四川省南充市顺庆区人民法院 (2017)川1302民初3909号 原告：四川天府银行股份有限公司南充金泉支行，住所地南充市顺庆区。 法定代表人：刘辉，负责人。 委托诉讼代理人：阮小琴，四川张小友律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张铃爽，四川张小友律师事务所律师。 被告：青和平，男，汉族，1969年10月1日生，住南充市高坪区。 被告：曾玉琼，女，汉族，1969年10月2日生，住址同上。 原告四川天府银行股份有限公司南充金泉支行（以下简称金泉支行）与被告青和平、曾玉琼金融借款合同纠纷一案，本院于2017年6月30日立案后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理，原告的二委托诉讼代理人到庭参加了诉讼，二被告经本院传票传唤后无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。 原告金泉支行提出如下诉讼请求：1、判令解除原告与二被告签订的《个人客户借款展期协议书》(川府银营业部金泉个借展字2017年第0324001号)；二、判令被告青和平向原告偿还借款本金共计人民币210万元及利息133758.36元（暂计算至2017年3月24日），从2017年3月25日起按年利率13.7%继续支付利息及罚息至利随本清时止；三、判令被告青和平承担原告为实现债权所产生的保全费、评估费、拍卖费、律师费、执行费等费用；四、判令被告曾玉琼对被告青和平的前述债务本金、利息、罚息及原告为实现债权所产生的保全费、评估费、拍卖费、律师费、执行费等承担连带清偿责任；五、判令原告对案涉抵押物（房屋产权证号：南房权顺字第××号；国有土地使用权证号：南国用[2011]第002352/002353/002354/002355号以拍卖、变卖等处置方式所得的价款享有优先受偿权；六、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：二被告系夫妻。2014年1月24日，二被告与原告签订《最高额抵押合同》，该合同约定，二被告自愿以其所有的房屋（产权证号：南房权顺字第××号；国有土地使用权证号：南国用[2011]第002352/002353/002354/002355号）抵押给原告，为被告青和平自2014年1月24日起至2017年1月24日止在原告处办理约定的各种业务实际产生的债务的最高余额折合人民币264万元提供抵押担保，抵押担保的范围包括被告青和平依主合同与原告发生的全部债务本金、利息、罚息以及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等抵押权人实现债权和抵押权的一切费用，合同签订后，办理了相应的抵押登记手续。2015年3月24日，被告曾玉琼与原告签订了《人民币资金个人借款合同》，向原告借款人民币210万元，借款期限为2015年3月24日至2016年3月24日，借款利率为年利率12.2%。借款合同签订后，原告按照合同约定向被告青和平交付了借款210万元，履行了合同义务。2015年3月24日，被告曾玉琼与原告签订《最高额保证合同》，合同约定，被告曾玉琼自愿为被告青和平自2015年3月24日起至2017年3月24日期间在原告处办理约定的各类业务，实际形成的最高债务余额人民币252万元提供连带责任保证担保。保证的范围包括全部债务本金、利息、罚息异议诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等抵押权人实现债权和抵押权的一切费用，保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起两年。2016年3月24日，二被告与原告签订《个人客户借款展期协议书》,将借款的还款期限展期至2017年3月24日，被告曾玉琼继续承担连带担保责任，保证期间为借款到期日后的两年；2017年3月24日，原告与二被告再次签订《个人客户借款展期协议书》，将借款届满期约定为2018年3月24日，展期后的借款利率为年利率9.13%，调整后的借款利率于调整当季末月21日起执行，结息日为每月20日，自末次展期协议签订后，二被告均未按期结息，属严重违约行为，原告依约提出如上诉请，望判如所请。 二被告均未答辩，也未举证。 本院经审理，认定事实如下：1、被告青和平、曾玉琼原系夫妻，于2011年9月7日办理了离婚登记手续；2、2014年1月24日，原告与二被告签订编号为南商银（金泉支行-2-2）信高抵字（2014）年第（0001）号《最高额抵押合同》，二被告将共有的南房权顺字第00422496/00422497号（对应的土地使用权证为南国用2011第002352/002353号）、南房权顺字第00422498/00422499号（对应的土地使用权证为南国用2011第002354/002355号）房屋为被告青和平与原告自2014年1月24日至2017年1月24日期间实际形成的最高余额264万元借款提供担保；2014年2月10日，原告与二被告就该《最高额抵押合同》载明的房产在南充市房地产交易与权属管理中心办理了他物权登记,他物权证号为南房他证顺字第××号；3、2015年3月24日，原告与被告青和平签订了编号为南商银（金泉支行-2-2）个借字（2015）年第（0008）号《人民币资金个人借款合同》，借款金额为210万元，借款期限为2015年3月24日至2016年3月24日，年利率为12.2%；2015年3月24日，原告向被告的指定账户发放了借款210万元；被告青和平的还款方式为按月结息，结息日为每月20日；该借款债权的抵押合同为金泉支行-2-2）信高抵字（2014）年第（0001）号《最高额抵押合同》；对被告青和平的违约责任约定为，若青和平明确表示或以其行为表明将不履行义务，原告有权解除合同，宣布贷款立即到期，要求甲方立即偿还本合同项下所有到期及未到期债务法人本金、利息和原告为实现债权产生的实际费用；同日，被告曾玉琼作为连带保证人就南商银（金泉支行-2-2）个借字（2015）年第（0008）号《人民币资金个人借款合同》涵盖的被告青和平所有应承担债务与原告签订了编号为南商银（金泉支行-2-2）个借字（2015）年第（0001）