湖南省岳阳市中级人民法院执 行 裁 定 书（2017）湘06执异40号异议人（利害关系人）毛社平，男，汉族，1965年9月3日出生，湘阴县人，住湘阴县。异议人（利害关系人）熊伏良，男，汉族，1961年6月28日出生，湘阴县人，住湘阴县。异议人（利害关系人）李应军，男，汉族，1970年6月17日出生，湘阴县人，住湘阴县。异议人（利害关系人）肖锡斌，男，汉族，1954年8月21日出生，湘阴县人，住湘阴县。上述四位异议人之共同委托代理人徐卫宏，男，汉族，1967年12月23日出生，住湘阴县。申请执行人胡丽霞，女，汉族，1961年8月10日出生，湖南省安化县人，住湖南省株洲市天元区。委托代理人赵文龙，湖南东盛律师事务所律师。被执行人湘阴县华顺房地产开发有限公司，住所地：湘阴县文星镇江东路原木材公司院内。法定代表人左卫国，该公司董事长。委托代理人杨进昌，该公司副总经理。被执行人李美文，男，汉族，1968年10月17日出生，住湖南省长沙市开福区。本院在执行申请执行人胡丽霞与被执行人湘阴县华顺房地产开发有限公司（以下简称华顺公司）、李美文建设工程合同及民间借贷纠纷系列案中，异议人毛社平、熊伏良、李应军、肖锡斌对本院（2015）岳中执字第118—3号、119—5号执行裁定书提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，并举行了听证。申请执行人胡丽霞及其委托代理人赵文龙、异议人毛社平、熊伏良、李应军、肖锡斌及其委托代理人徐卫宏、被执行人华顺公司的委托代理人杨进昌到庭参加听证，被执行人李美文未到庭参加听证，现已审查终结。异议人毛社平、熊伏良、李应军、肖锡斌称：一、异议人属本案的申请执行人，已与中院多次协调，中院（2015）岳中执字第118—1、119—1号通知亦认为：“可在本院拍卖或变卖成交后行使优先受偿权，拍卖标的物三次流拍，故目前暂时无法考虑你们提出的优先受偿问题。”说明异议人的工程款优先受偿权是法定的，只是暂时无法实现，但是中院却将被执行人华顺公司的财产裁定给了胡丽霞，将异议人的工程款优先受偿权排除在外；二、没有依法确认异议人与被执行人华顺公司签订的《财产抵押还债协议书》。2017年1月5日，异议人已向中院提交了《财产抵押还债协议书》，该协议书约定，被执行人华顺公司自愿同意将波斯顿酒店第一层编号106至109号及大堂两缝（即115号、116号）门面房产交付给异议人抵偿债务，异议人请求中院不要将上述房产交付胡丽霞抵偿债务，但中院上述执行裁定却将波斯顿酒店第一层115号、116号房产裁定给胡丽霞，损害了异议人的权益，故请求依法确认异议人的优先受偿权和《财产抵押还债协议书》，将协议书所约定的波斯顿酒店第一层106号至109号以及115号、116号房产裁定给异议人。申请执行人胡丽霞称：一、异议人毛社平、熊伏良、李应军、肖锡斌与华顺公司建设工程合同纠纷一案，湘阴县人民法院已生效的（2016）湘0624民初170号民事判决书认定异议人的债权是工程款请求权的一般债权人，因此，从法律上排除了异议人享有优先受偿权；二、异议人与华顺公司签订的《财产抵押还债协议书》是违法的、无效的。①、从实体讲，该协议将到期债务不能清偿，以物抵偿是无效的，必须经过评估、拍卖程序，违反了公平、公正的原则；②、从程序法讲，该协议书违反了《中华人民共和国民事诉讼法》及最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》的相关规定，申请执行人申请查封在后，上述协议书签订在后；另外，该协议书不是生效的法律文书，不能作为人民法院的执行依据，故请求驳回异议人的请求。被执行人华顺公司、李美文均未提出任何意见。本院查明：原告胡丽霞诉被告华顺公司、左卫国、李美文建设工程合同纠纷一案，本院于2015年4月7日作出（2014）岳中民一初字第68号民事判决书判决：一、李美文在判决生效后五日内支付胡丽霞工程款50万元，并按中国人民银行发布的同期同类贷款利率支付自2012年12月17日至偿还之日止的利息；二、华顺公司、左卫国对李美文应支付的50万元工程款的本息承担连带责任；华顺公司、左卫国承担保证责任后有权向李美文追偿；三、华顺公司在判决生效后五日内退还胡丽霞保证金99万元并按中国人民银行发布的同期同类贷款利率支付至偿还之日止的利息；四、驳回胡丽霞的其他诉讼请求。