文书内容广东省惠州市惠阳区人民法院民 事 判 决 书（2017）粤1303民初2435号原告：陈运芬，女，汉族，1982年4月2日出生，住址：广东省惠州市惠阳区，委托诉讼代理人：黄志坚，广东意本律师事务所律师。委托诉讼代理人：康国平，广东意本律师事务所律师。被告：惠州市腾辉通实业有限公司，住所地：惠州市惠阳区淡水铁湖书院八村11栋E型。法定代表人：罗城通。委托诉讼代理人：彭云江，广东立邦律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈铃鸿，该公司员工。原告陈运芬诉被告惠州市腾辉通实业有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年8月7日立案受理后依法适用简易程序于2017年12月11日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人黄志坚、康国平、被告惠州市腾辉通实业有限公司的委托诉讼代理人彭云江到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出以下诉讼请求:1、判令被告向原告支付逾期交房违约金14489元（自2016年1月1日至2016年9月30日共274天，528800元×0.0001/天×274天=14489元）；2、被告承担本案诉讼费。事实与理由：2013年7月14日，原告与被告签订了编号为惠阳（2013）00006345的《商品房买卖合同》。该合同约定：买受人（原告）购买出卖人（被告）开发建设的位于惠州市××区淡水铁湖书院北路与木棉街交叉处河府名居3号楼21层04号商品房，该商品房总价款为人民币528800元。买受人（原告）采用其他方式即银行按揭支付购房款，买受人（原告）于2013年7月14日前支付首期款人民币328800元，剩余房款人民币200000元，由买受人（原告）办理银行按揭付清。出卖人（被告）应当在2015年12月31日前，将经建设、监理、施工、勘察、设计五个单位验收合格并出具工程竣工验收报告的本合同约定的商品房交付买受人（使用）。出卖人（被告）逾期交房，按逾期时间分别处理。逾期超过90日后，买受人（原告）要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人（被告）按日向买受人（原告）支付已交付房价款万分之一的违约金。合同签订后，原告按照合同约定支付了所购商品房全部房价款。但应当交付给原告的商品房，被告没有在合同约定的最后交房期限前取得《房屋建筑工程竣工验收备案表》，时至2016年9月30日，被告才取得府河名居《竣工验收备案表》。因被告应当交付给原告的商品房长时间没有取得《竣工验收备案表》，且府河名居的配套生活设施滞后，原告至今仍未收楼入伙。就逾期交房违约金事宜，原告与被告交涉无果。为维护自身合法权益，特向法院提起诉讼，并提出上列诉讼请求，请依法裁决！原告为其主张向本院提交如下证据：1、商品房买卖合同；2、购房发票；3、房屋建筑工程和市政基础设施施工验收备案表。被告辩称：本项目实际上是在2016年3月完成竣工，并且发出交付公告，并且实际有部分业主在2016年4月或者5月收楼，收楼手续中包括物业管理合同，明确注明了所有的所接收的物权，均确认所有物权自2016年4月1日起为各方业主所有，因此我方认为各原告诉请没有事实依据，请求法庭予以驳回。被告为其辩解向本院提供如下证据：1、惠州日报《商品房交付通告》；2、《商品房交付（入伙）补充通告》、快递回执；3、业主收楼登记表；4、物业管理服务合同；5、惠阳区网络问政平台网页。对上述无异议的证据，本院予以采信。对有异议的证据，本院将根据上述已确认的证据，结合原被告的质证意见、庭审笔录等进行综合予以认定，并将采信的证据作为本案认定事实的依据。经审理查明，原告（买受人）与被告（出卖人）签订了一份《商品房买卖合同》及《府河名居〈商品房买卖合同〉之补充协议》。合同约定：原告购买被告开发建设的涉案房屋（合同签订时间、具体房号、总价款、付款方式、约定的交房日期、实际付房款情况详见列表），其中合同第八条约定：出卖人（被告）应当在2015年12月31日前将经建设、监理、施工、勘察、设计五个单位验收合格并出具工程竣工验收报告的商品房交付买受人（原告）使用；提前交楼不视为违约，延期交楼不超过三个月不视为违约。合同第九条约定：除合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，逾期不超过90日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至以实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行；逾期超过90日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付房价款万分之一的违约金；第十一条约定，商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。            2435号原告              涉案房屋              约定的房屋总价款              付款方式              合同签订时间              约定交房日期              实际付房款情况                  陈运芬              惠州市惠阳区淡水铁湖书院北路与木棉街交叉处府河名居3号楼21层04号房              528800元              首付款328800元，余款200000元办理按揭。              2013年7月14日              2015年12月31日              已付清全部房款      另查明，涉案商品房于2016年6月2日经建设、监理、施工、勘察、设计五单位验收合格。2016年9月30日竣工验收备案。又查明，被告于2016年3月24日在《惠州日报》刊登商品房交付通告，通知业主于2016年3月30日开始前往府河名居物业管理处办理商品房交付手续等。被告又于2016年6月6日再次向业主发出商品房交付（入伙）补充通告，内容为从通知即日始前往府河名居物业管理处办理商品房交付手续等。本院认为，本案为商品房预售合同纠纷。原、被告所签订的涉案商品房买卖合同及补充协议，是双方真实意思的表示，未违反法律法规禁止性规定，应为有效合同，对双方当事人均具有约束力，双方应按照约定全面履行义务。本案争议焦点为：一、关于涉案房屋交付时间问题，根据合同约定，被告应于在2015年12月31日前将经建设、监理、施工、勘察、设计五个单位验收合格并出具工程竣工验收报告的商品房交付买受人（原告）使用，商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。涉案房屋已于2016年6月2日经建设、监理、施工、勘察、设计五单位验收合格，被告已于2016年6月6日向业主发出商品房交付（入伙）补充通告，应视为被告已于2016年6月6日向原告交付符合合同约定交付条件的涉案房屋，故原告诉求被告逾期交房违约金理由充分，本院予以支持。二、关于被告逾期交房违约金起算时间，根据合同第八条“提前交楼不视为违约，延期交楼不超过三个月不视为违约”之约定由此得知，被告在合同约定的2015年12月31日后延期交楼不超过三个月不视为违约，故被告逾期交房违约金应从2016年4月1日起计算至交房之日即2016年6月6日共67日，即3542.96元（528800元×0.0001元/天×67天=3542.96元）。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：被告惠州市腾辉通实业有限公司于本判决生效之日起十日内向原告陈运芬支付逾期交房违约金3542.96元。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费81元，由被告惠州市腾辉通实业有限公司负担（原告已预交受理费81元）。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于广东省惠州市中级人民法院。审判员  张香萍二〇一七年十二月十九日书记员  冉 燕