安徽省滁州市琅琊区人民法院民 事 判 决 书（2017）皖1102民初3147号原告：欧民儒，男，1955年10月15日出生，汉族，个体户，住安徽省全椒县。委托诉讼代理人：**斌，安徽环滁律师事务所律师。委托诉讼代理人：马继东，安徽环滁律师事务所律师。被告：高军，男，1962年8月15日出生，汉族，住安徽省全椒县。被告：柏玲，女，1968年8月20日出生，汉族，住安徽省全椒县。原告欧民儒与被告高军、柏玲民间借贷纠纷一案，本院于2017年11月7日立案后，依法适用普通程序于2017年12月20日公开开庭进行了审理。原告欧民儒的委托诉讼代理人马继东到庭参加诉讼，被告高军、柏玲经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。欧民儒向本院提出诉讼请求：要求判令1、高军、柏玲立即偿还借款本金15万元及利息（按月利率20‰计算，自2017年6月25日起至借款清偿之日止）；2、欧民儒对高军、柏玲抵押的位于滁州市全椒县襄河镇城东三角花园B18幢1单元501室房屋拍卖或变卖所得价款有优先受偿权；并由高军、柏玲承担本案诉讼费用。事实和理由：2016年8月26日，高军、柏玲因资金周转需要向欧民儒借款15万元，双方签订《借款合同》、《抵押合同》，合同约定：高军、柏玲向欧民儒借款15万元，用其位于滁州市全椒县襄河镇城东三角花园B18幢1单元501室房屋作为抵押物，借款期限自2016年8月26日至2017年2月25日，利息按照月利率千分之十五计算，逾期付息或偿还本金的，利息加倍计算；本合同如发生纠纷，应向合同签订地人民法院提起诉讼；合同签订地为滁州市琅琊区丰乐大道74号。合同签订后，为确保《借款合同》顺利履行，欧民儒与高军、柏玲到全椒县房地产管理局办理了房屋抵押登记，欧民儒通过银行转账方式支付借款15万元，高军、柏玲出具了收条。高军、柏玲支付利息至2017年6月25日，后经欧民儒多次催要，再未支付本息。高军、柏玲未到庭，放弃答辩及举证质证权利。本院经审理认定以下事实：2016年8月26日，高军、柏玲向欧民儒借款15万元，欧民儒作为甲方、高军、柏玲作为乙方签订《借款合同》、《抵押合同》各一份。《借款合同》约定：乙方因资金周转需要，向甲方借款。……第三条借款金额：人民币壹拾伍万元整（￥150000.00）；第四条借款期限：自2016年8月26日起至2017年2月25日止，共6个月，甲方在本合同项下的抵押物办理完毕抵押登记手续，抵押登记机关允许领取他项权利证书两个工作日内，办理领取手续并向乙方全额发放借款；第五条借款利率和计息方式：本合同项下借款利率按月利率15‰执行，利息计算自借款发放之日起至借款本息还清之日止，乙方按期付息，每一个月为一期，共分6期，每期利息金额2250元。乙方逾期付息或偿还本金的，利息加倍计收。……合同还对其他事项进行了约定。《抵押合同》约定：为了确保2016年8月26日欧民儒与高军、柏玲签订的《借款合同》（以下简称主合同）的切实履行，保障甲方债权的实现，乙方愿意以其有权处分的房地产作抵押。……第一条抵押物乙方为确保正当履行还款义务，自愿以其所拥有并有权处分的位于全椒县襄河镇城东三角花园B18幢1单元501室、建筑面积为96.24平方米、产权证号为皖（2016）全椒县不动产权第0006749号的合法房地产抵押给甲方，作为履行主合同的担保，抵押财产共有人对此表示同意。2016年8月26日当日，欧民儒通过银行转账方式向高军账户转入15万元，高军、柏玲出具收条一张，载明：“今收到欧民儒借款人民币壹拾伍万元整（￥150000.00）。签字：高军柏玲2016年8月26日”。欧民儒与高军、柏玲于2016年8月29日在全椒县国土资源和房产管理局办理了对高军、柏玲名下位于全椒县襄河镇城东三角花园B18幢1单元501室房屋的抵押登记。另，高军、柏玲系夫妻关系，双方于1994年1月31日在滁州市全椒县民政局登记结婚。本院认为：欧民儒与高军、柏玲之间签订的《借款合同》、《抵押合同》不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。高军、柏玲应在借款合同约定的期限到期后按时归还借款。《借款合同》约定月利率15‰，若高军、柏玲逾期付息或偿还本金的，利息加倍计收，故对欧民儒要求高军、柏玲偿还借款本金15万元并自2017年6月26日起按照月利率20‰计算利息的请求予以支持。高军、柏玲以其所有的位于全椒县襄河镇城东三角花园B18幢1单元501室房屋作为抵押并办理了不动产抵押登记，欧民儒依双方合同约定主张对高军、柏玲抵押的房地产拍卖或变卖所得价款优先受偿符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条，《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条第一款第一项、第一百八十七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第一款、第三十条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告高军、柏玲于判决生效后十日内偿还原告欧民儒借款本金15万元及利息（按年利率24%计算，自2017年6月26日起至借款清偿之日止）；逾期不付，以被告高军、柏玲抵押的位于全椒县襄河镇城东三角花园B18幢1单元501室房产拍卖或者变卖所得价款优先偿还。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的利息。案件受理费3540元，由被告高军、柏玲负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。审 判 长  王旭东人民陪审员  张朝珍人民陪审员  陶 丽二〇一七年十二月二十七日法官助理桂吾琼代理书记员  李炳香附所引用法条：《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条民事主体依照法律规定和当事人约定，履行民事义务，承担民事责任。《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：(一)既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；(二)约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。