河南省郑州高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书(2017)豫0191民初14776号原告上海秉洁资产管理中心（有限合伙），主要经营场所上海市浦东新区航头镇航南公路999号7幢472室。执行事务合伙人上海秉凰股权投资管理有限公司（委派代表：原艳芬）。委托代理人徐海亮，上海市建纬（郑州）律师事务所律师。代理权限：一般代理。委托代理人张鹏，上海市建纬（郑州）律师事务所律师。代理权限：一般代理。被告郑州仟禧置业有限公司，住所地河南省郑州市高新区科学大道53号。法定代表人姜鹏程，董事长。被告河南益昌商业有限公司，住所地河南省郑州市郑东新区商务内环路9号楼0606号。法定代表人刘建国，董事长。被告郑州金田物业管理有限公司，住所地河南省郑州市科学大道53号3号楼14层235A室。法定代表人石强华，董事长。被告姜朝霞，女，1964年12月26日出生，汉族，住河南省郑州市。被告姜鹏程，男，1962年12月29日出生，汉族，住河南省郑州市。被告刘建伟，男，1966年6月9日出生，汉族，住河南省郑州市。六被告共同委托代理人钱吉星，河南英伦律师事务所律师。代理权限：特别授权。被告高媛，女，1983年1月23日出生，汉族，住河南省信阳市浉河区。委托代理人陈文杰，河南季布律师事务所律师。代理权限：特别授权。原告上海秉洁资产管理中心（有限合伙）（以下简称“秉洁资产”）与被告郑州仟禧置业有限公司（以下简称“仟禧公司”）、河南益昌商业有限公司（以下简称“益昌公司”）、郑州金田物业管理有限公司（以下简称“金田公司”）、姜朝霞、姜鹏程、刘建伟、高媛房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托代理人徐海亮、张鹏，六被告共同委托代理人钱吉星，被告高媛及其委托代理人陈文杰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，2014年8月23日，被告高媛与被告仟禧公司签订合同编号为0969的《房屋租赁合同》，租赁合同约定被告仟禧公司将位于郑州市高新技术产业开发区科学大道53号国家动漫产业发展基地（河南基地）项目1号楼1层1-1号房屋租赁给被告高媛，同日，被告益昌公司与被告高媛关于涉案标的房屋签订编号为0020的《经营管理合同》，上述合同约定，高媛应提前15日缴纳下期3个月的租金以及管理费。2016年3月28日，被告仟禧公司、益昌公司、金田公司、姜朝霞、姜鹏程、刘建伟与原告签订了合同编号为2016BJ&BH01的《合作协议书》。协议书约定：1、仟禧公司将本案涉及的标的房屋转让给原告（已经办理完毕过户手续）；2、被告仟禧公司、益昌公司、金田公司应在房屋交付期限内同原告、高媛签订租赁合同的补充协议；3、被告仟禧公司应向原告支付自其开具标的房屋发票之日起至标的房屋按约交付之日止的标的房屋的租金和管理费；4、被告益昌公司已将其管理合同项下收取管理费的权利转让给原告；5、被告姜朝霞、姜鹏程、刘建伟对被告仟禧公司、益昌公司、金田公司在协议书中的所有义务承担连带责任。原告已于2016年4月取得房屋所有权，根据上述合同约定以及买卖不破租赁的规定，原告已取得合同中出租人的权利以及管理合同中管理人的权利。原告多次要求被告高媛支付租金及管理费，但高媛仍未结清相关租金及管理费。由于被告高媛违约，原告已根据《房屋租赁合同》第4.2.1、10.1条，《经营管理合同》第4.3条以及合同法第94条关于合同解除之约定向高媛送达了《解除合同通知》，解除了《房屋租赁合同》及《经营管理合同》两份合同。被告高媛、仟禧公司、益昌公司、金田公司、姜朝霞、姜鹏程、刘建伟均未按照约定履行相应义务，均已构成违约，侵害了原告的合法权益，给原告造成了巨大的经济损失。