河南省开封市金明区人民法院民 事 判 决 书（2017）豫0211民初2643号原告：郭恒，男，汉族，1985年10月4日生，住开封市顺河回族区。原告：王蕊，女，汉族，1983年7月5日生，住开封市顺河回族区。委托诉讼代理人：李冠华，河南辽源律师事务所律师，特别授权代理。委托诉讼代理人：金守奇，河南辽源律师事务所律师，特别授权代理。被告：河南华迪置业有限公司。住所地：开封新区四大街海马职工生活小区2号楼2单元301号。统一社会信用代码：9141020059761838XP。法定代表人：刘玉果，总经理。委托诉讼代理人：秦天义，河南时代律师事务所，特别授权代理。原告郭恒，王蕊与被告河南华迪置业有限公司（以下简称华迪置业）商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年8月3日立案后，依法由审判员陈伟适用简易程序，于2017年9月25日公开开庭进行了审理。原告郭恒，王蕊的委托诉讼代理人李冠华、被告华迪置业的委托诉讼代理人秦天义均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付2015年11月30日至2016年6月29日期间（211天）逾期交房违约金678元，并要求按照合同约定的逾期交房赔偿比例双倍支付2016年6月30日至起诉之日期间的违约金；2、支付承诺的逾期交房赔偿金30000元；3、诉讼费用由被告承担。事实及理由：2013年7月份，开封日报报业集团与华迪置业签订《汉兴西路B地块新闻佳苑定向开发协议》（开封日报报业集团职工住宅小区），由被告华迪置业对开封市汉兴西路B地块新闻佳苑进行定向开发及出售。2015年1月7日，原、被告签订了《商品房买卖合同》，原告购买了被告开发的新闻佳苑2幢2单元四层东户房屋（合同约定建筑面积为92.28㎡）一套，合同第八条约定交房时间为2015年11月30日前，交付条件为该商品房经验收合格；第十一条约定商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行交接验收时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。合同签订后，原告已向被告全额支付了购房款321134元，被告明确承诺房屋的交房日期为2015年11月30日。但时至今日，被告迟迟不能交房，无法办理相应的房屋产权手续，相关配套设施不齐全并且无法开通使用，严重损害了原告的合法权益。开封日报报业集团多次代表包括原告在内的全体业主,督促被告尽快按照合同及书面承诺的时间交付国家规定要求的及合同约定的合格房屋及配套设施，但被告始终不予答复。原告迫于无奈，只得向贵院提出诉讼，请求法院依法维护原告的合法权益，支持原告诉请。被告辩称：原告请求30000元赔偿于法无据，被告已经于2016年12月22日左右将涉案房屋交付原告，且涉案工程已经于2016年12月20日进行了竣工验收，详见竣工验收记录。根据合同第8条第一款第一项约定被告已经交付给原告涉案房屋，此请求应当予以驳回，第一项请求违约金只能计算至2016年12月30日。原告为支持其诉讼请求，向本院提交：证据一、《汉兴西路B地块新闻佳苑定向开发协议》，证明1、开封日报报业集团与被告华迪置业签订《汉兴西路B地块新闻佳苑定向开发协议》（开封日报报业集团职工住宅小区），在原属报业集团的土地上，由被告华迪置业对开封市汉兴西路B地块新闻佳苑进行定向开发及出售；证据二、《商品房买卖合同》一份及购房房款收据3张，证明原告向被告华迪置业购买了由其开发建设的新闻佳苑房屋一套，约定房屋面积92.28平方米，被告河南华迪置业有限公司明确承诺房屋的交房日期为2015年11月30日，如逾期交房则按日向原告支付已交付房价款万分之0.1的违约金。原告在签订合同当天一次性全额支付了房屋总价款；证据三、《关于“新闻佳苑”商品房买卖合同的补充协议》一份，证明被告华迪置业迟延交房的事实，并再次承诺于2016年12月31日前交付房屋，如2016年12月31日前仍然不能交付房屋，造成再次违约延期交房的，被告华迪置业按照与原告签订的《商品房买卖合同》约定比例支付违约金，2016年6月30日至实际交房期间按照约定比例的双倍支付违约金，同时并按照《定向开发协议》约定所交购房定金数额，每户分别按照30000元（100平方米以下）或50000元（100平方米以上）赔偿给业主，但是直至今日被告所建房屋仍然未取得国家相关部门的验收报告，不符合房屋交付及入住条件，已经构成迟延交付房屋违约。被告对原告提交证据1-3真实性没有异议，但是该证据均不能证明被告违反约定交房的事实，被告已经于2016年12月22日左右通知原告领取房屋了（以被告对原告发的短信为准）。被告为支持其应诉意见，向本院提交：证据一、单位工程质量竣工验收记录2份2页，证明涉案房屋已于2016年12月20日验收合格，符合合同约定的第八条第一款第一项条件；证据二、关于“新闻佳苑”商品房买卖合同的补充协议1份1页，证明被告不违反2016年7月3日被告与报业集团签订的补充协议第一条2016年12月31日交房约定，不构成交房时间的违约。现在该小区已经有部分人员入住，已经具备正常居住标准；证据三、汉兴西路B块新闻佳苑定向开发购房个人协议书1份1页，证明购房选房定金标准：100平方米以下交30000元，100平方米以上交50000元。原告对被告提交的证据一真实性和证明目的均有异议，该验收记录仅有建设单位、监理单位、施工单位、设计单位和勘察单位五方盖章确认，而没有有关行政部门如住建局房管局等有关部门的竣工验收确认，不符合交房条件，依据相关规定商品房房屋交付条件应该为5证2书3表（国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房销售（预售）许可证、住宅质量保证书、住宅使用说明书、竣工验收备案表、分户验收记录表、面积实测表），而该证据仅显示综合验收记录，并未达到交房条件。