广西壮族自治区北海市海城区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）桂0502民初3467号 原告（反诉被告）：郭炳谷，女，汉族，1992年7月18日出生，住所地北海市银海区福成镇山梓村委会元塘村**，现住北海市。 委托诉讼代理人：李仕伟，广西海望律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈美瑛，广西海望律师事务所实习人员。 被告（反诉原告）：北海房天下房地产代理有限公司，住所地北海市四川南路黄金海岸别墅区****。 法定代表人：王节明。 委托诉讼代理人：王启雨，广西海鑫律师事务所律师。 原告（反诉被告）郭炳谷诉被告（反诉原告）北海房天下房地产代理有限公司（以下简称房天下公司）居间合同纠纷一案，本院于2017年10月10日立案受理。因案情复杂，本案转入普通程序进行审理，依法组成由审判员廖慧翔担任审判长,与人民陪审员罗传晖、张铁勇参加的合议庭，于2017年11月28日公开开庭进行了审理，书记员黄国玲担任法庭记录。原告（反诉被告）郭炳谷及其委托诉讼代理人李仕伟、陈美瑛，被告（反诉原告）房天下公司的委托诉讼代理人王启雨到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告郭炳谷诉称：2017年9月21日，原告向被告支付诚意金1000元，并商议购买北海市。2017年9月26日，原告向被告询问北海市有无其他合同，被告告知原告该房没有签订租房合同，原告方同意交定金20000元签订购房合同。2017年9月29日，电话录音证实被告故意隐瞒原告，北海市二手房真实情况。欺骗诱使原告违背真实意愿签订合同。为此原告诉至法院，请求判令：1、请求判令被告双倍偿还购房定金4万元；2、请求判令被告赔偿因买房借贷所产生的利息47669.15元；3、请求判令被告赔偿经济损失、精神损害3万元；4、请求判令被告支付所有诉讼费；5、判令撤销原、被告签订的《居间合同》。 原告针对本诉在举证期限向本院提交的证据有： 1、居间合同，证明双方交易二手房买卖； 2、收据，证明交钱收据； 3、光盘，证明电话录音光盘； 4、微信打印件，证明被告隐瞒原告拟购房子已出租的事实。 被告房天下公司辩称：被告不同意原告的诉讼请求,理由如下：1、被告已经按原告的要求提供符合原告要求的居间服务，原告交付2万元定金确认同意购买该房屋。被告已经履行完居间义务，实现了原告的委托义务；2、原、被告双方签订合同时，被告已将第三人业主房屋出租的事项告知原告，同时业主房屋的出租不影响房屋的出售过户、按时交房等合同内容的履行，不存在任何隐瞒事实等情况，被告不存在违约情形。 反诉原告房天下公司同时反诉称：2017年9月26日，反诉原告房天下公司与反诉被告郭炳谷签订《居间合同》一份，约定：郭炳谷委托房天下公司为其购买位于北海市提供居间合同服务。合同签订后，反诉原告按照反诉被告的要求与北海市的业主达成出售该房屋协议，并收取反诉被告2万元的购房定金。反诉原告完成了反诉被告的委托事项，反诉被告需在合同约定的时间内与业主签订正式房屋买卖合同，否则构成违约。期间反诉原告多次通过电话及发送信息等方式催告被反诉人前来与业主签订正式房屋买卖合同，均被以各种理由拒绝，已违反居间合同的约定，构成违约。反诉被告至今未向反诉原告支付咨询及中介服务费，为此反诉原告诉至法院，请求判令：1、请求法院判令被反诉人支付反诉人咨询及中介服务费2700元；2、本案本诉与反诉的诉讼费用由被反诉人承担。 反诉原告房天下公司对其反诉陈述在举证期限内向本院提交的证据有： 1、收据，证明反诉人已把买受人定金交付业主李艳萍； 2、短信，证明反诉人多次通知被反诉人签订房屋买卖合同； 3、居间合同，证明被反诉人违约的依据。 反诉被告郭炳谷辩称：驳回反诉原告的诉讼请求。反诉原告与反诉被告签订《居间合同》时，反诉原告隐瞒房子已出租的事实，反诉原告隐瞒房子出租导致反诉原告与反诉被告签订合同，合同目的不能实现，应该撤销反诉原告与反诉被告之间签订的《居间合同》。 经开庭审理质证，被告房天下公司对原告郭炳谷的证据1-2三性无异议；对证据3-4三性有异议，不能证实原告的主张，原、被告签订《居间合同》时没有特别约定有租赁不购买，同时原告有看过案涉房屋，知情案涉房屋存在出租情况，但原告购买案涉房屋不影响过户以及交房等行为。