浙江省东阳市人民法院 民 事 判 决 书 （2017）浙0783民初12563号 原告：东阳市今明家园房产中介有限公司，住所地东阳市中山路125号。 法定代表人：蒋金明，总经理。 被告：陆应芳，女，1972年11月13日出生，汉族，住东阳市，公民身份号码：330724197211-137646。 原告东阳市今明家园房产中介有限公司为与被告陆应芳合同纠纷一案，于2017年9月22日诉至本院，本院于同日受理后，依法由审判员甘震适用简易程序，于2017年11月1日公开开庭进行了审理。原告的法定代表人蒋金明及被告陆应芳到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告东阳市今明家园房产中介有限公司起诉称：2017年8月20日，被告及其丈夫曾多求准备给其儿子买房子，经原告的业务员杜森燕介绍，并在杜森燕的陪同下去坐落于东阳市的房产看房。2017年8月22日至8月27日期间，杜森燕作为原告的业务员，尽力联系被告，原告公司的主管也曾多次微信联系被告，但被告一直表态正在考虑中，总说考虑好后马上联系原告。之后，被告一直不接电话，微信也删除，矢口否认购买了上述房地产。2017年9月21日，原告发现被告私下向房东购买上述房产并办理了房产过户手续（过户至被告的儿子曾雄强名下）。原告作为专业的房产中介公司，向被告提供房产信息，并派公司业务员陪同被告夫妻实地看房，原告对上述房产成交付出了努力，被告故意欺瞒原告与房东私下交易房产的行为极度不诚信，损害了原告的合法权益，破坏了市场交易准则。为此，原告诉请法院，要求判令被告支付原告中介费27000元，并由被告承担本案诉讼费。 为证明其诉讼请求，原告东阳市今明家园房产中介有限公司向本院提供以下证据： 一、微信聊天记录1份，用以证明原告陪同被告看房，并事后与被告积极沟通的事实。 二、照片截图1份，用以证明2017年8月26日晚20时52分被告与房东签订了房屋买卖交易合同的事实。 三、房屋交易流程图、《看房确认书》、收费标准各1份，用以证明涉案房产是原告第一个陪同被告去看房，被告必须通过原告购房，如违约则属于跳单行为的事实。 四、不动产权属查询结果单1份、户籍证明3份，用以证明曾多求是被告的丈夫、曾雄强是被告的儿子，涉案房产已过户至曾雄强名下的事实。 五、不动产查询结果单1份，用以证明被告在2003年已购买过房子，并不是第一次购房的事实。 六、判例2份，用以证明被告的行为属于跳单行为的事实。 被告陆应芳答辩称：1、原、被告间没有签订合同，双方不存在合同纠纷。2017年8月20日，原告的工作人员陪同被告去看房前，拿出一张纸，让被告在上面留个电话号码以便此后推荐房源，并没有提醒被告是《看房确认书》，被告在匆忙中留下了其丈夫曾多求的名字和电话号码就上车了。被告在重大误解的情况下在《看房确认书》上签字，显失公平。2、被告并未私下向房东购买位于东阳市的房产，被告与房东间的房产交易也是通过第三方中介公司进行的。2017年8月20日，原告的业务员杜森燕陪同被告看房后，与被告再没有任何联络。2017年8月26日，东阳市美乐房产中介有限公司的业务员潘妙也向被告推荐了该处房产。被告告知潘妙该处房产已由原告陪去看过，因为户型结构等问题还没定下来。潘妙表示可帮被告去同房东商谈。2017年8月26日晚，潘妙陪同被告到房东家商谈，最终以总房价138万元成交、支付房屋成交价0.5%的中介费。2017年9月15日，东阳市美乐房产中介有限公司的工作人员陪同被告去办理了房产过户手续。 针对其辩称意见，被告陆应芳向本院提供《房地产买卖交易合同》及收条各1份，用以证明被告与涉案房产的房东不是私下交易，是通过其他房产中介公司购买的事实。 经庭审举证、质证，本院认证如下： 对原告提供的证据一，被告认为确实系其与原告方间的微信聊天记录，但原告在2017年8月20日陪同被告去看房后再也没有与被告联系过，是被告主动与原告进行联系的。本院认为，原、被告对2017年8月20日原告陪同被告去看房的事实无异议，本院对该事实予以认定。对原告提供的证据二，被告认为2017年8月26日晚确实与房东签订了购房合同，但签订合同的具体时间与原告陈述的不一致，原告发微信给被告时合同尚未签订。本院对2017年8月26日晚被告与房东签订购房合同的事实予以认定。