福建省沙县人民法院 民 事 判 决 书 (2017)闽0427民初1638号 原告：林良荣，男，1982年7月15日出生，汉族，住沙县。 被告：谢基明，男，1976年9月4日出生，汉族，住沙县。 被告：徐素华，女，1976年6月28日出生，汉族，住沙县。 被告：邓永洪，男，1977年6月16日出生，汉族，住沙县城北新村**。 被告：林盛，男，1977年2月6日出生，汉族，住沙县。 原告林良荣与被告谢基明、徐素华、邓永洪、林盛民间借贷纠纷一案，本院于2017年7月24日立案受理后，依法适用普通程序，于2017年12月28日公开开庭进行了审理，原告林良荣到庭参加诉讼，被告谢基明、徐素华、邓永洪、林盛经公告传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 林良荣向本院提出诉讼请求：1.判令谢基明、徐素华偿还借款本金1000000元；2.判令邓永洪、林盛对上述债务承担连带清偿责任；3.判令林良荣就拍卖、变卖谢基明、徐素华所有的位于房产所得款项在债权金额600000元范围内享有优先受偿权；4.本案诉讼费用由谢基明、徐素华、邓永洪、林盛承担。事实与理由：2013年3月26日，谢基明向林良荣借款3000000元，双方签订借款协议书、借条各1份，对借款金额、月利息、担保责任、款项转入账户等作出约定，邓永洪、林盛作为担保人在借款协议书、借条上均签字确认。借款当日林良荣依约足额出借了款项。2013年12月9日，谢基明、徐素华将其二人所有的坐落于房产作为该笔借款抵押物，并办理抵押登记手续，债权数额为600000元。嗣后，谢基明陆续还款1550000元，谢基明将提供抵押的房屋出租给林良荣，林良荣自愿将租房款450000元抵扣借款，尚欠1000000元借款。该笔借款发生于谢基明、徐素华婚姻关系存续期间，徐素华应当共同偿还。 林良荣围绕诉讼请求依法向本院提供了下列证据：1.身份证复印件，证明林良荣主体资格；2.借款协议书、借条，证明2013年3月26日，谢基明向林良荣借款3000000元，约定月息2%，款项转入福建省万基贸易有限公司沙县城关信用社尾号3862账户，邓永洪、林盛作为担保人在借款协议书、借条上均签字确认的事实；3.存款明细账，证明2013年3月26日，林良荣通过其沙县农商银行尾号5866账户转账3000000元至福建省万基贸易有限公司尾号3862银行账户的事实；4.租房合同，证明2013年12月9日，谢基明将坐落在房屋出租给林良荣使用，约定租金每月3000元，租期从2013年12月9日起至2028年12月8日止，付款方式为一次性付清15年租金450000元等事项的事实；5.××号房屋他项权证，证实林良荣对谢基明、徐素华所有的坐落于房屋享有一般抵押权，债权数额600000元；6.结婚证复印件，证实谢基明、徐素华于2008年11月7日登记结婚。 谢基明、徐素华、邓永洪、林盛应诉应诉未作答辩，亦未向本院提交证据。 经审理查明：2013年3月26日，谢基明以经营周转需要为由向林良荣借款，双方签订借款协议书，约定：借款金额3000000元、担保责任、违约责任、款项转入福建省万基贸易有限公司尾号3862银行账户等，邓永洪、林盛作为担保人在借款协议书签字。当日谢基明向林良荣出具了借条并约定月利率2%，担保人邓永洪、林盛在借条上签字。同日，林良荣通过其沙县农商银行尾号5866账户转账3000000元至指定的福建省万基贸易有限公司尾号3862银行账户。借款后，2013年12月9日，谢基明、徐素华将其二人所有的坐落于房产作为该笔借款抵押物，并与林良荣办理抵押登记手续，债权数额为600000元。同日，谢基明将其与徐素华共同共有的坐落于房屋出租给林良荣，双方签订租房合同约定：租金每月3000元，租期从2013年12月9日起至2028年12月8日止，付款方式为一次性付清15年计450000元，该款从借款中扣除。后谢基明陆续向林良荣偿还借款1550000元，尚欠1000000元未偿还，邓永洪、林盛亦未承担担保责任。 另查明，谢基明、徐素华于2008年11月7日登记结婚。 上述事实，有身份证、借款协议书、借条、存款明细账、租房合同、沙房他证字第××号房屋他项权证、结婚证以及林良荣的当庭陈述等证据证实，本院予以确认并在卷佐证。 本院认为，谢基明向林良荣借款3000000元，尚欠1000000元有借款协议书、借条、存款明细账、租房合同等证据证实，双方之间的民间借贷法律关系成立且合法有效，谢基明应当承担还款责任。因该笔借款发生于谢基明与徐素华夫妻关系存续期间，根据最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(?javascript:SLC(50970,0)?)（二）》第二十四条(?javascript:SLC(50970,24)?)规定，债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理，且谢基明、徐素华未提供证据证明不属夫妻共同债务。故林良荣主张谢基明、徐素华共同偿还借款1000000元的诉讼请求，本院予以支持。邓永洪、林盛作为担保人在借款协议书、借条上均签名按捺手印，其担保法律关系成立且合法有效，应当承担连带清偿责任。谢基明、徐素华自愿将其所有的坐落于房产作为该笔借款的抵押物，并办理了抵押登记手续，抵押合法有效，林良荣有权对谢基明、徐素华提供抵押担保的坐落于房产，依法以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产等方式所得价款按抵押顺位在债权总额600000元范围内优先受偿。谢基明、徐素华、邓永洪、林盛经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃抗辩和举证的权利。依照《中华人民共和国民法通则》第九十条，《中华人民共和国合同法》第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十九条、第二十一条、第三十三条、第五十三条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(?javascript:SLC(50970,0)?)（二）》第二十四条(?javascript:SLC(50970,24)?)，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、谢基明、徐素华应于本判决生效后十日内偿还林良荣借款1000000元。 2、邓永洪、林盛应对上述债务承担连带清偿责任。 3、林良荣对谢基明、徐素华提供抵押担保的坐落于房产，依法以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产等方式所得价款按抵押顺位在债权总额600000元范围内优先受偿。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费13800元，公告费600元，合计14400元，由谢基明、徐素华、邓永洪、林盛负担。 谢基明、徐素华、邓永洪、林盛负担的诉讼费应于判决生效之日向本院交纳，逾期拒不交纳，本院将依法强制执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于三明市中级人民法院。 审 判 长  叶小燕 人民陪审员  谢龙海 人民陪审员  张隆金 二〇一七年十二月二十八日 法官助理官泓 书记员卢加 附：1.本判决所依据的法律条文 《中华人民共和国民法通则》 第九十条合法的借贷关系受法律保护。 《中华人民共和国合同法》 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 《中华人民共和国物权法》 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 《中华人民共和国担保法》 第十九条当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(?javascript:SLC(50970,0)?)（二）》 第二十四条(?javascript:SLC(50970,24)?)债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法(?javascript:SLC(35339,0)?)第十九条(?javascript:SLC(35339,19)?)第三款规定情形的除外。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 2.执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。