湖北省应城市人民法院 民 事 判 决 书 （2017）鄂0981民初1007号 原告应城市全洲恒乐置业有限公司（以下简称全洲公司）。住所地：湖北省应城市蒲阳大道特**。统一社会信用代码：91420981075473195H。 法定代表人郭娇，该公司执行董事。 委托代理人张进宇，男，湖北横空律师事务所律师。代理权限(特别授权)代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行调解，签收法律文书等。 被告汤国新，男，1972年8月15日出生，汉族，湖北省孝感市人，孝感市孝南区。 原告应城市全洲恒乐置业有限公司诉被告汤国新租赁合同纠纷一案，本案受理后，依法组成由审判员李会刚担任审判长，审判员许小华、人民陪审员李斌参加评议的合议庭，于2017年9月1日公开开庭进行了审理。原告全洲公司的委托代理人张进宇到庭参加了诉讼，被告汤国新经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告全洲公司诉称：2016年7月21日被告汤国新与原告全洲公司之间签订一份《商用房屋租赁合同》及补充协议，约定被告汤国新承租全洲公司管理的应城市全州盛世城4-5号（商业）4层餐饮11单元商业用房，租期五年，从2016年12月18日起至2021年12月17日止。同时约定，月租金为12986元，租金采用先付后用的原则支付，租金按3个月为一周期结算，被告应于每期第一个月之15日前一次性支付下一周期租金给全洲公司，如逾期支付按每日未付租金总额千分之五支付逾期付款违约金，逾期支付租金超过30天时，全洲公司有权单方解除合同。双方补充协议约定第一租赁年度实收6个月租赁费用，实际履行过程中全洲公司依约按6493元/每月(即按6/12比例)的标准向被告收取租赁费。被告所承租的上述商铺所在的应城中央广场商业综合体于2017年1月12日整体开业，并开始计收租金、商业管理服务费、物业管理费。第一周期（2017年1月12日至2017年4月11日）的房屋租金、商业管理服务费、物业管理费被告已按合同付清。第二周期（2017年4月12日至2017年7月11日）应交的房屋租金、商业管理服务费、物业管理费，按照上述合同约定，被告应于2017年4月15日前支付。但逾期后，经原告及委托律师多次催收，被告置之不理，2017年5月23日湖北横空律师事务所联合原告共同发函给被告告知解除上述三份协议，并要求被告返还租赁房屋，交付房屋租金，但被告汤国新仍未予理睬。为此诉至法院，请求判令：1、被告汤国新返还原告全洲公司所有的应城市全州盛世城4-5号（商业）4层餐饮11单元商业用房。2、向原告全州公司支付房屋租金9090元（从2017年4月12日至2017年5月23日），支付继续占用期间的占用费（按6493元/月标准从2017年5月24日起计算至返还房屋之日止）。3、承担逾期支付的违约金（按日千分之五标准计算）。4、被告承担本案诉讼费。 原告全洲公司为支持其诉讼主张，向本院提交如下证据： 证据一，原告全洲公司工商登记公示信息。证明原告全洲公司基本情况，诉讼主体适格。 证据二，《商业房屋租赁合同》。证明2016年7月21日被告与原告应城市全洲恒乐置业有限公司之间签订了《商业房屋租赁合同》并补充协议，约定：被告承租全洲公司管理的应城市全州盛世城4-5号（商业）4层餐饮11单元商业用房，租期五年从2016年12月18日起至2021年12月17日止。同时约定，月租金为12986元，租金采用先付后用的原则支付，租金按3个月为一周期结算，被告应于每期第一个月之15日前一次性支付下一周期租金给全洲公司，如逾期支付按每日未付租金总额千分之五支付逾期付款违约金，逾期支付租金超过30天时，全洲公司有权单方解除合同。双方补充协议约定第一租赁年度实收6个月租赁费用，实际履行过程中全洲公司依约按6493元/每月(即按6/12比例)的标准向被告汤国新收取租赁费。 证据三，《律师函》2份、律师函送达照片。证明因被告汤国新逾期交纳租金构成违约，原告于2017年5月23日发函给被告解除三份合同，要求被告返还房屋，补齐租金、商业管理服务费、物业管理服务费。 被告汤国新经本院合法传唤未到庭参加诉讼，也未向本院提交证据。 经庭审质证，原告全洲公司提交的上述证据，经审查，内容客观真实，来源合法，且与本案相关联，本院予以采信。被告汤国新拒不到庭质证，视为其对质证权利的放弃。 本院依据上述确认有效证据及法庭调查，认定本案事实如下： 2016年7月21日原告全洲公司(甲方)与被告汤国新(乙方)签订了一份《商用房屋租赁合同》及补充协议，合同对商铺用途、租赁物业和期限、租金及给付方式、甲方的义务、合同的变更和解除、违约责任及处理、物业的交还、违约责任处理等事项作出具体约定，约定被告汤国新承租原告全洲公司管理的应城市全州盛世城4-5号（商业）4层餐饮11单元商业用房面积309.19平方米，租赁期限为五年，从2016年12月18日起至2021年12月17日止。