湖北省襄阳市襄城区人民法院民 事 判 决 书（2017）鄂0602民初2433号原告（反诉被告）：中国人民解放军湖北省襄阳军分区襄阳民主东路离职干部休养所，住所地，襄阳市民主路**。法定代表人：陈银德，该所所长。委托诉讼代理人：梅光辉，湖北联帮律师事务所律师。代理权限为一般代理。委托诉讼代理人：黄小波，湖北联帮律师事务所律师。代理权限为一般代理。被告（反诉原告）：马文清，男，汉族，1970年9月15日出生，，住襄阳市襄城区委托诉讼代理人：雷永平，襄阳市明正法律服务所法律工作者。代理权限：特别授权。原告（反诉被告）中国人民解放军湖北省襄阳军分区襄阳民主东路离职干部休养所（以下简称干休所）与被告（反诉原告）马文清因租赁合同纠纷一案，本院于2017年9月20日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）干休所的法定代表人陈银德及委托诉讼代理人黄小波，被告（反诉原告）马文清及其委托诉讼代理人雷永平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。本诉原告干休所向本院提出诉讼请求：1、请求判令解除原、被告于2011年11月15日签订的民东干房租合字（2011）第46号《军队房地产租赁合同》，判令被告立即腾退租赁房屋；2、判令被告支付2017年4月至2017年8月拖欠的房屋租赁费35420元；3、本案一切诉讼费用由被告承担。事实和理由：原、被告于2011年11月15日签订的民东干房租合字（2011）第46号《军队房地产租赁合同》，后原告依约将位于襄阳市襄城区××、××、××（除理发室、门卫室和门洞外）房屋交于被告使用。原告根据中央军委《关于军队和武警部队全面停止有偿服务试点工作实施方案》的要求和双方签订的合同第九条第二款的约定于2017年3月向被告发出收回租赁房屋的通知，要求解除合同，腾退房屋，清洁房租。但被告依然经营至今拒不移交所租赁房屋。至今仍拖欠租金35420元，经原告多次与被告协商解决无果。综上所述，足见被告的行为违反了相关法律规定及合同约定，据此，特向法院起诉。本诉被告马文清辩称，因军队政策要求，同意解除合同，但对投入的资产应予赔偿。反诉原告马文清向本院提出反诉请求：1、判令被反诉人返还反诉人交付的押金2000元；2、被反诉人返还反诉人已支付的房租56700元；3、被反诉人赔偿反诉人的经济损失200024元；4、被反诉人承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2011年11月15日，反诉人与被反诉人签订《军队房地产租赁合同》，合同租期2012年1月1日至2021年1月1日止，即该租赁合同并非不定期租赁合同，按照《合同法》有关规定，出租人不享有随时解除合同的权利，强行解除合同的，就应承担相应的法律后果。现由于被反诉人随意解除双方的租赁合同，这种行为属于严重的违约行为，且违反了商业惯例和商业道德，违反了《民法通则》中的诚信原则和公平原则行为，给反诉人造成了巨额不可挽回的损失。反诉人为了维护自己的合法权益，特向法院提起反诉，请求支持反诉人的反诉请求。反诉被告干休所辩称，同意给予适当补偿，以鉴定的结论为依据确认补偿数额。干休所与马文清对下列事实无争议，本院予以确认。2011年11月15日，襄阳军分区民主东路干休所（甲方）与马文清（乙方）签订一份军分区房地产租赁合同，合同约定：第一条甲方自愿将坐落在湖北省襄阳市襄城区民主路25号的房屋第一、二、三层（除理发室、门卫室和门洞外），全部出租给乙方使用。乙方已对甲方所要出租的房地产做了充分了解，愿意承租该房地产。第二条租赁用途为招待所。第三条租赁期限自2012年1月1日至2021年1月1日止（共计9年）。第四条房屋年租金（不含水、电、暖、煤气、视听费、卫生费、设备等费用）第一年为人民币（大写）捌万元整（80000元），第二、第三年每年增加5000元，从第四年开始，每相隔3年按市房租价调整一次。租金按季结算，乙方于上季度最后一个月的前十日内交付下一个季度的租金给甲方。付款方式为现金。第六条自本合同签订后十日内，乙方向甲方支付房地产租赁保证金人民币（大写）贰仟元，电卡押金60元。甲方收取房地产租赁保证金后向乙方开具凭证。