重庆市铜梁区人民法院民 事 判 决 书(2017)渝0151民初5037号原告：洪生福，男，1969年5月8日出生，汉族，重庆市铜梁区人，住重庆市铜梁区。原告：苏正益，女，1971年2月5日出生，汉族，重庆市铜梁区人，住重庆市铜梁区。二原告共同委托诉讼代理人：雷先恩，重庆渝礼律师事务所律师。被告:叶大勇,男,1975年12月26日出生,汉族，重庆市铜梁区人，住重庆市铜梁区。被告：李福刚，男，1967年7月3日出生，汉族，重庆市铜梁区人，住重庆市铜梁区。被告：何先祥，男，1962年10月15日出生，汉族，重庆市铜梁区人，住重庆市铜梁区。被告：重庆泽京宏远置业发展有限公司,住所地重庆市铜梁区。法定代表人：曾学红，总经理。委托诉讼代理人：陈建，男，系该公司员工。原告洪生福、苏正益诉叶大勇、李福刚、何先祥、重庆泽京宏远置业发展有限公司（以下简称泽京宏远公司）房屋买卖合同纠纷案件。本院于2017年10月18日立案受理后，依法由代理审判员朱锐适用简易程序公开开庭进行了审理。原告洪生福、苏正益及委托诉讼代理人雷先恩、被告李福刚、何先祥、泽京宏远公司的委托诉讼代理人陈建到庭参加了诉讼。被告叶大勇经送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告洪生福、苏正益向本院提出诉讼请求：一、判令4被告完善原告与泽京宏远公司购房合同的付款手续，限时办理购房预告登记；二、若经审理查明四被告不能限时完善手续办理购房预告登记，则判令四被告连带承担返还购房款45.8万及按照2%月息计算从购房款打款时至上述款项付清时的利息；三、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告于2017年1月7日到泽京宏远公司开发的位于铜梁区玉泉公园旁的“美丽.泽京爱尚里”商品房开发售房部订购了X#楼X单元X号商品房。订购完毕后，叶大勇、李福刚、何先祥通过熟人关系找到原告告知，他们是该项目的承建商，在购房方面有未付工程款可抵扣，将购房款给他们，可以给予2万元优惠，并负责去办理完善原告订购房的交款手续。同时出具了挂靠天字实业、坪宝山建设及代表后者与泽京宏远公司签订的建设施工合同。对此，原、被告到售房部找到售房人员确认这种优惠政策，并让原告写了抵款承诺交给售房经理。原告依约将款项打给叶大勇后，截至目前四被告仍未完清购房手续，未到房管部门办理预告登记，导致原告对所购房屋无法实现购买目的。诉讼中，洪生福、苏正益的诉讼请求变更为：要求叶大勇、李福刚、何先祥共同返还购房款408000元，并按照月息2%从2017年1月20日开始计算利息至还清之日止。叶大勇未到庭参加诉讼，开庭后提交《情况说明》一份，载明“……在甲方重庆泽京宏远置业发展有限公司付工程款时首先支付洪生福购房款408000元（大写肆拾万捌仟元整）及利息一并付清，定于本次审计出来的拨款时间为准”。李福刚、何先祥辩称，同意退还408000元购房款并按照原告所说支付利息。泽京宏远公司辩称，本案与公司无关。经审理查明：2017年1月7日，泽京宏远公司（甲方）与洪生福、苏正益（乙方）签订《房屋认购书》，约定乙方认购房屋位于重庆市铜梁区东城街道办事处XX号X号楼X单元X。建筑面积单价5871.63元/平方米，购房总价619809.26元。乙方签订本认购协议书时，应向甲方支付定金3万元。当天，苏正益、洪生福向泽京宏远公司缴纳定金3万元。2017年3月22日，叶大勇、李福刚、何先祥出具《承诺》，载明：我司承诺洪生福的购房爱尚里X栋X单元X-X，在5月底办理购房手续，该款全额已交给叶大勇，确保认购购房合同不违约。2017年5月28日，叶大勇、李福刚出具收条，载明：今收到洪生福、苏正益现金人民币肆拾万零捌千元正。此款用于购买爱尚里X栋X单元X-X房屋，其中李福刚借洪生福现金五万元整，共计肆拾伍万捌仟元整，转款日期2017年1月20日。