湖南省江永县人民法院民 事 判 决 书(2017)湘1125民初915号原告：湖南江永农村商业银行股份有限公司，组织机构代码32055692—1，住所地江永县潇浦镇永明东路146号。法定代表人：陈雅彬，董事长。委托诉讼代理人：杨利军，系该公司合规风险部总经理。特别授权代理。委托诉讼代理人：周文锋，系该公司营业部主任。特别授权代理。被告：蒋晴，男，瑶族，1992年6月5日出生。原告湖南江永农村商业银行股份有限公司（以下简称江永农商行）与被告蒋晴金融借款合同纠纷一案，本院于2017年11月6日立案受理后，依法适用简易程序审理，于2017年12月26日公开开庭进行了审理。原告江永农商行的委托诉讼代理人杨利军、周文锋到庭参加诉讼，被告蒋晴经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告江永农商行的诉讼请求：1、请求法院判令被告偿还原告借款5000000元、支付利息418600元（利息自2017年3月1日计算至2017年12月25日）；2、判令拍卖、变卖被告抵押物所得价款范围内享有优先受偿权；3、被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：2016年12月15日，被告蒋晴向原告江永农商行借款5000000元，双方约定借款期限3年，到期日为2019年12月13日，借款利率8.4‰。该笔借款的抵押人是蒋晴，抵押物是坐落在ＸＸ瑶族自治县沱江镇瑶都步行商业街的房屋一栋，房屋所有权证号分别为：ＸＸ县房权证沱江字第01201**号、ＸＸ县房权证沱江字第01201**号，建筑面积分别为863.09㎡、914.04㎡；国有土地使用证号分别为：江国用（2012）第0394号、江国用（2012）第0395号，土地使用面积分别为130.67㎡、133.67㎡，并到房产部门进行了抵押登记，不动产登记证明为：湘（2016）ＸＸ瑶族自治县不动产证明第0001998号。借款后，被告支付利息至2017年2月28日，经原告江永农商行多次催收未果，遂诉至法院。原告为支持自己的诉讼主张，向本院提交了如下证据：证据1：借款借据、《最高额借款合同》复印件各1份，拟证明被告蒋晴于2016年12月15日向原告贷款500万元，双方约定借期为2016年12月15日至2019年12月13日，借款利率为8.4‰，结息方式为按月结息，若借款人违约贷款人有权提前收回尚未到期的贷款等；证据2：《最高额抵押合同》、房地产抵押物清单复印件、借款抵押物授权书复印件、不动产登记证明复印件、房产证复印件、土地使用证复印件各1份，拟证明5000000元贷款抵押物是坐落在ＸＸ瑶族自治县沱江镇瑶都步行商业街的房屋一栋，房屋所有权证号为：ＸＸ县房权证沱江字第01201**号、ＸＸ县房权证沱江字第01201**号，建筑面积分别为863.09㎡、914.04㎡；国有土地使用证号为：江国用（2012）第0394号、江国用（2012）第0395号，土地使用面积分别为130.67㎡、133.67㎡，并到国土资源局进行了抵押登记，不动产登记证明号为：湘（2016）ＸＸ瑶族自治县不动产证明第0001998号。被告蒋晴经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本院认证如下：原告提供的证据1、2，具有客观性、合法性、关联性，且证据之间相互印证，本院予以采信。本院经审理认定如下事实：2016年12月13日，被告蒋晴与原告湖南江永农村商业银行股份有限公司营业部签订《最高额借款合同》，该合同约定：1、自2016年12月15日起至2019年12月13日止，由贷款人根据借款人的需要和贷款人的可能以及借款人履行本合同的情况，向借款人发放最高限额不超过（含）5000000元的人民币贷款，具体金额由贷款人决定；2、借款金额、用途、期限、利率、还款方式均以借款借据记载为准；3、借款人未履行本合同约定的相关义务，如借款人未在结息日向贷款人支付应付利息等，贷款人有权提前收回未到期的贷款本息；4、本合同项下借款由蒋晴提供财产进行抵押担保，担保合同另行签订。同日，抵押人蒋晴与抵押权人湖南江永县农村商业银行股份有限公司营业部签订《最高额抵押合同》，该合同主要约定：1、为了确保借款人蒋晴与抵押权人签订的《最高额借款合同》切实履行，抵押人已收悉并阅知所担保的主合同，愿意为债务人自2016年12月15日起至2019年12月13日止在抵押权人处办理约定的各类业务所实际形成的债务提供抵押担保；2、被担保的主债权种类为贷款，本金数额为人民币500万元；3、抵押担保范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、罚息、违约金以及贷款人实现债权的其它一切费用；4、抵押人以坐落在ＸＸ瑶族自治县沱江镇瑶都步行商业街的房屋一栋抵押担保，房屋所有权证号为：ＸＸ县房权证沱江字第01201**号、ＸＸ县房权证沱江字第01201**号，建筑面积分别为863.09㎡、914.04㎡；国有土地使用证号为：江国用（2012）第0394号、江国用（2012）第0395号，土地使用面积分别为130.67平方米、133.67平方米，并到国土资源局进行了抵押登记，不动产登记证明号为：湘（2016）ＸＸ瑶族自治县不动产证明第0001998号。2016年12月15日，双方签订借款借据，借款借据载明：借款利率为8.4‰，借款期限为2016年12月15日至2019年12月13日，同日，原告江永农商行向被告蒋晴发放贷款5000000元。借款后，被告蒋晴支付利息至2017年2月28日，原告湖南江永农村商业银行股份有限公司经多次催收未果，遂诉至本院。本院认为，被告蒋晴与湖南江永农村商业银行股份有限公司签订的借款借据、《最高额借款合同》及《最高额抵押合同》，均是双方当事人的真实意思的表示，内容合法有效，原、被告均应按照约定全面履行自己的义务。原告依约向被告蒋晴发放了贷款，但被告蒋晴未按合同约定支付利息，被告蒋晴应承担相应的违约责任，根据合同约定：若借款人违约贷款人有权提前收回尚未到期的贷款，原告诉请被告蒋晴返还借款本金5000000元，并按约定利率支付自2017年3月1日至2017年12月25日期间的利息418600元，本院依法予以支持。被告蒋晴就上述债务提供房屋及国有土地使用为抵押担保，并在房产部门办理了相关抵押登记手续，原告要求对该抵押物拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权，于法有据，本院予以支持。被告蒋晴经本院传票传唤未到庭参加诉讼，视为其对实体权利的放弃。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中国人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告蒋晴于本判决生效之日起十日内向原告湖南江永农村商业银行股份有限公司偿还借款本金5000000元，并支付利息418600元；二、原告湖南江永农村商业银行股份有限公司就上述第一项债权对被告蒋晴提供的抵押物（房屋所有权证号为：ＸＸ县房权证沱江字第01201**号、ＸＸ县房权证沱江字第01201**号，国有土地使用证号为：江国用（2012）第0394号、江国用（2012）第0395号）拍卖、变卖所得价款范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费46800元，减半收取23400元，由被告蒋晴负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。审判员  唐定杰二〇一七年十二月二十六日书记员  荣 青附相关法律条文（节选）：1、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。2、《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。3、《中国人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。