广东省东莞市第二人民法院民 事 判 决 书（2017）粤1972民初11144号原告（反诉被告，以下统称原告）：赵岳林，男，1982年3月19日出生，汉族，住湖南省衡山县，委托诉讼代理人：李学兵，内蒙古原法律师事务所律师。被告（反诉原告，以下统称被告）：何小玲，女，1981年10月14日出生，香港特别行政区居民，委托诉讼代理人：白云，广东凡天律师事务所律师。第三人：中国农业银行股份有限公司东莞厚街支行。住所地：广东省东莞市厚街镇东风二路52号。统一社会信用代码为91441900X181879502。负责人：傅耀珍，系该行行长。委托诉讼代理人：江檀文，男，系该公司员工。第三人：东莞市和信房地产中介有限公司。住所地：广东省东莞市厚街镇康乐南小区17号。统一社会信用代码为914419007564760331。法定代表人：陈向荣。委托诉讼代理人：李奇，男，系该公司员工。原告赵岳林诉被告何小玲房屋买卖合同纠纷一案，本院立案后，被告何小玲提起反诉，本院依法予以受理，本案依法由审判员陈雪敏适用简易程序独任审判，于2017年10月30日公开开庭进行了审理。后因案情需要，本院依职权追加中国农业银行股份有限公司东莞厚街支行（以下简称“农行厚街支行”）、东莞市和信房地产中介有限公司（以下简称“和信公司”）为本案第三人，并于2017年12月8日公开开庭进行了审理。原告赵岳林及其委托诉讼代理人李学兵、被告何小玲及其委托诉讼代理人白云均到庭参加诉讼，第三人农行厚街支行的委托诉讼代理人江檀文，第三人和信公司的委托诉讼代理人李奇到庭参加了2017年12月8日的庭审。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告的房屋转让合同；2.判令被告赔偿原告违约金254000元；3.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2017年4月18日，原告与被告签订一份房屋转让合同书，约定：“……一、交易标的。甲方同意将位于东莞市厚街镇寮厦村寮厦路银苑16号楼1002的一套房屋转让给乙方。……三、转让价款及支付式。乙方支付甲方转让款人民币壹佰贰拾柒万元整（1270000），该转让款为扣除甲方法定的税赋和费用后的净收入，甲方不承担任何的过户税费，即使有关规定应由甲方缴交的增值税和个人所得税，现双方约定也由乙方承担并支付，乙方对此无异议。转让款在条件成就时，由乙方分期支付给甲方。1.在签订本合同之前，乙方已经付给甲方第一期转让款30000元；2.在签订本合同之时，乙方付给甲方第二期转让款130000元；3.在按揭贷款银行通知甲方赎楼扣款之当天，乙方付甲方第三期转让款280000元，甲方必须将此转让款用于该套房屋的提前还贷之赎楼，不足部分由甲方负责清偿；……九、违约责任。1.合同签订后，甲方无故迟缓履行合同约定义务的，乙方有权要求甲方承担己收转让款5%的迟缓履行违约金。2.合同签订后，乙方无故迟缓履行合同约定义务的，甲方有权要求乙方承担应付转让款5%的迟缓履行违约金。3.违约方迟缓履行本合同约定的义务，经守约方催告后30个工作日内仍不履行义务的，即视为违约方根本性违约，守约方有权要求违约方承担总转让款20%违约金，且有权选择继续履行本合同或者选择解除本合同……”原告收到被告两期款项后，按合同约定于2017年4月18日向中国农业银行股份有限公司东莞厚街支行申请了提前结清房贷，5月银行通知原告提前还房贷，同时原告通知被告可以赎楼了，要求其支付第三期转让款，然而被告不理会原告，原告再三催促被告履行合同、支付第三期转让款，6月份过去了，7月份过去了，8月份过去了，被告一直没支付第三期转让款。按照合同约定，被告己经构成根本违约，原告有权要求被告承担总转让款20%违约金，且有权选择解除合同。被告辩称，1.