山东省烟台市莱山区人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁0613民初2058号原告：山东华都置业有限公司,住所地烟台市莱山区。法定代表人：张吉亮，该公司董事长。委托诉讼代理人：王延凤，女，1971年3月20日出生，汉族，山东华都公司有限公司员工，住烟台市芝罘区。委托诉讼代理人：张蕾，女，1992年7月15日出生，汉族，山东华都公司有限公司员工，���烟台市牟平区。被告：夏瑞叶，女，1959年5月27日出生，汉族，户籍所在地栖霞市。委托诉讼代理人：高建平，山东德衡（烟台）律师事务所律师。原告山东华都置业有限公司（以下简称“华都公司”）与被告夏瑞叶房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年10月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。华都公司的委托诉讼代理人王延凤和张蕾、夏瑞叶的委托诉讼代理人高建平到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。华都公司向本院提出诉讼请求：1、夏瑞叶支付华都公司房屋差价款29901元；2、诉讼费用由夏瑞叶承担。事实与理由：2013年7月5日，华都公司与夏瑞叶签订商品房买卖合同及补充协议。补充协议第二条约定，合同约定第五条关于面积确认及面积差异处理的补充说明：合同约定面积与产权面积有差异双方不解��合同的，差异部分按照建筑面积7364.70元/㎡多退少补。夏瑞叶所购万象城7-14-1406号房屋，合同约定的建筑面积为103.52㎡，房屋所有权初始登记证记载的面积为107.58㎡，面积增加4.06㎡。根据补充协议的约定，夏瑞叶应补交房屋差价款29901元，华都公司多次催要未果。夏瑞叶辩称：1、《商品房买卖合同》约定，案涉商品房按套（单元）计算，总价款为762394元，该约定不违反法律、行政法规的强制性规定，属于有效约定。我国法律没有对按套计价情况下的面积误差标准作出具体规定。华都公司主张的面积误差，按照交易习惯或国家标准、行业标准不应再收取。双方协商过不再收取房屋差价款，因此原告诉请与上述约定不符，违背了诚实信用原则，不应支持。2、山东省住宅专项维修资金专用票据、山东省增值税普通发票、税收完税证明、烟台市莱山区人民法院于2017年10月9日出具的（2017）鲁0613民初1804号民事调解书等证据，均能证明华都公司对案涉房屋面积为107.58㎡、房屋总价款为762394元是认可的，并在发票中对单价进行了调整，并且华都公司在办理完不动产登记后，再主张差价款不符合交易习惯。因此，华都公司的诉请不能成立，请求法院驳回。本院经审理认定事实如下：2013年7月5日，华都公司（卖方）与夏瑞叶（买方）签订《商品房买卖合同》及《补充协议》，合同中载明了土地使用权证号、建设工程规划许可证号、施工许可证号及商品房预售许可证号,约定买方购买卖方开发建设的万象城清泉路19号14号楼第14层1406号房屋,房屋建筑面积为103.52㎡，总价款762394元。《商品房买卖合同》约定：计价方式与价款按套（单元计算）；产权登记面积以有资质的房产面积测绘单位出具的测绘报告为准，当事人��择按套计价的不适用本条约定；买方于2013年7月5日前一次性付款；卖方应当在2014年9月30日前，将经勘察、设计、施工、监理、建设单位竣工验收合格的房屋交付买方使用。《补充协议》约定：合同约定面积与产权面积有差异双方不解除合同的，差异部分按照建筑面积7364.70元/㎡多退少补；卖方应在房屋交付后一年内将办理产权登记需由被告提供的资料报房产管理部门备案并办理产权登记手续，由于卖方原因不能如期办理的，卖方应按照买方已付购房款总额，按照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准向买方支付延期履行违约金，非因卖方原因不能如期办理的，卖方不承担责任。双方还在《商品房买卖合同》及《补充协议中》约定了其他事项。《商品房买卖合同》及《补充协议》签订后，夏瑞叶依约付清全部购房款，案涉房屋已交付。