江苏省昆山市人民法院民 事 判 决 书（2017）苏0583民初11723号原告：交通银行股份有限公司昆山分行，住所地江苏省昆山市玉山镇前进西路**，统一社会信用代码91320583838135304Y。负责人：何畏，该行行长。委托诉讼代理人：乔鹏，北京德恒（苏州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘圣楠，北京德恒（苏州）律师事务所实习律师。被告：孟海波，男，1982年9月1日出生，汉族，住江苏省邳州市。被告：柏如雪，女，1984年9月12日出生，汉族，住江苏省邳州市。被告：绿地集团（昆山）东城置业有限公司，住，住所地江苏省昆山开发区兵希同丰路**一社会信用代码91320583699313499G。法定代表人：费军，该公司总经理。委托诉讼代理人：邓志红，该公司员工。原告交通银行股份有限公司昆山分行与被告孟海波、柏如雪、绿地集团（昆山）东城置业有限公司（以下简称绿地公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年6月26日立案受理后，依法由审判员范君义适用简易程序进行审理，因被告下落不明，本案转为普通程序，本院依法组成合议庭于2017年11月29日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人乔鹏、被告绿地公司委托诉讼代理人邓志红到庭参加诉讼，被告孟海波、柏如雪经本院合法传唤无正当理由均未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求:1、判令被告孟海波、柏如雪归还原告借款本金493748.08元及相应的利息（暂计至2017年5月15日，利息、罚息、复利计29930.60元，之后的利息按合同约定的计算方式计算至借款实际给付之日止）；2、判令被告孟海波、柏如雪承担律师费18692元；3、判令被告绿地公司对孟海波、柏如雪的上述付款义务承担连带清偿责任；4、判令原告对被告孟海波、柏如雪提供的抵押物行使优先受偿权；5、判令被告承担本案的诉讼费用。事实与理由：2010年9月20日，原告与孟海波、柏如雪、绿地公司签订《个人房产抵押贷款合同》一份，约定孟海波向原告借款536000元，用于购买坐落于昆山市的房屋，孟海波、柏如雪作为夫妻关系以该房屋为上述贷款提供抵押担保，借款期限360个月，贷款利率为贷款发放时中国人民银行公布的同期贷款基准利率下浮20%，如遇人民银行基准利率调整的作相应调整；逾期罚款利率在执行利率基础上上浮50%；对应付未付利息，贷款人计收复利；借款人违反合同约定的，原告有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿贷款本息及其他相关费用；绿地公司为上述贷款提供连带责任担保。上述合同签订后，原告依约向被告孟海波发放了贷款，后被告孟海波连续多期未按约定还本付息，原告为维护合法权益，遂提起诉讼。绿地公司辩称，如法院依法认定原告对孟海波、柏如雪所提供的抵押房屋享有合法抵押权，则绿地公司不承担对原告诉请1、2的债务承担连带保证；如无法认定原告的抵押权，请求法院依法保护绿地公司对被告孟海波、柏如雪的追偿权。孟海波、柏如雪均未到庭答辩亦未向本院提交书面答辩意见。原告围绕其诉讼请求向本院提交证据如下：证据1.《个人房产抵押贷款合同》一份；证据2.借款、放款凭证一份；证据3.债务提前到期通知书，邮寄凭证各一份；证据4.欠息清单两份，交易流水一份；证据5.委托代理协议一份；证据6.结婚证复印件一份。上述证据证明原告之诉请事实。三被告未向本院提供证据。本院组织原、被告进行证据交换和质证。被告绿地公司对原告提供的上述证据1-6真实性无异议，但对证据1所证明的抵押权是否有效持有异议，同时请求法院核实律师费、诉讼费的承担主体；对证据5的证明目的不予认可，绿地公司认为仅有代理协议，无相应付款依据及发票，不能作为认定代理费的依据；对证据6，绿地公司请求法院核实孟海波、柏如雪婚姻关系是否解除，以及解除后对所涉房屋权利义务如何分配。孟海波、柏如雪经本院合法传唤无正当理由均未到庭参加诉讼，视为其均放弃自己答辩及举证、质证的权利。针对原告提供的证据1－6，证据间能相互印证，且被告绿地公司对原告提供的证据真实性无异议，本院对于原告提供的证据予以认定并在卷佐证。本院根据当事人的陈述及经审查认定的证据，经审理查明：XXXX年X月XX日，孟海波、柏如雪登记结婚，2010年9月20日，为购买坐落于昆山市的房屋，以被告孟海波为借款人、柏如雪为共有人、绿地公司为保证人与原告签订《个人房产抵押贷款合同》一份，双方约定，孟海波向原告借款536000元，借款期限360个月，贷款利率为贷款发放时中国人民银行公布的贷款基准利率下浮20%，借款期间遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整的则在调整后次年1月1日起，按相应期限档次的基准利率作相应调整，借款人以等额本息还款方式每月向原告归还借款。借款人未按本合同约定期限归还借款的，原告对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。借款人未按本合同约定期限归还借款的，原告有权提前收回已发放借款，并要求借款人承担原告为实现债权而支付的律师费等全部费用。