贵州省毕节市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2017）黔05民终2846号 上诉人（原审被告）贵州省毕节华联房地产开发有限责任公司，统一社会信用代码：91520500709666459F，住所地：州省毕节市七星关区洪南路（兰苑花园）。 法定代表人龙天来，该公司执行董事。 委托代理人（特别授权）陈胜华，贵州本芳律师事务所律师。 委托代理人刘成涛，贵州本芳律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）曹智伦，男，1883年9月15日出生，汉族，住贵州省毕节市七星关区。 上诉人贵州省毕节华联房地产开发有限责任公司（以下称：华联公司）因与被上诉人曹智伦商品房预售合同纠纷一案，不服贵州省毕节市七星关区人民法院（2017）黔0502民初2230号民事判决，向本院提起上诉，本院受理后，依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。 原审原告曹智伦起诉讼请求：1.依法判决被告履行《商品房买卖合同》义务，将毕节市七星关区××路（兰苑花园）书香苑D栋3单元1501号房屋所有权转移登记给原告；2.依法判决被告支付原告逾期办理房屋转移登记事宜的违约金42976.17元（本次违约计算时间从2015年7月1日-2017年4月6日），实际赔偿数额待被告将房屋所有权过户给原告后再一并计算；3.本案诉讼费及其他相关费用由被告承担。事实与理由：2012年7月7日，被告与原告签订《商品房买卖合同》，原告购买被告修建的位于毕节市七星关区××路（兰苑花园）书香苑D栋3单元1501号住房一套，原告按合同约定支付了房屋首付款、相关契税等款项，并办理了住房公积金贷款手续。根据合同约定，被告应于2015年6月30日前取得该商品房的所有权初始登记，并将办理商品房转移登记的有关文书交付给原告，在此期间，原告多次催促被告履行合同义务，将毕节市七星关区××路（兰苑花园）书香苑D栋3单元1501号房屋所有权转移登记给原告，被告均以各种借口予以拖延，导致该房屋至今未办理转移登记手续，按照约定，被告拖延逾期办理房屋转移手续视为违约，应支付原告逾期办理房屋转移登记的违约金42976.17元。 原审被告华联公司辩称：一、本案办证条件不成就，不存在逾期办证；即使存在，逾期办证并非“由于出卖人的原因”造成的，系政府有关职能部门撤并改及包括被答辩人在内的业主不配合提交资料的原因造成，与答辩人无关,答辩人不存在违约。(一)被答辩人未按照合同约定提供办理房屋产权过户手续所需的所有资料、税费及其他费用、物业管理费已交清的相关凭据，未履行协助义务，办证条件不成就，答辩人无法为其办证。双方在《商品房买卖合同》第二十二条第三款转移登记第（五）其他有关事项约定如下：1、办理产权登记中应缴纳的税费，由出卖人和买受人按国家规定各自承担。出卖人于该商品房交付使用之日起90日内，向买受人提供办理商品房初始登记的相关资料，如因买受人原因导致商品房初始登记工作滞后，出卖人不承担任何责任。2、如因国家职能部门因素而非出卖人的责任，买受人不能在规定期限内办理房地产权属证书的，出卖人办理时间顺延，并不按本合同第二十二条第三款第二项处理。合同附件十四《补充协议》第八条关于房屋登记的约定（对本合同二十二条的修订与补充）：1、第二十二条中所指“商品房交付使用之日起”是指出卖人与买受人实际办理完毕房屋交接手续之日。3、出卖人承诺在该商品房达到交付使用之日起，买受人交齐办理产权过户手续所需的所有资料和相关税费后的365个工作日内，提供产权过户相关手续。逾期未能向买受人提供的，则出卖人按买受人已付购房款的每日万分之二向买受人支付违约金。5、买受人需承担办理房屋产权证的协助义务，买受人在办理房屋产权证前，应提供己缴纳的相关税费及其他费用、物业管理费已缴清的相关凭据，(否则）由此引起的一切损失及相关法律责任应由买受人全部承担，出卖人对此不承担任何损失及责任。