根据双方签订的房屋转让合同书第四条的交易流程，合同签订后十个工作日内原告应该向被告提供房地产权证、居民身份证、婚姻状况证明、银行收款账户、户口本等相关材料，协助被告申请按揭贷款。双方于2017年4月18日签订合同，即原告应当于2017年5月3日前向被告提供上述资料并协助被告办理贷款，但经中介公司东莞市和信房地产公司工作人员及被告多次催促，原告拒不配合。直至2017年8月8日，原告才与中介公司工作人员一起赴原告指定的银行提供上述资料办理贷款。当日，原告与该银行工作人员发生口角，导致银行拒绝办理贷款，中介公司与被告迫于无奈，向原告提出换一家银行再申请贷款，但原告拒绝配合，要求必须在中国农业银行厚街支行办理，此事搁置。2.被告确实于2017年4月18日配合原告于农业银行厚街支行申请赎楼，但被告并不清楚该项业务的办理进程，原告也从未以任何形式催促被告交赎楼款，直到2017年8月31日，原告突然在微信中告知被告称“我5-8月一直在催促你”，事实上根据银行办理赎楼的行业习惯，若银行确认批准提前结清房贷，应该会向原告下达提前扣款通知书，至少应以短信通知，但原告从未向被告提交上述证据，仅从8月31日开始口头要求被告交赎楼款。3.合同法第六十七条规定，先履行义务一方未履行义务的，后一方有权拒绝履行，鉴于原告一直未按合同约定协助被告办理贷款，当原告提出要求被告给付赎楼款时，被告要求原告先按合同约定履行提供贷款资料协助贷款的义务，是合法行使先履行抗辩权。4.被告已经履行甚至提前履行了大部分义务，根据合同关于交易流程的约定第四条第三点、第四点，在原告协助被告办理申请贷款手续之后，原告、被告才办理赎楼手续，第四点中的注销抵押登记是赎楼手续中的一个环节，且被告5月8日已经准备好办理贷款的被告方需要准备的材料并提交到原告指定的银行，但因原告未配合提交材料，才拖延至今。其次，在房屋买卖合同签约第二天，被告就按原告要求在农业银行开卡，并在5月10日被告准备好贷款资料后，就将300000元存入上述银行卡，待原告根据合同约定配合办理贷款后，被告就会向原告转款280000元作为赎楼款，且被告一直向原告承诺如果原告急需用钱的话，被告可以在中介公司见证下提前向原告支付部分款项，但原告一直未配合被告办理相关手续，致使该300000元赎楼款至今仍在被告账户。综上，被告一直按约履行合同，是原告违约，应由原告承担违约责任。被告向本院提出反诉请求：1.原告继续履行房屋转让合同书；2.原告向被告支付违约金254000元；3.被告承担本案全部诉讼费。在2017年12月8日的庭审中，被告申请变更第1、2项诉讼请求为解除房屋转让合同书并要求原告支付违约金254000元、返还前期已付的160000元及利息（以20000元为本金从2017年4月8日起算，以10000元为本金从2017年4月10日起算，以130000元为本金从2017年4月20日起算，均按年利率6%计至实际付清之日）。事实与理由：2017年4月18日，被告经和信公司居间介绍，与原告签订房屋转让合同，约定：原告将位于东莞市厚街镇寮厦村寮厦路银苑16号楼1002号房（粤房地权证莞字第××号）售予被告，总转让款1270000元，合同签订后10个工作日内，原告应提供房地产权证、居民身份证、婚姻状况证明、户口簿、银行收款账户等相关资料给被告申请按揭贷款手续；守约方有权要求违约方承担总转让款20%违约金，且有权选择继续履行本合同或者选择解除本合同。合同签订之后，被告按约履行付款义务，但原告一直未提供房地产权证、居民身份证、婚姻状况证明、户口簿、银行收款账户等相关资料；经被告及中介公司多次催告后，原告仍未履行上述合同义务，甚至恶意阻挠被告申请按揭贷款，严重损害了被告的合法权益。原告对被告的反诉辩称，被告说原告没有提交房地产权证、居民身份证、婚姻状况证明、户口簿、银行收款账户等相关资料，4月18日，双方已经去了厚街农业银行东风支行申请赎楼，签订了同贷书，上述资料已经交给了银行，5月份，银行通知原告可以赎楼，原告就通知被告赎楼并交280000元，但是被告在原告4-8月催促下，一直没有配合交款，9月份，双方再次去银行，9月1日再次叫被告交280000元赎楼款，但是被告仍然不交，所以是被告的违约导致合同不履行，被告应当承担违约责任。