广西壮族自治区南宁市良庆区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）桂0108民初2525号 原告：黄舒祺，女，汉族，1993年3月29日出生，住广西桂林市叠彩区。 委托诉讼代理人：石冰，广西漓江律师事务所律师。 被告：广西盛科房地产有限公司，住所南宁市良庆区龙佑街**，统一社会信用代码91450100723055988D。 法定代表人：任泽君，该公司董事长。 委托诉讼代理人：黄涛，广西欣源律师事务所律师。 原告黄舒祺与被告广西盛科房地产有限公司（以下简称盛科公司）商品房预约合同纠纷一案，本院于2017年8月30日受理后，依法适用普通程序，于2017年11月13日公开开庭进行了审理。原被告的委托诉讼代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 黄舒祺向本院提出诉讼请求：1.解除原被告签订的《“盛科城”房号确认书(A2栋2502号房)》《“盛科城”车位确认书(A310号车位)》《盛科城住宅、车位认购协议》；2.判令盛科公司返还原告已付购房款387907元，并自2013年3月23日起按中国人民银行同期贷款利率支付利息至还清购房款之日止；3.判令盛科公司赔偿原告房屋差价利益损失383001元；4.判令盛科公司赔偿原告已付购房款一倍损失387907元。事实和理由：2012年10月25日，原被告协商一致，被告将盛科城A2栋2502号房及A310号车位出售给原告，原告于当日支付购房定金3万元。2012年10月27日，双方签订《“盛科城”房号确认书(A2栋2502号房)》《“盛科城”车位确认书(A310号车位)》，确定房屋总价为635814元，车位总价为14万元，同时约定原告应于2012年11月9日前支付购房首期款190744元、车位首期款4.2万元。确认书签订后，原告依约于2012年11月8日足额支付被告首期款，被告亦向原告出具了收据。2012年11月8日，双方签订《盛科城住宅、车位认购协议》，对所购房屋和车位的位置、面积、价格、付款时间、金额与方式、交房时间、交房标准和违约责任等进行了全面约定。2013年3月22日，原告依约支付第二期款项155163元。由于原告居住在桂林，无法掌握楼盘的建设进展情况，至协议约定的交房时间2015年12月31日过后，原告均未收到被告的任何通知、信息，出于对被告的信任，原告亦未对此产生疑问。2016年，原告父母顺道南宁抽空到盛科城查看，见所购房屋已建好，便向售楼部询问交房事宜，却被告知所购房屋已另售他人。原告就此与被告多次协商均无果，为此提起诉讼。 盛科公司辩称，1.原告未按协议约定向被告支付购房款，亦未按约定与被告签订商品房买卖合同，原告的行为构成违约。2.被告按协议载明原告的地址和联系电话多次通知原告前来支付购房款和签订商品房买卖合同，原告均未前来办理。2015年11月18日，被告向原告发出律师函，要求原告在被告给予的宽限期即2015年12月10日前前来办理相关的交费及签订合同事务，但原告仍未照办，故双方的认购协议于2015年12月11日解除。被告在律师函中明确告知了退款的时间，原告无正当理由不办理。被告只同意退购房款和车位款，不同意退定金。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年10月27日，黄舒祺与盛科公司签订《“盛科城”房号确认书(A2栋2502号房)》和《“盛科城”车位确认书(A310号车位)》，约定黄舒祺认购盛科公司开发建设的位于南宁市五象新区宋厢路与博艺路交汇处的盛科城A2号楼2502号商品房和A310号车位。《“盛科城”房号确认书(A2栋2502号房)》载明：2502号房建筑面积97.03平方米(最终以房产部门测绘为准)，认购单价6552.76元/㎡，认购总价635814元。