成都市青羊区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）川0105民初11380号 原告（反诉被告）：杨轩，男，1992年7月22日出生，汉族，住四川省通江县。 委托代理人：蒲光南，四川兴蓉律师事务所律师，一般代理。 委托代理人：胡华，四川兴蓉律师事务所律师，一般代理。 被告（反诉原告）：屈炳刚，男，1970年1月16日出生，汉族，住成都市温江区。 被告（反诉原告）：岳玲瑛，女，1971年5月18日出生，汉族，住成都市温江区。 委托代理人：陈清华，四川拱辰律师事务所律师，特别授权。 第三人：四川链家房地产经纪有限公司，住所地：成都市高新区民丰大道西段**附****。 法定代表人：徐万刚。 委托代理人：曾春丽，女，1994年8月18日出生，汉族，住成都市高新区。系公司员工，一般代理。 委托代理人：黄翠，女，1989年8月5日出生，汉族，住四川省内江市东兴区。系公司员工，一般代理。 原告（反诉被告）杨轩与被告屈炳刚、岳玲瑛（反诉原告）、第三人四川链家房地产经纪有限公司（以下简称链家公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，被告（反诉原告）屈炳刚、岳玲瑛提起反诉，本院依法决定合并审理并适用简易程序，公开开庭审理了本案。原告（反诉被告）杨轩及其委托代理人蒲光南、胡华，被告（反诉原告）屈炳刚、岳玲瑛的委托代理人陈清华，第三人链家公司的委托代理人曾春丽、黄翠均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告（反诉被告）杨轩向本院提出诉讼请求：1.屈炳刚、岳玲瑛继续履行与杨轩于2017年3月5日签订的《成都市存量房屋买卖合同》及补充协议，配合办理合同项下房屋的过户手续；2.屈炳刚、岳玲瑛共同支付逾期办理房屋过户手续的违约金，该违约金以房屋成交总价900000元为基数，从2017年7月26日起至房屋办理完毕产权过户之日止，以每日0.66‰的标准计算，暂计算至2017年10月11日的违约金为46332元；3.本案诉讼费、保全费由屈炳刚、岳玲瑛承担。事实和理由：2017年3月5日，杨轩与屈炳刚、岳玲瑛通过链家公司签订房屋交易文件（包括《成都市存量房屋买卖合同》、《居间服务合同》、《过户、按揭代理合同》、《补充协议》、《成都市存量房交易资金监管协议》）。主要内容为：1.屈炳刚、岳玲瑛将共有的位于成都市青羊区的“光华杏林”5幢2单元4楼405号房屋出售给杨轩；2.房屋成交总价900000元，合同签订当日支付定金50000元，首付款310000元由买方存入银行资金托管账户，待买方取得产权证书后，由第三人办理向卖方的付款手续，尾款540000元通过房屋按揭抵押贷款支付给卖方；3.贷款批准后在规定时间办理过户手续；4.买卖方任何一方逾期履行协议约定义务的，每逾期1日，违约方应按日计算向守约方支付该房屋成交总价5‰的违约金。合同签订后，杨轩按约履行合同义务，但屈炳刚、岳玲瑛拒绝办理过户手续。后各方协商未果，故杨轩诉至本院，望判如所请。 被告（反诉原告）屈炳刚、岳玲瑛针对本诉辩称，房屋的成交总价不是900000元、而是494000元，房屋买卖合同显失公平，不同意继续履行合同及办理过户手续。故请求驳回杨轩的全部诉讼请求。 被告（反诉原告）屈炳刚、岳玲瑛向本院提出反诉诉讼请求：1.撤销杨轩与屈炳刚、岳玲瑛于2017年3月5日签订的《成都市存量房屋买卖合同》及补充协议；2.杨轩承担反诉案件受理费。事实和理由：杨轩与屈炳刚、岳玲瑛于2017年3月5日签订《成都市存量房屋买卖合同》及补充协议，约定屈炳刚、岳玲瑛将其所有的位于成都市青羊区的“光华杏林”5幢2单元4楼5号房屋出售给杨轩，成交价494000元；房屋家具、装修、装饰及配套设施设备等作价406000元。