北京市昌平区人民法院民 事 判 决 书（2017）京0114民初11284号原告黄倩雯，女，1994年9月16日出生，住北京市海淀区。委托代理人郭广吉，北京市中治律师事务所律师。委托代理人王静文（实习律师），北京市中治律师事务所律师。被告阎彩霞，女，1959年8月17日出生，住北京市昌平区。委托代理人马奕，女，1987年2月4日出生，住北京市朝阳区。原告��倩雯与被告阎彩霞房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，由代理审判员陈振祥独任审判，公开开庭进行了审理。原告黄倩雯及其委托代理人郭广吉、王静文，被告阎彩霞委托代理人马奕均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告黄倩雯诉称：2016年11月20日，原、被告及北京市易合房地产经纪有限责任公司签订协议，约定：原告购买被告位于北京市昌平区x镇x号楼x层x单元x的房屋一套。当日，原告依约定向被告交付定金50000元。2017年1月16日，原、被告签订《存量房屋买卖合同》，约定：该上述房屋成交价格为1670000元，其中自有交易结算资金590000元；买受人应将房价款人民币590000元存入存量房自有交易资金监管账户内的监管资金一次性划转至卖方收款账户。2017年4月6日，原告将590000元转至北京市昌平区住房和城乡建设委员会。后被告��出让原告一次性将全部购房款支付给她，原告同意了。但再往后，原告至今便再也联系不到被告。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。被告阎彩霞避而不见，拒不履行合同约定的义务，严重侵犯了原告的合法利益。为维护自己的合法利益，故诉至法院，请求：1.依法判令被告继续履行原、被告签订的《存量房屋买卖合同》，交付房屋并协助原告办理房屋所有权转移登记手续；2.本案的诉讼费用由被告承担。被告阎彩霞辩称：不同意原告的诉讼请求，我方不同意继续履行合同，愿意给对方赔偿。当时因为原告向中国农业银行申请贷款时手续复杂、程序没有什么把握,我方就提出一次性给付全款,从开始我方就不太想卖这个房,如果原告要求继续履行，我方申请评估房屋价格。经审理查明：2016年11月20日，阎彩霞（出卖人）与黄倩雯（买受人）、北京市易合房地产经纪有限责任公司（以下简称易合公司，居间方）签订《房屋买卖居间合同》（编号为0005515）及《补充协议》，约定：“出卖人所售房屋坐落于昌平区x镇x号楼x层x单元x号房屋，房屋所有权证号为京房权证昌更成字第XX**号，房屋性质为已购公有住房；经出卖人和买受人协商一致，该房屋成交价格为188万元，买受人向出卖人支付购房定金5万元；买受人与出卖人约定于2017年1月31日之前将银行贷款所需证件资料准备齐全，并办理上述房产的贷款审批手续，待收到批贷通知后3日内，出卖人与买受人办理上述房产的过户手续，同时买受人将购房首付款人民币800000元(其中包含购房定金人民币五万元整)一次性支付给出卖人，买受人将剩余购房款108万元通过银行商业贷款形式一次性支付给出卖人，出卖人应当在交定金腾房前将该房屋交付给买受人。合同中亦约定了其他条款”合同签订当日，黄倩雯向阎彩霞支付定金5万元，同时双方又与居间方易合公司签订了《房屋交易保障服务合同》。2017年1月16日，阎彩霞（出卖人）与黄倩雯（买受人）签订《存量房屋买卖合同》（经纪成交版，合同编号：C1451750），双方在合同中约定阎彩霞将位于昌平区x镇x号楼x层x单元x号房屋【房屋所有权证号为京（2016）昌平区不动产权第XXXX号】出售给黄倩雯，房屋成交价格为167万元，其中自有交易结算资金为59万元，存入存量房自有交易资金监管账户，买受人取得房屋所有权证书后，存量房交易平台将监管资金一次性转至买卖双方在《存量房自有交易资金划转协议》中的约定卖方收款账户，合同中亦约定了其他内容。2017��4月6日，黄倩雯向北京市昌平区住房和城乡建设委员会存量房自有交易资金监管账户转入59万元。后原、被告双方在履行合同过程中发生争议，2017年6月，黄倩雯诉至本院，诉求及理由同诉称。