湖南省宁乡县人民法院 民 事 判 决 书 （2017）湘0124民初7208号 原告：湖南宁乡农村商业银行股份有限公司，住所地宁乡县玉潭镇一环北路**。 法定代表人：卢国军，系该公司董事长。 委托诉讼代理人：刘松波，男，1984年10月29日出生，汉族，住宁乡县，系该公司坝塘支行副行长。 被告：邱泽义，男，1965年7月21日出生，汉族，居民，住宁乡县。 被告：廖素平，女，1968年2月28日出生，汉族，居民，住宁乡县。 原告湖南宁乡农村商业银行股份有限公司（以下简称宁乡农商银行）与被告邱泽义、廖素平金融借款合同纠纷一案，本院于2017年11月28日立案受理后，依法由审判员易赞适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托代理人刘松波到庭参加了诉讼，被告邱泽义、廖素平经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审查终结。 原告宁乡农商银行向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告邱泽义、廖素平共同偿还原告贷款本金150 000元，利息109681.37元（利息算至2017年5月31日止，后段利息要求按合同约定另行计算，直至计算到本息还清之日止），本息合计259681.37元；2、请求判令被告邱泽义、廖素平以抵押的位于宁乡县坝××镇沩××村××组的房屋（房屋所有权证号：宁房权证坝塘字第××号；土地使用权证号：坝集用（2010）字第0XX号）对诉讼请求1中被告邱泽义、廖素平所负债务承担抵押担保责任，以抵押物折价、变卖、处置价款优先清偿原告债务；3、请求依法判令被告承担本案诉讼费等全部费用。事实与理由：被告邱泽义、廖素平系夫妻关系，两人于2012年3月26日与原告下辖的坝塘支行签订《个人贷款合同》（合同编号：18010XXXX）。合同约定被告邱泽义向原告借款150000元，借款期限为2年，利率约定为年利率10.64%，按季支付利息，用途为承包工程。两人于2012年3月26日与原告下辖的坝塘支行签订《最高额抵押合同》{合同编号：（1XXXX）高抵字【2012】第000XXXX号}，合同约定被告邱泽义、廖素平以登记在被告邱泽义名下位于宁乡县坝××镇沩××村的房屋（房屋所有权证号：宁房权证坝塘字第××号，土地使用权证号：坝集用（2010）字第0XX号）为两被告向原告所借150000元借款本息作抵押担保并办理了抵押登记。2012年3月26日原告按约定向被告发放贷款150000元。借款到期后，被告未及时还本付息，经原告多次催收，目前尚欠原告贷款本金150 000元，利息109681.37元（利息算至2017年5月31日止），本息合计259681.37元。 被告邱泽义、廖素平未到庭参加诉讼，未提交书面答辩状，也未提交证据。 本院经审理认定事实如下：被告邱泽义、廖素平系夫妻关系。两人于2012年3月26日向原告出具共同借款人承诺书，因承包工程向原告借款，推荐邱泽义作为代表人办理借款手续，代表人在原告处所立借据而形成的债务为共同债务。同日，邱泽义与原告所属坝塘支行签订《个人贷款合同》（合同编号-18XXXXX，合同约定：“借款金额为150 000元，借款期限为24个月，自实际提款日起算，实际提款日以借据为准，借款利率为年利率10.64%，借款自实际提款日起按日计息，按季结息，借款到期，利随本清，逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%。为担保上述债务履行，被告邱泽义当日还作为抵押人与原告签订（18XXXX）高抵字【2012】第0XXXX号《最高额抵押合同》，合同约定被告以登记在被告邱泽义名下位于宁乡县坝××镇沩××村的房屋（房屋所有权证号：宁房权证坝塘字第××号，土地使用权证号：坝集用（2010）字第0XXX号）为被告邱泽义向原告上述15万元借款本息作抵押担保，并办理了抵押登记（他项权利证号：宁房他字坝塘字第**）。合同第九条第一款约定：“债务人和抵押人违反主合同或本合同项下义务，抵押权人有权宣布本和所担保债务全部提前到期并依法行使抵押权；第九条第二款约定：任一主合同项下债务履行期限届满，抵押权人未获清偿的，抵押权人有权依法以抵押物折价，或者拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。被告邱泽义、廖素平于同日向原告出具借款借据，借据约定借款利率为月利率8.8667‰，到期日为2014年3月26日，同日，原告发放贷款至被告邱泽义账户。借款到期后，经原告多次催收，未果。庭审过程中，原告述称起诉后，被告于2017年12月12日偿还了原告借款本金10000元，现尚欠原告借款本金140000元，利息109681.37元（利息已计算至2017年5月31日）。 上述事实，有原告营业执照、被告身份信息复印件、结婚证复印件、湖南省农村信用社借款借据、个人贷款合同、最高额抵押合同、房屋所有权证复印件、集体土地建设用地使用证和到庭当事人的当庭陈述等在卷予以证实，本院予以确认。 本院认为，原告宁乡农商银行与被告邱泽义签订的《个人贷款合同》、《最高额抵押合同》合法有效，双方的金融借款合同关系成立，双方均应按照约定履行各自的义务。原告按约发放贷款后，被告应按照约定及时偿还贷款本息，但被告到期未按约还款付息，已经构成违约。根据双方签订的贷款合同的约定，原告有权要求被告立即偿还全部贷款本息，因被告已归还原告借款10000元，故对原告要求被告邱泽义偿还本金140 000元的诉讼请求，本院予以支持。关于借款利息，根据《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》（银发[2003]251号）第三条之规定：“关于罚息利率问题。逾期贷款(借款人未按合同约定日期还款的借款)罚息利率由现行按日万分之二点一计收利息，改为在借款合同载明的贷款利率水平上加收30％-50％；借款人未按合同约定用途使用借款的罚息利率，由现行按日万分之五计收利息，改为在借款合同载明的贷款利率水平上加收50％-100％。”现原告要求被告按照逾期月利率13.30‰支付利息，该利息计算未超出上述规定中关于罚息利率问题的上限规定，本院予以支持，故后段利息可按原告主张的月利率13.30‰计算至实际清偿之日止。被告廖素平就被告邱泽义的的相关债务与原告及被告邱泽义之间签订了共同借款人承诺书，其应与被告邱泽义共同偿还该笔债务。被告邱泽义以其名下位于宁乡县坝××镇沩××村的房屋为该笔贷款本息提供抵押担保，并办理了抵押登记，原告主张对该抵押物折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿权，符合法律规定和双方的约定，本院予以支持。被告邱泽义、廖素平经本院传票传唤后无正当理由未到庭应诉，视为放弃自己的诉讼权利，由此产生的法律后果应由其自负。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告邱泽义、廖素平共同向原告湖南宁乡农村商业银行股份有限公司偿还借款本金140000元； 二、被告邱泽义、廖素平共同向原告湖南宁乡农村商业银行股份有限公司支付借款利息109681.37元（利息已计算至2017年5月31日，后段利息按借款借据约定另行计算至借款本金还清之日止）； 上述一、二项限被告邱泽义、廖素平在本判决生效后十日内支付。 三、如被告邱泽义、廖素平未按期清偿上述第一、二项债务，原告有权对被告邱泽义名下位于宁乡县坝塘镇沩乌村的房屋（房屋所有权证号：宁房权证坝塘字第××号，土地使用权证号：坝集用（2010）字第0XX号）拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费5196元，减半收取2598元，由被告邱泽义、廖素平共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。 审判员  易赞 二〇一七年十二月十三日 书记员  熊杏 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。