合同签订后，屈炳刚、岳玲瑛认为该房屋成交价显著低于市场价，遂委托四川大家资产评估事务所有限公司作出《资产评估报告》，基准日为2017年3月5日的评估价为1014100元，故合同显失公平。第三人链家公司在履行居间合同义务时未尽到谨慎注意和善意提醒义务，严重损害屈炳刚、岳玲瑛的利益，故诉至本院，望判如所请。 原告（反诉被告）杨轩针对反诉辩称，屈炳刚、岳玲瑛向中介机构提供房源、报送价格并在中介机构的主持下签订合同，买卖双方均为平等交易主体，不存在购房人利用自身优势和卖方经验不足的情况，不存在对房价的重大误解。故请求驳回屈炳刚、岳玲瑛的全部反诉请求。 第三人链家公司述称，本案中签订的《成都市存量房屋买卖合同》等房屋交易文件均系各方当事人真实意思表示，不存在显失公平，合同应当继续履行。 根据庭审情况及经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2017年3月5日，屈炳刚、岳玲瑛与杨轩通过第三人链家公司签订房屋交易文件，包括《成都市存量房屋买卖合同》、《居间服务合同》、《过户、按揭代理合同》、《补充协议》、《成都市存量房交易资金监管协议》。主要内容为：屈炳刚、岳玲瑛将其共有的位于成都市青羊区的“光华杏林”5幢2单元4楼405号房屋出售给杨轩；房屋成交价及房屋家具、家电、装饰装修及配套设施设备等共计900000元；合同签订当日支付定金50000元，首付款310000元由买方杨轩存入银行资金托管账户，待买方取得产权证书后，由第三人链家公司到银行办理资金划转手续将该笔首付款支付给卖方屈炳刚、岳玲瑛，尾款540000元通过房屋按揭抵押贷款支付给卖方；买卖双方同意，贷款申请批准通过且符合过户条件后，在第三人链家公司通知3个工作日内亲临房屋所在地房管局办理过户递件手续，过户递件完成后7个工作日内须按第三人链家公司通知再次亲临房屋所在地房管局办理过户取件手续；买卖双方任何一方逾期履行补充协议中关于房屋交易具体事宜约定义务，每逾期1日，违约方应按日计算向守约方支付该房屋成交总价5‰的违约金。 合同签订后，杨轩向屈炳刚、岳玲瑛支付定金50000元；将首付款310000元存入银行资金托管账户；2017年7月19日，杨轩办理银行按揭贷款审批手续。杨轩向第三人链家公司支付居间服务费27000元。后第三人链家公司通知卖方屈炳刚、岳玲瑛办理过户手续，卖方不予答复；买方杨轩向卖方发出配合办理过户手续的催告未果。 另查明，成都市青羊区的“光华杏林”5幢2单元4楼405号房屋（权1934855）系屈炳刚、岳玲瑛按份共有。 以上事实有《成都市存量房屋买卖合同》、《居间服务合同》、《过户、按揭代理合同》、《补充协议》、《成都市存量房交易资金监管协议》、房屋信息摘要、个人住房借款合同、收款收据、身份证信息及当事人当庭陈述等证据在案为证。 本院认为，杨轩与屈炳刚、岳玲瑛、链家公司签订的《成都市存量房屋买卖合同》、《居间服务合同》、《过户、按揭代理合同》、《补充协议》、《成都市存量房交易资金监管协议》均系各方真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，均为合法有效。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”之规定，各方均应按照合同约定享有权利和履行义务。 合同签订后，杨轩依约向屈炳刚、岳玲瑛支付定金50000元，将首付款310000元存入银行资金托管账户，办理银行按揭贷款审批手续，积极履行合同义务。屈炳刚、岳玲瑛经第三人链家公司通知及杨轩发出催告函后，仍未配合办理过户手续，致使合同无法继续履行。