新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市天山区人民法院民 事 判 决 书(2017)新0102民初9115号原告：热某，女，1983年12月10日出生，维吾尔族，住新疆库车县。被告：阿某，女，1960年11月14日出生，维吾尔族，住乌鲁木齐市沙依巴克区。委托代理人：吐某，新疆某律师事务所律师。委托代理人：娜某，新疆某律师事务所律师。被告：乌鲁木齐某房地产经纪有限公司，住所地乌鲁木齐市沙依巴克区。法定代表人：蒋某，乌鲁木齐某房地产经纪有限公司总经理。委托代理人：朱某，男，1990年6月18日出生，汉族，乌鲁木齐某房地产经纪有限公司销售经理，住新疆阜康市。原告热某与被告阿某、乌鲁木齐某房地产经纪有限公司（以下简称某房地产公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员古丽美热独任审判，公开开庭进行了审理。原告热某，被告阿某的委托代理人吐某、娜某，被告某房地产公司的委托代理人朱某到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告热某向本院提出诉讼请求：一、请求依法判令解除原被告于2017年2月25日签订的《房屋买卖定金合同》；二、请求人民法院依法判令两被告双倍退还原告定金20000元；三、判令两被告承担原告因索款、诉讼产生的交通费300元，合计20300元；四、判令两被告承担本案的诉讼费以及邮寄送达费，对上述诉求两被告互负连带责任。事实与理由：2017年2月25日，原告与两被告签订《房屋买卖定金合同》，约定由被告将其名下位于某市某区某街X号某苑X区XX栋X单元XX室房屋以335000元价格卖给原告热某，被告某房地产公司为居间方，合同约定签订合同后原告支付被告定金10000元，并由被告某房地产公司代为收取，2017年5月10日办理房屋过户手续，如果被告违约将向原告双倍支付定金，原告支付定金后，被告某房地产公司出具了收据，现被告阿某于2017年4月将该房屋转让给他人构成违约，应当按照合同约定向原告双倍支付定金，故诉至法院，请求法院依法判决。被告阿某辩称：我同意原告的第一项诉求，同意解除房屋买卖定金合同，但是不同意原告的第二项和第三项诉讼请求，原告构成违约，原告自己错过了合同约定的交费时间。被告某房地产公司辩称：同意解除合同，但是不同意承担连带责任。原、被告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织原、被告进行了如下证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。一、原告提交的证据：1、2017年2月25日签订的《房屋买卖定金合同》一份，证明原告与两被告之间签订房屋买卖合同，约定被告阿某将其名下某市某区某街X号某苑X区XX栋X单元XX室以335000元的价格出卖给原告，被告阿某于2017年5月10日前协助原告办理涉案房屋房产过户手续。被告阿某对合同的真实性予以认可，当时是我女儿替我签的字，但是我认可女儿的签字，我们之所以没有给原告过户是因为她的贷款批不下来，没办理过户。被告某房地产公司对该合同的真实性、合法性和关联性均予以认可，同意解除该合同，但是不同意承担连带责任。2、乌鲁木齐市天山区人民法院于2017年9月14日作出的（XXX）新0102民初XXX号判决书一份，证明被告阿某构成违约，于2017年4月将房屋转卖给案外第三人。被告阿某对该证据的真实性予以认可，但是证明的问题不认可，我是2017年5月26日将房屋转卖给案外第三人。被告某房地产公司对该合同的真实性、合法性和关联性均予以认可，同意解除该合同，但是不同意承担连带责任。3、收款收据复印件一份，证明2017年2月26日原告向被告某房地产公司支付定金10000元，被告宏某房地产公司将10000元定金交给了被告阿某的女儿。被告阿某、某房地产公司均对该证据的真实性、合法性和关联性均予以认可。对原告提交的有争议的证据，本院认定如下：1、《房屋买卖定金合同》能够证明，2017年2月25日，被告阿某委托女儿同原告签订房屋买卖合同，居间方为被告某房地产公司。合同约定被告阿某于2017年5月10日协助原告办理房屋过户手续。本院对该证据的真实性予以认可。2、（XX）新0102民初XXX号判决书，能够证明某房地产公司起诉阿某支付佣金及违约金，本院判决阿某支付某房地产公司佣金6700元，违约金603元，现被告阿某已将房屋转卖给案外第三人。本院对该证据的真实性予以认可。3、收款收据能够证明，2017年2月26日原告支付被告某房地产公司定金10000元，被告某房地产公司将10000元定金交给了被告阿某的女儿。本院对该证据的真实性、合法性、关联性予以认可。二、被告提交的证据：1、《买卖合同》一份，证明被告阿某于2017年5月25日以335000元的价格将涉案房屋卖给案外人帕某。原告对该证据不予认可，该合同不是正式的合同，因此不认可。被告某房地产公司对该证据的真实性认可，但是关联性不认可，被告阿某确实将房屋卖给了第三人，但是具体卖房时间不认可。