黑龙江省大庆市萨尔图区人民法院民 事 判 决 书（2017）黑0602民初2142号原告：高健，男，1984年11月9日出生，汉族，无职业，住大庆市萨尔图区。委托诉讼代理人：秦兰，黑龙江鸿大律师事务所律师。被告：蒋文国，男，1956年7月31日出生，汉族，无职业，住江苏省扬州市江都区。被告:黑龙江方略房地产开发有限公司，住所地大庆市萨尔图区美兰街香逸名苑**。法定代表人：蒋文国，系该公司总经理。原告高健与被告蒋文国、被告黑龙江方略房地产开发有限公司民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人秦兰到庭参加诉讼，被告蒋文国、被告黑龙江方略房地产开发有限公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告高健向本院提出如下诉讼请求：1、判令二被告偿还借款人民币200万元，利息136万元（暂定，要求按照年利率24%计算至实际给付之日），共计336万元；2、如二被告未能偿还上述款项，请求将二被告提供的林甸县东北街龙泉新城3-3-202、3-1-401、3-1-501等25套房产进行拍卖、变卖，原告对拍卖、变卖所得价款在上述款项范围内优先受偿；3、判决本案全部诉讼费用由二被告承担。事实与理由：2014年7月24日，二被告向原告借款人民币200万元，同时出具借款手续，约定借款日期自2014年7月24日至2014年10月23日止，借款人如逾期不还，除追缴借款外，另赔违约金人民币18万元，逾期超过10日，每天按照本金0.1%交罚息到还款日止。同时原告与二被告于当日签订25份《商品房买卖合同》，并于当日办理房屋预告登记。借款期限届满后，二被告未还款付息，为维护原告的合法权益，故诉至法院。被告蒋文国、被告黑龙江方略房地产开发有限公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼及答辩。本案在庭审过程中，原告举证如下：证据一、借条一份（附收条）、银行汇款单两张、收据一张，证明原告通过银行汇款以及现金的方式出借给被告200万元。被告蒋文国、黑龙江方略房地产开发有限公司未到庭发表质证意见。本院对组证据的真实性予以确认。证据二、商品房买卖合同复印件二十五份、房屋预告登记证明复印件二十五份（均与原件核对无异议），证明在借款当日双方签订了二十五份商品房买卖合同，并于当日在房地产登记机关办理了房屋预告登记，以房屋买卖的形式作为借款的担保。被告蒋文国、黑龙江方略房地产开发有限公司未到庭发表质证意见。本院对该组证据的真实性予以确认。本案在举证期限内，被告蒋文国、黑龙江方略房地产开发有限公司未向法庭提交证据。依据上述证据及庭审中的陈述，可确认本案法律事实为：2014年7月24日，被告蒋文国与原告高健签订借条一份，被告蒋文国向原告高健借款人民币200万元整，约定借款日期自2014年7月24日至2014年10月23日止，借款人如逾期不还，除追缴借款外，另赔违约金人民币18万元，逾期超过10日，每天按照本金0.1%交罚息到还款日止，双方约定如发生纠纷，可在大庆市萨尔图区法院起诉解决。该借条下附收条一份，由被告蒋文国签字确认并由被告黑龙江方略房地产有限公司加盖公章予以确认，证明收到原告给付借款人民币200万元整。同时原告与被告黑龙江方略房地产有限公司于当日签订25份《商品房买卖合同》，并于当日对上述房屋办理了房屋预告登记。借款期限届满后，二被告未还款付息，为维护原告的合法权益，故诉至法院，请求依法判令二被告偿还借款本金200万元，并以本金200万元为基数，按照月利2%给付从借款之日即2014年7月24日起计算至起诉之日即2017年5月25日止共计34个月（实际为1036天）的利息136万元，剩余利息按照月利2%计算给付至借款全部清偿之日止。同时请求法院依据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条第二款之规定，如二被告未能立即偿还上述款项，将二被告提供的25套房产（分别位于：林甸县东北街龙泉新城3-3-202、3-1-401、3-1-501、3-2-502、3-3-402、3-3-401、3-3-201、3-2-301、3-1-502、3-2-501、3-1-302、3-2-201、3-1-201、3-2-401、3-1-402、3-1-301、3-4-201、3-3-301、3-3-302、3-3-502、3-1-201、3-2-301、3-2-402、3-3-501、3-2-202）进行拍卖、变卖，原告对拍卖、变卖所得价款在上述款项范围内优先受偿，并判决由二被告承担本案的全部诉讼费用。