上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2017）沪0115民初45619号原告孙某某，女，1953年6月6日生，汉族，住上海市浦东新区。原告唐某1，男，1980年1月14日生，汉族，住上海市浦东新区。原告唐某2，女，1978年3月19日生，汉族，住上海市浦东新区。上述三名原告共同委托代理人陈燕萍，上海高达律师事务所律师。被告唐某3，男，1964年1月5日生，汉族，住上海市浦东新区。委托代理人尹华杰，上海市协力律师事务所律师。被告唐某4，女，1950年4月20日生，汉族，住上海市浦东新区。被告唐某5，女，1958年3月4日生，汉族，住上海市浦东新区。被告唐6，男，1983年4月7日生，汉族，住上海市浦东新区。委托代理人唐7，住址同被告唐6。被告唐7，女，1980年10月26日生，住上海市浦东新区。原告孙某某、唐某1、唐某2与被告唐某3、唐某4、唐某5、唐6、唐7析产继承纠纷一案，本院于2017年6月7日立案受理后，依法适用简易程序，由审判员郁菊芳于2017年7月3日公开开庭进行了审理，原告孙某某、唐某1及三原告的共同委托代理人陈燕萍，被告唐某3及其委托代理人尹华杰，被告唐某4、唐某5、被告唐7到庭参加了诉讼。因案情需要，本案依法转为适用普通程序审理，由审判员张志军、郁菊芳，人民陪审员顾玲玲依法组成合议庭，于2017年10月23日公开开庭进行了审理，原告孙某某、唐某1、唐建红及三原告的共同委托代理人陈燕萍，被告唐某3及其委托代理人尹华杰，被告唐某5，被告唐6、唐7到庭参加了诉讼，被告唐某4经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告孙某某、唐某1、唐某2诉称，唐金华系浦东新区祝桥镇(原施湾镇)望三村村民，其与妻子孙某某(即原告一)共生育两名子女，即女儿唐某2(即原告三)、儿子唐某1(即原告二)。唐金华于2010年9月28日报死亡。唐金根与金珠连系唐金华父母，分别于1980年1月6日、1987年9月2日过世。唐金根夫妇生前共生育五名子女，即长子唐金华、次子唐水华、三子唐某3(即被告一)及女儿唐某4(即被告二)和唐某5(即被告三)。唐水华与盛新娣系夫妻关系，分别于1983年5月9日、2014年5月16日过世。唐水华夫妇生前共生育两名子女，即儿子唐6(即被告四)和女儿唐7(即被告五)。1983年2月，经原上海市川沙县施湾人民公社批准，由唐金华、金珠连、孙某某、唐某2、唐某1及唐水华共同建造97平方米的平房。1985年9月，又批准唐金华、孙某某、唐某2、唐某1及金珠连在原宅基地加建3平方米房屋。1991年，经上海市川沙县人民政府审核，唐金华户在施湾镇望三村59丘(29)地块上的主房占地面积为105平方米，其中主房超占5平方米，房屋为二层楼。1998年12月，上海市浦东新区施湾镇人民政府批准唐金华、孙某某、唐某2、唐某1建造建筑面积24平方米的房屋。现为明确产权份额，原告诉至本院，请求依法分割上海市浦东新区祝桥镇施湾镇望三村59丘(29)地块上房屋，主张系争房屋归三名原告所有，其中原告唐某2的产权份额赠与原告孙某某，故三上三下楼房中东侧底楼一间归原告唐某1所有，其余全部房产归原告孙某某所有。对被告方的房产权益，原告认为系争房产中涉及被继承人金珠连的遗产，但鉴于各继承人在被继承人死亡三十年均未主张权利，故各被告已经丧失继承财产的权利。基于亲情关系，原告自愿补偿被告唐某35,000元(人民币，下同)、唐7和唐65,000元。被告唐某3辩称，1983年的建房报告对应的是三上三下两层楼房，产证上记载建筑面积为267.56平方米，故系争房屋占地面积为133.78平方米，减去1998年加建的12平方米为121.78平方米，其本人的房屋产权份额为39.60平方米。即(267.56-24)÷2=121.78，再减去1985年加造的3平方米，即121.78-3=118.78平方米，被告唐某3可得上述面积的1/6计19.80平方米，房屋为两层楼，其应得面积共计19.80×2=39.60平方米。另外，其继承应得份额为13.60平方米，被继承人金珠莲的房产份额为40.80平方米。