福建省闽侯县人民法院 民 事 判 决 书 (2017)闽0121民初4900号 原告：钟望平，男，汉族，1967年4月5日出生，住福建省武平县。 原告：陈象娣，女，汉族，1968年9月3日出生，住福建省武平县。 两原告共同委托诉讼代理人：徐丽芳，上海东方华银（厦门）律师事务所执业律师。 被告：福州中建壶山房地产开发有限公司，住所地福建省闽侯县青口镇壶山村新南公寓**301。 法定代表人：吴闽兴，董事长。 委托诉讼代理人：周月浩、曾东升，公司员工。 原告钟望平、陈象娣与被告福州中建壶山房地产开发有限公司（以下简称中建壶山公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年11月1日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告钟望平、陈象娣的委托诉讼代理人徐丽芳、被告福州中建壶山公司的委托诉讼代理人周月浩、曾东升到庭参加诉讼。本院现已审理终结。 钟望平、陈象娣向本院提出诉讼请求：1.判令中建壶山公司支付钟望平、陈象娣逾期办证违约金（以764826元为基数，按每日0.01%，自2016年11月1日起计算至诉争房屋具备办理产权登记条件且书面通知钟望平、陈象娣办理产权登记之日止，暂计至起诉之日为22945元）。2.判令中建壶山公司向钟望平、陈象娣交付福建省闽侯县××花园××＃楼××单元××房办理权属登记所需资料。3.本案诉讼费用由中建壶山公司承担。 事实和理由：2014年2月16日，钟望平、陈象娣与中建壶山公司签订《商品房买卖合同》，约定钟望平、陈象娣向中建壶山公司购买位于福建省闽侯县××花园××＃楼××单元××房，总价款764826元；第八条约定“出卖人应当在2015年10月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将同时符合下列约定条件的商品房交付买受人使用：该商品房经建设单位依法组织勘察、设计、施工、监理等单位竣工验收合格和消防验收等”；第十四条约定“关于产权登记的约定，双方经协商同意选择[2]：因开发商无法按照第[1]约定，经双方协商一致同意，出卖人应当在商品房交付使用后360日内办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由出卖人提供的资料交付买受人。如因出卖人原因，买受人不能在商品房交付使用后365日内取得房屋权属证书的，双方同意按下列第2项处理：2、买受人不退房，出卖人自逾期之日起每日按买受人已付款的0.01%向买受人支付违约金”。合同签订后，钟望平、陈象娣依照约定支付购房款764826元，中建壶山公司也应依照合同第十四条约定在商品房交付使用后360日内办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由出卖人提供的资料交付买受人，但中建壶山公司未在合同约定的时间内向钟望平、陈象娣交付办理权属登记所需资料，故钟望平、陈象娣也未能在合同约定的时间取得房屋权属证书。中建壶山公司违反《商品房买卖合同》第十四条约定，应当依约支付逾期办证违约金。 中建壶山公司辩称，一、中建壶山公司不是房屋权属证书登记申请人，办理房屋权属证书登记不是其义务。无论是法律规定还是合同约定，中建壶山公司均不是房屋权属证书办理义务人，钟望平、陈象娣主张中建壶山公司未及时办理产权证是错误的。根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条“预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件”规定，向房地产行政主管部门申请房屋产权登记的义务人是购买人，房地产开发企业仅是协助人，只有提供证明文件义务，而并非办理产权证的义务。根据《商品房买卖合同》第十四条约定也可以看出，中建壶山公司只是办理产权登记手续的配合者，而非义务人。二、钟望平、陈象娣要求支付逾期办证违约金缺乏事实和法律依据。中建壶山公司已于2017年8月1日通知钟望平、陈象娣可以办理房屋权属证书，通知其前往办理相关手续，并于2017年8月25日完成房屋权属初始登记，自此中建壶山公司已完成合同约定义务。同时，商品房买卖合同中约定的违约金实际上是一种补偿性违约金，根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第十六条“当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额”规定，在本案中，钟望平、陈象娣迟延取得房屋权属证书实际上不存在任何经济损失，要求支付违约金缺乏依据。