.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}      海 南 省 五 指 山 市 人 民 法 院   民 事 判 决 书   （2017）琼9001民初673号   原告闫治平，男，汉族，1960年4月23日出生，现住五指山市畅好乡原96部队二营。   被告黄立琼，女，1968年8月17日出生，现住五指山市畅好乡原96部队二营。   委托代理人周才仁，海南椰树春律师事务律师。   第三人广州军区房地产管理局三亚房地产管理处。   法定代表人曾德军，该处处长。   原告闫治平与被告黄立琼、第三人广州军区房地产管理局三亚房地产管理处（以下简称军区房管处）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年8月7日立案受理后，适用简易程序并于2017年10月17日公开开庭审理。在案件审理的过程中，发现存在不宜适用简易程序的情形，于2017年11月1日转入普通程序，并于2017年12月13日公开开庭审理。原告闫治平、被告黄立琼及其委托代理人周才仁到庭参加诉讼，第三人军区房管处经本庭合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   原告闫治平诉称，经法院判决解除了原、被告双方的租赁合同，但被告至今仍不肯搬走，也没有补交租金。现被告在租用的场地上非法造酒，没有任何部门的合法有效证件，执法部门多次检查，被告也只是口头承诺要办证，但至今没有办理。被告在租用的场地上不予依据环保局和农业局的要求，造成严重的土地污染和水质污染，有五指山市疾病预防控制中心的检验报告书五疾检2016水248号为证。且市环保局也多次来到现场检查，并责令被告限期整改。为维护原告的合法权益，特向原告起诉，要求：1、请求被告办理原租房（原部队96团二营）及场地；2、要求被告补交二十个月欠付的租金（2016年全年和2017年1月至8月），每月450元，共计9000元；3、由被告承担诉讼费。   被告黄立琼辩称， 本案的基本事实如下：2014年10月12日，原、被告签了《房屋租赁协议》，约定原告将96部队二营后院及房间三套（大间一套小间二套）出租给被告用于养猪、酿酒，期限为长期，租金为每年现金3000元加每月200元烧酒，电费由原告自理，双方还口头约定了免租期，该免租期内被告进行搬迁，实际租赁时间从2015年1月1日起。合同签订后，被告开始接收房屋进行建设，修建猪舍、酒房等，花费80000余元，并原告支付了2015年全年的租金，其中包括现金30000元和价值2400元的烧酒。被告将租赁房屋清理完毕并搬迁后，原告见这么大的地方已被清理干净，便开始违约，意图赶走被告抬高房租。先是在2015年3月，原告将被告承租的后院以20000元一年的租金租赁给广东人养龟，被告不同意，租赁不成。2015年4月，原告将被告承租的房屋再次租赁给第三人张爱国，后又让其工人胡占奎夫妇拉东西到被告租赁的房屋处，阻碍被告的经营。被告曾因此事向原告理论，原告称签订的合同是废纸，他是五指山的老大，在这里他说了算，并谁不给他好过，他就不给谁好过。为了此事，被告曾代畅好乡司法所咨询并要求处理，当时所长黄朝平打电话叫原告处理好此事。2016年6月26日，原告在被告出租屋偷盗花盆，事情败露后，原告就拿花盆砸被告，将被告头部砸伤。次日，原告又私自将出租房大门锁住，阻拦被告正常的经营活动，被告无奈之下于28日报警。警察到达现场后，训斥了原告无故锁门的行为，并责令与原告打开大门，但是警察走后，原告仍然不肯开门。无奈之下，被告向大地司法所求助，得到建议后，在拍照保留证据的前提下，被告遂将门锁砸开方得入内，2916年7月初，原告为达到赶走被告，以高价另租给别人的目的，恶意向五指山国土环境资源监察大队（以下简称监察大队）投诉，称被告违规经营、污染环境，监察大队前后两次查看现场后，并不认为被告的经营污染环境，只是建议被告对粪便池采取防渗漏措施。另外，监察大队在了解整个事件过程后，还斥责原告不要无理取闹。2016年10月1日，由于原告再次锁门，被告前往理论时，原告就拿竹竿打被告及被告10多岁的小孩。被告的丈夫看到后，原告就将被告丈夫头部打伤，导致头颅淤血，被告无奈报警。经海南省第二人民医院初步诊断，建议被告进行开路手术，以清除头颅内的淤血。被告不同意作手术后前往海南省人民医院进行保守治疗。