湖北省武汉市江岸区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鄂0102民初2471号 原告（反诉被告）：名德商业管理（上海）有限公司，住所地上海市奉贤区环城西路**第****。 法定代表人：杨凤玲，总经理。 委托诉讼代理人：陈凯，男，该公司员工。 委托诉讼代理人：彭绪国，湖北山河律师事务所律师。 被告（反诉原告）：湖北长业地产开发投资有限公司，住所地武汉，住所地武汉市经济技术开发区22MB地块高科技产业园**楼**> 法定代表人：刘显露，总经理。 委托诉讼代理人：杨玲，女，该公司员工。 委托诉讼代理人：张小欧，湖北华隽律师事务所律师。 原告名德商业管理（上海）有限公司（以下简称名德公司）诉被告湖北长业地产开发投资有限公司（以下简称长业公司）居间合同纠纷一案，本院于2019年2月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行审理。审理中，本院根据名德公司的财产保全申请，依法作出（2019）鄂0102民初2471号民事裁定书，冻结长业公司的银行存款2,287,074元或查封、扣押相应价值的其他财产。长业公司提出反诉后，本院依法予以受理并与本诉合并进行审理。因案情复杂，双方当事人争议较大，本院作出（2019）鄂0102民初2471号之一民事裁定书，将本案转为适用普通程序。本案又于2019年8月8日公开开庭进行了审理，原告名德公司的委托诉讼代理人陈凯、彭绪国，被告长业公司的委托诉讼代理人杨玲、张小欧到庭参加诉讼。本案经院长批准延长审理期限三个月。本案现已审理终结。 原告（反诉被告）名德公司向本院提出诉讼请求：1、判决长业公司支付代理佣金1,642,809元；2、判决长业公司支付服务费360,000元；3、判决长业公司以525,121.20元为基数，按照每日万分之三支付滞纳金，自2017年10月1日至2018年2月23日违约金22,922元；4、判决长业公司以2,002,809元代理佣金及服务费为基数，按照每日万分之四支付违约金，自2018年2月24日至2019年1月9日违约金255,519元，直至全部付清代理佣金为止；5、判决长业公司以服务费360,000元为基数，支付违约金5,824元；6、判决长业公司承担本案的全部诉讼费用及保全费用。事实与理由：双方在2017年3月15日签订《长投·汉口年华项目招商代理服务合同》，约定长业公司向我公司支付服务费每月90,000元，长业公司向我公司支付代理佣金为成功招商的商户两个月租金。合同签订后，我公司积极按照合同按时完成合同所确定的义务，长业公司仅向我公司支付了部分服务费，剩余服务费及全部代理佣金一直拖欠，经我公司多次催要拖欠款项，长业公司仍拒不支付。为维护我公司的合法权益，特诉至贵院，请求依法裁判。 被告（反诉原告）长业公司辩称，名德公司没有按合同考核标准完成招商任务，根据合同约定，我公司应当按比例扣减名德公司服务月费及招商佣金或可以不支付服务月费、代理佣金。合同对成功招商进行了约定，根据合同附件第二条考核指标体系，截止考核期没有完成指标的80%，现有22户商户已退租，名德公司没有重新招租，不应计入考核标准。名德公司在五个考核期内，招商率未达到80%，其中只有第三个考核期达到60%，根据合同约定，我公司只需按比例支付第三个考核期服务月费及第三、四、五考核期的相应佣金。我公司在未完成合同约定招商任务的情况下，为了支持名德公司招商工作，维系双方的合作关系，已向名德公司支付720,000元服务月费，未存在任何拖延支付其相关费用的行为，不应承担违约责任。同时，根据招商考核表，我公司只需支付名德公司服务月费134,092.40元，佣金790,365元，合计924,457.40元，我公司已支付720,000元服务月费，合计只需向名德公司支付204,457.40元，并非名德公司所主张的金额。 被告（反诉原告）长业公司向本院提出反诉请求：1、判令名德公司支付因未能成功引进相关考核品牌的违约金42,000元；2、判令名德公司支付因租金均价未到达相关实现比率的违约金20,446元；3、反诉费用由名德公司承担。事实与理由：2017年3月15日，我公司与名德公司就长投汉口年华项目招商代理服务签订了《长投汉口年华项目招商代理服务合同》，该合同附件一第一条项目代表性品牌意向选取说明，明确了主力店代表品牌、次主力店代表性品牌、其他主营业态的代表性品牌，并在合同第四条考核保障体系及结算依据第（2）项关于招商品质/品牌的考核方式，就未能成功引进相关考核品牌进行了违约责任的约定，同时在第（3）项关于租金均价（实收）的考核方式里对租金均价未达到相关实现比率的违约责任进行约定。在合同履行中，名德公司未按合同约定完成招商任务，未能成功引进相关考核品牌，且租金均价实现比率未达到相关要求。我司认为名德公司的前述行为已构成违约，严重侵害了我公司的合同权益，依法应承担违约责任。 原告（反诉被告）名德公司针对反诉辩称，长业公司认为引进品牌未能符合相关品牌，但合同没有约定具体指定的某一品牌，关于租赁合同我方要求长业公司签订某品牌，长业公司签订了就视为同意引进该品牌，合同均由长业公司直接与商铺方签订，长业公司签订了合同就是认可了租金，租金标准在合同里没有具体约定，我们都是在长业公司要求的价格之内，超额完成。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年3月15日，甲方长业公司与乙方名德公司签订《长投·汉口年华项目招商代理服务合同》，约定：项目名称为长投·汉口年华，该项目商业部分总建筑面积约24278.25平方米；成功招商指由甲方与招商客户签订招商物业的租赁合同，并收到招商客户向其支付的首期租金及押金（或履约保证金）；招商率指本项目成功招商的总面积除以甲方委托乙方实际可招商总面积；本合同有效期自2017年3月15日至2018年1月14日；在服务期限内，若客户签订租赁合同后退铺或未按时缴纳首期租金，甲方应将此套商铺交予乙方重新出租，且不计入乙方成交标准；本项目招商服务费用由招商服务月费和招商代理佣金两部分组成，全部为税前费用；招商服务月费结算方式为在代理期限内，甲方支付乙方招商服务月费每月90,000元，按照双方约定的考核周期进行结算，即每2个月考核结算一次。首个考核期为招商启动期，合同签订后甲方在10个工作日内支付乙方首个考核期共2个月的招商服务月费180,000元，首期考核任务仅针对合同签约率，相关租金及押金的收缴指标在第二个考核期内予以考核。如首个考核期乙方签约率未能完成既定任务的80%，则首个考核期已支付到乙方的招商服务月费180,000元应按照未完成对应比例退还给甲方。如首个考核期乙方签约率未能完成既定任务的60%，则首个考核期已支付到乙方的招商服务月费应全额退还给甲方。如首个考核期内已签约商户的租金及押金未能在第二个考核期内缴纳，则首个考核周期已支付到乙方的招商服务月费应按未完成比例退还给甲方；常规招商佣金支付标准为成功招商月租金×2，甲方推荐商户最终签约的招商佣金支付标准为成功招商月租金×1；甲方不得以任何不正当理由延迟或拒绝支付已完成工作阶段的服务费，甲方如未按合同约定时间向乙方支付服务费，应向乙方支付延迟付款部分的违约金，该违约金以延迟部分服务费金额为基数，按每日万分之三标准计算，违约金最高不超过合同总额的百分之五；甲乙双方应在合同解除或终止后30个工作日内完成结算工作，逾期不履行该义务的，违约金应按日承担结算金额万分之四的违约金。在合同附件《汉口年华招商服务考核保障体系》中，双方约定主力店代表性品牌包括社区配套-精品超市/生鲜超市和健身房，次主力店代表性品牌包括儿童体验和西式快餐，其他主营业态的代表性品牌包括韩食、火锅、轻餐、酒吧、儿童教育、养生SPA，如相应的代表性品牌、备选品牌或其他同级别品牌未能成功引进的，主力店按照每个品牌10,000元、次主力店按照每个品牌6,000元、其他主营业态按照每个品牌5,000元进行扣款处罚。租金政策预估：首年起租租金均价应不低于60元/月/平方米，按建筑面积计算。