河南省郑州市管城回族区人民法院民 事 判 决 书（2017）豫0104民初7847号原告：吕军美，女，1972年8月11日出生，汉族，住郑州市经济技术开发区。委托诉讼代理人：葛瑞，河南浩盈律师事务所律师。委托诉讼代理人：钱超群，河南浩盈律师事务所律师。被告：河南中岳秀峰房地产集团有限公司。住所地，郑州高新技术产业开发区科学大道********。法定代表人：王铭仪，董事长。委托诉讼代理人：周从善，河南言理律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴玉恒，男，该公司员工，，住郑州市惠济区原告吕军美与被告河南中岳秀峰房地产集团有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年12月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人葛瑞、钱超群、被告法定代表人的委托诉讼代理人吴玉恒、周从善到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、被告限期为原告办理郑州市管城区陇海路北、德济路西6幢1单元18层1804号的房屋所有权证；2、被告向原告支付违约金及损失暂计14万元（从2014年7月31日起至交付房屋所有权证之日止，以购房款808160元为基数按中国人民银行同期商业贷款基准利率计算）。事实和理由：2012年5月13日，原、被告签订了一份《商品房买卖合同》，合同编号12987355，双方约定被告将管城区陇海路北、德济路西6幢1单元18层1804号房屋出售给原告，建筑面积88.18平方米，成交总价808160元。原告已于2012年7月16日前交付了全部购房款。根据合同约定，被告应于2014年7月30日前将需要由其提供的办理房产权属初始登记的资料报送郑州市住房保障和房地产管理局，并在180日后将涉案房屋产权证交付至原告。因被告未能按照约定时间办好房屋产权证书，致使原告无法办理银行抵押贷款及子女就近入学等问题，其违约行为给原告造成经济损失。故原告诉至法院。被告辩称：1、原告请求法院判令被告限期办理所购买房屋的所有权证的请求，无法律依据不能成立。被告一直积极配合权属登记机关办理涉案房屋的所有权证，但由于各种客观因素（包括新天地小区业主阻止被告按照规划在小区建设幼儿园的因素）及国家不动产产权登记正处于改革阶段，房屋权属和土地权属合一登记，政府登记机关工作职责及资料移交等各种情况的影响，被告未能按合同约定期限为原告取得房屋所有权证，但不动产产权登记完成时间涉及政府登记机关的工作职责、工作程序和工作量，被告根据自己所了解的情况预测在2018年8月31日前能够取得房屋所有权证，也将此情况告知了原告，故原告请求判令被告限期办理房屋所有权证的请求不能成立。2、原告请求判令被告以购房款为基数按中国人民银行同期商业贷款利率支付违约金和损失的诉讼请求没有事实和法律依据，不能成立。根据双方所签订的商品房买卖合同附件四第六条的约定，××不能在约定期限内取得该商品房权属证书的，××按日向××支付总房款的0.005%的违约金。被告同意按合同约定向原告支付违约金，而且向与原告情况相同的186户××支付了合同约定的违约金，原告对此情况也是了解的，原告之所以不同意按合同约定接受违约金是期望通过诉讼取得更大的利益，但合同是双方的真实意思表示，合法有效，原告拒绝接受被告按照合同约定履行义务不能成立。原告提出由于被告未能按照约定时间办理好房屋所有权证书致使原告无法办理银行抵押贷款及子女就近入学问题给原告造成经济损失，主张赔偿，但损失应当是实际发生的与违约行为有必然因果关系的财产损失，原告没有证据证明其有财产损失，且原告无法办理抵押贷款及子女不能就近入学与被告未按时办理房屋所有权证也没有必然的因果关系。故原告的诉讼请求没有法律依据，不能成立，请求人民法院依法驳回。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行证据交换与质证，经开庭、调查，现对本案事实本院认定如下：2012年5月13日，原告（××）与被告（××）签订《商品房买卖合同》一份（合同编号：12987355），约定由原告购买被告开发的位于郑州市管城回族区陇海路北、德济路西6幢1单元18层1804号商品房一套，建筑面积88.18平方米，单价每平方米9164.89元，总金额808160元。