福建省福州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）闽01民初615号原告：张锋酋，男，汉族，1984年10月22日出生，住福建省福清市。委托诉讼代理人：冯建斌，福建建达律师事务所律师。被告：林瑜，女，汉族，1976年10月26日出生，住福建省福清市。被告：魏新文，男，汉族，1976年11月15日出生，住福建省福清市。被告：福清市星融置业有限公司，住所地福建省福清市石竹街道清昌大道299号福清红星美凯龙全球家居生活广场B栋30层3001室，统一社会信用代码913507810603521047。法定代表人：陈义。被告：上海美楷投资有限公司，住所地上海市静安区南山路100号307室，统一社会信用代码9131010606376928XM。法定代表人：林坚。上述四被告共同委托诉讼代理人：陈玮、薛莹，福建鼎轩律师事务所律师。被告：安徽睦民投资有限公司，住所地安徽省合肥市政务区潜山路绿地蓝海国际大厦C座804室，统一社会信用代码913401005914287966。法定代表人：藏海东。原告张锋酋因与被告林瑜、魏新文、福清市星融置业有限公司（以下简称“星融公司”）、上海美楷投资有限公司（以下简称“美楷公司”）、安徽睦民投资有限公司（以下简称“睦民公司”）民间借贷纠纷一案，本院于2017年5月24日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告张锋酋及其委托诉讼代理人冯建斌，被告林瑜、魏新文、星融公司、美楷公司的共同委托诉讼代理人薛莹到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张锋酋向本院提出诉讼请求：一、判令林瑜、魏新文、星融公司立即偿还借款本金3655万元及相应借款利息（借款利息暂计至2017年5月24日为1874万元；此后的借款利息，以3655万元为基数按月2%自2017年5月25日起计至实际还清之日止）；二、请求确认原告有对登记在星融公司名下坐落于福清市石竹街道福清红星美凯龙全球家居生活广场B栋的下列房产进行折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿的权利：1、11层1105单元（所有权证号：融房权证Ｒ字第××号）；2、11层1111单元（所有权证号：融房权证Ｒ字第××号）；3、12层1201单元（所有权证号：融房权证Ｒ字第××号）；4、12层1202单元（所有权证号：融房权证Ｒ字第××号）；5、12层1203单元（所有权证号：融房权证Ｒ字第××号）；6、12层1205单元（所有权证号：融房权证Ｒ字第××号）；7、12层1207单元（所有权证号：融房权证Ｒ字第××号）；8、12层1211单元（所有权证号：融房权证Ｒ字第××号）；9、13层1301单元（所有权证号：融房权证Ｒ字第××号）；10、13层1302单元（所有权证号：融房权证Ｒ字第××号）；11、13层1305单元（所有权证号：融房权证Ｒ字第××号）；12、13层1306单元（所有权证号：融房权证Ｒ字第××号）；13、13层1308单元（所有权证号：融房权证Ｒ字第××号）；14、13层1309单元（所有权证号：融房权证Ｒ字第××号）；15、13层1310单元（所有权证号：融房权证Ｒ字第××号）；16、13层1311单元（所有权证号：融房权证Ｒ字第××号）；17、14层1401单元（所有权证号：融房权证Ｒ字第××号）；18、14层1402单元（所有权证号：融房权证Ｒ字第××号）；19、14层1405单元（所有权证号：融房权证Ｒ字第××号）；20、14层1406单元（所有权证号：融房权证Ｒ字第××号）；21、14层1408单元（所有权证号：融房权证Ｒ字第××号）；22、14层1409单元（所有权证号：融房权证Ｒ字第××号）；23、14层1410单元（所有权证号：融房权证Ｒ字第××号）；24、14层1411单元（所有权证号：融房权证Ｒ字第××号）；25、15层1501单元（所有权证号：融房权证Ｒ字第××号）；26、15层1502单元（所有权证号：融房权证Ｒ字第××号）；27、15层1503单元（所有权证号：融房权证Ｒ字第××号）；28、15层1505单元（所有权证号：融房权证Ｒ字第××号）；29、15层1511单元（所有权证号：融房权证Ｒ字第××号