广东省佛冈县人民法院民 事 判 决 书（2017）粤1821民初2001号原告：佛冈县农村信用合作联社，住所地：佛冈县石角镇振兴北路88、90、92号，统一社会信用代码：9144182179624478X4。法定代笔人：麦瑞勇，理事长。委托诉讼代理人：朱伟胜，系该社职员。被告：黄海卫，曾用名黄海伟，男，1968年11月30日出生，汉族，住佛冈县。被告：蒋兰，女，1970年12月1日出生，汉族，住佛冈县。被告：佛冈县金瑞保洁服务有限公司，住所地：佛冈县石角镇青云东路国赋园宿舍东面第1-3卡（名都宾馆对面），组织机构代码：07369046-0。法定代表人：曾金玲。原告佛冈县农村信用合作联社诉被告黄海卫、蒋兰、佛冈县金瑞保洁服务有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2017年11月3日立案受理，依法适用简易程序于2017年12月19日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人朱伟胜、被告黄海卫到庭参加了诉讼，被告蒋兰、佛冈县金瑞保洁服务有限公司经本院合法传票传唤，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。原告佛冈县农村信用合作联社向本院提出诉讼请求：1、被告黄海卫及蒋兰共同偿还借款本金1493782.13元及其利息给原告，利息按借款合同约定计至全部本金清偿之日止（其中利息暂计至2017年9月21日为366731.23元，本息合共1860513.36元）；2、判决原告对被告佛冈县金瑞保洁服务有限公司名下位于佛冈县石角镇象龙村英佛公路西侧土地使用权【土地使用权证号为佛国用（2006）第号】以折价、拍卖或变卖的价款在上述借款本息范围内依法享有优先受偿权；3、三被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2012年11月14日，原告与被告黄海卫签订《借款合同》，约定借款金额为250万元，借款用途为承接园林绿化工程，实际借款期限由2012年11月27日起至2015年11月13日止，实行浮动利率，按人民银行公布的同档次的贷款基准利率基础上上浮42%计息，如遇人民银行调整贷款基准利率，按相同比例调整。如逾期还款，在约定利率水平上加收50%按日计收利息。同日，被告蒋兰与原告签订《保证合同》，约定由被告蒋兰对被告黄海卫上述借款提供连带责任保证担保。同日，被告佛冈县金瑞保洁服务有限公司与原告签订《抵押担保合同》，约定由被告佛冈县金瑞保洁服务有限公司以其名下位于佛冈县石角镇象龙村英佛公路西侧土地使用权【土地使用权证号为佛国用（2006）第号】作上述借款的抵押的担保，并依法办理了抵押登记手续，他项权证号为佛他项（2012）第号。在2012年11月27日，原告依约发放贷款250万元给被告，年利率为8.733%。但约定的还款期届满后被告未依约还款。原告认为，原告与被告签订的《借款合同》、《抵押担保合同》及《保证合同》均合法有效，依法应受保护，各被告应依约承担还款责任及担保责任。同时，以上借款发生于黄海卫与蒋兰服务关系存续期间，属夫妻共同债务，同时蒋兰亦为借款保证人，黄海卫及蒋兰依法应共同承担还款责任。庭审中，被告黄海卫认可原告的诉讼请求，请求原告可以延长其还款时间至2018年春节后。黄海卫无向本院提交证据。被告蒋兰及佛冈县金瑞保洁服务有限公司未向本院提答辩意见也未提交证据。原告佛冈县农村信用合作联社为支持其主张，向本院提交了如下证据：证据一、营业执照，拟证明原告主体；证据二、身份证、营业执照，拟证明被告主体；证据三、借据，拟证明已依约发放贷款给被告；证据四、借款合同，拟证明被告向原告借款事实及合同权利义务；证据五、抵押担保合同，拟证明被告将土地使用权抵押给原告事实及相关合同权利义务；证据六、保证合同，拟证明被告蒋兰承诺对被告黄海卫所欠原告借款本息承担连带保证责任及相关合同权利义；证据七、土地使用权证，拟证明抵押物权属；证据八、他项权证，拟证明已依法办理抵押登记手续，原告对抵押物依法享有优先受偿权；证据九、贷款本息余额明细，拟证明暂计至2017年9月21日被告共欠贷款本息。经审理查明：2012年11月14日，原告与被告黄海卫签订《借款合同》，约定借款金额为250万元，借款用途为承接园林绿化工程，借款期限为2012年11月27日起至2015年11月13日止，实行浮动利率，按中国人民银行公布的同档次的贷款基准利率基础上上浮42%计息，如遇人民银行调整贷款基准利率，按相同比例调整。如逾期还款，在约定利率水平上加收50%按日计收利息。同日，被告蒋兰与原告签订《保证合同》，约定由被告蒋兰对被告黄海卫上述借款提供连带责任保证担保。