贵州省毕节市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2017）黔05民终2845号 上诉人（原审被告）贵州省毕节华联房地产开发有限责任公司，统一社会信用代码：91520500709666459F，住所地：州省毕节市七星关区洪南路（兰苑花园）。 法定代表人龙天来，该公司执行董事。 委托代理人（特别授权）陈胜华，贵州本芳律师事务所律师。 委托代理人刘成涛，贵州本芳律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）龙前明，男，1984年11月19日出生，汉族，住毕节市七星关区， 上诉人贵州省毕节华联房地产开发有限责任公司（以下称：华联公司）因与被上诉人龙前明商品房预售合同纠纷一案，不服贵州省毕节市七星关区人民法院（2017）黔0502民初2229号民事判决，向本院提起上诉，本院受理后，依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。 原审原告龙前明提起诉请求：1.判令被告支付逾期办证违约金暂计20000元（从2016年1月1日计算每日按中国人民银行贷款利息的1.3倍计算至办妥房地产权证交付原告之日止）；2.判令被告在15日内为原告办妥房地产权证并交付原告；3.判令被告负担本案诉讼费用。事实及理由：原、被告双方于2012年2月11日签订《商品房买卖合同》，原告购买被告开发建设的位于毕节市兰苑××楼××房。合同约定房屋总价款为332083元，其中首付款100080元，其余款项为按揭贷款，并约定了逾期付款违约责任。其中逾期付款违约金约定为：“原告逾期付款每日按逾期应付房价款的万分之二计算违约金”，对被告逾期办证违约金约定为：“被告按已付房价款0.3%向买受人支付违约金”。合同签订后，原告按照约定支付了购房价款，但被告从商品房交付原告使用至今，被告仍未能按照约定办妥原告所购房屋的房地产权证，原告多次找被告要求办理房产证，被告总以种种理由推脱敷衍。原告认为：依据《最高人民法院关于审理适用法律若干问题的解释》第十八条规定“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。”本案中，原、被告签订的《商品房买卖合同》约定被告逾期交房、办证的违约金的数额与原告逾期付款的违约金的数额约定不对增，且约定的逾期办证的违约金过低，因此请求每日按照中国人民银行贷款利率的1.3倍计算违约金，为此，原告为维护其合法权益，特诉至法院，请求支持其诉讼请求。 被告华联公司辩称：一、答辩人已为被答辩人办理完毕房屋所有权证书及土地使用证，因毕节市政府决定实行不动产登记，故要将证书上交毕节市不动产登记中心重新办理不动产登记证书。本案逾期办证并非“由于出卖人的原因”造成的，系政府有关职能部门撤并及业主不积极配合提交资料的原因造成，与答辩人无关，答辩人不存在违约。二、被答辩人也不存在损失。三、被答辩人诉请答辩人15日内为答辩人办妥房地产权证并交付，法律上或者事实上已不能履行，该项依法应当予以驳回。综上，逾期办证并非“由于出卖人的原因”造成的，答辩人不应当承担任何违约责任，被答辩人的诉请法律上或者事实上不能履行，只能办理不动产权证书或者不动产证明，且非答辩人原因不能及时办理，答辩人不应当承担违约金，被答辩人的各项诉请应当予以驳回。 原审经审理查明：2012年2月11日，原、被告双方订立了《商品房买卖合同》，合同第一、第二、第三条约定买受人（原告龙前明）向出卖人（被告华联房开）购买的商品房位于贵毕路“兰苑花园东苑（书香苑）”C幢7层，房号为C-7-3，商品房的规划用途为住宅，房屋建筑面积122.54平方米，套内面积101.13平方米，按套（单元）计算，总房款332083元，买受人首付房价款100083元，余款232000元以银行按揭方式支付。第七条约定出卖人应当在2013年12月30日前将商品房交付买受人使用。