黑龙江省肇州县人民法院民 事 判 决 书（2017）黑0621民初1865号原告黑龙江肇州农村商业银行股份有限公司，住所地肇州县肇州镇东街路南。法定代表人于志刚，董事长。委托代理人史景慕，系黑龙江天地人和律师事务所律师。被告李仁，232329195903020237，男，汉族，1959年3月2日出生，住肇州县。被告许凯，232329196303060221，女，汉族，1963年3月6日出生，住肇州县。委托代理人殷亚军，男，1955年生，汉族，工作单位肇州县恒兴供热公司，住。原告黑龙江肇州农村商业银行股份有限公司与被告李仁、许凯借款合同纠纷一案，本院于2017年11月2日立案受理，依法适用简易程序由审判员滕岩独任审理本案，并于2017年12月13日公开开庭进行了审理。原告黑龙江肇州农村商业银行股份有限公司委托代理人史景慕，被告李仁、许凯委托代理人殷亚军到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告黑龙江肇州农村商业银行股份有限公司诉称，2012年12月8日，被告从原告处借款214万元（偿还部分尚欠200万元），约定月利率9.0‰，借款期限至2015年12月8日，被告以位于肇州县爱国街，产权证号为00××79，面积为321.10平方米、产权证号为00××80，面积为214.06平方米的房屋进行抵押，均办理了抵押登记。现被告逾期偿还欠款，故诉至人民法院，一、请求判令被告给付借款本金200万元，利息467870元（截止至2017年8月30日，应计算至实际给付之日），本息合计2467870元；并要求被告自2017年8月31日起按月利率13.275‰加收罚息。二、请求判令原告对抵押的房屋享有优先受偿权；三、诉讼费用由被告承担。被告李仁、许凯委托代理人辩称，被告在原告处借款是事实，借款金额也对。当时贷款都是二被告出的手续，钱贷下来后借给肇州县庆州房地产开发有限公司，后期还款也是该公司还的，因为这笔钱是庆州公司用了，所以应该由该公司偿还，我们认可抵押合同的效力，但我们不同意承担借款和抵押担保责任。在审理中，原告向法庭出示如下证据：一、出示中国银监会黑龙江监管局文件（复印件一份），欲证明黑龙江肇州农村信用社更名为黑龙江肇州农村商业银行股份有限公司。经质证，被告李仁、许凯委托代理人对该证据无异议。二、出示《最高额个人担保借款合同》（复印件一份，与原件核对无异议），欲证实被告李仁向原告借款人民币214万元整，约定借款期限为2012年12月8日至2015年12月8日止，约定贷款利率为月利率9.99‰，李仁用两处房屋为上述借款提供抵押担保，分别为位于肇州镇爱国街51块九度阳光2号楼1-2层东向西数1-3门商服，房权证号为00×**9，肇州镇爱国街51块九度阳光2号楼1-2层东向西数4-5门商服，房权证号为00×**0，并办理抵押登记。现被告已逾期还款，依据《最高额个人担保借款合同》第21.1条规定被告逾期还款应在原利率上加收50％罚息，应自2017年8月31日起按月利率13.5‰加收罚息。经质证，被告李仁、许凯委托代理人对该证据无异议。三、出示个人借款申请审批表，欲证明被告李仁与原告约定借款合同性质为三年循环高额合同，并且抵押人及其配偶在该申请表上签字确认。经质证，被告李仁、许凯委托代理人对该证据无异议。四、出示借款申请书、借款凭证（复印件一份与原件核对无异议），欲证明2014年6月30日，李仁与原告协商重组该笔贷款，重组后李仁尚欠原告借款本金人民币200万元，借款凭证欲证明原告履行了放款义务向被告李仁自有的银行卡发放贷款人民币200万元，借款期限为2014年6月30日至2015年6月29日止，约定利率为月利率9‰。经质证，被告李仁、许凯委托代理人对该证据无异议。五、出示房屋他项权利证（复印件三份与原件核对无异议），欲证实李仁为原告办理抵押权登记他权证号为009782、009783。经质证，被告李仁、许凯委托代理人对该证据无异议。六、出示结婚证、户口本复印件，李仁与许凯为夫妻关系。经质证，被告李仁、许凯委托代理人对该证据无异议。审理中，被告李仁、许凯委托代理人未向法庭出示证据。