太原市小店区人民法院民事判决书（2017）晋0105民初4890号原告：太原市小店区江源建筑材料租赁站，住所地太原市小店区巩家堡村陵园旁西南角北两间，统一社会信用代码×××。经营者：江本尧，男，1972年10月3日出生，汉族，系太原市小店区江源建筑材料租赁站业主，户籍地址湖北省大悟县黄站镇张寨村**，住太原市小店区巩家堡村陵园旁西南角北两间江源建筑材料租赁站院内。委托诉讼代理人：郝炯凯，太原市小店区高新法律服务所法律工作者。被告：山西中展建筑工程有限公司，住所地太原市万柏林区晋祠路**（物贸城内南侧），实际经营地山西省太原市小店区并州南路西一巷慧园商务公寓404室，统一社会信用代码×××。法定代表人：刘太中，总经理。委托诉讼代理人：李福安，男，1985年1月2日出生，汉族，该公司职工，户籍地址山西省夏县瑶峰镇南师村八条巷****，住太原市小店区长风东街高速口东南角龙园小区**楼****1302。原告太原市小店区江源建筑材料租赁站（以下简称"江源租赁站"）与被告山西中展建筑工程有限公司（以下简称"山西中展公司"）租赁合同纠纷一案，本院于2017年9月11日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告江源租赁站的委托诉讼代理人郝炯凯，被告山西中展公司的委托诉讼代理人李福安到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告江源租赁站向本院提出的诉讼请求为：1、请求人民法院判令解除原告与被告于2014年1月2日签订的建设施工物资租赁合同。2、请求人民法院判令被告支付原告截2016年12月31日租赁费459927.75元。3、请求人民法院判令被告支付原告自2017年1月1日起至实际退还之日止每日95.5元的租金。4、请求人民法院判令被告退还原告钢管15.24吨，顶丝1129根，若不能退还按市场价值赔偿。(钢管3000元/吨，顶丝10元/根，共计57010元）5、请求人民法院判令被告支付原告违约金200000元。6、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2014年1月2日，被告为完成古交丰沃幸福花城3#，4#楼工程项目，向原告租赁钢管、扣件、顶丝等建材料，双方签订周转材料出租合同，约定了合同单价、双方权利义务、管辖法院等，合同签订后，原告依约向被告履行了供货义务，被告未依约付款，截止2014年4月31日尚欠租赁费459927.75元未付，尚欠钢管15.24211吨，顶丝1129根未退。被告的行为已严重侵犯了原告的合法权益，给原告造成了严重的经济损失。为了维护原告合法权益，依据法律法规的规定，特向人民法院提起诉讼。被告山西中展公司辩称，我公司与原告并未签订建设施工物资租赁合同，合同中的项目专用章不是我公司刻制。出库单、入库单及结算清单的签字的人员不是我公司员工，我公司也未授权。我公司未向原告支付租赁费30000元，请求人民法院驳回原告的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院认定事实如下：被告山西中展公司承建古交市丰沃幸福花城3#、4#楼的项目，由被告山西中展公司下属第三分公司实际施工。2014年1月2日，原告江源租赁站为出租方（甲方）与山西中展公司幸福龙城项目部为承租方（乙方）签订建设施工物资租赁合同，主要内容为：因承建古交丰沃幸福花城3#，4#楼工程项目，现乙方向甲方租赁施工物资，经双方协商签订此合同：乙方向甲方租赁施工物资时，需持有经办人身份证复印件、单位公章及有效营业照复印件方可办理租赁合同。出库建筑材料的质量及规格以乙方在甲方的出入库凭证上签字视为合格。乙方指定的经办人为刘小红。此人与甲方的租赁行为，乙方均认可。如有变动须向甲方下书面通知书，并由甲方负责人签字盖章返还一份给乙方后生效。出库物资材料的质量及规格（实际租用数量以甲方周转材料出库凭证为准）为：钢管，日租金3.3元/吨；扣件，日租金0.009元/套；顶丝，0.04元/支。赔偿价款按市场价计算，并标注钢管按国际每260米为壹吨计算租金。合同第六条第二款约定租金计算以乙方在甲方出据的周转材料出入库原始凭证上签字验收为准，作为租金结算的有效依据，每月底乙方派人到甲方结算租金一次，最迟不超过十天，逾期甲方按乙方所欠租金总额每日百分之五计收违约金，若超过一个月以上，甲方有权收回乙方所租用材料，因此所发生的一切费用和损失概有乙方承担。合同第九条材料费赔偿，乙方在租用材料期间，丢失或损坏的材若不能归还，则按合同第四条所规定的赔偿价值100%赔偿。乙方在租金未付清之前，所差材料未能赔偿情况下，所赔偿材料的租金须结算至材料款付清为止。并约定本合同在执行过程中发生争议的，双方尽量协商解决，若发生经济诉讼，可向甲方驻所地人民法院起诉，地址古交市丰沃幸福花城****楼。原告江源租赁站及其负责人江本尧、山西中展公司幸福龙城项目部负责人刘小红分别加盖印章、签字。原告江源租赁站的周转材料出库凭证显示，2014年1月3日至2015年6月29日，原告向租赁单位古交丰沃幸福花城3#、4#楼提供出租的钢管257.8007吨，扣件29400套，顶丝5424支，套管2000套。2014年4月24日至2016年10月9日，租用单位山西中展古交市丰沃幸福花城3#、4#楼向原告退还钢管242.5586吨，扣件30827套，顶丝4295支，套管2000套，尚欠原告钢管15.24吨，顶丝1129支未退还，多退扣件1427套。上述出库单及入库单中有出租人经办人签字，承租方经办人刘洪、刘小红、薛晓龙、江立健签字。2014年1月3日至2015年1月8日、2015年3月1日至2015年5月31日，原告江源租赁站与承租单位山西中展公司古交丰沃幸福花城3#、4#楼负责人刘洪、薛宝龙、薛小龙签字确认3张租金结算清单，显示2014年1月3日至2015年5月31日，产生租金339882.43元。