上海市崇明区人民法院民 事 判 决 书（2017）沪0151民初8229号原告：上海市崇明区城桥镇山阳村杨家庙第一村民小组，住所地上海市崇明区。负责人：施健，组长。被告：姚志弘，男，1978年11月9日生，汉族，住所地上海市崇明区。原告上海市崇明区城桥镇山阳村杨家庙第一村民小组(以下简称第一村民小组)诉被告姚志弘土地承包经营权出租合同纠纷一案，本院于2017年8月7日立案后，依法适用简易程序，于2017年8月29日公开开庭进行了审理，审理中双方当事人同意延长简易程序适用期间。原告第一村民小组的负责人施健及被告姚志弘到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告第一村民小组向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付2016年6月1日至2017年5月31日期间的土地占用费人民币20,800元(以下币种均为人民币)；2、判令被告支付2011年6月1日至2016年5月31日期间的土地流转费38,400元；3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2011年6月1日，原告与被告签订为期五年(至2016年5月31日止)的土地承包经营权流转合同，合同约定被告承包原告32亩土地(以下简称涉讼土地)，土地租金为每亩每年一千斤稻谷的折价(按当年粮站收购价)，于每年的6月1日前付清当年的租金。后双方又签订补充协议，约定被告在原有的租金基础上，每年每亩再增加200元支付给原告。在合同期内，原告多次向被告催要补充协议约定的租金，但被告未履行给付义务。2016年，原告在合理期限内多次通知被告续签合同，被告口头允诺，但承包合同到期后被告不但未签订合同，还继续占用承包的土地。直至2017年5月底，被告才将土地归还原告。故涉讼。被告姚志弘辩称，与原告的承包合同确于2016年5月底到期，但因所租土地用于种植树木，挖树、平整土地需要时间，故又与原告方重新作了约定，对涉讼土地从2016年6月1日起继续使用半年，且也已足额支付了租金，并于同年的11月将涉讼的大部分土地(27-28亩)平整后交给了原告，对余下的部分土地也于2017年4月交还给了原告，故不同意支付2016年6月1日至2017年5月31日期间的土地占用费；至于2011年6月1日至2016年5月31日期间的土地流转费，被告也已支付完毕，虽2012年实际以1,600元/亩、2013年1,650元/亩计付租金，但原告收取并已发放给农户后也从未提出异议，已过诉讼时效，故不同意另行再支付。但被告考虑到有部分土地延迟交还及按补充协议补足2012年、2013年的土地租金等因素，现自愿补偿原告8,000元。原告第一村民小组为证明其诉称，向本院提交了如下证据材料：1、上海市农村土地承包经营权流转合同复印件一份,证明与被告有土地租赁关系，合同约定了租赁的亩数和其他事项；2、土地流转合同补充条款复印件一份，约定了土地租赁的价格以及合同争议事项；3、2017年4月9日送货单复印件一份，证明被告到2017年4月9日还没有平整好土地归还；4、2012年至2015年土地租金凭证，证明原告历年收取被告土地的租金数额；5、2015年6月10日告知书一份、2016年7月6日告知书一份及2016年7月7日邮政回执一份，证明原告就涉讼土地的续租等事项已通知被告。被告姚志弘的质证意见如下：对证据1、2、4没有异议；证据3不认可，认为跟原告已经终止了合同关系，合同到期后又使用了半年土地，并且已经支付半年的土地使用费，土地也已归还；证据5不认可，认为告知书上名字写错了，被告没有收到过告知书。被告姚志弘为证明其辩称，向本院提交如下证据：1、2016年11月3日至2016年11月11日建设基地民工工资汇总表复印件一份，证明被告已将涉讼土地平整好交给了原告并支付了相关费用；2、2016年7月15日收条一份，证明原、被告的土地流转合同到期后，经双方协商一致，被告自2016年6月1日开始继续使用半年并按约支付了租金32,970元。原告第一村民小组的质证意见如下：对证据1无异议，到2016年11月份被告已将大部分土地(约为27-28亩)平整归还了原告，剩下的两排树还有一条沟没有平整，至2017年4月份已经平整归还了原告；对证据2无异议，确实收到半年的租金。本院经审理查明，2011年6月1日，原告第一村民小组与被告姚志弘签订为期五年(至2016年5月31日止)的土地承包经营权流转合同，合同约定被告承包原告32亩土地，土地租金为每亩每年一千斤稻谷的折价(按当年粮站收购价认定)，于每年的6月1日前付清当年的租金。同日，双方又签订土地流转合同补充条款，约定被告在原有的租金基础上每年每亩增加200元，即实际租金为每年每亩1,000斤稻谷价格外加200元。稻谷的价格随国家当年粮食收购价浮动。如上浮，则按上浮价格支付；如下浮，则以每年每亩1,500元支付。2015年6月10日、2016年7月6日，原告分别向“姚志宏”就续签等事宜发出告知书。2016年7月15日，原告负责人施健出具收条一份，收条载明“今收到姚志弘租用杨家庙一组31.4亩土地租金32，970元，租用时间为2016年6月1日开始半年租金。”另查明，在原、被告的合同期内，除2012年被告实际以1,600元/亩、2013年1,650元/亩计付租金外，其余均以不低于1,700元/亩计付租金。又查明，2012年至2016年稻谷的政府收购指导价分别为每斤1.45元、1.50元、1.55元、1.55元、1.55元，但粮站的收购价需视稻谷的质量(含水分、杂质等)而定，均低于政府收购指导价。再查明，2016年11月份被告已将大部分涉讼土地(约为27-28亩)平整归还了原告，其余土地也于2017年4月份左右归还了原告。以上事实由原告第一村民小组、被告姚志弘提供并经当庭质证的证据及各方的陈述予以证实。本院认为，原、被告签订的《上海市农村土地承包经营权流转合同》及补充条款是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。依法成立的合同，对当事人具有约束力。本案中，被告姚志弘在合同期内已根据合同及补充条款的约定支付了租金，虽被告2012年实际以1,600元/亩、2013年1,650元/亩计付租金，但原告收取并已发放给农户后从未提出异议，已过诉讼时效。且原告在补充条款的基础上，再要求被告支付2011年6月1日至2016年5月31日期间的土地流转费的请求不符合约定，本院不予支持。另根据原告方的收条，原、被告在合同到期后对土地租期重新作了约定，被告也按约支付了租金，并在重新约定的期限内将涉讼的大部分土地归还了原告，故原告要求被告按全部涉讼土地的面积支付2016年6月1日至2017年5月31日期间的土地占用费的请求，本院亦不予支持。现被告考虑部分土地延迟交付等因素，自愿补偿原告8,000元的请求，系其对自身权利的处分，于法不悖，本院予以准许。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条、《中华人民共和国合同法》第八条，判决如下：一、驳回原告上海市崇明区城桥镇山阳村杨家庙第一村民小组的全部诉讼请求。二、被告姚志弘于本判决生效之日起十日内补偿原告上海市崇明区城桥镇山阳村杨家庙第一村民小组人民币8,000元。本案案件受理费人民币1,280元，减半收取计人民币640元，由原告上海市崇明区城桥镇山阳村杨家庙第一村民小组负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员  施杰二〇一七年十二月二十一日书记员  马腾附：相关法律条文附：相关法律条文一、《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护；有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。二、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。