安徽省池州市贵池区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）皖1702民初958号 原告：马洪辉，男，1987年7月1日出生，汉族，户籍地浙江省东阳市,住安徽省池州市贵池区。 委托诉讼代理人：胡文斌，安徽天贵律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张精康，安徽天贵律师事务所律师。 被告：铜陵建鑫建筑安装工程有限责任公司，住所地安徽省铜陵市铜陵县五松镇观湖大道169号，统一社会信用代码91340721151264118M（1-6）。 法定代表人：黄玉华，该公司总经理。 委托诉讼代理人：陈文兵，男，1969年7月1日出生，该公司员工。 委托诉讼代理人：高成军，安徽智全律师事务所律师。 被告：章乐兰，男，1948年2月20日出生，汉族，住安徽省铜陵市枞阳县。 被告：章胜，男，1979年9月17日出生，汉族，住安徽省铜陵市铜官山区。 被告：章海生，男，1981年1月23日出生，汉族，住安徽省铜陵市铜官山区。 原告马洪辉与被告铜陵建鑫建筑安装工程有限责任公司（以下简称“铜陵建鑫公司”）、章乐兰、章胜、章海生建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2017年3月13日立案受理，依法适用普通程序公开开庭进行了审理，原告马洪辉的委托诉讼代理人胡文斌、被告铜陵建鑫公司的委托诉讼代理人高成军、陈文兵到庭参加诉讼，被告章乐兰、章胜、章海生经本院公告送达传票传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 马洪辉向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告铜陵建鑫公司于2012年10月8日、2013年1月24日签订的两份《建筑物资租赁合同》；2、判令被告铜陵建鑫公司立即支付截至2016年5月20日的租金、服务费共计1334076元，并从2016年5月21起按日租金732.39元标准支付未归还租赁物的租金直至判决确定的给付之日止；3、判令铜陵建鑫公司赔偿原告未归还的租赁物损失合计881764元（其中钢管26413.4米价值522868元，扣件42988只价值322410元，套管5016只价值30096元，山形卡213只价值6390元）；4、判令被告铜陵建鑫公司承担违约金（以应付租金总额1737297.36元为基数，自2014年8月6日起按每日3‰标准计算至付清之日止）；5、被告章乐兰、章胜、章海生对被告铜陵建鑫公司的前述付款和赔偿义务承担连带赔偿责任；6、由各被告共同承担本案的诉讼费用和律师代理费。事实和理由：铜陵建鑫公司因建设工程需要，与马洪辉于2012年10月8日、2013年1月24日各签订一份《建筑物资租赁合同》。约定铜陵建鑫公司向马洪辉租赁钢管、扣件、套管，套管日租金为0.011元/米，扣件日租金为0.009元/只，套管日租金为0.009元/只，钢支撑（30规格）0.06元/厘米，钢支撑（50规格）0.08元/厘米，并约定了租金、违约责任等事项。合同签订后，马洪辉依约向铜陵建鑫公司提供了钢管、扣件、套管、钢支撑，铜陵建鑫公司指定代理人为章乐兰。章胜、章海生与章乐兰系父子关系。截至2016年5月20日，铜陵建鑫公司因租赁钢管、扣件等物资而产生的租金为1737297.36元，服务费76778.33元，扣除已支付的480000元，尚欠租金1334076元。未归还钢管26143.4米，扣件42988只，套管5016只，山形卡213只，铜陵建鑫公司应承担的物资赔偿款为881764元。铜陵建鑫公司因未按合同约定支付租金导致马洪辉权益受损，应按合同约定支付违约金。 