云南省勐海县人民法院 民 事 判 决 书 （2017）云2822民初1278号 原告：张才兴，男，1968年1月2日出生，汉族，农民，住浙江省乐清市。 委托诉讼代理人：龙炳言，云南佛海律师事务所律师。特别授权代理。 被告：勐海绿色家园农业发展有限公司。 统一社会信用代码：91532822077613980H。 住所地：勐海县桥头新村**。 法定代表人：白斌，总经理。 委托诉讼代理人：王家元，云南博仲律师事务所律师。特别授权代理。 第三人：西双版纳旺仓农业科技有限公司。 统一社会信用代码：91532822MA6K4P3L79。 住所地：勐海县勐海镇桥头新村**。 法定代表人：周宇，总经理。 委托诉讼代理人:刀泽元，男，1991年12月26日出生，西双版纳旺仓农业科技有限公司职工，住景洪市。特别授权代理。 原告张才兴与被告勐海绿色家园农业发展有限公司（以下简称绿色家园公司）、第三人西双版纳旺仓农业科技有限公司（以简称旺仓科技公司）林业承包合同纠纷一案，本院于2017年10月20日立案后，依法组成合议庭，于2017年11月24日公开开庭进行了审理，原告张才兴及其委托诉讼代理人龙炳言，被告绿色家园公司的委托诉讼代理人王家元，被告旺仓科技公司的委托诉讼代理人刀泽元到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告张才兴向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付原告土地流转金1,250,000元;2.判令被告支付原告相应的损害赔偿金（本金1,250,000元按同期银行贷款利率自2017年6月30日计算至货款实际付清之日止）;3.本案诉讼费用由被告承担。 事实和理由：2016年3月22日，原告与被告签署了《土地流转合同》，约定原告将拥有处置权的位于勐海县勐海镇曼尾村委会高山石斛公司基地的土地使用权流转给被告,合同约定,该幅土地流转金为2,250,000元，分三期支付，签订合同后支付1,000,000元，被告办理土地流转相关手续后支付600,000元，被告一切相关手续及证件办理完成后支付650,000元。2016年，被告按约支付了首期转让金1,000,000元，2016年6月30日，原告将土地的《林权证》过户到被告名下，2017年3月14日，被告将土地以2,300,000元的价格流转给了第三人并办理了《林权证》过户手续，2017年7月12日，第三人取得《林权证》，转让金也已支付给了被告,但被告一直未按约定支付原告第二期的土地流转金600,000元、第三期的土地流转金650,000元，被告的行为已严重违约，鉴于被告长期占用了原告的资金，被告应自2017年6月30日起按同期银行贷款利率支付原告延期付款利息作为原告的损害赔偿金,原告为维护自身合法权益，特向人民法院提起诉讼,请依法支持原告的诉讼请求. 被告绿色家园公司辩称，原告在与被告进行土地流转的过程中存在欺诈，其对合同约定的流转土地不具备相应的权属，原告无权单独进行土地流转并协助进行流转后的权属登记；原告没有完整全面履行合同约定的内容，只交付了19.5亩土地，没有按合同约定交付21.35亩，存在违约行为，被告作为后履行义务的一方有权利行使合同法规定的不安抗辩权,综上所述，原告的诉讼请求不应支持，请依法驳回原告的诉讼请求。 第三人旺仓科技公司述称,第三人已将林地流转款2,30,000元全部支付完毕，按合同约定履行完了所有的义务。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据即原告张才兴提交的证据1.《营业执照》1份，第三人旺仓科技公司提交的证据《交易回单》4份，本院予以确认并在卷佐证。 被告绿色家园公司对其答辩理由未向本院提交证据证明。 对有争议的证据，本院认定如下：原告张才兴提交的证据2.《土地流转合同》1份，欲证明原告张才兴与被告绿色家园公司的合同关系及合同对权利义务约定的事实。