广东省吴川市人民法院民 事 判 决 书（2017）粤0883民初1267号原告：广东南粤银行股份有限公司吴川博铺支行，住所地吴川市博铺支街道梅化路房屋首层商铺，统一社会信用代码91440883082625038B。负责人：陈志强。委托诉讼代理人：梁悦，男，1991年4月29日出生，汉族，广东南粤银行职员，住广东省湛江市赤坎区，委托诉讼代理人：詹寿，男，1972年12月9日出生，汉族，广东南粤银行职员，住广东省湛江市霞山区，被告：欧春辉，男，1994年3月3日出生，汉族，住广东省吴川市。被告：欧土旺，男，1956年8月26日出生，汉族，现住广东省吴川市。被告：王亚女，女，1959年10月30日出生，汉族，住广东省吴川市。原告广东南粤银行股份有限公司吴川博铺支行（以下简称南粤银行）与被告欧春辉、欧土旺、王亚女金融借款合同纠纷一案，本院于2017年7月27日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告南粤银行的委托诉讼代理人梁悦到庭参加诉讼。被告欧春辉、欧土旺、王亚女经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告南粤银行向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告欧春辉立即归还借款本金1378248.08元、利息126558.82元（利息暂计至2017年7月9日，以后利息按照合同约定计至实际清偿之日；2.请求判令被告欧土旺、王亚女对上述债务的借款本息承担连带保证清偿责任；3.请求判令原告对被告抵押给原告的房地产享有优先受偿权；4.请求判令被告承担本案一切诉讼费用。事实和理由：一、根据被告欧春辉的申请，原告于2015年9月29日与被告欧春辉签订编号为南粤微二直博铺个借字2015第003号的《个人借款合同》，原告向被告欧春辉发放贷款人民币180万元，年利率为8.4％，期限为36个月，自2015年9月29日至2018年9月28日。二、原告于2015年9月29日与被告二欧土旺签订编号为南粤微二直博铺最高保字2015第04l号的《最高额保证合同》，约定被告二为被告一上述债务提供连带责任保证担保。三、原告于2015年9月29日与被告三王亚女签订编号为南粤微二直博铺最高保字2015第042号的《最高额保证合同》，约定被告三为被告一上述债务提供连带责任保证担保。四、原告于2015年9月29日与被告二欧土旺签订编号为南粤微二直博铺最高抵字2015第031号的《最高额抵押合同》，约定被告二以其位于吴川市××街道××钩××街的房地产(土地证号：吴府国用(2010)第00722号；房产权证号：粤房地权证吴房字第××号)为上述债务提供抵押担保，并在相关部门办理了抵押登记手续。五、上述借款自2016年8月起未按期偿还本金、利息，截止2017年7月9日，已到期未还本金为552760．67元，拖欠利息126558．82元，已违反了双方签署的《个人借款合同》。根据该《个人借款合同》第十二条，原告有权“宣布已发放的全部贷款立即到期，提前收回已发放的贷款本息”。鉴于上述借款已出现欠息和已到期本金尚未归还，上述被告均未履行还款责任和连带责任保证担保责任，经多次催收未果，截止2017年7月9日，尚欠贷款本金1378248．08元及利息人民币126558．82元(利息暂计至2017年7月9日，以后利息按照合同约定计至实际清偿之日)。为维护我行合法权益，并依照《中华人民共和国合同法》及《中华人民共和国民事诉讼法》等法律的规定，特向贵院提起诉讼，诉请贵院判允前列诉讼请求。被告欧春辉、欧土旺、王亚女不作答辩，也不提供证据。原告围绕诉讼请求依法提交了以下证据：（1）编号为南粤微二直博铺个借字2015第003号《个人借款合同》、借款借据、提款申请书、支付委托书、资金划转凭证，证明原告向欧春辉发放贷款及欧春辉提取贷款的事实。（2）编号分别为南粤微二直博铺最高保字2015第04l号、南粤微二直博铺最高保字2015第042号的《最高额保证合同》两份，证明欧土旺、王亚女为欧春辉在南粤银行授信提供连带责任保证担保的事实。（3）编号为南粤微二直博铺最高抵字2015第031号的《最高额抵押合同》、抵押合同补充协议、抵押承诺书、他项权证（粤房地他项权证吴押字第11107156号），证明欧土旺为欧春辉在原告的授信提供抵押的事实。（4）被告的身份证、户口本、证明、企业法人营业执照复印件，证明被告的主体资格。（5）贷款基本信息表、本息明细表、逾期催收通知书，证明欧春辉在原告的借款逾期的事实。被告欧春辉、欧土旺、王亚女在举证期限内没有提供证据。经庭审查明南粤银行提交的上述证据来源合法，内容真实，能够证明案件的相关事实，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年9月29日,欧春辉与南粤银行签订借款合同【编号：南粤微二直博铺个借字2015第003号】，合同约定南粤银行向欧春辉发放借款人民币180万元，借款按年利率8.40%计付利息，借款期限自2015年9月29日起至2018年9月28日止，借款逾期归还的即按约定的年利率加收50%罚息。