广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2017）粤2071民初17657号原告：范世彩，女，1973年3月26日出生，汉族，住广东省连州市，原告：何志华，男，1973年2月16日出生，汉族，住广东省连州市，上列二原告共同委托诉讼代理人：翁玲玲，广东德赛律师事务所律师。上列二原告共同委托诉讼代理人：许欢，广东德赛律师事务所律师。被告：中山市双德房地产有限公司，住所地广东省中山市神湾镇神湾大道南157号德雅湾家园12幢12卡，统一社会信用代码9144200055364771X1。法定代表人：李常，总经理。委托诉讼代理人：陈艺金，广东正日律师事务所律师。委托诉讼代理人：李宏科，广东正日律师事务所律师。原告范世彩、何志华与被告中山市双德房地产有限公司（以下简称双德公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年9月18日立案后，依法适用简易程序，于2017年10月27日公开开庭进行了审理。原告范世彩及范世彩、何志华共同委托诉讼代理人翁玲玲、许欢，被告双德公司委托诉讼代理人陈艺金到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告范世彩、何志华向本院提出诉讼请求：1.被告向二原告支付违约金人民币40060.44元（按照每日万分之二的标准自2015年10月1日计至2017年6月30日止）；2.被告向原告赔偿原告因本案支出的律师费8000元；3.被告向原告赔偿租房租金13650元（从2015年10月1日至2017年6月30日，每月租金人民币650元）。事实与理由：2014年3月23日，被告同原告签订了中山市商品房买卖合同。该合同约定：原告购买被告开发的位于中山市神湾镇××大道南××家园××房的房产，房屋总价款313462元，付款方式为银行按揭贷款；被告应当在2015年9月30日前，依照国家和该商品房所在地人民政府有关规定取得《中山市建设工程竣工验收备案登记证》，并将该商品房交付给原告使用；出卖人逾期交房超过180日后如买受人要求继续履行的，出卖人应当按照已付购房款的每日万分之二的标准支付违约金。合同签订后，原告及时按照约定支付了全部购房款，但被告却迟迟没能办妥竣工验收备案登记证并将房屋交付给原告使用。直至2017年6月30日，才将房产交付给原告使用。按照合同约定，被告应当对延迟交房期间向原告支付违约金。延迟交房长达639天，违约金金额为40060.44元（313462元×639天×2/10000）。另外，原告一直租房居住，每月租金为650元。本次购置房产系用于自住，原告计划在被告交楼后，便搬入该房屋居住。原告认为被告逾期交房，原告不能如期搬入居住，只能继续租房居住并承担租金。被告延期交房，给原告带来了经济损失。故延期交房期间（2015年10月1日至2017年6月30日）产生的租房租金，应由被告赔偿。再则，因为被告违约导致原告提起本案诉讼造成原告支出律师费8000元。按照《最高人民法院关于进一步推进案件繁简分流优化司法资源配置的若干意见》第22条规定的“当事人存在滥用诉讼权利、拖延承担诉讼义务等明显不当的行为，造成诉讼对方或第三人直接损失，人民法院可以根据具体情况对无过错方依法提出的赔偿合理的律师费用等正当要求予以支持。”原告主张被告承担原告支出的律师费8000元。被告双德公司辩称，1.涉案房屋获得合同约定的综合验收登记证的时间2017年5月31日，并且导致验收推迟的原因是政府部门针对小区外面道路、车位验收问题延迟，并非是涉案房屋工程质量问题所导致。因此我方认为工程验收延迟的原因是第三人政府部门导致并不是被告，被告不应当承担逾期交楼的违约责任。即使要承担违约责任，违约金也应当计收到2017年5月31日。2.原告的第1、3项诉求重复，本案是房屋买卖合同纠纷适用合同法的规定，原告既主张赔偿损失又主张支付违约金，这是重复主张，如原告认为约定的违约金过低可以主张调高，但无权重复主张。3.根据原告自身陈述的情况，由于预期交楼造成原告房屋租金的损失，根据原告自行提供的租赁合同及收据，租金损失为650元/月，但房屋买卖合同约定违约金远远超过原告的实际损失，因此我方要求按照租金的实际损失计收违约金。4.原告第2项请求要求被告支付原告的律师费8000元没有法律及合同依据，不应当得到支持。本院经审理认定事实如下：1.2014年3月23日，双德公司（出售方、甲方）、范世彩、何志华（认购方、乙方）签订中山市商品房买卖合同，约定：购买商品房位于中山市神湾镇××大道南××家园××房，成交楼价313462元。出卖人应当在2015年9月30日前，依照国家和该商品房所在地人民政府的有关规定，在当地建设行政主管部门办理竣工验收备案手续，取得中山市建设工程竣工验收备案登记证，并将符合本合同约定的商品房交付买受人使用。