云南省昆明市官渡区人民法院民 事 判 决 书（2017）云0111民初8131号原告龚吉荣，男，1976年5月12日生，汉族，云南省昭通市人，无业，身份证登记住址云南省昆明市西山区，现住云南省昆明市官渡区。被告刘云花，女，1982年4月19日生，彝族，云南省昆明市人，无业，身份证登记住址云南省昆明市官渡区，现住云南省昆明市石林县东城区。原告龚吉荣诉被告刘云花分家析产纠纷一案，本院于2017年8月31日受理后，依法适用普通程序，于2017年11月27日公开开庭进行了审理。原告龚吉荣、被告刘云花到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告龚吉荣诉称：2008年9月25日，原、被告共同向被告父亲刘国侦购买了老房子和宅基地。2008年11月23日，原、被告共同拆除老房子建盖了昆明市官渡区阿拉乡西邑村113号房屋。因被告离家多年，未尽妻子和母亲的责任和义务导致家庭破裂，官渡区人民法院于2017年7月18日判决原、被告离婚，孩子由原告抚养。原告抚养儿子负担较重，且孩子户口在上述自建房，房屋应由孩子长大后继承，故请求判令该房屋的居住及使用权归原告所有。另原、被告婚后共同债务154750元已被法院确认并进入执行程序，因被告拒绝还债，原告无能力独立偿还全部债务，只能偿还属于自己的一半债务。强制执行导致原、被告被列入黑色名单，给原告生活和工作带来极大的不便。原、被告既然离婚应当分割债务，若债务分割不清，双方都不愿偿还债务将拖延偿还时间对债权人无益，且对愿意偿还债务的原告也不公平。综上，原告诉至法院请求：1、依法判决原、被告共同购买建盖的昆明市官渡区阿拉乡西邑村113号自建房居住及使用权归原告所有；2、依法分割原告、被告共同债务154750元，即原告、被告各自承担77375元；3、本案所产生的一切相关费用均由原告、被告二人各自承担一半。庭审中，原告当庭撤回第二项依法分割原告、被告共同债务154750元，即原告、被告各自承担77375元的诉讼请求。被告刘云花辩称：房屋是原告从被告父亲手上强买的，如果被告父亲不同意原告就要与被告离婚，被告父亲迫于无奈才同意的。房屋土地使用权人之前属于其父母，后被告父母离婚，房屋土地使用权归被告父亲享有，被告父亲也有权参与分配房屋及土地，原告还写过赡养被告父亲的协议，但原告并未尽过赡养义务。原告龚吉荣针对其主张及诉请向本院提交下列证据：1、结婚证，欲证实财产债务均为双方婚后共同拥有；2、户口册，欲证实被告及婚生孩子的身份属实；3、（1997）官民初字第34号民事调解书，欲证实房屋来源,诉争房屋最早为被告父亲拥有；4、卖房合同，欲证实房屋为原、被告共同向被告父亲购买；5、收条，欲证实被告父亲收到被告买房款；6、合资建房合同，欲证实诉争房屋由原、被告将地基拆除后重新建盖；7、产权证明，欲证实房屋盖好后由村小组出具产权证明；8、土地使用权证，欲证实诉争房屋所占土地使用合法，颁证时间为2007年5月16日；9、（2015）官民一初字第3174号民事判决书，欲证实被告先起诉原告离婚；10、检讨书，欲证实被告夜不归宿为过错方，双方协议过错方应净身出户；11、（2017）云0111民初549号民事判决书，欲证实被告没有尽过妻子、母亲的责任和义务，法院判决离婚，孩子归原告抚养，被告没有支付抚养费，原告应多分房屋；12、自愿书，欲证实被告父亲卖房后将房款给了大女儿，其自愿放弃小女儿刘云花及其家人行使赡养义务；13、赡养保证，欲证实被告姐姐收到卖房款后承诺赡养其父；14、房屋平面图，欲证实原、被告共同房产平面图；15、房地产估价报告、房屋面积测绘报告，欲证实房屋价值及面积。