大连市旅顺口区人民法院 民 事 判 决 书 （2016）辽0212民初2934号 原告：中国农业银行股份有限公司大连旅顺口支行。 负责人：杨博。 委托诉讼代理人：王兵。 委托诉讼代理人：吴志刚。 被告：宋景波。 被告：大连先锋房地产开发有限公司。 法定代表人：梁淑祯，该公司董事长。 原告中国农业银行股份有限公司大连旅顺口支行与被告宋景波、大连先锋房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2016年11月10日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司大连旅顺口支行的委托诉讼代理人吴志刚到庭参加诉讼。被告大连先锋房地产开发有限公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭应诉，被告宋景波经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.请求判令解除原、被告签订的个人购房担保借款合同（编号为*****************）；2.请求判令被告宋景波偿还贷款本金140960.19元，利息5303.5元（计算至2016年10月10日）及至欠款还清日的应付未付利息、罚息、复利；3.请求依法判令由原告对被告宋景波所有的位于大连市旅顺口区**路**号*层*号房产在抵押担保范围内享有优先受偿权；4.请求判令被告大连先锋房地产开发有限公司承担连带清偿责任；5.诉讼费由被告承担。事实与理由：2014年6月4日，原告与被告宋景波签订个人担保借款合同一份（编号为*****************），原告向被告宋景波借款145000元，贷款期限300个月，用于购买住房。采取等额本息还款方式，如遇法定利率调整，自中国人民银行人民币贷款基准利率调整后的次年1月1日起依照合同约定的浮动幅度进行调整，等额本息还款。原告于2014年6月10日向被告宋景波发放贷款。同时，为保证购房担保借款合同的履行，被告宋景波以其所有的房屋为借款合同提供抵押担保，并办理了抵押登记，预告登记证号为：大房预旅他证字第*********号、大房预旅预字第*********号。后被告宋景波自2016年2月10日开始未按期足额偿还借款本息，经原告多次催收，被告宋景波仍不偿还。综上，被告宋景波的行为已构成违约，为维护原告合法权益，故原告诉至法院，请求判令解除原、被告签订的个人购房担保借款合同（编号为*****************）；请求判令被告宋景波偿还贷款本金140960.19元，利息5303.5元（计算至2016年10月10日）及至欠款还清日的应付未付利息、罚息、复利；请求依法判令由原告对被告宋景波所有的位于大连市旅顺口区**路**号*层*号房产在抵押担保范围内享有优先受偿权；请求判令被告大连先锋房地产开发有限公司承担连带清偿责任；诉讼费由被告承担。 被告宋景波未出庭，亦未提出书面答辩意见。 被告大连先锋房地产开发有限公司未出庭，但提交书面意见，原告与被告宋景波签订个人购房担保借款合同时，涉案房屋尚不具备办理产权证书的条件，故我公司对被告宋景波的还款承担了无限连带担保责任，但在原告因被告宋景波未按时还款而提起诉讼时，案涉房屋完全具备了办理产权证书的条件，原告已经取得了被告宋景波授权的办理产权证书的全部证件，我公司对被告宋景波的还款承担连带义务的终点就是至被告宋景波办理产权证书时止，本案被告宋景波已经具备办理房产登记产权证的条件，而是原告的原因导致未能办理产权证书。因此，本案应该解除我公司的无限连带担保责任。 原告为证明诉讼请求依法提交了身份证明、户口簿、商品房买卖合同、发票、购房预抵押登记证和预告登记证、个人购房担保借款合同、个人借款凭证、欠款证明，被告未提交证据，本院对上述证据予以确认并在卷佐证。 就各方争议的事实，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定如下：2013年，二被告签订《商品房买卖合同》（合同编号为*************），约定被告宋景波购买被告大连先锋房地产开发有限公司开发的位于大连市旅顺口区**路**号*层*号房屋（以下简称涉案房屋），房屋总价款为346485元。合同签订后，被告宋景波向被告大连先锋房地产开发有限公司缴纳了部分购房款。2014年6月4日，被告宋景波与原告签订《个人购房担保借款合同》（合同编号为*****************），约定原告向被告宋景波发放贷款145000元，用于购买涉案房屋，并约定以该房屋提供抵押担保，借款期限为300个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证为准，借款利率以借款发放日中国人民银行同档次人民币贷款基准利率为基础为下浮百分之零后确定，如遇法定利率调整，自中国人民银行人民币的贷款基准利率调整后的次年1月1日起依照合同约定的浮动幅度进行调整，还款方式为等额本息还款法，还款周期为壹个月，每期末月的借款发放日对应日还款，若被告宋景波未按合同约定日期偿还贷款，原告有权宣布已经发放的贷款提前到期，要求被告宋景波提前清偿全部贷款，以及所产生的利息、罚息、复利及其他费用，有权提前行使担保权，并约定由被告大连先锋房地产开发有限公司为被告宋景波的该笔贷款承担阶段性担保。