广东省佛山市禅城区人民法院民 事 判 决 书（2017）粤0604民初字第15505号原告：张海民，男，汉族，1955年5月6日出生，身份证住址广东省佛山市禅城区，现住佛山市南海区，被告：佛山市南海区联华资产经营管理有限公司，住所广东省佛山市南海区桂城街道南海大道**第**，统一社会信用代码91440605719368172J。法定代表人：陆建中。委托诉讼代理人：梁晓玲，广东星宇律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨智辉，广东星宇律师事务所实习律师。原告张海民诉被告佛山市南海区联华资产经营管理有限公司（下称联华公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年11月2日立案受理后，依法由审判员梁菡适用简易程序独任审判，并于2017年11月23日公开开庭进行审理。原告张海民、被告委托代理人梁晓玲、杨智辉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令被告协助原告办理位于南××路××房的过户手续（房屋价值50万元）；2、诉讼费用由被告支付。事实与理由：原告原系南海通讯发展公司职工，公司在1997年8月将坐落在佛山市南××路××房出售给本人，并开具收款收据及证明，证明房屋产权属本人所有，并将房产证交由本人保管，后因公司经营不善于1998年关闭，公司并无及时通知原告办理房屋产权过户的相关手续，公司关闭后的产权移交原告不知。后来得知，公司关闭前于1994年把坐落在南桂西路31号7座204房售给谭暖光。2004年联华资产经营管理有限公司出具有关证明给谭暖光，谭暖光204房已办理产权过户手续。经各方打听，原告带上有关资料与联华公司联系，但办事的同事说，南海通讯发展公司的资料被告无法查到，所以联华公司无法开具有关证明，为什么原属南海通讯发展公司的房屋售给谭暖光后，联华公司可以开具有关证明给谭暖光办理房产过户手续，而南海通讯发展公司在1997年售给原告的南××路××房，并有收据及证明不给原告办理相关手续。参照谭暖光204房可办理房屋产权过户事宜，联华公司理应开具有关证明协助原告办理房屋产权过户。被告答辩称：一、被告非本案适格被告。首先，被告的工商登记信息显示，成立日期为1999年，南海市通讯发展公司注销日期是1998年10月9日，南海市通讯发展公司注销以后，被告才成立。其次，佛山市南海区公有资产管理办公室是被告的主管部门，授权被告管理南海区部分公有资产及企业，南海市通讯发展公司并非南海区公有资产管理办公室授权被告管理的企业。被告既不是南海市通讯发展公司的主管企业，也没有承接南海市通讯发展公司的债权债务，因此，被告并非本案适格被告。二、被告无法核实原告与南海市通讯发展公司的房屋买卖关系是合法、真实的。据被告从佛山市禅城区不动产档案馆查询得知，原告请求办理过户的房屋至今仍登记在南海市通讯发展公司名下。同时，据被告在佛山市南海区住房制度改革办公室查询的结果，涉案房屋不存在房改交易相关登记信息、不属于房改房的范畴。另外，因南海市通讯发展公司注销多年，被告通过各种途径无法查找其会计账册，无法核实涉案房屋的交易情况。因此，被告无法核实原告与南海市通讯发展公司之间的房屋买卖合同的合法性及真实性。三、涉案房屋没有办理过户手续，相关责任应由原告自行承担。原告称其为南海市通讯发展公司职工，于1997年8月购买涉案房屋，但南海市通讯发展公司注销时间为1998年10月，原告有足够的时间要求南海市通讯发展公司办理涉案房产过户手续。目前原告没有任何证据证明其曾经向南海市通讯发展公司提出过主张，因此，原告怠于行使权利引起的相关法律后果应由其本人承担。综上，被告与原告不存在房屋买卖关系，没有协助原告办理房产过户的义务，请法院依法作出判决。诉讼中，原告提交以下证据：1、原告身份证复印件、被告企业信用信息公示报告，证明原、被告诉讼主体资格。2、房屋所有权证，证明涉案房屋登记在南海市通讯发展公司名下。3、南海市通讯发展公司企业机读档案登记资料，证明南海市通讯发展公司的工商登记情况。