在答辩期间内阎彩霞向本院提出了管辖权异议，本院于2017年8月4日作出了（2017）京0114民初11284号民事裁定书，裁定驳回阎彩霞对本案管辖权提出的异议，后阎彩霞不服提起上诉，在二审期间，阎彩霞又申请撤回上诉。庭审中黄倩雯向本院提交《已购公有住房和经济适用住房出售征询意见表》，证明涉案房屋的原产权单位同意放弃优先购买权，同意阎彩霞已购公有住房上市出售。庭审中黄倩雯申请易合公司职工王红友作为证人出庭作证，证明涉案房屋以188万元成交，2017年4月6日交完税以后被告说贷款太麻烦了，要求原告以全款形式支付，后来被告明确说房屋不想卖了，庭审中原、被告双方对证人证言表示认可。上述事实，有《房屋买卖居间合同》（编号为0005515）及《补充协议》、《存量房屋买卖合同》（合同编号：C1451750）、房屋所有权证、户口本、《已购公有住房和经济适用住房出售征询意见表》、定金收条、中国农业银行进账单、完税证明、证人证言，（2017）京0114民初11284号民事裁定书及双方当事人当庭陈述等证据在案佐证。本院认为:依法成立的合同对合同双方均具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。阎彩霞与黄倩雯签订的《房屋买卖居间合同》及《补充协议》系双方真实意愿，且未违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效，双方均应按照合同约定全面���行自己的义务。当事人之间就转让同一房屋先后分别签订数份买卖合同，合同关于房屋价款、履行方式等约定存在不一致，当事人就此产生争议的，应当依据当事人真实意思表示的合同约定继续履行。本案中就涉案房屋，阎彩霞与黄倩雯分别签订了《房屋买卖居间合同》和《存量房屋买卖合同》，但是两份合同中对房屋价款的约定不一致，根据本院庭审查明的情况，房屋的实际成交价格应该为188万元，《存量房屋买卖合同》的其他约定，双方应当按约履行。本案争议焦点为存在违约责任的一方以及合同能否继续履行。首先，通过原、被告双方举证查明事实，合同未能继续履行在于被告阎彩霞认为贷款手续太麻烦并要求原告黄倩雯以全款形式支付，后又明确表示不愿意继续出售房屋，故本院认定阎彩霞在合同履行的过程中存在违约情形。其次，双方签订的合同能否继续履行。根据黄倩雯向本院提交的《已购公有住房和经济适用住房出售征询意见表》，证明涉案房屋的原产权单位同意放弃优先购买权，同意上市出售，本案中黄倩雯已给付自有交易结算资金59万元和购房定金5万元，另外经本院询问房屋购买人黄倩雯也愿意且有能力一次性向阎彩霞支付剩余房款124万元（已扣除定金5万元），故合同具备继续履行的条件，故双方的合同应继续履行。如阎彩霞不同意接受剩余房款，黄倩雯可直接提存至法院，故本院对黄倩雯主张阎彩霞继续履行房屋买卖合同，协助办理位于昌平区x镇x号楼x层x单元x号房屋过户手续的诉讼请求，本院予以支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、原告黄倩雯与被告阎彩霞继续履行于2016年11月20日签订的《房屋买卖居间合同》（编号为0005515）、《补充协议》以及《存量房屋买卖合同》（合同编号：C1451750），原告黄倩雯于本判决生效之日起七日内向被告阎彩霞一次性支付剩余购房款一百二十四万元整（已扣除购房定金五万元）；被告阎彩霞在原告黄倩雯履行完上述支付剩余购房款义务之日起五日内协助原告黄倩雯办理坐落于昌平区x镇x号楼x层x单元x号房屋【房屋所有权证号：京（2016）昌平区不动产权第XXXX号】的权属变更登记手续，将上述房屋转移登记至原告黄倩雯名下,并在权属登记变更后十日内将涉案房屋交付给原告黄倩雯。二、驳回原告黄倩雯其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10860元，由被告阎彩霞负担，于本判决生效后七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第一中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。代理审判员  陈振祥二〇一七年十二月十二日书 记 员  雷迎新