重庆市万州区人民法院民 事 判 决 书（2017）渝0101民初13437号原告：哈尔滨银行股份有限公司重庆万州支行，住所地重庆市万州区北滨大道258号，统一社会信用代码：91500101590507257R。负责人：钟路明（行长），男，汉族，1985年11月25日出生，住重庆市江北区。委托诉讼代理人：谭宁，重庆益安律师事务所律师。委托诉讼代理人：莫圣澜，重庆益安律师事务所律师。被告：何天富,男,汉族,1962年10月19日出生,住重庆市万州区。被告：谭功会,女,汉族,1965年2月28日出生,住重庆市万州区。原告哈尔滨银行股份有限公司重庆万州支行与被告何天富、谭功会金融借款合同纠纷一案，本院于2017年11月21日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告哈尔滨银行重庆万州支行的委托诉讼代理人谭宁、莫圣澜，被告谭功会到庭参加诉讼。被告何天富经本院传票传唤未到庭应诉，本院依法缺席审判。本案现已审理终结。原告哈尔滨银行重庆万州支行向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令二被告返还原告借款本金392485.45元及截止2017年8月27日的利息29313.36元，罚息2476.42元，复利1695.99元。并按合同约定支付原告自2017年8月28日起至借款本息付清之日为止的罚息和复利（罚息以借款本金392485.45元为基数，按照法定基准利率上浮40%的150%计算；复利是以到期未付利息为基数，以法定基准利率上浮40%的150%计算）；2.请求依法判令原告对被告提供的抵押物即位于万州区××的房屋在折价或拍卖、变卖的价款范围内享有优先受偿权；3.请求依法判令二被告支付原告为实现债权而产生的律师服务费22290元；4.本案案件受理费由二被告负担。事实和理由：2014年8月16日，原告与被告签订《个人房全通贷款借款合同》。约定原告向被告借款45万元；借款期限10年；借款利率按法定基准利率上浮40%执行，即年利率9.17%，借款期限一年以内（含一年）的，按合同利率执行。借款期限一年以上的，遇法定基准利率调整，于次年1月1日按本合同约定的浮动标准执行新的利率；逾期罚息利率为本合同约定借款利率的150%，贷款挪用罚息利率为本合同约定借款利率的200%。如借款人未按期足额付息，贷款人有权就到期未付利息部分按照与贷款本金相同的罚息利率计收复利。如果贷款本金正常，则按照贷款逾期罚息利率计收复利。计收罚息和复利,遇本合同约定的借款利率调整,自调之日分段计算罚息和复利.借款人偿还违约本息的顺序为先偿还最先违约期数的本息,然后按顺序依次偿还。由被告提供抵押担保，另行签订抵押合同。与本合同订立、履行及纠纷解决有关的税收及费用，包括但不限于印花税、利息预提税、诉讼费、执行费、律师代理费、公证费等均由借款人支付或偿付。同日，原告与被告签订《个人贷款抵押合同》，合同约定：由被告提供房屋作为贷款的抵押物。2014年8月22日，双方办理抵押登记，抵押房地产权证号：301房地证2012字第02924号。被告何天富与被告谭功会系夫妻关系，该笔借款发生于夫妻关系存续之间且被告谭功会同意借款。被告连续多期逾期还款，依照合同约定，原告有权要求被告立即偿还全部借款本息，并承担原告实现债权的相关费用，并就被告提供的抵押物价值有限受偿。被告何天富未到庭应诉。被告谭功会辩称，对借款事实和金额没有异议。2018年12月之前一次性将拖欠的借款本息付清，之后按月偿还一部分本息。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：2014年8月16日，原告哈尔滨银行重庆万州支行作为贷款人及抵押权人，被告何天富作为借款人及抵押人，双方签订《个人房全通贷款借款合同》及《个人贷款抵押合同》。被告谭功会作为配偶在上述合同上签字确认。《个人房全通贷款借款合同》载明：1.借款金额为人民币450000元；；2.借款用途为住房装修；3.借款期限为自2014年8月17日至2024年8月16日；借款利率按法定基准利率上浮40%执行，即借款年利率为9.17%。借款期限一年以内（含一年）的，按照合同利率执行。借款期限一年以上的，遇法定基准利率调整，于次年1月1日按合同约定浮动标准执行新的利率，贷款人不在另行通知借款人。5.借款人自愿按照等额本息按月还款；6.如借款人未按约定期限还款且未就展期事宜与贷款人达成协议，贷款人有权就贷款逾期部分从逾期之日起按照贷款逾期罚息利率计收罚息，直至借款人完全清偿本息为止。逾期是指到期一次性还本付息的，到期未常偿还的，分期按计划还款的，一次到期未偿还的。贷款逾期罚息利率为本合同约定借款利率的150%。如借款人未按期足额付息，贷款人有权就到期未付利息部分按照与贷款本金相同的罚息利率计收复利。如贷款本金正常，则按照贷款逾期罚息利率计收复利。计收罚息和复利，遇本合同约定借款利率调整，自调整之日分段计算罚息和复利。借款人偿还违约本息的顺序为先偿还最先违约期数的本息，然后按顺序依次偿还。7.与本合同订立、履行及纠纷解决有关的税收及费用，包括但不限于印花税、利息预提税、诉讼费、执行费、律师代理费、公证费等均由借款人支付或偿付。