广西壮族自治区宁明县人民法院 民 事 判 决 书 （2017）桂1422民初1085号 原告：农金龙，女，1984年9月20日出生，壮族，农民，住址广西壮族自治区宁明县。 委托诉讼代理从：何军强，广西越桂律师事务所律师。 被告：农业权，男，1969年2月3日出生，壮族，教师，住址广西壮族自治区宁明县。 被告：农凤红，女，1974年10月5日出生，壮族，教师，住址广西壮族自治区宁明县。 第三人：农桂宏，男，1976年8月19日出生，壮族，农民，住址广西壮族自治区宁明县。 原告农金龙与被告农业权、农凤红及第三人农桂宏房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年11月3日受理后，依法由审判员农作江适用简易程序于2017年11月29日公开开庭进行了审理。书记员梁春担任法庭记录。原告农金龙及其委托诉讼代理人何军强，被告农业权、农凤红及第三人农桂宏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告诉称，1.请求依法确认原告与二被告存在房屋买卖的事实，确认宁明县泰和新城小区27栋1单元304号房产的实际所有人为原告，房产价值约人民币223389元；2.本案诉讼由二被告承担。事实与理由：原告与第三人原是夫妻关系，二被告是夫妻关系，被告农凤红是第三人的亲姐姐，被告农业权是第三人的姐夫。原告为了在宁明县城有房子居住，2013年12月起，与二被告商定，被告农业强同意以其名字名义购买在宁明县泰和新城小区27栋1单元304号房产，以被告名义在银行贷款，但实际所有人是原告，其房产相关的所有首付款及贷款都由原告交纳支付。因是亲属关系，当时没有签订书面的合同。原告按口头约定已付房产的各项款项总计135000元（包含首付款，房产税费等），原告已验收房产，领取相关钥匙准备装修入住。原告与第三人农桂宏夫妻关系的矛盾激化，被告农凤红亲笔书写收到原告总费用的清单条子，被告农业权也声称认可房产属于原告，最后宁明县人民法院作出（2017）桂1422民初714号民事判决书判决原告与农桂宏离婚。原告多次要求与二被告签订书面房屋转让合同，明确双方的权利义务，明确房产的归属及居住权使用权，可二被告为维护其弟弟农桂宏的利益，以各种理由拒绝，以侵占原告的合法财产权益。综上所述，请求法院支持原告的诉请。 原告对其主张在举证期限内提供的证据有： 1.被告农凤红亲笔书写的费用清单，证明原告已经支付房产的费用给两被告； 2．银行的支取清单，证明原告已经支付房产的首付款57389元加10000元给被告，这两笔费用是作为房子的首付款交给被告去支付的； 3．录音译文及录音，证明被告认可原告已付房产费用，认可房产是帮原告要的，房产应归属于原告； 4．住房买卖合同，证明被告的名义购买泰和新城小区27幢1单元304号房。 被告农凤红答辩称，房子是留给农桂宏的，应是原告与第三人的，只是农桂宏外出务工，原告负责来办理相关手续而矣。 被告农凤红提供的证据与被告农业权的一致。 被告农业权答辩称，1.房子在原告来拿的时候，房子就是我的名义了，这个是老师有名额的经济适用房；2.原告主张给付房款金额也不对；3.房子贷款也是我的名字贷款的,房屋钥匙也是其领的,房屋要符合五年才能转让,不能马上可以转让;4.房屋转让是转让给原告与第三人夫妻的,而不是只转让给原告一个人。 被告农业权向本院提交的证据有：1-2.房子的纳税款清单、房子按揭贷款合同，证明本案诉争的房产登记在农业权名下。 第三人农桂宏陈述，房子的后续按揭还款都是其姐夫农业权还款的，原告与第三人有离婚纠纷后，就不再供房还款。 第三人农桂宏向本院提交的证据有：第三人与原告互相发送的手机短信，证明原告称要把夫妻财产留给子女。 本院依职权向被告农业权调取了以下证据：1.宁明“泰和新城”经济适用房抽签排序通知单；2.广西农村信用社（合作银行）现金缴款单两张共计67389元；3.农业权贷款按揭支付凭证;4.中国邮政银行转账凭证共7778元。 根据各方当事人的诉辩及陈述本案争议焦点为：原告与被告是否存房屋买卖合同事实？ 本院对各方当事人所提交的证据认证如下： 原告提交的证据1，两被告及第三人均有异议；原告提交的证据2，两被告及第三人均有异议，均认为对该证据的内容不清楚；原告提交的证据3，两被告及第三人均有异议，均认为该证据不具有合法性；原告提交的证据4，两被告及第三人均无异议。