贵州省毕节市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2017)黔05民终3940号 上诉人（原审原告、反诉被告）：周黎，男，汉族，1987年11月8日出生，住贵州省毕节市七星关区。 委托代理人：刘斌、刘启军，贵州创驰律师事务所律师。 被上诉人（原审被告、反诉原告）：四川鸿顺康投资有限公司，住所地：成都市高新区府城大道西段**********，注册号：510000000397195（1-1）。 法定代表人：严贵安，系该公司经理。 委托代理人：赵波，贵州本芳律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：七星关区地球蛙百货超市，地址：毕节市，地址：毕节市七星关区三板桥街道办草海大道创美世纪城**地块**楼** 负责人：张万龙。 上诉人周黎因与被上诉人四川鸿顺康投资有限公司（以下简称鸿顺康公司）、被上诉人七星关区地球蛙百货超市（以下简称地球蛙超市）房屋租赁合同纠纷一案，不服贵州省毕节市七星关区人民法院（2017）黔0502民初3837号民事判决，向本院提出上诉。本院于2017年11月29日立案后，依法组成合议庭进行了审理，本案现已审理终结。 上诉人周黎上诉请求：依法改判支持上诉人一审诉讼请求，驳回被上诉人反诉请求；或将本案发回重审。一审、二审诉讼费用由两被上诉人承担。 事实和理由：一审法院对本案认定事实不清，适用法律和程序错误，导致对本案的错判。1、逾期支付61620元的行为不能构成合同的根本性违约，也并非迟延对主要债务的履行，被上诉人鸿顺康公司无权解除本合同，本案合同应当继续履行。2、鸿顺康公司在尚未与上诉人处理完毕或不具备法定条件解除双方签订的《租赁合同》之前，又将涉案的商铺与合同以外的第三人（地球蛙超市）（地球蛙超市商铺租赁合同，该行为系典型的“一房二租”的行为，地球蛙超市完，地球蛙超市完全明知该商铺仍属于上诉人管理使用的情形之下公司订立新的租赁合同及对上诉人已经装修并使用的室内装饰进行拆除和使用，被上诉人两者的行为系属恶意串通损害上诉人利益的行为，根据《合同法》第52条之规定，应确认双方所签订的合同属无效合同。两被上诉人共同侵权应承担连带赔偿责任。3、一审法院在适用《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条存在断章取义，该条款还规定出租人同意利用的，应在利用价值范围内予以适当补偿。鸿顺康公司将涉案商铺继续出租给地球蛙超市，系明显的继续利用上诉人的装饰装修的行为，一审法官却断章取义的将上诉人请求被上诉人赔偿损失的诉请驳回错误。4、一审法院未准许上诉人提交的《现场勘验申请》及《委托评估申请》属于程序错误。5、关于鸿顺康公司的反诉请求能否得到支持的问题。（1）双方约定交付的61620元租金仅占所有租金比例的4.6%，无法满足“迟延履行主要债务”的法定条件，鸿顺康公司之前发送律师函的行为不满足法定解除权的构成要件，该单方行为不满足形成权的构成要件，该解除行为无效。鸿顺康公司要求上诉人支付804102元的诉求和惩罚性违约金93394元的诉求无法律依据应予驳回。（2）在2017年1月17日-2017年3月30日期间，因《商铺租赁合同》尚未解除，为合法占有，且免租期期间为2015年10月--2017年4月1日，2017年1月17日-2017年3月30日处于免租期内，上诉人不应支付租金。（3）在本合同尚未解除的情况下，定金5万元应作为今后履行本合同的租金。按照双方定金合同的约定，定金抵扣第二年房租之后剩余未付租金11620元。（4）即便上诉人真的对涉案合同构成根本性违约，一审法院计算商铺占用期间的费用也是错误的。根据双方签订的《补充协议》可知，原合同中约定的5年租期变更为4年2个月，《补充协议》对租赁期限变更的约定完全系对原合同关于“按第五年租金标准支付”约定的撤销，一审法院判决的占用费无事实依据。 两被上诉人未予书面答辩。 原审原告周黎向一审法院起诉请求：1、请求判决原告与被告鸿顺康公司继续履行《商铺租赁合同》；确认两被告所签订的租赁合同无效，责令被告地球蛙超市退出该商铺；2、请求两被告连带赔偿原告财产损失共计10万元（暂记，待评估后再予以明确）；3、请求第一被告返还原告餐桌、椅子、厨房厨具、冰箱等餐厅配套设施（价值约5万元）；4、本案的诉讼费用由两被告承担。 反诉原告鸿顺康公司向一审法院提出反诉请求：一、判决驳回反诉被告周黎的诉讼请求；二、判决反诉被告周黎在十日内支付反诉原告2015年9月1日至2017年1月14日期间的租金共计人民币804,102.00元；三、判决反诉被告周黎在十日内支付反诉原告自2017年1月17日至2017年3月30日期间的涉案商铺占用费人民币100,025.00元；四、判决确认反诉被告周黎交纳的定金人民币50,000.00元归反诉原告所有，反诉被告周黎不得要求退还及抵扣其他差欠款项；五、判决反诉被告周黎在十日内支付反诉原告惩罚性违约金人民币93,394.00元；六、判决本案的本诉及反诉案件受理费、评估费等由反诉被告周黎承担。 