福建省福州市晋安区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）闽0111民初1649号 原告：恒丰银行股份有限公司福州分行，住所地福建省福州市晋安区华林路**福城花园福城楼**商场东面**,统一社会信用代码913500005550671137X。 负责人：王刚，行长。 委托诉讼代理人：李玉芳，北京大成（福州）律师事务所执业律师。 委托诉讼代理人：卢海风，北京大成（福州）律师事务所执业律师。 被告：柯旺，男，1969年4月19日出生，汉族，身份证住址福建省厦门市海沧区。 被告：蔡美良，女，1972年3月11日出生，汉族，身份证住址福建省石狮市。 被告：柯兴，男，1969年4月19日出生，汉族，身份证住址福建省石狮市。 被告：罗冬萌，女，1977年11月7日出生，汉族，身份证住址辽宁省沈阳市沈河区。 被告：林清美，女，1938年9月28日出生，汉族，身份证住址福建省厦门市海沧区。 被告：柯长晋，男，1935年9月15日出生，汉族，身份证住址福建省厦门市海沧区。 原告恒丰银行股份有限公司福州分行（以下简称“恒丰银行福州分行”）与被告柯旺、蔡美良、柯兴、罗冬萌、林清美、柯长晋金融借款合同纠纷一案，本院于2017年4月7日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。恒丰银行福州分行的委托诉讼代理人李玉芳到庭参加诉讼，柯旺、蔡美良、柯兴、罗冬萌、林清美、柯长晋经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 恒丰银行福州分行向本院提出诉讼请求：1.判令柯旺和蔡美良偿还其借款本金1498608.42元，并按合同约定的利率支付罚息、复利至全部债务还清之日止（自2016年2月3日起，暂计至2017年3月19日为172337.45元）；2.判令柯旺和蔡美良支付其违约金21000元；3.判令柯旺、蔡美良支付其律师代理费18788元；4.判令其对柯兴、罗冬萌、林清美、柯长晋提供的柯兴、林清美名下位于厦门市海沧区嵩屿北二里126号306室房地产折价或拍卖、变卖所得价款在抵押担保范围内享有优先受偿权；5.本案诉讼费用由柯旺、蔡美良、柯兴、罗冬萌、林清美、柯长晋负担。 事实和理由：2013年9月16日，其与柯旺、蔡美良签订合同编号为恒银（榕）个循借字（2013）年第（032）号《个人循环借款合同》约定，借款最高金额210万元；借款期限自2013年9月16日至2018年9月16日止；双方还对贷款利率、罚息、复利、担保、实现债权费用的承担、争议解决方式及管辖法院等进行约定。2013年9月16日，其与柯兴、罗冬萌、林清美、柯长晋签订合同编号为恒银（榕）个循高抵字（2013）年第（XXX）号《个人借款最高额抵押合同》约定，柯兴、罗冬萌、林清美、柯长晋提供柯兴、林清美名下位于厦门市海沧区嵩屿北二里126号XXX室（权证号：厦地房证第**、厦地房共证第**）作为抵押物，抵押担保的主债权借款最高金额为210万元；抵押担保的范围包括本金、利息、罚息、复利、违约金、实现抵押权和债权的费用等。上述抵押物于2013年10月15日办理了抵押登记（他项权证号：厦国土房他证第：厦国土房他证第** 2015年2月3日，其与柯旺、蔡美良签订合同编号为恒银（榕）个循借字（2013）年第（XXX）号-1《个人经营借款合同》约定，柯旺、蔡美良向其借款210万元；借款期限为12个月，自2015年2月3日至2016年2月3日；借款利率固定不变，借款利率为7.28%,罚息利率为借款利率上浮50%；借款按月付息，到期还本。债务人违约，债权人可要求债务人支付本合同项下借款金额百分之一的违约金。此外，双方还对借款发放、担保方式、实现债权费用的承担、争议的解决等进行约定。以上《个人借款最高额抵押合同》为该《个人经营借款合同》的担保合同。 合同签订后，其按照合同约定履行义务，于2015年2月3日向柯旺发放贷款210万元。但柯旺、蔡美良在借款到期后，仅归还借款本金601391.58元。现柯旺、蔡美良尚欠其借款本金1498608.42元及罚息、复利（自2016年2月3日起，暂计至2017年3月19日为172337.45元）。其为实现本案债权产生律师代理费18788元，已实际支付3757.6元。为实现债权，其依法提起诉讼。 