8.下列附件及经双方共同确认的其他附件是本合同不可分割的组成部分，具有与本合同相同的效力，提款申请书、支付委托书、借款凭证、贷款人认为必须的资料。《个人贷款抵押合同》载明：抵押权人以权利人为被告何天富、的坐落于重庆市万州区××的房屋（房地产权证号：××房地证××字第××号，建筑面积：138.62m2）作为前述《个人房全通贷款借款合同》载明贷款450000元的抵押担保；担保范围为主合同项下全部债务。2014年8月22日，原、被告就上列合同约定抵押物在重庆市万州区土地房屋登记部门办理抵押登记。2014年8月25日，被告何天富向原告填写哈尔滨银行股份有限公司重庆万州支行提款申请书、支付委托书、借据。载明：原告向被告何天富发放贷款450000元；贷款用途为个人住房装修；原告向被告何天富发放上列约定贷款450000元后，被告未完全按照约定返还原告借款本息。截止2017年8月27日，被告尚欠原告借款本金392485.45元，利息29313.36及罚息2476.42元、复利1695.99。该款经原告催收，二被告至今未支付。为此，原告为实现债权支付重庆益安律师事务所律师服务费22290元。上述事实，有原告哈尔滨银行重庆万州支行提交的营业执照、二被告身份信息及结婚资料、《个人房全通贷款借款合同》、《个人贷款抵押担保合同》、抵押清单、不动产抵押证书及房地产权证复印件、个人提款申请单、个人贷款放款单及借据、还款清单及欠本息清单、重庆律师服务收费标准及原告庭审相关陈述在卷佐证。本院认为，原告哈尔滨银行重庆万州支行与被告何天富、谭功会签订的《个人房全通贷款借款合同》、《个人贷款抵押担保合同》系当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，双方也在房地管理部门办理了抵押登记，故其合法有效，对各方当事人具有法律约束力。合同签订后，原告向二被告提供了贷款450000元，故二被告也应按合同及个人提款申请单、委托支付单、个人贷款放款单、借据约定全面履行返还原告借款本息义务。而二被告未按期归还原告借款本息，已构成违约。故原告请求二被告返还尚欠借款本金392485.45元及截止2017年8月27日的积欠利息29313.36元、罚息2476.42元、复利1695.99元，以及请求二被告按合同支付尚欠借款本金392485.45元自2017年8月28日至返还借款时止的罚息和复利，本院予以支持；对原告请求对被告何天富的座落于重庆市万州区××的房屋（房地产权证号：××房地证××字第××号，建筑面积：138.62m2）在折价或拍卖、变卖的价值范围内享有优先受偿权，因双方已对该房屋在房地管理部门办理了抵押登记，故原告该请求成立，本院予以支持；对原告请求二被告支付为实现债权而产生的律师服务费22290元，因原、被告签订的合同已约定二被告不按约定还款，则应承担原告为实现债权而产生的律师等费用。而现原告为主张二被告还款，已支付重庆益安律师事务所律师服务费22290元，故原告该请求成立，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十三条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告何天富、谭功会在本判决生效后五日内返还原告哈尔滨银行重庆万州支行借款本金392485.45元。二、被告何天富、谭功会在本判决生效后五日内支付原告哈尔滨银行重庆万州支行截止2017年8月27日的利息29313.36元、罚息2476.42元、复利1695.99元；二被告以上列尚欠借款本金392485.45元为基数，按中国人民银行公布的法定基准利率水平上上浮40%后的1.5倍支付原告尚欠借款自2017年8月28日至借款返还时止的罚息；以到期未付利息为基数，以法定基准利率上浮40%的1.5倍计算复利。三、被告何天富、谭功会在本判决生效后五日内支付原告哈尔滨银行重庆万州支行律师服务费22290元。四、原告哈尔滨银行重庆万州支行在被告何天富、谭功会应履行义务和实现该抵押权费用范围内，对本案所涉及抵押物即被告何天富的座落于重庆市开州区××的房屋（房地产权证号：××房地证××字第××号，建筑面积：138.62m2）在折价或拍卖、变卖的价值范围内享有优先受偿权。本案案件受理费8023.91元，因适用简易程序审理，减半收取4011.955元，由被告何天富、谭功会负担。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第二中级人民法院。同时，按照国务院《诉讼费用交纳办法》的规定交纳上诉案件受理费。递交上诉状并收到本院预交上诉费通知书后应当及时预交上诉案件受理费。未在本院预交上诉费通知书指定的期限内预交上诉案件受理费又未提出缓交、减交、免交申请的，按自动撤回上诉处理。本判决生效后，当事人应当自觉履行判决的全部义务。一方不履行时，自本判决生效之日起，权利人可以向本院申请强制执行，申请执行的期限为两年。该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审判员 夏 耒二〇一七年十二月十二日书记员 范中梅