第十四条约定出卖人应当在商品房交付使用后二年内，将办理权属登记需要由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房屋权属证书的，买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起三十日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的3‰赔偿买受人损失。合同签订后，原告于当日向被告交付首付房款100083元，并于2012年10月15日向中国工商银行通过按揭贷款方式向被告支付了剩余购房尾款232000元。2014年3月28日，原告向被告交纳了维修基金、契税、交房费用，被告于当日将房屋交付原告使用。2016年8月24日，被告为原告办理了房屋所有权证（产权证号为毕房权证毕节字第××号），但未办理国有土地使用证。因需要将已给原告办理好的房屋所有权证更换为不动产登记证书，被告未向原告交付，不动产登记证书现未办理完毕，原告因一直未收到房屋权属证书，遂诉来法院请求解决。 原审认为：原、被告双方订立的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，不违反法律规定，系有效合同，双方应按照合同约定全面履行各自义务。原告已履行了支付购房款的义务，被告未在合同约定的时间内将办理房屋权属登记的资料报不动产登记机构备案，致使原告未取得房屋所有产权证和国有土地使用权证或不动产权属证书，已构成违约，应承担相应的违约责任。2014年3月28日，被告将涉案房屋交付原告使用，被告应当按照合同约定在商品房交付使用后二年内（即2016年3月28日前）将办理权属登记的需由出卖人提供的资料报不动产登记机构，为原告办理房屋所有产权证和国有土地使用权证或不动产权属证书转移登记。原告提出按照合同约定计算的违约金低于造成的损失，并请求予以增加，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。”以及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条“当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额”、第十八条“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日；合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算”的规定，可以按照原告已付购房款总额332083元为基数，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准从被告违约之日（2016年3月29日）起计算至实际办理房屋权属证书之日期间的违约金数额。由于原告请求按照中国人民银行贷款利息的1.3倍计算至办理完毕房屋权属证书之日期间的违约金数额，低于中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息（中国人民银行贷款利息上浮50%）的标准，故对原告请求被告支付逾期办证违约按中国人民银行贷款利息的1.3倍计算的请求予以支持。对于原告请求被告15日内办妥房地产权证并交付原告的诉讼请求，按照2015年3月1日《不动产登记暂行条例》的规定，涉案房屋的所有权证书、国有土地使用权证书已二证合一，统一更名为《不动产权属证书》，故被告应将涉案房屋的不动产权属转移登记至原告名下，为原告办理《不动产权属证书》。原告客观上未取得房屋所有产权证和国有土地使用权证或不动产权属证书，被告提供的证据不能证明其已向不动产登记机构提供了办理权属登记的需由被告提供的资料，也不能证明是不动产登记机构的原因致使被告未能为原告办理房屋所有产权证和国有土地使用权证或不动产权属证书，故对被告的辩称不予采纳。