安徽省合肥市包河区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）皖0111民初6413号 原告：吴帅领，男，1979年8月8日出生，汉族，户籍地河南省鲁山县，经常居住地安徽省合肥市包河区。 委托诉讼代理人：赵瑞，安徽虹途律师事务所律师。 被告：张杰，男，1970年2月6日出生，汉族，住安徽省蚌埠市怀远县。 被告：合肥市包河区星辰楼饭店，住所地安徽省合肥市包河区金寨路国元名都花园商业综合楼201/301，统一社会信用代码92340111MA2N1P9455。 业主：胡翔，男，1990年5月6日出生，汉族，住安徽省长丰县。 上述两位被告的共同委托诉讼代理人：曹苏明，安徽巢阳律师事务所律师。 上述两位被告的共同委托诉讼代理人：张德霞，安徽巢阳律师事务所律师。 原告吴帅领诉被告张杰、合肥市包河区星辰楼饭店（以下简称星辰楼饭店）排除妨害纠纷一案，本院于2017年7月17日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告吴帅领及其委托诉讼代理人赵瑞，被告张杰与星辰楼饭店的共同委托诉讼代理人曹苏明、张德霞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告吴帅领向本院提出诉讼请求：1.判令被告停止妨碍原告使用合肥市包河区金寨路国元名都花园商业综合楼1层入户公共区域（包括总台、大堂、休息区）、电梯和综合楼室外停车区域；2.判令原告有权经合肥市包河区金寨路国元名都花园商业综合楼1层入户公共区域乘坐电梯至6、7层和使用综合楼室外停车区域；3.判令被告赔偿原告经营收益损失（具体金额以鉴定机构确定为准）；4.判令本案诉讼费用和评估费用等由被告承担。事实和理由：原告租赁取得合肥市包河区金寨路国元名都花园商业综合楼6、7层房屋使用权，并对房屋进行装饰、装修用于良子足浴经营使用。自2017年1月起，被告张杰称“合肥市包河区金寨路国元名都花园商业综合楼1层均为其所有，如原告需进入1层入户区域或经1层使用电梯的，需向被告支付使用费；否则，原告不得经1层区域乘坐电梯至6、7层”。同时，被告张杰将其所有的合肥市包河区金寨路国元名都花园商业综合楼1、2层租赁给被告星辰楼饭店使用。原告与被告、胡翔（被告星辰楼饭店的经营者）多次协商，被告均要求原告支付使用费，双方未能协商一致。被告、胡翔将房屋1层入户门锁闭，导致原告不能正常使用房屋电梯，对其经营的良子足浴造成重大影响，导致原告遭受巨大经济损失。此外，被告、胡翔将合肥市包河区金寨路国元名都花园商业综合楼室外停车区域设立护栏，并禁止原告使用，严重侵害原告合法权利。经原告从合肥市规划局调查了解：合肥市包河区金寨路国元名都花园商业综合楼1层规划图纸中明确设立有总台、大堂、休息区等公共区域。原告认为合肥市规划局作为本行政区域内城乡规划主管单位和承担审核在城市规划区内新建、扩建、改建各种建设工程的责任，并核发《建设工程规划许可证》以及负责其他相关工作；在合肥市规划局规划信息中心调取的合肥市包河区国元名都花园商业综合楼1层规划图纸，明显设立有总台、大堂、休息区等公共区域；因此，原告有权进入综合楼1层公共区域并使用电梯至6、7层。被告禁止原告使用合肥市包河区金寨路国元名都花园商业综合楼1层公共区域和电梯至6、7层的行为以及在综合楼停车区域设立护栏并禁止原告使用的行为，已经严重侵害原告合法权利。故原告诉至法院，提出如上诉请。 被告张杰辩称：一、原告诉讼主体不适格，原告并非涉案房屋的所有权人，系承租人，若承租权不能实现，因向出租人主张相应权利；二、涉案楼栋一层的房屋所有权人为张杰、崔芳、钟子期、陈红，根据房产登记信息显示，一层大厅不存在公告通道公摊面积的存在，现一楼部分产权及二楼的使用权属于被告张杰，原告无权干涉；被告张杰将涉案楼栋一层、二层出租给胡翔使用，期间被告张杰从未阻止原告通行或收取费用；三、原告所在的涉案楼栋的六、七层存在两个电梯出入口。综上，原告的诉请无事实和法律依据，请法院驳回原告全部诉请。 