另查，原告高健于2014年7月25日通过中国工商银行给户名为马春晖卡号为62×××59的账户汇款人民币12万元，马春晖系被告黑龙江方略房地产开发有限公司的工作人员，原告受被告蒋文国的指定将12万元汇到马春晖的个人账户中；原告又于2014年7月25日通过中国建设银行给收款方为蒋文国（账号为62×××12）的账户中汇入人民币164万元；黑龙江方略房地产开发有限公司的工作人员马春晖于2014年7月25日代二被告收取原告给付的借款人民币17万元整，并出为原告出具收据一份；剩余7万元由原告现金给付。本院认为，本案系民间借贷纠纷，原、被告签订的借款合同系双方真实的意思表示，内容合法有效，对双方均具有法律约束力。原告高健已向二被告支付借款，二被告应当按照合同约定的还款时间偿还原告借款，现该借款期限已过，故原告要求二被告立即偿还借款人民币200万元的诉讼请求，事实清楚、证据充分，本院予以支持；原告要求二被告给付利息136万元，并要求按照年利率24%给付利息至实际给付之日的诉讼请求，本院认为，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条之规定：“借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理。”以及第三十条之规定：“出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。”本案中，原、被告的借款合同中既对违约金（18万元整）又对逾期利息（逾期每天按照本金0.1%交罚息）进行了约定，但该约定超过法律上线规定，故原告请求按照月利2%给付利息136万元[200万本金×（2%÷30天×1036天）=138万]的诉讼请求没有超过法律规定，本院予以支持；原告要求如二被告未能偿还上述款项，请求将二被告提供的林甸县东北街龙泉新城的25套房产进行拍卖、变卖，原告对拍卖、变卖所得价款在上述款项范围内优先受偿的诉讼请求，本院认为，根据《中华人民共和国物权法》第二十条之规定：“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。”，本案中原告与被告黑龙江方略房地产开发有限公司于2014年7月24日签订了二十五份商品房买卖合同，并于当日在房地产登记机关办理了房屋预告登记，该预告登记符合法律规定，故对原告的该项诉讼请求，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条、第三十条之规定及《中华人民共和国物权法》第二十条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告蒋文国、黑龙江方略房地产开发有限公司于本判决生效后一次性连带给付原告高健借款本金人民币200万元、利息136万，合计336万，并按照月利率2%给付上述借款本金自2017年5月26日起至实际给付之日止的利息；二、被告蒋文国、黑龙江方略房地产开发有限公司未能偿还上述款项，则原告享有对林甸县东北街龙泉新城3-3-202、3-1-401、3-1-501、3-2-502、3-3-402、3-3-401、3-3-201、3-2-301、3-1-502、3-2-501、3-1-302、3-2-201、3-1-201、3-2-401、3-1-402、3-1-301、3-4-201、3-3-301、3-3-302、3-3-502、3-1-201、3-2-301、3-2-402、3-3-501、3-2-202共计25套房屋的拍卖、变卖所得价款在上述款项范围内优先受偿的权利。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费33680元，公告费565.60元，由被告蒋文国、黑龙江方略房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于大庆市中级人民法院。审 判 长  周苹苹人民陪审员  李艳华人民陪审员  李永华二〇一七年十二月六日书 记 员  黄 硕