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条、第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、最高人民法院《关于适用的解释》第九十条之规定，原审判决：一、被告贵州贵州省毕节华联房地产开发有限责任公司于判决发生法律效力之日起十日内支付给原告龙前明逾期办理房屋转移登记的违约金（违约金以购房款总额332083元为基数，按同期中国人民银行贷款利息的1.3倍计算，时间从2016年3月29日起计算至实际办理完毕涉案房屋转移登记之日止）；二、被告贵州省毕节华联房地产开发有限责任公司于判决发生法律效力之日起九十日内将位于毕节××××东苑（书香苑）C幢7层C-7-3号房屋的所有权转移登记至原告龙前明名下；三、驳回原告龙前明的其他诉讼请求。案件受理费150元，由被告贵州贵州省毕节华联房地产开发有限责任公司负担。 宣判后，华联公司不服，向本院提起上诉称：一、本案并非“由于出卖人的原因”导致逾期办证，上诉人不应当承担逾期办证的违约责任。本案中，双方约定的办证时间为房屋交付使用后两年内，涉案房屋2014年3月28日交付后，在办理房地产权属证书过程中，毕节市委办公室于2015年7月6日发布毕委办字（2015）72号《中共毕节市委办公室、毕节市人民政府办公室关于印发毕节市与七星关区事权划分工作方案的通知》，决定撤销七星关区房产事业局，人员一部分划到毕节市国土资源局下属不动产登记服务机构从事不动产登记服务工作，一部分划到毕节市住房和城乡建设局下属事业单位毕节市房产交易所从事相关工作，七星关区房屋登记职责上划毕节市国土资源局所属的不动产登记机构承担。在机构的撤并改及人员的变动期间，房地产权部门几乎未办理业务。2016年9月19日，毕节市人民政府发布《毕节市人民政府关于在毕节市中心城区实施不动产同一登记的公告》，决定自2016年9月30日起自毕节市七星关区、金海湖新区实施不动产登记业务。不再办理房产证及土地使用证，被不动产权证书或不动产权证取代。同时，办证部门拒绝一户一办，要求多户同办，经上诉人多次通知，包括被上诉人在内的各业主未及时提交资料，因资料不齐而被房产局多次退回也是导致逾期办证的原因之一。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条之规定及司法理论，只有由于出卖人的原因，买受人在约定期限届满未能取得房屋权属证书的，出卖人才应当承担违约责任，本案逾期办证并非由于上诉人的原因所致，上诉人不应承担违约责任。二、根据上诉人与被上诉人签订的《商品房买卖合同》第十四条：“出卖人应当在商品房交付使用后二年内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。由于国家有关部门原因造成逾期办理产权手续，与出卖人无关。”之约定，上诉人已于2014年12月25日取得涉案房屋所在的“兰苑花园东苑（书香苑）C幢”《商品房备案证明书》，该《商品房备案证明书》正是上诉人履行将办理权属登记需由上诉人提供的资料报产权登记机关备案的义务的表现，上诉人并未违反上述约定，原审将双方签订的《商品房买卖合同》第十四条“将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案”的约定认定为上诉人为被上诉人办理房屋所有权证和国有土地使用证转移登记的期限，进而判决上诉人承担自2016年3月28日至实际办理完转移登记之日的违约金，与双方合同约定不符，认定事实错误。三、被上诉人于2016年7月25日才提出房屋登记申请，委托上诉人办理转移登记事宜，提交相关资料，本案未能及时办理房屋权属证书系因被上诉人未按时提交需由其提交的相关资料所致。上诉人基于被上诉人的委托，在被上诉人提交相关资料后不到一个月的时间，即2016年8月24日为被上诉人办理房屋所有权证后，因毕节市实施不动产统一登记政策，停止办理土地使用证，并要求收回房屋所有权证，重新办理不动产登记证书。被上诉人未取得权属证书并非由于上诉人原因所致，不应当由上诉人承担违约责任。四、违约金的支付应以造成损失为前提，涉案房屋已办理抵押，不能进行流转，逾期办证并未给被上诉人造成损失，上诉人不应支付违约金。综上，一审认定本案逾期办证的原因在于上诉人，要求上诉人承担逾期办证违约责任认定事实错误，适用法律错误。请求依法撤销原判，发回重审或改判驳回被上诉人的诉讼请求。 