福建省福州市鼓楼区人民法院 民 事 判 决 书 （2016）闽0102民初9102号 原告：福建永安物业管理有限公司，住所地福州市鼓楼区六一北路558金三桥大厦**楼**。 法定代表人：林常青。 委托诉讼代理人：洪清泉，福建世好律师事务所律师。 委托诉讼代理人：叶秋渊，福建世好律师事务所实习律师。 被告：福建弘翼物业代理有限公司，住所地福州市鼓楼区五四路****。 法定代表人：丁敏。 原告福建永安物业管理有限公司（以下简称“永安物业公司”）与被告福建弘翼物业代理有限公司（以下简称“弘翼公司”）建设工程施工合同纠纷一案，本院于2016年12月23日立案，依法适用普通程序，于2017年6月14日公开开庭进行了审理。永安物业公司委托诉讼代理人洪清泉到庭参加诉讼。弘翼公司经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 永安物业公司向本院提出诉讼请求：一、判令弘翼公司立即向永安物业公司支付改造工程费用116727.9204元；二、判令弘翼公司立即向永安物业公司支付电梯改造增项费用8111.49元；三、判令弘翼公司自2015年8月15日起按年利率6%向永安物业公司赔偿上述欠款资金占用费至弘翼公司实际还清欠款；四、判令弘翼公司承担本案全部诉讼费用。 事实与理由：根据鼓楼区商务楼宇改造指挥部的统一部署，确定由永安物业公司负责组织实施嘉信大厦改造工程。2012年11月9日，永安物业公司同弘翼公司所属的嘉信大厦业主委员会、福州温泉街道办事处签订《委托及施工协议书》，约定甲方嘉信大厦全体业主授权嘉信大厦业主委员会全权处理嘉信大厦改造委托协议的前述及所有相关事宜，授权业主个数及对应面积均超过三分之二，《委托及施工协议书》依法对全体业主具有法律约束力。《委托及施工协议书》确定由永安物业公司承接嘉信大厦的改造工程，包干价为5253131元，由嘉信大厦业主按各自产权面积分担。同时约定，在2012年11月22日，各业主应将全部工程预算造价款项的90%汇入丙方福州温泉街道办事处的账户中。剩余价款的10%到大楼改造全部完工并验收后在汇入丙方温泉街道办事处的账户。 永安物业公司依约于2015年1月7日完成合同约定的全部改造工程，并通过了验收。而弘翼公司作为嘉信大厦7层西段实际业主，自始未向福州温泉街道办事处或永安物业公司支付过任何款项，经福州温泉街道办事处及永安物业公司多次催讨仍不支付工程款。 弘翼公司的行为已经严重损害永安物业公司的合法权利，为维护自身的合法权益，永安物业公司提起诉讼，望判如所请。 为支持自己的诉讼主张，永安物业公司向本院提交了如下证据： 一、《吊销内资企业登记基本情况表》、《购房合同》、福建兴业银行转账支票、《购房证明书》、《协议书》、《确认函》、《关于福建弘翼物业代理有限公司要求开具五四路综合楼七层西段购房发票的情况说明》、《委托书》及受托人周必旭身份证复印件。 以上证据共同证明：1.弘翼公司系福州市五四路119号（嘉信大厦）七层西段248.59平方米房产的实际产权人；2.弘翼公司委托周必旭作为其业主代表，代其行使嘉信大厦业主相关权利。 二、会议纪要二份、《嘉信大厦改造工程竣工验收后各产权业主缴款通知》、《嘉信大厦改造工程委托及施工协议书》，以上证据共同证明永安物业公司与弘翼公司所属的嘉信大厦业主委员会、福州温泉街道办事处签订协议，对嘉信大厦改造相关事宜包括包干价、业主入伙分担费用等问题进行约定。 三、《嘉信大厦七项改造工程费用及电梯改造增项费用、业主分摊到帐一览表》，证明经案涉房产所属物业公司确认弘翼公司需向永安物业公司支付的电梯改造增项费用为8111.49元。 本院认为，弘翼公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见及证据，视为自愿放弃抗辩权利。永安物业公司提交的上述证据均为书证，经本院审查，上述证据能够反映本案的真实情况，来源与形式符合法律规定，可以作为认定本案事实的依据。 根据上述已认定的有效证据，本院查明如下事实： 2012年根据福州市鼓楼区商务楼宇改造指挥部的统一部署，同意永安物业公司作为“嘉信大厦楼宇改造提升的第三方‘集成商’”，对嘉信大厦进行室内外装修、消防、电梯、安防、通讯系统、地面景、地面景观、地下排污管网项目的改造。 2012年11月9日，嘉信大厦业主出具《授权书》，委托嘉信大厦业主委员会全权处理关于嘉信大厦改造委托协议的签署及所有相关事宜。同日，永安物业公司（乙方）与嘉信大厦业主委员会（甲方）、福州温泉街道办事处（丙方）签订共同签订《嘉信大厦改造委托及施工承包协议》。协议约定，由永安物业公司承接嘉信大厦的改造工程。改造面积8868.69平方米，包干价为5253131元，扣除政府补贴后由业主承担总额4164344.16元。由嘉信大厦业主按各自产权面积分担。在2012年11月22日，各业主应将全部工程预算造价款项的90%汇入丙方账户。剩余价款的10%到大楼改造全部完工并验收后在汇入丙方账户。业主每平方米分摊改造工程的费用为469.56元，分摊电梯改造增项费用每平方米为32.63元。 永安物业公司于2015年1月7日完成合同约定的全部改造工程，并通过验收。 弘翼公司系嘉信大厦7层西段实际业主，该部分建筑面积248.59平方米，应承担的改造工程费用计116727.9204元，电梯改造增项费用8111.49，共计124839.41元。2015年7月15日，嘉信大厦业主委员会向业主发出《嘉信大厦改造工程竣工验收后各产权业主缴款通知》，其中要求各业主将改造工程费用分摊费用余额在接到本通知后于8月15日前汇入福州市鼓楼区温泉街道办事处账户。另该通知中告知案涉的嘉信大厦七层西段面积为248.59平方米的业主应缴纳的改造费用。 本院认为，嘉信大厦业主委员会经业主授权与永安物业公司等就嘉信大厦改造事宜签订的施工承包协议合法有效。该协议之法律效力及于作为业主之一的弘翼公司。现弘翼公司未按照协议约定及时支付其应分摊的大厦改造相关费用之行为，构成违约，应承担违约之责。故，永安物业公司诉请弘翼公司支付大厦改造工程费、电梯改造增项费并自2015年8月15日起按照年利率6%标准赔偿资金占用费，具有事实及法律依据，本院予以支持。弘翼公司经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，视为自愿放弃抗辩权利，本院依法缺席审理及判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条规定，判决如下： 一、福建弘翼物业代理有限公司于本判决生效之日起十日内向福建永安物业管理有限公司支付改造工程费116727.924元并赔偿资金占用费（以116727.924元为基数，按年利率6%标准计算，自2015年8月15日起至付清款项之日止）； 二、福建弘翼物业代理有限公司于本判决生效之日起十日内向福建永安物业管理有限公司支付电梯改造增项费8111.49元并赔偿资金占用费（以8111.49元为基数，按年利率6%标准计算，自2015年8月15日起至付清款项之日止）。 如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2995元、公告费560元，均由福建弘翼物业代理有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审 判 长  林跃男 审 判 员  王明亮 代理审判员  李佳佳 二〇一七年十二月二十三日 书 记 员  金雪芳 附法律条文： 一、《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 …… 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 二、《中华人民共和国民事诉讼法》 第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。 公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 执行提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期限为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。