盐城经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书(2017)苏0991民初1095号原告邹德琴，女，1980年8月30日生，汉族，居民，住盐城市亭湖区。委托诉讼代理人陆琪，江苏大直律师事务所律师。被告张娟，女，1972年9月20日生，汉族，居民，住盐城市城南新区。委托诉讼代理人王国祥，江苏国磊律师事务所律师。原告邹德琴诉被告张娟房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年7月20日受理后，依法由审判员卞仁彪适用简易程序，分别于2017年9月12日、11月14日公开开庭进行了审理。原告邹德琴及其委托诉讼代理人陆琪、被告张娟及其委托诉讼代理人王国祥均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告邹德琴向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即向原告返还购房定金20万元；2、被告承担本案诉讼费用。事实和理由：原、被告于2017年6月1日签订了一份房产转让合同，约定了以下主要事项：1、被告张娟将其所有的位于市区东进路美食街6幢28，403室房屋及房屋里的现有的附属设施整体转让给原告邹德琴；2、房价总计223万元，过户费用由原告承担；3、签订合同当日，原告需支付被告定金10万元，后双方需在2017年6月11日前往市区房产交易中心办理交税和签署托管协议等；4、任何一方拒绝履行合同，都由违约方向守约方支付双倍定金。合同还对其他事项进行了约定。协议签订后，原告按照约定向被告交付了10万元购房定金。然而，在协议签订后，原告多次与被告协商按照合同约定去办理交税过户等手续，但被告明确表示不准备履约，表示不准备卖房子了，但原告购房是因为自身居住和小孩读书双重需要，也在这快速上涨的房市中错过了许多其他房源，被告不诚信的行为给原告造成了巨大的经济损失，也给原告造成了严重的精神困扰，所以原告为维护自身合法权益，遂诉至法院。被告张娟辩称，在双方的买卖合同履行过程中，是原告的行为构成违约，因而其要求双倍返还定金的理由不成立。理由：1、虽然合同约定原被告应于2017年6月11日前到房产交易中心办理相关的交税和办理托管等相关手续，但由于被告的房屋也是存在银行按揭贷款的，在原被告签订买卖协议后，被告立即向贷款银行咨询，要求提前偿还按揭，但被银行告知需要一个月的时间才能办完，被告及时告知原告相关情况，原告也曾到相关银行进行核实，因而6月11日的约定理所当然不能按约履行，这个原因是不可免责的；2、在被告还清银行按揭贷款后及时通知原告要求另行商定时间办理相关手续，并要求其按照合同约定将除了定金外的其他全部房款交到托管中心，然后双方办理过户手续，对此遭到原告的反对，原告提出其不能交付全款，要将本案的涉案房屋抵押给银行拿到贷款后才能交给托管中心，被告认为原告的行为违反了合同的相关约定，是单方面变更房款支付方式，构成违约；3、根据相关规定，由于买受人未能按照合同约定履行付款义务，其行为无疑构成违约，其已付的相关定金被告有权不予返还，同时被告没有向其提出不予出卖房屋，而是在原告明确表示不能付全款的情况下作出的抗辩；4、如果原告想买案涉房屋，我也可以继续履行，但必须是付全款。经审理查明：2017年6月1日，被告张娟（甲方）与原告邹德琴（乙方）签订了房地产转让合同一份，约定（摘要）：乙方向甲方购买私有房屋，房屋位于盐城市区，房屋所有权人为张娟，房屋所有权证号为盐房权证市区字第**，土地使用权证号为盐国用（2010）第XXX号；房屋价款为2230000元，付款约定：甲乙双方在2017年6月1日签订合同时，乙方支付定金10万元给甲方。双方约定于2017年6月11日前到市区房产交易中心办理交税和签署完托管协议后，交税，过户手续，由房产交易中心帐户直接将托管的房款划入甲方指定账户；违约责任：如甲、乙任何一方拒绝履行合同或解除合同，或发生以上约定的违约责任，均由违约方向另一方支付房屋定金双倍作为违约金。实际损失超过违约金额的，责任方应据实赔偿。合同对其他事项亦作了约定。合同签订当日，原告邹德琴向被告张娟交付了定金款100000元。2017年6月5日、9日，原被告双方通过短信联系，主要内容载明：被告张娟因其因家人反对卖房，表示不愿意出售案涉房屋，但原告邹德琴表示若被告不同意其将通过法律途径维权。另查明，2017年9月13日，被告张娟结清了案涉房屋的剩余按揭贷款。以上事实，有房地产转让合同、短信截图、收条、个人贷款结清证明及当事人陈述等证据存卷予以证实。本院认为，本案中，邹德琴、张娟签订《房地产转让合同》系双方真实意思表示，双方应严格按照合同约定依据诚实信用原则全面履行各自义务。本案的争议焦点：一、案涉房屋买卖合同的房款交付方式问题。二、案涉合同履行过程中是哪方导致合同无法履行的问题。关于争议焦点一，案涉房地产转让合同约定，买方于2017年6月1日先交付定金10万元，6月11日双方至房产登记部门办理交税和签署托管协议，后办理过户及划款等事宜，该合同对付款方式约定不明，但据证人即房产中介秦某陈述，原被告双方口头约定先由原告支付至少30%首付款，再通过银行贷款的方式支付剩余款项。因证人秦某是作为双方贷款业务的中介人，虽然案涉房产转让合同中对房款支付方式约定不明确，但结合证人证言，可以认定原被告双方约定的房款方式并不是如被告陈述的全额付款方式，而是通过支付首付款结合银行贷款的方式履行。关于争议焦点二，被告张娟在双方签署房产转让合同后明确表示反悔不愿出卖案涉房屋，该节事实有其发送给原告邹德琴的短信及证人秦某的证言予以证实。虽被告张娟在庭审中辩称，案涉房屋不能履行的原因主要在于原告邹德琴不能按照合同约定支付全款，故被告张娟的拒绝行为仅为合理抗辩。本院认为，关于案涉房屋的房款支付方式，前文已经论述，并不是如被告所言系全款买房，并且全款买房与贷款买房对于被告而言并无实质性的影响，被告张娟坚持让原告邹德琴以全款买房的方式作为履行合同的条件，显然是在变更合同的实质性条款，而原告邹德琴明确表示拒绝，故双方对此并未达成新的合意。因此，对于双方的房地产转让合同而言，造成该合同无法履行的责任方在被告张娟，其应当承担相应的违约责任。综上，因被告张娟拒绝履行合同，应当按照合同约定双倍返还定金，故原告邹德琴要求被告张娟双倍返还定金的诉请，符合法律规定，依法予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条、第一百零八条、第一百一十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：被告张娟于本判决生效后十日内向原告邹德琴双倍返还定金200000元。如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4300元，减半收取2150元，由被告张娟负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本一式二份，上诉于江苏省盐城市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。审判员  卞仁彪二〇一七年十二月二十二日书记员  姜 露附录法律条文1、《中华人民共和国合同法》第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。2、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。