河北省正定县人民法院民 事 判 决 书（2017）冀0123民初1791号原告（反诉被告）：张亮亮，男，1986年7月29日出生，汉族，住正定县。委托代理人：叶立新，石家庄市正定成德法律服务所法律工作者。被告（反诉原告）：冯志柱，男，1968年9月15日出生，汉族，住石家庄市长安区。委托代理人：郝子霞，女，1970年4月10日生，汉族，住石家庄市长安区。委托代理人：康秀君，石家庄市同成法律服务所法律工作者。第三人：正定县多成房产经纪有限公司，住所：正定县府西街**。法定代表人：杨荣肖，该公司总经理。原告（反诉被告）张亮亮与被告（反诉原告）冯志柱、第三人正定县多成房产经纪有限公司（以下简称多成公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）张亮亮及其委托代理人叶立新，被告（反诉原告）冯志柱及其委托代理人郝子霞、康秀君，第三人多成公司法定代表人杨荣肖到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告（反诉被告）张亮亮向本院提出诉讼请求：一、依法确认原、被告于2017年3月9日签订的房屋买卖合同有效并判令被告限期履行；本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2017年3月9日，张亮亮与冯志柱通过第三人签订了房屋买卖合同，由冯志柱将位于正定县及其附属设施以28万元价格转让给张亮亮。合同签订后，张亮亮按约定交付了定金及贷款所需手续，并交纳了评估费、各种税费，房屋管理部门也办理了相关手续。当到不动产办理签单时，冯志柱却迟迟不予办理，后又反悔，致使双方合同无法履行。张亮亮认为，原、被告签订的房屋买卖合同是双方真实意思的表示，并未违反国家法律、法规的规定，亦未侵害国家和集体的利益，应确认合法有效，被告行为侵害了原告合法权益。为此，向人民法院提起诉讼，请依法判决。被告（反诉原告）冯志柱辩称，2017年3月9日冯志柱与张亮亮通过第三人签订房屋买卖合同，张亮亮以28万元购买冯志柱位于正定县及其附属设施。合同签订后，张亮亮给付冯志柱首付款2万元，剩余26万元由张亮亮办理银行按揭贷款。在合同履行过程中，冯志柱发现张亮亮与第三人串通欺诈，有2017年3月7日房屋买卖合同及2017年3月10日购房收款证明为证，冯志柱从未在该合同及证明上签字，冯志柱也未收到首付款7万元。张亮亮与第三人共同串通欺诈冯志柱，违背了诚实信用原则。我方提出反诉，请求：一、依法撤销2017年3月9日签订的房屋买卖合同，返还反诉人房权证；二、本案诉讼费由被反诉人承担。原告（反诉被告）张亮亮针对反诉辩称：不同意反诉原告的反诉诉讼请求。合同依法成立，合法有效，双方应继续履行。第三人多成公司述称：同意张亮亮的诉讼请求，双方办理网签后，冯志柱说不卖房了，是冯志柱违约。经审理查明：2000年４月６日，冯志柱依法取得正定县油泵厂家属院4-2-403号房屋（以下简称涉诉房屋，建筑面积为54.4平方米）的房屋所有权。201７年３月９日，原告（乙方、购房人）与被告（甲方、售房人）和第三人（丙方、中介方）多成公司三方签订了《房屋买卖合同》。合同约定：原告购买被告位于正定县油泵厂家属院4-2-403号房屋，房屋所有权证证号为：正定县房权证正定镇字第**，建筑面积54.4平方米，地下室（小房）面积10平方米，房屋性质：私有。第三条约定，甲、乙双方协商后的实际成交价格为：人民币大写贰拾捌万元整，该房屋产权过户的相关费用由乙方承担。第四条约定，1.乙方应向甲方支付下列款项，部分由丙方托管。（1）乙方须向甲方交付定金人民币大写贰万元整（即首付款）。（3）乙方需办理贷款的，乙方应于签订合同之日起3日内将所需全部贷款审批资料交于丙方；剩余房款人民币贰拾陆万元整，乙方授权丙方办理银行按揭贷款，最终的贷款额度及贷款年限等相关事宜以相关部门的即时政策为准。若贷款额度发生变化，首付款多退少补。2.丙方对甲方的付款约定：乙方应支付甲方由丙方代收的款项代该房屋过户手续办理完毕后，由丙方退至甲方。首付款退款日期为过户手续办理完毕一个工作日后第一个周二或者周五（遇节假日付款时间顺延），贷款部分由该房屋办理贷款银行放款到甲方账户。第五条约定，1.该房屋过户、贷款相关事宜以相关部门、银行的即时政策为准。2.该房屋附属设施费用以腾房日为准，腾房之前甲方承担，之后乙方承担。3.甲方承诺过户完成后腾空该房屋，并将该房屋钥匙交于乙方。4.甲方承诺该房屋内所有户口，所有户口于过户完成后收到余款迁出。