被上诉人龙前明答辩称：上诉人与被上诉人签订的《商品房买卖合同》第二十二条明确约定了上诉人交付办理商品房转移登记有关文书的时间及逾期交付的违约责任，但时至起诉之日期，上诉人依然未为被上诉人办理完毕产权登记，上诉人已经违约，应承担相应的违约责任。涉案房屋所属的整栋楼均未办理不动产证，说明并不是如上诉人所陈述的系因被上诉人未提交材料导致逾期办证，而是由于上诉人怠于履行合同义务才导致逾期办证。上诉人主张被上诉人负有提交相关资料的义务，但在约定的期限内上诉人并未通知被上诉人需提交或补交资料，事实上被上诉人已根据上诉人的要求按时将办理产权证书需由被上诉人提交的资料交付给上诉人，上诉人主张被上诉人未按时提交相关资料不属实。上诉人主张系因政策及政府原因导致其逾期办证也无事实依据。综上，上诉人的上诉理由不成立，请求予以驳回。 二审中，上诉人华联公司提供如下证据： 第一组证据：龙前明房屋产权登记档案。证明目的：1、上诉人产权登记备案手续是在合同约定的2年之内提供的，涉案房屋交付时间为2014年3月28日，上诉人取得商品房备案证明书的时间为2014年12月25日，符合《商品房买卖合同》第十四条的约定，上诉人无违约行为；2、被上诉人于2016年7月25日才向上诉人提供办证的申请和其他资料，房屋所有权证至2016年8月24日才取得系被上诉人没有履行义务的结果；3、房管部门于2016年8月24日颁发房屋所有权证，符合房屋登记办法规定的30日期限，被上诉人是在规定期限内取得房屋产权证书。 被上诉人质证意见：上述证据中龙前明的签名是我签的，但时间不是我签的，委托书不是我本人签字，提交资料的时间是我办按揭的时候，没有按期办理产权证书是上诉人的行为导致。 第二组证据：预购商品房抵押备案登记表。证明目的：办理涉案商品房抵押备案登记龙前明签字的时间是2012年6月21日，房管部门签批的时间2012年8月24日。而第一组证据龙前明房屋产权登记档案中龙前明出具的《承诺书》载明：“本人郑重承诺：本人于2015年5月20日与陈金梅结婚，属婚前财产。目前办理房屋产权证，按本人意愿该房屋办为本人单独所有。”证明龙前明至少是在2015年5月20日之后提交《承诺书》，龙前明陈述其提交资料的时间是办理涉案商品房按揭的时间是虚假陈述。 被上诉人质证意见：被上诉人办房产证的资料是办按揭时就交了，至今上诉人并未要求我交过任何资料。《承诺书》《询问笔录》等资料是2016年7月25日产生的，但该资料不是办房产证需要提交的资料，而是办理不动产权证需提交的资料。 第三组证据：龙前明个人购房借款担保合同。证明目的：涉案房屋已办理抵押，是否取得权属证书并不会对被上诉人造成损失。 被上诉人质证意见：三性无异议，达不到证明目的。 第四组证据：《毕节市住房和城乡建设局关于〈商品房备案证明书〉的说明》，用以证明上诉人于2014年12月25日取得的《商品房备案证明书》是上诉人办理完初始登记的凭证，也是涉案房屋可以办理转移登记的凭证，取得《商品房备案证明书》后，上诉人已履行完毕提供产权过户相关资料的义务，未办理产权登记系因被上诉人未交齐办证所需资料及未按规定申请房屋转移登记所致，责任不在上诉人。 被上诉人质证意见：对该证据不予认可。 经审查，上诉人提供的第一组及第四组证据能证明上诉人于2014年12月25日取得涉案房屋所属兰苑花园第C幢商品房备案证明书，涉案房屋符合办理转移登记的条件，被上诉人于2016年7月25日向上诉人提供办理权属转移登记的相关资料，房管部门于2016年8月24日为被上诉人办理房屋所有权证，予以采信。第二组证据证明被上诉人向上诉人提交办理房屋所有权证所需资料的时间为2016年7月25日，予以采信。毕节市实施不动产统一登记的时间为2016年9月30日，被上诉人质证主张其2016年7月25日提交的资料不是办房屋所有权证需要提交的资料，而是办理不动产权证需提交的资料不符合逻辑，不予采信。第三组证据，涉案房屋办理抵押的事实不能证明逾期办证未对被上诉人造成损失，不予采信。 被上诉人提交如下证据： 第一组证据：视频资料一份，用以证明被上诉人已提交了办理房屋转移登记的相关资料，庭审中上诉人主张被上诉人未提交系上诉人为推卸责任的说辞。 