宣判后，华顺公司、左卫国不服，上诉至湖南省高级人民法院，该院于同年9月22日作出（2015）湘高法民一终字第314号民事判决书判决：一、维持本院（2014）岳中民一初字第68号民事判决书第一、三、四项；二、撤销本院（2014）岳中民一初字第68号民事判决第二项；三、华顺公司对李美文应支付的50万元工程款的本息承担连带责任，华顺公司承担连带责任后有权向李美文追偿。另外，原告胡丽霞诉被告华顺公司、左卫国、李美文民间借贷纠纷一案，本院于2015年4月7日作出了（2014）岳中民一初字第69号民事判决书判决：一、李美文在判决生效后五日内偿还胡丽霞借款440万元，并按中国人民银行发布的同期同类贷款利率的4倍支付至借款本金偿还之日止的利息；二、华顺公司、左卫国对李美文应偿还的440万元借款本息承担连带责任。华顺公司、左卫国承担保证责任后有权向李美文追偿；三、驳回胡丽霞的其他诉讼请求。宣判后，华顺公司、左卫国不服，上诉至湖南省高级人民法院，该院于同年9月22日依法作出（2015）湘高法民一终字第315号民事判决书判决：一、维持本院（2014）岳中民一初字第69号民事判决第一、三项；二、撤销中院（2014）岳中民一初字第68号民事判决第二项；三、华顺公司对李美文应偿还的440万元借款本息承担连带责任，华顺公司承担连带责任后有权向李美文追偿。期间，本院根据原告胡丽霞财产保全申请于2014年11月26日作出（2014）岳中民一初字第69—1号民事裁定书裁定，查封被告华顺公司名下的位于湘阴县××星镇江××南侧、××栋（华顺宾馆）第一层113号、114号门面及第14层（1401—1412号）、第15层（1501—1512号）、第16层（1601—1612号）房屋产权。由于义务人华顺公司、李美文未能自觉履行生效法律文书所确定的义务，权利人胡丽霞遂申请强制执行，本院在执行中，于2015年11月3日以（2015）岳中执字第118号执行裁定书及第118号协助执行通知书查封了被执行人华顺公司名下的位于湘阴县××星镇江××路南侧，盛世名门12栋第1层101—109号、第115—116号房屋产权。2016年3月9日本院依法对被执行人华顺公司名下的上述房屋产权进行委托评估，同年5月23日，湖南友朋房地产评估咨询有限公司向本院出具湘友评字（2016）第ＰＣ055号房地产估价报告，上述1层101—109号、113—116号房屋产权评估价合计1579.32万元。2016年9月5日，本院分别作出（2015）岳中执字第118—1号及第119—2号执行裁定书裁定，拍卖被执行人华顺公司名下的，位于湘阴县××星镇江××南侧、盛世名门12栋，1层第101—109号、113—116号房屋产权。湖南鹏辉拍卖有限责任公司分别于2016年10月21日、11月25日及2017年1月10日三次对拍卖标的物进行了拍卖，均因无人参与报名而流拍。2017年2月20日，本院分别作出（2015）岳中执字第118—2号、第119—4号执行裁定书裁定，变卖被执行人华顺公司名下的，位于湘阴县××星镇江××路南侧，盛世名门12栋1层第101—109号、第113—116号房屋产权。同年5月8日，申请执行人胡丽霞向本院提交以物抵债申请书，申请将被执行人华顺公司的上述房产交付其抵偿债务，同年5月17日本院作出（2015）岳中执字第118—3、119—5号执行裁定书裁定，一、将被执行人华顺公司名下的，位于湘阴县××星镇江××路南侧，盛世名门12栋1层第103、115、116号房屋产权交付申请执行人胡丽霞抵偿湖南省高级人民法院（2015）湘高法民一终字第314号民事判决书项下182.272万元债务（上述财产权自本裁定送达申请执行人胡丽霞时起转移）；二、将被执行人华顺公司名下的，位于湘阴县××星镇江××路南侧，盛世名门12栋，1层第101、102、104、105、113、114号房屋产权交付申请执行人胡丽霞抵偿湖南省高级人民法院（2015）湘高法民一终字第315号民事判决书项下567.3472万元债务（上述财产权自本裁定送达申请执行人胡丽霞时起转移）；三、申请执行人胡丽霞可持本裁定书到有关机构办理相关产权过户登记手续。