连云港市连云区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）苏0703民初1431号 原告：中国农业银行股份有限公司连云港连云支行，住所地连云港市连云区中华西路**。 法定代表人：卞利军，行长。 委托诉讼代理人：韩明，公司员工。 委托诉讼代理人：吴龙球，公司员工。 被告：黄腾翔，男，1979年5月24日生，汉族，住福建省建瓯市。 被告：华东国际时尚物料城开发（连云港）有限公司，，住所地连云港市开发区临港产业区大港路南新光路东 法定代表人：梁百忍，集团行政总裁。 委托诉讼代理人：程皓，公司员工。 委托诉讼代理人：徐道波，江苏云台山律师事务所。 原告中国农业银行股份有限公司连云港连云支行（以下简称农行连云支行）诉被告黄腾翔、华东国际时尚物料城开发（连云港）有限公司（以下简称华东城）借款合同纠纷一案,本院于2017年4月28日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人韩明、吴龙球，被告华东城委托诉讼代理人程皓到庭参加诉讼。被告黄腾翔经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案依法缺席审理。现已审理终结。 原告农行连云支行向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告2017年1月签订的《个人购房担保借款合同》，黄腾翔偿还银行借款本金253578.6元及利息（利息计算至2017年2月18日的金额为4700.9元，从2017年2月19日至实际还清之日止利息按照合同约定计算，采取浮动利率）。2、原告享有抵押房产开发区新光路22号华东城B33号楼137铺、B43号楼127铺的优先受偿权。3、担保人华东城承担连带偿还责任。4、二被告承担本案诉讼费、保全费。事实和理由：黄腾翔于2012年4月19日向农行连云支行借款41万元，用于购买开发区新光路22号华东城B33号楼137铺及B43号楼B127铺房屋，贷款期限为2012年4月19日至2021年12月18日，约定按月等额本息还款。该笔贷款现已逾期，经多次催要无果。担保人华东城也未履行担保责任，现向人民法院提起诉讼，请求判决黄腾翔偿还欠我行贷款本息，并确认我行对抵押房产享有优先受偿权，担保人华东城承担连带偿还责任，判令而被该哦承担本案的诉讼费用。 被告黄腾翔未出庭应诉，亦未提交书面答辩状。 被告华东城辩称，一、原告农行连云支行与被告黄腾翔之间存在金融合同关系，答辩人华东城并没有从原告处直接借款，答辩人只是为被告黄腾翔的借款行为提供担保，答辩人愿意按照法律规定承担相应的担保责任。由于被告黄腾翔今天没有到庭参加诉讼，对于黄腾翔的实际欠款数额请求法庭依法核实。二、由于原告农行连云支行与被告黄腾翔之间已经就借款问题另行签订了《房地产抵押合同》，根据抵押合同，被告黄腾翔将位于连云港开发区新光路22号华东城B33号楼137铺、B43号楼127铺抵押给原告，且原告的诉讼请求之一是请求法院判决原告对上述抵押房屋享有优先受偿权，所以，答辩人愿意在上述抵押房屋优先受偿后不足部分承担相应的担保责任。 经审理查明，2012年1月4日，被告黄腾翔（借款人）、华东城（保证人）与原告农行连云支行（贷款人）签订《个人购房担保借款合同》一份，合同约定被告黄腾翔向原告农行连云支行借款41万元，用于购买位于连云港市开发区铺。借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮15%后确定，采用浮动利率，以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础浮动上浮一定比例确定执行年利率。借款发放后，遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，借款执行利率自中国人民银行人民币贷款基准利率调整生效当日起调整。还款方式为等额本息还款。借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，自基准利率调整之日起罚息利率相应上调。借款人未按约定按期足额偿还借款时，贷款人有权限期纠正违法行为、停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人全额赔偿。合同项下保证为阶段性保证，由阶段性保证人华东城承担连带责任保证，阶段性保证人自借款发放之日起，至办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续后10年，为借款人的债务承担连带保证责任，保证范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费等贷款人实现债权的所有费用。债务履行期限届满，借款人未按约定足额清偿债务、贷款人按照法律法规规定或本合同约定提前收回全部或部分借款的，贷款人有权要求保证人承担担保责任。购房担保借款合同还对其他权利义务进行了约定。 同日，被告黄腾翔（抵押人）、华东城（担保人）与原告农行连云支行（抵押权人）签订《房地产抵押合同（按揭）》两份，将上述两套房产为上述借款本息提供抵押担保，并与原告至连云港市房屋产权登记管理中心将上述房产办理了房屋抵押预告（在建工程）登记证明。涉案抵押房产至今未办理他项权证。 上述合同签订后，原告向被告黄腾翔发放了贷款41万元，被告在借款到期后未按期偿还借款本息，至2017年2月18日，尚欠原告借款本金253578.6元、利息4700.9元，原告因而诉至本院。 另查明，2017年度5年以上中国人民银行同期贷款利率为4.9%。 再查明，本院依原告申请于2017年4月19日作出（2017）苏0703财保41号民事裁定书，裁定对被告黄腾翔名下位于开发区新光路22号华东城B43号楼127铺房产及位于开发区新光路22号华东城B33号楼137铺房产予以查封，对被告华东城银行存款21万元予以冻结，原告预交保全费1920元。 上述事实有原告提供的《个人购房担保借款合同》、《房地产抵押合同（按揭）》、房地产抵押预告登记证明、个人贷款支付凭证及当事人陈述等证据在卷予以证明，本院予以确认。 本院认为，原告农行连云支行与被告黄腾翔、华东城签订的《个人购房担保借款合同》、《房地产抵押合同（按揭）》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，原、被告之间借款、担保法律关系均合法有效，双方当事人应按照协议约定履行各自的权利、义务。