云南省楚雄市人民法院民 事 判 决 书(2017)云2301民初1683号原告：袁兴荣，男，1966年5月27日生，汉族，小学文化，云南省楚雄市人，出租车司机，住云南省楚雄州楚雄市。委托诉讼代理人:杨佳孟，云南义达律师事务所律师（特别授权）。被告：杨金美，女，1967年2月27日生，汉族，小学文化，云南省楚雄市人，农民，住云南省楚雄州楚雄市。委托诉讼代理人：毕艳芬,云南馨雅律师事务所律师（特别授权）。被告：汪燕红，女，1992年5月31日生，汉族，中专文化，云南省楚雄市人，楚雄新龙江广场导购，住云南省楚雄州楚雄市。被告：汪建明，男，1994年12月6日生，汉族，高中文化，云南省楚雄市人，云南省红河州武警支队现役军人，住云南省楚雄州楚雄市。委托诉讼代理人：杜丽娟，民申法律服务所法律工作者（特别授权）。原告袁兴荣与被告杨金美、汪燕红、汪建明共有纠纷一案，本院于2017年5月17日受理后，依法适用简易程序，于2017年6月23日，同年11月29日、12月27日公开开庭进行了审理。原告袁兴荣及其委托诉讼代理人杨佳孟，被告杨金美及其委托诉讼代理人毕艳芬，被告汪燕红、被告汪建明及其委托诉讼代理人杜丽娟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告袁兴荣向本院提出诉讼请求：1、请求判决原、被告共有的位于万家坝社区汪尹村4号住房第二层归原告所有，其余六层归被告所有;2、位于汪尹村**建房宗地（120平方米，价值350000元）归原告所有；3、由被告从家庭共有拆迁临时过渡安置费中给付原告的份额21267元；4、由被告给付原告共有建房补助费50000元；5、由被告给付原告征用土地后得到青苗和树木补偿费105000元；6、由被告给付原告共有债权53000元（杨席万40000元+杨文发20000元+房屋租金30000元+土地押金16000元=106000元÷2）;7、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2007年被告杨金美前夫病故，于2008年与原告结婚，婚后原告到被告家居住生活，2009年11月27日，原告将其户口从苍岭镇转到万家坝社区被告家，与被告杨金美共同抚养其孩子汪燕红、汪建明，一家四口一起生活，原告到被告家后，勤俭持家，白天从事农耕活动，晚上开出租车，供被告的两个孩子汪燕红及汪建明读书生活，原告在与被告生活期间，将其原有的四格土木正房和二格砖混厢房共324平方米进行了装修，翻盖，并用混凝土浇灌了四格厦子，加盖了一层厢房，新架设了一公里多的自来水，并在大门外架设了一座桥，打灌了水泥路，建盖厕所，并且在房后支砌了堡坎挡墙，安装了太阳能，还打了一口40米深的水井，购买了吉利轿车和摩托车，还支砌了2个花台，并栽种了2000多棵树木及果树。现拆迁新建住房一栋（120平方米×7层），另，又购置了一宗建房用地，购买了部分钢筋、砖头建材，后因建设征地拆迁，政府补偿了各种费用共100多万，家境大大改观，现双方的大女儿已经成家生子，儿子也已经成年，在红河当兵。但在如此光景下，被告杨金美心生二意，时常与原告无端争吵，意图迫使其离婚而占据双方共同财产，双方曾向楚雄市人民法院起诉离婚，于2017年4月25日经法院调解离婚，但因离婚时法院对双方共有财产未做处理，导致产生争议，为维护原告合法权益，特此起诉。被告杨金美辩称：原告诉状中陈述与客观事实不符，针对原告的诉请，做如下几点答辩：1、2007年以前汪尹村就被列入征收范围，自2007年以后政府不再允许汪尹村村民新建住房及栽种树木。原告自2009年到被告家以后，对杨金美前夫祖业留下的老房子未进行过任何的装修、翻盖、加盖、更未修过路、修路水泥路、建盖厕所、支砌过挡墙和花台、及栽过树。2013年老房子被征收拆迁后，被告取得拆迁款大约1020000元左右，但原告并没有份额。