贵州省贵阳市观山湖区人民法院民 事 判 决 书（2017）黔0115民初2235号原告：张某，男，汉族，1989年12月10日生，住所地广东省陆丰市，现在贵州省贵阳市观山湖区租房居住。被告：邹某，女，��族，1970年5月16日生，住所地贵州省贵阳市白云区，经常居住地贵州省贵阳市观山湖区。原告张某与被告邹某房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张某，被告邹某到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告张某向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告退回租房押金1500元、剩余房租505.62元（剩余房租=房租交纳总额×居住天数÷交纳总额有效期内总天数）、再租房中介费用2800元、搬家费用400元、起诉交通费用300元共5505.6元，加之期间利息费用220元（按年利率8%，半年计算）合计共5,725.6元；2、判令原、被告之间签订的租赁合同于2017年5月15日解除；3、诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告与被告于2017年2月27日签订了房屋租赁合同，约定原告承租被告贵阳市观山湖区xxxxxx号主卧用于居住，租期一年。原告依合同向被告交纳三个月房租及1500元押金。期间，甲方违反合同第七条单方于2017年4月26日以短信方式要求缴纳水电费，已违反合同条款；再者，被告与其丈夫韦某于2017年5月8日晚上，以危害原告及其女朋友人身安全等威胁行为无理要求原告三天之内搬离合同指定房屋。次日被告再次威胁、辱骂原告，当日下午原告与被告口头协商约定原告于5月14日之前搬离合同指定租屋，被告退还押金及剩余房租。原告依口头约定于2017年5月13日晚上搬离租屋，现房屋已被被告收回一个半月有余，被告以各种理由再三推脱不予退还押金与剩余房租。经原告与被告协商数次无果，在经社区调解员调解无果之后，为维护原告合法权益，特请求人民法院依法判决支持原告的诉请。被告邹某辩称，原告所述不属实，对于要求确认双方合同解除无异议，但其他��用应由原告自己承担，是原告违约。这个房子是由我一手从曾笑辉手上租来的，租来后又再转租给他们其他人，是没有要他们交水电费的，水电费都是由我交的，但是要求他们正常合理的使用，但原告他把主卧浴室里的暖风机打开取暖还不关，过度用电已经超过我允许他们不交水电费的预计情况，他违反了我们合同第七条关于水电费包括取暖费使用的约定。另外他在浴室墙上私自打孔破坏房屋，这个问题他还告知了房东，当时我租房屋的时候房主是说绝对不允许我破坏房屋的，现在房主说我交的押金2600元不退了，这是原告给我造成的损失，我们在合同第九条对于房屋毁损和造成的损失也是有约定的，而且他还把洗衣机也弄坏了没有赔偿，所以剩余房租和押金还不足以弥补我的损失，我是不同意退还的。另外中介费、搬家费和利息也不同意支付，是他违约造成的，应由他承担责任。我们这个房屋里有多个承租人，原告将房屋钥匙交给他的女朋友一个非租住人员，由她自行开门进住留宿，对其他承租人的人身、财产安全都有影响，而且原告搬走了都还留有房屋的钥匙，是他违反我们合同里第十七条约定。最后让原告搬离是因为原告私下将房屋里原来他装的WIFI信号减弱让我们不能好好使用，我在为了大家重新装了宽带开通WIFI后，原告却私下将我装的宽带重置让我们用不了，影响了其他租房人的使用引起大家不满才让他搬走的。本院经审理认定事实如下：2017年2月22日，被告邹某作为承租人（乙方）与案外人曾孝辉（房主，甲方）签订了一份《房屋出租合同》，约定由邹某承租曾孝辉所有的位于贵阳市观山湖区xxxxxx号136.69平米精装修、未使用过、基础设施齐全完好的房屋一套使用，租赁期限60个月，至2022年2月22日止，租金2017年2月23日起至2018年2月22日为每月2600元，此后每年月租金增加100元。承租方需支付押金2600元，租赁期满承租方付清所有使用的水、电、气、物管、收视、网络等费用，经出租方检查房屋内物品齐全完好后，出租方将押金退还。合同约定乙方租赁房屋作为员工居住使用，居住人数不得超过8人。双方还约定了其他权利义务。该合同签订之后，曾孝辉将房屋交付邹某使用。邹某在使用上述房屋时，于2017年2月27日与原告签订《房屋租赁合同》一份，约定邹某将上述从曾孝辉手上租来的房屋中的主卧出租给原告居住使用，租赁期限从2017年2月27日起至2018年2月16日止，每月租金1000元（含物管费），押金为1500元。合同第七条约定房屋租赁期间的有关水电费由出租方即邹某承担，该条款特别约定“特注：乙方不能在租住房内使用取暖���备，如需要取暖设备需提前告诉甲方，然后甲方每月向乙方收取200元的取暖费。”第九条约定“出租给乙方的房屋毁损和造成的损失，由乙方承担责任和赔偿。”第十七条约定“乙方在租房期间应对自己的人身安全负责，不准带其他闲杂人员进入租房内停留过夜。”此外合同第十四条还约定“乙方在租住期间乙方如中途解除租住合同，甲方不退还乙方押金和剩余房租。