广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）桂0103民初8750号 原告：中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行，住所地南宁市园湖南路12-3号，统一社会信用代码91450103711424141Y。 主要负责人：林海，该支行行长。 委托诉讼代理人：农萍，广西南国雄鹰律师事务所律师。 委托诉讼代理人：黄跃萍，广西南国雄鹰律师事务所律师。 被告：陆镇南，男，1967年7月5日出生，汉族，住南宁市良庆区。 委托诉讼代理人：钱顺武，广西鼎颂律师事务所律师。 委托诉讼代理人：黄艳玲，广西鼎颂律师事务所实习律师。 被告：民发实业集团（广西）房地产开发有限公司，住所地南宁市青秀区柳沙路10号民发大观天下会所二楼，统一社会信用代码91450000788432326A。 法定代表人：陈伦星，该公司总经理。 委托诉讼代理人：吴宜静，该公司职员。 原告中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行（以下简称建行园湖支行）与被告陆镇南、民发实业集团（广西）房地产开发有限公司（以下简称民发公司）金融借款合同纠纷一案，原告诉请：1、被告陆镇南偿还原告建行园湖支行贷款本金431958.28元；2、被告陆镇南支付原告建行园湖支行利息、罚息（计算方法：至2017年7月5日的利息、罚息为9002.83元，此后至本案债务实际清偿之日止，以本金431958.28元为基数，按合同约定的利率计付）；3、被告陆镇南赔偿原告建行园湖支行律师代理费20343元；4、本案案件受理费由被告陆镇南负担；5、原告建行园湖支行对被告陆镇南提供的青秀区柳沙路10号民发·大观天下E3栋3201号房，有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；6、被告民发公司对被告陆镇南的上述债务承担连带清偿责任。在诉讼过程中，原告建行园湖支行撤销第5项诉讼请求。本院于2017年8月4日立案后，依法适用普通程序进行了审理。原告的委托诉讼代理人农萍，被告陆镇南的委托诉讼代理人钱顺武、黄艳玲，被告民发公司的委托诉讼代理人吴宜静到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 被告陆镇南辩称，1、对原告的第一项诉讼请求无异议；2、第二项诉讼请求中利息及罚息的计算标准有异议，我方不清楚具体的计算方式；3、对原告诉讼请求第三、四、六无异议。 被告民发公司辩称，1、本案有物的担保，应先进行拍卖偿还，不足部分再由民发公司进行承担；2、若法院最终判决民发公司承担连带责任，请法院判令民发公司有权向债权人进行追偿的权利。 本案相关情况： 一、借款人：陆镇南。 二、借款本金：909000元。 三、借款期限：120个月（2011年5月18日至2021年5月18日）。 四、还款方式：按月等额本息还款法。 五、借款利率：采取浮动利率，贷款利率为在基准利率水平上上浮；合同项下借款逾期的，罚息利率为合同执行贷款利率的水平上上浮50%。 六、违约责任：借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，有权解除与借款人的借贷关系，行使担保权利。 七、律师费的负担：贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由借款人承担。本案中，原告委托广西南国雄鹰律师事务所律师作为诉讼代理人参加诉讼，支出律师代理费20343元。 八、抵押物：被告陆镇南提供的位于民发·大观天下E3栋3201号房，于2011年8月10日办理了预购商品房抵押权预告登记，未办理正式抵押登记。 九、保证人及担保方式、顺序：民发公司与中国建设银行股份有限公司南宁新城支行(以下简称建行新城支行）签订编号4500200042008000001的《个人住房借款最高额保证合同》，为建行新城支行自2007年7月23日至2017年7月23日期间，因其向债务人发放个人住房贷款而形成的一系列债权（最高额为850000000元）和基于上述主债权之本金所产生的利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金和建行新城支行为实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费等）提供连带责任保证；保证期限自抵押人已办妥抵押物的房地产权证等相关权属证书并将抵押物的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交贷款人核对无误、收执之日止。2008年11月3日，建行新城支行与建行园湖支行签订《合同权利转让协议》，约定建行新城支行将上述《个人住房借款最高额保证合同》的权利转让给建行园湖支行。2008年11月5日，建行新城支行向民发公司送达《贷款债权转让协议通知书》。民发公司出具《签收回执》，主要内容为：同意向建行园湖支行继续按照《个人住房借款最高额保证合同》的约定履行还款责任和义务。 十、尚欠本息：截至2017年7月5日，陆镇南尚拖欠原告借款本金431958.26元、利息844.77元。 十一、违约责任：本院认为，案涉《个人住房（商业用房）借款合同》，当事人主体适格，意思表示真实一致，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，当事人应按照约定全面履行自己的义务。案涉合同签订后，原告已依约发放贷款，陆镇南获得贷款后，未按照约定履行还本付息义务。根据涉案合同约定，原告在借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的欠款的情况下，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。现被告陆镇南多次逾期还款，原告主张陆镇南偿还剩余本金431958.26元、利息844.77元，赔偿律师代理费，符合法律规定及合同约定，本院予以支持。案涉保证合同明确约定民发公司的阶段性连带保证责任至抵押物正式抵押登记手续办理完毕且贷款人收到房屋他项权证书后免除。本案所涉房产正式抵押登记手续尚未办理完毕，保证人民发公司的阶段性保证责任免除条件亦未成就，原告有权请求被告民发公司对被告陆镇南的上述债务承担连带清偿责任。被告民发公司主张应先进行拍卖偿还，不足部分再由民发公司进行承担连带责任，缺乏依据，本院不予采纳。 判决结果： 依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、被告陆镇南偿还原告中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行借款本金431958.26元； 二、被告陆镇南给付原告中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行借款利息（计算方法：至2017年7月5日，利息844.77元，此后至本案债务实际清偿之日止，以本金431958.26元为基数，按中国人民银行规定的同期逾期贷款利率分段计付）； 三、被告陆镇南赔偿原告中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行律师代理费20343元； 四、被告民发实业集团（广西）房地产开发有限公司对被告陆镇南的上述债务承担连带清偿责任，被告民发实业集团（广西）房地产开发有限公司承担保证责任后有权向被告陆镇南追偿。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 本案受理费8220元，公告费350元,两项共计8570元，由被告陆镇南、民发实业集团（广西）房地产开发有限公司共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长 徐 坚 人民陪审员 李 麟 人民陪审员 梁 莉 二〇一七年十二月二十七日 书 记 员 黄辅权 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第%1条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担连带保证责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。