广东省肇庆市端州区人民法院民 事 判 决 书（2017）粤1202民初2849号原告：中国建设银行股份有限公司肇庆市分行，住所地广东省肇庆市建设二路85号。负责人：梅元比，该行行长。委托诉讼代理人：梁星志，广东安达信律师事务所律师。委托诉讼代理人：李丽珊，广东安达信律师事务所律师。被告：王晓霞，女，1972年10月12日出生，汉族，居民身份证住址广东省肇庆市端州区。被告：麦文培，男，1969年6月15日出生，汉族，居民身份证住址广东省肇庆市端州区。原告中国建设银行股份有限公司肇庆市分行（以下简称“建行肇庆分行”）诉被告王晓霞、麦文培金融借款合同纠纷一案，本院受理后,依法组成合议庭，于2017年12月22日公开开庭审理。原告建行肇庆分行的委托代理人李丽珊到庭参加诉讼，被告王晓霞、麦文培经本院传票传唤无到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告建行肇庆分行诉称：2008年7月31日，原告与被告王晓霞签署《个人住房（商业用房）借款合同》，约定被告王晓霞向原告借款255000元，用于购买位于肇庆市信安路北侧棠岗路西鸿景观园第十六幢501房的房屋，借款期限自2008年8月4日起至2028年8月4日，共20年。贷款利率为浮动利率，即月利率为7.1775‰。同时，被告王晓霞同意以上述房屋作为抵押物，担保借款合同的履行。2008年8月4日，原告向被告王晓霞发放了贷款，并办理了抵押手续。现因被告王晓霞未依约按期履行还本付息，原告催收无果。被告王晓霞与被告麦文培系夫妻关系，且该笔债务系其婚姻关系存续期间发生，因此，原告要求被告麦文培共同清偿上述债务。原告为实现本案债权，委托广东安达信律师事务所代理本案，产生的律师费为18000元，根据《个人住房（商业用房）借款合同》等文件的约定，该笔费用应由被告承担。为维护原告的合法权益，请求判令：1、解除原告与被告王晓霞签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；2、被告王晓霞、麦文培立即归还原告借款本金余额174088.18元（含拖欠本金3083.51元），拖欠利息1761.03元，本金罚息23.96元，利息罚息12.07元,结清金额为175885.24元（利息暂计至2017年5月18日）,之后的利息、罚息、复利按照合同约定计算到本息还清之日止；3、被告王晓霞、麦文培承担原告为实现本案债权而支付的律师费18000元；4、原告对被告王晓霞提供的借款抵押物的拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；5、两被告承担本案的全部诉讼费用。被告王晓霞、麦文培没有到庭参加诉讼，也没有向本院提交书面答辩意见。经审理查明：2008年7月31日，王晓霞（借款人）与建行肇庆分行（贷款人）签订《个人住房（商业用房）借款合同》合同编号：440700015-011-2008000423，合同约定：王晓霞向建行肇庆分行借款255000元用于购买肇庆市端州区信安路北侧棠岗路西鸿景观园16幢501房，并以该房设定抵押，为本合同项下债务偿还作担保。借款期限240个月，即从2008年8月4日至2028年8月4日，贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上浮（上浮／下调）15%，即月利率为7.1775‰；该利率自起息起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮／下调幅度，在合同约定的每个利率调整日调整一次。若在合同项下借款逾期的，罚息利率为在合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。建行肇庆分行与王晓霞签订的《个人住房（商业用房）借款合同》第十七条违约救济措施，借款人出现违约情形，贷款人有权行使下述权利：第2点：宣布贷款立即到期，要求借款人立即清场借款本息及相关费用；第3点：解除与借款人的借贷关系；第6点：对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利……。第二十一条第一点、费用的承担第二款：贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由借款人承担。上述合同签订后，建行肇庆分行于2008年8月4日，通过银行转账的方式向王晓霞发放了借款255000元。2008年8月20日，双方到房管部门对王晓霞所有的位于肇庆市信安路北侧棠岗路西鸿景观园第十六幢501房办理抵押登记（他项权证号：粤房地他证字第0200007354号，他项权证记载房屋坐落在肇庆市信安路鸿景观园小区第十六幢501房）。在履行合同过程中，王晓霞没有按合同的约定按时履行还本付息的义务，建行肇庆分行经多次催收无果，遂向本院提起诉讼。庭审中，建行肇庆分行确认，截止至2017年5月18日，王晓霞尚欠建行肇庆分行借款本金174088.18元（包括未到期的部分），利息1761.03元，本金罚息23.96元，利息罚息12.07元；《个人住房（商业用房）借款合同》上房屋坐落的地址(肇庆市端州区信安路北侧棠岗路西鸿景观园16幢501房)与他项权证上房屋坐落的地址（肇庆市信安路鸿景观园小区第十六幢501房）为同一地方。抵押物以抵押登记他项权证上的表述地址为准。王晓霞与麦文培是夫妻关系，于1994年9月14日在肇庆市端州区民政局登记结婚。2017年7月21日，建行肇庆分行与广东安达信律师事务所签订《委托代理协议》，约定由广东安达信律师事务所接受建行肇庆分行委托办理王晓霞、麦文培金融借款合同纠纷一案，支出律师费18000元。