广西壮族自治区梧州市长洲区人民法院民 事 判 决 书（2017）桂0405民初1665号原告：梧州市同舟小额贷款有限责任公司。住所：广西梧州市机场路15号梧州同舟农产品物流配送有限公司业务大楼三楼。组织机构代码：91450400086533341F。法定代表人：欧少东，公司董事长。委托诉讼代理人：陈思恩，公司员工。被告：孔惠贤，女，1981年12月21日出生，汉族，住广东省佛山市南海区。被告：孔仕才，男，1953年1月3日出生，汉族，住广东省佛山市南海区。被告：广西梧州松脂股份有限公司。住所：广西梧州市万秀区华松路*号。组织机构代码：9145040070869663X8。法定代表人：孔仕才，公司董事长。被告：梧州宝石园建设开发有限公司。住所：广西梧州市新兴二路***号。组织机构代码：91450400747975770B。法定代表人:杨满生，公司董事长。原告梧州市同舟小额贷款有限责任公司与被告孔惠贤、孔仕才、广西梧州松脂股份有限公司、梧州宝石园建设开发有限公司借款合同纠纷一案，本院于2017年10月23日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告梧州市同舟小额贷款有限责任公司(以下简称同舟公司)的委托诉讼代理人陈思恩到庭参加诉讼。被告孔惠贤、孔仕才、广西梧州松脂股份有限公司、梧州宝石园建设开发有限公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告同舟公司向本院提出诉讼请求：1.被告孔惠贤、孔仕才、广西梧州松脂股份有限公司向原告归还借款本金人民币500万元及利息(利息以人民币500万元为基数，按月利率2%，从2014年7月起至2017年10月止为390万元，此后至实际清偿之日止)；2.原告对被告梧州宝石园建设开发有限公司所有的位于梧州市xx土地，以及位于梧州市xx土地使用权享有优先受偿权；3.被告梧州宝石园建设开发有限公司对本案的债务承担连带清偿责任。在诉讼过程中，原告变更关于被告梧州宝石园建设开发有限公司的诉讼请求，要求被告梧州宝石园建设开发有限公司向原告归还借款本金人民币500万元及利息。事实与理由：2014年7月，被告孔惠贤、孔仕才以短期借款、资金周转为由向原告借款800万元。同月15日、16日原告与被告孔惠贤、孔仕才、广西梧州松脂股份有限公司签订一份《梧州市同舟小额贷款股份有限公司个人借款／担保合同》，合同约定借款日利率为3‰。合同签订后原告通过麦靖婵账户向广西梧州松脂股份有限公司账户分别汇款500万元、100万元和200万元。被告得到贷款后，只归还了300万元本金就拒绝归还剩余欠款。经原告多次催促，2014年至2015年期间被告多次作出还款承诺，拟定还款计划，但均未履行。2015年5月22日原告与被告孔仕才、孔惠贤达成协议，增加被告梧州宝石园建设开发有限公司为借款的担保人，被告梧州宝石园建设开发有限公司提供位于梧州市xx土地作为抵押物，并将相关的房屋所有权证、土地使用权证书原件交由原告保管，用于保证被告履行债务。经原告委托律师致函被告催促还款，被告孔仕才于2015年1月作出债务确认，并于2016年3月15日与原告达成协议，将位于梧州市xx土地使用权交原告处置，该行为实际上是增加土地使用权为抵押物。但被告至今未向原告归还欠款，故向法院提起诉讼。原告同舟公司围绕诉讼请求依法向法庭提供的证据有：1.原告的营业执照复印件，企业变更咨询单，证实原告的主体资格；2.被告孔惠贤的身份证复印件，证实被告孔惠贤的主体资格；3.被告广西梧州松脂股份有限公司的营业执照复印件，《企业信用信息公示报告》，证明被告广西梧州松脂股份有限公司的主体资格；4.被告梧州宝石园建设开发有限公司的《企业信用信息公示报告》，证明被告梧州宝石园建设开发有限公司的主体资格；5.《梧州市同舟小额贷款股份有限公司个人借款担保合同》二份、银行汇款单3张，证明原告已向被告梧州宝石园建设开发有限公司支付借款本金800万元；6.麦靖婵的身份证复印件及其出具的证明，证明麦靖婵账户转出的借款为原告出借的款项；7.《还款计划》2份，律师函，证明原告多次催促被告还款；8.