安徽省肥东县人民法院 民 事 判 决 书 （2017）皖0122民初4348号 原告（反诉被告）:合肥金狮化工有限公司,住所地：安徽省肥东县撮镇镇循环经济示范园，统一社会信用代码91340122796447245B。 法定代表人：李锐，总经理。 委托代理人：陶冉，北京中银（合肥）律师事务所律师。 被告（反诉原告）:安徽省巨力硅化物有限公司,住所地：安徽省合肥市高新区天柱路64号，统一社会信用代码91340122MA2MTAAY81. 法定代表人：盛先锋，总经理。 委托代理人：宁顺利，安徽元贞律师事务所律师。 委托代理人：石飞龙，安徽元贞律师事务所律师。 原告（反诉被告）合肥金狮化工有限公司（以下简称金狮化工公司）与被告（反诉原告）安徽省巨力硅化物有限公司（以下简称巨力硅化物公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭审理此案，原告的委托代理人陶冉、被告委托代理人石飞龙、宁顺利到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告金狮化工公司提出诉讼请求：1、判令被告立即支付原告租金人民币566100元及逾期付款利息人民币27075.65元，合计人民币593175.65元（利息按中国人民银行同期贷款基准利率暂计算至2017年7月24日，此后顺延至款清时止）。2、本案的诉讼费用由被告承担。 事实与理由：2016年元月26日，原告与被告签订了一份《租赁合同》，合同约定：原告将位于合肥循环经济示范园内的甲类厂房和场地租赁给被告使用，租赁期限从2016年元月25日起至2019年元月24日止，每月租金合计为人民币37000元，以后按每年5%递增，租赁保证金为人民币50000元，被告第一次支付租金为起租日15日前，以后按每半年提前一个月支付一次，免租期为三个月。合同签订后，原告按照合同约定将租赁物租赁给被告使用，但是被告除支付租赁保证金人民币50000元外，至今尚未支付任何租金。 2017年7月17日，原告委托北京中银（合肥）律师事务所向被告发出律师函，催告被告在收函三日内向原告支付被拖欠的租金。但经原告多次催告，被告仍未支付任何租金。截至2017年7月24日，被告拖欠原告租金共计人民币566100元。为此，特向贵院提起诉讼，请求判如所请！ 被告巨力硅化物公司答辩：原被告双方合同已经终止，不存在租赁关系，原告无权要求被告支付租金，且应退还被告的保证金。 根据合同第5.1条约定，若合肥循环经济示范园管委会一月内未批准案涉租赁合同，则合同终止，原告返还被告保证金。因合肥循环经济示范园管委会未在合同签订后一个月内批准原被告的租赁合同，因此合同因约定而自动终止，所以原告无权要求被告支付租金，且租金保证金应当退还。 退一步说，即使原被告双方存在租赁关系，那么原告诉请的租金部分已经超过诉讼时效。 原被告双方签订的合同已经明确约定了租金的支付方式、期限。根据原告提供的证据《租金及租金被拖欠期间的利息计算表》也可以清楚的看出，第1期的租金支付时间点是2016年1月10日，第2期的租金支付时间点是2016年6月25日，截至原告2017年7月13日向被告出具《律师函》催要租金时已经超过了1年的诉讼时效。 反诉原告巨力硅化物公司提出诉讼请求：1、判令被反诉人立即将反诉人的设备（详见设备清单）归还，如不能归还则赔偿反诉人设备款200000元；2、判令被反诉人立即退还反诉人租赁保证金50000元；3、判令被反诉人承担本案全部诉讼费用。 事实与理由：2016年1月26日，反诉人与被反诉人签订《租赁合同》，约定被反诉人将合肥循环经济示范园内的厂房和场地出租给反诉人，租赁期限自2016年1月15日至2019年1月24日。合同第3.2条约定：“在本租赁合同签订经合肥循环经济示范园管委会同意并付保证金后，甲方同意乙方在空地上进行先期建设储罐基础，部分设备搬迁进入小车间”。合同第5.1条约定：“乙方在本合同签订三日内，向甲方指定账户一次性支付租赁保证金人民币伍万元整。若合肥循环经济示范园管委会一个月内未批准，该合同终止，甲方返还乙方保证金”。 合同签订后，反诉人按期足额向被反诉人支付了伍万元租赁保证金并将设备（详见设备清单）运至到租赁场地的空地上等待合肥循环经济示范园管委会的批准后进行安装施工。合同签订一个月后并未得到管委会的批准，该《租赁合同》因双方约定而自动终止。合同终止后，反诉人带车到租赁场地内准备将设备运走时遭到被反诉人反对并安排人员阻止反诉人搬运设备。由于被反诉人的阻挠，导致反诉人的设备长期日晒雨淋且无法进行定期保养，导致损坏，且至今未将租赁保证金退还给反诉人。 综上所述，被反诉人的行为给反诉人造成了巨大的经济损失。为维护反诉人的合法权益，特具状贵院，望贵院判如所请。 反诉被告金狮化工公司答辩：一、答辩人与被答辩人签订的《租赁合同》合法有效，受法律保护，对双方当事人均具有法律约束力。 《中华人民共和国合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”2016年1月26日，答辩人与被答辩人签订了《租赁合同》，合同的主要条款具备，系双方意思真实的表示，没有违反法律法规的规定，且经双方签字盖章，被答辩人支付租赁保证金后，合同已经生效，双方均应当遵守。 二、被答辩人没有向合肥循环经济示范园管委会履行施工申报手续，应当承担由此引起的不利后果。 合同签订后，答辩人按照合同约定将租赁物租赁给被答辩人使用，被答辩人将相关设备运至租赁场地，被答辩人应当向合肥循环经济示范园管委会履行施工申报手续但是被答辩人一直未履行，而据答辩人了解，合肥循环经济示范园管委会是同意被答辩人施工的。故被答辩人应当承担未履行施工申报手续引起的不利后果。 三、被答辩人已实际使用租赁物，应当支付租金。 