西安市雁塔区人民法院民 事 判 决 书（2017）陕0113民初11793号原告张富平，男，1980年4月20日出生，汉族，陕西省住西安市雁塔区。委托代理人刘成瑞，陕西法智律师事务所律师。被告袁小宏，男，1960年12月10日出生，汉族，住陕西省彬县。委托代理人袁玉娟，女，1980年12月8日出生，汉族，住陕西省西安市雁塔区，系被告袁小宏之妹。第三人西安市房地产超级市场有限公司，住所地：陕西省西安市莲湖区西大街**。法定代表人陈一帆，系该公司总经理。委托代理人吴鹏莉，该公司员工。原告张富平诉被告袁小宏、第三人西安市房地产超级市场有限公司（以下简称“房产超市公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告张富平及其委托代理人刘成瑞，被告袁小宏的委托代理人袁玉娟、及第三人的法定代表人陈一帆、委托代理人吴鹏莉均到庭参加庭审，本案现已审理终结。原告张富平诉称，在第三人的介绍下，原、被告双方于2017年3月21日在第三人房产超市公司朱雀路店内签订《房屋买卖定金合同》，合同约定：一、出售房屋情况，房屋坐落于西安市×××区朱雀路××东侧××单元××室，建筑面积：137.83平方米，产权人袁小宏，产权证号1100102018-8-1-11310～2；二、成交价格，本房屋成交价格为人民币（大写）柒拾玖万元整，付款方式为按揭付款。四、定金约定：1、乙方支付定金人民币（大写）叁万元整，由丙方代为甲方收取，以确定乙方购买甲方房屋，甲、乙双方均应在本合同约定的时间内签订《房屋买卖契约》。2、本合同签订之日起约定日或丙方通知时间内，甲乙双方应当在丙方所在地签订《房屋买卖契约》，并可委托丙方代为办理房屋过户手续（需另行签订委托协议）。在任何一方未能在本合同约定时间内或丙方通知时间内签订《房屋买卖契约》，则视为单方违约。六、本定金合同，经甲乙双方签字生效。因甲方原因，致使甲乙双方不能签订《房屋买卖契约》属甲方违约，应当双倍返还乙方所付定金。七、丙方所有文件可通过特快专递方式送达至甲乙双方，邮件寄出之日的第2日即视为有效送达。甲乙双方更换联系方式或通讯地址，应当在24小时内书面通知丙方，通知到达丙方时生效。八、补充条款：3、甲乙双方议定乙方于2017年8月29日前开始办理公积金按揭贷款的相关手续，待2017年9月29日甲方契税满两年，甲方配合乙方办理该房屋产权过户等相关手续。5、……甲方违约不卖房屋，应当赔偿乙方双倍定金。2017年3月21日，定金合同签订当日，原告向被告支付10000元定金，后被告认为定金30000万元合适，原告于2017年3月22日又向被告支付20000元定金，总计支付定金30000元整，房屋买卖定金由第三人收取。2017年8月26日，第三人通知双方签订《房屋买卖契约》，但被告以各种理由推诿，直到2017年8月30日被告仍不与原告签订《房屋买卖契约》，致使原告无法办理公积金按揭贷款手续，原告便根据《房屋买卖定金合同》中被告提供的联系方式向被告邮寄《通知》，告知因其违反定金合同约定，要求其在2017年9月6日之前，将双倍定金60000元返还至原告名下的账号（招商银行6214850294840993）内，若其在9月6日之前不返还60000元，原告要求被告在双倍返还定金60000元基础上，支付同期银行贷款四倍利息，并赔偿涉案房屋增值款，后被告拒收邮件，至此双方无法协商解决该纠纷。为维护其合法权益，故原告诉至法院，请求法院判令：1、被告向原告返还双倍定金60000元；2、被告向原告支付自2017年9月7日至实际返还双倍定金60000元之日止的逾期利息232元（暂计至2017年9月15日）；3、被告向原告支付实际返还双倍定金之日与2017年9月6日涉案房屋增值价款差13783元；4、第三人协助办理返还双倍定金；5、本案诉讼费由被告承担。