中华人民共和国 福建省福州市晋安区人民法院 民 事 判 决 书 (2017)闽0111民初2316号 原告：金晖，男，1961年3月12日出生，汉族，住福建省福州市鼓楼区，定居英国。 原告：刘荣，女，1982年10月19日出生，汉族，住福建省福州市鼓楼区。 两原告共同委托诉讼代理人：林夏，福建闽源律师事务所执业律师。 两原告共同委托诉讼代理人：陈惠泽，福建闽源律师事务所执业律师。 被告：黄振标，男，1955年9月5日出生，汉族，住福建省福州市晋安区。 被告：黄幼卿，女，1953年9月14日出生，汉族，住福建省福州市晋安区。 两被告共同委托诉讼代理人：赖月英，北京中银（福州）律师事务所执业律师。 两被告共同委托诉讼代理人：肖萍，北京中银（福州）律师事务所执业律师。 被告：福州梦家园房产经纪服务有限公司，住所地福建省福州市鼓楼区湖东路**太阳广场综合楼**南面中间写字楼,统一社会信用代码91350102081609618H。 法定代表人：袁明敏，总经理。 委托诉讼代理人：徐立，公司员工。 原告金晖、刘荣与被告黄振标、黄幼卿、福州梦家园房产经纪服务有限公司（以下简称梦家园房产）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年5月16日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告金晖、刘荣的委托诉讼代理人林夏及陈惠泽，被告黄振标、黄幼卿的委托诉讼代理人赖月英，被告梦家园房产的委托诉讼代理人徐立到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 金晖、刘荣向本院提出诉讼请求：1.判令解除其与黄振标、黄幼卿于2017年2月7日签订的《房地产经纪合同》；2.判令黄振标、黄幼卿双倍返还其购房定金10万元;3.判令黄振标、黄幼卿赔偿其房屋差价损失10万元；4.本案财产保全费用1520元由黄振标、黄幼卿共同承担。事实与理由：黄振标与黄幼卿系夫妻关系。2017年2月6日，黄振标代黄幼卿与金晖、刘荣在梦家园房产居间服务下签订《房地产经纪合同》约定，其购买黄幼卿所有的坐落于福州市晋安区塔头路139号龙洲公寓1楼112单元房产［不动产权证：（2016）福州市不动产权第0009085号，以下简称诉争房产］，房产成交价63万元。同日黄振标出具《声明》载明，黄振标代签《房地产经纪合同》并承担等同于定金的违约金。合同签订后，其按照约向梦家园房产支付购房定金5万元，但黄振标、黄幼卿多次拒绝评估公司上门评估房产，并明确表示不愿出售房屋。梦家园房产于2017年4月26日向黄幼卿发函要求其履行合同，但黄振标、黄幼卿拒绝接收。综上，黄振标虽无黄幼卿的授权委托书但由于二人系夫妻关系且黄振标能够提供交易房屋的产权证原件，金晖、刘荣有足够理由相信其有代理权构成表见代理。合同签订后，黄振标、黄幼卿各种表示明确不出售诉争房产，即构成合同的根本违约，并且该违约行为给金晖、刘荣造成了经济损失10万元（其如欲购买同一小区相似的房屋需多支付10万元房款）。为维护自身合法权益，提起诉讼。 黄振标、黄幼卿辩称，金晖、刘荣所述不实，本案系因金晖、刘荣多次违约行为在先，无购买诉争房产的真实意愿，导致《房地产经纪合同》无法履行，其不应该承担任何违约责任；金晖、刘荣无法提供有效证据证明其存在损失，因此其要求赔偿损失10万元无事实和法律依据。 梦家园房产辩称，根据《房地产经纪合同》约定，其有权签自订合同当日起，向双方当事人收取佣金（佣金为1.89万元），另外《补充协议》规定买卖双方中的任何一方在合同生效后，完全履行前被认定违约要承担违约责任，违约方应赔偿等同于定金数额给守约方，违约方需另行支付甲乙双方应支付给丙方中介佣金。黄振标作为黄幼卿配偶，代为签订《房地产经纪合同》并声明承担由此产生的经济和法律责任。签订订立后，买方向其支付了5万元购房定金。2017年4月26日，其向黄幼卿发函，催告前来办理手续未果，故黄振标、黄幼卿已经形成事实上的违约。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 经审理，本院认定事实如下：2017年2月6日，黄幼卿（甲方）、黄振标（甲方代理人）与金晖、刘荣（乙方）、梦家园房产（丙方）签订《房地产经纪合同》（含合同十四条《补偿协议》、附件B《商业按揭贷款类交易程序》）约定，1.甲方将涉讼房产［建筑面积36.68平方米，产权证号闽（2016）福州市不动产权第0009085号］以63万元价格卖给乙方；2.乙方以银行个人商业按揭贷款方式付款；3.乙方签署合同当日支付部分购房定金人民币3万元在丙方处，乙方保证于2017年2月8日前将剩余的购房定金2万元补齐丙方处；4.若违约，乙方违约的其定金不予返还，甲方违约的双倍返还定金；5.甲方如未按规定的期限将该房产交付乙方使用，乙方可选择定金罚则或要求甲方支付违约金（按成交价日万分之五），乙方如未能按交易程序规定的时间付款，甲方可以选择定金罚则或要求乙方支付违约金（按成交价日万分之五）；6.自发生违约行为之日起超过10日，丙方向违约方发出挂号信促其履行，寄出邮戳即日起超过15日仍未回复并履约的，依本合同相关条款处理；7.甲乙双方就本合同给对方的任何通知，均应按本合同所记载的住所、联系人等、以书面（书面包括但不限于信函等书面文件）送达对方，若为邮政信函（含邮政特快专递），于付邮之日起第三日视为己送达对方，若变更住所等自发生变更事项之日起三日内书面通知对方及丙方，否则视为不变更；乙方应在2017年4月7日（金晖、刘荣提供的合同该处改为16日，并盖有手印）前备齐按揭预付款及办理按揭购房的材料；合同签订后五个工作日内（买方若未确定产权过户后所有人，则评估时间顺延）丙方代乙方委托评估事务所对上述房产进行评估，评估时甲方应配合评估人员现场看点等内容。