杭州市下城区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）浙0103民初7506号 原告：陈建龙，男，1993年10月17日出生，汉族，住杭州市江干区。 委托代理人：金诚，浙江嘉瑞成律师事务所律师。 被告：周建忠，男，1970年1月1日出生，汉族，住杭州市下城区。 委托代理人：吴王芳，浙江匡智律师事务所律师。 被告：潘丽琴，女，1971年7月4日出生，汉族，住杭州市下城区。 原告陈建龙为与被告周建忠、潘丽琴房屋买卖合同纠纷一案，于2017年10月12日向本院提起诉讼。本院受理后，依法适用简易程序，由审判员楼芝兰独任审判，于2017年11月22日公开开庭进行了审理。原告陈建龙及其委托代理人金诚、被告周建忠及其委托代理人吴王芳均到庭参加诉讼，被告潘丽琴经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告陈建龙起诉称：2016年7月20日，原告陈建龙作为买方与被告周建忠、潘丽琴作为卖方签订《杭州市房屋转让合同》（合同编号：2016转让0400581号），合同约定被告的房屋坐落于杭州市江干区；房屋转让总价为2480000元；原告须于2016年8月8日前支付首期款人民币750000元至原、被告约定的银行第三方监管账户，余款原告申请银行贷款，银行贷款1730000元发放至原、被告约定的银行第三方监管账户；被告于银行放贷后五个工作日内将房屋交付给原告。同日，原告陈建龙作为买方、被告周建忠、潘丽琴作为卖方与杭州我爱我家房地产经纪有限公司（以下简称我爱我家公司）作为居间方签订《杭州市房地产经纪服务合同》，合同约定居间房屋附属配套设施及设备包括地下车位1个（12-38R）、固定装修、固定厨卫设施、空调3台、热水器1个、油烟机1台、煤气灶1个；我爱我家公司应在收到银行核准资料后五个工作日内通知原、被告双方，原、被告双方在五个工作日内持房屋转移所有资料随我爱我家公司一起到房屋登记部门办理房屋转移登记的手续”。合同签订后，原告依约支付首付款750000元并向杭州银行股份有限公司官巷口支行提交了抵押贷款申请的相关资料，杭州银行股份有限公司官巷口支行审批通过原告1730000元的贷款申请后，我爱我家公司多次通知被告办理房屋转移登记手续，被告在通知的2016年8月22日、2016年9月12日、2016年9月26日均不来办理房屋转移登记手续，并明确告知原告不履行合同义务。无奈之下，原告将二被告起诉至法院。2017年1月4日，杭州市下城区人民法院作出（2016）浙0103民初7089号民事判决，判令“被告周建忠、潘丽琴于本判决生效后十日内协助原告陈建龙办理坐落于杭州市江干区房屋的权属转移登记手续”。判决生效后，经原告申请执行（执行案件案号：（2017）浙0103执1809号），原告于2017年7月11日领取了涉案房屋的不动产权证书。2017年7月21日，杭州银行股份有限公司官巷口支行发放贷款1730000元，该款于同日转帐至《杭州市房屋转让合同》约定的我爱我家公司的监管账户。2017年7月24日，我爱我家公司向被告邮寄《通知函》，通知被告于2017年7月28日前交房，被告拒收该《通知函》，并拒绝履行交房义务。被告逾期交付房屋，应当自逾期交房之日起赔偿原告逾期交房损失。经原告咨询红街公寓附近的房屋中介，房屋中介告知涉案房屋如果出租，每月租金大概在6500元至7000元左右。据此，原告主张被告按每日200元赔偿原告逾期交房，占用原告的房屋给原告造成的损失。为维护自身的合法权益，原告依据相关法律规定向贵院提起诉讼，请求判令：1、判令被告周建忠、潘丽琴立即腾空坐落于杭州市江干区并交付原告陈建龙。2、被告周建忠、潘丽琴自2017年7月29日起至实际交付上述房屋之日止，按每日200元赔偿原告逾期交房损失。3、本案诉讼费用由被告周建忠、潘丽琴承担。 为证明上述事实，原告陈建龙向本院提交了如下证据： 1、结婚证复印件1份，以证明二被告系夫妻关系的事实。 2、杭州市房屋转让合同1份，以证明原、被告之间的房屋买卖合同关系，合同约定被告以2480000元将杭州市江干区转让给原告，其中，首付款750000元，银行贷款1730000元，被告应于银行放贷后五个工作日内将房屋交付原告的事实。 3、杭州市房地产经纪服务合同、发票各1份，以证明涉案房屋的附属配套设施包括地下车位1个（12-38R号）的事实。 4、（2016）浙0103民初7089号民事判决书、工行电子银行回单各1份，以证明原告已支付首付款750000元，及因被告违约不交付房屋，原告起诉至杭州市下城区人民法院，法院判决被告协助原告办理涉案房屋的权属转移登记手续的事实。 