贵州省遵义市汇川区人民法院民 事 判 决 书（2017）黔0303民初4708号原告：蒙朝举，男，1956年9月8日出生，贵州省遵义市人，住遵义市汇川区。原告：杨吉会，女，1956年2月17日出生，贵州省遵义市人，住遵义市汇川区。被告：曹元健，男，1951年5月14日出生，贵州省遵义市人，住遵义市汇川区。委托诉讼代理人：向燕，贵州名城（播州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：贺首泽，贵州名城（播州）律师事务所实习律师。原告蒙朝举、杨吉会与被告曹元健不当得利纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告蒙朝举、杨吉会，被告曹元健的委托诉讼代理人向燕、贺首泽到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告蒙朝举、杨吉会向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付从2016年12月8日至2018年5月8日收取的租金17万元整；2、本案诉讼费用由被告承担。事实及理由：2016年12月8日，遵义鸿苑房地产开发有限公司将遵义市××区××路夏家湾曹家院子自建房第5号、第6号门面交付原告，从此原告对此门面行使所有权利，但在2017年5月在原告不知情的情况下被告恶意收取租赁人（月家酒店）的房屋租金，门面租金按1万元/月，自2016年12月8日至2018年5月8日合计17万元整。原告多次追讨无果，诉至法院，请求依法判决。被告曹元健辩称：我方不认为原告享有权属，被告是在2011年修建的，办有国有土地使用权、规划许可证等，并于2015年建成，登记仍在被告名下，二原告不享有物权，依法应驳回。租金也不符合客观事实，租金2,000.00元每间每月，大概有10-11个月。本院经审理认定事实如下：2002年6月2日，原告与遵义鸿苑房地产开发有限公司签订《拆迁补偿协议》，约定遵义鸿苑房地产开发有限公司拆迁原告的住房和门面347.82平方米，遵义鸿苑房地产开发有限公司还原告门面两间间、住房两间。《拆迁补偿协议》签订后，原告履行了搬迁义务，遵义鸿苑房地产开发有限公司因与本案被告曹元健发生纠纷，未履行交付门面的义务。2014年7月25日，原告将遵义鸿苑房地产开发有限公司诉至本院，本院经审理后作出（2014）汇民初字第1796号民事判决书，判决：“一、遵义鸿苑房地产开发有限公司于本判决生效之日起十五日内将位于遵义市××区××路夏家湾曹家院子第一层5号、6号门面交付给原告蒙朝举、杨吉会；如不能履行交付义务，则应在交付期限届满五日内支付房屋赔偿款3258400元；二、驳回原告蒙朝举、杨吉会其他诉讼请求。”该判决生效后，遵义鸿苑房地产开发有限公司未履行上述法律文书载明的义务。原告向本院申请强制执行。2016年12月8日，遵义鸿苑房地产开发有限公司向原告移交遵义市××区××路夏家湾曹家院子第一层5号、6号门面。本案争议门面因建房审批手续不完善，不能办理产权登记手续。2012年5月17日，曹元健与案外人高岗、张中桥签订《房屋租赁合同》，将本案争议门面在内的约1800平方米房屋出租给高岗、张中桥用于经营月家酒店，租赁期限为2011年11月8日至2021年11月8日，租金每年262,600.00元。2016年12月8日以后，争议门面租金仍然由曹元健收取至2018年5月7日。另查，2008年9月8日，遵义鸿苑房地产开发有限公司向本院起诉曹元健返还财产纠纷，本院经审理作出（2008）汇民一初字第635号民事判决书，判决：“一、由被告曹元健返还遵义鸿苑房地产开发有限公司拆除的杨吉会、曹元文房屋的拆迁款823232.00元及2003年4月19日至付款之日止的利息（银行同期贷款利率计算）。二、由被告曹元健赔偿原告遵义鸿苑房地产开发有限公司所支付给杨吉会的补偿费、过渡费62836.33元，支付给曹元文的补偿费、过渡费40137.00元及2003年4月27日起至2004年6月25日的利息21250.84元，共计371703.17元。上述两项于本判决生效后一个月内履行。三、驳回遵义鸿苑房地产开发有限公司其余诉讼请求。”后曹元健未履行上述文书确定的义务。遵义鸿苑房地产开发有限公司向本院申请强制执行。