湖北省枣阳市人民法院民 事 判 决 书（2017）鄂0683民初4431号原告：襄阳嘉恒房地产开发有限公司。住所地：襄阳市樊城区解放路**。法定代表人：徐治友，系该公司经理。委托诉讼代理人：王远，湖北胜和律师事务所律师。被告：段艳群，女，1984年7月26日出生，汉族，住枣阳市南城办事处清泉巷1号-216号。公民身份号码：4206831984********。被告：马明，男，1983年11月10日出生，汉族，住枣阳市。第三人：湖北枣阳农村商业银行股份有限公司。住。住所地：枣阳人民路**/div>法定代表人：陈文山，男，枣阳农商行董事长。委托诉讼代理人：邱奇先，湖北金鹤律师事务所律师。原告襄阳嘉恒房地产开发有限公司（以下简称嘉恒公司）与被告段艳群、马明、湖北枣阳农村商业银行股份有限公司（以上简称枣阳农商行）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年9月4日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告嘉恒公司的委托代理人王远、被告段艳群、枣阳农商行的委托代理人邱奇先到庭参加了诉讼，被告马明经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告嘉恒公司向本院提出诉讼请求：1、请求解除原、被告之间的商品房买卖合同；2、依法判令被告立即偿还原告垫付款21728.37元；3、依法判令被告向原告支付违约金并赔偿损失（1558.9元）；4、本案的诉讼费由被告承担。事实与理由：2014年3月7日，原告与被告签订了《枣阳市商品房买卖合同》，被告以370579元的价款购买原告位于国际商城4幢2505号单元房。原、被告还约定，被告首付120579元，余款250000元，由被告用该房抵押向第三人担保贷款支付，若被告向第三人还款每月逾期还款超过15日，原告有权解除合同，并向原告支付违约金。2016年4月29日至2017年1月28日，因被告拒不向第三人还款，原告替第三人垫付款21728.37元。被告的行为已严重违约，给原告造成损失，合同的目的不能实现，故依法提起诉讼，请求解决。被告段艳群辩称：其愿意偿还原告的垫付款及违约金，庭后其会积极找公司协商解决。第三人枣阳农商行辩称：原、被告商品房买卖合同，在第三人这里设定的有房屋按揭贷款，之前原告与第三人之间签订的有按揭贷款合作协议，本案涉诉的房屋，已经在房产部门办理了按揭贷款抵押登记，故其认为原、被告解除合同应先全部清偿全部贷款后，才能考虑双方的合同是否予以解除。其没有任何过错，不承担任何诉讼费用。被告马明未到庭参加诉讼，亦未在答辩期内提交书面答辩状。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年3月7日，段艳群、马明（夫妻二人）与嘉恒公司签署了枣阳市商品房买卖合同一份，该合同内容载明：出卖人为嘉恒公司，买受人为段艳群、马明，出卖人以出让的方式取得座落于东环路与书院街交汇处地块的国有土地使用权。买受人购买的商品房所在土地用途为住宅，土地使用年限自2012年11月6日至2082年11月5日止。出卖人经批准，在上述地块上建设的商品房暂定名为枣阳国际商城，建设工程施工合同约定的竣工日期为2015年4月30日。该商品房已于2013年10月17日由枣阳市房屋保障和房屋管理局批准预售。该商品房所在楼栋建筑层数为34层（地上（地上**、地下**）群购买的商品房为4（c）幢第25层05号。该商品房用途为住宅，合同约定建筑面积共121.38平方米。该商品房所分摊的土地使用权及在建工程均未设定抵押。该商品房为住宅的，出卖人与买受人约定按照建筑面积，单价为每平方米2899元，总价款370579元。买受人采取贷款方式付款。买受人首期支付购房总价款的30%，120579元，其余价款250000元，可以向信合银行或住房公积金管理机构借款支付。双方另约定了逾期付款责任，其中（1）、（2）不作累加。（1）.逾期在15日之内，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之1的违约金，并于实际支付应付款之日起3日内向出卖人支付违约金，合同继续履行；（2）.