广东省东莞市第一人民法院民 事 判 决 书（2017）粤1971民初8843号原告：东莞银行股份有限公司莞城支行，住所地：广东省东莞市莞城区东城西路**右侧鸿福大厦**。负责人：陈庆霖，该支行行长。委托诉讼代理人：张建兵，广东众达律师事务所律师。委托诉讼代理人：何力恒，广东众达律师事务所实习律师。被告：黄锦善，男，1966年12月15日出生，汉族，住广东省韶关市曲江区，原告东莞银行股份有限公司莞城支行与被告黄锦善金融借款合同纠纷一案，本院于2017年4月12日立案后，依法适用普通程序，于2017年12月21日公开开庭进行了审理。原告东莞银行股份有限公司莞城支行的委托诉讼代理人张建兵到庭参加了诉讼，被告黄锦善经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：一、被告立即归还原告本金1115200.55元、违约金120000元、利息、罚息、复利（暂计至2017年3月6日，拖欠利息28000.97元、罚息296.01元、复利450.96元，后续利息、罚息、复利按编号9020130000062975的购房按揭抵押贷款合同的约定计算，计至全部款项清偿之日止），暂合计1263948.49元。二、被告立即支付原告为实现本案债权所支出的律师费25814元。上述暂共计1289762.49元。三、原告对被告所有的位于东莞市常平镇××村××广场××房产[商品房他项权登记证：粤房地他项权证莞字第2700291730号]进行拍卖、变卖等方式依法变价，用于偿还原告的债权，并确认原告对抵押物变价后所得价款在第一、二项合计款项内优先受偿。四、本案诉讼费由被告承担。事实理由：2013年12月30日，原告与被告签订了合同编号9020130000062975的《购房按揭抵押贷款合同》，约定原告向被告提供贷款本金1200000元的购房贷款，用于购买位于东莞市常平镇××村××广场××房产，被告将前述购买之房产及其全部权益为该笔借款作抵押并于2014年3月14日办妥抵押登记手续，抵押担保范围包括贷款本金，以及利息、罚息、复利、实现债权的费用等。上述合同签订后，原告按约向被告发放了贷款1200000元，但被告未能及时根据合同约定清偿原告的贷款本息，截至2017年3月6日，已连续多期未按时偿还贷款本息，至今未能归还逾期款项。另根据《中华人民共和国担保法》第三十三条“债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”的规定，在被告存在逾期还本付息的情形下，原告有权依法对被告所有的位于东莞市常平镇××村××广场××房产主张抵押权。经审理查明，2013年12月30日，原告为甲方（贷款人、抵押权人）与被告为乙方（借款人、抵押人）签订了购房按揭抵押贷款合同（合同编号：9020130000062975），约定：甲方根据乙方的贷款申请，同意向乙方发放购房按揭贷款，贷款金额为1200000元；本合同项下贷款仅限用于乙方支付位于东莞市常平镇××村××广场××1112（以下简称“置富广场二座1112房产”）的购房款；贷款期限自2013年12月30日至2033年12月30日；本合同项下的贷款利率为可调整利率，即在贷款基准利率基础上上浮10%；自起息日起每12个月调整一次利率；乙方没有按期归还贷款或履行还款协议的，逾期贷款在逾期期间按照届时适用的贷款利率水平上加收50%的罚息；如乙方不能按期付息，则自次日起计收复利；还款方式为等额本息还款法；乙方自愿以位于置富广场二座1112房产及其权益设定抵押，担保范围包括本合同项下的贷款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、乙方应向甲方支付的其他款项、甲方为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费、过户费、查询费、鉴定费等），如果甲方根据本合同的约定或者国家的利率政策变化而调整利率水平、计息或结息方式，导致乙方应偿还的利息、罚息、复利增加的，对增加部分，乙方也承担抵押担保责任；甲方因实现本合同项下债权和抵押权而产生的费用，包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费、过户费、查询费、鉴定费等，均由乙方承担；乙方不按合同约定按时足额偿还贷款本息或其他应付款项的，即构成违约，甲方有权停止发放本合同项下贷款，宣布贷款立即到期，要求乙方立即清偿贷款本息及相关费用；向乙方收取违约金，违约金标准为贷款本金的10%；对于乙方未按时还清的任意一期贷款本金和利息（包括被甲方宣布全部或部分到期的贷款本金和利息），自贷款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按合同约定规则计算出贷款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利，甲方有权将贷款利率的浮动幅度调整为基准利率上浮10%。