重庆市南岸区人民法院民 事 判 决 书（2017）渝0108民初2461号原告：中国农业银行股份有限公司重庆南岸支行，住所地重庆市南岸区江南大道**，统一社会信用代码91500108903192998J。负责人：杜焕捷，该行行长。委托诉讼代理人：陈雪松，重庆铭友律师事务所律师。委托诉讼代理人：范靓伟，重庆铭友律师事务所律师。被告：周小理，女，1980年10月出生，汉族，住重庆市南川区。原告中国农业银行股份有限公司重庆南岸支行（以下简称农行南岸支行）与被告周小理金融借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告农行南岸支行的委托诉讼代理人陈雪松到庭参加诉讼，被告周小理经本院依法公告送达传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。农行南岸支行向本院提出诉讼请求：1.周小理偿还农行南岸支行截至2017年2月10日尚欠的借款本金226424.31元、利息4686.88元、罚息27.78元、复利51.58元；2.周小理支付农行南岸支行罚息和复利（罚息以截至2017年2月10日尚欠的借款本金226424.31元为基数，自2017年2月11日起至付清之日止，按《个人购房担保借款合同》约定的罚息利率即按借款利率上浮50%计算，利随本清；复利以4714.66元为基数，按《个人购房担保借款合同》约定的罚息利率即按借款利率上浮50%计算，利随本清）；3.周小理支付农行南岸支行律师费9248元；4.农行南岸支行有权对周小理名下的位于重庆市南岸区XXXX号的房屋变卖、拍卖所得价款优先受偿；5.本案诉讼费由周小理负担。事实和理由：2010年7月，周小理与农行南岸支行签订了《个人购房担保借款合同》，约定农行南岸支行向周小理发放贷款25万元，借款期限为360个月，借款利率实行浮动利率，在贷款发放日的中国人民银行同期同档次贷款利率的基础上下浮15%，如遇中国人民银行调整贷款基准利率，则按调整后的利率执行；对未能按时偿还的本金，根据实际逾期天数，按借款利率加收50%计收罚息；对不能按时支付的利息（包含罚息），按罚息利率计收复利；周小理以其名下的位于重庆市南岸区XXXX号的房屋为该笔贷款提供抵押担保，并依法办理了预告抵押登记。2010年7月20日，农行南岸支行按照合同约定向周小理发放了贷款25万元。但周小理未按合同约定偿还借款本息。经农行南岸支行多次催收，周小理拒不履行还款义务。农行南岸支行遂诉至本院，要求判如所请。周小理未到庭参加诉讼，亦未提交书面的答辩意见。经审理查明：2010年7月20日，农行南岸支行与周小理签订一份《个人购房担保借款合同》，约定：周小理向农行南岸支行借款250000元用于购买位于重庆市南岸区XXXX号的房产；借款期限自2010年7月20日起至2040年7月19日止，共计360个月；借款利率执行浮动利率，以中国人民银行同期同档次贷款基准利率5.94%的基础下浮15%计算，执行年利率5.049%，如遇中国人民银行调整基准利率，则按调整后的利率执行；逾期罚息以逾期借款本金为基数，从逾期之日起按借款执行利率基础上浮50%计收；借款期内的复利以借款期内产生的应付未付利息为基数，按照合同约定的借款执行利率计收复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计收复利，逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计收复利；借款人未足额偿还借款本息超过90天，贷款人有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施。尔后，农行南岸支行与周小理签订一份《重庆市预购商品房抵押贷款合同》，约定周小理将其名下的位于重庆市南岸区XXXX号的房产为向农行南岸支行的前述借款提供抵押担保并办理了登记。2010年7月20日，农行南岸支行向周小理支付了借款本金250000元，但周小理未按合同约定偿还借款本息。截至2017年2月10日，周小理尚欠农行南岸支行借款本金226424.31元、利息4686.88元、罚息27.78元、复利51.58元。农行南岸支行多次催收未果后，诉至本院，请求判如所请。另查明，农行南岸支行与重庆铭友律师事务所于2017年5月18日签订一份《委托代理协议（主诉案件）》，约定重庆铭友律师事务所接受农行南岸支行的委托代为进行对周小理提起诉讼的代理服务工作，农行南岸支行应为此向重庆铭友律师事务所支付律师费9248元。2017年7月6日，农行南岸支行向重庆铭友律师事务所支付律师代理费9248元。以上事实有《个人购房担保借款合同》、《重庆市预购商品房抵押贷款合同》、房产证、个人借款凭证、逾期明细表、还款明细表、《委托代理协议（主诉案件）》、律师代理费发票以及当事人陈述在卷为证，足以认定。本院认为，农行南岸支行与周小理之间签订的《个人购房担保借款合同》以及《重庆市预购商品房抵押贷款合同》系其真实意思表示，且不违反法律规定，合法有效，原、被告双方均应按其约定履行各自的合同义务。农行南岸支行按约履行了向周小理支付借款本金250000元的义务后，周小理亦应按照合同约定履行还本付息的义务。但周小理在合同履行过程中，未按照合同约定履行付款义务，故农行南岸支行有权提前收回已发放借款并要求周小理支付尚欠全部借款本息，即本院对农行南岸支行要求周小理归还借款本金226424.31元以及截至2017年2月10日的利息4686.88元、罚息27.78元、复利51.58元，和自2017年2月11日起至付清之日止，以226424.31元为基数，按《个人购房担保借款合同》约定的罚息利率即按借款利率上浮50%计收罚息，以4714.66元为基数，按《个人购房担保借款合同》约定的罚息利率即按借款利率上浮50%计收复利的诉讼请求予以支持。因周小理以其名下房产为其债务提供抵押担保，故农行南岸支行有权对周小理名下的位于重庆市南岸区XXXX号的房屋（房产证号：**地证2015字第**）的处置款优先受偿。此外，因农行南岸支行主张的律师费没有合同依据，本院对关于律师费的诉讼请求不予支持。周小理经本院依法公告送达传票传唤，无正当理由不到庭参加诉讼，视为其自行放弃诉讼权利，本院依法可以缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、周小理于本判决生效之日起10日内向中国农业银行股份有限公司重庆南岸支行偿还截至2017年2月10日尚欠的借款本金226424.31元、利息4686.88元、罚息27.78元、复利51.58元，共计231190.55元；二、周小理于本判决生效之日起10日内支付中国农业银行股份有限公司重庆南岸支行罚息和复利（罚息以截至2017年2月10日尚欠的借款本金226424.31元为基数，自2017年2月11日起至付清之日止，按《个人购房担保借款合同》约定的罚息利率即按借款利率上浮50%计算，利随本清；复利以4714.66元为基数，按《个人购房担保借款合同》约定的罚息利率即按借款利率上浮50%计算，利随本清）；三、在本判决确定的债权范围内，中国农业银行股份有限公司重庆南岸支行有权对周小理名下的位于重庆市南岸区XXXX号的房屋（房产证号：106房地：**地证2015字第**所得价款优先受偿；四、驳回中国农业银行股份有限公司重庆南岸支行的其他诉讼请求。若未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4906元（中国农业银行股份有限公司重庆南岸支行已预交4906元），由中国农业银行股份有限公司重庆南岸支行负担138元，由周小理负担4768元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审 判 长  周佳俊人民陪审员  潘光华人民陪审员  龙晓玲二〇一七年十二月十五日书 记 员  唐新力