第二组证据：毕节市七星关区人民政府七星府专议（2015）201号专题会议纪要，用以证明：被上诉人已开始通过政府协调解决相关问题。 第三组证据：七星关区洪山街道办事处《关于处理兰苑花园东苑CD栋业主张贵金等反映消防通道被堵塞等问题的会议纪要》，用以证明被上诉人多次与上诉人协商办理房屋转移登记相关事宜未果，上访至市信访局，市信访局责令七星关区洪山街道办事处召开专题会议，要求上诉人从2017年1月10起算，以半年为限，办理不动产权证交业主，但上诉人至今未办理。 第四组证据：上诉人要求业主提交办证所需资料的《通知》，再次证明上诉人在2017年6月10前未履行办证义务。 上诉人质证意见：第一组证据，第一、该视听资料不能证明被上诉人在现场，且从现场上看是处理兰苑“西苑”的相关事宜，不能证明与被上诉人有关；第二、在视频中，上诉人的工作人员提到办证时间期限的同时，也要求相关在场人提供办证所需资料，但在场人员并未按照要求及时提供资料，特别是其中最重要的《房屋登记申请书》，至今未提交。因此，导致房屋产权证至今未办理系在场有关业主未履行提交资料的义务所致，责任不在上诉人。第二组证据，该会议纪要是针对兰苑花园D栋业主反映D栋商住楼安全状况、房屋安全质量、消防、电梯、规划等问题作出的纪要，与本案无关。第三组证据，该会议纪要提到涉案房产证办理问题的部分明确载明：业主答应积极配合提供办理不动产证所需资料、材料给上诉人，正好证明，此前被上诉人没有提供办理不动产证的相关资料。同时，在该会议纪要作出后，业主至今也没有兑现会议纪要明确其提供资料的承诺。会议纪要载明上诉人承诺从2017年1月10日起半年内将不动产权证办理完毕，是以业主兑现第1项积极配合提供资料的承诺为前提的，由于被上诉人在内的业主未积极配合提供资料，特别是未根据房屋登记办法的规定提交登记申请书，导致房屋产权证未能办理或迟延办理，责任在于被上诉人，因此该会议纪要达不到被上诉人的证明目的。第四组证据，对该通知的真实性无异议，但该通知也正好证明直至2017年6月10日，被上诉人等仍未提交办证所需资料，因为若被上诉人等已提交，上诉人无需再行通知，而上诉人之所以再行通知，恰恰系被上诉人未提交办证所需资料（特别是房屋登记申请书）所致，同时，该通知系被上诉人提交，表明被上诉认可上诉人已经就办证需提交资料一事对被上诉人进行了通知。因此，该通知达不到被上诉人的证明目的。 经审查，第一组证据系上诉人处理兰苑二期西苑电梯洋房办证问题形成的视听资料，涉案房屋属兰苑东苑，不是该视听资料涉及的房屋，且该视听资料也无相关业主已提交了办理权属证书所需资料的内容。结合被上诉人提交的第三组证据载明的：“业主答应积极配合提供办理不动产证所需资料给上诉人，上诉人承诺从2017年1月10日起以半年为限，办理完不动产权证交付业主”的内容，上诉人在承诺的时间内办理权属证书需以业主提交了相关资料为前提，该证据不能证明被上诉人在该证据形成前已提交了办理权属证书的相关资料，不予采信。第二组证据系七星关区人民政府针对兰苑花园D栋业主反映D栋商住楼安全状况、房屋安全质量、消防、电梯、规划等问题作出的会议纪要，与本案纠纷无关联，不予采信。第三组证据载明的“业主答应积极配合提供办理不动产证所需资料、材料给上诉人，上诉人承诺从2017年1月10日起算，以半年为限，负责把业主的不动产权证办理完毕，交付业主，如业主不同意以上处理意见，可依法提起诉讼。”涉及办证问题的内容，证明了上诉人承诺从2017年1月10日起以半年为限，办理完毕不动产权证交付业主需以业主积极配合提供办理不动产证所需资料为前提，但被上诉人并未举证证明其已提供了办理不动产权证的相关资料，不能证明上诉人未在承诺期限内办理不动产权证系上诉人自身原因所致，达不到上诉人的证明目的。第四组证据只能证明直至2017年6月10日，仍有业主未提交办理不动产权证所需相关资料，致上诉人在2017年6月10日前未办理不动产权证，达不到被上诉人的证明目的，不予采信。 经审理查明：除对一审查明的事实予以确认外，另查明，被上诉人于2016年7月25日向上诉人提供了办理权属转移登记的相关资料。 