湖南省长沙市天心区人民法院民 事 判 决 书（2017）湘0103民初6204号原告：长沙万利房地产开发公司，住所地长沙银盆岭桐梓坡路口。法定代表人：杨伟。委托诉讼代理人：程源源，湖南芙蓉律师事务所律师。被告：长沙世纪御景房地产有限公司，住所地长沙市天心区大托镇九峰村烟山岭组119号。法定代表人：郭立明。委托诉讼代理人：肖建雄，湖南天地人律师事务所律师。委托诉讼代理人：李会烨，湖南天地人律师事务所律师。原告长沙万利房地产开发公司诉被告长沙世纪御景房地产有限公司侵权责任纠纷一案，本院受理后，本案依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人程源源与被告的委托诉讼代理人肖建雄、李会烨到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告长沙万利房地产开发公司向本院提出的诉讼请求为：1、判令被告立即停止对原告开发的新姚路369号银桂苑小区的挡土墙及绿地的侵权行为，并判令被告立即恢复原告开发的新姚路369号银桂苑小区红线内的挡土墙及绿地原状；2、如不能恢复原状，请求法院判令被告赔偿由于被告的侵权行为而给原告造成的损失4500000元；3、判令被告承担本案诉讼费用。其事实与理由如下：2017年6月15日，在没有任何征兆的情况下，被告在开发北辰中央公园项目过程中将原告开发的新姚路369号银桂苑小区红线内西南角8米高、2米厚的毛石挡土墙挖塌近10米，并掏空沿线墙基，造成原告小区绿地出现塌方，原告当即与被告进行了交涉，并提供了小区红线图，告知被告的行为已构成侵权，要求被告立即停止侵权行为。被告口头答复是施工方误挖，并表示立即停工，商讨善后处理事宜。但被告在此过程中，于2017年8月23日再次对银桂苑小区西南角挡土墙进行大面积挖掘施工，挖塌银桂苑小区71米的挡土墙，并向墙内推进挖掘近7米长，挖出的坑1.2米深，造成原告小区绿地出现面积为83平方米塌方，并有向小区住宅楼方向蔓延的倾向。为此，原告再次与被告交涉，要求其停工，但被告拒不停工，且继续扩大挖掘面积与范围，原告的损失在不断扩大，被告严重侵害了原告的合法权益并造成严重安全隐患。被告明知原告合法拥有土地，在未征得原告同意的情况下擅自拆除、毁坏原告土地红线内的挡土墙，并造成小区绿地出现塌方，被告的行为属于明显故意侵害原告物权行为，且造成了严重后果，原告要求被告立即停止侵权行为，恢复挡土墙及绿地原状，并赔偿原告损失。根据《中华人民共和国物权法》第三十六条规定，造成不动产或者动产毁损的，权利人可以请求修理、重做、更换或者恢复原状；第三十七条规定，侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。《中华人民共和国侵权责任法》第二条、第十五条对此也有明确规定。综上所述，请求法院依法支持原告的全部诉讼请求。本案在审理过程中，原告将其诉讼请求变更为：1、判令被告立即停止对原告开发的新姚路369号银桂苑小区的挡土墙及绿地的侵权行为，并判令被告立即恢复原告开发的新姚路369号银桂苑小区红线内的挡土墙及绿地原状；2、判令被告承担本案诉讼费用。被告长沙世纪御景房地产有限公司辩称：毛石挡土墙倒塌的原因不是被告造成的，可能是自然原因、结构、降雨、地理地貌等情况造成；挡土墙倒塌后，不是简单的重建，应当改建，双方共同承担费用。因此，请求法院驳回原告的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有异议的证据，本院认证如下：1、原告提交的西南边挡土墙按原设计恢复工程造价估算系原告单方制作，被告不予认可，原告又无其他证据予以佐证，真实性无法认定，不予采信；被告对原告提交的其他证据的真实性、合法性无异议，但对关联性有异议，综合这些证据分析，均与本案有关联，予以采信。