福建省莆田市城厢区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）闽0302民初2789号 原告：中国工商银行股份有限公司莆田分行，住所地：莆田市城厢区荔城南大道**，统一社会信用代码：913503008553425833。 负责人：陈建愉，行长。 委托诉讼代理人：张胡旭，男，1984年10月7日出生，汉族，住福建省莆田市城厢区，系原告员工。代理权限为特别代理。 委托诉讼代理人：林剑清，福建诚百邦律师事务所律师。代理权限为一般代理。 被告：林立，男，1975年3月11日出生，汉族，住福建省莆田市荔城区。 被告：林美莺，女，1977年10月15日出生，汉族，住福建省莆田市荔城区。 被告莆田市世全房地产开发有限公司，住，住所地：莆田市城厢区学园路一社会信用代码：913503006112527171。 法定代表人：李国镇，董事长。 委托诉讼代理人：郑政煌、林爱如（特别代理），福建理顺律师事务所律师。 原告中国工商银行股份有限公司莆田分行与被告林立、林美莺、莆田市世全房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院立案后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人林剑清、张胡旭到庭参加诉讼，被告林立、林美莺、被告莆田市世全房地产开发有限公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：一、请求判令被告林立、林美莺立即向原告偿还借款本金人民币1275856.15元（币种下同）及利息、罚息、复利（利息、罚息、复利自2017年4月3日起按照《个人借款╱担保合同》约定的标准计收，计至实际还清之日止，暂计至2017年5月3日为人民币5866.74元）；二、原告对抵押登记后的房产处置款项享有优先受偿权； 三、请求判令被告莆田市世全房地产开发有限公司对本案全部债务承担连带偿还责任；四、本案的诉讼费用（包括但不限于案件受理费、诉讼保全费、公告费）由三被告共同承担。事实和理由：2014年10月23日，三被告与原告签订编号为A：[闽]字[莆田]行[2014]年[住10-25]号《个人购房借款/担保合同》(以下简称“合同”)向原告申请借款人民币140万元。被告二林美莺向原告出具《共同还款确认书》，自愿为该笔借款承担共同还款责任。合同主要内容：1、合同第一、三条约定，被告林立向原告借款人民币140万元，借款期限为20年；2、第四条约定，本案贷款利率为中国人民银行公布的同期同档次贷款利率上浮10%,每年调整一次；3、合同第六条约定，被告林立还款方式为按月等额本息还款法；4、合同第十条约定，被告莆田市世全房地产开发有限公司为本案提供阶段性担保：被告莆田市世全房地产开发有限公司担保期限至本案的抵押房产办理正式抵押登记手续，且原告收到记载上述正式抵押登记信息的房屋他项权证书为止，被告莆田市世全房地产开发有限公司对原告收到本案房屋他项权证书之前被告林立的全部债务承担连带责任保证。5、合同第十四条约定，若被告林立连续三个月或累积六次未按时足额偿还贷款本息的，原告有权宣布本合同和原告与被告林立之间其他合同项下未偿还的借款合其他融资款项立即到期，要求被告林立立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；6、合同第十八条约定，被告林立提供其名下位于城厢区（1#612）房产房产向原告提供抵押担保，抵押担保的范围为本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、原告实现债权的费用和两被告所有其他应付费用，并为抵押物办理了相应的预告抵押登记（房屋预告登记证号：莆房预城厢字第**）；7、合同第二十条约定，在被告林立获得房屋所有权证书后，应在30天或贷款人（原告）要求的合理时间内办妥正式抵押登记手续，并将房屋他项权利证书原件交由原告保管。 上述合同签订后，被告林立于2014年10月31日为本案抵押房产办理商品房抵押预告登记，原告于2014年11月3日按照约定发放了人民币140万元的贷款本金，但被告林立自2016年6月3日起便未按照合同约定支付本金利息。同时本案正式抵押手续尚未办理，被告莆田市世全房地产开发有限公司应对本案全部债务承担连带保证责任。但被告林立至今未履行合同约定的还款责任已构成违约。 被告林立、林美莺、被告莆田市世全房地产开发有限公司未作答辩。 在本院审理过程中，原告在本院指定的举证期限内对其主张提供以下证据： 一、《个人借款/担保合同》及共同偿还贷款确认书各一份，欲证明《个人借款-担保合同》中约定被告林立向原告借款140万元，被告被告莆田市世全房地产开发有限公司为本案提供阶段性担保：被告被告莆田市世全房地产开发有限公司担保期限至本案的抵押房产办理正式抵押登记手续。并对借款利率、逾期罚息、违约责任等其他内容进行约定。共同偿还贷款确认书证明被告林美莺对被告林立向原告申请的个人购置商用房贷款140万元承担共同偿还责任； 二、房屋预告登记证明一份，欲证明被告林立自愿为本案债务提供抵押担保，且本案抵押物办理了相应的预告登记，应对本案债务承担相应的抵押担保责任； 三、《个人借款凭证》一份，欲证明原告按照被告林立的申请将贷款本金划入其指定的账户中。