被告绿色家园公司对该证据无异议，但认为《土地流转合同》中对流转土地面积的约定为21.35亩，而至今未见原告张才兴对该土地具有完整权属的凭证。第三人旺仓科技公司认为该证据是原告张才兴与被告绿色家园公司之间的合同关系，第三人旺仓科技公司只与被告绿色家园公司有合同关系，对该证据不发表意见。本院认为，该证据真实，合法，能证实原告张才兴欲证明的内容，对证据的证明力本院予以确认。 证据3.《申请》2份、《林权证》2份、盖有《注销》章的《森林、林木、林地状况登记表》1份（复印件）、《土地承包合同》5份（复印件），欲证明原告张才兴依约定将土地使用权流转给被告绿色家园公司的事实。被告绿色家园公司对《申请》2份、《林权证》2份无异议，认可盖有《注销》章的《森林、林木、林地状况登记表》的真实性，对关联性不认可，认为与本案无关，该复印件上已标注“注销”，说明复印件里记载登记事项已不存在，另外，该宗土地的权利人为曼尾小组，而非原告张才兴；对5份《土地承包合同》的真实性、合法性、关联性均不认可，认为该证据的真实性无法核实，承包土地是否与本案具有关联性也无法核实。第三人旺仓科技公司认可《申请》2份、《林权证》2份、盖有《注销》章的《森林、林木、林地状况登记表》1份（复印件）的真实性、合法性、关联性，对5份《土地承包合同》认为原告张才兴转包土地的面积与第三人旺仓科技公司和被告绿色家园公司转包的土地面积不一致，第三人旺仓科技公司也未有参与原告张才兴与案外人的土地交易，无法断定真实性。本院认为，证据3中的《申请》2份、《林权证》2份，真实，合法，能证实原告张才兴将土地转包给被告绿色家园公司后向勐海县林业局申请办理审批手续及涉案土地的《林权证》已办理在被告绿色家园公司名下的事实，对证据的证明力本院予以确认，证据3中的盖有《注册》章的《森林、林木、林地状况登记表》1份，真实，合法，能证实小地名为曼满叫的0.7亩土地的《林权证》因变更登记在第三人旺仓科技公司名下，该0.7亩土地原登记在被告绿色家园公司名下的《林权证》被注销的事实，对证据的证明力本院予以确认；证据3中的《土地承包合同》5份（复印件），真实，合法，能证实原告张才兴转包土地的事实，对证据的证明力本院予以确认。 证据4.《申请》1份、《转让协议》2份、《林权证发放登记表》2份，欲证明该幅土地使用权被告绿色家园公司流转给了第三人旺仓科技公司的事实。被告绿色家园公司认可该证据的真实性、合法性，但认为被告绿色家园公司转让给第三人旺仓科技公司的土地面积与原告张才兴转给被告绿色家园公司的土地面积不一致。第三人旺仓科技公司认可该证据的真实性、合法性、关联性。本院认为，该证据真实，合法，能证实原告张才兴欲证明的内容，对证据的证明力本院予以确认。 证据5.《情况说明》1份，欲证明被告绿色家园公司违约的事实。被告绿色家园公司认可该证据的真实性，但认为该证据在证据形式上存在瑕疵，应有经办人或负责人的签字并加盖公章；对原告张才兴欲证明内容不认可，认为该证据不能证明被告绿色家园公司违约的事实，却能证明原告张才兴违约的事实。第三人旺仓科技公司认可该证据的合法性，对涉及第三人旺仓科技公司部分的内容的真实性无异议，对涉及原告张才兴与被告绿色家园公司部分的内容不发表意见。本院认为，该证据的形式虽存在瑕疵，但证据真实，合法，能证明案件的事实，对证据的证明力本院予以确认。 本院依职权调取以下证据：1.委托勐海县林业局对涉案土地进行核实，该局出具的《绿色家园与张才兴转包土地示意图》2份，欲证明原告张才兴转包给被告绿色家园公司的土地被告绿色家园公司已办理了《林权证》，《林权证》内登记的土地面积20.2亩中不包括厂房占地面积。原告张才兴对该证据的真实性、合法性、关联性均予认可。被告绿色家园公司对该证据的真实性、合法性、关联性均不认可，认为鉴定人或者技术人员不具有相应的资质（测绘）和专业知识，《示意图》无任何必要的坐标，无任何计算面积的科学依据，且与《林权证》附图相互矛盾、冲突，前后不一，出入很大，具体的测验人员应当具备相应的测绘资金质，并接受双方当事人的质问、发问，该证据不能作为认定案件事实的依据。