四川省成都高新技术产业开发区人民法院 民 事 判 决 书 (2017)川0191民初11616号 原告：何欣，女，汉族，1981年11月29日出生，住成都市青羊区。 委托诉讼代理人：杨金珂，系原告何欣之夫，1982年7月27日出生，特别授权代理人。 原告：杨金珂，男，汉族，1982年7月27日出生，住成都市青羊区。 被告：华润置地（成都）实业有限公司，住所地：四川省成都高新区桂溪工业园。 法定代表人：唐勇。 委托诉讼代理人：夏扬，泰和泰律师事务所律师，特别授权代理人。 委托诉讼代理人:张富豪，泰和泰律师事务所实习律师，一般授权代理人。 原告何欣、杨金珂与被告华润置地（成都）实业有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年8月21日立案受理后，依法适用简易程序，于2017年9月18日、11月27日、12月25日公开开庭进行了审理。原告杨金珂，被告委托诉讼代理人夏扬到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告何欣、杨金珂向本院提出诉讼请求，要求判令：1、被告立即为原告办理高新区房屋的不动产登记证；2、被告自2016年7月30日起至实际办理完毕不动产登记证之日止，按照已付购房款1903223元，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准，向原告支付违约金，暂计至2017年7月18为116381.83元；3、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2014年8月7日，原、被告之间签订《商品房买卖合同》一份，约定原告以1903223元的价格购买被告开发的位于高新区房屋。合同签订后，原告如约履行了付款义务，并于2014年10月24日收房入住。合同约定被告应当在商品房交付之日起460个工作日内完成产权证的办理工作，但时至今日，被告仍未办理。 被告答辩称，1、逾期办证的起始时间应当从被告收齐了原告提交的全部资料、税费之日起460个工作日计算；原告于2015年1月5日缴纳相应契税；2016年2月17日，财政部出台《关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》，于是原告于2016年7月22日补充提交了《婚姻承诺书》、《婚姻证明》、《诚信保证书》等相关资料，因此应从2016年7月22日起开始计算办证时间，迄今为止，被告并未违约。2、根据原、被告签订的补充协议约定，即使存在逾期办证，逾期违约金应当按照已付房款的日万分之一计算，就本案而言，原告并未产生任何损失，故本案的违约金应予以调低。 经审理查明，2014年8月7日，原、被告签订《商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的高新区房屋（以下简称“涉案房屋”），单价为8918.57元/㎡，建筑面积257.61㎡，其中套内面积为213.4㎡，总价款1903223元，被告应当在2014年8月11日前向原告交付该商品房，原告同意委托被告代交专项维修资金、契税、转移登记费及办理房屋权属证书所需的其他税费。《商品房买卖合同》同时约定，被告应当在2013年9月30日前取得该商品房所在楼栋的权属证明。商品房交付使用后，双方同意由原告委托被告向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记，如因被告的责任，原告未能在商品房交付之日起460个工作日内取得房屋所有权证书的，双方同意按照商品房买卖合同附件及补充协议的约定处理。 2014年10月24日，原告何欣、杨金珂办理了涉案房屋的接房手续。 2015年1月5日，原告何欣、杨金珂向被告预交了涉案房屋的契税57017元、维修基金7084元、印花税5元、书证费10元、产权登记费80元、国土分割费10元。 2016年7月，原告何欣、杨金珂向被告补交户口本、婚姻证明、诚信保证书、《个人或家庭房屋登记记录》。 2017年7月3日，原告杨金珂向成都市人民政府信箱就“华润凤凰城三期长期不能办理房产证”事宜询问，市国土局回复称：经核实，您所反映的位于高新区的“华润凤凰城”三期已办理了国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记，但尚未完成土地竣工验收，待开发商完成土地竣工验收后，可申请办理国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记。 审理中，原告陈述，其不清楚是否签署过《补充协议》，但原告从未收到或持有过《补充协议》文本。被告称因档案管理失误，《补充协议》遗失，在相关行政部门亦无备案登记。 上述事实有《商品房买卖合同》、入住证明、收据、公证书、登记表、当事人陈述等证据予以证明。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。原、被告自愿签订《商品房买卖合同》，其意思表示真实，合法有效，双方均应恪守履行。被告辩称，原、被告之间另行签署了《补充协议》，但被告并未提供该份证据，故对被告辩称双方应受《补充协议》约定办证条款约束的意见，本院不予采信，原、被告之间的权利义务来源于《商品房买卖合同》。 根据《商品房买卖合同》约定，被告应协助原告在商品房交付之日起460个工作日内取得房屋所有权证书。原告主张，办证时间应从2014年10月24日接房之日起算。