合同签订后，原告向被告宋景波发放贷款，并办理了预购商品房预告登记及抵押权预告登记。截止至2016年10月10日止，被告宋景波尚欠贷款本金140960.19元、利息5303.5元。涉案房屋现未办理产权登记证书及产权抵押登记。 另查明：2012年8月20日，原告与被告大连先锋房地产开发有限公司签订《一手住房贷款业务银企合作协议》（合同编号为2012082001），约定：“甲方（原告）、乙方（被告大连先锋房地产开发有限公司），……甲乙双方经充分协商，同意就合作项目的个人住房贷款业务进行合作……甲方未与乙方签订开发贷款合同的，甲方向购房人发放的个人住房贷款不超过（大写）肆万万元。……乙方不可撤销地承诺：为甲方向合作项目的购房人发放的个人住房贷款提供连带责任保证担保。提供担保的乙方声明已按法律法规和公司章程的规定取得本协议项下担保所需授权。乙方提供担保的，担保范围为购房人与甲方签订的借款合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费等甲方实现债权的一切费用。……乙方提供保证担保的，其对单一购房人的保证责任自甲方向该购房人发放借款之日起，至该购房人取得房地产权利证书，并办妥以甲方为抵押权利人的抵押登记手续完成之日止……”。 本院认为，原告与被告宋景波签订的《个人购房担保借款合同》系双方当事人的真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效。对于合法有效的合同，当事人双方均应按约定予以履行，否则应承担违约责任。本案中，被告宋景波未按合同约定履行还款义务,违反了合同的约定,故原告有权要求解除《个人购房担保借款合同》，并要求被告宋景波按照合同约定偿还本金、利息、罚息、复利，以及承担合同约定的其他费用。被告大连先锋房地产开发有限公司作为连带责任担保人与原告签订了《一手住房贷款业务银企合作协议》，系为被告宋景波向原告贷款提供连带责任担保的意思表示，被告大连先锋房地产开发有限公司系被告宋景波贷款的连带责任保证人，应按同原告所签订合同的约定承担连带担保责任。被告大连先锋房地产开发有限公司称系原告的原因导致未能办理产权证书，故其不应承担连带保证责任，但对此未能提交证据予以佐证，应承担举证不能的法律后果。因此，被告大连先锋房地产开发有限公司应按同原告所签订合同的约定承担连带担保责任。原告的该项诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。关于原告要求就涉案房屋享有优先受偿权一节，原告提交证据系预登记，其未能提交证据证实涉案房屋办理房屋所有权证书，并已办理产权抵押登记，故原告的该项诉讼请求，无事实及法律依据，本院不予支持。被告宋景波、大连先锋房地产开发有限公司无正当理由拒不到庭应诉，也未提交书面答辩状，应视为放弃抗辩的权利。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条之规定，判决如下： 一、解除2014年6月4日原告中国农业银行股份有限公司大连旅顺口支行与被告宋景波签订的《个人购房担保借款合同》（合同编号为*****************）； 二、被告宋景波于本判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司大连旅顺口支行借款本金140960.19元（计算至2016年10月10日）及利息5303.5元（计算至2016年10月10日）； 三、被告宋景波于本判决生效之日起十日内给付原告中国农业银行股份有限公司大连旅顺口支行自2016年10月11日起至实际还款日止的借款利息、罚息及复利[按照《个人购房担保借款合同》加以计算]； 四、被告大连先锋房地产开发有限公司对被告宋景波上述第二项、第三项承担连带清偿责任； 五、驳回原告中国农业银行股份有限公司大连旅顺口支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3224元，公告费800元，合计4024元由被告宋景波负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。 审 判 长 杨 贺 人民陪审员 张 颖 人民陪审员 戴文政 二〇一七年十二月六日 书 记 员 曹 娜 附1：本案证据目录 一、原告提交证据和证明目的如下： 1.身份证明，户口簿证明被告宋景波身份情况。 2.商品房买卖合同、发票，证明购房真实性。 3.购房预抵押登记证和预告登记证，证明涉案房屋抵押登记，权利人是原告。 4.《个人购房担保借款合同》、个人借款凭证，证明被告借款的真实性。 5.欠款证明，证明欠款事实。 6.《一手住房贷款业务银企合作协议》一份，证明被告大连先锋房地产开发有限公司应承担无限连带责任。 二、被告宋景波、大连先锋房地产开发有限公司未提交证据。 附2：本案适用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。