广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤06民终11334号上诉人（原审被告）：佛山市南海合纵房地产开发有限公司，住所地广东省佛山市南海区狮山镇。法定代表人：陈有团。委托诉讼代理人：何悦筑，广东颖诚律师事务所律师。委托诉讼代理人：彭康，广东颖诚律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：邹芷琪，女，汉族，住广东省佛山市南海区。委托诉讼代理人：叶谋，广东树本律师事务所律师。委托诉讼代理人：曾镖令，广东树本律师事务所律师。原审被告：广州市创朗房地产咨询有限公司，住所地广东省广州市番禺区。委托诉讼代理人：何悦筑，广东颖诚律师事务所律师。委托诉讼代理人：彭康，广东颖诚律师事务所律师。上诉人佛山市南海合纵房地产开发有限公司（以下简称合纵公司）因与被上诉人邹芷琪、原审被告广州市创朗房地产咨询有限公司（以下简称创朗公司）商品房预售合同纠纷一案，不服广东省佛山市南海区人民法院（2017）粤0605民初6259号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年10月26日立案后，依法组成合议庭进行审理，本案现已审理终结。合纵公司上诉请求：1.撤销一审判决，发回重审；2.本案一、二审诉讼费用由邹芷琪负担。事实与理由：（一）一审法院要求合纵公司举证证明邹芷琪的付款时间，违反证据规则的规定，存在严重错误。根据涉案《广东省商品房买卖合同》第六条的约定，邹芷琪负有按时支付房款的义务，根据合同第八条约定，合纵公司负有按时交付房屋的义务。根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第五条第二款规定，对合同是否履行发生争议的，由负有履行义务的当事人承担举证责任。现双方对邹芷琪是否按时支付房款存在争议，应由邹芷琪对按时缴纳房款的主张承担举证责任。一审法院举证责任分配不当，违反了证据规则的规定，实属错误。（二）因邹芷琪存在逾期付款的违约行为，依照合同约定，应向合纵公司支付违约金，但其至今未付清，合纵公司有权据实延期交楼，合纵公司并不存在逾期交楼的违约行为。邹芷琪存在逾期付款的违约行为，依据《广东省商品房买卖合同》第八条第二款约定及《补充协议》第四条、第五条第六款约定，合纵公司可以延期交付房屋，无须承担逾期交付责任，即在合纵公司付清逾期付款违约金前，合纵公司有权拒绝交楼，并不用承担违约责任。（三）一审法院认定合纵公司未在邹芷琪办理收楼手续时一并支付逾期交楼违约金，造成邹芷琪利息损失，并无法律与事实依据。双方对是否需要支付逾期交楼违约金至今存在争议，是否需要支付违约金应由双方协商后确定或是裁判机构裁判后确定，在未经双方协商一致及裁判机构裁判确定时，合纵公司并不负有支付违约金的义务。即使法院判定合纵公司存在支付逾期交楼违约金的行为，也需在相关法律文书生效后，合纵公司才应当支付违约金。若逾期支付违约金的应当承担加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审法院判决合纵公司自起诉时起，以违约金为本金按中国人民银行同期贷款利率计息支付给邹芷琪，无法律依据。邹芷琪辩称，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求二审法院驳回合纵公司的上诉，维持一审判决。创朗公司述称，同意合纵公司的上诉请求。邹芷琪向一审法院提出诉讼请求：1.合纵公司、创朗公司立即向邹芷琪支付逾期交楼违约金19933元及从起诉之日起至实际付款日止按中国人民银行同期贷款利率计算的利息；2.本案诉讼费由合纵公司、创朗公司承担。一审法院认定事实：合纵公司为法人独资有限责任公司，投资者为创朗公司。根据合纵公司2016年度审计报告，其与创朗公司有关联资金往来。2014年8月2日，邹芷琪（买受人）与合纵公司（出卖人）签订一份《广东省商品房买卖合同》，约定：出卖人将位于佛山市南海区狮山镇某房出售给买方；总成交价为677988元；买受人在合同网签之日起1日内支付50%购房款340000元，余款337988元在2014年8月24日前支付；买受人逾期付款在90日之内，自合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人应按日向出卖人支付逾期应付款万分之二的违约金，合同继续履行；买受人逾期付款超过90日，出卖人有权解除合同，出卖人解除合同，买受人按累计应付款的5%向出卖人支付违约金，买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之三的违约金；出卖人应于2015年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经竣工验收合格并已办理竣工验收备案的商品房交付买受人使用；买受人未付清购房款或其他应付款项或非出卖人所能控制的原因，或因政府机关行政行为及工作安排未能及时办理验收的，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期交楼；出卖人逾期交房不超过90日，自合同规定的最后期限第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付房款万分之二的违约金，合同继续履行；出卖人逾期交房超过90日后，买受人有权解除合同，买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的5%支付违约金，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自交付期限第二天起至实际交付日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之三的违约金。