招商任务指标为截至2017年12月31日前，完成项目招商率90%，开业率80%；具体考核方式将合同既定的招商任务指标分解为5个考核周期，按每2个月一次进行严格考核，具体如下表：                            考核周期                       一                       二                       三                       四                       五                               服务时间                       第1-2月                       第3-4月                       第5-6月                       第7-8月                       第9-10月                               招商面积             /比率                       2428.5㎡             /10%                       4856.95㎡             /20%                       6071.2㎡             /25%                       6071.2㎡             /25%                       2428.5㎡             /10%                               累计完成率                       10%                       30%                       55%                       80%                       90%                服务月费的绑定：截至每个考核周期的最后一日，若未能完成既定招商任务指标的80%，当期月费按比例进行扣除；若未能完成既定招商任务指标的60%，当期月费全额扣除，乙方对此不持异议；未完成部分将计入下一个考核周期，进行累计后考核。招商佣金的绑定：成功招商部分在相应考核周期中结算60%，剩余40%在品牌开业并运营1个月后进行统一结算。截至每个考核周期的最后一日，若未能完成既定招商任务指标的80%，当期佣金按比例进行扣除，未完成部分计入下一个考核周期，进行累计后考核。如存在商户退租情况，乙方应无条件重新招商并不收取佣金。在招商期履行完毕后，双方立即启动对实收租金均价水平进行核算，按照租金均价实现比率进行相应考核，并约定了具体考核方式，其中租金均价实现比率为：实收租金均价水平÷最终提报租金均价水平。 合同签订后，名德公司即开始进行招商工作，具体招商品牌、面积、首期月租金、确认书发起时间、租赁合同签订时间及退铺时间明细如下： 1、2017年3月15日至2017年5月14日。                            品 牌                       面积             （㎡）                       首期月租金（元）                       确认书发起时间（2017年）                       租赁合同签订时间（2017年）                       合同终止             时间                               舞林流行舞                       1115.89                       55795                       5月12日                       7月28日                                                     无一合集                       5316.14                       220782                       5月13日                       8月25日                                      2、2017年5月15日至2017年7月14日。                            品 牌                       面积             （㎡）                       首期月租金（元）                       确认书发起时间（2017年）                       租赁合同签订时间（2017年）                       合同终止             时间                               赛诺幼儿园                       1630.19                       89932                       5月26日                       9月7日                                                     百居易                       69.19                       6919                       6月23日                       10月16日                                                     房天下                       65.22                       6522                       6月23日                                             2017年12月                               老君眉茶庄                       51.06                       6128                       6月23日                       8月8日                                                     纤指SPA馆                       70.66                       7066                       6月23日                       7月28日                                                     益丰药房                       101.02                       9092                       6月23日                       8月8日                       2019年3月                               七彩光舞蹈                       284.31                       14216                       6月23日                       8月8日                                                     便邻便利店                       68.87                       6199                       6月23日                       8月8日                                                     能动英语                       260.08                       13004                       6月23日                       9月1日                                                     金牛管业                       43.55                       3920                       6月23日                       9月7日                       2017年10月                               年华棋牌                       229.21                       14358                       6月28日                       9月11日                       2017年11月                               慕辰便利店                       126.25                       11363                       6月29日                       7月27日                                                     