首期款30%计190741元须于2012年11月9日前付清(已含购房定金)，还载明盛科公司收款的开户行、户名和账号。认购条款约定：1.认购方须于2012年11月9日前到银行交付首期款。2.认购方付完首期款后，携此确认书、定金收据、银行交款回执、身份证件到盛科公司签订《盛科城住宅定向开发买卖协议》及办理相关购房手续。3.如认购方未能在上述规定期限内办理完以上手续的，则视为认购方违约，出售方有权对上述物业另行处置，所付定金不予退还。4.该物业的建筑工程按政府有关主管部门最后核准的设计图纸施工建设。5.该物业只作住宅用途使用。6.本认购书未尽事宜，由《盛科城住宅定向开发买卖协议》详尽说明。7.本认购书一式二份，认购方一份、出售方一份，具有相同法律效力。《“盛科城”车位确认书(A310号车位)》载明认购车位总价14万元，首期款30%计4.2万元须于2012年11月9日前付清。认购条款内容与《“盛科城”房号确认书(A2栋2502号房)》内容一致。盛科公司在该二份确认书落款处的出售方处加盖公章，黄舒祺在该二份确认书落款处的认购方处签名。签订该二份确认书时，黄舒祺在广西大学就读，其在二份确认书上预留的联系电话为案外人蓝欣的手机号码。庭审中，黄舒祺表示因其上学，其父母居住于桂林市，为了方便之后购房相关事宜的联系，其留其朋友蓝欣的手机号码。黄舒祺签订上述确认书当日，蓝欣亦与盛科公司签订认购盛科城A7栋2905号商品房和A246号车位的房号确认书和车位确认书，付款方式和付款期限及认购条款与黄舒祺签订的房号确认书和车位确认书内容一致。蓝欣在该二份确认书上留的联系电话为其手机号码，该号码与黄舒祺签订二份确认书预留的联系电话为相同号码。 2012年11月8日，案外人蓝欣根据盛科公司的通知前往盛科公司就其认购的房屋和车位签订《盛科城住宅、车位认购协议》，并代理黄舒祺与盛科公司就黄舒祺认购的商品房和车位签订《盛科城住宅、车位认购协议》，协议载明认购的房屋和车位的位置、面积、价格和确认书约定的内容一致。黄舒祺的《盛科城住宅、车位认购协议》“付款时间、金额和方式”条款约定：第一期款232744元(含定金)最迟于2012年11月9日支付；第二期款155163元付款时间为2013年1月31日前；第三期款387907元于项目具备办理按揭条件时，甲方通知乙方自行准备按揭所需材料，甲方协助乙方办理按揭手续，并在一个月内办理完毕。如因乙方自身原因或不具备银行按揭条件而无法办理按揭付款的，乙方须转为货币付款，并在本楼栋封顶一个月内付清余款；如不需要按揭的客户在本楼栋封顶后一个月内付清余款。乙方须按照本协议约定的付款方式及应付金额，在约定的期限内支付至甲方指定的账户，甲方应在乙方每期付款之日起十日内开具收款收据给乙方。交房时间：2015年12月31日。“乙方退房与更名的处理”条款约定，甲方与乙方签订《商品房买卖合同》后，到南宁市房产局办理有关商品房买卖合同备案手续前，允许乙方有一次更名机会，且不收取任何费用。协议第七条“《商品房买卖合同》的签订”条款约定：乙方认购的住宅取得商品房预售许可证之日起15日内，甲方应与乙方签订《商品房买卖合同》，并按相关规定到南宁市房产局办理有关商品房买卖合同备案手续；乙方应在接到甲方以信函、手机短信、传真等形式的通知之日起十五个工作日内，到甲方指定的地点与甲方签订《商品房买卖合同》《盛科城业主临时规约》及与物业管理公司签订《前期物业服务协议》，同时向甲方交清管道燃气安装开户费、物业专项维修资金及首期物业管理费等相关费用；甲方书面通知送达的地址、号码，以乙方留载于本协议的下述地址与手机号码为准。协议还对违约责任等相关事项进行了约定。蓝欣就其本人认购的商品房和车位签订的《盛科城住宅、车位认购协议》，除楼号、房号、车位号和价款等基本信息不同外，其他内容与黄舒祺的协议内容一致。蓝欣代理黄舒祺签订认购协议后，已将协议书交给黄舒祺。