为维护原告合法权益，故诉至本院，请求法院依法判令：1、被告高媛、仟禧公司共同向原告交付租金11125元（自2016年4月7日起暂计算至2017年4月24日；2017年4月25日之后的租金按照编号为0969的《房屋租赁合同》计算至被告高媛腾空、搬离租赁标的房屋之日止）及迟延交付租金的违约金（暂以租金11125元为基数，按照年利率24%计算，自2016年4月7日起计算至实际支付租金之日，实际的租金基数按照截至被告高媛腾空、搬离标的房屋时应支付的租金计算）；2、被告高媛、益昌公司、仟禧公司向原告交付管理费4768元（自2016年4月7日起暂计算至2017年4月24日；2017年4月25日之后的管理费按照合同编号为0020的《经营管理合同》计算至被告高媛腾空、搬离标的房屋之日止）及迟延交付管理费的违约金（暂以管理费4768元为基数，按照年利率24%计算，自2016年4月7日起计算至实际支付管理费之日，实际的管理费基数按照截至被告高媛腾空、搬离标的房屋时应付的管理费计算）；3、被告仟禧公司、高媛将《房屋租赁合同》的保证金3000元交付原告；4、确认编号为0969的《房屋租赁合同》已解除；5、确认编号为0020的《经营管理合同》已解除；6、被告高媛腾空、搬离租赁的标的房屋；7、被告益昌公司对原告第一项、第三项诉讼请求承担连带责任；8、被告金田公司、姜朝霞、姜鹏程、刘建伟对原告第一项、第二项、第三项诉讼请求承担连带责任；9、七被告共同承担本案诉讼费、保全费及原告为实现权益支付的律师费、保险费等费用。六被告共同辩称，被告仟禧公司已于2016年4月21日将诉争房屋过户给原告，且将原租赁合同原件交付给原告秉洁资产，被告仟禧公司已完成房屋交付义务，也并非诉争房屋的承租人，不应对房租承担交纳的义务。在房屋交付之后，被告益昌公司也不再对交纳管理费承担任何责任，被告金田公司、姜朝霞、姜鹏程、刘建伟均不应再承担连带责任。被告高媛应依据原来的租赁合同及经营管理合同，向原告秉洁资产履行交纳租金、管理费的义务并承担相应的违约责任。六被告收取的保证金3000元，以及前期2016年4月7日至2016年7月31日租金2584元和管理费1109元合计3693元，已于2017年10月20日全部转交原告。被告高媛辩称，一、因原告与被告仟禧公司之间的争议导致被告高媛对自2016年4月30日至2017年8月31日之间租金的支付对象存在疑问，二者均多次向被告高媛主张租金。后经被告高媛多次与二者沟通，至2017年5月19日，二者才确定将租金支付给原告。被告高媛同原告经过商议，原告同意高媛将争议期间的租金在2017年8月底支付，被告高媛也按照约定及时足额支付争议期间的租金。二、支付租金前，原告声称将于租金支付完毕后，双方换签新的协议。2017年9月至今，被告高媛多次找到原告商谈换签协议事宜，在涉及到被告高媛核心利益的房屋租赁押金、租金金额及支付方式时，原告均采取回避的态度，被告高媛至今也未见到原告提供的关于争议房屋的任何正式的合同文本供被告高媛审读及签约。综上，被告高媛在租金支付问题上没有违约，在换签协议期间也无过错，原告主张违约金没有事实及法律依据。因被告高媛没有违约，被告高媛主张行使原合同期限内的合同权利，自2017年9月至2018年2月底的店铺租金均已支付给原告。经审理查明：2014年8月23日，被告仟禧公司(甲方)与被告高媛（乙方）签订编号为0969的《房屋租赁合同》，合同约定被告仟禧公司将其位于郑州市高新技术产业开发区科学大道53号国家动漫产业基地（河南基地）项目1号楼1层1-1号房屋，建筑面积7.2平方米出租给被告高媛。高媛以“水吧”品牌进行经营。租赁期限自2014年9月1日起至2022年8月31日止。装修期为2个月，自2014年9月1日起至2014年10月31日。