浙江省诸暨市人民法院民 事 判 决 书（2017）浙0681民初14534号原告：浙江海博小额贷款股份有限公司，住所地：诸暨市店口镇解放路386号。法定代表人：朱张泉，该公司董事长。委托诉讼代理人：叶美凤，浙江永大（杭州）律师事务所律师。被告：王仲海，男，1966年11月3日出生，汉族，诸暨市人，住诸暨市。被告：诸暨市情怡置业有限公司，��所地：诸暨市陶朱街道聚力路6号。法定代表人：许信才。原告浙江海博小额贷款股份有限公司（以下简称海博贷款公司）与被告王仲海、诸暨市情怡置业有限公司（以下简称情怡置业公司）小额借款合同纠纷一案，本院于2017年10月26日立案后，依法适用简易程序进行审理。诉讼过程中，原告提出申请，要求对被告王仲海、情怡置业公司所有的620万元财产采取保全措施。本院依法作出裁定，对登记在被告情怡置业公司名下的协和财富中心001101、001102房地产予以查封。本案于2017年12月1日公开开庭进行了审理。原告海博贷款公司的委托诉讼代理人叶美凤到庭参加诉讼。被告王仲海、情怡置业公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告海博贷款公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告王仲海归还原告海博贷款公司借款本金500万元，并支付该借款自2016年9月21日起至付清之日按月利率18%计算的利息（暂计108万元，自2016年9月21日起至2017年9月20日止）；2、请求判令原告有权就被告情怡置业公司所有的坐落于诸暨市陶朱街道艮塔西路135号协和财富中心001101、001102的房产[他项权证号：诸房他证抵字第××号，房权证号：房权证诸字第××号，土地证号：诸暨国用（2014）第8016005**号，他项权证号：诸房他证抵字第××号，房权证号：房权证诸字第××号，土地证号：诸暨国用（2014）第8016005**号]经法定程序处置后所得价款在上述第一项债权范围内优先受偿；3、本案诉讼费由被告承担。诉讼过程中，原告明确第1项诉讼请求中月利率18%系笔误，更正为月利率1.8%。事实与理由：2014年8月8日，原诸暨市海博小额贷款股份有限公司与王仲海、张威、项可、张涌、诸暨市情怡置业有限公���签订《最高额抵押借款合同》一份，合同约定，海博贷款公司同意自2014年8月8日起至2016年8月8日期间内向王仲海、张威、项可、张涌发放贷款，最高贷款限额为人民币900万元整。合同同时约定，情怡置业公司自愿以享有处分权的财产作为抵押财产，对被告王仲海在本合同项下发生的所有债务提供担保（已办理登记）。2016年8月3日，海博贷款公司向王仲海发放贷款共计500万元整，借款用途为归还贷款，借款月利率为1.2%，期限自2016年8月3日至2017年7月21日。以上款项到期后经催讨，被告仅支付至2016年9月20日的利息。另，原诸暨市海博小额贷款股份有限公司于2015年12月18日变更企业名称为现原告海博贷款公司。原告根据合同约定，要求被告王仲海立即偿付借款本息，但被告至今未履行义务。为维护原告合法权益，特提起诉讼。被告王仲海、情怡置业公司未��答辩，亦未在本院指定期限内提供证据。原告海博贷款公司围绕诉讼请求依法提交了变更登记表、最高额抵押借款合同、他项权证、房产证、土地使用权证、借款借据、付款凭证等证据，本案被告均未到庭质证，应视为放弃质证的权利。对原告提交的上述证据，本院经审查予以确认并在卷佐证。经审理，本院认定事实如下：2014年8月8日，以原诸暨市海博小额贷款股份有限公司为贷款人（抵押权人），与借款人王仲海、张威、项可、张涌，抵押人诸暨市情怡置业有限公司签订《最高额抵押借款合同》一份，合同其中约定：1、借款金额：贷款人同意自2014年8月8日至2016年8月8日期间内在本借款合同项下向各借款人单独或组合发放贷款，各借款人在本借款合同项下合计最高贷款限额为人民币（大写）玖佰万元整。在上述约定期间内，各借款��应在最高贷款限额内逐笔向贷款人提出申请，贷款人有权根据国家信贷政策和各借款人实际情况对各笔贷款进行逐笔审批并决定是否发放；2、借款期限：本合同项下的各笔借款的借款期限以当笔借款借据约定为准；3、借款利率：本合同借款利率由贷款人与各借款人根据当笔贷款发放时的中国人民银行利率政策商定；4、还本付息方式：本金至借据约定之借款期限届满时一次性归还，利息按月付息，每月的20日为结息日，次日为付息日，逾期付息视为违约，最后一期利随本清；5、抵押财产：抵押人以本合同附件1《抵押物清单》所列之财产设定抵押；以房产作为抵押物的，房产所在的整宗土地使用权及该土地上的其他无权证建筑物一并抵押；6、抵押人自愿以有完全处分权的财产作为抵押财产，为贷款人在本合同项下发生的所有债权提供担保，同时特别约定如下：抵押���保范围为本金、利息（包括罚息、复息等）、违约金、损害赔偿金、保管抵押财产的费用和实现债权的费用。