四川省成都高新技术产业开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）川0191民初1915号 原告：向攀，女，汉族，1994年9月12日出生，住北京市海淀区。 委托诉讼代理人：苟懿，四川凡高律师事务所律师。特别授权代理人。 委托诉讼代理人：冯兵，四川凡高律师事务所律师。特别授权代理人。 被告：牟芝莲，女，汉族，1948年5月31日出生，住成都市武侯区。 委托诉讼代理人：张敏学，男，汉族，1947年5月27号出生，住成都市金牛区。特别授权代理人。 原告向攀与被告牟芝莲房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年2月14日立案受理，依法适用简易程序，由本院审判员徐永红独任审判，于2017年5月5日、12月20日两次公开开庭进行了审理.原告向攀的委托诉讼代理人苟懿、冯兵，被告牟芝莲及其委托诉讼代理人张敏学到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向攀向本院提出诉讼请求：1、判决解除原告向攀与被告牟芝莲签订的《成都市存量房屋买卖合同》、《补充协议》、《关于合同（编号：3151641）的补充协议》（交房时间问题）、《关于合同（编号：3151641）的补充协议》（成交价格）、《关于合同（编号：MM3151641）的补充协议》（递件、取件手续）；2、请求判决被告牟芝莲退还购房定金90000元，并赔偿双倍定金180000元的违约金损失；3、诉讼费用由被告牟芝莲承担。事实和理由：原、被告于2016年11月14日签订房屋买卖合同，并于当天支付购房定金9万元。2016年11月23日，中介方链家公司通知原被告案涉房屋的按揭贷款申请已经通过，可以过户了。但被告方以未收到首付款为由，拒绝履行过户义务，经多次协商未果，原告因此起诉。 被告牟芝莲辩称，购房款约定是不存入三方托管，原、被告双方自行交割，但原告方一直不支付首付款。原告方第一次违约是2016年11月16日、17日、18日不按照约定支付首付款；第二次违约是2016年11月21日在小南街工商银行，同样不支付首付款；第三次违约是2016年11月24日，仍不愿意支付首付款。原告方三次违约，导致交易陷入僵局。被告同意解除合同，但由于系原告方违约在先，依据合同法115条、116条定金罚则，原告无权要求退还定金，诉讼费应由原告自行承担。 本院经审理认定事实如下： 2016年11月14日，原告向攀、被告牟芝莲在中介方四川链家房地产经纪有限公司（以下简称链家公司）居间中介下，签订了存量房买卖合同一套，共计十一份协议、一份声明，含： 1、《交易资金托管提示函》，主要内容是“本次房屋交易资金中的61万元，放弃选择办理房屋交易资金托管服务，双方自行交付，并承担因此产生的风险及损失”，原告向攀、被告牟芝莲签名并落款签署时间为2016年11月14日； 2、《交易方留存信息表》，主要内容是明确原被告的身份证信息、通讯地址，交易房屋的基本信息，约定被告牟芝莲将自己所有的、位于成都高新区中和大道一段99号的“领馆区一号”2栋4单元6楼603号房屋出卖给原告向攀，房屋建筑面积91.4平方米，权属证明：权2179411，监证号：339609号，无抵押，不带租约，原告向攀、被告牟芝莲签名但未落款签署时间； 3、《成都市存量房屋买卖合同》，主要内容为约定购房资格、房屋产权、税费、户口迁出、违约责任等问题。其中约定房屋的交付时间为递件成功3日内，逾期付款的，“自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付之日止，每逾期1日，乙方（即原告向攀）按照成交价的5‰向甲方支付违约金，并于实际支付之日起3日内向甲方（即被告牟芝莲）支付违约金，合同继续履行；逾期超过15日的，甲方有权单方面解除合同。