湖北省荆门市东宝区人民法院民 事 判 决 书（2017）鄂0802民初1523号原告：荆门市东宝区乐开怀电玩城。经营者：吴汉红。原告（反诉被告）：张启云。上述二原告的委托诉讼代理人（特别授权）：胡妮，湖北晨睿律师事务所律师。被告（反诉原告）:荆门市东宝区佰乐星音乐吧。经营者：林必焰。委托诉讼代理人（特别授权）：严凯，湖北谦顺律师事务所律师。被告：湖北荆门天丰置业发展有限公司。法定代表人：李琼华，董事长。委托诉讼代理人（特别授权）：邓德生。原告荆门市东宝区乐开怀电玩城（以下简称：乐开怀电玩城）、张启云与被告荆门市东宝区佰乐星音乐吧（以下简称：佰乐星音乐吧）、湖北荆门天丰置业发展有限公司（以下简称：天丰置业）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年7月5日立案后，依法适用普通程序，于2017年11月16日公开开庭进行了审理。原告乐开怀电玩城、张启云的委托诉讼代理人胡妮，被告佰乐星音乐吧的委托诉讼代理人颜凯、天丰置业的委托诉讼代理人邓德生到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告乐开怀电玩城、张启云向本院提出诉讼请求：1.撤销原告张启云与被告佰乐星音乐吧于2016年10月12日签订的《佰乐星纯K场地租赁合同》；2.被告佰乐星音乐吧返还原告房租人民币150000元及利息；3.被告佰乐星音乐吧、天丰置业赔偿原告合同签订后装修房屋、购买设备等损失共计人民币504494.8元；4.二被告承担本案的诉讼费。事实及理由如下：原告乐开怀电玩城的经营者吴汉红与原告张启云系夫妻。原告张启云受被告佰乐星音乐吧的经营者邀请，代原告乐开怀电玩城的经营者吴汉红对荆门市白云大道广场进行考察，看到现场巨大的招商宣传和招商广告，于2016年10月12日签订了一份《佰乐星纯K场地租赁合同》，租赁合同第3条约定该商铺仅限于作经营电玩之用途，乙方不得改变房产用途，第8条约定乙方租金交纳方式为，收款单位：詹贤义，开户行：招商银行武汉市创业街支行，账号：6214850272419455。合同签订后，原告张启云即将租金15万元转账被告佰乐星音乐吧指定的账户。后开始装修，原告在装修完成后，购买了游戏设备，并办理了营业执照，申请了消防设计审核等，在办理《娱乐场所许可证》的时候，二被告继续欺诈原告，均对原告说：“《娱乐场所许可证》是可以办的，原告目前办不下来，系荆门市东宝区文化体育新闻出版广电局不懂政策导致的，原告还是可以继续准备电玩城的开业事宜，并可以到荆门市文化体育新闻出版广电局办理《娱乐场所许可证》”。原告认为，导致原告与被告佰乐星音乐吧签订的《佰乐星纯K场地租赁合同》不能继续履行，系二被告的欺诈行为所致，为维护原告的合法权益，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第119条的规定，特起诉至人民法院，恳请人民法院依法支持原告诉请。被告佰乐星音乐吧对本诉原告张启云提起反诉请求：1.判令被反诉人张启云向其支付拖欠租金人民币150570元，违约金18871元（自2017年5月20日起至2017年8月22日，共计94天，25095×8‰×94天）；2.判令被反诉人张启云承担本案全部诉讼费用。事实及理由：反诉人佰乐星音乐吧经营者林必焰于2016年7月14日与出租方被告天丰置业签订一份《房屋租赁合同》，承租位于荆门市东宝区白云大道62号白云广场裙楼六层使用。2016年8月15日林必焰书面发函给出租方告知拟将承租房屋部分面积分组给第三方，出租方予以同意。此后，反诉人于2016年10月12日与张启云签订《湖北荆门市白云广场商铺租赁合同》，将出租方允许转租的717平米房屋出租给张启云，合同约定的租金为每月25095元。合同签订后反诉人如约向被反诉人交付了房屋，但被反诉人除向反诉人支付了第一季度租金及押金外，再未向反诉人支付任何费用。按照双方签订的租赁合同第5条及第57条相关约定，被反诉人应当向反诉人支付欠缴租金并承担相应违约责任。