河北省保定市莲池区人民法院民 事 判 决 书（2017）冀0606民初500号原告：孙秀媛，女，1977年6月18日出生，汉族，现住保定市。委托代理人：魏赛红，河北日方昇律师事务所律师。被告：尹秀萍，女，1965年10月24日出生，汉族，现住石家庄市裕华区。委托代理人：刘丽娜、赵子玉，河北恒利律师事务所律师。被告：河北万江房地产开发有限公司，住所地石家庄市桥**中华南大街**盛景家园**。注册号130100000152964.法定代表人：杨春，该公司董事长。委托代理人：孙照宁，该公司法务部经理。委托代理人：李顺章，北京德和恒（石家庄）律师事务所律师。被告：杨春，男，1961年10月17日出生，汉族，现住石家庄市。委托代理人：顾生，河北万江房地产开发有限公司员工。原告孙秀媛与被告尹秀萍、河北万江房地产开发有限公司、河北万江房地产开发有限公司栾城分公司、杨春、邢台港达房地产开发有限公司、杨德义民间借贷纠纷一案。诉讼中原告孙秀媛撤回对被告河北万江房地产开发有限公司栾城分公司、被告邢台港达房地产开发有限公司、被告杨德义的起诉，本院于2017年2月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告孙秀媛及其委托代理人魏赛红、被告尹秀萍及其委托代理人刘丽娜、被告河北万江房地产开发有限公司委托代理人孙照宁、被告杨春委托代理人顾生到庭参加诉讼。本案现已审理终结。孙秀媛向本院提出诉讼请求：1、判令被告尹秀萍给付原告借款本金18885000元及利息（从2015年1月31日至付清之日止）。2、判令被告尹秀萍承担诉讼费、保全费、律师费、差旅费等实现债权的费用。3、判令被告河北万江房地产开发有限公司、被告杨春对被告尹秀萍的给付义务承担连带责任。事实和理由为原告于2015年1月31日将18885000元借给被告尹秀萍，被告尹秀萍将此款转借给被告河北万江房地产开发有限公司、被告杨春父子，用于河北万江房地产开发有限公司、河北万江房地产开发有限公司栾城分公司开发的元氏县翡翠华庭房地产项目和邢台港达房地产项目的开发和运作。被告河北万江房地产开发有限公司以其开发的元氏县翡翠华庭商品房42套作为抵押物为该笔借款提供担保。经多次催要，被告尹秀萍无法偿还，诉至贵院要求判如所请。尹秀萍辩称，原告所诉借款本金18885000元中本金是15000000元，3885000元是利息。自2013年9月21日后我陆续向原告借款，本金是15000000元，约定利息月息4.5%，2014年8月后开始欠息，到2015年1月31日起按本息合计18885000元。我的意见一是原告免除2015年1月31日以后的利息，按18885000元结清借款本息。二是原告不免除2015年1月31日以后的利息，则要求已支付的高息超过法律保护的月息2.5%部分应当扣除抵顶本金。被告河北万江房地产开发有限公司、被告杨春应对我的给付原告款义务承担连带责任。2015年1月31日的证明中明确注明“特用河北万江房地产开发有限公司开发的元氏县翡翠华庭项目出售的商品房42套折合人民币19142424元作为抵押物”，有杨春签名，并加盖了河北万江房地产开发有限公司。同时万江房地产公司分别与孙秀媛签订了42套《商品房买卖合同》并开具了收据。河北万江房地产开发有限公司应在19142424元内承担连带责任。河北万江房地产开发有限公司辩称，本案尹秀萍应还原告孙秀媛1888.5万元，包含在我公司欠被告尹秀萍债务34595051元内。本公司与尹秀萍约定，采用将包括对孙秀媛在内的四个债权人所付全部债务转让给本公司的方法，来抵消本公司对其负债。经过四位债权人同意，本公司通过与各债权人签订房屋“买卖”合同和回购合同、开具房款“收据”的方法，受让了尹秀萍对其他四人的债务。本公司是在2015年1月31日与本案原告孙秀媛办理的上述手续，包括开具十一份房款“收据”，确定房产金额共计19142424元，比双方确认的债务金额多出257424元，待回购期满时结算。自本公司与孙秀媛签订合同时起，本公司以受让了尹秀萍对孙秀媛的负债，成为孙秀媛的债务人，尹秀萍不再是本案的债务人，不应该作为本案被告。