河南省开封市龙亭区人民法院民 事 判 决 书（2017）豫0202民初1479号原告：张俊贤，男，汉族，1970年8月16日出生，住河南省尉氏县。被告：开封安联置业有限公司。住所地：开封市西大街***号。统一社会信用代码：914102006999808226。法定代表人：黄金龙，执行董事。委托诉讼代理人：田合兴，该公司员工。代理权限为特别授权。委托诉讼代理人：张焱，该公司员工。代理权限为特别授权。原告张俊贤诉被告开封安联置业有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年10月25日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张俊贤、被告开封安联置业有限公司的委托诉讼代理人张焱到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张俊贤向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付逾期交房违约金4608.6元（以总房款384053.33元为基数，自2017年5月31日至2017年9月30日止，按每日万分之一计算）；2.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2016年7月20日，原、被告签订编号为0113651号商品房买卖合同，约定原告购买被告开发的龙亭区东京××道北侧、东郊变电站东侧安联优悦城（安联风度柏林）11幢2单元1301号房屋一套，建筑面积128.87平方米，总房款为384053.33元；原告已按约向被告支付购房款384053.33元；被告应于2017年5月31日前将符合交付条件的商品房交付原告使用。但是，直到2017年9月30日被告才将未达到将交付条件的商品房强行交付给原告，被告交付的商品房不符合合同约定的交付条件及交付标准，已构成违约，应按照合同约定向原告承担违约责任。为维护原告合法权益，诉至法院，请求依法判决。被告开封安联置业有限公司辩称，1.被告交付的房屋符合商品房买卖合同第八条第5项规定的单体楼验收合格的条件，被告交付的房屋验收合格，交房时也出示了验收合格表；2.原告诉称的违约交房，是由于政府发布停工令，属于不可抗力，被告因不可抗力造成延期交房。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，经庭审质证，对原告提交的商品房买卖合同、购房发票，被告提交的商品房买卖合同、单位工程质量竣工验收记录、EMS邮寄单、汴梁晚报、停工通知，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年7月28日，张俊贤（××）与开封安联置业有限公司（出卖人）签订了编号为0113651商品房买卖合同一份，合同约定：××购买出卖人开发的位于东京××道北侧、东郊变电站东侧安联风度柏林第11幢2单元13层1301号商品房（暂定房屋编号2016061800091），建筑面积138.87平方米，单价为每平方米3129.17元，总金额为403256元，合同第六条付款方式及期限：××按下列方式第一种方式按期付款，1.一次性付清房款。××已付清总房款肆拾万叁仟贰佰伍拾陆元整（￥403256）。第八条、交付期限：出卖人应当在2017年5月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第五种条件，并符合本合同约定的商品房交付××：1.该商品房经验收合格；2.该商品房经综合验收合格；3.该商品房经分期验收合格；4.该商品房取得商品房住宅交付使用批准文件；5.单体楼验收合格。如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更外，出卖人可据实予以延期：1.遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起30日内告知××的；2.遭遇自然灾害，出卖人在告知××后可据实延期。第九条出卖人逾期交房的违约责任：除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付××使用，按逾期时间，分别处理（不做累加）：（1）逾期不超过180日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向××支付已交房价款万分之壹的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过180后，××有权解除合同。××解除合同的，出卖人应当自××解除合同通知到达之日起90天内退还全部已付款，并按××累计已付款的0.5%向××支付违约金。××要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向××支付已交付房价款万分之壹（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。第十一条交接：商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知××办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，××有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。由于××原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：1.以出卖人在《汴梁晚报》发布交房公告的交房日期为准，××应自交房日起叁拾日内办理交接手续。2.××未在上述第1项期限接收房屋的，视为出卖人已履行交房义务，××自截止之日起履行业主义务，缴纳物业管理等相关费用。