广西壮族自治区全州县人民法院 民 事 判 决 书 （2017）桂0324民初3012号 原告：广西桂林德泽实业投资有限公司。 地址：广西全州县全州镇凤凰山路凤凰花园内1幢1-11号。 法定代表人：蒋昌荣,董事长。 委托诉讼代理人：蒋仕勇，广西剑华犁律师事务所律师。 被告:冉刚,男,汉族,1972年5月2日出生,居民,住河北省保定市高阳县。（现住全州政府大院里面） 原告广西桂林德泽实业投资有限公司诉被告冉刚房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年11月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人蒋仕勇、被告冉刚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、依法判令解除原、被告签订的房屋租赁合同；2、依法判令被告支付拖欠原告2017年7月16日至2017年10月16日的3个月房屋租金7988.64元；3、依法判令被告支付因违约不履行合同应补交2017年1月16日至2017年4月16日三个月免租期的房屋租金7988.64元；4、依法判令被告支付因违约不履行合同的违约金15978元；5、依法判令被告自2017年10月16日起至将房屋交还给原告之日止每天支付房屋租金88.76元；6、原告的律师费用3000元由被告承担；7、诉讼费由被告承担。事实理由：2016年12月21日，原告与被告签订《房屋租赁合同》将位于桂林市全州县，建筑面积为23.67平方米租赁给被告经营，合同约定上述房屋月租金标准为112.50元每平方米，每月租金为2662.88元，被告须在每个季度到期日的15日前交付下一个季度的租金，但被告自2017年4月16日拖欠原告房屋租金，原告以被告交付的三个月押金抵充了被告拖欠的2017年4月16日至2017年7月16日的房屋租金，被告应给付拖欠的2017年7月16日至2017年10月16日三个月的房屋租金7988.64元，虽经原告工作人员多次催缴下，至今仍然分文未付，且在被告突然将门面搬空，给商场造成极大的影响，严重的侵犯了原告的合法权益。依据《房屋租赁合同》第12条第2、3款的约定，被告的行为已构成对本合同的根本违约，原告有权要求被告支付履行保证金二倍的违约金即15978元，并依法解除合同的权利。且被告在没有通知原告的情形下，将铺面清空退出经营，已其行为表明不再履行合同，依据《房屋租赁合同》第12条第2款之规定，被告需补交三个月免租期2017年1月16日至2017年4月16日共三个月的房屋租金7988.64元，并自2017年10月16日起至将房屋交还给原告之日止每天支付房屋租金88.76元给原告，并赔偿给原告造成的经济损失。请依法裁判，支持原告的诉讼请求。 原告对其陈述的事实在举证期限内提供的证据有：1、房屋租赁合同及被告身份证明，拟证明被告违反合同约定的义务及被告的身份情况；2、原告营业执照及法定人代表身份证，拟证明原告的身份客观情况；3、被告经营铺面平面图及分户面积明细表；拟证明原告租赁给被告房屋的具体位置及面积；4、被告经营的铺面现实状况照片，拟证明被告在租赁房屋经营。 被告辩称，1、被告没有违约，违约的是原告，退铺面的时侯找了原告多次，但不理；2、水灾之后，被告损失很重，分摊面积也太多，开发商管理不到位，导致被告损失惨重。请求法院判决解除被告与原告的房屋租赁合同，退还被告交给原告的房屋租赁押金7989元及赔偿被告经济损失72000元。 被告对其陈述的事实及诉讼主张提供的证据有：1、照片2张，拟证明向原告协商、申请退铺面；2、照片8张，拟证明因原告未能及时通知被告，水灾对原告造成的经济损失；3、照片1张，拟证明原告消防设施不合格；4、照片10张，拟证明原告把被告周边租成仓库导致被告没有生意可做。 经庭审举证、质证，被告对原告提供的证据1、2、4无异议，对证据3中店铺使用面积有异议；原告对被告提供的证据1、2、3、4、5、6有异议，认为没有在举证期限内提供，照片也无法证明被告所要证明的内容。本院认为原告提供的1、2、3、4证据具有真实性，客观性，与本案有关联性，确认其证据的证明效力，被告提供1、2、3、4证据的照片不能证明被告所要证明的内容，对其证明效力不予认定。 