即3÷5=0.6平方米，0.6+19.80=20.40平方米，20.40×2=40.80平方米，金珠连的两名继承人唐某4和唐某5放弃继承，故金珠连的份额由三个儿子继承，故被告继承可得份额为40.80÷3=13.60。故被告在讼争房屋中应得房产份额为39.60+13.60=53.20平方米，且坚持要求分割房屋，不接受折价款。被告唐某4、唐某5辩称，放弃对母亲房产的继承权。被告唐6、唐7辩称，1983年的建房报告中，其父亲唐水华是家庭成员之一。跟被告唐某3的计算方式相同，唐水华应得房产份额为39.60平方米。另，唐水华亦系金珠连的继承人之一，现唐水华已经过世，均要求继承父亲唐水华应继承的房产份额，具体面积同被告唐某3的计算方式，唐水华可得继承份额为13.60平方米，因两人作为唐水华的共同继承人，每人可继承的份额为26.60平方米，占总房产的9.94%，均要求房屋所有权，放弃居住使用的权利。经审理查明，唐全根与金珠莲系夫妻关系，分别于1980年1月6日、1987年9月2日过世。唐全根夫妇生前共生育五名子女：即儿子唐金华(2010年9月28日过世)、唐水华(1983年5月9日过世)、唐某3和女儿唐某4、唐某5。唐金华和孙某某系夫妻关系，共同生育两名子女，即唐某2和唐海刚；唐水华与盛新娣(2014年5月16日过世)系夫妻关系，共同生育两名子女，即唐7和唐6。被告唐某3曾用名为唐明华。1983年2月20日，施湾公社望三大队6生产队《社员建房用地申请表》记载，“金珠莲、唐金华、孙明菊、唐妹红、唐建江、唐明华”共同申请建房，拆除旧房2间1披，申请造房三间，建筑面积97平方米，该三间房屋1984年建成。1985年5月，《社员建房用地申请表》记载，以“唐金华、孙某某、唐某2、唐建江、金珠莲”名义再申请建房三平方米，获批后唐金华夫妇进行了加造。1990年，唐金华夫妇出资加造上述房屋的两层三间房屋。1991年，《上海市农村宅基地使用权审核表》记载，登记人姓名为“唐金华、孙某某、唐某2、唐某1，”批准面积为186平方米，其中主房占地面积105平方米，超占主房占地面积5平方米，核定使用面积186平方米。”1998年，《上海浦东新区农村个人建房用地申请表》记载，“唐金华、孙某某、唐海虹、唐某1”再次申请建房建筑占地12平方米、建筑面积24平方米，随后唐金华夫妇再次进行了加造，至此，房屋全部落成，并于2002年获颁沪房地浦字(2002)第070877号上海市房地产权证，明确土地使用面积186平方米，建筑面积267.56平方米。该房屋现由原告居住使用。今年6月，原告诉至本院要求分割。审理中，被告唐某4、唐某5表示放弃对母亲金珠莲房产份额的继承权。关于前后《社员建房用地申请表》中的登记人，上海市浦东新区祝桥镇望三村民委员会出具了《情况说明》：“金珠连”即为“金珠莲”，“孙明菊”即为“孙某某”，“唐妹红”、“唐海虹”即为“唐某2”。以上事实，由上海市浦东新区祝桥镇望三村民委员会证明、上海市公安局浦东分局江镇派出所证明、常住人口登记摘抄、户口簿、结婚证、1983年、1985年的《社员建房用地申请表》，1991年的《上海市农村宅基地使用权审核表》，1998年的《上海浦东新区农村个人建房用地申请表》及沪房地浦字(2002)第070877号上海市房地产权证及双方当事人陈述等证据所证实。本院认为，共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产。继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承办理。被继承人的子女先于被继承人死亡的，由被继承人的子女的晚辈直系血亲代位继承。代位继承人一般只能继承他的父亲或者母亲有权继承的遗产份额。同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。根据在案证据，1983年2月20日的《社员建房用地申请表》显示，唐金华一家四口及金珠莲、唐明华同为房产登记人，根据相关法律规定，上述六人同为权利人，依法享有相应权利，故1983年申请建造的三间房屋归上述六名权利人所有。