广东省深圳市南山区人民法院民 事 判 决 书（2017）粤0305民初12503号原告：陈松青，女。委托诉讼代理人：周扬威，北京市盈科（深圳）律师事务所律师。被告：李伟，男。第三人：深圳一方天房地产经纪有限公司，住所地：深圳市南山区前海路**丽湾商务公寓****，统一社会信用代码：9144030008128856XE。法定代表人：肖东，董事长。委托诉讼代理人：赵德银，男，系公司员工。原告陈松青与被告李伟房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年7月12日立案受理后，依法适用普通程序于2017年12月12日公开开庭进行了审理。原告陈松青及其委托诉讼代理人周扬威、第三人委托诉讼代理人赵德银到庭参加了诉讼。被告李伟经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告之间的《二手房买卖合同》；2、被告向原告返还定金30万元；3、被告向原告支付违约金1210400元；4、被告承担本案所有诉讼费用。事实和理由：2017年6月8日，原告作为买方，被告作为卖方，签订《二手房买卖合同》(NO.1382914)，约定：卖方将位于深圳市南山区兴海大道与沿山路交汇处前海康城华府2座4D的房屋（涉案房屋），建筑面积约为89.98平方米，以6052000元的价格出售给买方。合同签订后，买方原告依约分别于2017年6月8日向被告支付定金10万元、2017年6月9日支付定金10万元、2017年6月11日支付定金10万元，共计30万元。其中1万元作为交楼押金托管在居间人处。被告向原告出具了30万元定金的收款收据。依据双方的约定，被告须于签署本合同之日起15日内也即最迟于2017年6月23日与担保公司签订服务合同，并向担保公司或其他第三人出具办理赎楼的公证委托书及办理赎楼的其他相关手续。原告多次催促被告办理，被告却以晚几天没关系等各种理由推脱，至2017年6月28日仍未办理，其逾期履行已超过五日。2017年7月2日原告从居间人处获悉涉案房屋已因被告欠债被他人申请法院查封，而被告对其因欠债已就该房屋同他人签订房屋买卖合同、被起诉等事实刻意隐瞒，从未向原告做过任何告知。被告已构成根本违约，请求法院支持原告的全部诉讼请求。被告未到庭，也未提交答辩状。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：涉案房屋于2016年4月18日登记在被告名下，产权份额分别为100%，于2016年4月20日办理了抵押登记，于2017年6月27日被罗湖法院查封。2017年6月8日，原告（买方）与被告（卖方）签订《二手房买卖合同》（NO.1382914），约定：被告向原告出售涉案房屋，房产转让成交价为6052000元；原告在本合同生效之日起1日内（含当日）向被告支付定金20万元，在本合同生效之日起2日内（含当日）再向卖方支付定金10万元，定金交由双方所约定的第三方监管，原告将定金支付给监管方或打入被告已签署的监管协议或类似文件指定的监管账号后，视为被告已收讫定金；原告以向银行按揭贷款的方式支付定金之外的楼款；原告须于2018年3月23日前（含当日）将除定金、交楼押金之外的剩余首期款以银行贷款承诺为准支付至双方约定的银行监管账号或其他第三方的监管账号；原告须于2018年3月23日前（含当日）向按揭银行提交按揭贷款申请的相关资料；在原告取得银行贷款承诺函且被告已取得房地产证原件（产权无抵押、无查封）之日起三个工作日内，双方须签署《深圳市二手房买卖合同》，并办理递件过户手续；涉案房屋处于抵押状态，原告同意被告委托担保公司担保融资赎，被告须于签署本合同之日起15日内（含当日）与担保公司签订服务合同，并向担保公司或其他第三人出具办理赎楼的公证委托书及办理赎楼的其他相关手续，原告须协助被告办理，被告虽有担保公司提供担保仍不能获得赎楼贷款，或担保公司因其他原因无法将楼赎出的，被告应自行赎楼、还清贷款，办妥注销抵押登记手续，并须于注销抵押登记后三日内将红本房地产证原件交予上述第三方或第三方指定的担保公司；买卖双方需支付的税费均由原告负担，因提前还贷的银行罚息及相关费用、赎楼公证费、赎楼担保费和短期利息由原告负担；双方协商预留1万元作为交楼押金；如原告未按照本合同约定的期限履行义务，被告有权要求原告以转让成交价为基数按日万之五支付违约金并继续履行合同，如原告逾期履行超过五日，被告可解除合同并选择要求原告支付转让成交价百分之二十的违约金承担违约责任或没收原告已支付的定金；如被告未按照本合同约定的期限履行义务，原告有权要求被告以转让成交价为基数按日万之五支付违约金并继续履行合同，如被告逾期履行超过五日，原告可解除合同并选择要求被告支付转让成交价百分之二十的违约金承担违约责任或双倍返还原告已支付的定金；备注条款：买方购买上述物业当天直接支付予卖方定金20万元，余下的定金10万元买方在2017年6月13日之前直接支付予卖方等；同及其他条款。后原告向被告支付定金30万元，被告向原告出具了《收款收据》，定金中的1万元现托管于第三人处。另查，本案的起诉状等相关材料已于2017年10月28日送达被告。本院认为，原告与被告签订的《二手房买卖合同》（NO.1382914）系各方当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。本案中，被告李伟未按合同的约定在签订合同之日起15日内办理赎楼手续，且涉案房屋2017年6月27日被罗湖法院查封，被告已经构成根本违约。按照约定，原告有权要求解除合同。根据《中华人民共和国合同法》第九十六条的规定，当事人主张解除合同的，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。原告要求解除合同的起诉状等相关材料已于2017年10月28日送达被告，故本院确认原告与被告李伟签订的《二手房买卖合同》（NO.1382914）于该日解除。原告诉求被告返还定金30万元，符合合同约定，本院予以支持，为减少各方当事人的诉累，托管于第三人处的定金由第三人直接向原告返还。对于原告要求被告李伟支付其违约金1210400元的诉讼请求，符合合同约定，本院予以支持。被告经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃对原告的抗辩权，本院依法缺席判决。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十六条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认原告陈松青与被告李伟于2017年6月8日签订的《二手房买卖合同》（NO.1382914）于2017年10月28日解除；二、被告李伟于本判决生效之日起十日内向原告陈松青返还定金30万元（其中托管的1万元定金由第三人深圳一方天房地产经纪有限公司直接向原告陈松青返还）；三、被告李伟于本判决生效之日起十日内向原告陈松青支付违约金1210400元。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费18393.6元，保全费5000元，共计23393.6元，由被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审 判 长 刘 湘人民陪审员 张 和人民陪审员 赖石荫二〇一七年十二月十三日书 记 员 张 潺附相关法条：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。