安徽省长丰县人民法院民 事 判 决 书（2017）皖0121民初2933号原告：安徽长丰农村商业银行股份有限公司，住所地长丰县水湖镇长寿路与杨公路交叉口，统一社会信用代码9134010014926539XL(1-1)。法定代表人：费广海，董事长。委托诉讼代理人：程忠，安徽长丰农村商业银行股份有限公司职员。委托诉讼代理人：徐锋，安徽长丰农村商业银行股份有限公司职员。被告：姚巧云，女，1964年11月11日出生，汉族，住长丰县。被告:杨积山，男，1962年5月16日出生，汉族，住长丰县，与被告姚巧云系夫妻关系。原告安徽长丰农村商业银行股份有限公司与被告姚巧云、杨积山金融借款合同纠纷一案，本院于2017年8月17日立案后，依法适用普通程序，于2017年12月11日公开开庭进行了审理。被告姚巧云、杨积山经本院公告送达出庭传票，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。安徽长丰农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告姚巧云、杨积山一次性偿还原告贷款本金130000元及利息6497.37元(利息计算至2017年8月11日)，后期按借款合同规定的10.20%年利率加收30%罚息直至本清息止；2.判令原告对被告提供抵押的位于长丰县水湖镇××路××房产(房产证号为房地权长房字第**、房地权证长丰字第**、房地权证长丰字第**)在上述借款本金、利息以及逾期罚息范围内享有优先受偿权；3.判令被告承担本案诉讼费用。事实与理由:2014年4月23日，原告安徽长丰农村商业银行股份有限公司所属水湖支行(以下简称水湖支行)与被告姚巧云、杨积山签订水湖支行个人借字(2014)年第(0063)号个人借款合同，合同约定水湖支行向被告姚巧云、杨积山授信贷款额度200000元，有效期自2014年4月23日至2017年4月23日。2014年4月23日，水湖支行与被告姚巧云、杨积山签订(水湖)行最高额抵字(2014)第0063号最高额抵押合同，合同约定以姚巧云、杨积山所有的位于长丰县水湖镇××路××房产(房地产权证为房房地权长房字第**、地权证长丰字第××号、房房地权证长丰字第**)水湖支行个人借字(2014)年第(0063)号个人借款合同项下的贷款提供抵押担保并依法办理了抵押登记，房产他项权证编号为:房地产他证长丰字第1480004616号。2016年5月20日，水湖支行与被告姚巧云、杨积山在主合同水湖支行个人借字(2014)年第(0063)号个人借款合同项下签订了水湖支行个借字(2014)年第(0063-3)号个人借款合同，贷款金额200000元，约定贷款到期日是2017年4月23日，结息方式是按季结息，如果被告出现合同约定的违约情形，原告有权单方面宣布贷款立即到期。原告于2016年5月20日向被告姚巧云、杨积山发放贷款200000元，被告结付至2017年3月19日，并于当日归还贷款本金70000元，后我行账务系统分别于2017年3月20日和4月23日自动扣收贷款利息36.83元和21.75元。被告在接受贷款后没有按照合同约定履行还本付息的义务，截止目前仍欠我行贷款本金130000元及利息，已经构成违约。原告认为原告已经全面、及时履行了发放贷款的义务，被告姚巧云、杨积山在接受贷款后没有按照合同约定履行还款义务，已经构成违约，对此，原告有权要求被告立即偿付贷款本金及利息，原告对被告提供抵押的房产在上述债权范围内享有优先受偿权。为维护原告合法权益，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条规定，特诉至贵院，请依法裁判。姚巧云、杨积山均未作答辩，在法律规定的期限内亦未提交证据。安徽长丰农村商业银行股份有限公司围绕诉讼请求依法提交了证据，姚巧云、杨积山未予质证。经本院依法审核，上述证据具有真实性、合法性，且与本案相关联，可确认其相关内容的证明效力，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审理确认的证据，本院认定事实如下：2014年4月23日，原告安徽长丰农村商业银行股份有限公司所属水湖支行(以下简称水湖支行)与被告姚巧云、杨积山签订水湖支行个人借字(2014)年第(0063)号个人借款合同，合同约定水湖支行向被告姚巧云、杨积山授信贷款额度200000元，有效期自2014年4月23日至2017年4月23日。同日，水湖支行与被告姚巧云、杨积山签订(水湖)行最高额抵字(2014)第0063号《最高额抵押合同》，合同约定以姚巧云、杨积山所有的位于长丰县水湖镇××路××房产(房地产权证为房地房地权长房字第**、权证长丰字第××号、房地房地权证长丰字第**)上述个人借款合同项下的贷款本金及其利息、实现债权的费用等提供抵押担保并依法办理了抵押登记。