河南省郑州市中原区人民法院民 事 判 决 书（2017）豫0102民初7472号原告：河南建宇房地产营销策划有限公司，住所地郑州市中原区桐柏北路**附**。法定代表人：王伟强，该公司总经理。委托托诉讼代理人：郝玉华，郑州市中原区官庙街道法律服务所法律工作者。被告：蔡中顺，男，汉族，1969年3月10日出生，住河南省巩义市。原告河南建宇房地产营销策划有限公司与被告蔡中顺合同纠纷一案,本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告河南建宇房地产营销策划有限公司委托诉讼代理人郝玉华、被告蔡中顺到庭参加诉讼。本案现已审理终结。河南建宇房地产营销策划有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告赔偿原告经济损失79196元（其中包括中介费50000元、合同更改费22500元、仲裁费1080元）并支付利息暂定5000元（实际利息自2014年10月8日至实际付款之日止）；2、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2013年6月17日，原告与被告蔡中顺签订了加盟协议书一份，协议约定被告蔡中顺自行选择营业场所，承担一切经营支出，如出现违法行为后果自负。合同生效后被告在对外开展业务的过程中违反法律规定，存在过错，该过错导致2016年5月27日郑州仲裁委员会（2014）郑仲裁字第660号裁决书裁决：原告返还范莉72500元，并按照中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率返还利息损失。由于被告蔡中顺是直接导致该经济纠纷的侵权人，原告已经依据郑州仲裁委员会（2014）郑仲裁字第660号裁决书中相关义务。以上经济损失是因为被告的过错行为造成的，故原告依法向被告追偿，请求法院依法判决。蔡中顺辩称：2013年9月10日，经过两次现场看房，范莉与丈夫商议后决定，购买青秀佳苑两套纯一层门面房，签合同前已全部告知此房的基本信息（因此房没有联机备案，石辉与开发商沟确认允许备案前有一次更改名字的机会），范莉与石辉经过协商后在建宇房产51分公司以280万的价格购买了两套总面积为133.67平米的门面房，签订了合同并交付50000元的购房定金。付款方式为一次性，三方商定，石辉负责改名字的事宜，范莉负责改名字的费用，建宇房产51分公司全程负责双方的改名字进程和沟通工作，45个工作日进行完毕改名字（业主石辉更改成范莉）工作。范莉在45个工作日内支持房款280万元给石辉（合同约定为一次性）。石辉负责改名字的全部工作，范莉负责费用。签订合同第三天，范莉、石辉、建宇房产三方共同到开发商处调取了石辉购买房产的合同附件及其他相关资料信息，确定了此房的合同信息的真实性，并在当天交付了改名字的费用12500元，签订合同第4天，范莉又交付了负责改合同人员的费用10000元，上述两笔钱均为范莉亲手交付于对方，并没有收条及证明。1个月后，范莉提出贷款购买此房，让石辉去开发商处做工作，石辉经过与开发商协商同意了贷款，范莉以准备首付款为由让等一段时间，石辉同意等一段时间，又过2个月在商定时间到了后范莉提出资金不足要买其中的一套门面房，另外一套不再买了，中介方与石辉经过多次协商后，石辉最终同意了范莉的要求，购买其中一套并且是贷款。3个月后，石辉多次催促中介方与范莉联系履行合同约定，而范莉拒不接电话，发短信不回，去家找了几次也找不到人，石辉也两次来公司询问情况，并言明范莉骗人、不守信用，并提出要收取范莉的50000元违约定金，因此事没有最终处理完毕，中介方没有把50000元定金支付于石辉（因收据上所开为中介服务费），有半年时间后，联系上了范莉，收回了交于范莉的石辉购买房产的合同复印件等资料。买卖合同等收据范莉以找不到为由没有交回。此后因范莉违约，经纪人要求支付佣金，建宇房产支付两位经纪人佣金、奖金及其他福利35000元左右。此事有两个当事人可以出庭作证，多个经纪人知情，可以当面询问，证明范莉违约情况。原告不应该按照裁定书执行，因为不是被告违约，是裁定书的申请人违约。仲裁委员会做出的仲裁是错误的。并且蔡中顺不是经办人，被告当时不是违约方。综上，请求驳回原告的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求提交了证据，对到庭各方无异议的证据，本院予以确认，并记录在卷佐证，结合当事人提交的证据及当庭陈述，本院认定事实如下：1.原告河南建宇房地产营销策划有限公司与被告蔡中顺之间的合同内容。2013年6月17日，原告（甲方）河南建宇房地产营销策划有限公司与被告（乙方）蔡中顺签订《加盟协议书》，主要约定：乙方以加盟店的方式加盟甲方，乙方为独立核算，自负盈亏的分公司，甲方有权监管和检查乙方的经营活动，是否符合国家有关法律、法规、政策规定核合法经营，如乙方违反上述之规定而引起法律、经济责任和损失，应由乙方自负承担，甲方有权劝阻和终止本协议。乙方应在工商机关登记的经营范围内自主经营，独立核算，自负一切相关费用。