经质证，被告刘云花对原告提交的证据1、2、5、7、9、14无异议；证据3真实性无异议，认为内容真实，被告父亲名字被打错；证据4真实性无异议，认为被告父亲的名字不是本人签的，是被告姐姐签的；证据6真实性无异议，证明内容有异议，认为被告签字是原告逼迫的，签字后被告没有见过合同内容；证据8真实性无异议，该证是补办的，使用权人登记为被告母亲；证据10真实性无异议，证明内容有异议，认为被告只是与同事吃饭较晚就在同事家住了一晚，原告就逼被告写了检讨；证据11无异议，证明内容有异议；证据12、13真实性无异议，证明内容有异议，认为原告从被告父亲手上购买了房屋，但房款并未支付，抵扣了被告姐姐的借款；证据15真实性无异议，认为房屋评估和面积测绘原告没有委托过，其不清楚也不在场。被告刘云花未向本院提交证据。经审查，本院对原告提交的证据作如下评判：证据1、2客观证实，本院予以确认。证据3、9、11为人民法院生效民事调解书、民事判决书，本院予以确认。证据4、5系卖房合同和卖房款收条，被告对上述证据的真实性无异议，经审查，两份证据能够相互印证，有合同双方签字及村小组见证人签字，符合证据特征，本院予以确认；证据6系合资建房合同，被告对该证据的真实性无异议，经审查，被告主张该合同系原告逼迫自己签订，但未提交相应证据予以证实，故本院对该证据予以确认。证据7系昆明市官渡区阿拉街道办事处普照社区居民委员会出具的产权证明，该居委会并非产权登记机关，不具备相应职权，故本院对该证据不予确认。证据8系土地使用权证，为有权机关核发，本院予以确认。证据10、12、13系被告签名的检讨、被告父亲签名的自愿书和被告姐姐签名的赡养保证书，因上述证据与本案无关联性，本院对上述证据不予确认。证据14、15系房屋平面图、房地产估价报告和房屋面积测绘报告，被告虽陈述其未委托过房屋评估，但其认可其父卖房的事实及成交价，该价格与房地产估价报告结论一致，且三份证据相互印证，形成证据锁链，故本院对上述证据予以确认。根据当事人陈述及本案有效证据，本院确认本案以下法律事实：原、被告于××××年××月××日登记结婚，婚后于××××年××月××日生育一子龚某。被告母亲石美秀、父亲刘国侦于1996年12月23日经昆明市官渡区人民法院调解离婚，（1997）官民初字第34号民事调解书确认被告母亲石美秀、父亲刘国侦自愿离婚，被告刘云花由刘国侦抚养，砖木结构一楼一底房屋二间，平房二间、猪厩一间归被告父亲刘国侦所有。2007年5月16日，昆明市人民政府颁发昆官集用（2007）第20720000381号《土地使用权证》，座落于阿拉××乡普照村民委员会西邑村民小组213.3平方米农村宅基地土地使用权人登记为刘云花。2008年9月19日，云南致公技术咨询服务部和昆明正信房地产评估有限公司对阿拉××乡普照村民委员会西邑村民小组刘云花住宅进行测量面积和市场价值估价，确定该房屋为当时总建筑面积为159.26平方米，估价时市场价值为17810元。2008年9月25日，被告父亲以“刘国珍”的名义与被告刘云花签订卖房合同，约定“刘国珍”自愿将位于昆明市官渡区阿拉××乡普照村民委员会西邑村民小组113号（原65号）砖木结构一楼一底房屋二间，平房二间、猪厩一间卖与被告刘云花，卖房价格为17810元。同日，“刘国珍”收到17810元卖房款。2008年11月23日，原、被告签订合资建房合同，约定双方各出资人民币100000元合资建盖官渡区阿拉乡西邑村113号住房，原、被告双方各占房产百分之五十的份额，若因不可测原因导致原、被告不能共同生活，双方各按百分之五十的份额分割房产。原、被告双方遂将原房屋拆除重建。现官渡区阿拉乡西邑村113号房屋为一层，共有6间房间、1个车库、1个客厅，该房屋现由原告使用。2017年1月19日，昆明市官渡区人民法院作出（2017）云0111民初549号民事判决书，确认准予原告龚吉荣与被告刘云花离婚，但对诉争房屋未予分割。现原告以涉诉房屋属于婚后夫妻共同财产应当予以分割为由诉至法院主张前述诉请。综合原、被告诉辩意见，本院归纳本案争议焦点如下：1、位于昆明市官渡区阿拉××乡普照村民委员会西邑村民小组**房屋是否属于原、被告的共有财产；2、上述房屋应如何分割。针对争议焦点1，本院认为，夫妻共同财产是指夫妻双方在夫妻关系存续期间共同拥有的财产；家庭共有财产是指在家庭中，全部或部分家庭成员共同所有的财产。判断共同财产的前提是当事人对财产享有合法所有权。