根据合同第三条第三点，5月份的时候，原告接到银行关于赎楼的通知，原告一直通知被告履行280000元，但是被告一直没有履行。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。另，本院经审理认定事实如下：关于合同的签订以及双方确认的合同履行情况：2017年4月18日，原告与被告签订一份房屋转让合同书，约定由原告将位于东莞市厚街镇寮厦村寮厦路银苑16号楼1002的房屋以1270000元的价格转让给被告。其中，合同第三条“转让价款及支付式”约定“1.在签订本合同之前，被告已经付给原告第一期转让款30000元；2.在签订本合同之时，被告付给原告第二期转让款130000元；3.在按揭贷款银行通知原告赎楼扣款之当天，被告付原告第三期转让款280000元，原告必须将此转让款用于该套房屋的提前还贷之赎楼，不足部分由原告负责清偿；4.转让余款830000元由被告通过申请个人住房按揭贷款的方式，由贷款银行放贷支付给原告，若银行放贷的款项与转让余款存在差额的，如有不足的，不足部分由被告到房管部门（不动产登记部门）签署标准化房地产买卖合同之当天支付给原告，如有结余的，结余部分由原告在银行放贷之当天退回给被告”；第四条“交易流程”约定“2.本合同签订后10个工作日内，原告应提供房地产权证、居民身份证、婚姻状况证明、户口簿、银行收款账户等相关资料给被告申请按揭贷款；3.被告于签订本合同后20个工作日内，负责联系贷款银行及提供相关证件办理申请贷款手续；4.原告收到被告第三期转让款后的45个工作日内，负责到房管部门（不动产登记部门）办理完注销抵押登记手续；5.签订本合同110个工作日内，原、被告双方共同到被告申请的贷款银行查核被告申请贷款审批情况，如被告的贷款申请足额被银行审批同意的，原、被告双方共同到房管部门（不动产登记部门）签署标准化的房地产买卖合同，办理房地产登记手续，若被告无法获得足额审批的，又不能在一个月内筹集差额资金存放在原、被告双方认可的银行作资金托管的，原告有权拒绝为被告办理房地产过户登记手续”；第九条“违约责任”约定“1.合同签订后，原告无故迟缓履行合同约定义务的，被告有权要求原告承担己收转让款5%的迟缓履行违约金；2.合同签订后，被告无故迟缓履行合同约定义务的，原告有权要求被告承担应付转让款5%的迟缓履行违约金；3.违约方迟缓履行本合同约定的义务，经守约方催告后30个工作日内仍不履行义务的，即视为违约方根本性违约，守约方有权要求违约方承担总转让款20%违约金，且有权选择继续履行本合同或者选择解除本合同……”。被告于2017年4月8日向原告支付了第一期转让款中的20000元、于2017年4月10日支付了第一期转让款中的10000元、于2017年4月20日支付了第二期转让款130000元、于2017年4月19日在中国农业银行开户、于2017年5月10日向该账户转入200000元、于2017年5月16日向该账户转入100000元，至2017年9月2日该账户只支取过现金1500元，截至2017年9月2日的余额为298682.55元。二、2017年10月30日庭审的情况：在这次庭审中，原告主张其在2017年4月18日当天签完合同后就与被告、和信公司一同前往农行厚街支行申请提前还贷，将房地产权证、居民身份证、婚姻状况证明、户口簿、银行收款账户等资料交给银行并签了同贷书，于2017年5月收到农行厚街支行关于可以提前还贷的电话通知，并将该情况于2017年5月18日通知了被告以及要求被告支付第三期转让款280000元，但被告一直没有支付280000元，后原告在2017年8月8日与和信公司的工作人员一同前往农行厚街支行配合被告办理按揭贷款手续，由于被告的银行流水不够，导致银行没有接收原告的材料，后原、被告和和信公司于2017年9月1日一同前往农行厚街支行，但被告仍不同意先支付该280000元，故被告构成根本性违约。