同时，屈炳刚、岳玲瑛也未举证证明杨轩有其他根本违约行为。综上，杨轩作为合同的守约方有权要求屈炳刚、岳玲瑛继续履行《成都市存量房屋买卖合同》及补充协议，并要求屈炳刚、岳玲瑛协助杨轩办理案涉房屋产权过户登记手续，并登记在杨轩名下。 依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”及第一百一十四条“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。”之规定及根据《补充协议》约定，买卖双方任何一方逾期履行该协议中关于房屋交易具体事宜约定义务，每逾期1日，违约方应按日计算向守约方支付该房屋成交总价5‰的违约金。屈炳刚、岳玲瑛未按照合同约定时间配合办理过户手续，构成违约，应当承担相应的违约责任。故本院对杨轩主张屈炳刚、岳玲瑛支付逾期办理房屋过户手续违约金的诉请，予以部分支持。即以房屋成交总价900000元为基数，从2017年7月27日起至屈炳刚、岳玲瑛履行协助办理房屋过户手续的义务之日止，以每日0.66‰的标准计算。 关于屈炳刚、岳玲瑛的反诉请求。屈炳刚、岳玲瑛主张案涉房屋成交价为494000元，并提供四川大家资产评估事务所有限公司出具的《资产评估报告》，拟证明案涉房屋成交价明显低于市场价值、案涉合同显失公平。经各方当事人质证后，均不认可其关联性与合法性。本院认为，按照买卖双方及第三人链家公司签订的《补充协议》，明确约定房屋成交价及家具家电、装饰装修和配套设施成交总价为900000元，装饰装修、家具家电等附属设施随房屋一并转移并交付给买方；该份报告并不能证明在合同签订时，存在杨轩利用自身优势或者屈炳刚、岳玲瑛存在经验不足等显失公平的情形。故对该份证据，本院不予采信。基于前述认定，屈炳刚、岳玲瑛要求撤销《成都市存量房屋买卖合同》及补充协议的诉请，缺乏事实及法律依据，本院不予支持。 综上，原告（反诉被告）杨轩的诉讼请求部分成立，本院予以部分支持。被告（反诉原告）屈炳刚、岳玲瑛的反诉请求不成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、原告（反诉被告）杨轩与被告（反诉原告）屈炳刚、岳玲瑛继续履行于2017年3月5日签订的《成都市存量房屋买卖合同》及《补充协议》，被告（反诉原告）屈炳刚、岳玲瑛和第三人四川链家房地产经纪有限公司于本判决生效之日起十五日内协助原告（反诉被告）杨轩办理位于成都市青羊区的“光华杏林”5幢2单元4楼405号房屋的权属登记手续，并登记至原告（反诉被告）杨轩名下； 二、被告（反诉原告）屈炳刚、岳玲瑛于本判决发生法律效力之日起十五日内向原告（反诉被告）杨轩支付逾期办理房屋过户手续的违约金（计算方式：以房屋成交总价900000元为基数，从2017年7月27日起至屈炳刚、岳玲瑛履行协助办理房屋过户手续的义务之日止，以每日0.66‰的标准计算）； 三、驳回原告（反诉被告）杨轩的其余本诉诉讼请求； 四、驳回被告（反诉原告）屈炳刚、岳玲瑛的全部反诉请求。 如果被告（反诉原告）屈炳刚、岳玲瑛未按照本判决指定的期间履行上述给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍向原告（反诉被告）杨轩付迟延履行期间的债务利息。 本诉案件受理费958元、减半收取479元，保全费3020元，反诉案件受理费100元，合计3599元，由被告（反诉原告）屈炳刚、岳玲瑛负担。 如不服本院判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  吕丽莎 二〇一七年十二月二十八日 书记员  张 桐