河北省邯郸县人民法院民 事 判 决 书（2017）冀0421民初706-1号原告：邯郸某电力建设有限公司，住所地：邯郸市丛台区中华北大街**，统一社会信用代码：91130400752425765W。法定代表人：申国强，该公司总经理委托诉讼代理人：史鹤，河北正驰律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨文霞，河北正驰律师事务所律师。被告：河北某节能科技股份有限公司，，住所地：邯郸市开发区世纪大街**甲统一社会信用代码：911304055854469558。法定代表人：王某，该公司董事长委托诉讼代理人：张领坡，河北精深律师事务所律师。被告：王某，男，1976年8月25日出生，汉族，现住邯郸市丛台区，。委托诉讼代理人：张领坡，河北精深律师事务所律师。被告：任某，女，1977年8月23日出生，汉族，现住邯郸市丛台区，。委托诉讼代理人：张领坡，河北精深律师事务所律师。原告邯郸某电力建设有限公司（以下简称欣和电力公司）与被告河北某节能科技股份有限公司（以下简称贝铂节能公司）、王某、任某房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年6月9日立案后，依法适用普通程序，于2017年12月7日公开开庭进行了审理。原告欣和电力公司委托诉讼代理人史鹤、张文霞、被告王某以及三被告共同委托诉讼代理人张领坡均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告欣和电力公司向本院提出诉讼请求：一、依法判令被告贝铂节能公司给付原告租金及水电费716111元（其中包括2015年所欠租金80000元、2016年租金460000元，2014年7月至2016年6月期间水电费176111元）并支付92000元违约金。被告王某、任某承担连带责任；二、三被告承担本案诉讼费用。事实与理由：原告与被告贝铂节能公司于2014年1月1日签订《房屋租赁合同》，约定原告将位于高开区世纪大街3号甲2601.5平方米的房屋出租与被告贝铂节能公司，租赁期限二年，租金每年460000元。逾期支付租金一个月以上承担合同价10%的违约金。合同签订后，2014年度被告贝铂节能公司履行合同良好，到2015年度支付租金便发生迟延拖欠等情况。合同期满后，被告贝铂节能公司要求继续使用房屋，仍按合同去履行。然而被告贝铂节能公司仍然拖欠租金等。一直到2017年4月份，被告贝铂节能公司才腾清房屋交还原告。原告将租金计算至2016年12月31日，被告贝铂节能公司共拖欠租金及水电费716111元。被告王某、任某系夫妻关系，均为被告贝铂节能公司的股东。故被告贝铂节能公司应认定为一人投资有限公司，依照公司法的规定，被告王某、任某应对被告贝铂节能公司承担连带责任。被告贝铂节能公司辩称，1、2015年7月份，原告停止了水电，造成被告公司无法正常生产经营，合同已实际终止，房租不应再进行支付，原告起诉被告公司承担2016年房租没有事实根据；2、水电费原告从未和被告公司对过账，也没有提供具体数额和合法票据；3、原告方停水停电、锁门造成被告无法生产经营，被告公司不存在违约行为，不应支付违约金。被告王某、任某辩称，二被告行为为职务行为，原告起诉二人没有法律依据，应驳回对二被告的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：原告证据一、2014年1月1日原告与被告贝铂节能公司签订的租赁合同，证明租赁期限和租金，合同中约定了违约金的计算方法；证据二、水电费缴费通知单四份，证明水电费具体数额；证据三、承诺书两份，证明被告任某于2015年7月30日出具承诺书确认尚欠租赁费及水电费564981元，被告王某在2016年3月14日出具承诺书承诺2016年6月10日前结清2015年与2016年所有房租；证据四、保安公司证明，证明2017年2月被告贝铂节能公司开始腾出房屋，同年4月份腾清。上述证据经三被告质证后认为，对证据一、证据三真实性无异议，但2015年7月份因原告停水停电已造成合同实际终止，并且租金数额不对；对证据二认为，该组通知单没有被告公司的签字和印章，也不是合法的水电费票据，且原告方场地内存在多家承租单位，该水电费不能证明与被告公司存在关联性；对证据四认为，该证据属证人证言，证人应当庭作证，无法证明其真实性。原告提交的上述证据，因三被告对证据一、证据三真实性无异议，故本院对上述证据载明内容予以确认；证据二系原告单方制作，非正规票据，且“签收人”处无被告贝铂节能公司签收确认，该组证据本院不予确认；证据四，因原告未提交证据证明出证单位邯郸利剑保安服务公司负责本案所涉租赁房屋的安全服务工作，该证据本院将结合其他证据及双方当事人陈述综合认定。三被告共同向法庭提交下列证据：证据一、2014年9月29日发票一张，证明被告公司已经支付原告方2014年全年的租赁费；证据二、2015年12月28日被告公司向原告支付租赁费200000元；证据三、建设银行客服回单一份，证明被告公司在2016年4月6日向原告支付租金100000元；证据四、网银转账单二张，证明被告公司向原告支付租金，共计80000元；证据五、租赁场地现场照片6张，证明租赁场地由多家单位租赁，原告所举水电费不能证明与被告公司有关联性。上述证据经原告质证后，对证据一、二、三、四无异议，但上述已支付的租赁费不包含在原告的诉讼请求中；对证据五真实性、关联性均有异议，该租赁场地每个租赁单位都是单独计算水电费。上述证据中，对于原告无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证，对于证据五因无拍摄时间，无法证明与本案的关联性，本院不予确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年1月1日，原告欣和电力公司作为出租方与被告贝铂节能公司作为承租方，签订房屋租赁合同。双方约定，租赁房屋位于邯郸××区世纪大街××甲，面积2601.5平方米，租赁用于生产、办公，租赁期限为2年，从2014年1月1日起至2015年12月31日止。同时合同约定：4.2租赁期间届满，双方同意继续租赁的，应在租赁期间届满前30日签订租赁合同。