河北省石家庄市桥西区人民法院 民 事 判 决 书 (2017)冀0104民初5920号 原告（反诉被告，以下统称原告）：司某，女，1973年5月7日出生，汉族，现住河北省石家庄市新华区。 原告（反诉被告，以下统称原告）：杨诗瑶，女，2002年11月17日出生，汉族，现住河北省石家庄市新华区。 法定代理人：司某。 原告（反诉被告，以下统称原告）：杨诗潇，女，2002年11月17日出生，汉族，现住河北省石家庄市新华区。 法定代理人：司某。 上述三原告共同委托诉讼代理人：王晓佳，河北英陆律师事务所律师。 上述三原告共同委托诉讼代理人冀巧蕊，女，现住河北省石家庄市新华区，系司某之母。 被告（反诉原告，以下统称被告）：陈计兰，女，1947年3月5日出生，汉族，现住河北省石家庄市长安区。 委托诉讼代理人：张艺、田倩倩，河北鼎岳律师事务所律师。 原告司某、杨诗瑶、杨诗潇与被告陈计兰共有纠纷一案，本院于2017年8月11日立案后，被告陈计兰提出反诉，本案依法合并公开开庭进行了审理。原告司某及三原告的共同委托诉讼代理人王晓佳、冀巧蕊，被告陈计兰及委托诉讼代理人张艺、田倩倩均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告司某、杨诗瑶、杨诗潇向本院提出诉讼请求：1、判决三原告享有石家庄市桥西区的房屋使用权；2、诉讼费由被告承担。事实与理由：原告司某系杨志军的前妻，双方1996年6月7日结婚，2015年5月5日调解离婚，其中涉及的位于石家庄市桥西区因无房屋产权证暂不处理，该房产购于2007年7月15日，在夫妻关系存续期间购置，应为夫妻共同财产。原告司某作为共有人依法应享有上述房屋的使用权。现杨志军已病逝，依照《继承法》第九条、第十条的规定，其两女儿依法应享有继承权，因房屋无产权证，其女儿依法应享有上述房屋的使用权。原告杨诗瑶、杨诗潇为未成年人，其监护人司某。现二被告以原告司某已与杨志军离婚，且孩子抚养权归司某为由，据不让三原告居住，严重侵犯了三原告的使用居住权。为维护原告的合法权益，请求法院依法判决。 被告陈计兰辩称，应依法维持其居住状态，驳回原告的诉讼请求。第一、原告主张争议房屋属于其与杨志军的夫妻共同财产，缺乏事实与法律依据。原告司某与杨志军已经法院调解协议离婚，根据调解书第七项内容，是法院基于案涉房屋房产尚未明确，无法确认为夫妻共同财产，根据婚姻法司法解释规定只解决由谁居住的问题。另，该房产购置时，除定金6000元由杨志军支付外，其余房款皆由被告垫付，即使被认定为夫妻共有，也不应简单的对半均分。因此，在诉争房屋产权尚未明确的情况下，原告基于夫妻共有主张居住权于法无据，应予驳回。2、本案争议房屋目前尚处在军产清理整改阶段，不具备确认夫妻共有、析产、继承的条件。根据中央军委办公厅下发的《关于军队经济适用住房超面积处理有关问题的通知》，本案诉争的房屋属于该文件明确清理整改的范围，在《已购军队住房权属变更登记许可证》颁发前，不具备确认共有、析产分割、继承的条件，即便已按概算支付了购房款，仍不能确认归属个人，应按部队拥有所有权，个人租住对待。3、争议房屋应当维持由被告居住的状态。杨志军常年患病，在房屋交付后，为便于相互照料，房屋一直由被告夫妇及杨志军居住使用直至杨志军去世。被告晚年丧子，悲痛欲绝，为缓解悲伤情绪、调整心情，决定暂住次子杨志杰家中。原告司某趁被告不在涉案房屋居住之机，于2017年7月16日强行撬开房门并对房屋进行改造，于7月26日将被告的生活用品及家具装车准备接走，将自己家具搬进房屋。在报警后，警方扣留房屋钥匙，造成被告无法占有使用该房屋，被迫滞留于次子家中。被告与杨志军在诉争房屋中已长期、稳定的居住多年，而原告在本市已有稳定宽绰的住房，因此被告更需要居住使用诉争房屋，应维持被告继续占有使用的事实状态。根据原、被告的实际情况以及《合同法》第二百三十四条规定，争议房屋应由被告继续使用。 被告陈计兰反诉请求：1、判决诉争房屋继续由陈计兰使用；2、判决原告停止对君晓家园4号楼3单元501房屋的妨害，并限期腾空其放置在诉争房屋中的所有物品，恢复诉争房屋原状。事实与理由：同答辩意见第2、3点。反诉被告是否享有诉争房屋的物权未明，退一步讲，即使享有物权亦应当合法行驶，不得侵犯他人合法权益。其擅自找人开锁强进入争议房屋，进行装修并将反诉原告的生活用品搬离的行为，严重侵犯反诉原告的合法权益，依据物权法规定，应令其停止对被告占有使用的妨害，并令其限期腾空放置在诉争房屋内的所有物品，恢复诉争房屋原状。 