北京市海淀区人民法院民 事 判 决 书（2015）海民初字第26967号原告（反诉被告）：中苑宾馆有限公司，住所地北京市海淀区高粱桥斜街**。法定代表人：高建英，董事长。委托诉讼代理人：王伟，北京市大洋律师事务所律师。委托诉讼代理人：赵子军，该公司经理。被告（反诉原告）：北京富锦花园酒店有限责任公司，，住所地北京市海淀区八宝庄**楼**法定代表人：张坡，执行董事。被告：北京中锦恒润餐饮管理有限公司，住，住所地北京市海淀区高粱桥斜街**中苑宾馆****/div>法定代表人：高鹏，执行董事。两被告之共同委托诉讼代理人：李世亮，北京市高润律师事务所律师。中苑宾馆有限公司（以下简称中苑宾馆）与北京富锦花园酒店有限责任公司（以下简称富锦公司）、北京中锦恒润餐饮管理有限公司（以下简称中锦公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理以后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。中苑宾馆之委托诉讼代理人王伟、赵子军，中锦公司之法定代表人高鹏、委托诉讼代理人李世亮（兼富锦花园公司委托代理人）到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。中苑宾馆向本院提出诉讼请求：1.判令解除中苑宾馆与富锦公司、中锦公司之间的事实租赁关系，富锦公司、中锦公司立即将使用的场地腾空退还给中苑宾馆；2.判令富锦公司、中锦公司立即给付拖欠的场地使用费（相当于租金）、代缴税金、能源费等共计2990054.55元（上述请求截止2015年7月6日止），富锦公司、中锦公司继续支付到实际交付场地之日止的场地使用费（标准比照月租金22万元执行）和实际发生的能源费等费用；3.判令富锦公司、中锦公司承担本案的全部诉讼费用。事实及理由：2011年1月11日中苑宾馆与富锦公司签订了《场地租赁合同》（以下简称合同）并主要约定：富锦公司租用中苑宾馆位于海淀区高梁桥斜街18号中苑宾馆康乐中心建筑面积约6117.22平方米，租期自2011年1月12日至2012年1月11日，月租金为33万元，押金99万元（二被告实际交付押金为90万元）；应按照富锦公司、中锦公司的营业执照经营范围和经营项目进行合法使用；二被告需支付承租期间水电费等其他相关税费，如未按照约定的时间、金额向原告支付租金、相关费用逾期30天以上，中苑宾馆有权解除租赁合同并收回出租场地。合同履行期间富锦公司安排中锦公司在承租场地上共同使用并经营餐饮、游泳、健身、棋牌、KTV、桑拿、桑拿按摩等项目，并依约支付了租金和代缴能源费、税金等。合同租赁期限到期三个月前，因中苑宾馆要进行全面装修改造，故告知二被告合同到期后不能再续签合同，如果二被告继续租用场地，按照合同约定条件、租金标准使用，但二被告不能拖欠租金和能源费等，否则中苑宾馆有权收回场地。富锦公司、中锦公司自2012年1月12日起比照合同租金标准、租赁条件，与中苑宾馆形成事实上的租赁关系，期间中苑宾馆多次降低租金金额。自2012年1月13日至2013年5月富锦公司、中锦公司能够比照合同约定的租金标准足额支付场地使用费（相当于租金）、能源费。2013年6月起被告开始拖欠部分场地使用费并提出不合理要求，2014年8月起不再向中苑宾馆支付任何费用（包括场地使用费、能源费等）。故诉至法院。富锦花园辩称：一、中苑宾馆所述与事实不符，双方2006年1月13日签署《中苑宾馆康乐中心场地租赁合同》，租赁期限为5年（2006年1月13日至2011年1月12日），中苑宾馆所述《场地租赁合同》应是《中苑宾馆康乐中心场地租赁合同》租期届满前续签的租赁合同，而非重新开始。富锦花园承租中苑宾馆“中苑宾馆康乐中心”约6100平方米举办“中锦会”会所希望租赁期间为10至15年，中苑宾馆提出最长不能超过5年，可每5年一续签。后富锦花园共投资4300万元对场地进行了改造、装修装饰等，租赁期限届满前，中苑宾馆拒绝与富锦花园续签5年期的租赁合同，改为1年的《场地租赁合同》，导致富锦花园陷入进退两难境地和经营困境。