安徽省芜湖市镜湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）皖0202民初7839号 原告：安徽九果餐饮管理有限公司，住所地安徽省合肥市瑶海区龙岗开发区临泉路北侧静安新天地****，统一社会信用代码91340100580127568N。 法定代表人：孙道峰，总经理。 委托代理人：潘文骏，安徽事茂律师事务所律师。 被告：芜湖市善媛坊职业培训学校，住所地，住所地安徽省芜湖市镜湖区港一路**，人社民**iv> 负责人:张园园，校长。 委托代理人：戴荣超，安徽林森律师事务所律师。 委托代理人：王瀚，安徽林森律师事务所实习律师。 原告安徽九果餐饮管理有限公司诉被告芜湖市善媛坊职业培训学校房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年11月28日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告安徽九果餐饮管理有限公司（以下简称“九果公司”）的委托代理人潘文骏，被告芜湖市善媛坊职业培训学校（以下简称“善媛坊学校”）的委托代理人戴荣超到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告九果公司向本院提出诉讼请求：1、确认原、被告签订的《格林美食广场店铺租赁合同》于2017年10月31日解除；2、被告支付2017年10月租金23250元，且被告自2017年11月1日起向原告支付房屋占用费23250元/月，直至腾空房屋并办理交房手续（逾期支付房屋占用费的违约金以拖欠金额为基数自起诉起按日千分之五计算，期后顺延，款清时止）；3、被告支付逾期支付履约保证金的违约金3487.5元（以46500元为基数自2017年6月10日起按日千分之五计算至2017年6月25日为3487.5元），逾期支付房屋租金的违约金7091.25元（以23250元为基数自2017年9月15日起按日千分之五计算至2017年11月15日为7091.25元，期后顺延，款清时止）；4、被告支付原告支出的律师代理费15000元；5、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告在履行《格林美食广场店铺租赁合同》过程中存在严重违约行为，第一期租金交付后拒不缴纳后续租金，合同解除后未办理房屋腾空及交接手续，逾期支付履约保证金等。被告应对其违约行为承担违约责任。 被告善媛坊学校辩称：1、被告认为双方签订的租赁合同于2017年10月31日解除与客观事实不符，事实上租赁合同于2017年9月28日已经解除，根据被告在2017年9月28日发函的内容可知，且原告的法定代表人在快递单上签收。原告在2017年10月10日回函给被告对解除合同事宜予以确认。2、原告要求被告支付2017年10月租金及之后的房屋占用费缺乏事实依据，2017年9月28日合同解除后，被告已经将房屋交还给原告。被告多次要求原告办理房屋交接手续，原告一直拒绝办理，被告只能向房屋出租方发函说明相关问题。原告也没有向出租方缴纳10月份租金，而要求被告缴纳租金，违反公平原则。3、原告要求被告缴纳逾期支付履约保证金及逾期支付租金的违约金，被告不予认可，原告已经足额缴纳2017年9月30日前的租金，以及履约保证金甚至还多支付了7000元，不存在逾期支付履约保证金的事实。2017年9月28日租赁合同已经解除，被告不存在支付之后的租金，且原告主张的日千分之五违约金标准过高。4、解除租赁合同的原因在原告，故律师费应由原告自行承担，且律师费过高。 本院经审理认定事实如下：2017年6月7日，原、被告签订《格林美食广场店铺租赁合同》，约定：1、被告将其承租的芜湖华强广场3楼格林美食广场的店铺，建筑面积465平方米，出租给原告；2、租赁期限自2017年7月1日起至2018年6月30日止；3、月租金23250元，原告承诺遇华强广场给免租期则被告同样享受免租期福利，租金应于每季度提前15日支付至原告账户，如逾期按所欠金额每天5%支付违约金；4、为确保全面履行合同，被告应向原告支付46500元履约保证金，应于签署本合同后三日内支付，如逾期，按照逾期支付租金标准承担违约责任；5、因本合同引起的任何争议，双方应通过友好协商解决，如果协商不成，争议提交法院，相关费用（包括合理的律师费）由败诉方承担。合同签订后，被告将涉案商铺转租给小商户。