云南省昆明市官渡区人民法院民 事 判 决 书（2017）云0111民初3054号原告乔素芬，女，1979年7月11日出生，汉族，山西省大同市人，无业，住昆明市西山区。委托代理人冯诗然，云南雁序律师事务所律师，特别授权代理。被告云南中豪仓储服务有限公司。住所昆明市官渡区彩云北路**。法定代表人刘卫高，董事长。委托代理人冯文晶，女，1995年9月26日出生，汉族，云南省曲靖市人，云南中豪仓储服务有限公司法务，身份证住址：云南省曲靖市陆良县，现住昆明市。特别授权代理。委托代理人吴芊茜，女，1996年2月13日出生，汉族，云南省曲靖市人，云南中豪仓储服务有限公司法务，身份证住址：云南省曲靖市罗平县，现住昆明市。特别授权代理。原告乔素芬诉被告云南中豪仓储服务有限公司委托合同纠纷一案，本院于2017年3月28日立案受理后，依法适用普通程序于2017年7月20日公开开庭进行了审理。原告乔素芬及其委托代理人冯诗然、被告云南中豪仓储服务有限公司的委托代理人冯文晶、吴芊茜到庭参加诉讼。本案经依法报请延长审理期限，现已审理终结。原告乔素芬向本院提出诉讼请求：一、依法判令原、被告双方解除协议；二、依法判令被告支付原告商铺收益109110元（自2017年3月12日起至2018年3月11日止）；三、判令被告支付原告违约金990元（从2017年2月12日起计算至2017年3月11日止）；四、本案诉讼费、律师费等相关费用由被告承担。诉讼中，原告变更其第一项诉讼请求为：依法判令原、被告双方解除协议，并返还商铺，恢复商铺原状；变更其第二项诉讼请求为：判令被告支付原告自2017年3月12日起至2018年3月11日止的商铺收益96016.8元（税后收益）；变更其第三项诉讼请求为：判令被告支付原告违约金，自2017年2月12日起计算至实际商铺恢复原状返还之日，每逾期一天按日万分之三的标准支付违约金。原告并明确其诉请的律师费是4000元。事实和理由：原、被告于2012年12月12日签订《昆明螺蛳湾国际商贸城二期写字楼底商铺委托经营合同》，约定原告将其位于昆明螺蛳湾国际商贸城二期商铺委托给被告经营，用于经营餐饮、休闲、娱乐、商业等业态。委托经营期限为8年，从2012年12月12日起至2021年3月11日止，包含3个月的装修免租期。委托经营收益为第一年至第三年（即从2013年3月12日起至2016年3月11日期间）的收益为原告总投资额（原告总投资额为1818494元）的4%，第四年至第六年（即：2016年3月12日起至2019年3月11日止期间）的收益每年为投资金额的6%的标准向原告支付。第一年的收益在装修免租期到期前30日之内支付，第二年以后年度收益，一年一付，在上一个经营年度届满前30日内支付。原告在2012年12月12日按合同约定将上述铺面交付给被告进行装修，被告在装修之后一直经营了5年，但是第五年的收益到现在都没有按时支付，原告多次找到被告要求其支付上述收益，可是被告一直拖延。原、被告之间签订的合同约定被告未按时支付收益将按拖欠部分日万分之三向原告支付违约金。现因被告没有按照合同约定支付房屋租金已经超过30天，根据合同约定，被告没有按时支付房屋租金超过30天，原告有权单方面解除协议并要求被告承担违约责任。原告为维护自己的合法权益，诉至本院，主张上述诉请。被告云南中豪仓储服务有限公司辩称：被告对原告起诉的事实无异议，对诉讼请求有异议。1、原告要求的2017年委托经营收益并未到期，应当在2018年支付，所以被告拒绝支付。2、因为被告在2018年才支付2017年的经营收益，所以并未违约不需支付违约金。3、被告同意解除委托经营合同，但被告将房屋转委托案外人上海冠旭公司，且被告正与上海冠旭公司进行诉讼，所以无法将房屋恢复原状，涉案房屋涉及案外人的利益被告无法返还。4、原告要求的诉讼费、律师费因为被告认为合同未到期，所以被告拒绝承担。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。被告对原告提交证据的真实性、合法性、关联性均无异议。被告未向本院提交证据。本院对当事人无异议的证据予以确认并在卷佐证。根据庭审和举证质证，本院确认本案法律事实如下：2012年12月12日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《昆明螺蛳湾国际商贸城二期写字楼底商委托经营合同》，合同约定：原告将位于昆明螺蛳湾国际商贸城二期商铺（建筑面积153.95平方米）委托给乙方经营，用于经营餐饮、休闲、娱乐、商业等业态，由乙方在该区域打造“中国滇菜美食文化城”；委托经营期限为8年，从2012年12月12日起至2021年3月11日止，含3个月的装修免租期，委托经营期限届满，视经营情况可适当自动延长，但不能超过一年，在同等条件下，乙方享有优先权；第一年至第三年（即：从2013年3月12日起至2016年3月11日期间）的收益，乙方按物业投资金额的4%（税前）的标准向甲方支付，第一年的收益在装修免租期到期前30日内支付，第四至第六年（即：从2016年3月12日起至2019年3月11日期间）的收益每年为投资金额的6%（税前）的标准向甲方支付，第七年至收益结束含延长期（即：从2019年3月12日起至2021年3月11日期间）的收益每年为投资金额的8%（税前）的标准向甲方支付，第二年及以后年度收益，一年一付，在上一个经营年度