合同就产权登记载明：1、××应当在2014年7月30日（房屋交付使用后60日内）前，将需要由其提供的办理房屋权属初始登记的资料报送郑州市住房保障和房地产管理局，在约定期限内未报送上述申报资料或报送资料不齐未被房地产行政主管部门受理的，按日向××支付总房款的0.005%违约金。2、××取得该商品房初始登记后，××委托××办理该商品房转移登记的，××应在商品房交付使用时向××提供办理产权登记所需资料，××应当在取得该商品房初始登记后180日内，取得××该房屋所有权证，并及时通知××领取；××自行申请办理的，××应在××提出书面申请的15日内提供办理转移登记由其提供的所需资料。如因××的责任，××不能在约定期限内取得该商品房权属证书的，××不解除合同，××按日向××支付总房款0.005%的违约金。现双方已分别履行了付款及交房义务，被告已于2016年8月15日完成了房屋的初始登记，相关房屋登记信息显示的涉案房屋坐落为管城回族区东三马路152号19号楼18层1804号。但因房屋产权证至今未能办理，故引起争诉。另查明：涉案房屋位于郑州市××区××办事处辖区××天地××小区××楼，另有7号楼一栋（现楼号确定为19号、18号）。2014年5月交付使用后，被告作为开发商，考虑小区生活环境及活动绿地，拟放弃幼儿园的建设，但因市政配套设施规划，幼儿园的建设直接影响楼盘房产证的办理。被告按照规划建设幼儿园的过程中，遭到小区业主的反对，业主采取了围堵、破坏施工现场等过激行为，社区、公安机关等单位和部门多次予以疏导、协调，另因郑州市环境治理工作，工期延误近两年。房产证有关事宜另受到国家相关房屋登记政策调整的影响，目前被告正积极协调办理中。新天地社区居民委员会就上述情况出具证明，并由工作人员出庭作证。再查明：新天地三期两栋楼共有业主250余户，就房产证逾期办理的情况，被告已按合同约定对180余户业主进行了相应补偿。原告表示，涉案合同对产权转移登记没有约定具体选项，属于约定不明，不同意由被告按合同标准对其补偿、支付违约金。诉讼中，原告称，合同约定2014年7月30日前办理初始登记，之后180日内取得房屋产权证，故原告要求自2014年7月31日至实际交付房产证之日止，以原告购房款为基数按照同期银行商业贷款利率计算违约金及损失。本院认为，原、被告所签《商品房买卖合同》系当事人真实意思表示，合法有效，双方均应恪守。关于产权转移登记，合同附件对由被告办理商品房转移登记及原告未及时取得房屋权属证书被告应承担的违约责任有明确约定，原告亦是按被告有义务为原告办理、被告未在初始登记后180日内取得产权证为由提起诉讼，故原告否认合同相关约定、主张约定不明不能成立。就本案而言，原告买受被告开发的商品房，被告应当协助原告办理房屋的权属登记手续，并提供必要的证明文件，故原告要求被告办理产权证于法有据，本院予以支持；被告未能按约定协助原告办理产权证构成违约，但被告在小区建设和行政办理中所遇到的诸多问题亦属客观事实，综合考虑合同履行情况、被告的过错情形等因素，被告应按合同约定的标准向原告支付违约金，原告主张超出部分，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条及相关法律之规定，判决如下：一、被告河南中岳秀峰房地产集团有限公司于本判决生效后三十日内协助原告吕军美办理位于郑州市管城回族区东三马路152号19号楼18层1804号房屋（合同编号：12987355）的所有权证；二、被告河南中岳秀峰房地产集团有限公司于本判决生效后十日内就逾期办理涉案房屋所有权证向原告吕军美支付违约金（以购房款808160元为基数，自2014年7月31日起计付至2016年8月15日止，另自2017年2月16日起计付至实际交付房屋所有权证之日止）；三、驳回原告吕军美的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3200元，减半收取计1600元，由被告河南中岳秀峰房地产集团有限公司负担800元，由原告吕军美负担800元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省郑州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内按本判决确定的一审案件受理费同等金额向郑州市中级人民法院预交上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期不交的视为自动放弃上诉。审判员  庄巧利二〇一七年十二月二十八日书记员  王 静