安徽省广德县人民法院民 事 判 决 书（2017）皖1822民初2020号原告：中国农业银行股份有限公司广德县支行，住所地：安徽省广德县桃州镇迎春街3号。统一社会信用代码：91341822853393248W（1-1）。负责人：章达，该行行长。委托代理人：沈小燕，安徽今昔律师事务所律师。被告：罗宝芬，女，汉族，1971年4月24日生，住安徽省广德县。被告：黄选群，男，汉族，1971年2月17日生，住址同上。中国农业银行股份有限公司广德县支行（以下判决正文前简称农业银行）诉被告罗宝芬、黄选群金融借款合同纠纷一案，本院于2017年6月6日立案受理后，依法组成合议庭于2017年12月5日公开开庭进行了审理，原告委托代理人沈小燕到庭参加诉讼，被告罗宝芬、黄选群经本院传票（公告）传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告农业银行诉称:2007年4月17日，原告与被告罗宝芬签订了一份《个人购房担保借款合同》，合同约定：原告向被告罗宝芬发放贷款15万元，借期为120个月，即2007年4月17日起至2017年4月16日止；利率为浮动利率，在中国人民银行同期贷款利率7.11%的基础上下浮15%，执行年利率为6.0435%；罚息利率为借款执行利率上浮50%；对应付未付利息计收复利；合同记载的借款金额、借款期限等与借款凭证记载不一致的，以借款凭证记载为准；采取分期等本递减还款法，按月还款，还款日为每月的借款对应日；被告罗宝芬、黄选群以其共同所有的位于广德县桃州镇××小区××＃××单元××室的房屋为上述借款提供抵押担保。被告连续3期未足额偿还借款本息的，原告有权提前收回已发放借款、行使抵押权；因被告违约二实现债权的费用由罗宝芬承担。2007年4月26日，原告按照约定发放了贷款。2007年1月23日，被告黄选群与原告签订了《共同还款承诺书》；2008年9月24日，原、被告到房管部门办理了抵押登记手续，原告依法取得了抵押权，抵押权证号为房地产他证广德字第00006649号。被告罗宝芬、黄选群自2016年7月25日开始拖欠贷款，连续9期未还款，原告多次催要，两被告以种种理由拖延不付。至2017年4月11日，累计拖欠本息11920.69元。原告为实现债权支付律师费1000元。原告认为与被告罗宝芬签订的合同合法有效，罗宝芬应当承担还款责任。被告黄选群与罗宝芬系夫妻关系，且承诺共同还款，应承担连带清偿责任。双方自愿将其所购房屋抵押给原告并办理了抵押登记，原告对抵押物享有优先受偿权。请求法院判令：1、被告罗宝芬、黄选群立即偿还贷款本金11548.39元及利息372.3元（自2016年7月25日起至2017年4月11日止利息372.3元）；2、被告罗宝芬、黄选群支付律师费1000元；3、对被告罗宝芬、黄选群抵押的房产享有拍卖或折价变卖的优先受偿权。原告为了证明自己的主张，向法庭提交以下证据：1、原告营业执照复印件、被告结婚证、身份证复印件，证明原被告的主体资格及身份情况；2、《个人购房担保借款合同》、借款凭证，证明被告向原告申请了借款，并就还款金额、利息、复利、罚息、违约责任、抵押物等进行了约定，原告已约履行了房款义务；3、共同还款承诺书、抵押权证复议件，证明被告黄选群同意共同还款及抵押房屋，同时原告取得了抵押权；4、还款明细表、银行电子欠款数据图、欠款金额计算表，证明两被告欠款情况。被告罗宝芬、黄选群未到庭参加诉讼，在法定期限内也未向法庭提交答辩状和证据材料，视为其放弃答辩、举证质证的权利。经庭审举证、质证，原告提供的证据，符合证据三性，本院予以采信。本院根据当事人的陈述和采信的证据，确认案件事实如下：被告罗宝芬、黄选群以其共同所有的位于广德县桃州镇××小区××＃××单元××室的房屋为担保向原告借款。2007年1月23日，被告黄选群与原告签订了《共同还款承诺书》，承诺对妻子罗宝芬向原告的借款承担连带清偿责任；2007年4月17日，被告罗宝芬与原告签订了一份《个人购房担保借款合同》，合同约定：原告向被告罗宝芬发放贷款15万元，借期为2007年4月17日起至2017年4月16日止；执行年利率为6.0435%；罚息利率为借款执行利率上浮50%；被告连续3期未足额偿还借款本息的，原告有权提前收回已发放借款、行使抵押权；因被告违约二实现债权的费用由罗宝芬承担。2007年4月26日，原告按照约定发放了贷款。2008年9月24日，原、被告到房管部门办理了抵押登记手续，原告依法取得了抵押权，抵押权证号为房地产他证广德字第00006649号。被告罗宝芬、黄选群自2016年7月25日开始拖欠贷款，连续9期未还款，原告多次催要，两被告以种种理由拖延不付。至2017年4月11日，累计拖欠本息11920.69元。原告诉至本院，请求法院判令：1、被告罗宝芬、黄选群立即偿还贷款本金11548.39元及利息372.3元（自2016年7月25日起至2017年4月11日止利息372.3元）；2、被告罗宝芬、黄选群支付律师费1000元；3、对被告罗宝芬、黄选群抵押的房产享有拍卖或折价变卖的优先受偿权。本院认为：债务应当清偿。被告罗宝芬向原告贷款人民币15万元事实清楚，证据确实充分，其不能按照合同约定及时还款付息，对本案的产生应当负全部民事法律责任。被告黄选群应当根据借款合同约定对上述贷款承担连带担保责任。原告请求执行年利率为6.0435%，罚息利率为借款执行利率上浮50%，与原、被告双方合同约定相符，且不违反相关法律规定，本院予以支持。原告主张对被告罗宝芬、黄选群抵押的房产享有拍卖或折价变卖的优先受偿权，符合双方约定及抵押权实现的相关法律，本院予以支持。原告主张对应付未付利息计收复利，违反法律不得收取利息复息的强制性规定，其主张本院不予支持；原告未能提供律师费票据佐证已支付实现债权费用，故该项请求本院不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零七条,《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第五十三条,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告罗宝芬于本判决生效后十日内归还中国农业银行股份有限公司广德县支行贷款本金人民币11548.39元及利息（计息自2016年7月25日至本判决生效之日，期限内年利率为6.0435%，逾期罚息利率为借款执行利率上浮50%）；二、被告黄选群对上述债务承担连带清偿责任；三、对被告罗宝芬、黄选群共同所有的位于广德县桃州镇茗桂小区D6#3单元401室的抵押房屋原告中国农业银行股份有限公司广德县支行享有拍卖或折价变卖的优先受偿权；四、驳回原告中国农业银行股份有限公司广德县支行其他诉请。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费200元，由被告罗宝芬、黄选群负担。如不服本判决，可在接到本判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人人数提出副本，上诉于安徽省宣城市中级人民法院。审 判 长  罗永宏人民陪审员  马洪永人民陪审员  劳维台二〇一七年十二月七日书 记 员  沈蓉琳附：相关法律条文1、《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。2、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。3、《中华人民共和国担保法》第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。4、《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。