柯旺、蔡美良、柯兴、罗冬萌、未作答辩。 恒丰银行福州分行围绕诉讼请求依法提交的证据有：《个人循环借款合同》、《个人借款最高额抵押合同》、抵押物清单、《厦门市土地房屋权证》和《共有权证》、《土地房屋他项权证》、《个人经营借款合同》、借款凭证、恒丰银行业务交易账单、利息计算截屏、《委托代理合同》、《补充协议书》、福建增值税专用发票、国内支付业务收款回单。柯旺、蔡美良、柯兴、罗冬萌、林清美、柯长晋未到庭参加诉讼，视为自愿放弃举证、质证的权利。上述证据符合证据的真实性、合法性与关联性，依法予以采信并在卷佐证，恒丰银行福州分行诉称之事实，予以确认。 另查明，林清美、柯长晋于1960年9月1日登记结婚，柯兴、罗冬萌于2007年10月26日登记结婚。罗冬萌、柯长晋作为抵押物共有人在《个人借款最高额抵押合同》中签字确认。 本院在审理过程中，根据恒丰银行福州分行提出财产保全申请，依法作出（2017）闽0111民初1649号民事裁定，冻结柯旺、蔡美良、柯兴、罗冬萌、林清美、柯长晋名下价值171.07万元的财产。 本院认为，恒丰银行福州分行与柯旺、蔡美良签订的《个人循环借款合同》、《个人经营借款合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。柯旺、蔡美良借款到期后未按月还本付息，构成违约，应承担违约责任。恒丰银行福州分行主张截止2017年3月19日止，柯旺、蔡美良尚欠借款本金1498608.42元及罚息、复利172337.45元，有合同及银行系统截屏为据，且符合法律规定，予以确认。恒丰银行福州分行主张按合同约定的利率支付自2016年2月3日起至实际付清之日止的罚息、复利及21000元违约金，符合合同约定及法律规定，予以支持；恒丰银行福州分行主张柯旺、蔡美良支付律师代理费18788元，其中恒丰银行福州分行已按《补充协议书》支付的首期20%律师代理费3757.6元，予以支持，其余律师代理费尚未实际发生，恒丰银行福州分行可待实际发生后另行主张，故柯旺、蔡美良应向恒丰银行福州分行支付律师代理费3757.6元；柯兴、林清美、罗冬萌、柯长晋作为抵押人提供柯兴、林清美名下房产为本案讼争金融借款提供抵押担保，合法有效，且在担保期限内，恒丰银行福州分行有权以上述抵押房产折价或者拍卖、变卖所得的价款内优先受偿上述款项；柯旺、蔡美良、柯兴、罗冬萌、林清美、柯长晋经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，予以缺席判决。依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百零六条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下; 一、柯旺、蔡美良应于本判决生效之日起十日内偿还恒丰银行股份有限公司福州分行借款1498608.42元及罚息、复利172337.45（截止至2017年3月19日），之后罚息、复利按合同约定的利率支付至全部债务还清之日止。 二、柯旺、蔡美良应于本判决生效之日起十日内支付恒丰银行股份有限公司福州分行违约金21000元。 三、柯旺、蔡美良自本判决生效之日起十日内支付恒丰银行股份有限公司福州分行律师费3757.6元。 四、柯旺、蔡美良不履行上述债务时，恒丰银行股份有限公司福州分行有权以柯兴、林清美、罗冬萌、柯长晋抵押的坐落于厦门市海沧区嵩屿北二里126号XXX室（权证号：厦地房证第XXXXXX：厦地房证第**、厦地房共证第**卖所得的价款内优先受偿上述判项确定的款项。 五、驳回恒丰银行股份有限公司福州分行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费20197元，由柯旺、蔡美良、柯兴、罗冬萌、林清美、柯长晋负担20000元，由恒丰银行股份有限公司福州分行负担197元。财产保全费5000元、公告费560元，由柯旺、蔡美良、柯兴、罗冬萌、林清美、柯长晋负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审 判 长  郑雄俊 人民陪审员  汪德聪 人民陪审员  严日成 二〇一七年十二月二十日 书 记 员  何海亮 附：本文所附法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。