贵州省贵阳市乌当区人民法院民 事 判 决 书（2017）黔0112民初1293号原告：贵阳市乌当区恒源城镇建设开发中心，住所地贵州省贵阳市乌当区新天办事处顺海桥头。组织机构代码：77534095-9。法定代表人：周龙刚，委托诉讼代理人（特别授权代理）：范应普，贵州教学律师事务所律师。被告：贵阳荣达房地产开发有限公司，住所地贵州省贵阳市乌当区温泉南路怡泉居商住楼，统一社会信用代码：9152010072215698XC。法定代表人：文学强。委托诉讼代理人（特别授权代理）：陈国庆、杨顺国，该公司员工。原告贵阳市乌当区恒源城镇建设开发中心（以下简称恒源城镇开发中心）诉被告贵阳荣达房地产开发有限公司（以下简称荣达房开公司）房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理，原告恒源城镇开发中心的委托诉讼代理人范应普，被告荣达房开公司的委托诉讼代理人陈国庆到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告恒源城镇开发中心向本院提出诉讼请求：1、依法判决被告履行与原告签订的房屋拆迁产权调换协议，将位于乌当区悦景新城第三十二栋临街的197.42平方米的商业门面（乌当财政局新天分局正对面）交付给原告，并为原告办理完毕产权手续；2、依法判决被告支付原告逾期交付房屋的过渡费至房屋交付之日（暂计算至2017年6月16日共计2382811.3元）；3、诉讼费用由被告承担；事实及理由：2007年，被告根据贵阳市人民政府批准，在乌当区××温泉花园北区项目，在建设过程中需要拆除原告所有的乌当区新天办综合楼的商业门面197.42平方米。经双方协商，达成了房屋拆迁产权调换协议，约定被告以在所拆除的门面位置原址所建门面197.42平方米掉换原告被拆迁的门面。双方所签产权调换协议第七条第二项约定被告未按本协议约定期限安置乙方房屋应按《贵阳市房屋拆迁管理办法》第十九条第三款的规定增发乙方过渡费。协议签订后，原告依约将被拆迁的门面交由被告拆迁，但被告在约定时间内并未给原告提供掉换的门面，至今亦未交付，且自2010年1月起就未再支付超期过渡费。综上被告的行为已经严重违约，为维护原告的合法权益，特向贵院提出如前诉请。庭审中原告将过度费诉讼请求变更为按每月12元/㎡计算。被告荣达房开公司辩称：门面我们同意给原告，我们登报让原告来收房，原告到现在未来收房，我们不应当承担违约责任，现同意将门面立即交付给原告。当事人围绕诉讼请求依法提交证据。原告恒源城镇开发中心提交了以下证据：证据一、原告营业执照、组织机构代码、法定代表人身份证明书、证明原告的主体资格。证据二、房屋拆迁产权调换协议复印件，证明1、被告因开发乌当区北衙路温泉项目征收了原告位于乌当区新添寨综合楼的门面197.42平方米，约定采取房屋置换方式为原告进行补偿，被告用于安置原告的门面按照原位置，原使用性质，原面积的原则进行安置；2、建设期间，原告自行周转过渡，过渡期为18个月；3、如被告未在约定期限安置原告房屋应按贵阳市房屋拆迁管理办法第19条第三款的规定增发原告过渡费。证据三、银行进账单和单位内部结账票据，证明2009年5月26日和2010年1月26日被告分别支付了过渡费37519元和155084元，两笔过渡费包含了另外一个案件的过渡费。证据四、过渡费的计算，按照拆迁安置协议，过度期为18个月，付安置费42642.7元，197.42㎡每平米12元/月。证据五、贵阳市乌当区总工会出具的证明，证明原乌当区新添街道办事处工会委员会自然撤销，成立乌当区新天经济发展局，现原告由乌当区新天经济发展局在管理，所以过渡费由乌当区新天经济发展局收取。证据六、公司章程，证明原告是由新添办事处工会委员会投资。被告荣达房开公司提交以下证据：2012年12月11日贵州商报，证明已于2012年12月11日登报通知乌当区北衙路温泉花园北区32-B栋全体业主收房，经当庭质证，被告荣达房开公司对原告提供的证据1无异议，对证据2、3、4、5、6不予认可；证据2是复印件不予质证，证据3票据未显示是何费用，无法确认；证据4，不同意原告的计算标准，拆迁协议没有约定过渡费怎么计算；证据5、6真实性不予认可。