云南省德宏傣族景颇族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2017）云31民初116号原告：韩超，男，1988年10月5日生，住云南省瑞丽市。委托诉讼代理人：李茜，云南欣艺律师事务所。被告：张文狮，男，1972年12月23日生，住瑞丽市。未到庭。被告：叶旭思，男，1970年11月16日生，住广东省东莞市。未到庭。被告：吴波，男，1974年8月21日生，住瑞丽市。未到庭。三被告共同委托诉讼代理人：张桥，云南星震（芒市）律师事务所。第三人：瑞丽市旺民综合农贸市场有限公司。住所地：瑞丽市金滇路南侧。法定代表人：胡德青，系公司董事长。未到庭。第三人：胡德青，男，1965年2月2日生，住瑞丽市。未到庭。第三人：胡世迪，男，1963年9月2日生，住湖南省双峰县。未到庭。第三人：彭志辉，女，1965年10月13日生，住瑞丽市。未到庭。原告韩超因与被告张文狮、叶旭思、吴波，第三人瑞丽市旺民综合农贸市场有限公司（以下简称：瑞丽旺民公司）、胡德青、胡世迪、彭志辉案外人执行异议之诉一案。本院于2017年9月12日立案后，2017年10月19日经原告申请，本院依法追加瑞丽旺民公司、胡德青、胡世迪、彭志辉为本案第三人参加诉讼。2017年12月4日本院依法适用普通程序，组成合议庭公开开庭审理了本案。原告韩超及委托诉讼代理人李茜，三被告共同委托代理人张桥均到庭参加诉讼，第三人瑞丽旺民公司的法定代表人胡德青、胡德青、胡世迪、彭志辉经合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告韩超向本院提出诉讼请求：1、确认原告对瑞丽市旺民国际商城一期D2-802号房享有所有权（价值468895元）；2、判令不得执行瑞丽市旺民国际商城一期D2-802号。事实和理由：原告与瑞丽旺民公司于2015年4月23日签订了《商品房购销合同》，约定原告向瑞丽旺民公司购买旺民国际商城一期D2-802号房，之后原告按合同约全额支付了购房款468895元，2015年5月11日，瑞丽旺民公司通知原告来领取房屋钥匙，应瑞丽旺民公司要求原告向瑞丽旺民公司支付了税费28103元并向盈和物业服务有限公司支付了装修服务费150元、楼道恢复费200元、出入证押金60元、出入证工本费20元、2015年物业费1929元、生活垃圾处理费96元、电梯费884元、二次加压费120元。原告领取钥匙后即装修入住至今。由于瑞丽旺民公司的原因，原告购买的房屋一直未能去住建局备案登记，导致该房屋因瑞丽旺民公司与被告债务纠纷而被德宏州中级人民法院于2015年9月23日查封，后因瑞丽旺民公司未履行（2015）德民二初字第61号判决，被告申请强制执行瑞丽旺民公司房屋（包含原告购买的D2-802号）。原告向德宏州中级人民法院提出书面执行异议，德宏州中级人民法院作出（2017）云31执异7号执行裁定书，裁定驳回原告异议。原告认为原告在德宏州中级人民法院查封前就与瑞丽旺民公司签订了《商品房购销合同》，并在查封前合法占有D2-802号房，且已支付全部价款，瑞丽旺民公司不去住建部门办理备案手续不是原告能控制的，原告并无任何过错。综上，特提起诉讼，以维护原告合法权益。被告张文狮、叶旭思、吴波辩称：1、本案争议的房屋的所有权并不属于原告方，因为原告方与第三人签署合同，但是不能证明房屋属原告所有；2、原告方不能提供房屋相关的产权证书和备案登记证明；3、第三人在不具备签署合同的条件下与原告签署了该合同，因此，该合同无效，房屋的所有权属第三人所有；4、原告提出的停止执行本案房屋的诉请，被告认为不成立。第三人瑞丽旺民公司书面陈述称：2015年4月23日，原告到我公司表示愿意购买我公司房屋，经协商，签订了《商品房购销合同》，约定原告向瑞丽旺民公司购买旺民国际商城一期D2-802号房，原告于签订合同当日支付了我公司30万元，于2015年4月28日支付了剩余购房款168895元，2015年5月11日，原告到我公司办理了接房手续，并缴纳了房税费、配套费等相关费用，后原告开始着手装修房屋。由于我公司自身原因没有为韩超办理备案手续，导致韩超购买的房屋因瑞丽旺民公司与张文狮、叶旭思、吴波的民间借贷纠纷被法院查封，但瑞丽旺民公司与韩超之间的商品房买卖关系是真实合法有效的，韩超在法院查封上述房产前即与瑞丽旺民公司达成买卖合意，并完全支付了购房款。综上，请法院考虑实际情况，作出公正判决。第三人胡德青、胡世迪、彭志辉经本院依法传唤未到庭答辩，也未提交书面陈述意见。归纳原被告双方的诉辩主张，本案的争议焦点为：1、原告韩超是否对涉案房屋享有所有权；2、应否停止对涉案房屋的执行。原告围绕其诉请，依法提交以下证据：一、韩超身份证复印件一份。欲证明：原告韩超的主体适格。二、瑞丽旺民公司出具的编号为14348493、14348491、1434863的收据复印件各一份、《商品房购销合同》复印件各一份、中国农业银交易明细清单复印件三份。欲证明：1、原告与瑞丽旺民公司签订《商品房购销合同》的时间是2015年4月23日；2、申请人分别于2015年4月23日、4月27日企鹅支付了购房款468895元；3、原告向瑞丽旺民公司缴纳了税费28103元。