镇江经济开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）苏1191民初3171号 原告：镇江新区交通建设投资有限公司，住所地镇江新区大港通港路**。 法定代表人：王明华，该公司总经理。 委托诉讼代理人：孟华，江苏博事达（镇江）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李凯旋，江苏博事达（镇江）律师事务所实习律师。 被告：江苏极草生物科技有限公司，，住所地镇江新区大港通港路**国际商贸物流大厦**** 法定代表人：戚双陆，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：沈世鉴，江苏南昆仑律师事务所律师。 原告镇江新区交通建设投资有限公司与被告江苏极草生物科技有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2017年11月24日受理，依法适用简易程序公开开庭进行审理。原告委托诉讼代理人孟华、李凯旋、被告委托诉讼代理人沈世鉴到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付原告2014年10月10日至2016年10月9日期间的租金313257.6元、违约金10万元共计413257.6元；2、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原、被告于2013年签订《国际商贸物流大厦租赁合同》一份，约定：1、被告承租原告国际商贸物流大厦18层1801室作为办公用房，共计652.62平方米，租赁期限自2013年11月10日至2018年11月9日止；2、租金支付方式为先付后租，原告免收被告第一年的租金，第二年、第三年的租金分别为156628.8元，第四年、第五年的租金分别为172291.68元；3、若被告逾期支付原告租金，每逾期一天支付原告千分之一的违约金。原、被告合同签订后，被告逾期支付2014年10月10日至2016年10月9日期间的租金共计313257.6元，原告多次向被告催要上述租金未果，故诉至法院。 被告辩称：1、被告于2017年9月11日向原告出具情况说明一份，告知原告被告未支付2014年10月10日至2016年10月9日期间租金的原因在于原告方物业管理不善，给被告造成损失，被告目前正在搜集相关证据，同时原告也同意在被告提供相应证据的情况下就该两年租金问题进行协调；2、被告认为原告主张的违约金计算标准过高，请求法院根据相关司法解释对违约金进行调整。 本院经审理认定的事实：原、被告存在租赁合同关系。原、被告于2013年签订《国际商贸物流大厦租赁合同》一份，约定：1、被告承租原告国际商贸物流大厦18层1801室作为办公用房，共计652.62平方米；2、租赁期限为五年，自2013年11月10日至2018年11月9日止；3、租金支付方式为先付后租，原告免收被告第一年的租金，第二年、第三年的租金分别为156628.8元，支付期限分别为2014年10月13日、2015年10月13日之前，第四年、第五年的租金分别为172291.68元，支付期限分别为2016年10月13日、2017年10月13日之前；3、若被告逾期支付原告租金，原告有权按每天千分之一向被告收取罚金。原、被告合同签订后，被告逾期支付2014年10月10日至2016年10月9日期间的租金共计313257.6元。原告委托江苏博事达（镇江）律师事务所律师向被告邮寄律师函一份，要求被告足额支付租金。被告于2017年9月11日向原告出具情况说明一份，陈述了被告未按时支付租金的原因，原告于2017年9月25日向被告出具回函一份，要求被告提供相应证据，若被告无法提供证据，需要按时支付足额租金。 以上事实，有租赁合同、律师函、情况说明、回函及原被告当庭陈述等证据予以证实。 本院认为：原告与被告之间的租赁合同关系合法有效，双方均应当履行各自义务。原告将其房屋出租给被告经营，被告应当按照合同约定向原告支付租金。被告欠原告2014年10月10日至2016年10月9日的租金313257.6元，有租赁合同及原被告当庭陈述为证，本院予以确认。 关于违约金计算问题。被告逾期支付原告租金，应向原告承担违约金。本案中，原、被告合同中对违约金计算标准进行约定，具体为：“若被告逾期支付原告租金，原告有权按每天千分之一向被告收取罚金”，该标准过高，应予调整。结合被告逾期支付原告租金的事实、原告的实际损失，本院酌定被告向原告承担的违约金为93977元（313257.6元×0.3）。 综上，原告要求被告支付2014年10月10日至2016年10月9日的租金313257.6元并承担逾期付款违约金的诉讼请求，本院予以支持。被告认为迟延支付原告租金的原因在于原告的答辩意见，缺乏依据，本院不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百二十六条、第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下： 一、被告江苏极草生物科技有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告镇江新区交通建设投资有限公司租金313257.6元。 二、被告江苏极草生物科技有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告镇江新区交通建设投资有限公司违约金93977元。 三、驳回原告镇江新区交通建设投资有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取3750元，由原告镇江新区交通建设投资有限公司负担56元，由被告江苏极草生物科技有限公司负担3694元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院，同时向该院（开户行：工商银行镇江市永安路分理处，账号11×××61）预交上诉案件受理费。 代理审判员  张龙 二〇一七年十二月十六日 书 记 员  徐勋 （附上诉须知） 附：适用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 …… 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》 第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。 当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。 附2：上诉须知 1、当事人提出上诉，应在法定期限内向我院相关审判庭提交上诉状，并按对方当事人的人数提交上诉状副本，以便连同案卷移送镇江市中级人民法院。 2、对财产案件提起上诉的，按照不服一审判决部分的上诉请求数额交纳案件受理费。上诉时未预交的，最迟在上诉状提交后七日内交纳，逾期不交纳又未提出司法救助申请的，二审法院不再催交，直接裁定按自动撤回上诉处理。 3、当事人应凭判决书和上诉状直接到镇江市中级法院立案大厅交费。直接交费不方便的，可汇款至江苏省镇江市中级人民法院，开户行：工商银行镇江市永安路分理处，帐号11×××611；请勿以现金存款的方式交费。交费后，应在三日内将交费凭证递送我院，以便及时将案件材料移交中级法院。 4、上诉人不另预留送达地址的，上诉人住所地即为法律文书送达地，法院按住所地邮寄法律文书，即使退回，也视为送达。