福建省仙游县人民法院 民 事 判 决 书 （2017）闽0322民初6956号 原告：庄黎灿，男，1975年8月8日出生，汉族，住福建省仙游县。 委托诉讼代理人:郑芙蓉,北京大成（厦门）律师事务所律师。 被告：福建省万融房地产开发有限公司，住所地福建省莆田市仙游县鲤南镇翔安北街**中奥兰溪首府售楼部。 法定代表人：陈建新，该公司总经理。 委托诉讼代理人：陈天生，男，该公司员工。 委托诉讼代理人：林俊敢，福建诚毅律师事务所律师。 原告庄黎灿与被告福建省万融房地产开发有限公司（以下称为万融公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年10月19日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告庄黎灿之委托诉讼代理人郑芙蓉、被告万融公司之委托诉讼代理人陈天生、林俊敢到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 庄黎灿向本院提出诉讼请求：1.判令万融公司立即将“中奥·兰溪首府”地;地下停车场**车位交付庄黎灿使用向其开具购买停车位的发票；2.判令万融公司向庄黎灿支付违约金4019.4元（以该房产总价126000元为基数，按银行同期贷款利率计算违约金，自2017年1月1日起计算至实际支付之日,现暂计至2017年9月21日）；3.依法判令本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2013年3月16日，原告与被告签署《“中奥·兰溪首府”停车位使用权购买协议书》，约定原告向被告购买“中奥·兰溪首府”地下停;地下停车场内停车位使用权为126000元。2016年5月14日，双方就购买上述停车位使用权重新签署了《商品房买卖合同（预售）》，合同约定，万融公司应于2016年12月31日前将停车位交付庄黎灿使用。庄黎灿已交清购房款给万融公司，然截止至庄黎灿起诉之日，万融公司仍未将上述停车位交付庄黎灿使用。万融公司拖延交付停车位使用权的行为，已构成违约，应向买受人支付违约金，由于合同约定违约金过低，不足以赔偿庄黎灿的损失，请求按中国人民银行规定的同期同类贷款利率计算违约金。 万融公司辩称，万融公司开发的“中奥·兰溪首府”地下室;地下室停车场工程已经相关部门竣工验收备案下室停车场移交莆田市万融物业服务有限公司管理。2016年5月10日，万融公司张贴通知要求各业主到物业公司办理相关手续，同年5月15日，莆田市万融物业服务有限公司发布通知，要求各业主于2016年5月15日-5月20日集中办理登记车卡事宜。万融公司已经将涉案停车位交付给庄黎灿使用。庄黎灿无法正常使用停车位，是因为庄黎灿没有缴纳物业费，不能办理车卡，与万融公司无关。庄黎灿要求万融公司开具正式发票，应当按合同约定缴纳相应的税款。庄黎灿未缴纳税款，万融公司行使同时履行抗辩权，拒绝履行。即便庄黎灿要求交付地下停车位的理由可以成立，庄黎灿诉请按中国人民银行同期同类贷款利率计付违约金没有依据。综上，请求人民法院驳回庄黎灿的诉讼请求。 围绕诉讼请求庄黎灿提交了中奥·兰溪首府停车位使用权购买协议书、信用卡车位专向分期付款合同、收据、中国银行POS签购单、商品房买卖合同（预售）各一份，万融公司提供的福建省房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收备案表一份，上述证据真实性双方均没有异议，本院予以确认并将复印件在卷佐证。 万融公司提交的地下室配套用房及车位移交管理协议书、兰溪首府地下车库各服务单位名单汇总、中奥·兰溪首府车位销售汇总名单、停车卡发放登记表、收款收据、通告照片等证据材料各一份及本院根据万融公司申请向仙游县公安局鲤南派出所调取对曾建华、庄宗伟、庄丽斌询问笔录3份，上述证据均不能证明万融公司按合同约定向庄黎灿移交涉案车位，万融公司应依约定庄黎灿交付车位，也不能证明万融公司有免除交付责任的情形。 综上认定，结合当事人陈述，本院认定以下事实： 2013年3月16日，庄黎灿与万融公司签订《“中奥·兰溪首府”停车位使用权购买协议书》一份，约定庄黎灿购买由万融公司开发的“中奥·兰溪首府”地下室;地下室停车场**停车位使用权126000元。庄黎灿向万融公司付清购停车位款126000元。