湖南省宁乡市人民法院民 事 判 决 书（2017）湘0124民初3946号原告：杨某，女，1977年6月15日出生，汉族，教师，户籍所在地宁乡县，现住宁乡县。委托诉讼代理人：熊永炬，湖南恒昌律师事务所律师。被告：喻某1，男，1978年2月2日出生，汉族，律师，户籍所在地宁乡县，现住宁乡县。原告杨某与被告喻某1离婚后财产纠纷一案，本院于2017年6月28日立案受理后，依法适用简易程序，于2017年8月8日公开开庭进行审理。原告杨某及委托诉讼代理人熊永炬、被告喻某1到庭参加诉讼。庭审中，原告杨某申请司法评估鉴定。本案于2017年8月9日移送评估鉴定。两家评估公司分别于2017年8月31日、2017年9月21日作出评估报告。2017年11月24日、2017年12月14日，本院依法适用简易程序两次公开开庭审理本案。原告杨某的委托诉讼代理人熊永炬、被告喻某1均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告杨某向本院提出诉讼请求：1、依法分割原、被告离婚后财产；2、诉讼费用由被告承担。事实及理由：原、被告于1993年相识，××××年××月××日登记结婚，××××年××月××日生育一女儿。2017年4月5日，原、被告因感情破裂确实无法共同生活，经人民法院判决离婚，但法院并未就夫妻共同财产进行分割。原、被告在婚姻关系存续期间的共同财产有：（1）、位于宁乡县玉潭镇三环路的和泰家园**栋***号住房一套，该房屋登记在原告名下，现由原告及女儿共同居住；（2）、位于宁乡县××环路的中源凝香华都18A栋***、***号商住房（原、被告共同占有小部分产权）；（3）、别克小轿车一辆（牌照为湘Ａ×××**）；（4）、对胡军的债权；（5）、因位于宁乡县××村××号房屋拆迁而产生的拆迁款等。除共同财产外，原、被告双方还有部分共同债务，如和泰家园的按揭款等。由于原、被告对财产分割多次协商无果，故诉至人民法院。被告喻某1辩称，一、原告主张被告婚前个人出资购买的且产权登记在被告名下的房屋属于夫妻共同财产，并请求分割该房产因征收所产生的补偿款，无事实和法律依据。1、被告所购买的位于宁乡县××村（现××社区）××号房屋（产权证号：00××**）的产权登记时间发生在2002年4月26日，原、被告结婚登记时间为××××年××月××日，依据我国物权法和婚姻法的规定，该房产所有权人为被告，原告无权主张权利；2、被告婚前具备购买房屋的经济条件，购买房屋时原告未出资。被告于2000年6月大学毕业参加工作，有稳定的收入来源，并有积蓄。2002年4月26日购房时，被告购房资金来源于本人积蓄、父母、兄弟姊妹向被告赠与部分资金。被告购房时，虽与原告处于恋爱期间，但原告作为一名乡村小学教师，每月收入也仅有几百元。另原告自幼丧父，母亲改嫁后随同姨父母共同生活十多年，当时还欠下了姨父母3万余元的抚养、教育费未归还，根本不具备购房的经济条件。期间，被告虽未与原告登记结婚，但出于对其姨父母的感恩，主动拿出1万元代替原告偿还所欠姨父母的债务。3、原、被告婚姻存续期间，于2007年在被告婚前所购买的位于宁乡县××村（现××社区）××号房屋（产权证号：00××**）的东面共同建有房屋（临桂花路）一栋。婚后所建房屋共两层，为坐西朝东的独立建筑，无门牌号，无产权证，属于违章建筑，该房屋为原、被告的共同财产。因该栋房屋属于违章建筑，2016年1月，宁乡县城市管理局下达处罚决定并对其拆除，被告未取得任何补偿。4、诉争的两栋房屋虽处在相邻位置，但房屋属于特定物，根据全案的证据完全能区分属于两栋独立的建筑物，其权属不存在争议。5、原告依据《婚姻财产协议》主张被告婚前购买的且登记在被告名下的房屋属于共同财产无事实依据。原、被告于2012年8月30日所签订的婚姻财产协议书明确约定“男女双方婚姻存续间取得如下共同财产……一、共同财产共同所有1、南门桥房屋一栋……”。从该协议约定的共同财产取得的时间上看，仅指婚姻关系存续期间所取得的财产约定为共同财产，并不包括男女双方婚前所取得的个人财产，当然不包括被告婚前个人所购买的房屋。依据该份《婚姻财产协议书》，结合被告提交的证据《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》、《照片》、《公证书》，证据与证据之间能相互印证该婚姻财产协议书所约定的共同财产为原、被告婚姻关系存续期间于2007年在被告婚前所购买，位于宁乡县××村（现××社区）××号房屋（产权证号00××**）的东面共同建造的房屋（临桂花路），并不包括被告婚前在该处所购买的房屋。