铜陵建鑫公司辩称，1、铜陵建鑫公司不是本案适格被告，租赁合同的相对方是章乐兰，章乐兰加盖的铜陵建鑫建筑公司北斗星城工程技术专用章，此章只能用于解决工程技术上的事务，不能用于对外签订合同；本案马洪辉提供的两份租赁合同加盖的铜陵建鑫公司北斗星城工程技术专用章不一致；从租赁合同的履行看，租赁物资的接受及租赁费用的支付均没有证据表明建鑫公司与马洪辉之间的合同关系；2、马洪辉诉称的租赁费及租赁物数量没有得到合同相对方的确认，租费单中虽然有章海生、章胜的签字，但其二人在铜陵建鑫公司没有相关职务，铜陵建鑫公司不认可其签字盖章的相关行为；3、租赁合同对合同期限有约定，即自工程结束后一个月内（即2014年4月25日）截止，之后可以要求返还租赁物、赔偿经济损失，但不能再计算租赁费；4、租赁合同约定，租赁物的赔偿应按市场价计算，而不是合同中确定的成本价计算，请求驳回第三项诉讼请求；5、租赁合同中关于违约滞纳金的约定系无效条款；违约金应当以实际经济损失为基础，不得超过造成损失的30%，本案逾期损失应按银行同期贷款利率标准计算。 章乐兰、章胜、章海生未作答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院经审查予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年10月8日，池州市广源钢管租赁站（甲方）与“建鑫建安公司北斗星城102项目部”签订一份《建筑物资租赁合同》，2013年1月24日，池州市广源钢管租赁站（甲方）与“建鑫建安公司102项目部”签订一份《建筑物资租赁合同》，该两份合同中均加盖铜陵建鑫公司工程技术专用章。合同约定乙方向甲方租赁钢管、扣件、套管、钢支撑等；其中钢管日租金为0.011元／米、成本价20元／米，扣件日租金为0.009元／只、成本7.5元／只，套管日租金0.009元／只、成本6元／只，规格50的钢支撑日租金0.08元／厘米、成本价40元／厘米；租赁物由甲方送货，乙方卸货，甲方收取钢管服务费0.1元／米、扣件收取运费及清理上油费0.1元／只、钢支撑收取服务费0.4元／只；租金按月结算，乙方应于每月5号前向甲方支付上月租金，不按时支付，从违约之日起每日按应付租金总额的3‰向甲方支付违约滞纳金，一个月后甲方有权终止合同，一切经济损失由乙方负责；租赁物丢失及损坏不能修复的，一律按合同约定的成本费赔偿；租赁物退还时，乙方需一次性向甲方结清租赁费、服务费及赔偿费，否则租金继续收取；合同项下项目部工程结束1个月内，乙方需还清所有租赁物资，双方结算并付清所有的租金和赔偿金。如双方发生争议，诉讼费、保全费、律师费等费用都由乙方承担。该两份租赁合同，甲方的指定代理人为李国英，乙方的指定代理人为章乐兰、指定收货人为何根祥。合同签订后，池州市广源钢管租赁站依约提供了钢管、扣件、套管、钢支撑。2012年4月1日至2013年1月31日、2013年2月1日至2014年2月28日、2014年3月1日至2014年7月31日、2014年8月1日至2016年5月20日，池州广源钢管租赁站租费单分别由章乐兰、章胜、章海生签字确认。截至2016年5月20日，池州广源钢管租赁站共向铜陵建鑫公司发料钢管498271.3米、扣件226790只、套管29522只、山形卡3300只，累计产生的租金为1737297.36元，服务费76778.33元。未归还钢管数26143.4米，扣件42988只，套管5016只，山形卡213只。2013年5月至2014年1月，铜陵建鑫公司多次使用34×××42的银行账号以银行转账的方式向池州广源钢管租赁站的指定代理人李国英中国建设银行62×××78账户付款。铜陵建鑫公司已支付租金480000元。2016年4月11日，池州市贵池区市场监督管理局的基本注册信息查询单载明：池州市广源钢管租赁站的企业类型为个体工商户，企业状态为已注销，负责人为马洪辉。案涉的铜陵市井湖北斗星城1-Ａ2＃楼工程的建设单位为铜陵井湖房地产开发公司，施工总承包方为铜陵建鑫公司。该工程已于2014年3月25日完工。 本院认为：依法成立的合同受法律保护。