福建省龙海市人民法院 民 事 判 决 书 （2017）闽0681民初6237号 原告：厦门垒强房地产营销策划有限公司，住所地厦门市集美区杏林湾路**（营运中心**楼）**，统一社会信用代码91350211302916049D。 法定代表人：黄文，总经理。 委托诉讼代理人：颜双进，福建友通律师事务所律师。 委托诉讼代理人：何鹏超，福建友通律师事务所实习律师。 被告：漳州骏美房地产开发有限公司，住所地龙海，住所地龙海市漳州台商投资区角美镇洪岱路东山村路段码07321400-X。 法定代表人：陈元来，董事长。 委托诉讼代理人：牟江华，女，该公司营销部主管，住厦门市湖里区。 委托诉讼代理人：刘伟芬，女，该公司营销管理部法务经理，住厦门市思明区。 原告厦门垒强房地产营销策划有限公司（下称垒强公司）与被告漳州骏美房地产开发有限公司（下称骏美公司）居间合同纠纷一案，本院于2017年10月25日立案后。依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告垒强公司法定代表人黄文，委托诉讼代理人颜双进、何鹏超，被告骏美公司的委托诉讼代理人牟江华、刘伟芬到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 垒强公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付服务费799857.40元及违约金26095.3477元（以799857.40元为基数，参照中国人民银行同期同类贷款利率4.35%/年的标准，自2017年2月1日起计至实际付清所有款项之日止）。2.判令被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2016年10月，原、被告签订《中骏四季阳光分销服务合同》，被告委托原告销售位于“中骏四季阳光”项目，委托期限自2016年10月20日至2016年12月31日，并可延展至委托期限届满后一个月内。合同3.1.5条约定，“乙方凭有效的《客户确认单》结算服务费”。6.1条“服务费计提比例”约定，“乙方客户成功签约并按照约定向甲方支付购房款，甲方按照乙方客户已支付房款金额和以下比例向乙方支付服务费：每月一、二、三期店面：成交套数及计提点数（含税）：成交金额×10%”。合同6.3.1“支付方式”约定，“在本项目销售服务期限内，以月为一个结算期（25日截止），乙方向甲方提交付款申请文件（详见附件）及合法、有效的发票，经甲方核实后10个工作日内，甲方以支票或转账形式向乙方支付”。合同7.1“违约责任”约定，“除本合同另有约定外，甲方未按期足额支付服务费的，应当按照同期银行贷款利率向乙方支付违约金”。合同签订后，原告迅速展开项目造势和销售渠道的铺设，促成共计四名客户与被告签订购买本项目房源的《商品房买卖合同》及其附件，但截至原告起诉之日，被告仍有服务费799857.40元未付。 骏美公司辩称，一、原告主张的服务费799857.4元有误，应为479371.5元。差异原因主要在：1.原告主张其推荐的4套成交与事实有误，实际上原告推荐成功签约仅有3套。张嘉楠客户并无双方确认的《客户确认单》，该客户不属于原告推荐成交范围，原告无权就张嘉楠客户主张服务费。2.原告推荐成功的3套，主张的服务费2套有误，其中蓝经纬、张美靖实际购房款总额136653.4元，而非203019.7元；陈金强实际购房款1967868元，而非250406.1元。二、退一步而言，双方即使存在款项未结，被告支付款项的条件尚未完成，不存在逾期付款情况，无需承担逾期付款违约责任。根据合同约定，被告支付服务费的前提条件是：客户支付首付款并提交完整按揭资料，也就是要被告收到客户支付的所有购房款后才能结算相应服务费；原告应就其主张金额向被告提交付款申请文件及合法有效的发票。本案中，原告推荐成交的3个客户，在购房款支付完毕后至今，原告并未向被告申请付款及提交发票，支付服务费的条件尚未完成，服务费未付的原因在原告，被告无需承担违约责任。三、双方签订的合同第5.16款的约定，如原告与其二级分销商实际结算的服务费比例低于3%，被告相应可从应付服务费中予以扣减。 本院经审理认定事实如下：2016年10月，原告垒强公司（乙方）与被告骏美公司（甲方）签订一份《中骏四季阳光分销服务合同》约定，被告委托原告销售服务被告开发建设的“中骏四季阳光”房地产项目，合同1.1.1款约定：“乙方同意作为本项目分销服务商，负责联系、推介客户，促成客户与甲方签订购买本项目房源的《商品房买卖合同》及期附件”；1.1.2款约定：“具体内容包括但不限于乙方自费进行有关宣传推介、带领乙方客户到访、协助乙方客户签署合同及督促乙方客户按时支付房款等”。2.1款约定：“委托期限为自2016年10月20日至2016年12月31日”。