云南省临沧市临翔区人民法院民 事 判 决 书（2016）云0902民初1290号原告：临沧市万森建材装饰有限公司。住所地：临沧市临翔区77266部队营房旁。法定代表人：郑剑水，系该公司董事长。委托诉讼代理人：单振宁，云南山海律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。被告：杨火兴，男，1969年9月7日生，汉族，福建省建宁县人，个体工商户，住临沧市临翔区。原告临沧市万森建材装饰有限公司（以下简称临沧万森公司）与被告杨火兴房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年12月12日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，被告杨火兴经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。在诉讼过程中，因案情疑难复杂，本院于2016年12月7日依法将本案转为普通程序。2016年12月23日，因本案与其他案件有关联，本院依法将本案中止诉讼，2017年12月18日对本案恢复诉讼。2017年12月22日，本院依法公开开庭进行了审理，原告临沧万森公司的委托诉讼代理人单振宁，被告杨火兴到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告临沧万森公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即向原告支付拖欠的租金、市场管理费、修缮费、卫生费等各项费用12744元（自2016年1月1日起至2016年8月31日止）；2.判令被告支付原告自2016年1月1日起至付清欠款之日止按照人民银行贷款利率计算的利息（暂计算至2016年8月31日止的利息为554元）；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2014年5月6日，被告杨火兴向原告租赁万森建材城A区9幢32、33号商铺，双方按市场标准的租金每平方米11元/月,市场管理费、修缮费每平方米10元/月，使用面积216平方米，年租赁费用合计为54432元。约定以后应在每年租赁期满前一个月内交付下一年租金。卫生费按每年一次性每平方米1元/月的标准收取，即一年为2592元。被告按照约定的标准交付了2015年12月31日前的租金及卫生费。另，2015年3月22日，被告杨火兴向原告租赁万森建材城A区9幢40号商铺，双方按市场标准的租金每平方米9元/月,市场管理费、修缮费每平方米7元/月，使用面积108平方米，年租赁费用合计为20736元。约定以后应在每年租赁期满前一个月内交付下一年租金。卫生费按每年一次性每平方米1元/月的标准收取，即一年为1296元。按照约定的标准交付了2016年3月1日前的租金及卫生费。至今被告继续使用所租赁的商铺，但未向原告交纳A区9幢32、33号商铺的卫生费1728元（自2016年1月1日起至2016年8月31日止）及A区9幢40号商铺的租金、市场管理费、修缮费10368元、卫生费648元，二项共计11016元（自2016年3月1日起至2016年8月31日）。故起诉要求被告支付上述所欠费共计12744元及利息。被告杨火兴辩称：1.与原告租赁的万森建材城A区9幢32、33号商铺的租金已交纳，卫生费没有交是事实，主要是因约定的时间未到，故没有交付；2.A区9幢40号商铺的租金、市场管理费、修缮费、卫生费确实未交，理由是原告的管理不到位和商铺遭受水灾造成的损失没有解决，故没有交纳。通过原告的陈述、被告的答辩，本案双方当事人对以下问题存在争议是被告是否应当向原告支付租金等相关费用及利息。针对以上争议，原告向本院提交了以下证据：1.营业执照复印件一份，用以证明原告身份情况及主体资格；2.《商铺租赁合同》复印件二份，用以证明被告租赁原告A区9幢32、33号商铺和A区9幢40号商铺及商铺每月的租金、市场管理费、修缮费、卫生费的标准及金额；3.收据复印件四份，用以证明被告已交付A区9幢32、33号商铺及A区9幢40号商铺的租金、市场管理费、修缮费、卫生费的事实，同时证明A区9幢32、33号商铺自2016年1月1日起至2016年8月31日卫生费）和A区8幢6-10号商铺的租金、市场管理费、修缮费、卫生费自2016年3月1日起至2016年8月31日未交纳。经质证，被告对原告提交的第1、2、3组证据的真实性、合法性、关联性均没有异议。被告对其答辩理由没有向本院提交相关证据。通过庭审和举证质证，本院认为，原告提交的3组证据来源合法，内容真实，与本案有关联，能证明本案的相关事实，本院予以采信。通过庭审及举证质证，本院确认以下法律事实：临沧福隆石业有限公司原法定代表人与临沧万森公司法定代表人均为郑剑水，两个公司为关联公司。原中国人民解放军77266部队后更名为中国人民解放军77231部队。