贵州省贵阳市乌当区人民法院民 事 判 决 书(2017)黔0112民初954号原告贵州康心药业有限公司，住所地贵州省贵阳市乌当区高新路67号，统一社会代码91520000730984734C。法定代表人刘隆平，该公司董事长。委托代理人王秀恒，贵州心海律师事务所律师，执业证号15201199310309761，特别授权代理。委托代理人兰秦，贵州心海律师事务所律师，执业证号15201201711446019，一般授权代理。被告贵州国醇时代新能源有限公司，住所地贵州省贵阳市乌当区高新工业园，统一社会信用代码91520112MA6DJK9PX2。法定代表人杨志。被告杨志，男，1965年12月27日出生，汉族。第三人卢善文，男，1986年8月1日出生，汉族。第三人罗寿华，男，1978年7月12日出生，汉族。原告贵州康心药业有限公司（以下简称康心药业公司）诉被告贵州国醇时代新能源有限公司（以下简称国醇能源公司）、杨志及第三人卢善文、罗寿华租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告康心药业公司的委托代理人王秀恒、兰秦到庭参加诉讼。被告国醇能源公司、杨志及第三人卢善文、罗寿华经本院公告传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告康心药业公司于2017年4月19日向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告双方签订的《房屋租赁合同》，被告将租赁房屋退还给原告；2、两被告连带给付自2016年1月1日起至租赁房屋退还原告日止的租金给原告，（截止2017年3月31日为641148元）；3、两被告按每月2116元连带支付自2016年1月1日起至租赁房屋退还原告日止的物业管理费给原告（截止2017年3月31日为31740元）；4、两被告连带按每日万分之五支付自逾期之日起至房屋租金、物业管理费付清之日止的违约金给原告（截止2017年3月31日，违约金为98334元）；5、两被告连带支付垃圾清运费1100元、水电费3876.40元给原告；6、因租赁房屋装修装饰形成的添附物归原告所有，两被告不得拆毁；7、本案诉讼费由两被告共同承担。事实和理由：2015年12月3日，原告与两被告签订《房屋租赁合同》。合同约定：原告将位于贵阳市乌当区高新路67号原告物流中心C栋第十六层面积2116平方米的房屋租给两被告办公；租金每月42320元，物管费每月2116元，自2017年1月1日起，每年租金上涨5%；租金每季度一付，先付费后使用；逾期支付租金及物管费的，应按应付总额每日万分之五支付出租人滞纳金；租赁期自2016年1月1日起。此外，《房屋租赁合同》还特别约定，承租人拖欠租金累计达三个月的合同自然终止。《房屋租赁合同》签订后，原告即将房屋交付给被告，被告随即将租赁房屋交与第三人装修。但自租赁房屋交付后，原告虽多次催要租金及物业管理费，两被告至今仍分文未付。且被告因欠有第三人装修费用，第三人多次到租赁房屋处采取不当方式索要装修款，给原告造成极为恶劣的影响和损失。故诉至本院提出如前诉请。被告国醇能源公司、杨志经本院合法传唤未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。第三人卢善文、罗寿华经本院合法传唤未到庭参加诉讼，其于开庭前向本院递交书面答辩状述称：2015年12月，第三人卢善文、罗寿华应邀对涉案房屋进行装饰装修，于2016年1月8日施工完成，形成了涉案房屋的装饰装修现状。但完工后，至今无人支付装修款，致使我们现在仍拖欠着许多农民工工资未付。现在原告诉请要求法院判令涉案房屋的装饰装修形成的添附物归其所有。原告就是涉案房屋装饰装修形成的添附物的实际受益者，第三人与原告之间已形成了事实上的装饰装修合同关系，请求确认涉案房屋的装饰装修由第三人施工完成，原告维持现有装饰装修，不得拆除、毁损，原告向第三人支付装饰装修工程款1469427.72元。