.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}内蒙古自治区赤峰市元宝山区人民法院民事判决书（2017）内0403民初4054号原告：赤峰元宝山农村商业银行股份有限公司元宝山支行，住所地赤峰市元宝山区元宝山镇宝山街东段北侧。统一社会信用代码：。负责人：戴飞，行长。委托诉讼代理人：李某，赤峰元宝山农村商业银行股份有限公司职员。委托诉讼代理人：曲某，内蒙古大川律师事务所律师。被告：郝某，女，1967年8月24日出生，汉族，市民，住赤峰市。公民身份证号码：。被告：卢某，男，1972年2月21日出生，蒙古族，市民，住址同上。公民身份证号码：×××。原告赤峰元宝山农村商业银行股份有限公司元宝山支行（以下简称元宝山支行）与被告郝某、卢某金融借款合同纠纷一案，本院于2017年2月8日作出（2016）内0403民初2533号民事判决。二被告不服,上诉于赤峰市中级人民法院。中院于2017年9月21日作出（2017）内04民终3729号民事裁定，撤销了本院（2016）内0403民初2533号民事判决，将案件发回本院重审。本院依法另行组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告元宝山支行的委托代理人李某、曲某到庭参加诉讼，被告郝某、卢某经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。现已审理终结。元宝山支行向本院提出诉讼请求：1、请求被告卢某、郝某连带偿还原告贷款本金1680万元及其利息2183461.56元。2、被告卢某、郝某承担因本案诉讼发生的律师代理费358835元。3、判决确认原告在上述债权及诉讼费用范围内对被告卢某、郝某抵押给原告的房产及土地享有优先受偿权。事实和理由：2013年10月17日，被告卢某、郝某与原告签订个人最高额借款合同和最高额抵押合同。依据合同约定，被告卢某、郝某向原告借款1680万元，借款日为2013年10月17日，到期日为2016年10月15日，利息为月利率6.15‰，同时对罚息及复利进行了约定。二被告以其所有的房产及土地进行抵押，该贷款到期后，二被告均未履行还款义务。被告卢某、郝某未作答辩。原告提交如下证据：1、个人最高额借款合同一份和借款借据二枚，证明借款事实及借款数额。2、最高额抵押合同一份、抵押物清单一枚、房权证两份、房他证两份、土地他项权利证明书一份，证明抵押财产情况。本院认证如下：因二被告经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，应视为其对举证、质证权利的放弃，上述证据具有客观性、真实性、合法性，本院予以确认，作为认定本案事实的依据使用。根据原告陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年10月17日，原告与被告卢某、郝某签订个人最高额借款合同一份。约定：贷款方：赤峰元宝山农村商业银行股份有限公司元宝山支行；借款方：卢某、郝某；借款用途：购买钢材；借款金额：1680万元；借款利率：月利率6.15‰(按实际放款额和用款天数计算)，借款人应于还款日前将应还款项（本金和／或利息）足额付至其在贷款人处开立的还款账号，并由贷款人划收；借款期限：2013年10月17日至2016年10月15日；违约责任：如果逾期还款，就逾期部分，按约定利率上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止；逾期支付利息的，贷款人有权提前清收贷款本息，同时对逾期利息按约定利率6.15‰计收复利；贷款人为实现债权所发生的律师代理费等一切费用由借款人承担。同日，双方又签订最高额抵押合同一份，约定：二被告以其估价6,100万元的商业房产(蒙房权证赤字第XXXX号，建筑面积1011.66平方米、蒙房权证赤字第XXXX号，建筑面积981.11平方米)及其土地（证号：赤国用2012第**，面积3107.55平方米）提供抵押担保；抵押担保范围包括贷款本金、利息、违约金及律师代理费等实现债权的费用；在债务人违约或者出现提前清收贷款情形时，抵押权人可以实现抵押权。因二被告未及时支付利息，原告依据合同约定和法律规定提起诉讼。本院认为，原、被告签订的金融借款合同及抵押合同是双方的真实意思表示，合法有效，双方均应按合同的约定和法律的规定履行各自义务。原告依约履行了支付借款的义务，被告郝某、卢某却未按照《中华人民共和国合同法》第二百零五条"借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。"的规定和双方签订的《个人最高额借款合同》第七条的约定履行支付利息的义务，故原告起诉要求二被告提前还本付息的请求，依法应予支持。原、被告签订的个人最高额借款合同中对利息的支付方式未做约定，原告主张按月付息，到期还本，利随本清。涉案贷款属于中长期贷款，根据中国人民银行发布的《人民币利率管理规定》第二十一条"中长期贷款（期限在一年以上）利率实行一年一定。贷款（包括贷款合同生效日起一年内应分笔拨付的所有资金）根据贷款合同确定的期限，按贷款合同生效日相应档次的法定贷款利率计息，每满一年后（分笔拨付的以第一笔贷款的发放日为准），再按当时相应档次的法定贷款利率确定下一年度利率。中长期贷款按季结息，每季度末月二十日为结息日。对贷款期内不能按期支付的利息按合同利率按季计收复利，贷款逾期后改按罚息利率计收复利。"的规定，二被告应于2013年12月20日之前支付第一季度的贷款利息，二被告未按规定支付利息，应自2013年12月21日起按季支付复利。故对原告主张按月结息及按月支付复利的请求，本院不予支持。至2016年10月15日二被告未偿还贷款，应自2016年10月16日起按合同约定支付罚息。原告主张的律师代理费358835元，因未提供有效证据证实，本院不予支持。二被告在借款时，以其拥有的房产(蒙房权证赤字第XXXX号，建筑面积1011.66平方米、蒙房权证赤字第XXXX号，建筑面积981.11平方米)及其土地（证号：赤国：赤国用2012第**3107.55平方米）提供了抵押担保，并已办理了抵押登记，抵押合同有效，原告对该抵押财产享有优先受偿的权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十一条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、第一百九十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告卢某、郝某于本判决生效后十日内连带偿还原告赤峰元宝山农村商业银行股份有限公司元宝山支行贷款本金1680万元及利息（自2013年10月17日起至贷款还清之日止，按约定月利率6.15‰计息）、复利（自2013年12月21日起至贷款还清之日止，对逾期利息按约定月利率6.15‰计收复利）、逾期罚息（自2016年10月16日起至贷款还清之日止，按约定月利率6.15‰上浮50%计收罚息）。二、被告卢某、郝某到期不履行本判决第一项确定的还款义务，原告赤峰元宝山农村商业银行股份有限公司元宝山支行对已经登记的抵押物(蒙房权证赤字第XXXX号，建筑面积1011.66平方米、蒙房权证赤字第XXXX号，建筑面积981.11平方米、土地证号：赤国用**：赤国用2012第**7.55平方米）申请拍卖、变卖所得价款优先受偿。三、驳回原告赤峰元宝山农村商业银行股份有限公司元宝山支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费137854元，由被告卢某、郝某共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于赤峰市中级人民法院。审判长 赵明林审判员 赵晓兰人民陪审员 孙兆辉二〇一七年十二月十二日书记员 宋佳明