原告恒源城镇开发中心对被告提交的证据真实性无异议，但认为其是拆迁安置户不是购房业主，而且金江社区和荣达房开公司相隔不远，并不是不能通知，其采取公告不符合法律规定和一般经验法则。经庭审质证，对双方无异议的证据的真实性、合法性、关联性，本院予以确认。对原告提供的证据2因是复印件本院不予认可、证据3、4因票据上未注明款项内容，故对被告的证明目的本院不予认可。对证据5、6的真实性本院予以认可。本院基于有效证据及当事人的陈述，确认本案事实如下：贵阳市乌当区恒源城镇建设开发中心为集体所有制性质，中心注册资本全部由贵阳市乌当区新天街道办事处工会投资。根据贵阳市基层体制改革的相关精神，2012年4月1日撤销乌当区新天街道办事处，成立乌当区新天经济发展局，恒源城镇开发中心由贵阳市乌当区经济发展局管理。2007年经贵阳市人民政府批准，被告荣达房开公司在贵阳市××区××温泉花园北区项目，取得拆许字（2007）第50号《房屋拆迁许可证》，拆迁范围涉及原告恒源城镇开发中心所有的乌当区新天综合办公楼（砖混结构建筑面积197.42㎡）商业用途门面需拆除。因原告恒源城镇开发中心所有的位于贵阳市××区××197.42㎡门面已被被告荣达房开公司拆除，原告未得到安置和补偿，原告遂诉讼到本院。庭审中被告认可拆迁事实，并同意以位于贵阳市××××温泉花园北区悦景新城32-B栋负二层197.42㎡门面对原告进行赔偿。另查明，荣达房开公司于2012年12元11日在贵州商报A8版登载通知，内容为“乌当区北衙路温泉花园北区32-B栋全体业主：该栋经济适用住房已于2012年12月6日经区质检部门验收合格，请购房业主带好相关合同手续到房开公司领钥匙办理入住手续”本院认为，荣达房开公司依法领取拆迁许可证，有权对包括被拆迁房屋在内的地块实施拆迁。被告因开发拆除原告恒源城镇开发中心位于贵阳市××区××路新天办综合楼197.42㎡门面，应对被拆迁人恒源城镇开发中心进行安置补偿。因原告不能提供双方当时签订的《房屋拆迁安置产权调换协议》原件，本院不能查清双方当时达成的协议内容，原告应承担举证不能的后果。现被告同意用位于贵阳市××××温泉花园北区悦景新城32-B栋负二层10号197.42㎡的门面对原告进行安置补偿，符合原告要求被告将乌当区悦景新城第32栋临街197.42㎡商业用房交付的诉求，庭审中原告亦表示同意，故本院予以支持。对原告过度费的诉讼请求，因原告不能提供证据证明双方对此有约定，加之被告开发的房屋已竣工多年，原告怠于行使权利对造成损失有过错，故对原告的该项诉请，本院不予支持。据此、依照《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条“为了公告利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人，给予公平补偿。”及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款“当事人对自已提出的主张，有责任提供证据。”之规定判决如下：一、被告贵阳荣达房地产开发有限公司于本判决生效之日起二十日内将位于贵阳市××××温泉花园北区悦景新城32-B栋负二层10号197.42㎡门面交付原告贵阳市乌当区恒源城镇建设开发中心，并配合原告贵阳市乌当区恒源城镇建设开发中心到相关部门办理该房屋的产权登记手续；二、驳回原告贵阳市乌当区恒源城镇建设开发中心其余诉讼请求。案件受理费41622元由原告贵阳市乌当区恒源城镇建设开发中心负担20811元，被告贵阳荣达房地产开发有限公司负担20811元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。逾期不上诉，本判决发生法律效力。当事人可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十六条、第二百三十九条的规定于判决书确认的履行期届满之日起两年内申请执行。审 判 长  陶 红人民陪审员  万廷云人民陪审员  彭正先二〇一七年十二月五日书 记 员  王 兰