广西壮族自治区北海市海城区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）桂0502民初3659号 原告：史晓文，男，汉族，1988年8月11日出生，住所地：山西省太原市小店区。 委托代理人：孙新华，男，汉族，1949年12月27日出生，住所地：南京市鼓楼区。 被告：北海优居房地产代理有限公司，住所地：北海市北京路43号祥和大厦110号。 法定代表人：郭一鸣，财务总监。 委托代理人：熊明焕，男，汉族，1992年7月19日出生，住所地：广西北海市海城区，该公司员工。 委托代理人：何秀玲，女，汉族，1984年11月24日出生，住所地：广西北海市海城区，该公司员工。 原告史晓文诉被告北海优居房地产代理有限公司（简称优居公司）商品房预约合同纠纷一案，本院于2017年10月20日受理后，依法适用简易程序进行审理，于2017年11月14日公开开庭进行了审理。原告史晓文的委托代理人孙新华及被告北海优居房地产代理有限公司的委托代理人熊明焕、何秀玲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告史晓文向本院提出如下诉求：1、请求判令被告退还原告支付给被告的一万五千元的款项；2、被告承担诉讼及一切费用；3、请求判令被告赔偿原告损失26025元。 事实与理由如下：原、被告于2017年7月5日在北京路祥和大厦西110优居门店签订了一份《房屋买卖确认书》解除协议。原告付给被告人民币现金15000元整，协议中第三条明确有被告收到15000元人民币后，五日内为原告位于北海市广东南路213号同和水岸香堤小区23幢1单元101号房屋撤销2017年4月27日办理网签手续，逾期未能撤销网签的，甲方五日内退还上述款项，结果被告至2017年7月10日后并没有撤销网签。2017年8月3日北海市银海区法院（2017）桂0503民初648号案开庭，因原告被查明没有撤销网签，被责一房多卖，有欺诈行为，本来原告是无责任的变成有责任了，无奈赔26025元人民币现金，后原告追问被告为何5日内不撤销网签，被告在8月15日才去撤销网签，但已给原告造成损失，因此要求判令被告承担起失信造成的后果，退还原告支付给被告的15000元现金并赔偿原告损失26025元，共计41025元。 被告优居公司辩称：不同意原告的诉求，15000元中有5000元是被告公司的客户支付的，有5000元是原告赔偿给买方的违约金，被告只收取了原告的5000元，现在没有完成撤销网签手续，被告同意向原告退还5000元。原告请求的26025元中有20000元是王司海交给原告的定金，买卖不成的话原告退还给王司海并不是原告的损失。26025元中有5000元是赔偿给王司海的，1025元是诉讼费，但是以上费用都不是被告造成的，与被告无关，被告无须退还。原告本次诉讼费用应该由原被告各自平均承担。 经审理查明：原告史晓文是位于广东南路213号同和水岸香堤小区23幢一单元101号房屋【房屋所有权证号：北房权证（2014）字第039379】的所有权人。2017年7月5日，原告史晓文（乙方）委托孙新华与被告优居公司（甲方）签订《解除协议》（简称《解除协议》），《解除协议》约定：甲乙双方同意解除双方2017年4月1日签订的《房屋买卖合同》确认书；乙方同意双倍退还已收取的定金5000元，同时支付甲方报酬5000元，即共计支付甲方15000元；甲方承诺在收取上述15000后五日内为乙方位于北海市广东南路213号同和水岸香堤小区23幢一单元101号房屋撤销2017年4月27日办理的网签手续，逾期未能撤销网签的，甲方五日内退还上述款项；本协议书生效后，双方签订的《房屋买卖确认书》解除，甲乙任何一方不得就《房屋买卖确认书》约定的内容以任何形式追究对方法律责任。《解除协议》签订当日，优居公司出具收条，载明：今收到史晓文交来15000元，其中10000元退还买方李小梅的双倍定金，余下5000元是支付给优居房地产代理有限公司的报酬。2017年7月14日，李小梅出具收据，载明：今收到熊明焕交来因同和水岸香堤23栋1单元0101号房业主毁约不卖的双倍定金10000元整，以现金形式。在庭审中，双方均确认本案被告撤销案涉房屋的网签时间为2017年8月15日。现原告以被告未按约撤销案涉房屋构成违约为由，诉至法院，提出上述诉求。 另查明，2017年5月11日，案外人王司海与本案原告史晓文的受托人刘加林签订《房屋买卖合同》，约定将案涉房屋卖给王司海，并约定签订合同当日王司海即付给本案原告史晓文购房定金20000元整，当天即与王司海到北海市公证处办理公证委托手续，待领取公证书后本案原告史晓文指定代理人将房产证原件、公证书原件等相关资料交给王司海，王司海即将购房款一次性付清给本案原告史晓文。