山东省乳山市人民法院 民 事 判 决 书 (2017)鲁1083民初3023号 原告中国农业银行股份有限公司乳山市支行。住所地乳山市商业街**。 负责人陶海华，行长。 委托诉讼代理人宋爱军，男，1960年11月28日出生，汉族，该行员工。 被告宋防清，男，1963年10月27日出生，汉族，住山东省青岛市四方区。 被告山东三庆置业有限公司乳山分公司。。住所地乳山银滩旅游度假区** 被告山东慧缘融资性担保有限公司。住。住所地威海市塔山中路**/div> 原告中国农业银行股份有限公司乳山市支行（简称农行乳山支行）与被告宋防清、山东三庆置业有限公司乳山分公司、山东慧缘融资性担保有限公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告农行乳山支行之委托诉讼代理人宋爱军到庭参加诉讼。被告山东三庆置业有限公司乳山分公司、山东慧缘融资性担保有限公司经本院送达开庭传票无正当理由拒不到庭，被告宋防清经公告送达开庭传票未到庭参加。本案现已审理终结。 原告农行乳山支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告宋防清偿还截止2017年7月6日借款本息58498.94元；2、判令被告宋防清偿还自2017年7月7日起至实际履行之日止按合同约定的利息、逾期利息、罚息等计算方法和利率计算的利息（按实际还款日原告出具的贷款结清对账单确定的数额为准）；3、判令被告山东三庆置业有限公司乳山分公司、山东慧缘融资性担保有限公司对上述债务承担连带清偿责任；4、判令原告对抵押物在合同约定的抵押范围内享有优先受偿权；5判令本案的诉讼费用由三被告承担。事实和理由：2010年8月26日，原告与被告宋防清签订个人购房担保借款合同，被告宋防清向原告借款88000元，期限180个月，用于购买乳山市银滩碧海华庭北区7-2-505室房产，并以上述房产提供抵押。被告山东三庆置业有限公司乳山分公司、山东慧缘融资性担保有限公司为被告宋防清提供连带责任保证。被告多次未按合同约定履行还款义务。根据合同规定，原告有权宣布借款提前到期，原告被告偿还全部借款本金、利息及诉讼费等实现债权的费用，并要求保证人承担连带清偿责任。为维护原告的合法权益，依法提起诉讼，请求法院判如所请。 被告宋防清、山东三庆置业有限公司乳山分公司、山东慧缘融资性担保有限公司在法定期限内未提交书面答辩意见。 经审理查明，被告宋防清于2003年6月20日离异未婚。2010年8月26日原告与被告宋防清(借款、抵押人)、山东三庆置业有限公司乳山分公司（保证人）签订编号为No37020520100065597《个人购房担保借款合同》，合同第二部分特别条款约定，被告宋防清向原告借款88000元，用于购买乳山市银滩碧海华庭北区7-2-505室房产，借款期限自2010年8月26日起至2025年8月25日止，共计180个月。划款方式，借款人授权贷款人将全部借款直接划入山东三庆置业有限公司乳山分公司在农行乳山市支行的帐户，账号57×××92。还款方式，等额本息还款法。借款担保方式采用阶段性保证+抵押。由阶段性保证人山东三庆置业有限公司乳山分公司按10.1和10.3约定提供保证担保，由在本合同签章的抵押人按10.2和10.3约定提供抵押担保。阶段性保证人自借款发放之日起，至借款人取得房地产权属证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续完成之日止，为借款人的债务承担连带保证责任。通用条款第12.1条约定，借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息。合同通用条款第12.2条约定，合同有效期内，发生下列情形之一的，贷款人有权……提前收回已发放借款，有权提前行使担保权……：(2)(2)借款人未按约定按期足额偿还借款本息超过90天的。合同通用条款第10.1.1保证方式为连带责任保证。10.1.2保证范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费等贷款人实现债权的一切费用。10.3阶段性保证担保+抵押，借款人以本合同所述房产作抵押的，由保证人提供阶段性保证担保。但是就该抵押物未到有关部门办理抵押登记。 2010年8月26日，被告山东慧缘融资性担保有限公司与原告签订了编号为No37020520100065597《保证合同》，为被告宋防清的上述借款提供连带责任保证。被担保的主债权种类为个人住房一手楼贷款，本金数额88000元。本合同的保证方式为连带责任保证，保证担保的范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金，以及诉讼（仲裁）费、律师费等债权人实现债权的一切费用。保证期间为主合同约定的债务履行期届满之日起两年。 合同签订后，原告于当日向被告宋防清发放了贷款88000元，借款凭证载明，借款人宋防清，借款金额88000元，借款日期2010年8月26日，借款到期日2025年8月25日，执行利率6.53400%。至2017年12月29日宋防清多次未足额偿还借款本息，尚欠原告借款本息56580.18元。被告山东三庆置业有限公司乳山分公司、山东慧缘融资性担保有限公司亦没有承担保证责任。 以上事实有原告当庭陈述、个人购房担保借款合同、保证合同、借款凭证、离婚证等在案为证。 本院认为，原告与被告宋防清、山东三庆置业有限公司乳山分公司签订的个人购房担保借款合同，与被告山东慧缘融资性担保有限公司签订的保证合同系合同各方当事人的真实意思表示，内容合法，形式完备，且不违反法律、行政法规的强制性规定，均应认定合法有效。原、被告均应严格按合同约定履行义务。 被告宋防清借款后没有按照约定及时足额支付贷款本息，因此应视为违约。按照合同约定，原告有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即归还借款本息。故原告要求被告宋防清偿还借款本金、利息的诉讼请求本院予以支持。 被告宋防清用其所有的房屋作为抵押，与原告签订了抵押合同，但是未办理抵押登记，故原告要求对该被告提供的抵押物按照合同约定在抵押范围内享有优先受偿权的主张本院不予支持。 被告山东三庆置业有限公司乳山分公司、山东慧缘融资性担保有限公司对被告宋防清的借款提供了连带责任保证，因此，原告要求被告山东三庆置业有限公司乳山分公司、山东慧缘融资性担保有限公司对被告宋防清所欠原告借款本息、利息等承担连带还款责任的主张，本院予以支持。被告山东三庆置业有限公司乳山分公司、山东慧缘融资性担保有限公司承担还款责任后可向被告宋防清追偿。 被告宋防清、山东三庆置业有限公司乳山分公司、山东慧缘融资性担保有限公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，亦未提交书面答辩意见，视为放弃答辩、举证、质证的权利。 依照《中华人民共和国民法通则》第五条，《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告宋防清于判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司乳山市支行截至2017年7月6日借款本息56580.18元，并承担自2017年7月7日起至实际给付之日止按合同约定的计算方式计算的利息； 二、被告山东三庆置业有限公司乳山分公司、山东慧缘融资性担保有限公司对被告宋防清上述债务承担连带清偿责任； 三、被告山东三庆置业有限公司乳山分公司、山东慧缘融资性担保有限公司在承担保证责任后，有权向被告宋防清追偿； 四、驳回原告中国农业银行股份有限公司乳山市支行要求对被告宋防清的房产享有优先受偿权的诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1262元，保全费605元，公告费560元，由被告宋防清、山东三庆置业有限公司乳山分公司、山东慧缘融资性担保有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。 审 判 长  崔常勇 审 判 员  曹灵杰 人民陪审员  林庆隐 二〇一七年十二月二十九日 书 记 员  丛珊珊