济南市历城区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）鲁0112民初4968号 原告（反诉被告）：卢凤乾，男，1963年7月21日出生，汉族，个体经营者，住济南市。 委托诉讼代理人：马东亮，山东昌平律师事务所律师。特别授权。 委托诉讼代理人：王允斌，山东昌平律师事务所律师。特别授权。 被告（反诉原告）：王冠立，男，1946年1月2日出生，汉族，住济南市。 被告：郭秀英，女，1950年12月8日出生，汉族，住济南市。 二被告共同委托诉讼代理人：李雷，山东名泉律师事务所律师。特别授权。 二被告共同委托诉讼代理人：韩鲁伟，山东名泉律师事务所律师。特别授权。 原告卢凤乾与被告王冠立、郭秀英房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年8月28日立案后，依法适用简易程序，于2017年10月20日公开开庭进行了审理，原告卢凤乾及其委托诉讼代理人马东亮，被告王冠立、郭秀英及其共同委托诉讼代理人李雷、韩鲁伟到庭参加诉讼。原、被告申请庭外和解一个月。审理中，原告卢凤乾申请查封了被告王冠立、郭秀英名下坐落于济南市历城区七里河街11号*房产（房产证号为历城*），查封期限三年，保全金额40万元，预缴保全费2520元。本案现已审理终结。 卢凤乾向本院提出诉讼请求：一、判令王冠立、郭秀英履行双方签订的房屋买卖合同，将位于济南市历城区七里河街*（房产证号：历城*）的房屋过户登记至卢凤乾名下；二、诉讼费、保全费由王冠立、郭秀英承担。事实与理由：1999年6月18日，卢凤乾与王冠立签订房屋买卖合同一份。合同约定：王冠立将自己位于济南市历城区七里河街*房屋出售给卢凤乾。合同签订后，卢凤乾交付了全部购房款29500元，王冠立、郭秀英向卢凤乾交付了房屋及厂方证明产权证等相关证件。该房屋自交付至今一直由卢凤乾居住、占有、使用、收益和处分。因当时未办理房屋产权登记手续，王冠立、郭秀英以办理房屋产权登记手续为由将厂方证明产权证等相关证件从卢凤乾处拿走，承诺办理完产权登记手续后给其过户。王冠立、郭秀英在办理完产权登记手续后，卢凤乾要求办理房屋产权过户手续时，王冠立、郭秀英均以各种理由予以拒绝。为维护原告合法权益，特诉至贵院，望判如所请。 王冠立、郭秀英共同辩称，卢凤乾于2000年自愿将办理房屋产权登记手续的相关证件交给王冠立。卢凤乾与王冠立签订房屋买卖合同之前曾约定，卢凤乾能找人办理过户，过户期限为3个月，后改为1年，若不能过户合同自动解除。过户的意思是去锅炉厂变更原始的房产手续。过户期限到期后，卢凤乾没有按其所述在规定期限内变更原始的房产手续，卢凤乾也同意解除双方签订的房屋买卖合同，并把房屋买卖的手续交还给王冠立。但事后卢凤乾反悔，王冠立多次找卢凤乾要求腾房，卢凤乾却置之不理。卢凤乾称在房管局查到王冠立、郭秀英已经办理房产证，说明其已经知道权利受到侵害，理应从当时开始计算诉讼时效，至今卢凤乾没有将涉案房屋办理至其名下，已过诉讼时效。综上，请求法院依法驳回卢凤乾的诉讼请求。 王冠立向本院提出反诉请求：一、判令解除王冠立与卢凤乾签订的房屋买卖合同，并要求卢凤乾搬出位于历城区七里河街*房屋；二、本案所有诉讼费用由卢凤乾承担。事实与理由：1999年6月18日，王冠立与卢凤乾签订房屋买卖合同，王冠立将涉案房屋出售给卢凤乾，并约定卢凤乾必须按期缴纳水电费，如若欠缴，则视为卢凤乾单方毁约，王冠立有权维护自己的合法权益。合同签订后，卢凤乾搬进涉案房屋居住，因其个人原因无故欠缴2001年至2002年度电费，致使王冠立的工资被所在单位扣下充抵卢凤乾所欠电费。尽管王冠立多次找卢凤乾偿还电费款项并搬出涉案房屋，但卢凤乾拒不赔偿电费款项并拒不搬出房屋，为此双方多次发生肢体冲突。根据房屋买卖合同约定，卢凤乾欠缴电费的行为已经构成单方面违约，现王冠立要求解除合同并要求卢凤乾搬出上述涉案房屋。 反诉被告卢凤乾辩称，王冠立的反诉请求不能成立。因当时王冠立未办理房屋产权登记手续，王冠立、郭秀英以办理房屋产权登记手续为由将厂方证明产权证等相关证件从卢凤乾处拿走，承诺办理完产权登记手续后给其过户。王冠立、郭秀英在办理完产权登记手续后，卢凤乾要求办理房屋产权过户手续时，王冠立、郭秀英均以各种理由予以拒绝。王冠立、郭秀英应履行双方签订的房屋买卖合同，协助办理过户手续。 本院组织双方当事人进行了证据交换及质证，对当事人双方无争议的证据及事实，本院予以确认并在卷佐证。经审理，本院认定事实如下： 1999年6月18日，王冠立（卖房主、甲方）与卢凤乾（买房客、乙方）签订合同一份。该合同主要约定：兹有原济南市刃具厂职工王冠立，在历城区七里河街*房间一处，两室一厅。经本单位批准同意按照国家有关房改文件规定，私人有权卖出，今有客户卢凤乾同意买此房，双方商定价格29500元。