福建省福州市鼓楼区人民法院 民 事 判 决 书 (2017)闽0102民初6905号 原告（反诉被告）:檀安鲁，男，汉族，1955年11月1日出生，住福建省福州市鼓楼区。 委托诉讼代理人：陈锴、王晓程，福建闽天律师事务所律师。 被告（反诉原告）：逖拔逊.罗拔特（ＴＩＲＡＢＡＳＳＯＲＯＢＥＲＴＯ），男，意大利籍，1962年7月24日出生，住福州市鼓楼区。 委托诉讼代理人：卓文彬、吴小燕，上海建纬（福州）律师事务所律师。 原告（反诉被告）檀安鲁诉被告（反诉原告）逖拔逊.罗拔特房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行审理。原告委托诉讼代理人陈锴、王晓程，被告委托诉讼代理人卓文彬、吴小燕到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 檀安鲁向本院提出诉讼请求：1.被告继续履行与原告于2017年4月8日签订的《房屋买卖合同》，并协助原告办理福州市鼓楼区五一中路18号福州正大广场C区705单元房屋权属转移登记手续；2.被告赔偿原告为本案支出的律师费人民币贰万元整；3.本案诉讼费用由被告承担。 事实和理由:2017年4月8日，原告与被告就福州市鼓楼区五一中路18号福州正大广场Ｃ区705单元房屋买卖事宜签订《房屋买卖合同》及相关合同，合同约定被告将位于福州市鼓楼区（单元面积65.66㎡，权证号：榕房权证ＦＺ字第××号）出售给原告，成交价格为人民币壹佰伍拾玖万元整（¥1590000）；2017年4月10日前，原被告双方前往房屋登记机构查询该房屋是否存在被查封（冻结）情形，经查询不存在被查封（冻结）情形的，则原告应在查询后一个工作日内向被告支付部分购房款人民币壹拾万元整（¥100000），在2017年7月19日前，原告将部分购房款壹佰肆拾玖万元整（¥1490000）办理交易资金银行监管手续，被告应予配合；房屋所有权变更完毕前一方违约的，自违约行为发生之日起，违约方每日应按本合同约定的成交价万分之五向守约方支付违约金，自违约行为发生之日起超过五日的，守约方可向违约方发送信件催促起履约，发信即日起超过十日仍未履约的，守约方可解除本合同并有权要求违约方支付违约金人民币贰拾万元整（¥200000）；交易过程中，因一方违约引发诉讼，守约方有权要求违约方支付因该违约责任所产生的费用（包括但不限于诉讼费、律师代理费等）合同双方确认通讯地址以本合同落款处所留地址为准，因地址不详或有误致使信件无法送达的，视为已送达，由此而产生的不利法律后果应由提供地址方自行承担；因履行本合同所产生的争议，协商不成的，应向房屋所在地人民法院起诉；合同还约定了其它权利、义务。福州市鼓楼区明峰麦田房产经纪服务部为本次房屋买卖提供居间服务。 2017年4月10日，原告依约向被告支付房屋首付款人民币壹拾万元整（¥100,000）。此后，原告多次催促被告配合办理资金监管和过户手续，被告拒不履行合同义务，截止提起诉讼之日，原告仍无法办理资金监管和房屋权属过户手续。 基于上述事实，原告为了维护自身合法权益特向法院提起诉讼，望判如所请！ 逖拔逊.罗拔特辩称，逖拔逊·罗拔特已按照《房屋买卖合同》约定履行相应的义务，并未违约。 一、根据《房屋买卖合同》以及《补充协议》“2、在2017年4月10日前，甲乙双方应共同前往房屋登记机构查询该房屋是否存在被查封（冻结）情形：经查询，该房屋不存在被查封（冻结）情形的......4、甲乙双方同意该房屋的权属相关材料原件暂由甲方保管。甲方应在收到部分购房款人民币壹拾万元整（¥100000.00）后当日内将该房屋所有权证、土地证提交给交易服务方。”的约定，作为《房屋买卖合同》甲方的逖拔逊·罗拔特已按照《房屋买卖合同》的约定履行相应义务，并未违约。 二、因檀安鲁未依约办理交易资金银行监管手续，已构成根本违约，双方的《房屋买卖合同》已经解除，檀安鲁的起诉没有任何依据。 1、根据《房屋买卖合同》第三条成交价格“该房屋按套计价，甲乙双方约定成交价格为人民币壹佰伍拾玖元元整（¥1590000）”，第九条违约责任“（一）房屋所有权变更完毕前一方违约的，自违约行为发生之日起，违约方每日应按本合同约定的成交价万分之五向守约方支付违约金；自违约行为发生之日起超过五日，守约方可向违约方发送信件催促其履约，发信即日起超过十日仍未履约的，守约方可解除本合同并有权要求违约方支付违约金人民币贰拾万元整（¥200000）。本合同另有约定的从其约定”。以及《补充协议》“3、甲乙双方协商约定，在2017年7月19日前乙方将部分购房款人民币壹佰肆拾玖万元整（¥1490000）办理交易资金银行监管手续，过程中甲方应予配合。”的约定，乙方檀安鲁应于2017年7月19日之前将剩余购房款1490000元办理交易资金银行监管手续，但檀安鲁一直未能筹足到购房款办理该资金监管手续，已构成违约。 