太原市小店区人民法院   民事判决书   （2017）晋0105民初3199号   原告任文静，女，1988年6月1日出生，汉族，住太原市。   委托代理人郭恒彬，山西晋一律师事务所律师。   被告乐丽萍，女，1976年2月25日出生，汉族，住太原市。   被告恒大地产集团太原有限公司，住所地太原高新区高新街****。   法定代表人顾朝辉，董事长。   委托代理人李宏，女，该公司法务员，住太原市杏花岭区北大街****楼****。   原告任文静与被告乐丽萍、恒大地产集团太原有限公司买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告任文静及其委托代理人郭恒彬、被告乐丽萍、被告恒大地产集团太原有限公司的委托代理人李宏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   原告任文静诉称，2016年7月20日，原告和被告乐丽萍经太原中环地产中介公司签订一份车位转让合同，约定原告从乐丽萍处购买位于太原市小店区的恒大绿洲西区编号为9-361汽车车位，价格为人民币65000元。合同签订后，原告即依约定向被告乐丽萍支付了全部款项65000元。因该车位系乐丽萍从被告恒大地产集团太原有限公司处购买，还登记在乐丽萍名下，需要办理转户手续，从乐丽萍名下变更到原告名下。但乐丽萍迟迟不为原告办理车位产权转移手续。原告自己去恒大地产集团太原有限公司办理车位转移手续时，恒大地产集团太原有限公司告知原告该车位已经被乐丽萍再次出售给他人，出现了一个车位卖给两个人的情形，不给原告办理该车位产权确认手续。原告诉至法院，请求判令乐丽萍履行合同，向原告交付恒大绿洲西区编号为9-361汽车车位并承担相应违约责任，判令被告恒大地产集团太原有限公司为原告办理车位产权确认手续，请求判令二被告承担诉讼费用。   被告乐丽萍辩称，从开始卖到后来又给钱，不是我经手的，不清楚，整个过程我都不清楚。车位是在我名下，但是是我老公洪宝平经手的。我第二次把车位从原告手里买回来，打电话给原告母亲任云会没人接，给原告本人打电话原告本人说她不管，后就把钱打给了中介。王大海与我交易的时候拿着整套的手续给了我，我才把钱放心的给了王大海，故原告肯定委托王大海办理了。任文静知道退车位的事情，我把车位从原告处买回来后我又可以卖第二次车位，第二次卖车位办手续的时候原告也没有来找过我。请求驳回原告对我的诉讼请求。   被告恒大地产集团太原有限公司辩称，2013年10月14日乐丽萍购买太原恒大绿洲9号车库361号停车位，认购书第六条约定签署后不更名不换车位，乐丽萍又签订了停车位合同，购买车位后原告和被告乐丽萍的任何交易与我集团无关，我公司不应成为本案被告。我公司销售该车位合法，有正规开发手续，根据并规建正新字20100668号建设工程规划许可证，由规划局认可我公司建设恒大绿洲9号地下车库，根据物权法第74条，可以出售确定具体使用人。我公司销售车位合法合规，销售过程中已经约定不更名不减名。请求驳回原告对我方的诉讼请求。   经审理查明，2013年10月14日，被告恒大地产集团太原有限公司（甲方）与被告乐丽萍（乙方）签订签订《太原恒大绿洲停车位认购书》，主要内容为被告乐丽萍支付被告恒大地产集团太原有限公司2万元定金认购总金额为168000元的太原恒大绿洲9号车库0361号停车位。2013年10月15日，被告恒大地产集团太原有限公司（甲方）与被告乐丽萍（乙方）签订《停车位合同》，合同主要内容为：停车位为甲方开发建设的太原恒大绿洲9号车库361号停车位，每个车位按套计算，该停车位总费用为人民币168000元整；付款方式为分期付款2013年10月14日前支付首期价款50400元整，于2013年12月31日前支付价款33600元整，于2014年6月30日前支付价款33600元整，于2014年12月31日前支付价款33600元整，余款16800元于2015年6月30日前支付；甲方应当在2015年12月31日前，将车位交付给乙方使用；合同还约定了其他内容。被告乐丽萍于2013年10月14日向被告恒大地产集团太原有限公司支付车位定金2万元，于2013年10月14日向被告恒大地产集团太原有限公司支付车位首期款30400元，于2013年11月11日向被告恒大地产集团太原有限公司支付117600元。后被告乐丽萍与案外人金碧物业有限公司太原分公司签订《委托代管服务合同》，被告乐丽萍（甲方）委托金碧物业有限公司太原分公司（乙方）对其车位进行代管，代管期限为5年，自2015年1月1日起至2019年12月31日止，乙方保证甲方固定租金收益。