广东省东莞市第一人民法院民 事 判 决 书(2017)粤1971民初25140号原告黄伟峰，男，1979年5月9日出生，汉族，住广东省东莞市莞城区，委托代理人刘宇，广东品峰律师事务所律师。被告邓维春，男，1967年5月28日出生，汉族，住广西北流市，被告梁群，女，1965年4月15日出生，汉族，住广西北流市，原告黄伟峰诉被告邓维春、梁群民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人刘宇到庭参加诉讼。被告邓维春、梁群经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，两被告以需要资金周转为由向原告借款人民币200000元，双方签订了编号为2017011801号个人抵押借款合同，合同约定借期从2017年1月18日至2018年1月17日，同时两被告将其名下位于东东莞市城区城市假日B座115号的房屋提供抵押担保，该房屋产权证号为粤房地权证莞字第**,面积为49.66平方米。合同约定本抵押所担保的债权范围包括：本合同项下的借款本金、利息（包括约定利息、罚息）违约金、损害赔偿金、甲方实现借款合同项下债权及抵押权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、公证费）和所有其他应付款项。合同同时约定借款月利息为3%,每月3号前支付当月利息并按月支付,如其中一个月逾期5天没有足额支付利息,原告有权要求被告立即归还本息及终止合同。自2017年1月18日至今，经原告多次催讨，被告均拒绝支付利息。原告特诉至法院，请求判令：1、原告与被告于2017年1月18日签订的个人抵押借款合同终止；2、两被告连带向原告归还借款200000元；3、两被告连带向原告按照月利率2%支付利息直至偿还本息之日止,自2017年1月18日起暂计至2017年8月18日为28000元；4、两被告连带向原告支付律师费18000元；5、本案的诉讼费、保全费等相关费用均由被告承担；6、以上款项，原告在被告抵押物拍卖所得价款中优先受偿。两被告经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，也未向本院提交答辩状及任何证据。经审理查明，2017年1月18日，原告作为甲方（债权人、抵押权人），两被告作为乙方（债务人、抵押人），双方签订一份编号为2017011801的《个人抵押借款合同》，约定：乙方向甲方借款200000元；借款期限自2017年1月18日起至2018年1月17日止；月利息为3%，每月3号前支付当月利息并按月支付，如其中一个月逾期5天没有足额支付利息，甲方有权要求借款人立即归还本息，并终止合同；乙方将其名下的位于东莞市城区城市假日B座115号的房屋为本合同项下的借款向甲方提供抵押担保，该房屋不动产权证号为粤房房地权证莞字第**、房地房地权证莞字第**；押所担保的主债权范围包括：本合同项下的借款本金、利息、违约金、损害赔偿金、甲方实现借款合同项下债权及抵押权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、公证费）和所有其他应付款项。上述合同签订后，原告于2017年1月19日向被告邓维春的银行账户转账200000元。原、被告并对上述合同约定的抵押物办理了抵押登记，不动产登记证明号为粤（2017）东莞不动产证明第0014474号，该抵押物的第一顺序抵押权人为华夏银行股份有限公司东莞分行，原告为第二顺序抵押权人。原告委托律师于2017年8月24日向两被告发出律师函，称两被告未按期支付利息，要求两被告在收到该函之日起3日内向原告偿还借款本金及利息、违约金。原告因向两被告追讨借款而提起本案诉讼，2017年9月8日，原告与广东品峰律师事务所签订《委托代理合同》，约定原告委托该所律师作为本案诉讼代理人，原告并于当日支付了律师费18000元。原告主张两被告至今未向原告偿还借款本息。以上事实，有原告提交的个人抵押借款合同、不动产（房产）登记信息查询结果、银行流水、律师函、快递单、回单、委托代理合同、律师费发票，以及本院的庭审笔录等附卷为证。本院认为，两被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，也没有向本院提交书面答辩状和任何证据，应视为其放弃质证及抗辩的权利，因此而产生的法律后果应由两被告自行承担。对原告提交的各项证据的真实性，本院予以确认。根据原告的举证，对两被告向原告借款200000元的事实，本院予以认定。两被告未举证证明其向原告还款，对原告主张两被告未偿还过借款本息，本院予以采信。依据《个人抵押借款合同》的约定，两被告未按期足额支付利息，原告有权要求解除合同。原告诉请两被告偿还借款200000元合法有据，本院予以支持。《个人抵押借款合同》约定利息按月利率3%计算，原告主张利息按月利率2%的标准计算，本院予以采纳，但利息应从原告向两被告交付借款之日即2017年1月19日起算，两被告应向原告支付利息：以200000元为本金，从2017年1月19日起按月利率2%计至实际清偿之日止。依据《个人抵押借款合同》的约定，原告实现债权的费用包括律师费等属于主债权范围，原告因向两被告追讨借款提起本案诉讼，并因委托律师作为本案诉讼代理人而支出了律师费18000元，该费用应由两被告承担。对原告诉请两被告支付律师费18000元，本院予以支持。两被告以其名下位于东莞市城区城市假日B座115号的房屋（房产证号为粤房地权房地权证莞字第**、号）为案涉借款向原告提供抵押担保，其意思表示真实，亦依法办理了抵押登记，上述抵押担保合法有效，本院予以确认。原告为上述房屋的第二顺序抵押权人，故原告对上述房屋享有第二顺位的抵押权，若两被告到期不能履行上述债务，则原告有权就该抵押物折价、拍卖、变卖的价款在两被告的上述债务范围内在第二顺位优先受偿。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，第一百九十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告黄伟峰与被告邓维春、梁群于2017年1月18日签订的编号为2017011801的《个人抵押借款合同》。二、被告邓维春、梁群于本判决发生法律效力之日起十日内向原告黄伟峰偿还借款200000元，并支付利息（以200000元为本金，从2017年1月19日起按月利率2%计至实际清偿之日止）。三、被告邓维春、梁群于本判决发生法律效力之日起十日内向原告黄伟峰支付律师费18000元。四、原告黄伟峰对被告邓维春、梁群名下位于东莞市南城区城市假日B座115号的房屋（房产证号为粤房地权证房地权证莞字第**、）享有第二顺位的抵押权，若被告邓维春、梁群到期不能履行上述债务，则原告黄伟峰有权就该抵押物折价、拍卖、变卖的价款在上述第二、第三判项确定的债务范围内在第二顺位优先受偿。五、驳回原告黄伟峰的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案诉讼费4990元，已由原告预交，由两被告共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。审 判 长  邓艳霞人民陪审员  尹镜明人民陪审员  欧浩森二〇一七年十二月二十二日书 记 员  莫颖金附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百九十九条同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：（一）抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；（二）抵押权已登记的先于未登记的受偿；（三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。