为证明其主张，原告提交的主要证据情况如下：1.申请表和照片：申请表显示原告于2017年4月18日申请提前结清全部借款本息；照片显示是原、被告与银行的工作人员在银行的照片。2.微信记录，是2017年7月19日至9月期间原、被告之间的聊天记录，显示：被告在2017年7月19日向原告表示前一天已向“小刘”催问其流水的情况，但“小刘”没有反应，被告与原告协商先把房子出租并平分租金，被告还将小刘建议其催促他们经理的聊天记录转发给原告；原告于2017年7月24日回复“只想把卖房的流程走完，早点拿尾款，麻烦你们快点啊！拖得我都受不了了！”，被告回复“对不起”、“我也心急”，“不催他们，他们就帮别人办先”、“现在他们也抓紧在帮我做了”、“估计8月中”；8月30日，原告向被告发送合同条款的照片，并主张“你自己看合同第三条，第三款怎么写的合同”、“您们无限期的拖得我吐血，都没有办法赎楼”、“280000元是不是早该给了啊！”，被告回复“对，但合同上面，并没有注明几月几号，是一定要给这28万的吧？”、“反正我在过户这个工作日里面搞掂给你就行啦!我是走正常流程的”、“当然，你急需资金，你之前也可以跟我协商，经过地产公司，先给点钱你”，原告回复称“银行在5月份就通知我可以还款了啊！我马上通知你还款，我从5月份，6月份，7月份，8月份，现在是快9月份了，不间断的通知你们给我280000元，给了这个才可以走下一步，你们拖着不给我”，被告回复“第一，合同没有写明确日期，我必须要给你28万先吗？”、“赎楼的当天，也就是过户那天才给28万的，但你现在还没配合签同贷书，怎么走流程到帮你赎楼？”之后双方就此发生争议。3.录音光盘及书面整理资料，是2017年9月1日原、被告与和信公司的工作人员李奇三方在农行厚街支行的谈话录音。录音显示现场环境吵杂，原告在对话中多次强调其在5月收到银行关于可以提前还款的通知后曾在5月通知被告，但被告一直没有将280000元给原告。被告没有对此明确表示确认，但一直强调原告配合被告签同贷书后被告才有义务支付280000元。李奇在对话中也主张原告应先配合被告签同贷书。最终，三方协商未果。在这次庭审中，被告主张2017年4月18日三方到农业银行主要是为了配合原告办理提前还贷的手续，原告当天是没有签同贷书的，被告不清楚原告当天提交了什么材料给银行，被告在4月19日就在农业银行开设账户，并于5月16日将案涉第三期尾款280000元存入该账户，款项至今未动，被告也于2017年5月8日向银行提交了办理按揭贷款的资料，由于银行办理按揭贷款需要被告提供申请按揭贷款前半年的银行流水，故被告需要提交原告交齐资料之日前半年的银行流水，因原告一直未签同贷书，故被告一直未提供银行流水，后被告还是在7月19日左右将银行流水邮寄给和信公司，由和信公司转交银行，故产生了7月19日的微信聊天记录，原告提交的微信聊天记录中的“对不起”不是确认被告有违约行为，只是对原告要求被告支付违约金63000元表示拒绝，根据合同的约定，原告应先配合被告办理包括签同贷书在内的申请按揭贷款的手续，之后被告才具有向其支付280000元的义务，原告在8月8日前往银行时与银行的工作人员发生口角致使被告申请按揭贷款的资料被退回，后原、被告和和信公司的工作人员李奇于2017年9月1日再次前往因农行厚街支行，被告要求原告先签同贷书再支付280000元，但原告拒绝先签同贷书，致使合同无法履行，被告在8月31日前从未收到原告或银行关于可以提前还贷的通知。为证明其主张，被告提交的证据主要情况如下：1.公证书、EMS快递单及妥投单，显示：被告于2017年9月7日向原告发送催告函，催促原告收到函件后30个工作日内配合被告办理按揭贷款手续。