广州市从化区人民法院民 事 判 决 书（2017）粤0184民初2746号原告：徐秀华，女，1988年6月18日出生，汉族，住广州市从化区。委托代理人：邝展强、郭杏珍，均系广东流溪律师事务所律师。被告：郑弟，女，1985年1月1日出生，汉族，住广州市从化区。原告徐秀华与被告郑弟房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭适用普通程序并公开开庭进行了审理。原告徐秀华及其委托代理人郭杏珍到庭参加诉讼。被告郑弟经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告徐秀华诉称：2017年3月15日，原告与被告及经纪方广州保罗房地产中介有限公司签订《房屋买卖合同》（合同号：0000229），约定由原告购买位于从化市江埔街小海南路76号702房（权利证号：第**），建筑面积为101.25平方米，总购房款为580000元，付款方式为涂销抵押后按揭付款，具体为：定金50000元在合同签订时支付；首期楼款（不含定金）100000元，在房管部门出具成功受理本次交易的递件回执当天支付；余款430000元（即申请贷款额），在交易过户及办妥相关手续后，由贷款银行直接划给卖方。合同签订当天，原告按约定支付了50000元定金。被告以需要款项偿还贷款为由，要求原告提前支付首期款，原告于当天同时支付了100000元首期款，被告亦向原告出具了两张合计150000元的收据。2017年7月2日，原被告双方签订《补充协议》，共同确认原告已于2017年3月15日支付了首期房款（含定金）150000元，约定2017年7月15日前到从化区房管局办理涉案房屋的交易过户手续，并由经纪方广州保罗房地产中介有限公司作见证方在该补充协议上原告已取得中国农业银行股份有限公司从化欣荣宏支行的《个人住房贷款同意贷款意向书》，并多次向被告请求尽快办理房屋过户手续，但被告以各种理由拖延，现已超过双方约定的过户期限，被告仍未将该房屋过户到原告名下。现为维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼，请求法院判令：1.被告将位于从化区××路××房（权利证号：第0113004：第**2.被告向原告支付违约金（违约金，每日按580元的标准，从2017年7月16日起计算至案涉房屋过户到原告名下之日止，暂计至2017年7月30日的违约金为8700元）；3.被告支付原告律师费8000元；4.本案的诉讼费由被告负担。后原告向本院提交变更诉讼请求申请书，变更其诉讼请求为：1.解除原告与被告于2017年3月15日签订的《房屋买卖合同》（合同号：0000229）；2.被告向原告退还已收房款15万元并支付违约金58000元、按揭费2000元给原告；3.被告支付原告律师费8000元；4.本案的诉讼费由被告负担。原告为证明其主张向本院提交以下证据：1.《房屋买卖合同》（合同号：0000229）；2.补充协议；3.收款收据；4.个人住房贷款同意贷款意向书；5.房地产发证产权情况表；6.民事委托代理合同及发票；7.借记卡账户历史明细清单。被告郑弟无答辩。经审理查明：2017年3月15日，原告与被告签订《房屋买卖合同》（合同号：0000229），合同约定原告以580000元的价格购买权属为被告的位于从化区××路××房的房屋（权利证号：0113004029）。合同房款支付方式中约定，原告采取凃销抵押后按揭付款的方式支付，原告应在签署本合同的同时将定金50000元直接支付给被告。被告在收到定金后10天内提供齐全办理银行贷款所需要的资料，且协助原告申请银行按揭，并还清所欠银行贷款，被告承担提前还贷所产生的一切手续和费用，并须在抵押银行出具还清贷款证明等资料后5日内到房管部门办理凃销抵押及归档手续。原告应在签署本合同后10日内签署银行按揭文件及支付贷款所需费用，并在签署银行按揭文件后10日内提供齐全办理银行贷款所需要的资料。原告应在签署本合同同时委托经纪方推荐之按揭机构办理按揭手续及交易过户手续，并向银行申请贷款期限为20年金额为430000元的银行按揭贷款（具体以银行批准为准）。银行审批同意贷款后，买卖双方须配合完成本次交易的递件手续。在房管部门出具成功受理本次交易的递件回执当天，原告将首期楼款（不含定金）100000元支付给被告。楼价余款430000元，在交易过户及办妥相关手续后，由贷款银行直接划给被告。合同第十二条约定，被告不能按本合同约定将该物业售予原告，或者因违约而无法将该物业售予原告的，该向原告支付该物业成交价的10%作违约金，并须退回原告已付的所有费用。违约方承担守约方和经纪方实现债权的一切费用（包括但不限于：诉讼费、保全费、律师费、调查费、交通费、通讯费等）。合同第十九条约定，原告于签订本合同当天提前支付首期款（不含定金）100000元给被告作该物业赎证之用。