综合全案证据及庭审笔录，确认以下法律事实：原、被告于2016年10月21日签订《房屋租赁合同》，原告为出租方，称甲方，被告为承租方称乙方，合同约定：乙方承租的房屋位于桂林市全州县房屋；建筑面积合计为23.67平米，月租金112.50元/平方米，每月2662.88元；每日租金88.76元；乙方租赁房屋按先付费后使用的原则执行，首期租金（叁个月）7988.64元，乙方须在甲方通知交付该房屋后10日内支付，乙方之后按季度支付，乙方须在每个季度到期日的15日前交付下一季度的租金，签订合同之时乙方应向甲方支付履约保证金7989元，履约保证金在正常履约的前提下，在合同终止或解除时双方结算后，甲方无息返还给乙方。租赁期限为三年，从2016年11月11日至2019年11月10日，免租期三个月，从2016年11月11日至2017年2月16日，免租期届满次日起，开始计收租金，开业日期暂定为2016年11月11日，如开业日提前或延期，则计租期和免租期相应提前或顺延，具体以甲方实际确定开业为准，甲、乙双方还约定了违约责任，甲方的违约责任：因甲方原因提前终止合同或甲方行为致使乙方无法履行合同，租赁场地因甲方原因有重大产权纠纷或债务纠纷，导致本合同无法履行时……。如甲方违约，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付但尚未到期的租金、物业管理费和履约保证金，并向乙方支付等同于两倍履约保证金作为违约赔偿金，如违约金不足以弥补乙方损失，甲方还应赔偿乙方相应损失；乙方的违约责任：因乙方原因提前终止合同或因乙方行为致使甲方无法履行合同，乙方未经甲方书面同意私自改变房屋经营用途，未经甲方书面同意，乙方私自全部或部分转让或转租房屋的，拖欠租金或物业管理费用累计超过30日的……。如乙方违约的，甲方有权解除本合同，乙方已经缴纳的租金、履行保证金、装修保证金等均不予退还，此外，乙方还应补交免租期期间的租金，同时须向甲方支付等同于两倍履行保证金作为违约赔偿金，如违约金不足以弥补甲方损失，乙方还应赔偿甲方相应损失。合同签订后，被告交付给原告履约保证金7989元，2017年1月16日原告确定正式开业日，被告在开业后，未按合同的约定缴纳租金，现被告已没有经营租赁门面，原、被告协商达不成一致意见，至今没有解除合同。被告交付的履约保证金7989元，已抵被告2017年4月16日至2017年7月16日的房屋租金。 本院认为，原、被告签订的《房屋租赁合同》未违反法律规定，是有效合同，应受法律保护，双方应当按照合同约定的条款履行各自的义务，原告已按合同履行了交付租赁物给被告的义务，被告未按合同的约定履行给付租金义务，并单方终止合同是违约行为，被告应按合同约定承担违约责任。原告第1、2、3、4、5、7项的诉讼请求，有法律和事实依据，理由充分，予以支持，原告第6项讼诉请求，因无合同约定，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百零七条、第二百二十七条之规定，判决如下： 一、解除原告广西桂林德泽实业投资有限公司与被告冉刚于2016年12月21日签订的《房屋租赁合同》。 二、由被告冉刚给付原告广西桂林德泽实业投资有限公司2017年1月16日至2017年4月16日房屋租金7988.64元，2017年7月16日至2017年10月16日房屋租金7988.64元，合计15978元，2017年10月16日以后的房屋租金以每天88.76元计算到租赁房屋交付给原告之日止。 三、由被告冉刚赔偿原告广西桂林德泽实业投资有限公司违约金15978元。 四、驳回原告广西桂林德泽实业投资有限公司其他诉讼请求。 案件受理费974元，适用简易程序审理减半收取487元，由被告冉刚负担。 上述款项，义务人应于本判决生效后十日内履行完毕，逾期则应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，义务人如不履行义务，权利人可在生效判决确定履行期间的最后一日起二年内向，本院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或桂林市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本。上诉于桂林市中级人民法院，并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费974元（户名：桂林市中级人民法院，帐号：20×××16，开户银行：农行桂林高新支行）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 审判员  闫传生 二〇一七年十二月十二日 书记员  奉远申