重庆市江津区人民法院民 事 判 决 书(2017)渝0116民初8201号原告：中国建设银行股份有限公司江津支行，住所地重庆市江津区几江街道办事处北固门滨江路，统一社会信用代码91500116903597960P。负责人：罗庆华，行长。委托诉讼代理人：何周阳，重庆君策律师事务所律师。被告：邱超，男，1974年3月16日出生，汉族，住重庆市江津区。被告：许维，女，1983年1月11日出生，汉族，住重庆市江津区。原告中国建设银行股份有限公司江津支行（下称建行江津支行）与被告邱超、许维金融借款合同纠纷一案，本院于2017年7月31日立案受理后，依法适用普通程序于2017年12月8日公开开庭进行了审理。原告建行江津支行的委托诉讼代理人何周阳到庭参加诉讼。被告邱超、许维经本院公告送达开庭传票，逾期未到庭参加诉讼，本院依法缺席审判。本案现已审理终结。原告建行江津支行向本院提出诉讼请求：1、二被告偿还原告借款本金182146.30元；2、二被告支付原告利息3526.09元、罚息147.62元（截止2017年6月20日）；3、二被告从2017年6月21日起，按合同约定的逾期借款罚息利率（即在借款合同执行的贷款利率水平上上浮50%）向原告支付罚息及复利（其中，罚息以182146.30元为基数，复利以3526.09元为基数），计算至借款本息结清时止；4、二被告承担原告为实现债权而支出的律师代理费8197元及诉讼费用；5、在二被告不清偿上述债务时，原告对二被告位于重庆市江津区几江滨江西段18号点金苑江岸丽水A幢1-33-5的房产（203房地证2007字第15108号）享有抵押权，原告有权以该抵押物折价或者以拍卖、变卖得价款在上述第1至4项范围内优先受偿。事实和理由：二被告因购买商品住房（重庆市江津区几江滨江西段18号点金苑江岸丽水A幢1-33-5）所需，于2006年11月28日与原告签订《个人住房借款合同》，约定：原告向二被告发放贷款190000元，贷款期限为240个月；二被告对所借款项采取等额本息还款法；二被告以其购买的房屋提供抵押担保；并对贷款利率、违约责任、律师费的承担等进行了约定。2006年11月28日，二被告提供抵押担保的房屋依法办理了抵押登记。2006年11月29日，原告向二被告指定账户发放了贷款290000元。但被告从2017年1月29日起未再按期归还相应本息。2017年5月27日，原告委托重庆君策律师事务所向二被告发出了《关于宣布贷款立即到期要求结清全部贷款本息的函》。截至2017年6月20日，二被告逾期未还贷款本金182146.30元、利息3526.09元、罚息147.62元。原告认为，二被告未如期偿还贷款的行为构成违约，原告有权宣布贷款立即到期并要求其立即偿还全部贷款本息。同时，原告对上述房产享有抵押权，有权以该抵押物折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿。原告遂诉讼来院，提出前述诉讼请求。被告邱超、许维未作答辩。本院经审理认定事实如下：2006年11月28日，原告（贷款人、抵押权人）与被告邱超、许维（借款人、抵押人）、案外人重庆点金房地产开发有限公司（保证人）签订《个人住房借款合同》，主要约定：1、贷款金额为人民币290000元，贷款期限从2006年11月28日起至2026年11月27日止；2、贷款利率为月利率，即在基准利率（指中国人民银行公布施行的同期同档次贷款利率；如果中国人民银行不再公布同期同档次贷款利率，基准利率是指银行同业公认的或通常的同期同档次贷款利率，双方另有约定的除外）水平上下调15%，贷款利率于每月1月1日调整一次，在借款期限内，如未遇基准利率调整，则贷款利率不调整；3、罚息利率为月利率，本合同项下借款逾期的，罚息利率为在基准利率水平上上浮50%。本合同中借款逾期是指借款人未在每个还款期的结息日（最后一期未借款到期日）前偿还借款的行为；4、合同项下的担保方式为：抵押+阶段性担保；抵押物为江津滨江西路江岸丽水A栋33-5号房屋；5、借款人未按本合同约定归还贷款本息或支付相关费用的，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即归还借款本息及相关费用；6、对借款人未按时还清的借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金及利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按对应的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利；7、抵押担保范围包括本合同所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金以及贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）。