广东省中山市第二人民法院民 事 判 决 书(2017)粤2072民初13143号原告：中山市世华房地产代理有限公司，住所地广东省中山市。法定代表人：刘文磊，系该公司总经理。委托诉讼代理人：常雯，女，系该公司员工。委托诉讼代理人：张丹芳，女，系该公司员工。被告：李存贡，男，1973年10月18日，汉族，住安徽省合肥市。被告：曹荣丽，女，1979年12月4日出生，汉族，住湖南省永兴县。原告中山市世华房地产代理有限公司与被告李存贡、曹荣丽居间合同纠纷一案，本院于2017年10月31日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的诉讼代理人张丹芳和被告李存贡、曹荣丽到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：判令两被告向原告支付佣金10000元和逾期付款违约金760元（以10000元为基数，自2017年8月3日起按每逾期一日支付千分之一的标准计算至清偿之日止，暂计至2017年10月19日）。诉讼中原告变更违约金的起算点为2017年8月4日。事实和理由：原告作为居间方为被告提供房屋交易的居间服务，2017年6月10日，原告促成两被告与买方签订了交易位于中山市××镇××城××单元××室的《房地产买卖及居间合同》及附件《二手房交易重要事项告知书》、《佣金及必要费用确认及支付承诺书》，约定佣金10000元。2017年8月3日，原告促成被告与买方办理过户手续，于2017年9月7日买方取得新房产证。根据《佣金及必要费用确认及支付承诺书》的约定，卖方自愿在买卖双方签署《广东省房地产买卖合同（适用二手房买卖）》前向居间方支付佣金10000元，逾期支付的，应以未付佣金为基准，按每逾期一日支付千分之一的标准向居间方支付违约金。原告多次催促被告支付佣金，并于2017年9月22日向被告发送《履约催告函》。原告为维护自身权益，特向法院提起诉讼。原告为证实其诉求向本院提交证据如下：1.房地产买卖及居间合同1份；2.佣金及必要费用及支付承诺书1份；3.二手房交易重要事项告知书及资金托管协议各1份；4.履约催告函及EMS快递单各1份；5.被告产权证明及买方新的房产证（复印件）各1份；6.聊天记录。被告李存贡辩称，原告采用拖延、夹带、作弊的手段，且耗到当天晚上10点才签订合同。当时原告提供的需签署材料中没有佣金支付承诺书。合同是原告公司统一印制，只要两被告交付M、N两项费用后无需支付其他费用。签署过程中，原告工作人员拿着合同离开后重新拿给两被告签署。签订合同应该遵循诚实信用原则，原告一直未向两被告说明除了M、N两项费用，还有其他费用需要被告交纳。直到房屋将办理过户手续前，原告通知两被告需缴纳10000元的佣金。被告认为原告蒙骗被告，将佣金支付承诺书夹带在合同中让被告签署。两被告向原告表示两被告实收760000元，且只需支付M、N两项费用。合同第九条已经约定佣金由买方支付。被告曹荣丽辩称，佣金支付承诺书是夹带签订的，承诺书约定签订合同就支付佣金，但是签订合同时原告并没有告知被告要交付佣金。原告知道合同是夹带签署的，一直没有告知我方交付佣金，直到房产过户时才通知我们要交付佣金10000元。后原告就没有帮双方办理过户手续，买卖双方自行办理过户手续。原告并未提供全面的居间服务。被告李存贡和曹荣丽向本院提交微信聊天记录1份，证明原告的员工扣押被告房产证要求被告交付10000元佣金。本院经审理认定事实如下：2017年6月10日，原告(居间方)与被告李存贡、曹荣丽(卖方)及案外人李锦城(买方)签订《房地产买卖及居间合同》，约定：买卖双方通过居间方交易位于中山市××镇××城××单元××室。第二条成交总价约定：物业成交总价为760000元，包括买方已支付的住宅专项维修基金、水、店、煤气、电话、有限电视、宽带网络等设施的初装开通费、入住费、双方约定交付的附属设施、装修装饰及家私电器等相关物品价值，但不包括交易税费。第九条税费承担约定：买卖双方因交易产生的税费：A增值税；B城建维护费……M融资赎楼费；N赎楼利息……；其中买方承担上述除M、N外所有项，卖方承担上述M、N两项。第十四条居间服务约定：鉴于居间方已促成买卖双方之间买卖合同的成立，买卖双方确认：卖方应向居间方支付的居间服务费以佣金费用支付承诺书为准，买方应向居间方支付的居间服务费以佣金费用支付承诺书为准；上述居间服务费应在买卖双方签署《广东省房地产买卖合同（适用于二手楼买卖）》前全部付清。