广东省博罗县人民法院民 事 判 决 书（2017）粤1322民初3902号原告张伟育，男，汉族，1972年7月10日出生，住广东省博罗县。委托代理人王立东，博罗县协成法律服务所法律服务工作者。被告一薛春梅，女，汉族，1963年7月26日出生，住广东省博罗县。被告二赖石平，男，汉族，1959年5月23日出生，住广东省博罗县。被告一、二共同委托代理人黄达权，广东法村律师事务所律师。原告张伟育诉薛春梅、赖石平民间借贷纠纷一案，本院于2017年10月17日立案受理后，依法适用简易程序，于2017年11月23日公开开庭进行了审理。原告委托代理人王立东、被告一薛春梅、被告一、被告二共同委托代理人黄达权到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张伟育诉称，原告与两被告(被告一、二是夫妻关系)系朋友关系，在2016年6月1日，被告以生意投资需要为由向原告提出借款，原告与两被告于2016年6月1日签订《借款合同》约定：原告向两被告提供借款人民币600000元，借款期限从2016年6月1日至2017年5月31日止，月利息2.5分。合同签订后，原告按两被告要求向两被告提供了现金63500元借款，其余借款536500元于2016年6月1日、2016年6月3日由原告通过银行转账方式向两被告指定的三个银行账号提供(有银行流水予以佐证)；两被告也向原告出具《收据》并签名加盖手印。2016年6月1日，原告与被告一签订《房产借款抵押合同》并向博罗县房产管理局进行抵押登记(证号：粤房地他项权证博罗字第**)，合同约定：被告一将其名下位于博罗县××中心市场（××博罗县园洲镇顺达药店)(房产证号为粤房地权证字第**)抵押给原告；抵押担保范围为两被告全部债务，包括但不限于借款本金、利息、实现债权的费用(包括诉讼费、律师费、交通费等)。截至本诉状出具之日止，虽经原告多次催要，但两被告仍以各种理由拒绝还款。原告认为：《借款合同》是各方一致意思的表示，应当受法律保护，原告已经按照合同约定向两被告提供了借款，但两被告拒绝清偿借款本息的行为违反了合同约定，构成了违约。另外，根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第十二条第一款规定：“当事人约定的或者登记部门要求登记的担保期间，对担保物权的存续不具有法律约束力”，即便合同有约定担保期限或登记部门登记的抵押期限已过，该抵押权仍然存在，即原告在上述债权范围内对该抵押物具有优先受偿权。综上，原告为维护自身的合法权益，依照相关法律的规定特向贵院提起诉讼，请求依法判决。请求：1、请求贵院判令两被告向原告偿还借款本金人民币600000元以及判令两被告向原告支付利息人民币84000元(从2017年2月1日起暂计至2017年9月1日即7个月，按月息2分计算，剩余利息计至被告清偿借款之日止)。本息暂计人民币684000元。2、请求贵院判令本案的律师代理费人民币20000元由两被告承担。上述债权暂计人民币704000元。3、请求贵院判令原告在上述债权范围内对被告一名下位于博罗县××镇中心市场房屋(房产证号：粤房地权证字第**)享有优先受偿权。4、本案诉讼费、保全费由被告承担。被告一薛春梅、被告二赖石平辩称，1、原告所诉借款本金不实。借款合同属于实践合同，以借款实际支付为生效要件。原告实际支付给答辩人的借款是516500元，其中代付给李四妹300000元，代付给李达军50000元，支付给答辩人166500元。2、答辩人于2017年2月后有支付过利息，分别于2017年2月27日通过柜员机支付了7700元，2017年8月10日支付了现金8000元。此后，原告多次找人上门追收，答辩人支付的现金金额不详。3、原告请求支付律师费没有任何事实和法律依据，首先，《借款合同》并没有关于违约需承担守约方律师费的约定，其次，本案属民间借贷纠纷，由人民法院审理，不存在律师费由败诉方承担的法律规定情形。