黑龙江省哈尔滨市南岗区人民法院民 事 判 决 书(2017)黑0103民初9302号原告：薛晓芳，女，1970年10月2日生，汉族，无职业，住北京市西城区。委托诉讼代理人：李文斌，黑龙江久通律师事务所律师。委托诉讼代理人：柴婷婷，黑龙江久通律师事务所律师。被告：哈尔滨欧兰仁美医院有限公司，住所地哈尔滨市南岗区鸿翔路43—**军悦公寓0—**。法定代表人：杨海川，职务院长。委托诉讼代理人：王滨廷，男，1955年10月25日生，汉族，该单位总务主任，住哈尔滨市道外区。原告薛晓芳与被告哈尔滨欧兰仁美医院有限公司财产损害赔偿纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告薛晓芳的委托诉讼代理人李文斌、柴婷婷，被告哈尔滨欧兰仁美医院有限公司委托诉讼代理人王滨廷到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告薛晓芳向本院提出诉讼请求：1.要求被告限期修复自己房屋漏水处，排除对原告房屋的漏水妨害；2.要求被告承担原告修复或者恢复厨房棚顶及墙壁、壁柜门及顶板的费用暂计3000元（具体金额以司法鉴定意见书为准）；3.要求被告承担诉讼费和鉴定费。事实和理由：原、被告是楼下楼上邻居，原告是哈尔滨市南岗区鸿翔路43—**军悦公寓房屋的产权人，被告是哈尔滨市南岗区鸿翔路43—45号军悦公寓使用者。2017年8月29日因被告的房屋卫生间漏水、从天花板下滴至原告厨房，导致原告厨房棚顶及墙壁大面积泡水墙皮脱离，橱柜门及橱柜顶泡水导致大面积的泡水变形。在此严重漏水期间，原告告知物业公司情况，物业公司确定渗漏点为被告四楼卫生间渗水，造成原告房屋渗水被泡。原告多次联系被告请其上门察看，被告不予理睬，并拒绝赔偿原告损失。原告为保护自己合法权益，原告诉至法院。被告哈尔滨欧兰仁美医院有限公司辩称，第一，确实存在漏水事实，但是原告所述有异议。首先，原告要求被告限期修复自己房屋漏水处，排除对原告房屋的漏水妨害。2017年8月29日原告跟被告反映说漏水了，物业领着原告去找到被告，被告领着原告和物业就去了四楼，看了以后没发现有漏水的地方，又到三楼的卫生间去看，也没有发现有漏水的地方，把三楼的棚上的板破坏了看的。其次，原告要求被告承担原告修复或者恢复厨房棚顶及墙壁柜、门及顶板的费用3000元，赔偿数额依据和计算方式不明确，没有计算依据被告不接受。再次，原告要求被告承担全部诉讼费用，按法律规定谁的责任谁承担。第二，原告阐述事实理由过程中与真实情况不符，严重失实，并恶意夸大受损面积和受损的严重性。真实情况是原告厨房上方墙角平面有约一平方尺左右面积的浸湿，吊柜及门没有变形的变化。原告声称橱柜门及棚顶泡水导致大面积泡水变形，这一说法与事实不符，当时物业公司经理和助理员都到现场察看了，被告单位的工作人员也都察看了，如需要调查核实可给物业打电话了解真实情况，物业电话8233****。第三，原告声称物业公司确定被告四楼卫生间地面下面有漏水点后原告多次联系被告请其上门察看，被告不予理睬，并拒绝赔偿原告损失，此话正是严重失实，无中生有，颠倒黑白。真实情况是原告公司里的人就来过一次通知被告上门察看，被告当时上午非常忙，但仍然把此问题当做头等大事，放下工作过去查看了，原告述被告多次联系被告不予理睬，请问原告所谓的多次应该怎样才叫多次，一次两次不能叫多次，两次以上才能作为多次来形容。而事实是原告仅仅就联系被告一次前去上门查看，被告就积极响应马上跟随原告到现场查看了，这足以证明被告认真负责的诚意，所以多次联系被告不予理睬拒绝赔偿之词属无中生有，原告多次联系被告是如何联系，是否有通话依据，原告是否知道被告的手机号码，是否能说出来，如果原告能说出来当做联系过的证据，被告可以认为原告多次联系之说辞成立，如果原告说不出来，诉状就是严重失实，欺骗法庭，向法庭说谎，就是要达到事实损失情况不相符十倍赔偿，并以此为依据做铺垫，企图从理论上、心理上获得法庭对原告的支持和同情。