湖北省巴东县人民法院民 事 判 决 书（2017）鄂2823民初2200号原告:陈祥坤，男，1962年9月15日出生，土家族，农民，住湖北省巴东县。被告:陈祥梅，女，1959年2月22日出生，土家族，居民，户籍所在地：湖北省巴东县，经常居住地：湖北省巴东县。原告陈祥坤与被告陈祥梅合同纠纷一案，本院于2017年9月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陈祥坤、被告陈祥梅均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告陈祥坤向本院提出诉讼请求：1、要求被告办理房屋过户手续；2、诉讼费由被告承担。诉讼过程中，原告陈祥坤将过户房屋明确为：巴野集建1991字第100号集体土地建设使用证所记载的房屋中的厅屋（四界为东至天井、西至本人外墙和李德贵接界、北至走道、南和李德贵共墙）面积84平方米。事实和理由：1987年5月伯父陈千友（系被告陈祥梅之父）年迈多病，加之其女陈祥梅农转非户口迁入巴东县，伯父陈千友独自在家生活无人照顾，伯父多次找原金象坪乡人民政府和金象坪村委会要求收养亲侄子陈祥坤给他养老送终，并办理了入赘协议。伯父陈千友1988年去世，原告负责了伯父陈千友的生养死葬，1988年11月9日原告陈祥坤与被告陈祥梅就陈千友责任田、房屋、家具签订了财产分割协议。从即日起分割协议中给原告陈祥坤的房屋、土地、山林由原告陈祥坤一直管理使用。今年各地对房屋进行不动产登记，被告以各种借口和理由拒不履行法律责任义务，给原告办理房产过户手续，请求人民法院判令被告给原告办理一栋两间土木结构房屋过户手续，以维护原告的合法权益。被告陈祥梅辩称，1、要求收养一事不成立，陈千友名下只有被告一个女儿，且没有《遗赠赡养协议》，更不存在陈千友亲自召集乡、村、组、干部、农民代表见证一说；2、《分家协议》是被告父亲陈千友去世安葬后当晚签订，分原告厅屋一间和偏屋厕所及部分非耕地，让原告另立门户，照看被告的祖屋，代种被告土地以便完成当时国家土地税收征收任务，并在代种期间交付土地产量的部分收成。被告曾要求原告遵守协议交付被告数斤苞谷，原告至今没有交付；3、原告所说在生赡养、死后安葬不属实，被告父亲陈千友一直自食其力，陈千友去世前几天还在祖屋后地里干农活，身体健康无病痛，被告父亲去世几天后原告才回家，原告没有尽职尽责照顾陈千友。陈千友去世后安葬物资是被告从巴东县城带回来的，安葬后期事宜是由被告及其父亲亲朋好友共同完成，与原告无关；4、原告与被告父亲生活不到2年时间；5、被告拥有的10间房屋中包括其协议中的2间，其余8间由于原告自建房屋后对祖屋很少照看，导致房屋受损，后原告修建猪圈和锯厂致使被告祖屋加速损坏从而垮塌，使被告遭受巨大经济损失，现要求原告进行经济赔偿；6、直至2008年10月房产证一直在原告处，且1991年办理房产证时原告也没有提及过户一事，2012年6月被告修建房屋准备自住时，原告才提及过户一事，当时被告还主动把房产证给原告去过户，原告说要房主本人到场才能过户。后来被告了解到原告在被告不知情的情况下，于1988年11月底将被告名下的耕地及山林过户到原告名下并更改户主，被告为了维护权益，于2012年9月29日找村委会及上级有关部门解决此事，多次调解无效，就此关系闹僵，被告修建房屋期间原告妻子多次进行无理取闹；7、协议中所说的两间房也有疑问，在签订协议时，被告当时表明就分一间房，并表明厕所被告还要，李德贵、陈新平、谭本请均可作证；8、原告在被告不知情的情况下，于2005年将原告1.5分土地卖给陈永聪获取人民币800元，2010年将原告1分荒地卖给谭祖菊获取人民币1000元，侵犯被告知情权及土地权，被告要求原告赔偿损失；9、协议最长期限为20年。