本院在执行该案过程中，对被执行人曹元健名下的位于遵义市××区××路夏家湾曹家院自建房屋第一层5号门面、第6号门面等财产委托贵州开元房地产评估有限公司进行评估。该评估公司接受委托后作出了贵开房地估字[2015]2-102号《房地产评估报告》。曹元健就评估报告向本院提出执行异议，要求重新评估。本院审查后认为不符合执行异议审查的法律范畴，遂向其发出“关于曹元健2015年4月18日执行异议书的通知”，告知其重新评估的要求无理，不予重新评估。同时告知其如能提交土地资料证明评估报告中1、2、3、4号门面房费集体土地，则可重新评估。贵州开元房地产评估有限公司也向曹元健回函作出说明。由于曹元健未提交相关土地资料，本院未重新委托评估，后依据评估报告对被执行人的财产委托拍卖。由于拍卖标的经三次流拍，本院于2016年1月12日作出（2010）汇执字347-11号执行裁定书，裁定“将被执行人曹元健所有的位于遵义市××区××路夏家湾曹家院自建房屋第一层5号门面、第6号门面作价1451617.00元，交付给申请执行人遵义鸿苑房地产开发有限公司抵偿曹元健所欠债务1451617.00元。遵义市××区××路夏家湾曹家院自建房屋第一层5号门面、第6号门面的财产权自本裁定送达买受人遵义鸿苑房地产开发有限公司起转移。本裁定书送达后立即生效。”后曹元健向本院提出执行异议。本院作出（2016）黔0303执异字18号执行裁定书，驳回其异议申请。曹元健不服该裁定，向遵义市中级人民法院申请复议，该院作出（2016）黔03执复13号执行裁定书，裁定“驳回曹元健的复议申请，维持贵州省遵义市汇川区人民法院（2016）黔0303执异字18号执行裁定。”2016年9月21日，本院对遵义市××区××路夏家湾曹家院自建房屋第一层5号门面、第6号门面执行现场交付给遵义鸿苑房地产开发有限公司。并明确因该门面租期未到，仍由高岗、张中桥使用。本院认为，《中华人民共和国物权法》第二十八条规定：“因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。”本案中，本院已经2016年1月12日本院作出（2010）汇执字347-11号执行裁定书，裁定将“将被执行人曹元健所有的位于遵义市××区××路夏家湾曹家院自建房屋第一层5号门面、第6号门面作价1451617.00元，交付给申请执行人遵义鸿苑房地产开发有限公司抵偿曹元健所欠债务价1451617.00元。遵义市××区××路夏家湾曹家院自建房屋第一层5号门面、第6号门面的财产权自本裁定送达买受人遵义鸿苑房地产开发有限公司起转移。本裁定书送达后立即生效。”据此，本案争议门面的财产权已经于该裁定生效后即转移给遵义鸿苑房地产开发有限公司，本案被告曹元健则丧失对争议门面的所有权。根据“买卖不破租赁”的原则，曹元健在该上述门面所有权发生转移前已将该门面出租，该租赁合同应继续履行，但其继续收取租金则没有法律了依据。涉案门面建房审批手续不完善，不能办理产权登记手续，但并无妨碍权利人进行使用、收益。原告通过申请法院强制执行，遵义鸿苑房地产开发有限公司向原告交付了上述门面，其自交付之日起即享有该门面的财产权，该门面的租金应当由原告收取。被告应当向原告返还收取的房屋租金。关于返还租金，应当以曹元健与案外人高岗、张中桥签订《房屋租赁合同》中约定的租金标准进行计算。由于曹元健将本案争议门面在内的约1800平方米房屋出租给高岗、张中桥，并未对涉案门面租金进行单独约定。原告主张按每月10,000.00元计算没有事实依据，被告应返还租金酌情按照每间每月2,000.00元标准，从2016年12月8日计算至2018年5月7日，共计68,000.00元。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第九十二条、《中华人民共和国物权法》第二十八条之规定，判决如下：一、被告曹元健于本判决生效之日起十日内返还原告蒙朝举、杨吉会租金68,000.00元。二、驳回原告蒙朝举、杨吉会的其他诉讼请求。本案案件受理费1,850.00元（已减半收取），由原告蒙朝举、杨吉会负担1,000.00元，被告曹元健负担850.00元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。逾期，本判决书则发生法律效力。审判员  陈正敏二〇一七年十二月四日书记员  钱艳丽