江苏省江阴市人民法院执 行 裁 定 书（2017）苏0281执异43号异议人（利害关系人）：江苏银行股份有限公司江阴支行，组织机构代码72519509-5，住所地江阴市。负责人：陈虹，该支行行长。申请执行人：江阴市新荣版纸有限公司,组织机构代码14221454-9，住所地江阴市。法定代表人：张浩荣，该公司董事长。被执行人:江阴市第一化纤有限公司,组织机构代码14227221-2，住所地江阴市。法定代表人：李熊彪，该公司董事长。在本院执行申请执行人江阴市新荣版纸有限公司（以下简称版纸公司）与被执行人江阴市第一化纤有限公司（以下简称化纤公司）追偿权纠纷一案中，异议人江苏银行股份有限公司江阴支行（以下简称江苏银行江阴支行）对本院执行化纤公司房产租金不服，向本院提出书面异议，本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。异议人江苏银行江阴支行称，化纤公司以其厂房土地抵押向他行借款6100万元，因化纤公司未能按期还款，他行向江阴法院起诉，江阴法院调解确认他行对化纤公司抵押的房产享有优先受偿权。他行向江阴法院申请执行后，查封了化纤公司的房地产。2017年11月23日，他行通知了化纤公司的四家房产承租人，要求他们将租金支付给他行。鉴于江阴法院（2017）苏0281执5484号之一执行裁定提取的房产租金，应当归江苏银行江阴支行收取，故请求江阴法院中止该裁定的执行。申请执行人版纸公司称，被执行人化纤公司房地产已被多家法院查封，江苏银行江阴支行为实现抵押权，申请江阴法院查封抵押财产为轮候查封，不产生查封的效力，故其对抵押房地产的效力不及于租金。请求江阴法院查明事实，依法驳回江苏银行江阴支行的执行异议。被执行人化纤公司称，化纤公司房地产为：两块土地，证号分别为澄土国用（×）第×号及第××号；土地上坐落的房产为三处，证号分别为fx××××××××1、fx××××××××6、fx××××××××7。两块土地及证号为fx××××××××7的房产抵押给江苏银行江阴支行。四家承租人租赁的房屋，均坐落在化纤公司的两块土地上。至2017年8月，四家承租人均已付清2017年4月1日-2018年3月31日的租金，后续租金归谁收取，服从法院裁决。本院查明，本院在审理原告版纸公司与被告化纤公司追偿权纠纷一案中，根据原告版纸公司财产保全申请，本院于2017年1月23日轮候查封了化纤公司名下位于江阴市××××××××号权证号分别为fx××××××××1、fx××××××××6、fx××××××××7的房产及澄土国用（×）第×号、澄土国用（×）第××号的土地使用权。2017年6月22日，本院作出（2017）苏0281民初1302号民事调解书：由化纤公司于2017年8月底前给付版纸公司垫付款20014045.5元、利息2410681.1元及后续利息、案件诉讼费88125元。因化纤公司未自动履行义务，根据版纸公司请求，本院于2017年9月11日立案执行，执行案号（2017）苏0281执5484号。执行中，本院根据化纤公司财产申报并经核查查明，2017年4月1日，化纤公司分别与江阴市润逸化纤有限公司（以下简称润逸公司）、江阴市长城塑胶有限公司（以下简称长城公司）、江阴市南阳彩色纤维母粒有限公司（以下简称南阳公司）及江苏艺华环保化纤有限公司（以下简称艺华公司）签订房屋、场地租赁协议各一份，约定化纤公司将其相应车间厂房和配套的辅助仓库、场地、办公楼的生产经营管理场所（即为本院查封的两块土地上的部分房屋及场地）分别租赁给润逸公司、长城公司、南阳公司及艺华公司使用，租期均为自2017年4月1日至2020年3月31日止，共计3年，年租金分别为60万元、60万元、180万元和60万元。租金支付方式为年租金60万元的，每四个月支付一次，每次20万元；年租金180万元的，每季度支付一次，每次45万元。本院遂于2017年9月20日作出提取被执行人化纤公司房地产租金收入2300万元的（2017）苏0281执5484号之一执行裁定书，连同相应的协助执行通知书，分别送达给了承租人润逸公司、长城公司、南阳公司及艺华公司。异议人江苏银行江阴支行遂向本院提出异议。另查明，江苏银行江阴支行与化纤公司、江阴同润科技有限公司、江苏万翔集团有限公司、李熊彪金融借款合同纠纷一案。