本院经审理认定事实如下：被告陈计兰系杨志军之母，原告司某与杨志军原系夫妻关系，二人于1996年6月7日登记结婚，婚后生育原告杨诗潇、杨诗瑶。后于2015年5月5日经石家庄市新华区人民法院调解离婚。杨志军于2016年10月1日去世。在原告司某与杨志军婚姻关系存续期间，杨志军在石家庄机械化步兵学院服役并于2006年4月10日以其名义与石家庄机械化步兵学院签订《预购经济适用住房协议书》，购买位于石家庄市桥西区房屋一套，该房屋至今未办理产权登记手续。关于该房产，石家庄市新华区人民法院民事调解书第七项约定：“杨志军购买原部队位于石家庄市桥西区住房，建筑面积143.38平方米，因无房屋产权证原、被告双方均同意暂不处理，由杨志军自行居住，司某不得干涉，此房产法院不予认定是否为夫妻共同财产，双方若有争议可通过诉讼解决。”杨志军与其母亲被告陈计兰多年来在案涉房屋居住。在杨志军去世后，被告陈计兰到其次子杨志杰家居住生活。三原告一直在外居住生活。杨志军父亲张振国于2016年去世。2017年7月，原告司某撬开案涉房屋门锁，对房屋进行了10天装修。陈计兰儿子杨志杰知道后报警。现房屋空置，无人居住。原、被告均认可案涉房屋的使用费为每月1500元。 上述事实有原、被告陈述及民事调解书、预购经济适用住房协议书、死亡注销证明、常住人口登记表、报警案件登记表等予以证实，本院予以确认。 原告提交其母亲冀巧蕊工商银行存折、建设银行取款凭条、民事调解书证实购买案涉房屋部分资金由其母亲出资并向其妹妹借款4万元。被告称购买案涉房屋由其出资，还有二儿子的钱及借的钱。因为杨志军知道是其出资，才授权让其出卖案涉房屋，并提交杨志军授权委托书一份。经查，被告未提交关于案涉房屋由其出资的相关证据，而原、被告关于案涉房屋的出资情况的意见及相关证据系对杨志军与原告司某在婚姻关系存续期间父母为子女购房出资的性质认定问题。该性质的认定，需以办理产权登记为前提，故本院不予处理。 本院认为，案涉房屋系在杨志军与原告司某婚姻关系存续期间，以杨志军名义购买。因案涉房屋未办理产权登记手续，所以杨志军在与原告司某的离婚诉讼中，二人均同意暂不处理，由杨志军居住。杨志军的居住权系原告司某在与杨志军离婚时双方协商确定，现杨志军去世，而该房产至今未办理产权登记手续，现由原告司某使用，符合法律规定。原告杨诗潇、杨诗瑶及被告陈计兰，作为杨志军的女儿及母亲亦可在杨志军去世后使用该房屋。被告陈计兰仅是在杨志军生前居住于该房屋，并非该房屋的所有权人或基于合同关系等而占有该房屋，并不能排除三原告现对案涉房屋的使用权。故对被告辩称占有案涉房屋，应维持由被告居住的状态，本院不予采纳。因三原告及被告陈计兰均主张案涉房屋归自己使用，而双方矛盾较激烈无法共同居住生活，故本院综合考虑案涉房屋现在空置，购买于杨志军与原告司某婚姻存续期间购买，原告、被告住房情况及杨志军两个未成年子女杨诗潇、杨诗瑶对于学习生活空间的需要，案涉房屋应由原告司某及杨志军的两个未成年子女杨诗潇、杨诗瑶共同居住使用。根据原、被告确认的房屋使用费，酌定三原告补偿被告陈计兰房屋使用费每月400元，在案涉房屋取得所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。因房屋由三原告使用，故对被告的反诉请求，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国民法通则》第七十八条之规定，判决如下; 位于石家庄市桥西区房屋（未办理产权登记）由原告司某、杨诗潇、杨诗瑶共同使用，原告司某、杨诗潇、杨诗瑶补偿被告陈计兰房屋使用费每月400元； 驳回反诉原告陈计兰的诉讼请求。 当事人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件本诉受理费80元，由被告陈计兰负担；反诉费80元，由被告陈计兰负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。并于上诉期限届满之日起7日内预交上诉费（上诉费按照不服一审判决部分的上诉请求数额缴纳；收款单位：河北省石家庄市中级人民法院，账号：62×××47，开户银行:河北银行华兴支行）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 申请执行的期间为二年，自法律文书规定履行期间的最后一日起计算。 审 判 员  刘 恰 二〇一七年十二月二十八日 代书记员  吕梦园