安徽省马鞍山市花山区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）皖0503民初4738号 原告:中国银行股份有限公司马鞍山分行，住所地安徽省马鞍山市花山区。 负责人：樊伶，该分行行长。 委托诉讼代理人：叶发志，安徽鉴知律师事务所律师。 委托诉讼代理人：吕慧敏，安徽鉴知律师事务所实习律师。 被告:张超，男，1985年12月9日出生，汉族，住安徽省马鞍山市雨山区。 被告:姜露露，女，1987年1月18日出生，汉族，住安徽省马鞍山市雨山区。 原告中国银行股份有限公司马鞍山分行（简称中行马鞍山分行）诉被告张超、姜露露金融借款合同纠纷一案，本院于2017年9月8日立案受理，依法组成合议庭，于2017年12月29日公开开庭进行了审理。原告委托代理人叶发志到庭参加诉讼，被告张超、姜露露经本院公告送达出庭传票无正当理由未到庭参加诉讼。本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 中行马鞍山分行向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告张超于2011年4月21日签订的编号为2011年住字198号《个人一手住房贷款合同》；2、判令被告张超支付所欠借款本金、利息及其他费用共计586918.33元（暂计算至2017年8月8日，请求按合同约定的利率支付至被告实际还款之日止）；3、判令被告张超支付律师费20000元；4、判令被告姜露露对上述2、3项债权承担连带清偿责任；5、判令原告有权就上述2、3项债权以被告张超抵押的春晖家园XX室的房屋折价、拍卖、变卖所得价款优先受偿；6、判令两被告承担本案诉讼费用。原告当庭变更第二项诉讼请求，请求判令被告张超向原告清偿借款本金、利息及其他费用共计598127.28元，其中本金578360.24元，利息及其他费用19767.04元，暂计算至2017年12月28日，此后利息要求判处至实际清偿之日止。事实与理由：2011年4月21日，被告张超与原告签订了《个人一手房贷款合同》（编号为2011年住字198号）。合同约定原告向其提供63万元贷款用于购买春晖家园XX号房屋，约定浮动利率计息，月等额本息还款，如逾期还款则就逾期部分在当期利率基础上加收50%作为罚息。贷款期限为360个月，以实际放款日开始计算。被告张超以案涉所购房屋提供抵押，并办理了抵押登记。上述合同签订后，原告于2011年5月18日依约将63万元汇至紫元家和账户。但被告张超自2017年4月18日开始未按合同约定偿还本息，经原告多次催要，至今仍拒不履约。两被告于2010年3月17日登记结婚，案涉房屋系双方婚内为共同生活所购置，故被告姜露露应当为案涉贷款本息承担连带清偿责任。 张超、姜露露未作答辩。 中行马鞍山分行围绕诉讼请求，向本院提交了原告营业执照复印件、被告张超、姜露露的身份证复印件、结婚证复印件、《个人一手住房贷款合同》、房地产他项权证复印件、借款借据、欠款明细单、委托代理合同、安徽增值税普通发票、代理费支付凭证，其提交的证据具有真实性、合法性、关联性，本院予以认定并在卷作证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定如下事实：2011年4月21日，中行马鞍山分行与张超签订了一份《中国银行个人一手住房贷款合同》（编号为2011年住字198号），合同约定：中行马鞍山分行为张超提供贷款63万元用于购买位于马鞍山市花山区房屋，贷款期为360个月，采用浮动利率计息，月等额本息还款。双方在合同附件中约定：若借款人未按期归还贷款本息，出借人有权终止或解除合同。同时，张超将合同项下所购房屋抵押担保，担保范围为《个人一手住房贷款合同》项下的债务。合同签订后，中行马鞍山分行于2011年5月18日将63万元贷款汇入被告指定的马鞍山紫元家和房地产开发有限公司账户，2017年4月18日开始被告张超未按约定偿还贷款，至2017年12月8日，张超、姜露露未按约履行还款义务，尚欠本金为578360.24元、利息罚息共计19767.04元。 另查明：中行马鞍山分行为本次诉讼产生律师代理费20000元，被告姜露露与被告张超于2010年3月17日登记结婚。 本院认为，张超经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，且未提出抗辩意见及反驳证据，视为放弃抗辩权。中行马鞍山分行与张超签订的《中国银行股份有限公司个人贷款合同》系各方真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，应认定合法有效。中行马鞍山分行按约履行了发放贷款的义务，张超未按约归还借款本息，应承担继续履行、赔偿损失等违约责任。中行马鞍山分行有权要求解除合同并要求张超偿还本金、支付利息及承担其他损失。该借款发生于二被告夫妻关系存续期间，是夫妻共同债务，被告姜露露应当对上述借款本息及其他费用承担连带还款责任。中行马鞍山分行作为抵押权人，在抵押人未按约还款时，有权要求实现抵押权，即对张超所抵押的位于安徽省马鞍山市花山区房屋经折价或拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权。综上，中行马鞍山分行的诉请合法，本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、解除原告中国银行股份有限公司马鞍山分行与被告张超、姜露露签订的2011年住字198号《中国银行个人一手住房贷款合同》； 二、被告张超、姜露露于本判决生效后十日内连带归还原告中国银行股份有限公司马鞍山分行贷款本金为578360.24元，至2017年12月28日的利息罚息19767.04元，共计598127.28元，并自2017年12月29日起按合同约定利率计算之后的利息罚息至实际还款之日； 三、被告张超、姜露露于本判决生效后十日内连带支付原告中国银行股份有限公司马鞍山分行律师代理费20000元； 四、如张超不履行上述义务，原告中国银行股份有限公司马鞍山分行有权就被告张超所抵押的位于安徽省马鞍山市雨山区春晖家园XX号房屋经折价或拍卖、变卖后所得价款在上述债务范围内享有优先受偿权。 本案受理费9981元、公告费600元，共计10581元，由被告张超、姜露露共同承担。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应担依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省马鞍山市中级人民法院。 审 判 长  周陶欣 人民陪审员  吴静婧 人民陪审员  朱亦珍 二〇一七年十二月二十九日 书 记 员  高 燕 附：本案适用的条文 一、《中华人民共和国合同法》 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 二、《中华人民共和国物权法》 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就该抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 三、《中华人民共和国担保法》 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 四、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》 第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。 五、《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当加倍支付迟延履行金。