福建省福州市鼓楼区人民法院 民 事 判 决 书 (2016)闽0102民初8212号 原告（反诉被告）：项孝文，男，汉族，1989年7月18日出生，住福建省福州市。 被告（反诉原告）：陈文芳，女，汉族，1971年1月3日出生，住福建省福州市鼓楼区。 原告（反诉被告）项孝文与被告（反诉原告）陈文芳房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）项孝文、被告（反诉原告）陈文芳到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告项孝文向本院提出本诉诉讼请求：请求法院判令解除原告与被告签订的房屋租赁合同；判令被告返还原告房租人民币1600元及利息；判令被告返还原告房租押金人民币3200元及利息；判令被告偿还原告一个月违约金人民币1600元及利息；判令被告偿还原告房屋不能使用期间的误工损失2000元，以上合计8400元；本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原、被告双方于2016年4月11日签订了一份房屋租赁合同，合同约定：被告为出租人（甲方），原告为承租人（乙方），甲方将位于五四路华城国际南楼12层503房屋的一半租给乙方办公使用，租赁期限自2016年4月13日至2016年11月12日止，租金每月1600元，租金支付方式为押二付一，甲方收取乙方押金人民币3200元，物业费和宽带费用及公摊由甲方承担，水电费用由双方承担一半，有每个月转账缴费记录及甲、乙双方的手机短信聊天记录。签订合同后，原告已支付2016年10月13日至11月12日的房租。2016年10月23日被告临时告知原告租赁的房屋将不再出租，要求合同终止，原告与被告协商退还本月租金及押金即可，但被告明确表示不给予退还本月押金，还要求原告从押金扣除一部分作为其自身的租赁损失（损失原因：被告为二房东，因自身违约，给房屋产权人造成一个月的房屋损失2850元）。原告10月27日搬离讼争房屋。原告多次协商退款无果，报警2次，在警察介入协商的情况下被被告拒绝。被告行为造成原告无法正常工作，生活造成巨大的困扰。故诉至法院处理。 被告陈文芳本诉辩称，原告虚构事实，恶意诉讼，被告不存在违约。被告将华城国际南楼12层503房屋的一半租给原告，原告只付了押金3200元和4月12日至5月12日的一个月租金1600元。房屋租赁期间是2016年4月12日到12月12日，被告并没有通知原告搬迁，原告必须按照合同约定支付房租，原告主张的误工损失与被告无关。原告于租赁期满后搬离，没有与被告办理退房手续，没有把被告提供给原告使用的物品返还，并且要求原告归还物品或赔偿经济损失，并且原告长期拖欠物业费、宽带及水电费，被告替原告支付的物业、公摊水电、宽带费用要求原告返还。 反诉原告陈文芳向本院提出反诉诉讼请求：判令反诉被告返还办公桌子两张、椅子四张、会客茶几一套（含桌子一张、椅子两张）、打印机一台，或则物品损害赔偿金额；判令反诉被告归还反诉原告代支付物业费714.84元、电信宽带费350元、租赁地水电公摊费89元；本案全部诉讼费用由反诉被告承担。事实与理由： 反诉原、被告于2016年4月12日签订了一份房屋租赁合同，租赁合同中约定：陈文芳（甲方）将位于福州市鼓楼区建筑面积50平方米的写字楼，面积一半出租给项孝文（乙方）办公使用；租赁期限自2016年4月13日至2016年11月12日止；押金为3200元，于租赁到期，乙方没有欠水电物业各项费用退还；月租金1600元，物业、水电等各项费用均甲、乙各半方式支付；甲方提供的设备为：办公桌两张，椅子四张，会客茶几一套（桌子一张，椅子两张），打印机一台。设备在租赁期满后双方当面清点移交归还甲方。但是租赁期间反诉被告没有按规定时间支付物业费，在物业公司要求下，由反诉原告代为支付。电信宽带费、公摊水电费也是一直拖欠。反诉原告多次催收无果下于2016年10月28日报警。反诉被告租赁到期后搬走，反诉原告14日到租赁场所已经搬空，但是双方没有办理退租手续，反诉被告并带走钥匙和反诉原告提供的租赁设备和物品。反诉原告于11月15日再次报警。以上事实由双方签订合同，代支付物业费转账记录、电信宽带发票，反诉原告报警记录为证。 反诉被告项孝文辩称，反诉被告没有欠反诉原告租金。双方解除合同有短信为证。