号《最高额保证合同》；4、南商银（金泉支行-2-2）个借字（2015）年第（0008）号《人民币资金个人借款合同》借款期限届满后，原告与被告青和平于2016年3月24日签订了南商银（金泉支行-6）个借展字（2016）年第（0001）号《个人客户借款展期协议书》，约定将借款期限从2016年3月24日延期至2017年3月24日；2017年3月24日，原告与被告青和平签订了编号为川府银营业部金泉个借展字2017年第0324001号《个人客户借款展期协议书》，将借款期限从2017年3月24日至2018年3月24日，年利率调整为9.13%；被告曾玉琼在该两份展期协议上作为保证人及抵押人签名确认该展期事实；两份展期协议均约定除展期外原南商银（金泉支行-2-2）个借字（2015）年第（0008）号《人民币资金个人借款合同》全部条款仍然持续有效；5、原告提交的被告青和平的贷款账户明细表显示截止2017年3月24日，被告青和平应偿还的利息为138758.36元，该明细表显示被告青和平自最末次展期协议签订后至庭审并未如期偿还利息；6、原告于2017年8月5日与四川张小友律师事务所就本案诉讼签订了《民事委托代理协议》，2017年8月14日，原告向四川张小友律师事务所支付了代理费10000元。 本院认为，原告天府银行与被告青和平自2017年3月24日签订了末次《个人客户借款展期协议书》，对南商银（金泉支行-2-2）个借字（2015）年第（0008）号《人民币资金个人借款合同》的年利率调整为9.13%，其他条款未予变动，至2017年11月21日止，被告青和平已累计9期利息未予偿还，按双方签订的《人民币资金个人借款合同》约定及《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形”、第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”之规定，在本院向二被告送达原告诉状后，二被告并未以书面或到庭参加诉讼方式对原告解除《个人客户借款展期协议书》的单方表示提出异议，本院确认原告天府银行所为的单方解除《个人客户借款展期协议书》行为有效，原告天府银行与被告青和平间签订的《个人客户借款展期协议书》自庭审之日（2017年11月29日）起解除，被告青和平应立即向原告天府银行偿还借款本金210万元及利息。被告青和平、曾玉琼与原告签订了南商银（金泉支行-2-2）信高抵字（2014）年第（0001）号《最高额抵押合同》，并将该抵押合同中载明的房产予以了他物权登记，依照《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿”、第四十六条“抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定”之规定，原告有权就该最高额抵押合同中载明的南房权顺字第00422496/00422497号（对应的土地使用权证为南国用2011第002352/002353号）、南房权顺字第00422498/00422499号（对应的土地使用权证为南国用2011第002354/002355号）房屋对210万元本金、相应利息以及其他为实现债权而产生的费用在252万元限度内享有优先受偿权；被告曾玉琼作为连带保证人与原告签订了南商银（金泉支行-2-2）个借字（2015）年第（0001）号《最高额保证合同》，并在之后的《个人客户借款展期协议书》上签字确认继续承担连带保证责任，依照《中华人民共和国担保法》第十八条“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任”、第二十七条“保证人依照本法第十四条规定就连续发生的债权作保证，未约定保证期间的，保证人可以随时书面通知债权人终止保证合同，但保证人对于通知到债权人前所发生的债权，承担保证责任”、第二十八条“同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任”之规定，被告曾玉琼在《最高额抵押合同》之外的余下的本金、利息及其他实现债权的必要费用承担连带清偿责任。 综上所述，依照《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十七条、第二十八条、第三十三条、第四十六条、《中华人民共和国合同法》第九十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告四川天府银行股份有限公司南充金泉支行与被告青和平于2017年3月24日签订的《个人客户借款展期协议书》； 二、被告青和平于本判决生效之日起十五日内偿还原告四川天府银行股份有限公司南充金泉支行借款本金210万元及截止2017年3月24日的利息133758.36元并支付原告为实现债权已产生的律师费10000万元；2017年3月24日之后的利息计算方式为：以210万元为本金，按年利率9.13%计算至2017年11月29日之日止；2017年11月29日之后的利息计算方式为：以210万元为本金，按照年利率12.2%计算至本判决确定的给付之日止； 三、原告四川天府银行股份有限公司南充金泉支行在252万元限度内对南房他证顺字第××号他项权证上南房权顺字第00422496/00422497号（对应的土地使用权证为南国用2011第002352/002353号）、南房权顺字第00422498/00422499号（对应的土地使用权证为南国用2011第002354/002355号）在第一判项确定的金钱给付义务范围内享有优先受偿权； 四、被告曾玉琼就第二判项确定的原告享有的债权总额中第三判项外的债权余额对原告四川天府银行股份有限公司南充金泉支行承担连带清偿责任； 五、驳回原告四川天府银行股份有限公司南充金泉支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费24710元（原告已预交），由被告青和平、曾玉琼负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人人数提出副本，上诉于四川省南充市中级人民法院。 审 判 长  王丽君 人民陪审员  王显波 人民陪审员  王德友 二〇一七年十二月一日 书 记 员  王 粟