河北省香河县人民法院 民 事 判 决 书 （2017）冀1024民初229号 原告：香河县龙盛房地产开发有限公司。 法定代表人：薛军，总经理。 委托诉讼代理人：罗春凤，香河县淑阳镇光明法律服务所法律工作者。 被告：王雪，女，1989年4月15日出生，汉族，住香河县。 原告香河县龙盛房地产开发有限公司（以下简称龙盛公司）与被告王雪商品房销售合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告龙盛公司的委托诉讼代理人罗春凤、被告王雪到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告龙盛公司向本院提出诉讼请求：1.判决解除原、被告订立的《商品房买卖合同》，被告交回已领取的房门钥匙；2.原告代偿按揭款利息、罚息16614.41元，由被告予以赔偿，并按照中国人民银行同期同类贷款利率标准支付利息至付清之日；3.判决被告依照《商品房买卖合同》逾期付款之约定承担违约责任支付违约金10079.8元；4.判令被告返还原告己付的面积差款583.35元，逾期交房违约金4384.17元，误工费30000元，共计34968.06元。5.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原告经批准开发建设的商品房燕都鑫城住宅小区位于京津××××段东侧，原、被告双方签订《商品房买卖合同》，约定被告购买该小区9号楼2单元902号房屋，建筑面积77.79平方米，平方米单价6478.85元。被告支付首付款151990元，二次交款52000元，余款300000元以按揭方式支付。合同签订后，被告支付了首付款，其后仅部分履行了按揭合同，被告中断按揭还款，2014年6月原告诉至法院请求解除合同，诉讼期间被告又中断按揭还款，截止到2014年5月，原告代被告偿还中断的按揭还款3803.05元。法院作出（2014）香民初字第1895号民事判决书，判决被告王雪于判决生效5日内给付原告代偿款3803.5元，并支付相应利息。判决生效后，被告拒不履行判决确定的义务，原告己向法院申请执行。此后，从2014年6月至2016年6月，被告又中断按揭还款。因原告作为涉案商品房出卖人为被告提供按揭担保，被告未完全履行按揭还款义务，截止到2016年6月，导致原告开立的保证金帐户被建设银行香河县支行扣划13454.97元，用于支付被告欠付的按揭款本息。2016年9月原告开立的保证金帐户内被建设银行香河支行扣划286975.25元用于支付被告欠付的全部按揭款本息。原告共为被告偿还按揭贷款304233.27元，其中本金287618.86元，利息16490.35元，罚息124.06元。原告为被告代偿的按揭贷款的利息及罚息共计16614.41元，是基于被告违约造成的，应由被告偿还原告。被告购房后，原告退给被告房屋面积差款583.35元，逾期交房违约金4384.71元，误工费30000元（同属延期交房违约金）共计34968.06元。解除合同后，被告应将这些款项返还给原告。依据双方合同约定，若买受人连续三个月付款期或累计六个月付款期不按时偿还贷款，出卖人代偿后有权对所售房屋进行处置。被告中断按揭还款，违反《商品房买卖合同》付款期限之约定，原告有权解除合同，被告还应当依照合同约定，承担逾期付款之违约责任。鉴于此，被告违反合同约定，不完全履行合同，给原告造成为其代偿的法律后果，责任全在被告。特提起诉讼，请人民法院依法判决。 被告王雪辩称，不同意解除合同，不同意给付违约金，对原告替我偿还的款项、利息、罚息我愿意支付。 本院经审理认定事实如下：中国建设银行股份有限公司香河支行与原告龙盛房地产公司、被告王雪签订个人房住房借款合同。被告王雪以燕都鑫城9-2-902室房屋抵押向中国建设银行股份有限公司香河支行贷款300000元，原告龙盛房地产公司同意为王雪提供保证责任。因被告王雪未按时还款中国建设银行股份有限公司香河支行从龙盛房地产公司保证金账户中扣除偿还每笔违约贷款应还款部分。 原告与被告签订商品房买卖合同（合同编号：20110301038），约定被告购买原告开发的香河县燕都鑫城小区9号楼2单元902室，建筑面积77.79平方米，每平方米6478.85元，总价款503990元，首付款151990元，二次交款52000元，余款300000元办理银行按揭贷款。合同第六条约定，买受人须按约偿还贷款本息，若买受人连续三个月付款期或累计六个月付款期不按时偿还贷款本息，出卖人有权申请银行宣布借款合同提前到期，出卖人代偿后，依法对买受人的房屋进行处置。