2017年7月5日，叶大勇、李福刚出具《承诺》，载明：兹有叶大勇、李福刚承诺于2017年8月30日前办理完成洪生福购买美丽.泽京爱尚里X楼X单元X-X的购房手续，并承诺支付洪生福利息1万元，如因承诺人的原因造成洪生福未按照认购书价格购买到该房产，由此造成的经济损失估价款为10万元，由承诺人承担赔偿。2017年9月30日，叶大勇、李福刚、何先祥共同出具《承诺书》，载明：洪生福于2017年1月20日将用于购买美丽泽京X楼X单元X-X的购房款肆拾伍万捌仟元已转给叶大勇，叶大勇承诺完善相关手续，如因其它原因致使洪生福不能购买此套住房，叶大勇承诺该资金按月息2分计息，该工程项目部合伙人李福刚、何先祥共同承担此责任。另外如能购买此房，如因开发商涨价，不能按认购合同上的价格购买，所造成的一切损失由叶大勇、李福刚、何先祥承担。另查明，泽京宏远公司与洪生福、苏正益至今未就案涉房屋签订正式的商品房买卖合同，也未办理网签。以上事实，有原告洪生福、苏正益、被告李福刚、何先祥、泽京宏远公司的陈述，洪生福、苏正益举示的《房屋认购书》、房屋销售专用收据等证据，这些证据的真实性、合法性、关联性已经开庭质证和本院审查，可以作为认定本案事实的证据。洪生福、苏正益举示的照片内容不清，无法确认真实性，举示的收据、《内部承包协议书》、《建设工程施工合同》、（2017）渝0151民初4330号民事判决书与本案缺乏关联性，且被告不予认可，依法均不予采信。本院认为，《中华人民共和国合同法》第八条规定,依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。第九十三条规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。叶大勇、李福刚于2017年5月28日出具的收条、于2017年7月5日出具的《承诺》，叶大勇、李福刚、何先祥于2017年3月22日出具的《承诺》，于2017年9月30日出具的《承诺书》均系其与洪生福、苏正益之间的真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，合法有效。2017年1月20日，叶大勇、李福刚、何先祥收取购房款408000元后，至今未按照约定履行为洪生福、苏正益完善位于重庆市铜梁区东城街道办事处金龙大道993号X号楼X单元X-X房屋的购房手续的义务，系违约，且之后经洪生福、苏正益多次催告后仍未履行。同时，李福刚、何先祥在庭审中均当庭明确表示同意退还洪生福、苏正益购房款并支付利息，叶大勇也在庭后提交的《情况说明》中明确表示“……在甲方重庆泽京宏远置业发展有限公司付工程款时首先支付洪生福购房款408000元（大写肆拾万捌仟元整）及利息一并付清，定于本次审计出来的拨款时间为准”，原、被告之间实际现已解除了房屋买卖合同关系，叶大勇、李福刚、何先祥应共同返还原告购房款并支付利息。故，洪生福、苏正益请求叶大勇、李福刚、何先祥退还购房款408000元并按照月息2%支付利息的诉讼请求，符合法律规定，依法予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：叶大勇、李福刚、何先祥于本判决生效后十日内返还洪生福、苏正益购房款408000元并支付利息，利息从2017年1月20日起按照月利率2%计付至购房款还清之日止；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8170元，减半交纳4085元，由叶大勇、李福刚、何先祥负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。代理审判员 朱 锐二〇一七年十二月十一日书 记 员 颜海燕