6、被告个人所有的房屋被征收，其所获得的征收补偿款，在离婚前已用于偿还原、被告婚姻存续期间所负的共同债务，其征收款项已不存在，不具有可分割性。被告婚前个人所有的不动产在婚姻关系存续期间因征收转化成货币，依据婚姻法的规定，并不因此改变财产所有权的归属，其所有权人亦为被告，被告依法享有处分权。被告将所获得的征收补偿款用于偿还因家庭生产生活所负共同债务，不违反法律规定，未违背公序良俗原则。二、原、被告婚姻关系存续期间取得的共同财产，被告主张依法均等分割，所享有的债权均等享有。原、被告婚姻关系存续期间的共同财产为：1、登记在原告名下的位于宁乡县玉潭镇三环路和泰家园**栋***号房屋；2、登记在被告及其他按份共有人名下的，位于宁乡县××环路中源·凝香华都18A栋***、***号两套房屋，该两套房屋为按份共有，被告所占份额为10%；3、登记在被告名下的湘Ａ×××**别克凯越牌轿车一辆；4、格力牌立式空调一台、格力牌挂式空调三台、创维牌52寸彩电一台、海尔牌洗衣机、冰柜各一台；5、全套家具。原、被告婚姻关系存续期间享有对案外人胡军的35万元共同债权。2014年11月，原告与案外人胡军签订房屋买卖合同，出卖登记在原告名下，位于宁乡县××大道东××城市花园××号（商铺）的房屋，合同交易价款为35万元。合同签订后，原告协助案外人胡军办理了不动产产权变更登记，但案外人胡军至今未履行付款义务。三、原、被告婚姻关系存续期间所负共同债务依法应均等负担。原、被告婚姻关系存续期间所负共同债务有：1、中国工商银行宁乡县支行购房按揭款9万元；2、债权人刘尚5万元、债权人尹朝阳6.1万元、债权人喻应文6万元。上述共同债务合计26.1万元，均系购买房屋时所借。综上所述，请求人民法院查明事实，依法判决。经审理查明：原、被告于1993年相识，××××年××月××日登记结婚，××××年××月××日共同生育婚生女儿喻某2。2012年8月30日，原、被告签订一份《婚姻财产协议书》。该协议书载明：“男女双方婚姻存续期间取得如下共同财产，家庭投资及开支共负如下债务。双方为共同把家庭建设得更好作如下约定：一、共同财产共同所有1、南门桥房屋一栋；2、宁乡大道东鑫商铺一间；2、和泰家园房屋一套；4、河清律师事务所房产10%（价值16万元）；5、车辆一辆湘Ａ×××**。二、共同债务由俩人共同偿还1、白马桥农商银行28万元本金；2、农业银行8万元（按揭）；3、工商银行（按揭）；4、尹朝阳6.1万元；5、喻应文6万元；6、刘尚5万元；……”。2016年11月，原告杨某以夫妻感情破裂为由向本院起诉离婚，并要求分割夫妻共同财产。2017年4月5日，本院作出（2016）湘0124民初5643号民事判决书，判决准许原、被告离婚，婚生女儿喻某2由原告抚养。因原、被告在离婚诉讼中就共同财产有争议，且双方均不申请对共同财产价值进行鉴定，也未缴纳鉴定费，故本院在（2016）湘0124民初5643号案件中对双方的共同财产未予处理。原、被告双方婚姻关系存续期间无争议的共同财产、共同债权、共同债务如下：1、登记在原告杨某名下、位于宁乡县玉潭镇三环路和泰家园**栋***号房屋一套，该房屋目前由原告杨某带女儿喻某2居住。该套房屋经长沙华宇房地产评估有限公司评估，评估总价为45.28万元。2、登记在案外人程万科名下、被告占有20%产权份额、位于宁乡县××环路中源凝香华都18A栋**号房屋。该房屋的20%的份额经长沙华宇房地产评估有限公司评估，评估总价为16.07万元。3、登记在被告喻某1名下的湘Ａ×××**别克牌SGM7165MTB轿车一辆，该车辆目前由被告占有。该车经长沙德广机动车评估有限公司评估，评估价为3.1万元。4、原、被告均同意宁乡县玉潭镇三环路和泰家园**栋**号房屋内的家具家电作价20000元。5、对案外人胡军享有的债权300000元。6、至2017年3月20日，尚欠房屋贷款82?899.51元，欠担保公司（因代偿房屋贷款产生的债务）4618.3元。原、被告有争议的财产及债务如下：1、登记在被告喻某1名下的位于宁乡县××村××号的房屋，该房屋于2016年1月19日被征收。2002年3月，被告通过法院司法拍卖购买了该房屋，2002年4月26日，该房屋登记在被告名下，原、被告结婚后在该房屋居住。2007年，原、被告紧临该栋房屋在东边修建一栋两层房屋，该房屋系违章建筑。2016年1月19日，因宁乡县滨江棚户区改造项目，该套房屋被征收，被告与宁乡县城市房屋征收和补偿管理办公室签订一份《长沙市国在土地上房屋征收补偿协议（货币补偿方式）》。