中华人民共和国上海市黄浦区人民法院民 事 判 决 书（2016）沪0101民初27073号原告：孙诗薏，女，2000年5月30日生，汉族，住上海市。原告：孙诗蕊，女，2006年6月13日生，汉族，住上海市。原告：孙坚(兼原告孙诗薏、孙诗蕊法定代理人，系原告孙诗薏、孙诗蕊之父)，男，1964年8年7日生，汉族，住上海市东南新村***号***室。原告：李隽(兼原告孙诗薏、孙诗蕊法定代理人，女，1966年5月23日生，汉族，住上海市。委托诉讼代理人：费宏博，上海浦栋律师事务所律师。委托诉讼代理人：钟磊，上海浦栋律师事务所律师。被告：施怡如，住上海市。委托诉讼代理人：朱紫林，上海浦银律师事务所律师。被告：上海帕默斯顿物业管理有限公司，住所地上海市青浦区。法定代表人：陈宗豪，上海帕默斯顿物业管理有限公司执行董事。委托诉讼代理人：宋剑雯，上海公鼎律师事务所律师。原告孙诗薏、孙诗蕊、孙坚、李隽与被告施怡如、上海帕默斯顿物业管理有限公司相邻损害防免关系纠纷一案，本院于2016年11月1日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告孙诗薏、孙诗蕊、孙坚、李隽委托诉讼代理人费宏博、钟磊，被告施怡如委托诉讼代理人朱紫林，被告上海帕默斯顿物业管理有限公司委托诉讼代理人宋剑雯到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告孙诗薏、孙诗蕊、孙坚、李隽向本院提出诉讼请求，要求1、判令两被告共同修复上海市济南路XXX号XXX室浴室漏水部位，被告上海帕默斯顿物业管理有限公司凿除原告户卫生间平顶楼板疏松的混凝土，对锈蚀的钢筋进行防锈处理后采用微膨胀混凝土修补、并承担费用，被告施怡如配合对楼板进行维修；完成上述维修后，由被告施怡如翻作上海市济南路XXX号XXX室卫生间地面防水工程，并承担相应费用；2、判令两被告共同赔偿原告租金损失人民币138000元(以下币种均为人民币)；3、判令两被告共同承担鉴定费15000元；4、判令两被告共同承担诉讼费。事实和理由：四原告系上海市济南路XXX号XXX室房屋产权人，被告施怡如系上海市济南路XXX号XXX室产权人，与原告系上下楼邻居，被告上海帕默斯顿物业管理有限公司系涉案小区物业管理公司。2016年3月原告发现家中浴室天花板大范围滴水，屋顶装修被损坏，遂向小区物业保修，经检查系被告施怡如家浴室漏水所致。原告多次要求尽快修复，但被告施怡如仅找人进行了简单处理，并未从根本上解决浴室漏水问题，导致原告户卫生间天花板西北角有霉渍，并仍存在滴水。经上海市房屋质量检测站鉴定，原告户漏水与被告施怡如户卫生间地面防水存在缺陷及楼板存在裂缝及混凝土疏松等因素有关，建议凿除原告户卫生间平顶楼板疏松的混凝土，对锈蚀的钢筋进行防锈处理，采用微膨胀混凝土修补后，翻作1002室卫生间地面防水。原告收到鉴定意见书后要求被告上海帕默斯顿物业管理有限公司依据鉴定意见予以修复，但其至今未予修复。因为漏水，造成房屋使用不便，租客退租造成原告租金损失，至2017年3月原告再次将房屋出租。被告上海帕默斯顿物业管理有限公司作为专业的物业服务公司，应对涉案房屋的楼板按照鉴定报告的建议进行修复，但其于2017年6月仅对被告施怡如户做了简单的涂装，并未为原告户进行修复，故原告起诉来院，要求处理。被告施怡如辩称：其与原告系上下邻居。2016年3月原告反映发现家中浴室渗水，被告施怡如即自行找一家物业公司进行了维修，在自家浴缸及原告户房顶渗水部位做了防水，2016年8月原告户称再次发生渗水。经查看现场后认为是房屋质量问题，被告施怡如于2016年8月给被告上海帕默斯顿物业管理有限公司发了律师函，并向原告微信汇报了进展。经鉴定，原告受损的楼板属于共有部位，应由物业维修基金或物业承担责任，被告施怡如同意做防水处理。根据被告上海帕默斯顿物业管理有限公司提供的证据，其已经代为履行了责任。故被告施怡如认为诉请1已经履行完毕；渗水发霉不影响正常使用、出租房屋，原告房屋空置与被告施怡如无关；被告施怡如只负责完成其户内的防水处理，楼板主体结构的问题与其无关；关于诉请3，请求依法处理。被告上海帕默斯顿物业管理有限公司辩称：其是上海市济南路XXX号的物业管理公司。原告所述渗水时间正确，在被告施怡如向物业报修后，其于2017年8月前为被告施怡如户进行维修，做了顶面批欠，涂料滚涂。原告户的损坏情况为浴室有渗水，被告认为是未做好防水；房屋结构以鉴定报告为准。被告上海帕默斯顿物业管理有限公司认为对原告户维修义务不是其法定义务，即便墙体主体结构有问题，亦应开发商负责，公共部分由物业负责。根据鉴定意见，楼板存在裂缝及混凝土疏松造成漏水，是建筑主体结构损坏，建筑主体结构问题应开发商负责，并非物业公司负责范围；原告与被告施怡如户之间楼板应属于原告专用部位，被告上海帕默斯顿物业管理有限公司不存在维修的法定义务；关于诉请2，原告租客退房与漏水的时间不一致，双方不具有因果关系，且针对原告户漏水，被告施怡如已经进行过维修，尽到了合理义务。现表示不同意原告的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院予以确认并在卷佐证。