一审法院认定事实：2015年5月11日，原告周黎为乙方，被告鸿顺康公司为甲方，双方签订了《商铺租赁合同》，约定，甲方租赁给乙方的房屋建筑面积为972.85平方米，租赁期限为五年；乙方与甲方签订正式租赁合同之日缴纳定金人民币五万元，此定金只能抵扣第二年租金；甲方同意在乙方完全履行本合同的约定后，给予乙方18个月的免租期，免租期过后开始算租金，起始租金为40元/平方米/月，逐年递增8%，第五年的租金为50.4元/平方米/月；甲方与乙方沟通，采取暂扣乙方4个月租金的方式作为租赁保证金。若乙方有任何违约行为，甲方概不退还此4个月的租金；租金每半年支付一次。乙方在不晚于2016年3月1日支付甲方首期租金，共计：233,484.00元。以后每期租金应在每半年度租金支付周期开始计算前4个月交纳下一季度租金，若乙方无故拖欠甲方租金，视为乙方违约，甲方有权终止合同，不退还暂扣四个月租金，并收回商铺自行处理；乙方应在租金期限届满或本合同解除后2个工作日内将商铺交付甲方，每逾期1天，应按第5年租金标准的4倍向甲方支付场地占用费；如一方违约，则向对方赔偿损失并支付惩罚性违约金，惩罚性违约金按当年年租金的20%支付；乙方在免租期内单方面解除本合同或严重违反本合同约定的，应按第五年的租金标准向甲方补交免租期内的租金。签订该合同的当日，原告周黎向被告鸿顺康公司交纳了5万元的定金。2015年8月9日，原告周黎与被告鸿顺康公司签订了《重庆晓宇火锅合同补充协议》，约定，因被告承诺给予基础装修，初步核算租金抵扣金额为：171,864.00元，原告周黎需在2016年4月1日缴纳抵扣后的剩余租金：61,620.00元，租赁合同期限为：2015年10月1日至2019年11月30日止。原告周黎经对涉案的商铺进行装修，购置空调等用具，于2015年11月1日正式开业。2016年7月，被告鸿顺康公司向原告周黎催收首期租金61,620.00元，原告以免租期18个月未结束为由未向被告鸿顺康公司支付首期租金。2017年1月14日，原告周黎收到被告鸿顺康公司向其送达的《贵州本芳律师事务所律师函》，被告鸿顺康公司通知原告周黎解除与其签订的《商铺租赁合同》及《重庆晓宇火锅合同补充协议》；同时函告原告周黎在收到函后的3日内将租赁房屋中的个人物品搬离。原告周黎收到律师函后，未在三个月内请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力，也未将其租赁房屋腾空交付被告鸿顺康公司。2017年3月30日，被告鸿顺康公司向毕节市恒顺公证处申请公证保全，公证员对涉案的租赁房屋进行录像、拍照，清点屋内物品，制作了《毕节市恒信公证处证据保全物品清单》一份二十页，拍摄了照片三十三张，对原告周黎在涉案的租赁房屋的物品进行公证保全后转移存放。后被告鸿顺康公司将涉案商铺租赁给了被告地球蛙超市。 一审法院认为，原告周黎与被告鸿顺康公司签订的《商铺租赁合同》及《重庆晓宇火锅合同补充协议》系双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，系合法有效的合同，该合同对双方当事人均具有法律约束力。《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定：“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”第九十六条规定：“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。”《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条规定：“当事人对合同法第九十六条、第九十九条规定的合同解除或者债务抵销虽有异议，但在约定的异议期限届满后才提出异议并向人民法院起诉的，人民法院不予支持；当事人没有约定异议期间，在解除合同或者债务抵销通知到达之日起三个月以后才向人民法院起诉的，人民法院不予支持。”据此，可知原告周黎与被告鸿顺康公司签订的《商铺租赁合同》及《重庆晓宇火锅合同补充协议》已于2017年1月14日解除，原告于2017年6月29日向原审法院提起诉讼，请求判决原告与被告鸿顺康公司继续履行《商铺租赁合同》；确认两被告所签订的租赁合同无效，责令被告地球蛙超市退出该商铺的诉请，原审法院不予支持。本案在审理中，原告向原审法院提出《委托评估申请书》申请对涉案租赁房屋的装修总造价等进行评估，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解》第十一条第（二）项：“因承租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，不予支持。”