江苏省泰兴市人民法院民 事 判 决 书(2017)苏1283民初7910号原告：赵振坤，男，汉族，1958年3月20日出生，住上海市普陀区。原告：朱学兰，女，汉族，1961年12月12日出生，住址同上。原告：袁文轩，男，汉族，1973年11月22日出生，住上海市宝山区。原告：谢阿卫，女，汉族，1977年10月28日出生，住址同上。被告泰兴市涌金商业广场有限责任公司，住所地泰兴市泰常路8号。法定代表人：陈茂法。被告：泰州市欣地房地产开发有限公司，住所地泰兴市泰常路8号。法定代表人：陈茂法。原告赵振坤、朱学兰、袁文轩、谢阿卫与被告泰兴市涌金商业广场有限责任公司（以下简称涌金公司）、泰州市欣地房地产开发有限公司（以下简称欣地公司）委托合同纠纷一案，本院于2017年9月5日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告赵振坤、朱学兰、袁文轩、谢阿卫到庭参加诉讼，被告涌金公司、欣地公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告赵振坤、朱学兰、袁文轩、谢阿卫向本院提出诉讼请求：1、判令被告履行协议，偿还回购款合同款的150%（253890元），租金及暂算至2017年9月5日的违约金247720元，计501610元；2、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：我们于2010年1月1日购买了位于泰兴市泰常路8号涌金商业广场D1A区二楼217号铺位，并签署了商铺委托租赁及回购合同，合同编号为T2XD20090585D，根据合同内容4回购约定，商铺回购时间在2017年11月份。赵振坤等四原告鉴于被告（涌金公司、欣地公司）前述租赁及回购协议，故向法院提出诉讼，要求被告立即偿还租赁、回购、违约等款项。针对其诉讼请求，原告向本院提交了下列证据：1、泰兴市涌金商业广场商铺委托租赁及回购合同，证明双方对原告购买的商铺约定由被告出租，被告应当给付租金并且到期应该回赎商铺，现在被告没有按照合同的约定给付租金、回赎商铺。2、房屋所有权证、国有土地使用证，证明四原告购买了案涉的商铺并领取了房屋所有权证和国有土地使用证，四原告是共有人。3、涌金商铺申请回购单，四原告多次到被告单位，但没有找到人，2017年9月4日，四原告在找不到被告单位人员的情况下，没有办法就到泰兴市信访局，信访局的周旭东收下了我们的申请回购函，并讲可以到法院起诉，所以四原告就提起了诉讼。被告涌金公司、欣地公司未答辩，亦未举证。本院组织当事人进行了证据交换和质证。被告涌金公司、欣地公司对原告赵振坤、朱学兰、袁文轩、谢阿卫提交的证据未到庭质证，亦未提出书面异议。对原告提交的证据，本院经审查予以确认，作为本案定案的依据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告赵振坤、朱学兰、袁文轩、谢阿卫系泰兴市涌金商业广场D1幢A217号商铺共有人。2009年10月21日，原告赵振坤、朱学兰、袁文轩、谢阿卫（甲方）与被告涌金公司（乙方）、欣地公司（丙方）签订商铺委托经营及回购合同书一份，约定：本合同项下的出租物业位于泰兴市泰常路8号涌金商业广场D1A区二楼217号铺位，合计面积31.74平方米，合同金额169260元。甲方现将购买的商铺全权委托乙方出租和管理，委托期限为八年，自2010年1月1日起至2017年12月31日止。前三年，即自2010年1月1日起至2012年12月31日止，乙方不再支付甲方房屋租赁费用，甲方应得收益用于市场培育。后四、五、六、七、八年，即自2013年1月1日起至2017年12月31日止，乙方支付甲方租赁收益按以下方案执行（租金支付时间为每年1月）：2013年1月-2013年12月，租金比例为合同价的8%，租金额13540元；2014年1月-2014年12月，租金比例为合同价的8%，租金额13540元；2015年1月-2015年12月，租金比例为合同价的10%，租金额16926元；2016年1月-2016年12月，租金比例为合同价的12%，租金额20311元；2017年1月-2017年12月，租金比例为合同价的12%，租金额20311元。甲方同意就该出租物业按约定收取固定租金，乙方委托经营所得均由乙方享有。……本合同期满即自行终止，乙方在本合同范围内不再承担租赁义务。……乙方承诺甲方所购商铺可以回购，回购时间在2017年11月份。甲方如果要求乙方回购本商铺，甲方必须在该期限前三个月内向乙方提出回购申请，甲方逾期未予申请，乙方不再承担本款约定的回购义务乙方应按照合同价的150%支付回购款给甲方，但双方必须办理产权转移的相关手续。