济南市历城区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）鲁0112民初2882号 原告：陈希金，男，1958年11月26日出生，汉族，住济南市。 委托诉讼代理人：沈韶辉，山东森信律师事务所律师。特别授权。 被告：韩长荣，女，1947年2月10日出生，汉族，住北京市。 法定代理人：徐强（系韩长荣与徐在海次子），男，1974年3月3日出生，汉族，住北京市。 被告：徐军（系韩长荣与徐在海长子），男，1972年4月25日出生，汉族，住北京市。 被告：徐强（系韩长荣与徐在海次子），男，1974年3月3日出生，汉族，住北京市。 原告陈希金与被告韩长荣、徐军、徐强房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年5月27日立案后，因被告韩长荣、徐军、徐强无法直接送达，本院对其公告送达。公告期满后，本院依法适用普通程序，于2017年9月19日公开开庭进行了审理，原告陈希金及其委托诉讼代理人沈韶辉到庭参加诉讼。被告韩长荣、徐军、徐强经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 陈希金向本院提出诉讼请求：一、依法判令三被告履行房产证号为历城*号房产的过户义务；二、诉讼费由三被告承担。事实和理由：2000年4月12日，韩长荣与济南市历城区洪家楼镇南全福居民委员会签订《拆迁安置协议书》。2001年9月25日，韩长荣抽得安置的住宅楼房号为南区*室。陈希金与徐在海（已故，系韩长荣之夫）约定以6万元的价格将上述房产卖给陈希金。陈希金已实际支付房款，徐在海、韩长荣于2000年8月5日向陈希金出具收据一张，徐在海就上述房产与陈希金签订了房屋买卖协议书。此后陈希金实际使用历城区南全福小区南*的房产。涉案房产已于2004年正式办理房产证，房产证号为历城*号，根据房产档案显示办证系由徐在海代韩长荣办理。经调查核实，徐在海已逝，徐在海、韩长荣系夫妻关系，徐军、徐强系徐在海、韩长荣之子。陈希金长期以来一直催促徐在海、韩长荣、徐军、徐强办理房产过户手续，诸被告一直承诺办理，但因过户手续需要在济南办理，而诸被告长期生活居住在北京，加之原、被告之间的亲戚关系，过户一事久拖未决。原、被告双方已签订房屋买卖协议书并实际支付购房款，房屋分配后被告即将房产交付给陈希金使用，自此之后陈希金一直实际生活居住在涉案房产内，因此诸被告一直拖延办理房产过户手续已严重侵害了原告的合法权益，故原告提起诉讼，望判如所请。 韩长荣、徐军、徐强均缺席，也均未提交答辩状。 陈希金围绕诉讼请求提交了相关证据。根据陈希金提交的证据及其当庭陈述，本院认定事实如下： 2000年4月4日，济南市历城区洪家楼镇南全福居民委员会（拆迁单位、甲方）与韩长荣（被拆迁房屋所有权人、乙方）签订拆迁安置协议书，协议约定：甲方对乙方拆迁房屋（房产证上）合法建筑面积实行“拆一还一”的产权调换的安置办法进行固定安置在南全福住宅小区内，安置后的楼房产权归乙方所有，乙方同意以分组抽签的方式分配楼房，但对2000年3月31日前年满60周岁的老人和下肢残疾给予照顾，指定安置在低层楼房。甲方根据乙方自行选择房型安置住房，安置乙方：一室厅（建筑面积约40平方米）1套，共计安置面积40平方米。该拆迁安置协议书甲方处由济南市历城区洪家楼镇南全福居民委员会加盖公章予以确认，法定代表人姜金柱盖名章予以确认，乙方处由韩长荣签字予以确认。 同日，山东省济南市历城区公证处出具（2000）济历城证民字第*号拆迁安置协议公证书，内容载明：“兹证明济南市历城区洪家楼镇南全福居民委员会的法定代表人姜*与韩长荣于2000年4月4日在济南市历城区洪家楼镇南全福庄，自愿签订了前面的《拆迁安置协议书》，并在我的面前，在该协议书上签字、盖章、按手印。经查，上述双方当事人的签约行为符合《中华人民共和国民法通则》第五十五条的规定。” 