石家庄市藁城区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）冀0109民初1364号 原告：承德华晨建工集团有限公司石家庄分公司，住所地：石家庄市桥西区师范街138号。 负责人：宋庆泰。 委托诉讼代理人：宋兵江，该公司经理。 委托诉讼代理人：苏华东，河北天宏律师事务所律师。 被告：河北雅德房地产开发有限公司，住所地：石家庄市裕华区槐岭路30-51号。 法定代表人：李燕。 委托诉讼代理人：李晓丹、李莉，河北英陆律师事务所律师。 被告：齐彦伟，男，1973年9月3日出生，汉族，住石家庄市裕华路区。 原告承德华晨建工集团有限公司石家庄分公司（以下简称华晨公司石家庄分公司）与被告河北雅德房地产有限公司（以下简称雅德公司）、齐彦伟建设工程施工合同纠纷一案，本院于2017年4月7日立案后，由审判员郝路祥担任审判长和人民陪审员安风娥、李会娟依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人苏华东、宋兵江和被告雅德公司委托诉讼代理人李晓丹、李莉到庭参加诉讼，被告齐彦伟经本院公告合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告诉称：2015年9月14日，原告与被告雅德公司签订建筑工程施工协议书一份。由原告承包建设被告幵发的石家庄市藁城中医院西侧玉龙湾小项目，其中合同约定：合同签订当日原告向被告雅德公司缴纳履约保证金50万元，如三个月内未能开工，则如数退还，延期返还超过一个月后按月息2分计算等内容。合同签订当日，原告通过建行向雅德公司的原法定代表人齐彦伟的中国银行账户转款50万元，被告齐彦伟、雅德公司向原告出具收取保证金50万元的收据并盖章。但被告至今未予退还。同时被告雅德公司将藁城区金龙实业有限公司院内西头的场地及房屋出租给原告以供原告后期施工使用，期间分两次支付被告雅德公司租金共计125000元。场地租赁后，为施工方便，原告对该场地进行了装修改造，并雇用施工人员未进场做准备。2015年支付工人工资86437元，2016年支付工人工资86055元。装修改造用沙子、混凝土材料花费72631元、食堂开支108460元。合计损失478583元。但因被告的上述项目未能按期进行，给原告造成极大损失。二被告的行为己经构成违约，理应承担连带还款责任。为了维护原告的合法权益，故请求人民法院依法判令： 一、二被告给付原告履约保证金50万元及该款自2015年12月14日起至起诉之日的2017年3月29日止按月利率2%计算的利息； 二、二被告给付原告施工损失478583元； 三、二被告对上述一、二请求所涉债务互负连带清偿责任。 原告为支持其主张向本院提交以下证据： 1、施工协议书一份，证明双方的权利与义务； 2、2015年9月14日的收据及汇款凭证，证明原告已履行了交纳50万保证金的义务； 3、房屋租赁协议、收据及证明，证明为施工做准备而支付租金125000元； 4、工资表及多份支付工资的电子回单，证明原告为施工准备雇佣工人支付2015年工人工资86437元，支付2016年工人工资86055元； 5、食堂开支及支付材料款的凭证，证明为施工准备支付材料款及食堂开支费用共计181091元； 6、照片多张，证明原告为施工租赁场地及施工情况。 被告雅德公司辩称：原告提供的证据不能证实其已向雅德公司交纳了50万元的保证金，且施工合同未生效。同时，原告所举证据不具备真实性、合法性、关联性，不能证明其主张的请求真实合法，故雅德公司不予承担任何责任。 被告雅德公司提交以下证据：光盘一张，证明合同所涉项目未动工。 被告齐彦伟未进行答辩。 本院经审理认定事实如下：齐彦伟原系雅德公司的法定代表人，在担任法定代表人期间的2015年9月14日，雅德公司作为甲方（发包方）与作为乙方（承包方）的华晨公司石家庄分公司签订建筑工程施工协议一份。之后齐彦伟将其在公司的股权转让给他人。施工合同其中约定“工程地点及名称为石家庄市藁城区中医院西侧的1至5号的住宅楼、商业。工程范围为水、电、暖、土建施工等。合同工期为560天。在合同价款项下第一项约定，乙方需向甲方交纳200万元的履约保证金（签订本协议当日交纳50万元，进场搭临建的同时交纳50万元），进入正式施工铺褥垫层时同时交纳100万元。履约保证金的返回时间为整体工程完成1至5号楼正负0后15日内一次性返还保证金200万元。