黑龙江省哈尔滨市松北区人民法院民 事 判 决 书（2017）黑0109民初1311号原告：孙化忠，男，1952年7月29日出生，汉族，无固定职业，住哈尔滨市松北区。委托诉讼代理人：王頔，黑龙江怡都律师事务所律师。委托诉讼代理人：何壮，黑龙江怡都律师事务所律师。被告：哈尔滨松北投资发展集团有限公司，住所地哈尔滨市松北区新新怡园小区19号楼。法定代表人：赵越，职务总经理。委托诉讼代理人：宋立海，哈尔滨市松北区松北法律服务所法律服务工作者。委托诉讼代理人：刘长琪，哈尔滨市松北区松北法律服务所法律服务工作者。原告孙化忠与被告哈尔滨松北投资发展集团有限公司（以下简称松北投资公司）房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2017年8月16日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告孙化忠及其委托诉讼代理人王頔、被告松北投资公司委托诉讼代理人宋立海到庭参加诉讼。本案现已审理终结。孙化忠向本院提出诉讼请求：1.要求松北投资公司按照2单元201室缺失面积4.26平方米给予拆迁价款12439.20元、动迁安置时限补助2896.80元，共计15336元及该款按照中国人民银行同期5年以上贷款利率计算的利息，该利息自2010年10月8日起至实际给付之日止；2.要求松北投资公司按照2单元101室缺失面积20.24平方米给予拆迁价款91282.40元、动迁安置时限补助20644.80元，共计111927.20元及该款按照中国人民银行同期5年以上贷款利率计算的利息，该利息自2010年10月8日起至实际给付之日止。事实和理由：孙化忠分别于2000年10月21日、2000年12月13日从哈尔滨仁美物业有限公司（以下简称仁美物业公司）处购得哈尔滨市松北区松浦镇大兴隆街2单元101室、201室房屋，双方在契约书上标明101室建筑面积为121.58平方米、201室建筑面积为77.7平方米。2010年9月，因松花江城区段松浦堤退堤改线工程拆迁，该两套房屋被纳入“渔嘴”拆迁范围。此后，松北投资公司聘请测量公司对孙化忠的房屋进行了测量，实测面积为101室101.34平方米、201室73.44平方米，且只同意按照测量公司测量面积共计174.78平方米支付拆迁补偿款。2010年10月8日，孙化忠就该两套房屋与松北投资公司签订《房屋拆迁补偿协议》，约定按照产权建筑面积174.78平方米进行异地回迁安置，该拆迁协议中孙化忠为被拆迁人，实际安置人为孙化忠爱人高敏及孙华忠儿子孙国峰，临迁补助费用已由孙化忠本人领取。孙化忠选择安置住宅两套，其中一套建筑面积150平方米，另一套建筑面积50平方米，总计200平方米.根据拆迁须知，异地安置每户可享受无偿增加建筑面积10平方米住宅房屋的优惠政策，故孙华忠两套房屋在共计174.78平方米的基础上赠送了20平方米，孙化忠按照拆迁须知中2920元/平方米的差价标准补交了5.22平方米的房屋差价款。因101室位于1楼属于商服，而实际安置为住宅，松北投资公司给付孙化忠差价补偿款202680元〔101.34平方米×（4510元-2510元）〕。2014年4月27日，该两套房屋回迁进户。孙化忠领取了174.78平方米的全部临迁补助费。孙化忠认为，其从仁美物业公司购房时，仁美物业公司是按照101室建筑面积121.98平方米、201室建筑面积77.7平方米收取的购房款，故松北投资公司应按照该建筑面积而非测量公司测量面积支付其拆迁补偿款，理由如下：一是孙化忠从仁美物业公司取得的房屋面积与仁美物业公司在规划局存档的施工图纸相一致，由此可以确认拆迁补偿所确认的建筑面积小于孙化忠原有房屋建筑面积；二是松北投资公司虽称搬迁验收单上的面积系以房屋测量报告为依据，但其未举示证据证实在房屋测量时，对测量公司选定、测量过程进行公示，孙化忠也未对一系列测量行为签字确认，且测量时孙化忠未在现场，其对测量机构是否有资质亦不知情，故无法证实该测量报告的准确性。孙化忠在搬迁验收单上签字确认系对搬迁过程的确认，并非对测量报告的认可，且搬迁验收单上规定了时限，若孙化忠未在规定时限内搬迁，便没有相应的奖励。另外，房屋拆迁补偿协议第17条中也明确约定了如孙化忠有异议，可通过仲裁或起诉的方式解决纠纷；三是孙化忠所举示的规划局备案的施工图纸系仁美物业公司取得建设工程规划许可证的依据，故测量公司的测量也应以施工图纸确认孙化忠房屋的实际面积为准。