（见补充条款）”“补充条款：1、乙方在合约期内若不租住，可以介绍别人进行同等条件继租，续租协议达成后，甲方退回乙方押金和剩余房租。（若出现此种情况，合同原条款中第十四条无效）”。原、被告双方租赁合同签订后，原告在使用租赁房屋过程中，为自己工作方便安装了WIFI，也允许其他租户使用，后因其认为租户中有部分人员通宵打游戏对其有影响，遂私自减弱了WIFI信号，其他租户向被告反映了WIFI信号弱的情况，被告便自行找人安装了长城宽带并开通了WIFI，安装时因安装人员发现有两条线，遂剪断了原告原来的宽带线，原告遂通过重置宽带方式使被告安装的宽带无法登陆使用，双方因此产生矛盾；随后原告还因将主卧浴室内的暖风机打开取暖并发生离开后未关闭暖风机的情况，致使由被告负责支付的电费比之前有增加情况，双方矛盾加深，被告为电费问题于2017年4月26日向房屋内所有承租人发送短信，要求房屋水电费的使用2017年4月至11月期间每月不能超过160元，2017年12月至2017年3月期间不能超过260元，超过的由室内租房人按人头平分付费，如果不同意的在15天内搬出去，搬走的租户的租金，根据实际租住的天数算清，多余的租金如数退还，押金在经过检查设施设备无损坏和丢失的情况下，如数退还。5月8日，被告发送短信要求原告把安装的网络恢复正常，否则就叫人把原告的东西全部丢出去，短信中使用了不明文语言。2017年5月13日，原告搬离案涉房屋，并将房屋状况拍摄了照片通过微信发送给被告，被告因当时人未在贵阳，故未当天检查房屋状况，2017年5月18日被告回贵阳后检查房屋发现主卧浴室中原告在墙面上用膨胀螺栓打了孔，认为原告违反了双方约定的不能破坏房屋设施的约定，同时还认为洗衣机也出现损坏情况，因此不同意退还原告交的押金和还剩余的租金。双方为此发生争议，原告遂以前述事实及理由诉至本院。庭审中，原告对于其在所租主卧浴室墙上打孔及洗衣机损坏的事实予以认可，也表示其未进行修复。本院认为，本案系因房屋转租引起的纠纷，被告邹某将其承租的房屋转租原告并与之签订合同，合同内容不违反国家法律、行政法规的强制性规��，且原出租人并未对原、被告之间的转租提出异议，双方签订的房屋租赁合同合法有效，双方应按合同约定履行各自义务。在合同履行期间，因实际情况发生变化，被告对水电费使用条款进行了重新约定，并要求次承租人回复，若不同意新约定就解除合同搬离，原告提出被告单方以短信方式要求原告交纳水电费违反双方合同约定，还以威胁方式强迫其搬离，本院认为，原、被告之间租赁合同中约定水电费由被告承担，但也同时明确注明不得使用取暖设备，若要使用需要向被告每月交200元电费，该约定表明原告虽然不需要交纳水电费，但其在使用水电过程中亦应在合理范围内，不应过度使用或浪费使用，且被告在短信中也并非要求原告一人交费，而是要求在超出每月限额后的水电费才由所有承租人平均分摊，其提出的要求也属合理，被告发出的短信虽然有语言威胁的意思在内，但是在要求被告恢复网络的前提下提出，且原告在之前也确实存在私自重置被告安装的宽带的情况，原告最后搬离也系因与房屋内其他租户因宽带WIFI问题发生纠纷等多方面原因做出的决定，而并非被告使用直接的强迫方式将其赶出租住的房屋，故原告搬离租住的房屋双方解除租赁合同，事实上是双方在不能就合同新条款达成一致意见的情况下共同做出的决定。现双方对于解除合同均无异议，该诉请本院予以支持。对于原告要求被告退还的押金及剩余房屋租金，根据庭审查明的事实，原告在承租的主卧浴室内以打孔损坏墙面的方式安装了毛巾架，且使用的洗衣机也存在损坏故障，而原告亦未对之进行修复使之恢复原状，被告以双方约定损坏承租房屋设备的损失由原告赔偿，故押金及剩余租金不予退还之辩论意见符合双方合同约定，被告该意见有���，本院予以采纳，原告的此项诉请本院不予支持。对于原告诉请的再租房中介费用2800元、搬家费用400元、起诉交通费用300元及利息等项费用，本院认为，原告与被告解除合同并搬离租住房屋并非被告违约所致，其要求被告承担上述费用无事实及法律依据，且原告亦未举证证实上述费用已经实际发生及发生的金额，事实上原、被告双方合同解除有很大原因是在于原告在使用租住房屋过程中未能完全遵守合同约定且与其他租户不能和睦相处有关，原告的此项诉请本院亦不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”、第九十三条第一款“当事人协商一致，可以解除合同。”、第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”，《中华人民共和民事诉讼法》第六十四条第一款“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”之规定，判决如下：一、原告张某与被告邹某于2017年2月27日签订的《房屋租赁合同》于2017年5月17日解除；二、驳回原告张某的其余诉讼请求。案件受理费减半收取25元（原告预交25元），由原告张某负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。审判员 李 丽二〇一七年十二月一日书记员 韩安州