贵州省松桃苗族自治县人民法院民 事 判 决 书（2017）黔0628民初1624号原告：陈善德，男，1936年10月8日出生，苗族，退休职工，住贵州省松桃苗族自治县，诉讼委托代理人：杨胜隆，贵州梵净山律师事务所律师，一般代理。委托代理人：陈明森，男，1960年9月7日出生，土家族，教师，住松桃苗族自治县，系陈善德之子，特别授权。被告：刘唐高，男，1972年4月6日出生，汉族，农民，住址贵州省松桃苗族自治县冷水溪乡木材村刘家组，现住，委托代理人：田儒成，乌罗镇法律服务所法律工作者，一般代理。委托代理人：冯秀容，女，1977年2月15日出生，汉族，农民，住址贵州省松桃苗族自治县乌罗镇岑司村大水井组，现住，系刘唐高的妻子，特别授权。原告陈善德与被告刘唐高相邻关系纠纷一案，本院于2017年8月1日立案后，依法由审判员洪扶海、黄波、人民陪审员何祥龙组成合议庭，审判员洪扶海任审判长适用普通程序公开开庭进行了审理。原告陈善德及其委托代理人杨胜隆、陈明森，被告刘唐高及其委托代理人田儒成、冯秀容到庭参加了诉讼，现本案已审理终结。原告陈善德向本院提出请求：1.判令被告刘唐高停止侵权、恢复原状；2.本案诉讼费由被告承担。事实及理由：1992年8月21日原告依法从杨某处受让房屋和地基，杨某转让给原告时的房屋为六柱五瓜木质结构一间半，包括正房一间半地基、厢房一间及地基、空厢房及地基两间，转让价格为人民币4480元。四界为：房前从街心直坡，房左从堂屋中心直出自然路界，房右以阳沟为界，房后以邻居邹隆贵的责任田坎为界，面积160平方米，所转让地基内附作物均属于原告所有。原告与杨某的签订的《卖房契约》于1993年1月4日进行公证，并作出（1993）松公证字书，同年9月29日在松桃财政局办理房屋契税完税，完税凭证记载的四届为：东抵王玉富堂屋中线；西抵田三阳沟；南抵街中心；北抵邹隆贵责任田。原告在上述房屋及土地范围内生活多年，后来与被告刘唐高成为邻居。2008年被告刘唐高修建、改建房屋时，将原告通往房屋后面的自留地的通道侵占了，严重妨害了原告通往后院自留地的生产和生活。发生纠纷后，原告请求乌罗镇政府等部门解决，双方未达成协议，为了维护原告的合法权益，请求人民法院支持原告的诉讼请求。被告刘唐高辩称：2004年9月被告的父亲刘陶德从李志强、王某夫妇手中购得房屋，前面是六柱五瓜木房，开干4.6米，后面是砖房，砖房与陈善德房屋中间有一条排水沟约40公分，砖房墙角离排水沟20公分，在陈善德的房屋后，被告有一间厢房，厢房内有一猪圈。2014年农历11月28日原告陈善德家要修建砖房，原告之子陈明森便找到被告之妻商量，原告方把房屋“把等”一起下好，以后被告方要修砖房可共用堂屋的“把等”不共墙，随后被告方同意便把六柱木房的堂屋那一间拆除。同年腊月初三原告陈善德和陈明森又找到被告方商量，原告方拿后院与被告一间厢房相邻的菜园地调换被告与原告相邻的那一间厢房，这样方便大家以后的管理，为了有利于今后的管理被告就同意了，当天原告方就喊人把厢房和猪圈拆了，猪圈的池子也填了，后来不知道什么原因，原告方不肯调换了，还把下水道还改变了位置。同年的腊月27日原告在下基脚的时候超出了共有堂屋中心线的界限，为此双方争吵起来，经村委会调解无果。2015年农历正月十五后，原告把木房后面共用的排水沟约40公分全部一起下了基脚，双方又发生争吵，后经村委会调解，调解意见是被告方的砖房墙角离排水沟有20公分，原告也要留20公分，这样既可以排水也可以通行，当时原告也是同意的，后来原告一家反悔不按照村委会调解的意见，侵占排水沟和通道，同时还在修建砖房二楼时把台梁侵占了被告厢房的范围。综上所述，原告先把共有的排水沟和通道占用修建房屋，还变更排水通道导致无法排水影响了被告的正常生活，请求驳回原告的请求。2017年8月30日被告提交的答辩状，具有反诉的请求，庭审经本院释明，被告方自愿放弃反诉。原告为了证实自己的主张向本院提交了以下证据：1、原告身份证复印件。拟证明原告的诉讼主体资格适格。2、房屋买卖契约6页、公证书、缴费单。拟证明原告与案外人买卖房屋的情况，原告现在所有的物权是通过合法手段取得的，应当予以保护。3、现场照片13张。拟证明反映了原告以前进入管理后院菜园地的通道被被告修建围墙侵占、堵塞了。经庭审被告对原告提供的证据发表以下质证意见：对1号证据无异议。对2号证据认为与本案没有关系，被告没有侵占原告的通道。对3号证据认为其中有一张照片恰好反证原告把共用的排水沟占用了。被告为了证实自己的主张向本院提交了以下证据：1、现场照片13张。拟证明反映原告修建砖房后，后面的菜园子把排水沟填了，没有把排水沟留出来，在下雨天的时候导致被告的房屋漫水，无法正常生活。证据2、房屋买卖协议两份。拟证明被告购买房屋的四周界线。经庭审原告对被告提供的证据发表以下质证意见：对1号证据认为无法证实现状情况，不符合证据的三性。