届满前30日内支付；甲方应在2012年12月11日前将该商铺交付乙方使用；乙方有权在经营期限内将该商铺通过出租给第三方等方式获得收益，无需另行通知或征得甲方同意；鉴于目前甲方商铺需要按市场规划布局管理、整体打造“中国滇菜文化美食城”的要求进行改造和装修装饰，甲方同意乙方或乙方出租的商户自担费用按照市场统一规划布局管理、整体打造“中国滇菜文化美食城”的要求，在不改变房屋主体结构的情况下，将该商铺进行包括但不限于结构型式、户型、朝向变化、排烟、防尘等使用功能的内外改造和装修装饰，此等改造和装修装饰，乙方无需另行通知或征得甲方同意，但必须向物业公司办理改造、装饰装修的相关手续；乙方未按时向甲方支付租金或未按时交纳物业服务费、采暖费、水电费等费用的，就拖欠部分，每逾期一天以按日万分之三的标准向甲方支付违约金，逾期超过30天的，甲方还有权解除本合同等事项。昆明螺蛳湾国际商贸城二期商铺的成交总价为1818494元。合同签订后，原告按约将涉案商铺交由被告经营管理。原告的商铺已被进行改造及装饰装修，成为“中国滇菜文化美食城”的一部分。原告现以被告逾期支付经营收益为由诉至本院，主张上述诉请。庭审中，原告表示其商铺的具体位置无法确认，寻找困难，现在经营餐馆。本院认为，本案系委托合同纠纷。《中华人民共和国合同法》第三百九十六条规定：“委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。”本案中，原、被告签订的《昆明螺蛳湾国际商贸城二期写字楼底商委托经营合同》是双方当事人在平等自愿的基础上所订立，是合同双方当事人真实意思表示，合法有效，应予保护。原告按合同约定委托被告对涉案商铺进行经营，原告已履行了其合同义务，被告应按合同约定的期限及金额向原告支付委托经营收益，但被告逾期未向原告支付自2017年3月12日起至2018年3月11日止一年的委托经营收益96016.8元（税后收益），被告依法应承担民事责任。原告要求被告支付委托经营收益96016.8元的诉请有事实和法律依据，本院依法予以支持。对于原告要求被告支付委托经营收益96016.8元自2017年2月12日起计算至实际商铺恢复原状返还之日止按日万分之三计算的违约金的诉请，本院认为，原、被告签订上述合同时自愿对违约金作出了明确具体的约定，且双方约定的按拖欠费用日万分之三的标准计算违约金并未过分高于原告的损失，故被告应按双方约定的违约金标准向原告支付违约金，但被告只应支付原告委托经营收益96016.8元自逾期付款之日即2017年3月12日起计算至款项付清之日止的违约金。原告要求自2017年2月12日起计算违约金的主张于法无据，本院不予采纳。同时，本院对被告提出的被告未违约，2017年委托经营收益并未到期，应当在2018年支付的意见，不予采纳。对于原告要求解除原、被告双方签订的《昆明螺蛳湾国际商贸城二期写字楼底商委托经营合同》，并返还商铺，恢复商铺原状的诉请，本院认为，本案中合同约定被告逾期超过30天未向原告支付租金，原告有权解除本合同，原告现诉请要求解除合同，返还商铺，恢复商铺原状符合合同约定，本应支持，但目前原告委托被告经营的商铺已被整体改造，与他人的商铺连通，现由案外人实际经营，且庭审中原告也明确表示商铺的具体位置无法确认。同时，被告虽同意解除合同，但其也提出现原告的商铺被告委托了案外人在经营，而其与案外人的相关纠纷还在诉讼中，无法向原告返还商铺。在此情形下，本院如若判处解除合同，返还商铺，恢复原状客观上难以执行，原告的合法权益更加得不到保护，故本院综合本案实情，认为在本案中不宜判处解除合同，返还商铺，恢复商铺原状，故本院对原告的该项诉请不予支持。对于原告诉请的律师费4000元，因双方未约定律师费，原告要求被告承担律师费缺乏事实和法律依据，本院不予支持。据此，本院为维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条、第三百九十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告云南中豪仓储服务有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告乔素芬自2017年3月12日起至2018年3月11日止一年的委托经营收益96016.8元（税后收益）；二、被告云南中豪仓储服务有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告乔素芬以96016.8元为基数自2017年3月12日起至款项清偿之日止按日万分之三计算的违约金；三、驳回原告乔素芬的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2225元（原告乔素芬预交2502元），由被告云南中豪仓储服务有限公司承担，原告乔素芬多交的277元退还原告乔素芬。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院，并向云南省昆明市中级人民法院交纳上诉案件受理费。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后二年内向本院申请强制执行。审 判 长  苏 燕人民陪审员  尚炳昌人民陪审员  王金梅二〇一七年十二月二十二日书 记 员  秦瑞锋