的规定，对原告的评估申请不予准许，同时对原告提出请求两被告连带赔偿原告财产损失共计10万元（暂记，待评估后再予以明确）的诉请，原审法院亦不予支持。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解》第十条：“承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满或者合同解除时，除当事人另有约定外，未形成附合物的装饰物，可由承租人拆除。”的规定，对原告提出请求第一被告返还原告餐桌、椅子、厨房厨具、冰箱等餐厅配套设施的诉请，原审法院予以支持。被告鸿顺康公司出租房屋给原告经营，其根本的合同目的，就是收取租金，故原告未在合同约定的时间履行交付租金的义务，已构成根本违约，根据《商铺租赁合同》及《重庆晓宇火锅合同补充协议》的约定，应按第五年租金标准向被告鸿顺康公司补交免租期内的租金，其应补交的租金的期间为2015年10月1日至2017年1月14日，应补交的租金为：588,126.42元（50.4元/平方米/月×972.85平方米×15.5个月-171,864.00元（装修补贴））。合同解除后，原告继续占有涉案房屋的行为，违反了《商铺租赁合同》第六条第7项的约定，原告应当支付逾期腾房违约金，但根据《中华人民共和国合同法》第一百一十三条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。”第一百一十四条：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。”以及《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释（二）》第二十九条：“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的‘过分高于造成的损失’。”之规定，原告与被告鸿顺康公司双方之间约定的“每逾期1天，应按第5年租金标准的4倍向甲方支付场地占用费”的约定，过分高于给被告鸿顺康公司造成的损失。故应予以调减，按第5年租金标准计算已足以弥补被告鸿顺康公司的损失，根据律师函告知的3日内予以搬离，则逾期交房占用期间为2017年1月18日至2017年3月30日，占用费为：116,041.55元（50.4元/平方米/月×972.85平方米÷30日×71日），故对被告鸿顺康公司提出判决周黎在十日内支付反诉原告自2017年1月17日至2017年3月30日期间的涉案商铺占用费人民币100,025.00元的诉请，原审法院予以支持。对被告鸿顺康公司提出判决周黎交纳的定金人民币50,000.00元归反诉原告所有，反诉被告周黎不得要求退还及抵扣其他差欠款项的诉请，因该50,000.00元为定金，且合同约定可抵扣第二年的租金，故对被告鸿顺康公司的该请，原审法院不予支持。对被告鸿顺康公司提出判决周黎在十日内支付反诉原告惩罚性违约金人民币93,394.00元的诉请，因原告周黎违反双方支付房租的约定，已按第五年租金补交免租期内的租金，其已承担了相应的违约责任，故该诉请不予支持。 综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条第二款、第九十六条、第九十八条、第一百一十三条、第一百一十四条，第二百二十六条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条、第二十九条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解》第十条、第十一条第（二）项，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决： 一、限被告（反诉原告）四川鸿顺康投资有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告周黎餐桌等物品（以（2017）黔毕恒公证民字第0386号公证书所附的《毕节市恒信公证处证据保全清单》所载明的为准）； 二、限原告（反诉被告）周黎于本判决生效之日起十日内支付被告（反诉原告）四川鸿顺康投资有限公司2015年10月1日至2017年1月14日期间的租金588,126.42元； 三、限原告（反诉被告）周黎于本判决生效之日起十日内支付被告（反诉原告）四川鸿顺康投资有限公司2017年1月18日至2017年3月30日期间的商铺占用费100,025.00元； 四、驳回原告（反诉被告）周黎的其他诉讼请求。 五、驳回被告（反诉原告）四川鸿顺康投资有限公司的其他反诉请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本诉案件受理费1,650.00元（已减半），由原告（反诉被告）周黎承担1,100.00元，由被告（反诉原告）四川鸿顺康投资有限公司承担550.00元；反诉案件受理费人民币7,114.00元（已减半）,由原告（反诉被告）周黎承担4,742.00元，由被告（反诉原告）四川鸿顺康投资有限公司承担2,372.00元。 