江苏省张家港市人民法院民 事 判 决 书（2017）苏0582民初6992号原告：张家港市中昊房地产有限公司，住所地张家港经济开发区国泰路1号D幢。法定代表人：缪向阳，该公司董事长。委托诉讼代理人：王德众，江苏颐华律师事务所律师。委托诉讼代理人：梁恒，江苏颐华律师事务所律师。被告：褚文进，男，1979年11月3日生，汉族，住张家港市。被告：钱松，男，1981年7月4日生，汉族，住滨海县。原告张家港市中昊房地产有限公司（以下简称中昊公司）诉被告褚文进、钱松房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年6月21日立案后，依法适用简易程序进行审理。2017年8月21日，本案转为普通程序。本院依法组成合议庭，于2017年11月16日公开开庭进行了审理。原告中昊公司的委托代理人梁恒到庭参加诉讼，被告褚文进、钱松经本院公告送达起诉状、开庭传票等，逾期未到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。中昊公司向本院提出诉讼请求：1、判令确认原告与被告褚文进于2015年9月签订的《租赁合同》于2016年3月22日解除；2、判令被告褚文进向原告支付计算至2016年3月22日的租金154931.64元及逾期付款利息（自2015年12月1日起至实际付款之日止按照银行同期贷款利率9.5%计算）；3、判令被告褚文进赔偿租赁房屋闲���期间的租金损失681917.81元（2016年3月23日起至2016年7月31日止，按空置期131天，以190万元/年计算）；4、判令被告钱松向原告支付房屋占有使用费187500元（自2016年3月23日至2017年6月22日，以15万元/年的标准，计算至被告实际搬离之日）；5、判令被告钱松腾退其占有的位于塘市东兴苑36幢三层B6-B13的房屋；5、本案的诉讼费用由两被告承担。事实和理由：原告与被告褚文进签订有《租赁合同》及补充协议。合同约定由被告褚文进承租原告位于张家港市塘市东兴苑36幢共计三层的房屋，租赁期限自2016年1月1日起至2021年12月31日止，首年租金为205万元，支付方式为：一年分两次付，先付后用，提前一个月支付。合同还约定，被告褚文进拖欠租金累计达1个月的，原告有权解除合同。此后，因被告褚文进未按约支付租金，原告发函通知其解除合同并结清相关费用。由于褚文进在承��案涉房屋后，就将三楼的8间转租给钱松。原告解除租赁合同后，屡次要求钱松腾房，但截止至原告起诉之日，钱松仍未搬离案涉房屋，故原告起诉。褚文进未作答辩。钱松未作答辩。本院经审理认定事实如下：中昊公司系张家港市杨舍镇塘市东兴苑36幢房屋所有权人。2015年9月9日，中昊公司（出租方，甲方）与褚文进（承租方，乙方）签订《租赁合同》，约定：乙方租赁甲方位于张家港市杨舍镇塘市东兴苑36幢三层房屋（总面积约7105平方米）用于菜场、商超、KTV、棋牌等项目经营，租赁期限自2016年1月1日起至2021年12月31日止，无免租期。该房屋年租金为人民币210万元，自第三年起逐年递增5%；第一、二年租金一年分两次付，第三年至第六年租金一年一付，均先付后用。合同签订之日起，乙方应缴纳履约保证金30万元，缴纳第一年租金时，其中20万元可转为租金，余10万元保证金无息，期满后退还。合同期间，如乙方需转让承租房屋，应提前2个月向甲方提出书面申请，经甲方书面同意后，另行签订《转让协议书》。乙方有下列情形之一的，甲方可终止合同并收回房屋，造成甲方损失的，由乙方赔偿：1、擅自将房屋转租的；擅自将承租房屋转让、转借他人或擅自调换使用的……4、拖欠租金累计达1个月的……有上述行为之一的，视为违约，一方可书面通知违约方解除本合同，违约方应向另一方按保证金的两倍支付违约金，违约金不足抵付另一方损失的，还应赔偿造成的损失与违约金的差额部分。乙方逾期未交付租金的，每逾期一日，甲方有权按月租金3%向乙方加��滞纳金。合同同时对其他条款进行了约定。褚文进分别于2015年11月9日、2015年11月13日、2016年1月13日向中昊公司支付10万元、20万元、10万元，合计40万元。2016年2月28日，褚文进（出租人，甲方）与钱松（承租人，乙方）签订《房屋租赁合同》，约定：甲方将位于东兴苑36幢3楼（800平方米左右）的房屋出租给乙方使用，租金为10万元/年，租赁期限为2016年2月28日至2021年2月27日止。同日，钱松向褚文进支付了2016年2月28日至2018年2月27日的租金20万元。因褚文进未按约缴纳租金，中昊公司于2016年3月22日向褚文进邮寄送达《通知》，告知褚文进解除租赁合同并没收保证金10万元，还需缴纳滞纳金553500元。2016年月25日，中昊公司再次向褚文进邮寄送达《通知》，告知褚文进2015年9月9日的《租赁协议》已于2016年3月17日解除，褚文进还应于2016年7月10日前将拖欠的租金、滞纳金交付中昊公司。邮件查询单显示上述通知均由褚文进本人签收。之后，中昊公司向褚文进催讨租金、滞纳金未果，钱松仍占有案涉房屋，为此涉诉。另查明：2016年7月23日，中昊公司与夏玉有签订《租赁合同》，将东兴苑36幢中除钱松占有的房屋之外的部分出租给夏玉有，租期自2016年8月1日起至2024年7月31日止。审理中，原告中昊公司陈述，2016年3月22日褚文进签收《通知》后，原告在清理东兴苑36幢房屋过程中，发现褚文进的违法转租行为，包括钱松转租的房屋，原告并未同意褚文进将房屋转租给钱松。