福建省厦门市思明区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）闽0203民初15023号 原告：汪文庆，男，1966年7月15日出生，汉族，住福建省厦门市思明区。 原告：蔡素红，女，1970年11月15日出生，汉族，住福建省厦门市思明区。 上列两原告共同委托诉讼代理人：刘演习，福建衡兴明业律师事务所律师。 上列两原告共同委托诉讼代理人：陈雅婷，福建衡兴明业律师事务所律师。 被告：王晓园，女，1958年7月9日出生，汉族，住辽宁省大连市中山区。 委托诉讼代理人：林岫峰，福建重宇合众律师事务所律师。 被告：曾力群，男，1982年7月15日出生，汉族，住福建省平和县。 被告：曾莲菊，女，1983年10月1日出生，汉族，住福建省平和县。 上列两被告共同委托诉讼代理人：林伯奇，北京中伦文德（厦门）律师事务所律师。 上列两被告共同委托诉讼代理人：陈俊聪，北京中伦文德（厦门）律师事务所律师。 原告汪文庆、蔡素红与被告王晓园、曾力群、曾莲菊房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年9月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告汪文庆、蔡素红的共同委托诉讼代理人陈雅婷，被告王晓园的原委托诉讼代理人周玉坤（庭审结束后变更为林岫峰），被告曾力群、曾莲菊的共同委托诉讼代理人林伯奇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 汪文庆、蔡素红向本院提出诉讼请求：1、王晓园向汪文庆、蔡素红支付逾期迁出户口的违约金438000元（以房屋成交价120万元为基数，自2015年3月7日起至2017年3月6日止，按日0.05%计算）;2、曾力群、曾莲菊对上述债务承担连带赔偿责任。事实和理由：汪文庆与蔡素红系夫妻关系。2012年10月13日，汪文庆与王晓园签订一份《房产买卖协议》，约定汪文庆向王晓园购买本案讼争的厦门市思明区厦禾路947号305室房屋，成交价为120万元；王晓园应于过户完1个月内将落户在上述房屋的户口全部迁出，每逾期一日，按成交总金额的0.05%赔偿给汪文庆；如协议发生争议，任何一方可向讼争房屋所在地有管辖权的法院起诉。上述合同签订后，汪文庆、蔡素红依约支付了购房款，讼争房屋也过户至蔡素红名下，但王晓园却迟迟未将户口迁出。2013年7月22日，汪文庆、蔡素红将讼争房屋出售给案外人李熙洛，因王晓园未迁出户口，李熙洛起诉要求汪文庆、蔡素红支付逾期迁出户口的违约金，该案最终以调解结案，根据调解书汪文庆、蔡素红应于2017年1月25日前将讼争房屋中现有全部户口迁出，并向李熙洛支付5万元违约金，若逾期未迁出户口的，还应自2017年1月26日起至实际迁出之日止，每日按购房总价款130万元的万分之二点一向李熙洛支付违约金。王晓园迟至2017年3月6日才将户口迁出，导致汪文庆、蔡素红向李熙洛支付5万元，还需按购房总价款130万元的万分之二点一承担自2017年1月26日至2017年3月6日的违约金13650元。为应对上述案件，汪文庆、蔡素红支付律师费12000元，承担诉讼费525元，汪文庆、蔡素红为此还支出交通费等各项费用，花费大量时间和精力应对诉讼，给汪文庆、蔡素红造成巨大的财产和精神损失。另外，曾力群与曾莲菊系夫妻关系，汪文庆、蔡素红与王晓园签订《房产买卖协议》时，讼争房屋登记在曾力群名下，曾力群、曾莲菊应对王晓园的违约行为承担连带赔偿责任。 王晓园辩称，1、本案诉讼超过诉讼时效。2、王晓园不是讼争房屋的所有权人，不是本案适格被告。3、王晓园一家的户口从未在讼争房屋内落户。4、王晓园只是代理人，从事的只是委托事项，不承担任何赔偿责任。5、从2015年开始，根据厦门市公安局户籍管理制度，无需将原户主的户口迁出，新的所有权人就可以落户。6、汪文庆、蔡素红滥用诉权对王晓园造成经济、精神损失，王晓园保留追诉的权利。 曾力群、曾莲菊辩称，1、汪文庆、蔡素红提起本案诉讼，已经超过诉讼时效。