本案中，房屋交接手续至今未办理完毕，被答辩人至今未向答辩人提供办理房屋产权的相应资料，税费及其他费用、物业管理费已交清的相关凭据，未履行协助义务，办证条件不成就，答辩人无法为其办证。且答辩人的义务仅仅是提供产权过户相关手续，并非为被答辩人办证。因被答辩人的不作为行为，答辩人的办证时间相应顺延，存在免责事由，不承担任何赔偿责任。二、退一步讲，即使存在逾期办证，也并非“由于出卖人的原因”造成，系政府有关职能部门撤并改及包括被答辩人在内的业主不配合提交资料的原因造成，答辩人不存在违约。因受宏观政策的影响，在办理房地产权属证书过程中，2015年7月6日，毕节委办公室发布毕委办字（2015)72号《中共毕节委办公室、毕节人民政府办公室关于印发毕节与七星关区事权划分工作方案的通知》，决定撤销七星关区房产事业局，人员一部分划到毕节国土资源局下属不动产登记服务机构从事不动产登记服务工作，一部分划到毕节住房和城乡建设局下属事业单位毕节房产交易所从事相关工作；七星关区房屋登记职责上划毕节国土资源局所属的不动产登记机构承担。在机构的撤并改及人员的变动期间，房地产权属部门几乎未办理业务。2016年9月19日，毕节市人民政府发布《毕节市人民政府关于在毕节中心城区实施不动产统一登记的公告》，决定自2016年9月30日起毕节七星关区、金海湖新区实施不动产登记；毕节国土资源局是毕节不动产登记的唯一法定主体，其所属的毕节不动产登记中心承担七星关区7个街道办事处范围内不动产登记工作，对于房屋所有权、土地使用权等均包含在不动产登记范围内。实际操作中，从2016年9月12日起，毕节房产交易中心就停止收取、办理房地产证的相关资料，转至不动产登记中心办理不动产权证。不动产权证系房产权和土地证两证合一，不动产权证上除了权利人、共有情况、坐落位置等原来房产证内容外，还增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容。不动产登记办理流程也十分繁琐，先测绘-报盘-落宗-落栋-落户-申请核验土地-提交土地相关资料-分割土地-数据报盘-审核等。即根据该公告，被答辩人的房屋不能再办理房产证及土地证，而是要由不动产登记中心按照不动产登记的程序重新办理后，再统一为被答辩人办理不动产登记证书。众所周知，因毕节不动产登记中心的不动产登记工作刚刚开始，许多机制尚不健全，处于摸索阶段，工作开展难度大，进度缓慢，至今未全面正常开展不动产登记业务，故而答辩人的办证资料虽早已提交，但迟迟不见动静，没能及时办理完毕不动产登记业务。根据不动产登记中心的要求，对于房开商办理商品房的不动产登记，其不受理单独申请办证的业务，需要将该栋房屋所有住户的办证资料收集齐全后一次性提交，其才受理。在办理不动产登记时，还需要被答辩人提交其亲笔签名的房屋产权登记申请表、委托书、询问笔录、承诺书、身份证、结婚证、首套房证明等相关资料。在资料收集过程中，答辩人多次通知包括被答辩人在内的各业主提交前述资料，因业主更换电话不能联系到，答辩人还多次张贴通知。通知后，因包括被答辩人在内的各业主未及时提交资料及资料不齐而被房产局多次退回，也是导致逾期办证的原因之一。根据“谁主张谁举证”的原则，被答辩人主张逾期办证违约金，应由被答辩人对“由于出卖人的原因”造成的逾期办证的事实进行举证。由上可见，本案系被答辩人未按照合同约定提供资料，不存在逾期办证，即便存在，也并不是“由于出卖人的原因”造成的，是办证条件不成就及政府职能部门撤并改的原因造成的，答辩人不存在违约,不应承担违约责任。三、由前所诉，本案不存在逾期办证，或逾期办证并不是“由于出卖人的原因”造成的，答辩人不存在违约，不应当承担逾期办证违约金。另，被答辩人也不存在损失。根据我国合同法违约金补偿性规定，承担责任应以被答辩人的实际损失为依据，兼顾合同的履行情况，当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则予以衡量。