广东省东莞市第三人民法院民 事 判 决 书（2017）粤1973民初7998号原告：罗金龙，男，汉族，1984年7月13日出生，住广东省东莞市，委托诉讼代理人：朱浩强,广东众达律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄行素，广东众达律师事务所实习律师。被告：殷伟洪，男，汉族，1967年12月23日出生，住广东省东莞市，原告罗金龙诉被告殷伟洪民间借贷纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人朱浩强到庭参加了诉讼。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告诉称，被告因生意周转于2015年5月19日向原告借款300000元，双方签订了编号为20150519的个人抵押借款合同。被告将其所有的位于东莞市谢岗镇××路××号的房产为该笔借款作抵押，并办妥抵押登记手续，抵押担保范围包括借款本金、利息、律师费、诉讼费等。合同签订后，原告依约支付了案涉借款，被告出具了收据。期款期满后，原告多次向被告催款，但被告拒不归还。原告诉请如下：1.被告向原告偿还借款本金300000元及利息（以300000元为本金，按照年利率24%从2015年11月20日开始计算至清偿之日）；2.确认原告对被告所有的位于东莞市谢岗镇××路××号的房产（房地产权证号为粤房地权证莞字第××号）享有抵押权，并对其折价、拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权；3.被告承担本案诉讼费用。被告未到庭，也没有向本院提交答辩状和证据。经审理查明，2015年5月19日，原告与被告签订了一份个人抵押借款合同，合同约定被告向原告借款300000元，借款期限自2015年5月19日起至2015年11月19日止；利息按月结清，月初支付当月利息，本金在借款到期日结清；如推迟归还借款，被告应当按日支付滞纳金千分之三；被告将其名下的位于东莞市谢岗镇××路××号的房屋作为本合同项下的借款项原告提供抵押担保，房屋产权证号为25××33；抵押期限自抵押登记之日起至主债务履行完毕止；担保的范围包括本合同项下的借款本金、利息、违约金、损害赔偿金，原告实现借款合同项下债权及抵押权的费用，包括但不限于律师费、诉讼费、执行费等。同日，原告向被告转账221800元。原告庭审时陈述，在签订借款合同当日即2015年5月19日在原告家里向被告支付了现金69000元。原告主张另有9200元于2015年6月19日转账给被告，以上三笔款项共计300000元。被告在2015年5月19日出具了收据，载明收到原告现金300000元。原告庭审时陈述，除了案涉借款300000元之外，原告与被告没有其他款项往来，且被告借款后未归还借款本金或者利息。2016年1月15日，被告所有的位于东莞市谢岗镇××路××号的房产（房地产权证号为25××33）办理了抵押登记，他项权利人为原告。以上事实，有原告提交的个人抵押借款合同、收据、银行转账记录、他项权证书以及本院庭审笔录等附卷为证。本院认为，被告经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，也未向本院提交答辩状和证据，视为被告放弃答辩、抗辩、举证、质证的权利。原告提交的证据足以证明被告向原告借款300000元的事实，被告作为还款义务一方，未向本院举证证明其已经偿还了借款本金，应当承担举证不能的法律后果。借款合同中没有对借期内利息明确约定，按照现行法律规定，视为双方对借期内利息未作明确约定，原告无权要求被告支付借期内利息。但双方对逾期还款的违约责任作出了明确约定，每日千分之三换算成年利率明显高于法定最高限额年利率24%，原告主张按照年利率24%从借款期届满的次日即2015年11月20日开始计算利息符合法律规定，本院予以支持。双方在借款合同中对抵押担保的期间、担保的范围均有明确约定，且办理了抵押登记，符合现行法律的规定，原告依法对位于东莞市谢岗镇××路××号的房产（房地产权证号为25××33）享有抵押权，可以对其折价、拍卖或变卖价款在案涉债务范围内按照抵押权的顺位优先受偿。依据《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百一十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第一百零八条之规定，本院缺席判决如下：一、限被告殷伟洪于本判决发生法律效力之日起五日内向原告罗金龙返还借款本金300000元及利息（以300000元为本金从2015年11月20日开始按照年利率24%计算至清偿之日）；二、原告罗金龙对被告所有的位于东莞市谢岗镇泰安路一巷1号的房产（房地产权证25××33号）折价、拍卖或变卖价款在第一判项的债务范围内按顺位优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费7474元，由被告殷伟洪负担。本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。审（此页无正文）审 判 长  管 燕人民陪审员  利见弟人民陪审员  蔡雪萍二〇一七年十二月八日书 记 员  吴珮君冯乐怡附相关法律法规条文：《中华人民共和国合同法》第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百一十一条：自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。《中华人民共和国物权法》第一百七十条：担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。第一百七十三条：担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。第一百八十条：债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百八十七条：以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第一百九十五条：债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条：借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。第一百零八条：对负有举证证明责任的当事人提供的证据，人民法院经审查并结合相关事实，确信待证事实的存在具有高度可能性的，应当认定该事实存在。对一方当事人为反驳负有举证证明责任的当事人所主张事实而提供的证据，人民法院经审查并结合相关事实，认为待证事实真伪不明的，应当认定该事实不存在。法律对于待证事实所应达到的证明标准另有规定的，从其规定。