四川省遂宁市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2017）川09执复17号 复议申请人（异议人、被执行人）：遂宁市恒大印务有限公司，住所地遂宁市船山区渠河路**及附层。 法定代表人：周杨。 复议申请人（被执行人）：周杨，男，1975年5月20日出生，汉族，住遂宁市安居区。 复议申请人（被执行人）：邹明蓉，女，1977年10月8日出生，汉族，住遂宁市船山区。 申请执行人：中国银行遂宁市分行，住所地遂宁市船山区渠河中路**。 负责人：杜雪兵，该分行行长。 被执行人：谭春成，男，1966年7月14日出生，汉族，住遂宁市安居区。 被执行人：刘碧红，女，1968年4月19日出生，汉族，住遂宁市安居区。 复议申请人遂宁市恒大印务有限公司、周杨、邹明蓉不服四川省遂宁市船山区人民法院（下称船山区法院）作出的（2017）川0903执异42号执行裁定，于2017年12月10日向本院申请复议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查。现已审查终结。 船山区法院查明：中国银行遂宁市分行与遂宁市中艺广告装饰有限公司、遂宁市恒大印务有限公司、周杨、邹明蓉、谭春成、刘碧红民间借贷一案中，经申请该院作出（2017）川0903财保116号民事裁定，查封了遂宁市恒大印务有限公司所有的位于船山区渠河1层及附层的营业房、周杨、邹明蓉所有的位于船山区遂州南路168号1层附13、14号营业房、周杨、邹明蓉所有的位于遂宁开发区××遂宁花园××住房××套。后遂宁市公安局船山分居经济犯罪侦查大队在侦查正易合创融资理财信息咨询有限公司非法吸收公众存款案时，以遂船公（经）封字【2017】75号、遂船公（经）封字【2017】76号将以上房产查封。2014年1月1日，出租方：周杨、邹明蓉（甲方）与承租方：唐红梅（乙方）就遂宁市遂州南路168号1层附13、14号门面签订《房屋租赁合同》，租期：2014年1月1日至2033年12月31日。前10年租金300000元，合同签订后，在2014年6月1日全部付清前10年租金共计人民币300000元。周杨、邹明蓉、唐红梅在该合同上签字捺印。2014年7月29日唐红梅中国银行账号：12×××72产生交易金额300000元。同日，周杨向唐红梅出示收条一张，注明：收到唐红梅支付的遂宁市遂州南路168号1层附13、14号门面租用费300000元。2016年7月15日绵阳市公安局涪城区分局向绵阳市金诺投资理财信息服务有限责任公司出示立案告知书，称：绵阳市金诺投资理财信息服务有限责任公司非法吸收公众存款一案，我局已于2015年12月14日立案侦查。该院在执行中国银行遂宁市分行与遂宁市中艺广告装饰有限公司、遂宁市恒大印务有限公司、周杨、邹明蓉、谭春成、刘碧红民间借贷一案中，于2017年10月9日作出（2017）川0903执1816号《执行裁定书》，裁定对该院（2017）川0903财保116号《民事裁定书》中查封的房产进行拍卖。被执行人遂宁市恒大印务有限公司不服提出异议。 船山区法院认为，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第七条第一款第一项规定，当事人、利害关系人认为执行过程中或者执行保全、先予执行裁定过程中的下列行为违法提出异议的，人民法院应当依照民事诉讼法第二百二十五条规定进行审查：（一）查封、扣押、冻结、拍卖、变卖、以物抵债、暂缓执行、中止执行、终结执行等执行措施。本案经听证，唐红梅与周杨、邹明蓉之间的针对遂州南路168号1层附13、14号门面的《房屋租赁合同》不是中止房屋拍卖的法定理由。对于周杨涉嫌非法吸收公众存款刑事案件，立案时间为2015年，而被执行人遂宁市恒大印务有限公司与中国银行遂宁分行之间的金融借款合同早于2015年，与其涉嫌的刑事案件无关，不属于刑事案件涉案财产。被执行人所说唯一住房，未向该院提供证据予以证明，应承担举证不能的法律责任。故对被执行人遂宁市恒大印务有限公司请求中止对遂宁市船山区渠河路1层及附层、遂宁市船山区遂州南路168号1层附13、14号营业用房、遂宁市开发区××遂宁花园××1-2Ａ住房的拍卖的请求，该院不予支持。