云南省个旧市人民法院民 事 判 决 书(2017)云2501民初1503号原告：严某1（系严家祥之姐），女，1951年1月14日生，汉族，住昆明市盘龙区。（未到庭）原告：卢某（系严某1之子），男，1975年6月17日生，汉族，个旧市文体局员工，住个旧市。（未到庭）委托诉讼代理人：余艳，云南明泽律师事务所律师，代理权限为特别授权代理。被告：杨某（系严家祥之妻），女，1962年6月25日生，汉族，住个旧市。委托诉讼代理人：陈良，云南贞元律师事务所律师，代理权限为特别授权代理。被告：严某2（系严家祥之子），男，1982年12月20日生，汉族，住个旧市。（未到庭）原告严某1、卢某与被告杨某、严某2被继承人债务清偿纠纷一案，本院于2017年9月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告严某1、卢某委托诉讼代理余艳、被告杨某及其委托诉讼代理人陈良到庭参加诉讼，被告严某2经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告严某1、卢某提出以下诉讼请求：1、请求二被告共同偿还原告购房款193360元；2、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2003年12月19日，严家祥以首付现金102458元，银行贷款260000元，购得个旧市金瓯园四幢201室和202室（以下简称201室、202室）商品房两套，两套总购房款372458，每套186229元。2005年1月，经姐弟口头协商一致，严家祥自愿将202室以原价转让给严某1，并约定除一次性支付首付款外，银行贷款部分自2005年7月开始由严家秀代严家祥偿还，每月归还款1076元，房款付清后到个旧市房管处办理产权过户手续。从2005年7月20日至2006年11月10日，严某1代严家祥偿还银行贷款17250元，2006年11月3日还款113710元。2006年11月29日严某1代严家祥偿还陈丽莎借款及利息共计62400元。严某1与严家祥约定，严某1归还的银行贷款及陈丽莎借款合计193360元，作为原告严某1支付严家祥的购房款。该套房现由原告卢某管理使用居住。严某1付清全部购房款后，要求严家祥将202室产权变更到其名下，但严家祥生前一直拖延不办，直至病故也未办理。并且，严家祥隐瞒原告再次用201、202室抵押，向银行贷款种三七，一直未还。除此之外，严家祥生前向他人借款未还，被诉至法院。现202室被建水法院执行局查封，已不可能变更为原告所有。严家祥于2016年5月15日病故，被告杨某作为严家祥配偶及法定继承人，该合同在二人婚姻关系存续期间发生，且合同标的物为双方共有房产，严某2作为严家祥儿子及法定继承人，二被告应承担购房款193360元的返还责任。被告杨某辩称,202室转让，其事前并不知晓，也没有签字。但本着尊重亡夫的意愿和原告卢某长期居住的事实，承认202室已转卖给原告严某1。原告卢某只是居住该套房屋，与本案无任何法律关系，只能算是第三人，而不是本案原告。原告严某1既称房款已付清，且房屋买卖协议未解除，原告应当主张办理过户，要求偿还购房款于法无据。202室尚欠银行30万元贷款，具体数额以银行记载为准，现房屋抵押于建设银行，贷款未全部清偿，不能办理过户手续不是其造成，其没有过错。实际上，原告严某1截止目前为止仅支付130960元，还差55269元未付，不认可严某1代严家祥偿还陈丽莎的6万元。原告是拎包入住，两套房子装修及家具款约26万元，是严家祥和其共同出资，应由原告来支付。严家祥去世后，于2016年5月18日清理遗物时，严家祥保险柜内现金8万元被严某1拿走。本案债务不属于夫妻共同债务，其当庭放弃继承严家祥所有遗产，其不应当承担任何赔偿责任，请求法院依法驳回对答辩人的诉讼请求，诉讼费由原告承担。被告严某2未提交书面答辩。当事人围绕诉讼请求向本院提交了证据：原告提交如下证据：第一组证据：1、二原告的身份证复印件各1份。欲证明二原告的诉讼主体资格；第二组证据：《协议书》复印件1份。欲证明两被告确认202室转让给原告，并已付清房款的事实；第三组证据：《关于房产的处理意见》复印件1份。欲证明严家祥将202室以原价转让给原告严某1及约定付款方式的事实；第四组证据：1、中国工商银行个人业务凭证17份。2、2002年陈丽莎借据复印件1份；欲证明原告严某1已付清房款的事实；第五组证据：《证明》复印件1份。欲证明202室的产权登记情况。被告杨某提交如下证据：1、被告杨某身份证复印件一份。欲证明被告杨某的诉讼主体资格；2、被告杨某与严家祥结婚证复印件1份。证明严家祥和杨某的结婚时间，以及陈丽莎的债务是婚前严家祥的个人债务不属于夫妻共同债务；3、保险柜内存记录复印件1份。