贵州省贵阳市南明区人民法院民 事 判 决 书（2017）黔0102民初10554号原告：袁关伶，女，1979年11月3日出生，汉族，户籍所在地贵州省大方县，现住本市云岩区。委托诉讼代理人：朱荣，男，1957年2月14日出生，汉族，住本市云岩区。被告：贵阳浙商综合批发市场有限公司（以下简称浙商综合市场）,住所地本市南明区沙冲北路**加州阳光新城裙楼。法定代表人：王剑，该公司总经理。委托诉讼代理人：徐文军，女，系该公司员工。原告袁关伶诉被告浙商综合市场房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告袁关伶及其委托诉讼代理人朱荣，被告浙商综合市场的委托诉讼代理人徐文军到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告袁关伶向本院提出诉讼请求：1、判决被告支付原告2017年第二、第三季度商铺租金7662.82元及2017年第一季度商铺租金5%增长额182.45元，合计7845.26元；继续履行合同期内商铺租金缴交义务；2、参照被告与商铺经营户签订的《贵阳浙商综合批发市场租赁协议》2.5、2.6条款约定，判决被告支付逾期违约金7567.16元（2015年7月-2017年9月30日止）、保证金10000元；3、判决被告承担本案全部诉讼费。事实及理由：原被告在原告与贵阳集美商业管理有限公司（以下简称集美公司）签订的《租赁合同》基础上，于2009年12月28日签订《补充协议书》，将原告位于沙冲北路××号加州阳光新城G栋2层185号商铺转由被告承租，由被告向原告支付租金。合同履行期间，被告长期拖欠、延期支付租金，也不按约支付违约金。2017年，被告在未履行告知义务的情况下，违反合同约定，将应付租金擅自降至3475.20元，且逾期至2017年3月31日才支付。2017年6月4日，原告以书面方式明确要求被告清偿上半年租金及违约金，被告于2017年6月8日书面复函告知原告，将应付租金在2015年基数上下降10%，下降幅度扣减了2016、2017年约定递增的两个5%，实际下调幅度为20%。今年第二季度以来，被告在已收取商户租金的情况下，却以不改签《补充协议二》为由拒绝支付后续租金。被告的行为严重侵犯了原告的合法权益，故诉至本院。被告浙商综合市场辩称：被告欠原告租金是事实，因原告不同意签订将租金下降10%的《补充协议二》，所以才没有支付租金。本院经审理认定事实如下：原告系位于贵阳市××××号加州阳光新城I、J、K、G栋2层185号房屋的所有权人。原告与集美公司于2007年9月18日签订《租赁合同》，约定：集美公司承租原告上述房屋，计租面积14.87平方米，合同期限自2008年1月至2013年1月27日，房屋租金按季支付，集美公司以划账方式在该季度首月28日前划入原告的银行账户，从2008年1月28日起支付，每季度租金为3569元。其后，原告将房屋移交集美公司，集美公司向原告支付租金。2009年12月28日，原、被告与集美公司签订《补充协议书》，约定：一、原告与集美公司签订的上述《租赁合同》中约定的权利义务转由被告承担，由被告继续履行该合同，支付原告租金；二、上述《租赁合同》约定的租赁期限延长至2021年1月27日；三、自2013年1月28日至2016年1月27日租金与返租时间按原合同执行；四、自2016年1月28日至2021年1月27日，租金按照每年5%递增（即每年按上一年度租金增加5%，以此类推），返租时间按原合同执行；五、被告须按时履行缴租义务，每逾期一日，原告有权按每日万分之五向被告收取逾期付款违约金。其后，被告承租原告房屋，被告于2015年9月7日支付原告租金3475.20元、于2015年12月2日支付原告租金3475.20元、于2016年9月28日支付原告租金3648.96元、于2016年10月31日支付原告租金3648.96元、于2017年3月31日支付原告租金3475.20元、于2017年6月12日支付原告租金173.76元，此后双方关于调整租金数额未达成一致意见，被告未再支付原告租金。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力,各方均应全面依约履行合同义务。