对原告提供的证据三，被告认为《看房确认书》中曾多求的签名及手机号码确实系被告书写，但其他内容不是被告所写，房屋交易流程图、收费标准被告没有看到过。本院认为，庭审中，被告对《看房确认书》中曾多求的签名及手机号码系其书写的事实及中介费用按房屋成交价的1%计收的事实无异议，本院对该事实予以认定。对原告提供的证据四，被告无异议，本院予以采纳。对原告提供的证据五，被告认为该处房产系自建房，并未通过房产中介公司购买。本院认为，该份证据不具有证明原告主张的事实的证明力，不予采纳。对原告提供的证据六，被告认为对证据反映的内容不懂。本院认为，该组证据只能代表相关司法观点，不能作为定案的依据，不予采纳。 对被告提供的证据，原告认为《房地产买卖交易合同》与其提交的证据二中的微信截图中的合同是同一份，但房产中介费一般都是要开具正式发票的。本院认为，该组证据与原告提供的证据二能够相互印证，本院予以采纳。 本院根据原、被告的陈述以及本院确认的有效证据，认定下列事实： 2017年8月20日，被告通过原告了解到坐落于东阳市产要出售的信息。被告（乙方）在原告（甲方）提供的《看房确认书》中的“乙方或代理人签字”处签下其丈夫曾多求的名字及手机号码，确认书中载明：“一、甲方按乙方要求推荐合适的房源信息，免费带乙方看房，房屋买卖成功甲方收取乙方成交价1.0%的中介费用，同时协助乙方办理产权过户手续。二、乙方确认此前没有从其他地方介绍或者获得此房屋信息，如帮亲友、父母、兄弟、姐妹来代理看房，随行人员确认同样生效。三、经甲方介绍的房屋信息，乙方不得以任何方式回避甲方与房东进行私下交易，亦不得就同一房屋在其他中介公司进行交易，如果违反本条款，乙方必须支付本协议约定佣金的两倍作为违约金。协商不成时，依法向人民法院提出上诉。四、以下是甲方带乙方的看房信息，乙方确认后签字，签字后生效。房屋座落于：时代雅居二期6楼（E区4幢1单元602室）。”确认书签订后，原告遂于同日安排工作人员陪同被告及其丈夫曾多求到出售方处看房。嗣后，原、被告又就看房事宜微信联系。2017年8月26日，被告通过东阳市美乐房产中介有限公司提供中介服务，与涉案房产的房东签订了《房地产买卖交易合同》，房屋成交价格为138万元，被告支付中介费6900元（按房屋成交价的0.5%收取），并于2017年9月15日办理了房产过户手续。原、被告曾就中介费用多次协商，均未果。 本院认为，原、被告签订的《看房确认书》属于居间合同性质，其中第三条的约定，属于房屋买卖居间合同中常有的禁止“跳单”格式条款，其本意是为防止买方利用中介公司提供的房源信息却“跳”过中介公司购买房屋，从而使中介公司无法得到应得的佣金，该约定并不存在免除一方责任、加重对方责任、排除对方主要权利的情形，应认定有效。根据该条约定，衡量买方是否“跳单”违约的关键，是看买方是否利用了该中介公司提供的房源信息、机会等条件。如果买方并未利用该中介公司提供的信息、机会等条件，而是通过其他公众可以获知的正当途径获得同一房源信息，则买方有权选择报价低、服务好的中介公司促成房屋买卖合同成立，而不构成“跳单”违约。本案中，被告通过不同的中介公司了解到同一房源信息，并通过其他中介公司促成了房屋买卖合同成立。因此，被告并没有利用原告公司的信息、机会，故不构成违约。但原告带领被告看房，为被告提供了一定的居间服务，被告应酌情支付原告从事居间活动支出的费用。根据原告为被告提供居间服务的工作量，本院酌定被告应支付原告佣金的20%即2760元（138万元×1%×20%）作为居间报酬。综上，原告的诉讼请求部分成立，本院予以支持；部分不成立，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第四百二十四条、第四百二十七条之规定，判决如下： 一、被告陆应芳于本判决生效之日起十日内支付原告东阳市今明家园房产中介有限公司居间报酬2760元。 二、驳回原告东阳市今明家园房产中介有限公司的其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费476元，减半收取238元，由原告东阳市今明家园房产中介有限公司负担214元，被告陆应芳负担24元。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。 审 判 员  甘 震 二〇一七年十二月六日 代书记员  许天瑶 ???