海南省三亚市城郊人民法院民事判决书（2017）琼0271民初5596号原告:三亚惠鑫实业有限公司，统一社会信用代码：460200000181564，住所地：海南省三亚市河**新风路创业大厦****。法定代表人：魏钰洙，该公司执行董事。委托诉讼代理人：邢峙，该公司职员。委托诉讼代理人：余荣喜，该公司职员。被告：陈福顺，男，1954年7月12日出生（公民身份号码：×××），回族，现住河南省郑州市。原告三亚惠鑫实业有限公司（以下简称惠鑫公司）诉被告陈福顺租赁合同纠纷一案，本院于2017年4月13日受理，并于2017年5月10日作出（2017）琼0271民初3362号民事裁定书，裁定驳回原告惠鑫公司的起诉。原告不服该裁定，上诉至三亚市中级人民法院。三亚市中级人民法院于2017年6月12日作出（2017）琼02民终886号民事裁定书，裁定撤销本院作出的（2017）琼0271民初3362号民事裁定书，指令本院审理本案。本院依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告惠鑫公司的委托诉讼代理人邢峙到庭参加诉讼，被告陈福顺经本院依法传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告惠鑫公司向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告停止侵权，立即将占用的铺面退还给原告；2.判令被告支付原告铺面商铺占用赔偿金168954元，水电费1916.6元，物业管理费8590元；三项合计179460.6元。3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：一、2015年5月6月，原告与被告签订《三亚市迎宾路水果市场租赁合同》，合同约定每月租金9710元，全年116520元。租金一年一缴，先缴租金后使用商铺。因市场统一到2015年7月8日开业，合同租金自2015年7月8日起计，到2016年7月7日止（合同租金也自动延续到2016年7月7日止）。物业管理费每月300元，全年3600元。水电费代收代缴。2015年10月左右，被告因生意不好，擅自关门歇业，后又未经原告同意，擅自将铺面租给9号铺面租户使用，一段时间后9号铺面租户又将6号铺面退还给被告，从此6号铺面一直关门歇业。期间，原告多次催缴被告拖欠的物业管理费及电费，但被告一直未能前来缴清欠款。2016年7月合同期满，原告陆续多次与其商谈，要求其要么续签合同缴清欠款及下年度租金，要么就退还商铺。被告态度一直模棱两可，到现在为止依然霸占着铺面未退还。至2017年12月19日被告共欠原告物业管理费8590元，水电费1916.6元，商铺占用赔偿金168954元。被告的这种行为，严重侵犯了原告的合法权益，对原告造成直接的经济损失，在迎宾果蔬特产市场商户中造成了非常不好的影响，为维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼，请求判如所请。被告未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩意见。本院经审理认定事实如下：本案涉案的水果市场属于临时建筑，位于三亚市×××地块内，为原告惠鑫公司所有，三亚市综合行政执法局于2015年2月2日向原告发放临时建设工程规划许可证，证号：×××。2015年5月6日，原告与被告签订《三亚市迎宾路水果市场租赁合同》，约定原告将6号商铺租给被告经营海南特产、果蔬加工。租赁期为1年，租金每月9710元，即每年116520元，租金一年一缴，先缴租金后使用商铺，并约定水电费按供水供电部门核定的水、电价格由原告向被告代收代缴，物业管理费用（含垃圾处理费）按每月300元收取。合同第六条第8款约定：被告因经营不善而不能继续经营时，需提前30天向原告提出提前解除租赁合同申请，不得单方面自行停业或退场；合同期内，如原告同意被告退场，诚信金和物业管理费不退还。”同年6月11日，原告将6号铺面交付给被告使用，被告亦将一年的租金支付给原告。案件审理过程中，原告认可因水果市场2015年7月8日才开业，租赁期限应从2015年7月8日起算至2016年7月7日止。自2015年9月开始，被告既未在涉案商铺营业，亦未与原告协商解除合同事宜，也未将涉案商铺返还给原告。2016年10月8日，原告向被告发出一份《通知》，要求被告补交超期占用商铺期间的租金、清理物品并将铺面返还给原告使用。