新疆维吾尔自治区吐鲁番市高昌区人民法院民 事 判 决 书(2017)新2101民初1440号原告：阿力甫依明，男，维吾尔族，1968年9月1日出生，吐鲁番人，个体，现住吐鲁番市。原告：哈提曼力提甫，女，维吾尔族，1970年8月12日出生，吐鲁番人，个体，现住吐鲁番市。以上两原告的共同委托诉讼代理人：艾尼瓦阿不都古力，新疆艾尼瓦律师事务所律师。以上两原告的共同委托诉讼代理人：艾孜提古丽沙塔尔，新疆艾尼瓦律师事务所律师。被告：胡家华，男，回族，1959年2月9日出生，公民身份号码×××，吐鲁番人，喀什英吉沙新疆优乐果公司员工。委托诉讼代理人：胡文（系胡家华之女），女，回族，1986年11月27日出生，公民身份号码×××，吐鲁番人，现住吐鲁番市。被告：马风英，女，回族，1964年11月17日出生，公民身份号码×××，吐鲁番人，现住吐鲁番市。委托诉讼代理人：华荣，北京华泰（乌鲁木齐）律师事务所律师。原告阿力甫依明、哈提曼力提甫与被告胡家华、马风英房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年7月3日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告阿力甫依明、哈提曼力提甫及其共同委托诉讼代理人艾尼瓦阿不都古力、艾孜提古丽沙塔尔，被告胡家华及其委托诉讼代理人胡文，被告马风英及其委托诉讼代理人华荣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告阿力甫依明、哈提曼力提甫向本院提出诉讼请求：1、请求确认原被告之间签订的商铺买卖合同的效力；2、请求确认原告对吐鲁番市高昌区XXXX号、XXXX号、XXXX号商铺的所有权，并责令被告配合原告办理过户手续；3、诉讼费及其他费用由被告承担。事实和理由：阿力甫依明于2005年10月和胡家华签订一份商铺买卖合同买入吐鲁番市高昌区XXXX号、XXXX号、XXXX号商铺，转让价为80000元，并约定由原告付清该商铺所有债务。第二被告马风英也知道本次买卖事宜。原告按照合同约定付清商铺所有贷款后，被告马风英以其自己的名义私自办理了房屋所有权证。证书出来的同时，两被告恶意串通，以侵占原告合法买入的商铺为目的，伪造一份两被告离婚时的协议书，约定该商铺由被告马风英所有，并以此向贵院起诉。贵院受理案件后，调解处理此案，并将本案争议标的商铺给被告马风英使用。该调解书已生效，正处于执行阶段。该调解书的执行侵害了原告对商铺的合法权利，无奈原告起诉，请求贵院维护原告的合法权益，作出公正判决。被告胡家华辩称，两被告已依法离婚，离婚前财产分割清楚，当时自己以租赁的形式将争议的房屋出租给原告，原告在使用期间不用向被告交房租，而是以每月向马风英的银行卡内打款还按揭的方式抵扣房租，周期自2005年11月至2014年3月按揭完毕。关于60000元是两原告给付被告胡家华的餐厅设备款，其中包括6个空调价值20000元，1个冰柜价值3000元，天燃气灶25000元，6个包厢大圆桌，每个3000元，共计18000元，60个包厢椅子，每个100元，共6000元，1楼散台8个小桌及50个凳子共2000元，其他设备锅碗厨具以及餐厅配套器具30000元，以上餐厅设施设备共计90000余元。另外天燃气入户10000元未计算在内。这才是60000元真实的转让内容，而这60000元应当归属马风英，但由于两被告已感情破裂，并且马风英不知道，所以这60000元被告胡家华个人使用了。此房产首付169000元，从购买当日起至2005年10月，被告还按揭1年8个月，每月4000元，共84000元，购买时是毛墙毛地，被告花费近200000元装修成回回香餐厅，不可能60000元卖给原告。当时确实收了60000元，但这是餐厅设备的转让款，而不是购房款，对方提供的证明上的20000元，被告没有收到。两原告的起诉缺乏事实依据和法律依据，请求驳回两原告的全部诉讼请求。被告马风英辩称，请求依法驳回原告的全部诉讼请求。原告的诉讼请求没有事实依据和法律根据。