河南省郑州市二七区人民法院民 事 判 决 书（2017）豫0103民初13529号原告：符轲轲，女，汉族，1988年2月18日出生，住河南省尉氏县。委托诉讼代理人：郭国平，河南博之律师事务所律师。被告：河南台兴房产有限公司，住所地郑州市**京广南路东。法定代表人：王超斌，该公司总经理。委托代理人：李冬菊，该公司员工。原告符轲轲诉被告河南台兴房产有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告符轲轲的委托诉讼代理人郭国平、被告的委托代理人李冬菊到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付原告因逾期交房的违约金6127.5元。2、判令被告支付原告因逾期办理土地证、房产所有权证的违约金3450元。3、判令被告赔付原告因逾期办理基础设施和公共配套设施赔偿金206元。4、判令被告立即为原告办理土地使用证、房屋所有权证。5、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2013年1月9日，原、被告签订了一份商品房买卖合同，被告将位于郑州市××（××路东、××南区，建筑面积为68.7平方米出卖给原告。房屋总价款为442420元。合同签订后，原告依照合同约定向被告支付了购房款，而被告却未能按照合同第八条、第十四条、第十五条约定期限为原告交付房屋办理相关产权证书和办理相关的基础设施和公共配套设施。被告的行为已严重违约，而依据双方合同中有关违约的支付和赔偿的条款，原告多次找被告协商，但均无结果。故现原告为维护其自身合法权益，依据我国合同法及民事诉讼法的相关规定，故诉至法院。原告向法庭提交的证据有：1、《商品房买卖合同》；2、郑州市《商品住宅质量保证书》、《商品住宅使用说明书》；3、购房发票；4、契税完税证及交纳物业费证明；5、担保费收据及发票。被告台兴公司辩称：1、公司不应承担逾期交房的违约责任。因原告逾期支付价款，故交房日期应相应顺延70天，又因城市环境污染春江家园被政府通知停工120天，再因2014年1月1日至2015年10月31日共有160天雨雪天气不能施工，被告于2016年6月4日交房实属提前交房，故不应承担逾期交房责任。2、公司不应承担逾期办证的违约责任。因政府不动产登记政策的改变，现在新增的权籍调查要求将土分割确定到每一户，导致公司以前准备的相关资料无法使用地进行。公司一直在加快办理不动产的进程，故并不存在超期办证的事实，另根据《商品房买卖合同》约定，买受人应在房屋交付使用前交存房屋专项维修资金，但至今仍有百余户尚未交存，导致房管局不予出具房屋专项维修资金证明，致使后续办证程序无法进行，故被告不应承担预期办证的违约责任。3、被告不应承担燃气、供暖未达使用条件的违约责任。2015年11月16日被告与郑州华润燃气股份有限公司签订春江家园南区《居民用户管道燃气设施配套合同》，合同总价款1536340元，该款项被告已于2016年1月14日向郑州华润燃气股份有限公司付完全款。由于政府道路维修导致燃气管道未能铺设到春江家园项目，公司为了原告的生活便利，主动从商场接通管道，并于2017年7月9号通气点火，公司早就履行了自己的义务。2015年6月23日公司与郑州德润市政工程有限公司签订春江家园《供热工程施工合同》，合同总价款6988503.69元，该款项公司己于2015年7月1日向郑州德润市政工程有限公司付完全款。至今，市政供暧管道因道路维修还未铺设到春江家园楼盘项目，暖气供应在等待市政配套管网的铺设。故春江家园暖气供应未能达到使用条件，实属市政配套和政府职能部门的原因，故公司不应承担违约责任。被告台兴公司向法庭提交的证据有：1春江家园7户逾期付款统计表；2、郑州德润市政工程有限公司说明一份；3、郑州市二七区京广路街道办事处证明一份。依据双方当事人的陈述及庭审质证意见，本院查明以下案件事实：原告符轲轲与被告台兴公司于2013年1月9日签订《商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的位于二七区××、××北××单元××套商品房，建筑面积68.7平方米，总价款442428元，其中122428元，于2013年1月9日现金付款，剩余300000元公积金贷款，付款时间为2013年2月9日。合同第八条约定：出卖人应当在2015年10月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备相关验收合格的条件并符合本合同约定的商品房交付买受人使用，但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起60日内告知买受人的；2、买受人逾期付款的，除按合同第七条承担违约责任，交房日期相应顺延。出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人，逾期不超过90日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之0.5的违约金，合同继续履行；逾期交房超过90日的，买受人有权解除合同。