2、2017年7月25日，逖拔逊·罗拔特发函要求檀安鲁在十日内将剩余购房款1490000元办理交易资金银行监管手续，否则将解除双方签订的《房屋买卖合同》，檀安鲁在收到该函件后始终未按约办理资金监管手续。鉴于檀安鲁的行为已经违反合同的约定，导致合同无法履行，逖拔逊·罗拔特的合同目的不能实现，为此于2017年8月5日再次发函给檀安鲁，通知解除与其签订的《房屋买卖合同》。双方的《房屋买卖合同》因檀安鲁的违约已经解除，檀安鲁的起诉没有任何依据。 因檀安鲁单方原因未能筹足剩余购房款1490000元用于办理剩余购房款交易资金银行监管手续，经催告后仍不履行，该行为已严重违反合同的有关约定，已构成根本违约，逖拔逊·罗拔特售房系为了安全足额收取购房款的合同目的不能实现。檀安鲁应就其违约导致合同解除按照《房屋买卖合同》的约定支付逖拔逊·罗拔特违约金并赔偿损失。 3、截止至今，檀安鲁未能举证证明其有能力筹足支付剩余购房款1490000元的能力，其提交的证据中无法看出其有能力继续履行合同。 综上，答辩人与原告檀安鲁签订的《房屋买卖合同》因檀安鲁的违约已经解除，檀安鲁的起诉没有任何依据，恳请法庭依法查明事实，驳回原告檀安鲁的诉讼请求，维护答辩人的合法权益。 逖拔逊.罗拔特向本院提出诉讼请求：1.判决确认反诉人与被反诉人于2017年4月8日签订的房屋买卖合同已经解除；2.判决被反诉人支付反诉人违约金200000元；3.判决被反诉人赔偿反诉人因本案支出的律师费25000元；4.判决被反诉人承担本案全部诉讼费用。 事实与理由：2017年4月8日，反诉人逖拔逊·罗拔特与被反诉人檀安鲁在案外人福州市鼓楼区明峰麦田房产经纪服务部的居间下，就檀安鲁购买逖拔逊·罗拔特所有的位于福州市鼓楼区签订《房屋买卖合同》，合同签订后檀安鲁支付了100000元的购房款。根据《房屋买卖合同》第三条成交价格“该房屋按套计价，甲（逖拔逊·罗拔特）乙（檀安鲁）双方约定成交价格为人民币壹佰伍拾玖元元整（¥1590000）”，第九条违约责任“（一）房屋所有权变更完毕前一方违约的，自违约行为发生之日起，违约方每日应按本合同约定的成交价万分之五向守约方支付违约金；自违约行为发生之日起超过五日，守约方可向违约方发送信件催促其履约，发信即日起超过十日仍未履约的，守约方可解除本合同并有权要求违约方支付违约金人民币贰拾万元整（¥200000）。本合同另有约定的从其约定”。以及《补充协议》“3、甲乙双方协商约定，在2017年7月19日前乙方将部分购房款人民币壹佰肆拾玖万元整（¥1490000）办理交易资金银行监管手续，过程中甲方应予配合。”的约定，乙方檀安鲁应于2017年7月19日之前将剩余购房款1490000元办理交易资金银行监管手续，但檀安鲁一直未能筹足到购房款办理该资金监管手续。2017年7月25日，逖拔逊·罗拔特发函要求檀安鲁在十日内将剩余购房款1490000元办理交易资金银行监管手续，否则将解除双方签订的《房屋买卖合同》，檀安鲁在收到该函件后始终未按约办理资金监管手续。鉴于檀安鲁的行为已经违反合同的约定，导致合同无法履行，逖拔逊·罗拔特的合同目的不能实现，为此于2017年8月5日再次发函给檀安鲁，通知解除与其签订的《房屋买卖合同》。 综上，反诉人逖拔逊·罗拔特认为，檀安鲁单方原因未能筹足剩余购房款1490000元用于办理剩余购房款交易资金银行监管手续，经催告后仍不履行，该行为已严重违反合同的有关约定，已构成根本违约，逖拔逊·罗拔特售房系为了安全足额收取购房款的合同目的不能实现。檀安鲁应就其违约导致合同解除支付逖拔逊·罗拔特违约金并赔偿损失。恳请法庭依法查明事实，维护反诉人的合法权益。 檀安鲁辩称，反诉被告不同意解除《房屋买卖合同》，反诉被告不构成根本违约，案涉交易至今无法完成系反诉原告不配合办理资金监管手续导致，《房屋买卖合同》第六条补充协议第三点明确约定反诉原告应配合反诉被告办理149万元的资金监管手续，但反诉被告在反诉原告一再告知已筹集到款项的情况下，拒不配合办理资金监管手续，并在8月5日恶意发出解约函件，本次房屋买卖交易至今未能完成系反诉原告所致，反诉被告不构成根本违约。 本院经审理认定事实如下：2017年4月8日，原告与被告逖拔逊.罗拔特通过中介福州市鼓楼区明峰麦田房产经纪服务部提供的居间服务双方签订了一份《房屋买卖合同》及《补充协议》，合同约定“被告将位于福州市鼓楼区（单元面积65.66㎡，权证号：榕房权证ＦＺ字第××号）出售给原告，成交价格为人民币159万元；2017年4月10日前，原被告双方前往房屋登记机构查询该房屋是否存在被查封（冻结）情形，经查询不存在被查封（冻结）情形的，则原告应在查询后一个工作日内向被告支付部分购房款人民币10万元，在2017年7月19日前，原告将部分购房款149万元办理交易资金银行监管手续，被告应予配合；房屋所有权变更完毕前一方违约的，自违约行为发生之日起，违约方每日应按本合同约定的成交价万分之五向守约方支付违约金，自违约行为发生之日起超过五日的，守约方可向违约方发送信件催促起履约，发信即日起超过十日仍未履约的，守约方可解除本合同并有权要求违约方支付违约金人民币20万元；交易过程中，因一方违约引发诉讼，守约方有权要求违约方支付因该违约责任所产生的费用（包括但不限于诉讼费、律师代理费等）；合同双方确认通讯地址以本合同落款处所留地址为准，因地址不详或有误致使信件无法送达的，视为已送达，由此而产生的不利法律后果应由提供地址方自行承担。”