福建省漳州市芗城区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）闽0602民初9088号 原告：中国农业银行股份有限公司漳州芗城支行，住所地：漳州市芗城区胜利东路**。 负责人：周毅斌，行长。 委托诉讼代理人：章小燕，福建罡言律师事务所律师。 委托诉讼代理人：周霖蔚，福建罡言律师事务所律师。 被告：童万力，男，汉族，1974年6月3日出生，住漳州市芗城区。 被告：吴芳，女，汉族，1974年2月26日出生，漳州市芗城区。 原告中国农业银行股份有限公司漳州芗城支行与被告童万力、被告吴芳金融借款合同纠纷一案，本院于2017年10月31日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司漳州芗城支行的委托诉讼代理人周霖蔚到庭参加诉讼，被告童万力、被告吴芳经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中国农业银行股份有限公司漳州芗城支行向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告童万力、被告吴芳签订的编号为35020120140060445号《个人担保借款合同》；2、判令被告童万力、被告吴芳立即偿还原告欠款本金194101.16元、暂计至2017年11月27日的利息3056.94元、律师费3000元，上述款项合计200158.1元（另从2017年11月28日起至实际还款之日止利息、罚息、复利等按合同约定计付）；3、判令原告对被告童万力、被告吴芳提供的位于漳州市芗城区的抵押物（漳房权证芗字第××、01××74号《房屋所有权证》、漳国用（2014）第163090号《国有土地使用权证》、漳房他证芗字第××号《房屋他项权利证》）折价或拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；4、本案诉讼费、保全费、公告费等实现债权的费用由被告承担。事实和理由：原告与被告童万力于2014年12月29日签订编号35020120140060445号《个人担保借款合同》一份，双方在合同中约定，原告向被告童万力提供借款金额人民币24万元，借款用途为房屋装修和购买家具，借款期限为120个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证为准（即从2015年1月16日起至2025年1月15日止），双方约定还款方式为分期还款，每壹个月为一个还款周期，还款日为每期末月的借款发放日对应日，按等额本息还款法。双方亦对借款利率、还款方式、违约金、违约责任等进行了约定。同时，为保证原告债权的实现，被告童万力、被告吴芳自愿以自有的位于漳州市芗城区的房地产（漳房权证芗字第××、01××74号《房屋所有权证》、漳国用（2014）第163090号《国有土地使用权证》、漳房他证芗字第××号《房屋他项权利证》）为被告童万力的上述借款提供抵押担保，并依法办理房产抵押登记。根据合同的约定，抵押担保范围包括：合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金，按《民事诉讼法》有关规定确定的由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁费）、律师费、保管费、处置费、过户费等贷款人实现债权和担保权的一切费用。在上述《个人担保借款合同》签订之后，原告根据合同的约定，于2015年1月16日将贷款24万元足额发放到被告童万力指定的银行账户。然而，被告童万力却未根据合同约定按期还款。被告童万力没有按期足额偿还借款的行为违反了《个人担保借款合同》第六条第一款的约定，已经构成违约，根据合同第九条第五款第2项的约定，原告决定提前收贷。此外，根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条规定，被告吴芳系被告童万力的配偶，因本案借款发生于他们婚姻存续期间并且用于共同生活所需，所以被告吴芳依法应当共同承担还款义务。据此，请求人民法院依法支持原告的诉讼请求，以维护原告的合法权益。 被告童万力、被告吴芳未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2014年12月29日，原告与被告童万力、被告吴芳签订一份《个人担保借款合同》（合同编号：35020120140060445），双方约定（摘要）：被告童万力向原告借款24万元，借款用途为房屋装修及购买家具，借款期限120个月，采用按月等额本息还款法，利息按借款发放日中国人民银行同期同档次贷款基准利率上浮百分之三十，对逾期借款从逾期之日起在合同约定的借款利率基础上上浮百分之五十计收罚息；如借款人未按约定按期足额偿还借款，原告有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权。2015年1月16日，原告依约向被告童万力指定的账户发放本案借款24万元。该笔借款由被告童万力、被告吴芳提供位于漳州市芗城区屋进行抵押担保，担保范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费、保管费、处置费、过户费等贷款人实现债权和担保权的一切费用，上述房产已办理抵押登记（他项权证号为：漳房他证芗字第××号）。被告童万力未按月偿还本案借款及利息，截止2017年11月27日，被告尚欠原告借款本金194101.16元、利息、罚息、复利3056.94元。两被告于2001年5月14日登记结婚。原告为催讨本案债务支付律师费3000元。 以上事实原告提供的《个人担保借款合同》、《房屋他项权证》、《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》、房地产抵押清单、借款凭证、《委托代理合同》及发票、逾期情况说明、结婚证及原告的开庭陈述为据。原告提供的证据经本院审查，其真实性和合法性本院予以确认。 综上所述，本院认为，原告与被告童万力签订的《个人担保借款合同》依法有效，受法律保护。被告童万力未依约偿还本案借款，已构成违约，原告有权要求提前解除本案借款合同。本案债务发生于被告童万力与被告吴芳婚姻关系存续期间，属于两被告的共同债务。故两被告应偿还原告借款本金194101.16元，截止2017年11月27日的利息、罚息、复利3056.94元，并自2017年11月28日起至实际还款之日止按合同约定计付利息、罚息、复利。被告未清偿本案债务时，原告对本案抵押物（位于漳州市芗城区产）享有优先受偿权。被告童万力、被告吴芳经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，也未提出相应证据，视为其放弃诉讼权利，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第二百零六条、第二百零七条和《中华人民共和国担保法》第三十三条、最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、解除原告中国农业银行股份有限公司漳州芗城支行与被告童万力、被告吴芳签订的《个人担保借款合同》（合同编号：35020120140060445）； 二、被告童万力、被告吴芳应于本判决发生法律效力之日起十日内共同偿还原告中国农业银行股份有限公司漳州芗城支行借款本金194101.16元、截止2017年11月27日的利息、罚息、复利3056.94元，并从2017年11月28日起至实际还清之日止按合同约定计付利息、罚息、复利； 三、被告童万力、被告吴芳应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司漳州芗城支行赔付律师费3000元； 四、被告童万力、被告吴芳未清偿本案债务时，原告对本案抵押物（位于漳州市芗城区产）折价或拍卖、变卖的价款享有优先受偿权； 若未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4525元，减半收取计2262.5元，由两被告共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于漳州市中级人民法院。 审判员  李海宝 二〇一七年十二月十一日 书记员  李倩茹 附法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》 第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。