福建省泉州市洛江区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）闽0504民初1937号 原告：泉州星河房地产开发有限公司，住所地泉州市洛江区。 法定代表人：王端宵，公司执行董事。 委托诉讼代理人：张炳华、蔡跃峰，福建师友律师事务所律师。 被告：梁庄发，男，1979年8月3日出生，汉族，住广西恭城瑶族自治县。 原告泉州星河房地产开发有限公司（以下简称星河公司）与被告梁庄发商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年10月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告星河公司的委托诉讼代理人张炳华到庭参加诉讼，被告梁庄发经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 星河公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除星河公司与梁庄发于2016年12月28日签订的《商品房买卖合同》，责令梁庄发返还房产并配合星河公司办理商品房买卖合同备案登记注销及退税手续；2.判令梁庄发支付星河公司违约金79963.65元；3.判令梁庄发支付星河公司律师代理费、差旅费共计10000元；4.判令梁庄发承担本案诉讼费。事实和理由：2016年12月28日，星河公司与梁庄发签订《商品房买卖合同》（合同编号：201612280137），合同约定梁庄发购买星河公司开发的坐落于洛江区，房屋建筑面积114.25平方米，每平方米4666元，总价533091元。《商品房买卖合同》第七条和合同附件六《合同补充协议》约定，签订本合同时买受人应向出卖人支付首付款107091元，其余房款426000元由买受人向银行申请按揭贷款，买受人如未按本合同约定的时间付款的，逾期超过90日后，买受人在出卖人书面催告7日后仍未支付应付款项的，出卖人有权解除合同，买受人按累计应付款的15%向出卖人支付违约金。合同签订后，梁庄发至今仍未按合同约定支付首付款，其余房款也未能向银行办理按揭贷款。星河公司多次催告梁庄发支付房款，但梁庄发拖欠至今，给星河公司造成极大损失，请求法院判如所求。 梁庄发未作答辩。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年12月28日，星河公司与梁庄发签订的《商品房买卖合同》约定：梁庄发购买星河公司开发的坐落于洛江区，房屋建筑面积114.25平方米，每平方米4666元，总金额533091元。第七条约定买受人逾期付款违约责任：（1）逾期不超过90日，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人逾期应付款万分之一的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过90日后，买受人在出卖人书面催告7日后仍未支付应付款的，出卖人有权解除合同，出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的15%向出卖人支付违约金。附件六《合同补充协议》第一条约定银行按揭付款：签订本合同时买受人向出卖人支付首付款107091元，其余房款426000元由买受人向银行（或公积金管理中心）申请按揭贷款；如因买受人原因（如不具备资格或陈述不实或提供资料不实等）而被银行退件的，买受人应在退件之日起15日内以现金形式付清购房款并按合同第七条逾期付款条款承担违约责任（逾期时间自《商品房买卖合同》签订之日起计，至出卖人收到全额购房款之日止）。第十二条约定：因买受人不能按照合同约定履行合同义务，出卖人为实现其合同权利而支出的各项费用由买受人承担。合同签订后，梁庄发未按合同约定支付首付款，其余房款因其财力不足不符合住房按揭贷款准入条件而未能办理个人住房按揭贷款。2017年8月31日，星河公司向梁庄发发出《付款通知函》，要求梁庄发在15日内以现金形式一次性付清全部购房款533091元。另查明，星河公司因本案诉讼支出律师代理费10000元。 本院认为，星河公司与梁庄发签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。梁庄发未按合同约定支付首付款，且因其自身原因未能向银行办理按揭贷款，已构成根本违约，导致合同未能继续履行。现星河公司请求解除双方签订的《商品房买卖合同》并要求梁庄发支付律师代理费10000元，符合法律的规定和合同的约定，本院予以支持。合同约定的买受人逾期付款违约金的计算标准过高，且远远重于出卖人逾期交房违约金的计算标准，依法应予调整。合同解除后，梁庄发应配合星河公司办理商品房买卖合同备案登记注销和退税手续。因涉诉房产还未交付给梁庄发，星河公司要求梁庄发返还该房产不能成立。 综上所述，星河公司的诉讼请求，本院予以部分支持。梁庄发经传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 一、解除泉州星河房地产开发有限公司与梁庄发签订的《商品房买卖合同》； 二、梁庄发应配合泉州星河房地产开发有限公司办理商品房买卖合同备案登记注销手续及退税手续； 三、梁庄发应于本判决生效之日起十日内向泉州星河房地产开发有限公司支付违约金（自2016年12月28日起至本判决确定的付款日止，以533091元为基数，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算）和律师代理费10000元； 四、驳回泉州星河房地产开发有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2049元，减半收取计1024.5元，由泉州星河房地产开发有限公司负担360元，梁庄发负担664.5元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。 审判员  黄正乾 二〇一七年十二月二十八日 书记员  吴季阳 速录员  许闽湖 附:本案适用的主要法律条文及申请执行提示 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。