被告星辰楼饭店辩称：一、原告诉讼主体不适格，原告系从案外人处承租房屋，性质上属于债权，根据物权法定原则，原告不具有排除妨碍的物权基础，被告星辰楼饭店对涉案楼栋一、二层具有合法的承租权，原告要求无偿使用一层相关区域不合理也不合法。原告提供的规划图纸不能认定涉案楼栋一层存在公共区域，原告应当有偿付费使用归被告星辰楼饭店使用的部分，且被告星辰楼饭店为涉案楼栋一层的展台和门面装修进行了投入，属于被告星辰楼饭店使用面积内的电梯并非进入原告所在楼层的唯一电梯。被告也没有采取措施阻止原告使用相关区域。 本院经审理查明案件事实如下：2017年1月20日，吴帅领从案外人安徽建工小额贷款有限公司处承租了位于合肥市包河区金寨路国元名都花园商业综合楼六、七层用于经营良子足浴，租赁期限自2017年2月1日至2023年1月31日。 涉案综合楼101/201/102室房屋系张杰与案外人崔芳、钟子期、陈红按份共有。2016年10月2日，张杰与案外人崔芳、钟子期、陈红作为出租方与胡翔签订一份租赁合同，约定将涉案综合楼一层、面积为816.52平方米的房屋出租给胡翔作为商业使用，租赁期限自2017年1月1日至2026年12月30日止。胡翔在一层经营星辰楼饭店。 2017年3月25日，胡翔向吴帅领发出告知函一份，主要内容是因吴帅领租用的涉案楼栋六、七层房屋在一楼没有入户口、楼前通道、停车等使用权，要求吴帅领每月向其支付15000元使用费，否则将采取强硬措施。 涉案综合楼西面设有两部电梯，从一层使用电梯必须经过一层西面入户口，该入户部分属于张杰与案外人崔芳、钟子期、陈红产权面积范围内，另还有一部电梯可通过地下一层进入。吴帅领设置了标示从地下一层进入良子足浴。良子足浴的经营时间为24小时，星辰楼饭店的经营时间为早上六点至次日凌晨四点。 以上事实，除有当事人当庭陈述外，还有原告吴帅领提供的房屋登记簿、房屋分户图、告知函，被告星辰楼饭店提供的房屋产权证书、租赁合同等证据在卷佐证，证据符合法定的真实性、合法性和关联性要求，可以作为定案依据。 本院认为，公民的合法权益受法律保护。妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。原告吴帅领作为涉案综合楼6、7层的承租人，其在承租期内有权使用涉案综合楼的公共部分。因涉案综合楼一楼电梯入口必须经过被告星辰楼饭店承租区域，被告星辰楼饭店在其经营时间内不能阻碍原告吴帅领经过其承租区域进入一楼电梯。关于原告吴帅领诉请要求被告停止妨害原告使用室外停车区域并判令原告有权使用室外停车区域的主张，本院认为，本案中原、被告均未提供证据证明原告主张的涉案综合楼室外区域部分的位置及产权归属情况，故该项诉请本院不予支持。关于原告吴帅领主张的要求被告赔偿经营收益损失，因原告并未提供证据证明被告的行为对其经营造成了损失及损失数额，故本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第三条、《中华人民共和国物权法》第三十五条规定，判决如下： 一、被告合肥市包河区星辰楼饭店立即停止妨碍原告吴帅领通过合肥市包河区金寨路国元名都花园商业综合楼一楼进入电梯的行为； 二、被告合肥市包河区星辰楼饭店在承租期间的合理经营时间段内允许原告吴帅领通过位于合肥市包河区金寨路国元名都花园商业综合楼一楼进入电梯； 三、驳回原告吴帅领的其他诉讼请求。 案件受理费100元减半收取50元，由被告合肥市包河区星辰楼饭店负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省宿州市中级人民法院。 审判员 胡 翠 二〇一七年十二月一日 书记员 许凤娇 附：本案适用相关法律条款： 《中华人民共和国民法总则》 第三条民事主体的人身权利、财产权利以及其他合法权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。 《中华人民共和国物权法》 第三十五条妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。