南昌市东湖区人民法院民 事 判 决 书（2016）赣0102民初5719号原告：中国银行股份有限公司江西省分行，住所地：江西省南昌市红谷滩新区绿茵路**，统一社会信用代码：91360000858263872B。负责人：张东向，系该分行行长。委托代理人：蔡曦炜，系江西豫章律师事务所律师，执业证号：13601201110200309。委托代理人：郭林林，系江西豫章律师事务所律师，执业证号：13601201611916361。被告：万保国，男，1975年11月23日生，汉族，住江西省南昌市南昌县。被告：尚金连，女，1976年3月9日生，汉族，住江西省南昌市南昌县。系万保国妻子。原告中国银行股份有限公司江西省分行诉被告万保国、尚金连金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人蔡曦炜到庭参加了诉讼，被告万保国、尚金连经公告送达，未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。原告诉称：2007年7月2日，原告与被告万保国签订了一份《个人二手住房贷款借款合同》及《个人二手住房贷款抵押合同》，合同约定原告向被告万保国提供个人购房贷款人民币28万元，期限为120个月，从2007年7月2日至2017年7月1日，同时合同对罚息、复息、贷款利率、还款、违约事件及处理、纠纷解决方式等作了约定。被告万保国以其购买的南昌市西湖区××单元××室的房产为上述借款提供抵押担保。上述协议签订后，原告于2007年7月2日向被告万保国发放了贷款人民币28万元.2007年6月28日被告万保国于取得房产证后将所购房产办理了抵押权人为原告的抵押登记手续，原告取得了该房产的他项权利证书。被告万保国自2014年9月起逾期归还贷款本息，截至2016年8月18日，共逾期归还10期的借款本金27362.92元、利息3062.12元。依据《个人二手住房贷款借款合同》及《个人二手住房贷款抵押合同》的相关约定，原告有权要求被告万保国立即向原告归还全部借款本金及利息。两被告于1999年12月8日登记结婚，应当对上述债务承担连带清偿责任。原告经多次催收未果，遂诉至法院。请求判令：1、解除原告和被告万保国于2007年7月2日签订的《个人二手住房贷款借款合同》（编号：2007年赣中银房贷字第285号）；2、被告万保国立即归还原告贷款本金59938.22元及本息付清之日止的利息（含利息、罚息、复利，暂算至2016年8月18日为3062.12元），共计63000.34元；3、原告对两被告提供的坐落于南昌市西湖区××单元××室的抵押房产进行折价、拍卖或者变卖，原告对以上述方式处理抵押房产所得款项享有优先受偿权；4、两被告共同承担本案诉讼费、保全费、律师费等原告为实现债权、抵押权的全部费用。被告万保国、尚金连未到庭，亦未提交书面答辩材料及证据。经审理查明：被告万保国、尚金连系夫妻关系。被告万保国因购房需要，于2007年7月2日向原告申请个人二手住房贷款人民币28万元。2007年7月2日，原告（贷款人）与被告万保国（借款人）签订了一份编号为2007年赣中银房贷字第285号的《中国银行江西省分行个人二手住房贷款借款合同》，主要约定：本合同项下借款金额为28万元；借款期限为10年（120个月）；该贷款只能用于购买位于南昌市西湖区××单元××室××二手住房屋；借款人同意并授权贷款人直接将借款划入借款人所指定的售房人在贷款人处开立的存款账户内；还款方式为等额本息还款；贷款月利率为5.1‰，按月计息，以贷款人实际划款当日中国人民银行规定的利率为准，在贷款期限内，与国家法定利率调整时，贷款利率实行按年调整，即自贷款发放日每满一年后，按当时对应档次的贷款利率确定下一年的利率；借款人以贷款所购房产抵押担保上述借款合同项下全部的贷款；抵押担保的范围包括上述借款合同所列的借款金额、利息（包括罚息）、借款人应支付的违约金、赔偿金以及借款人为实现债权而发生的费用；借款期间，借款人连续三期或累计六期未偿还本息和相关费用时，贷款人有权停止向借款人发放贷款，有权解除本合同，提前收回已发放贷款本息，并有权依法处分抵押物；合同还对其它事项进行了约定。2007年7月2日，原告与被告万保国签订了一份编号为2007年赣中银房抵字第285号《个人二手住房抵押合同》，约定：借款人以位于南昌市西湖区××单元××室房屋抵押给贷款人作为担保借款合同项下的贷款本金28万元及其利息、借款人应支付的违约金（包括罚息）、赔偿金、以及贷款人实现贷款债权和抵押权的费用（包括律师费、诉讼费等）；主合同约定的还款期已到，借款人未依约处分抵押财产的，贷款人有权依法处分抵押财产。被告尚金连亦在抵押合同中签字。2007年7月2日，原告依约将28万元借款发放至售房人在中国银行开立的存款账户。借款到期后，被告万保国一直拖欠借款不还，截止2017年8月18日，被告万保国尚欠原告借款本金37803.89元、利息952.14元、本金罚息2737元、利息罚息139.28元。原告经催收未果，遂诉至本院。上述事实，有原告的当庭陈述以及原告提供的：1.原告营业执照，被告万保国、尚金连户籍信息；2.原告与被告一签订的《个人二手住房贷款借款合同》（编号：2007年赣中银房贷字第285号）；3.原告与两被告签订的《个人二手住房抵押合同》（编号：2007年赣中银房抵字285号）；4.房屋他项权证；5.借款借据；6.贷款明细表；7.关于贷款提前到期还款通知函；8.律师代理费用发票；转账凭证；委托代理合同等证据在案予以佐证。本院认为：原告与被告万保国签订的《个人二手住房贷款借款合同》、《个人二手住房抵押合同》系双方真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应履行各自义务。合同订立后，原告依约向被告万保国提供了28万元借款，被告万保国未按合同约定的方式、期限归还借款，构成根本违约。上述借款系被告尚金连与被告万保国夫妻关系存续期间的共同债务，被告尚金连应承担共同还款责任。原告对被告万保国所有的坐落于南昌市西湖区××单元××室的房产享有抵押权。借款现已到期，故原告要求解除原告和被告万保国于2007年7月2日签订的《个人二手住房贷款借款合同》（编号：2007年赣中银房贷字第285号），要求被告万保国、尚金连归还借款本金并支付利息（含罚息）的诉讼请求，本院予以支持。原告主张律师服务费，因借款合同（主合同）没有明确约定，本院不予支持。被告万保国、尚金连经本院合法传唤未到庭，视为放弃抗辩，不影响本院依据查明的事实依法裁判。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、《关于适用若干问题的解释(二)》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告中国银行股份有限公司江西省分行和被告万保国签订的《个人二手住房贷款借款合同》（编号：2007年赣中银房贷字第285号）；二、被告万保国、尚金连于本判决生效之日起十日内向原告中国银行股份有限公司江西省分行清偿借款本金37803.89元及利息、罚息（截止2017年8月18日，利息952.14元、本金罚息2737元、利息罚息139.28元；自2007年8月19日起至全部债务清偿之日止的利息、罚息，按双方合同约定计算）；三、原告中国银行股份有限公司江西省分行对被告万保国所有的坐落于南昌市西湖区洛阳东路洪都新村2栋1单元401室的房产享有优先受偿权；四、驳回原告中国银行股份有限公司江西省分行其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案由原告预交的案件受理费1375元、保全费720元，共计2095元，由被告万保国、尚金连承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院。审 判 长  周 俊人民陪审员  何志勇人民陪审员  万青霞二〇一七年十二月六日书 记 员  陆国玉