广东省佛山市禅城区人民法院民 事 判 决 书（2017）粤0604民初1255号原告：黄耀辉，男，1978年11月15日出生，汉族，住广东省佛山市禅城区。委托诉讼代理人：程树林，广东禅信律师事务所律师。被告：罗艺萸（英文名字LUONGAIYU，曾用名罗结红）,女，1970年11月14日出生。被告：罗洁平，女，1962年4月11日出生，汉族，住广东省佛山市高明区。被告：罗启良，男，1974年9月15日出生，汉族，住广东省佛山市高明区。原告黄耀辉与被告罗艺萸、罗洁平、罗启良民间借贷纠纷一案，本院于2017年1月16日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告黄耀辉的委托诉讼代理人程树林到庭参加了诉讼，三被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告罗艺萸向原告归还借款700000元及利息224000元（此利息按约定的月利率2%从2015年7月26日起暂计至2016年11月25日，2016年12月26日以后至清偿日的利息按约定利率另计）；2.原告就本案诉讼请求第一项其中600000元借款本息对被告罗艺萸位于佛山市高明区荷城街道景华街19号1座3梯402房（房地产权证号**××28号）、佛山市高明区荷城街道玉泉街3号2座1梯501房及首层102A号杂物房（房地产权证号45××**）享有优先受偿权；原告就本案诉讼请求第一项中其中100000元借款本息对被告罗艺萸、罗洁平位于高明文华路县房产开发商楼二中前五幢504房（房地产权证号**××**）享有优先受偿权；3.被告罗启良对本案诉讼请求第一项确定的债务承担连带清偿责任；4.本案诉讼费由被告负担。事实与理由：2013年9月25日，原告与被告罗艺萸签订《借款合同》和《房地产抵押合同》各一份，约定被告罗艺萸向原告借款人民币600000元，借款期限为2013年9月25日至2015年3月24日，月利率2%，并约定“向佛山市禅城区人民法院起诉”；被告罗艺萸提供其位于佛山市高明区荷城街道景华街19号1座3梯402房（房地产权证号**××28号）、佛山市高明区荷城街道玉泉街3号2座1梯501房及首层102A号杂物房（房地产权证号45××**）作抵押。2013年9月26日，原告与被告罗艺萸再签订《借款合同》一份，约定被告罗艺萸向原告借款人民币100000元，借款期限为2013年9月26日至2015年3月25日，月利率2%，逾期加收50%逾期利息；同日，原告与被告罗艺萸、罗洁平签订《房地产抵押合同》一份，约定被告罗艺萸、罗洁平提供其二人共有的位于高明文华路县房产开发商楼二中前五幢504房（房地产权证号**××**）为罗艺萸上述100000元借款作抵押。在签订上述两份《房地产抵押合同》过程中，被告罗艺萸向原告提供了其于2010年5月10日在香港特别行政区YIP,TSE&TANG律师行由YUENCHINGPONG见证签署的《单务契约》英文文本及广东省广州市南方公证处翻译中文文本，证明“罗结红”为被告罗艺萸的曾用名。2013年9月26日，原告根据上述两份借款合同将借款人民币700000元通过银行转账一次性支付给被告罗艺萸，被告罗艺萸向原告出具借条一份，确认收到原告的上述借款。被告罗启良在该借条上以“担保人”名义签名，但没有明确保证方式，依法应认定为连带保证责任。2013年9月27日就上述合同约定的三项房地产抵押权，双方到高明区房地产登记机关办理了抵押登记。被告罗艺萸与罗启良为姐弟关系，对于上述借款被告罗艺萸基本上是委托罗启良通过银行转账方式按月向原告代付利息。借款逾期后，基本上是原告与被告罗启良联系催收事宜，被告罗启良接到原告的催收通知后，于2015年4月14日以尾号为2035的账号支付过一次利息，以其他另外两个账号又断断续续支付过三次利息，对于借款本金700000元及其从2015年7月26日起至今的利息均未归还。被告未作答辩，亦未提交证据。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其放弃质证、抗辩的权利。原告提交的证据有原件核对，证据来源合法，证据之间能形成证据链互相印证，本院均予以采信。综合采信的证据及当事人的陈述，本院确认如下事实：2013年9月25日，原告（乙方）与被告罗艺萸（甲方）签订《借款合同》，双方约定：甲方向乙方借款600000元；借款期限自2013年9月25日起至2015年3月24日止；借款利率为月利率2%，逾期加收百分之五十逾期利息；甲方提供位于佛山市高明区荷城街道景华街19号1座3梯402房、佛山市高明区荷城街道玉泉街3号2座1梯501房及102A号杂物房作抵押；甲方不按合同约定按时支付利息或不按时归还借款本金，乙方有权解除合同并每天按借款总额的0.5%向乙方支付违约金。同日，原告（乙方）与被告罗艺萸（甲方）签订房地产抵押合同，就上述抵押事项进行了确认，并另行约定抵押担保范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。2013年9月27日，双方就上述抵押物办理了抵押登记。2013年9月26日，原告（乙方）与被告罗艺萸（甲方）签订《借款合同》，甲方向乙方借款100000元；借款期限自2013年9月26日起至2015年3月25日止；借款利率为月利率2%，逾期加收百分之五十逾期利息；甲方提供其位于高明县高明镇文化路县房地产开发公司商品梯第二中前第五栋504房作为抵押；甲方不按合同约定按时支付利息或不按时归还借款本金，乙方有权解除合同并每天按借款总额的0.5%向乙方支付违约金。同日，原告（乙方）与被告罗艺萸、罗洁平（甲方）签订房地产抵押合同，约定甲方提供其共有的位于高明区文化路县房地产开发公司商品梯第二中前第五栋504房作为上述借款的抵押物，抵押范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。