河北省邯郸市丛台区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）冀0403民初2151号 原告：陈茜，女，1977年12月29日出生，汉族，住北京市海淀区。 委托诉讼代理人：黄琳紫，北京市环球律师事务所律师。 被告：王国防，男，1979年3月11日出生，汉族，住邯郸市邯山区。 委托诉讼代理人：赵芳，河北紫微星律师事务所律师。 第三人：郝太增，男，1964年10月4日出生，汉族，住邯郸市丛台区。 第三人：王雪华，女，1967年3月2日出生，汉族，住邯郸市丛台区。 原告陈茜与被告王国防第三人郝太增、王雪华案外人执行异议之诉一案，本院于2017年6月5日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告陈茜委托诉讼代理人黄琳紫、被告王国防委托诉讼代理人赵芳到庭参加诉讼。第三人郝太增、王雪华经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席进行了审理，本案现已审理终结。 陈茜向本院提出诉讼请求：1、判令确认北京市海淀区房屋为原告所有；2、判令立即停止对北京市海淀区房屋的执行，并解除对该房屋的查封；3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2015年10月20日，邯郸市丛台区人民法院就被告王国防与第三人郝太增、王雪华之间的民间借贷纠纷案件作出（2015）丛民初字第766号民事判决，判决：一、被告郝太增于判决生效之日起十五日内偿还原告王国防借款本金9200007元及利息；二、被告王雪华对上述借款及利息负有清偿责任。该案在审理期间，丛台法院查封了登记在王雪华名下的位于北京市海淀区的房屋（以下简称标的房屋），原告陈茜就此于2015年9月11日向丛台法院提交了《案外人查封异议申请书》，请求法院解除对标的房屋的查封，法院未就此作出任何回复。2016年3月14日，邯郸市中级人民法院就该案作出（2016）冀04民终545号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。2017年4月25日，陈茜看到丛台法院通知，得知丛台法院依据生效的（2015）丛民初字第766号民事判决书执行，准备就标的房屋进行拍卖。2017年5月3日，陈茜向丛台法院提交了《执行异议申请书》。2017年5月17日，丛台法院作出（2017）冀0403执异32号民事裁定书，裁定驳回陈茜的异议申请，并于2017年5月26日送达陈茜。原告陈茜认为该执行裁定书认定事实不清，适用法律错误，理由如下：2015年3月21日，陈茜与王雪华就标的房屋买卖事宜签订了《房屋买卖合同》，约定转让价款为720万元。合同签订后，陈茜依约在2015年4月28日前分三次向王雪华付清了全部价款，王雪华也出具了收条予以确认。同时，按照合同约定，其于2015年4月2日搬入标的房屋居住，并实际缴纳了水、电、物业费等费用。在付清全部价款后，其多次催促王雪华配合办理房屋过户手续，但王雪华总是以各种理由推脱搪塞。直到2015年8月，王雪华才告知其因为牵涉诉讼标的房屋被查封不能办理过户，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十七条规定，“第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结”。其认为，标的房屋完全符合上述规定，依法不应被查封。故此，原告现向法院提出诉讼，请求法院确认标的房屋为原告所有，判令立即停止对标的房屋的执行并解除查封，维护原告的合法权益。 王国防辩称，原告所述情形不符合最高院关于执行异议的法律规定第28条所规定四种情形，对于原告的诉请应该依法驳回，本案诉讼费被告不承担。 郝太增、王雪华未到庭。 本案经审理认定事实如下：我院在审理原告王国防与被告郝太增、王雪华民间借贷纠纷一案中，本院于2015年4月13日保全查封了被告王雪华位于北京市海淀区房屋一套，查封期限自2015年4月15日至2017年4月14日止。2015年10月20日作出（2015）丛民初字第766号民事判决书，判决：一、被告郝太增于本判决生效之日起十五日内偿还原告王国防借款本金9200007元及利息。二、被告王雪华对上述借款及利息负有清偿责任。邯郸市中级人民法院于2016年3月14日作出（2016）冀04民终545号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。2016年4月7日，王国防申请执行郝太增、王雪华民间借贷纠纷一案立案执行。在执行过程中，本院于2017年4月6日续封了被执行人王雪华名下的上述房产。陈茜于2017年5月3日向本院申请执行异议，本院于2017年5月17日作出（2017）冀0403执异32号民事裁定，裁定驳回案外人陈茜提出的异议。陈茜诉至本院，要求确认本案争议房屋为陈茜所有并立即停止对该房屋的执行，解除查封。 另查明，2015年3月21日，王雪华作为转让方（甲方）与陈茜作为受让方（乙方）签订房屋买卖合同，主要约定：“甲方将本案争议房屋出售给乙方，房款7200000元。合同签订之日，乙方支付定金100000元，乙方在签订合同之日起12日内付部分受让款5900000元，甲方收到6000000元部分房屋受让款之日移交上述房产给乙方，并在七个工作日内将房产证和解除抵押手续交付乙方。剩余部分房款1200000元在签订合同之日起30日内付清。房款付清同时甲方将《国有土地使用证》和原购房发票等票据交付乙方。乙方在签订合同之日起两年半内办理过户手续，甲方应无条件配合乙方办理过户手续，乙方过户前需提前十五天通知甲方。乙方应及时向甲方支付房屋款项，否则甲方有权单方解除本合同并要求乙方承担违约责任。甲方应按约定协助乙方办理过户手续，并应向乙方如实披露该房屋质量、产权方面的一切信息。如该房屋存在重大瑕疵，足以影响房屋价格或乙方购房意愿，而甲方未如实告知乙方，乙方有权解除合同，同时追究甲方的违约责任。甲方如违反本合同约定，乙方有权单方解除本合同并要求乙方承担违约责任。”合同签订当日，陈茜向王雪华支付购房定金100000元。2015年4月1日陈茜通过银行转账支付王雪华购房款5900000元，2015年4月28日支付1100000元，共支付7100000元，剩余100000房款元未付。该房屋现在由陈茜居住。 本院认为，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且权利能够排除执行的，人民法院应予支持。（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同。（二）在查封之前已合法占有该不动产。（三）已支付全部价款，或者已按约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求支付执行。（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，依照陈茜与王雪华签订的购房合同，陈茜应当在合同签订后的30日内将房款7200000元付清，根据陈茜提交的证据，尚欠100000元购房款未付清，陈茜并未能提交相关证据予以证明，故陈茜主张其已付清全部购房款，本院不予采纳。 关于陈茜入住时间问题。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第一百一十五条规定：单位向人民法院提出的证明材料，应当由单位负责人及制作证明材料的人员签名或者盖章，并加盖单位印章。人民法院就单位出具的证明材料，可以向单位及制作证明材料的人员进行调查核实。本案中，陈茜主张其于2015年4月2日已入住，提交了北京印象物业管理处的入住证明，该证明上没有经办人签字，本院无法核实。陈茜提交的若干票据的交费时间均显示在本院查封日期即2015年4月13日之后，故陈茜主张其在本院查封该房屋之前已入住，本院不予采纳。 综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法适用的解释》第一百一十五条第一款、第三百一十二条之规定，判决如下： 驳回原告陈茜的诉讼请求。 案件受理费160元，由原告陈茜负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省邯郸市中级人民法院。 审 判 长 张 剑 人民陪审员 张 慧 人民陪审员 张景景 二〇一七年十二月二十九日 书 记 员 张 娴