济南市历城区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）鲁0112民初1721号 原告：高洁，女，1954年12月8日出生，汉族，住济南市。 委托诉讼代理人：董林凤，山东大明律师事务所律师。特别授权。 被告：高庆岳，男，1974年5月20日出生，汉族，住济南市。 被告：吴瑞梅，女，1971年6月7日出生，汉族，无业，住济南市。 原告高洁与被告高庆岳、吴瑞梅返还原物纠纷一案，本院于2017年4月1日立案后，适用普通程序进行了审理。被告高庆岳曾以其已对本案相关的（2016）鲁01民终5109号民事判决书申请再审且申请已被受理审查，本案须以再审结果为依据为由申请中止审理，本院予以准许。恢复审理后，本院依法于2017年7月12日、2017年11月1日两次公开开庭进行了审理。原告高洁的委托诉讼代理人董林凤，被告高庆岳到庭参加诉讼。被告吴瑞梅经本院合法传唤，无正当理由均拒不到庭参加诉讼。审理中，原告高洁申请对涉案房屋的租金价格进行司法鉴定，司法鉴定期间2017年7月17日至2017年9月15日。本案现已审理终结。 高洁向本院提出诉讼请求：一、判令被告高庆岳、吴瑞梅腾空并交付高洁位于济南市*房屋（建筑面积：38.74平方米）；二、判令被告高庆岳、吴瑞梅赔偿高洁经济损失（自2016年12月16日起至二被告腾空并交付房屋之日止，截至起诉之日暂计7140元）；三、诉讼费由被告高庆岳、吴瑞梅承担。审理中，高洁变更第二项诉讼请求为：判令被告高庆岳、吴瑞梅赔偿高洁经济损失8732元（自2016年12月16日起至2017年9月7日，自2017年9月8日起每月按照租金970元计算直到被告高庆岳、吴瑞梅腾空并交付房屋之日止）。事实与理由：被告高庆岳、吴瑞梅系夫妻关系，高洁的父亲高希文与母亲孙淑云婚后共同育有一子一女，依次为高安君、高洁。高洁的哥哥高安君共育有一子二女，分别为高庆岳、高庆蔚、高颖。高洁的父亲高希文于2003年4月1日去世，高洁的哥哥高安君于2005年8月5日因病去世，高洁的母亲孙淑云于2015年9月19日因病去世。针对高洁父母高希文、孙淑云生前共同购买的位于济南市*房屋的继承事宜，高洁以高安君的三个子女为被告诉诸法院。济南市历城区人民法院作出（2015）历城民初字第234号民事判决书，判决涉案房屋归高洁所有，高洁支付高庆岳、高庆蔚、高颖各19444.5元的房屋折价款。高庆岳、高颖不服一审判决，上诉至济南市中级人民法院，济南市中级人民法院作出（2016）鲁01民终5109号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。2016年12月16日，济南市房产管理局向高洁下发不动产权证书，高洁无房且一直在外租房居住，为此高洁在取得不动产权证书后即要求高庆岳、吴瑞梅腾空并向高洁交付涉案房屋，均遭拒绝。为维护原告合法权益，现诉至贵院，望判如所请。 高庆岳辩称，房子本来就归其所有，在原继承纠纷中其已提交过证据。在继承纠纷中，高洁提交的见证书上并没有公章，提交的录像光盘并不是原始载体，而是剪辑拼接成的，均不应具有法律效力。在原继承纠纷中见证人也无法说出被继承人即高庆岳奶奶，一个90岁高龄平常用轮椅代步的老人是怎样去律师事务所做的见证。在录像中代书人和见证人用了诱导的方式，被继承人整个录像中均没有说出涉案房屋的具体地址。录像与谈话笔录的内容也不一致。因此高庆岳已经对原继承纠纷判决向济南市中级人民法院提出了再审的申请。高洁提出的月租金2380元没有根据，不予认可。高庆岳已经申请了检察院监督，检察院已经接受了监督书，目前还没有回信。综上，高庆岳不同意腾房，也不同意赔偿损失。 根据原、被告提交的证据、质证意见及双方当庭陈述，本院认定事实如下： 高庆岳与吴瑞梅系夫妻关系。高洁与高庆岳父亲高安君系兄妹关系。高安君共育有一子二女，分别为高庆岳、高庆蔚、高颖。涉案房产坐落于济南市历城区洪楼南路*，建筑面积38.74平方米。双方因涉案房产继承问题发生纠纷，2016年3月9日，高洁向本院提起继承纠纷诉讼，请求依法继承分割涉案房屋并依法确认该房屋归高洁所有。