海南省儋州市人民法院 民 事 判 决 书 （2017）琼9003民初5020号 原告：中国某银行股份有限公司儋州支行，住所地：海南省儋州市。 负责人：陈某维，该行行长。 委托诉讼代理人：李某，海南某律师事务所律师。 委托诉讼代理人：朱某某，海南某律师事务所律师。 被告：吴某承，男，1966年10月21日出生，汉族，住海南省儋州市。 被告：牛某香，女，1969年10月20日出生，汉族，住海南省儋州市。 原告中国某银行股份有限公司儋州支行与被告吴某承、牛某香金融借款合同纠纷一案，本院于2017年9月21日立案后，依法适用简易程序于2017年12月7日公开开庭进行审理。原告委托诉讼代理人朱某某到庭参加诉讼。被告吴某承、牛某香经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、判决解除原告与被告吴某承于2012年10月15日签订的编号为儋房贷（2012）XXX号《个人住房借款合同》；2、判决被告吴某承向原告偿还借款本金86285.15元、利息5961.36元，共计92246.51元（利息计算至实际还清之日止，暂计至2017年8月30日）；3、判决被告吴某承向原告支付本金罚息729.14元、利息罚息366.49元，共计1095.63元（罚息计算至实际还清之日止，暂计至2017年8月30日）；上述被告吴某承总计应向原告偿还人民币93342.14元；4、判决被告牛某香对被告吴某承上述债务承担连带清偿责任；5、判决原告对位于儋州市XXX房的抵押物的拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；6、判决两位被告承担本案全部费用，包括但不限于诉讼费、律师费等。诉讼过程中，原告变更第2、3项诉请为：判决被告吴某承偿还贷款余额70719.84元。事实和理由：2012年10月15日，原告与被告吴某承签订了编号为儋房贷（2012）XXX号《个人住房（商业用房）借款合同》，被告吴某承和被告牛某香将共有的位于儋州市XXX号的房产抵押给原告，向原告借款人民币115000元。合同约定：被告吴某承向原告借款人民币115000元，借款期限为十一年，自2012年10月15日起至2023年10月15日止；贷款月利率为浮动利率，即在基准利率水平上上浮0%；逾期还款的，罚息利率为在合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；约定还款日为每月21日，还款方式采用等额本息还款方法，在本合同签订时的贷款利率水平下，每月归还本息金额为人民币1224.71元；提前还本违约金收取比例为贷款发放一年（含一年）以上的，违约金比例为0.5%；贷款发放一年以内的，违约金比例为0.8%。合同签订后，双方于2012年10月16日到儋州市住房和城乡某局办理了在建工程抵押登记证明。2012年10月18日，原告向被告吴某承账户发放贷款人民币115000元整。贷款发放后，被告吴某承仅归还部分本息，截止至2017年8月30日，被告吴某承拖欠借款本金86285.15元、利息5961.36元、罚息1095.63元共计93342.14元。根据双方签订的借款合同的第十六条、第十七条规定，借款人未按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权行使下述权利：1.停止发放本合同项下的借款；2.宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；3.解除与借款人的借贷关系；4.向借款人收取违约金。本案中，被告吴某承已构成违约，属可以解除合同的情形，并应按合同约定支付违约金及罚息。被告吴某承与被告牛某香于2011年3月10日登记结婚，该贷款合同发生在夫妻关系存续期间，根据婚姻法解释二第24条之规定：“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。”故被告牛某香应对夫妻关系存续期间的共同债务承担连带清偿责任。原告经多次催收未果，为维护自身的合法权益，特向法院提起诉讼，望法院支持原告的诉讼请求。 被告吴某承、牛某香未出庭应诉，也未提交书面答辩意见。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据：《个人住房（商业用房）借款合同》、《个人贷款支付凭证》、《个人贷款对账单》、《贷款账户基本信息》《儋州市在建工程（期房）抵押登记证明》、《居民身份证》、《结婚证》，被告未出庭质证，视为其放弃质证权利。本院经审查认为原告提供的证据内容真实、形式合法、与本案具有关联性，予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 原告与被告吴某承于2012年10月15日签订《个人住房（商业用房）借款合同》（合同编号：儋房贷（2012）XXX号），约定被告吴某承向原告借款115000元，用以购置位于儋州市XXX房，借款期限自2012年10月15日至2023年10月15日。贷款利率为月利率，执行浮动利率，即在基准利率水平上上浮0%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次。借款逾期的罚息利率为所执行贷款利率的水平上上浮50%。借款逾期是指借款人未在本合同约定的时限前足额偿还任意一期借款本息的行为。合同第六条约定贷款利息自划款之日起计算，按日计息。合同第三十四条约定的还款日为每月21日，采用委托扣款方式还款，采用等额本息还款方法，在本合同签订时的贷款利率水平下，每月归还本息金额为1224.71元。借款采用抵押方式进行担保，被告吴某承以儋州市XXX房产进行抵押担保。合同第十六条关于违约情形约定借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的构成违约；第十七条约定出现任一违约情形，贷款人有权停止发放借款，宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，解除与借款人的借贷关系。对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息，自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利。 合同签订后，原告依约于2012年10月18日向被告吴某承发放贷款115000元，但被告吴某承未能依约向原告偿还贷款本息，截止至2017年8月30日，被告吴某承已累计拖欠贷款本息共计93342.14元。原告提起本案诉讼后，被告吴某承于2017年11月21日将其拖欠的到期贷款本息全部付清给原告。 另查明，被告吴某承、牛某香于2011年3月10日登记结婚。被告吴某承、牛某香以儋州市XXX房产为被告吴某承的贷款作抵押，并于2012年10月16日办理了儋州市在建工程抵押登记证明。 本院认为，原告与被告吴某承签订的《个人住房（商业用房）借款合同》是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方当事人均应按合同约定履行各自的合同义务。原告依约将合同约定的款项发放给被告吴某承，被告吴某承未能依约定期限按月返还借款给原告，构成违约。鉴于被告吴某承在原告提起本案诉讼后，能足额全部还清其拖欠的到期贷款本息，履行合同约定的还款义务，双方的合同目的仍可实现。在此情形下，再行解除双方签订的合同，不符合双方签订合同时的本意和为使合同有效履行的目的。原告诉请解除涉案合同，本院不予支持。原告基于解除合同，诉请被告吴某承偿还贷款余额70719.84元，被告牛某香对被告吴某承上述债务承担连带清偿责任，并主张对被告用于抵押的房产享有优先受偿权，本院亦不予支持。 本案原告起诉是因被告吴某承逾期偿还原告贷款本息，原告在起诉时主张的诉讼请求有事实依据。本案对原告的主张不予支持是因被告吴某承在诉讼中积极履行合同约定的还款义务，出现新的事实，故本案案件受理费应由被告吴某承承担。 被告吴某承、牛某香经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。 综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条和《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下： 驳回原告中国某银行股份有限公司儋州支行的诉讼请求。 案件受理费1066.78元（原告已预交），由被告吴某承负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于海南省第二中级人民法院。 审判员 王 斌 二〇一七年十二月十日 书记员 车双林 附：本案适用法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。