广西壮族自治区南宁市西乡塘区人民法院 民 事 判 决 书 （2016）桂0107民初2915号 原告：陈强，1973年5月3日出生，汉族，住杭州市下城区。 委托诉讼代理人：杨新旺，北京市盈科（南宁）律师事务所律师。 被告：广西南宁当代丰耘投资管理公司，住所地南宁市滨河路28号中国-东盟企业总部基地三期综合楼南宁广告产业大楼A座12楼。统一社会信用代码：9145010019829092XH。 法定代表人：黄伟平。 委托诉讼代理人：卢琪，广西创想律师事务所律师。 委托诉讼代理人：覃寿宇，广西创想律师事务所律师。 原告陈强与被告广西南宁当代丰耘投资管理公司（以下简称“丰耘公司”）商品房预售合同纠纷一案，本院于2016年6月13日立案受理后，依法组成合议庭，于2016年8月9日公开开庭进行审理。原告陈强的委托诉讼代理人杨新旺，被告丰耘公司的委托诉讼代理人覃寿宇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告陈强诉称：原告于2006年11月1日与被告签订《商品房买卖合同》，购买被告开发的位于南宁市，建筑面积41.90平方米，其中套内面积29.61平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积12.29平方米，单价3160.08元，总价132007元。原告于2006年11月1日分两次交给被告购房款10000元及17407元，2007年3月30日交纳购房款50000元，2010年2月5日交纳购房款72407元，合计已交购房款149814元，多交房款17807元。原告已经履行完合同约定的付款义务。 合同约定被告于2007年1月28日前将房屋交付原告使用，在房屋交付使用后720日内（即2009年1月17日前）办理权属登记，需要由被告提供资料报产权登记机关备案，为原告办理房屋所有权证。且约定如原告不能在规定期限内取得房地产权属证书的，原告不退房，被告按已付房款的1%向原告支付违约金。截止2016年5月31日，已逾期2691天，原告多次要求被告为原告办理房屋所有权证，但被告至今尚未为原告办理，被告行为已构成根本违约。为维护原告的合法权益，原告诉至法院，请求判令：一、被告限期为原告办理位于南宁市的房屋所有权证；二、被告支付逾期办证违约金1498.14元（按已付房款的1%计算）；三、被告承担本案全部诉讼费用。 被告丰耘公司辩称：一、原告诉请被告办理房屋产权证明是错误的。办理房屋产权证明的义务主体是房管部门而不是被告，属行政行为。二、被告已经按合同约定为原告及小区其他业主的房屋进行备案，不存在违约情形。三、办理相关房产证明不是被告法定或约定的义务。2008年7月1日施行的《房屋登记办法》第七条的规定，原告可自行到房产管理部门进行办理相关产权证明，在本合同中并没有约定被告办理产权证明的义务。四、原告违约在先，其没有按合同约定的时间付清房屋款项，所欠违约金数额计算，根据合同约定，原告应于2006年11月1日前交纳10000元，2007年1月21日前交房款17407元，应于2006年12月1日前支付按揭105000元，但原告没有按合同约定履行付款义务，原告于2007年3月29日实际支付购房款105000元，违约了118天，违约金额为6195元；再于2010年2月4日实际支付72407元，违约了1043天，违约金数额为37760元。综上，被告已经履行相关的约定或法定义务，不存在约定或法定的办证义务，故原告要求被告办理相关产权证和支付违约金没有事实和法律依据，请求法院驳回原告诉讼请求。 经审理查明：被告具有房地产开发经营资质，原名南宁高新技术产业开发区房地产开发公司，被告于2014年9月3日将企业名称变更为广西南宁当代丰耘投资管理公司。 2006年11月1日，原、被告签订了一份《商品房买卖合同》，约定原告向被告购买位于南宁市屋一套（以下简称“A-912号房”），建筑面积41.90平方米，购房总价132407元。合同第六条约定原告于2006年11月1日前支付总房款的20%，即27407元，余款105000元由原告向银行申请按揭，所有按揭手续应在签订《商品房买卖合同》后一个月内完成，否则视为原告逾期付款，并按合同第七条规定追究原告违约责任。在办理完全银行按揭手续即付清。合同第八条约定房屋交付时间为2007年1月28日。第十五条约定：“出卖人应在商品房交付使用后720日内，办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限取得房地产权属证书的……2、买受人不退房，出卖人按已付房款的1%向买受人支付违约金。3、因买受人原因造成该商品房不能在规定期限内取得《房屋所有权证》的，由买受人承担全部责任，于出卖人无关。”合同附件四《补充协议》第四条约定：“如因买受人不能在接到出卖人通知后60日内携带相关资料到产权登记部门办理登记手续，造成出卖人从银行延期提回保证金的，买受人按总房款的1%赔偿出卖人损失，并且造成逾期取得房地产权属证书的责任全归买受人。”