山东省济南市市中区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）鲁0103民初5895号 原告：济南中财典当有限公司，住所地济南市。 法定代表人:边锡明，董事长。 委托诉讼代理人：谢时涛，男，1985年1月17日出生，汉族，该公司职员，住杭州市。 委托诉讼代理人：李国龙，男，1984年10月31日出生，汉族，该公司职员，住杭州市。 被告：沂南县汤邑小镇有限公司，住所地山东省临沂市沂南县。 法定代表人:陈焕雷，董事长。 被告：山东晨始建工集团有限公司，住所地山东沂南县。 法定代表人:陈贵德，董事长。 被告：山东晨始置业有限责任公司，住所地山东省沂南县。 法定代表人：陈贵德，董事长。 被告：沂南县华苑商贸有限责任公司，住所地：山东省沂南县。 法定代表人:?陈桂静，董事长。 被告：山东智圣汤泉旅游度假村有限公司,?住所地山东省临沂市沂南县。 法定代表人：陈贵德，董事长。 被告：沂南县华苑商务大厦,?住所地山东省沂南县。 法定代表人:?陈贵德，董事长。 被告：陈贵德，男，1965年5月9日出生，汉族，住山东省沂南县。 被告：高树英，女，1962年4月8日出生，汉族，住山东省沂南县。 被告：陈桂明，男，1974年1月17日出生，汉族，住山东省沂南县。 被告：陈桂存，男，1975年11月5日出生，汉族，住山东省沂南县。 被告：陈桂菊，女，1970年8月24日出生，汉族，住山东省沂南县。 被告：陈桂静，女，1968年12月14日出生，汉族，住山东省沂南县。 被告：朱文颖，女，1977年12月30日出生，汉族，住山东省临沂市。 被告：陈焕雷，男，1982年4月9日，汉族，住山东省沂南县。 被告：申智力，男，1973年8月31日出生，汉族，住山东省临沂市。 被告：苏媚臻，女，1981年6月14日出生，汉族，住山东省沂南县。 以上十六被告的共同委托诉讼代理人：孙存才，山东界湖律师事务所律师。 原告济南中财典当有限公司（以下简称“中财典当公司”）与被告沂南县汤邑小镇有限公司（以下简称“汤邑小镇公司”）、山东晨始建工集团有限公司（以下简称“晨始建工公司”）、山东晨始置业有限责任公司（以下简称“晨始置业公司”）、沂南县华苑商贸有限责任公司（以下简称“华苑商贸公司”）、山东智圣汤泉旅游度假村有限公司（以下简称“智圣旅游公司”）、沂南县华苑商务大厦（以下简称“华苑商务大厦”）、陈贵德、高树英、陈桂明、陈桂存、陈桂菊、陈桂静、朱文颖、陈焕雷、申智力、苏媚臻担保借款合同纠纷一案，本院于2017年8月2日立案后，依法适用简易程序于2017年10月20日公开开庭进行了审理，原告中财典当公司的委托诉讼代理人谢时涛、韩欣宏及十六被告的共同委托诉讼代理人孙存才到庭参加诉讼。因案情复杂，本院于2017年10月30日裁定转为普通程序审理后，于2017年11月14日公开开庭进行了审理。原告中财典当公司的委托诉讼代理人谢时涛、李国龙及十六被告的共同委托诉讼代理人孙存才到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中财典当公司向本院提出诉讼请求，1、判令被告汤邑小镇公司偿还典当借款2590000元、利息2072元（自2017年7月21日暂计至2017年7月28日，并继续按照每月当金0.3%的标准计至付清之日）、综合费用15885.33元（自2017年7月21日暂计至2017年7月28日，并继续按照每月当金2.3%的标准计至付清之日）、违约金20863.66元（自2017年7月21日暂计至2017年7月28日，并继续按照每日所欠金额（本金、利息及综合费用之和）0.1%的标准计至付清之日）共计2628820.99元；2、判令原告对被告汤邑小镇公司所有的位于沂南县城区北外环路与朝阳路交汇处东北角蒙山温泉庄园A区C6号楼101的抵押房产享有优先受偿权；3、判令其他十五被告对上述债务承担连带清偿责任；4、本案的诉讼等相关费用由上述被告承担。事实及理由：2016年12月7日，原告与被告汤邑小镇公司签订最高额抵押合同，约定为确保自2016年12月9日至4月7日期间债务的履行，以被告汤邑小镇公司所有的涉案房产提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。同日，原告与被告汤邑小镇公司签订典当借款合同，约定被告汤邑小镇公司向原告典当借款319万元，并由其他十五被告提供连带责任保证。2016年12月19日，原告向被告汤邑小镇公司给付了当金319万元，后被告偿还了当金60万元，利息及综合服务费支付至2017年7月20日。此后被告汤邑小镇公司未偿还借款本金也未办理续当。请求法院判令十六被告偿还借款。 十六被告共同辩称，1、原告所诉与事实不符。