广东省广州市白云区人民法院民 事 判 决 书（2017）粤0111民初4038号原告：张国琴，女，1959年4月7日出生，汉族，住广州市越秀区。委托诉讼代理人：赵明，广东泉镜律师事务所律师。委托诉讼代理人：李霞萍，广东泉镜律师事务所律师。被告：张国芳，女，1957年1月19日出生，汉族，住广州市天河区。第三人：张国庆，男，1954年12月10日出生，汉族，住广州市越秀区。第三人：张国平，男，1963年8月8日出生，汉族，住广州市天河区。原告张国琴与被告张国芳，第三人张国庆、张国平合同纠纷一案，本院于2017年3月16日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告张国琴及其委托诉讼代理人赵明，被告张国芳，第三人张国庆、张国平均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告张国琴向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即停止侵害原告的居住使用权；立即将房屋交给原告装修、居住。2、全部诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告与被告、第三人是兄弟姐妹关系。四人的父母去世后留下产权房屋一套（广东省广州市天河区天河南路六运六街21号402房）。原告与被告及第三人经过多轮协商，于2016年6月25日达成《遗产房分割协议书》，约定：上述遗留房产由张国平一人继承；张国庆、张国芳、张国琴放弃继承上述房产。作为置换和补偿，张国平一次性补偿张国庆人民币壹拾贰万元整；张国平与田雪玲名下位于广东省广州市白云区白云堡道松涛北苑189号复式产权房一套补偿给张国芳和张国琴。该复式产权房经张国芳、张国琴协商，一致同意将产权过户给张国芳所有；张国琴有权居住首层20年，自本协议生效之日开始计算，20年期满无条件自动续期5年，到期后，张国琴对上述房屋的居住权消失，并无条件退出，在上述使用期限内，张国琴不能向外出租。上述复式产权房，张国芳5年内不能买卖，如遇到不可抗拒事件发生产权交易，必须经双方同意，签名确认后方可生效所有权交易房款所得之75%归张国芳所有，25%归张国琴所有。因目前该房张国芳在居住使用，在张国芳、张国平与田雪玲夫妇办理过户后15天内张国芳必须将首层交给张国琴进行装修。四人签订该协议后，张国庆、张国芳、张国琴到广州市广州公证处办理了放弃继承权公证，张国平依据公证书办理了遗产房屋的过户手续。且张国平已取得房产（广州市天河区天河南路六运六街21号402号，房产证号**××14）的所有权，张国庆也己取得张国平补偿的人民币壹拾贰万元整。截止到2017年2月底，原告多次与被告协商，要求对协议约定的房屋进行装修，装修完毕后居住。但被告无端拒绝，态度恶劣、蛮横，拒不让原告装修；不让原告居住。综上，被告所为，严重侵害了原告的合法权益。为维护自身权益，原告依法起诉至法院，请求判如所请。被告张国芳辩称，不同意原告的诉讼请求，要求按四兄妹遗产房产分割协议履行。2016年6月25日，在四兄妹签订《遗产房分割协议书》时，张国芳和张国琴还签署了《装修协议书》，内容为：广东省广州市白云区白云堡道189号复式楼的装修，经协商，由张国芳提出方案，按标准装修。标准装修（包括煤气改迁、水电总表后装双表），上述装修款项由张国琴支付。在装修期间，张国芳租用房屋过渡，张国琴出一个月的租金。到目前该房产一直未能过户到张国芳名下，未达到《遗产房分割协议书》的交付条件，故拒绝张国琴要求进行装修和居住的要求。张国琴所谓的多次协商，只是简单提出要求如装修，张国芳只是根据《遗产房分割协议书》的协议拒绝。张国琴没有向张国芳承诺会按《装修协议书》的协议进行装修，在张国芳拒绝时张国琴时，张国琴还口头威胁张国芳，要其小心点，而且骚扰张国芳及其家属。张国琴提出的录音材料，是其为提起诉讼故意引导张国芳所说，并在停止录音后，还要警告张国芳。综上，张国琴在诉讼中所说张国芳无端拒绝，态度恶劣、蛮横，拒不让装修、居住，不是事实，而是张国琴为能更早进入居住，不想按协议履行所做出的诉讼行为。故请求法院驳回张国琴的起诉。第三人张国庆述称，对原告的诉讼请求没有意见。第三人张国平述称，按四兄妹协议办。