广西壮族自治区北海市海城区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）桂0502民初3219号 原告：中国建设银行股份有限公司北海分行，住所地北海市北海大道鸿海大厦。 负责人：李毅，行长。 委托代理人：刘振华，广西海鑫律师事务所律师。 委托代理人：欧美玲，广西海鑫律师事务所律师。 被告：张聚波，男，汉族，1980年3月28日出生，住河北省邢台市南和县。 被告：郭金叶，女，汉族，1981年5月17日出生，住河北省邢台市南和县。 原告中国建设银行股份有限公司北海分行（以下称建行北海分行）与被告张聚波、郭金叶金融借款合同纠纷一案，本院于2017年9月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告建行北海分行的委托代理人刘振华、欧美玲到庭参加诉讼，被告张聚波、郭金叶经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本院依法缺席审理，本案现已审理终结。 原告建行北海分行向本院提出诉讼请求：1.解除原告与两被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；2、两被告归还借款本金362101.34元及利息17474.37元（利息从2016年9月5日计至2017年7月5日，以后另计至还清之日止）给原告；3、原告对两被告名下位于北海市号房屋享有优先受偿权；4、两被告承担原告为实现债权发生的律师费17580.91元；5、两被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：两被告系夫妻关系。2014年11月3日，两被告与原告签订了《个人住房（商业用房）借款合同》（合同编号：450180018-2012-20140231875）。合同约定两被告向原告贷款377000元用于购买位于北海市四川路300号宏海花园2幢1901号房屋。合同签订后，双方于2015年2月4日在北海市房地产交易中心办理了预购商品房抵押登记手续，原告于2015年3月5日将377000元贷款转至两被告指定账户。两被告从2015年3月5日借款至今，虽陆续还款，但一直未能按合同约定按时足额偿还借款本息，自2016年9月5日起便不再还款。截止2017年7月5日，被告拖欠贷款本金362101.34元、利息17474.37元（利息从2016年9月5日暂计至2017年7月5日，以后另计），合计379575.71元。根据合同第十六条第一款和第十七条的约定，原告有权解除合同要求两被告偿还本金及利息。根据合同第三十七条约定原告对两被告借款所购买的位于北海市号房屋享有抵押权及优先受偿权。根据合同第二十一条、四十一条约定，两被告应当承担原告未实现债权所发生的全部费用及律师费用。原告为此向法院起诉提出以上诉讼请求。 被告张聚波、郭金叶未作书面答辩，也没有举证。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利。被告张聚波、郭金叶经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其已放弃答辩及质证的权利。原告提交的证据符合《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，故本院对该证据予以确认，可以作为本案的证据使用。 综合全案证据，本院确认以下法律事实： 被告张聚波、郭金叶系夫妻关系。2014年11月3日，两被告与原告签订编号为450180018-2012-20140231875的《个人住房（商业用房）借款合同》一份，合同约定两被告向原告贷款377000元用于购买位于北海市房屋，并以上述房屋作为抵押担保；合同约定的贷款期限为2014年9月25日至2034年9月25日，贷款利率为基准利率水平上浮5%，逾期还款罚息利率为贷款利息上浮50%，还款方式为等额本息还款法，在合同签订时的贷款利率水平下，每月归还本息金额为人民币2895.22元；合同第十六条第一款约定“借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，构成违约”；第十七条约定“出现上述任一违约情形，贷款人有权行使下述一项或几项权利：宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用、解除与借款人的借贷关系”，“对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利”；合同第四十一条约定“贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、公告费、律师费等），由借款人承担”。 2015年2月4日，原、被告在北海市房地产交易中心办理了预购商品房抵押登记（北房地交押字[2015]第02444号），并于2017年12月22日办理了正式的房屋抵押登记手续。原告于2015年3月5日将377000元贷款转至两被告指定的张聚波名下账户。 放款后，两被告有陆续还款，但未按照合同约定按时足额偿还贷款本息，截止2017年7月5日，两被告尚欠贷款本金362101.34元，利息17474.37元（利息自2016年9月5日暂计至2017年7月5日），合计379575.71元。原告为实现上述债权在广西海鑫律师事务所发生律师费17580.91元。 以上事实，有原告提供的《个人住房（商业用房）借款合同》、《北海市房地产抵押登记证明书》、《个人贷款支付凭证》、《个人贷款对账单、个人贷款拖欠情况表》、《结婚证》、《律师费发票》在卷予以佐证。 本院认为：原告与被告张聚波、郭金叶签订的《个人住房（商业用房）借款合同》是双方的真实意思表示，内容没有违反国家法律法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。签订合同后，原告向两被告发放了贷款，但两被告没有按照借款合同约定的期限归还借款本金及支付利息，其行为已构成违约，根据合同约定原告要求解除双方签订的借款合同，以及要求两被告归还所欠借款本息及按合同约定支付利息的诉讼请求，具有事实和法律依据，本院予以支持。 两被告在借款合同中以名下位于北海市房屋作抵押担保，并办理了抵押登记手续，故原告要求对两被告提供的抵押房产享有优先受偿权，本院予以支持。原、被告在《个人住房（商业用房）借款合同》中约定，贷款人为实现债权而实际发生的律师费由借款人即两被告承担，原告因本案的诉讼向广西海鑫律师事务所支付了17580.91元律师代理费，该费用的收取标准，符合行业的规定，故原告要求被告支付原告律师代理费17580.91元的请求，合法有据，本院予以支持。 综上，为了保护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条第四项、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、解除原告中国建设银行股份有限公司北海分行与被告张聚波、郭金叶于2014年11月3日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》［合同编号：450180018-2012-20140231875］； 二、被告张聚波、郭金叶共同偿还借款本金362101.34元及支付利息17474.37元(利息暂计至2017年7月5日，以后按《个人住房（商业用房）借款合同》［合同编号：450180018-2012-20140231875］约定另计至还清之日止)给原告中国建设银行股份有限公司北海分行； 三、原告中国建设银行股份有限公司北海分行对被告张聚波、郭金叶名下坐落于北海市房屋[房屋所有权证号：N北房权证2016字第××号]折价或者以拍卖、变卖该财产的价款享有优先受偿权； 四、被告张聚波、郭金叶共同赔偿律师代理费17580.91元给原告中国建设银行股份有限公司北海分行。 上述债务，义务人应于本案判决发生法律效力之日起十日内履行完毕。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内向本院申请执行。 案件受理费3628元，由被告张聚波、郭金叶共同承担（该费用原告已向本院预交，被告在支付上述款项时一并付还给原告）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或广西壮族自治区北海市中级人民法院递交上诉状，按对方当事人人数提交副本，上诉于广西壮族自治区北海市中级人民法院，并于递交上诉状之日起至上诉期限届满后7日内预交上诉案件受理费7256元（收款单位：广西壮族自治区北海市中级人民法院，帐号：455060600018120098416，开户银行：交通银行北海分行北部湾东路支行）。逾期不交也不提出缓交、减交、免交案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 员 谭晓明 二〇一七年十二月二十三日 法官助理 姚裕梅 书 记 员 张伍英