北京市房山区人民法院民 事 判 决 书（2017）京0111民初10571号原告：张爱林，男，1963年12月14日出生。委托诉讼代理人：陈清华，北京燕山律师事务所律师。被告：马丽君，女，1956年2月21日出生。被告：王永旭，男，1954年11月28日出生。委托诉讼代理人:王育超（被告马丽君、王永旭之子），男，1981年9月18日出生。委托诉讼代理人:张娜娜（被告马丽君、王永旭之儿媳），女，1990年11月15日出生。被告:北京德馨乐居房地产经纪有限公司，住所地北京市房山区燕山迎风街**双益商务楼****。法定代表人：陈海廷，总经理。委托诉讼代理人：王红梅，女，1974年2月11日出生。委托诉讼代理人：王锦霞，女，1968年6月10日出生。原告张爱林与被告马丽君、王永旭、北京德馨乐居房地产经纪有限公司（以下简称德馨乐居公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张爱林的委托诉讼代理人陈清华，被告马丽君、王永旭的委托诉讼代理人王育超、张娜娜及被告德馨乐居公司的委托诉讼代理人王锦霞均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告张爱林向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告马丽君、王永旭退还原告重复交纳的售房税费27000元；2、被告马丽君、王永旭赔偿原告因其拆走屋内油烟机、炉灶、热水器、防盗门、空调、冰箱、电视、洗衣机的损失20000元。3、被告德馨乐居公司退还因其未能尽到职责而收取的中介费12750元。4、被告王永旭、马丽君支付逾期交房违约金26950元。5、本案案件受理费由被告负担。事实与理由：原、被告双方系房屋买卖合同的当事人，2016年9月19日，双方通过居间方德馨乐居公司签订了由原告购买被告所有的座落于北京市房山区××号房屋，面积为65.8平方米，房产证号为京房权证房字第×**，购买价为人民币1100000元，同日还签订了补充协议以及与中介方签订了居间服务合同。上述合同签订后，原告依约向被告交纳了购房定金人民币110000元整。余额根据资金监管的要求在双方办理过户前全部付清。此后，在中介方履行办理该房屋买卖手续过程中，原告分别于2016年10月10日，2017年1月21日、4月10日先后三次给付被告购房款990000元整。至此，加之签订合同时所给付的定金110000元，原告向被告付清全部购房款1100000元整。期间即2017年2月20日，原告曾通过房产中介转给被告27000元用于交纳房产交易税，而被告在取得此款后，却一拖再拖，迟迟未向税务机关交纳,导致房产过户无法完成。对此为了尽快达成房产过户，原告又拿出27000元，向税务机关交纳了此款，最终完成了买卖房屋的过户手续，然而被告所拿走的上述款项至今未退还给原告。根据双方所签合同中关于腾房期限以及应保留的房内附属设施的相关规定，被告在2017年5月6日向原告交付验房时，中介方亦在场，不仅已超过了规定期限且房内应保留的设施也已全部拆走，为此原告拒绝在验收单上签字，而被告留下钥匙后扬长而去，至今不予理会。综上所述，被告在履行房屋买卖合同中，不守诚信，出尔反尔，违反合同约定，而被告中介方在原、被告双方整个房产交易过程中，除全额收取了原告的中介服务费外，并未尽到其应尽的责任，致使原告在履行该合同过程中处处受制于人，而中介方自始处于不作为的状态，为此特诉至法院，请求依法裁判。被告马丽君、王永旭辩称：原告诉求中第一项27000元是由于原告不过户造成的。