广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）桂0103民初5569号 原告：中国银行股份有限公司南宁市东葛支行，住所地：南宁市青秀区东葛路**金信苑****商铺，统一社会信用代码：91450103708741234P。 主要负责人：张琴，该支行行长。 委托诉讼代理人：韦伟，广西创想律师事务所律师。 被告：庞大权，男，汉族，1974年3月7日出生，住南宁市青秀区。 被告：苏兴凤，女，汉族，1975年7月21日出生，住南宁市青秀区。 被告：南宁大方盛房地产有限公司，住所地，住所地：南宁经济技术开发区朋云路**会信用代码：450112200006812。 法定代表人：韦达霞。 委托诉讼代理人：黄家庆，广西通诚律师事务所律师。 原告中国银行股份有限公司南宁市东葛支行与被告庞大权、苏兴凤、南宁大方盛房地产有限公司（以下简称大方盛公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年5月24日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人韦伟、被告大方盛公司的委托代理人黄家庆到庭参加了诉讼。被告庞大权、苏兴凤经本院依法送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告庞大权签订的2010年葛中银零房贷字第91127号《个人住房贷款、抵押、保证合同》；2、被告庞大权、苏兴凤共同向原告归还贷款本金635670.53元，3、被告庞大权、苏兴凤共同向原告支付利息60090.73元，罚息14973.80元（利息、罚息计算暂截止2016年12月18日，此后利息以本金635670.53元为基数，按照中国人民银行规定的同期月期贷款利率分段计付至实际清偿之日止）；4、被告庞大权、苏兴凤共同赔偿原告律师代理费31428元；5、为实现上述第二、三、四项债权，原告有权以权属被告庞大权位于青秀区绿海云天5号楼1单元5-1-801号房折价或者拍卖变卖之价款优先受偿；六、被告大方盛公司对上述第二、三、四项债务承担连带清偿责任；七、被告共同承担本案诉讼费用（包括但不限于案件受理费、财产保全费、公告费等）。事实和理由：被告庞大权、苏兴凤因共同购买住房资金不足，而以被告庞大权的名义向原告申请贷款710000元，原告经审核同意向其发放贷款，为此，原告与被告签订了一份2010年葛中银零房贷字第91127号《个人住房贷款、抵押、保证合同》。贷款合同约定，由原告向被告庞大权发放贷款710000元，用于被告庞大权、苏兴凤购买青秀区绿海云天5号楼1单元5-1-801号房，贷款期限300个月，贷款利率实行浮动利率方式，浮动周期为12个月，从贷款人实际放款日起每一年重新定价一次。每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布实施的相应档次的法定贷款利率上浮30%作为下一个浮动周期的适用利率。逾期还款的罚息利率为贷款合同约定的贷款利率水平上加收50%，被告庞大权按月均等额本息还款法，每月等额还本付息。被告庞大权以其购买的房产作抵押，向原告提供担保并在抵押登记机关办理了抵押登记，被告大方盛公司承诺为被告庞大权清偿原告贷款本息提供连带责任保证，上述贷款合同签订并办妥抵押登记后，原告依约向被告庞大权发放了贷款合同约定的贷款数额，履行完毕了贷款合同的己方义务。获得贷款后，被告庞大权还款就一直断断续续，自2014年8月起，被告庞大权就开始连续拖欠原告借款本息不还，经原告多次催收无果，截止2016年12月，被告庞大权已连续29期（29个月）拖欠到期贷款不还。原告认为：被告庞大权无故拖欠贷款，连续29个月欠款拒不偿还，已违反了法律规定与合同约定，致使原告的合法债权受到了侵害。根据贷款合同附件一第三条第1款第（2）项和第2款第（2）项、第（5）项的约定，请求人民法院依法解除原告与被告庞大权签订的贷款合同，判令被告庞大权向原告清偿尚未偿还的全部贷款本金和相关利息和罚息，根据贷款合同附件一第七条的约定，赔偿原告因诉讼追索贷款而支付的律师费。原告向被告庞大权所发放的贷款为庞大权、苏兴凤夫妻关系存续期间所负债务，根据最高人民法院《关于适用若干问题解释（二）》第二十四条“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应按夫妻共同债务处理”。因此被告苏兴凤应与被告庞大权共同清偿债务。另外，被告苏兴凤向原告出具《共同还款承诺书》，自愿对被告庞大权的债务承担共同还款责任，属于债务加入。因此被告苏兴凤亦应与庞大权共同向原告清偿债务。根据贷款合同附件一第三条第2款第（8）、（9）、（10）项，第四条第3项、第4项的约定，被告大方盛公司亦应对被告庞大权清偿债务承担连带保证责任。原告特诉至本院，请求判如所请。 被告大方盛公司辩称，1、其应在抵押担保不足以清偿债务的范围外承担保证责任；2、原告主张的律师费及诉讼费应根据合同约定由借款人承担。 被告庞大权、苏兴凤未作答辩。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织被告大方盛公司进行了质证。被告庞大权、苏兴凤经本院合法传唤，既不提出答辩意见，也不到庭参加诉讼，应视为其已放弃答辩和质证的权利。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在倦佐证，对当事人有异议的证据，本院将综合全案证据进行认定。