梧州宝石园建设开发有限公司梧州宝石大厦房屋产权证、土地证清单及房屋所有权证、土地使用权证复印件，证明被告将梧州市西环路中段69号三层98号、100号、157号、172号、174号、183号、184号商铺的房屋所有权证、土地使用权证交付原告，作为借款抵押物；9.《土地置换债务确认》2份、宗地图，证明被告梧州宝石园建设开发有限公司承诺将位于梧州市xx土地使用权交付原告处置，作为借款的抵押物；10.《梧州宝石园建设开发有限公司8号地块西侧A区项目营销确认书》（补充协议）、平面布置图，证明被告梧州宝石园建设开发有限公司约定将项目销售资金交原告共管。被告孔惠贤、孔仕才、广西梧州松脂股份有限公司、梧州宝石园建设开发有限公司未到庭参加诉讼亦未提交书面答辩意见。鉴于被告孔惠贤、孔仕才、广西梧州松脂股份有限公司、梧州宝石园建设开发有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为自愿放弃针对原告起诉进行答辩、举证及对原告举证进行质证的权利。经审查，原告提交的证据符合证据的真实性、合法性、关联性，本院依法予以采信。综合当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告同舟公司原名称为梧州市同舟小额贷款股份有限公司，2017年8月25日变更名称为梧州市同舟小额贷款有限责任公司，并办理了工商变更登记手续。2014年7月15日原告与被告孔惠贤签订二份《梧州市同舟小额贷款股份有限公司个人借款／担保合同》，双方约定：原告同舟公司为贷款人，被告孔惠贤为借款人，借款金额为800万元，借款用途为短期借款、资金周转，借款利率为日利率3‰。被告孔仕才、广西梧州松脂股份有限公司在合同上的共同借款人处签名盖章。原告法定代表人欧少东的妻子麦靖婵于同日向被告广西梧州松脂股份有限公司的账户转款500万元，同月16日转款100万元、200万元。2014年9月24日、10月23日被告孔惠贤、广西梧州松脂股份有限公司向原告作出还款计划，承诺中国农业银行和光大银行向被告发放贷款后，将贷款用于归还原告的借款。2015年3月18日被告孔仕才也向原告承诺在5月底前还清本息。但被告仅在2015年5月归还了300万元借款本金，其余的款项没有归还。后被告孔惠贤将梧州宝石园建设开发有限公司所有的梧州市西环路中段69号三层98号、100号、157号、172号、174号、183号、184号商铺的房屋所有权证、土地使用权证原件交付原告。同年6月23日广西顺景律师事务所律师受原告委托向被告孔仕才、孔惠贤发出《律师函》，要求其于2015年6月底前归还借款本金500万元和利息。被告孔仕才在《律师函》上承诺计划于7月20日前归还。但此后被告没有归还原告借款本息。2015年8月1日原告的法定代表人欧少东与被告孔仕才签订一份《土地置换债务确认》，确认了债务总额约700万元，置换土地位于梧州市xx回建地内。2016年3月26日欧少东与被告孔仕才再次签订一份《土地置换债务确认》，确认至2016年3月15日债权总额762万元；债务宽限期限至2016年10月末，期间占用利息按25‰计算(以762万元为计息本金)；变卖土地由债务人孔仕才指定黄光全权负责，还款结算可直接与黄光联系执行，至还清全部本息止；变现置换地块位于梧州市宝石加工园内。同日被告孔仕才在宝石基地的宗地图上注明“梧州宝石园五号地块占地37亩，其中莫火新已使用7亩地，其余约30亩由原告处置到时多还少补”内容的下方标注“同意由黄光执行”字样。2017年5月10日被告梧州宝石园建设开发有限公司(甲方)与李火坤(乙方)、黄光(丙方)签订了一份《梧州宝石园建设开发有限公司8号地西侧A区项目营销确认书(补充协议)》，约定：为了管理好梧州宝石园第8号地块西侧A区开发销售收入资金的收支，由甲方委托车海娟办理壹张最少两个手机号码接收短信通知的存款银行卡，该银行卡用于存储宝石园第8号地块西侧A区开发销售收入资金使用；银行卡由丙方授权乙方保管，密码由乙方授权丙方保管；任何一方需要领取该银行卡的资金，必须经三方一致同意，并有甲、乙、丙方的书面签字盖章同意，再由乙方和丙方授权保管银行卡和密码的人员共同操作领取资金；向丙方借支的款项，从本地块销售所得的资金中优先支付200万元给丙方，再归还甲方欠欧少东的借款本金及利息。