欲证明在清理严家祥遗物时，保险柜里有现金81050元交由严某1保管，有严某2、杨某、严治文、卢德明、严秀华的签字。被告严某2未提供证据。本院组织当事人对以上证据进行了质证。对当事人无异议的以下证据，本院予以确认并在卷佐证。原告提交的第一、三、四组证据；被告提交的证据1、2。对当事人有争议的以下证据，本院认定如下：原告提交的证据：第二组证据，有原、被告及债权人陈丽莎的签名认可，还第三人在场签名佐证，本院予以采信；第四组证据2与第二组证据相互印证，本院予以采信；第五组证据为房屋产权证保管机关出具，来源合法、客观真实，本院予以采信。对被告提交的证据3，仅证实严家祥遗有现金81050元，原告无证据印证遗留现金的去向，对原告的证明目的本院不予认可。就各方争议的事实，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告杨某与严家祥于2005年1月28日再婚，被告严某2系严家祥与前妻所生之子，原告严某1系严家祥姐姐，卢某系严某1之子。2003年12月19日，严家祥以372458元价款，按揭贷款方式购得坐落于个旧市，每套186229元。2005年1月，经原告严某1与严家祥口头协商一致，严家祥以原价转让202室给严某1。2005年7月至2006年11月3日，严某1以替严家祥偿还按揭贷款方式，支付购房款130960元，次日，即2006年11月4日，严家祥与严某1签订《关于房产的处理意见》，对二人之前的房屋转让口头协议以及房款给付方式进行了确认。严家祥于2002年10月29日向陈丽莎借款60000元购买电瓶观光车，利息0.01元/月，2006年11月29日，严某1替严家祥偿还陈丽莎借款本息62400元，抵作购房款。严某1通过以上方式共支付购房款193360元，购房款全部付清。严家祥将202室交付严某1，由原告卢某居住使用，但严家祥未将房屋产权登记在严某1名下，现201、202室均登记在严家祥与杨某名下，并被二人用于银行抵押贷款。2016年5月15日严家祥病故，2016年6月17日原、被告签订《协议书》认可202室已转让给严某1，承诺为严某1办理产权过户手续，可至今未办理。2017年7月20日，201室、202室因银行贷款未还清，被建水法院查封。本院认为，合同应当履行，原告严某1与被继承人严家祥的房屋转让合同成立有效，严某1已付清全部合同款项，严家祥本应将房屋产权登记于严某1名下，却登记在自己与被告杨某名下，并用于抵押贷款。该贷款产生于被告杨某与严家祥婚姻存续期间，抵押担保债务为二人夫妻共同债务，被告杨某与严家祥应积极解除担保，将202室过户于严某1名下。严家祥去世后，被告与原告签订《协议书》，承诺为严某1办理产权过户手续，却一直未清偿债务解除抵押，未将产权变更为严某1所有。导致房屋被查封，难以过户，造成严某1经济损失，被告杨某应向严某1承担损失赔偿责任，该赔偿责任不因其放弃继承权而免除。故原告严某1对被告杨某的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。原告卢某不是合同权利义务人，不享有合同权利，其诉讼请求于法无据，本院不予支持。被告严某2非本案债务直接承担人，其虽为严家祥第一顺序法定继承人，但其已放弃遗产继承，不再承担被继承人债务，故原告对严某2的诉讼请求，本院不予支持。被告杨某关于严家祥遗留80000元被严某1拿走，要求原告支付房屋装修款的答辩意见，无证据证实，本院不予采纳。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百三十五条、《中华人民共和国婚姻法》第四十一条、《最高人民法院中华人民关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十三条、《中华人民共和国继承法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告杨某返还原告严某1购房款193360元，款于本判决发生法律效力之日起三个月内一次性清偿；二、驳回原告严某1对被告严某2的诉讼请求；三、驳回原告卢某的诉讼请求。案件受理费4167元，因适用简易程序审理，减半收取2084元，由被告杨某承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于红河哈尼族彝族自治州中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决的，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律所规定的期限内向本院申请强制执行：申请强制执行的期限为二年。审判员  陆恬艳二〇一七年十二月八日书记员  邱 杰