成都市锦江区人民法院 民 事 判 决 书 （2016）川0104民初9107号 原告：刘顺玉，女，1971年4月23日出生，汉族，住重庆市巴**。 委托诉讼代理人：李星历，四川星历律师事务所律师。 被告：成都泰众市场经营管理有限公司。住所地：成都市锦江区东大街上东大街段**泰华大厦**。 法定代表人：赵友惠。 原告刘顺玉与被告成都泰众市场经营管理有限公司(简称泰众公司)租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告刘顺玉及其委托诉讼代理人李星历到庭参加诉讼，被告泰众公司因下落不明，本院依法于2017年7月13日在《人民法院报》刊登公告向其送达起诉状副本、应诉及举证通知书、民事裁定书、合议庭组成人员通知书及开庭传票等法律文书，现公告期届满，被告永明港公司未到庭参加诉讼，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决”之规定，本院缺席进行了审理。本案现已审理终结。 原告刘顺玉向本院提出诉讼请求：1、判决被告立即支付原告2015年11月3日至2016年11月2日的租金42400元、利息3188.80元（利息的计算标准为：以42400元为基数，按照银行同期贷款利率上浮50％，从2015年11月3日计算至2016年11月2日）、律师费5000元，合计50588.80元；2、诉讼费由被告承担。事实和理由：原告系成都市X商铺的业主。2013年11月5日，被告和原告签订委托代收租金协议，委托代收经营管理期限为三年，即2013年11月3日至2016年11月2日。此后，被告于2014年11月2日向原告支付原告第一年的租金42400元，但从第二年开始便拖延拒绝支付租金，为此原告于2015年8月31日向成都市锦江区人民法院提起起诉，要求被告给付租金并承担损失，经成都市锦江区人民法院审理作出（2015）锦江民初字第5930号民事判决书，判决被告向原告支付拖欠的租金共计42400元，被告不服，提起上诉，成都市中级人民法院驳回其上诉，维持了原判。如今被告再次拖延、拒绝支付原告第三年的租金即2015年11月3日至2016年11月2日期间的租金，被告的不诚信，已给原告造成了重大的经济损失，为此为了维护原告的合法权益，现依据我国相关法律规定，特向你院提起民事诉讼，请求你院支持原告的诉讼请求。 被告泰众公司未作答辩，也未提交证据。 原告为支持其诉讼请求，向本院提交了原告身份证复印件、被告企业信息查询单、房产证、国土证、委托代收租金协议、（2015）锦江民初字第5930号民事判决书、（2015）成民终字第8802号民事判决书、律师费票据等证据。因被告成都泰众市场经营管理有限公司无正当理由未到庭参加诉讼，故未对上述证据进行质证。本院认为，被告成都泰众市场经营管理有限公司未到庭对原告提交的上述证据发表质证意见，不影响本院对上述证据的认定，上述证据符合证据的真实性、合法性、关联性，本院对其予以采纳。 依据上述有效证据，本院认定如下事实： 刘顺玉系成都市锦江区上X商铺的所有权人，因门牌号变更，成都市锦江区上X变更为成都市锦江区上X1。该商铺位于泰华大厦泰众服装城内。泰华大厦泰众服装城的商铺由泰众公司统一经营管理。2013年11月5日，刘顺玉与泰众公司签订1份《委托代收租金协议》，该协议明确了泰众公司是泰华大厦泰众服装市场唯一合法市场经营者，市场经营者是指从事市场物业经营管理，出租市场地和设施获取租金，代表市场进行民事活动的组织。刘顺玉委托泰众公司收取其所有的泰众服装市场1层50号房产（商铺）租金，泰众公司承诺加强管理逐步提高经营效益，稳步提高刘顺玉租金收益。泰众公司保证经营管理期间按时向刘顺玉支付所代收取的租金，并对泰众服装市场按刘顺玉购房时产权口岸及区域划分等级的方法进行租金统一定价管理，以避免因产权位置和现状的差异而出现租金定价不合理的现象。泰众公司根据刘顺玉购房（商铺）时产权平面图所处的服装市场位置，承诺2013年11月3日至2014年11月2日止，年度租金收益按42400元支付给刘顺玉。协议生效后泰众公司一次性以现金或划入刘顺玉指定账户方式支付刘顺玉租金收益。刘顺玉同意将其房产（商铺）委托泰众公司进行招商和经营管理，委托期限为三年，到期后双方再商议续约事宜。