河南省商丘市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫14民终3664号上诉人（原审被告）：李永涛，男，1969年8月28日出生，汉族，住河南省夏邑县。委托诉讼代理人：王艳玲，女，1967年10月12日出生，汉族，住址同上。委托诉讼代理人：崔向坤，河南华豫律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：胡文涛，男，1984年5月28日出生，汉族，住河南省商丘市。委托诉讼代理人：刘建忠，河南向东律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：孔海军，男，1972年10月8日出生，汉族，住河南省商丘市。上诉人李永涛因与被上诉人胡文涛、孔海军执行异议之诉一案，不服河南省商丘市梁园区人民法院（2017）豫1402民初2070号民事判决，向本院提出上诉。本院于2017年9月20日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。上诉人李永涛上诉请求：撤销原审判决，依法改判驳回胡文涛的诉讼请求。事实和理由：涉案房屋属于孔海军所有，案外人胡中华并未取得涉案房屋的处分权，其与胡文涛签订的房屋买卖合同不是合法有效的合同。孔海军对邓某负有债务，其将涉案房屋抵押给邓某，一审期间胡文涛提交证人邓某的证言，未经上诉人质证，作为有效证据予以认定不当；一审没有证据能够证明房屋房屋转让时，抵押人对抵押权人尽到告知义务，一审适用法律错误。被上诉人胡文涛辩称，涉案房屋于2008年胡中华和孔海军离婚时，已经分割给胡中华，属于胡中华个人财产，胡中华有权处分该房屋。被上诉人于2012年11月8日购买该房屋，已向胡中华支付了全部房款，并入住至今。虽然2009年3月该房屋抵押给邓某，被上诉人买房屋时已经通知到邓某，其认可上述买卖行为，并在2014年5月收到被上诉人代为偿还借款后，配合办理了房屋解押手续。原审认定事实清楚，请求二审维持原判。被上诉人孔海军未向本院提交书面答辩意见。胡文涛向一审法院起诉请求：撤销对商丘市××区健康路××一回小综合楼南楼东单元1层东户房产的强制执行并解除查封。一审法院认定事实，位于商丘市××区健康路××一回小综合楼********的涉案房屋系孔海军与案外人胡中华的夫妻共同财产，双方于2008年11月20日在民政部门办理离婚手续时，将该房屋分给胡中华，但未办理房产过户手续，房产证仍在孔海军名下。2009年6月5日，双方办理了复婚手续，同年10月16日，双方再次离婚；2012年10月29日，双方又再次复婚，同天又办理了离婚手续。2009年3月29日孔，海军将涉案房屋抵押给了案外人邓某，并办理了抵押登记手续。2012年11月8日，胡文涛与胡中华签订一份房地产买卖合同，胡中华将涉案房屋以350000元的价格卖给了胡文涛，胡文涛于2012年11月7日向胡中华支付90000元房款，2014年5月份将剩余的260000元直接支付给了邓某，邓某于2014年5月22日为其办理解除抵押手续。2015年9月14日，李永涛诉至法院，要求孔海军偿还借款，一审法院根据李永涛的申请，依法查封了孔海军名下的涉案房屋，并于2015年10月8日判决孔海军返还李永涛借款304000元及利息。判决生效后，李永涛向一审法院申请强制执行。在执行过程中，胡文涛提出执行异议，2017年2月16日，一审法院作出（2017）豫1402执异5号民事裁定，驳回了胡文涛的异议申请。2017年5月5日，胡文涛向一审法院撤回要求确认商丘市××区健康路××一回小综合楼南楼东单元1层东户房产归其所有的诉请。另查明，邓某于2017年6月12日向一审法院提交书面证言，称涉案房屋是孔海军2009年3月抵押，并办理了抵押登记，2012年胡文涛购买该房屋时与其联系过，因当时孔海军和胡中华已经离婚，胡文涛无法一次性支付购房款，也不能归还抵押款，故当时没有解押，直到2014年5月胡文涛代还了借款，才办理了解押手续。一审法院认为，本案争议的焦点主要有四点：一、胡文涛与胡中华签订的房屋买卖合同效力；二、房款是否支付；三、胡文涛是否在涉案房屋中居住；四、房屋没有办理过户的原因。