天津市北辰区人民法院民 事 判 决 书（2017）津0113民初5366号原告：中国银行股份有限公司天津北辰支行，住所地天津市北辰区京津公路370号。负责人：唐满锁，行长。委托诉讼代理人：高远，天津众磊律师事务所律师。被告：张旭辉，男，1981年8月28日出生，汉族，户籍地浙江省宁海县。原告中国银行股份有限公司天津北辰支行与被告张旭辉金融借款合同纠纷一案，本院于2017年8月22日立案后，先适用简易程序，经审理发现有不宜适用简易程序的情形，裁定转为普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司天津北辰支行的委托诉讼代理人高远到庭参加诉讼。被告张旭辉经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。中国银行股份有限公司天津北辰支行向本院提出诉讼请求：1．被告偿还原告借款本金429,399.65元、利息3,662.71元、罚息47.49元（截止2017年8月15日），并按合同约定支付自2017年8月16日起至实际清偿之日止的罚息；2．被告对应偿还原告全部借款本息在贷款抵押物范围内承担抵押担保责任，原告有权申请拍卖、变卖抵押物，并有优先受偿权；3．案件受理费、保全费、开庭公告费由被告负担。事实和理由：被告因购房与原告于2009年12月30日签订合同编号为（2009）北辰字第09-6953号住房贷款（抵押）合同，约定被告向原告借款590,000元，用于购买坐落于天津市北辰区房屋（以下简称竹园房屋），借款期限自2010年1月8日至2030年1月8日，借款利率为浮动利率，按中国人民银行贷款利率下浮30%，还款方式为按月等额本息还款法。被告以竹园房屋为该笔贷款提供抵押担保，并于2010年1月4日办理了相应的抵押登记手续。合同签订后，原告于2010年1月6日依约履行了放款义务，被告最后一次偿还2017年5月份的月供本息，此后未履行还款义务，故呈诉。张旭辉未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。对于原告提交的证据，本院认定如下：《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款（抵押）合同》、按揭贷款借据、《天津市房屋登记证明》及贷款已还款明细清单，内容真实，相互印证，可以证实原被告签订、履行合同的情况。对于上述证据本院予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2009年12月30日，原被告签订编号为2009年北辰字09-6953号的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款（抵押）合同》，主要条款约定：被告为借款人（抵押人），原告为贷款人（抵押权人）；贷款金额590,000元；贷款期限从2010年1月8日至2030年1月8日，如实际放款日与前述日期不一致，以实际放款日为准，贷款期限自贷款人实际放款日起算；贷款用途为支付购买竹园房屋的购房款；贷款利率为浮动利率，按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率下浮30%计息，确定为月利率3.465‰；贷款期限在一年以上的，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率下浮30%作为下一个浮动周期的适用利率；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；按罚息利率计收利息的，计息公式为利息＝（本金＋应付未付利息）×实际天数×日罚息利率；将全部贷款直接划至借款人指定购买住房的开发商或售房单位的专用账户，账户名称天津双乐德房地产开发有限公司，账号13×××01；贷款按月等额本息还款；借款人以本合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保；借款人未按期归还贷款本息即构成违约；出现违约事件时，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，终止或解除本合同，对抵押房屋行使抵押权。2010年1月4日，天津市北辰区房地产管理局填发《天津市房屋登记证明》，原告对竹园房屋办理了抵押登记手续，记载抵押权利价值590,000元。2010年1月6日，原告向被告发放贷款本金590,000元。2017年5月23日，被告偿还当期本金、利息、罚息后，未再如约按时足额还款。截止至2017年8月15日，被告尚欠剩余本金429,399.65元、利息3,662.71元、罚息47.49元未偿还。本院认为，本案争议焦点为被告是否应偿还原告剩余全部借款本息并承担抵押担保责任。原被告签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款（抵押）合同》系双方当事人真实意思表示，合法有效，受法律保护。合同签订后，原告依约履行了借款义务，被告自2017年5月23日偿还当期本息后至今未再依约足额偿还借款本息。合同约定未按期归还借款本息，构成违约，应以本金及尚欠利息为基数，按罚息利率计收罚息，并有权宣布合同项下贷款本息全部或部分提前到期，终止或解除本合同。现被告已逾期偿还多期本息，故对原告要求被告按合同约定偿还剩余全部借款本金、利息，并按贷款利率上浮50%，以尚欠本金及利息为基数计算逾期罚息的主张，本院予以支持。原告作为登记在被告名下的竹园房屋的抵押权人，已经依法办理了抵押登记手续，故对该抵押物享有优先受偿权。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告张旭辉应于本判决发生法律效力之日起七日内向原告中国银行股份有限公司天津北辰支行支付借款本金429,399.65元；二、被告张旭辉应于本判决发生法律效力之日起七日内向原告中国银行股份有限公司天津北辰支行支付截止至2017年8月15日的利息3,662.71元、罚息47.49元，并支付自2017年8月16日起的罚息至实际给付之日止（按合同约定的罚息利率及方式计算）；三、如被告张旭辉未能履行上述给付义务，原告中国银行股份有限公司天津北辰支行有权以被告张旭辉名下坐落于天津市北辰区房屋折价或者以拍卖、变卖该财产的价款，在抵押权利价值范围内，按抵押登记顺序优先受偿，其价款超出债权部分归被告张旭辉所有，不足部分由被告张旭辉继续清偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7,796元，由张旭辉负担；开庭公告费用260元，由张旭辉负担；保全费2,685元，由张旭辉负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审 判 长  王丁丁代理审判员  安芳芳人民陪审员  胡连生二〇一七年十二月二十八日书 记 员  柴晶晶附：本裁判文书所依据法律规定具体条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。