安徽省定远县人民法院 民 事 判 决 书 (2017)皖1125民初4400号 原告：中国工商银行股份有限公司定远支行，住所地：安徽省定远县人民路，统一社会信用代码91341125704967826K。 法定代表人：兰涛，该公司定远县支行行长。 委托诉讼代理人：王有淼，该公司员工。 委托诉讼代理人：谢其国，安徽苏滁律师事务所律师。 被告：周传松，男，1981年5月13日出生，汉族，农民，住安徽省定远县。 被告：崔霞，女，1973年6月4日出生，汉族，农民，住安徽省定远县。 被告：定远县迎新房地产开发有限公司，住所地：安徽省定远县炉桥镇淮溪大道商业街，统一社会信用代码91341125052907413J。 法定代表人：邵光，该公司总经理。 委托诉讼代理人：曹满堂，该公司员工。 原告中国工商银行股份有限公司定远支行（下称工行定远支行）诉被告周传松、崔霞、定远县迎新房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2017年7月4日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告工行定远支行委托诉讼代理人王有淼、谢其国和被告周传松、定远县迎新房地产开发有限公司委托诉讼代理人曹满堂到庭参加诉讼，被告崔霞经本院依法传票传唤，无正当理由均未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.依法判决被告周传松、崔霞偿还贷款本金225069.37万元及利息9450.68元和逾期利息（按照年利率7.995%计息，自2017年7月21日至贷款还清之日止）；2、依法判令被告定远县迎新房地产开发有限公司承担连带清偿责任；3、依法判决原告原告有权申请拍卖、变卖安徽省定远县炉桥镇迎新大道西、体育路南迎新时代国际广场住宅小区3栋304室的房地产，并对拍卖的价款享有优先受偿权；3、被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2015年2月11日，原告与被告周传松、崔霞、定远县迎新房地产开发有限公司签订《个人购房借款/担保合同》，双方书面约定被告周传松、崔霞从原告处贷款23万元用于购买房屋，贷款期限为360个月，贷款利率为中国人民银行同期同档次贷款利率，贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始调整，被告周传松、崔霞按照每月等额本息还款方式偿还贷款本息，被告周传松、崔霞未按照合同约定日期偿还贷款，原告有权按照约定的利息加收30%的罚息，对不能支付的利息，按照罚息利率计收复利，被告周传松、崔霞若三个月或者六次未按照足额偿还贷款本息的，构成违约，原告有权宣布合同立即到期，并要求被告立即清偿未偿还的贷款及利息、罚息和其他费用。被告周传松、崔霞以位于安徽省定远县炉桥镇迎新大道西、体育路南迎新时代国际广场住宅小区3栋304室的房地产作为抵押物来担保该笔债权，并办理了预抵押权登记，同时双方约定被告定远县迎新房地产开发有限公司对被告周传松、崔霞的贷款承担阶段性连带保证责任主债权同时存在一个或者多个物的担保或者第三人保证的，不论相关物德担保是由借款人还是第三人提供，贷款人有权自行选择实现担保的顺序。2015年2月13日，原告按照约定将23万贷款发放给被告周传松、崔霞，截止到2017年7月21日，被告周传松、崔霞已累计超过六期未按时归还贷款，故诉至法院要求被告立即清偿剩余的全部贷款本息。 被告周传松辩称：我现在没能力全部还清，我愿意按照合同约定还款，逾期利息我也会尽快还上的，但是要确保我的房产证能办下来。 被告定远县迎新房地产开发有限公司辩称：没有任何意见，我们愿意承担连带责任。 被告崔霞未予答辩。 经审理查明：被告周传松、崔霞系夫妻关系。2015年2月11日，原告与被告周传松、崔霞、定远县迎新房地产开发有限公司签订《个人购房借款/担保合同》，双方书面约定被告周传松、崔霞从原告处贷款23万元用于购买房屋，被告周传松、崔霞若三个月或者六次未按照足额偿还贷款本息的，原告有权宣布合同立即到期，并要求被告立即清偿未偿还的贷款及利息、罚息和其他费用。双方约定按照年利率6.15%计息，贷款逾期罚息利率为贷款约定利率基础上加收30%（即7.995%），借款期限为360个月，还款方式为等额本息还款。原告依约于2015年2月13日将23万元贷款转给被告周传松、崔霞，2015年2月13日至2017年7月21日被告偿还贷款本金4930.63元，下剩贷款本金225069.37元未偿还，截止到2017年7月21日贷款利息9450.68元未偿还。根据合同约定，原告有权要求被告周传松、崔霞履行偿还全部贷款及利息的义务。 另查明，被告定远县迎新房地产开发有限公司作为保证人在合同上加盖公章及公司法定代表人加盖个人印章。 再查明，被告周传松、崔霞以位于安徽省定远县炉桥镇迎新大道西、体育路南迎新时代国际广场住宅小区3栋304室的房地产作为抵押物来担保该笔贷款，不动产权证书正在办理中，但双方办理了预购商品房抵押登记备案手续（备案编号：定房预抵字2015第YX0209号）。 上述事实，有庭审笔录及原告公司营业执照、法定代表人身份证明、被告身份证复印件、结婚证、《个人购房借款/担保合同》、借款借据、预购商品房抵押登记备案单、贷款明细表在卷佐证，足以认定。 本院认为，原、被告签订的《个人购房借款/担保合同》是双方当事人真实意思表示，未违反相关法律、行政法规等强制性规定，合同依法成立生效。