中苑宾馆单方责令富锦花园停止“桑拿”项目营业，自2010年11月始富锦花园停止营业面积约2900平方米，占总承租面积的48%。在由于中苑宾馆原因而未能实际租赁和使用全部承租面积的情况下，富锦花园有理由主张不再按照全部承租面积计缴租金，停止支付该部分对应租金至实际恢复承租和使用。桑拿服务项目的资格和证照均属于中苑宾馆所有和提供，富锦花园曾提议将“歌厅、桑拿”等特殊行业经营资格变更至中锦公司名下但未成功。中苑宾馆在5年期限合同届满前才告知其有停业改建装修等计划，对富锦花园的经营活动和投资利益造成巨大影响，故中苑宾馆最初改变租赁合同续约期限和签署方式的理由不成立，解除实际租赁合同关系的理由不成立。富锦花园是本案所涉合同相对人，中锦公司是富锦花园为经营活动而设立的项目公司，非本案适格主体。租赁合同约定富锦花园享有续约优先权，富锦花园曾在每年合同租期届满前向中苑宾馆提出书面续约申请，中苑宾馆对答辩人提出结算或继续租用场地的要求不予回复却依然收取富锦花园租金、能源费和供暖费等。故富锦花园认为中苑宾馆与富锦花园之间是每年续签的租赁合同关系，中苑宾馆应对于提前终止租赁合同给富锦花园造成的损失给予赔偿或补偿。二、富锦花园未拖欠中苑宾馆任何场地使用费、代缴税金和能源费，自2010年11月至今一直未实际承租使用“桑拿区域”约2900平方米面积，减免富锦花园该部分的租金和供暖费。三、富锦花园不同意立即将场地腾空退还的诉讼请求。租赁合同期限未满，以及中苑宾馆提前终止租赁合同关系的理由不属于法定事由或自身合理理由；承租场地装修和设备设施仍有巨大的经济和使用价值，中苑宾馆给予合理评估和适当补偿；富锦花园员工将因中苑宾馆提前终止租赁合同而导致即将失业。中锦花园辩称，我方在租赁合同中不是适格主体，不应承担共同的诉讼责任。富锦花园提起反诉：请求法院判令：1.判令中苑宾馆退还：押金90万元、多收取的租金4008328元、供暖费258533.70元（租金和供暖费暂计算至2015年7月6日）；富锦花园对承租建筑物改造、装修装饰和康乐设施安装等投资损失13996308.48元，合计人民币19163170.18元；2.判令中苑宾馆承担全部诉讼费用。事实及理由：一、因为中苑宾馆单方原因，富锦花园自2010年11月至今未能实际承租、使用和经营约2900平方米承租面积，但中苑宾馆仍收取或计取了该部分租金和供暖费。二、被反诉人2010年11月起通知富锦花园“桑拿区域”停止营业，至今未准许富锦花园恢复营业所造成富锦花园对“桑拿区域”改造、装修装饰和康乐设施安装的投资损失给予补偿或赔偿。2015年4月25日通知提前终止租赁合同给富锦花园造成的其它部分改造、装修装饰和康乐设施安装的投资损失给予补偿或赔偿。三、富锦花园同意在与中苑宾馆就租赁合同终止善后问题以及给予适当投资损失补偿或赔偿等达成共识的情况下，立即腾空退还全部承租建筑物和内部设备设施等。中苑宾馆针对富锦花园提出的反诉辩称：富锦花园陈述的不是事实,不同意反诉请求。富锦花园至今仍未将非法占用的中苑俱乐部交付给中苑宾馆也未支付任何租金和使用费,在双方或者法院判处解除合同后,对富锦花园给付租金和使用费可以进行折算；中苑宾馆不存在多收租金和供暖费,因富锦花园承租的是整个中苑俱乐部,1、2、3层是一个整体，富锦花园在经济形式不好时将桑拿改成其他一直对外经营,未受影响，改造现状可以去现场查验；关于改造装修费用,双方没有续签合同,富锦花园非法占用,富锦花园应按照原来的房屋状态将房屋交还给我方,因此富锦花园的反诉事实以及反诉请求均不成立。歌舞厅和桑拿项目一直没有经营直到其不想继续经营,至于其他司法机关要求整改,不是我们造成的，是合同中约定必须遵守的,桑拿是富锦花园自主改造的，我们没有干预，租赁合同是按照建筑面积租的。