连云港市海州区人民法院民 事 判 决 书(2017)苏0706民初7706号原告：中国人民解放军73202部队，住所地江苏省灌云县伊山镇公园路200号。主要负责人：吴志伟，该部门主任。委托诉讼代理人：朱周平，江苏维尔利律师事务所律师。委托诉讼代理人：张进城，江苏维尔利律师事务所律师。被告：江乃亮，男，1966年4月5日出生，汉族，住连云港市海州区。委托诉讼代理人：刘世军，江苏永信律师事务所律师。原告中国人民解放军73202部队（以下简称73202部队）诉被告江乃亮土地租赁合同纠纷一案，本院于2017年9月27日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告73202部队委托诉讼代理人张进城、被告江乃亮及其委托诉讼代理人刘世军到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告73202部队向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告搬离租赁场地；2.请求判令被告支付场地占有使用费2万元（从2015年1月1日至2017年6月30日）；3.请求判令被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2014年9月12日，原、被告签订《军队房地产租赁合同》，合同约定原告将位于海州区洪门街道新村路5号，面积1820平方米场地租与被告使用，被告支付原告年租金0.8万元，场地租赁期从2014年1月1日起至2014年12月31日止。合同到期后，原告多次要求被告搬离租赁场地，拆除违建，但被告未搬离租赁场地，占用至今。被告的占用行为致使原告无法按照国家规定要求处理场地善后事宜，严重影响国家军队改革的进程，损害原告利益。综上，原告为尽快处理场地租赁善后事宜，不影响国家军队改革进程，维护原告合法权益，特诉至贵院，请求法院依法支持原告诉求。被告江乃亮辩称，1.双方存在近二十年的场地租赁关系，但目前双方的合同关系尚未解除，在合同期限届满后双方形成不定期租赁关系，原告对此也不持异议，现原告在未解除双方租赁关系的情况下，要求被告搬离租赁场地并拆除建筑物无程序依据和合同依据。涉案租赁场地在九十年代初为部队种植和渔业养殖用地，在原告出租场地以后经过被告等众多承租人的回填土才变成后来的场地，在此之后经过部队的同意被告在场地上自行投入资金建设房屋及厂房等，涉案场地上的建筑物是在中央军委允许军队经商以后由被告自建形成的，属于被告所有的合法财产，因此原告在没有解除双方合同关系并且在没有赔偿被告损失的情况下要求被告搬离房屋没有任何事实和合同依据；2.原告主张的房屋占有使用费无法律依据，双方之间存在租赁合同关系，并不涉及侵权问题，在租赁期满后双方形成的是不定期合同关系，原告不持异议的情况下即便被告拖欠场地租金也并不像原告所说房屋的占有使用费，根据双方合同约定在租赁关系没有解除之前对应的诉求仍应当是租金的请求，根据法律规定主张租金的诉讼时效为一年，本案原告主张的所谓占有费已经超过了一年的诉讼时效；3.根据中央军委关于军队武警部队全面停止有偿服务的通知，军队不得再行向承租人收取任何有偿服务费用包括租金等，所以在合同期满后，被告无法支付对应的租金，原告也不敢再收取，若收取原告将面临军队纪律的处罚，所以涉案租赁商户没有办法履行支付场地租金的义务；4.涉案场地目前已经被原告停水停电，并且给被告造成了严重的生产经营损失，原告停水停电的行为是超出双方合同关系之外的行为，原告存在侵权行为在先，被告也一直与军队部门协调，要求解决停水停电问题，合同关系如何履行双方需通过合法程序解决；5.本案租赁关系有别于普通的房屋租赁关系，根据中央军委2016年2月16日下发的关于军队武警部队全面停止有偿服务的通知，涉及到投入较大、民生矛盾激烈且难以安抚的，应当维持现状待新的政策出台后另行执行，因此涉案的租赁场地均不属于原告主张的腾退或搬迁之列；6.根据被告了解，在近二十年的租赁过程中，才发现双方签订的租赁合同虽是原被告双方签订的，但是原告不是该租赁场地以及土地的使用权人，其所收取的租金应当依法退还。所以综上，请求法庭依法查清事实，驳回原告的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院依法予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：1.原告举证的《军队房地产租赁合同》，被告江乃亮对该证据的真实性、关联性予以认可，但认为该合同属于无效合同，因该合同系原、被告双方真实意思表示，并未违反效力性强制性规定，故本院对该证据予以确认，作为定案证据采信。2.原告举证的土地登记申请书及登记证明书，被告对此不予认可，该证据虽系复印件，但与连云港市海州区人民政府出具的情况说明互相印证，真实可信，故本院对该证据予以确认，作为定案证据采信。3.对原告73202部队举证的停止租赁通知书领取签收登记表，被告此不予认可，经本院核对原件，该证据真实可信，能够作为定案证据采信。根据以上采信的证据及当事人陈述，本院认定事实如下：2014年9月12日，原告73202部队与被告江乃亮签订《军队房地产租赁合同》，合同约定，73202部队自愿将位于江苏省连云港市海州区新村路（坐落号：南字第3590号）场地面积1820平方米出租给江乃亮使用，租赁用途：钢模板；租赁期限自2014年1月1日起至2014年12月31日止，年租金为8000元，租金按年结算，江乃亮于每年的前十日内交；在租赁期内，江乃亮不得对所承租的房屋进行影响使用安全的改造、装修或者增括固定设施，在不影响使用安全的前提下，确需进行改造、装修或者增扩固定设施的，必须征得73202部队书面同意，费用自理，权属归73202部队所有，租赁期满后或者解除合同时，必须无偿移交给73202部队；不得擅自在承租的场地上新建和添建各种建筑物、构筑物，确实需要新建和添建的，必须向73202部队提供建设方案，在73202部队按规定报经军队主管部门批准并由73202部队出具书面同意书后实施，费用由江乃亮自理，权属归73202部队所有，租赁期满后或者解除合同时，必须无偿移交给73202部队。