安徽省全椒县人民法院 民 事 判 决 书 （2017）皖1124民初2953号 原告：肖雨，男，汉族，1991年4月6日出生，住安徽省全椒县。 委托诉讼代理人：王诚，安徽衡远律师事务所律师。 被告：全椒华府房地产有限公司，住所地安徽省滁州市全椒县襄河镇庄曹社区王曹新村**楼门面东起第22间。 法定代表人：康红兵，董事长。 委托诉讼代理人：周兵，安徽至达律师事务所律师。 委托诉讼代理人：黄丹丹，安徽至达律师事务所律师。 肖雨与全椒华府房地产有限公司商品房预售合同纠纷一案,本院于2017年11月21日立案受理,依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告肖雨委托诉讼代理人王诚、被告全椒华府房地产有限公司委托诉讼代理人黄丹丹到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 肖雨向本院提出诉讼请求:1、判决被告支付逾期交房违约金21435.9元（违约金计算至2017年11月15日，之后的违约金仍按照日万分之一计算直至被告交付房屋）。2、如被告不能按照《预售合同》约定交付精装修房屋，请求判决被告支付精装房装修差价42908元。3、本案的诉讼费由被告承担。事实和理由：被告是全椒华府骏苑小区的开发商，在房产销售过程中被告对外宣传其中的精装修房屋按照红星美凯龙标准达到800元每平米。2015年6月9日，原告购买了位于全椒县房屋，并与被告签订《预售合同》，合同约定：乙方（原告）向甲方（被告）购买全椒县房屋，该房屋建筑面积107.27平米，每平米房屋建筑面积单价（包含房屋全装修价格）为人民币4037元，总房价为433049元；甲方定于2016年6月30日前将该房屋交付给乙方；甲方如未在本合同第十一条约定期限内将该房屋交付给乙方，应当向乙方支付违约金，违约金按乙方已支付的房价款日万分之一计算，违约金自本合同第十一条约定的最后交付期限之第二天起算之实际交付之日止；甲方交付的房屋系验收合格的房屋，如该房屋的装修、设备标准达不到本合同附件三约定的标准，乙方有权要求甲方按照实际的装修、设备与约定的装修、设备差价给予补偿，双方商定对标准的认定产生异议时，委托本市有资质的建设工程质量检测机构检测，并以该机构出具的书面鉴定意见为处理争议的依据。合同签订后，原告按照约定支付了首付款并办理了银行按揭手续。但时至今日，被告仍未能交付房屋，原告多次联系物业无果，至今逾期495天。并且原告从物业处了解到涉案房屋的精装修单价根本达不到800元每平米，相应的装修、设备也没有按照双方约定的品牌进行施工、安装，故起诉到法院，要求法院依法支持诉讼请求。 全椒华府房地产有限公司辩称:一、案涉房屋已于2017年10月18日通过竣工验收备案，具备合同约定的交房条件，可以立即交付给被答辩人。二、被答辩人于2017年10月23日收到答辩人发出的交房通知书，被答辩人系因自身原因未按照合同约定在收到交房通知书后七日内办理交房手续，故逾期交房违约金应计算至被答辩人收到交房通知书之日止。三、案涉房屋符合《商品房预售合同》附件三中约定的装修标准，被答辩人主张的装潢差价款无事实和法律依据。 肖雨围绕诉讼请求依法向本院提交了如下证据：证据一、《商品房预售合同》。证明目的：1、原被告双方约定，原告向被告购买全椒县商品房，包含全装修价格4037元，总价433049元；2、被告应于2016年6月30日前经竣工验收备案后交付该房屋；3、双方明确约定涉案房屋装修详细标准。全椒华府房地产有限公司质证对《商品房预售合同》无异议，但认为涉案房屋装修应遵守合同约定。证据二、不动产统一发票。证明目的：证明原告已经按照约定支付了房款。全椒华府房地产有限公司质证无异议。证据三、图片复印件一组。证明目的：证明被告并未按照合同约定标准（800元每平米）进行装修，差额为每平米400元左右，应补偿原告42908元。全椒华府房地产有限公司质证对该证据的真实性不予认可，认为即使该证据系被告的宣传广告，但该广告内容根据补充协议第十条的约定也不构成商品房预售合同的内容，双方不受该广告的约束，原告据此主张装潢差价无依据。 全椒华府房地产有限公司围绕诉讼请求依法向本院提交了如下证据：证据一、竣工验收备案表。证明案涉全椒华府骏苑7号楼已于2017年10月18日竣工验收备案，符合《商品房预售合同》约定的交付条件。