河北省石家庄市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）冀01民终11718号上诉人（原审被告）：陈某海，男，汉族，现住石家庄市，河北省农林科学院北院1-1-402。委托诉讼代理人：张英军，北京西山律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王某雷，男，汉族，住辛集市。被上诉人（原审第三人）：陈某炜，男，汉族，现住辛集市。委托诉讼代理人：杨彦桥，河北海洲律师事务所律师。被上诉人（原审第三人）：段某锁，男，汉族，现住辛集市。被上诉人（原审第三人）：谢某才，男，汉族，辛集市人，现住本村。被上诉人（原审第三人）：谢某东，男，汉族，辛集市人，现住本村。被上诉人（原审第三人）：陈某达，男，汉族，辛集市人，现住本村。被上诉人（原审第三人）：韩某月，男，汉族，辛集市人，现住本村。上诉人陈某海因与被上诉人王某雷、陈某炜、段某锁、谢某才、谢某东、陈某达、韩某月租赁合同纠纷一案，不服河北省辛集市人民法院（2017）冀0181民初330号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年11月15日立案后，依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。陈某海上诉请求：撤销原判，改判由一审第三人向王某雷承担责任；一、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实与理由：1、一审审理程序错误，在法庭辩论阶段，没有组织当事人互相辩论，上诉人在整个庭审中几乎没有发言的机会，上诉人提交的证据，判决书中没有提及，更没有阐明不予采纳的理由。2、一审认定事实错误，上诉人是代表绿舟合作社与王某雷签订的租地合同，该合同权利义务应由绿舟合作社享有和承担。根据《公司法》的立法精神，公司发起人为设立公司以自己的名义签订合同，且公司实际享有了合同的权利并履行了合同的义务，则应视公司为合同主体。土地是农业合作社经营的前提，上诉人作为合作社的发起人，在合作社起立之前与王某雷签订的土地租赁合同，土地一直由合作社使用并支付租金，合作社应承担该合同的义务。另，一审第三人与合作社签订的抵债协议第5条内容，可以证明合作社为租赁合同的主体。且王某雷对合作社使用土地并支付租金是知情的，在合作社成立并正常经营的两年多时间里，王某雷一直是从合作社出纳苏占民处支取土地租金。2013年合作社股东签署股东会决议，决定解散并清算合作社，同年7月6日合作社与一审第三人分别签订抵债协议，将合作社与王某雷的租赁协议中的权利义务，概括转移给了一审第三人，现应由一审第三人承担支付土地租金的义务。一审第三人认可已经在该土地上种植了三季，并支付了三季的租金。王某雷从一审第三人处支取土地租金的行为，是对原租地协议权利义务转移的追认。一审第三人已经成为租赁合同的新当事人，应履行支付租金的义务。另王某雷主张2014年的租金已超过诉讼时效。3、原判适用法律错误。根据《合同法》第八十四条规定，债务人将合同的义务全部或部分转移给第三人的，应当经债权人同意。本案一审第三人与合作社之间的抵债协议，实际上是债权债务转移的协议，应当适用上述规定，一审适用转租的规定是错误的。4、本案诉争土地的使用权，已经转移给了一审第三人，该土地和建筑物不被上诉人实际掌控，上诉人没有权利也没有能力处分该土地。一审判决上诉人将土地恢复原貌，实际上不能执行。王某雷辩称，土地租赁合同是陈某海个人与我们反复协商所签订，当时陈某海没有提合作社和其他人的事。合同合法有效，双方应全面按合同履行各自义务。陈某海称是代表绿舟合作社签订合同，但签订合同时绿舟合作社尚未成立，之后绿舟合作社也未追认，也无人向答辩人说明，更没有跟答辩人变更合同。绿舟合作社与答辩人没有关系。陈某海转租土地，没有通知答辩人，答辩人也不认可与第三人存在租赁关系，有事只能找陈某海。转移合同之事与原始的租赁合同无关，是他们合伙人之间经营方式。答辩人只要求严格按租赁合同执行，只向陈某海主张土地费用。陈某炜等人辩称，一审判令上诉人承担责任是正确的。