广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）桂0103民初7673号 原告：上海浦东发展银行股份有限公司南宁分行，住所地南宁市青秀区金浦路22号名都苑1号楼，统一社会信用代码91450000779146731K。 主要负责人：吴长路，该分行行长。 委托诉讼代理人：陈珲，北京市盈科（南宁）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：何倩，北京市盈科（南宁）律师事务所实习律师。 被告：覃有电，男，1978年10月19日出生，壮族，住南宁市横县。 被告：韦宛宛，女，1974年12月16日出生，壮族，住南宁市横县。 被告：广西南宁祖龙置业有限责任公司，住所地南宁市民族大道92-1号新城国际2909号房，统一社会信用代码914501007114184544。 法定代表人：张祖龙。 委托诉讼代理人：韦朗杰，广西胜涛律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈宇航，广西胜涛律师事务所律师。 原告上海浦东发展银行股份有限公司南宁分行与被告覃有电、韦宛宛、广西南宁祖龙置业有限责任公司（以下简称祖龙公司）金融借款合同纠纷一案，原告诉请：1、解除原告与被告覃有电、祖龙公司2012年3月31日签订的《个人购房担保借款合同》；2、被告覃有电偿还原告借款本金310147.1元、逾期利息25443.08元、逾期罚息1811.89元，共计337402.07元（逾期利息、逾期罚息暂计至2017年6月14日，实际逾期利息、逾期罚息应计至本息还清之日止）；3、被告覃有电承担原告为实现债权而支出的律师费15683元；4、原告对权属被告名下的南宁市良庆区金象三区祥和路26号金象绿城·3区A栋2101号房折价或者拍卖，变卖的价款享有优先受偿权；5、被告韦宛宛、祖龙公司对上述债务承担连带还款责任；6、本案的诉讼费用由被告承担。本院于2017年7月10日立案受理后，依法适用普通程序进行了审理。原告的委托诉讼代理人陈珲、何倩，被告祖龙公司的委托诉讼代理人韦朗杰到庭参加诉讼；被告覃有电、韦宛宛经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 被告祖龙公司辩称，1、应在抵押房产折价或者拍卖，变卖的价款享有优先受偿权，不足部分再由祖龙公司承担；2、原告并未提供被告覃有电所欠债务的有效凭证，请求法院对借款人所欠借款本息予以核实；3、请求法院在判决文书中明确，祖龙公司为被告覃有电承担保证责任后有权向被告覃有电追偿；4、原告主张的律师费没有证据证明实际发生。 本案相关情况： 一、借款人：覃有电。 二、借款本金：323000元。 三、借款期限：2012年4月9日至2042年4月9日。 四、还款方式：等额本息还款。 五、借款利率：贷款利率在中国人民银行公布同档期的贷款基准利率的基础上上浮10%计算，合同签订时中国人民银行同档期基准利率为7.05%；合同项下借款逾期的，逾期罚息利率为按计收罚息之日的贷款执行利率加收50%执行。 六、律师费的负担：借款人在本合同有效期内，不能依照本合同规定履行还本付息及其他有关责任义务，致使贷款人决定通过其他途径采取补救或追索措施的，由此引起的包括但不限于诉讼费、律师费、复印费在内的一切费用概由借款人承担。本案中，原告委托北京市盈科（南宁）律师事务所律师作为诉讼代理人参加诉讼，支出律师代理费15683元。 七、抵押物：被告覃有电、韦宛宛提供的位于南宁市，仅办理预购商品房抵押权预告登记，未办理正式抵押登记，抵押权未依法设立。 八、保证人及担保方式、顺序：被告祖龙公司为借款人在本合同项下到期应付而未付的贷款本金及利息（包括逾期及挪用罚息以及复利等）、违约金、损害赔偿金、由于还款造成的上述透支账户透支本息、保管担保财产及实现担保权的费用（包括但不限于可能发生的诉讼费、律师费、拍卖费用、变卖费、通知担保人费用以及其他的合理费用）提供阶段性连带责任保证。保证期间自合同签订之日起至借款人的债务履行期届满之日起两年止。 九、尚欠本息：截至2017年6月14日，被告覃有电尚拖欠原告借款本金310147.1元、利息25443.08元，罚息1811.89元。 十、婚姻情况：被告覃有电与被告韦宛宛于2006年1月9日登记结婚，上述借款发生在被告覃有电与被告韦宛宛的婚姻关系存续期间，依据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理”之规定，两被告夫妻关系尚处于存续期间，对于此期间的债务，夫妻双方应负共同还款责任。 十一、合同解除及违约责任。本院认为，案涉《个人购房担保借款合同》，当事人主体适格，意思表示真实一致，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，当事人应按照约定全面履行自己的义务。合同签订后，原告已依约发放贷款，被告覃有电获得贷款后，未按约定履行还本付息义务，长期违约，其违约行为已致使合同不能实现。同时上述借款发生在被告覃有电与被告韦宛宛的婚姻关系存续期间，应为夫妻共同债务。原告主张解除合同，由被告覃有电、韦宛宛提前偿还剩余贷款本金并支付利息、罚息，赔偿律师代理费，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。关于原告主张的优先受偿权，因案涉房屋未办理抵押登记，抵押权未依法设立，原告主张以抵押物处置价款优先受偿，本院不予支持。被告祖龙公司为案涉债务的保证人，原告有权要求其就案涉债务承担连带清偿责任。被告祖龙公司承担保证责任后有权向被告覃有电、韦宛宛追偿。 判决结果： 依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条及《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条之规定，判决如下： 一、解除原告上海浦东发展银行股份有限公司南宁分行与被告覃有电、广西南宁祖龙置业有限责任公司2012年3月31日签订的编号为63032012100044130301《个人购房担保借款合同》； 二、被告覃有电、韦宛宛共同偿还原告上海浦东发展银行股份有限公司南宁分行借款本金310147.1元； 三、被告覃有电、韦宛宛共同给付原告上海浦东发展银行股份有限公司南宁分行借款利息、罚息（计算方法：至2017年6月14日，利息25443.08元、罚息1811.89元，此后至本案债务实际清偿之日止，以本金310147.1元为基数，按中国人民银行规定的同期逾期贷款利率分段计付）； 四、被告覃有电、韦宛宛共同赔偿原告上海浦东发展银行股份有限公司南宁分行律师代理费15683元； 五、被告广西南宁祖龙置业有限责任公司对被告覃有电、韦宛宛的上述第二、三、四项债务承担连带清偿责任，被告广西南宁祖龙置业有限责任公司承担保证责任后有权向被告覃有电、韦宛宛追偿； 六、驳回原告上海浦东发展银行股份有限公司南宁分行的其他诉讼请求。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 本案受理费6596元，保全费2318元，公告费350元,三项合计9264元，由被告覃有电、韦宛宛、广西南宁祖龙置业有限责任公司共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  徐 坚 人民陪审员  马卓卓 人民陪审员  赵卫平 二〇一七年十二月十八日 书 记 员  谢凤基 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第6条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担连带保证责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》 第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。