重庆市渝中区人民法院民 事 判 决 书（2017）渝0103民初6535号原告叶海蓉，女，1963年4月22日出生，汉族，住重庆市南岸区。委托诉讼代理人郑文，男，1995年3月24日出生，汉族，住重庆市渝北区。委托诉讼代理人胡永龙，重庆尚亚律师事务所律师。被告张正伦，男，1983年5月20日出生，汉族，住贵州省毕节市。原告叶海蓉诉被告张正伦房屋租赁合同纠纷一案，经本院受理后，依法由审判员巫松、何琦、人民陪审员王玉碧组成合议庭，适用普通程序公开开庭进行了审理，书记员雷丹丹担任法庭记录。原告叶海蓉的委托代理人到庭参加诉讼，被告张正伦经本院公告传唤未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。原告叶海蓉诉称，2014年3月10日，原告叶海蓉经营的原渝中区万山土特产营销中心与被告张正伦签订《房屋租赁合同》一份，约定：原渝中区万山土特产营销中心将位于重庆市渝中区江家巷XX号地王广场XX商铺出租给被告张正伦租赁使用；租赁期限从2014年4月1日起至2015年11月30日止；租金标准为2014年4月1日至2014年11月30日每月租金为6252元，2014年12月1日至2015年11月30日每月租金为6564元；按季度支付，于上一季度结束前5日内支付完毕等。合同签订后，房屋已交付使用，被告张正伦仅缴纳履约保证金6252元，事后一直未支付租金，原告叶海蓉多次联系催促未果。现起诉请求：1、判决确认双方之间签订的《房屋租赁合同》已于2015年11月30日解除；2、判决被告张正伦向原告叶海蓉支付从2014年4月1日起至2015年11月30日的房屋租金80784元；3、判决被告张正伦向原告叶海蓉支付上述未付租金按中国人民银行同期贷款利率的四倍计算至2017年4月1日止的滞纳金共计51044.7元；4、判决原告叶海蓉不予退还被告张正伦缴纳的履约保证金6252元；5、判决被告张正伦承担本案律师服务费5000元；6、本案诉讼费用由被告张正伦负担。被告张正伦未答辩。经审理查明，叶海蓉系个体工商户，原渝中区万山土特产营销中心经营者。原渝中区万山土特产营销中心已于2016年1月8日注销。2013年6月28日，重庆百货大楼股份有限公司与重庆康中王医药有限公司签订《房屋租赁合同》一份，约定重庆百货大楼股份有限公司将自有的重庆市渝中区民族路XX号负一层营业用房出租给重庆康中王医药有限公司商服使用，租赁期限为6年，从2013年7月6日起至2019年7月5日止等。2013年11月30日，重庆康中王医药有限公司与叶海蓉经营的原渝中区万山土特产营销中心签订《房屋租赁合同》一份，约定：重庆康中王医药有限公司将重庆市渝中区民族路XX号负一层营业用房其中270平方米出租给原渝中区万山土特产营销中心使用，租赁期限从2013年12月1日起至2016年5月30日止等。2014年8月14日，重庆百货大楼股份有限公司向重庆康中王医药有限公司出具《回复函》，同意重庆康中王医药有限公司对该房屋进行招商转租。2014年3月10日，出租方渝中区万山土特产营销中心（甲方）与承租方张正伦（乙方）签订《房屋租赁合同》，约定：甲方出租给乙方的房屋位于渝中区民族路XX号负一层，套内面积12.87平方米；租赁期限从2014年3月11日起至2015年11月30日止，2014年4月1日以前为免租装修期，2014年4月1日为起租时间；2014年4月1日至2014年11月30日每月租金6252元，2014年12月1日至2015年11月30日每月租金为6564元；租金按季支付，于合同生效后计租开始前的5日内支付第一季度租金，以后每季的租金须在上一季结束前的5日内支付给甲方；乙方同意于本合同生效后2日内一次性向甲方支付相当于1个月租金的履约保证金，该保证金由甲方在本合同履行完毕后并退房之后，乙方无违约情形之后十日内无息返还给乙方。并约定合同生效后，除协商一致外，任何一方不得单方变更，乙方拖欠租金超过30日甲方有权解除合同，立即收回出租房屋。乙方逾期向甲方支付租金、履约保证金，应自逾期之日起按应付未付金额的0.5%向甲方支付滞纳金；逾期超过30天，甲方有权解除本合同，并有权没收乙方已支付的履约保证金，乙方仍应按实际逾期天数向甲方支付滞纳金。如一方违约，违约方须承担守约方由此产生的差旅费、误工费、诉讼费、律师代理费等费用。合同签订后，同日，双方还签署了《区域防火责任书》、《商铺设施交接清单》等，张正伦并交纳了履约保证金6252元，但合同履行期间内未支付房屋租金，渝中区万山土特产营销中心多次发函催收未果。2017年3月20日，叶海蓉与重庆尚亚律师事务所签订《法律事务委托合同》，约定叶海蓉与张正伦房屋租赁纠纷委托重庆尚亚律师事务所提供法律服务，律师服务费为5000元并已支付。上述事实,有房屋租赁合同三份、回复函、房权证、区域防火责任书、商铺设施交接清单、催收函、快递单、法律事务委托合同、律师服务费发票等书证，以及当事人的陈述载卷为凭，并经质证，足以认定。本院认为，《中华人民共和国合同法》第八条规定：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条第一款规定：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第九十一条规定：有下列情形之一的，合同的权利义务终止：（七）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。第九十八条规定：合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。第一百零七条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。根据上述法律规定，本案中，原渝中区万山土特产营销中心与被告张正伦于2014年3月10日签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，依法成立，具有法律效力，双方当事人均应依法全面履行各自的义务。被告张正伦在租赁期间内，未按约支付租赁期间的房屋租金，已违反合同约定构成违约，原告叶海蓉有权要求被告张正伦支付租赁期间的房屋租金及承担滞纳金等违约责任。双方之间的《房屋租赁合同》因履行期间已届满，依法应予终止，本院对此予以确认。合同终止后，根据上述法律规定，被告张正伦仍应按约支付租赁期间内产生的房屋租金。其具体金额，应以原告叶海蓉诉讼请求的数额认定。至于滞纳金，原告叶海蓉要求按照中国人民银行同期贷款利率的四倍计算至2017年4月1日止的诉讼请求符合法律规定，本院予以主张。对于原告叶海蓉不予退还履约保证金及要求被告张正伦承担律师服务费的诉讼请求，符合法律规定及合同约定，本院予以支持。被告张正伦经本院合法传唤未到庭参加诉讼，应视为放弃行使抗辩权，本院依法可以缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十一条第（七）项、第九十八条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原渝中区万山土特产营销中心与被告张正伦于2014年3月10日签订的《房屋租赁合同》已于2015年11月30日届满终止。二、被告张正伦应在本判决生效后十日内给付原告叶海蓉从2014年4月1日起至2015年11月30日止的房屋租金80784元。三、被告张正伦应给付原告叶海蓉上述房屋租金80784元从2014年4月1日起至2017年4月1日止，按中国人民银行同期贷款利率的四倍计算的滞纳金，随前款一并付清。四、被告张正伦应在本判决生效后十日内给付原告叶海蓉律师服务费5000元。五、原告叶海蓉有权不予退还被告张正伦履约保证金6252元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的利息。案件受理费1581元，由被告张正伦负担（此款原告已垫付，被告随前款一并付清）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。审 判 长  巫 松审 判 员  何 琦人民陪审员  王玉碧二〇一七年十二月二十六日书 记 员  雷丹丹