广西壮族自治区桂林市临桂区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）桂0312民初2127号 原告：蒋某。 委托诉讼代理人：姚建才，广西金桂律师事务所律师。 被告：桂林众益百货有限公司，住所地：桂林市中山南路**经贸广场****商铺。 法定代表人：翟运伟，总经理。 委托诉讼代理人：黄宏亮，桂林市桂滨法律事务所法律工作者。 原告蒋某诉被告桂林众益百货有限公司（以下简称众益公司）租赁合同纠纷一案，本院于2017年10月11日受理后，依法适用简易程序公开开庭审理了本案。原告蒋某的委托诉讼代理人姚建才、被告众益公司的委托诉讼代理人黄宏亮到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告蒋某向本院提出诉讼请求：1.解除双方于2014年12月26日签订《租赁合同》；2.判令被告返还保证金10560元及其利息（利息从2016年11月24日开始计算，按年利率24％计算，至付清合同保证金止）；3.本案诉讼费用由被告全部承担。事实和理由：2014年12月26日，原告与桂林广润经营管理有限公司（简称广润公司）签订《租赁合同》，该合同约定，广润公司将福旺城主楼层，专柜编号为FL1-1，建设面积为66平方米的营业场所及其相应设施出租给原告，租赁期限自2013年7月1日起至2018年5月1日止，租金按每平方米40元计算，每月租金2,640元，按月交纳，保证金10,560元，合同终止后三个月，将保证金退还原告。租赁合同签订后，原告将保证金10,560元交众益公司，并按期支付租金。后广润公司将其在《租赁合同》中的权利义务转让给被告众益公司。2015年6月22日，众益公司法人代表翟运伟林长顺等4人（后改为众益公司）与桂林广润经营管理有限公司（简称广润公司）签订《商场租赁合同》，林长顺等4人租赁广润公司商场即位于临桂县两栋楼，面积15,260平方米，租赁期限自2015年6月1日起至2028年5月31日止，租金按季度支付，先付租金后使用，保证金100万元，如众益公司未支付保证金和按期支付租金，广润公司有权解除《商场合作合同》，众益公司于广润公司终止后5日内撤离租赁房屋，否则每逾期一天应向广润公司支付违约金10万元。后广润公司由于众益公司未依约按期支付保证金和租金，广润公司解除《商场合作合同》，并向临桂区人民法院起诉。众益公司于2016年12月31日撤离承租商场。临桂区人民法院对该案己作出判决。广润公司解除《商场合作合同》后，被告并朱将保证金退还原告，原告多次向被告催要，被告均以各不中借口拒不退还，造成原告较大经济损失。为维护原告合法权益，根据法律有关规定，特向法院起诉，请依法裁判。 被告众益公司辩称，一、本案应追加桂林广润商业经营管理有限责任公司（以下简称广润公司）参与诉讼，以便查明众益公司与广润公司之间的租赁情况及众益公司与原告之间的租赁情况。二、众益公司是2016年7月才与广润公司签订《商场合作关系》，众益公司与广润公司发生租赁关系后才与原告发生租赁关系。众益公司与广润公司签订的合同约定，众益公司应向广润公司缴纳100万元保证金，但合同签订后众益公司只缴纳60万元保证金。临桂区人民法院（2017）桂0312民初73号判决书及桂林市中级人民法院（2017）桂03民终2911号（尚未判决）在案佐证。三、众益公司并未收取过原告的保证金，且42个原告所主张众益公司形成租赁关系的时间与事实不符，有些原告主张的时间在众益公司成立前好几年，有的原告所主张的时间在众益公司与广润公司发生租赁关系之前，事实是，这42个原告是广润公司的老商户，在众益公司进驻广润公司商场前，42个原告是向广润公司缴纳了保证金，42个原告起诉前，广润公司对42个原告采用免交租金3个月的方式退还了所有保证金，原告的起诉属于重复起诉。四、原告主张按年利率24%计算违约损失无事实和法律依据。综上请求人民法院依法判决，驳回原告的诉讼请求。 本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人提供的证据，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证，对有争议的证据，本院认证如下：对于原告提交的租赁合同和收据，证明原告租赁商铺的位置面积、期限、租金、保证金以及原告向被告支付租金和保证金，被告该证据的真实性无异议，但对证明内容有异议，认为被告并未收取原告的保证金，由于被告没有提供证据证明其观点，对原告提交上述证据本院予以采信。