广西壮族自治区南宁市良庆区人民法院 民 事 判 决 书 （2016）桂0108民初2138号 原告：邓露晶，男，1985年10月6日出生，汉族，住南宁市良庆区。 委托诉讼代理人：龚朝光，广西刘晰律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王文千，广西刘晰律师事务所律师。 被告：宋妍秀（曾用名：宋秀娟），女，1961年3月13日出生，仫佬族，住南宁市青秀区。 委托诉讼代理人：农维日，南宁市海宁法律事务所法律工作者。 被告：林凡惠，女，1983年6月20日出生，仫佬族，住南宁市青秀区。 被告：覃亮光，男，1962年9月1日出生，汉族，住南宁市青秀区。 委托诉讼代理人：农维日，南宁市海宁法律事务所法律工作者。 委托诉讼代理人：傅正义，南宁市海宁法律事务所法律工作者。 原告邓露晶与被告宋妍秀、林凡惠、覃亮光民间借贷纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告邓露晶的委托诉讼代理人龚朝光，被告宋妍秀、覃亮光的委托诉讼代理人农维日，被告覃亮光的委托代理人傅正义到庭参加诉讼，被告林凡惠经本院公告传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 邓露晶向本院提出诉讼请求：1.判令宋妍秀向邓露晶偿还借款本金1291125元；2.判令宋妍秀向邓露晶支付借款利息（以1291125元为基数，按年利率24%自2016年3月14日起计至还清本金之日止）；3.判令宋妍秀向邓露晶支付律师费50000元；4.判令林凡惠对宋妍秀的上述债务承担连带清偿责任；5.确认邓露晶对宋妍秀、林凡惠位于南宁市兴宁区号商铺折价或者拍卖、变卖之价款享有优先受偿权；6.确认邓露晶对覃亮光位于南宁市青秀区青年·国际18号楼2区10层15号房屋折价或者拍卖、变卖之价款在宋妍秀借款本息债务总额13.33%的范围内享有优先受偿权。事实和理由：2014年6月18日，宋妍秀以需资金专用于南宁市亭洪路延长线道路项目工程为由向邓露晶借款1500000元，宋妍秀、林凡惠以其二人共有的位于南宁市兴宁区商铺在800000元的债务限额内向邓露晶作抵押担保，覃亮光以其名下位于南宁市青年·国际18号楼2区10层15号房在200000的债务限额内向邓露晶作抵押担保。林凡惠对本案债务在1500000元的限额内承担连带还款的保证责任。期间，宋妍秀只履行了小部分还款义务及支付利息，但仍欠大额本金及利息未能如约偿付。 宋妍秀辩称，1.邓露晶收取信息咨询费112500元实际是预收前三个月的利息，宋妍秀收到1500000元后向邓露晶退回该112500元，实际上收到的本金为1387500元。2.本金1387500元的利息计算方式：2014年6月18日至2015年10月17日期间按年利率15%计付，2015年10月18日至偿还完毕止按年利率24%计付。宋妍秀已向邓露晶还款共计837672元（其中本金496805.77元，利息340866.23元）应予扣除；3.邓露晶主张律师费没有发票，且律师费亦不应由宋妍秀承担。 覃亮光辩称，1.覃亮光出具承诺书是自己单方面的意思表示，其没有与邓露晶签订抵押合同，抵押合同虽然提到覃亮光作抵押担保，但是覃亮光没有到场，也没有在抵押合同及借款合同的补充协议上签字，抵押登记是宋妍秀骗取了覃亮光的房产证后办理的，该担保无效。2.宋妍秀与邓露晶约定延期还款、提高借款利率，未经覃亮光同意，覃亮光对此完全不知情，不应承担责任。 林凡惠无答辩。 经审理查明：2014年6月18日，邓露晶（出借人）与宋妍秀（借款人）、林凡惠（担保人）共同签订了一份《借款合同》，约定宋妍秀向邓露晶借款1500000元用于南宁市亭洪路延长线道路项目工程，借款期限为六个月，年利率15%，按月付息，到期一次性偿还本金同时付清当月利息；宋妍秀、林凡惠以南宁市兴宁区号的商铺向邓露晶作连带清偿责任的抵押担保，林凡惠为宋妍秀借款提供连带清偿责任保证；宋妍秀未按合同约定日期偿还贷款的，邓露晶有权自逾期之日起按日加收50%罚息。邓露晶于2014年6月18日、2017年6月26日各向宋妍秀转款700000元，于2014年6月30日转款100000元。 2014年6月18日，邓露晶与宋妍秀签订一份《财务咨询服务协议》，约定邓露晶向宋妍秀提供1500000元融资方案财务咨询服务，宋妍秀向邓露晶支付财务咨询服务费112500元。同日，宋妍秀向邓露晶转款112500元。 2014年6月18日，邓露晶与宋妍秀签订了一份《抵押合同》，约定宋妍秀为上述1500000元借款提供担保的抵押物——南宁市兴宁区号商铺——担保的范围为债务人在主合同项下的全部债务，即借款本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和债权人实现债权而产生的费用（包括但不限于催收费用、诉讼费或仲裁费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费等）以及债务人在主合同项下应付的其他费用。2015年2月11日，上述商铺设立了抵押登记（邕房他证字第××号），抵押权人为邓露晶。 2014年6月18日，邓露晶（债权人）与林凡惠（担保人）签订了一份《保证合同》，约定林凡惠为上述《借款合同》项下宋妍秀的债务提供连带责任保证，保证期间自主合同确定的借款到期之日起两年，保证范围为债务人在主合同项下的全部债务，即借款本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和债权人实现债权而产生的费用（包括但不限于催收费用、诉讼费或仲裁费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费等）以及债务人在主合同项下应付的其他费用。 2014年6月16日，覃亮光出具一份承诺书，承诺自愿将其位于南宁市青秀区青年·国际18号楼2区10层15号房为宋妍秀与邓露晶签订的1500000元借款合同承担保证责任，并办理抵押登记。2014年6月19日，上述房屋设立了抵押登记（邕房他证字第××号），抵押权人为邓露晶。 2015年11月9日，宋妍秀向邓露晶出具借条，载明前述1500000元借款期限延长至2015年12月17日，月利率从2015年10月18日起调整为2.5%，利息按约支付，到期还本；如未按约归还借款，每逾期一日按未归还部分金额的万分之五支付违约金。 