重庆市南岸区人民法院民 事 判 决 书(2017)渝0108民初12878号原告重庆金辉长江房地产有限公司，住所地重庆市南岸区风临理由9号1幢办公一层，统一社会信用代码：91500108709360791F。法定代表人林茂祺，董事长。委托代理人潘宾，男，汉，1988.8生，住重庆市合川区清平镇瓦店村4组4号，系公司员工，公民身份号码：500382198808132918，特别授权。被告李理财，男，汉族，1961年10月生，住重庆市垫江县。原告重庆金辉长江房地产有限公司诉被告李理财房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托代理人潘宾及被告均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告诉称，2015年9月7日，原、被告签订《重庆市商品房买卖合同》，被告以按揭贷款方式购买原告开发的位于重庆市南岸区房屋，房屋总价款为3997814元。被告因无力支付房款向原告申请退房，并于2017年5月2日签订解除协议书。合同约定被告逾期付款付款超过30日的，原告有权解除合同并要求被告支付应付款10％的违约金。解除协议约定，双方合同于解除协议签订之日终止，被告应配合原告办理注销网签、合同备案、预告登记等手续并承担相关费用，同时需支付原告（2016）渝0108民初7486号案诉讼费、律师费及其他损失25390.9元，若被告未按时配合办理退房手续的，需按总房款万分之二每日向原告支付违约金。解除协议签订后，被告未按约配合原告办理相关手续。原告起诉请求1、确认双方于2015年9月7日签订的《重庆市商品房买卖合同》于2017年5月2日解除；2、判令被告向原告支付解除商品房买卖合同违约金69328.1元；3、判令被告协助办理注销网签、合同备案、预告登记等手续，并承担相关费用；4、判令被告向原告支付（2016）渝0108民初7486号案诉讼费、律师费及其他损失25390.9元；5、判令被告支付原告逾期办理退房手续违约金，以总房款3997814元为基数按日万分之二比例从2017年7月3日计算至退房手续完成之日；6、诉讼费、保全费由被告承担。被告答辩称，本案经（2016）渝0108民初7486号案件已作出判决，要求我付房款及违约金，我没有付。我在违背意愿的情况下签订了解除协议，解除协议应为无效。原告称我可能贷款办不下来，所以没交房款。经审理查明，2015年9月7日，原告作为甲方与被告作为乙方签订《重庆市商品房买卖合同》，约定被告购买原告开发的位于重庆市南岸区房屋，总成交价3997814元，付款方式为按揭付款：签订合同时付首期款445000元；2015年9月6日前付购房款69533元；2015年10月31日前付购房款693281元；余款2790000元向银行申请按揭贷款，具体按本条第三款及附件五合同补充协议的相关规定执行。第十条乙方逾期付款的违约责任乙方如未按合同约定的时间付款，逾期超过30日后，甲方有权解除合同。甲方解除合同的，乙方按应付款的百分之10向甲方支付违约金，甲方退还乙方全部已付房价款。2017年5月2日，原告作为甲方与被告作为乙方签订《商品房买卖合同解除协议书》，约定一、双方自愿解除涉案商品房买卖合同；二、乙方须向甲方支付（2016）渝0108民初7486号案件诉讼费10892元，律师费12500元，以及甲方其他损失1998.9元，合计25390.9元。以上款项甲方可直接在乙方已付房款中扣除。三、由甲方代收税、费等款项，乙方应按相关单位的规定办理退费事宜，甲方给与乙方必要的配合。四、办理解除合同产生的费用（若有）由乙方承担。五、乙方应配合甲方办理注销网签、合同备案、预告登记等相关退房手续（根据甲方通知）。乙方办理完毕退房相关手续，向相关部门成功申报大修基金退款、契税退税后，甲方扣除第二、第四条所述款项后将剩余购房款无息退还至乙方账号。六、违约责任若乙方未在甲方通知的期限内配合甲方办理退房相关手续的，从逾期之日起，乙方应每日按商品房总成交金额3997814元的万分之二向甲方支付违约金。