原告提供自行制作2015年6月1日至2015年12月31日、2016年3月1日至2016年12月31日2张租金结算单，显示租金150045.32元，承租单位山西中展公司古交丰沃幸福花城3#、4#楼负责人未签字确认。以上租金合计489927.75元。2015年8月21日，被告山西中展公司下属第三分公司以银行转账的方式向原告经营者江本尧支付租金30000元。本院所确认的上述事实有，建设施工物资租赁合同、出库单、入库单、结算清单、银行转账明细、质证笔录及庭审笔录等在案为凭，可以采信。本院认为，本案争议的焦点是被告山西中展公司是否应向原告江源租赁站承担民事责任及支付各项费用。原告与山西中展公司幸福龙城项目部签订的建设施工物资租赁合同是双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，内容合法有效，本院予以采信。被告山西中展公司承建古交市丰沃幸福花城3#、4#楼的施工项目，且被告山西中展公司下属第三分公司于2015年8月21日向原告支付租金30000元，以上事实可以证明原告是向被告承建的幸福龙城项目部提供租赁物。山西中展公司幸福龙城项目部是被告为完成项目而设立的机构，属于被告的内部管理机构，不具备承担民事责任的主体资格，所产生的法律责任应由其开办单位即被告山西中展公司承担。合同签订后，原告按约履行了出租租赁物的义务，山西中展公司幸福龙城项目部应当按照合同约定妥善保管、使用租赁物并按时支付租金、退还租赁物，山西中展公司幸福龙城项目部在使用租赁物后仅支付部分租金，未如数将剩余租赁物退还给原告，已构成违约，根据建设施工物资租赁合同的约定，因乙方违约不按期支付租金，甲方有权终止租赁合同，原告提出解除合同的诉讼请求，符合合同约定，本院予以支持。被告山西中展公司提出项目专用章并非其刻制，未与原告签订建设施工物资租赁合同的抗辩意见，理由和证据不足，本院不予采纳。根据刘小红作为收货人、退货人在签收江源租赁站（发货）单、（收货）单的时间、归还租赁物的种类和签收的三份结算单，可以证明2014年1月3日至2015年5月31日产生租赁费339882.43元；虽然原告自行制作的结算清单显示2015年6月1日至2016年12月31日产生租赁费150045.32元中没有刘小红等人的签字，但根据太原市小店区江源建筑材料租赁站出库单、入库单可以证明原告自行制作的结算清单即2015年6月1日至2016年12月31日被告租赁原告施工材料产生租赁费150045.32元的事实，故本院予以采信，以上合计租金489927.75元，核减原告认可被告山西中展公司下属第三分公司已支付租金30000元，被告应向原告支付租金459927.75元，故原告主张被告支付租金459927.75元的诉讼请求，理由和证据充足，本院予以支持。建设施工物资租赁合同中写明"乙方在租金未付清之前，所差材料未能补偿的情况下，所赔偿材料的租金须结算至材料款付清为止"约定，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，出库单、入库单可以证明被告尚欠原告钢管15.24吨，顶丝1129支不能退还，原告主张按照市场价计算钢管3000元/吨、顶丝10元/根，合计赔偿材料款57010元，符合市场交易价格，且未违反法律、行政法规的强制性规定，本院予以采信，故原告主张被告退还钢管15.24吨，顶丝1129根；若不能退还按市场价赔偿57010元的诉讼请求，理由和证据充足，本院予以支持。原告主张被告支付原告未退还施工材料自2017年1月1日起至本判决确定给付之日止按日租金95.45元计算的租赁费的诉讼请求，该项诉讼请求的依据为未归还材料，与材料赔偿款的诉讼请求存在重复计算，理由不足，本院不予支持。出库单、入库单上写明的租用单位为古交丰沃幸福花城3#、4#楼，且被告承建古交市丰沃幸福花城3#、4#楼工程，对被告提出出库单、入库单上所签人不是其公司员工，与其无关的抗辩意见，理由和证据不足，本院不予采纳。签订的建设施工物资租赁合同中写明"如乙方到期未交付租金，每延长一日按未交付租金总额的百分之五向甲方支付违约金"的约定，虽然原告主张被告支付违约金200000元是对自己权利作出的处分，但主张明显过高，根据被告的违约责任，本院酌定按照应付租金的20%计算违约金为91985.55元。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条第（三）项、第九十七条、第一百零七条、第二百二十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、解除原告太原市小店区江源建筑材料租赁站与山西中展建筑工程有限公司幸福龙城项目部于2014年1月2日签订的建设施工物资租赁合同。二、被告山西中展建筑工程有限公司于本判决生效之日起十日内向原告太原市小店区江源建筑材料租赁站支付租金459927.75元，违约金91985.55元，以上合计551913.3元。三、被告山西中展建筑工程有限公司于本判决生效之日起十日内向原告太原市小店区江源建筑材料租赁站退还钢管15.24吨，顶丝1129根；若不能退还，被告山西中展建筑工程有限公司向原告太原市小店区江源建筑材料租赁站支付材料赔偿款57010元。四、驳回原告太原市小店区江源建筑材料租赁站的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11069元（原告已预交），由原告太原市小店区江源建筑材料租赁站负担3069元，被告山西中展建筑工程有限公司负担8000元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于太原市中级人民法院。审 判 长 郭 峰人民陪审员 王丽萍人民陪审员 池凤林 二○一七年十二月十八日书 记 员 赵 苗