合同被解除的，乙方应当自合同解除之日起3日内按照成交价的10%向甲方支付违约金，并由甲方退还乙方全部已付款”。该合同原告向攀、被告牟芝莲均签名并落款签署时间为2016年11月14日； 4、《补充协议》（补充协议类型：产权房-贷款合同编号：3151641）（以下简称“补充协议一”）。补充协议一主要约定：（1）房屋总价1160000元；（2）合同签订当日买方向攀支付定金90000元；（3）原被告双方自行交接钱款，买方向攀应在过户递件完成后当日将首付款610000元直接支付给卖方牟芝莲，尾款460000元由放贷银行直接支付给卖房方牟芝莲，若银行实际贷款不够支付房款，则由买方向攀在过户递件当日补足差额。买方向攀未获得贷款审批通过的，则自行筹齐房款，以现金形式支付给卖房方牟芝莲；（4）违约责任：逾期履行房屋交易具体事项的（含权属转移登记），每逾期1日，按日向守约方支付房屋成交价5‰的违约金，逾期超过15日的，守约方有权单方书面解除合同，违约方支付房屋成交价10%的违约金。 5、《关于合同（编号：3151641）的补充协议》（以下简称“补充协议二”）。补充协议二原告向攀和被告牟芝莲均签名确认但未签署时间，主要内容是约定房屋成交价格1160000中包含位于中和大道一段99号领馆区一号7栋1单元负1楼车位一个，车位号900号，权证号或合同备案号为：CH-01-0605）； 6、《关于合同（编号：3151641）的补充协议》（以下简称“补充协议三”）。补充协议三原告向攀和被告牟芝莲均签名确认但只有牟芝莲签署时间2016年11月14日，主要内容为“约定交房时间为房屋权属转移递件后3个工作日内或约定时间2016年11月28日两者孰先原则”等； 7、《关于合同（编号：MM3154641）的补充协议》（以下简称“补充协议四”）。补充协议四原告向攀和被告牟芝莲均签名确认并签署时间2016年11月14日，内容主要是“在乙方向攀银行贷款审批通过前，均同意先办理过户递件手续，在乙方支付首付款后方可办理取件手续；乙方向攀在办理取件手续前一个工作日内将首付款610000元支付给甲方牟芝莲，若乙方向攀首付款金额和银行实际贷款额不够支付房款的，则由乙方向攀自行补足差额”； 8、《关于合同（编号：MM3154641）的补充协议》（以下简称“补充协议五”）。补充协议五原告向攀和被告牟芝莲均签名确认并签署时间2016年11月16日，主要内容是：（1）原被告双方协商一致，在乙方向攀银行贷款审批通过前，均同意先办理过户递件手续，在银行贷款审批通过且乙方支付首付款以后方可办理取件手续；（2）现遇房管局不可控因素（城南房管局规定2016年11月16日递件成功后24小时必须取件，否则会进行退件处理，2016年11月23日后方可再次递件），然而银行审批贷款完毕时间无法提前至2016年11月17号，故双方协商约定，先行房管局递件完毕，如后期出现银行贷款审批不成功，则更换其他银行进行贷款，直至贷款审批通过为止。如最终贷款未获审批，则三方无责解约，回归原始状态，过户到甲方向攀名下产生的过户税费由甲乙双方即原被告共同承担，甲方牟芝莲收取的定金及首付款退还乙方向攀（“及首付款”四字为单独手写添加）、中介收取的中介费全额退还甲乙双方；（3）如本协议与《买卖合同》、《存量房买卖经纪服务合同》、《过户、按揭代理合同》、《补充协议》（经纪方提供的格式补充协议）约定不一致的，均以本协议为准。 此外，原被告还和中介链家公司签订了《居间服务合同》、《过户、按揭代理合同》，约定中介费及代办按揭等事项。原被告签署了《二手房交易费用预算表》，明确了买方向攀费用合计33987元，卖房牟芝莲费用合计14296元。被告牟芝莲的丈夫张敏学于2016年11月14日签署了一份声明：《配偶同意出售证明》。 