贵州省毕节市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2017)黔05民终3988号 上诉人（原审被告）：苏茜，女，1979年3月6日生，彝族，居民，大学文化，住贵州省威宁县。 被上诉人（原审原告）：冷明星，男，1972年11月12日生，汉族，农民，初中文化，住贵州省威宁县。 上诉人苏茜因与被上诉人冷明星租赁合同纠纷一案，不服贵州省威宁彝族回族苗族自治县人民法院（2017）黔0526民初3544号民事判决，向本院提出上诉。本院于2017年12月19日立案后，依法组成合议庭进行了审理，本案现已审理终结。 上诉人苏茜上诉请求：改判被上诉人冷明星继续履行房屋租赁合同至2020年11月25日。 事实和理由：1、上诉人无恶意拖欠租金的意图，也未丧失履行合同能力，一审判决确认租赁合同解除不符合法律规定。上诉人仅仅是短期内资金周转不畅造成未及时支付租金。上诉人租赁该场地目的在于经营餐饮服务，为此投入大量人力、物力和财力，共计花费装修、设计费用人民币十五万元，一审判决确认解除该租赁合同，给上诉人带来巨大损失。2、上诉人与被上诉人所签订的租赁合同就租金支付期限的约定，非上诉人真实意思表示，且严重限制上诉人的权利。在双方签订合同时，上诉人并未仔细阅读该条款，属意思表示不真实，不应该受条款的约束。在目前经济形势下行的大背景下，仅仅因为资金筹措一时无法到位就赋予权利主导方出租人绝对的合同解除权利，属显失公平，也与当前中央号召“大众创业、万众创新”精神相悖。 被上诉人未予书面答辩。 原审原告向一审法院起诉请求：判令解除原、被告双方签订的山庄承包合同，并由被告向我支付合同解除前的租金，本案诉讼费由被告承担。 一审法院认定事实：原告冷明星与被告苏茜于2016年7月25日签订《山庄承包合同》，合同约定：“经甲（冷明星）乙（苏茜）双方协商决定，甲方将坐落在上帝庙旁、环城路上，核桃树林原‘山里人家’山庄承包给乙方经营，现达成如下条款：一、四至界限及设施：东至坝下竹林边、南至陈姓地界以上、西至陈家院组地界、北至冷明会房后阳沟、冷明星住房坎下。在此范围内所有的两栋房屋一间板房及钢木结构的大棚、凉亭、停车场（车库除外）等基础设施归乙方管理使用。二、承包年限、金额及交付时间：承包期限从二〇一六年七月二十五日至二〇二〇年十一月二十五日止（2016.7.25—2020.11.25）租期四年零四个月，租金每年按五万一千八百元（51800.00）交付（2016.7.25—2017.7.25房租已交）。每年在七月三十日（7月30日）前付清下年租金，如果超期不付甲方有权收回本场地及场地上所有设施，并要求乙方退出本场地。三、承包期内在本场地上所用水、电、卫生、安全及花草树木归乙方负责管理。四、承包期间乙方如果经营需要在本场地或以外场地上改造或新建设施，必须经过甲方同意，合同期满后固定设施归甲方所有，乙方不得故意损坏及拆除，乙方如需续签合同甲乙双方再行商议。本合同甲乙双方签字画押后即生效。本合同一式二份，甲乙双方各执一份。”到合同约定的交付2018年租金时间，经原告冷明星多次催要，被告苏茜一直未履行给付租金义务，双方发生争议，原告诉至原审法院请求支持上述主张。 另查明，原告请求解除与被告签订的《山庄承包合同》的起诉状副本，原审法院于2017年8月29日送达给被告苏茜本人。 一审法院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，原、被告双方当事人在承包合同中约定租金的支付时间，并约定如超期未付原告有权收回出租场地及场地上所有设施。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十七条的规定：“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”被告苏茜超过双方约定的支付时间仍未支付租金，经原告冷明星多次催要后仍未履行支付租金的义务，故原告有权请求解除与被告苏茜订立的《山庄承包合同》，其诉讼请求成立，原审法院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十六条的规定：“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。”由于原告未向原审法院举证证实其在向原审法院提起诉讼之前，就解除合同的意思表示已口头或书面通知被告苏茜，故原审法院无法认定原告在诉讼之外其解除合同通知到达被告的时间。其解除合同的通知到达被告苏茜的时间以原告冷明星向原审法院起诉后，原审法院依法向被告苏茜送达诉状副本的时间为通知到达时间，即2017年8月29日。解除权属形成权，具有溯及力，解除合同的意思表示到达合同相对方时合同解除，故原、被告之间签订的《山庄承包合同》解除时间为2017年8月29日。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”故原告冷明星要求被告支付合同解除前占用山庄期间的租金理由成立，原审法院予以支持。因原告未向原审法院举证证实被告占用山庄期间的具体租金损失，其占用期间的租金应参照双方在合同中约定的年租金51800元计算，故原告冷明星请求被告苏茜赔偿合同解除前占用山庄的租金，应以年租金51800元计算从2017年7月30日至2017年8月29日一个月的租金为4317元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十六条、第九十七条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决： 一、确认原告冷明星与被告苏茜于2016年7月25日签订的《山庄承包合同》于2017年8月29日解除； 二、由被告苏茜于本判决生效后十日内支付原告冷明星山庄租金4317元。 案件受理费30元，由被告苏茜负担。 二审中，双方当事人均未提交新证据。本院对一审查明的事实予以确认。 二审争议的焦点：被上诉人是否有权单方解除涉案合同。 本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条规定，当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十四条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。本案中，2016年7月25日，冷明星与苏茜签订《山庄承包合同》约定冷明星将坐落在上帝庙旁、环城路上，核桃树林原山里人家山庄承包给苏茜经营，每年在七月三十日（7月30日）前付清下年租金，如果超期不付冷明星有权收回本场地及场地上所有设施，并要求苏茜退出本场地。合同履行中，苏茜未按时在2017年7月30日前付清2018年的租金。依照上述法律规定，交付租金是苏茜的主要合同义务，其未依约履行构成根本性违约，且双方合同约定如果苏茜超期不支付租金，冷明星有权收回涉案场地及设施，故冷明星依法依约均有权单方解除涉案合同。 关于上诉人认为其无恶意拖欠租金的意图，也未丧失履行合同能力，一审判决确认租赁合同解除不符合法律规定的上诉主张，如上所述，上诉人未依约支付租金已构成根本性违约，且按照双方合同约定被上诉人有权收回涉案场地及设施，一审法院确认租赁合同解除依法有据，本院予以维持。上诉人该主张依据不足，本院不予采纳。 关于上诉人认为上诉人与被上诉人所签订的租赁合同就租金支付期限的约定，非上诉人真实意思表示，且严重限制上诉人的权利，显失公平的上诉主张，经查，上诉人对涉案合同约定存在意思表示不真实及显失公平情形未举证证明，且在涉案合同生效后一年内上诉人也未因合同意思表示不真实或显失公平请求法院撤销该合同或确认合同效力，故上诉人该主张没有事实和法律依据，本院不予采纳。 综上所述，上诉人的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第(一)项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费60元，由上诉人苏茜负担。 本判决为终审判决。 审判长  黄世军 审判员  殷 勇 审判员  唐 琳 二〇一七年十二月三十日 书记员  邱诗韵