江苏省东海县人民法院 民 事 判 决 书 (2016)苏0722民初7357号 原告：陶某,女,1948年10月3日出生,汉族，住东海县。 原告：焦某1,女,1975年6月18日出生,汉族，住连云港市海州区。 原告：焦某2,女,1977年6月16日出生,汉族，住东海县。 三原告委托诉讼代理人：薛冰、刘平云，连云港市海州区岗埠法律服务所法律工作者。 被告：焦某3，曾用名焦成，男，1979年10月8日出生，汉族，住东海县。 委托诉讼代理人：杨克礼，江苏东帝律师事务所律师。 原告陶某、焦某1、焦某2与被告焦某3继承纠纷一案，本院于2016年10月18日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告陶某、焦某1、焦某2及委托诉讼代理人薛冰、刘平云，被告焦某3及委托诉讼代理人杨克礼到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告陶某、焦某1、焦某2向本院提出诉讼请求：1、依法分割被继承人焦某5遗产（位于东海县牛山街道牛山北路202号弘达综合楼1-3-402室、位于东海县青湖镇驻地商住楼一套、位于东海县间楼房）；2、诉讼费由被告负担。事实和理由：原告陶某与被继承人焦某5共有三名子女即焦某1、焦某2、焦某3。被继承人焦某5与原告陶某共有三处房产分别位于东海县间楼房，属原告陶某与被继承人焦某5夫妻共同财产。被继承人焦某5因病于2016年6月3日去世，因生前没有留下遗嘱，原被告就房产分割发生纠纷。特请依法处理。 被告焦某3辩称，我父亲去世前将三套房子的房产证、土地证给我，把这三套房子赠与给我。父亲生前在东海县青湖镇青西村盖的28间厂房等及在原告处的现金、存款属遗产，应分割。请驳回原告诉求或起诉。 经本院审理认定事实如下：原告陶某与被继承人焦某5夫妻俩生育原告焦某1、焦某2和被告焦某3三名子女。2002年左右，原告陶某与被继承人焦某5夫妇在东海县建设四间二层半楼房（土地使用证号：1992字第220905253号），现由原告陶某居住。2007年左右，原告陶某与被继承人焦某5夫妇购买了位于东海县（房屋所有权证号：N00023774G），现由被告焦某3居住。 1994年12月原告陶某与被继承人焦某5夫妇以焦某4名义办理了一份集体土地建设用地使用证，该证载明：土地使用者焦某4，地址青南村一组（青湖镇政府驻地），用地面积516.8，建筑占地107.6，用途综合楼。1998年12月原告陶某与被继承人焦某5夫妇以焦某5名义向东海县国有土地管理局青湖镇国土管理所申请办理了个人建房用地许可证（用地四至：东至青南村八组果树地，西至牛石公路东边口，南至农电站北墙处表，北至二建七处南墙处表），同时向东海县青湖镇建设管理服务所申请办理了江苏省村镇工程建设许可证、城镇建设工程施工许可证。后在地址建设了四间三层商住楼（集体土地建设用地使用证号：东集建（1994）字第22092530号）。 2016年6月3日被继承人焦某5因病去世。原被告因遗产继承产生纠纷。 以上事实，在庭审中有原告举证东海县青湖镇青新村民委员会证明、户口注销证明、东海县房产管理局证明、村镇房屋所有权证、江苏省村镇工程建设许可证、城镇建设工程施工许可证等，被告举证集体土地建设用地使用证、房屋所有权证等，本院与王福成所作的调查笔录以及原被告庭审陈述证实。 诉讼中，原被告就位于东海县建设四间二层半楼房商定价格为人民币30万元、位于东海县产商定价格为人民币50万元，并就该两处房产的继承达成一致意见，同意位于东海县建设四间二层半楼房归原告陶某所有、位于东海县产归被告焦某3所有，其他继承人放弃相应所有权及继承权。原告焦某1、焦某2及被告焦某3并对被继承人焦某5生前的银行存款表示留给原告陶某，不要求处理，原告陶某认可。 对位于东海县青湖镇驻地的四间三层楼房及土地，由原告申请经本院委托江苏旺达行房地产土地与资产造价咨询有限公司评估涉案房产及土地市场价值为219.86万元，评估费11790元。诉讼中，原告陶某放弃该房产所有权及继承权，同意由原告焦某1、焦某2及被告焦某3继承。 在诉讼调解过程中，原告焦某1、焦某2及被告焦某3就东海县青湖镇驻地的四间三层楼房继承未能达成一致。原告焦某1、焦某2要求该房产归其共同共有，其给付被告焦某3房产补偿款；被告焦某3要求该房产归其个人所有。 本院认为，公民死亡时遗留的个人合法财产为遗产，死亡公民的合法继承人享有继承权。本案中，原、被告均系焦某5第一顺序的合法继承人，故被继承人焦某5遗留的合法财产应由原、被告予以继承。原被告就位于东海县建设四间二层半楼房归原告陶某所有及位于东海县产归被告焦某3，已达成一致意见，不违反法律规定，本院依法予以确认。对被继承人焦某5生前的银行存款，当事人表示留给原告陶某，不要求处理，在此，本院不予涉判。