上海市松江区人民法院民 事 判 决 书（2017）沪0117民初8566号原告：王某某，女，1981年3月17日出生，汉族，住上海市闸**。委托诉讼代理人：孟海，上海沪泰律师事务所律师。委托诉讼代理人：朱超群，上海沪泰律师事务所律师。被告：杨某某，男，1968年12月18日出生，汉族，住上海市长宁区。原告王某某与被告杨某某离婚后财产纠纷一案，本院于2017年6月1日立案后，依法适用简易程序于2017年6月22日公开开庭进行了审理。后因案情复杂转为普通程序，并于2017年12月20日公开开庭进行了审理。原告王某某及其委托诉讼代理人朱超群，被告杨某某到庭参加诉讼。原告王某某的委托诉讼代理人孟海到庭参加了第一次庭审。本案现已审理终结。原告王某某向本院提出诉讼请求：依法分割坐落于上海市松江区广富林路XXX弄XXX号XXX室、1518弄556号902室及梅家浜路XXX弄XXX号房屋。事实和理由：原、被告原系夫妻，于2008年3月15日登记结婚。婚后，因夫妻感情破裂，后于2012年10月12日协议离婚。2017年2月，原告偶然发现被告在婚姻关系存续期间，隐瞒原告在外购置了上述三套房产。该房产系被告在婚内购买，依法应属于夫妻共同财产，原告有权获得相应权益。故原告诉至法院，请求判如所请。被告杨某某辩称，不同意原告的诉讼请求。离婚时双方一致确认无共同财产、无共同房屋，应当视为原告放弃了该项请求，也可以推定双方当时同意各自名下的财产归各自所有。另外，2014年3月至2016年5月期间，原告一直居住在广富林路XXX弄XXX号XXX室房屋。双方婚姻关系存续期间，广富林路XXX弄XXX号XXX室房屋也一直由原告打理，原告还曾将该套房屋借给他人居住。且双方的女儿也在XXX小学就读，还是原告持房产证办理的入学手续。至于梅家浜路XXX弄XXX号房屋，原告曾在该套商铺中开设过培训班。故而原告称其偶尔知晓该三处房产与事实情况不符。此外，广富林路XXX弄XXX号XXX室是婚前购买，购房款也是一次性支付，不属于夫妻共同财产。另外两套房屋，是被告的父母、兄弟出资购买，是赠与被告一人的房产，与原告无关。因此，原告要求分割上述三套房屋，毫无依据，不同意分割。本院经审理认定事实如下：原、被告于2008年3月15日登记结婚，2012年10月12日协议离婚。《自愿离婚协议书》中关于财产分割部分约定内容如下：“……3、双方无共同存款，无共同房屋，婚前双方各自的其他财产归各自所有，双方各自的私人生活用品及首饰柜各自所有，双方无共同债务……”。另查明，本案所涉三套房屋均登记在被告一人名下，具体情况如下：坐落于松江区广富林路XXX弄XXX号XXX室的房屋，建筑面积59.83㎡，预售合同签订于2007年12月4日，产权取得于2010年6月12日。其中，预售合同中约定总房价521,305元，于2007年12月3日前支付全部房价款的20%计111,305元，2008年1月18日前支付剩余80%的房价款计410,000元，另约定交房时间为2008年12月31日。坐落于松江区广富林路XXX弄XXX号XXX室的房屋，建筑面积112.69㎡,预售合同签订于2010年8月31日，产权取得于2014年2月13日。其中，预售合同中约定总房价1,447,000元，于2010年8月31日前支付定金100,000元及房款70,000元，其余房款1,277,000元于2010年9月30日前付清，另约定交房时间为2011年12月20日。2012年6月22日，被告办理了房屋交接手续。坐落于松江区梅家浜路XXX弄XXX号房屋，建筑面积178.22㎡，房屋买卖合同签订于2011年4月11日，产权取得于2011年6月13日。其中，房屋买卖合同中约定该套房屋转让价款共计2,100,000元。庭审中，双方一致确认坐落于松江区广富林路XXX弄XXX号XXX室房屋的市值38,000元/㎡，坐落于松江区梅家浜路****房屋的市值30,000元/㎡。另外，被告表示坐落于松江区广富林路XXX弄XXX号XXX室的房屋购买于婚前，无贷款，因房屋质量有问题，故而迟迟未能办理产权手续。原告对此不予认可。关于三套房屋分割方案，原告要求坐落于松江区广富林路XXX弄XXX号XXX室房屋归原告所有，另外两套房屋归被告所有，被告给付原告房屋折价款差额1,662,690元。被告不同意原告的方案，表示出于人道主义考虑，愿意将坐落于松江区广富林路XXX弄XXX号XXX室房屋给女儿杨佳宸。以上事实，由离婚证、自愿离婚协议书、房屋预售合同、房屋买卖合同、产权登记信息及当事人在庭审中的陈述等证据予以证实，本院予以确认。本院认为，根据《婚姻法司法解释(三)》第十八条的规定，离婚后，一方以尚有夫妻共同财产未处理为由向人民法院起诉请求分割的，经审查该财产确属离婚时未涉及的夫妻共同财产，人民法院应当依法予以分割。坐落于松江区广富林路XXX弄XXX号XXX室的房屋，预售合同签订及合同中约定的房款支付时间均在双方登记结婚日之前，且根据原告从不动产登记部门调取的档案资料来看，也并未发现该套房屋系贷款所购买，故该套房屋应当属于被告的婚前财产。坐落于松江区广富林路XXX弄XXX号XXX室、梅家浜路XXX弄XXX号房屋，合同签订时间及产权取得时间均发生于双方婚姻关系存续期间。现被告辩称该两套房屋系其母亲及兄弟出资并赠与其一人的财产，缺乏依据，本院不予采信。另外，该两套房屋均登记在被告一人名下，原告也是在双方离婚之后在其中一套房屋内居住过，故而仅凭自愿离婚协议中约定的“无共同存款，无共同房屋”，不足以推定原告在离婚时就已知晓被告在婚姻关系存续期间购买该两套房屋，并同意该两套房屋在双方离婚之后归被告所有的事实。因此，该两套房屋应当作为夫妻共同财产予以分割。根据双方庭审中陈述的房屋分割意见，及双方离婚时约定女儿随原告共同生活的事实，确定坐落于松江区广富林路XXX弄XXX号XXX室的房屋归原告所有，坐落于，坐落于松江区梅家浜路****房屋归被告所有付原告房屋折价款差价532,190元。据此，依照《中华人民共和国婚姻法》第十七条规定，判决如下：一、坐落于上海市松、坐落于上海市松江区广富林路******的房屋归原告王某某所有判决生效之日起十五日内协助原告王某某办理该套房屋的产权变更登记手续，变更产生的费用由原告王某某负担;二、坐落于上海市松江区广富林路、坐落于上海市松江区广富林路******及梅家浜路****房屋归被告杨某某所有='2'  style='LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>三、被告杨某某于本判决生效之日起十五日内支付原告王某某房屋折价款差额532,190元。如果付款义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费56,168元、由原告王某某负担32,570.95元(已付)、被告杨某某负担23,597.05元(于本判决生效之日起七日内交付本院)。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 长  张 勤审 判 员  朱宁芳人民陪审员  江 燕二〇一七年十二月二十九日书 记 员  姚吉妮附：相关法律条文《中华人民共和国婚姻法法》第十七条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金；（二）生产、经营的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。