云南省曲靖市麒麟区人民法院 民 事 判 决 书 (2017)云0302民初2994号 原告中国建设银行股份有限公司曲靖市分行。 统一社会信用代码:91530300217222739Y。 负责人崔同欢，该行行长。 地址：云南省曲靖市麒麟区翠峰路98号。 委托代理人田兴毅，云南兴磊律师事务所律师。（特别授权） 被告刘有才，男，彝族，1988年10月7日生楚雄州大姚县人，住云南省楚雄彝族自治州大姚县。（未到庭） 被告曲靖天欣房地产开发有限公司。 地址：云南省曲靖市马龙县通泉街道龙泉新街13号。 统一社会信用代码：91530321790278639N。 法定代表人董跃龙。 委托代理人顾文艳，该公司办公室主任。（特别授权） 原告中国建设银行股份有限公司曲靖市分行诉被告刘有才、曲靖天欣房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2017年5月27日受理后，依法组成合议庭，于2017年12月4日公开开庭进行了审理，原告中国建设银行股份有限公司曲靖市分行的委托代理人田兴毅，被告曲靖天欣房地产开发有限公司的委托代理人顾文艳到庭参加诉讼。被告刘有才经本院公告传唤，逾期不到庭参加应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告诉称：2015年5月26日,被告刘有才因购买住房向原告申请贷款，并与原告签订了《个人住房(商业用房)借款合同》，合同约定:贷款金额为320000元，贷款期限为360个月，自2015年5月26日起至2045年5月26日止;贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上上浮0%,该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮幅度，于每年的1月1日调整一次；被告刘有才采取等额本息还款法(按月)还款，每月的26日为还款日;如果被告刘有才不按该合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告刘有才立即清偿借款本息及相关费用并支付自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止的利息、罚息和复利;并对其他违约责任和实现债权的费用承担等其他权利义务作了明确约定。该合同的抵押条款及“特别签订条款”中的相应条款约定由被告刘有曲靖市麒麟区幢13层1301号的房屋对上述借款本息、违约金和原告实现债权的费用等承担抵押担保责任，并对其他权利义务作了约定，而且办理了预售商品房抵押预告登记。同时，该合同的保证条款及“特别签订条款”中的相应条款约定:由被告曲靖天欣房地产开发有限公司对被告刘有才的上述借款本息、违约金和原告实现债权的费用等承担连带责任保证，并对其他权利义务作了约定。之后，原告于2015年5月26日将上述人民币320000元贷款按约定实际发放给了被告刘有才。上述贷款发放出去后，被告刘有才偿还了部份借款本息，但从2017年1月26日起，被告刘原才就没有偿还当期借款本息。经原告多次催要，被告刘有才仍未偿还其拖欠的借款本息，截止到2017年4月26日，被告刘有才已拖欠本金1704.54元、拖欠利息5161.38元(含罚息)。现请求法院依法判令：1、解除原、被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；2、由被告刘有才偿还原告借款本金人民币312665.61元，截止到2017年4月26日的利息人民币5161.38元(含罚息)，并承担自2017年4月26日起至贷款本息全部还清时止的利息(含罚息)；3、依法判决被告刘有才承担本案的诉讼费、律师服务费23247.89元；4、由被告曲靖天欣房地产开发有限公司对上述贷款本息和原告实现债权的全部费用承担连带偿还责任；5、依法判决在二被告不能按期清偿上述贷款本息和原告实现债权的全部曲靖市麒麟区坐落于曲靖市麒麟区天欣苑小区16幢13层1301号的房屋)，所得价款原告优先受偿；6、被告支付公告费500元。 被告曲靖天欣房地产开发有限公司口头答辩：原告起诉的事实属实，我公司愿意承担连带保证责任，其中原告诉请的律师费希望与原告协商减免，履行期限能宽限到2018年2月20日以后。 被告刘有才未到庭应诉答辩。 原告针对其诉讼请求，向本院提交如下证据： 1、营业执照、法定代表人身份证明各一份，用于证明原告的基本情况及主体资格。 2、被告刘有才身份证、常住人口登记卡复印件各一份，用于证明刘有才的基本情况。 3、企业信用信息一份，用于证明被告曲靖天欣房地产开发有限公司的基本情况。 4、《个人住房（商业用房）借款合同》复印件一份，用于证明：(1)原、被告签订《个人住房(商业用房)借款合同》的事实及双方的权利义务;(2)合同约定如被告刘有才不按该合同约定按时足额偿还借款本息，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告刘有才立即清偿借款本息及相关费用并支付自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止的利息、罚息和复利，承担诉讼费、律师服务费等原告实现债权的全部费用的事实;(3)被告曲靖天欣房地产开发有限公司对上述借款本息、违约金和原告实现债权的费用等承曲靖市麒麟区有的坐落于曲靖市麒麟区天欣苑小区16幢13层1301号的房屋对上述借款本息、违约金和原告实现债权的费用等承担抵押担保责任的事实。 5、抵押权预告登记申请书、抵押权预告曲靖市麒麟区有的坐落于曲靖市麒麟区天欣苑小区16幢13层1301号的房屋对上述借款本息、违约金和原告实现债权的费用等承担抵押担保责任，并依法办理了抵押权预告登记的事实。 6、个人贷款支付凭证复印件一份，用于证明原告按照合同约定于2015年5月26日将32万元贷款实际发放给被告刘有才的事实。 7、《刘有才拖欠情况表》、《中国建设银行个人贷款对账单》复印件各一份，用于证明（1）从2017年1月26日起，被告刘有才就没有按约定偿还当期借款本息的事实；（2）截止到2017年4月26日，被告刘有才已拖欠本金1704.54元，拖欠利息5161.38元（含罚息）的事实，（3）被告刘有才尚欠原告借款本金312665.61元未归还的事实。 