装修期内免计租金及商业管理费，物业管理费及其他有偿费用正常缴纳。房屋的租金按建筑面积计收，一层1-1号租金标准为94.5元/月·㎡，租金标准2年后按每年5%递增。合同承租采用先缴纳租金后使用的原则。首次租金2040元，自本合同签订5日内缴纳完毕。以后每3个月为一个租金缴纳周期。被告高媛应于每个租金缴纳周期起始日的15日前向被告仟禧公司提前缴纳当期3个月的租金。逾期缴纳，被告仟禧公司按每逾期一天收取被告高媛应缴纳费用5‰作为滞纳金，逾期10天未交，被告仟禧公司有权停水、停电，直至解除合同、收回该用房，且履约保证金不予退还。租赁期间，该租赁房屋所产生的水、电、天然气、电话及通讯费用、电视收维费用、停车费等，由被告高媛承担并支付。合同签订后3日内，被告高媛应向被告仟禧公司交纳合同履约保证金人民币3000元。合同终止或解除后双方关于本合同履行无任何异议时，七日内被告仟禧公司应当全部无息返还被告高媛交纳的履约保证金。房屋租赁期间，被告高媛有以下行为的，被告仟禧公司有权收回出租房屋，且履约保证金不予退还，并有权就由此给被告仟禧公司造成的损失向被告高媛追偿：不履行合同的租金、物业管理费、商业经营管理费及水电气费等支付约定，经被告仟禧公司或仟禧公司依据合同委托的其他单位催告，在一定期限内仍不履行的。解除合同的通知必须以书面形式送达。被告高媛在合同终止或解除之日起三日内，应将所承租房屋交回给被告仟禧公司验收，被告高媛应当保持房屋的清洁及完好状态。合同另约定被告高媛的送达地址为：郑州市东风路与信息学院路交叉口，收件人高媛，如本人或其指定收件人拒不签收，导致无法电话联系或书面文件未被实际接收的，短信发出之日、传真发出之时，书面文件被退回之日或邮件发出二日后，即视为送达。合同尾部甲方处有被告仟禧公司签章并经其委托代理人窦龙森签名确认，乙方处有被告高媛签名捺印确认。合同签订当日，被告益昌公司（甲方）与被告高媛（乙方）另签订编号为0020号的《经营管理合同》，合同约定双方就被告高媛服从被告益昌公司对动漫基地的商业运营管理，达成一致意见。被告高媛经营商铺位于1号楼1层1-1号房屋，建筑面积7.2平方米。被告高媛应交管理费以面积为计算依据。经营管理期限为8年，自2014年9月1日起至2022年8月31日止。经营项目为“餐饮及餐饮配套”，经营期限内，在未征得被告益昌公司书面同意以及核准之前，被告高媛不得擅自改变上述约定的经营范围。管理费按经营铺面建筑面积以每月40.5元/平方米为标准，管理费包含商业运营、日常商场管理等。上述管理费计费标准在2年后按每1年5%递增。经营管理费计费起始日期为2014年11月1日。采用先缴纳经营管理费后经营的原则。首次3个月经营管理费自合同签订3日内缴纳完毕，缴纳完首次经营管理费后被告益昌公司为被告高媛提供服务。以后扣除装修期、免租期后的每3个月为一个租金缴纳周期，被告高媛应于每个经营管理费缴纳周期起始日的15日前向被告益昌公司提前缴纳当期3个月的经营管理费。逾期缴纳，被告益昌公司按每逾期一天收取被告高媛应缴纳费用的2‰作为滞纳金，逾期10天未交，被告益昌公司有权停水、停电并解除合同、收回该用房，且履约保证金不予退还。解除合同的通知必须以书面形式送达。合同另约定被告高媛的送达地址为：郑州市东风路与信息学院路交叉口，收件人高媛，如本人或其指定收件人拒不签收，导致无法电话联系或书面文件未被实际接收的，短信发出之日、传真发出之时，书面文件被退回之日或邮件发出二日后，即视为送达。合同尾部甲方处有被告益昌公司签章，乙方处有被告高媛签名捺印确认。2016年3月28日，原告与被告仟禧公司、益昌公司、金田公司、姜朝霞、姜鹏程、刘建伟及案外人上海秉汇资产管理中心（有限合伙）（以下简称“秉汇资产”）签订了合同编号为2016BJ&BH01的《合作协议书》。