第三人旺仓科技公司对该证据的真实性、合法性、关联性均予认可。本院认为，该证据真实，合法，能证实被告绿色家园公司已办理的《林权证》内登记的20.2亩的土地面积中不包厂房占地面积的事实，对证据的证明力本院予以确认。 2.证人岩丙的证言，欲证明岩丙转包土地的事实。原告张才兴对该证据的真实性、合法性、关联性均予认可。被告绿色家园公司认为证人岩丙的证言可充分证实原告张才兴对被告绿色家园公司实施欺诈行为，原告张才兴从村民处转包的土地没有21.35亩，却按21.35亩的面积进行转包，该行为严重损害了被告绿色家园公司的权益，造成了巨大损失，只能按照最终的实际面积来计算合同价款，在重新计算后才能付款，同时，原告张才兴转包的土地在权利上存在瑕疵。第三人旺仓科技公司对该证据的真实性、合法性、关联性均予认可。本院认为，该证据真实，合法，能证实案件的待证事实，对证据的证明力本院予以确认。 本院经审理认定事实如下：2011年11月20日，原告张才兴与曼尾村民小组的岩坎保（6.3亩）；岩依罕、岩章（0.55亩）；岩问院（5.5亩）；岩坎养、玉香嫩（8.4亩）；曼满村民小组村民岩旺香、玉扁（0.6亩）签订了《土地承包合同》，承包土地21.35亩，承包期限50年。 2016年3月22日，原告张才兴与原告绿色家园公司签定订了《土地流转合同》，约定原告张才兴将从曼尾村民小组、曼满村民小组村民处转包的土地流转给被告绿色家园公司,合同约定,土地面积21.35亩，土地流转金为2,250,000元，分三期支付，签订合同后支付1,000,000元，被告绿色家园公司办理土地流转相关手续后支付600,000元，被告绿色家园公司一切相关手续及证件办理完成后支付650,000元，合同自签订之日3天内将第一期款转账到原告张才兴的卡上，被告绿色家园公司付清全部款项后，原告张才兴搬出基地。被告绿色家园公司按约支付了第一期转让金1,000,000元，2016年6月30日，被告绿色家园公司办理了《林权证》，《林权证》登记的土地面积为20.2亩。2017年3月14日，被告绿色家园公司将20.2亩土地流转给第三人旺仓科技公司，第三人旺仓科技公司支付土地流转金2,300,000元，后第三人旺仓科技公司办理了《林权证》，被告绿色家园公司至今未支付原告张才兴第二期的土地流转金600,000元及第三期的土地流转金650,000元。 另外，勐海县林业局对涉案土地进行核实，该局出具的《绿色家园与张才兴转包土地示意图》载明原告张才兴流转给被告绿色家园公司的土地面积为23.6亩，与办证面积超出面积1.4亩，差异面积0.8亩，地块内3处空白处为未办证图层。 本院认为，原告张才兴从曼尾村民小组、曼满村民小组的村民处转包21.35亩土地后虽未办理《林权证》，但其与曼尾村民小组、曼满村民小组的村民自愿签订的《土地承包合同》属有效合同，原告张才兴在转包期内有权采取转包的方式对上述土地进行流转， 本院的争议焦点之一：合同约定流转土地的面积与被告绿色家园公司办理的《林权证》载明的面积不符，原告张才兴与被告绿色家园公司是何方违约？ 2016年3月22日，原告张才兴与被告绿色家园公司签订的《土地流转合同》系双方的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同，依据《中华人民共和国合同法》第八条：“依法成立的合同，对当事人具有法律效力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”、第三十二条：“当事人采用合同形式订立的合同，自双方当事人签字或盖章时合同成立。”