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人提供的证据《遗产房分割协议书》、装修协议书、《公证书》、穗云国规函[2017]2604号复函、不动产登记中心受理回执，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告张国琴与被告张国芳、第三人张国庆、第三人张国平为兄弟姐妹关系。2016年6月25日，原告张国琴与被告张国芳、第三人张国庆、第三人张国平就继承其父母位于广东省广州市天河区天河南路六运六街21号402房（以下简称遗产房）签订《遗产房分割协议书》，约定：张国庆、张国芳、张国琴放弃遗产房的继承，由张国平一人继承，所得权益及继承过程中所产生的费用由张国平自付；经张国平、田雪玲（案外人）夫妇同意，将其夫妇名下位于广东省广州市白云区白云堡道松涛北苑189号复式产权房（下简称涉案房屋）一套补偿给张国芳、张国琴，作为置换和补偿；张国庆放弃遗产房的继承，由张国平一次性补偿其人民币12万元；涉案房屋经张国芳、张国琴协商一致同意将产权过户给张国芳所有，过户所发生费用由张国芳全部支付，张国琴有权居住首层20年，自本协议生效之日开始计算，20年期满无条件自动续期5年；到期后，张国琴对涉案房屋的居住权消失，并无条件退出，在上述使用限期内，张国琴不能对外出租；涉案房屋张国芳5年内不能买卖，如遇到不可抗拒事件发生产权交易必须经双方同意，签名确认后方可生效；所有权交易房款所得之75%归张国芳所有，25%归张国琴所有；因目前涉案房屋张国芳在居住使用，在张国芳与张国平夫妇办理过户后15天内张国芳必须将首层交给张国琴进行装修。同日，上述四人签订装修协议书，约定涉案房屋的装修：经协商，由张国芳提出方案，按标准装修（包括煤气改迁、水电表总表后装双表），装修款项由张国琴支付，装修期间，张国芳租用房屋过渡，张国琴出一个月的租金。2017年7月17日第一次庭审中，各方当事人均对上述两份协议予以确认。被告张国芳抗辩未交付房屋是因第三人张国平一直未将涉案房屋过户至其名下。被告张国芳同意在涉案房屋房产证办至其名下后按协议约定将涉案房屋交付原告装修。第三人张国平则述称国土局称资料不齐而不予办理。庭审后，经本院发函向广州市国土资源和规划委员会调查，该委复函：涉案房屋已完善商品住宅用地、规划、报建、确权等手续，且权属人为张国平和田雪玲，涉案房屋可以进入房地产二级市场交易，可以办理集资房转移登记手续。同年10月18日，本院在第二次庭审中对房屋交付问题进行了调解，但未成功，遂要求被告张国芳与第三人张国平及时办理涉案房屋的过户手续。同年12月7日，涉案房屋登记至被告张国芳名下。同年12月19日，被告张国芳在最后一次庭审中对交付房屋提出附加条件：1.原告先装修好其居住的二楼才可以装修一楼；2.装修时间、装修期间、搬迁费用等事情要讲好、处理好才可以；3.原告要按照其要求进行装修。本院认为，根据原告的起诉及被告的答辩意见，本案案由应当确定为合同纠纷。《遗产房分割协议书》是原告、被告、第三人各方自愿签订，为各方真实意思表示，内容无违反法律行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应恪守履行。上述协议自签订时生效。原告自上述协议生效之日起即有权在涉案房屋首层居住。但被告与第三人张国平怠于履行涉案房屋的过户义务，致使协议约定的交付房屋条件不能成就。现被告已于2017年12月7日取得涉案房屋房产证，交付房屋的障碍已消除，故被告应在15天内即2017年12月22日前将首层交给原告装修、居住。被告在第三次庭审中对房屋装修事项提出若干意见，原告可在姐妹情谊的基础上，根据之前达成的协议妥善处理。至此，原告的诉讼请求合理合法，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十条之规定，判决如下：被告张国芳于本判决生效之日起5日内将位于广州市白云区白云堡道松涛北苑189号房首层交由原告张国琴装修、居住。案件受理费100元，由被告张国琴负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审 判 长  刘 军人民陪审员  伍彩虹人民陪审员  孙 慧二〇一七年十二月二十六日书 记 员  林嘉仪