广西壮族自治区南宁市兴宁区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）桂0102民初4610号 原告：谢昕恩，女，1981年12月10日出生，仫佬族，住南宁市兴宁区。 被告：广西金源置业集团有限公司，住所地:南宁市兴宁区玉蟾路3号金源城·金源悦府35号楼105号，统一社会信用代码：91450000619301552P。 法定代表人：吴平，该公司董事长。 委托代理人：黄琳，女，1994年9月9日出生，瑶族，住南宁市。 原告谢昕恩与被告广西金源置业集团有限公司（以下简称金源公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年8月1日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告谢昕恩、被告金源公司的委托代理人黄琳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告谢昕恩向本院提出诉讼请求：1.被告承担逾期交房违约责任，向原告支付违约金10807.42元（以548650元为本金，按日万分之一计算，197×54.86元/天，从2016年2月1日计算至2016年8月15日，以后时间另计）；2.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2015年4月2日，原告向被告购买了位于南宁市兴宁区金源城·金源悦峯18号楼1605号的房产一套，并约定交房时间为2015年1月30日前。2016年1月中旬左右被告通知业主交房，但是小区多项设施未达标，远未达到入住标准。被告在未完成验收备案的情况下匆忙通知业主交房，讲不合格的房屋交付，欺骗了业主，属于违约行为。 被告金源公司辩称：涉案房屋于2016年2月1日通过验收，比合同约定的时间仅仅迟了一天；根据合同约定，2014年“两会一节一赛”政府要求停工23天，2015年“两会一节”停工11天，自2014年4月5日起至2015年12月31日降雨量连续两天达到中雨的天数为16天，应该予以顺延交房，因此被告不存在逾期交房的情形。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院经审理确认事实如下：2015年4月2日，原、被告签订了一份《南宁市商品房买卖合同》（合同编号：YS01450365），约定：原告向被告购买位于南宁市兴宁区金源城·金源悦峯18号楼1605号房屋；房屋价款为548650元；第九条约定“出卖人（被告）应当在2016年1月31日前，依照国家和地方政府有关规定，将具备下列第2种条件，并符合《商品房买卖合同》约定的商品房交付买受人（原告）使用：……2、该商品房经建设、施工、设计、勘察、监理等单位验收合格……如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：……2、因国家法规、政策改变或政府限制性行为导致工期延误的；3、道路管制、禁止或限制车辆进出该商品房施工场地或气象部门记录降雨量达到中雨（含）以上超过两天而影响工期的；……”。关于逾期交房违约责任，合同第十条约定“……（2）逾期超过60日后……买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自《商品房买卖合同》第九条规定的最后交付期限届满之日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一（该比率应不小于第1项中的比率）的违约金……”。关于房屋交接，合同第十二条约定“商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续……”，而《商品房买卖合同》附件六补充协议第五条约定“……出卖人（被告）可以选择以下一种或数种通知方式，任何一种通知方式都被视为送达的日期，下列情形视为送达：一、在《南宁早报》或《南宁晚报》或《南宁日报》或《广西日报》上刊登公告，公告刊登之日即视为送达买受人……”。2016年2月1日，涉诉房屋经建设、施工、设计、勘察、监理等五个单位验收合格。2016年1月30日，被告金源公司在《南宁晚报》刊登交房公告，并载明“……办理时间：2016年1月31日起9：00—17:00……”。 另查明，2013年1月10日至2016年5月24日南宁市城区连续两天达到中雨（含）以上天数，2013年度分别是：5月2日—5月3日、5月7日—5月9日、6月16日—6月17日、7月26日—7月29日、8月3日—8月5日、8月17日—8月18日、8月24日—8月25日、12月14日—12月16日；2014年度分别是：6月4日—6月6日、7月1日—7月2日、7月19日—7月20日、8月11日—8月12日、9月8日—9月9日；2015年度分别是：7月16日—7月17日、7月23日—7月24日、7月26日—7月28日、9月1日—9月3日、12月4日—12月5日；2016年度1月1日-5月24日分别是：1月26日—1月28日、4月20—22日。 本院认为：一、关于涉诉房屋是否达到交付条件的问题。根据涉诉《南宁市商品房买卖合同》第九条“出卖人（被告）应当在2016年1月31日前，依照国家和地方政府有关规定，将具备下列第2种条件，并符合《商品房买卖合同》约定的商品房交付买受人（原告）使用：……2、该商品房经建设、施工、设计、勘察、监理等单位验收合格……”的约定，2016年2月1日涉诉房屋经建设、施工、设计、勘察、监理等五个单位验收合格，已经达到合同约定的房屋交付条件。被告虽于2016年1月30日在《南宁晚报》上通知业主收房，但2016年2月1日前因涉案房屋并未取得建设、施工、设计、勘察、监理等五单位验收，故被告即使交房亦不符合合同约定，其应承担逾期交房的违约责任。 二、关于被告是否可以据实延期交房的问题。涉诉《南宁市商品房买卖合同》第九条约定“……如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：……2、因国家法规、政策改变或政府限制性行为导致工期延误的；3、道路管制、禁止或限制车辆进出该商品房施工场地或气象部门记录降雨量达到中雨（含）以上超过两天而影响工期的……”。本院认为，从《商品房买卖合同》的文字表述和当事人的约定意图上推断，合同约定的据实延期交付房屋条件是为了避免合同签订后出现双方不可预见或不可抗拒事由导致合同履行延误，这从“特殊原因”、“据实”等情况可以体现；而且涉诉合同是被告提供的格式条款，应作出对被告更为严苛的解释。据此，南宁市“两会一节”期间要求在一定范围内停止建筑施工已成为众所周知的事实，订立合同时该要求已经存在的，属于可以遇见的，故“两会一节”期间停工不可以据实延期；降雨导致的停工属于原、被告签订涉诉合同时不能遇见的，故关于气象部门记录降雨量达到中雨（含）以上超过两天而影响工期的可以据实延期。 原、被告自2015年4月2日签订《商品房买卖合同》起至约定交房之日2016年1月31日止，被告因降雨量达到中雨（含）以上超过两天而影响工期的可以据实延期15天，即被告可以据实推迟至2016年2月15日交房；被告已于2016年1月30日通知交房并于2016年2月1日取得建设、施工、设计、勘察、监理等五个单位验收合格的竣工验收意见书，被告已按照合同在约定的时间内向原告交付房屋，原告主张被告违约没有事实及法律依据，本院对原告要求被告支付违约金的诉请，不予支持。至于原告主张的多项设施未达标，不符合入住标准，但原告就此并未提供相关证据予以证实，本院对此不予采信。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条的规定，判决如下： 驳回原告谢昕恩的诉讼请求。 案件受理费70元，由原告谢昕恩负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  周云珍 审 判 员  李 寒 人民陪审员  周国萍 二〇一七年十二月十日 书 记 员  汪文婷 附法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。