2001年9月25日，山东省济南市历城区公证处出具（2001）济历城证民字第1854号拆迁安置分房抽签公证书，内容载明：“兹证明济南市历城区全福街道办事处南全福社区居民委员会于2001年9月25日，在济南市历城区黄台影剧院进行旧村改造拆迁安置分房抽签大会，被拆迁房屋所有权人韩长荣抽得本人固定安置的住宅楼房号为南区*号室，经查验，签号无误，密封合格，抽签程序符合《南全福村旧村改造拆迁安置实施方案》的规定，抽签结果真实、有效。” 2003年8月6日，韩长荣丈夫徐在海（甲方、卖房人）与陈希金（乙方、买房人）签订买、卖房协议书。协议约定：一、甲方在南全福小区南区*室一套及储藏室（楼下房*号）一间，甲方同意将上述房屋卖给乙方，售价为6万元；二、当甲乙双方在场乙方将买房款一次性交给甲方同时有甲、乙双方在本协议上签字、盖章后即可生效，上述房产权即日起归乙方所有；三、将来上述房屋办理房产证及过户手续时，甲方有责任向乙方提供所需的任何手续，甲方不负担所需要的任何费用。徐在海在甲方处签字捺印予以确认，陈希金在乙方处签字捺印予以确认。徐在海、韩长荣出具收据，内容载明：“今收到陈希金房款6万元，以此为凭。同时将1、拆迁安置分房抽签公证书（2001）济历城证民字第1854号2、拆迁安置协议书、拆迁安置协议公证书（2000）济历城证民字第505号，两个正本公证书转交给陈希金，双方账目、实物全部结清。”该收据落款时间为2000年8月5日，陈希金表示该收据系徐在海在双方签订后隔天给陈希金出具的，房屋款项6万元由陈希金在签订协议当日支付给徐在海。之后，陈希金入住涉案房屋，一直居住生活至今。 2003年10月15日，陈希金与徐在海曾通过信函方式沟通办理涉案房屋房产证的相关事宜。徐在海在信中表示在拆迁安置分房抽签公证书、拆迁安置协议书、拆迁安置协议公证书等相关材料中，韩长荣的“长”错误写成“常”。不久，涉案房产的房产证由徐在海办理并领取。之后，徐在海一直未能为陈希金办理房屋过户手续。 另查明，徐在海于2011年9月去世。徐在海与韩长荣系夫妻关系，徐军、徐强系韩长荣、徐在海之子。根据在济南房屋档案馆查询的房屋权属状况信息显示：涉案房屋所有权人韩长荣，房产证号为历城*，房屋坐落于历城区南全福小区南*，建筑面积53.81平方米，登记时间2004年1月18日。现涉案房屋无抵押，无查封情况。 本院认为，涉案房产属于韩长荣通过拆迁安置取得的房产。韩长荣丈夫徐在海与陈希金签订了房屋买卖合同，陈希金支付了约定的房屋价款，韩长荣、徐在海也出具了收条。收条中还明确表明韩长荣、徐在海将拆迁安置协议及两份公证书原件均交付陈希金。上述证据和事实表明房屋买卖合同是双方真实意思的表示，且陈希金在合同签订时履行了付款的义务。该房屋买卖合同系有效合同，故徐在海、韩长荣也应按协议约定履行义务。该合同第三条约定：将来上述房屋办理房产证及过户手续时，甲方有责任向乙方提供所需的任何手续，甲方不负担所需要的任何费用。故符合过户条件后，徐在海、韩长荣应及时履行协助办理过户手续的义务。徐在海、韩长荣未及时履行房屋过户义务，属于违约行为。徐在海于2011年9月去世，被告徐军、徐强系韩长荣与徐在海之子，陈希金要求被告韩长荣、徐军、徐强履行涉案房产过户义务，符合法律规定，本院予以支持。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国继承法》第十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下： 限被告韩长荣、徐军、徐强于本判决生效之日起十日内协助原告陈希金办理济南市*房产（房产证号：历城*）房屋过户手续。 案件受理100元，由被告韩长荣、徐军、徐强共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，预交上诉费，上诉于山东省济南市中级人民法院。 审 判 长  于东亮 人民陪审员  吕春华 人民陪审员  朱翠荣 二〇一七年十二月二十五日 书 记 员  刘亚楠