福建省漳州市芗城区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）闽0602民初5480号 原告：卢艺军，男，1972年9月14日出生，汉族，住福建省平和县， 委托诉讼代理人：柯伟锋，福建瀛坤律师事务所律师。 被告：漳州牛庄文化创意产业集团有限公司，住所地漳州市芗城区漳响路**，统一社会信用代码9135060231536778XX。 法定代表人：黄进清，执行董事兼总经理。 原告卢艺军与被告漳州牛庄文化创意产业集团有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年6月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告卢艺军的委托诉讼代理人柯伟锋到庭参加诉讼。被告漳州牛庄文化创意产业集团有限公司经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告卢艺军向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告签订的《“漳州牛庄文创园”木屋租赁合同》（合同编号：ZZNZMW-2015031702）；2、判令被告退还原告款项人民币76000元，并支付违约金15000元及损失（以76000元为基数，从2015年3月17日起按银行同期贷款利率计算至实际还款之日止，暂计至2017年6月6日为7742元）；3、判令被告承担本案的诉讼费。事实和理由：2015年3月17日，原告与被告签订一份《漳州牛庄文创园木屋租赁合同》，（合同编号：ZZNZMW-2015031702），合同约定：原告向被告租赁位于漳响路108号漳州店面，租赁面积为20平方米；租赁期限为3年，即自2015年6月1日至2018年6月30日；装修免租期30天，即至2015年6月30日；装修完工时间共计30天，验收准确时间为2015年6月30日10:00时；租金支付方式为年付，每月租金4800元。合同第三条3.7约定：“以《店面交付确认书》的签署日期为实际交付日期，本合同约定的免租期、起租日，合同期满日亦相应顺延”。第三条3.8约定：“《店面交付书》实际交付日期以甲方（被告）确认租赁物已符合甲方（被告）场地交付条件为准，乙方（原告）应于五日之内到场进行交付确认，如乙方（原告）未能按时到场或因其他原因拒绝进行场地交付确认，甲方（被告）可通过挂号信或快递寄出的三日内视为乙方（原告）同意场地交付确认”。同日，原被告双方签订《“漳州牛庄文创园”物业管理服务协议》及《“漳州牛庄文创园”装饰装修协议书》。原告于当天向被告交纳物业费、年租金、垃圾清运费、装修押金及保证金合计76000元。被告出具五张收款收据交原告收执，收款收据分别记载(摘要)：“今收到卢艺军交来物业管理费人民币2400元；今收到卢艺军交来租金人民币52800元；今收到卢艺军交来垃圾清运费人民币1400元；今收到卢艺军交来装修押金人民币5000元；今收到卢艺军交来保证金人民币14400元”，上述款项合计人民币76000元。在原告起诉时，租赁标的所在的整个工程主体消防验收未通过，属于《消防法》第十三条规定强制禁止交付使用。原被告双方签订合同至今已两年有余，整个牛庄园一直空置，被告尚未将租赁标的交付原告使用，已构成根本违约，严重侵害了原告的合法权益。为此，为维护原告的合法权益，原告特依《民事诉讼法》及《合同法》94条97条、《消防法》第13条等相关法律规定向贵院提起诉讼，恳请贵院判如所请。 被告漳州牛庄文化创意产业集团有限公司未到庭参加诉讼，亦未提供书面答辩意见。 经审理查明：2015年3月17日，原告卢艺军作为乙方与被告漳州牛庄文化创意产业集团有限公司作为甲方签订一份《“漳州牛庄文创园”木屋租赁合同》（以下简称《租赁合同》，该合同编号为合同编号：ZZNZMW-2015031702），合同约定（摘录）：原告向被告租赁位于漳响路（腾飞路）108号漳州店面，租赁面积为20平方米。乙方承诺在本租赁物内仅经营比哥鸡排、饮品及甜筒。双方约定租赁期限为3年，即自2015年6月1日至2018年6月30日。装修免租期30天，即至2015年6月30日。装修完工时间共计30天，验收准确时间为2015年6月30日10:00时。每月租金为人民币4800元，租金支付方式为年付，合同签订当日，乙方支付11个月租金，即人民币52800元。免租期间乙方应缴纳物业管理费、水电费（含公摊）、装修垃圾清运费、垃圾处理费即其他相关管理费等。合同第三条3.7约定“以《店面交付确认书》的签署日期为实际交付日期，本合同约定的免租期、起租日、合同期满日亦相应顺延”。合同第三条4.4约定“物业管理费的标准为100元/月/间收取，物业管理费按年付收取，收取时间为乙方每次缴付租金时。”合同第五条5.1约定“为督促乙方合法经营，并在正常经营过程中不产生违法、违规、违约操作行为……，乙方应在签订本合同之日向甲方缴纳叁个月的租金作为履约保证金，合计人民币14400元。”；合同第五条5.3约定“合同签订之日，乙方还应向甲方缴纳以下保证金，装修保证金5000元。”。合同十七条17.1约定“本合同经双方签字盖章，且甲方收到乙方支付的履约保证金款项后生效。”；合同第十七条17.2约定“本合同项下有叁个附件，附件为合同的有效组成部分。”同日，原、被告签订《“漳州牛庄文创园”门前三包责任书》、《“漳州牛庄文创园”装饰和装修协议书》，其中《“漳州牛庄文创园”装饰和装修协议书》对一次性缴纳装修垃圾清运费100元进行了约定。同日，原告卢艺军缴纳了约定的各项费用合计76000元，被告漳州牛庄文化创意产业集团有限公司向原告卢艺军新开了收款收据五张，收款收据分别记载（摘要）：“今收到卢艺军（比哥鸡排）交来租金52800元”，“今收到卢艺军（比哥鸡排）交来物业管理费2400元”，“今收到卢艺军（比哥鸡排）交来垃圾清运费200元，日常垃圾清运费1200元”“今收到卢艺军（比哥鸡排）交来装修押金5000元”“今收到卢艺军（比哥鸡排）交来保证金14400元”。