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证，本院认定如下事实：2006年1月13日，中苑宾馆（出租方）与富锦公司（承租方）签订《中苑宾馆康乐中心场地租赁合同》约定，富锦公司承租中苑宾馆位于北京市海淀区高粱桥斜街18号中苑宾馆康乐中心，建筑面积约6117.21平方米，该场地只能用于甲乙双方协商合作经营项目使用，否则视为乙方违约；本合同期限为5年，自2006年1月13日至2011年1月12日，本合同约定的租赁期满，在同等条件下，乙方享有优先承租权；本合同签署之日，乙方及向甲方支付三个月租金，即90万元作为押金。由于甲方的原因而迫使全合同提交完结，甲方必须提前三个月以书面形式向乙方申明。甲方须按双方合作最初确认的乙方一次性投入的除办公设备及电器以外的所有投资额（依据五年全部折旧完毕），在五年合同中所剩余折旧金额归还乙方，同时乙方在接到通知时起直至最后工作完结不再向甲方支付租金。本合同自2006年1月13日起开始计算起租并收取租金。2006年至2007年间，富锦公司与第三方签订《房屋装修改造合同》对中苑康乐中心进行了装修改造工程。2008年，富锦公司与又对首层餐厅装修改造工程，合同造价8047190元。2010年11月3日，富锦公司向中苑宾馆发函表示租赁合同将在2011年1月12日到期届满，申请续签租赁合同。2010年12月24日，中苑宾馆向富锦公司发送《关于租赁合同续签申请的复函》，表示将坚持续租期为一年一签。2011年1月11日，中苑宾馆（出租方）与富锦公司（承租方）签订《场地租赁合同》，约定乙方承租中苑宾馆位于北京市海淀区高粱桥斜街18号中苑宾馆康乐中心（不含1间东北角24平方米的房屋），建筑面积约6117.22平方米，该场地只能用于甲乙双方协商合作经营项目使用，否则视为乙方违约；双方同意按照场地目前的状况进行交接，交接清单和交接手续为本合同的附件。本合同期限为1年，自2011年1月12日至2012年1月11日，本合同约定的租赁期满，在同等条件下，乙方享有优先承租权；本合同以公历月计算租金，每月租金为33万元，自2011年1月12日起开始计算起租并收取租金，本合同签署之日，承租方向出租方支付三个月租金，即99万元作为押金。乙方经营所需或实际发生的水、电、空调等能耗费用，按照场地独立的计量表载明的数量或流量计收使用费用，每月在规定时间内乙方申报，经过甲方查验无误签署后为准。但冬季供暖费用的收费标准按照国家和有关部门的规定执行，并按照场地的建筑面积每个采暖季每平方米计取费用，且于每年供暖季开始的第一个月内一次全额交付甲方。甲、乙双方约定提前解除或终止本合同时，乙方所装修的承租场地，按届时的现状，不动产部分交给甲方，属于乙方投资的可动部分归乙方。甲方了解到发生违约而又接受租金时，不能视为甲方放弃追究乙方违约的权利。甲方放弃本合同各条款规定的任何权利，只限以甲方书面签字为据。双方其他特别约定中约定：本合同生效之日，甲方按照法律、法规和政策的规定并依照程序，开始办理将营业执照载明经营范围内的“歌舞厅、桑拿”服务项目注销的事宜；同时乙方亦应在法律、法规、政策的规定和要求条件具备时，将甲方注销的“歌舞厅、桑拿”服务项目增为乙方的全资投资公司—北京中锦恒润餐饮管理有限公司的经营服务项目并依法完成在其营业执照经营范围的变更登记事项。自北京中锦恒润餐饮管理有限公司营业执照的经营范围中增加了甲方注销的“歌舞厅、桑拿”服务项目之日起，甲方同意将本合同有效限内剩余的时间或期限的承租方变更为北京中锦恒润餐饮管理有限公司。承租方变更为中锦公司，乙方对中锦公司的行为亦应承担连带法律责任。如果双方没有完成上述工作，只要现有甲方的相关证照为乙方经营服务的，凡涉及相关证照年审或认证的，均由乙方负责并承担所有费用，如需甲方配合的，甲方予以配合。2011年10月11日，中苑宾馆向富锦公司发送《关于到期后不再续签的告知函》称因接到上级机关的指示，中苑宾馆须进行改造不再出租，为此双方《场地租赁合同》2012年1月11日到期届满后不再续约。但此后，双方未按此执行，被告仍使用承租房屋，继续交纳租金。