贵州省兴义市人民法院民 事 判 决 书（2017）黔2301民初7828号原告：中国建设银行股份有限公司黔西南州分行，住所地贵州省兴义市遵义路22号，组织机构代码21528048-4。负责人：黄宏波，系该分行行长。委托代理人：田景磊，男，1963年8月30日生，汉族，系该分行风险管理部副经理，住贵州省兴义市。特别授权代理。委托代理人：龙迪，男，1992年7月6日生，苗族，系该分行风险管理部经办人员，住贵州省兴义市。特别授权代理。被告：黔西南州味多香特色食品有限公司，住所地贵州省黔西南布依族苗族自治州兴义市马岭镇团结村红星二组，统一社会信用代码91522300565044262D。法定代表人：黄海玲，系该公司总经理。被告：黄海玲，女，1967年9月4日生，汉族，系黔西南州味多香特色食品有限公司法定代表人兼总经理，住贵州省兴义市。原告中国建设银行股份有限公司黔西南州分行（以下简称建行黔西南分行）诉被告黔西南州味多香特色食品有限公司（以下简称味多香公司）、黄海玲金融借款合同纠纷一案，本院于2017年11月9日立案受理后，依法适用简易程序，由审判周祥红于2017年12月12日公开开庭进行了审理。原告建行黔西南分行的特别授权委托代理人田景磊、龙迪，被告味多香公司、黄海玲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告建行黔西南分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告味多香公司立即清偿所欠原告借款本金2988093.48元及利息、复利和罚息（利息、复利和罚息按合同约定进行计算，从贷款起息日直至还清之日止。当庭更改：截止2017年12月11日，被告所欠利息为17872.53元，本金余额变更为2988093.40元）；2、判令被告黄海玲对上述款项的清偿承担连带责任；3、判令原告对被告黄海玲所有的三××商业用房（××兴义市××大厦××房，权证编号：市房权兴义字第××号；位于兴义市××环路××城市购物广场××单元××房，权证编号：市房权证兴义字第××号；位于兴义市××环路××城市购物广场××单元××房，权证编号：市房权证兴义字第××号）享有优先受偿权；4、判令本案的诉讼费均由二被告承担。事实及理由：2016年7月26日，被告味多香公司因日常经营周转需要，向原告申请借款300万元，双方于2016年8月31日签订了编号为“建贵黔西南流贷（2016）第027号”的《人民币流动资金贷款合同》，该借款合同约定：1、原告为被告提供借款300万元，借款从2016年9月6日至2017年9月5日；2、借款本息的偿还方式，罚息、复利的计算依据及标准；3、违约责任；4、原告为实现债权发生的费用（含诉讼费、律师费等）由被告承担。同日，为保证还款，原告与被告黄海玲签订了编号为：“建贵黔西南流贷抵押（2016）第043号”的《抵押合同》约定以黄海玲所有的位于兴义市南环路××大厦××号房、位于兴义市××环路××城市购物广场××单元××房和位于兴义市××环路××城市购物广场××单元××房对以上借款本金、利息（包括复利和罚息）及实现债权与担保权利而发生的费用提供抵押担保，双方约定了抵押担保的范围及原告行使抵押权的条件，并在抵押登记机关兴义市国土资源局办理了抵押财产登记手续（他项权证编号为：黔（2016）兴义市不动产证明第0000602号），原告对被告黄海玲所有的上述三处房产享有抵押权；同时，与被告黄海玲签订了编号为“建贵黔西南流贷保证2016（044）号”的《自然人保证合同》，约定黄海玲以其全部财产对以上借款本金、利息（包括复利和罚息）及实现债权与担保权利而发生的费用提供担保，承担连带责任保证。原告于2016年9月6日足额向被告发放了贷款。2017年9月5日，该笔贷款到期后，被告味多香公司未按照借款合同的约定履行还本付息的义务，我行于2017年9月7日分别向二被告发送了《逾期贷款催收通知书》和《承担担保责任通知书》，并多次上门进行催收，被告仍未按照合同约定偿还全部借款。截止2017年12月11日，本金余额变更为2988093.40元，被告所欠利息为17872.53元（当庭更改）。