西安市雁塔区人民法院民 事 判 决 书（2017）陕0113民初14984号原告：浙江欣捷建设有限公司。住所地，宁波市江**环城北路**。法定代表人：杜世培，该公司总经理。委托代理人：师义，陕西云德律师事务所律师。委托代理人：赵秀琳，陕西云德律师事务所律师。被告：陕西秦文贸易公司。住。住所地，西安市新城区尚德路**/div>法定代表人：景海麟，该公司总经理。委托代理人：丁书香，陕西伯尔律师事务所律师。委托代理人：杜江辉，陕西伯尔律师事务所律师。被告：陕西亚达房地产有限责任公司。住所地，。住所地/div>新城区长乐中路242号。法定代表人：张建勋，该公司董事长。委托代理人：方庭寒，该公司员工。委托代理人：杨东虎，该公司员工。被告：陕西世华置业有限公司。住所地，。住所地，西安市雁塔区西影路**v>法定代表人：缴亦农，该公司总经理。委托代理人：惠凯，陕西浩元律师事务所律师。委托代理人：夏芸，陕西浩元律师事务所律师。原告浙江欣捷建设有限公司与被告陕西秦文贸易公司、陕西亚达房地产有限责任公司、陕西世华置业有限公司施工合同纠纷一案,本院受理后,依法组成合议庭,公开开庭进行了审理。原告的委托代理人师义、赵秀琳,被告陕西秦文贸易公司的委托代理人杜江辉,被告陕西亚达房地产有限责任公司的委托代理人方庭寒、杨东虎,被告陕西世华置业有限公司的委托代理人惠凯、夏芸均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，2010年12月2日被告陕西秦文贸易公司与被告陕西世华置业有限公司签订《项目合作开发合同书》，约定以陕西秦文贸易公司提供土地，被告陕西世华置业有限公司提供资金的方式合作开发位于西安市曲江新区××区××路甲字××号土地（土地证号：曲江国用2007第**，土地使用权人：陕西秦文贸易公司，地号：QJ1-9-12,图号:125-20-12,用地性质为:住宅用地,使:住宅用地:国家划拨）建设商品住宅。2011年被告陕西秦文贸易公司向被告陕西世华置业有限公司出具陕秦委[2011]第7号授权委托书，授权被告陕西世华置业有限公司负责办理项目主体施工建设事宜。2013年4月17日原告与陕西世华置业有限公司授权的委托代理人宋平签订《曲江观林花园住宅小区工程施工合同》。合同约定了双方的权利义务，违约责任等相关事宜，原告并支付合同履约保证金300万元。合同签订后，原告积极组织施工，2015年4月3日被告陕西秦文贸易公司向被告陕西世华置业有限公司发出合作关系及合同解除通知函，致使工程停工，给原告造成经济损失。2015年6月30日被告陕西秦文贸易公司登报公告合同解除事宜，并告知利益相关单位及利益相关人前往其处登记并协商处理方案，截止2015年4月原告已完成打桩基础坑，建成地上建筑物八层，地下两层。此后，该工程停工，原告多次与被告陕西秦文贸易公司协商复工事宜，被告承诺停工期间的损失给予赔付。2016年2月29日被告陕西秦文贸易公司在西安市国土资源局挂牌出让上述土地。2016年3月11日被告陕西亚达房地产有限责任公司通过竞买取得了该土地的使用权。原告得知该消息后，与被告陕西秦文贸易公司、陕西亚达房地产有限责任公司就已施工工程结算事宜进行了沟通，三方就已施工工程造价委托鉴定。2016年5月6日三方就实际完成的工程鉴定造价为883.5921万元，但对窝工、停工、违约赔偿及利息并没有计算。现被告仍尚欠工程款300万元。另外被告还没有按合同约定返还履约保证金130万元。经过原告对窝工、停工期间实际损失的计算为313.376989万元。被告未及时支付工程款，构成违约，应当赔偿违约金及履约保证金利息241.6429万元。原告多次与三被告沟通，至今未解决。