签订典当借款合同、最高额保证合同后，原告并未向被告汤邑小镇公司给付319万元。2、实际情况是2016年11月4日答辩人向原告借过桥资金7700万元，到2016年11月17日欠本金2127400元，按月息2%计息，从2016年11月4日至开庭之日（2017年10月20日）利息为989658.27元，答辩人已实际支付2581708元。答辩人多支付的利息1592049.75元应从所欠的本金2127400元中扣除，现答辩人实际欠付本金218241元，该款答辩人同意偿还。3、签订合同时，原告扣留的答辩人一方的公章、法定代表人章、财务章等及多本房产证，原告应返还给答辩人。4、原告派出的催款人员张会拖欠答辩人餐费、住宿费等42407元，应从答辩人所欠的款项中进行抵扣。 本院经审理认定事实如下：2016年12月7日，原告与被告汤邑小镇公司签订房地产最高额抵押合同，约定以被告汤邑小镇公司所有的位于沂南县城区北外环路与朝阳路交汇处东北角蒙山温泉庄园A区C6号楼101的房产351.94㎡进行抵押，房屋产权证号：鲁（2016）沂南县不动产权第00007**，担保2016年12月9日至2017年4月7日期间内，双方连续签署的房地产最高额典当借款合同、当票与续当凭证而形成的一系列债权，最高额抵押金额为319万元。担保范围为借款本金（当金）、利息、综合费用、违约金、为实现债权而发生的诉讼费用等。 2016年12月7日，原告与被告汤邑小镇公司签订房地产最高额典当借款合同，约定向原告借款319万元，决算期自2016年12月9日至2017年4月7日期间发生的借款。利息按借款本金（当金）0.3%/月计算，综合费用按借款本金（当金）2.3%/月计算，当物为抵押房产。被告逾期还款或逾期支付上述利息和综合费用的，应向原告支付所欠金额（本金、利息及综合费用之和）0.1%/天的违约金。借款期限或借款续当期届满5日后，被告汤邑小镇公司既不续当又不赎当的，原告有权处分本合同项下的抵押房地产。 2016年12月7日，其他十五被告为该借款与原告签订了最高额保证合同，向原告提供连带责任保证，保证期间为自主合同约定的债务履行期限（续当的，为续当凭证约定的终止日期）届满之日起2年。 2016年12月8日，被告汤邑小镇公司向原告出具划款授权确认书，授权原告将319万元借款划入济南华翔商贸有限公司帐户。 2016年12月9日，该抵押房产办理了鲁（2016）沂南县不动产证明第0001356号抵押权证明。 2016年12月19日，原告将319万元款项划入了济南华翔商贸有限公司帐户。被告汤邑小镇公司在2016年12月19日的中国银行国内支付业务付款回单上签署“已收到济南中财典当有限公司当金叁佰壹拾玖万”。同日原告向被告汤邑小镇公司签发了当票，期限自2016年12月19日至2017年1月17日，后进行过多次续当。2017年7月19日最后一次续当，续当至2017年7月20日。 原告自认的还款情况是：2016年12月16日，从陈保卫帐户向原告支付典当利息及综合费用82940元；2016年12月29日从陈焕青帐户向原告偿还当金10万元，2017年3月9日从陈焕青帐户向原告偿还当金50万元；2017年1月12日，从陈保卫帐户向原告支付典当利息及综合费用80340元；自2017年2月17日至2017年7月18日期间，从陈焕宝帐户向原告偿还典当利息及综合费用353331元。 被告汤邑小镇公司辩称其还款情况是：其按原告方人员张会的指令，每次还款都是将款项分别汇入原告、浙江西兰银企业服务管理有限公司、许千三个帐户内，原告只提供了汇入其帐户还款的部分，其自2016年11月4日至2017年7月14日已还款94笔共计77454308元。但原告称张会不是其工作人员，是第三方关联公司的人员。 2017年11月9日，被告晨始建工公司对其会计郑彦涛与张会自“5月17日至7月24日”的短信内容申请进行了公证，短信内容载明：“剩余本金259万元，费用汇入原告的中信银行济南市中支行帐户，浙江西兰银企业管理服务有限公司的工商银行杭州钱江支行帐户，许千的招商银行济南分行舜耕支行帐户”。 另，被告汤邑小镇公司称其向原告拆借过桥资金共计7700万元，已陆续偿还了大部分款项，按月利率2%计算利息后，实际欠付本金数额为535350.27元；被告汤邑小镇公司称原告指派的人员张会在催要借款期间，在其公司就餐、住宿欠费42407元，主张与借款进行抵销。原告对张会的就餐招待费不予认可。 以上事实，有原告提供的最高额抵押合同、典当借款合同、最高额保证合同、划款授权确认书、抵押权证明、划款凭证及还款凭证，被告提供的还款情况统计表、还款凭证、公证书、张会消费明细表等证据及原、被告的庭审陈述予以证实。 