安徽省淮北市相山区人民法院 民 事 判 决 书 (2017)皖0603民初2864号 原告：淮北恒通置业有限公司，住所地安徽省淮北市相山区。 法定代表人：苏少东，公司总经理。 委托诉讼代理人：邢晓，1990年7月出生，该公司职工。 被告:任启利,男,1983年9月出生，住安徽省淮北市相山区。 被告:杨丽丽,女,1979年10月出生,住安徽省淮北市相山区。 原告淮北恒通置业有限公司（简称恒通公司）与被告任启利、杨丽丽房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年7月18日立案受理后，依法适用简易程序审理。审理过程中，本院发现不宜适用简易程序，于2017年8月10日裁定转为普通程序。本院依法组成合议庭，于2017年11月13日公开开庭进行了审理。原告恒通公司的委托诉讼代理人邢晓到庭参加诉讼，被告任启利、杨丽丽经本院公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 恒通公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除恒通公司与任启利、杨丽丽之间签订的商品房买卖合同；2、判令任启利、杨丽丽承担已付首付款8.8万元不予退还的违约责任；3、判令任启利、杨丽丽协助恒通公司办理预告登记撤销手续、预告抵押登记撤销手续及商品房买卖合同备案撤销手续；4、本案诉讼费用由任启利、杨丽丽承担。事实与理由：恒通公司与任启利、杨丽丽于2013年10月31日签订了商品房买卖合同，约定任启利、杨丽丽购买恒通公司开发建设的恒大雅苑小区12#楼401号房屋一套，任启利、杨丽丽首付房款27万元，剩余房款61万元在中国工商银行股份有限公司淮北分行（简称工行淮北分行）办理按揭贷款，恒通公司承担阶段性连带保证责任，在房地产权证及房地产他项权证办理完毕之前，任启利、杨丽丽未按银行贷款合同约定偿还贷款，导致恒通公司承担保证责任的，恒通公司有权单方解除合同，任启利、杨丽丽承担违约责任，所交款项100%不予退还，协同恒通公司到房管局办理有关解除合同手续。后任启利、杨丽丽未按贷款合同约定偿还贷款，工行淮北分行于2016年3月2日扣划恒通公司的担保款项590019.97元，承担了连带保证责任。恒通公司多次催促任启利、杨丽丽还款，任启利、杨丽丽置之不理。 任启利、杨丽丽未进行答辩，亦未提交证据。 恒通公司围绕诉讼请求依法提交了证据,本院认证如下：1.商品房买卖合同、商品房网上认购备案确认单，予以证明恒通公司与任启利、杨丽丽依法签订了商品房买卖合同并在房地产主管部门备案等相关事实。2.个人购房借款合同，予以证明任启利、杨丽丽就购买涉案房屋向工行淮北分行贷款61万元，恒通公司为阶段性连带责任保证人。3.扣款说明、个人贷款还款凭证，予以证明因任启利、杨丽丽违约偿还银行贷款，导致工行淮北分行扣划恒通公司590019.97元。4.告知函、邮寄送达记录，予以证明恒通公司对此催告任启利、杨丽丽承担违约责任的事实。5.个人贷款结清证明，予以证明任启利、杨丽丽的按揭贷款已由恒通公司全部结清。经审查，本院认为，上述证据的形式及来源合法，且能够证明待证事实，故对以上证据的真实性、合法性、关联性予以确认。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年10月31日，任启利、杨丽丽与恒通公司签订商品房买卖合同（合同编号：第1310310016号），约定任启利、杨丽丽购买恒通公司开发建设的位于淮北市相山区12幢一单元4层401号房屋，总金额88万元，首付款27万元于2013年10月31日前支付，余款61万元于2013年10月31日前到恒通公司指定的银行办理按揭手续，并按时提供全部所需资料等内容。该合同有5份附件，第4份附件为补充协议，约定在房地产权证及房地产他项权证办理完毕之前，如任启利、杨丽丽未按银行贷款合同规定连续3个月或累计6个月不偿还贷款或要求终止贷款合同，导致恒通公司承担保证责任的，恒通公司有权单方解除本合同，收回商品房，任启利、杨丽丽所交的全部款项不予退还，并在恒通公司承担保证责任后30天内协同恒通公司到房管局办理有关解除合同的手续；如因买受人确实无法补交差额部分房款导致本合同被解除的，则买受人应按房屋总价款10%向出卖人支付违约金等内容。之后，双方就上述商品房买卖合同办理了备案手续，及预告登记手续、预抵押登记手续。