广东省广州市黄埔区人民法院民 事 判 决 书（2017）粤0112民初2283号原告：罗琼坚，女，1970年8月17日出生，汉族，住广东省广州市天河区，委托诉讼代理人：孙峰，广州金鹏律师事务所律师。委托诉讼代理人：王媛，广州金鹏律师事务所实习人员。被告：周飞龙，男，1990年3月23日出生，汉族，住江西省瑞昌市，第三人：中国光大银行股份有限公司广州恒福支行，营业场所广东省广州市越秀区恒福路238、242号首层。负责人：莫广妍，行长。委托诉讼代理人：蒲佳妮，女，1986年10月22日出生，汉族，住广东省汕头市金平区。委托诉讼代理人：朱海宁，男，1983年3月17日出生，汉族，住广东省广州市越秀区。原告罗琼坚诉被告周飞龙、第三人中国光大银行股份有限公司广州恒福支行（以下简称光大银行恒福支行）房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理，原告罗琼坚的委托诉讼代理人孙峰、王媛，被告光大银行恒福支行的委托诉讼代理人蒲佳妮到庭参加诉讼，被告周飞龙经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告罗琼坚向本院提出诉讼请求：1.判令位于广州开发区科丰路81号2310房【粤（2016）广州市不动产权第06052983号】归原告罗琼坚单独所有；2.由原告罗琼坚直接向第三人清偿贷款本息后，第三人光大银行恒福支行协助原告罗琼坚办理房屋抵押涂销登记手续；3.被告周飞龙履行《转让协议》的义务，将位于广州开发区科丰路81号2310房的产权过户登记至原告罗琼坚个人名下；4.被告周飞龙承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2014年10月10日，原告罗琼坚、被告周飞龙与广州萝岗万达广场有限公司（以下简称万达公司）签订《商品房认购协议》，认购位于萝岗万达××××房的商品房，原告罗琼坚在签订该认购协议的同时向万达公司交纳定金5万元，买卖合同签订后定金转为购房款的组成部分。2014年10月11日，原告罗琼坚向广州银行科学城支行提出《信用卡大额分期付款申请表》并于同日与其签订《广州银行信用卡分期付款业务合同》，约定贷款金额30万元，贷款期限为60期，收款账户户名为王静媚。2014年10月28日王静媚通过银行转帐的方式将30万元转至原告罗琼坚银行账户。原告罗琼坚、被告周飞龙后与万达公司签订《商品房预售合同》（合同编号201411203652，网签日期为2014年11月25日），原告罗琼坚与被告周飞龙共同贷款购买位于广州开发区科丰路81号2310房，房屋总价款为683783元，以按揭贷款方式付款，即《商品房预售合同》网上签订之日支付343783元，剩余34万元房款按照按揭方式付款。2014年11月19日，原告罗琼坚与被告周飞龙签订《合作购房补充协议》，对于首期房款343783元，约定由原被告双方各出资171892元，原告罗琼坚用其向广州银行贷款30万元用于支付物业首期房款（双方共同承担贷款本息），原告罗琼坚将首期房款汇给被告周飞龙，由被告周飞龙向万达公司支付首期房款，因被告周飞龙曾向原告罗琼坚借款10万元且未能偿还，双方予以抵扣，原告罗琼坚仅需向被告周飞龙支付20万元，原告罗琼坚已于2014年11月10日将款项汇入被告周飞龙工商银行账户，首期余款43783元，由原告罗琼坚、被告周飞龙各支付21892元；对于剩余房款34万元，以被告周飞龙的名义负责承担，由原被告双方共同承担贷款本金及利息。协议中对于首期余款43783元虽约定由原告罗琼坚、被告周飞龙各支付21892元，但实际已从原告罗琼坚交纳的5万元定金中进行冲抵，即首期房款的余款由原告罗琼坚支付。