被答辩人购买房屋的目的在于居住，其于2014年6月30日已入住该房屋，合同目的己实现，被答辩人没有因产权证的问题遭受任何损失。根据谁主张谁举证的原则,被答辩人应对其损失承担举证责任，被答辩人无证据证明其因逾期办证存在任何损失，且商品房买卖合同成立并经房产管理局登记备案后，被答辩人对所购房屋已拥有一定物权效力，物权的四项权能占有、使用、收益、处分均由被答辩人享有，产权证的办理与否并没有给被答辩人带来损害，答辩人不应当承担逾期办证违约金。四、被答辩人诉请答辩人为其办理房屋所有权转移登记,法律上或事实上已不能履行，该项诉求依法应当驳回。根据《不动产登记暂行条例》及毕节市政府的公告，房产证及土地使用证已经不再办理，已被不动产权证书或不动产权证取代。同时，实践当中，因不动产登记中心尚未全面正常受理业务，办理产权证书也不可能一蹴而就。《中华人民共和国合同法》第一百一十条：“当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：(一）法律上或者事实上不能履行；（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高;(三）债权人在合理期限内未要求履行。”据此，被答辩人诉请答辩人为其办理房屋所有权转移登记，法律上或事实上不能履行，该项诉请依法应当驳回。 原审经审理查明：2012年7月7日，被告与原告签订《商品房买卖合同》，合同约定原告购买被告开发建设的位于毕节市七星关区××路（兰苑花园）书香苑D栋3单元1501号住房一套，建筑面积114.89平方米，总价款334330元。合同约定的初始登记为出卖人负责在商品房交付使用之日起180个工作日内申请该商品房所有权初始登记。如晚于上述期限办妥初始登记的，但不影响出卖人按时办理转移登记义务的，出卖人不就此承担违约责任。如因此导致出卖人延期办理转移登记的，则出卖人按照本合同附件十四第八条第三款承担违约责任，二者的违约责任不作累加。办理产权登记中应缴纳的税费，由出卖人和买受人按国家规定各自承担。出卖人于该商品房交付使用之日起90日内，向买受人提供办理商品房初始登记的相关资料，如因买受人原因导致商品房初始登记工作滞后，出卖人不承担任何责任。如因国家职能部门因素而非出卖人的责任，买受人不能在规定期限内办理房地产权属证书的，出卖人办理时间顺延，并不按本合同第二十二条第三款第二项处理。合同附件十四《补充协议》第八条关于房屋登记的约定（对本合同二十二条的修订与补充）：1.第二十二条中所指“商品房交付使用之日起”是指出卖人与买受人实际办理完毕房屋交接手续之日；2.办理入住手续前买受人应向出卖人缴纳申请办理房屋权属转移登记委托等相关费用，办理收费据实结算；3.出卖人承诺在该商品房达到交付使用之日起，买受人交齐办理产权过户手续所需的所有资料和相关税费后的365个工作日内，提供产权过户相关手续，逾期未能向买受人提供的，则出卖人按买受人已付购房款的每日万分之二向买受人支付违约金；…5.买受人需承担办理房屋产权证的协助义务，买受人在办理房屋产权证前，应提供己缴纳的相关税费及其他费用、物业管理费已缴清的相关凭据，由此引起的一切损失及相关法律责任应由买受人全部承担，出卖人对此不承担任何损失及责任。合同签订后，原告于当日向被告缴纳了100330元购房首付款，2013年1月21日，原告通过银行按揭贷款向被告支付购房尾款234000元。2014年3月9日，被告将涉案房屋交付给原告，原告向被告缴纳契税4925元，维修基金6566元，交房费用4791元。按照合同约定，被告应于2015年7月2日前（365个工作日和115天节假日）向原告提供产权过户的相关手续，但被告未在合同约定的期限内向原告提供相关的过户手续。 原审认为：原告曹智伦与被告华联公司签订的《商品房买卖合同》系原被告双方的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同，依法应予确认。