贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2017）黔27民初176号原告:贵州都匀农村商业银行股份有限公司大西门支行，住所地都匀市中医院旁边，组织机构代码：91627419-1。负责人：杨必三，该支行行长。委托诉讼代理人：胡楠，贵州贵达（都匀）律师事务所律师。被告：都匀市紫金商业管理有限公司，住所地贵州省黔南布依族苗族自治州都匀市开发区龙山大道伯爵国际花园******，组织机构代码：58069883-8。法定代表人：杨大铨，该公司董事长。被告：杨大铨，男，汉族，生于1977年2月22日，住贵州省都匀市，委托诉讼代理人：程剑，贵州契正律师事务所律师。被告：倪文杰，男，汉族，生于1978年5月16日，住贵州省都匀市，被告：李洪琼，女，汉族，生于1981年3月10日，住贵州省都匀市，系倪文杰之妻。委托诉讼代理人：倪文杰，李洪琼之夫。原告贵州都匀农村商业银行股份有限公司大西门支行（以下简称都匀农行大西门支行）与被告都匀市紫金商业管理有限公司（以下简称紫金公司）、杨大铨、倪文杰、李洪琼借款合同纠纷一案，本院于2017年10月31日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告都匀农行大西门支行负责人杨必三、委托诉讼代理人胡楠，被告紫金公司、杨大铨委托诉讼代理人程剑，倪文杰到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告都匀农行大西门支行向本院提出诉讼请求：1、解除双方签订的《固定资产借款合同》；2、判令被告紫金公司偿还原告贷款本金1200万元、利息1101929.36无，复息44966.62元，共计13146896元（截止至2017年9月20日止），并按合同约定支付利息至本金还清之日止；2、判令被告承担本案诉讼费、律师费21万元；3、原告对抵押物享有优先受偿权；4、判令被告杨大铨、倪文杰、李洪琼对上述贷款本金、利息及诉讼费、律师费等承担连带清偿责任。事实和理由：2016年1月18日，被告紫金公司向原告申请贷款，双方签订《固定资产借款合同》，借款1200万元，借款期限36个月，即从2016年1月18日至2019年1月17日，借款利率为浮动利率，即在基准利率水平上上浮154%（即当月利率为10.0541‰），如甲方贷款逾期的，利率为合同载明的贷款利率基础上加收50%，按月结息。2016年1月20日，原告已按合同约定履行给付义务。被告于2017年1月20日开始欠息，截止2017年9月20日被告尚欠原告贷款本金1200万元、利息1101929.36元，复息44966,62元，共计13146896元。为保证贷款归还，被告倪文杰、李洪琼与原告签订《抵押合同》，表示自愿用其所有的“抵押物清单”所列财产位于贵州省××县县府路金谷帝都负一楼，权属证书为：三都房权证三合镇字第××、15××02、15××03、15××04、15××05、15××06、15××07、15××08、15××09、15××10、15××11、15××12、15××13、15××14、15××15、15××16、15××17、15××18、15××19、15××20、15××21、15××22、15××23、15××24，共计24套商业用房并办理了抵押登记，证号为三都房他证三合街道字第××号。为被告紫金公司贷款提供抵押担保，担保范围为1200万元及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、原告垫付的有关费用及保管担保财产和实现债权和抵押权的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。抵押权的存续期间至被担保的债权诉讼时效届满为止。被告杨大铨、倪文杰、李洪琼与原告签订《保证合同》，共同表示自愿对1200万元债务及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、原告垫付的有关费用及实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）承担无限连带担保责任。保证期间从合同生效之日起至主合同项下的债务履行期满之日后两年止。合同还约定，如果被告出现违约事件，原告有权提前终止合同，宣布贷款立即到期，并要求被告立即偿还合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息及费用。原告为追索该债务产生律师费21万元。综上所述，原、被告签订的合同合法、有效，对原、被告双方都具有约束力，被告拒不履行还款义务，经原告催收未果，给原告造成了严童的经济损失。