江苏省沭阳县人民法院 民 事 判 决 书 （2017）苏1322民初9547号 原告：范小艳，女，1990年10月18日出生，沭阳县人，居民，住沭阳县。 委托诉讼代理人：毛广松，江苏华脉律师事务所律师。 委托诉讼代理人：周丁业，江苏华脉律师事务所律师。 被告：江苏万顺置业有限公司，住所地沭阳县。 委托诉讼代理人：解兆明，江苏雅凯律师事务所律师。 第三人：仲玲，女，1989年2月25日出生，沭阳县人，居民，住沭阳县。 委托诉讼代理人：耿艳红，江苏通达声远律师事务所律师。 委托诉讼代理人：冯华沭，江苏通达声远律师事务所律师。 原告范小艳与被告江苏万顺置业有限公司、第三人仲玲商品房买卖合同纠纷一案，本院于2017年6月16日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行审理。原告范小艳及其委托代理人毛广松、被告委托代理人解兆明、第三人委托代理人冯华沭到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 范小艳向本院提出诉讼请求：一、要求判决被告向原告支付商品房首付款及承担赔偿款共计400000元，并从起诉之日起按年利率6%支付利息；二、被告承担本案的诉讼费用。事实及理由：原告于2013年5月6日在被告开发的“沭阳县阳光绿洲”小区购买一套商品房，房号3-2-904室，购买后被告一直未按约定办理交房手续，后来得知原告所购买的商品房又被出卖给他人。被告的行为严重违反商品房买卖相关规定，给原告造成很大的经济损失。为维护原告的合法权益，请求支持原告的诉讼请求。 江苏万顺置业有限公司辩称：原告的诉讼请求无法律依据。原告持复印件来主张权利不能作为定案的证据，权利凭证必须是原件。因为复印件说明双方已经消灭了权利义务关系，留下的复印件不能作为权利的凭证。原告提供的入会申请单及收款收据的复印件的原件在被告处，同时收款收据的原件上载明是“作废”，该份证据是涉案工程实际施工人王某交给楼益某，楼益某是沭阳物流公司的法定代表人，阳光绿洲小区借用被告公司的资质开发。2014年10月，楼益某和王某因非法集资跑掉，楼益某交给被告的收据中载明“作废”的不只有本案中的一张，而是一组。这些票据楼益某明确说明是王某交给他的，是王某借别人钱开具买卖票据作担保的，有的是款项没有借成，有的是钱已还了，所以票据收回。对于涉案的房屋，哪些是借款，哪些是买卖，都有明确的统计。被告在2015年报案时提供的统计表中不包括本案的票据。涉案入会申请单及收款收据原件在被告处有可能是王某向原告借款没有借成，也有可能是借款已归还，所以票据才交还王某。 第三人仲玲辩称：第三人向原告出具收条一份，载明“收到原告范小艳3-2-904室首付款收据”属实。但是第三人是基于涉案小区销售代理公司的职务行为，并且原告也自认是王某安排第三人代为接收原告提供的收据。第三人收到原告提交的收据是原告在被告处购买房屋的正规票据，但第三人现在不能记得是否是原告提供的复印件的原告。本案中，第三人不应承担法律责任。 经审理查明，2013年5月6日，原、被告签订《阳光绿洲入会申请单》，内容如下：“申请人：范小艳；……；意向房号：3-2-904；会员价：3645元/平米；建筑面积约138.06㎡（最终以房管处测绘面积为准）……；第一条会员申请方式申请人意向购买位于迎宾大道2号，沭阳物流旁阳光绿洲二期住宅自愿申请成为阳光绿洲会员。本申请单实行一人一单实名申请制，允许更名转让一次。申请人凭有效身份证证明可申请会员资格，享受会员待遇。第二条会员申请要求……；申请人入会缴纳会员费人民币贰拾万元整，该申请单不作收据使用，收到款项以本公司财务部门出具的收据为准。‘阳光绿洲’销售部会在开盘前，以电话或短信方式通知申请人，申请人在开盘时凭此申请单及本公司财务收据前来售楼部办理认购手续，逾期五日则视为自动放弃意向房号的认购活动，本房源另行出售。……；”同日，原告向被告公司支付预付款200000元，并由被告公司向原告出具收款收据一份。后原告将上述入会申请单及收款收据原件交给第三人仲玲，并由仲玲向原告出具收条一份，载明收到原告3-2-904室首付款收据等内容。 涉案小区实际施工人为案外人王某。王毅因非法吸收公众存款被沭阳县公安局逮捕。王毅在沭阳县公安局询问笔录中陈述原告是通过人介绍直接找其买房子的。原告没有直接将房款交给王某，原告的房款是交给阳光绿洲小区财务室的会计。