位于东海县青湖镇驻地的四间三层楼房及土地，从该房产的土地、房屋建设的审批及房屋建设均系被继承人焦某5经办实施，应认定为原告陶某与被继承人焦某5的夫妻共同财产。现原告陶某放弃该房产的所有权及继承权，该房产应由原告焦某1、焦某2及被告焦某3依法继承。鉴于原告焦某1、焦某2占该房产三分之二产权份额且其自愿根据鉴定报告补偿相应价款，被告焦某3不愿补偿其他继承人相关价款及房产的整体性等实际情况，本院酌定该房产及土地使用权归原告焦某1、焦某2所有，由原告焦某1、焦某2补偿给被告焦某3房产及土地价值219.86万元的三分之一即73.29万元。被告辩称，涉案三套房产均系被继承人生前赠与给其个人及尚有28间厂房属遗产要求继承，未有举证证实，本院依法不予采信。 综上所述，原告要求依法分割被继承人遗产，符合法律规定，依法予以支持。依照《中华人民共和国继承法》第二条、第三条、第十条、第十三条之规定，判决如下： 一、位于东海县房产（土地使用证号：1992字第220905253号）归原告陶某所有。 二、位于东海县产（房屋所有权证号：N00023774G）归被告焦某3所有。 三、位于东海县（青湖镇政府驻地）四间三层商住楼房产及土地使用权（集体土地建设用地使用证号：东集建（1994）字第22092530号）归原告焦某1、焦某2共同共有；原告焦某1、焦某2于本判决书生效后十日内一次性给付被告焦某3补偿款人民币73.29万元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费27040元，评估费11790元，计38830元；由原告陶某、焦某1、焦某2负担28830元，被告焦某3负担10000元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。同时应向本院预交代收二审上诉案件受理费27040元。收款人：连云港市中级人民法院，开户行：连云港市农行苍梧支行，账号：44×××94，也可到农行东海县支行营业厅缴纳。先到本院立案庭开具交款票据，然后到上述指定银行交款，交款后将票据交至本院立案庭。逾期不交，则报江苏省连云港市中级人民法院裁定按撤回上诉处理。 依照《中华人民共和和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。 审 判 长  陆大娟 审 判 员  李长江 人民陪审员  魏忠田 二〇一七年十二月二十三日 书 记 员  宋书豪 法律条文及上诉须知附录 一、法律条文 《中华人民共和国继承法》 第二条继承从被继承人死亡时开始。 第三条遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括： （一）公民的收入； （二）公民的房屋、储蓄和生活用品； （三）公民的林木、牲畜和家禽； （四）公民的文物、图书资料； （五）法律允许公民所有的生产资料； （六）公民的著作权、专利权中的财产权利； （七）公民的其他合法财产。 第十条遗产按照下列顺序继承： 第一顺序：配偶、子女、父母。 第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。 继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。 本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。 本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。 本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。 第十三条同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。 对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。 对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。 有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。 继承人协商同意的，也可以不均等。 二、上诉须知 根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下： 当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。 上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。 本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。