江苏省昆山市人民法院民 事 判 决 书（2017）苏0583民初10994号原告：俞小华，男，1968年6月27日生，汉族，住江苏省昆山市。委托诉讼代理人：顾春龙，江苏同丰律师事务所律师。委托诉讼代理人：曹仲泉，江苏同丰律师事务所律师。被告：邹杏珍，女，1965年8月24日生,汉族，住江苏省昆山市。被告：浦建东，男，1963年12月20日生，住江苏省昆山市。原告俞小华与被告邹杏珍、浦建东民间借贷纠纷一案，本院于2017年6月13日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行审理;后转普通程序于2017年10月25日公开开庭进行了审理，原告俞小华及其委托诉讼代理人曹仲泉到庭参加诉讼，被告邹杏珍、浦建东经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告俞小华向本院提出诉讼请求：1.被告立即偿还原告借款本金500000元及利息（以本金500000元为基数，按年利率24%，自2015年9月1日计算至实际给付之日止)；2.判令原告在上述借款本金500000元及利息范围内对拍卖、变卖位于昆山开发区XX村XX号XX室房屋的价款优先受偿。3.诉讼费用由被告承担。事实和理由:2014年1月29日，被告邹杏珍、浦建东与原告签订一份《房屋抵押借款合同》，约定被告邹杏珍、浦建东向原告借款1000000元，借款月利率1.8%，逾期还款则按总金额的10%向原告承担违约金，借款期限为自2014年2月1日起至2014年12月31日止，被告邹杏珍、浦建东以其共同共有的位于昆山开发区XX村XX号XX室房屋和位于昆山市房屋为上述借款提供抵押担保。同日，双方共同到公证处对上述协议进行了公证。2014年2月1日，原告依约向两被告提供借款1000000元，两被告向原告出具了借条。2014年2月11日，双方就涉案抵押房屋办理了抵押登记。借款到期后两被告未履行还款义务。经原告催要，两被告将昆山市房屋变卖后仅偿还了原告500000元。对剩余500000元借款，原告自2015年9月起拒绝支付利息。现两被告以种种理由拒绝偿还。两被告系夫妻关系。为了维护原告的合法权益，特诉诸法院，望判如所请。被告浦建东、邹杏珍未作答辩。本院经审理认定事实如下：2014年1月29日，被告邹杏珍、浦建东作为乙方与原告俞小华作为甲方签订房屋抵押借款合同一份，载明：乙方向甲方借款金额1000000元，借款期限自2014年2月1日起至2014年12月31日止；乙方用坐落于昆山开发区（房产证号：昆房权证开发区字第××号，土地证号：昆国有2005第XXX号）、昆山开发区XX村XX幢XX室（房产证号：昆房权证开发区字第××号，土地证号：昆国有2005第XXX号）作借款抵押担保，两套房产协议价为1000000元，上述每套房产的抵押担保价值为500000元；借款月息为千分之十五，自签订合同即日起计息，乙方支付利息日为2014年4月30日、2014年7月31日、2014年10月31日、2014年12月31日；乙方保证在合同规定的期限内按期还本付息，否则甲方有权处置抵押物；乙方如借款到期，未能按期归还借款，则应承担借款总金额10%的违约金作为补偿；抵押期限自本合同生效之日起至乙方履行完毕本合同止。同日，原、被告双方就上述房屋抵押借款合同在昆山市正信公证处办理公证并出具（2014）苏昆正信证民内字第405号公证书，载明：经查，当事人协商一致签订了前面的《房屋抵押借款合同》，各当事人具有法律规定的民事权利和民事行为能力；当事人约定乙方向甲方借款人民币壹佰万元，乙方同意以浦建东名下的位于昆山开发区、XX号楼XX室房地产作抵押（具体每套房产的抵押担保价值见合同），担保上述借款的偿还，借款期限自2014年2月1日起至2014年12月31日止；合同中有关借款利率、资金交付时间、计息方式、还款方式、违约责任等条款具体、明确；当事人的意思表示自愿、真实；又查，上述抵押物的所有权人是浦建东，是私有商品房；房产证编号分别是昆房权证开发区字第××、30××98号，国有土地使用证书编号是昆国用（2005）第XXX、XXX号，上述权证上没有他项权利的记载：浦建东、邹杏珍系夫妻、共有人。2014年1月24日，原告现金支取200000元，向被告浦建东转账支付200000元；2014年1月30日，原告向被告浦建东转账支付320000元。2014年2月1日，被告邹杏珍、浦建东共同向原告出具借条，载明：收到俞小华1000000元。借款到期后，原告因催讨未果，遂诉诸本院。另查明，坐落于昆山开发区房屋（所有权证号为昆房权证开发区字第××）为两被告共同共有。2014年2月11日，原、被告双方为上述坐落于昆山开发区房屋办理了房屋他项权登记，他项权证号为：昆房他证开发区字第××号，登记他项权利人为原告俞小华，债权数额为500000元。另查明，被告邹杏珍、浦建东于1985年12月6日登记结婚。审理中，经询问，原告称，两被告总计借款1000000元，目前两被告已经变卖其中一套抵押房屋向原告归还了借款500000元，并按月利率1.5%支付利息至2015年8月底。上述事实有当事人提交的结婚证、常住人口登记卡、公证书、借条、银行转账凭证、房屋所有权证书、他项权证书及当事人陈述在案佐证。本院认为，合法的民间借贷受法律保护。原告虽持有两被告出具的抵押借款合同、借条原件，但原告提交的款项交付相关凭证仅证实其实际支付两被告720000元，未就剩余180000元款项交付进行举证，故本院认定原告实际出借两被告的借款金额为720000元。原告自认被告已经归还了500000元本金和全部借款期限内利息，故两被告应当归还原告的借款本金为220000元。关于利息，原告要求以本金500000元为基数，按年利率24%自2015年9月1日计算至实际给付之日止，因双方约定的利息标准为月利率1.5%，但未约定逾期还款利息，且剩余借款本金为220000元，故本院认定被告邹杏珍、浦建东应当支付原告的逾期还款利息以220000元为基数，按照年利率18%，从2015年9月1日起计算至实际支付之日止。债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼，因此，原告俞小华可就剩余借款本金220000元及逾期还款利息对被告邹杏珍、浦建东抵押的位于昆山开发区房屋的折价、拍卖、变卖款项在抵押担保范围内享有优先受偿权。被告邹杏珍、浦建东经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为其放弃答辩与质证的权利，并应当承担相应的法律后果。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条、第三十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告邹杏珍、浦建东于本判决生效后十日内归还原告俞小华借款本金220000元并支付逾期利息（以220000元为基数，按年利率18%，自2015年9月1日起计算至实际给付之日止）。二、如被告邹杏珍、浦建东未能在限期内履行上述第一项偿付义务的，则原告俞小华对被告邹杏珍、浦建东提供的抵押担保的昆山开发区房屋（所有权证号为昆房权证开发区字第××）在抵押担保范围内（他项权证号：昆房他证开发区字第××号）折价或拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如果被告未按本判决指定的期间履行上述义务的，原告可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，于本判决书规定履行期间的最后一日起二年内申请执行。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。案件受理费8800元，公告费690元，合计9490元，由被告邹杏珍、浦建东负担4176元，原告俞小华自负5314元。如不服本判决，原、被告可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。开户行中国农业银行苏州苏福路支行，户名苏州市中级人民法院，帐号10×××76。审 判 长  郑 羚人民陪审员  李建川人民陪审员  周 萍二〇一七年十二月二十一日书 记 员  袁晓霞