江苏省沭阳县人民法院 民 事 判 决 书 （2017）苏1322民初11124号 原告：江苏沭阳农村商业银行股份有限公司，住所地江苏省沭阳县沭城镇台州南路与苏州东路交汇处。 法定代表人：王昌林，该公司董事长。 委托诉讼代理人：徐银东，该公司员工。 委托诉讼代理人：彭波，该公司员工。 被告：沭阳县青华照明有限公司，住所地江苏省沭阳县华冲镇华冲街北首。 法定代表人：汤艳，该公司董事长。 被告：荣爱军，男，1969年12月17日出生，江苏省沭阳县人，居民，住江苏省沭阳县。 原告江苏沭阳农村商业银行股份有限公司（以下简称沭阳农商行）诉被告沭阳县青华照明有限公司（以下简称青华照明有限公司）、荣爱军金融借款合同纠纷一案，本院于2017年7月11日立案受理后，依法适用普通程序，于2017年12月26日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人徐银东、彭波到庭参加诉讼，被告青华照明有限公司、荣爱军经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告沭阳农商行向本院提出诉讼请求：1、被告青华照明有限公司归还原告贷款本金1000000元及利息（利息暂算至2017年6月16日为111786.94元，之后利息按合同约定年利率加收50%计算至贷款还清之日止）；2、对被告提供抵押的厂房享有优先受偿权；3、被告荣爱军对上述债务承担连带责任；4、由被告承担本案的诉讼费。事实和理由：2015年10月16日，被告青华照明有限公司与我行签订最高额抵押担保合同及流动资金循环借款合同，约定向我行借款1000000元，由被告青华照明有限公司提供抵押担保。2015年10月19日，我行向被告青华照明有限公司发放贷款1000000元整，到期日为2016年10月18日，约定年利率为8.51%，每月21日结息。现被告青华照明有限公司、荣爱军未按照合同约定还款付息，原告主张未果，诉至法院，请求支持其诉讼请求。 被告青华照明有限公司、荣爱军未作答辩。 原告为证明其诉讼请求向本院出示了以下证据： 1、最高额抵押担保合同、他项权证复印件、抵押物品清单，证明被告为涉案借款提供抵押担保，抵押物为1-11号厂房； 2、流动资金循环借款合同，证明贷款利息、罚息、复利的计算方式。 3、借款借据，证明2015年10月19日原告向被告实际发放了1000000元贷款，年利率为8.51%； 4、银行的流水明细，证明截至2017年6月16日被告尚欠原告贷款本金1000000元及利息111786.94元； 5、连带责任保证书，证明被告荣爱军自愿为该笔贷款提供连带责任保证。 二被告未到庭,视为放弃举证、质证等诉讼权利。 原告提交的上述证据均为书证原件，且与待证事实相关联，本院对该证据的真实性、合法性、关联性均依法予以确认。 本院经审理认定事实如下： 2015年10月16日，沭阳农商行华冲支行与被告青华照明有限公司签订流动资金循环借款合同，合同第三条约定：被告青华照明有限公司向原告借款1000000元。第四条约定：借款利率按借款凭证记载的利率执行；若借款人到期不偿还借款本金及利息的（含被宣布提前到期），从逾期之日起按照约定的贷款利率水平上加收50%；对借款人不能按期支付的利息，贷款期限内，按照借款凭证上的利息计收罚息；贷款期内按照合同约定的贷款利率计收复利，贷款逾期后改按本款约定的罚息利率计收复利。第十三条约定：下列事项之一即构成或视为借款人在本合同项下违约事件：13.1借款人未按本合同的约定履行对贷款人的支付和清偿义务；13.2出现13.1条违约事件时，贷款人有权视具体情形分别或同时采取下列措施：13.2.4宣布本合同、借款人与贷款人之间的其他合同项下尚未偿还的贷款/贸易融资款项本息和其他应付款项全部或部分立即到期；13.2.8行使担保物权；13.2.9要求保证人承担保证责任。合同落款借款人处由被告青华照明有限公司盖章及其负责人汤艳签名、盖印。 同日，原告与被告青华照明有限公司签订最高额抵押担保合同，约定被告青华照明有限公司自愿为债务人自2015年10月15日起至2018年9月21日止，在抵押权人处办理约定的各类业务，实际形成的债务的最高本金额为1000000元提供担保。保证范围包括债务人依照主合同与债权人发生的主合同项下的全部债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用等。并在相关行政部门办理了抵押登记，抵押登记证明载明：房屋他项权人为农商行华冲支行，房屋所有权人为青华照明有限公司，房屋所有权证号为沭阳县华冲镇政府证明，房屋坐落于沭阳县，权利价值为1000000元。 抵押合同签订后，被告荣爱军与原告签订连带保证责任书，责任书载明：被告荣爱军自愿为被告青华照明有限公司自2015年5月12日至2018年5月12日止，在农商行华冲支行处借款5000000元以内承担连带保证责任。 