鄂尔多斯市东胜区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）内0602民初5808号 原告高某，人。 委托代理人陶某，内蒙古大来律师事务所律师。 被告内蒙古三江房地产开发有限公司。 统一社会信用代码：XXXXX。 法定代表人程某，系该公司董事长。 委托代理人刘某，系内蒙古赫扬律师事务所律师。 原告高某与被告内蒙古三江房地产开发有限公司（以下简称三江房地产）商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年10月25日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告高某的诉讼委托代理人陶某以及被告内蒙古三江房地产开发有限公司的诉讼委托代理人刘某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告高某向本院提出诉讼请求：1、判令被告三江房地产返还原告高某两供基金、契税、印花税、手续费、产权登记费、工本费共计252022元；2、判令被告三江房地产支付逾期办理房屋产权证的违约金14808元；3、判令被告三江房地产向原告高某开具不动产销售统一发票；4、判令被告三江房地产提供办理房屋产权登记时应由商品房出卖人提供的全部资料，并协助原告办理产权登记；5、判令被告三江房地产承担本案诉讼费、保全费。事实和理由：原告高某与被告三江房地产签订《商品房买卖合同》后，按合同支付购房款并按被告三江房地产公司的要求先后交纳了办理产权登记所需的两供基金、契税、印花税、手续费、产权登记费、工本费等一切费用。根据该合同第十五条的约定：“被告应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记所需由被告提供的资料报产权登记机关备案；如因被告的责任，原告不能在规定期限内取得房地产权属证书，且原告不退房的，被告应按已付房价款的0.3%向原告支付违约金。”截至起诉前，经原告多次要求，被告仍未履行该合同上述义务，故诉至法院，请求法院支持原告的诉讼请求。 内蒙古三江房地产开发有限公司答辩称，不同意原告高某的诉讼请求，理由如下：一、被告收取两供基金、契税等费用合法合理，符合交易习惯和本地形势；二、原告提出的要求被告返还两供基金、契税等的诉讼请求不合理，应当予以驳回；三、若判决被告返还契税，将导致原告的第三项诉讼请求即要求被告开具不动产销售统一发票的诉讼请求无法得到实现；四、原告要求被告支付逾期办证违约金的诉讼请求已经超过了诉讼时效；五、被告至今未办理产权证书是事实，但该事实是基于多种因素导致，并不是被告一方的原因导致：1、多数业主存在按揭贷款的情形，部分存在贷款逾期的情况；2、办理产权证书需要到被告公司处登记、并且到不动产登记中心登记，即使办证资料齐备此过程也需要至少一两个月的时间。 本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实如下：1、2009年9月19日，原告高某与被告三江房地产签订了《商品房买卖合同》（合同编号：2009-0015281）一份，约定：原告高某购买被告三江房地产开发建设的××区房屋，房屋建筑面积202.99平米，房屋总价4897540元；2、原告高某于2009年9月19日前向被告三江房地产交纳了房屋首付款2457540元并于2011年5月9日交付补终测房款38603元，剩余2440000万元由原告高某在中国工商银行股份有限公司鄂尔多斯东胜支行办理房屋贷款；原告高某于2011年5月9日向被告三江房地产交纳两供基金、契税、印花税、手续费、他项权证、产权登记费、工本费等共计252022元；3、被告三江房地产已将本案涉诉房屋交付原告高某使用至今。以上事实，有被告三江房地产公司的认可，本院予以确认。 对于双方当事人有争议的证据以及事实，本院认定如下：1、被告三江房地产在庭审中提交了东胜区人民政府（2015）第16号会议纪要，用以证明“被告收取办证费用的行为是合法合理的，且不是基于商品房买卖合同，如原告主张退还，应另案主张，本案的案由是商品房买卖合同纠纷，与返还办证费用无关。”原告高某质证后认为：“对会议纪要的真实性认可，但认为与本案无关。”