文书内容河北省任丘市人民法院民 事 判 决 书（2017）冀0982民初4191号原告杜发述，男，汉族，1973年12月7日出生，住任丘市。原告颜艳，女，汉族，1975年11月25日出生，任丘市室。原告郭瑞，男，汉族，1977年9月11日出生，住任丘市。原告郑小芳，女，汉族，1977年9月18日出生，住任丘市。原告古江涛，男，汉族，1978年3月10日出生，住任丘市。原告张宁宁，女，汉族，1982年3月30日出生，住任丘市。原告唐建峰，男，汉族，1977年8月29日出生，住任丘市。原告伏丽丹，女，汉族，1981年10月18日出生，住任丘市。原告宫傈飞，男，汉族，1979年5月15日出生，住任丘市。原告孙琳，女，汉族，1977年6月17日出生，住任丘市。原告曹建卓，男，汉族，1978年12月9日出生，住任丘市。原告张守慧，女，傈僳族，1983年8月20日出生，住任丘市。原告李炜，男，汉族，1979年9月16日出生，住任丘市。原告谭莎莎，女，汉族，1981年10月18日出生，住任丘市。原告周兵，男，汉族，1978年12月14日出生，住任丘市。原告杨建春，女，汉族，1982年7月6日出生，住任丘市。原告段彬，男，汉族，1975年12月1日出生，住任丘市。原告冉海娜，女，汉族，1978年10月17日出生，住任丘市。原告李华宁，男，汉族，1977年12月1日出生，住任丘市。原告党艳娥，女，汉族，1982年1月26日出生，住任丘市。原告张永军，男，汉族，1978年9月6日出生，住任丘市。原告王赞莉，女，汉族，1980年8月16日出生，住任丘市。原告张军，男，汉族，1978年1月9日出生，住任丘市。原告边兴华，女，汉族，1981年7月29日出生，住任丘市。原告崔亚兵，男，汉族，1984年7月22日出生，住任丘市。原告田亚卿，女，汉族，1983年11月19日出生，住任丘市。原告权建宁，男，汉族，1979年8月25日出生，住任丘市。原告刘小会，女，汉族，1979年9月18日出生，住任丘市。原告王伟，男，汉族，1979年6月3日出生，住任丘市。原告朱丽华，女，汉族，1978年11月16日出生，住任丘市。原告李小龙，男，汉族，1977年10月9日出生，住任丘市。原告刘广美，女，汉族，1978年3月5日出生，住任丘市。原告王林晓，男，汉族，1977年11月30日出生，住任丘市。原告邓彦娜，女，汉族，1979年1月6日出生，住任丘市。原告温武庆，男，汉族，1978年5月3日出生，住任丘市。原告刘亚娟，女，汉族，1979年2月6日出生，住任丘市。原告姬宏伟，男，汉族，1978年1月25日出生，住任丘市。原告李萃，女，汉族，1980年8月9日出生，住任丘市。原告朱海龙，男，汉族，1978年1月31日出生，住任丘市。原告刘彩霞，女，汉族，1976年1月17日出生，住任丘市。原告刘献武，男，汉族，1976年4月5日出生，住任丘市渤海路华北石油渤海**。原告许秀琴，女，汉族，1976年12月18日出生，住任丘市渤海路华北石油渤海**。原告孙利军，男，汉族，1981年1月13日出生，住任丘市渤海路华北石油渤海**。原告王爱新，女，汉族，1981年10月3日出生，住任丘市渤海路华北石油渤海**。原告沙伟，男，汉族，1977年11月24日出生，住任丘市。原告马青华，女，汉族，1978年8月29日出生，住任丘市。原告郑国明，男，汉族，1979年10月14日出生，住任丘市。原告史国梁，女，汉族，1977年9月10日出生，住任丘市。原告李伊云，男，汉族，1973年10月3日出生，住任丘市渤海路华北石油渤海**。原告贾俊霞，女，汉族，1979年6月15日出生，住任丘市渤海路华北石油渤海**。原告杜翠竹，女，汉族，1940年5月5日出生，住任丘市。原告崔宏知，男，汉族，1978年4月8日出生，住任丘市。原告彭秀梅，女，汉族，1978年6月25日出生，住任丘市。原告姜景嫱，女，汉族，1981年1月3日出生，住任丘市。原告常广花，女，汉族，1922年10月5日出生，住任丘市。原告李江，男，汉族，1979年2月28日出生，住任丘市。原告李萍，女，汉族，1979年10月27日出生，住任丘市。原告黄辉华，男，汉族，1977年4月13日出生，住任丘市。原告刘江平，女，汉族，1976年6月11日出生，汉族，住任丘市。原告杨颖光，男，汉族，1976年10月5日出生，住任丘市。原告黄佃华，女，汉族，1978年4月16日出生，住任丘市。原告杜伟斌，男，汉族，1976年8月17日出生，住任丘市渤海路华北石油渤海**。原告鲍军艳，女，汉族，1980年8月14日出生，住任丘市渤海路华北石油渤海**。原告王赢，男，汉族，1982年5月1日出生，住任丘市。原告梁怡园，女，汉族，1983年7月25日出生，住任丘市。上述所有原告的委托代理人王永富，河北海岳（任丘）律师事务所律师。被告河北华北石油房地产开发有限公司（以下简称“华油房地产公司”）。住所地任丘市会战道。统一社会信用代码911300001043312186。法定代表人谷建民，该公司总经理。委托代理人王尧，天津中畅律师事务所律师。委托代理人刘增洪，河北华友律师事务所律师。原告杜发述、颜艳、郭瑞、郑小芳等65人与被告华油房地产公司房屋买卖合同纠纷一案，本案立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告杜发述、颜艳、郭瑞、郑小芳等65人的共同委托代理人王永富，被告华油房地产公司的委托代理人刘增洪、王尧到庭。