中华人民共和国广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2017）粤0605民初10392号原告：黄嘉权(HUANGJIAQUAN），加拿大人，男，联系地址佛山市南海区。委托诉讼代理人：潘裕彬，广东骏和律师事务所律师。委托诉讼代理人：蔡剑峰，广东骏和律师事务所律师。被告：佛山市华鸿恒熙置业有限公司，住所地：佛山市南海区。法定代表人：宁自运。原告黄嘉权(HUANGJIAQUAN）与被告佛山市华鸿恒熙置业有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年7月10日立案后，被告在答辩期内提出管辖权异议，本院经审查后作出（2017）粤0605民初10392号之一民事裁定书，驳回被告管辖权异议，被告不服提起上诉，佛山市中级人民法院经审查后作出（2017）粤06民辖终1571号民事裁定书，驳回被告上诉，维持原裁定，管辖权异议处理期间依法不计入审理期限。后本院依法适用普通程序于2017年12月22日公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人蔡剑峰，被告的委托诉讼代理人郑永成到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告向原告支付违约金人民币94968元；2.被告向原告支付迟延支付违约金利息（自2016年7月15日起至违约金付清之日止，按中国人民银行同期贷款利率计算）；3.被告继续履行延期交楼赔偿协议约定的向原告交付小区车库13号车位的义务；4.由被告承担本案诉讼费。事实和理由：2014年10月1日，原、被告签订《商品房买卖合同》，由原告以907054元的价格购买位于佛山市南海区XX花苑2座XXXX房的预售商品房，并签订《补充协议》，约定被告在2015年10月30日前完成装修工程并向原告交付房屋。合同签订后，原告依照《商品房买卖合同》的约定一次性付款，但被告截止至2016年7月15日仍未向原告依约交付房屋，迟延交楼349天，按照合同约定，被告需向原告支付违约金94968元。2016年12月21日，原、被告达成《延期交楼赔偿协议》，但该《延期交楼赔偿协议》至今也未得到履行。原告向被告催促要求其履行交付房屋的约定，但被告多次以各种理由向原告发函拖延交付，被告的行为严重违约，损害了原告的合法权益。被告辩称，1.被告已经完成工程验收备案手续且于2016年7月15日发函告知原告进行收楼，被告已按约定履行相应的交楼义务。根据被告与第二座业主所签订的补充协议，各原告与被告交楼时间应该是2015年10月30日。2.对于违约金部分，被告认为过高，被告延期交楼并非自身意愿，被告也是受害者之一，其延期原因是总包商拖延并拒绝办理相关手续，且事后被告也已经努力做出补救，积极与承建商沟通，要求其尽快补正相应手续，早日交楼给各业主。3.被告已经做出各种优惠措施包括免收公摊水电费、管理费，停车费按照每天不高于4-6元的标准收取，被告的行为已经弥补原告的损失，请法院减或免被告的赔偿责任。4.本案为系列案件，原告数量巨大，假如均按万分之三赔偿，被告将难以承受甚至破产，为减少社会负面影响，就算被告需要承担责任，请法院将利息降低至万分之一。5.被告已按合同第八条约定完成相应符合交楼的义务，被告认为不应承担利息，因被告补偿足以弥补原告损失，且双方所争议的金额一直没有最终判定。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据举证和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：原告提供的商品房首次登记确权清单复印件1份，原告未提供相应原件予以核对，被告对其真实性不予确认，本院对其证明力不予确认。根据以上采信的证据及当事人的陈述，本院认定以下事实：2014年10月1日，原、被告签订《广东省商品房买卖合同》，约定：被告将其开发的位于佛山市南海区XX花苑2座XXXX房（以下简称涉讼房屋）出售给原告；成交价907054元；被告应当在2015年7月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1、2种条件（1.该商品房经竣工验收合格。2.该商品房已经办理竣工验收备案），并符合本合同约定的商品房交付原告使用；被告如未按本合同规定的期限将该商品房交付原告使用，逾期超过30日后，原告要求继续履行合同的，合同继续履行，自交付期限第二天起至实际交付日止，被告按日向原告支付已交付房价款万分之三的违约金。双方并约定其他权利义务。同日，原、被告签订《补充协议》，约定：涉讼房屋自购房合同约定交付日期起，按照附件一中《工程交付标准》进行免费的后期装修施工并于2015年10月30日前完成并交付买受人使用。原告已支付全部购房款907054元。2016年7月11日，XX花苑2座办理了整体竣工验收备案手续。