重庆市渝中区人民法院民 事 判 决 书(2017)渝0103民初18934号原告：廖荣萍，女，1969年10月5日出生，汉族，住重庆市北碚区金华路**3-1，公民身份号码5102261969********。委托诉讼代理人：杨砚池，重庆星盾律师事务所律师。委托诉讼代理人：穆川，重庆合纵律师事务所律师。被告：邢兰雪，女，1969年10月30日出生，汉族，住，住上海市普陀区/div>委托诉讼代理人：黄太春，重庆国彦律师事务所律师。委托诉讼代理人：高建兰，重庆国彦律师事务所律师。原告廖荣萍与被告邢兰雪侵权责任纠纷一案，本院于2017年8月4日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告廖荣萍的委托诉讼代理人杨砚池、穆川，被告邢兰雪的委托诉讼代理人黄太春、高建兰到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告廖荣萍向本院提出诉讼请求：1、判令被告赔偿原告损失174358.8元（房屋租赁收益：每个月租金7807.1元×20个月=156142元（诉讼争议的19个月从2014年12月1日至2016年7月1日）+1个月处置房屋的时间+物业管理费每月1040.96元×20个月=20819.2元-2602.4元=18216.8元（其中2014年12月至2015年4月减半收取）（2502号房屋176.08元/月、2503号房屋176.08元/月、2504号房屋175.6元/月、2505号房屋316.04元/月、2506号房屋197.16元/月）），共计174358.8元;2、本案诉讼费用全部由被告承担。事实及理由：2014年11月27日，原告、被告以及吴春燕、曾昭人等九人合意，共同将位于重庆市南岸区腾龙大道21号14栋2501--2524号各自所有的房屋整体出租给案外人刘松开设宾馆，并签订了《房屋租赁经纪合同》。约定租金为每月36511元，各共同出租人按其所有的房屋面积分配租金。合同签订后，原告收取三个月租金及保证金共计31228.4元。2014年12月底，原告接到南岸区人民法院传票，得知因被告邢兰雪于2014年12月5日向承租人刘松发函要求解除租赁合同，被承租人刘松将全体出租人起诉至法院，诉请解除租赁合同，返还租金，赔偿损失。该案经过一审、二审程序，2016年7月1日，重庆市第五中级人民法院终审判决支持了刘松的诉求。原告认为，被告邢兰雪违反其他共同出租人合意，违约解除租赁合同，导致原告受到巨大损失。本案原告主张赔偿的法条依据为《侵权责任法》第六条第一款。被告邢兰雪辩称，被告没有对原告实施侵权行为，原告与被告之间不存在侵权法律关系。原、被告所有的房屋产权各自独立，也没有进行统一管理，没有侵犯到原告的民事权益。原告没有损失。综上，被告解除租赁合同，是一种合同违约行为，也是被告行使自己物权处分的一种形式，即使违约了，但是并没有实施侵权行为，没有侵犯原告的民事权益，原告也没有损失。故请求法院驳回原告的全部诉讼请求。本院经审理认定事实如下：2014年11月27日，曾昭人、张伟、王成、张光德、杨宣丽、廖荣萍、吴春燕、周姝琳、邢兰雪（出租方）、刘松（承租方）、中海物业管理有限公司重庆分公司（经纪方）签订《房屋租赁经纪合同》，约定承租方刘松向九个出租人租赁位于重庆市南岸区腾龙大道25号14栋2501-2524号门面作为经营酒店使用，建筑面积共计1217.04平方米，租赁期限自2014年12月1日至2026年11月30日止，其中免租期为2014年12月1日至2015年2月28日止。保证金36511元。租金第一年至第三年单价均为30元/平方米/月，房屋面积为1217.04平方米，月租金为36511.2元，指定廖荣萍、周姝琳的重庆农村商业银行账户收取租金。签订本合同当日，承租方须向承租方交付保证金和首季租金。租赁期内，承租方按时交纳租金及每月的物业服务费、电话费、燃气费等一切杂费。同时约定，1、租赁期满后，根据当时的市场价格，乙方有优先权续租该房屋；2、现有房屋装修、业主应同意现有承租方的涉及施工图；3、租赁期满后，如承租方不再承租该房屋，承租方不得恢复房屋原状；4、租赁期内，若个别业主要求退约，须承担所有损失；5、因该房屋债权债务造成承租方不能正常营业，由该房屋产权人负责赔偿整层出租方、承租方所有损失。2014年11月28日，刘松向廖荣萍账户内打款73022元、向周姝琳账户内打款93022元，共计166044元，作为2015年3月1日至2015年5月30日的房屋租金及保证金。廖荣萍收到73022元后，自己留取31228.4元，后支付张伟5282.4元、支付杨宣丽5282.4元、支付张光德5282.4元、支付王成5282.4元、支付曾昭人11178元、支付吴春燕9486元；周姝琳收到93022元后，一直将该钱保管在银行卡上，没有分配给邢兰雪。同日，刘松向中海物业管理有限公司重庆分公司缴纳租赁佣金18255.6元。