重庆市北碚区人民法院民 事 判 决 书（2017）渝0109民初9741号原告：重庆市北碚区房屋管理所，住所地重庆市北碚区中山路****，统一社会信用代码12500109588015560T。法定代表人：付波，该所所长。委托诉讼代理人：龙江，重庆缙云律师事务所律师。委托诉讼代理人：何静，重庆缙云律师事务所律师。被告：何仕云，男，汉族，1974年8月26日出生，住重庆市北碚区。原告重庆市北碚区房屋管理所（以下简称北碚区房管所）诉被告何仕云房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年11月20日立案受理后，由审判员上官鹏适用简易程序于2017年12月1日公开开庭进行了审理。北碚区房管所的委托诉讼代理人何静及何仕云到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告北碚区房管所向本院提出诉讼请求：1.解除原被告双方的租赁关系；2.由被告立即腾空并归还租赁房屋（北碚区××镇××街××号）；3.由被告自2017年9月19日起至腾空并归还房屋之日止按310元/月支付房屋占用费；4.本案诉讼费用由被告负担。事实和理由：原被告双方于2010年9月24日签订《房屋租赁合同》，约定由原告将位于北碚区××镇××街××号房屋出租给被告使用，租赁期限从2010年9月24日起至2011年9月23日止。租赁期满后，合同已终止。合同终止后，被告仍在使用租赁房屋，双方为不定期租赁关系。现该租赁房屋被鉴定为D级危房，存在严重安全隐患，必须立即停止使用。原告曾于2017年9月19日向被告发出通知，要求解除租赁关系，立即腾空并搬离该房屋，而被告至今未搬。因针对上述事项和被告协商未果，故原告提起本案诉讼，请求人民法院判如所请。被告何仕云辩称，双方签订并履行房屋租赁合同属实。但双方于2010年9月24日签订租赁合同时，租赁物里面本身是住房，被告及家人多年来租住在里面，外面用来开理发店。原告仅单方要求解除合同，并让被告腾房，却不按国家政策以住房为标准对被告补偿到位，妥善解决被告实际困难，侵害了被告利益，故被告不同意在本案中和原告解除合同，将房屋归还给原告。经审理查明，北碚区房管所系事业单位法人，宗旨和业务范围为“直管公房修缮、经营管理、危房改造及其它房地产业务”。位于重庆市北碚区××镇××街××号房屋建筑面积256㎡，共**，所有权性质为全民所有，《房屋所有权证》编号：北县字第047××号，载明房屋所有权人江北县房地产管理所，登载地址为江北县××镇××街××号。因行政区划调整，该房屋现地址为北碚区××镇××街××号。《国有土地使用证》编号：碚国用（1999）字第97××号。2011年8月30日，北碚区朝阳房管所、北碚区黄桷房管所、北碚区水土房管所等北碚区房屋管理局所属事业单位独立建制被撤销后，组建成立了北碚区房管所，负责北碚区全区直管公房的修缮、经营管理、危房改造等相关业务工作。2011年12月28日，重庆市北碚区人民政府危险建筑管理办公室作出碚房鉴字（2011）第482号《房屋安全鉴定报告》，认定北碚区××镇××街××号房屋结构构件局部出现严重损坏，影响房屋结构整体性受到严重影响，房屋的承载能力和稳定性已不能够满足正常使用要求，根据《房屋安全鉴定标准》JGJ125-99，综合判定房屋为整幢危险房屋（D级危房），并作出“建议进行加固处理或拆除重建”的处理建议。《房屋安全鉴定报告》还载明，北碚区××镇××街××号房屋建造年份为解放前，建设、设计、施工单位均不详。2010年9月24日，北碚区房管所（甲方）和何仕云（乙方）签订了一份《房屋租赁合同》，约定由甲方将上述位于重庆市北碚区××镇××街××号房屋的一部分（建筑面积117㎡，即《房屋所有权证》附图前半部分）出租给乙方使用。合同第二条约定，租赁期限从2010年9月24日起至2011年9月23日止，租期一年。第三条约定租金为310元/月，由乙方在每月20日之前支付给甲方。第四条约定，租金采取现金方式支付。第十三条约定，合同履行过程中发生的争议，甲乙双方应协商解决。协商不成的，任何一方均可向重庆仲裁委员会申请仲裁或向人民法院起诉。另外，合同还对甲方责任、乙方责任、乙方禁止行为、不可抗力等其他事项进行了约定。《房屋租赁合同》签订后，北碚区××镇××街××号房屋建筑面积117㎡交由何仕云使用。合同履行期限届满后，何仕云仍继续使用房屋，北碚区房管所未明确提出异议，并将租金收取到2017年8月23日。北碚区房屋管理局于2017年9月19日向北碚区房管所发出《危险房屋通知书》，表示在近期安全检查过程中，发现属于D级危房的北碚区××镇××街××号房屋仍在继续使用，为避免发生房屋垮塌伤人等安全事故，建议必须立即停止使用，迁出该房屋。2017年9月14日，北碚区房管所向何仕云发出《公房危房限期搬离通知书》，主要表示北碚区××镇××街××号房屋系D级危房，存在严重安全隐患，已不能使用，现通知何仕云自收到通知后，在《北碚区直管公房D级危房搬离通知》规定期限内腾空搬离该房屋。即日起，房管部门将停止收取租金，解除与何仕云的租赁关系。《北碚区直管公房D级危房搬离通知》载明“……经研究决定，××镇的直管公房D级危房所有租户于2017年9月19日前停止使用，并腾空搬离，以免发生安全事故……”。