借款实际放款金额、放款日与到期日以借款凭证为准，借款凭证为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。被告绿地公司为上述贷款提供连带责任保证担保，担保的范围包括本金、利息、罚息、复利、律师费、诉讼费等费用，保证期间为借款合同最后一期贷款到期之日后两年，原告取得抵押物的他项权利证明或证明抵押权设立的其他文件正本后，绿地公司的保证责任解除。上述合同签订后，原告依约向被告孟海波发放借款536000元，借款凭证载明，执行月利率为4.093334%，贷款到期日为2040年11月19日。借款初期，孟海波尚能按期归还借款本息，后孟海波连续多期逾期，截至2017年5月15日，被告结欠原告借款本金493748.08元，利息（含罚息、复利，下同）29930.60元，原告遂诉至法院而引起纠纷。另查明，原告因本次诉讼支付律师费18692元，被告孟海波、柏如雪所购房屋的产权证及他项权证均未办理。本院认为：原告与被告孟海波、柏如雪、绿地公司签订的借款合同，系双方当事人真实意思之表示，且不违反法律强制性规定，故认定合同有效，依法受法律保护。原告按约向孟海波发放借款后，孟海波理应按约定每月按期归还借款本息，因孟海波连续多期未能按期归还借款本息，已构成违约，因此，原告按照合同约定要求孟海波归还全部借款本金493748.08元及相应利息的请求，本院予以支持。孟海波是在与柏如雪夫妻关系存续期间购房所负债务，属夫妻共同债务，因此，原告要求被告孟海波、柏如雪共同承担还款义务的请求，本院予以支持。借款合同中约定，原告因催讨债权而支付的律师费由借款人负担。因此，原告要求被告孟海波支付律师费的诉讼请求，本院应予准许。对于被告绿地公司辩称，仅有代理协议，无相应付款依据及发票，不能作为认定为律师费的依据，因其不符合双方合同约定且未提供相应证据予以证明，本院对其上述意见不予支持。被告绿地公司为孟海波的上述债务提供了连带责任保证担保。因此，绿地公司对上述的债务应承担连带清偿责任。保证人在承担保证责任后，有权向债务人追偿。由于被告孟海波、柏如雪所购房屋未办理产权证，未进行抵押权登记，原告要求对所购房屋享有优先受偿的请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十六条、第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告孟海波、柏如雪于本判决发生法律效力之日起十日内归还原告交通银行股份有限公司昆山分行借款本金493748.08元及相应利息（截至2017年5月15日的利息计29930.6元，之后的利息以493748.08元为基数，按双方签订的《个人房产抵押贷款合同》中约定的计算方式计算至借款结清之日止）；二、被告孟海波、柏如雪于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告交通银行股份有限公司昆山分行律师费18692元；三、被告绿地集团（昆山）东城置业有限公司对被告孟海波、柏如雪的上述第一、二项付款义务承担连带清偿责任。保证人在承担保证责任后，有权向债务人孟海波、柏如雪追偿。四、驳回原告交通银行股份有限公司昆山分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。如果义务方未按本判决书指定的期间履行义务的，权利方可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，于本判决书规定的履行期间的最后一日起二年内申请执行。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。案件受理费9224元，公告费690元，保全费3120元，共计13034元，由原告负担50元，三被告负担12984元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照《诉讼费用交纳办法》规定，向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。户名：苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。审 判 长  范君义人民陪审员  缪美琴人民陪审员  陈菊英二〇一七年十二月十五日法官 助理  陆 昊书 记 员  金 鑫附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。《中华人民共和国担保法》第十六条保证的方式有：（一）一般保证；（二）连带责任保证。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。《中华人民共和国担保法》第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。《中华人民共和国担保法》第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国物权法》第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未精致抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。《中华人民共和国物权法》第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。