协议书约定原告秉洁资产购买被告仟禧公司开发的位于郑州市高新技术开发区××大道××号的国家动漫产业发展基地（河南基地）项目中的1号楼、2号楼、4号楼、10号楼的房屋(以下简称“标的房屋”)。总价款为一亿三千万元。标的房屋中，房屋产权证号为［郑房权证字第××、郑房权证字第××]的房屋在协议签订后3个月内交付完毕。标的房屋中的其他房屋在协议签订后1个月内交付完毕。对于已出租的房屋，在原告进行实地验收，且承租人、秉汇资产按照协议约定签署完毕租赁协议补充协议后即视为交付。对于标的房屋中已经出租的房屋，被告仟禧公司、益昌公司和金田公司同承租人、原告秉洁资产签订原租赁协议的补充协议。补充协议的主要内容为：明确租金及收取方式、租金收益人变更、原出租人和新出租人就租金、租赁押金清算交割等相关事宜。签订原租赁协议的补充协议，租金、租赁押金清算交割应在相应的标的房屋交付期限内办理完毕。未按照约定期限办理完毕的，由被告仟禧公司补偿原告秉洁资产其应收取的租金，补偿金额按照原租赁协议的租金水平计算，直至原租赁协议的补充协议签订完毕或原租赁协议期限届满。原租赁协议中约定的承租人支付给被告仟禧公司益昌公司及其关联方的所有费用（包括但不限于租赁、设备使用费、商业管理/运营费、郑州丹尼斯百货有限公司承担的物业服务费）全部为租金，该租金自被告仟禧公司开具购房发票后归属原告秉洁资产。该期间至合同4.5.2.1款交割完毕后的租金，由被告仟禧公司支付给原告。被告仟禧公司需保证原告享有的租金不低于签订的原租赁协议约定的水平，但经原告同意降低租金的除外。低于该水平的部分，由被告仟禧公司予以补足。自协议签订后，《经营管理合同》或《租赁协议》约定的管理权利转让给原告秉洁资产，由原告秉洁资产向承租人收取商业经营管理费或类似费用。被告仟禧公司、益昌公司、金田公司以及仟禧公司的其他关联方对原告秉洁资产和案外人秉汇资产所负担的任何义务，以及被告仟禧公司在协议、协议附件及相关协议或文件项下的义务或责任，被告姜朝霞、姜鹏程和刘建伟均应承担连带共同义务和责任。因被告仟禧公司违约致使原告通过司法途径实现债权或其他权益的，被告仟禧公司应承担原告为此支付的合理费用，包括诉讼费、律师费、差旅费等。被告仟禧公司承担案外人秉汇资产要求被告仟禧公司履行清偿义务而为此支付的合理费用，包括诉讼费、律师费、差旅费等。协议书尾部有原告秉洁资产、案外人秉汇资产、被告仟禧公司、益昌公司及金田公司签章确认。被告姜朝霞、姜鹏程、刘建伟在合同尾部签名捺印确认。该协议附件一对标的房屋的情况进行了详细列明。其中，产权证号为郑房权证字第××号的1层1号商铺建筑面积共694.72平方米，由张林生承租了465.1平方米，用于经营星来客机器人餐厅；由韩霞承租了189.1平方米，用于经营姐弟俩土豆粉；由高艳承租了33.32平方米，用于经营塞纳左岸西餐厅；由被告高媛承租了7.2平方米，用于经营蜜丝果尔水吧。后原告向被告仟禧公司支付了该商铺的购房款。2016年4月7日，被告仟禧公司向原告开具了涉案商铺的购房发票。2016年4月21日，该商铺在房管局办理了产权变更登记，登记所有权人为原告。2017年2月15日，原告委托上海市建纬（郑州）律师事务所向被告高媛出具《关于要求履行租金支付的函》，律师函对被告高媛所租用商铺的产权变更情况进行了说明，主张原告已取得了涉案房屋的所有权，及被告高媛与被告仟禧公司、益昌公司签订的房屋租赁合同、经营管理合同项下的权利，原告自2016年4月7日开始收取租赁房屋租金和商业管理费。原告已于2016年6月28日向被告高媛发送了通知，但被告高媛未就租赁事宜同原告进行任何形式的沟通和洽谈，也未向原告支付租金和商业管理费，被告高媛的行为构成违约。