贵州省毕节市七星关区人民法院民 事 判 决 书（2017）黔0502民初6209号原告：何文俊，男，汉族，出生于1978年4月15日住贵州省毕节市七星关区。被告：毕节市龙鑫家业房地产开发有限公司，住所地：贵州省毕节市七星关区环东路516号（地区交警支队右侧），统一社会信用代码：915205006884421990。法定代表人：吉宓，系该公司董事长。委托诉讼代理人（特别授权代理）：李雪，系贵州圣谋律师事务所律师。原告何文俊与被告毕节市龙鑫家业房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年10月9日立案后，依法适用简易程序于2017年11月16日公开开庭进行了审理。原告何文俊、被告毕节市龙鑫家业房地产开发有限公司之委托诉讼代理人李雪到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告何文俊向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告支付原告违约金暂定人民币30000.00元；2、判决被告立刻按合同约定为原告办理房屋权属证书；3、本案诉讼费由被告承担。事实及理由：原告与被告于2012年9月19日签订了《商品房买卖合同》，约定原告向被告购买位于毕节市××学院路××印象小区××楼××号商品房。该房屋套内面积为100.97平方米，合同单价为3616.33元，总价款为365141元。双方签订的《商品房买卖合同》第八章第三条的约定：被告承诺于2014年12月30日前，取得该商品房所有权初始登记，并将办理商品房转移登记的有关文书交付给买受人；若被告不能在前款约定期限内交付办理商品房转移登记的有关文书，双方同意按下列约定处理：1、约定日期起60日内，出卖人交付办理商品房转移登记的有关文书的，按已付房价款万分之一承担违约责任；2、约定日期起60日以后，出卖人仍不能交付办理商品房转移登记有关文书的，双方同意按照下列第（2）项处理：（2）买受人不退房的，出卖人自约定日期至实际交付办理商品房转移登记的有关文书之日止，按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金。原告按照合同约定支付了购房款及相关税费，然而，时至今日，被告依然未按照合同约定为原告办理产权证。原告认为，被告已经严重违约，已经侵害了原告德合法权益，因此，原告依据《中华人民共和国合同法》等相关法律的规定，特诉至贵院，恳请贵院依法支持原告德诉讼请求，判如所诉。被告毕节市龙鑫家业房地产开发有限公司辩称，办理涉案房屋的权属证书不是被告的合同义务，被告不需要对此承担违约责任，理由是：《商品房买卖合同》第八章第三条的约定，被告已经按约定取得了商品房所有权的初始登记，之所以没有将有关文书交付给买受人是基于该合同的第八章第三条第四款的约定，由原告委托被告办理房屋权属的转移登记，据此被告也就没有义务将有关文书交付原告。根据当事人陈述和经庭审确认的证据，本院认定事实如下：原告何文俊与被告毕节市龙鑫家业房地产开发有限公司于2012年9月19日签订了一份《商品房买卖合同》，合同约定：买受人向出卖人购买位于毕节市××学院路××东城印象第2号楼16层6号房（房号为2-1606），该商品房用途为住宅，建筑面积121.39平方米，套内建筑面积100.97平方米，房屋总价款为人民币365141.00元,被告承诺于2014年12月30日前取得该商品房所有权初始登记，并将办理商品房转移登记的有关文书交付给买受人；若被告不能在前款约定期限内交付办理商品房转移登记的有关文书，双方同意按下列约定处理：1、约定日期起60日内，出卖人交付办理商品房转移登记的有关文书的，按已付房价款万分之一承担违约责任；2、约定日期起60日以后，出卖人仍不能交付办理商品房转移登记有关文书的，双方同意按照下列第（2）项处理：（2）买受人不退房的，出卖人自约定日期至实际交付办理商品房转移登记的有关文书之日止，按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金。合同还约定了其他事项。