孙化忠按照施工图纸的长宽进行的面积测算也与从仁美物业公司取得时的面积是一致的，即以每个房间的墙体最外侧进行整体面积测算，当两家共用一个墙体时，以该墙体的中间轴线加上0.37米的标准计算的，这也是建筑行业在进行面积计算时的通用标准。孙化忠在此基础上，计算时还加了楼梯间的公摊面积，即将楼梯间的面积除以2。按照上述测算的结果可能略高于仁美物业公司契约书上的数值，但孙化忠就按仁美物业公司卖给孙化忠时的建筑面积主张了。孙化忠的阳台是没有算面积的，在测算时也没有计算阳台的面积。综上，松北投资公司应给付孙化忠101室房屋缺失面积20.24平方米的损失91282.40元（4510元/平方米×20.24平方米），201室房屋缺失面积4.26平方米的损失12439.20元（2920元/平方米×4.26平方米）。按照房屋拆迁补偿协议约定，住宅临迁补助费为前18个月按照10元/平方米标准发放,超出18个月按照20元/平方米标准发放；非住宅临迁补助费为前18个月按照15元/平方米标准发放,超出18个月按照30元/平方米标准发放，故孙化忠要求松北投资公司给付其201室缺失米数4.26平方米的临迁补助费2896.80元（10元/平方米×4.26平方米×18个月+20元/平方米×4.26平方米×25个月），101室缺失米数20.24平方米的临迁补助费20644.80（15元/平方米×4.26平方米×18个月+30元/平方米×4.26平方米×25个月），上述临迁补助费系按照43个月予以主张。因本案系合同纠纷，故孙化忠主张的利息系从欠款之日即2010年10月8日起算，按照中国人民银行同期5年以上贷款利率计算至款项给付之日。松北投资公司辩称，不同意孙化忠的诉讼请求。孙化忠所述的按照2920元/平方米补交差价款标准、商服4510元/平方米的评估单价标准、商服变更至住宅的安置费计算标准、临迁补助费给付标准及时间长度均属实。异地安置每户赠送10平方米建筑面积住宅房屋亦属实，松北投资公司共赠送孙化忠住宅房屋建筑面积20平方米。房屋拆迁补偿协议中的被拆迁人确系孙化忠，实际安置人为高敏及孙国峰，松北投资公司对孙化忠的诉讼主体身份无异议。松北投资公司认为，其实际测量面积并无错误，孙化忠最后的安置米数也未高于实测米数，故其不同意对孙化忠予以补偿或者赔偿，亦不同意孙化忠关于利息的主张，理由如下：一是孙化忠诉称与仁美物业公司签订的契约书中虽标明了购买房屋的建筑面积，但在拆迁实际测量时，实际测量面积小于契约书中的面积，该面积减少与松北投资公司无任何关系。且该测量结果系有资质的测量公司利用精密测量仪器，实事求是准确的测量结果；二是孙化忠拆迁房屋的实际测量面积与其与仁美物业公司签订的契约书中的面积不符，其应以此实际测量面积为依据，孙化忠可依照其与仁美物业公司协议中约定的第8条、第10条，要求仁美物业公司按照缺失的面积给予退款及相应补偿，而非向松北投资公司主张缺失面积的损失。《商品房销售管理办法》及《商品房权属登记管理办法》中亦规定不动产房屋的实际面积应以房屋权属登记部门测量登记面积为准；三是案涉房屋在拆迁时，孙化忠在搬迁验收单签字并确认，并与松北投资公司签订了房屋拆迁补偿协议，该两份材料中完全体现了案涉房屋在实际测量时的实际面积。松北投资公司亦按照房屋拆迁补偿协议的约定对孙化忠给予了完全的安置和补偿。房屋拆迁补偿协议及搬迁验收单系孙化忠及松北投资公司作为平等民事主体基于自愿、公平的原则形成的，其所体现的权利义务和内容均不能以一方在诉讼中的反悔而失去效力，且孙化忠未举示任何证据证明契约书中建筑面积的合理、合法性，也未举示证据证明案涉房屋的真实面积经有关部门测绘后与松北投资公司测绘面积相矛盾，且孙化忠依据规划图纸及其所述的建筑方面相关知识计算出的房屋面积与其提交的契约书的中建筑面积是有差异的，故孙化忠以契约书中标注的建筑面积对抗实测面积，无任何法律依据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有争议的的证据，本院认证如下：孙化忠举示的证据1，《哈尔滨松北综合楼房屋销售分配契约书》两份，能够证明其与仁美物业公司签订了哈尔滨松北综合楼房屋销售分配契约书，购买了位于松浦镇大××单元××、约定建筑面积121.58平方米的房屋，及松浦镇大兴隆街二单元二层一号、约定建筑面积77.7平方米的房屋的情况，但无法证明其主张的其他待证事实，本院予以部分采信。