吉林省长春市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）吉01民初809号原告长春市协成小额贷款有限责任公司，住所地长春市高新区硅谷大街3355号超达创业园。法定代表人ＸＸ，公司经理。委托诉讼代理人王照林，吉林吉大律师事务所律师。被告吉林省金鹤房地产开发有限责任公司，住所地长春市朝阳区西安大路8号。法定代表人郝风波，经理。委托诉讼代理人李敏，吉林德谷律师事务所律师。委托诉讼代理人张岩，长春市世诚法律服务所法律工作者。原告长春市协成小额贷款有限责任公司（以下简称协成公司）因与被告吉林省金鹤房地产开发有限责任公司（以下简称金鹤公司）民间借贷纠纷一案，向本院提起诉讼。本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告协成公司的委托诉讼代理人王照林、被告金鹤公司的委托诉讼代理人李敏、张岩到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告协成公司诉称，2014年3月20日被告金鹤公司召开股东会议决定向原告借款1200万元整，并以自有房产作抵押。2014年4月3日金鹤公司为开发项目向政府缴纳相关费用，正式书面向原告申请贷款1200万元。2014年4月22日双方签订借款合同、抵押合同以及贷款咨询服务合同，约定：“金鹤公司向协成公司借款1200万元，期限为两个月（自2014年4月22日起至2014年6月22日止），具体贷款期限起止日以实际放款日为准，分次放款的以第一次放款日为起始日，到期日相应顺延。借款利率执行月利率2%，按月先付利息，到期一次还本息。实现债权费用等全部费用由金鹤公司承担。金鹤公司授权王敏办理有关借贷及抵押事宜，并同意将借款划入王敏账户。金鹤公司以其自有坐落于朝阳区西安大路8号的房产（建筑面积3270.42平方米、产权证号：长房权字第XX**号，土地证号：长国用【2008】第0400256**号）作抵押，抵押担保范围包括主债权本息、违约赔偿金以及律师费等抵押权人实现债权和抵押权的一切费用，债权消灭前，抵押权不消灭。自贷款月起，金鹤公司需于每月的20日前向原告支付贷款咨询费36万元整，如有违约，金鹤公司应按合同约定的费用总额的10%支付违约金。”2014年4月25日、28日、29日，协成公司的委托代理人丁文明向金鹤公司的委托代理人王敏分四笔转款合计1200万元，2014年4月25日、6月23日金鹤公司的委托代理人王敏向原告协成公司的委托代理人潘禹帆、丁文明分别偿还利息及贷款咨询费各60万元（合计120万元）。即至今金鹤公司仅支付了两个月的利息48万元及贷款咨询费72万元。现虽原告数次催要，金鹤公司均搪塞推诿，故协成公司诉至法院，请求：1、依法判令被告金鹤公司偿还借款1200万元及利息（利息自2014年6月29日起至实际给付之日止按月利率2%即年利率24%计算）；2、依法判令协成公司在上述款项范围内对金鹤公司所有的坐落于朝阳区西安大路8号的房产（建筑面积3270.42平方米、产权证号：长房权字第XX**号，土地证号：长国用【2008】第0400256**号）行使抵押权，即对该房产折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。诉讼费、保全费及律师代理费由被告承担。被告金鹤公司辩称，被告最后一次给付原告利息是2014年6月23日，此后两年时间内原告已知道权利被侵害，原告起诉时间是2017年7月3日，已过两年的诉讼时效，法院应驳回其诉请。双方签订的贷款咨询服务合同不是真实的贷款咨询中介服务，原告以咨询服务为名，实为收取被告借款高额利息五分利，违反法律、法规的强制性规定，不应予以保护。借款人已付利息超过年利率24%的部分应冲抵本金。原、被告双方未办理抵押登记，该抵押条款应无效，造成抵押条款无效的责任是由原告过错造成的，应由其自行承担民事责任。原告作为小额贷款公司变相放高利贷扰乱金融秩序，超越司法规定上限放款，因此其应对抵押贷款合同无效自行承担民事责任。