合同还对双方的其他权利、义务进行了约定。 合同签订后，2017年4月10日，原告按合同约定向被告交纳了购房定金10万元，被告向原告出具了一张《收条》。2017年7月25日，被告逖拔逊·罗拔特发函要求檀安鲁在十日内将剩余购房款1490000元办理交易资金银行监管手续，否则本函发出之日起第十一日将解除双方签订的《房屋买卖合同》。2017年8月4日，原告向被告发函，称“愿意按合同约定价款继续履行《房屋买卖合同》，并同意支付逾期付款违约金。请被告收到函件后及时与本人办理相应的资金监管、房屋过户等手续。”被告于当日下午收到该函件，其又于8月5日向原告发函，称双方签订的《房屋买卖合同》已经解除，要求原告承担违约责任。2017年8月8日，原告再次发函被告，不同意解除合同，要求被告配合办理相应的资金监管等手续。 本院认为，原告与被告签订的《房屋买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，合法、有效，双方应按合同履行。本案中被告向原告发函催促其履约的时间为2017年7月25日，原告回函要求继续履行合同的日期为2017年8月4日，未达到合同约定的解除期限。且原告明确表示愿意继续履行合同，要求被告配合办理资金监管等交易手续，其并未作出不履行合同主要义务的意思表示，故其行为未构成根本性违约。另《中华人民共和国合同法》第九十六条规定：“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。”而被告也未履行发函通知义务。故反诉原告逖拔逊·罗拔特诉请确认双方签订的《房屋买卖合同》已经解除并要求反诉被告檀安鲁支付违约金20万元，本院不予支持。原被告双方应继续履行诉争的《房屋买卖合同》。因反诉被告檀安鲁未在2017年7月19日之前通知反诉原告逖拔逊·罗拔特办理资金监管手续，故应自2017年7月20日起按房屋成交价的日万分之五向反诉原告逖拔逊·罗拔特支付逾期办理违约金。考虑到反诉被告檀安鲁向反诉原告逖拔逊·罗拔特发函要求反诉原告配合办理资金监管手续时，反诉原告本人并不在国内，客观上对双方办理资金监管手续造成不便，之后反诉原告也未积极配合反诉被告共同办理资金监管手续，故违约金的期限计算至反诉被告发函之日即2017年8月4日。原被告双方对《房屋买卖合同》不能按约继续履行均存在一定的过错，对双方就本纠纷各自支出的律师费，由原被告双方各自承担，本院不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条第（二）、（四）项、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条第一款之规定，判决如下： 一、原告檀安鲁与被告逖拔逊.罗拔特继续履行双方于2017年4月8日签订的关于福州市鼓楼区五一中路18号福州正大广场C区705单元的《房屋买卖合同》、《补充协议》及相关合同； 二、原告檀安鲁于本判决生效之日起十日内向被告逖拔逊.罗拔特支付购房款1490000元；被告逖拔逊.罗拔特于原告支付购房款1490000元之日起十日内协助原告檀安鲁办理福州市鼓楼区五一中路18号福州正大广场C区705单元房屋权属转移登记手续； 三、反诉被告檀安鲁于本判决生效之日起十日内向反诉原告逖拔逊.罗拔特支付逾期付款违约金（自2017年7月20起，以购房款1590000元为基数，按日万份之五计算至2017年8月4日）； 四、驳回原告檀安鲁的其他诉讼请求； 五、驳回反诉原告逖拔逊.罗拔特的其他诉讼请求。 本案本诉费19290元，适用简易程序减半收取9645元，诉讼保全费5000元，由原告承担；本案反讼费2337.5元，适用简易程序减半收取1169元，由被告逖拔逊.罗拔特负担。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审判员  林晓霞 二〇一七年十二月十二日 书记员  毕赛佳 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条“申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。”