江苏省沭阳县人民法院 执 行 裁 定 书 （2017）苏1322执异167号 案外人:刘明，男，1982年4月5日出生，江苏省沭阳县人，住江苏省沭阳县。 委托代理人：冯华沭，江苏通达声远律师事务所律师。 委托代理人：耿艳红，江苏通达声远律师事务所律师。 申请执行人：徐敏芳，女，1968年7月6日出生，江苏省沭阳县人，住江苏省沭阳县。 申请执行人：葛志军，男，1966年3月8日出生，江苏省沭阳县人，住江苏省沭阳县。 委托代理人：杨守伟，江苏序阳律师事务所律师。 被执行人：张莉，女，1976年8月20日出生，江苏省宿迁市人，住江苏省宿迁市宿城区。 委托代理人：陈鑫峰，江苏律鼎律师事务所律师。 被执行人：肖军，男，1966年11月20日出生，江苏省宿迁市人，住江苏省宿迁市宿城区。 在本院执行申请执行人徐敏芳、葛志军申请执行张莉、肖军民间借贷纠纷一案中，案外人刘明对本院查封张莉所有的沭阳县XX小区XX室房屋提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 案外人刘明称，2014年1月3日，宋青春和刘明签订房屋买卖合同，宋青春将沭阳县××小区××室的50%份额作价220万元卖给刘明。刘明付清款项，宋青春于同日向刘明出具收据一份并将房屋交付给刘明。当时宋青春保留总额的25%，经协商，宋青春与刘明冲抵110万元。因该房屋登记在宋青春名下，故双方无需办理过户手续。 案外人刘明请求对沭阳县××小区××室房屋停止执行、解除查封。 申请执行人徐敏芳、葛志军称：执行异议没有事实根据和法律依据，请求驳回申请。 被执行人张莉称：执行异议没有事实根据和法律依据，案涉房屋属于张莉，应当继续执行；张莉与案外人刘明签订合同并出具收条是以转移财产、逃避执行为目的，该合同不是张莉真实的意思表示，张莉也未收到刘明支付的任何款项。 本院查明，2016年5月23日，本院作出（2016）苏1322民初5331号民事判决，主要内容是张莉归还徐敏芳、葛志军借款本金2099000元及利息；张莉、肖军归还徐敏芳、葛志军借款本金50000元及利息。 2016年6月28日，经徐敏芳、葛志军申请，本院立案执行，案号为（2016）苏1322执4005号。 2017年5月4日，在执行申请执行人徐敏芳、葛志军与被执行人张莉、肖军民间借贷纠纷一案过程中，本院作出（2016）沭执字第4005号执行裁定，主要内容是对张莉共有的、登记在宋青春名下的沭阳县××小区××室房屋予以查封。案外人刘明主张对该房屋享有所有权，向本院提出异议。 在听证中，刘明提供2014年1月3日宋青春、刘明、张莉签订的房屋买卖合同，证明宋青春将其与蒋伟新、庄健共有的商铺的份额转让给刘明；提供2014年1月3日刘明收条、2014年1月3日宋青春收条，证明案涉房款的交付事实；提供2012年9月16日张莉借条，证明张莉借刘明500000元；提供2011年3月25日商业用房租赁合同，证明案涉房屋用于出租并以租金用于归还银行贷款，对此，申请执行人徐敏芳、葛志军、被执行人张莉均不予认可。 申请执行人徐敏芳、葛志军提供证据2011年6月6日宋青春声明书，证明案涉房屋的实际所有人为张莉；本院于2017年7月20日与宋青春的谈话笔录，证明该声明书的真实性；对此，张莉无异议，刘明主张宋青春对案涉房屋享有处分权。 申请执行人徐敏芳、葛志军另申请庄波出庭作证，庄波证明系以蒋伟新、宋青春名义购买案涉房屋，各占50%的份额；按揭贷款由庄波归还。对此，刘明主张宋青春有处分权，申请执行人徐敏芳、葛志军、被执行人张莉主张案涉房屋实际权利人是张莉。 本院认为：《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被告名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持： （一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同； （二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产； （三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行； （四）非因买受人自身原因未办理过户登记。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十一条规定，案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。 关于第二项要件即“（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产”的问题，刘明没有提供证据证明在本院查封之前合法占有案涉房屋，以及实际出租案涉房屋，刘明的行为不符合第二项要件。 关于第三项要件即“（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行”的问题，刘明提供的证据不足以证明已支付全部价款，刘明的行为不符合第三项要件。 关于第四项要件即“（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”的问题，《中华人民共和国物权法》第十四条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。 案涉房屋登记于宋青春名下，实际所有人为被执行人张莉，刘明提供的证据不足以证明系非因自身原因没有办理案涉房屋登记，刘明的行为不符合第四项要件。 综上所述，刘明的行为不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条第（二）项、第（三）项、第（四）项的规定且其权利不能排除强制执行案涉房屋。对于案外人刘明提出的执行异议，本院不予支持。 依照《中华人民共和国物权法》第十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条第一款、第二款、第二百二十七条、《最高人民法院关于适用执行程序若干问题的解释》第十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，裁定如下： 驳回刘明的异议请求。 如不服本裁定，案外人、当事人可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。 审判长  李亚洪 审判员  周 伟 审判员  周 波 二〇一七年十二月二十三日 书记员  王欣怡 附录法律条文 《中华人民共和国物权法》 第十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 《最高人民法院关于适用执行程序若干问题的解释》 第十五条案外人对执行标的主张所有权或者有其他足以阻止执行标的转让、交付的实体权利的，可以依照民事诉讼法第二百零四条的规定，向执行法院提出异议。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第二十八条金钱债权执行中，买受人对登记在被告名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持： （一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同； （二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产； （三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行； （四）非因买受人自身原因未办理过户登记。