原告与被告在2016年9月19日签订了房屋买卖合同，原告于9月19日、20日支付了首付款，2016年12月10日中介分别以电话的方式通知原、被告购房资格已经下来可以办理网签和过户手续，但原告让中介约被告17日商量过户，17日原告告诉被告此房不着急过户，因原告自己有一套房屋想在此房过户前先卖出，这样可以避免二套房多缴的税费。当日商量未果，原告告知被告等电话通知。被告于2016年10月1日购买了新的房产，2016年12月20日通过上市审批，2017年1月10日通过购房资格核验，两套房子的网签和过户时间互不影响，但因为原告在我们新购房产的手续都下来后依然拖着不过户，导致我们新购买的房子在过户时变成了二套房，契税按二套3%缴纳，多缴了16500元。我们卖给原告的房子因原告拖着不过户导致在我们新购买的房子过户后该套房子就不是合同中约定的满五唯一的房子了，按照双方签订的合同，不是满五唯一产生的个税由我们卖方承担，个税是总房款的1%，即11000元，这笔钱也是由于原告拖着不过户造成的。2017年1月22日，我们给原告发了短信，短信里跟他说清这两笔钱是由他造成的，一共27000元由他来付，原告在短信里也回复认可这两笔钱由他来支付，所以在2017年1月23日办理我们新购房产过户时，我们自己先垫付了多缴的16500元契税。2017年3月23日原告通过中介转给我们27000元，但后期房屋过户时我们忘记替原告交纳这11000元个税，故扣除因原告拖着不过户造成我们新购房产多缴的税费16500元，现我们同意返还原告税费10500元。关于物品损失，我们同意返还我们拉走的××号房屋内的物品，不同意支付20000元物品损失。关于逾期违约金，是因为原告不按合同要求履行致使没有及时过户，所以不同意支付违约金。被告德馨乐居公司辩称：本案是由原告不配合过户造成的，因为原告名下有二套房，涉及到个税，被告也买了第二套房，但原告一直不回电话，也不沟通，导致时间就过了，购房资格也过了。后来原、被告双方达成协议，他们私下交的房款，他们协商好了以后，税费我们也拿给房主了，我给原告打电话不接，他总是跟我们领导沟通，我们领导再安排我们去做，在时间上我们中介没有给他们耽误，不同意退还中介费。房屋上市审批、购房资格我们都给办理了，是原告不去过户，而且我们也找双方解决问题。房屋买卖履行过程中，我们也参与了过户、交房等流程，已经履行了我们中介方的义务，故不同意原告的诉讼请求。经审理查明，2016年9月19日，马丽君（出卖人）与张爱林（买受人）签订北京市存量房屋买卖合同，约定由张爱林购买马丽君名下坐落于北京市房山区××号房屋。房屋价款为1100000元。买受人于过户前按照资金监管要求支付全部房款即1100000元整，包含买受人已支付的定金110000元。出卖人应当在收到全部房款后七日内将该房屋交付给买受人，当事人双方同意，自本合同签订之日起于买方购房资格审批通过，该房产房源核验通过，该房产原产权单位上市审批通过五个工作日内，双方共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续。房屋共有权人王永旭在合同上签字并捺印。出卖人马丽君同意将房屋钥匙、单元钥匙（磁卡）、信箱钥匙一套、电IC卡、燃气IC卡各一张、油烟机、炉灶、热水器、空调、冰箱、电视、洗衣机各一台、防盗门一个留给买受人张爱林。2016年9月19日，马丽君（出卖人、甲方）与张爱林（买受人、乙方）签订了补充协议，双方就房山区××号房屋达成补充协议，甲乙双方同意，交易房屋价款及家具家电装饰装修及配套设施作价两者总计1100000元整。乙方于2016年9月19日向甲方支付定金110000元整。甲乙双方应当在交房当日自行办理物业交割手续。甲乙双方一致同意，甲方于过户之前交付给乙方物业交割保证金人民币10000元整，交割当日，甲乙双方结清相关费用后该保证金由乙方支付给甲方。