海南省三亚市城郊人民法院   民事判决书   （2017）琼0271民初7157号   原告：三亚农村商业银行股份有限公司，统一社会信用代码：×××，住所地：三亚市解放二路**。   法定代表人：赵俊，该公司董事长。   委托诉讼代理人：陈惠玲，海南省农村信用社联合社律师事务部律师。   被告：曹亮，男，1982年1月5日出生（公民身份号码：×××），汉族，现住三亚市。   被告：麦洪群，女，1980年5月15日出生（公民身份号码：×××），黎族，现住三亚市。   被告：蒲吉柳，女，1958年7月18日出生（公民身份号码：×××），黎族，现住三亚市。   原告三亚农村商业银行股份有限公司（以下简称三亚农商行）与被告曹亮、麦洪群、蒲吉柳借款合同纠纷一案，本院于2017年9月26日受理，依法组成合议庭，于2017年11月17日公开开庭进行了审理。原告三亚农商行的委托诉讼代理人陈惠玲，被告曹亮、麦洪群、蒲吉柳到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。   原告三亚农商行向本院提出诉讼请求：1、依法宣布原告与被告曹亮于2014年9月6日签订《海南省农村信用社个人贷款合同》[编号：红沙支行社/行2014年个贷字第022号]于原告提起诉前保全之日（2017年9月6日）立即到期，并判令被告曹亮提前归还原告贷款本息，其中本金人民币3999989.44元，以及直至贷款实际清偿之日止的利息、罚息、复利[利息分段计算：截至2017年9月15日尚欠利息900935.65元，2017年9月6日至贷款清偿之日止的利息按年利率14.1%计收，对未支付的利息按年利率14.1%按月计收复利]；2、判令麦洪群对上述贷款本息承担连带清偿责任；3、判令原告对该笔贷款的抵押物，即被告蒲吉柳名下位于三亚市××区的住宅楼[建筑面积为833.48平方米，土地使用权面积为178.22平方米，房产证号为三土房（2014）字第XX**]享有抵押权，并有权在其拍卖、变卖的价款中优先受偿；4、判令由三被告共同承担本案诉讼费用及财产保全费、律师费、公告费等原告为实现债权而实际发生的一切费用。事实和理由：原告与被告曹亮于2014年9月1日签订《海南省农村信用社个人贷款合同》[编号：红沙支行社/行2014年个贷字第002号]，贷款400万元，期限至2018年9月1日，利率11.4%，还款方式为按月还息，分期还本。原告与曹亮的妻子麦洪群签订了《保证合同》（合同编号：红沙支行社2014年保字第002号），由麦洪群为上述贷款提供连带责任保证，保证期间为贷款履行期间届满之日起二年；原告另与蒲吉柳签订了抵押合同，蒲吉柳以其名下位于三亚市××区的住宅楼[建筑面积为833.48平方米，土地使用权面积为178.22平方米，房房产证号为三土房（2014）字第XX**为上述贷款提供抵押担保，并于2014年9月10日办理了抵押登记。2014年9月15日，原告已按合同约定发放贷款400万人民币。2016年10月11日，原被告双方签订了《贡献奖励金补充协议》，不再收取曹亮2%的贡献奖励金，贷款年率由11.4%变更为9.4%。因曹亮在贷款期间未按时归还贷款本息，已违反合同约定，截至2017年8月21日，共计拖欠本金3999989.44元，经原告多次催收，各被告仍未依约还款。2017年9月6日，原告为维护债权安全，已申请诉前保全，贵院于2017年9月7日作出（2017）琼0271财保98号《民事裁定书》，查封了抵押物。截至2017年9月15日，曹亮尚欠原告本金3999989.44元，利息（含罚息、复利）900935.65元。为维护合法权益，原告诉至法院请求判如所请。   被告曹亮、麦洪群、蒲吉柳共同辩称，对原告诉求没有异议，但现在没有那么多钱还。   当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。当事人无争议的事实为：2014年8月23日，麦洪群与三亚农商行下属的红沙支行签订《保证合同》，约定：为确保2014年9月1日曹亮与红沙支行签订的2014（002）贷款合同（即主合同）项下借款人义务得到切实履行，麦洪群同意为红沙支行依据主合同发放的贷款提供连带责任保证，担保范围包括主合同项下的贷款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现债权的费用和所有其他应付费用；保证期间为自主合同确定的贷款到期日之次日起两年，借款分批到期的，则保证期间自第一批贷款到期之次日起开始计算，计至最后一期债务履行期限届满之日后两年止，红沙支行提前收回贷款的，则保证期间为自红沙支行向借款人通知的还款日之次日起两年。   