福建省福安市人民法院 民 事 判 决 书 （2017）闽0981民初5481号 原告:中国建设银行股份有限公司福安支行，住所地福建省福安市鹤兴中路**，统一社会信用代码91350981857594354P. 主要负责人：肖艳明，该行行长。 委托诉讼代理人：郭光榕，福建人文律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈垚，福建人文律师事务所律师。 被告：福建宏鑫机械有限公司，，住所地福建省福安市赛岐开发区工业园区大留南路**即送达地址)，统一社会信用代码91350981789035031E。 法定代表人：陈廷生。 被告：福建省恒实担保股份有限公司，，住所地福建省福安市城南解放路**财经大厦**即送达地址)，统一社会信用代码91350900705348250A。 法定代表人：黄宝明。 被告：三明升立建工机械有限公司，，住所地福建省沙县凤岗街道际硋工业集中区即送达地址），统一社会信用代码91350427796083779T。 法定代表人：陈廷生。 被告：陈廷生，男，1974年3月21日出生，汉族，住福建省福安市(即送达地址)。 被告：李芳，女，1976年3月11日出生，汉族，住福建省福安市(即送达地址)。 原告中国建设银行股份有限公司福安支行（以下简称建行福安支行）与被告福建宏鑫机械有限公司（以下简称宏鑫公司）、福建省恒实担保股份有限公司(以下简称恒实公司）、三明升立建工机械有限公司（以下简称三明升立公司）、陈廷生、李芳金融借款合同纠纷一案，本院于2017年9月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告建行福安支行的委托诉讼代理人陈垚到庭参加诉讼。被告宏鑫公司、恒实公司、三明升立公司、陈廷生、李芳经传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 建行福安支行向本院提出诉讼请求：1.宏鑫公司偿还建行福安支行借款本金11,650,891.84元及至全部本金偿还之日止的利息、罚息、复利，利息、罚息、复利按贷款合同约定标准计算；截至2017年9月5日为634,259.46元;2.宏鑫公司赔偿建行福安支行为实现债权而支付的律师费3000元、财产保全申请费5000元；3.恒实公司对宏鑫公司的上述两项债务承担连带偿还责任；4.三明升立公司在1550万元的最高限额内，对宏鑫公司的上述第两项债务承担连带偿还责任；5.陈廷生、李芳在1650万元的最高限额内，对宏鑫公司的上述两项债务承担连带偿还责任；6.确认建行福安支行对陈廷生所有的坐落于福安市阳头阳上三角池房产具有抵押权，对该抵押物的拍卖、变卖所得在76万元的最高限额内，具有优先受偿权；7.确认建行福安支行对三明升立公司所有的坐落于三明市沙县际硋工业集中区B地块的土地具有抵押权，对该抵押物的拍卖、变卖所得在147万元的最高限额内，具有优先受偿权。事实与理由：2016年6月30日，建行福安支行与宏鑫公司分别签订俩份《人民币流动资金贷款合同》，约定：宏鑫公司向建行福安支行借款290万元、880万元，期限均为6个月，即从2016年6月30日起至2016年12月30日止，贷款利率为固定利率,年利率为5.22%，贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%，并对逾期利息计收复利，复利按罚息利率计算；按月结息，结息日为每月的第20日；因借款人违反本合同导致的费用（包括律师费、财产保全费等）应由借款人承担。上述贷款建行福安支行已于同日转存至宏鑫公司帐户，履行了贷款发放义务。 2016年6月30日，恒实公司与建行福安支行分别签订俩份《保证合同》，均约定：恒实公司对建行福安支行与宏鑫公司签订的上述贷款合同项下债务提供连带责任保证。2014年12月30日，三明升立公司与建行福安支行签订《最高额保证合同》，约定：三明升立公司对建行福安支行与宏鑫公司在2014年12月30日至2017年12月30日期间产生的贷款债务，在1550万元的最高限额内提供连带责任保证。2015年12月31日，陈廷生、李芳与建行福安支行签订《最高额保证合同》，约定：陈廷生、李芳对建行福安支行与宏鑫公司在2015年12月31日至2017年12月31日期间产生的贷款债务，在1650万元的最高限额内提供连带责任保证。上述保证的保证期间至主债务履行期限届满之日起两年止；保证范围包括本金、利息、罚息、复利，实现债权的费用等。 2014年12月29日，陈廷生与建行福安支行签订了《最高额抵押合同》，约定：陈廷生以坐落于福安市阳头阳上三角池的房地产对建行福安支行与宏鑫公司在2014年12月30日至2017年12月30日期间产生的贷款债务，在76万元的最高限额内提供抵押担保；抵押担保范围包括本金、利息、罚息、复利，实现债权的费用等。2014年12月30日，双方办理证号为安房他证福安字第××号的房屋他项权证。 2016年12月23日，三明升立公司与建行福安支行签订了《最高额抵押合同》，约定：三明升立公司以其拥产权的坐落于三明市沙县际硋工业集中区B地块的土地对建行福安支行与宏鑫公司在2016年12月23日至2021年12月23日期间产生的贷款债务，在147万元的最高限额内提供抵押担保，抵押担保范围包括本金、利息、罚息、复利，实现债权的费用等。2016年12月27日，双方办理了闽（2016）沙县不动产证明第0000470号不动产登记证明。该抵押合同第十六条第三款第3项约定：“本合同签订前，乙方与债务人之间签订的2016年建宁安流贷字25号、2016年建宁安流贷字59号《人民币流动资金贷款合同》项下的债务，也纳入本合同担保的债权范围。” 现因宏鑫公司逾期还款，截至2017年9月6日，宏鑫公司结欠建行福安支行借款本金11,650,891.84元及利息（含罚息、复利）634,259.46元。 宏鑫公司、恒实公司、三明升立公司、陈廷生、李芳未作答辩。 建行福安支行围绕诉讼请求依法提交了2份《人民币流动资金贷款合同》《保证合同》《最高额保证合同》《最高额抵押合同》、贷款转存凭证（借款借据）、核定贷款额通知、贷款偿还试算查询单，房屋他项权证、不动产登记证明、委托确认书、福建增值税专用发票复印件，中国建设银行网上银行电子回执、保全申请费发票等证据。上述证据内容明确，形式合法，与本案具有关联，且相互印证，本院予以确认并在卷佐证。 