4、收据，证明1997年8月28日我方向南海通讯发展公司缴纳了15万元购买涉案房产。5、南海市通讯发展公司证明、佛山市南海区联华资产经营管理有限公司证明、委托书，证明涉案房产已经是属于我方，被告出具证明说明其是负责通讯公司的主管单位。诉讼中，被告未向法院提交证据。本院对原告提交的证据审核后认为：被告对证据1、2、3真实性无异议，本院予以确认；原告的证据4、5，被告不予认可，但收据、南海市通讯发展公司出具的证明有原件核对，本院予以认可，佛山市南海区联华资产经营管理有限公司出具的证明虽无原件，但结合其他证据，本院亦予以确认，作为本案认定事实的依据。综合本院采信的证据以及当事人的陈述，本院确认以下案件事实：原告于1997年8月向南海市通讯发展公司购买了位于佛山市南××路××房。1997年8月28日，南海市通讯发展公司出具了收据，确认收到原告购买佛山市南××路××房的房款150000元。1998年8月31日南海市通讯发展公司出具证明，证明内容为“公司因经营困难结业，原公司房屋壹套（房屋坐落佛山市区南××路××房）已售给张海民，房产已归其所有。同时将房屋所有权证（粤房字第**）交由张海民保管及使用”。南海市通讯发展公司成立于1990年12月24日，系一家集体所有制企业，于1998年10月9日注销。2004年12月10日，被告联华公司出具了一份《证明》，内容为：佛山市禅城区房地产交易所及国土局，南海通讯公司于1998年10月9日经南海市工商局注销营业执照，企业人员已作安排，公司账务已作处理。该公司属我公司授权管理企业，其位于佛山市南桂西路31号7座204号的房屋于1994年8月转让给谭暖光，现需办理该房屋的两证合一事宜，请贵局给予办理为盼。佛山市南海区公有资产管理办公室在该证明上标注“情况属实”并加盖公章。庭审原告陈述：我原来是南海市通讯发展公司的员工，1997年以市场价格向公司购买了涉案房产，房产证原件也给到我，但是没有办理过户，后来公司注销了，就没人理这个事情；佛山市南桂西路31号7座204房也是我这种情况，被告联华公司在2004年就出具了山市南海区联华资产经营管理有限公司证明》给204房的谭暖光，办理了房产过户，但是我找到被告，被告就不肯给我出具《佛山市南海区联华资产经营管理有限公司证明》。被告陈述：对于2004年的《证明》，我方不予认可，现在南海通讯发展公司不是我公司授权管理企业，相关的经办人员已经不在公司，无法核实该份《证明》的真实性，我方没有协助办证的义务。本院认为，本案系房屋买卖合同纠纷。根据查明的事实，原南海市通讯发展公司将其名下位于佛山市南××路××房的房屋出售给原告，原告支付了购房款150000元，原告与南海市通讯发展公司形成房屋买卖合同关系，南海市通讯发展公司应当协助原告办理产权过户手续。后南海市通讯发展公司依法注销，而根据被告联华公司出具的《佛山市南海区联华资产经营管理有限公司证明》，南海市通讯发展公司系被告联华公司授权管理企业，且被告联华公司亦曾经协助其他类似本案情况的业主办理房产过户手续，故原告诉请被告联华公司办理涉案房产的过户手续，本院予以支持。被告联华公司虽然对《佛山市南海区联华资产经营管理有限公司证明》不予确认，但未能提供证据对《佛山市南海区联华资产经营管理有限公司证明》的真实性及其内容予以反驳，本院对被告联华公司的抗辩不予采信。综上，根据《中华人民共和国民法总则》第六条，《中华人民共和国合同法》第八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：被告佛山市南海区联华资产经营管理有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内，协助原告张海民办理将于佛山市南桂西路31号7座504房过户至原告张海民名下的权属登记手续。本案适用简易程序，受理费减半收取4400元，由原告张海民负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员 梁 菡二〇一七年十二月二十日书记员 张春兰