5、杭州银行股份有限公司个人房屋贷款借款（抵押）合同1份、业务凭证2份，以证明原告与杭州银行股份有限公司官巷口支行的贷款合同关系，及贷款1730000元于2017年7月21日发放并转帐至《杭州市房屋转让合同》约定的监管帐户的事实。 6、不动产权证书1份，以证明涉案房屋已过户至原告名下的事实。 7、通知函、EMS邮寄单、改退批条、邮寄记录各1份，以证明我爱我家公司已通知被告交付房屋，被告拒收交房通知的事实。 8、交房通知、EMS邮寄单、改退凭条、邮寄记录各1份，以证明原告已通知被告交付房屋，被告拒收交房通知的事实。 被告周建忠答辩称：1、原、被告签订购房合同后并非恶意违约，实为周建忠姐姐家遇拆迁，家中长辈要求周建忠将该房租给姐姐供其一家在过渡期使用，实属情理之中。故而周建忠与姐姐周红霞2016年8月8日签订租赁合同，租赁期自2016年8月8日-2022年8月7日，承租人周红霞已付清6年全部房租。周建忠也立即向陈建龙说明原委，也表示愿意对自己的违约行为作出补偿并提出解除合同的请求，但陈建龙坚持要求购房，故诉至法院，该案由杭州市下城区人民法院作出（2016）浙0103民初7089号民事判决，判令周建忠协助陈建龙办理房屋权属转移的登记手续。涉案房屋已经过户至陈建龙名下。2、双方之间的纠纷在上述提到的（2016）浙0103民初7089号民事判决中已作出处理，房屋现已过户至陈建龙名下，该案已执行完毕。陈建龙诉请中要求周建忠交付该房屋并要求周建忠支付逾期交房的损失没有事实与法律依据。首先，周建忠与周红霞签订租赁合同当时，与陈建龙签订了购房合同，但该购房合同尚未全部履行，案涉房屋所有权人仍为周建忠。且该租赁合同系双方真实意思表示，合法有效。根据合同法第229条规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动，不影响租赁合同的效力。因此虽然案涉房屋的所有权人变为陈建龙，但租赁合同依旧有效。陈建龙在知晓案涉房屋已出租下坚持要求周建忠继续履行合同、配合陈建龙办理过户手续，视为陈建龙接受了案涉房屋已有租客入住的现状，因此不应再要求周建忠交付房屋。且房屋已过户至陈建龙名下，周建忠已履行约定的合同义务。陈建龙要求周建忠赔偿逾期交付损失无从说起。陈建龙知晓案涉房屋已出租并接受该事实情况的前提下仍要求继续履行合同，周建忠自然无需承担交付义务，而承租人有权有偿使用该房屋。综上，周建忠无交房义务，也未实际占有案涉房屋，陈建龙诉讼请求缺乏依据，请求驳回被答辩人的诉讼请求。 为证明上述事实，被告周建忠向本院提交房屋租赁合同1份，以证明案涉房屋租赁情况的事实。 被告潘丽琴未到庭进行答辩，也未向本院提交证据材料。 经庭审质证，被告周建忠对原告陈建龙提供证据1、2、3、6的真实性、合法性、关联性均无异议。对证据4的真实性无异议，被告非恶意违约，且已与原告沟通告知房屋出租情况，原告坚持购房，首付款750000元被告未收到。对证据5的真实性无异议，案涉款项被告未实际收到。对证据7、8的真实性无异议，但被告未实际收到所指文件，被告无法交付是因为案涉房屋有承租人在使用，原告对此是知晓的，非被告恶意不交房。原告陈建龙对被告周建忠提供的证据的真实性有异议，认为该合同是虚假合同，周红霞是被告周建忠的姐姐，是为了不履行房屋转让合同制造的假合同，不是被告和周红霞真实意思表示，租赁合同第5条约定租金是现金一次性付清，不符合交易习惯，且被告也无证据证明租金交付情况。经审核，本院认为，原告陈建龙提供的证据1-8均客观真实，对本案具有证明效力，本院予以采信；对被告周建忠提供的房屋租赁合同，该合同的签订方为被告及案外人，无法确认其真实性，且原告不予认可，故本院对该证据不予采信。 根据上述有效证据及双方当事人的陈述，本院确认如下案件事实： 2016年7月20日，原告陈建龙（乙方）与被告周建忠、潘丽琴（甲方）签订《杭州市房屋转让合同》，约定甲方将坐落杭州市江干区室（建筑面积120.26平方米）房屋转让给原告，房屋转让总价2480000元。付款方式为甲乙双方同意委托杭州银行股份有限公司官巷口支行对房产交易资金进行监管支付；乙方须于2016年8月8日前支付首期款750000元至双方约定的银行第三方监管账户；余款乙方申请银行贷款，须于2016年8月8日前向银行等有关部门提交抵押贷款申请的相关资料，办理贷款审批手续，抵押贷款金额以银行发放贷款金额为准；银行贷款1730000元发放至甲乙双方约定的银行第三方监管账户；待首付房款到位（换取收据），同时提供按揭资料并完成贷款申请手续后五个工作日内，乙方同意向甲方首付房款750000元，待银行放贷后五个工作日内，乙方同意向甲方支付房款1730000元（甲方凭房屋交接单领取），甲方将房屋交付给乙方；甲乙双方同意产权受理前向房屋登记机构申请办理房屋权属转移登记手续；除不可抗拒的因素外，甲方未按合同约定的时间交房的，乙方有权按累计已付款向甲方追究违约利息，自本合同规定的最后交付期限之第二天起至实际交付之日止，月利息按活期利率计算；等等。 