本院认为：本案为金融借款合同纠纷。王晓霞、麦文培经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃质证和抗辩的权利。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，本院作缺席审判。建行肇庆分行与王晓霞于2008年7月31日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》合同编号：440700015-011-2008000423，是双方当事人的真实意思表示，内容合法有效，亦没有违反法律法规的强制性规定，应受法律保护，双方均应按照合同的约定享受权利和履行义务。建行肇庆分行依约将借款发放给王晓霞使用，但王晓霞却没有依约还本付息，显属违约，应承担违约责任。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”的规定以及《个人住房（商业用房）借款合同》第十七条违约救济措施“借款人出现违约情形，贷款人有权行使下述权利：第2点：宣布贷款立即到期，要求借款人立即清场借款本息及相关费用；第3点：解除与借款人的借贷关系；第6点：对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利……。”的约定，建行肇庆分行请求解除双方签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，并要求王晓霞清偿全部借款本息的主张符合双方约定和法律规定，本院予以支持；王晓霞应偿借款本金174088.18元（包括未到期的部分），利息1761.03元，本金罚息23.96元，利息罚息12.07元（截止至2017年5月18日）给建行肇庆分行，2017年5月19日起的利息、本金罚息、利息罚息按《个人住房（商业用房）借款合同》的约定计算至还清借款本息之日止。对于建行肇庆分行要求王晓霞承担因本案诉讼而需支出的律师费18000元的请求，鉴于该费用建行肇庆分行提供了委托代理合同及相应发票佐证，而且符合合同的约定，本院予以支持。对于建行肇庆分行要求对王晓霞名下的肇庆市信安路鸿景观园小区第十六幢501房享有优先受偿权的请求，因王晓霞以其购买的肇庆市信安路鸿景观园小区第十六幢501房作借款的抵押担保，双方亦已对上述房屋到房管部门办理了抵押登记手续，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条的规定，建行肇庆分行对王晓霞名下的肇庆市信安路鸿景观园小区第十六幢501房以其折价或拍卖、变卖所得的价款在王晓霞未清偿债权范围内享有优先受偿权，对建行肇庆分行该项请求，本院予以支持。王晓霞与麦文培系夫妻关系，涉案的肇庆市信安路鸿景观园小区第十六幢501房是王晓霞与麦文培在夫妻存续期间购买，属夫妻共同财产，所欠的供楼款属夫妻共同债务，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条的规定，建行肇庆分行要求麦文培对王晓霞的上述债务承担共同偿还责任，于法有据，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零八条、第一百三十四条第一款第（四）、（七）项，《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第一百九十八条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条的规定，判决如下：一、解除原告中国建设银行股份有限公司肇庆市分行与被告王晓霞于2008年7月31日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》合同编号：440700015-011-2008000423。二、被告王晓霞、麦文培在本判决发生法律效力之日起七日内向原告中国建设银行股份有限公司肇庆市分行偿还借款本金174088.18元（包括未到期的部分），利息1761.03元，本金罚息23.96元，利息罚息12.07元（截止至2017年5月18日），2017年5月19日起的利息、本金罚息、利息罚息按《个人住房（商业用房）借款合同》的约定计算至还清借款本息之日止。三、被告王晓霞、麦文培在本判决发生法律效力之日起七日内向原告中国建设银行股份有限公司肇庆市分行偿还因追收借款而支出的律师代理费18000元。四、原告中国建设银行股份有限公司肇庆市分行对登记在王晓霞名下的肇庆市信安路鸿景观园小区第十六幢501房折价或拍卖、变卖所得的价款在上述第二、三项判项的未清偿债权范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费4178元，财产保全费1489.42（已由原告中国建设银行股份有限公司肇庆市分行预交），由王晓霞、麦文培承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省肇庆市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内，按照不服一审判决部分的上诉请求数额向肇庆市中级人民法院预交相应的受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  董炽文审 判 员  李晓萍人民陪审员  陈雁萍二〇一七年十二月二十八日书 记 员  陈主航