江苏省扬州经济技术开发区人民法院 民 事 判 决 书 (2016)苏1091民初918号 原告：江苏资产管理有限公司，住所地在江苏省无锡市金融一街**。 法定代表人：汤兴良，该公司董事长。 委托代理人：张有谟，江苏德聚律师事务所律师。 委托代理人：张健，江苏德聚律师事务所律师。 被告：扬州得吉金能源发展有限公司，住所地在江苏省扬州市扬子江中路**扬州市畜牧医站**。 法定代表人：张觉红，该公司总经理。 被告：刘寅，男，1962年11月12日出生，汉族，住江苏省扬州市。 原告江苏资产管理有限公司与被告扬州得吉金能源发展有限公司（以下简称得吉金公司）、刘寅金融不良债权转让合同纠纷一案，本院于2016年7月1日立案受理后，本案依法组成合议庭，于2017年12月20日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人张有谟、张健到庭参加诉讼，被告得吉金公司、刘寅经本院合法传唤未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告江苏资产管理有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令得吉金公司立即偿还借款本金580万元及罚息、复利（其中200万元的罚息、复利，按年利率8.28%，自2016年7月1日起计算至实际付清之日止；其中380万元的罚息、复利，按年利率7.83%，自2016年7月1日起计算至实际付清之日止）；2、判令江苏资产管理有限公司有权对刘寅名下的位于扬州市念泗二村11-1-2层房地产以折价、拍卖或者变卖所得价款优先受偿上述债权；3、判令本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2014年5月16日，中信银行股份有限公司扬州分行（以下简称中信银行）与得吉金公司签订《综合授信合同》一份，约定中信银行给予得吉金公司包括流动资金贷款、开立银行承兑汇票、票据贴现、开立信用证、打包贷款等授信业务，综合授信额度为1000万元，授信期间为2014年5月19日至2019年5月19日。同日，为确保中信银行与得吉金公司在一定期限内连续发生的多比债权的实现，刘寅与中信银行签订《最高额抵押合同》一份，将位于扬州市念泗二村11-1-2层房地产抵押给中信银行，抵押担保的主债权自2014年5月19日至2019年5月19日，抵押担保的主债权本金额度为1000万元及相应利息、罚息、违约金以及实现债权的费用等。在授信期间，中信银行向得吉金公司发放贷款7笔，贷款本金共计580万元，现得吉金公司逾期支付到期本息，已严重违约，中信银行宣布授信合同项下贷款全部到期。2016年10月，中信银行南京分行与原告签订了《分户债权转让协议》，约定：自转让基准日2016年7月20日起，中信银行扬州分行对得吉金公司的债权转让给原告，转让范围包括主债权及其从属权利。2016年12月7日，中信银行南京分行与原告在《江南时报》发布了《债权转让暨债务催收联合公告》，中信银行对得吉金公司及其担保人享有的债权及担保合同项下的全部权利，依法转让给原告。现上述协议均已生效，并依法以公告形式通知了债务人，原告依法取得了本笔债权，故遂发生本诉。 原告提供以下证据证明其诉讼请求： 1、《分户债权转让协议》、《不良资产转让项目分户清单》及《债务催收公告》各一份，证明原告系本案所涉债权的合法所有权人，原告履行了债权转让的通知义务，具备诉讼主体资格； 2、《综合授信合同》、《最高额抵押合同》、国有土地使用权证及房屋他项权证，证明得吉金公司系借款人，刘寅系抵押人； 3、《人民币流动资金贷款合同》、借款凭证各七份，证明中信银行共计向得吉金公司发放贷款7笔，贷款本金总计580万元； 4、逾期贷款明细一份，证明得吉金公司逾期的事实，中信银行按约有权宣布全部贷款提前到期。 被告得吉金公司、刘寅未到庭答辩，亦未提供证据。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2014年5月16日，中信银行与得吉金公司签订编号为2014扬综字第00167号《综合授信合同》一份，约定：中信银行给予得吉金公司包括贷款、票据承兑、票据贴现、开立信用证、打包贷款、进口押汇、出口押汇、开立担保函等授信业务，综合授信额度为人民币1000万元，授信期间为2014年5月19日至2019年5月19日，在合同有效期内，借款人未按照合同的约定履行义务的，中信银行有权停止发放本合同项下的综合授信额度，宣布本合同项下的债务全部或者部分立即到期，要求借款立即偿还全部或者部分已使用的授信额度，中信银行因实现债权所发生的各项费用（包括但不限于诉讼费、差旅费、律师费、财产保全费、公证费、认证费、翻译费、评估拍卖费等），均由借款人承担。同日，为确保上述《综合授信合同》项下的债权实现，刘寅与中信银行签订编号为2014信扬银最抵字第00128号《最高额抵押合同》一份，约定：刘寅将其位于扬州市念泗二村11-1-2层房地产抵押给中信银行，抵押担保的主债权自2014年5月19日至2019年5月19日，抵押担保的范围为主债权本金额度1000万元及相应利息、罚息、违约金以及实现债权的费用等，主合同债务人履行债务的期限以主合同约定为准，但按法律、法规、规章规定或主合同约定或主合同双方当事人协商一致债务提前到期，则提前到期日为债务履行期限届满之日。