南宁铁路运输法院 民 事 判 决 书 （2017）桂7102民初603号 原告：苏华成，男，1979年2月18日出生，汉族，住广西壮族自治区藤县。 委托诉讼代理人：韦叶锦，广西创想律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张杰，广西创想律师事务所律师。 被告：杜蒙，女，1988年10月6日出生，汉族，住黑龙江省佳木斯市前进区。 第三人：南宁金瑞物业服务有限公司，住所地广西壮族自治区南宁市竹溪大道**云星钱隆天下小区****。 法定代表人：赵东光，该公司经理。 委托诉讼代理人：李玮静，女，1979年10月17日出生，汉族，住广西壮族自治区南宁市良庆区，该公司员工。 原告苏华成与被告杜蒙、第三人南宁金瑞物业服务有限公司（以下简称金瑞公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年8月2日立案后，依法适用普通程序，于2017年11月30日公开开庭进行审理。原告苏华成的委托诉讼代理人韦叶锦，第三人金瑞公司的委托诉讼代理人李玮静到庭参加诉讼，被告杜蒙经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告苏华成向本院提出诉讼请求：1.被告杜蒙向原告苏华成赔偿电梯维修费损失13000元；2.被告杜蒙向原告苏华成支付物业服务费、水电费等费用301.1元；3.本案诉讼费用由被告杜蒙承担。事实与理由：2015年12月6日，原告苏华成委托案外人黄勇灵与被告杜蒙签订《房屋租赁合同》，约定由杜蒙承租苏华成位于南宁市，租期从2015年12月10日至2017年6月9日，租金按季度支付。合同签订后，原告依约向被告交付了上述房屋。2016年7月12日，因被告不当使用房屋内的设备，导致屋内生活用水大量流入电梯井，造成电梯损坏。后经电梯公司维修，产生维修费用13185元。原告根据租赁合同第九条第3点“承租方使用该房产不当或者人为造成该房产及其附属设施设备损坏的，应负责修复或赔偿损失”的约定，要求被告赔偿上述电梯维修所产生的费用，但被告不予理会，亦不愿赔偿该损失。2016年10月，被告在未告知原告的情况下自行搬离房屋，搬走前尚有物业服务费、水电费等费用共301.1元未结清。2016年11月8日，涉案房屋所在的物业公司金瑞公司找到原告，称原告是涉案房屋的业主，对于承租人导致的电梯损坏应承担赔偿责任，如不赔偿，则不为原告供应房屋内的水电。原告迫于无奈，只能与金瑞公司签订《协议书》，并赔偿了电梯维修费用13000元。为维护合法权利，原告诉至法院，请求判如所请。 被告杜蒙在法定答辩期间未作答辩。依照《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，被告杜蒙经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为其放弃答辩和质证的权利，由其承担不利后果。 本院经审理认定事实如下：2015年12月6日，原告苏华成委托案外人黄勇灵（甲方，出租方）与被告杜蒙（乙方，承租方）签订《房屋租赁合同》，约定：1.乙方承租甲方位于南宁市，建筑面积41.03平方米，2.租期从2015年12月10日至2017年6月9日，甲方的交房时间为2015年12月6日；3.先交租金后使用房屋，每月租金1800元，租金按季度支付，乙方在每季的第五日前以现金或银行转账的方式向甲方支付租金5400元；4.乙方应于2015年12月6日前向甲方交纳首季度租金5400元和履约保证金3600元；租赁期间，乙方承担租赁房屋的物业服务费、水电费、燃气费、数字电视等费用；5.合同终止，乙方付清租金及其他费用并按期交回房屋当天，甲方将履约保证金无息退回乙方，如乙方有违约或拖欠租金等费用，甲方有权从保证金中扣除相应的违约金或租金等费用；6.乙方使用该房产不当或者造成该房产及其附属设施损坏的，应负责修复或赔偿损失；此外，合同还约定了其他的权利与义务。租赁合同签订后，被告向原告支付履约保证金3600元、首季度租金5400元，原告依约将房屋交付被告使用。