三、钟望平、陈象娣主张的违约金计算错误，其主张起算依照合同约定的交房时间作为起算时间，但本案实际交房时间为2016年1月3日，即便要承担违约金，也只能从交房后366天起算，即自2017年1月4日起至2017年7月31日止。四、中建壶山公司于2017年8月1日已通知钟望平、陈象娣前往公司领取相应办证资料，但其置之不理，又以此提起诉讼，应当予以驳回。综上所述，钟望平、陈象娣的诉讼请求缺乏事实和法律依据，应当予以驳回。 本院经审理认定事实如下：2014年2月16日，钟望平、陈象娣与中建壶山公司签订《商品房买卖合同》，约定钟望平、陈象娣向中建壶山公司购买其开发的位于福建省闽侯县××花园××＃楼××单元××房，总价款764826元。合同第十四条关于产权登记约定，出卖人应当在商品房交付使用后360日内办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由出卖人提供的资料交付买受人；如因出卖人原因，买受人不能在商品房交付使用后365日内取得房屋权属证书的，买受人不退房，出卖人自逾期之日起每日按买受人已付款的0.01%向买受人支付违约金。钟望平、陈象娣已向中建壶山公司支付购房款764826元。2016年1月3日，中建壶山公司向钟望平、陈象娣交付讼争房产。2017年8月25日，中建壶山公司办理闽侯县青口镇农光路68号中建花园房屋产权初始登记。钟望平、陈象娣尚未从中建壶山公司取得办理权属登记相关资料，讼争房产尚未办理权属登记。 本院认为，钟望平、陈象娣与中建壶山公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，未违反法律法规规定，为有效合同。双方应当按照合同约定全面履行自己的义务。钟望平、陈象娣已支付购房款764826元，履行合同义务。中建壶山公司于2016年1月3日将房屋交付钟望平、陈象娣后，未在约定的商品房交付使用后360日内（即2016年12月28日前）办理房屋所有权初始登记，导致钟望平、陈象娣未能在合同约定期限内取得房屋权属证书，已构成违约，应按合同约定承担支付违约金等违约责任。 关于违约金的计算。钟望平、陈象娣主张违约金以764826元为基数，按日0.01%，自2016年11月1日起计算至诉争房产具备办理产权登记条件且书面通知其办理产权登记之日止。因讼争房产于2016年1月3日交付，根据合同约定，中建壶山公司应于房产交付使用后360日内办理初始登记，故违约金应自房产交付使用后第361日（即2016年12月29日）起算；讼争房产于2017年8月25日办理初始登记后已具备办理权属登记的条件，且合同未明确约定中建壶山公司应书面通知钟望平、陈象娣办理产权登记，故违约金应计算至2017年8月25日止。违约金应以764826元为基数，按日0.01%，自2016年12月29日起计算至2017年8月25日止，共计18356元，超出的部分，本院不予支持。钟望平、陈象娣主张中建壶山公司交付讼争房产办理权属登记所需的资料，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。中建壶山公司主张已于2017年8月1日通知钟望平、陈象娣领取相关办证资料，应驳回诉讼请求的抗辩意见，因中建壶山公司于2017年8月25日办理房屋所有权初始登记后，讼争房产尚具备办理权属登记的条件，故中建壶山公司该抗辩意见缺乏依据，本院不予采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下： 一、福州中建壶山房地产开发有限公司应于本判决生效之日起十日内向钟望平、陈象娣支付违约金共18356元； 二、福州中建壶山房地产开发有限公司应于本判决生效之日起十日内向钟望平、陈象娣交付福建省闽侯县××花园××＃楼××单元××房办理权属登记所需的资料； 三、驳回钟望平、陈象娣的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费374元，减半收取计187元，由钟望平、陈象娣负担58元，福州中建壶山房地产开发有限公司负担129元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审判员  陈菁菁 二〇一七年十二月二十日 书记员  陈 桦 附： 主要法律条文和执行申请提示 《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。