.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}沈阳市和平区人民法院民事判决书（2017）辽0102民初8465号原告：中国建设银行股份有限公司沈阳沈中支行，住所地沈阳市和平区中华路**，统一社会信用代码：×××。负责人：刘海龙，系该支行行长。委托诉讼代理人：赵人伟，男，系该行工作人员。委托诉讼代理人：刘利，男，系该行工作人员。被告：毕宏新，男，1991年5月21日出生，汉族，住辽宁省新民市。被告：沈阳格林华怡房地产开发有限公司，住，住所地沈阳市于洪区长江北街**织机构代码：78459XXXX。法定代表人：张文财，系该公司总经理委托诉讼代理人：鞠冬，女，系该单位员工。原告中国建设银行股份有限公司沈阳沈中支行与被告毕宏新、沈阳格林华怡房地产开发有限公司借款合同纠纷一案，本院于2017年7月12日立案后，由审判员龚雪峰主审。后因其工作变动，该案变更由审判员聂雪主审，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司沈阳沈中支行委托诉讼代理人刘利、被告沈阳格林华怡房地产开发有限公司委托诉讼代理人鞠冬到庭参加诉讼，被告毕宏新经公告送达传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国建设银行股份有限公司沈阳沈中支行向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告于2014年11月7日签订的《个人住房借款合同》；2、被告偿还原告借款本金213,001.36元，利息、罚息合计2,659.93元，总计215,661.29元（以上本金及利息、罚息截止日为2017年5月25日，具体偿还金额以全部贷款清偿之日止所产生的利息为准）;3、原告对被告名下位于辽宁省新民市兴隆堡镇中兴路049-9号2-6-1，建筑面积为68.51平方米的房产行使抵押权，并在上述债权范围内享有优先受偿权;4、被告沈阳格林华怡房地产开发有限公司在借款合同约定的保证担保范围内承担保证责任;5、请求法院判令二被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：1、2014年11月7日，原告中国建设银行股份有限公司沈阳沈中支行与被告毕宏新签订《个人住房(商业用房)借款合同》，合同约定，被告向原告借款人民币220,000元，用于购买位于辽宁省新民市兴隆堡镇中兴路049-9号2-6-1住宅，建筑面积为68.51平方米，贷款期限为30年，即从2014年11月7日始至2044年11月7日止。合同约定借款申请人未按各具体合同约定按时足额偿还贷款的，原告（贷款人）有权对其未偿还的贷款本金按日在各具体合同执行利率水平上加收执行贷款利率的水平上浮50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止。2、被告毕宏新以登记在其名下的位于辽宁省新民市兴隆堡镇中兴路049-9号2-6-1面积68.51平方米的房产为该笔贷款进行抵押担保。2014年12月15日，被告按约定到登记机关为该房产办理了房屋抵押登记批复，房屋抵押登记批复权利人为原告。3、贷款发放后被告前期尚能按期偿还借款本息，但从2016年6月30日起未按期足额偿还原告借款本息，截至2017年5月25日，被告尚拖欠贷款本金213,001.36元，利息、罚息合计：2,659.93元未还。原告认为，原、被告之间的借款合同合法有效，且原告已进行了实际履行。被告无故拖欠贷款已经构成违约，应承担违约责任，原告根据借款合同第十七条"一"中的第3款之约定有权解除该借款合同。被告向原告提供的抵押担保符合法律规定，合法有效，原告享有对抵押物的优先受偿权。因此，根据《合同法》、《物权法》、《担保法》等法律规定，请求法院支持原告全部诉讼请求，以保护原告的合法利益。被告沈阳格林华怡房地产开发有限公司辩称，针对第一项诉讼请求，我方不是合同的主体，借款人为毕宏新，我方没有解除合同的权利，也不应承担相应义务，关于原告申请判令我方承担连带保证责任的诉请，如实际欠款数额无争议，我方对履行的担保义务不作抗辩，鉴于商品房是特殊商品诉争房产已在房产局办理本案登记，如被告一不到场，我方无法单独办理相关撤销备案的手续，即使我方承担了还款义务，将会导致该房屋长期搁置，无法处理，难以保证我方合法权益。被告毕宏新未到庭参加诉讼，亦未提供书面答辩意见。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：1、2014年11月7日，原告中国建设银行股份有限公司沈阳沈中支行（贷款人）与被告毕宏新（借款人、抵押人）、沈阳格林华怡房地产开发有限公司（保证人）签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份，合同约定借款金额220,000元，借款期限为360个月，即自2014年11月7日至2044年11月7日止；借款用于购买位于辽宁省新民市兴隆堡镇中兴路049-9号2-6-1，建筑面积68.51平方米的房产；贷款利率为月浮动利率，即在基准利率水平上下浮0%；贷款采用等额本息还款方法；借款人未按本合同约定用途使用借款的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮100%，本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。还款方式为等额本息还款方法。合同同时约定，借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权停止发放本合同项下借款，宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用并解除与借款人的借贷关系，行使担保权利，以法律手段追偿借款本息及由此产生的一切费用。