河南省南阳市卧龙区人民法院民 事 判 决 书（2017）豫1303民初6489号原告：中原银行股份有限公司南阳分行，统一社会信用代码91410000712634589L。住所地：南阳市张衡路**。负责人：胡顺才，任行长。委托诉讼代理人：刘小康，男，汉族，1991年5月29日出生，住南阳市卧龙区。系原告公司法律保全部工作人员，代理权限为一般代理。委托诉讼代理人：赵倩倩，女，汉族，1987年5月1日出生，住河南省南阳市卧龙区。系原告公司建设支行客户经理，代理权限为一般代理。被告：苏照勇，男，汉族，1981年3月19日出生，住河南省。被告：苏亚辉，女，汉族，1983年3月1日出生，住河南省镇平县。被告：苏照磊，男，汉族，1981年10月15日出生，住河南省镇平县。被告：魏伟，女，汉族，1984年4月10日出生，住河南省镇平县。原告中原银行股份有限公司南阳分行（以下简称中原银行南阳分行）与被告苏照勇、苏亚辉、苏照磊、魏伟金融借款合同纠纷一案，本院于2017年11月6日受理，于2017年12月25日依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中原银行南阳分行委托诉讼代理人刘小康、赵倩倩，被告苏照勇到庭参加了诉讼，被告苏亚辉、苏照磊、魏伟本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中原银行南阳分行向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告苏照勇、苏亚辉偿还所欠贷款本金1294444.87元以及截止目前所欠的利息和罚息，并按合同约定的利息计算方式清偿至本金结清之日的全部利息；2、依法判令抵押人苏照勇、苏亚辉；苏照磊、魏伟依据合同约定对其担保的贷款本金1294444.87元以及截至本金结清之日所欠的利息及罚息范围内的还款承担抵押担保责任，并判令原告对抵押物享有优先受偿权；3、原告为实现债权的一切费用（包括但不限于差旅费、律师代理费、诉讼费用、抵押物评估费用、过户费、税费等）由被告承担。事实和理由：2016年4月11日，苏照勇、苏亚辉在原告处办理130万个人房产抵押贷款，该笔贷款以苏照勇、苏亚辉；苏照磊、魏伟位于石佛寺镇××组的自有房产作为抵押。合同签订后，原告依约向苏照勇、苏亚辉发放了贷款，但被告并未按照合同约定按时还款，造成贷款逾期，被告方违约后，原告对被告苏照勇、苏亚辉；苏照磊、魏伟采取了上门催收、电话催收等多种方法，但都索要无果，多次和被告及其连带担保人协商还款，仍毫无进展，被告的上述行为严重侵害了原告的合法权益。为维护原告的合法权益，依法向法院提起诉讼。被告苏照勇辩称借款担保均属实，也拿到款项，同意分批还款。被告苏亚辉、苏照磊、魏伟未到庭，也未提出答辩意见。经原告举证及庭审陈述、庭后询问，本院认定以下案件事实：2016年4月11日，原告中原银行南阳分行与被告苏照勇、苏亚辉签订编号为中原银（南阳）经营字2016第720016号《个人借款合同》1份，合同约定被告苏照勇、苏亚辉向原告中原银行南阳分行借款130万元，借款期限自2016年4月11日至2017年4月11日，共计1年。借款年利率为8%，该笔贷款按照固定利率计息，贷款期限内利率保持不变。自实际提款日起按日计息，按月结息，结息日为每月的20日。如被告苏照勇、苏亚辉未按合同约定的时间偿还本金以及利息，原告中原银行南阳分行有权根据实际逾期天数按照本合同届时适用的贷款利率加收50%的罚息利率计收利息，并对未支付利息计收复利。为保证《个人借款合同》的履行，原告中原银行南阳分行与被告苏照勇、苏亚辉、苏照磊、魏伟签订编号为中原银（南阳）最抵字2016第720015-1号《最高额抵押合同》1份。合同约定，该笔贷款以苏照勇、苏亚辉、苏照磊、魏伟位于镇平县××佛寺镇××和××佛寺镇贺庄村的房产（产权证号分别为：镇房权证字第**；房房权证号为镇房权证字第**）房屋所占用的国有土地使用权（产权证号分别为镇国用字第95000200号；镇国用字第95000201号）一并作为抵押，抵押担保范围包括主合同项下主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及实现债权、抵押权的费用。