成都市龙泉驿区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）川0112民初6676号 附表一：原告的基本情况                            案号（2017）川0112民初                       原告                       身份信息                               6673号                       吴仕秀                       女，1963年9月14日出生，汉族，住四川省平昌县。                               张理                       男，1962年9月2日出生，汉族，住四川省平昌县。                               6676号                       余小英                       女，1984年7月20日出生，汉族，住四川省中江县。                               蒋世东                       男，1985年10月4日出生，汉族，住四川省中江县。                以上原告共同委托诉讼代理人：文诗，四川尚上律师事务所律师。 以上原告共同委托诉讼代理人：侯凤林，四川尚上律师事务所律师。 被告：成都华龙房地产开发有限公司。住所地：四川省成都市龙泉驿区。 法定代表人：林宗兰。 委托诉讼代理人：刘绿琼,公司员工。 委托诉讼代理人：方雪梅，公司员工。 原告吴仕秀等人与被告成都华龙房地产开发有限公司（以下简称华龙公司）商品房预售合同纠纷案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告吴仕秀等人的共同委托诉讼代理人文诗、侯凤林到庭参加诉讼，被告华龙公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，现已审理终结。 原告吴仕秀等人向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告立即为原告吴仕秀等人办理所购房屋的不动产统一登记证；2.请求判令被告向原告吴仕秀等人支付迟延办理房屋所有权证的违约金，以全部已付款为基数，按每日万分之一的标准，从2015年1月15日起计算至不动产登记中心出具不动产统一登记证之日止；3.请求判令被告向原告吴仕秀等人支付房屋用途性质改变违约金，按照购房款的10%计算；4.请求判令被告向原告吴仕秀等人支付因维权而支出的律师费900元。（具体请求见附表二）诉讼中原告撤回要求支付改变房屋性质的违约金，本院裁定予以准许。 附表二：                            案号                       原告                       房屋信息（东山河畔）                       约定的办理房屋所有权证的时间                       实际取得房屋所有权证的时间                       已付购房款（元）                       逾期办证的违约金的计算方式                               6673                       吴仕秀             张理                       X栋X单元X层X号                       2015年1月14日以前                       至今未取得                       351579                       以已付购房款为基数，按每日万分之一的标准，从2015年1月15日起计算至不动产登记中心出具不动产统一登记证之日止                               6676                       余小英             蒋世东                       X栋X单元X楼X号                       2015年1月14日以前                       至今未取得                       338063                被告华龙公司未到庭未作答辩。 本院经过审理，确认事实如下：原告吴仕秀等人作为买受人分别与作为出卖人的被告华龙公司签订了《商品房买卖合同》（以下简称合同）及《商品房买卖合同附件》（以下简称附件），约定被告将其开发位于龙泉街道芦溪河社区的“东山河畔”商品房出售给原告，双方对商品房的位置、房号、面积、总价、价款支付方式及双方的权利义务等进行了约定。合同第十条约定：“交付条件：（一）出卖人应当在2013年5月31日前向买受人交付该商品房。”合同第十九条第二项约定：“转移登记：1.商品房交付使用后，双方同意按照下列第1种方式处理：（1）双方共同向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记……2.如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起500日内取得房屋所有权证书的，双方同意按照下列第2种方式处理：……（2）买受人不退房，合同继续履行。如因买受人不配合提交、补正权属办理的资料、费用等原因导致其《房屋所有权证》办理逾期的，出卖人不承担违约责任；作为无偿的委托代办关系，根据合同法的规定，如因出卖人有故意行为或重大过失导致买受人《房屋所有权证》办理逾期的，自买受人应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至房产管理局出具买受人的《房屋所有权证》之日止，出卖人按日计算向买受人支付已付房款万分之一的违约金，并于买受人实际取得房屋所有权证书之日起90日内由出卖人支付。”