济南市槐荫区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）鲁0104民初3001号 原告：山东地平置业有限公司，住所地济南市。 法定代表人：任鹤年，董事长。 委托诉讼代理人：李威，北京德恒（济南）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘冰冰，北京德恒（济南）律师事务所律师。 被告：徐富苓，女，1974年12月27日出生，汉族，住济南市。 原告山东地平置业有限公司与被告徐富苓商品房预售合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，于2017年12月11日公开开庭进行了审理，原告山东地平置业有限公司的委托诉讼代理人李威和刘冰冰到庭参加诉讼,被告徐富苓经公告送达开庭传票,未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 山东地平置业有限公司向本院提出诉讼请求：1.依法判令解除原告与被告之间的《商品房买卖合同》（合同编号：销售（字）***）；2.依法判令被告向原告支付违约金39761元；3.判令被告承担解除合同后办理注销合同备案、撤销网签等取消交易手续的相应费用；4.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2016年8月26日原被告签订《商品房买卖合同》（合同编号：销售（字）***），约定被告向原告购买***房屋，总价387761元，约定被告应于2016年5月19日支付首付款194761元，合同签订后被告于2016年5月19日仅支付首付款39761元，剩余155000元首付款一直未支付，经原告多次催告，仍未支付，被告的行为已构成违约，请求法院按《商品房买卖合同》第六条、补充协议第三条的约定判令解除合同、判令被告支付违约金39761元并承担解除合同后办理注销合同备案、撤销网签等取消交易手续的相应费用。 徐富苓未作答辩。 原告山东地平置业有限公司围绕其诉讼请求依法提交了证据，包括《地平梦世界·乐梦中心认购协议书》、《济南市商品房买卖合同》及其附件、《收款收据》等证据原件及《商品房预售许可证》复印件，因徐富苓未予到庭质证亦未提供书面质证意见，视为其放弃答辩质证的权利，对于山东地平置业有限公司主张的事实及证据本院予以确认并在卷佐证。 根据山东地平置业有限公司的陈述和经审查确认的证据,本院认定事实如下:2016年3月31日，山东地平置业有限公司（甲方）与徐富苓（乙方）签订《地平梦世界·乐梦中心认购协议书》一份，载明：“第一条：乙方所购物业情况：位置：乐梦中心（经十路28988号***（以下简称‘物业’）；销售面积：56.19㎡（该面积系暂测面积，合同销售面积暂以双方签约合同为准，最终产权面积以政府有关部门的测量结果为准）。…”。2016年5月19日，徐富苓向山东地平置业有限公司支付了涉案房屋的首付款39761元。2016年8月26日，山东地平置业有限公司作为出卖人（甲方）与作为买受人的徐富苓（乙方）签订合同编号为销售（字）***的《济南市商品房买卖合同》一份，该合同约定乙方购买甲方开发建设的位于济南市槐荫区经十西路的***房屋一套，该房屋建筑面积56.19平方米，其中套内建筑面积40.03平方米，房屋总价款为387761元；该合同第六条第三款约定，徐富苓以银行按揭付款方式支付购房款，于2016年5月19日前支付首期房款194761元，余款19.3万元须在2016年9月9日前办理完毕银行按揭贷款申请手续；关于“买受人逾期付款的违约责任”，该合同第七条第一款第二项约定，乙方如未按本合同规定的时间付款的，逾期30日后，甲方有权解除合同。甲方解除合同的，乙方按累计应付款的3％向甲方支付违约金等；第二款约定乙方依据本条第一款第二项约定解除合同的，应当以书面形式通知乙方，并负责在双方办理完毕网签备案的撤销登记手续后将乙方已付款扣除前述违约金后的余款无息退还给乙方等。该合同另对原被告双方的其他权利义务进行了约定。该合同附件一为房屋平面图，附件二为公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明，附件三为装饰、设备标准，附件四为民用建筑节能信息公示，附件五为补充协议。该合同补充协议第三条约定，双方对合同第六条、第七条修改或补充。该条第二、三款约定，乙方如未按本合同规定的时间付款的，逾期180日的，甲方有权解除合同。甲方解除合同的，乙方按本合同总价款的30％向甲方支付违约金，乙方应无条件配合甲方到政府有关政府部门办理注销合同备案、撤销网签等取消交易的手续，因办理相关手续所支付的费用由责任方承担，如果乙方承担违约责任后尚有剩余款项，需要退还给乙方的，在办理完毕上述取消交易手续后，方可办理退款手续等。合同签订后，山东地平置业有限公司协助徐富苓办理了涉案房屋的按揭贷款手续，但徐富苓截至本案一审法庭辩论终结前并未向山东地平置业有限公司支付剩余的首付款155000元。 