广西壮族自治区北海市海城区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）桂0502民初3274号 原告：中国工商银行股份有限公司北海市云南路支行，住所地北海市。 法定代表人：钟军辉，行长。 委托代理人：王启雨，广西海鑫律师事务所律师。 委托代理人：欧美玲，广西海鑫律师事务所律师。 被告：梁自仁，男，汉族，1962年5月9日出生，现住广西北海市。 被告：冯志珍，女，汉族，1973年8月26日出生，现住广西北海市。 被告：广西鸿源先科股份有限公司，住所地广西北海市。 法定代表人：黄耀锋，董事长。 委托代理人：崔再利，男，汉族，1973年8月26日，住广西北海市海城区，系被告公司职员。 原告中国工商银行股份有限公司北海市云南路支行（简称工行云南路支行）与被告梁自仁、冯志珍、广西鸿源先科股份有限公司（简称鸿源公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年9月21日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告工行云南路支行的委托代理人王启雨、欧美玲，被告鸿源公司的委托代理人崔再利到庭参加诉讼，被告梁自仁、冯志珍经本院合法传唤无正当理由不到庭参加诉讼，本案依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告工行云南路支行向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告梁自仁签订《个人购房借款合同》；2、被告梁自仁、冯志珍归还原告借款本金171040.69元及利息10256.89元（利息自2016年3月21日起暂计至2017年5月21日，以后另计至还清之日止）；3、被告鸿源公司对上述借款本息承担连带清偿责任；4、原告对被告梁自仁、冯志珍名下位于北海市×××号房屋享有抵押优先受偿权；5、被告梁自仁、冯志珍承担原告为实现债权发生的律师费8658.39元。事实和理由：2004年11月15日，原告作为债权人、被告梁自仁作为债务人、被告鸿源公司作为连带责任保证人，签订《个人购房借款合同》（合同编号为A[购房信]字[北海分]行[云南路]支行[2004]年[0657]号），合同约定被告梁自仁向原告抵押贷款25.5万元用于购买位于北海市×××号房屋，并以上述房屋作为抵押担保物；贷款期限为23年，自2004年11月15日起至2027年11月15日止；贷款月利率为4.425‰；还款方式为等额本息还款法；抵押和保证担保的范围均包括合同项下的贷款本金、利息、罚息以及实现债权的费用；保证期限为借款人不履行债务之日起两年。合同签订后，原告按约于2004年11月16日将贷款25.5万元转入被告梁自仁指定的被告鸿源公司的账户。原告与被告梁自仁、冯志珍于2004年11月24日在北海市房地产交易中心办理了购房抵押登记。被告梁自仁自2004年11月15日借款至今，虽然有陆续还款行为，但一直未能按时足额还款。自2015年3月16日起截止至2017年5月21日，被告梁自仁已拖欠贷款本金171040.69元、利息10256.89元（利息从2016年3月21日起暂计至2017年5月21日止，以后续计）。根据《个人购房借款合同》第十三条“借款人连续三个付款期或在本合同期内累计六个付款期未按时偿还贷款本息”的贷款人有权“宣布本合同提前到期，并向借款人和保证人发出《提前还款函》，要求借款人在《提前还款函》规定的期限内清偿部分或全部到款本息（包括逾期利息）”的约定以及原告已委托律师向被告发出《律师函》而被告置之不理的事实，原告有权解除合同。被告梁自仁、冯志珍系夫妻关系，涉案债务发生在两被告婚姻关系存续期间，属于夫妻共同债务，且被告冯志珍在《个人购房借款合同》中的抵押人签名处也签字予以确认，因此被告冯志珍应当共同承担还款义务。被告鸿源公司作为连带保证人，应当对上述债务包括律师费承担连带清偿责任。原告向法院提出以上诉讼请求。 原告对其主张在举证期限内提供的证据有： 证据1、《个人购房借款合同》，证明被告梁自仁向原告贷款等事实； 证据2、《房地产抵押登记证明书》，证明原、被告已办理商品房抵押登记手续的事实； 证据3、《个人住房贷款凭证》，证明原告已履行提供借款义务等事实； 证据4、《历史明细表》，证明被告的还款情况及拖欠本息的数额等事实； 证据5、《身份证》、《户口本》，证明被告的身份情况等； 证据6、《结婚证》，证明被告向原告申请贷款时的婚姻状况等事实； 证据7、《律师函》，证明原告委托律师向被告催收，但被告置之不理的事实； 证据8、《广西壮族自治区律师服务收费标准》、《律师费发票》，证明原告支付律师费的事实。 