2014年12月30日，原告罗琼坚、被告周飞龙与第三人签订《个人贷款合同》（合同编号778820140078），贷款种类为商业用房贷款，贷款金额为34万元，贷款期限为120个月。合同签订后，原告罗琼坚、被告周飞龙以被告周飞龙的账户用于偿还第三人的贷款本息。因被告周飞龙无法承担其应当承担房贷本息且无力偿还拖欠原告罗琼坚的其他借款本息，2015年6月20日，原告罗琼坚与被告周飞龙签订《合作购房补充协议》，约定被告周飞龙将其全部持有案涉房屋的产权转让给原告罗琼坚，待案涉房屋出具产权证后配合原告罗琼坚办理过户手续。2016年3月4日，原告罗琼坚与被告周飞龙签订《转让协议》，约定自2015年7月1日起被告周飞龙因无力支付银行贷款且无法向原告罗琼坚支付借款本金及利息，同意将案涉房屋无偿转让至原告罗琼坚，被告周飞龙将购房期间个人支付的一切费用（包括但不限于购房律师费、居间费、维修基金费、偿还银行贷款）用于折抵拖欠原告罗琼坚的部分利息。待案涉房屋出具产权证后，被告周飞龙配合原告罗琼坚办理过户手续。2016年11月17日，原告罗琼坚与被告周飞龙就截至2016年10月31日双方支付的购房费用和房贷还款情况进行结算，明确被告周飞龙将已支付的购房费用和偿还贷款的费用用于抵偿拖欠原告罗琼坚的部分借款利息，结算后购买该涉案房屋的费用实际均由原告罗琼坚独自支付，被告周飞龙并未支付任何费用。2016年12月22日，广州市国土资源和规划委员会就案涉房屋出具编号为（2016）广州市不动产权第06052983号的产权证，并登记为共同共有。2017年2月21日，原告罗琼坚通过银行转账方式向被告周飞龙支付289499.06元，用于偿还第三人的剩余全部贷款本息并办理涂销登记，以便办理房屋过户手续，但是被告周飞龙擅自将此笔款项挪作他用导致无法办理抵押涂销手续，被告周飞龙也未按照协议约定配合原告罗琼坚办理产权过户手续。综上，原告罗琼坚、被告周飞龙已经就房屋的所有权归属做出了明确约定，且被告周飞龙并未支付任何购房款项。为维护原告罗琼坚的合法权益，原告罗琼坚特向法院提起诉讼，请求法院判如所请。被告周飞龙未发表答辩意见。第三人光大银行恒福支行辩称：我行对原被告之间的债权债务关系不清楚。根据原被告及第三人光大银行恒福支行签订的个人贷款合同，原被告必须要清偿贷款本息之后，才能办理抵押涂销手续。经审理查明：2014年10月10日，罗琼坚、周飞龙（乙方）与万达公司（甲方）签订《商品房认购协议》，由罗琼坚、周飞龙共同向万达公司认购位于广州开发区科学城开创大道以南、科丰路以西的萝岗万达××××房的商品房（以下简称涉案房屋），房屋建筑面积51.1321平方米，套内建筑面积36.849平方米，购房款总价683783元，乙方应在签订商品房买卖合同当日向甲方支付不少于购房款总价50%的首期房款（含已付定金）343783元，剩余购房款由乙方向甲方认可银行申请贷款。乙方在签订本认购协议同时向甲方交纳定金5万元，作为订立商品房买卖合同的担保。2014年11月25日，罗琼坚、周飞龙（乙方、买方）与万达公司（甲方、卖方）网上签订《广州市商品房买卖合同》（预售）（合同编号：201411203652），约定由罗琼坚、周飞龙共同购买位于广州开发区科丰路81号2310房，房屋总价款为683,783元，付款方式为按揭贷款方式付款，网签日前支付首期款343783元，剩余34万元于2014年11月25日前申请办理银行按揭手续，并按照按揭方式支付。甲方应当在2015年11月30日前交房，在交房之日起210个工作日内办妥产权登记。万达公司分别于2015年3月27日及2016年3月4日向罗琼坚、周飞龙开具房款发票340000元及343037元。2016年12月22日，涉案房屋产权登记在罗琼坚及周飞龙名下，共有情况为“共同共有”。罗琼坚为证明其诉讼主张，向本院提交以下证据：一、签署日期为2014年3月7日，甲方为罗琼坚、乙方为周飞龙，有罗琼坚与周飞龙签名字样的《借款合同》，拟证明周飞龙曾向罗琼坚借款10万元未能偿还。