可谓一石二鸟，一箭双雕，任何事情最后真的假不了，假的真不了，都要以事实为依据。2017年8月29日原告公司人员在小区物业引领下来被告，说被告的房屋棚顶湿了，看看漏水的情况，看看漏水点是不是在被告这里，被告当时感到很意外，并没有发现漏水现象，带领来人查看了四楼卫生间，并没有发现漏水的情况。又查看了三楼卫生间，也没有发现漏水问题，最后将三楼卫生间吊棚板破坏掉才发现由四楼地面下面向三楼卫生间墙面有非常缓慢的水珠顺墙滴漏下来，将墙面浸湿，而在吊棚外面是看不出来的，发现问题被告当时就立刻关闭了四楼卫生间上水阀门，当时就止住了渗漏水问题，当天找人将四楼卫生间地面刨开检查，发现漏水原因系该楼房在建筑卫生间时埋设的地面里面的自来水管线PPR热熔借口处有轻微的水渗漏出来，造成了一墙之隔的三楼棚角损失，确定的漏水位置，当时被告表示负责维修，并主张即刻去原告家中查看一下受损情况，原告公司来的人表示说漏的不算大今天不要看了，其现在有事要走，等过两天来找再看。物业的人也说是的，下次需要物业，物业随叫随到，原、被告可以先自己商量，被告表示同意原告意见，过了两天原告来人到被告处找被告要求赔偿1500元了结，被告提出看一下漏水造成的损坏程度再定，派两个员工与来的人共同到受损房屋察看受损情况，看到的情况是位于厨房灶台上方的棚角处边缘有浸湿痕迹，掉下一块巴掌大墙皮，浸湿面积一平方米左右，棚上的吊柜及门仍完好无损，其他下面无任何家具也无任何受损的东西，受损的仅仅是一平方尺面积的棚面，被告当时就表态马上给原告安排维修，原告公司的来人不同意维修，要求给1500元，被告认为其要求提的太高，如果原告的要求合理钱可以给，但是原告提的条件太过高被告无权答应，需回去向领导汇报后再答复，原告将门关上并挡住门口不让被告单位三人走，被告和原告解释，被告财务制度严格，要经过汇报、请示、审批等程序才能给钱付款，原告方表示那也不行，不答应给1500元就别想出这道门，被告只好提出先放两个同事回去，这两个同事是做具体工作的不能耽误，这才同意放两个同事出门，被告代理人被继续滞留在原告房屋内近一个小时，逼迫其当时就答应1500元的赔付条件，并当时取钱给原告来的人，否则别想走出这道门，对这样的无知法盲，被告代理人实在气不己，要办也需要时间和过程，跟原告讲不通，不给钱又走不了，只好奋力强行拽开挡住门口的人，拽开门冲出门外，门外的两个同事也还没走怕被告代理人受到伤害在等被告代理人，这些情况都是事实，被告单位的员工都可以作证。同时，被告代理人把以上情况当时就向物业公司做了汇报，并表明态度。给予维修恢复原状，如果要钱也行，要公平合理，材料费、工费按市场价格计算，请物业给予帮助调解。上述事情整个发展过程物业都知道，被告代理人说的都属实，可以调查取证。需要向法庭陈述的几点意见：第一，事情发现后被告的态度是积极主动的，原告诉被告称多次联系不予理睬的说法不成立（物业公司可以证明）。第二，被告代理人的态度始终是一贯的主张给原告损坏部分予以维修恢复原状，《侵权责任法》第十五条规定承担侵权责任的方式有恢复原状赔偿。第三，《侵权责任法》第二十六规定被损坏人对损失扩大发生有过错的也应承担责任，因原告不经常在涉案房屋居住，没能及时发现房屋漏水，导致损坏扩大，对原告原因导致的扩大部分损失应减轻被告责任，再者说被告是无过错方。理由有：首先，四楼卫生间漏水是原房屋建造时铺设的管道出现渗漏问题，应由当时建造的施工方负责，与被告无关。其次，供水管线埋在地面里面，由于年久发生的渗漏被告是看不见摸不着的，就好比发生自然灾害一样，被告是无法抗力的，这是不可预知的，不存在被告的监管责任、使用责任、管理上不到位的问题，不属于人为责任。因此特殊情况请考虑被告应为无过错方。