原被告双方均应按照合同约定履行义务。原告曹智伦已根据合同约定向被告缴纳购房款以及代收代缴的费用，被告华联公司应按合同约定向原告提供办理产权过户的相关手续并将房屋转移登记至原告名下。现被告华联公司在2015年7月2日前未向原告提供办理产权过户相关手续以及未将房屋转移登记至原告名下的行为，已构成违约，应当按照原告已付购房款每日万分之二的标准计付违约金。原告向被告缴纳的购房款为334330元，从2015年7月3日起至被告实际向原告办理完毕涉案房屋权属证书转移登记之日止，被告每日应承担的违约金66.87元（购房款334330元×2÷10000=66.87元），故对原告请求被告支付违约金的诉讼请求，应予支持。对于原告请求被告办理涉案房屋所有权转移登记的诉讼请求，按照2015年3月1日《不动产登记暂行条例》的规定，涉案房屋的所有权证书、国有土地使用权证书已二证合一，统一更名为《不动产权证书》或《不动产权证明》，故被告应将涉案房屋的《不动产权证书》或《不动产权证明》转移登记至原告名下。对于被告提出的抗辩意见，作如下评述：一、关于原告未按照合同约定提供办理房屋产权过户手续所需的所有资料、税费及其他费用、物业管理费已交清的相关凭据，未履行协助义务，办证条件不成就，被告无法为其办证的抗辩理由。经查，原告与被告在2014年3月9日办理涉案房屋交接手续时，原告已向被告缴纳契税4925元，维修基金6566元，交房费用4791元。同时，被告提供的通知未载明通知的时间，无法证明被告何时履行通知义务，故对被告的该辩解，不予采信。二、关于即使存在逾期办证，也并非“由于出卖人的原因”造成，系政府有关职能部门撤并改及包括被答辩人在内的业主不配合提交资料的原因造成，被告不存在违约的抗辩理由。经查，原被告办理涉案房屋交接的时间是2014年3月9日，从交房之日起365个工作日内，被告应当为原告办理涉案房屋转移登记手续，也即是在2015年7月2日之前，被告应当履行前述义务，而《不动产登记暂行条例》实施的时间是2015年3月1日，毕节市委、市政府将毕节与七星关区事权进行划分的时间为2015年7月6日，毕节中心城区实施不动产统一登记的时间为2016年9月19日。通过前述时间节点对比，可以发现，在毕节实施不动产统一登记以前，被告有足够的时间为原告办理涉案房屋的转移登记手续，故对被告辩解并非由于被告的原因造成逾期办证的抗辩理由，不予采信。三、关于原告诉请被告为其办理房屋所有权转移登记,法律上或事实上已不能履行，该项请求依法应当予以驳回的抗辩理由。经查，《不动产登记暂行条例》规定的登记业务类型有房屋等建筑物和构筑物的所有权，因此，原告诉请被告办理涉案房屋所有权转移登记的请求，在法律上或事实上是可以履行的，需要说明的是涉案房屋的所有权证书以及国有土地使用权证书的登记，已经二证合一，统一登记为《不动产权证书》或《不动产权证明》。故对被告的该项抗辩理由，不予采信。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条之规定，原审判决：一、被告贵州省毕节华联房地产开发有限责任公司于判决发生法律效力之日起九十日内将位于毕节市七星关区××号房屋的所有权转移登记至原告曹智伦名下；二、被告贵州省毕节华联房地产开发有限责任公司于判决发生法律效力之日起十日内支付给原告曹智伦逾期办理房屋转移登记的违约金（违约金按每日66.87元计算，从2015年7月3日起计算至实际办理完毕涉案房屋转移登记之日止）；三、驳回原告曹智伦的其他诉讼请求。案件受理费438元，由被告贵州省毕节华联房地产开发有限责任公司负担。 宣判后，华联公司不服，向本院提起上诉称：本案并非“由于出卖人的原因”导致逾期办证，上诉人不应承担逾期办证违约责任。本案在办理房地权属证书过程中，毕节市委办公室于2015年7月6日发布毕委办字（2015）72号《中共毕节市委办公室、毕节市人民政府办公室关于印发毕节与七星关区事权划分工作方案的通知》，决定撤销七星关区房产事业局，人员一部分划到毕节国土资源局下属不动产登记服务机构从事不动产登记服务工作，一部分划到毕节住房和城乡建设局下属事业单位毕节房产交易所从事相关工作，七星关区房屋登记职责上划毕节国土资源局所属的不动产登记机构承担。