云南省曲靖市麒麟区人民法院民 事 判 决 书（2017）云0302民初4007号原告向雪蕾，女，汉族，1975年2月12日生，麒麟区人，住云南省曲靖市麒麟区。委托代理人汪洪，男，汉族，1976年6月20日生，麒麟区人，住址同上。系原告向雪蕾之丈夫。特别授权。被告云南佰力商业管理有限公司（以下简称“云南佰力公司”）法定代表人闫政柏，执行董事。统一社会信用代码91530000668253120W。地址昆明市北京路凤凰村泓瑞花园3单元5层506室。特别授权代理人王占宇，该公司员工。特别授权代理人马永华，云南同润律师事务所律师。原告向雪蕾诉被告云南佰力公司委托合同纠纷一案，本院于2017年7月17日受理后，依法组成合议庭于2017年9月8日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人汪洪，被告委托代理人王占宇、马永华到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，原告于2008年3月26日购买告曲靖红石房地产中天嘉园A2126商铺后，于同日委托被告云南佰力商业管理有限公司租管（有《中天嘉园商品房购销合同》、《中天嘉园商业物业为委托经营管理合同》、《中天嘉园预支经营收益申请书》及银行流水帐目为证）。但云南佰力公司签订合同次月开始就未能全额付款，造成违约。既然云南佰力公司违约在先，没有按合同支付原告商铺租金，原告请求收回该商铺所有权自己经营及管理。云南佰力公司与原告签订的合同约定：云南佰力公司分三个阶段向原告支付租金。可事实云南佰力公司从一就没有按照合同履行，截止目前欠租金27161.66元。为租金与被告协商过，也曾采取过过激手段，但仍无法解决。故请求判令被告偿还原告租金27161.66元及按合同承担违约责任；解除原被告合同，并由被告返还商铺；被告承担诉讼费。被告云南佰力公司口头答辩称：原告方主张的合同关系及合同内容无异议，但原告方主张的租金数额未扣除预支收益及由被告代交的税款。现同意解除合同，未按时足额支付租金是因为经济下滑及业主暴力维权，而不是我方单方的原因导致。不同意承担违约责任。原告针对其诉讼请求，向本院提交以下证据：中天嘉园商业物业委托经营管理合同、预支收益申请书、收款账户明细单，用以证明原被告之间的合同约定，被告履行合同的情况经质证，被告对证据的真实性均无意见，但认为原告主张的租金数额未扣除税费及预支收益。被告针对其答辩主张，向本院提交如下证据：照片6张、部分商家降租撤场申请复印件四份，用以证明部分业主的非理性维权对我公司的经营产生了重大影响，造成承租人无法正常使用商铺，间接损害各位业主权益；预支收益明细表、欠租金明细表，证明原告诉讼请求中租金欠款计算与实际欠款不符。经质证原告对第一组照片真实性无意见，但2016年就没有返租了，非理性维权是2017年产生的。对降租申请本身无意见，但与支付租金无关。对租金不认可扣除税，虽签过预支收益，但比例不一样，需被告进一步举证。本院认为，原告所举证据证明了原被告之间的合同约定，履行事实，本院予以确认。被告所举照片，证明了原告维权的事实，予以确认，但被告认为的构成重大影响没有证据证明，不予确认构成重大影响，被告所举明细，其数额扣减税费，无相应的交税证据，不予确认。根据庭审，本院确认如下法律事实：2008年3月26日原告（甲方）与被告（乙方）签订《中天嘉园商业物业委托经营管理合同》以下简称合同，合同约定：标的物为位于中天嘉园A2126号商铺，商铺价款为127182元。委托方式为甲方将其拥有的A2126号商铺委托给乙方，由乙方在法律规定的范围内进行合法经营，为甲方谋取经营收益。委托事项包含制订经营收益标准，收取经营收益，并按照合同约定的标准、时间、方式向甲方支付经营收益等。委托期限为委托起始日（开发商向甲方或乙方出具已交房证明）至2019年12月31日止。在合同约定的委托生效条件成就之日的下一月的第一日起，乙方开始向甲方支付经营收益。乙方以每月为一个支付阶段向甲方支付经营收益，次月的最初十日内，乙方将上月的经营收益通过指定银行以资金划拨方式向甲方一次性付清，如遇国家法定假日则向后顺延相应的天数。