2016年1月1日，被告乐丽萍（乙方）与金碧物业有限公司太原分公司（甲方）签订《太原恒大绿洲停车服务协议》约定车位服务费为60元/月，720元/年。2016年7月30日，原告任文静（乙方）与被告乐丽萍（甲方）签订《车位转让合同》，合同主要内容为：乙方自愿向甲方购买恒大绿洲西区编号为9-361汽车车位，车位一次性定价为65000元整；此车位甲方与金碧物业签署了委托代管合同，代管期限为5年，自2015年1月1日起至2019年12月31日止，在此期间物业返的租金归甲方所有，2019年12月31日后该车位使用权归乙方所有；乙方所受让的地下车位按有关规定，无法办理产权证、土地证手续，但享有与所购房屋土地同等年限的使用权（不享有土地使用权），若国家法律政策对地下车库使用权年限作出具体规定，乙方所享有的地下车库使用年限按国家法律政策的规定处理；合同还约定了其他内容。被告乐丽萍在甲方栏签字捺印，原告任文静在乙方栏签字捺印，丙方栏加盖房地产经纪公司合同专用章。2016年7月30日，被告乐丽萍给原告方出具收条，内容为"今收到任云会交来购买位于恒大绿洲9-361号车位款65000元大写陆万伍仟元整。"。2016年7月31日原告任文静的母亲任云会给被告乐丽萍转账65000元。2016年11月1日，乐丽萍通过洪宝平账户给王永进账户转款68500元，同日，王大海给被告乐丽萍出具收条，内容为"今收到乐丽萍退还任文静购车位款65000元大写陆万伍仟元整。收款账户王永进，建设银行。"。   另查明，被告恒大地产集团太原有限公司取得了太原市城乡规划局颁发的恒大绿洲9#地下车库的建设工程规划许可证。   以上事实，有原告任文静提交的《车位转让合同》、转账凭证、收款收据、《太原恒大绿洲停车位认购书》、收条、迁出注销证明；被告乐丽萍提交的打款凭证、收条、《停车位合同》复印件、收款收据复印件、《太原恒大绿洲停车服务协议》复印件、《委托代管服务合同》复印件；被告恒大地产集团太原有限公司提交的《太原恒大绿洲停车位认购书》、《停车位合同》、建设工程规划许可证复印件及庭审笔录在案为证。   本院认为，被告乐丽萍与原告任文静签订的《车位转让合同》系双方当事人真实意思的表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，原被告双方均应按照合同约定履行各自的权利义务。原告任文静已按转让合同约定支付被告乐丽萍65000元，被告乐丽萍亦应按转让合同约定履行交付义务，即2019年12月31日后该车位使用权归原告任文静所有，现未到交付期限，故对原告主张被告乐丽萍向原告交付车位的诉请，本院不予支持。对原告主张被告乐丽萍承担违约责任的诉请，上述《车位转让合同》未约定违约责任，原告亦未提供证据证明其因被告违约造成的损失，故对其该项诉请，本院不予支持。被告乐丽萍主张原告方已退该车位，并将原告方款项退至中介公司王大海指定账户，但原被告双方均未提供证据证明原被告双方签订的《车位转让合同》已解除，且被告乐丽萍并未将原告方款项退还至原告任文静或任云会的账户，庭审中被告乐丽萍亦陈述"我第二次把车位从原告手里买回来，打电话给原告母亲任云会没人接，给原告本人打电话原告本人说她不管，后就把钱打给了中介"，被告乐丽萍提交的书面材料中表述"任文静她妈委托中环地产中介王大海把车位退给我方......交易完成后，洪宝平给任文静打电话告知退款情况，任文静说她不管，让给她妈打电话，洪宝平又给任文静他妈打电话，数次未接"，被告乐丽萍未提供证据证明原告方有解除合同的明确意思表示，故对被告乐丽萍的主张，本院不予支持，原告任文静与被告乐丽萍签订的《车位转让合同》未解除。对原告主张被告恒大地产集团太原有限公司为其办理车位产权确认手续的诉讼请求，被告恒大地产集团太原有限公司并非法律法规规定的确认产权的职能部门，故对其该项诉请本院不予支持。   依照《中华人民共和国物权法》第七十四条、《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：   一、被告乐丽萍继续履行其与原告任文静于2016年7月30日签订的《车位转让合同》。   二、驳回原告任文静的其他诉讼请求。   案件受理费1525元（原告已预交），由被告乐丽萍负担。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于太原市中级人民法院。   审 判 长 刘扬鹏   人民陪审员 王计兰   人民陪审员 荣海凤     二○一七年十二月二十六日   书 记 员 刘昭妤