广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）桂0103民初8749号 原告：中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行，住所地南宁市园湖南路12-3号，统一社会信用代码91450103711424141Y。 主要负责人：林海，该支行行长。 委托诉讼代理人：农萍，广西南国雄鹰律师事务所律师。 委托诉讼代理人：黄跃萍，广西南国雄鹰律师事务所律师。 被告：李艺强，男，1961年9月14日出生，汉族，住南宁市。 被告：陈思宇，女，1963年9月10日出生，汉族，住南宁市。 原告中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行（以下简称建行园湖支行）与被告李艺强、陈思宇金融借款合同纠纷一案，原告诉请：1、被告李艺强、陈思宇偿还原告建行园湖支行贷款本金414290.14元；2、被告李艺强、陈思宇支付原告建行园湖支行利息、罚息（计算方法：至2017年7月11日的利息、罚息为8599.71元，此后至本案债务实际清偿之日止，以本金414290.14元为基数，按合同约定的利率计付）；3、被告李艺强、陈思宇赔偿原告建行园湖支行律师代理费19530元；4、本案诉讼费用由被告李艺强、陈思宇承担；5、为实现上述债权，原告建行园湖支行对被告李艺强、陈思宇提供的西乡塘区相思湖东路1号骋望·骊都居住小区A1栋2单元1801号房，有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。本院于2017年8月4日立案后，依法适用普通程序进行了审理。原告委托诉讼代理人农萍，被告陈思宇到庭参加诉讼；被告李艺强经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 被告陈思宇辩称，1、对尚欠本金、利息、罚息无异议，但不清楚具体数额；2、律师费由法律规定，如需由陈思宇支付无异议；3、对第五项诉讼请求有异议，不同意处分该房屋。 本案相关情况： 一、借款人：李艺强、陈思宇。 二、借款本金：692000元。 三、借款期限：180个月（2009年10月15日至2024年10月15日）。 四、还款方式：按月等额本息还款法。 五、借款利率：贷款利率为基准利率水平上下调19%；合同项下借款逾期的，罚息利率为合同执行贷款利率的水平上上浮50%。 六、违约责任：借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，有权解除与借款人的借贷关系，行使担保权利。 七、律师费的负担：贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由借款人承担。本案中，原告委托广西南国雄鹰律师事务所律师作为诉讼代理人参加诉讼，支出律师代理费19530元。 八、抵押物：李艺强、陈思宇提供的位于南宁市（房屋所有权证号：邕房权证字第××号，房屋他项权证号：邕房他证字第××号），于2014年10月17日办理了抵押登记。 九、尚欠本息：截至2017年7月11日，李艺强、陈思宇尚拖欠原告借款本金414290.14元、利息8201.48元，罚息398.23元。 十、违约责任：本院认为，案涉《个人住房（商业用房）借款合同》，当事人主体适格，意思表示真实一致，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，当事人应按照约定全面履行自己的义务。案涉合同签订后，原告已依约发放贷款，李艺强、陈思宇获得贷款后，未按照约定履行还本付息义务。根据涉案合同约定，原告在借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的欠款的情况下，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。现被告李艺强、陈思宇多次逾期还款，原告主张李艺强、陈思宇偿还剩余借款本金并支付利息、罚息，赔偿律师代理费，符合法律规定及合同约定，本院予以支持。关于原告主张的优先受偿权，因涉案抵押物已办理抵押登记，抵押权已依法设立，原告主张以抵押物处置价款优先受偿，符合法律规定及合同约定，本院予以支持。被告陈思宇辩称不同意处分该房屋，缺乏依据，本院不予采纳。 判决结果： 依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告李艺强、陈思宇偿还原告中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行借款本金414290.14元； 二、被告李艺强、陈思宇给付原告中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行借款利息、罚息（计算方法：至2017年7月11日，利息8201.48元、罚息398.23元，此后至本案债务实际清偿之日止，以本金414290.14元为基数，按中国人民银行规定的同期逾期贷款利率分段计付）； 三、被告李艺强、陈思宇赔偿原告中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行律师代理费19530元； 四、为实现上述第一、二、三项债权，原告中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行对被告李艺强名下的位于西乡塘区相思湖东路1号骋望·骊都居住小区A1栋2单元1801号房（房屋所有权证号：邕房权证字第××号，房屋他项权证号：邕房他证字第××号），有权以该财产折价或者拍卖、变卖所得之价款优先受偿。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 本案受理费7936元，由被告李艺强、陈思宇共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长 徐 坚 人民陪审员 李 麟 人民陪审员 梁 莉 二〇一七年十二月二十七日 书 记 员 黄辅权 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。