）；30、20层2001单元（所有权证号：融房权证Ｒ字第××号）；31、20层2002单元（所有权证号：融房权证Ｒ字第××号）；32、20层2003单元（所有权证号：融房权证Ｒ字第××号）；33、20层2005单元（所有权证号：融房权证Ｒ字第××号）；34、20层2006单元（所有权证号：融房权证Ｒ字第××号）；35、20层2007单元（所有权证号：融房权证Ｒ字第××号）；36、20层2008单元（所有权证号：融房权证Ｒ字第××号）；37、20层2009单元（所有权证号：融房权证Ｒ字第××号）；38、20层2010单元（所有权证号：融房权证Ｒ字第××号）；39、20层2011单元（所有权证号：融房权证Ｒ字第××号）；三、美楷公司、睦民公司对星融公司在第一项诉请中的还款责任承担连带清偿责任；四、本案的诉讼费用由林瑜、魏新文、星融公司、美楷公司、睦民公司承担。事实与理由：2012年10月至2014年11月期间，林瑜、魏新文、星融公司向原告借款1400万元，借款月利率为2%；林瑜、魏新文向原告和郑梅玉借款2255万元（其中郑梅玉的借款为130万元），借款月利率为2%。因林瑜、魏新文、星融公司拖欠原告及郑梅玉借款本金及利息，2016年7月，原告及郑梅玉向福清市人民法院起诉林瑜、魏新文、星融公司，请求林瑜、魏新文、星融公司偿还借款本金及利息。案件受理后，原告、郑梅玉和林瑜、魏新文、星融公司于2016年8月3日签订《抵押合同》，合同载明：（1）确认截止2016年7月26日林瑜、魏新文、星融公司尚欠原告借款1400万元，利息461万元；林瑜、魏新文尚欠原告、郑梅玉借款本金2255万元、利息682万元；借款利息为2%/月；（2）林瑜、魏新文、星融公司承诺于2016年11月30日前向原告、郑梅玉清偿完毕全部借款本金及未支付的利息；（3）星融公司自愿将其所有没有任何权利负担的房屋（详见抵押房屋清单）作为上述借款的担保抵押给原告和郑梅玉，抵押担保范围不仅包括合同项下全部借款本息，还包括原告和郑梅玉为实现借贷债权和抵押权所支出的诉讼费用、保全费用和律师费用。2016年8月4日，上述抵押房产在福清市住房和城乡建设局办理了抵押登记，2016年12月12日，在福清市国土资源局不动产登记中心将抵押时间延期至2017年6月3日。2017年3月16日，原告和郑梅玉签订《债权转让协议》，郑梅玉将对林瑜、魏新文、星融公司所享有的借款本金130万元及相应利息债权、抵押权转让给原告。转让后，由原告向林瑜、魏新文、星融公司主张借款本金130万元及相应利息债权及抵押权（该情况已通知上述被告）。《抵押合同》签订后，原告即向福清市人民法院撤回对林瑜、魏新文、星融公司的起诉。然而，林瑜、魏新文、星融公司并没有信守上述约定于2016年11月30日前向原告、郑梅玉清偿完毕全部借款本金及未支付的利息，而是以各种借口拖延还款。此外，星融公司为一人公司，美楷公司为星融公司的原股东，睦民公司为星融公司的现股东，根据《公司法》第六十三条的规定，如果美楷公司、睦民公司不能证明星融公司的财产独立于其自己的财产，应当对星融公司的债务承担连带责任。被告林瑜、魏新文、星融公司、美楷公司辩称，一、对于原告诉请的3655万元没有异议，但对利息计算有异议。二、答辩人收到诉状的上海美凯投资有限公司不是星融公司的股东，星融公司的股东是上海美楷投资有限公司，原告所述美楷公司主体错误，应驳回对美楷公司的起诉。三、睦民公司不是星融公司的股东，并不是本案适格的主体。被告睦民公司未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩材料。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告张锋酋向本院提交了下列证明资料：1、抵押合同、借条及抵押房屋清单；2、融房他证TR字第××号房屋他项权证书；3、闽（2016）福清市不动产证明第0005081号《不动产登记证明》；4、债权转让协议；5、星融公司的工商档案信息；6、美楷公司、睦民公司的公示信息；7、银行流水清单；8、承诺函；9、电话通话记录单。被告林瑜、魏新文、星融公司、美楷公司质证认为，对于原告提交所有证据的真实性均无异议，但星融公司的工商档案信息并不完整，2017年7月31日之后睦民公司不再是星融公司的股东。经审查与质证，被告林瑜、魏新文、星融公司、美楷公司对原告提交证明资料的真实性均无异议，上述证明资料均可作为本案认定事实的依据。