《军队房地产租赁合同》签订后，被告江乃亮实际使用了租赁场地。租赁合同期满后，原告73202部队不愿意再将该场地出租给被告江乃亮，于2016年3月23日向被告江乃亮送达了停止租赁通知书，并拒绝收取被告江乃亮租金，但被告江乃亮一直占用租赁场地，至今仍未搬离。2016年6月18日，连云港市公安局海州分局洪门派出所接到报警，到现场了解系部队与周边住户因用水用电问题发生纠纷，告知协商解决。另查明，原告73202部队原编号为83051部队，因编号调整为73202部队，为涉案场地的土地使用权人。本院认为，原告73202部队与被告江乃亮签订的《军队房地产租赁合同》是双方真实意思表示，不违反法律规定，根据该租赁合同约定，原、被告双方租赁期限至2014年12月31日届满。《中华人民共和国合同法》第二百三十五条规定，租期期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。因此，在原、被告所签订的《军队房地产租赁合同》届满后，原告73202部队要求被告江乃亮搬离租赁场地的诉讼请求，本院予以支持。对于原告73202部队主张被告江乃亮给付自2015年1月1日至2017年6月30日占有使用费2万元的诉讼请求，本院认为，被告江乃亮在租赁合同期满后未将租赁场地交还给原告73202部队，应当给付原告73202部队占有使用费。原告73202部队按照《军队房地产租赁合同》约定的租金标准即每年0.8万元主张被告江乃亮给付至2017年6月30日期间的占有使用费共计2万元，符合法律规定，应予以支持。对于被告江乃亮辩称双方形成不定期租赁合同的观点，因原告73202部队未同意与其续签合同且未收取租金，场地于2016年6月开始停水停电，原告73202部队并无继续将场地出租给被告江乃亮的意思表示，故本院认定双方未形成不定期租赁关系。对于被告江乃亮辩称，其在租赁场地上建有房屋且经过了原告73202部队的同意，原告73202部队应当给予赔偿的观点，本院认为，原、被告所签订的《军队房地产租赁合同》明确约定不得擅自在承租的场地上新建和添建各种建筑物、构筑物，确实需要新建和添建的，必须向73202部队提供建设方案，在73202部队按规定报经军队主管部门批准并由73202部队出具书面同意书后实施，权属归73202部队所有，租赁期满后或者解除合同时，必须无偿移交给73202部队，被告江乃亮未举证证明其建房经过原告73202部队同意，且按照双方约定即使建有房屋在合同期满后也应无偿移交，故本院对其辩称意见不予采纳。对于被告江乃亮提出索要租金诉讼时效为一年的观点，因本案原告73202部队主张占有使用费，而非租金，不适用一年诉讼时效的规定，故本院对此抗辩观点亦不予采纳。据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告江乃亮于本判决生效后三十日内搬离原告中国人民解放军73202部队位于连云港市海州区新村路南字第3590号场地（场地面积1820平方米）。二、被告江乃亮于本判决生效后十日内给付原告中国人民解放军73202部队占有使用费20000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费300元（原告已预交），由被告江乃亮承担，于本判决生效后十日内给付原告中国人民解放军73202部队。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。同时应向连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费（根据中华人民共和国国务院《诉讼费用交纳办法》规定，按照上诉请求金额计算）。连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行，账号：440301040009094（汇款后将汇款凭证交本院随卷移送）。审判员  杜秀丽二〇一七年十二月二十六日书记员  韦 玲法律条文及上诉须知附录一、法律条文（一）《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失的等违约责任。第二百五十三条租期期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。（二）《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提供的主张，有责任提供证据。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。二、上诉须知根据有关法律、法规、司法解释的规定，现将有关上诉事宜告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。应自上诉人递交上诉状之日起7日内交纳上诉案件受理费，同时将缴费凭证提交本院，逾期未缴纳或未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本“上诉须知”与《催缴上诉费通知》具有同等法律效力。