房友                       38.81                       3881                       7月2日                       8月8日                                                     药居士                       204.28                       15142                       7月6日                                             2018年7月                               楼下百家                       256.34                       23071                       7月7日                       8月31日                                                     霄张花甲                       44.22                       4422                       7月7日                       8月8日                                      3、2017年7月15日至2017年9月14日。                            品 牌                       面积             （㎡）                       首期月租金（元）                       确认书发起时间（2017年）                       租赁合同签订时间（2017年）                       合同终止             时间                               可多便利店                       67.18                       6047                       7月16日                       8月23日                                                     威特斯                       70.91                       8510                       7月17日                       8月14日                       2017年11月                               四面楚歌                       42.26                       3804                       8月7日                       9月2日                                                     爱创艺                       451.24                       22562                       8月12日                       9月7日                                                     曙光教育                       1077.02                       53851                       8月12日                       9月7日                       2017年10月                               七彩星球                       164.54                       18100                       8月21日                       10月16日                       2017年12月                               随缘茶楼                       285.12                       17766                       8月22日                       11月23日                       2018年9月                               烟酒名城                       126.64                       12664                       8月23日                       8月23日                                                     IN FITNESS                       373.14                       24532                       8月30日                       10月16日                       2017年12月                               奇才美术                       852.03                       42602                       8月30日                       10月10日                                                     三镇民生                       385.08                       39279                       9月6日                       10月24日                       2018年5月                               迅鹰体育                       640.84                       32042                       9月6日                       10月16日                                                     印象草原                       51.06                       5106                       9月6日                       11月2日                       2017年11月                4、2017年9月15日至2017年11月14日。                            品 牌                       面积             （㎡）                       首期月租金（元）                       确认书发起时间（2017年）                       租赁合同签订时间（2017年）                       合同终止             时间                               新东方英语                       884.19                       53577                       9月16日                       后期重新签订                                                     足御盛世                       1255.96                       69783                       9月16日                       无合同                       2018年12月                               BOSCH                       