.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}宁夏回族自治区银川市金凤区人民法院民事判决书（2017）宁0106民初1293号原告：梁国栋，男，1990年2月13日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市金凤区。委托诉讼代理人：李海龙，宁夏天盛律师事务所律师。被告：银川康民房地产开发有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区。法定代表人：解刚，系该公司总经理。委托诉讼代理人：冯维刚，男，1984年6月29日出生，汉族，银川康民房地产开发有限公司员工，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。原告梁国栋与被告银川康民房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年3月17日立案后，依法适用简易程序于2017年12月7日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人李海龙，被告的委托诉讼代理人冯维刚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告继续履行与原告签订的《商品房买卖合同》，协助原告办理房屋所有权转移登记手续；2.判令被告向原告按日支付逾期办理产权登记证书违约金，直至原告实际取得房屋所有权转移登记证书之日止（按中国人民银行同期贷款基准利率4.35%/年计算，暂计算至起诉至日为690351元×4.35%/年÷12月/年÷30天/月×720天=60061元）；3.判令被告向原告按日支付逾期交房违约金（按中国人民银行同期贷款基准利率4.35%/年计算，690351元×4.35%/年÷12月/年÷30天/月×33天=2753元）；4.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2014年8月12日，原、被告签订了一份《商品房买卖合同》，约定被告将位于金凤区房屋出售给原告，总价款为69万余元，交房时间为2014年12月20日前，同时约定被告自房屋交付之日起90日内给原告办理房屋权属证书。合同签订后，原告依据双方的约定向被告履行了付款义务，但被告未能及时履行房屋所有权转移登记义务。被告于2015年1月23日向原告交付了房屋，时至今日仍未依约办理房屋权属登记证书，至起诉前被告逾期时间长达720天。现为维护自身合法权益，原告特诉至法院，请求判如所请。原告为支持其诉讼请求，向本院提交以下证据：证据一、《银川市商品房买卖合同》一份。证明原、被告于2014年8月12日签订了商品房买卖合同，约定房屋交付时间为2014年12月20日，自房屋交付起90日内办理产权登记证书，被告现存在违约的事实。证据二、不动产发票一张。证明涉案房产价值为690351元。证据三、基本建设项目竣工结算书一份。证明被告于2015年1月23日向原告交付了房屋的事实。被告辩称，1.原告诉请的相关违约金没有事实依据。涉案房屋已经交付原告入住，该房屋的占有、使用、收益权能其已经享有且未受任何影响，故被告并未给原告造成实际损失；2.原告诉请的违约金过高且没有合同依据，请求依法驳回或核减。合同第十七条约定因出卖人责任，买受人未能在规定期限内办理房屋权属证书的，出卖人应当按日向买受人支付全部已付款0.01‰的违约金；合同第十条约定，延期交房违约金按照日0.05‰计算。原告主张的违约金计算方式没有合同约定且明显超出被告签订合同时所能预见到的损失，且合同第十七条第三项约定，上述1、2项约定不适用于已办理公积金贷款或银行贷款且尚未还清贷款的买受人，被告也已于2015年1月23日向原告支付逾期交房违约金208元，其超额的违约金诉请因于法无据且部分存在重复诉讼，故请求人民法院依法驳回或核减。但被告同意在原告履行先支付义务后，协助其办理涉案房屋的权属证书。被告为支持其辩解理由，向本院提交《银川市商品房买卖合同》、违约金收据、交房确认单各一份。证明原、被告签订的商品房买卖合同是具有法律效力，双方应当按照合同履行各自责任。被告在2015年1月20日向原告支付违约金208元并于23日交付房屋，不存在延期交房违约金。经审理查明，2014年8月12日，原告梁国栋与被告银川康民房地产开发有限公司签订了一份《银川市商品房买卖合同》，约定由原告购买被告开发的位于银川市金凤区房屋一套；总价款为693424元，原告须于2014年8月10日前支付首付款208424元，于同年8月30日前支付商业贷款48.5万元；被告须于2014年12月20日前向原告交付符合合同约定的房屋。如逾期交房超过90日后原告要求继续履行合同的，被告应自合同规定的最后交付期限的次日起至实际交付之日，按日向原告支付已付房款0.05‰的违约金；被告应当在房屋交付使用后90日内，将办理权属登记需由其提供的资料报市产权登记部门备案并取得《初始登记证》，如因被告责任原告未能在规定期限内办理房屋权属证书的，双方同意按如下约定处理："1、买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起90日内退还全部已付款，并按全部已付款的0.1%向买受人支付违约金；2、买受人不退房，合同继续履行，自本条款约定期限届满之次日起至实际取得之日止，出卖人应当按日计算向买受人支付全部已付款万分之0.1的违约金；上述1、2项约定不适用于已办理公积金贷款或银行贷款且尚未还清贷款的买受人"。上述合同签订后，原告依约支付了房款690351元。被告于2015年1月20日按照约定标准向原告支付了逾期交房违约金208元并于1月23日交付房屋。现因被告存在违约情形，原告遂诉至法院，请求判如所请。本院认为，原、被告签订的《银川市商品房买卖合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，各方当事人均应按照约定履行各自义务。现原告已依约履行了付款义务，故其有权诉请被告继续履行合同并协助办理涉案房屋所有权转移登记手续。对于原告诉请的逾期交房违约金，因被告已按照约定标准向其支付完毕，故该项诉请本院不再支持。对于原告诉请的逾期办证违约金，双方在合同中明确约定第十七条第一款第1、2项约定不适用于原告的付款情形，在无据证实双方就此有更明确约定的情况下，本院酌定按照原告主张的年利率4.35%的标准支持计付，自2015年3月20日起计算至2017年3月15日共计726天，逾期办证违约金应为59731元（690351元×4.35%/年÷365天×726天）。2017年3月15日之后的违约金，继续以该标准计算至原告实际取得房屋所有权证书之日。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条的规定，判决如下：一、被告银川康民房地产开发有限公司于本判决生效后十五日内协助原告梁国栋办理涉案房屋的房屋所有权转移登记手续；二、被告银川康民房地产开发有限公司于本判决生效后十五日内向原告梁国栋支付逾期办证违约金59731元；2017年3月15日之后的违约金，继续以690351元为基数，按照年利率4.35%的标准计算至原告取得涉案房屋所有权书之日；三、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费735元，由被告银川康民房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审判员 孙鹏飞二〇一七年十二月八日书记员 张 丽附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。