原告认为，原、被告之间签订的《借款合同》、《抵押合同》、《保证合同》合法有效，原告已按合同的约定向被告味多香公司支付了借款，但借款到期后，被告味多香公司在合同约定的还款期限内未能清偿借款，被告黄海玲拒绝履行抵押担保责任，二被告的行为是严重的违约行为。根据《中华人民共和国担保法》第十八条第二款：连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条：被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；被告黄海玲对以上借款及利息提供连带责任担保，根据双方签订的保证合同，应承担连带清偿责任。被告黄海玲以其所有的商业用房对上述债务提供抵押担保且办理了抵押登记，抵押合同合法有效，原告对位于兴义市南环路××大厦××号房、位于兴义市南环路嘉华城市广场1幢-1单元2号房、位于兴义市南环路嘉华城市广场1幢-1单元3号房享有优先受偿权。综上所述，为了维护原告合法权益，维护金融资金安全，根据相关法律规定，特向人民法院提起诉讼，望判如所请。被告味多香公司、黄海玲共同辩称：被告向原告借款300万元是事实，对尚欠原告的本息金额予以认可。愿意在2017年春节前一次性还清欠款及利息，如果到时不还，原告可以行驶其正常权利，拍卖抵押物。围绕诉讼主张，原告建行黔西南分行向本院提交了原告营业执照、组织机构代码证、负责人身份证明及负责人身份证复印件、被告味多香公司营业执照、法定代表人黄海玲身份证复印件、《人民币流动资金贷款合同（合同编号：建贵黔西南流贷（2016）第027号）》、《中国建设银行贷款转存凭证（借款借据）》复印件、建贵黔西南流贷保证2016（044）号《自然人保证合同》复印件、建贵黔西南流贷抵押（2016）第043号《抵押合同》及不动产登记证明黔（2016）兴义市第0000602号复印件、中国建设银行企业贷款账户查询信息单等证据，二被告未提交证据。经审理本院认定事实如下：被告黄海玲系被告味多香公司法定代表人兼总经理。2016年8月31日，因被告味多香公司生产经营需要，被告黄海玲代表被告味多香公司向原告借款3000000元并签订《人民币流动资金贷款合同（合同编号：建贵黔西南流贷（2016）第027号）》。其中，合同第一条约定：甲方（味多香公司）向乙方（建行黔西南分行）借款人民币叁佰万元整。第三条约定：借款期限为12个月，从2016年9月6日至2017年9月5日。第四条第一款约定：贷款利率为固定利率，即LPR利率加（选填“加”或“减”）222.5基点（1基点=0.01%，精确至0.01基点），在借款期限内，该利率保持不变。第二款约定：本合同项下贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%，贷款利率按照本条第一款第（四）项或第（五）项调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述上浮幅度同时进行相应调整。第五款约定：实行固定利率的贷款，结息时，按约定的利率计算利息。本合同项下贷款按月结息，结息日固定为每月的第20日。第七条约定：一、还款原则。本合同项下甲方的还款按照下列原则偿还：乙方有权将甲方的还款首先用于偿还本合同约定的应由甲方承担而由乙方垫付的各项费用以及乙方实现债权的费用，剩余款项按照先还息后还本、利随本清的原则偿还。但对于本金逾期超过九十天仍未收回的贷款、利息逾期超过九十天仍未收回的贷款或者法律、法规或规章另有规定的贷款，甲方的还款在偿还上述费用后应按照先还本后还息的原则偿还。二、付息。甲方应在结息日向乙方支付到期利息。首次付息日为贷款日发放后的第一个结息日。最后一次还款时，利随本清。三、还本计划按以下方式确定：2017年9月5日，金额叁佰万元整。第十条约定：甲方违约情形：甲方违反合同任一约定或违反法定义务；甲方明确表示或以其行为表明将不履行本合同项下的任一义务；乙方救济措施。出现本条第二款或第三款约定的任一情形，乙方有权行使下述一项或几项权利：借款逾期的，对甲方未按时还清的借款本金和利息（包括被乙方宣布全部或部分提前到期的借款本金和利息），自逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利。