经审理查明，2015年12月3日，被告杨志以国醇能源公司（乙方）名义与原告康心药业公司（甲方）签订《房屋租赁合同》，约定原告将位于贵阳市乌当区高新路67号原告物流中心C栋第十六层面积2116平方米的房屋租赁给被告公司办公；租金每月42320元，物管费每月2116元，自2017年1月1日起，每年租金上涨5%；逾期支付租金及物管费的，应按应付总额每日万分之五支付出租人滞纳金；租赁期自2016年1月1日起。合同同时约定，承租人拖欠租金累计达三个月的，合同自然终止。合同落款处，被告杨志在乙方法人处签名，未加盖国醇能源公司印章。《房屋租赁合同》签订后，原告即将房屋交付给被告使用。2015年12月8日，第三人卢善文、罗寿华与案外人吴梦雄签订承包协议书，约定由第三人承包本案涉案房屋的装修工程。后因租赁房屋交付后，被告国醇能源公司未入住租赁房屋办公，也未按约定向原告支付租金。经催收未果后，原告遂诉至本院，请求判决准予如前诉讼请求。本案审理过程中，原告康心药业公司于2017年10月25日向我院提交申请，要求对本案租赁房屋在租赁期间产生的装饰装修残值进行评估鉴定。经我院委托，贵州恩方工程造价司法鉴定所于2017年12月21日作出GZEF（2017）造鉴字第013号司法鉴定意见书，认定本案租赁房屋在租赁期间产生的装饰装修残值为622873.58元。原告支付鉴定费8万元，此费原告要求由被告负担。庭审质证中原告对鉴定意见无异议，并同意利用装饰装修残值抵扣租金。另查明，国醇能源公司系自然人投资或控股的有限责任公司，杨志系该公司法定代表人，也是该公司自然人股东之一。上述事实，有原告的当庭陈述，原告提交的原告营业执照、法定代表人身份证明，被告国醇能源公司营业执照、企业信用信息公示报告、公司章程、杨志身份信息复印件，第三人卢善文、罗寿华身份证复印件，原告房屋不动产权证、房屋租赁合同、租赁单位水电底度抄表、第三人承包协议书、租赁房屋照片及GZEF（2017）造鉴字第013号司法鉴定意见书等证据在卷佐证，并经庭审质证，足以认定。本院认为，承租人应当按照约定的期限支付租金。承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”的规定，原告与被告国醇能源公司双方签订租赁合同后，原告已按照合同约定将租赁房屋交付给被告使用，被告即有义务按照合同约定向原告支付租金及物业管理费等费用。同时合同约定，承租人拖欠租金累计达三个月的，合同自然终止，租赁期自2016年1月1日起。被告国醇能源公司从未履行支付租金的义务，故至2016年3月31日，合同已终止。依照《中华人民共和国民法总则》第六条“民事主体从事民事活动，应当遵循公平原则，合理确定各方的权利和义务。”的规定，在合同终止后，原告应当要求被告国醇能源公司在合理期限内支付租金，本院酌情给予原告三个月主张权利的合理期间，六个月之后原告怠于主张自己的权利，所造成的损失应由原告自行承担。对原告要求解除双方签订的租赁合同的诉请，因合同已终止，无须予以解除。对原告要求被告将租赁房屋退还原告的主张予以支持。对原告主张的租金及物业管理费，根据双方签订的租赁合同约定的租金及物管费计算标准，从2016年1月1日起至2016年6月30日，被告国醇能源公司总计应付原告租金为42320元/月×6个月=253920元、物管费2116元/月×6个月=12696元。原告关于判决被告国醇能源公司按租赁合同的约定向其支付从2017年3月31日之后至被告将租赁房屋退还原告之日的租赁费用及物业管理费的诉请。依照《中华人民共和国合同法》第九十一条“在下列情形之一的，合同的权利义务终止：……（七）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。”之规定，双方约定合同终止的条件已成就，合同的权利义务已终止，故对原告的该项诉请，本院不予支持。对于原告要求被告按每日万分之五支付自逾期之日起至房屋租金、物业管理费付清之日止的违约金的诉请，因双方的租赁合同中对违约金的计算标准和计算方式有明确约定，且该约定并未违反法律规定，故对原告主张违约金的诉请，本院予以支持。但时间应从2016年1月1日起计算至2016年6月30日止。