重庆市南岸区腾龙大道25号14栋2501号门面为张伟所有、2502-2506号门面为廖荣萍所有（2502号门面的建筑面积为44.02平方米、2503号门面的建筑面积为44.02平方米、2504号门面的建筑面积为43.9平方米、2505号门面的建筑面积为79.01平方米、2506号门面的建筑面积为49.29平方米，共计260.24平方米）、2507-2512号门面为邢兰雪所有、2513-2518号门面为周姝琳与尹大运共同所有、2519与2521号门面为曾昭人所有、2520号门面系曾巧明与吴春燕共同所有、2522号门面为杨宣丽所有、2523号门面为张光德所有、2524号门面为王成所有。涉案房屋位于国际商务大厦第25层，该层以电梯为界，一侧为2507-2518号房屋，另一侧为2501-2506、2519-2524号房屋，邢兰雪所有的2507-2512号房屋位于一侧的一端至中间位置。2014年12月5日，邢兰雪向刘松发出了《解除合同通知函》，要求解除其与刘松签订的《房屋租赁经纪合同》，该通知函刘松于2014年12月10日收到。后刘松以曾昭人、张伟、王成、张光德、杨宣丽、廖荣萍、吴春燕、周姝琳、邢兰雪九人为被告、以中海物业管理有限公司重庆分公司为第三人向重庆市南岸区人民法院提起诉讼，请求：1、解除刘松与九位出租人签订的《房屋租赁经纪合同》；2、判令九位出租人退还刘松缴纳的租金及保证金166044元，并由邢兰雪赔偿刘松损失176855.6元。该案于2015年1月26日立案受理，后经过审理，重庆市南岸区人民法院于2015年10月12日作出（2015）南法民初字第03757号民事判决书，判决：1、解除刘松与曾昭人、张伟、王成、张光德、杨宣丽、廖荣萍、吴春燕、周姝琳、邢兰雪、第三人中海物业管理有限公司重庆分公司签订的《房屋租赁经纪合同》（解除时间为2014年12月10日）；2、由周姝琳返还93022元、廖荣萍返还31228.4元、张伟返还5282.4元、杨宣丽返还5282.4元、张光德返还5282.4元、王成返还5282.4元、曾昭人返还11178元、吴春燕返还9486元给刘松（此款均于本判决生效之日起十日内返还）；3、邢兰雪赔偿原告刘松各项经济损失共计176855.6元（此款于本判决生效之日起十日内付清）。该判决书本院认为部分载明：“合同签订后，邢兰雪向刘松发出了《解除合同通知函》，明确表示将不再履行上述合同义务，故对刘松要求解除2014年11月27日签订的《房屋租赁经纪合同》的诉讼请求，本院依法予以支持（解除时间为2014年12月10日）。对于邢兰雪认为上述合同并非整体租赁及其余八被告不同意解除上述合同的抗辩理由，本院认为原告与九被告签订租赁合同的目的是将九被告所有的房屋作为一个整体租赁，进行酒店经营，其中邢兰雪所有的房屋占六间，如果原告只租赁其余八被告的房屋已经不能实现其经营酒店的目的，故本院对九被告的抗辩理由依法不予支持”。后邢兰雪对该判决不服上诉至重庆市第五中级人民法院，重庆市第五中级人民法院于2016年7月1日作出（2016）渝05民终2190号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。后刘松向重庆市南岸区人民法院申请执行，该判决书所确定的债权债务关系已于2016年12月8日全部结清并执行完毕。另查明，廖荣萍向中海物业管理有限公司重庆分公司缴纳了2502-2506号五个门面从2014年12月至2016年7月的物业管理费14382.8元，其中2014年12月至2015年2月的物业管理费为1561.44元。本院认为，曾昭人、张伟、王成、张光德、杨宣丽、廖荣萍、吴春燕、周姝琳、邢兰雪（出租方）、刘松（承租方）、中海物业管理有限公司重庆分公司（经纪方）签订《房屋租赁经纪合同》是双方真实意思表示，内容和形式均不违反法律规定，依法成立，应受法律保护。刘松已按约支付了房租和保证金，出租方就应按照合同约定的时间履行合同义务，不得中途无故解除合同。作为出租人之一的邢兰雪向刘松发出了《解除合同通知函》，后导致租赁合同无法实际履行，不仅会给承租人刘松造成损失，同时也会给出租人廖荣萍造成损失，邢兰雪应对廖荣萍的经济损失承担相应的民事赔偿责任。因诉讼期间涉案房屋一直处于争议状态，必然会导致原告廖荣萍会产生租金损失，结合本案相关证据，原告主张从2014年12月至2016年7月的租金损失，本院予以确认。但租赁合同中约定的免租期为2014年12月1日至2015年2月28日，故应扣除三个月的免租期的租金损失，参照合同约定租金，本院确认廖荣萍的每月租金损失为30元/平方米/月×260.24平方米=7807元，17个月即为132719元。关于原告主张的物业管理费损失，原告支付了从2014年12月至2016年7月的物业管理费14382.8元，也应扣除免租期三个月的物业管理费1561.44元，故本院确认为12821.36元。综上所述，依照《中华人民共和国侵权责任法》第六条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告邢兰雪于本判决生效之日起十日内赔偿原告廖荣萍145540.36元。二、驳回原告廖荣萍的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。本案受理费减半收取1711元，由原告廖荣萍负担111元，被告邢兰雪负担1600元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。代理审判员  来攀峰二〇一七年十二月二十七日书 记 员  张楠楠