四川省郫县人民法院 民 事 裁 定 书 (2017)川0124执异45号 案外人:成都尚瑞置业有限公司，住所地：成都市金牛区蜀西环街**。 法定代表人：刘辉。 委托代理人：钟伟，四川名声律师事务所律师，特别授权。 委托代理人：陈庆，四川名声律师事务所律师，一般代理。 申请执行人:郫都区人民法院刑事审判庭移送。 被执行人：张梅，女，汉族，生于1981年2月27日，住四川省郫县。 本院在执行刑事审判庭移送执行局执行被告张梅犯集资诈骗罪罚金及退赔一案时，案外人成都尚瑞置业有限公司向本院提出异议。本院于2017年11月29日受理后，依法由审判员胡本林担任审判长，审判员易红英、人民陪审员刘孝平组成合议庭进行审查，本案现已审查终结。 案外人成都尚瑞置业有限公司称，2015年11月16日，申请人从成都市房管局查询得知：成都市郫都区公安局于2015年9月，查封了登记于申请人名下的，初始权证号为权2XXX6号的成都市金牛区蜀西路XX号XX幢X楼XX1至XX0号十套房屋。该10套房屋于2013年10月15日，由申请人合同签约备案至买受人张梅名下。经查，申请人与买受人于张梅于2013年4月24日签订了上述10套房屋的《商品房买卖合同》及补充协议，张梅以总价人民币18808623元购买申请人10套房。但截止于2014年4月8日张梅仅支付购房款11850000元（含每套房屋定金50000元，共500000定金），尚欠房款6958263元。因多次催收未果，2015年9月17日，案外人诉至成都市金牛区人民法院，经法院主持调解，双方达成（2015）金牛民初字第6074号《民事调解书》确认：一、张梅在2015年10月20日前向异议人支付成都市金牛区蜀西路X号X幢XX楼XX5、XX6、XX9、XX0号房屋购房款6958263元，同时支付欠款利息；二、如张梅未按时履行以上协议内容，申请人有权解除以上4套房屋的《商品房买卖合同》及补充协议内容，同时有权持调解书单方面解除该4套房屋的“网上签约备案手续”，张梅为履行4套房屋的《商品房买卖合同》向申请人支付的定金20万元无权要求返还；在4套房屋“网上签约备案手续”解除之日起三日内，张梅向申请人支付违约金1719744.82元等。此后，被执行人张梅未按约履行调解书内容，案外人于2015年11月13日向成都市金牛区人民法院申请强制执行，金牛区法院已受理执行（案件编号（2015）金牛执字第2368号），将通过执行解除成都市金牛区蜀西路9号9幢19楼XX5号、XX6号、XX9号XX0号房屋的“网上签约备案手续”，以解除双方上述四套房屋的买卖关系。 而上述四套房屋除郫都区公安局的查封外，贵院、成都市高新区法院、成都市成华区法院、成都市武侯区法院，均因买受人张梅的其它民事案件进行了查封或轮候查封。申请人分别向上述机构提交了查封异议。目前，贵院、高新区法院、成华区法院、武侯区法院均认为申请人的申请理由依法成立，均已裁定解除了上述四套房屋的查封。而指挥郫都区公安局查封的郫都区人民检察院，却坚持应由法院来最终处理，一直未解除对该房屋的查封。现该刑事判决已生效，申请人认为贵院基于以下理由应当解除查封：一是申请人至今合法持有上述四套房屋的房产权证；二是生效并进入执行的金牛区法院（2015）金牛民初字第6074号《民事调解书》，已明确了四套房屋的所有权；三是（2017）川0108刑318号《刑事判决书》所确认的张梅应当承担民事退赔金额仅为265万余元。而在申请人要求解除查封之外的XX1、XX2、XX3、XX4、XX7、XX8号6套房屋总价值在1200万元以上，完全能够满足该刑事案件民事部分的执行。综上，申请人申请：解除对申请人位于金牛区蜀西路X号X幢XX楼XX5、XX6、XXX9、XX0号房屋所采取的查封措施，停止对上述四套房屋的执行（贵院执行依据为（2017）川0124刑318号刑事判决书）。 审理查明，本院在执行刑事审判庭移送执行局执行被告张梅犯集资诈骗罪罚金及退赔一案，被告张梅因涉嫌集资诈骗案件，郫县公安局于2015年9月22日对张梅位于成都市金牛区羊西中心XX楼的10套写字楼和高新区檬梓环街XX号XX栋X单元XX楼XX2号住房给予查封；高新区人民法院于2015年6月1日已将11套房屋查封，案件移送审理后，郫县人民法院于2015年8月4日查封。2017年11月9日，本院作出（2017）川0124刑初318号刑事判决书，判决：一、被告人张梅犯集资诈骗罪，判处有期徒刑五年六个月，并处罚金人民币十万元，犯妨害作证罪，判处有期徒刑八个月，数罪并罚，决定执行有期徒刑五年六个月，并处罚金人民币十万元；二、责令被告人张梅与骆世林共同退赔被害人的经济损失，具体退赔金额如下：马先群142680元、刘志高47600元、江咏桥9700元、肖素珍18500元、伍佳慧43750元、曾惠贤304880元、徐守群8950元、陈丽87220元、黄忠孝47600元、李正聪96280元、庞永雄94600元、刘平英52400元、宋玉兰338600元、杜素琼362**元、熊玉芬47750元、叶青梅48400元、邱家坤19100元、岳忠明29145元、宋裕慧36850元、陈婉霞47600元、龙崇秋28860元、杜竟瑜36730元、刘影35800元、李先华18500元、吴剑光443000元、李荣莉42800元、朱万载75320元、李文照18650元、胡建立9700元、赵太清9520元、段作庆26220元、黎永惠8950元、王月英92000元、李秀英133800元、白惠仙37780元、张淑华9700元、秦洁39496元（上述金额均以人民币计，合计2654631元）。