福建省福州市马尾区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）闽0105民初989号 原告：福州万嘉利物业管理有限公司，住所地福建省福州市仓山区金环路**傲梅苑******楼连接体02-1店面，统一社会信用代码：913501027318815265。 法定代表人：陈锦华，董事长。 委托诉讼代理人：翁剑樵，男，该公司员工。 被告：郭敏，男，1963年7月29日出生，汉族，住址：福州市马尾区。 原告福州万嘉利物业管理有限公司与被告郭敏物业服务合同纠纷一案，本院于2017年7月25日立案受理，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人翁剑樵到庭参加诉讼，被告郭敏经本院依法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告福州万嘉利物业管理有限公司向本院提出诉讼请求：1、判决被告支付从2016年4月1日至2016年12月1日止的物业费服务费3928.99元；2、诉讼费用由被告承担。事实和理由：被告是福州市马尾区业主，被告实际居住面积不至242.53平方，我方只要求被告按242.53平方缴纳物业费。根据原告与被告居住小区业主委员会签订的《物业服务合同》规定，原告作为该小区物业服务管理公司2014年11月1日至2016年12月，为被告提供管理服务管理服务，同时依规定收取物业管理费用，物业费标准为每月1.8元每平方，被告负有缴纳物业费的义务。被告从2016年4月1日至2016年12月31日共9个月未向原告缴纳物业费，拖欠物业服务费计3928.99元（1.8元＊242.53平方＊9个月）。经原告多次催讨被告拒不缴纳。为此，根据有关法律规定诉至贵院，请贵院判如所请。 福州万嘉利物业有限公司围绕诉讼请求依法提交了证据：1、物业服务合同，证明原被告之间的权利义务，原告收费的依据及被告违约的事实。2、催款通知书，证明原告向被告主张缴付物业费的事实。3、不动产登记信息查询结果，证明被告是房屋所有人及房屋实际产权面积。 被告郭敏经本院依法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃举证、质证权利。经审查，原告提交的证据符合证据的真实性、合法性和关联性，本院予以确认并在卷佐证。 经审理，本院确认如下事实：被告郭敏购买福州市马尾区阳江瑞景（长滩美墅）28＃102复式单元的房产，房屋建筑面积328.51平方米，系长滩美墅的业主。原告万嘉利物业有限公司（乙方）与被告所在小区马尾区阳江瑞景小区长滩美墅业主委员会（甲方）签订了《福州市物业服务合同》，由原告为被告房产所在住宅小区提供物业管理服务，合同期限自2014年11月1日起至2016年12月31日止，第五条约定，乙方根据下述约定，按建筑面积（不含附属间）向业主收取物业服务费，具体标准如下：联排／叠拼／宽院别墅：1.8元／月·平方米；双拼别墅：2.0元／月·平方米；商业物业：2.5元／月·平方米。第十条约定，物业服务费（物业服务资金）按月进行交纳，业主应在（每次缴费的具体时间）履行交纳义务，本着业主自愿原则可按季度提前进行交。合同签订之后，原告于2014年11月开始提供物业服务，2016年12月31日物业服务合同期限已到。自2016年4月起，因被告未向原告支付物业费，原告于2017年4月1日向被告发出催告缴费函，此后被告依然未支付物业费，故原告向法院提起诉讼。 以上事实，有原告福州市物业服务合同、催缴物业管理费的函、福州市房地产登记档案馆出具的不动产登记信息查询结果以及原告的庭审陈述等证据所证实，足以认定。 本院认为，原告福州万嘉利物业管理有限公司根据与马尾区阳江瑞景小区长滩美墅业主委员会签订《福州市物业服务合同》，为阳江瑞景小区长滩美墅提供物业管理服务，该合同合法有效，对该小区全体业主具有约束力。作为业主的被告郭敏已接受了福州万嘉利物业管理有限公司提供的物业管理服务，按照合同约定应当支付相应的物业费。被告所有的福州市马尾区阳江瑞景（长滩美墅）28＃102复式单元的房产，房屋建筑面积328.51平方米，原告在诉讼中只要求被告按242.53平方缴纳物业费，属于原告自愿放弃诉讼权利，本院予以准许。依据《福州市物业服务合同》第五条、第十条约定，被告应按月1.8元／平方米缴纳物业服务费，但被告自2016年4月1日至2016年12月31日止均未缴纳物业服务费，其拖欠的物业服务费为242.53平方米×9个月×1.8元／平方米＝3928.99元，其行为已经构成违约，应承担相应的法律责任，故被告应按约支付给原告3928.99元物业服务费。被告经本院依法送达开庭传票，未到庭参加诉讼，不影响本院根据查明的事实依法予以缺席判决。 综上,依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条,《物业管理条例》第七条、第三十六条、第四十二条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 被告郭敏应于本判决生效后七日内向原告福州万嘉利物业管理有限公司支付自2016年4月1日至2016年12月31日止的物业费3928.99元； 如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，由被告郭敏负担。由被告负担的上述费用，应于本判决生效之日起七日内交纳至本院，拒不交纳的，本院将依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百零七条第二款的规定强制执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审 判 长  傅义荣 人民陪审员  刘福华 人民陪审员  李福强 二〇一七年十二月十四日 法官助理陈海燕 书记员陈于飞 附引用的主要法律、法规以及司法解释条文： 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《物业管理条例》 第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务： （一）遵守管理规约、业主大会议事规则； （二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度； （三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定； （四）按照国家有关规定交纳专项维修资金； （五）按时交纳物业服务费用； （六）法律、法规规定的其他义务。 第三十六条物业管理企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。 物业管理企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。 第四十二条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。 已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。 《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。 第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 执行提示： 申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。