2014年4月25日原告向我方打入借款本金600万元，当日我方支付原告60万元，实际我方收到的借款本金总计1140万元。本案的争议焦点为：1.原告主张诉讼权利是否超过诉讼时效。2.被告是否应向原告偿还借款1200万元及利息，如需偿还利息应如何计算，原告律师费是否应由被告承担。3、原告是否对被告抵押房产折价或拍卖变卖价款享有优先受偿权。原告协成公司为证明自己的主张向本院提供了下列证据：1.2009年11月6日吉林省工商行政管理局核发的“企业法人营业执照”正副本复印件，证明被告金鹤公司依法参加年检，具有法人资格及承担民事责任的主体资格。2.2008年4月29日长春市信维公证处作出的（2008）吉长信维证字第3969号“公证书”（复印件）以及2014年3月20日被告金鹤公司作出的“股东会决议”，证明经全体股东一致同意，被告金鹤公司向原告协成公司借款1200万元整，并以自有房产（产权证号：长房权字第XX**号；土地证号：长国用【2008】第0400256**号）作抵押。3.2014年4月3日被告金鹤公司作出的“借款申请”，证明被告金鹤公司为开发建设磐石明珠城市综合体项目拟贷款1200万元向政府缴纳相关费用，并以自身名下房产作抵押。4.2014年4月17日被告金鹤公司作出的股东会决议，2014年4月22日原告与被告之间签订的“借款合同”（内含“借款凭证【借据】”、被告金鹤公司出具的“法人授权委托书”、被告金鹤公司的“企业法人营业执照”正副本复印件）以及“抵押合同”（内含“抵押物清单”、“长房他证权证字第10682**号房屋他项权利证书”、被告金鹤公司出具的“委托书”及王敏的身份证复印件、原告协成公司出具的“委托书”及潘禹帆的身份证复印件），证明（1）被告金鹤公司向原告协成公司借款1200万元整，期限为两个月，自2014年4月22日起至2014年6月22日止，具体贷款期限起始日以实际放款日为准（分次放款的以第一次放款日为本合同项下贷款期的起始日），到期日相应顺延；（2）借款利率执行月利率2%（年利率24%），按月先付利息，到期一次还本息，实现债权等全部费用由被告金鹤公司承担；（3）被告金鹤公司授权王敏办理有关借贷及抵押事宜，并同意将借款划入指定账户-名称：王敏；开户行：工行新华路支行；账号：×××；（4）被告金鹤公司对案涉借款以其自有坐落于朝阳区西安大路8号的房产（建筑面积3270.42平方米、产权证号：长房权字第XX**号；土地证号：长国用【2008】第0400256**号）作抵押，抵押担保的范围包括主债权本息、违约赔偿金以及律师费等抵押权人实现债权和抵押权的一切费用，债权消灭前，抵押权不消灭；（5）如发生争议向合同签订所在地有管辖权的法院起诉。5.2014年4月25日、4月28日、4月29日原告协成公司的委托代理人丁文明向被告金鹤公司的委托代理人王敏转款的四张“工商银行网上汇款查询信息单”，证明原告协成公司贷给被告金鹤公司1200万元整，其中600万元的期限自2014年4月25日起至2014年6月25日止、300万元的期限自2014年4月28日起至2014年6月28日止、300万元的期限自2014年4月29日起至2014年6月29日止。6.2014年4月22日原告协成公司与被告金鹤公司之间签订的“贷款咨询服务合同”，证明（1）自贷款月份起，被告金鹤公司需于每月的20日前向原告协成公司支付贷款咨询费36万元整，如有违约，则被告金鹤公司应按本合同约定的费用总额的10%支付违约金；（2）现被告金鹤公司的委托代理人王敏于2014年4月25日、6月23日向原告协成公司的委托代理人潘禹帆、丁文明分别转款60万元整（合计120万元整），即被告金鹤公司仅支付了两个月的利息48万元整及贷款咨询费72万元整。7.2017年7月10日吉林吉大律师事务所出具的增值税发票，证明原告协成公司委托律师支出律师费10万元整，该笔费用应当由金鹤公司承担。