本案中，根据本院确认的法律事实——原、被告于××××年××月××日登记结婚，被告于2007年5月16日取得昆官集用（2007）第20720000381号《土地使用权证》。被告父亲2008年9月25日将其所有的砖木结构一楼一底房屋二间、平房二间、猪厩一间卖予刘云花，随后原、被告签定协议确认各自出资100000元，将上述房屋拆除重建。庭审中原、被告确认双方婚生子建房时尚年幼，未参与建房。从上述事实可知，原、被告在建盖本案诉争房屋时，被告已取得该房屋的《土地使用权证》，该《土地使用权证》系在夫妻关系存续期间取得，原、被告双方在支付原房屋对价后将旧房屋拆除重建。本院认为，依据《中华人民共和国物权法》第九条第一款“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”第三十条“因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。”第九十三条“不动产或者动产可以由两个以上单位、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。”第九十五条“共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。”《中华人民共和国婚姻法》第十七条“夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金；（二）生产、经营的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。”之规定，本案涉诉房屋是有合法土地使用权证的宅基地上建房，原、被告在购买旧房屋后翻建房屋，因原、被告对房屋拆除重建行为设立了房屋的相应权益。但该房屋并无房屋所有权证，故涉诉房屋系未经登记的房屋，不发生物权效力。基于原、被告共同出资建盖上述房屋，故本院在本案中仅确认原、被告对该房屋共同享有使用权。针对争议焦点2，本院认为：根据《中华人民共和国婚姻法》第十九条第一款“夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的，适用本法第十七条、第十八条的规定。”第三十九条第一款“离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。”《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（三）》第十八条“离婚后，一方以尚有夫妻共同财产未处理为由向人民法院起诉请求分割的，经审查该财产确属离婚时未涉及的夫妻共同财产，人民法院应当依法予以分割。”之规定，本案原、被告在建房前签定了《合资建房合同》，约定了原、被告各自享有涉诉房屋百分之五十的份额，若原、被告不能共同生活按百分之五十的份额进行分割。该协议经双方签字认可，虽被告主张协议是被迫签定，但未提交相应证据予以证实，故本院确认协议系双方真实意思表示，对双方具有约束力。综上，本院确认原、被告对涉诉房屋各自享有50%的使用权。据此，依据《中华人民共和国物权法》第九条第一款、第三十条、第九十三条、第九十五条，《中华人民共和国婚姻法》第十七条、第十九条第一款、第三十九条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（三）》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：位于昆明市官渡区阿拉彝族乡普照村民委员会西邑村113号房屋，原告龚吉荣享有50%的份额，被告刘云花享有50%的份额。案件受理费5121元，由原告龚吉荣承担2621元,被告刘云花承担2500元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。审 判 长  文若钰人民陪审员  李崇德人民陪审员  朱昌先二〇一七年十二月十九日书 记 员  高梅玲