福建省福州市鼓楼区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）闽0102民初7652号 原告：招商银行股份有限公司福州分行，住所地：福州市鼓屏路60号。 法定代表人：郭夏森，行长。 委托诉讼代理人：陈武，福建合立律师事务所律师。 委托诉讼代理人：涂晓萍，福建合立律师事务所律师。 被告：吴国泉，男，汉族，1964年2月3日出生，住福建省平潭县。 原告招商银行股份有限公司福州分行与被告吴国泉金融借款合同纠纷一案，本院于2017年9月30日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人涂晓萍到庭参加诉讼，被告吴国泉经本院传票传唤，无正当理由未到庭应诉，本院依法进行缺席审理，本案现已审理终结。 原告招商银行股份有限公司福州分行向本院提出诉讼请求：1、判令吴国泉偿还招商银行股份有限公司福州分行借款本金人民币1328729.92元及按借款合同约定的利率计至实际还款之日的利息、罚息和复息（利息、罚息和复息按合同约定暂计至2017年9月14日为人民币14220.1元），并赔偿招商银行股份有限公司福州分行律师损失费人民币25329元；以上合计人民币1368279.02元；2、判令招商银行股份有限公司福州分行对吴国泉的抵押房产折价、变卖、拍卖后取得价款优先受偿；3、本案的诉讼费用由吴国泉承担。 事实和理由：2014年4月24日，2015年6月4日，招商银行股份有限公司福州分行与吴国泉签订编号为8150601098002号的《个人授信及担保协议》（以上简称协议），协议约定：招商银行股份有限福州分行向吴国泉提供人民币140万元整的授信额度，并对授信期间、利率、罚息与复息、贷款归还、抵押条款等进行约定。同时，招商银行股份有限公司福州分行与吴国泉在《个人授信及担保协议》中约定，吴国泉自愿提供位于台江区产（产权证号：榕房权证Ｒ字第××号）作为吴国泉在主合同项下对招商银行股份有限公司福州分行所负债务的抵押担保，并已办理房屋抵押登记（抵押登记号：榕房他证FZ字第××号），抵押担保范围为本协议项下的贷款本金余额之和，以及利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、授信人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、执行费、律师费、公告费、送达费、差旅费等）。同时约定，本协议在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，可以向招商银行股份有限公司福州分行所在地的人民法院起诉。 2015年6月4日，吴国泉与招商银行股份有限公司福州分行签订编号为8150601672009的《个人贷款借款合同》，约定招商银行股份有限公司福州分行向吴国泉提供贷款人民币140万元，借款期限为60个月，即从2015年6月4日起到2020年6月4日止，借款期限为年利率7.425%，实际以借款借据为准；若吴国泉未按合同约定足额偿还贷款，则招商银行股份有限公司福州分行有权对其未偿还的贷款本金按日在本合同执行利率水平上加收50%的罚息，直至贷款本息清偿完毕为止，对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息；还款方式为自主月供-摊还期限（等额本息）；吴国泉出现违约事件，招商银行股份有限公司福州分行有权宣布合同提前到期，提前收回已发放贷款的本息并要求吴国泉支付费用。吴国泉应承担招商银行股份有限公司福州分行为实现债权而支付的一切费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费等）。 为此，招商银行股份有限公司福州分行于2015年7月6日向吴国泉发放贷款。截至2017年9月14日，吴国泉拖欠贷款本金人民币1328729.92元及欠息、罚息、复息（欠息、罚息、复息按合同约定暂计至2017年9月14日共计人民币14220.1元，之后按合同约定标准计算至实际还款之日），招商银行股份有限公司福州分行为实现债权而支出的律师费人民币25329元也应由吴国泉赔偿。 故招商银行股份有限公司福州分行依民事诉讼法有关规定，特向法院提起诉讼，请求判如所请。 被告吴国泉未到庭答辩亦未向本院提交书面答辩材料。 庭审中，原告为支持其诉讼请求，向本院提交如下证据： A1．身份证、户口簿，证明：被告吴国泉是本案适格主体。 A2．《个人授信及担保协议》，证明：《个人授信及担保协议》约定：原告向被告吴国泉提供人民币140万元整的授信额度，并对授信期间、利率、罚息与复息、贷款归还、抵押条款等进行约定。 A3．房屋所有权证、房屋他项权证，证明：原告与被告吴国泉就抵押物在福州市房屋登记中心办理了房屋抵押权登记。 A4．《个人贷款借款合同》，证明：约定借款金额、贷款期限、贷款利率、贷款归还方式、罚息、复利计算依据及标准、提前还款的条件及违约责任、抵押担保、原告为实现债权产生的一切费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、差旅费等）由被告吴国泉承担等内容。 A5．《个人贷款借款借据》，证明：被告吴国泉签字确认向原告借到上列贷款。 A6．欠款信息统计表，证明：截至2017年9月14日，被告吴国泉尚拖欠贷款本金人民币1328729.92元及欠息、罚息、复息合计人民币14220.1元。 A7．《送达地址确认书》，证明：被告吴国泉向原告确认的送达地址为台江区五一新村后巷36号。 A8．委托代理合同、律师代理费发票。证明：原告为主张债权所支付的律师代理费人民币25329元。 本院认为，被告吴国泉经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，视为放弃抗辩权利。原告招商银行福州分行提交的证据均为书证，与原件核对一致。本院对招商银行福州分行所提交证据的真实性、合法性、关联性依法予以确认，上述证据可以证明招商银行福州分行所起诉的事实。 本院经审理认定的事实与原告招商银行股份有限公司福州分行诉称的事实一致。 本院认为，原被告签订的《个人购房借款及担保合同》、《个人贷款借款借据》、《预抵押登记权证》均系双方当事人真实的意思表示，其内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效。原告招商银行福州分行依约向被告发放贷款，已经履行合同义务。被告未按约还款，已构成违约，应承担违约责任。故被告应向原告招商银行福州分行偿还借款本金人民币1328729.93元及相应的利息、罚息、复利（利息、罚息和复利按合同约定利率标准从2017年8月15日起计算至实际还款之日止），并赔偿其为追索债权所支出的律师费25329元。根据合同约定，原告亦有权对被告提供抵押的其名下所有的位于福州市台江区拍卖后所得价款优先受偿，故原告的相应诉请，本院予以支持。 被告吴国泉经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理并判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告吴国泉应于本判决生效之日起十日内向原告招商银行股份有限公司福州分行偿还借款本金人民币1328729.92元人民币及相应的利息、罚息、复利（利息、罚息和复利按合同约定利率标准从2017年8月15日起计算至实际还款之日止，暂计至2017年9月14日止的利息、罚息、复利合计人民币14220.1元）； 二、被告吴国泉应于本判决生效之日起十日内向原告招商银行股份有限公司福州分行赔偿律师代理费人民币25329元； 三、原告招商银行股份有限公司福州分行对被告吴国泉名下所有的位于福州市台江区产（产权证号：榕房权证Ｒ字第××号）折价、变卖、拍卖后所得价款优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费17114元，由被告吴国泉负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审 判 长  罗登煌 人民陪审员  林建勇 人民陪审员  李晓玲 二〇一七年十二月二十七日 书 记 员  王 耀 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 执行提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期限为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。