贵州省贵阳市乌当区人民法院民 事 判 决 书（2017）黔0112民初2649号原告:中国邮政储蓄银行股份有限公司贵阳市乌当支行。营业场所贵州省贵阳市乌当区新天办亊处新添路106号。统一社会信用代码：915201125566093726。法定代表人：罗晓碧，该支行行长，委托诉讼代理人：李力，贵州诺雅律师事务所律师，执业证号15201201610243048。委托诉讼代理人：刘胜，贵州诺雅律师事务所律师，执业证号15201201610897580。被告：张翔华，男，土家族，1970年10月16日出生，住贵州省贵阳市南明区，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司贵阳市乌当支行（以下简称邮政乌当支行）诉被告张翔华金融借款合同纠纷一案，本院于2017年11月3日立案受理后,依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告邮政乌当支行的委托诉讼代理人刘胜到庭参加诉讼，被告张翔华经本院传票合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，依法缺席审理。本案现已审理终结。原告邮政乌当支行向本院提出诉讼请求：1、请求被告张翔华偿还原告贷款本金153697.86元及利息、罚息、复息4317.23元（利、罚、复息暂计算至2017年10月26日，之后按合同约定计算至偿还完本息之日止）；2、请求被告承担原告为实现债权支出的律师费用4036元；3、请求对被告张翔华提供抵押的房屋享有优先受偿权；4、请求被告承担本案案件受理费、保全费、公告费等原告实现债权支出的费用。事实与理由：2013年2月6日，被告张翔华与原告签订《个人购房借款及担保合同》，约定原告向被告提供238000元贷款购买房屋，贷款期限为120个月，自2013年2月6日至2023年2月6日，合同中约定了利、罚、复息的计取及被告违约时应承担原告的损失等条款。被告张翔华以其购买的房屋为上述贷款本息提供抵押担保，并于2013年2月7日办理了抵押登记。合同签订后原告依约发放了贷款，但被告未依约归还原告贷款，经原告多次催收后均未按约还款。为维护原告合法权益，诉至法院，请求判如所请。被告张翔华未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见或任何证据。原告邮政乌当支行围绕诉讼请求向本院提交了营业执照、法定代表人身份证明、被告身份证复印件、《个人购房借款及担保合同》、《个人贷款借据》、放款单、个人贷款受托支付转账凭证、抵押他项权证、还款流水、逾期明细表、《委托代理协议》、发票、转账凭证均等证据，以上证据符合证据的客观性、合法性、关联性，本院予以认可并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告张翔华为购买房屋，向原告邮政乌当支行申请贷款，2013年2月6日，双方签订《个人购房借款及担保合同》，合同约定：原告同意向被告发放住房贷款238000元用于被告购买小河区香江路16号中兴苑北苑4栋1单元8层16号的房屋，贷款期限为120个月（2013.2.6—2023.2.6），贷款利率按中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率，实际利率以借据为准。并约定了罚息和复利，违约责任以及抵押条款。其中第十条“违约及违约责任”第（二）条为：“借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权采取下列一种或多种措施：……2、停止发放尚未发放的贷款；3、宣布已经发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息、复利、违约金、补偿金及其他费用；……”；合同第十三条“费用”约定：“订立和履行本合同所需的登记、公证、评估等费用，以及由于借款人和担保人没有按照合同约定履行各自的义务，贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担。”被告张翔华以其所购的上述房屋，为该笔贷款进行抵押，并于2013年2月7日在房产部门办理了抵押登记。原告于2013年2月7日向被告放款238000元，被告向原告出具《借据》，借据载明贷款年利率为6.55%，采取等额本息的还款方式。被告张翔华于2013年3月7日起按月开始偿还上述贷款本息，但未足额偿还2014年9月、2015年7至9月三个月，2016年3至7月五个月，2016年10-12月三个月等期间内应当偿还的本息，累计达到六次以上未足额偿还借款本息，原告遂依据《个人购房借款及担保合同》第十条第二小条的约定向本院提出诉请如前。根据原告方提交的内部系统打印的《贷款结算试算》显示，截至2017年10月26日，被告张翔华尚欠本金153697.86元和正常利息372.12元、拖欠利息3692.63元、罚息252.46元未偿还。本院认为，依法成立的合同具有法律效力。被告张翔华为购买个人住房向原告贷款，双方签订的《个人购房借款及担保合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律法规的禁止性规定，该合同合法有效，双方均应全面履行合同约定的义务。合同签订后原告已经履行了房款义务，被告累计六次以上未按时足额还款，根据双方合同约定已经构成违约。根据双方签订的《个人购房借款及担保合同》第十条第二小条的约定，原告可以宣布已经发放的借款提前到期，要求被告清偿全部贷款及所产生的利息、罚息；又根据原告系统打印资料，被告截至2017年10月26日尚欠本金153697.86元和正常利息372.12元、拖欠利息3692.63元、罚息252.46元（利、罚息合计4317.21元）未偿还，故原告诉请被告偿还贷款本金153697.86元，本院予以支持，利、罚息截至2017年10月26日为4317.21元，2017年10月26日之后的利、罚息按照合同约定计算至本判决确定的履行期限届满时止。关于原告诉请被告承担为实现债权支出的律师费4036元，符合双方合同第十三条约定的情形，且有正式票据予以佐证，对原告的该项诉请本院予以支持。案件受理费系原告为实现债权产生的费用，应由被告承担，保全费、公告费等费用在本案中并未实际产生，本院不予支持。关于原告诉请就被告张翔华提供抵押的房屋享有优先受偿权，因双方签订了抵押合同，并进行了抵押登记，原告该项诉请于法有据，本院予以支持。被告张翔华经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，本院依法可以缺席审判。被告张翔华未提交任何证据，依法应当承担举证不能的不利法律后果。据此，依照依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十七条、第一百八十条第一款第六项、第一百八十八条、第二百零三条，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，之规定，判决如下：一、被告张翔华于本判决生效之日起十日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司贵阳市乌当支行贷款本金153697.86元以及截至2017年10月26日以前产生的利息、罚息合计4317.21元,2017年10月26日之后的利息以借款本金153697.86元为计算基数，并按《个人购房/购车借款及担保合同》约定的罚息利率标准计算至本判决确定的履行期限届满时止；二、被告张翔华于本判决生效之日起十日内支付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司贵阳市乌当支行为实现债权支出的律师费1642元；三、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司贵阳市乌当支行对被告张翔华为该笔贷款提交抵押的位于贵阳市小河区香江路16号中兴苑北苑4栋1单元8层16号房屋拍卖、变卖所得价款在债权额限度内享有优先受偿权；四、驳回原告中国邮政储蓄银行股份有限公司贵阳市乌当支行的其余诉讼请求。案件受理费1771元，由被告张翔华负担（此款已由原告预缴，由被告于履行时一并支付原告）。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间到的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。逾期不上诉，则本判决发生法律效力。权利人可于判决生效之日起两年内向本院申请执行。审判员 曾 浩二〇一七年十二月二十九日书记员 冯贵荣