北京市门头沟区人民法院民 事 判 决 书（2017）京0109民初5497号原告：段小花，女，1962年8月1日出生。委托诉讼代理人:刘X华，北京市承光律师事务所律师。被告：边贺岗，男，1981年3月12日出生。被告：刘天坤，男，1954年9月7日出生。原告段小花与被告边贺岗、刘天坤合同纠纷一案，本院于2017年9月25日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告段小花的委托诉讼代理人刘X华，被告边贺岗到庭参加诉讼，被告刘天坤经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。审理中，段小花曾申请财产保全，请求对边贺岗就2号房屋拆迁所得拆迁款中的40万元予以冻结，本院于2017年11月2日作出民事裁定书，裁定：一、冻结边贺岗与北京永鸿世业房地产开发有限公司（以下简称永鸿世业公司）就27排2号（以下简称2号）房屋签订《住宅房屋腾退补偿安置协议》所得腾退补偿款中的400000元。二、查封安阳名下的位于北京市门头沟区信园2号楼3层9单元302号。本院于2017年11月3日作出民事裁定书，裁定冻结边贺岗在北京农商银行永定支行的账户存款400000元。段小花交纳案件申请费2520元。本案现已审理终结。段小花向本院提出诉讼请求：依法分割2号房屋拆迁安置补偿款661337元。事实与理由：段小花系北京市门头沟区北岭村农民，因煤矿采空区不宜居住，1995年4月4日，我与门头沟区冯村经济合作社签订《建房协议》，将房屋置换至13排51号（以下简称51号）。1998年8月28日，段小花将51号房屋卖给刘天坤。2006年10月17日，刘天坤与门头沟区新城南部地区拆建工作办公室（以下简称新城拆建办）签订了《房屋拆迁安置补偿协议》，约定新城拆建办因建设需要，必须拆除刘天坤使用的房屋，新城拆建办将刘天坤安置到B14-2号。2007年5月26日，刘天坤将B14-2号房屋卖给边贺岗，也就是现在的2号房屋。后经生效判决确认段小花与刘天坤及刘天坤与边贺岗的房屋买卖合同均无效。经了解，边贺岗于2017年9月24日针对2号房屋签订了拆迁安置协议。为维护我的利益，故诉至法院。边贺岗辩称，我领取的安置补偿款中包含了周转费、移机费、残疾人补贴等费用，这些都与段小花无关，另外我实际领取的补偿费用就40多万元，不同意给付段小花。刘天坤经本院合法传唤未到庭参加诉讼，其在庭前谈话中称，关于本案，其已经将2号房屋出卖，不主张2号房屋的拆迁补偿利益，也不参与段小花与边贺岗的纠纷。本院经审理认定事实如下：1995年，段小花与门头沟区永定镇冯村经济合作社签订《建房协议》，约定冯村经济合作社向段小花提供三间房屋。该房屋即为51号房屋。1998年8月28日，段小花与刘天坤签订《买（卖）房证凭》，约定段小花将51号房屋卖给刘天坤，房款为4.5万元。签订合同后，刘天坤依约支付了房款，段小花依约向刘天坤交付了房屋。2006年10月17日，刘天坤与新城拆建办签订了《房屋拆迁安置补偿协议》，约定新城拆建办因建设需要，必须拆除刘天坤使用的房屋，根据安置补偿法规、政策，新城拆建办将刘天坤安置到B14-2号，房屋3间。2007年5月26日，刘天坤与边贺岗签订《房屋买卖合同》，约定刘天坤将B14-2号房屋卖给边贺岗，价款为14.6万元。签订合同后，边贺岗依约支付了价款，刘天坤依约将B14-2号交付给边贺岗。当事人均认可，B14-2号房屋后来的门牌为2号，由边贺岗居住使用。2017年9月24日，腾退人（甲方）永鸿世业公司与被腾退人（乙方）边贺岗签订《住宅房屋腾退补偿安置协议》，约定，甲方因门头沟区永定镇冯村、何各庄地区3751-C地块（以下简称C地块）棚户区改造及环境整治项目，需要腾退2号房屋及附属物，被认定宅基地属于82年后，被认定房屋建筑面积为112.81平方米，其中首层建筑面积为112.81平方米，认定安置人口共5人，分别是边贺岗、边紫艺、边章堆、王彩凤、李宁，应选房面积为225平方米；乙方可以在C地块指定的定向安置房项目购买定向安置房，按户型进行最小面积调整后的“实际选房面积”为247平方米，其中一居室1套、二居室1套、三居室1套；甲方应当向乙方支付被腾退房屋的腾退补偿款总计1529353元，具体如下：4.1，（1）“安置房对应面积”的补偿款706829元，……（3）甲方给予乙方房屋设备、装修及附属物补偿款24679元，……4.2，甲方支付乙方各种腾退奖励及补助费合计391845元，其中包括：（1）工程配合奖78967元，（2）未超占奖励费169215元，（3）空院奖0元，（4）一次搬迁费4513元，（5）二次搬迁费9880元，（6）空调移机费1200元，（7）电话移机费0元，（8）有线电视安装费0元，（9）