本案现已审理终结。原告杜发述、颜艳、郭瑞、郑小芳等65人向本院提出诉讼请求：1.判令被告向各原告支付违约金共计132061.01元；2.讼费用由被告承担。事实和理由：2012年，原、被告签订《商品房买卖合同》，原告购买被告开发的华北油田创业家园C区住宅楼房，各原告按合同约定支付了全部价款。《商品房买卖合同》第八条约定：出卖人应当在2014年12月1日前将本合同约定的商品房交付原告使用。合同第十五条约定：“出卖人应当在商品房交付使用后360日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第1、2项处理：……2.买受人不退房，出卖人按已付房价款的1%向买受人支付违约金”。因被告没有按照合同约定履行义务，未协助原告办理不动产登记，致使原告至今未取得不动产权证书，被告构成违约，应当承担违约责任。被告除应继续协助原告办理不动产权登记外，还应当依照合同约定向原告支付商品房总价款1%的违约金。被告因延迟履行合同义务给原告造成的其他经济损失，原告保留继续向被告主张赔偿的权利。望贵院判如所请。被告华油房地产公司辩称，未办理房屋与车库的不动产登记证责任不在被告，办理上述房屋不动产登记证属于原告自己的义务。被告没有违背房屋买卖合同与车库买卖合同的15条规定，而是按照规定，向房屋产权部门进行了申报工作。被告作为房地产开发企业没有办理产权证的权利，办理产权证的主体不在被告，所以被告没有任何的违约行为，谈不上原告说的违约金。原告称被告没有及时向产权机关申报，没有任何的证据支持，是否按时开具发票也没有证据支持，开具发票也不是作为被告向产权机关进行报备的必要条件。商品房买卖合同第15条，仅规定了在360日内，将由出卖人提交的资料进行备案，没有规定逾期备案承担违约责任。所以，备案是否超期与违约责任无关。另外15条规定，因出卖人的原因导致买受人不能在规定期限内取得不动产登记，要承担违约责任。但是本条没有规定买受人应该在多长时间内取得不动产登记证，实际上买受人自主决定在多长时间内办证，时间可以是一年、二年、甚至是十年。所以，原告主张被告违约导致其不能在规定期限内取得不动产登记证事实不存在，且原告也没有合同和法律依据。另外，没有在360日内备案的原因是规划部门人员变更等至2017年1月8日才将变更后的规划许可证发放到被告手中。被告拿到规划许可证才能委托测绘部门对房屋进行测绘；然后将测绘报告等备案必须资料提交不动产登记机关，故没有在360日内备案也不是被告违约行为造成的。综上，被告没有任何违约行为，不应该向原告支付违约金。请法院依法判决，驳回原告的诉讼请求。经审理查明，2012年-2013年，原告杜发述、颜艳、郭瑞、郑小芳等65人均与被告华油房地产公司签订了《商品房买卖合同》，购买了被告开发的创业家园C区的房屋，所有原告均已交付了全部购房款。上述合同中的第八条均约定：出卖人应当在2014年12月1日前交付房屋；第十五条约定：出卖人应当在商品房交付使用后360日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第1、2项处理：1、买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的0.5%赔偿买受人损失。2、买受人不退房，出卖人按已付房价款的1%向买受人支付违约金。被告华油房地产公司已将房屋交付所有原告。2011年3月4日，任丘市住房和城乡建设局给被告颁发任地字第130982201110009019号建设用地规划许可证；2011年7月7日，任丘市住房和城乡建设局给被告颁发任建字第130982201110029550号建设工程规划许可证，后因规划调整，2017年1月8日任丘市住房和城乡建设局将该许可证颁发给被告；2014年4月--12月相关单位出具建设工程竣工验收报告；2017年1月任丘市广厦房产测绘所出具房屋建筑面积测量报告。上述事实有原、被告陈述，身份证、《商品房买卖合同》、收据、个人贷款支付凭证、建设工程竣工验收报告、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、房屋建筑面积测量报告等证据予以证实。本院认为，原告主张被告未按照约定在房屋交付后360日内向产权登记机关报备不动产登记所需材料，不能及时办理房屋产权证，要求被告支付房屋的违约金132061.01元。因建设工程规划许可证是进行房屋不动产登记备案及办理不动产登记证书的必需材料，而2011年4月25日，任丘市住房和城乡建设局给被告颁发任建字第130982201110029550号建设工程规划许可证，后因规划调整，2017年1月8日任丘市住房和城乡建设局才将该许可证颁发给被告。综上所述，被告未违反合同约定，原告没有及时办理产权证不是被告原因造成的，故原告要求被告支付房屋的违约金132061.01元，本院不予支持。