山东省济南市市中区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）鲁0103民初3716号 原告：金鸿林，男，1948年11月5日生，汉族，济南机床一厂退休职工，住济南市。 原告：金鸿芬，女，1951年2月6日生，汉族，济南槐荫汽车队退休职工，住济南市。 原告：金鸿卫，男，1953年6月16日生，汉族，退休职工，住济南市。 原告：金洪勤，男，1956年3月10日生，汉族，济南国棉四厂退休职工，住济南市。 以上四原告共同委托诉讼代理人：金洪鑫（与原告金鸿林、金鸿芬、金鸿卫、金洪勤系兄弟姊妹关系），男，退休职工，住济南市。 原告：金洪鑫，男，1956年3月10日生，汉族，退休职工，住济南市。 被告：金鸿栋，男，1946年2月13日生，汉族，济南槐荫电器开关厂退休职工，住济南市。 原告金鸿林、金鸿芬、金鸿卫、金洪勤、金洪鑫与被告金鸿栋共有纠纷一案，本院于2017年4月19日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告金鸿芬、金鸿卫、金洪勤、金洪鑫（亦系原告金鸿林、金鸿芬、金鸿卫、金洪勤共同委托诉讼代理人）到庭参加诉讼。被告金鸿栋经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 金鸿林、金鸿芬、金鸿卫、金洪勤、金洪鑫向本院提出诉讼请求：判令被告向五原告支付房租收益25416.50元。事实和理由：济南市槐荫区*号是五原告与被告共同共有的房产。2014年4月底，被告未经五原告同意，擅自与承租人赵风民订立了自2014年5月1日至2017年4月30日为期三年的租房合同，并约定了每一年的房租金额。之后，五原告曾诉至济南市槐荫区人民法院并上诉至济南市中级人民法院，请求判令承租人赵风民搬离涉案房屋。经济南市槐荫区人民法院及济南市中级人民法院审理，判令本案被告与承租人赵风民订立的租房合同有效。因承租人赵风民一直未按合同约定向五原告支付2014年5月1日至2015年10月31日期间的房租，故五原告又诉至济南市槐荫区人民法院，诉请判令承租人赵风民向五原告支付租金25416.50元，该案经审理，济南市槐荫区人民法院查明认定承租人赵风民已按合同约定向金鸿栋支付了2014年5月1日至2016年4月30日的房租，并得到了金鸿栋的确认。时至今日，被告一直将上述房租据为己有。为此，五原告诉至法院，望判如所请。 金鸿栋未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2016年1月15日，五原告曾以房屋租赁合同纠纷为由将案外人赵风民诉至济南市槐荫区人民法院，案经审理，该院于2016年3月22日作出（2016）鲁0104民初365号民事判决，该判决查明：“五原告与案外人金鸿栋为兄弟姊妹关系，其父母死亡后，留有济南市槐荫区*号房产（以下简称*号房产），该房产由五原告及金鸿栋共同继承。2000年5月22日，金鸿栋取得该房屋的所有权证书，其为房屋所有权人，另五原告为共有权人（共同共有）。五原告也分别取得房屋共有权证。2014年4月20日，金鸿栋作为出租人，将该*号房产出租给被告赵风民，双方签订《房屋（场地）租赁合同》，约定租赁期限为三年，自2014年5月1日起至2017年4月30日；租金在2014年5月1日至2015年4月30日为2万元/年，自2015年5月1日至2016年4月30日，为21000元/年，自2016年5月1日至2017年4月30日，为22000元/年。租金每半年交付一次或全年缴付。被告赵风民一直承租使用该*号房产至今。五原告曾在本院以本案被告赵风民为被告、金鸿栋为第三人提起过诉讼，主张金鸿栋未经其五人同意，擅自将共有房屋出租被告赵风民，被告赵风民属非法占有，要求判令被告赵风民立即搬离该*号房产。本院对该案审理后作出（2014）槐民初字第1885号民事判决，认为被告金鸿栋与被告赵风民于2014年4月20日签订的《房屋（场地）租赁合同》为有效合同，判决驳回了五原告要求被告赵风民搬离*号房产的诉讼请求。