安徽省黄山市屯溪区人民法院民 事 判 决 书（2017）皖1002民初416号原告：方勇燕,女,汉族,1976年5月1日出生,护士,住安徽省黄山市经济开发区,被告:郑文立,男,汉族,1978年11月26日出生,木工,住安徽省黄山市经济开发区,原告方勇燕与被告郑文立排除妨碍纠纷一案，本院于2017年8月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告方勇燕、被告郑文立到庭参加诉讼。本案现已审理终结。方勇燕向本院提出诉讼请求：1.要求郑文立恢复黄山市经济开发区梅林大道76号浩创城3幢702室原有房屋布局，将违规改装的卫生间、厨房拆除；2.要求郑文立赔偿因违反《住宅室内装饰装修管理办法》第五条造成方勇燕房屋渗水的经济损失，共计11000元（方勇燕维修费用3000元；方勇燕因房屋维修时需在外租房每月2000元，三个月共计6000元，每延迟一个月增加2000元；方勇燕的精神损失费2000元）。事实和理由：郑文立违反《住宅室内装饰装修管理办法》第五条规定：住宅室内装饰装修活动，禁止下列行为中第二小点：将没有防水要求的房间或阳台改为卫生间、厨房间。郑文立将原有一个卫生间、一个厨房拆除，在不具备防水要求的走廊、客厅及阳台共改装三个卫生间、三个厨房；郑文立违规改装后，造成方勇燕房屋多处墙面渗水，有图片及视频为证；郑文立不执行与方勇燕签订的协议书。为此，方勇燕向法院提起诉讼。郑文立答辩称：方勇燕墙顶出现霉点，要求我帮其维修，我请了师傅帮忙维修，但方勇燕对维修各种不满意，师傅说不是渗水问题，是梅雨季节墙面潮气引起的，方勇燕装修正是梅雨季节，且物业公司也帮助我们协商过两次，但双方最终不欢而散。对方勇燕的诉讼请求，我不予认可。方勇燕为主张诉讼请求，向本院举证如下：证据一,方勇燕身份证复印件,证明方勇燕诉讼主体资格;证据二,皖（2016）黄山市不动产权第××号房产证复印件,证明方勇燕居住在黄山经济开发区××大道××号浩创城3幢602室的事实；证据三,郑文立书写的承诺书（复印件）,证明郑文立向物业公司承诺要处理好自己房屋装修出现的渗水问题；证据四，协议书一份,证明方勇燕与郑文立就房屋渗水问题达成的协议；证据五，《住宅室内装饰装修管理办法》、业主装修申请表复印件各一份，证明郑文立对自己房屋的装修，违反了国家关于住宅室内装饰装修管理办法的事实；证据六，房屋渗水部位的照片，证明因郑文立装修时改装了房屋结构，造成方勇燕房屋渗水，导致墙面发霉的事实。郑文立针对方勇燕的举证，发表质证意见：对证据一、二、五，真实性、合法性、关联性没有异议；对证据三，该承诺书确系本人签字的；对证据四，协议书是本人与方勇燕签订的，但本人只承担自己该负责的部分；对证据六，关于方勇燕房屋墙体出现发霉部分的原因，可以要求鉴定机构确定。郑文立没有向法庭提交证据材料。本院对方勇燕提交的证据，认证如下：对证据一、二、五,真实、合法，且与本案相关联，本院予以认定；对证据三、四，证明关于方勇燕房屋顶部出现渗水痕迹问题，方勇燕与郑文立多次协商的事实，本院予以认定；对证据六，缺乏证据印证，本院对其证明目的不予认定。本院经审理认定事实如下：2016年6月方勇燕购黄山经济开发区××大道××号号浩创城3幢602室，之后方勇燕对所购房屋进行装修，同年10月入住，在装修中方勇燕将房屋的原后阳台改装了一房间。2016年7月郑文立购黄山经济开发区××大道××号号浩创城3幢702室，并于8-9月装修，在装修中郑文立将购买的该套房屋改装成三小套，并增加二个厨房和二个卫生间用于出租，将房屋的原后阳台改装为厨房。方勇燕入住后发现改装的小房间顶部等部位出现有渗水痕迹，于是找郑文立协商。经协商，郑文立于2016年8月20日向方勇燕写下承诺书，载明：本人是浩创城小区3幢702室业主，在房屋装修中未经物业许可擅自将没有防水功能的厨房和过道改成卫生间，违反了《住宅室内装饰装修管理办法》第38条规定，为了以后3幢602室业主的后顾之忧，本人承诺对由于改造引起的楼板开裂、渗水负责终身维修，由此造成的连带经济损失负责全部赔偿，另在之后的装修过程中，保证遵守浩创城小区物业的各项装修管理规定。