贵州省贵阳市观山湖区人民法院民 事 判 决 书（2017）黔0115民初4536号原告：贵阳高新正兴建筑物资租赁站，住所地贵州省贵阳市金阳街道办事处新寨村*组，注册号：520112600095028。经营者:刘华川，男，1966年12月13日出生，汉族，住湖北省大悟县。委托诉讼代理人：代佳宏，贵州仪程律师事务所律师，特别代理。被告：泸州市第七建筑工程公司，住所地四川省泸州市龙马潭区龙南路1号，统一社会信用代码：91510504708941092T。法定代表人：向阳，职务不详。被告：吴铁，男，1974年10月6日出生，汉族，住四川省合江县。原告贵阳高新正兴建筑物资租赁站（以下简称高新正兴租赁站）与被告泸州市第七建筑工程公司（以下简称七建公司）、吴铁建筑设备租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人代佳宏、被告吴铁到庭参加诉讼，被告七建公司未到庭，本案现已审理终结。原告高新正兴租赁站向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告泸州市第七建筑工程公司于2015年6月5日签订的《建筑物资租赁合同》；2、判令二被告向原告支付至2017年9月26日所欠租金共计人民币493,089.36元，并支付自2017年9月27日起至实际返还全部租赁器材或付清全部器材赔偿费之日止的租金47.88元/天；3、判令二被告十日内向原告返还未退租赁器材钢管3,620.8米、扣件5,722套、接管229个，并支付返还器材产生的上下车费、维护费等费用，如不能返还，则按约定价格赔偿，器材赔偿费共计人民币54,061元；4、判令二被告向原告支付违约金人民币98,617元；5、判令被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：2015年6月5日，被告七建公司承建“安顺市西秀区翠麓凤凰山项目工程”，因施工需要与原告协商后签订《建筑物资租赁合同》，加盖有泸州市第七建筑工程公司项目部印章并有负责人吴铁的签名。约定被告向原告租赁钢管、扣件、接管等建筑物资。合同对租金计算标准、结算方式、付款时间作出了约定。合同签订后，原告履行了合同，向被告提供了租赁物，但被告未依约履行其义务，未按约支付租金等费用，经原告多次催要后，被告并未按约支付款项，至2017年9月26日共拖欠原告租金、未还器材赔偿费、违约金等共计人民币645,767.36元。因合同约定，本合同发生争议，协商不成，任何乙方均可向甲方所在地的人民法院起诉，现被告未按约向原告履行支付租金义务，因原告所在地属贵州省贵阳市观山湖区，故向观山湖区人民法院提起诉讼。鉴此，原告为维护合法权益，实现债权，依据法律的相关规定，向法院提起诉讼。被告吴铁辩称：被告吴铁经朋友介绍，与张小华、陈原兵一起合作安顺市西秀区翠麓凤凰山项目。《建筑物资租赁合同》确实是被告吴铁与原告签订的，但被告吴铁已于2016年5月份项目工程还未完成的时候就退出了该合作项目，且原告法定代表人刘华川知晓被告吴铁退出的事实。被告吴铁退出项目后，未再负责租赁材料的收发货与支付租金事宜，也未再就项目事宜与原告进行沟通。被告七建公司未到庭答辩。经审理查明，2015年6月5日，原告（出租单位，甲方）与被告七建公司（承租单位，乙方）签订《建筑物资租赁合同》，被告吴铁系被告七建公司签订该合同的负责人。《建筑物资租赁合同》明确了该合同材料用于安顺市西秀区凤凰山玻化厂棚户区改造项目（即安顺市西秀区翠麓凤凰山项目）。《建筑物资租赁合同》第一条第2款约定：租金从甲方出库之日起到甲方入库之日止，以甲方出据的“发料单”和“收料单”为准，经甲乙双方经办人签字，以此作为租金结算的有效依据。租金时间必须按日历表计算（途中公休、节假日概不扣除），每月结算租金一次。乙方应在次月十号前向甲方支付上月租金，超过三个月未支付，甲方有权解除协议及有权拒绝收发材料。同时甲方按所欠租金总额每天向乙方收取1‰的滞纳金。第二条约定：乙方指定陈玉雄、陈原兵、吴铁经办人（其中一人签字有效），负责收退货、结算等事宜。第三条约定租赁物资的价格：钢管日租金为0.0064元/米/天，赔偿费为10.00元/米；扣件日租金为0.004元/套/天，赔偿费为3.00元/套。第四条约定了对于乙方所归还的没有修复好的材料，甲方收取乙方维修费用的价格，同时约定：如乙方将承租材料丢失等原因导致不能归还而告知甲方进行赔偿时，该材料租金计算至乙方付清所有赔偿费为止。第五条约定：甲方供货地点在甲方仓库，归还地点仍在甲方仓库，租货、还货来回运费及上、下车费均由乙方自理。