故原告诉至法院，请求依法判令：1、被告支付原告工程款270.7921万元、工程款利息120.903267万元（暂计至2017年3月22日），合计391.695367万元；2、被告返还原告履约保证金130万元，并支付保证金利息82.1800万元（暂计至2017年3月22日）及违约金49.9860万元，合计262.1660万元；3、被告赔偿停工、窝工损失等共计313.336459万元；4、判令三被告对上述款项承担连带赔偿责任；5、本案诉讼费由被告承担。被告陕西秦文贸易公司辩称，其与被告陕西世华置业有限公司之间签订了《项目合作开发合同书》，与原告之间无合同关系。被告陕西世华置业有限公司与被告陕西秦文贸易公司之间合作开发合同，已经按照我国《合同法》第九十四条第三、四款之规定予以解除。被告陕西世华置业有限公司应当承担全部的违约责任。原告应当向被告陕西世华置业有限公司主张权利。被告陕西秦文贸易公司与被告陕西世华置业有限公司之间的《项目合同开发合同书》，也已于2015年4月3日解除，并在报纸上登报公告，原告无权向其主张权利。原告施工的未完工程存在质量问题，被告陕西亚达房地产有限责任公司已经做出了委托专业机构进行了检测，出具了检测报告，而且也已经对原告施工的工程进行了加固和返工维修。被告陕西亚达房地产有限责任公司通过竞标取得了该项目用地的国有土地使用权后，已经与其被告陕西秦文贸易公司建立了新的合作关系，并与原告共同委托对原告施工的未完工程造价进行鉴定，并出具了《工程结算书》。但因原告施工质量问题，被告陕西亚达房地产有限责任公司实际支出的加固和返工维修费用，已经超出了剩余未支付的工程款，原告无权要求支付剩余工程款和承担违约金。原告诉请所主张的工程款利息、保证金及利息、和违约金均没有事实和法律上的依据，不应当由被告陕西秦文贸易公司支付。被告陕西秦文贸易公司与原告无任何直接合同关系，原告无权向被告陕西秦文贸易公司主张支付工程款及违约责任等权利。并且原告应当对自己施工的工程质量承担责任，其诉讼请求也没有事实和法律依据。故请求依法驳回对原告的起诉。被告陕西亚达房地产有限责任公司辩称,其开发的西安市曲江颐景小区属于合法取得，其作为本案被告主体不适格。被告陕西亚达房地产有限责任公司作为曲江颐景小区建设开发商，不管是从前期介入，还是项目开发建设，均是依法行事，且从法律事实来分析，均未与原告发生过任何法律形式上的合同关系。原告要求其承担连带责任既无事实依据，也无任何法律依据。故请求依法驳回原告对被告陕西亚达房地产有限责任公司的起诉，维护被告陕西亚达房地产有限责任公司的合法权益。被告陕西世华置业有限公司辩称,原告与被告陕西秦文贸易公司、陕西亚达房地产有限责任公司就原告施工部分工程结算书，其未全程参与、不知情。故本案涉案工程款总额恳请法庭予以查明确认，若有必要应委托司法鉴定部门就工程款进行鉴定。因被告陕西世华置业有限公司2008年至2014年度财务账簿被西安市公安局雁塔分局经侦大队扣押，且法定代表人及财务总监被实施羁押。故被告目前无法核实涉案工程款的实际付款情况，欠付工程款的数额无法查实。且工程施工合同中并未约定欠付工程款利息。故原告主张工程款利息无事实和法律依据。因被告陕西世华置业有限公司财务凭证被扣押，原告应提交向被告陕西世华置业有限公司支付保证金的银行付款凭证，以证明实际支付保证金数额。工程施工合同未约定保证金利息及违约金，原告该部分诉讼请求无事实和法律依据。原告与被告陕西秦文贸易公司、被告陕西亚达房地产有限责任公司于2016年5月6日签署《工程结算书》，对涉案项目的工程款已经进行结算，其中应当包含停工及窝工损失，原告不应再重复主张。本案所涉项目系被告陕西世华置业有限公司与被告陕西秦文贸易公司共同开发建设，双方订立的合同系房地产开发合同，故被告陕西秦文贸易公司与被告陕西世华置业有限公司应对该项目债务共同承担连带责任。被告陕西亚达房地产有限责任公司竞得该土地后应当向被告陕西秦文贸易公司支付补偿金。被告陕西秦文贸易公司就原告已施工工程收取补偿金后，应当向原告支付剩余工程款。被告陕西亚达房地产有限责任公司取得涉案工程的国有土地使用权，涉案项目由其开发建设。