甲方应获经营收益明细如下：第一阶段为委托起始日（签订合同之日）的次月1日至2013年12月31日，年收益为8%，月收益为848元；第二阶段为2014年1月1日至2016年12月31日，年收益为10%，月收益为1060元；第三阶段为2017年1月1日至2019年12月31日，年收益为12%，月收益为1272元。甲方自行承担所获经营收益应当向国家缴纳的相关税费，按国家规定的缴纳标准由乙方代扣代缴。委托期内无论乙方的经营是否盈亏，甲方均有权按照约定的时间和标准向乙方收取经营收益。同日原被告签订《收益预支申请书》（原告为申请人），该申请收中明确：申请人已交清全部购房款。约定申请人选择提前预支合同约定的经营收益第三个收益阶段的部份经营收益（税前收益）。预支标准：按每年商业物业购置总价款的8%为标准向云南佰力公司提前支付第三个收益阶段的部份经营收益。云南佰力公司提前支付第三个收益阶段的部份收益后，申请人在第三个收益阶段所获经营收益应当扣减提前预支的部份即申请人在第三个收益阶段中的部份所获经营收益支付标准相应的调整为每年商业物业购置总价款的4%，直至申请人已预支的经营收益扣完为止。支付时间为申请人已交清全部房款的下一个月的第一日为支付时间。每月为一个支付阶段，次月的最初十日内，将上月的金额通过指定银行划拨至申请人。申请人自行承担税费，由云南佰力公司代扣代缴。合同签订后，被告代为原告对中天嘉园A2126号商铺进行经营收益，自2008年5月9日逐月被告对原告支付租金收益，其中自2008年5月至2009年1月每月支付760元，2009年2月至2010年8月每月支付673元，2010年9月至2011年2月每月支付685.61元，2011年3月支付660.17元,4月支付672.89元,5月支付671.19元,6月支付672.46元,7月支付608.87元,8月至2012年5月每月支付672.46元,2012年6月支付660.32元,7月至2013年1月每月支付672.46元2013年2月至4月每月支付746.24元,5月至7月每月支付744.54元,2013年8月至10月每月支付745.39元,11月支付747.09元,12月至2014年1月每月支付746.24元,2014年2月支付856.57元,3月至2015年12月每月支付932.8元,2016年1月未付,2月至4月每月支付932.8元,5月2017年1月每月支付466.4元,2017年2月至7月每月支付187.57元。按约定截止2017年7月被告尚欠原告租金27161.66元。本院认为，原、被告双方签订的委托经营管理合同是双方当事人的真实意思表示，也违反法律规定，该合同有效。在履行合同过程中，被告云南佰力公司未按约定时间足额支付租金，属被告违约，原告主张被告按合同约定支付未付部分的租金27161.66元，有事实及法律依据，予以支持。原告主张解除原被告之间的合同，被告返还商铺经营、管理权，被告予以认可，本院予以确认。原告主张按租金1%支付违约金，结合本案履行的实际，该主张有违事实的客观性、公平性，违约金本院予以确认为未付租金的10%计付。关于被告抗辩原告主张的租金金额应扣减的部份，因被告未能举证证明，本院不予支持，被告如有证据证明，可另案主张。综上，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第三百九十六条之规定，判决如下：一、解除原告向雪蕾与被告云南佰力商业管理有限公司于2008年3月26日签订的《中天嘉园商业物业委托经营管理合同》、《收益预支申请书》。限于本判决发生法律效力后三十日向原告向雪期蕾返还位于曲靖市麒麟南路（中天嘉园一期）第A2126号商铺。二、由被告云南佰力商业管理有限公司于本判决发生法律效力后三十日内向原告向雪蕾支付租金27161.66元，违约金2716元。案件受理费480元由被告云南佰力商业管理有限公司承担。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省曲靖市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行；申请执行的期间为二年。审 判 长  温玉琼人民陪审员  许祥英人民陪审员  武昔花二〇一七年十二月二十五日书 记 员  李桃仙