综上所述，反诉人提起反诉，请求人民法院依法及时审理。被告天丰置业辩称，一、二原告与被告天丰置业没有任何合同权利义务关系。二、二原告称天丰置业有欺诈行为，无事实依据。原告向法院提供的电话录音是2017年3月9日，而原告张启云与被告佰乐星音乐吧签订合同的时间是2016年10月12日，两者在时间上相隔半年之久，不说电话录音的内容是否真实，该通话也不可能对原告张启云在半年之前签订租赁合同构成任何影响，所以不存在欺诈。从证据的形式上该电话录音不是原始介质，只是一个光盘，无头无尾，不完整，是可以人为剪辑的，不能作为认定案件事实的证据。三、原告请求赔偿其房屋装修和购买设备，共计50余万元的损失，无事实和法律依据。原告的装修是没有经过任何审批程序擅自施工的；另在原告所租赁的场地上没有任何原告诉称的电玩设备。综上，请求法院依法驳回二原告对被告天丰置业的诉请。针对被告佰乐星音乐吧的反诉，原告张启云辩称，被告佰乐星音乐吧采取欺诈手段，致使其作出不真实的意思表示，导致合同目的不能实现，其无权要求原告支付租金和违约金。请求法院依法驳回被告佰乐星音乐吧的反诉请求。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，包括：1.二原告的身份情况及婚姻登记证明、户口薄（复印件），证明原告的基本情况且具有民事诉讼行为能力，经营者吴汉红与张启云系夫妻关系的事实；2.二被告的身份信息，证明二被告的基本情况；3.2016年10月12日原告张启云与被告佰乐星音乐吧签订的场地租赁合同一份，2016年7月14日二被告签订的房屋租赁合同一份，证明被告佰乐星音乐吧将其从被告天丰置业租赁的房屋的部分于2016年10月12日转租给原告张启云，合同约定了该商铺仅限于经营电玩用途的事实；4.光盘一张（照片若干），证明被告佰乐星音乐吧欺诈招商导致原告张启云代吴汉红错误地签订租赁合同用于经营电玩的事实；5.东宝区文化体育新闻出版广电局《关于设立娱乐场所有关政策问题说明》一份、光盘一张（录音），证明二被告明知涉案的白云广场六楼不能设立娱乐场所，二被告仍在对原告进行欺诈；6.送货单、收据、收条，证明二被告的欺诈行为导致损失租金150000元，装修房屋和购买设备损失560694.8元的事实；7.合同一份，收条三张，证明原告将电玩城的游戏机予以70000元的折价处理以减少损失，并为此支付相关费用13800元的事实；8.2017年5月8日被告佰乐星音乐吧出具的证明和垃圾清运费收据，证明原告已于当天全部撤离租赁的房屋的事实。被告佰乐星音乐吧向本院提交的证据包括：1.（2017）鄂0802民初1119号民事裁定书，用以证明原告属于重复起诉；2.房屋租赁合同，证明其合法承租白云广场六楼房屋；3.工作联系函，证明其将承租的房屋部分转租给张启云合法有效；4.《佰乐星纯K场地租赁合同》，证明双方合同合法有效，且合同明确约定营业执照及其他证照均由张启云自行办理且合同签订后收取了原告租金及押金150000元的事实；5.《湖北省荆门市电影放映经营许可证》，证明出租给原告张启云的房屋所在地其他商户已经办理了经营许可证的相关情况。经庭审质证，对双方无异议的证据，即原告提交的证据证据1.二原告的身份情况及婚姻登记证明、户口薄（复印件）；证据2.二被告的身份信息；证据3.2016年10月12日原告张启云与被告佰乐星音乐吧签订的场地租赁合同、2016年7月14日二被告签订的房屋租赁合同一份；证据5中的东宝区文化体育新闻出版广电局《关于设立娱乐场所有关政策问题说明》；被告佰乐星音乐吧提交的证据：证据1.（2017）鄂0802民初1119号民事裁定书；证据2.房屋租赁合同；证据3.工作联系函；证据4.《佰乐星纯K场地租赁合同》；证据5.《湖北省荆门市电影放映经营许可证》等予以采信。对双方有异议的证据，即原告提交的证据4制作的现场照片若干的光盘、证据5中制作的录音光盘，本院认为，根据法律规定，视听资料包括录音资料和影像资料，但存储在电子介质中的录音资料和影像资料，适用电子数据的规定。