福建省石狮市人民法院执 行 裁 定 书（2017）闽0581执异142号案外人：吴国根，男，1954年2月9日出生，汉族，住福建省石狮市。申请执行人：吴友金，男，1970年1月2日出生，汉族，住福建省石狮市。被执行人：王海波，男，1987年7月8日出生，汉族，住福建省南安市。被执行人：柯典明，男，1977年7月31日出生，汉族，住福建省晋江市。被执行人：成都祥业农业开发有限公司，住所地四川省成都市大邑县斜源镇太平社区斜源路111号，组织机构代码证：56717119-3。法定代表人：王海波，该公司董事长。本院在执行吴友金与王海波、柯典明、成都祥业农业开发有限公司借款合同纠纷一案中，查封登记在被执行人柯典明名下的址于石狮市湖滨新湖商住楼02-24号房地产，并裁定拍卖、变卖该房产。案外人吴国根于2017年12月19日对执行标的提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。案外人吴国根述称：申请执行人吴友金与被执行人王海波、柯典明、成都祥业农业开发有限公司借款合同纠纷执行一案，法院于2015年9月21日作出(2014)狮执行字第93-1号执行裁定书，裁定：查封、扣押被执行人柯典明所有的址在石狮市湖滨××湖商住楼××号房地产。2015年12月17日，法院作出(2014)狮执行字第93-2号执行裁定书，裁定：拍卖、变卖被执行人柯典明所有的址在石狮市湖滨××湖商住楼××号房地产。现案外人吴国根对法院查封并执行上述房地产提出执行异议。2008年期间，被执行人柯典明与案外人吴国根达成协议，将上述房地产出售给案外人，案外人已按约定将转让款共计人民币18万元（包括房地产过户所交各项税费）支付给被执行人柯典明，被执行人柯典明也将上述房地产移交给案外人，并由案外人一家居住使用至今。案外人认为，在法院查封之前6年，案外人已和被执行人柯典明达成了协议并占有使用上述房地产，案外人也支付了全部购房款，并且案外人与被执行人柯典明早在2008年3月就到石狮房地产管理局5号窗口一起办理过户手续，并已办好除被执行人柯典明所应交税费外的各项手续。同时案外人也非自身原因未办理过户登记手续，法院不得查封及执行上述房地产，为此，案外人根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，向法院提出执行异议，请求法院立即解除查封并中止对石狮市湖滨××湖商住楼××号房地产的执行，以维护案外人的合法权益。经审查查明：原告吴友金与被告王海波、被告柯典明、被告成都祥业农业开发有限公司借款合同纠纷一案，原告吴友金于2013年4月23日向本院提起诉讼，诉讼中，原告于2013年6月8日向本院提出财产保全申请，要求查封被告柯典明名下的址在石狮市湖滨××湖商住楼××房产，价值以人民币15万元为限，并已提供15万元现金担保。本院于2013年6月17日作出（2013）狮民初字第1862-1号民事裁定书，裁定：查封被告柯典明名下的址在石狮市湖滨××湖商住楼××号的房产（房屋所有权证号：狮房权证湖滨字第××号），以15万元为限。本院于2013年9月26日作出（2013）狮民初字第1862号民事判决书，判决：一、被告王海波应于本判决生效后十日内偿还给原告吴友金借款本金100万元，并按中国人民银行同期同类贷款利率的四倍计付该款自2012年6月7日起至本判决确定的还清之日止的利息。二、被告柯典明、被告成都祥业农业开发有限公司对上述债务承担连带清偿责任。被告柯典明、被告成都祥业农业开发有限公司承担保证责任后，有权向被告王海波追偿。本案受理费13800元、保全费1270元、公告费1000元，由被告王海波、被告柯典明、被告成都祥业农业开发有限公司共同负担。鉴于公告费已由原告预缴，被告应在执行上述判决内容时一并支付给原告。该民事判决生效后，吴友金于2014年1月2日向本院申请强制执行，本院当日立案受理，案号为：（2014）狮执行字第93号。本院于2015年9月21日作出(2014)狮执行字第93-1号执行裁定书，裁定：查封、扣押、冻结、划拨、扣留、提取被执行人王海波、柯典明、成都祥业农业开发有限公司的财产（以执行标的额为限）。2015年9月22日，本院向石狮房地产登记中心送达(2014)狮执行字第93-1号执行裁定书、协助执行通知书，请求协助办理以下事项：对被执行人柯典明所有的址在石狮市湖滨××湖商住楼××号房地产[房屋所有权证号为狮房权证湖滨字第××号]办理查封登记手续。查封期限为三年。石狮房地产登记中心在送达回证上盖章，并在备考栏注明房地产查封的有效期至2018年9月21日。本院于2015年12月17日作出(2014)狮执行字第93-2号执行裁定书，裁定：拍卖、变卖被执行人柯典明所有的址在石狮市湖滨××湖商住楼××号房地产。案外人吴国根主张案涉房产属于案外人所有，于2017年12月19日向本院提出执行异议。本院认为：根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》的相关规定，人民法院对已登记的不动产，按照不动产登记簿判断其是否系权利人。据此，可以认定本院所查封的登记在被执行人柯典明名下的址于石狮市湖滨××湖商住楼××号房地产的权利人为柯典明。案外人吴国根与柯典明之间关于石狮市湖滨××湖商住楼××号房地产的买卖是否真实有效，该房产是否归吴国根所有，应通过审判程序予以确认，对此，案外人可另行向本院提起诉讼，通过民事审判程序予以解决。综上，案外人的异议理由不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、第二百四十四条和《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十六条第二款、第十七条、第二十四条、第二十五条第一款第（一）项之规定，裁定如下：驳回案外人吴国根提出的执行异议。如对本裁定不服，可以自裁定书送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审判长  曾文龙审判员  何荣添审判员  曾怡明二〇一七年十二月二十七日书记员  郑 涵附：本案引用的主要法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。第二百四十四条被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。但应当保留被执行人及其所扶养家属的生活必需品。采取前款措施，人民法院应当作出裁定。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十六条人民法院依照民事诉讼法第二百二十五条规定作出裁定时，应当告知相关权利人申请复议的权利和期限。人民法院依照民事诉讼法第二百二十七条规定作出裁定时，应当告知相关权利人提起执行异议之诉的权利和期限。人民法院作出其他裁定和决定时，法律、司法解释规定了相关权利人申请复议的权利和期限的，应当进行告知。第十七条人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理：（一）异议不成立的，裁定驳回异议；（二）异议成立的，裁定撤销相关执行行为；（三）异议部分成立的，裁定变更相关执行行为；（四）异议成立或者部分成立，但执行行为无撤销、变更内容的，裁定异议成立或者相应部分异议成立。第二十四条对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。第二十五条对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断；（二）已登记的机动车、船舶、航空器等特定动产，按照相关管理部门的登记判断；未登记的特定动产和其他动产，按照实际占有情况判断；（三）银行存款和存管在金融机构的有价证券，按照金融机构和登记结算机构登记的账户名称判断；有价证券由具备合法经营资质的托管机构名义持有的，按照该机构登记的实际投资人账户名称判断；（四）股权按照工商行政管理机关的登记和企业信用信息公示系统公示的信息判断；（五）其他财产和权利，有登记的，按照登记机构的登记判断；无登记的，按照合同等证明财产权属或者权利人的证据判断。案外人依据另案生效法律文书提出排除执行异议，该法律文书认定的执行标的权利人与依照前款规定得出的判断不一致的，依照本规定第二十六条规定处理。