若因政府有关部门的市政规划、市政配套工程或其他配套工程建设的影响，或重大活动、事件等政府行为所导致的延误或其他非出卖人责任导致的延误，出卖人应出具有关部门的相应证明文件，出卖人据此可以顺延交房期限。逾期不超过60日，自本合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付房款万分之一的违约金，合同继续履行，逾期超过60日而不足180日的，买受人不能行使解除合同的权利，但可要求出卖人按日向其支付已付房价款万分之二的违约金，合同继续履行；逾期超过180日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达且办妥本合同终止备案登记手续之日起30日内退还全部已付款，并按买受人累计已付房价款的10%向买受人支付违约金。出卖人退回买受人全部已付房价款及支付违约金后，买受人同意已付购房有关费用、已供银行按揭利息或其它一切损失出卖人不再赔偿或补偿。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付房价款万分之二的违约金。合同还约定了其他内容。2.2014年9月16日，范世彩、何志华向中山农村商业银行股份有限公司申请按揭贷款219000元。2014年11月25日，中山农村商业银行出具按揭贷款放款通知书，同意向范世彩、何志华发放贷款219000元。2015年4月15日，双德公司出具发票，确认收取范世彩、何志华购买涉案房产购房款313462元。3.2017年5月31日，中山市住房和城乡建设局向双德公司发放中山市建设工程竣工验收备案登记证。4.范世彩、何志华提供的短信记录显示，德雅湾物业通知范世彩、何志华在2017年6月30日内到德雅湾物业处办理收楼交接的有关手续。5.庭审中，双方均确认合同约定的交楼时间为2015年9月30前，实际交楼时间为2017年6月30日。本院认为，本案为房屋买卖合同纠纷。范世彩、何志华与双德公司签订的商品房买卖合同是双方当事人的真实意思表示，且内容无违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方当事人均应恪守履行。结合诉辩双方意见，本案的争议焦点为：一、双德公司迟延交楼是否有免责事由；二、双德公司如违约，应如何承担违约责任。关于焦点一。双方均确认合同约定的交楼时间为2015年9月30日前，实际交楼时间为2017年6月30日，本院予以确认。合同明确约定若因政府有关部门的市政规划、市政配套工程或其他配套工程建设的影响，或重大活动、事件等政府行为所导致的延误或其他非出卖人责任导致的延误，出卖人应出具有关部门的相应证明文件，出卖人据此可以顺延交房期限。双德公司称其未按期交楼是政府行为所致，但其未提供任何证据予以证明，本院不予采纳。对于迟延交楼的事实，双德公司不存在免责事由，应承担违约责任。关于焦点二。合同签订后，范世彩、何志华已经按照约定履行其义务付清购房款。双德公司将交楼时间推迟至2017年6月30日（逾期超过180日），构成违约，应当承担违约责任，范世彩、何志华要求继续履行合同，本院予以确认。合同明确约定，逾期超过180日交楼，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付房价款万分之二的违约金。故范世彩、何志华要求双德公司以已付房款为基数，自2015年10月1日起至2017年6月30日止，按每日万分之二的标准支付违约金的主张，有合同依据，本院予以支持。该违约金数额已经足以弥补范世彩、何志华因迟延交楼所受之租金损失，故对于其要求双德公司另行支付房屋租金的主张，本院不予支持。关于律师费，因并无合同约定，也无证据证明双德公司有滥用诉讼权利的行为，故本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条规定，判决如下：一、被告中山市双德房地产有限公司于本判决生效之日起七日内支付原告范世彩、何志华违约金（以313462元为基数，自2015年10月1日起至2017年6月30日止，按每日万分之二的标准计算）；二、驳回原告范世彩、何志华的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1342元，减半收取671元（原告范世彩、何志华已预交），由原告范世彩、何志华负担235元，被告中山市双德房地产有限公司负担436元（被告中山市双德房地产有限公司于本判决发生法律效力之日起七日内迳付原告范世彩、何志华）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审判员  罗晓冰二〇一七年十二月五日书记员  林振华吴晓芳