广东省佛山市禅城区人民法院民 事 判 决 书（2017）粤0604民初16268号原告：关伟豪，男，汉族，1964年7月10日出生，住佛山市三水区，委托诉讼代理人：徐志坚、徐广东，广东都汇律师事务所律师、实习律师。被告：李高，男，汉族，1976年1月11日出生，住佛山市禅城区，被告：李钟，男，汉族，1979年11月1日出生，住佛山市禅城区，原告关伟豪诉被告李高、李钟民间借贷纠纷一案，本院于2017年11月24日立案受理后，依法适用简易程序于2017年12月14日公开开庭进行了审理。原告及其委托代理人徐志坚到庭参加诉讼，两被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、被告李高向原告清偿借款640000元及利息（以640000元为本金，按月利率2%从2016年12月13日计至实际清偿之日，暂计至2017年10月22日为147200元）；2、原告对被告李高、李钟抵押的佛山市禅城区岭南大道北86号601房享有优先受偿权；3、被告李高向原告支付律师费30000元；4、两被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：2014年3月12日，李高向原告出具《收据》，确认向原告借到50000元。2015年3月13日，李高向原告出具《收据》，确认向原告借到20万元。当日，两被告与原告签订《房地产抵押合同》，双方确认用作抵押的房产地址为禅城区岭南大道北86号601房，建筑面积89.09平方米，房地产权证号**××73，担保的债权标的为25万元，担保范围包括主债权、利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用，债务履行期限届满，债务人未清偿债务，原告有权要求处分抵押物。2015年10月7日至2016年12月13日，李高向原告借款合计64万元。2016年12月13日，李高与原告补签《抵押借款合同》，约定借款从2016年12月13日起按月利率3%计息，借款期限自2016年12月13日至2017年12月12日，抵押人以禅城区岭南大道北86号601房的房屋及土地使用权作为抵押物给原告，如李高超期一个月不能归还利息或本金给原告，原告有权自行处理抵押物，以物抵债。2017年9月18日，李高向原告出具《延期还款确认书》，确认2015年3月12日向原告借款25万元延期至2017年9月30日前还清。被告李高借款64万元后，至今未向原告偿还借款本息，为维护原告合法权益，请求判如所请。被告李高、李钟未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。诉讼中，原告提交以下证据：1、原告身份证。拟证明原告的诉讼主体资格。2、两被告身份证复印件。拟证明两被告的诉讼主体资格。3、收据2份及取款凭证、《房地产抵押合同》。拟证明2014年3月12日，被告李高向原告出具《收据》，确定向原告借到50000元；2015年3月13日，被告李高向原告出具《收据》，确定向原告借到200000元，两被告当日与原告签订《房地产抵押合同》，双方约定：确认用作抵押的房产的地址为岭南大道北86号601房，房地产权证号**××73；担保的债权标的金额为250000元，担保的范围包括主债权及利息，违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用；债务履行期限届满，债务人未清偿债务，原告有权要求处分抵押物。4、收条4份、银行转账凭证4份、《抵押借款合同》。拟证明2015年10月7日至2016年12月13日，被告李高向原告借款总计64万元；2016年12月13日，被告李高与原告补签《抵押借款合同》，约定：借款从2016年12月13日起按月利率3%计算利息，借款期限为2016年12月13日至2017年12月12日；抵押人以岭南大道北86号601房及土地使用权作为抵押物给原告，如被告李高超期一个月不能归还利息或本金给原告，原告有权自行处理抵押物（过户给自己或出售），以物抵债。5、房地产他项权证书、延期还款确认书。拟证明2015年3月23日，两被告将涉案房产抵押给原告；2017年9月18日，被告李高向原告出具《延期还款确认书》，确认2015年3月12日向原告借款25万元的借款延期至2017年9月30日前还清。6、民事委托代理合同、发票。拟证明原告已经支付律师费3万元，有权要求被告李高支付3万元予原告。被告李高、李钟诉讼中没有提交证据。本院认证：两被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃举证、质证、抗辩的权利。原告的证据1、3-6有原件核对，本院对真实性予以确认。原告的证据2虽为复印件，但与房地产抵押合同、抵押借款合同中经两被告签名确认的身份信息相符，本院予以确认。综合本院采信的证据以及当事人的陈述，本院确认以下案件事实：2015年3月12日，被告李高向原告出具《收据》，内容为“今收到关伟豪现金5万元整，特此证明”。2015年3月13日，被告李高向原告出具《收据》，内容为“今收到关伟豪现金20万元整，特此证明”。同日，两被告（甲方、抵押人）与原告（乙方、抵押权人）签订《房地产抵押合同》，约定“第一条、甲方保证对抵押物依法享有所有权或处分权。用作抵押的房产地址：佛山市禅城区岭南大道北86号601房……第二条、甲方抵押担保的主债权标的金额为250000元，履行债务期限自2015年3月13日起至2015年6月12日止。第三条、抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用……第十一条、本合同自甲乙双方办理抵押登记，抵押登记主管机关颁发他项权证之日起生效……”。2015年10月7日，原告向被告李高名下账户（账号：62×××26）转账100000元。同日，被告李高向原告出具收条，确认已收款。2015年10月16日，原告向被告李高名下账户（账号：62×××18）转账100000元。