依照《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：驳回原告杜发述、颜艳、郭瑞、郑小芳、古江涛、张宁宁、唐建峰、伏丽丹、宫傈飞、孙琳、曹建卓、张守慧、李炜、谭莎莎、周兵、杨建春、段彬、冉海娜、李华宁、党艳娥、张永军、王赞莉、张军、边兴华、崔亚兵、田亚卿、权建宁、刘小会、王伟、朱丽华、李小龙、刘广美、王林晓、邓彦娜、温武庆、刘亚娟、姬宏伟、李萃、朱海龙、刘彩霞、刘献武、许秀琴、孙利军、王爱新、沙伟、马青华、郑国明、史国梁、李伊云、贾俊霞、杜翠竹、崔宏知、彭秀梅、姜景嫱、常广花、李江、李萍、黄辉华、刘江平、杨颖光、黄佃华、杜伟斌、鲍军艳、王赢、梁怡园的诉讼请求。案件受理费1700元，由原告杜发述、颜艳、郭瑞、郑小芳、古江涛、张宁宁、唐建峰、伏丽丹、宫傈飞、孙琳、曹建卓、张守慧、李炜、谭莎莎、周兵、杨建春、段彬、冉海娜、李华宁、党艳娥、张永军、王赞莉、张军、边兴华、崔亚兵、田亚卿、权建宁、刘小会、王伟、朱丽华、李小龙、刘广美、王林晓、邓彦娜、温武庆、刘亚娟、姬宏伟、李萃、朱海龙、刘彩霞、刘献武、许秀琴、孙利军、王爱新、沙伟、马青华、郑国明、史国梁、李伊云、贾俊霞、杜翠竹、崔宏知、彭秀梅、姜景嫱、常广花、李江、李萍、黄辉华、刘江平、杨颖光、黄佃华、杜伟斌、鲍军艳、王赢、梁怡园负担（原告已缴纳850元）。如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省沧州市中级人民法院。审 判 长  张建民人民陪审员  边俊孚人民陪审员  刘占辉二〇一七年十二月二十五日书 记 员  王 智附：原告杜发述、颜艳、郭瑞、郑小芳、古江涛、张宁宁、唐建峰、伏丽丹、宫傈飞、孙琳、曹建卓、张守慧、李炜、谭莎莎、周兵、杨建春、段彬、冉海娜、李华宁、党艳娥、张永军、王赞莉、张军、边兴华、崔亚兵、田亚卿、权建宁、刘小会、王伟、朱丽华、李小龙、刘广美、王林晓、邓彦娜、温武庆、刘亚娟、姬宏伟、李萃、朱海龙、刘彩霞、刘献武、许秀琴、孙利军、王爱新、沙伟、马青华、郑国明、史国梁、李伊云、贾俊霞、杜翠竹、崔宏知、彭秀梅、姜景嫱、常广花、李江、李萍、黄辉华、刘江平、杨颖光、黄佃华、杜伟斌、鲍军艳、王赢、梁怡园主张的房屋违约金具体数额统计表            序号              姓  名               房  号               房  款        (元)              违约金（元）                  1              杜发述  颜艳              C6-1-1004              390708              3907.08                  2              郭瑞  郑小芳              C4-4-701              401586              4015.86                  3              古江涛 张宁宁              C5-1-402              391956              3919.56                  4              唐建峰 伏丽丹              C1-1-2101              401472              4014.72                  5              宫傈飞  孙琳              C8-1-2801              404257              4042.57                  6              曹建卓 张守慧              C6-2-2201              377684              3776.84                  7              李炜  谭莎莎              C2-1-1301              392768              3927.68                  8              周兵  杨建春              C9-1-2101              396744              3967.44                  9              段彬  冉海娜              C6-1-1701              398672              3986.72                  10              李华宁 党艳娥              C6-1-504              385281              3852.81                  11              张永军 王赞莉              C3-4-601              380638              3806.38                  12              张军   边兴华              C8-1-2201              397754              3977.54                  13              崔亚兵 田亚卿              