经审理查明：四原告系上海市济南路XXX号XXX室房屋产权人，被告施怡如系上海市济南路XXX号XXX室产权人，与原告系上下楼邻居；被告上海帕默斯顿物业管理有限公司系涉案小区物业管理公司。2016年3月原告发现家中浴室天花板渗漏水，遂向小区物业报修，经检查系被告施怡如家浴室漏水所致。后被告施怡进行了处理，但未能解决渗漏水问题。2016年7月29日，被告施怡如向被告上海帕默斯顿物业管理有限公司发函，申请物业依法依职能办理物业基金申请流程，并最终组织施工。并表示施工期间，其将尽最大能力给予施工配合。被告上海帕默斯顿物业管理有限公司于2016年8月8日出具回复函，载明：物业建议业主聘请具有国家认可的、有资质的房屋质量鉴定机构上门评估查看并出具相关鉴定报告。在明确为楼板漏水问题后，将联系开发商进行相关维修事宜协调。如果鉴定报告不是楼板漏水问题，就不属于公共部位，则业主需要自行承担维修费用。另查明，被告上海帕默斯顿物业管理有限公司提供的物业服务合同载明：上海帕默斯顿物业管理有限公司为上海市济南路XXX号、9号区域的业主、物业使用人提供物业共用部位的维护。对房屋结构提供的服务为：每年二次以上对房屋结构进行检查，涉及使用安全的部位每季检查一次，并有记录，发现损坏及时安排专项修理并告知相关业主、使用人。在案件审理过程中，经原告申请，本院依法委托上海市房屋质量检测站对原告户卫生间漏水原因进行鉴定，上海市房屋质量检测站出具的司法意见鉴定书载明：经现场检测，902室卫生间平顶存在多处渗水痕迹。卫生间平顶楼板有裂缝、混凝土疏松，钢筋锈蚀外露，且有混凝土板洞填补的痕迹。经注浆修补后，目前平顶东北角仍有渗漏水现象。从损坏的迹象分析成因，902室卫生间平顶渗漏水主要与1002室卫生间地面防水存在缺陷以及楼板存在裂缝、混凝土疏松等因素有关，水沿防水存在缺陷以及楼板存在裂缝、混凝土疏松等因素有关，水沿防水缺陷和楼板裂缝及混凝土疏松处向下渗入，导致902室平顶装修受损。鉴定意见和处理意见：1、902室卫生间平顶渗漏水主要与1002室卫生间地面防水存在缺陷及楼板存在裂缝及混凝土疏松等因素有关。2、建议凿除902室卫生间平顶楼板疏松的混凝土，对锈蚀的钢筋进行防锈处理后，采用微膨胀混凝土修补后，翻作1002室卫生间地面防水。本院认为，不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。上海市房屋质量检测站出具的司法意见鉴定书明确了原告户卫生间平顶渗漏水主要与被告施怡如户卫生间地面防水存在缺陷以及楼板存在裂缝、混凝土疏松等因素有关，并明确了修复方案。被告上海帕默斯顿物业管理有限公司作为涉案房屋的物业管理服务公司，提供物业共用部位的维护。故对原告的诉请1，本院依法予以支持；关于诉请2，因原告未能提供确实的证据证明因其卫生间渗漏水造成租金损失，故原告的该项诉讼请求，本院依法不予支持；关于诉请3，系原告因本案支付的鉴定费用，应由两被告予以承担，本院酌定被告施怡如承担5000元，被告上海帕默斯顿物业管理有限公司承担10000元。被告施怡如关于其只负责完成户内的防水处理，楼板主体结构的问题与其无关辩护意见，本院依法予以采纳。被告上海帕默斯顿物业管理有限公司关于建筑主体结构问题应开发商负责，并非物业公司义务范围；原告与被告施怡如户之间楼板应属于原告专用部位的辩护意见，本院依法不予采纳，据此，依照《中华人民共和国民法通则》第八十三条、第一百三十四条第一款第二项、第五项、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、被告上海帕默斯顿物业管理有限公司于本判决生效之日起三十日内凿除上海市济南路XXX号XXX室卫生间平顶楼板疏松的混凝土，对锈蚀的钢筋进行防锈处理后采用微膨胀混凝土修补、并承担相关费用，被告施怡如配合对楼板进行维修；完成上述维修后，由被告施怡如翻作上海市济南路XXX号XXX室卫生间地面防水工程，并承担相应费用；二、被告施怡如于本判决生效之日起三十日内支付原告孙诗薏、孙诗蕊、孙坚、李隽鉴定费人民币5000元，被告上海帕默斯顿物业管理有限公司于本判决生效之日起三十日内支付原告孙诗薏、孙诗蕊、孙坚、李隽鉴定费人民币10000元；三、驳回原告孙诗薏、孙诗蕊、孙坚、李隽的其他诉讼请求。案件受理费人民币3360元，由原告孙诗薏、孙诗蕊、孙坚、李隽负担人民币3260元，被告施怡如负担人民币50元，被告上海帕默斯顿物业管理有限公司负担人民币50元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 长  袁 伟审 判 员  周红林人民陪审员  赵建华二〇一七年十二月二十八日书 记 员  陆俊安附：相关法律条文一、《中华人民共和国民法通则》第八十三条不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。第一百三十四条……承担民事责任的方式主要有：（二）排除妨碍；……二、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。