鄂尔多斯市东胜区人民法院民 事 判 决 书（2017）内0602民初2817号原告：刘二维，男，1958年11月19日出生，汉族，个体。身份证号：×××。原告：张秀萍，女，1959年2月25日出生，汉族，个体，现住址同上。身份证号：×××。二原告委托诉讼代理人：孙彦雨，内蒙古义盟律师事务所律师。二原告委托诉讼代理人：郭云飞，内蒙古义盟律师事务所律师。被告：白云飞，男，1969年10月19日出生，汉族，无业。身份证号：×××。第三人：乔峰，男，1968年1月16日出生，汉族，个体。身份证号：×××。第三人：李翠珍，女，1969年3月25日出生，汉族，个体，现住址同上。身份证号：×××。委托诉讼代理人：乔峰，男，1968年1月16日出生，汉族，个体，现住东胜区天骄花园**楼****。系李翠珍丈夫。身份证号：×××。第三人：王奋军，男，1982年5月4日出生，汉族，个体。身份证号：×××。第三人：兰海霞，女，1979年9月13日出生，汉族，个体，现住，现住址同上div>身份证号：×××。原告刘二维、张秀萍与被告白云飞、第三人乔峰、李翠珍、王奋军、兰海霞案外人执行异议之诉一案，本院立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告刘二维及二原告委托诉讼代理人郭云飞、被告白云飞、第三人乔峰及第三人李翠珍委托诉讼代理人乔峰到庭参加诉讼，第三人王奋军、兰海霞经传票传唤未到庭参加诉讼，本案现已缺席审理终结。原告向本院提起诉讼请求：1、请求依法确认原告刘二维、张秀萍为位于东胜区杭锦北路**街坊锦绣苑小区**楼****产的产权所有人；2、请求依法停止对东胜区人民法院（2015）东民初字第4086号裁定执行，解除对原告所有的位于东胜区杭锦北路32号街坊锦绣苑小区22号楼东单元502的查封并停止执行；3、判令本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2011年6月14日，第三人乔峰、李翠珍与第三人王奋军、兰海霞签订《房地产买卖契约》，约定以763800元的价格购买东胜区杭锦北路32号街坊锦绣苑小区22号楼东单元502号房屋，并在当日经鄂尔多斯市公证处予以公证，但是没有办理过户手续。2014年12月1日，第三人乔峰、李翠珍与原告刘二维、张秀萍签订《以房抵债协议》，约定：第三人乔峰、李翠珍于2009年12月17日向二原告借款1788892元，现无力偿还，以位于东胜区杭锦北路32号街坊锦绣苑小区22号楼东单元502号房产以每平米9800元抵顶该借款。随后第三人乔峰、李翠珍即将房屋交付原告。原告对房屋进行了装修后使用至今，期间所有物业、取暖、水、电费都是二原告交的。期间因为第三人乔峰、李翠珍夫妇不予配合，导致原告始终无法办理过户手续。现被告要求执行二原告的房屋无事实及法律依据。首先，二原告与第三人乔峰、李翠珍在人民法院查封之前签订了合法有效的合同。其次，早在2014年二原告已经实际占有了该房屋并使用至今。再次，购房款已经全部由债权抵顶。最后，因为第三人乔峰、李翠珍夫妇不予配合无法办理过户手续，此种情况并非因二原告自身原因未办理过户登记。《最高人民法院第八次全国法院民事商事审判工作会议纪要》第五十九条，以房抵债协议的债权人提起案外人执行异议之诉中，用于抵债的房屋尚未办理房屋权属变更登记手续，申请执行人据以申请执行的为一般金钱债权，且债权人已经合法占有该房屋，债权人请求排除对该房屋强制执行的，予以支持，但债权人与被执行人恶意串通损害申请执行人利益的除外。综上所述，原告的情况完全符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，并且二原告已是该房屋的实际产权人，对该房屋已合法使用了数年，完全性的享有了该房屋的物权。而第三人王奋军、兰海霞仅仅为名义产权人，二人早已实际丧失了对该房屋占有使用、处分、收益的基本权利，也就是说早已丧失了所有权。现被告仅以登记产权要求执行原告房产已无事实依据，所以请求支持原告的诉讼请求。被告白云飞辩称，不同意原告诉讼请求。理由一、房屋是法院下裁定保全的。二、原告与第三人恶意串通，房屋至今没有过户。三、（2017）内0602执异94号执行裁定书中写明，四个第三人于2010年4月17日签订买卖合同，约定以1350000元购买，后双方于2011年6月14日签订房地产买卖契约，约定以763800元购买房产，前后矛盾，是恶意串通的。第三人乔峰、李翠珍辩称，同意原告的诉讼请求，对事实和理由认可。第三人王奋军、兰海霞未答辩、未到庭、未举证。原告针对其诉讼请求，向法庭提供如下证据：1.《房地产买卖契约》、《公证书》各一份，证明第三人乔峰、李翠珍于2011年6月14日购买王奋军、兰海霞所有的坐落于东胜区杭锦北路32号街坊锦绣苑小区22号楼东单元502室的房屋，并且办理了公证；2.《中国联通内蒙古分公司业务登记单》两份、《收据》六张、《订货合同》一份，证明第三人乔峰、李翠珍于2011年6月14日前后已经实际占有该房屋并且居住；3.《明细账查询单》两份（复印件打印单为刘二维账号，原件打印单为乔峰账号）、《以房抵债协议》一份，证明原告刘二维、张秀萍于2009年至2011年期间陆续向乔峰出借现金，第三人乔峰、李翠珍将坐落于东胜区杭锦北路32号街坊锦绣苑小区22号楼东单元502室的房屋抵顶给原告刘二维、张秀萍，作价1788892元；4.