.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}    海南省海口市美兰区人民法院稿纸   民事判决书   （2017）琼0108民初8201号   原告：伍章华，男，1983年8月8日出生，汉族，住海口市   委托诉讼代理人：陈建兴，海南嘉天律师事务所律师。   被告：海口市城建集团海口盛泰房地产有限公司，住所地海口市   法定代表人：买春雨，该公司总经理。   原告伍章华与被告海口市城建集团海口盛泰房地产有限公司（以下简称盛泰公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年10月24日立案后,于2017年12月12日公开开庭进行了审理。原告伍章华的委托诉讼代理人陈建兴到庭参加诉讼，被告盛泰公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   伍章华向本院提出诉讼请求：1.判令盛泰公司向伍章华支付逾期办理房产权属证书违约金41507元；2.判令盛泰公司向伍章华返还面积差额款8980元；3.判令盛泰公司承担案件受理费等全部诉讼费用。事实与理由：2011年8月12日，伍章华与盛泰公司签订《海口市商品房买卖合同》，购买了位于海口市××路房，双方约定：盛泰公司应当在2012年9月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经商品房建安单位工程验收合格的房产交付伍章华使用；盛泰公司应当自房屋交付之日起730日内为伍章华办理房屋权属证书；如因盛泰公司的责任，伍章华不能在约定期限内取得房地产权属证书的，盛泰公司自逾期之日起按每日已付房价款的万分之一向伍章华支付违约金；商品房交付后，产权登记面积与合同约定计价面积发生差异，双方同意面积误差比绝对值在3%以内，按照合同约定的价格据实结算，产权登记面积小于合同约定面积的，面积误差比绝对值在3%以内部分的房价款及利息自双方确认之日起由盛泰公司一次性返还伍章华等等。合同签订后，伍章华以银行按揭的形式支付了全部购房款，并陆续交纳了相关税费。盛泰公司于2012年11月8日向伍章华交房。根据合同约定，伍章华应在2014年11月8日之前取得房屋权属证书，但该房产直至2016年7月13日才登记于伍章华名下，盛泰公司已逾期。由于盛泰公司逾期办理房产证，2015年11月伍章华通过EMS向盛泰公司在《商品房买卖合同》中的通讯地址发送了《催促履行办证义务通知函》，要求盛泰公司及时履行办证义务，并要求支付违约金，但盛泰公司置之不理。   盛泰公司未作答辩。   根据当事人陈述和经审查确认的海口市商品房买卖合同及补充协议、销售不动产统一发票、收据、关于支付违约金的函、寄件单、房产登记信息查询情况说明等证据，本院认定事实如下：2011年8月12日，伍章华作为买受人与盛泰公司作为出卖人签订《海口市商品房买卖合同》及补充协议，约定：伍章华购买盛泰公司开发的位于海口市××路房,建筑面积75.28平方米，按建筑面积计价，每平方米8980元，总金额676014元。伍章华在本合同签订时支付首期购房款人民币206014元，并提交办理银行按揭贷款所需全部文件资料。伍章华应支付的第二期房款是470000元，伍章华须向盛泰公司指定的银行申请办理按揭贷款支付该期房款。盛泰公司应当在2012年9月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将建安单位工程验收合格的商品房交付伍章华使用。根据当事人选择的计价方式，以建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理。合同约定计价面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。商品房交付后，产权登记面积与合同约定计价面积发生差异，双方同意按以下原则处理：面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算。盛泰公司应当自房屋交付之日起730日内为伍章华办理房屋权属证书。在伍章华取得该商品房权属证书后，盛泰公司应当在30日内向土地登记机关申请，为伍章华办理土地使用权证。如因盛泰公司的责任，伍章华不能在约定的期限内取得房地产权属证书的，盛泰公司自逾期之日起每日按已付房价款的万分之一向伍章华支付违约金。逾期360日以上的，伍章华有权单方解除合同。合同签订后，伍章华依约向盛泰公司支付购房款676014元。2012年11月8日，盛泰公司将涉案房屋交付给伍章华，伍章华缴纳涉案房屋契税、印花税、调节基金、维修基金等费用。2016年7月13日，涉案房屋登记至伍章华名下，不动产权证号为HXXXX号，该证载明的涉案房屋建筑面积为74.19平方米。2016年11月，伍章华向盛泰公司发出《关于支付违约金的函》，要求盛泰公司支付违约金、退还多付的购房款及利息。   本院认为，伍章华与盛泰公司签订的《海口市商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，内容未违反法律行政法规的强制性规定，属有效合同，双方应按照合同约定全面履行各自义务。根据合同约定，盛泰公司应自房屋交付之日起730日内为伍章华办理房屋权属证书，如因盛泰公司的责任伍章华不能在约定的期限内取得房地产权属证书的，盛泰公司自逾期之日起每日按已付房价款的万分之一支付违约金。盛泰公司于2012年11月8日向伍章华交付涉案房屋，故盛泰公司应于2014年11月8日前为伍章华办理房屋权属证书，但直至2016年7月13日涉案房屋才登记至伍章华名下。故盛泰公司已构成违约，伍章华请求盛泰公司支付自2014年11月8日起至2016年7月13日止的逾期办证违约金41507元（676014元×0.1‰×614天），于法有据，本院予以支持。   根据合同约定，涉案房屋建筑面积75.28平方米，每平方米8980元，按建筑面积计价，合同约定计价面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准，商品房交付后产权登记面积与合同约定计价面积发生差异，面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算。涉案房屋不动产权证所记载的房屋建筑面积为74.19平方米，比合同约定计价面积小1.09平方米。伍章华要求盛泰公司返还房屋面积误差的购房款8980元，于法有据，本院亦予以支持。盛泰公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为自动放弃诉讼权利，由其自行承担相应的法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：   一、海口市城建集团海口盛泰房地产有限公司应于本判决生效之日起十日内支付伍章华逾期办证违约金41507元；   二、海口市城建集团海口盛泰房地产有限公司应于本判决生效之日起十日内返还伍章华购房款8980元。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费531.09元，由海口市城建集团海口盛泰房地产有限公司负担。   如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于海南省海口市中级人民法院。     审 判 员 王显芳     二〇一七年十二月十九日   法官助理 陈芷钐   书 记 员 黄雪贞   速录员郑惠丹附：相关法律条文   《中华人民共和国合同法》   第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。   依法成立的合同，受法律保护。   第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。   第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。   第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。   《中华人民共和国民事诉讼法》   第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。