安徽省合肥市庐阳区人民法院 民 事 判 决 书 (2017)皖0103民初3070号 原告：李磊，女，1984年3月7日出生，汉族，住合肥市包河区。 委托诉讼代理人：陈先超，安徽安徽徽航律师事务所律师。 委托诉讼代理人：赵辉，安徽徽航律师事务所实习律师。 被告：金军，男，1971年10月19日出生，汉族，住合肥市庐阳区。 被告：王晓娣，女，1972年1月12日出生，汉族，住合肥市庐阳区。 原告李磊与被告金军、王晓娣民间借贷纠纷一案，本院于2017年4月17日立案受理，依法适用普通程序，组成由审判员秦玲担任审判长、人民陪审员闫艳华、徐家莲参加的合议庭，公开开庭进行了审理。原告李磊的委托诉讼代理人陈先超到庭参加诉讼，被告金军、王晓娣经本院依法公告传唤，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。 李磊向本院提出诉讼请求：1、被告偿还原告借款1800000元及违约金572054元，2017年4月6日以后的违约金按年息24%计算至款清之日止；2、原告有权以被告提供的抵押房产（合肥市庐阳区房屋）折价、拍卖、变卖的价款优先受偿上述第一项诉讼请求中的债权以及为实现抵押权所产生的费用；3、诉讼费用、保全费用由被告承担。 事实与理由：金军、王晓娣陆续向李磊借款使用，2012年7月20日借款300000元，2010年8月3日借款1500000元一直未还，且金军、王晓娣为此借款办理了抵押登记。借款到期后，李磊多次催要未果。 金军、王晓娣未作答辩，亦未向本院提交证据。 本院经审理认定事实如下：金军向李磊借款，2012年7月20日，李磊向金军转账支付借款本金300000元。同日，金军出具借条载明：今借到李磊人民币300000元。2013年8月8日，金军（作为借款人）、王晓娣（作为共同抵押人）与李磊（作为出借人）签订《抵押借款合同》，约定：借款金额为1500000元，借款期限为2013年8月8日至2015年8月8日，该笔借款的抵押物为位于庐阳区。同时约定：如借款人到期不履行还款义务，借款人应向出借人支付借款全额每日10‰的违约金。2013年8月13日，金军向李磊出具借条载明：今借到李磊人民币现金1500000元整，此借款为2010年8月3日借李磊现金款未还（当时借条于今日当面销毁），自2013年8月13日起已房屋抵押形式重借（不需另打收条），还款、利息、到期不还责任已由抵押借款合同约定。同日，上述抵押房产办理了抵押登记手续（他项权证号：合庐字第××号），登记担保债权数额为1500000元。 以上事实，有李磊提交的借条、抵押借款合同、银行转账凭证、房地产他项权证以及李磊的陈述予以证实。 本院认为：本案中，金军向李磊借款并与李磊签订《抵押借款协议》、出具借条确认，双方之间的债权债务关系事实清楚，证据确实。关于借款本金的数额，金军两次向李磊出具借条，从借条的内容上看，2013年8月13日出具的借条确认的借款金额中并未包含2012年7月20日的借款金额，故借款本金应为1800000元（300000元+1500000元）。关于借款利息，双方在借条及抵押借款合同中均未约定借期内的借款利息，两笔借款均系无息借款。李磊明确放弃其中300000元的逾期还款利息，不违反法律规定，本院予以支持。关于1500000元借款，双方在《抵押借款合同》中明确约定了逾期还款违约金为10‰/日，李磊自愿调整为按照24%/年计算，符合法律规定，本院予以支持，金军应自2015年8月9日起按24%/年的标准向李磊支付逾期还款利息。李磊主张暂计算至2017年4月5日，逾期还款利息为572054元，经计算未超出上述利率标准，本院予以支持。之后的利息以1500000元为基数，按照24%/年顺延计算至所有借款清偿完毕之日止。 关于王晓娣是否应承担共同还款责任，李磊主张王晓娣与金军系夫妻关系，借款发生在夫妻关系存续期间，并据此认为王晓娣应与金军承担共同还款责任。对于李磊的上述主张，其并未提交证据证明，本院不予支持。李磊主张王晓娣在《抵押借款合同》中签字，并据此认为王晓娣应与金军共同偿还1500000元借款。本院认为，虽王晓娣在《抵押借款合同》中签字，但其在该合同中其系共同抵押人，并无与金军共同借款的意思表示，故李磊据此要求王晓娣与金军承担共同还款责任的主张于法无据，本院不予支持。 关于担保，金军、王晓娣自愿以金军名下的位于合肥市庐阳区房产为金军涉案债务中的1500000元借款本息提供抵押担保，并办理了他项权登记（他项权证号：合庐字第××号），该抵押行为合法有效，李磊有权从该抵押房屋拍卖、变卖所得价款中，就本案所确定债权中的1500000元本金及逾期还款利息的给付享有优先受偿权。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十一条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告金军于本判决生效之日起十日内偿还原告李磊借款本金1800000元及逾期还款利息572054元（暂计算至2017年4月5日，之后以借款本金1500000元为基数，按年利率24%顺延计算至该1500000元借款清偿完毕之日止）； 二、原告李磊对被告金军名下的位于合肥市庐阳区房产（他项权证号：合庐字第××号）在上述第一项债权中的1500000元本金及逾期还款利息范围内享有抵押优先受偿权； 三、驳回原告李磊的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费25856元，公告费400元，合计26256元，由被告金军负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审 判 长  秦 玲 人民陪审员  闫艳华 人民陪审员  徐家莲 二〇一七年十二月十三日 书 记 员  黄泽珊 附本案适用的法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 第二百一十一条自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。 未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理： （一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持； （二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。 《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提交证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提交证据或者证明不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。