如项目在协议后的3个月内未能开工，甲方应如数退还乙方交纳的保证金，并赔付违约金5%，本协议继续生效，甲方延期返还保证金，超过一个月以后按月息2分计算，一个月以内不计息。在施工进度计划及工期项下其中约定，本合同的实际开工日期以甲方通知为准。在甲方权利和义务项下其中约定甲方负责与政府有关部门联系解决工程施工中的有关问题，办理开工手续，乙方予以协助”。另外合同还约定了其他事项。合同签订当日，华晨公司石家庄分公司的经理宋兵江通过建行向雅德公司的原法定代表人齐彦伟的中国银行账户转款50万元，同时齐彦伟向华晨公司石家庄分公司出具收取履约保证金50万元的收据一份并加盖雅德公司的财务专用章。施工合同签订后至今，该合同所涉项目至今未开工。期间华晨公司石家庄分公司为准备工程施工租赁雅德公司位于藁城区金龙实业有限公司院内西头的场地及房屋，共支付雅德公司租金125000元。场地和房屋租赁后，该分公司还雇佣工人对场地和房屋进行了修缮改造为施工做准备，共支付2015年、2016年工人工资172492元，支付施工材料费72631元、食堂开支108460元。上述租金及费用合计478583元。另查明：雅德公司对合同所涉项目至今并未取得建设用地使用权及土地规划证等证件。上述事实有施工协议书、收据、汇款凭证、证明、房屋租赁协议、工资表、多份支付工资的电子回单、食堂开支和支付材料款的凭证、照片多张及庭审笔录在卷佐证 本院认为：原、被告所签施工合同依法成立后，双方本应依约履行各自的义务。本案施工合同签订后，被告雅德公司至今对涉案项目地块未依法取得建设用地使用权以及规划许可等相关证件，该项目不具备施工条件，导致该合同的履行已成为不可能，施工合同应予解除，现原告请求被告雅德公司退还履约保证金50万元及该款自2015年12月14日起至起诉之日的2017年3月29日止按月利率2%计算的利息，合法有据，本院予以支持。导致合同不能履行，被告雅德公司存在一定的过错，故合同解除后，被告雅德公司对原告为准备合同履行所支出的相关费用478583元应承担一定的赔偿责任。同时原告应对本案所涉地块是否未取得建设用地使用权等相关证件进行必要的审查，原告未尽到审慎的注意义务的情况下，即开始为施工做准备，故对其支出的费用亦应自行承担一定的责任。其责任比例为被告雅德公司应承担损失的60%为宜，即478583元×60%=287149元，其余损失应由原告自负。 合同具有相对性，本案所涉合同是由原告和被告雅德公司所签订，雅德公司的原法定代表人齐彦伟不是合同的当事人，原告诉请齐彦伟与雅德公司共同退还保证金、赔偿损失及承担连带清偿责任，于法无据，本院对此不予支持。 对于被告雅德公司提及的原告提供的证据不能证实其已向雅德公司交纳了50万元的保证金，且施工合同未生效。同时，原告所举证据不具备真实性、合法性、关联性，不能证明其主张真实合法，故雅德公司不予承担任何责任的抗辩意见。原告在合同签订当日将保证金汇至当时的雅德公司的法定代表人齐彦伟，公司为其出具收据，应认定原告已向被告雅德公司履行了缴纳保证金的义务。同时原告提供的多组证据，已形成完整的证据链，能够印证其主张事实的存在，故对被告雅德公司的上述抗辩意见，本院不予采纳。 诉讼中，被告齐彦伟经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，已符合缺席判决之条件。 综上所述。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第一百零七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告河北雅德房地产开发有限公司给付原告承德华晨建工集团有限公司石家庄分公司履约保证金500000元及该款自2015年12月14日起至2017年3月29日止按月利率2%计算的利息； 二、被告河北雅德房地产开发有限公司赔偿原告承德华晨建工集团有限公司石家庄分公司经济损失287149元； 三、驳回原告其他诉讼请求。 上述一、二项于本判决生效后五日内履行 被告如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费15182元，被告河北雅德房地产开发有限公司承担12146元，原告承德华晨建工集团有限公司石家庄分公司承担3036元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。 审 判 长  郝路祥 人民陪审员  安风娥 人民陪审员  李会娟 二〇一七年十二月十四日 书 记 员  韩思瑶