广西壮族自治区柳州市柳南区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）桂0204民初1522号 原告：中国工商银行股份有限公司柳州市铁路支行，住所地柳州市飞鹅路**，统一社会信用代码：91450200708753075K。 负责人：梁环，该支行行长。 委托诉讼代理人：郭攀，广西银正律师事务所律师，特别授权。 委托诉讼代理人：何昭勇，广西银正律师事务所实习律师，一般代理。 被告：刘新影，女，汉族，1990年3月18日生，住广西象州县。 被告：陈永恩，男，汉族，1965年8月5日生，住湖南省望城县。 原告中国工商银行股份有限公司柳州市铁路支行（以下简称工行铁路支行）诉被告刘新影、陈永恩金融借款合同纠纷一案，本院于2017年6月5日受理后，依法适用普通程序，于2017年12月21日公开开庭进行了审理。原告工行铁路支行的委托诉讼代理人郭攀、何昭勇到庭参加诉讼。被告刘新影、陈永恩经本院依法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告工行铁路支行向本院提出诉讼请求：一、请求确认原告与被告刘新影、陈永恩于2012年1月29日签订的《个人购房借款／担保合同》（编号A：[个住］字［柳州]支行[2011]年[343]号）解除；二、请求判令被告刘新影归还原告借款本金709348.83元、积欠利息合计9503.11元，本息共计718851.94元。(积欠利息包含利息、复息等，计算暂截止至2017年4月18日，之后的积欠利息按上述《个人购房借款／担保合同》约定及中国人民银行的有关规定计至债务清偿完毕之日止）；三、请求判令被告刘新影承担原告为实现本案债权而支付的律师代理费31754元；以上“二”、“三”两项合计人民币750605.94元。四、请求判令被告陈永恩在抵押房产（坐落于柳州市保利·大江郡1栋1单元7-2号）价值范围内对被告刘新影的上述债务承担共同偿还责任；五、请求判令原告对抵押房产（坐落于柳州市保利·大江郡1栋1单元7-2号）通过变卖或拍卖等方式处置所得价款享有优先受偿本案债务的权利；六、判令本案全部诉讼费用由二被告承担。 事实与理由：2012年1月29日，原告与被告刘新影、陈永恩签订了一份《个人购房借款／担保合同》（编号A：[个住］字［柳州]支行[2011]年[343]号，以下简称“合同”），该合同其中约定：被告刘新影向原告借款人民币823000元用于购买柳州市保利·大江郡1栋1单元7-2号房屋；借期为240个月；采用按月等额本息还款方式偿还；如借款人未按照合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还贷款，贷款人有权按照年利率11.6325%计收逾期利息等，约定二被告以所购买房屋作为借款的抵押担保。合同签订后，原告依合同约定向被告发放了贷款，双方也于2014年10月17日办理了抵押权预告登记。但截止2017年4月18日被告刘新影已经连续逾期3期未还款，拖欠本金709348.83元、积欠利息9503.11元，而且逾期还款已累计达12期，已经构成严重违约。 原告认为，依照成立的合同受法律保护，按照该合同第十条和第十九条相关规定和法律法规，原告要求解除合同及要求被告立即偿还全部借款本息等上述诉讼请求是合理合法的，请人民法院依法保护原告的合法权益，判如所请为盼。 被告刘新影、陈永恩未提供答辩意见，亦未提交证据。 因被告刘新影、陈永恩无正当理由未到庭参加质证，本院对原告提交的证据予以确认并采纳。 本院认定事实如下：2012年1月29日，原告与被告刘新影、陈永恩签订了一份《个人购房借款／担保合同》（编号A：[个住］字［柳州]支行[2011]年[343]号，以下简称“合同”），该合同其中约定：被告刘新影向原告借款人民币823000元用于购买柳州市保利·大江郡1栋1单元7-2号房屋；借期为240个月；采用按月等额本息还款方式偿还；如借款人未按照合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还贷款，贷款人有权按照年利率11.6325%计收逾期利息等，约定二被告以所购买房屋作为借款的抵押担保。合同签订后，原告依合同约定向被告发放了贷款，双方也于2014年10月17日办理了抵押权预告登记。为上述债务提供抵押担保，并依法办理了抵押登记手续。抵押担保范围包括：本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。合同签订后，原告依照借款合同的约定向被告刘新影发放了贷款。在借款期间,被告刘新影多次逾期未还款，至起诉时已拖欠本金709348.83元及至2017年4月18日的利息9503.11元。原告为起诉支付律师代理费31754元。 本院认为，原、被告签订的《个人购房借款／担保合同》系双方当事人的真实意思表示，没有违反法律的规定，合法有效，双方应当依照合同履行各自的权利义务。被告刘新影多次逾期不偿还贷款，其行为已构成违约，原告依合同约定解除双方的借款合同，符合法律规定，本院予以支持，并确认本院向被告送达应诉材料的2017年11月16日为合同解除的日期。原告诉请其支付尚欠的贷款本金及至2017年4月18日止的利息9503.11元，本院予以支持，之后的利息依照合同约定另计。合同约定，被告刘新影、陈永恩以其共有的房产作为抵押，为前述债务提供抵押担保，故原告要求以抵押的房产依照约定的担保范围承担抵押担保责任，本院予以支持。合同还约定“由于借款人和担保人没有按照合同约定履行各自的义务，贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担”。故原告诉请要求支付律师代理费，本院亦予以支持。 据此，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条第一款之规定，判决如下： 一、确认原告中国工商银行股份有限公司柳州市铁路支行与被告刘新影、陈永恩于2012年1月19日签订的《个人购房借款／担保合同》（编号A：[个住］字［柳州]支行[2011]年[343]号）于2017年11月16日解除。 二、被告刘新影支付原告中国工商银行股份有限公司柳州市铁路支行本金709348.83元及利息9503.11元（2017年4月18日之后的利息以709348.83元为本金，从2017年4月19日起，按上述《个人购房借款／担保合同》约定的利率及中国人民银行的有关规定计至债务清偿完毕之日止） 三、被告刘新影支付原告中国工商银行股份有限公司柳州市铁路支行律师费31754元。 四、原告中国工商银行股份有限公司柳州市铁路支行有权以抵押物位于柳州市保利·大江郡1栋1单元7-2号的房产折价或者以拍卖、变卖上述抵押物所得的价款优先受偿本案判决确定的第二项、第三项债务及诉讼费。 案件受理费11306元、公告费700元，共计12006元（原告已预交），由被告刘新影、陈永恩承担。 上述应当履行的义务，义务人应于本案判决发生法律效力之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行。 如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内，向本院或柳州市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于柳州市中级人民法院，并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费（数额视当事人提出的上诉请求数额确定，收款单位：广西壮族自治区柳州市中级人民法院，账号：20×××09，开户银行：中国农业银行柳南支行潭中分理处）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长 李 超 人民陪审员 张 宇 人民陪审员 谭惠文 二〇一七年十二月月二十六日 书记员杨雪莹 法律适用： 1、《中华人民共和国民法通则》第一百零八条：债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。 2、《中华人民共和国合同法》第六十条第一款：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 3、《中华人民共和国合同法》第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 4、《中华人民共和国合同法》第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 5、《中华人民共和国合同法》第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 6、《中华人民共和国合同法》第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 7、《中华人民共和国担保法》第五十三条第一款债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。