二审中，双方当事人均未提交新证据。本院对一审查明的事实予以确认。 二审争议的焦点：一、涉案合同是否具备单方解除条件,是否已经被上诉人鸿顺康通知后解除；二、上诉人周黎应否支付被上诉人鸿顺康公司2015年10月1日至2017年1月14日期间的租金588,126.42元及2017年1月18日至2017年3月30日期间的商铺占用费100,025.00元。 本院认为，一、关于涉案合同是否具备单方解除条件，是否已经被上诉人鸿顺康通知后解除的问题。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定，当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十六条规定，当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条规定，当事人对合同法第九十六条、第九十九条规定的合同解除或者债务抵销虽有异议，但在约定的异议期限届满后才提出异议并向人民法起诉的，人民法院不予支持；当事人没有约定异议期间，在解除合同或者债务抵销通知到达之日起三个月以后才向人民法院起诉的，人民法院不予支持。本案中，2015年5月11日，上诉人周黎为乙方，被上诉人鸿顺康公司为甲方，双方签订了《商铺租赁合同》约定甲方租赁给乙方建筑面积为972.85平方米的房屋，租赁期限为五年，乙方在不晚于2016年3月1日支付甲方首期租金，共计：233,484.00元。若乙方无故拖欠甲方租金，视为乙方违约，甲方有权终止合同，不退还暂扣四个月租金，并收回商铺自行处理。2015年8月9日，周黎与鸿顺康公司又签订了《重庆晓宇火锅合同补充协议》约定，因被上诉人鸿顺康公司承诺给予基础装修，初步核算租金抵扣金额为：171,864.00元，周黎需在2016年4月1日缴纳抵扣后的剩余租金：61,620.00元。租赁合同期限为：2015年10月1日至2019年11月30日止。周黎未依照《重庆晓宇火锅合同补充协议》的约定在2016年4月1日之前缴纳租金61,620.00元。依照上述法律规定，因周黎未依约支付鸿顺康公司租金，构成双方合同约定的无故拖欠租金的终止合同条件（此处应认定为《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定的解除合同条件），鸿顺康公司于2017年1月14日通知周黎解除合同。通知到达后即产生解除涉案合同的法律效力，且周黎也未在法定3个月期限内请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力，故周黎与鸿顺康公司签订的《商铺租赁合同》及《重庆晓宇火锅合同补充协议》已于2017年1月14日经鸿顺康公司通知后解除。 关于上诉人认为其缴纳的5万元定金抵扣第二年房租之后剩余未付租金11620元不构成对合同的根本性违约，也无法满足迟延履行主要债务的严重违约，被上诉人鸿顺康公司单方解除合同的行为不满足法定解除权构成要件的上诉主张，如上所述，双方当事人签订的《商铺租赁合同》约定上诉人周黎无故拖欠租金视为违约，被上诉人鸿顺康公司有权终止合同（即解除合同），根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定，周黎不依约缴纳租金，被上诉人鸿顺康公司依约享有合同单方解除权，上诉人该主张没有事实和法律依据，且与合同约定相悖，本院不予采纳。 二、关于上诉人周黎应否支付被上诉人鸿顺康公司2015年10月1日至2017年1月14日期间的租金588,126.42元及2017年1月18日至2017年3月30日期间的商铺占用费100,025.00元的问题。首先，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条规定，依法成立的合同，自成立时生效。第六十条规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第二百一十二条规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中，双方签订的《商铺租赁合同》约定：乙方在免租期内单方面解除本合同或严重违反本合同约定的，应按第五年的租金标准向甲方补交免租期内的租金。上诉人周黎未依约支付被上诉人鸿顺康公司租金。依照上述法律规定，双方当事人之间构成租赁合同关系，上诉人周黎未履行租赁合同中支付租金的主要合同义务，构成合同约定的“严重违反本合同约定”情形，应依约按第五年的租金标准向被上诉人鸿顺康公司补交免租期内的租金，一审法院判决上诉人周黎支付被上诉人鸿顺康公司2015年10月1日至2017年1月14日期间的租金588,126.42元依法有据，本院予以维持。 