该栋房屋的东边加建部分因属于违章建筑未获得补偿，西边原有产权部分获得补偿情况：被征收房屋补偿金额为676?844元；被征收房屋装饰装修、附属设施及其他补偿金额133?139元；各项奖励金额为262?414元。以上共计1072397元。2、欠案外人刘尚50?000元、尹朝阳53000元（因未约定利息，在原告不知情的情况下，宜认定2014年被告支付的8000元为偿还本金）、喻应文60000元。以上事实，有原、被告双方的陈述、（2016）湘0124民初5643号庭审笔录及民事判决书、婚姻财产协议书、记账记录、房屋所有权证、国有土地使用权证、《公证书》、长沙华宇房地产评估有限公司作出的华宇评字（2017）第09-21YQI号房地产估价报告、长沙德广机动车评估有限公司作出的二手车鉴定评估报告、房地产买卖契约、房屋买卖合同、宁乡县不动产产权信息情况表、长沙市住房公积金管理中心个人还款记录表、喻应文出具的说明、刘尚出具的说明、本院询问案外人尹朝阳的调查笔录等证据予以证实，本院予以确认。本院认为，夫妻在婚姻关系存续期间所取得的财产，归夫妻共同所有。本案中，原、被告离婚时，因双方就共同财产有争议亦不同意申请鉴定，故本院在判决原、被告离婚时，未对共同财产进行分割。现原告起诉要求对婚姻关系存续期间的共同财产进行分割，依法应予支持。根据《中华人民共和国婚姻法》第三十九条规定：“离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。”、《最高人民法院关于人民法院审理离婚案件处理财产分割问题的若干具体意见》第8条之规定：“夫妻共同财产，原则上均等分割。根据生产、生活的实际需要和财产的来源等情况，具体处理时也可以有所差别。属于个人专用的物品，一般归个人所有。”，结合原、被告在庭审中对共同财产的处理意见及原、被告收入情况，本院对原、被告无争议的共同财产和共同债权、债务分割如下：1、宁乡县玉潭镇三环路和泰家园**栋***号房屋一套（评估价45.28万元）及该房屋内的家具电器（折价20000元）归原告所有；宁乡县××环路中源凝香华都18A栋***号房屋20%的份额（评估价16.07万元）和湘Ａ×××**别克牌小轿车（评估价31?000元）归被告所有。2、对案外人胡军享有的30万元债权，原、被告各分得一半。3、房屋贷款82?899.51元、担保公司4618.3元，由原告负责偿还。关于原、被告有争议的已拆迁房屋的征收补偿款。原告认为该房屋征收补偿款系夫妻共同财产的理由如下：1、原、被告于2012年8月30日签订《婚姻财产协议》明确约定“南门桥房屋一栋”属于夫妻共同财产；2、该房屋系原、被告双方在同居期间以结婚为条件共同出资、婚后共同使用为目的而购买的房屋；3、即便房产不属于夫妻共同财产，但原告在被告购买以及装修房屋时投入了大量的金钱和精力，夫妻共同财产也用于偿还购房债务，因此原告至少应享有该房屋增值的权益。本院认为，涉案房屋购买时间在原、被告登记结婚之前且房屋登记在被告的名下，在原告未提供充分的证据证明其为购买房屋出资或婚后用共同财产偿还购房债务的前提下，该房屋应认定为被告婚前购买，为被告的婚前个人财产。虽原、被告婚姻关系存续期间签订的《婚姻财产协议》中有“南门桥房屋一栋”系夫妻共同财产的约定，但原、被告婚姻关系存续期间在该房屋东边修建了一栋两层的房屋，因此该协议中的“南门桥房屋一栋”具体是指登记在被告名下的房屋还是指其后修建的一栋两层房屋无法确定，该约定应视为约定不明。在被告未以其他形式明确表示将其婚前购买的房屋赠与原告或与原告共同共有的情况下，该房屋宜认定为被告的婚前个人财产，故该房屋因征收而获得的房屋补偿金额676?844元和各项奖励金额262?414元应为被告所有。关于被征收房屋装饰装修、附属设施及其他补偿金额133?139元，虽被告称该房屋系二手房，原本带有简单装修且家具电器均为婚前购买，但本院认为，原、被告登记结婚后，有较长时间居住在该房屋内，为了宜居生活，原、被告必定对房屋添置过物品或者改良过附属设施，因此，本院酌定原告就被征收房屋装饰装修、附属设施及其他补偿金额部分可分得67?000元。关于原、被告双方有争议的欠案外人刘尚50000元、尹朝阳53000元（因未约定利息，在原告不知情的情况下，宜认定2014年被告支付的8000元为偿还本金）、喻应文60000元的债务，原告不予认可。