七、自双方签订本协议之日起，买卖合同终止，双方之间就买卖合同的争议全部解决。甲方收回出售给乙方的上述商品房，该商品房的产权即与乙方无关。2017年7月6日，原告工作人员通过短信方式通知被告于第二天办理注销手续，被告称因其他原因不能办理。另查明，2016年原告以被告未按期支付房款为由向本院起诉，要求被告支付购房款693281元及违约金。本院于2016年10月27日作出（2016）渝0108民初7486号民事判决书，判决被告向原告支付购房款693281元，并从2015年11月1日起以购房款693281元为基数，按日万分之五的标准支付逾期付款违约金至付清购房款693281元之日止。宣判后，双方均未上诉，该判决已发生法律效力。被告未按判决向原告支付购房款及违约金。上述事实由当事人提交的商品房买卖合同、解除协议书、短信内容、（2016）渝0108民初7486号民事判决书及当事人当庭陈述为证，足以认定。本院认为，双方当事人之间签订的《重庆市商品房买卖合同》及《商品房买卖合同解除协议书》是其真实意思表示，合法有效，当事人均应按合同约定履行各自的权利义务。根据《商品房买卖合同解除协议书》约定，双方自愿解除商品房买卖合同，买卖合同终止。故涉案商品房买卖合同于签订之日即2017年5月2日解除。解除协议书约定，被告应向原告支付（2016）渝0108民初7486号案诉讼费、律师费及其他损失25390.9元，对被告该诉讼请求本院予以支持。解除协议书约定，被告应配合原告办理注销网签、合同备案、预告登记等相关退房手续（根据甲方通知），并承担相关费用，故对原告要求被告协助办理注销网签、合同备案、预告登记等手续并承担相关费用的诉讼请求本院予以支持。解除协议书违约责任约定，若被告未在原告通知的期限内配合原告办理退房相关手续的，从逾期之日起，被告应每日按商品房总成交金额3997814元的万分之二向原告支付违约金。原告工作人员通知被告于2017年7月7日办理注销手续，被告未予办理，被告对此应承担违约责任，即被告应以3997814元为基数自2017年7月8日起按日万分之二计算违约金至退房手续完成之日止。根据商品房买卖合同约定，被告如未按合同约定的时间付款，逾期超过30日后，原告有权解除合同。原告解除合同的，被告按应付款的百分之10向原告支付违约金，原告退还被告全部已付房价款。原告向本院起诉被告支付购房款693181元及违约金后，被告未按判决书支付给原告，被告已构成违约。原告根据合同要求被告支付应付款的百分之10即69318.1元的违约金，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十一条、第一百一十二条之规定，判决如下：一、原告重庆金辉长江房地产有限公司与被告李理财就重庆市南岸区房屋签订的《重庆市商品房买卖合同》于2017年5月2日解除；二、被告李理财于本判决生效之日起十日内向原告重庆金辉长江房地产有限公司支付解除合同违约金69328.1元；三、被告李理财于本判决生效之日起十日内配合原告重庆金辉长江房地产有限公司办理重庆市南岸区房屋的注销网签、合同备案、预告登记等手续，并承担办理上述手续的费用；四、被告李理财于本判决生效之日起十日内向原告重庆金辉长江房地产有限公司支付（2016）渝0108民初7486号案诉讼费、律师费及其他损失25390.9元；五、被告李理财向原告重庆金辉长江房地产有限公司支付逾期办理退房手续的违约金，计算方式为：以总房款3997814元为基数按日万分之二比例从2017年7月8日起计算至退房手续完成之日；六、驳回原告重庆金辉长江房地产有限公司的其他诉讼请求。若未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费40174元减半收取20087元，保全费5000元，共计25087元，由被告李理财承担。(此款原告已垫付，被告随前款支付给原告)。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审判员  安娜二〇一七年十二月二十八日书记员  庞丹