福建省安溪县人民法院 民 事 判 决 书 （2017）闽0524民初4883号 原告（案外人）：吴聪美，男，1957年6月7日出生，汉族，住福建省安溪县，现住福建省泉州市丰泽区。 委托诉讼代理人：黄小宽，福建闽荣律师事务所律师。 被告（申请执行人）：何桂凤，女，1979年12月17日出生，汉族，住福建省泉州市丰泽区。 委托诉讼代理人：苏志松，福建顺济律师事务所律师。 第三人（被执行人）：吴卡宾，男，1980年1月7日出生，汉族，住福建省泉州市丰泽区。 原告吴聪美与被告何桂凤、第三人吴卡宾案外人执行异议之诉纠纷一案，本院于2017年9月27日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告吴聪美的委托诉讼代理人黄小宽、被告何桂凤的委托诉讼代理人苏志松到庭参加诉讼，第三人吴卡宾经本院送达开庭传票，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 吴聪美向本院提出诉讼请求：1.请求对址在福建省泉州市丰泽区房产不予执行；2.本案诉讼费用由何桂凤承担。事实和理由：2017年9月12日，吴聪美收到安溪县人民法院送达的（2017）闽0524执异13号《执行裁定书》，认为法院驳回其提出的执行异议缺乏事实和法律依据。一、执行房产系吴聪美购买并实际居住，是吴聪美家庭共有财产，并非吴卡宾个人财产。因家人在泉州工作需要，吴聪美于2004年出资购买了福建省泉州市丰泽区、403室房产，403室房产由吴卡宾居住，402室房产由吴聪美及其家人居住。因购房时吴聪美年龄较高无法办理20年按揭贷款，且吴卡宾系吴聪美唯一亲生儿子，吴聪美夫妻去世后，按照民俗执行房产由吴卡宾继承，为避免日后重复过户，故吴聪美将两套房产直接登记在吴卡宾名下，但执行房产实际为家庭共有财产，供全家人居住。二、执行房产系吴聪美出资并用于家人实际居住，该房产虽登记在吴卡宾名下，但该房产系吴聪美家庭共有财产，并非吴卡宾个人财产，不应被拍卖。1.购买执行房产时，吴卡宾刚参加工作，个人没有能力购房，执行房产系吴聪美出资购买的；2.执行房产由吴聪美夫妻及女儿实际居住，并在执行房产所在街道办理缴交社会养老保险。综上，安溪县人民法院将吴聪美家庭共有财产予以执行，明显错误，故提起诉讼。 何桂凤辩称，吴聪美的诉请没有事实和法律依据，应予驳回。《物权法》规定了物权登记效力及登记对抗。讼争房产登记在吴卡宾名下，即确认讼争房产所有权人系吴卡宾。吴聪美无证据证明其为讼争房产所有人。吴聪美的行为即使属于赠与行为，如果没有撤销该行为，则赠与有效，讼争房产也应属于吴卡宾。 吴卡宾未作答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。因吴卡宾无正当理由拒不到庭参加诉讼，又未在本院指定的举证期限内提交证据或申请延期举证，视为自愿放弃举证、质证等相应的诉讼权利。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下： 讼争房产的实际权属人是谁的问题。 吴聪美认为，讼争房产系由吴聪美出资购买，且由家人共同居住，系家庭共有财产，不是吴卡宾个人财产，并提供如下证据予以证明： 1.安溪县剑斗镇后井村民委员会证明1份，证明吴卡宾系吴聪美唯一亲生儿子，吴聪美以吴卡宾的名义购买讼争房产，讼争房产系家庭共有财产，吴聪美是共有人； 2.吴聪美储蓄存款存折、吴卡宾毕业证书复印件3份，证明购买讼争房产时，吴卡宾刚大学毕业，无经济能力购买讼争房产，讼争房产系由吴聪美实际出资购买； 3.吴聪美户口簿、灵活就业人员缴费登记表复印件各1份，证明吴聪美于2010年2月1日将户口迁入讼争房产，并在所在街道办理社会养老保险。 何桂凤认为，讼争房产登记在吴卡宾名下，吴卡宾系讼争房产的所有权人。其对吴聪美提供的证据，经质证，认为证据1不符合证据的法定要式；证据2无法证明吴聪美欲证明的内容，与本案没有关联性；证据3真实性无异议，但该证据恰恰证明房产不是吴聪美所有和实际居住。 本院认为，对吴聪美提供的证据1，因没有安溪县剑斗镇后井村民委员会负责人签名确认，本院不予采信；证据2，真实性予以确认，但无法证明吴聪美存折中支出的款项系用于购买讼争房产，关联性不予确认；证据3，真实性予以确认。 综上，本院认定如下事实：讼争房产登记在吴卡宾名下，吴卡宾为讼争房产所有权人。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 吴聪美生育有一子（吴卡宾）、一女。 