湖南省汉寿县人民法院民 事 判 决 书（2017）湘0722民初2105号原告：湖南立中置业有限公司汉寿银谷国际项目部，住所地常德市汉寿县龙阳镇南郊社区振兴路银水湖公园对面（银谷国际小区内）。负责人：戴军华，该项目部总经理。委托诉讼代理人：曾建喜，湖南龙阳律师事务所律师。被告：蔡夏，男，1987年7月10日出生。被告：汉寿县银谷量贩式娱乐城，经营场所常德市汉寿县龙阳镇南郊社区振兴路（银谷国际商业区*栋*楼）。经营者：蔡夏，男，1987年7月10日出生。原告湖南立中置业有限公司汉寿银谷国际项目部（以下简称立中置业银谷项目部）与被告蔡夏、汉寿县银谷量贩式娱乐城（以下简称银谷娱乐城）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年10月11日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告立中置业银谷项目部的委托诉讼代理人曾建喜、被告蔡夏、被告银谷娱乐城的经营者均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。立中置业银谷项目部向本院提出诉讼请求：判令蔡夏、银谷娱乐城向立中置业银谷项目部支付拖欠的租金1263924元及逾期交纳租金的��纳金398883.54元。事实与理由：2012年12月19日，立中置业银谷项目部和蔡夏签订了汉寿县银谷国际街区租赁合同，合同对租赁标的、房产用途、租赁期限、租金及支付方式和违约责任等作出了明确约定。蔡夏从2015年3月1日至起诉日的租金分文未交，按照租赁合同约定，2017年9月1日前，蔡夏应提前支付2017年9月1日到2018年2月28日的租金，所以从2015年3月1日到2018年2月28日的全部租金1263924元到起诉日止，均属逾期未付租金。根据租赁合同中有关违约责任的约定，该逾期未付租金蔡夏应向立中置业银谷项目部支付滞纳金，立中置业银谷项目部考虑该违约金的约定高于实际损失，遂决定依法向蔡夏主张逾期租金按月息2%承担违约责任，截止到2017年8月31日滞纳金共计398883.54元。蔡夏、银谷娱乐城辩称，蔡夏没有交纳租金是事实，按照租赁合��的约定，一级消防是由立中置业银谷项目部来做，但立中置业银谷项目部没有做，于是蔡夏要求由其自己做一级消防，费用到其应交纳的租金里扣，蔡夏做完一级消防后，立中置业银谷项目部不同意出这笔钱；立中置业银谷项目部先违反了租赁合同的约定，其与蔡夏约定的交房时间是2013年6月，实际上2014年8月才交房，其约定租赁给蔡夏的是商铺，实际上租赁给蔡夏的是商住两用铺，导致蔡夏在经营过程中出现了很多麻烦，现蔡夏要求立中置业银谷项目部承担做一级消防的费用，以及承担迟延一年零两个月交付租赁房屋的租金。立中置业银谷项目部围绕诉讼请求提交了汉寿银谷国际街区租赁合同、（2014）汉民初字第1445号民事判决书、（2015）汉民重字第10号民事判决书及（2016）湘07民终410号民事调解书，蔡夏、银谷娱乐城对租赁合同的真实性没有异议，认为立中置业银谷项目部没有按租赁合同约定的时间交付租赁房屋，且交付的不是商铺，而是商住两用铺，一级消防也未做，对民事判决书及民事调解书没有异议；蔡夏、银谷娱乐城就其辩称未向本院提交证据。经审查，立中置业银谷项目部提交的租赁合同系与书证原件核对无异的复印件，其来源合法，内容客观真实，且与本案相关联，能够证明立中置业银谷项目部与蔡夏就租赁房屋的合同约定情况，予以采信；立中置业银谷项目部提交的民事判决书及民事调解书均系与书证原件核对无异的复印件，其来源合法，内容客观真实，且与本案相关联，予以采信。根据采信的证据，结合当事人的当庭陈述，本院确认如下案件事实：2012年12月19日，立中置业银谷项目部与蔡夏签订��汉寿银谷国际街区租赁合同》，约定：①立中置业将其位于汉寿县振兴路银水湖公园银谷国际街区五栋三层303、304、305、306、307、308、309、310、311、312、313、314号铺位，建筑面积约为1462.9平方米场地租赁给蔡夏；②蔡夏所承租的房产用于经营量贩式KTV；③租赁期限为8年，从2013年6月1日至2021年5月31日止；④2015年3月1日至2016年2月28日的月租金为32183元，2016年3月1日至2017年2月28日的月租金为35109元，2017年3月1日至2018年2月28日的月租金为38035元；⑤租金支付方式为蔡夏向立中置业银谷项目部以每半年为一付费周期支付租金，蔡夏应在每计租起始日算起前15天支付；⑥违约责任包含蔡夏拖欠租金，应向立中置业银谷项目部支付滞纳金，每逾期1日立中置业银谷项目部有权向蔡夏收取所拖欠租金1%的滞纳金。