在机构的撤并改及人员变动期间，房地产权部门几乎未办理业务，是导致办证业务迟迟不能推进的根本性原因。2016年9月19日，毕节市人民政府发布《毕节市人民政府关于在毕节中心城区实施不动产统一登记的公告》，决定自2016年9月30日起自毕节七星关区、金海湖新区实施不动产登记。毕节国土资源局是毕节不动产登记的唯一法定主体，其所属的毕节不动产登记中心承担七星关区7个街道办事处范围内不动产登记工作对于房屋所有权、土地使用权等均包含在不动产登记范围内。实际操作中，从2016年9月12日起，毕节房产交易中心就停止收取、办理房地产证的相关资料，转至不动产登记中心办理不动产权证。且办理房屋权属登记需要被上诉人提交相关资料，在资料收集过程中，上诉人多次通知包括被上诉人在内的各业主提交前述资料，因包括被上诉人在内的各业主未及时提交资料及资料不齐而被房产局多次退回。本案中，被上诉人于2017年7月31日才向上诉人提交办理涉案房屋权属登记所需资料，根据合同约定，上诉人在2017年7月31日后的365个工作日内办理房屋转移登记，都不应认定为违约，且合同约定的违约金过高，被上诉人并未因逾期办证造成任何损失。本案无论依据合同约定还是法律规定，上诉人承担逾期办证的前提条件均是“由于出卖人原因”，本案并未出现逾期办证的情形，被上诉人也并未举证证明逾期办证系由于上诉人原因导致，故上诉人不承担逾期办证违约责任。一审判决上诉人承担逾期办证违约责任，认定事实错误，适用法律错误，请求依法撤销原判，发回重审或改判驳回被上诉人的诉讼请求。 被上诉人曹智伦二审答辩称：上诉人与被上诉人签订的《商品房买卖合同》第二十二条明确约定了上诉人交付办理商品房转移登记有关文书的时间及逾期交付的违约责任，但时至起诉之日，上诉人依然未为被上诉人办理产权登记，上诉人已经违约，应承担相应的违约责任。涉案房屋所属的整栋楼均未办理产权证，说明并不是如上诉人所陈述的系因被上诉人未提交材料导致逾期办证，而是由于上诉人怠于履行合同义务才导致逾期办证。上诉人主张被上诉人负有提交相关资料的义务，但在约定的期限内上诉人并未通知被上诉人需提交或补交资料。事实上被上诉人已根据上诉人的要求按时将办理产权证书需由被上诉人提交的资料交付给上诉人，上诉人主张被上诉人未按时提交相关资料不属实。上诉人主张系因政策及政府原因导致其逾期办证也无事实依据。涉案房屋于2015年9月15日才竣工验收，综上，上诉人的上诉理由不成立，请求予以驳回。 二审中，上诉人提交如下证据： 第一组证据：商品房备案证明书。证明目的：上诉人已于2014年12月25日取得办理涉案房屋产权转移登记需由上诉人提交的相关资料，符合合同约定。第二组证据：委托书、房屋所有权登记申请表、说明、询问笔录。证明目的：曹智伦及其配偶2017年7月31日才向上诉人提交办理房屋所有权登记的申请文书及相应资料，根据双方合同约定，上诉人在2017年7月31日后的365个工作日前办理房屋转移登记，都不应认定为违约。第三组证据：预购商品房抵押备案登记表、个人购房借款担保合同。证明目的：被上诉购买的涉案房屋已用于按揭贷款抵押，即使办理了房屋产权证书，也需要提交给贷款银行作为抵押物并办理抵押登记，是否办理产权证书不会对被上诉人造成损失。第四组证据：《毕节住房和城乡建设局关于〈商品房备案证明书〉的说明》，用以证明上诉人于2014年12月25日取得的《商品房备案证明书》是上诉人办理完初始登记的凭证，也是涉案房屋可以办理转移登记的凭证，取得《商品房备案证明书》后，上诉人已履行完毕提供产权过户相关资料的义务，未办理产权登记系因被上诉人未交齐办证所需资料及未按规定申请房屋转移登记所致，责任不在上诉人。 