广东省广州市增城区人民法院民 事 判 决 书（2017）粤0183民初4355号原告：中国工商银行股份有限公司广州增城支行。住所地：广州市增城区荔城街莲花路**。负责人：桂晓峰，该支行行长。委托诉讼代理人：温文、邓萍萍，广东中粤云天律师事务所律师。被告：赖锦东，男，1983年7月16日出生，汉族，住广州市增城区，原告中国工商银行股份有限公司广州增城支行与被告赖锦东金融借款合同纠纷一案，本院于2017年6月28日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司广州增城支行的委托诉讼代理人邓萍萍到庭参加诉讼，被告赖锦东经本院公告送达起诉状、开庭传票等应诉材料，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国工商银行股份有限公司广州增城支行诉称：2014年10月17日，原告与被告签订了《个人购房借款/担保合同》，内容是：由被告赖锦东向原告借款购买商品房，并以按揭形式偿还借款等。合同第一至六条约定：由被告向原告贷款550000元，用于其购买位于增城区××街××房的房屋；贷款期限为12年；贷款利息为中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮5%确定，如遇国家调整基准利率的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按年度内最后一次调整的基准利率执行。被告按每月等额本息还款法的方法归还借款。合同第九条规定：借款人未按合同约定日期（包括被提前宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利息计收复利。合同第十四条规定：借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用等。合同第十八条、第十九条规定：抵押人自愿向贷款人提供抵押担保，抵押物详见《抵押物清单》。抵押担保范围包括：本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。签订《借款/担保合同》后，原告在2014年10月27日向被告发放了贷款550000元，另各方到增城市房产管理局办理了上述房屋的抵押备案登记手续。贷款发放后，被告开始依约向原告归还贷款本息，时至今日被告有连续20期未依约偿还原告本息，原告遂提起本案诉讼，请求判令：1、被告赖锦东偿还原告借款521455.23元，并按照双方签订的《个人购房借款/担保合同》约定的标准，向原告支付贷款至还清日止的利息（包括正常利息、罚息和复息，暂计至2017年6月14日为47860.61元）；2、被告承担原告为实现债权而产生的8785元律师费；3、依法确认原告的上述债权在处分被告提供的抵押物（位于增城区××街××房）时享有优先受偿权；4、被告承担所有诉讼费用。被告赖锦东未参与法庭调查，亦未出具书面意见。经审理查明：2014年10月17日，原告与被告签订了编号为×××××××的《个人购房借款/担保合同》，约定：被告向原告借款550000元用于购买位于广州市增城区增江街东桥东路8号703房，并将该房抵押给原告。贷款期限为12年，实际放款日与到期日以借款凭证为准。贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮5%确定，借款人未按合同约定的日期（包括被宣布提前到期）偿还贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率在约定利率基础上加收50%确定。被告按月等额本息还款法偿还借款。借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权宣布贷款提前到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用等。借款人和担保人没有按照合同约定履行各自的义务，贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担。抵押人自愿向贷款人提供抵押担保，抵押担保范围包括：本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。合同还约定了其他事项。合同签订后，被告于2014年10月17日将广州市增城区××街××路××号××房抵押给了原告，并办理了抵押登记（他项权证号：粤房地他项权证押字第××号）。原告于2014年10月27日将贷款550000元发放给被告。贷款发放初始被告尚能按时偿还借款本息，但从2015年11月27日开始出现拖欠借款本息的情况，至起诉之日被告有连续20期未依约偿还。截至2017年6月14日，被告欠原告贷款本金余额521455.23元，利息（含利息、罚息和复息）47860.61元。诉讼中，原告提交了律师费给付确认表、律师费发票，拟证明原告提起本案诉讼聘请律师用去律师费8785元。以上事实，有原告提交的广东公安人口信息查询资料、借款明细表、个人借款凭证、中国工商银行个人购房借款/担保合同、房地产他项权证、无婚姻登记记录证明、未婚声明、律师费给付确认表、律师费发票及当事人的陈述等为证。本院认为：原、被告签订的编号为××××××的《个人购房借款/担保合同》，是双方的真实意思表示，内容没有违反国家法律和行政法规的强制性规定，依法成立并生效，双方均应按照合同的约定来履行。原告向被告发放贷款后，被告有义务按约定逐月偿还贷款本息，现被告至原告起诉之日连续20期未按时足额偿还贷款本息，已构成违约，原告按照合同约定要求提前收回剩余全部贷款本金521455.23元及相应的利息（包括利息、罚息、复利），理据充分，本院予以支持。对于律师费，原告提供的律师费给付确认表、律师费发票足以证明其提起本案诉讼聘请律师用去律师费8785元，其要求被告支付该费用，符合合同约定，亦不违反法律和法规的强制性规定，本院予以支持。因被告将位于广州市增城区××街××路××号××房抵押给了原告，故在被告不能清偿上述债务时，原告有权以该房屋折价或者以拍卖、变卖该房屋的价款优先受偿。被告赖锦东经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃举证、抗辩的权利，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十一条第一款、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条以及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：一、被告赖锦东于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国工商银行股份有限公司广州增城支行偿还借款本金521455.23元及相应的利息（包括利息、罚息和复利，截至2017年6月14日合计为47860.61元，从2017年6月15日起至还清之日止的利息、罚息和复利按合同约定的方式计算）；二、被告赖锦东于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国工商银行股份有限公司广州增城支行支付律师费8785元；三、若被告赖锦东逾期不能履行上述第一、二项债务，原告中国工商银行股份有限公司广州增城支行有权以位于广州市增城区××街××路××号××房的房产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9582元，由被告赖锦东负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。审 判 长  赵春知人民陪审员  王小婷人民陪审员  曾翠玲二〇一七年十二月五日书 记 员  宋泳宜附相关法律条文：1、《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。2、《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。3、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。4、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。