广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤06民终10064号上诉人（原审被告）：佛山市圆方房地产有限公司，住所地广东省佛山市禅城区。法定代表人：吕日锵。委托诉讼代理人：邓兆堃，广东源浩律师事务所律师。被上诉人（原审原告）:张波霞，女，汉族，住湖北省天门市。委托诉讼代理人：侯双龙，北京市东元（广州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：吕启进，北京市东元（广州）律师事务所律师。原审被告：广州置佳商业管理有限公司，住所地广州市天河区。法定代表人：张志华。上诉人佛山市圆方房地产有限公司（以下简称圆方公司）因与被上诉人张波霞、原审被告广州置佳商业管理有限公司（以下简称置佳公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服广东省佛山市禅城区人民法院（2017）粤0604民初6909号民事判决，向本院提起上诉，本院受理后，依法组成合议庭进行了审理，本案现已审理终结。圆方公司上诉请求：1.撤销一审判决第一项；2.一、二审案件受理费由张波霞负担。事实与理由：一审法院自2016年12月10日起至张波霞实际签收办证资料之日（2017年1月20日）止计算逾期办证违约金显失公平，应计算至圆方公司发出公告通知之日止。圆方公司与张波霞于2015年7月12日签订了《广东省商品房买卖合同》，合同约定在商品房实际交付给张波霞之日起365天内，圆方公司须向张波霞提交办理房地产权证所需的资料，由于圆方公司原因造成逾期，自逾期之日起圆方公司按张波霞已付房价款按每日万分之一向张波霞支付违约金。圆方公司与张波霞于2015年12月10日就涉案房屋办理了收楼手续，涉案房屋于2017年1月12日办理首次登记，圆方公司就办理房地产权证事项于2017年1月13日在明福智富广场住宅区内公告栏、电梯内等显眼地方作出了告示通知，已有业主在看到通知后在业主微信群相互通知签收资料。圆方公司已就签收办理房产资料一事尽到了通知义务，张波霞不签收或没有第一时间来签收资料造成逾期办证，该逾期期间不应由圆方公司承担责任。张波霞答辩称：一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求二审法院予以维持。圆方公司的上诉主张无事实和法律依据，请求二审法院予以驳回。置佳公司答辩称：置佳公司收取的团购费不应予以退回，一审法院判决驳回张波霞关于退回团购金的诉讼请求正确。张波霞向一审法院提出诉讼请求：1.圆方公司支付延迟办理产权证违约金给张波霞（以总房款629407元为本金，按每日万分之一的标准，从2016年12月10日计至圆方公司交付房产证给张波霞之日止，现暂计至2017年3月8日，共90天）；2.圆方公司、置佳公司返还团购金（或电商服务费）50000元给张波霞；3.圆方公司、置佳公司承担案件诉讼费。一审法院查明：2015年7月12日，张波霞（买受人）与圆方公司（出卖人）签订《广东省商品房买卖合同》，约定由张波霞向圆方公司购买涉案佛山市禅城区***三座2901房，房屋建筑面积72.27平方米，总价款629407元。合同还约定：“……第八条交付期限。出卖人应当在2015年10月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第4种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：4、该商品房经竣工验收合格。但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起30日内告知买受人的；2、政府部门负责的市政配套安装之延误及政府部门对项目验收之延误。……第十五条关于产权登记的约定。出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第3项处理：3、在商品房实际交付给买受人之日起365日内，出卖人应当向买受人提交办理房地产权证所需的资料，由于出卖人原因造成逾期，自逾期之日起出卖人按买受人已付房价款按每日万分之一向买受人支付违约金，买受人不能退房。”2015年9月20日，圆方公司向张波霞开具发票，确认收取张波霞支付的购房款629407元。庭审中，张波霞及圆方公司共同确认张波霞于2015年12月10日就涉案房产办理收楼手续。根据圆方公司的申请，佛山市禅城区国土城建和水务局于2017年1月12日就佛山市禅城区***一至五座的商品房办理首次登记。根据圆方公司提供的《明福智富广场住户资料签收表》，张波霞从圆方公司处领取办理房产证所需资料的时间为2017年1月20日，涉案房屋已于2017年3月取得不动产权登记证书。2014年9月18日，圆方公司（甲方）与置佳公司（乙方）签订《电商联动合作合同》，约定甲方委托乙方作为合同期内（2014年9月19日至2015年12月31日）明福智富广场项目的电商团购推广商。合同还约定：“……第三条：合作方式及服务费用收取。1、甲方委托乙方为该项目的电商团购推广商，即乙方在本合同约定的合同期限内以电商平台方式组织房产电商团购销售，以提前锁定客户之形式为甲方推广、销售该项目。2、甲方同意，乙方按团购优惠口径向客户收取电商团购服务费。第四条关于团购的相关约定。1、甲方承诺给予持有乙方电商团购服务费收款证明之用户（以下简称持收款证明用户）在参加团购活动、购买该项目之物业单位时享受该项目团购之优惠，具体优惠根据每批推出房源及市场情况由甲方确定，持收款证明用户与甲方签约时即由甲方兑现该优惠。2、团购优惠活动在合同期内有效，逾期作废。3、甲方承诺该项目的房源在合同期限内仅允许以本合同约定的团购方式销售，甲方的明源价格亦仅限于乙方的团购客户享受，没有参与团购活动的客户不得享受团购价格。