原告何文俊按照合同约定，向被告毕节市龙鑫家业房地产开发有限公司足额支付了该房价款，被告毕节市龙鑫家业房地产开发有限公司向原告分别开具了发票：2016年5月11日收到付款方何文俊售房款人民币356168.00元（销售折让8973.00元），另外被告毕节市龙鑫家业房地产开发有限公司还向原告出具了三笔其他相关费用的收据：2012年10月19日收到何文俊购房相关税费人民币12291.00.00元；2013年12月26日收到何文俊加收闭路电视开户费人民币100.00元；第三张收据上注明2014年6月12日至2016年6月12日免两年物业服务费。此后因被告未按约定办理涉案房屋转移登记手续，原告诉至本院。另查明：涉案房屋已于2014年11月30日竣工验收完毕。本院认为:原告与被告签订的《商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，原告与被告均应按照合同约定履行各自义务。原告已按合同约定向被告全额支付了购房款，但被告未按约定为原告办理房屋权属登记，其行为已构成违约，依法应承担违约责任。即便被告辩称《商品房买卖合同》第八章第三条的约定，被告已经按约定取得了商品房所有权的初始登记，之所以没有将有关文书交付给买受人是基于该合同的第八章第三条第四款的约定，由原告委托被告办理房屋权属的转移登记，据此被告也就没有义务将有关文书交付原告，但经查明《商品房买卖合同》第八章第三条的约定，被告承诺于2014年12月30日前，取得该商品房所有权初始登记，并将办理商品房转移登记的有关文书交付给买受人，否则将对原告承担违约责任，并对承担违约责任的方式和内容也做出了约定。至于被告辩称中提到的该合同的第八章第三条第四款的约定，只是对办理商品房转移登记的方式做出约定，并不妨碍该合同第八章第三条的约定，被告毕节市龙鑫家业房地产开发有限公司是有义务为原告何文俊在2014年12月30日前，取得该商品房所有权初始登记，并将办理商品房转移登记的有关文书交付给原告，现涉案房屋已经竣工验收完毕，因此，原告要求被告办理涉案房屋产权转移登记手续并交付相关文书的诉讼请求，本院予以支持。涉案房屋未能如期办证是被告的原因所致，被告因自身原因未能如期办理完商品房转移登记相关文书并交付原告，即应当按合同约定承担违约责任。被告抗辩理由不成立，本院不予采纳。原告与被告签订的《商品房买卖合同》第八章第三条的约定，“被告承诺于2014年12月30日前，取得该商品房所有权初始登记，并将办理商品房转移登记的有关文书，交付给买受人；若被告不能在前款约定期限内交付办理商品房转移登记的有关文书，双方同意按下列约定处理：1、约定日期起60日内，出卖人交付办理商品房转移登记的有关文书的，按已付房价款万分之一承担违约责任；2、约定日期起60日以后，出卖人仍不能交付办理商品房转移登记有关文书的，双方同意按照下列第（2）项处理：（2）买受人不退房的，出卖人自约定日期至实际交付办理商品房转移登记的有关文书之日止，按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金。”中对违约金的计算有相应约定，且双方约定的违约金计算标准并未超过法律规定。因此，被告应按合同约定向原告支付逾期办证违约金，违约金的计算以原告已付购房款人民币356,168.00元为基数，按日万分之一的标准，从2015年1月1日起计算至实际履行完毕之日止。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条之规定，判决如下：一、被告毕节市龙鑫家业房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起90日内为原告何文俊办理位于毕节市××学院路××东城印象第2号楼16层6号房（房号为2-1606）权属转移登记手续，并将相关权属证书交付原告何文俊；二、被告毕节市龙鑫家业房地产开发有限公司于上述房屋所有权转移登记完毕之日起十日内支付原告何文俊逾期办证违约金，违约金以356,168.00元为基数，按每日万分之一从2015年1月1日计算至涉案房屋产权转移登记手续办理完毕；三、驳回原告何文俊的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币275.00元，由被告毕节市龙鑫家业房地产开发有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省毕节市中级人民法院。审判员  陈庆坤二〇一七年十二月十二日书记员  宋 刚