1985年的《社员建房用地申请表》显示，登记权利人为唐金华一家四口及金珠莲，故该申请的三平米房屋同样为登记人共同所有。现金珠莲已经过世，依法由其继承人继承金珠莲的相应房屋所有权，其中唐某4和唐某5明确表示已经放弃继承权，故金珠莲的房产份额由唐金华、唐水华和唐某3继承。其中唐金华已过世，故唐金华应继承所得份额由其继承人继承；唐水华先于金珠莲去世，故由唐水华的晚辈直系血亲即被告唐6和唐7代位继承。被告唐某3在他处建有宅基地房屋，故其房屋权益以取得房屋折价款为宜。被告唐7、唐6系城镇居民，客观上不具备申请宅基地建造房屋的权益，故亦以取得房屋折价款为宜。三原告认为本案讼争房产均系原告方所有的主张明显不能成立，本院不予支持。至于被告唐某3、唐7、唐6要求主张1983年和1985年之外申请建造的房产，没有依据，本院不予支持。原告唐某2表示其继承的房产份额归原告孙某某所有，原告孙某某和唐继刚表示双方已经约定，其中东首底楼一间归原告唐继刚，其余房产均归原告孙某某，本院认为三原告上述主张于法无悖，均可准许。另，被告唐7、唐6认为1983年2月《社员建房用地申请表》记载的第六个人的人名为其父亲“唐水华”，本院经审查该姓名应为“唐明华”，即被告唐某3的曾用名，故对被告唐7、唐6的上述主张不予采信。综上，系争房屋归原告孙某某、唐某1所有，由原告孙某某、唐某1向被告唐某3、唐7、唐6支付相应折价款。具体标准，由本院酌定。依据《中华人民共和国物权法》第九十五条，《中华人民共和国继承法》第三条、第五条、第十一条、第十三条，最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国继承法》若干问题的意见第52条的规定，判决如下：一、上海市浦东新区祝桥镇望楼三村唐家宅XXX号房屋(权利人登记为唐金华，房地产权证为沪房地浦字2002第0708**号)中，底楼东首一间归原告唐某1所有，其余房产归原告孙某某所有；二、原告孙某某、唐某1应给付被告唐某3房屋折价款20,000元，给付被告唐7、唐6房屋折价款各2,500元，由原告孙某某、唐某1于本判决生效之日起十日内履行。负有金钱给付义务的当事人，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4,631元(三原告已预交)，由原告孙某某、唐某1负担4,068元，被告唐某3负担463元，被告唐7、唐6各负担50元，各被告应负担的款项于本判决生效之日起七日内交至本院。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 长  张志军审 判 员  郁菊芳人民陪审员  顾玲玲二〇一七年十二月二十六日书 记 员  朱露露附：相关法律条文一、《中华人民共和国物权法》第九十五条共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。二、《中华人民共和国继承法》第三条遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括：公民的收入；公民的房屋、储蓄和生活用品；公民的林木、牲畜和家禽；公民的文物、图书资料；法律允许公民所有的生产资料；公民的著作权、专利权中的财产权利；公民的其他合法财产。继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。第十一条被继承人的子女先于被继承人死亡的，由被继承人的子女的晚辈直系血亲代位继承。代位继承人一般只能继承他的父亲或者母亲有权继承的遗产份额。第十三条同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分；有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。继承人协商同意的，也可以不均等。三、最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国继承法》若干问题的意见第52条继承开始后，继承人没有表示放弃继承，并于遗产分割前死亡的，其继承遗产的权利转移给他的合法继承人。