海口市龙华区人民法院民事判决书（2017）琼0106民初15003号原告：李某，男，1963年12月13日出生，汉族，住江西省新余市。原告：陶某，女，1966年6月22日出生，汉族，住江西省新余市。两原告共同委托诉讼代理人：郭峰，江西至开律师事务所律师。被告：陈某1，男，1990年1月9日出生，汉族，住黑龙江嫩江县。委托诉讼代理人：李娜，四川川商律师事务所律师。原告李某、陶某与被告陈某1房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年10月17号立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行审理。原告委托诉讼代理人郭峰、被告委托诉讼代理人李娜到庭参加诉讼,本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求，一、请求法院判令被告支付购房余款47万元给原告，并从2017年3月14日起至付清款项之日止支付房屋总价款每日千分之三的滞纳金给原告；二、本案诉讼费由被告承担。事实和理由:2016年11月，原告将位于海南省海口市××路位于海南省海口四市××路号蔚兰天成A-1705号房屋以97万元的价款出售给被告。2016年11月18日，被告向原告转账支付50万元，剩余47万元由银行按揭支付。2016年12月4日，双方签订《房地产买卖契约》。2017年3月，被告因涉嫌贩卖毒品被刑事拘留，其家人却将交到银行的按揭手续全部取回，办理按揭贷款的手续全部中止。原告多次催款，被告家人却不同意支付余款。2017年3月14日，原告将被告诉至贵院，希望解决原、被告之间的矛盾，但是被告不同意解除房屋合同，亦不同意支付剩余购房款。贵院综合考虑，驳回原告要求解除房屋买卖合同至诉请。综上所诉，被告不同意支付剩余购房款，亦不同意解除房屋买卖合同的行为，严重侵害到原告的合法权益，今原告为维护自身合法权益，再次诉至贵院，请求贵院判如所请。原告对原告主张提供的证据如下：1、结婚证；2、编号为GF-2000-0171商品房买卖合同；3、李某房产证土地证复印件；4、陶某工商银行借记卡账户历史明细清单；5、李某与陈某1房地产买卖契约复印件；6、2016年12月21日中国交通银行世贸支行申请房贷审批电脑界面拍照复印件；7、陈某1琼20**海口市不动产权第XXXX号不动产权证书；8、陈某1姐姐通话录音；9、海口市龙华区人民法院2017琼01**民初3305号民事判决书；10、案件受理费发票。被告辩称，一、原告要求被告支付购房余款47万元的诉求，被告陈某1并非案涉房产的实际买受人，无支付剩余购房款的义务。因被告父亲陈某2年迈多病，不适宜在老家黑龙江居住，为了养老，陈某2委托被告在海口为其购房，并交付50万元现金给被告。后被告将该现金交付给中介陈某3，2016年11月8日，陈某3又将上述50万元购房款转支付给了原告。原告在与被告交易过程中，已经了解到被告是受其父亲陈某2委托而买房这一事实。后来，原告因未收到购房余款，多次与被告姐姐和陈某2联系，要求支付余款，这进一步证实了原告明知被告与陈某2之间存在委托购房关系。陈某2借用被告的名义买房，是50万元首付款的实际支付者，是实际买受人，原告对这一情况是明知的，应由陈某2来承担相应的权利和义务。二、原被告之间存在多笔银行转账记录，并不排除被告已经完全履行了支付义务的情况存在。原告在（2017）琼0106民初3305号案中诉称，被告系于2016年11月17日向其支付的50万元首付款，在本案中又诉称被告系于2016年11月18日向其支付的50万元房款，此外，被告在同年12月14日也向原告转过两笔25万元的购房款。可见原被告之间存在四笔共150万元转账记录，该金额远远超过案涉房屋总价款，因被告被采取刑事强制措施，代理人无法向其了解案件具体实施情况，并不排除被告已经完全履行支付义务的情况存在。双方在《房地产买卖契约》中并未约定余款的最后支付期限，原告应当给予合理的履行期间。被告不存在违约行为，原告请求滞纳金无事实和法律依据。原告计算滞纳金的期间和基数无依据且过高。原告所提交的证据足以证明原、被告签订《房地产买卖契约》，原告按照合同约定向被告交付了位于海口市××路号房屋的法律事实。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：两原告之间是夫妻关系，2006年7月23日，原告李某向海南鼎信置业有限公司购买其开发建设的位于海口市××路幢1705号房，并随后依法取得该A1705号房的房地产权属证书。2016年11月18日，被告向原告转账支付50万元购房款首付款。2016年12月14日，两原告与被告签订《房地产买卖契约》，约定两原告将上述涉案A1705号房出售给被告，成交价格为97万元，分两次付清，首付款50万元，剩余47万元由银行按揭支付。上述房地产办理过户手续所需缴纳的税费，由双方按规定各自承担。双方关于违约责任的约定如下：被告中途悔约，被告不得向原告索还定金。原告中途悔约的，原告应在毁约之日起三日内将定金退还给被告，另付被告相当于定金数额的违约金。被告不能按期向原告付清购房款，或原告不能按期向被告交付房地产。每逾期一日，由违约一方向对方给付相当于上述房地产价款千分之三的滞纳金。被告不能按期向原告付清购房款，或原告不能按期向被告交付房地产。每逾期一日，由违约一方向对方给付相当于上述房地产价款千分之三的滞纳金等。2017年2月17日，原告将涉案A1705号房的房地产权属证书变更登记至被告名下。2017年3月，被告被刑事拘留，其无法按照按约定通过银行按揭贷款的方式支付剩余购房款，且被告至今未向原告支付购房款，原告遂向本院起诉。本院认为，原、被告之间的《房地产买卖契约》，该合同系合同当事人双方真实意思表示，合同内容并未违反法律规定的禁止性规定，合同有效，应受法律保护。根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款之规定“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”合同约定付款方式：首付款50万元，剩余47万元由银行按揭支付。被告已向原告支付50万元购房款，原告已经履行向被告交付房产并办理过户登记的义务，被告应向原告履行支付剩余购房款47万元。原告要求被告支付剩余47万元购房款，有事实及法律依据，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”，根据该条款，违约情形分为不履行合同义务、履行义务不符合约定两种情形。被告已向银行申请贷款手续，因其被采取强制措施无法通过银行按揭贷款方式支付剩余购房款。双方约定通过按揭方式支付购房款应以变更，被告未构成违约。原告要求被告从2017年3月14日起至付清款项之日支付房屋总价款每日千分之三的滞纳金给原告，没有事实及法律依据，本院不予支持。经原告督促，被告未能归还剩余购房款，应承担逾期付款的法律责任。被告以其非案涉房产的实际买受人，无支付剩余购房款的义务为由提出抗辩，由于被告不能提供相应的证据证明其主张，应当承担举证不能的不利后果。被告主张其费案涉房产实际买受人，没有事实及法律依据，本院不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、一百零七条之规定，判决如下：一、限被告在本判决生效之日起十日内向原告支付剩余购房款47万元及逾期利息（利息计算方式：自2017年3月14日起至该款项清偿之日止，以47万元为本金，按年利率6%计算。）二、驳回原告其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定。加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4175元，由被告陈某1负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于海南省海口市中级人民法院。审判员 羊日强 二〇一七年十二月十二日书记员 裴婷婷