乙方必须合法经营，诚信服务，依法纳税，服从总公司的统一管理，如出现违法行为，后果自负。乙方在开展业务中要积极维护好公司的形象，不得从事任何有损公司形象的活动，如发现乙方违规操作，甲方有权与乙方解除合同并追究乙方的相关责任，并不退回保证金。《协议书》还对其他内容进行了约定。本院对以上事实予以认定。诉讼中，被告称《协议书》上字迹非原告法人字迹，且有涂改，未生效。从文本上看，存在日期涂改迹象，但并非难以识别，且被告当时知晓也未提出异议，原告系法人并在《协议书》上加盖公司印章，被告也签字确认，《协议书》已经成立并生效，本院对其主张《协议书》的未生效不予认定。2.本案所涉合同履行情况。原告提交的郑州仲裁委员会（2014）郑仲裁字第660号卷宗材料、裁决书、行政处罚决定书、收据、河南省政府非税收入票据、（2017）豫01执410号结案通知书等证据证明：2013年7月10日，被告蔡中顺为负责人的河南建宇房地产营销策划有限公司郑州第五十一分公司办理工商登记，并取得营业执照。2013年10月17日，被告蔡中顺为负责人的河南建宇房地产营销策划有限公司郑州第六十八分公司办理工商登记，并取得营业执照。2013年9月10日，该分公司居间促成案外人石辉、范莉签订《房屋买卖合同》一份，郑州市住房保障和房地产管理局（2014）第038号《行政处罚决定书》，认定河南建宇房地产营销策划有限公司郑州第六十八分公司在经纪服务活动中违反法律规定，为未依法登记领取权属证书、禁止交易的房屋提供经济服务，并收取申请人中介费和更改合同费，受到行政处罚；郑州仲裁委员会据此认为原告下属分公司作为专业从事房屋中介的机构，在开展房地产经纪服务活动中，违反法律规定为未依法登记领取权属证书、禁止交易的房屋提供经济服务，并收取申请人中介费和更改合同费，对造成合同不能履行具有明显过错；所以裁决原告返还范莉中介费50000元、合同更改费22500元，共计72500元，按照中华人民银行同期同类人民币贷款基准利率支付自2014年10月8日起至实际返还上述费用之日止申请人的利息损失，并承担仲裁费5616元。2017年8月17日，原告河南建宇房地产营销策划有限公司向河南省郑州市中级人民法院支付了（2014）郑仲裁字第660号郑州仲裁委员会裁决书裁决的执行款项78116元，2017年8月25日，原告河南建宇房地产营销策划有限公司向河南省郑州市中级人民法院支付了（2014）郑仲裁字第660号案件诉讼费1080元。2017年9月14日，河南省郑州市中级人民法院作出（2017）豫01执410号结案通知书，通知原告（2014）郑仲裁字第660号裁决书确定的内容已执行完毕。被告蔡中顺称裁决书不合理，证据不足，被告不是违约方，分公司仅收取了50000元中介费，房东收取了22500元合同更改费。被告该主张与生效且执行完毕的裁决书中认定的事实不符，也未提供证据予以证明，如确实存在被告主张之情形，被告可通过相关诉讼途径进行主张。本院认为，原、被告双方签订的《加盟协议书》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，内容合法有效，各方均应遵循诚实信用原则，依约全面履行自己的义务。被告在经营中因提供居间服务存在过错，由此导致原告被郑州仲裁委员会裁决承担相应的法律责任，且原告已依据（2014）郑仲裁字第660号裁决书确定的内容履行了对应的义务，故被告应依照双方约定向原告赔偿由此支付的中介费50000元、合同更改费22500元、仲裁费5616元、诉讼费1080元等损失共计79196元。虽裁决书裁决原告按照中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率支付自2014年10月8日至实际返还费用之日止的利息损失，但原告在履行该裁决书时并未支付上述期间的利息，其全额支付本案诉请主张的损失79196元的时间为2017年8月25日，故应从此日起按照中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率向原告支付利息，原告利息主张过高部分没有依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十三条之规定，判决如下：一、被告蔡中顺于本判决生效之日起十日内向原告河南建宇房地产营销策划有限公司支付损失款79196元，并支付以货款79196元为基数，以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，自2017年8月25日起至上述款项支付完毕之日止计算的利息；二、驳回原告河南建宇房地产营销策划有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费952元，由被告蔡中顺承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省郑州市中级人民法院。审判员  任留柱二〇一七年十二月二十八日书记员  李康康