对2号证据认为真实性无异议，但是被告在后面的地方实施了改造行为，就是因为被告的改造行为导致了这次纠纷。原告方申请的证人杨某、滕某、晏某，被告方申请的证人王某均在庭审中发表了证言。经庭审，根据原告的陈述和被告的答辩以及证人证言可查明的事实：一、1992年8月21日原告购得杨某处房屋及土地，2004年9月被告的父亲刘陶德从李志强、王某夫妇手中购得房屋及土地，为此原告与被告成为邻居。二、2014年农历11月28日前原告未修建砖房前，临街六柱五瓜木房从堂屋中心为界右边一间半归原告所有，左边一间半归被告所有，临街房屋右边一间半后面有两个厢房，前面的一间由原告所有，后面一间由被告所有，两间紧邻的厢房有相通的排水沟和阶檐，原、被告从该相通的排水沟阶檐上相互通行，即原告从临街房屋堂屋中心直行经过两个厢房的排水沟、阶檐再到后面管理属于自己的菜园地（之前是两间厢房，后来拆除用作菜园地），被告也可以从临街房屋堂屋中心通行经过原告管理的厢房的排水沟、阶檐去管理自己的厢房。三、2014年农历11月28日原告用临街房屋一间半和后面的一间厢房的屋基用于修建砖房，其中原告管理的厢房的排水沟和阶檐也用于修建砖房，该事实有证人滕某、王某的证言佐证。四、被告所管理的厢房及猪圈拆除后，修建了围墙围绕，以前用于通行的通道已经被阻断，原告要到后面的菜园地生产极不方便。经庭审双方存在的争议焦点如下：一、原告厢房的阶檐及排水沟已用于修建房屋，剩下被告厢房的阶檐是否还可以作为历史通道；二、被告厢房的阶檐是不是原告方必经之通道。针对以上两个问题，原告方认为从原告购得房屋后一直都有通道通往后院的菜园地，即便原告把自己的厢房阶檐及排水沟用于修建房屋，根据法律的相关规定原告享有通行的权利，更何况原告年事已高，行动不便，原告的菜园也只有从被告的厢房处通过才能方便使用该菜园地，为此从该地方通行是原告的必经之道。被告方则认为被告是在原告把共用的阶檐和排水沟占用修建房屋后，才把自己厢房的阶檐和排水沟围起来的，现在原告想要把该地方继续作为历史通道是不行的，原告可以选择其他的地方通行，从被告的厢房通过不是必经之道。本院认为，不动产的相邻各方应当按照有利于生产、方便生活、公平合理、团结互助的精神，正确处理排水、通行、通风等方面的相邻关系，给相邻方造成妨碍的，应当予以排除妨碍，停止侵权。本案中原来两间厢房外的阶檐和排水沟是作为历史通道供双方生活及生产，但也是可区分的不动产，为此双方对两间厢房外的阶檐和排水沟按份共有、共同管理，现原告在与被告未协商一致的情况下用其自己的份额用于修建新房，被告则将其自己的份额修建围墙进行管理，双方按照自己的份额行使所有权均符合法律的规定，本院予以支持。之前原告管理后院的菜园地必须从被告所管理的厢房经过，现被告将其原来的通道用围墙隔断原告现无法从该处通往后院的菜园地，根据《中华人民共和国物权法》第八十七条“不动产权利人对相邻权利人因通行等必须利用其土地的，应当提供必要的便利”之规定，被告在管理自己的厢房时也应当为原告通往自己的菜园地生产提供便利。考虑到本案的具体情况，同时根据《中华人民共和国物权法》第八十五条“法律、法规对处理相邻关系有规定的，依照规定；法律、法规没有规定的，可以按照当地习惯”之规定，为了方便被告以后更好的管理自己厢房，被告在自己管理的厢房从田儒胜家一侧（不包含水沟）拆除围墙，留出80厘米宽的通道直通原告管理的菜园地，该通道双方共同管理使用，任何人不得占用、堵塞。根据权利义务相统一原则，被告留出土地用于通行后，原告应当予以补偿。根据2017年9月18日本院依职权所做的现场勘查笔录，厢房南北走向的宽度约为5.16米，留出通道的土地面积为：5.16米×80厘米=4.128平方米，本院酌定该土地使用费用2200.00元，另外因被告需要拆除围墙，拆除围墙的工时费应当由原告方支付，本院酌定拆除围墙的工时费为800.00元。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第八十四条、第八十五条、第八十七条、第九十四条之规定，判决如下：一、被告刘唐高在自己管理的厢房从田儒胜家一侧（不包含水沟）拆除围墙，留出80厘米宽的通道直通原告陈善德管理的菜园地，该通道由原、被告双方共同管理使用，任何人不得占用、堵塞。二、原告陈善德补偿被告刘唐高通道土地使用费2200.00元及被告刘唐高拆除围墙工时费800.00元，共计人民币3000.00元。三、以上两项当事人的给付义务于本判决生效之日起十五日内履行。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费人民币60.00元，由原告陈善德承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省铜仁市中级人民法院。审 判 长  洪扶海审 判 员  黄 波人民陪审员  何祥龙二〇一七年十二月二十三日书 记 员  龙宏伟