江苏省无锡市锡山区人民法院民 事 裁 定 书（2017）苏0205民特10号申请人：无锡产业发展集团有限公司，住所地江苏省无锡市县前西街168号。法定代表人：蒋国雄，该公司董事长。委托诉讼代理人：王洪海，江苏金易律师事务所律师。被申请人：无锡市宝丰鼎投资发展有限公司，住所地江苏省无锡市锡山区锡北镇张泾工业园区。法定代表人：郑兴旺，该公司董事长。申请人无锡产业发展集团有限公司（以下简称产业公司）与被申请人无锡市宝丰鼎投资发展有限公司（以下简称宝丰鼎公司）申请实现担保物权一案，本院于2017年11月14日立案受理后，通知双方于2017年11月29日到庭接受询问，申请人产业公司的委托诉讼代理人王洪海到庭。被申请人宝丰鼎公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。申请人产业公司称，2011年12月19日，交通银行股份有限公司无锡广丰支行（以下简称交行广丰支行）与宝丰鼎公司签订最高额抵押合同，约定宝丰鼎公司以其所有的位于无锡市锡山区锡北工业园区幸福路1号的房产及土地使用权提供抵押，最高额抵押权为2500万元，用于担保交行广丰支行与宝丰鼎公司在2011年12月19日至2014年12月18日期间办理约定的贷款业务所形成的债务。2012年12月19日，交行广丰支行与宝丰鼎公司签订流动资金借款合同，约定宝丰鼎公司借款2000万元，借款期限12个月。当日，交行广丰支行向宝丰鼎公司放款2000万元。借款期满后宝丰鼎公司未按约还款付息，经多次催收，宝丰鼎公司至今仍结欠借款本金19993950元及利息、逾期利息（计算至2014年12月5日的利息、逾期利息为1831696.96元；自2014年12月6日起至实际支付之日止，以19993950元为基数，按中国人民银行同期同档贷款基准利率上浮5%再上浮50%的标准计算逾期利息）。另，交行无锡分行已将上述债权转让给中国东方资产管理公司南京办事处（以下简称东方资产南京办），后东方资产南京办又将上述债权转让给其。故其有权要求实现涉诉担保物权。据此，请求法院依法裁定：申请对宝丰鼎公司结欠产业公司（本金合计19993950元及利息、逾期利息（计算至2014年12月5日的利息、逾期利息为1831696.96元；以19993950元为基数，自2014年12月6日起至实际支付之日止，按中国人民银行同期同档贷款基准利率上浮5%再上浮50%计算）的债务，准许产业公司对宝丰鼎公司提供抵押的房产及国有土地使用权【锡房他证字第××号他项权证项下的房屋使用权和锡锡他项（2011）第1744号他项权证项下的国有出让土地使用权】以折价或者拍卖、变卖等方式进行变价，产业公司对变价所得款在最高额2500万元范围内优先受偿。被申请人宝丰鼎公司未出庭未答辩亦未提供证据。经审查查明，2011年12月19日，交行广丰支行与宝丰鼎公司签订一份最高额抵押合同，约定：宝丰鼎公司以自有的位于无锡市锡山区锡北工业园区幸福路1号的房产和锡锡国用（2007）第0442号土地证书项下宗地范围50019.6平方米土地国有土地使用权为抵押物，为借款人与借款银行在2011年12月19日至2014年12月18日期间办理约定的贷款业务所形成的债务在最高额2500万元范围（房产担保的债权数额为200万元、国有土地使用权担保的债权数额为2300万元）内承担抵押担保责任，担保范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用。2011年12月19日、2011年12月21日，宝丰鼎公司与抵押权人办理了房屋、国有土地使用权抵押登记手续【房屋他项权证号为锡房他证字第××号、土地他项权证号为锡锡他项（2011）第1744号】。2012年12月19日，交行广丰支行与宝丰鼎公司签订一份流动资金借款合同，约定：交行向宝丰鼎公司出借2000万元，借款用途为购买钢材，借款期限为2012年12月19日至2013年12月19日，借款利率为年息6.3%，逾期利息再上浮50%。