苏州市吴中区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）苏0506民初5843号 原告：中国农业银行股份有限公司苏州吴中支行，住所地江苏省苏州市吴中区东吴北路**。 负责人：樊震宙,行长。 委托诉讼代理人：徐涵彧，陆敏彪，五洲信友律师事务所律师。 被告：徐勤民，男，1974年10月16日出生，汉族，住苏州市吴中区。 被告：滕学萍，女，1973年7月7日出生，汉族，住苏州市吴中区。 原告中国农业银行股份有限公司苏州吴中支行（以下简称农行吴中支行）与被告徐勤民、滕学萍金融借款合同纠纷一案，本院于2017年8月7日立案受理。本案依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人徐涵彧、被告滕学萍到庭参加诉讼。被告徐勤民经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告农行吴中支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告徐勤民归还贷款本金350589.67元，截至2017年12月4日的利息11246.42元（含罚息）、复利249.6元，总计362085.69元并承担此后以结欠本息为基数按年利率5.145%计算至实际清偿之日止的罚息、复利。2、判令被告徐勤民承担律师费用13740元。3、被告滕学萍对上述费用承担连带清偿责任。4、如被告徐勤民、滕学萍无法全额清偿上述款项，则原告有权就两被告所有的坐落于苏州市沧浪区和茂苑11幢2603室的房屋折价、拍卖或变卖的价款在债权数额55万元内优先受偿。5、本案诉讼费用由两被告承担。事实与理由：2009年9月25日，被告徐勤民与其签订《个人购房担保借款合同》1份，约定被告因购房向其借款550000元，借款期限自2009年9月25日至2029年9月24日，利率为浮动利率。被告徐勤民、滕学萍以其共有的坐落于苏州市沧浪区和茂苑11幢2603室的房屋作为抵押担保。被告滕学萍承诺以家庭共有财产对上述债务承担无限连带清偿责任。后，其依约发放贷款，但被告未按约还款，其多次催讨未果，故诉至本院。 被告滕学萍辩称欠款属实，但其与被告徐勤民已于2016年12月5日离婚。被告徐勤民未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2009年9月25日，被告徐勤民（借款人、抵押人）、滕学萍（抵押人）与原告农行吴中支行（贷款人、抵押权人）签订《个人购房担保借款合同》1份，约定，借款人因购买位于苏州市沧浪区和茂苑11幢2603室的房屋向贷款人借款550000元，徐勤民、滕学萍以上述所购房产提供抵押担保。借款期限自2009年9月25日起至2029年9月24日止，共计240个月。借款利率为浮动利率，以中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率5.94%的基础上下浮30%，执行年利率4.158%。借款人以每一个月为一个还款周期，共240期。借款人与贷款人商定采用等本递减还款法。借款人未按约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在合同约定借款执行利率基础上上浮50%计收罚息直至本息清偿为止。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按约定借款执行利率计算复利，自借款到期日起，按逾期借款利率计收复利，逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。借款人未足额偿还借款本息超过90天，贷款人有权停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施。按照合同约定收回或者提前收回借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费等实现债权、抵押权的费用时，贷款人均可直接从借款人在贷款人处开立的账户中划收。保证范围包括合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费等贷款人实现债权的一切费用。抵押人同意以抵押物担保本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用。 同日，被告滕学萍向原告出具家庭财产承担连带清偿贷款责任承诺书，承诺作为共同生活的家庭成员，愿以家庭财产（包括个人所有、夫妻共有、家庭共有财产）对上述贷款承担无限连带清偿责任，并在配偶处签字。 同日，原告向被告徐勤民发放贷款550000元，约定借款执行年利率为4.158%，逾期利率为6.237%，还款方式为等额本金递减还款，还款日为25日，到期日为2029年9月24日。 2011年2月15日，双方就上述抵押物办理抵押登记，登记房屋所有权人为徐勤民、滕学萍，抵押方式为一般抵押，债权数额为550000元。 原告称被告自2017年1月起未按约还本付息，原告提起本案诉讼，宣布贷款于副本送达被告徐勤民、滕学萍之日到期。经核算，截至2017年12月4日，被告尚欠原告本金350589.67元、利息10663.95元、罚息582.47元、复利249.6元。 另查明，原告为本案诉讼与江苏五洲信友律师事务所签订《委托代理合同》，约定律师费13740元。 以上事实，由原告提供的个人购房担保借款合同、借款凭证、不动产抵押登记证明、家庭财产承担连带清偿贷款责任承诺书、贷款对账单、委托代理合同及当事人陈述等证据予以证实。 本院认为，原、被告签订的个人购房担保借款合同真实有效，原、被告双方均应恪守履行。被告徐勤民取得原告发放的贷款后，理应按约定还本付息。被告滕学萍自愿以配偶身份向原告出具承诺书，承诺承担无限连带清偿责任，现被告徐勤民未按约还本付息，原告有权根据合同约定宣布贷款提前到期并据此要求二被告归还全部贷款本息，本院对此予以支持。另，根据中国人民银行公布的人民币贷款基准利率情况，被告还应偿付原告自2017年12月5日起按年利率5.145%计算至实际给付之日止的利息（包括罚息、复利）。因被告徐勤民未按约还款，原告提起本案诉讼，并聘请律师代理其参加了诉讼，原告要求被告承担律师费13740元，符合合同约定，应予支持。被告徐勤民、滕学萍以其房产为贷款提供抵押担保，应根据合同约定承担抵押担保责任，故原告有权在被告未按期清偿债务的情况下，对抵押物拍卖、变卖或折价所得价款在登记债权数额内优先受偿。综上所述，原告的诉讼请求合法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告徐勤民、滕学萍于本判决生效之日起十日内归还原告中国农业银行股份有限公司苏州吴中支行借款本金人民币350589.67元、至2017年12月4日的利息10663.95元、罚息582.47元、复利249.6元及此后以尚欠本息为基数按年利率5.145%计算至实际给付之日止的罚息、复利。 二、被告徐勤民、滕学萍于本判决生效之日起十日内给付原告中国农业银行股份有限公司苏州吴中支行律师费人民币13740元。 三、若被告徐勤民、滕学萍未能按期足额归还上述款项，则原告中国农业银行股份有限公司苏州吴中支行有权就被告徐勤民、滕学萍提供的抵押物即位于苏州市沧浪区和茂苑11幢2603室的房产折价或拍卖、变卖价款在登记债权数额550000元范围内优先受偿。 如果未按本判决指定的期间给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6827元，财产保全费2670元，公告费600元，合计人民币10097元，由被告徐勤民、滕学萍负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。 （此页无正文） 审 判 长  丁文芳 人民陪审员  邹才根 人民陪审员  毛惠芬 二〇一七年十二月十二日 书 记 员  陈培培