安徽省临泉县人民法院民 事 判 决 书（2017）皖1221民初5205号原告:张慧，女，1970年3月28日出生，汉族，住安徽省临泉县。委托代理人：郑为济，安徽中天恒律师事务所律师。被告：陈迎春，男，1968年12月15日出生，汉族，无业，住安徽省临泉县。第三人：孙治伟，男，1970年11月28日出生，汉族，无业，住安徽省阜阳市颍州区。原告张慧与被告陈迎春、第三人孙治伟房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年8月2日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告张慧的委托诉讼代理人郑为济，被告陈迎春及第三人孙治伟均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张慧向本院提出诉讼请求：1、请求被告继续履行原、被告双方签订的《房屋购销合同书》，办理房屋过户登记；2、请求第三人协助被告办理房屋过户登记；3、请求被告与第三人共同承担本案诉讼费用。事实与理由：2009年11月2日原告与被告签订《房屋购销合同书》，双方约定原告以85万元的价格购买被告解放南路门面房从北12、13、14户楼（三间门面房），2009年11月3日，原告向被告支付现金80万元整。2011年11月21日原告向被告支付现金5万元整。此后，原告多次要求被告履行合同义务，为原告办理房屋过户登记，但被告迟迟不履行合同义务。2007年11月10日被告与第三人签订《施工协议》，协议约定被告为第三人承建解放南大街东侧房屋一幢，工程价格500/㎡，该工程2008年8月竣工。第三人欠被告工程款27万元。后经协商第三人将其开发的房屋中的三间门面房出售给被告，双方于2009年8月27日签订了售房合同，约定被告以70万元购买第三人三间门面房，被告向第三人支付房款40万元，剩余30万元冲抵第三人欠被告工程款。2015年11月10日第三人把该三间门面房产权办理在自己名下（房产证号20××93号）。原告认为被告和第三人侵犯了自己的合法权益，原告起诉。原告张慧为支持其上述主张，向本院提供如下证据材料：第一组：原、被告身份证复印件，证明原、被告的自然状况和具有合法的诉讼主体资格；第二组：房屋购销合同书一份、收条两份，证明1、原、被告双方存在房屋买卖合同关系，双方约定位于解放南大街东侧杨空新村1层的三间商铺的价款为85万元；2、原告已经向被告履行完毕支付85万元购房款的义务；第三组：第三人的身份证复印件一份，证明第三人的诉讼主体资格；第四组：施工协议一份、欠条一份、售房合同一份、收条一份、（2017）皖12民终1833号民事判决书一份，（均为复印件），证明1、证明第三人委托被告承建其开发的位于解放南大街东侧房屋一幢的事实，其中包括原告购买的三间商铺；2、证明上述工程竣工后，第三人仍欠付被告工程款30多万元，后经双方协商一致，被告免去帮助第三人干的零碎小活的工程款，2009年8月27日，第三人向被告出具欠条一张，注明欠付被告工程款27万元；3、证明被告与第三人存在房屋买卖合同关系，双方约定位于解放南大街东侧杨空新村1层的三间商铺的价款为70万元；4、证明2009年8月27日，被告向第三人支付房款40万元，剩余30万元房款，经被告与第三人下欠的工程款27万元予以抵扣，下欠的3万元被告以给第三人修水沟、路面的工程款予以抵扣。至此，被告已经完全履行了向第三人支付房款的义务。被告陈迎春辩称：房子卖给原告以后，我让原告去办证，她不办，她说她没钱，当时房产证是四个人的名字，后来，四个人把证分开后，我让张慧办证，张慧不办，她说她没钱，我把张慧欠我的五万元要下来，当时这五万元是为了办证。该被告未向本院提供证据材料。第三人孙志伟述称：本人与张慧没有任何关系，本人可以协助陈迎春，与张慧没有权利义务关系，她和陈迎春签订的合同，我和陈迎春签订的合同，本人与本案没有关系，房产证办过了，我花了几十万元，张慧现在让过户给她，不拿钱本人不过户。第三人未向本院提供证据材料。综合上述举证及当事人的陈述，本院查明的事实如下：2007年11月10日被告陈迎春与第三人孙治伟及侯立权、张丹丹签订《施工协议》，协议约定被告陈迎春为第三人孙治伟等人承建解放南大街东侧六层砖混结构楼房一幢，包工包料，工程价格500/㎡，该工程2008年9月10日竣工。经结算第三人孙治伟欠被告陈迎春建房款27万元。2009年8月27日经协商，第三人孙治伟将其开发房屋中的三间门面房以70万元的价格出售给被告陈迎春，双方并签订了售房合同，被告陈迎春向第三人孙治伟支付房款40万元，剩余30万元冲抵第三人欠被告工程款。2009年11月2日原告与被告签订《房屋购销合同书》，双方约定原告以85万元的价格购买被告解放南路门面房从北12、13、14户楼（三间门面房），2009年11月3日，原告向被告支付现金80万元整。2011年11月21日原告向被告支付现金5万元整。此后，原告多次要求被告履行合同义务，为原告办理房屋过户登记，但被告迟迟没有协助办理。2015年11月10日第三人把该三间门面房产权办理在自己名下（房产证号20××93号）。原告认为被告和第三人侵犯了自己的合法权益，原告起诉，请求1、被告继续履行原、被告双方签订的《房屋购销合同书》，办理房屋过户登记；2、请求第三人协助被告办理房屋过户登记；3、请求被告与第三人共同承担本案诉讼费用。上述事实，有原、被告提供的证据及庭审笔录在卷佐证。本院认为：依法成立的合同，受法律保护，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。本案双方当事人签订的房屋买卖合同，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，对双方当事人具有约束力。在合同履行过程中，原告已履行了付款义务，被告只把房屋交给了原告，而没有协助办理房屋过户手续，故原告要求被告及第三人继续履行合同协助办理房屋过户手续的合理诉讼请求，本院予以支持。被告陈迎春辩称：房子卖给原告以后，让原告去办证，她不办，她说她没钱，当时房产证是四个人的名字，后来，四个人把证分开后，本人让张慧办证，张慧不办，她说她没钱。本院认为，即使当初变更让原告办理过户手续，原告不办存在一定的过错，现在原告要求被告协助办理，被告也应该协助，故本院对被告的辩解不予采信。第三人孙志伟述称：本人与张慧没有任何关系，本人可以协助陈迎春，与张慧没有权利义务关系，她和陈迎春签订的合同，本人和陈迎春签订的合同，本人与本案没有关系，房产证办过了，本人花了几十万元，张慧现在让过户给她，不拿钱本人不过户。本院认为，因为该涉案房屋是第三人开发，房产证又在第三人名下，第三人应当按照合同约定履行义务。按照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：原告张慧与被告陈迎春签订的房屋买卖合同继续履行。被告陈迎春及第三人孙治伟按照合同约定履行协助办理房屋过户手续的义务。案件受理费40元，由原告张慧负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于安徽省阜阳市中级人民法院。审判员  吴中世二〇一七年十二月二日书记员  余文凤附有关法律条文《中华人民共和国合同法》第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。