湖南省长沙市雨花区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）湘0111民初7008号 原告:长沙市雨花区黎托街道川河社区筹建委员会，住所地在长沙市雨花区黎托街道川河社区筹建委员会翠益塘组。 负责人：黎超。 委托诉讼代理人：黄晶，湖南金州律师事务所律师。 被告：长沙市雨花区云丽家具厂，住所地在湖南省长沙市雨花区黎托川河。 经营者：周云先，男，1961年7月28日出生，汉族，住湖南省湘阴县。 被告：周云先，男，1961年7月28日出生，汉族，住湖南省湘阴县。 被告：张利霞，女，1963年10月26日出生，汉族，住湖南省湘阴县。 原告长沙市雨花区黎托街道川河社区筹建委员会（以下简称原告）诉被告长沙市雨花区云丽家具厂（以下简称云丽家具厂）、周云先、张利霞房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年10月11日立案后，依法适用简易程序，于2017年12月25日公开开庭进行了审理。原告到庭参加了诉讼，被告云丽家具厂、周云先、张利霞经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、确认原告与被告云丽家具厂于2002年11月8日签订的《租赁厂房场地合同》和2015年5月5日签订的《厂房租赁补充协议》已解除，并判令被告限期腾房；2、判令三被告向原告支付合同解除前的租金255947元；3、判令三被告向原告支付逾期支付租金的利息39282.23元（时间自2011年6月1日暂计算至2017年9月16日，后续逾期利息计算至全部清偿之日为止，按照银行同期贷款利息计算）；4、判令三被告向原告支付合同解除后的场地占用费（按照每日146元计算至实际腾房之日为止）及场地占有费利息（按照同期银行贷款利息计算至实际腾房之日为止）；5、判令三被告承担本案的全部诉讼费用。事实与理由：2002年11月8日，原告与被告云丽家具厂签订《租赁厂房场地合同》，约定原告将其辖区的村属拖溪老学校围墙院内的所有房屋及空坪出租给被告云丽家具厂，租用期限为十五年，从2003年6月1日起至2018年5月31日；租金按每五年递增一次，即：2003年6月1日至2008年5月31日，每年租金为24000元；2008年6月1日至2013年5月31日，每年租金为26000元；2013年6月1日至2018年5月31日，每年租金为30000元；付款方式：每年分两次付清，元月和六月初付清。2015年5月5日，原告与被告云丽家具厂又签订《厂房租赁补充协议》，约定将厂房出租价格适当上调，年租金为52800元，此租房价格时间暂定两年，2014年6月1日至2016年5月31日，合同的其他条款不变。被告云丽家具厂从2011年6月份开始拖欠原告租金，截至2017年9月16日，共计拖欠租金255947元，产生逾期利息39282.23元。原告多次向被告催收未果，直到2017年8月29日向被告发出催缴通知书，限期五日内予以支付所欠租金，而至起诉之日，被告仍然未予以理会。同年9月14日，原告委托律师向被告云丽家具厂发出解除合同通知书，解除了与被告的租赁合同关系。现原告与被告的租赁合同关系已解除，但被告云丽家具厂至今仍未腾房。经查，被告周先云为被告云丽家具厂的负责人，被告张利霞与被告周先云为夫妻关系。为维护原告的合法权益，特向法院起诉，请求判如所请。 被告云丽家具厂、周云先、张利霞均未答辩。 经审理查明，被告周先云系被告云丽家具厂的经营者。2010年12月6日，长沙市雨花区人民政府下发雨政发[2010]66号文件，原长沙市雨花区黎托乡川河村村民委员会被撤销，建制成立为原告。2002年11月8日，原长沙市雨花区黎托乡川河村村民委员会（以下简称川河村委会）与被告云丽家具厂签订一份《租赁厂房场地合同》，约定：川河村委会将其辖区的村属拖溪老学校围墙院内的所有房屋及空坪出租给被告云丽家具厂使用，租用期限为十五年，从2003年6月1日起至2018年5月31日止；租金按每五年递增一次，即：2003年6月1日至2008年5月31日，每年租金为24000元；2008年6月1日至2013年5月31日，每年租金为26000元；2013年6月1日至2018年5月31日，每年租金为30000元；付款方式：每年分两次付清，元月和六月初付清；如一方违约，违约方应付另一方违约金10000元；双方还对其他事项进行了约定。2015年5月5日，川河村委会与被告云丽家具厂又签订一份《厂房租赁补充协议》，约定将厂房出租价格适当上调，年租金为52800元，此租房价格时间暂定两年，2014年6月1日至2016年5月31日，其他条款不变。合同签订后，川河村委会将房屋及场地交付被告云丽家具厂使用，被告云丽家具厂按约定的租金标准向川河村委会支付了部分租金，但自2011年6月1日起未按约支付租金，截至2017年9月16日，被告云丽家具厂尚欠原告租金255947元及利息39282.23元未付，被告周先云予以确认。2017年8月29日，原告向被告云丽家具厂、周先云邮寄发出一份《律师函》，要求两被告支付原告租金30万元，两被告于同年8月31日收到该《律师函》。2017年9月14日，原告向被告云丽家具厂、周先云邮寄发出一份《律师函》，要求两被告支付租金并解除上述合同及协议，两被告于同年9月16日收到该《律师函》。