江苏省张家港市人民法院民 事 判 决 书(2019)苏0582民初12239号原告：杨义钊，男，1986年6月20日生，汉族，住张家港市。委托诉讼代理人：王中志，张家港市暨阳法律服务所法律工作者。被告：毛健，男，1986年3月17日生，汉族，住张家港市。被告：凌红，女，1986年1月17日生，汉族，住常州市武进区。原告杨义钊与被告毛健、凌红房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年9月17日立案后，依法适用简易程序，于2019年10月29日公开开庭进行了审理。原告杨义钊的委托诉讼代理人王中志、被告毛健到庭参加了诉讼。又于2019年11月12日公开开庭进行了审理。原告杨义钊及其委托诉讼代理人王中志、被告毛健到庭参加了诉讼。被告凌红经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。杨义钊向本院提出诉讼请求：1、判令两被告退还原告购房款51万元并承担违约金10万元（即双倍返还定金10万元）；2、判令两被告承担本案诉讼费。事实和理由：杨义钊和毛健是同学关系，从小就认识。毛健和凌红是夫妻关系。2016年6月26日，毛健、凌红与张家港汇金置业有限公司签订《商品房买卖合同》一份，双方约定关于张家港市汇金花园6幢2908号一套普通住宅的购买事宜。2017年8月，毛健同原告说起他外边有好多负债，需要卖房才能解决问题，原告当时正好也需要买房，于是双方就此进行了充分沟通与协商。2017年8月24日，原告和毛健签订《房地产买卖合同》一份，约定原告向被告毛健、凌红购买上述房屋，总价款为155万元。签订合同后，原告从2017年8月24日起至同年9月20日，合计向被告毛健付款82万元，毛健在2017年10月30日出具一张金额为82万元的收款凭据给原告。2018年3月份，毛健因为贷款逾期，被开发商单方解除房屋买卖合同。原告得知消息后找到毛健，并协助其和开发商交涉以避免相关巨大的经济损失，最终被开发商拒绝。之后毛健提出并承诺，需要解除和原告之间的房屋买卖合同，并尽快将房款退还给原告并承担原告相关的经济损失。原告迫于无奈之下只好接受。毛健、凌红于2018年5月18日起至5月25日合计退款给原告31万元。就余款以及相关经济损失事宜，虽经原告多次催促，两被告拖延至今，仍然没有履行。为此起诉。毛健辩称，原告诉状中反映情况属实。欠款51万元属实。原告预付购房款82万元中包括10万元我结欠原告的借款。凌红不愿来开庭是因为原告支付的钱都是我用掉的，凌红和我的关系也不是很好。原告起诉我，我没有意见，违约金10万元我也愿意承担。凌红也是受害者，我希望10万元我个人承担。对本案事实，本院认定如下：毛健因在外欠款需要资金，将其订购的房屋出售给杨义钊，从杨义钊处收取购房款。2017年8月24日毛健与杨义钊签订房地产买卖合同，约定杨义钊向毛健购买位于张家港市相应汽车位（以下简称涉诉房屋），转让价格155万元，签订合同当日杨义钊支付购房定金10万元，2017年8月24日支付首付款30万元，2017年8月31日前追加首付款40万元，余款75万元在卖方领取房产证后，买方以贷款方式一次付清。双方并约定了其他条款。2017年8月24日杨义钊通过其妻子季菁转账付款给毛健30万元；2017年8月26日杨义钊通过其妻子季菁账户取款现金2万元给毛健；2017年8月28日杨义钊通过其妻子季菁转账付款给毛健20万元；2017年9月5日杨义钊通过其妻子季菁转账付款给毛健18万元；2017年9月20日杨义钊转账给毛健2万元；上述杨义钊共计付款给毛健72万元。毛健并认可还欠杨义钊2017年之前的借款10万元。因此，2017年10月30日毛健向杨义钊出具了收到购房款82万元的收条。涉诉房屋是2016年6月26日毛健与凌红向张家港汇金置业有限公司订购的期房，订购价格优惠后为1109000元，汽车位价格为每个75000元，于2018年8月31日前交房。2017年12月29日凌红与杨义钊的微信聊天中，凌红陈述：“我说了，我这只能尽量把房贷还进入，正常把这房子过户给你”。