上述协议和声明签署后，原告向攀于2016年11月14日支付定金90000元给被告牟芝莲（其中80000元分两次转账给牟芝莲，10000由原告向攀直接支付给中介抵扣中介费，被告牟芝莲在中介费收据上确认该费用为牟芝莲支付的中介费，故，本院认定该费用为原告向攀直接将定金10000元转付给中介抵扣中介费），原告向攀支付中介佣金11600元、贷款服务费2000元，另，原告向攀还代被告牟芝莲支付中介费差额1600元。 2016年11月16日，原被告在中介链家公司工作人员罗鹏的陪同下，至成都市市房管局办证中心递件成功。 2016年11月16日递件成功后，根据双方在2016年11月14日签订的《交易资金托管提示函》、“补充协议一”、“补充协议四”的约定，原被告双方自行交接钱款，买方向攀应在贷款审批通过后、办理取件手续前1个工作日内将首付款610000元直接支付给卖方牟芝莲，尾款460000元由放贷银行直接支付给卖房方牟芝莲，若银行实际贷款不够支付房款，则由买方向攀在过户低价当日补足差额。买方向攀未获得贷款审批通过的，则自行筹齐房款，以现金形式支付给卖房方牟芝莲。 2016年11月16日递件成功当日，因遇房管局不可控因素（城南房管局规定2016年11月16日递件成功后24小时必须取件，否则会进行退件处理，2016年11月23日后方可在此递件）及向攀贷款审批时间不确定的因素，原被告双方重新签订了“补充协议五”，并专门约定“如本协议与《买卖合同》、《存量房买卖经纪服务合同》、《过户、按揭代理合同》、《补充协议》（经纪方提供的格式补充协议）约定不一致的，均以本协议为准”。在“补充协议五”中，原被告再次重申原被告双方协商一致，在乙方向攀银行贷款审批通过前，均同意先办理过户递件手续，在银行贷款审批通过且乙方支付首付款以后方可办理取件手续。同时，因当时向攀的贷款尚未审批通过、原被告双方在“补充协议一、补充协议四”中又约定递件成功后向攀需要支付首付款，故，双方在“补充协议五”中专门对递件成功后、向攀支付首付款后，可能出现的不可控因素，进行了约定，即先行房管局递件完毕，如后期出现银行贷款审批不成功，则更换其他银行进行贷款，直至贷款审批通过为止，如最终贷款未获审批，则三方无责解约，甲方牟芝莲收取的定金及首付款退还乙方向攀（“及首付款”四字为单独手写添加）。 2016年11月18日，是成都市房管局要求取件的最后期限，原告方向攀未按照约定支付610000元首付款，也未前往房管局办理取件手续。被告方当日向原告方发送短信，催促原告方转首付款； 2016年11月22日，中介链家公司工作人员罗鹏给被告方短信联系，提出原告方因贷款未审批下来，没有全款支付的能力，首付款的支付客户（指原告向攀）也有顾虑，提出2016年11月23日先将2016年11月16日对房管局的递件先撤回。被告方同意2016年11月23日下午3点去撤回递件手续。罗鹏在短信中提出，撤回2016年11月16日第一次递件手续后，希望被告方按照中介方链家公司确定的流程，待原告方贷款审批下来第二次递件。被告方回复“小人”，经当庭询问被告方的意见，被告方陈述不认可中介的提议。 2016年11月22日，被告方还再次通过短信方式向原告方发出《敦促履约付款书》，主要内容是：2016年11月16日已经递件成功，原告方应按照约定支付首付款610000元，2016年11月18日短信催促后原告方没有及时转款，导致错过了规定取证的2016年11月18日（政策调控前的最后一天）。被告方在此《敦促履约付款书》中再次要求原告方在2016年11月22日18时前支付610000元首付款，否则将要求原告方承担违约责任、赔偿被告方损失。 2016年11月23日，中介链家公司工作人员罗鹏陪同原被告双方，前往成都市房管局城南办证中心撤回了2016年11月16日的递件。 2016年11月23日撤回递件以后，原被告在中介的协调下，又多次协商重新递件过户的事情，因原告方希望进行资金监管、被告方要求不进行资金监管、先将首付款610000元直接支付给被告牟芝莲后再递件，致协商未达成一致。 