天津市南开区人民法院民 事 判 决 书（2017）津0104民初7481号原告：牛环，女，1954年10月14日出生，汉族，天津市龙腾家具公司退休职工，住天津市和平区。委托诉讼代理人：徐蓓，天津徐蓓律师事务所律师。原告:李明蔚，女，1980年12月4日出生，汉族，天津市河西区环湖东路面包好了个体工商户，住天津市和平区。委托诉讼代理人：徐蓓，天津徐蓓律师事务所律师。被告：天津市佳昊投资管理有限公司，住所天津市高新区华苑产业区华天道**海泰大厦****-1。法定代表人：李牧。原告牛环、原告李明蔚与被告天津市佳昊投资管理有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年2月5日立案，后作出（2015）南民初字第1782号民事判决书。二原告不服该判决向天津市第一中级人民法院申请再审。天津市第一中级人民法院作出（2017）津01民再9号民事裁定书，裁定撤销本院（2015）南民初字第1782号民事判决，本案发回本院重审。本院依法另行组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告牛环及其委托诉讼代理人徐蓓，原告李明蔚及其委托诉讼代理人徐蓓到庭参加诉讼，被告天津市佳昊投资管理有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告牛环、原告李明蔚向本院提出诉讼请求如下：1.判令解除原、被告的房屋买卖合同；2.判令被告赔偿原告违约金1250000元，及延期违约金996680元（按照银行同期贷款利率的四倍计算）、物业费163800元、浙商银行的利息损失628408元；3.本案诉讼费用由被告负担。事实和理由：二原告为母女关系，与被告为房屋买卖合同关系。2014年6月5日，原、被告就天津市南开区上谷商业中心D座5层12套房屋签订《天津市房产买卖协议》，约定二原告将12套房产作价12500000元售予被告，双方同意由房地产交易资金监管中心对房屋价款及相关税费实施监督，被告应在订立协议之日起5个工作日内一次性存入房地产交易资金监管中心在银行设立的专用账户。该协议第五条约定被告逾期付款或不符合付款形式的，应承担违约责任，第八条约定了协议解除的条件。合同签订后，被告拒不履行合同，原告多次催促无果，被告已构成根本违约。故成诉。被告天津市佳昊投资管理有限公司未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。据此，本院认定事实如下：1.二原告系母女关系，原告牛环与案外人李建刚系夫妻关系，原告李明蔚系牛环与李建刚之女。2014年3月6日李建刚因病死亡，2014年3月19日，天津市北方公证处作出（2014）津北方证字第2182号公证书，证明天津市南开区天塔道南侧上谷商业中心×-×-×15、×-×-×11、×-×-×06、×-×-×12房屋为原告牛环与李建刚的夫妻共同财产，其中一半为李建刚的遗产，由原告牛环继承。2.2014年6月5日，二原告与被告就涉诉天津市南开区天塔道南侧上谷商业中心×-×-×01、×-×-×02、×-×-×03、×-×-×05、×-×-×06、×-×-×07、×-×-×08、×-×-×09、×-×-×10、×-×-×11、×-×-×12、×-×-×15共12套私产商用房屋签订《天津市房产买卖协议》及补充协议，约定：上述12套房屋总面积为1307.73平方米，房屋所有权人为二原告及李建刚（已故）；总房款为12500000元，被告应自协议签订之日起5个工作日内一次性存入房地产交易资金监管中心在银行设立的专用账户；如被告逾期付款或不符合付款形式的，须向二原告支付房款总额的10%作为违约金，自被告违约日起7日内一次性向二原告支付，若被告延迟支付还须向二原告支付延期违约金，直至支付为止，违约金按同期贷款利率的四倍的原则进行按日计算，若被告违约，二原告有权单方解除本协议，并向被告追索房款、违约金及一切损失；协议双方任何一方发生违约行为，协议解除；鉴于×-×-×05、×-×-×12设有抵押并涉及法定继承，存在阻碍双方进行产权过户的问题，双方协商由被告向原告牛环提供2450000元借款用于解除上述两套房屋在招商银行的抵押贷款，款项打到原告牛环提供的还款账户，原告李明蔚对上述借款承担连带保证责任，二原告同意以协议的其他10房屋所有权作为借款的抵押物；原告牛环须于收到全部借款起45日内完成上述2套房产的清贷、撤销抵押登记工作及法定继承工作，达到双方能够进行产权交易的界面，否则视为违约；若原告牛环按约达到双方能够进行12套房屋产权交易界面的情况，借款冲抵涉及归还贷款2套房产的部分房款，不足交易额由被告向原告牛环支付，若涉及资金监管，由牛环从已收到的房款进行交易垫付；12套房屋的交易步骤为先进行2套房屋的清贷和办理继承手续，完成后3日内开始办理12套房产的权属转移手续，大致顺序为12套房产评估、到房管局签订《房产买卖协议》、开立相关交易资金账户、缴纳相关款项等。合同签订后，被告向原告交付2450000元，原告当庭表示确已收到被告给付的2450000元。二原告依约于2014年6月26日前办理完毕撤销×-×-×05、×-×-×12两套房屋设立的抵押权手续，并办理完毕×-×-×12房屋继承手续，全部12套房屋具备权属交易条件。庭审中，二原告表示其履行完毕上述义务后，被告无故拒不履行合同，并无法取得联系，双方未到房管部门签订《房产买卖协议》。3.2015年4月，二原告在原审诉讼期间在全部12套房屋上设立抵押权，后于同年8月撤销抵押权。4.因被告下落不明，本院在《人民法院报》向被告公告送达开庭传票、起诉状副本、风险提示书及诉讼（举证）通知书。