另外，原告申请证人孟某出庭作证，证人孟某作证称：其与郝凤波是老乡，与ＸＸ是朋友，本案诉争款项1200万元借款是经其手借的，ＸＸ借给郝凤波的钱是经过其介绍的，借款到期之后郝凤波就没有还钱，ＸＸ就找到孟某让其找郝凤波要钱，孟某就找了好几次，是在去年过年之前，具体时间记不清了，郝凤波说有几笔款回来就还，但是一直都没还。去年年前一个多月孟某找郝凤波，郝凤波说给利息。被告金鹤公司对协成公司提交证据的质证意见为：第一组证据的真实性没有异议，但是证明问题有异议，是否承担民事责任应当由法院依法裁判。第二组证据真实性没有异议，证明问题有异议，原告已经超过诉讼时效，法院不应支持。第三组证据真实性没有异议，证明问题有异议，此证据与借款无关联性。第四组证据真实性没有异议，证明问题有异议借款合同中约定的期限为2个月，自2014年4月22日起至2014年6月22日止，原告起诉时间为2017年7月3日，已经超过法定时效，丧失胜诉权。借款合同中约定借款利率执行月利率2%，年利率24%，按月现付利息，其实被告承担实际利息为月利率5%，超出法律规定。原告作为出借人与被告借款人之间形成的是借贷关系，原告作为小额贷款公司放贷主体利用其优势地位，对借款人课以不公平的条件，为了获得高额利息巧立名目签订虚假的贷款咨询服务合同和借款合同，实际上是原告为了获得高额利息为目的，规避法律规定，所以其诉请不应得到法律的保护和支持。第五组证据真实性没有异议，钱收到了。第六组证据真实性没有异议，证明问题有异议，借款合同的期限是2014年4月22日起至2014年6月22日止，原告作为放贷主体其将部分利息作为咨询中介形式作为约定，并签订借款合同，形成变相高利贷，两份合同均为同一时间形成，截止时间均为2014年6月22日，从两份合同的约定足见原告真实意思是向被告方借款1200万元，实现并获得高额利息月利5%，原告作为小额贷款公司其利息约定已经超过法律规定，所以不应得到支持。第七组证据，真实性没有异议，证明问题有异议，由于本案已经超过诉讼时效，原告的律师代理费应该由原告自行承担。对证人证言真实性有异议，证人在借款中没有实际参与，就是介绍人，所以证人证言不具有法律效力。被告金鹤公司为证明自己的主张向本院提供了下列证据：1.原告在国家企业公示系统企业信息复印件一份，证明原告主张的利息过高，超过法律规定。原告故意拆分利息，掩盖收取高额利息的事实。原告营业范围不具备居间中间咨询服务资质，其对被告未提供任何咨询服务。2.借款合同（复印件），贷款咨询服务合同（复印件），证明合同中约定借款期限为2个月，自2014年4月22日起至201年6月22日止，根据民法总则之规定诉讼时效是3年，原告起诉时间应从2014年6月23日起至2017年6月22日止，已经超过了3年的诉讼时效，丧失了胜诉权。贷款咨询服务合同中第二条1、3款约定被告每月向原告支付咨询费36万元，若借款展期后继续执行按月支付贷款咨询费36万元，也就是说合同约定了相当借款为3分利息再加上借款合同中约定的月利2%利息，被告实际承担利息为月利5%，超出法律规定。贷款咨询服务合同中约定的内容，关于原告对被告经营情况、债权债务情况等真实性、合法性，以及借款使用情况进行调查，核实仅是借款合同成立条件，不属于居间行为成立条件，原告以签订咨询服务合同为名，实为收取高利息，掩盖其非法目的。原告不是居间人，只是放贷主体。3.2014年4月25日、6月23日被告已按月息5%偿还原告高额利息120万元。即分两次，每次均为一次性向原告付息60万元，并汇至原告指定账户。证明被告已付原告利息120万元，原告在诉状中承认收到此笔款项，但被告支付的仅是借款利息而非贷款咨询服务费。原告故意拆分，掩盖其收取高额利息的事实，规避法律规定。对借款人被告已付利息超过年利率24%部分，应确认无效不应给予保护。本案中，被告诉前已付的超过年利率24%利息部分请求与本金或其他利息作抵销，符合法律规定。原告协成公司对被告金鹤公司提供的证据的质证意见为：对证据一真实性没有异议，但对证明问题有异议，原告放贷属于正常业务范围，原告诉求利息、利率为法律规定的24%，不是50%。贷款咨询费主要是办理借款抵押手续的费用，与居间没有关系，而且我们只收了2个月的咨询费72万元，并未再有其他主张。