反诉被告2016年10月27日搬离，通知反诉原告来办理移交手续，但她不过来。反诉被告经大厦物业公司同意，开了证明条写明搬走哪些东西，物业公司当时开具的证明现在找不到了。反诉被告只搬走属于自己的物品，没有拿反诉原告的办公用品，搬走时钥匙交给了原房东。原房东曾经将反诉原告告上法庭，因为办公用品占用租赁场所。反诉被告没有拖欠租金，另租赁合同只约定水电费承担一半，其他费用不承担。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。 原告项孝文向本院提供证据如下： 证据1.房屋租赁合同，证明租赁内容及原告只承担租金及一半的水电费，不承担物业费； 证据2.短信联系记录，证明被告让原告搬离，提前解除合约； 证据3.建行转账记录，证明房租是通过与原告合租的案外人詹某转账支付被告，每月先付租金后使用。 证据4.租赁押金收条； 证据5.证人詹某证人证言，证明原告与詹某是老同学，两人合租503单元一半面积，被告使用另一半，租金由詹某支付被告。 被告陈文芳质证意见如下:证据1租赁合同第六条约定物业、水电费各半支付，签合同时候原告把第六条中的物业费划掉了，原先是有约物业费的，被告持有的合同上有物业费；证据2真实性有异议，电话号码是被告的，但这种电子证据需要进行公证，否则无法辨认是否经过篡改；证据3这不是原告本人的银行卡流水单，詹某交的租金和押金与本案无关，詹某是503单元另外一半面积的租户；证据4无异议，被告只收过原告押金；证据5证人证言有异议。被告向房东承租205单元，租金为2850元，被告转租给原告和詹某一人一半面积，分别收取租金1600元，因为被告有提供办公设备。被告与詹启俊未签订合同，但是詹启俊付了7个月的房租，构成了事实合同，因此证人交的房租与原告无关。 被告陈文芳向本院提交证据如下： 证据1.房屋租赁合同2页，证明原、被告约定的租赁内容，和原告提交的证据有不一致之处； 证据2.电信宽带发票、物业费增值税普通发票、建设银行转账明细，证明原告拖欠物业费、水电公摊费，被告替原告支付了至10月止物业费和水电公摊费； 证据3.报警单，证明因原、被告发生纠纷，被告于10月28日报警； 证据4.办公物品收款收据，证明提供给原告的办公用品的价值； 证据5.照片7张，证明被告向原告提供的办公设备； 证据6.爱普生打印机，证明被告向原告提供的打印机价值2380价值。 证据7.被告与房东连小勤签订的租赁合同，证明被告是福州澳农贸易有限公司的法人代表，租赁场所503单元登记用途为住宅无法办公因此转租，公司员工均已退出，没有在诉争房屋办公。 原告项孝文质证意见如下：证据1有异议，该份租赁合同关于“物业费”内容是被告自己添加的，未经原告同意。手写的部分签订合同时没有“设备在租赁期满后，甲乙双方当面清点移交无误情况下归还甲方”的内容，是被告自行添加；证据2无异议；证据3办公设备在租赁房屋内，110警察来可以证明办公物品都在；证据4有异议，原告没有搬走被告的办公家具，只拿走自己的物品；证据5照片上的办公设备和家具，原告在租赁期间只用过桌子和椅子，打印机没有用过。搬走时，也没有动这些设备和家具；证据6桌子上有一个旧的打印机，原告没有用过，搬离时打印机还在；证据7就是因为被告的用品在诉争房屋中没有搬走，导致房东向她提起诉讼。 对当事人无争议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：原告项孝文的证据1租赁合同和被告陈文芳的证据1租赁合同，部分内容不一致，原告提交的合同全文为打印件，第二页有原、被告本人签名，被告提交的合同首页为打印件，有部分手写添加内容，第二页全部为手写，亦有原、被告本人签名，但部分条款内容与原告持有合同不一致，因手写内容存在添加可能，被告未举证添加部分经双方合意，故该证据属于有瑕疵的证据，本院不予采用。本案的租赁合同以原告提交的证据为定案依据。原告的证据2，手机短信的电话号码是被告所有，该电子证据是原始手机短信，在被告未提交反驳证据的情况下，短信内容结合其他证据，本院认定原告不承担物业费及被告确有通知原告提前搬离的事实；原告的证据3、5，被告抗辩证人詹某因向其承租503单元另一半的面积，故其缴纳的租金和押金与原告无关，但被告对其与詹某另外存在租赁关系并未举证，詹某本人亦出庭确认原告主张的事实，故被告的抗辩理由不成立，原告证据3、5的待证对象本院予以确认。