除钱松外，其余次承租人均已于2016年7月陆续腾空房屋。��此期间及之后，原告与钱松协商腾房未果后曾至派出所协商，钱松至今未腾房。钱松在本院谈话笔录中陈述，2016年春节之前，东兴苑36幢统一招租。我是2016年2月28日向褚文进租赁的房屋，准备做网吧的，后来因为是办公用房，不能改成商用，就没有开成。褚文进给我看了他与原告的合同，我与褚文进的合同也交给原告方的王瑞去原告处备案的。这些房屋是原告同意招商的。原告有所有转租的租赁合同。我办理工商登记还是到原告处去拿的房产证、图纸等资料。因网吧手续办不下来，我才改的台球室，2016年4、5月份我装修的时候，原告的人员还指点我装修。2016年7、8月份我装修的时候公司也没有反对。我的租金交到了2018年2月底，是现金交给褚文进的，我到时候搬走，现在不同意搬走。以上事实有原告与褚文进签订的《租赁合同》、褚文进付款凭证、中昊公司的《通知》及邮寄送达查询单、照片、褚文进与钱松签订的《租赁合同》、褚文进出具的收条、钱松的谈话笔录及当事人陈述等予以佐证。本院认为：原告与被告褚文进间的《租赁合同》不违反法律规定，合法有效。双方均应按照合同约定履行各自的权利义务。被告褚文进未按约定支付租金，已构成违约，原告于2016年3月22日向褚文进送达解除合同通知，符合合同约定的合同解除条件，双方的《租赁合同》于2016年3月22日解除。原告主张褚文进支付至2016年3月22日的租金154931.64元及并按照年利率9.5%计算逾期利息，符合合同约定，也不违反法律规定，本院依法予以准许。因褚文进违约导致2015年9月9日《租赁合同》解除，其理应承担相应的违约责任。原告主张被告褚文���赔偿案涉房屋自2016年3月23日至2017年6月22日空置期间按190万元/年计算的房租损失681917.81元，于法有据，本院依法予以支持。原告在本案中已主张逾期利息，在原告未提供证据证明其实际损失超过按年利率9%计算的逾期利息及空置期间租金损失681917.81元的情况下，其再扣收保证金10万元没有法律依据，为便于计算，本院在被告褚文进应偿付的空置期间租金损失部分扣除保证金10万元，认定被告褚文进应偿付空置期间租金损失581917.81元。褚文进与钱松签订《租赁合同》后，钱松依约向褚文进支付租金20万元并开始占有使用该房屋。由于2015年9月9日的《租赁合同》已于2016年3月22日解除，钱松应在原告通知其腾退房屋时及时搬离案涉房屋，原告主张钱松腾退案涉房屋，于法有据，本院予以支持。根据法律规定，房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。原告陈述其于2016年3月22日后清理东兴苑36幢房屋时已发现钱松转租房屋情况，但至2017年6月21日原告提起诉讼时，并无证据证明原告曾向钱松提出要求其搬离案涉房屋或承担逾期腾房期间的占有使用费，故逾期腾房期间的占有使用费应自原告向本院起诉之日计算，自2017年6月21日起算至实际迁出之日止按照10万元/年计算。被告褚文进、钱松经本院公告送达传票，逾期未到庭参加诉讼，视为放弃相应的诉讼权利，由此产生的法律后果由其自负。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第九十六条、第九十七条、第一百零一条、第一百一十三条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百三十五条，《��高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告张家港市中昊房地产有限公司与被告褚文进于2015年9月9日签订的《租赁合同》于2016年3月22日解除。二、被告褚文进应支付原告张家港市中昊房地产有限公司计算至2016年3月22日的租金154391.64元及逾期付款利息（以154391.64元为基数，自2015年12月1日起至实际给付之日止按照年利率9.5%计算），限于本判决生效之日起十日内履行。三、被告褚文进应赔偿原告张家港市中昊房地产有限公司空置期间租金损失581917.81元，限于本判决生效之日起十日内履行。四、被告钱松应腾退其占有的位于张家港市杨舍镇东兴苑36幢3层B6-B13的房屋，限于本判决生效之日起十日内履行。五、被告钱松应向原告张家港市中昊房地产有限公司支付自2017年6月21日起至实际腾退之日止按照10万元/年计算逾期腾房期间的占有使用费，限于本判决生效之日起十日内履行。（如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入张家港市人民法院，开户行：中国银行张家港支行营业部，账号：46×××84）。六、驳回原告张家港市中昊房地产有限公司的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费14218元，公告费606元，合计14824元由原告张家港市中昊房地产有限公司负担1024元，被告褚文进11694元、被告钱松负担1500元。如不服本判决，可在本判决书送达之日起15日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。（户名：苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76）审 判 长  宋志成审 判 员  朱二广人民陪审员  李振飞二〇一七年十二月十九日书 记 员  陈 燕