根据本案现有证据，本院确认如下事实：自2012年10月12日至2014年11月21日期间，林瑜、魏新文及星融公司向张锋酋及案外人郑梅玉借款12笔（具体借款时间及金额详见附表），借款月利率均为2%，借款金额共计3655万元。2016年8月3日，张锋酋及案外人郑梅玉与林瑜、魏新文、星融公司签订一份《抵押合同》，合同载明如下内容：（1）确认截止2016年7月26日，星融公司、林瑜、魏新文实际尚欠张锋酋借款本金1400万元，利息461万元；林瑜、魏新文尚欠张锋酋、郑梅玉借款本金2255万元，利息682万元；（2）林瑜、魏新文及星融公司承诺于2016年11月30日前向张锋酋、郑梅玉清偿完毕全部借款本金及未支付的利息。（3）星融公司自愿将其所有的、没有任何权利负担的房屋（即张锋酋第二项诉请所列明的39套房屋）作为上述借款的担保抵押给张锋酋、郑梅玉，抵押金额为5000万，抵押债务范围不仅包括本合同项下的全部借款本息还包括张锋酋、郑梅玉为实现借贷债权和抵押权所支出的诉讼费用、保全费用和律师费用。后上述房产于2016年8月4日在福清市住房和城乡建设局办理了抵押登记，并于2016年12月12日在福清市国土资源局不动产登记中心办理登记，将抵押权所涉债务的履行期限延期至2017年6月3日。2017年3月16日，张锋酋与郑梅玉签订《债权转让协议》，郑梅玉将对林瑜、魏新文、星融公司所享有借款本金130万元及相应利息的债权、抵押权转让给张锋酋，郑梅玉亦将该债权转让情况通知了林瑜、魏新文及星融公司。庭审中，张锋酋将其第一项诉请中关于利息部分的诉请变更为“借款利息暂计至2016年7月26日为1143万元，此后利息以3655万元为基数自2016年7月27日起按月利率2%计付至款项实际还清之日止”，林瑜、魏新文、星融公司、美楷公司对变更后的利息请求没有异议。另查明，星融公司的企业类型为有限责任公司（法人独资）。2017年4月20日，公司投资人由美楷公司变更为睦民公司，后公司投资人又于2017年7月31日由睦民公司变更为美楷公司。本院认为：讼争《借条》、《抵押合同》系各方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、法规的强制性规定，合法有效。借条出具后，张锋酋及案外人郑梅玉已按借条约定履行了出借款项义务（其中郑梅玉享有的130万元债权已转让给张锋酋，则张锋酋享有全案债权），后林瑜、魏新文、星融公司经张锋酋催讨并未履行还款义务，已构成违约，张锋酋诉请林瑜、魏新文、星融公司偿还借款本金及利息，于法有据，应予支持。星融公司以其自有房产为案涉借款提供抵押担保，且办理了抵押登记，该抵押权合法成立并生效，张锋酋对该抵押物拍卖、变卖所得价款有权优先受偿。关于美楷公司、睦民公司应否对星融公司所负债务承担连带责任的问题。根据《中华人民共和国公司法》第六十三条关于“一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产，应当对公司债务承担连带责任。”的规定，美楷公司负有证明自己财产与星融公司财产不存在混同的举证责任，但美楷公司在本案中未提交任何证据证明，故其作为星融公司的唯一股东，应对星融公司的债务承担连带责任。同时，因睦民公司现已不是星融公司的股东，且案涉借款亦非发生在睦民公司为星融公司股东期间，故对于张锋酋关于睦民公司应对星融公司债务承担连带责任的诉请，本院不予支持。此外，需说明的是，张锋酋在其最早向本院提交的诉状中列明的被告四是“上海美凯投资有限公司”。虽然与美楷公司的名称不一致，但张锋酋之后亦向本院补充提交新的诉状，所列被告四即为“上海美楷投资有限公司”，前后诉状所列公司住所地及统一社会信用代码同一且均指向美楷公司，“凯”与“楷”亦是同音词，故本院对于张锋酋关于最初诉状所列“上海美凯投资有限公司”系因同音笔误而致的释称，予以采信，对于美楷公司据此提出主体有误的辩称，本院不予采信。