太原市小店区人民法院   民事判决书   （2017）晋0105民初2308号   原告北京亿诚创客投资基金管理中心(有限合伙)，住所地北京市朝阳区亮马桥******701内03。   执行事务合伙人太原亿诚投资管理有限公司（委派贺玉峰为代表）。   委托代理人刘婷婷，山西隆诚律师事务所律师。   委托代理人吴鹏，山西隆诚律师事务所实习律师。   被告山西甜妞妞餐饮管理有限公司，，住所地太原市小店区康宁东街****东面   法定代表人郭淑俊，执行董事兼总经理。   被告郭淑俊，女，1983年8月19日出生，汉族，住山西省太原市。   被告李瑞明，男，1984年4月22日出生，汉族，住山西省柳林县。   原告北京亿诚创客投资基金管理中心与被告山西甜妞妞餐饮管理有限公司、郭淑俊、李瑞明租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告北京亿诚创客投资基金管理中心的委托代理人刘婷婷、吴鹏到庭参加了诉讼，被告山西甜妞妞餐饮管理有限公司、郭淑俊、李瑞明经本院合法传唤，无正当理由，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   原告北京亿诚创客投资基金管理中心诉称，2015年7月22日，被告一山西甜妞妞餐饮管理有限公司与房屋出租人李永峰签订《商品房租赁合同》，按合同约定，承租其位于小店康宁东街景悦酒店一层西门面房，建筑面积210平方米。租赁期间为2015年7月25日至2018年7月24日，年租金为25万元，付款日为每年度的5月25日。2016年6月6日，双方又签订《商品房租赁合同变更及补充协议》（下称：《变更及补充协议》),将2016年7月25日至2017年7月25日的年租金变更为277600元；付款方式变更为先付押金5万元，剩余租金分十期支付；自2016年6月6日至2017年3月30日，每月5日前支付22760；若逾期，每日按逾期未付款金额的5‰支付违约金；若无违约行为，剩余租金以押金抵扣。2016年6月6日，房屋出租人、被告一及原告签订了编号CPB20150601《协议书》。根据该协议约定，房屋出租人将对被告一享有的277600元债权总额转让给原告，被告一同意按照《变更及补充协议》约定将应付租金支付给原告。被告二和被告三分别出具《承诺函》，对被告一的前列租金支付责任提供担保。协议签订后，被告一按约支付了2016年6月6日至2016年10月5日的五期租金，但2016年11月5日第六期租金到期后，被告一未按约支付，至今尚欠11800元;后四期应付租金到期后，被告一未付分文，直至目前，租金债权应付期限均已届满，被告一逾期未付租金102840元，违约金暂计算至2017年3月30日为35935元。原告现诉至法院，请求依法判决1、判令被告一山西甜妞妞餐饮管理有限公司向原告清偿欠款102840元；2、判令被告一向原告支付违约金（暂计至2017年3月30日为35935元，自2017年4月1日起每日按逾期未付款额的5‰计算)；3、判令被告二和被告三对被告一应付租金及违约金承担连带清偿责任；4、判令三被告承担本案律师费7000元；5、判令三被告承担本案诉讼费用。   被告山西甜妞妞餐饮管理有限公司、郭淑俊、李瑞明未到庭参加诉讼，也未在法定的期限内提交书面答辩状及相关证据。   经审理查明，2015年7月22日，被告郭淑俊（乙方、承租方）与案外人李永峰（甲方、出租方）签订的《商品房租赁合同》，合同约定的主要内容为：甲方将其拥有的位于小店康宁东街景悦酒店一层西门面房出租给乙方用于经营，建筑面积共210平方米;承租期间为2015年7月25日至2018年7月24日；年租金为25万元，租金每年一次性付清全年房租，付款日期为该年度的5月25日；乙方未按约定期限交付租金，甲方有权解除合同；合同还约定了其他内容。2016年6月6日，被告山西甜妞妞餐饮管理有限公司、郭淑俊（乙方、承租人）与李永峰（甲方、出租人）签订《商品房租赁合同变更及补充协议》，（下称：《变更及补充协议》),协议主要内容为：将《商品房租赁合同》中约定的2016年7月25日至2017年7月25日的年租金由25万元变更为277600元；付款方式变更为该协议签订之日向甲方支付押金5万元，剩余租金227600元分十期向甲方支付；自2016年6月6日至2017年3月30日，每月5日前支付租金22760；若逾期，每日按逾期未付款金额的5‰支付违约金；若无违约行为，剩余租金以押金（押金不计利息）抵扣；协议还约定管理其他内容。被告山西甜妞妞餐饮管理有限公司在乙方栏加盖公章，被告郭淑俊在乙方签字。2016年6月6日，房屋出租人李永峰（甲方）、被告山西甜妞妞餐饮管理有限公司、郭淑俊（乙方、承租方）及原告北京亿诚创客投资基金管理中心（有限合伙）（丙方）共同签订了编号CPB20150601《协议书》，根据该协议主要内容为：甲方将对乙方享有的277600元房屋租金债权转让给丙方，转让价为25万元，丙方同意乙方向丙方支付《变更及补充协议》约定的押金及第一期款后五个工作日内，将转让价款转入甲方账户；乙方同意按照《变更及补充协议》约定将应付租金直接支付给丙方，即2016年6月6日前支付押金5万元，自2016年6月6日起至2017年3月30日止，每月5日向丙方支付22760元，第一期金额乙方应于本协议签订之日支付给丙方，直至全部付清为止，否则，每逾期一日按逾期未付款额5‰支付违约金；乙方逾期十五日仍未按前条约定付款的，丙方有权接收租赁房屋的承租权；丙方受让债权后因实现该债权产生的费用由乙方承担，包括不限于诉讼费、差旅费、律师费、评估拍卖费等；合同还约定了其他内容。