重庆市南岸区人民法院民 事 判 决 书（2017）渝0108民初15619号原告：中国农业银行股份有限公司重庆南岸支行，住所地重庆市南岸区江南大道21号，统一社会信用代码91500108903192998J。负责人：杜焕捷，该行行长。委托诉讼代理人：周玉，重庆索通律师事务所律师。委托诉讼代理人：金祎，重庆索通律师事务所律师。被告：卢敏，女，1963年出生，汉族，住重庆市沙坪坝区。原告中国农业银行股份有限公司重庆南岸支行（以下简称农行南岸支行）与被告卢敏金融借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告农行南岸支行的委托诉讼代理人周玉到庭参加诉讼，被告卢敏经本院依法公告送达传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。农行南岸支行向本院提出诉讼请求：1.卢敏偿还农行南岸支行截至2017年7月4日尚欠的贷款本金226178.92元、利息24870.36元、罚息4194.03元、复利2256.89元，共计257500.2元；2.卢敏支付农行南岸支行罚息和复利（罚息以截至2017年7月4日尚欠的借款本金226178.92元为基数，自2017年7月5日起至付清之日止，按《个人担保借款合同》约定的罚息利率即按借款利率上浮50%计算，利随本清；复利以29064.39元为基数，按《个人担保借款合同》约定的罚息利率即按借款利率上浮50%计算，利随本清）；3.卢敏支付农行南岸支行律师费10300元；4.在第1、2、3、5项诉讼请求确定的债权范围内，农行南岸支行有权对卢敏名下的位于重庆市九龙坡区XXXX号（房产证号：114房地证XXXX号）的房屋变卖、拍卖所得价款优先受偿；5.本案全部诉讼费由卢敏负担。事实和理由：2013年11月，卢敏与农行南岸支行签订了《个人担保借款合同》以及《重庆市房地产抵押合同》，约定农行南岸支行向卢敏发放贷款26万元，贷款期限自2013年12月2日起至2022年12月1日止，贷款利率为浮动利率；卢敏以其所有的位于重庆市九龙坡区XXXX号的房屋为上述债权提供抵押担保，并办理了抵押登记。抵押担保范围为合同项下全部借款本金及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金以及贷款人为实现债权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、评估费、拍卖费等）。2013年12月2日，农行南岸支行如约向卢敏发放贷款26万元。此后，卢敏未按时履行还款义务，截至2017年7月4日逾期累计81754.38元。农行南岸支行认为，卢敏未按合同约定履行还款义务，农行南岸支行有权要求其立即偿还全部贷款本息，农行南岸支行对卢敏所有的抵押物享有抵押权，有权就该抵押物折价、拍卖或变卖的价款优先受偿。农行南岸支行经催收未果，遂诉至本院，要求判如所请。卢敏未到庭参加诉讼，亦未提交书面的答辩意见。经审理查明：2013年11月21日，农行南岸支行（贷款人）与卢敏（借款人、抵押人）签订一份《个人担保借款合同》，约定：1.卢敏向农行南岸支行借款26万元用于房屋装修；2.借款期限108个月，具体起止日期以借款凭证为准，即自2013年12月2日起至2022年12月1日止；3.借款利率执行浮动利率，以借款发放日中国人民银行同期同档的人民币贷款基准利率为基础上浮25%计算，在一个调整周期内，如遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，则借款执行利率自下个周期首月的借款发放日的对应日起进行调整，如无借款发放日的对应日，则自该月最后一天起调整；4.逾期罚息以逾期借款本金为基数，从逾期之日起按借款执行利率基础上浮50%计收；5.借款期内的复利以借款期内产生的应付未付利息为基数，按照合同约定的借款执行利率计收复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计收复利，逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计收复利；6.借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人的其他借款合同项下借款立即到期，或者采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人全额赔偿；7.因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。