合同签订后，任启利、杨丽丽支付恒通公司首付款27万元。2015年7月23日，任启利、杨丽丽与工行淮北分行、恒通公司签订个人购房借款担保合同，约定任启利、杨丽丽（借款人）向工行淮北分行借款61万元，恒通公司承担阶段性连带保证责任等内容。次日，工行淮北分行按借款担保合同约定将61万元贷款汇至恒通公司账户。但恒通公司的房屋没有交付。按揭贷款后，任启利、杨丽丽支付了部分贷款本息。截至2016年10月28日，任启利、杨丽丽连续逾期7期未按时足额还款，违反了双方的贷款合同约定，工行淮北分行遂要求恒通公司承担保证责任，并扣划恒通公司的保证金590019.97元。至此，任启利、杨丽丽的贷款本息已经清偿完毕。2017年2月21日，恒通公司向任启利、杨丽丽邮寄催款告知函，告知其逾期还款导致恒通公司承担保证责任，被工行淮北分行扣划590019.97元，恒通公司有权解除合同，且其须承担违约责任，其应在收到函件后5日内与恒通公司联系等。之后，任启利、杨丽丽未与恒通公司联系，恒通公司遂起诉来院。 本院认为，依法成立的合同，自成立时生效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务，并应当遵循诚实信用的原则。恒通公司与任启利、杨丽丽签订的商品房买卖合同及个人购房借款担保合同系双方的真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，双方应依约全面履行各自的义务。因任启利、杨丽丽未依约及时足额偿还银行贷款，导致恒通公司承担了保证责任，被债权人银行扣划保证金590019.97元。任启利、杨丽丽已构成违约，应当承担违约责任。恒通公司承担了保证责任后，与任启利、杨丽丽联系未果，足以证明任启利、杨丽丽对违约行为的故意和放任，恒通公司请求根据合同约定解除双方签订的商品房买卖合同，符合双方的合同约定，且理由充分，应予支持。关于违约金的请求。恒通公司请求任启利、杨丽丽承担首付款中8.8万元（88万元×10％=8.8万元）的违约责任，系双方合同约定，且不违反法律规定，本院予以支持。合同解除后，依照合同法有关规定，恒通公司应当退还任启利、杨丽丽已经支付的购房款88万元（27万元+61万元），同时，因恒通公司为任启利、杨丽丽偿还的银行贷款590019.97元，及任启利、杨丽丽应当支付的违约金8.8万元，应一并予以扣除。故恒通公司实际应当返还任启利、杨丽丽购房款201980.03元（88万元-590019.97元-8.8万元）。因商品房买卖合同的解除，及任启利、杨丽丽的银行贷款已经清偿，任启利、杨丽丽对商品房买卖合同的备案及商品房预告登记、预抵押登记的法律基础已经不存在，任启利、杨丽丽还应当协助恒通公司办理上述登记的撤销、注销手续，恒通公司的该项请求有理，应予支持。任启利、杨丽丽未到庭应诉，视为放弃抗辩权利。 综上所述，恒通公司的诉讼请求依照《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告淮北恒通置业有限公司与被告任启利、杨丽丽于2013年10月31日签订的商品房买卖合同(合同编号：第1310310016号)； 二、原告淮北恒通置业有限公司返还被告任启利、杨丽丽购房款88万元；被告任启利、杨丽丽支付原告淮北恒通置业有限公司代为偿还的银行贷款590019.97元及违约金8.8万元。二者折抵后，原告淮北恒通置业有限公司应返还被告任启利、杨丽丽购房款201980.03元，此款于本判决生效后十日内支付； 三、被告任启利、杨丽丽于本判决生效后十日内协助原告淮北恒通置业有限公司办理商品房买卖合同备案撤销手续，协助原告淮北恒通置业有限公司办理商品房预告登记、预告抵押登记的注销手续。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费13480元，由被告任启利、杨丽丽负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮北市中级人民法院。 审 判 长  丁 敏 人民陪审员  王新桥 人民陪审员  张百领 二〇一七年十二月十一日 书 记 员  戴 停 附法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 《中华人民共和国担保法》 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。