2、被告提交的测量报告及毛石挡墙情况说明系单方委托测量公司所做的测量，原告不予认可，被告又无其他证据予以佐证，真实性无法认定，不予采信。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院确认如下案件事实：原告开发建设的新姚路369号银桂苑小区已交付使用，其西侧与被告开发建设的湘府世纪项目（朗辰园小区）东侧相邻，双方共用长度为540米的红线，其中存在争议的有150米，该处位置双方地块规划后存在25米左右的高差。2017年2月23日，被告的工程管理部向银桂苑物业管理处送达了一份《关于红线处挡墙相关事宜的沟通函》，主要内容为：本工程管理部代表挡墙施工单位向贵方致歉，本公司挡墙施工单位在不知情的情况下损坏了贵方的挡墙，现已按贵方要求对损坏部位进行了恢复；本公司在国土局调档查询后得知，该挡墙位置的红线为双方共用红线，因该处位置双方地块规划后存在25米左右高差，且本公司地块内地评标高低于贵方挡土墙基础底部，存在毛石挡墙变形、垮塌等极大安全隐患，为确保双方地块的使用安全，本公司对该位置进行了重新设计，并承诺施工期间将贵方小区与施工区域之间进行临时围挡，加快施工速度，尽快完成该处施工建设。2017年5月19日，被告向银桂苑小区物业服务部送达了一份《承诺函》，主要内容为：被告开发建设的湘府世纪项目（朗辰园小区）东侧与银桂苑小区西侧共用红线，该区域规划地坪标高与银桂苑小区东侧毛石挡土墙顶高差约18米，在施工阶段及完工后使用期间，毛石挡土墙存在非常大的安全隐患，极易出现变形甚至垮塌，将会严重影响双方居民人身和财产安全，建议将毛石挡土墙拆除，重建为“钢筋混凝土支护桩＋锚杆＋格构梁”的复合支护防护体系，本公司将请专业的设计和施工队伍进行挡墙的设计和施工。2017年6月24日，被告向银桂苑小区物业服务部送达了一份《关于银桂苑小区与朗辰园小区之间挡土墙处理的联系函》，主要内容为：被告开发建设的湘府世纪项目（朗辰园小区）与银桂苑小区共用红线，现红线处为毛石挡土墙。2017年6月17日，因土方场平单位进行土方作业时未完全了解现状，将挡土墙外侧局部土方进行了开挖，再加上之前连绵雨水导致土体含水量较高，导致局部挡土墙垮塌。本公司接到信息后，立即下令要求施工单位停止进一步作业，并及时组织施工、设计等相关单位开技术专题会，研究该处挡土墙的技术处理方案。本公司对上述给贵方造成的困扰表示歉意，就上述挡土墙的后续处理方案，提出如下建议：1、将现有毛石挡土墙进行拆除，改钢筋混凝土桩支护，为永久性结构。上述工作可由本公司单方承担。2、因双方场地高差较大，支护施工时需放坡。该处贵方小区内的多余土方本公司可以无偿开挖并运走。3、施工期间因该处双方无围墙分隔，本公司可在贵方指定位置设置临时围墙，并派专人值守，确保无闲杂人等从该处进入贵方小区，贵方可派人监督或者共同值守，确保小区安全。2017年7月4日，银桂苑小区业主委员会向被告送达了一份《复函》，主要内容为：鉴于贵公司已经两次挖塌局部挡土墙和掏空部分墙基给小区造成安全隐患的事实，建议贵方派有权处理人就上述事宜进行协商，同时立即停止施工，以免事态进一步扩大。2017年7月17日，被告向银桂苑小区物业服务部送达了一份《关于申请银桂苑小区与朗辰园小区之间挡土墙先行处理的联系函》，主要内容为：请求对方支持本公司先行处理挡土墙，本公司承诺在施工期间做好沿线的安全防护工作，确保工地及贵小区安全。2017年8月14日，被告向银桂苑小区物业服务部送达了一份《关于银桂苑小区与朗辰园小区之间挡土墙处理方案的联系函》，主要内容为：双方就挡土墙处理多次沟通，并提出了处理建议，但此事一直没有实质性进展。根据2017年8月3日贵方提出的新想法，本公司安排设计单位初步做出一套方案及方案概算供贵方参考，该方案支护与土石方外运预估造价约12000000元。根据本公司测量结果显示，在本公司F1区及F2区，贵方挡土墙进入本公司红线内，已影响到本公司两个区的规划及施工，影响长度约330米。