对证据二真实性没有异议，对证明内容有异议，双方虽约定了两个月的借款期限，但该笔借款到期后原告一直在向被告主张权利，本案不存在超过诉讼时效的问题。对证据三的真实性没有异议，证明内容有异议，被告向原告支付的120万元有72万元咨询费及2个月的利息48万元（每月利息24万元，利率为年24%），不存在高额放贷的事实。即便被告所说的120万元都为利息，也只能认定其支付了5个月的利息。本院经审理查明，2014年3月20日被告金鹤公司召开股东会议决定向原告借款1200万元整，并以自有房产作抵押。2014年4月3日金鹤公司为开发项目向政府缴纳相关费用，正式书面向原告申请贷款1200万元。2014年4月17日，金鹤公司再次召开股东会，决定以其公司所有的坐落于朝阳区西安大路8号的房产为上述借款作抵押担保。2014年4月22日金鹤公司与协成公司签订借款合同、抵押合同以及贷款咨询服务合同，约定：金鹤公司向协成公司借款1200万元，期限为两个月（自2014年4月22日起至2014年6月22日止），具体贷款期限起止日以实际放款日为准，分次放款的以第一次放款日为起始日，到期日相应顺延。借款利率执行月利率2%，按月先付利息。金鹤公司未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，应当承担协成公司为实现债权而支付的所有费用。金鹤公司授权王敏办理有关借贷及抵押事宜，并要求协成公司将借款划入其指定的王敏工行新华路支行尾号8682账户。金鹤公司以其自有坐落于朝阳区西安大路8号的房产（建筑面积3270.42平方米、产权证号：长房权字第XX**号；土地证号：长国用【2008】第0400256**号）作为抵押，抵押担保范围包括主债权本息、违约赔偿金以及律师费等抵押权人实现债权和抵押权的一切费用。金鹤公司需于每月的20日前向协成公司支付贷款咨询费36万元整，如有违约，金鹤公司应按贷款咨询服务合同约定的费用总额的10%支付违约金。借款合同、抵押合同签订当日，协成公司就金鹤公司抵押的房产办理了房屋他项权利证。借款合同签订后，协成公司的委托代理人丁文明向金鹤公司的委托代理人王敏分四笔转款合计1200万元，其中4月25日转款一笔500万元和一笔100万元、4月28日转款300万元、4月29日转款300万元。2014年4月25日、6月23日金鹤公司的委托代理人王敏向原告协成公司的委托代理人潘禹帆、丁文明分别转款60万元，合计120万元。本案中原告已向吉林吉大律师事务所支付律师代理费10万元。本院认为，原告协成公司与被告金鹤公司签订的借款合同、抵押合同，签约主体适格，当事人意思表示真实，内容未违反法律和行政法规的强制性规定，依法应为有效合同，当事人均应依约履行各自的义务。合同签订后，协成公司以银行转账形式向金鹤公司发放贷款1200万元，履行了合同约定的义务，金鹤未按合同约定履行还本付息的义务，协成公司起诉要求金鹤公司偿还借款本金并支付借款利息，符合合同约定及法律规定，依法应予支持。关于借款本金数额，虽然原、被告双方在借款合同中约定借款本金为1200万元，借款合同签订后，原告也向被告指定账户转款1200万元，但在原告于2014年4月25日第一次向原告转款600万元当日，被告即向原告转款60万元，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十七条规定：“借据、收据、欠条等债权凭证载明的借款金额，一般认定为本金。预先在本金中扣除利息的，人民法院应当将实际出借的金额认定为本金。”因该60万元在借款当日被告即已向原告偿还，被告并未实际使用，属于法律规定的预先在本金中扣除利息的情形，故应将该60万元在借款本金中予以扣除，本案借款本金为原告协成公司实际向金鹤公司出借的1140万元。关于借款利息，虽然原告与被告签订贷款咨询服务合同，约定被告每月向原告支付贷款咨询服务费36万元，但原告未提供证据证明其向被告提供了贷款咨询服务，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条之规定，该贷款咨询服务费应认定为双方约定的借款利息。