四川省安岳县人民法院 民 事 判 决 书 （2017）川2021民初3882号 原告：王泽艮，男，1964年9月19日出生，汉族，农民，住四川省安岳县。 原告：吴言会，女，1960年8月2日出生，汉族，农民，住四川省安岳县。 委托诉讼代理人：李丁（系二原告共同委托），四川博鉴律师事务所专职律师。 委托诉讼代理人：孟作品（系二原告共同委托），四川博鉴律师事务所专职律师。 被告：四川省安岳县凯发房地产综合开发有限责任公司，住所地四川省安岳县岳阳镇建设街**。 法定代表人：唐安东，经理。 委托诉讼代理人：邓受禄，四川省安岳县岳阳法律服务所法律工作者。 原告王泽艮、吴言会与被告四川省安岳县凯发房地产综合开发有限责任公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年10月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王泽艮、吴言会共同的委托诉讼代理人李丁、孟作品，被告四川省安岳县凯发房地产综合开发有限责任公司法定代表人唐安东的委托诉讼代理人邓受禄到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 王泽艮、吴言会向本院提出诉讼请求:1.判令被告向原告交付所购商品房权属证书；2.判令被告向原告支付逾期办理转移登记房屋权属证书违约金（以原告已交购房款272164元为基数，按中国人民银行同期同档人民币贷款基准利率上浮30%计算，自2012年3月31日起计至房屋权属证书交付之日止）。诉讼过程中，王泽艮、吴言会变更第1项诉讼请求为：判令被告向原告交付所购商品房的不动产权证书。事实和理由：原、被告于2010年8月23日签订《商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的安岳县岳阳镇“如诗美地”三期X幢X单元X层X号商品房1套，并约定了购买价款、交房条件和期限、产权登记和违约责任等事项。原告依约履行了义务，但被告至今未向原告交付所购商品房的权属证书，应承担相应违约责任。 四川省安岳县凯发房地产综合开发有限责任公司对与原告存有商品房买卖合同关系的事实无异议，但认为合同仅约定被告为原告办理房屋所有权证，未约定办理国有土地使用证；且被告早已为原告办好房屋所有权证并通知领取，系原告拒不受领致至今未能交付，被告没有违约；况即使被告存在违约行为，原告要求被告支付违约金的诉讼请求也已超过诉讼时效，法律不应再予保护，故请求人民法院依法驳回原告的诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：证人陈鹏、杨宜荣、李梅的书面证言，证实被告通知原告领取房屋所有权证的情况，原告以证人未出庭而不予认可。但结合证人身份和被告已为原告办好房屋所有权证的情况，以及出卖人办好证后会通知购买人领取的一般常理，应当认定被告办理好房屋所有权证后已经通知原告领取的事实，证人虽未到庭作证，但结合其他证据能够认定证人证言的真实性，故对该证据的证明效力，本院予以确认。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 原告王泽艮、吴言会系夫妻关系。2010年8月23日，原、被告签订《商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的安岳县岳阳镇“如诗美地”三期X幢X单元X层X号商品房1套；预测建筑面积130㎡，单价2108元/㎡，总价款274040元；原告一次性付款，在签订合同当日支付250000元，剩余款项交房时付清；被告在2011年12月31日前交房；被告在2012年12月30日前取得该商品房所在楼栋权属证明，如被告未能在约定期限内取得权属证明，应自期限届满次日起至实际取得权属证明之日止，按日计算向原告支付全部已付款1‱的违约金，并于被告实际取得权属证明之日起30日内支付；如因被告责任致原告未能在商品房交付之日起X日内取得房屋权属证书，处理方式未约定；办理产权证所产生的证书费、产权登记费、贴花、契税等由原告承担。2010年8月23日，原告向被告交纳购房款250000元，2011年12月2日，原告向被告交纳购房款22164元、代收费11184元；被告向原告移交了房屋，并向原告出具《如诗美地三期交房收取各项费用清单表》，表明代收了原告办理产权、国土证费用共计11184元。至此，原告累计向被告交纳购房款272164元。被告于2014年5月9日为原告购买的该套房屋办理了《房屋所有权证》，但通知原告领证后，原告未予领取。被告未能办理原告购买的该套房屋的《国有土地使用证》。现形成本案诉讼。 本院认为，原、被告所签《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，不违反法律规定，应属有效，双方均应依约行使权利并履行义务。被告销售给原告房屋，既应交付房屋实体，亦应转移房屋权属，确保交付的房屋没有权利瑕疵；在统一不动产权登记前，该转移登记包括两项内容，一为房屋所有权登记，一为国有土地使用权登记，合同约定的房屋权属证书当包含国有土地使用证；且原告已向被告交纳包括办理国有土地使用证费用在内的办理房屋权属登记费用，故依照《中华人民共和国合同法》第一百三十五条“出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。”的规定，被告负有向原告交付包括国有土地使用证在内的房屋权属证书的义务。被告否认负有此项义务的辩称意见与合同约定和事实不符，不予支持。现因统一不动产登记已经实施，被告已不可能再办理和交付国有土地使用证，故原告变更诉请为要求被告交付不动产权证书符合法律规定，应予支持。被告至今未向原告交付房屋权属证书已经违约，应依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”的规定，向原告承担支付违约金的违约责任。因双方未约定原告取得房屋权属证书的期限和逾期交付的违约金计算方式，依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：……（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起９０日；……合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。”的规定，被告应在2012年3月30日前向原告交付房屋权属证书，逾期之日即为被告应当支付违约金的起算时间点；但原告并未在逾期之日起二年内向被告主张权利，依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，……”第一百三十七条“诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算。……”的规定，此项违约金的法律保护期间在2017年9月30日前为逾期之日起二年内，或违约期限超过二年的在该日期前二年内；2017年10月1日后应依照《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。……”的规定，按新法律规定的期限计算，即原告主张的该项违约金在2015年10月1日后的部分未过诉讼时效期间而应予保护，此前的部分已过诉讼时效期间而不予保护。由于被告已办好《房屋所有权证》，仅因原告未受领而未完成交付，被告系部分违反此项义务，应相应减轻被告承担的迟延交付房屋权属证书违约责任，根据公平和诚实信用原则，本院酌按原告实际交纳购房款的3%∕年的标准支持原告自2015年10月1日起至房屋权属证书交付之日止的违约金主张。 综上所述，原告要求被告交付房屋权属证书并承担相应违约金的请求合法，本院予以支持；但违约金请求过高和超过诉讼时效期间部分不符合法律规定，本院不予支持。依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条、第一百三十七条、《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百三十五条规定，判决如下： 一、限被告四川省安岳县凯发房地产综合开发有限责任公司于本判决生效之日起六十日内向原告王泽艮、吴言会交付所购商品房的不动产权证书； 二、限被告四川省安岳县凯发房地产综合开发有限责任公司于本判决生效之日起二十日内向原告王泽艮、吴言会支付逾期办理房屋权属证书的违约金（违约金计算以272164元为基数，按年利率3%自2015年10月1日起计至房屋权属证书交付完成之日止）。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费800元，减半收取计400元，由原告王泽艮、吴言会负担268元，被告四川省安岳县凯发房地产综合开发有限责任公司负担132元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省资阳市中级人民法院。 审判员  周维富 二〇一七年十二月二十日 书记员  丁亚锋