刘顺玉有权按时依法按双方约定价格向泰众公司领取租金，泰众公司的经营盈亏与刘顺玉无关，刘顺玉不承担市场经营风险。刘顺玉支持泰众公司对泰众服装市场合法经营管理，并承诺不干预泰众公司的合法经营管理。泰众公司依法享有泰众服装市场的经营管理权，泰众公司应按时代刘顺玉向市场商品经营部（商家）收取租金并及时向刘顺玉支付商铺租金，泰众公司将根据国内经济发展情况及市场经营状况对每年租金进行相应的调整，泰众公司有权向商品经营者收取经营管理费。由于刘顺玉是按购房时的产权位置、口岸等级直接向泰众公司领取租金，市场摊位布局的变化不影响刘顺玉租金收益。刘顺玉不承担市场经营风险，所以泰众公司根据泰众服装市场整体经营状况和经营结构变化有权对经营场地进行必要的调整和改造，刘顺玉对此不得有异议。协议经双方签字或盖章之日起生效。2013年12月10日，泰众公司向刘顺玉支付了2013年11月3日至2014年11月2日的租金42400元。此后，泰众公司再未向刘顺玉支付租金。 另查明，四川省成都市中级人民法院（2015）成民终字第8802号《民事判决书》，确认根据《委托代收租金协议》的内容即刘顺玉委托泰众公司招商和经营管理的期限为3年，因此，从2013年11月5日起至2016年11月4日期间，泰众公司均应对刘顺玉在成都市东大街上东大街段的商铺进行招商和经营管理，并受刘顺玉的委托代收商铺的租金，并按时向刘顺玉支付所代收取的租金，故泰众公司应向刘顺玉支付2014年11月3日至2015年11月2日的租金42400元。 再查明，刘顺玉因与泰众公司租赁合同纠纷一案委托四川星历律师事务所提供代理服务，支付本案律师代理费5000元。 本院认为，因泰华大厦泰众服装城的商铺由泰众公司统一经营管理，对该服装城内的商铺统一出租并收取租金，所以刘顺玉与泰众公司于2013年11月5日签订了《委托代收租金协议》，该协议是双方的真实意思表示，其内容不违反法律强制性规定，应属合法有效。刘顺玉、泰众公司都应按照该协议约定，履行各自的义务。关于租金。根据四川省成都市中级人民法院（2015）成民终字第8802号《民事判决书》，确认根据《委托代收租金协议》的内容即刘顺玉委托泰众公司招商和经营管理的期限为3年，因此，从2013年11月5日起至2016年11月4日期间，泰众公司均应对刘顺玉在成都市东大街上东大街段的商铺进行招商和经营管理，并受刘顺玉的委托代收商铺的租金，并按时向刘顺玉支付所代收取的租金。故刘顺玉主张泰众公司支付2015年11月3日至2016年11月2日的租金42400元的诉讼请求，符合事实与法律，本院予以支持。 关于利息。因双方并未约定泰众公司未向刘顺玉支付租金而应对刘顺玉进行赔偿，且刘顺玉未能举证证明泰众公司未向其支付2015年11月3日至2016年11月2日已给其造成了损失，故对该项诉求，本院不予支持。 关于律师费。因双方并未约定律师费，故对该项诉求，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第八十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下： 一、被告成都泰众市场经营管理有限公司于本判决生效之日起十日内向原告刘顺玉支付2015年11月3日至2016年11月2日的租金42400元； 二、驳回原告刘顺玉的其他诉讼请求。 本案案件受理费532元，公告费300元，以及后续因送达所需的公告费由被告成都泰众市场经营管理有限公司承担。 如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 长  李玉佳 人民陪审员  周跃飞 人民陪审员  陈 德 二〇一七年十二月二十七日 书 记 员  韩 霞 附相关法条： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第八十四条债务人将合同的义务全部或者部分转移给第三人的，应当经债权人同意。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》 第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。 没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。