广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2017）粤0605民初16676号原告：张雯红，女，1967年6月14日出生，汉族，住广东省佛山市禅城区，委托诉讼代理人：林俊贤，广东循理律师事务所律师。委托诉讼代理人：王倩倩，广东循理律师事务所律师。被告：温炳成，男，1951年5月18日出生，香港特别行政区居民，委托诉讼代理人：何平，广东熊何律师事务所律师。原告张雯红与被告温炳成房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年10月27日立案后，本院依法适用普通程序，于同年12月15日公开开庭进行了审理。原告及其委托诉讼代理人林俊贤、王倩倩，被告及其委托诉讼代理人何平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告自行承担自2017年7月1日起位于佛山市南海区西樵镇樵高路崇南段四季康城春华园4座609房（下简称“涉案房屋”）的物业管理费（目前每月为198.85元）及公摊电费（按实缴纳）；2.被告偿还原告代为垫付的2011年6月1日至2017年6月30日的物业管理费及公摊电费共12272.9元，及以12272.9元为本金自2017年7月15日起至实际清偿之日止按年利率6%计算的利息；3.被告立即协助履行办理将涉案房屋产权变更登记至被告名下的手续，因办理产权变更登记手续产生的一切费用由被告承担；4.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2011年5月26日，原、被告签订了《转购协议》，约定原告将自己所有的位于佛山市南海区西樵镇樵高路崇南段四季康城春华园4座609房（房屋产权证号：粤房地证自第**），出售给被告，房屋价款1000000元。涉案协议签订后，被告支付了原告购房款，原告也依约交付了涉案房屋，但是就房屋过户一事，被告至今仍未去房管部门处办理房屋产权证变更手续。被告多次督促被告办理房屋过户，被告一直找各种理由拖延，被告的严重违约行为直接造成了原告无法另行购买供自己居住的房屋。自2011年6月原告将涉案房屋交付给被告使用至今，共计产生了12272.9元物业管理费及公摊电费，一直由原告代为垫付。根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》的相关规定及公平原则，原告代为垫付的物业管理费及公摊费用产生的利息应由被告偿还，原告多次与被告协商未果，故原告提起本案诉讼。被告温炳成辩称，第一，被告没有违约，原告违约在先，导致至今没有办理房屋过户的手续，不同意直接过户至被告名下，建议原被告协商，将涉案房屋过户至案外人名下。但判决直接过户到被告名下，也服判。第二，同意偿还原告实际代缴的物业管理费及公摊电费，同意支付自2017年7月1日起产生的物业管理费及公摊电费。第三，同意支付涉案房屋过户所产生的所有税费。第四，不同意支付利息。签订涉案协议后，被告没有支付过物业管理费及公摊电费。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方当事人进行证据交换和质证。被告对原告提交的证据无异议的，本院对其真实性予以确认并在卷佐证，被告对原告提交的证据有异议的，本院认定如下：1.佛山市南海区豪信物业管理有限公司专用收据（NO.0180265、0180268、0180264、0180267）4份，因房号与本案涉案房屋不一致，本院对其不予审查。对原告提交佛山市南海区豪信物业管理有限公司专用收据原件（NO.0196351、0196354、0196353、0196352）4份，有原件核对，与涉案房屋相关联，被告虽有异议但未举证予以推翻，本院对其真实性予以确认；2.微信截图打印件，经当庭拨通被告电话，并发送微信至截图显示该微信账号，确认该微信账号为被告使用，被告虽有异议称聊天内容非被告本人意思，但未举证证明该微信账号在原告举证截图中显示的时间段非被告本人使用，故本院对该材料证明效力予以认定。3.通话录音，无法证明通话双方身份，本院对该证明不予审查。结合上述才信的证据及当事人陈述，本院认定事实如下：涉案房屋位于佛山市南海区西樵镇樵高路崇南段四季康城春华园4座609房，2017年12月15日查询登记权属人为原告，无权利限制情况登记。