北京市西城区人民法院民 事 判 决 书（2017）京0102民初19759号原告：中国建设银行股份有限公司北京市分行，住所地北京市西城区宣武门西大街28号楼大成广场4门8门。负责人：袁桂军，行长。委托诉讼代理人：周晓禹，北京市嘉律律师事务所律师。委托诉讼代理人：张军利，北京市嘉律律师事务所律师。被告：陈颖，女，1974年3月15日出生，户籍地吉林省舒兰市。原告中国建设银行股份有限公司北京市分行（以下简称建设银行）与被告陈颖金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告建设银行委托诉讼代理人张军利到庭参加诉讼，被告陈颖经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。建设银行向本院提出诉讼请求：1、判令解除建设银行与陈颖之间的个人住房抵押额度贷款合同；2、陈颖偿还建设银行截至2017年4月6日的借款本金225924.89元，利息15757.95元，罚息7502.92元，并支付自2017年4月7日起至全部欠款实际清偿之日止的利息、罚息；3、建设银行对陈颖提供的位于xxx抵押物享有优先受偿权；4、陈颖承担本案诉讼费、公告费及保全费。事实与理由：2013年5月20日，建设银行与陈颖签订定了编号为xxx的《个人住房抵押额度贷款合同》（以下简称《贷款合同》），该合同约定，建设银行向陈颖提供45万元的抵押贷款额度，额度有效期为5年，自2013年6月14日至2018年6月14日。向建设银行申请贷款45万元。陈颖将其名下位于xxx做抵押，并办理抵押登记。合同签订生效后，建设银行依约向陈颖发放贷款45万元。在贷款合同履行过程中，陈颖未按合同约定及时向建设银行偿还借款本息，已构成违约，故建设银行起诉至法院。本案诉讼过程中，建设银行申请撤回第一项诉讼请求，本院经审查予以准许。建设银行围绕诉讼请求依法提交以下证据：1、《贷款合同》、贷款额度支用单；2、个人贷款支付凭证；3、贷款账户基本信息；4、房屋他项权证。陈颖既未作出答辩，亦未参加本院庭审。陈颖未向本院提交证据。经庭审质证，建设银行提交的证据材料符合有效证据形式要求，已形成完整证据链，故本院对原告建设提交的证据的真实性、关联性、合法性均予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：建设银行（贷款人）与陈颖（贷款人、抵押人）签订编号为xxx的《贷款合同》。贷款合同约定：建设银行向陈颖提供的抵押额度贷款额度为45万元，贷款额度有限期间5年，自2013年6月14日至2018年6月14日；申请支用贷款额度时，陈颖应提交额度支用单，经建设银行审核同意并经陈颖确认后，建设银行按约定发放贷款，借款金额、用途、期限、利率、还款方法等按本合同约定及额度支用单中约定内容确定；对于抵押额度贷款项下的单笔贷款，以建设银行首次将款项划入陈颖制定账户之日为起息日，借款期限自起息日起算，贷款的到期日根据约定的贷款期限相应推算，但任何情况下不得超过贷款额度有效期间的截止日；本合同项下单笔贷款的贷款利率、罚息利率以额度支用单中的约定为准；陈颖未按合同约定及额度支用单约定按期足额归还任一笔或任一期贷款本息或支付相关费用的，视为构成违约情形，建设银行有权宣布各笔或单笔贷款立即到期，要求陈颖立即归还借款本息及相关费用；建设银行为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等），均由陈颖承担。贷款合同还约定，本合同项下陈颖所欠建设银行一切债务由陈颖名下位于xxx房屋设定最高额抵押，作为陈颖偿还本合同项下债务的担保；最高额抵押项下担保责任的最高限额为45万元，担保范围包括本合同约定的额度有效期间内建设银行将陈颖连续发放贷款而形成的一系列债权，该被担保债权包括贷款本金，以及由此产生的利息（含罚息和复利）、违约金、赔偿金、陈颖应向建设银行支付的其他费用（包括但不限于建设银行垫付的有关手续费、杂费等），建设银行为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。2013年5月29日，建设银行与陈颖为位于xxx房屋办理了抵押登记。他项权利证书载明，房屋他项权利人为建设银行，他项权利种类为一般抵押。2013年5月17日，陈颖填写贷款额度支用单向建设银行申请贷款，借款人填写栏载明，贷款如获批准，请划入开户银行为工商银行北京太平桥支行户名为美辰艾堡国际装饰设计（北京）有限公司账号为×××的账户。该贷款额度支用单经办行填写栏载明，拟同意陈颖申请借款45万元，期限60个月；借款利率为年利率，执行浮动利率，在基准利率水平上上浮10%，该贷款利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮幅度，在本支用单约定的每个利率调整日调整一次；贷款的利率调整日为每年的1月1日；本支用单项下的贷款逾期罚息利率为在本支用单但所确定的贷款利率的水平上上浮50%，贷款利率按照浮动利率约定调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率及上浮幅度同时进行相应调整；陈颖按照等额本息还款法偿还借款本息；贷款约定的还款日为借款发放日后每月的对应日期，如当月没有借款发放日的对应日期的，则当月最后一日为对应日期，最后一期还款日为最快到期日；本笔借款采用贷款人受托支付方式。借款人声明栏处载明，借款人同意贷款银行以上关于贷款条件的填写内容，并承诺按照以上约定及以签订的贷款合同履行义务，陈颖在借款人处签名。2013年6月14日，建设银行依约向陈颖发放贷款45万元。陈颖自2015年11月14日开始出现逾期，截至2017年4月6日，陈颖尚欠剩余借款本金225924.89元、利息15757.95元、罚息7502.92元，尚欠的本息合计249185.76元。本院认为：建设银行与陈颖签订的贷款合同为各方当事人的真实意思表示，经审查亦无导致合同无效的法定情形，故上述合同合法有效，对当事人具有法律约束力，各方当事人均应按照约定全面履行自己的义务，否则应当承担相应的违约责任。根据贷款合同的约定，陈颖未按期足额偿还借款本息的，建设银行有权要求陈颖立即清偿借款本息并承担为实现债权发生的费用。本案中，建设银行已经按照贷款合同约定向陈颖发放贷款45万元，但陈颖未能依约按期足额偿还贷款本息。陈颖逾期还款的行为违反了贷款合同的约定，故建设银行要求陈颖清偿借款本息的请求，符合合同约定，本院予以支持。陈颖以其名下位于xxx房屋为涉案贷款提供抵押担保，且已办妥抵押登记，现陈颖未能依照约定偿还贷款本息，建设银行主张其有权就该抵押财产经折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿符合合同约定，本院予以支持。综上，依据《中华人民共和国民法通则》第八十七条、《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、陈颖于本判决生效后十日内共同偿还中国建设银行股份有限公司北京市分行截至2017年4月6日的借款本息249185.76元，以及上述款项自2017年4月7日起至实际清偿之日止的利息、罚息（按照《个人住房抵押额度贷款合同》及个人住房抵押额度贷款额度支用单约定的标准计算）；二、中国建设银行股份有限公司北京市分行在本判决第一项确定的债权范围内有权就位于xxx房屋经折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5038元、保全费1766元及公告费（以实际发生为准），由陈颖共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审 判 长  童 飞人民陪审员  孙明德人民陪审员  许东旭二〇一七年十二月十四日书 记 员  赵 月-6--1-