广西壮族自治区梧州市龙圩区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）桂0406民初1112号 原告:刘婷，女，1984年12月2日出生，汉族，住广西梧州市万秀区。 被告：梧州市天福房地产开发有限公司，住所地广西梧州市新兴三路48号亿辉国际商住小区A幢7单元201号房。统一社会信用代码：914504006927847730。 法定代表人：黄兆鸿，执行董事。 委托诉讼代理人：梁瑜，公司职员。 原告刘婷与被告梧州市天福房地产开发有限公司（以下简称天福公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年10月16日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告刘婷、被告天福公司的委托诉讼代理人梁瑜到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告刘婷向本院提出诉讼请求：1.判决被告履行《商品房买卖合同》（合同编号：2013024）的义务，将广西梧州市龙圩区龙圩镇西南大道188号第1幢13单元27号房的房屋所有权过户给原告；2.判决被告向原告返还代收的契税7980元、维修基金4987元；3.判决被告向原告支付逾期交房违约金96366.40元（暂计至2017年10月12日）；4.本案诉讼费由被告承担。诉讼中，原告变更诉讼请求为：1.判决解除双方签订的《商品房买卖合同》（合同编号：2013024）；2.判决被告向原告返还购房款249331元；3.判决被告向原告返还代收的契税7980元、维修基金4987元；4.判决被告向原告支付一倍购房款249331元；5.判令被告承担本案的全部诉讼费用。 事实与理由：2014年3月31日，原、被告双方签订了一份《商品房买卖合同》（合同编号：2013024），约定原告向被告购买位号商品房，并约定双方权利义务。原告于2014年2月24日一次性将购房款249331元支付给被告，并向被告支付代收的维修基金4987元、契税7980元。原告依约履行了合同义务，但被告收取原告购房款后仅向原告出具了三张收款《收据》，至今未向原告提供正式发票，致使原告不能到房产登记部门办理网签手续，被告至今也未能向原告交付房屋。后经查询了解，被告于2013年9月25日已将原告购买的涉案房屋抵押给富川县农村信用合作联社。被告隐瞒涉案房屋已抵押的事实并向原告出售房屋，构成欺诈。 被告天福公司辩称，对原告的各项诉讼请求均无异议。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证；对当事人提出异议的证据，因各自没有提供相反证据证实其主张，且该类证据确与双方诉辩事由具有一定关联性，故本院亦作为本案定案的参考依据。根据当事人的陈述以及审查确认的证据，本院认定事实如下：刘梧杰与原告刘婷为父女关系。2014年2月24日，被告出具《收据》三张给原告收执，分别确认收到刘梧杰交来购房款249331元、契税7980元、维修基金4987元。2014年3月31日，原告与被告签订《商品房买卖合同》（合同编号：2013024），合同约定原告购买被告开发的位于梧州市龙圩区龙圩镇西南大道188号龙城国际商住楼第1幢13单元27号房，该商品房建筑面积共50.36平方米，单价为4950.97元，总金额249331元；付款方式为一次性付款；被告于2015年9月1日前将经验收合格的商品房交付给原告使用，逾期超过30日后，原告有权解除合同及相关的违约责任内容。诉讼中，原告提出被告向其出售涉案房屋时没有告知该房屋已经存在抵押，被告对此无异议。刘梧杰确认其向被告支付的购房款249331元、契税7980元、维修基金4987元共262298元，上述款项是代刘婷支付购买涉案房屋的购房款、契税及维修基金，并否认与被告存在其他债权债务关系，被告对此无异议。 另查明，梧州市龙圩区龙圩镇西南大道188号1327房的所有权人为被告梧州市天福房地产开发有限公司，被告于2013年9月25日将梧州市龙圩区龙圩镇西南大道188号1327房抵押给富川瑶族自治县农村信用合作联社作债务担保，并依法办理了抵押登记手续，该房屋至今仍是抵押状态。 本院认为，原告与被告签订的《商品房买卖合同》，是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律的规定，该合同合法有效，双方当事人应当按照合同的约定行使权利及履行义务。原告依约履行全部房款的义务，但被告没有按照合同约定的期限将房屋交付给原告，被告也没有提供证据证实其在原告购买该房屋时已向原告告知该房屋已经依法办理抵押的事实，且原告所购买的房屋至今尚未解除抵押，致使原告取得商品房买卖合同的目的无法实现，原告请求解除合同、返还购房款、契税、维修基金和赔偿损失的诉讼请求，符合法律规定和合同约定，理据充分，本院依法予以支持。综上，为维护当事人的合法权益，维护正常的经济秩序，依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十九条第一款第四、八项，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第四项，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条之规定，判决如下： 一、解除原告刘婷与被告梧州市天福房地产开发有限公司于2014年3月31日签订的《商品房买卖合同》（合同编号：2013024）； 二、被告梧州市天福房地产开发有限公司在本判决发生法律效力之日起十日内返还给原告刘婷购房款249331元、契税7980元、维修基金4987元； 三、被告梧州市天福房地产开发有限公司在本判决发生法律效力之日起十日内赔偿给原告刘婷经济损失249331元。 如果未按本判决指定的履行期间给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可于本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费8916元（原告已预交），由被告梧州市天福房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区梧州市中级人民法院。 审 判 长  张家宇 人民陪审员  叶 英 人民陪审员  覃秋生 二〇一七年十二月十九日 书 记 员  霍翠霞 附法律条文： 《中华人民共和民法总则》 第一百七十九条承担民事责任的方式主要有： （一）停止侵害； （二）排除妨碍； （三）消除危险； （四）返还财产； （五）恢复原状； （六）修理、重作、更换； （七）继续履行； （八）赔偿损失； （九）支付违约金； （十）消除影响、恢复名誉； （十一）赔礼道歉。 法律规定惩罚性赔偿的，依照其规定。 本条规定的承担民事责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 《中华人民共和国合同法》 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第九条出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任： （一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实 或者提供虚假商品房预售许可证明； （二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实； （三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。