《借款合同》载明：甲方借100000元给乙方，借款期限为半年，从2014年3月8日至2014年9月7日，月利率2%，乙方每月8日前支付利息2000元给甲方，乙方若延期支付利息达2个月，甲方有权要求乙方提前清偿借款。罗琼坚另提交《浦东发展银行客户卡对账单》，显示罗琼坚于2014年3月9日向周飞龙划款100000元。二、签署日期为2014年11月19日，甲方为罗琼坚、乙方为周飞龙，有罗琼坚与周飞龙签名字样的《合作购房补充协议》，载明：1.出资方式，双方各出资171892元，用于支付涉案房屋首期房款343783元。罗琼坚在广州银行贷款30万元，贷款期限为5年，每月偿还银行贷款6500元（本金5000元+利息1500元）。由双方共同负责分期支付上述贷款30万元的本金5000元、利息1500元，每月8日前双方各自将3250元划入甲方广州银行账户。罗琼坚已于2014年11月10日将上述贷款的20万元汇入乙方账上，因乙方曾向甲方借款10万元并于2014年9月8日期限届满，该笔借款乙方尚未归还甲方，所以该笔借款10万元冲抵上述贷款，即首期款30万元甲方已全部交付给乙方，由乙方支付。首期余款43783元，由双方各自支付21892元。2.乙方负责承担贷款该物业的剩余房款340000元，并由双方共同每月分期偿还。2.因买卖该物业或其他原因产生的其他费用由双方各自承担50%。3.产权处置和划分：双方各占该物业50%产权。三、2014年10月11日的广州银行《信用卡大额分期付款申请表》及《广州银行信用卡分期付款业务合同》，显示罗琼坚申请贷款30万元，分期期数为60期，收款账户为王静媚的工商银行账户。罗琼坚提交盖有上海浦东发展银行广州分行天河支行印章的银行流水明细，显示王静媚于2014年10月28日分别向罗琼坚汇入200000元及100000元。罗琼坚于2014年11月10日向周飞龙汇款200000元。三、罗琼坚、周飞龙（借款人，抵押人）与光大银行恒福支行于2014年12月30日签署《个人贷款合同》，该合同经公证签署，合同约定，罗琼坚、周飞龙向光大银行恒福支行贷款340000元，贷款期限为120个月，贷款发放到周飞龙账户，还款账户为周飞龙账户，涉案房屋作为抵押物。四、签署日期为2015年6月20日，甲方为罗琼坚、乙方为周飞龙，有罗琼坚与周飞龙签名字样，手写的《合作购房补充协议》，载明：经双方友好协商，乙方同意将涉案房屋的50%产权全部转让给甲方，即甲方拥有该物业100%产权，待该物业出房产证后，乙方全力配合甲方办理过户手续。五、签署日期为2016年3月4日，甲方为罗琼坚、乙方为周飞龙，有罗琼坚与周飞龙签名字样的《转让协议》，载明：从2015年7月1日起，乙方无能力支付涉案房屋房款的两家银行贷款的每月还款额和该物业的相关费用，甲方从2015年7月1日起独立承担该物业房款的两家银行贷款的每月还款额和该物业的相关费用。因为甲方从2015年7月1日至2015年12月31日借给乙方60万元，乙方每月需支付利息5000元给甲方，故双方约定，乙方每月直接支付该物业房款的中国光大银行的贷款的每月还款额，乙方把支付给光大银行的每月还款额当做是每月还给甲方的部分借款利息，乙方每月再把余下的利息差额再汇给甲方。2015年7月至2015年11月，乙方每月如期支付了光大银行的每月还款额，但由于乙方经济太差，乙方没有支付光大银行的每月还款额，也没有支付利息给甲方。到2015年6月31日为止，乙方对该物业支付的费用如下：律师费2252元、居间费1万元、维修减肥2684.44元，偿还该物业银行贷款31585.2元，共计46521.64元。