昆明市东川区人民法院民 事 判 决 书(2017)云0113民初1421号原告：富滇银行股份有限公司昆明东川支行（以下简称富滇银行）。住所：昆明市东川区铜都街道办事处兴玉路**号。负责人：李彬，行长。委托诉讼代理人：荣敬华、高涵晨，云南卓承律师事务所律师。一般授权代理。被告：唐明霞，女，1988年1月19日生。被告：昆明紫玉房地产开发有限公司（以下简称紫玉地产公司）。住所：东川区白云街南段。法定代表人：唐昌玉，董事长。原告富滇银行与被告唐明霞、紫玉地产公司金融借款合同纠纷一案，本院于2017年8月17日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告富滇银行的委托诉讼代理人高涵晨到庭参加诉讼，被告唐明霞、被告紫玉地产公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告富滇银行向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告双方签订的合同编号为942011104801006《个人购房（抵押）担保借款合同》；2、判令被告唐明霞返还原告借款本金509,946.67元及截止到2017年6月6日止的利息46,596.29元，并支付2017年6月7日后的逾期利息（含罚息、复利，按合同约定计算）。3、判令被告紫玉地产公司对上述借款本息承担连带保证责任。4、由二被告支付原告律师代理费13,913元。5、由二被告承担本案的诉讼费、公告费、差旅费、送达费、过户费等因实现债权而支出的费用。事实和理由：2011年4月29日，被告唐明霞与原告签订了合同编号为942011104801006《个人购房（抵押）担保借款合同》，约定唐明霞向原告借款800,000元，用于购买位于昆明市东川区XX的房屋，借款期限自2011年4月29日至2021年4月29日共120个月，并由上述房屋为该笔借款提供抵押担保及由保证人昆明紫玉地产公司对该笔借款承担连带责任担保，保证期限为抵押物办理抵押登记并自原告取得房屋他项权证之日止，并对利率、利息计算、还款方式、违约责任、清偿顺序、争议解决方式等权利义务作了约定。原告依约向被告指定的账户交付借款800,000元，被告未按约定履行还本付息义务，截止2017年6月6日，尚欠借款本金509,946.67元，利息46,596.29元，合计556,542.96元。为维护原告合法权益，特向人民法院起诉。被告唐明霞、紫玉地产公司未作答辩。原告围绕诉讼请求向本院提交以下证据：1、被告唐明霞身份证复印件一份、无婚姻登记记录证明一份、紫玉地产公司营业执照复印件一份、组织机构代码证复印件一份，证明被告的身份信息；2、贷款申请一份、富滇银行个人购房贷款申请表一份、《个人购房（抵押）担保借款合同》一份，证明原、被告之间的权利和义务；3、放款通知书一份、借款借据一份、个人借款支付委托书一份，证明原告依约向被告发放了贷款；4、试算单一份、按揭还本付息利息试算单一份（4页），证明被告还本付息情况；5、委托代理协议一份、发票一份，证明原告实现债权而支出的律师费用；6、商品房买卖合同登记备案表一份，证明被告唐明霞贷款用于购买紫玉地产公司开发的房屋。本院认为，原告向本院提交的上述6组证据来源、形式符合法律规定，本院予以采信。二被告未向本院提交证据。根据原告的陈述和本院采信的证据，本院确认以下法律事实：2011年4月29日，原告与被告唐明霞、紫玉地产公司签订了编号为942011104801006《个人购房(抵押)担保借款合同》，合同约定：被告唐明霞向原告借款800,000元，用于购买被告紫玉地产公司开发的XX号商铺，借款期限为120个月，自2011年4月29日至2021年4月29日；贷款利率约定按年调整，按中国人民银行同期同档次基准利率上浮10%，实际执行月利率为6.233334‰；采取按月等额还本付息，共120期，首期还款日为2011年5月21日，以后每月的21日为还款日；甲方（唐明霞）连续三个月或在合同期内累计六个月未按时还贷款本息，乙方（原告）有权解除合同全部或者部分约定，有权要求甲方在乙方规定的期限内清偿部分或全部贷款本息以及乙方为实现债权所支付的诉讼费、律师代理费、执行费等一切费用，并有权要求担保人承担担保责任；借款逾期，乙方计收罚息，逾期半年（含半年）以内，加收30%，逾期半年以上一年（含一年）以内，加收40%，逾期一年以上，加收50%，对不能按时支付的利息，按前述罚息利率计收复利，直至清偿本息为止；合同中还约定将XX号商铺作为本案借款的抵押物；紫玉地产公司对被告唐明霞的上述借款提供连带保证责任，保证期间为在甲方没有履行还款义务或者发生合同约定的第十条约定的情况时，保证人应按合同规定承担担保责任，保证范围包括本金、利息、复息、罚息及乙方为实现债权所支付的律师代理费、诉讼费、保全费、执行费、评估费等。上述合同签订后，原告于2011年4月29日向被告唐明霞发放了贷款800,000元，并按被告唐明霞的委托将800,000元打入了被告紫玉地产公司的账户××中。贷款发放后，被告唐明霞自2015年12月起未再按合同约定偿还原告本息。截止2017年6月6日，欠借款本金509,946.67元，利息46,596.29元。诉讼期间，原告与云南卓承律师事务所签订委托代理协议，委托云南卓承律师事务所指派律师出庭代理本案，双方约定代理费为13913元，包括一审、二审、执行费用，原告本案实际支付律师代理费2,782元。本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告富滇银行与被告唐明霞、紫玉地产公司签订的合同编号为942011104801006《个人购房(抵押)担保借款合同》系双方当事人的真实意思表示，依法成立并生效，受法律保护，双方应按照合同约定全面履行合同。原告依约向被告唐明霞发放了贷款800,000元，已履行了自己的义务，被告唐明霞自2015年12月起未按合同约定偿还原告本息，至本案庭审结束已长达23个月，被告唐明霞的行为已构成违约，依据双方签订的《个人购房(抵押)担保借款合同》，原告有权解除合同并要求被告唐明霞提前清偿贷款本息，有权要求被告紫玉地产公司承担连带保证责任。原告要求二被告支付实现债权而支付的律师费符合双方的约定，本院予以支持，但应以实际产生2,782元为准。原告要求二被告支付为实现债权而支付的公告费、差旅费、送达费、过户费等费用，原告未向本院提交相应证据予以证实，原告的该诉请本院不予支持。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、《中华人民共和中民事诉讼法》第六十四第一款规定，判决如下：一、解除原告富滇银行股份有限公司昆明东川支行与被告唐明霞、昆明紫玉房地产开发有限公司于2011年4月29日签订的合同编号为942011104801006《个人购房（抵押）担保贷款合同》。二、由被告唐明霞于本判决生效之日起十日内偿还原告富滇银行股份有限公司昆明东川支行借款本金509,946.67元及截止2017年6月6日的利息46,596.29元，并支付自2017年6月7日起至款项还清之日止的逾期利息（含罚息、复利，按合同约定利率计算）。三、由被告昆明紫玉房地产开发有限公司对上述债务承担连带还款责任，昆明紫玉房地产开发有限公司承担责任后，有权在所承担责任的范围内向被告唐明霞追偿。四、由被告唐明霞、昆明紫玉房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告富滇银行股份有限公司昆明东川支行律师代理费2,782元五、驳回原告富滇银行股份有限公司昆明东川支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9,505元，由被告唐明霞、昆明紫玉房地产开发有限公司共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。审 判 长  赵光文人民陪审员  杨 津人民陪审员  陈 英二〇一七年十二月二十一日书 记 员  唐启涛