上海市奉贤区人民法院民 事 判 决 书（2017）沪0120民初17004号原告(反诉被告)：上海杨王综合市场经营管理有限公司，住所地上海市奉贤区。法定代表人：季国清，总经理。委托诉讼代理人：康夏初，男。委托诉讼代理人：汤明强，男。被告(反诉原告)：黄根孝，男，1990年10月2日生，汉族，住福建省宁德市。原告(反诉被告)上海杨王综合市场经营管理有限公司与被告(反诉原告)黄根孝房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年8月10日立案受理后，依法适用简易程序于2017年10月26日公开开庭进行了审理。原告(反诉被告)上海杨王综合市场经营管理有限公司的委托诉讼代理人康夏初和汤明强、被告(反诉原告)黄根孝均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告上海杨王综合市场经营管理有限公司向本院提出诉讼请求：1、被告将上海市奉贤区南桥镇金海公路XXX弄XXX号、XXX号房屋恢复原状(将未形成附合的物品搬离、清理垃圾)，搬离并返还原告；2、被告支付原告从2017年6月1日起至实际搬离并返还日止，按每日每平方米3元(人民币，下同)标准的占有使用费。事实与理由：被告向原告租赁坐落于上海市奉贤区南桥镇金海公路XXX弄XXX号、XXX号房屋，至2017年2月28日合同到期。嗣后，双方未签订合同，被告支付租金至2017年5月31日。2017年6月1日起，因消防不合格及政府淘汰落后产业等原因正式关闭，多次通知被告要求搬离，但被告置之不理，故提起诉讼。被告黄根孝辩称，合同租赁期限至2017年2月28日，此后被告继续向原告支付至2017年5月31日的租金，双方的租赁期限应计算至2017年5月31日。原告通知被告搬离限期太短，且还在租赁期内。双方对后继事宜还未协商好，原告就将房屋加锁，更于2017年5月15日砌围墙封闭市场，不让租户进出市场，被告也无法搬离。同时原告要求解除合同的原因是消防不合格，系原告违约，由于原告停水停电并封路，造成被告损失，故反诉原告向本院提出反诉请求：反诉被告赔偿反诉原告损失200,000元(包括装修损失187,000元、返还押金5,000元、搬迁费损失8,000元)。反诉被告上海杨王综合市场经营管理有限公司针对反诉辩称，租赁合同业已到期，目前房屋仍由被告实际占用，理应支付占有使用费。由于租赁合同已到期，装修等损失由被告自行负责，与原告没有关系，对反诉请求不认可。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对双方无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：2016年3月14日，原、被告签订《房屋租赁合同》，约定：被告向原告租赁坐落于上海市奉贤区南桥镇金海公路XXX弄XXX号(包含59号)房屋，租赁期限从2016年3月1日至2017年2月28日止，租赁面积为111平方米，租金为每平方米每天1.5元，先付后用；在退租时，被告应恢复原样，房屋不可移动的装修和附属设施所有权归原告所有，原告不作任何经济补偿；租赁期满后，合同即终止，被告应退还原告房屋并清扫房屋内垃圾，如房屋有损坏或缺损的，应予以修复，否则应承担赔偿责任，实际修复费用在保证金中扣除，不足部分可追偿；除原告同意被告续租外，被告应在本合同租期届满后立即返还房屋；每逾期一日，被告应按房屋日租金的二倍以上向原告支付房屋占用期间的使用费。合同签订前，被告已经使用租赁房屋，被告已向原告交付综合保证金5,000元。合同到期后双方未签订书面租赁合同。2017年3月17日，被告向原告交纳从2017年3月1日起至2017年5月31日的临时占用费15,318元。2017年4月11日，原告向被告发出《市场关闭公告》，明确接到区政府关停整治的通知，决定将市场关闭，要求各经营户于2017年4月30日前搬离，多余费用将退还，仍未搬离的将收取占用费，从2017年5月15日起停止提供水电服务并封闭进出市场通道。被告至今未搬离，以致涉讼。在审理期间，原告确认：涉案租赁场所从2017年5月15日开始砌围墙，5月31日围墙完工；租赁场所从2017年6月12日起停水停电，同年6月30日起有条件限行(进出租赁场所)；被告已付的5,000元保证金，同意在扣除占有使用费后返还给被告。被告确认：涉案租赁场所从2017年5月15日开始砌围墙，完工时间不清楚；租赁场所从2017年5月20日起停水停电。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。本案中，原、被告于2016年3月14日签订的房屋租赁合同的租赁期限至2017年2月28日止，此后双方未签订书面合同，对新的租赁期限也未作约定，被告继续使用租赁房屋，原告则收取了至2017年5月31日的费用，然双方对该笔费用系占有使用费还是租金存在争议，由于原告对该笔费用的表述存在前后矛盾的情况，即前称为临时占用费，后又称为租金，同时原告在被告提出异议的情况下也未能提供证据证明其在2017年2月28日前已通知被告不再续租，综合考量双方意见及相关证据，可以认定双方从2017年3月1日起进入了不定期租赁状态。在不定期租赁关系存续期间，原告有权在给予合理期限后随时解除合同。对于原告于2017年4月11日向被告发出的《市场关闭公告》，被告否认收到，与其答辩意见所述于通知搬离限期太短相矛盾，故本院确认被告已收到该公告。公告明确要求被告于2017年4月30日搬离，故本院确认至2017年4月30日双方的租赁合同关系解除，被告辩称双方租赁期限应至2017年5月31日无依据，不予采纳。房屋租赁合同关系结束后，被告理应按约搬离并返还租赁物即房屋，原告现要求被告将租赁房屋恢复原状(即将未形成附合的物品搬离并清理垃圾)，符合合同约定，于法有据，应予采纳。原告自认于2017年5月31日将租赁场所围墙完工，原告的该行为已严重影响被告租赁房屋的经营功能，故自2017年6月1日起被告无须承担占有使用费，本院对原告要求被告支付自2017年6月1日起占有使用费的本诉请求不予支持。至于被告反诉请求原告返还保证金，原告同意扣除占有使用费后返还被告，本院鉴于上述认定被告不支付占有使用费，原告应直接返还被告，对该反诉请求予以支持。关于反诉请求原告赔偿装修损失，《房屋租赁合同》租赁期间已届满，且合同约定不可移动的装修和附属设施所有权归原告所有，原告不作任何经济补偿，故本院不予支持；关于反诉请求原告赔偿搬迁费损失，于法无据，本院亦不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、第二百一十二条、第二百三十二条、第二百三十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、被告(反诉原告)黄根孝于本判决生效之日起十日内将上海市奉贤区南桥镇金海公路XXX弄XXX号、XXX号房屋恢复原状(将未形成附合的物品搬离并清理垃圾)，搬离该房屋并返还原告(反诉被告)上海杨王综合市场经营管理有限公司；二、原告(反诉被告)上海杨王综合市场经营管理有限公司于本判决生效之日起十日内返还被告(反诉原告)黄根孝保证金人民币5,000元；三、驳回原告(反诉被告)上海杨王综合市场经营管理有限公司的其余诉讼请求；四、驳回被告(反诉原告)黄根孝的其余反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费人民币308元，减半收取计154元，由原告(反诉被告)负担，反诉案件受理费2,150元，由被告(反诉原告)负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员  张劲松二〇一七年十二月一日书记员  姜 鹰附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。……第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。