呼和浩特市玉泉区人民法院民事判决书（2017）内0104民初1137号原告：李生付，无固定职业，住呼和浩特市。委托诉讼代理人：王福奎，内蒙古新广律师事务所律师。委托诉讼代理人：王婞，内蒙古新广律师事务所律师。原告李宁，无固定职业，现住呼和浩特市玉泉区石南路卫生系统住宅小区**楼******。委托诉讼代理人：王福奎，内蒙古新广律师事务所律师。委托诉讼代理人：王婞，内蒙古新广律师事务所律师。被告李玉林，无固定职业，住呼和浩特市。原告李生付、李宁与被告李玉林房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年5月9日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告李生付、李宁及其委托诉讼代理人王婞到庭参加诉讼，被告李玉林经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李生付、李宁向本院提出诉讼请求：1.确认《房屋买卖居间合同》、《呼和浩特市存量房屋买卖合同》有效；2.确认呼和浩特市玉泉区石南路卫生系统住××区号，房屋所有权证号为：呼房权证玉泉区字2009148233号房产全部产权归原告所有；3.判令被告协助原告办理呼房权证玉泉区字2009148233号房产的房屋产权变更手续；4.诉讼费由被告承担。事实与理由，2010年11月12日原告与第一被告经第二被告房产中介介绍，签订《房屋买卖居间合同》、《呼和浩特市存量房屋买卖合同》，二合同约定原告妻子任团连购买被告位于呼和浩特市××区号房产，该房屋产权证号为：呼房权证玉泉区字2009148233号。合同约定购房款为36万元，包括办理产权权属转移登记手续时发生的各项税费的一半。合同签订后，被告将房屋交付原告后，原告开始着手办理房屋产权变更手续，在房屋共有信息上写有共有人为任团连、李生付。原告履行了支付购房款的义务，原被告达成口头协议，剩余5万元在房屋办理产权变更后一次性给付。分别于2010年11月18日支付26万元、2016年1月9号支付4万元、2016年1月19日支付1万元，共计己支付购房款31万元。原告于2010年12月29日支付了变更房屋产权所需要缴纳的所有手续费用，在缴费后被告知无法办理，因为2010年9月20日呼和浩特市房地产产权市场管理处下发了《关于暂停办理玉泉区石羊桥南路卫生小区3号楼的通知》，通知暂停办理玉泉区石羊桥南路卫生小区3号楼住户业务。这种情况下原被告无法继续办理产权变更。2015年开始能够办理该房屋的产权变更后，被告拖延至今未履行产权变更义务。另：房屋买受人任团连于2016年10月8日去世，原告李生付系其丈夫、原告李宁系其孩子。综上，为了维护原告的合法权益，依据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定提起诉讼，请求人民法院支持原告的全部诉求。被告李玉林经本院合法传唤未到庭参加诉讼。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：原告李生付、李宁为主张诉讼请求向本院提交如下证据：证据1.房屋买卖居间合同、呼和浩特市存量房屋买卖合同，证明2010年11月12日任团连与被告李玉林签订上述两份合同，二合同约定原告妻子任团连购买被告位于呼和浩特市××区号房产，该房屋产权证号为：呼房权证玉泉区字2009148233号。合同约定购房款为36万元，包括办理产权权属转移登记手续时发生的各项税费的一半。证据2.收条，证明二合同签订后，任团连于2010年11月18日给付李玉林购房款首付26万元，2016年1月9日给付房款4万元，2016年1月19日通过银行转账又给付李玉林购房款1万元，共计已给付购房款31万元。证据3.发票、呼和浩特市水费征收中心缴费证、证明，证明原告给被告支付了购房款后，2010年11月被告就将房屋交付给原告使用，并由原告缴纳生活用水电暖等费用。房屋所在地的兴隆巷街道办事处中心社区出具证明，证明原告从2010年11月至今一直在此房屋中居住。证据4.房地产权属登记缴费单，发票、税收通用完税证，证明任团连与李玉林签订合同后，因合同约定需要办理银行按揭，2010年12月29日原告就开始着手办理产权变更手续，并按房产局的规定缴纳了所有费用。