原告提交的证据1、2，因两被告及第三人均有异议，且无其他证据佐证，在本案中本院不予认定；原告提交的证据3，因系原告私自录音，且两被告及第三人对其合法性均有异议，本院不予认定；原告提交的证据4,具有真实性、合法性与本案具有关联性，本院予以确认。 被告农业权向本院提交的证据1-2.房子的纳税款清单、房子按揭贷款合同，原告无异议，被告农凤红和第三人农桂宏均无异议，本院对该两份证据予以确认。 第三人农桂宏提交的证据，关于第三人与原告互相发送的手机短信处置夫妻财产的短信，因与本案不具有关联性，本院不予确认。 本院依职权向被告农业权调取了的四份证据，原告、两被告及第三人均无异议，本院予以确认。 综合全案证据及各方当事人的陈述，本院确认以下法律事实：原告与第三人是夫妻关系，二被告是夫妻关系，被告农凤红是第三人的亲姐姐，被告农业权第三人的姐夫。原告和第三人与二被告商定，被告农业强同意以其名义购买在宁明县泰和新城小区27栋1单元304号房产（属教师名额的经济适用房），以被告农业权名义在银行贷款，2014年5月20日被告农业权与宁明惠宁建设投资有限责任公司签订《经济适用住房买卖合同》，购买了本案诉争的房产，原告与第三人共向二被告支付了人民币100000元，此后，因原告与第三人农桂宏夫妻矛盾激化，原告与第三人农桂宏未再向二被告支付房款，向银行的按揭贷款一直由二被告支付，原告于2017年7月14日向本院提起离婚诉讼，本院于2017年8月25日作出（2017）桂1422民初714号《民事判决书》，判决准予原告与第三人农桂宏离婚（该判决未生效，原告已上诉至崇左市中级人民法院）。原告于2017年11月3日提起本案诉讼。 本院认为，一、关于原告请求依法确认原告与二被告存在房屋买卖的事实的问题。二被告均承认原告与第三人在婚姻存续期间向二被告购买了宁明县泰和新城小区27栋1单元304号房产及原告与第三人共向二被告支付人民币100000元的事实，原告和第三人与二被告存在房屋买卖的事实，但原告诉请为依法确认原告与二被告存在房屋买卖的事实，与本案事实不符，原告诉讼请求不成立，本院不予支持。二、关于原告诉请确认宁明县泰和新城小区27栋1单元304号房产的实际所有人为原告的问题。因根据《中华人民共和国物权法》第六条、第九条规定，物权以登记为准，现宁明县泰和新城小区27栋1单元304号房产登记在被告农业权名下，原告主张诉请该房产属于原告所有，没有法律依据，本院对于原告该主张不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第六条、第九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下： 驳回原告农金龙的诉讼请求。 案件受理费4650元，减半收取2325元，由原告农金龙负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内提起上诉，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数递交上诉状副本，同时于上诉期限届满之日起七日内按不服一审判决部分的上述请求数额交纳案件受理费4650元，上诉于广西壮族自治区崇左市中级人民法院。逾期，本判决则发生法律效力。 审判员  农作江 二〇一七年十二月二十九日 书记员  梁 春 附：本判决适用的相关法律依据 《中华人民共和国物权法》 第六条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。 第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 …… 《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》 第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。 没有证据或者证据不足以证明当事人主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。