南宁铁路运输法院 民 事 判 决 书 （2017）桂7102民初888号 原告：广西智风文化传媒有限公司，住所地广西壮族自治区南宁市青秀区民族大道。 法定代表人：周继云，该公司董事长。 委托诉讼代理人：谭一玲，北京颐合中鸿（南宁）律师事务所律师。 被告：刁吉川，男，1980年8月25日出生，汉族，住安徽省巢湖市。 原告广西智风文化传媒有限公司（以下简称智风公司）与被告刁吉川房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年9月28日立案后，依法适用简易程序，于2017年12月26日公开开庭进行了审理。智风公司的委托诉讼代理人谭一玲到庭参加诉讼，刁吉川经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 智风公司向本院提出诉讼请求：1.刁吉川向智风公司支付拖欠的2016年8月9日至2016年10月1日的租金23328元；2.刁吉川向智风公司支付代缴的2016年8月9日至2016年10月1日的物业管理费、水电费共计3938.60元；3.刁吉川向智风公司支付2016年2月9日至2016年10月1日的卫生水电费2100元；4.本案诉讼费由刁吉川承担。事实和理由：2015年11月12日，智风公司与刁吉川签订《写字楼租赁合同》，智风公司将广西南宁市青秀区中泰路9号天健国际公馆A座701号房屋租赁给刁吉川使用。合同约定租赁期限至2019年10月1日止，月租金12000元，该租金单价于2016年6月9日起开始按8%每年递增。租金不包含该房产的物业管理费、公用水电公摊费、室内水电费用、有限电视费、电信费、卫生清洁费及其他费用。合同约定租金支付方式为每季度支付一次，应于每季度到期5日前将下季度的租金，如交付的租金最后日期恰逢法定节假日则顺延，由乙方以现金或转账方式支付给甲方。卫生间为公用区间，乙方不需要承担租金，卫生间每月水电费300元需另外交付于甲方。合同签订后，智风公司将房屋交付给刁吉川使用。租赁期间，刁吉川自2016年2月9日开始拖欠卫生间水电费，自2016年8月9日起开始拖欠租金以及物业管理费、水电费。智风公司多次催告后于2016年9月26日向刁吉川发函通知刁吉川解除《写字楼租赁合同》，并要求刁吉川与2016年9月28日前结清拖欠的费用。2016年10月1日，刁吉川搬离租赁场地。但至今为止，刁吉川扔拖欠智风公司2016年8月9日至2016年10月1日的租金23328元、物业管理费925.30元、水电费共计3013.30元、2016年2月9日至2016年10月1日的卫生水电费2100元。为维护合法权利，智风公司诉至法院，请求判如所请。 刁吉川未作答辩。依照《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，刁吉川经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为其放弃答辩和质证的权利，由其承担不利后果。 本院经审理认定事实如下：2015年11月12日，智风公司（甲方，出租方）与刁吉川（乙方，承租方）签订一份《写字楼租赁合同》，约定：1.甲方将南宁市青秀区中泰路9号天健国际公馆A座701号房出租给乙方；2.租赁期限自2015年6月9日至2019年10月1日；3.采取先付租金后使用的原则，月租金12000元，该租金单价于2016年6月9日起每年按8%递增，租金每季度支付一次，于每季度到期5日前将下季度的租金由乙方以现金或转账方式支付给甲方，如交付租金的最后日期恰逢法定节假日则顺延；4.在交付该房产当日，甲方应结清有关该房产交付前的使用费用，在交付后的所有使用费用由乙方承担，房产使用费用包括物业管理费、电梯维护保养和运营费、垃圾处理费、物业维修基金、水、电、停车费、该房产开发商或物业管理公司规定缴纳的相关费用；5.乙方拖欠租金累计10日以上，或拖欠应缴纳的任何一项费用一个月以上的，甲方有权终止合同，收回该房产；6.卫生间为公用区间，乙方不需承担租金，卫生间每月水电费300元需另外支付给甲方。合同还对其他的权利义务作了约定。合同签订后，智风公司将房屋交给刁吉川使用。 合同履行期间，刁吉川自2016年2月9日开始拖欠智风公司卫生间水电费，自2016年8月9日开始拖欠智风公司租金及物业管理费、水电费。智风公司遂于2016年9月26日向刁吉川发出《房屋租赁合同终止函》，提出解除合同，并要求刁吉川于2016年9月28日前结清相关费用。刁吉川于2016年10月1日搬离涉案房屋。 