辽宁省锦州市古塔区人民法院民 事 判 决 书（2017）辽0702民初1197号原告：曹海洋，男，1988年5月14日出生，汉族，公司业务员，住锦州市凌河区，身份证号码21070319XX********。委托诉讼代理人：姜海兰，辽宁名崛律师事务所律师。被告：锦州福兴房地产开发有限公司，住所地锦州市古塔区。法定代表人：蒋忠山，该公司经理。委托诉讼代理人：赵军，该公司法律顾问。被告：李玉荣，女，1976年9月5日出生，汉族，无职业，住锦州市凌河区，身份证号码21072619XX********。被告：单百林，男，1966年7月1日出生，汉族，无职业，住锦州市古塔区，身份证号码41022519XX********。被告：马俊玲，女，1966年5月20日出生，汉族，无职业，住锦州市古塔区，身份证号码41022519XX********。委托诉讼代理人：单百林，系被告马俊玲之夫，其他身份情况同被告单百林。原告曹海洋诉被告锦州福兴房地产开发有限公司、李玉荣、单百林、马俊玲商品房销售合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告曹海洋及其委托诉讼代理人姜海兰，被告单百林及被告马俊玲委托诉讼代理人单百林到庭参加诉讼。被告锦州福兴房地产开发有限公司法定代表人蒋忠山、被告李玉荣经本院依法送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告曹海洋向本院提出诉讼请求：1、请求判令原告与被告锦州福兴房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》合法有效；2、判决被告锦州福兴房地产开发有限公司继续履行该合同，协助原告办理锦州市古塔区士英里309-66号房屋的产权登记手续；3、确认锦州市古塔区士英里309-66号房屋归原告所有；4、案件受理费由被告锦州福兴房地产开发有限公司承担。事实和理由：原告与被告锦州福兴房地产开发有限公司于2015年3月2日签订《商品房买卖合同》，协议约定原告在被告锦州福兴房地产开发有限公司购买坐落于锦州市古塔区福兴家园309-66号，面积为111.95平方米楼房，房屋价款467951元。原告于2015年3月2日将购房款全部付清，并于2015年5月9日办理入住。原告及家人从2015年5月至2016年2月在此房屋居住。2016年年后原告到外地出差，4月份回来后发现家中有人，该房屋被马俊玲占用。现原告听说被告锦州市福兴房地产开发有限公司因向李玉荣、单百林借款将该房屋抵给被告李玉荣、单百林。原告因此事多次找开发公司协商，被告却以种种理由未予处理。现原告为维护自身的合法权益，诉至法院，请求法院支持原告的诉讼请求。被告锦州福兴房地产开发有限公司辩称，原告与我公司之间的买卖是真实的，法院应予支持。本案诉争房屋我公司于2015年3月2日卖给了原告，原告已经交付了全部房款，并且办理了入户手续。其他被告因我公司资金周转困难，故向他人借款抵押造成的，所以导致本案的发生。综上，请求法院查明案件事实，依法判决。被告李玉荣未答辩。被告单百林、马俊玲辩称，我二人为夫妻关系。2014年9月11日，我们在被告锦州福兴房地产在发有限公司购买锦州市古塔区福兴家园309-66号，并入住至今，所有东西都有。这是被告福兴开发一房多卖。经审理查明，2015年3月2日，原告曹海洋与被告锦州福兴房地产开发有限公司签订了《商品房买卖合同》，约定被告锦州福兴房地产开发有限公司将坐落于锦州市古塔区士英里309-66号房屋出售给原告曹海洋，建筑面积111.95平方米，每平方米4180元。该合同有原告曹海洋签名及被告锦州福兴房地产开发有限公司印章。合同签订当日，原告按照协议约定向被告锦州福兴房地产开发有限公司交付了全部房款467951元，被告锦州福兴房地产开发有限公司为原告出具了加盖锦州福兴房地产开发有限公司财务专用章的收款收据。原告同时向物业部门并交付各项入户费2676元，取暖费3023元。被告锦州福兴房地产开发有限公司于2015年5月9日为原告办理入住，原告居住使用至2016年2月，在其离家外出打工于当年4月返家时，发现该房屋已由被告马俊玲使用。原告曾于2016年4月26日报警，涉及一房两卖问题，公安机关未予处理。另查，被告单百林与马俊玲系夫妻关系。