上海市宝山区人民法院民 事 判 决 书（2017）沪0113民初19718号原告中国农业银行股份有限公司上海宝山支行，住所地上海市宝山区。负责人黄雷。委托诉讼代理人周洁，公司员工。委托诉讼代理人沈灵忠，公司员工。被告林惠彬，女，1987年1月11日生，汉族，户籍地福建省宁德市。被告林昌柳，男，1963年6月27日生，汉族，户籍地福建省宁德市。被告黄燕玉，女，1967年3月11日生，汉族，户籍地福建省宁德市。被告大华(集团)有限公司，住所地上海市宝山区。法定代表人金惠明。委托诉讼代理人黄晖，公司员工。委托诉讼代理人吴阳，公司员工。原告中国农业银行股份有限公司上海宝山支行与被告林惠彬、林昌柳、黄燕玉、大华(集团)有限公司(以下简称“大华公司”)金融借款合同纠纷一案，本院于2017年10月20日立案受理后，依法适用简易程序，由审判员朱志磊独任审判，于2017年12月4日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人周洁、沈灵忠，被告大华公司委托诉讼代理人吴阳到庭参加诉讼。被告林惠彬、林昌柳、黄燕玉经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告中国农业银行股份有限公司上海宝山支行诉称：被告林惠彬因购买上海市宝山区华和路XXX弄XXX号XXX室房屋向原告申请贷款，2011年7月8日原告与林惠彬等签订《个人购房担保借款合同》，约定由林惠彬向原告借款人民币(��下币种相同)168万元，借款期限为2011年7月8日至2041年7月7日，林惠彬将所购房产提供抵押担保，大华公司为借款提供阶段性连带保证责任，自贷款发放之日起至林惠彬取得房地产权利证书并办理以原告为抵押权人的抵押登记手续之日止为林惠彬的债务承担连带保证责任。林昌柳与黄燕玉同时出具共同还款承诺书，承诺对林惠彬的上述债务承担连带责任。原告按约发放贷款后，被告林惠彬自2013年6月开始出现逾期还款情况，截止2017年8月31日合计拖欠本金1,642,294.32元及利息333,037.38元(含逾期利息)。此外，林惠彬至今未办理上海市宝山区华和路XXX弄XXX号XXX室房屋的房地产权利证书。原告因催讨未果，故诉至法院，请求判令：1、被告林惠彬偿还原告借款本金1,642,294.32元及截至2017年8月31日的利息333,037.38元(含逾期利息)，共计1,975,331.7元；2、被告林惠彬偿还原告自2017年9月1日起至借款本息实际清偿日止按照合同约定利率计算的利息(含逾期利息)；3、被告林惠彬立即办理上海市宝山区华和路XXX弄XXX号XXX室房屋的产权登记和抵押权登记，将抵押权人设定为原告，在抵押权设定后，原告有权依法实现抵押权；4、被告林昌柳、黄燕玉为被告林惠彬的前述债务承担连带清偿责任；5、在被告林惠彬办理上海市宝山区华和路XXX弄XXX号XXX室房屋的产权登记和抵押权登记并将抵押权人设定为原告前，被告大华公司对被告林惠彬的前述债务承担连带清偿责任；6、本案诉讼费、保全费由四被告承担。原告向本院提交了以下证据：1、被告林惠彬于2011年6月8日出具的个人住房贷款申请表及2011年7月8日的《个人购房担保借款合同》，证明被告林惠彬因购买上海市宝山区华和路XXX弄XXX号XXX室房屋向原告借款168万元，借款期限为2011年7月8日至2041年7月7日，林惠彬将所购房产提供抵押担保，大华公司为借款提供阶段性连带保证责任，自贷款发放之日起至林惠彬取得房地产权利证书并办理以原告为抵押权人的抵押登记手续之日止为林惠彬的债务承担连带保证责任。2、个人借款凭证及划款委托书各一份，证明原告于2011年8月1日按约将借款168万元划至被告林惠彬指定的账户。3、上海房地产登记证明一份及上海市不动产登记簿复印件一份，证明上海市宝山区华和路XXX弄XXX号XXX室房屋的预购商品房权利人是被告林惠彬，原告是预告登记的抵押权人。4、原告系统打印的贷款合约基本信息与利息余额查询，证明截至2017年8月31日被告林惠彬结欠原告借款本金1,642,294.32元及利息333,037.38元(含逾期利息)。5、共同还款承诺书两份，证明被告林昌柳、黄燕玉承诺对被告林惠彬的上述借款承��连带清偿责任。被告大华公司辩称：大华公司也是受害方，希望林惠彬能够及时办理产证并及时向原告还款。被告大华公司对原告提交的证据均无异议。被告林惠彬、林昌柳、黄燕玉未作答辩。鉴于被告林惠彬、林昌柳、黄燕玉未到庭应诉，被告大华公司对原告提交证据无异议，本院对原告的陈述及提交的证据进行核对，确认原告所述属实。本院认为：原告与林惠彬、大华公司之间签订的《个人购房担保借款合同》，包含了原告与林惠彬之间的借款合同关系，原告与林惠彬之间的抵押合同关系，原告与大华公司之间的保证合同关系，上述合同关系均合法有效，受法律保护。原告按约发放贷款后，被告林惠彬应当按约偿还本息，截止原告起诉，林惠彬逾期还款54期以上，原告有权依照合同约定要求林惠彬承担违约责任，提前收回全部贷款本息。林昌柳、黄燕玉出具共同还款承诺书，理应对林惠彬的前述债务承担连带清偿责任。关于抵押合同关系，因林惠彬未能办理产权登记和抵押权登记，故原告的抵押权尚未设立，原告有权要求被告林惠彬履行合同义务及时办理产权登记和抵押权登记手续，以便原告实现合同权利。依据合同约定，在抵押权人设定为原告前，被告大华公司的连带保证责任不能免除。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第五十三条、《中华人民共和国物权法》第一百八十七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告林惠彬归还原告中国农业银行股份有限公司上海宝山支行借款本金1,642,294.32元，于本判决生效之日起十日内付清；二、被告林惠彬支付原告中国农业银行股份有限公司上海宝山支行截止2017年8月31日的利息333,037.38元(含逾期利息)及自2017年9月1日至本息清偿之日为止按合同约定计算的利息(含逾期利息)，于本判决生效之日起十日内付清；三、被告林昌柳、黄燕玉对被告林惠彬的前述付款义务承担连带清偿责任；四、被告林惠彬于本判决生效之日起十日内至房地产登记部门办理上海市宝山区华和路XXX弄XXX号XXX室房屋的产权登记及抵押权登记手续，将抵押权人设定为原告中国农业银行股份有限公司上海宝山支行；抵押权登记后，原告中国农业银行股份有限公司上海宝山支行有权就上海市宝山区华和路XXX弄XXX号XXX室房屋实现抵押权。五、在上海市宝山区华和路XXX弄XXX号XXX室房屋的抵押权��依法设定为原告中国农业银行股份有限公司上海宝山支行前，被告大华(集团)有限公司对被告林惠彬前述债务承担连带清偿责任。六、保证人承担保证责任后有权向债务人追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费减半收取为11,288.5元，财产保全费5,000元，合计16,288.5元(原告已预缴)，由四被告共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，同时按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，并按上诉状请求金额预缴上诉受理费，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员  朱志磊二〇一七年十二月十九日书记员  刘雪婷附：���关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不��确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。三、《中华人民共和国物权法》第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。四、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利��。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。