安徽省庐江县人民法院民 事 判 决 书（2017）皖0124民初6642号原告：中国农业银行股份有限公司庐江县支行，住所地安徽省庐江县庐城镇文明中路191号。负责人：徐慧玲，该支行行长。委托诉讼代理人：周臣，该支行员工。委托诉讼代理人：鲍志纯，安徽天瑞律师事务所律师。被告：张年祥，男，1968年1月1日出生，汉族，农民，住安徽省庐江县。被告：周宗慧，女，1966年6月10日出生，汉族，农民，住安徽省庐江县。原告中国农业银行股份有限公司庐江县支行与被告徐自国、周玲金融借款合同纠纷一案，本院于2016年6月23日立案受理后，依法适用普通程序于2016年8月17日公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司庐江县支行的委托代理人鲍志纯到庭参加诉讼，被告徐自国、周玲经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。中国农业银行股份有限公司庐江县支行向本院提出诉讼请求：1、要求依法判令被告偿还原告贷款本金131422.09元，应收利息6482.54元、应收利息的罚息268.46元，拖欠本金的罚息532.16元（暂计算至2016年6月2日，后期利息以合同约定的计算至款项实际付清时止）；2、依法判令被告承担原告为实现上述债权所支付的律师费10000元，以上款项合计139672.38元；3、依法确认原告就上述债权在安徽省庐江县庐城镇黄山南路绣溪豪庭7幢1层102室住房屋设定的抵押权范围内，享有拍卖、变卖、折价优先受偿的权利4、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2008年8月21日，原被告经协商签订了一份《住房借款合同》合同约定原告向被告一次性发放贷款185000元，借款期限为180个月；借款月利率为5.54625‰，还款方式为月均等额本息还款；如果借款人未按合同约定日期偿还的贷款，贷款人有权对逾期贷款每日按中国人民银行规定的逾期贷款利率计收利息，对借款人不能按时支付的利息，贷款人有权计收复息；如果借款人没有按照合同约定履行各自的义务，贷款人为实现债权而产生的律师费、诉讼费等费用由借款人承担。合同同时还对本笔贷款的抵押担保以及抵押物的处分，违约及违约责任，合同争议解决办法等事项进行了明确约定，为担保原告的上述债权得以实现，二被告以其共有的位于安徽省庐江县庐城镇黄山南路绣溪豪庭7幢1层102室，就本笔贷款向原告设定了抵押权，且已经向法定机关办理了抵押权登记手续，另，原告为本起起诉支付了相应的律师费用10000元，原告认为，因被一和被二系夫妻关系，且本笔借款是在两被告婚姻关系存续期间发生，属于夫妻共同债务，依法应当由两被告共同偿还，并承担原告为实现本案债权而支付的律师费、诉讼费等费用。徐自国、周玲未作答辩。本院经审理认定事实如下：两被告系夫妻。2008年8月21日，原告与两被告签订《个人一手住房贷款合同》，约定原告向两被告提供贷款185000元，用于支付安徽省庐江县庐城镇黄山南路绣溪豪庭7幢1层102室的购房款，贷款期限为15年，贷款利率为浮动利率方式（浮动周期为12个月，从贷款人实际放款日起每12个月重新定利率一次，浮动利率标准为实际发放日中国人民银行公布的贷款基准利率下浮15%），还款方式为按月付息，到期时一次性还本；如果借款人未按合同约定日期偿还贷款，贷款人有权对逾期贷款按合同约定的贷款利率加收50%。约定以两被告所购的房屋提供抵押担保等，后办理了抵押登记手续。2008年8月25日，原告向张年祥发放贷款185000元，后两被告未按约定履行还款义务，截止2016年6月2日，两被告仍欠贷款本金131422.09元、利息罚息7283.16元。因本起诉讼，原告支付了律师代理费用10000元。中国农业银行股份有限公司庐江县支行为证明自己的主张，向本院提交《个人一手住房贷款合同》一份，证明原告与两被告对贷款数额、用途、贷款利息的计算，贷款偿还方式，抵押权、抵押物及其处分，违约及违约责任（包括利息、罚息等），争议解决办法等相关内容进行了约定；2、提交《借款凭证》一份，证明原告已经依据借款合同的约定，向两被告发放了185000元贷款；3、提交原告出具的《逾期未还款查询单》复印件一份，证明两被告违约以及尚欠借款、利息、罚息数额；4、提交两被告《结婚证》复印件一份，证明两被告系夫妻、该债务属于两被告夫妻共同债务；5、提交《房地产他证》一份，证明原告对抵押房屋设定了抵押权；6、提交《律师费发票》和《委托代理合同》各一份，证明因本案原告支付律师代理费10000元。上述证据，业经庭审核实，其内容客观、真实，具有关联性，其证明效力本院予以确认。本院认为：依法成立的合同对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。原告分别与两被告签订的《个人一手住房贷款合同》，是在平等自愿的基础上协商成立的，系双方当事人真实意思表示，所签订的合同均合法有效，应受法律保护。在上述合同的履行过程中，原告已按合同约定向两被告发放了贷款，贷款到期后，两被告未按约定偿还借款本息，显属违约。因该债务发生在两被告夫妻关系存续期间，依法属于夫妻共同债务，现原告要求两被告立即偿还借款本金和剩余利息、罚息，以及原告实现债权所支付的律师代理费的诉讼请求,符合合同约定和法律规定,本院予以支持。两被告自愿以其共有的安徽省庐江县庐城镇黄山南路绣溪豪庭7幢1层102室房屋为涉案借款向原告提供抵押担保并办理了抵押登记，现原告要求对该抵押物折价或者拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权，于法有据，本院亦予以支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告徐自国、周玲于判决生效后十日内归还原告中国农业银行股份有限公司庐江县支行借款本金131422.09元、利息罚息7283.16元（计算至2016年6月2日，此后利息、罚息以2008年8月21日《个人一手住房贷款合同》约定的利率、逾期还款罚息利率标准计算至实际付清之日），合计129672.38元；二、如被告徐自国、周玲未按期履行上述义务，则以被告徐自国、周玲共有的位于安徽省庐江县庐城镇黄山南路绣溪豪庭7幢1层102室房屋折价或者拍卖、变卖所得价款优先偿还上述债务。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3041元，由被告徐自国、周玲负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。审 判 长  何 凡人民陪审员  张向明人民陪审员  邢明悦二〇一七年十二月二十八日书 记 员  朱 珠附：本判决适用的相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。