第5条租赁费用及支付方式。5.1、租赁费用标准为年租金460000万元整，租赁费用总计920000元整（含税）。5.2、承租方按照下述方式支付租赁费：应于每年12月25日、6月25日前支付1-6月、7-12月半年租赁费230000元整。……第11条违约责任……11.2.1租赁期间，承租方（即贝铂节能公司）有下列行为之一的，出租方有权终止合同，收回该房屋，承租方应按照合同总租金的10%向出租方（及欣和电力公司）支付违约金：……（5）拖欠房租累计1个月以上的；……第17条特别约定17.1、租赁期内，与该房屋有关各项费用水、电、物业费、卫生治安、消防费用费由承租方承担。上述合同签订后，被告贝铂节能公司于2014年9月29日向原告欣和电力公司支付2014年房租460000元整。因被告贝铂节能公司未按合同约定支付2015年上半年房租，原告欣和电力公司采取间歇性停电方式要求被告公司交纳房租，后被告任某于2015年7月30日向原告出具承诺书，承诺：今欠邯郸欣和电力公司房屋租赁费及水电费564981元。在2015年8月10日之前先预付100000元整，余款2015年8月30日之前付清，如违约将按双方订立合同第11条违约责任承担违约金，并对此造成的一切后果承担全部责任。此后，原告恢复正常供电。2015年12月28日被告贝铂节能公司向原告支付房屋租赁费200000元。2015年年底被告贝铂节能公司停止在本案所涉租赁房屋的生产经营。2016年3月14日，被告王某向原告出具承诺书，承诺“今欠邯郸欣和电力公司房租及水电费，本公司承诺在2016年3月20日前交50000元，2016年4月10日前再交200000元，2016年5月10日前再交200000元，2016年6月10日前结清2015年和2016年的所有房租。特此承诺，如违约将按双方订立合同的第11条承担违约责任，并由此造成的一切后果承担全部责任。”2016年4月6日被告贝铂节能公司向原告支付房租100000元整，2017年1月22日、2017年2月7日被告任某通过个人账户向原告转账支付房租共计80000元整。本案庭审中，被告贝铂公司、王某对任某出具的承诺书及数额均予以认可，原、被告双方对于2017年2月被告贝铂节能公司搬离本案所涉租赁房屋，至今被告贝铂节能公司2014年房租已付清，2015年已支付房租380000元，尚欠房租80000元的事实均予以认可。另查明，2015年4月9日，被告任某与被告王某离婚，被告任某于2016年1月13日出资成为被告贝铂节能公司股东。本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第八条：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护”规定，本案原告欣和电力公司与被告贝铂节能公司签订的《房屋租赁合同》，是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律强制性规定，合法有效，应受到法律保护。被告贝铂节能公司未按合同约定支付租金，系违约行为，应承担相应违约责任。原、被告双方当庭均认可因被告贝铂节能公司延迟支付租金，原告曾以间歇性停电方式催收租金，三被告亦认可贝铂节能公司在本案所涉租赁房屋生产经营直至2015年年底，因此三被告辩称因原告欣和电力公司2015年7月停水停电导致无法生产经营，租赁合同已实际终止以及被告贝铂节能公司不存在违约的意见，本院不予采纳。原、被告双方当庭均认可2014年房租已结清，2015年房租剩余80000元未支付，且被告任某、王某系被告贝铂节能股东，均向原告出具承诺书，对截止至2015年7月30日产生的水电费104981元予以认可，并承诺如违约按照合同约定承担违约责任，当庭被告贝铂节能公司对上述二人出具的承诺书及数额亦表示认可，因此原告要求被告贝铂节能公司给付原告2015年剩余租金80000元及水电费104987元并按合同约定违约责任支付合同总租金10%的违约金，即92000元的诉讼请求，予以支持。对于原告诉请中关于水电费的超出部分，因原告未提交有效证据予以证明，故超出部分不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第二百一十五条“租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。”的规定，本案中被告贝铂节能公司虽于2015年年底停止生产，但双方当事人均认可被告贝铂节能公司占用本案所涉房屋直至2017年2月，双方虽未签订书面租赁合同，但实际形成租赁关系，应按照原租赁合同继续履行。故原告要求被告贝铂节能公司给付原告2016年租金460000元的诉讼请求，予以支持。被告任某、王某均为被告贝铂节能公司股东，且该公司营业执照中登记类型为股份有限公司（非上市），因此原告提出被告贝铂节能公司系一人公司，被告王某、任某应承担连带责任的意见，于法无据，不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百一十五条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：被告河北某节能科技股份有限公司于本判决生效之日起十日内向原告邯郸某电力建设有限公司支付2015年租赁费80000元、2016年租赁费460000元、水电费104981元、违约金92000元，共计736981元。驳回原告邯郸某电力建设有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决所指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11881元，由被告河北某节能科技股份有限公司承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省邯郸市中级人民法院。审 判 长  王 枫审 判 员  王 京人民陪审员  潘禹衡二〇一七年十二月二十一日书 记 员  吉丹妮附法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。