上海市徐汇区人民法院民 事 判 决 书（2017）沪0104民初6881号原告：王双琴，女，1939年5月11日出生，汉族，住江苏省常州市。委托诉讼代理人：周宇龙，上海达必诚律师事务所律师。委托诉讼代理人：桂倩，上海达必诚律师事务所律师。被告：郑晨，女，1980年7月8日出生，汉族，户籍地上海市。委托诉讼代理人：俞明，上海善法律师事务所律师。第三人：王建东，男，1960年11月29日出生，汉族，户籍地浙江省温州市苍南县。第三人：王莉，女，1963年5月20日出生，汉族，户籍地浙江省温州市鹿城区。原告王双琴与被告郑晨房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年4月12日立案后，依法适用简易程序，于2017年6月27日公开开庭进行审理。本院依法追加王建东、王莉为本案第三人参加诉讼，本案转为普通程序，于2017年12月1日再次公开开庭并进行审理。原告王双琴及其委托代理人周宇龙、被告郑晨及其委托代理人俞明到庭参加诉讼。两第三人经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。王双琴向本院提出诉讼请求：判令2015年10月13日王双琴和郑晨签订的关于上海市普陀区北石路XXX弄XXX号XXX室房屋的《上海市房地产买卖合同》无效，并将上述房屋恢复登记至原告及丈夫王某名下。事实和理由：王双琴与王某系夫妻关系。王某于2010年5月18日死亡。王双琴曾于2015年9月将上海市普陀区北石路XXX弄XXX号(原为北石路XXX弄XXX号)1105室房屋(以下简称系争房屋)的产权证、户口簿、王双琴本人身份证和王某的身份证(已剪角)交与案外人冯某某，用以办理房屋贷款。2015年10月，冯某某等人冒充王双琴亡夫王某，并持王某的身份证(未剪角)、王双琴身份证等向湖北省云梦县公证处申办了公证委托书。冯某某哄骗王双琴，称若要取得贷款，需按其指示办事。2015年10月13日，冯某某等人安排王双琴与郑晨在郑晨准备的文件上签名，王双琴以为是通过抵押办理贷款，受冯某某、郑晨等指示下去交易中心办理了系争房屋的过户手续。郑晨前后共汇入王双琴账户192万元，款项汇入后，冯某某与郑晨即通知王双琴提取现金，随后就由冯某某与郑晨安排他人取走，并表示上述款项只是通过王双琴账户转账，与王双琴无关，只有20万元是王双琴的贷款。2015年11月下旬，郑晨带人将王双琴赶出系争房屋，王双琴才得知系争房屋被卖并已过户至郑晨名下。王双琴当即向上海市公安局普陀分局曹杨新村派出所报案，系争房屋亦由公安机关予以查封。后王双琴才知晓冯某某骗取王双琴身份证等一事，后王双琴向湖北省云梦县公证处提交了公证复查申请书，该公证处已经撤销了原公证书。冯某某与郑晨等利用王双琴是老人容易受骗的筶，欺骗王双琴在房屋买卖合同上签字，并骗取172万元的购房款，郑晨并非善意取得系争房屋，故王双琴诉至本院，以维护其合法权益。郑晨辩称，王双琴所诉并非事实，双方签订的合同不存在无效的事实和理由。在双方进行房屋买卖过程中，王双琴提供的材料都是合法有效的，签订合同的公证书是由王双琴提供的，郑晨并不知晓王某死亡的事实，由于王双琴的欺骗行为导致公证书被撤销，但这并不必然导致合同无效。郑晨已经按约支付了全部房款，房款都打入了王双琴的账户，王双琴被案外人所某与郑晨无关。故不同意王双琴的诉讼请求。王建东、王莉书面述称，系争房屋原登记在王双琴与王某名下，王某去世后，系争房屋属于王双琴与王建东、王莉的共有房产，王双琴无权擅自处分系争房屋。现王建东、王莉对王双琴与郑晨签订买卖合同一事并不知晓，也未授权王双琴签订买卖合同，故双方的买卖行为侵害了王建东、王莉的合法权益，应属无效。恳请法院依法保护公民的合法权益。本院经审理认定事实如下：王双琴与王某(于2010年5月18日死亡)系夫妻关系，王建东、王莉系王双琴、王某子女。上海市北石路XXX弄XXX号1105室房屋(现登记为北石路XXX弄XXX号XXX室，即系争房屋)原登记在王双琴与王某名下。2015年10月13日，王双琴、王某(甲方)与郑晨(乙方)签订上海市房地产买卖合同一份，合同约定甲乙双方通过上海方乐房地产经纪事务所公司居间介绍，甲方将系争房屋出售给乙方，房地产转让价款1,920,000元，双方确认于2015年11月30日前办理转让过户手续。乙方于2015年10月13日前支付600,000元，于2015年12月31日前支付20,000元，于2015年11月30日前支付1,300,000元。合同未就交房时间进行约定。该合同上由王双琴代王某签字。合同订立后，郑晨分别于2015年10月13日、10月23日和11月17日向王双琴支付600,000元、900,000元和420,000元。