2016年10月26日，畅好乡派出所副所长莫翰前往被告出租房欲拿病历去进行司法鉴定，原告进行阻拦，并当着警察的面打骂被告及家人，导致被告丈夫腰部受伤。原告恶意毁约，企图一方多租谋高利。为了达此目的，百般阻挠被告正常的经营活动，多次打伤被告及家人，无所不用其及，行为极其恶劣。原告应当向被告退还自2014年12月至2015年11月已交租金5400元，不得收取2015年12月至今的全部租金，应当赔偿违反房屋租赁合同导致被告的合理信赖损失83118元。应当说明的是，根据被告向广州军区五指山市房管处了解，原告根本未向房管处租赁涉案房屋，租赁涉案房屋的另有他人。另外正如前文所述，原告从2015年4月开始，就称被告的合同是废纸，企图将涉案出租房另租给张爱国，并私自对大门上锁，阻碍被告正常经营活动，给被告造成严重的经济损失，而且原告还多次打骂被告及家人，并将被告丈夫打伤（五指山市公安局鉴定为轻伤）。原告恶意违约，直接导致《房屋租赁协议》的接触，被告从2015年4月起就无法正常使用出租房屋，因此原告应当退还被告2014年12月至2015年11月已交租金5400元，被告承租房屋后为了酿酒及养猪，对出租屋进行了全部的修缮，并设置各种配套设施，前后花费83118元，因原告恶意违约及阻碍被告正常经营活动，双方租赁关系解除后，给被告造成的直接损失就是装修房屋的损失，这部分损失应当由原告赔偿。经被告多方查问，得知96部队房屋都是杨某与部队签订的合同，按合同规定杨玉苹没有转租权，所以原告也没有承租96部队房屋的权利，更没有转租权，原告却故意隐瞒与订立合同有关的重要事实，提供虚假情况，假借订立合同恶意进行磋商，原告与被告签订的协议不合法，是属于合同诈骗，原告违背诚实信用，使被告因原告没有跟部队签订合同而无法办理造酒证件，被停止生产，被迫搬离，造成被告经济损失，造成被告经济损失83118元（发票已兑换成符合符合法律、法规的正式发票）原告应当赔偿被告，被告有权要求原告退还已交的租金。2016年7月份，部队已不准出租房屋，2017年中级法院终审也已解除了原、被告双方的合同，原告没有任何理由要求被告交租金，现在被告住的是部队的房子，是否搬走是被告与部队之间的事，与原告无关，原告无权干涉。所以被告请求法院查明事实，让原告赔偿原告的所有损失83118元，驳回原告的所有无理诉讼请求，还法律一个公正，维护被告的合法权益。   第三人军区房管处未发表答辩意见。   为了证明其诉讼主张，原告闫治平向本院提交了如下证据：   证据1、五指山市人民法院（2016）琼9001民初643号民事判决书，证明法院判决解除房屋租赁合同；   证据2、海南省第一中级人民法院（2017）琼96民终47号民事判决书，证明法院判决解除房屋租赁合同，并不长3118元；   证据3、五指山市疾病预防控制中心五疾检[2016]水248号检验报告书，证明检验结果不符合标准；   证据4、土地转让协议书；   证据5、《租房协议》，证据4、5共同证明涉诉土地是原告购买的，地上的收益都归原告。   被告黄立琼对原告闫治平提交的证据发表如下质证意见：   对证据1、2的真实性无异议，但一中院的二审判决撤销了五指山市人民法院一审判决的第二项内容。对证据1、2的证明内容有异议，该两份判决书是被告作为原告起诉本案原告的，被告起诉本案原告退还已交的租金5400元，并要求其赔偿合理损失80000元。这两份证据证明了原告从2016年7月4日更换门锁钥匙，没有交给被告。该两份证据没有说明原告是否有房屋租赁权的问题。   对证据3的真实性、合法性、关联性不予认可，因为该证据的结果里被检测的是海南博士园农业科技有限公司，样品的生产单位是海南博士园农业科技有限公司，该报告根本没有提到被告，被告也不知道是在哪里提取的样品。   对证据4的真实性由法院认定，但对证据的内容有异议，因为杨某是否签订了该合同，是否收到了转账款无法认定，对其合法性有异议，根据军队房地产租赁合同的第四页，明确约定了杨玉平在转租的时候应当经部队书面同意，并报军队房地产管理部门审核备案后才能实施，但是原告提供的这份协议书没有部队的同意，所以其转让是无效的，而且根据杨某与部队签订的军队房地产租赁合同最后期限世道2015年12月28日，这说明了一直到2015年12月28日为止，仍然是杨某在租赁经营本案涉及的军队房地产，但是原告提供的土地转让协议书签订时间是2010年2月19日，和杨某所签订的军队房地产租赁合同是相互矛盾的，从杨玉平和部队签订的军队房地产租赁合同，可以确定杨某的最后经营期限是2015年12月28日，但原告所诉求的是要求被告方补交2016年全年和2017年1月至8月的租金，这是没有道理的。   