河南省舞阳县人民法院民 事 判 决 书（2017）豫1121民初1955号原告王俊杰，男，生于1965年7月15日，汉族，住舞阳县。委托代理人周秋英，河南银海律师事务所律师。被告舞阳明达置业有限公司。住所地：舞阳县人民路西段。法定代表人刘明辉。被告刘明辉，男，生于1965年7月15日，汉族，住舞阳县。二被告委托代理人张亚豪，河南首问律师事务所律师。原告王俊杰与被告舞阳明达置业有限公司、刘明辉物权纠纷一案，本院于2017年8月15日立案后，依法适用普通程序，分别于2017年9月20日、2017年11月21日公开开庭进行了审理。原告王俊杰的委托代理人周秋英，被告舞阳明达置业有限公司与被告刘明辉的委托代理人张亚豪到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，2012年3月,原告从被告处以47万元价款购买了人民路西段路北的别墅一套，后来发现被告又将该房产卖给了其他人。2015年9月23日，经双方协商，计算本息后，被告给原告调换了小区后面的商品房四套，这四套房分别是东单元201、301、401、402，并签订了商品房买卖合同。合同签订后，被告向原告交付了该四套房屋，但一直不能通电、通气。2017年3月份，原告发现被告将东单元西户402房换锁，并在门上贴了封条。2017年6月19日，原告找人开锁时，遭到了刘明辉的阻拦。经调解无效，特提起诉讼，请求依法判决：被告为幸福小区东单元201、301、401、402房屋提供通电、通气条件，并停止侵权，不得妨碍原告入户402房。被告舞阳明达置业有限公司辩称，1、被告不存在侵权事实，被告公司没有将上述四套房屋卖给原告，请求驳回原告的诉讼请求。2、对于原告提供的合同的真实性有异议，该合同面积不详，合同中约定的价格与原告提供的收据金额自相矛盾，根据两份合同，房屋价款应该是66万元，但是收据中显示的购房定金是47万元。3、在该两份合同中，没有关于通电、通气的相关约定，房屋通电、通气是在买受人缴纳相关费用后，有相关行政机关或事业单位履行的义务，并不是被告公司的法定义务和责任。4、原告提供的三张照片缺乏拍摄时间、地点，不能确定是本案所涉房屋。5、只要201、301、401房屋缴纳相关费用并办理相关手续，我公司就会办理通电、通气手续，但是通过庭审中对原告的询问，201、301、401房屋原告已经出售，买卖合同已经履行，针对该三套房屋，原告没有诉讼主体资格，应当依法驳回对我公司的诉讼请求。6、我公司系法人，不存在任何侵权行为。被告刘明辉辩称，1、被告不存在侵权事实。2、派出所的处警记录不能证明被告刘明辉有侵权的事实，只是显示因为与原告有经济纠纷而发生的斗殴，并且该斗殴只是与原告妻子发生的，应该由原告妻子行使相关权利。经审理查明，2015年9月23日，穆爱民作为被告舞阳明达置业有限公司法定代表人分别与原告王俊杰签订《商品房买卖合同》两份，约定买受人王俊杰购买位于人民路西××北××小区××＃楼××东单元××东××和东单元××东××201，四层东户、西户401和402号房，每套约100平方米，单价每平方米1650元。同日，穆爱民作为收款人向原告出具内容为：“今收到王俊杰买房款陆拾壹万伍仟叁百圆正，人民币615300元，系付注：本房款系张耀军收到刘军娜购房款肆拾柒万圆整及利息”的收据一份，该收据上面写有东单元201、301、401、402。上述收据及两份《商品房买卖合同》中均加盖有“舞阳明达置业有限公司”印章。合同签订后，被告舞阳明达置业有限公司向原告王俊民交付了东单元二层东户201号、三层东户301号以及四层东户401号和西户402号房屋。之后，原告王俊杰已分别将东单元二层东户201号、三层东户301号以及四层东户401号房屋转售他人。