2016年7月30日，开封安联置业有限公司为张俊贤出具发票，金额为购房款403256元。后涉案商品房由建设单位（被告开封安联置业有限公司）、监理单位、施工单位、设计单位、勘察单位于2017年9月11日在单位工程质量竣工验收记录上盖章确认工程合格。2017年9月19日，开封安联置业有限公司在汴梁晚报刊登交房通知，内容为:“尊敬的安联风度柏林业主：安联风度柏林6号、9号、11号楼已达交房条件，我公司将于2017年9月20日-9月30日在风度柏林项目集中办理交房手续（每位业主的交房时间以短信通知为准），请广大业主届时前往办理收房！咨询电话：0371-2777****/91开封安联置业有限公司”。2017年9月20日，被告开封安联置业有限公司向原告张俊贤邮寄交房通知书。另查明，根据空气质量及污染情况，自2016年9月15日至2017年8月9日期间，开封市建筑安全监督站、开封市住房和城乡建设局及开封市扬尘和城镇水环境整治指挥部、扬尘管控办公室陆续发布通知，自2016年9月14日18时至9月16日24时，建成区立即停止土石方作业；自2016年10月1日0时起至10月7日24时，全市各建筑工地停止土石方作业，同时严禁夜间施工；自2016年11月12日至11月16日22时，所有建筑工地停止一切施工活动；自2016年11月18日至20日，全市建筑工地停止土石方作业；自2016年11月21日至24日，全市建筑工地停止一切施工作业活动；自2016年12月30日0时至2017年1月5日，全市建筑工地停止一切施工作业活动；自2017年2月12日12时至17日，全市施工单位应立即停止室外作业，停止开挖、回填、场内倒运、混凝土剔凿等土石方作业，停止城市建筑拆迁、建筑工程配套等施工作业；自2017年2月25日0时至28日，全市建筑工地应立即停止室外作业，停止开挖、回填、场内倒运、混凝土剔凿等土石方作业，停止城市建筑拆迁、建筑工程配套等施工作业；自2017年4月3日至6日，除应急抢险外，停止土石方和建筑拆除作业；自2017年5月4日至6日期间，所有建筑施工工地、道路施工工地、水利施工工地停止一切土石方作业和拆迁工作；自2017年5月7日起至9日24时，全市各房屋建筑（拆迁）、市政、水利、交通等施工工地要立即停止土石方作业活动；2017年5月22日18：00至23日大风期间，全市停止一切土方作业（含拆迁、土方开挖、外运、回填等土石方作业活动）；从2017年7月27日19：00起至29日，全市停止一切土石方（含拆迁）作业活动；从2017年8月9日20：00起至8月10日12：00止，全市停止一切土石方（含拆迁）作业活动。被告据此停工52天。本院认为，商品房买卖合同，是指房地产开发企业将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于××，××支付价款的合同。本案中，张俊贤和开封安联置业有限公司签订的商品房买卖合同系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律和行政法规的强制性规定，该合同合法有效，双方均应按照合同的约定享有权利和履行义务。涉案合同第八条第一款载明了被告应于2017年5月31日前将单体楼验收合格并符合本合同约定的商品房交付××使用，则双方应当按照该约定履行。原告已将全部购房款交付被告，被告于2017年5月31日前未将房屋交付原告，构成违约，应承担相应的违约责任。关于双方争议的涉案房屋是否具备交付条件，因双方所签订的合同中对商品房交付条件有明确约定，即“单体楼验收合格”，该条款未违反国家法律、法规的强制性规定，为有效条款，对合同双方均有约束力。本案所涉工程的施工单位、勘察单位、设计单位、监理单位、建设单位已于2017年9月11日进行了竣工验收，故应认定涉案房屋于2017年9月11日已经验收合格，具备了涉案合同第八条所约定的交房条件，故原告关于涉案房屋不具备交房条件的诉称理由不能成立。关于交房日期，虽然开封安联置业有限公司于2017年9月19日在汴梁晚报发布公告，通知业主于2017年9月20日-9月30日在风度柏林项目集中办理交房手续，并于2017年9月20日向原告邮寄送达了交房通知书，履行了通知交房义务，但其却未提交通知原告收房的具体日期，根据双方合同约定由于××原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：1.以出卖人在《汴梁晚报》发布交房公告的交房日期为准，××应自交房日起叁拾日内办理交接手续，故本院酌定以公告的最后一日即2017年9月30日视为交付房屋之日。因此被告逾期交房时间应自2017年6月1日至2017年9月29日共计121天。因空气污染，政府相关部门发布通知全市建筑工地停止土石方及一切施工作业活动的天数共计52天，属于政府政策原因，不是被告所能掌控和避免及克服的，应于逾期交房期间中扣除。综上，被告开封安联置业有限公司逾期交房天数为69天。根据双方合同约定逾期交房违约金的计算标准，被告应承担的逾期交房违约金数额为2782元（403256元×0.0001/天×69天），对原告要求过高部分不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百三十八条，《中华人民共和国建筑法》第六十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告开封安联置业有限公司于判决生效后十日内支付原告张俊贤逾期交房违约金2782元。二、驳回原告张俊贤的其他诉讼请求。如果未按照本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取25元，由被告开封安联置业有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省开封市中级人民法院。审判员  王培霞二〇一七年十二月二十五日书记员  陈锦浩