2、房屋转让网签合同回执单一份，证明被告阿某于2017年5月26日前往乌鲁木齐市房屋产权交易中心将涉案房屋卖给了案外人帕某。原告对该证据不予认可，认为被告应当出示卖房的正式合同和银行转账凭证。被告某房地产公司对该证据予以认可，被告阿某确实将房屋卖给了第三人。对被告提交的有争议的证据，本院认定如下：1、《买卖合同》，能够证明被告阿某于2017年5月25日以335000元的价格将涉案房屋卖给了案外人帕某。本院对该证据的真实性予以认可。2、房屋转让网签合同回执单，能够证明被告阿某同案外人帕某于2017年5月26日前往乌鲁木齐市房屋产权交易中心签订了网上《乌鲁木齐市房屋转让合同》。本院对该证据的真实性予以认可。庭审中被告某房地产公司称无证据向法庭出示。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年2月25日，原被告签订《房屋买卖定金合同》，约定将被告阿某名下位于某市某区某街某苑X区X栋X层X单元XX室以335000元的价格卖给原告热某。合同约定：签订合同时原告支付10000元定金，由被告阿某收取保管购房定金，某房地产公司协助办理房产过户手续并代为保管房产证及过户相关资料；如被告阿某因自身原因造成不能在2017年5月10日前将该房产按期转让给原告，应双倍退还给原告购房定金，并按照本合同协议价的3%支付居间方佣金；原告在签订合同后至2017年5月10日之前办理产权过户手续，因自身原因不能按期前来办理产权过户手续则视为违约，所付定金一律不予退还，由居间方与卖方各得一半。2017年2月26日，原告通过被告某房地产公司将定金10000元支付给了被告阿某，合同未约定房款支付方式，后三方口头约定2017年5月10日之前原告支付房款总价的30%作为首付款，剩余房款由原告以银行按揭方式支付，如原告办不了贷款，需在2017年5月10日之前筹集全部房款一次性付清并办理房产过户手续。2017年4月25日，被告阿某得知原告因不符合条件被银行拒绝办理贷款后，电话通知原告及被告某房地产公司要将房屋卖给全额付款的案外人，后原告到阿克苏筹集房款，2017年5月10日之前未支付房款也未联系被告阿某办理房产过户手续，被告阿某也未在2017年5月10日之前催告原告办理房产过户手续。2017年5月26日，被告阿某同案外人帕某前往乌鲁木齐市房屋产权交易中心签订了网上《乌鲁木齐市房屋转让合同》，并将涉案房屋过户到了案外人帕某名下。本院认为，《中华人民共和国合同法》第九十三条规定：当事人协商一致，可以解除合同。原被告均在《房屋买卖定金合同》上签字盖章予以确认，且各方当事人对合同本身无异议，均同意解除合同，现涉案房屋已经过户至案外人名下，故对原告主张解除《房屋买卖定金合同》的诉讼请求，本院予以支持。根据《房屋买卖定金合同》第2、第3条及三方口头补充协议约定，原告应当在签字合同后至2017年5月10日前支付被告阿某房款总价的30%作为首付款，其余房款在办完过户手续后以按揭的方式支付，或一次性支付房款。被告在2017年4月25日明确告知原告及被告某房地产公司要将房屋卖给案外人，但尚未出售房屋。原告也应当按约继续履行合同，在2017年5月10日前付款，但原告未按约付款，故双方均存在违约行为。《中华人民共和国合同法》第一百二十条规定：当事人双方都违反合同的，应当各自承担相应的责任。本院认为，原被告都有违反合同义务的行为，因此，对于原告主张双倍返还定金20000元的诉讼请求，本院不予支持，现房屋已过户至案外人名下，合同已无法履行，被告应当退还原告定金10000元。庭审中原告未向本院出示交通费发票，故对于原告主张交通费300元的诉讼请求，本院不予支持。被告某房地产公司作为居间人已经履行了促成房屋买卖合同订立的义务，且已将定金10000元转交给被告阿某，造成合同无法履行并非被告某房地产公司违约，故被告某房地产公司不应承担连带赔偿责任。因此，对于原告主张被告某房地产公司承担连带赔偿责任之诉请，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百二十条的规定，判决如下：一、解除原被告于2017年2月25日签订的《房屋买卖定金合同》；二、被告阿某返还原告热某定金10000元；三、驳回原告热某要求被告支付交通费300元的诉讼请求；四、驳回原告热某要求被告某房地产公司承担连带赔偿责任的诉讼请求。上述应给付款项合计10000元，被告阿某必须于本判决生效后十日内向原告热某付清，逾期则依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。本案请求诉讼标为20300元，经本院核实的诉讼标的为10000元，占请求标的的49.26%，案件受理费307.50元（原告已预交）,减半收取153.75元，由原告承担50.74%即78.01元，被告阿某承担49.26%即75.74元，剩余案件受理费153.75元由本院退还给原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院。审判员 古丽 美热二〇一七年十二月十九日书记员 库尔班白克