安徽省宁国市人民法院民 事 判 决 书（2017）皖1881民初1882号原告:宁国市峻安建设工程脚手架搭设有限公司，住所地宁国市独山路南侧，统一社会信用代码91341881798102531F(1-1)。法定代表人：朱世安，总经理。委托诉讼代理人（特别授权）：明章道，办公室主任。委托诉讼代理人（一般代理）：黄学祥，宁国市梅林镇法律服务所法律工作者。被告：安徽省第二建筑工程公司，住所地安徽省合肥市瑶海区裕溪路1060号，统一社会信用代码91340000148940867W。法定代表人：许业勇，总经理。委托诉讼代理人（特别授权）：陈锐，公司职员。原告宁国市峻安建设工程脚手架搭设有限公司（以下简称峻安公司）与被告安徽省第二建筑工程公司（以下简称二建公司）合同纠纷一案，本院于2017年6月13日受理后，依法适用普通程序，于2017年7月24日、12月7日两次公开开庭进行了审理。原告峻安公司的委托诉讼代理人明章道、黄学祥，被告二建公司的委托诉讼代理人陈锐均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。峻安公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付原告租赁款659979.53元及自2016年12月15日起支付逾期付款利息至租金付清之日止；2、判令被告退还租赁原告的钢管13026.3米、扣件13125只、套筒755只。事实和理由：2012年12月14日，被告承接宁国市港口的宣城中盈绿色能源开发有限公司的中盈电厂建设项目，因使用脚手架等物品，被告驻该工地的负责人及项目部随同原告签订钢管、扣件的租赁合同一份。后原告如约提供钢管等，被告仅支付部分租赁费，截止2016年12月14日，被告尚欠租赁费659979.53元及部分钢管、扣件等。据此，原告诉至本院，要求判如所请。在诉讼过程中，原告明确诉讼标的的租赁费包括尚欠租金及其他费用，并放弃主张其他费用中的异型钢管费用7340元及运费200元，本院予以准许。二建公司辩称，1、其并非适格被告，涉案合同并未经被告公司盖章确认，合同上加盖的项目部印章并非公司刻制，签字人亦非公司员工，相应的权利义务均由签字人闫如强自行承担；2、实际承租人闫如强与原告曾口头约定自2014年退还部分钢管、扣件之日起不再计算后续租赁费用。双方当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院依法予以确认并在卷佐证。对当事人有争议的证据，本院认定如下：1、照片五张，符合证据“三性”，本院予以采信；2、结算清单一份，系原告单方制作，且被告不予认可，故本院不予采信；3、材料出库单、回库单若干份，符合证据“三性”，本院予以采信；4、建筑工程施工合同及附件（主要管理人员名单、承诺书及汇总表）、申报书各一份，符合证据“三性”，本院均予以采信；5、催款函一份、快递回执二份，被告对其真实性无异议，本院予以采信；6、报告书一份，经原告申请，本院依法委托安徽信诚价格评估有限公司对截至2016年12月14日期间的钢管、扣件等租金予以评估，经评估，上述期间内的租金为769961元，对该证据予以采信。根据当事人庭审陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年9月，发包人中国电力工程顾问集团华东电力设计院与被告签订《建筑工程施工合同》一份，约定发包人将宣城中盈绿色能源开发有限公司1X30MV机组工程全厂建筑工程交由被告施工，合同附表之主要管理人员名单载明阎如强为技术负责人，并加盖被告公司公章。12月14日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《建设工程钢管、扣件租赁合同》一份，载明：“……第一条乙方承建工程施工，需要租赁钢管、扣件及各种配件，经与甲方协商，甲方同意出租，现双方协议如下以资共同遵守。第二条租赁物资单价及附加费一览表，租赁物资中定尺钢管0.011元/天/米，按250米/吨计算运杂费；各类扣件0.008元/天/只，按1000只/吨计算运杂费；钢管套节0.008元/天/只，按1000只/吨计算运杂费……附加费中扣件回螺上油0.15元/只，按归还数量计算；弯钢管调直2元/根，按调直数量计算；钢管锯断5元/刀，按回库异形管根数数量计算……第三条租赁期限自2012年12月14日至承租方归还全部租赁物资及账清款清为止。第四条租金承租方按实际租赁物资数量每期满30天向出租方应足额支付租金……上月租金在次月10号前结算付清，逾期承担日千分之五违约金。……第六条违约责任一、不按时交纳租金，应向出租方偿付违约金，违约金计算按应付租金的每天仟分之五。二、累计30天不支付租金，出租方有权单方终止本合同，由承租方赔偿出租方的一切损失，损失计算双方达不成一致的按本合同租金总额计算，承租方必须在合同终止后七天内归还所有租赁物资，否则按缺损处理，承担以上赔偿责任和违约等责任，承租方无异议。……第七条……二、钢管缺损按时价赔偿，扣件、套筒每只赔偿7，套筒缺芯3元一只，破损扣件按每只4.6元赔偿计算。缺失损失在租赁材料全部归还之日起7日内一次性付清。三、租赁物归还时，下车、整理、堆放费用按每吨25元计算由承租方支付。第八条承租方租赁的钢管、扣件及各种配件由承租方在甲方指定地点提货或者退货，双方当场点清数量，租货单由承租方闫如强、周荣培、张善峰、程洁强等签字均生效；乙方签字收数后视为材料合格。……提货时，承租方应承付钢管扣件上车费每吨15元，按月为准计算。