2014年8月29日，蒲吉柳提供其名下位于三亚市××区的住宅楼[土地房屋房屋权证号：三土房（2014）字第XX**筑面积为833.48平方米，土地使用权面积为178.22平方米]作为曹亮向红沙支行借款400万元的抵押物，并与红沙支行签订了《抵押合同》，担保范围包括主合同项下的贷款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用和所有其他应付费用。2014年9月10日，蒲吉柳与红沙支行就上述抵押物办理了抵押登记（登记号：三房押字第2014002432号），担保债权为400万元，备注：该房屋用地类型为划拨地，实现抵押权时须优先偿还地价款。   2014年9月1日，曹亮与三亚农村商业银行股份有限公司红沙支行（以下简称红沙支行）签订一份《海南省农村信用社个人贷款合同》（合同编号：红沙支行社/行2014年个贷字第002号），约定曹亮向红沙支行贷款400万元，贷款期限为2014年9月1日至2018年9月1日，贷款年率为11.4%（其中基本利率7.4%、诚信奖励金率2%、贡献奖励金率2%），按月结息，结息日为每月20日；分次还本：2015年8月29日归还本金70万元，2016年8月29日归还本金70万元，2017年8月29日归还本金70万元，2018年8月29日归还本金190万元；借款人到期不偿还本合同项下贷款本金及利息的，贷款人有权要求其限期清偿，同时对合同履行期届满后逾期贷款从逾期之日起按本合同约定的贷款年率上浮50%按日计收利息，对未支付的利息计收复利；借款人存在违约行为的，贷款人有权宣布本合同项下未偿还的贷款和其他融资款项立即到期，立即收回未偿还款项，不能收回的，贷款人有权按本合同的逾期年利率计收利息。2014年9月15日，红沙支行向曹亮指定的账号发放贷款400万元。   2016年10月11日，曹亮与红沙支行又签订一份《贡献奖励金补充协议》，约定自本协议之日起不再支付贡献奖励金。该协议签订后，曹亮与红沙支行的贷款合同年利率由11.4%将为9.4%。   因曹亮未能按借款合同约定还本付息，2017年9月6日，三亚农商行向本院申请诉前财产保全，本院于2017年9月7日作出（2017）琼0271财保98号民事裁定书，裁定查封了蒲吉柳名下位于三亚市××区的住宅楼[土地房屋权房屋权证号：三土房（2014）字第XX**面积为833.48平方米，土地使用权面积为178.22平方米]，查封期限为三年。保全申请费5000元，已由三亚农商行先行预交。三亚农商行于2017年9月21日向本院提起本案诉讼。庭审中，麦洪群对于三亚农商行诉求对本案借款承担连带责任没有异议。本案并未发生律师费用。   对有争议的证据和事实认定如下：三亚农商行主张曹亮截至2017年9月15日共计拖欠贷款本金3999989.44元及利息900935.65元。曹亮在答辩时表示对原告主张的还款数额没有异议，但在庭审询问中又表示应该不止偿还本金10.56元，但具体数额已经记不清楚。本院要求曹亮于庭后7天内与红沙支行进行核对，对于有差异的款项计算向本院提交书面意见，但曹亮并未在指定期限内提交。本院认为，曹亮作为借款人负有证明其已还款项的举证责任，虽然曹亮在答辩后的庭审调查中对三亚农商行主张的已还数额提出了异议，但其并未举证证明，在本院重新指定的期限内也未提供任何相反证据，因此，本院对农商行主张曹亮截至2017年9月15日共计拖欠贷款本金3999989.44元及利息900935.65元予以确认。   本院认为，三亚农商行下属的红沙支行与曹亮签订的《海南省农村信用社个人贷款合同》、《贡献奖励金补充协议》，与麦洪群签订的《保证合同》，与蒲吉柳签订的《抵押合同》均系各方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同，各方当事人应当依照合同约定行使合同权利、履行合同义务。   红沙支行已经向曹亮发放了400万元贷款，曹亮却未能依约于2015年8月29日归还本金70万元，2016年8月29日归还本金70万元，2017年8月29日归还本金70万元，还有拖欠利息，已经构成违约。依照合同约定，贷款人有权宣布本合同项下未偿还的贷款和其他融资款项立即到期，立即收回未偿还款项。因此，三亚农商行诉求宣布本案借款于2017年9月6日提前到期，本院予以支持。截至2017年9月15日，曹亮尚拖欠贷款本金3999989.44元，利息900935.65元，曹亮应当偿还。依照合同约定，借款人到期不偿还本合同项下贷款本金及利息的，贷款人有权要求其限期清偿，同时对合同履行期届满后逾期贷款从逾期之日起按本合同约定的贷款年率上浮50%按日计收利息，对未支付的利息按照逾期利率计收复利。