广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2017）粤0605民初12572号原告：陈石桥，男，1964年6月5日出生，汉族，住湖南省祁东县。委托诉讼代理人：徐威鸿，广东格林律师事务所律师。被告：佛山市南海里水钜隆房产有限公司，住所地：佛山市南海区里水镇和顺官和路北二街**金溪尚筑****，统一社会信用代码914406055608344412。法定代表人：陈锡年，该公司经理。委托诉讼代理人：许诗文，广东昊驰律师事务所律师。原告陈石桥与被告佛山市南海里水钜隆房产有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年8月18日立案后，依法适用简易程序，于2017年11月28日公开开庭审理了本案，原告陈石桥的委托诉讼代理人徐威鸿，被告佛山市南海里水钜隆房产有限公司的委托诉讼代理人许诗文到庭参加诉讼。诉讼中，双方当事人申请庭外和解，相应期间依法不计入审理期限。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告签署的编号为sxjr0002132《【三星金融大厦】认购书》；2.被告双倍返还定金合计120000元；3.被告承担本案的全部诉讼费用。事实和理由：2017年7月30日，原告经被告授权的销售人员推介后，与被告签订编号为sxjr0002132《【三星金融大厦】认购书》，约定：原告购买被告位于佛山市南海区里水镇三星金融大厦X栋XXX号房公寓物业，面积为50.08平方米，认购方式为银行按揭，认购价为650000元，付款方式为银行按揭付款，其中于签订《【三星金融大厦】认购书》时付清定金60000元，首期金额（50%）即330000元（含定金）于2017年8月10日前付清，贷款金额（50%）320000元通过办理银行按揭贷款支付。2017年7月30日，原告依约支付定金60000元，并于2017年8月7日前往物业现场的销售中心要求现场看房，打算在看房后支付首期款项。但在现场看房过程中，原告发现被告所出售的涉案物业与签订合同时告知的物业条件严重不符，涉案物业的一堵墙壁上存在三口中空的电梯井，且由三道电梯门封闭，并不具备基本的居住条件。原告购买涉案物业是为了满足生活居住条件，但被告在销售涉案物业的过程中存在欺诈、隐瞒物业真实情况的行为，所销售的物业与推介内容严重不符，不具备基本的居住条件，致使合同目的不能实现，其行为已经构成根本违约，根据相关法律规定，原告有权解除《【三星金融大厦】认购书》，并要求被告双倍返还定金合计120000元，为维护原告合法权益，惩罚被告不诚实的销售行为，故起诉。被告辩称，1.《【三星金融大厦】认购书》已经于诉前由原、被告协议解除，并就定金退还事宜达成一致意见。根据2017年8月7日原告签名确认的《退房退款申请表》，原、被告双方已于2017年8月7日解除《【三星金融大厦】认购书》，原告同意由被告扣除80元违约金后返还原告转为购房款的定金60000元，但因原告一直不向被告提供收款账户，导致原告未能收到被告退回的定金；2.原告主张被告向其双倍返还定金并无事实及合同依据。①根据《【三星金融大厦】认购书》第二条第1款约定，在原告未按约签署《商品房买卖合同》及补充协议的情况下，被告有权没收原告支付的定金，故本案定金性质为订约定金；②原被告双方已于2017年8月7日协议解除认购书，故双方不存在后续签订合同的义务，原告无权向被告主张双倍返还定金；③2016年10月11日佛山市住房和城乡建设管理局出具的现售备案证明显示，涉案房屋符合现房销售条件，被告有权就涉案房屋进行销售，但能予以销售并不代表涉案房屋符合原告所谓的居住条件，且涉案房屋的规划用途为商业；④原告陈述被告存在欺诈、隐瞒行为但未有任何证据予以证明，且原告未在看房的情况下贸然下定金亦与常理不符。综上，《【三星金融大厦】认购书》已经于诉前协议解除，原告亦承诺支付违约金予被告，故原告主张双倍返还定金无合同及法律依据。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方当事人进行证据交换和质证。对当事人无异议或对其真实性无异议的证据，本院对其真实性予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：1.原告提供的解除合同函复印件1份、顺丰速运邮单（240027060002、240027060011、204027060020）原件各1份、上述3份邮件封面及对应邮件投递情况查询复印件各1份，原告提供了相应邮件的邮单原件及投递情况，被告亦确认收到上述邮件，本院对其真实性予以确认。2.原告提供的现场看房光盘1张、录音光盘1张（附2017.08.07协商录音1-文字记录打印件1份），看房光盘所示的房屋地点无法确认，录音的谈话相对人身份无法确认，该证据出处及来源不明，且被告对其真实性不予确认，本院对其证明力不予确认。3.原告提供的广州万世房地产投资有限公司韩树君名片原件1张、国家企业信用信息公示系统查询结果截图打印件1份，该证据与本案无关，本院对其关联性不予确认。4.被告提供的不动产登记查询表复印件1份，被告未提供相应原件予以核对，原告对其真实性不予确认，本院对其证明力不予确认。