黄舒祺持有的认购协议上未留联系地址和联系电话，盛科公司持有的认购协议载留的地址和联系电话与蓝欣本人的认购协议载留的地址和联系电话一致，但地址和联系电话不是蓝欣书写。 黄舒祺向盛科公司支付的款项共计387907元，分别为2012年10月25日支付定金3万元，2012年11月8日支付首期房款160744元、首期车位款4.2万元，2013年3月22日支付第二期房款127163元、第二期车位款2.8万元。之后由于房号进行调整，黄舒祺认购的2502号房的房号调整为2501号。 盛科城一期(A区)于2014年10月17日取得预售许可证。蓝欣认购的楼栋号A7栋在盛科城A区取得预售许可证后变更为A5栋。2014年11月27日，蓝欣就其认购的房屋和车位提出更名申请，申请由其名字更名为其外甥女张怿蓝(2000年1月28日出生)。张怿蓝的法定监护人张澄清、蓝悦于2014年12月21日填写《盛科城特殊申请表》，申请事项为延期签合同，申请原因及内容为：“本人因原业主外出旅游无法回来写更名申请，故申请延期于2014年12月31日前过来签购房合同，如逾期自行承担相应责任。”蓝欣之后在更名申请表上签了名。2014年12月27日，蓝欣和张怿蓝的法定监护人张澄清、蓝悦向盛科公司提交一份《代付房款声明》，载明蓝欣自愿替购房人张怿蓝支付所认购的盛科城A5栋2单元2905号房的房款466688元。 2015年11月18日，广西欣源律师事务所黄涛律师(本案盛科公司的委托诉讼代理人)向黄舒祺发出律师函，律师函包括三方面的内容，第一方面内容为黄舒祺与盛科公司签订的《盛科城住宅、车位认购协议》相关约定及履行情况；第二方面内容为盛科公司的主张：1.要求黄舒祺携带《盛科城住宅、车位认购协议》、身份证原件、户口簿原件、已缴款凭证原件，于2015年12月10日前到盛科公司签订《商品房买卖合同》，并支付逾期付款违约金16821.42元(载明违约金的计算方式)，逾期不签订《商品房买卖合同》和支付违约金，盛科公司将根据协议约定解除双方签订的《盛科城住宅、车位认购协议》，解除的通知自2015年12月11日起生效，盛科公司自2015年12月11日起将转售黄舒祺认购的房屋。若未在2015年12月10日前签订《商品房买卖合同》和支付违约金，黄舒祺应自2015年12月11日起15个工作日内前往盛科公司办理退款事宜。第三方面内容为该律师的意见。该律师函于2015年11月18日通过邮政公司EMS快递方式寄往蓝欣在其认购协议上留的住址，手机号码为蓝欣认购协议的手机号码，收件人写黄舒祺。邮件未被蓝欣签收，于2015年11月21日退回广西欣源律师事务所黄涛律师，退回原因为电话非邮件上的收件人的电话，电话拒收邮件。2016年2月10日，盛科公司将2501号房销售给案外人黄腾。 本院认为，黄舒祺与盛科公司就购买盛科公司开发的盛科城2502号(之后变更房号为2501号)《“盛科城”房号确认书(A2栋2502号房)》《“盛科城”车位确认书(A310号车位)》以及黄舒祺委托案外人蓝欣代其与盛科公司签订的《盛科城住宅、车位认购协议》，是黄舒祺与盛科公司的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。认购协议虽然载明了房号、面积和价款等基本情况，但协议里亦明确双方签订认购协议时A区楼盘尚未取得预售许可证，取得预售许可证后，双方需签订《商品房买卖合同》，故该认购协议的法律性质为预约合同。黄舒祺主张该协议属本约合同，无事实和法律依据，本院不予采信。 关于合同是否已解除的问题。黄舒祺因其为在校大学生，其父母在外地居住，而在签订《“盛科城”房号确认书(A2栋2502号房)》《“盛科城”车位确认书(A310号车位)》时就买卖案涉房屋和车位事宜预留案外人蓝欣的联系电话，以方便盛科公司联系和沟通，此后，盛科公司亦通过蓝欣的联系电话与蓝欣进行联系，通知黄舒祺签订《盛科城住宅、车位认购协议》，黄舒祺亦是委托蓝欣代其签订认购协议。