成都市青羊区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）川0105民初10700号 原告李光武，男，汉族，1975年8月4日出生，住四川省隆昌县。 委托代理人李旭，四川仁厚律师事务所律师。特别授权。 委托代理人陈亮超，四川仁厚律师事务所律师。特别授权。 被告唐成建，男，汉族，1964年1月17日出生，住成都市青羊区。 委托代理人黄章果，四川明炬律师事务所律师。一般代理。 委托代理人郝明俊，四川明炬律师事务所律师。一般代理。 第三人成都传化置业有限公司，住所地：成都市新都区新都镇物流大道**。 法定代表人陈国金，董事长。 委托代理人李竹兵，四川明炬律师事务所律师。一般代理。 原告李光武与被告唐成建、第三人成都传化置业有限公司（以下简称传化公司）委托合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告李光武的委托代理人李旭、陈亮超，被告唐成建的委托代理人黄章果，第三人传化公司的委托代理人李竹兵到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告李光武向本院提出诉讼请求：1、判令解除双方委托合同关系，同时被告返还原告人民币581000元；2、判令本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2014年11月底，原告参加华都九龙商团，签订了《商铺定制、订购管理公约》及《授权委托书》，并向被告唐成建支付了房屋订购金581000元，委托其代为进行商铺购置的谈判、所有合同的签订。建立委托合同关系后，唐成建与商铺开发商签订了《商铺定制、订购协议》，但在开发商取得商品房预售许可证时未及时签订《商品房预售合同》，致使原告无法达到商铺购置的目的。原告向唐成建提出返还订购金，但唐成建置之不理。李光武为维护自身合法权益，诉至本院。 被告唐成建辩称，被告已按委托合同履行了受托义务，支付的款项已交付给传化公司。原告主张的诉求没有法律依据，请求法院依法驳回。 第三人传化公司述称，认可被告的答辩意见，传化公司的意见与被告的一致。 经本院审理认定事实如下：原告李光武签署《授权委托书》，载明：自愿参与组建、加入品牌总代理购房商团（简称华都九龙商团），授权陈大春、唐成建、乔定雄、罗家贵、赖忠坤、葛方文、刘德文、陈德琼、罗涛、钟兰、李利军、苏炳勇、严兴志、袁宗文、郑川列、刘玉清作为委托人向传化公司定制、订购、购买新都“传化国际新城”商铺的全权委托代理人。代理权限为：代为进行商铺价格等所有合同内容的谈判，代为签订所有相关合同、文书，代为送达、签收所有相关合同、文书；委托人自愿组团购买商铺，同意在《商铺定制、订购协议》签订前先将商铺订购保证金汇入开发商与商团代表唐成建、刘德文、严兴志、罗涛共同设立的共管账户；同意在《商铺定制、订购协议》签订后，将前述商铺订购保证金借给开发商使用。 2014年12月16日，陈大春、唐成建、乔定雄、罗家贵、赖忠坤、葛方文、刘德文、陈德琼、罗涛、钟兰、李利军、苏炳勇、严兴志、袁宗文、郑川列、刘玉清（乙方）与传化公司（甲方）签订《商铺定制、订购协议》，约定乙方向甲方定制、订购位于成都市新都区新都镇物流园区商业楼盘2号楼至9号楼的一、二楼及2号楼的三楼至二十一楼、5号楼的三楼至五楼、3号楼和3A号楼的三楼至十六楼、6号楼及6A号楼和7号楼及7A号楼的三楼至二十六楼。 《商铺定制、订购管理公约》载明：自愿参与组建、加入品牌总代理购房商团；订购一、二楼的每户商家缴纳500000元的订购金；订购三楼及以上的商家每订购200平方交纳100000元订购金；如果商家的最高心理价格低于商团最终谈判下来的价格，该商家将失去购买资格，该商家所交订购金全额退还；定购商家签字即生效。李光武在《商铺定制、订购管理公约》上签字捺印确认。 《新都楼盘定制订购商铺品牌、间数、心理价格签字确认表》（一、二楼）上载明：李光武订购一楼商铺壹间（购买一楼的必须购买二楼），购房最高心理价格为20000元以内，定制、订购定金500000元。李光武在该表上签字捺印确认。 