云南省昆明市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）云01民终7355号上诉人（原审原告）：昆明尊园房地产经纪有限公司，住所：云南省昆明市西山区日新路中段广福城****。法定代表人：李云波，总经理。委托诉讼代理人：文华兵，广东中安律师事务所律师，特别授权代理。委托诉讼代理人：罗绮琴，女，1994年4月30日出生，汉族，系原告的员工，现住云南省昆明市西山区，特别授权代理。被上诉人（原审被告）：金宝寿，男，1962年1月10日出生，汉族，现住云南省昆明市官渡区，委托诉讼代理人：陈守虎，男，汉族，1984年7月5日出生，系被告金宝寿的女婿，住云南省，住云南省昆明市官渡区代理。被上诉人（原审被告）：郭辉，男，1981年9月22日出生，汉族，住云南省，住云南省昆明市西山区v>原审第三人：祝山木，男，1986年10月10日出生，汉族，住四川省，住四川省蓬安县v>委托诉讼代理人：汤智荃、沈仕旺，云南民定律师事务所律师，特别授权代理。上诉人昆明尊园房地产经纪有限公司因与被上诉人金宝寿、郭辉、原审第三人祝山木居间合同纠纷一案，不服云南省昆明市官渡区人民法院（2017）云0111民初420号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年11月20日立案后，依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。一审法院经审理确认的本案事实是：2015年12月29日，原告昆明尊园房地产经纪有限公司与被告金宝寿、郭辉及第三人祝山木签订一份《房屋买卖暨居间服务合同》（1、该合同首部列出售方即甲方为郭凤琼、金宝寿，列代理人/共有权人为郭凤琼，列购买方即乙方为祝山木，列经纪方即丙方为昆明尊园房地产经纪有限公司。庭审时，当事人均陈述合同首部的两处“郭凤琼”三个字均系原告工作人员所写；2、金宝寿、郭辉在该合同尾部甲方签字处签了字，祝山木在该合同尾部乙方签字处签了字，昆明尊园房地产经纪有限公司在该合同尾部丙方签章处加盖了其合同专用章），其主要内容如下：“一、甲乙双方通过丙方出售及购买位于昆明市官渡区小板桥镇广源小区二组团1幢2单元8层802室房屋，房产权证号为昆房权证（昆明市）字第**，成交价格为820,000元。二、甲乙双方约定于2016年1月15日前办理该房屋权属转移登记等相关手续。三、签订本合同时，乙方支付购房定金20,000元。该款由乙方支付给丙方，本合同生效后，前述款项即为定金，三方约定该定金的保管及支付为：1、乙方同意丙方向甲方转交定金20,000元；2、甲方交由丙方托管20,000元，移登记和交房手续全部办理完毕后，前述定金（交房保证金）支付于甲方。四、扣除定金之后的房款的付款方式为：于公证机关签订《委托公证合同》时支付820,000元。五、若该物业的房屋所有权证处于银行抵押中，则甲方于2016年1月15日前自筹资金还贷赎证。六、若赎证后，该房产不能正常交易，则一切责任或损失由甲方承担。赎证后，甲方同意立即将房屋所有权证原件交由丙方保管，直至房屋权属登记手续办理完毕。七、甲乙双方确认，甲乙双方委托丙方提供的居间服务为：向双方报告订立该物业买卖合同的机会和提供订立买卖合同的媒介服务，现丙方已促成双方签署本合同，则丙方有权收取居间报酬（佣金）。基于丙方签署本合同前已提供之服务，乙方同意向丙方支付佣金13,000元。佣金支付时间为：过户当日/取得房屋产权交易部门出具的《收件收据》时。若本合同签订后，买卖双方协商解除合同的（或者不能确定违约方时解除），甲乙方按协商确定的方式补偿丙方（或者甲乙方按上列佣金标准各补偿丙方佣金损失50%）；由于买卖一方单方违约导致本合同未能顺利履行的，由违约方按上列佣金总额标准向丙方支付佣金损失。甲乙方均承诺本合同所涉及的房屋交易手续只委托丙方办理，若违反了此承诺，造成丙方佣金损失，由甲乙方按上列佣金总额标准共同连带向丙方进行赔偿。”另查明，第三人在订立《房屋买卖暨居间服务合同》前向原告支付了12,000元。