广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2017）粤0605民初13548号原告：陈灼明，男，1950年9月20日出生，汉族，住广东省佛山市南海区，委托诉讼代理人：陈学丰，广东国龙律师事务所律师。委托诉讼代理人：何文斌，广东国龙律师事务所律师。被告：伍建云，女，1971年2月15日出生，瑶族，住广东省佛山市南海区，被告：陈玉玲，女，1994年12月18日出生，汉族，住广东省佛山市南海区，以上两被告的委托代理人：莫异虎，广东联通律师事务所律师。被告：陈有明，男，1963年9月23日出生，汉族，住广东省佛山市南海区，被告：陈艳卿，女，1952年12月9日出生，汉族，住广东省佛山市南海区，被告：陈艳芬，女，1954年1月9日出生，汉族，住广东省佛山市南海区，原告陈灼明与被告伍建云、陈玉玲、陈有明、陈艳卿、陈艳芬所有权确认纠纷一案，原告于2017年9月4日起诉，本院受理后依法适用简易程序公开开庭进行了审理。开庭时，原告的委托诉讼代理人陈学丰、被告伍建云、陈玉玲及其委托诉讼代理人莫异虎、被告陈有明均到庭参加诉讼，被告陈艳卿、陈艳芬经本院合法传唤无到庭。本案现已审理终结。原告陈灼明向本院提出诉讼请求：1.依法确认位于佛山市南海区大沥镇水头村《集体土地建设用地使用证》证号为南府集建字（89）第196265号土地的土地使用权为原告所有；2.五被告协助将南府集建字（89）第196265号土地使用权证变更登记至原告名下；3.本案诉讼费用由五被告承担。事实及理由：原告与陈敏贤为父子关系，与谢欢为母子关系，与陈日明、陈有明为兄弟关系，与陈艳卿、陈艳芬为兄妹关系。伍建云、陈玉玲为陈有明的妻子和女儿。位于佛山市南海区大沥镇水头陈村的土地【集体土地建设用地使用证证号为南府集建字（89）第**，土地面积60.99平方米】原登记为陈敏贤所有。1992年5月6日，陈敏贤将案涉土地上的房屋连同土地转给原告，且有原南海县大沥镇陈村村民委员会和南海县大沥镇水头管理区办事处盖章确认。1992年5月11日，原告申请对原房屋进行改建、增建，申请将土地由原来的60.99平方米增至80平方米，南海县大沥镇陈村村民委员会、南海县大沥镇水头管理区办事处、南海县大沥镇国土管理所同意原告进行改建、增建，并向原告颁发了《建筑许可证》，原告也按规定缴纳80平方米的土地有偿使用费。房屋的所有改建、增建费用全部由原告支付。1996年10月22日，原告依法取得了该房屋所有权证。由于当时相关政府部门的疏漏，且陈敏贤于1993年8月12日去世，谢欢于1995年10月27日去世，故案涉土地未能在原告依法取得房屋所有权证的同时变更至原告名下。而陈日明于2008年5月25日病故，且个别被告不熟悉法律程序，怕麻烦，也没有予以配合，故一直未能办理变更登记。原本，原告希望通过办理公证的方式将案涉土地更名至原告名下，以令房屋与土地保持一致。经原告及家人多方做工作，被告四、五均同意配合原告去办理公证，但被告一、二、三未同意配合。原告唯有通过法律途径保障自己的权利。根据《物权法》第一百四十七条规定，建筑物、构筑物及其附属设施转让、互换、出资或者赠与的，该建筑物、构筑物及其附属设施占用范围内的建设用地使用权一并处分。所以，为保障原告合法权益，同时，确保房屋、土地权属的一致性，特向贵院提起诉讼，望判如所请。被告伍建云、陈玉玲辩称，第一，原告无权单独享有案涉土地的土地使用权。原告请求该土地使用权归其所有不符合法律规定，法律规定宅基地由村民按户申请使用，一户只能拥有一处宅基地，宅基地应由共户家庭成员共同共有，原告只是家庭的代表人，并不能独占宅基地的使用权，宅基地的使用权应为陈敏贤及其家庭成员共同享有。家庭成员对宅基地使用权享有平等权利，家庭成员之间对宅基地使用权没有份额的划分，因此原告不得请求独占该宅基地使用权。第二，原告称1992年5月6日陈敏贤将案涉土地上的房屋及土地转给原告没有法律依据。根据原告提供1992年的证明，其证明内容只是指土地上的房屋一间，没有涉及土地使用权，该证明并不是赠与合同，不应认定为赠与行为。此外，陈敏贤无权单独处分该房屋，涉案房屋由陈敏贤与其妻子谢欢共有，陈敏贤一人无权将房屋单独赠与给原告。第三，原告于1992年5月申请改建房屋的行为实际为代表全家庭的代理行为或者是其擅自的行为主张，此在申请表中申请理由可以证实，1996年10月原告取得的房屋所有权证也是其作为家庭成员代表而挂名领取，不应认为是原告的私人财产。若认定为该房屋为原告独自享有，其他家庭成员则没有居住场所，损害其他家庭成员的居住权益。被告陈有明辩称，涉案房屋本属于几兄弟一起住的。原告应该跟其他人协商。陈有明认为该房屋是家庭共有的，只是后来原告改建了。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1.原告提供《集体土地建设用地使用证》以及《房屋所有权证》，由有权机关颁发，本院予以确认；2.