同日，被告李高向原告出具收条，确认已收款。2015年11月16日，原告向被告李高名下账户（账号：62×××46）转账100000元。同日，被告李高向原告出具收条，确认已收款。2016年12月13日，原告向被告李高名下账户（账号：62×××19）转账340000元。被告李高收款当日向原告出具收条，确认已收款。同日，被告李高（甲方、借款人）、原告（乙方、贷款人）、两被告（抵押人）签订《抵押借款合同》，约定“第一条、甲方共借款640000元，该款转入甲方名下账户（该借款转账从2015年10月7日至2016年12月13日起分多次转入甲方账户合共640000元），三方对此无异议。借款利率：月利率按3%计算，借款从2016年12月13日起开始计算利息。借款期限自2016年12月13日起至2017年12月12日止。第二条、于当月的12日前支付上一个月借款利息，借款本金于2017年12月12日前一次性还清。第三条、抵押人以佛山市禅城区岭南大道北86号601房（粤房地权证佛字第**）的房屋及土地使用权作为抵押物抵押给乙方，如甲方超期一个月不能归还利息或本金给乙方的，乙方可自行处理抵押物（过户给自己或出售），以物抵债。乙方也可以通过诉讼方式向甲方追偿所有本息及费用。第四条、甲方借款人、抵押人对借款合同债务承担清偿责任。责任范围包括但不限于借款本金、利息、罚息以及乙方为实现债权的费用（包括律师费、诉讼费、差旅费、过户费等费用）。双方约定实现债权的费用为借款本金的10%，即64000元……”。2017年9月18日，被告李高向原告出具《延期还款确认书》，内容为“现李高确认2015年3月12日向关伟豪借款250000元延期至2017年9月30日前还清（该借款已办理房产抵押手续）。特此确认”。另查明，坐落于佛山市禅城区岭南大道****的产权人为被告李高、李钟，权证号为0100168072、01××73。2015年3月23日，该房产办理了抵押权登记，证号为粤房地他项权证佛字第0100050378号，登记的他项权利人为原告关伟豪，他项权利范围为全部，债权数额为25万元。再查明，原告与广东都汇律师事务所签订《民事委托代理合同》，就其与李高、李钟民间借贷纠纷一案聘请该律师事务所提供法律服务作出具体约定，其中合同第五条约定了律师费30000元。2017年11月24日，广东都汇律师事务所向原告开具了律师代理费发票。原告当庭陈述：原告向被告李高合计出借款项89万元，后被告李高陆续还款25万元，所以签订抵押借款合同时确认尚欠原告本金64万元；601房仅于2015年办理了抵押登记，2016年并未办理，根据双方2015年抵押合同的约定，原告对25万元享有优先受偿权。本院认为，本案为民间借贷纠纷。被告李高因需向原告借款，有被告李高签名捺印的收据、抵押合同、收条、抵押借款合同、延期还款确认书以及原告的付款凭证予以证实，本院确认双方已形成民间借贷关系，该借贷关系是双方真实意思表示，合法有效。据前查明，原告作为出借人已完成交付涉案借款的义务，但被告李高作为借款人既未依约按月支付利息，亦未在借款期届满后清偿本息，已构成根本违约，原告诉请被告李高清偿尚欠的借款本金640000元，合法有据，本院予以支持。至于利息，因双方约定的月利率3%明显超过《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款、第二十九第一款规定的年利率24%，原告诉请被告李高按月利率2%自2016年12月13日起支付利息至实际清偿之日止，合法合理，本院亦予支持。关于抵押担保责任。据前查明，两被告名下位于佛山市禅城区岭南大道北86号601房已抵押登记给原告，原告已依法取得抵押权，现被告李高未履行到期债务，原告诉请其对上述抵押房产在登记的债权范围内享有优先受偿权，于法有据，本院予以支持。关于原告诉请的律师费。案涉抵押借款合同已明确约定出借人为实现债权的费用包括律师费由借款人负担，原告亦提供了《民事委托代理合同》、律师费发票证明其委托律师代理本案、已实际支付律师费30000元的事实，结合本案的起诉标的，原告主张的律师费30000元符合《律师服务收费管理办法》及《广东省物价局、司法厅律师服务收费管理实施办法》的收费标准，本院对原告的该项诉请亦予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款、第二十九第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、被告李高于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告关伟豪清偿借款本金640000元及利息（以640000元为本金，自2016年12月13日起按月利率2%计至实际清偿之日止）；二、原告关伟豪对被告李高、李钟名下位于佛山市禅城区岭南大道北86号601房（权证号为0100168072、01××73、粤房地他项权证佛字第0100050378号）经拍卖、变卖后的款项在本金250000元及其利息的债权范围内享有优先受偿权；三、被告李高于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告关伟豪支付律师费30000元。如被告未按本判决确定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用简易程序，案件受理费减半收取5986元，由被告李高、李钟负担。如不服本判决，应在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员 田 媛二〇一七年十二月十五日书记员 吕玲玲附引用法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。第二十九条第一款借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。