因毛健和凌红不能按订购合同履行，导致该份订购合同被解除。因此导致杨义钊与毛健之间的合同也无法继续履行。为此，杨义钊向毛健及凌红催讨预付购房款。凌红分别于2018年5月18日、19日、20日、21日、22日、23日各转账给杨义钊5万元，于2018年5月25日转账给杨义钊1万元，上述凌红共向杨义钊归还31万元。2018年5月22日杨义钊在与凌红的微信聊天中陈述：“当时钱都打给你就没这么多事了”，凌红回答“是的，我一开始就想让他直接10万打房贷的”。因毛健或凌红未能继续归还款项给杨义钊，为此引起本案纠纷。审理中，2019年10月10日凌红发微信信息给杨义钊：“首先，关于这房子的问题，你付给他所有的钱，我真真正正一分都没拿到，首付款一到，我就把钱全打给你了，……你这个冤有头债有主，你应该直接找他吧，不应该把我牵涉其中吧”。上述事实有房地产买卖合同、2017年8月24日及28日建设银行30万元及20万元进账单、季菁的银行款取款明细及季菁帮杨义钊付款的说明，季菁与杨义钊的结婚证、杨义钊的中国农业银行银行卡交易明细清单、两被告与张家港汇金置业有限公司签订的商品房买卖合同，杨义钊与毛健、凌红的微信聊天记录及杨义钊、毛健在庭审中的陈述佐证。本院认为，原告与被告毛健之间的买卖合同合法有效，对双方均有约束力。现买卖合同主要因出卖方毛健原因不能继续履行，毛健应归还预收的购房款给原告并承担有关违约责任。毛健同意承担还款责任，并承担违约金10万元，本院予以采纳。原告明知以下事实：购买房屋为毛健、凌红共同订购；毛健出售房屋原因为筹款归还毛健的债务，并非用于毛健与凌红的共同生活；82万元购房款中实际付款为72万元，另10万元为毛健之前向原告的借款。但是，原告却仍与毛健单方签订买卖合同，并将72万元预付款全部付给毛健，原告的上述行为损害了凌红的利益；原告之后要求凌红共同承担归还82万元预付款及违约金的合同责任，也有违合同相对性及诚信原则。在原告与凌红的聊天记录中，虽然凌红有归还房贷将房屋过户给原告的意思表示，凌红也为毛健归还了部分款项，但仅能表明凌红在事后知晓了原告与毛健之间的买卖合同，也愿意尽自己能力帮毛健还款，凌红并未有明确的意思表示其本人同意加入原告与毛健之间的买卖合同并受该合同约束。因此，原告要求凌红承担责任的诉讼请求无事实与法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告毛健应归还原告杨义钊51万元，并承担违约金10万元，上述共计61万元限被告毛健在判决生效后十日内履行。(如采用转账方式支付,请汇入原告指定账户;或汇入张家港市人民法院,开户行:中国银行股份有限公司张家港分行营业部,账号:46×××84)二、驳回原告杨义钊对被告凌红的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9900元减半计取4950元，保全费3620元，共计8570元，由被告毛健负担。该8570元限被告毛健在判决生效后十日内直接支付至张家港市人民法院账户。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。审判员  赵春华二〇一七年十二月十日书记员  张焱萍张家港市人民法院当事人须知当事人在法院调解、判决后自动履行法律文书确定的义务，将相关履行义务款项交纳至法院以下账户的，应在三日内将汇款人、金额、相关汇款依据及案号等情况书面告知承办法官。1、诉讼费用。户名：张家港市人民法院，开户银行：中国银行张家港分行营业部，账号：50×××76。2、调解书、判决书确定当事人履行义务的款项。户名：张家港市人民法院，开户银行：中国银行张家港分行营业部，执行款账号：46×××84。3、汇款情况如未及时告知承办法官，导致当事人向法院申请执行的，可能存在被法院采取强制执行措施或被列为失信被执行人及限制高消费等风险。4、如未按调解书、判决书确定义务履行，导致对方当事人向法院申请执行的，法院将依法采取强制执行措施，或采取列为失信被执行人及限制高消费等信用惩戒措施。