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院确认如下案件事实： 2014年12月26日，原告蒋某（乙方）与桂林福旺城经营管理有限责任公司（甲方）签订《桂林福旺城商业经营管理有限责任公司租赁合同》【该合同后由桂林广润经营管理有限公司（以下简称广润公司）实际履行】，合同第一章约定：租赁期限为伍年，自2013年7月1日起至2018年5月31日止。第二章约定：甲方同意把临桂福旺城购物广场副楼一楼编号为FL1-1，建筑面积66平方米出租给乙方经营童装、童鞋使用。第三章约定：三、租金按本合同第二条约定的建筑面积计算，2013年7月1日起至2018年5月30日每月每平米人民币40元/月，合计人民币贰仟陆佰肆拾元／月（￥2640元／月）.遵守福旺城管理制度，按规定时间开店经营，服从福旺城各项同意管理的商家可享受2013年7月1日至2015年6月30日租金交一免一，2015年7月1日至2018年5月30日租金按照人民币每平米40元计算。五年后，如若市场价格上调，则副楼一楼所有商铺统一上调比例，在同等条件下，原租户有限续签……七、乙方应于本合同签订之日向甲方缴交合同保证金人民币柒仟玖佰贰拾元整（￥7920元）。自签署本合同之日起，如甲方单方面提前终止合同，由甲方双倍返还该保证金给乙方……八、乙方应于本合同签订之日向甲方缴交水电保证金人民币贰仟陆佰肆拾元整（￥2640）。自签署本合同之日起，如甲方单方面提前终止合同，由甲方双倍返还该保证金给乙方……合同还对经营范围与质量要求、续租、撤场及违约、经营管理、安全管理等事项作了约定。2015年8月26日，原告与广润公司、众益公司签订了《合同补充协议》，协议约定：从2015年8月1日起，主楼一、二、三楼，副楼一、二楼，由桂林广润商业经营管理有限责任公司移交给桂林众益百货有限公司管理。贵商户原与桂林广润商业经营管理有限责任公司签定的合同仍为有效合同，只是原合同甲方变更为桂林众益百货有限公司。之前贵商户交到桂林广润商业经营管理有限责任公司名下的合同保证金、租金一并移交给桂林众益百货有限公司，贵商户合同到期后由桂林众益百货有限公司退回合同保证金。此协议三方签字确认生效。广润公司与众益公司分别于2015年8月20日在补充协议上盖章，原告于2015年8月26日在补充协议上签字。2015年8月9日，被告众益公司出具了收据1份交原告收执，表明收到原告交纳合同以及水电保证金10,560元，收据加盖被告众益公司的财务专用章。 另查明：2015年6月22日，桂林广润经营管理有限责任公司（甲方）（以下简称广润公司）与林长顺（乙方）、汤运姣（丙方）、翟运伟（丁方）、何进花（戊方）签订了《商场租赁合同》，《商场租赁合同》约定将甲方将商场即坐落于桂林市临桂区金水路19号“天下桂林”步行街两栋楼：其中主楼一、二、三层、副楼一、二层合计约15,260平方米租赁给乙方、丙方、丁方、戊方使用，由乙方、丙方、丁方、戊方向甲方支付租金。合同期限自2015年6月1日至2028年5月31日。《商场租赁合同》签订后，广润公司将合同约定的租赁物交给翟运伟、汤运姣、林长顺、何进花使用，翟运伟于2015年7月21日交纳了合同保证金60万元。之后，翟运伟成立了被告众益公司（翟运伟一人独资公司），上述租赁物由众益公司使用。2016年7月30日，以广润公司为甲方、被告众益公司为乙方，双方签订了《商场合作合同》，丙方翟运伟、丁方林长顺、戊方何进花、己方汤运姣作为担保人在合同上签了名。合同约定2016年8月1日之前双方按上述即(2015年6月22日广润公司与翟运伟、何进花、林长顺、汤运姣签订的《商场租赁合同》）及相关协议执行，2016年8月I日（含8月1日）起双方按本合同执行。租赁期限从2015年6月1日起至2022年5月31日止，租金按季度支付，先交租后使用，每季度末将下季度租金交付，履约保证金100万元在合同签订之日6天内交纳，同时约定甲方收取住户的保证金达到100万元时，退还乙方履约保证金。合同第九条、第十条对被告违约，广润公司有权解除合同，被告众益公司在5日内撤出租赁房屋，否则每逾期一天撤出支付10万元违约金以及结算清楚5日内，甲乙双方应将对方款项支付给对方，逾期不支付的按欠款的每日之千分之三支付违约金等作出了约定。由于被告众益公司未依约按期支付保证金和租金，桂林广润经营管理有限公司解除《商场合作合同》，并向本院起诉。本院己于2017年6月26日作出了（2017）桂0312民初73号民事判决书，判决广润公司与被告众益公司签订的《商场合作合同》已于2016年11月19日解除（该案目前上诉审理中）。