东胜区人民政府（2015）第16号会议纪要的五条为：“关于部分已入住住宅小区因未缴存住宅专项维修资金致使市住房保障和房屋管理局不予办理《房屋所有权证》事宜……对于企业已向业主收取住宅专项维修资金的，由企业缴存到区房产管理局开设的住宅专项维修资金专户，企业因资金短缺暂时无法筹到资金缴存的可先行给区房产管理局打欠条……”；本院经审查证据认为，被告三江房地产提交的会议纪要并未提及其要证明的问题，且缺乏与本案的关联性，本院对该证据不予认定。2、被告三江房地产在庭审中提交东胜区人民法院（2016）内0602民初9450号民事判决书，用以证明业主诉至我院，要求被告方退还办证费用的诉讼请求已被生效的法律文书驳回，本着同案同判的原则，本案也应驳回原告的诉讼请求。原告高某在庭审中的质证意见称对判决书的真实性不认可且与本案无关，称同样小区同样案例，鄂尔多斯市中级人民法院支持原告的诉讼请求，而且还让被告三江房地产开具不动产销售专用发票，原告方的诉讼请求是基于东胜区人民法院和鄂尔多斯市中级人民法院的生效文书中支持的诉讼请求综合罗列所主张的诉讼请求。本院经审查证据认为，被告三江房地产提交的证据缺乏与本案的关联性，本院不予认定。 本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，且不违反法律以及行政法规的强制性规定，且《商品房买卖合同》已向鄂尔多斯市房地产管理局登记备案，故原、被告签订的《商品房买卖合同》真实、有效，原、被告应按照合同约定履行各自的义务。被告三江房地产收取涉诉房屋两供基金、契税、印花税、手续费、产权登记费、工本费的行为系代收行为，被告三江房地产在收取以上款项后应及时向有关部门交纳上述款项，而至今未向有关部门交纳，应向原告高某返还，现原告高某请求被告三江房地产退还代收的两供基金、契税、印花税、手续费、产权登记费、工本费共计252022元，本院予以支持。 关于逾期办理房屋所有权证的违约金。原告高某已向被告三江房地产付清了全部房款并向被告交纳了办理房屋所有权证所需的全部费用，而被告未向相关部门交纳代收的办理房屋所有权证所需款项，导致原告无法办理房屋所有权证。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”本案被告三江房地产未按照合同的约定全面履行合同义务，已构成违约，应承担相应的违约责任。关于被告三江房地产的“原告高某请求被告三江房地产给付违约金的请求已过诉讼时效”的答辩意见，本院认为，原、被告在《商品房买卖合同》第十五条仅约定了“出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。”并未明确约定被告应于何时办理房屋所有权证，故原告陈齐国请求被告三江房地产承担违约金的诉讼请求不受双方在《商品房买卖合同》第十五条中对“90日”的约定。故本院对被告三江房地产关于违约金诉讼时效的答辩意见不予采纳。原告高某请求的违约金14808元（原告高某所付房款已付房款4936143元*0.3%）符合双方签订的《商品房买卖合同》第十五条关于违约金的约定，本院予以支持。 不动产销售统一发票以及原告高某办理产权证所需的应由被告三江房地产向房屋产权部门递交的材料，属于被告三江公司的协助义务，被告三江房地产应履行该义务。故本院对原告高某请求被告三江房地产向其开具不动产销售统一发票以及协助办理产权登记的诉讼请求予以支持。 综上,依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，判决如下： 一、被告内蒙古三江房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起15日内向原告高某返还代收的两供基金、契税、印花税、手续费、他项权证费、产权登记费、工本费共计252022元及逾期办理房屋所有权证的违约金14808元，上述两项合计266830元； 二、被告内蒙古三江房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起15日内向原告高某开具本案诉争商品房的不动产销售发票并协助原告高某办理产权登记事宜。 如未按本判决书指定的期间履行金钱给付义务，则按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2651元，由被告内蒙古三江房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于鄂尔多斯市中级人民法院。 审判员 杜 晴 二〇一七年十二月四日 书记员 杨智业