2015年，被告杨金美用1020000元建盖了汪尹村4号五层半住房一栋，是被告杨金美与汪燕红、汪建明用老房子的拆迁补偿款建盖的，建盖、装修支出了627600元，原告并未出过资，原告对该住房没有共有份额。2、2013年老房子拆迁后，万家坝社区按照当时人头每人40平方米的土地，共补给160平方米土地，其中120平方米用于建盖住房，现闲置40平方米确实是原告的，三被告用取得的拆迁补偿款建盖住房后，余下的320000元，另外购买了80平方米的土地，现闲置。故现闲置着120平方米的土地，仅有40平方米是属于原告的安置土地，其余的与原告无关，不应当分割给原告。原告主张的钢筋和砖头都是三被告用拆迁补偿款购买的，与原告无关，建盖住房后钢筋、砖头已用完，故请求法院驳回原告的诉讼请求。3、针对原告主张的第三项诉讼请求临时过渡安置费，根据2013年的拆迁补偿方案，是按照房屋拆迁面积进行补助的，故与原告无关，现三被告已经实际使用了该过渡安置费，原告第三项诉讼请求不应该得到支持。4、原告所主张的第四项要求分割建房补助款50000元，没有事实依据，被告确实取得了260000元的建房费，但是该建房费是分给三被告以及被告杨金美的前夫陈芝顺以及陈芝顺的母亲的，与原告无关。原告的这一主张证明了原告认可其没有出资参与建盖汪尹村4号住房。对于被告杨金美代原告领取的46000元的建房补助费，被告杨金美愿意归还。5、原告主张的第五项诉讼请求的青苗补偿、熟化费及树木款，是针对被告杨金美、汪燕红、汪建明、陈芝顺（被告杨金美的前夫）及婆婆张美仙5人的承包田地进行的补偿，获得青苗树木补偿费共计210000元。原告2009年上门后，在汪尹村没有承包田地、也没有种植过树木，因此，请求法院驳回原告的第五项诉讼请求。6、原告主张的两笔债权，是三被告用拆迁补偿款出借的，现已经不存在了，两债务人在被告家建盖房子时已经还清了。对于汪尹村4号的商铺产生的25000元租金是三被告的，与原告无关，同时该笔租金已用于原、被告家庭日常生活支出。对于原告主张的宗地押金16000元无事实依据，故请求驳回原告的第6项诉讼请求。被告汪燕红辩称：我16岁时就在江苏实习，有实习工资，家中的新房是用老房子的拆迁补偿款1000000元建盖的，在四号地上用了近700000元，另外又用了320000元购买了两个户头，但此与原告无关，请求依法驳回原告的诉讼请求。被告汪建明辩称：1、原告到我家后，未进行过家庭投资，被告也没享受过原告开出租车所获得的收益。2、原告到家中后也未建盖过老房子。3、家中的新房全是用拆迁补偿款所建盖的，请求依法驳回原告的诉请。原告袁兴荣针对其诉讼请求，向本院提交了如下证据：1、民事调解书一份，欲证明原告与被告因感情破裂于2017年4月25日经楚雄市人民法院调解离婚的事实；2、2017年3月22日村委会证明一份，欲证明被告杨金美领取拆迁补偿款的情况；3、2017年2月28日村委会证明和2017年3月13日村委会证明各一份，欲证明原告与被告结婚后户口的迁入情况、因拆迁安置原告享受村上福利待遇情况及原告分得汪尹村40平方米安置地情况；4、汪尹村安置小区小票领取人员委托书及转让协议各一份，欲证明原告将汪尹村安置小区宗地小票委托，转让给被告的情况；5、照片两张，欲证明原告与三被告的共有房屋现状；6、情况说明及报告，欲证明原告的个人情况及合法财产拥有情况；7、楚雄市城市建设拆迁安置工作协调领导小组总指挥部证明，欲证明在原、被告共同生活期间，其对房屋进行过加盖、修整，住房两层共计248平方米，对老房子新安置了铝合金、彩钢瓦、吊顶、玻璃窗等，使补偿款增加的事实，土地征用补偿是按298平方米进行补偿的，是原告还未到被告家就有的，但是二次补偿是原告到被告家才有的，属于共有财产，过渡费三年共计80000多元有原告的份额，加上搬迁奖励4000多元，以上合计465784.6元，原告应当享有