在合同期限内，若客户不支付电商团购服务费给乙方，则甲方承诺不得以低于团购价格与客户成交。……”2015年7月，张波霞向置佳公司支付团购金50000元。庭审中，张波霞陈述其支付团购金后并未实际享受价格优惠，但如果不支付团购金，则无法购买涉案房屋。庭审中，圆方公司陈述其与置佳公司系合作关系。置佳公司为涉案房产项目提供推广服务，置佳公司引荐的客户，只要能签约的，圆方公司均给与相应的价格优惠，不可能跟直接来售楼部购买房屋的价格一致。庭审中，置佳公司陈述张波霞必须持有置佳公司出具的团购金收款收据才能参与现场选房、优先留房、签订认购书以及按团购价格与圆方公司签订买卖合同。一审法院认为，张波霞与圆方公司签订的《广东省商品房买卖合同》及圆方公司、置佳公司签订的《电商联动合作合同》系签约方真实意思表示，合同内容没有违反国家法律、法规的强制性规定，合法有效，张波霞、圆方公司、置佳公司均应依约全面善意地履行各自的合同义务。关于逾期办证违约金。依据涉案《广东省商品房买卖合同》第十五条的约定，圆方公司负有依约按时向张波霞提交办理房地产权证所需资料的合同义务。据法院查明的事实，张波霞、圆方公司系于2015年12月10日办理涉案房屋交接手续，故圆方公司应依据上述合同约定于2016年12月9日前向张波霞提交办理上述房屋房地产权证相关资料。圆方公司未在合同约定期限内履行上述合同义务，已构成违约，故圆方公司应依约自2016年12月10日起每日按已付房款（629407元）万分之一向张波霞计付逾期办证违约金。另因张波霞已于2017年1月20日领取相关办证材料，则圆方公司实际应向张波霞计付逾期办证违约金的期间为2016年12月10日至2017年1月20日。经计算，圆方公司应支付的逾期办证违约金为2643.51元（629407元×1/10000×42天）。张波霞请求超出部分，法院不予支持。圆方公司抗辩逾期办证违约金仅应计算至办理首次登记之日，因无证据证明张波霞已于当日知道或应当知道可以领取办证资料，故法院对其抗辩意见不予采纳。关于团购金。团购金50000元的收款方为置佳公司，该费用与圆方公司就商品房买卖合同收取的房款没有关联，故法院对于张波霞诉请圆方公司返还该费用不予支持。至于置佳公司是否应该返还该费用，首先，团购金支付在前，买卖合同签订在后，结合各方当事人的陈述可以认定张波霞向置佳公司支付团购金是张波霞与圆方公司就涉案房屋签订买卖协议的前提，现买卖行为已经成就，张波霞要求置佳公司退还团购金没有法律依据。其次，根据圆方公司、置佳公司签订的《电商联动合作合同》可知，圆方公司委托置佳公司就涉案房产项目进行推广，圆方公司亦确认置佳公司在促成本案房屋买卖的过程中提供了服务，且圆方公司称在签订买卖合同时已经对支付了团购金的客户兑现了优惠，张波霞在参与团购优惠、接受置佳公司服务的过程中自愿向置佳公司支付50000元，系其真实意思表示，且未有证据证明存在可撤销或无效的法定情形，足以认定张波霞与置佳公司之间形成合法有效的合同关系。张波霞在接受服务并根据优惠价格签订买卖合同后，要求置佳公司退还团购金，不利于交易安全，且有违诚实信用。综上，张波霞要求置佳公司退回团购金没有事实和法律依据，法院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：一、圆方公司于判决发生法律效力之日起十日内，向张波霞支付逾期办理佛山市禅城区***三座2901房房地产权证违约金2643.51元；二、驳回张波霞的其他诉讼请求。案件受理费596元，由张波霞负担550元，圆方公司负担46元。各方当事人在二审期间未向本院提交新证据。经审查，本院对一审判决认定的案件事实予以确认。本院认为，本案二审的争议焦点为：圆方公司支付逾期办证违约金的期间如何计算。《商品房买卖合同》第十五条约定：“在商品房实际交付给买受人之日起365天内，出卖人需向买受人提交办理房地产权证所需的资料，由于出卖人原因造成逾期，自逾期之日起出卖人按买受人已付房价款按每日万分之一向买受人支付违约金，买受人不退房。”本案中，张波霞与圆方公司于2015年12月10日办理房屋交接手续，故圆方公司应于2016年12月9日前向张波霞提交办理房地产权证所需资料，张波霞于2017年1月20日领取办理房地产权证所需资料，故圆方公司应向张波霞计付逾期办证违约金的期间为2016年12月10日至2017年1月20日。圆方公司上诉主张其于2017年1月13日已在明福智富广场住宅区内公告栏、电梯内外等显眼地方作出告示通知，告知业主可以领取办理房地产权证所需资料，故计算逾期办证违约金的期限应至2017年1月13日止。对此，本院认为，根据《商品房买卖合同》的约定，圆方公司负有向张波霞提交办理房地产权证所需资料的义务，该义务包括以有效的方式通知张波霞领取办理房地产权证所需资料。本案中，圆方公司并未向张波霞发出书面通知，而仅以在小区公告栏及电梯内外张贴公告的形式进行通知，该通知方式并不能确保张波霞知晓可以领取办理房地产权证所需资料，在圆方公司无证据证明张波霞已经知晓可以领取办理房地产权证的相关资料而故意拖延不予办理的情况下，一审法院以张波霞领取资料的时间作为计算逾期办证违约金的截止日期并无不当，本院对此予以维持。圆方公司的上诉主张理据不足，本院不予支持。综上所述，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，本院依法予以维持。圆方公司的上诉主张理据不足，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费50元，由上诉人佛山市圆方房地产有限公司负担。本判决为终审判决。审 判 长  余珂珂审 判 员  李 虹代理审判员  黄玉凤二〇一七年十二月十八日书 记 员  黄结仪