C8-1-503              367115              3671.15                  14              权建宁 刘小会              C6-2-602              374262              3742.62                  15              王伟   朱丽华              C1-1-2104              401472              4014.72                  16              李小龙 刘广美               C1-1-604              385152              3851.52                  17              王林晓 邓彦娜              C9-1-502              367185              3671.85                  18              温武庆 刘亚娟              C8-1-1604              390926              3909.26                  19              姬宏伟  李萃              C3-2-601              380638              3806.38                  20              朱海龙 刘彩霞              C2-1-901              388416              3884.16                  21              刘献武 许秀琴              C4-3-901              391630              3916.3                  22              孙利军 王爱新              C9-1-202              364037              3640.37                  23              沙伟  马青华              C5-1-1101              386076              3860.76                  24              郑国明 史国梁              C8-2-1301              387678              3876.76                  25              李伊云 贾俊霞              C4-4-602              401168              4011.68                  26              杜翠竹               C8-2-1303              396484              3964.84                  27              崔宏知 彭秀梅              C4-2-302              397161              3971.61                  28              姜景嫱              C6-1-502              373211              3732.11                  29              常广花              C8-1-2903              413267              4132.67                  30              李江    李萍              C8-2-301              376849              3768.49                  31              黄辉华 刘江平              C2-1-1804              398208              3982.08                  32              杨颖光 黄佃华              C2-1-1501              394944              3949.44                  33              杜伟斌 鲍军艳              C2-1-1002              377296              3772.96                  34              王赢  梁怡园              C8-2-1102              373408              3734.08      总计：132061.01元