3.1.1款约定：“乙方推介且陪同客户到访本项目营销中心时，须向甲方提交《客户确认单》，《客户确认单》经甲方指定人员签署或盖章后，该客户视为有效的乙方客户”；3.1.3款约定：“乙方应当向甲方提交客户资料，包括客户姓名、手机号码、联系地址，甲方指定人员应于乙方带看客户48小时内予以查证来访客户资料，及时在《客户确认单》上予以确认”；3.1.4款约定：“未经《客户确认单》确认或者未提供上述客户资料的均视为无效客户”；3.1.5款约定：“客户凭有效的《客户确认单》结算服务费”；3.2.1款约定：“经甲方确认的有效客户，其本人或者其配偶、直系亲属、关联企业在委托期限内或期限终止后一个月内购买本项目服务销售范围内房产，视为乙方服务销售成功，甲方按照本合同约定的服务费比例向乙方支付服务费”；3.3.1款约定：“成交以乙方客户与甲方签署《商品房买卖合同》及其所有附件为准”；6.1款约定：“乙方客户‘成功签约’并依照约定向甲方支付购房款，甲方按照乙方客户已支付房款金额和以下比例向乙方支付服务费：每月一、二、三期店面：成交套数及计提点数（含税）：成交金额×10%”；6.3.1款约定：“在本项目销售服务期限内，以月为一个结算期（25日截止），乙方向甲方提交付款申请文件及合法、有效的发票，经甲方核实后10个工作日内，甲方以支票或转账形式向乙方支付”；7.1款约定：“除本合同另有约定外，甲方未按期足额支付服务费的，应当按照同期银行贷款利率向乙方支付违约金”。 合同签订后，原告居间介绍了客户梁某选、陈某强、张某靖向被告购买房产，被告分别出具了《客户确认单》与原告，并分别与上述三位客户签订了《商品房买卖合同》（预售），三份合同总价款为479371.5元，至2017年6月21日，上述三份合同价款已全部支付给被告。 另查明，2016年11月13日，原告职员在“垒强报备群（四季阳光）”微信群向被告公司报备“2016年11月13日，客户：张先生，手机号码159××××6785，预计到访时间11月13日17.00”，被告职员回复：“可带看”，原告职员同时将认购书上传该微信群，认购书内载明客户为张某楠/张某斌，并告知被告：“带看，张某斌，买成他儿子名字”，被告职员回复：“没问题”。另据《中国移动通信客户现金交费收据》载明手机号码159××××6785客户名称为张*斌。2016年11月18日，被告与张某楠签订《商品房买卖合同》（预售）一份，约定合同价款2005003元，并于2016年12月19日进行网上合同备案。现该合同价款已全部支付给被告。诉讼中，双方一致同意《中骏四季阳光分销服务合同》6.3.1款约定的合法、有效的发票为增值税发票。 本院认为，根据原、被告签订的《中骏四季阳光分销服务合同》双方约定的委托内容，可以认定该合同为居间合同。双方对原告居间介绍的客户梁某选、陈某强、张某靖及合同价款无异议，本院予确认，被告应依合同支付原告报酬479371.5元。关于双方争议的客户张某楠是否为原告居间介绍的问题，本院认为，根据原告提供“垒强报备群（四季阳光）”微信群记载的内容，张某斌系张某楠父亲，原告职员介绍张某斌至被告处看房，并告知被告房屋“买成他儿子的名字”，且事后被告与张某楠签订了房屋买卖合同，上述事实和行为符合居间合同的构成要件，被告并无提供该客户并非原告居间介绍的证据，因此，应认定张某楠与被告之间的买卖系原告居间介绍，被告应依约支付原告居间报酬，即2005003×10%=200500.3元。被告关于原告未提供该客户的《客户确认单》及报备电话号码与网上合同报备号码不同的辩称，并不能证明原告未履行居间合同的义务。由于原告并未提供证据证明其已依照合同约定向被告提交付款申请文件及发票，原告请求被告承担违约责任的依据不足，本院不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第二百二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、被告漳州骏美房地产开发有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告厦门垒强房地产营销策划有限公司居间报酬679871.8元；原告厦门垒强房地产营销策划有限公司应于收到上述款项时开具上述金额的增值税发票给被告漳州骏美房地产开发有限公司。 二、驳回原告厦门垒强房地产营销策划有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费12060元，减半收取6030元，由原告负担4964元，被告负担1066元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于漳州市中级人民法院。 审判员  王毓彬 二〇一七年十二月二十二日 书记员  高少全 附申请执行风险提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。