逾期超过15日（该日期应当与第（1）项中的日期相同）后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人应当自解除合同通知送达之日起7日内按照累计的逾期应付款的0.05%向出卖人支付违约金，并由出卖人退还买受人全部已付款。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意后，合同继续履行，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之1（该比率应当不低于第（1）项中的比率）的违约金，并于实际支付应付款之日起3日内向出卖人支付违约金。双方买卖合同签订后，段艳群按合同约定支付了首付款，余款250000元由段艳群于2014年3月18日与枣阳市农村信用联社（后更名为枣阳农商行）签订了一份《住房按揭借款合同》，该合同约定段艳群为抵押人，枣阳农商行为抵押权人、债权人，嘉恒公司为房屋出售人，段艳群向枣阳农商行借款用于购买嘉恒公司位于枣阳市××与书院街交汇处单元，购房合同编号为4（c）-2505，该房屋的总价款为370579元，家住面积127.83平方米，借款金额250000元，借款期限240个月，执行年利率7.86%，双方未按期还款在上述利率基础上加收50%罚息。双方在放款条款中约定全部借款划入房屋出售人嘉恒公司在枣阳农商行开办的账户中，双方约定的还款方式为等额本息还款法。2014年3月18日，段艳群、马明作为抵押人与枣阳农商行作为抵押权人签订了《房地产抵押合同》，担保债权为按揭贷款，数额为250000元，履行期限为2014年3月18日至2034年3月18日。2014年4月22日，段艳群、马明在枣阳市住房保障和房屋管理局办理了商品房预售抵押预告登记，证号为：枣阳市房预枣房字第**。2014月3月25日，枣阳农商行按照合同约定向段艳群发放了贷款250000元。该合同生效后，段艳群按约定偿还了部分贷款，后因家庭经济困难，未再偿还贷款。嘉恒公司代其向枣阳农商行支付了26216.94元贷款本息。上述事实，有双方当事人的陈述、流动资金借款合同、担保合同、保证合同、反担保保证书、连带责任承诺书、开庭笔录等在卷证实。本院认为，依法成立的合同，自成立时生效。本案原、被告签订的房屋买卖合同属于双务合同。该合同在履行中，应根据合同义务分配情况、合同履行程度以及各方违约过错大小等综合因素，判断合同当事人是否享有解除权。本案中，原告嘉恒公司与被告段艳群、马明签订了商品房买卖合同，被告段艳群、马明依约定支付了首期购房款，并在枣阳农商行办理了商品房屋按揭贷款合同，双方约定的房款，原告嘉恒公司已收取，其再依被告逾期付款责任为由请求解除合同，与事实不符。故对原告的解除合同的此项请求，本院不予支持。被告段艳群、马明因家庭经济困难，未按期履行偿还贷款，应系被告方与第三人之间的法律关系，原告嘉恒公司代被告支付了部分贷款本息，属于无因管理，被告理应偿还原告为其垫付的购房款项。原告主张垫付款数额为26216.94元，被告无异议，对原告主张偿还垫付款26216.94元的请求，本院予以支持。原告另主张被告支付违约金并赔偿损失，被告段艳群愿意承担因其未按照双方的商品房买卖合同和与第三人枣阳农商行签订的住房按揭合同履行还款的违约责任，依照合同约定被告应向原告嘉恒公司支付违约金1558.90元的请求，本院予以支持。被告马明经本院传票传唤未到庭参加诉讼，不影响本案的审理，应当依法缺席判决。依照《中华人民共和国民法总则》第五条、第六条、第一百一十九条、第一百二十一条、《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，缺席判决如下：一、被告段艳群、马明支付原告襄阳嘉恒房地产开发有限公司垫付款26216.94元，于本判决生效后十日内付清；二、被告段艳群、马明支付原告襄阳嘉恒房地产开发有限公司违约金1558.90元，于本判决生效后十日内付清；三、驳回原告襄阳嘉恒房地产开发有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7185元，减半收取3592.5元，由被告段艳群、马明承担，于本判决生效后七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省襄阳市中级人民法院。审判员  宁爱国二〇一七年十二月二十八日书记员  徐欢瑞