105.24                       10524                       9月18日                       11月2日                       2018年4月                               福利彩票                       51.06                       6128                       9月18日                       10月19日                                                     亿房                       63.94                       6394                       9月20日                       11月7日                       2018年6月                               魏晶华莱士                       42.26                       5072                       9月25日                       12月5日                                                     彭厨                       807.1                       76675                       9月27日                       2018年5月29日                                                     小方夜                       174.69                       17469                       10月5日                       11月7日                                                     赛硒施                       42.79                       5563                       10月17日                       未签合同                                                     Acqua                       1391.27                       97946                       10月26日                       未签合同                                                     子裕飘香                       42.26                       4226                       10月26日                       12月25日                                                     子裕飘香                       84.52                       8452                       10月26日                       12月25日                                                     美味源                       44.22                       5307                       10月30日                       11月30日                                                     如谦酒庄                       42.26                       5072                       10月30日                       无合同                                                     晶焰                       88.44                       10613                       11月3日                       2018年1月2日                       2018年1月                5、2017年11月15日至2018年1月14日。                            品 牌                       面积             （㎡）                       首期月租金（元）                       确认书发起时间（2017年）                       租赁合同签订时间                       合同终止             时间                               贝吉早教                       101.02                       11113                       11月15日                       2018年1月2日                       2018年12月                               中国电信                       43.55                       4138                       11月21日                       2018年1月4日                       2019年1月                               裹筋海鲜                       42.26                       5072                       11月24日                       2018年1月4日                                                     马特童学                       781.55                       45267                       12月1日                       2018年5月9日                       2018年7月                               菲乐儿艺术                       280.74                       16746                       12月6日                       2018年2月6日                       2018年7月                               新东方英语                       1262.29                       78387                       12月6日                       2018年3月19日                                                     统壹阿杰                       42.26                       5072                       12月8日                       2018年1月29日                                                     哆咪萌宠                       85.29                       7677                       12月15日                       