综上所述，原告由于没有遵守协议条款，且导致被告财产及精神蒙受巨大损失，现要求原告赔偿被告损失（包含8间垮塌房屋、协议中提及的粮食、变卖土地价值），被告收回协议中提及的两间房屋及部分非耕地，要求原告承担被告诉讼费用及应诉产生的一切费用。被告父亲栽种的经济林木被原告全部砍毁，原告是挖空心思在整被告。被告的房产证是原告自行办理的，原告现在起诉已经过了诉讼时效。本院经审理认定事实如下:陈千友系被告陈祥梅之父，1984年，陈千友户共有家庭人口4人，即：陈千友、陈祥梅、陈进、陈琴。1985年7月12日，陈祥梅及其儿子陈进、女儿陈琴的户口迁至巴东县，其在原巴东县野三关公社金象坪大队二小队的户口注销。1987年原告陈祥坤的户口迁至原巴东县野三关公社金象坪大队二小队，成为陈千友户的成员。1988年8月，陈千友病亡。1988年农历10月初1，即公历1988年11月9日，陈祥梅、陈祥坤签订《关于陈祥梅与陈祥坤分家立贅的协议》。协议中陈祥梅、陈祥坤将被子、柜子、箱子、蚊帐等财产进行分割，还约定：房产：正屋：东至责任田坎、西至天井、南至供销社共山墙，北至陈文梅山墙，大小共捌间，为陈祥梅所有；听屋：厕所共两间，东至天井，西至李德林厕所后，南至李德林共山墙，北至自留田边，为陈祥坤所有。”后原告陈祥坤对本案争议房屋一直进行管理使用。2017年原告陈祥坤要求被告协助进行房屋过户，被告陈祥梅拒绝，巴东县野三关镇石桥坪社区人民调解委员会进行调解，双方未达成一致意见。2017年9月13日，原告陈祥坤诉至本院，要求判如所请。本院认为，原告陈祥坤与被告陈祥梅所争议房屋的四界及归属有原告陈祥坤与被告陈祥梅签订《关于陈祥梅与陈祥坤分家立贅的协议》在案佐证，被告陈祥梅没有提交相反证据予以反驳，原、被告双方形成合法有效的合同关系，双方当事人应该自觉履行合同约定的权利义务。《关于陈祥梅与陈祥坤分家立贅的协议》明确了原告陈祥坤诉讼请求中所要求过户的房屋属于原告所有，被告陈祥梅现应当协助原告陈祥坤办理房屋过户登记手续。被告辩称原告主张权利已过诉讼时效，但原告的请求不适用诉讼时效相关规定，故本院对被告陈祥梅的抗辩意见不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国物权法》第十五条、《中华人民共和国民法总则》第一百九十六条第（四）项之规定，判决如下：被告陈祥梅协助原告陈祥坤办理巴野集建1991字第100号集体土地建设使用证所记载的房屋中的厅屋（四界为：东至天井、西至本人外墙和李德贵接界、北至走道、南和李德贵共墙）过户登记手续，限本判决生效之日起15日内履行完毕。案件受理费50元，减半收取25元，由被告陈祥梅负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款的规定，预交上诉案件受理费，款汇至收款人：湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院，开户银行：中国农业银行恩施开发区支行，帐号：17×××04（特别提示：用途栏务必注明系某某上诉案诉讼费，并将汇款凭证及联系电话提交本院或邮寄至恩施州中级人民法院立案一庭）。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交上诉费用的，按自动撤回上诉处理。本判决发生法律效力后，当事人可在本判决确定义务的履行期限届满之日起二年内向本院申请强制执行。审判员 王 静二〇一七年十二月十二日书记员 张华丽附本案判决适用法律条文《中华人民共和国物权法》第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《中华人民共和国民法总则》第一百九十六条下列请求权不适用诉讼时效的规定：（一）请求停止侵害、排除妨碍、消除危险；（二）不动产物权和登记的动产物权的权利人请求返还财产；（三）请求支付抚养费、赡养费或者抚养费；（四）依法不适用诉讼时效的其他请求权。