借款逾期是指甲方未按期清偿或超过本合同约定的分次还本计划期限归还借款的行为。借款到期前，对甲方未按时还清的利息按本合同约定的贷款利率和结息方式计收复利。第十一条约定：因甲方违反本合同任一约定导致的费用（包括但不限于因甲方违约导致乙方实际发生的诉讼费、执行费、律师费等费用），应由甲方承担。同日，被告黄海玲与原告签订了抵押合同（合同编号：建贵黔西南流贷抵押（2016）043号），合同第二条约定：本合同的担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、乙方实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、差旅费、执行费、律师费等）。第九条约定：债务人不履行主合同项下到期债务或不履行被宣布提前到期的债务，或违反主合同的其他约定，乙方有权处分抵押财产。第十一条约定：本合同所约定的担保范围为包含增值税的价税合计额。第十二条约定：本合同项下的抵押财产清单如下：1、位于兴义市南环路××大厦××号房屋（市房权证兴义字第××号，建筑面积70.2平方米），价值210.06万元。2、位于兴义市××环路××城市购物广场××单元××房屋（市房权证兴义字第××号，建筑面积50.67平方米），价值174.78万元。3、位于兴义市××环路××城市购物广场××单元××房屋（市房权证兴义字第××号，建筑面积50.67平方米），价值174.78万元。同日，被告黄海玲还与原告签订了自然人保证合同（合同编号：建贵黔西南流贷保证（2016）第044号），合同第一条约定：本合同的保证范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、乙方实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、差旅费、执行费、律师费等）。第二条约定：甲方（黄海玲）在本合同项下提供的保证为连带责任担保。第三条约定：保证期间自本合同生效之日起至主合同债务履行期限届满之日后两年止。被告味多香公司在贷款合同上加盖印章，被告黄海玲均在贷款合同、抵押合同、保证合同上签名、捺印。前述三项合同签订后，原告于2017年9月6日将3000000元贷款转入被告味多香公司52×××56银行账户。借款后，被告味多香公司按合同约定支付利息至2017年11月20日，截止2017年12月11日，被告味多香公司尚欠原告借款本金2988093.40元，尚欠借款利息17872.53元，本息合计3005965.93元。庭审中，二被告对尚欠的前述借款本息金额均予以认可。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。本案庭审中，原告提供了《人民币流动资金贷款合同（合同编号：建贵黔西南流贷（2016）第027号）》、《中国建设银行贷款转存凭证（借款借据）》复印件、建贵黔西南流贷保证（2016）044号《自然人保证合同》复印件、建贵黔西南流贷抵押（2016）第043号《抵押合同》及不动产登记证明黔（2016）兴义市第0000602号复印件、中国建设银行企业贷款账户查询信息单等证据对双方之间的借贷关系、贷款支付、尚欠借款本息等事实予以证实，且二被告对原告所举证据的合法性、关联性及真实性均予以认可，故截止2017年12月11日，被告味多香公司尚欠原告本息3005965.93元的事实足以认定。原告与被告味多香公司签订的借款合同，未违反国家法律、法规的强制性、禁止性规定，系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方均应按照合同约定履行各自的义务。原告已按照合同约定向被告发放了贷款，但被告味多香公司只是按合同约定按期支付利息给原告，借款到期后，未按合同约定按时还款，其行为已构成违约，系其以自己的行为表示不履行主要债务，现原告诉请被告味多香公司清偿原告借款本金、利息、罚息合计3005965.93元，于法有据，本院予以支持。