原告提交的现场照片若干以及录音，均是原告存储在电子介质（手机）中的信息，因此，该两份光盘应属于电子数据。两被告虽对两张光盘提出质疑，认为照片和录音的形成无确定的时间，且录音有可能被剪辑，不应作为证据使用。但本院通过庭审询问，原告作出了合理的解释，原告解释，该两张光盘的存储介质均为自己的手机，且能提供手机核对，另该组照片和录音均形成于2017年3月29日。因此，本院认为，原告的证据4、证据5中制作的录音光盘是可以作为证据使用的。但原告提交该两张光盘其证明目的是为了证明二被告与其签订租赁合同时存在欺诈。本院认为，原告仅凭此两份电子数据是不能达到二被告在与其签订合同时存在欺诈的证明目的的，故对该两组证据本院不予采信。关于原告提交的证据6、7，主要用以证明二被告在合同被依法撤销的情形下，依法应承担的赔偿责任。本院认为，如前所述，原告称二被告存在欺诈无证据加以证实，因此，原告的该项请求不应得到支持，所以，本院对原告所提交的证据6、7不予审查和认定。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院对本案的事实认定如下：2016年7月14日佰乐星音乐吧与天丰置业签订了一份《房屋租赁合同》，佰乐星音乐吧承租天丰置业位于荆门市东宝区白云大道62号白云广场裙楼六层使用。2016年8月15日佰乐星音乐吧书面发函给天丰置业，告知拟将承租房屋部分面积分组给第三方，天丰置业表示同意。于是，佰乐星音乐吧对外打出广告，称其承租的部分房屋欲对外招租经营电玩城的承租商。2016年10月12日佰乐星音乐吧与张启云签订《佰乐星纯K场地租赁合同》，将承租房屋的部分，717平米房屋出租给张启云，合同约定：该商铺仅限于作经营电玩用途，承租方即张启云须自行办理营业执照及有关的专营许可证，及通过相关消防安全标准。租赁期间为2016年12月1日至2021年11月30日，第一年的租金为每月25095元，经营免租期为3个月，即2016年12月1日至2017年2月28日。签订合同两日内，张启云需付给佰乐星音乐吧3个月的租金及押金。合同签订后佰乐星音乐吧如约向被张启云交付了房屋。张启云以吴汉红的名义向佰乐星音乐吧支付了第一季度的租金及押金150000元。2016年12月22日，张启云办理了个体工商户营业执照，名称为荆门市东宝区乐开怀电玩城，经营者为吴汉红。且对所租赁的房屋进行了装修，进了一批电玩设备。后因办理《娱乐场所许可证》受阻，原告多次与二被告及相关部门联系沟通未果，2017年5月8日，经被告佰乐星音乐吧的同意，原告撤出所租赁的房屋。2017年7月5日，原告以二被告存在欺诈行为诉至本院，请求法院判与所请。本院认为，第一、关于原告的主体资格，由于原告张启云与原告乐开怀电玩城的经营者吴汉红系夫妻关系，虽乐开怀电玩城形式上登记为个人经营的个体工商户，但事实上应属于家庭经营的个体工商户，因此，乐开怀电玩城与张启云均具备原告主体资格。第二、关于双方租赁合同的效力及二被告是否存在欺诈行为。被告佰乐星音乐吧在承租被告天丰置业的房屋后，经天丰置业的同意将其承租的房屋的一部分出租给原告张启云使用，后佰乐星音乐吧与张启云双方在自愿平等的基础上签订了《佰乐星纯K场地租赁合同》，该租赁合同应合法有效。原、被告双方本应依据合同的约定全面履行各自的义务。合同签订后，被告佰乐星音乐吧依约已向原告张启云交付了租赁物，原告张启云也按照合同的约定接受了租赁物，并依据双方合同的约定向被告佰乐星支付了租金和押金150000元，还自行办理了相关个体工商户营业执照，且对租赁物进行了装修，购置了相关的电玩设备。后由于在办理相关的《娱乐场所经营许可证》时，得知娱乐场所不得设在房屋用途中含有住宅的建筑内，导致原告设想的租赁该房屋后用于经营电玩城的目的不能或者难以实现，于是产生纠纷。根据法律的规定，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第三人实施欺诈行为，使一方在违背真实意思的情况下实施民事法律行为，对方知道或者应当知道欺诈行为的，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。