福建省南平市建阳区人民法院 民 事 判 决 书 (2017)闽0703民初3099号 原告：南平市建阳区农村信用合作联社童游信用社，住所地南平市建阳区。 负责人：邹定红，职务主任。 委托诉讼代理人：滕建雄，南平市建阳区农村信用合作联社工作人员。 被告：汤克玉，女，1969年3月18日出生，汉族，住南平市建阳区。 被告：游乐昌，男，1963年2月10日出生，汉族，住南平市建阳区。 原告南平市建阳区农村信用合作联社童游信用社与被告汤克玉、游乐昌金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告南平市建阳区农村信用合作联社童游信用社的委托诉讼代理人滕建雄、游乐昌到庭参加诉讼，被告汤克玉经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 南平市建阳区农村信用合作联社童游信用社向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法判令被告汤克玉、游乐昌偿还我社借款本金1379000元,及利息48857.11元，(该利息算至2017年10月13日)贷款到期后按《抵押借款合同》规定的贷款利率算至清偿日。2、请求法院依法判令被告汤克玉、游乐昌承担抵押责任，原告对被告设定抵押的抵押物以折价变卖或者拍卖，所得的价款优先得到偿还。事实与理由：被告汤克玉于2016年8月5日，用房产共有权人游乐昌，坐落在南平市建阳区），潭房权证字第××号，潭房共字第号，土地证潭国用(2009)第号、潭房权证字第××号，潭房共字第号，土地证潭国用(2009)第号建筑面积69.01平方的商业营业用房、坐落在潭城街道，潭房权证建阳字第××号，土地证潭国用(2012)第号建筑面积168.01平方的成套住宅用房作抵押，被告于2016年8月8日办理房产抵押登记，被告游乐昌（系汤克玉配偶）于2016年8月5日签订共同还款确认书向南平市建阳区农村信用合作联社童游信用社贷款1379000元整，我社于2016年8月10日向被告汤克玉发放贷款1379000元整，借款期限1年，截止2017年10月13日止，结欠我社借款本金1379000元，及利息48857.11元，现贷款期限已过，被告汤克玉未能按合同履行还款义务已违约，经我社多次向被告催收未果，为保护债权人的合法权益，现诉至法院请求法院支持原告诉请。 汤克玉未作答辩。 游乐昌辩称，向原告借款属实，从2013年开始借钱，后来每年转贷，到2016年剩下130多万。 原告围绕诉讼请求依法提交了《借款借据》、《抵押借款合同》、《房产证复印件》、《土地证复印件》、《他项权证复印件》、《被告身份证复印件》、《被告结婚证复印件》、《共同还款确认书》、《文书送达地址确认书》、《上门催收照片》、《利息清单》等。本院组织当事人进行证据交换和质证，游乐昌对原告所举证据的真实性无异议，被告汤克玉未到庭质证，视为对诉讼权利的放弃。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年8月5日，被告汤克玉与原告订立《抵押借款合同》一份，约定用房产共有权人游乐昌，坐落在南平市建阳区），潭房权证字第××号，潭房共字第号，土地证潭国用(2009)第号、潭房权证字第××号，潭房共字第号，土地证潭国用(2009)第号建筑面积69.01平方的商业营业用房、坐落在潭城街道，潭房权证建阳字第××号，土地证潭国用(2012)第号建筑面积168.01平方的成套住宅用房作抵押，向原告借款1379000元，借款期限1年，借款月利率8.375‰的，按月付息。被告于2016年8月8日办理房产抵押登记，被告游乐昌（系汤克玉配偶）于2016年8月5日与原告签订《共同还款确认书》，承诺对本案的借款本息承担共同还款责任。2016年8月10日原告向被告汤克玉发放贷款。借款后，被告按约付息至2017年8月3日，其余借款本息未偿还，经原告多次向被告催收未果。 本院认为，被告汤克玉向原告借款，有《抵押借款合同》及《借款借据》为凭，游乐昌亦予认可，应为有效。原告按约支付借款后，被告汤克玉未按约偿还原告借款本息，已构成违约，现原告要求被告共同偿还借款本息，符合法律规定，本院予以支持。原被告双方对借款设定了抵押物，并依法进行登记，现原告要求对抵押物享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。据此，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条《中华人民共和国民诉法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告汤克玉、游乐昌应予本判决生效之日起十日内偿还原告南平市建阳区农村信用合作联社童游信用社借款本金1379000元及利息（从2017年8月4日起，按抵押借款合同约定的利率计算至实际清偿之日止）。 二、若被告汤克玉、游乐昌未按上述第一项确定的期限履行还款义务，原告南平市建阳区农村信用合作联社童游信用社有权对被告汤克玉、游乐昌设定抵押的房产（坐落在南平市建阳区），潭房权证字第××号，潭房共字第号，土地证潭国用(2009)第号、潭房权证字第××号，潭房共字第号，土地证潭国用(2009)第号建筑面积69.01平方的商业营业用房、坐落在潭城街道，潭房权证建阳字第××号，土地证潭国用(2012)第号房）以折价、变卖或拍卖所得价款优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延期间的债务利息。 本案受理费17651元，减半收取计8825.5元，由被告游乐昌、汤克玉共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。 审判员  周静勇 二〇一七年十二月二十日 书记员  蒋佳慧 本案依据的主要法律条文 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。