福建省福州市仓山区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）闽0104民初3345号 原告：福州海晨建设发展有限公司，住所地福州市台江区群众路**元一商贸广场**楼综合楼**。 法定代表人：陈少杰，公司执行董事。 委托诉讼代理人：李华元、汪志海，福建合立律师事务所律师。 被告：李秀琴女，1976年3月26日出生，住福建省长乐市。 原告福州海晨建设发展有限公司与被告李秀琴商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告福州海晨建设发展有限公司委托诉讼代理人汪志海到庭参加诉讼，被告李秀琴经公告送达开庭传票,未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求:1.判令解除原、被告于2009年7月28日签订的《商品房买卖合同》（编号：×××），判令被告将坐落于福州市仓山区归还给原告；2.判令被告配合原告到福州市房地产交易登记中心办理《商品房买卖合同》（编号：×××）的预购商品房预告注销登记手续；3.判令被告向原告支付违约金658393.8元（房屋总价款的30%）；4.判令被告承担原告因主张权利而支出的律师费25000元；5.本案诉讼费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、公告费、鉴定费）由被告负担。事实与理由：原、被告于2009年7月28日签订编号为×××的《商品房买卖合同》，约定被告购买原告坐落于福州市仓山区房屋，购房款总计为2194646元；被告应于合同签订当日内付清首期购房款484646元，剩余购房款1710000元由被告向银行申请按揭贷款支付，并应于2009年8月28日前付清。《商品房买卖合同》的附件四《合同补充协议》第六条还约定：“买受人应按《个人住房借款合同》之约定定期归还银行的借款本息······2、若买受人累计六个月不归还银行贷款本息，也未向出卖人归还银行的全部扣款等所有相关费用，出卖人有权单方解除本合同，无条件收回该房屋，买受人应向出卖人支付房屋总价款30%的违约金，且出卖人有权在扣除该违约金和已发生的所有相关费用（包括代收并已向有关部门缴纳的费用）后，将剩余购房款退还给买受人······”。合同签订后，被告向原告支付了首期购房款484646元，并于2009年8月20日与平安银行股份有限公司福州华林支行签订《楼宇按揭抵押借款合同》，其中原告作为保证人，被告将1710000元贷款用于支付剩余购房款。之后，原告依约于2009年10月12日将房屋交付给被告。然而，由于被告未按《个人住房借款合同》的约定还款，平安银行股份有限公司福州华林支行向鼓楼区人民法院提起诉讼，要求被告归还借款、赔偿损失，并要求原告承担连带清偿责任。鼓楼区法院于2016年11月17日作出判决，判决被告应偿还福州华林支行借款本金1513748.21元、利息及复利19412.43元、律师费10000元，且原告对被告的付款义务承担连带清偿责任。判决生效后，被告未履行上述还款义务，福州华林支行申请强制执行，鼓楼区法院于2017年6月8日从原告账户划款1708328.13元，抵为被告应支付的执行款、诉讼费和执行费。原告曾多次向被告主张上述扣划款项，但均未果。原告认为，《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，并不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原告已依约履行了合同项下的所有义务，被告累计六个月未归还银行借款本息，也未向原告归还银行的全部扣款等费用，显然已构成违约，符合合同附件四第六条所约定的合同可解除情形。因此，原告有权解除合同，无条件收回该房屋，并向被告主张房屋总价款30%的违约金和由此发生的所有相关费用。 被告李秀琴未作陈述。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。被告李秀琴未提交证据及书面质证意见，视为放弃举证、质证权利。原告有提交《商品房买卖合同》（编号：×××）、交房通知书、交房文件表、（2016）闽0102民初3701号民事判决书、（2017）闽0102执1056号执行裁定书、客户资金扣划通知书，委托代理合同、律师费发票、转账凭证原件核对，对上述证据真实性本院予以采信。