2011年5月26日，原告（甲方、原业主）与被告（乙方、新业主）签订《转购协议》，约定原告转让涉案房屋予被告，转购价1000000元，至2011年5月20日止乙方已向甲方汇入450000元首付款，未付余款为550000元，乙方于2011年5月28日前支付100000元给甲方，未支付款项450000元分三年期还款，从2011年6月1日至2014年5月31日，按央行同期（1-3年）基准利率，采用浮动利率（按央行即期公布的利率执行），甲方每月10前向乙方发出付款通知（包括本金、利率、账户管理费、利率等），在每月20日前乙方向甲方指定账户汇款；甲方已于2011年2月20日完成结清按揭贷款解除抵押手续并已取出房产证，分期付款期间，房地产权证须放置在甲乙双方认可的银行保险箱内，存取证件时甲、乙双方须共同到达现场签字确认；乙方提前或按时结清分期付款后，甲乙双方须在一个月办理涉案房屋过户手续，乙方承担由此产生的所有税费；等等。2017年7月15日，佛山市南海区豪信物业管理有限公司出具《专用收据》四份，确认收到四季康城春华园4座609房2011年6月-2014年5月管理费5567.8元、公摊电费410.8元，2014年6月-2017年3月公摊电费404.3元、管理费5258.4元，2017年4月-6月份公摊电费35元、管理费596.6元，共计12272.9元。2017年8月20日，被告出具《告知书》，通知原告已找到购买涉案房屋的购房人，并要求原告于2017年8月20日携带有关资料办理转名过户手续，并说明房屋转名过户一切税费与原告无关，在签署房屋转让合同时当面付清原告代其垫付的2011年6月至签署合同当月的管理费和分摊费。2017年10月27日，原告提起本案诉讼。庭审中，原告确认截至至2014年6月底被告付清全部涉案房款。本院认为，原、被告签订的《转购协议》是双方真实意思表示，其内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。双方应依约全面履行自己的义务。根据涉案合同约定，被告结清分期付款后，原、被告双方须在一个月内办理房屋过户手续并由被告承担所产生的税费。现原告确认已于2014年6月收到被告支付的全部购房款，被告作为购房人应当按合同约定与原告办理涉案房屋所有权变更登记手续。被告辩称其没有违约并要求将涉案房屋过户至案外人名下。原、被告为涉案合同的相对方，双方并未约定涉案房屋权属变更登记至案外人名下，故被告主张变更涉案房屋权属登记至案外人名下，无事实和法律依据，本院不予采纳。至本案庭审辩论终结时，涉案房屋不存在权利限制情况登记，故原告请求被告协助原告办理房屋权属变更登记至被告名下合法有据，本院予以支持。关于原告主张办理变更登记手续产生的税费由被告承担，由于原、被告双方已就办理变更登记手续产生费用承担有相应约定，且该笔费用尚未实际发生，故本院对原告该项主张在本案不作处理，但不影响原告在办理涉案房屋权属变更登记手续过程中就实际产生的费用承担另行主张。双方确认签订涉案合同后原告即已交付涉案房屋予被告使用，原告主张已代被告垫付2011年6月1日至2017年6月30日期间的物业管理费及公摊电费共12272.9元，且被告同意偿还原告实际代缴的物业管理费及公摊电费予原告，原告亦提供了向涉案房屋所在物业公司支付物业物业管理费及公摊电费的专用收据，本院对原告的该主张予以支持。被告逾期偿付原告代其垫付的物业管理费及公摊电费予原告，确实造成原告资金占用损失，应自逾期之日起计付利息予原告，现原告自愿以12272.9元为本金自2017年7月15日起至实际清偿之日止按年利率6%计收被告利息，本院予以支持。原告主张被告自行承担自2017年7月1日起物业管理费及公摊电费，但未举证证明原告已代被告垫付上述费用，庭审中被告已同意支付从2017年7月1日起涉案房屋的物业管理费及公摊电费，原告相应诉请在本案中不予处理。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、被告温炳成应于本判决发生法律效力之日起十日内协助原告张雯红办理将位于佛山市南海区西樵镇樵高路崇南段四季康城春华园4座609房的房屋产权变更登记至被告温炳成名下的手续；二、被告温炳成应于本判决发生法律效力之日起十日内返还2011年6月至2017年6月的物业管理费、公摊电费共12272.9元及以12272.9元为本金自2017年7月15日起至实际清偿之日止按年利率6%计付利息予原告张雯红；三、驳回原告张雯红其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用普通程序结案，案件受理费13800元（原告已预交），由被告温炳成负担并应于本判决发生法律效力之后十日内向本院缴纳，逾期缴纳的，本院依法强制执行。原告预交的案件受理费13800元，在本判决生效后经原告书面申请，本院予以退还。如不服本判决，原告张雯红可在判决书送达之日起十五人内，被告温炳成可在判决书送达之日起三十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审 判 长  孙秀娟人民陪审员  梁润芬人民陪审员  钟晓明二〇一七年十二月二十六日书 记 员  李 慧