2015年7月1日至2015年12月31日，乙方尚未还清利息给甲方，欠甲方利息1万元，2016年1月至2016年9月双方再续签60万元的借款合同，乙方须每月支付5000元利息给甲方，9个月利息共4.5万元，由此，乙方尚欠甲方利息共计5.5万元，因此，乙方对该物业的费用支出46521.64元用于抵偿应付给甲方的利息。经双方友好协商，由于乙方从2015年7月1日起无能力支付该物业房款的两家银行贷款的每月还款额和该物业的相关费用，乙方同意将其拥有的该物业50%的产权全部无偿转让给甲方，即甲方拥有该物业100%的产权。待该物业出了不动产权证后，乙方全力配合甲方办理过户手续。六、《至2016年10月31日，罗琼坚和周飞龙支付萝岗万达广场科丰路81号C1栋2310房相关费用情况和说明》，落款日期为2016年11月17日，“确认人”处有周飞龙签名字样，该说明显示：周飞龙支付“签约购房合同时支付的相关费用”14936.44元。说明：1.罗琼坚借给周飞龙的61.5万元，周飞龙尚未归还给罗琼坚；2.同时周飞龙尚有借款利息未付罗琼坚，至2016年10月31日，周飞龙还有55955.54元借款利息未付给罗琼坚；3.双方于2016年3月4日签订了无偿转让协议：周飞龙支付的该物业的相关费用14936.44元用于抵偿应付给罗琼坚的借款利息。周飞龙同意将其拥有的该物业50%的产权全部无偿转让给罗琼坚，即罗琼坚拥有该物业100%的产权；4.待该物业除了不动产权证后，周飞龙全力配合罗琼坚办理过户手续。七、《到2016年10月31日为止，罗琼坚和周飞龙支付萝岗万达广场科丰路81号C1栋2310房房贷情况和说明》，落款日期为2016年11月17日，“确认人”处有周飞龙签名字样，该说明显示：周飞龙支付“广州银行贷款情况”为22750元，支付“光大银行贷款情况”为37962.22元。说明：1.罗琼坚和周飞龙约定，从2015年7月开始，周飞龙划给光大银行的还款全部用于抵偿应付给罗琼坚的借款利息，即从2015年7月至2016年9月，周飞龙划给光大银行共29126.7元都用于抵偿应付给罗琼坚的借款利息；2.罗琼坚借给周飞龙的61.5万元，周飞龙尚未归还给罗琼坚；3.同时，周飞龙尚有借款利息未付给罗琼坚，至2016年10月31日，周飞龙还有55955.54元借款利息未付给罗琼坚；4.双方于2016年3月4日签订了无偿转让协议：周飞龙于2014年12月至2015年6月每月负担的以上两家银行房贷还款共31585.52元，用于抵偿应付给罗琼坚的借款利息。罗琼坚陈述签署该说明以后，周飞龙还付了零星几笔款项，但双方约定作为利息抵偿给罗琼坚。八、盖有中国光大银行广州黄埔大道支行业务专用章的《中国光大银行个人转付回单》，显示罗琼坚于2017年2月21日向周飞龙转账289499.06元。罗琼坚拟据此证明其“曾于2017年2月21日向周飞龙支付289499.06元，用于偿还光大银行恒福支行的剩余全部贷款本息，但周飞龙擅自将此笔款项挪作他用导致无法办理抵押涂销手续”。罗琼坚在本案中请求由其直接向光大银行恒福支行清偿贷款本息后，光大银行恒福支行协助罗琼坚办理抵押涂销手续，并同意还款的金额以光大银行恒福支行通知的金额为准。庭审中，光大银行恒福支行明确同意由罗琼坚清偿贷款本息后，办理抵押涂销手续。根据案件审理需要，本院通知罗琼坚本人到庭接受询问，罗琼坚陈述其所提交的书证上周飞龙的签名属实，是在罗琼坚的家中签署，罗琼坚另陈述：周飞龙原是房地产中介，其因在2013年购房而认识周飞龙，罗琼坚对所购房屋满意，双方成为朋友，多次贷款给周飞龙是因周飞龙开始时一直有支付利息，所以对其信任。后来周飞龙还不起借款的本息，故双方一直续签。因自己不善于投资，罗琼坚即找了周飞龙一起买房，分担风险。周飞龙还不起贷款后，双方签订了转让协议，由罗琼坚享有房屋产权，周飞龙此前为房屋所支付的款项作为利息抵偿给罗琼坚。现涉案房屋由罗琼坚出租。