曹智伦质证意见：对第一、二组证据，被上诉人2017年7月31日提交的材料是根据上诉人2017年6月10日的通知提交的办理不动产权证的资料，办理房屋产权证的资料之前已经提交，达不到上诉人的证明目的。对第三组证据及第四组证据的三性无异议，但达不到上诉人的证明目的。 经审查，第一组证据及第四组证据能证明上诉人于2014年12月25日取得涉案房屋所属毕节市七星关区××路（兰苑花园）书香苑D栋商品房备案证明书，涉案房屋符合办理转移登记的条件，予以采信。第二组证据中被上诉人2017年7月31日出具的《说明》载明：本人于2017年7月31日交齐办理兰苑花园D栋3单元15层1号房屋产权证所需提供业主资料（夫妻双方身份证复印件、户口本复印件、结婚证复印件）。特此说明。委托书、房屋所有权登记申请表也产生于2017年7月31日，能证明被上诉人提供办理房屋产权证所需资料的时间，予以采信。第三组证据，涉案房屋办理抵押的事实不能证明逾期办证未对被上诉人造成损失，不予采信。 被上诉人提交如下证据： 第一组证据：视频资料一份，用以证明被上诉人已提交了办理房屋转移登记的相关资料，庭审中上诉人主张被上诉人未提交系上诉人为推卸责任的说辞。 第二组证据：毕节市七星关区人民政府七星府专议（2015）201号专题会议纪要，用以证明：被上诉人已开始通过政府协调解决相关问题。 第三组证据：七星关区洪山街道办事处《关于处理兰苑花园东苑CD栋业主张贵金等反映消防通道被堵塞等问题的会议纪要》，用以证明被上诉人多次与上诉人协商办理房屋转移登记相关事宜未果，上访至市信访局，市信访局责令七星关区洪山街道办事处召开专题会议，要求上诉人从2017年1月10起算，以半年为限，办理不动产权证交业主，但上诉人至今未办理。 第四组证据：上诉人要求业主提交办证所需资料的《通知》，再次证明上诉人在2017年6月10前未履行办证义务。 上诉人质证意见：第一组证据，第一、该视听资料不能证明被上诉人在现场，且从现场上看是处理兰苑“西苑”的相关事宜，不能证明与被上诉人有关；第二、在视频中，上诉人的工作人员提到办证时间期限的同时，也要求相关在场人提供办证所需资料，但在场人员并未按照要求及时提供资料，特别是其中最重要的《房屋登记申请书》，至今未提交。因此，导致房屋产权证至今未办理系在场有关业主未履行提交资料的义务所致，责任不在上诉人。第二组证据，该会议纪要是针对兰苑花园D栋业主反映D栋商住楼安全状况、房屋安全质量、消防、电梯、规划等问题作出的纪要，与本案无关。第三组证据，该会议纪要提到涉案房产证办理问题的部分明确载明：业主答应积极配合提供办理不动产证所需资料、材料给上诉人，正好证明，此前被上诉人没有提供办理不动产证的相关资料。同时，在该会议纪要作出后，业主至今也没有兑现会议纪要明确其提供资料的承诺。会议纪要载明上诉人承诺从2017年1月10日起半年内将不动产权证办理完毕，是以业主兑现第1项积极配合提供资料的承诺为前提的，由于被上诉人在内的业主未积极配合提供资料，特别是未根据房屋登记办法的规定提交登记申请书，导致房屋产权证未能办理或迟延办理，责任在于被上诉人，因此该会议纪要达不到被上诉人的证明目的。第四组证据，对该通知的真实性无异议，但该通知也正好证明直至2017年6月10日，被上诉人等仍未提交办证所需资料，因为若被上诉人等已提交，上诉人无需再行通知，而上诉人之所以再行通知，恰恰系被上诉人未提交办证所需资料（特别是房屋登记申请书）所致，同时，该通知系被上诉人提交，表明被上诉认可上诉人已经就办证需提交资料一事对被上诉人进行了通知。因此，该通知达不到被上诉人的证明目的。 经审查，第一组证据系上诉人处理兰苑二期西苑电梯洋房办证问题形成的视听资料，涉案房屋属兰苑东苑，不是该视听资料涉及的房屋，且该视听资料也无相关业主已提交了办理权属证书所需资料的内容。结合被上诉人提交的第三组证据载明的：“业主答应积极配合提供办理不动产证所需资料给上诉人，上诉人承诺从2017年1月10日起以半年为限，办理完不动产权证交付业主”的内容，上诉人在承诺的时间内办理权属证书需以业主提交了相关资料为前提，该证据不能证明被上诉人在该证据形成前已提交了办理权属证书的相关资料，不予采信。