江苏省昆山市人民法院民 事 判 决 书(2017)苏0583民初19175号原告：蒋娥，女，1982年5月12日出生,汉族，住陕西省白水县。原告：白宏福，男，1978年7月11日出生,汉族，住陕西省白水县。委托诉讼代理人：陈钢，北京市惠诚（昆山）律师事务所律师。（代理上述两原告）被告：昆山中广房地产开发有限公司，住所地江苏省昆山市千灯镇石浦机场路玉峰大道边。法定代表人：吴金善，该公司执行董事。被告：吴建国，男，1961年5月10日出生,汉族，住江西省上饶市余干县。委托诉讼代理人：吕璐，江苏闻贤律师事务所律师。（代理上述两被告）委托诉讼代理人：王一奇，江苏闻贤律师事务所实习律师。（代理上述两被告）原告蒋娥、白宏福与被告昆山中广房地产开发有限公司（以下简称中广公司）、吴建国商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年11月14日立案后，依法适用简易程序，于2017年12月11日公开开庭进行了审理。原告白宏福及两原告的共同委托诉讼代理人陈钢、被告中广公司、吴建国的共同委托诉讼代理人吕璐到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告蒋娥、白宏福向本院提出诉讼请求：1、判令两被告支付原告逾期交房违约金（以总房价款749965元为基数，按日万分之二标准，自2016年11月1日起计算至房屋实际交付之日止）；2、本案诉讼费用由两被告承担。庭审中，原告变更第一项诉讼请求为判令两被告支付原告逾期交房违约金56847.35元（以总房价款749965元为基数，按日万分之二标准，自2016年11月1日起计算至2017年11月14日止）。2017年11月14日之后的逾期交房违约金原告另案主张。事实和理由：2016年原、被告签订昆山市商品房购销合同，原告向被告购买被告开发的位于昆山市××灯湖××单元××房，合同约定房屋建筑面积115.29平方米，总房价款749965元，交房时间为2016年10月31日前，逾期交房超过60日，出卖人按日向买受人支付已付房款万分之二的违约金。合同签订后，原告按约支付了购房款，但被告一直未能按约交房，原告虽多次与被告协商，被告均以各种借口拒不交房。经查，被告吴建国认缴出资额2300万元，被告吴建国未交清认缴的出资额。望判如所请。被告中广公司辩称：被告中广公司要求原告明确其具体的付款日期及付款金额，以印证原告主张逾期交房违约金的合法性。被告中广公司认为按照总房价款每日万分之二的标准计算逾期交房违约金过高，根据权利义务对等原则应调整为每日万分之一。被告吴建国辩称，根据公司法司法解释（三）第十三条规定，被告吴建国仅在被告中广公司不能清偿部分的债务范围内承担补充赔偿责任，在人民法院出具执行裁定书确定被告中广公司不能清偿债务金额前上述责任无法确定，请求驳回原告对被告吴建国的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：2016年4月28日原告与被告签订商品房购销合同，约定被告将昆山市千灯镇XX路西侧、XX大道北侧X幢X单元XX号房屋出售给原告，总价款为749965元。原告于2016年4月28日付房款225965元，同时办理签约手续。原告同时办理银行贷款524000元。合同第八条约定出卖人应当在2016年10月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将取得昆山市建设局核发的交付备案证书的商品房交付买受人使用。合同第九条约定出卖人逾期交房超过60日的，自本合同第八条规定的最后交付期限第二天起至通知交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付房款万分之二的违约金，买受人不退房，合同继续履行。合同签订当日，原告支付被告购房款225965元，被告向原告出具销售不动产统一发票，发票金额225965元。2016年8月2日原告蒋娥（借款人）与上海农村商业银行股份有限公司昆山支行签订个人房屋抵押借款合同，约定原告蒋娥因购买涉案房屋向该行贷款524000元，抵押人为两原告，保证人为被告中广公司。2016年8月3日该行将按揭贷款524000元转入被告中广公司账户，被告于2017年9月29日向原告出具销售不动产统一发票，发票金额524000元。另查明，2014年5月30日被告中广公司经股东会决议，公司注册资本修改为4520万元，其中被告吴建国出资额2300万元，出资时间为2016年5月30日之前。庭审中，被告吴建国确认其实际认缴出资1452.3万元，未缴出资847.7万元。以上事实，由原告提供的商品房购销合同、销售不动产统一发票、银行转账记录、个人房屋抵押借款合同、章程修正案、2016年度报告及当事人在庭审中的陈述等证据予以证实。本院认为，原告与被告中广公司签订的商品房购销合同系双方当事人真实意思表示，依法成立有效，双方均应恪守履行。被告中广公司应当在2016年10月31日前按照合同约定的交付条件向原告交付涉案房屋，但截止至2017年11月14日，原告已向被告中广公司支付全部购房款749965元，被告中广公司仍无法向原告交付房屋，被告中广公司应当承担逾期交房违约责任。合同约定被告中广公司逾期交房超过60日的，自合同规定的最后交付期限第二天起至通知交付之日止，被告中广公司按日向原告支付已付房款万分之二的违约金，现被告中广公司已逾期交房超过60日，原告要求被告中广公司支付逾期交房违约金56847.35元（以房价款749965元为基数，按日万分之二标准，自2016年11月1日起计算至2017年11月14日止），符合合同约定，亦不违反法律规定，本院予以支持。被告中广公司要求将逾期交房违约金计算标准调整为日万分之一，无法律依据，本院不予采信。被告吴建国确认其实际认缴出资1452.3万元，未缴出资847.7万元，故本院确认被告吴建国应在未出资本息范围内对被告中广公司上述债务不能清偿的部分承担补充赔偿责任。被告吴建国辩称其与被告中广公司其他股东达成减资协议，但未提供该减资协议以及向公司登记机关办理减资备案登记的相关证据，故本院对被告吴建国上述抗辩意见不予采信。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第一百三十条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国公司法〉若干问题的规定（三）》第十三条第二款之规定，判决如下：一、被告昆山中广房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告蒋娥、白宏福2016年11月1日至2017年11月14日期间的逾期交房违约金56847.35元。二、被告吴建国在8477000元范围内对被告昆山中广房地产开发有限公司上述债务不能清偿的部分承担补充赔偿责任。如果未按本判决指定的期间履行上述给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如果义务方未按本判决书指定的期间履行义务的，权利方可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，于本判决书规定的履行期间的最后一日起二年内申请执行。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。案件受理费1222元，减半收取611元，由被告昆山中广房地产开发有限公司负担。此款原告已预交，本院不再退还，被告于本判决生效之日起十日内支付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。（苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，帐号：10×××76。）审判员 汪 华二〇一七年十二月二十一日书记员 曹梦绮附判决引用的法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国公司法〉若干问题的规定（三）》第十三条第二款公司债权人请求未履行或者未全面履行出资义务的股东在未出资本息范围内对公司债务不能清偿的部分承担补充赔偿责任的，人民法院应予支持；未履行或者未全面履行出资义务的股东已经承担上述责任，其他债权人提出相同请求的，人民法院不予支持。