包头市九原区人民法院民 事 判 决 书（2017）内0207民初1454号原告：中国银行股份有限公司包头市九原支行，住所地包头市九原区沙河街63号。负责人：邢志军，该行行长。委托诉讼代理人：鲁海源，内蒙古恩泰律师事务所律师。委托诉讼代理人：郭琼，内蒙古恩泰律师事务所律师。被告：苗爱军，男，1973年9月5日出生，汉族，职业不详，住包头市固阳县。被告：张菊苹（苗爱军妻子），女，1973年5月23日出生，汉族，职业不详，住包头市固阳县。被告：包头市激樊房地产开发有限公司，住所地包头市青山区振华小区二区一付6-12、6-14。法定代表人：樊强，该公司总经理。委托诉讼代理人：马万青，内蒙古天骄律师事务所律师。原告中国银行股份有限公司包头市九原支行（以下简称中行九原支行）与被告苗爱军、张菊苹、包头市激樊房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2017年8月14日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中行九原支行的委托诉讼代理人郭琼、被告包头市激樊房地产开发有限公司的委托诉讼代理人马万青到庭参加了诉讼。被告苗爱军、张菊苹经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中行九原支行向本院提出诉讼请求:1.判令解除原告与被告苗爱军签订的《个人一手住房贷款合同》；2.判令三被告向原告偿还贷款本金78273.46元、利息4453.77元、逾期罚息978.02元，截止至2017年6月15日共计83705.29元（利息、罚息计算至被告履行债务止）；3.诉讼费及相关费用由三被告承担。事实和理由：原告于2011年6月1日与被告苗爱军签订了《个人一手住房贷款合同》，合同约定贷款金额129000元，贷款期限10年，贷款购买用于夫妻共同生活，坐落于包头市固阳县金山镇西关街丰泰园2号楼401号的房屋抵押担保贷款，并由被告包头市激樊房地产开发有限公司承担连带保证责任，合同约定管辖法院为贷款人所在地法院。现被告苗爱军、张菊苹未按合同约定按期向原告偿还贷款及利息，原告经多方催要无果。原告诉至本院提出上述诉讼请求。被告苗爱军、张菊苹未作答辩。被告包头市激樊房地产开发有限公司辩称，一、2011年6月1日被告苗爱军与原告签订的合同确实存在，我方承担连带保证责任的事实存在；二、我方承担连带保证责任不具备，因合同明确约定以涉案房屋作为抵押担保，应先以抵押物偿还，剩余部分才由我方承担。本院经审理认定事实如下，被告苗爱军、张菊苹是夫妻。2011年6月1日原告中行九原支行与被告苗爱军签订了《个人一手住房贷款合同》，合同约定被告苗爱军向原告借款129000元用于购买坐落于包头市固阳县金山镇西关街丰泰园2号楼401号房屋，借款期限为120个月，约定了借款利率及逾期还款的罚息，还约定每月5日为结息日和付息日，并由被告包头市激樊房地产开发有限公司作为保证人为上述借款提供连带担保。上述合同的附件一为《个人一手住房贷款合同通用条款》，约定借款人出现下列事件之一即构成或视为本合同项下违约：未按期归还贷款本息，……出现欠款规定的违约事件时，贷款人有权分别或同时采取下列措施：宣布借款人在其他合同项下尚未偿还的贷款本息和其他应付款项全部或部分立即到期，终止或解除本合同，全部、部分终止或解除借款人与贷款人之间的其他合同，……若保证人为本合同项下贷款提供保证责任的，则：主债务在本合同之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响贷款人本合同项下的任何权利及其行使，保证人不得以此抗辩贷款人，主合同双方解除主合同或者使主合同提前到期的，保证人对于主合同项下已发生的债务承担担保责任，……至2017年6月15日，被告苗爱军仍欠付原告中行九原支行借款本金78273.46元、利息4453.77元，产生逾期本金罚息756.82元、利息罚息221.24元，共计83705.29元。本院认为，被告苗爱军、张菊苹系夫妻关系，该债务应为夫妻共同债务。现虽然贷款还未到期，但被告苗爱军截至2017年6月15日拖欠贷款本金为78273.46元、拖欠本金的罚息为756.82元、应收利息为4453.77元、应收利息的罚息为221.24元，原告中行九原支行根据《个人一手住房贷款合同》附件一的约定，要求解除《个人一手住房贷款合同》，并要求偿还上述逾期的本息、罚息及还清之日止的利息、罚息，应予支持。被告包头市激樊房地产开发有限公司是该借款的连带责任保证人，其保证也在保证期间内，对上述欠款应承担连带保证责任。至于其主张应先用抵押担保房屋实现债权，在原告中行九原支行放弃担保物实现债权的范围内免除责任的抗辩理由，根据《个人一手住房贷款合同》附件一“主债务在本合同之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响贷款人本合同项下的任何权利及其行使，保证人不得以此抗辩贷款人”的约定，被告包头市激樊房地产开发有限责任公司应对上述所欠贷款本息承担连带还款责任。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条第（二）款、第一百零八条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告中国银行股份有限公司包头市九原支行与被告苗爱军签订的《个人一手住房贷款合同》；二、被告苗爱军、张菊苹偿还原告中国银行股份有限公司包头市九原支行借款本金78273.46元、利息4453.77元、逾期罚息977.82元（利息及罚息数额计算至2017年6月15日），此后的利息和罚息按合同约定计算至还清借款之日止；三、被告包头市激樊房地产开发有限责任公司对上述判决第二项承担连带还款责任。以上款项于本判决生效后十日内付清。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1894元、公告费600元，由被告苗爱军、张菊苹、包头市激樊房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于包头市中级人民法院。审 判 长  王俊生审 判 员  程德军人民陪审员  张思琴二〇一七年十二月二十一日书 记 员  胡思阳附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题解释（二）》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。《中华人民共和国担保法》第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。