合同还约定了其他事项。同日，被告李存贡、曹荣丽在《佣金及必要费用确认及支付承诺书》上签名并摁捺指模。《佣金及必要费用确认及支付承诺书》（卖方版）显示：鉴于买方确认居间方已就中山市××镇××城××单元××室房产买卖一事提供了全面的居间服务，撮合买卖双方于2017年6月10日签署了《房地产买卖及居间合同》，现卖方向居间方承诺的第2条：卖方自愿在买卖双方签署《广东省房地产买卖合同（适用于二手楼买卖）》前向居间方支付佣金壹万元（10000元）。逾期支付的，应以未付佣金为基准，按每逾期一日支付千分之一的标准向居间方支付违约金。同日，原告与被告李存贡、曹荣丽及案外人李锦城签订《二手房交易重要事项告知书》第五条居间服务提示第3点约定，合同签订前，我司已与您明确约定了服务项目的收费标准与支付时间，如因房地产调控政策变动等非我司原因，导致交易最终未能履行的，我司有权按合同约定收取相关费用。李存贡、曹荣丽在《二手房交易重要事项告知书》上签名并摁捺指模。合同签订后，被告李存贡、曹荣丽及案外人李锦城于2017年8月3日成功办理了涉案房产的过户手续，但李存贡、曹荣丽并未按照支付承诺书的承诺向原告支付10000元的居间服务费。原告为维护其合法权益，特向法院提起诉讼。本院认为，原告与被告李存贡、曹荣丽及案外人李锦城签订的《房地产买卖及居间合同》及《二手交易重要事项告知书》是各方的真实意思表示，内容未违反法律规定，合法有效，各方应恪守履行。原告已经促成了李存贡、曹荣丽和李锦城签订《房地产买卖及居间合同》并成功办理涉案房产的过户手续。被告李存贡、曹荣丽应该按照合同约定向原告支付居间服务费。合同第十四条居间服务条款中明确约定卖方（两被告）应支付的居间服务费以佣金费用支付承诺书为准，而佣金费用支付承诺书也已明确两被告应支付的居间服务费为10000元，且《二手交易重要事项告知书》第五条“居间服务提示”也显示在合同签订前，原告已与两被告明确约定了服务项目的收费标准与支付时间。两被告以原告蒙骗两被告，将佣金支付承诺书夹带在合同中让两被告签署为由而拒不支付居间服务费，但承诺书中的佣金10000元是用手写的大小写记载，具有提醒两被告注意的特征。况且，两被告均为具备完全民事行为能力的成年人，对自己的民事行为可能产生的法律后果，应该有较为清醒的认识，两被告在上述合同、告知书、承诺书中不但签名，还摁捺了指模，两被告的一系列行为并非在蒙骗和夹带的情形下可以完成。故本院对两被告的抗辩不予采信，两被告应向原告支付居间服务费10000元。但被告李存贡、曹荣丽未依约履行，属违约，应按照约定向原告支付逾期付款违约金。因两被告在《佣金及必要费用确认及支付承诺书》中承诺在买卖双方签署《广东省房地产买卖合同（适用于二手楼买卖）》前向居间方支付佣金10000元，原告诉求违约金的起算点为涉案房产办理过户时间（2017年8月3日）的次日，即2017年8月4日，不违反法律规定和合同约定，本院予以支持。《佣金及必要费用确认及支付承诺书》已经约定两被告逾期支付居间服务费的按每逾期一日支付千分之一的标准向原告支付违约金。但根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，本院认为双方约定的违约金计算标准过高，应予调整，调整后的计算标准按月利率2%计算。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四百二十四条、第四百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条第一款、第三款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告李存贡、曹荣丽于本判决发生法律效力之日起7日内向原告中山市世华房地产代理有限公司支付居间费10000元及逾期付款违约金(以10000元为基数，按月利率2%从2017年8月4日起计算至清偿之日止)；二、驳回原告中山市世华房地产代理有限公司超出上述判项的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费70元，减半收取35元，由被告李存贡、曹荣丽负担(该款原告已向本院预交，两被告在支付上述款项时一并迳付原告，本院不再另行收退)。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审判员 梁 瑜二〇一七年十二月二十九日书记员 康秋实郑安淇