天津市红桥区人民法院民 事 判 决 书（2017）津0106民初6385号原告：郭志奇，男，1953年4月22日出生，汉族，住河北省保定市北市区。被告：孙某，女，1979年6月20日出生，汉族，住天津市红桥区。被告：李某，女，2004年9月8日出生，汉族，住天津市红桥区。法定代理人：孙某（母女关系），1979年6月20日出生，汉族，住天津市红桥区。原告郭志奇与被告孙某、李某房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年9月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告郭志奇，被告孙某同时作为被告李某的法定代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。郭志奇提出诉讼请求：1.要求解除房屋租赁合同；2.因乙方（被告）不履行按时支付房屋租金，已超过一个月，要求被告无条件立即搬出；3.要求被告承担法院的起诉费、执行费以及法院因本案产生的一切费用；4.要求被告承担原告来往的交通费、住宿费、误工费以及因诉讼产生的一切费用500元；5.要求被告执行双方签订的租赁合同：2017年7月27日至9月8日的租金：2293+2293*1.5%=3325元，扣除（上季度）多交300元，实际被告应付给原告3025元；6.违约金：合同约定，拖欠房屋租金一个月以上的，乙方应向甲方支付相当于总租金的20%作为违约金：1600元*12个月*20%=3840元；两项合计6865元，另外加500元，合计7365元。事实和理由：1、双方签订的租赁合同规定：季付租金、押金为一个月的租金额，租金支付时间为：期前一周。事实本应被告在2017年5月26日前一周付清2017年6月至8月26日的季房租金，实际被告在5月18日只付给了原告3400元，支付了六十三天半的租金，到2017年9月8日拖欠了40天的租金。2、租赁合同规定：乙方拖欠租金一个月，甲方有权收回房屋，乙方需按实际居住日缴纳租金并负担违约责任。3、租赁合同规定：乙方若逾期支付租金，每逾期一天则乙方按月租金的1.5%支付滞纳金。4、租赁合同规定：乙方拖欠房屋租金一个月以上的，乙方应向甲方支付相当于总租金的20%作为违约金。5、租赁合同规定：租赁期限内若乙方中途擅自退租，乙方应按合同总租金的10%向甲方支付违约金。孙某同时作为李某的法定代理人辩称，我租这个房子是因为孩子在附近上学，我本人身体不好，希望原告白天打电话，尽量不要打扰我。考虑到没有热水器洗澡很麻烦，我们在中介达成协议每个月多给原告100元，让他安装一个热水器，但是至今原告都没有安装。前两个季度我都按时给租金，后来我资金有一点问题，而且原告记性也不好，我第二季度的钱刚给原告他就给我打电话要下一个季度的房钱，原告一直催我缴费导致我生病住院。我家庭条件不好，只能先拿房租抵住院的钱。孩子太小没有地方住。本院经审理认定事实如下：案涉房屋坐落天津市红桥区xx楼xx号，产权人为原告郭志奇。2016年11月，被告经案外人天津市红桥区众鹏房屋信息咨询中心居间签订了编号为xxxx房屋租赁合同》，原告于2016年11月26日予以补签。该合同约定由被告孙某承租xx楼xx号房屋，租期自2016年11月26日至2017年11月26日止，关于租金和支付方式，合同第二条约定租赁期满，甲方（原告）有权收回该房屋，乙方（被告）应如期交还。乙方（被告）若要求续约，则必须在租赁期满前一个月内通知甲方（原告）。经甲方同意后重新订立租赁合同。合同第三条约定，房屋租金1600元/月，中介费1600元由双方负担并在签订本合同时支付，乙方（被告）应同时交纳定金1600元或支付首期租金给甲方（原告）。房屋租金按季度支付，支付时间为期前一周，以对方实际收到为准。乙方（被告）若逾期支付租金，每逾期一天，则乙方（被告）按月租金的1.5%支付滞纳金。拖欠租金超过一个月，甲方（原告）有权收回该房屋，乙方（被告）需按实际居住日交纳租金并负担违约责任。关于押金，合同第六条约定为保证乙方合理并善意的使用该房屋及其配套设施，乙方应在签订本合同并交纳首期租金时支付甲方1600元作为押金，待租赁期限届满，甲方验房后，乙方将房屋钥匙交于甲方，同时甲方将此押金全部归还乙方。关于合同终止，合同第七条约定租赁期限届满或经甲、乙双方协商一致本合同终止；若甲、乙双方一方违约，另一方有权终止合同，并向对方提出索赔要求。关于违约的处理，合同第八条约定，甲方违约的处理：（1）甲方未按合同规定的时间将功能完备及附属设施完好的房屋提供乙方使用，每逾期一天，甲方应按月租金的0.5％向乙方支付违约金，逾期7天仍不履行，乙方有权终止合同，甲方应按上述规定支付违约金，若乙方实际损失超过违约金，甲方应据实赔偿。（2）租赁期内若非乙方过失甲方擅自解除本合同提前收回该房屋的，甲方应按合同总租金的2O％向乙方支付违约金，若违约金不足弥补乙方损失，甲方应另行赔偿。乙方违约的处理：（1）未经甲方书面同意，乙方擅自将房屋转租，转借，擅自拆改结构或改变用途的；利用该房屋进行违法活动的；拖欠房屋租金一个月以上的，乙方应向甲方支付相当于总租金的20％违约金，若违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应另行据实赔偿，甲方有权终止合同。（2）租赁期内乙方逾期交纳水费、电费、煤气费及物业管理费等有关费用达一个月时，甲方有权用押金支付上述费用，乙方承担造成的一切后果。（3）租赁期限届满，若乙方未能将设施完好的房屋及时交给甲方，乙万应按原月租金的贰倍按实际天数向甲方支付违约金。（4）租赁期限内若乙方中途擅自退租，乙方应按合同总租金的10％向甲方支付违约金，所预付的租金及押金甲方可不与退还。合同签订后，原告将案涉房屋交于被告，被告支付了三个月租金及押金。