对证据5的真实性予以认可，但对其合法性不予认可，根据法院所调取的军队房地产租赁合同来看，本案涉及的房地产是部队租赁给杨某的，原告没有租赁权，无权和被告签订租房协议。   第三人军区房管处对原告闫治平提交的证据未发表质证意见   为了证明其诉讼主张，被告黄立琼向本院提交了如下证据：   证据1、关于闫治平反映我队执法人员现场执法的情况说明，证明被告养猪未造成污染；   证据2、说明，证明被告拒绝打开大门让被告出入；   证据3、法律援助来访/电话/信函/网络咨询登记表，证明原告对涉案房屋一房多租；   证据4、法律援助来访/电话/信函/网络咨询登记表，证明原告对被告及家人进行恐吓；   证据5、受案回执，证明原告殴打被告丈夫王德付，犯故意伤害罪；   证据6、鉴定意见通知书，证明原告殴打被告丈夫王德付造成轻伤。   原告闫治平对被告黄立琼提交的证据发表如下质证意见：   对证据1、的真实性不予认可。   对证据2-6的真实性予以认可，但对证明内容不予认可。   第三人军区房管处对被告黄立琼提交的证据未发表质证意见。   为查明案件的事实，经被告黄立琼申请，本院向本案第三人军区房管处调取了如下证据：   证据1、《军队房地产租赁合同》。   原告闫治平对该证据无异议。   被告黄立琼对该证据无异议，认为该证据证明了由于在2015年以后部队再也没有对外签订租赁合同，所以原告要求被告交纳所谓的2016-2017年的租金是没有依据的。   第三人军区房管处对本院调取的证据未发表质证意见。   本院证据的认证如下：   对原告闫治平所提交的证据，经本院核对原件，对证据真实性均予以采信。   对被告黄立琼所提交的证据，证据1属于证人证言，由于证人未到庭进行说明，本院该证据的真实性不予采信。对证据2-6，原告对真实性无异议，本院对证据2-6的真实性予以采信。   根据当事人的陈述、举证、质证以及本院对上述证据的分析认证，可以确定如下事实：   2014年10月12日，原、被告签订《租房协议》，约定原告将96部队二营后院及房屋三间（一大间两小间）出租给原告用于养猪、酿酒，期限为长期，租金为每年现金3000元，在该期限内被告进行搬迁，实际租赁时间是从2015年1月1日起，合同签订后，原告依约将房屋交付给被告，被告接收房屋后开始进行建设，修建猪舍、酒房若干，并支付了2015年全年的租金，其中包括现金3000元和价值2400元的烧酒，2016年起被告未支付租金。被告入住一段时间后，原告认为被告生产生活导致环境污染，双方因此产生纠纷。经原告投诉，五指山市国土环境资源监察大队（以下简称监察大队）先后两次查看现场，并告知被告如继续养殖需修建符合规范的粪便储存池并采取防漏措施，如未达标，不允许继续养殖，由于第二次到现场进行检查时，被告表示已准备搬离，因此监察大队未进一步对被告采取措施。由于被告表示将办理，因此原告从2016年7月4日起更换了出入大门门锁，并且未将钥匙交给被告。因房屋租赁合同纠纷，被告曾于2016年8月8日诉至法院，要求解除原、被告之间的《租房协议》，并要求原告赔偿因违约造成的合理信赖损失84890元，经二审作出终审判决，判令解除原、被告所签订的《租房协议》，原告向被告支付修建设施费3118元。该判决现已生效，被告自认，目前对三套涉诉房产，其使用一间用于居住，一间用于养鸡，另在该涉诉房产的院子旁边搭建猪栏养猪。   另查明，2014年12月28日，第三人军区房管处与案外人杨某签订《军队房地产租赁合同》，第三人将涉诉房产出租给杨某，租期为2015年1月1日起至2015年12月30日止，合同约定不得擅自转租，确实需要转租的， 应当在不违背本合同的前提下，经第三人书面同意，签订转租合同，并报军队房地产管理部门审核备案后实施。   本院认为，当事人应当依照约定全面履行自己的义务，本案原告依据原、被告双方2014年10月12日签订《租房协议》，占有了本案的涉诉房产，现该《租房协议》经法院生效裁判文书确认有效并已依法解除，现原告要求被告返还涉诉房产，即要求被告履行合同解除后的后合同义务，被告应当自该协议解除之日起返还其依据该协议所占有的涉诉房产，原告的该项主张于法有据，本院予以支持。