广东省东莞市第三人民法院民 事 判 决 书(2017)粤1973民初8749号原告：广东尚佳物业管理有限公司，住所地：广东省东莞市南城区新城市中心区东莞市商业中心**工程**办公楼**。法定代表人：李美丽，该公司董事长兼总经理。委托诉讼代理人：陈如中，男，1989年6月19日出生，汉族，住广西马山县，该公司副总助理。被告：王美英，女，1981年10月8日出生，香港居民，现住广东省东莞市-8C。原告广东尚佳物业管理有限公司（以下简称尚佳物业）与被告王美英物业服务合同纠纷一案，本院于2017年7月10日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告尚佳物业的委托诉讼代理人陈如中、被告王美英到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告尚佳物业向本院提出诉讼请求：1.被告支付2016年2月至2017年5月管理费3056元、水费644.3元、电费1969.4元、滞纳金206元，共计5875.7元；2.本案诉讼费用由被告承担。庭后原告放弃关于滞纳金的诉讼请求。事实与理由：原告于2010年5月10日按国家法律法规与新世纪华庭开发单位签订《物业管理委托合同》，约定由原告为新世纪华庭全体业主提供物业管理服务，合同经东莞市房管局备案。合同期限自2013年5月11日至2016年5月10日止。根据合同约定，物业管理费用标准为1.8元／平方，业主应当在每月10日前支付当月物业管理费用，逾期应按照万分之三／天支付滞纳金。合同签订后，原告已按国家相关法律法规及合同约定向新世纪华庭提供物业管理服务。被告作为新世纪华庭湖泊鸿园C-8C物业的业主，《物业管理委托合同》对其具有法律约束力，被告应按合同约定向原告缴纳物业管理服务费用。被告物业建筑面积106.26㎡，应支付物业管理服务费191元／月。但被告拖欠物业管理服务费，截止至起诉时，被告拖欠2016年2月至2017年5月共16个月物业管理服务费3056元、滞纳金206元、水费644.3元、电费1969.4元，共计5875.7元。原告已多次采取上门、电话、书面、面对面等方式对被告进行物业管理服务费用催缴工作，但被告至今未付。原告认为，根据《广东省物业管理条例》第四十七条规定：“业主应当按照物业服务合同的约定，按时交纳物业服务费用……”如果不缴费，物业管理企业可以向人民法院起诉。为此，原告为维护自己的合法权益，特具状诉至法院，恳请法院依法判决支持原告的诉讼请求。被告王美英辩称，原告主张不实。1.对于水费，被告家里的水表只有25方，水费应为按照2.8元/方计算。但是2017年4月水表多次被切断，水管里还被塞东西，2017年4月19日被告另行购买水表并安装产生25方的水；2.对于电费，被告家里经常无人居住，但是电费过高，且发现电表被人接电盗用；3.物业费拖欠数目被告不清楚，小区内车辆乱停乱放，煤气管道、消防设施、配电设备、景观灯、喷泉水池、篮球场等均破旧不堪，门禁系统形同虚设，陌生人随便出入，小区经常被盗，清洁卫生极差，休闲场所也被破坏，完全没有尽到物业管理责任；4.被告已经缴纳了2016年3月份的管理费，其他月份缴纳的票据暂没有找到。本院经审理查明认定事实如下：原告广东尚佳物业管理有限公司，原名为东莞市尚佳物业管理有限公司，变更登记日期2017年7月13日。2013年4月1日，东莞市经典实业投资有限公司作为甲方，东莞市尚佳物业管理有限公司作为乙方，双方签订一份《前期物业服务合同》，约定：原告为新世纪华庭一、二、三期提供物业管理服务，物业服务费标准为：多层住宅1.5元/月/平方米，高层住宅1.8元/月/平方米，别墅2.3元/月/平方米，商业物业2元/月/平方米；物业管理费按月交纳，业主或承租人应在每月30号前交纳，过期不缴纳从次月一日起按照每日按万分之三的标准收取滞纳金；合同期限自2013年5月11日至2016年5月10日止，物业服务合同期限届满，业主大会没有作出选聘或者续聘决定，原物业服务企业自愿按照原合同约定继续提供服务的，物业服务合同自动延续至业主大会作出选聘或续聘决定为止。被告王美英为新世纪华庭湖泊鸿园C-8C业主，面积106.83平方米，管理费每月191元。原告主张被告拖欠2016年2月至2017年5月的物业管理服务费共3056元，被告没有提供已缴纳管理费的证据，故本院对原告主张予以采信。被告提供的一张管理费票据，缴纳时间为2015年3月30日，管理费191元，备注月份为2015年3月。被告主张备注模糊，缴纳的是2016年3月的管理费。本院认为根据缴纳的时间及数额，结合缴纳的水电费均注明2015.1-2，可以认定该票据缴纳的是2015年3月份的管理费191元。另被告庭后提供一张2016年6月14日的物业管理费发票191元，备注为2015.12，故该发票应当认定为缴纳的是2015年12月的物业管理费。原告主张被告拖欠水费644.3元，电费1969.4元，提供收费通知书佐证，收费通知书日期从2016年3月5日-2017年5月5日，水费合计644.3元，电费合计为1969.4元，并陈述每个月月初上门发送通知书，无人在家则张贴在门口。被告对此不予认可。本院认为，原告作为物业管理公司，肯定会通过多种方式通知业主进行缴费，被告陈述从来没有收到通知单，但是又陈述电费过高，比同单元的其他用户都高，其陈述相互矛盾，被告关于从没有收到收费通知单的陈述不可信。故，本院确认原告已经将收费通知单告知被告。被告还抗辩发现电表被偷电，该意见并不是不交电费的理由，收费通知书注明拖欠2016年3月至2017年4月水费644.3元、电费1969.4元，本院予以认定。被告主张原告未尽到管理责任，提交照片及新闻视频材料佐证。原告对此不予确认。本院认为，根据视频材料，并不能证明原告有切断水表的行为，虽然公共环境及卫生服务等方面有需要维修及改善的地方，但是并不能证明原告的服务未达到合同约定的内容及质量标准。本院认为，原告为东莞市横沥镇中山东路新世纪华庭的业主提供物业管理服务，被告作为新世纪华庭的业主，应当向原告交纳管理费，本院认定原、被告双方之间存在事实物业服务合同关系。被告拖欠2016年2月至2017年5月的物业管理服务费共3056元，拖欠水费644.3元、电费1969.4元，应当及时支付。原告要求被告支付2016年2月至2017年5月的物业管理服务费3056元、2016年3月至2017年4月的水费644.3元、电费1969.4元的诉讼请求，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零九条、《中华人民共和国物权法》第八十一条，《物业管理条例》第四十二条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条的规定，判决如下：一、被告王美英于本判决发生法律效力之日起五日内向原告广东尚佳物业管理有限公司支付2016年2月至2017年5月的物业管理服务费3056元；二、被告王美英于本判决发生法律效力之日起五日内向原告广东尚佳物业管理有限公司支付2016年3月至2017年4月水费644.3元、电费1969.4元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案诉讼费50元，由被告王美英负担。原告已预交。如不服本判决，原告可在判决书送达之日起十五日内，被告可在判决书送达之日起三十日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于东莞市中级人民法院。审 判 长  张利宝人民陪审员  骆红招人民陪审员  叶枝发二〇一七年十二月二十日书 记 员  杜星恒胡敏珊附相关法律条文:1.《中华人民共和国合同法》第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。2.《中华人民共和国物权法》第八十一条业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。3.《物业管理管理条例》第四十二条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。4.《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。