安徽省太和县人民法院民 事 判 决 书（2017）皖1222民初5584号原告：郭武汉，男，1982年7月10生，汉族，住太和县。委托诉讼代理人：王洋，安徽天联天律师事务所律师。被告：郭创，男，1995年2月4日生，汉族，住太和县。被告：郭才友，男，1971年2月10日生，汉族，住太和县。（系郭创之父）被告：高梅，女，1970年2月5日生，汉族，住太和县。（系郭创之母）被告：张雯雯，女，1995年4月29日生，汉族，住太和县。（系郭创之妻）原告郭武汉诉被告郭创、郭才友、高梅、张雯雯房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年10月19日立案受理后，依法适用简易程序由审判员高鹏飞独任审判，于2017年11月23日公开开庭进行了审理。原告郭武汉及其委托代理人王洋，被告郭创、张雯雯到庭参加了诉讼。被告郭才友、高梅经本院传票传唤，无正当理由逾期未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。经郭武汉申请，本院依法准许证人时某、郭某1、郭某2出庭作证。本案现已审理终结。郭武汉诉称：2017年8月30日，经双方友好协商，我和郭创、郭才友、高梅签订了《农村房屋买卖协议》一份，并由安徽太和经济开发区法律服务所作见证人签字。合同签订后，我按合同约定当日我就把购房款总计36万元全部支付给了被告，其中，我按照郭创的安排通过银行卡转账给付张雯雯（郭创之妻）现金196000元，另外，我又按照郭才友吩咐代其偿还所欠他人三笔债务共计160000元整。我支付被告全部购房款后，但四被告拒不履行协议约定义务并明确拒绝交付房屋，也不同意返还我购房款，后经村委会多次调解未果，现该协议已无法实际履行。无奈，我特依法提起诉讼，请求法院依法判令解除我与被告之间的房屋买卖协议并由四被告连带偿还我购房款36万元及资金占用期间的利息，本案诉讼费用由四被告承担。郭创辩称：原告诉状所述内容与事实不符。我们双方签订购房协议时约定总计购房款人民币36万元，且原告通过银行转账支付给我家属张雯雯20万元属实不错。但其余的16万元购房款，是郭武汉替我父亲郭才友用其中的16万元直接偿还欠他人债务了，对此，我本人并没有同意。因此，我收到郭武汉的购房款20万元，我同意返还，但对于另外的16万元，应由我父亲郭才友偿还。张雯雯辩称：我收到郭武汉的购房款20万元属实不错，但对于其他事情我毫不知情。郭才友辩称：我与郭武汉签订农村房屋买卖合同一份，约定郭武汉购买我所有的房屋一套，总计购房价格为36万元属实不错，但实际上我们只收到郭武汉的购房款20万元现金，并且郭武汉直接打款到我儿媳妇张雯雯账号上了。现我认为我们的房屋出售价格仅为36万元卖亏了，如果郭武汉现要求与我解除该房屋买卖合同，我同意解除合同，但我现在确实没有能力偿还郭武汉的购房款36万元。高梅未答辩也未提供证据。经审理查明：2017年8月30日，通过时某、郭某2等人从中协调，郭武汉（乙方）和郭才友、高梅、郭创（甲方）签订了《农村房屋买卖合同书》一份，并由安徽太和经济开发区法律服务所作见证人签字，该协议约定：“一、甲方（郭才友、高梅、郭创）将位于东临郭自斗、西临郭文香、南北临路房屋4间3层（长18.60米，宽17.0米），东西以房屋大脚为准，位于太和县大新镇新集村委会郭园16队的房产出售给乙方（郭创）；二、房地产及地上建筑物总价款36万元；三、乙方于2017年8月30日向甲方支付购房款人民币36万元整；四、合同签订之日一次性付清；五、合同特别约定第3项：合同签订同时甲方需立即搬出该房屋，且不得损坏房屋建筑设施。甲方：郭才友、高梅、郭创；乙方：郭武汉”。合同签订当日，即2017年8月30日，郭武汉按照郭创的安排，通过银行卡转账支付给张雯雯（郭创之妻）现金为20万元。