福建省长乐市人民法院 民 事 判 决 书 （2017）闽0182民初2201号 原告：张光荣，男，1958年2月3日出生，汉族，住福建省长乐市。 委托诉讼代理人：陈金龙，福建紫阳律师事务所执业律师。 委托诉讼代理人：陈振美，福建紫阳律师事务所执业律师。 被告：张福官，男，1951年4月4日出生，汉族，住福建省长乐市。 委托诉讼代理人：周健，北京中银（福州）律师事务所执业律师。 原告张光荣与被告张福官合同纠纷一案，本院于2017年4月14日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告张光荣及其委托诉讼代理人陈金龙、陈振美与被告张福官的委托诉讼代理人周健到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 张光荣向本院提出的诉讼请求：判令张福官向张光荣偿还土地价款80万元。事实和理由：2005年1月16日，张光荣与张福官签订《土地转让协议书》，约定张福官将其承包经营的、位于长乐市块土地（四至范围为：东忠义、南善挺、西连开田、北连开田）以2万元的价格转让给张光荣。协议签订后，张福官将土地交付给张光荣，张光荣支付转让款后将该土地填平，支付填土费用16800元，并在该土地上种植树木。2016年4月21日，张福官向长乐市人民法院起诉要求确认土地转让协议无效，张光荣应返还受让的土地。长乐市人民法院经审理确认《土地转让协议书》无效，张光荣应返还土地的同时，张福官应返还因该转让行为取得的财产及利益。返还财产及收益时，参考土地的目前价值等因素予以确定。张光荣不服上诉，福州市中级人民法院于2016年12月15日作出（2016）闽01民终4681号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。判决生效后，张光荣多次要求张福官履行判决确定的义务遭到拒绝，故张光荣以不当得利为由诉至法院。 张福官辩称，一、双方签订的《土地转让协议书》业经长乐市人民法院及福州市中级人民法院判决确认无效，依据生效判决张福官应返还的是该交易行为取得的财产及利益；而张光荣起诉请求返还的是土地价款，当时张光荣仅支付2万元的土地补偿款，并未支付80万元的土地价款。因此，张光荣的诉求没有事实和法律依据。二、张光荣所诉事实失实，在诉争土地被填平后，张光荣没有在该土地上种植树木。三、原一、二审法院判决适用法律错误。合同法第五十八条规定，合同无效、被撤销后，因该合同取得的财产应予以返还；不能返还的或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿损失，而不是获得的利益。本案中土地转让协议无效，双方均有过错，应当各自承担相应的责任，认定张福官承担所有责任属适用法律错误。因此，张光荣的诉求没有法律依据，应判决驳回其诉求。 审理中，张光荣围绕诉讼请求向本院提供了以下证据： 证据1、张光荣的身份证，拟证明张光荣的身份及主体资格。 证据2、《土地转让协议书》，拟证明2005年1月16日，张光荣与张福官签订《土地转让协议书》，约定张福官将其承包经营的、位于长乐市块土地（四至范围为：东忠义、南善挺、西连开田、北连开田）以2万元的价格转让给张光荣。 证据3、本院作出的（2016）闽0182民初228号民事判决书和福州市中级人民法院作出（2016）闽01民终4681号民事判决书，拟证明2016年4月21日，张福官向本院起诉要求确认双方间的土地转让协议无效，张光荣应返还受让的土地。本院经审理确认《土地转让协议书》无效，张光荣应返还土地的同时，张福官应返还因该转让行为取得的财产及利益。返还财产及收益时，参考土地的目前价值等因素予以确定。张光荣不服上诉，福州市中级人民法院于2016年12月15日作出（2016）闽01民终4681号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。 证据4、证明单和证明，拟证明张光荣受让土地后，为平整土地支出费用1.68万元。 张福官未向本院提交证据。 经庭审质证，张福官对证据1没有异议；对证据2、3真实性无异议，对证明对象提出异议称，根据《土地转让协议书》内容，张福官收取的是土地损失补偿费，而不是转让费，两审法院适用法律错误，根据合同法规定，过错一方应当赔偿对方因合同无效遭受的损失，未规定给另一方的获利作为赔偿标准，双方均有过错，生效判决却确定张福官承担所有责任；对证据4的真实性有异议，认为生效判决已经确认平整土地费用为1.6万元。