该院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十六条第一款之规定，裁定：驳回遂宁市恒大印务有限公司的异议请求。 遂宁市恒大印务有限公司、周杨、邹明蓉对船山区法院的异议裁定不服，向本院申请复议，请求撤销原执行裁定，纠正执行法院的违法行为。事实和理由：1.执行异议裁定认定事实错误。船山区法院认定遂宁市恒大印务有限公司与中国银行遂宁分行之间的金融借款合同与周杨涉及的非法吸收公众存款罪无关系认定错误。遂宁市中艺广告装饰有限公司与遂宁市恒大印务有限公司的法定代理人均为周杨，遂宁市中艺广告装饰有限公司、周杨、遂宁市恒大印务有限公司已因非法吸收公众存款罪被立案侦查，恒大印务所有房产系非法吸收公众存款所得款项购置所得，属于刑事犯罪涉案财产；2.船山区法院驳回其异议的理由不成立。位于遂宁市开发区××遂宁花园××1-2Ａ住房房产是复议申请人及其家庭成员共七人生活所必须的唯一一套居住房产，法院对该套房屋强制执行，剥夺了其合法居住权限。 本院复议查明事实与船山区法院异议审查认定事实一致，本院予以确认。 本院认为，唐红梅与周杨、邹明蓉就遂州南路168号1层附13、14号门面签订了《房屋租赁合同》，双方形成的租赁法律关系，并不能阻却执行法院对该套房屋的拍卖行为。船山区法院在执行中作出（2017）川0903执1816号执行裁定书，裁定对案涉门面房拍卖，有生效法律文书作为依据，符合法律规定。被执行人遂宁市恒大印务有限公司与中国银行遂宁分行之间的金融借款合同在先，早于周杨涉嫌非法吸收公众存款刑事案件的立案时间，案涉房产不属于刑事案件涉案财产。遂宁市恒大印务有限公司、周杨、邹明蓉申请复议认为位于遂宁市开发区××遂宁花园××1-2Ａ住房房产是复议申请人周杨及其家庭成员共七人生活所必须的唯一一套居住房产，但未提供充分的证据予以证明，且人均房屋面积达到37.68平方米，不符合不予执行的相关法律规定。 综上，遂宁市恒大印务有限公司、周杨、邹明蓉申请复议的理由及请求缺乏事实和法律依据，本院不予支持。船山区法院作出的（2017）川0903执异42号执行裁定，认定事实清楚，适用法律正确。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一项规定，裁定如下： 驳回遂宁市恒大印务有限公司、周杨、邹明蓉复议申请，维持四川省遂宁市船山区（2017）川0903执异42号执行裁定。 本裁定为终审裁定。 审判长  文晓萍 审判员  刘尧志 审判员  蒋立文 二〇一七年十二月二十九日 书记员  徐迎春 附相关法律条文： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十五条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。” 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第二十三条上一级人民法院对不服异议裁定的复议申请审查后，应当按照下列情形，分别处理： （一）异议裁定认定事实清楚，适用法律正确，结果应予维持的，裁定驳回复议申请，维持异议裁定； （二）异议裁定认定事实错误，或者适用法律错误，结果应予纠正的，裁定撤销或者变更异议裁定； （三）异议裁定认定基本事实不清、证据不足的，裁定撤销异议裁定，发回作出裁定的人民法院重新审查，或者查清事实后作出相应裁定； （四）异议裁定遗漏异议请求或者存在其他严重违反法定程序的情形，裁定撤销异议裁定，发回作出裁定的人民法院重新审查； （五）异议裁定对应当适用民事诉讼法第二百二十七条规定审查处理的异议，错误适用民事诉讼法第二百二十五条规定审查处理的，裁定撤销异议裁定,发回作出裁定的人民法院重新作出裁定。 除依照本条第一款第三、四、五项发回重新审查或者重新作出裁定的情形外，裁定撤销或者变更异议裁定且执行行为可撤销、变更的，应当同时撤销或者变更该裁定维持的执行行为。 人民法院对发回重新审查的案件作出裁定后，当事人、利害关系人申请复议的，上一级人民法院复议后不得再次发回重新审查。