这里所表述的民事法律行为，具体到本案是指双方签订租赁合同的行为。违背真实意思是指双方在签订租赁合同时所违背的意思表示。本案中，一方面，张启云在与被告佰乐星音乐吧磋商签订租赁合同时，双方对彼此签订租赁合同的目的均是明确的，且双方合同明确约定，由承租方自行办理营业执照及有关专营许可证等手续，即张启云承租该房屋的真实意思就是开办电玩城。另一方面，张启云作为长期从事电玩城等娱乐项目的人员，对经营电玩娱乐项目应具备的各项条件应有所了解；当然，被告佰乐星音乐吧在商铺对外招商时，也应对开办电玩城项目的相关条件和应办理的相关手续有所了解。导致双方所签订的合同目的不能实现的原因是双方对国家有关行政管理法规了解不透所致。所以，原告以被告佰乐星音乐吧在与其签订合同时存在欺诈为由请求法院撤销双方所签订的租赁合同，无事实依据。被告天丰置业与原告既无合同法律关系，也不存在第三者欺诈的行为。总之，原告以二被告存在欺诈从而请求法院撤销双方所签订的租赁合同，无事实和法律依据，本院不予支持。第三、关于双方合同未能继续履行的处理。如前所述，双方所签订的租赁合同之所以不能实现合同的目的，主要是双方对国家有关行政管理法规不了解所致；另根据本院查明的事实，2017年5月8日，佰乐星音乐吧出具的请保安放行的证明，可以证明双方签订租赁合同，由于以上原因，双方的租赁合同事实上已终止履行。根据法律规定，当事人协商一致，可以解除合同。被告佰乐星音乐吧出具证明的行为可视为双方已协商一致，解除合同。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。综合该案的实际情况，导致双方合同事实上已实际解除，不能继续履行的原因，双方均存在过错，对双方合同不能继续履行所造成的损失，依法应各自承担。因此，原告请求二被告赔偿其因履行合同不能所导致的各项损失以及被告佰乐星反诉请求要求原告张启云承担相应的违约金的请求本院均不予支持。由于双方所签订的《佰乐星纯K场地租赁合同》合法有效，因此在合同实际解除前，双方合同的相关约定应具有法律效力，即原告张启云应依据合同的约定支付被告佰乐星音乐吧房屋租金50190元（25095元×2个月，自2017年3月1日至2017年5月8日按两个月计算）。另由于原告荆门市东宝区乐开怀电玩城、张启云已向被告佰乐星音乐吧支付房屋租金及押金150000元，既然双方合同已实际解除，该费用被告佰乐星音乐吧应在扣除上述原告应支付的租金后，将其余的款项退还给原告。因此，原告要求被告佰乐星退还其租金和押金的诉讼请求，本院依法部分予以支持，被告佰乐星音乐吧反诉要求张启云支付相应的租金的请求，本院亦部分予以支持。两项相抵减，被告佰乐星还应退还原告张启云998**元。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第五十四条第二款、第九十三条、第九十七条、第二百二十六条，《中华人民共和国民法总则》第一百四十八条、第一百四十九条之规定，判决如下：一、被告荆门市东宝区佰乐星音乐吧于本判决生效之日起十日内退还原告荆门市东宝区乐开怀电玩城、张启云押金及租金人民币99810元。二、驳回原告荆门市东宝区乐开怀电玩城、张启云对被告湖北荆门天丰置业发展有限公司的诉讼请求。三、驳回原告荆门市东宝区乐开怀电玩城、张启云的其他诉讼请求。四、驳回被告荆门市东宝区佰乐星音乐吧的其他反诉请求。如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10445元，反诉费1884.5元，原告荆门市东宝区乐开怀电玩城、张启云负担9204元，被告荆门市东宝区佰乐星音乐吧负担3125.5元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省荆门市中级人民法院。审 判 长  叶根旺人民陪审员  车玉贵人民陪审员  胡 芳二〇一七年十二月二十九日书 记 员  钱小丽