被告袁小宏辩称，合同约定代收，但并不是代保管，第三人代收后应转交给被告，但被告从签订合同至今一直未收到定金。此外，被告认可合同约定的定金为10000元，但增加到30000元系中介提出要求，并非被告提出。虽然被告在上签字，是中介诱导被告所致。因当天签订合同时间已晚，中介提出需核实房屋的信息要求被告将房产证留于第三人处，次日被告前往第三人处索要时，第三人不予返还，也未提到定金一事。因此，双方的合同不具备签订的前提条件，造成不能签约房屋买卖合同的责任不在被告，被告未违约不应承担违约责任，应驳回原告的诉讼请求。第三人房产超市公司述称，2017年3月21日，涉案合同由被告的妹妹即本案被告的委托代理人所签，合同约定的定金是10000元，因被告的妹妹无委托手续，第三人不放心遂要求被告袁小宏本人到场，次日被告本人到场在合同上签字，同时提出定金10000元过低，不能约束原告，要求定金提高到30000元，故三方又一致确定增加定金20000元，被告在手写部分签字确认，并且在签字的地方明确约定定金代收，第三人的财务人员现场收取定金，当场也给原、被告双方明确待产权信息核实清楚以后，再将定金交给被告。之后，被告一直不予配合，以无时间、家里有病人等理由推脱办理手续。第三人多次通知被告，要求他本人出具收条，但他一直未前来。且在被告索要房产证时，也未索要定金。因合同到8月29日就要履行，被告依然不配合，第三人通过短信向被告通知，但被告未予回复，第三人就通过邮寄的方式再次通知被告，被告签收但仍未回复。因此，三方在场确认签订合同，合同约定明确，三方均知晓约定的内容，该合同合法有效，原告未违约，而被告的确存在不配合的事实。经审理查明，2017年3月21日，被告之妹袁玉娟作为被告袁小红的代理人与原告张富平、第三人房产超市公司签订《房屋买卖定金合同》，约定将被告袁小宏所有的西安市×××区朱雀路××东侧××单元××室（以下简称“涉案房屋”）出售给原告。该房屋建筑面积为137.83平方米，房屋成交价格为790000元，付款方式为按揭。合同第四条约定：1、买受人支付定金人民币（大写）10000元，由第三人房地产公司代为出卖人收取，以确定买受人购买出卖人房屋。出卖人、买受人双方均应在本合同约定的时间内签订《房屋买卖契约》。2、本合同签订之日起约定日或居间人通知时间内，买卖双方应当在居间方所在地签订《房屋买卖契约》，并可委托居间方代为办理房屋过户手续（需另行签订委托协议）。在任何一方未能在本合同约定时间内或居间方通知时间内签订《房屋买卖契约》，则视为单方违约。合同第六条约定：本定金合同，经买卖双方签字生效。因出卖人原因，致使双方不能签订《房屋买卖契约》属出卖人违约，应当双倍返还买受人所付定金。合同第七条约定，居间方所有文件可通过特快专递方式送达至双方，邮件寄出之日的第2日即视为有效送达。出卖人、买受人双方更换联系方式或通讯地址，应当在24小时内书面通知居间方，通知到达时生效。合同第八条补充条款第3项约定，买卖双方议定买受人于2017年8月29日前开始办理公积金按揭贷款的相关手续，待2017年9月29日出卖人契税满两年，出卖人配合买受人办理该房屋产权过户等相关手续。第5项约定，若买受人违约不买房屋，叁万元定金不退，赔偿出卖人。出卖人支付居间方伍仟元佣金；出卖人违约不卖房屋，应当赔偿买受人双倍定金，出卖人支付居间方伍仟元佣金。此外，定金合同还载明：出卖人袁小宏的通讯地址为陕西省彬县新民镇辛店村二组。定金合同签订当日，原告张富平向第三人房产超市公司交纳定金10000元。次日，被告袁小宏前往第三人处在合同上签字。同时，原、被告及第三人房产超市公司三方在合同第四条增加约定：定金增加20000元，共计30000元，原、被告均在手写增加处签字确认。当日，原告再次向第三人交纳定金20000元。之后，第三人房地产公司以微信、短信的形式多次催促被告袁小宏及其妹妹袁玉娟协助配合原告办理购买涉案房屋的住房公积金贷款手续。