2013年5月31日富锦公司向中苑宾馆发函商讨暂停支付桑拿洗浴部分租金事宜，富锦公司称自2011年11月中苑宾馆要求停止桑拿洗浴项目运行起，即停止桑拿洗浴项目运行至今，但仍按协议租金支付至2013年6月12日并为酒店客人提供免费游泳、淋浴服务，富锦公司决定自2013年6月13日起停止支付桑拿部分共计2023平方米面积租金。2014年2月21日，中苑宾馆向富锦公司发送《关于降低康乐中心房屋租金的复函》，同意在每月租金27万元基础上，降为每月22万元，自2014年1月开始生效。2014年9月至2015年4月双方函件往来显示，富锦公司表示希望续签租赁合同，中苑宾馆称富锦公司自2013年6月起拖欠租金，影响合作关系，而后富锦公司要求中苑宾馆赔偿因不能续租需要搬迁造成的损失，中苑宾馆表示已提前告知富锦公司需要装修改造，富锦公司应尽快腾退场地。2014年9月24日，中锦公司向中苑宾馆发出《关于申请房屋租赁合同续签的相关事宜》称：该项目近几年投资额较大（项目投资按照10年的经营期进行投入），同时，自2014年1月1日起至今，中苑宾馆主楼全部处于停业装修状态，严重影响了我司的正常经营，使我司长期处于严重亏损状态。请求就租赁事宜进行续签。同年10月15日，中苑宾馆向富锦公司回函称：自2013年6月起，贵司就未能从遵循诚实信用的合同原则，维系双方已存在的租赁关系，至今拖欠租金达137万余元。贵司作为市场经营主体，如何制定经营计划，须遵守市场规则和认同合同精神。双方没有约定我司经营情况是贵司经营好坏的前提。2015年3月26日，中锦公司向中苑宾馆支付了租金5万元及8月份能源费及代收税金。2015年4月24日，中苑宾馆向富锦公司发出《终止贵司现租用的场地的通知》主要内容为：2010年双方签订了一年期的租赁合同，该合同明确约定如遇我方进行装修改造，贵方无条件退还承租场地并不再要求我方给予任何补偿；如果双方没有再续签合同，仍按照该合同约定执行；从2012年至今贵司延续合同约定，继续租用我司场地。我司进行装修改造的计划已获得通过，双方就终止租赁等相关等问题进行了沟通，但贵司未能就上次讨论中我方提出退场等问题予以书面回复，现请贵司尽快拿出腾退方案。庭审中双方均认可实际承租面积为6087.1平方米，富锦公司已向中苑宾馆交纳90万元租金尚未退还，能源费按表计算并有富锦公司确认签字，代缴税金部分已结清，双方无争议。庭审中，富锦公司为证明其装修费用，提供了合同及收款单据等。被告称其是2006年开始的装修，此后没有再进行装修。并称双方一开始说是按照十年到十五年租赁，五年一签合同。但中苑宾馆对上述承租期不予认可。被告对此亦未能提供证据支持。诉讼中，双方对于合同解除均表示同意。对于承租面积，被告称对承租总面积无异议，但是后来歌舞厅和桑拿的面积都不让做了，因此觉得面积不够了。在承租之后，桑拿和歌舞厅用的是中苑宾馆的经营许可，但后来中苑宾馆让被告停业了。当时说要富锦公司成立一个新公司，把歌舞厅和桑拿转到新的公司上，但是没有转过来。对此，中苑宾馆称：其有歌舞厅和桑拿的许可，但其在国家工商局注册，不允许分开注册特行。桑拿停业是其通知的，但被告很快转成别的了。歌舞厅一直在营业。我们的营业执照被告一直在用。对于富锦公司与中锦公司的关系，被告称：是关联公司，中锦公司是为了承接歌舞厅和桑拿新成立的公司。富锦公司是实际在涉案房屋处经营的公司。中苑宾馆称2011年续签合同到期后，双方未再签订书面合同，而是按原合同约定租金一月一交。中苑宾馆称其在2011年、2014年、2015年陆续发过解除合同的函，但被告予以否认。在合同到期后，被告继续占用承租房屋，并交纳部分租金。庭审中，中苑宾馆提交了欠款明细及租金减免情况汇总，至2015年7月21日，欠租金共计3509469元，至2015年6月欠能源费共计436208.87元（其中供暖费2014年11月15日至2015年3月15日共计183516.3元）。扣除代收款55623.32元，共计欠费3890054.55元。另被告支付押金90万元。在减免租金情况汇总中显示：中苑宾馆自2009年3月19日起，每月减免租金2万。