本院经审理认定的主要事实与建行福安支行诉称事实一致。另查明，建行福安支行为实现本案债权支出律师费3000元、诉讼保全申请费5000元；证号为安房他证福安字第××号的房屋他项权证上债权数额载明为40万元。 本院认为，上述合同为当事人真实意思表示，未违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，受法律保护。原、被告对借款金额、履行期限、违约责任等事项约定明确，建行福安支行已按约定履行足额发放贷款义务，但宏鑫公司未按约偿还借款本息，已构成违约，应承担违约责任。现借款期限届满，建行福安支行根据合同约定，有权要求债务人宏鑫公司清偿到期借款本息。合同约定借款人违反本合同导致的费用（包括律师费、财产保全费等）应由借款人承担，故建行福安支行为实现本案债权支出的律师代理费3000元、保全申请费5000元应该由宏鑫公司承担。恒实公司为上述债务提供连带保证担保，保证期间未届满，故依约应对上述债务承担连带清偿责任。三明升立公司和陈廷生、李芳为上述债务提供最高额连带保证担保，保证期间未届满，故应在相应限额内对上述债务承担连带清偿责任。三明升立公司为上述债务提供最高额抵押担保，且办理了不动产抵押登记，抵押权自登记时设立，故三明升立公司有权在147万元的限度内对抵押物优先受偿。陈廷生为上述借款设定最高额抵押担保，且办理了房屋抵押登记，抵押权自登记时设立。本案中，抵押合同约定的最高限额为76万元，但房屋他项权证记载的债权数额仅为40万元。最高债权额仅指本金，由本金产生的利息、罚息、费用等附随债权，在当事人没有相反约定时，不受最高额的限制，直接纳入最高额担保范围，在担保财产价值范围内与本金一起获得优先受偿。《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第六十一条规定：“抵押物登记记载的内容与抵押合同约定的内容不一致的，以登记记载的内容为准。”为此，本院对建行福安支行主张的最高债权限额予以调整。建行福安支行有权在最高本金40万元，对陈廷生提供抵押的坐落于福安市阳头阳上三角池房产优先受偿； 本院认为，建行福安支行之诉请，合理合法部分，予以支持；无事实或法律依据部分，应予调整。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款第一项、第一百八十二条、第一百八十七条、第二百零三条第一款、《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条第一款、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、福建宏鑫机械有限公司自本判决生效之日起五日内偿还中国建设银行股份有限公司福安支行借款本金11,650,891.84元和利息（利息含罚息、复利，截至2017年9月5日的利息为634,259.46元，之后的利息按双方签订的合同约定的标准计算至借款本金偿还之日止）； 二、福建宏鑫机械有限公司自本判决生效之日起五日内偿还中国建设银行股份有限公司福安支行律师费3000元、财产保全申请费5000元； 三、福建省恒实担保股份有限公司对上述两项债务承担连带清偿责任； 四、三明升立建工机械有限公司在最高债权额1550万元限度内，对福建宏鑫机械有限公司的上述第一项、第二项债务承担连带偿还责任； 五、陈廷生、李芳在最高债权额1650万元的限度内，对福建宏鑫机械有限公司的上述第一项、第二项债务承担连带偿还责任； 六、中国建设银行股份有限公司福安支行在76万元最高限额内对陈廷生提供抵押的坐落于福安市阳头阳上三角池房产的房产具有优先受偿权（限于上述第一项债务中的本金40万元及相应利息、第二项债务）； 七、中国建设银行股份有限公司福安支行有权在最高债权额147万元限度内，对三明升立建工机械有限公司提供抵押的坐落于三明市沙县际硋工业集中区B地块的土地优先受偿； 八、福建省恒实担保股份有限公司、三明升立建工机械有限公司、陈廷生、李芳在承担担保责任后，有权向福建宏鑫机械有限公司追偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费95,559元，减半收取计47,780元，由各被告共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院(上诉案件受理费缴纳方法：到本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理)。 审判员  林志坚 二〇一七年十二月六日                            本件与原本核对无异                书记员  钟晓英 附注：本判决的申请执行期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。申请执行的期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 裁判文书引用的法律条文： ⒈《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 ⒉《中华人民共和国物权法》 第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： （一）建筑物和其他土地附着物； …… 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 第一百八十二条以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。 抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押 第二百零三条第一款为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。 ⒊《中华人民共和国担保法》 第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条第一款保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 ⒋《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。