另查明，房屋取得了商品房预售许可证，编号为济建预许***号。 本院认为，山东地平置业有限公司在其开发建设的LOMO公馆项目取得《商品房预售许可证》后与徐富苓签订了合同编号为销售（字）***号的《济南市商品房买卖合同》及附件，包括补充协议，以上合同及补充协议均系双方当事人的真实意思表示，内容亦不存在违反法律及行政法规之处，故合同及补充协议均为有效，双方均应严格履行合同约定义务，如有违反则应承担相应法律责任。就本案查明事实，徐富苓在商品房买卖合同及附件签订后应依据合同约定的期限向山东地平置业有限公司支付首付款194761元，而其仅向山东地平置业有限公司支付了39761元首付款，截至本案一审法庭辩论终结前，尚有155000元未向山东地平置业有限公司支付，严重违反了双方关于徐富苓应在2016年5月19日前向山东地平置业有限公司支付首付款194761元的约定，按双方签订的《济南市商品房买卖合同》及补充协议的约定，出现此类情形，原告有权解除与被告签订的《济南市商品房买卖合同》及补充协议，故本院对原告的该项诉讼请求予以支持。另因合同解除权为形成权，以解除合同的通知到达之日为解除之日，本案中原告在起诉状中明确提出了解除合同的要求，该起诉状本院于2017年11月6日向被告送达，按此送达时间，以上商品房买卖合同及附件于2017年11月6日解除。山东地平置业有限公司主张徐富苓应向其支付违约金39761元，经审查，山东地平置业有限公司与徐富苓在补充协议第三条第二款中约定，如果徐富苓逾期付款超过180日，山东地平置业有限公司解除双方之间的合同的，徐富苓应按本合同总价款的30%向山东地平置业有限公司支付违约金，山东地平置业有限公司主张违约金为39761元，并未超过双方补充协议约定的违约金标准，其该项请求有合同依据，本院予以支持。因山东地平置业有限公司与徐富苓所签合同已在建委、房管等部门进行了网签，故在本院确定合同及补充协议解除后，徐富苓作为买受人有义务协助出卖人即山东地平置业有限公司办理网签备案的撤销手续，且双方在补充协议第三条第三款中明确约定，山东地平置业有限公司解除合同的，徐富苓应无条件配合山东地平置业有限公司到政府有关政府部门办理注销合同备案、撤销网签等取消交易的手续，因办理相关手续所支付的费用由责任方承担，而山东地平置业有限公司与徐富苓之间商品房买卖合同的解除系由于徐富苓的违约行为所致，故山东地平置业有限公司要求徐富苓承担解除合同后办理注销合同备案、撤销网签等取消交易手续的相应费用的诉讼请求，有合同和法律依据，本院予以支持，但该费用应限定于政府有关部门办理上述手续所依法收取的费用。 依照《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定，合同解除后，原告应向被告返还其已经支付的房款，鉴于被告未到庭，双方对实际退还的款项还需要双方具体结算，因此，本院在本案中对退款事项不予处理。 综上所述，对于山东地平置业有限公司关于依法解除其与徐富苓之间的《商品房买卖合同》（合同编号：销售（字）***）的诉讼请求，本院认定为双方之间的《商品房买卖合同》（合同编号：销售（字）***）于2017年11月6日解除；对于山东地平置业有限公司请求判令徐富苓向其支付违约金39761元的诉讼请求，本院予以支持；对于山东地平置业有限公司要求徐富苓承担解除合同后办理注销合同备案、撤销网签等取消交易手续的相应费用的诉讼请求，本院予以支持，但费用数额应限定为政府有关部门办理上述手续所依法收取的费用。依照《中华人民共和国合同法》第二条、第六条、第八条、第四十四条第一款、第六十条、第九十一条第（二）项、第九十六条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下： 一、原告山东地平置业有限公司与被告徐富苓于2016年8月26日签订的关于济南市槐荫区***房屋的《济南市商品房买卖合同》[合同编号：销售（字）***]于2017年11月6日解除； 二、被告徐富苓于本判决生效之日起十日内向原告山东地平置业有限公司支付违约金39761元； 三、被告徐富苓承担山东地平置业有限公司为办理注销《济南市商品房买卖合同》[合同编号：销售（字）***]备案、撤销网签等取消交易手续所花费的相应费用（该费用限定为政府有关部门办理上述手续所依法收取的费用），上述费用由徐富苓直接向政府有关部门支付或在原告山东地平置业有限公司代为支付后十日内向山东地平置业有限公司支付； 四、驳回原告山东地平置业有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7116元，由被告徐富苓负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。 审 判 长  胡世涛 人民陪审员  付玉俊 人民陪审员  姜丽丽 二〇一七年十二月二十九日 书 记 员  吴蓓蓓