海南省琼海市人民法院 民 事 判 决 书 （2017）琼9002民初2208号 原告：海南绿庭房地产开发有限公司，住所地:琼海市嘉积镇东园**鸿信花园**。 法定代表人:代雪，总经理。 委托诉讼代理人：陈经容，该公司职员。 被告：王爱英，女，1968年3月17日出生，汉族，住黑龙江省木兰县。 被告：刘艳祥，男，1968年5月28日出生，汉族，住黑龙江省木兰县。 原告海南绿庭房地产开发有限公司诉被告王爱英、刘艳祥商品房预售合同纠纷一案，本院2017年10月12日立案受理后，依法适用普通程序，于2017年11月21日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人陈经容到庭参加诉讼，被告王爱英、刘艳祥缺席。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、判令两被告向原告支付剩余房款80000元及违约金92040元(按日万分之五每日40元，从2011年6月16日暂计至2017年10月6日，共计2301日)；2、判令两被告向原告支付代办房屋产权证等费用共计23121.99元及利息6923元(按中国人民银行同期同类贷款利率4.75%/年，从2011年6月16日暂计至2017年10月6日，共计2301日)。3、诉讼费由被告承担。事实与理由：2010年3月2日，被告王爱英与原告签订《商品房买卖合同》，购买原告开发的位于琼海市××镇号房，房总价款859958元。合同签订后，被告向原告支付了40%购房款349958元，剩余60%房款510000元由被告向银行申请按揭贷款。但被告在办理银行按揭贷款时，银行仅提供430000元贷款，剩余房款80000元经原告多次催缴，被告至今未付清。另外，原告已于2011年6月16日按合同约定为两被告办理了房屋权属登记，并代缴纳应由被告缴纳的契税、维修基金、房产办证费用、贷款费用等共计23121.99元。上述费用经原告催缴，被告至今未付清。为维护原告的合法权益，提起诉讼请判如所诉。 两被告没有书面答辩。 当事人围绕诉讼请求原告提交了下列证据：1、《商品房买卖合同》，证明被告购买万泉河家园5栋1单元1205号房及双方对房屋价格、房屋过户、违约责任等约定；2、房屋所有权证、土地使用权证，证明被告购买的房屋原告已代为办理了房产证和土地使用权证；3、契税完税证，4、进账单(维修基金单据)，5、办证费用清单及付款单据，证据3-5证明原告代被告办理房屋权属证书为其缴纳契税、维修基金及其他费用，共计23121.99元；6、付款凭证及贷款凭证5份，证明被告已向原告支付房款349958元及银行贷款430000元。本院经审查认为，原告提供的证据1-4、6经与原告提供原件核对一致。故对证据1-4、6的真实性、合法性、关联性予以确认。证据5中的房产证费用单据、贷款费用单据、电视开户费单据经与原告提供原件核对一致，本院对其真实性、合法性、关联性予以确认。证据5中的更名/首套证明费20元、电费991元、水费670元、天然气费用2500元、太阳能费用2000元、可视对讲开户费988元没有提供单据，不予认定。 被告没有提交证据。 本院经审理认定事实如下：2010年3月2日，原告与两被告签订《商品房买卖合同》，购买被告开发的位于琼海市××镇号房，房屋建筑面积76.94平方米，房总价款859958元。附件四合同补充协议第1条约定，签定合同之日起付总房款的40%即人民币349958元，剩余60%房款510000元，由被告申请银行按揭贷款。合同第七条约定，买受人如未按合同规定的时间付款，按下列第1种方式处理:1、按逾期时间，分别处理。（1）......(2)逾期超过30日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的15%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之五的违约金。合同第十五条约定，出卖人应当在商品房交付使用后360日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任......。合同签订后，被告向原告支付房款40%即人民币349958元，剩余60%房款510000元，被告向银行申请按揭贷款。2010年6月1日建设银行琼海支行向原告账户转账支付被告贷款430000元，原告也于2010年6月9日向被告出具430000元收款收据一张。2010年12月3日原告代被告向税务部门缴纳办证契税8599.58元，2011年5月4日原告代被告向房管部门缴纳维修基金4616.4元，并为被告代缴房产证费270元、贷款费用1967.01元、电视开户费350元，合计15802.99元。但没有提供代被告缴纳更名费/首套证明费20元、电费991元、水费670元、天然气费用2500元、太阳能费用2000元、可视对讲开户费988元等费用单据。2011年6月16日为被告办理了房产权证(房产证号，海房权证海字第**)，2013年3月22日为被告办理了土地使用权证(土地证号，海国用(2013）第15**。由于被告尚欠原告购房款80000元未付，原告多次通知被告支付房款，但被告至今未付，也不与原告办理交房手续收房。经原告多次催促未果后，向本院提起诉讼。两被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案缺席审理。 本院认为：原、被告签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，其内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效。本案中，被告购买原告开发的××园号房，已向原告支付了779958元房款，只欠80000元房款未付，且原告已为被告垫付契税、维修基金等费用为被告办理了房产证和土地使用权证，该房屋已登记在两被告名下，实现了物权的登记。现被告至今未付原告剩余房款，已经构成违约，应当承担违约责任。合同第七条约定，买受人如未按合同规定的时间付款，按下列第1种方式处理:1、按逾期时间，分别处理。（1）......(2)逾期超过30日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的15%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之五的违约金。由于被告的违约行为造成原告的经济损失，原告要求被告支付购房款80000元，支付违约金以及支付代被告垫付的办证各项费用及利息，应予支持。违约金应从原告主张的2011年6月16日办理房产证之日起计至2017年10月6日按逾期应付款日万分之五计算，违约金为80000元×0.0005×2301天=92040元，本院予以照准。原告为被告垫付办理房产证、土地使用权证等所支付的费用15802.99元有证据证明，被告应当支付给原告。但原告主张计付利息，由于双方没有约定利息的计付，故利息应当从主张之日2017年10月12日起按人民银行公布的同期贷款一年期流动资金利率计至付清款项为止。两被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，可依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条，第六十条，第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，第一百四十四条的规定，判决如下： 一、限被告王爱英、刘艳祥在本判决生效之日起十日内支付原告海南绿庭房地产开发有限公司购房款80000元。 二、限被告王爱英、刘艳祥在本判决生效之日起十日内支付原告违约金92040元(以80000元为基数，按日万分之五从2011年6月16日计至2017年10月6日)。 三、限被告王爱英、刘艳祥在本判决生效之日起十日内支付原告垫付办理房产证、土地使用权证的各项费用15802.99元及利息(利息从2017年10月12日起按人民银行公布的同期贷款一年期流动资金利率计至付清款项为止）。 四、驳回原告的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费人民币4331.27元，由原告海南绿庭房地产开发有限公司负担305.27元，被告王爱英、刘艳祥负担4026元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于海南省第一中级人民法院。 审 判 长  周英俊 审 判 员  陈宏友 人民陪审员  周慧芬 二〇一七年十二月一日 法官助理李昌琴 书 记 员  黄钲翔 附：本案适用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。