上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2017）沪0115民初48242号原告：张1，男，1983年9月22日出生，汉族，住上海市浦东新区。委托诉讼代理人：高祥荫，上海顾友律师事务所律师。被告：陈某某，女，1983年9月30日出生，汉族，住上海市浦东新区。被告：张某2，男，2010年2月26日出生，汉族，住上海市浦东新区。法定代理人：陈某某(系被告张某2母亲)，住同被告张某2。上列两被告的共同委托诉讼代理人：杨惠泉，上海市广懋律师事务所律师。原告张1诉被告陈某某、张某2共有纠纷一案，本院于2017年7月3日立案受理后，依法适用简易程序，于2017年8月15日、2017年12月12日公开开庭进行了审理，原告张1及其委托诉讼代理人高祥荫，被告陈某某、张某2的共同委托诉讼代理人杨惠泉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。张1向本院提出诉讼请求：1、确认原告张1为上海市浦东新区双桥路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称1701室房屋)共有人；2、确认原告张1享有上述房屋70%产权份额；3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告与被告陈某某于2008年结婚，婚后生育一子即被告张某2。2013年，原告与被告陈某某有意购买上某某房产。考虑到相关房产税收政策因素，双方决定以“假离婚”的形式购房避税。2013年初，原告转账给被告陈某某250,000元，原本用于买车，但实际买车只使用了其中的150,000元，剩余100,000元全部用于购房(包括支付30,000元定金)。2013年3月16日，被告陈某某使用原告名下银行卡支付房款911,618元，并于当日网签了《上海市商品房预售合同》，购买了位于上海市浦东新区双桥路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称1601室房屋)。之后由于房屋存在质量问题，调换为1701室房屋。2013年3月21日，原告与被告陈某某办理了离婚登记。2013年5月原告分多次转账给被告陈某某共计596,500元用于支付购房款。同年被告陈某某向亲戚先借款497,756元用于支付购房款，但该笔借款后由原告于2014年分多次予以归还。此外，被告陈某某以其名义申请贷款800,000元。至此，为购买1701室房屋实际支出的房款共计2,835,874元中(房屋应税价格为2,879,344元，开发商打折减免43,470元)，除了贷款部分以外的全部购房款均是由原告出资。该房屋装修费用系由原告与被告陈某某各半出资。2015年至2016年9月，原告通过银行转账、微信转账等方式陆续打款给被告陈某某用于还贷、补贴养育孩子的支出及女方生活费用。现原告与被告陈某某因矛盾发生争议，复婚无望。原告认为原告对1701室房屋的出资份额占到了绝大部分，应享有相应的房屋产权利益，故诉至法院，要求判如诉请。审理中，原告将诉讼请求变更为要求被告陈某某按1701室房屋评估价70%支付原告房屋折价款。陈某某、张某2共同辩称，不同意原告的诉讼请求。原告所述“假离婚”并不属实，按照当时房产政策原、被告购房并不存在限购、避税问题，无需“假离婚”。当初原告为达到离婚目的，承诺与被告陈某某一同购房，并将其产权份额赠与给婚生子张某2。2013年3月原告与被告陈某某协议离婚，离婚协议中双方明确无婚后共同财产。2013年8月22日，两被告与开发商签订《上海市商品房预售合同》，购买1701室房屋。购房款共计2,879,344元，原告与被告陈某某出资大致各半。具体而言，2013年3月16日原告名下银行卡支出911,618元，2013年5月原告分多次转账给被告陈某某共计596,500元，上述共计1,508,118元系原告出资购房赠与被告张某2，其余购房款571,226元及税费86,380.32元均系被告陈某某出资，另有贷款800,000元也是由被告陈某某申请并持续还贷。2014年8月1701室房屋登记至两被告名下，房屋装修款系由原告出资。至此，原告将其出资购买的房产份额赠与给了被告张某2。该赠与行为已经完成，原告无权撤销。故两被告认为1701室房屋是两被告的共有财产，不同意原告占有该房屋产权份额，也不同意支付原告房屋折价款。