福建省厦门市思明区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）闽0203民初16378号 原告：厦门佰仕达物业管理有限公司，住所地厦门市思明区湖滨南路******，统一社会信用代码913502037054149166。 法定代表人：周元洪，执行董事。 委托诉讼代理人：张静蓉，福建旭丰律师事务所执业律师。 被告：刘湘峰，男，1965年12月11日出生，汉族，住厦门市思明区。 原告厦门佰仕达物业管理有限公司（以下简称佰仕达物业公司）与被告刘湘峰物业服务合同纠纷一案，本院于2017年10月24日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告佰仕达物业公司委托诉讼代理人张静蓉到庭参加诉讼，被告刘湘峰经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 佰仕达物业公司向本院提出诉讼请求并当庭变更诉讼请求为：判令刘湘峰向佰仕达物业公司支付厦门市思明区房屋自2017年1月1日至2017年10月31日期间的物业服务费1797元、公共维修金359.4元及截至2017年9月30日的滞纳金815.12元（此后滞纳金以每月欠缴的物业服务费、公共维修金总额为基数，按月分段计算，自2017年10月11日起按日千分之三的标准计至款项还清之日止）。事实和理由：佰仕达物业公司系厦门市小区物业服务企业，刘湘峰系厦门市房屋业主。根据《明发海景苑物业服务合同》，刘湘峰需按1.5元/月·平方米的标准交纳物业服务费，按0.3元/月·平方米的标准交纳房屋公共维修金，逾期未交纳的需按日千分之三的标准支付滞纳金。刘湘峰自2017年1月1日起拒不交纳物业服务费及公共维修金，刘湘峰的行为严重影响佰仕达物业公司物业服务的正常开展，故依法提起诉讼。 刘湘峰未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2007年底，厦门市明发海景苑小区业主委员会经公开招标选聘佰仕达物业公司为厦门市明发海景苑小区物业服务企业，双方于2008年4月10日签订了《物业服务委托合同》，约定：佰仕达物业公司为厦门市房屋，电梯住宅，等小区提供物业管理服务，委托管理期限为三年，自2008年4月17日起至2011年4月30日止；佰仕达物业公司提供的物业服务包括：房屋建筑共用部位的维修、养护和管理；共用设施、设备的维修、养护、运行和管理；市政公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理；公用绿地、花木、建筑小品等的养护和管理；附属配套建筑和设施的维修、养护和管理；公共环境卫生，包括公共场所、房屋公共部位的清洁卫生，垃圾的收集、清运等；交通与车辆停放秩序的管理；维护公共秩序，包括安全监控、巡视、门岗执勤；管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料、公共维修金档案等资料的保管和移交等。住宅收费标准为：物业服务费按建筑面积1.2元/月·平方米，房屋公共维修金按建筑面积0.3元/月·平方米，佰仕达物业公司每月向业主或物业使用人收取。业主或物业使用人逾期交纳物业服务费、公共维修金的，从逾期之日起每天按应缴金额的千分之三标准交纳滞纳金。合同签订后，佰仕达物业公司依约进驻小区提供物业管理服务。合同期限届满后，双方未续签《物业服务委托合同》，但佰仕达物业公司仍继续为小区提供物业管理服务。 2013年9月24日，厦门市小区第三届业主委员会与佰仕达物业公司续签《物业服务合同》，约定：佰仕达物业公司为小区提供物业管理服务，试管期三个月，自2013年10月1日起至2013年12月31日止；业主或物业使用人每月向佰仕达物业公司缴交物业服务费、公共维修金和公摊水电费，住宅物业服务费按建筑面积1.5元/月·平方米收取，公共维修金按建筑面积0.3元/月·平方米收取。合同约定的其他内容同2008年4月10日签订的《物业服务合同》。 合同期限届满后，双方分别于2014年、2017年4月5日续签二份《物业服务合同》，合同约定：服务合同期限自2014年2月1日起至2018年6月30日止；业主或物业使用人每月十日前向佰仕达物业公司缴交物业服务费、公共维修金和公摊水电费，住宅物业服务费按建筑面积1.5元/月·平方米收取，公共维修金按建筑面积0.3元/月·平方米收取；逾期交纳的，从逾期之日起每天按应缴金额的千分之三标准交纳滞纳金。合同约定的其他内容同2013年9月24日签订的《物业服务合同》。 另查明，刘湘峰于2003年购买厦门市思明区房屋，系该房屋业主，房屋建筑面积为119.85平方米。刘湘峰欠缴自2017年1月1日至2017年10月31日期间的物业服务费、公共维修金。 以上事实，有佰仕达物业公司提供的《物业服务合同》四份、《情况说明》、《关于明发海景苑小区自然情况的说明》、《土地房屋登记卡（厦地房证字第00388602号存根）》及庭审笔录为证。因刘湘峰未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为放弃诉讼权利，在没有相反证据予以反驳的情形下，本院对佰仕达物业公司提供的上述证据真实性、合法性、关联性予以确认并在卷佐证。 本院认为，厦门市小区业主委员会与佰仕达物业公司签订的《物业服务合同》系双方的真实意思表示，不违反相关法律规定，属合法有效合同，该合同对全体业主和物业使用人均具有约束力。刘湘峰作为小区的房屋业主，接受了佰仕达物业公司提供的物业管理服务，应按照合同约定缴纳物业服务费、房屋公共维修金。刘湘峰未依约缴纳物业服务费，其行为已构成违约，应承担相应的违约责任。刘湘峰自2017年1月1日至2017年10月31日期间欠缴的物业服务费1797.75元（1.5元/平方米·月×119.85平方米×10个月），现佰仕达物业公司要求刘湘峰支付该期间的物业服务费1797元并按合同约定的每日千分之三的标准支付逾期付款滞纳金的诉讼请求有事实和法律依据，本院予以支持。 房屋公共维修金是专项用于房屋本体共用部分、共用设备保修期满后的维修和更新资金，属于全体业主所有，该费用由物业管理企业代收代管，缴交房屋公共维修金是业主的法定义务。刘湘峰不缴纳房屋公共维修金侵害的是包括自己在内全体业主的共同权益，其自2017年1月1日至2017年10月31日期间欠缴的房屋公共维修金359.55元（0.3元/平方米·月×119.85平方米×10个月）。现佰仕达物业公司要求刘湘峰支付该期间的公共维修金359.4元并按合同约定的每日千分之三的标准支付逾期付款滞纳金的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《物业管理条例》第七条第（四）、（五）项，最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 刘湘峰应于本判决生效之日起七日内向厦门佰仕达物业管理有限公司支付厦门市思明区房屋自2017年1月1日至2017年10月31日期间的物业服务费1797元、房屋公共维修金359.4元及逾期付款滞纳金（以每月欠缴的物业服务费、房屋公共维修金总额为基数，按月分段计算，自2017年1月11日起按日千分之三的标准计至款项还清之日止）。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，减半收取计25元，由刘湘峰负担。款项应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 审 判 员 黄志雄 二〇一七年十二月二十七日 书记员 吴夏青 附件：本案所适用的法律法规、司法解释 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《物业管理条例》 第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务： …… （四）按照国家有关规定交纳专项维修资金； （五）按时交纳物业服务费用； ……。 最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 法官提示 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定： 申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 --