上诉人与王某雷之间签有租赁合同，应承担合同义务。合作社与第三人均与王某雷不存在土地租赁关系，故不应承担责任。现在质押物因陈某海的行为已全部消灭，第三人也不能经营。上诉人的上诉理由不成立。王某雷向一审法院提出诉讼请求：1、要求陈某海按照租地合同，给付自2014年7月1日至本案判决履行清为止的租金（此款数是依据合同第2条，由小麦、玉米折价所得），并要求陈某海继续履行合同。如果陈某海单方违约，依据合同第五条，应赔偿一年费用，即每亩地550斤小麦，550斤玉米，且恢复原地貌（平整能耕种），并保证水井、水泵完好使用；2、诉讼费等相关费用由陈某海承担。一审经审理查明，2011年5月12日，王某雷和陈某海签订租地合同，约定：1、自2011年6月15日开始使用；2、陈某海租用王某雷土地2.6亩，陈某海每年给付王某雷每亩550斤小麦550斤玉米，小麦每年7月1日，玉米每年12月31日，以粮库的收购价格为标准付款。陈某海不按规定的时间，价格给予王某雷租赁费，超过一个月，王某雷有权提出陈某海停产……5、陈某海在使用期间，如提出不使用，应赔偿王某雷一年租赁费用，把土地恢复地貌（能耕种为止）……7、承包期内陈某海有权对其承包地以及建筑设施进行转租，本合同依然有效，王某雷无权干涉，但转租不许有化工以及化工原料的生产；8、此合同双方签字（按手印）后生效。王某雷、陈某海均在合同书上签字按印，并经小舟村委会盖章。合同签订后，陈某海占有使用租赁土地，王某雷在苏占民处支取了2011年到2014年7月的租金。陈某海称苏占民是合作社雇用的会计，2011年到2013年7月的租金是由合作社支付的，2013年7月份以后，合作社不再经营转给了第三人，第三人是以前合作社的股东，是否继续雇用苏占民自己不清楚。转让大棚时没有给王某雷说过。转租后，第三人支付过王某雷一年的租金。2014年底，王某雷给陈某海打过电话要租金。王某雷认为，我们跟第三人没有合同，合同是跟陈某海签的，我们只能找陈某海，按合同办事。关于合同是否继续履行，陈某海表示，大棚2013年以抵偿债务形式转让以后，合作社从2013年7月份就不再履行合同了，无法再继续履行了。第三人表示，陈某海采用欺诈手段和第三人签了大棚的抵债协议，然后不让第三人种地，导致合同不能履行，是陈某海的责任，与我们无关，陈某海应该按约定给王某雷钱。争议土地现处于搁置状态。另查明，绿舟合作社2011年6月2日颁发营业执照，陈某海任理事长，系法定代表人。一审法院认为，王某雷与陈某海之间签订的租地合同是双方真实意思表示，并不违反法律规定，系合法有效之合同。双方应按合同约定全面履行自己义务。陈某海称自己是代表绿舟合作社签订的合同，但在签订该份合同时，绿舟合作社并未成立，也未在合同中表明，绿舟合作社成立后股东也未追认，故陈某海的该项抗辩意见不予采纳。陈某海作为租赁合同的承租方理应履行合同约定义务。根据合同约定，承包期内陈某海有权对其承包地以及建筑设施进行转租，本合同依然有效。陈某海与第三人签订的是资产抵偿债务协议，不是转租协议系另一法律关系，且签订时也未通知王某雷，故依据合同的相对性陈某海在与第三人签订资产抵偿债务协议后，仍应就土地租赁合同对王某雷履行合同义务，陈某海主张应由第三人给付王某雷地租不予支持。王某雷在2014年7月份以后未间断向陈某海主张租金权利，故陈某海关于诉讼时效的抗辩意见不予采纳。因陈某海表示合同无法再继续履行，合同可予以解除，陈某海应在合理期限内，按合同约定将土地恢复地貌，并赔偿王某雷一年的租金损失。基此，原判决为：一、陈某海于本判决生效之日起十日内给付王某雷自2014年7月1日起至履行清止2.6亩土地的土地租赁费，给付方式：每年每亩550斤小麦、550斤玉米（执行中以各自对应年度当地粮库的收购价格折算为人民币付款）；二、解除王某雷和陈某海于2011年5月12日签订的租地合同；三、陈某海按合同约定给付王某雷一年的土地租赁费(执行中按执行当年度当地粮库收购价格折算为人民币付款)作为合同解除的赔偿，并将土地恢复地貌（能耕种），保证其单独使用的井泵完好。本项内容于判决生效后一个月内履行完毕。案件受理费50元，由陈某海负担。二审经审理查明的事实与一审一致。