2018年2月6日                       2018年7月                               8090文具                       38.11                       3811                       12月15日                       2018年3月26日                       2018年9月                               叮铛小画家                       280.36                       14018                       12月14日                       2018年3月26日                       2018年9月                               菜鸟驿站                       70.91                       8510                       12月19日                       未签合同                                                     黄鹤天厨                       846.45                       71949                       2018年1月1日                       未签合同                                                     老宅院                       1337.97                       78233                       2018年1月8日                       未签合同                                                     UCC洗衣                       57.46                       5743                       2018年1月11日                       2018年3月21日                                      2017年9月，名德公司向长业公司提交《关于名德公司招商佣金（2017.3.15-2017.9.14）支付的相关说明》，记载截至2017年9月14日，名德公司累计完成招商率约58.8%，其中全额缴纳租赁保证金及首期租金的租赁面积为10978.13平方米，收缴对应的租赁保证金及首期租金分别为855,488元、1,913,772元，合计2,769,260元。以上招商成果对应的总招商佣金为875,202元，按照合同相关约定，本次申请支付佣金总数的60%作为第一笔费用，即525,121.20元。在该说明下方，有长业公司的对接人滕东立签字并注明“以正式签约并全额缴纳保证金及首期租金的签约台账及数据进行估算，将对应佣金总数的60%作为第一笔费用申请支付，请领导批示！” 2018年1月3日，名德公司向长业公司发出《工作联系函》，记载截至2018年1月2日，已全额缴纳首期租金及押金的商铺总建筑面积12619.61平方米，其中租赁保证金1,175,821元，首期租金2,313,495元，实际对应总佣金1,141,584元，按照合同相应条款的第一笔佣金部分费用合计684,950.4元。同时，名德公司提交一份《长投·汉口年华招商结佣明细清单（截至2018年1月2日）》，在该清单下方，有长业公司对接人滕东立等人的签字。 庭审中，根据双方当事人的陈述，招商程序为名德公司与客户就商铺位置、面积、租金、租期及免租期达成一致意见后，将上述信息以客户确认书的形式报送给长业公司，由长业公司确认后，与客户签订正式的租赁合同，并由客户直接向长业公司支付相关费用。因签订的正式租赁合同需经长业公司内部审批流程，双方也未就客户确认书至正式租赁合同之间的期限进行约定，造成本案中签订客户确认书到签订正式租赁合同之间时间间隔不一致，但大多数时间间隔在1至3个月之间，跨越了考核期间。 另查明，长业公司分别于2017年6月16日向名德公司支付服务月费180,000元，于同年9月1日向名德公司支付服务月费180,000元，于同年10月23日向名德公司支付服务月费180,000元，于2019年2月向名德公司支付服务月费180,000元，以上共计720,000元。合同到期后，名德公司与长业公司未进行考核结算，名德公司仍在进行部分招商及退铺活动。截止法庭辩论终结，双方未办理交接手续，长业公司于2019年8月5日向名德公司发出《腾退函》，要求名德公司自收到函件之日起2日内腾退办公室，但名德公司庭审中陈述未收到过该《腾退函》。 本院认为，名德公司与长业公司签订的《长投·汉口年华项目招商代理服务合同》是双方当事人的真实意思表示，属有效合同。双方当事人争议焦点为对名德公司招商代理工作的考核是以客户确认书时间为准，还是以签订正式的租赁合同时间为准。双方合同约定两个月一期按照成功招商比率进行考核，而成功招商又以长业公司与客户签订租赁合同并收取首期租金为标准，否则名德公司将无法获得全部的服务费及佣金。因双方在合同中未约定从签订客户确认书到签订租赁合同之间的期限，以至在实际履行中长业公司与客户签订租赁合同的时间跨越了双方约定的考核周期。而从实际签约情况来看，双方约定的第二个考核周期截止时间为2017年7月14日，长业公司与客户签订的租赁合同均在此之后，在长业公司内部审核时间不受名德公司控制的情况下，让名德公司来承担全部不利后果会导致名德公司付出的劳动无法得到报酬，显然对名德公司不公平。而且客户确认书的内容已包含了商铺面积、租期、租金及支付方式等租赁合同的主要条款，在后期长业公司与商户签订的租赁合同中对这些约定并没有明显改变。从双方合同约定的成功招商、考核标准及退铺商铺的后续处理等方面来看，长业公司制定如此严格标准的目的，是为了约束名德公司尽快有效地完成招商任务，防止在名德公司没有成功引进客户的情况下自己又要支付相应的佣金。但在实际履行中长业公司未按照五个考核周期实时对名德公司的工作进行考核，双方也未进行结算，由此可见，双方并未严格按照合同约定履行，而且合同期满后，陆续仍有商户退铺。从双方合同的目的出发，兼顾公平原则，本案应以名德公司起诉之日为时间结点，按照双方约定的考核标准，根据成功招商且未退铺商户的客户确认书发起时间，来计算名德公司的月服务费及佣金。具体计算明细如下表： 1、2017年3月15日至2017年5月14日。                            品 牌                       面积             （㎡）                       首期月租金             （元）                       确认书发起时间             （2017年）                       租赁合同签订时间（2017年）                               舞林流行舞                       1115.89                       55795                       5月12日                       7月28日                               无一合集                       5316.14                       220782                       5月13日                       8月25日                               总计                       6432.03                       276577                       累计完成率26.49%（6432.03/24278.25）                该期名德公司完成招商任务指标，长业公司应向名德公司支付服务月费180,000元。因无一合集的招商佣金名德公司在诉请中只主张了44,503元，本案中按该标准进行计算，即长业公司应向名德公司支付该期佣金55,795元×2＋44,503元＝156,093元。 2、2017年5月15日至2017年7月14日。                            