被告紫金公司、杨大铨当庭答辩认为：1、该笔贷款实际上仅是以紫金公司的名义来贷，款项实为被告倪文杰、李洪琼使用，贷款的用途是装修，但是贷款并未实际用于装修，原告在资金监管方面有过错；2、因贷款的钱实际上是倪文杰夫妇使用，故被告紫金公司和杨大铨不知道现在贷款本息的具体支付情况，完全是倪文杰与原告方来对接的；3、本案应该在抵押财产优先受偿后，再由其他的被告依法承担；4、对方的律师代理费应结合双方的代理合同、代理费发票、转款凭证，并符合律师代理案件的收费标准来进行判断。被告倪文杰当庭答辩认为：这个钱是我使用的，原告诉状当中所说都是事实。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。结合双方当事人当庭陈述，本院认定事实如下：2016年1月18日，被告紫金公司与原告都匀农行大西门支行签订《固定资产借款合同》[合同编号为：匀农商大西门（2016）年固贷字016号]，该合同约定：借款金额为1200万元，借款期限36个月，即从2016年1月18日至2019年1月17日，该合同项下的贷款利率为10.0541‰（月）利率，利率为下列第（二）种：……（二）浮动利率，即在基准利率水平上上浮154%，自起息日起，如遇基准利率变动，则由乙方（都匀农行大西门支行）按中国人民银行的规定作相应调整，无需另签订合同或经甲方（紫金公司）同意。……甲方（紫金公司）在合同项下的贷款逾期的，罚息利率为在合同载明的贷款利率基础上加收50%……贷款按月结息。……如果被告有未按期归还债务本息等违约行为，都匀农行大西门支行有权提前终止合同，宣布贷款立即到期，并要求紫金公司立即偿还合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息及费用。为保证借款合同的履行，2016年1月18日，被告倪文杰、李洪琼与原告都匀农行大西门支行签订《抵押合同》，自愿用其所有的位于贵州省××县县府路金谷帝都负一楼的24套商业用房（财产权属证书号分别为：三都房权证三合镇字第××、15××02、15××03、15××04、15××05、15××06、15××07、15××08、15××09、15××10、15××11、15××12、15××13、15××14、15××15、15××16、15××17、15××18、15××19、15××20、15××21、15××22、15××23、15××24）为被告紫金公司贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记，证号为：三都房他证三合街道字第××号。担保范围为1200万元及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、原告垫付的有关费用及保管担保财产和实现债权和抵押权的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。抵押权的存续期间至被担保的债权诉讼时效届满为止。同日，被告倪文杰、李洪琼与原告都匀农行大西门支行又签订《保证合同》，合同约定，保证方式为连带保证责任，保证担保范围为本案借款合同的1200万元及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、原告垫付的有关费用及实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等），保证期间为自合同生效之日起至主合同项下的债务履行期满之日后两年止，贷款到期乙方（都匀农行大西门支行）同意债权展期的，保证期间至展期协议重新约定的债务履行期限届满之日后两年止……保证期间，乙方根据主合同的约定，宣布债务提前到期的，乙方有权要求甲方（倪文杰、李洪琼）提前承担连带保证责任。2016年1月19日，被告杨大铨与原告都匀农行大西门支行也签订了《保证合同》，该合同的内容与倪文杰、李洪琼和都匀农行大西门支行签订的《保证合同》的内容相同。2016年1月20日，都匀农行大西门支行已按合同约定履行给付义务。被告于2017年1月20日开始欠息。因紫金公司未按约履行还款义务，经都匀农行大西门支行催收未果，都匀农行大西门支行遂向法院提起诉讼。2017年11月9日，都匀农行大西门支行向本院申请财产保全，本院经审查认为，都匀农行大西门支行的申请符合法律规定，于2017年11月14日作出（2017）黔27民初176-1号民事裁定，裁定：一、冻结被申请人在银行的存款13146896元；二、如上述冻结的存款不足，则在价值不足部分继续查封、扣押、冻结被申请人所享有的同等价值的财产。