福建省福州市鼓楼区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）闽0102民初1407号 原告：招商银行股份有限公司福州分行，住所地福州市鼓楼区鼓屏路**粮食大厦，统一社会信用代码91350000705363039M。 负责人：郭夏森，行长。 委托诉讼代理人：陈翔，福建知信衡律师事务所律师。 委托诉讼代理人：高艳，福建知信衡律师事务所律师。 被告：黄碧霞，女，1974年8月11日，汉族，住浙江省平阳县。 被告：福建省时代华奥建设发展有限公司，，住所地福州市连江县贵安经济开发区科技楼统一社会信用代码9135012257096053XK。 法定代表人：严敏。 委托诉讼代理人：邱远贵，福建国富律师事务所律师。 原告招商银行股份有限公司福州分行（以下简称招商银行福州分行）与被告黄碧霞、被告福建省时代华奥建设发展有限公司（以下简称时代华奥公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年2月4日立案，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。招商银行福州分行委托诉讼代理人陈翔，时代华奥公司委托诉讼代理人邱远贵到庭参加诉讼。黄碧霞经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 招商银行福州分行向本院提出诉讼请求：1.黄碧霞偿还招商银行福州分行借款本金213960.72元及利息1311.38元（含罚息、复息，暂计至2016年12月27日，之后的利息按合同约定标准计算至实际还款之日），以上本息共计215272.1元；2.黄碧霞偿还招商银行福州分行为实现债权支出的律师代理费6793元；3.招商银行福州分行有权以黄碧霞提供的抵押物：位于福建省福州市连江县的房产及其占用范围内的土地使用权折价或拍卖、变卖所得款优先清偿上述借款本金、利息、罚息、律师费及一切诉讼费用；4.时代华奥公司对黄碧霞的上述欠款承担连带清偿责任；5.黄碧霞、时代华奥公司承担本案的诉讼费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、公告费、鉴定费等）。 事实与理由：2014年4月9日，招商银行福州分行与黄碧霞、时代华奥公司签订合同编号为8140331604003号《个人购房借款及担保合同》。合同约定，借款金额为23万元；贷款期限为240个月，即从2014年4月9日起至2034年4月9日止；借款执行利率为年利率7.205%（以基准利率6.55%为基础上浮10%）；还款方式为等额本息还款法（合同约定的借款金额、期限、利率与借款借据不一致的，应以借款借据为准）。如黄碧霞未按合同约定履行还款义务，则招商银行福州分行有权根据实际逾期天数从逾期之日起对贷款本金在本合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止。对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息。为保证招商银行福州分行的上述债权得以实现，黄碧霞提供抵押物：位于福建省福州市连江县的房产及其占用范围内的土地使用权为上述贷款本息及其他一切相关费用提供抵押担保，并办理了抵押权预告登记（抵押权预告登记号：连房预ＱＲ字第××号）。时代华奥公司为上述贷款本息及其他一切相关费用提供保证担保。抵押担保及保证担保的范围为招商银行福州分行根据本协议向黄碧霞提供的贷款及其他授信本金余额之和，以及利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、招商银行福州分行实现债权的相关费用（包括但不限于诉讼费、执行费、律师费、公告费、差旅费等）。合同进一步约定，若黄碧霞不能按期归还本合同项下贷款本息和偿付应付费用，招商银行福州分行为实现债权而支付的律师费、诉讼费、公告费、送达费、财产保全费、差旅费等所有费用，均由黄碧霞全数负担。本合同在履行过程中，当事人各方发生争议，可以通过协商解决，协商不成，可以向招商银行福州分行所在地有管辖权的人民法院起诉。《个人贷款借款合同》签订后，招商银行福州分行依约向黄碧霞发放贷款，但黄碧霞未按合同约定按期偿还贷款本息，经招商银行福州分行催告多次未果。时代华奥公司系合同保证人，亦未承担连带清偿责任。 黄碧霞未作书面答辩。 时代华奥公司辩称，一、根据《个人购房借款及担保合同》第8条的约定，时代华奥公司提供的是阶段性连带责任保证，保证期间为：自本合同签订之日起至借款人持抵押物之房地产权证办妥正式抵押登记，并将房地产权证或/和房地产他项权证交由贷款人保管之日止，请求判决时予以明确。二、根据《个人购房借款及担保合同》第32条的约定，保证范围包括……贷款人实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费）等。因此，招商银行福州分行主张保证人对本案的财产保全费、鉴定费承担责任，没有合同依据。三、本案律师代理费过高，代理费应根据案件繁简、难易程度确定，本案为借款合同纠纷，事实较为清楚，法律关系简单，且本案为招商银行福州分行代理律所代理的该类系列诉讼案件中的一件，案情单一，工作较为轻松，招商银行福州分行与其代理律所约定的律师代理费过高；同时招商银行福州分行也没有提供证据证明实际支付律师费用给律师事务所，故该项诉讼请求不应予以全部支持。请法院依法向招商银行福州分行核实黄碧霞的还款情况才能确定黄碧霞应还款的金额。 招商银行福州分行为支持其诉讼请求，向本院提交如下证据： 证据一、《个人购房及担保合同》、房屋抵押权预告登记权证，证明招商银行福州分行与黄碧霞、时代华奥公司签订的合同，对借款期限及借款金额、利息及罚息、违约责任、责任范围、管辖权等权利义务作了具体约定，黄碧霞自愿提供房产为上述贷款提供抵押担保，时代华奥公司自愿为上述贷款提供保证担保，并在合同中约定了担保范围及担保期限； 证据二、《借款借据》，证明招商银行福州分行已依约将全部借款交付黄碧霞指定账户； 证据三、欠款信息统计表及逾期账单明细，证明截止至2016年12月27日，黄碧霞产生欠款及利息情况； 证据四、《宣布贷款提前到期通知书》及寄件单，证明黄碧霞贷款已经到期； 证据五、《律师费发票》，证明招商银行福州分行为实现债权委托律师代理本案而支出的律师费。 