原告提交的被告身份证复印件信息与本院核实的信息一致，《楼宇按揭抵押借款合同》（复印件）经（2016）闽0102民初3701号民事判决书确认，对上述证据本院予以采信。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2009年7月28日，原、被告签订一份《商品房买卖合同》，约定被告向原告购买坐落于福州市仓山区房屋，总价款2194646元。被告应于合同签订当日付清首付款484646元，余额1710000元于2009年8月28日前付清（按揭方式）。《商品房买卖合同》附件四补充协议第六条约定：“买受人应按《个人住房借款合同》之约定定期归还银行的借款本息······2、若买受人累计六个月不归还银行贷款本息，也未向出卖人归还银行的全部扣款等所有相关费用，出卖人有权单方解除本合同，无条件收回该房屋，买受人应向出卖人支付房屋总价款30%的违约金，且出卖人有权在扣除该违约金和已发生的所有相关费用（包括代收并已向有关部门缴纳的费用）后，将剩余购房款退还给买受人······”。 2009年8月20日，原、被告及案外人平安银行股份有限公司福州华林支行三方签订了《按揭抵押借款合同》，被告依该合同取得了贷款1710000元并向原告支付了全部购房款。由于被告未按《按揭抵押借款合同》约定按时归还贷款，截止至2016年4月28日，被告已逾期达4期，平安银行股份有限公司福州华林支行向福州市鼓楼区人民法院提起诉讼，要求被告偿还借款本息等；2016年11月17日，福州市鼓楼区人民法院作出（2016）闽0102民初3701号民事判决，判令被告向平安银行股份有限公司福州华林支行偿还借款本金1513748.21元及利息、复利19412.43元（暂计至2016年4月28日，之后的利息及复利按《按揭抵押借款合同》约定计付），原告对上述偿还义务承担连带清偿责任。2017年6月8日，福州市鼓楼区人民法院根据平安银行股份有限公司福州华林支行的执行申请，从原告账户扣划了1708328.13元。截至原告起诉时止，被告已累计六期未按期偿付银行按揭贷款本息。 另查，讼争房屋于2009年8月6日办理了不动产预告登记（榕房预ＹＲ字第××号），被告于2009年10月12日接收了讼争房屋。 再查，原告为本案诉讼支出律师费25000元。 本院认为,原、被告签订的《商品房买卖合同》及相关附件系双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同的约定履行合同义务。根据《商品房买卖合同》附件四补充协议第六条第2点约定,被告累计六期不能按期偿付银行按揭贷款本息，也未向出卖人归还银行的全部扣款等所有相关费用，出卖人有权单方解除本合同，无条件收回该房屋，买受人应向出卖人支付房屋总价款30%的违约金，截至原告起诉时止，被告已累计六期不按期偿付银行按揭贷款本息，现原告要求解除双方签订的《商品房买卖合同》，本院予以支持，但原告要求按合同商品房总价款30%的支付违约金，标准过高，本院予以核减为按商品房总价款20%的标准即438929.2元计付违约金，《商品房买卖合同》解除后，当事人可要求恢复原状，故原告要求被告归还讼争房屋、配合办理商品房预告登记注销手续的诉请，本院予以支持。原告要求被告支付律师代理费25000元，没有合同约定，本院不予支持。被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼，依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、解除原告福州海晨建设发展有限公司与被告李秀琴于2009年7月28日签订的《商品房买卖合同》（合同编号：×××）； 二、被告李秀琴于本判决生效之日起十日内向原告福州海晨建设发展有限公司归还坐落于福州市仓山区房屋，并协助原告福州海晨建设发展有限公司至房屋权属登记部门办理上述房屋的预告登记注销手续； 三、被告李秀琴于本判决生效之日起十日内向原告福州海晨建设发展有限公司支付违约金438929.2元； 四、驳回原告福州海晨建设发展有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费24360元，由被告李秀琴负担。公告费（凭公告费收据）由被告李秀琴负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福州市中级人民法院。 审判长  陈家挺 审判员  陈曜辉 审判员  吴灵婧 二〇一七年十二月十九日 书记员  邱仕鹏