原告要求被告高媛在2017年2月28日前将自2016年4月7日至2017年4月30日的租金（包含商业管理费，下同）共计13802元支付至原告指定账户，下一期2017年5月1日至2017年7月31日的租金3062元，按照相关协议在2017年4月16日前支付至原告。原告保留向被告高媛主张自2016年6月29日迟延履行支付租金义务而因承担的违约责任的权利。当天，上海市建纬（郑州）律师事务所将上述《关于要求履行租金支付的函》通过EMS分别邮寄至被告高媛在房屋租赁合同中的指定送达地址及被告高媛所承租涉案商铺所在地址。2017年2月16日，邮寄至商铺所在地址的上述邮件被签收。2017年2月17日，邮寄至被告高媛指定送达地址的邮件被退回。2017年2月24日，上海市建纬（郑州）律师事务所的张军亮、李佳，同河南省郑州市黄河公证处的公证员秦某、工作人员付浩楠一起到被告高媛承租涉案商铺经营的“蜜丝果尔”水吧，向被告高媛送达上述律师函，该店的一名女士服务员收下该律师函并表示可以转交给被告高媛。河南省郑州市黄河公证处对该送达过程进行了证据保全，并于2017年3月7日出具了（2017）郑黄证民字第06167号公证书。2017年5月19日，原告通过EMS向被告高媛所承租涉案商铺所在地址邮寄《关于催收租金等费用的函》，要求被告高媛于2017年5月26日前将2016年4月7日至2017年7月31日的租金等款项共计15892元，支付至原告指定账户。2017年5月20日，该邮件被签收。2017年10月27日，原告秉洁资产出具《解除合同通知》，显示原告多次要求被告高媛支付租金及管理费，但被告高媛未按照《房屋租赁合同》、《经营管理合同》的约定交纳，构成违约，原告根据《房屋租赁合同》第4.2.1、10.1条，《经营管理合同》4.3条及《中华人民共和国合同法》第94条关于合同解除之约定，解除流水号为0969的《房屋租赁合同》及流水号为0020的《经营管理合同》，要求被告高媛在2017年10月31日前将其未交纳的房租、管理费、违约金交付至原告指定账户，并将标的房屋腾空交付给原告，逾期未腾空的，视为被告高媛放弃对标的房屋内物品的所有权。当天，原告通过EMS分别邮寄上述解除合同通知至被告高媛在房屋租赁合同中的指定送达地址及被告高媛所承租涉案商铺所在地址。另查明：1、被告高媛在签订房屋租赁合同、经营管理合同后，向被告仟禧置业支付保证金3000元。现涉案房屋仍由被告高媛使用。被告仟禧公司向被告高媛收取的保证金3000元，以及2016年4月7日至2016年7月31日租金2584元和管理费1109元合计3693元，已于2017年10月20日全部转交原告。2、2017年7月13日，被告高媛向原告转账10万元，2017年7月26日，被告高媛向原告转账20万元，2017年8月29日，被告高媛向原告转账136994元。2017年11月2日，被告高媛向原告分两次转账各3213元，共计6426元。案外人韩霞亦在该商区承租了商铺。原告已就韩霞承租商铺的相关纠纷，向本院提起诉讼，案号为（2017）豫0191民初14887号。被告高媛向原告支付的前三笔款项共计436994元，系被告高媛与案外人韩霞两人承租的两个商铺自2016年8月1日至2017年8月31日的租金、管理费的总和，原告自认已收到款项。对于2017年11月2日转账的6426元，被告高媛认为该款项系其向原告支付的涉案商铺自2017年9月1日至2018年2月28日的租金、管理费。原告认为该费用系被告高媛之前逾期支付租金、管理费而应当支付的违约金。3、因与被告高媛、仟禧置业之间的租赁合同纠纷，原告委托上海市建纬（郑州）律师事务所代理此案，原告向上海市建纬（郑州）律师事务所支付律师代理费5000元。为申请诉前财产保全，原告向中国大地财产保险股份有限公司郑州中心支公司支付保险费37.70元。