宁夏回族自治区青铜峡市人民法院民 事 判 决 书（2017）宁0381民初2274号原告：李小楠，男，1990年7月生于青铜峡市，汉族，高中文化，个体工商户，住青铜峡市。委托诉讼代理人：赵国保，宁夏古峡律师事务所律师，特别授权代理。被告：宁夏新家源集团房地产开发有限公司，住所地吴忠市。法定代表人：马伟德，该公司董事长。委托诉讼代理人：黄继辉，宁夏天纪律师事务所律师，特别授权代理。原告李小楠与被告宁夏新家源集团房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年8月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告及其委托诉讼代理人赵国保、被告的委托诉讼代理人黄继辉到庭参加诉讼。案件审理中，原、被告申请庭外和解1个月。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告为原告办理青铜峡市星河尚城9幢1单元7层01071号房屋的权属登记；2.判令被告支付违约金68044元（违约金按照年利率6%自2014年6月1日起计算至2017年5月30日止）；3.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2014年4月25日，我与被告签订《商品房买卖合同》，约定:我购买被告正在建设中的位于青铜峡市××元号房屋，面积为142.92平方米，价款为378023元；被告应在商品房交付使用后的365日内为我办理权属登记。合同签订后，我依约付清了房款，但被告至今未为我办理该房屋的产权登记。我认为被告的行为已构成违约，应承担继续履行合同，为我办理青铜峡市星河尚城9幢1单元7层01071号房屋的权属登记，并支付违约金68044元。被告辩称，原告购买我公司涉案房屋属实。我公司正在积极向有关部门报送材料，尽快将办理权属登记所需资料报送产权登记机关备案。涉案房屋已交付原告使用，原告未取得房产证不影响其任何权利，未给其造成任何损失，我公司不同意支付违约金。且根据双方签订的《商品房买卖合同》，"如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列处理:买受人不退房，出卖人按已付房价款的0.01%向买受人支付违约金"。我公司如应支付违约金，应按合同约定的数额支付。原告围绕诉讼请求提交证据如下：1.商品房买卖合同1份，以证实被告应在商品房交付使用后的365日内为原告办理产权登记；2.付款凭证2份，以证实原告依约付清了房款。被告提交商品房预售合同备案登记书1份，以证实涉案房屋已备案登记在原告名下。本院组织当事人进行了证据质证，对原告提交的房屋买卖合同和付款凭证的真实性、合法性，被告无异议，但被告认为房屋买卖合同中约定应按已付房价款0.01%支付违约金，付款凭证与本案无关联性。对被告提交的商品房预售合同备案登记书，原告无异议。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有异议的证据，本院经审核认为，原告提交的商品房买卖合同，证实双方约定出卖人应当在商品房交付使用后365日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第1.2项处理：1.买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付价款的0.1%赔偿买受人损失；2.买受人不退房，出卖人按已付房价款的0.01%向买受人支付违约金"，该证据的证明效力予以确认。原告提交的付款凭证，证实原告于2014年4月25日支付房款378023元，该证据的证明效力予以确认。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年4月25日，原告与被告签订《商品房买卖合同》，约定:原告购买被告正在建设中的位于青铜峡市××元号房屋，面积为142.92平方米，价款为378023元；被告应当在2013年5月30日前，依照有关规定，将具备交房条件的房屋交付给原告使用；被告应在商品房交付使用后的365日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第1.2项处理：1.买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付价款的1%赔偿买受人；2.买受人不退房，出卖人按已付房价款的0.01%向买受人支付违约金"。合同签订后，原告依约交付被告房款378023元，被告依约将涉案房屋交付原告。截止起诉前，被告未将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。本院认为，原、被告之间签订的《商品房买卖合同》合法有效，被告应按合同约定履行自己的义务。被告截止起诉前未将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，致使原告无法正常办理涉案房屋的产权登记，被告已构成违约，原告主张被告为其办理涉案房屋的权属登记的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。原、被告在房屋买卖合同中约定，"出卖方应在商品房交付使用后的365日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案；如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，买受人不退房时，出卖人按已付房价款的0.01%向买受人支付违约金"，双方约定的违约金数额明显过低。当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。原告按照年利率6%主张自2014年6月1日至2017年5月30日期间的违约金，但未提交证据证明违约损失的具体数额，且违约金起算时间不符合合同约定。房屋正常交付时间应该是签订合同后，故合同中约定2013年5月30日交付房屋，不符合常理及交易习惯。被告的违约时间可自合同签订一年后开始计算，即被告自2015年4月25日开始支付违约金。结合原告的实际损失和被告的违约情况，本院酌情考虑被告支付原告违约金2500元。综上所述，为了维护市场经济秩序，保护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十三条第一款，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条规定，判决如下：一、被告宁夏新家源集团房地产开发有限公司于判决生效之日起10日内将办理本案涉案房屋权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案；二、被告宁夏新家源集团房地产开发有限公司支付原告李小楠迟延办证违约金2500元，于判决生效之日起10日内履行。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1502元，减半收取计751元，由原告李小楠负担724元，被告宁夏新家源集团房地产开发有限公司负担27元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区吴忠市中级人民法院。审判员  魏新元二〇一七年十二月十四日书记员  邓秋娇引用法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。