江苏省泗洪县人民法院民 事 判 决 书（2017）苏1324民初443号原告：江苏丰泰房地产开发有限公司，统一社会信用代码91321324779108684XH，住所地泗洪县青阳镇高庄花园小区北门二楼。法定代表人：刘文根，该公司董事长。委托诉讼代理人：张志伟，江苏远大弘正律师事务所律师。被告：张永，男，1975年1月8日出生，汉族，个体户，住浙江省嵊州市。原告江苏丰泰房地产开发有限公司（以下简称丰泰公司）诉被告张永房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年1月16日立案受理后，依法适用普通程序，于2017年8月7日、12月29日公开开庭进行了审理。原告丰泰公司委托诉讼代理人张志伟到庭参加诉讼。被告张永经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告丰泰公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付租金820000元（2015年至2016年270000元，2016年至2017年550000元）及违约金100000；2、诉讼费用由被告承担。事实和理由：2014年8月15日，原告与被告签订了皇廷贵族承租合同，合同约定原告将位于泗洪县人民南路××菜市场××楼的皇廷贵族水世界房屋租赁给被告经营，租期四年（从2013年4月18日至2017年4月18日），房屋从2013年8月15日至诉讼时被告欠付原告房租820000元未付，给原告造成严重损失，故诉至法院。被告未作答辩。原告丰泰公司围绕诉讼请求依法提交了皇庭贵族承租合同一份、工商银行汇款凭证一份、接处警登记表一份。被告张永未到庭接受质证。经本院审查，原告所提交的证据形式合法，内容真实，与本案具有关联性，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年8月15日，原告丰泰公司（甲方）与被告张永（乙方）签订皇庭贵族承租合同。双方约定乙方承租甲方所有的位于泗洪县人民南路××菜市场××楼用于经营皇庭贵族水世界。一、租赁期限为2013年4月418日至2017年4月18日（暂定），房租从2013年8月15日起至2014年8月14日。三、租金及付款方式为2013年至2014年房租为450000元，2014年至2015年房租为500000元，2015年至2016年房租为500000元，2016年至2017年房租为550000元。2013年租金支付方式为2013年7月底付200000元，2014年和2015年房租支付方式为从上一年度到期后一个月内付300000元，余额三个月内付清。八、违约责任：1、若租期到期后，在同等条件下因甲方原因导致乙方未获得承租权赔偿乙方1200000元。2、若乙方未按合同支付甲方租金，则每推迟一个月承担100000元违约金，超过三个月未付租金和违约金甲方收回经营权，乙方无条件退出。3、若乙方不经营后，未能如数保质交还甲方交于乙方的物品，则乙方应按原价赔偿。合同签订后，张永一直承租涉案房屋经营皇庭贵族水世界，至2016年10月10日，原告工作人员上门收取租金，发现皇庭贵族水世界已经停止经营，里面的电视也被人搬走。经原告确认被告尚欠2015年至2016年租金270000元，2016年至2017年租金未支付。本院认为，原、被告双方签订的租赁合同合法有效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。合同签订后，原告按照约定将涉案房屋交付被告经营皇庭贵族水世界，被告应当按照合同约定，支付相应的租金。对于租金的具体数额，双方约定的租赁期限为2014年4月18日至2017年4月18日，根据原告提供的报警记录，被告虽在2016年10月10日已经停止经营，但被告虽不在实际经营，但其并未与原告解除合同，也未将涉案房屋交付甲方，双方合同并未解除，原告有权要求被告按照合同继续支付租金。根据双方合同约定租金是从2014年8月15日开始按年计算的，双方约定截止时间为2017年4月18日，故租金应当计算至2017年4月18日止，2015年8月15日至2016年8月14日，应付租金为500000元，被告已付230000元，尚欠270000元。2016年8月15日至2017年8月14日一年租金为550000元，被告应付租金期间为2016年8月15日至2017年4月18日，期间租金为370685元，合计欠付640685元。对于违约金，原告主张违约金100000元，双方虽约定租金每推迟一个月承担100000元违约金，但并未对租金的支付时间进行约定。根据合同法约定，租赁期间一年以上的，应当在没届满一年时支付，剩余期间不足一年的，应当在租赁期间届满时支付。本案中被告应在2016年8月15日支付2015年至2016年期间的租金270000元，2017年4月18日应当支付剩余租金370685元，原告未按约定支付，已构成违约，应支付相应违约金，原告主张100000元违约金未超过合同约定和法律规定，应予以支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零八条、第一百一十三条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告张永支付原告江苏丰泰房地产开发有限房屋租金640685元及违约金100000元，于判决生效十五日内履行完毕。如果未在本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11207元，由被告张永负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省宿迁市中级人民法院预交上诉案件受理费11207元。审 判 长 胡         风人民陪审员 马学好人民陪审员陈宏友二〇一七年十二月十八日书 记 员 杜    致    诚附法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零八条【拒绝履行】当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。第一百一十三条【损害赔偿的范围】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。第一百一十四条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百二十六条【支付租金的期限】承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百二十七条【租金的未支付、迟延支付和逾期不支付】承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。