原告要求继续履行合同的，自合同第八条约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已交房价款万分之0.5的违约金，合同还对其它事项进行了约定。2013年11月1日原告向被告交纳购房定金20000元，合同签订当日，原告向被告交纳购房款122428元，2013年4月20日，又支付300000元。被告台兴公司于2016年6月4日向原告交房。现原告认为被告逾期交房，要求被告支付延迟交房违约金。另合同第十四条约定，供水设施、供电设施、燃气供应设备均应于2015年10月31日达到正常使用，供暖设施应于2016年10月31日达到正常使用，如果在规定日期内未达到使用条件，出卖人向买受人按0.3元/㎡/月赔付；若因政府相关职能部门原因未能及时出具相关文件的，出卖人不承担违约责任。原被告双方在庭审中均认可涉案房屋的天燃气实际通气时间为2017年7月9日，暖气至今未达到使用条件。同时合同还约定了办理产权登记的相应事宜，合同第十五条约定，出卖人应当在商品房交付使用后60日内，持办理权属登记需由出卖人提供资料到产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书，双方同意按照附件四第六条约定内容执行。附件四第六条，出卖人应当在2015年12月31日（房屋交付使用后60日内）前，将需要由其提供的办理房屋权属房屋权属登记的材料报送郑州市住房保障和房地产管理局。出卖人在约定的时限内未报送上述申报材料或报送材料不齐未被房地产行政主管部门受理的，按日向买受人支付总房款的万分之0.2违约金。至今被告仍未办下来房屋权属初始登记。原告要求被告承担违约赔偿责任。另查明：被告应于2015年10月31日前向原告交房，被告实际交房日期为2016年6月4日，逾期交房时间为217天。约定原告应付房款时间为2013年2月9日，原告实际交纳房款时间为2013年4月20日，共计逾期付款时间为70天，被告要求商品房交付期限相应顺延70天，顺延后的逾期交房时间为147天，按照合同约定的被告按日向原告支付已交房价款万分之0.5计算违约金，逾期交房的违约金为3251.8元。本院认为，原告符轲轲与被告台兴公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反相关法律、行政法规的强制性规定，系有效合同，各方当事人均应当按照合同约定全面履行自己的义务。本案中，原告符轲轲向台兴公司付清全部房款后，被告台兴公司应按合同约定于2015年10月31日前向符轲轲交付所购房屋，但台兴公司延迟至2016年6月4日才将涉案房屋交付原告，逾期天数为217天，违反了合同约定的交房义务，应按合同约定向原告支付自2015年10月31日起至2016年6月4日的逾期交房违约金，因原告逾期付款时间为70天，被告要求相应的顺延交房期限，顺延后被告仍应向原告支付逾期交房违约金3251.8元，对于原告超出部分的诉求，本院不予支持；关于办理产权登记，双方约定的办证期限是2015年12月31日前，但被告至今未能按约履行办理土地证、房产所有权证的义务，导致原告不能在规定期限内取得房地产权属证书，故原告要求被告支付从2015年12月31日到2017年9月18日因逾期办理土地证、房产所有权证产生的违约金3450元的诉讼请求，本院予以支持；关于基础设施和公共配套设施，合同约定燃气设备正常运行期限是2015年10月31日，暖气设备正常运行期限是2016年10月31日，但被告燃气设备实际通气时间是2017年7月9日，逾期617天，故原告要求被告赔付逾期办理基础设施和公共配套设施赔偿金206元的诉讼请求，本院予以支持。由于被告台兴公司目前并不具备办理土地使用证、房屋所有权证的条件，故原告要求台兴公司立即为其办理土地使用证、房屋所有权证的诉讼请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告河南台兴房产有限公司于本判决生效后十日内向原告符轲轲支付逾期交房违约金3251.8元，逾期办理基础设施和公共配套设施违约金206元，逾期办理土地证、房产所有权证的违约金3450元，以上共计6907.8元。二、驳回原告符轲轲的其它诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取25元，由被告河南台兴房产有限公司负担18元，原告符轲轲负担7元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式十二份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院缴纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员 石  海  滨二〇一七年十二月二十一日书记员 马海量(代)