福建省安溪县人民法院 民 事 判 决 书 (2017)闽0524民初5277号 原告：安溪县农村信用合作联社剑斗信用社，住所地：福建省安溪县剑斗镇剑斗街。 负责人：谢柏林，任主任。 委托诉讼代理人：林伟清，男，系该社员工。 被告：李秀卿，女，1967年10月20日出生，汉族，福建省安溪县人，住福建省安溪县。 被告：苏金山，男，1966年9月18日出生，汉族，福建省安溪县人，住福建省安溪县。 被告：苏移明，男，1977年11月13日出生，汉族，福建省安溪县人，住福建省安溪县。 被告：苏良杰，男，1973年10月1日出生，汉族，福建省安溪县人，住福建省安溪县。 原告安溪县农村信用合作联社剑斗信用社（以下简称“剑斗信用社”）与被告李秀卿、苏金山、苏移明、苏良杰金融借款合同纠纷一案，本院于2017年10月25日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告剑斗信用社的负责人谢柏林、被告苏金山到庭参加诉讼，被告李秀卿、苏移明、苏良杰经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 剑斗信用社向本院提出诉讼请求：1、判令李秀卿、苏金山共同偿还剑斗信用社借款692254.35元及利息、罚息（自2017年6月21日起按双方签订的《保证借款合同》约定计算至还清之日止）；2、判令将抵押人李秀卿、苏金山所提供的址于安溪县（房屋所有权证字号：安房权证凤城镇字第××号；国有土地使用权证字号：安国用（2010）第××号）依法拍卖、变卖所得价款给予剑斗信用社优先受偿，不足部分由李秀卿、苏金山继续清偿；3、判令苏移明、苏良杰对上述借款本息承担连带清偿责任。事实及理由：李秀卿于2014年3月24日与剑斗信用社签订《最高额借款合同》（合同编号：2014014），向剑斗信用社借款700000元。2014年3月24日，李秀卿、苏金山、苏移明、苏良杰与剑斗信用社签订《最高额组合担保合同》。合同约定：借款期限36个月，即自2014年3月24日起至2017年3月23日止，月利率按贷款基准利率上浮54.25%，实行固定利率，按季结息；该笔贷款以抵押人李秀卿、苏金山提供的址于安溪县（房屋所有权证字号：安房权证凤城镇字第××号；国有土地使用权证字号：安国用（2010）第××号）作担保，并于2014年3月24日到安溪县住房和城乡规划建设局办理合法有效的抵押登记（他项权证字号：安房他证凤城字第××号）；苏移明、苏良杰提供连带担保责任。合同签订生效后，剑斗信用社于2016年5月17日向李秀卿发放贷款700000元。2017年3月16日借款到期后，李秀卿未能偿还借款本金692254.35元及自2017年6月21日起的利息，苏移明、苏良杰也未依约履行担保责任。苏金山与李秀卿系夫妻关系，该笔借款发生在夫妻关系存续期间，属于夫妻共同债务，苏金山应共同承担还款责任。 李秀卿、苏移明、苏良杰未作答辩。 苏金山辩称，借款属实，但希望给八个月时间还款。 剑斗信用社围绕诉讼请求依法提交了证据。李秀卿、苏移明、苏良杰未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为自愿放弃答辩和质证权利。剑斗信用社提交的证据，苏金山无异议，本院审查后予以确认并在卷佐证。 本院经审查认定事实如下： 李秀卿与苏金山于2010年2月24日办理结婚登记，结婚证字号：Ｊ350524-2010-××。2014年3月24日，李秀卿（借款人）与剑斗信用社（贷款人）签订《最高额借款合同》（合同编号：2014014），合同约定：自2014年3月24日起至2017年3月23日止，由贷款人在最高贷款本金700000元内，对借款人一次或分次发放贷款，每笔贷款的最后到期日不超过2017年3月23日；月利率在基准利率基础上上浮49.14%，按季结息，结息日为每季末月20日；贷款逾期，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，即按合同利率加收30%计收利息，借款人未按期付息，其欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息。同日，李秀卿、苏金山、苏移明、苏良杰与剑斗信用社就2014年3月24日签订的《最高额抵押借款合同》再签订一份《最高额组合担保合同》。