经审理，本院于2016年6月23日作出（2016）鲁0112民初234号民事判决书，判令涉案房屋归原告高洁所有，高洁支付高庆岳、高庆蔚、高颖各19444.5元房屋折价款。高庆岳、高颖不服一审判决，上诉至山东省济南市中级人民法院。山东省济南市中级人民法院于2016年10月26日作出（2016）鲁01民终5109号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。 2016年12月16日，济南国土资源局颁发鲁（2016）济南市不动产权第*号不动产权证书，载明权利人高洁，单独所有，房屋坐落于历城区洪楼南路*室，房屋建筑面积38.74平方米。 高庆岳、高颖不服山东省济南市中级人民法院（2017）鲁01民终5109号民事判决书，向山东省济南市中级人民法院申请再审。2017年7月18日，山东省济南市中级人民法院作出（2017）鲁01民申192号民事裁定书认为，涉案代书遗嘱系遗嘱人孙淑云真实意思表示，符合法律规定，因高洁应继承涉案房产的六分之五份额，一审判决涉案房产归高洁所有并由高洁支付其他继承人补偿款，二审维持原判，适用法律正确，故再审申请人高庆岳、高颖的再审申请事由不能成立，判决驳回高庆岳、高颖的再审申请。 审理中，高洁提出鉴定申请，申请对涉案房屋按同地段同类房屋的租金价格进行鉴定。经本院委托，烟台天平价格评估事务所有限公司出具价格评估报告书，价格鉴定意见为：鉴定标的自2016年12月16日至2017年9月7日的房屋租金为8732元。本报告有效期为2017年9月13日至2018年3月12日。高洁为此支付鉴定费1500元。 本院认为，原、被告对涉案房屋权属问题存在争议，经两级法院判决，涉案房屋归高洁所有，并判令高洁支付高庆岳、高庆蔚、高颖各19444.5元房屋折价款。上述判决系生效法律文书，且高洁办理了涉案房屋的房产证，故高洁系涉案房屋所有权人。高洁作为房屋所有权人依法对该房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。高庆岳提交的证据及发表的辩称意见，均系对生效判决提出异议。高庆岳对生效判决提出异议，应当依照法律规定另行处理，不属于本案审查的范围。根据《中华人民共和国物权法》第三十四条之规定，无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。高洁主张被告高庆岳、吴瑞梅腾空并交付涉案房屋，符合法律规定，本院予以支持。高洁主张被告高庆岳、吴瑞梅赔偿经济损失，经司法鉴定，自2016年12月16日至2017年9月7日的涉案房屋租金为8732元。高庆岳辩称鉴定时其没有在场，具体价格无法确定，本院认为，评估意见系本院依法委托有鉴定资质的鉴定机构依鉴定程序作出，程序合法，鉴定意见并无不当，应予采信。高洁的该项主张符合法律规定，本院予以支持。鉴定费1500元系高洁因诉讼发生的合理损失，亦应当由高庆岳承担。 依照《中华人民共和国物权法》第三十四条，《中华人民共和国侵权责任法》第十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定判决如下： 一、被告高庆岳、吴瑞梅于本判决生效之日起十日内腾空并交付原告高洁位于济南市历城区洪楼南路*室的房屋。 二、被告高庆岳、吴瑞梅于本判决生效之日起十日内赔偿原告高洁自2016年12月16日起至2017年9月7日止的经济损失8732元。2017年9月8日起至被告高庆岳、吴瑞梅腾空并交付房屋之日止的经济损失，由被告高庆岳、吴瑞梅按每月970元另行计付。 三、被告高庆岳、吴瑞梅于本判决生效之日起十日内赔偿原告高洁鉴定费1500元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费150元，由被告高庆岳、吴瑞梅共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，预交上诉费，上诉于山东省济南市中级人民法院。 审 判 长  于东亮 人民陪审员  马 莉 人民陪审员  李法志 二〇一七年十二月二十五日 书 记 员  岳 静