河南省新乡市牧野区人民法院民 事 判 决 书（2017)豫0711民初2582号原告：王子祥，男，汉族，1984年5月12日生，住新乡市。委托诉讼代理人：吴彦，河南书豪律师事务所律师，特别授权。被告：新乡市万嘉置业有限公司，住所地新乡市新中大道**新视小区**楼****。法定代表人：赵树永，执行董事。委托诉讼代理人：原路路，河南宁鸣律师事务所律师，特别授权。被告：尚春霞，女，汉族，1972年2月21日生，住新乡市。委托诉讼代理人：王历彩、李亚方，河南众盈律师事务所律师，一般代理。原告王子祥与被告新乡市万嘉置业有限公司（以下简称万嘉公司）、尚春霞房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年9月8日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告王子祥的委托诉讼代理人吴彦，被告万嘉公司的委托诉讼代理人原路路，被告尚春霞的委托诉讼代理人李亚方到庭参加诉讼。本案现已审理终结。王子祥向本院提出诉讼请求：1、判令万嘉公司承担逾期交房违约金58177.51元；2、判令尚春霞对上述债务承担连带责任；3、本案诉讼费、保全费等程序性费用由万嘉公司、尚春霞承担。事实和理由：王子祥于2014年2月14日向万嘉公司认购了其开发的翰林苑商住楼第一栋9层910号房，地址为学院，地址为学院街**6.67平方米，总价款为361351元。双方签订《商品房买卖合同》一份，合同第八条明确约定万嘉公司应当在2014年12月31日交付房屋。第九条约定了出卖人逾期交房的违约责任。逾期不超过30日的，出卖人按日向××支付已交付房款万分之一的违约金，逾期超过30日的，××要求继续履行合同，合同继续履行，出卖人按日计算向××支付全部房价款万分之二。实际上，万嘉公司迟至2017年3月才向王子祥交付房屋（迄今标的房屋仍未通过验收）。依照双方签订的合同，应承担违约金58177.51元。王子祥多次向万嘉公司主张权利，而万嘉公司置之不理。尚春霞为万嘉公司的唯一自然人股东，其个人财产与公司财产极大可能混同，根据《公司法》第二十条第三款：“公司股东滥用公司法人独立地位和股东有限责任，逃避债务，严重损害公司债权人利益的，应当对公司债务承担连带责任。”因此尚春霞应与万嘉公司承担连带责任。综上，为维护王子祥的合法权益，根据相关法律规定向贵院起诉，请人民法院依法判如所请。万嘉公司辩称，1、万嘉公司实际交房时间是2017年2月20日，而王子祥计算的是2017年3月1日。2、王子祥主张延期交房违约金证据不足，根据合同第九条约定违约金以已交付房款为基数进行计算，而王子祥以房屋总价款进行计算却没有提交已付购房款的全部收据，证据不足。对于王子祥延期支付的房价款不能作为计算违约金的基数，因为其不能从违约行为中获得利益。3、因王子祥逾期付款350天，应当顺延350天的交房时间。根据双方合同第8条，如果××逾期付款的，除按合同第7条承担额外责任外，交房日期相应顺延，根据合同第6条，王子祥应当在合同签订后30日内，也就是2014年3月16日前以公积金贷款的方式支付剩余房款23万元,首付款王子祥欠了2万元,王子祥于2015年1月30日才将剩余房款25万支付完毕，逾期付款350天，所以交房日期应当顺延350天。4、因政府各方原因多次要求停工，所以交房的时间应当顺延。5、王子祥延期付款，应当向答辩人支付违约金17500元。尚春霞辩称，尚春霞作为万嘉公司的股东，财产与公司财产并不存在混同的情况，不应当承担责任。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年2月14日，王子祥（××）与万嘉公司（出卖人）签订商品房买卖合同1份，合同第三条约定“××购买的商品房建筑面积共66.67平方米”。第六条约定“××应于2014年2月14日前向出卖人支付首付款，缴纳比例为36％，计人民币131351元；剩余房款230000元，交付比例为64％，××采用商贷/公积金贷款的方式向出卖人支付。约定付款时限为本合同签订后30日内。”第七条约定“××如未按本合同规定的时间付款，逾期在30日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，××按日向出卖人支付逾期付款万分之一的违约金，合同继续履行；逾期超过30日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，××按累计应付款的1%向出卖人支付违约金。××愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，××按日向出卖人支付逾期应付款万分之二的违约金。本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。”第八条约定“出卖人应当在2014年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经建设单位、监理单位、勘察单位、设计单位、施工单位共同验收合格并符合本合同约定的商品房交付××使用。但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起30日内告知××的；2、××逾期付款的，除按合同第七条承担额外责任外，交房日期相应顺延；3、因政府部门或其他非出卖人原因造成该房屋不能交付使用的，详细约定见附件四。”第九条约定“除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按合同约定的期限将该商品房交付××使用，逾期不超过30日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向××支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行；逾期超过30日后，××有权解除合同。××解除合同的，出卖人应当自××解除合同通知到达之日起90日内退还全部已付款，并按××累计已付款的1%向××支付违约金。××要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向××支付已交付房价款万分之二的违约金”。合同补充协议第十一条约定“如发生不可抗力事件，受其影响的一方应立即通知另一方，并应于不可抗力时间影响消除后30日内，向另一方提供当地政府部门或公证机关出具的不可抗力时间发生的证明；否则，视为不可抗力未发生。不可抗力时间导致的损失由双方协商解决，确定解决方案，双方均不承担违约责任。但是因一方迟延履行合同后发生不可抗力的，不能免除迟延履行方的相应违约责任。”王子祥经与万嘉公司协商，按照合同约定的时间向万嘉公司支付了首付款111351元，并于2015年1月30日通过贷款方式将余款250000元给付万嘉公司。万嘉公司于2017年2月20日向王子祥交付房屋，并且王子祥支付了1000元物业管理费。本院认为，王子祥与万嘉公司签订的商品房买卖合同依法成立，应受法律保护，万嘉公司逾期交付房屋，事实清楚，应向王子祥支付违约金，但王子祥未按照合同约定期限支付购房余款，按照合同约定亦应向万嘉公司支付相应违约金，并且交房日期应当在合同约定日期的基础上相应顺延。庭审中，王子祥认可万嘉公司应付的逾期交房违约金按照已交房款总额×30天×0.0001（即万分之一）+已交房款总额×（迟延天数-30天-逾期付款天数）×0.0002（即万分之二）计算，经本院计算实际金额为30136.67元【即361351×30×0.0001+361351×（782-30-350）×0.0002】，并且王子祥同意与逾期付款违约金（逾期付款金额250000元×逾期付款期间350天×0.0002），即17500元相抵消。两相抵消后万嘉公司应向王子祥支付12636.67元的逾期交房违约金。万嘉公司辩称其逾期交房源于不可抗力，但其抗辩的事件均发生在合同约定的最后交房期限之后，且万嘉公司也未向王子祥提供政府部门或公证机关出具的不可抗力发生具体时间的证明，故对万嘉公司的抗辩理由本院不予采信。王子祥要求尚春霞对万嘉公司的债务承担连带责任，但尚春霞提供了相关财务审计报告予以证明尚春霞在担任万嘉公司股东期间财产与公司财产没有混同，且王子祥没有异议。故本院对王子祥该部分诉讼请求不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、一百一十四条之规定，判决如下：一、新乡市万嘉置业有限公司于本判决生效后十日内向王子祥支付逾期交房违约金12636.67元；二、驳回王子祥的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1250元、保全费600元，合计1850元由王子祥负担1350元，由新乡市万嘉置业有限公司负担500元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于新乡市中级人民法院。审判长 ：徐明慧审判员 ： 刘 浩审判员 ：陈青青二〇一七年十二月十九日书记员 ： 张 刚