2017年8月25日，第三人房地产公司按照合同载明的地址向被告袁小宏邮寄书面通知，再次要求被告袁小宏于2017年8月29日前协助原告办理住房公积金贷款手续，但被告一直未协助办理。2017年8月30日，原告按照合同载明的地址向被告袁小宏邮寄书面通知，提出被告袁小宏一直不配合办理相关手续导致合同无法继续履行，应双倍向原告支付定金。后被告袁小宏拒收该邮件。庭审中，原告放弃其第二项诉请，认为双方的定金合同于其向被告发出通知之日起已经解除，而房屋差价款的损失的主张系其根据每平方米100元的市场差价酌情主张。而被告袁小宏陈述其未收到通知，加之其也未收到定金，不能相信原告及第三人，故其未前往配合办理。经询，第三人表示同意解除合同，并愿意配合向原告返还定金30000元。以上事实，有《房屋买卖定金合同》、收款收据、短信、微信记录、快递单及查询单等证据及庭审笔录在卷佐证，并经当庭质证，可以作为认定本案事实的依据。本院认为，依法成立的合同，受法律保护。本案原、被告及第三人房产超市公司就买卖涉案房屋的意向达成一致，为保证双方房屋买卖合同正式订立从而签订了房屋买卖定金合同。该定金合同系当事人的真实意思表示，内容合法有效，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第一百一十五条规定：当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金；收受定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金。本案中，定金合同明确约定由第三人房产超市公司代被告袁小宏收取定金，故原告向第三人房产超市公司交纳定金应视为被告袁小宏收取了原告的定金。故被告袁小宏辩称其未收到定金，与合同约定不符，本院不予采信。结合原、被告及第三人的陈述及证据可以看出，双方定金合同签订后，原告按照约定支付了定金30000元，而在第三人以各种形式的通知后，被告并未按照第三人通知的时间积极配合和协助原告办理住房贷款的手续以促成双方签订正式的房屋买卖合同，其行为已经构成违约，依法应向原告双倍返还定金。但因原告交纳的30000元定金仍在第三人处，加之第三人愿意向原告直接返还该款项，故被告应当向原告支付一倍的定金30000元。关于原告主张的房屋增值价款差13783元的诉请，因双方合同并无此项约定，加之原告该诉请系其根据市场价酌定得出，并无相关依据佐证，故原告的该诉请无事实和合同依据，本院不予支持。因原告当庭放弃其第二项诉请的主张，系其行使自己权利的行为，并无不当，本院予以准许。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第一百一十五条、第一百一十六条、《中华人民共和国担保法》第八十九条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第一百一十五条之规定，判决如下：一、被告袁小宏应于本判决生效后十日内向原告张富平支付一倍的定金30000元。二、第三人西安市房地产超级市场有限公司应于本判决生效后十日内向原告张富平返还定金30000元。如果上述被告及第三人未按照本判决指定的期限内履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。三、驳回原告张富平其余诉讼请求。本案案件受理费1650元，由被告袁小宏承担。因原告已预交，故被告应在履行上述义务时一并支付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。审 判 长  叱红梅人民陪审员  陈卫萍人民陪审员  王铁柱二〇一七年十二月二十一日书 记 员  马 琪打印：相丽华校对：孙晶晶2017年月日送达