原告已按约定向被告林立提供贷款； 四、关于委托律师催收透支款的基本代理费的说明一份，欲证明原告委托福建诚百邦律师事务所催讨被告拖欠的《个人购房借款/担保合同》项下的款项和费用，并为此向律师事务所支付案件代理费； 五、交易流水一份，欲证明被告林立尚欠原告贷款余额及相应利息； 本院审查认为，因被告林立、林美莺、被告莆田市世全房地产开发有限公司未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为自动放弃诉讼权利，原告提供的证据真实、合法有效，本院依法予以确认。 经庭审举证、认证，本院认定本案事实如下： 2014年10月23日，被告林立作为借款人，被告莆田市世全房地产开发有限公司作为保证人与原告签订《个人购房借款/担保合同》，合同约定：1、被告林立向原告借款人民币140万元，借款期限为20年；2、贷款利率以发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮10%确定；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款、贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。3、还款方式为按月等额本息还款法；4、被告林立提供名下莆田市城厢区(1#612号)的房产向原告提供抵押担保，抵押担保的范围为本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。5、贷款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担。6、借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息构成违约，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。解除本合同。7、被告莆田市世全房地产开发有限公司承担阶段性连带责任保证：保证人对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任，但满足下列第A项条件的，保证人对该项条件满足之日后到期的借款人的债务免除保证责任：A、本合同第20.2条约定的正式抵押登记手续已办理完毕，且贷款人收到记载有上述抵押登记信息的房屋他项权证书。 2014年10月8日，被告林美莺向原告出具《共同还款确认书》，自愿为被告林立向原告申请的借款140万元的债务及原告实现债权的全部费用承担共同偿还责任。 原告于2014年11月3日按照约定发放了人民币140万元的贷款本金，借款期间，被告林立未如约偿还借款本金及利息已累计超过6个月，已经构成违约。截至2017年12月22日，被告林立未偿还结欠的贷款本金1275856.15元及自2017年4月3日起的利息、罚息及复利。 综上所述，本院认为，原告与被告林立、林美莺、莆田市世全房地产开发有限公司签订的合同意思表示真实、内容合法有效。双方当事人应按合同约定全面履行自己的义务。被告林立、林美莺未按合同约定履行还款责任，其对尚欠的欠款本金、利息、罚息、复利承担偿还责任。原告请求被告莆田市世全房地产开发有限公司承担连带偿还责任，符合合同约定，本院依法予以支持。原告请求对房产享有优先受偿权。因本案房产未办理抵押登记手续，故本院不予支持。因被告林立、林美莺、莆田市世全房地产开发有限公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃诉讼权利，本院依法缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告林立、林美莺应于本判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司莆田分行借款本金人民币1275856.15元及该款自2017年4月3日起至还清之日止按合同约定计算的利息、复利、罚息； 二、被告莆田市世全房地产开发有限公司对上述债务承担连带偿还责任； 三、驳回原告中国工商银行股份有限公司莆田分行的其他诉讼请求。 本案案件受理费16435元，由原告中国工商银行股份有限公司莆田分行负担100元，被告林立、林美莺、莆田市世全房地产开发有限公司负担16335元。公告费720元，由被告林立、林美莺、莆田市世全房地产开发有限公司负担。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 申请执行的期间为二年。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。 审 判 长 李 启 昌 人民陪审员 俞 学 锋 人民陪审员 陈 国 山 二〇一七年十二月二十六日 书 记 员 张郑冰冰 附：本案相关的法律法规： 《中华人民共和国合同法》 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 -8-