2017年8月15日，原告以上述四套房屋不能通电、通气，且2017年3月份，被告将东单元西户402号房屋换锁为由，诉至本院，请求依法判决：1、被告舞阳明达置业有限公司为东单元二层东户201号、三层东户301号以及四层东户401号房屋提供通电、通气条件；2、二被告停止侵权，不得妨碍原告入户402号房屋。另查明，本案在诉讼过程中，被告舞阳明达置业有限公司对于原告提供的《商品房买卖合同》以及《收款收据》中被告舞阳明达置业有限公司印章的真实性有异议，并申请进行司法鉴定。本院认为，本案中，原告请求被告舞阳明达置业有限公司为幸福小区（《商品房买卖合同》中为人民路西段路北编号为阳光小区1#楼）东单元201、301、401、402号房屋提供通电、通气条件，且愿意缴纳用电以及天然气入户费用，被告舞阳明达置业有限公司表示只要201、301、401号房屋缴纳相关的费用并办理手续，被告公司会办理相关通电、通气手续，因此,原告请求被告舞阳明达置业有限公司为东单元201、301、401号房屋提供通电、通气条件，理由正当，本院予以支持。被告舞阳明达置业有限公司辩称因原告王俊杰已将上述三套房屋出售，因此，原告王俊杰不具备该项诉讼请求的诉讼主体资格，因上述所涉三套房屋《商品房买卖合同》系原告王俊杰与被告舞阳明达置业有限公司签订，根据合同的相对性原则，原告王俊杰有上述三套房屋的相关诉讼主体资格，被告舞阳明达置业有限公司的该答辩理由，本院不予采信。关于原告请求被告舞阳明达置业有限公司为402号房屋提供通电、通气条件的问题。虽然被告舞阳明达置业有限公司对本案原告所提供的《商品房买卖合同》以及《收款收据》中被告舞阳明达置业有限公司印章的真实性有异议，并申请进行司法鉴定，但是根据庭审调查情况，该两份合同所涉及的东单元201、301、401号房屋被告舞阳明达置业有限公司已经实际向原告交付，且原告也已转售他人，上述两份合同已部分履行，即使原告所提供的证据中被告舞阳明达置业有限公司的印章与现在被告舞阳明达置业有限公司使用的印章不一致，被告舞阳明达置业有限公司的相关交付、履行行为也应视为对上述两份合同的追认，本院对于被告舞阳明达置业有限公司的司法鉴定申请不予准许。因此，原告请求被告舞阳明达置业有限公司为402号房屋提供通电通气条件，符合法律规定，本院予以支持。关于原告请求二被告停止侵权，不得妨碍原告入户402号房的问题。根据原告申请本院调取的舞阳县公安局舞泉派出所2017年8月12日的相关处警记录和询问笔录，被告刘明辉作为被告舞阳明达置业有限公司的法定代表人，因所涉402号房屋与原告妻子刘军英发生争执并斗殴的事实，可以认定被告刘明辉的行为已经构成侵权，同时，被告舞阳明达置业有限公司作为一个企业法人，原告未提供充分证据证明被告舞阳明达置业有限公司有侵权行为，因此，原告王俊杰请求被告舞阳明达置业有限公司停止侵权，证据不足，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民法总则》第一百一十九条、第一百二十条、第一百七十九条第一项、第一百七十九条第二项之规定，判决如下：一、被告舞阳明达置业有限公司在原告王俊杰缴纳舞阳县幸福小区（《商品房买卖合同》中为人民路西段路北编号为阳光小区1#楼）东单元201、301、401、402号房屋的用电、天然气入户费用后三十日内，协助原告王俊杰办理上述四套房屋的通电、通气手续。二、被告刘明辉停止侵权，不得妨碍原告王俊杰入户舞阳县幸福小区东单元402号房屋。三、驳回原告王俊杰的其他诉讼请求。案件受理费100元，由被告舞阳明达置业有限公司、刘明辉负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省漯河市中级人民法院。本判决生效后,当事人必须自觉履行,一方拒绝履行的,对方当事人可在判决书确定的履行期间届满之日起两年内向本院申请执行，逾期本院依法不予强制执行。审 判 长  孔伟宏审 判 员  王 斐人民陪审员  李合顺二〇一七年十二月十四日书 记 员  李志颖