对招商银行福州分行提交的证据，时代华奥公司质证认为，对证据一到证据五的真实性无异议，证据一的证明对象有异议，认为保证人不应当承担财产保全费鉴定费等责任；认为律师代理费过高；欠款情况请法院向招商银行福州分行查实。 本院认为，黄碧霞经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，视为放弃抗辩权利。本院对招商银行福州分行提交证据的真实性、合法性、关联性依法予以确认，证据可以证明招商银行福州分行起诉的事实。 经审理查明，2014年4月9日，招商银行福州分行与黄碧霞、时代华奥公司签订合同编号为8140331604003号《个人购房借款及担保合同》。合同约定，黄碧霞向招商银行福州分行借款23万元；借款期限为240个月，即从2014年4月9日起至2034年4月9日止；借款执行利率为年利率7.205%（以基准利率6.55%为基础上浮10%）；还款方式为等额本息还款法（合同约定的借款金额、期限、利率与借款借据不一致的，应以借款借据为准）；如黄碧霞未按合同约定履行还款义务，则招商银行福州分行有权根据实际逾期天数从逾期之日起对贷款本金在本合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止；对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息；为保证招商银行福州分行的上述债权得以实现，黄碧霞以其所有的位于福建省连江县的房产为借款提供抵押担保；抵押担保的范围包括但不限于本合同项下贷款本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、招商银行福州分行实现债权的相关费用（包括但不限于诉讼费、执行费、律师费、公告费、差旅费等）；时代华奥公司自愿为黄碧霞在本合同项下的债务提供连带责任保证；保证范围包括但不限于本合同项下贷款本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、招商银行福州分行实现债权的相关费用（包括但不限于诉讼费、执行费、律师费、公告费、差旅费等）；保证期间自本合同签订之日起至黄碧霞持抵押物之房地产权证办妥正式抵押登记，并将房地产证和房地产他项权证交由招商银行福州分行保管之日止。合同还约定，若黄碧霞不能按期归还本合同项下贷款本息和偿付应付费用，招商银行福州分行为实现债权而支付的律师费、诉讼费、公告费、送达费、财产保全费、差旅费等所有费用，均由黄碧霞全数负担。后招商银行福州分行与黄碧霞办理了抵押房产的抵押权预告登记手续。 2014年4月11日，招商银行福州分行向黄碧霞发放贷款23万元。但黄碧霞未按约偿还借款本息。至2017年11月23日，黄碧霞尚欠招商银行福州分行借款本金213960.72元，利息、罚息、复息12302.1元。 另招商银行福州分行委托福建知信衡律师事务所代理本案诉讼，支付律师代理费6793元。 综上所述，本院认为，招商银行福州分行与黄碧霞签订的《个人购房借款及担保合同》是双方当事人真实意思表示，合同依法有效。招商银行福州分行按约向黄碧霞发放贷款，已经履行合同义务。黄碧霞未按约还款，已构成违约，应承担违约责任。招商银行福州分行诉请要求黄碧霞偿还全部借款本息，符合法律规定及合同约定。故黄碧霞应向招商银行福州分行偿还借款本金213960.72元，利息、罚息、复息12302.1元（利息、罚息、复息暂计至2017年11月23日，之后至款项还清之日止的利息、罚息按《个人购房借款及担保合同》的约定计付）。 招商银行福州分行委托福建知信衡律师事务所代理本案诉讼，支付律师代理费6793元，该事实清楚。黄碧霞应按约向招商银行福州分行赔偿该律师代理费损失6793元。 黄碧霞以其所有的位于福建省连江县为借款提供抵押担保，并办理了抵押权的预告登记手续。上述抵押担保法律关系成立。招商银行福州分行对黄碧霞提供的位于福建省连江县，有权以折价、变卖、拍卖所得价款优先受偿。 时代华奥公司自愿为黄碧霞在本合同项下的债务提供连带责任保证，上述连带责任担保法律关系成立。故时代华奥公司应对黄碧霞偿还招商银行福州分行借款本息承担连带清偿责任。 黄碧霞经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席开庭审理及判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条规定，判决如下： 一、黄碧霞于本判决生效之日起十日内向招商银行股份有限公司福州分行偿还借款本金213960.72元，利息、罚息、复息12302.1元（利息、罚息、复息暂计至2017年11月23日，之后至款项还清之日止的利息、罚息、复息按《个人购房借款及担保合同》的约定计付）； 二、黄碧霞于本判决生效之日起十日内向招商银行股份有限公司福州分行赔偿律师代理费损失6793元； 三、招商银行股份有限公司福州分行对黄碧霞提供的位于福建省连江县，有权以折价、变卖、拍卖所得价款，对本判决第一项、第二项确定的债权优先受偿； 四、福建省时代华奥建设发展有限公司对本判决第一项、第二项确定的债务承担连带清偿责任。 如被告未按本判决确定的期限履行金钱给付义务，则应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案诉讼费4630元，由黄碧霞、时代华奥公司共同负担。本案公告费560元，由黄碧霞、时代华奥公司共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审 判 长  赵 毳 审 判 员  叶士怡 代理审判员  李佳佳 二〇一七年十二月二十九日 书 记 员  李幼珍