孙化忠举示的证据2，《搬迁验收单》两份，能够证明孙化忠位于大兴隆街2单元201室房屋测量报告建筑面积73.44平方米，其位于大兴隆街2单元101室房屋测量报告建筑面积101.34平方米，住宅房屋评估单价2510元/平方米，商服房屋评估单价4510元/平方米，孙化忠于2010年10月2日8时26分已搬迁完毕的事实，但无法证明其主张的其他待证事实，本院予以部分采信。孙化忠举示的证据3，《房屋拆迁补偿协议》，能够证明孙化忠与松北投资公司签订的房屋拆迁补偿协议中确定的拆迁建筑面积为174.78平方米及双方约定的临迁补助费标准，但无法证明其主张的其他待证事实，本院予以部分采信。孙化忠举示的证据4图纸五张、证据8《关于加强商品房销售面积计量标准管理的通知》，无法证明其主张的待证事实，本院不予采信。孙化忠举示的证据5《松北区棚改项目安置房屋进户通知单》两份、证据6《松花江城区段松浦堤改线工程拆迁须知》，真实、合法、与本案有关联，本院予以采信。孙化忠举示的证据7《关于张澄玉等18人反映房屋拆迁时阳台未算面积信访事项处理意见书》、《关于撤销的通知》、《关于娄云霞等人反映回迁房屋问题信访事项的处理意见书》、《关于对娄云霞等人信访事项不予受理告知书》，与本案无关联，本院不予采信。本院认定事实如下：孙化忠分别于2000年10月21日、2000年12月13日从仁美物业公司处购得哈尔滨市松北区松浦镇大兴隆街2单元101室、201室房屋，双方在契约书上标明101室建筑面积为121.58平方米、201室建筑面积为77.7平方米。2010年9月，因松花江城区段松浦堤改线工程拆迁，该两套房屋被纳入拆迁范围。2010年10月2日，孙化忠从该两套房屋搬迁完毕，并经编号为01175号、01173号搬迁验收单分别确认大兴隆街2单元201室房屋测量报告建筑面积为73.44平方米、大兴隆街2单元101室房屋测量报告建筑面积为101.34平方米，孙化忠在上述两张搬迁验收单上签字确认。2010年10月8日，孙化忠与松北投资公司签订《房屋拆迁补偿协议》（协议编号：第1173号），约定验收单1175与验收单1173所涉房屋即大兴隆街2单元201室、101室系同一产权人孙化忠，合签一协议，拆迁房屋建筑面积174.78平方米。该两套房屋异地安置为两套房屋，被安置人高敏的安置房屋建筑面积50平方米，被安置人孙国峰的安置房屋建筑面积150平方米。双方同时约定了临迁补助费标准，住宅的临迁补助费标准以原房屋建筑面积每月每平方米10元计算，超过18个月后按每月每平方米20元计算；商服的临迁补助费标准以原房屋建筑面积每月每平方米15元计算，超过18个月后按每月每平方米30元计算。孙化忠的101室房屋产权调换至住宅，松北投资公司补偿孙化忠房屋差价款202680元。孙化忠对被安置面积与被拆迁面积及赠送面积差额按照2920元/平方米的标准补交了房屋差价款15242元，并据此协议领取了174.78平方米的全部临迁补助费。2014年4月27日，被安置房屋回迁进户。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。本案中，搬迁验收单上明确写明201室房屋测量报告建筑面积为73.44平方米、101室房屋测量报告建筑面积为101.34平方米，孙化忠在该搬迁验收单被拆迁人处签字确认，应视为其对搬迁验收单中测量面积174.78平方米的认可。双方签订的《房屋拆迁补偿协议》中亦明确写明被拆迁房屋建筑面积为174.78平方米，应认定为孙化忠对该建筑面积是知情并认可的，双方应按此协议履行，并已实际履行。孙化忠认为《房屋拆迁补偿协议》中约定面积与其被拆迁房屋的实际面积有误差，其应在知道或应当知道撤销事由之日起一年内，即签订《房屋拆迁补偿协议》之日起一年内行使撤销权，孙化忠未在上述期限内行使该权利，该撤销权消灭。因此，孙化忠主张的缺失面积损失、临迁补助费及利息的诉请，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条之规定，判决如下：驳回孙化忠的诉讼请求。案件受理费2845元（孙化忠已预付），由孙化忠负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于黑龙江省哈尔滨市中级人民法院。审 判 长 马 宁人民陪审员 陈 钊人民陪审员 赵文全二〇一七年十二月十八日法官助理尹进书记员高佳媛