热水器改移费300元，（10）危电改造费200元，（11）低保补助0元，（12）残疾人补助16000元，（13）停产停业综合补助0元，（14）住房困难补助111570元，（15）异地安置补助0元，……4.3，周转补助，……4.3.3，甲方应向乙方支付的周转补助费为160000元，4.4，冬季取暖费，……4.4.2，甲方应向乙方支付的冬季取暖费为6000元，4.5期房补助，……4.5.2，甲方应向乙方支付的期房补助为240000元；甲方应当向乙方支付被腾退房屋的腾退补偿款总计1529353元，但根据乙方与定向安置房建设主体签订且已经生效的《定向安置房购房协议》相关约定，乙方应向定向安置房建设主体支付定向安置房购房款共计1111500元，……乙方腾退补偿款足以支付定向安置房购房款的，由甲方在项目审计部门审核通过后20个工作日内向乙方开具领款凭证，一次性发放抵扣定向安置房购房款后的腾退补偿款结算余额417853元。《北京市集体土地住宅房屋腾退估价结果通知单》显示，2号房屋的区位补偿价为576685元，相对应的房屋重置成新价款为130144元，安置房对应面积的货币补偿合计706829元。《住房困难户补偿认定公示单》显示，2号房屋被认定人口5人，被腾退人申请住房困难户补助，补助总面积为37.19平方米。2017年9月24日，甲方中交住总联合置业（北京）有限公司与乙方边贺岗订立《定向安置房购房协议》，约定乙方自愿认购定向安置房共3套，总建筑面积为247平方米，其中55平方米一居室1套，82平方米两居室1套，110平方米三居室1套，本次定向安置房购买均价为4500元/平方米，购房款总价暂定为1111500元。上述协议签订后，边贺岗将2号房屋交付永鸿世业公司，并实际领取腾退补偿款417853元，现安置房尚未交付。另查，刘天坤、边贺岗均为居民户口。51号房屋所在土地系北京市门头沟区永定镇冯村集体土地。2号房屋所在土地系北京市门头沟区永定镇万佛堂村集体土地。段小花曾以确认合同无效纠纷为由将刘天坤、边贺岗诉至本院，本院于2015年8月19日作出（2015）门民初字第409号民事判决书，判决：一、段小花与刘天坤于一九九八年八月二十八日订立的《买（卖）房证凭》无效。二、刘天坤与边贺岗于二○○七年五月二十六日订立的《房屋买卖合同》无效。后边贺岗提起上诉，北京市第一中级人民法院于2015年11月13日作出判决：驳回上诉，维持原判。再查，边贺岗的父亲边章堆、母亲王彩凤均为肢体残疾人。2号房屋被征收时，边贺岗、边紫艺、边章堆、王彩凤的户籍均登记在2号房屋。审理中，边贺岗主张其曾就2号房屋进行装饰装修及棚起院落。段小花主张就2号房屋仅主张补偿款，不再就安置房主张其他利益。本院认为：根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告刘天坤经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了当庭答辩和质证的权利。合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。本案中，段小花与刘天坤签订的《买（卖）房证凭》及刘天坤与边贺岗所签订的《房屋买卖合同》已经法院生效文书判决无效，2号房屋被拆除后其价值形态转化成了拆迁利益，故段小花要求边贺岗返还拆迁利益的诉讼请求，本院予以支持。具体数额由本院根据合同无效后双方各自可能取得的实际利益、涉案房屋添附现状、双方过错责任大小及相关拆迁项目等因素酌情判定。其中，按照拆迁政策应当补偿给实际居住人的项目应当从拆迁利益中扣除。需要指出，段小花明确不再就拆迁利益中的安置房另行主张，对此本院不持异议，且鉴于合同的相对性，边贺岗应当将相应拆迁利益返还给刘天坤，由刘天坤再返还给段小花，为了便于执行，在刘天坤放弃相应权利的情况下，本院判令边贺岗直接向段小花返还。综上，根据《中华人民共和国土地管理法》第十条，《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项、第五十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、边贺岗于本判决生效之日起十日内给付段小花补偿款173006元。二、驳回段小花的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5207元，由段小花负担3845元，由边贺岗负担1362元。保全费2520元，由段小花负担1861元，由边贺岗负担659元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第一中级人民法院。审判员  张恒二〇一七年十二月二十五日书记员  王杰