8、《委托代理协议复印件》一份，用于证明原告应支付的本案律师服务费为人民币1000+判决确定的被告给付数额的7%的事实。 9、公告费转款凭证一份，用于证明原告为实现本案债权支付公告费500元。 经质证，被告曲靖天欣房地产开发有限公司对原告提交的证据1-9三性均无异议。 被告刘有才未到庭质证，也未向本院提交证据。 本院认为，原告提交的证据1-9内容客观真实，与本案具有关联性，能够证明案件事实，本院予以采信。 经审理查明，本院确认如下法律事实： 被告曲靖市南片区曲靖天欣房地产开发有限公司开发的位于曲靖市南片区云玉路南侧，平安路东侧天欣苑16幢13层1301号房屋，向原告申请贷款。2015年5月26日，原告与被告刘有才、曲靖天欣房地产开发有限公司签订《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定：借款金额320000元；借款期限360个月（即2015年5月26日至2045年5月26日）；借款利率为浮动利率，即在中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率水平上上浮0%，该利率自起息日起至贷本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮／下调幅度，于每年的1月1日调整一次；还款方式为等额本息还款法，每月26日为还款日；借款人未按合同约定期限归还借款的，罚息利率在本合同借款执行利率基础上上浮50%。合同还约定，被告曲靖天欣房地产开发有限公司对该借款承担抵押加阶段性保证，即本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止。保证期限为二年，担保范围包括借款本金、利息、罚息、复利等及诉讼费、律师费等实现债权的一切费用。被告刘有才承诺愿以其所购房屋为该办理了曲房预曲靖市字第××号记手续，只办理了曲房预曲靖市字第2015712836号的预售商品房抵押预告登记。原告于2015年5月26日依约向被告刘有才发放贷款320000元，后被告刘有才未按期偿还借款，截止2017年4月26日，被告刘有才尚欠原告借款本金312665.61元，利息5161.38元，共计317826.99元。 本院认为，债务应当清偿。被告刘有才向原告申请贷款320000元，双方于2015年5月26日签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，被告刘有才作为借款人在合同上签字确认，该借款合同系双方当事人的真实意思表示，未违反法律规定，合法有效，双方均应履行合同义务。合同签订当日，原告依约向被告刘有才发放贷款320000元，但被告刘有才未按约偿还借款本息，截止2017年4月26日，被告刘有才尚欠原告借款本金312665.61元，利息5161.38元，共计317826.99元，被告刘有才的行为已构成违约，现原告要求解除双方签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，并由被告刘有才偿还借款本金312665.61元，截止2017年4月26日的利息5161.38元，共计317826.99元，于法有据，本院予以支持；原告主张被告刘有才按照合同约定利率支付至借款清偿之日止的利息，基于利息已经算至2017年4月26，之后利息应当自2017年4月27日起算至借款清偿之日止。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第十条规定：“主合同解除后，担保人对债务应承担的民事责任仍应承担担保责任。但是，担保合同另有约定的除外。”被告曲靖天欣房地产开发有限公司自愿为该贷款提供抵押加阶段性保证，现原告要求被告曲靖天欣房地产开发有限公司对该债务承担连带清偿责任的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。原告主张的对被告刘有才所购买房屋实现抵押权的诉讼请求，因该房屋办理了预售商品房抵押预告登记，抵押合法有效，现原告主张实现抵押权的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。原告主张的律师代理费23247.89元，虽然合同对此有约定，但原告未提供律师费发票，本院不予支持。原告主张的公告费，因原告为实现本案债权实际产生了此费用，故本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、自本合同生效之日起解除原告中国建设银行股份有限公司曲靖市分行与被告刘有才、曲靖天欣房地产开发有限公司于2015年5月26日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》。 二、由被告刘有才于本判决生效后十五日内偿还原告中国建设银行股份有限公司曲靖市分行借款本金借款本金312665.61元，截止2017年4月26日的利息5161.38元，合计317826.99元，及按合同约定利率支付自2017年4月27日起至借款清偿之日止的利息、罚息。 三、由被告刘有才支付原告中国建设银行股份有限公司曲靖市分行为实现债权而支付的公告费500元。 四、由被告曲靖天欣房地产开发有限公司对上述债务承担连带清偿责任。 五、如被告刘有才不能按期履曲靖市南片区拍卖、变卖或折价被告刘有才购买的位于曲靖市南房屋（曲房预曲靖市字第××号1301号房屋（曲房预曲靖市字第2015712836号），所得价款优先受偿。 五、驳回原告中国建设银行股份有限公司曲靖市分行的其他诉讼请求。 案件受理费6417元，由被告刘有才、曲靖天欣房地产开发有限公司承担。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省曲靖市中级人民法院。 双方当事人均服判的，本判决书即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后二年内向本院申请强制执行。 审 判 长  许丽萍 人民陪审员  杨丽华 人民陪审员  代联芳 二〇一七年十二月十四日 书 记 员  文 丹