被告睦民公司经本院依法传唤未到庭，本院予以缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、林瑜、魏新文、福清市星融置业有限公司应于本判决生效之日起十日内立即偿还原告张锋酋借款本金3655万元及利息（暂计至2016年7月26日为1143万元，此后利息以3655万元为基数自2016年7月27日起按月利率2%计付至款项实际还清之日止）；二、原告张锋酋有权以被告福清市星融置业有限公司提供的抵押物即坐落于福清市变卖所得的价款，优先受偿本判决第一项所确定的债权，【具体抵押房产如下：1、11层1105单元（所有权证号：融房权证Ｒ字第××号）；2、11层1111单元（所有权证号：融房权证Ｒ字第××号）；3、12层1201单元（所有权证号：融房权证Ｒ字第××号）；4、12层1202单元（所有权证号：融房权证Ｒ字第××号）；5、12层1203单元（所有权证号：融房权证Ｒ字第××号）；6、12层1205单元（所有权证号：融房权证Ｒ字第××号）；7、12层1207单元（所有权证号：融房权证Ｒ字第××号）；8、12层1211单元（所有权证号：融房权证Ｒ字第××号）；9、13层1301单元（所有权证号：融房权证Ｒ字第××号）；10、13层1302单元（所有权证号：融房权证Ｒ字第××号）；11、13层1305单元（所有权证号：融房权证Ｒ字第××号）；12、13层1306单元（所有权证号：融房权证Ｒ字第××号）；13、13层1308单元（所有权证号：融房权证Ｒ字第××号）；14、13层1309单元（所有权证号：融房权证Ｒ字第××号）；15、13层1310单元（所有权证号：融房权证Ｒ字第××号）；16、13层1311单元（所有权证号：融房权证Ｒ字第××号）；17、14层1401单元（所有权证号：融房权证Ｒ字第××号）；18、14层1402单元（所有权证号：融房权证Ｒ字第××号）；19、14层1405单元（所有权证号：融房权证Ｒ字第××号）；20、14层1406单元（所有权证号：融房权证Ｒ字第××号）；21、14层1408单元（所有权证号：融房权证Ｒ字第××号）；22、14层1409单元（所有权证号：融房权证Ｒ字第××号）；23、14层1410单元（所有权证号：融房权证Ｒ字第××号）；24、14层1411单元（所有权证号：融房权证Ｒ字第××号）；25、15层1501单元（所有权证号：融房权证Ｒ字第××号）；26、15层1502单元（所有权证号：融房权证Ｒ字第××号）；27、15层1503单元（所有权证号：融房权证Ｒ字第××号）；28、15层1505单元（所有权证号：融房权证Ｒ字第××号）；29、15层1511单元（所有权证号：融房权证Ｒ字第××号）；30、20层2001单元（所有权证号：融房权证Ｒ字第××号）；31、20层2002单元（所有权证号：融房权证Ｒ字第××号）；32、20层2003单元（所有权证号：融房权证Ｒ字第××号）；33、20层2005单元（所有权证号：融房权证Ｒ字第××号）；34、20层2006单元（所有权证号：融房权证Ｒ字第××号）；35、20层2007单元（所有权证号：融房权证Ｒ字第××号）；36、20层2008单元（所有权证号：融房权证Ｒ字第××号）；37、20层2009单元（所有权证号：融房权证Ｒ字第××号）；38、20层2010单元（所有权证号：融房权证Ｒ字第××号）；39、20层2011单元（所有权证号：融房权证Ｒ字第××号）】；三、上海美楷投资有限公司对本判决第一项所确定的债务承担连带清偿责任；四、驳回原告张锋酋的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费318250元、财产保全费5000元，均由林瑜、魏新文、星融公司、美楷公司共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省高级人民法院。审 判 长  吴 华审 判 员  陈 辉审 判 员  薛闳引二〇一七年十二月二十二日法官助理  陈 曦书 记 员  刘 琳附表：案涉借款出借详表出借时间出借金额出借人借款人2012.10.12130万郑梅玉林瑜2013.9.2225万张锋酋林瑜2013.11.20300万张锋酋林瑜2014.3.11500万张锋酋林瑜、魏新文、星融公司2014.3.13400万张锋酋林瑜、魏新文、星融公司2014.3.14500万张锋酋林瑜、魏新文、星融公司2014.6.23200万张锋酋林瑜、魏新文、星融公司2014.7.1140万张锋酋林瑜2014.7.2460万张锋酋林瑜2014.11.12300万张锋酋林瑜、魏新文2014.11.14100万张锋酋林瑜、魏新文2014.11.21400万张锋酋林瑜（2017）闽01民初615号共13页