广东省佛冈县人民法院民 事 判 决 书（2017）粤1821民初312号原告：陈维辉，男，1964年3月16日出生，汉族，住广东省佛冈县（广东省清远市佛冈锦欣新材料有限公司）。委托诉讼代理人：江海华，广东业证律师事务所律师。被告：程溪，男，1973年5月24日出生，汉族，住广东省佛冈县。委托诉讼代理人：范云凤，北京市盈科（广州）律师事务所律师。第三人：程林康，男，1996年9月9日出生，汉族，住广东省佛冈县。委托诉讼代理人：罗晓熙，广东卓盛律师事务所律师。原告陈维辉诉被告程溪、第三人程林康债权人撤销权纠纷一案，本院于2017年3月1日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告陈维辉的诉讼代理人江海华、被告程溪的诉讼代理人范云凤、第三人程林康的诉讼代理人罗晓熙到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告陈维辉向本院提出诉讼请求：1、判令撤销被告同第三人之间房屋过户转让行为；2、判令被告承担本案诉讼费用。事实与理由：在2013年1月5日，被告程溪因购买地皮开发房地产资金不足，经与原告平等协商达成借款协议并签订了《借条》，双方约定，由被告向原告借款人民币2000000元，约定借款期为一年，定于2014年1月5日之前还清，利息年利率按30%计算，利息按月付清。逾期后，经原告多次追讨，被告仍未依约还款。原告为维护自己的合法权益，于2016年1月15日向贵院提起民事诉讼，要求被告偿还借款及利息。后经贵院审理查明于2016年6月12日作出（2016）粤1821民初172号民事判决书，判决被告偿还借款及利息1117250元（利息从2014年8月5日起按年利率24%计至付清借款本息之日止）。被告不服判决提出上诉，清远市中级人民法院于2016年12月6日作出（2016）粤18民终2225号民事判决书，判决结果为“驳回上诉，维持原判”。据查，位于清远市佛冈县××路××套别墅，产权证号为：××，于2014年8月1日开始登记在被告的名下，被告为逃避债务，恶意将其名下的该房屋于2015年12月30日过户至第三人即被告之子程林康的名下，其转移财产的行为实属恶意逃避债务，已经严重侵害了原告的合法权益，根据《中华人民共和国合同法》等74条之规定，为维护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼，恳请判如所请。被告程溪辩称：答辩人与第三人的房屋买卖行为真实、合法有效，不存在恶意转移财产，被答辩人的诉请无事实和法律依据，应予以驳回。2015年12月3日，答辩人与第三人就涉案房屋买卖在佛冈县不动产登记中心签订《广东省房地产买卖合同》，约定了市场价格买卖等内容。现答辩人已收齐第三人支付的购房款，并于2015年12月30日完成过户登记，涉案房屋买卖交易确凿无疑，并无违反法律规定。被答辩人认为答辩人恶意逃避债务转移财产属于主观臆测，无事实和法律依据。首先，答辩人再次表明已还清另案的本息，自始至终不拖欠被答辩人，自然不存在所谓的债权，被答辩人的债权人资格不成立。其次，根据被答辩人提交的两份民事判决书显示，佛冈县人民法院立案受理被答辩人诉答辩人民间借贷纠纷一案的时间为2016年1月15日，但答辩人收到了大部分房款，根本不存在转移财产的故意，充其量算是固定资产的变现，自身财产的表现形式变更，于答辩人而言并无降低经济能力。综上，答辩人与第三人系真实交易买卖，第三人亦已支付合理对价取得房屋，不存在我国《合同法》第七十四条规定的无偿转让或以明显不合理的低价转让行为，被答辩人诉请的事实理由不成立，恳请法院予以驳回。第三人程林康辩称：答辩人认为原告的诉讼请求缺乏事实和法律依据，恳请法院依法驳回其诉讼请求。本案当中并不存在被告程溪放弃其到期债权、无偿转让涉讼房屋，或以明显不合理的低价转让财产，明知道对原告陈维辉造成损害的情形。