借款合同签订后，交行已履行2000万元借款的发放义务。借款到期后，借款人未履行还款义务，仅归还6050元，尚欠借款本金19993950元、计算至2014年12月5日的利息、逾期利息1831696.96元。2014年12月19日，交通银行股份有限公司无锡分行（以下简称交行无锡分行）与东方资产南京办协商后，约定交行无锡分行将上述债权转让给东方资产南京办，并进行债权转让公告。2015年3月20日，东方资产南京办与产业公司协商后，约定东方资产南京办将上述债权转让给产业公司，并进行债权转让公告。上述事实，由产业公司提供的最高额抵押合同、房屋他项权证、土地他项权证、流动资金借款合同、借款借据、债权转让协议2份、债权转让暨债务催收公告2份以及当事人陈述在卷佐证。本院经审查认为，涉诉流动资金借款合同、最高额抵押合同、不良资产批量转让协议、债权转让协议均依法成立、有效，交行无锡分行将其分支机构在涉诉借款合同项下的权利转让给东方资产南京办，东方资产南京办又将该债权转让给产业公司，相应的抵押权亦一并转让，即产业公司作为涉诉主债权的担保物权权利人有权依法申请实现担保物权。本案中，截至2014年12月5日，宝丰鼎公司尚欠借款本金19993950元及利息、逾期利息1831696.96元，债务履行期限已于2013年12月19日届满。宝丰鼎公司以其所有的房产、土地使用权为其债务提供最高额抵押担保，担保的主债权金额分别为200万元、2300万元，故产业公司就其对宝丰鼎公司享有的债权【借款本金19993950元及利息、逾期利息（计算至2014年12月5日的利息、逾期利息为1831696.96元；自2014年12月6日起至实际支付之日止，以19993950元为基数，按中国人民银行同期同档贷款基准利率上浮5%再上浮50%的标准计算逾期利息）】及本案中宝丰鼎公司应向其支付的诉讼费用有权以宝丰鼎公司提供的涉诉房产、土地使用权分别在抵押物对应的担保债权金额范围内行使抵押权。综上，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十二条、第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十六条、第一百九十七条之规定，裁定如下：对无锡市宝丰鼎投资发展有限公司提供抵押的位于无锡市锡山区锡北工业园区幸福路1号的房产（房屋他项权证号为锡房他证字第××号、国有土地使用权【土地他项权证号为锡锡他项（2011）第1744号】准予采取拍卖、变卖等方式依法变价，无锡产业发展集团有限公司就其案涉债权【借款本金19993950元及利息、逾期利息（计算至2014年12月5日的利息、逾期利息为1831696.96元；自2014年12月6日起至实际支付之日止，以19993950元为基数，按中国人民银行同期同档贷款基准利率上浮5%再上浮50%的标准计算逾期利息）】及本案中无锡市宝丰鼎投资发展有限公司应承担的诉讼费用有权对上述房产及国有土地使用权变价所得价款分别对应在200万元、2300万元范围内优先受偿。案件受理费80元，由宝丰鼎公司负担（产业公司同意其预交的诉讼费80元，本院不再退还，由宝丰鼎公司在本裁定生效之日起3日内向其直接支付）。本裁定为终审裁定。审判员  蔡永芳二〇一七年十二月十三日书记员  汪琴花本案援引法律条款《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百九十二条抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十六条申请实现担保物权，由担保物权人以及其他有权请求实现担保物权的人依照物权法等法律，向担保财产所在地或者担保物权登记地基层人民法院提出。第一百九十七条人民法院受理申请后，经审查，符合法律规定的，裁定拍卖、变卖担保财产，当事人依据该裁定可以向人民法院申请执行；不符合法律规定的，裁定驳回申请，当事人可以向人民法院提起诉讼。