上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2017）沪0115民初21107号原告：顾文可，男，1956年12月1日生，汉族，住上海市浦东新区。委托诉讼代理人：方翠萍，上海繁锦律师事务所律师。委托诉讼代理人：邹勇富，上海繁锦律师事务所律师。被告：马跃忠，男，1961年2月1日生，汉族，户籍地上海市浦东新区。第三人：上海地产中星曹路基地开发有限公司，住所地上海市浦东新区金海路****。法定代表人：陆云峰。原告顾文可与被告马跃忠房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年3月13日立案后，依法适用简易程序审理，后根据原告申请追加上海地产中星曹路基地开发有限公司为本案第三人，并将本案转为普通程序，于2017年10月31日公开开庭进行了审理。原告顾文可及其委托诉讼代理人方翠萍、邹勇富到庭参加诉讼。被告马跃忠、第三人上海地产中星曹路基地开发有限公司经本院依法传唤，无正当理由未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告顾文可向法院提出诉讼请求：1、判令被告继续履行《上海市房地产买卖合同》，并配合办理上海市浦东新区海容路XXX弄XXX号XXX室房屋过户手续，合同价125万元；2、判令被告支付迟延履行金(自2016年11月1日起至实际履行之日止，按该房屋合同价格125万元的日万分之五计算)；3、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原、被告于2013年7月7日签订了《上海市房地产买卖合同》，约定，原告购买被告位于本市浦东新区海容路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称系争房屋)，作价125万元，原告应于签订合同之日直接支付首期房款2万元，于2013年7月14日前支付被告第二期房价款73万元，于2013年10月10日支付被告第三期房价款30万元，被告应于收到第三期房价款当天将房屋交付原告，待动迁协议与大产证均满三年后(即系争房屋满足产权过户条件后，若届时条件有变化，则以变化后的条件为准)二十五个工作日内双方共同至上海市浦东新区房地产交易中心办理产权过户手续，取得收件收据，原告应于该日支付被告第四期房价款20万元，若被告违约，应承担相应违约责任。嗣后，原告按约支付了被告105万元，2015年2月10日，被告因急需用钱，故与原告约定提前支付尾款中的5万元，原告于当日将5万元支付被告。系争房屋早已交原告居住，且已经可以办理产权过户，原告多次就此事与被告沟通，但被告置之不理，原告乃诉至法院。被告马跃忠未作答辩。第三人上海地产中星曹路基地开发有限公司未作陈述。经审理查明，2013年7月7日，原告作为买受人(乙方)，被告作为出售人/被安置人(甲方)，双方签订《上海市房地产买卖合同》一份，约定：原告购买被告被拆迁安置所得的系争房屋，转让价125万元；被告应于2013年10月10日之前，且收到原告第三期房价款的当天与原告进行验收交接，交房系房屋转移占有的标志；在被告取得以被告为所有权人的房地产权证后五个工作日内签订网签版房屋买卖合同，并于“动迁协议与大产证均满三年后(即该房屋满足产权过户条件后，若届时条件有变化，则以变化后的条件为准)五个工作日内共同向房地产交易中心申请办理审税、过户等交易手续”；被告承诺积极协助原告方办理过户手续，由于被告故意拖延或者不及时提供相关材料的，自被告未及时履行合同约定时起，按房屋合同价日万分之五计算违约金至实际履行日，逾期超过十日被告仍未履行的，除应向原告支付十日的违约金外，原告有权单方面解除合同，解除合同应书面通知，被告应退还所收房价款并承担赔偿责任。在该合同的附件三付款协议中约定，原告应于合同签订当日支付被告首期房价款2万元；于2013年7月14日之前支付第二期房价款73万元；于2013年10月10日之前支付第三期房价款30万元，被告收到第三期房款当天与原告进行验收交接；在被告取得以被告为所有权人的房地产权证后五个工作日内签订网签版房屋买卖合同；待“动迁协议与大产证均满三年后(即该房屋满足产权过户条件后，若届时条件有变化，则以变化后的条件为准)二十五个工作日内甲乙双方共赴上海市浦东新区房地产交易中心申请办理产权过户手续(送件)，取得收件收据”，原告应于双方办理产权过户当日直接支付被告第四期房价款20万元；该附件约定与合同正文约定不一致的，按照该附件约定履行。