另查明，2016年12月20日，湘阴县人民法院向本院提交（2016）湘0624执452李镇荣、981毛社平、熊伏良、李应军、肖锡斌、1127杨建兵、杨跃兵、段智祥、1162号杨南方参与执行分配函，函告本院上述多个债权人申请对同一被执行人华顺公司的财产分配，2017年5月23日，本院作出（2015）岳中执字第118、119号复函，函告湘阴县人民法院：本院在执行申请执行人胡丽霞申请执行被执行人华顺公司、李美文建设工程合同及民间借贷纠纷系列案中，你院于2016年12月20日向本院提交（2016）湘0624执452、981、1127、1162号参与执行分配函，申请参与本院对被执行人华顺公司名下房产处置后的财产分配，本院三次拍卖被执行人华顺公司位于湘阴县××星镇江××路南侧盛世名门12栋，1层第101—109、113—116号房屋产权，均因无人参与报名而流拍，经变卖也无人应价买受该财产。申请执行人胡丽霞向本院申请将被执行人华顺公司名下的上述13套房产产权交付其抵偿债务，鉴于无拍卖、变卖成交款可供执行分配，申请参与分配债权人毛社平等向本院提交了财产抵押还债协议书（华顺公司同意在无力支付工程款的情况下，将上述106、107、108、109号以及大堂两缝门面抵债给毛社平等），经多次协调，胡丽霞同意在其他债权人无异议的情况下，仅申请将上述第101—105、113—116号共9套房屋产权交付其抵偿债务，自愿承担本案执行费、评估费、拍卖合理等费用，承诺放弃余下约600万元债权，同意解除对上述第106—109号房产以及地下车位的查封，交由轮候查封的法院处置。2017年5月17日，本院作出（2015）岳中执字第118-3、119-5号执行裁定，将上述第101-105号、113-116号房屋产权交付胡丽霞抵偿华顺公司所欠的债务。现被执行人华顺公司名下房产拍卖、变卖均没有成交，本院已裁定以物抵债，无拍卖、变卖成交款可供执行分配。本院认为，本案争议的焦点问题：一、异议人的工程款是否优先受偿。湘阴县人民法院已生效的（2016）湘0624民初170号民事判决认定，异议人毛社平、熊伏良、李应军、肖锡斌不具备相应建设施工资质，因此，其与华顺公司签订了《湘阴县波斯顿酒店幕墙工程施工合同》系无效合同，但作为实际施工人，组织对该工程施工并竣工，且经华顺公司验收、结算。依照相关法律规定，建设工程施工合同无效后，但工程经竣工验收合格，承包人请求参照合同约定支付工程价款的，应予支持；对未支付的工程款，并不区分施工合同是否有效，而是适用具有工程款请求权的一般债权人。异议人所主张的建设工程款优先受偿权未经生效法律文书确认，故异议人主张其工程欠款优先受偿，其理由不能成立，本院不予支持。二、异议人与华顺公司签订的《财产抵押还债协议书》的效力问题。2015年11月3日，本院（2015）岳中执字第118号执行裁定书及协助执行通知书查封被执行人华顺公司所有的位于湘阴县××星镇江××南侧、盛世名门第一层101-109号、115-116号房屋产权，至今上述被查封的房产仍处于查封状态，而被执行人华顺公司未经本院许可，擅自将已被本院查封的部分房产抵押还债，清偿其所欠其他债权人的债务，其行为违反相关法律规定。因此，异议人异议请求依法确认该《财产抵押还债协议书》和将该协议书中涉及的部分房产以物抵债，其理由不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条和《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第（一）项之规定，裁定如下：驳回异议人毛社平、熊伏良、李应军、肖锡斌的异议请求。如不服本裁定，可在本裁定送达之日起十日内通过本院向湖南省高级人民法院申请复议，也可以直接向湖南省高级人民法院申请复议。审判长 曹  波审判员 刘 少 雄审判员 欧阳迪明二〇一七年十二月八日书记员 刘 轶 夫附：相关法律条文1、《民事诉讼法》第二百二十五条规定：“当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正，理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。”2、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理：（一）异议不成立的，裁定驳回异议；（二）异议成立的，裁定撤销相关执行行为；（三）异议部分成立的，裁定变更相关执行行为；（四）异议成立或者部分成立，但执行行为无撤销、变更内容的，裁定异议成立或者相应部分异议成立。