当日，中信银行就上述房屋办理了抵押登记，登记的债权数额为1000万元。 2015年9月6日，中信银行与得吉金公司签订编号为2015扬流贷字第00959号《人民币流动资金贷款合同》一份，约定：中信银行向得吉金公司发放贷款50万元，用于购买材料，贷款期限自2015年9月6日至2016年9月6日，贷款利率为固定年利率5.52%，还款方式为按月付息、到期还本，每月20日为结息日，借款人未按约定偿还本合同项下贷款本息及其他应付款项，或不能按照本合同履行义务，或其他债务被宣告提前到期的，贷款人有权宣布本合同项下的贷款立即全部到期并要求借款人立即偿还，贷款人要求借款人偿还前述款项之日即为本合同项下债务提前到期之日，同时按照约定的贷款利率加收50%计收罚息，本协议项下的授信属于2014扬综字第00167号《综合授信合同》所规定的主债权范围内。当日，中信银行按约发放贷款50万元。 2015年10月10日，中信银行与得吉金公司签订编号为2015扬流贷字第01099号《人民币流动资金贷款合同》一份，约定：中信银行向得吉金公司发放贷款150万元，用于购买材料，贷款期限自2015年10月10日至2016年10月10日，贷款利率为固定年利率5.52%，还款方式为按月付息、到期还本，每月20日为结息日，借款人未按约定偿还本合同项下贷款本息及其他应付款项，或不能按照本合同履行义务，或其他债务被宣告提前到期的，贷款人有权宣布本合同项下的贷款立即全部到期并要求借款人立即偿还，贷款人要求借款人偿还前述款项之日即为本合同项下债务提前到期之日，同时按照约定的贷款利率加收50%计收罚息，本协议项下的授信属于2014扬综字第00167号《综合授信合同》所规定的主债权范围内。当日，中信银行按约发放贷款150万元。 2015年11月25日，中信银行与得吉金公司签订编号为2015扬流贷字第01234号《人民币流动资金贷款合同》一份，约定：中信银行向得吉金公司发放贷款70万元，用于购买材料，贷款期限自2015年11月25日至2016年11月25日，贷款利率为固定年利率5.22%，还款方式为按月付息、到期还本，每月20日为结息日，借款人未按约定偿还本合同项下贷款本息及其他应付款项，或不能按照本合同履行义务，或其他债务被宣告提前到期的，贷款人有权宣布本合同项下的贷款立即全部到期并要求借款人立即偿还，贷款人要求借款人偿还前述款项之日即为本合同项下债务提前到期之日，同时按照约定的贷款利率加收50%计收罚息，本协议项下的授信属于2014扬综字第00167号《综合授信合同》所规定的主债权范围内。当日，中信银行按约发放贷款70万元。 2015年11月26日，中信银行与得吉金公司签订编号为2015扬流贷字第01241号《人民币流动资金贷款合同》一份，约定：中信银行向得吉金公司发放贷款70万元，用于购买材料，贷款期限自2015年11月26日至2016年11月26日，贷款利率为固定年利率5.22%，还款方式为按月付息、到期还本，每月20日为结息日，借款人未按约定偿还本合同项下贷款本息及其他应付款项，或不能按照本合同履行义务，或其他债务被宣告提前到期的，贷款人有权宣布本合同项下的贷款立即全部到期并要求借款人立即偿还，贷款人要求借款人偿还前述款项之日即为本合同项下债务提前到期之日，同时按照约定的贷款利率加收50%计收罚息，本协议项下的授信属于2014扬综字第00167号《综合授信合同》所规定的主债权范围内。当日，中信银行按约发放贷款70万元。 2015年11月26日，中信银行与得吉金公司签订编号为2015扬流贷字第01243号《人民币流动资金贷款合同》一份，约定：中信银行向得吉金公司发放贷款70万元，用于购买材料，贷款期限自2015年11月26日至2016年11月26日，贷款利率为固定年利率5.22%，还款方式为按月付息、到期还本，每月20日为结息日，借款人未按约定偿还本合同项下贷款本息及其他应付款项，或不能按照本合同履行义务，或其他债务被宣告提前到期的，贷款人有权宣布本合同项下的贷款立即全部到期并要求借款人立即偿还，贷款人要求借款人偿还前述款项之日即为本合同项下债务提前到期之日，同时按照约定的贷款利率加收50%计收罚息，本协议项下的授信属于2014扬综字第00167号《综合授信合同》所规定的主债权范围内。当日，中信银行按约发放贷款70万元。 2015年11月26日，中信银行与得吉金公司签订编号为2015扬流贷字第01247号《人民币流动资金贷款合同》一份，约定：中信银行向得吉金公司发放贷款90万元，用于购买材料，贷款期限自2015年11月26日至2016年11月26日，贷款利率为固定年利率5.22%，还款方式为按月付息、到期还本，每月20日为结息日，借款人未按约定偿还本合同项下贷款本息及其他应付款项，或不能按照本合同履行义务，或其他债务被宣告提前到期的，贷款人有权宣布本合同项下的贷款立即全部到期并要求借款人立即偿还，贷款人要求借款人偿还前述款项之日即为本合同项下债务提前到期之日，同时按照约定的贷款利率加收50%计收罚息，本协议项下的授信属于2014扬综字第00167号《综合授信合同》所规定的主债权范围内。当日，中信银行按约发放贷款90万元。 