四川省南充市嘉陵区人民法院 民 事 判 决 书 (2017)川1304民初2476号 原告：南充农村商业银行股份有限公司嘉陵支行，住所地四川省南充市嘉陵区都尉路**。 负责人：张定洪，行长。 委托诉讼代理人（一般代理）:杜凤春，女，1972年9月5日出生，汉族，住四川省南充市嘉陵区，系该行职工。 被告：杜波，男，1981年5月16日出生，汉族，住四川省南充市高坪区。 被告：李凤梅，女，1985年10月10日出生，汉族，住四川省南充市高坪区。 原告南充农村商业银行股份有限公司嘉陵支行（以下简称“农商银行嘉陵支行”）与被告杜波、李凤梅金融借款合同纠纷一案，本院于2017年9月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农商银行嘉陵支行的委托诉讼代理人杜凤春，被告杜波、李凤梅到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。 原告农商银行嘉陵支行向本院提出诉讼请求1、依法解除原告与被告签订的编号为：2015年长个借字第0506-1号《个人借款合同》，并确认2015年长个抵字第0506-1号《抵押合同》有效；2、判令被告偿还原告借款本金200,000.00元并支付截止2016年12月21日利息23,717.82元，自2016年12月21日起至借款还清之日止按借款合同约定支付利息及逾期利息；3、判令被告李凤梅承担连带偿还责任；4、确认原告对借款抵押物（房屋所有权证号：南房权证高字第××号、00××96号；国有土地使用证号：南充市国用（2014）XX号）享有优先受偿权；5、由被告承担本案诉讼费、公告费等费用。事实和理由：2015年5月6日，南充市嘉陵区农村信用合作联社与被告杜波签订编号为：2015年长个借字第0506-1号《个人借款合同》，约定甲方（即被告）在乙方（即原告）处借款200,000.00元用于房屋装修，借款期限三年，非循环使用，从2015年5月6日至2018年5月5日止；贷款利率为月利率9.75‰,贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%,结息方式为按季结息，结息日固定为每季末月的第20日，并约定了甲乙双方的权利义务、违约责任及发生危及乙方债权的补救措施。同日，原告与被告签订编号为：2015年长个抵字第0506-1号《抵押合同》，约定被告杜波以其个人名下单独所有的位于高坪区；高坪区南新路房产为上述借款提供抵押担保，担保范围为主合同项下本金200,000.00元及利息、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项（包括但不限于有关手续费、电讯费、杂费、国外受益人拒绝承担的有关银行费用等）、乙方实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。合同签订后，其合同项下的抵押物经登记备案，备案号：南房他证高字第××号。上述合同约定的借款，原告于2015年5月11日借与被告。现被告未按合同约定归还利息，截至2016年12月21日下欠利息23,717.82元，被告已经严重违约。鉴于此，为维护原告的合法权益，特诉至法院请求依法判决。 被告杜波辩称：1、原告诉称的情况属实，对借款的金额、期限、利率无异议；2、欠的钱应该还，但现在我手上没有那么多的钱，请原告多给点时间，我想办法去筹钱；3、我和李凤梅已经离婚，债务应由我一人承担。 被告李凤梅辩称：1、当时借款的时候，我确实签了字的，但是没过多久，我们就离婚了；2、我们离婚的时候，约定了所有的债权债务都由杜波承担；3、我现在要抚养小孩，没有能力偿还借款。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2015年5月5日，被告杜波、李凤梅向原告南充市嘉陵区农村信用合作联社出具借款申请书，向原告借款20万元用于房屋装修。同日，被告杜波、李凤梅向原告出具《还款计划承诺书》、《债务人承诺书》、《共同债务人承诺书》，申请借款贰拾万元，借款期限为叁年，承诺到期全部还清贷款，按季结息。被告杜波、李凤梅作为共同承诺人在承诺书上签字确认。 2015年5月5日，被告杜波、李凤梅向原告南充市嘉陵区农村信用合作联社出具《抵押物担保情况说明》、《抵押物所有权人承诺书》，同意将位于南充市高坪区的房屋为案涉借款提供抵押担保。 2015年5月6号，南充市嘉陵区农村信用合作联社（贷款人、乙方）与被告杜波（借款人、甲方）签订了《个人借款合同》（合同编号：2015年长个借字第0506-1号）。合同约定：原告嘉陵区农村信用合作联社向被告杜波提供的非循环借款额度为贰拾万元，借款用途为房屋装修。合同有效期间自2015年5月6日至2018年5月5日，执行月利率9.75‰。本合同项下贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%。同时，合同约定双方以按季结息方式结息，结息日为每季末月的第20日。借款采用抵押担保方式。