辽宁省本溪市明山区人民法院   民 事 判 决 书     （2017）辽0504民初2085号     原告罗x,男，1969年4月27 日出生，汉族，本溪市人，本溪市农业生产委员会工作人员，现住本溪市明山区山水人家**2-11-25。   被告李xx，男，1959年11月21 日出生，汉族，庄河市人，无职业，，现住庄河市新华小区**3-3-1   委托代理人胡国庆、吕娇，辽宁人民律师事务所律师。   第三人本溪市城乡建设综合开发公司，住所地本溪市明山区峪明路宏峪巷**。   法定代表人：朱广义，该公司副经理。   委托代理人：李萍，该公司法律顾问。   原告罗平诉被告李德军、第三人本溪市城乡建设综合开发公司房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告罗平，被告李德军的委托代理人胡国庆、吕娇，第三人本溪市城乡建设综合开发公司的委托代理人李萍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   原告罗平向本院提出诉讼请求：1、确认原告购买被告新馨家园5#-6#号楼之间公建门市房通过与案外人魏金华所签订的房地产买卖契约合法有效；2、该案涉门市房归原告所有；3、要求二被告协助原告办理房屋产权更名手续，房屋过户费用由我和李德军各自承担自己的部分；4、本案的诉讼费用由被告承担。事实理由：2008年2月27日，本溪市新馨家园工作组出据了一份新馨家园公建房屋认定书，载明经审核，新馨家园5#-6#号楼之间公建房屋总建筑面积636.93平方米抹帐抵顶给乙方（买受人）李德军项目部。2011年9月1日，原告与案外人魏金华（甲方）签订房地产买卖契约，双方约定：甲方自愿将坐落在新馨家园5#、6#号楼之间的一处84平方米公建房出售给乙方，房屋成交价为50万元，乙方首付25万元，两个月后交付余款25万元；甲方同意在乙方交付首付款后将所售房屋交付给乙方。原告于2011年9月1日至11月4日期间分四次将房款给付魏金华，魏金华向原告出具4份收条。因魏金华只给付被告20万元房屋出售款，被告提起诉讼要求原告给付另30万元购房款，此案经本溪市中级法院判决驳回被告的诉讼请求，故原告提起本案诉讼。   被告李德军辩称：原、被告与魏金华签订的买卖合同经本溪市中级法院民事判决书认定无效，因此原告与案外人魏金华签订的买卖合同也应该无效；原告陈述支付了魏金华50万元，但却与被告李德军签订购房补充协议，说明原告支付50万元不真实，且没有给付李德军；法律规定不动产物权以登记为主，本案涉案房产虽有新馨家园出具的公建房屋认定书，但未经房地产管理部门颁发产权证，该房屋是由本溪市爱特房地产开发有限公司抵顶给被告，但该公司一直未曾将该房屋产权过户至被告名下，因此被告没有配合原告办理过户权利，更不具备协助办理过户的能力。爱特房产公司的所有债权、债务已由第三人承担，则办理过户手续应由第三人城乡开发公司承担，与被告无关，故请求驳回原告诉讼请求。   第三人本溪市城乡建设综合开发公司述称：原、被告之间的纠纷与我方无关。根据市政府纪要，新馨家园的房产属于我公司代管，我们只是负责烂尾楼续建工程，只有确认谁是房地产开发商，谁才有权办理房屋过户。新馨家园的房子涉及到市政府统一规划、统一办理房票的问题，我们可以根据法院判决协助原告办理过户手续，过户费用我公司概不承担。协助原告办理过户手续的前提是房屋协议有效。我公司只对生效判决负责，即法律文书确认我公司要配合罗平办理过户手续，同时需要确认我公司有被合法授权办理该涉案房产过户手续的能力。   当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告提交的证据为：新馨家园公建房屋认定书，房地产买卖契约，收条，购房补充协议，讯问笔录，本溪市中级人民法院民事判决书;被告李德军、第三人本溪市城乡建设综合开发公司未提交证据。   