河南省新郑市人民法院民 事 判 决 书（2017）豫0184民初8426号原告：王丽，女，1978年4月27日出生，汉族，住河南省禹州市。委托诉讼代理人：刘鹏举，河南克谨律师事务所律师。委托诉讼代理人：张万春，河南克谨律师事务所实习律师。被告：冯云鹏，男，1983年1月15日出生，汉族，住黑龙江省五常市。委托诉讼代理人：秦永锋，河南紫鼎律师事务所律师。被告：河南浩隆房地产营销策划有限公司，住所地河南省新郑市龙湖镇双湖大道金秋乐园2-S10。法定代表人：卢超，总经理。原告王丽与被告冯云鹏、河南浩隆房地产营销策划有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年11月7日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告王丽及其委托诉讼代理人刘鹏举，被告冯云鹏的委托诉讼代理人秦永锋到庭参加诉讼。被告河南浩隆房地产营销策划有限公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王丽向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法判令解除三方签订的房屋买卖合同及补充协议；2、请求法院依法判令被告冯云鹏返还原告的首付款35万元，并承担原告的各项损失暂计算为50000.00元（依据原告缴纳房屋首付款总金额的同期银行贷款利率四倍主张，时间从交付房款之日起计算至被告返还为止）；3、请求依法判令被告河南浩隆房地产营销策划有限公司返还原告的佣金15000元；4、本案的诉讼费用及其他相关费用由二被告承担。事实与理由：2016年11月17日，原、被告双方签订《房屋买卖合同》（合同编号：001899）一份，约定被告将其所有的位于新郑市龙湖镇双湖大街南侧泰山路西侧的龙湖御景37号楼1单元9层902室房屋及配套设施出卖给原告，合同总价款为人民币70万元，后于2017年3月2日，双方又签订补充协议约定房屋付款方式由按揭支付变更为全款支付。同时约定若任一方违约，须向守约方支付总房款10%的违约金。原告在向被告冯云鹏支付了35万元后，因郑州房产限购政策的影响，被告冯云鹏以不可抗力为由迟迟不肯履行房屋买卖协议的义务。原告认为，由于政策的不可抗力固然违约责任可以免除，但是被告冯云鹏有义务承担原告在购房过程中的实际损失，且由于本案房屋买卖合同没有全面履行，被告河南浩隆房地产营销策划有限公司没有完成居间义务，故依照合同法被告河南浩隆房地产营销策划有限公司有义务返还原告所缴纳的佣金15000元。综上所述，原告为维护其合法权益，依照相关法律规定，提起本案诉讼。被告冯云鹏辩称，同意解除三方签订的合同，但冯云鹏认为在2017年9月25日的庭审中，双方已经同意解除合同，因此，合同的解除日期应为2017年9月25日。房屋买卖合同是2016年11月份签订的，后因为王丽中间变更付款方式拖延时间，才导致王丽本人失去了购房资格，在王丽失去购房资格之后，仍不同意解除合同，导致冯云鹏房屋迟迟不能另行出售，因此，在王丽交付给冯云鹏的35万元中的1万元定金不应当退还给王丽，其余34万元冯云鹏愿意退还；冯云鹏不存在任何违约行为，不应当承担利息损失，在王丽失去购房资格后的2017年5月底，冯云鹏已经同意解除合同，同时要求王丽提供账户将35万元退还给她，但是因王丽不同意，导致冯云鹏无法把钱退还，综上请求依法驳回王丽关于利息的诉讼请求。被告河南浩隆房地产营销策划有限公司未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定如下：2016年11月13日，冯云鹏（出卖方甲方）与王丽（买受方乙方）及河南浩隆房地产营销策划有限公司（居间方丙方）签订《房屋买卖合同》，约定甲方将其拥有的位于新郑市龙湖镇双湖大街南侧，泰山路西侧的正力?龙湖御景37号楼1单元9层902室的房屋出售给乙方，权属证件号：1501000484，建筑面积76.18平方米，总价款70万元。乙方自合同签订时支付丙方定金佣金15000元，其中信息服务费14000元，代办过户费1000元，余额在过户手续办完后退还乙方。