上诉人二审期间提供段某辉（合作社总经理）、陈某考、陈某利（一审原告）等九人的电话录音，欲证明出租方知道抵债协议之事。被上诉人不同意对上述证据进行质证，理由为上述录音证据不是新证据，且证人不能出庭作证，无法证实录音证据的真实性。本院认为，合同具有相对性。合同相对性是指原则上合同项下的权利义务只能赋予给当事人。包括主体相对、内容相对、责任相对。本案涉及租赁合同是陈某海与王某雷签订。根据合同相对性原则，应由陈某海对王某雷履行本合同项下义务。陈某海称其是代表绿舟合作社与王某雷签订的租地合同，王某雷不认可，陈某海未能提供证据，故其诉求该合同权利义务应由绿舟合作社享有和承担，本院不予支持。涉案合同约定了“承包期内陈某海有权对其承包地以及建筑设施进行转租，本合同依然有效，王某雷无权干涉”。王某雷未干涉陈某海使用租赁土地，陈某海也应严格按此合同约定条款履行义务，给付王某雷租金。《中华人民共和国合同法》第八十四条规定：债务人将合同的义务全部或部分转移给第三人的，应当经债权人同意。本案租赁关系中，王某雷为债权人，陈某海为债务人。陈某海转移合同义务应当经王某雷同意。陈某海称王某雷从合作社及一审第三人处支取租赁费的行为，可以证明王某雷同意合同义务转让，王某雷不认可。陈某海二审中提供的录音证据不是新证据，且证人未出庭作证，不能证明录音证据真实性，故本院不予采信。因此，陈某海上诉称与王某雷所签合同已概括转移给了一审第三人，现应由一审第三人承担支付土地租金的义务，本院不予采信。陈某海如何利用所租土地与其租赁土地不是同一法律关系，陈某海的上诉理由不能成立。陈某海与第三人的纠纷应另行解决。双方租赁合同第5条约定：“甲方在使用期间，如提出不使用，应赔偿乙方一年租赁费用，把土地恢复地貌，（能耕种为止）；甲方应当保证其单独使用的井泵完好，井泵完好之外其他的原因造成的水井不能够正常使用，甲方概不负责；如果乙方提出收回土地，应赔偿给甲方造成的损失。”本案合同的解除系因现合同无法继续履行，不是两方中有一方提出不再使用或收回土地。因此一审判决由陈某海给付王某雷一年的土地租赁费作为解除合同的赔偿不当，该判决条款应予撤销。但陈某海仍有将土地恢复地貌的义务。如陈某海未能按判决规定的期限将土地恢复地貌，应承担王某雷因此造成的损失，损失数额的计算，应参照双方租赁费计算。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项之规定，判决如下：一、维持河北省辛集市人民法院（2017）冀0181民初330号民事判决第二项，即“解除王某雷和陈某海于2011年5月12日签订的租地合同”；二、撤销河北省辛集市人民法院（2017）冀0181民初330号民事判决第一项、第三项，即“一、陈某海于本判决生效之日起十日内给付王某雷自2014年7月1日起至履行清止2.6亩土地的土地租赁费，给付方式：每年每亩550斤小麦、550斤玉米（执行中以各自对应年度当地粮库的收购价格折算为人民币付款）；三、陈某海按合同约定给付王某雷一年的土地租赁费(执行中按执行当年度当地粮库收购价格折算为人民币付款)作为合同解除的赔偿，并将土地恢复地貌（能耕种），保证其单独使用的井泵完好。本项内容于判决生效后一个月内履行完毕”；三、陈某海于本判决生效之日起十日内给付王某雷自2014年7月1日起至判决生效之日止2.6亩土地的土地租赁费，给付方式：每年每亩550斤小麦、550斤玉米（执行中以各自对应年度当地粮库的收购价格折算为人民币付款）；四、陈某海于判决生效后一个月内将租赁土地恢复地貌（能耕种），保证其单独使用的井泵完好。如陈某海未能按本条款规定执行，则应自本判决生效之第二月起，按每年每亩550斤小麦、550斤玉米（执行中以各自对应年度当地粮库的收购价格折算为人民币付款）给付王某雷至恢复地貌并交由王某雷耕种之日止的损失费。如果陈某海未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费50元，由陈某海负担；二审案件受理费100元，由陈某海、王某雷均担。本判决为终审判决。审判长  刘建国审判员  郝福海审判员  史兆宏二〇一七年十二月十五日书记员  李 强