安徽省安庆市宜秀区人民法院民 事 判 决 书（2016）皖0811民初2658号原告：中国农业银行股份有限公司安庆兴龙支行，住所地安徽省安庆市。负责人：陈迎春，该行行长。委托诉讼代理人：龙金海，该行员工。被告：徐达明，男，1972年1月6日出生，汉族，住安徽省安庆市望江县。被告：余凌，女，1971年5月10日出生，汉族，住安徽省安庆市望江县。委托诉讼代理人：徐达明(系被告余凌的丈夫)，男，1972年1月6日出生，汉族，住安徽省安庆市望江县。被告：胡正武，男，1958年2月7日出生，汉族，住安徽省安庆市望江县。被告：汪爱君(系被告胡正武的妻子)，女，1963年8月21日出生，汉族，住安徽省安庆市望江县。原告中国农业银行股份有限公司安庆兴龙支行与被告徐达明、余凌、胡正武、汪爱君金融借款合同纠纷一案,本院于2016年11月18日立案受理。依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司安庆兴龙支行的委托诉讼代理人龙金海到庭参加了诉讼，被告徐达明、余凌、胡正武、汪爱君经本院传票或公告传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告中国农业银行股份有限公司安庆兴龙支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告徐达明、余凌立即偿还所欠原告贷款本金1498577.59元及利息、罚息（利息、罚息自2016年1月21日起至款还清之日止按照个人担保借款合同中关于利息、罚息的约定计算）；2、请求法院判令原告对被告胡正武、汪爱君共同所有的位于安庆市望江县雷阳镇雷池市场内（房地权望私房字第**）房产进行折价、拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权；3、本案诉讼费用19268元、公告费500元，由四被告共同承担。事实和理由：2013年1月22日，被告胡正武、汪爱君与原告签订《最高额抵押合同》，约定将被告胡正武名下位于安庆市望江县雷阳镇雷池市场内（房房地权望私房字第**的房产为被告徐达明在2013年1月22日至2016年1月21日期间内发生的借款提供担保，担保的最高限额1810000元，担保的范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金及原告为实现债权的一切费用，并于2013年1月23日办理了抵押权登记。2015年2月13日，原告与被告徐达明签订了《个人担保借款合同》，双方约定：原告向被告徐达明提供1500000元贷款，期限1年，借款用途经营周转，约定利息按年利率7.28%计算，罚息按年利率10.92%计算。2015年2月13日原告向被告徐达明发放了1500000元的贷款，到期日为2016年2月12日。上述借款到期后，被告徐达明未能还本付息。根据合同约定，原告有权收回贷款，并就抵押财产优先受偿。故原告诉至法院。被告徐达明、余凌共同辩称：借款和抵押情况属实，目前由于经营困难无力还款，被告徐达明是借款人，应优先处置其自身财产用于还款。被告胡正武、汪爱君未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对本案的证据，本院认定如下：原告提交的证据一：原告营业执照复印件一份，被告徐达明、余凌、胡正武、汪爱君身份证、户口簿复印件各一份，被告徐达明、余凌结婚证复印件一份；来源合法，内容真实，能够证明原、被告主体资格适格及各被告的夫妻关系，本院予以采信；原告提交的证据二：《个人担保借款合同》复印件一份、借款凭证复印件一份、共同偿还承诺书复印件，来源合法，能够证明被告向原告借款150万元的事实且该债务系被告徐达明、余凌的夫妻共同债务，本院予以采信；原告提交的证据三：《最高额抵押合同》复印件一份；抵押承诺书及清单复印件各一份；房地产权证、土地证、他项权证复印件各一份，来源合法，能够证明被告胡正武、汪爱君以被告胡正武名下位于安庆市望江县雷阳镇雷池市场内（房地房地权望私房字第**房产为被告徐达明在2013年1月22日至2016年1月21日期间内向原告的借款提供最高限额为1810000元的抵押担保，并办理了抵押登记，本院予以采信；原告提交的证据四：还款和欠款明细一份、到期催收通知书复印件一份、逾期催收通知书复印件三份、担保人履行责任通知书复印件三份，能够证明被告徐达明尚欠原告借款本金1498577.59元及相应利息及原告向被告催收的事实，本院予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年1月22日，被告胡正武、汪爱君与原告签订《最高额抵押合同》，约定将被告胡正武名下位于安庆市望江县雷阳镇雷池市场内（房地权房地权望私房字第**产为被告徐达明在2013年1月22日至2016年1月21日期间内发生的借款提供担保，担保的最高限额1810000元，担保的范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金及原告为实现债权的一切费用，并于2013年1月23日办理了抵押权登记。2015年2月13日，原告与被告徐达明签订了《个人担保借款合同》，双方约定：原告向被告徐达明提供1500000元贷款，期限1年，借款用途经营周转，约定利息按年利率7.28%计算，罚息按年利率10.92%计算。2015年2月13日原告向被告徐达明发放了1500000元的贷款，到期日为2016年2月12日。上述借款到期后，被告徐达明、余凌尚欠借款本金1498577.59元及相应的利息、罚息未清偿。故原告于2016年11月18日诉至法院。另查明：被告徐达明与余凌、被告胡正武与汪爱君均系夫妻关系。本院认为：合法的借贷关系受法律保护，原、被告之间签订的《个人担保借款合同》及《最高额抵押合同》依法成立并生效，各方当事人均应按约定履行以实现合同目的。被告徐达明、余凌系夫妻，理应对夫妻关系存续期间的共同债务承担清偿义务，原告主张被告徐达明、余凌偿还借款本金1498577.59元及相应利息的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。被告胡正武、汪爱君将案涉房产抵押给原告并依法办理了抵押登记，现原告依法要求对抵押物折价或对拍卖、变卖该抵押物的价款在最高限额1810000元内享有优先受偿权的诉讼请求于法有据，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第三十一条、第五十三条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告徐达明、余凌于本判决生效后十日内向原告中国农业银行股份有限公司安庆兴龙支行偿还借款本金1498577.59元及利息、罚息（利息、罚息从2016年1月21日起按《个人担保借款合同》约定计算至款实际付清之日止）；二、如被告徐达明、余凌未在规定期限内履行本判决第一项的确定付款义务，原告中国农业银行股份有限公司安庆兴龙支行可以与被告胡正武、汪爱君协议，以被告胡正武名下坐落于安徽省望江县雷阳镇雷池市场内的房屋（房地权望房地权望私房字第**或者申请拍卖、变卖该抵押房屋，所得价款在最高限额为1810000元的范围内优先受偿。三、被告胡正武、汪爱君承担担保责任后，有权向被告徐达明、余凌追偿。四、驳回原告中国农业银行股份有限公司安庆兴龙支行的其他诉讼请求。如果未按判决书指定的期间履行金钱给付义务，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费19268元、公告费500元，两项合计19768元，由被告徐达明、余凌共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。审 判 长  于慧苗人民陪审员  张文琴人民陪审员  章少敏二〇一七年十二月十八日书 记 员  方 倩附：本案适用的法律条文《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。《中华人民共和国担保法》第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。