2.被告与李奇的微信聊天记录，显示：2017年7月24日，被告催促李奇加紧办理；2017年8月7日，被告问李奇要不要去东莞并要求李奇赶紧找原告去签同贷书，李奇表示如果被告之前与售后到银行签过就不用去了，只需补流水，让原告去签就可以。3.李奇向原告发送的微信记录，显示：李奇于2017年9月5日后向原告发送微信，邀请原告商谈案涉房屋的事情。4.被告与农行厚街支行工作人员的微信聊天记录，显示：被告主张其在5月8日递交了申请贷款买房的资料并向对方询问有无保留当时拍的照片。对方回复“那天卖家来银行，后来签不成功，其将资料全部退回给中介，叫他交被告，照片也在那天删除了”。5.银行贷款申请材料，显示：被告填写了个人信贷业务申请表、授权书、诚信保证书并做了个人购房贷款面谈笔录，授权书的落款日期为2017年5月8日。被告主张是其于2017年5月8日向银行提交的申请贷款资料，因原告于2017年8月8日与银行工作人员发生口角而被退回。原告对上述第1至4项证据的真实性予以确认，但不确认这4项证据的关联性，确认第5项证据是银行在8月8日退回的资料。三、2017年12月8日庭审的情况：为查明案件事实，本院依职权追加农行厚街支行和和信公司为本案第三人参加诉讼，并于2017年12月8日再次组织庭审。农行厚街支行确认：原、被告和中介于2017年4月18日到该行办理原告提前还贷的手续并提交了一些资料用于申请贷款，被告当时也签署了一些材料，但由于没有签收记录且材料已经退回，故不清楚原、被告当时具体提交了哪些材料，根据约定，提前还款是需要提前一个月申请的，故银行当时只是口头向原告表示过一个月之后就可以还款，之后并没有以电话方式通知原告可以提前还款，被告和中介于2017年5月8日到过该行提交资料，原告和中介于2017年8月8日再到该行提交资料，但原告与中介当时存在争议，银行认为这会影响到后续贷款的管理，故没有受理贷款申请并将资料退回，也确认被告提交的上述第6项证据是该行退回的资料，对于9月1日的情况不清楚。和信公司主张：2017年4月18日，李奇与被告陪同原告前往农行厚街支行办理提前还贷手续，原告将个人信息和房产信息资料交给银行，但缺少婚姻状况证明，被告也递交了部分个人信息资料申请贷款，由于被告当时没有随身携带收入证明、银行流水、工作证明等，所以当时没有提交这些材料，而且当时已经接近下班时间，故原告当天没有签同贷书，不清楚银行当时有无说过可以在申请提前还贷一个后提前还款；5、6月，和信公司约原、被告签同贷书，但原告没有出现，和信公司要求被告准备收入证明、银行流水、工作证明等，但原告仍未出现；一直拖到8月，和信公司和原告去农行厚街支行办理同贷手续，但原告一直在录视频并与和信公司的工作人员以及银行的工作人员发生口角，之后原告就离开银行；9月1日，三方再次前往银行，原告要求被告先支付280000元再签同贷书，被告要求原告先签同贷书再支付280000元，和信公司也向原告说明签了同贷书后被告就将款项支付给原告，但原、被告双方协商未果；后和信公司一直催促原告配合办理相关手续，但原告不予理睬，和信公司遂建议被告发律师函给原告。和信公司还主张在原告没有配合签同贷书的情况下，被告是不可能向其支付280000元尾款的。原告在这次庭审中确认其8月8日前往银行是为了配合被告签同贷书，但和信公司表示被告会先支付280000元，后因为被告没有支付该280000元，故原告没有签同贷书。原告在这次庭审中还明确表示不同意继续履行合同，要求解除合同。被告在这次庭审中不清楚银行曾说过可以在申请提前还贷一个后提前还款，并提交了其与原告之间的微信聊天记录，拟证明原告知晓被告早已将余款280000元存放着其指定的农业银行账户。该聊天记录显示：原告在2017年5月19日前催促被告将290000元放在农业银行卡号，被告回复称已经转入农行。