后原、被告签订《延期交楼赔偿协议》，约定：原告向被告购买涉讼房屋，支付购房款907054元，小区住宅楼工程逾期竣工，被告未能按合同约定期限向原告交付涉讼房屋，原告已收到被告的《收楼通知书》，原告同意被告逾期交房违约金截至到2016年7月15日；自2015年10月30日起至2016年7月15日止，被告逾期交房259日，对照涉讼合同第九条约定，被告按日计算向原告支付全部已付款万分之三的违约金，被告应向原告支付逾期违约金70478元；原、被告同意继续履行涉讼合同，原告已按涉讼合同约定向被告支付全部的购房款项，为被告单方面违约，按涉讼合同约定，被告需向原告支付违约金70478元，原、被告确认上述违约金按照40%支付，即被告实际向原告支付延期交楼违约金共28191元；原告拟向被告购买小区车库13号车位，违约金不计算利息，全额抵扣车位款，抵扣金额为28191元，购买车位的具体条款详见双方签订的买卖协议；被告按上述约定履行完毕后，视为被告已完成履行了涉讼合同中因延迟交楼所导致的全部义务，原告不得再以任何理由任何方式就延迟交楼有关事宜向被告提出任何金钱给付主张或要求。2017年7月10日，原告提起诉讼，诉讼中，原、被告均确认涉讼房屋的交付标准为带装修交付；原、被告均确认《延期交楼赔偿协议》中所涉及的13号车位已确权至被告名下；原告明确其要求被告支付逾期交楼违约金的形式为被告以现金方式一次性支付逾期交楼违约金，而非按照《延期交楼赔偿协议》的约定以违约金抵扣车位款；被告同意原告将逾期交楼违约金的支付方式变更为以现金方式一次性付款，而不再按照《延期交楼赔偿协议》的约定以违约金抵扣车位款。本院认为，原、被告签订的《广东省商品房买卖合同》、《补充协议》及《延期交楼赔偿协议》系双方真实意思表示，合法有效，对双方当事人均具有法律约束力。涉讼房屋已于2016年7月11日办理竣工验收备案，具备合同约定的交付条件。原告在涉讼房屋办理竣工验收备案并收到被告的收楼通知后同意被告逾期交房违约金计算至2016年7月15日止，且原、被告在《延期交楼赔偿协议》均确认2015年10月30日起至2016年7月15日期间被告应向原告支付逾期交房违约金70478元，双方均同意该违约金按照40%支付，即被告实际向原告支付的延期交楼违约金为28191元。原、被告签订的《延期交楼赔偿协议》虽约定逾期交楼违约金28191元全额抵扣车位款，但诉讼中，原、被告均同意将该《延期交楼赔偿协议》约定的违约金付款方式变更为以现金形式一次性支付，故被告应向原告支付逾期交楼违约金28191元，原告诉请超出核定部分，本院不予支持。原告并未提供证据证明《延期交楼赔偿协议》为附生效条件的合同，被告未按《延期交楼赔偿协议》履行付款义务，亦非该协议未生效的理由，原告主张《延期交楼赔偿协议》没有生效的抗辩无事实和法律依据，本院依法不予采纳。涉讼房屋未能在约定交付期限前办理竣工验收备案并非因不可抗力原因造成，被告与施工单位之间的纠纷为两者的内部关系，并不能以此作为免责事由对抗原告，被告辩解缺乏理据，本院不予采纳。原、被告签订《广东省商品房买卖合同》约定涉讼房屋的交付日期为2015年7月31日，而《补充协议》则明确约定自购房合同约定交付日期起进行免费后期装修并于2015年10月30日前交付买受人，且双方均确认涉讼房屋带装修交付，故双方约定涉讼房屋的交付日期应当为2015年10月30日，原告主张涉讼房屋交付时间为2015年7月31日没有事实依据，本院不予采纳。原、被告签订的《延期交楼赔偿协议》约定被告向其支付的违约金用于抵扣车位款，双方并未对应抵扣的时间进行约定，现违约金的支付方式因原、被告在诉讼中协商一致才变更为以现金方式一次性支付，而支付时间经本院判决后才予以确定，原告主张被告从2016年7月15日起以中国人民银行同期贷款利率计付迟延支付违约金的利息没有事实和法律依据，本院不予支持。本案系因被告逾期向原告交付涉讼房屋而产生的商品房预售合同纠纷，原、被告签订的《延期交楼赔偿协议》仅涉及被告因逾期交付涉讼房屋应向原告支付的逾期交楼违约金的金额及支付方式，该协议明确写明购买车位的具体条款详见双方签订的买卖协议，故《延期交楼赔偿协议》本身并未涉及13号车位的买卖合同关系，原告认为其与被告就13号车位形成买卖合同关系，被告需向其交付13号车位的，应另行提起诉讼，本院对原告在本案中要求被告交付小区车库13号车位的诉讼请求不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：被告佛山市华鸿恒熙置业有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内支付逾期交房违约金28191元予原告黄嘉权(HUANGJIAQUAN）；二、驳回原告黄嘉权(HUANGJIAQUAN）的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用普通程序结案，案件受理费2174.2元，财产保全费301.91元，合共2476.11元（原告已预交），由原告黄嘉权(HUANGJIAQUAN）负担1669.42元，由被告佛山市华鸿恒熙置业有限公司负担806.69元，被告佛山市华鸿恒熙置业有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向本院交纳806.69元，逾期交纳的，本院依法强制执行。对原告黄嘉权(HUANGJIAQUAN）预交的诉讼费用806.69元，在本判决发生法律效力后经原告书面申请,本院退还予原告黄嘉权(HUANGJIAQUAN）。如不服本判决，原告可在判决书送达之日起三十日内，被告可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审 判 长 赵  燕人民陪审员 黄 艳 滨人民陪审员 卢 思 尧二〇一七年十二月二十二日书 记 员 孙王成欣