贷款人为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、邮寄费、公告费等）由借款人承担。本合同项下担保方式为保证和抵押。保证人在合同项下提供的保证为连带责任保证。抵押人以其购买的位于辽宁省新民市兴隆堡镇中兴路049-9号2-6-1，建筑面积68.51平方米的房产为该笔贷款进行抵押担保。保证人为上述借款提供连带责任保证，并约定无论贷款人对本合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函等担保方式），不论上述其他担保何时成立、是否有效、是否为借款人自己所提供、贷款人是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担本合同项下的全部或部分债务，保证人在本合同项下的保证责任均不因此减免，贷款人均可直接要求保证人依照本合同约定在其保证范围内承担保证责任；保证范围包括借款本金、利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项、贷款人为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、邮寄费、公告费等）；保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止。2、2014年12月15日，被告毕宏新按合同约定到登记机关为抵押房产办理了预告登记，预告登记权利人为原告。3、借款合同签订后，原告如约发放贷款。贷款生成后，被告毕宏新前期尚能按期偿还借款本息，但从2017年5月25日起未按期足额偿还原告借款本息。截至2017年12月14日，被告毕宏新尚拖欠贷款本金210,864.5元、利息、罚息合计2,318.24元未还，故原告诉至法院。本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告毕宏新经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。原告与被告毕宏新、沈阳格林华怡房地产开发有限公司签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系各方的真实意思表示，不违反法律的相关规定，合法有效，本院予以确认。被告毕宏新未按上述合同约定，履行按期偿还原告借款的义务，属违约行为，应承担相应的民事责任。根据《个人住房（商业用房）借款合同》的约定，借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权停止发放本合同项下借款，宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用并解除与借款人的借贷关系，行使担保权利，以法律手段追偿借款本息及由此产生的一切费用。本案，被告毕宏新从2017年5月25日起未按期足额偿还原告借款本息，因此原告有权依照合同约定收回贷款，收回贷款即意味着合同的解除，故对原告要求与被告解除《个人住房（商业用房）借款合同》并偿还借款本息的诉讼请求，本院予以支持。关于原告主张对被告毕宏新抵押的房产享有优先受偿权的诉讼请求。依照《中华人民共和国担保法》第四十一条规定，当事人以财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。本案涉案房屋未办理抵押物登记，仅办理了备案登记，抵押权未能设立，故对原告的该项诉讼请求，本院不予支持。关于原告主张被告沈阳格林华怡房地产开发有限公司承担保证责任的诉讼请求。被告沈阳格林华怡房地产开发有限公司作为借款的保证人，主债务人毕宏新未履行还款义务，原告有权要求被告沈阳格林华怡房地产开发有限公司对借款本息的偿还承担连带保证责任，故对原告的该项诉讼请求，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条二款、第九十七条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条一款、第一百四十四条规定，判决如下：一、解除原告中国建设银行股份有限公司沈阳沈中支行与被告毕宏新、沈阳格林华怡房地产开发有限公司于2014年11月7日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；二、被告毕宏新于本判决生效后十日内一次性偿还原告中国建设银行股份有限公司沈阳沈中支行借款本金210,864.5元、利息、罚息合计2,318.24元（以上本金、利息、罚息的计算截止至2017年12月14日）；并自2017年12月15日起按《个人住房（商业用房）借款合同》约定的计息办法给付原告中国建设银行股份有限公司沈阳沈中支行逾期利息至本判决实际偿还之日止；三、被告沈阳格林华怡房地产开发有限公司在抵押房产取得房地产权属证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续之日前对被告毕宏新应支付的上述款项承担连带责任；并在承担连带保证责任后，有权向被告毕宏新追偿；四、驳回原告中国建设银行股份有限公司沈阳沈中支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4,535元，由被告毕宏新、沈阳格林华怡房地产开发有限公司负担，公告费800元，由被告毕宏新负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长 臧 宁审 判 员 聂 雪人民陪审员 董秀坤 二〇一七年十二月十八日书 记 员 王 蓓本判决所依据的相关法律《中华人民共和国合同法》第九十三条二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。《中华人民共和国合同法》第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。