安徽省金寨县人民法院 民 事 判 决 书 （2017）皖1524民初2435号 原告：王广华，女，1983年4月6日生，回族，安徽省霍邱县人，初中文化，居民，住安徽省霍邱县。 委托诉讼代理人（特别授权）：鲁绍友，安徽事顺律师事务所律师。 委托诉讼代理人（特别授权）：严平安，男，1950年11月14日生，汉族，住金寨县。系王广华公公。 被告：华安发展金寨股份有限公司，住所地安徽省金寨县梅山镇华安御景园。统一社会信用代码913415000756263585。 法定代表人：程钰，总经理。 委托诉讼代理人（特别授权）：王智勇，安徽远宏律师事务所律师。 委托诉讼代理人（特别授权）：张俊华，系华安发展金寨股份有限公司员工。 原告王广华与被告华安发展金寨股份有限公司（以下简称华安公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年10月5日立案后，依法适用简易程序于2017年10月24日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人鲁绍友、严平安、被告华安公司的委托诉讼代理人王智勇、张俊华均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 王广华向本院提出诉讼请求：1、判令被告因其出售的房屋屋顶板多处开裂及墙体渗水存在质量问题造成原告经济损失10万元（具体赔偿数额按鉴定数额计算）；2、判令被告赔偿原告装潢损失10万元；3、判令被告承担本案的一切诉讼费用。事实和理由：王广华与华安公司于2016年6月14日签订了《商品房买卖合同》（预售）。2016年9月初，王广华开始对房屋进行装修，在装修过程中，王广华发现客厅顶板开了一道南北方向从一墙至另一墙的不规则裂缝。于是，王广华找到华安公司要求予以解决。在多次要求后，华安公司的销售部门向王广华出具了一份《华安御璟园顶板裂缝碳纤维加固补强方案》，随后就安排了几个维修工带了几包水泥，准备把裂纹补起来，王广华及家人见状就非常生气，认为公司完全不顾业主的居住安全，双方多次协商未果，王广华遂起诉来院。 华安公司辩称：1、华安公司出售给王广华的房屋质量是合格的，以上事实有竣工验收报告和房屋交接表予以证明；2、造成房屋顶板裂缝的原因可能是江环南路施工放炮所致。江环南路施工现场离小区非常近，施工放炮造成了该小区多户房屋顶板及墙体开裂，以上事实有华安御璟园小区南面开山放炮房屋受损情况调查表予以证明；3、华安公司已及时进行处理，制定了维修方案，安排了维修人员，是王广华家人阻止维修导致至今未能施工，造成的损失应由王广华自行负责；4、王广华装修的是自己的房屋，装修的部分没有损失，且可以继续使用，诉请的装修损失没有依据。 本院经审理认定事实如下：王广华与华安公司于2016年6月14日签订《商品房买卖合同》（预售），华安公司将其开发的位于金寨县城区燕子河路华安御景园小区21栋2单元104室出售给王广华，同年7月25日房屋交付使用。2016年9月，王广华在装修过程中发现房屋屋顶出现裂纹，后双方就房屋质量问题及赔偿相关事宜进行协商，因未能协商一致，王广华遂起诉来院。该案在审理过程中，经王广华申请，法院依法委托中衡保险公估股份有限公司对涉案房屋维修费用进行了鉴定，鉴定的维修费用为30583.08元。该房屋因质量问题未能解决，王广华未继续装修，也一直未居住。以上事实，双方当事人无异议，本院予以确认。 对双方有争议的事实本院认定如下：（1）、涉案房屋出现裂纹等是否属于房屋质量问题？华安公司在答辩中提出出现裂纹是外界因素所致，其提供的调查表不能达到其证明目的，本院依法不予采信；（2）、王广华诉请要求赔偿因房屋质量问题造成的装修损失是否应当支持？本案中，王广华因与华安公司因房屋质量问题协商未果起诉来院，经查明，王广华在发现客厅顶板有裂纹后即停止了装修，已装修部分系地板及洗手间瓷砖等，不属于出现裂纹的部位，本院对其主张的装修损失依法不予认可；（3）、王广华诉请涉案房屋因质量问题，华安公司应按房屋价值10%赔偿其价值折损是否应当支持？涉案房屋存在部分质量问题，但并非主体结构存在质量问题，可以通过维修得以修复，且王广华未能提供相关材料佐证房屋价值已经出现折损，故本院对该项诉请依法不予支持；（4）、王广华诉请要求赔偿因房屋质量问题造成长期不能入住而发生的租房费用15500元是否应当支持？