太原市小店区人民法院   民事判决书   （2017）晋0105民初5519号   原告：牛慧生，男，1976年6月11日出生，汉族，无业。   委托诉讼代理人：宫晓雪，山西承鸣律师事务所律师。   委托诉讼代理人：赵毅，山西承鸣律师事务所实习律师。   被告：山西智伟基业房地产开发有限公司，住所地太原市小店区通达西街****房，统一社会信用代码×××。   法定代表人：李欣，执行董事兼总经理。   被告：山西福运达房地产开发有限公司，住所地，住所地太原经济技术开发区开元街****会信用代码×××。   法定代表人：冯海强，执行董事兼总经理。   原告牛慧生与被告山西智伟基业房地产开发有限公司（以下简称"智伟公司"）、山西福运达房地产开发有限公司（以下简称"福运达公司"）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年10月13日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告牛慧生的委托诉讼代理人宫晓雪、赵毅到庭参加了诉讼，被告智伟公司、福运达公司经本院依法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   原告牛慧生向本院提出诉讼请求：1、要求解除原告与被告山西智伟基业房地产开发有限公司签订的合同编号为019号的《购房合同》；2、要求二被告共同返还原告所支付的购房款共计435385元并按中国人民银行同期贷款利率计算的从付款之日起至全部履行完毕之日止的利息；3、要求被告按已付房款435385元的30%支付原告违约金130616元；4、本案的全部诉讼费用由被告承担。事实与理由：2009年3月2日，原告牛慧生与被告智伟公司签订编号为019号《购房合同》一份，约定购买被告开发的绿茵苑小区（暂定名）A幢3单元14层13A07号房屋，用途为住宅，建筑面积150.6平方米，房屋总价为435385元，付款方式为按工程进度付款，首付50%，剩余房款在2010年9月8日交清。按照合同约定，被告智伟公司应于2011年6月30日前将验收合格的房屋交付原告使用，如逾期交房超过180日后，原告有权解除合同。原告解除合同的，被告应当退还全部已付款，并按已付房款的30%支付违约金。合同签订后，原告已向被告智伟公司支付首付款，并按其指意将剩余房款217693元交至福运达公司，但是至今被告智伟公司仍未将房屋交付原告使用，故原告诉至法院。   被告智伟公司、被告福运达公司未到庭参加诉讼，未提交答辩状。   经审理查明，2009年3月2日，原告（买受人）与被告智伟公司（出卖人）签订编号为019号《购房合同》一份，主要内容为：原告牛慧生（买受人）购买被告（出卖人）位于太原市小店区人民北路绿茵苑小区********房屋**，房屋用途为住宅，建筑面积150.6平方米，房屋总价款435385元。付款方式为按工程进度付款，即合同签订前买受人支付出卖人定金10000元以确定房号（因买受人原因退房，该定金不予退还）；合同签订并开工后十日内买受人支付总房款（定金计入）的50%；主体工程出正负零时，买受人在五个工作日内支付房屋总款项的20%；主体工程到12层封顶时买受人在五个工作日内支付房屋总款项的20%；主体工程竣工交钥匙时，买受人在五个工作日内房屋总款项付清。买受人逾期付款的违约责任，逾期在60日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之五的违约金，合同继续履行；逾期超过60日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按照累计应付款的20%向出卖人支付违约金。买受人愿意履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际金额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之五的违约金。逾期超过60日后，出卖人若同意继续履行合同的，出卖人有权向买受人的担保人追交所欠房款及相应的违约金。出卖人应当在2011年6月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经验收合格，并符合合同约定的商品房交付买受人使用。但如遇以下特殊原因：1、遭遇不可抗力，如大气、战争、自然灾害以及国家法律规定的不可抗力范围的，且出卖人在发生之日起30日内告知买受人的；2、因国家、省、市政府有关房地产政策的变化导致出卖人无法按照约定期限交房的，除双方协商同意解除合同并变更合同外，出卖人可据实延期。出卖人如未按合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按逾期时间，分别处理：其中逾期超过180日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起七个工作日内退还全部已付款，并按已付房款的30%向买受人支付违约金。