安徽省阜阳市颍泉区人民法院民 事 判 决 书（2017）皖1204民初3744号原告:张明强，男，汉族，1967年6月15日出生，住安徽省阜阳市颍泉区。委托诉讼代理人：王彬，上海国年律师事务所律师。被告：阜阳市巨丰置业有限公司，住所地安徽省阜阳市颍州区新安大道**（105国道北侧、州十三路东侧、州十七路西侧），统一社会信用代码91341200556315710K。法定代理人：史某，该公司总经理。委托诉讼代理人：赵群，安徽恒言律师事务所律师。委托诉讼代理人：肖成杰，安徽恒言律师事务所律师。原告张明强与被告阜阳市巨丰置业有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院2017年12月1日受理后，依法由审判员王甫成适用简易程序，于2017年12月13日公开开庭进行了审理。原告张明强的委托诉讼代理人王彬、被告阜阳市巨丰置业有限公司的委托诉讼代理人赵群、肖成杰均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张明强向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告支付逾期交房的违约金12288.7元（从2016年12月27日起按照已付房价款万分之一计算至涉诉房屋验收合格之日止，暂计算至2017年10月26日）；2、本案诉讼费用由被告负担。原告当庭变更诉讼请求为：1、请求判令被告支付逾期交房的违约金12288.7元（从2016年12月27日起按照已付房价款万分之一计算至取得工程验收竣工备案表之日止。）事实与理由：原、被告双方于2015年4月12日签订合同编号为FY2015053656号《商品房买卖合同》，合同约定，原告购买被告位于颍泉区抱龙路50号阜阳临沂·滨水城2#住宅楼502室住宅商品房，房屋面积96.24平方米，每平方米4200.27元，总价款404234元。原告于2015年已经履行完付款义务，合同另约定被告应当于2016年12月26日前将经验收合格的商品房交付给原告使用，然被告一直未履行合同义务，因被告的行为已给原告造成巨大的损失，现为维护其合法权益，请求依法支持原告的诉讼请求。被告阜阳市巨丰置业有限公司辩称：被告在合同约定的时间前已通知原告交付符合合同约定条件的房屋，并无逾期交房，不应支付逾期交房违约金。涉案房屋于2016年12月23日进行竣工验收，当日，被告在颍州晚报刊登了交房公告，并在滨水城小区、滨水城售楼部张贴了交房公告，书面通知原告办理交付手续。2016年12月24日商品房经竣工验收合格。原被告约定于2016年12月26日前交房，被告已提交履行了商品房买卖合同约定的交房义务，房屋也提前达到交房条件，因此被告不存在逾期交房，不应支付逾期交房违约金。原告拖延时间接收房屋，应按合同约定，按日支付总房价万分之一的管理费。本院经审理认定的事实如下：2015年4月12日，原、被告签订合同编号为FY2015053656号《商品房买卖合同》,约定，原告购买被告位抱龙路50号阜阳临沂·滨水城2#住宅楼502室住宅商品房，房屋面积96.24平方米，每平方米4200.27元，总价款404234元。该协议主要内容为：“……第八条交付期限及交付条件，出卖人应当在2016年12月26日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：1、该商品房经验收合格。2、该商品房经综合验收合格3、该商品房经分期综合验收合格。4、该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。5、无。但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解出合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起15日内告知买受人的；2、政府及有关部门对该项目有关内容进行调整、影响项目实施。第九条出卖人逾期交房的违约责任。除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）。（1）逾期不超过30日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交房价款万分之一的违约金，合同继续履行。（2）逾期超过30日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30日内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交房价款万分之一（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。2、无。……”2015年3月19日，被告取得预售商品房资格。原、被告双方最终确定总房价款为404234元。合同签订当日买受人缴纳首期购房款人民124234元整，银行按揭贷款28万元。2016年12月23日，被告在阜阳日报上进行公告为：“交房公告，尊敬的临商滨水城业主：我公司开发的临商滨水城2#楼已通过相关部门验收合格，具备交房条件，将于2016年12月26日起开始办理交房手续，届时请按照《交房通知书》的提示内容携带相关资料前来办理交房手续，祥情咨询3238999特此公告，阜阳市巨丰置业有限公司，2016年12月23日。”并在滨水城小区、滨水城售楼部张贴了交房公告，书面通知原告办理交付手续。2016年12月24日，被告取得该工程竣工验收报告。2017年2月2日，原、被告办理了该涉案房屋的交接手续。本院认为：2015年4月12日，原、被告双方签订《房屋买卖合同》，系双方真实意思表示，原、被告双方具有民事行为能力，且该合同不违反法律的强制性规定，该合同依法有效。合同签订后，即对双方具有法律效力。合同生效后，原、被告双方均应当按照合同履行。被告应当在合同约定的期限内2016年12月26日前交付房屋，被告实际于2016年12月24日取得工程竣工验收报告。2016年12月23日，被告阜阳市巨丰置业有限公司按照法律规定在阜阳日报上进行了交房公告，并在滨水城小区、滨水城售楼部张贴了交房公告，被告阜阳市巨丰置业有限公司履行了相应的通知义务，原告未按时办理房屋交接手续，视为其放弃权利。原告开庭时变更诉讼请求为判令被告支付逾期交房的违约金12288.7元（从2016年12月27日起按照已付房价款万分之一计算至取得工程验收竣工备案表之日止。）因该合同第八条交付期限及交付条件约定：出卖人应当在2016年12月26日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：即该商品房经验收合格，被告交房的期限及条件在合同约定的期限及条件内交房，该合同交房的期限及条件中原被告未有约定取得工程验收竣工备案表时交付，故对原告的诉求本院不予支持。被告阜阳市巨丰置业有限公司于2017年2月2日向原告交付房屋后，至今未提交工程验收竣工备案表。庭审时，被告提起反诉，因未交纳反诉费用，故本院不予一并审理，待被告有证据证明原告违约可另行主张其权利。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定,判决如下：驳回原告张明强的诉讼请求。案件受理费107元，减半收取53.5元，由原告张明强负担。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于安徽省阜阳市中级人民法院。审判员  王甫成二〇一七年十二月二十三日书记员  王梦晨附：（2017）皖1204民初3744号民事判决书适用的法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。赔偿标的款请按以下名称汇入：开户银行：徽商银行阜阳科技支行收款单位：阜阳市颍泉区人民法院账号：20×××08。