广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）桂0103民初8748号 原告：中国建某某银行股份有限公司南宁园湖支行，住所地南宁市园湖南路，统一社会信用代码9xxxxY。 主要负责人：林某，该支行行长。 委托诉讼代理人：农某，广西南某某律师事务所律师。 委托诉讼代理人：黄某萍，广西南某某律师事务所律师。 被告：林某莹，女，1992年8月22日出生，汉族，住贵港市桂平市。 被告：广西某某房地产有限公司，住所地南宁市青秀区仙葫大道中，统一社会信用代码9xxxx5。 法定代表人：孙某炜，该公司董事长。 原告中国建某某银行股份有限公司南宁园湖支行（以下简称某某园湖支行）与被告林某莹、广西某某房地产有限公司（以下简称某某公司）金融借款合同纠纷一案，原告诉请：1、被告林某莹偿还原告某某园湖支行贷款本金373623.85元；2、被告林某莹支付原告某某园湖支行利息、罚息（计算方法：至2017年7月11日的利息、罚息为5563.07元，此后至本案债务实际清偿之日止，以本金373623.85元为基数，按合同约定的利率计付）；3、被告林某莹赔偿原告某某园湖支行律师代理费17563元；4、本案的诉讼费用由被告林某莹承担；5、为实现上述债权，原告某某园湖支行对被告林某莹提供的青秀区仙葫大道中xx号观澜溪谷xx号楼xx号房，有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；6、被告某某公司对被告林某莹的上述债务承担连带清偿责任。本院于2017年8月4日立案后，依法适用普通程序进行了审理。原告的委托诉讼代理人农某到庭参加诉讼；被告某某公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，被告林某莹经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 本案相关情况： 一、借款人：林某莹。 二、借款本金：398000元。 三、借款期限：360个月（2012年12月3日至2042年12月3日）。 四、还款方式：按月等额本息还款。 五、借款利率：贷款利率采取浮动利率，在基准利率水平上下调5%；合同项下借款逾期的，罚息利率为合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。 六、律师费的负担：贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由借款人承担。本案中，原告委托广西南某某律师事务所律师作为诉讼代理人参加诉讼，支出律师代理费17563元。 七、抵押物：林某莹提供的位于青秀区观澜溪谷xx号楼xx号房，于2013年5月7日办理了预购商品房抵押权预告登记，未办理正式抵押登记。 八、保证人及担保方式、顺序：某某公司与原告签订编号4500600092010000139的《最高额保证合同》，为原告自2010年12月30日至2020年12月30日期间向债务人发放个人住房（商业用房）贷款而形成的全部债权，该被担保债权包括贷款本金以及由此产生的利息（含复利和罚息）、违约金、债务人应向原告支付的其他款项（包括但不限于原告垫付的有关手续费、杂费等）、原告为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）提供连带责任保证。保证期限为借款合同项下的抵押已生效，抵押人已办妥抵押财产的房地产权证等相关权属证书并将抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交贷款人核对无误、收执之日。 九、尚欠本息：截至2017年7月11日，林某莹尚拖欠原告借款本金373623.85元、利息5494.56元、罚息68.51元。 十、违约责任：本院认为，案涉《个人住房（商业用房）借款合同》、《最高额保证合同》，当事人主体适格，意思表示真实一致，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，当事人应按照约定全面履行自己的义务。案涉合同签订后，原告已依约发放贷款，林某莹获得贷款后，未按照约定履行还本付息义务。根据涉案合同约定，原告在借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的欠款的情况下，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。现林某莹多次逾期还款，原告主张林某莹提前偿还剩余借款本金并支付利息、罚息，赔偿律师代理费，符合法律规定及合同约定，本院予以支持。关于原告主张的优先受偿权，因涉案房屋未办理抵押登记，抵押权未设立，原告主张以抵押物处置价款优先受偿，于法无据，本院不予支持。案涉保证合同明确约定某某公司的阶段性连带保证责任至抵押物正式抵押登记手续办理完毕且贷款人收到房屋他项权证书后免除。本案所涉房产正式抵押登记手续尚未办理完毕，保证人某某公司的阶段性保证责任免除条件亦未成就，原告有权请求被告某某公司对被告林某莹的上述债务承担连带清偿责任。 判决结果： 依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告林某莹偿还原告中国建某某银行股份有限公司南宁园湖支行借款本金373623.85元； 二、被告林某莹给付原告中国建某某银行股份有限公司南宁园湖支行借款利息、罚息（计算方法：至2017年7月11日止，利息5494.56元、罚息68.51元，此后至本案债务实际清偿之日止，以本金373623.85元为基数，按中国人民银行规定的同期逾期贷款利率分段计付）； 三、被告林某莹赔偿原告中国建某某银行股份有限公司南宁园湖支行律师代理费17563元； 四、被告广西某某房地产有限公司对被告林某莹的上述第一、二、三项债务承担连带清偿责任，被告广西某某房地产有限公司承担保证责任后有权向被告林某莹追偿； 五、驳回原告中国建某某银行股份有限公司南宁园湖支行的其他诉讼请求。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 本案受理费7251元，公告费350元,两项合计7601元，由被告林某莹、广西某某房地产有限公司共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  罗春海 人民陪审员  李 麟 人民陪审员  梁 莉 二〇一七年十二月二十七日 书 记 员  黄辅权 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第%1条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担连带保证责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。