湖南省益阳市赫山区人民法院民 事 判 决 书（2017）湘0903民初3531号原告：中国银行股份有限公司益阳分行，住所地益阳市益阳大道**。法定代表人黄朝龙，该行行长。委托代理人：桂长庚，中国银行股份有限公司益阳分行职员，代理权限为特别授权。委托代理人薛周纯，湖南九方律师事务所律师，代理权限为特别授权。被告：胡国安，男，汉族，1969年2月3日出生，住赫山区。被告：曾三元，女，汉族，1972年9月20日出生，住赫山区。原告中国银行股份有限公司益阳分行（以下简称原告）与被告胡国安、曾三元金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人桂长庚、薛周纯及被告胡国安到庭参加了诉讼，被告曾三元经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：（1）请求判令被告立即偿还原告贷款本金336650.75元及相应利息、罚息（计算至2017年8月17日利息、罚息为49191.81元，自2017年8月17日起，按合同约定利率上浮50%计算至全部本息清偿之日止）（至2017年8月17日，贷款本金、利息、罚息共计385842.56元）；2、请求确认原告对被告为该借款设立的抵押物（位于赫山区桃花仑办事处龙洲路社区北美阳光城**楼，他项权证号为：益房赫山区他字第**）享有优先受偿权；3、请求判令两被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：被告在2011年11月24日向原告申请贷款，并与原告签订《个人一手住房贷款合同》，合同约定贷款金额为40万元，贷款期限为20年，贷款用途为住房贷款，约定贷款利率实行浮动利率，浮动周期为12个月，即从实际放款日起每12个月重新定价一次，按月结息和付息，每月的10日为结息日与付息日。并约定逾期还款，就逾期部分，自逾期之日按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清楚本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。并约定以所购房屋提供抵押担保。合同还约定被告未按约归还贷款本息时，原告有权提前收回全部贷款本息。2012年1月19日，原告按照约定支付了全部贷款，双方于2011年11月29日办理房屋他项权证（他项权证号为：益房赫山区他字第511002716号）。但被告从2015年4月10日开始未按合同约定还本付息，原告多次催要均未果。为此，原告提起诉讼。被告胡国安辩称：原告所诉属实，但现在无经济条件还款，请求原告减免利息及罚息。被告曾三元没有到庭应诉答辩，亦未提交证据。经审理查明：2011年11月24日，被告胡国安与原告签订《个人一手住房贷款合同》（合同编号：2011年Z字0110号），合同约定被告胡国安向原告贷款，贷款金额为40万元，贷款期限为20年，贷款期限自贷款人实际放款日起算，贷款用途为住房贷款，贷款利率实行浮动利率，浮动周期为12个月，即从贷款人实际放款日起每12个月重新定价一次，按月结息和付息，每月的10日为结息日与付息日。若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，自逾期之日按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清楚本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。合同还约定借款人如未按期归还贷款本息，构成违约，出现违约情形，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期。被告曾三元作为抵押物共有人确认同意以北美阳光城5栋2单元1804号房为该笔贷款提供抵押，并同意配合办理抵押权有效设立所需的抵押登记等一切相关手续，并由被告曾三元签字。原告于2012年1月19日向被告胡国安发放了贷款40万元。2011年11月29日，原告与被告胡国安、曾三元办理了房屋他项权证（他项权证号为：益房赫山区他字第511002716号）。贷款发放后，被告胡国安还本付息至2015年4月9日，此后便未再还本付息，计算至2017年8月17日，被告胡国安尚欠借款本金336650.75元及利息40632.68元、罚息8559.13元，合计385842.56元。另查明：被告胡国安、曾三元在上述贷款发生时系夫妻关系。以上事实，有原、被告身份证明资料、《个人一手住房贷款合同》、《商品房预售合同》、借款借据、房屋他项权证、国土证、还款明细清单等证据证实，足以认定。本院认为，本案是一起金融借款合同纠纷。原告与胡国安签订的《个人一手住房贷款合同》系当事人真实意思的表示，内容合法，不违反法律的强制性规定，应认定合同有效，双方当事人应全面履行合同约定的义务。原告按约发放了贷款，已履行了合同约定的义务。被告胡国安未按合同约定按期还本付息，应承担相应的违约责任，原告要求被告胡国安偿还借款本金336650.75元及利息、罚息的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。被告曾三元与被告胡国安系夫妻关系，上述贷款发生在被告曾三元与被告胡国安的婚姻存续期间，符合《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释》（二）第二十四条之规定，属于夫妻共同债务，应当承担共同还款责任，故对原告要求被告曾三元承担共同还款责任的诉讼请求本院予以支持。被告胡国安、曾三元自愿以北美阳光城5栋2单元1804号房为该笔贷款提供抵押担保，且办理了他项权证，对原告要求对抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第五十三条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释》（二）第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告胡国安、曾三元在本判决生效后十日内支付原告中国银行股份有限公司益阳分行借款本金336650.75元及利息、罚息（利息、罚息计算至2017年8月17日止为49191.81元，后续利息、罚息按照合同约定计算至还清之日止）；二、如被告胡国安、曾三元不履行上述第一项还款义务，原告中国银行股份有限公司益阳分行对依法拍卖、变卖抵押物所得价款在本判决第一项确定的金额范围内享有优先受偿权（房屋所有权证号为：711011876、土地使用权证号为：益国用（2011）第G06337号、他项权证号为：益房赫山区他字第511002716号）如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（本判决确定的利息、罚息在迟延履行期间继续计算）。本案案件受理费7090元，减半收取3545元，由被告胡国安、曾三元负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省益阳市中级人民法院。审 判 长 杨 光代理审判员 黄 晨人民陪审员 徐俊彦二〇一七年十二月二十日书 记 员 邹安迪附相关法条：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释》（二）第二十四条债权人就婚姻关系存续期间一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。