合同还约定了其他事项。 原告主张其已经向被告足额支付购房款，被告于2007年1月28日向原告交付了房屋。被告对此均予以认可。但，中国农业银行现金缴款收款人入账通知显示，原告于2010年2月5日向被告支付购房款72407元。 另查明，科德大厦（财智时代）工程项目于2008年6月24日取得《竣工验收备案表》。 再查明，南宁市人民政府于2016年6月26日发布《南宁市人民政府关于南宁市市区范围内实施不动产统一登记的通告》，第四条规定“2016年7月4日起统一受理房屋、土地不动产统一登记业务，颁发全国统一的不动产权证书和证明。2016年7月4日前依法颁布的各类不动产权属证书继续有效，可以不变不换，在依法办理变更登记、转移登记等登记时，逐步更换为新的不动产登记证书、证明。” 本院认为：原、被告之间签订的《商品房买卖合同》出自双方当事人的真实意思表示且不违反法律、行政法规的强制性规定，成立并依法有效，双方当事人均应按照合同约定全面履行各自义务。 关于申请房屋权属登记手续。根据《商品房买卖合同》第十五条之约定，被告应当在商品房交付使用后720日内，办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案。故，合同约定办证的主要义务在于原告，被告仅负担及时提交资料协助原告办证的次要义务。本案中，被告于2007年1月28日向原告交付房屋，至迟应于2009年1月17日协助原告办证。实际被告于2008年6月24日已取得《竣工验收备案表》，被告已完成房屋的初始登记，具备向房屋登记机构提供办证所需资料的条件。现被告主张系因原告逾期付款导致被告未协助原告办理房屋权属登记，并以原告提交的中国农业银行现金缴款收款人入账通知为凭，证明原告系2010年2月5日向被告全额支付购房款，因被告迟延协助原告办理房屋权属证书具有正当的免责事由，且合同未约定买受人逾期付款后出卖人协助办证的期限，因此，被告的抗辩主张，本院予以采纳。根据《中国人民共和国合同法》第一百三十条之规定，原告全额支付购房款，被告将A-912号房的所有权转移给原告，系被告的法定义务。根据《不动产登记暂行条例》及南宁市人民政府发布的《南宁市人民政府关于南宁市市区范围内实施不动产统一登记的通告》的相关规定，南宁市市区范围内自2016年7月4日起统一受理房屋、土地不动产统一登记业务，颁发全国统一的不动产权证书和证明，因此被告负有的协助原告申请办理房屋所有权登记的约定义务相应地变更为协助原告申请办理不动产统一登记。综上，本院根据客观情况酌情确定被告应于本案判决生效后30日内协助原告向不动产登记机构申请办理A-912号房的不动产统一登记手续。 关于逾期办证违约金。如前所述，被告迟延协助原告申请办理房屋权属证书具有正当的免责事由，因原告支付最后一笔购房款的时间晚于规定期限，即2009年1月17日，根据《商品房买卖合同》第十五条第3项之约定，原告原因导致其未取得房屋权属证书，由原告承担全部责任，故原告请求被告支付逾期交房违约金没有事实依据，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百三十条，《不动产登记暂行条例》第二条、第三条、第五条第（二）款之规定，判决如下： 一、自本案判决生效之日起30日内，被告广西南宁当代丰耘投资管理公司协助原告陈强申请办理位于南宁市的不动产统一登记； 二、驳回原告陈强要求被告广西南宁当代丰耘投资管理公司支付逾期办证违约金的诉讼请求。 案件受理费50元（原告陈强已预交），由原告陈强负担。 上述义务，义务人应于本案生效判决确定的履行期限内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，支付迟延履行金。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行财产所在地人民法院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  卢晓曦 人民陪审员  张 平 人民陪审员  卢鸿淮 二〇一七年十一月十七日 书 记 员  程钰源 附：相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。 《不动产登记暂行条例》 第二条本条例所称不动产登记，是指不动产登记机构依法将不动产权利归属和其他法定事项记载于不动产登记簿的行为。 本条例所称不动产，是指土地、海域以及房屋、林木等定着物。 第三条不动产首次登记、变更登记、转移登记、注销登记、更正登记、异议登记、预告登记、查封登记等，适用本条例。 第五条第（二）款下列不动产权利，依照本条例的规定办理登记： （二）房屋等建筑物、构筑物所有权； 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。