但该份确认书没有履行，此后原告要求被告还款未果，向本院起诉成讼。本院认为，原告与被告孔惠贤、孔仕才、广西梧州松脂股份有限公司签订的《梧州市同舟小额贷款股份有限公司个人借款／担保合同》，是双方的真实意思表示，除利息的约定违反法律规定外，其余内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，是合法有效的。双方均应依照合同履行各自的义务。原告已按合同约定向被告广西梧州松脂股份有限公司发放贷款800万元，现借款期限已届满，被告孔惠贤、孔仕才、广西梧州松脂股份有限公司没有依照约定归还全部贷款本息，构成违约。因此，原告要求被告孔惠贤、孔仕才、广西梧州松脂股份有限公司归还借款本金500万和按月利率2%计付的利息，符合法律规定，本院予以支持。本案被告梧州宝石园建设开发有限公司与李火坤、黄光签订的《梧州宝石园建设开发有限公司8号地西侧A区项目营销确认书(补充协议)》，承诺在地块销售所得的资金中优先支付200万元给黄光，再归还欠欧少东的借款本金及利息，因其承诺还款的前提是销售8号地获得收入，而原告并没有提供证据证明被告梧州宝石园建设开发有限公司已经销售8号地块并有收入，因此原告要求被告梧州宝石园建设开发有限公司对本案借款本息承担还款责任，依据不足，本院不予支持。原告没有提供证据证明被告梧州宝石园建设开发有限公司愿意提供梧州市西环路中段69号三层98号、100号、157号、172号、174号、183号、184号商铺作为本案借款的抵押担保，且尚未办理抵押登记手续，因此原告要求对该7处商铺及土地使用权享有优先受偿权，依据不足，本院不予支持。被告孔仕才虽然与欧少东签订二份《土地置换债务确认》，承诺用位于梧州市xx回建地置换本案债务，但原告没有提供证据证明被告孔仕才是该40亩土地的使用权人，且未获得被告梧州宝石园建设开发有限公司的追认，也未办理抵押登记手续，因此原告要求对该块土地享有优先受偿权的诉讼请求，依据不足，本院亦不予支持。被告孔惠贤、孔仕才、广西梧州松脂股份有限公司、梧州宝石园建设开发有限公司经本院合法传唤不到庭参加诉讼，是其自愿放弃答辩、举证和质证等诉讼权利，不影响本院依法对本案作出判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告孔惠贤、孔仕才、广西梧州松脂股份有限公司应归还原告梧州市同舟小额贷款有限责任公司借款本金人民币500万元和利息（利息以人民币500万元为基数，按月利率2%，从2014年7月16日起至实际清偿之日止）；二、驳回原告梧州市同舟小额贷款有限责任公司的其他诉讼请求。上述金钱给付义务，义务人应于本案判决生效之日起二十日内履行完毕，逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费74100元，保全申请费5000元，合计79100元，由被告孔惠贤、孔仕才、广西梧州松脂股份有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区梧州市中级人民法院。审 判 长  黄爱琴人民陪审员  林丽君人民陪审员  谈卓文二〇一七年十二月二十六日书 记 员  易甫珍附适用的法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。第四十二条办理抵押物登记的部门如下：（一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；（三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门；（四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门；（五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。