同日，被告佛冈县金瑞保洁服务有限公司与原告签订《抵押担保合同》，约定由被告佛冈县金瑞保洁服务有限公司以其名下位于佛冈县石角镇象龙村英佛公路西侧土地使用权【土地使用权证号为佛国用（2006）第号】作上述借款的抵押的担保，并依法办理了抵押登记手续，他项权证号为佛他项（2012）第号。在2012年11月27日，原告依约发放贷款250万元给被告，年利率为8.733%。约定的还款期届满后，被告黄海卫只归还部分借款本息，尚欠原告借款本金1493782.13元及其利息（利息计至2017年9月21日为366731.23元），本息合共1860513.36元黄海卫与蒋兰于1994年3月10日登记结婚，上述借款发生于黄海卫与蒋兰服务关系存续期间。诉讼过程中，根据原告的申请，本院于2017年11月7日作出（2017）粤1821民初2001号民事裁定：查封被申请人佛冈县金瑞保洁服务有限公司名下的位于佛冈县石角镇象龙村英佛公路西侧土地使用权【土地使用权证号为佛国用（2006）第号】（价值限额1860513.36元）。原告支付了财产保全费5000元。本院认为，合法的借贷关系受法律保护。原告佛冈县农村信用合作联社与被告黄海卫、蒋兰、佛冈县金瑞保洁服务有限公司之间签订的《借款合同》、《保证合同》、《抵押担保合同》，是双方的真实意思表示，其内容没有违反法律、法规规定，是合法有效的合同。当事人应当按照合同的约定全面履行各自的义务。原告已依约出借借款给被告黄海卫，但还款期届满后，被告黄海卫未依约还本付息其行为构成违约，应当承担相应的违约责任。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”、第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。”、第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还”的规定，被告黄海卫欠原告借款本金1493782.13元及利息，事实清楚、证据充分，原告主张被告黄海卫偿还上述借款本息，本院予以支持。该债务是在被告黄海卫、蒋兰夫妻关系存续期间发生，没有证据证明债权人与债务人上述债务明确约定为个人债务，或者属于婚姻法第十九条第三款规定情形，因此，根据“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。”及《中华人民共和国婚姻法》第十九条第三款“夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿。”规定，该债务属于其夫妻共同债务，应由其二人共同偿还。原告要求被告黄海卫、蒋兰归还借款本金1493782.13元及利息366731.23元（利息暂计至2017年9月21日），理由充分，本院予以支持。被告佛冈县金瑞保洁服务有限公司自愿提供其名下的财产作抵押物为被告黄海卫的借款作担保，且已办理相关的抵押登记手续，该抵押成立并发生法律效力。被告佛冈县金瑞保洁服务有限公司价应在抵押物价值范围内按借款合同约定对上述被告黄海卫借款本息承担偿还责任。原告请求对抵押物享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。被告蒋兰、佛冈县金瑞保洁服务有限公司经本院合法传唤，无正当理由到庭参加诉讼，视为放弃相关的诉讼权利，本院依法可以缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：被告黄海卫、蒋兰于本判决生效之日起30日内偿还借款本金1493782.13元及利息366731.23元（利息暂计至2017年9月21日止，后息按借款合同约定及中国人民银行的相关规定计至全部本金清偿之日止）给原告佛冈县农村信用合作联社；被告佛冈县金瑞保洁服务有限公司在抵押物佛冈县石角镇象龙村英佛公路西侧地块的土地使用权（土地使用权证号为佛国用（2006）第号）价值范围内按借款合同约定对上述借款本息承担偿还责任，原告佛冈县农村信用合作联社对该抵押物享有优先受偿权。本案受理费10772元及财产保全费5000元，合共15772元，由被告黄海卫、蒋兰负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。审判员  刘永红二〇一七年十二月二十日书记员  邝美娜附佛冈县人民法院标的款和保证金账号：1、户名：佛冈县人民法院账号：44×××51开户银行：中国农业银行股份有限公司佛冈石城支行2、户名佛冈县人民法院账号71×××34开户银行：中国银行股份有限公司清远佛冈支行附引用法律条文：《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。