且被告陕西亚达房地产有限责任公司作为建设单位与原告及被告陕西秦文贸易公司进行结算，并签署了《工程结算书》。故应对原告诉请款项承担连带赔偿责任。综上，原告主张的欠付工程款和保证金应予查明核实。原告主张工程款利息和保证金利息、违约金无事实和法律依据，应当予以驳回。原告主张赔偿停工、窝工损失无依据，应当予以驳回。被告陕西秦文贸易公司和被告陕西亚达房地产有限责任公司应当对上述款项承担连带赔偿责任。经审理查明，2010年12月2日被告陕西秦文贸易公司与被告陕西世华置业有限公司签订《项目合作开发合同书》，约定被告陕西秦文贸易公司有位于西安市翠华路一宗国有划拨住宅用地的土地使用权，提供上述土地中的6.93亩作为项目开发用地，被告陕西世华置业有限公司提供项目开发所需的建设资金、土地出让金、税费及其他费用。合作开发项目宗地位于西安市曲江新区××区××路甲字××号，土地证号：曲：曲江国用2007第**地使用权人为陕西秦文贸易公司，地号：QJ1-9-12,图号:125-20-12,宗地性质为住宅用地,使用权类型为国家划拨。2011年11月21日被告陕西秦文贸易公司向被告陕西世华置业有限公司出具陕秦委[2011]第7号授权委托书，授权被告陕西世华置业有限公司负责办理项目主体施工建设事宜。2013年4月2日被告陕西秦文贸易公司、陕西世华置业有限公司向原告发出联合声明：载明位于曲江新区××区××路甲字××号土地，由被告陕西秦文贸易公司、陕西世华置业有限公司合作开发。被告陕西世华置业有限公司负责该宗土地房地产开发建设的具体事宜，准许原告对该宗土地的房地产开发项目承接建设工程施工。并在原告施工过程中及时予以必要的配合和支持。2013年4月17日原告与被告陕西世华置业有限公司授权的委托代理人宋平签订《曲江观林花园住宅小区工程施工合同》。合同约定工程内容为车库地下二层地上一层，建筑面积2600平方米；1号住宅楼地下二层地上十五层，建筑面积11947平方米；2号住宅楼地下二层地上二十层，建筑面积，19765平方米。工期总日历天数720天。合同承包总价暂定为：1#、车库、2#楼综合工程造价暂定为1650元/平方米，建筑总造价暂定为5660万元（最终建筑决算总价款以本项目建设施工图纸及施工现场被告签发各类变更、签证单据以及被告人员进行认质认价后，按本合同约定的各类取费标准分项合计后的总额为准）。原告在合同签订后五日内向被告陕西世华置业有限公司交纳300万元工程履约保证金。原告保证金在完成1#楼三层后不计利息返还100万元，完成两橦楼十层后不计利息返还100万元，其余封顶后一次性不计利息返还完。本合同原告垫资至完成单橦楼建筑三层板平,以后每五层给一次支付进度款,进度款按已完成工程量的75%支付。主体封顶后工程款付至已完成工程量80%,装饰、设备安装部分工程按月申报，每月支付已完成工程量的80%。竣工验收合格并交付后付至85%，结算完成并验收后付至95%，5%为质量保证金。同时，合同对工程的承包范围、质量标准、双方的权利义务及违约责任等相关事宜进行了约定。合同签订后，原告于2013年4月25日向被告陕西世华置业有限公司交纳履约保证金300万元。并积极组织施工。2013年10月17日原告与被告陕西世华置业有限公司对曲江观林1#楼3层以下土建、安装工程进度款支付审核表进行确认，被告陕西世华置业有限公司应付款100万元及工程款360.026789万元。2014年5月12日原告与被告陕西世华置业有限公司对曲江观林项目工程进度支付表（第3期）进行确认，被告陕西世华置业有限公司应付款172.006350万元。2014年5月23日原告与被告陕西世华置业有限公司对曲江观林项目工程履约保证金支付审核表（第2期）进行确认，被告陕西世华置业有限公司应付款200万元及工程款172.9096万元。2015年4月3日被告陕西秦文贸易公司向被告陕西世华置业有限公司发出合作关系及合同解除通知函，解除了双方合作关系。