被告与原告之间从没有签订过房屋买卖合同，也不存在事实和约定的房屋买卖合同法律关系，涉案商铺是被告马风英与被告胡家华离婚后协议约定该商铺所有权归被告马风英，属于被告马凤英的个人财产，其他任何人没有权利和资格处分该商铺，离婚后被告马风英本人没有授权任何人转让该商铺，仅仅口头协议委托被告胡家华替被告马风英招租。双方于2005年8月29日离婚当日双方协议将商铺所有权归属马凤英个人所有。协议已经明确财产的分割问题。该协议真实合法有效。直至2016年9月5日双方离婚协议也已经在吐鲁番市高昌区人民法院（2016）新2101民初1646号民事调解书予以确认并发生法律效力。确认涉案商铺属于马凤英所有，马凤英离婚至今未对该房屋进行转租也未授权其他任何第三方处分转让。而原告与被告胡家华是否签订相关的买卖合同、租赁合同等相关的合同书，都未经被告马凤英授权，被告马凤英也不知情。被告胡家华从未向被告马凤英告知过有处分行为。被告马凤英委托被告胡家华招租，由原告交纳每个月按揭款的金额以代替房屋的月租金，被告马凤英从未收到任何原告的款项。双方没有房屋买卖合同关系。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：一、2004年3月26日，马风英与中国银行股份有限公司吐鲁番地区分行签订个人商业用房贷款借款合同，约定：借款金额为（人民币）贰拾伍万元整，借款期限为120月（自贷款发放之日起算），贷款本息采用等额本息还款法，按照现行利率，每月应归还贷款本息2745.50元。同日，马风英与中国银行股份有限公司吐鲁番地区分行签订个人商业用房贷款抵押合同，将位于吐鲁番市新编15区XXXX、XXXX、XXXX号商铺进行抵押。同日，中国银行股份有限公司吐鲁番地区分行向马风英发放贷款通知书，载明："贷款金额为￥250000元，贷款期限10年，从2004年3月26日起算，至2014年3月26日还清，还款期限共分120月，每月还款额2745.50元，每月还款日为26日"。被告马风英自2004年4月至2005年10月向中国银行股份有限公司吐鲁番地区分行偿还了部分贷款后，原告阿力甫依明、哈提曼力提甫自2005年11月至2014年3月向中国银行股份有限公司吐鲁番地区分行偿还了剩余贷款。二、2004年4月21日，马风英与新疆广厦房地产交易网络有限责任公司签订一份商品房买卖合同，载明："购买的商品房为XXXX、XXXX、XXXX号房。按建筑面积计算，该商品房单价为（人民币）每平方米1958.0304元，总金额（人民币）肆拾壹万柒仟玖佰贰拾贰元整。付款方式及期限：1、双方在签定合同三日内2004年3月5日，买受人须向出卖人交付10%房款，（小写）42922。2、买受人在办理入住手续当月向出卖人分期付款40期偿还，每期三个月向广汇公司按揭贷款10年，金额（小写）125000。3、剩余60%房款250000向银行按揭贷款10年"。该商品房买卖合同落款处载明："注：原合同签于2004.3.2"。同日，马风英与新疆广厦房地产交易网络有限责任公司签订一份分期付款协议书，约定："买受人自愿以首付10%房款，余款60%向银行按揭，30%以分期付款向出卖人偿还方式购买出卖人商品房。买受人应付125000元房款，在买受人办理入住手续后当月开始向出卖人偿还，偿还方式为分期付款分40期，偿还每期为3个月，每期平均偿还欠款本息合计4118.3元，并保证2014年4月21日之前按分期付款方式偿还完毕"。三、2004年3月2日，被告马风英向新疆广厦房地产交易网络有限责任公司支付16922元和26000元两笔房款，共计42922元。四、原告阿力甫依明向本院提供2005年10月29日的收条一张，经翻译，该收条的内容为："位于广汇路的回回香餐厅给阿力甫依明以80000元出卖，现已收到60000元现金，20000元于2005年12月30日收（此处被划）"。被告胡家华和担保人吾甫尔斯迪克均在该收条上签字。庭审中，被告胡家华认可收到60000元。五、被告马风英自2004年4月21日起至2005年10月29日止，以现金方式向新疆广厦房地产交易网络有限责任公司支付企业垫支款29103元；原告阿力甫依明、哈提曼力提甫自2006年6月30日起至2011年9月21日止，向新疆广厦房地产交易网络有限责任公司支付企业垫支款84835元。