福建省福州市仓山区人民法院 民 事 判 决 书 (2017)闽0104民初1224号 原告：福州闽江世纪金源会展中心大饭店有限公司，住所地福州市仓山区城门镇潘墩路西侧。 法定代表人：许文铮，执行董事。 委托诉讼代理人：孙传恒、刘晨，福建娲石律师事务所律师。 被告：福建世格通达投资管理有限公司，住所地福州市仓山区林浦路与潘墩路交汇处E6#楼12层01、02、03、04、05、06、07、08房间（自贸试验区）。 法定代表人：韩柏静。 原告福州闽江世纪金源会展中心大饭店有限公司与被告福建世格通达投资管理有限公司租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告福州闽江世纪金源会展中心大饭店有限公司的委托诉讼代理人孙传恒到庭参加诉讼。被告福建世格通达投资管理有限公司经公告传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.判决解除原、被告签订的《写字楼租赁合同》;2.判令被告按照租赁合同约定的租金标准，支付从2015年8月16日起至租赁合同解除之日止的写字楼租金（其中2015年8月16日起至2016年8月15日租金按每季度60522元标准计算为242088元，2016年8月16日起至2017年2月15日按每季度121044元标准计算为242088元，2017年2月15日起按每季度121044元标准计算直至解除合同之日，以上暂计算至起诉之日为共计504350元）；3.判令被告向原告支付违约金100000元；4.判令被告承担本案的诉讼费用。事实与理由：2015年8月16日，原告将位于福州市仓山区租赁给被告，原、被告双方为此签订了《写字楼租赁合同》，租赁期限5年即自2015年8月16日至2020年8月15日止。合同第三条约定租金标准及支付方式：第一个租约年度，每月20173.99元，每季度共计60522元（即2015年8月16日起至2016年8月15日止），第二个租约年度，每月40347.97元，每季度共计121044元（即2016年8月16日起至2017年8月15日止）。先付租金后使用，每个租约年分四期支付，每季度支付一次。合同签订生效后10个工作日内，乙方（被告）一次性向甲方（原告）支付第一个租约年度的第一个季度的租金（甲方应向乙方开具有效发票），共计60522元。以后均于每季度结束前十日支付该季度的租金，支付方式为转账。合同第8.1条约定未经双方书面同意，任何一方擅自解除本合同，或者未按本合同约定全面履行义务导致本合同无法履行的，应当向对方支付违约金10000元。合同签订后，原告按照租赁合同约定于2015年7月31日将房屋交付被告使用，但被告却不按合同约定支付租金。 被告未作答辩。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据。被告经公告传唤未到庭参加诉讼，也未提交书面意见，视为放弃质证权利。对原告提交的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2015年8月16日，原、被告签订《写字楼租赁合同》，约定，原告将位于福州市仓山区租赁给被告，租赁期限5年即自2015年8月16日至2020年8月15日止。合同第三条约定租金标准及支付方式：第一个租约年度（2015年8月16日起至2016年8月15日止），每月20173.99元，每季度共计60522元；第二个租约年度（2016年8月16日起至2017年8月15日止），每月40347.97元，每季度共计121044元；第三个租约年度（2017年8月16日起至2018年8月15日止），每月43575.81元，每季度共计130727元；第四个租约年度（2018年8月16日起至2019年8月15日止），每月47061.87元，每季度共计141186元；第五个租约年度（2019年8月16日起至2020年8月15日止），每月50826.82元，每季度共计152480元。先付租金后使用，每个租约年分四期支付，每季度支付一次。合同签订生效后10个工作日内，乙方（被告）一次性向甲方（原告）支付第一个租约年度的第一个季度的租金（甲方应向乙方开具有效发票），共计60522元。以后均于每季度结束前十日支付该季度的租金，支付方式为转账。合同第八条第1项约定，未经双方书面同意，任何一方擅自解除本合同，或者未按本合同约定全面履行义务导致本合同无法履行的，应当向对方支付违约金10000元。合同签订后，原告按照租赁合同约定于2015年7月31日将房屋交付被告使用，但被告均未按合同约定支付租金。 本院认为，原、被告签订的《写字楼租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应按合同约定履行义务。但合同签订后，被告均未按合同约定支付租金，已构成违约。现原告要求解除合同并按合同约定的租金标准支付租金，合法有据，本院予以支持。原告要求被告支付违约金100000元，符合合同约定，本院予以支持。被告经公告传唤未到庭参加诉讼，依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第一百一十四条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、解除原告福州闽江世纪金源会展中心大饭店有限公司与被告福建世格通达投资管理有限公司于2015年8月16日签订的《写字楼租赁合同》； 二、被告福建世格通达投资管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告福州闽江世纪金源会展中心大饭店有限公司租金（其中2015年8月16日起至2016年8月15日的租金按每季度60522元标准计算，2016年8月16日起至2017年8月15日的租金按每季度121044元标准计算，2017年8月16日起至合同解除之日止的租金按合同约定的相应租金标准计算）； 三、被告福建世格通达投资管理有限公司于本判决生效之日起十日内向原告福州闽江世纪金源会展中心大饭店有限公司支付违约金100000元； 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费9844元，由被告福建世格通达投资管理有限公司负担。被告负担的案件受理费应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。公告费（凭公告费收据），由被告负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审判长  任小平 审判员  陈曜辉 审判员  陈家挺 二〇一七年十二月十二日 书记员  陈 颖 附一：本民事判决书引用的主要法律条文 1．《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付;租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 2.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 附二：执行申请提示 发生法律效力的民事判决、裁定、调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定：“申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。”