本院认为，对欠付的该三笔债务，原、被告双方在2012年8月30日签订的《婚姻财产协议书》中作了明确的约定，在没有证据证明已经偿还的情况下，应认定为夫妻共同债务，考虑到债权人与被告关系更为密切及被告收入较原告收入更高，由被告偿还该笔债务更为适宜，故对于该欠付的三笔债务由被告喻某1偿还。据此，依照《中华人民共和国婚姻法》第十八条、第十九条、第三十九条、第四十一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（一）》第十九条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十条和《最高人民法院关于人民法院审理离婚案件处理财产分割问题的若干具体意见》第8条之规定，判决如下：一、位于宁乡县玉潭镇三环路和泰家园**栋***号房屋及该房屋内的家具电器归原告杨某所有；二、位于宁乡县玉潭镇二环路中源凝香华都18A栋**号房屋20%的份额和湘Ａ×××**别克牌小轿车归被告喻某1所有；三、原告杨某分得被征收房屋装饰装修、附属设施及其他补偿金额67?000元；如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。四、对案外人胡军享有的30万元债权，原、被告各分得一半；五、原、被告的共同债务，由原告杨某负责偿还欠农业银行的房屋贷款82899.51元、担保公司的4618.3元；由被告喻某1负责偿还案外人尹朝阳53?000元、案外人刘尚50?000元、案外人喻应文60000元；六、驳回原告杨某的其他诉讼请求。案件受理费12?600元，减半收取6300元，由原告杨某负担3150元，被告喻某1负担3150元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员  李慧芳二〇一七年十二月二十七日书记员  王 欢附相关法律条文：《中华人民共和国婚姻法》第十八条有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：（一）一方的婚前财产；（二）一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用；（三）遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产；（四）一方专用的生活用品；（五）其他应当归一方的财产。第十九条夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的，适用本法第十七条、第十八条的规定。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿。第三十九条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。夫或妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。第四十一条离婚时，原为夫妻共同生活所负的债务，应当共同偿还。共同财产不足清偿的，或财产归各自所有的，由双方协议清偿；协议不成时，由人民法院判决。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（一）》第十九条婚姻法第十八条规定为夫妻一方的所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。但当事人另有约定的除外。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十条双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：（一）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；（二）一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；（三）双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。《最高人民法院关于人民法院审理离婚案件处理财产分割问题的若干具体意见》第8条夫妻共同财产，原则上均等分割。根据生产、生活的实际需要和财产的来源等情况，具体处理时也可以有所差别。属于个人专用的物品，一般归个人所有。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。