……商铺收益应按照物业所在地地税机关指定的税费标准由甲方自理。……如因乙方过错逾期支付甲方租金的，每逾期一日，乙方应按日向甲方支付应付租金千分之三的违约金。被告欣地公司作为担保方在合同上盖章。合同书签订后，原告将其商铺交被告涌金公司出租和管理，但被告涌金公司未能按约向原告支付租金。2017年9月4日，原告赵振坤、朱学兰、袁文轩、谢阿卫携带回购申请到被告涌金公司、欣地公司，但未能遇到相关人员，又到泰兴市信访局，周旭东在回购申请上签字。嗣后，原告遂诉至本院。本案在审理过程中，原告赵振坤、朱学兰、袁文轩、谢阿卫自愿将违约金由合同约定的每日支付应付租金的千分之三的标准调整为年租金的24%的标准。本院认为，原告赵振坤、朱学兰、袁文轩、谢阿卫与被告涌金公司、欣地公司签订的商铺委托经营及回购合同书系双方真实意思表示，依法成立，合法有效。原告将其所购商铺委托被告涌金公司出租和管理，按照合同约定，除前三年外，被告应支付原告后五年相应的租金，现被告涌金公司拖欠租金未付，构成违约，应承担违约责任。协议书约定，被告涌金公司逾期支付租金的，应按日向原告支付应付租金千分之二的违约金，原告在本次诉讼中自愿将违约金调整为年租金的24%的标准，并无不当。根据合同约定，原告出租商铺所得收益应缴纳的税费由其自理，可由被告涌金公司在租金中扣除相应的税费，并代为向税务机关缴纳。关于商铺回购问题，原告赵振坤、朱学兰、袁文轩、谢阿卫与被告涌金公司、欣地公司签订商铺委托租赁及回购合同约定了商铺回购事宜，回购时间在2017年11月，回购申请必须在该期限前三个月内提出。事实上，原告赵振坤、朱学兰、袁文轩、谢阿卫在2017年9月4日在未遇到被告涌金公司、欣地公司相关人员的情况下，到泰兴市信访局要求回购商铺，并随即向本院提起诉讼，已在合同约定的期限内提出回购申请，被告涌金公司应当履行约定回购义务，并按合同价的150%支付回购款给原告。因此，原告赵振坤、朱学兰、袁文轩、谢阿卫要求被告涌金公司履行回购商铺的义务，回购涌金商业广场D1A区二楼217号商铺并按照合同约定支付商铺购买价150%的回购款的诉讼请求，符合合同约定，本院予以支持。在办理商铺回购事宜时，原告赵振坤、朱学兰、袁文轩、谢阿卫应当依法协助被告涌金公司办理商铺产权过户手续，并按法律、法规的规定承担各自应当缴纳的税费。被告欣地公司在合同书上盖章提供担保，对保证方式没有约定，应按照连带责任保证承担保证责任。被告涌金公司、欣地公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条、第三百九十六条，《中华人民共和国担保法》第十九条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告泰兴市涌金商业广场有限责任公司于本判决生效之日起十日内给付原告赵振坤、朱学兰、袁文轩、谢阿卫2013年1月至2017年12月的租金合计84628元，并承担违约金（按照每年24%的标准，其中13540元自2013年2月1日起、13540元自2014年2月1日起、16926元自2015年2月1日起、20311元自2016年2月1日起、20311元自2017年2月1日起分别计算至实际给付之日止）。二、被告泰兴市涌金商业广场有限责任公司于本判决生效之日起十日内给付原告赵振坤、朱学兰、袁文轩、谢阿卫泰兴市涌金商业广场D1A区二楼217号商铺回购款253890元。三、被告泰州市欣地房地产开发有限公司对被告泰兴市涌金商业广场有限责任公司的上述第一、二两项债务承担连带清偿责任。被告如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8816减半收取为4408元，由被告泰兴市涌金商业广场有限责任公司负担，被告泰州市欣地房地产开发有限公司承担连带责任（此款原告已预交，被告于给付上述款项时一并加付给原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院。审判员 刘 军二〇一七年十二月一日书记员 陶海恒附：本案引用有关法律规定：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第三百九十六条委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。《中华人民共和国担保法》第十九条当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。