广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2017）粤0605民初15106号原告：佛山市南海区下西实业发展公司，住所地：佛山市南海**，注册号：**。法定代表人：郑振雄。原告：佛山市南海区九江镇下西经济联合社，住所地：南海区**。负责人：郑振雄。两原告共同委托诉讼代理人：麦仲康，广东坚信律师事务所律师。两原告共同委托诉讼代理人：白佳成，广东坚信律师事务所律师。被告：黄永强，男，*年*月*日出生，汉族，住广东省佛山市南海区，原告佛山市南海区下西实业发展公司、佛山市南海区九江镇下西经济联合社与被告黄永强合同纠纷一案，本院于2017年9月28日立案后，依法适用简易程序于2017年11月7日和2017年12月11日公开开庭进行了审理。两原告共同委托诉讼代理人麦仲康到庭参加了两次庭审。被告黄永强到庭参加第一次庭审。被告经本院合法传唤，无正当理由没有到庭参加第二次庭审。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告支付土地使用权转让款210000元予原告；2.被告承担本案的全部诉讼费用。事实和理由：2000年间，南海区（当时为南海市）修建公用道路征用原告集体土地，因资金原因未支付征用土地款，但将公路旁部分土地（原告集体土地征用前为白地）划拨给原告开发作为补偿。2000年12月27日，被告受让原告集体所有下西××组开发区（即上述划拨地，尚未办理国有手续）A9号宅基地149.5平方米、滴水位25.5平方米，合计175平方米，约定转让金210000元，双方签订了《住宅开发区成交合同》。由于合同签订时土地性质尚为集体土地，双方约定待完善土地征用土地性质转为国有后另行协商付款事宜。至2002年底，原告配合被告补办了全部土地手续。此后，原告与被告协商付款事宜，但被告以各种理由推诿，至今未付转让款。被告辩称，2000年12月27日双方签订购地合同。2001年至2003年期间，首先付给原告部分购地款及办证费用，原告协助办理该地块国有土地使用证。被告分两至三次把余下购地款付给原告，付清余款后，原告把国有土地使用证交给被告。2009年，被告把该地块转让给梁某，此后该地块建起了一栋多层房屋。被告在办理国有土地使用证时，被告支付了办证费用及部分购地款。如被告没有付款，原告不可能主动给被告办理国有土地使用证并交给被告。被告取得国有土地使用证后几年间，原告工作人员曾几次当面或电话催促被告在该地块建房。2009年，被告把该地块转让给梁某，此后该地块建起了一栋多层房屋。建此楼房开地基时，必须经原告工作人员开线，如该地块欠款，原告工作人员不会给建房者开线建房。建好楼房后使用水电也必须经原告批准，如该地块欠款，原告不会协助建房者处理这些问题。因为购地至今已有17年之久，被告也多处搬家，且土地已转让给他人，故国有土地使用证和原告开具的收款收据已灭失，具体付款的细节也记忆模糊。原告提交的成交合同，只能说明被告购买此地块的行为，不能说明被告没有付清购地款。原告提交的集体土地使用证，不能证明被告没有付清购地款。2017年7月27日下午3时23分，被告接到号码为0757-86586376的电话，电话里自称下西工作人员的男子说他们在审计财务时发现被告购地款没有在财务账目上反映出来，要求被告付款，被告称被告已取得国有土地使用证及该地块已转让给他人，该男子要求被告向他们提供付款时原告开具的收据，协助理清付款情况。被告回复称，购地款已付清，距今时间较长，该土地已转让多年，原告开具的收据多数没有了。2017年7月31日16时34分，被告接到号码为0757-**的电话，电话里自称下西工作人员的女子亦称被告购地款没有在财务账目上反映出来并要求被告付清购地款，被告询问她贵姓，该女子没有回答，后被告回复称，如被告未付清款项，被告不可能取得国有土地使用证，让该女子转告其领导给被告电话。原告提到“原告与被告协商付款事宜，但被告以各种理由推诿，至今未付转让款”与事实不符，是原告单凭在财务审计中没有发现被告购地款项入账而得出的结论。被告已按双方签订的住宅开发区成交合同约定支付了款项约30万元予原告。