山西省太原市迎泽区人民法院民 事 判 决 书（2017）晋0106民初2213号原告：山西青创融资担保股份有限公司，住所地太原市迎泽区解放南路87号六层，统一社会信用代码×××。法定代表人：李命雄，董事长兼总经理。委托诉讼代理人：贺宇翔，北京市京翰（太原）律师事务所律师。委托诉讼代理人：成路娜，北京市京翰（太原）律师事务所律师被告：山西天恩泽贸易有限公司，住所地太原市迎泽区桃园北路104号，统一社会信用代码×××。法定代表人：武晓霞，执行董事兼总经理。被告：山西斯杰房地产开发有限公司，住所地运城市空港新区通达路2号安民商城三楼9301号，统一社会信用代码×××。法定代表人：李建科，执行董事兼总经理。原告山西青创融资担保股份有限公司与被告山西天恩泽贸易有限公司、山西斯杰房地产开发有限公司追偿权纠纷一案，本院于2017年6月26日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告山西青创融资担保股份有限公司委托诉讼代理人贺宇翔、成路娜到庭参加诉讼，被告山西天恩泽贸易有限公司、山西斯杰房地产开发有限公司经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告山西青创融资担保股份有限公司向本院提出诉讼请求：一、判令被告山西天恩泽贸易有限公司向原告支付各项款项共计16762500元，其中本金1500万元、逾期利息1012500元(逾期利息暂计算至2016年3月8日)、违约金750000元;二、判令被告山西天恩泽贸易有限公司向原告支付自2016年3月9日起至全部款项还清之日止的逾期利息；三、请求法院确认原告对被告山西斯杰房地产开发有限公司所有的位于空港新区通达北路3号（房产编号为00009842）的抵押房屋享有优先受偿权，被告山西斯杰房地产开发有限公司以抵押物价值对第一项、第二项诉讼请求中所有款项承担清偿责任；四、诉讼费由二被告承担。庭审中原告明确逾期利息自其履行代偿义务之日2015年9月9日起按照年利率13.5%计算。本案审理过程中，原告撤回了第三项诉讼请求中"要求被告山西斯杰房地产开发有限公司以抵押物价值对第一项、第二项诉讼请求中所有款项承担清偿责任"。事实和理由：被告山西天恩泽贸易有限公司因资金周转需要，于2014年9月向晋城银行股份有限公司太原分行贷款1500万元，并签订编号为2014年公授信字第0910000115号的《单位综合授信合同》及《流动资金借款合同》，贷款期限为一年。该贷款由原告为被告山西天恩泽贸易有限公司提供连带责任保证，并由原告与晋城银行股份有限公司太原分行签订《最高额保证担保合同》。为担保被告山西天恩泽贸易有限公司按时归还借款，被告山西斯杰房地产开发有限公司与原告签订了《最高额抵押反担保合同》，以位于运城市空港新区通达北路3号（房产证号码为00009842）的房产作抵押，向原告提供抵押反担保，并在运城空港经济开发区城建局办理了他项权登记。上述《单位综合授信合同》及《流动资金借款合同》期限到期后，被告山西天恩泽贸易有限公司未按时向晋城股份有限公司太原支行支付贷款本金及利息，致使原告履行保证责任为被告山西天恩泽贸易有限公司垫付款项1500万元。被告山西天恩泽贸易有限公司至今未按合同约定向原告清偿垫付款项，被告山西斯杰房地产开发有限公司也未履行抵押担保责任。经原告多次催收，二被告均不予理会。综上所述，为保护原告的合法权益，特依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国担保法》、《中华人民共和国民事诉讼法》等相关规定，诉至法院。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年9月10日，被告山西天恩泽贸易有限公司（甲方）作为借款人与作为贷款人的晋城银行股份有限公司太原分行（乙方）签订了《单位综合授信合同》，合同约定乙方为甲方提供1500万元可循环授信额度，期限为2014年9月10日至2015年9月10日。担保方式为最高额保证担保，合同编号2014年高保字第0910000260号、2014年高保字第0910000261号。甲方应按本合同约定的授信金额、期限和方式使用授信；按照本合同及本合同项下具体业务合同约定的期限和方式归还借款本息以及其他应当履行的业务。甲方未完全适当地遵守或履行其在本合同项下的任何承诺、保证、义务或责任，构成违约。2014年9月11日，被告山西天恩泽贸易有限公司作为借款人（甲方）与原告作为保证人（乙方）签订了《委托保证合同》，合同约定原告为该被告向晋城银行股份有限公司太原分行申请贷款1500万元提供保证担保，并签订2014年高保字第0910000261号《最高额保证担保合同》。被告山西天恩泽贸易有限公司需向原告交纳担保费，担保费率每年0.5%，期限12个月，总计75000元，并在本合同签订时一次付清。并约定原告履行了保证义务代甲方清偿债务后，即取代债权人的地位，有权要求甲方偿还主合同项下应付的借款本金、利息、罚息、违约金、赔偿金、律师费等费用和自乙方代偿之日起至甲方或反担保方清偿债务之日止的利息（按银行借款逾期利率执行）、实现抵押权的费用及其他相关费用。甲方未履行或未完全履行本合同约定的义务，甲方应向乙方支付担保总额的5%的违约金。