2、曾力群将讼争房屋出售给王晓园，双方并未约定户口迁移事项，王晓园也从未以任何方式向曾力群提出户口迁移问题，直到2016年底王晓园电话要求协助迁移户口，曾力群立即联系前业主孟广艳将户口迁出。汪文庆、蔡素红对曾力群、曾莲菊提起本案诉讼，没有任何事实依据。3、曾力群、曾莲菊与汪文庆、蔡素红不存在任何房屋买卖合同关系，汪文庆、蔡素红自认是向王晓园购买讼争房屋，曾力群、曾莲菊对此从不知情，更未收到任何购房款。4、曾力群、曾莲菊与王晓园之间是房屋买卖关系，而非委托关系。5、王晓园无权代理曾力群、曾莲菊处理户口迁移事宜，有关户口迁出的违约责任条款对曾力群、曾莲菊不具有约束力。6、汪文庆、蔡素红在前业主孟广艳的户口未迁出的情况下，未督促王晓园迁出户口，反而将讼争房屋出售给李熙洛，并约定逾期迁出户口的违约责任，汪文庆、蔡素红对李熙洛的赔偿，属于合同法规定的“扩大的损失”，应自行承担。7、因讼争房屋未迁出户口导致汪文庆、蔡素红的实际损失仅仅是支付给李熙洛的5万元违约金，退一万步讲，即便是认定曾力群、曾莲菊应当对汪文庆、蔡素红承担违约责任，也不应超过其实际损失5万元，汪文庆、蔡素红主张的违约金明显过高。 本院经审理认定事实如下： 汪文庆与蔡素红系夫妻关系，曾力群与曾莲菊系夫妻关系。本案讼争的厦门市思明区厦禾路947号305室房屋原登记在曾力群名下。 2012年9月23日，曾力群（出售方、甲方）与王晓园（购买方、乙方）签订一份《房产买卖协议》，约定甲方将讼争房屋出售给乙方，用途为住宅，成交价为95万元；甲方应于／将落户在讼争房屋的户口全部迁出，每逾期一日，按房屋成交总金额的0.05%赔偿给乙方；2012年10月9日前甲方办理全权委托公证给乙方，乙方有权过户给指定第三方。 2012年9月24日，曾力群、曾莲菊作为委托人，王晓园作为受托人，在厦门市鹭江公证处办理（2012）厦鹭证内字第08491号公证书，曾力群、曾莲菊委托王晓园全权代办讼争房屋转让相关手续。 2012年10月13日，王晓园（出售方、甲方）与汪文庆（购买方、乙方）签订一份《房产买卖协议》，约定甲方将讼争房屋出售给乙方，成交价为120万元；甲方应于过户完1个月内将落户在讼争房屋的户口全部迁出，每逾期一日，按房屋成交总金额的0.05%赔偿给乙方。前述合同签订后，双方依约履行，汪文庆向王晓园支付全部购房款，王晓园将讼争房屋交付给汪文庆。 2012年10月19日，王晓园持前述公证委托书以曾力群代理人的身份，与蔡素红签订一份《存量房买卖合同》。讼争房屋于2012年10月31日过户登记至蔡素红名下。 2013年7月，蔡素红（出售方、甲方）与案外人李熙洛（购买方、乙方）签订一份《房产买卖协议》，约定甲方将讼争房屋出售给乙方，成交价为130万元；甲方应于收到全款之前将落户在讼争房屋的户口全部迁出，每逾期一日，按房屋成交总金额的0.05%赔偿给乙方。其后，讼争房屋过户登记至李熙洛名下。 2016年11月，李熙洛作为原告，以蔡素红为被告，向本院提起诉讼，请求蔡素红支付逾期迁出户口的违约金。该案经本院主持调解，双方达成如下调解协议：1、蔡素红同意于2017年1月25日前将讼争房屋中现有全部户口迁出，并于2017年1月25日前向李熙洛支付5万元违约金；2、蔡素红若逾期未将讼争房屋中现有全部户口迁出，则除应支付5万元违约金外，还应自2017年1月26日起至实际迁出之日止，每日按购房总价款130万元的万分之二点一向李熙洛支付违约金；3、李熙洛同意放弃其他诉讼请求，双方就本案再无其他争议。本院作出（2016）闽0203民初17750号民事调解书对上述调解协议予以确认。蔡素红委托福建汇丰联盟律师事务所律师参与该案诉讼，支付律师代理费12000元。蔡素红还支付该案案件受理费525元。2017年1月22日，汪文庆向李熙洛支付违约金5万元。 另查明，2017年2月17日，汪文庆、蔡素红作为原告，以曾力群、曾莲菊为被告，王晓园为第三人，向本院提起诉讼，请求曾力群、曾莲菊支付逾期迁出户口的违约金。之后，汪文庆、蔡素红撤回该案起诉。 