原告关于请求判令被告支付垃圾清运费1100元、水电费3876.40元的诉请，虽然双方租赁合同中对水电费的支付有明确约定，但原告并未提交房屋交付被告时的水电表底度，无法确认水电费的数额，原告可在补充相关证据后另行主张权利，本案中对水电费不予支持。同理，对垃圾清运费本院亦不予支持。原告关于要求本案租赁房屋在租赁期间因装饰形成的添附物归原告所有，两被告不得拆毁的诉请，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条“承租人经出租人同意装饰、装修，合同解除时，双方对已形成附合的装饰装修的处理没有约定的，人民法院按照下列情形分别处理：……（二）因承租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，不予支持。但出租人同意利用的，应在利用价值范围内予以适当补偿。”的规定，原告同意利用涉案房屋租赁期间的添附物，且对鉴定结论无异议，并同意按该鉴定金额扣减被告所欠的租金，可从其自愿予以支持。关于原告要求被告国醇能源公司负担鉴定费8万元的诉请，因鉴定费是被告国醇能源公司违约所致，是原告主张权利的直接损失，应由被告负担，对该项诉请，本院予以支持。对于国醇能源公司与杨志是否共同承担责任的问题，因租赁合同中杨志在承租方法人处签名，国醇能源公司未加盖印章，根据《中华人民共和国民法总则》第六十一条“依照法律或者法人章程的规定，代表法人从事民事活动的负责人，为法人的法定代表人。法定代表人以法人名义从事的民事活动，其法律后果由法人承受。”的规定，杨志作为国醇能源公司的法定代表人，以法人名义从事的民事活动，其法律后果由国醇能源公司承担民事责任，杨志不承担民事责任。第三人关于原告向第三人支付装饰装修工程款1469427.72元等答辩意见，因第三人在本案中未提起独立诉讼请求，本案中对其主张不予处理。被告贵州国醇时代新能源有限公司、杨志经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃举证和抗辩的权利，本院依法可缺席判决。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第六条、第六十一条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百二十六条、第二百二十七条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：被告贵州国醇时代新能源有限公司于本判决生效之日起三日内将租赁房屋退还原告贵州康心药业有限公司；被告贵州国醇时代新能源有限公司于本判决生效之日起三日内支付原告贵州康心药业有限公司从2016年1月1日起至2016年6月30日的租金253920元；被告贵州国醇时代新能源有限公司于本判决生效之日起三日内支付原告贵州康心药业有限公司从2016年1月1日起至2016年6月30日的物业管理费12696元；被告贵州国醇时代新能源有限公司于本判决生效之日起三日内支付贵州康心药业有限公司违约金（按合同约定的标准从2016年1月1日起计算至2016年6月30日止）；五、租赁房屋在租赁期间装饰装修形成的添附物归原告所有，该装饰装修残值622873.58元可用于扣减被告贵州国醇时代新能源有限公司所欠原告贵州康心药业有限公司的租金等费用；六、鉴定费8万元由被告贵州国醇时代新能源有限公司负担负担；七、驳回原告贵州康心药业有限公司的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍计算后的迟延履行期间的债务利息，包括迟延履行期间的一般债务利息和加倍部分债务利息）。案件受理费11561元，由原告贵州康心药业有限公司负担5813元，被告贵州国醇时代新能源有限公司负担5748元（此款原告已预交，被告贵州国醇时代新能源有限公司在支付上述款项时一并支付给原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。逾期不上诉，本判决发生法律效力。审 判 长  张本勤人民陪审员  罗祯贵人民陪审员  舒 静二〇一七年十二月二十九日书 记 员  孙 毅