尔后，农行南岸支行与卢敏签订一份《重庆市房地产抵押合同》，约定卢敏将其名下的位于重庆市九龙坡区XXXX号的房屋（房产证号：114房地证XXXX号）为向农行南岸支行的前述借款提供抵押担保并办理了登记，该房屋的土地使用性质为划拨土地。2013年12月2日，农行南岸支行向卢敏支付了借款本金26万元，但卢敏未按合同约定偿还借款本息。截至2017年7月4日，卢敏尚欠农行南岸支行借款本金226178.92元、利息24870.36元、罚息4194.03元、复利2256.89元。农行南岸支行多次催收未果后，诉至本院，请求判如所请。另查明，农行南岸支行与重庆索通律师事务所于2017年签订一份《委托代理协议（主诉案件）》，约定重庆索通律师事务接受农行南岸支行的委托代为进行对卢敏提起诉讼的代理服务工作，农行南岸支行应为此向重庆索通律师事务支付律师费10300元。2017年7月17日，农行南岸支行向重庆索通律师事务支付律师代理费10300元。以上事实有《个人担保借款合同》、《重庆市房地产抵押合同》、房产证、借款凭证、逾期明细表、《委托代理协议（主诉案件）》、律师代理费发票以及当事人陈述在卷为证，足以认定。本院认为，农行南岸支行与卢敏之间签订的《个人担保借款合同》以及《重庆市房地产抵押合同》系其真实意思表示，且不违反法律规定，合法有效，原、被告双方均应按其约定履行各自的合同义务。农行南岸支行按约履行了向卢敏支付借款本金26万元的义务后，卢敏亦应按照合同约定履行还本付息的义务。但卢敏在合同履行过程中，未按照合同约定履行付款义务，故农行南岸支行有权提前收回已发放借款并要求卢敏支付尚欠全部借款本息，即本院对农行南岸支行要求卢敏归还借款本金226178.92元以及截至2017年7月4日的利息24870.36元、罚息4194.03元、复利2256.89元，和自2017年7月5日起至付清之日止，以226178.92元为基数，按《个人担保借款合同》约定的罚息利率即按借款利率上浮50%计收罚息，以29064.39元为基数，按《个人担保借款合同》约定的罚息利率即按借款利率上浮50%计收复利的诉讼请求予以支持。因卢敏以其名下房屋为其债务提供抵押担保，故农行南岸支行有权对卢敏名下的位于重庆市九龙坡区XXXX号房屋（房产证号：114房地证XXXX号）的处置款优先受偿，但因该房屋的土地使用性质为划拨土地，应当从处置款中缴纳相当于应当缴纳的土地使用权出让金的款额后，抵押权人农行南岸支行方可优先受偿。此外，因卢敏怠于履行义务导致农行南岸支行提起诉讼并为此支付律师费10300元，且原、被告双方约定该实现债权的费用应由卢敏承担，故本院对农行南岸支行要求卢敏支付律师费损失10300元的诉讼请求予以支持。卢敏经本院依法公告送达传票传唤，无正当理由不到庭参加诉讼，视为其自行放弃诉讼权利，本院依法可以缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、卢敏于本判决生效之日起10日内向中国农业银行股份有限公司重庆南岸支行偿还截至2017年7月4日尚欠的借款本金226178.92元、利息24870.36元、罚息4194.03元、复利2256.89元，共计257500.2元；二、卢敏于本判决生效之日起10日内支付中国农业银行股份有限公司重庆南岸支行罚息和复利（罚息以截至2017年7月4日尚欠的借款本金226178.92元为基数，自2017年7月5日起至付清之日止，按《个人担保借款合同》约定的罚息利率即按借款利率上浮50%计算，利随本清；复利以29064.39元为基数，按《个人担保借款合同》约定的罚息利率即按借款利率上浮50%计算，利随本清）；三、卢敏于本判决生效之日起10日内支付中国农业银行股份有限公司重庆南岸支行律师费10300元；四、在本判决确定的债权范围内，中国农业银行股份有限公司重庆南岸支行有权对卢敏名下的位于重庆市九龙坡区XXXX号的房屋（房产证号：114房地证XXXX号）拍卖、变卖所得价款优先受偿（对于该拍卖、变卖所得价款，应当在缴纳相当于应当缴纳的土地使用权出让金的款额后，中国农业银行股份有限公司重庆南岸支行方可优先受偿）。若未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5317元（中国农业银行股份有限公司重庆南岸支行已预交5317元），由卢敏负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审 判 长  周佳俊人民陪审员  潘光华人民陪审员  龙晓玲二〇一七年十二月二十八日书 记 员  唐新力