本院认为，我国商务部、公安部制定的《典当管理办法》第三条规定“本办法所称典当，是指当户将其动产、财产权利作为当物质押或者将其房地产作为当物抵押给典当行，交付一定比例费用，取得当金，并在约定期限内支付当金利息、偿还当金、赎回当物的行为”，第四十条规定“典当期限或者续当期限届满后，当户应当在5日内赎当或者续当。逾期不赎当也不续当的，为绝当”，第四十三条规定“典当行应当按照下列规定处理绝当物品：（一）当物估价金额在3万元以上的，可以按照《中华人民共和国担保法》的有关规定处理，也可以双方事先约定绝当后由典当行委托拍卖行公开拍卖。拍卖收入在扣除拍卖费用及当金本息后，剩余部分应当退还当户，不足部分向当户追索，（二）绝当物估价金额不足3万元的，典当行可以自行变卖或者折价处理，损溢自负”。根据上述规定，典当区别于其他担保权的固有特征是典权人在当物回赎期限届满后，取得当物所有权充抵其债权，包括将当物收归己有或者行使其他处分权实现其债权。具体到本案中，在签订典当借款合同时，原告还与被告签订了担保借款合同，并非是在当物绝当后仅处理当物以实现债权，不符合典当的固有特征，所谓的当物仅作为了实现债权的担保物。被告汤邑小镇公司在还款情况统计表中亦是按最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》中24%的年利率计算利息，故本案名为典当实为担保借款纠纷。 原告与被告汤邑小镇公司签订借款合同后，向该被告指定的帐户汇入了319万元，该被告在银行业务支付回单上签署了“已收到当金”的意见，足以证实原告已实际向被告汤邑小镇公司给付了借款319万元，事实清楚。扣除已偿还的60万元借款本金后，与公证书中载明的欠款本金259万元数额一致。同时原告向被告汤邑小镇公司给付319万借款前，预先由该被告向其支付了利息82940元，该款依法亦应冲抵本金。故案涉借款尚欠本金为2507060元，本院予以确认。 被告汤邑小镇公司已偿还的利息及综合费用不超过36%的年利率，本院不再做调整。原告主张剩余本金部分的利息、综合费用、违约金，已超过了24%的年利率。根据最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条和被告汤邑小镇公司对24%年利率的认可，本院调整为按24%的年利率计算2017年7月21日之后的利息。 被告汤邑小镇公司在向原告还款时，并未要求原告对公证机构公证的短信中载明的案外人收款账户予以书面确认，现原告在本案中亦不予认可案外人帐户的收款情况与其有关。对于案外人的收款情况，被告汤邑小镇公司可另行再予处理。 关于张会的就餐、住宿等费用问题，本院认为，张会在向被告汤邑小镇公司催要借款时，张会在其公司进行了消费，但原告不认可张会是其单位人员，被告汤邑小镇公司亦不能提供证据证实张会的身份，其主张以张会的消费款与案涉债务进行抵销，没有事实和法律依据。 综上所述，原告与被告汤邑小镇公司签订的房地产最高额抵押合同、典当借款合同及与其他十五被告签订的最高额保证合同，均系当事人的真实意思表示，合法有效，签约各方应依约履行。案涉借款到期后，被告汤邑小镇公司未偿还借款本息，原告对抵押财产拍卖或变卖后依法享有优先受偿权，同时其他十五被告依约应承担连带清偿责任。 原告中财典当公司主张由被告汤邑小镇公司向其偿还借款本息、并由其他十五被告承担保证责任的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条第二款、第三十三条第一款、最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条之规定，判决如下： 一、被告沂南县汤邑小镇有限公司于本判决生效之日起10内日向原告济南中财典当有限公司偿还借款2507060元。 二、被告沂南县汤邑小镇有限公司于本判决生效之日起10内日向原告济南中财典当有限公司偿还借款利息（以2507060元为基数，自2017年7月21日起至付清之日按年利率24%计算）。 三、原告济南中财典当有限公司对位于沂南县城区北外环路与朝阳路交汇处东北角蒙山温泉庄园A区C6号楼101的鲁（2016）沂南县不动产权第00007**房产申请拍卖或变卖后，对上述一、二项债权优先受偿。 四、被告山东晨始建工集团有限公司、山东晨始置业有限责任公司、沂南县华苑商贸有限责任公司、山东智圣汤泉旅游度假村有限公司、沂南县华苑商务大厦、陈贵德、高树英、陈桂明、陈桂存、陈桂菊、陈桂静、朱文颖、陈焕雷、申智力、苏媚臻对上述一、二项债权负连带清偿责任。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费27830元，财产保全费5000元，均由十六被告负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。 审判长  张绪晨 审判员  徐计方 审判员  梁 伟 二〇一七年十二月一日 书记员  李 谦