庭审中，被告单百林提供商品房买卖合同复印件一份，内容为：2014年9月11日，马俊玲与锦州福兴房地产开发有限公司法定代表人蒋忠山签订商品房买卖合同一份，马俊玲购买古塔区士英里309-66号房屋，面积111.95平方米，每平方米2232元。再查，2012年11月28日，被告锦州福兴房地产开发有限公司为李玉荣出具销售不动产统一发票，内容为：付款方名称李玉荣，收款方名称锦州福兴房地产开发有限公司，销售的不动产楼牌号锦州市古塔区士英里309-66号，建筑面积111.95平方米，单价1786.5118元，总金额20万元。同日，双方在锦州市房屋产权监理处办理了商品房买卖合同网上备案。本院所确认的上述事实，有原告提供的商品房买卖合同、购房款收款收据、入户费收据、取暖费收据、电费收据、煤气费收据、住宅使用注意事项单、水电煤气卡各一张、煤气保险投保告知书、用气合同、锦州市自来水公司居民投装水表工作单、入户房屋照片、朋友圈手机截屏、光盘及录音记录、接报警登记表、被告锦州福兴房地产开发有限公司为李玉荣出具的销售不动产统一发票、商品房买卖合同网上备案表，被告单百林、马俊玲提供的商品房买卖合同复印件及原被告陈述笔录在案为凭。这些证明材料已经开庭对质和本院的审查，可以采信。本院认为，原告曹海洋与被告锦州福兴房地产开发有限公司签订商品房买卖合同日期为2015年3月2日，同年5月9日原告曹海洋按照协议约定向被告锦州福兴房地产开发有限公司支付了用于购买锦州市古塔区士英里309-66号房屋全部房款，被告锦州福兴房地产开发有限公司先后为原告出具收款收据，并为其办理入住手续，将所购房屋交付给原告曹海洋，原告曹海洋实际占有并居住该房屋。本案中，原告曹海洋购买案涉房屋的房款支付方式及数额、购买房屋的方式及房屋交付的方式等均符合正常房屋买卖交易习惯，结合相关证据足以认定原告曹海洋与被告锦州福兴房地产开发有限公司之间存在真实的房屋买卖关系，房屋买卖合同已经实际履行，合同内容系双方当事人真实意思表示，不违反法律规定，该合同合法有效，应受法律保护。故对于原告要求被告锦州福兴房地产开发有限公司依法继续履行与原告签订的锦州市古塔区士英里309-66号房屋买卖合同，要求被告锦州福兴房地产开发有限公司协助其办理产权登记手续的主张，本院予以支持。对于原告曹海洋提出的确认坐落于锦州市古塔区士英里309-66号房屋产权归其所有的主张，因其现与被告锦州福兴房地产开发有限公司之间的商品房买卖合同尚未履行完毕，故对于该项请求，本案不予调整。对于被告单百林、马俊玲提出的抗辩理由，本院认为，被告单百林、马俊玲提供的商品房买卖合同复印件无法证明与被告锦州福兴房地产开发有限公司之间存在真实的房屋买卖关系，且被告福兴房地产开发有限公司亦否认与其他人之间存在真实的房屋买卖关系，而是借款关系，故对被告单百林、马俊玲的抗辩意见，本院不予支持。对于被告李玉荣使用被告锦州福兴房地产开发有限公司为其出具的销售发票于2012年11月28日办理了案涉房屋的商品房买卖合同网上备案登记，但其登记的目的是为了保障将来实现物权，不等于登记即取得房屋所有权，被告锦州福兴房地产开发有限公司亦否认与其存在商品房买卖关系，而系借款关系，且被告李玉荣未提供有效证据予以证实，故无法证实被告李玉荣与被告锦州福兴房地产开发有限公司之间存在案涉房屋的商品房买卖关系。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第三条、《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、《中华人民共和国物权法》第九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下；一、确认原告曹海洋与被告锦州福兴房地产开发有限公司于2015年3月2日签订的《商品房买卖合同》有效；二、被告锦州福兴房地产开发有限公司继续履行与原告曹海洋于2015年3月2日签订的《商品房买卖合同》，协助原告曹海洋办理房屋所有权登记手续；三、驳回原告曹海洋的其他诉讼请求。案件受理费8319元，由被告锦州福兴房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省锦州市中级人民法院。审 判 长  蒋 彬审 判 员  常 月人民陪审员  杨婉璐二〇一七年十二月五日法官 助理  孙 岩书 记 员  曹婉鑫