关于原告要求被告补交2016年1月至2017年8月共计20个月的租金共计9000元的诉求，原告称其计算依据为根据双方《租房协议》的约定，年租金为3000元，每月提供200元的酒，即每个月250元的租金加上200元的酒，20个月共计9000元。原告要求以现金200元支付双方协议中约定的每月价值200元的酒，本院认为，双方已明确约定的酒的价值为200元，现原告要求按200元支付，不违反双方的约定，本院予以支持。经庭审查明，被告从2016年就未再交纳房屋租金，原、被告双方所签订的《租房协议》，依据海南省第一中级人民法院2017年1月17日作出（2017）琼96民终47号民事判决书予以解除，因此对2016年1月至2016年12月的租金包含折抵的酒的加工，共计5400元，在合同履行期内，被告应予以支付。对2017年1月至8月的租金，法院的生效裁判文书已解除了双方的《租房协议》，虽然被告仍继续占有涉诉房屋给原告照成了该房产的占有使用损失，但被告的行为属于侵权行为，而本案案由为房屋租赁合同纠纷，原告可另行向被告主张侵权责任。对原告的该项诉求，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条、第一百零七条、二百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条、第九十二条之规定，判决如下：   一、被告黄立琼自本判决书生效之日起十日内，搬离其依据原告闫治平与被告黄立琼2014年10月12日签订的《租房协议》承租的96部队二营后院及房屋三间（一大间两小间）。   二、被告黄立琼自本判决书生效之日起十日内，向原告闫治平支付2016年1月至2016年12月的房屋租金5400元。   三、驳回原告闫治平的其他诉讼请求。   如不按判决书指定的期间履行给付金钱义务，则应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   本案诉讼费50元，由原告闫治平负担20元，被告黄立琼负担30元。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于海南省第一中级人民法院。                 （此页无正文）             审判长   符旭辉   人民陪审员   王友   人民陪审员   符福洪     w6k3mjtjyjuwaltjjx   案件唯一码   二〇一七年十二月二十七日     书记员  韦理浩             附：适用本案的法律条文     《中华人民共和国合同法》     第六十条 当事人应当按照约定全面履行自己的义务。   当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。   第九十七条 合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。   第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。   第二百三十五条租赁期届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。     《中华人民共和国民事诉讼法》       第六十四条 当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。     当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。   人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。     《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》     第九十条 当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。   在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利后果。   第九十二条 一方当事人在法庭庭审中，或者在起诉状、答辩状、代理词等书面材料中，对于己不利的事实表示承认的，另一方当事人无需举证证明。   对于涉及身份关系、国家利益、社会公共利益等应当由人民法院依职权调查的事实，不适用前款自认的规定。   自认的事实与查明的事实不符的，人民法院不予确认。