关于胡文涛与胡中华签订的房屋买卖合同效力的问题。涉案房产在胡中华与孔海军2008年离婚时已分割给了胡中华，虽然后来两人又复婚、离婚，但该房产已为胡中华婚前个人财产，其有权对该房屋进行处置。另外，该房产在2009年3月份抵押给案外人邓某，邓某也认可房屋买卖时对其进行了通知，根据《中华人民共和国担保法》第四十九条“抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况；抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效”的规定，胡文涛与胡中华之间的房屋买卖合同合法有效。关于房款是否支付问题。胡中华认可胡文涛分两次支付了全部房款，其中第二次的房款直接给了抵押权人邓某，邓某配合解除房产抵押，故可以认定涉案房产的房款已全部付清。关于胡文涛是否在涉案房屋中居住及房屋没有办理过户的原因。根据商丘市梁园区八八街道办事处夹道街社区居民委员会的证明及相关证人证言，胡文涛自2012年11月8日已实际在涉案房屋中居住，2014年5月份支付完房款后无法办理房屋过户手续，系涉案房产被列入商丘市梁园区高铁建设的拟征收范围，而非胡文涛自身原因或其他原因所致。综上，胡文涛所提异议符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，其要求停止对涉案房屋强制执行的诉请，应予支持。至于其他诉请，不予支持。李永涛主张本案系胡文涛与胡中华、孔海军恶意串通等理由，因其未提供充分证据予以证实，不予采纳。一审法院依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条、《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条之规定，判决如下：一、停止对商丘市××区健康路××一回小综合楼南楼东单元1层东户房产的强制执行；二、驳回胡文涛的其他诉讼请求。一审案件受理费6550元，由李永涛负担。本院二审期间，双方当事人均未提交新的证据。本院二审经审理查明的事实除与一审认定事实一致外，另查明，胡中华与胡文涛系姐弟关系，胡中华、胡文涛与李永涛系姨老表关系。本院认为，案外人邓某虽然在一审期间出具证人证言，但因其无正当理由未出庭接受质询，无法核实其证言的真实性，原审予以采信不当，本院予以纠正。根据《最高人民法院关于关于办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，买受人对执行的不动产提出异议的，应当符合下列情形且其权利能够排除执行的，其异议请求方可以支持，即查封之前已经签订合法有效的书面买卖合同，查封之前已经合法占有该不动产，已支付全部价款，或者已经按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行、非因买受人自身原因未办理过户登记等情形。胡文涛在尚未办理涉案房屋产权变更登记的情形下，必须满足上述条件，才能产生阻却执行措施的结果。根据本案查明的事实，胡文涛与胡中华签订房屋买卖合同后，虽然有胡中华向胡文涛出具90000元、260000元的收条，但该两笔款均为现金支付，且合同签订时房屋处于抵押期间，胡中华与胡文涛又系姐弟关系，胡文涛无有效证据证明该款项的来源及交付情况。综上，胡文涛主张对诉争房产享有实体权利足以阻却执行措施，缺乏相应的事实和法律依据，本院不予支持。综上，胡文涛就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益，一审法院判决停止对涉案房产执行不当，本院予以纠正。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项之规定，判决如下：一、撤销河南省商丘市梁园区人民法院（2017）豫1402民初2070号民事判决；二、驳回胡文涛的诉讼请求。一审案件受理费6550元，二审案件受理费6550元，合计13100元，由胡文涛负担。本判决为终审判决。审判长  王保中审判员  刘玉杰审判员  张月梅二〇一七年十二月十八日书记员  鹿国旗