北京市大兴区人民法院民 事 判 决 书（2017）京0115民初19713号原告：王岚(系原告张少华之妻，兼原告张少华的委托代理人)，女，1978年10月29日出生，北京中信绿源商贸有限公司经理，住北京市大兴区。原告：张少华，男，1977年11月15日出生，北京中信绿源商贸有限公司经理，住北京市大兴区。被告:恒盛合天和信（北京）房地产开发有限公司，住所地北京市大兴区采育镇育镇街32号院13号楼1单元101室。法定代表人：陆舜尧，总经理委托代理人：岳仁东，北京法绳律师事务所律师。原告王岚、原告张少华与被告恒盛合天和信（北京）房地产开发有限公司（以下简称：恒盛公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年9月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王岚（兼原告张少华的委托代理人，被告恒盛公司的委托诉讼代理人岳仁东到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王岚、张少华向本院提出诉讼请求：1、请求法院判决被告为原告办理北京市大兴区采育镇育镇街30号及30号院3号楼2层2单元201号（合同约定地址为北京市大兴区采育镇西组团01-0118居住项目用地大兴采育恒盛波尔多小镇艺墅住宅项目14#住宅楼2层2单元201号）房屋的所有权证书；2、请求法院判决被告按照合同约定承担违约金（从2015年9月2日到实际取得所有权证之日止，按日计算，每日为原告支付全部已付款688800元的万分之一）；3、诉讼费由被告承担。事实与理由：2012年11月18日，原被告双方签订了《北京市商品房预售合同》，买卖合同签订后，原告全面履行了买卖合同的所约定的义务，双方于2013年8月31日完成房屋钥匙交接手续，并于当日向被告支付公告维修基金、契税、测绘费共24499元，向被告指定的代办机构交纳房屋权属转移登记委托费980元。但被告至今仍未按合同约定办理完原告所在楼栋的权属证明，致使原告无法取得房屋所有权证书。被告的严重违约行为给原告造成了重大的经济损失。原告认为根据合同法规定并依据买卖合同的约定，被告应立即办理原告所有在楼层的房屋权属证明，并按买卖合同约定向原告支付违约金。基于以上事实和理由，原告依据民事诉讼法有关规定向贵院提起诉讼，请贵院保护原告的权益。被告恒盛公司辩称：被告认可原告陈述的事实，但原告主张违约金的请求已经超过诉讼时效。未办理产权证的原因是多方原因，不全是被告的责任，故不应认定为被告违约。合同约定的违约金过高，同时未造成原告的实际损失，应按照中国银行同期贷款利率的标准计算违约金。现被告资金困难，大兴法院已有上百件的执行案件，被告已无力承担高额的违约金，请求法院根据实际情况在认定被告违约的前提下，适当降低违约金标准，使原告的合法利益更好地得到维护。本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。2012年11月18日，恒盛公司（出卖人）与王岚、张少华（买受人）签订《北京市商品房预售合同（住宅类）》，约定：出售房屋位于北京市大兴区采育镇西组团01-0118居住项目用地大兴采育恒盛波尔多小镇艺墅住宅项目14#住宅楼2层2单元201号（以下简称：涉案房屋）；合同第十二条约定，出卖人应在2013年9月30日前向买受人交付该商品房；合同第二十二条约定，出卖人应在2014年9月30日前，取得该商品房所在楼栋的权属证明，如因出卖人的责任未能在本款约定期限内取得该商品房所在楼栋的权属证明的，双方同意合同继续履行，自出卖人应当取得该商品房所在楼栋的权属证明期限届满之次日起至实际取得权属证明之日止，出卖人应当按日计算向买受人支付全部已付款万分之一的违约金，并于出卖人实际取得权属证明之日起60日内向买受人支付；商品房交付使用后，买受人同意委托出卖人或出卖人指定的代办机构向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记，委托费用800元；如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起730日内得房屋所有权证书的，买受人有权退房，……买受人不退房的，自买受人应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之一的违约金，并于买受人实际取得房屋所有权证书之日起60日内由出卖人支付。合同签订后，王岚、张少华已向恒盛公司交付房屋总价款688800元。2013年10月26日，恒盛公司将涉案房屋交付给王岚、张少华，王岚、张少华于当日向恒盛公司交纳公共维修基金、契税、测绘费共24499元，向恒盛公司指定的代办机构交纳房屋转移登记代办费980元。现涉案房屋仍未取得房屋所有权证书。恒盛公司认可王岚、张少华已提交涉案房屋办理房屋所有权证书的全部材料。上述事实，有房屋买卖合同、购房款发票、契税收据、产权代办费收据、入伙费用一览表、面积据实结算单及双方当事人当庭陈述等证据材料在案佐证。本院认为，王岚、张少华与恒盛公司签订的《北京市商品房预售合同（住宅类）》及补充协议系双方当事人的真实意思表示，不违反国家法律的强制性规定，属有效合同，双方均应按合同约定履行相关义务。王岚、张少华在办理入住手续时，向恒盛公司指定的代办机构交纳了房屋转移登记代办费，按照合同约定视为王岚、张少华选择了由恒盛公司办理涉案房屋的所有权证书，双方形成事实委托办证关系，恒盛公司亦认可王岚、张少华已提交涉案房屋办理房屋所有权证书的全部材料，恒盛公司应当按合同约定期限为王岚、张少华办理涉案房屋所有权证书。王岚、张少华要求恒盛公司为其办理涉案房屋所有权证书，符合法律规定，本院应予支持；具体办理所有权证书的时间由本院酌情确定。该合同约定如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起730日内取得房屋所有权证书的，自买受人应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之一的违约金。涉案房屋的实际交付时间为2013年8月31日，恒盛公司按照合同约定应在涉案房屋交付之日起730日内即2015年9月1日前为王岚、张少华办理房屋所有权证书，但其至今未能办理，属于违约行为，应按照合同约定承担违约责任，故恒盛公司应自2015年9月2日起至实际取得涉案房屋所有权证书之日止，每日按全部已付房款688800元的万分之一支付违约金。恒盛公司主张合同约定的违约金过高，要求法院予以调整，依据不足，该意见本院不予采纳。关于诉讼时效，恒盛公司的违约行为一直处于持续状态，故其主张原告起诉超过诉讼时效，不能成立。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、第一百零七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第一款第（一）项之规定，判决如下：一、本判决生效后十日内，被告恒盛合天和信（北京）房地产开发有限公司到房地产行政主管部门为原告王岚、张少华所购北京市大兴区采育镇育镇街30号及30号院3号楼2层2单元201号（合同约定地址为北京市大兴区采育镇西组团01-0118居住项目用地大兴采育恒盛波尔多小镇艺墅住宅项目14#住宅楼2层2单元201号）房屋办理房屋所有权证书；二、本判决生效后十日内，被告恒盛合天和信（北京）房地产开发有限公司给付原告王岚、张少华违约金（每日按已付房款688800元的万分之一计算，自2015年9月2日起至实际取得房屋所有权证书之日止）；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费六千九百一十元，由被告恒盛合天和信（北京）房地产开发有限公司负担（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审判员 张 彬二〇一七年十二月十四日书记员 张雯雯