2017年8月21日，长沙市天心区桂花坪街道办事处行政效能办向银桂苑小区业主委员会送达了一份《关于银桂苑小区围墙被毁一事致小区业委会的函》，主要内容为：6月中旬，街道接小区业主投诉，反映小区西边部分围墙被某开发商名下的施工队用挖掘机破坏垮塌，经多方了解，得知该开发商为长沙世纪御景房地产有限公司，街道工作人员会同银桂苑小区物业负责人一起赶到开发商办公地点，联系到开发商相关负责人进行交涉，开发商方面当即表示愿意与小区物业及业委会协调解决小区围墙被损毁事宜。另查明，银桂苑小区红线范围内西南角毛石挡土墙有几十米的塌方，双方至今仍未协商处理好。本院认为，相邻不动产的所有人或使用人在行使自己的所有权或者使用权时，应当以不损害其他相邻人的合法权益为原则。不动产权利人挖掘土地、建造筑物等，不得危及相邻不动产的正常使用和安全。原告开发建设的新姚路369号银桂苑小区西侧与被告开发建设的湘府世纪项目（朗辰园小区）东侧相邻，双方共用长度为540米的红线，该处位置双方地块规划后存在25米左右的高差。2017年2月23日，被告的工程管理部向银桂苑物业管理处送达了一份《关于红线处挡墙相关事宜的沟通函》，确认了该公司挡墙施工单位在不知情的情况下损坏了原告的挡墙，虽已进行了修复，但根据原告提交的5张照片显示挡土墙仍为毁坏状态，且被告对5张照片的真实性并无异议，后经双方多次协商，均未进行妥善处理，被告的行为侵害了原告的合法权益，属于侵权行为，依法应当承担侵权责任。根据法律规定，构成侵权的，被侵权人有权要求侵权人停止侵权行为，并有权要求恢复原状。现原告要求被告立即停止对银桂苑小区的挡土墙及绿地的侵权行为，并要求被告立即恢复银桂苑小区红线内的挡土墙及绿地原状，该诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。被告的辩称意见理由不能成立，本院不予采纳。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第八十三条，《中华人民共和国民法总则》第一百二十条，《中华人民共和国物权法》第三十六条，《中华人民共和国侵权责任法》第三条、第十五条之规定，判决如下：一、被告长沙世纪御景房地产有限公司立即停止对原告长沙万利房地产开发公司开发的新姚路369号银桂苑小区的挡土墙及绿地的侵权行为；二、被告长沙世纪御景房地产有限公司于本判决生效之日起30日内恢复原告长沙万利房地产开发公司开发的新姚路369号银桂苑小区红线内的挡土墙及绿地原状。本案受理费42800元，由被告长沙世纪御景房地产有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院提起上诉，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审 判 长  方 文人民陪审员  彭长生人民陪审员  郑政盛二〇一七年十二月十九日代理书记员  彭新喜附相关法律条文：《中华人民共和国民法通则》第八十三条不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。《中华人民共和国民法总则》第一百二十条民事权益受到侵害的，被侵权人有权请求侵权人承担侵权责任。《中华人民共和国物权法》第三十六条造成不动产或者动产毁损的，权利人可以请求修理、重作、更换或者恢复原状。《中华人民共和国侵权责任法》第三条被侵权人有权请求侵权人承担侵权责任。第十五条承担侵权责任的方式主要有：（一）停止侵害；（二）排除妨碍；（三）消除危险；（四）返还财产；（五）恢复原状；（六）赔偿损失；（七）赔礼道歉；（八）消除影响、恢复名誉。以上承担侵权责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。