但之后郑文立对方勇燕提出的房屋渗水的修复和赔偿损失问题仍未解决，2017年2月13日双方在小区物业部门主持协调下，方勇燕作为甲方，郑文立作为乙方达成协议书，载明：1.在甲方房顶及墙体发霉渗水范围不扩大的基础上，在照顾702室业主的情况下，在学生放暑假期间，由乙方对甲方损害处进行维修，维修过程中不能造成甲方物品损害，损害后照价赔偿。维修后，必须经有资质检测部门对甲方室内进行空气监测，达到国家标准后，甲方才能入住，由此造成的费用由乙方承担，但必须按602室现有住宿条件提供住宿；2.在甲方原有发霉面积继续扩大时，乙方必须无条件维修，整改702室，由此产生后果，造成甲方损失必须由乙方承担；3.放暑假维修后，602室房顶墻体等继续发霉，702室必须禁止用水做好防水工作，如一次不能解决彻底，702室必须改回原有房屋布局，由此造成的后果费用，甲方不能入住产生的费用，均由乙方负责。协议签订后，方勇燕、郑文立及物业部门的见证人徐某在协议书上分别签字。庭审中，郑文立认为造成方勇燕房屋顶部水渍是因为其楼上水管阀未关紧，关紧后不会再渗水；造成墙体出现霉点是由于梅雨季节潮气导致；方勇燕对郑文立的该辩解予以否认。2017年9月11日方勇燕向本院提出鉴定申请，要求对位于黄山市经济开发区梅林大道76号浩创城3幢602室房屋墙面渗水原因及损失费用进行鉴定。2017年9月26日本院委托安徽省建筑工程质量第二监督检测站进行鉴定，2017年11月9日安徽省建筑工程质量第二监督检测站出具要求申请人补充相关材料和交纳鉴定费30000元的复函。方勇燕在本院限期内没有交纳鉴定费。本院认为，方勇燕与郑文立系楼上楼下相邻关系，本应当按照有利于方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水等方面相邻关系。本案中，郑文立擅自改装房屋结构，若其增设的水管渗水给方勇燕房屋造成影响的，应当承担修复义务，由此给方勇燕造成损失的应当承担赔偿责任。本院在审理期间根据方勇燕的申请，对造成其房屋渗水成因及损失费用等事项委托安徽省建筑工程质量第二监督检测站进行鉴定，由于方勇燕在本院指定的期限内无正当理由拒不预交鉴定费用，致使本院对案件争议的事实无法通过鉴定结论予以认定，根据谁主张、谁负担的原则，方勇燕应当对该事实承担举证不能的法律后果。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第八十三条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第七十六条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下：驳回原告方勇燕的诉讼请求。案件受理费40元（原告方勇燕已预缴），由原告方勇燕负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省黄山市中级人民法院。审判员  陈红二〇一七年十二月十一日书记员  丁倩附相关法律条文：一、《中华人民共和国民法通则》第八十三条不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。二、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二十五条当事人申请鉴定，应当在举证期限内提出。符合本规定第二十七条规定的情形，当事人申请重新鉴定的除外。对需要鉴定的事项负有举证责任的当事人，在人民法院指定的期限内无正当理由不提出鉴定申请或者不预交鉴定费用或者拒不提供相关材料，致使对案件争议的事实无法通过鉴定结论予以认定的，应当对该事实承担举证不能的法律后果。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。……第七十六条当事人可以就查明事实的专门性问题向人民法院申请鉴定。当事人申请鉴定的，由双方当事人协商确定具备资格的鉴定人；协商不成的，由人民法院指定。……第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。