安徽省芜湖市弋江区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）皖0203民初2303号 原告：徐彩萍，女，1965年8月13日出生，汉族，住安徽省芜湖市弋江区。 被告：奚正贵，男，1964年9月29日出生，汉族，住安徽省芜湖市弋江区。 被告：张明兰，女，1985年1月30日出生，汉族，住安徽省芜湖市弋江区。 原告徐彩萍诉被告奚正贵房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后依法适用简易程序于2017年9月8日公开开庭进行了审理，原告徐彩萍、被告奚正贵到庭参加诉讼。在本案审理过程中，本院通知张明兰参加诉讼。本案现已审理终结。 原告诉称：原告与被告奚正贵于2011年1月15日签订房屋买卖合同。原告按约于合同签订当日给付被告奚正贵购房款255000元，并实际占有使用涉讼房屋至今。原告于2017年5月12日将剩余5000元尾款给付被告，但被告至今未按约履行协助原告办理涉讼房屋变更登记手续的义务，现请求判令：一、被告继续履行房屋买卖合同，协助原告办理房屋产权变更登记手续；二、办理房屋变更登记手续中产生的相关费用由被告承担；三、被告于2017年4月28日办理涉讼房屋的产权证，其应按260元/天支付原告违约金。 被告奚正贵辩称：我已收到原告给付的涉讼房屋购房款260000元。对原告要求继续履行合同的诉求无异议，但其应当给予我补偿。我一直都在协助其办理产权过户手续，我收到原告给付的5000元后告诉其下个星期三去办理过户手续，但原告没有去。我没有违约，对原告诉求的违约金不予认可。 被告张明兰辩称：原拆迁房屋系我与奚正贵夫妻共同财产，拆迁后取得涉讼房屋，由于我不识字，就让奚正贵代为办理房屋拆迁事宜。我一直都不知道奚正贵已将涉讼房屋出售给原告，涉讼房屋系我与奚正贵夫妻共同财产。 经审理查明：奚正贵在房屋中介机构发布涉讼房屋出售信息。2011年1月15日，徐彩萍（乙方）与奚正贵签订《房屋买卖合同》一份，合同载明：甲方自愿将位于芜湖市弋江区弋江嘉园B1幢3单元501室房屋（建筑面积约79.9平方米）出卖给乙方，乙方对该房屋已充分了解，愿意购买该房；该房屋买卖价款260000元；自本合同签订之日，乙方一次性支付255000元，余款5000元待甲方将自己的产权证办下来交给乙方时支付；甲方保证该房屋与他人没有任何产权纠纷，若有纠纷由甲方承担民事责任，因此给乙方造成的经济损失，甲方应负责赔偿；自甲方收到全款当日将房屋交给乙方；本合同签订后，乙方如中途反悔，乙方不得向甲方索还定金，甲方如反悔，甲方应双倍返还定金给乙方；乙方如未能按本合同付款，或甲方未按本合同规定的期限将该房屋交付给乙方使用，每逾期一日，将房价款1%0付给对方违约金，合同继续履行；该房屋为拆迁安置房，暂无产权证，如今后政策放开能办理产权证，甲方办理自己产权证费用由甲方承担，办理后乙方过户费用由乙方承担。合同签订后，徐彩萍将购房款255000元支付给奚正贵，取得涉讼房屋钥匙并实际入住至今。2017年5月12日，徐彩萍将剩余5000元购房款支付给奚正贵。 另查明，2008年7月22日，奚正贵、奚邦国与芜湖新马投资有限公司签订《芜湖房屋拆迁补偿安置协议书》一份。2016年9月6日，芜湖市弋江区马塘街道办事处、芜湖新马投资有限公司、弋江房屋征收办公室等出具《情况说明》一份，载明：兹有芜石路安置小区拆迁地块、拆迁户奚正贵、奚邦国因建设需要，于2008年将其在芜石路五里村房屋拆除并安置于芜石路安置小区，因当时拆迁时安置协议书未分开做，奚正贵、奚邦国合并算账，现该小区办理产权证，该户要求根据拆迁协议对安置房屋进行分户办理产权证，若发生产权纠纷由奚正贵、奚邦国承担一切法律责任。B1-3-501，面积：78.57m2，产权人：奚正贵；B8-2-101，面积：84.52m2，产权人：奚正贵；B8-1-102，面积：84.52m2，产权人：奚正贵；B4-1-102，面积：84.52m2，产权人：奚正贵；B1-3-502，面积：78.57m2，产权人：奚邦国（放弃安置，已回收）。