后立中置业银谷项目部将租赁房屋交付给蔡夏使用，蔡夏至今仅向立中置业银谷项目部支付了至2015年2月28日止的房屋租金。另查明，银谷娱乐城于2015年4月22日取得个体工商户工商营业执照。本院认为，立中置业银谷项目部与蔡夏签订的《汉寿银谷国际街区租赁合同》，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，该租赁合同合法有效，双方均应当依约履行。立中置业银谷项目部已将租赁房屋交付给蔡夏使用，蔡夏应当按照租赁合同的约定向立中置业银谷项目部支付租金。根据租赁合同的约定，蔡夏应于2015年2月13日前向立中置业银谷项目部支付2015年3月1日至2015年8月31日的租金193098元，2015年8月16日前支付2015年9月1日至2016年2月29日的租金193098元，2016年2月14日前支付2016年3月1日至2016年8月31日的租金210654元，2016年8月16日前支付2016年9月1日至2017年2月28日前的租金210654元，2017��2月13日前支付2017年3月1日至2017年8月31日的租金228210元，2017年8月16日前支付2017年9月1日至2018年2月28日的租金228210元。现蔡夏未按照租赁合同约定的期限向立中置业银谷项目部履行给付义务，其行为已构成违约，应当承担继续履行的违约责任，故对立中置业银谷项目部要求蔡夏支付租金1263924元的诉讼请求，予以支持。立中置业银谷项目部与蔡夏在租赁合同中约定如蔡夏拖欠租金，应向立中置业银谷项目部支付滞纳金，每逾期1日立中置业银谷项目部有权向蔡夏收取所拖欠租金1%滞纳金的违约责任，该滞纳金性质上属于违约金，现立中置业银谷项目部考虑该违约金的约定高于其实际损失，主张以逾期租金按月息2%的标准要求蔡夏承担违约责任，不违反相关法律规定，予以支持，故蔡夏应向立中置业银谷项目部支付截止2017年8月31日逾期付款违约金398883.54元。关于蔡���辩称的要求立中置业银谷项目部承担做一级消防的费用，以及承担迟延一年零两个月交付租赁房屋租金的意见，因其在本案中未能提交相关证据用以证实其主张，不予采纳。对立中置业银谷项目部要求银谷娱乐城支付上述租金及违约金的诉讼请求，因合同具有相对性，仅对合同的双方当事人具有约束力，银谷娱乐城并非本案租赁合同的一方当事人，蔡夏与立中置业银谷项目部签订本案租赁合同时银谷娱乐城亦未进行注册登记，故不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：一、蔡夏于本判决��效之日起十日内向湖南立中置业有限公司汉寿银谷国际项目部支付房屋租金1263924元、违约金398883.54元，合计1662807.54元；二、驳回湖南立中置业有限公司汉寿银谷国际项目部的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费19766元，保全费5000元，合计24766元，由蔡夏负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省常德市中级人民法院。审 判 长  黄晓玲审 判 员  杨 丹人民陪审员  高以桂二〇一七年十二月二十七日书 记 员  李迎祥附相关法条：《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付���《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能��供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。