同日，邹芷琪与合纵公司还签订一份补充协议，约定邹芷琪应在签订《广东省商品房买卖合同》5个工作日内办妥银行按揭签约手续（包括提供申请按揭所须的一切资料、物业维修基金的缴款凭证等），否则每逾期一日，邹芷琪应按申请贷款总额的万分之五向合纵公司支付违约金；邹芷琪须于银行贷款到达合纵公司账户后且付清合同及补充协议约定的各项款项（包括但不限于到期房款、违约金、面积差异款等）及《购房费用一览表》中的相关费用后方可要求合纵公司交付涉讼房屋，否则双方约定的交付使用时间相应顺延。2014年12月6日，合纵公司出具发票，载明收取邹芷琪购买佛山市南海区狮山镇某房的全部购房款677988元。2016年4月7日，某映花园5、6号楼办理竣工验收备案。2017年5月3日，邹芷琪提起本案诉讼。诉讼中，双方确认涉讼房屋已在起诉前交付给邹芷琪。一审法院认为，本案为商品房预售合同纠纷。邹芷琪与合纵公司签订的《广东省商品房买卖合同》及补充协议系双方当事人真实意思表示，内容未违反法律强制性规定，为合法有效合同，对双方当事人具有法律约束力。合同约定合纵公司应于2015年12月31日前将经竣工验收合格的房屋交付给邹芷琪，但涉讼房屋于2016年4月7日才办理竣工验收备案手续，邹芷琪主张逾期交楼违约金计算至2016年4月8日合情合理，一审法院予以采信。至于合纵公司辩解邹芷琪存在逾期支付购房款意见，考虑到合纵公司在2014年12月6日已出具全额收取购房款的发票，如果合纵公司认为邹芷琪存在逾期付款，应对付款时间负担举证责任，但合纵公司并未提供证据证明邹芷琪支付购房款的时间，其应承担举证不能的法律后果，一审法院对合纵公司辩解无须承担逾期交楼违约责任的意见不予采纳。依照商品房买卖合同中有关逾期交楼按日万分之三计收违约金的约定，本案中邹芷琪主张合纵公司支付违约金19933元（677988元×0.0003/天×98天）符合合同约定，一审法院依法予以支持。合纵公司未在邹芷琪办理收楼手续时一并支付逾期交楼违约金，造成邹芷琪利息损失，邹芷琪请求从起诉之日起按中国人民银行同期贷款利率计算利息合法合理，一审法院也依法予以支持。《中华人民共和国公司法》第六十三条规定：一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。在本案中，合纵公司是法人独资有限责任公司，创朗公司是唯一股东，合纵公司、创朗公司未能提供充分有效证据证明其财产相互独立，应承担举证不能的后果，邹芷琪诉请创朗公司对合纵公司在本案的债务承担连带清偿责任依法有据，一审法院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国公司法》第六十三条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，判决：一、合纵公司于判决发生法律效力之日起十日内支付逾期交楼违约金19933元及以此为本金从2017年5月3日起至实际清偿日止按中国人民银行同期贷款利率计算的利息予邹芷琪；二、创朗公司对上述第一项判决确定的债务承担连带清偿责任。一审案件受理费减半收取149.16元，由合纵公司、创朗公司负担。二审中，当事人没有提交新证据。本院经审理查明，一审判决认定事实正确，本院予以确认。本院认为，围绕着合纵公司的上诉请求，本案二审争议的焦点为：一审法院关于合纵公司逾期交付涉案房屋的认定是否正确以及对违约责任的认定是否合理。首先，针对合纵公司上诉提出的邹芷琪存在逾期付款的的行为，其有权拒绝交楼的问题。本院认为，邹芷琪已向一审法院提交合纵公司出具的全额收取购房款的发票，初步完成其举证责任，如合纵公司认为邹芷琪未在合同约定的日期前向其支付购房款，应对其主张承担相应的举证责任。一审法院以合纵公司未提交证据证明邹芷琪支付购房款的时间为由，未采纳合纵公司无须承担逾期交楼违约责任的辩解意见，并无不当，本院予以维持。合纵公司上诉主张邹芷琪应承担付款时间的举证责任，理据不足，本院不予支持。其次，关于合纵公司主张的违约金利息计算问题，邹芷琪提起本案诉讼之前，其可获得的违约金损失已存在，至合纵公司履行完毕该项给付义务前，该笔款项被占用的事实客观存在，邹芷琪要求合纵公司从起诉之日起按中国人民银行同期贷款利率计算其违约金的利息损失合理有据，合纵公司上诉主张该项损失未确定，无需赔偿违约金项下的利息损失理据不足，本院不予支持。综上，合纵公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费298.32元，由上诉人佛山市南海合纵房地产开发有限公司负担。本判决为终审判决。审 判 长  郑正坚审 判 员  邱程辉代理审判员  潘伟丹二〇一七年十二月二十六日书 记 员  何智峰