合同第七条约定，买受人（被告）逾期付款超过60日后，出卖人（原告）有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的2%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行。自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之1.5的违约金。合同第八条约定，出卖人应当在2012年5月31日前将具备合同约定的商品房交付买受人使用，等等。后被告支付原告首付款203990元。购房余款300000元，被告向中国建设银行香河支行申请按揭贷款，担保人为原告，该款已支付原告。 另查，2013年6月至2014年5月期间，被告未按时支付每月的银行按揭贷款本息，原告为被告代偿按揭款共计3803.05元，其中包括本金521.98元、利息3253.89元、罚息27.18元。原告就上述损失诉至本院，本院于2015年9月29日作出（2014）冀1024民初1895号民事判决，判决被告王雪给付原告龙盛房地产公司代偿款3803.05元及利息；案件受理费50元，由被告王雪负担。此后，被告又中断按揭还款，自2014年6月至2016年6月，共计欠银行按揭款13454.52元。后原告为被告代偿此按揭款，建设银行香河支行从原告的保证金账户中支付以上款项。 2016年9月9日，原告支付了被告余下的全部按揭款本息286975.25元，还清了银行按揭贷款。原告共计为被告偿还涉案房屋按揭贷款304233.27元，其中本金287618.86元、利息16490.35元、罚息124.06元。被告王雪共支付按揭贷款本金12381.14元。 本院认为，原告龙盛房地产公司与被告王雪签订的商品房买卖合同合法有效，应受法律保护。因双方合同约定，若买受人连续三个月付款期或累计六个月付款期不按时偿还贷款本息，出卖人有权申请银行宣布借款合同提前到期，出卖人代偿后依法对买受人的房屋进行处置。自2013年6月至2016年6月期间，被告累计中断银行按揭贷款9个月，原告已代偿期间的欠款，且付清了借款合同剩余欠款，可以认定借款合同提前到期。原告主张解除商品房买卖合同，被告交回已领取的房门钥匙，本院予以支持。被告王雪采用按揭方式付款，应按约定金额及时间支付按揭款。因被告未及时偿还按揭款，建设银行香河支行从原告保证金账户扣划被告未及时交付的按揭款利息及罚息16614.41元，但（2014）冀1024民初1895号判决款项中包含的利息和罚息为3281.07元，本案中应予扣除，原告主张被告给付代偿的按揭贷款利息及罚息16614.41元，经本院核实确认为13333.34元，本院予以支持。原告主张被告给付相应利息（每一笔利息和罚息的利息，按照中国人民银行同期贷款利率的标准，自还款的当日起，计算至付清之日止），因原告为被告代付按揭款，原告主张该款的利息损失合情、合理，且计算标准符合法律规定，本院予以支持。原告主张被告依照补充合同关于逾期付款的约定，由被告支付逾期付款违约金10079.8元，并返还原告己付的面积差款583.35元，逾期交房违约金4384.17元，误工费30000元，证据不足，本院不予支持。因商品房买卖合同已解除，原告应向被告返还已交纳的首付款203990元及银行贷款本金12381.14元，共计216371.14元。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十六条、第九十七条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条、第十七条、《中华人民共和国担保法》第三十一条之规定，判决如下： 一、解除原告香河县龙盛房地产开发有限公司与被告王雪签订的商品房买卖合同（合同编号：20110301038），被告于判决生效后十五日内交回已领取的房门钥匙。 二、被告王雪给付原告香河县龙盛房地产开发有限公司代偿款利息、罚息13333.34元及利息（每一笔利息和罚息的利息，按照中国人民银行同期贷款利率的标准，自还款的当日起，计算至付清之日止）。于判决生效后十五日内履行。 三、原告香河县龙盛房地产开发有限公司返还被告王雪购房首付款203990元及银行贷款本金12381.14元，共计216371.14元。于判决生效后十五日内履行。 四、驳回原告香河县龙盛房地产开发有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费720元，由被告王雪负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省廊坊市中级人民法院。 审判员  王金生 二〇一七年十二月二十六日 书记员  张 敏