事实和理由如下。根据《中华人民共和国合同法》第七十四条第一款规定，只有在被告程溪与答辩人程林康之间买卖涉讼房屋的行为存在放弃到期债权、无偿转让财产、以明显不合理的低价转让，对原告陈维辉造成损害，并且答辩人程林康知道该情形的情况下，原告才可以请求人民法院撤销被告程溪与答辩人程林康之间转让房产的行为。1、答辩人与被告之间不存在上述放弃到期债权、无偿转让财产、以明显不合理的低价转让的行为。答辩人于2015年12月3日与被告程溪签署《广东省房地产买卖合同》后，已依据合同约定通过本人的银行账户向被告程溪的银行账户支付完合同约定的购房款共计人民币1360000元，并办理完涉讼房屋的变更登记。答辩人是在支付了合理对价的情况下，才取得涉讼房屋的所有权，其与被告程溪之间关于买卖涉讼房屋的行为依法成立并生效，应当受到法律保护。2、答辩人是善意取得涉讼房屋的所有权，依法应当受到法律保护。答辩人与被告分开居住，答辩人并不清楚被告的财务状况，更不知道被告究竟欠下多少债务。答辩人与被告签订房屋买卖合同、办理涉讼房屋的变更登记是在2015年12月。答辩人是直到2017年3月收到法院传票时才知道被告与原告之间存在民间借贷纠纷。因此，答辩人根本不存在原告所谓的“恶意串通转移财产”。综上所述，原告的诉讼请求缺乏事实和法律依据，恳请法院依法予以公平公正的裁判。原告陈维辉围绕诉讼请求向本院提交的证据有：证据一、身份证，证明原告诉讼主体资格。证据二、《民事判决书》2份、《生效证明》，证明被告从2013年开始向原告借款，共拖欠1117250元，原、被告之间的债权已经法院确认的事实。证据三、《佛冈县房屋信息查询证明》、《不动产登记信息查询结果》，证明原属于被告的涉案房屋过户转移给第三人名下的事实。被告程溪围绕诉讼请求向本院提交的证据有：证据一、《广东房地产买卖合同》，证明房屋买卖的事实。第三人程林康围绕诉讼请求向本院提交的证据有：证据一、《房地产买卖合同》，证明第三人程林康已与被告程溪就涉案房屋的买卖签署《房地产买卖合同》，房屋买卖合同关系依法成立生效。证据二、《购房款转账支付明细汇总表》、《一般业务申请书》，证明第三人程林康已根据《房地产买卖合同》的约定向被告程溪支付全部购房款共计1360000元人民币。本院经审理认定事实如下：被告程溪是第三人程林康的父亲。2013年1月5日，被告程溪向原告借款2000000元，由于被告程溪未依约还款，原告陈维辉于2016年1月15日向本院提起诉讼。本院经审理后于2016年6月12日作出（2016）粤1821民初172号《民事判决书》，判决确定：由被告程溪归还欠原告陈维辉的借款及利息1117250元（利息从2014年8月5日起按年利率24%计至付清借款本息之日止）。被告不服判决提出上诉，清远市中级人民法院经审理后于2016年12月6日作出（2016）粤18民终2225号《民事判决书》，“驳回上诉，维持原判”。2014年8月1日，被告购买了佛冈县××镇××路××园××栋××号房屋（别墅）一套，房屋所有权人是被告程溪，产权证号：××号；建筑面积：250.26平方米。2015年12月3日，被告与第三人在佛冈县不动产登记中心签订了一份《广东省房地产买卖合同》，合同约定：“被告将坐落在佛冈县××镇××路××园××栋××号房屋（别墅）一套转让给第三人，转让价款总额为1360000元”第三人从2015年12月18日开始至2016年2月22日止，第三人先后8次将购房款共1360000元转入被告的银行账户内。2015年12月30日，被告与第三人办理了上述房屋产权转移登记手续。房屋所有权人是第三人程林康，产权证号：粤（2015）佛冈县不动产权第××号。2016年1月11日，第三人将房屋抵押给中国建设银行股份有限公司佛冈支行。