《华都九龙广场（新都）一、二楼商铺确认表》载明：8号商铺1楼面积174.71平方米，单价10700元，2楼面积176.59平方米，单价5800元。李光武在该表上签字捺印确认。 2014年11月28日，李光武向唐成建转款530000元。 2015年1月11日，李光武向唐成建转款51000元。 2017年11月20日，传化公司出具《情况说明》一份，载明：华都九龙商团各个商家全权授权陈大春、唐成建、乔定雄等16名代表作为委托代理人于2014年12月16日与传化公司签订了《商铺定制、订购协议》以及签订了关于开设共管账户的协议，其中唐成建作为共管账户代表之一，通过共管账户转入传化公司账户定制订购金7498.38万元，其中李光武转入（商铺）定制订购金581000元。 以上事实有《授权委托书》、《商铺定制、订购协议》、《商铺定制、订购管理公约》、《新都楼盘定制订购商铺品牌、间数、心理价格签字确认表》、《华都九龙广场（新都）一、二楼商铺确认表》、《情况说明》、银行转账凭证及开庭笔录等证据在案佐证，并经当事人公开开庭举证、质证，具有真实性、合法性、关联性及相应的证明力，本院予以采信。 审理中，李光武称因意向购买的商铺公摊面积发生变化，故不愿和传化公司签订正式的商铺买卖合同。 本院认为，委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。李光武出具的《授权委托书》中确认唐成建作为委托人之一代李光武向传化公司定制、订购、购买新都“传化国际新城”商铺，代为进行商铺价格等所有合同内容的谈判，代为签订所有相关合同、文书，代为送达、签收所有相关合同、文书。故李光武与唐成建就“购买成都市新都区新都镇物流园区商铺”建立了委托合同关系，并收取了581000元订购金。根据《中华人民共和国合同法》第四百一十条“委托人或者受托人可以随时解除委托合同。因解除合同给对方造成损失的，除不可归责于该当事人的事由以外，应当赔偿损失”，李光武要求解除与唐成建的委托代理合同关系的诉请成立，本院予以支持。 本案的争议焦点为唐成建是否构成违约未履行委托合同义务，以及是否应当返还581000元。本院认为，首先，根据授权委托书的约定，唐成建在收到李光武转账支付的581000元后已经转给传化公司，传化公司亦认可收到该款，故唐成建的受托义务已履行完毕。其次，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”的规定，该处所规定的“损失”，应为唐成建履行受托行为而遭受的有关损失。本院认为，唐成建作为受托人之一与传化公司签订了《商铺定制、订购协议》，并将李光武支付的581000元订购金全部转付给传化公司。而李光武出具的《授权委托书》上仅载明唐成建的授权范围为“唐成建作为委托人之一代李光武向传化公司定制、订购、购买新都“传化国际新城”商铺，代为进行商铺价格等所有合同内容的谈判，代为签订所有相关合同、文书，代为送达、签收所有相关合同、文书”，在《授权委托书》、《商铺定制、订购管理公约》、《新都楼盘定制订购商铺品牌、间数、心理价格签字确认表》、《华都九龙广场（新都）一、二楼商铺确认表》上均未明确载明唐成建需要对商铺的公摊分摊比例与传化公司进行商谈确认。李光武未举证证明因唐成建违约而导致其遭受581000元损失，同时，李光武也未举证证明唐成建有其他违约行为。故李光武要求唐成建返还581000元的诉请，缺乏事实及法律依据，本院不予支持。 综上，李光武的诉讼请求部分成立，本院予以部分支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款，《中华人民共和国合同法》第九十七条、第三百九十六条、第四百一十条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百二十八条之规定，判决如下： 一、解除原告李光武与被告唐成建之间建立的委托合同关系； 二、驳回原告李光武的其他诉讼请求。 案件受理费9610元，由原告李光武负担。 如不服本院判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判长  袁丽雅 审判员  张陆鹏 审判员  陈 露 二〇一七年十二月二十八日 书记员  柳晓露