贵阳市乌当区人民法院民 事 判 决 书(2017)黔0112民初1917号原告贵阳双发塑料厂，住所地贵州省贵阳市乌当区高新办事处新天村三段155号新添村狗场寨，统一社会信用代码92520112MA6ENW9C98。法定代表人陈雄国，该公司经理。委托代理人代敏、骆婧，贵州黔信律师事务所律师，代理权限为特别授权代理。被告贵州天援电器有限公司，住所地贵州省贵阳市乌当区东凤镇界牌林场，统一社会信用代码91520100798806715E。法定代表人皮某卉。委托代理人范应普，贵州教学律师事务所律师，代理权限为特别授权代理。被告皮某卉，女，1957年4月28日出生，汉族，身份证住址贵州省开阳县，原告贵阳双发塑料厂（以下简称塑料厂）诉被告贵州天援电器有限公司（以下简称电器公司）、皮某卉租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭于2017年10月27日公开开庭进行了审理。原告塑料厂的委托代理人代敏、被告电器公司的委托代理人范应普、被告皮某卉到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告塑料厂诉称，2010年2月10日原告与被告电器公司签订《厂房租赁合同》，约定原告将其位于乌当区××村磷酸盐厂后面豺狗坡地段3000平方米的厂房及空地租赁给被告电器公司使用，合同期限为三年，即2010年3月15日至2013年3月14日止，租金为每月15000元等内容作了详尽的约定，合同到期后，双方口头约定，延用原合同的内容，租金上浮至每平方米8元，但2015年6月31日起被告就未按约定支付租金，于2016年5月19日被告皮某卉向原告管理人员陈求和出具了欠条，而后在原告的多次催促下，被告将部分生产炉具抵偿给原告，现从2016年6月至今被告拒绝支付租金。综上所述，被告无视与原告的约定，拒交租金已构成根本违约，现原告为维护自身合法权益，特根据相关法律规定，向贵院提起诉讼，恳请依法判如所诉：1、判令解除原、被告签订的租赁合同，并责令其交还房屋；2、判令两被告支付原告租金33.6万元及逾期付款的利息11832元（按中国人民银行同期贷款年利率4.35%计算，暂从2016年6月1日计至2017年8月1日）直至交还房屋为止；3、判决本案所有诉讼费用由两被告承担。被告电器公司辩称，1、双方于2010年签订的厂房租赁合同属实，书面约定的时间是2013年3月14日到期，租金是每月15000元，合同到期后双方未签订书面租赁合同，亦未就租金变更进行任何约定，原告所称双方口头约定每月每平米上浮8元不是事实，租金应当按照原签订的合同约定进行计算；2、原告诉称2016年5月19日被告法定代表人皮某卉向其出具欠条一张，该欠条是在所租厂房处被告管理人员写好后要求皮某卉签字，皮某卉在签字时，并未与财务核算租金的支付情况，因此欠条所载金额并非双方租金结算租金的唯一依据，而应当按照双方所签合同约定的租金结合被告支付租金的情况方能明确被告所欠租金的金额；3、截止原告起诉之日，经被告财务人员认真核算，被告从与原告签订合同之日到2017年10月30日，应付原告租金122万元，实付租金120万元，仅欠原告租金2万元，由于到期后未签书面合同，双方之间的租赁为不定期租赁，原告诉请解除租赁合同我方要求给予我方适当的合理期限。被告皮某卉辩称，我们的租金都是按照合同约定的租金计算的，并没有口头协商进行加价，所以合同到期后根本不可能涨租金。经审理查明，原、被告于2010年2月10日签订了《厂房租赁合同》，第一条约定“租赁地点位于乌当区××村磷酸盐厂后面豺狗坡地段厂房、住房约3000平方米及相应空地”；第二条约定“租期从2010年3月15日起至2013年3月14日止。租期暂定为叁年。租金定为每月人民币15000元”。除此之外合同还对其他事项做了约定，并有原被告双方人员签字及公司盖章。合同签订后，原被告双方都积极履行了各自的权利义务。合同在2013年3月14日到期后，原、被告双方并没有签订新的合同，而是口头约定了延用原合同的内容，但租金上涨至8元每月每平米，被告2014年支付原告租金共计26万元，2015年到2016年2月被告支付原告租金21.1万元。