原告已按约向被告黄腾翔发放贷款，被告黄腾翔违反合同约定，未按期偿还贷款本息，原告有权根据《个人购房担保借款合同》的约定要求解除合同、宣布贷款提前到期，并要求被告黄腾翔还剩余借款本金253578.6元及利息（至2017年2月18日累计欠息4700.9元，从2017年2月19日起至被告实际给付之日止利息按年利率8.4525%计算），对原告该诉求，本院依法予以支持，其中，罚息利率如遇中国人民银行同期贷款利率调整，则根据调整后的贷款利率及上述上浮幅度同时进行相应调整，即以基准利率上浮15%再上浮50%。 对原告要求被告华东城对被告黄腾翔的上述借款承担连带责任的诉求，本院认为，根据《个人购房担保借款合同》的约定，被告华东城为被告黄腾翔的上述借款提供阶段性连带保证责任担保，保证期间自借款发放之日起，至办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续后10年，保证范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费等贷款人实现债权的所有费用，现涉案房产他项权证并未办妥，被告华东城的阶段性担保责任并未免除，故被告华东城应当对被告黄腾翔的上述债务承担连带责任，对原告该诉请，本院依法予以支持。 关于原告诉请对抵押房产开发区新光路22号华东城B33号楼137铺、B43号楼127铺享有优先受偿权的诉求，本院认为，原、被告双方只对涉案抵押房产在房产登记管理部门办理房屋抵押预告登记，未办理他项权证，故原告作为涉案房屋抵押权预告登记权利人，享有的只是当抵押登记条件成就时对涉案房产办理抵押登记的请求权，非现实的抵押权，原告主张对该抵押房屋享有优先受偿权的条件并不具备，对原告该诉请，本院不予支持。关于原告主张的诉前保全费用1920元，（2017）苏0703财保41号民事裁定书为程序上处理，该费用应由败诉方承担。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第二十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、原告中国农业银行股份有限公司连云港连云支行与被告黄腾翔、华东国际时尚物料城开发（连云港）有限公司2012年1月4日签订的《个人购房担保借款合同》于本判决生效之日起十日内解除。 二、被告黄腾翔于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司连云港连云支行借款本金250843.5元及利息（至2017年2月18日累计欠息4700.9元，从2017年2月19日起至被告实际给付之日止利息按年利率8.4525%计算，罚息利率如遇中国人民银行同期贷款利率调整，则根据调整后的贷款利率及上述上浮幅度同时进行相应调整，即以基准利率上浮15%再上浮50%）。 三、被告华东国际时尚物料城开发（连云港）有限公司对被告黄腾翔的上述债务承担连带偿还责任。 四、驳回原告中国农业银行股份有限公司连云港连云支行诉请对抵押房产开发区新光路22号华东城B33号楼137铺、B43号楼127铺享有优先受偿权的诉求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5175元、公告费600元、保全费1920元，合计7695元，由被告黄腾翔、华东城连带负担（因原告已预交，两被告将该款在本判决生效后十日内一并给付原告）。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。同时应向连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费5175元，并将交款凭证交于本院，连云港市中级人民法院开户行：农业银行苍梧支行，帐号：10×××94（上诉人将上诉费交款凭证连同上诉状一并交与本院）。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百五十三条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行的期限为二年。 审 判 长  武心勇 代理审判员  刘广侠 人民陪审员  姜启合 二〇一七年十二月五日 书 记 员  管 娟 法律条文及上诉须知附录 一、法律条文 （一）《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 （二）《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任的保证人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人内履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 （三）《中华人民共和国物权法》 第二十条当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够行使不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。 （四）《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百二十四条发生法律效力的民事判决、裁定，以及刑事判决、裁定中的财产部分，由第一审人民法院或者与第一审人民法院同级的被执行的财产所在地人民法院执行。 法律规定由人民法院执行的其他法律文书，由被执行人住所地或者被执行的财产所在地人民法院执行。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 二、上诉须知 根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下： 当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。 上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院，亦未提出司法求助申请或者申请司法求助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。 本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。