该《通知》张贴于被告租赁铺面处。2016年12月6日，原告再次向被告发出《催收铺面租金通知》，要求被告结清欠款、自行搬离铺面或者与原告续签合同。另查明，至2016年9月份，被告因使用涉案商铺共产生水电费1916.6元，租赁期间的物业管理费也未向原告缴纳。原告遂于2017年4月7日向本院提起诉讼，要求被告退还涉案商铺并支付赔偿金、水电费和物业费。本院认为：被告与原告签订的《三亚市迎宾路水果市场租赁合同》系双方的真实意思表示，也不违反法律法规的强制性规定，该合同有效，双方应按照合同约定全面履行各自的权利义务。合同期限届满后，原被告双方未就合同是否继续履行达成一致意见，双方也未签订新的租赁合同，涉案合同因合同期限届满而解除，双方基于合同产生的权利义务因合同解除而终止。根据《中华人民共和国合同法》第九十二条：“合同的权利义务终止后，当事人应当遵循诚实信用原则，根据交易习惯履行通知、协助、保密等义务。”以及第二百三十五条：“租赁期限届满后，承租人应当返还租赁物”和最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十二条：“当事人一方违反合同法第九十二条规定的义务，给对方当事人造成损失，对方当事人请求赔偿实际损失的，人民法院应当支持。”的规定，合同解除后，被告负有将涉案商铺返还给原告的义务，被告未及时将涉案商铺返还给原告并继续占用涉案商铺的行为侵犯了原告基于对物的所有权所享有的权利，被告应当承担相应的责任。原告要求被告停止侵权、立即将占用的铺面退还给原告，并向原告支付商铺占有使用费的主张本院依法予以支持。关于商铺占有使用费应当支持到什么时间的问题。本院认为，损害事实发生后，原告应积极采取措施防止损害结果的扩大，本院就本案作出生效判决后，原告可依据生效判决确定的权利收回被占用的商铺，故商铺占有使用费应支持到判决生效之日止，对判决生效后至商铺实际解除占有之间的占有使用费不再支持。商铺占有使用费应从合同期限届满之日止的次日，即从2016年7月8日起计算至判决生效之日止，按每月租金9710元的标准进行计算。关于水电费和物业管理费是否应当支持的问题。根据合同约定，原告对被告租赁期间产生的水电费进行代收代缴，被告应按每月300元的标准向原告支付物业管理费，故原告诉求被告支付水电费1916.6元和租赁期间的物业管理费,本院依法予以支持；对租赁期限届满后的物业管理费因合同已经解除，原告诉求被告支付物业管理费没有合同依据，本院依法不予支持。经本院依法传唤，被告未到庭参加诉讼，视为其放弃抗辩的权利。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十二条、第二百三十五条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条之规定，判决如下：一、被告陈福顺应自本判决生效之日起10日内,将位于三亚市×××地块内的迎宾路水果市商铺退还给原告三亚惠鑫实业有限公司；2被告陈福顺应自本判决生效之日起10日内向原告三亚惠鑫实业有限公司支付商铺占有使用费（商铺占有使用费应从2016年7月8日起计算至判决生效之日止，按每月9710元的标准进行计算；3被告陈福顺应自本判决生效之日起10日内向原告三亚惠鑫实业有限公司支付水电费1916.6元；4被告陈福顺应自本判决生效之日起10日内向原告三亚惠鑫实业有限公司支付物业管理费3600元。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1032元（原告已预缴），由被告陈福顺负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于海南省三亚市中级人民法院。审判长 董子涵审判员 赵 程审判员 吴浩艺 二○一七年十二月三十日书记员 潘晶莹附法律条文：中华人民共和国合同法第九十二条合同的权利义务终止后，当事人应当遵循诚实信用原则，根据交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十二条当事人一方违反合同法(javascript:SLC(21651,0))第九十二条(javascript:SLC(21651,92))规定的义务，给对方当事人造成损失，对方当事人请求赔偿实际损失的，人民法院应当支持。中华人民共和国民事诉讼法第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。