自合同签订至今，答辩人已经按照合同约定将位于合肥循环经济示范园内的甲类厂房和场地租赁给被答辩人使用，被答辩人实际上也一直在使用，故被答辩人应当支付租金。 四、被答辩人的反诉请求没有事实与法律依据。 被答辩人诉请归还设备，如不能归还则赔偿设备款20万元，答辩人不予认可，一是设备清单上所列设备是否属实存在争议，二是设备清单上所列设备是否均属被答辩人所有、是否价值20万元均没有证据证明，三是因为被答辩人一直未付租金，答辩人有权留置。 至于被答辩人诉请退还保证金5万元，因为租赁期限尚未届满，且被答辩人一直未结清租金，故答辩人不予认可。 综上所述，被答辩人应当按照合同约定支付租金，其在反诉状上陈述的事实与实际不符，各项诉讼请求均没有事实与法律依据，请驳回被答辩人的全部诉讼请求。 经审理查明：2016年元月26日，原告与被告签订一份《租赁合同》，合同约定：原告将位于合肥循环经济示范园内的甲类厂房和场地租赁给被告使用，租赁期限从2016年元月25日起至2019年元月24日止，每月租金合计为人民币37000元（其中租赁厂房930平方米，租金每平方米每月14元，厂房南面空地6000平方米，租金每平方米每月4元），以后按每年5%递增，租赁保证金为50000元，被告第一次支付租金为起租日15日前，以后按每半年提前一个月支付一次，免租期为三个月。合同签订后，原告按照合同约定将租赁物租赁给被告使用，被告支付租赁保证金人民币50000元，至今未支付其他费用。该合同第五.1条约定：乙方（被告）在本合同签订三日内，向甲方（原告）指定账户支付租赁保证金50000元。若合肥循环经济示范园管理委员会一月内未批准，该合同终止，甲方退还乙方保证金。 2017年7月4日，巨力硅化物公司要求拉走设备，原告以被告欠付租金为由，未同意被告拉走设备。 经现场勘查，巨力硅化物公司的设备占用厂房南面空地2000平方米左右，占用厂房100平方米左右， 另查，合肥循环经济示范园管理委员会于2016年6月22日发文同意“合肥联合巨力硅化物有限公司”入园。 上述事实，由《租赁合同》、现场勘查笔录，合肥循环经济示范园管理委员会合循管（2016）63号文、照片、当事人陈述在卷证明。 本院认为：原、被告签订的《租赁合同》明确约定，若合肥循环经济示范园管理委员会一月内未批准，该合同终止。该合同2016年元月26日签订，合肥循环经济示范园管理委员会于2016年6月22日发文同意被告入园。根据《租赁合同》约定，该合同已终止。但被告的设备一直占用原告的车间及场地，直到2017年7月4日才提出拉走设备。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条规定：房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准，支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。本案中，双方的租赁合同虽然终止，但被告的设备一直占用原告的厂房及场地，影响原告使用厂房及场地，因此，被告应当支付原告厂房及场地的占有使用费。双方合同于2016年元月26日签订，扣除3个月免租期，应自2016年4月26日计算占有使用费，2017年7月4日被告提出拉走设备，占有使用费应计算到2017年7月4日，共14.26月，其后被告只应支付原告占有使用费的利息，酌按日万分之五计息。经现场勘验，场地占用2000平方米，厂房占用100平方米，被告应支付原告占有使用费（2000㎡×4元／㎡＋100㎡×14元／㎡）／月×14.26月＝134044元，扣除50000元保证金，尚欠84044元，并自2017年7月5日起以84044元为基数，按日万分之五计息，至设备拉走时止。 被告辩称，原告关于租金的诉请已超诉讼时效，但根据《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条的规定，普通诉讼时效期间为三年，且被告于2017年7月4日才明确提出拉走设备，因此，被告提出原告关于租金的诉请超过诉讼时效无事实和法律依据，对该辩称，本院不予支持。 关于反诉，对第一项反诉请求，要求被反诉人立即将反诉人的设备归还，本院予以支持。因被告当初没有和原告就设备存放签署清单，具体设备以被告提交的2017年10月27日拍摄的照片为准。对第二项诉请要求判令被反诉人立即退还反诉人租赁保证金50000元，因反诉人尚欠被反诉人占有使用费，对该项反诉请求，本院不予支持， 据此，依照《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下： 一、被告安徽省巨力硅化物有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告合肥金狮化工有限公司房屋及场地占有使用费84044元，并自2017年7月5日起以84044元为基数，按日万分之五计息，至被告设备拉走时止。 二、反诉被告合肥金狮化工有限公司于本判决生效之日起十日内将案涉设备归还反诉原告安徽省巨力硅化物有限公司。 三、驳回原告的其他诉讼请求。 四、驳回反诉原告的其他反诉请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案本诉受理费9732元，由原告合肥金狮化工有限公司承担6000元，被告安徽省巨力硅化物有限公司承担3732元。本案反诉受理费2255元，由合肥金狮化工有限公司、安徽省巨力硅化物有限公司各承担1127.5元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审 判 长  钟成胜 代理审判员  胡 燕 人民陪审员  蔡忆芬 二〇一七年十二月四日 书 记 员  张 鹏