1、甲、乙双方在交易中，有关过户证件（甲方身份证复印件三张、厂方证明产权证）同乙方买房的钱，甲、乙双方一次交换结清；2、有关办理过户手续乙方有权要求甲方协助办理（甲方签字），在过户当中的费用，钱全部有乙方来承担；3、双方商定29500元，是买该楼*房的房产权，不包括房产权图外的任何设施及建筑（小仓库）。所属工厂企业产权私人不得侵犯，平房小仓库厂方有规定，在厂方允许的条件下乙方可以暂时使用，厂方有权收回；4、乙方在今后的适用房中必须遵守厂企业有关住房使用制度，乙方必须按期交纳水电费，乙方倘若欠水电费，甲方有权起诉作为对方撕毁合同处理；5、乙方接过住房后当面检查后，事后房间任何设施及建筑有质量问题与甲方毫无责任，乙方可以在自己房产权图规定以内进行增加任何设施及改动建筑；6、合同已定，乙方在今后不得以任何借口纠缠甲方否则后果自负，今后甲乙双方不得反悔，如一方反悔赔偿另一方损失5000元整。王冠立在甲方处签字捺印，卢凤乾在乙方处签字捺印予以确认。合同签订当日，卢凤乾交纳了全部购房款29500元，王冠立将厂方证明产权证等全部证件交给卢凤乾。 2003年9月25日，济南供电公司开发区供电部（供电方、甲方）与王冠立（用电方、乙方）签订居民一户一表用电协议书，甲、乙双方经平等协商，甲方为乙方安装计费电能表并向乙方供应电能，乙方承担全部安装费用并向甲方支付电费。该协议约定了产权归属、电费结算方式等相关条款，约定了双方权利义务。甲方处加盖济南供电公司供电合同专用章，乙方由王冠立签字捺印予以确认。该用电协议书是当时一户一表改造时，卢凤乾要求王冠立配合办理的，王冠立对此予以了配合。此后，卢凤乾按照电表缴纳电费。一户一表改造前，涉案房屋电费是通过扣除王冠立工资的方式支付。 另查明，涉案房屋登记时间为2001年1月10日，登记位置为历城区七里河街*室，现为华龙路19号*室，所有权人为王冠立，妻子郭秀英为共同共有人，房产证号历城*。房产登记后，双方一直未办理房产过户登记手续。审理中，卢凤乾申请查封了涉案房屋，现该房屋无抵押，无其他查封情况。 关于电费问题，双方存在争议。王冠立提交2006年7月26日济南锅炉集团有限公司出具的证明一份，拟证实卢凤乾因个人原因欠缴2001年至2002年电费1077.8元，导致王冠立工资被扣，故王冠立依据合同享有合同解除权。该证明载明：经查王冠立2001年、2002年工资表，共扣其电费1077.8元。该证明加盖济南锅炉集团有限公司财务部公章。经质证，卢凤乾对此有异议，称2003年一户一表改造前，电费是通过扣除王冠立工资的方式支付，扣除后，卢凤乾均支付给了王冠立，不存在拖欠电费的问题。2003年王冠立配合卢凤乾办理了用电协议，王冠立提供了身份证复印件，并亲自签名，如果存在拖欠电费的情况，王冠立也不会配合办理。 本院认为，本案系房屋买卖合同纠纷。卢凤乾与王冠立签订的合同系双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，合同双方均应诚信履行合同义务。王冠立辩称双方口头约定卢凤乾一年内去王冠立单位办理产权变更手续，否则合同自动解除，无证据证实，卢凤乾也不予认可，本院对此不予采信。合同第二条约定，卢凤乾有权要求王冠立协助办理产权过户手续，此系王冠立约定义务，也系法定义务。卢凤乾已于合同签订当日支付全部购房款29500元，并一直使用涉案房屋至今，现涉案房屋具备办理过户手续的条件，王冠立应当及时协助卢凤乾办理涉案房屋的产权过户手续。王冠立提交济南锅炉集团有限公司出具的证明一份及自行书写的电费扣缴明细一份，该证据仅能证明王冠立单位从王冠立工资中扣划电费的情况，但不能证实卢凤乾未支付电费的情况。即使存在卢凤乾拖欠电费的情况，王冠立可以依法主张权利。其未及时按照合同第四条约定“乙方倘若欠水电费，甲方有权起诉作为对方撕毁合同处理”的方式主张权利，因此王冠立认为具有合同解除权，本院不予支持。王冠立提出反诉要求解除双方的房屋买卖合同，并要求卢凤乾搬出涉案房屋，不符合合同约定及法律规定，本院不予支持。综上，卢凤乾要求王冠立履行协助办理过户登记的义务，合法有据，本院予以支持。郭秀英作为房屋共有人，对于王冠立出卖房屋是知情的，也没有及时提出异议，应视为同意出卖房屋，因此也应当协助办理涉案房屋过户登记义务。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下： 一、被告王冠立、郭秀英于本判决生效之日起十日内协助原告卢凤乾办理济南市历城区七里河街*室（房产证号：历城*，现为济南市历城区华龙路*室）的房产过户手续。 二、驳回反诉原告王冠立的反诉请求。 案件受理费100元减半收取50元，反诉案件受理费7300元减半收取3650元，保全费2520元，均由被告王冠立、郭秀英负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，预交上诉费，上诉于山东省济南市中级人民法院。 审判员  于东亮 二〇一七年十二月七日 书记员  刘亚楠