北京市通州区人民法院民 事 判 决 书（2017）京0112民初25215号原告张会来，男，1934年8月24日出生，汉族，无业，住北京市大兴区。委托代理人许蓉，北京市诚汇律师事务所律师。被告北京浩拓保洁服务有限公司，住所地北京市密云区西田各庄镇雁密路99号601室-751。法定代表人张浩，总经理。委托代理人王军，北京市律港律师事务所律师。被告尚佰易颐养苑养老服务（北京）有限公司。法定代表人赵路，总经理。被告北京吾悦花园酒店管理有限公司，住所地北京市通州区梨园镇颐瑞中二路1号。法定代表人彭湃，总经理。原告张会来与被告北京浩拓保洁服务有限公司（以下简称浩拓公司）、被告尚佰易颐养苑养老服务（北京）有限公司（以下简称尚佰易公司）、被告北京吾悦花园酒店管理有限公司（以下简称吾悦花园公司）服务合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告张会来的委托代理人许蓉，被告浩拓公司的委托代理人王军、被告吾悦花园公司的法定代表人彭湃到庭参加诉讼。被告尚佰易公司经本院合法传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。原告张会来诉称：2015年3月，原告与尚佰易福祉投资管理（北京）有限公司（以下简称福祉投资公司）签订《尚佰易国际福祉机构入住协议》（以下简称《入住协议》），约定原告入住位于北京市通州区梨园镇颐瑞中二路1号的养老院，原告向被告支付入住押金和医疗备用金共计10万元。原告交纳上述费用后，被告出具收据。后在原告入住期间，在福祉健康公司的要求下，原告与被告尚佰易公司签订了《尚佰易国际福祉机构服务协议》（以下简称《服务协议》），与被告吾悦花园公司签订了《北京吾悦花园酒店入住协议》（以下简称《酒店入住协议》）。后三被告均不能按照合同约定履行义务，导致原告于2016年10月30日被迫搬出养老院，三被告拒绝退还押金。现要求三被告退还原告押金10万元；案件受理费由三被告承担。被告浩拓公司辩称：原告并未主张解除合同，也没有提供合同已经解除的证据，故在合同并未解除的前提下，原告主张退还押金没有依据。浩拓公司的现股东于2017年6月自原股东处取得股权，到目前为止，原股东尚未移交财务、业务档案，因此涉案合同的真实性、合同的履行情况、收取资金的主体及资金下落均无法核实。原股东向新股东转让股权时实际是空壳转让，原股东并未向我方移交经营管理权。我方无法查询资金往来记录，无法确定原股东侵占公司资产的行为。被告尚佰易公司未答辩。被告吾悦花园公司辩称：我公司与福祉健康公司实际是租赁关系，于2013年5月1日签订的租赁合同。合同签订后，从未收取过任何费用。关于《入住协议》，也是在原告起诉后才见到的。经审理查明：2013年5月1日，吾悦花园公司（甲方，出租方）与尚佰易福祉健康管理（北京）有限公司（乙方，承租方，以下简称福祉健康公司）签订了《房屋租赁合同》，约定：乙方租赁甲方房屋开设老年公寓，租赁标的位于北京市通州区颐瑞中二路梨园主题公园门口（原加州小镇售楼处）房屋一处，面积约为6300平方米。土地所有权为集体所有，土地所有权人为通州梨园镇政府，土地用途为权属方同意用于商业用途。甲乙双方同意并确认，该房屋租赁价格每年为5700000元，租赁期限自2013年5月1日至2022年4月30日止，共计9年，房屋租赁期间租金不变。租赁期内，甲方提供乙方装修免租期共计1个月，以本合同签订之日起计算。房租租赁期自免租期届满起开始计算。合同还约定了其他内容。2015年3月1日，福祉投资公司（甲方）与张会来（乙方）、张国庆（丙方，保证人）签订《入住协议》（以下简称入住协议），约定甲方为乙方提供养老服务，乙方选择入住的房间为普通两人间，具体房间号为6125，合同期限为一年，自2015年3月1日至2016年2月28日止，乙方或者丙方应在每月二十到二十五号之前向甲方交纳下月的床位费300元，伙食费900元，水电设备维修费200元、护理费1800元，并结清当月的治疗费、药品费、材料费及其他应收费用。