实现债权的费用包括诉讼费、律师代理费、催讨差旅费和其他合理费用；抵押人以抵押财产为限，可以为一个或多个借款人提供抵押担保。若其中一个或多个借款人在债务履行期届满后，未能清偿债务的，贷款人可以以全部抵押物折价或以拍卖、变卖该抵押物所得的价款偿付所有债务；7、贷款展期：借款人若需延长借款期限，应在贷款到期日前以书面方式向贷款人提出申请，经贷款人和抵押人同意后，由贷款人、借款人和抵押人另行签订展期还款协议。抵押人对展期后贷款继续以本合同所涉抵押财产承担抵押担保责任；并由借款人、抵押人根据展期还款协议办理抵押财产抵押变更登记相应手续，贷款人予以配合；8、借款人违约及其违约责任：未按期归还贷款本金（含展期），从逾期之日起按约定利率加收50%的罚息利率计收罚息；未按期偿付贷款利息，按罚息利率计收复息；9、争议的解决方式：本合同发生纠纷，由贷款人、借款人、抵押人三方协商解决，协商不成的向贷款人住所地人民法院提起诉讼；10、本合同第一条中最高贷款限额指最高贷款本金余额不得超过最高限额，但如因本金计息、费用承担等原因而使债权超过最高贷款限额的部分仍在抵押人抵押担保的范围。附件1《抵押物清单》列明抵押物为登记于抵押人被告情怡置业公司名下的下列房产：诸暨市陶朱街道艮塔西路135号协和财富中心001101、001102的房产[房权证号：房权证诸字第××号、Ｆ0××67号，土地证号：诸暨国用（2014）第80160582号、第801605**号，他项权证号：诸房他证抵字第××号、诸房他证抵字第××号]；2014年8月11日，当事人办理了抵押登记手续���2016年8月3日，诸暨市海博小额贷款股份有限公司与被告王仲海签订借款借据二份，载明内容包括：借款人王仲海的账号、开户银行、借款金额各250万元、借款用途为归还贷款、还本付息方式为按合同约定、借款期限为2016年8月3日至2017年7月21日、借款月利率12‰。同日，诸暨市海博小额贷款股份有限公司将两笔250万元（合计500万元）转账至被告王仲海在中国农业银行诸暨西施支行的账户。之后被告王仲海仅支付至2016年9月20日的利息，借款到期未归还本金，亦未办理借款展期。另查明，诸暨市海博小额贷款股份有限公司于2015年12月18日变更企业名称为浙江海博小额贷款股份有限公司。还查明，2014年8月8日至2016年8月8日期间，张威、项可、张涌未向原告借款。本院认为，原诸暨市海博小额贷款股份有限公司与被告王仲海、情怡置业公司等签订的最高额抵押借款合同，系当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效。被告王仲海向原诸暨市海博小额贷款股份有限公司借款未予偿还，事实清楚，证据充分，应予认定。原诸暨市海博小额贷款股份有限公司变更企业名称为原告海博贷款公司，故其权利和义务由原告享有和承担。被告王仲海未按约定归还借款本息，应承担违约责任，即在逾期支付利息之日起，应支付复息；在逾期归还本金之日起支付罚息。现原告起诉要求被告归还借款本金500万元，及自2016年9月21日起至本金付清之日按约定月利率12‰上浮50%即月利率1.8%计算的利息（复息），符合合同约定，也未超过司法保护幅度，本院予以支持。被告情怡置业公司自愿向原告提供其所有的抵押物为借款作抵押且已办理抵押登记，该抵押成立并生效。原告依约��权在约定的最高贷款限额及利息等实现债权费用范围内就上述抵押物享有优先受偿权。被告王仲海、情怡置业公司未到庭参加诉讼，鉴于本案事实已查清，依法可作缺席判决。据此，根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告王仲海应归还原告浙江海博小额贷款股份有限公司借款本金500万元及支付该款自2016年9月21日起至款付清日止按月利率1.8%计算的利息，款限判决生效之日起十日内付清；二、被告王仲海不能按时履行上述第一项债务，则原告浙江海博小额贷款股份有限公司有权对被告诸暨市情怡置业有限公司提供抵押的位于诸暨市陶朱街道艮塔西路135号协和财富中心001101、001102等房地产[房屋权证号：房权证号：房权证诸字第××号、Ｆ0××67号，土地证号：诸暨国用（2014）第80160582号、第801605**号，他项权证号：诸房他证抵字第××号、诸房他证抵字第××号]经法定程序处置后所得价款在上述第一项债权范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费54360元，依法减半收取27180元，财产保全费5000元，合计32180元，由被告王仲海、诸暨市情怡置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。审判员  张晓华二〇一七年十二���一日书记员  何姬媛???