江苏省泰州市高港区人民法院民 事 判 决 书（2017）苏1203民初2146号原告：江苏银行股份有限公司泰州高港支行，住所地江苏省泰州市高港区金港中路**。负责人：陈晓明，该行行长。委托诉讼代理人：李颐平、马俊，江苏睿恒律师事务所律师。被告：高安胜，男，1967年10月21日生，汉族，住江苏省仪征市。被告：杨先琼，女，1964年6月10日生，汉族，住江苏省仪征市。两被告共同委托诉讼代理人：王波，江苏立科律师事务所律师。原告江苏银行股份有限公司泰州高港支行与被告高安胜、杨先琼金融借款合同纠纷一案，本院于2017年10月16日立案受理后，依法由审判员刘安丰适用简易程序，于2017年11月25日公开开庭进行了审理。原告江苏银行股份有限公司泰州高港支行委托诉讼代理人马俊，被告高安胜、杨先琼共同委托诉讼代理人王波到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告江苏银行股份有限公司泰州高港支行向本院提出诉讼请求：判决被告高安胜、杨先琼立即偿还原告借款本金294429.05元及利息、罚息（自2017年10月11日至实际给付之日按合同约定的方式计算利息、罚息），并承担原告实现债权支出的律师费27965元；原告对被告高安胜、杨先琼设定抵押的位于泰州市××区××室房屋（××间××地下室××、车位××区地下室××）拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。事实和理由：2016年1月21日，原、被告签订个人借款合同（房贷版），约定：贷款金额320000元，贷款期限自2016年1月21日至2031年1月21日止，借款利率以借据为准。如逾期偿还本息，则对逾期借款从逾期之日按当期执行利率加收50%罚息，被告如有违约行为，原告可以提前收回贷款。同日，原、被告签订抵押担保合同，将其所有的位于泰州市××区××室房屋（××间××地下室××、车位××区地下室××）设定抵押担保，并办理了抵押登记手续。原告按约于2016年1月22日发放借款320000元，借款利率为月利率3.87916‰，还款方式为等额本息还款法。被告未按约履行还款义务，原告宣布提前收回贷款并要求对抵押房产实现抵押权优先受偿。被告高安胜、杨先琼辩称，对借款合同关系事实无异议，借款合同合法有效，在合同未解除的情况下原告无权要求被告偿还全部借款本息。被告在履行合同义务时虽然偶尔有逾期，但随即予以归还，原告也予以接受，对被告逾期还款行为原告以实际收款行为予以认可，不符合提前收回借款本息的约定条件。原告主张的律师费没有实际支付，且金额过高，请法院予以调整。请求法院依法处理。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年1月21日，原告江苏银行股份有限公司泰州高港支行与被告高安胜、杨先琼签订个人借款合同（房贷版）、抵押担保合同（个人版），被告高安胜、杨先琼为共同借款人及抵押人，借款合同约定：原告向被告高安胜、杨先琼发放贷款320000元；贷款期限自2016年1月21日至2031年1月21日；贷款利率为浮动利率，为同期人民银行贷款基准利率4.9%下浮5%，执行年利率为4.655%，合同利率随人民银行同期贷款基准利率调整按年调整，调整日为1月1日，结息方式为按月结息，结息日为每月20日；借款用途为购买位于泰州市××区××室房屋（××间××地下室××、车位××区地下室××）；还款方式为按月等额本息还款；借款人应按合同约定按时足额偿还借款本金和利息，若借款人未履行或违反本合同约定义务的，贷款人有权停止发放借款或提前收回借款；因借款人未按时偿还借款本息，导致贷款人为催收贷款本息所需的公告费、律师费等费用均由借款人承担；采用浮动利率的借款到期（含提前到期），借款人不能按时归还贷款，贷款人有权自逾期之日起按当期执行利率加收50%罚息。抵押担保合同约定：抵押人以抵押财产为债务人在主合同项下所欠抵押权人的全部债务提供抵押担保；担保的范围为债务人在主合同项下发生的全部债务，包括但不限于本金、利息、罚息、律师费等款项。2016年6月1日，原告与被告高安胜、杨先琼共同办理抵押房屋登记手续，不动产权证号为苏（××）泰州不动产权第××号，他项权利证书号为苏（××）泰州不动产证明第××号，债权数额为320000元。2016年1月22日，原告借款借据载明：借款人高安胜；借款金额320000元；借款期限180个月；借款月利率3.87916‰；还款方式为从2016年3月开始按月等额本息还款。同日，原告以银行直接划款方式一次性将借款320000元发放至被告指定账户。自2016年10月至2017年2月以及2017年6月、9月，被告均未按时足额还款。截至2017年12月7日，被告尚欠借款本金293097.79元。2017年10月16日，原告向本院提起诉讼，主张提前收回全部借款本金。另查明，原告为实现本案债权支出律师代理费27965元。上述事实，有原、被告陈述、个人借款合同、抵押担保合同、不动产登记证明、借款借据、划款委托、放款通知书、贷款对账单、委托协议、律师费发票等在卷佐证。本院认为：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。（一）原、被告签订的个人借款合同，是双方当事人真实意思表示，合法有效。原告按约发放借款320000元，被告高安胜、杨先琼作为合同借款人应承担及时偿还原告借款320000元本息的民事责任。借款发放后，因被告高安胜、杨先琼未按时足额履行还款义务，原告按合同约定主张提前收回借款，符合法律规定，本院予以支持。（二）原告主张为实现债权支出的律师代理费27965元，借款合同以及抵押担保合同均有明确约定，本院予以支持。（三）被告高安胜、杨先琼自愿将位于泰州市××区××室房屋（××间××地下室××、车位××区地下室××）为其债务提供抵押担保并办理抵押登记手续，原告主张对抵押物拍卖、变卖或折价后的价款优先受偿，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。但对抵押物折价或拍卖、变卖的价款优先受偿的范围应以抵押登记的债权数额320000元为限。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条之规定，判决如下：一、被告高安胜、杨先琼在本判决生效后10日内偿还原告江苏银行股份有限公司泰州高港支行借款本金293097.79元及利息（自2017年12月8日至判决确定的给付之日，按月利率3.87916‰计算利息；自判决确定的给付之日次日起至实际给付之日，按月利率3.87916‰上浮50%计算逾期利息；计算上述利息时利率标准随人民银行同期人民币贷款基准利率调整按年调整），并承担原告为实现债权支出的律师代理费27965元。二、原告江苏银行股份有限公司泰州高港支行对被告高安胜、杨先琼借款设定抵押的位于泰州市高港区××房屋（包括××地下室××号、车位××号）折价或拍卖、变卖的价款在320000元范围内优先受偿。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取为3070元，由被告高安胜、杨先琼共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数递交副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交案件受理费6140元（户名：江苏省泰州市中级人民法院；开户行：中国银行泰州分行营业部；账号：47×××53）。审判员  刘安丰二〇一七年十二月六日书记员  谢振娅附：判决所依据法律条文一、《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《中华人民共和国物权法》第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。