安徽省滁州市琅琊区人民法院民 事 判 决 书（2017）皖1102民初2929号原告：中信银行股份有限公司滁州分行，住所地安徽省滁州市，统一社会信用代码91341100594296055Q。负责人：畅勇，该支行行长。委托代理人：李卞宗，安徽知秋律师事务所律师。被告：史武，男，1978年7月16日出生，汉族，住安徽省滁州市琅琊区，被告：周晓静，女，1980年12月17日出生，汉族，住安徽省滁州市琅琊区，委托诉讼代理人：潘申石，安徽伟诚律师事务所律师。原告中信银行股份有限公司滁州分行（以下简称中信滁州分行）与被告史武、周晓静借款合同纠纷一案，本院于2017年10月16日立案受理后，依法组成合议庭，于2017年12月22日公开开庭进行了审理。原告中信滁州分行的委托诉讼代理人李卞宗、被告史武、被告周静的委托诉讼代理人潘申���均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。中信滁州分行向本院提出诉讼请求：判令史武、周晓静偿还借款本金2974133.36元、利息17920.07元（截止2017年9月4日，自2017年9月5日起按年利率9.555%继续支付逾期利息至本金偿清日止），并承担中信滁州分行因实现债权发生的律师费25000元；中信滁州分行对被告周晓静抵押的滁州市会峰西路403号店铺享有优先受偿权。事实与理由：史武、周晓静在婚姻关系存续期间，史武于2014年4月11日与中信滁州分行签订《中信银行个人房产抵押综合授信协议》、《中信银行个人房产抵押综合授信专项综合消费贷款协议》，当日，中信滁州分行向史武发放贷款400万元，周晓静以其名下的滁州市会峰西路403号店铺提供最高额抵押担保，并已办理抵押登记。中信滁州分行向史武发放贷款后，史武陆续还款。史武自2017年9月1日起不再还款。史武辩称：对中信滁州分行陈述的事实无异议，还款截止时间以银行还款记录为准。周晓静辩称：周晓静在与××婚姻关系××期间以自己××下××滁州市××号店铺为史武的借款提供抵押担保，现双方已于2016年9月26日离婚，双方约定上述房产归周晓静所有，史武在离婚后怠于偿还借款。请求判决确认被抵押财产为周晓静个人单独享有所有权、被抵押财产在抵偿债务时应优先以拍卖方式进行、诉讼费用由史武单独承担。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。依据上述有效证据，并结合本案庭审调查，本院查明以下事实：史武、周晓静原系夫妻关系。2014年4月10日，周晓静与中信滁州分行至滁州市国土资源和房产管理局办理了会峰××室抵押登记，权利人为中信滁州分行。2014年4月11日，史武（甲方、）与中信滁州分行（乙方）签订一份《中信银行个人房产抵押综合授信协议》，约定：乙方同意向甲方提供400万元的综合授信额度，授信期限自2014年4月11日至2024年4月11日，抵押房产位于会峰××室。同日，史武、周晓静（抵押人）与中信滁州分行（债权人）签订一份《中信银行个人房产抵押综合授信最高额抵押合同》，约定史武、周晓静以滁州市××××室房屋提供最高额抵押担保，担保范围为根据授信协议项下各具体合同、协议、业务申请书、借款借据或其他凭证发放的贷款本金余额、利息、罚息、复利等以及为实现债权、抵押权等所发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公告费等）；在本合同有效期内，发生下列情形之一，乙方有权宣布所有主合同全部到期，并立即行使抵押权：主合同债务履行期限届满而乙方未受清偿的。同日，史武（甲方）与中信滁州分行（乙方）签订一份《中信银行个人房产抵押综合授信专项综合消费贷款协议》约定：史武向中信滁州分行借款400万元，借款期限为2014年4月11日至2024年4月11日；合同项下的贷款利率为中国人民银行公布的同期同档贷款基准利率上浮30%；逾期贷款罚息利率为本合同贷款利率的150%；还款方式为按月等额本息；未按时足额偿还贷款本息，乙方有权要求甲方提前清偿已发放的贷款本息和相关费用。同日，中信滁州分行依约定向史武发放贷款400万元，借款凭证载明执行利率为年利率8.515%，史武正常还款至2017年1月，后未还款，至2017年7月支付了前期所欠借款，史武支付了2017年8月的贷款本息后，不再还款。截止到2017年9月4日，史武尚欠本金2974133.36元、利息17920.07元。现利率调整为年利率6.37%。2017年9月26日，中信滁州分行与安徽知秋律师事务所签订了一份《法律服务合同》，约定聘请安徽知秋律师事务所提供法律服务，律师费25000元。同年9月27日，中信银行合肥分行转入安徽知秋律师事务所25000元。同日，安徽知秋律师事务所开具了金额为25000元的律师费增值税普通发票。本院认为：中信滁州分行与史武签订的《中信银行个人房产抵押综合授信协议》、《中信银行个人房产抵押综合授信专项综合消费贷款协议》、与史武、周晓静签订的《中信银行个人房产抵押综合授信专项综合消费贷款协议》，系各方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。中信滁州分行已按约定履行了发放贷款的合同义务，史武未足额偿还借款本息，显然违约，中信滁州分行依双方合同约定要求史武提前归还全部借款本金2974133.36元、利息17920.07元（截止2017年9月4日）。因有部分本金尚未到期，对于2017年9月5日起至本判决生效之日的利息应按照双方合同的执行利率即6.37%/年计算，自本判决生效之日次日起的利息至付清之日止的利息应按9.555%/年计算。中信滁州分行要求史武、周晓静支付律师费25000元符合合同约定，本院予以支持。本案贷款系史武与周晓静夫妻关系存续期的共同债务，史武、周晓静应对上述债务承担共同还款责任。史武、周晓静以位于滁州市××××室为借款提供抵押担保并办理了抵押登记，中信滁州分行主张对该房产拍卖、变卖后所得价款优先受偿符合法律规定，本院予以支持。周晓静要求确认被抵押财产为周晓静个人单独所有，与本案系两个法律关系，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条、第九十六条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条之规定，判决如下：一、被告史武、周晓静于本判决生效后十日内偿还原告中信银行股份有限公司滁州分行贷款本金2974133.36元、利息（截止2017年9月4日为17920.07元，自2017年9月5日起按年利率6.37%计算至本判决生效之日止，自本判决生效之次日止按年利率9.555%计算到付清之日止）；逾期不还，以抵押的滁州市会峰西路403室房屋拍卖或变卖所得的价款优先偿还；二、被告史武、周晓静于本判决生效后十日内支付原告中信银行股份有限公司滁州分行律师费25000元；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费30940元，由被告史武、周晓���负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。审 判 长  齐丽丽人民陪审员  秦家传人民陪审员  孙继红二〇一七年十二月二十五日代理书记员  陈星竹附：所引用法条《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当���人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人���按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。