当事人应当按照合同的约定全面履行自己的义务。本案争议的问题是，章乐兰以铜陵建鑫公司指定代理人的身份，与池州市广源钢管租赁站签订二份《建筑物资租赁合同》，并加盖铜陵建鑫公司北斗星城I地块1-A2#、A4#楼地下室工程技术专用章的行为能否代表铜陵建鑫公司，该公司是否需要向马洪辉支付租金。本案中，池州广源钢管租赁站作为专事建筑设备出租者，虽负有了解建筑行业合同的基本要求，审慎审查合同相对方代理权限的义务，但案涉铜陵市井湖北斗星城1-A2#楼工程的施工总承包方为铜陵建鑫公司，池州市广源钢管租赁站依《建筑物资租赁合同》约定提供的钢管、扣件、套管、钢支撑等租赁物在该工地使用；池州市广源钢管租赁站发料单、租费单上有章乐兰等人的签字确认；铜陵建鑫公司通过银行转账方式向池州广源钢管租赁站的指定代理人李国英付款，池州广源钢管租赁站有理由认为铜陵建鑫公司对该租赁合同的确认。章乐兰代表铜陵建鑫公司与池州广源钢管租赁站签订《建筑物资租赁合同》的行为已形成表见代理关系。池州市广源钢管租赁站与铜陵建鑫公司签订的《建筑物资租赁合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合同依法成立并生效。合同签订后，池州市广源租赁站向铜陵建鑫公司提供钢管、扣件、套管等建筑物资，铜陵建鑫公司应当按照合同约定支付相应的租金及费用。池州市广源钢管租赁站已经注销，其经营者马洪辉要求解除与铜陵建鑫公司之间签订的《建筑物资租赁合同》及要求铜陵建鑫公司支付截至2016年5月20日尚欠的租金及服务费1334076元（1737297.36-480000-76778.33）并赔偿未还租赁物损失的请求，符合双方的合同约定，本院予以支持。本案中，双方约定的违约金标准明显过高，本院酌定违约金计算方式为月利率1%。因马洪辉主张的铜陵建鑫公司就案涉合同中未还租赁物的租金系计算至其主张解除合同之日止，故对马洪辉要求铜陵建鑫公司支付未还租赁物赔偿费用的请求，本院不予支持。因章乐兰、章胜、章海生在合同或者租费单等文件上签名系履行职务的行为，故对马洪辉要求章乐兰、章胜、章海生承担责任的诉请，本院不予支持。章乐兰、章胜、章海生未到庭应诉答辩，放弃了对马洪辉诉讼主张和证据进行辩驳的权利，由此产生的法律后果，应由其自行承担。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十九条、第六十条第一款、第一百一十四条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除池州市广源钢管租赁站与被告铜陵建鑫建筑安装工程有限责任公司北斗星城102项目部于2012年10月8日、2013年1月24日签订的《建筑物资租赁合同》； 二、被告铜陵建鑫建筑安装工程有限责任公司于本判决生效之日起十日内返还原告马洪辉钢管26143.4米，扣件42988只，套管5016只，山形卡213只； 三、被告铜陵建鑫建筑安装工程有限责任公司于本判决生效之日起十日内支付马洪辉租金及服务费共计1334076元及违约金（自2014年8月6日起按月利率1%的标准计算至清偿之日止）； 四、驳回原告马洪辉的其它诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费24527元，由被告铜陵建鑫建筑安装工程有限责任公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省池州市中级人民法院。同时向该院预交上诉费24527元。（安徽省池州市中级人民法院开户行：农行池州秋江支行；户名：池州市非税收入管理局；账号：12×××66）。如在上诉期满之日起七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长  吴 俊 人民陪审员  徐金枝 人民陪审员  唐腊花 二〇一七年十二月一日 书 记 员  纪 璐