2017年6月25日，原告向被告缴纳10万元（含2017年7月、8月租金46500元，2017年9月免租金，履约保证金46500元）。2017年9月28日，原告向被告催要租金。当日，被告向原告回函，内容为“贵公司催告函收悉，但我公司因经营困难，无力支付下一期租金，故我司郑重告知解除《店铺租赁合同》，到目前为止我司不欠付任何租金，仍有53500元在你公司，望贵公司考虑我司困难，全部退还”。2017年10月10日，原告回函给被告，内容为“我司为表示诚意，再次通知贵校见函后三日内支付2017年10月至2017年12月租金69750元及逾期付款违约金45337.5元，如逾期未履行，我司因贵校违约将解除双方签订的租赁合同”。2017年10月8日，被告与小商户签署解除租赁合同书。2017年10月13日，被告向芜湖华强广场物业管理有限公司发送告知函，内容为“我公司承租的商铺华强广场F3-05商铺，我公司与第一承租人九果公司于2017年9月30日已解除店铺租赁关系，现已将店铺的经营管理权及场地使用权交还给了九果公司，之后产生的房租、水电、物业等都与本公司无关。” 另查明，涉案房屋系芜湖华强广场置业管理有限公司租赁给原告，租赁期限自2017年7月1日至2022年6月30日，芜湖华强广场职业管理有限公司给予原告4个月经营免租期，分别为2017年9月，2018年1月、4月、7月。原告于2017年10月向芜湖华强广场置业管理有限公司提出解除双方的租赁合同。 本院认为，原、被告签订的《格林美食广场店铺租赁合同》合法有效，原、被告应按照合同约定履行各自的义务。被告于2017年9月28日向原告发函，要求解除合同。原告于2017年10月10日回函给被告，原告未当即同意解除合同，仍然要求被告支付下一期租金，并表示如被告接函后三日内未支付租金，双方合同解除。根据双方函件内容，被告提出解除合同后，原告表示异议，原告在被告逾期支付下一期租金时表示解除合同的意愿，此时双方达成解除合同合意。结合被告与小租户签署解除合同书时间为2017年10月8日及被告合理接收函件时间，原、被告解除合同时间应为2017年10月15日。因被告已向原告表达了解除合同意愿，且原告也表达了如被告逾期缴纳房租解除合同的意愿，双方合同解除后，原告应积极接收房屋，结合原告也于2017年10月向芜湖华强广场置业管理有限公司提出解除租赁合同及双方合理交接房屋时间，本院酌情确定双方交接房屋时间为2017年10月30日，被告应支付原告合同履行期内及交接房屋之前的房屋租金，即2017年10月1日至30日租金23250元。2017年10月30日之后原告迟延接收房屋的损失应由其自行承担。原、被告于2017年6月7日签订租赁合同，根据合同约定被告应于三日内缴纳履约保证金，但被告于2017年6月25日才缴纳履约保证金，被告应按照合同约定支付被告逾期违约金，但双方约定的违约金标准过高，本院调整为月息2分，被告应支付原告逾期支付履约保证金的违约金为465元（46500×2%÷30×15）。因被告缴纳了履约保证金，且被告应支付的租金在履约保证金范围内，故对原告主张被告支付逾期支付租金的违约金，本院不予支持。对于原告要求被告支付律师费，因被告无证据证明合同解除系原告违约造成，原告主张律师费符合双方合同约定，律师费本院调整为5000元。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款、第九十七条规定，判决如下： 一、原告安徽九果餐饮管理有限公司与被告芜湖市善媛坊职业培训学校于2017年6月7日签订的《格林美食广场店铺租赁合同》于2017年10月15日解除； 二、被告芜湖市善媛坊职业培训学校于本判决生效之日起十日内支付原告安徽九果餐饮管理有限公司租金23250元，并支付违约金465元、律师费5000元，合计28715元（在被告缴纳给原告53500元内先行抵扣）； 三、驳回原告安徽九果餐饮管理有限公司的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取561元，由被告芜湖市善媛坊职业培训学校负担（原告已预交诉讼费，被告于本判决生效之日起十日内给付原告）。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。 审判员 赵 凌 二〇一七年十二月八日 书记员 苏文可 附：本案适用法律条款 《中华人民共和国合同法》 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。