河北省张北县人民法院民 事 判 决 书（2017）冀0722民初2561号原告：王志君，女，1970年8月17日日出生，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：郭振海，河北国器律师事务所律师。委托诉讼代理人：李小英，河北国器律师事务所律师。被告：张北县京都房地产开发有限公司，住所地河北省张北县张北镇兴和东路九卜树村商贸楼301－308室，组织机构代码证号69921553－0。法定代表人：黄乃碧，该公司董事长。委托诉讼代理人：段晓敏，河北环北律师事务所律师。原告王志君与被告张北县京都房地产开发有限公司（以下简称张北京都公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年11月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告王志君的委托诉讼代理人李小英、被告张北京都公司的委托诉讼代理人段晓敏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。王志君向本院提出诉讼请求：1.要求被告开具不动产、契税、维修基金及测绘费的发票；2.要求被告办理京都小区C2幢03号底商不动产产权证书，并支付违约金3291元；3.要求被告承担诉讼费用。事���与理由：2012年8月14日，原、被告双方签订《商品房买卖合同》，原告已支付被告房屋总价款658277元，且在2012年8月14日将契税26331元、维修基金17430元一并交付被告，但被告未为原告开具相关税票。自原告买房至今已达5年之久，但被告没有为原告办理不动产产权证书，按照合同约定，被告应按照已付房款658277元的0.5%支付违约金。张北京都公司辩称，我公司对原告诉称的2012年8月14日，原、被告双方签订《商品房买卖合同》无异议，但该《商品房买卖合同》在2016年10月26日，经法院判决已经解除，双方的权利义务已经终止，故原告的上述诉讼请求无从谈起。2017年3月16日，双方达成的《执行和解协议》中约定“此买卖合同不解除，仍然按原买卖合同继续履行。”但该约定不能作为原告要求我公司承担2017年3月16日之前违约责任的根据，且原告以和解协议中我公司认可的事实作为起诉理由违反法律规定。《执行和解协议》自2017年3月16日起生效并开始执行，但原告至今未到我公司办理房屋交割手续和交付房屋所需费用，导致房屋未交付使用和办理产权证书。《商品房买卖合同》第15条约定，出卖人在商品房交付使用后180日内将办理权属登记需要的资料报产权登记机关备案，合同补充协议第7条约定，因买卖受人的原因包含未付清房款、水电暖开户费、不及时向出卖人领取相关资料造成商品房不能如期办理房屋产权登记或取得房屋产权证书的，出卖人不承担任何责任。原告在达成协议后未进一步办理相关交付使用手续，也未交纳2017年3月6日之后的物业费。综上，原告的诉求无事实和法律依据，应驳回其诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法���交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年8月14日，原、被告签订了《商品房买卖合同》，合同约定，原告购买被告开发建设的位于京都国际商住小区内C2幢03号商品房一套，建筑面积为123.62平方米，单价为每平方米4700元，总金额为581014元，地下室面积为61.8平方米，房屋交付期限为2012年8月30日前。合同同时约定，出卖人应当在商品房交付使用后180日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按照买受人不退房，出卖人按已付房价款的0.5%向买受人支付违约金。原告在合同签订前和合同签订之日共向被告支付购房款658277元（包含地下室价款77263元），且在合同签订之日又交纳被告房屋契税、维修基金、工本费、产权登记费、测绘费、取暖费及物业服务费等各项费用共计53403元。2016年4月18日，原告以被告将上述房屋抵押给给第三人，致其合同目的不能实现为由，将被告诉至本院，要求与被告解除《商品房买卖合同》，并要求被告退还房款658277元、支付利息和赔偿658277元。本院于2016年6月12日作出（2016）冀0722民初643号民事判决，判决原、被告之间的《商品房买卖合同》自判决生效之日解除，被告返还原告购房款658277元、支付利息并赔偿原告658277元。被告不服上述判决，上诉至河北省张家口市中级人民法院，2016年10月26日该院作出（2016）冀07民终1722号民事判决，判决驳回上诉，维持原判。上述判决生效后，原告向本院提出执行申请，2017年1月6日本院受理立案。案件执行过程中，2017年3月16日原告（申请执行人）、被告（被申请执行人）自愿达成和解，并签订了《执行和解协议》，协议约定：一、2012年8月14日王志君购买的张北京都公司商住小区C2幢03号底商一套。此买卖合同不解除，依然按原买卖合同继续履行。以上底商仍归王志君所有（现该房产本就网签在王志君名下）。王志君须到被申请执行人处办理房屋交割手续，缴纳相关交付房屋所需费用。2017年3月16日之前的物业费由张北京都公司承担，2016年3月16日之后的物业费由王志君自行承担。