会信用代码：91511500572770182F。 法定代表人：林佳伟，总经理。 委托诉讼代理人：袁俊才，公司员工。 委托诉讼代理人：陈益乐，公司员工。 原告杨平、陶洪琼与被告宜宾亿联置业投资有限公司（以下简称宜宾亿联公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年10月18日立案后，依法适用简易程序审理公开开庭进行了审理。原告杨平（同时也是原告陶洪琼的委托诉讼代理人），被告宜宾亿联公司的委托诉讼代理人袁俊才到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告杨平、陶洪琼向本院提出诉讼请求：1.判决被告向原告支付因迟延办理房屋所有权证的违约金18025.27元；2.判决被告向原告返还多收取的契税4392.39元；3.判令被告退还多收的转让手续费960.84元；4.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告与被告宜宾亿联公司于2014年2月10日签订了《商品房买卖合同》，购买了位于中国西南轻工博览城第1幢1层1030号房屋，并按约支付了全部房款和其他各项费用，并于2014年3月31日完成交房。根据合同约定，房产所有权证在房屋交付之日起365日内取得，被告每逾期一天，按已付房款的万分之一支付违约金，而实际取得的产权证的时间为2016年7月12日。被告逾期应支付违约金18025.27元，被告多预收了契税4392.39元，多收了手续转让费960.84元，合计23378.50元。原告为维护自身合法权益，依法提起诉讼。 被告宜宾亿联置业投资有限公司辩称，针对违约金，我司认为亿联公司仅限于是证书代办人，原告也应配合和督促亿联公司办理相关事务；原告购买的房屋，我司也实际交付了买卖的房屋，我司已经将房屋委托给宜宾市港亿物业管理有限公司，出租管理且已经获得收益，综上被告对原告的迟延办证，不构成违约；关于契税和手续费，因为政策调整，导致原告多交契税，应当退还，亿联公司将此款已经用于西南轻工博览城的招商广告和整体打造，这也是为了业主的合法利益。针对这两项费用，我司认为原告应给予被告更多支持，被告也承诺经营状况良好时，愿意无息退还多收的契税和转让手续费；综上，请依法驳回原告第一项诉请，第二、三项诉请请法院依法判决，诉讼费由原告承担。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对本案事实，本院经审理认定如下： 原告杨平、陶洪琼系夫妻关系。2014年2月10日，二原告（买受人）与被告（出卖人）签订《商品房买卖合同》，购买位于宜宾市临港经济技术开发区轻工博览城1幢第1层1030号商品房，总价款384231元。买受人采取一次性付款方式付款。该《商品房买卖合同》第三条约定：“该商品房为预售商品房，用途为商业，其预测建筑面积共37.21平方米。”第四条约定：“该商品房所分摊的土地使用权已经设定抵押，抵押登记部门为宜宾市国土资源局临港开发区分局（房管局），抵押登记日期为以实际登记日期为准。该商品房在建工程已经设立抵押，抵押权人为由出卖人指定的合作银行，抵押登记部门为宜宾市国土资源局临港开发区分局（房管局），抵押登记日期为以实际登记日期为准。”第十一条约定：“出卖人应当在2014年3月31日前向买受人交付该商品房。”第二十条约定：“出卖人应当在2015年3月31日前，取得该商品房所在楼栋的权属证明。买受人同意委托出卖人向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记，委托费用200元。如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起365日内取得房屋所有权证书的，双方同意按照每逾期一天，出卖人须按日向买受人支付已付房款的万分之一的违约金（买受人在商品房交付30日内未提供有效的办理权属登记资料的除外）。” 合同签订后，杨平于2014年2月10日向宜宾亿联公司支付了全部购房款384231元，同日，宜宾亿联公司向原告开具了384231元的购房款发票。后因预测建筑面积的不同，杨平、陶洪琼总共交付的购房款为384334.28元。2014年4月7日，杨平、陶洪琼向宜宾亿联公司支付了契税15373.37元（384334.28元×4%）、转让手续费（转移登记费）1537.34元(384334.28元×0.8%÷2)等全部费用。2016年7月12日，宜宾亿联公司为杨平、陶洪琼办理了房屋所有权登记。2016年9月27日，被告向宜宾市地税局第四直属税务分局实际补缴了案涉商业用房契税10980.98元及房屋转移登记费。