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据举证和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据以上采信的证据及当事人的陈述，本院认定以下事实：2017年10月17日查询，位于南海区九江镇××、××南海市××下××王××组的土地登记权利人为邓**、徐**，权利类型为国有土地使用权，权利性质为出让，权利证号为国用（2009）**，原登记权利人为黄永强，原权利证号于2009年9月29日注销。2000年12月27日，南海市下西实业发展公司（甲方）和被告（乙方）签订《住宅开发区成交合同》，约定乙方在甲方下西候王村南组开发区A9号购宅基地149.5平方米建住宅，四周滴水位25.5平方米，共175平方米。宅基地每平方米1200元，成交总额210000元。付款办法：签订成交合同之日，乙方需按成交总金额10%作定金、50%作首期给甲方。余下的40%在个月内全部交完，逾期不交的，每月按所欠金额罚10%滞纳金。双方并约定其他权利义务。2001年4月4日，被告和原南海市国土局签订《南海市国有土地使用权出让合同》，约定被告同意就上述合同项下土地补交地价款59800元。2002年3月1日，被告黄永强向行政主管部门提交《土地登记、申请、调查、审批表》，就上述合同项下土地申请办理出让国有土地使用权设定登记，申请登记依据包括国有土地出让合同、南海市建设用地许可证及土地契税完税凭证，原南海市九江镇下西村民委员会候王村民小组和南海市九江镇下西村民委员会在该表备注加注“同意转为国有土地”并加盖公章。位于南海区九江镇××教育路××号的房屋登记权利人为邓**、徐**，登记日期为2011年4月26日，取得方式为新建，对应土地证号为国用（2009）**。2011年3月31日，邓**、徐**就该房屋向行政主管部门提交南海区个人自建住房规划施工验收备案表，佛山市南海区九江镇下西社区居民委员会在该表“村委会（居委会）意见”处加注同意按有关规定办理并加盖公章。2017年9月26日，两原告提起本案诉讼。两原告在诉讼中陈述，原告佛山市南海区下西实业发展公司是佛山市南海区九江镇下西经济联合社成立的集体所有企业。本院认为，原告佛山市南海区下西实业发展公司和被告于2000年签订《住宅开发区成交合同》，约定被告需按成交总金额10%作定金、50%作首期给原告佛山市南海区下西实业发展公司，余下的40%在个月内全部交完。2002年3月1日，被告黄永强向行政主管部门提交《土地登记、申请、调查、审批表》，就上述合同项下土地申请办理出让国有土地使用权设定登记，原南海市九江镇下西村民委员会候王村民小组和南海市九江镇下西村民委员会在该表备注加注“同意转为国有土地”并加盖公章。2011年3月31日，向被告受让涉讼土地的邓**、徐**就新建地上房屋向行政主管部门提交南海区个人自建住房规划施工验收备案表，佛山市南海区九江镇下西社区居民委员会加注同意按有关规定办理并加盖公章。两原告在诉讼中陈述，原告佛山市南海区下西实业发展公司是佛山市南海区九江镇下西经济联合社成立的集体所有企业。综上，从佛山市南海区下西实业发展公司与被告签订成交合同至2017年两原告向被告催收土地使用权转让款长达16年，被告完成办理土地使用权证、转让涉讼土地、新的土地权利人在涉讼土地新建房屋等重大事项，佛山市南海区九江镇下西经济联合社作为土地所在地的村民经济组织，佛山市南海区下西实业发展公司作为佛山市南海区九江镇下西经济联合社的开办企业，知道或应该知道相关情况，主张被告未付清合同项下约定的款项而从未发出催款通知，不合情理，本院对两原告的转让款支付请求不予支持。被告经本院合法传唤，无正当理由没有到庭参加第二次庭审，本院依法缺席审理。为此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定,判决如下：驳回原告佛山市南海区下西实业发展公司、佛山市南海区九江镇下西经济联合社的诉讼请求。本案适用简易程序结案，案件受理费减半收取2225元（两原告已预交），由两原告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员 方 菲二〇一七年十二月十二日书记员 林巧薇