云南省昆明市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）云01民初762号原告:安宁市农村信用合作联社，住所地安宁市珍泉路**。法定代表人：王学明。委托诉讼代理人：李兴凯，男，1983年2月14日生，回族，住云南省安宁市金方街道办事处朝阳路新村小区******，系安宁市农村信用合作联社员工，特别授权代理。委托诉讼代理人：刘双红，男，1976年1月11日生，汉族，住安，住安宁市宁市农村信用合作联社员工，特别授权代理。被告：安宁市金聚矿业有限公司，，住所地安宁市安海公路零公里处金成花园**楼法定代表人：陈锐，系该公司执行董事。委托诉讼代理人：刘海瑞、张雷，云南德范律师事务所律师，特别授权代理。被告：云南汇达置业有限责任公司，，住所地云南省普洱市墨江县西城区双胞公园法定代表人：欧亚东，系该公司总经理。委托诉讼代理人：黄国超，北京市昌久（昆明）律师事务所律师，特别授权代理。原告安宁市农村信用合作联社与被告安宁市金聚矿业有限公司（以下简称：金聚公司）、云南汇达置业有限责任公司（以下简称：汇达公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年4月26日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告安宁市农村信用合作联社的委托诉讼代理人李兴凯、刘双红、被告金聚公司的委托诉讼代理人刘海瑞、张雷、被告汇达公司的委托诉讼代理人黄国超到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告安宁市农村信用合作联社向本院提出诉讼请求：1、判令被告安宁市金聚矿业有限公司立即偿还借款本金50000000元及2015年12月21日至2017年4月24日的利息6044673.22元（含合同期内利息、罚息及复利），两项合计56044673.22元。自2017年4月25日至实际还清之日止按逾期月利率7.06875‰计收利息及复利（含罚息及复利）；2、判令原告在上述第1项诉讼请求范围内对第二被告已抵押的位于云南省普洱市墨江县埔佐村的房屋【他项权证号：墨江县房他证联珠镇字第××号】及该房屋所占范围内的土地使用权享有优先受偿权；3、判令二被告承担本案诉讼费及实现债权的相关费用。事实和理由：原告经被告金聚公司申请，双方于2014年1月3日签订编号为【2013年安农信字第1198号】的《流动资金循环借款合同》，同时和被告汇达公司签订编号为【2013安农信字第1198-1号】的《最高额抵押合同》，约定原告向被告金聚公司提供50000000元循环借款，期限为24个月，在该期限内被告金聚公司可循环使用上述借款额度，贷款利率为同期同档次基准利率为基础上浮30%，贷款按季结息，借款到期，利随本清。2014年1月3日约定被告汇达公司用位于云南省普洱市墨江县埔佐村编号为墨江县房权证联珠镇字第××、20××58、20××59、20××60、20××61、20××62的房屋所有权权设定抵押担保，并于2014年1月3日依法办理了抵押登记手续，取得了编号为墨江县房他证联珠镇字第××号的他项权证书。2015年1月7日经被告金聚公司申请，同日向原告提款50000000元，到期日为2016年1月3日，月利率为6.0667‰，该笔借款期限自2015年1月7日至2016年1月3日。原告依约向被告金聚公司发放了贷款本金50000000元，该笔借款于2016年1月3日到期，但被告金聚公司未按合同约定按时偿还本息，已构成违约，经多次催收无果。为维护合法权益特向法院提起诉讼，请求支持相应诉讼请求。被告金聚公司答辩称：对原告的第一项诉讼请求无异议。被告汇达公司答辩称：请求法院核实被告金聚公司是否按借款合同的约定使用借款，如果被告金聚公司没有按合同约定使用借款，而原告没有尽到相应的监管义务，应当确认借款合同无效。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷作证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年12月25日，经被告金聚公司申请，原告与被告金聚公司于2014年1月3日签订《流动资金循环借款合同》，约定原告向被告金聚公司提供50000000元循环借款，期限为24个月，在该期限内被告金聚公司可循环使用上述借款额度，贷款利率为同期同档次基准利率为基础上浮30%，贷款按季结息，借款到期，利随本清。借款逾期的，贷款人有权对逾期的借款计收罚息，罚息利率为借款利率上浮50%，对未按时支付的利息，贷款人有权按本合同约定的借款逾期罚息利率计收复利。同日，被告汇达公司同意为被告金聚公司上述借款的本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、贷款人为实现债权和相关从权利而发生的费用等提供抵押担保，并与原告签订了《最高额抵押合同》。经办理登记，原告取得墨江县房他证联珠镇字第××号房屋他项权证，该他项权证载明的房屋所有权证号为201212757、201212758、20××59、20××60、20××61、20××62。原告于2015年1月7日向被告金聚公司发放贷款50000000元，《借款借据》载明月利率为6.0667‰,期限为2015年1月7日至2016年1月3日。另查明，截止2017年4月24日，被告金聚公司欠付原告本金50000000元，利息、罚息、复利6044673.22元。本院认为：《中华人民共和国合同法》第二百零五条规定，借款人应当按照约定的期限支付利息。第二百零六条规定，借款人应当按照约定的期限返还借款。第二百零七条规定，借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。本案中，原告提交《流动资金循环借款合同》、借款借据要求支付尚欠本息。经本院审查，原告与被告金聚公司签订的《流动资金循环借款合同》系双方当事人真实意思表示，其内容未违反相关法律法规禁止性规定，合同合法有效，双方均应按照合同约定履行各自义务。现原告已依约向被告金聚公司出借款项，被告金聚公司未按合同约定归还本息，构成违约，原告主张被告金聚公司偿还尚欠本金、利息、罚息及复利有事实和法律依据，本院对此予以支持。经本院审查，截止2017年4月24日，被告金聚公司欠付原告本金50000000元，利息、逾期利息、复利6044673.22元，并应支付自2017年4月25日起至实际还清之日止按月利率7.06875‰为标准计算的逾期利息并计收复利。原告与被告汇达公司签订的《最高额抵押合同》系双方当事人真实意思表示，其内容未违反相关法律法规禁止性规定，合同合法有效，抵押不动产已办理抵押登记，抵押权依法设立，被告汇达公司应当按照合同约定承担抵押担保责任。被告汇达公司关于原告未对出借款项使用用途尽到相应的监管义务，损害了担保人的相关利益，应当认定合同无效的抗辩主张无相应事实及法律依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十二条、第一百八十七条、第一百九十五条之规定，判决如下：一、被告安宁市金聚矿业有限公司于本判决生效之日起十日内归还原告安宁市农村信用合作联社借款本金50000000元，支付截止2017年4月24日止的利息、逾期利息、复利6044673.22元，及自2017年4月25日起至实际还清之日止按月利率7.06875‰为标准计算的逾期利息并计收复利；二、若被告安宁市金聚矿业有限公司到期未履行上述第一项所确定的义务，原告安宁市农村信用合作联社有权对被告云南汇达置业有限责任公司抵押的墨江县房他证联珠镇字第××号房屋他项权证项下的房产及该房产所占范围内的土地使用权折价或者以拍卖、变卖后所得价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费322023元、保全费5000元（安宁市农村信用合作联社已经预交），均由被告安宁市金聚矿业有限公司、云南汇达置业有限责任公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提交副本，上诉于云南省高级人民法院。审 判 长  张 楚人民陪审员  罗淑娟人民陪审员  王昆生二〇一七年十二月四日书 记 员  李昱蓉