江苏省泰州市姜堰区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）苏1204民初7271号 原告：江苏长江商业银行股份有限公司姜堰支行，统一社会信用代码913212045866311759，住所地泰州市姜堰区姜堰镇东方不夜城**楼**。 负责人：汪爱国，该行行长。 委托诉讼代理人：缪华，江苏佑远律师事务所律师。 委托诉讼代理人：钱中美，江苏佑远律师事务所律师。 被告：泰州达诚东跃机械配件厂，组织机构代码75731786-X，住，住所地泰州市姜堰区溱潼镇工业园区/div> 投资人：杨卫东，该厂厂长。 被告：杨卫东，男，1978年11月29日生，汉族，住泰州市姜堰区。 被告：姜爱华，女，1977年9月19日生，汉族，住泰州市姜堰区。 原告江苏长江商业银行股份有限公司姜堰支行诉被告泰州达诚东跃机械配件厂（以下简称配件厂）、杨卫东、姜爱华金融借款合同纠纷一案，本院于2017年11月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人缪华、被告到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.被告配件厂偿还原告借款本金100万元、截止2017年6月20日的利息95533.2元及自2017年6月21日起至实际偿还之日止的利息（期内利息按年利率7.92%计算，逾期利息按年利率10.296%计算）；2.原告对被告配件厂坐落于泰州市姜堰区溱潼镇工业园区溱东村的房屋拍卖、变卖所得价款优先受偿；3.被告杨卫东、姜爱华承担连带清偿责任。事实和理由：2015年8月28日，原告与被告配件厂签订《流动资金最高限制余额借款合同》一份，合同约定，由原告向被告配件厂发放最高贷款余额不超过100万元的贷款，月利率为6.6‰,逾期还款，原告可对逾期借款加收30%的罚息，最高额借款期限自2015年8月27日至2018年8月27日。同日，原告与被告配件厂签订《最高限制余额抵押担保合同》，约定由被告配件厂以其名下的坐落于泰州市姜堰区溱潼镇工业园区的房屋、土地使用权为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。同日，原告与被告杨卫东、姜爱华签订《最高限制余额保证担保合同》，约定由被告杨卫东、姜爱华为被告配件厂在2015年8月28日至2018年8月27日期间内，向原告申请最高限制余额100万元内的连续借款提供连带责任保证。合同签订后，原告于2015年8月28日向被告配件厂提供了100万元的借款。借款到期后，被告未归还全部借款本息，尚欠原告借款本金100万元及期内利息95533.2元（截止2017年6月20日）、逾期利息。 被告配件厂、杨卫东辩称，对原告陈述的事实无异议，请求分期还款。 被告辩称，与被告配件厂和杨卫东的答辩意见一致。 本院经审理认定事实如下：2015年8月28日，原告与被告配件厂签订《流动资金最高限制余额借款合同》一份，合同编号为（2015）长商银姜高借字第A08054号，原告为贷款人，被告配件厂为借款人。合同约定：本合同项下的最高限制借款余额为100万元；借款期限自2015年8月28日至2018年8月27日；月利率为6.6‰，按月结息；本合同逾期罚息利率为在逾期当日的贷款利率基础上加收30%确定；本合同项下借款的担保方式为抵押担保，由配件厂向贷款人提供房产抵押作担保，此外，借款人还商请杨卫东、姜爱华为本合同项下的全部债权提供共同连带责任保证；借款人未按期归还借款、借款欠息，贷款人有权要求借款人提前归还贷款本息；还款方式为按月结息，前12个月不还本金，后24个月按季等额本金还款；等等。 2015年8月28日，原告与被告配件厂签订《最高限制余额抵押担保合同》一份，约定：为了确保抵押权人（原告）与借款人配件厂签订的（2015）长商银姜高借字第A08054号《流动资金最高限制余额借款合同》项下借款人义务得到切实履行，抵押人（被告配件厂）愿意在2015年8月28日至2018年8月27日期间为借款人向抵押权人申请最高限制余额借款100万元内的连续借款提供抵押担保；抵押担保的范围包括借款合同项下全部借款本金、利息、复利、罚息、违约金、诉讼费、抵押物处置费等抵押权人实现抵押权的一切费用；抵押物名称为厂房，所在地为溱潼镇，权属证书编号为**；等等。2015年9月9日，相关部门对抵押物办理了抵押登记，房屋所有权他项权证号为姜房他证溱潼字第××号，登记的债权数额为100万元；土地使用权证号为泰姜他项（2015）第3927号。 2015年8月28日，原告与被告杨卫东、姜爱华签订《最高限制余额保证担保合同》一份，原告为债权人，被告杨卫东、姜爱华为保证人。合同约定：为确保债权人与借款人配件厂签订的（2015）长商银姜高借字第A08054号《流动资金最高限制余额借款合同》项下借款人义务得到履行，保证人愿意在2015年8月28日至2018年8月27日期间为借款人向债权人申请借款最高限制余额100万元内的连续借款提供连带责任保证；合同履行期限自2015年8月至2018年8月；保证方式为连带责任保证；保证范围为借款人在本合同期限内向债权人连续借用的贷款本金、利息、复利、罚息、违约金、诉讼费等；保证期间为自每笔借款借据确定的借款到期日之次日起二年；等等。 2015年9月10日，原告分八次向被告配件厂放款各12.5万元，合计100万元，约定还款日期分别为2016年12月9日，2017年3月9日、6月9日、9月9日、12月9日，2018年3月9日、6月9日和8月27日，月利率均为6.6‰。被告归还利息至2016年5月20日，计支付利息50106.8元，其余利息及借款本金均未归还。 本院认为，依法成立的合同受法律保护。原告与被告配件厂签订的《流动资金最高限制余额借款合同》和《最高限制余额保证担保合同》，原告与被告杨卫东、姜爱华签订的《最高限制余额保证担保合同》均为有效，当事人应当按照约定履行义务。被告配件厂未完全履行还款义务系违约行为，被告配件厂应当承担继续还款的民事责任。被告配件厂以自己所有的房地产为本案所涉借款提供抵押担保，并且办理了抵押登记，在借款未清偿的情形下，原告有权对抵押物拍卖、变卖所得价款优先受偿。被告杨卫东、姜爱华为被告配件厂提供连带责任保证担保，在被告配件厂未完全履行还款义务的情形下亦未履行保证义务，该两被告应当承担保证责任。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 被告泰州达诚东跃机械配件厂于本判决生效后十日内偿还原告江苏长江商业银行股份有限公司姜堰支行借款本金100万元及其利息（自2015年9月10日起至2018年8月27日止按年利率7.92%计算，自2018年8月28日至实际给付之日按年利率10.296%计算，扣减50106.8元）。 二、原告江苏长江商业银行股份有限公司姜堰支行对被告泰州达诚东跃机械配件厂提供的抵押物拍卖、变卖所得价款在100万元限额范围内优先受偿本案所涉债权及实现该债权的费用。 三、被告杨卫东、姜爱华对本判决确定的被告泰州达诚东跃机械配件厂的义务承担连带清偿责任。 如果被告未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费14660元，依法减半收取7330元，由三被告负担（原告已预交，其同意预交的案件受理费，由被告向其直接支付，本院不再退还，被告于本判决生效之日起十日内向原告支付）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本四份，上诉于江苏省泰州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费14660元。 审判员  李清 二〇一七年十二月十八日 书记员  杨怡 法律条文附录： 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。