常州市金坛区人民法院民 事 判 决 书（2017）苏0482民初5331号原告：江苏江南农村商业银行股份有限公司，。法定代表人：陆向阳，该公司董事长。委托诉讼代理人：袁贞祥，江苏兴坛律师事务所律师。委托诉讼代理人：王卫国，该公司员工。被告：王清，男，。被告：于燕，女，。被告：沈立新。被告：邹菊芳，。被告：沈志平，男，。被告：陈丽芳，女。被告：沈新农，男，。被告：张春芳，女，。被告：杨渭滨，男，。被告：王肖梅，女，。被告：王德芳，男，。被告：王素芳，女，。委托诉讼代理人：张阳，江苏钟鸣律师事务所律师。被告：江苏绿谷农业科技有限公司，住所地镇江市丹徒区谷阳镇湖滨村。法定代表人：王德芳，该公司董事长。原告江苏江南农村商业银行股份有限公司（以下简称江南银行）诉被告王清、于燕、沈立新、邹菊芳、沈志平、陈丽芳、沈新农、张春芳、杨渭滨、王肖梅、王德芳、王素芳、江苏绿谷农业科技有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2017年8月14日立案受理后，依法适用普通程序，于2017年12月20日公开开庭进行了审理。原告江南银行委托诉讼代理人袁贞祥、王卫国、被告王素芳委托诉讼代理人张阳到庭参加诉讼。被告沈志平、陈丽芳、杨渭滨、王肖梅、经本院公告送达起诉状副本、应诉通知书，公告期满未到庭应诉。被告王清、于燕、沈立新、邹菊芳、沈新农、张春芳、王德芳、江苏绿谷农业科技有限公司法定代表人王德芳经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本庭依法缺席审理。本案相关情况一、借款1、贷款人：江南银行2、借款人：王清3、贷款本金：170万元，已归还0元，剩余170万元。贷款期限：2016年2月17日起至2017年2月15日。借期内月利率为8.1‰，逾期利率为上浮50%，月利率12.15‰。4、欠息情况：截止2017年5月20日的结欠利息为147676.73元。5、实现债权的费用为：律师费48000元。二、保证6、保证人：于燕、王德芳、王素芳、江苏绿谷农业科技有限公司。7、保证方式：连带责任保证担保8、保证期间：自2016年2月17日起至该债务履行期限届满之日后两年止。9、保证范围：主合同项下的全部债权，包括债权本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金和为实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费）等。三、抵押10、抵押人：（1）沈立新、邹菊芳（2）沈志平、陈丽芳（3）沈新农、张春芳（4）杨渭滨、王肖梅11、抵押财产：（1）沈立新、邹菊芳所有的金坛区××村××室房屋，所有权证号：房权证常金字第**，债权数额73万元。（2）沈志平、陈丽芳所有的金坛××××室房屋，所有权证号：房权证常金字第**，债权数额50万元。（3）沈新农、张春芳所有的金坛区河滨新村××室房屋，所有权证号：房权证常金字第**，债权数额68万元。（4）杨渭滨、王肖梅所有的金坛区××新村××室房屋，所有权证号：房权证常金字第**，债权数额53万元。12、抵押担保的范围：主合同项下的全部债权，包括债权本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金和甲方为实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费）等。13、是否办理了抵押登记手续：是14、抵押权证号或登记号：金坛市房他证字第××号、72032号、72040号、72034号。15、诉讼请求：1、请求判令被告王清归还原告借款本金170万元，利息147676.73元（暂算至2017年5月20日），并承担自2017年5月21日起至本金还清之日止的利息；承担律师费48000元，2、请求判令被告于燕、王德芳、王素芳、江苏绿谷农业科技有限公司对上述债务承担连带清偿责任；3、请求判令以被告沈立新、邹菊芳、沈志平、陈丽芳、沈新农、张春芳、杨渭滨、王肖梅抵押的房产折价或者拍卖、变卖后所得价款优先偿还上述债务；4、诉讼费用由被告承担。被告王清、于燕、沈立新、邹菊芳、沈志平、陈丽芳、沈新农、张春芳、杨渭滨、王肖梅、王德芳、江苏绿谷农业科技有限公司未答辩。被告王素芳辩称，为被告王清向原告借款提供保证属实，请求法院依法判决。2017年6月13日，因该纠纷，原告江南银行与江苏兴坛律师事务所签订委托代理合同，江苏兴坛律师事务所指派律师袁贞祥参加诉讼，根据江苏省律师行业收费标准，双方约定律师费为48000元。裁决结果本院认为，原告江南银行与被告王清之间的最高额借款合同，与被告沈立新、邹菊芳、沈志平、陈丽芳、沈新农、张春芳、杨渭滨、王肖梅之间的最高额抵押合同，与被告于燕、王德芳、王素芳、江苏绿谷农业科技有限公司之间的最高额保证合同均合法有效。原告江南银行按照合同约定向被告王清发放了贷款，被告王清借款后应当按照合同约定按期支付利息，归还借款，逾期归还应当承担违约责任，抵押人、保证人也应当承担担保责任。原告江南银行要求被告王清归还借款本息，要求被告于燕、王德芳、王素芳、江苏绿谷农业科技有限公司承担连带保证责任，要求以被告沈立新、邹菊芳、沈志平、陈丽芳、沈新农、张春芳、杨渭滨、王肖梅抵押的房屋折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告王清于本判决生效之日起十日内向原告江苏江南农村商业银行股份有限公司归还借款本金170万元，支付利息147676.73元（利息计算至2017年5月20日），承担自2017年5月21日起至本金还清之日止的利息（按月利率12.15‰计算），并承担律师代理费48000元；二、被告王清不履行上述债务，则原告江苏江南农村商业银行股份有限公司有权以被告沈立新、邹菊芳、沈志平、陈丽芳、沈新农、张春芳、杨渭滨、王肖梅抵押的金坛区华城二村136-103室（债权数额73万元）、金坛区市场路77-203室（债权数额50万元）、金坛区河滨新村6-205室（债权数额68万元）、金坛区虹桥新村128-203室（债权数额53万元）的房屋折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿。三、被告于燕、王德芳、王素芳、江苏绿谷农业科技有限公司对被告王清的上述债务承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费21862元，由被告王清、于燕、沈立新、邹菊芳、沈志平、陈丽芳、沈新农、张春芳、杨渭滨、王肖梅、王德芳、王素芳、江苏绿谷农业科技有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于常州市中级人民法院。审 判 长  汤罗兆人民陪审员  王理华人民陪审员  赵金荣二〇一七年十二月二十日书 记 员  张小亮附法律条文《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国物权法》第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。最高额抵押权设立前已经存在债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。