本案二审的争议焦点是：上诉人是否应承担违约责任，违约责任应如何认定。 本院认为，上诉人与被上诉人签订的《商品房买卖合同》第十四条关于房屋产权登记的约定为：出卖人应当在商品房交付使用后二年内，将办理权属登记需由出卖人（上诉人）提供的资料报产权登记机关备案。由于国家有关部门原因造成逾期办理产权手续，与出卖人无关。如因出卖人的责任，买受人（被上诉人）不能在规定期限内取得房屋权属证书的，双方同意按下列第1项处理：1、买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起三十日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的3‰赔偿买受人损失。本案上诉人向被上诉人交付涉案房屋的时间为2014年3月28日，根据上述约定，上诉人应于2016年3月28日将办理权属登记需由上诉人提供的资料报产权登记机关备案。本案中，上诉人二审提供的证据证明，上诉人已于2014年12月25日取得涉案房屋所属兰苑花园第C幢商品房备案证明书，即自2014年12月25日起，涉案房屋已符合办理权属转移登记的条件。被上诉人虽于2016年8月24日才取得房屋所有权证，但根据上诉人提供的证据证明，被上诉人于2016年7月25日才提供办理权属转移登记应由其提供的相关资料，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条：“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。”之规定及双方合同约定，上诉人对2016年3月28日至2016年8月24日取得房屋所有权证期间不应承担违约责任。上诉人为被上诉人办理了房屋所有权证后，导致被上诉人至今未取得涉案房屋权属证书的原因系毕节市自2016年9月30起实施不动产统一登记所致，非因上诉人自身原因造成，根据双方合同约定，上诉人对此亦不应承担违约责任。上诉人关于涉案房屋并非“由于出卖人的原因”导致逾期办证，上诉人不应承担逾期办证违约责任的上诉理由成立，一审判决上诉人向被上诉人承担逾期办证违约责任不当，本院予以纠正。但上诉人仍负有提供符合不动产转移登记的相关资料，将涉案房屋转移登记至被上诉人名下的义务。 综上，上诉人关于其不应承担违约责任的上诉理由成立，予以采纳。原审认定事实错误，适用法律错误，判决结果不当，本院予以纠正。根据根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、最高人民法院《关于适用的解释》第九十条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项、第（三）项之规定，判决如下： 一、维持贵州省毕节市七星关区人民法院（2017）黔0502民初2229号民事判决第二项、第三项，即“二、被告贵州省毕节华联房地产开发有限责任公司于判决发生法律效力之日起九十日内将位于毕节××××东苑（书香苑）C幢7层C-7-3号房屋所有权转移登记至原告龙前明名下；三、驳回原告龙前明的其他诉讼请求。” 二、撤销贵州省毕节市七星关区人民法院（2017）黔0502民初2229号民事判决第一项，即“一、被告贵州省毕节华联房地产开发有限责任公司于判决发生法律效力之日起十日内支付给原告龙前明逾期办理房屋转移登记的违约金（违约金以购房款总额332083元为基数，按同期中国人民银行贷款利息的1.3倍计算，时间从2016年3月29日起计算至实际办理完毕涉案房屋转移登记之日止）” 一审案件受理费150元，由上诉人贵州省毕节华联房地产开发有限责任公司承担50元，被上诉人龙前明承担100元。二审案件受理费150元，由上诉人贵州省毕节华联房地产开发有限责任公司承担50元，被上诉人龙前明承担100元。 如果义务人未按判决指定的期间履行义务，权利人可于自动履行期限届满后的两年内向原审法院或其财产所在地的法院申请执行。 本判决为终审判决。 审判长  杨孝春 审判员  王 云 审判员  罗 珣 二〇一七年十二月六日 书记员  高 进