安徽省阜阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）皖12民终3745号上诉人（原审原告、反诉被告）:任军才，男，1974年7月1日出生，汉族，住安徽省阜阳市颍东区。被上诉人（原审被告、反诉原告）：阜阳源一置业有限公司，住安徽省阜阳市颍东区北京东路南侧中铁一局综合楼六楼12幢601室，统一社会信用代码91341200566369966C（1-1）。法定代表人：邱福生，总经理。委托诉讼代理人：肖良钟，该公司员工。上诉人任军才因与被上诉人阜阳源一置业有限公司（以下简称阜阳源一公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服安徽省阜阳市颍东区人民法院（2017）皖1203民初1795号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年11月27日受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。任军才上诉请求：撤销一审判决，依法改判驳回阜阳源一公司对任军才的诉讼请求。事实和理由：1、任军才没有拖延办理按揭贷款手续，按揭贷款银行、贷款手续都是按照阜阳源一公司的要求提交的，银行按照信贷计划安排贷款业务，任军才不应承担违约责任；2、一审判决阜阳源一公司按照每天万分之二标准承担逾期交房违约金、任军才按照每天万分之五标准承担逾期付款违约金，明显不对等，不公平，逾期付款违约金过高应当予以调整。3、阜阳源一公司明知任军才违约，未尽到及时通知协助义务，应自行承担全部责任。阜阳源一公司辩称：一审判决正确，要求维持原判。任军才向一审法院起诉请求：判令阜阳源一公司支付任军才逾期交房违约金33374元（自2016年10月2日至2017年6月1日），以后按日支付已交房款万分之二的违约金至履行交房义务完毕止。阜阳源一公司反诉请求：判令任军才支付阜阳源一公司逾期付款违约金27540元（自2015年6月3日至2015年12月11日，按日万分之五计算）。一审法院查明：阜阳源一公司在阜阳市颍东区幸福东路366号开发建设阜阳食品大商城一期13号商业楼，并取得（阜）房预售证第201500087号商品房预售许可证。2015年5月26日，任军才与阜阳源一公司签订商品房买卖合同，约定任军才购买阜阳源一公司开发的上述商业楼103室，建筑面积154.32平方米，每平方米价款为4449.96元，总金额为686718元，付款方式为买受人于2015年5月17日付清首付款346718元，余款340000元办理银行按揭贷款，贷款资料需7日内备齐并办理按揭。2016年10月1日前出卖人将经验收合格的商品房交付买受人使用，出卖人逾期交房超过30日，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日支付已交房款万分之二的违约金。如买受人未按规定时间付款，逾期在30日内，买受人按日万分之三支付逾期付款违约金，逾期超过30日的，如继续履行合同，买受人按日万分之五支付逾期付款违约金。2015年6月9日，阜阳源一公司同阜阳颍淮农村商业银行股份有限公司签订个人商铺按揭贷款合作协议，约定从签订之日起该银行向买受人提供按揭贷款。2015年3月18日，阜阳源一公司出具收到任军才346718元购房款的收据；2015年6月25日任军才在阜阳颍淮农村商业银行股份有限公司鼓楼支行开户，2015年10月23日，任军才同阜阳颍淮农村商业银行股份有限公司签订340000元的住房按揭贷款合同，2015年11月11日银行将贷款发放给阜阳源一公司。阜阳源一公司至开庭之日尚未交付涉案商品房。一审法院认为：任军才与阜阳源一公司签订的商品房买卖合同是双方真实意思表示，内容符合有关法律规定，为有效合同，对当事人具有法律约束力，双方均应当按照约定全面履行自己的义务。任军才已经付清首付款346718元，余款340000元办理银行按揭贷款，阜阳源一公司应当按照合同的约定履行交房义务。根据合同约定阜阳源一公司应当于2016年10月1日前交付房屋，现阜阳源一公司未按照约定交付房屋，因此应当承担逾期交房的违约责任。