罗琼坚还同意垫付涉案房屋过户至其个人名下的相关税费等费用。另查明，罗琼坚因与周飞龙的民间借贷纠纷起诉至广州市天河区人民法院。以上事实，有《商品房认购协议》《广州市商品房买卖合同》（预售）、房款发票、不动产产权证、《借款合同》《浦东发展银行客户卡对账单》《合作购房补充协议》《信用卡大额分期付款申请表》《广州银行信用卡分期付款业务合同》《个人贷款合同》《合作购房补充协议》《转让协议》《至2016年10月31日，罗琼坚和周飞龙支付萝岗万达广场科丰路81号C1栋2310房相关费用情况和说明》《到2016年10月31日为止，罗琼坚和周飞龙支付萝岗万达广场科丰路81号C1栋2310房房贷情况和说明》《中国光大银行个人转付回单》及当事人陈述等证据予以佐证。本院认为，周飞龙未到庭参加诉讼，本院庭审前已向罗琼坚释明如实陈述案件事实的义务及虚假诉讼的法律后果，罗琼坚承诺并保证其在本案中的陈述属实，并为此负责，如有虚假，愿意承担由此造成的法律责任。本案中周飞龙未应诉答辩，本院依法进行缺席审理，本院依法根据罗琼坚提供的证据及当事人陈述作为认定本案事实的依据。周飞龙于2015年6月20日与罗琼坚签订《合作购房补充协议》、于2016年3月4日签订《转让协议》、于2016年11月17日在《至2016年10月31日，罗琼坚和周飞龙支付萝岗万达广场科丰路81号C1栋2310房相关费用情况和说明》上签字确认，上述书证上载明周飞龙同意将其享有的涉案房屋的50%的产权全部转让给罗琼坚（周飞龙已为买房所支付的费用抵扣周飞龙应付罗琼坚的借款利息），由罗琼坚拥有该房屋100%产权，待出房产证后，周飞龙全力配合罗琼坚办理过户手续。涉案房屋产权已于2016年12月22日登记在罗琼坚和周飞龙名下，为两人共同共有。现周飞龙配合罗琼坚办理过户手续的条件已经成就。罗琼坚主张周飞龙将涉案房屋过户登记至罗琼坚个人名下符合双方约定，本院予以支持。罗琼坚同意垫付办理过户手续的相关税费等费用，本院予以照准。由于涉案房屋现仍登记在罗琼坚、周飞龙两人名下，罗琼坚诉请主张确认涉案房屋为其单独所有缺乏依据，本院不予支持。因涉案房屋有设立抵押权，罗琼坚及抵押权人光大银行恒福支行均同意由罗琼坚偿还贷款本息后，光大银行恒福支行协助罗琼坚办理房屋抵押涂销登记手续，本院予以照准。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告罗琼坚在本判决书发生法律效力之日起十日内向第三人中国光大银行股份有限公司广州恒福支行清偿广州开发区科丰路81号2310房尚欠的抵押贷款本息及相关提前还贷费用（具体清偿数额及相关手续，由原告罗琼坚向第三人中国光大银行股份有限公司广州恒福支行征询，第三人中国光大银行股份有限公司广州恒福支行应当予以协助）；二、原告罗琼坚清偿上述判决第一项的本息和相关费用后的十日内，被告周飞龙和第三人中国光大银行股份有限公司广州恒福支行应当协助原告罗琼坚办理广州开发区科丰路81号2310房的涂销抵押手续；三、在广州开发区科丰路81号2310房的提前还贷、涂销抵押手续办妥后五日内，被告周飞龙应当协助原告罗琼坚办理广州开发区科丰路81号2310房过户至原告罗琼坚个人名下的登记手续（办理过户手续的相关税费等费用由原告罗琼坚垫付）；四、驳回原告罗琼坚的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6423元、财产保全费3939元，共计10362元，由被告周飞龙负担。负担缴费义务的当事人于本判决发生法律效力之日起七日内向本院缴付。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审 判 长  麦景昌代理审判员  王 梦人民陪审员  臧玉林二〇一七年十二月四日法官 助理  李丹丹书 记 员  姚春华