品 牌                       面积             （㎡）                       首期月租金             （元）                       确认书发起时间             （2017年）                       租赁合同签订时间（2017年）                               赛诺幼儿园                       1630.19                       89932                       5月26日                       9月7日                               百居易                       69.19                       6919                       6月23日                       10月16日                               老君眉茶庄                       51.06                       6128                       6月23日                       8月8日                               纤指SPA                       70.66                       7066                       6月23日                       7月28日                               益丰药房                       101.02                       9092                       6月23日                       8月8日                               七彩光舞蹈                       284.31                       14216                       6月23日                       8月8日                               便邻便利店                       68.87                       6199                       6月23日                       8月8日                               能动英语                       260.08                       13004                       6月23日                       9月1日                               慕辰便利店                       126.25                       11363                       6月29日                       7月27日                               房友                       38.81                       3881                       7月2日                       8月8日                               楼下百家                       256.34                       23071                       7月7日                       8月31日                               霄张花甲                       44.22                       4422                       7月7日                       8月8日                               总计                       3001                       195293                       累计完成率38.85%（9433.03/24278.25）                该期名德公司完成招商任务指标，长业公司应向名德公司支付服务月费180,000元，招商佣金195,293元×2＝390,586元。 3、2017年7月15日至2017年9月14日。                            品 牌                       面积             （㎡）                       首期月租金             （元）                       确认书发起时间             （2017年）                       租赁合同签订时间（2017年）                               可多便利店                       67.18                       6047                       7月16日                       8月23日                               四面楚歌                       42.26                       3804                       8月7日                       9月2日                               爱创艺                       451.24                       22562                       8月12日                       9月7日                               烟酒名城                       126.64                       12664                       8月23日                       8月23日                               奇才美术                       852.03                       42602                       8月30日                       10月10日                               迅鹰体育                       640.84                       32042                       9月6日                       10月16日                               总计                       2180.19                       119721                       累计完成率47.83%（11613.22/24278.25）                根据合同约定，该期累计完成率应达到55%，名德公司虽未完成该期任务指标，但累计完成率达到招商任务指标的80%（即44%的累计完成率），长业公司应向名德公司支付服务月费180,000元，招商佣金119,721元×2＝239,442元。 4、2017年9月15日至2017年11月14日。                            