5.经甲乙双方协商一致，留存甲方人民币5000元作为物业保证金，甲乙双方物业交割完毕，甲方迁出该房屋内所有户口，丙方退还甲方物业保证金。第六条约定，……3.乙方以贷款方式付款时：（1）贷款过程中，乙方提出终止贷款行为，乙方须补齐所差，继续履行合同，并承担由此引起的经济损失，乙方交纳的服务费不予退还。（2）乙方须保证所提供的各种材料与证明的事实、可靠。如证明不属实或其资信度不够造成的贷款未果，乙方承担相应责任及经济损失。（3）乙方须按照约定按时到指定银行办理贷款手续，否则贷款延期责任由乙方承担。……5.甲、乙任何一方因提供材料不真实而导致的交易不成功，丙方不承担任何责任。6.甲、乙任何一方拒绝履行合同或解除合同，或发生本条1、2、3违约责任，均由违约方向另一方支付本合同第二条确定的房屋实际成交价的10%作为违约金。实际损失超过违约金总额的，责任方应据实赔偿，丙方所收取的本合同中约定的中介服务费一律不予退还。7.甲、乙双方须在丙方通知办理过户起三个工作日内配合办理相关手续。2017年3月9日，张亮亮支付冯志柱首付款2万元。同日，冯志柱出具收条一份，该收条记载：“今收到张亮亮购油泵厂4号楼2单元403室房屋首付款贰万元（20000元整）”。2017年3月23日，冯志柱与张亮亮签订《石家庄市存量房买卖居间合同》。2017年4月10日，原、被告及第三人到正定县房地产管理所进行了网签，该所出具了房屋交易告知单（转移）。同日，张亮亮缴纳了存量房（商品住房买卖）契税3745元、个人所得税（冯志柱：房屋转让所得）3745元及预交房地产评估费500元。后多成公司通知原、被告办理涉案房屋转移登记时，冯志柱表示不同意履行房屋买卖合同。庭审中，冯志柱称，我从银行调取了房屋买卖合同（2017年3月7日）、购房收款证明、售房声明，三份文件上均非本人签字、捺印，网签合同载明房款为25万元，在涉案房屋买卖中，出现了三份合同并且冒签本人收款证明，多成公司和张亮亮存在不诚信的行为，所以应撤销合同。第三人称，办理银行按揭贷款，原、被告需要办理涉案房产转移登记并将涉案房屋抵押于银行，银行审批后将款项汇入冯志柱账户，因冯志柱反悔，银行就没有放款。张亮亮称，同意多成公司的意见，如果无法办理银行按揭贷款，我同意支付剩余房款，继续履行合同。上述事实，有当事人当庭陈述，《房屋买卖合同》、《正定县房权证》（正定县房房权证正定镇字第**）首付款收条、税收完税证明、《石家庄市存量房买卖居间合同》、房屋交易告知单等为证。本院认为，原、被告及第三人于2017年3月9日签订的《房屋买卖合同》是各方当事人的真实意思表示，并未违反法律的强制性规定，依法成立并生效，各方当事人应当依照合同约定履行自己的义务。被告于2017年3月9日收到原告给付的2万元首付款，原、被告及第三人对该事实无异议，本院予以确认。双方在合同中明确约定张亮亮通过贷款的方式支付购房款，据此，冯志柱即负有协助张亮亮办理贷款评估手续的义务，而合同实际履行过程中，张亮亮向冯志柱支付首付款后，双方及第三人于2017年4月10日到正定县房地产管理所进行了网签，张亮亮依照约定缴纳了房屋转让的契税、个人所得税及预交房地产评估费，但此后冯志柱明确表示不再出卖涉案房屋导致贷款没有办理。本案中，双方约定银行发放的贷款直接支付到冯志柱账户，并且采用受托支付（即银行受张亮亮委托将贷款支付给冯志柱）也是银行发放贷款的一般流程。因此，张亮亮虚构总房价、贷款数额等并不能直接从银行处获得更多的贷款利益。故冯志柱抗辩多成公司和张亮亮在办理贷款中存在不诚信的行为应撤销合同，本院不予采信。在双方合同尚能履行，且张亮亮同意支付剩余购房款的情况，冯志柱要求撤销房屋买卖合同的请求，于法无据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法法》第四十四条、第六十条、第一百零七条，最高人民法院关于适用若干问题的解释二》第二十六条规定的规定，判决如下：一、原告（反诉被告）张亮亮、被告（反诉原告）冯志柱与第三人正定县多成房产经纪有限公司于2017年3月9日签订的房屋买卖合同有效，张亮亮与冯志柱应继续履行合同。二、驳回被告（反诉原告）冯志柱的反诉请求。案件受理费5500元，保全费1920元，由被告（反诉原告）冯志柱负担；反诉费40元，由被告（反诉原告）冯志柱负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。审 判 长  苗雪魁人民陪审员  冯 培代理审判员  刘利召二〇一七年十二月二日书 记 员  韦利华