自2011年1月12日续签合同后，每月租金33万元，自2013年1月13日起，每月减免租金3万元，实际月租金30万元，至2013年5月；自2013年6月起，每月减免租金3万元，实际月租金27万元，至2014年1月；自2014年1月起，每月减免租金5万元，此时每月租金22万元。被告对上述证据数额均无异议。但认为是否欠缴不明确。庭审中，中苑宾馆称中苑宾馆主楼2014年1月1日停止经营，但主楼餐厅三层以下还开着，四层以上关闭，附属小楼还经营。对于被告承租房屋面积，原告提交了《中苑宾馆康乐中心附属楼（中锦会）楼内各功能区面积统计》，其中二层歌厅区域面积941.76平方米，三层歌厅区域面积1196.76平方米，二层棋牌室区域面积255平方米，二层桑拿、按摩区域面积330.92平方米，三层桑拿按摩区域面积754.59平米。2011年11月关停的中锦会2层及3层桑拿、按摩（干区）总面积为1085.51平方米。被告对原告计算的面积数无异议，但称：二层棋牌面积255平方米应算在桑拿面积内，桑拿停止后，棋牌也停了，棋牌是桑拿的一部分。其并没有将此经营区域改做其他用途。对于美容美发区域，原告称：租金不包括美容美发部分，被告对此认可。对于装修，被告称其装修是按照15年的租期进行的。原告称：在双方第一个合同4.4条约定装修五年必须折旧完毕。本院认为，2011年1月11日，中苑宾馆与富锦公司签订《场地租赁合同》系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。依据法律规定：租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。该合同到期后，被告仍继续使用租赁房屋，其间双方虽有纠纷，但中苑宾馆未强制要求被告腾退，而是继续收取租赁费用，故双方之间为不定期的租赁合同。对于不定期的租赁合同当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。对于合同解除，庭审中，双方均同意解除，本院不持异议。合同解除后，被告应当将其占用的房屋腾空后交还中苑宾馆，并支付拖欠的租金及相关费用。对于双方争议的歌舞厅和桑拿区域部分，本院认为：被告承租中苑宾馆场地用于经营“中锦会”，其中包含歌厅、餐饮、桑拿等休闲娱乐功能区，富锦公司营业执照中不包含“歌舞厅、桑拿”的经营范围。故双方约定中苑宾馆自2011年1月11日《场地租赁合同》生效之日开始办理“歌舞厅、桑拿”服务项目注销事宜，注销后将该项目增加在富锦公司全资投资的中锦公司经营范围中，如果未完成上述工作，需甲方配合的，甲方予以配合。但在实际经营过程中中苑宾馆未按照约定注销“歌舞厅、桑拿”服务项目并于2011年11月要求富锦公司、中锦公司停止桑拿按摩项目营业，中锦会遂停止该部分经营，由此导致该部分面积无法产生经济效益。此属中苑宾馆违约，应当由中苑宾馆承担相应责任。故本院认为桑拿部分停止营业后，富锦公司、中锦公司有理由不支付相应面积的场地租金。对于具体面积，考虑到各功能区的关联性，应将2层及3层桑拿、按摩（干区）总面积为1085.51平方米及二层棋牌面积255平方米算在桑拿面积内。因在租赁过程中，因双方就此纠纷已有往来函件，中苑宾馆已减免了部分租金，且被告持续支付了租金，应当视为对此数额的认可，故对于已支付的部分，不应再予退还。对于被告对此提出异议后未足额支付的部分，按上述面积占承租面积的比例计算。中苑宾馆主张桑拿等项目停业后富锦公司、中锦公司将该面积改作其他用途经营盈利，但未提供相关证据加以佐证，本院不予认可。对于上述区域停业的具体时间，2013年5月31日富锦公司向中苑宾馆发函中，富锦公司称自2011年11月中苑宾馆要求停止桑拿洗浴项目运行起，即停止桑拿洗浴项目运行至今，故本院按此时间起点计算。对于能源费，双方系按实际发生计算，被告主张退还，没有依据。对于供暖费，本院依照上述面积及时间计算退还金额。对于装修的投入问题，被告称其装修是按照15年的租期进行的。并称双方一开始说是按照十年到十五年租赁，五年一签合同。