品 牌                       面积             （㎡）                       首期月租金             （元）                       确认书发起时间             （2017年）                       租赁合同签订时间（2017年）                               福利彩票                       51.06                       6128                       9月18日                       10月19日                               魏晶华莱士                       42.26                       5072                       9月25日                       12月5日                               彭厨                       807.10                       76675                       9月27日                       2018年5月29日                               小方夜                       174.69                       17469                       10月5日                       11月7日                               子裕飘香                       42.26                       4226                       10月26日                       12月25日                               子裕飘香                       84.52                       8452                       10月26日                       12月25日                               美味源                       44.22                       5307                       10月30日                       11月30日                               合计                       1246.11                       123329                       累计完成率52.97%（12859.33/24278.25）                根据合同约定，该期累计完成率应达到80%，名德公司累计完成率未能达到该期招商任务指标的80%（即64%的累计完成率），但达到了该期招商任务指标的60%（即48%的累计完成率），应按比例扣除当期服务月费和招商佣金。长业公司实际应向名德公司支付服务月费180,000元×52.97%÷80%＝119,182.50元，招商佣金123,329元×2×52.97%÷80%＝163,318.43元。 5、2017年11月15日至2018年1月14日。                            品 牌                       面积（㎡）                       首期月租金（元）                       确认书发起时间                                   租赁合同签订时间                               裹筋海鲜料理                       42.26                       5072                       2017年11月24日                       2018年1月4日                               新东方英语                       1262.29                       78387                       2017年12月6日                       2018年3月19日                               统壹阿杰                       42.26                       5072                       2017年12月8日                       2018年1月29日                               UCC洗衣                       57.46                       5743                       2018年1月11日                       2018年3月21日                               合计                       1404.27                       94274                       累计完成率58.75%（14263.60/24278.25）                根据合同约定，该期累计完成率应达到90%，名德公司累计完成率未能达到该期招商任务指标的80%（即72%的累计完成率），但达到了该期招商任务指标的60%（即54%的累计完成率），应按比例扣除当期服务月费和招商佣金。长业公司实际应向名德公司支付服务月费180,000元×58.75%÷90%＝117,500元，招商佣金94,274元×2×58.75%÷90%＝123,079.94元。 综上，长业公司共计应向名德公司支付服务月费180,000元＋180,000元＋180,000元＋119,182.50元＋117,500元＝776,682.50元，扣除长业公司已经支付的服务月费720,000元，长业公司还需向名德公司支付服务月费56,682.50元。长业公司共计应向名德公司支付佣金156,093元＋390,586元＋239,442元＋163,318.43元＋123,079.94元＝1,072,519.37元。名德公司要求长业公司支付代理佣金及服务费的诉请，本院予以部分支持。名德公司另要求长业公司支付违约金，但本案系因双方对结算方法约定不明，导致双方计算方法不同产生分歧，而且合同期限届满后，双方一直未办理结算，名德公司仍然在为长业公司提供相关服务，故名德公司关于违约金部分的诉请，本院不予支持。 长业公司反诉要求名德公司支付未能引进相关考核品牌的违约金42,000元，但名德公司引进的品牌包含了便利店、健身房、餐饮、儿童教育、养生SPA等品牌，双方在合同中未明确列举考核品牌的商家名称，只约定了“或其他同级别品牌”，至于是否属于同级别品牌没有参照标准，故名德公司只应对没有引进的其他主营业态中的火锅类和酒吧类承担各支付违约金5,000元的违约责任，长业公司的该项反诉请求本院予以部分支持。长业公司另反诉要求名德公司支付因租金未到达相关实现比率的违约金20,446元，但合同约定在招商期履行完毕后，双方应立即启动对实收租金均价水平进行核算，按照租金均价实现比率进行相应考核，其中租金均价实现比率为：实收租金均价水平÷最终提报租金均价水平。现双方未对实收租金均价水平进行核算，而且合同中约定的首年起租租金均价应不低于60元/月/平方米只是租金政策预估，并不是上述计算方法中的最终提报租金均价，故长业公司的该项反诉请求，无相关计算依据，本院不予支持。 依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下： 一、湖北长业地产开发投资有限公司于本判决生效之日起5日内向名德商业管理（上海）有限公司支付服务月费56,682.50元； 二、湖北长业地产开发投资有限公司于本判决生效之日起5日内向名德商业管理（上海）有限公司支付佣金1,072,519.37元； 三、名德商业管理（上海）有限公司于本判决生效之日起5日内向湖北长业地产开发投资有限公司支付违约金10,000元； 四、驳回名德商业管理（上海）有限公司的其他诉讼请求； 五、驳回湖北长业地产开发投资有限公司的其他反诉请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本诉受理费25,097元、保全费5,000元，共计30,097元由湖北长业地产开发投资有限公司负担15,043元，名德商业管理（上海）有限公司自行负担15,054元。反诉费680.50元（已减半）由名德商业管理（上海）有限公司负担109元，湖北长业地产开发投资有限公司自行负担571.50元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。 审 判 长 赵 星 人民陪审员 蒋 晶 人民陪审员 廖剑辉 二〇一九年十一月二十日 书 记 员 杨敬文