而后，郭武汉又按照郭才友的安排，将另外16万元购房款分别转给高秀云5万元、转给时某5万元和转给郭某16万元，共计16万元，以上总合计购房款36万元。而后，郭才友为郭武汉出具收条一张，该收条内容载明：“今收到郭武汉现金贰拾万元整，转给高秀云伍万元、史华法伍万元、郭某1陆万元整，共计叁拾陆万元整。收款人：郭才友，2017年8月30日。”郭武汉支付全部购房款后，但被告郭创明确表示拒不交付房屋（合同签订同时甲方需立即搬出该房屋），也不同意返还购房款36万元，双方就房屋交付事宜多次交涉未果。2017年10月7日，郭武汉对涉诉房屋大门欲换锁入住，但遭到郭创砸锁拒绝。后双方又为此产生纠纷，郭经武汉报警，太和县公安局大新派出所处理意见为：双方维持原状。目前郭武汉购买房屋的交付问题一直未能解决。2017年10月19日郭武汉诉讼来院，请求法院依法判令解除其与被告之间的房屋买卖协议并由四被告连带偿还其购房款36万元及资金占用期间的利息，本案诉讼费用由四被告承担。另查明：郭武汉与郭才友、高梅、郭创、张文文均系同一集体经济组织成员。上述事实：有郭武汉提供的身份证、原、被告双方签订的《农村房屋买卖合同书》一份、郭才友出具的收条一张、中国农业银行卡交易明细帐单一份、证人证言、询问笔录及当事人陈述在卷予以证实。本院认为：郭武汉与郭才友、高梅、郭创签订的《农村房屋买卖合同书》是双方当事人的真实意思表示，且原、被告均系同一集体经济组织成员，该内容不违反法律法规的强制性规定，合同属真实合法有效。合同签订后，双方当事人应当按照合同约定履行各自的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，郭武汉与郭才友、高梅、郭创签订《农村房屋买卖合同书》后，郭武汉按约当日支付全部购房款36万元，而郭才友、高梅、郭创及张文文却一直没有按协议约定如期履行交付房屋义务，郭武汉与郭创为此多次交涉未果，郭才友、郭创故意不履行合同的主要义务，其行为致使郭武汉无法实现合同目的，郭创、郭才友既不同意按照合同中约定的交付房屋，也不同意返还郭武汉购房款，现郭武汉要求解除房屋买卖合同，且郭才友也明确表示同意解除房屋买卖合同，故本院对郭武汉要求解除双方于2017年8月30日签订的农村房屋买卖合同的诉讼请求予以支持。本案中，关于郭才友辩称的其同意与郭武汉解除房屋买卖合同，但无能力返还郭武汉的购房款36万元的意见，理由不当，本院对该辩称意见不予采信。另外，对于郭创辩称的其仅收到郭武汉20万元购房款，其也表示同意予以返还，但对于郭武汉代郭才友偿还债务16万元与其无关，应由郭才友本人偿还的意见，于法无据，故本院对郭创的该辩称意见亦不予采信。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十四条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告郭武汉与被告郭创、郭才友、高梅之间签订的农村房屋买卖合同。二、被告郭创、郭才友、高梅、张雯雯于本判决生效之日起十日内返还原告郭武汉购房款36万元，并支付相应利息（利息按中国人民银行同期同类贷款基准利率以总购房款36万元为基数进行计算，自2017年8月31日起计算直至该购房款还清之日为止）。三、驳回原告郭武汉的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6700元，减半收取3350元，保全费2320元，合计5670元，由被告郭创、郭才友、高梅、张雯雯负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省阜阳市中级人民法院。审判员  高鹏飞二〇一七年十二月十五日书记员  方帅帅附本判决书所适用的法律条文：《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。