付款方式为按揭贷款，合同签订当日，王丽向冯云鹏支付房屋定金1万元，由冯云鹏出具收据。合同签订后，王丽于2016年12月3日向冯云鹏支付房屋首付款25万元（含定金1万元）。2017年3月2日，王丽、冯云鹏及河南浩隆房地产营销策划有限公司签订补充协议一份，约定将房屋付款方式由银行按揭变更为全额支付，乙方王丽应于2017年3月25日前再支付甲方冯云鹏10万元，剩余35万元于过户当天（过户前）一次性支付，尾款最迟于2017年5月19日前支付。后王丽于2017年3月20日向冯云鹏支付10万元，合计支付房屋首付款35万元。2017年5月3日，郑州市政府发布了郑政办（2017）58号办公厅文件，将新郑市纳入限购范围，依据新政策王丽不具备购房资格，导致合同无法继续履行。王丽遂诉至法院，要求被告冯云鹏和河南浩隆房地产营销策划有限公司分别退还购房款和定金佣金。另查明，王丽曾于2017年9月15日以冯云鹏为被告诉至本院要求解除合同，2017年9月25日庭审中冯云鹏表示同意解除合同并愿意退还购房款35万元，后王丽于2017年10月19日向本院提出撤诉，但冯云鹏至今未退还王丽上述款项。本院认为，河南浩隆房地产营销策划有限公司未到庭，怠于行使法律赋予的权利，应视为其放弃举证、质证、反驳、辩论等权利。当事人协商一致，可以解除合同。王丽请求解除其与冯云鹏、河南浩隆房地产营销策划有限公司签订的《房屋买卖合同》及补充协议，冯云鹏同意解除，本院对王丽的该项诉讼请求予以支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。鉴于合同已解除，王丽收取冯云鹏的购房首付款35万元应予退还，本院对王丽请求冯云鹏返还购房首付款35万元的诉讼请求予以支持。因双方签订补充协议所约定的最后付款时间为2017年5月19日，该时间在房产限购政策之后，系因政策影响导致合同目的不能实现，双方对合同解除均不存在过错。冯云鹏在2017年9月25日庭审时已经明确表示同意解除合同，并愿意退还购房款，但截至本次庭审时冯云鹏仍未向王丽支付该款项，王丽请求按照中国人民银行同期同类贷款利率的四倍自交付房款之日起支付利息的主张，于法无据，本院酌定冯云鹏按照中国人民银行同期同类贷款基准利率自2017年9月25日起向王丽支付资金占用期间的利息。王丽向河南浩隆房地产营销策划有限公司支付佣金15000元，因政策原因致使合同目的无法实现，河南浩隆房地产营销策划有限公司在本案中提供了房屋买卖信息平台及促使王丽、冯云鹏达成买卖合同的中介服务，根据本案合同履行情况，本院认定河南浩隆房地产营销策划有限公司应收取的佣金为约定佣金15000元的50%即7500元。河南浩隆房地产营销策划有限公司多收取的佣金7500元应予以退还。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款、第九十七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告王丽、被告冯云鹏及被告河南浩隆房地产营销策划有限公司于2016年11月13日签订的《房屋买卖合同》及2017年3月2日签订的《补充协议》。二、被告冯云鹏应于本判决生效之日起十日内退还原告王丽购房款350000元并支付利息（以350000元为基数按照中国人民银行同期同类贷款基准利率自2017年9月25日计至实际付清之日止）。三、被告河南浩隆房地产营销策划有限公司应于本判决生效之日起十日内退还原告王丽定金佣金7500元。四、驳回原告王丽的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延期间的债务利息。案件受理费7525元，减半收取计3763元，由被告冯云鹏负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，通过本院或直接向河南省郑州市中级人民法院提出上诉。并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费后将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审 判 员  许伟红二〇一七年十二月二十七日代理书记员  师 琳