对于该份证据，原告开始是否认其真实性的，表示不清楚被告在5月16日将300000元存入农业银行的账户，并主张这是被告捏造的证据，但经本院要求被告当庭向原告发送微信后，原告确认该证据的真实性并解释称是因为曾经变更过微信头像。本院认为，本案是房屋买卖合同纠纷，原、被告在庭审中均主张解除案涉房屋转让合同书，故本院确认案涉房屋转让合同书已经解除。综合双方的诉辩意见，本案的争议焦点主要在于哪一方违约。对此，本院分析如下：关于先签同贷书还是先支付280000元的问题，根据房屋转让合同书第三条第3点，被告应在按揭贷款银行通知原告赎楼扣款的当天向原告支付280000元。虽然原告在与被告的微信聊天记录和对话录音中多次强调其曾在5月份通知被告可以赎楼，但农业银行厚街支行在庭审中明确表示从未在5月份向原告发出可以提前还贷的通知。至于原告所提交的微信聊天记录和谈话录音，微信聊天记录并未显示被告对原告上述主张明确表示确认，谈话录音显示当时环境吵杂，也未清晰显示被告对原告上述主张明确表示确认，而且微信聊天记录和谈话记录均显示被告一直认为原告有配合其签同贷书的先履行义务，故本院认为原告主张其在2017年5月18日接到农行厚街支行的通知后曾通知被告可以提前还款，证据不足。根据农业银行的陈述，原告可以提前还贷的时间最早也是在5月18日左右，即被告最早也是在5月18日左右才具备向其支付280000元的义务。至于“签同贷书”的义务，根据各方的陈述，可知签同贷书是原告配合被告办理按揭贷款手续的内容之一，然而，纵观整份合同，当中关于原告配合被告办理按揭贷款手续的条款就只有第四条第2点，结合原告在诉讼过程中关于其在4月18日当天已经配合被告向银行提交按揭贷款资料以及签了同贷书的陈述，本院认为第四条第2点的内容应理解为包括了原告配合被告签订同贷书的内容。根据房屋转让合同书第四条第2点，原告应在合同签订后10个工作日内提供房地产权证、居民身份证、婚姻状况证明、户口簿、银行收款账户等相关资料给被告申请按揭贷款，案涉合同于2017年4月18日签订，即原告最迟应在2017年5月3日前配合被告办理包括签订同贷书在内的按揭贷款手续。也就是说，即使原告在5月18日可以提前还贷，但其配合被告办理包括签同贷书在内的按揭贷款手续也应先于被告向原告支付第三期转让款280000元。事实上，在原告知晓被告已经将第三期转让款转入指定账户的情况下，原告先配合被告办理按揭贷款手续的风险应该小于被告先向原告支付第三期转让款的风险，也更符合日常交易习惯。结合作为案涉合同中介方的和信公司关于原告应该先配合被告办理包括签订同贷书在内的按揭贷款手续的主张，本院认定原告配合被告办理包括签同贷书在内的按揭贷款手续应先于被告向其支付280000元。在原告未配合被告办理完上述按揭贷款手续之前，被告享有先履行抗辩权，有权暂缓向原告支付280000元。事实上，从合同的履行过程来看，被告在4月18日签订合同前以及签订合同的当天已经向原告支付了第一、第二款的转让款，在4月19日就按原告的要求开设了农业银行的账户，在5月8日向银行递交了申请按揭贷款的资料，并在5月份将第三期转让款280000元存在农业银行的账户中并及时告知原告，一直在为案涉合同的继续履行做好准备。若原告配合被告先签订同贷书，案涉合同是很有可能得以完全履行的。然而，原告不仅未能举证证明其在2017年5月3日前已经完全配合被告办理按揭贷款手续，而且多次拒绝先签同贷书并诉请解除合同，在庭审中也明确表示不再履行合同，故本院认为，原告的行为已经构成根本性违约。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第二项、第九十六条第一款、第九十七条、第一百一十四条第一款和第三款，作为守约方的被告有权行使合同解除权，被告在2017年12月8日提出解除合同且该通知于当日到达原告，故本院认定案涉房屋转让合同书于2017年12月8日解除。