经审理查明，原告张1与被告陈某某原系夫妻，生有一子即被告张某2。2013年3月，原、被告有意购买东某某房屋，并于当月5日通过被告陈某某名下银行卡转账支付定金30,000元。2013年3月16日，原、被告通过原告名下银行卡转账支付购房款911,618元。同日，两被告与上某某有限公司签订《上海市商品房预售合同》，约定购买东某某1601室房屋。之后原、被告与开发商协商换房为1701室房屋(原合同撤销)。2013年3月21日，原告与被告陈某某登记离婚。2013年5月19日，被告陈某某以其名下银行卡分两次转账支付购房款共计1,094,256元。2013年8月22日，两被告又与上某某有限公司签订《上海市商品房预售合同》，约定购买1701室房屋。2013年8月25日，上某某有限公司出具发票一张，载明：“销售的不动产楼牌号为双桥路XXX弄XXX号XXX室，不动产总金额为2,879,344元，首付金额为2,079,344元：定金30,000元(刷卡)+POS机刷卡2,005,874元+现金43,470元”。之后被告陈某某以贷款方式支付购房款800,000元。2013年10月18日，上某某有限公司又出具发票一张，载明：“销售的不动产楼牌号为双桥路XXX弄XXX号XXX室，不动产总金额为2,879,344元，贷款800,000元”。2014年8月9日，被告缴纳1701室房屋税款86,380.32元。2014年8月18日，1701室房屋核准登记在被告陈某某、张某2两人名下。该房屋贷款由被告陈某某名下银行卡支出持续还贷。审理中，经原告申请，本院委托房地产估价机构对1701室房屋进行估价。2017年10月30日，上某某有限公司作出房地产估价报告，估价结果为：估价对象在价值时点的市场价值为6,155,800元(其中包含室内固定装修价值123,100元)。为此，原告预付评估费16,100元。原、被告对上述估价结果无异议。上述事实，有《上海市商品房预售合同》、银行明细对账单、签购单、销售不动产统一发票、税收缴纳书、评估报告以及当事人陈述为证。本院认为，夫妻双方婚后共同出资购买的产权房，无论登记为夫妻双方或一方，均为夫妻共同财产。若产权登记中有子女，则为夫妻双方与子女共同所有。本案中，两被告首次与开发商签订《上海市商品房预售合同》，支付定金30,000元及购房款911,618元等行为均发生在原告与被告陈某某婚姻关系存续期间，办理产权登记时，1701室房屋产权登记在被告陈某某及双方婚生子张某2名下，故1701室房屋应认定为原告张1、被告陈某某及被告张某2三人共同共有，被告张某2所得产权份额应视为原告张1与被告陈某某两人共同对儿子张某2的赠与。两被告辩称原告以其全部出资赠与被告张某2，但未能提供充分证据予以证明，本院不予采纳。现原告与被告陈某某已登记离婚，综合考虑双方对房屋首付款出资情况、房屋贷款申请及偿还情况、房屋现有市场价值、房屋产权登记现状等各方面因素，并考虑到照顾子女和女方权益的原则，本院确认1701室房屋产权归被告陈某某、张某2共同共有，酌定被告陈某某应支付原告张1房屋折价款2,051,933元，房屋剩余贷款由被告陈某某负责偿还。依照《中华人民共和国婚姻法》第十七条、第三十九条第一款的规定，判决如下：被告陈某某于本判决生效之日起十五日内支付原告张1房屋折价款2,051,933元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费52,376元，减半收取计26,188元，由原告张1负担8,729元，被告陈某某、张某2共同负担17,459元。评估费16,100元，由原、被告各半负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员  龚文诒二〇一七年十二月十八日书记员  徐嘉杰附：相关法律条文一、《中华人民共和国婚姻法》第十七条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金；（二）生产、经营的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。第三十九条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。……二、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。