双方协商未果，原告遂于2017年10月11日诉至本院，请求判如所诉。庭审中，原告明确变更第三项诉讼请求为：判令三被告向原告支付逾期支付租金的利息39282.23元（时间自2011年6月1日起计算至2017年9月16日），并自愿放弃第四项诉讼请求即：判令三被告向原告支付合同解除后的场地占用费（按照每日146元计算至实际腾房之日为止）及场地占有费利息（按照同期银行贷款利息计算至实际腾房之日为止）。 以上事实，有个体工商户登记基本信息、长沙市雨花区人民政府雨政发[2010]66号文件、《租赁厂房场地合同》、《厂房租赁补充协议》、《律师函》、租金明细表、当事人的陈述等证据在卷佐证，足以认定。 本院认为，川河村委会与被告云丽家具厂签订的《租赁厂房场地合同》、《厂房租赁补充协议》均系当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，双方应按约定严格履行各自的义务。因川河村委会已变更为原告，故原告及被告云丽家具厂的权利义务均受上述合同及协议约束。被告云丽家具厂拖欠原告的租金未付，已构成违约，经原告催告仍未支付，故对原告要求解除双方所签订的《租赁厂房场地合同》、《厂房租赁补充协议》及被告云丽家具厂腾退上述房屋及场地，并由被告云丽家具厂支付原告合同解除前租金255947元及利息39282.23元的诉讼请求，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十六条规定，合同一方当事人主张解除合同，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。本案中，原告于2017年9月14日向被告云丽家具厂、周先云邮寄发出《律师函》，要求两被告支付租金并解除上述合同及协议，两被告于同年9月16日收到该《律师函》，因此本院确认原告与被告云丽家具厂签订的《租赁厂房场地合同》、《厂房租赁补充协议》已于2017年9月16日解除。原告自愿放弃主张被告支付2017年9月17日起的租金利息、合同解除后的场地占用费及利息，是对自己权利的合法处分，本院予以准许。《最高人民法院关于适用的解释》第五十九条第一款规定“在诉讼中，个体工商户以营业执照上登记的经营者为当事人。有字号的，以营业执照上登记的字号为当事人，但应同时注明该字号经营者的基本信息。”被告云丽家具厂系有字号的个体工商户，是本案的当事人，被告周云先、张利霞不是上述合同及协议的相对方，不是本案的适格主体，原告主张被告周云先、张利霞对上述债务承担共同清偿责任，无事实和法律依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第（三）项、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民法总则》第五十六条，《最高人民法院关于适用的解释》第五十九条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、原告长沙市雨花区黎托街道川河社区筹建委员会与被告长沙市雨花区云丽家具厂签订的《租赁厂房场地合同》及《厂房租赁补充协议》于2017年9月16日解除； 二、被告长沙市雨花区云丽家具厂应于本判决生效之日起10日内腾空并搬离上述《租赁厂房场地合同》中约定的原长沙市雨花区黎托乡川河村村民委员会辖区的村属拖溪老学校围墙院内的所有房屋及空坪； 三、被告长沙市雨花区云丽家具厂应于本判决生效之日起10日内支付原告长沙市雨花区黎托街道川河社区筹建委员会租金255947元及利息39282.23元； 四、驳回原告长沙市雨花区黎托街道川河社区筹建委员会的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费5728元，因适用简易程序减半收取2864元，由被告长沙市雨花区云丽家具厂负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。 审判员  唐战胜 二〇一七年十二月二十六日 书记员  王晓纯 附： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； 第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。 法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 《中华人民共和国民法总则》 第五十六条个体工商户的债务，个人经营的，以个人财产承担；家庭经营的，以家庭财产承担；无法区分的，以家庭财产承担。 农村承包经营户的债务，以从事农村土地承包经营的农户财产承担；事实上由农户部分成员经营的，以该部分成员的财产承担。 《最高人民法院关于适用的解释》 第五十九条在诉讼中，个体工商户以营业执照上登记的经营者为当事人。有字号的，以营业执照上登记的字号为当事人，但应同时注明该字号经营者的基本信息。 营业执照上登记的经营者与实际经营者不一致的，以登记的经营者和实际经营者为共同诉讼人。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。