江苏省南京市浦口区人民法院 民 事 判 决 书 (2017)苏0111民初2878号 原告：云南国际信托有限公司，住所地在云南省昆明市南屏街**云南信托大厦****。 法定代表人：刘刚，董事长。 委托代理人：郑小华，江苏维世德律师事务所律师。 委托代理人：周晶，江苏维世德律师事务所律师。 被告：南京久隆建安工程有限公司，，住所地在江苏省南京市高新泰山工业集中区 法定代表人：陈丹。 被告：江苏久隆投资置业集团有限公司铜山分公司，，住所地在江苏省徐州市铜山新区华山路东湘江路南 法定代表人：夏一兵。 被告：徐州贝尔置业有限公司，，住所地在江苏省徐州市二环西路以东人民广场以北西都大厦**楼1-201 法定代表人：宋伟。 被告：江苏久隆投资置业集团有限公司，，住所地在江苏省南京市浦口区浦园路**** 法定代表人：夏一中。 被告：夏一中，男，汉族，1968年6月10日出生，住江苏省南京市鼓楼区。 原告云南国际信托有限公司（以下简称信托公司）诉被告南京久隆建安工程有限公司（以下简称南京久隆公司）、江苏久隆投资置业集团有限公司铜山分公司（以下简称江苏久隆公司铜山分公司）、徐州贝尔置业有限公司（以下简称贝尔公司）、江苏久隆投资置业集团有限公司（以下简称江苏久隆公司）、夏一中金融借款合同纠纷一案,本院于2017年4月11日立案受理后,依法适用普通程序分别于2017年9月7日、2017年11月27日公开开庭进行了审理。原告信托公司的委托代理人郑小华到庭参加了诉讼、原告信托公司的委托代理人周晶到庭参加了第一次庭审，五被告经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告信托公司诉称，2015年10月22日，原告与被告南京久隆公司签订编号云信信2014-549号-第297期-DK云信智信2014-388号单一资金信托贷款合同，合同约定，原告向被告南京久隆公司发放贷款30000000元，用于购买建筑施工用原辅材料，贷款期限为12个月，年利率7.3%，罚息与复利利率按贷款利率上浮50%。同日，原告与江苏久隆公司铜山分公司、贝尔公司、江苏久隆公司、夏一中分别签订保证合同，约定由江苏久隆公司铜山分公司、贝尔公司、江苏久隆公司、夏一中为被告南京久隆公司的债务承担连带保证责任，此外，原告与被告江苏久隆公司铜山分公司签订了抵押合同，约定被告江苏久隆公司铜山分公司名下位于江苏省徐州市久隆凤凰城凤凰苑L106-1、久隆凤凰城凤凰苑二期L108-1-101、凤凰城商业街15号楼房产作为抵押物，并办理了抵押登记手续。上述合同签订后，原告向被告南京久隆公司发放了贷款30000000元，2016年10月27日借款到期后，被告南京久隆公司未能按约归还借款，其他被告也未能履行保证责任。故诉请至法院，请求判令：1、被告南京久隆公司偿还借款本金29696325元以及以本金30000000元为基数自2016年10月28日起至2017年8月30日按照借款合同约定标准计算的罚息，并自2017年8月31日至实际支付之日止以本金29696325元为基数按照借款合同约定标准计算罚息；2、请求判令被告南京久隆公司承担原告为实现债权而支付的律师费146500元；3、请求判令贝尔公司、江苏久隆公司、夏一中对上述借款本金及罚息以及律师费等承担连带保证责任；4、请求判令原告对被告江苏久隆公司铜山分公司名下的位于江苏省徐州市久隆凤凰城凤凰苑二期L106-1（房权证：铜房权证铜山镇字第××号）、江苏省徐州市久隆凤凰城凤凰苑二期L108-1-101（房权证：铜房权证铜山镇字第××号）、凤凰城商业街15号楼（房权证：铜山镇字第××号）房产及附连土地使用权的拍卖、变卖、折价所得款项在抵押权范围内享有优先受偿权；5、请求判令由上述五被告承担本案的全部受理费、保全费。 原告为支持其诉请，向本院提供以下证据: 证据一、流动资金借款合同、借款凭证各一份，证明原告与被告南京久隆公司之间具有合法有效的合约关系，原告已应约发放全部贷款。 证据二、保证合同三份，证明原告与被告贝尔公司、江苏久隆公司、夏一中为被告南京久隆公司的借款提供连带责任保证。 证据三、公证抵押合同及他项权证各一份，证明被告江苏久隆公司铜山分公司向原告提抵押担保责任。 证据四、委托代理合同及律师费发票各一份，证明原告为实现债权而发生的费用。 证据五、恒丰银行特种转账借方传票一份，证明原告按照合同约定通过恒丰银行将借款本金30000000元依法借给被告南京久隆公司，转账借方传票载明借款金额为2970万元。 被告未发表答辩意见，亦未向本院提供证据。 本院认证意见：被告未到庭参加诉讼，应当承担相应的不利后果，原告提供的五份证据均系原件，且能相互印证，本院对原告提供的五组证据的合法性、真实性、关联性均予以确认。 本院查明的事实如下： 一、信托贷款合同签订时间：2015年10月22日。 二、信托贷款合同主体：原告信托公司与被告南京久隆公司。 三、合同约定的贷款期限：自2015年10月29日至2016年10月27日。 