原告向楼益某要钱，找不到楼益某，之后找到王某，王某说房票被楼益某收回去了，原告的200000元不是王某收的，但王某答应帮原告找房票，如找不到房票就帮原告向楼益某要钱，并向原告出具欠条一份，载明“欠到范小艳房票(贰拾万元壹张)阳光绿洲3-2-904室订金，如此房票不能退回，此贰拾万现金由我负责等内容。 本案争议焦点为:一、原告提供的入会申请单及收款收据复印件能否作为定案依据；二、原、被告之间是否存在商品房买卖法律关系，原告要求被告退还购房款并赔偿一倍损失有无法律依据。 针对第一个争议焦点。本院认为原告提供的入会申请单及收款收据复印件能够作为定案依据。本案中被告虽然持有原告提供的入会申请单及收款收据复印件的原件，但原告及第三人陈述、第三人向原告出具的收条、案外人王某的询问笔录能够形成证据索链，证实原告将涉案小区3-2-904室的入会申请单及收款收据原件交给王某的事实。同时，被告庭审中亦认可其持有的原件系王某交给楼益某，再由楼益某交给被告的事实。故本院依法认定被告持有的涉案小区3-2-904室的入会申请单及收款收据原件系原告由交给王某，再由王某交给楼益某后由楼益某交给被告的事实。被告辩称入会申请单及收款收据原件不在原告处的原因系王某向原告借款未实际借成或者王某向原告借款，王某归还借款后由原告归还入会申请单及收款收据原件，原告就上述入会申请单及收款收据所载明的权利义务已消灭，但被告并未提供证据予以证实，同时王毅在沭阳县公安局的询问笔录中陈述推翻被告的上述该辩解理由。综上，本院依法认定虽然涉案小区3-2-904室入会申请单及收款收据原件在被告处，但原告仍然享有入会申请单及收款收据所载明的权利、义务。 针对第二个争议焦点。本院认为原、被告之间不存在商品房买卖合同关系。理由如为：原、被告签订的入会申请单第一条明确约定“申请人意向购买位于迎宾大道2号，沭阳物流旁阳光绿洲二期住宅自愿申请成为阳光绿洲会员”、第三条明确约定“申请人在签订《阳光绿洲认购协议书》、《商品房买卖合同》或本项目认购活动截止后，该申请单自动失效”第四条明确约定“申请书的有效期限截至日期为阳光绿洲开盘当日”。综上，可以认定原、被告签订的入会申请单不符合买卖合同的构成要求，双方之间尚未成立商品房买卖合同关系。案外人楼益某借用被告公司资质开发涉案小区，以被告名义与原告签订入会申请单并收取原告预付款200000元，现原告未能与被告公司就涉案房屋签订商品房买卖合同或相关认购书，导致原告与被告签订《阳光绿洲入会申请单》的目的无法实现，故原告要求被告返还入会费用的诉讼请求，有事实及法律依据，本院依法予以支持。但原告以被告将涉案房屋另售他人主张要求被告赔偿损失200000元，无法律依据，本院予以支持。被告辩称被告与原告签订的入会申请书及被告向原告出具的收款收据原件已收回，入会申请单及收款收据所载明的权利义务已消灭与本案查明的事实不符，本院不予采信。调解不成。依据《中华人民共和国合同法》九十四条、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下： 一、被告江苏万顺置业有限公司应于本判决发生效力之日起五日内向原告范小艳退还款项200000元及用利息（以200000元为基数，自2017年6月16日至实际付清款之日止，按年利率6%计算）； 二、驳回原告的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付履行期间的债务利息。 案件受理费7300元，由原告负担3650元，被告江苏万顺置业有限公司负担3650元。 如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费7300元。 审 判 长  肖 云 人民陪审员  黄超勤 人民陪审员  耿立义 二〇一七年十二月十五日 书 记 员  徐 静 附本案相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第九十四条【合同的法定解除】有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十七条【解除的效力】合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 二、《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。