第七条约定：“如乙方有下列行为之一者，甲方有权解除本合同，同时甲方有权收回材料：1、乙方未按合同规定时间向甲方交纳租金或滞纳金；2、擅自转卖或不按合同规定使用物资的；3、未经甲方同意，将物资转借、转租他人的。”第八条：本合同在执行过程中发生争议，双方协商解决，协商不妥任何一方可向甲方在的人民法院起诉。第九条：经双方签字的“收（发）料单”与本合同具有同等法律效力。《建筑物资租赁合同》中有原告方法定代表人刘华川签字并盖有高新正兴租赁站合同专用章，同时盖有被告七建公司安顺市西秀区翠麓凤凰山项目部公章并有被告吴铁在负责人签字处的签字。合同签订后，自2015年10月5日起至2016年11月19日，原告依约陆续向被告七建公司提供了租赁物资；2015年12月26日至2017年8月3日，被告七建公司陆续向原告返还了部分租赁物资。在此期间，2016年2月29日和2016年12月31日的租金费用结算表中分别载明被告七建公司向原告支付租金10,000元和110,000元，即至2016年12月31日，被告七建公司累计向原告付款120,000元，之后被告七建公司未再向原告支付租金费用。截止到2017年9月20日，被告七建公司对原告累计欠款492,802.08元，未归还租赁物：钢管3,620.8米，扣件5,722套，接管229个（换算数量为45.8米）。另，2016年5月份起，被告吴铁退出安顺市西秀区翠麓凤凰山项目，不再负责该项目租赁物资的收发货事宜。另查明，租金费用计算单中载明的接管的日租金价格为0.04元/米/天。上述事实，有当事人陈述、《建筑物资租赁合同》、发货凭证、收货凭证、租金费用结算表、租金费用计算单、照片、罚款单、工作联系函等证据在卷佐证，并经庭审举证质证，本院予以认定。本院认为，依法成立的合同受法律保护，合同当事人应当按照合同约定诚信履行各自义务，一方当事人构成违约的，应当依法承担违约责任。根据《建筑物资租赁合同》中盖有被告七建公司安顺市西秀区翠麓凤凰山项目部公章，被告吴铁是被告七建公司指定的经办人，在合同落款处以负责人的身份签字；原告提供的凤凰山项目施工现场公示牌照片，以及盖有被告七建公司安顺市西秀区翠麓凤凰山项目部公章的罚款单和工作联系函；租赁材料收货凭证上均有被告七建公司在《建筑物资租赁合同》中指定的经办人陈玉雄、陈原兵、吴铁的签字，可以认定被告七建公司系安顺市西秀区翠麓凤凰山项目的承建人和租赁材料的实际接收人，被告吴铁系被告七建公司与原告签订《建筑物资租赁合同》时的负责人，因此被告七建公司是《建筑物资租赁合同》中的承租人，依法享有合同权利并承担合同义务。合同签订后，原告依约向被告七建公司提供了租赁材料，但被告未按照约定足额支付租金及费用并按时返还租赁材料，违反了合同义务。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款：“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”被告七建公司自2016年12月31日的租金费用结算表中载明向原告支付了110,000元的租金后，未再向原告支付租金，依照《建筑物资租赁合同》第七条第1款的约定，原告有权解除该合同，故对于原告请求解除其与被告七建公司于2015年6月5日签订的《建筑物资租赁合同》的诉讼请求，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第一百零九条：当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。原告与被告七建公司签订合同后，被告七建公司未依约按时、足额支付租金，截止到租金费用结算的最后日期（2017年9月20日），被告七建公司欠付租金金额总计492,802.08元。原告所诉请的租金截止日期为2017年9月26日，租金金额为493,089.36元，而对于超出最后结算日期（2017年9月20日）中载明的租金总数额492,802.08元的部分，原告未举证说明，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款：“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据”，原告应当承担举证不能的责任。因此，本院支持原告要求被告七建公司向其支付至2017年9月20日所欠租金共计人民币492,802.08元的诉请，对于原告超出以上部分的诉讼请求，无事实与法律依据，本院依法不予支持。关于被告七建公司未归还的租赁材料：第一，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十五条：租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。