蓝欣亦同时在盛科城A区认购有商品房和车位，其二人同时与盛科公司签订确认书和认购协议，认购协议书上亦载明认购人需要预留认购人的联系电话和通信地址，而蓝欣在代黄舒祺签订认购协议时未预留黄舒祺的通信地址和联系电话，仅在其本人的认购协议上预留了其通信地址和联系电话，结合黄舒祺主张其为在校大学生，其预留蓝欣的联系电话系为方便盛科公司就买卖商品房和车位事宜进行联系的意见，本院认为黄舒祺已将其接收盛科公司就买卖商品房和车位事宜发出的通知授权给蓝欣接收后再转告。A区楼盘2014年10月17日取得预售许可证后，盛科公司通知蓝欣前往公司签订商品房买卖合同，蓝欣及其外甥女的法定监护人提出了将蓝欣认购的商品房和车位变更到其外甥女名下后签订买卖合同，并承诺该房和车位款由蓝欣代为支付，故蓝欣知道盛科公司就A区通知签订商品房买卖合同的时间和要求，黄舒祺预留蓝欣的联系电话，蓝欣在代理黄舒祺签订认购协议时亦未预留黄舒祺的联系电话和通信地址，故本院认为蓝欣已将盛科公司通知签订商品房买卖合同的期限和要求告知了黄舒祺。黄舒祺未在盛科公司要求的期限内前往盛科公司签订商品房买卖合同，盛科公司委托律师向黄舒祺发出律师函，就签订商品房的期限予以展期及展期内拒不签订商品房的后果进行了告知，蓝欣接到邮政快递公司的电话后拒收邮件，视为该邮件已送达，视为黄舒祺已知悉邮件的内容。根据双方签订的认购协议约定，盛科公司具有解除认购协议的解除权，黄舒祺认购的商品房和车位协议于2015年12月11日解除。黄舒祺诉请解除《“盛科城”房号确认书(A2栋2502号房)》《“盛科城”车位确认书(A310号车位)》《盛科城住宅、车位认购协议》，没有事实和法律依据，本院不予支持。 关于购房款返还和赔偿房屋差价利益损失、一倍购房款损失的问题。认购协议解除后，盛科公司应返还黄舒祺预付的购287907元、车位款7万元合计357907元。关于定金3万元应否退回的问题。双方签订的认购协议对定金条款并无约定，定金3万元系在《“盛科城”房号确认书(A2栋2502号房)》有约定，根据该确认书约定，该定金系就认购方于2012年11月9日前支付首期款和签署《盛科城住宅定向开发买卖协议》及办理相关购房手续而约定，并非针对签订商品房买卖合同的保证，故盛科公司主张不退回定金，因无事实和法律依据，本院不予支持，该定金其亦应退回黄舒祺。关于利息问题。黄舒祺在接到盛科公司签订商品房买卖合同的通知及展期签订合同的律师函后，均未与盛科公司签订商品房买卖合同，根据认购协议的约定，盛科公司仅应无息退回购房款和车位款，黄舒祺诉请利息，无事实和法律依据，本院不予支持。综上理由，因盛科公司无违约行为，黄舒祺主张房屋差价利益损失和一倍购房款损失无事实和法律依据，本院不予支持。此外，盛科公司委托律师发的律师函件已要求黄舒祺自2015年12月11日起15个工作日内前往盛科公司办理退款事宜，黄舒祺未前往办理，故退款产生的诉讼费应由黄舒祺承担。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十七条的规定，判决如下： 一、广西盛科房地产有限公司于本判决生效之日起7日内返还黄舒祺购房定金3万元、购房款287907元、车位款7万元，合计387907元； 二、驳回黄舒祺的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费15229元，由黄舒祺负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长 李 愿 人民陪审员 孙 艳 人民陪审员 卢海清 二〇一七年十二月十一日 书 记 员 蒙玉莲 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。