广西壮族自治区宾阳县人民法院 民 事 判 决 书 （2017）桂0126民初3757号 原告：中国银行股份有限公司宾阳支行，住所地广西壮族自治区宾阳县宾州镇临浦街**，统一社会信用代码91450126899580410P。 负责人：何家金，该行行长。 委托诉讼代理人：唐嘉泓，广西安弘律师事务所律师。 委托诉讼代理人：黄绍灏，广西安弘律师事务所律师实习律师。 被告：周旭明，男，1971年8月17日出生，汉族，住广西壮族自治区宾阳县。 被告：韦慧，女，1970年8月27日出生，汉族，住广西壮族自治区宾阳县。 被告：广西金朝阳投资有限公司，住，住所地广西壮族自治区宾阳县商贸城广场南路新明园**/div> 法定代表人：莫海球。 原告中国银行股份有限公司宾阳支行（以下简称中行宾阳支行）与被告周旭明、韦慧、广西金朝阳投资有限公司（以下简称金朝阳公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年9月29日立案后，依法适用普通程序，于12月18日公开开庭进行了审理。原告中行宾阳支行的委托代理人黄绍灏到庭参加诉讼。被告周旭明、韦慧经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼，金朝阳公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告中行宾阳支行向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告周旭明签订的《个人一手住房贷款合同》；2、被告周旭明、韦慧归还原告借款本金328902.17元、利息6676.06元、罚息201.71元，本息合计335779.94元（利息暂计算至2017年9月4日，以后按合同计算至付清时止）；3、被告周旭明、韦慧赔偿原告实现债权支付的律师代理费15610元；4、原告对被告周旭明的抵押物宾阳县宾州镇广源路上官豪庭A单元1201号房产享有优先受偿权；5、被告金朝阳公司对第二项诉讼请求承担连带清偿责任.事实及理由：2016年3月24日，原告与被告周旭明签订了一份《个人一手住房贷款合同》，合同约定：周旭明向原告借款341000元，贷款期限228个月。借款用途为购买宾阳县宾州镇广源路上官豪庭A单元1201号房屋。周旭明以所购房屋作为抵押，金朝阳公司提供阶段性保证担保。2016年4月1日，原告依约向周旭明发放借款，还款方式为按月等额本息还款。周旭明获得借款后，未按时足额履行还款义务，至2017年9月4日止，周旭明、韦慧已连续逾期还款达5期，拖欠原告借款本金328902.17元、利息6676.06元、罚息201.71元未归还。根据合同约定，金朝阳公司应对周旭明的债务承担连带清偿责任。周旭明与韦慧系夫妻，该笔借款发生在二人夫妻关系存续期间，且韦慧在《共同还款承诺书》上签字确认。为此韦慧应与周旭明承担共同还款责任。原告多次催收未果，故诉至法院，请求判如所请。 原告为证明其主张在举证期限内向本院提供了以下证据： 1、身份证、结婚证，证明被告周旭明、韦慧的身份情况及二人系夫妻关系； 2、《个人一手住房贷款合同》，证明被告周旭明、韦慧向原告贷款购买宾阳县宾州镇广源路上官豪庭A单元1201号房屋的事实； 3、共同还款承诺书，证明韦慧自愿与周旭明承担共同还款责任； 4、宾阳房预字第201602937号预告登记证，证明被告周旭明将所购买房屋抵押给原告并办理抵押预告登记的事实； 5、借款借据，证明原告依约向被告发放借款的事实； 6、贷款已还明细清单，证明截止2017年9月4日，被告周旭明、韦慧尚欠原告借款本息共计335779.94元的事实； 7、律师代理费发票，证明原告为追偿借款支付律师费15610元； 被告周旭明、韦慧、金朝阳公司没有作出答辩，亦未向本院提供证据。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，被告周旭明、韦慧、金朝阳公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利。经审查，原告提供的证据内容真实、来源合法，且与本案事实具有关联性，本院予以确认。 经审理查明：2016年3月24日，原告与周旭明、韦慧、金朝阳公司共同签订了一份编号为2016年宾中银零房贷字313号《个人一手房住房贷款合同》，合同约定：周旭明向原告借款341000元购买宾阳县宾州镇广源路上官豪庭A单元1201号房屋，期限为228个月，利率为浮动利率，每12个月为一个浮动周期。首次定价日为实际放款日，重新定价日的贷款利率为当日适用的参考利率。还款方式为等额本息还款。如周旭明不按约定期限还款，则逾期借款罚息利率为约定的借款利率水平上加收50%，直至清偿本息为止。如周旭明违反合同约定，原告有权宣布贷款本息全部提前到期，并有权终止或解除合同。周旭明以所购房屋向原告提供抵押担保，金朝阳公司作为保证人提供阶段性连带责任保证，期限自原告发放借款之日起至办妥以原告为抵押权人的涉案房屋抵押登记手续且原告收到他项权证之日止。担保范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、诉讼费、律师费等费用等原告为实现债权的一切费用。 2016年3月25日，双方到宾阳县房地产管理所办理了涉案房屋的抵押权预告登记，预告登记权利人为原告，预告登记义务人为周旭明。同年4月1日，原告按合同约定将借款341000元发放至合同指定的金朝阳公司账号62×××46。