河北省清河县人民法院 民 事 判 决 书 （2017）冀0534民初2074号 原告：河北清河农村商业银行股份有限公司，住所清河县渤海路80号，统一社会信用代码91130500059414638F。 法定代表人：杜彦君，董事长。 委托诉讼代理人：郭留顺，河北至尊律师事务所律师。 委托诉讼代理人：栾英才，男，公司员工。 被告：张俊红，女，1966年11月4日出生，汉族，住清河县。 被告：彭新坛，男，1965年8月10日生，汉族，住清河县。 被告：彭登霞，男，1945年5月19日出生，汉族，住清河县。 被告：张福兰，女，1947年3月11日出生，汉族，住清河县。 被告：于利云，女，1972年12月19日出生，汉族，住邢台市桥东区。 被告：彭新泽，男，1972年2月18日出生，汉族，住清河县，身份证号：＝码130534197202187531。 六被告共同委托诉讼代理人：尹秋磊，河北振环律师事务所律师。 六被告共同委托诉讼代理人：彭兆旺，男，系六被告亲属。 原告河北清河农村商业银行股份有限公司与被告张俊红、彭新坛、彭登霞、张福兰、于利云、彭新泽抵押合同纠纷一案，本院于2017年11月30日立案后，依法适用简易程序，于2017年12月25日公开开庭进行了审理。原告河北清河农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人郭留顺、栾英才与被告张俊红、彭新坛、彭登霞、张福兰、于利云、彭新泽的共同委托诉讼代理人尹秋磊、彭兆旺到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告河北清河农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：判令六被告在武松街南侧，新天地花园广场商业Ｂ5号楼北01-08号和南01-08号）的房产价值范围内承担清河县依帝绒毛制品有限公司在原告处借款本息的清偿责任，清偿责任范围为借款本金两千万元。利息268666.67元及自2017年3月24日起至实际执行完毕之日，在月利率6.5‰基础上上浮50%计算的相应利息。事实与理由；2016年4月7日，被告清河县依帝绒毛制品有限公司与原告下属陵城支行签订了编号为：“河北清河农村商业银行股份有限公司农信循借字【2016】第11722016248275号”《企业循环额度借款合同》一份，双方约定原告向被告清河县依帝绒毛制品有限公司提供循环额度借款，借款额度为人民币2000万元，借款额度有效期间从2016年4月7日起至2017年4月5日止，借款期限内借款月利率为6.5‰，贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%计息，并约定按月结息。本案六被告以其共有的位于清河县的房产，为该笔贷款抵押担保，双方签订了合同编号为河北清河农商行农信高抵字2016第11722016615385号《最高额抵押合同》，并办理了抵押预告登记，六被告作为共有人在抵押函和同意抵押财产共有人签章处签名。因在本借款合同到期日前，抵押房地产未办理正式的产权登记，故至今未办理正式的抵押权登记。原告认为，原告作为抵押权人，被告作为抵押人签订的抵押合同内容真实有效，且已经办理了抵押预告登记，虽然因被告至今未取得正式的房产权属证书，致双方的抵押未能办理抵押权登记，但不影响抵押合同的效力。在本案原告已诉清河县依帝绒毛制品有限公司承担还款责任的情况下，本案被告应在提供的抵押物价值范围内对于依帝绒毛制品有限公司应承担的本金和利息承担清偿责任。特此起诉，请求依法判决。 被告张俊红、彭新坛、彭登霞、张福兰、于利云、彭新泽承认原告在本案中所主张的事实，同意偿还，但要求减免利息，请求多给一些时间分期付款。 本院经审理认定事实如下：2016年4月7日，被告清河县依帝绒毛制品有限公司与原告下属陵城支行签订了编号为：“河北清河农村商业银行股份有限公司农信循借字【2016】第11722016248275号”《企业循环额度借款合同》一份，双方约定原告向被告清河县依帝绒毛制品有限公司提供循环额度借款，借款额度为人民币2000万元，借款额度有效期间从2016年4月7日起至2017年4月5日止，借款期限内借款月利率为6.5‰，贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%计息，并约定按月结息，结息日固定为每月的20日。被告张俊红以其名下位于武松街南侧，新天地花园广场商业Ｂ5号楼北01-08号和南01-08号的房产，为该笔贷款抵押担保，双方签订了合同编号为：“河北清河农商行农信高抵字2016第11722016615385号”《最高额抵押合同》，约定抵押担保范围包括主合同项下乙方全部债权，包括但不限于主合同项下每单笔贷款本金、利息、违约金、赔偿金、债务人应支付的其他款项、乙方实现债权与担保权发生的一切费用。被告彭新坛、彭登霞、张福兰、于利云、彭新泽作为共有人在抵押函、同意抵押证明书、房地产抵押物清单上签字按印。双方并办理了抵押预告登记。本院于2017年10月11日作出了（2017）冀0534民初892号民事判决书，判决：一、被告清河县依帝绒毛制品有限公司于本判决生效后三日内偿还原告河北清河农村商业银行股份有限公司借款本金2000万元，利息268666.67元及自2017年3月24日起至实际执行完毕之日止在月利率6.5‰基础上上浮50%计算的相应利息；二、驳回原告河北清河农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。 以上事实，有2016年4月7日原告与依帝公司签订的企业循环额度借款合同，2016年4月7日原告与被告张俊红签订的最高额抵押合同，2017冀0534民初892号民事判决书，2016年4月7日各被告签署的房地产抵押物清单，2016年4月22日各被告共同签署的同意抵押证明书，2016年4月7日各被告共同签署的抵押函，六被告的身份证复印件，房屋预告登记证明及当事人陈述等在卷予以佐证。 本院认为，被告彭新坛、彭登霞、张福兰、于利云、彭新泽、张俊红承认河北清河农村商业银行股份有限公司在本案中主张的事实，故对河北清河农村商业银行股份有限公司主张的事实予以确认。根据《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款第五项规定，建筑物或在建建筑物可以抵押。第一百八十七条规定，以前述建筑物抵押的，应办理抵押登记，抵押权自登记时设立。双方虽对抵押房产办理了抵押预告登记，但该登记不同于真正的抵押登记，并非现实的抵押权，而是对将来发生抵押权变动的具有排他性的请求权，因此抵押权未设立，原告不能对抵押物享有优先受偿权。第十五条规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。故虽然双方未办理抵押登记，但双方签订的抵押担保合同依然成立有效。所涉借款本息在担保范围内，六被告应对借款人的该笔贷款承担抵押担保责任，在抵押房产价值范围内对清河县依帝绒毛制品有限公司所欠原告的借款本息承担连带清偿责任。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《中华人民共和国物权法》第十五条、第九十七条、第一百七十三条、第一百八十条第一款第（五）项、第一百八十五条、第一百八十七条的规定，判决如下： 被告张俊红、彭新坛、彭登霞、张福兰、于利云、彭新泽在抵押房产（清河县武松街南侧，新天地花园广场商业Ｂ5号楼，北01-08号和南01-08号）价值范围内对清河县依帝绒毛制品有限公司所欠原告的借款本息承担连带清偿责任，包括借款本金2000万元，利息268666.67元及自2017年3月24日起至实际执行完毕之日止在月利率6.5‰基础上上浮50%计算的相应利息。 案件受理费143,143元，减半收取计71,571.5元，由被告被告张俊红、彭新坛、彭登霞、张福兰、于利云、彭新泽负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省邢台市中级人民法院。 审判员  李晓彦 二〇一七年十二月二十八日 书记员  张晓阳