安徽省阜阳市颍泉区人民法院民 事 判 决 书（2017）皖1204民初3195号原告：吴成城，男，汉族，1999年3月13日出生，高中文化，住安徽省阜阳市颍泉区。委托诉讼代理人：刘润华，安徽众商律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴群堂，男，汉族，1965年11月7日出生，住址同上。被告:阜阳华信置业有限公司，住所地安徽省阜阳市颍泉区政府北侧泉北新区建设指挥部**，统一社会信用代码91341200559200716A。法定代表人：王东，该公司总经理。委托诉讼代理人：张杰，安徽民扬律师事务所律师。第三人：安徽阜阳中盛建设有限公司，住所地安徽省阜阳市颍州区清河办事处阜南路**锦绣园小区**楼**，统一社会信用代码9134120067423409XN。法定代表人：张军，该公司总经理。委托诉讼代理人:钱经峰，该公司法律顾问。原告吴成城与被告阜阳华信置业有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院2017年7月6日受理后，2017年11月5日，被告阜阳华信置业有限公司追加安徽阜阳中盛建设有限公司为本案第三人，本院予以准许。依法适用简易程序，由审判员王甫成于2017年12月18日公开开庭进行了审理。原告吴成城的委托诉讼代理人刘润华、被告阜阳华信置业有限公司的委托诉讼代理人张杰、第三人安徽阜阳中盛建设有限公司的委托诉讼代理人钱经峰均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告吴成城向本院提出诉讼请求：1、继续履行合同，将维修合格的房屋交付原告；2、支付延期交房违约金289674元（自2014年7月1日至2017年9月1日，共计1155天）；3、及时为原告办理房屋所有权登记，支付违约金2508元，上述两项合计金额292182元；4本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由：2013年2月26日，原、被告签订商品房买卖合同。原告购买被告开发的位于颍泉区中市办事处界首路599号锦华名郡7#住宅楼1806室房屋一套，房屋单价：4783.7元每平方米，房款总价418000元，合同签订后，原告一次性付清全部房款。按照合同第八条约定，被告应于2014年6月30日前交付合格房屋。按照合同附件三装饰、设备标准第5项规定门窗为优质彩色铝合金门窗，现安装的是塑钢门窗，房屋内防水、门窗等严重不合格，违反合同约定，且存在严重质量问题，致使房屋一直未交付。因被告违反合同约定，不能如期交付，且该房屋存在严重质量问题，至原告无法对此房屋进行入住装修，被告亦未按合同约定为原告办理房屋所有权登记手续，给原告造成巨大的经济损失。为此，特具状起诉。被告阜阳华信置业有限公司辩称：1、本案吴成城在起诉状上的签名与其提供的阜阳市商品房买卖合同上的签名，明显不是同一人，请求依法驳回；2、原告的起诉已超过法律时效，从答辩人与吴成城签订的阜阳市商品房买卖合同看，约定的交房时间是2014年6月30日之前，如果按照原告的起诉状所称，答辩人一直没有交房那么从2014年7月1日起，吴成城就应当知道其权利被侵害，按照当时民法通则规定的诉讼时效，吴成城应当在两年内向人民法院提起民事诉讼，这样一来，答辩人的证据也好收集，问题也好解决，从原告的诉状看，起诉时间是2017年9月19日，超过法律规定的时间1年零两个多月，即使按照今年10月1日施行的新的民法总则看，也超过了诉讼时效。吴成城的合法利益超过了诉讼时效，应当依法驳回；三、涉案房屋的城建施工单位是安徽阜阳中盛建设有限公司，涉案房屋质量问题与该公司有直接关系，案件处理结果同该公司有法律上的关系，应将其列为第三人参加诉讼；四、原告要求答辩人承担违约金的诉讼请求不能成立，根据合同法的相关规定（略），一般情况下只有房屋主体结构不合格或房屋质量问题严重影响正常居住使用的情况下购房人才能拒绝收房，涉案房屋确实存在房屋防水、门窗变更的问题，但该问题不属于双方合同约定的不符合合同交付条件的范畴，原告的要求不能成立。第三人安徽阜阳中盛建设有限公司辩称：该单位施工经过验收全部合格，符合质量要求，工程交付之后从未收到过物业公司或者华信置业公司提交的对原告房屋进行维修的要求，原告诉请与第三人安徽阜阳中盛建设有限公司单位无关，如果属于合同保修范围内，且在保修期间，我安徽阜阳中盛建设有限公司可以进行保修。本院经审理认定的事实如下：2012年11月26日，被告阜阳华信置业有限公司取得预售商品房资格。2013年2月6日，原吴成城、被告阜阳华信置业有限公司签订一份《阜阳市商品房买卖合同》，合同编号：FY2013008912,约定原告购买被告阜阳华信置业有限公司开发的位于颍泉区中市办事处界首路599号锦华名郡7#住宅楼1806室房屋一套，房屋单价：4783.7元每平方米，房款总价418000元，合同签订后，原告一次性付清全部房款。