广西壮族自治区环江毛南族自治县人民法院 民 事 判 决 书 （2017）桂1226民初1084号 原告黄奕林，男，1949年8月14日出生，退休干部，汉族，住广西河池市金城江区。 原告刘志坚，男，1971年3月10日出生，自由职业，汉族，住广西河池市金城江区。 原告刘美琼，女，1963年6月29日出生，公务人员，汉族，住广西河池市金城江区。 被告方镇春，男，1963年12月6日出生，汉族，住广东省普宁市。（未到庭） 特别委托代理人韦杯远，广西天任律师事务所律师。 原告黄奕林、刘志坚、刘美琼与被告方镇春农村土地承包合同纠纷一案，本院于2017年12月1日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告黄奕林、刘志坚、刘美琼，及被告方镇春的特别授权委托代理人韦杯远到庭参加诉讼。现已审理终结。 原告黄奕林、刘志坚、刘美琼向本院提出诉讼请求：1、判令被告履行合同，立即向原告支付林地转让费26万元及逾期违约金64740元（暂计至2017年11月30日，其后违约金一并主张）；2、由被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：被告于2012年9月11日与原告签有一份《林地转让合同》，约定在2016年10月10日之前支付给原告最后一笔转让费26万元，至今一直未付。从到期日之前的一个星期开始，原告就开始提醒被告准备资金，到期之时原告又找到被告催要，被告都没有给付，之后原告通过电话、书面和上门催要等多种形式的催促，被告都以各种理由拖着不给。再说，本案所转让的林地，是原告从上任承包者手中转让来的，原告还未付清上任承包者的转让金，上任承包者也还没有付清土地所有者的租金，被告这样拖着不履行给付义务，造就一系列的连环债务。特请求本院依法判如所请。 被告方镇春答辩称，三原告与被告于2012年9月11日签订的《林地转让合同》属于效力待定合同。1、合同第一条约定，原告（甲方）转让给被告（乙方）经营的林地为2007年4月18日甲方从牙韩玕处转包过来的环江县明伦镇柳平村金华屯和金柳屯的两块限用于造林的林地，面积共为1000亩，四至界线以原转包合同和图纸为准。可是原、被告签订转包合同和被告支付三原告转让费27万元后，至今三原告未把原转包合同和图纸交给被告；2、原合同的土地所有者——明伦镇柳平村金华屯和金柳屯是否经过一定的民主表决程序即村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表同意对外转包。如果同意对外转包，转包的地点、面积、四至界线和转包的期限如何？根据上述可知，三原告未把原转包合同和图纸交给被告，被告根本不知道三原告和被告的上任承包者牙韩玕不具有承包主体资格，那么三原告和被告签订的《林地转让合同》需要土地所有者——明伦镇柳平村金华屯和金柳屯的追认，因此，三原告与被告签订《林地转让合同》属于效力待定合同。综上所述，三原告与被告签订《林地转让合同》属于效力待定合同，三原告的诉求应予驳回，至于被告的经济损失，被告暂缓对三原告的起诉。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。原告提供的7份合同、1份图纸、2份《同意书》，用于证明原告转让给被告的土地来源合法，被告应依照双方签订的合同支付土地转让费及违约金，被告虽然对这些证据真实性未提出异议，但对其证明内容有异议，本院认为，原告提供的上述证据来源合法、内容客观真实，与本案有关，可以作为认定案件客观事实的依据。本院据此确认如下案件事实： 2006年9月6日至2007年2月1日期间，案外人牙韩玕分别与环江县大安乡金桥村的上拉屯、金桥屯，明伦乡柳平村的金华队、金柳屯共签订了5份《农村荒山承包合同》，分别承包上拉屯约180亩、金桥屯约300亩、金华队约350亩、金华队约180亩、金柳屯约20亩，共约1030亩的荒坡用于造林，租赁期限为20年，租金为每亩每年7元，租金支付方式为分次等额支付，并约定承包人在租赁期限内有自主经营（自行选择树种、自行转让、砍伐、出卖）的权利，上述合同除与金柳屯签订的合同仅有队长签字外，其他4份合同均有队长及部分村民代表在合同上签字或捺印。2007年4月18日，牙韩玕又将上述荒坡按1000亩转包给本案三原告，双方签订了《农村造林土地转包合同》，约定租赁期限为2007年1月1日起至2027年12月31日止的20年，租金为每亩每年13元，土地整理费为每亩50元。2012年9月11日，三原告又将上述土地转包给本案被告，双方签订《林地转让合同》，约定转让面积为1000亩，租赁期限为2012年9月1日起至2027年12月31日止的15年零4个月，转让费为53万元，分三次交款：第一次于合同签订时支付15万元，第二次于2012年12月10日前支付12万元，第三次于2016年10月10日前支付26万元，并约定若不按时支付转让费，三原告有权收回林地使用权和地上所有林作物，或按照所欠转让费金额的日千分之五收取违约金。合同签订后，被告依约支付了前两次的转让费共计27万元后，以三原告未向其转交牙韩玕与生产队签订的合同原件及图纸为由，拒绝向被告支付余下转让费。三原告遂将被告诉至本院，请求被告支付转让费26万元及按日万分之6的利率支付违约金。 另查明，大安乡金桥村金桥队队长、金桥村委会、明伦镇柳平村金华队队长、柳平村委会均于2017年1月至4月间签署《同意书》，同意牙韩流将相关土地转包给本案三原告。 本院认为，本案三原告转包给本案被告的1000亩土地系从案外人牙韩玕手中流转而来，而牙韩玕与相关生产队签订的《农村荒山承包合同》已履行多年，合同中亦有部分村民代表在其上签字同意，而相关生产队及村委会于2017年1月至4月间签署的《同意书》，既可视为对牙韩玕承包本集体经济组织土地的追认，亦可视为对牙韩玕转包土地给本案三原告行为的认可；队长签字及村委会盖章同意系代表各自村民集体对外行使相应权利，符合表见代理特征，被告主张承包土地行为未经民主议定程序，队长签字及村委会盖章不能代表集体意志，应举证证明，而被告无证据佐证，本院不予采信；原告转包给被告的1000亩土地来源合法，双方签订的《林地转让合同》是双方当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，是合法、有效的合同，对双方当事人有法律约束力。现被告以原告未给付原合同原件及图纸为由，不予履行合同义务，无事实和法律依据，本院不予支持。原告请求被告履行合同，向原告支付转让费（实为土地承包费）26万元，有事实和法律依据，本院予以支持；三原告请求被告按少于合同约定的日万分之6支付违约金，系其在合法范围内自由主张其民事权利的行为，本院予以确认并予以支持。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条、第一百六十一条之规定，判决如下： 被告方镇春应于本案判决生效之日起10日内支付原告黄奕林、刘志坚、刘美琼土地承包费26万元及相应的逾期付款违约金（违约金计算方式：自2016年10月11日起，按日万分之6利率计算至本案生效判决确定的履行期限届满之日止）。 案件受理费6171元（原告已预交），减半收取3085.5元，由被告方镇春承担。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河池市中级人民法院。 审判员  李冬萍 二０一七年十二月二十九日 书记员  谭秀微 附相关法律规定： 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百零九条当事人一方未支付价款或报酬的，对方可以要求其支付价款或报酬。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第一百六十一条买受人应当按照约定的时间支付价款。对支付时间没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不以确定的，买受人应当在收到标的物或者提取标的物单证的同时支付。