份额；8、建房补助花名册，欲证明建房补偿费46000元是原告的部分，其余大部分属于被告杨金美和原告共有部分的事实；9、租房证明，欲证明原告于2017年4月28日至6月28日到外面租房共支付600元房租的事实；10、李有存、金之喜证明，欲证明原、被告共同建盖汪尹村4号房屋，工时费为原告3280元，杨金美3200元，共计9480元都由杨金美领取的事实；11、照片、出院结账通知、出院证、诊断证明、住院收费票据，欲证明原告被汪建明赶出家门并打伤的事实；12、图片、欲证明原告对被告家的房屋进行过装修，搭建了彩钢瓦、花台；13、证人尹某、袁某出庭作证的证言，欲证明原告为被告家房子进行过装修的事实；14、租房证明，欲证明从2017年4月起，原告在外租房居住，每月支付租金600元的事实。被告杨金美针对其辩解理由，向本院提交了如下证据：1、居民户口簿，欲证明杨金美两个子女、女婿及孙子与被告杨金美长期共同居住生活、未分过家的事实；2、楚雄市鹿城镇万家坝社区居委会证明(2017年5月31日出具)，欲证明袁兴荣与杨金美结婚前，杨金美与前夫陈芝顺有祖业，留下正房4格224平方米、厢房2格100平方米，袁兴荣2009年上门后，未对房屋进行过翻建和装修，基于该宗房产被征收拆迁获得补偿款，袁兴荣无份额的事实；3、楚雄市鹿城镇万家坝社区居委会证明（2017年3月22日、5月31日出具），欲证明杨金美与前夫陈芝顺所有的祖业房产被拆迁后，获得拆迁补偿款、搬家奖励、临时过渡安置费、5人建房费和青苗补偿、熟化费及树木款合计1026150.8元，建盖住房一栋的款项来源是房产被征收后获得的补偿款，袁兴荣对该住房既没有出过资金也未出过力，不是共有权人，无权参与房产的分割的事实；4、汪尹村安置小区宗地小票领取人员委托书、鹿城镇万家坝社区汪尹村居民小组安置小区宗地分配方案，欲证明杨金美户房屋被拆迁后安置分配了4人份的土地，每人40平方米，4人合计安置了160平方米的土地，其中杨金美、汪燕红、汪建明3人分得120平方米用于建盖了住房的事实；5、汪尹村安置小区小票转让协议，欲证明杨金美用320000元拆迁补偿款向尹家柏购买了80平方米的两宗土地，加上袁兴荣的40平方米，共计120平方米现未建房的事实；6、汪燕红借记卡账户历史明细清单、汪建明银行卡明细账，欲证明杨金美建盖房屋时与其共同生活的子女都有工资收入，都进行了建房出资的事实；7、欠条2张，欲证明因建房尚欠款56100元的事实；8、销货清单22张、购买材料单据45张、收条1张、领条12张，欲证明三被告为建房支出建房工时费245000元、材料款353800元、装修工时费和材料款28800元，合计627600元的事实；9、证人杨某、李某、周某出庭作证的证言，欲证明被告尚有建房欠款56100元，及原告2009年到被告杨金美家后，对老房子没有进行过翻修、新建，也没有修路、种树、架桥及修水池的事实；10、万家坝社区证明一份，欲证明汪尹村4号房屋及占用的土地当时是安置给三被告的事实。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认为原告提交的证据6系原告单方制作，经质证，被告不予认可，本院不予采信；证据7证实了杨金美户房屋拆迁补偿协议资金情况，本院予以采信；证据8证实了原告袁兴荣享有建房补助费46000元的事实，本院予以采信；证据9、10、11、14与本案无关联性，本院不予采信；证据12不能证实原告欲证实的事实，本院不予采信；证据13与本案案件事实相一致部分，本院予以采信。被告杨金美提交的证据3证实了杨金美房屋拆迁安置补偿情况，本院予以采信；证据6、7不能证实被告欲证实的事实，本院不予采信；证据8并非正规发票，不能证实被告欲证实的事实，本院不予采信；证据9与本案案件事实相一致的部分，本院予以采信；证据10不能证实被告欲证实的事实，本院不予采信。