同日黄振标出具《声明》载明，黄振标代签《房地产经纪合同》并承担等同于定金的违约金。合同签订后，金晖、刘荣分别于2017年2月6日向梦家园房产支付3万元，于2017年2月7日向梦家园房产支付2万元，共计支付5万元购房定金。2017年4月26日，梦家园房产向黄幼卿身份证住址福州市台江区上海新村牡丹园****寄出《催告函》，要求黄幼卿在收到该函后三个工作日内，前往银行配合办理按揭申请手续等，该《催告函》黄幼卿未签收。 本院在审理过程中，根据金晖、刘荣提出财产保全申请，依法作出（2017）闽0111民初2316号民事裁定，冻结黄幼卿名下价值20万元的财产；黄幼卿对黄振标代签前述合同予以确认。 对有争议的事实和证据本院认定如下： 《房地产经纪合同》履行过程中，黄幼卿是否违反合同约定？ 金晖、刘荣提供《催告函》、EMS邮政快递单证明梦家园房产按双方在合同中预留的通讯地址，向黄幼卿发出《催告函》，通知卖方收到函件后三日内，前往银行配合购买方办理按揭申请手续。并主张黄幼卿不履行《房地产经纪合同》，已经形成事实上的违约；黄振标、黄幼卿认为因金晖、刘荣多次违约行为在先，无购买诉争房产的真实意愿，导致合同无法履行。其持有的合同未留有通讯地址且其未住在福州市台江区上海新村牡丹园14座706单元；梦家园房产主张为防止双方在履行房屋买卖履行过程中“跳单”，其持有的合同才载明买卖双方通讯地址并由双方当事人亲笔所写，梦家园房产当庭通过微信出示其所持有的合同作为佐证。本院认为黄振标、黄幼卿未提交证据证明金晖、刘荣存在违约行为，金晖、刘荣延迟支付定金2万元及变更至2017年4月8日备齐按揭预付款，均是双方协商的结果。梦家园房产的主张符合房屋买卖交易习惯，予以确认；故认定黄幼卿未前往银行协助金晖、刘荣购办理按揭申请手续，已构成违约，应承担违约责任。 本院认为：金晖、刘荣与黄幼卿（黄振标代签）、梦家园房产签订的《房地产经纪合同》（含合同十四条《补偿协议》、附件B《商业按揭贷款类交易程序》）系各方的真实意思表示，并经过黄幼卿的当庭追认，符合法律规定，合法有效。黄振标出具《声明》自愿承担等同于定金的违约责任，系对个人财产权的支配，不违反法律，予以支持；金晖、刘荣主张解除《房地产经纪合同》，有事实及法律依据，予以支持；金晖、刘荣主张黄振标、黄幼卿返还双倍定金，符合法律规定，予以支持；金晖、刘荣提供网“房天下”网站诉争房产同类房产的价格信息作为参考，但未提交证据证明直接损失10万元，故主张黄振标、黄幼卿赔偿其房屋差价损失10万元，不予支持。金晖、刘荣未提供证据证明黄振标、黄幼卿系夫妻关系，黄振标不承担等同于定金的之外的违约责任。依照《中华人民共和国民法通则》第六十三条、第六十六条、《中华人民共和国合同法》第五十一条、第六十条、第九十四条第一百一十六条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下： 一、解除金晖、刘荣与黄振标、黄幼卿、福州梦家园房产经纪服务有限公司于2017年2月6日签订的《房地产经纪合同》； 二、黄振标、黄幼卿应于本判决生效之日起十日内共同返还金晖、刘荣定金10万元（其中5万元定金由福州梦家园房产经纪服务有限公司于本判决生效之日起五日内直接退还给金晖、刘荣）； 三、驳回金晖、刘荣的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费10100元，由黄幼卿负担7800元，由金晖、刘荣负担2300元；财产保全费1520元由黄幼卿负担。 如不服本判决，刘荣、黄振标、黄幼卿、福州梦家园房产经纪服务有限公司可在判决书送达之日起十五日内，金晖可在判决书送达之日起三十日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福州市中级人民法院。 审 判 长  郑雄俊 人民陪审员  叶克忠 人民陪审员  郑宝团 二〇一七年十二月二十九日 书 记 员  姚雪倩 附：本文所附法律条文 《中华人民共和国民法通则》 第六十三条公民、法人可以通过代理人实施民事法律行为。 代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施民事法律行为。被代理人对代理人的代理行为，承担民事责任。 依照法律规定或者按照双方当事人约定，应当由本人实施的民事法律行为，不得代理。 第六十六条没有代理权、超越代理权或者代理权终止后的行为，只有经过被代理人的追认，被代理人才承担民事责任。未经追认的行为，由行为人承担民事责任。本人知道他人以本人名义实施民事行为而不作否认表示的，视为同意。 代理人不履行职责而给被代理人造成损害的，应当承担民事责任。 代理人和第三人串通，损害被代理人的利益的，由代理人和第三人负连带责任。 第三人知道行为人没有代理权、超越代理权或者代理权已终止还与行为人实施民事行为给他人造成损害的，由第三人和行为人负连带责任。 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第一百一十六条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。 最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。