2017年2月26日第一个租赁季度届满前，被告支付了原告4900元，并向原告提出安装热水器之要求，庭审中原告表示没有同意安装热水器，并表示被告多支付的100元系错给，延续到下一次租金中。该租赁季度届满前，被告支付了3400元，原告庭审中表示系下一个租赁季度中两个月即截至2017年7月26日的租金，被告多给200元是想让原告安装热水器，原告表示没有时间安装。此后被告未交过租金。被告表示每月租金多支付原告100元，系安装热水器之费用，第一个租赁季度届满前所支付的4900元系第二个租赁季度租金5100元扣减先前租户所欠煤气费和水电费200元的数额，对于2017年11月26日交款的收条，被告承诺庭审后提交，但未向法庭提交。现原告诉至本院要求解除合同，要求被告补交租金、赔偿经济损失、支付违约金及腾空房屋。本案审理期间，被告提交案外人天津市红桥区众鹏房屋信息咨询中心所出具的证明一份，载明：本人为众鹏地产置业顾问刘柯欣，为房屋xx楼xx号租房合同签单员，带看员为置业顾问高x（现已离职）。合同签署日期为2016年11月24日，起租日为2016年11月26日，签单时因房主不在天津，我们打电话争取了房主的意见，由我们代签合同并且代收押金，等房主回津后补签合同签名并将押金交给房主，客户补交3个月租金，并进行物业交割。房主提供房屋门牌号以及姓名和身份证号。原合同租金为1600元／月，房主不配热水器，后在物业交割时客户因天气炎热还是决定装热水器，并每个月多给房主100元，房主同意，并承诺近期安装。在2017年4月底，客户来我公司告知他每月按1700元交房租，但房主至今没有安装热水器，并且半夜给他打电话催他交房租。至2017年9月前，客户不止三、四次来我公司说明情况，并称他们与房主正在沟通此情况并想办法解决，有任何进展都来告知中介。2017年9月7日下午1点，房主与客户定于我公司面谈解决问题，三方在场，房主承认每月多收100元为安装热水器费用，并称因工作太忙没顾上，当客户退租可退还每月100元费用。也承认半夜给客户打电话催房租，是因为他自己的作息时间，没想到引起租户身体不适。客户要求房主赔付一半医药费，所有医药费都可以出示相关证明。房主只认可退回每月100元的费用，因当时双方意见不能达成一致，遂决定走司法程序。本公司秉承公平公正的态度解决此事，并承诺所言一切皆为事实。日期：2017年9月25日。案件审理过程中，经现场勘验，案涉房屋坐落天津市红桥区济津楼32门2楼，产权证登记坐落位置为xx楼xx号，房屋由被告孙某和其女李某居住使用，房屋卫生间未安装热水器。经向房管部门查询，孙某无房产信息。关于租金数额，被告认为每月租金为1700元，其中100元系因需要安装热水器所涨租金，原告虽予以否认，但通过被告所支付的租金数额及案外人天津市红桥区众鹏房屋信息咨询中心出具的《证明》可以证实在合同履行期间原、被告针对房屋内设施即热水器的安装事宜进行过协商，双方达成了安装热水器的合意，并将月租金变更为1700元，本院对此事实予以认定。本院认为，原、被告所签房屋租赁合同合法有效，双方均应按约定履行各自的义务。出租人应当按照约定交付房屋，承租人应该按照约定的期限支付租金。承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。被告应当按照约定的期限和变更后的租金标准支付租金，原告应当履行热水器的安装义务。被告使用案涉房屋但其租金仅交至2017年7月26日，已构成逾期，应当按照合同约定补足欠交的租金并承担相应的违约责任，原告于2017年9月25日庭审中以此为由变更诉请要求解除合同具有合同和法律依据，本院予以支持；合同解除后被告应当返还租赁房屋，对于原告的滕房请求，本院亦予以支持。但原告作为出租人应当将功能完备及附属设施完好的房屋提供承租人使用，双方既已达成安装热水器的合意，其应及时予以安装，原告未履行安装义务虽不足以导致合同终止，但也影响了承租人的正常使用，亦应承担违约责任。双方在履约的过程中均存在违约的情形，根据各自的违约程度承担责任，故对被告主张违约金及滞纳金请求不予支持。2017年7月27日至9月8日的租金共计2437元，被告应当予以支付。对于原告提出的执行费等主张并未发生，本院不予支持。对于原告提出的要求被告承担原告来往的交通费、住宿费、误工费以及因诉讼产生的一切费用500元的主张，原告并未提交相应的证据予以证实，本院亦不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百二十六条、第二百二十七条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条的规定，判决如下：一、解除原告郭志奇和被告孙某签订的编号为xxxx号《房屋租赁合同》；二、被告孙某和李某于本判决生效之日起十五日将坐落天津市红桥区xx楼xx号房屋腾交原告郭志奇，逾期则由原告在本市外环线内提供腾房去处，费用由原告垫付，被告负担；三、被告孙某于本判决生效之日起五日内一次性给付原告郭志奇2017年7月27日至2017年9月8日的租金共计2437元；四、驳回原告其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取25元，由原告郭志奇负担5元，被告孙某负担20元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审 判 员 冯晓飞二〇一七年十二月七日法官助理 任万岱书 记 员 魏欣玥附本裁判文书所依据法律规定的具体条文：1.《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。2.《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。3.最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。