五原告对本院该判决不服，提出上诉。经山东省济南市中级人民法院审理，驳回了五原告的上诉，维持本院原判决。……被告赵风民在本案审理中主张其已向金鸿栋交纳了相应租金，对此其提供了由金鸿栋开具的租金收据，显示租金一直支付至2016年4月30日。在开庭审理后，本院就租金支付的情况向金鸿栋进行调查，其确认被告赵风民已向其交纳了相应租金，其均给被告赵风民开具了收据。就金鸿栋所述收取租金的情况，本院向五原告进行了说明。五原告仍表示坚持诉讼请求，要求被告赵风民向其支付租金。……”该判决认为：“……被告赵风民已按合同约定向金鸿栋支付了至2016年4月30日的相应租金，对此金鸿栋已予确认，说明被告赵风民已履行了相应的合同义务。在此情形下，五原告仍坚持要求被告赵风民继续向其支付2014年5月1日至2015年10月31日的房屋租金25416.50元显系无理，本院对其诉讼请求不予支持。”并判决驳回五原告的诉讼请求。该判决已发生法律效力。 庭审中，五原告主张涉案房屋2014年5月1日至2015年10月31日的房屋租金共计30500元，该房屋系五原告与被告金鸿栋共同共有，故被告金鸿栋应当将收取的房屋租金中属于五原告的部分支付给五原告，即30500元÷6个人×5个人=25416.67元，五原告仅主张25416.50元。 以上事实，有（2016）鲁0104民初365号民事判决书及当事人的陈述等证据予以证实。 本院认为，根据最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第九条规定，下列事实当事人无需举证证明，(一)众所周知的事实；(二)自然规律及定理；(三)根据法律规定或者已知事实和日常生活经验法则能推定出的另一事实；(四)已为人民法院发生法律效力的裁判所确认的事实；(五)已为仲裁机构的生效裁决所确认的事实……。本案中，已发生法律效力的济南市槐荫区人民法院作出的（2016）鲁0104民初365号民事判决书认定：涉案房屋系五原告与被告金鸿栋共同共有，2014年4月20日，金鸿栋作为出租人将涉案房屋出租给案外人赵风民，双方签订《房屋（场地）租赁合同》，合同约定自2014年5月1日至2015年4月30日租金为2万元/年，2015年5月1日至2016年4月30日租金为2.1万元/年，案外人赵风民已向被告金鸿栋支付了2014年5月1日至2016年4月30日的房屋租金。故对上述事实本院予以确认。《中华人民共和国物权法》第一百零二条规定，因共有的不动产或者动产产生的债权债务，在对外关系上，共有人享有连带债权、承担连带债务，但法律另有规定或者第三人知道共有人不具备连带债权债务关系的除外；在共有人内部关系上，除共有人另有约定外，按份共有人按照份额享有债权、承担债务，共同共有人共同享有债权、承担债务。偿还债务超过自己应当承担份额的按份共有人，有权向其他共有人追偿。本案中，涉案房屋系五原告与被告金鸿栋共同共有，涉案房屋房租收益亦应由五原告与被告共同享有，济南市槐荫区人民法院作出的生效判决认定承租人赵风民已将涉案房屋2014年5月1日至2015年10月31日的房屋租金支付给被告金鸿栋，现五原告主张上述房屋租金应由共同共有人均分，并要求被告支付五原告应分得的房屋租金25416.50元，并无不当，本院予以支持。依照《中华人民共和国物权法》第一百零二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第九条规定，判决如下： 被告金鸿栋于本判决生效之日起十日内支付原告金鸿林、金鸿芬、金鸿卫、金洪勤、金洪鑫2014年5月1日至2015年10月31日的房屋租金25416.50元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费440元，由被告金鸿栋负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。 审 判 长  宋 芳 人民陪审员  乔永欣 人民陪审员  关晓军 二〇一七年十二月十二日 代理书记员  于 婷