除被告不具备五证两书三表内容不符合交房条件外，依据原被告双方签订的商品房合同附件3约定的住宅交房标准，该小区水气暖均没有安装到位，不符合居住生活条件，更达不到交房标准。另外即便原告收到被告的收房通知，但是因为该房屋不符合法定和约定的交房条件，原告也有权拒收房屋；对证据二真实性没有异议，该证据能够证明被告逾期交房应当按照每户分别30000元或50000元赔偿给相应业主；对证据3真实性没有异议，原告购买房屋面积在100平方米以下应当按照30000元标准赔偿。原、被告提交的证据，经庭审质证，因对方均对证据的真实性无异议，以上双方证据的效力，本院予以确认。本院经审理认定事实如下：原告郭恒，王蕊为开封日报报业集团员工。2013年开封日报报业集团与被告华迪置业签订《汉兴西路B地块新闻佳苑（开封日报报业集团职工住宅小区）定向开发协议》，由被告华迪置业对开封市汉兴西路B地块新闻佳苑进行定向开发及出售。2015年1月7日，原、被告签订了《商品房买卖合同》，原告购买被告开发的新闻佳苑2幢2单元四层东户房屋（合同约定建筑面积为92.28㎡）一套，合同第八条约定交房时间为2015年11月30日前，交付条件为该商品房经验收合格；第九条约定出卖人逾期交房的的违约责任为逾期不超过90日，自合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付房价款万分之0.1的违约金，合同继续履行。逾期超过90日后，买受人有权解除合同亦可要求继续履行合同的，合同继续履行的违约金计算同上；第十一条约定商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行交接验收时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。该合同附件三还约定了涉诉房屋新闻佳苑住房交房标准，如屋面、外墙、地面的相应交房标准、地下车库及阳台的相应交房标准、上水及下水的交房标准、天然气由燃气公司安装到位、暖气由市政集中供暖并单独计量等等交房标准进行了详细约定。合同签订后，原告已向被告全额支付了购房款321134元，被告华迪置业于2015年1月14日为原告出具销售不动产统一发票。2014年7月4日，被告与开封日报报业集团签订《关于“新闻佳苑”商品房买卖合同的补充协议》约定1、再次将交房时间延期至2016年12月31日；2、如果2016年12月31日前不能如期交房，造成再次违约延期交房，被告华迪置业按签订的商品房合同赔偿约定比例支付违约金，2016年6月30日至实际交房期间按赔偿约定比例的双倍支付违约金，同时，如2016年12月31日以前不能交房，按照当初选房时签订的“汉兴西路B块地新闻佳苑（开封日报报业集团职工住宅小区）定向开发协议”约定的所交购房订金数额，每户分别按30000元或50000元赔偿给相应业主（仅限于开封日报报业集团的职工，不含已转让、更名的职工、业主）；3、对于急于用房的业主，公司保证2016年7月25日起至正式交房前，免费提供水、电等，确保他们提前装修房子。现原被告双方因涉案房屋是否具备交房条件发生纠纷，原告起诉来院要求解决。被告华迪置业在本案审理过程中向本院提交单位工程质量竣工验收记录两份，证明涉案楼房新闻佳苑1#、2#楼于2016年12月20日，由建设单位、监理单位、施工单位、设计单位、勘察单位验收均符合要求。本院认为，当事人订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益；应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。原、被告签订的房屋买卖合同和开封日报报业集团代表原告与被告签订的补充协议均不违反法律规定，对双方具有法律约束力，双方均应当按照约定履行自己的义务。合同签订后，原告依约向被告支付房屋价款，被告亦应按照约定按时向原告交付所购房屋，所交付的房屋除应经验收合格外，仍应符合合同附件三约定的交房条件，并向业主提供双方合同约定的《住宅质量保证书》等相关证明文件，现被告并未就以上情况向本院提供充足证据证明已完全履行了合同约定的义务，即被告未全面按照合同约定履行交接手续，存在违约。按照双方的合同和补充协议约定，被告应向原告支付逾期交房违约金和赔偿金，按照原告的购买面积，赔偿金金额为30000元，违约金应按双方的约定：2015年11月30日至2016年6月29日期间（211天）逾期交房违约金678元，2016年6月30日至起诉之日期间的违约金按双倍标准支付，经计算应为元，上述延期交房违约金共计为元。故原告的诉请不超出本院认定的部分，本院予以支持。被告提交的证据虽可以证明涉案房屋已经过了五方验收，但并未提供证据证明该小区的基本设施如水、电、气等已经施工完毕，且符合合同约定的入住条件。被告辩称涉案房屋已具备交房条件，纠纷应为原告拒绝接房引起，被告不应承担责任的理由，因证据不足，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六条、第七条、第八条、第六十条、第一百零七条之规定，经本院审判委员会研究决定，判决如下：一、河南华迪置业有限公司应向原告支付延期交房赔偿金30000元；二、河南华迪置业有限公司应向原告支付2015年12月1日至2017年8月3日期间的违约金共计为元；如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取为283元，由被告河南华迪置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省开封市中级人民法院。审判员 陈 伟二〇一七年十二月二十二日书记员 马闫平