经审理查明，被告李仁因生产经营于2012年12月8日向原告黑龙江肇州农村商业银行股份有限公司申请贷款，当日原、被告双方签订了《最高额担保个人借款合同》，共贷款人民币214万元，期限36个月，双方约定月利率9.99‰，被告李仁与妻子许凯用其共有的二处房屋为上述借款提供抵押担保，抵押房屋分别位于肇州镇爱国街51块九度阳光2号楼1-2层东向西数1-3门商服，房权证号肇州县字第为00××79号，肇州镇爱国街51块九度阳光2号楼1-2层东向西数4-5门商服，房权证号为肇州县字第**。以上抵押房屋分别在肇州县房产管理处办理了抵押登记，他权证号分别为房他证字第××号、房他证字第××号。2014年6月30日，被告李仁与原告协商重组该笔贷款，重组后李仁尚欠原告借款本金人民币200万元，继续用原抵押物做抵押担保，借款期限为2014年6月30日至2015年6月29日，约定利率为月利率9‰。逾期按月利率13.5‰加收罚息。该笔借款到期后，由于被告至今未向原告还款，故原告诉至法院，一、请求判令被告给付借款本金200万元，利息467870元（截止至2017年8月30日，应计算至实际给付之日），本息合计2467870元；并要求被告自2017年8月31日起按月利率13.275‰加收罚息。二、请求判令原告对抵押的房屋享有优先受偿权；三、诉讼费用由被告承担。上述事实有当事人陈述、最高额担保个人借款合同、个人借款申请审批表、借款凭证，房他权证明等相关证据在案佐证。本院认为，原告与被告李仁签订的最高额担保个人借款合同系双方当事人真实意思表示，合法有效。被告李仁共向原告借款人民币214万元，后该笔贷款经重组后被告李仁共欠原告借款人民币200万元，双方约定借款期限至2015年6月29日，被告李仁在借款凭证上签字，证明原告已履行了向被告支付贷款的义务，被告李仁应当按约定的还款期限如期偿还贷款。该借款到期后，被告李仁没有按约定履行偿还贷款本息的义务，已构成违约。根据借款合同原、被告双方约定月利率为9‰，逾期利率应按13.5‰计算，原告逾期利率按13.275‰请求未超出双方约定，故原告要求被告李仁履行还款义务，并从逾期之日起按贷款月利率13.275‰给付利息至给付之日的诉讼请求本院应予支持。被告李仁和妻子许凯与原告签订了最高额担保个人借款合同，为被告李仁在原告处贷款214万元提供最高额抵押担保，该抵押合同系双方当事人在平等、自愿的基础上依法协商订立的，合法有效，并于2012年12月10日在肇州县房产管理处进行了他权登记，因此抵押权成立。依据法律规定，如借款到期被告李仁不能偿还借款，原告对被告李仁和被告许凯共有的抵押房屋的折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿的权利。被告委托代理人在庭审时辩称，被告在原告处的贷款借给了肇州县庆州房地产开发有限公司，所以不同意承担偿还该借款和抵押担保责任，但根据合同相对性的原则，被告在最高额担保个人借款合同及借款凭证上签字，证明原告已履行了向被告发放贷款的义务，抵押担保也是当事人真实意思表示，被告在原告处贷款后将该贷款借给肇州县庆州房地产开发有限公司的行为与本案无关，是被告与庆州房地产开发有限公司的又一个民事法律关系，不影响本案原、被告间的借款及抵押合同效力，所以被告的抗辩理由不成立。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条之规定，判决如下：一、被告李仁给付原告黑龙江肇州农村商业银行股份有限公司借款本金人民币2,000,000元，利息467,870元（截至2017年8月30日），合计2,467,870元，并自2017年8月31日起按月利率13.275‰计算利息至给付之日。此款于本判决生效后立即给付。二、若被告李仁不能按期还款，原告黑龙江肇州农村商业银行股份有限公司对被告李仁和被告许凯共有的二处抵押房屋折价、拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权。（房屋分别坐落于肇州镇爱国街51块九度阳光2号楼1-2层东向西数1-3门商服，房权证号肇州县字第为00××79号；肇州镇爱国街51块九度阳光2号楼1-2层东向西数4-5门商服，房房权证号为肇州县字第**。案件受理费减半收取13,272元，由被告李仁负担。如不服本判决，可在接到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于大庆市中级人民法院。审判员  滕岩二〇一七年十二月十三日书记员  李丹