庭审中被告众益公司对判决查明的事实以及原、被告双方租赁合同解除的事实均无异议。被告众益公司已于2016年12月31日撤离承租商场。 本院认为，双方当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。依法成立的合同，自成立时生效。2014年12月26日，原告与桂林广润商业经营管理有限责任公司签订《桂林广润商业经营管理有限责任公司租赁合同》（后为广润公司实际履行）,是经过双方充分协商形成的一致意见，没有违反法律和损害公共利益，是双方真实意思表示，为合法、有效合同。后原告与广润公司、被告众益公司签订《合同补充协议》，是三方当事人对债权债务转让达成的一致意见，系三方当事人的真实意思表示，没有违反法律法规的禁止性规定，亦是合法有效的，自2015年8月26日起，广润公司将其与原告之间《桂林广润商业经营管理有限责任公司租赁合同》的权利义务已转让给被告众益公司，原告与被告众益公司形成了租赁合同关系。被告众益公司因没有按期支付租金给桂林广润商业经营管理有限责任公司，导致广润公司于2016年11月19日解除了《商场合作合同》，被告众益公司也已经撤离了承租商场。被告众益公司的行为导致《桂林福旺城商业经营管理有限责任公司租赁合同》的合同目的无法实现，依照法律的规定，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务，或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同，故本案原告请求解除合同，理由正当且符合法律规定，本院予以支持。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符约定的，应当承担继续履行，采取补救措施后，应当赔偿损失等违约责任。由于被告众益公司存在单方违约行为，致使双方签订的租赁合同提前终止，原告要求被告众益公司返还保证金10,560元，符合法律规定，本院予以支持。至于原告主张被告从2016年11月24日起按年利率24%支付逾期利息给原告，由于原、被告并未就逾期退还保证金利息如何计算进行约定，故逾期利息参照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用若干问题的规定》以年利率6%从2016年11月24日计算至保证金退还之日止。 至于被告辩称应当追加广润公司为本案当事人参加诉讼，广润公司与被告众益公司之间的租赁合同纠纷本院已经审理，虽然该案判决尚未生效，但是被告对判决查明的事实以及合同解除并无异议，故被告与广润公司之间的租赁合同关系的事实已经查明，且根据合同的相对性，本案合同的相对人是原、被告，广润公司并非合同当事人，亦非合同利害关系人，故对被告要求追加广润公司为本案的当事人的意见本院不予采纳。被告辩称并未实际收到原告交纳的合同保证金，该保证金实际已经交给广润公司冲抵被告交纳给广润公司的合同保证金，但是被告并未提供证据证明自己的主张，故对被告的该辩解意见，本院亦不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第一百零七条之规定，判决如下： 一、解除原告蒋某与被告桂林众益百货有限公司于2015年8月26日所受让的《桂林广润商业经营管理有限责任公司租赁合同》； 二、被告桂林众益百货有限公司返还原告蒋某已交合同以及水电保证金10,560元及利息（利息从2016年11月24日起，以10,560元为基数按年利率6%计算至履行完毕债务最后一日止）； 三、驳回原告蒋某的其他诉讼请求。 上述债务，义务人应于本判决发生法律效力之日起十日内履行完毕，逾期则应加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可在本案生效判决规定履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费658元，依法减半收取329元，由被告桂林众益百货有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费658元（收款单位：桂林市中级人民法院，帐号：20×××16，开户行：农行桂林高新支行），上诉于桂林市中级人民法院，递交上诉状后七天内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。 审判员  李冬文 二〇一七年十二月二十六日 书记员  李师榕