广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）桂0103民初9812号 原告：中国银行股份有限公司南宁市邕州支行，住所地南宁市古城路**，统一社会信用代码91450103898286673K。 主要负责人：李毅，该支行行长。 委托诉讼代理人：易瑾，广西创想律师事务所律师。 被告：李杰，男，1986年7月3日出生，汉族，住广西兴安县。 被告：广西荣和置业开发有限责任公司，住所地南宁市兴宁区明秀东路88号荣和·山水绿城商业中心三楼，统一社会信用代码：91450100711483336L。 法定代表人：郑立文。 委托诉讼代理人：卢贤斌，该公司职员。 原告中国银行股份有限公司南宁市邕州支行（以下简称邕州支行）与被告李杰、广西荣和置业开发有限责任公司（以下简称荣和公司）金融借款合同纠纷一案，原告诉请：1、解除原告与被告签订的编号为2011年邕中银零房贷字第5206号《中国银行股份有限公司个人住房贷款、抵押、保证合同》；2、被告李杰归还原告贷款本金254506.47元；3、被告李杰支付原告贷款利息17834.84元，罚息1235.36元（以上利息计算暂截止2017年7月13日，此后的利息以本金254506.47元为基数，按照中国人民银行规定的同期逾期贷款利率分段计付至实际清偿之日止）；4、被告李杰赔偿原告律师费12810元；5、被告荣和公司对上述债务承担连带清偿责任；6、为实现上述债权，原告有权对权属为被告李杰的南宁市兴宁区明秀东路88号荣和·山水绿城B2组团5号楼B单元2607号折价或者拍卖、变卖之价款优先受偿；7、被告李杰、荣和公司承担本案诉讼费（含公告费、评估费、鉴定费、财产保全费等）。本院于2017年8月28日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人易瑾，被告荣和公司的委托诉讼代理人卢贤斌到庭参加诉讼，被告李杰经本院依法传唤后无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 本案相关情况： 1、借款人：李杰。 二、借款本金：266000元。 三、借款期限：2012年9月11日至2042年9月11日。 四、还款方式：按月等额本息还款。还款期数共计360期。 五、借款利率：贷款利率按贷款发放日中国人民银行颁布的贷款利率执行；借款人未按合同约定的还款计划还款，且又未就展期事宜与贷款人达成协议，即构成贷款逾期，贷款人有权就贷款逾期部分按逾期贷款罚息利率计收逾期利息，贷款逾期罚息利率为合同约定的贷款利率水平上加收50%。 六、合同约定贷款人解除合同的条件：借款人未按期归还贷款本息。 七、律师费的负担：贷款人因实现合同项下的贷款本息及相关费用等债权而发生的费，包括但不限于以仲裁、诉讼等法律程序催收而产生的执行费、律师费、公证费等费用，因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用，均由借款人承担。本案中，原告委托广西创想律师事务所律师作为诉讼代理人参加诉讼，支出律师代理费12810元。 八、抵押物：李杰提供的位于南宁市兴宁区明秀东路88号荣和·山水绿城B2组团5号楼B单元2607号为涉案贷款提供担保，但未办理抵押登记。 九、保证人及担保方式：荣和公司承担连带保证责任。 十、逾期情况：李杰借款后，连续逾期17期。 十一、尚欠本息：截至2017年7月13日止，李杰尚欠借款本金254506.47元，利息17834.84元，罚息1235.36元。 十二、合同解除及违约责任。本院认为，合同当事人应当按照约定全面履行自己的义务。涉案借款合同签订后，原告已依约发放贷款，被告李杰获得贷款后，未按约定履行还本付息义务，截止2017年7月13日，李杰已连续违约17期，其违约行为符合合同约定解除的条件。原告主张解除合同，由被告李杰提前偿还剩余贷款本息，赔偿律师代理费，符合法律规定及合同约定，本院予以支持。因涉案房屋未办理抵押登记，抵押权未依法设立，原告主张对房屋享有优先受偿权的诉讼请求，本院不予支持。被告荣和公司作为保证人应对被告李杰的上述债务承担连带保证责任。 判决结果 依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告中国银行股份有限公司南宁市邕州支行与被告李杰签订的编号为2011年邕中银零房贷字第5206号《中国银行股份有限公司个人住房贷款、抵押、保证合同》； 二、被告李杰偿还原告中国银行股份有限公司南宁市邕州支行贷款本金254506.47元； 三、被告李杰给付原告中国银行股份有限公司南宁市邕州支行借款利息、罚息（计算方法：至2017年7月13日止，利息为17834.84元，罚息为1235.36元，此后至实际清偿之日止，以本金254506.47元为基数，按中国人民银行规定的同期逾期贷款利率分段计付）； 四、被告李杰赔偿原告中国银行股份有限公司南宁市邕州支行律师代理费12810元； 五、被告广西荣和置业开发有限责任公司对被告李杰的上述债务承担连带清偿责任，被告广西荣和置业开发有限责任公司承担保证责任后，有权向被告李杰追偿； 六、驳回原告中国银行股份有限公司南宁市邕州支行的其他诉讼请求。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 本案受理费5596元、公告费260元、保全费1952元，由被告李杰负担。被告广西荣和置业开发有限责任公司承担连带偿付责任。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  罗春海 人民陪审员  叶寿腾 人民陪审员  韦京晖 二〇一七年十二月二十六日 书 记 员  胡 云 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。