2016年5月20日，水湖支行与被告姚巧云、杨积山在主合同水湖支行个人借字(2014)年第(0063)号个人借款合同项下签订了水湖支行个借字(2014)年第(0063-3)号《个人借款合同》，双方合同约定了以下内容：被告姚巧云、杨积山因经购建筑材料，向原告贷款200000元；贷款期限为2016年5月20日至2017年4月23日；贷款年利率为10.20%，罚息利率为贷款利率上浮30%；结息方式是按季结息。上述合同签订后，原告于2016年5月20日向被告姚巧云账户发放贷款200000元。被告结付至2017年3月19日，并于当日归还贷款本金70000元.后原告通过账务系统分别于2017年3月20日和4月23日自动扣收贷款利息36.83元和21.75元。现已超过合同约定的还款期限，截止目前被告仍欠原告贷款本金130000元及利息一直未予偿还。本院认为，合法的借款依法受到保护。原告安徽长丰农村商业银行股份有限公司与被告姚巧云、杨积山签订的《个人借款合同》及《最高额抵押（质押）合同》系当事人真实意思表示，具有法律约束力，双方均应依约履行。双方合同签订后，原告依约向被告姚巧云、杨积山发放了贷款。被告姚巧云未能按照合同约定依约偿还到期借款本金及利息，后经原告多次催要，仍未还款。上述欠款事实清楚，证据确实充分，被告姚巧云、杨积山对上述借款本息已经构成违约，原告要求被告姚巧云、杨积山偿还借款本金及相应利息，符合双方合同约定及相关法律规定。由于被告姚巧云、杨积山以姚巧云名下的位于长丰县水湖镇××路××房产(房地产权证为房地权房地权长房字第**、证长丰字第××号、房地权房地权证长丰字第**)借款本金、利息、逾期利息以及实现债权的费用等设定了抵押，且办理了抵押登记手续，因此，原告要求对上述借款本金、利息、逾期利息以及实现债权的费用内对该抵押房屋享有优先受偿权的诉讼请求，符合相关法律规定。综上所述，原告要求被告姚巧云、杨积山一次性偿还贷款本金130000元及相应利息、罚息直至本清息止，予以支持。原告要求对被告姚巧云、杨积山提供抵押并办理抵押登记的房屋在上述借款本金、利息、逾期利息以及实现债权的费用内享有优先受偿权的主张，予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条、第五十九条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告姚巧云、杨积山于本判决生效之日起十日内一次性偿还原告安徽长丰农村商业银行股份有限公司贷款本金130000元及计算至2017年8月11日的利息6497.37元，后期利息按借款合同规定的10.20%年利率加收30%罚息计算至实际履行之日止；二、如果被告姚巧云、杨积山未能按期履行上述第一项的还款义务，则原告安徽长丰农村商业银行股份有限公司有权对登记在被告姚巧云名下且办理了抵押登记的位于长丰县水湖镇长寿路迎宾巷1栋2××号的房屋(房产证号为房地权长房地权长房字第**、长丰字第××号、房地权证房地权证长丰字第**)拍卖所得的价款享有优先受偿权；三、驳回原告安徽长丰农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3030元，由被告姚巧云、杨积山负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。如本判决生效后，被告拒不履行义务，原告可在本判决书规定履行期间的最后一日起二年内向本院申请强制执行。上述款项汇至，户名：长丰县人民法院代管款（注明案号），账号：20000011287110300000018，开户行：安徽长丰农村商业银行营业部。审 判 长  曹宜莲人民陪审员  钱存俊人民陪审员  陈 光二〇一七年十二月十二日书 记 员  陈玲玲附1：本案证据目录原告安徽长丰农村商业银行股份有限公司提交的证据和证明目的如下：1.水湖支行个人借字(2014)年第(0063)号个人借款合同、水湖支行个借字(2014)年第(0063-3)号个人借款合同、借款借据、贷款还款明细，证明原告与被告姚巧云、杨积山签订借款合同，并于2016年5月20日向被告发放贷款本金200000元，并在借据上约定偿还日期为2017年4月23日，贷款到期后，被告没有按照合同约定全额归还本息，至今仍结欠贷款本金130000元及利息。证明债权债务关系真实存在；2.最高额抵押(质押)合同、房地产抵押物清单、房产他项权证、房产证，证明原告与被告姚巧云、杨积山签订最高额抵押合同，约定以姚巧云、杨积山所有的房产提供抵押担保并依法办理了他项权证。证明原告对被告提供的抵押物在上述债权范围内享有优先受偿权。附2.本案适用的法律条文：一、《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。三、《中华人民共和国物权法》第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。四、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。五、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利的后果。