2015年10月9日，四川省发展和改革委员会和四川省财政厅印发关于转发《国家发展改革委财政部关于降低住房转让手续费受理商标注册费等部分行政事业性收费标准的通知》的通知（川发改价格[2015]737号），关于住房城乡建设部门房屋转让手续费：非住房交易手续费收费标准由原来成交价的0.8%降为0.5%，由最高收费不超过2万元降为不超过1.5万元，新建商品住房转让手续费由转让方缴纳，存量住房和非住房转让手续费由转让和受让双方各承担50%。 2014年2月10日，杨平、陶洪琼与宜宾市港亿物业管理有限公司（以下简称“港亿公司”）签订《商铺委托租赁合同》，约定：杨平、陶洪琼将该商品房委托港亿公司租赁和管理，委托期限从交房之日起十年整，即自2014年4月1日起至2024年3月31日止。杨平、陶洪琼不向港亿公司收取上述委托租赁商铺前3年（自2014年4月1日起至2017年3月31日止）租金，并无条件同意上述委托租赁商铺该期间的使用权、租赁权、收益权、经营权等权益由港亿公司行使或处置。并对后期租金的金额及支付方式进行了明确约定。 庭审中，原、被告双方均确认本案所涉房屋的交付时间为201年4月7日。 本院认为，依法成立的合同，自成立时生效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告杨平、陶洪琼与被告宜宾亿联公司签订的《商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效。《商品房买卖合同》第二十条约定，原告杨平、陶洪琼委托被告宜宾亿联公司办理该商品房权属转移登记，如因被告宜宾亿联公司的责任，原告杨平、陶洪琼未能在该商品房交付之日起365日内取得房屋所有权证书的，被告宜宾亿联公司须按双方约定的违约金的计算方法向原告杨平、陶洪琼支付违约金。庭审查明该房屋于2014年4月7日起已实际交付。原告杨平、陶洪琼于2014年4月7日按合同约定向被告宜宾亿联公司支付相应的契税、转让手续费等费用，并按合同约定向被告宜宾亿联公司付清购房款，被告宜宾亿联公司已于2016年7月12日在房管部门为原告杨平、陶洪琼办理了房屋所有权转移登记。商品房买卖合同约定买受人委托出卖人代为办证，买受人已付清购房款的，出卖人未在合同约定或法定办证期限内将商品房过户登记到买受人名下，并通知买受人领取房屋所有权证书的，应当承担逾期办证的违约责任。但本案中，双方将交付房屋的时间为2014年4月7日，按双方合同约定，被告宜宾亿联公司应当在交付之日起365日内即2015年4月6日前为原告杨平、陶洪琼办理房屋所有权登记，否则被告宜宾亿联公司须按日向杨平、陶洪琼支付已付房款的万分之一的违约金，而原告杨平、陶洪琼实际取得房屋所有权证的时间为2016年7月12日，共逾期456天，故上述违约金经计算为17525.64元（384334.28元×456天÷10000）。 对原告杨平、陶洪琼主张被告宜宾亿联公司退还多收取的契税、转移登记费的诉求，原告杨平、陶洪琼向被告宜宾亿联公司支付了契税15373.37元，因政策调整被告实际向税务部门缴纳契税10980.98元，被告多收取了契税4392.39元，现原告杨平、陶洪琼请求被告宜宾亿联公司返还多收取的契税4392.39元，被告宜宾亿联公司对此当庭表示同意退还，本院予以确认。原告杨平、陶洪琼向被告宜宾亿联公司支付了转让手续费（转移登记费）1537.34元，根据川发改价格[2015]737号文件，在2015年10月9日后应按购房总款的0.5%缴纳转让手续费，即原告应承担0.25%的转让手续费为960.84元（384334.28元×0.25%），被告多收取了转让手续费576.50元（1537.34元-960.84元）应退还原告。综上，根据《中华人民共和国民法总则》第一百二十二条，《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条之规定，判决如下： 一、被告宜宾亿联置业投资有限公司于本判决生效之日起十五日内支付原告杨平、陶洪琼逾期办证的违约金共计17525.64元。 二、被告宜宾亿联置业投资有限公司于本判决生效之日起十五日内退还原告杨平、陶洪琼多支付的契税4392.39元、转让手续576.50元，合计4968.89元。 二、驳回原告杨平、陶洪琼的其他诉讼请求。 如果上述义务人为按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费384元，减半收取计192元，全部由被告宜宾亿联置业投资有限公司负担。 如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于四川省宜宾市中级人民法院。 审 判 员 陈顺兰 二〇一七年十二月十四日 书记员代 笠