《个人借款合同》第十二条约定了甲方未按本合同约定归还贷款本息或支付相关费用等违约情形，第十三条“约定违约救济措施出现上述任一违约情形，乙方有权行使下述一项或几项权利：……（二）宣布贷款立即到期，要求甲方立即归还借款本息及相关费用；……（五）对甲方未按时还请的借款本金及利息（包括被乙方宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按对应的借款逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利；……（九）行使担保权利；（十）解除与甲方的借贷关系。……”。合同尾部，被告杜波在甲方处签名、捺印；南充市嘉陵区农村信用合作联社在乙方处加盖公司印章。2015年5月11日，南充市嘉陵区农村信用合作联社向被告杜波发放贷款200,000.00元。被告杜波在借款借据上借款人处签名、捺印。 2015年5月6日，被告杜波（甲方，抵押人）与南充市嘉陵区农村信用合作联社（乙方，抵押权人）签订了《抵押合同》（合同编号为：2015年长个抵字第0506-1号），约定“为确保杜波与乙方签订的编号为2015年长个借字第0506-1号的《个人借款合同》的履行，保障乙方债权的实现，甲方愿意为债务人与乙方依主合同所形成的债务提供抵押担保”，抵押财产为被告杜波位于南充市高坪区（房产证号：南房权证高字第××号，国有土地使用权证号：南充市国用（2014）第XX号，面积为67.56㎡，抵押财产价值23.65万元，位于南充市高坪区（房产证号：南房权证高字第××号，国有土地使用权证号：南充市国用（2014）第Xx号，面积为45.71㎡，抵押财产价值16万元。担保范围是主合同项下本金人民币贰拾万元整及利息、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项（包括但不限于有关手续费、电讯费、杂费、国外受益人拒绝承担的有关银行费用等）、乙方实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。合同尾部，被告杜波在甲方处签名、捺印；南充市嘉陵区农村信用合作联社在乙方处加盖公司印章。2015年5月11日，原告南充市嘉陵区农村信用合作联社与被告杜波就抵押财产办理了他项权登记(证号为：南房他证高字第××号)。 借款后，被告杜波、李凤梅未按照合同约定偿付借款利息。至2016年12月21日，被告杜波共计欠付借款本金200,000.00元，利息23,717.82元。 另查明，南充市嘉陵区农村信用合作联社于2016年8月3日，经工商登记变更名称为南充农村商业银行股份有限公司嘉陵支行。 再查明，被告杜波与被告李凤梅于2008年11月14日登记结婚，于2016年1月21日登记离婚。 本院认为，原告与被告签订的《个人借款合同》、《抵押合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律规定，应属合法有效，本院予以确认。原告农商银行嘉陵支行已按借款合同约定向被告杜波提供了借款，被告借款后至2016年6月20日后就没有支付本息，严重违反了合同约定，原告依照《个人借款合同》第十二条、第十三条的规定请求解除双方的《个人借款合同》，符合法律规定，本院予以支持。合同解除后，被告杜波应当偿还借款本息。原、被告自愿签订了抵押合同并在南充市房地产管理局办理了抵押登记，原告取得了抵押物权，被告未偿还借款，原告享有抵押物的优先受偿权。对原告要求确认对抵押物行使优先权的诉讼请求，本院予以支持。综上所述，为维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第九十三条、第九十八条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条之规定，判决如下： 一、解除原告南充农村商业银行股份有限公司嘉陵支行（原南充市嘉陵区农村信用合作联社）与被告杜波于2015年5月6日签订的编号为：2015年长个借字第0506-1号《个人借款合同》； 二、确认原告南充农村商业银行股份有限公司嘉陵支行（原南充市嘉陵区农村信用合作联社）与被告杜波于2015年5月6日签订的编号为：2015年长个抵字第0506-1号《抵押合同》有效； 三、被告杜波于本判决生效后三十日内偿还原告南充农村商业银行股份有限公司嘉陵支行（原南充市嘉陵区农村信用合作联社）借款本金200,000.00元及利息（截止2016年12月21日的利息为23,717.82元，自2016年12月22日起至借款付清之日止，以借款本金200,000.00元为基数，按照月利率9.75‰计算）； 四、被告李凤梅对上述借款承担连带偿还责任； 五、被告杜波、李凤梅不履行上述给付义务，原告南充农村商业银行股份有限公司嘉陵支行（原南充市嘉陵区农村信用合作联社）对被告杜波提供的用于贷款的抵押物房屋（房屋所有权证号：南房权证南字第××号、00××96号；国有土地使用证号：南充市国用（2014）第XX号、XX号）折价或者以拍卖、变卖该房产的价款享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费减半收取2,428.00元，由被告杜波、李凤梅承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省南充市中级人民法院。 审判员  陈德庆 二〇一七年十二月八日 书记员  刘雨晴