.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}包头市青山区人民法院民事判决书（2017）内0204民初4330号 原告：冯耀武，男，1975年7月14日出生，汉族，久益环球包头采矿设备有限公司工程师，住内蒙古自治区包头市。被告：包头市青山区幸福商城业主委员会，住所地内蒙古自治区包头市青山区幸福路3号街坊幸福商城。负责人：田晓青，该业主委员会主任。被告：田晓青，男，1965年6月15日出生，汉族，包头市青山区幸福商城业主委员会主任，住内蒙古自治区包头市。原告冯耀武与被告包头市青山区幸福商城业主委员会（以下简称幸福商城业委会）、被告田晓青委托合同纠纷一案，本院于2017年11月16日立案后，依法适用简易程序，与原告刘玉波与被告幸福商城业委会、第三人田晓青委托合同纠纷一案合并公开开庭进行了审理。原告冯耀武到庭参加诉讼，被告幸福商城业委会及被告田晓青经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告冯耀武向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付原告房屋租金17 922元（从2014年12月15日至2017年2月1日的租金），并按照中国人民银行同期贷款利率支付逾期付款利息，本金以诉讼请求的租金为基准，从2017年2月1日开始至付清为止；2.案件受理费由被告承担。事实和理由：2001年，原告冯耀武从呼和浩特铁路局房地产开发公司购买了包头市青山区幸福路3号街坊幸福商城一层D区20号商铺，并于2003年4月4日取得《房屋所有权证》。2014年11月15日，原告与被告幸福商城业委会签订《授权委托书》，约定原告委托被告幸福商城业委会代为协商铺位出租、代为与承租方签订租赁合同，代为收取租金并转交原告；租金标准为第一、二、三年按购房价12%收取房租，年租金分两次支付，每年6月底和12月底各支付一次。签订《授权委托书》前，被告幸福商城业委会代表原告与包头市有道商贸有限公司（以下简称有道公司）于2013年3月19日签订了《房屋租赁合同》，合同约定，租赁必须履行先付后租的原则，租金从起租日起按半年支付。被告从2013年6月15日至2017年2月1日一直代原告出租D20号商铺并收取租金。关于房屋租金，被告未按照《授权委托书》约定足额支付给原告，2013年6月15日到2017年2月1日已付原告租金12 649元，欠原告租金17 922元。田晓青未经业委会其他委员同意并且在原业委会公章完好存在的情况下擅自私刻业主委员会公章并收取、占有有道公司支付给众业主包括原告的租金，致使原告合法权益受损。现原告依法向人民法院提起诉讼，请求支持原告的诉讼请求。被告幸福商城业委会未作答辩。被告田晓青未作答辩。本院经审理认定事实如下：冯耀武为证明其主张提供如下证据1.2001年11月24日，冯耀武与呼和浩特铁路局房地产开发公司包头分公司签订《商品房买卖合同》，原告购买了位于包头市青山区幸福商城一层D20号商铺，购房款为70 275元，并于2003年4月4日办理了商铺的所有权登记。2.冯耀武（委托人）与幸福商城业委会（受托人）于2014年11月15日签订《授权委托书》，约定冯耀武委托幸福商城业委会代为协商包头市青山区幸福商城一层D20号商铺出租事宜、代为与承租方签订租赁合同、代为收取租金并转交委托人；授权要求：租赁期10年，自2013年6月15日至2023年12月31日，租金标准为第一、二、三年按购房价的12%收取房租，第四、五、六年按购房价13%收取房租……，年租金分两次支付，每年6月底和12月底各支付一次，租金由受托人直接打入委托人的包商银行个人结算账户；委托人同意给予承租方3个月装修免租期，免租期内不计收房租。3.冯耀武在包商银行开立的账号明细，载明2014年12月17日打入其账号8433元，2015年11月27日打入其账号4216元，合计12 649元。 本院依职权1.调取（2017）内0204民初686号案卷中有道公司提供的其与幸福商城业委会于2016年2月3日签字确认的《包头市有道商贸有限公司移交包头市青山区幸福商城业委会清单》复印件、有道公司向田晓青(含田早霞一张)账号支付租金的银行业务凭证复印件及幸福商城业委会出具的收到有道公司租金的收据复印件，收据中田晓青在收款人处签名。2.对田晓青及幸福商城业委会委员裴岭的询问笔录，笔录中2人均陈述与有道公司的租赁合同到2016年2月，田晓青承认有道公司支付幸福商城业委会的租金打入其账号。冯耀武对上述证据无异议，陈述幸福商城业委会与有道公司之间的租赁合同履行到2016年2月。冯耀武陈述，2015年11月27日后幸福商城业委会再没有给付其租金。按照《授权委托书》的约定一年租金是房价的12%，即8433元，从2013年6月15日起至2017年2月1日总租金是30 571元；扣除幸福商城业委会已经支付的租金12 649元，拖欠租金17 922元。冯耀武还陈述，2016年2月有道公司不承租后，其商铺有人继续租赁经营，且田晓青是以幸福商城业委会的名义收取2016年2月1日至2017年2月1日其商铺的租金，但未提交证据。 本院认为，冯耀武与幸福商城业委会签订的《授权委托书》系双方的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方具有法律效力，双方应当按照约定履行自己的义务。冯耀武作为委托人依照《授权委托书》的约定将其所有的商铺交付受托人幸福商城业委会代为出租，幸福商城业委会作为受托人应当按照委托人的指示收取租金转交委托人。依照《授权委托书》的约定，幸福商城业委会从2013年6月23日至2016年6月22日每年应支付冯耀武租金8433元。冯耀武请求支付其从2014年12月15日至2017年2月1日的租金，其中截至2016年2月3日的租金即幸福商城业委会与有道公司解除租赁合同前的租金9415元（8433÷365×955－12 649＝9415），具有事实和法律依据，本院予以支持；从2016年2月4日至2017年2月1日的租金，冯耀武未对其商铺继续租赁提交证据，本院不予支持，该部分租金待冯耀武取得证据后，另行主张。幸福商城业委会逾期支付冯耀武租金，冯耀武请求给付其从2017年2月1日起至付清为止，拖欠租金的利息，符合法律规定，本院予以部分支持。幸福商城业委会是一个常设的进行物业自治管理的业主自治机构，没有独立的账号，有道公司将租金打入田晓青的账户，幸福商城业委会向有道公司出具的收据中收款人处签字也是田晓青，田晓青作为实际收到有道公司租金的幸福商城业委会负责人，应当与幸福商城业委会对上述债务互负连带清偿责任。幸福商城业委会与田晓青经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，视为其放弃对冯耀武所主张的事实和证据进行抗辩的权利，由此产生的法律后果，应当由其自行承担。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第一百一十二条、第三百九十六条、第四百零四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告包头市青山区幸福商城业主委员会、被告田晓青于本判决生效之日起十五日内连带支付原告冯耀武租金9415元； 二、被告包头市青山区幸福商城业主委员会与被告田晓青连带支付原告冯耀武租金9415元的利息（从2017年2月1日起至该租金付清之日止，按照中国人民银行同期同类贷款基准利率计息）。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费250元，减半收取计125元，原告冯耀武负担100元，被告包头市青山区幸福商城业主委员会、被告田晓青负担25元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于包头市中级人民法院。审 判 员 马嘉彦   二〇一七年十二月二十五日 书 记 员 荆璐附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条 当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。第一百一十二条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。第三百九十六条 委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。第四百零四条 受托人处理委托事务取得的财产，应当转交给委托人。  《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条 被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条 被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。