郑晨付款当日，王双琴即从银行提取了上述款项。王双琴在庭审中陈述，其只取得了其中的200,000元，其余款项均给了案外人。2015年10月10日，他人持王双琴提供的王某身份证(未剪角)、王双琴身份证、户口簿、房地产权证等前往湖北省云梦县公证处办理公证委托文书，由王某委托王双琴出售系争房屋，云梦县公证处遂出具了(2015)鄂云梦证字第391号公证书，凭借该公证文书，王双琴与郑晨签订了上述房地产买卖合同。2016年3月8日，王双琴向湖北省云梦县公证处提出申请，认为有人冒充王某骗取公证文书，后湖北省云梦县公证处撤销了上述公证书。还查明，系争房屋过户至郑晨名下后，双方未协商约定交房时间，郑晨于2015年12月初欲进入系争房屋居住，与王双琴发生冲突并报警处理。2015年11月25日，王双琴向上海市公安局普陀分局曹杨新村派出所报案，认为郑晨与案外人冯某某通过骗王双琴出售系争房屋骗取王双琴的房款172万元，2015年12月1日，上海市公安局普陀分局对王双琴诈骗案进行立案侦查。因侦查对象冯某某尚未能找到，该案一直未予结案。2015年12月30日，上海市公安局普陀分局查封了系争房屋。庭审中，郑晨承认与王双琴签订买卖合同前，未去系争房屋处看过房，表示其系从网上得知的房源信息，但对具体如何取得房源信息语焉不详，亦说不出中介人员和中介公司信息；在购房过程中，双方未就房屋的转让价款进行过协商，也未曾与中介公司签订过居间合同；买卖合同签订后郑晨未向中介公司支付中介费，系向个人支付中介费，但说不清支付给谁等。以上事实，除原、被告当庭陈述一致外，另有房地产权证、房屋登记信息、户口证明、房地产买卖合同、银行账户信息、公证委托书、撤销公证决定书、银行监控录像、报案回执单、立案决定书、付款凭证、收据等在卷佐证。本院认为，公民合法的民事权益受法律保护。原、被告就系争房屋签订了房地产买卖合同，系争房屋原产权登记在王双琴和王某名下，王某去世后，王某名下的财产应由其继承人予以继承。现原告在未征得第三人同意的情形下，擅自与被告签订房地产买卖合同，侵害了第三人作为继承人的合法权益。现原、被告用以签订房地产买卖合同的公证书已被撤销，从原、被告签订的房地产买卖合同内容看，合同中未约定具体的交房时间，内容上有重大缺失，而被告陈述的买房过程更有悖于一般的买卖交易习惯，结合被告付款原告取款的情形，本院认为被告并非善意取得系争房屋产权。故原告要求确认合同无效的诉讼请求于法有据，本院予以支持。合同无效后，原告取得的房款应予返还，被告应配合原告将系争房屋重新恢复登记至王双琴及王某名下，因王某已经死亡，应恢复至王双琴及王某的继承人名下。为避免当事人讼累，本院对合同无效的后果一并予以处理。原告虽表示只取得了200,000元的房款，但房款确实汇入原告账户，原告现有的证据无法证明其余房款已经由案外人交还给被告，故原告仍应承担返还房款的义务。第三人经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释(三)》第十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、2015年10月13日王双琴与郑晨签订的关于上海市普陀区北石路XXX弄XXX号XXX室房屋的《上海市房地产买卖合同》无效；二、王双琴于本判决生效之日起十日内返还郑晨购房款1,920,000元；三、郑晨于王双琴返还款项后三日内协助王双琴将上海市普陀区北石路XXX弄XXX号XXX室房屋产权恢复登记至王双琴与王某的继承人名下。案件受理费22,080元，由王双琴负担11,040元，郑晨负担11,040元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 长  蔡重洲审 判 员  陈向红人民陪审员  赵倩玲二〇一七年十二月六日书 记 员  谯 烨附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第五十二条有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。二、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（三）》第十一条一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。夫妻一方擅自处分共同共有的房屋造成另一方损失，离婚时另一方请求赔偿损失的，人民法院应予支持。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。