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条规定：“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。”虽然原、被告双方约定的利息超过了法律规定的范围，但按照原告实际向被告给付借款的金额及日期计算至2014年6月23日被告向原告偿还60万元之日止，被告已偿还的60万元未超过法律规定的年利率36%的上限，本院依法不予调整。协成公司主张自2014年6月29日起至实际给付之日止按照年利率24%支付借款利息，符合法律规定和合同约定，依法应予支持。关于原告的律师代理费是否应由被告承担，因双方在借款合同中明确约定如被告未按时足额偿还贷款本金，应当承担包括律师费在内的原告为实现债权而支付的所有费用，故原告要求被告向其给付律师代理费10万元，本院予以支持。关于原告是否对被告提供抵押的房产享有抵押权，被告与原告签订了抵押合同，约定被告以其自有坐落于朝阳区西安大路8号的房屋（建筑面积3270.42平方米、产权证号：长房权字第XX**号；土地证号：长国用【2008】第0400256**号）作为借款抵押，抵押担保范围包括主债权本息、违约赔偿金以及律师费等抵押权人实现债权和抵押权的一切费用。该抵押合同是双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律和行政法规的强制性规定，且抵押合同签订当日，协成公司就金鹤公司抵押的房屋办理了房屋他项权利证。根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条之规定，该抵押已经设立，原告对被告提供抵押的房屋享有抵押权，原告要求对被告抵押房屋折价或拍卖、变卖买所得价款优先受偿，依法应予支持。关于本案原告起诉是否超过诉讼时效，因原告的证人孟某证实原告协成公司的法定代表人ＸＸ一直通过证人向被告金鹤公司的法定代表人郝凤波索要欠款，郝凤波一直承诺偿还，被告虽对证人证言提出异议，但未提供反驳证据，故本院对证人孟某的证言予以采信，原告起诉未超过诉讼时效。综上，本院认为，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条、第一百四十条、《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、第一百九十五、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十七条、第三十条之规定，判决如下：一、被告吉林省金鹤房地产开发有限责任公司于本判决生效之日起十日内向原告长春市协成小额贷款有限责任公司偿还借款本金1140万元及利息（利息自2014年6月29日起至偿还之日止按照月利率2%计算）；二、原告长春市协成小额贷款有限责任公司对被告吉林省金鹤房地产开发有限责任公司提供抵押的吉林省金鹤房地产开发有限责任公司名下房屋（坐落于朝阳区西安大路8号、建筑面积3270.42平方米、产权证号：长房权字第XXXX号、土XX**号：长国用【2008】第040025635号）享有抵押权，有权在上述借款本息范围内以该房屋折价或者以拍卖、变卖该房屋所得的价款优先受偿；三、被告吉林省金鹤房地产开发有限责任公司于本判决生效之日起十日内向原告长春市协成小额贷款有限责任公司给付律师代理费10万元；四、驳回原告长春市协成小额贷款有限责任公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费145000.00元、保全费5000元，共计150000.00元，由被告吉林省金鹤房地产开发有限责任公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省高级人民法院。审 判 长  赵芳芳代理审判员  邵明福人民陪审员  太清会二〇一七年十二月十九日书 记 员  高 珊