三、瑞丽市盈和物业房屋有限公司出具的编号为06653544、06653543的收据复印件各一份、《新饰界装修施工合同》复印件一份。欲证明：1、原告向物业管理公司缴纳了各种物业管理费用；2、原告已于2015年5月11日实际占有D2-802号房。四、情况说明复印件一份。欲证明：D2-802号房系原告唯一住房。五、照片复印件四张。欲证明：原告已实际占有D2-802号房六、执行裁定书一份。欲证明：原告提出书面执行异议被驳回。经质证，被告对原告提交的第一、六组证据与证明内容无异议；对第二组证据中的2、3、4不认可，第5的真实性、合法性无异议，关联性不认可；第三组证据不认可；第四组证据真实性、合法性认可，对关联性和证明内容不认可；第五组证明的真实性、合法性、关联性均不予认可。第三人瑞丽旺民公司、胡德青、胡世迪、彭志辉经本院依法传唤未到庭，视为其放弃举证、质证的权利。被告无证据向法庭提交。根据举证、质证，对原告提交的第一、六组证据的真实性、合法性、关联性，本院予以采信，第二组证据中中国农业银行交易清单的真实性，本院予以采信，其余证据在本案中本院不予采信；第三、四、五组证据的真实性本院予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年9月22日，本院据张文狮、叶旭思、吴波的申请，依法作出（2015）德民保字第3-1号民事裁定书，对瑞丽旺民公司名下的房产依法予以查封，即：位于瑞丽市金滇路南侧，兴安路东侧瑞丽旺民公司开发的瑞丽市旺民国际商城（一期）及瑞丽市旺民综合农贸市场（二期）未办理商品房预售登记备案的商铺、商场住宅（详见查封扣押清单）。查封期限三年。2015年9月23日，本院据前述民事裁定书到瑞丽市住房和城乡建设局对瑞丽旺民公司名下的相关121套未备案房产办理查封手续，并出具查封扣押清单，其中有一套房产的编号为瑞丽市旺民国际商城D2-802号房。瑞丽旺民公司不服（2015）德民保字第3-1号民事裁定，于2015年9月29日向本院提交《财产保全异议申请书》，并同时提交《已销售未备案房源》《二期未销售房源》《一期未售房源》表，《已销售未备案房源》中载明有37套房产为已销售但大多数未办理备案的情况，其中包括旺民国际商城D2-802号房。本院审查后，于2015年10月8日作出（2015）德民保字第3-2号复议通知书，驳回瑞丽旺民公司的复议申请，维持（2015）德民保字第3-1号民事裁定。2015年12月21日，本院作出（2015）德民二初字第61号民事判决书，其中判决：瑞丽旺民公司于判决生效之日起三十日内偿还张文狮、叶旭思、吴波尚欠借款本金2642.968563万元及相关利息；胡德青、胡世迪、彭志辉承担连带清偿责任。判决生效后，瑞丽旺民公司、胡德青、胡世迪、彭志辉均未履行清偿义务，张文狮、叶旭思、吴波向本院申请强制执行。本院立案执行后，于2016年2月26日发出（2016）云31执19号执行通知书，责令瑞丽旺民公司、胡德青、胡世迪、彭志辉履行（2015）德民二初字第61号民事判决书确定的义务。2016年3月3日，本院作出（2016）云31执19号执行裁定书，裁定：查封、扣押、冻结被执行人瑞丽旺民公司、胡德青、胡世迪、彭志辉价值人民币2675.681712万元及利息的财产，或冻结、划拨被执行人瑞丽旺民公司在银行人民币2675.681712万元及利息的存款。韩超对（2016）云31执19号执行裁定书提出异议，德宏州中级人民法院于2017年8月7日作出（2017）云31执异7号民事裁定书，驳回韩超的异议。韩超依法向本院提起案外人异议之诉。本院认为，本案系案外人执行异议之诉。本院对瑞丽市旺民国际商城D2-802号商品房实施查封时，该套房产并无商品房购销合同的备案登记，且该房产属于被执行人瑞丽旺民公司，故本院依法查封并无不当。根据《中华人民共和国物权法》第九条第一款的规定“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”，故案外人韩超并不享有D2-802号的产权。案外人韩超主张本院查封的瑞丽市旺民国际商城D2-802号商品房系其2015年4月23日签订《商品房购销合同》的方式购买，并已付清全部购房款，但却未提供相应的产权登记或不动产管理部门的房屋销售登记备案相佐证，也无充分有效的银行等往来款项凭据佐证，故其主张本院不予支持，其要求适用《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定的条件不能成立。综上，原告韩超的案外人执行异议理由不成立。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条。第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十一条、第三百一十二条第一款第（二）项的规定，判决如下：驳回原告韩超的诉讼请求。案件受理费人民币8333.00元，由原告韩超负担。如不服本判决，可在接到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于云南省高级人民法院。审判长  段俊杰审判员  高玉荣审判员  王 云二〇一七年十二月十一日书记员  张弈槿