海口市秀英区人民法院稿纸   民事判决书   （2017）琼0105民初6599号   原告：中国人民解放军91458部队保障部。住所地：海南省三亚市榆亚路**。   负责人：许力，部长。   委托诉讼代理人：孙瑶，海南健和坤律师事务所律师。   委托诉讼代理人：谢柯妮，海南健和坤律师事务所律师。   被告：南洋航运集团股份有限公司。住。住所地：海口市世贸东路**裙房第****/div>   法定代表人：王景。   委托诉讼代理人：曾钧亮，海南问源律师事务所律师。   原告中国人民解放军91458部队保障部诉被告南洋航运集团股份有限公司合同纠纷一案，本院于2017年9月20日立案受理后，依法组成合议庭，于2017年11月15日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人孙瑶到庭参加诉讼，被告委托诉讼代理人曾钧亮到庭参加诉讼，本案现已审理终结。   原告中国人民解放军91458部队保障部诉称：1993年3月15日，原告（原中国人民解放军38091部队）作为甲方，被告（设立时名称为海南南洋船务实业股份有限公司，1998年7月27日被告名称变更登记为南洋航运集团股份有限公司）作为乙方，签订《联营合同书》。合同约定：一、甲乙双方合作联营建设油库、加油站；二、油库建于甲方油库南侧约五亩的土地上，加油站建于甲方油库北侧外约五亩的土地上；三、乙方提供建设加油站、油库的全部资金及费用，建成后由乙方自主经营，自负盈亏，经营过程中所产生的一切费用由乙方承担；四、甲方投入建设加油站的土地，由乙方按经营所得每亩交甲方40万元，暂以五亩计算，共计200万元。五、联营油库乙方租用甲方场地的租金为十年内保证每年向甲方交租金30万元；第十一至十二年每年为35万元；第二十一至三十一年每年为40万元；第三十一至四十年每年为45万元；第四十一至五十年每年为50万元。付款方式为每半年交付年租金50%。六、如乙方不能按合同规定的期限和数额付款，从超过期限十五天起，甲方通知乙方每天按欠款总额的3%向甲方增付违约金，超过三个月，视为乙方自动终止合同，联营的地产使用权和设施归甲方所有，由此造成的经济损失全部由乙方承担。合同还对其他相关事宜进行了约定。合同签订后，原告依约将土地交付被告使用。被告自1998年起未按《联营合同书》之约定支付租金，原告多次要求被告支付租金未果，2002年9月5日，原告向被告发出《关于收回海南南洋船务实业股份有限公司与我部联营的地产使用权和设施的函》，告知被告因其未付租金，原告根据合同的约定决定收回联营的所有地产使用权和设施。原告收到以上函件后，并没有提出任何的异议。2006年原告拆除了被告部分油罐设施，收回了建设油库的土地。但是双方约定建设加油站的土地，被告并未按照合同约定建设加油站，而是在××站房，该部分土地至今仍然被被告占用。双方签订的《联营合同书》于2002年9月5日已经解除，被告应当返还原告土地，但被告占用土地至今未予以返还，严重侵害了原告的合法权益。因此，原告特向法院提起诉讼，请求判令：1、确认原、被告双方签订的《联营合同书》于2002年9月5日已经解除；2、被告立即返还位于海口市××区号的原告原油库北侧外约五亩土地；3、本案诉讼费由被告承担。   被告南洋航运集团股份有限公司辩称：一、1993年3月15日双方签订的《联营合同书》虽然是一份合同，但涉及两个标的，一是原告油库南侧五亩土地，用于修建联营油库，一是原告油库北侧五亩土地，用于修建加油站，此次争议的土地为原告油库北侧用于修建加油站的土地，虽然《联营合同书》约定这两块土地一块用于建设联营油库，一块用于建设加油站，但实际上，经双方协商认可，被告在用于修建加油站的土地上修建了七层综合楼，两标的是分别定价，《联营合同书》第四条9所约定的是加油站的土地，被告按经营所得每亩交原告40万元，暂以五亩计算，共计200万元。而联营油库的租金支付则是在《联营合同书》第四条10中约定。从以上三个方面可以得出结论，建综合楼与联营油库是两个相互独立的合同关系，应当分别进行审查。二、原告油库北侧用于修建加油站的土地使用权，被告已经按合同约定支付了相应的款项，已经全面履行完自己的合同义务，七层综合楼的修建是征得原告同意的，根据1996年1月28日双方签订的《补充协议书》的二、三两条款，可以明确被告将90万元补偿款支付给原告后，对有关土地使用差额、综合楼超建以及原来遗留问题已经结清了结，不再存在经济上的关系，综合楼归被告使用至合作期满。三、原告所提交法院的《关于收回海南南洋船务实业股份有限公司与我部联营的地产使用权和设施的函》，被告没有收到，所以不存在所谓的“提异议”。且单就此函的内容来看，原告主张其未收到的是《联营合同书》第四条10中约定的联营油库的租金，而非《联营合同书》第四条9所约定的经营所得。事实上，此综合楼一直是由原告管理使用至今，原告从未提出收回原告油库北侧用于修建加油站的土地使用权及综合楼的主张。《联营合同书》签订后双方已经就原协议作出了相应的修改和补充，根据其后所签订的《补充协议书》已经明确，双方之间存在两个独立的合同关系，一是被告支付200万元取得原告油库北侧土地使用权用于修建综合楼，这一部分，被告已经履行完了自己的合同义务，有权使用该土地至合同期限届满之日，即2043年3月15日。二是双方联营油库，被告按年支付租金，由于两个合同关系是相互独立的，即便是被告没有按约定支付联营油库的租金，原告也只能要求解除联营油库部分的合同关系而不能要求解除油库北侧土地使用权这一部分的合同关系。因此，原告的诉讼请求没有事实和法律依据，应当判决驳回原告的诉讼请求。   经审理查明：1993年3月15日，中国人民解放军38091部队与海南南洋船务实业股份有限公司签订一份《联营合同书》，合同约定双方合作联营建油库、加油站，联营油库建于原告油库南侧五亩空地，加油站建于原告油库北侧五亩空地，联营期限为五十年，即本合同签订之日起至二0四三年三月十五日止。