当天（即2015年9月29日），被告欧土旺、王亚女与南粤银行签订《最高额抵押合同》【编号：南粤微二直博铺最高抵字2015第031号】，以其位于吴川市××街道××钩××街的房地产【土地证号：吴府国用(2010)第00722号；房产权证号：粤房地权证吴房字第××号】为被告欧春辉向南粤银行借款180万元作抵押担保，并办理了抵押登记；同时，被告欧土旺、王亚女与原告签订《最高额保证合同》自愿为该180万元借款作连带责任保证担保。合同签订后，原告南粤银行于2015年10月9日依约向被告欧春辉发放贷款180万元。但被告不依合同的约定履行义务，只支付了利息到2017年6月21日。经原告多次派员向被告催收借款本息，被告以资金短缺为由拖欠至今拒不归还，原告于2017年7月27日向本院提起诉讼。本院认为，原告南粤银行是经批准设立的金融机构,有金融业务许可资格。欧春辉、欧土旺、王亚女分别与原告签订的《个人借款合同》、《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》是各方真实意思表示，没有违反国家法律法规，合同合法有效，应受法律保护。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。原告依约向被告欧春辉发放贷款180万元，已履行合同义务。被告未能依约按时还款付息，构成违约。现原告请求被告欧春辉偿还借款1378248.08万元及利息、罚息。符合《中华人民共和国合同法》第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。”、第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”的规定，本院予以支持。根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第二十三条“最高额保证合同的不特定债权确定后，保证人应当对在最高债权额限度内就一定期间连续发生的债权余额承担保证责任。”、《中华人民共和国担保法》第十八条第一款“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。”、第二款“连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任”、第三十三条第一款“本法所称的抵押是指债务人或第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定，以该财产折价或拍卖、变卖该财产的价款优先受偿”的规定，欧土旺、王亚女与南粤银行签订《最高额抵押合同》，以其位于吴川市××街道××钩××街的房地产(土地证号：吴府国用(2010)第00722号；房产权证号：粤房地权证吴房字第××号)作抵押担保，并办理了抵押登记，该抵押行为合法有效，原告对被告欧土旺、王亚女提供的抵押物享有优先受偿权。被告欧土旺、王亚女分别与原告签订《最高额保证合同》，该连带责任保证担保合法有效。故被告欧土旺、王亚女应对欧春辉尚欠原告的1378248.08万元及利息承担连带清偿责任。被告不到庭参加诉讼，视为放弃对原告诉讼请求的抗辩权，本院依法作出缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、第四十一条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第二十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定,判决如下:一、限被告欧春辉在本判决发生法律效力之日起十日内向原告广东南粤银行股份有限公司吴川博铺支行偿还借款本金1378248.08万元及支付自2017年6月21日起至还清借款之日止，按年利率8.40%计算的利息。二、被告欧土旺、王亚女对上述借款1378248.08万元及利息承担连带清偿责任。三、原告广东南粤银行股份有限公司吴川博铺支行对被告欧土旺、王亚女位于吴川市博铺街道镰钩塘民安街的房地产(土地证号：吴府国用(2010)第00722号；房产权证号：粤房地权证吴房字第××号)的价款享有优先受偿权。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案件受理费23343元，由被告欧春辉、欧土旺、王亚女共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省湛江市中级人民法院。审判长 郭 雕审判员 李小龙审判员 彭 曦二〇一七年十二月十九日书记员 林越华