之后，被告就未按约定支付租金，经原告多次催促，被告皮某卉于2016年5月19日向原告出具内容为“今欠到陈求和截止2016年5月31日止房租费21万元整。）”的欠条一张（注：陈求和系代表原告双发塑料厂作为与被告天援电器公司签订厂房租赁合同的代表及房租的收款人），欠条上有皮某卉的本人签名。之后在原告的多次催促下，被告将自己生产的价值199510元的炉具抵偿给原告。但自2016年6月起至今的房租，被告一直未付。庭审过程中，原告将第二项诉请中的租金33.6万元变更为占有使用费434530元。庭审之后，经我院于2017年12月20日组织双方调解，原、被告就原告的第一项诉讼请求达成调解协议，调解结果如下：一、原告贵阳双发塑料厂、被告贵州天援电器有限公司、皮某卉于本协议签字之日终止双方的租赁关系，2017年12月25日前被告贵州天援电器有限公司交还所租赁的一半厂房给贵阳双发塑料厂，2018年1月25日前交还另外一半厂房给贵阳双发塑料厂。双方交还厂房时应办理交接手续，如逾期未交还厂房则承担厂房的租赁费用；二、贵州天援电器有限公司搭建在贵阳双发塑料厂内的大棚归贵阳双发塑料厂所有。被告贵州天援电器有限公司于2018年1月25日之前将未搬离物资堆放至贵州天援电器有限公司搭建的大棚内至2018年3月20日止。堆放期间不能堵塞通道，不影响正常使用。自2018年3月20日之后，贵州天援电器有限公司遗留在贵阳双发塑料厂内的所有物资，任由贵阳双发塑料厂自行处理，并不给予贵州天援电器有限公司任何补偿；三、2017年12月25日前贵州天援电器有限公司不能交还一半厂房，则不予免除2017年8月1日之后的租金。上述事实，有原、被告的当庭陈述、《厂房租赁合同》、欠条一张、租金明细、以物抵偿货物价值清单、调解笔录一份等证据在卷佐证，足以认定。本院认为，原被告双方签订的合同系双方真实意思，合同到期后，经原、被告双方协商，达成延续租赁厂房的协议。在庭审过程中，被告表示同意与原告解除厂房租赁合同。在庭审之后也进行了相应调解，本院从其自愿并对原、被告双方于2017年12月20日所达成的就解除厂房租赁的协议予以确认。关于原告第二项诉请，本院认为，在合同期满后，原被告虽未签订新的合同，但达成口头租赁合同，双方的租赁关系依然存在，原告称双方口头约定每月每平米上涨至8元虽无书面证据，但经查证被告也确实依照此价格一直支付给原告租金。被告于2016年5月19日向原告出具的欠条也充分证实了被告是按每月每平米8元的价格租赁原告厂房。故本院对原告诉请以每月每平米8元计算租金予以支持。被告如按约定期限交还厂房，则只向原告支付自2016年6月1日起到2017年8月1日止的租金33.6万元，如未按期交还厂房，则按每月2.4万元向原告支付自2016年6月1日起至交还厂房止的租金。被告不按合同约定付款，属违约。被告的行为确实给原告造成一定损失，《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”，故本院对原告主张的逾期利息17052元（按中国人民银行同期贷款年利率4.35%从2016年6月1日计算至2017年8月1日），予以支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百零七条、第一百零九条、第二百三十六条之规定判决如下：一、解除原告贵阳双发塑料厂与被告贵州天援电器有限公司、皮某卉之间的厂房租赁合同。具体内容按原、被告双方于2017年12月20日达成的调解协议履行；二、被告贵州天援电器有限公司、皮某卉于本判决生效之日起十五日内向原告贵阳双发塑料厂支付所欠租金33.6万元及逾期利息17052元。案件受理费6340元，由被告贵州天援电器有限公司、皮某卉负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。逾期不上诉，则本判决发生法律效力。审 判 长  魏鸣东人民陪审员  廖铭权人民陪审员  朱桂萍二〇一七年十二月二十二日书 记 员  黄琇娟