江苏省昆山市人民法院民 事 判 决 书（2017）苏0583民初13165号原告：中国农业银行股份有限公司昆山分行，住所地江苏省昆山市前进中路**，统一社会信用代码91320583838132488K。负责人：孙国强，该行行长。委托诉讼代理人：朱青，江苏六典律师事务所律师。委托诉讼代理人：古国潼，江苏六典律师事务所律师。被告：汪智群，男，1980年9月19日出生，汉族，住安徽省巢湖市无为县。被告：黄永莲，女，1980年7月11日出生，汉族，住安徽省巢湖市无为县。原告中国农业银行股份有限公司昆山分行与被告汪智群、黄永莲金融借款合同纠纷一案，本院于2017年7月19日立案受理后，依法由审判员范君义适用简易程序进行审理，因被告下落不明，本案转为普通程序，本院依法组成合议庭于2017年11月29日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人古国潼到庭参加诉讼，被告汪智群、黄永莲经本院合法传唤无正当理由均未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求:1、判令被告汪智群、黄永莲归还原告借款本金372262.1元及相应的利息（暂计至2017年6月26日，利息、罚息、复利计18652.36元，之后的利息按合同约定的计算方式计算至借款实际给付之日止）；2、判令被告汪智群、黄永莲承担律师费16000元；3、判令原告对被告汪智群、黄永莲提供的抵押物行使优先受偿权；4、判令汪智群、黄永莲承担本案的诉讼费用。事实与理由：2014年11月20日，汪智群、黄永莲因购房所需与原告签订《个人购房担保借款合同》，约定汪智群向原告借款380000元，汪智群、黄永莲作为夫妻关系用所购房屋为上述贷款提供抵押担保，贷款期限360个月，贷款利率为贷款发放时中国人民银行公布的同期贷款基准利率基础上上浮10%，如遇人民银行基准利率调整的作相应调整；逾期罚款利率在执行利率基础上上浮50%；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利；借款人未按约定足额偿还借款本息的，原告有权提前收回贷款本金及其他相关利息。2014年12月3日，原告依约向被告发放贷款380000元，截至2017年6月26日，被告汪智群、黄永莲已连续数月未按约定还本付息，原告为维护合法权益，遂提起诉讼。汪智群、黄永莲未到庭答辩亦未向本院提交书面答辩意见。原告围绕其诉讼请求向本院提交证据如下：证据1.《个人购房担保借款合同》；证据2.他项权证；证据3.借款凭证；证据4.贷款欠息结欠清单；证据5.结婚证复印件；证据6.委托代理协议。上述证据证明原告之诉请事实。汪智群、黄永莲未向本院提供证据。汪智群、黄永莲经本院合法传唤无正当理由均未到庭参加诉讼，视为其均放弃自己答辩及举证、质证的权利。针对原告提供的证据1－6，证据间能相互印证，本院予以确认并在卷佐证。本院根据当事人的陈述及经审查认定的证据，经审理查明：汪智群、黄永莲系夫妻关系，2014年11月20日，被告汪智群、黄永莲因购房所需，以汪智群为借款人，汪智群、黄永莲为抵押人与原告签订《个人购房担保借款合同》一份，双方约定，汪智群向原告借款380000元，借款期限360个月，贷款利率为贷款发放时中国人民银行公布的贷款基准利率基础上上浮10%，借款期间遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整的则在调整后次年1月1日起，按相应期限档次的基准利率作相应调整，借款人以等额本息还款方式每月向原告归还借款。借款人未按本合同约定期限归还借款的，原告对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至借款本息清偿为止。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。借款人未按约定按期足额偿还借款本息的，原告有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权并要求借款人承担原告为实现债权而支付的律师费等。借款的金额、期限、利率等均以借款凭证为准，借款凭证为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。被告汪智群、黄永莲以其坐落在昆山开发区的房屋为上述贷款提供了抵押担保，担保的范围包括本金、利息、罚息、复利、律师费、诉讼费等费用。上述合同签订后，原告与汪智群、黄永莲就抵押房产办理了抵押登记手续，抵押权利人为原告。原告于2014年12月3日向被告汪智群发放借款380000元，借款凭证上写明，贷款执行年利率为6.765%，逾期利率为10.1475%；贷款到期日为2044年11月2日。借款初期，汪智群尚能按期归还借款本息，但截至2017年6月26日，汪智群已连续逾期10期，结欠借款本金372262.1元，利息（含罚息、复利，下同）18652.36元，原告遂诉至法院而引起纠纷。另查明，原告因本次诉讼支付律师费16000元。本院认为：原告与被告汪智群、黄永莲签订的借款合同，系双方当事人真实意思之表示，双方抵押房屋亦依约办理了抵押登记手续，故认定合同有效，依法受法律保护。原告按约向汪智群发放借款后，汪智群理应按约定每月按期归还借款本息，因汪智群未能按期归还借款本息达10期，已构成违约，因此，原告按照合同约定要求汪智群归还全部借款本金372262.1元及相应利息的请求，本院予以支持。借款合同中约定，原告因催讨债权而支付的律师费由被告负担。因此，原告要求被告支付律师费的诉讼请求，本院应予准许。汪智群是在与孙兆霞夫妻关系存续期间购房所负债务，属夫妻共同债务，因此，原告要求被告汪智群、黄永莲共同承担还款义务的请求，本院予以支持。原告与汪智群、黄永莲就抵押的位于昆山开发区房屋办理了抵押登记手续，权利人为原告，因此，原告要求对抵押房屋享有优先受偿权的请求，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百九十五条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第二十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告汪智群、黄永莲于本判决发生法律效力之日起十日内归还原告中国农业银行股份有限公司昆山分行借款本金372262.1元及相应利息（截至2017年6月26日的利息计18652.36元，之后的利息以372262.1元为基数，按双方签订的《个人购房担保借款合同》中约定的计算方式计算至借款结清之日止）；二、被告汪智群、黄永莲于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告中国农业银行股份有限公司昆山分行律师费16000元；三、被告汪智群、黄永莲不能按期履行上述第一、二项付款义务的，原告中国农业银行股份有限公司昆山分行有权以其所抵押的房屋（即位于昆山开发区房屋）折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。如果义务方未按本判决书指定的期间履行义务的，权利方可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，于本判决书规定的履行期间的最后一日起二年内申请执行。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。案件受理费7404元，公告费690元，共计8094元，由二被告负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照《诉讼费用交纳办法》规定，向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。户名：苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。审 判 长  范君义人民陪审员  缪美琴人民陪审员  陈菊英二〇一七年十二月十三日法官 助理  陆 昊书 记 员  金 鑫附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十三条：担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。《中华人民共和国物权法》第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第二十四条第一款债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。