涉案房屋于2016年7月25日交付，随即王广华即开始对该房屋进行装修，其目的用于居住使用，后因房屋质量存在问题导致该房屋一直未能居住，且在后期相当长的一段时间内仍需维修、继续装修而不能及时入住，因华安公司未能如期解决好业主的房屋质量问题，导致王广华长期未能入住房屋，华安公司有不可推卸的责任，15500元房屋租赁费用符合金寨县新城区商品房租赁一年以上的市场价格，故本院对王广华诉请的租房损失15500元依法予以支持。 本院认为，依法成立的合同受法律保护。王广华与华安公司之间的房屋买卖合同真实有效，依法应予保护。合同第七章第十六条第（二）项约定，“发现除地基基础和主体结构外质量问题的，双方应当……（1）及时更换、修理；如给买受人造成损失的，还应当承担相应赔偿责任。”根据该约定，在王广华的房屋出现质量问题后，华安公司作为开发企业应当及时妥善地处理和解决；王广华的房屋因质量问题所需的维修费用应由华安公司负担。导致王广华长期未能入住房屋，华安公司作为开发企业有不可推卸的责任；华安公司辩称王广华及其家人阻止维修，通过庭审可以看出，王广华并未接受华安公司的维修方案，且对华安公司的现场施工不满，此后华安公司也未能进一步采取更为妥当的方式解决问题，故本院对王广华诉请的房租损失依法予以支持。商品住房是中国大部分普通老百姓奋斗一辈子的心血期许，它不同于普通商品，维修能够修复的了房屋的裂痕但修复不了百姓心中委屈难言之心。本案所涉房屋质量问题导致开发企业与业主的矛盾，本院希望华安公司今后能够制定更好的管理及纠纷解决机制，更好地为业主服务，王广华及其家人今后也应冷静处理问题，房屋质量出现问题非开发企业有意而为之，快速有效地解决问题才能够让自己早日回归到正常的生活轨迹当中去。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第六条、第一百一十九条、第一百七十六条、第一百七十九条、《中华人民共和国合同法》第八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下： 一、被告华安发展金寨股份有限公司赔偿原告王广华因房屋质量问题产生的维修费用30583.08元； 二、被告华安发展金寨股份有限公司赔偿原告王广华因房屋质量造成的房租损失15500元； 上述款项于判决生效后7日内一次性付清。 如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4300元，减半收取计2150元，由被告华安发展金寨股份有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本,上诉于安徽省六安市中级人民法院。 审判员 刘    虎 二〇一七年十二月十八日 书记员 孙庆源（代） 附相关法律条文 《中华人民共和国民法总则》第六条民事主体从事民事活动，应当遵循公平原则，合理确定各方的权利和义务。 第一百一十九条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。 第一百七十六条民事主体依照法律规定和当事人约定，履行民事义务，承担民事责任。 第一百七十九条承担民事责任的方式主要有： （一）停止侵害； （二）排除妨碍； （三）消除危险； （四）返还财产； （五）恢复原状； （六）修理、重作、更换； （七）继续履行； （八）赔偿损失； （九）支付违约金； （十）消除影响、恢复名誉； （十一）赔礼道歉。 法律规定惩罚性赔偿的，依照其规定。 本条规定的承担民事责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。 《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。 《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张应当及时提供证据。 《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。 没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。