江西省南昌市西湖区人民法院民 事 判 决 书(2017)赣0103民初4448号原告：晏艳,女,1990年6月2日出生,汉族,住江西省南昌市新建县。委托代理人：徐文娟，江西瀚友律师事务所律师，执业证号：13601201711470126。委托代理人：万齐仁，江西瀚友律师事务所律师，执业证号：13601201610546588。被告：焦小云，女，1968年10月24日出生，汉族，住江西省抚州临川区。原告晏艳与被告焦小云房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年10月20日立案后，依法适用普通程序，于2017年12月12日公开开庭进行了审理。原告晏艳及其委托代理人徐文娟、被告焦小云到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告晏艳向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告向原告双倍返还购房定金，总计4万元人民币；2.判令由被告承担本案的诉讼费。事实与理由：原告晏艳经南昌县中环地产曹小琴房产信息咨询部介绍，拟购买被告焦小云及其丈夫曹德平共有的位于南昌市××大道××正××大湖××都住宅××单元××室××房屋以及××间××套。2017年9月5日，原告晏艳与被告焦小云、南昌中环互联信息服务股份有限公司以及南昌县中环地产曹小琴房产信息咨询部签订《南昌市城市房屋存量房买卖居间合同》，在该房屋买卖居间合同中约定，“原被告双方自该合同签订之日起的7个工作日内提供合格有效的材料申请贷款审批手续，并同意在办理交易过户手续当日，原告支付被告首付款335000元。”9月5日，原告晏艳按约定支付了20000元购房定金后，被告出具了一份“定金收条”，但是，此后被告焦小云迟迟未按照合同约定在规定期限内提交合格有效的材料申请贷款审批，办理房屋交易过户手续。2017年9月18日，南昌中环互联信息服务股份有限公司和南昌县中环地产曹小琴房产信息咨询部以书面催告被告焦小云履行合同义务，办理过户交易手续。9月19日，被告焦小云在回函中以南昌中环公司不了解最新的公证政策，致使其在外工作的丈夫不能办理不动产全项委托公证事宜为由，拒不履行办理过户手续。原告也通过短信多次联系被告，敦促被告履行合同义务，未果。故原告认为根据合同以及法律规定，如果被告违约不履行合同义务，须双倍返还原告定金。在被告经多次催促，扔拒绝履行约定义务，已经严重侵犯了原告合法权益，为维护自身合法权益，故原告诉诸法院。原告晏艳提交了如下证据：证据一、原、被告双方身份证复印件，证明原、被告的诉讼主体资格。证据二、《南昌城市房屋存量房买卖居间合同》、被告丈夫曹德平委托出售房屋的短信、涉案房屋的房产证信息，证明1、被告丈夫曹德平委托被告委托处理房屋事宜；2、该居间合同系四方真实意思表示，没有违反法律规定、行政法规的禁止性规定，为合法有效的合同；3、明确约定三方的权益义务。证据三、被告出具收取原告20000元购房定金的收条，证明原告已经按照合同的约定支付了购房定金人民币20000元。证据四、中介方9月18日向被告出具的催告函及被告的回函，证明1、被告未在合同签订之日起7日内与原告办理房屋登记过户手续，第三方中介向被告发函要求其继续履行合同义务；2、被告在回函中以第三方中介不了解公证政策为理由，不予办理过户登记手续。证据五、中环内网记录的有关被告于签订合同后挂卖房子的图片信息，证明在居间合同未解除期间，被告继续将房屋挂靠买卖，明显违反合同义务。证据六、原被告于2017年12月1日与2日的电话录音信息（已当庭播放），证明被告在中介同意支付交通及加急费后仍然拒绝出售房屋，违约事实明确。被告焦小云辩称：2017年9月5日，我(甲方)与原告晏艳（乙方）、中环互联信息服务股份有限公司（丙方）及中环地产曹小琴房产咨询信息部（丁方）签订了《南昌市城市房屋存量房买卖居间合同》，经协商，我同意以107.5万元的价格出让我名下正荣大湖之都房屋财产，包含一间储藏间和家具家电，并同意过户前支付1万元佣金给丁方（丁方出具的收据及合同金额实际是5000元），但其它任何费用我不再承担。合同签订后，我积极配合并办理了丙方和丁方期间所提出的相关事项，因该房产是我婚后财产，需我丈夫曹德平办理授权委托并公证，我及时把所需材料扫描拍照发给我丈夫，他一直在新疆工作，从事地质行业，在工作极不方便情况下他也第一时间整理委托材料并递交乌鲁木齐市公证处办理公证，但被告知司法部于2017年8月14日出台了“公证执业“五不准”措施”，第三条明确规定“不准办理涉及不动产处分的全项委托公证”。唯一能过户的办法就是让他从新疆回来，且不说能否批到假，期间所产生的交通费、误工费等完全是协议上从未明确的。