当事人应当按照合同的约定全面履行自己的义务，原告依约向被告履行提供借款义务，被告未按时偿还借款本息，其行为已构成违约，故原告要求被告周传松、崔霞偿还借款本息的诉讼请求，本院予以支持。被告周传松、崔霞用其房产抵押给原告工行定远支行，不动产权证书正在办理中，但双方办理了预购商品房抵押登记备案手续，原告工行定远支行依法享有抵押权，并就抵押物享有优先受偿的权利。被告定远县迎新房地产开发有限公司作为保证人在合同上加盖公章及公司法定代表人加盖个人印章，双方书面约定其承担连带保证责任,故原告主张被告定远县迎新房地产开发有限公司承担连带清偿责任的诉讼请求，本院予以支持；但是依据《中华人民共和国物权法》第一百七十六的规定，被担保的债权既有物的担保有有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权，故被告定远县迎新房地产开发有限公司在抵押物变现价款未清偿部分的借款本息内承担连带清偿责任。 综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零八条、第一百三十四条第一款（四）（七）项、《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十五条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十八条、第三十三条、第五十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告周传松、崔霞偿还原告中国工商银行股份有限公司定远支行借款本金225069.37万元及利息9450.68元和逾期利息（按照年利率7.995%计息，自2017年7月22日至借款清偿之日止），于本判决发生法律效力后三日内一次性付清。 二、若被告周传松、崔霞逾期未偿还借款本息，原告中国工商银行股份有限公司定远县支行对抵押物(被告周传松、崔霞的房产,不动产权证书正在办理中)享有优先受偿权。 三、被告定远县迎新房地产开发有限公司在抵押物变现价款未清偿部分的借款本息内承担连带清偿责任。 四．驳回原告其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期限履行给付金钱义务的，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4818元，由被告周传松、崔霞、定远县迎新房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。 审 判 长  崔 鹏 人民陪审员  王克贤 人民陪审员  方吉平 二〇一七年十二月二十五日 书 记 员  王浩宇 附.本案适用的相关法律条文 《中华人民共和国民法通则》 第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系，享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。 债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。 第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。 第一百三十四条承担民事责任的方式主要有： （一）停止侵害； （二）排除妨碍； （三）消除危险； （四）返还财产； （五）恢复原状； （六）修理、重作、更换； （七）赔偿损失； （八）支付违约金； （九）消除影响、恢复名誉； （十）赔礼道歉。 以上承担民事责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百八十五条设立抵押权，当事人应当采取书面形式订立抵押合同。 第一百八十七条以本案第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立 《中华人民共和国担保法》 第三十三条办法所称的抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保，债务人不履行债务时，债权人有权依照本法的规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第五十三条债务履行期间届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿，协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分贵抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第二十八条同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。 债权人放弃物的担保的，保证人在债权人放弃权利的范围内免除保证责任。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权，没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可有就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。