本院经审理认定事实如下：2017年7月30日，原告陈石桥（乙方、认购方）与被告佛山市南海里水钜隆房产有限公司（甲方、出售方）签订《【三星金融大厦】认购书》（编号：sxjr0002132）（以下简称涉讼认购书），约定：乙方向甲方认购佛山市南海区里水镇三星金融大厦X栋XXX号房（以下简称涉讼房屋），建筑面积50.08平方米，认购价650000元；乙方签署认购书时付清定金60000元，首期金额（50%）330000元（含定金）乙方于签署《认购书》后7天内付清，同时签署《商品房买卖合同》，贷款金额（50%）320000元须于2017年8月10日前办理银行按揭贷款，并提供完全符合按揭银行要求的，达到可获得按揭银行贷款批准的有关个人（或法人）资信及身份等的资料，贷款年限、金额以银行最终批复为准；乙方须严格按照认购书约定的时间和金额支付购房款、办理银行按揭贷款申请手续、签署《商品房买卖合同》及补充协议等相关手续，若乙方逾期七日仍不办理上述手续，视作乙方放弃购买涉讼房屋的权利，在此情况下甲方有权没收乙方已支付的定金，并有权在不另行通知乙方的情况下，将涉讼房屋收回另行出售，因另行出售而获得的一切收益归甲方所有，乙方不得作任何形式的权利主张；双方并约定其他权利义务。同日，被告出具收据确认收到原告支付的涉讼房屋定金60000元。2017年8月7日，原告向被告提出退款申请，并在《退房退款申请表》签名。该《退房退款申请表》写明原告于2017年7月30日认购了涉讼房屋，已交付购房定金60000元；由于房屋问题，经双方协商原告自愿放弃对涉讼房屋的购买，申请解除涉讼认购书，并同意被告扣除80元作为违约金，退回原告已交的其余房款60000元。被告的销售人员和销售经理亦在该《退房退款申请表》中签名。2017年8月9日，原告向被告发出《解除合同函》，该函写明根据涉讼认购书及合同法相关规定，因被告在销售过程中存在欺诈、隐瞒行为，所出售的涉讼房屋不具备基本的居住条件，导致合同履行目的不能，给原告造成损失，现通知被告正式解除涉讼认购书，被告于三日内向原告双倍返还定金120000元。被告确认收到该函件。另查明，原告提供的佛山市南海区里水镇钜隆三星金融大厦2栋3、4层平面图显示22号房右侧墙壁用三个并排的“”建筑图例符号进行标示，以表明该位置存在三个电梯井。再查明，位于佛山市南海区里水镇里水大道**的三星金融大厦商品房屋具备现房销售条件，已备案，其中写字楼631套、商场（铺）171套。2017年8月18日，原告提起诉讼。诉讼中，被告同意解除涉讼认购书并认为涉讼认购书已于2017年8月7日原告提交《退房退款申请表》时解除；原告陈述其于2017年7月30日、8月7日分别在被告销售中心领取了佛山市南海区里水镇钜隆三星金融大厦2栋3、4层平面图；被告陈述涉讼房屋的规划用途为商业。本院认为，原、被告签订的涉讼合同系双方真实意思表示，内容未违反法律、行政法规强制性规定，为合法有效合同，各方当事人均应按照合同约定履行义务。现原告要求解除涉讼认购书，被告亦同意解除并认为涉讼认购书已于2017年8月7日解除，双方均无继续履行涉讼认购书的合意，故本院对要求解除涉讼认购书的诉讼请求予以支持。被告的销售人员和销售经理在2017年8月7日的《退房退款申请表》中签名同意扣除原告80元作为违约金，退还原告已交的其余房款60000元，被告对该《退房退款申请表》所载内容予以认可，并同意退还原告定金60000元，故本院对原告要求被告退还定金60000元的诉讼请求予以支持。原告确认其于2017年7月30日签订涉讼认购书当日即在被告销售中心领取了佛山市南海区里水镇钜隆三星金融大厦2栋3、4层平面图，而该平面图明确显示22号房右侧墙壁为电梯井，与涉讼房屋实际情形相符，原告认为被告存在欺诈、隐瞒涉讼房屋真实情况的主张无事实依据，本院依法不予采纳。被告陈述涉讼房屋的规划用途为商业，已办理现售备案的佛山市南海区里水镇里水大道南30号的三星金融大厦商品房屋亦仅包括写字楼和商场（铺），并没有住宅，原告亦未提供证据证明涉讼房屋的规划用途为住宅，原告主张涉讼房屋不具备居住条件致使合同目的无法实现无事实依据，本院依法不予采纳。综上，原告以被告构成根本违约为由，要求被告向其双倍返还定金的诉求，无事实和法律依据，超出核定部分，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、解除原告陈石桥与被告佛山市南海里水钜隆房产有限公司于2017年7月30日签订的《【三星金融大厦】认购书》（编号：sxjr0002132）;二、被告佛山市南海里水钜隆房产有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内返还定金60000元予原告陈石桥；三、驳回原告陈石桥的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用简易程序结案，案件受理费减半收取1350元（原告已预交5150元），由原告陈石桥负担700元，被告佛山市南海里水钜隆房产有限公司负担650元，被告佛山市南海里水钜隆房产有限公司负担部分应于本判决发生法律效力之日起十日内迳付予原告陈石桥，本院不另收退。对原告陈石桥多预交的诉讼费用3800元，在本判决发生法律效力后经原告陈石桥书面申请，本院退还予原告陈石桥。如不服本判决，当事人可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员 赵  燕二〇一七年十二月十九日书记员 孙王成欣