反诉被告郭炳谷对反诉原告房天下公司的证据1真实性不能确定，2万元是否交给房主我方不清楚；对证据2解除双方的合同，予以认可；对证据3认可。 结合当事人的举证和质证，本院认证如下：对双方均无异议的证据，本院予以确认；对以上有异议的证据，因对方未能提交相反证据予以否定，且与本案存在一定的关联性，故本院亦作为定案的参考依据。 综合全案证据及庭审笔录，本院确认以下法律事实： 2017年9月26日，郭炳谷（乙方）与房天下公司（甲方）签订《居间合同》，约定：房天下公司为郭炳谷购买位于振星大厦独栋1201号房提供居间服务；该房建筑面积37.8平方米，房屋总价135000元；乙方同意按成交价1%向甲方支付咨询及中介服务费；乙方在签订合同时同意交付20000元给甲方代为保管，作为购买1201号房的诚意金。若业主同意该房售价为135000元或低于这个金额，甲方无需乙方另行指示，可将诚意金转交业主，该诚意金自业主收到时即视为购房定金的一部分，并以业主出示定金收据作实；乙方将于业主收取定金之日起15日内签订《房屋买卖合同》，否则，业主有权没收定金并另行出售该物业，并且乙方仍须即时付给甲方相当于成交价2%的咨询及中介服务费；合同还有其他相关约定。2017年9月26日，被告房天下公司出具《收据》一份，载明：今收到郭炳谷交来贰万圆整作为购买振星大厦1201号房诚意金，经手人：王节锋并加盖被告房天下公司公章。原告以被告故意隐瞒涉案房屋出租的事实，导致合同目的不能实现为由，诉至本院提出上述诉讼请求。 另查明，反诉原告曾通知反诉被告与案涉房屋业主签订《房房买卖合同》，但反诉被告因涉案的房屋已出租的事实至今未与案涉房屋业主签订《房屋买卖合同》。反诉原告以反诉被告逾期未与案涉房屋业主签订《房屋买卖合同》为由，诉至本院提出上述诉讼请求。 本院认为：原告与被告签订的《居间合同》是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反国家法律法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。原告主张被告故意隐瞒案涉房屋出租的事实，诱使其与被告签订《居间合同》，但未提供证据以予佐证，本院不予采信。本院向原告示明《居间合同》的效力，但原告仍坚持合同可撤销，不同意解除该合同。被告基于《居间合同》收取原告诚意金，因原告不同意解除合同，故原告的诉讼请求，于法无据，本院不予支持。 关于反诉原告的诉讼请求是否有事实和法律依据。根据《中华人民共和国合同法》第四百二十七条“居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。”之规定，反诉原告未促成反诉被告与第三人达成协议，故反诉原告的诉讼请求，没有事实和法律依据，本院不予支持。 综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第四百二十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下： 一、驳回原告郭炳谷的诉讼请求； 二、驳回反诉原告北海房天下地产代理有限公司的反诉请求。 本诉案件受理费2652元，由原告郭炳谷负担2652元（该费用原告已预交）；反诉案件受理费50元，减半收取25元，由反诉原告北海房天下地产代理有限公司负担25元（该费用反诉原告已预交）。 如不服本判决，可在判决书收到之日起十五日内，向本院或广西壮族自治区北海市中级人民法院递交上诉状，按对方当事人人数提交副本，上诉于广西壮族自治区北海市中级人民法院，并于递交上诉状之日起至上诉期限届满后7日内预交上诉案件本诉受理费2652元；预交上诉案件反诉受理费50元（收款单位：广西壮族自治区北海市中级人民法院；账号：455060600018120098416；开户行：交通银行北海分行北部湾东路支行）。逾期不交也不提出缓交、减交、免交案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长  廖慧翔 人民陪审员  罗传晖 人民陪审员  张铁勇 二〇一七年十二月二十九日 书 记 员  黄国玲 附：本判决引用的法律条文 1、《中华人民共和国合同法》 第四百二十七条居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。 2、《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。