广西壮族自治区柳州市鱼峰区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）桂0203民初3994号 原告：广西柳州市亮丽物业服务有限公司，住所：广西柳州市跃进路90-1号水榭花都商业楼，统一社会信用代码：914502057512160806。 法定代表人：栾莉，该公司总经理。 委托诉讼代理人：杨惠珍，女，该公司副经理。 委托诉讼代理人：吕艳，女，该公司职员。 被告：李小东，男，住广西柳州市鱼峰区。 委托诉讼代理人:周凤玲，女，住广西柳州鱼峰区，系被告李小东的妻子。 原告广西柳州市亮丽物业服务有限公司与被告李小东物业服务合同纠纷一案，本院于2017年10月11日立案后，依法适用简易（小额诉讼）程序，于2017年11月29日公开开庭进行了审理。原告广西柳州市亮丽物业服务有限公司的委托诉讼代理人杨惠珍、吕艳，被告李小东的委托诉讼代理人周凤玲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告广西柳州市亮丽物业服务有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告交纳2014年2月至2014年12月物业服务费442.75元、2015年1月至2017年9月物业服务费1925.88元、单元路灯费132元，并按徽州小院物业服务管理协议第九条第四项缴纳2014年2月至2014年12月的滞纳金46元，2015年1月至2017年9月的滞纳金750元，合计3296元；2、判令被告承担本案诉讼费用。 事实和理由：被告于2010年5月16日与原告签订了《业主公约前期物业服务协议》，原告按合同约定向被告提供了物业服务，被告理应按双方签订的《业主公约前期物业服务协议》的约定，向原告支付物业服务费，支付标准为：按合同约定及物价局批文，2014年按0.5元/㎡，2015年物业费上调物业备案［2014］T003号0.725元/㎡每月的标准收取。但被告自2014年2月以后，违反物业服务合同的约定，一直没有交纳物业服务费。故原告诉至法院，请求判如所请。 被告李小东辩称，原告提供的物业服务没有达到相应的服务标准，物业管理存在各种问题，对原告提供的物业服务不满意，且原告上调物业费没有经过业主的同意，不同意原告的诉讼请求。 本院经审理认定事实如下：原告系2003年6月12日依法成立、经营范围包括物业服务的企业法人，于2009年11月进驻柳州市“徽州小院”小区提供物业服务。被告是该小区X栋X单元x的业主，该房屋建筑面积为80.49平方米。2010年5月16日，原告与被告签订《“徽州小院”前期物业服务协议》，约定：由原告为徽州小院小区提供前期物业服务；住宅物业服务费按柳州市普通住宅物业服务登记和收费标准的三级标准计收；被告违反协议，不按本协议的收费标准和时间交纳有关费用的，原告有权要求被告补交并从逾期之日起按每天1‰交纳违约金；等等。协议签订后，被告按照每月0.5元／平方米的标准支付物业服务费至2014年1月31日。2014年11月11日，原告将徽州小院小区的物业服务费调整至0.725元／平方米，并经柳州市鱼峰区住房和城乡建设局以及柳州市物价局价格管理科备案。因被告未按时交纳物业服务费及单元路灯费，原告经催收未果，故诉至本院，提出前述诉讼请求。 原告庭后提交广西电网有限责任公司柳州供电局开具的柳州市柳石路362号徽州小院X栋X单元的电费发票，该电费单显示，2015年1月1日至2017年9月期间的单元楼电费共计317.38元。 本院认为，原告与被告签订的《“徽州小院”前期物业服务协议》，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效。合同签订后，原告依约为被告所在小区提供了物业服务，被告作为该小区的业主，亦应受该合同约束，履行交费义务。原告将徽州小院小区的物业服务费调整至0.725元／平方米，并经柳州市鱼峰区住房和城乡建设局以及柳州市物价局价格管理科备案，程序合法，被告应当按照调整后的标准向原告支付物业服务费。因此，被告应向原告支付2014年2月至2014年12月期间的物业服务费442.75元（0.5元／平方米／月×80.49平方米×11个月），2015年1月2017年9月的物业服务费1925.88元（0.725元／平方米／月×80.49平方米×33个月），以上共计2368.63元。关于单元路灯费，原告主张按3元／月的标准计收，计算依据为电费、耗材费、人工费平均分摊到户，但原告提供的证据并不能证实其观点，且双方针对单元路灯费按3元/月收取并未有书面或口头协议，根据本案查明的2015年1月至2017年9月期间的单元楼电费为317.38元，平均分摊到户，每户每月应为0.8元（317.38元÷33个月÷12户），综合考虑单元楼路灯损耗及人工费，本院酌情确定每户每月单元路灯费为1元，故被告应向原告支付2014年2月1日至2017年9月30日期间的单元路灯费44元（1元/月×44个月），原告诉请超出部分，本院不予支持。关于原告主张的滞纳金，由于原告未做好上调物业服务费的前期沟通工作，被告对物业服务费的收费标准有异议，且被告举证证实原告在物业服务方面存在不足之处，由此导致迟延交纳物业服务费并非主观故意，故原告主张被告支付滞纳金的诉请，本院不予支持。至于被告辩称原告提供的物业服务未达到相应等级，对物业服务不满意等均不足以作为其减免物业费的理由，本院对此不予采纳。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条第一款及第六十条第一款、《物业管理条例》第四十二条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十二条，并参照《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条的规定，判决如下： 一、被告李小东应于本判决生效之日起十日内向原告广西柳州市亮丽物业服务有限公司支付2014年2月1日至2017年9月30日期间的物业服务费2368.63元； 二、被告李小东应于本判决生效之日起十日内向原告广西柳州市亮丽物业服务有限公司支付2014年2月1日至2017年9月30日期间的单元路灯费44元； 三、驳回原告广西柳州市亮丽物业服务有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本判决规定的履行期限最后一日起两年内，向本院申请执行。 案件受理费50元（原告已向本院预交），减半收取计25元，由被告李小东负担。 本判决为终审判决。 审判员  朱张燕 二〇一七年十二月二十六日 书记员  邱少涵 附：相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百六十二条基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。 《物业管理条例》 第四十二条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。 《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。