其次，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十三条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。第一百一十四条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释（二）》第二十九条规定，当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的‘过分高于造成的损失’。本案中，双方签订的《商铺租赁合同》约定：乙方应在租金期限届满或本合同解除后2个工作日内将商铺交付甲方，每逾期1天，应按第5年租金标准的4倍向甲方支付场地占用费。被上诉人鸿顺康公司依约单方解除合同后上诉人周黎未及时腾退房屋。依照上述法律规定，双方约定的占用费应认定为逾期腾房违约金，对于被上诉人鸿顺康公司反诉要求上诉人周黎向其支付场地占用费100,025.00元的请求，一审法院依法将逾期腾房违约金调整为按第5年租金标准计算恰当，一审法院支持被上诉人鸿顺康公司的诉请判决上诉人周黎支付被上诉人鸿顺康公司商铺占用费100,025.00元并无不当，本院予以维持。 关于上诉人认为两被上诉人共同对上诉人合法享有的财产权利造成侵害，应当承担连带赔偿责任，两被上诉人之间恶意串通，就涉案商铺签订的租赁合同无效的上诉主张，如上所述，因上诉人违约，被上诉人鸿顺康公司依约解除双方合同并将其涉案房屋收回转租给地球蛙超市属于对被上诉人鸿顺康公司自身财产的合法处分，两被上诉人不构成侵权行为，不应承担连带赔偿责任，两被上诉人之间就涉案商铺签订的租赁合同依法成立生效，不存在法定无效事由。上诉人该主张依据不足，本院不予采纳。 关于上诉人认为一审法院断章取义适用《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条将上诉人请求被上诉人赔偿损失的诉请驳回错误，鸿顺康公司将涉案商铺继续出租给地球蛙超市，系明显的继续利用上诉人的装饰装修行为的上诉主张，经查，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条规定，承租人经出租人同意装饰装修，合同解除时，双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的，人民法院按照下列情形分别处理：（二）因承租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，不予支持。但出租人同意利用的，应在利用价值范围内予以适当补偿。本案中，上诉人一审认为两被上诉人共同对上诉人合法享有的财产权利造成侵害，诉请要求两被上诉人对其损失承担连带赔偿责任，上诉人并未诉请被上诉人鸿顺康公司在其利用上诉人周黎原装饰装修范围内补偿上诉人，故上诉人主张适用《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条规定支持其赔偿损失诉请并无法律依据，本院不予采纳。上诉人对于其装修补偿款可另案解决。上诉人该主张理由不成立，本院不予采纳。 关于上诉人认为一审法院未准许上诉人提交的《现场勘验申请》及《委托评估申请》属于程序错误的上诉主张，如上所述，两被上诉人在本案中不构成侵权，上诉人要求两被上诉人承担连带赔偿责任的诉请理由不能成立，上诉人请求法院对涉案商铺进行现场勘验及对其装修造价等进行评估并无必要，达不到其证明目的，一审法院未予准许并无不当，本院予以维持。上诉人该主张依据不足，本院不予采纳。 关于上诉人认为一审法院计算商铺占用期间的费用错误，双方《补充协议》对租赁期限变更的约定系对原合同关于“按第五年租金标准支付”约定撤销的上诉主张，经查，双方租赁合同约定乙方应在租金期限届满或本合同解除后2个工作日内将商铺交付甲方，每逾期1天，应按第5年租金标准的4倍向甲方支付场地占用费。随后双方的补充协议约定：租赁合同期限为2015年10月1日至2019年11月30日止，除补充协议中明确所作修改的条款外，原合同其余部分应完全继续有效。补充协议与原合同有相互冲突时，以原合同为准。补充协议全文并未明确撤销场地占用费的约定，故上诉人该主张与合同约定不符，依据不足，本院不予采纳。 综上所述，上诉人的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第(一)项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费17528元，由上诉人周黎负担。 本判决为终审判决。 审判长  黄世军 审判员  殷 勇 审判员  唐 琳 二〇一七年十二月二十日 书记员  邱诗韵