2016年5月14日，双方就购买上述停车位使用权重新签订《商品房买卖合同（预售）》一份，约定庄黎灿购买由万融公司开发的中奥·兰溪首府地下室停车场116号停车位使用权，预测建筑面积36.81㎡，每平方米3422.98元，总价款为126000元。“商品房买卖合同”第十一、十二条约定，万融公司应当在2016年12月31日前向庄黎灿交付该车位。万融公司未按照约定的时间将该车位交付庄黎灿，且逾期超过30日后，庄黎灿要求继续履行合同的，合同继续履行，万融公司按每日计算向庄黎灿支付全部房价款万分之0.5的违约金。2017年10月19日，庄黎灿以万融公司未能在合同约定的时间交付给庄黎灿符合合同约定条件的商品房为由，向本院提起诉讼。 本院认为，庄黎灿与万融公司签订的《停车位使用权购买协议书》、《商品房买卖合同（预售）》系双方真实意思表示，内容合法有效，双方应当按照合同约定履行。万融公司没有依照合同约定的履行交付车位的义务，已构成违约，应承担依照合同约定交付给庄黎灿车位使用权和逾期交付违约金的义务，合同约定于2016年12月31日交付车位，因此，万融公司应自2017年1月1日起承担逾期交付违约金。原、被告约定违约金计算方法系双方真实意思表示，没有违反法律规定，应按双方约定的标准和计算方法支付，万融公司承担的逾期交房违约金应以购房款126000元的30%为限。根据合同诚实信用原则，开具发票既是合同的附随义务，也是一项法定义务。万融公司对其对外经营业务而收取款项，应当向付款方开具发票，故庄黎灿请求万融公司开具购买涉案停车位发票的诉讼请求，本院予以支持。庄黎灿主张双方约定逾期交付停车位违约金过低，但未提供证据证明其因涉案停车位逾期交付所造成的实际损失大于按合同约定计付的违约金，故其提出按中国人民银行同期同类贷款利率计付的请求，本院不予采纳。按照合同相对性原理，万融公司应当将车位使用权交付庄黎灿使用，后由庄黎灿与案外人莆田市万融物业服务有限公司订立物业管理服务合同，本案中，万融公司却将涉案停车位移交给案外人莆田市万融物业服务有限公司，案外人莆田市万融物业服务有限公司又因与庄黎灿有其他物业费纠纷而未将车位交付给庄黎灿使用，故万融公司辩解其已将车位使用权交付庄黎灿的意见，本院不予采纳认定。双方在《停车位使用权购买协议书》中虽约定税款由庄黎灿负担，但在之后双方签订的《商品房买卖合同（预售）》并无此项约定，税款依法应由万融公司负担，因此，万融公司以庄黎灿未缴纳税款，其享有行使同时履行抗辩权，拒绝履行的理由没有事实依据，本院不予采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十三条第一款、第一百一十四条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下： 一、福建省万融房地产开发有限公司应于本判决生效之日起十日内将位仙游县庄黎灿使用，并向庄黎灿开具购买该停车位的发票； 二、福建省万融房地产开发有限公司应于本判决生效之日起十日内支付给庄黎灿违约金，违约金计算方法为：自2017年1月1日起计至涉诉车位交付庄黎灿之日止，按车位款126000元的日万分之零点五计算;上述违约金以车位款126000元的30%为限； 三、驳回庄黎灿的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费150元，减半收取计75元，由庄黎灿负担25元，由福建省万融房地产开发有限公司负担50元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。 审判员  黄福仙 二〇一七年十二月二十日 书记员  陈 添 附：本案相关的法律法规及申请执行提示 一、《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。 经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 二、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第十六条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。 三、《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据 执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。