同时约定，每平米月租金42元，每月租金为12986元，租金采用先付后用的原则支付，租金按3个月为一周期结算，首次租金缴纳日期为本合同签订之日，被告应于每期第一个月之15日前一次性支付下一周期租金给甲方，如逾期支付，被告从逾期之日起向原告全洲公司支付按每日未付租金总额千分之五支付逾期付款违约金，逾期支付租金超过30天时，全洲公司有权单方解除合同并追究被告汤国新的违约责任。双方补充协议约定第一租赁年度实收6个月租赁费用，实际履行过程中全洲公司依约按6493元/月(即按6/12比例)的标准向被告收取租赁费。被告汤国新所承租的上述商铺所在的应城中央广场商业综合体于2017年1月12日整体开业，并开始计收租金、商业管理服务费、物业管理费。第一周期（2017年1月12日至2017年4月11日）的房屋租金已按合同付清。第二周期（2017年4月12日至2017年7月11日）应交的房屋租金19479元按照上述合同约定，被告汤国新应于2017年4月15日前支付。逾期后，2017年5月23日湖北横空律师事务所联合原告共同发函给被告汤国新告知解除上述《商用房屋租赁合同》等，并要求被告返还租赁房屋，交付房屋租金，但至今未果，为此成讼。 另查明：被告汤国新从2017年4月12日起至2017年5月23日应交纳房屋租金9090元(租金标准6493÷30×42天=9090元)、违约金45.45元(违约金标准9090×0.005/天=45.45元)。 本院认为，原告应城市全洲恒乐置业有限公司与被告汤国新签订的《商用房屋租赁合同》是双方自愿签订的，是当事人真实意思表示，合同内容不违反法律规定，合同合法有效。合同当事人应按约定的权利义务全面履行。原告全洲公司在合同签订后，将租赁商铺交给被告汤国新经营。其理应按合同支付租金。但被告汤国新未按约向全洲公司交纳租金。故原告全洲公司要求与被告汤国新解除《商用房屋租赁合同》，并返还租赁房屋及支付房屋租金、违约金的诉讼请求，本院予以支持。 当事人之间签订的协议应当严格依约履行，被告汤国新未按照合同约定向全洲公司支付租金。原告全洲公司依据合同约定解除与被告的《商业房屋租赁合同》合同的行为合法有效。合同解除后，被告汤国新应返还全洲公司租赁房屋。在合同解除前被告应按照合同约定支付租金并承担逾期付款违约金，合同解除后因被告继续占用原告管理的房屋，导致原告应城市全洲恒乐置业有限公司依据合同可取得的租金及逾期付款违约金受损，且属合同可预见损失，因此被告汤国新占用原告应城市全洲恒乐置业有限公司房屋期间应比照合同租金及违约金标准向原告应城市全洲恒乐置业有限公司支付占用费及违约金。 被告汤国新经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，不影响本案审理。 据此，经合议庭评议，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第九十一条第(二)项、第九十七条、第二百一十二条，和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、第一百五十二条之规定，判决如下： 确认应城市全洲恒乐置业有限公司与汤国新签订的《商用房屋租赁合同》已于2017年5月23日解除。 汤国新于本判决发生法律效力之日起十日内返还应城市全洲恒乐置业有限公司所有的位于应城市全洲盛世城4-5号(商业)4层餐饮11单元商业用房。 汤国新于本判决发生法律效力之日起十日内向应城市全洲恒乐置业有限公司支付房屋租金9090元、违约金45.45元(从2017年4月12日起至2017年5月23日止)。 汤国新于本判决发生法律效力之日起十日内向应城市全洲恒乐置业有限公司支付房屋占用期间的损失按合同约定租金6493元，从2017年5月24日起计算至实际付清之日止。 驳回应城市全洲恒乐置业有限公司其他诉讼请求。 如果被告汤国新未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，由被告汤国新负担。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提交副本，上诉于湖北省孝感市中级人民法院。 发生法律效力的民事判决，当事人必须履行，一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行期限为二年。以上期限，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 审 判 长  李会刚 审 判 员  许小华 人民陪审员  李 斌 二〇一七年十二月十八日 书 记 员  左 威