2016年11月24日，中介链家公司工作人员罗鹏收到短信通知，原告向攀的贷款已经审批通过。当日，被告方再次短信告知原告方，因原告方从2016年11月16日开始一直不履行支付首付款610000元的义务，违约后果应由原告方承担。 2016年11月29日，中介链家公司工作人员罗鹏短信通知被告方，原告方的贷款已经审批通过，向攀愿意继续履行合同，满足过户条件下超过7个工作日被告方不配合履行合同视为违约，希望被告方在2016年12月2日前配合递件过户，否则原告方将走法律程序。被告方回复要求原告方立即打款（即支付首付款610000元）。 2016年11月30日，中介链家公司工作人员罗鹏将2016年11月29日发给被告方的短信内容再次发给被告，被告方仍旧立即回复要求原告方立即打款（即支付首付款610000元）。 2016年12月5日，被告方短信联系中介链家公司工作人员罗鹏，提出一直在等候原告方支付首付款610000元，天天短信催促无结果，大家没有见面必要了。 2016年12月7日，中介链家公司工作人员罗鹏短信联系被告方，希望被告方同意首付款进行银行资金监管。被告方回复合同没有约定资金监管。中介链家公司工作人员罗鹏短信回复买卖双方均需要配合中介方办理手续，撤件原因及过程被告方明知不是中介故意拖延或者原告方违约，现在满足过户条件了，希望被告方出面协助办理过户手续，进行资金监管，否则系被告方时间上违约。罗鹏进一步在短信中指明，即使原被告双方不走资金监管流程，双方自行交接首付款，也应当在递件成功当日原告方拿到取件单办理好单方取件手续，再当天进行首付款支付，这是正规合法流程。被告方不同意资金监管流程反而不停催促收款，收了定金又不出面办理过户手续，是说不通的。 上述交流过程后，案涉存量房买卖的一套十一份协议未再继续履行。 2017年2月14日，原告向攀提起本案诉讼。 案件审理中，经本院询问被告，是否同意解除本案合同，被告当庭答复，在2017年3月28日收到起诉状时，已经同意解除合同。 上述事实，由本案卷宗材料在案佐证，本院予以确认。 本院认为，依法成立的合同受法律保护，原被告双方均应按照合同约定履行义务。根据原被告签订的《交易资金托管提示函》的约定，本次房屋交易资金中的61万元，原被告认可放弃办理房屋交易资金托管服务，由双方自行交付。双方在“补充协议一”中约定“原被告双方自行交接钱款，买方向攀应在过户递件完成后当日将首付款610000元直接支付给卖方牟芝莲，尾款460000元由放贷银行直接支付给卖房方牟芝莲”，当日，双方在“补充协议四”中再次重申并明确该约定为：“在乙方向攀银行贷款审批通过前，均同意先办理过户递件手续，在乙方向攀支付首付款后方可办理取件手续；乙方向攀在办理取件手续前一个工作日内将首付款610000元支付给甲方牟芝莲”。2016年11月16日，双方签订的“补充协议五”中，原被告再次重申“双方协商一致，在乙方向攀银行贷款审批通过前，均同意先办理过户递件手续，在银行贷款审批通过且乙方支付首付款以后方可办理取件手续”，同时，在“补充协议五”中对可能存在的向攀的贷款无法审批通过的情形下无责解约进行了约定：“遇房管局不可控因素（城南房管局规定2016年11月16日递件成功后24小时必须取件，否则会进行退件处理，2016年11月23日后方可在此递件），递件完毕后期出现贷款审批不成功，则更换其他银行进行贷款，直至贷款审批通过为止。如最终贷款未获审批，则三方无责解约，回归原始状态，过户税费由原被告共同承担，定金和首付款退还、中介费退还”。分析上述约定、尤其是原被告在2016年11月16日的补充协议五的约定可以看出，原被告就何时递件、何时支付首付款61万元最准确的约定是：在原告向攀的银行贷款审批通过前，先递件，递件成功后，原告向攀不能立即办理取件手续，而是必须等贷款审批通过且支付首付款以后才能办理取件手续。