四、贷款发放情况：2015年10月29日原告通过恒丰银行向被告南京久隆公司转账29700000元。 五、约定利率：借期内年利率为7.3%，如逾期不归还全部本金的，自逾期之日起按年利率10.95%计收罚息，不能按时支付利息和罚息的，按逾期利率按月在结息日或结息日的对应日计收复利。 六、担保情况：被告贝尔公司、江苏久隆公司、夏一中为被告南京久隆公司的债务承担连带保证责任；被告江苏久隆公司铜山分公司将其位于江苏省徐州市久隆凤凰城凤凰苑二期L108-1-101（铜房他证铜山镇字第××号）、位于江苏省徐州市久隆凤凰城凤凰苑**L106-1（铜房他证铜山镇字第××号）、位于江苏省徐州市久隆凤凰城商业街**楼（铜房他证铜山镇字第××号）的房屋抵押给原告，上述房产共同担保债务价值为30000000元。 七、还款情况：截止至2017年8月30日，被告南京久隆公司归还了本金303675元，借期内的利息已经全部还清。 本院认为，原告与被告南京久隆公司签订的信托贷款合同、原告与被告江苏久隆公司铜山分公司签订的抵押合同、原告与被告贝尔公司、江苏久隆公司、夏一中签订的保证合同均为各方的真实意思表示，合法、有效，各方当事人均应按照约定履行合同义务。原告提供的证据能够证明其履行了29700000元的借款交付义务，原告提供的云南国际信托有限公司出具的收据不能证明原告履行了300000元借款的交付义务，该收据所涉款项的性质与本案无关，双方可另行处理，本院确认双方借款本金为29700000元，被告南京久隆公司未按照合同约定向原告归还借款，应当承担相应的违约责任，被告贝尔公司、江苏久隆公司、夏一中应当为被告南京久隆公司的借款承担连带清偿责任，被告江苏久隆公司铜山分公司将其所有的房产抵押给原告且办理抵押登记，原告依法享有对该抵押物的优先受偿权，原告诉请被告南京久隆公司支付尚未归还的借期本金、逾期付款利息并要求其他四被告承担担保责任于法有据，本院予以支持。另，涉案贷款合同仅约定若原告提起诉讼，被告南京久隆公司需负担原告实现债权的费用，因律师费并非原告实现债权而必然产生的费用，且原告并未举证证明该律师费已实际发生，故原告要求被告南京久隆公司支付律师费的诉请，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十一条、第三十三条、第五十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定,判决如下: 被告南京久隆建安工程有限公司于本判决生效之日起五日内归还原告云南国际信托有限公司借款29396325元及罚息（其中，本金29700000元为基数按照年利率10.95%自2016年10月28日起计算至2017年8月30日，本金29396325元为基数自2017年8月31日起按年利率10.95%支付逾期付款利息至实际付清之日止）； 被告徐州贝尔置业有限公司、江苏久隆投资置业集团有限公司、夏一中对被告南京久隆建安工程有限公司的上述债务承担连带清偿责任，被告徐州贝尔置业有限公司、江苏久隆投资置业集团有限公司、夏一中在承担清偿责任后，有权向被告南京久隆建安工程有限公司追偿； 三、原告云南国际信托有限公司对被告江苏久隆投资置业集团有限公司铜山分公司名下位于江苏省徐州市久隆凤凰城凤凰苑二期L108-1-101（铜房他证铜山镇字第××号）、、位于江苏省徐州市久隆凤凰城凤凰苑**L106-1铜房他证铜山镇字第××号）、、位于江苏省徐州市久隆凤凰城商业街**楼铜房他证铜山镇字第××号）的房屋享有抵押权并有权就该抵押房产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款在30000000元的债权额范围内享有优先受偿权，原告云南国际信托有限公司在实现抵押权后，被告江苏久隆投资置业集团有限公司铜山分公司有权向被告南京久隆建安工程有限公司追偿； 四、驳回原告云南国际信托有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期限履行上述金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费192533元，财产保全费5000元，合计197533元，由被告南京久隆建安工程有限公司、江苏久隆投资置业集团有限公司铜山分公司、徐州贝尔置业有限公司、江苏久隆投资置业集团有限公司、夏一中负担190000元，由原告云南国际信托有限公司负担7533元。 如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提供副本,上诉于江苏省南京市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向南京市中级人民法院预交上诉案件受理费192533元，南京市中级人民法院开户行：中国工商银行南京市汉口路支行，帐号：43×××18。 审 判 长  张海霞 人民陪审员  赵红锦 人民陪审员  李荣广 二〇一七年十二月四日 书 记 员  陆国明