在案件审理过程中，经原告申请，本院依法委托了云南楚雄华振司法鉴定中心对楚雄市万家坝社区汪尹村4号房屋及土地进行资产评估。根据庭审调查和经过审查确认的证据，本院认定本案法律事实如下：被告杨金美与前夫陈芝顺(已故)共生育了汪燕红、汪建明两个子女。2009年7月原告与被告杨金美结婚，婚后，原告便到被告家生活。2009年11月27日原告将其户籍迁入被告家。2013年因被告居住的楚雄市拆迁，原、被告每人分得40平方米安置地，并获得拆迁安置补偿款共计1026150.8元，其中房屋拆迁补偿款465784.60元、搬家奖励5300元、三年临时过渡安置费85066.20元，杨金美、汪燕红、汪建明、陈芝顺、张美仙建房费260000元、青苗及树木款210000元。2014年11月24日向尹家柏购买了安置小票两张（80平方米），加上其中一人的安置地，分配得位于汪尹村100号地一宗，现尚闲置。2015年3月，原、被告用其中三人的安置地120平方米，建盖了位于汪尹村4号地1-6层房屋一幢，于2015年12月建盖完毕并装修入住至今。2017年4月25日，原告与被告杨金美经本院调解自愿离婚，但对本案所涉房产未作出处理。在案件审理过程中，经原告申请，本院依法委托了云南楚雄华振司法鉴定中心对位于楚雄市房产进行资产评估，其评估意见为1646900元。原告支付了鉴定费10000元。庭审中双方对楚雄市地的现有价值达成一致意见，双方均一致认可其价值为480000元。现汪尹村4号房屋及100号土地均未取得房屋所有权证及土地证。本院认为，不动产或动产可以由两个以上单位、个人共有。共同共有人对共有的不动产或动产共同享有所有权。共有人按照约定管理共有的不动产或者动产，没有约定或者约定不明确的，各共有人都有管理的权利和义务。本案中，原、被告对于汪尹村4号房产及100号土地份额未进行过约定，故本院认为原、被告对汪尹村4号房产及100号土地系共同共有。位。位于楚雄市土地虽来源于原告所享有的拆迁安置土地及相应的补偿款，但该补偿款中大部分系被告家祖遗房产拆迁安置补偿所得，且该价款中部分系被告杨金美及前夫张芝顺及婆婆张美仙名下所得，故对于本案所涉房产，三被告应享有大部分。鉴于本案所涉房产至今未取得产权证，故本院不宜判处所有权。原告庭审中向本院表示，本案中其提出的诉讼请求全部折成价款，并申请对位于汪尹村四号土地及房产进行资产评估，本院认为其意思表示真实，且符合相关法律规定，本院予以确认。原告虽对鉴定意见书不予认可，但其未提交相反证据予以推翻，对鉴定意见书本院予以采信。对于原告提交的第六项诉讼请求，因其未提交相应证据予以证实，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国物权法》第六条、第九十三条、第九十五条、第一百条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、位、位于楚雄市地归原告袁兴荣使用/div>二、位于楚雄市房屋及土地归被告杨金美、汪燕红、汪建明使用；三、由原告袁兴荣支付被告杨金美、汪燕红、汪建明财产折价款160000元；四、驳回原告袁兴荣的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费本院减半收取17024元，由原告袁兴荣承担15255元（已交），由被告杨金美、汪燕红、汪建明承担1769元（未交）；鉴定费10000元，由原告袁兴荣承担5000元（已交），由被告杨金美、汪燕红、汪建明承担5000元（未交）。以上应由原告袁兴荣承担的执行款项，限于本判决生效后十五日内支付，款交法院。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于楚雄彝族自治州中级人民法院。（此页无正文）审判员  秦丽二〇一七年十二月二十九日书记员  徐芯