原告向本院提交被告出具的日期为2017年3月15日的加盖被告指模的收据两份及借记卡账户历史明细清单一份，证明被告已收到原告的定金50000元及首期楼款100000元。原告与被告于2017年7月2日签订《补充协议》一份，该协议约定原告于2017年3月15日已支付首期房款（含定金）150000元，双方应于2017年7月15日前到从化区房管局办理该物业的交易过户手续。原告向本院提交中国农业银行股份有限公司从化欣荣宏支行出具的《个人住房贷款同意贷款意向书》一份，证明其已依约向银行成功申请贷款430000元用以购买案涉房屋。截至一审辩论终结前，案涉房屋仍存在抵押登记。原告提交《民事委托代理合同》及发票一份证明其因本案诉讼支出律师费8000元。另，原告向本院提交的收款收据一份，证明原告为办理按揭贷款产生2000元损失。本院认为，原告与被告之间存在房屋买卖合同关系，双方之间签订的《房屋买卖合同》及《补充协议》真实、合法、有效，对双方均有约束力，原告与被告均应按照合同的约定履行合同的义务。现本案主要涉及以下四方面问题：一、原告与被告签订的《房屋买卖合同》的解除问题根据原告与被告双方于2017年7月2日签订的《补充协议》，被告已收取原告的首期房款150000元，双方应于2017年7月15日前到从化区房管局办理案涉房屋的交易过户手续，但截至一审辩论终结前，被告仍未提交证据证明其已依约与原告共同办理案涉房屋的交易过户手续，已构成违约行为。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第二款在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或以自己的行为表明不履行主要债务的当事人可以解除合同之约定，本案中被告在约定的过户日期届满之日仍不履行合同义务，原告享有解除合同的权利。因此，原告主张解除其与被告之间签订的《房屋买卖合同》的诉请，本院予以支持。二、被告返还原告已收购房款并支付违约金的问题原告依约履行其合同义务支付给被告150000元购房款，但截至一审辩论终结前，被告并未提交证据证明其已履行合同义务将案涉房屋过户到原告名下，构成违约，应承担违约责任。根据原告与被告签订《房屋买卖合同》第十二条约定，如被告不能按本合同约定将该物业售予原告，或者因违约而无法将该物业售予原告的，该向原告支付该物业成交价的10%即58000元作违约金，并须退回原告已付的所有费用，故原告主张的被告应返还其已支付的购房款150000元及支付58000元违约金的诉请，于合同有据，本院予以支持。三、被告赔偿原告按揭费2000元的问题双方之间的房屋买卖合同约定，原告应在签署本合同后10日内签署银行按揭文件及支付贷款所需费用，银行经审批同意贷款后，买卖双方须配合完成本次交易的递件手续。根据原告向本院提交的《个人住房贷款同意贷款意向书》，证明其已依约向银行成功申请贷款430000元用以购买案涉房屋，但被告仍未协助原告到房管局办理递件手续，构成违约，应承担违约责任。原告已支付的按揭费2000元是为购买案涉房屋所支出的费用，现因被告未与原告办理过户手续构成违约而导致原告产生该部分费用的损失，故被告应赔偿原告已支付的按揭费2000元。四、律师费的承担问题根据双方签订的《房屋买卖合同》约定，违约方承担守约方和经纪方实现债权的一切费用（包括但不限于：诉讼费、保全费、律师费、调查费、交通费、通讯费等），被告未依约履行其义务，其作为违约方应支付原告为实现债权所支出的律师费。现原告向本院提交了《民事委托代理合同》及发票予以证明，本院予以采信。因此，原告主张被告支付8000元律师费的诉请于合同有据，本院予以支持。被告郑弟经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第九十四条第二款、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、确认原告徐秀华与被告郑弟于2017年3月15日签订的《房屋买卖合同》（合同号：0000229）解除；二、被告郑弟自本判决发生法律效力之日起十日内返还原告徐秀华已支付的购房款150000元；三、被告郑弟自本判决发生法律效力之日起十日内支付原告徐秀华违约金58000元；四、被告郑弟自本判决发生法律效力之日起十日内赔偿原告徐秀华支出的按揭费损失2000元；五、被告郑弟自本判决发生法律效力之日起十日内返还原告徐秀华已支付的律师费8000元。如果未按本判决确定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费9600元，由被告郑弟负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内按不服一审判决部分的上诉请求数额交纳案件受理费，向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  薛志军人民陪审员  余 贤人民陪审员  黎丽娟二〇一七年十二月二十五日书 记 员  李健华