关于违约金的计算，双方在合同中已经作出明确约定，且该约定不违反相关规定，故对任军才要求按照合同约定支付逾期交房违约金33374元（686718元×0.02%×243天，期限自2016年10月2日至2017年6月1日）的诉讼请求，予以支持。任军才主张违约金支付至房屋实际交付之日，因交房日期不能确定，该部分违约金数额也无法明确，任军才可在实际交房后就该部分数额另行主张。阜阳源一公司反诉要求任军才支付逾期付款违约金27540元（逾期付款340000元，自2015年6月3日至2015年11月11日，按日万分之五计算），因双方合同约定任军才于合同签订后（2015年5月28日）7日内备齐贷款资料并办理按揭，而阜阳源一公司同阜阳颍淮农村商业银行股份有限公司签订个人商铺按揭贷款合作协议的时间为2015年6月9日，在此以前任军才无法办理按揭贷款，也不能按照银行的要求备齐贷款资料，故应当从该日起作为任军才备齐贷款资料并办理按揭的起算时间点。任军才应于2015年6月16日前备齐贷款资料并办理按揭，而任军才签订住房按揭贷款合同的时间是2015年10月23日，比双方约定的时间晚了129天。任军才称提交按揭资料没有延迟，但未能提供相关证据证明，不予采信。因逾期超过30天，按照约定违约金应按日万分之五计算，该约定不违反法律强制性规定，系双方真实意思表示，予以支持；任军才以双方承担的违约金比例不对等不公平为由要求予以调整，因任军才只是对部分未支付房款承担违约责任，而阜阳源一公司则需要对全部房价款承担违约责任，且导致阜阳源一公司逾期交房的风险要更大，故对任军才要求调整违约金比例的意见不予支持。综上，任军才应支付129天的逾期付款违约金21930元（逾期付款340000元，自2015年6月17日至2015年10月23日，按日万分之五计算）。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决：一、阜阳源一置业有限公司支付任军才逾期交房违约金33374元（期限自2016年10月2日至2017年6月1日，按日万分之二计算），任军才支付逾期付款违约金21930元（逾期付款340000元，自2015年6月17日至2015年10月23日，按日万分之五计算），两项折抵后阜阳源一置业有限公司于本判决生效之日起十日内支付任军才逾期交房违约金11444元；二、驳回任军才的其他诉讼请求。案件受理费634元,反诉费175元,合计809元，由任军才负担175元，阜阳源一置业有限公司负担634元。二审中，当事人未提交新的证据。本院对一审查明的事实予以确认。归纳各方当事人陈述及诉辩意见，本案二审争议的焦点为：一审判决任军才支付逾期付款违约金是否正确；如应支付，逾期付款违约金是否予以调整；阜阳源一公司是否存在过错。本院认为：双方签订的商品房买卖合同明确约定：贷款资料需7日内备齐并办理按揭。根据上述约定，任军才应于2015年6月16日前备齐贷款资料并办理按揭，而任军才签订按揭贷款合同的时间是2015年10月23日，比上述约定晚129天。任军才未能按照双方约定的时间备齐贷款资料并办理按揭，应向阜阳源一公司支付逾期付款违约金。任军才未提供证据证明是由于阜阳源一公司的原因迟延签订按揭贷款合同，其主张不承担逾期付款违约责任，本院不予支持。双方签订的商品房买卖合同约定：出卖人逾期交房按日支付已交房款万分之二的违约金；买受人逾期付款按日支付万分之五违约金。任军才主张违约金过高要求调整，因上述违约金计收标准是双方协商一致的约定，该约定不违反法律规定，合法有效，双方均应当按照约定履行。一审判决任军才、阜阳源一公司按照双方约定的标准计算违约金，符合法律规定，本院予以维持。任军才上诉理由不能成立，本院不予支持。一审判决认定事实和适用法律正确，审理程序合法，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费175元，由任军才负担。本判决为终审判决。审判长  蒋承光审判员  马 杰审判员  刘 伟二〇一七年十二月二十七日书记员  徐玉洁附：相关法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审；原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。