原告投入建加油站的土地，由被告按经营所得每亩交原告40万元，暂以五亩计算，共计200万元。联营油库的租金十年内保证每年向原告交付租金30万元，第十一至二十年每年为35万元，第二十一至三十年每年为40万元，第三十一至四十年每年为45万元，第四十一至五十年每年为50万元。如被告不能按合同规定的期限和数额付款，从超过期限十五天起，原告通知被告每天按欠款总额的3%向原告增付违约金，超过三个月，视为被告自动终止合同，联营的地产使用权和设施归原告所有，由此造成的经济损失全部由被告承担。上述合同签订后，原告依约将土地交付给被告使用。1996年1月28日，原告与被告签订一份《补充协议书》，约定被告一次性向原告支付30万元，被告拟划归原告使用的第七层综合楼仍归被告使用至合作期满。上述协议签订后，被告向原告支付了30万元。被告自1998年起未按时向原告支付联营油库的租金，因此，原告于2002年9月5日向被告发出《关于收回海南南洋船务实业股份有限公司与我部联营的地产使用权和设施的函》，要求收回与被告联营的所有地产使用权和设施，要求被告自接到告知函后一周捏安排撤离联营地点的所有人员。原告于2006年拆除了被告油罐设施，收回了建设油库的土地，但是双方约定北侧建设加油站的土地，被告并未按照合同约定建设加油站，而是建设了一栋七层综合楼，该部分土地被告至今仍未交还给原告。原告又于2015年8月10日向被告发出《关于收回中国人民解放军原38091部队油库营区部分土地函》，要求收回原告原油库北侧部分土地，被告于2015年9月1日向原告回函表示原则上同意原告的意见，土地回收后原告应当对被告进行补偿。双方协商未果后，原告于2017年9月20日向本院提起诉讼。   另查明：2001年部队番号调整，原38091部队调整为原91367部队，2014年该部队撤编后成立91082部队秀英舰艇岸勤处，隶属于91458部队后勤部，原91367部队（38091部队）签订的联营合同一并移交秀英舰艇岸勤处负责。2017年部队体制编制调整，91082部队秀英舰艇岸勤处改名为92569部队秀英舰艇岸勤处，隶属于91458部队保障部。1998年7月27日，海南南洋船务实业股份有限公司名称变更登记为南洋航运集团股份有限公司。   上述事实，有《联营合同书》、《关于收回海南南洋船务实业股份有限公司与我部联营的地产使用权和设施的函》、《关于收回中国人民解放军原38091部队油库营区部分土地函》、《隶属关系说明》、《照片》、《公司名称变更说明》、《关于收回南洋宿舍楼及租赁土地后续补偿问题的函》、《补充协议书》、《收据》、《中国农业银行转账支票存根》、当事人陈述及开庭笔录等证据证明，足以认定。   本院认为：原告与被告签订的《联营合同书》是双方的真实意思表示，合同内容未违反有关法律禁止性规定，属有效合同，受到法律保护，双方应当按照合同的约定全面履行自己的义务。原告已依约将土地交付给被告使用，履行了自己的合同义务。被告未按时足额支付联营油库的租金，违反了双方签订的《联营合同书》的约定，被告的行为已构成根本违约，致使双方签订的《联营合同书》的目的无法实现，合同已没有继续履行的必要。根据双方《联营合同书》第七条第27款的约定：如被告不能按合同规定的期限和数额付款，从超过期限十五天起，原告通知被告每天按欠款总额的3%向原告增付违约金，超过三个月，视为被告自动终止合同...。以及《合同法》第九十三条第二款的规定，当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。另，根据《合同法》第九十条第一款的规定，当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。本案中，原告于2002年9月5日向被告发出《关于收回海南南洋船务实业股份有限公司与我部联营的地产使用权和设施的函》，以被告未按时支付租金为由，要求解除《联营合同书》，收回联营的地产使用权和设施。庭审中，被告辩称未收到上述《关于收回海南南洋船务实业股份有限公司与我部联营的地产使用权和设施的函》，但原告随后将联营油库的油罐设施予以拆除，被告未提出异议，应视为被告知悉并认可原告发出的解除函，因此，本院认定双方签订的《联营合同书》已于2002年9月5日解除。根据《合同法》第九十七条的规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，双方合同解除后，原告要求被告返还位于海口市××区号原告原油库北侧外约五亩土地于法有据，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十六条、第九十七条的规定，判决如下：   一、确认原告中国人民解放军91458部队保障部与被告南洋航运集团股份有限公司于1993年3月15日签订的《联营合同书》于2002年9月5日解除。   二、被告南洋航运集团股份有限公司于本判决发生法律效力之日起三十日内向原告中国人民解放军91458部队保障部返还海口市秀英区金滩路6号原油库北侧外五亩土地。   本案受理费10000元，由被告南洋航运集团股份有限公司承担。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于海南省海口市中级人民法院。   审 判 长 黎 雪   人民陪审员 李达水   人民陪审员 何 丹     二〇一七年十二月二十五日       《中华人民共和国合同法》   第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。   ......   第九十三条......   当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。   第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。...