另查明：都匀农行大西门支行已支付本案律师代理费189000元。本院认为：本案被告紫金公司与原告都匀农行大西门支行签订的《固定资产借款合同》、被告倪文杰、李洪琼与原告都匀农行大西门支行签订的《抵押合同》、《保证合同》，被告杨大铨与原告都匀农行大西门支行签订的《保证合同》，均是上述各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律及行政法规的强制性规定，为有效合同。由于原告都匀农行大西门支行已向被告紫金公司履行了付款1200万元的义务，紫金公司未按约履行还款义务，都匀农行大西门支行诉请解除双方签订的《固定资产借款合同》及由紫金公司按合同约定归还借款本息、复息符合法律规定，本院予以支持。对都匀农行大西门支行关于代理费21万元的诉请，本院对此认为，紫金公司亦应按双方的合同约定向都匀农行大西门支行支付，但对于代理费的金额，因都匀农行大西门支行提供的律师代理费的发票金额为189000元，故对都匀农行大西门支行诉请的律师代理费21万元，本院按189000元予以支持。由于本案的债权既有物的担保又有人的担保，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿”及《中华人民共和国担保法》第十八条“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任”的规定，债权人都匀农行大西门支行既可以就本案倪文杰、李洪琼提供的担保物（24套商业用房）实现债权，也可以要求保证人倪文杰、李洪琼、杨大铨承担连带保证责任。故对都匀农行大西门支行要求对抵押物享有优先受偿权，及要求保证人倪文杰、李洪琼、杨大铨对本案债务承担连带清偿责任的诉请，本院予以支持。对被告紫金公司、杨大铨关于“本案债务应在抵押财产优先受偿后，再由其他被告依法承担”的抗辩意见，本院不予支持。保证人承担保证责任后，根据《中华人民共和国担保法》第三十一条“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿”的规定，有权向债务人紫金公司追偿。综上所述，原告都匀农行大西门支行的诉讼请求部分成立，本院予以部分支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、二百零五条、二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、三十一条规定，判决如下：一、解除原告贵州都匀农村商业银行股份有限公司大西门支行与被告都匀市紫金商业管理有限公司于2016年1月18日签订的《固定资产借款合同》；二、由被告都匀市紫金商业管理有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告贵州都匀农村商业银行股份有限公司大西门支行借款本金1200万及利息、复息（利息、复息按双方2016年1月18日签订的匀农商大西门（2016）年固贷字016号《固定资产借款合同》确定的标准计算，自2017年1月20日至借款本息还清之日止）；三、由被告都匀市紫金商业管理有限公司于本判决生效之日起十日内向原告贵州都匀农村商业银行股份有限公司支付律师代理费189000元；四、由被告杨大铨、倪文杰、李洪琼对本判决上述第二、三项债务承担连带清偿责任；杨大铨、倪文杰、李洪琼承担保证责任后，有权向被告都匀市紫金商业管理有限公司追偿；五、原告贵州都匀农村商业银行股份有限公司有权以倪文杰、李洪琼提供的下列抵押物（位于贵州省××县县府路金谷帝都负**的**商业用房，房屋他项权证号为：三都房他证三合街道字第××号；该抵押房屋的权属证书号分别为：三都房权证三合镇字第××、15××02、15××03、15××04、15××05、15××06、15××07、15××08、15××09、15××10、15××11、15××12、15××13、15××14、15××15、15××16、15××17、15××18、15××19、15××20、15××21、15××22、15××23、15××24、20××12号）折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费101941元，诉讼保全费5000元，由被告都匀市紫金商业管理有限公司、杨大铨、倪文杰、李洪琼连带承担。如不服本判决，可于本判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于贵州省高级人民法院。审判长 王 锦审判员 李家荣审判员 蔡云飞二〇一七年十二月二十五日书记员 李琼馨