2010年4月13日，临沧福隆石业有限公司与原中国人民解放军77266部队签订《军队房地产租赁合同》及补充合同，约定租赁土地面积146.5亩，租赁期限15年，租赁用途为经营建材。上述合同签订后，原告临沧万森公司在所租赁的土地上建了万森建材城，并将万森建材城的商铺租赁给多家商户。2014年5月6日，被告杨火兴向原告租赁万森建材城A区9幢32、33号商铺，双方按市场标准的租金每平方米11元/月,市场管理费、修缮费每平方米10元/月，实际使用面积216平方米，年租赁费用合计为54432元。约定以后应在每年租赁期满前一个月内交付下一年租金。卫生费按每年一次性每平方米1元/月的标准收取，即一年为2592元。按照约定的标准交付了2015年12月31日前的租金及相关费用。另，2015年3月22日，被告杨火兴向原告租赁万森建材城A区9幢40号商铺，双方按市场标准的租金每平方米9元/月,市场管理费、修缮费每平方米7元/月，实际使用面积108平方米，年租赁费用合计为20736元。约定以后应在每年租赁期满前一个月内交付下一年租金。卫生费按每年一次每平方米1元/月的标准收取，即一年为1296元。被告按照约定的标准交付了2016年3月1日前的租金及相关费用。至今被告继续使用商铺，但未向原告交纳A区9幢32、33号商铺的卫生费1728元（自2016年1月1日起至2016年8月31日止）及A区9幢40号商铺的租金、市场管理费、修缮费10368元、卫生费648元，二项共计11016元（自2016年3月1日起至2016年8月31日）。故起诉要求被告支付上述所欠费共计12744元及利息。另查明，中国人民解放军77231部队于2016年5月16日向人民法院起诉，要求临沧福隆石业有限公司、临沧万森公司归还租赁的土地146.5亩及承担其他相关责任，该案仍在二审审理过程中。2015年6月以后，中国人民解放军77231部队以张贴通告的方式告知万森建材城的承租人，表明其要求收回出租土地的主张。本院认为，一、关于原告请求判令被告立即向原告支付拖欠的租金、市场管理费、修缮费、卫生费等各项费用的诉请。根据合同法的相关规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。承租人应当按照约定期限支付租金。承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。本案原、被告于2014年5月6日、2015年3月22日协商签订的《商铺租赁合同》，虽然均已期限届满。但《商铺租赁合同》期限届满后，被告继续使用租赁的商铺进行经营和交纳了部分卫生费，原告没有提出异议，已经形成了不定期租赁合同，被告应当按照口头约定的标准支付租金及相关费用，故原告的该项诉请有事实依据，符合法律规定，本院予以支持。二、关于原告要求判令被告支付自2016年1月1日起至付清欠款之日止按照人民银行贷款年利率4.75%计算利息的诉请。根据查明的事实，自2015年6月起，由于中国人民解放军77231部队主张收回出租的土地，并以通告的方式在万森建材城进行宣传，导致万森建材城承租人的经营受到一定影响，而该影响的原因不是承租人的行为造成的，是原告没有处理好与部队土地的租赁关系造成的，故原告的该项主张本院不予支持。三、关于被告认为商铺因水灾遭受的损失没有解决，故不同意交纳租金的辩称意见，本案原、被告之间的关系是商铺租赁合同，并且被告已经实际使用了原告出租的商铺，就应当向出租人支付租金，对因其他原因造成的损失应另行解决，故被告的答辩意见不能成立，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：一、被告杨火兴于本判决生效之日起十五日内一次性支付原告临沧市万森建材装饰有限公司万森建材城A区9幢32、33号商铺的卫生费1728元（自2016年1月1日起至2016年8月31日止）；A区9幢40号商铺的租金、市场管理费、修缮费10368元，卫生费648元，共计11016元（自2016年3月1日起至2016年8月31日），以上各项费用12744元；二、驳回原告临沧市万森建材装饰有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费220元，由原告临沧市万森建材装饰有限公司负担66元，被告杨火兴负担154元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省临沧市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在判决规定的履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行。本案申请强制执行的期限为二年。审 判 长  石兆云审 判 员  熊红云人民陪审员  董有燕二〇一七年十二月二十六日书 记 员  张 程