2015年10月19日，原告向被告青华照明有限公司发放贷款1000000元，借款借据记载：借款金额为1000000元整，到期日期为2016年10月18日，年利率为8.51%。截至2017年6月16日，被告尚欠原告贷款本金1000000元及利息111786.94元（含期限内的利息、复利、罚息）。现原告因被告青华照明有限公司未能按约履行还款义务，并处于停业状态，被告荣爱军亦未履行保证责任，故原告诉至本院，因而成讼。 本院另查明：农商行华冲支行系沭阳农商行的分支机构。 本院认为： 虽然借款合同等均由农商行华冲支行与被告签订，但农商行华冲支行系沭阳农商行的分支机构，原告作为农商行华冲支行的总行向本院提起诉讼，符合法律规定。 原告与被告青华照明有限公司签订流动资金循环借款合同、与被告青华照明有限公司签订最高额抵押担保合同，系双方的真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，对合同各方均具有约束力，合同各方应当按照约定履行合同义务。原告已按约向被告青华照明有限公司发放贷款1000000元，被告青华照明有限公司未能按约偿还贷款本息，构成违约，原告按照合同约定宣布贷款提前到期，并要求被告青华照明有限公司清偿尚欠的贷款本金及利、罚息，符合法律规定，本院依法予以支持。原告依据合同约定的利息、复利和罚息的计算标准计算出的利、罚息和复利，本院予以确认。截至2017年6月16日，被告青华照明有限公司尚欠原告贷款本金1000000元及利、罚息111786.94元。 原告与被告荣爱军签订连带责任保证书，自愿为被告青华照明有限公司自2015年5月12日至2018年5月12日止，在农商行华冲支行处5000000元以内借款承担连带保证责任。故原告主张被告荣爱军对案涉借款承担连带还款责任有法律依据，本院依法亦予以确认。 关于原告对抵押物是否享有优先受偿权问题。根据《中华人民共和国物权法》第一百八十条之规定，债务人或第三人有权处分的财产可以抵押。“有权处分”的前提是财产必须合法且可自由流通。本案中，青华照明有限公司以厂房设定抵押担保，但该厂房至今未取得所有权权属证明，不具备可转让性，该厂房不能进入流通领域，抵押权自始不能实现，抵押权未设立，故对原告要求对涉案抵押厂房享有优先受偿权的诉讼请求，本院依法不予支持。 被告青华照明有限公司、荣爱军经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，不影响本案的正常审理。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和物权法法》第一百七十条、第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告沭阳县青华照明有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告江苏沭阳农村商业银行股份有限公司贷款本金1000000元及利息（截至2017年6月16日利、罚息为111786.94元，之后利、罚息按合同约定年利率加收50%计算至实际给付之日止）； 二、被告荣爱军在5000000元限额内对本判决主文第一项所确定的被告沭阳县青华照明有限公司所负债务承担连带清偿责任；被告荣爱军在承担还款责任后有权向被告沭阳县青华照明有限公司追偿； 三、驳回原告的其他诉讼请求。 如未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费14806元，由被告沭阳县青华照明有限公司、荣爱军负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费14806元。 审判长  祝红娟 人民陪审员  张震天 人民陪审员  郝维建 二〇一七年十二月二十八日 法官助理  王悦 书记员  孟庆丰 书记员  蒿美婷 附录法律条文 《中华人民共和国合同法》 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。 第一百七十六条被担保的债权既有物权的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： （一）建筑物和其他土地附着物； （二）建设用地使用权； （三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权； （四）生产设备、原材料、半成品、产品； （五）正在建造的建筑物、船舶、航空器； （六）交通运输工具； （七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。 抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。