广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2017）粤2071民初19367号原告：梁杏钦，男，1973年5月9日出生，汉族，住广东省中山市，原告：林冠雪，女，1974年2月24日出生，汉族，住广东省中山市南区，上列两原告共同委托诉讼代理人：黄兰根，广东正鸿律师事务所律师。被告：中山市恒茂房地产开发有限公司，住所地中山市石岐区岐关西路28号豪逸华庭三期B型一层8卡，统一社会信用代码91442000761589518U。法定代表人：甘伟耀，总经理。委托诉讼代理人：林敏如，客户助理。委托诉讼代理人：郭志远，客户助理。原告梁杏钦、林冠雪与被告中山市恒茂房地产开发有限公司（以下简称恒茂公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年10月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告梁杏钦、林冠雪委托诉讼代理人黄兰根、被告恒茂公司委托诉讼代理人林敏如、郭志远到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告梁杏钦、林冠雪向本院提出诉讼请求：被告自2016年6月1日起以购房款总额为基数按每日万分之一的标准向原告支付逾期交楼违约金至取得中山市建设工程竣工验收备案登记证且实际交付房产之日止（截止2017年9月30日，违约金暂计为43601元）。事实与理由：2015年10月22日,原告与被告签订了一份商品房买卖合同，合同约定原告以总价为908352元购买中山市石岐区岐关西路68号豪逸御华庭**房，被告应当在2016年5月31日之前将符合约定的商品房交付给原告，逾期交房超过360日买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同规定的最后交付期限的第二天起至实际支付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房款万分之一的违约金，合同签订后，原告依约向被告支付了全部购房款。然而，交房期限届满后，被告并未按照约定期限向原告交付房产。原告认为，原告与被告之间的商品房买卖合同是双方自愿签订，且不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效。因此，被告理应在合同约定的交楼期限内交付房产，被告逾期交房行为已构成违约，被告理应向原告支付逾期交楼违约金。为此，原告特向法院提起诉讼。原告梁杏钦、林冠雪对其主张的事实以及诉讼请求在举证期限内提交的证据有：1.中山市商品房买卖合同；2.中山市商品房销售登记备案表。被告恒茂公司辩称，逾期交楼违约金应从2017年1月17日起计算，而非原告主张的2016年6月1日。依据中山市商品房买卖合同第八条约定，如遇政府规划、设计变更，施工过程中因雨天影响或遇到异常困难不能及时解决，以及原告逾期付款等原因造成逾期交房的，被告可以据实延期且无需承担违约责任。本案房屋可以据实予以延期顺延的情形是：1.雨天影响。根据中山市气象台提供的气象资料（中山市紫马岭人工观测站数据）显示，涉案商品房施工期间（自2011年3月至2015年5月），中山市天气为中雨或以上的天数已达200天。受雨天影响，涉案商品房的交房日期可据实予以延期200日。2.规划设计变更。2015年1月29日，中山市规划局向被告重新出具中山市建设工程规划许可证，对涉案商品房所在楼盘的规划做出变更决定。2015年11月10日，中山市规划局向被告出具中山市规划报建变更批复书，对涉案楼盘的停车布置做出变更决定。由于规划变更，被告可据实顺延30日。根据上述两种情形，涉案商品房可据实顺延230日，即被告可按约据实延期至2017年1月16日向原告交房，在此期限前未交付方构成违约。依据中山市商品房买卖合同第九条的约定，被告逾期交楼的，从约定交楼之日即2017年1月16日次日起计付违约金。故逾期违约金应自2017年1月17日起算，而非原告主张的2016年6月1日。被告恒茂公司就其辩解在举证期限内提交的证据有：1.气象资料；2.建设工程规划许可证、建设工程规划许可证（附件）、中山市规划报建变更批复书。本院经审理认定事实如下：2015年10月22日，原告梁杏钦、林冠雪（买受人）与被告恒茂公司（出卖人）签订中山市商品房买卖合同（以下简称商品房买卖合同）。商品房买卖合同约定：由买受人向出卖人购买出卖人开发的位于中山市石岐区岐关西路68号豪逸御华庭**房，建筑面积166.67平方米；总价款为908352元，于2015年10月22日以现金方式支付308352元，于2015年11月22日以商业贷款方式支付600000元；出卖人应当在2016年5月31日前，依照国家和该商品房所在地人民政府的有关规定，在当地建设行政主管部门办理工程竣工验收备案手续，取得中山市建设工程竣工验收备案登记证，并将符合本合同约定的商品房交付买受人使用。但遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期:1.遭遇不可抗力，其出卖人在发生之日起30日内告知买受人的；2.因国家法律、法规、政策的变化，或因政府部门延误审批、验收，政府规划、设计变更等行政原因，造成工程延误或停工而导致逾期交房的；施工过程中因雨天、台风或其它恶劣天气影响或遇到异常困难或重大技术问题不能及时解决，造成逾期交房的；买受人未付清购房款以及其他应付款项的；出卖人可以据实予以延期，并无需承担上述违约责任；出卖人逾期交房（1）逾期不超过360日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过360日后，买受人有权解除合同，买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起90天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。商品房买卖合同还约定了其他事项。后原告通过现金以及银行贷款的形式向被告支付涉案房屋的全部购房款908352元，被告未能依约在2016年5月31日前将涉案商品房交付给原告使用。原告认为，被告逾期交付商品房构成违约，遂诉至本院，主张前述实体权利。另查，被告认为实际交付的日期应当予以顺延，主要体现在雨天影响以及建设工程规划变更两个方面，并提供了相关证据予以证明。经质证，原告认为，大雨、暴雨的天气在广东省珠三角地区普遍存在，并非不能预见，被告作为专业的开发商，应当对可能影响工期的各种天气进行充分评估，制定合理的施工竣工计划，被告没有提交现场的施工日志或监理日志证明因天气原因导致无法施工。另外，被告主张的规划变更是因被告自身的设计方案调整而向相关部门主动申请的审批，并非因国家的法律法规的变化或因政府部门的延误审批或者政府规划变更的原因导致，因此，被告的主张没有事实和法律依据。又查，涉案商品房于2015年11月12日办理销售登记备案（合同编号HTN***），截至庭审结束之日，涉案商品房尚未取得中山市建设工程竣工验收备案登记证。本院认为，本案是商品房预售合同纠纷。原告梁杏钦、林冠雪与被告恒茂公司签订的商品房买卖合同是双方真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，当事人均应恪守履行。被告未能在合同约定的2016年5月31日前取得中山市建设工程竣工验收备案登记证并将涉案商品房交付给原告使用已构成违约，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，应承担相应的违约责任。由于被告未能于2016年5月31日前取得中山市建设工程竣工验收备案登记证并将符合合同约定交付条件的房屋交付给原告使用构成违约，原告有权主张违约金。被告辩称受雨天影响以及规划设计变更等原因，交付时间应据实顺延。本院认为，大雨、暴雨等天气在广东珠三角地区普遍存在，并非不能预见，被告作为专业的房地产开发商，应当对可能影响工期的各种天气因素进行充分的评估，科学合理地制定施工进度及竣工交付期限，并且被告并未提交如现场施工日志或监理日志等证据证明确实存在由于天气原因无法施工的情况。另外，被告在本案中主张的规划变更是因被告自身设计方案调整而向相关部门申请审批的，并非因国家法律、法规、政策的变化，或因政府部门延误审批、验收，政府规划、设计变更等行政原因导致，况且，退一万步来说，被告亦未履行告知义务，并未将相关的情况向业主公示、告知，故对于被告的辩解，本院不予采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：被告中山市恒茂房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起七日内向原告梁杏钦、林冠雪支付逾期交楼违约金（违约金的计算方式为：以908352元为基数，自2016年6月1日起按照每日万分之一的标准计算至被告中山市恒茂房地产开发有限公司实际交付房地产之日止）。若未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费890元，减半收取445元（原告梁杏钦、林冠雪已预交），由被告中山市恒茂房地产开发有限公司负担（被告中山市恒茂房地产开发有限公司于本判决生效之日起七日内迳付原告梁杏钦、林冠雪）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五天内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审判员  张文辉二〇一七年十二月二十二日书记员  梁楚英梁琳