第八条租赁期内，乙方应当履行下列义务：（三）不得对所承租的房屋进行影响使用安全的改造、装修或者增扩设备，在不影响使用安全的前提下，确实需要进行改造、装修或者增扩设备，必须征得甲方书面同意，费用自理，权属归甲方所有，租赁期间所有维修费用均由乙方承担，租赁期满后或者解除合同时，应当无偿移交甲方。（五）不得擅自将所有承租的房地产分租、转借、转租给他人使用或与他人互换使用，确实需要转租的，应当在不违背甲乙双方原约定的权利和义务的前提下，签订转租合同，并经军队房地产管理部门审核同意，但不得以所承租的房地产作抵押或者入股联营。合同签订后，马文清交押金2000元，干休所将房屋交马文清使用，马文清租金交至2017年3月31日，马文清将门面房转租他人使用，后因军队需全面停止有偿服务活动，襄阳军分区于2017年3月口头通知马文清解除合同。2017年9月18日书面通知马文清于2017年9月20日17时腾房。对于补偿数额双方一致同意以有资质机构予以评估为准。经本院委托湖北华炬资产评估房地产估价有限公司评估。评估结论为62018.60元。另报告特别事项说明，1号门面房（百顺烟酒）与二号门面房（魔漫印象）为转租房，由于装修时间的差异，又增加62102.51元。对于此报告干休所的质证意见为同意补偿装修及设备残值62018.60元，另外转租房装修、设备部分，因转租未经干休所同意，不同意予以补偿。马文清的质证意见为：1、七年使用期限确定的无依据，2、使用期限应自2017年3月31日止，3、墙纸的装修在2016年7月，使用起始时间应为2016年7月，4、鉴定报告没有体现可得收益问题。本院认为，马文清在提出鉴定申请后，应一并将相关资料提交，鉴定机构异议回复函中明确说明，因墙纸贴装时间无证明资料不予调整。现马文清在报告已正式形成后又举出证据材料明显是有意拖延诉讼。马文清提供的是一份墙纸定购销售合同，合同约定的包工包料价款为53240元。这份合同的供货方为凯蒂罗兰壁纸襄阳直营店。凯蒂罗兰壁纸襄阳直营店并未到庭证明这份合同的真实性。特别是合同已经履行无证据证明。故马文清举出的墙纸定购销售合同不能证明墙纸的装贴时间为2016年6月17日，装修使用期限为7年应是合理范畴。解除合同与实际返还房屋是两个概念，不能说解除了合同就是返还了房屋，所以鉴定机构确定使用到2017年11月日，干休所又认可，故本院确定该日期合理。本院并未委托鉴定机构对可得利益进行鉴定，鉴定机构自然不涉及可得利益部分。综上所述，原告的异议不能成立。本院认为，原、被告双方所签订的房屋租赁合同为有效合同，受国家法律保护。现军队因军事政策原因解除合同，本院予以支持。双方一致同意以2017年4月1日起解除合同应予支持。2017年4月1日前支付的为租金，以后为占有使用费。马文清要求对投入的装修及设备给予赔偿。干休所本着合理补偿的原则，同意以鉴定结果为依据，给予62018.60元补偿，本院予以支持。对于马文清转租他人后的装修及设备残值，干休所的主张是有合同依据的，即未经同意转租的情况下，对于转租部分的损失不予补偿。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（五）项、第九十七条、第二百三十五条的规定，判决如下：一、确认中国人民解放军湖北省襄阳军分区襄阳民主东路离职干部休养所解除合同的行为有效，合同已于2017年4月1日解除。二、马文清将租赁房屋返还给中国人民解放军湖北省襄阳军分区襄阳民主东路离职干部休养所。三、中国人民解放军湖北省襄阳军分区襄阳民主东路离职干部休养所补偿给马文清财产损失62018.60元。四、马文清支付给中国人民解放军湖北省襄阳军分区襄阳民主东路离职干部休养所2017年4月1日至2017年8月31日的房屋占有使用费35420元。五、中国人民解放军湖北省襄阳军分区襄阳民主东路离职干部休养所返还给马文清押金2000元。六、上述第二、三、四、五项其履行期限为：本判决生效后五日内，其相互之间可以冲抵。七、驳回马文清的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费3083元，由马文清负担，反诉案件受理费2590元，由马文清负担1949元，中国人民解放军湖北省襄阳军分区襄阳民主东路离职干部休养所负担641元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省襄阳市中级人民法院。审判员  王忠民二〇一七年十二月十八日书记员  刘 佳