又查明，案外人闫玖峰的户口自2007年5月25日起落户到讼争房屋，至2017年3月6日迁出。 审理中，王晓园主张，王晓园是以曾力群、曾莲菊受托人的身份与汪文庆、蔡素红签订房屋买卖合同，王晓园出售讼争房屋的行为，是对讼争房屋享有债权的处分，而不是对物权的处分。另，汪文庆、蔡素红主张因逾期迁移户口造成如下损失：支付给李熙洛的违约金5万元（已支付）和按成交价130万元日万分之二点一的标准计算自2017年1月26日至2017年3月6日的违约金13650元（未支付），汪文庆、蔡素红在另案支付的律师费12000元和诉讼费525元，以及交通费等。 本院认为，曾力群与王晓园签订的《房产买卖协议》以及王晓园与汪文庆签订的《房产买卖协议》，均系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，应属合法有效。（一）关于诉讼时效问题。王晓园与汪文庆之间的《房产买卖协议》约定，王晓园应于过户完1个月内将落户在讼争房屋的户口全部迁出，故汪文庆在2012年12月1日就应当知道权利被侵害，本案诉讼时效期间应从2012年12月1日起算，汪文庆、蔡素红诉求的逾期迁出户口的违约金，部分已超过诉讼时效，部分尚未超过诉讼时效。（二）关于向汪文庆、蔡素红承担逾期迁出户口违约金的责任主体。首先，本案当事人之间就讼争房屋先后签订了两份独立的《房产买卖协议》，合同主体均不同，两次房屋买卖各自独立，房屋交付、购房款支付等合同主要义务均在各自合同主体之间进行；其次，在曾力群与王晓园签订的《房产买卖协议》中，双方约定以办理公证委托方式进行交易，故曾力群、曾莲菊向王晓园出具委托书系因履行买卖合同约定的义务，并非委托王晓园处分讼争房屋；再次，因讼争房屋在出售给王晓园后，并未实际过户至王晓园名下，故其以曾力群、曾莲菊代理人之身份，完成王晓园与汪文庆签订的《房产买卖协议》的过户手续，符合二手房交易习惯。因此，本院认定王晓园系向汪文庆、蔡素红承担逾期迁出户口违约金的责任主体，曾力群、曾莲菊无需向汪文庆、蔡素红承担逾期迁出户口的违约责任。（三）关于逾期迁出户口违约金的数额。虽然王晓园未依约迁出讼争房屋上的户口，但从在案证据来看，汪文庆、蔡素红因此造成的损失包括已支付给李熙洛的违约金5万元、尚未支付的违约金10920元（130万元×0.021%×40天）、另案律师代理费12000元、另案案件受理费525元，共计73445元。鉴于汪文庆、蔡素红在与王晓园签订《房产买卖协议》后，未及时督促王晓园迁出讼争房屋上的户口，并在讼争房屋上的户口未迁出的情况下，与案外人李熙洛签订《房产买卖协议》并就逾期迁出户口的违约责任进行约定，具有一定的过失，故本院酌定王晓园向汪文庆、蔡素红支付逾期迁出户口的违约金50000元。汪文庆、蔡素红的其他诉求，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下： 一、被告王晓园于本判决生效之日起七日内向原告汪文庆、蔡素红支付逾期迁出户口的违约金50000元； 二、驳回原告汪文庆、蔡素红的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的履行期间履行金钱给付义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取为3935元，由原告汪文庆、蔡素红负担3486元，被告王晓园负担449元。款项应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 审 判 员 朱晨 二〇一七年十二月二十一日 代书记员 楼欣杰 附件：本案所适用的法律法规、司法解释 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 法官提示 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定： 申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。