2015年6月30日被告陕西秦文贸易公司对与被告陕西世华置业有限公司合同解除事宜进行登报公告，并告知利益相关单位及利益相关人前往其处登记并协商处理方案。2016年2月29日被告陕西秦文贸易公司在西安市国土资源局挂牌出让上述土地。2016年3月11日被告陕西亚达房地产有限责任公司通过竞拍取得了该土地的使用权。2016年5月6日原告与被告陕西秦文贸易公司、陕西亚达房地产有限责任公司就施工1#、地下车库及签证建安工程进行结算，工程造价为883.5921万元。其中包含原告主张的停工、窝工造成的损失。被告陕西世华置业有限公司实际支付原告工程款612.8万元，截止目前仍尚欠原告工程款270.7921万元未支付。庭审中，原告承认被告陕西世华置业有限公司已返还履约保证金170万元，尚有130万元未返还。上述事实,有《项目合作开发合同》、授权委托书、《曲江观林花园住宅小区工程施工合同》、支付审核表、解除通知函、《工程结算书》等，以及本院庭审笔录等证据在卷佐证，并经当庭核对无误。本院认为，原告与被告陕西世华置业有限公司签订《曲江观林花园住宅小区工程施工合同》和被告陕西秦文贸易公司与被告陕西世华置业有限公司签订《项目合作开发合同书》均系当事人真实意思表示，合法有效，依法受法律保护。当事人均应按合同约定全面履行各自的义务。原告按合同约定向被告陕西世华置业有限公司交纳履约保证金后，积极组织施工，因被告陕西秦文贸易公司与被告陕西世华置业有限公司项目合作开发合同解除。致使原告与被告陕西世华置业有限公司施工合同无法继续履行。后原告与被告陕西秦文贸易公司、陕西亚达房地产有限责任公司就已施工的1#、地下车库及签证建安工程进行结算。被告陕西秦文贸易公司、陕西世华置业有限公司公司分别向原告支付部分工程款，剩余工程款未支付。被告长期拖欠，显系违约行为。故原告要求被告陕西世华置业有限公司支付工程款及利息和返还履约保证金的诉讼请求，本院依法予以支持。需指出，被告陕西秦文贸易公司作为西安市曲江新区××区××路甲字××号宗地的项目开发单位，在与被告陕西世华置业有限公司合作开发项目解除后，已对原告施工的部分工程进行结算支付。故理应承担其连带清偿责任。原告主张返还保证金利息及违约金的诉讼请求，因原告与被告陕西世华置业有限公司所签施工合同中未明确约定保证金的利息及违约金。故原告该项请求，本院不予支持。另外，被告陕西亚达房地产有限责任公司通过竞拍取得开发曲江观林项目。仅对该项目的出让方即被告陕西秦文贸易公司进行前期清算。与原告无合同关系。故不应承担连带清偿责任。至于原告要求赔偿停工、窝工损失一节,因原告与被告陕西秦文贸易公司、陕西亚达房地产有限责任公司已就施工工程结算总额中包含原告主张的停工、窝工损失。故原告该项诉讼请求没有事实和法律依据，本院依法不予支持。综上所述,依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条之规定,判决如下:一、被告陕西世华置业有限公司应于本判决生效后十日内向原告支付工程款270.7921万元及利息28.50275万元（自2015年2月18日至2017年3月22日），合计299.29485万元。二、被告陕西世华置业有限公司应于本判决生效后十日内向原告返还履约保证金130万元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。三、被告陕西秦文贸易有限公司对上述债务承担连带清偿责任。四、驳回原告其余之诉讼请求。本案案件受理费79504元,由被告陕西世华置业有限公司负担。鉴于原告已预交，被告在给付上述款项时一并向原告支付。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于陕西省西安市中级人民法院。审 判 长  路安平人民陪审员  顿纪斌人民陪审员  潘 勇二〇一七年十二月十八日书 记 员  李维红打印：扈艳红校对：李维红年月日送达