另查明：涉案房屋2016年7月1日至2016年9月1日期间产生的电费为2324.50元；2016年9月1日至2016年11月1日期间产生的电费为668.67元；2016年8月至11月期间产生的物业管理费为1469.62元；2016年8月至11月期间产生的垃圾处理费为196.98元；2016年8月至11月期间产生的水费为22.60元。 还查明：涉案房屋的所有权人为案外人广西欧泰投资有限公司（以下简称欧泰公司）。2015年10月3日，欧泰公司与智风公司签订一份《办公场地租赁合同》，约定欧泰公司将涉案房屋出租给智风公司，租赁期限自2014年8月18日至2019年10月2日。 上述事实，有当事人举证、质证，并经本院审查确认的如下证据证实：《写字楼租赁合同》、《房屋租赁合同终止函》、《办公场地租赁合同》、视频、电费发票、缴费凭证、房屋所有权证、当事人陈述及庭审笔录等。 本院认为，智风公司与刁吉川于2015年11月12日签订的《写字楼租赁合同》，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合同成立并依法有效，对双方当事人均具有约束力。 关于租金的问题。支付租金是承租人的义务。本案中，刁吉川自2016年8月9日开始拖欠智风公司的租金，其于2016年10月1日搬离涉案房屋，故刁吉川应向智风公司支付2016年8月9日至2016年10月1日期间的租金。租赁合同约定，2016年8月9日至2016年10月1日期间的月租金为12960元。故2016年8月9日至2016年10月1日期间的租金为22896元（计算方式：12960元+12960元÷30日×23日）。智风公司要求刁吉川支付该期间的租金23328元，本院支持其中的22896元，超出的部分不予支持。 关于物业管理费、水电费的问题。涉案房屋2016年7月1日至2016年9月1日期间产生的电费为2324.50元；2016年9月1日至2016年11月1日期间产生的电费为668.67元；2016年8月至11月期间产生的物业服务费为1469.62元；2016年8月至11月期间产生的垃圾处理费为196.98元；2016年8月至11月期间产生的水费为22.60元。因刁吉川已于2016年10月1日搬离涉案房屋，故其无需支付2016年10月2日之后的物业管理费、水电费等费用。智风公司提供的涉案房屋2016年9月1日至2016年11月1日期间的电费票据、2016年8月至11月期间产生的物业服务费、垃圾处理费、水费票据未能区分刁吉川使用2016年8月1日至2016年10月1日期间的物业管理费、水电费、垃圾处理费的具体数额，智风公司应承担举证不能的责任。故本院仅对涉案房屋2016年7月1日至2016年9月1日期间产生的刁吉川应付的电费2324.50元进行认定。智风公司要求刁吉川支付2016年8月9日至2016年10月1日的物业管理费、水电费共计3938.60元，本院支持其中的2324.50元，超出的部分不予支持。 关于卫生水电费的问题。租赁合同约定，卫生间为公用区间，刁吉川不需承担租金，卫生间每月水电费300元需另外支付给智风公司。刁吉川自2016年2月9日开始拖欠智风公司卫生间水电费，故刁吉川应向智风公司支付2016年2月9日至2016年10月1日的卫生水电费2300元（计算方式：300元×7个月+300元÷30日×20日）。智风公司要求刁吉川支付该期间的卫生水电费2100元，未超过去其可行使的权利范围，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百一十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告刁吉川向原告广西智风文化传媒有限公司支付2016年8月9日至2016年10月1日的租金22896元； 二、被告刁吉川向原告广西智风文化传媒有限公司支付2016年8月9日至2016年10月1日的物业管理费、水电费共计2324.50元； 三、被告刁吉川向原告广西智风文化传媒有限公司支付2016年2月9日至2016年10月1日的卫生水电费2100元； 四、驳回原告广西智风文化传媒有限公司的其他诉讼请求。 上述义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 案件受理费534元，减半收取计267元（原告已预交），由原告广西智风文化传媒有限公司负担19元，被告刁吉川负担248元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于南宁铁路运输中级法院。 审判员  张俊秋 二〇一七年十二月二十七日 书记员  林海强 附：相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。