不论乙方是否恢复履行合同义务，调整后的贷款利率浮动幅度不再下调。上述合同签订后，原告于2014年1月9日向被告发放了贷款1200000元，借款期限为2014年1月9日至2034年1月9日。2014年3月14日，原、被告双方就位于置富广场二座1112房产抵押担保办理了抵押登记手续，房地产抵押他项权证号为粤房地他项权证莞字第2700291730号。被告从2016年10月15日开始连续逾期付款。截至2017年3月6日，被告尚欠原告贷款本金1115200.55元、利息28000.97元、罚息296.01元、复利450.96元。为收回上述欠款本息，原告于2017年与广东众达律师事务所签订了民事委托代理合同，委托该所代理本案诉讼，双方约定律师费25814元。原告提供的存款账户回单显示其已实际支付律师费25814元。以上事实，有购房按揭抵押贷款合同、东莞银行个人贷款借据、粤房地他项权证、个人贷款管理系统界面、个人贷款还款明细、民事委托代理合同、存款账户回单及本院庭审笔录等在案佐证。本院认为，本案系金融借款合同纠纷。被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提交答辩意见，视为自愿放弃质证和抗辩的权利。原告与被告签订的购房按揭抵押贷款合同系其双方真实意思的表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应遵守履行。原告依约发放了贷款，但被告未能按照约定履行还款义务，已构成违约，原告依约有权要求被告偿还贷款，且被告应按合同约定对逾期贷款本金按贷款利率加收50%计付罚息，对不能按时支付的利息按罚息利率计付复利，并按合同约定向原告支付违约金。故原告诉请被告偿还贷款本金1115200.55元、利息、罚息、复利（暂计至2017年3月6日，利息28000.97元、罚息296.01元、复利450.96元，后续利息按中国人民银行规定的同期同档贷款基准利率上浮10%计算，罚息对逾期本金按前述贷款利率上浮50%计算，复利对不能按时支付的利息按罚息利率计算，均计至款项实际清偿之日止）及违约金120000元，合法有据，本院予以支持。被告的违约行为致使原告以诉讼方式催收上述款项，依照《购房按揭抵押贷款合同》的约定应该由被告承担律师费，原告提交的存款账户回单证明原告已实际支付的律师费为25814元，故对原告要求被告承担本案律师费25814元的诉讼请求，本院依法予以支持。被告自愿以其名下的房产为案涉债务提供抵押担保，并依法办理了抵押登记手续，该抵押担保合法有效。原告主张对该抵押物享有优先受偿权，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、被告黄锦善自本判决发生法律效力之日起五日内向原告东莞银行股份有限公司莞城支行偿还贷款本金1115200.55元、利息、罚息、复利（暂计至2017年3月6日，利息28000.97元、罚息296.01元、复利450.96元，后续利息按中国人民银行规定的同期同档贷款基准利率上浮10%计算，对逾期本金按前述贷款利率上浮50%计算罚息，对不能按时支付的利息按罚息利率计算复利，均计至款项实际清偿之日止）；二、被告黄锦善自本判决发生法律效力之日起五日内向原告东莞银行股份有限公司莞城支行支付违约金120000元；三、被告黄锦善自本判决发生法律效力之日起五日内向原告东莞银行股份有限公司莞城支行支付律师费25814元；四、原告东莞银行股份有限公司莞城支行在第一、二项应收款项范围内对被告黄锦善名下的位于东莞市常平镇朗贝村置富广场1112（房地产抵押他项权证号为粤房地他项权证莞字第2700291730号）折价、变卖或拍卖所得的价款享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费16175.54元、保全费5000元，合计21175.54元（原告东莞银行股份有限公司莞城支行已预缴），由被告黄锦善负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。审 判 长  周 彬人民陪审员  罗治漳人民陪审员  李志敏二〇一七年十二月二十六日书 记 员  黄瑞莹附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付。