沈阳市于洪区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）辽0114民初7807号 原告：沈阳市于洪区博大花卉种植场，住所地于洪区。 经营者：刘桂姣，职务系场长。 委托诉讼代理人：金志伟，男，1976年6月14日出生，汉族，系该种植场员工，住沈阳市铁**。 委托诉讼代理人：焦大明，辽宁新霁律师事务所律师。 被告：辽宁丰大房屋开发有限公司，住所地沈阳市铁**。 统一社会信用代码：91210100785114xxxx。 法定代表人：刘兴岩，系该公司执行董事。 委托诉讼代理人：温鸿恺、赵晓慧，辽宁百联律师事务所律师。 第三人：沈阳华沃置业有限公司，住所地沈阳市东陵区。 统一社会信用代码：91210112555336xxxx。 法定代表人：李宏哲。 原告沈阳市于洪区博大花卉种植场（以下简称“博大花卉”）与被告辽宁丰大房屋开发有限公司（以下简称“丰大公司”）、第三人沈阳华沃置业有限公司（以下简称“华沃公司”）租赁合同纠纷一案，本院于2017年6月16日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。博大花卉委托诉讼代理人焦大明、金志伟，丰大公司委托诉讼代理人温鸿恺、赵晓慧到庭参加诉讼，第三人华沃公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 博大花卉向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告支付花卉租金229,510.56元（从2014年10月21日至2017年4月5的9盆花的租金218,050.56元；后补2盆从2014年8月20日至2017年4月5日租金11,460元，为每盆每天6元，共计995天）；2.请求判令被告给付违约金45,508.2元（年租金的50%，按合同约定要求给付88,826.4元的一半，故要求给付45,508.2元）；3.请求第三人华沃公司承担连带给付责任；4.本案全部诉讼费用由被告承担。事实与理由：2014年7月22日，原告与被告签订《租花合同》，合同期限为2014年7月22日至2016年7月21日，约定被告租赁原告花卉用于被告设置在于洪区南阳湖二街155号滨河湾售楼处内摆放，合计9盆，每盆每日租金26元，每年租金85,410元，发票费用3,416.4元，年租金共计88,826.4元。租金按季度支付，每季度22日前支付下一季度租金，每季度租金22,206.6元。被告丰大公司通过第三人华沃公司向原告支付了一个季度租金。剩余的租金218,050.56元至今未付。合同签订后，应被告要求增加两盆花，租金按6元/天计算。租期从2014年8月20日至2017年4月5日止。租金为6,825元，从起租日至今未付过租金。原告按照约定履行了全部合同义务，被告累计欠付租金223,780.56元。按照合同约定，被告单方违约应赔偿原告年租金百分之五十的违约金作为赔偿，被告向原告赔偿违约金45,508.2元。第三人应承担连带给付责任。综上，为维护原告的合法权益，诉至贵院，请依法支持原告的全部诉讼请求。 丰大公司辩称，被告确与原告签订租花合同，但并未实际履行，请求驳回原告全部诉讼请求。 华沃公司未到庭参加诉讼亦未作陈述。 当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：1.租花合同1份，该份证据能够证明双方签订租赁合同的基本情况，本院予以认定。2.取花证明及录音材料，证明2017年4月5日，原告在滨河湾售楼处取走11盆花，经手人为高茵，本院予以认定。3.陈耀华录音录像资料1份，证明陈耀华作为代表丰大公司的经办人与博大花卉签订了租花合同并实际履行，本院予以认定。4.转账支票1张，证明2014年8月6日，华沃公司向博大花卉出具转账支票，金额为22,206.6元，付款银行为兴业银行铁西支行，本院予以认定。5.丰大公司及华沃公司的企业信息公示报告。证明丰大公司的部分高管或投资人曾是华沃公司的高管或投资人，本院予以认定。 根据当事人陈述的事实和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年7月22日丰大公司（甲方）与博大花卉（乙方）于签订租花合同，主要内容为,1、丰大公司租赁博大花卉共9盆花，年租金85,410元，开发票按照总价4%计算费用为3,416.4元，共计88,826.4元；2、租期从2014年7月22日至2016年7月21日止；3、租金按季度预付，每季度租金为22,206.6元（包括开发票费用）；4、甲方不得无故拖欠或逾期不付租金，逾期30天以上乙方有权撤摆并要求甲方赔付年租金50%作为补偿；5、合同到期前30天，告知对方是否续租，签订协议。合同签订后，博大花卉将约定的9盆花送至丰大公司指定的滨河湾售楼处摆放。2014年8月6日，丰大公司通过华沃公司向博大花卉出具转账支票，金额为22,206.6元，付款银行为兴业银行铁西支行，该款项为租花合同的第一季度预付租金。剩余租金149,467.5元（85,410÷4×3+85,410），丰大公司至今未向博大花卉支付。博大花卉于2017年4月5日，将租赁花卉从滨河湾售楼处取走。 本院认为，依法成立的租赁合同对合同双方具有约束力，出租人应按照约定交付租赁物，承租人应按时足额支付租金。本案中，原告已将租赁物按被告丰大公司指定进行了交付，被告丰大公司应及时按合同约定支付租赁费。关于被告丰大公司提出的合同虽签订但未实际履行的意见，经查，陈耀华的录音录像材料、相应的证人证言、丰大公司与华沃公司的公示信息以及华沃公司出具转账支票显示的金额、时间等证据形成了完整的链条，能够证明原告所述丰大公司与华沃公司关联、租赁物已按丰大公司指定进行交付、收到第一季度租金等事实具有高度盖然性。故本院对丰大公司的意见不予采纳，原告要求支付租金的诉讼请求应予支持。关于原告要求丰大公司支付违约金的诉请，因合同明确约定了违约金条款，该约定按合同履行情况又在合理范畴，丰大公司亦未提出调整请求，故本院按9盆花年租金85,410元的50%即42,705元予以支持。关于原告请求后又签订租赁2盆花合同，要求支付租金的请求，根据“谁主张、谁举证”的原则，原告应就该2盆花租赁合同的签订及实际履行承担举证证明责任，因原告未能提供证据予以证明，故本院不予支持。关于原告要求支付合同履行届满以后至2017年4月5日租金的请求，因合同约定续租需签订协议，原告未举证证明存在续签合同，丰大公司又予以否认，且在丰大公司已经违反合同约定长期未付租金的情况下，原告本应及时采取措施防止损失的扩大，原告未及时采取措施致损失扩大，亦无权要求赔偿，故本院对原告该诉请不予支持。关于原告要求第三人华沃公司承担连带给付责任的请求，根据合同相对性原则，该请求无法律依据，本院不予支持。第三人华沃公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，不影响本案的审理。 综上所述，原告博大花卉对于被告丰大公司的诉讼请求，本院予以部分支持。依照《中华人民共和国民法通则》第一百一十四条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条、第二百四十条规定，判决如下： 一、被告辽宁丰大房屋开发有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告沈阳市于洪区博大花卉种植场租赁费元149,467.5元； 二、被告辽宁丰大房屋开发有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告沈阳市于洪区博大花卉种植场违约金42,705元； 三、驳回被告沈阳市于洪区博大花卉种植场的其他诉讼请求。 如果被告辽宁丰大房屋开发有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5,339元，由被告辽宁丰大房屋开发有限公司负担4,143.5元，由沈阳市于洪区博大花卉种植场负担1,195.5元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。 审 判 长 邢 震 人民陪审员 李 玲 人民陪审员 徐寅生 二〇一七年十二月十四日 书 记 员 王东杰