河南省开封市金明区人民法院民 事 判 决 书（2017）豫0211民初2672号原告：刘琦，男，汉族，1993年6月13日，住河南省开封市经济技术开发区。委托诉讼代理人李冠华、金守奇，河南辽源律师事务所律师，特别授权代理。被告：河南华迪置业有限公司。住所地开封新区四大街海马职工生活小区2号楼2单元301号。法定代表人刘玉果，总经理。统一社会信用代码9141020059761838XP。委托诉讼代理人秦天义，河南正言律师事务所律师，特别授权代理。原告刘琦诉被告河南华迪置业有限公司（以下简称华迪公司）商品房预售合同纠纷一案,本院于2017年8月3日受理并依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告刘琦的委托诉讼代理人李冠华，被告华迪公司的委托诉讼代理人秦天义均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘琦向本院提出诉讼请求，1、判令被告向原告支付2015年11月30日至2016年6月29日期间（211天）逾期交房违约金992元，并要求按照合同约定的逾期交房赔偿比例双倍支付2016年6月30日至实际交付房屋之日期间的违约金；2、支付承诺的逾期交房赔偿金50000元；3、诉讼费用由被告承担。事实与理由：2013年7月份，开封日报报业集团与华迪公司签订《汉兴西路B地块新闻佳苑定向开发协议》（开封日报报业集团职工住宅小区），由被告华迪公司对开封市汉兴西路B地块新闻佳苑定向开发及出售。2015年5月8日，原告与被告签订了《商品房买卖合同》，购买了被告开发的新闻佳苑2幢2单元五层西户房屋（合同约定建筑面积为135.11㎡），合同签订后，原告已向被告全额支付了购房款470183元。被告明确承诺房屋交房日期为2015年11月30日。但时至今日，被告迟迟不能交房，无法办理相应的房屋产权手续，相关配套设施不齐全并且无法开通使用，严重损害了原告的合法权益。开封日报报业集团多次代表包括原告在内的全体业主，督促被告尽快按照合同及书面承诺的时间交付国家规定要求的、及合同约定的合格房屋及配套设施，但被告始终不予答复及处理。原告迫于无奈，只得向贵院提起诉讼，请求法院依法维护原告的合法权益，支持原告诉请。被告华迪公司辩称，原告请求5万元赔偿与法无据，理由是被告已经于2016年12月22日左右，将涉案房屋交付给原告，且涉案工程已经于2016年12月20日进行了竣工验收，详见竣工验收记录，根据合同第8条第一款第一项约定被告已经交付给原告涉案房屋，此请求应当予以驳回，第一项请求违约金只能计算至2016年12月30日。经审理查明，原告刘琦为开封日报报业集团员工。2013年开封日报报业集团与被告华迪公司签订《汉兴西路B地块新闻佳苑（开封日报报业集团职工住宅小区）定向开发协议》，由被告华迪公司对开封市汉兴西路B地块新闻佳苑进行定向开发及出售。2015年1月4日原告刘琦和被告华迪公司签订商品房买卖合同一份。合同约定原告刘琦购买被告华迪公司开发的新闻佳苑第2幢2单元5层西户房屋，建筑面积135.11平方米，房屋价款470183元。合同第八条约定交房时间为2015年11月30日前，交付条件为该商品房验收合格；第九条约定出卖人逾期交房的违约责任为逾期不超过90日，自合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付房价款万分之0.1的违约金，合同继续履行。逾期超过90日后，买受人有权解除合同亦可要求继续履行合同的，合同继续履行的违约金计算同上；第十一条约定商品房达到交付条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行交接验收时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。该合同附件三还约定了涉诉房屋新闻佳苑住房交房标准，如屋面、外墙、地面的相应交房标准、地下车库及阳台的相应交房标准、上水及下水的交房标准、天然气由燃气公司安装到位、暖气由市政集中供暖并单独计量等等交房标准进行了详细约定。合同签订后，原告刘琦已向被告全额支付了购房款470183元，被告华迪公司于2015年3月31日为原告出具销售不动产统一发票。2014年7月4日，被告与开封日报报业集团签订《关于“新闻佳苑”商品房买卖合同的补充协议》约定：1、再次将交房时间延期至2016年12月31日；2、如2016年12月31日前不能按期交房，造成再次违约延期交房，被告华迪公司按签订的商品房合同赔偿约定比例支付违约金，2016年6月30日至实际交房期间按赔偿约定比例的双倍支付违约金，同时，如2016年12月31日以前不能交房，按照当初选房时签订的“汉兴西路B地块新闻佳苑（开封日报报业集团职工住宅小区）定向开发协议”约定的所交购房订金数额，每户分别按30000元或50000元赔偿给相应业主（仅限于开封日报报业集团的职工，不含已转让、更名的职工、业主）；3、对于急于用房的业主，公司保证2016年7月25日起至正式交房前，免费提供水、电等，确保他们提前装修房子。现原、被告双方因涉案房屋是否具备交房条件发生纠纷，原告起诉来院要求解决。被告华迪公司在本案审理过程中向本院提交单位工程质量竣工验收记录两份，证明涉案楼房新闻佳苑1#、2#楼于2016年12月20日，由建设单位、建立单位、施工单位、涉及单位、勘察单位验收均符合要求。本院认为，当事人订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益；应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。原、被告签订的房屋买卖合同和开封日报报业集团代表原告与被告签订的补充协议不违反法律规定，对双方具有法律约束力，双方均应当按照约定履行自己的义务。合同签订后，原告依约向被告支付房屋价款，被告亦应按照约定按时向原告交付所购房屋，所交付的房屋除应经验收合格外，仍应符合合同附件三约定的交房条件，并向业主提供双方合同约定的《住宅质量保证书》等相关证明文件，现被告并未就以上情况向本院提供充足证据证明已完全履行了合同约定的义务，即被告未全面按照合同履行交接手续，存在违约。按照双方签订的合同和补充协议约定，被告应向原告支付逾期交房违约金和赔偿金，按照原告的购买面积，赔偿金额为50000元，违约金应按双方的约定：2015年11月30日至2016年6月29日期间（211天）逾期交房违约金992元，2016年6月30日至实际交付房屋之日期间的违约金按双倍支付。故原告的诉请，事实清楚、证据充分，本院予以支持。房地产开发项目竣工，商品房交付需满足1、工程竣工验收合格；2、取得竣工验收备案证明书；3、商品房的面积已完成最终测绘；4、水、电供应正常，交通道路通畅，与施工场地有明显分界隔离设施。被告提交的证据虽可以证明涉案房屋已经过了五方验收，但并未提供证据证明该小区的基本设施如水、电、气等已经施工完毕，且符合入住条件。被告辩称涉案房屋已具备交房条件，纠纷应为原告拒绝接房引起，被告不应承担责任的理由，因证据不足，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六条、第七条、第八条、第六十条、第一百零七条之规定，经本院审判委员会研究决定判决如下：被告河南华迪置业有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告刘琦5万元。被告河南华迪置业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告刘琦违约金992元；三、河南华迪置业有限公司应以每日9.4元为标准向原告支付违约金自2016年6月30日至诉争房屋交付之日止。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。诉讼费减半收取537元，保全费620元，共计1157元，由被告河南华迪置业有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于开封市中级人民法院。审判员  秦建强二〇一七年十二月二十七日书记员  许洪奎