至于支付首付款的时间，从“补充协议一”约定的递件当日，改为“补充协议四”约定的办理取件手续前一个工作日，到“补充协议五”约定先递件、如贷款审批不通过，则退还定金和首付款，可以从上述约定中看出双方在“补充协议五”中协商了递件以后先支付首付款。正因为双方约定了递件以后先支付首付款，才会对递件和支付首付款以后，如果出现原告向攀贷款审批不能通过的情形，向攀已经支付的定金及首付款如何处理进行安排。原被告在充分预估各种情况，就递件及首付款的支付充分协商达成“补充协议五”以后，被告方当日递件成功，但原告向攀不愿意履行双方反复磋商的“补充协议五”，未在被告递件成功后及时支付首付款，其后，被告一直催促原告支付首付款。至2016年11月18日，房管局因系统升级，通知原告方如不前往取件，此次递件手续作废，原被告因此在中介陪同下，于2016年11月23日前往办理了退件手续。本院认为，2016年11月16日递件成功后，原被告对于已经支付首付款可能存在的问题已经进行了预估和安排，而且双方在《交易资金托管提示函》中明确约定不走资金监管流程，而是双方自行交接首付款，在这种情况下，原告应该遵守合同约定，在递件成功后支付首付款，在贷款审批通过后再办理取件手续，如贷款审批未通过，再按照双方在“补充协议五”里的约定，由被告返还定金和首付款。原告在与被告多次就首付款问题协商一致以后，又在2016年11月16日递件成功后不愿意直接支付首付款，中止了合同履行，属违约行为。原被告在2016年11月16日以前协商达成的协议，因2016年11月16日-18日期间，原告未适当履行，双方在此前达成的“补充协议五”为主的合同权利义务已经以原告违约的形式了结。在2016年11月23日原被告双方在中介陪同下撤件以后，双方就究竟是先递件走资金监管流程还是先支付首付款610000元一直协商未果，在2016年11月16日以后双方未继续交易，不视为双方的违约行为。原被告在2016年11月16日以前达成的一系列房屋买卖协议，因原告反悔不愿意支付首付款而终结。原告起诉要求解除双方在2016年11月16日以前签订的一系列房屋买卖协议中涉及原被告之间的权利义务，被告当庭表示在收到原告起诉状的时候，就同意原告解除合同的意思表示，因原告方违约，其未取得法定解除权，原告方通过起诉状表达的解除合同的意思表示、被告方收到起诉状之后表达的同意解除合同的意思表示，视为双方协商解除了案涉合同中涉及原被告之间的权利义务部分。原告要求被告退还定金、支付违约金的请求，因原告违约导致合同不能继续履行，故，对原告的此项请求，本院不予支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条第一、二款、第六十条第一款、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、原告向攀和被告牟芝莲签订的《交易资金托管提示函》、《交易方留存信息表》、《成都市存量房屋买卖合同》、《补充协议》（补充协议类型：产权房-贷款合同编号：3151641）（即“补充协议一”）、《关于合同（编号：3151641）的补充协议》（即“补充协议二”）、《关于合同（编号：3151641）的补充协议》（即“补充协议三”）、《关于合同（编号：MM3154641）的补充协议》（即“补充协议四”）、《关于合同（编号：MM3154641）的补充协议》（即“补充协议五”）、《居间服务合同》、《过户、按揭代理合同》、《二手房交易费用预算表》、《配偶同意出售证明》等合同中涉及原告向攀和被告牟芝莲之间相互的权利义务部分在2017年3月28日解除； 二、驳回原告向攀的其他诉讼请求 本案案件受理费2675元，由原告向攀承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  徐永红 二〇一七年十二月二十日 书记员  李娇娇