合同约定：抵押人李秀卿、苏金山提供址于安溪县（房屋所有权证字号：安房权证凤城镇字第××号；国有土地使用权证字号：安国用（2010）第××号）作为抵押物为上述借款提供最高额抵押担保，并于当日到安溪县住房和城乡规划建设局办理合法有效的抵押登记，他项权证字号：安房他证凤城字第××号；苏移明、苏良杰（担保人）自愿为债权人自2014年2月24日起至2017年3月23日止，与债务人办理约定的各类业务所形成的债权提供担保,保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起二年。债权人有权决定担保方式行驶顺序。本合同项下如同时存在保证担保和债务人以自身财产提供物的担保，债权人有权要求保证人先于债务人所提供物的担保承担担保责任。2014年3月24日，苏金山出具《共同还款承诺书》给剑斗信用社，承诺愿同李秀卿（借款人）共同参与对本案借款的偿还。合同签订生效后，剑斗信用社于2016年5月17日向李秀卿发放贷款700000元。2017年3月16日借款到期后，李秀卿未能偿还借款本金692254.35元及自2017年6月21日起的利息，苏移明、苏良杰也未依约履行担保责任。 本院认为，剑斗信用社与李秀卿、苏金山、苏移明、苏良杰之间签订的保证借款合同系当事人的真实意思表示，不违反国家法律、法规的强制性规定，合法有效，对当事人均具有法律约束力。李秀卿未能按照约定的期限偿还剑斗信用社借款本金并支付利息，应承担民事违约责任，即偿还尚欠剑斗信用社借款本金692254.35元并按合同约定支付利息。因苏金山承诺自愿同借款人（李秀卿）共同参与偿还本案借款，故剑斗信用社要求其共同偿还本案借款，符合法律规定，予以支持。抵押人李秀卿、苏金山以址在安溪县（房屋所有权证字号：安房权证凤城镇字第××号；国有土地使用权证字号：安国用（2010）第××号；他项权证字号：安房他证凤城字第××号）作为抵押担保，债权人对拍卖变卖担保物的价款可优先受偿。不足部分由李秀卿、苏金山继续偿还。剑斗信用社与苏移明、苏良杰明确约定保证方式为连带责任保证，剑斗信用社在合同约定的保证期间内向本院提起诉讼，苏移明、苏良杰依法应承担连带清偿责任。苏移明、苏良杰承担保证责任后，有权向李秀卿、苏金山追偿。 综上所述，李秀卿、苏移明、苏良杰经合法传唤未到庭参加诉讼，依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十七条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十二条、第十四条、第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十一条、第四十六条、第五十三条、第五十九条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第二十三条、第四十二条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、李秀卿、苏金山应于本判决生效之日起十日内返还安溪县农村信用合作联社剑斗信用社借款692254.35元及利息（自2017年6月21日起按保证借款合同约定计算至还清本金之日止）； 二、李秀卿、苏金山若未按时还款，则拍卖或变卖李秀卿提供的位于安溪县（房屋所有权证字号：安房权证凤城镇字第××号；国有土地使用权证字号：安国用（2010）第××号）给安溪县农村信用合作联社剑斗信用社优先受偿，其价款超过债权数额的部分归李秀卿、苏金山所有，不足部分由李秀卿、苏金山继续清偿。 三、苏移明、苏良杰对上述借款本息承担连带清偿责任； 四、苏移明、苏良杰承担保证责任之后，有权向李秀卿、苏金山追偿。 如果未按指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费10860元，减半收取计5430元，由李秀卿、苏金山、苏移明、苏良杰负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。 审判员  黄月治 二〇一七年十二月二十八日 书记员  余淑霞 附：执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。