案外人李永峰在甲方栏签字，被告郭淑俊、山西甜妞妞餐饮管理有限公司在乙方栏盖章签字，原告北京亿诚创客投资基金管理中心（有限合伙）在丙方栏盖章签字。同日，被告郭淑俊向原告出具《承诺函》，内容为：兹有山西甜妞妞餐饮管理有限公司（申请人），在北京亿诚创客投资基金管理中心（有限合伙）申请"创铺宝"业务，创铺宝服务金额为277600元整，期限为12个月，承诺人郭淑俊愿为申请人提供担保，若申请人未按时还款，承诺人作为担保人愿以所有财产及权益负责偿还上述款项及由此产生的费用；被告李瑞明向原告出具《承诺函》，内容为：本人李明瑞系郭淑俊的合法配偶，本人在此承诺，本人已知并同意其为山西甜妞妞餐饮管理有限公司的法定代表人与北京亿诚创客投资基金管理中心（有限合伙）公司签署的编号为（20160601）的《协议书》并承担担保义务，本人同意将其与本人的共有财产向贵公司提供无限连带保证担保，贵司有权直接根据《协议书》的约定向其追偿，亦可对其与本人的共有财产采取强制执行措施，贵司采取强制执行措施时，无需另行征得本人同意，本人亦承诺对贵司的强制执行措施不提出任何异议，若在承诺期内发生离婚，本人仍在原有共有财产范围内承担无限连带保证责任。2016年6月9日，原告向案外人李永峰支付房租25万元。庭审中原告认可被告已支付其押金5万元，并已支付租金124760元（22760元×5期+10960元），被告最后一笔支付日期为2017年1月21日。   另查明，2017年3月31日，原告（甲方、委托人）与山西隆诚律师事务所（乙方、受托人）签订《委托代理协议》，协议约定：甲方委托乙方的律师担任甲方与被告纠纷案件第一审的代理人，授权乙方代理甲方参加与委托事务相关的法律事务，签协议后，原告支付山西隆诚（北京）律师事务所律师费7000元。   确认以上事实的证据有《商品房租赁合同》及《商品房租赁合同变更及补充协议》、《协议书》、转款凭证、《承诺函》、《委托代理合同》、银行回单及发票等及本案庭审笔录在卷佐证。   本院认为，原告提供的上述《商品房租赁合同》、《商品房租赁合同变更及补充协议》、《协议书》、《承诺书》系各方当事人真实意思的表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，各方当事人均应按照合同约定履行各自的权利义务。被告未按约定支付原告房租，已经构成违约，应当承担违约责任，继续履行支付房租的义务，即被告山西甜妞妞餐饮管理有限公司、郭淑俊应支付原告剩余房租102840元（277600元-50000元-124760元）。对原告主张的违约金，约定按日5‰计算过高，本院支持按照日0.66‰（24%÷365天）计算。对原告主张被告郭淑俊、李瑞明对应付租金及违约金承担连带清偿责任的诉请，二被告均向原告出具承诺函承诺对债务承担连带责任，被告郭淑俊系上述合同的签约方，故本院支持被告李瑞明对应付租金及违约金承担连带清偿责任。对原告主张三被告承担律师费7000元的诉请，律师费为原告实现债权而产生，且在上述《协议书》中约定律师费由承租方承担，故被告山西甜妞妞餐饮管理有限公司、郭淑俊应承担该费用，另根据《中华人民共和国担保法》第二十一条的规定，被告李瑞明应对该费用承担连带清偿责任。被告山西甜妞妞餐饮管理有限公司、被告郭淑俊、被告李瑞明经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本案依法缺席审理，并视为其放弃提出异议和抗辩的权利，由此引发的诉讼风险由其自担。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第八十一条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条、《中华人民共和国共和国担保法》第二十一条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款、第三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：   一、被告山西甜妞妞餐饮管理有限公司、郭淑俊于本判决生效之日起十日内支付原告北京亿诚创客投资基金管理中心（有限合伙）租金11800元及违约金（以11800元为基数自2016年11月6日起至本判决确定给付之日止按日利率0.66‰计算）、租金22760元及违约金（以22760元为基数自2016年12月5日起至本判决确定给付之日止按日利率0.66‰计算）、租金22760元及违约金（以22760元为基数自2017年1月5日起至本判决确定给付之日止按日利率0.66‰计算）、租金22760元及违约金（以22760元为基数自2017年2月5日起至本判决确定给付之日止按日利率0.66‰计算）、租金22760元及违约金（以22760元为基数自2017年3月5日起至本判决确定给付之日止按日利率0.66‰计算）。   二、被告山西甜妞妞餐饮管理有限公司、郭淑俊于本判决生效之日起十日内支付原告北京亿诚创客投资基金管理中心（有限合伙）律师费7000元。   三、被告李瑞明对上述款项承担连带清偿责任。   四、驳回原告北京亿诚创客投资基金管理中心（有限合伙）的其他诉讼请求。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费3216元（原告已预交），由被告山西甜妞妞餐饮管理有限公司、郭淑俊负担。   如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人及代表人的人数提出副本，上诉于太原市中级人民法院。   审 判 长 刘扬鹏   人民陪审员 池凤林   人民陪审员 王计兰     二○一七年十二月二十九日   书 记 员 刘昭妤