本院分析认为，对张福官无异议的证据1予以确认、采用；根据双方签订的土地转让协议的内容及生效判决确认的事实，应确认双方签订的是土地转让协议，张福官收取的是土地转让费，而非损失补偿费；两级法院作出的判决已生效，张福官提出的异议无理。故本院对证据2、3予以确认、采用。生效判决已确认平整土地费用为16000元，故对证据4不予以确认、采用。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 张光荣与张福官均系长乐市金峰镇首峰村村民。2005年1月16日，张光荣与张福官签订《土地转让协议书》，约定张福官将其承包经营的、位于长乐市亩耕地（四至范围为：东忠义、南善挺、西连开田、北连开田）以2万元的价格转让给张光荣。协议签订后，张福官将土地交付给张光荣，张光荣支付转让款后对该土地进行平整，支出填土费用16000元。2016年4月21日，张福官向本院起诉要求确认双方签订的土地转让协议无效，张光荣应返还受让的土地。本院于2016年8月29日作出（2016）闽0182民初228号民事判决书，判决确认双方签订的《土地转让协议书》无效，张光荣应返还张福官土地，张福官应返还因该转让行为取得的财产及利益。返还财产及收益时，参考土地的目前价值等因素予以确定。张光荣不服上诉，福州市中级人民法院于2016年12月15日作出（2016）闽01民终4681号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。张光荣于2017年4月14日诉至本院，请求判令张福官支付其土地价格80万元。 审理中，本院到诉争土地现场查看，发现在诉争土地上有树木若干棵。张光荣向本院申请对诉争土地的市场价值进行评估。本院依法先后委托中联（福建）资产评估土地房地产估价有限责任公司、福建中兴资产评估房地产土地估价有限责任公司、福建大地土地评估房地产估价有限公司对诉争土地的市场价值进行评估。三家评估公司均认为本案诉争土地系耕地，不能私下进行买卖，无法评估其市场价值。经查，《长乐市人民政府关于调整长乐市征地补偿标准的通知》[长政综【2017】69号]规定，金峰片区的征地补偿标准为7.1万元/亩、青苗补偿费为2840元/亩。 本院认为：双方当事人争议的焦点应为土地转让协议被确认无效后，张福官应承担何种法律责任问题，即无效合同的法律后果问题。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。本案中，考虑到张福官明知耕地禁止私下转让，在转让耕地多年后又以违法转让为由主张合同无效，故其应对合同无效承担主要责任。根据生效判决，张光荣返还土地的同时，张福官应返还因该转让行为取得的财产及利益。返还财产及收益时，参考土地的目前价值等因素予以确定。据此，张福官应返还张光荣土地转让款、平整土地费用，并赔偿土地价值增值部分款项。对于土地转让款的利息损失，由张光荣自行承担。因诉争土地的价值无法进行评估，土地增值部分可参考土地交易时价格与金峰片区征地补偿费、青苗补偿费标准的差异予以确定。综上,张福官应返还张光荣土地转让款及平整土地费用共计3.6万元、赔偿张光荣土地增值部分款项133070.32元[（7.1万元+2840元）×2.073-2万元]，以上共计169070.32元。对张光荣诉求超额部分予以驳回。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十八条规定，判决如下： 1张福官应于本判决生效之日一次性返还及赔偿张光荣 各项损失169070.32元。 二、驳回张光荣的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费11800元，由张光荣负担9306元，由张福官负担2494元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福州市中级人民法院。 审 判 长  张敏强 人民陪审员  陈长谋 人民陪审员  梁重任 二〇一七年十二月十二日 书 记 员  林 倩 附：本案适用的主要法律条文及执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间 履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《中华人民共和国合同法》 第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。