2006年11月，原告（贷款方、抵押权人）与被告邱超、许维（借款方、抵押人）、担保方（开发商）重庆点金房地产开发有限公司签订《重庆市预购商品房抵押贷款合同》，并对案涉房屋办理了抵押登记。原告作为权利人于2007年12月3日取得该房屋房地产权证（203房地证2007字第T09768），载明他项权利设定的相关事项。2006年11月29日，原告按约发放了贷款290000元。二被告最后一次还款时间是2016年12月29日。2017年5月26日，重庆君策律师事务所受原告委托，通过EMS全球邮政特快专递向被告邱超邮寄了《关于宣布贷款立即到期要求立即结清全部贷款本息的函》。截至2017年6月20日，二被告逾期未还贷款本金182146.30元、利息3526.09元、罚息147.62元。还查明，2017年5月26日，重庆君策律师事务所与原告签订《律师代理工作任务书》，约定原告将附件所列个贷诉讼事宜委托重庆君策律师事务所代理，附件《2017年不良个贷第二批直诉名单中载明“二级分行江津支行客户名称邱超贷款余额182146.3代理费8197”。原告于2017年7月17日向重庆君策律师事务所支付了律师代理费8197元。上述事实，有当事人的陈述、《个人住房借款合同》、《重庆市预购商品房抵押贷款合同》、贷款账户基本信息、《房地产权证》、《中国建设银行贷款转存凭证（借款借据）》、《关于宣布贷款立即到期要求立即结清全部贷款本息的函》、EMS详情单、《律师代理工作任务书》、发票等，经庭审质证确认在卷可证，足以采信。本院认为，原、被告签订的《个人住房借款合同》系各方真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方应依约全面履行合同义务。原告已按合同约定向被告邱超、许维发放了贷款，已履行其合同义务。被告邱超、许维作为借款人未按约足额偿还借款本息，已构成违约，原告有权宣布贷款立即到期并要求二被告结清全部贷款本息，被告邱超、许维应当依照合同约定承担偿还尚欠贷款本金、利息、罚息及复利的责任。关于原告要求二被告支付律师代理费8197元的问题。本案诉讼系因二被告未按约归还借款及支付利息引起的，对此双方有明确约定，律师代理费由二被告承担。原告举示的证据证明律师代理费实际产生8197元，对原告该请求本院予以支持。被告邱超、许维以其所有的位于重庆市江津区几江滨江西段18号地点金苑江岸丽水A幢1-33-5号房屋为借款提供抵押担保并办理了抵押登记，抵押权依法设立。原告作为抵押权人，有权对该抵押物优先受偿。现被告邱超、许维未按合同约定归还借款本息，原告要求对该抵押房产享有优先受偿权，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下:一、被告邱超、许维在本判决生效后十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司江津支行贷款本金182146.30元；二、被告邱超、许维在本判决生效后十日内支付原告中国建设银行股份有限公司江津支行利息、罚息、复利（其中，截止2017年6月20日的利息3526.09元、罚息147.62元；2017年6月21日起的罚息，以所欠贷款本金为基数；复利以所欠利息为基数，均在《个人住房借款合同》合同贷款执行利率基础上上浮50%计算至本息结清时止）；三、被告邱超、许维在本判决生效后十日内支付原告中国建设银行股份有限公司江津支行律师费8197元；四、原告中国建设银行股份有限公司江津支行有权在上述款项范围内对被告邱超、许维提供抵押的位于重庆市江津区几江滨江西段18号地点金苑江岸丽水A幢1-33-5号房屋进行折价或者对拍卖、变卖该财产所得的价款进行优先受偿。如果二被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4180元，由被告邱超、许维负担。此款原告已预交2090元，由被告邱超、许维在履行上述义务时一并支付原告。另2090元，限二被告在本判决生效后七日内向本院缴纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审 判 长  杨 茗代理审判员  林星雨人民陪审员  熊 平二〇一七年十二月二十一日书 记 员  肖 鏖