江苏省南京市浦口区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）苏0111民初7500号 原告（反诉被告）：王影，女，1989年2月2日生，汉族，住安徽省界首市。 被告（反诉原告）：王洪生，男，1951年1月11日生，汉族，住南京市浦口区。 原告（反诉被告）王影诉被告王洪生（反诉原告）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员谢明适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）王影、被告王洪生（反诉原告）到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告王影向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告双方于2017年4月2日签订的《房屋租赁合同》；2、被告退还剩余房租3406.48元（2400元/月，自2017年8月25日至2017年10月7日）、退还租房押金2400元，并支付违约金2400元，共计8206.48元；3、被告承担本案诉讼费。事实和理由：2017年4月2日，原告王影（乙方）与被告王洪生（甲方）通过中介南京链家房地产经纪有限公司（以下简称“链家房地产公司”）签订《房屋租赁合同》，约定由被告将其位于南京市浦口区房屋出租给原告，租期一年，自2017年4月8日至2018年4月7日。租金2400元/月，押一付三，原告租金已付至2017年10月7日。2017年7月20日，原告联系被告按照合同约定重新配置两台空调，被告以原房间旧空调仍可使用为由予以拒绝，多次沟通无果后，原告于2017年8月16日以电话及短信形式告知被告解除合同，被告再次拒绝，并拒绝退还原告剩余租金和押金。因被告违约行为侵犯原告利益，故原告诉至法院，请求判如所请。 被告王洪生辩称，原告手中租赁合同文本有出入，签订合同时已就重新配置空调的时间协商一致变更为“7月1日付款后”，并且被告在8月27日前往出租房安装空调，因原告阻止，未安装成功，因房屋原有空调功能完好可正常使用，虽然被告没有及时更换新空调，但并不影响房屋的正常居住，不构成根本违约，并且空调也不在合同约定的违约范围内，因此被告不存在违约行为。原告于8月15日要求解除合同，根据合同约定，解除合同必须提前三十天告知，因此不同意退租金押金。 反诉原告王洪生诉称，反诉被告王影于2017年8月15日提出解除合同，按照合同约定，提前退租应提前三十日通知对方，并按月租金100%支付违约金。从2017年10月2日至今，反诉被告未向反诉原告交接房屋，也未支付第三期租金，反诉原告要求判令：1、要求解除租赁合同；2、要求反诉被告王影支付违约金2400元，租金4400元（自2017年10月2日起算至2017年11月26日），要求判令押金2400元不予退还。 反诉被告王影辩称，同意解除合同，即便反诉被告违约在先，也只是承担不退押金的后果，反诉原告王洪生提出的租金问题没有依据，反诉被告已于2017年8月23日邮寄通知函告知反诉原告办理解除合同手续，不应再支付租金。 经审理查明，2017年4月2日，王影（乙方）与王洪生（甲方）通过中介南京链家房地产经纪有限公司（以下简称“链家房地产公司”）签订《房屋租赁合同》，约定由王洪生将其位于南京市浦口区房屋出租给原告，租期一年，自2017年4月8日至2018年4月7日。租金2400元/月，押一付三，各期租金支付日期：2017年4月2日、2017年7月2日、2017年10月2日以及2018年1月2日。合同约定，租赁期内，甲方需提前收回该房屋，或乙方需提前退租的，应提前三十日通知对方，并按月租金的100%支付违约金，甲方还应退还租赁合同剩余期限相应的租金。 原告王影以及中介链家房地产公司持有的《房屋租赁合同》第十二条约定“甲方承诺7月1日前给乙方重新配置两台空调”，王洪生持有的合同中，“7月1日前”被手工划改为“7月1日付款后”。 2017年8月16日，王影以王洪生未按合同约定重新配置空调为由，向王洪生提出退租，并于8月23日向王洪生邮寄催告函，要求王洪生解除合同、退还租金押金，并支付违约金。 2017年8月27日，王洪生前往涉案房屋处换装新空调，王影予以拒绝并报警。 另查明，王影已于2017年7月1日付完第二期租金7200元。涉案房屋交接时已装有五台空调，功能完好可正常使用。 案件审理过程中，王洪生陈述王影已于2017年11月15日向王洪生交付涉案房屋钥匙。 上述事实，有原告提交的《房屋租赁合同》、催告函、短信截图、出警证明、微信转账截图以及双方当事人当庭陈述等在卷证实，本院予以认定。 本院认为，原、被告签订的《房屋租赁合同》系当事人的真实意思表示，不违反法律禁止性规定，合法有效，当事人均应按约履行各自的义务。 本案中双方争议的焦点在于，《房屋租赁合同》中约定的重新配置两台空调的时间是“7月1日前”还是“7月1日付款后”以及王洪生未及时履行这一约定义务是否构成根本违约。王洪生陈述合同签订时已就更换空调时间与王影和链家房地产公司达成一致为“7月1日付款后”，并由中介链家房地产公司经办人小曹当场修改，王影对此予以否认。因双方合同中未就更换空调明确约定违约责任，更换空调的具体时间约定对本案查明事实以及审理没有影响，本院不予细究。关于是否构成根本违约，因涉案房屋内原有空调设备齐全，功能完好可正常使用，本院认为，王洪生未及时更换空调并不影响房屋的正常居住使用，不构成根本违约，不足以成为合同法定解除的事由。 关于原告王影以及反诉原告王洪生的共同诉请1：解除原、被告双方于2017年4月2日签订的《房屋租赁合同》。因王影已于2017年8月16日和8月23日向王洪生发出退租和解除合同通知，王洪生也当庭同意解除合同，对于双方租赁合同已经解除这一事实本院予以确认。 关于原告王影的诉请2：要求王洪生退还剩余房租3406.48元（2400元/月，自2017年8月25日至2017年10月7日）、退还租房押金2400元，并支付违约金2400元，共计8206.48元。王影认为，王洪生未及时履行换装新空调的义务，因此构成违约，并据此提出解除合同，要求退还租金、押金并支付违约金。本院认为，因涉案房屋已配有空调，空调更换与否不影响涉案房屋的正常居住使用，王洪生没有及时更换空调，但已于8月27日积极采取补救措施，前往涉案房屋履行更换空调义务，因此，本院认为，原告该项诉求没有法律依据，不予支持。 关于反诉原告王洪生的诉请2：要求反诉被告王影支付违约金2400元、租金4400元（从2017年10月2日至2017年11月26日），要求判令押金2400元不予退还。根据双方签订的《房屋租赁合同》，乙方需提前退租的，应提前三十日通知甲方，并按月租金的100%支付违约金。因反诉被告王影租金已付至2017年10月7日，在合同解除后直到2017年11月15日才向王洪生交接涉案房屋钥匙，本院认为，王影应向王洪生支付2017年10月8日至2017年11月15日租金3040元（2400元+80元/天×8天）、违约金2400元，共计5440元。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百一十四条之规定,判决如下: 一、解除原告王影与被告王洪生签订的《房屋租赁合同》； 二、驳回原告王影的其他诉讼请求； 三、反诉被告王影于本判决生效之日起十日内支付反诉原告王洪生房屋租金3040元、违约金2400元，共计5440元。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本诉案件受理费50元，减半收取25元，由原告王影负担；反诉案件受理费25元，由反诉被告王影负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》规定，向南京市中级人民法院预交上诉案件受理费50元（南京市中级人民法院开户行：中国工商银行南京市汉口路支行，账号：43×××18）。 审判员  谢明 二〇一七年十二月四日 书记员  胡颖