河北省石家庄市桥西区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）冀0104民初2357号 原告：刘泮，女，1994年7月7日出生，汉族，河北医科大学学生，现住石家庄市桥**。 委托诉讼代理人：孔波（系原告母亲），女，1967年8月7日出生，汉族，行波医药制厂医药有限公司经理，现住石家庄市桥**。 委托诉讼代理人：赵凯，河北得正律师事务所律师。 被告：恒大地产集团石家庄有限公司，地址：石家庄市桥**维明南大街**恒大华府**商业**。 法定代表人：钟明，该公司董事长。 委托诉讼代理人:徐占五，男，1983年10月5日出生，汉族，该公司员工，现住石家庄市北城国际**。 被告：金碧物业有限公司石家庄分公司，地，地址：石家庄市桥**维明南大街**恒大城**商业办公楼**/div> 负责人：胡亮，该公司董事长。 委托诉讼代理人：陈曦，女，1991年7月19日出生，汉族，该公司员工，现住石家庄市桥**。 原告刘泮与被告恒大地产集团石家庄有限公司、金碧物业有限公司石家庄分公司侵权责任纠纷一案，本院受理后，依法由审判员赵晓渝适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘泮的委托诉讼代理人孔波、赵凯，被告恒大地产集团石家庄有限公司的委托诉讼代理人徐占五，被告金碧物业有限公司石家庄分公司的委托诉讼代理人陈曦到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告刘泮向本院提出诉讼请求： 请求法院依法判令二被告因产品质量连带赔偿原告维修费用84560元并继续维修房屋； 请求法院依法判令二被告因产品质量连带赔偿原告延期入住损失、房屋质量损失共计20万元； 请求法院依法判令被告连带赔偿原告精神损害抚慰金5万元； 本案诉讼费用由被告承担。 事实和理由：2012年12月份，原告向恒大地产集团石家庄有限公司（以下称销售方）购买面积为269.99平方米的精装修房产一套（房号9-2-401），2013年初原告带朋友看房时发现，该套房在未征得原告同意的情况下，竟然强行冬季施工装修，作为样板房开放，且未做相应保护措施。原告发现后，多次找销售方沟通，并向恒大地产投诉，被告再三承诺出现任何装修质量问题，保证维修至满意。交房后发现的问题有45项，将问题反馈给被告之后，留下房门钥匙以备被告人员随时进场维修。之后原告又陆续发现新的质量问题，并多次给被告反馈新问题。2014年6月初，石材质量及安装问题、墙体脱落起沙、背景装饰墙和石膏装饰线以及浴室镜施工粗糙、劣质等严重问题一直未进行修理，原告多次与被告沟通催促没有结果，在明确告知被告后，自行找人进场维修，自行维修费用41760元及材料费（壁纸）42800元。在此期间，原告又相继向被告报修木地板不平及大面积划痕破损、橱柜未包管道、未安装地线挡板及柜门掉落、木门及套线多处划痕破损掉色、尤其是卫生间渗水问题，已经严重影响原告使用，不得已被告才派工人上门维修，石材质量及安装问题也在此期间进行了维修。但直到现在房屋仍然有两方面问题：首先，尚有被告没有进行维修部分如：地面瓷砖、：地面瓷砖损划痕、未予以更换，有见证人并留有照片证据；其次，被告未能处理且已经无法弥补的部分：如卫生间墙面上侮辱性图画无法清理掉，门禁系统未按设计要求预留线路，致使安装时墙面打眼走明线，影响美观。入住后，卫生间再次严重渗水，导致壁纸发霉、窗台渗水壁纸发霉、卫生间瓷砖鼓胀、橱柜抽屉门板脱落等严重质量问题，到现在也没有解决，仍然在维修过程中。原告购买该房产后，因房产和装修质量问题与被告交涉、催促、争吵，进入自己巨资购买房间内，面对严重渗水、壁纸发霉、墙面上侮辱性图画、瓷砖鼓胀、橱柜抽屉门板脱落等等严重质量问题，欲哭无泪，精神上受到了巨大精神折磨。为维护原告的合法权益，特提出上述诉请。 被告恒大地产集团石家庄有限公司（以下简称恒大地产）辩称，2012年12月26日原告刘泮购买石家庄恒大华府9-2-401号房屋，并签订《石家庄市商品房买卖合同》。2014年2月18日，原告接收石家庄恒大华府9-2-401号房，收房后原告提出部分位置需要装修，并提出需维修部分反馈表。被告接到反馈表后委托金碧物业有限公司石家庄分公司进行维修，除原告不需被告维修的部分外，均已维修完毕。现原告起诉我公司要求支付维修费、延迟入住损失等费用无事实及法律依据。一、我公司交付的房屋已经验收合格，符合国家规定及合同约定的交付条件，不存在房屋质量问题。二、原告主张赔偿费用的证据无法证明是因维修前期报修部位产生，两者之间无关联性。三、原告主张的延期入住损失及房屋质量损失，无事实及法律依据。四、原告主张的精神损害抚慰金，不符合《最高人民法院关于确定民事侵权精神损害赔偿责任若干问题的解释》中相关条款的规定。