湖北省孝感市孝南区人民法院民 事 判 决 书(2017)鄂0902民初3510号原告刘金力，男，1973年11月15日出生，汉族，湖北省武汉市人，住湖北省武汉市硚口区。委托诉讼代理人：贾方彪，湖北知途律师事务所律师。代理权限为特别授权，包括：代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行和解，代收法律文书。被告吴宏安，男，1964年10月8日出生，汉族，湖北省孝感市人，住湖北省孝感市孝**。委托诉讼代理人：高端阳，湖北慧安律师事务所法律工作者。代理权限为特别授权，包括：代为承认诉讼请求，进行和解，代为提出反诉、上诉，代收法律文书。原告刘金力与被告吴宏安买卖合同纠纷一案，本院于2017年10月16日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘金力、被告吴宏安均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告刘金力向本院提出诉讼请求：1、判令被告吴宏安向原告刘金力偿还货款62900元，并自起诉之日起按照中国人民银行同期贷款利率支付利息至本息偿清之日止；2、判令被告吴宏安承担本案全部诉讼费用。事实和理由：原、被告之间系业务合作关系，被告吴宏安曾向原告刘金力采购装饰材料，仅支付部分货款，后经双方对账，被告吴宏安确认差欠原告刘金力货款62900元，并承诺于2015年10月18日前付清，但期限届满后，被告吴宏安未履行付款承诺,后双方于2016年8月8日再次签订协议，被告吴宏安对欠款事实再次予以确认，并承诺于2017年1月20日之前向原告刘金力付清该货款，否则同意将自己名下坐落于孝感市孝南区杨店镇安园小区3号楼3单元601室的房屋抵押给原告刘金力，以清偿前述债务，但被告吴宏安同样未兑现承诺。被告吴宏安拒绝付款的行为已明显构成违约，为维护原告刘金力的合法权益，故具状诉至法院，请求依法支持原告的诉讼请求。被告吴宏安辩称，1、原、被告之间供货的情况属实，但双方在供货过程中并未约定利息，且货款中已包含利润，故对原告刘金力提出要求被告吴宏安支付利息的诉讼请求不予认可；2、原告刘金力已经与被告吴宏安签订了房屋买卖合同，约定原告刘金力购买被告吴宏安开发的位于孝感市孝南区××小区××楼××单元××室××套小产权房屋，并同意以所欠货款62900元抵偿购买该房屋的部分房款，被告吴宏安已将房屋钥匙交给了原告刘金力，该购房合同并未解除，原告刘金力应当支付剩余房款52100元，被告吴宏安对此保留反诉的权利。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人均无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证，对有争议的证据和事实，本院认定如下：原告刘金力提交的证据二中的结婚证、网上银行电子回单和证据三能够相互印证，可以证明原告刘金力与被告吴宏安之间存在的买卖合同关系，故本院对该证据依法予以采信；被告吴宏安对原告刘金力提交的证据三的真实性无异议，故本院对该证据依法予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告吴宏安和原告刘金力自2010年起建立买卖合同关系，被告吴宏安在原告刘金力处采购装饰材料，2015年9月8日，经双方对账，被告吴宏安确认差欠原告刘金力货款62900元，被告吴宏安于当日向原告刘金力出具了一份金额为62900元的欠条，并在欠条上书面承诺于2015年10月18日之前一次付清。被告吴宏安承诺的付款时间逾期后，被告吴宏安未履行付款承诺,2016年8月8日，被告吴宏安和原告刘金力又签订了一份补充协议和一份购房合同，双方约定由被告吴宏安将其开发的位于孝感市孝南区杨店镇安园小区3号楼3单元601室的房屋按所欠货款抵押给原告刘金力，并签订购房合同（购房合同房屋价格为115000元），如被告吴宏安2017年1月20日前未付清货款，则购房合同生效，原告刘金力获得该抵押房屋的所有产权，由被告吴宏安负责按手续办理各种证件。2017年10月16日，原告刘金力以被告吴宏安违约为由，具状诉至本院，请求依法判令被告吴宏安向原告刘金力偿还货款62900元，并自起诉之日起按照中国人民银行同期贷款利率支付利息至本息偿清之日止，同时由被告吴宏安承担本案全部诉讼费用。本院认为，本案属于买卖合同纠纷。被告吴宏安在原告刘金力处采购装饰材料的事实清楚，原、被告之间形成了买卖合同关系。被告吴宏安和原告刘金力在结算后又重新签订了补充协议和购房合同，双方对被告吴宏安所欠货款达成了新的协议，约定被告吴宏安将其开发的位于孝感市孝南区杨店镇安园小区3号楼3单元601室的房屋按所欠货款抵押给原告刘金力，如被告吴宏安在2017年1月20日前未付清货款，则购房合同生效，由原告刘金力获得该抵押房屋的所有产权。根据《中华人民共和国物权法》第十五条的规定，“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或当事人另有约定外，自合同成立时生效，未办理物权登记的，不影响合同的效力”。原告刘金力和被告吴宏安就所欠货款签订了补充协议和购房合同，该协议及合同是双方真实意思的表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，也未违背公序良俗，因此该民事法律行为有效，根据上述协议及合同，被告吴宏安和原告刘金力之间的原债务已互相抵消，双方之间的买卖合同权利义务已经终止。原告刘金力在未与被告吴宏安解除补充协议和购房合同的情况下，起诉要求被告吴宏安继续支付货款62900元及利息的诉讼请求于法无据，依法应当予以驳回。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第一百四十三条，《中华人民共和国合同法》第八条、第九十一条，《中华人民共和国物权法》第十五条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：驳回原告刘金力的诉讼请求。本案案件受理费1372元，减半后计收取686元由原告刘金力负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的或代表人的人数提出副本，上诉于湖北省孝感市中级人民法院。审判员  孙继武二〇一七年十二月二十一日书记员  王 青附相关法律条文：《中华人民共和国民法总则》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第九十一条有下列情形之一的，合同的权利义务终止：（一）债务已经按照约定履行；（二）合同解除；（三）债务相互抵销；（四）债务人依法将标的物提存；（五）债权人免除债务；（六）债权债务同归于一人；（七）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。《中华人民共和国物权法》第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或当事人另有约定外，自合同成立时生效，未办理物权登记的，不影响合同的效力《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。附证据目录：原告刘金力向本院提交了如下证据：证据一：原告刘金力的身份证及被告吴宏安的户籍信息复印件若干份。证明原、被告的身份情况及诉讼主体资格。证据二：原告刘金力的结婚证及网上银行电子回单复印件若干份。证明原、被告之间买卖合同关系，同时证明被告吴宏安曾向原告刘金力妻子的账户支付过货款的事实。证据三：被告吴宏安出具的欠条复印件一份。证明经原、被告双方对账，被告吴宏安确认差欠原告刘金力货款62900元，并承诺于2015年10月18日前付清的事实。证据四：补充协议及购房合同复印件各一份。证明2016年8月8日，被告吴宏安再次确认差欠原告刘金力货款62900元，并承诺于2017年1月20日前付清，否则以自己名下的位于孝感市孝南区杨店镇安园小区3号楼3单元601室的房屋抵押给原告刘金力，以清偿所欠债务的事实。