六、2016年3月18日，中国银行股份有限公司吐鲁番地区分行向吐鲁番市房管局出具一份授信结清解押函，载明："兹有马风英按揭购买的吐鲁番市新编15区XXXX、XXXX、XXXX号商铺于2014年3月26日结清按揭款，他项权证编号：XXXX、XXXX，请予以办理解押手续"。同日，吐鲁番市房地产管理局对以上房屋作了抵押权注销登记。吐房权证吐市字第XXXX号和第XXXX号房屋所有权证均载明房屋所有权人为马风英。七、2016年9月5日，本院作出（2016）新2101民初1646号民事调解书，载明："本案在审理过程中，经本院主持调解，当事人自愿达成如下协议：一、位于吐鲁番市高昌区新编15区XXXX号、XXXX号、XXXX号房屋（房屋所有权证编号：吐房权证吐市字第XXXX号、吐房权证吐市字第XXXX号）的所有权归原告马风英所有；二、被告胡家华于2016年12月31日前将位于吐鲁番市高昌区新编15区XXXX号、XXXX号、XXXX号房屋的使用权归还原告马风英......。"八、1989年11月27日，原告阿力甫依明与原告哈提曼力提甫登记结婚。后因结婚证遗失，吐鲁番市高昌区民政局给两原告补办了结婚证。本院认为，本案的争议焦点是原、被告双方之间是租赁合同关系还是房屋买卖合同关系。首先，庭审中，原告阿力甫依明向本院提供2005年10月29日由被告胡家华签字确认的收条载明金额为80000元，本院予以确认。其次，因原、被告双方未签订书面合同，根据双方向本院提供的证据，本院依法确认原告阿力甫依明、哈提曼力提甫与被告胡家华之间存在房屋买卖合同关系。理由如下：1、2005年10月29日的收条上明确写明了"位于广汇路的回回香餐厅给阿力甫依明以80000元出卖"；2、自购买本案诉争的房屋之日至2005年10月，被告马风英向新疆广厦房地产交易网络有限责任公司支付房款42922元、向新疆广厦房地产交易网络有限责任公司支付企业垫支款29103元、向中国银行股份有限公司吐鲁番地区分行偿还了2004年4月至2005年10月的贷款，而原告已向被告胡家华支付了80000元、向新疆广厦房地产交易网络有限责任公司支付企业垫支款84835元、并还清了中国银行股份有限公司吐鲁番地区分行2005年11月至2014年3月的剩余贷款；3、两被告认为其与两原告系租赁关系，但未向本院提供证据予以证明。现原、被告双方诉争的位于吐鲁番市高昌区新编15区XXXX号、XXXX号、XXXX号房屋登记在被告马风英名下，被告马风英认为被告胡家华无权转让诉争房产，本院不予采信。理由是：两原告对其购买的房屋已支付了合理对价，根据《中华人民共和国物权法》第一百零六条及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国物权法〉若干问题的解释（一）》第十九条的规定，两原告构成善意取得，被告马风英负有配合两原告办理房屋过户手续的义务。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国物权法》第一百零六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国物权法〉若干问题的解释（一）》第十九条规定，判决如下：一、原告阿力甫依明、哈提曼力提甫与被告胡家华之间的房屋买卖合同有效；二、位于吐鲁番市高昌区新编15区XXXX号、XXXX号、XXXX号房屋（原房屋所有权证编号：吐房权证吐市字第XXXX号、吐房权证吐市字第XXXX号）归原告阿力甫依明、哈提曼力提甫所有，被告马风英应于本判决生效之日起三十日内协助原告阿力甫依明、哈提曼力提甫办理房屋过户手续。案件受理费100元，由被告胡家华和被告马风英共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于吐鲁番市中级人民法院。审 判 长 卢  婷  婷审 判 员 周     颖人民陪审员 黑力力玉不拉音二〇一七年十二月二十六日书 记 员 阿  迪  娜