上述事实，有事业单位法人证书、《房屋所有权证》、《国有土地使用证》、《重庆市北碚区机构编制委员会办公室关于清理规范区房屋管理局所属事业单位的通知》、《房屋安全鉴定报告》、《房屋租赁合同》、《危险房屋通知书》、《公房危房限期搬离通知书》、《北碚区直管公房D级危房搬离通知》张贴照片等证据及双方当事人当庭陈述记录载卷为据，足以认定。本院认为，北碚区房管所和何仕云于2010年9月24日签订的《房屋租赁合同》，系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规禁止性规定，合法有效，对双方当事人均具有法定拘束力，双方均应按照约定，全面履行自己的义务。《房屋租赁合同》第二条虽约定租赁期限从2010年9月24日起至2011年9月23日止，租期一年。但期满后，承租人何仕云仍继续使用租赁物，出租人北碚区房管所未提出异议，亦继续收取租金。对此，《中华人民共和国合同法》第二百三十六条规定：“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期”。故上述《房屋租赁合同》继续有效，租赁期限为不定期。另外，《中华人民共和国合同法》第二百三十二条规定：“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人”。故北碚区房管所如在合理期限之前通知何仕云，可以随时解除合同。本案中，北碚区房管所于2017年9月14日向何仕云发出《公房危房限期搬离通知书》，表示将停止收取租金，解除与何仕云的租赁关系。何仕云对此虽不予认可，而北碚区房管所亦未在合理期限之前通知何仕云解除合同，但应视为北碚区房管所曾于2017年9月14日向何仕云发出解除租赁合同的意思表示。双方之后因合同解除及返还房屋等事项产生争议，北碚区房管所为此于2017年11月20日提起本案诉讼，请求判决解除双方之间的租赁合同。故从2017年9月14日发出通知之日起至起诉之时，关于合同解除，北碚区房管所已经给了何仕云较为充分的合理期限。综上，鉴于北碚区房管所、何仕云之间的租赁合同为不定期租赁，出租人北碚区房管所在起诉要求解除合同时，亦在较为合理的期限之前通知了承租人何仕云，表示要解除合同，故对于北碚区房管所在本案中请求判决解除双方之间租赁合同这一诉讼请求，事实基础充分，于法有据，本院予以支持。双方租赁合同已经解除，故何仕云继续占有和使用房屋明显缺乏事实理由和法律依据，其理应从该房屋中搬出。另外，本案为房屋租赁合同纠纷，系发生在出租人和承租人之间在履行租赁合同时产生的争议，并不涉及城市房屋拆迁，房屋的性质为住宅或商业与本案房屋租赁合同纠纷亦无直接关系。故何仕云上述抗辩理由，不能免除在合同解除时，其对出租人北碚区房管所负有的返还租赁房屋等合同义务。故对于北碚区房管所请求判决由何仕云立即腾空并归还租赁房屋（北碚区××镇××街××号）这一诉讼请求，何仕云应在合理期限内腾空并归还房屋。本案中，北碚区房管所将租金收取到了2017年8月23日。而2017年8月24日起至今，何仕云仍继续占有和使用租赁房屋，故何仕云应当支付给北碚区房管所合同解除之前的房屋租金。北碚区房管所从2017年9月19日开始主张，本院对此予以支持。合同解除后，如何仕云继续占有和使用租赁房屋，还应以双方当事人达成一致意见的310元/月这一标准，向北碚区房管所支付房屋占用费，至腾空搬离房屋之日止。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条第五项、第二百三十二条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第九十一条、第一百零五条之规定，判决如下：一、重庆市北碚区房屋管理所和何仕云于2010年9月24日签订的关于重庆市北碚区××镇××街××号房屋的《房屋租赁合同》自本判决生效之日解除；二、由何仕云于本判决生效之日起十日内从位于重庆市北碚区××镇××街××号房屋搬出，将该房屋归还给重庆市北碚区房屋管理所；三、由何仕云于2017年9月19日起以310元/月为标准，向重庆市北碚区房屋管理所支付租金至本判决生效之日的前一日止；四、由何仕云于本判决生效之日起以310元/月为标准，向重庆市北碚区房屋管理所支付从位于重庆市北碚区××镇××街××号房屋搬出并将该房屋归还给重庆市北碚区房屋管理所之日止的房屋占用费；五、驳回重庆市北碚区房屋管理所其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费100元，减半收取为50元，由何仕云负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。同时，直接向该院预缴上诉案件受理费，在收到缴费通知后七日内未预交诉讼费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应当自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日计算。审判员  上官鹏二〇一七年十二月十五日书记员  秦胜拉