被告苏照勇、苏亚辉、苏照磊、魏伟于该《最高额抵押合同》对原告中原银行南阳分行依据与主合同债务人在2016年4月11日至2019年4月11日期间所签署的主合同均提供抵押担保。2016年4月12日，被告将上述房产及国有土地使用权在镇平县房产管理局办理抵押登记，抵押权证号为镇房他证字第16030042**，将该房屋抵押给原告中原银行南阳分行。在原告中原银行南阳分行与四被告分别签订上述合同后，原告中原银行南阳分行依照合同约定在2016年4月13日向被告苏照勇在中原银行的62×××90账户发放贷款130万元。被告苏照勇、苏亚辉从2017年6月21日开始拖欠贷款利息。以上事实，有原告提交的《个人借款合同》、《最高额抵押合同》、借据、客户明细对账单、原告陈述等证据证明，上述证据已经质证，记录在卷。本院认为：依法成立的合同，受法律保护，当事人应当全面履行自己的义务。本案中，被告苏照勇、苏亚辉与原告中原银行南阳分行签订《个人借款合同》，被告苏照勇、苏亚辉、苏照磊、魏伟与原告中原银行南阳分行签订《最高额抵押合同》为贷款提供抵押担保，借款合同及最高额抵押合同系双方真实意思表示，不违反法律的规定，为有效合同，双方均应按约定履行义务。借款期限届满后，被告苏照勇、苏亚辉作为债务人未履行还款义务，损害了原告中原银行南阳分行的合法权益，依法应承担还款责任，作为抵押人的被告苏照勇、苏亚辉、苏照磊、魏伟应承担相应的抵押担保责任。故原告中原银行南阳分行要求被告苏照勇、苏亚辉、苏照磊、魏伟承担抵押担保责任的请求，符合法律规定及合同约定，本院予以支持。关于原告中原银行南阳分行要求对被告苏照勇、苏亚辉、苏照磊、魏伟提供的抵押财产享有抵押权并就抵押物的拍卖或变卖款享有优先受偿权的诉讼请求，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条规定：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿”；《中华人民共和国物权法》第一百九十五条规定：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。”本案中，被告苏照勇、苏亚辉、苏照磊、魏伟以其所有的位于镇平县××佛寺镇××和××佛寺镇贺庄村的房产（产权证号分别为：镇房权房权证字第**；证房权证号为镇房权证字第**）所占用的国有土地使用权（产权证号分别为镇国用字第95000200号；镇国用字第95000201号）为被告苏照勇、苏亚辉做抵押担保，并进行了他项权登记。被告苏照勇、苏亚辉未按合同约定及时足额履行债务，故原告中原银行南阳分行要求对被告苏照勇、苏亚辉、苏照磊、魏伟提供的抵押财产享有抵押权并就抵押物的拍卖或变卖款享有优先受偿权的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、本判决生效后十日内，被告苏照勇、苏亚辉偿还原告中原银行股份有限公司南阳分行贷款本金1294444.87元元及欠息（利息以1294444.87元为基数，自2017年6月21日至贷款本金结清之日止的利率按照合同约定利率上浮50%计收罚息.并对未支付的利息计收复利）;二、原告中原银行股份有限公司南阳分行对被抵押财产即被告苏照勇、苏亚辉、苏照磊、魏伟所有的位于镇平县石佛寺镇贺庄村四组和镇平县石佛寺镇贺庄村的房产及房屋所占用的国有土地使用权（房屋产权房屋产权证号分别为：镇房权证字第**、字第房权证字第**；用证号分别为镇国用字第95000200号、镇国用字第95000201号产权证号）享有抵押权，并就抵押物的拍卖或变卖款享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费16450元减半收取8225元，由四被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省南阳市中级人民法院。审判员  曾现立二〇一七年十二月二十六日书记员  李婧瑶