湖南省沅江市人民法院民 事 判 决 书（2017）湘0981民初2054号原告：沅江市阳罗洲房地产管理所，住所地沅江市阳罗洲镇。法定代表人：庄佳。被告：沅江市阳罗印刷厂，住所地沅江市阳罗洲镇东兴街。法定代表人：黄建华。被告：黄建华，男，1954年11月30日出生，汉族，住沅江市。原告沅江市阳罗洲房地产管理所（以下简称阳罗房管所）与被告沅江市阳罗印刷厂（以下简称阳罗印刷厂）、黄建华房屋租赁合同纠纷一案，本院2017年11月20日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的法定代表人庄佳、被告沅江市阳罗印刷厂的法定代表人黄建华均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、要求解除与被告的租赁关系及要求限期搬空其房屋；2、要求被告承担2017年元月至10月租金损失12500元。事实与理由：原告诉称,被告黄建华以被告沅江市阳罗印刷厂名义与原告签订历年租赁合同,其实际门面使用人是黄建华本人,且在该租赁门面从事经营活动的黄建华本人。2016年原告要将门面租金按照市场价格上调到15000元一年，因被告黄建华不同意，而未与其签订承租合同，2017年年初调租该门面,黄建华拒绝调租，且又拒绝搬出租赁门面，原告多次上门协商未果,特提起诉讼。被告黄建华、被告沅江市阳罗印刷厂共同辩称，黄建华系阳罗印刷厂厂长、法人代表。1972年，该厂与原告达成房屋租赁（为公租房），几十年来，都是被告在对承租的房子进行维修、改造，花了几万元在整栋房子上，而租金不差分文。印刷厂从2010年开始就没有印刷了,只有一些存货和黄建华进了一些货在销售,都是厂里的资金进的货,到了2016年的租金交了4000元,现在没有形成新的合同,所以2017年的没有交，都是印刷厂营业的资金交的租金。以前职工的社保交到2005年,2005年从厂里出去的职工社保是他们自己交的,现在每个人要交1万多,财务是我负责，由我帮他们交过去,营业员从1984年开始一直都是我的妻子。印刷厂属于政府特困企业，现有的厂房和设备必须有人管理维护。2016年厂里还有开支,包括每年的门面租金及员工生老病死的福利慰问，并不是黄建华本人在经营。政府对印刷厂没有补助,菅业执照过了有效期,办不了新的执照,但是还没有吊销。原告单方提出提高租金，终止租赁关系，应当和当地政府、印刷厂三方协商，并由原告出具上级政府、主管部门和物价部门的文件来调价。原告随意提高房租并要求腾房，是不合理的行为。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1、对被告提供的房屋租赁合同、租金收据、沅江市阳罗印刷厂简介材料，原告质证认为对证据的真实性没有异议，但对证明目的有异议，不能证明被告享受租房的特殊待遇；本院认为被告提供的证据房屋租赁合同、租金收据说明了原被告间的租赁关系，约定了相应的权利义务，但达不到被告要证明其享受特殊待遇的目的，另沅江市阳罗印刷厂简介材料也只是介绍了沅江市阳罗印刷厂的整体状况，亦达不到被告的证明目的；2、对被告提供的维修改造票据，原告质证认为对证据的真实性没有异议，被告承租的房屋修缮改造确系被告出资，但房屋的改造应经原告的同意，本院对此证据予以认可。根据以上采纳的有效证据以及当事人的当庭陈述，本院确认事实如下：被告沅江市阳罗印刷厂系集体所有制企业，1989年4月13日成立，营业期限为1989年4月13日至2004年1月20日，被告黄建华系该厂法定代表人，该厂一直租用原告所有的位于的门面供经营生产，2000年1月20日起为吊销未注销状态。被告黄建华作为厂长，一直负责管理沅江市阳罗印刷厂现存的印刷设备。2010年元月11日，原告阳罗房管所（甲方）与被告沅江市阳罗印刷厂（乙方）签订《房屋租赁合同》，约定:“乙方承租甲方管辖的砖混结构壹间的房屋做营业使用，租赁期自2010年元月1日起至2010年12月31日。乙方租赁的门面年租金为肆仟元，第一年，乙方应在2010年12月31日前一次性如数缴清，以后应在每年元月1日前一次性门儿清年租金，不按期向甲方缴纳房租者，甲方按规定收取乙方拖欠租金20%的违约金，并无偿收回门面。”合同到期后，双方未再另行签订书面租赁合同，被告黄建华按4000元/年的标准支付租金至2016年12月31日。后因原告阳罗房管所要求将诉争门面租金上调至15000元/年，被告黄建华拒绝上调租金而酿成纠纷。本院认为，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。没有证据或证据不足以证明当事人主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。原告阳罗房管所与被告阳罗印刷厂签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方均应按合同约定履行各自的义务。《中华人民共和国合同法》第二百三十六条规定：“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。”本案中，《房屋租赁合同》到期后，双方并未再签订书面租赁合同，但被告阳罗印刷厂仍继续居住该房屋并缴纳相应租金，原告阳罗房管所亦收取了相应租金，双方此时转为不定期租赁合同关系，权利义务仍按照原租赁合同的约定。《中华人民共和国合同法》第二百三十二条规定：“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。”原、被告多次就房屋租金协商未果，2017年7月12日，原告阳罗房管所曾以黄建华为被告起诉至法院要求终止该租赁合同，后因诉讼主体问题撤回起诉，可视为向被告阳罗印刷厂在合理期限内发出了解除合同通知，现原告阳罗房管所要求解除合同，符合法律的规定，本院予以支持。被告阳罗印刷厂提出原告单方提高租金，终止租赁关系，应当和当地政府、印刷厂三方协商，并由原告出具上级政府、主管部门和物价部门文件的抗辩主张于法无据，本院对此主张不予采纳。合同解除后，被告阳罗印刷厂应把房屋退还给原告阳罗房管所，并实际支付租赁期间拖欠的租金，因原告阳罗房管所未对房屋租金申请物价部门进行鉴定，故租金按2016年的4000元/年租金标准支付为宜。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第二百一十二条、第二百三十二条规定，判决如下：一、原告沅江市阳罗洲房地产管理所与被告阳罗印刷厂之间的房屋租赁合同，自判决生效之日解除；二、由被告阳罗印刷厂自本判决生效后30日内搬离租赁房屋，并将租赁房屋返还给原告沅江市阳罗洲房地产管理所；三、被告阳罗印刷厂从2017年1月1日起至房屋返还之日止按4000元/年的标准支付租金给原告沅江市阳罗洲房地产管理所；四、驳回原告沅江市阳罗洲房地产管理所的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费300元，由被告阳罗印刷厂负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于益阳市中级人民法院。审 判 长 罗 珊代理审判员 李 毅人民陪审员 曾雪军二〇一七年十二月十九日书 记 员 李 华沅江法院账户户名：沅江市人民法院（执行款专户）账号：59×××11开户行：中国银行股份有限公司沅江支行附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。