2013年10月8日，双方就上述房产办理了抵押物登记。2013年9月26日，原告通过交通银行转账700000元给被告罗艺萸。同日，被告罗艺萸出具借条，签名确认收到原告700000元借款，借款到期日为2015年3月25日。被告罗启良在前述借条上以担保人名义签名。另查明，被告罗启良所持尾号为12035中国银行卡于2015年4月14日向原告转账支付9100元。本院认为，原告因被告未归还到期借款而提起诉讼，本案属民间借贷纠纷。因被告罗艺萸为香港特别行政区居民，故本案属于涉港民事案件，应按照涉外民事诉讼程序的特别规定处理。根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）》第十九条“涉及香港特别行政区、澳门特别行政区的民事关系的法律适用问题，参照适用本规定”及《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第四十一条：“当事人可以协议选择合同适用的法律。当事人没有选择的，适用履行义务最能体现该合同特征的一方当事人经常居所地法律或者其他与该合同有最密切联系的法律”的规定，原告与被告未对适用法律作出选择时，适用最密切联系地法律，涉案借款合同签订地、履行地均在内地，故涉案借款合同应适用内地法律。一、关于借款本金及利息。首先，关于借款本金。原告提供了借款合同、借条及个人转账回单等证据，能够证明原告与被告罗艺萸之间的借款合同关系。原告向被告罗艺萸出借了两笔款项合计700000元，被告罗艺萸未举证证明其履行了还款义务，故本院对原告的该项诉请予以支持。关于利息，原告自认被告罗艺萸偿还了2015年7月25日前的利息，故在被告罗艺萸未提供相反证据予以反驳的情况下，本院予以确认。原告主张按年利率24%的标准计付借款利息和逾期利息，符合合同约定，且未违反《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第一款规定的利率标准，本院对原告诉请的利息予以支持。二、关于优先受偿权。案涉抵押物已办理相应登记，根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条的规定，抵押权已经设立，被告罗艺萸未履行还款义务，原告依法对抵押物享有优先受偿权。但根据《中华人民共国物权法》第一百七十六条“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿”的规定，原告未与被告罗洁平约定担保物权实现顺序，故在被告罗艺萸与被告罗洁平共同提供的抵押物中，原告应先就被告罗艺萸的份额优先受偿。三、关于被告罗启良的保证责任。原告与被告罗启良未约定保证责任的形式和保证期间，根据《中华人民共和国担保法》第十九条和第二十六条第一款的规定，保证形式为连带责任保证，保证期间为主债务履行期间届满之日起六个月内。涉案借款到期日为2015年3月25日，故原告应在2015年9月24日前要求被告罗启良承担保证责任。根据查明的事实，被告罗启良持有的银行卡于2015年4月14日向原告还款9100元，故在其未提供相反证据予以反驳的情况下，本院推定原告向被告罗启良主张了保证责任。但是，根据《中华人民共国物权法》第一百七十六条的规定，原告未与被告罗启良约定实现顺序，故原告应先就被告罗艺萸提供的抵押物优先受偿。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条的规定，《中华人民共和国物权法》第一百七十六、第一百八十七条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）》第十九条，《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第四十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，缺席判决如下：一、被告罗艺萸于本判决发生法律效力之日起十日内向原告黄耀辉清偿借款本金700000元及利息（利息计算方法：从2015年7月26日起至实际清偿之日止按年利率24%计付）；二、原告黄耀辉对被告罗艺萸提供的位于佛山市高明区荷城街道景华街19号1座3梯402房、佛山市高明区荷城街道玉泉街3号2座1梯501房及102A号杂物房（房地产权证号：**××28，45××01）在本判决第一项确定的600000元本金及利息范围内享有优先受偿权；三、原告黄耀辉对被告罗艺萸、罗洁平提供的位于高明区文化路县房地产开发公司商品梯第二中前第五栋504房（房地产权证号：40××03，04××62）在本判决第一项确定的100000元本金及利息范围内享有优先受偿权；原告黄耀辉应当先就被告罗艺萸的份额实现债权；四、被告罗启良对本判决第一项确定的被告罗艺萸的债务承担连带清偿责任，但就600000元本金及利息，原告黄耀辉应当先就被告罗艺萸提供的位于佛山市高明区荷城街道景华街19号1座3梯402房、佛山市高明区荷城街道玉泉街3号2座1梯501房及102A号杂物房实现债权；就100000元本金及利息，原告黄耀辉应当先就被告罗艺萸、罗洁平提供的位于高明区文化路县房地产开发公司商品梯第二中前第五栋504房中被告罗艺萸的份额实现债权；五、驳回原告黄耀辉的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费13180元，由被告罗艺萸、罗洁平、罗启良共同负担。如不服本判决，原告黄耀辉、被告罗洁平、被告罗启良可在判决书送达之日起十五日内，被告罗艺萸可在判决书送达之日起三十日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审 判 长  尹宇飞审 判 员  黄春菲人民陪审员  陈贞卫二〇一七年十二月二十一日书 记 员  苏雪梅