河南省开封市金明区人民法院民 事 判 决 书（2017）豫0211民初3122号原告：张健，男，1973年3月16日生，汉族，住河南省开封市金明区。委托诉讼代理人：郑利昌，系上海市建纬（郑州）律师事务所律师，特别授权代理。被告:吴利娜，女，1982年6月1日生，汉族，身份证住址河南省开封县，暂住开封市。委托诉讼代理人：郭永军，系河南大梁律师事务所律师，特别授权代理。原告张健诉被告吴利娜租赁合同纠纷一案，本院于2017年9月7日立案后，依法由审判员党君适用简易程序，公开开庭进行审理。原告委托诉讼代理人郑利昌、被告吴利娜及委托诉讼代理人郭永军均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：2011年6月11日，原、被告签订了一份《商铺租赁合同》。合同签订后，被告按照约定支付首期租金后原告将房屋出租给被告。但在履约过程中，被告存在如下违约行为，1、合同约定的9万元履约保证金被告违约至今拒不支付。2、自2014年至2017年，被告每年均不按照约定数额支付租金，截止诉前，被告累计少付租企69600元。3、未经原告书面授权，被告私自将一楼一间门面房转租给第三方经营手机生意。针对被告的上述违约行为，原告多次和被告交涉，被告拒不按合同约定纠正违约行为，在万不得已的情况下，原告于2017年书面提出解除合同，被告收到解除通知后，不但不积极整改和原告友好沟通，反而对自己的违约行为辩解。原告在此情况下，诉至法院。请求判令1、依法解除原被告双方于2011年6月11日所签订的《商铺租赁合同》。2、被告支付原告租金99200元（2014年7月11日至2017年8月11日租金），滞纳金215849.01元（99200元租金为基数自2014年7月11日至2017年8月11日），合计315049.01元。3、被告支付自起诉之日至合同解除之日止的所有租金。被告辩称：原告所诉没有事实和法律依据。原告的起诉主要是为了增加房屋租赁费寻找不存在的事实，无故解除合同。在履行合同中如有变动都是经原告同意的，被告没有任何违约行为，故请求法院查明事实，依法裁决。由于原告无故要求解除合同行为，导致被告已无法正常营业，客户流失，已给被告造成极大经济损失，被告同意解除合同。合同在履行过程中，被告对租赁房屋进行了装修及门头扩建，由于原告无故要求解除合同，被告的各项损失将根据诉讼情况进行反诉或另外起诉。经审理查明：2011年6月11日，原、被告签订了一份《商铺租赁合同》。合同约定，原告将位于“荣勋花园”五期欧洲经典营业房04号、27号2间，建筑面积446平方米出租给被告使用。房屋租赁期限为8年，自2011年7月11日至2019年7月11日止；租金交付条件为，2011年7月11日至2014年7月11日三年，每月租金为28000元，共计1008000元。租金自第四年度开始递增，以递增前一年租金为基数，每年递增4000元，第四年租金每月为28300元，第四年年租金共计340000元；第五年租金每月为28600元，第五年年租金共计344000元；第六年租金每月为29000元，第六年年租金共计348000元；第七年租金每月为29300元，第七年年租金共计352000元；第八年租金每月为29600元，第八年年租金共计356000元；被告每一个月缴纳一次租金。先交房租后使用。租赁期间，被告如转经营给第三方，原告允许被告向第三方收取转让费，原告不得参与转让费事宜，被告允许原告和第三方另谈租赁合同，被告不参与房租合同事宜（必须事先通知原告方，经原告书面同意，被告协助第三方和原告另行签订书面合同）。被告必须依约缴纳租金及其他费用，如无故拖欠，原告有权向被告加收滞纳金，滞纳金为实欠租金部分每日3‰，超过60天未交，原告有权解除合同。被告向原告交纳保证金30000元。2011年6月11日，被告向原告写下欠条一份，内容为“今欠荣勋花园欧陆经典门面房04号、27号房主张健租房保证金陆万元整（60000元），保证2012年元月15日前交清，如无故不交，承担一切责任”。合同签订后，被告向原告支付首期租金后原告将房屋出租给被告使用。合同在履行过程中，被告拖欠保证金及租赁费未付，双方纠纷成诉。以上事实有原、被告提供的证据，庭审笔录等在卷佐证。本院认为：原、被告签订的租赁合同系双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方当事人均应当遵照执行。本案，原告要求依法解除合同，被告同意解除合同，双方当事人的意思表示一致，本院予以支持。原、被告签订合同后，原告按合同约定将房屋交付于被告使用，已履行了义务，被告应按照合同约定每月向原告交付租金。合同第六条第一款规定，“被告必须依约缴纳租金及其他费用，如无故拖欠，原告有权向被告加收滞纳金，滞纳金为实欠租金部分每日3‰，超过60天未交，原告有权解除合同。”《中华人民共和国合同法》第二百二十七条规定，“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同”。在合同履行过程中，被告欠原告2015年6月份租赁费28000元，2014年至2017年三年递增租金12000元未付，被告已构成违约。关于双方约定的滞纳金，不违反法律禁止性规定，原告诉求被告支付租金、滞纳金的部分诉求，本院予以支持。故被告应向原告支付租金40000元，因被告向原告交纳保证金30000元，予以折抵后尚余租金10000元。滞纳金93939元（滞纳金从2015年6月11日起至2017年8月10日止，共违约792天，以28000元为基数，按日3‰计算，即28000×0、003×792=66528元；2014年7月11日起至2017年8月10日止，共违约1126天，按日3‰计算（其中2014年7月11日至2015年7月10日365天以4000元为基数，即4000×0、003×365=4380元；2015年7月11日至2016年7月10日366天以8000元为基数，即8000×0、003×366=8784元；2016年7月11日至2017年7月10日365天以12000元为基数，即12000×0、003×365=13140元；2017年7月11日至8月10日30天以12300元为基数，即12300×0、003×30=1107元），合计27411元。2017年8月11日以后至合同解除之日止期间的租金，可以参照双方签订的原租赁合同约定的29300元／月即976、66元／天进行计算。原告主张超出本院认定部分，因证据不足，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百零七第、第一百一十四条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：解除原告张健与被告吴利娜2011年6月11日签定的《商铺租赁合同》。被告吴利娜于本判决生效之日起三十日内将“荣勋花园”五期欧洲经典营业房04号、27号两间腾出，交付原告张健。三、被告吴利娜于本判决生效之日起十五日内向原告张健支付房屋租赁费10000元，滞纳金93939元（滞纳金从2014年7月11日起计算至2017年8月10日止，2017年8月11日后至合同解除之日止期间的租金，参照双方签订的原租赁合同约定的29300元／月即976、66元／天进行计算）；四、驳回原告张健的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取后3018元，保全费2095元，合计5113元，由被告吴利娜承担3284元，原告张健承担1829元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于开封市中级人民法院。审判员 党 君二〇一七年十二月三十日书记员 石明明