广东省清远市清城区人民法院民 事 判 决 书（2017）粤1802民初5056号原告：黄国良，男，1980年1月17日出生，汉族，住清远连州市。委托诉讼代理人：叶碧桃，广东亨信律师事务所律师。被告：清远市古城置业发展有限公司，住所地清远市清城区古城东便园****。法定代表人：麦文勇，该公司总经理。委托诉讼代理人：温福荣，广东金亚律师事务所律师。委托诉讼代理人：徐国柱，广东金亚律师事务所律师。原告黄国良与被告清远市古城置业发展有限公司（以下简称古城置业公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年9月28日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告黄国良的委托诉讼代理人叶碧桃，被告古城置业公司的委托诉讼代理人徐国柱到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告黄国良向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付逾期交付房屋的违约金（从2017年4月1日起按原告已付房价款的万分之三计算至交付房屋之日止）给原告，违约金暂计至2017年7月29日为24224.84元；2、本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告与被告于2016年6月14日签订商品房买卖合同，合同约定原告向被告购买其位于清远市清城区××古城××楼××号的房屋，该商品房合同约定按套内建筑面积123.81平方米计价出售，单价为人民币5480.71元每平方米，总金额为678567元。该商品房合同第八条约定被告应当在2017年3月31日前将房屋交付原告使用，合同第九条还约定了被告逾期交房的违约责任，自本合同约定的第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已交付房价款万分之三的违约金。原告按合同约定支付了购房款，而涉案的房屋是在2017年6月29日才竣工验收备案，合同约定房屋交付使用的期限已过，被告至今仍未将房屋交付给原告使用。原告认为，根据合同的规定被告的行为已经违约，应承担逾期交房的违约责任，违约金的计算方式如下：678567元×0.0003×119天（暂计至2017年7月29日）=24224.84元。综上所述，为维护原告的合法权益，依据《中华人民共和国民事诉讼法》及相关法律规定特向贵院提起诉讼，请贵院依法判决以实现原告的诉讼请求。被告古城置业公司辩称，1、2016年9月28日，原告提交有关材料向答辩人申请收楼。2016年10月9日，答辩人批准原告的申请，且原告可提前进行装修。因此，答辩人没有逾期交楼；2、2017年5月27日，涉案房屋竣工验收合格。2017年6月29日，涉案房屋取得《竣工验收备案表》。同日，答辩人对交楼事宜进行了公告。2017年8月23日，原告确认收楼；3、退一万步讲，即使答辩人逾期交楼，原告所请求的违约金过高，根据法律的相关规定，逾期交付使用房屋的，应当按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的涉案房屋租金标准确定。综上所述，请人民法院采纳答辩人的答辩意见，依法判决。本院经审理认定事实如下:2016年6月14日，原告黄国良与被告古城置业公司签订了《商品房买卖合同》，合同约定原告向被告购买位于清远市清城区××古城××楼××号房屋，建筑面积为148.35平方米，套内建筑面积为123.81平方米，房屋总价款为678567元。第八条约定：“出卖人应当在2017年3月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第4种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：……4、该商品房经住建局工程竣工验收备案。……”合同第九条约定：“除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1、2种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）……（2）逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起60天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的5%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之叁（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。2、就第九条1的约定，该违约金最高不得超过合同约定总价款的20%。”合同签订后，原告已付清房屋价款678567元。涉案房屋所在的古城华景苑一号楼于2017年6月29日经清远市住房和城乡建设管理局竣工验收备案。被告于2017年7月8日通过中国邮政快递向原告邮寄《收楼通知书》，通知原告于2017年7月29日收楼，中国邮政单号查询显示该邮件于2017年7月11日由他人代收，原告确认于2017年7月中旬收到收楼通知书，于2017年8月23日收楼。被告抗辩称合同约定的逾期交房违约金过高，应按照有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定，并提供由广东国政土地房地产评估测绘有限公司于2017年11月23日出具的《咨询报告书》以予证明，咨询结论古城华景苑一号楼3层01号房屋月租金单价15元/平方米（含有普通装修，不含家私电器），咨询基准日为2017年1月1日，租赁期为2017年1月1日至2017年6月30日内各月租金价格不变。原告认为逾期交楼违约金应按合同约定的方式计算违约金，上述《咨询报告书》和本案无关，但其对被告逾期交楼造成的实际损失未提供证据予以证明。以上事实，有原告提供的商品房买卖合同、购房款发票、竣工验收备案表、收楼通知书、商品房质量保证书，被告提供的竣工验收备案表、咨询报告书、申请书、收楼通知书、中国邮政快递包裹邮单、快递包裹收寄清单、中国邮政单号查询、收楼确认书，以及本案庭审笔录等证实。本院认为，本案的主要争议焦点：1、逾期交房时间；2、逾期交房违约金计算标准。原、被告签订的《商品房买卖合同》，是原、被告双方自愿签订的，是双方的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同，双方均应恪守履行。对于第1个争议焦点，原告已支付全部购房款，被告按约定应在2017年3月31日前将获得清远市住房和城乡建设管理局工程竣工验收备案表的商品房交付原告使用，涉案商品房在2017年6月29日达到交付条件，被告于2017年7月8日向原告邮寄《收楼通知书》，通知原告于2017年7月29日前收楼，原告于2017年7月中旬收到收楼通知书，故本院认定被告交楼时间为2017年7月29日，逾期交楼时间自2017年4月1日至7月29日共120天。对原告主张交楼时间为2017年8月23日，本院不予支持，对被告抗辩认为没有逾期交楼的意见，依据不足，本院不予采纳。对于第2个争议焦点，合同约定交房时间为2017年3月31日前，本院认定被告交房时间为2017年7月29日，故被告已构成逾期交房违约行为，应承担逾期交房违约责任。根据合同第九条约定：“逾期交房违约金按已付房价款每日万分之三计算，该违约金最高不得超过合同约定总价款的20%”，该合同条款是原被告自愿签订的，合同当事人的意思自治应受到尊重，对被告抗辩认为按同地段同类房屋租金标准计算逾期交房违约金的意见，本院不予采纳，对原告要求被告以已付房价款每日万分之三支付逾期交房违约金至交付房屋之日止的诉讼请求，本院予以支持，逾期交房违约金以原告已付房价款678567元按每日万分之三计算120天为24428.41元（678567元×0.0003×120天）。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：限被告清远市古城置业发展有限公司于本判决生效之日起10日内向原告黄国良支付逾期交房违约金24428.41元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费406元，由被告清远市古城置业发展有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。审 判 长  梁健球人民陪审员  陈玉芬人民陪审员  廖国柱二〇一七年十二月三十日书 记 员  梁朝晖附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。