河北省霸州市人民法院民 事 判 决 书（2017）冀1081民初233号原告：幸福基业物业服务有限公司。住所地：北京市西城区莲花池东路**汇融大厦****。统一社会信用代码：911310037158991528法定代表人：孟惊，该公司总经理。委托代理人：聂晓岳，北京保和律师事务所律师。被告：刘洪民，男，1966年3月28日出生，汉族，住霸州市。原告幸福基业物业服务有限公司（以下简称幸福基业公司）与被告刘洪民物业合同纠纷一案，本院于2017年1月11日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告幸福基业公司委托代理人聂晓岳到庭参加诉讼，被告刘洪民经本院开庭传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告幸福基业公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告给付2011年12月1日至2016年12月1日期间物业服务费6915.87元（依每平方米0.8元/月）；2、判令被告支付物业服务费滞纳金2074.76元（依拖欠的物业费30%计算）；3、被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2009年11月21日，廊坊市华夏幸福物业管理有限公司（下称“华夏幸福物业公司”）与被告签订《香槟花城前期物业管理服务协议》（下称“物业服务协议”），物业服务协议第四条约定：物业管理服务费用收费标准为：0.8元/平方米/月。物业服务协议第七条第（四）款约定：“甲方违反协议，不按照协议约定的收费标准和时间缴纳有关费用的，乙方有权要求甲方补充并从逾期之日起每日按欠费总额的3‰交纳滞纳金”。此后，华夏幸福物业公司更名为原告现在的名称，原告作为该项目的物业服务公司，依法为被告购买的该项目A01栋1301商品房提供物业服务。截至目前被告拖欠2011年12月1日至2016年12月1日期间的物业服务费6915.87元，虽经原告多次催促，被告至今仍拒不缴纳。为此原告起诉来院。被告刘洪民辩称：我家房屋存在以下问题，客厅凉台的双层玻璃不合格，密封不好，整片水滴向下滴，像这样密封不好的共有六块。有一大片根本就看不好外面，玻璃上的图案像雪花像毛又像山水画，下面一大片被窗框压坏成一个120度的形态。窗户关不紧，夏天下雨进水，冬天进风。阳面次卧室共有四片玻璃，其中就有三片不合格，密封不好，有水珠向下滴落，窗门关不好进风进雨。主卧室共有十二片玻璃，只有一片是合格。其余十一片都是密封不好，有雨珠向下滴落。东面是二起楼顶，不知什么原因，下雨下雪我家的墙皮就湿。二起楼的南面占用了小区一块草坪盖了一长行房子开饭店用来做厨房，我家夏天不能开窗户，因为开窗就进好大的油烟。我家看到他们拔草坪上的草准备盖房子时曾向我们物业告知此事，可是物业没能阻挡住，房子还是盖起来，物业是不是把草坪也卖了。后面卧室窗门关不好进风进雨，三片玻璃密封不好滴水珠往室内，餐厅、洗衣门、厨房的窗门关不好进风进雨，洗衣门有一大片玻璃密封不好。我家是三楼，可是二楼把商铺的房顶作为房基建了一行房子，这影响了我家的风水，影响了我家的视线，不知物业可曾问起。向这些私搭乱建有谁来问。我家防盗门安装有问题，这个从交钥匙时就存在，门框上裂缝很大，门框不稳定导致我家的防盗门严重受损，门锁打不开。我家曾多次向我们物业反映，物业经理和值班人员也多次来我家看过，答应给修，可一直没有解决问题。我们物业的人就在2016年的夏天去过我家，那天是我家儿媳妇在家，物业的人和我通了电话说让我把2016年的物业费交了，2016年以前的就免了当做补偿。我说你们什么时间把问题解决了我就什么时间交，我交了物业费也解决不了实质性问题。物业的人员就离开了我家。再向我家再解决问题的物业经理就说你家把房卖掉吧。还有我家在装修房期间，曾丢电动车一辆，物业经理答应赔偿至今没有兑现。庭审中原告向本院提交证据如下：1、2009年11月21日香槟花城前期物业管理服务协议一份。证明原被告存在有效的物业服务合同关系及物业费标准。2、缴费通知书及在被告门口张贴照片各五份。证明原告发函要求被告缴纳物业费。3、廊坊市工商行政管理局准予变更登记通知书一份。证明原告名称由华夏幸福物业公司更名为幸福基业物业公司。被告未就原告的证据发表质证意见，亦未向法庭提交证据。经过庭审质证，本院审查认为，原告提供的证据1、3符合证据的合法性、真实性及与本案的关联性特征，本院予以采信。