被告对此亦未能提供证据支持。中苑宾馆对上述承租期不予认可，并称：在双方2006年第一个合同中约定：装修五年必须折旧完毕。被告称其是2006年开始的装修，2011年续签合同后没有再进行装修。故被告上述主张没有证据支持，其主张装修、改造等损失，理应在第一个合同期内折旧完毕。其现再次提出此项请求，没有依据，此反诉请求，本院不予支持。对于双方争议的面积，其中美容美发区域，原告称：租金不包括美容美发部分，被告对此认可。承租面积不包括美容美发部分，双方自始即清楚。且2011年续签的合同约定：双方同意按照场地目前的状况进行交接。故此部分的面积应作为租金扣除的理由。对于中锦公司辩称其并非适格主体，富锦公司称中锦公司是其为经营活动而设立的项目公司，非本案合同相对人，非本案适格主体。本院认为，虽然中锦公司未签订场地租赁合同，但是该公司具备独立法人资格，且在案涉租赁场地上经营，是本案的适格主体。对于富锦公司与中锦公司责任承担，因中苑宾馆与富锦公司已在2011年的合同中约定：承租方变更为中锦公司，乙方对中锦公司的行为亦应承担连带法律责任。故富锦公司应当与中锦公司承担连带责任。对于中苑宾馆主楼于2014年1月1日停止经营后的房屋租金及使用费，考虑到中苑宾馆主楼已停止经营，被告承租房屋的主要客源已丧失，其承租房屋的使用目的已不能完全实现，租金数额应予减少，本院酌情减少按每月5万元计算。对于被告所交押金应抵扣其所欠中苑宾馆租金及相关费用，因不足抵扣，故不予退还。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款，第六十条、第九十七条，第一百零七条、第二百三十二、第二百三十六条之规定，判决如下：一、解除中苑宾馆有限公司与北京富锦花园酒店有限责任公司、北京中锦恒润餐饮管理有限公司之间的《场地租赁合同》；二、北京富锦花园酒店有限责任公司、北京中锦恒润餐饮管理有限公司于本判决生效后十五日内将其依据《场地租赁合同》承租的中苑宾馆康乐中心全部房屋腾空后交还中苑宾馆有限公司。三、北京富锦花园酒店有限责任公司、北京中锦恒润餐饮管理有限公司于本判决生效后十五日内给付中苑宾馆有限公司拖欠至2015年7月12日止的租金890807元；拖欠至2015年6月止的能源费252692.57元；拖欠的2014-2015年度供暖费143301.01元（上述款项扣除代收款55623.32元及押金90万元后，实际执行331177.26元）。四、北京富锦花园酒店有限责任公司、北京中锦恒润餐饮管理有限公司于本判决生效后十五日内给付中苑宾馆有限公司自2015年7月13日起到本判决生效之日止的租金，按每月5万元标准计算；支付本判决生效之日起至房屋实际腾退之日止的房屋占用费，按照每月5万元标准计算。五、北京富锦花园酒店有限责任公司、北京中锦恒润餐饮管理有限公司于本判决生效后十五日内给付中苑宾馆有限公司2015年7月起至房屋实际腾退之日止实际发生的能源费。六、中苑宾馆有限公司于本判决生效后十五日内退还北京富锦花园酒店有限责任公司、北京中锦恒润餐饮管理有限公司多收取的2011年11月至2014年3月的供暖费120645.9元。七、驳回中苑宾馆有限公司其他诉讼请求。八、驳回北京富锦花园酒店有限责任公司其他反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费30720元，由中苑宾馆有限公司负担27587元;北京富锦花园酒店有限责任公司、北京中锦恒润餐饮管理有限公司负担3133元，均于本判决生效后七日内交纳；反诉受理费68389.5元，由中苑宾馆有限公司负担1356元，于本判决生效后七日内交纳；由北京富锦花园酒店有限责任公司负担67033.5，于本判决生效后七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第一中级人民法院。审 判 长  刘冬辉人民陪审员  任军鹰人民陪审员  朱德萍二〇一七年十二月二十日书 记 员  姚媛媛