山东省宁阳县人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁0921民初102号原告：山东某某肥业有限公司，住所地宁阳县文化路西首。法定代表人：王学峰，公司总经理。委托诉讼代理人：柳鑫，山东创纪律师事务所律师。被告：宁阳某某农资有限公司，住所地宁阳县城建设路南首路东。法定代表人：高淑华，公司总经理。委托诉讼代理人：朱亮，男，1971年4月10日出生，汉族，某某禾公司经理，住宁阳县。被告：刘理传，男，1959年5月15日出生，汉族，住烟台市芝栗区。被告：高淑华，女，1960年8月7日出生，汉族，住淄博市临淄区。委托诉讼代理人：朱亮，男，1971年4月10日出生，汉族，某某禾公司经理，住宁阳县。原告山东某某肥业有限公司（以下简称某某帅公司）与被告宁阳某某农资有限公司（以下简称某某禾公司）、刘理传、高淑华租赁合同纠纷一案，本院于2017年1月6日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告某某帅公司的委托诉讼代理人柳鑫到庭参加诉讼，被告某某禾公司及高淑华的委托诉讼代理人朱亮到庭参加诉讼，被告刘理传经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理完毕。原告某某帅公司向本院提出诉讼请求：1.要求被告偿还原告租金228.2万元及违约金68.46万元，共计296.66万元；2.要求被告承担本案诉讼费用。事实和理由：原告系自然人独资有限公司。2014年2月7日，原告与被告某某禾公司、刘理传签订租赁经营合同，原告履行了合同义务，被告某某禾公司、刘理传应付租金331万元，而仅付租金102.8万元，欠原告租金228.2万元及违约金68.46万元，合计296.66万元。被告某某禾公司为自然人独资有限公司，租赁合同履行期间被告某某禾公司变更股东登记，由刘理传变更为高淑华。根据相关法律规定，被告刘理传、高淑华对上述租金及违约金应承担连带偿还责任。被告某某禾公司辩称，本案系租赁经营关系，而不是财产租赁关系，原告应向被告提供独占使用的生产经营许可证、肥料登记证、注册商标三证，原告始终没有向被告移交上述三证，且原告于2015年1月份强行将被告赶出经营场所，此时原告强行完全与被告解除了合同。由于原告没有向被告提供三证，又强行解除合同，原告应向被告退还多收的租金，并向被告支付违约金。被告向原告共支付现金257.8万元，所以，应依法驳回原告的诉讼请求。被告刘理传未作答辩。被告高淑华的答辩意见同被告某某禾公司。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：2014年2月7日，原告与被告某某禾公司签订租赁经营合同，合同的甲方（出租方）为原告某某帅公司，乙方（承租方）为被告某某禾公司。该合同内容为：一、租赁物：甲方自有生产车间、生产线、办公设施等详见附件清单。二、租赁期限：2014年2月7日至2017年2月6日止。三、租金及交付日期：第1年租金100万元，于本合同签订之日交付，以后每年递增10%，第2年租金110万元于2015年1月7日前交付，第3年租金为121万元于2016年1月6日前交付。四、甲方的权利义务：1、根据本合同约定收取租金；2、提供本合同第一条规定的租赁物，并保证租赁物交付时生产线正常运行；3、为乙方协调经营场所相邻的社会关系；4、甲方许可乙方独占使用自有的《生产许可证》、《肥料登记证》、《注册商标》，甲方协助乙方办理上述证照的年检事宜；5、甲方有权监督乙方的产品质量，监督乙方正确使用设备及对设备的维修和保养；6、甲方有权监督乙方对《生产许可证》、《肥料登记证》、《注册商标》的年检和注册，乙方保证所有证照的有效。五、乙方的权利义务：1、乙方依本合同约定使用甲方提供的租赁物，自主经营、自负盈亏，不受甲方干涉；2、乙方独占使用甲方的《生产许可证》、《肥料登记证》、《注册商标》，并及时对所用证照进行年检，支付每年对上述证书年检费用；3、签订本协议一周内乙方注册公司法人，承担本合同约定的生产经营义务；4、乙方生产的肥料产品应当符合相应的国家标准，生产产量每月底书面报知甲方，以利于甲方了解经营状况；5、乙方不得将租赁物用于抵押、质押等方式，向他人进行融资；6、乙方应依法经营，在经营期间因产品质量、环境保护、安全生产、社会保险、职业健康等所有有关生产经营的人、财、物等事宜产生的纠纷都与甲方无关，所产生的法律责任全部由乙方承担；7、合同到期后，乙方向甲方交还所有租赁物，交付的租赁物应保持正常使用性能，生产线及设备应能正常生产运行；8、未经甲方同意，乙方不得对租赁物进行改造、增加或拆除有关设施；9、乙方不得将租赁物进行转租，不得将甲方的所有资质证照授权他人使用。六、合同履行保证条款：乙方提供50%的库存产品作为抵押（约200万元），作为合同履行保证金。七、违约责任：一方违反本合同约定，应向另一方支付年租金30%的违约金，守约方有权解除合同，因政府征收征用、不可抗力等造成合同不能正常履行，不视为违约，互不承担责任……。原告及被告某某禾公司均在该合同上加盖公章，并有双方法定代表人签名。原告主张合同签订后双方进行了资产交接，原告向本院提供了加盖双方公章的资产盘点表及设备清单。原告主张被告应付租金331万元，被告第一年支付80万元，第二年支付22.8万元，共计支付租金102.8万元，尚欠原告租金228.2万元及违约金68.46万元，合计296.66万元。原告向本院提供律师催收函一份，内容为：“宁阳某某农资有限公司并刘理传经理：贵公司于2014年2月7日与本所顾问单位山东某某肥业有限公司签订租赁经营合同，依该合同约定，贵公司应于2015年1月7日前付我顾问单位第2年租金110万元人民币租金，现仅付22.8万元，如贵公司爽约，贵公司应以合同第七条约定承担违约责任，望贵公司诚信守约，速将所欠租金交顾问单位山东某某肥业有限公司并与之洽商违约金支付事宜。