本院于2015年9月22日作出(2015)澄商初字第01148号民事调解书：化纤公司给付江苏银行江阴支行贷款本金60998276.01元及利息，负担律师费及案件受理费。江苏银行江阴支行对本案抵押物：化纤公司名下坐落于江阴市×××镇×××××路×号国有土地使用权[权证号：澄土国用（×）第×号]、房屋（房屋所有权证号：fx××××××××7）、国有建设用地使用权[权证号：澄土国用（×）第××号]折价、拍卖或者变卖所得价款享有相应的优先受偿权…因化纤公司等义务人均未按调解书约定履行义务，根据江苏银行江阴支行申请，本院于2017年6月21日立案执行。执行中，本院于2017年8月9日轮候查封了化纤公司名下位于江阴市×××镇×××××路×号权证号分别为fx×××××××1、fx×××××××6、fx×××××××7的房产及澄土国用（×）第×号、澄土国用（×）第××号的土地使用权。2017年11月21日，江苏银行江阴支行分别向润逸公司、长城公司、南阳公司及艺华公司发送通知，内容均为：贵司承租的江阴市第一化纤有限公司厂房已在贵司承租前即抵押给江苏银行股份有限公司江阴支行。因江阴市第一化纤有限公司未能按期归还本息，贵司承租的房产已被江阴市人民法院查封。按照法律规定，自查封扣押之日起抵押权人即江苏银行股份有限公司江阴支行有权收取租金。现特通知贵司，要求贵司将租金直接支付给江苏银行股份有限公司江阴支行。特此通知。润逸公司、长城公司、南阳公司及艺华公司均于2017年11月23日予以签收。上述事实，有案件执行材料、房屋场地租赁协议、房地产登记资料及当事人陈述在卷予以佐证。本院认为，根据法律规定，抵押是指债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人，作为债权的担保。债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。即优先受偿的范围为处分抵押财产的价款，不及于抵押物的租金。《物权法》第一百九十七条第一款规定“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，致使抵押财产被人民法院依法扣押的，自扣押之日起抵押权人有权收取该抵押财产的天然孳息或者法定孳息，但抵押权人未通知应当清偿法定孳息的义务人的除外。”条规定了抵押权人有权收取抵押财产孳息的条件：一、抵押权人实现抵押权的条件已经成就；二、因抵押权人实现抵押权，致使抵押财产被人民法院依法扣押。租金属于法定孳息，判断抵押权的效力是否及于租金，也应当依据物权法的该条规定进行。化纤公司出租给承租人润逸公司、长城公司、南阳公司及艺华公司的房屋，异议人江苏银行江阴支行虽未全部办理抵押登记，但依据“房随地走”和“地随房走”的双向统一原则，江苏银行江阴支行对案涉出租的房地产享有相应的抵押权。因化纤公司未履行到期债务，江苏银行江阴支行向本院提起诉讼、申请执行，并申请法院查封抵押财产以实现其抵押权，却因化纤公司涉案众多，案涉抵押财产已被其他案件在先查封，抵押权人江苏银行江阴支行仅为轮候查封债权人。由于轮候查封并非正式查封，不发生正式查封的效力，故江苏银行江阴支行在实现抵押权中，未能实际扣押抵押财产，依据《物权法》第一百九十七条的规定，其对案涉抵押财产享有的抵押权效力不能及于租金。江苏银行江阴支行为收取案涉租金，向承租人润逸公司、长城公司、南阳公司及艺华公司发送的通知，不能对抗本院（2017）苏0281执5484号之一执行裁定的执行。综上，异议人江苏银行江阴支行异议理由不成立，其要求本院中止（2017）苏0281执5484号之一执行裁定的执行的异议请求依法予以驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第一项之规定，裁定如下：驳回江苏银行股份有限公司江阴支行的异议请求。如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内向无锡市中级人民法院申请复议。审 判 长  王新达人民陪审员  蒋红月人民陪审员  潘静芬二〇一七年十二月十五日书 记 员  周 淼