黑龙江省哈尔滨市道里区人民法院民 事 判 决 书（2017）黑0102民初8402号原告：张文选，男，被告：黑龙江省南方投资发展有限公司法定代表人：刘伟委托诉讼代理人：吕凤明原告张文选与被告黑龙江省南方投资发展有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年9月7日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告张文选，被告黑龙江省南方投资发展有限公司的委托诉讼代理人吕凤明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院���出诉讼请求：1.要求被告履行商品房买卖合同，协助原告办理其所购买的商铺的产权证；2.要求被告向原告支付逾期交房违约金10478.52元；3.要求被告向原告支付逾期办理产权登记违约金2239元。事实与理由：2006年1月17日，原告与被告签订商品房买卖合同，原告购买被告开发建设的位于，建筑面积13.37平方米，房屋总价为447800元。合同约定商铺交付期限为2006年7月31日前，逾期交房不超过90天的，被告按日向原告支付已付房价款万分之二的违约金。被告未按约定交付商铺，实际进户时间为2007年5月30日，被告已支付2006年8月1日至2007年1月31日的违约金6674元，自2007年2月1日至2007年5月29日117天的违约金至今未付。合同另约定出卖人应当在商品房交付使用后180日内，持办理权属登记所需材料到产权登记机关备案。如果因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证���的，出卖人向买受人支付违约金。该商铺自交付之日起至今，因被告的原因，致使原告至今不能取得房屋产权证书。因此，被告应当支付原告逾期办证违约金。被告辩称，原告的诉请已明显超过法律规定的诉讼时效，且没有中止、中断的法律事由，其诉请不应得到支持；原告所请求的逾期办证违约金以及逾期交房违约金，双方在商品房买卖合同中已明确约定，应当按合同确定双方权利义务。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：对原告举示的证据三东方巴黎商场部分业主致国务院信访局中政委的申诉状和证据五哈尔滨市商品房销售许可证、土地登记卡、税务事项通知书，被告认为系原告单方制作，不符合证据的���式要件不予质证；对原告举示的证据四国家信访局的信访回复件；黑龙江省委省政府信访局致张延新等人的信访回复件；黑龙江省高级人民法院诉讼服务中心诉讼当事人登记表；哈尔滨市道里区地方税务局致乔淑芬的处理意见书；哈尔滨市人大常委会信访办公室转市法院、道里区人大信访办的信访件，哈尔滨市住房保障和房产管理局致东方巴黎项目业主代表的不予受理告知单，被告认为真实性无异议，对证明问题有异议，未体现原告的姓名不能证明原告实际参加了维权活动。本院认为，《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》第十四条规定，“权利人向人民调解委员会以及其他依法有权解决相关民事纠纷的国家机关、事业单位、社会团体等社会组织提出保护相应民事权利的请求，诉讼时效从提出请求之日起中断。”原告举示的上述证��，虽未直接显示原告就解决商铺产权、投资回报等问题参与信访，但该证据足以认定东方巴黎商铺问题引发了群体上访。国务院《信访条例》规定，多人采用走访形式提出共同的信访事项的，应当推选代表，代表人数不得超过5人。张延新等人代表信访的行为，符合《信访条例》的规定，能够代表东方巴黎商铺业主向国家机关提出保护民事权利的请求。据此，本院对被告的质证意见不予采纳，对原告举示的上述证据予以采信。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2006年1月17日，原告与被告签订商品房买卖合同，原告购买被告开发建设的位于商铺（建筑面积13.37平方米），房屋总价为447800元。合同第八条约定，出卖人应在2006年7月31日之前将验收合格的商品房交付给买受人。但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外��出卖人可据实予以延期：1.遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起30日内告知买受人的；2.因相关法律、法规、政策变化以及政府行为导致出卖人不能按期交付。合同第九条约定，除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，逾期不超过90日，自本合同第八条规定最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付交付房价款万分之二的违约金，合同继续履行。逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起90天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的3%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万��之二的违约金。合同第十五条约定，出卖人应当在商品房交付使用后180日内，持办理权属登记需由出卖人提供的资料到产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，买受人不退房，出卖人按已付房价款的0.5%向买受人支付违约金。原告依约交纳了全部购房款，分别于2006年1月10日交纳20000元、2006年1月17日交纳204800元、2007年6月15日交纳223000元。被告于2007年5月30日向原告交付了商铺，并向原告支付了逾期交房150天的违约金6744元。本案涉案商铺于2007年8月24日取得商品房销售许可证，因被告未给原告出具不动产统一发票，原告至今未能办理商铺的房屋所有权证。因被告逾期交付商铺、逾期不协助办理商铺权属证书等问题，东方巴黎商场部分业主自权益受侵害之日起，以不同形式多次向有关机关、部门投诉、信访，主张权益。本院认为：（一）关于本案是否超过诉讼时效期间问题。《中华人民共和国民法通则》第一百四十条规定，“诉讼时效因提起诉讼、当事人一方提出要求或者同意履行义务而中断。从中断时起，诉讼时效期间从新计算。”在本案中，因被告逾期交付商铺、逾期不协助办理商铺权属证书等问题，致使购买东方巴黎商铺的业主因权益遭受损害而形成了维权群体，以各种方式多次主张权利，该群体中的业主代表所作出的维护合法权益的行为均应视为其他业主的维权行为。故被告关于本案已超过诉讼时效期间的抗辩理由不能成立，本院不予采纳。（二）关于被告是否应承担违约责任的问题。《中华人民共和国合同法》第六十条规定，“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。”在本案中，双方订立的合同约定了商铺交付期限、办理商铺产权证的期限及相关违约责任。本案被告未按合同约定的期限交付房屋、协助办理商铺产权证，已构成违约，应当按照合同约定承担违约责任。合同约定交房日为2006年7月31日，被告实际交房日为2007年5月30日，按原告截至2007年5月30日已付房价款224800元的日万分之二计算，原告主张的自2007年2月1日起至2007年5月29日共计117天的逾期交房违约金应为5260.32元（224800元×117天×0.0002），本院予以支持，超出部分于法无据，本院不予支持。被告至今未协助原告办理房地产权属证书，故被告应按照合同约定向原告支付逾期办证违约金2239元（447800元×0.005），本院亦予以支持。（三）关于协助办理商铺产权证问题。《中华人民共和国合同法》第一百三十五条规定，“出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。”依照该条款规定，被告因未缴税费不能办理权属证书的理由不能成立，被告应履行协助买受人办理商铺所有权证的义务。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第一百四十条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十条及第一百三十五条的规定，判决如下：一、本判决发生法律效力后十日内，被告黑龙江省南方投资发展有限公司为原告张文选出具办理位于哈尔滨市道里区西十二道街东方巴黎A区2层143号商铺的相关权属登记手续，并协助原告张文选办理该商铺权属登记；二、本判决发生法律效力后十日内，被告黑龙江省南方投资发展有限公司给付原告张文选逾期交付房屋违约金5260.32元；三、本判决发生法律效力后十日内，被告黑龙���省南方投资发展有限公司给付原告张文选逾期办理产权登记违约金2239元；四、驳回原告张文选的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债权利息。案件受理费118元，原告张文选负担68元，被告黑龙江省南方投资发展有限公司负担50元。（以上款项原告张文选已预交）如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本两份，上诉于黑龙江省哈尔滨市中级人民法院。审 判 长  张兴梅人民陪审员  张秀英人民陪审员  刘红梅二〇一七年十二月二十日书 记 员  战蓬宇