原告质证对该证据的真实性、合法性、关联性无异议，对其证明目的不认可，认为根据合同第十三条第二款的规定，双方在交接房屋时被告应当出具除第十条交付的证明文件以外，还应提供住宅质量保证书、实测面积的有关材料和法律规定的其他应该提交的有关资料。证据二、快递单及邮件全程跟踪查询表、中国邮政速递物流有限公司滁州市分公司全椒县营业部证明。证明全椒华府房地产有限公司于2017年10月22日按照《商品房预售合同》中原告留存的送达地址向原告邮寄发出交房通知书。原告质证无异议。 经庭审审查，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有异议的证据认证如下：肖雨提供的证据三图片复印件一组。该组证据的宣传图片，根据合同约定，不构成商品房预售合同的内容，合同双方不受该图片宣传广告的约束；房屋装修图片不能证明涉案房屋被告未按照合同约定进行装修，也不能作为涉案房屋装修不符合标准及装修差价每平方米400元的证据，故对该组证据的证明目的不予认定。全椒华府房地产有限公司提供的证据一竣工验收备案表。该证据能够证明华府骏苑7＃楼通过竣工验收备案，故对该证据的证明目的予以认定。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年6月9日，肖雨（乙方）与全椒华府房地产有限公司（甲方）签订全椒县商品房预售合同，约定：甲方将位于全椒县襄河镇庄曹路888号《传喜·华府骏苑》X幢X单元XXXX室商品房售给乙方，该房屋暂测建筑面积为107.27平方米，按每平方米房屋建筑面积单价（包含房屋全装修价格）4037元计算，总房价款暂定为433049元。该合同第六条约定，乙方的付款方式和付款期限由甲乙双方在附件一中约定明确。附件一约定付款方式为：分期付款和商业贷款。合同第十条约定，该房屋的交付必须符合下列第叁种方案所列条件：叁、该房屋通过竣工验收备案。合同第十一条约定，甲方定于2016年6月30日前将该房屋交付给乙方，除不可抗力外。合同第十二条约定，甲方如未在本合同第十一条约定期限内将该房屋交付乙方，应当向乙方支付违约金，违约金按乙方已支付的房价款日万分之一计算，违约金自本合同第十一条约定的最后交付期限之第二天起算至实际交付之日止。逾期超过90天，乙方有权选择下列第贰种方案追究甲方责任；贰、详见本合同补充协议第五条的约定。补充协议第五条关于逾期交房违约责任的补充（对合同第十二条第贰款的补充），1、甲方逾期交付该房屋给乙方超过90日后，乙方有权解除合同。乙方解除合同的，甲方应当在乙方解除合同相关手续办理完毕之日起30日内退还全部已付款（但属甲方代收代付且甲方已代付的款项，则甲方无须退还），并按乙方累计已付款的1%向乙方支付违约金。如果乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第十一条规定的最后交房期限的第二日起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已支付房价款万分之壹的违约金。2、因法律法规、政策调整、市政工程建设及不可抗力等原因导致交房延误，交房时间甲方可据实予以延期，且不承担逾期交房的违约责任。合同第十三条约定，该房屋符合本合同第十条约定的交付条件后，甲方应在交付之日前7天书面通知乙方办理交付该房屋的手续，乙方应在收到该通知之日起7天内，会同甲方对该房屋进行验收交接。房屋交付的标志为交付钥匙。补充协议第六条该房屋的交付约定（对合同第十三条的补充）2、甲方可以电话或书面通知或在报纸上发布交房公告通知，乙方在接到甲方任何一种方式通知后，应在规定日期内办理完交接手续，若乙方迟延办理交接手续，则每迟延一天，乙方应向甲方支付合同总金额万分之一的违约金；甲方的通知在到达预售合同记载的乙方地址之日视为甲方已送达，且乙方清楚了解甲方通知内容。3、甲方交付通知送达后，乙方不办理房屋交接手续的，视为甲方已按期交付。房屋毁损、灭失的风险及物业管理费等相关费用，自交付之日或视为交付之日起由乙方承担。房屋保修期亦从此日起计算。4、在房屋交付过程中发现质量问题（主体结构不合格除外）的，不影响双方办理房屋交接手续。补充协议第十条关于销售广告及宣传资料与示范样板房的效力，1、商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，不构成合同内容，双方不受其约束，双方权利义务以《商品房买卖合同》及其附件和本补充协议为准。