2016年11月16日，华都公司在房产管理部门申请办理了包含涉案房屋在内的房屋产权初始登记手续，2016年11月29日取得证号为（2016）烟台市莱不动产权第0000429号的房屋产权初始登记证书，载明案涉房屋面积为107.58㎡。2016年12月12日，华都公司（甲方）与夏瑞叶（乙方）签订《免交面积差额协议书》，其中约定：一、该房屋实际面积大于合同约定的面积部分，甲方同意免收面积差额房款（29901元）；二、乙方放弃向甲方主张截至本协议签订之日的逾期办证违约责任；三、甲方承诺若2017年3月31日前万象城7区14号楼公共维修基金交费比例达到80%，则甲方按合同约定递交办证资料，乙方承诺不再就逾期办证问题向甲方提出任何诉求，如甲方违反本条约定，乙方仍有权按照合同约定要求甲方支付自本协议签订日之后的逾期违约金，双方理解，公共维修基金交费系业主的��愿行为，因业主原因致使公共维修基金交费迟缓的，与甲方无关；合同与本协议不一致的，适用本协议。双方还约定了其他权利义务。2017年7月13日，夏瑞叶办理了证号为（2017）烟台市莱不动产权第0010091号的案涉房屋不动产权利证书，载明案涉房屋建筑面积为107.58㎡。2017年9月5日，夏瑞叶诉至本院，请求华都公司支付逾期办证违约金73555元（以762394元为基数，自2015年10月1日起至2017年9月30日止）。该案审理过程中，经本院主持调解，双方自愿达成调解协议：一、华都公司支付夏瑞叶逾期办证违约金40000元，于2017年10月31日前付清；二、夏瑞叶自愿放弃其他诉讼请求；三、案件受理费减半收取计820元，由夏瑞叶负担。上述事实，有当事人陈述、（2017）鲁0613民初1804号民事调解书、《商品房买卖合同》、《补充协议》、《免交面积差额协议���》、增值税普通发票、税收完税证明、不动产登记申请书、不动产权利证书、庭审笔录等在案佐证并经庭审质证，可以采信。本院认为，华都公司与夏瑞叶签订的《商品房买卖合同》、《补充协议》、《免交面积差额协议书》均系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应按约定履行。双方在《商品房买卖合同》中约定的案涉房屋建筑面积为103.52㎡，又在补充协议中约定实际面积有差异的，差异部分按照建筑面积7364.70元/㎡多退少补，明确了面积差额房款的处理方式，且约定合同与本协议约定不一致的，适用本协议。案涉房屋建筑面积增加了4.06㎡、房屋总价款差额29901元的事实清楚，因此，夏瑞叶主张的总价款按套计算、华都公司请求支付面积差额房款按照交易习惯或国家标准、行业标准不应再收取的答辩意见，不符合合同约定，本院不予支持。《免交面积差额协议书》的第一条和第二条是关联条款，目的在于华都公司以免收差价款29901元达到夏瑞叶放弃主张逾期办证违约金的目的。因夏瑞叶已通过诉讼方式向华都公司主张逾期办证违约金，故该协议已无法实际履行。夏瑞叶主张依据该协议第一条华都公司免收差价款29901元的该答辩意见，本院不予支持。最高人民法院《关于民事诉讼证据若干规定》第六十七条规定：在诉讼中，当事人为达成调解协议或者和解的目的做出妥协所涉及的案件事实的认可，不得在其后的诉讼中作为对其不利的证据。夏瑞叶主张其在请求华都公司支付逾期办证违约金诉讼中，曾陈述案涉房屋面积自始是107.58㎡、总价款762394元已付清，华都公司没有提出异议因此是对该事实认可的答辩意见，无法律依据，本院不予支持。综上所述，华都公司要求夏瑞叶支付房屋差价款29901元的诉讼请求，符合合同约定，于法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条的规定，判决如下：被告夏瑞叶支付原告山东华都置业有限公司房屋差价款29901元，于本判决生效之日起十日内付清。如果被告夏瑞叶未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计274元，由被告夏瑞叶负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省烟台市中级人民法院。审判员  冀文佳二〇一七年十二月��十一日书记员  宋晓萃