杨春辩称，我和我的公司意见一致。本院经审理认定事实如下：原告孙秀媛与被告尹秀萍有多年业务往来。到2014年8月尹秀萍欠孙秀媛款1500万元。双方按月息4.5%结算，尹秀萍欠孙秀媛款到2015年1月31日本息共计18885000元。同日被告河北万江房地产开发有限公司、杨春出具证明，内容为“因尹秀萍借孙秀媛现金截止2015年1月31日本息共计18885000元未还。尹秀萍将此款借于河北万江房地产开发有限公司及法人杨春使用，截止2015年1月31日止此款未还。特用河北万江房地产开发有限公司“翡翠华庭”项目出售的商品房42套（已做商品房买卖协议及回购合同）折合人民币19142424元作为抵押物。其中差额257424元未付”。特此证明，当事人：杨春、河北万江房地产开发有限公司、孙秀媛、尹秀萍。同时河北万江房地产开发有限公司与孙秀媛签订了商品房（42套）4136.58平方米回购合同，回购日期为2015年7月31日。后未履行。原告于2017年2月14日起诉，请求：1、判令被告尹秀萍给付原告借款本金18885000元及利息（从2015年1月31日至付清之日止）。2、判令被告请求：1、判令被告尹秀萍给付原告借款本金18885000元及利息（从2015年1月31日至付清之日止）。2、判令被告尹秀萍承担诉讼费、保全费、律师费、差旅费等实现债权的费用。3、判令被告河北万江房地产开发有限公司、被告杨春对被告尹秀萍的给付义务承担连带责任。承担诉讼费、保全费、律师费、差旅费等实现债权的费用。3、判令被告河北万江房地产开发有限公司、被告杨春对被告尹秀萍的给付义务承担连带责任。本院认为，原告孙秀媛与被告尹秀萍均有完全民事行为能力，二者之间民事活动产生的合法的民事权益受法律保护。双方认可到2014年8月尹秀萍欠孙秀媛款1500万元。此事实本院予以确认。双方按月息4.5%结算，尹秀萍欠孙秀媛款到2015年1月31日本息共计18885000元。双方认可，据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十八条规定，利息在借款期满后可以计入本金，但借款人在借款期间届满后，应当支付的本息之和，不能超过最初借款本金与以最初借款本金为基数，以年利率24%的整个借款期间的利息之和，出借人请求借款人支付超过部分的，人民法院不予支持。故本院以原、被告确认的借款本金1500万元为基数，以年利率24%支持原告诉请利息（从2014年9月1日起之付清之日止），超出部分本院不予支持。原告孙秀媛与被告河北万江房地产开发有限公司、被告杨春之间签订了商品房回购协议，被告河北万江房地产开发有限公司有出具了抵押证明，应认原告孙秀媛与被告河北万江房地产开发有限公司、被告杨春之间签订的商品房回购协议名为买卖实为借贷抵押担保，房屋买卖合同应为无效。被告河北万江房地产开发有限公司、被告杨春认为是债务转移没有法律依据，其意见本院不予认可。本院确认被告河北万江房地产开发有限公司、被告杨春在其提供的抵押物商品房（42套）4136.58平方米的价值内为被告尹秀萍欠原告孙秀媛借款本金1500万元及利息承担连带保证责任。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条的规定，判决如下：一、被告尹秀萍与本判决生效后十日内归还原告借款本金1500万元及利息（从2014年9月1日按年利息24%计算至付清之日止）。二、被告河北万江房地产开发有限公司、被告杨春在其提供的抵押物商品房（42套）4136.58平方米的价值内承担被告尹秀萍对原告孙秀媛的给付义务承担连带责任。三、驳回原告孙秀媛的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费135110.0元，减半收取计67,555.0元,财产保全费5000元,合计72555元由被告尹秀萍负担，由被告河北万江房地产开发有限公司、被告杨春承担连带责任。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省保定市中级人民法院。审判员  张增宇二〇一七年十二月十四日书记员李晶晶