五、诉讼费、鉴定费等诉讼费用应由原告承担。 被告金碧物业有限公司石家庄分公司（以下简称金碧物业）辩称，我公司受恒大地产委托，为原告所在小区提供物业服务。原告提出维修申请后，我公司根据委托负责维修，维修费用均不由我公司承担。二、原告主张的各项赔偿费用没有事实及法律依据，不应得到支持。首先，原告提出维修要求后，我公司积极进行了维修，各项维修工作均已完成。且原告提出的维修项目不影响房屋的居住，主张的延期入住损失不能成立。其次，原告主张自修部分的赔偿，不足以证明其与报修范围内维修项目有关联性。原告要求的精神损害抚慰金，没有事实及法律依据。 本院经审理认定事实如下：2012年12月26日原告刘泮与被告恒大地产集团石家庄有限公司签订《石家庄市商品房买卖合同》，约定原告刘泮作为买受人购买出卖人被告恒大地产集团石家庄有限公司的恒大城房屋一套，房屋坐落桥西区维明南大街266号9号住宅楼02单元0401，建筑面积269.99，总价款2635800元。双方约定预交房日期为2013年12月31日，交楼标准为超豪华装修。2014年2月18日，原告接收上述9-2-401号房屋，收房后，原告提出房屋内共有45处需要重新装修，原告与被告金碧物业签订楼宇情况反馈表，后签订钥匙托管承诺书。后2014年4月24日、25日、27日原告又重新发现问题并反馈，被告金碧物业出具恒大华府维修调度单。针对原告反馈问题，被告金碧物业陆续进行维修。2014年6月13日，原告称被告怠于维修，其母亲孔波作为委托方与承接方案外人谢进军签订房屋装修合同，委托谢进军对房屋进行装修，工期60天，原告提供收据证实工程总价款41760元，材料费42800元，共计84560元。 后原告于2015年4月入住，其称入住后房屋仍存在地面瓷砖、石材多处破损划痕，客厅卫生间淋浴房前面有侮辱性涂鸦且出现鼓胀，三个卫生间反复出现渗水导致墙体受潮壁纸发霉等问题，并申请对损失进行司法评估。经本院委托，河北天元保险公估有限公司出具天元（价）字2017第015号评估报告书，确定客卧飘窗、主卫过道水浸壁纸损失1760元，因壁纸花色一致，一并更换壁纸总损失27400元。 原告针对其延期入住损失，申请对其房屋租金进行司法评估。经本院委托，河北华诺房地产评估有限公司出具冀华诺房地产（估）字【2017】第147号房地产估价报告，测算本案房地产2014年2月28日至2014年12月31日期间房屋租金每月6200元，评估总价62000元。 本院认为，原告刘泮与被告恒大地产签订的商品房买卖合同系双方真实意思表示，未违反法律和行政法规的强制性规定，是合法有效的民事法律行为，双方均应按照协议履行其义务。本案原告刘泮与被告恒大地产双方签订的协议明确约定了交房标准为超豪华装修，但双方在履约过程中，被告恒大地产向原告刘泮交付的房屋在装修上存在诸多问题而影响居住。虽被告恒大地产在一定程度上进行了修缮，但被告恒大地产未修缮的原告刘泮自行维修的部分也应由被告恒大地产承担责任。原告刘泮自行修理花费84560元，被告恒大地产应予赔偿。关于原告刘泮主张房屋截至目前仍存在问题的损失，有公估报告证实为27400元，应予确定。其余损失原告未提供证据证实具体损失数额，本院不予支持。关于原告主张延期入住损失99200元，本院认为该损失不宜按照房屋租金标准计算，结合原告所购房屋性质，考虑其延期入住时间，该项损失本院酌情支持30000元。原告人身权益并未受到非法侵害，其主张精神损害抚慰金依据不足，不予支持。被告恒大地产与被告金碧物业系委托合同关系，由被告金碧物业为小区提供物业服务，原告请求金碧物业承担赔偿责任依据不足，不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，判决如下： 一、自本判决生效之日起十日内，被告恒大地产集团石家庄有限公司赔偿原告刘泮维修费用84560元。 二、自本判决生效之日起十日内，被告恒大地产集团石家庄有限公司赔偿原告刘泮壁纸损失27400元、延期入住损失30000元，共计57400元。 如果当事人未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 三、驳回原告刘泮的其他诉讼请求。 本案受理费减半收取3159元，由被告恒大地产集团石家庄有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。并于上诉期限届满之日起7日内预交上诉费6318元并提交缴费收据原件（收款单位：河北省石家庄市中级人民法院，账号：62×××47，开户银行:河北银行华兴支行）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 审判员  赵晓渝 二〇一七年十二月十九日 书记员  杜瑞雪