第二组证据系七星关区人民政府针对兰苑花园D栋业主反映D栋商住楼安全状况、房屋安全质量、消防、电梯、规划等问题作出的会议纪要，与本案纠纷无关联，不予采信。第三组证据载明的“业主答应积极配合提供办理不动产证所需资料、材料给上诉人，上诉人承诺从2017年1月10日起算，以半年为限，负责把业主的不动产权证办理完毕，交付业主，如业主不同意以上处理意见，可依法提起诉讼。”涉及办证问题的内容，证明了上诉人承诺从2017年1月10日起以半年为限，办理完毕不动产权证交付业主需以业主积极配合提供办理不动产证所需资料为前提，但被上诉人并未举证证明其已提供了办理不动产权证的相关资料，不能证明上诉人未在承诺期限内办理不动产权证系上诉人自身原因所致，达不到上诉人的证明目的。第四组证据只能证明直至2017年6月10日，仍有业主未提交办理不动产权证所需相关资料，致上诉人在2017年6月10日前未办理不动产权证，达不到被上诉人的证明目的，不予采信。 经审理查明：被上诉人于2017年7月31日交齐办理涉案房屋产权证所需由被上诉人提供的资料。对一审查明的事实，除对“被告应于2015年7月2日前（365个工作日和115天节假日）向原告提供产权过户的相关手续”不予确认外，其余事实予以确认。 本案二审的争议焦点是：本案是否存在逾期办证的情形，如存在，上诉人是否应承担逾期办证的违约责任。 本院认为，根据上诉人与被上诉人签订的《商品房买卖合同》附件十四《补充协议》第八条：“关于房屋登记的约定（对本合同二十二条的修订与补充）1.第二十二条中所指“商品房交付使用之日起”是指出卖人与买受人实际办理完毕房屋交接手续之日；2.办理入住手续前买受人应向出卖人缴纳申请办理房屋权属转移登记委托等相关费用，办理收费据实结算；3.出卖人承诺在该商品房达到交付使用之日起，买受人交齐办理产权过户手续所需的所有资料和相关税费后的365个工作日内，提供产权过户相关手续，逾期未能向买受人提供的，则出卖人按买受人已付购房款的每日万分之二向买受人支付违约金；”之约定，上诉人关于办理涉案房屋权属登记的义务是：在该商品房交付使用之日起，被上诉人交齐办理产权过户手续所需的所有资料和相关税费后的365个工作日内，提供产权过户相关手续。上诉人已举证证明涉案房屋于2014年12月25日符合办理权属转移登记的条件，并证明上诉人交齐办理涉案房屋产权证所需由被上诉人提供的资料的时间是2017年7月31日，根据双方上述约定，上诉人提供产权过户相关手续的时间为2018年11月25日前，因合同约定的期限未至，本案不存在逾期办证的情形，上诉人关于其不存在违约行为，不应承担违约责任的上诉理由成立，本院予以采纳。被上诉人虽主张其提交相关资料的时间不是2017年7月31日，而是2017年7月31日之前，但其提供证据不能证明其主张的上述事实，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款：“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”之规定，应承担不举证不能的不利后果，对被上诉人要求上诉人承担逾期办证违约责任的诉讼请求，本院不予支持。一审认定上诉人存在违约行为，判决上诉人承担违约责任错误，本院予以纠正。 综上，上诉人的上诉理由成立，对其上诉请求，本院予以支持。原审认定事实错误，适用法律错误，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项、第（三）项之规定，判决如下： 一、撤销贵州省毕节市七星关区人民法院（2017）黔0502民初2230号民事判决； 二、驳回被上诉人曹智伦的诉讼请求。 一审案件受理费438元，二审案件受理费438元，共876元，由被上诉人曹智伦承担。 本判决为终审判决。 审判长  杨孝春 审判员  王 云 审判员  罗 珣 二〇一七年十二月六日 书记员  高 进