云南省景洪市人民法院 民 事 判 决 书 （2017）云2801民初3486号 原告：景洪市农村信用合作联社。 统一社会信用代码XXXX。 住所地云南省西双版纳州。 法定代表人:杨胜奎，职务：理事长。 委托诉讼代理人：胡波，云南博仲律师事务所律师，特别授权代理。 委托诉讼代理人：张骞，云南博仲律师事务所律师，特别授权代理。 被告：朱保荣，男，1974年4月18日出生，基诺族，身份证住址云南省西双版纳州景洪市。 被告：邱丽，女，1980年2月9日出生，基诺族，身份证住址云南省西双版纳州景洪市。 原告景洪市农村信用合作联社（以下简称景洪市农村信用社）与被告朱保荣、邱丽金融借款合同纠纷一案，本院于2017年10月12日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告景洪市农村信用社的委托诉讼代理人张骞、被告朱保荣、邱丽到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告景洪市农村信用社向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告朱保荣、邱丽共同偿还借款人民币350000元（大写叁拾伍万元整）及至2017年6月21日止的利息103378.86元共计人民币453378.86元，2017年6月21日后的利息、罚息等按2013年个借字第003号《个人借款合同》约定计算至还清全部借款之日止；判令被告赔偿原告为实现债权应当支付的律师费16000元。2、判令被告朱保荣、邱丽就借款利息抵押的经济林地（橡胶林）（XXXX）进行拍卖、变卖后所价款予以优先受偿；3、判令被告承担本案全部诉讼费。事实与理由：被告朱保荣、邱丽因购买橡胶林地资金不足，需向原告借款人民币35万元。2013年4月8日，原告与被告签订了个人借款合同，约定向原告借款35万元，借款期限36个月，自2013年4月8日起至2016年4月8日止，确定利率为月利率7.6875‰，同时其共有的经济林地（橡胶林）抵押上述借款及利息，于2013年4月8日当日签订了抵押合同，并办理了林地他项权证号（2013）景林证字第138号他项权证，抵押登记他项权利人为原告。原告按合同履行了自己的义务，被告未按约定履行还款还息义务，经原告多次向被告催收，被告以各种理由拒不履行还息义务。综上所述，为维护原告的合法权益，起诉至人民法院。 被告朱保荣、邱丽答辩称，原告所述的借款时间、金额、利息及抵押情况认可，提是现在没有钱钱归还贷款。 本院经审理确认证据及认定法律事实如下：对原、被告双方无争议的证据，本院予以确认并在卷佐证。认定法律事实：2013年4月8日，被告朱保荣、邱丽因购买橡胶林地资金不足向原告借款，并签订了《个人借款合同》（合同编号XXXX），约定被告朱保荣、邱丽向原告借款35万元，借款期限36个月，自2013年4月8日起至2016年4月8日止，确定利率为月利率7.6875‰，同时以其共有的经济林地（橡胶林）抵押上述借款及利息，并且约定,因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式为实现债权的，借款人及担保人应当承担贷款人为实现债权和相关从权利而发生的费用（包括但不限律师代理费……）。” 2013年4月8日被告朱保荣、邱丽与原告景洪市农村信用社签订《抵押合同》（合同编号XXX），用位于景洪市基诺乡阿窝绕村民小组登记的权利人为朱保荣的林地（橡胶林）(林权证号XXX)抵押，并办理了（2013）景林证字第XX号林他项权证，抵押登记他项权利人为原告洪市农村信用社。2013年4月9日原告向被告发放了借款350000元。 借款到期后，经原告多次催要，被告朱保荣、邱丽未履行还款义务，截止至2017年6月21日欠原告借款本金人民币350000元及利息103378.86元。 2017年9月20日，原告与云南博仲律师事务所签订《委托协议》，委托云南博仲律师事务所代理原告诉被告朱保荣、邱丽金融借款纠纷一案，委托人（原告）向云南博仲律师事务所交纳委托费用人民币16000元。 本院认为，原告景洪市农村信用社与被告朱保荣、邱丽签订《个人借款合同》（合同编号XXX）系双方真实意思表示，并不违反相关法律规定，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告景洪市农村信用社依约向被告朱保荣、邱丽发放借款，已履行了合同义务，被告朱保荣、邱丽应当按照合同约定按期偿还借款本息，但被告朱保荣、邱丽未按合同约定偿还借款本息，已构成违约，对于原告景洪市农村信用社诉请被告朱保荣、邱丽共同偿还借款人民350000元及至2017年6月21日止的利息103378.86元，共计人民453378.86元的请求，本院予以支持。2017年6月21日后的利息、罚息等本院予以支持按2013年个借字第003号《个人借款合同》约定计算至还清全部借款之日止。 关于律师费问题。本案中原告与被告朱保荣、邱丽签订的《个人借款合同》中约定了，由于借款人（被告）没有按照合同约定履行各自的义务，贷款人（原告）实现债权和相关从权利而发生律师代理费等费用由借款人（被告）承担，原告提供了《委托合同》及《发票》等相关证据，予以证明了律师费的支出情况，故对原告景洪市农村信用社主张被告朱保荣、邱丽支付律师费16000元的诉请，符合法律的规定，本院予以支持。 关于对抵押物变价款享有优先受偿权问题。根据《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”及第四十六条“抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。”之规定，本案中，被告朱保荣、邱丽自愿用夫妻共有，但登记权利人为被告朱保荣（林权证号为景林证字（2013）XXXXXX）的林权证载明范围内的经济林（橡胶）作为被告朱保荣、邱丽借款的抵押担保物，并且办理（2013）景林证字第138号林地他项权证，该抵押合法有效，本院对原告诉请对登记在被告朱保荣名下的抵押物（林地他项权证号XXX）进行拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿的诉讼请求予以支持。 综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、第四十六条之规定，判决如下： 一、被告朱保荣、邱丽自本判决生效之日起十日内共同向原告景洪市农村信用合作联社返还借款本金350000元及截止至2017年6月21日止的利息103378.86元，共计人民币453378.86元，2017年6月21日后的利息、罚息等按《个人借款合同》（合同编号XXXXX）约定计算至还清全部借款之日止。 二、被告朱保荣、邱丽自本判决生效之日起十日内向原告景洪市农村信用合作联社支付律师费16000元。 三、原告景洪市农村信用合作联社对被告朱保荣、邱丽提供的抵押物（林权证号：XXXXX，林地他项权证号：XX）拍卖或变卖后的价款，在本判决确定的债务范围内享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费8341元，减半收取4170.5元，由被告朱保荣、邱丽都负担。原告预交的案件受理费本院不再另行清退，由被告迳付原告。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省西双版纳傣族自治州中级人民法院。 双方当事人在上诉期限内均未提起上诉的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行。申请强制执行的期限为两年。 审判员  骆伟 二〇一七年十二月十五日 书记员  玉罕