关于房屋转让的《证明》，不仅有陈敏贤和原告的签名，还有陈村村民委员会及水头管理区盖章，本院予以采信；3.《建设用地规划申请书》、《施工申报表》和《建筑许可证》等，均有相关职能部门盖章审批，本院予以采纳；4.被告陈艳卿、陈艳芬签署的确认书，陈艳卿、陈艳芬无到庭否认，本院予以认定。综合采纳证据及当事人陈述，本院认定以下事实：原告陈灼明的父母陈敏贤、谢欢生育有五名子女，分别是原告及陈日明、陈有明、陈艳卿、陈艳芬。陈敏贤于1993年8月12日去世，谢欢于1995年10月27日去世，陈日明于2008年5月25日去世。伍建云、陈玉玲分别是陈有明的妻子和女儿。本案涉讼房地产位于大沥镇水头村陈村，土地使用权登记在陈敏贤名下，性质为集体建设用地，土地证证号为南府集建字（89）第196256号，发证日期为1989年6月8日，证载占地面积60.99平方米。陈敏贤、谢欢及其子女曾在此处房屋居住，因陈有明在村中其他地方建房居住，陈日明离家外出，陈艳卿、陈艳芬外嫁，只留下原告与陈敏贤、谢欢同住。1992年5月6日，陈敏贤与原告签署《证明》，由陈敏贤将房屋转给原告，当时的南海县大沥镇陈村村民委员会和南海县大沥镇水头管理区办事处予以盖章确认。同年5月，原告申请对原房屋进行改建、增建，并申请将土地由原来的60.99平方米增至80平方米，当时的南海县大沥镇陈村村民委员会、南海县大沥镇水头管理区办事处、南海县大沥镇国土管理所审批同意，并向原告颁发了《建筑许可证》，原告也向有关部门缴纳了80平方米的土地有偿使用费。后房屋建成，建房费用由原告支付，并由原告一直使用至今，陈敏贤、谢欢生前也在此房屋居住。1996年10月22日，南海市房管局填发了原告为所有权人的房屋所有权证，证号为粤房字第**。待陈日明回到村中时，陈敏贤已去世。陈日明在村中一处原来陈敏贤一家曾经住过的旧屋地上建房居住，该地面积约40平方米，没有土地证。后来陈村经济社曾经按人口分配宅基地，陈日明家将分到的20平方米卖给了陈有明。原告要求各被告协助将前述陈敏贤名下的土地过户到原告名下，但伍建云、陈玉玲、陈有明予以拒绝。陈艳卿、陈艳芬则于2017年8月19日分别出具确认书，确认其知悉陈敏贤生前将土地及房屋赠与原告的事实，对赠与行为不持异议；知悉原告重新改建、增建房屋并承担费用的事实，亦不持异议；确认其放弃案涉土地的权利，同意协助原告办理权属变更。本院认为，本案争议的焦点是涉讼土地使用权是否应归原告陈灼明所有。涉讼房地产原属原告父母陈敏贤、谢欢夫妻共同财产，陈敏贤立据将房屋赠与给原告，谢欢虽无签名，但基于其两人为夫妻关系，且均同与原告居住，本院有理由相信陈敏贤的行为也代表谢欢，这也与当时当地农村的风俗习惯不悖，所在集体组织也进行了盖章确认，因此，本院认定赠与有效，且房屋赠与应及于土地使用权。陈敏贤、谢欢将房屋赠与给原告时，陈有明已在外另建有房屋，陈日明在外没有在村里居住且无尽赡养义务，陈艳卿、陈艳芬两人外嫁，陈敏贤、谢欢将房屋赠与给原告用作重建有合理性，且陈敏贤、谢欢在新房建成后也居住在此。综上，伍建云、陈玉玲、陈有明主张陈敏贤无权赠与、房屋不涉及土地使用权等答辩意见，本院均不予采纳。原告在接受赠与后，在原址上多申请了19.01平方米，令地块达到80平方米，并向有关部门缴纳了80平方米的土地有偿使用费，建房费用也是由原告支付的，原告一直使用至今。房管局已向原告核发了房产证，确认了原告的房屋所有权。相对应的土地使用权，也应当归原告所有。各被告应协助原告办理权属变更登记，伍建云、陈玉玲及陈有明拒绝协助无理，原告诉请其协助本院予以支持。陈艳卿、陈艳芬同意协助，则无需承担本案的诉讼费用。另外，依照《中华人民共和国物权法》第九条第一款“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”、第十四条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力”的规定，因涉讼土地使用权未登记于原告名下，因此，原告现在请求确认属其所有本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百八十五条，《中华人民共和国物权法》第九条第一款、第十四条第一百四十七条之规定，判决如下：一、被告伍建云、陈玉玲、陈有明、陈艳卿、陈艳芬于本判决发生法律效力之日起十日内协助原告陈灼明办理将位于广东省佛山市南海区大沥镇水头陈村集体土地建设用地使用证号为南府集建字（89）第196256号的土地使用权的权属变更登记至原告陈灼明名下的手续；二、驳回原告陈灼明的其他诉讼请求。本案适用简易程序结案，案件受理费减半收取1088.75元（原告已预交），由被告伍建云、陈玉玲负担544.38元，被告陈有明负担544.37元。伍建云、陈玉玲、陈有明应于本判决发生法律效力之日起十日内将应负担的受理费径付还予原告，本院不另行收退。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  朱劲雄二〇一七年十二月二十一日书记员  李玉蕾