陈晓燕因资金需要，于2014年7月5日向何桂凤借款55万元，并出具借条给何桂凤收执。双方未约定借款期限，但约定借款利息为月利率2%。陈建成以担保人的身份在借条上签名，上述借款及出具的借条发生在陈晓燕与吴卡宾夫妻关系存续期间。因陈晓燕与吴卡宾未偿还借款本息，陈建成未曾履行担保责任。何桂凤于2015年2月3日诉至本院。本院于2015年6月24日作出（2015）安民初字第1549号民事判决书，判决“一、被告陈晓燕、被告吴卡宾应在本判决生效之日起15日内共同偿还给原告何桂凤借款人民币550000元及利息（利息自2014年7月5日起按月利率2%计算至本判决确定的履行期限届满之日止）；二、被告陈建成对被告陈晓燕、被告吴卡宾的上述借款本息承担连带清偿责任；三、被告陈建成承担保证责任后，有权向被告陈晓燕、被告吴卡宾追偿；四、驳回原告何桂凤的其他诉讼请求。”因被执行人未能履行还款义务，何桂凤于2015年10月23日向本院申请强制执行。本院于2016年1月6日作出（2015）安执字第3476-1号执行裁定书，裁定“一、查封被执行人陈晓燕名下的址在安溪县。二、查封被执行人吴卡宾名下的址在泉州市丰泽区。……”吴聪美不服该裁定，于2017年8月24日提出书面异议，请求终止执行讼争房产。2017年9月6日，本院作出（2017）闽0524执异13号执行裁定书，裁定：驳回案外人吴聪美的异议请求。吴聪美对该裁定不服，在法定期间内向本院提起案外人执行异议之诉。 本院认为，根据《中华人民共和国物权法》第九条第一款“不动产物权的设立、变更、转让，经依法登记发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款第（一）项规定：“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断；……”，址在泉州市丰泽区登记在吴卡宾名下，吴卡宾即是该房产的权利人。首先，吴聪美主张讼争房产系由其实际出资购买，系家庭共有财产，因吴聪美未能提供证据证明讼争房产系由其出资全额支付，对该主张本院不予采信。其次，吴卡宾系吴聪美之子，如该房产的购房款系吴聪美支付，则吴聪美将该房产登记于吴卡宾名下的行为系父母对子女的赠与行为。不动产的赠与应当办理登记过户。上述房产在登记至吴卡宾名下时，吴聪美与吴卡宾之间的赠与行为已经完成，且吴聪美未曾主张撤销该赠与行为。综上，本案讼争房产为吴卡宾的财产，吴聪美的诉讼请求缺乏事实依据与法律依据，本院依法驳回其诉讼请求。吴卡宾经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决，由此产生的法律后果由其自行承担。 依照《中华人民共和国物权法》第九条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第三百一十一条、第三百一十二条第一款第（二）项规定，判决如下： 驳回吴聪美的诉讼请求。 案件受理费100元，由吴聪美负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。 审 判 长  王秋琼 人民陪审员  陈秀珠 人民陪审员  陈淑连 二〇一七年十二月十二日 书 记 员  曾秋华 附：本案适用的主要法律条文 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第二十五条对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人： （一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断； …… 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 第三百一十一条案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。 第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理： （一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的； （二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。 案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。 -2- -3-