被告鸿源公司答辩称对原告的诉讼请求无异议。 被告梁自仁、冯志珍未作书面答辩，也没有举证。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利。被告梁自仁、冯志珍经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其已放弃答辩及质证的权利。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 综合全案证据，本院确认的法律事实与原告主张一致。 本院认为：原告与被告梁自仁、鸿源公司签订的《个人购房借款合同》是双方的真实意思表示，内容没有违反国家法律法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。签订合同后，原告依约放款至被告梁自仁指定账户，但被告梁自仁没有按照合同约定的期限足额归还借款本金及支付利息，其行为已构成违约，根据合同约定原告要求解除双方签订的《个人购房借款合同》，以及要求被告梁自仁归还所欠借款本金及按合同约定支付利息的诉讼请求，具有事实和法律依据，本院予以支持。原、被告签订的《个人购房借款合同》中约定：“订立、执行本合同所需有关费用，由借款人负责支付”，原告因实现本案债权，向广西海鑫律师事务所支付了8658.39元律师代理费，该费用的收取标准，符合行业的规定。原告要求被告梁自仁支付律师服务费8658.39元，合法有据，本院予以支持。而被告冯志珍与梁自仁夫妻关系，上述债务发生在夫妻关系存续期间，属于夫妻共同债务，故原告主张被告梁自仁、冯志珍共同偿还上述债务的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。另被告鸿源公司在《个人购房借款合同》中以保证人的身份加盖公章以予确认对被告梁自仁的贷款提供连带责任保证，现被告梁自仁未能按时还款，原告要求被告鸿源公司对被告梁自仁的本案债务承担连带保证责任，本院予以支持。被告鸿源公司在承担连带保证责任后有权向被告梁自仁追偿。本案中，诉争房屋已办理了商品房抵押登记，故原告请求对位于北海市×××号的房产享有优先受偿权的诉讼请求合法有据，对此本院予以支持。 综上，为了保护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条第四项、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告中国工商银行股份有限公司北海市云南路支行与被告梁自仁、广西鸿源先科股份有限公司于2004年11月15日签订的《个人购房借款合同》【合同编号：A[购房信]字[北海分]行[云南路]支行[2004]年[0657]号】； 二、被告梁自仁、冯志珍共同偿还借款本金171040.69元及支付利息(利息按《个人购房借款合同》约定自2016年3月21日起计算至还清本息之日止)给原告中国工商银行股份有限公司北海市云南路支行； 三、被告梁自仁、冯志珍共同支付本案律师服务费8658.39元给原告中国工商银行股份有限公司北海市云南路支行； 四、被告广西鸿源先科股份有限公司对本判决主文第二、三项内容确定的被告梁自仁的债务承担连带清偿责任，被告广西鸿源先科股份有限公司在承担连带保证责任后有权向被告梁自仁追偿； 五、原告中国工商银行股份有限公司的上述债权对被告梁自仁、冯志珍名下位于北海市×××号房屋的折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿权.   上述债务，义务人应于本案判决发生法律效力之日起十日内履行完毕。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内向本院申请执行。   案件受理费4098元，由被告梁自仁、冯志珍共同承担（该费用原告已向本院预交，被告在支付上述款项时一并付还给原告）。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或广西壮族自治区北海市中级人民法院递交上诉状，按对方当事人人数提交副本，上诉于广西壮族自治区北海市中级人民法院，并于递交上诉状之日起至上诉期限届满后7日内预交上诉案件受理费4098元（收款单位：广西壮族自治区北海市中级人民法院，帐号：455060600018120098416，开户银行：交通银行北海分行北部湾东路支行）。逾期不交也不提出缓交、减交、免交案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理。