第四，综上所述，这个案子其实很简单，所受损失又非常微小，不应诉至法院给法院添麻烦，原告如能以公平合理的心态，而不是以敲竹杠为目的的话是完全可以友好协商解决的。但由于原告将事情扩大化、严重化，歪曲事实，高调要求超出损失十倍以上的赔偿，把实际300元左右的费用就可以修复的事情复杂化、扩大化。邻里之间应该本着互谅互让和平友善的态度相处。彼此包容，习近平主席的和谐社会，和谐的人际关系，和谐的邻里关系，应大力提倡和遵从，与人为善，而不应与人为恶，尤其作为共产党的领导干部子女，更应该发扬和提倡这种和谐友善的精神。简单的一句话，就是要为人厚道，才能让老百姓尊重。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以采信并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：原告所举证据三司法鉴定意见书及鉴定费发票，客观真实并能证明相关案件事实，予以采信；所举证据二2017年8月30日照片8张，因被告对真实性无异议，故对该证据的真实性予以采信。被告所举证据照片两张的真实性予以采信。经审理查明，，原告系位于哈尔滨市南岗区××路军××公寓××层××座的登记所有权人，告与其系邻居关系。2017年8月29日因被告承租房产的卫生间发生漏水情况，导致原告所有的房产受损。审理中，经原告申请，本院委托黑龙江华圣工程造价咨询有限公司进行鉴定，2017年12月19日该鉴定机构作出黑华圣司法鉴定中心[2017]017号司法鉴定意见书，鉴定意见为：位于哈尔滨市××路××军××公寓××层××室内损毁的修复费用为1502.15元，其中粉刷部分874.95元，橱房橱柜部分627.20元。原告为进行鉴定支出鉴定费3000元。另查明，发生漏水事件后，被告同意为原告进行维修，因双方未协商一致，原告诉至法院。本院认为，《中华人民共和国物权法》第三十七条规定，“侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任”。本案中，被告承租的房屋与原告所有的房屋系相邻关系，被告对其承租的房屋具有管理和维护的义务。现因被告承租的房屋发生漏水情况，导致原告所有的房屋受损，被告已侵害原告的合法权益，对原告所受损失应予赔偿。根据黑华圣司法鉴定中心[2017]017号司法鉴定意见书，原告所有的房屋因漏水造成损毁的修复费用为1502.15元，故对原告要求被告给付修复费用1502.15元的诉讼请求，本院予以支持。根据原告的诉讼请求，其要求被告给付修复费用暂计为3000元（具体金额以司法鉴定意见书为准），因被告在发生的漏水事件后同意为原告进行修复而未协商一致，基于公平原则，原告因进行诉讼而产生的鉴定费3000元应由原、被告按照各自50%的比例进行负担。关于原告要求被告限期修复自己房屋漏水处，排除对原告房屋的漏水妨害的诉讼请求，因其未提交证据证明此种侵害现存，故本院对其该项主张，不予支持。综上，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款和《中华人民共和国物权法》第三十七条之规定，判决如下：一、被告哈尔滨欧兰仁美医院有限公司于本判决生效之日起三日内给付原告薛晓芳修复费用为1502.15元和鉴定费1500元；二、驳回原告薛晓芳的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，由被告哈尔滨欧兰仁美医院有限公司负担25元，由原告薛晓芳负担25元。如不服本判决，在接到本判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于哈尔滨市中级人民法院。审 判 长  张 艳人民陪审员  杨桂榕人民陪审员  黄 荣二〇一七年十二月二十六日书 记 员  刘秋宏