根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2008年2月27日，本溪市新馨家园工作组出具了一份新馨家园公建房屋认定书，载明：新馨家园5#-6#号楼公建房屋总建筑面积636.93平方米，总价款2 547 720元，抹抵顶工程款，抹给乙方（买受人）李德军项目部。2011年9月1日，原告（乙方）与案外人魏金华（甲方）签订房地产买卖契约，双方约定：甲方自愿将坐落在新馨家园5#、6#号楼之间的一处84平方米公建房出售给乙方，乙方已对甲方所要出售的房屋做了充分了解，愿意购买此房；甲、乙双方议定房屋成交价为人民币50万元，乙方首付25万元，两个月后交付余款25万元；甲方同意在乙方交付首付款后，将所售房屋交付给乙方。2011年9月至11月，原告分别交给魏金华购房款总计50万元。原告交纳首付款后，魏金华将房屋钥匙交与原告，原告使用房屋至今。2015年7月9日，原告（乙方）与被告（甲方）签订购房补充协议，约定：甲方将坐落于本溪市明山区新馨家园5号楼和6号号楼之间的一处公建房约84平方米卖给乙方，合计人民币50万元整。乙方于2011年9月至11月共付给甲方房款20万元整，尚欠甲方30万元房款至今未付，现经乙方请求，视乙方购房资金困难，甲方为乙方优惠房款5万元整，乙方给付甲方的房款由甲方本人出具的付款收据上面签字为准。经双方协商，自本购房补充协议签订之日起,乙方必须在15天内付给甲方房款20万元整，余款5万元于甲方协助乙方办理更名手续签字前，乙方付清尚欠甲方5万元房款，该房屋所有权归乙方所有。如因乙方没履行协议中规定，在15天内不能按期支付甲方房款20万元拖延超过付款10天后，甲方不为乙方优惠购房款5万元，如在1个月内乙方仍不支付20万元，此合同无效，由此造成经济等损失由违约方承担经济损失和法律责任等内容。因原告未按此协议履行，被告以双方签订的购房补充协议为据向本院提起诉讼，要求原告给付剩余房款30万元及利息，此案经原告上诉后，本溪市中级人民法院判决驳回被告的诉讼请求，该判决已经发生法律效力。   另查，该争议房产由第三人本溪市城乡建设综合开发公司接管。   本院认为：被告对魏金华与原告所签订的房地产买卖契约价格无异议，并认可收到魏金华给予的房款20万元，表明被告作为房屋所有权人对魏金华处分其房产的行为予以追认，故魏金华与原告所签订的房地产买卖契约因得到被告的追认而合法有效。原告已将50万元购房款全部交给魏金华，故原告作为房屋买受人已经按照契约约定完成付款义务。至于被告所述未能收到剩余房款，系其与魏金华之间的纠纷，而不应再由原告支付。原告与被告签订的购房补充协议已经本溪市中级人民法院判决书认定无效，故本院对被告的辩解不予采信。第三人经政府有关部门授权管理，应协助被告、原告办理房屋过户。综上，对原告的诉讼请求予以支持，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，判决如下：   一、原告罗平与案外人魏金华签订的房地产买卖契约有效；   二、第三人本溪市城乡建设综合开发公司于本判决发生法律效力之日起，协助被告李德军将坐落于本溪市新馨家园5#楼和6#号楼之间的84平方米公建房过户至被告李德军名下，过户费用由被告李德军负担；   三、被告李德军在本溪市新馨家园5#楼和6#号楼之间的84平方米公建房过户至其名下后，立即协助原告罗平过户至原告罗平名下，过户费用由原告罗平负担。   案件受理费八千八百元，由被告李德军负担。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省本溪市中级人民法院。     审判长王 艳                              人民陪审员丁亚珍                              人民陪审员刘丹     二○一七年十二月二十五日     书记员谢 妍     附：本案所适用法律条文、司法解释   《中华人民共和国合同法》   第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。