《有线电视发票》两张、《物业公司证明》一份、《清单》一份、《智能电能表客户供用电协议》一份、《电费发票》一张、《收据》三张、《租房协议》一份、《房产证》一份，证明原告刘二维、张秀萍对东胜区杭锦北路32号街坊锦绣苑小区22号楼东单元502室房屋实际占有使用。被告对原告提供的证据四中《智能电能表客户供用电协议》真实性认可，证明问题不认可。对其他证据均不认可。第三人乔峰、李翠珍对原告提供的证据真实性和证明问题认可。经本院审查认为，原告提交证据，符合证据的真实性、合法性、关联性，形成证据链，能证明其要证明的问题，予以认定。经审理查明，2015年6月17日，白云飞以民间借贷一案将王奋军、兰海霞诉至我院，并于2015年6月25日向我院提出财产保全申请，我院作出（2015）东民初字第4086号民事裁定书，依法对兰海霞所有的位于东胜区杭锦北路32号街坊锦绣苑22号楼东单元的房产（房产证号：109XXXXXXX**）进行查封。我院于2015年9月11日作出（2015）东民初字第4086号民事判决书，该案进入执行程序后，刘二维、张秀萍、乔峰、李翠珍对该案的执行标的物提出异议，本院作出（2017）内0602执异94号执行裁定书，裁定驳回了四人的异议请求。另查明，第三人王奋军、兰海霞与第三人乔峰于2010年4月17日签订《房屋买卖合同》，约定以1350000元购买兰海霞位于东胜区杭锦北路32号街坊锦绣苑小区22号楼东单元502房产，该房产有抵押贷款，未办理产权变更登记。签订合同后，第三人王奋军、兰海霞将房屋交付乔峰，由乔峰占有使用。后第三人王奋军、兰海霞还清贷款。双方于2011年6月14日签订《房地产买卖契约》，并办理了公证。约定房屋成交价格为763800元。2014年12月，原告刘二维与第三人乔峰签订《以房抵债协议》，以诉争房屋抵顶乔峰欠原告的借款1788892元。即日将房屋交付原告。本院认为，第三人王奋军、兰海霞与第三人乔峰于2011年6月14日以公证的形式签订《房地产买卖契约》，将诉争房屋卖与第三人乔峰，并将房屋交付乔峰，原告提供的证据中显示出乔峰于2010年6月办理了诉争房屋的宽带，交纳了2010年、2013年物业费，交纳了2011至2012年度、2012至2013年度取暖费，能证明第三人乔峰从接收房屋时起实际使用房屋。2014年第三人乔峰与原告签订《以房抵债协议》，第三人乔峰将诉争房屋抵顶其欠原告的借款，并向原告交付房屋，原告提供的证据中显示出原告刘二维于2015年6月向诉争房屋的物业管理部门交纳2015年度的物业费，并将诉争房屋出租使用，能证明其已实际占有使用房屋。虽然原告与第三人乔峰在《以房抵债协议》中约定了过户的条款，但未约定过户的期限，原告在诉争房屋被查封前未过户不构成违约，也不能证明原告未办理过户存在过错。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条的规定"被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、冻结。"的规定，人民法院不得查封、冻结。故对原告请求停止对位于东胜区杭锦北路32号街坊锦绣苑小区22号楼东单元502号房屋（房产证号：109XXXXXXX**）的执行的诉讼请求予以支持。关于原告请求确认是涉争房产的产权所有人，《中华人民共和国物权法》第九条规定："不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外"，第十四条规定："不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记薄时发生效力"，可见我国不动产物权采取登记生效的原则，因此，当事人以合同方式转移所有权的，只有在所有权转移登记手续完成后，买受人才取得诉争不动产的所有权，本案中涉案房产在第三人兰海霞名下，故对原告确权的请求不予支持。关于原告请求停止对（2015）东民初字第4086号裁定的执行，解除查封，案外人执行异议之诉是形成之诉，其判决具有形成力，形成判决可以变更执行法律关系，因此此判决的效力应当然及于执行程序，但解除查封是执行程序，应由执行部门来具体操作，故对原告此项诉讼请求不予支持。综上，依照《中华人民共和国物权法》第九条第一款、第十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释第三百一十二条，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条之规定，判决如下：一、停止对位于东胜区杭锦北路32号街坊锦绣苑小区22号楼东单元502号房屋（房产证号：109XXXXXXX**）的执行；二、驳回原告刘二维、张秀萍的其他诉讼请求。案件受理费11438元，由被告白云飞负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于鄂尔多斯市中级人民法院。本院（2017）内0602执异94号执行裁定书于本判决生效时自动失效。审 判 长  陈海燕审 判 员  多 瑜人民陪审员  孙玉霞二〇一七年十二月十日书 记 员  刘 乐