本案中，原告与集美公司签订的《租赁合同》、原、被告与集美公司签订的《补充协议书》系当事人真实意思表示，内容符合法律规定，合法有效。集美公司将《租赁合同》中的权利义务一并转让给被告，被告实际承租原告房屋，该《租赁合同》对原、被告具有法律约束力，双方形成房屋租赁合同关系。依据《租赁合同》及《补充协议书》，2017年每季度的房屋租金标准为：3648.96元×（1+5%）=3831.41元，被告应在2017年每季度首月28日前支付该季度租金，被告至今仅支付原告2017年第一季度的租金3648.96元，截至2017年11月28日，被告应支付原告的房屋租金为3831.41元/季度×4-3648.96元=11676.68元，原告诉请被告支付该房屋租金，符合法律规定，本院依法予以支持。被告辩称未支付租金是因原告不同意签订下调租金的《补充协议二》，租金的调整应自愿合法，双方对此未协商一致，故对被告该辩解，本院依法不予采纳。依据《补充协议书》约定，被告逾期支付租金，应按照日万分之五的标准向原告支付逾期付款违约金，故应按照该标准计算逾期付款违约金；原告要求参照被告与市场经营者签订的《贵阳浙商综合批发市场租赁协议》的约定，将《补充协议书》第五条变更为：被告支付10000元履约保证金；如被告逾期支付租金，每逾期一天，按应付金额的千分之三支付原告违约金；被告对此不同意，双方就此未协商一致，原告单方诉请变更合同，本院依法不予支持。依据《租赁合同》及《补充协议书》约定，被告应在每季度首月28日前支付该季度租金，被告应于2015年7月28日前支付原告第三季度租金3475.20元，而被告实际支付时间为2015年9月7日，逾期41天；被告应于2015年10月28日前支付原告第四季度租金3475.20元，而被告实际支付时间为2015年12月2日，逾期35天；被告应于2016年7月28日前支付原告第三季度租金3648.96元，而被告实际支付时间为2016年9月28日，逾期62天；被告应于2016年10月28日前支付原告第四季度租金3648.96元，而被告实际支付时间为2017年10月31日，逾期3天；被告应于2017年1月28日前支付原告第一季度租金3831.41元，而被告实际于2017年3月31日支付原告租金3475.20元，逾期62天，于2017年6月12日支付原告租金173.76元，逾期135天。原告未提交证据证明2016年1月至2016年7月期间的租金支付情况，故对原告诉请该期间的逾期支付租金的违约金，本院不予支持。综上，被告应支付的逾期付款违约金为：（3475.20元×41天+3475.20元×35天+3648.96元×62天+3648.96元×3天+3475.20元×62天+173.76元×135天）×0.0005/天=370.11元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第七十七条、第七十九条、第八十一条、第八十二条、第八十三条、第八十五条、第八十六条、第八十七条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条之规定，判决如下：被告贵阳浙商综合批发市场有限公司于本判决书生效后三日内支付原告袁关伶租金11676.68元及逾期付款违约金（按日万分之五计算；以182.45元为基数，从2017年1月29日起至本判决书确定的履行期限届满之日止；以3831.41元为基数，从2017年4月29日起至本判决书确定的履行期限届满之日止；以3831.41元为基数，从2017年7月29日起至本判决书确定的履行期限届满之日止；以3831.41元为基数，从2017年10月29日起至本判决书确定的履行期限届满之日止）；被告贵阳浙商综合批发市场有限公司于本判决书生效后三日内支付原告袁关伶已付租金的逾期付款违约金370.11元；三、驳回原告袁关伶的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。诉讼费368元（案件受理费218元、保全费150元），由原告袁关伶负担44元，由被告贵阳浙商综合批发市场有限公司负担324元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。审判员  严波二〇一七年十二月二十日法官助理江飞书记员王芳