合同还约定了其他权利义务。2009年3月2日，原告支付被告智伟公司购房款217692元，被告智伟公司向原告出具了收款收据并加盖了其财务专用章。原告在庭审中主张，被告智伟公司和被告福运达公司的实际控制人都是冯海忠，2010年9月8日被告智伟公司指示其将剩余购房款217693元支付给被告福运达公司，福运达公司出具了相应的收款收据，注明"今收到牛慧生，身份证号×××，购房款绿茵苑A座3单元13A07号217693元。"另外，截止本案庭审之日，涉案房屋未取得商品房预售许可证。本院另一案件已生效的法律文书（2016)晋0105民初6559号民事判决书确认二被告陈述，智伟公司和福运达公司系一班人员用两个牌子。   以上事实，有原告提供的《购房合同》、两份收款收据以及庭审笔录等在案佐证。   本院认为，本案系房屋买卖合同纠纷。首先，原告主张解除与被告智伟公司签订的《购房合同》。合同的解除系合同有效成立后，因当事人一方或双方的意思表示，使合同关系归于消灭的行为，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条之规定：出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证的，可以认定有效。涉案房屋至今未取得商品房预售许可证明，故2009年3月2日原告与被告智伟公司签订编号为019号《购房合同》无效。根据合同无效所产生的法律后果，因该合同取得的财产，应当予以返还，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，被告智伟公司未办理预售许可证即销售房屋导致购房合同无效，明显存在过错，合同无效后的法律后果应当由其承担，本案中原告于2009年3月2日向被告智伟公司支付了购房首付款217692元，于2010年9月8日向被告福运达公司支付了购房款217693元。原告主张被告智伟公司和被告福运达公司的实际控制人都是冯海忠，原告是受被告智伟公司指示将剩余房款支付到被告福运达公司。在福运达公司出具的收款收据中也注明所交房款为涉案房屋的房款，原告所述与本院另一案件查明的两公司的情况相符，故本院认定原告支付福运达公司的购房款217693元为涉案房屋的购房款，原告共向二被告支付购房款435385元。二被告是一套人员两个牌子。考虑到二被告的关系，被告福运达公司应与被告智伟公司共同承担退还原告已付购房款的责任。原告主张被告返还购房款435385的诉讼请求，理由和证据充分，本院予以支持。   关于原告要求被告支付购房款同期银行贷款利息以及支付违约金的诉求。对于原告主张的退房款的同期银行贷款利息，原告于2009年3月2日按约交付被告购房首付款217692元，2010年9月8日又向被告福运达公司支付了购房款217693元，本院认为，二被告应支付原告占有其资金期间的利息，按款项交付时间分别计算，本金217692元从2009年3月2日起，本金217693元从2010年9月8日起，分别计算至本判决确定给付之日止，按中国人民银行同期贷款利率计算的利息。对于原告主张的违约金，因原、被告签订的《购房合同》未写明涉案楼盘已取得商品房预售许可证，原告无证据证明被告系故意隐瞒未取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明，现因原告与被告智伟公司签订的合同无效，原告在签订购房合同是也未起到审慎的注意义务，原告也存在一定的过错，原告主张违约金于法无据，不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第一款第五项、第五十八条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：   一、原告牛慧生与被告山西智伟基业房地产开发有限公司签订的编号为019号《购房合同》无效；   二、被告山西智伟基业房地产开发有限公司、被告山西福运达房地产开发有限公司于本判决生效后十日内共同退还原告牛慧生购房款435385元；   三、被告山西智伟基业房地产开发有限公司、被告山西福运达房地产开发有限公司于本判决生效后十日内支付以购房款217692元为基数从2009年3月2日起，以购房款217693元为基数从2010年9月8日起，分别计算至本判决确定给付之日止，按中国人民银行同期贷款利率计算的利息；   四、驳回原告牛慧生的其他诉讼请求。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费9560元（原告已预交），由被告山西智伟基业房地产开发有限公司、被告山西福运达房地产开发有限公司共同负担。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于太原市中级人民法院。   审 判 长 王增仙   人民陪审员 韩桂平   人民陪审员 王兰风     二〇一七年十二月十九日   书 记 员 曹淳博