宋妍秀还款情况如下：2014年9月18日32172元，2014年10月18日37500元，2014年11月18日37500元，2014年12月18日37500元，2015年1月18日37500元，2015年2月18日37500元，2015年3月18日37500元，2015年4月18日37500元，2015年5月18日37500元，2015年6月18日37500元，2015年7月18日37500元，2015年8月18日37500元，2015年10月18日37500元，2015年12月15日37500元，2016年2月5日18000元，2016年3月14日300000元。邓露晶与宋妍秀一致认可2014年9月18日32172元是经双方协商一致的当期利息。 本院认为，关于借款数额。本金应以实际出借的金额为准。邓露晶向宋妍秀支付贷款1500000元，以咨询费形式收取了112500元，其实际向宋妍秀出借的本金应为1387500元。 关于宋妍秀还款的问题。2014年9月18日32172元是双方认可的当期利息，未违反法律规定，本院予以认定。2014年10月至2015年8月，宋妍秀每月18日均向邓露晶转款37500元，符合每月支付利息的规律，年利率32.43%未超过36%，且从宋妍秀出具的借条可看出至2015年11月9日止其认可尚未返还本金，故本院确认上述期间的转款为宋妍秀向邓露晶支付的利息，双方实际已变更了借款合同约定的利率标准。宋妍秀自2015年8月19日起未能按照前述利率标准支付利息，且该年利率已超过24%，双方约定2015年10月18日之后月利率2.5%的利率标准亦已超过年利率24%，宋妍秀并未实际按该利率标准支付过利息，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条关于“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持”的规定，自2015年8月19日起，宋妍秀应按年利率24%支付借款利息。对于邓露晶超出年利率24%标准主张的罚息、逾期还款违约金，本院均不予支持。2015年8月19日至2016年3月14日期间，宋妍秀共还款393000元，扣除应付利息190365元（1387500元×24%÷12月×6.86月），截至2016年3月14日止已返还本金202635元，尚欠本金1184865元。 关于代理律师费50000元，借款合同中未作出约定，邓露晶请求被告承担该费用，无合同依据，本院不予支持。 关于担保责任。宋妍秀和林凡惠、覃亮光自愿将名下房产为宋妍秀1500000元借款合同项下的债务提供抵押担保，并办理了相应的抵押登记，抵押权已设立。覃亮光以未签订抵押担保合同为由主张抵押担保无效，于法无据，本院不予采纳。邓露晶请求对抵押物的折价、变卖、拍卖所得款项享有优先受偿权，本院予以支持。借贷双方提高借款利息的约定未经保证人、抵押人的同意，故抵押物和保证人林凡惠担保范围应为本金和借款合同约定的按照年利率22.5%计算的利息（含罚息）。各方当事人未就担保责任的履行顺序作出约定，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条关于“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿”的规定，宋妍秀提供的抵押物应先于其他担保用于实现债权，不足部分再由林凡惠、覃亮光分别承担连带保证责任、抵押担保责任。邓露晶请求对覃亮光提供担保的房产价款在宋妍秀借款本息债务总额13.33%的范围内享有优先受偿权，不违反法律规定，本院予以照准。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十七条、第二十九条第一款、第三十条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、宋妍秀于本判决生效之日起十日内向邓露晶返还借款1184865元并支付利息（利息以本金1184865元为基数，按照年利率24%从2016年3月15日起计至还清之日止）； 二、邓露晶对宋妍秀、林凡惠用于抵押担保的南宁市兴宁区号房屋的折价、变卖、拍卖所得价款，在宋妍秀欠付本金1184865元和该本金自2016年3月15日起按年利率22.5%计算的利息范围内，按照抵押权先后顺序享有优先受偿权； 三、林凡惠对宋妍秀欠付本金1184865元和该本金自2016年3月15日起按年利率22.5%计算的利息，就南宁市兴宁区号房屋折价、拍卖、变卖所得价款不足清偿部分承担连带责任； 四、邓露晶对覃亮光用于抵押担保的青秀区广园路1号青年·国际18号楼2区10层15号房屋的折价、变卖、拍卖所得价款，在宋妍秀欠付本金1184865元与该本金自2016年3月15日起按年利率22.5%计算的利息之和的13.33%范围内，就南宁市兴宁区号房屋折价、拍卖、变卖所得价款不足清偿部分，按照抵押权先后顺序享有优先受偿权； 五、驳回邓露晶的其他诉讼请求。 义务人如果未按照本判决指定的期间履行金钱给付义务的，则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在履行期限届满之日起二年内，向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费18792元，由邓露晶负担1949元，宋妍秀负担16843元，林凡惠、覃亮光对宋妍秀负担部分承担连带责任。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  王 荣 人民陪审员  赖启布 人民陪审员  银玉乐 二〇一七年十二月二十一日 书 记 员  李梦莹 附：相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。 第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。 借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。 第二十七条借据、收据、欠条等债权凭证载明的借款金额，一般认定为本金。预先在本金中扣除利息的，人民法院应当将实际出借的金额认定为本金。 第二十九条第一款借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。 第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。