证据5.关于暂停办理玉泉区石羊桥南路卫生小区3号楼的通知，证明原告缴纳了全部办理房屋产权变更所需要的费用后，被房产局告知，2010年9月20日呼和浩特市房地产产权市场管理处做出了《关于暂停办理玉泉区石羊桥南路卫生小区3号楼的通知》，暂停办理了原告所购房的房屋的产权变更登记手续。证据6.居民死亡医学证明书、户口本、户信息详情，证明任团连于2016年10月8日去世，其继承人为丈夫李生付、孩子李宁二人。二原告为本案适格主体。本院对原告李生付、李宁提交的证据的真实性予以采信。本院在当事人举证和本院认证的基础上认定如下事实：2010年11月12日，经北京京城广厦房地产经纪有限公司第一分公司介绍，甲方（出卖人）李玉林与乙方（买受人）任团连签订《房屋买卖居间合同》、《呼和浩特市存量房屋买卖合同》，李玉林将其所有的坐落于呼和浩特市××区号房屋出卖给了任团连，该房屋产权证号为：呼房权证玉泉区字2009148233号，建筑面积76平方米；上述房产交易价格为36万元，此价格包括其他附属设施设备、装饰装修及物品等费用，包括办理产权权属转移登记手续时发生的各项税费的一半。合同签订后，任团连于2010年11月18日给付李玉林购房款首付26万元。2016年1月9日给付房款4万元，2016年1月19日通过银行转账又给付李玉林购房款1万元，共计已给付购房款31万元，以上给付的购房款有李玉林出具的收条和金谷农商银行回单在案佐证；李玉林已将上述房屋交付使用。任团连于2016年10月8日去世，其继承人为丈夫李生付、儿子李宁。本院认为，本案争议的焦点是：原告李生付、李宁要求确认《房屋买卖居间合同》、《呼和浩特市存量房屋买卖合同》有效；确认呼和浩特市玉泉区石南路卫生系统住××区号，房屋所有权证号为：呼房权证玉泉区字2009148233号房产全部产权归原告所有；判令被告协助原告办理呼房权证玉泉区字2009148233号房产的房屋产权变更手续的诉讼请求是否应当支持。综上所述，李玉林与任团连签订的《房屋买卖居间合同》、《呼和浩特市存量房屋买卖合同》是双方的真实意思表示，合法有效；合同签订后，任团连支付购房款31万元后，李玉林将上述房屋交付了任团连；因任团连去世，李生付、李宁作为任团连的合法继承人有权主张权利。故对原告李生付、李宁要求确认《房屋买卖居间合同》、《呼和浩特市存量房屋买卖合同》有效；确认呼和浩特市玉泉区石南路卫生系统住××区号，房屋所有权证号为：呼房权证玉泉区字2009148233号房产全部产权归原告所有；判令被告协助原告办理呼房权证玉泉区字2009148233号房产的房屋产权变更手续的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国民法总则》第三条、第七条，《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、任团连与李玉林签订的《房屋买卖居间合同》、《呼和浩特市存量房屋买卖合同》有效。二、位于呼和浩特市××区号，房屋所有权证号为：呼房权证玉泉区字2009148233号房产归原告李生付、李宁所有。三、被告李玉林在本判决生效后立即协助原告李生付、李宁办理位于呼和浩特市××区号，房屋所有权证号为：呼房权证玉泉区字2009148233号，建筑面积76平方米的房屋产权变更手续。案件受理费50元，由被告李玉林负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于呼和浩特市中级人民法院。审 判 长 杨有仁人民陪审员 云俊平人民陪审员 王俊翠 二〇一七年十二月六日书 记 员 苏永清附：相关法律规定《中华人民共和国民法总则》第三条民事主体的人身权利、财产权利以及其他合法权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。《中华人民共和国民法总则》第七条民事主体从事民事活动，应当遵循诚实信用原则，秉持诚实，恪守承诺。《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法院许可中途退庭的，可以缺席判决。