2016年7月12日，因被告未关好涉案房屋内的水龙头，导致房屋内的水大量流入电梯轿厢，电梯内部电子元件浸水锈蚀，部分配件无法使用。2016年11月8日，苏华成委托黄勇灵（乙方）与金瑞公司（甲方）签订《协议书》，主要内容为：因乙方的租户杜蒙不当使用位于南宁市的房屋设备，导致房屋的水流入电梯井致使电梯损坏，经电梯公司维修确认，乙方租户的不当行为造成甲方的电梯损坏，需支出维修费（包括更换配件）合计13185元，该费用由乙方在签订本协议时一次性支付，然后由乙方向杜蒙追索，甲方提供电梯公司出具的电梯维修单原件；乙方支付上述款项两日内，甲方协助乙方开通涉案房屋的水电。协议书签订当日，苏华成向金瑞公司支付电梯维修配件服务费13000元。2016年12月21日，维修电梯的公司广东广船国际电梯有限公司向苏华成出具金额为13000元的增值税普通发票。 另查明：被告杜蒙于2016年10月搬离，未与原告苏华成办理房屋交接手续。2016年10月9日，苏华成向金瑞公司支付2016年9月份的物业服务费、水电费、生活垃圾处理费共99.4元；2016年11月18日，苏华成向金瑞公司支付2016年10月至11月的物业服务费、水电费、生活垃圾处理费共200.6元（含2016年11月份的物业服务费64.8元，生活垃圾处理费8元）。即苏华成已代杜蒙向金瑞公司支付承租期间（2016年9月至10月）的物业服务费、水电费227.2元（99.4元+200.6元-64.8元-8元）。 上述事实，有当事人举证，并经本院审查确认的如下证据证实：“房屋租赁合同”、“协议书”、“物业服务费收款单”、“增值税普通发票”、当事人陈述及庭审笔录等。 本院认为，原告苏华成与被告杜蒙签订的《房屋租赁合同》，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合同依法成立有效，对双方当事人均具有约束力，双方均应依照合同约定全面履行自己的义务。杜蒙于2016年10月搬离，苏华成于该月收回房屋，故原告苏华成与被告杜蒙签订的《房屋租赁合同》于2016年10月解除。 关于电梯维修费损失的问题。涉案租赁合同第九条第3点约定，承租人使用该房产不当或者人为造成该房产及其附属设施设备损坏的，应负责修复或赔偿损失。被告杜蒙在承租涉案房屋期间未关水龙头，导致房屋内的水流入电梯井，造成电梯损坏，被告应赔偿电梯维修费用。因被告未赔偿该费用，原告已代被告向物业公司赔偿电梯维修费13000元，有金瑞公司出具的收款单和电梯维修公司出具的增值税普通发票为凭，故对原告苏华成诉请被告杜蒙支付电梯维修费用13000元，本院予以支持。 关于物业服务费、水电费等费用的问题。涉案租赁合同约定，租赁期间，杜蒙承担租赁房屋的物业服务费、水电费、燃气费等费用。杜蒙在承租涉案房屋期间未支付2016年9月至10月的物业服务费、水电费（含公摊）、生活垃圾处理费等，苏华成已代杜蒙向金瑞公司支付该期间的物业服务费、水电费等费用227.2元。原告苏华成诉请被告杜蒙支付物业服务费、水电费等费用301.1元，本院只支持227.2元，对于超出部分，不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百一十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，判决如下： 一、被告杜蒙向原告苏华成赔偿电梯维修费损失13000元； 二、被告杜蒙向原告苏华成支付物业服务费、水电费等费用227.2元； 三、驳回原告苏华成的其他诉讼请求。 上述义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 本案案件受理费133元，公告费700元，总计833元（原告已预交），由原告苏华成负担5元，被告杜蒙负担828元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于南宁铁路运输中级法院。 审 判 长  邓立新 人民陪审员  莫艳林 人民陪审员  周海波 二〇一七年十一月三十一日 书 记 员  蒙美丞 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。