另查明：根据原告的申请，本院分别到中国工商银行股份有限公司佛冈支行、中国农业银行股份有限公司佛冈支行、中国建设银行股份有限公司佛冈支行调取被告程溪与第三人程林康2015年1月至2016年12月期间银行账户资金往来记录。根据银行账户资金往来记录反映，被告程溪与第三人程林康的银行存款有多次往返转账记录。根据往来账目反映，被告多次将存款转入第三人的银行账户内，再从第三人的银行账户转出存款。本院认为：本案是债权人撤销权纠纷。双方争议的焦点是：被告与第三人的行为是否存在恶意转移财产、逃避债务的问题。根据《中华人民共和国合同法》第七十四条规定：“因债务人放弃其到期债权或者无偿转让财产，对债权人造成损害的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。债务人以明显不合理的低价转让财产，对债权人造成损害，并且受让人知道该情形的，债权人也可以请求人民法院撤销债务人的行为。撤销权的行使范围以债权人的债权为限。债权人行使撤销权的必要费用，由债务人负担”。债权人可以行使撤销权必须具备以下基本条件，一、从客观要件上说，撤销权的行使首先要求债务人实施一定的处分财产的行为，这种处分行为已发生法律效力，而且已经或将要严重损害债权人的债权；二、从主观要件上来说，债务人实施处分行为时或债务人与第三人实施民事行为时具有恶意。本案从双方提供的证据、庭审笔录和银行账户资金往来记录上看：1、被告与第三人是父子关系，第三人在购买涉案房屋时，是十九周岁，第三人无提供证据证明其曾经接受过赠与其它经营收入，有足够的经济能力去购买房屋（别墅）。2、从双方银行账户资金往来记录上看，被告与第三人之间有多次银行存款往返转账记录，根据资金往来账目反映，被告多次将存款转入第三人的银行账户内，再从第三人的银行账户转出存款。从中说明被告是在利用第三人的账户进行生意往来。3、被告程溪欠原告陈维辉借款发生在2013年1月5日，被告在拖欠原告债权的情况下，与第三人进行房屋买卖交易，有转移财产的故意。从上述行为可以证实，被告与第三人之间的行为，存在着恶意串通的故意，被告故意转移财产严重损害了原告的合法权利，因此，原告要求撤销被告与第三人之间房屋过户转让行为，本院予以支持。综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第七十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（一）》第二十五条的规定，判决如下：撤销被告程溪与第三人程林康于2015年12月30日对佛冈县石角镇××路××园××栋××号房屋过户转让行为。本案受理费100元，诉讼保全费5000元，合计5100元，由被告程溪负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。审 判 长  王惠民人民陪审员  陈继武人民陪审员  钟南炽二〇一七年十二月二十一日书 记 员  朱洁莹附引用有关法律条文：《中华人民共和国合同法》第七十四条因债务人放弃其到期债权或者无偿转让财产，对债权人造成损害的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。债务人以明显不合理的低价转让财产，对债权人造成损害，并且受让人知道该情形的，债权人也可以请求人民法院撤销债务人的行为。撤销权的行使范围以债权人的债权为限。债权人行使撤销权的必要费用，由债务人负担。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（一）》第二十五条债权人依照合同法第七十四条的规定提起撤销权诉讼，请求人民法院撤销债务人放弃债权或转让财产的行为，人民法院应当就债权人主张的部分进行审理，依法撤销的，该行为自始无效。两个或者两个以上债权人以同一债务人为被告，就同一标的提起撤销权诉讼的，人民法院可以合并审理。