江苏省镇江市京口区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）苏1102民初3866号 原告：张朝坤，女，1984年2月23日出生，汉族，户籍地安徽省蚌埠市怀远县，住江苏省。 委托诉讼代理人：**，江苏君业律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王琴，江苏君业律师事务所律师。 被告：王伟，男，1992年12月10日出生，汉族，户籍地江苏省兴化市，住江苏省。 委托诉讼代理人：徐静，江苏友联律师事务所律师。 第三人：徐华，女，1976年5月13日出生，汉族，户籍地江苏省，住镇江市。 原告张朝坤与被告王伟、第三人徐华房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年11月1日立案后，依法适用简易程序，于2017年12月20日公开开庭进行了审理。原告张朝坤及其委托诉讼代理人**、王琴，被告王伟及其委托诉讼代理人徐静，第三人徐华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告张朝坤向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告张朝坤与被告王伟签订的《房地产买卖居间合同》；2.判令被告王伟退还原告张朝坤购房款35万元。事实和理由：2017年6月28日，经镇江盛世正红房地产销售有限公司居间介绍，原、被告双方签订《房地产买卖居间合同》一份，约定被告将其名下位于镇江市学府康居苑2幢603室（含外上阁楼703室）房屋出售给原告，房屋总价款为35万元。后原告依约给付了购房款35万元，原、被告双方办理了房屋过户手续，原告领取了案涉房屋的不动产权利证书。2017年8月，原告将案涉房屋装修后准备入住时发现703室房屋门锁被第三人徐华更换，第三人以该房屋归其所有为由居住在内并拒绝搬迁。后原告多次与被告及第三人沟通未果。被告依约应履行保证案涉房屋权属清楚、无产权纠纷之义务，现因案涉703室房屋出现产权纠纷，导致原告无法入住，致使无法实现合同目的。为维护原告合法权益，故提起诉讼。 被告王伟辩称，已依约交付了案涉房屋，并协助原告办理了产权过户手续，不存在违约行为，原告应向第三人徐华主张权利，请求驳回原告的诉讼请求。 第三人徐华辩称，镇江市学府康居苑2幢703室房屋系第三人与其前夫刘军共同出资购买而来，二人离婚时约定该房屋归第三人所有，第三人系该房屋的所有权人，有权居住并使用，对于原、被告之间的房屋买卖事宜第三人并不清楚。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据材料，本院组织当事人进行了交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 镇江市京口区学府康居苑2幢第七层603室（含外上703室）房屋系第三人徐华与其前夫刘军婚内因拆迁安置购买而来，且领取了603室房屋的产权证书，登记在二人名下，但703室房屋因房屋性质无法办理产权登记，故未能领取房屋产权证书。2013年2月22日，第三人与刘军签订《离婚协议书》及《协议书》各一份，约定双方各自享有上述603室房屋50%的产权，离婚后复式面积即703室房屋归第三人所有，并由第三人将603室房屋产权过户至刘军名下以便于转让，转让款的50%由刘军于转让后十日内给付第三人。后第三人将603室房屋过户至刘军名下，刘军委托他人将603室及703室房屋一并出售给了被告王伟。2016年4月29日，被告领取了案涉603室房屋的产权证书。 2017年6月28日，在镇江盛世正红房地产销售有限公司（丙方）居间介绍下，原告（乙方）与被告（甲方）签订《房地产买卖居间合同》一份，约定：甲方将其名下位于镇江市学府康居苑2幢603室（含外上阁楼即703室）房屋出售给乙方，房屋总价款为35万元；603室房屋面积55.52平方米，外上阁楼即703室约50平方米；合同签订当日，乙方支付给甲方房款2万元作为定金；双方于2017年7月25日前至交易中心办理过户手续，乙方支付房款33万元给甲方；双方于2017年7月25日前由甲方将房屋正式交付给乙方；甲方应保证房屋权属清楚，无产权纠纷，符合房屋转让条件；若发生与房屋有关的产权纠纷或债权债务，概由甲方负责处理，并承担相关民事责任，给乙方造成的经济损失概由甲方负责赔偿；未履行房屋权属状况的告知义务而导致乙方发生重大误解并造成损失的，由甲方承担相应的法律责任；若乙方不能按期付款或甲方不能按期交房，或甲、乙其中一方不能按期办理产权转移手续，每逾一日，由延期方向被延期方支付相当于购房款3‰的滞纳金，如逾期十五日仍不能履行，视为根本违约，另一方有权解除合同；如乙方违约，所付定金不予退还；如甲方违约，须向乙方双倍返还购房定金；因维权而产生的各方律师代理费用均由违约方承担；甲方或甲方代理人在签订本协议时已征得该房的产权人以及共有人同意将该房出售给乙方或者乙方认可的购房人，否则承担一切法律后果及协议约定的违约责任；协议的买卖移交清单、房屋交接单、补充条款经三方签字后是协议的有效组成部分，具有同等的法律效力。同日，原告向被告支付购房定金2万元，被告向原告出具《收条》一份。后原告依约向被告支付了全部购房款，双方办理了案涉603室房屋的过户手续，原告于2017年8月领取了房屋不动产权利证书。2017年8月25日，第三人以案涉703室房屋门锁被撬为由，向镇江市公安局京口分局学府路派出所进行了报案。同年8月，原告在对案涉房屋进行装修时，发现第三人在案涉703室房屋门上留下字条一张，称该房屋系其所有，门锁已被其更换，且派出所已备案。原告就此与被告及第三人进行了沟通，但未能协商成功。 另查明，现镇江市京口区学府康居苑2幢第七层703室房屋由第三人实际居住，且第三人办理了该房屋的电费交费卡。原告因案涉房屋存在产权纠纷，未予入住案涉房屋。 本院认为，依法成立的合同受法律保护。原告张朝坤与被告王伟签订的《房地产买卖居间合同》系合同当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规效力性强制规定，合同双方均应按照合同的约定享有权利、履行义务。原告依约向被告支付了全部购房款，被告依约应当履行保证案涉房屋权属清楚、无产权纠纷之义务。现案涉703室房屋存在产权纠纷，且由第三人徐华实际居住使用，故被告未能依约履行上述义务，已经构成违约。当事人一方延迟履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的的，另一方可以解除合同。因被告违约，导致原告无法取得并居住使用案涉703室房屋，致使不能实现合同目的，故对原告要求解除与被告签订的《房地产买卖居间合同》的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。合同解除后，被告已收取的购房款35万元，依法应予返还，故对原告要求被告返还购房款35万元的诉讼请求，本院予以支持。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条、第九十七条、第一百三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条规定，判决如下： 一、解除原告张朝坤与被告王伟于2017年6月28日签订的《房地产买卖居间合同》； 二、被告王伟于本判决发生法律效力之日起十五日内退还原告张朝坤购房款35万元。 如果金钱给付义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6550元，减半收取计3275元，由被告王伟负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向江苏省镇江市中级人民法院预交相应上诉案件受理费（开户行：中国工商银行镇江市永安路分理处，账号11×××61），并在预交后三日内将交费凭证复印件提交本院。未按期交纳上诉案件受理费的，人民法院将按照有关规定裁定按自动撤回上诉处理。 审判员  汪忠春 二〇一七年十二月二十六日 书记员  李云飞 （附：上诉须知、法律条文） 附法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。