丙方、丁方身为房产置业顾问，不及时了解政策动态、掌握房产信息，导致客户需要蒙受不必要的开销。我认为，协议之外的这笔费用不应当由我承担，在此期间，丁方始终认为可以办理过户，而我和我丈夫同时询问了两地多家公证处，均证实不予办理。况且合同第十六条其他约定事项中有一项明确写明“甲方同意配合丙方办理全权委托公证买卖权”，但全项委托公证事实已无法办理，合同签订日期是9月5日，但司法部出台政策是8月14日，该合同部分条款显然存在问题。就因该政策不能授权委托事宜，和乙方、丁方沟通过，建议取消该居间协议，但对方不同意，尽管如此，我也从未埋怨过乙方，更没有想过单方违约，况且我的房产证、土地证一直被丁方扣留，如乙方要请丁方作证人，我恳请法庭合理审视丁方身份，该证人的证词是否能够合理采用。事已至此，我也是本着买卖不成仁义在的情怀，我不会为难人，也希望不被人为难。请法庭给予公证的判决。被告焦小云提供如下证据：证据一、《南昌城市房屋存量房买卖居间合同》复印件、委托书打印件两份、新疆增值税普通发票打印件两张，《工程勘查、设计、施工、监理单位资质备案登记表》打印件，证明焦小云丈夫曹德平人在新疆，不是被告不配合办理过户手续，是司法部出台的新出的政策无法办理公证委托过户手续。本院经审理认定事实如下：2017年9月5日，原告（乙方）与被告（甲方）、南昌中环互联信息服务股份有限公司、南昌县中环地产曹小琴房产信息咨询部签订一份《南昌市城市房屋存量房买卖居间合同》，约定：甲方及其共有权人同意，自愿将合法拥有的坐落于南昌市莲塘镇振兴大道333号正荣大湖之都住宅105栋1单元502室的房屋出售给乙方；甲乙双方同意自本合同签订之日起的7个工作日内提供合格有效的材料申请贷款审批手续；本合同签订当日乙方向甲方支付购房定金贰万元；如甲方违约不履行合同义务，须双倍返还乙方定金，如乙方违约，则已支付的购房定金赔偿给甲方。同日，原告按约定支付了2万元购房定金给被告，被告向原告出具了一份收条。2017年9月18日，因被告超过合同约定的时间未交付合同约定的申请贷款审批手续材料，中环互联信息服务股份有限公司及中环地产曹小琴房产咨询信息部向被告发出《催告函》，被告回函称：中华人民共和国司法部于2017年8月16日颁发的《关于公证执业“五不准”的通知》政策文件第三条明确说明“不准办理涉及不动产处分的全项委托公证”，其丈夫因长期在新疆边境地带从事地质野外工作，回来不切实际，是因中介方在工作中不够了解新政策导致被告无法正常如期过户。后原、被告经多次协商未果，故原告诉诸本院。上述事实，有《南昌市城市房屋存量房买卖居间合同》、收条、原被告的陈述等证据所证实。本院认为：原、被告签订的《南昌市城市房屋存量房买卖居间合同》不违反法律法规强制性规定，依法成立、合法有效，双方应遵照履行各自权利义务以及承担相应的违约责任。被告作为房屋买卖合同的卖方，提供材料协助中介公司办理相关手续是其理应承担的义务，即便因为中介方不了解新的政策导致无法办理公证，按照诚实信用原则，被告主观上若愿意促成该买卖合同交易最终实现，完全可以通知其丈夫回到本地来办理过户手续。《中华人民共和国合同法》第一百一十七条规定：“因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。本法所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。”被告并未提供证据证明其不履行合同系因不可抗力。另该法第一百二十一条规定：“当事人一方因第三人的原因造成违约的，应当向对方承担违约责任。当事人一方和第三人之间的纠纷，依照法律规定或者按照约定解决。”根据该条规定，被告辩解其不履行合同系中介方不了解政策导致的理由也不能对抗其应向原告承担的违约责任。综上，本案原告依约支付被告2万元购房定金，被告没有履行合同义务，构成违约，现原告依照合同约定的违约责任要求被告双倍返还定金总计4万元，于法有据，本院予以支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百一十五条,《中华人民共和国担保法》第八十九条之规定，判决如下：被告焦小云于本判决生效之日起十五日内双倍返还原告晏艳购房定金共计4万元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案由原告预交的案件受理费800元，由被告焦小云承担，限随上述款一并偿付。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，同时预交上诉案件受理费，上诉于江西省南昌市中级人民法院。逾期未交或未按规定办理相关缓、减、免交手续，江西省南昌市中级人民法院将按自动撤回上诉处理。审 判 长 李 祥人民陪审员 喻 萍人民陪审员 吴小文二〇一七年十二月二十一日书 记 员 张 圆