2、甲方在销售广告、模型和宣传资料中对商品房开发、规划建设范围之外的环境、公共设施、道路交通等的说明、示范等仅供乙方参考之用，不作为合同内容，双方不受其约束。 另查明，肖雨已按其与全椒华府房地产有限公司签订的全椒县商品房预售合同约定以分期付款和商业贷款的方式向全椒华府房地产有限公司支付了该商品房的全部房价款。 本院认为，本案的争议焦点是：肖雨的诉讼请求是否有事实和法律依据。全椒华府房地产有限公司与肖雨在平等、自愿、协商一致的基础上于2015年6月9日订立的全椒县商品房预售合同，依法成立，合法、有效，受法律保护，对当事人具有法律约束力。双方当事人应当按照该合同约定履行自己的义务，如有违约，亦应按该合同约定承担违约责任。肖雨诉讼请求：1、要求全椒华府房地产有限公司支付逾期交房违约金21435.90元。因合同约定除不可抗力外，全椒华府房地产有限公司应于2016年6月30日前将通过竣工验收备案的房屋交付给肖雨，而全椒华府房地产有限公司出售给肖雨的楼房于2017年10月18日通过竣工验收备案，2017年10月22日通过邮政特快专递方式向肖雨发出书面交房通知，肖雨于2017年10月23日才收到交房通知，全椒华府房地产有限公司违反了合同约定的交房期限，应承担逾期交房的违约责任，故本院对肖雨的此项诉请依法予以支持，逾期交房违约金应按所交房价款433049元的日万分之一，从2016年7月1日起计算至2017年10月23日止，合计支持为20786.35元（433049元×0.01%×480天）。2、肖雨要求全椒华府房地产有限公司如不能按照合同约定交付精装修房屋，应支付精装房装修差价款42908元。因合同未对房屋精装修的具体价格作出约定，且合同第十七条约定，如该房屋的装修、设备标准达不到本合同附件三约定的标准，甲方对乙方要求的装修、设备差价给予0倍补偿；补充协议第十条约定，商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，不构成合同内容，双方不受其约束。故本院对肖雨的此项诉请依法不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第八十五条、第八十八条第一款、第一百一十一条、《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下: 一、被告全椒华府房地产有限公司于本判决生效之日起二十日内一次性支付给原告肖雨违约金20786.35元； 二、驳回原告肖雨的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1409元，适用简易程序审理减半收取705元，由被告全椒华府房地产有限公司负担228元，由原告肖雨负担477元。 如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。 审 判 员  宣相春 二〇一七年十二月十二日 代理书记员  张倩雅 附本案适用的法律法规条文： 1、《中华人民共和国民法通则》第八十五条合同是当事人之间设立、变更、终止民事关系的协议。依法成立的合同，受法律保护。 2、《中华人民共和国民法通则》第八十八条第一款合同的当事人应当按照合同的约定，全部履行自己的义务。 3、《中华人民共和国民法通则》第一百一十一条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定条件的，另一方有权要求履行或者采取补救措施，并有权要求赔偿损失。 4、《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 5、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 6、《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 7、《中华人民共和国合同法》第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 8、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 附本院兑现款账户： 开户行：安徽全椒农村商业银行营业部 户名：全椒县人民法院 账户：20000347390310300000018