至今原、被告双方尚未签署《店面交付确认书》，被告漳州牛庄文化创意产业集团有限公司尚未将《租赁合同》中约定的漳响路（腾飞路）108号漳州店面交付给原告卢艺军使用。 以上事实，有原告卢艺军提供的《“漳州牛庄文创园”木屋租赁合同》、《“漳州牛庄文创园”门前三包责任书》、《“漳州牛庄文创园”装饰和装修协议书》、被告漳州牛庄文化创意产业集团有限公司出具的收款收据五张及原告卢艺军的委托诉讼代理人的庭审陈述予以证明。被告漳州牛庄文化创意产业集团有限公司经本院传票传唤，拒不到庭参加诉讼，视为放弃质证权利。本院对于原告所提供证据的真实性、合法性予以确认。 本院认为，原告卢艺军与被告漳州牛庄文化创意产业集团有限公司签订的《“漳州牛庄文创园”木屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的禁止性规定，合同成立并生效，双方应当按照合同约定全面履行合同。该《租赁合同》签订后，原告卢艺军依约向被告漳州牛庄文化创意产业集团有限公司支付了租金、履约保证金、装修押金、物业管理费、垃圾清运费费、日常垃圾清运费等各项费用共计人民币76000元，但被告漳州牛庄文化创意产业集团有限公司却在《租赁合同》签订后长期未能交付租赁店面给原告使用，致使原告卢艺军无法实现合同目的，已构成根本违约，原告卢艺军有权要求解除《租赁合同》，故原告卢艺军诉请判令解除双方签订的《租赁合同》具有事实和法律依据，本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第九十六条第一款规定，“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。”；原告卢艺军诉请判令解除双方《租赁合同》，本院向被告漳州牛庄文化创意产业集团有限公司送达起诉状副本及应诉通知书的时间为2017年6月21日，视为原告向被告主张解除合同的通知于该日到达被告，双方签订的《租赁合同》于该日解除。原被告双方签订的《租赁合同》解除，原告卢艺军诉请判令被告漳州牛庄文化创意产业集团有限公司返还其已经支付的租金、履约保证金、装修保证金、物业管理费、垃圾处理费、装修垃圾清运费等各项费用共计人民币76000元，有事实与法律依据，本院亦予以支持。关于原告卢艺军诉请判令被告漳州牛庄文化创意产业集团有限公司支付违约金15000元的主张；本院认为，原被告双方签订的《租赁合同》中并未有关于违约金数额或者因违约产生的损失赔偿额的计算方法的约定，故原告卢艺军的该诉讼请求缺乏依据，本院不予支持。关于原告卢艺军诉请判令被告漳州牛庄文化创意产业集团有限公司支付损失的主张，该诉讼请求缺乏依据，本院不予支持。被告漳州牛庄文化创意产业集团有限公司经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。综上，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四、第九十六条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下： 告卢艺军与被告牛庄文化创意产业集团有限公司于2015年3月17日签订的合同编号为ＺＺＮＺＭＷ-2015031702的《“漳州牛庄文创园”木屋租赁合同》于2017年6月21日解除。二、 告漳州牛庄文化创意产业集团有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内一次性退还给原告卢艺军租金、履约保证金、装修押金、物业管理费、垃圾清运费费、日常垃圾清运费等各项费用共计人民币76000元。三、 三、驳回原告卢艺军的其他诉讼请求。 若未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，按中国人民银行同期贷款基准利率加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费3756元，减半收取1878元，由被告牛庄文化创意产业集团有限公司负担1446元，由原告卢艺军负担432元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于漳州市中级人民法院。 审判员  陈永平 二〇一七年十二月一日 书记员  黄玥婷 附法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： 现合同目的。（二）在履行期限届满之前 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。（三）当事人一方迟延履行 要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。（四）当事人一方迟延履行 务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。（五）法律规定的其他情形 （五）法律规定的其他情形。 第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。 法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》 第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。 没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。 执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。