合同签订当日，王司海向刘加林交付定金20000元，刘加林代本案原告史晓文立下收条，载明：今收到王司海交来购买北海市广东南路213号同和水岸香堤小区23栋一单元101号房购房定金20000元整，如卖方违约，定金双倍返还，如买方违约，定金不退。2017年5月17日，刘加林领取《公证书》后没有将《房屋产权证书》交给王司海，王司海也没有将购房款支付给本案原告史晓文。王司海以本案原告就案涉房屋存在一房二卖构成违约为由于2017年6月19日诉至北海市银海区人民法院请求解除合同并双倍返还定金和赔偿损失。后王司海与本案原告史晓文当庭达成调解协议，2017年8月8日，北海市银海区人民法院作出民事调解书确认：…史晓文自愿退还购房定金20000元、补偿经济损失5000元给王司海，上述款项定于2017年8月15日由本案原告史晓文向王司海交付…案件受理费2050元，减半收取1025元，由史晓文承担。2017年8月15日，王司海出具收据，载明：今收到（2017）桂0503民初648号案件史晓文退还原告王司海购房定金20000元、补偿经济损失5000元及诉讼费1025元，上述款项合计：26025元。 本院认为：原告史晓文与被告优居公司于2017年7月5日签订的《解除协议》是双方真实的意思表示，没有违反法律的禁止性规定，是合法有效的合同。根据《解除协议》的约定，原告史晓文在签订《解除协议》当日已经支付15000元给被告优居公司，被告优居公司无法在收取上述款项之日起五日内办理涉案房屋的撤销网签手续已经构成违约，《解除协议》约定被告逾期未能撤销网签的应在五日内返还上述15000元款项给原告，但优居公司出具给原告的收条中载明：今收到史晓文交来15000元，其中10000元退还买方李小梅的双倍定金，余下5000元是支付给优居房地产代理有限公司的报酬。由此可知，原告是知悉并且同意上述15000元中的10000元是用于向李小梅承担双倍返还定金责任的，不应由被告退还。被告只获得5000元的报酬，现被告逾期未能撤销网签，按照《解除协议》的约定，被告同意退还5000元给原告，本院予以认可。 原告主张被告应赔偿违约所造成的损失26025元，本院认为，从以上所查明的事实可知，2017年5月11日，本案原告与王司海签订《房屋买卖合同》，约定将上述房屋卖与王司海，双方因在履行合同过程中产生纠纷而诉至银海区人民法院，后经法院组织双方进行调解，达成“…史晓文自愿退还购房定金20000元、补偿经济损失5000元给王司海，上述款项定于2017年8月15日由本案原告史晓文向王司海交付…案件受理费2050元，减半收取1025元，由史晓文承担”的调解协议，原告在本案中所主张的26025元损失中的其中20000元是王司海支付给原告的定金，不属于原告的损失。另本案原告所承担的补偿案外人王司海5000元及承担1025元的诉讼费确系其在该起交易中所产生的损失，被告未能按照上述《解除协议》的约定撤销案涉房屋的网签，构成违约，其违约行为导致本案原告与案外人王司海的交易不能正常履行而涉诉，为此，原告主张被告赔偿6025元损失的诉求于法有据，本院予以支持。 综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下： 一、被告北海优居房地产代理有限公司返还5000元报酬给原告史晓文； 二、被告北海优居房地产代理有限公司赔偿6025元损失给原告史晓文； 三、驳回原告史晓文其他的诉讼请求。 案件受理费824元，减半收取412元，由原告承担302元，被告承担110元（该费用原告已向本院预交，被告在支付上述款项时一并付还给原告）。 上述债务，义务人应于本案判决发生法律效力之日起十日内履行完毕，逾期应根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内向本院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或广西壮族自治区北海市中级人民法院递交上诉状，按对方当事人人数提交副本，上诉于广西壮族自治区北海市中级人民法院，并于递交上诉状之日起至上诉期限届满后7日内预交上诉案件受理费824元（收款单位：广西壮族自治区北海市中级人民法院，帐号：455060600018120098416，开户银行：交通银行北海分行北部湾东路支行）。逾期不交也不提出缓交、减交、免交案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 员 王警芳 二〇一七年十二月二十一日 法官助理 叶秀贤 书 记 员 杨励坚