以上事实由原告提交的合作协议书、房屋产权证、购房发票、付款凭证、房屋租赁合同、经营管理合同、《关于要求履行租金支付的函》、2017年2月15日寄出的EMS邮寄单及查询回执、（2017）郑黄证民字第06167号公证书、《解除合同通知》、委托代理合同、律师代理费发票、保险费发票，被告高媛提交的转账凭证5份及本案庭审笔录在案佐证。本院认为，被告仟禧公司与被告高媛签订的房屋租赁合同、被告益昌公司与被告高媛签订的经营管理合同，及原告与被告仟禧公司、益昌公司、金田公司、姜朝霞、姜鹏程、刘建伟签订的合作协议书均系各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，本院予以确认。各方均应当按照合同的约定，全面适当履行合同义务。原告已依照合作协议书的约定向被告仟禧公司履行了支付款项义务，被告仟禧公司亦按照约定将涉案房产变更登记至原告名下，原告取得了涉案房屋的所有权。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十九条之规定，租赁物在租赁期间发生所有权变更的，不影响租赁合同的效力。据此及依照合作协议书的约定，原告取得了房屋租赁合同及经营管理合同项下原仟禧公司、益昌公司所享有的权利义务。原告与被告高媛直接建立了租赁合同法律关系，被告高媛应当依照合同约定向原告履行支付租金义务。原告已通过现场送达、邮寄等方式要求被告高媛支付租金、经营管理费，但被告高媛迟延履行支付义务，构成违约。依照房屋租赁合同及经营管理合同的约定，被告高媛逾期10天未交租金、经营管理费，原告有权解除合同。原告已按照合同约定以书面形式向被告高媛送达了解除合同通知书，故对原告要求确认编号为0969的《房屋租赁合同》、编号为0020的《经营管理合同》已解除的诉讼请求，本院予以支持。因《房屋租赁合同》已经解除，故对于原告要求被告高媛腾空、搬离租赁的标的房屋的诉讼请求，本院予以支持。因被告高媛未按合同约定向原告支付租金及经营管理费，且仍在实际占有使用房屋，故其应向原告支付租金、经营管理费及相应的违约金至其实际搬离涉案房屋之日止。庭审中，原告自认截至2017年8月31日的租金及管理费均已收到。故被告高媛现应按照合同约定的标准支付原告2017年9月1日起至实际腾空、搬离租赁标的房屋之日的后续租金、管理费，对原告主张超出部分本院不予支持。关于原告主张的违约金，依照房屋租赁合同及经营管理合同的约定，租金、管理费每3个月为一个缴纳周期，被告高媛应于缴纳周期起始日的15日前向出租人提前缴纳当期3个月的租金和经营管理费。被告高媛在向被告仟禧公司支付2016年4月7日至2016年7月31日租金、管理费后未再按合同约定继续支付相应租金及管理费，在收到原告向其送达的催收费用函后，亦未按照催收函要求支付，至2017年8月29日才将2017年8月31日前的租金、管理费支付完毕。依照合同约定，被告高媛应当向原告支付逾期支付租金、管理费的违约金。被告高媛于2017年11月2日向原告支付6426元，其主张系2017年9月1日至2018年2月28日的租金、管理费，原告认为系被告高媛之前逾期支付租金、管理费而应当支付的违约金，本院认为，被告高媛支付该笔款项时，已收到了原告向其送达的解除合同通知书，其应当向原告交付房屋，并结清之前所欠相关费用，故该费用因合同已解除，不应再计算为后续的租金，原告自认将费用冲抵2017年11月2日前的违约金，本院予以确认。据此，被告高媛现应分别以其应付的租金、经营管理费数额为基数，自2017年11月2日起按照年利率24%向原告支付违约金至被告高媛实际支付租金、管理费之日止。关于被告仟禧公司及益昌公司所应承担的责任，依照合作协议书的约定，在协议约定的房屋交付期限内，被告仟禧公司应向原告交付涉案房屋，被告仟禧公司、益昌公司和金田公司应同承租人、原告秉洁资产签订原租赁协议的补充协议，并办理租金、租赁押金的清算交割。