对被告诉请原告支付违约金1270000元×20%=254000元、返还已付的转让款160000元及利息，本院予以支持，但利息应根据被告的付款时间分段计算，即：1.以20000元为本金，从2017年4月8日起算；2.以10000元为本金，从2017年4月10日起算；3.以130000元为本金，从2017年4月20日起算；4.均按年利率6%，计至各段本金实际付清之日止。另外，需要指出的是，在2017年10月30日的庭审中，原告主张其在2017年4月18日向银行申请提前还贷的同时已经签了同贷书，但事实上至庭审辩论终结之日，原告都未签过同贷书。另外，原告在2017年10月30日的庭审中主张8月8日当天因被告的流水不够故银行没有收原告的材料，但在2017年12月8日的庭审中，原告又主张和信公司欺骗原告称被告会先支付280000元，但被告没有先付，故其拒绝签同贷书，但是原告当天是单独和信公司一起前往银行办理的，被告当时并不在场，因此，原告主张8月8日被告会先向其支付280000元并不合理。相对而言，被告和和信公司主张原告8月8日当天前往银行的目的就是为了配合被告办理签同贷书在内的按揭贷款手续更为合理。最后，在12月8日的庭审中，原告一开始主张不清楚被告在5月16日在农业银行的账户里存入280000元并一口否定被告提交的微信聊天记录的真实性，但在本院要求被告当庭向原告发送微信之后，原告又确认该聊天记录的真实性并解释称是因为微信头像有变化，本院认为案涉合同从2017年4月签订至今，原、被告一直就合同的履行情况进行沟通并发展到诉诸法院的地步，而且原告一直强调280000元的支付情况，而该聊天记录是关于被告根据原告的要求将该280000元存放在农业银行的内容，原告理应对该聊天记录的内容有较为深刻的印象，但原告不仅否认其知晓被告在5月已经将280000元存入农业银行的情况，还一口否定被告所提交的相关证据的真实性，可见，原告存在刻意隐瞒案件事实的行为。原告的上述行为有违诚实信用原则，本院对此予以强烈谴责。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第二项、第九十六条第一款、第九十七条、第一百一十四条第一款和第三款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下：一、确认原告赵岳林与被告何小玲于2017年4月18日所签订的房屋转让合同书于2017年12月8日解除；二、限原告赵岳林于本判决发生法律效力之日起十日内向原告何小玲支付违约金254000元；三、限原告赵岳林于本判决发生法律效力之日起十日内向原告何小玲返还已付的购房款160000元及利息（1.以20000元为本金，从2017年4月8日起算；2.以10000元为本金，从2017年4月10日起算；3.以130000元为本金，从2017年4月20日起算；4.均按年利率6%，计至各段本金实际付清之日止）；四、驳回原告赵岳林的其他诉讼请求。如果原告未按本判决的指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案本诉案件受理费2555元、反诉受理费2555元，合共5110元，均由原告负担。如不服本判决，原告可在判决书送达之日起十五日内，被告可在判决书送达之日起三十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。审判员  陈雪敏二〇一七年十二月二十五日书记员  杜宛璘附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；……第九十六条第一款当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。……当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。