公告费由二原告预付。本院认为，二原告与被告所签《天津市房产买卖协议》及补充协议系双方真实意思表示，未违反国家强制性法律法规，合法有效，双方均应严格依照合同约定履行。现因被告下落不明，二原告无法与其继续履行协议，故二原告要求解除协议之主张，本院予以支持。根据举证质证，二原告在合同约定的期限内完成了清贷、撤销抵押权、继承等手续，全部12套房屋于2014年6月26日具备了到房管部门进行权属交易的条件，依据合同约定的交易、付款流程及房屋权属交易的一般流程，原、被告双方应于2014年6月30日前到房管部门签订房产交易合同、设立资金监管账户，被告应在2014年7月7日前向原告支付房款。二原告庭审中表示系被告原因不履行合同、未按期支付房款，因被告无故未到庭答辩，放弃对原告主张的抗辩，本院据此认定合同不能履行、未按期支付房款的违约责任应由被告承担，违约时间点为2014年7月7日。被告应依据合同约定，在2014年7月14日前向原告支付房屋价款的10%即1250000元作为违约金，且自2015年7月15日起被告每逾期支付该违约金一日，应向二原告支付以1250000元为基数，按同期银行贷款利率的四倍计算的延期违约金。原告主张按照房款12500000元计算延期违约金，并无合同依据，本院不予支持。原告向被告主张物业费、偿还贷款的利息损失等实际损失，该损失并非因涉诉协议原因产生，且二原告已采取以将涉案房屋抵押等方式避免损失的扩大，合同约定的违约金足以弥补二原告的实际损失，故二原告向被告主张实际损失，缺乏法律依据，本院不予支持。被告向二原告支付的2450000元，依据合同约定，该款原为借款，在二原告办理完毕相关手续、涉案12套房屋具备交易条件时自动冲抵房款，因合同不能继续履行，该款应由二原告退还被告，为节省当事人诉讼成本，本案对该款一并解决。另，被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。综上，原告要求解除与被告签订的《天津市房产买卖协议》及补充协议，要求被告支付违约金1250000元、并要求被告自2014年7月15日起至实际给付违约金1250000元之日止的期间内，以1250000元为基数，按照银行同期贷款利率的四倍按日支付延期违约金的诉讼请求，本院予以支持。原告其他诉讼请求，缺乏合同及法律依据，本院不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，缺席判决如下：一、解除原告牛环、原告李明蔚与被告天津市佳昊投资管理有限公司于2014年6月5日就天津市南开区天塔道南侧上谷商业中心×-×-×01、×-×-×02、×-×-×03、×-×-×05、×-×-×06、×-×-×07、×-×-×08、×-×-×09、×-×-×10、×-×-×11、×-×-×12、×-×-×15房屋签订的《天津市房产买卖协议》及补充协议；二、本判决生效后三十日内，被告天津市佳昊投资管理有限公司给付原告牛环、原告李明蔚违约金1250000元。三、本判决生效后三十日内，被告天津市佳昊投资管理有限公司向二原告支付自2014年7月15日起至实际给付违约金1250000元之日止的期间内，以1250000元为基数，按照银行同期贷款利率的四倍按日计算的延期违约金；四、本判决生效后三十日内，原告牛环、原告李明蔚一次性返还被告天津市佳昊投资管理有限公司购房款2450000元；五、驳回原告牛环、原告李明蔚其他诉讼请求。如未按判决指定的期间履行给付金钱义务的，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费31111元，由原告牛环、原告李明蔚担负16178元，被告天津市佳昊投资管理有限公司担负14933元。公告费由被告天津市佳昊投资管理有限公司担负。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审 判 长  薛瑞虹人民陪审员  何恒春人民陪审员  卢万起二〇一七年十二月二十八日书 记 员  刘 鹏附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。宣判后当事人权利义务告知书一、上诉权的行使。当事人不服我院第一审判决、裁定，有权在判决、裁定书指定的期限内提出上诉。逾期不上诉，我院作出的判决书、裁定书即发生法律效力。当事人提出上诉的，应在上诉期内，将天津市第一中级人民法院上诉费缴费凭证及上诉状正副本一并交至本院诉讼服务中心。逾期不提交，经对方当事人申请，该案件即有可能进入人民法院执行程序。由此产生的后果，由上诉人承担。二、申请再审权的行使。当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审；当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件，也可以向我院申请再审。当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。三、主动履行。判决书书发生法律效力后，负有履行义务的当事人应当主动向对方当事人履行判决书确定的义务，也可与主审法官联系主动履行事宜。四、申请执行权的行使。发生法律效力的判决书、裁定书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。该期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行人逾期申请执行的，人民法院不予受理。