因此，曹亮应以实际欠款本金数额为基数，从2017年9月16日至贷款清偿之日止按年利率14.1%[9.4%×（1+50%）]向三亚农商行支付利息，并对未付的利息按年利率14.1%按月支付复利。   麦洪群已与红沙支行签订了《保证合同》同意承担连带保证责任，在庭审过程中，麦洪群对于承担连带责任也没有异议，因此，三亚农商行诉求麦洪群对曹亮拖欠的上述借款本息承担连带责任，本院予以支持。   关于对抵押物的优先受偿权。蒲吉柳提供了其名下位于三亚市××区的住宅楼[土地房屋权证房屋权证号：三土房（2014）字第XX**积为833.48平方米，土地使用权面积为178.22平方米]作为曹亮向红沙支行借款400万元的抵押物，并办理了抵押登记，登记的担保债权为400万元。优先受偿权属于抵押权产生的权能，抵押权属于物权之一，本案用于抵押的房屋属于不动产，依照《中华人民共和国物权法》第六条关于"不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。"以及第十四条"不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记薄时发生效力。"的规定，三亚农商行可以对上述抵押物在400万元债权的范围内享有优先受偿权，超出部分本院不予支持。   综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：   一、原告三亚农村商业银行股份有限公司与被告曹亮于2014年9月6日签订《海南省农村信用社个人贷款合同》[编号：红沙支行社/行2014年个贷字第002号]于2017年9月6日到期，被告曹亮于本判决生效之日起三十日内向原告三亚农村商业银行股份有限公司偿还借款本金3999989.44元以及利息[截至2017年9月15日的利息900935.65元；自2017年9月16日起至本金还清之日止的利息，以实际欠款本金数额为基数，按照年利率14.1%计付；应支付而未付的利息按照年利率14.1%计收复利]；   二、被告麦洪群对上述借款本息承担连带清偿责任；   三、原告三亚农村商业银行股份有限公司对蒲吉柳名下位于三亚市××区的住宅楼(登记号：三房押字第2014002432号)在400万元债权的范围内享有优先受偿权。   案件受理费46007元（原告已预交），由被告曹亮、麦洪群共同负担；财产保全申请费5000元，由被告曹亮、麦洪群共同负担。   如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于海南省三亚市中级人民法院。   审 判 长 吴小慧   审 判 员 董子涵   人民陪审员 黎俊娜     二○一七年十二月八日   书 记 员 史玉莹   附法律条文：   中华人民共和国合同法   第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。   依法成立的合同，受法律保护。   第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。   第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。   中华人民共和国担保法   第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。   连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。   中华人民共和国物权法   第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。   中华人民共和国民事诉讼法   第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。   当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。   人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。   最高人民法院关于适用   《中华人民共和国民事诉讼法》的解释   第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。   在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。