若给乙方造成损失且违约金不足以赔偿的，甲方应支付相应的赔偿金。2014年9月10日，原告作为保证人（甲方）与作为债权人（乙方）的晋城银行股份有限公司太原分行签订了2014年高保字第0910000261号《最高额保证担保合同》，约定原告为前述被告山西天恩泽贸易有限公司向晋城银行股份有限公司太原分行的1500万元借款的履行提供最高额保证担保，保证方式为连带责任保证，担保范围包括所有主合同项下的本金、利息、复利、罚金、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括诉讼费、仲裁费）和所有其他应付费用。本合同担保的每笔主合同的债务的保证期间单独计算，自每笔主合同确定的债务到期日之次日起两年。被告山西斯杰房地产开发有限公司作为抵押人（甲方）与原告作为抵押权人（乙方）签订了《最高额抵押反担保合同》，约定被告山西斯杰房地产开发有限公司为原告担保的被告山西天恩泽贸易有限公司的债务向原告提供反担保，反担保的最高限额为人民币一亿五千万元，债权确定期间自2013年12月12日至2015年12月11日，抵押人同意以坐落于空港新区通达北路3号，房产证号码为00009842的一幢房屋提供反担保。抵押反担保的范围包括乙方履行保证义务代债务人偿还的全部款项和自代偿之日起的利息及因此支付的其他费用。2013年12月12日，运城空港经济开发区城建局为原告办理了房屋他项权证，登记的房屋为运城市空港新区通达北路3号义乌国际商贸城2期2、5号房。2014年9月12日，晋城银行股份有限公司太原分行向被告山西天恩泽贸易有限公司交付了贷款1500万元，贷款利率为月利率7.5‰，逾期罚息为月利率11.25‰。2015年9月9日，原告为被告山西天恩泽贸易有限公司代偿了1500万元贷款，晋城银行股份有限公司太原分行出具了《代偿证明》。截止目前，被告山西天恩泽贸易有限公司未向原告偿还上述款项，被告山西斯杰房地产开发有限公司也未承担担保责任。本院认为，被告山西天恩泽贸易有限公司与晋城银行股份有限公司太原分行签订的《单位综合授信合同》、被告山西天恩泽贸易有限公司与原告签订的《委托保证合同》、原告与晋城银行股份有限公司太原分行签订的《最高额保证担保合同》、原告与山西斯杰房地产开发有限公司签订的《最高额抵押反担保合同》系各方的真实意思表示，且不违反法律的禁止性规定，合法有效，各方均应严格履行。原告按照约定履行了保证义务，代被告山西天恩泽贸易有限公司向晋城银行股份有限公司太原分行偿还了借款，根据《中华人民共和国担保法》第三十一条"保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿"的规定，原告有权就其代偿款项向被告山西天恩泽贸易有限公司追偿，故对原告要求被告偿还本金1500万元的诉讼请求，本院予以支持。根据《委托担保合同》的约定，原告代偿后，有权自代偿之日起至其代偿款被清偿之日向被告主张按银行借款逾期利率执行的利息，因此原告关于逾期利息的诉讼请求本院予以支持。《委托担保合同》还约定，被告山西天恩泽贸易有限公司未履行或未完全履行本合同约定的义务，应向原告支付担保总额的5%的违约金，故对原告要求被告山西天恩泽贸易有限公司支付违约金75万元的诉讼请求，本院予以支持。《中华人民共和国物权法》第一百八十七条规定：不动产抵押的，应当办理抵押登记。被告山西斯杰房地产开发有限公司与原告签订合同以其房产为被告山西天恩泽贸易有限公司提供抵押担保，且办理了抵押物登记，抵押生效，故原告要求确认对被告山西斯杰房地产开发有限公司所有的位于运城市空港新区通达北路3号的房屋享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款，第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告山西天恩泽贸易有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告山西青创融资担保股份有限公司代偿款1500万元及自2015年9月9日起至付清为止按照年利率13.5％计算的逾期利息；二、被告山西天恩泽贸易有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告山西青创融资担保股份有限公司违约金75万元；三、如被告山西天恩泽贸易有限公司不履行上述偿付义务，原告山西青创融资担保股份有限公司有权对被告山西斯杰房地产开发有限公司所有的位于山西省运城市空港新区通达北路3号义乌国际商贸城2期2、5号房产(房屋所有权证号00009842)折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款在前述第一、二项判决内容及被告山西天恩泽贸易有限公司应负担的案件受理费的范围内优先受偿；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费122375元，由被告山西天恩泽贸易有限公司负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于太原市中级人民法院。审 判 长  张盈敏人民陪审员  史文风人民陪审员  段长明二〇一七年十二月二十一日书 记 员  王丽峰