虽原、被告之间并无《补充协议》就原告应当履行的办证前置义务进行约定，但从《商品房买卖合同》约定的“原告同意委托被告代交专项维修资金、契税、转移登记费及办理房屋权属证书所需的其他税费”以及购房者的基本常识出发，办理权属证书必须按照法律规定缴纳相应的税费并提交权属登记人的身份信息，故在原告缴纳相应的税费并提供个人信息前，被告不具有协助办证的条件，原告诉称应从2014年10月24日起算办证时间的意见，不符合客观事实，亦有违公平原则，本院不予采信。被告辩称，原告于2016年7月才补交了相应的资料，办证时间应从原告提交完毕资料之日起计算，对此观点，本院作如下评析：首先，被告作为房地产开发企业，其完全知悉办理房屋权属证书的流程及所需的资料，但被告并未提供证据证明其向原告履行了告知交付资料的义务；其次，对原告而言，购买房屋后取得权属证书是对自身享有权利的确认与保障，在已预交办证税费和维修基金的情况下，原告没有理由放弃资金利息而拒绝提交户口本、婚姻证明、诚信保证书等较为容易取得的文字资料，原告不存在怠于履行或拒绝履行交付资料义务的动机；最后，即使原告客观上于2016年7月才提交了户口本等资料，但该结果系被告拖延通知造成的，对于原告未提交资料的状态，被告作为办理权属登记的受托方，其明知而予以放任，客观上为被告推迟办证创设了合理理由。根据《中华人民共和国合同法》第四十五条之规定“当事人为自己的利益不正当地阻止条件成就的，视为条件已成就”，从2014年10月24日交房至2015年1月5日原告预交办证税费，在此两月余的时间里，被告有足够的时间履行告知交付资料义务但被告并未告知，故至迟至原告预交办证税费及维修基金等费用当日，应视为原告方所需履行的办证条件已成就。根据《成都市人民政府网络理政平台》中市国土局的回复可知，案涉房屋所在“华润凤凰城”三期已办理了国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记，但尚未完成土地竣工验收，待开发商完成土地竣工验收后，可申请办理国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记。由此可知，被告因己方原因无法按照合同约定为原告办理权属证书，应承担相应的违约责任。根据前述分析可知，2015年1月5日，原告已履行完毕预交税费的付款义务，同时视为履行完毕交付资料义务，则双方办理权属证书的时间应从此日开始计算460个工作日，即被告应在2016年11月9日前协助原告办理权属登记。因施行不动产登记制度，房屋的权属证书已由房屋所有权证、国有土地使用权证合并为不动产权证书。虽然房屋权属证书的名称发生变化，但原告为涉案房屋合法所有权人的事实不会改变，被告应为原告办理案涉房屋权属登记的义务亦不会改变，故对原告要求被告为其办理案涉房屋不动产证的诉讼请求，本院予以支持。 原告主张，被告应自逾期办证次日起以购房款1903223元为基数，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准向原告支付违约金。被告辩称，原告主张的违约金过高，应调整为每日万分之一的标准计算。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条之规定“约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少”，综合原告的实际损失，兼顾合同的履行情况以及被告的过错程度，本院将违约金的计算标准调整为以购房款1903223元为基数，按照每日万分之一标准计算。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十五条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告华润置地（成都）实业有限公司于本判决生效之日起十日内为原告何欣、杨金高新区0层3001号房屋的不动产权证书； 二、被告华润置地（成都）实业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告何欣、杨金珂逾期办证违约金，违约金的计算方式为：以购房款1903223元为基数，自2016年11月10日起至取得不动产权证书之日止，按照每日万分之一的标准计算; 三、驳回原告何欣、杨金珂的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付延迟履行期间的债务利息。 本案案件受理费减半收取1314元，由被告华润置地（成都）实业有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  谢菲 二〇一七年十二月二十五日                                                                                                                                                      书记员   唐欢                                                                                                                                                      速录书记员 唐超                                                                                                                                                      速录书记员 邱小燕