原告发放贷款后，截止2017年9月4日，周旭明连续逾期还款达5期，拖欠原告借款本金328902.17元、利息6676.06元、罚息201.71元未还。因金朝阳公司尚未办妥相关手续，涉案房屋至今未办理房屋所有权证，原告亦未能办理抵押权登记手续。原告为本次诉讼支付律师费代理费15610元。 另查明，被告周旭明与韦慧系夫妻关系，本案借款发生在二人夫妻关系存续期间。 本院认为，原告与周旭明签订的《个人一手房住房贷款合同》系双方真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为合法有效合同。双方当事人都应严格按照合同约定全面履行自己的义务。 关于原告请求解除本案合同及要求周旭明、韦慧归还借款本息是否合法有据的问题。在本案中，原告依照合同约定将借款如数发放至了合同指定账户，履行了出借人的全部义务，周旭明亦应依约每月等额本息归还借款，但自2017年4月份起至今，周旭明拖欠借款本息累计长达8期之久，其行为已构成根本性违约。双方签订的合同里明确约定，如借款人违约的，原告有权宣布贷款本息全部提前到期，并有权终止或解除合同。因此原告请求解除双方签订的合同有事实及法律依据，本院予以支持。周旭明与韦慧系夫妻关系，本案借款发生在双方夫妻关系存续期间，且韦慧在合同上抵押物共有人一栏签字，表明其同意以涉案房屋抵押给原告，根据最高人民法院《关于适用中华人民共和国婚姻法若干问题的解释》（二）第二十四条的规定，本案借款应按夫妻共同债务处理。故原告请求周旭明、韦慧归还尚欠的借款本息合法有据，本院予以支持。 关于周旭明、韦慧应否承担原告所支付的律师费的问题。本案中，周旭明不履行合同约定的还款义务已构成违约，原告为实现债权委托律师提起本案诉讼而产生了律师代理费15610元，该费用没有超出《广西壮族自治区律师服务收费管理实施办法》和《广西壮族自治区律师服务收费标准》中关于律师服务收费标准的规定。根据合同约定，该项费用应由周旭明承担，而韦慧向原告出具《共同还款承诺书》，承诺与周旭明共同承担本案合同项下全部债务，故原告请求韦慧与周旭明承担原告所支付的律师费15610元合法有据，本院予以支持。 关于金朝阳公司应否对周旭明尚欠原告的借款本息承担连带清偿责任的问题。根据合同约定，金朝阳公司提供连带保证的期间自借款发放之日起至涉案房屋办妥以原告为抵押权人的抵押登记手续且原告收到他项权证之日止。因涉案房屋至今未能办理以原告为抵押权人的抵押登记手续，且未能办理的原因并非原告造成。而周旭明逾期还款的行为也导致了本案合同的解除，原告要求借款提前到期的条件也已经成就。因此，作为保证人的金朝阳公司，应对周旭明尚欠原告的借款本息承担连带清偿责任，承担责任后，有权向被告周旭明、韦慧追偿。 关于原告对涉案房屋是否享有优先受偿权的问题。根据《中华人民共和国物权法》等相关法律规定，预告登记后，未经预告登记权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权灭失或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。因此，抵押权预告登记并不等于抵押权设立，而只是取得将来发生抵押权变动的请求权及具备对抗第三人的效力。本案中，涉案房屋虽已办理了房屋抵押权预告登记，但预告登记并未使原告获得现实的抵押权，故原告请求对涉案房屋享有优先受偿权的主张，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，最高人民法院《关于适用中华人民共和国婚姻法若干问题的解释》（二）、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、解除原告中国银行股份有限公司宾阳支行与被告周旭明于2016年3月24日签订的编号为2016年宾中银零房贷字第313号《个人一手住房贷款合同》； 二、被告周旭明、韦慧归还原告中国银行股份有限公司宾阳支行借款本金328902.17元、利息6676.06元、罚息201.71元（该利息已计算至2017年9月4日；从2017年9月5日起，利息按合同约定的利率计至本案生效判决规定的履行期限最后一日止）； 三、被告周旭明、韦慧支付原告中国银行股份有限公司宾阳支行律师代理费15610元； 四、被告广西金朝阳投资有限公司对本判决第二项债务承担连带清偿责任，承担责任后，有权向被告周旭明追偿； 五、驳回原告中国银行股份有限公司宾阳支行的其他诉讼请求。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。如果未按本案生效判决指定的期间履行，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费6571元，由被告周旭明、韦慧、广西金朝阳投资有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  梁树俊 审 判 员  吕 惠 人民陪审员  卢青梅 二〇一七年十二月二十八日 书 记 员  柳贝贝 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 最高人民法院《关于适用中华人民共和国婚姻法若干问题的解释》（二） 第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。