该判决于2017年11月21日生效，本院刑事审判庭将案件移送执行。本院立（2017）川0124执2773号案件进入执行。 案外人成都尚瑞置业有限责任公司与被执行人张梅因商品房销售合同纠纷诉至成都市金牛区人民法院，2015年9月17日，成都市金牛区人民法院组织双方当事人调解并达成协议，（2015）金牛民初字第6074号民事调解书确认：一、张梅在2015年10月20日之前向成都尚瑞置业有限责任公司支付成都市金牛区蜀西路X号X幢XX楼XX5号、XX6号、XX9号、XX0号的房屋购房款共计6958263元，同时支付利息（计算方式支付为：以购房款6958263元为基数，自2014年4月19日起按照年利率6%计算至实际付清之日止）；二、如张梅未按时履行以上协议内容，成都尚瑞置业有限责任公司有权单方解除与张梅签订的关于成都市金牛区蜀西路X号X幢XX楼XX5号、XX6号、XX9号、XX0号的房屋的《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》，同时成都尚瑞置业有限公司有权根据本调解书办理单方解除成都市金牛区蜀西路X号X幢X楼XX5号、XX6号、XX9号、XXX0号的房屋的“网上签约备案”手续（在2015年10月30日前，若张梅补足XX5号房屋的购房款购买该房，成都尚瑞置业有限责任公司与张梅另行协商一致达成协议，逾期成都尚瑞置业有限责任公司有权解除该套房屋的《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》及“网上签约备案”手续）；张梅为履行上述四套《商品房买卖合同》已向成都尚瑞置业有限责任公司支付的购房定金200000元无权要求返还；在上述“网上签约备案”手续解除之日起3日内，由张梅向成都尚瑞置业有限责任公司支付其所购成都市金牛区蜀西路X号X幢XXX楼XX1-XX0号房屋的违约金（含补偿费）1719744.82元。三、张梅承担成都尚瑞置业有限责任公司为本次诉讼所支付的律师费80000元。四、成都尚瑞置业有限责任公司自愿放弃其他诉讼请求。后因张梅未履行调解书约定的内容，2015年12月9日，案外人成都尚瑞置业有限责任公司向成都市金牛区人民法院申请强制执行。2017年11月，案外人向本院提起执行异议。 以上事实，有异议人陈述、（2017）川0124刑初318号刑事判决书、（2017）川0124执2773号立案决定书、商品房买卖合同摘要、（2015）金牛民初字第6074号民事调解书、调解书生效证明、受理执行案件通知书等材料佐证，本院予以确认。 本院认为，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十六条规定：“金钱债权的执行中，案外人依据执行标的被查封、扣押、冻结前作出的另案生效法律文书提出排除执异议，人民法院应当按照下列情况，分别处理：（一）该法律文书系就案外人与被执行人之间的权属纠纷以及租赁、借用、保管等不以转移财产权属为目的的合同纠纷，判决、裁决执行标的归属于案外人或者向其返还执行标的且其权利能够排除执行的，应于支持；…”。在本案中，张梅因涉嫌刑事犯罪，其财产由公案机关进行了查封，现案件已审结并移送执行,但该执行应当仅限于对被告人张梅名下的财产进行执行，并采取相应的查封措施。案外人已于2015年9月17日与被执行人张梅达成调解协议，并取得金牛区人民法院依法确认的生效调解书，依据该调解书约定，案外人可申请单方解除成都市金牛区蜀西路X号X幢XX楼XX5号、XX6号、XX9号、XXX0号的房屋的“网上签约备案”手续，从而取得该房屋的所有权而排除本案的执行。综上，本院对案外人的执行异议申请予以支持。依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条、第二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条之规定，裁定如下： 中止对位于成都市成都市金牛区蜀西路X号X幢XX楼XXX5号（合同备案号1XXX52）、XX6号（合同备案号1XXXX8）、XXX9号（合同备案号1XX0）、XX0号（合同备案号1XXX7）房屋的执行并解除对上述房屋所采取的查封措施。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内人民法院提起诉讼。 审 判 长  胡本林 审 判 员  张天福 人民陪审员  刘孝平 二〇一七年十二月六日 书 记 员  曾 欣