本合同履行过程中，由于出卖人多套房屋产生的税费由买受人缴纳；出卖方出售的为已购公有住房需要补交费用的，除超标款、超标评估费用外，其余费用由买受人缴纳，此外产生的税费由买受人缴纳；因政策原因而需缴纳新的税费的，由买受人缴纳；本合同履行过程中因买受人贷款产生的费用由买受方缴纳。双方还对相关事项进行了约定。同日，德馨乐居公司与张爱林签订居间服务合同，对居间服务内容、居间服务费及权利义务、违约条款进行了具体约定。签订协议后，张爱林分别于2016年9月19日、2016年10月10日，2017年1月21日先后三次给付马丽君购房款共计1100000元整。德馨乐居公司于2016年11月28日为张爱林、许某（张爱林之妻）申请了购房资格核验手续。2016年12月9日，张爱林、许某的购房资格审核通过。2016年12月10日德馨乐居公司电话通知张爱林，其购房资格审核通过，有效期为1个月，最后到期日为2017年1月9日。后双方在德馨乐居公司工作人员王锦霞的协调下协商网签过户事宜。在王永旭提供的录音中，王锦霞陈述：“唯一的办法就是说，大哥如果说等着这套房子卖了，他要先把钱给你，到时候自己再垫资，你再还款。要不然你们双方都不行，是这样大哥，听明白我意思了吗？你要是不给他过户，倒是房子卖了，你等到房子卖了，然后他要是着急用钱，你也不能耽误他，对吧。那你得先把钱给他，给完了以后，到咱们资金监管的时候，过户的时候，你自己资金监管，然后过户，过完了以后，让他再返还你的钱。这是唯一的办法，就不耽误你过户，他那边儿也不多拿税。那只能大哥自己去垫资，在过户的时候，别耽误他过户了，他那边要追他违约。这也是不行的，也是有合同的对吧。”张爱林在录音中说考虑考虑，但一直未给出意见。张爱林与马丽君未在2017年1月9日前办理网签及过户手续。在合同期间，2016年10月1日，王永旭（系马丽君之夫）在德馨乐居公司的介绍下购买了姚春生名下坐落于北京市房山区××号房屋。双方确定房屋交易价款及家具家电、装饰装修及配套设施作价两者总计1175000元。由于本案所涉××号房屋未过户，致使马丽君、王永旭夫妻名下有两套住房。2017年1月23日，王永旭以交易房屋825000元的价格计税，以0.03的税率标准缴纳××号房屋的契税24750元。庭审中，德馨乐居公司出具关于张爱林委托德馨房产转交给马丽君27000元的税费收据说明：张爱林购买马丽君位于房山区××房屋，由于张爱林未按指定时间配合办理过户手续，导致马丽君出售上述房屋产生个税10500元及马丽君购买××房屋契税增加2%，即16500元。经买卖双方协商一致，张爱林同意将个税10500元和契税16500元一同通过德馨房产转交给马丽君。2017年2月20日德馨房产给张爱林开具的收据（票号：×××）含上述两项费用。2017年2月20日，德馨乐居公司高伊红给张爱林出具收据，内容：今收到张爱林交来购××税费（转交给房主）马丽君，人民币贰万柒仟元整。张爱林在交款人处签名。2017年3月23日，德馨乐居公司高伊红通过其账户转入马丽君在中国建设银行账户人民币27000元。2017年4月10日，马丽君（出卖人）与张爱林（买受人）在燕山综合服务大厅签订了存量房屋买卖合同（自行成交版）。约定税费买方承担并支付，张爱林和马丽君签字并捺印。2017年4月10日，马丽君（甲方）与张爱林（乙方）签订存量房屋交易结算资金自行划转声明：兹有乙方购买甲方位于北京市房山区××房产，房屋所有权证证号：X京房房权证房字第×**房价款为900000元，甲乙双方在认真阅读北京市建设委员会发布的北京市存量房交易结算资金账户管理暂行规定后，经双方协商决定自行划转结算资金，特签署本声明。交易过程中发生的资金及权属风险由甲乙双方自行承担。甲方本人亲自办理转移登记手续，乙方本人亲自办理转移登记手续。张爱林和马丽君签字并捺印。