合同约定押金分为入住押金和医疗备用金两部分，乙方应于签约之日向甲方支付入住押金5万元，用于支付延付的养老服务费用、违约金、赔偿金等；乙方应于签约之日向甲方支付医疗备用金5万元，用于乙方突发急病和意外伤害的救治、交付给医院的押金及支付相关费用。入住押金和医疗备用金不计利息，在合同到期或合同提前终止时，扣除相关费用后应于合同终止的十个工作日内返还乙方。合同中还约定了双方相关的权利义务及其他内容。合同签订后，双方即开始实际履行。2015年3月1日，原告张会来向福祉投资公司交纳押金10万元。2016年2月1日，被告尚佰易公司（甲方）与张会来（乙方、张会来）、张国庆（丙方，保证人）签订《服务协议》，约定：甲方为乙方提供养老服务，乙方选择的具体房间及床位号码为6125，合同期限为一年，从2016年2月1日至2017年1月31日止。合同中还约定了双方相关的权利义务及其他内容。同日，被告尚佰易公司（甲方）与张会来（乙方）、张国庆（丙方）签订《补充协议》，约定了室内修缮等内容。2016年2月1日，被告吾悦花园公司（甲方）与原告张会来（乙方）签订了《酒店入住协议》，约定：乙方租用甲方6125间一张床位，租赁期限自2016年2月1日至2017年1月31日止，租金300元/月，水电设备维修费200元/月。乙方自签订合同日起三日内一次性交付房屋押金10万元，合同期满后，如乙方不再续约，甲方需全额退还乙方全部押金。另查，2015年3月5日，福祉投资公司名称变更为福祉健康公司，2017年7月6日，福祉健康公司名称变更为浩拓公司。庭审中，被告浩拓公司表示其与福祉健康公司之间的转让系空壳转让，福祉健康公司并未向其移交公司财产、账目、业务档案，其亦未收到原告交纳的押金。被告浩拓公司表示合同尚未解除，原告无权主张退还押金。原告张会来表示在起诉之前，2016年11月，开会时已经口头解除了相关合同。双方各执一词。上述事实，有《房屋租赁合同》、《入住协议》、《服务协议》、《补充协议》、《酒店入住协议》、收据及双方当事人的陈述在案佐证。本院认为：依法成立的合同有效。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。原告张会来与三被告签订的相关协议系双方当事人的真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，合法有效。现原福祉投资公司变更为浩拓公司，应由浩拓公司承继上述合同中福祉投资公司的权利义务。被告浩拓公司辩称其与福祉健康公司的转让行为系空壳转让，不应当由其承担押金返还义务，对此本院认为，被告浩拓公司的该项辩解意见，没有法律依据，本院不予采信。因福祉健康公司及被告尚佰易公司的经营问题，2016年10月原告入住的养老院出现停水停电的情况，合同已经不具备继续履行的条件，且原告张会来已于2016年10月搬离，双方签订的《入住协议》、《服务协议》、《酒店入住协议》及《补充协议》等相关合同已经实际解除。在合同解除的情况下，被告浩拓公司应当按照合同的约定退还原告张会来相应押金，现被告浩拓公司一直未履行退款义务的行为不妥，故本院对原告张会来的该项诉讼请求予以支持。原告要求被告尚佰易公司及吾悦花园公司承担返还押金的义务，没有事实及法律依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告北京浩拓保洁服务有限公司返还原告张会来押金（含医疗备用金）十万元，于本判决生效之日起七日内执行清；二、驳回原告张会来的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2300元，由被告北京浩拓保洁服务有限公司负担，于本判决生效之日起七日内交纳。起诉状副本和传票的公告费（以人民法院报社的正式发票金额为准），由被告尚佰易颐养苑养老服务（北京）有限公司负担，于本判决生效之日起七日内交纳。判决书的公告费（以人民法院报社的正式发票金额为准），由被告尚佰易颐养苑养老服务（北京）有限公司负担，于本判决生效之日起七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  陈明山人民陪审员  张立红人民陪审员  王 艳二〇一七年十二月二十八日法官 助理  邹金宏书 记 员  张爱军