2015年11月26日，中信银行与得吉金公司签订编号为2015扬流贷字第01248号《人民币流动资金贷款合同》一份，约定：中信银行向得吉金公司发放贷款70万元，用于购买材料，贷款期限自2015年11月26日至2016年11月26日，贷款利率为固定年利率5.22%，还款方式为按月付息、到期还本，每月20日为结息日，借款人未按约定偿还本合同项下贷款本息及其他应付款项，或不能按照本合同履行义务，或其他债务被宣告提前到期的，贷款人有权宣布本合同项下的贷款立即全部到期并要求借款人立即偿还，贷款人要求借款人偿还前述款项之日即为本合同项下债务提前到期之日，同时按照约定的贷款利率加收50%计收罚息，本协议项下的授信属于2014扬综字第00167号《综合授信合同》所规定的主债权范围内。当日，中信银行按约发放贷款70万元。 合同履行期间内，得吉金公司未能按约支付上述7笔贷款的利息，构成违约，中信银行于2016年7月1日诉至本院，要求得吉金公司归还借款本金及利息，并宣布授信合同项下贷款全部到期，但得吉金公司未能归还借款本金合计580万元及利息。 2016年10月，中信银行南京分行（甲方）与江苏资产管理有限公司（乙方）签订《分户债权转让协议》一份，约定：甲方将其对得吉金公司共计7笔债权转让给乙方。截止2016年7月20日，共计本金580万元，利息184643.36元。转让范围包括主债权及其从属权利，包括但不限于与该主债权对应的保证、抵押、质押等一切从权利，随主债权一同转让给乙方。 2016年12月7日，中信银行南京分行与江苏资产管理有限公司在《江南时报》第6版发布了《债权转让暨债务催收联合公告》，公告要求得吉金公司和刘寅向江苏资产管理有限公司履行主债权合同及担保合同约定的还本付息义务或相应的担保责任。 得吉金公司至今未能履行还本付息义务，刘寅亦未履行抵押担保责任，遂发生本诉。 本院认为：中信银行与得吉金公司签订《综合授信合同》、《人民币流动资金贷款合同》及与刘寅签订的《最高额抵押合同》系各方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，应当认定有效，各方当事人均应当按照合同的约定履行自己的义务。在合同履行过程中，得吉金公司未能按约支付利息，构成违约，中信银行依约宣布《综合授信合同》项下的全部贷款提前到期，符合合同约定及法律规定。原告于2016年10月受让了中信银行对得吉金公司及其担保人享有的债权及担保合同项下的全部权利，并依法以公告形式通知了相关债务人，原告依法取得了本案所涉债权，得吉金公司及刘寅应向原告履行相关清偿责任及担保责任。关于原告要求对刘寅名下的位于扬州市念泗二村11-1-2层房地产以折价、拍卖或者变卖所得价款优先受偿本案所涉债权，本院认为，债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让，本案所涉抵押担保虽为最高额抵押担保，在最高额抵押担保的债权确定前不得转让，但本案的所涉债权，中信银行已经于2016年7月1日宣布提前到期，故债权已经确定，中信银行的转让行为合法有效，原告作为该债权的受让人依法享有对抵押物的抵押权，现原告要求对抵押物以折价、拍卖或者变卖所得价款优先受偿本案所涉债权，于法有据，本院依法予以支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第八十一条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十二条、第二百零四条、第二百零六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十条的规定，判决如下： 一、被告扬州得吉金能源发展有限公司于本判决生效后十日内向江苏资产管理有限公司清偿借款本金5800000元及逾期利息（其中200万元的逾期利息，按年利率8.28%，自2016年7月1日起计算至实际付清之日止；其中380万元的逾期利息，按年利率7.83%，自2016年7月1日起计算至实际付清之日止）； 二、被告江苏资产管理有限公司有权对刘寅名下的位于扬州市念泗二村11-1-2层房地产以折价、拍卖或者变卖所得价款在债权数额1000万元范围内优先受偿上述第一项债权； 三、被告刘寅在原告江苏资产管理有限公司实现上述抵押权后，有权向被告扬州得吉金能源发展有限公司追偿。 如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费53859元，由被告扬州得吉金能源发展有限公司、刘寅承担（此款原告已预交，由被告扬州得吉金能源发展有限公司、刘寅于本判决生效后十日内一并给付原告）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省扬州市中级人民法院，同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省扬州市中级人民法院预交上诉案件受理费（江苏省扬州市中级人民法院开户行：工商银行扬州分行汶河支行，户名：江苏省扬州市中级人民法院，账号：11×××57）。 审 判 长  梁星菊 代理审判员  吴 昊 代理审判员  陈 艳 二〇一七年十二月二十二日 书 记 员  史文庭