现位于芜湖市弋江区弋江嘉园幸福逸居B1#楼3单元501室房屋已办理产权登记手续（皖20**芜湖市不动产权第0201107号），登记为奚正贵单独所有。 再查明，奚正贵与张明兰于1986年2月27日办理结婚登记手续。 以上事实有经庭审质证原告提交的身份证复印件，奚正贵身份证复印件，《芜湖房屋拆迁补偿安置协议书》，《情况说明》，房屋买卖合同，收条，电话录音及原、被告陈述在卷证实。 本院认为，依法成立的合同对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。根据2008年的《芜湖房屋拆迁补偿安置协议书》，被安置人员2人，即奚正贵、奚邦国；被安置房屋5套，讼争房屋为其中一套。在该份拆迁协议书中就讼争房屋的产权人没有明确，因此徐彩萍在购买讼争房屋过程中只能听从奚正贵介绍告知。从双方在本案审理中的陈述，可以确定徐彩萍对讼争房屋产权情况作了必要的了解，奚正贵向徐彩萍明确其有权处分讼争房屋，而从《情况说明》来看，讼争房屋产权人确系奚正贵，且该房屋产权证亦登记为奚正贵单独所有，因此徐彩萍在交易过程中尽到了合理注意义务，应为善意购房人。从合同约定的内容来看，双方约定的成交价格符合当时市场价格，并无明显过低之情况，徐彩萍已将全部购房款支付给奚正贵，且实际入住使用讼争房屋至今，目前讼争房屋具备办理产权变更登记手续之条件，且基于讼争房屋登记为奚正贵单独所有，故对徐彩萍要求奚正贵协助其履行讼争房屋过户手续之诉求，应予支持。张明兰作为奚正贵的配偶，在奚正贵处分讼争房屋较长时间内没有对奚正贵的处分行为提出异议，应可以认定张明兰对奚正贵的处分行为知晓且无异议。徐彩萍与奚正贵在合同中约定办理产权过户费用由徐彩萍承担，故对徐彩萍要求奚正贵承担办理房屋变更登记手续中费用的诉求，不予支持。双方在合同中约定如奚正贵未按合同约定将该房屋交付给徐彩萍使用，应按房价款1%0支付违约金，徐彩萍未举证证明奚正贵没有按约交付涉讼房屋，故徐彩萍要求奚正贵自2017年4月28日起按260元/天支付违约金的诉求，无事实与法律依据，不予支持。 根据《中华人民共和国合同法》第七条，第八条，第六十条；《中华人民共和国物权法》第六条，第十五条；《最高人民法院关于适用关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下： 一、被告奚正贵于本判决生效后十日内协助原告徐彩萍将位于芜湖市弋江区弋江嘉园幸福逸居B1#楼3单元501室房屋一套过户至原告徐彩萍名下； 二、驳回原告徐彩萍其他诉讼请求。 本案受理费减半收取2600元（原告已预交），由被告奚正贵负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状并按对方当事人人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。 审判员  张瑜 二〇一七年十二月六日 书记员  张晋 附适用的法律条款： 《中华人民共和国合同法》 第七条：当事人订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益。 第八条：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 《中华人民共和国物权法》 第六条：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。 第十五条：当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同的效力。 《最高人民法院关于适用关于民事诉讼证据的若干规定》 第二条：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。 没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百三十二条：必须共同进行诉讼的当事人没有参加诉讼的，人民法院应当通知其参加诉讼。