特此函告知，山东创纪律师事务所，2015年2月27日。”该律师催收函签收回执处有被告高淑华的签名。被告某某禾公司主张本案系租赁经营关系，不是财产租赁关系，原告未向被告某某禾公司交付生产经营许可证、肥料登记证、注册商标证，且原告于2015年1月份强行将被告某某禾公司赶出租赁的经营场所，强行与被告某某禾公司解除了合同，原告违约，不应向原告支付租金。被告为证明其主张向本院提供（2017）鲁09民终156号民事判决书一份，原告主张该判决书只能证明2015年1月7日被告应向我方交纳租金，不能证明我方将被告强行赶出经营场所。原告还主张被告某某禾公司所说的三证属于知识产权，并不是让被告某某禾公司持有，原告已经允许被告某某禾公司使用，原告没有违约，原告也没有强行将被告某某禾公司赶出经营场所，是被告某某禾公司自行离开的。被告某某禾公司认可已实际使用三证。（2017）鲁09民终156号案件中查明，原告是在2015年12月份实际占有并控制了租赁的厂房、设备以及法院查封的肥料、包装袋等资产，此时被告经营人员已撤离租赁场所。另查明，2014年3月13日，被告某某禾公司向原告交付235万元，原告某某帅公司出具收据一张，内容为：“今收到现金贰佰叁拾伍万元整，￥2350000.00。”原告主张该款包含租金80万元、材料款150万元及车款5万元，原告提供了2014年2月库存盘存表，该表显示库存总金额2071020.41元，原告及被告某某禾公司均加盖公章，原告还申请原告公司财务人员李新建出庭作证。被告某某禾公司主张该款是三年的租金。（2017）鲁09民终156号案件中查明在执行异议听证时原告认可该235万元含有第一年租金100万元以及购买原告库存的原料肥料款。被告某某禾公司的企业类型为有限责任公司（自然人独资），企业状态为在营（开业）企业，股东为被告刘理传，法定代表人于2014年10月24日由被告刘理传变更为被告高淑华。原告主张的租金计算方式是根据合同约定，自2015年1月7日起至2017年2月6日止，共计租金331万元，被告已偿还租金102.8万元，下欠租金228.2万元，违约金计算方式为未付租金228.2万元的30%即68.46万元。本院认为，原告提供的租赁经营合同原被告均加盖公章且有法定代表人的签名，该合同真实、合法，本院对该证据的效力依法予以确认。双方均应按该租赁经营合同履行义务。被告主张原告于2015年1月份强行将被告某某禾公司赶出原告的经营场所，强行与被告某某禾公司解除了合同，原告对此不予认可，被告某某禾公司提供的证据不足以证明其主张，本院依法不予采信。原告系在2015年12月份实际占有并控制了租赁的厂房、设备以及法院查封的肥料、包装袋等资产，被告经营人员也撤离了租赁场所，说明双方在2015年12月份已实际解除了租赁经营合同，因此，被告某某禾公司应支付租金至2015年12月份。根据租赁经营合同约定的租金支付方式，至2015年12月份，被告某某禾公司应向原告支付租金1992009元。对于被告某某禾公司于2014年3月13向原告交付的235万元，合同约定第一年应支付的租金为100万元，原告提供了2014年2月库存盘存表，该表显示库存总金额2071020.41元，证明双方除租金外还有材料款，而被告主张支付的235万元均系租金不符合常理，原告在（2017）鲁09民终156号案件中认可该235万元含有第一年租金100万元以及购买原告库存的原料肥料款，现原告又主张该款包含租金80万元、材料款150万元及车款5万元，原告对其陈述变更未提供的证据不充分，本院依法不予采信。结合双方陈述及提供的证据可以认定被告支付的235万元中包含第一年租金租金100万元及原料肥料款。原告认可此后又收到租金228000元，扣减被告总计支付的租金1228000元，被告某某禾公司还应支付原告租金764009元。原告主张违约金计算方式为未付租金的30%，不违反法律规定，本院依法予以采信，被告某某禾公司还应支付原告租金764009元，所以违约金为未付租金764009元的30%应为229203元。被告某某禾公司主张的生产经营许可证、肥料登记证、注册商标证，被告已实际使用，被告以本案系租赁经营关系，不是财产租赁关系，原告未向被告某某禾公司交付生产经营许可证、肥料登记证、注册商标证而拒付租金，本院依法不予采信。根据法律规定一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任，被告某某禾公司的企业类型为有限责任公司（自然人独资），该公司的股东为被告刘理传，刘理传未提供证据证明公司财产独立于其自己的财产，应当对公司债务承担连带责任。被告高淑华不是被告某某禾公司的股东，原告要求被告高淑华对公司债务承担连带责任无法律依据，本院依法不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零九条、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国公司法》第六十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告宁阳某某农资有限公司于本判决生效后五日内支付原告山东某某肥业有限公司租金764009元及违约金229203元。二、被告刘理传对上述第一项款项负连带清偿责任。三、驳回原告山东某某肥业有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费30534元，由原告负担20311元，被告某某禾公司、刘理传负担10223元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省泰安市中级人民法院。审 判 长  戴晓春审 判 员  王 帅人民陪审员  宿正文二〇一七年十二月十八日书 记 员  李月玲