该合同主要内容为：“…第六条，付款方式及期限，买受人按下列第1种方式按期付款：1、一次性付款，买受人于本合同签订时一次性付清全部房款人民币肆拾壹万捌仟元整（￥418000元）……第七条，买受人逾期付款的违约责任。买受人如未按合同规定的时间付款，按下列第2种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）。……（1）逾期在无日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出售人支付逾期应付款万分之五的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过30日后，出卖人有权解除合同，出卖人解除合同，买受人按累计应付款的无%向出卖人支付违约金，买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之无（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期预付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。2买受人签订合同后15天内办妥按揭手续，逾期15日内仍未办理按揭手续的买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之六的滞纳金，同时出卖人有权单方面解除合同。买受人所支付的首付款不退。第八条，交付期限及交付条件，出卖人应当在2014年6月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。1、该商品房经验收合格，…”吴成城在《阜阳市商品房买卖合同》上的签名，是其本人所签，该份起诉状上的签名是吴成城父亲代签。原、被告双方最终确定总房价款为41800元。合同签订后，原告一次性付清全部房款。2014年6月25日，被告取得该工程竣工验收报告。阜阳华信置业有限公司于2014年6月30日之前已通知购房人接收房屋，庭审时，原告承认2014年6月30日接到通知拿钥匙，原告跟物业公司到该房屋看房，找到了7点问题，原告以该存在房屋质量有问题拒绝接收该房屋。但原告每次看房拿着身份证和购房合同去物业公司拿钥匙看房屋，后又自己跑到房产局交费，房产局告诉原告房产证现在还不能办，房子还没有接收使用，所以一直未办理。本院认为：2013年2月26日，原、被告双方签订《房屋买卖合同》，系双方真实意思表示，原、被告双方具有民事行为能力，且该合同不违反法律的强制性规定，该合同依法有效。合同签订后，即对双方具有法律效力。合同生效后，原、被告双方均应当按照合同履行。原、被告双方签订的《房屋买卖合同》中明确约定，案涉房屋的交付条件为“该商品房经验收合格”；被告已提交“阜阳市建设单位工程竣工验收备案表”，并按合同约定的2014年6月30日前通知了原告吴成城收房，因此诉争房屋在约定交房之日已经具备交付条件，被告阜阳华信置业有限公司履行了相应的通知义务，且庭审时原告承认已接到被告阜阳华信置业有限公司的通知，不存在阜阳华信置业有限公司逾期违约交房的事实。本案诉争的门窗为优质彩色铝合金门窗，现安装的是塑钢门窗，房屋内防水、门窗存在质量的问题的辩称，本院认为是装饰的质量问题，不是主体结构的重大质量问题，原告应向有关单位反映，或通过有关评估机构进行评估后另行主张其权利，根据合同的约定并不影响房屋交付。由于该房屋原告还没有接收使用，同样视为对该房屋办理房产证权利的放弃，故原告要求被告支付延期交房违约金289674元及为原告办理房屋所有权登记违约金2508元，没有事实和法律依据，诉讼请求不能成立，本院不予支持。同时从原、被告约定交房时间是2014年6月30日之前，原告应从2014年7月1日起就应当知道其权利被侵害，按照当时民法通则规定的诉讼时效，吴成城应当在两年内向人民法院提起民事诉讼，原告起诉时间是2017年9月19日，超过了诉讼时效，故对原告的诉讼请求本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定,判决如下：驳回原告吴成城的诉讼请求。案件受理费5683元，减半收取2841.5元，由原告吴成城负担。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于安徽省阜阳市中级人民法院。审判员  王甫成二〇一七年十二月十三日书记员  王梦晨附：（2017）皖1204民初3195号民事判决书适用的法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。赔偿标的款请按以下名称汇入：开户银行：徽商银行阜阳科技支行收款单位：阜阳市颍泉区人民法院账号：20×××08。