庭审时，第三人主张该款项属于居间服务费，原告则主张该款项属于购房定金。原告诉至法院，请求：1、判令两被告立即向原告连带支付13,000元及利息（利息以13,000元为基数按中国人民银行同期同类贷款利率从2016年1月16日起计至判决书确定的付款之日止，暂计至起诉之日为100元）；2、判令两被告承担本案诉讼费用。一审法院认为：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。本案中，原告主张两被告单方违约导致《房屋买卖暨居间服务合同》未能顺利履行，依《房屋买卖暨居间服务合同》“由于买卖一方单方违约导致本合同未能顺利履行的，由违约方按上列佣金总额标准向丙方支付佣金损失”之约定，两被告应连带向原告支付佣金损失13,000元及利息。因此，原告应当提交证据证明两被告单方违约导致《房屋买卖暨居间服务合同》未能顺利履行，但原告未提交相应的证据予以证明，故原告应承担举证不利的法律后果，进而，对于原告的诉讼请求，不予支持。另，关于第三人向原告支付的12,000元的性质，因与本案争议无实质关联，故在本案中不予评判。一审法院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决：驳回原告昆明尊园房地产经纪有限公司的诉讼请求。一审判决宣判后，上诉人昆明尊园房地产经纪有限公司不服，向本院提起上诉，请求：1、撤销（2017）云0111民初420号民事判决；2、改判两被上诉人向上诉人支付13000元及利息；3、两被上诉人承担一、二审诉讼费用。事实和理由为：上诉人、两被上诉人和原审第三人签署《房屋买卖暨居间服务合同》合法有效，上诉人已经促成两被上诉人和原审第三人之间买卖合同成立，上诉人有权收取居间报酬（佣金）13000元。两被上诉人作为违约方，应依法依约向上诉人支付佣金损失13000元和逾期利息。庭审中，原审第三人明确陈述“涉案房屋未能办理过户的原因为房屋产权不清晰”，与上诉人所主张的因两被上诉人原因导致不能办理过户相吻合，足以相互印证。一审法院在各方在场的情况下，未依法查明涉案买卖合同未顺利履行的原因，系认定案件事实不清。综上，请求二审法院依法改判。被上诉人金宝寿、郭辉答辩称：请求驳回上诉，维持原判。原审第三人祝山木答辩称：一审判决认定事实清楚，适用法律正确。双方当事人对于一审法院确认的案件事实均无异议。本院对双方当事人无异议的事实依法予以确认。在二审审理中，双方当事人均未提交新的证据。综上，本案经本院二审审理查明的案件事实与一审判决认定的案件事实一致。归纳双方当事人的诉辩主张，本案的争议焦点为：被上诉人是否存在违约而导致房屋买卖合同无法履行？本院认为：《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，上诉人作为居间方与被上诉人、原审被告共同签订《房屋买卖暨居间服务合同》，现上诉人以合同中约定“由于买卖一方单方违约导致本合同未能顺利履行的，由违约方按上列佣金总额标准向丙方（上诉人）支付佣金损失”主张因被上诉人违约导致无法履行上述合同，应由被上诉人赔偿上诉人佣金损失，但上诉人对此仅作出口头陈述并未提交确实有效的证据予以证明，且被上诉人、原审第三人对上述无法履行均作出不同的陈述，因上诉人对自己的诉讼主张有责任提供证据加以证明，在举证不能的情况下应由上诉人承担相应不利后果。综上，上诉人的上诉请求因无事实依据，予以驳回；一审判决认定事实清楚，所作处理正确，本院予以维持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项、《诉讼费用交纳办法》第二十九条之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审诉讼费人民币128元（昆明尊园房地产经纪有限公司预交），由上诉人昆明尊园房地产经纪有限公司承担。本判决为终审判决。审判长 金 馨审判员 李 锋审判员 白 昱二〇一七年十二月十五日书记员 汪雪媛