因此，被告七建公司应当在结算完成后向原告返还租赁物，对原告要求被告七建公司十日内向其返还未退租赁器材钢管3,620.8米、扣件5,722套、接管229个的诉讼请求，本院予以支持。第二，按照《建筑物资租赁合同》第五条，被告七建公司向原告归还租赁材料时的运费及上、下车费由被告七建公司自理；按照《建筑物资租赁合同》第四条，被告七建公司归还的没有修复好的材料，由原告向被告七建公司收取维修费，故对原告要求被告七建公司支付返还器材产生的上下车费、维护费等费用的诉讼请求，本院予以支持。第三，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任；另根据《建筑物资租赁合同》第三、四条，当被告七建公司不能归还承租材料时，应当按照约定价格向原告进行赔偿，并依约支付该部分租赁材料租金至其付清所有赔偿费为止。由于《建筑物资租赁合同》中未对接管的赔偿价格进行约定，原告庭审中提供的参考价格为3元/米，本院认为此价格较为合理，予以采纳。综上，根据《建筑物资租赁合同》的约定，被告七建公司未归还租赁材料的赔偿费经计算为：3620.8米×10元/米+5722套×3元/套+45.8米×3元/米=53511.4元；被告七建公司未归还租赁材料的日租金为：3620.8米×0.0064元/米/天+5722套×0.004元/套/天+45.8米×0.04元/米/天=47.88元/天。故对原告诉请之被告七建公司不能返还租赁材料时依约向原告支付器材赔偿费共计人民币54,061元，本院依法支持53，511.4元，对于原告超出部分的诉讼请求，无事实与法律依据，本院不予支持；另外，对于原告诉讼请求之被告七建公司自2017年9月27日起向原告支付未归还材料日租金47.88元/天至被告七建公司实际返还全部租赁器材或付清器材赔偿费之日止，本院依法予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法，以及《建筑物资租赁合同》第一条第2款的约定，即若因被告七建公司违约造成原告解除合同时，被告七建公司应按其所欠租金总额每天向原告支付1‰滞纳金，该条款视为原告与被告七建公司对违约金的约定。因此，原告与被告七建公司在《建筑物资租赁合同》中约定的违约金数额为：492,802.08×1‰=492.8元/天，自租金结算的最后一日（2017年9月20日）开始计算。而原告主张违约金应按照欠付租金数额的20%进行计算，被告七建公司向原告支付违约金98,617元，但原告并未对其计算依据进行举证说明，因此本院认为原告该主张无事实与法律依据，依法不予采纳。由以上，被告七建公司应自2017年9月20日起每日向原告支付违约金492.8元至被告七建公司付清全部欠付租金之日止（违约金总额不超过原告所诉请的98,617元），本院对此部分予以支持，对原告超过该部分的诉请不予支持。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、解除原告贵阳高新正兴建筑物资租赁站与泸州市第七建筑工程公司于2015年6月5日签订的《建筑物资租赁合同》；二、被告泸州市第七建筑工程公司于本判决生效后十日内向原告贵阳高新正兴建筑物资租赁站支付所欠租金共计人民币492,802.08元，并支付自2017年9月27日起至实际返还全部租赁器材或付清全部器材赔偿费之日止的租金47.88元/天；三、被告泸州市第七建筑工程公司于本判决生效后十日内向原告贵阳高新正兴建筑物资租赁站返还钢管3,620.8米、扣件5,722套、接管229个，并支付返还器材产生的上下车费、维护费等费用，如不能返还，则被告泸州市第七建筑工程公司于本判决生效后十日内向原告贵阳高新正兴建筑物资租赁站支付器材赔偿费共计人民币53，511.4元；四、被告泸州市第七建筑工程公司自2017年9月20日起按每日492.8元向原告贵阳高新正兴建筑物资租赁站支付违约金至付清全部欠付租金之日止（违约金总额不超过98,617元）；五、驳回原告的其他诉讼请求。本案案件受理费10,257.67元（原告预交），财产保全费3,748元，合计14,005.67元，由被告泸州市第七建筑工程公司负担12，810.6元，由原告贵阳高新正兴建筑物资租赁站负担1，195.07元。如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。逾期不提起上诉，则本判决书发生法律效力，原告可在本判决书规定的履行期间最后一日起两年内，向本院或与本院同级的可供执行的财产所在地人民法院申请执行。审 判 长  龙珊珊人民陪审员  丁希勤人民陪审员  周启玉二〇一七年十二月十八日书 记 员  李显涛