4、本案所涉的房屋占用范围的土地属于集体所有性质，原告的债权对位于博罗县××镇中心市场证号为粤房地权证字第**的房屋没有优先受偿权。经审理查明，2016年6月1日，被告一、被告二因生意投资需要向原告借款，双方签订《借款合同》，约定被告一、被告二向原告借款600000元，借款期限从2016年6月1日起至2017年5月31日止，借款利息为月息2.5%。当日原告与被告一签订《房产借款抵押合同》，约定被告一将其位于博罗县××中心市场（××博罗县园洲镇xx药店），房地证号为粤房房地权证字第**屋抵押给原告为其全部债务担保，并到博罗县不动产登记中心办理抵押权登记，登记证明号为粤房地他项权证博罗字第xx号。合同签订后，原告支付现金63500元给被告，并按照被告要求于2016年6月1日通过银行转账方式支付300000元至李四妹在中国银行深圳布吉支行开户的xx号帐户，于2016年6月3日通过银行转账方式支付166500元至被告一在中国农业银行股份有限公司博罗园洲支行开户的xx号帐户，通过银行转账支付70000元至李达军在中国建设银行东莞石排支行开户的xx号帐户。被告一、被告二向原告出具一张《收据》，确认收到款项600000元。被告一从2016年6月1日至2017年1月31日止每月支付利息给原告，2017年2月27日通过银行转账支付利息7700元给原告，2017年8月10日支付2017年3月份的利息8000元。原告确认2017年3月底之前的利息已付清。借款期限届满后，两被告未按合同约定按时返还借款，原告催促被告还款无果后，起诉至法院。另查明，原告于2017年9月25日向本院提起诉前财产保全申请，并提供担保，本院作出（2017）粤1322财保114号民事裁定书，裁定：一、查封被申请人薛春梅名下位于博罗县××镇中心市场的房产（建筑面积139.50平方米，房产房产证号：：粤房地权证字第**价值以704000元为限）。二、查封担保人苏小静名下位于博罗县罗阳镇××天××花园××号门店（房产证号：：粤房地证字第**。本院认为，被告一、被告二向原告借款600000元的事实，有原告与两被告签订的《借款合同》、《收据》、《中国银行交易流水明细清单》为证，本院予以确认。双方之间的民间借贷法律行为，不违反法律、行政法规强制性规定，应认定合法有效。两被告到期未还款，构成违约，原告要求两被告向其返还借款本金600000元和主张被告从2017年4月1日起至还清之日止按照月利率2%支付利息，符合《借款合同》约定，具有法律依据，本院予以支持。原告主张律师费损失，但未提供发票等证据证明，本院不予支持。原告与被告一签订《房产借款抵押合同》，被告一将其名下位于博罗县××镇中心市场房屋抵押给原告，并办理了抵押登记，抵押权有效，原告主张其在债权范围内对该房屋享有优先受偿权，符合《中华人民共和国担保法》第三十三条的规定，本院予以支持。被告一在借款时同意抵押房屋，并办理抵押权登记，现又辩称其抵押的房屋占用的土地属于集体所有性质，其房地产权证上登记的土地性质为“国有”属登记错误，该抵押权无效，违反诚实信用原则，本院不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《最高人民法院关于审理民间借贷适用法律若干问题的规定》第二十九条第一款、《中华人民共和国担保法》第三十三条的规定，判决如下：一、被告一薛春梅、被告二赖石平应于本判决发生法律效力之日起10日内向原告张伟育返还借款本金600000元和支付利息（以600000元为基数，从2017年4月1日起至款项还清之日止，按照月利率2%计算）；二、原告张伟育对被告一薛春梅所有的位于博罗县园洲镇xx房屋（房房地产房地产权证号：：粤房地权证字第**上述第一判项债权范围内享有优先受偿权；三、驳回原告的其他诉讼请求。案件受理费5420元、保全费4040元，合计9460元，由被告一、被告二负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。审判员  曹万畅二〇一七年十二月十三日法官助理林瑞菁书记员张芷媛