2017年4月15日之前的取暖费由张北京都公司承担，2017年4月15日之后的取暖费由王志君自行承担；二、王志君同意由张北京都公司一次性支付赔偿款57万元，该款项直接转入王志君账户；三、收到本协议第二条全部款项后，由王志君书写收款收条并交付被申请执行人，王志君配合被申请执行人前往张北县人民法院执行局撤销强制执行申请，解除相关��全措施；四、双方依照和解协议履行完后，不得依据原生效判决继续执行被申请人财产。协议签订后，被告支付原告赔偿款57万元，原告撤回执行申请，并交纳了2017年4月15日之后的取暖费4186元。本院认为，原、被告签订的《执行和解协议》系当事人真实意思的表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，为合法有效的协议。民事主体从事民事活动，有权遵循自愿原则，按照自已的意思设立、变更、终止民事法律关系，故原、被告双方于2017年3月16日在《执行和解协议》中，对2012年8月14日签订的《商品房买卖合同》不解除、继续履行的约定，系当事人在自愿基础上达成的一致意思的表示，该合同为有效合同，对当事人具有法律约束力。被告辩称的该合同已经解除，双方的权利义务已经终止的抗辩理由不能成立，本院不予采信。按照《商品房买卖合同》中交房期限的约定及该合同附件五《合同补充协议》第八条约定，应视为被告于2012年9月10日已将房屋交付给原告，原、被告在《商品房买卖合同》中约定“出卖人应当在商品房交付使用后180日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案”，被告作为履行该义务的当事人应依约于2013年3月10日前将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案。但自房屋交付始至原告起诉前，原告未能办理房屋权属证书，且被告未提供证据证明其在约定的期限内已将需由其提供的资料报产权登记机关备案，故被告对原告不能在规定期限内取得房屋权属证书的后果应承担违约责任，且应依照合同约定向原告支付违约金。在《商品房买卖合同》履行过程中，被告向原告收取了购房款、契税、维修基金及测绘费，应为���告开具不动产发票且将契税、维修基金及测绘费向相关部门交纳后，将契税票据、维修基金票据及测绘费票据交付原告。庭审中被告陈述，根据《执行和解协议》的约定，因原告未按约定交付2017年3月16日之后的物业费和办理房屋交付手续，故被告不能为原告办理不动产登记证书。经查，原、被告双方在《执行和解协议》未约定上述事由为被告向产权登记机关提供相关资料进行备案和办理不动产登记证书的条件，故对被告的陈述不予采信。《商品房买卖合同》中原被告双方只约定了出卖人将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机部备案的期限，但双方对原告应于何时取得房屋权属证书并未约定，对由谁申办房屋权属证书亦无约定，既可由原告自行申请，也可以由出开发商即被告接受原告委托后申请办理，但申办主体均应属于房屋买受人。只有原告提出办证申���的情况下，由双方根据房管理部门的规定，相互配合提供各自的资料即可办理房屋权属证书，被告在其中所负的应为配合办理房屋权属证书的义务。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第五条，《中华人民共和国合同法》第八条、第四十五条、第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第五条第二款规定，判决如下：一、张北县京都房地产开发有限公司于本判决生效之日起十五日内，将原告购买的位于京都国际商住小区内C2幢03号商品房办理房屋权属证书所需由其提供的资料报产权登记机关备案，并配合王志君办理房屋权属证书。二、张北县京都房地产开发有限公司于本判决生效之日起十五日内，将不动产发���、契税票据、维修基金票据及测绘费票据交付王志君。三、张北县京都房地产开发有限公司于本判决生效之日起十五日内给付王志君违约金3291元。如未按本判决指定期间履行给付金钱义务的，应根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取计25元，由张北县京都房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于河北省张家口市中级人民法院。如在上述期满的次日起七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审判员 张 彪二〇一七年十二月二十日书记员 钱雯君附法律法规《中华人民共和国民法总则》第五条民事主体从事民事活动，应当遵循自愿原则，按照自己的意思设立、变更、终止民事法律关系。《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第四十五条当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。附解除条件的合同，自条件成就时失效。当事人为自己的利益不正当地阻止条件成就的，视为条件已成就;不正当地促成条件成就的，视为条件不成就。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的由负有举证责任的当事人承担不利后果。第五条在合同纠纷案件中，主张合同关系成立并生效的一方当事人对合同订立和生效的事实承担举证责任；主张合同关系变更、解除、终止、撤销的一方当事人对引起合同关系变动的事实承担举证责任。对合同是否履行发生争议的，由负有履行义务的当事人承担举证责任。对代理权发生争议的，由主张有代理权一方当事人承担举证责任。