另查明，2013年7月7日，被告收取原告定金1万元；2013年7月13日，被告收取原告74万元；2013年9月5日，被告收取原告20万元；2013年9月22日，被告收取原告10.2万元。原、被告于2015年2月10日达成《上海市房地产买卖合同之补充协议》，约定系争房屋的尾款20万元中的5万元于2015年2月10日前由原告支付被告，同日被告向原告出具《收款收据》，载明收到原告支付的5万元房价款。原告自2014年7月起支付系争房屋的物业费。原告持有自2013年6月起的系争房屋水费发票和2013年10月的系争房屋电费发票。又查明，2012年11月13日，被告作为被拆迁人，与作为拆迁人的案外人上海浦东土地控股(集团)有限公司签订《上海市征用集体所有土地房屋拆迁补偿安置协议》，约定被告坐落于本市浦东新区曹路镇努力村陈家宅的房屋拆迁，安置系争房屋。2013年9月24日，系争房屋取得大产证，权利人为第三人，至2017年10月31日，系争房屋仍登记在第三人名下。原告户口于2017年3月23日自安徽省迁回本市。庭审中，原告陈述，系争房屋于2013年9月25日交付原告使用；因第三期房款应一次性支付而原告分两次支付，故多付了0.2万元给被告，确认目前剩余未付的房屋尾款为15万元，原告愿意支付剩余尾款；因动迁协议系2012年11月13日签订，大产证系2013年9月24日核准登记，故原告从2013年9月25日开始计算三年，截止日期为2016年9月24日，根据合同约定，25个工作日后办理产权过户手续，故原告估算了35天，从2016年11月1日起计算迟延履行违约金，具体起算日期同意由法院据实核算。以上事实，由原告提供的《上海市房地产买卖合同》及其附件、《收款收据》、《上海市房地产买卖合同之补充协议》、各类银行转账单据、各类公用事业费收据、物业费收据、上海市房地产权证、上海市不动产登记簿、户口簿、身份证、《上海市征用集体所有土地房屋拆迁补偿安置协议》等证据以及双方当事人的庭审陈述在案佐证。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，原、被告签订了《上海市房地产买卖合同》，并依照该合同的约定履行了各自一定的义务，原告按约支付了购房款105万元，被告依约交付了系争房屋，经原、被告协商，原告又提前支付了尾款20万元中的5万元。此后，根据双方合同约定，被告应在取得以其为所有权人的房地产权证后五个工作日内与原告签订网签版房屋买卖合同，并待动迁协议与大产证均满三年后二十五个工作日内与原告共赴上海市浦东新区房地产交易中心申请办理产权过户手续，但目前动迁协议和大产证均已满三年，被告却拒不办理以其为所有权人的房地产权证，亦不配合原告办理产权过户手续，其行为显属违约。现原告要求被告及第三人协助其办理过户手续，本院予以支持。此外，原告自愿向被告支付剩余房款15万元，本院予以准许。至于原告主张的迟延履行的违约金，因合同中有约定，本院亦予以支持，但因动迁协议签订于2012年11月13日，大产证于2013年9月24日获得，两者均满三年的时间为2016年9月24日，其后25个工作日的截止日期为2016年11月2日，故违约金的起算日期应为2016年11月3日。经本院合法传唤，被告及第三人无正当理由拒不到庭，视为其放弃相应的诉讼权利，由此产生的不利后果由其自行承担。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、第三人上海地产中星曹路基地开发有限公司于本判决生效之日起十日内协助被告马跃忠办理将上海市浦东新区海容路XXX弄XXX号XXX室房屋的房地产权利登记至被告马跃忠名下的手续；二、被告马跃忠于第三人上海地产中星曹路基地开发有限公司完成上述义务之后十日内协助原告顾文可办理将上海市浦东新区海容路XXX弄XXX号XXX室房屋的房地产权利登记至原告顾文可名下的手续；三、原告顾文可于被告马跃忠完成上述义务后当日向被告马跃忠支付剩余购房款15万元；四、被告马跃忠于本判决生效之日起二十日内支付原告顾文可迟延履行违约金(以125万元为基数，按日万分之五自2016年11月3日起计算至办理过户手续之日止)。负有金钱给付义务的当事人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费17,158元，由被告马跃忠负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 长  薛桂蓉人民陪审员  陶义才人民陪审员  张惠芳二〇一七年十二月十四日书 记 员  沈永妍附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。