证据2原告已将要求被告交纳物业费函件张贴被告所购楼房入户门处，该证据可证明该函件已送达被告或家属，能达到原告的证明目的。经审理查明：2009年11月21日原告幸福基业公司（原廊坊市华夏幸福物业管理有限公司）与被告签订《香槟花城前期物业管理服务协议》一份，该协议约定：被告所购房屋建筑面积111.35平方米，物业管理服务费计费面积134.55平方米。原告配合和协助公安部门进行安全监控和巡视维护本物业区域内的公共秩序（不含业主和使用人的人身保险和财产保管责任）。物业管理服务费用收费标准为0.8元/平方米。首次入住交纳从物业费起算日期（即物业交付使用之日，以收楼通知书中注明的正式交付时间为准，别有约定的除外）至2009年12月1日的物业管理服务费。以后每年12月2日前交纳下一年度1月1日至12月1日的物业管理服务费。如被告违反协议不按协议约定的收费标准和时间交纳费用的，原告有权要求其补充并从逾期之日起每日按欠费总额的3‰交纳滞纳金。物业管理公司可以采取电话或短信或挂号信或电子邮件或上门起访或公布欠费单元名单等方式催缴，并且物业公司经业主大会决定可以采取停水、停电等催缴措施。超过3个月仍未交物业管理服务费者，物业管理公司依法可向人民法院提起诉讼。依前期物业服务协议上述约定，被告每年应交纳物业费共计1351.68元（物业管理费1291.68元、公共照明费24元、垃圾外置费36元）。签订上述协议后原告依约履行了相关物业管理义务，被告经原告催要未交纳自2011年12月1日至2016年12月1日物业服务费共计6915.87元。原告分别于2011年12月25日、2012年12月20日、2013年12月23日、2015年12月15日、2016年10月13日在被告所购A1-1301单元楼入户门处张贴自2011年12月2日起每年度所应交物业管理费、公共照明费、垃圾处置费明细的缴费通知。廊坊市工商行政管理局于2015年6月9日核发准予变更通知书准予原告企业名称由原名称廊坊市幸福基业物业服务有限公司变更为幸福基业物业有限公司。本院认为，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定：建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。原告幸福基业公司与被告刘洪民于2009年11月21日签订的香槟花城前期物业管理服务协议依法成立并生效，对原被告均具有约束力。本案中原告履行了合同义务，对小区进行了管理。被告作为业主享受了原告提供的服务，应该交纳相应的物业服务费，被告自2011年12月1日至2016年12月1日共拖欠原告物业服务费6915.87元未给付，应支付原告。故本院对原告要求被告支付物业服务费6915.87元的诉讼请求予以支持。原告要求被告按未支付物业服务费6915.87元的30%支付滞纳金2074.76元的诉讼请求过高，原告的损失应为被告未交纳物业服务费6915.87元，给原告造成资金占用的损失，故本院酌定为被告支付原告自2017年1月11日起以物业服务费6915.87元为基数按中国人民银行同期贷款年利率4.35%为标准计算至物业服务费付清之日止的利息损失。被告所辩称的房屋门窗玻璃密封不严，防盗门框不稳等房屋质量问题及他人用草坪搭建厨房的行为的主张不能对抗双方签订的前期物业管理服务费的约定。被告所称物业管理人员承诺2016年以前的物业费可不予交纳，用于相关补偿及赔偿其曾丢失电动车一辆的主张，因未提供相关证据予以证明，本院不予采信。被告刘洪民经本院开庭传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法适用缺席判决。故依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告刘洪民于本判决生效后十日内支付原告幸福基业物业服务有限公司服务费6915.87元，并支付原告自2017年1月11日起以物业服务费6915.87元为基数按中国人民银行同期贷款年利率4.35%为标准计算至物业服务费付清之日止的利息；二、驳回原告的其他诉讼请求。如未在本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元由被告刘洪民承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省廊坊市中级人民法院。审判长  张海涛审判员  蔡德胜审判员  赵秋霞二〇一七年十二月二十日书记员  张 硕