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2010年3月10日，原告（贷款人、抵押权人）与被告庞大权（借款人、抵押人）、被告苏兴凤（产权共有人）、被告大方盛公司（保证人）共同签订了一份编号为（2010）葛中银零房贷字第91127号《个人住房贷款、抵押、保证合同》，合同主要约定：贷款人向借款人发放贷款710000元，用于购买大方盛公司开发的坐落于南宁市青秀区绿海云天5号楼1单元5-1-801号的房产；贷款期限为25年，自贷款人实际放款日起算；贷款利率为浮动利率，浮动周期为一年，即从贷款人实际放款日起一年内，按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率下浮30%计息，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率下浮30%作为下一个浮动周期的适用利率；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；按月等额本息还款，借款人应自发放贷款后第二个月开始按月还款，还款期共计300期，约定还款日为每月的18日；保证人提供阶段性连带责任保证；借款人以本合同项下贷款所购房屋提供抵押；借款人未按期归还贷款本息的，贷款人有权宣布借款人在其他合同项下尚未偿还的贷款本息和其他应付款项全部或部分立即到期，终止或解除本合同，全部、部分终止或解除借款人与贷款人之间的其他合同，依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权，要求保证人承担保证责任；本合同项下保证期间为借款人债务履行期届满（包括贷款提前到期的情形）之日起两年；若保证人提供阶段性连带责任保证的，则自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再发生新的保证义务和责任，但在于该日之前已经到期的本合同项下的债务，以及该日之前发生借款人违约而引起的本合同项下的债务，保证人仍应承担相应的保证责任；主债务在本合同之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响贷款人本合同项下的任何权利及其行使，保证人不得以此抗辩贷款人；因本合同订立、履行及争议解决发生的各种费用（包括律师费用、诉讼费用、公告费用、评估费用等）由借款人承担。 合同签订后，原告于2010年3月19日向被告庞大权发放了贷款710000元，庞大权亦在相应借款借据上签字确认，该借款借据记载：最后到期日为2035年3月19日，分300期归还，月利率为3.465‰。原告与被告庞大权于2010年8月30日对坐落于南宁市青秀区绿海云天5号楼1单元5-1-801号的房产办理了编号为邕房预字第1147479号的预购商品房抵押权预告登记。 贷款发放后，被告庞大权未依约还款，截止至2016年12月18日，被告庞大权在借款期限内连续29期逾期还款，尚欠剩余借款本金635670.53元，利息60090.73元，罚息14973.8元。原告诉至本院，提出诉请如前，并委托广西创想律师事务所指派律师参加诉讼。 另查明，被告庞大权、苏兴凤于2001年4月9日登记结婚。 本院认为，本案所涉《个人住房贷款、抵押、保证合同》真实有效，对缔约各方均具有约束力。依据合同约定，原告在被告未按期归还贷款本息的情况下，可以单方解除合同。现被告多次逾期还款，合同约定的解除条件已成就，原告有权解除合同，并要求被告偿还拖欠的剩余本金和利息、罚息。对律师费，属于原告为实现债权而产生的费用，依据合同约定应由被告承担，且原告主张的律师费31428元符合广西司法厅规定的律师服务收费标准，该损失已经产生，故被告应赔偿律师费31428元给原告。因涉案抵押物未办理正式的抵押登记，导致抵押权未设立，故原告对抵押物不享有优先受偿权。由于上述借款发生在被告庞大权与苏兴凤的婚姻关系存续期间，依据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条第一款：“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理”之规定，被告苏兴凤应负共同还款责任。 至于被告大方盛公司的责任问题，本案中，被告大方盛公司为涉案借款提供连带责任保证，合同还约定了主债务在本合同之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响贷款人本合同项下的任何权利及其行使，保证人不得以此抗辩贷款人。因此，依据合同约定，保证和抵押属于同一清偿顺序，在债务人违约的情况下，原告有权直接要求被告大方盛公司承担连带保证责任。对保证范围的问题，根据《中华人民共和国担保法》第二十一条的规定：“保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任”，因此，被告大方盛公司应对被告庞大权、苏兴凤拖欠原告的上述债务承担连带清偿责任。被告大方盛公司的抗辩意见不成立，本院不予采信。被告大方盛公司承担保证责任后，有权向被告庞大权、苏兴凤追偿。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条，第二百零七条,《中华人民共和国物权法》第九条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条和《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条第一款之规定，判决如下： 一、解除原告中国银行股份有限公司南宁市东葛支行与被告庞大权、苏兴凤、南宁大方盛房地产有限公司共同签订的编号为（2010）葛中银零房贷字第91127号的《个人住房贷款、抵押、保证合同》； 二、被告庞大权、苏兴凤共同偿还原告中国银行股份有限公司南宁市东葛支行贷款本金635670.53元； 三、被告庞大权、苏兴凤共同给付原告中国银行股份有限公司南宁市东葛支行借款利息、罚息（计算方法：至2016年12月18日止利息为60090.73元、罚息为14973.8元，此后至实际清偿之日止，以本金635670.53元为基数，按中国人民银行规定的同期逾期贷款利率分段计付）； 四、被告庞大权、苏兴凤共同赔偿原告中国银行股份有限公司南宁市东葛支行律师代理费31428元； 五、被告南宁大方盛房地产有限公司对被告庞大权、苏兴凤的上述第二、三、四项债务承担连带清偿责任。被告南宁大方盛房地产有限公司承担保证责任后，有权向被告庞大权、苏兴凤追偿； 六、驳回原告中国银行股份有限公司南宁市东葛支行的其他诉讼请求。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 本案受理费11222元、保全费4231元、公告费350元，由被告庞大权、苏兴凤、南宁大方盛房地产有限公司共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  罗春海 人民陪审员  梁 莉 人民陪审员  黄春宁 二〇一七年十二月七日 书 记 员  胡 云 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》 第二十四条第一款债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。