河北省邯郸市邯山区人民法院民 事 判 决 书（2017）冀0402民初3755号原告：郝丽英。委托诉讼代理人：袁丽华，河北蒙佳律师事务所律师。委托诉讼代理人：王红光，河北蒙佳律师事务所律师。被告：邯郸市思特利房地产开发有限公司，住所地邯郸市邯山区陵西南大街**。法定代表人：曹克平，该公司总经理。委托诉讼代理人：陈文峰，河北维民权律师事务所律师。原告郝丽英与被告邯郸市思特利房地产开发有限公司（以下简称思特利房地产公司）民间借贷纠纷一案，本院于2017年11月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告郝丽英及其委托诉讼代理人袁丽华、王红光，被告邯郸市思特利房地产开发有限公司的委托诉讼代理人陈文峰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。郝丽英向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即归还借款本金50万元，并支付自2014年7月1日起至2017年10月1日止按年息24%计算的借款利息39万元，合计89万元；2.判令被告支付自2017年10月2日至还款之日止按年息24%的借款利息；3.判令被告承担本案的全部诉讼费用。事实和理由：2013年12月15日、12月30日、2014年3月26日，被告与我签订《思特利商业广场VIP认购预约协议书》，该协议书实质是借款协议，因此，签订协议当天我就将钱转到被告的卡上，被告于当日给我开具了收款收据。协议约定，用款年利率为26%。协议履行期间被告支付过部分利息，但至今未偿还借款本金及利息。故提起诉讼，请依法支持诉请。思特利房地产公司未提交书面答辩状，庭审时辩称，我方需要看证据后对事实进行补充，请法庭根据证据依法判决。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。郝丽英提交如下证据：1.原告郝丽英身份证复印件1份，证明原告的主体身份；2.NOJ1123《思特利汇鑫湾认购预约协议书》、NOJ1228《思特利汇鑫湾认购预约协议书》及NOJ1710《思特利商业广场VIP认购预约协议书》各1份，证明2013年12月15日、12月30日以及2014年3月26日原告与被告签订协议，总共向被告支付本金50万元，约定年利率26%，原、被告之间应当是民间借贷关系；3.被告邯郸市思特利房地产开发有限公司企业公示信息复印件1份，证明被告的主体资格；当庭提交如下证据：4.NO0001680、0003129、0002410收款收据3张，证明被告所签收据，原、被告之间民间借贷成立，证明了原告的主张证据充分；5.中国银行转款凭条共8张、银行流水1份，证明2013年12月15日转款20万元，2013年12月30日转款10万元，2014年3月26日转款20万元，原、被告之间的借贷关系成立，原告已经向被告转入本金50万元；6.邯郸市邯山区贸东街道办事处证明1份，证明原告在借款到期，原告催要到期借款不还的情况下，我多次到各个政府部门反映借款的情况。思特利房地产公司对郝丽英提交的证据1、2、3没有异议；对证据4、5未在举证期限内提交，不予质证，收据和公章我方认可；对证据6根据民诉法规定，是相关企业单位部门写的需要有相关负责人签字，请法庭对该组证据不予考虑。思特利项目工作组设立在邯山区马庄乡政府。该笔钱始终没有收到原告的转款，所有银行账号均不是我公司的账号。思特利房地产公司未提交证据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年12月15日，思特利房地产公司与郝丽英签订了一份编号为J1123《思特利汇鑫湾VIP认购预约协议书》，该协议主要约定：“开发公司：邯郸市思特利房地产开发有限公司预约人：郝丽英身份证号银行账认购物业：邯郸市陵西路与南环路交叉口西北角，思特利汇鑫湾。认购单位：1套。预约方式：预约人确定购买意向，交纳认购金人民币贰拾万元整。VIP升值期间为一年，按年利率26%季结息，每季7个工作日内结算上一季利息。VIP升值期计3个月后，开发公司可退还认购金给预约人，并按年利率26%折合实际天数计算升值额，与认购金一并支付；升值额截止到开发公司通知预约人解约日止，如预约人未按时办理解约手续，延期不再产生升值额。最后有邯郸市思特利房地产开发有限公司的签章及郝丽英的签字捺手印，日期为2013年12月15日。”协议签订当日，郝丽英按照对方指定支付方式支付预约金200000元，思特利房地产公司并向郝丽英出具了收款收据。2013年12月30日，思特利房地产公司与郝丽英又签订了一份编号为J1228《思特利汇鑫湾VIP认购协议书》，并约定年利率26%，协议签订当日，郝丽英按对方指定支付方式支付预约金100000元，思特利房地产公司并出具收据一份。2014年3月26日，双方再次签订了一份编号为J1710《思特利商业广场VIP认购预约协议书》，协议约定认购金为200000元，双方并约定年利息26%。协议签订当日，郝丽英依约支付预约金200000元，思特利房地产公司出具收款收据一份。后思特利房地产公司于2014年3月20日偿还13000元，2014年4月4日偿还6500元，2014年6月19日偿还13000元，2014年7月1日偿还6500元。后思特利房地产公司未按合同履行义务，郝丽英催要未果，导致诉讼。本院认为，思特利房地产公司与郝丽英签订的《思特利汇鑫湾VIP认购预约协议书》及《思特利商业广场VIP认购预约协议书》，虽名为房屋认购协议书，但从协议书约定的内容可以认定原、被告间法律关系实为民间借贷关系。郝丽英依约履行转款义务，思特利房地产公司未按约定履行义务，应承担还款义务。对于思特利房地产公司已经偿还的款项合计52000元，根据双方合同的约定及法律的规定，应视为对利息的支付。现郝丽英以年利率24%向思特利房地产公司主张利息在法律规定及合同约定范围之内，故本院予以支持。综上所述，郝丽英诉请合法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条之规定，判决如下：邯郸市思特利房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内偿还郝丽英借款本金500000元并支付利息（按照本金500000元，计算自2014年7月1日起至本判决实际履行完毕之日止按照年利率24%计付利息）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费12700元，减半收取计6350元，由邯郸市思特利房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省邯郸市中级人民法院。审判员  吕秀珍二〇一七年十二月二十九日书记员  王鹏飞附相关法律法规：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期限不满一年的应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。