合同附件第三条约定“关于权属办理的特别约定：1、买受人自愿委托出卖人办理合同项下房屋的房屋权属转移登记的，应向出卖人提供书面的委托书并完成出卖人处理委托事务的条件，该委托为无偿委托……3、在合同约定的房屋交付期限届满前，买受人须主动向出卖人提交办理权属转移登记所需的全部资料，……如因买受人未在上述期限内与出卖人办理面积补差手续、填写询问笔录等书面文件、提供委托办理权属登记的全部费用（含各种税、费、维修基金等）、提供代办房屋权属转移登记的委托书及有效的身份证等全部代办资料，或买受人提交的资料和证件在办理产权时因过期等原因导致无法有效办理的，以及不履行权属转移登记办理时房产管理部门要求的其他协助义务的，则不能及时办理房屋权属转移登记的后果由买受人自行承担。4.出卖人在买受人交清维修资金、办理完毕房屋面积不差，并在所有权证办理后的两年内根据买受人的委托为其办理房屋分户的国有土地使用权证……”。 合同及合同附件签订后，原告吴仕秀等人向被告华龙公司支付了全部购房款，被告华龙公司向原告吴仕秀等人交付了房屋，原告吴仕秀等人按约定向被告缴纳了办理权属证书的相关费用及资料，但原告吴仕秀等人至今未取得房屋所有权证书。《个人及家庭房屋登记记录信息证明》载明，案涉房屋的用途为公寓，但原告未取得涉案房屋的权属证书。原告吴仕秀等人与被告华龙公司签订了《“东山河畔”小区谅解协议书》（以下简称谅解协议），约定因东山河畔小区的车位数量未能满足规划设计要求，也未及时办理房屋产权等问题，华龙公司向原告吴仕秀等人赔偿5000元。谅解协议签订后被告已向原告吴仕秀等人按照谅解协议的约定进行了赔付。 具体信息详见附表三：                            案号                       原告                       房屋信息                       签署谅解协议时间                       已付购房款（元）                               6673                       吴仕秀             张理                       X栋X单元X层X号                       2016.8.5                       351579                               6676                       余小英             蒋世东                       X栋X单元X楼X号                       2016.4.11                       338063                以上事实有《商品房买卖合同》及《合同附件》、购房票据、专项维修资金、各项相关税费等缴纳票据、《“东山河畔”小区谅解协议书》、《个人及家庭房屋登记记录信息证明》及当事人的陈述等证据在案佐证，本院予以认定。 本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》及《合同附件》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应按照合同约定履行义务。原告吴仕秀等人委托被告办理案涉房屋的权属登记手续，但至今未取得房屋所有权证，华龙公司应当承担继续履行的责任。根据国家法律规定，现以不动产登记制度代替了原有的分别办理房产证和国有土地使用证的制度，现原告要求华龙公司按现行的法律政策规定协助办理不动产权登记的请求符合法律规定，本院予以支持。 关于被告华龙公司是否应承担违约责任的问题。根据双方合同约定，如因出卖人的责任，买受人未能在房屋交付之日起500日内取得房屋所有权证书的，如因出卖人有故意行为或重大过失导致买受人《房屋所有权证》办理逾期，自买受人应当取得证书的期限届满之次日起至房管局出具买受人的证书之日止，出卖人按日计算向买受人支付已付房款万分之一的违约金并于买受人实际取得房屋所有权证书之日起90日内支付。被告未按约定履行办证义务已构成违约。双方签定了《“东山河畔”小区谅解协议书》，约定因小区车位未满足规划要求，也未及时办理房屋产权等问题，由被告赔偿原告5000元，该协议不违反法律规定，本院予以认定。但协议签订后，华龙公司仍未及时为原告办理权属证书，华龙公司应按合同的约定承担违约责任。本院结合办理证书的实际情况，确认协议签订后一个月为办理证书的期限。被告华龙公司未在此期间履行协助原告办证的义务，则仍应按合同约定支付违约金至取得不动产权证书之日止。 对于原告吴仕秀等人主张的律师费900元，因双方在合同中未对律师费的负担进行约定，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下： 一、被告成都华龙房地产开发有限公司于本判决生效之日起三十日内协助原告吴仕秀等人办理房屋不动产权属登记（具体信息详见附表四）； 二、被告成都华龙房地产开发有限公司于本判决生效之日三十日内向原告吴仕秀等人支付逾期办理权属证书的违约金（违约金支付方式详见附表四）； 三、驳回原告吴仕秀等人的其他诉讼请求。 案件受理费减半收取，由被告成都华龙房地产开发有限公司负担（具体数额详见附表四）。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员 陈 明 二〇一七年十二月二十六日 书记员 贺胜楠                            案号                       原告                       房屋信息             （龙泉街道芦溪河社区东山河畔）                       逾期办证违约金计算方式                       案件受理费减半后，被告负担（元）                               6673                       吴仕秀             张理                       X栋X单元X层X号                       以334404元为基数，从2016年9月6日起按每日万分之一计算至取得不动产权证书之日止                       801                               6676                       余小英             蒋世东                       X栋X单元X楼X号                       以338062元为基数，从2016年5月12日起按每日万分之一计算至取得不动产权证书之日止                       811