同日，原告陈建龙（乙方）与被告周建忠、潘丽琴（甲方）、我爱我家公司（丙方）、杭州银行股份有限公司官巷口支行（丁方）签订《房屋交易资金监管协议》，约定：附属配套设施包括地下车位1个（12-38R号）；乙方同意将购房自筹资金750000元及丁方在审核同意并向乙方发放的个人住房贷款1730000元划入丙方在丁方开立的资金监管专户；于首付房款到位（换取收据），同时提供按揭资料并完成贷款申请手续后五个工作日内，由丁方划付750000元至甲方指定收款账户；丁方凭房屋他项权证发放贷款，待银行放贷后五个工作日内，由丁方划付1730000元；等等。 同日，原告陈建龙（乙方）与被告周建忠、潘丽琴（甲方）签订《协议》，约定甲方已将上述房屋出租，租赁结束日期至2016年11月20日，交房后的租金归乙方所有；等等。 上述合同签订后，原告陈建龙于2016年8月2日向杭州银行股份有限公司官巷口支行申请按揭贷款。2016年8月3日原告陈建龙将750000元首付款支付至双方约定的银行监管账户。后原告陈建龙与杭州银行股份有限公司官巷口支行签订个人房屋贷款借款（抵押）合同，约定杭州银行股份有限公司官巷口支行向陈建龙发放贷款1730000元用于购买坐落杭州市江干区室的房产。2017年7月21日，上述贷款1730000元发放至双方约定的银行监管账户。 因周建忠、潘丽琴未按合同约定配合办理房产过户等事宜，陈建龙于2016年10月9日诉至本院，经（2016）浙0103民初7089号民事判决后，陈建龙于2017年7月10日领取了案涉房屋的不动产权证书。因周建忠、潘丽琴至今未将案涉房屋交付给陈建龙，故陈建龙诉来本院。 另查明，陈建龙、周建忠在庭审过程中均认可案涉房屋每月可得租金为4200-4500元。 本院认为：原告陈建龙与被告周建忠、潘丽琴签订的《杭州市房屋转让合同》、《杭州市房地产经纪服务合同》系双方当事人真实意思表示，未违反法律和行政法规的强制性规定，应确认合法有效，各方均应恪守合同约定。现陈建龙作为买受人已按约履行了合同义务并取得房屋所有权，进而要求周建忠、潘丽琴亦按约向其交付房屋和车库，本院认为，双方约定的银行贷款1730000元已于2017年7月21日发放到位，故合同约定的银行放贷后五个工作日内交付房屋的条件已成就，周建忠、潘丽琴应按照约定履行交付义务。故本院对陈建龙的上述诉讼请求予以支持。被告周建忠抗辩因案涉房屋于2016年8月8日出租给案外人周红霞，故无法交付，本院认为，周建忠的抗辩意见与事实不符，本院不予采信。陈建龙主张自2017年7月29日起参照租金标准按每日200元赔偿逾期交房损失，本院认为，根据陈建龙、周建忠的自认的事实，案涉房屋每月可收取租金4200-4500元，本院酌情按每月4200元计算逾期交房损失。另，损失的时间计算应从银行放贷（2017年7月21日）五个工作日后，即2017年7月31日开始。综上，本院对陈建龙诉讼请求中合理的部分予以支持。潘丽琴经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭，不影响本案的审理。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百一十四条之规定，判决如下： 一、被告周建忠、潘丽琴于本判决生效后十日内腾空坐落杭州市江干区及配套地下车位（号）； 二、被告周建忠、潘丽琴于本判决生效后十日内将坐落杭州市江干区及配套地下车位（号）交付给原告陈建龙； 三、被告周建忠、潘丽琴于本判决生效后十日内向原告陈建龙赔偿逾期交房损失（自2017年7月31日起按每月4200元计算至实际交房之日止）； 四、驳回原告陈建龙的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费80元，减半收取40元，由被告周建忠、潘丽琴负担。 原告陈建龙于本判决生效之日起十五日内，向本院申请退费；被告周建忠、潘丽琴于本判决生效之日起七日内，向本院交纳应负担的诉讼费。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。 审判员  楼芝兰 二〇一七年十二月八日 书记员  钱芬红 ?*ArabicDash?-10-? ?*ArabicDash?-11-?