及第四十四条第一款：“依法成立的合同，自成立时生效”的规定，原告张才兴与被告绿色家园公司签订《土地流转合同》后，双方均应按合同约定履行义务，原告张才兴按约定将流转的土地交付被告绿色家园公司，并办理了《林权证》，关于原告张才兴是否足额交付土地的问题，本院委托勐海县林业部门对涉案土地的面积进行核实，该部门出具的《绿色家园与张才兴转包土地示意图》载明原告张才兴转包给被告绿色家园公司的土地面积为23.6亩，与办证面积超出面积1.4亩，差异面积0.8亩，未扣除《示意图》载明的地块内3处空白处的厂房占地面积，原告张才兴交付被告绿色家园公司的土地面积为23.6亩-办证面积超出面积1.4亩-差异面积0.8亩=21.4亩，因此，原告张才兴已将土地足额交付了被告绿色家园公司，况且原告张才兴是把其转包的土地全部流转给被告绿色家园公司，流转价是按整块土地计算的，综上，原告张才兴已按约定履行了义务，未违约，被告绿色家园公司至今未支付原告张才兴第二期、第三期的土地流转共计1,250,000元，已构成违约，被告绿色家园公司提出原告张才兴是负有先履行义务的当事人，未足额交付土地，已构成违的辩解意见本院予以采信。 本案的争议焦点二：原告张才兴的诉讼请求是否支持？ 根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”及第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”的规定，被告绿色家园公司与原告张才兴自愿签订的《土地流转合同》中约定土地流转金为2,250,000元，分三期支付，签订合同后支付1,000,000元，被告绿色家园办理土地流转相关手续后支付600,000元，被告绿色家园一切相关手续及证件办理完成后支付650,000元，合同自签订之日3天内将第一期款转账到原告张才兴的卡上，合同签订后被告绿色家园只支付第一期的土地流转金1,000,000,第二期、第三期的土地流转金至今未支付，应承担继续履行的违约责任，故对原告张才兴要求被告绿色家园公司支付第二期、第三期的土地流转金共计1,250,000元的诉讼请求本院予以支持,被告绿色家园公司提出其作为后履行义务的一方有权利行使合同法规定的不安抗辩权的答辩意见本院不予采信。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条之规定，违约金的适用以双方当事人达成的合意为前提，原告张才兴与被告绿色家园公司签订的《土地流转合同》中没有对违约金作出相关的约定，但被告绿色家园公司逾期付款实则变相占用了原告张才兴的资金，这种损失实际上是资金占有利息损失，原告张才兴请求按同期银行贷款利率赔偿利率损失，应得到支持，利息自被告绿色家园公司2017年6月30日办理《权权证》的次日开始计算，计算至款实际付清之日止。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第三十二条、第四十四条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条及《中华人民共和国农村土地承包法》第三十二条、第三十四条之规定，判决如下： 一、被告勐海绿色家园农业发展有限公司于本判决生效之日起一个月内支付原告张才兴土地流转金1250,000元； 二、被告勐海绿色家园农业发展有限公司自2017年7月1日起至款实际付清之日止，以本金1,250,000元按照中国人民银行规定的同期银行贷款利率支付原告张才兴相应的欠款损失。 若被告勐海绿色家园农业发展有限公司未按照判决指定的期限履行给付金钱义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费16,050元，由被告勐海绿色家园农业发展有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于西双版纳傣族自治州中级人民法院。 双方当事人在上诉期限内均未提起上诉，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定期限内向本院申请强制执行。申请强制执行的期限为二年。 审 判 长 阿  芳 人民陪审员 岩  洪 人民陪审员 岩 坎 叫 二〇一七年十二月二十五日 书 记 员 周文静秋