未按照约定期限办理完毕的，由被告仟禧公司补偿原告应收取的租金。被告仟禧公司、被告益昌公司向被告高媛收取的保证金3000元，以及2016年4月7日至2016年7月31日租金及管理费合计3693元，已于2017年10月20日转交原告秉洁资产。现被告仟禧公司已经与原告办理房屋租金、租赁押金的清算交割，故对原告要求被告仟禧公司、高媛支付保证金3000的诉讼请求，本院不予支持。因被告高媛尚未交付房屋，故对于被告高媛还应支付的自2017年9月1日至房屋实际交给原告之日的租金、管理费，被告仟禧公司、益昌公司应承担相应的补充责任。关于原告主张的律师代理费及保险费，因房屋租赁合同、经营管理合同均未对此作出明确约定，故对原告要求被告高媛支付该两项费用的诉讼请求，本院不予支持。依照合作协议的约定，被告仟禧公司承担原告要求被告仟禧公司履行清偿义务而为此支付的合理费用，包括诉讼费、律师费、差旅费等，故被告仟禧公司应支付原告律师代理费5000元、保险费37.30元。被告姜朝霞、姜鹏程和刘建伟在合作协议书的担保人处签名确认，其自愿对被告仟禧公司、益昌公司、金田公司以及仟禧公司的其他关联方对原告秉洁资产和案外人秉汇资产所负担的任何义务，以及被告仟禧公司在协议、协议附件及相关协议或文件项下的义务或责任，承担连带责任，故被告姜朝霞、姜鹏程和刘建伟应对被告仟禧公司、益昌公司的上述债务承担连带清偿责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第二百二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、编号为0969的《房屋租赁合同》及编号为0020的《经营管理合同》已解除；二、被告高媛于本判决生效后十五日内将其承租的位于郑州市高新技术产业开发区科学大道53号国家动漫产业基地（河南基地）项目1号楼1层1-1号房屋腾空，并搬离该房屋；三、被告高媛于本判决生效后十日内向原告上海秉洁资产管理有限公司支付自2017年9月1日至被告高媛腾空、搬离租赁标的房屋之日止的租金（按房屋租赁合同约定的标准）及2017年11月2起计算至实际支付租金之日的违约金（以实际应付租金为基数，按照年利率24%的标准计算）；四、被告高媛于本判决生效后十日内向原告上海秉洁资产管理有限公司支付自2017年9月1日至被告高媛腾空、搬离租赁标的房屋之日止的管理费（按经营管理合同约定的标准）及2017年11月2起计算至实际支付管理费之日的违约金（以实际应付租金为基数，按照年利率24%的标准计算）；五、被告郑州仟禧置业有限公司对本判决第三、四项确定的租金和管理费承担补充责任；六、被告河南益昌商业有限公司对本判决第四项确定的管理费承担补充责任；七、被告郑州仟禧置业有限公司于本判决生效后十日内向原告上海秉洁资产管理有限公司支付律师代理费5000元、保险费37.70元；八、被告姜朝霞、姜鹏程、刘建伟对本判决第五、六、七项确定的债务承担连带清偿责任；九、驳回原告上海秉洁资产管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费272元，减半收取136元，由原告上海秉洁资产管理有限公司负担100元，由被告郑州仟禧置业有限公司、河南益昌商业有限公司、姜朝霞、姜鹏程、刘建伟共同负担36元。如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状一式十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  刘红丽二〇一七年十二月二十日书记员  王远松