关于原告诉请被告味多香公司支付复利的问题，根据借款合同第十条约定：借款到期前，对甲方未按时还清的利息按本合同约定的贷款利率和结息方式计收复利。被告味多香公司在借款到期前的借款利息均已按时支付给原告，不存在计收复利的问题，对原告的该项诉请，本院不予支持。关于被告黄海玲在本案中的保证责任问题，根据原告与被告黄海玲签订的《抵押合同》和《自然人保证合同》，被告黄海玲作为担保人在前述两项合同中签名、捺印，自愿为案涉借款提供担保,应对案涉借款承担保证责任。又因《抵押合同》和《自然人保证合同》对被告黄海玲的担保方式、担保期限、担保范围均作了明确规定，被告黄海玲在本案中的保证方式为连带保证，担保期限为借款合同履行期限届满之日（2017年9月5日）后两年即至2019年9月4日，担保范围为借款本金、利息（包括复利和罚息）等，现借款合同约定的还款期限已届满，借款人味多香公司未按期还本付息，作为为本案借款承担连带保证责任的保证人黄海玲应当对本案债务承担连带清偿责任。关于原告诉请对抵押物优先受偿的问题，根据原告与被告黄海玲签订的《抵押合同》和《自然人保证合同》，被告黄海玲将其所有的位于兴义市南环路××大厦××号房屋（市房权证兴义字第××号，建筑面积70.2平方米，价值210.06万元）及位于兴义市××环路××城市购物广场××单元××房屋（市房权证兴义字第××号，建筑面积50.67平方米，价值174.78万元）和位于兴义市××环路××城市购物广场××单元××房屋（市房权证兴义字第××号，建筑面积50.67平方米，价值174.78万元）的三处商业房产抵押给原告，并办理了抵押登记手续，以此对借款提供担保。现被告味多香公司未在借款期限届满后偿还原告借款本金，系其以自己的行为表示不履行合同债务，已构成违约，根据《抵押合同》第九条约定：债务人不履行主合同项下到期债务或不履行被宣布提前到期的债务，或违反主合同的其他约定，乙方有权处分抵押财产。因此，原告诉请对被告黄海玲所有的前述三处商业用房享有优先受偿权，于法有据，本院予以支持，被告黄海玲承担连带清偿责任后对被告味多香公司享有追偿权。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零四条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二条第一款、第十八条、第三十一条、第三十三条、第三十四条、第三十八条、第五十七条的规定，判决如下：一、由被告黔西南州味多香特色食品有限公司在本判决生效后十五日内偿还原告中国建设银行股份有限公司黔西南州分行截止2017年12月11日尚欠的借款本金2988093.40元及利息、罚息17872.53元，本息合计3005965.93元，并以3005965.93元为基数按原告中国建设银行股份有限公司黔西南州分行与被告黔西南州味多香特色食品有限公司签订的《人民币流动资金贷款合同（合同编号：建贵黔西南流贷（2016）第027号）》约定的贷款基准利率上浮50%计算支付2017年12月12日起至借款本息清偿完毕之日止的罚息；二、如被告黔西南州味多香特色食品有限公司不按上述期限还款付息，原告中国建设银行股份有限公司黔西南州分行可对被告黄海玲位于兴义市南环路××大厦××号房屋（市房权证兴义字第2013040**号）及位于兴义市南环路嘉华城市购物广场1幢-1单元2号房屋（市房权证兴义字第2013007**号）和位于兴义市南环路嘉华城市购物广场1幢-1单元3号房屋（市房权证兴义字第××号）的商业房产拍卖或变卖后的价款享有优先受偿权；三、被告黄海玲对被告黔西南州味多香特色食品有限公司的上述款项承担连带清偿责任，被告黄海玲承担连带清偿责任后有权向被告黔西南州味多香特色食品有限公司追偿；四、驳回原告中国建设银行股份有限公司黔西南州分行的其余诉讼请求。如果未按本判决确定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费15417元，由被告黔西南州味多香特色食品有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省黔西南布依族苗族自治州中级人民法院。审判员  周祥红二〇一七年十二月十八日书记员  吴召锋