2017年4月18日，张爱林交纳了房山区××号房屋的契税9005元、已购公有住房上市出售补缴土地收益730.38元、房屋转让个人所得税9000元，共计18735.38元。2017年5月5日，张爱林出具告知函：您好，我是××的房主，多次来访家中均无人。我已办理完此房的过户手续，且领取了新的房屋不动产权证书，请您在2017年5月8号（贰零壹柒年伍月捌号）之前办理完房屋交接手续，谢谢配合。张爱林在房屋产权人处签名。2017年5月6日，张爱林和马丽君、王永旭及德馨乐居公司三方对××号房屋进行了验收交接，经现场验收，屋内的炉灶、热水器、空调、冰箱、电视、洗衣机已被马丽君、王永旭拆除拉走。上述事实，有双方当事人陈述、北京市存量房屋买卖合同、补充协议、居间合同、录音、德馨乐居公司出具的证明、告知函、存量房屋交易结算资金自行划转声明、收据、税费发票、活期账户交易明细及庭审笔录等证据在案为证。以上证据经庭审质证及本院审查核实，可以作为认定本案事实的依据。本院认为，张爱林与马丽君签订的房屋买卖合同系双方真实意思表示，且未违反有关法律法规规定，应合法有效。依法成立的合同，对双方当事人均具有法律约束力，当事人应当按照诚实守信原则全面履行各自的义务。依据合同约定，在履行过程中，由于出卖人多套房屋产生的税费由买受人缴纳，本案中由于张爱林其名下房屋需要出卖，迟延办理××号房屋的过户手续，致使马丽君购买的××号房屋契税增加了2%即16500元，按合同约定，理应由张爱林承担。根据庭审质证，马丽君购买××号房屋按照二套标准缴纳税费及个税27000元，张爱林已通过德馨乐居公司给付马丽君，德馨乐居公司亦出具证明予以证实。现张爱林要求马丽君、王永旭退还已给付的税费27000元，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。马丽君、王永旭同意将除契税外的10500元退还给张爱林，本院对此不持异议。根据庭审质证，张爱林与马丽君、王永旭均认可双方在2017年5月6日在德馨乐居公司工作人员见证下交验房屋，因××号房屋内家电问题，双方发生分岐，马丽君、王永旭将房屋钥匙留给了张爱林。本院认为，根据合同约定，签订合同时马丽君、王永旭理应将其屋内的家电留给张爱林，现马丽君、王永旭未有证据证实其拉走××号房屋内家电经过了张爱林的同意，违反了合同约定，理应将本案所涉家电返还给张爱林，马丽君、王永旭亦同意返还，本院不持异议。现张爱林要求马丽君、王永旭赔偿家电损失20000元，缺乏法律依据，本院不予支持。马丽君、王永旭已按告知函约定时间将本案所涉××号房屋钥匙留给张爱林，实际履行了交付房屋的义务，故张爱林要求马丽君、王永旭支付逾期交房违约金，于法无据，本院不予支持。本案中，德馨乐居公司已按合同约定履行了居间服务的各项义务，张爱林要求退还中介服务费，缺乏事实和法律依据，本院亦不予支持。综上，张爱林诉讼请求中的合理部分，本院予以支持，其过高部分，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：一、被告马丽君、王永旭于本判决生效后十日内返还原告张爱林税费一万零五百元。二、被告马丽君、王永旭于本判决生效后十日内将从北京市房山区××号房屋内拆走的炉灶、热水器、空调、冰箱、电视、洗衣机各一台返还给原告张爱林。三、驳回原告张爱林的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费九百八十四元，由原告张爱林负担九百五十三元（已交纳）；由被告马丽君、王永旭负担三十一元（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审判员  万会兵二〇一七年十二月二十六日书记员  丁 影