若需甲方运输，三轮车100元/车（3吨）；大车500元/车（18-20吨），随车支付……”，乙方经办人闫如强签字，并加盖二建公司宁国项目部公章。合同签订后，原告如约提供钢管、扣件等租赁物。经统计，自2012年12月15日起至2015年5月7日止，原告共向被告工地累计提供钢管98685.7米、扣件66015只、套筒2380只，被告共归还钢管85659.4米、扣件53190只、套筒1625只，尚余钢管13026.3米、扣件12825只、套筒755只未予归还。在诉讼过程中，依原告申请，本院依法委托安徽信诚价格评估有限公司对所涉物资的租金进行评估，评估意见为：截止2016年12月14日，涉案物资的租金为769961元，其中钢管506470.39元、扣件251614.93元、套筒11875.24元。截止原告起诉前，被告共向原告支付款项160000元。另查明，原告在租赁过程中提供：扣件上油53190只、调直钢管1965根、钢管切割87根，其中调直钢管数量，原告仅主张810根；被告归还租赁物时损坏扣件1661只。原告因此产生附加费等费用共计35157.482元，具体明细如下：1、扣件上油费7978.5元（53190元×0.15元/只）；2、钢管调直费1620元（810根×2元/根）；3、钢管锯断费435元（87根×5元/根）；4、扣件损坏费7640.6元（1661只×4.6元/只）；5、钢管、扣件、套筒码堆费9936.315元[（85659.4米÷250米＋53190只÷1000只＋1625只÷1000只）×25元/吨]；6、装卸上车费6947.067元[（98685.7米÷250米＋66015只÷1000只＋2380÷1000只）×15元/吨]；7、代垫运费600元。本院认为，执行法人或者非法人组织工作任务的人员，就其职权范围内的事项，以法人或者非法人组织的名义实施民事法律行为，对法人或者非法人组织发生效力。本案中，被告二建公司宁国项目部的经办人闫如强与原告签订了租赁合同，并加盖了宁国项目部公章，且涉案工程由被告二建公司承建，现场由闫如强负责确属事实，同时涉案工程施工合同所附的主要管理人员名册中载明闫如强为涉案工程的技术负责人，工地现场的公示牌中亦载明涉案工程的项目负责为闫如强，足以证明案外人闫如强系被告二建公司驻涉案工程的经办人，其签订《建设工程钢管、扣件租赁合同》的法律后果应由涉案工程的承包人即被告二建公司承担。故对原告主张被告支付尚欠租金等费用的诉请，本院予以支持。对被告的相应辩解意见，本院均不予采纳。关于尚欠租金等费用，原告截止2016年12月14日前的尚欠租金等费用为645118.482元（769961元＋35157.482元-160000元），基于合同约定，已支付的160000元应为租金，故尚欠租金等费用中租金为609961元，其他费用35157.482元。关于原告主张的逾期付款利息，实为逾期付款违约金，原告主张自2016年11月15日起，以尚欠租金为基数，按中国人民银行同期同类贷款基准利率的两倍计算违约金，符合法律规定及合同约定，本院予以支持。关于原告主张退还租赁物的诉请，因被告长期拖欠租金，原告有权依约终止合同并主张返还租赁物，双方当事人在庭审中亦认可工地上尚存剩余租赁物，故对原告的该项诉请，本院亦予以支持。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十条、《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、二百二十六条、第二百三十条之规定，判决如下：一、被告安徽省第二建筑工程公司于本判决生效之日起二十日内支付原告宁国市峻安建设工程脚手架搭设有限公司尚欠租金等费用645118.482元（其中租金609961元、其他费用35157.482元）及违约金（违约金自2016年12月15日起，以尚欠租金609961元为基数，按中国人民银行同期同类贷款基准利率的两倍计算至本院判决确定的给付之日止）；二、被告安徽省第二建筑工程公司于本判决生效之日起二十日内退还原告宁国市峻安建设工程脚手架搭设有限公司钢管13026.3米、扣件12825只、套筒755只；三、驳回原告宁国市峻安建设工程脚手架搭设有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费10400元，评估费50000元，合计60400元，由原告宁国市峻安建设工程脚手架搭设有限公司负担1400元，由被告安徽省第二建筑工程公司负担59000元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省宣城市中级人民法院。审 判 长  陈 婷人民陪审员  刘桂兰人民陪审员  沈宣宁二〇一七年十二月十一日书 记 员  程佳佳附1：相关证据材料1、建设工程钢管、扣件租赁合同一份；2、（2016）皖1881民初4776号民事裁定书一份。附2：相关法律条文《中华人民共和国民法总则》第一百七十条执行法人或者非法人组织工作任务的人员，就其职权范围内的事项，以法人或者非法人组织的名义实施民事法律行为，对法人或者非法人组织发生效力。法人或者非法人组织对执行其工作任务的人员职权范围的限制，不得对抗善意第三人。《中华人民共和国合同法》第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。……第二百三十五条租赁期满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。