被告陈文芳主张原告项孝文搬离租赁场所内时将被告提供的办公设施搬走，被告提交证据3-7予以证明，本院认为503单元为原、被告共用，被告并无证据证明原告搬走上述办公设施，众所周知，租户搬迁需向物业办理相关手续，如有纠纷原告不可能搬出大件物品。根据上述有效证据及庭审陈述，查明事实如下：被告陈文芳于2015年11月以福州澳农贸易有限公司代理人身份承租福州市鼓楼区（建筑面积约56平方米）作为公司办公用房。2016年4月11日被告陈文芳与原告项孝文签订房屋租赁合同，约定：被告为出租方，原告为承租方，被告将503室的一半出租给原告作为办公使用，租赁期限自2016年4月13日至2016年11月12日止；押金人民币3200元，租金每月1600元，一月一付，每月13日前支付；水、电等各项费用各半支付，按物业规定时间支付；被告提供的设施：空调一台、办公桌两台、椅子四张、会客茶室一套（桌子一张，椅子两张），打印机一台；原告应合理使用其所承租的房屋及其附属设施，如因使用不当造成房屋及设施损坏的，被告应立即负责修复或经济赔偿；原告未做办公使用或从事不正当业务，被告有权解除，因不可抗力因素导致合同无法履行合同终止。合同签订后，原告已支付被告押金3200元及2016年4月13日至11月12日的房租。2016年10月23日被告通知原告搬迁，原告称其于2016年10月27日搬离503单元，但未举证，双方亦未办理房屋交接手续。另，2号楼503室的6月-10月物业公摊水电费为178元。 本院认为，被告陈文芳要求原告提前解除租赁合同属实，但原告主张其于2016年10月27日搬离诉争房屋未进行举证，因双方未办理交接手续，故原告使用房屋的期限应认定为合同期满之日2016年11月12日，基于租赁合同已期满终止，原告诉请解除合同并返还房租1600元及利息，无依据，本院不予支持。原告诉请被告返还押金3200元，本院予以支持，逾期还款利息按年利率6%计算。被告虽有提前解约要求，但距合同期届满只有二十天，且原告未举证其在合同期内搬迁，故原告主张被告赔偿违约金1600元及利息，本院不予支持。原告诉请被告赔偿原告不能使用房屋期间的误工损失，没有依据，本院不予支持。被告陈文芳反诉要求原告项孝文返还办公桌椅、打印机等设施或等值赔偿，被告并无证据证明原告搬走上述财物，因此要求原告返还，本院不予支持。被告反诉原告支付代垫的物业费、电信宽带费无合同依据，本院不予支持。按照租赁合同约定，水电费各半，原告未举证其已缴纳，故被告陈文芳反诉原告支付公摊水电费的一半89元，本院予以支持。依据《中华人民共和国民法通则》第一百一十一条、第一百一十二条、《中华人民共和国合同法》第八条之规定，判决如下： 一、被告（反诉原告）陈文芳于本判决生效之日起十日内退还原告（反诉被告）项孝文押金3200元并按年利率6%支付2016年11月13日起至还清欠款之日止的利息； 二、原告（反诉被告）项孝文于本判决生效之日起十日内支付被告（反诉原告）陈文芳公摊水电费89元； 三、驳回原告（反诉被告）项孝文其他诉讼请求； 四、驳回被告（反诉原告）陈文芳其他反诉请求。 如果原、被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案诉讼费50元，由原、被告各负担25元，反诉费50元，由反诉原告负担40元，反诉被告负担10元。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审 判 长  王 凌 审 判 员  林晓霞 人民陪审员  汪庆元 二〇一七年十二月二十七日 书 记 员  姜洁玫 一、《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 二、《中华人民共和国民法通则》 第一百一十一条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定条件的，另一方有权要求履行或者采取补救措施，并有权要求赔偿损失。 第一百一十二条当事人一方违反合同的赔偿责任，应当相当于另一方因此所受到的损失。 当事人可以在合同中约定，一方违反合同时，向另一方支付一定数额的违约金；也可以在合同中约定对于违反合同而产生的损失赔偿额的计算方法。 二、《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。