沈阳市沈北新区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）辽0113民初5899号 原告：任丽丽。 委托诉讼代理人：李德良，系北京盈科（沈阳）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘航硕，系北京盈科（沈阳）律师事务所律师。 被告：沈阳龙湖房地产拓展有限公司，住所地沈阳市沈北新区蒲丰路**。 统一社会信用代码：912101136919799079。 法定代表人：刘兴伟，系该公司经理。 委托诉讼代理人：贾晓东，系北京隆安律师事务所沈阳分所律师。 委托诉讼代理人：吕佳怡，系北京隆安律师事务所沈阳分所律师。 原告任丽丽与被告沈阳龙湖房地产拓展有限公司（以下简称龙湖地产）商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年8月1日立案受理后，依法由本院审判员巨丹适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人李德良、刘航硕，被告委托诉讼代理人贾晓东到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告双倍返还定金共计40000元；2、请求判令被告承担本案诉讼费。 事实与理由：原、被告2017年6月25日签订《沈阳龙湖滟澜山项目认购协议书》一份，约定原告认购被告开发的龙湖滟澜山项目的房屋，合同签订当日，原告向被告交付该房屋定金20000元。该协议另约定，被告应于2017年6月29日前同原告签订《商品房买卖合同》。经原告多次催告，被告拒不签订《商品房买卖合同》，拒收原告交付的房款，构成严重违约。 被告辩称：原告违约在先，原告没有在6月28日签订正式的商品房买卖合同；合同也不具备履行条件，原告本人无法贷款57套别墅，被告于2017年7月5日发函解除该合同。被告同意返还原告1150000元。 本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换及质证。 原告提供的《沈阳龙湖滟澜山项目认购协议书》、《沈阳龙湖滟澜山付款时间约定》、转款凭证，原告名下账户的银行流水、存款凭证各一份，被告向法庭出示解除合同通知、购房政策一份、因双方当事人对均无异议，本院予以确认并在卷佐证。 双方当事人有异议的证据，本院认定如下： 原告提供的2017年6月29日视频一份，及被告提供的2017年6月29日录音一份，2017年7月7日录音一份，双方均对于视频及录音的真实性存在异议，但在质证中都对于其中所载明的事实进行了质证，故结合该三份证据，本院确认事实系原告于2017年6月29日曾到被告公司售楼处交付约定的购房款，因双方并未签订《商品房买卖合同》，被告未收取原告2017年6月29日交付的购房款。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下: 经审理查明，原、被告于2017年6月25日签订了包括本案所涉滟澜山项目的在内的57份《沈阳龙湖滟澜山项目认购协议书》，协议约定，原告应于2017年6月28日前与被告签订57份《商品房买卖合同》。第五条载明，认购书生效后，若因原告原因未能在2017年6月28日签订合同，视为原告违约，在该情形下，被告有权解除认购书并不再退还定金。若因被告原因，被告在6月25日起至2017年6月28日止，擅自将房屋另行出卖给第三方，视为被告违约，在该情况下，原告有权要求被告双倍返还定金。签订认购协议当日，原告共交付了57套别墅的定金合计115万元。 当日，原、被告另签订一份《沈阳龙湖滟澜山付款时间约定》，约定原告分别应于2017年6月25日交付定金1150000元，购房款于2017年6月29日交付2800000元，2017年7月25日交付5100000元，2017年9月20日交付8150000元，2017年11月20日交付10000000元，至2017年11月20日共向被告交付2720万元，2017年11月20日原告开始贷款，剩余贷款金额6322万元将于2017年12月20日到被告账户。房屋交付时间为2018年4月30日。 2017年7月5日，被告向原告发出《解除认购协议通知书》一份，以原告未按照认购协议约定于2017年6月28日前与被告签订《商品房买卖合同》为由，解除57份认购协议。 原告称2017年6月28日到被告售楼处签订《商品房买卖合同》，被告未予认可，原告无其他证据证明。原告提供视频称该视频拍摄于2017年6月29日，视频显示一男子（原告称该男子系其合作伙伴）到被告处，要求交付第二笔购房款，无人收款，该男子打电话给被告工作人员，工作人员要求其签订《商品房买卖合同》，该男子称被告要求签订霸王条款（庭审中原告代理人称该条款系承诺书，内容是被告方不能为原告免费更名一次）。被告代理人对于上述视频中承诺书事宜予以否认，称原告只来履行交付款项义务，拒不签订《商品房买卖合同》。 本院认为，原、被告签订的《沈阳龙湖滟澜山项目认购协议书》中约定的定金系订约定金，即作为签订《商品房买卖合同》的定金而并非继续交付剩余房款的定金，原告提供证据证明其于2017年6月29日交付购房款，但并未提供证据证明其于2017年6月28日到被告处与其签订商品房买卖合同，另原告要求被告给付双倍定金的前提系被告于2017年6月25日至2017年6月28日期间将诉争房屋出售，现被告对该节事实予以否认，原告亦未提供证据证明。故依照协议书约定被告有权解除合同，2017年7月5日被告向原告发出解除合同通知属于对其权利的行使，本院予以确认。故对于原告要求被告双倍返还定金请求不予支持。 关于本案《沈阳龙湖滟澜山付款时间约定》是否能够履行，即如果双方签订57份《商品房买卖合同》后，合同是否能实际履行，原告是否能够贷款57套房屋，因原、被告作为适格的民商事主体，签订《沈阳龙湖滟澜山项目认购协议书》均应考虑未来是否存在履行不能的情况，故综合本案实际情况，对于《沈阳龙湖滟澜山项目认购协议书》及《沈阳龙湖滟澜山付款时间约定》的签订，双方均存在过错，现合同已经解除，被告同意返还原告定金，本院予以确认。因被告已于2017年6月25日收到原告给付定金115万元，实际占有该笔款项，故应在返还定金的基础上，应自2017年6月26日起，给付原告相应利息（自2017年6月26日起参照中国人民银行同期同类贷款利息）。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条，《中华人民共和国担保法》第八十九条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第一百一十五条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件使用法律若干问题的解释》第四条之规定，判决如下： 一、被告沈阳龙湖房地产拓展有限公司于本判决发生法律效力之日起十五日内返还原告认购被告沈阳龙湖房地产拓展有限公司开发的龙湖滟澜山项目的定金20000元及利息（自2017年6月26日起按中国人民银行同期同类贷款利息至本判决生效之日止）； 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 二、驳回原告其他诉讼请求。 案件受理费800元，减半受理400元，由原告任丽丽负担100元，被告沈阳龙湖房地产拓展有限公司负担300元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。 审判员  巨丹 二〇一七年十二月四日 书记员  梁睿 附：本案适用相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 《中华人民共和国担保法》 第八十九条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》 第一百一十五条当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金；收受定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件使用法律若干问题的解释》 第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。