江苏省邳州市人民法院民 事 判 决 书（2017）苏0382民初10070号原告：江苏邳州农村商业银行股份有限公司。住所地邳州市建设中路**号。法定代表人：张军，该行董事长。委托诉讼代理人：汤海洋，该行职员。被告：杨增敏，女，1967年9月14日生，汉族，居民，住邳州市。被告：王飞祥，男，1968年12月29日生，汉族，居民，住邳州市。被告：张云喜，男，1956年4月16日生，汉族，居民，住邳州市。被告：董敏玲，女，1960年10月8日生，汉族，居民，住邳州市。被告：王恩祥，男，1971年7月5日生，汉族，居民，住邳州市。被告：王英祥，男，1966年5月15日生，汉族，居民，住邳州市。原告江苏邳州农村商业银行股份有限公司（以下简称邳州农商行）与被告杨增敏、王飞祥、张云喜、董敏玲、王恩祥、王英祥借款合同纠纷一案，本院于2017年12月4日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。本案审理过程中，原告撤回了对被告王飞祥的起诉，本院予以准许。原告邳州农商行委托诉讼代理人汤海洋到庭参加诉讼，被告杨增敏、张云喜、董敏玲、王恩祥、王英祥经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告邳州农商行诉称：被告杨增敏与王飞祥系夫妻关系，2014年10月30日，被告与原告签订《最高额个人担保借款合同》，2015年10月17日，原告按约向被告发放贷款35万元，到期日为2016年10月10日，按季结息，逾期利息上浮50%。现贷款逾期，原告多次催收未果。请求判令：1，被告杨增敏偿还借款本金35万元及利息（利息截止2017年12月27日为73373.7元，自2017年12月28日起，利息以35万元为本金，按照年利率10.33344%计算至实际给付之日）；2、被告张云喜、董敏玲、王恩祥、王英祥对第1项诉讼请求负连带责任；3、原告对抵押房地产处置价款具有优先受偿权；4、被告承担诉讼费用。原告邳州农商行为支持其诉讼请求提供了以下证据：1、用信申请书，证明杨增敏向原告申请贷款的事实；2、最高额个人担保借款合同一份，证明原、被告双方约定借款、担保及违约责任等事实；3、邳州市房地产抵押合同及他项权证各一份，证明被告张云喜、董敏玲将位于邳州市运河街道沿河小区××楼××室抵押给原告，并依法办理了抵押登记手续，原告取得了他项权证；4、借款借据一份，证明2015年10月17日原告按照借款合同约定向被告发放贷款35万元整，年利率为7.9488%，到期日期为2016年10月10日；5、贷款试结清单和杨增敏银行账户流水各一份，证明截至2017年12月27日被告尚欠本金35万元，利息73373.7元及贷款的还款情况；6、地址确认书一份，证明被告杨增敏、王英祥、王恩祥向原告申请贷款时对送达地址的确认。被告杨增敏、张云喜、董敏玲、王恩祥、王英祥未答辩，亦未提交证据。本院经审理查明：2014年10月30日，作为借款人的杨增敏，作为担保人的张云喜、董敏玲、王恩祥、王英祥，与作为贷款人的邳州农商行签订《最高额个人担保借款合同》，约定：借款人向贷款人申请借款，贷款人根据借款人的用款申请和贷款人的可能，分次向借款人发放借款，担保人自愿为借款人自2014年10月30日日起至2016年10月20日止，在贷款人处办理的最高额本金余额不超过35万元的借款提供担保；在此期间和最高本金余额内，借款人可循环使用借款额度，不再逐笔签订借款合同，每笔借款的金额、期限、利率、还款方式、借款用途等以借款凭证为准。借款人未按合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。借款担保方式为最高额保证、抵押担保，保证方式为连带责任保证，保证方式为连带责任保证，保证期间为二年，保证范围为合同项下借款本金、利息、复利、罚息、违约金等费用，抵押人同意以房地产作为本合同项下借款的抵押物。被告杨增敏在合同借款人栏内签名按指纹，被告张云喜、董敏玲、王恩祥、王英祥在保证人栏中签名按指纹。2014年11月5日，作为抵押人的张云喜、董敏玲，与作为抵押权人的邳州农商行签订《邳州市房地产抵押合同》，约定张云喜、董敏玲以其所有的位于邳州市运河街道沿河小区××楼××室房产，产权人董敏玲（房产证号：商112239号、商1122**号）为上述借款向邳州农商行提供担保。合同中约定处分抵押房地产所得价款的分配顺序第（四）条为偿还抵押权人的债权本息、赔偿金及违约金。双方在房地产主管部门办理了抵押登记，邳州农商行取得房屋他项权证书。该证书中载明：房屋所有权人董敏玲，房屋所有权证号商112239号、商112238号，债权数额叁拾伍万元整。2015年10月17日，邳州农商行向杨增敏发放借款35万元，双方签订《借款借据》，约定：到期日期为2016年10月10日；结息方式为每季21日结息；年利率7.9488%。被告仅偿还部分利息后，未再偿还本息，截至2017年12月27日被告尚欠本金35万元，利息73373.7元。庭审中原告将逾期利息自愿调整为按年利率10.33344%计算。被告杨增敏、王恩祥、王英祥向原告出具地址确认书，确认书中载明：“本人声明：贵行在今后向本人邮寄催收通知书；法院或其他有权机关今后向本人送达应诉材料、判决书、裁定书及诉讼文书的等相关法律文书时，均可向本人提供的地址进行邮寄送达，按预留地址进行邮寄送达均视为本人已收到相关材料，按预留地址邮寄送达本人拒收，或与本人同住的其他人拒收，均视为送达；如出现本人外出无法接收，视为相关文书已送达本人，如果地址发生变更，未及时通知我公司的，我公司、法院及其他有权机关按预留地址邮寄视为送达。本人对此不持任何异议。”本院按被告杨增敏、王恩祥、王英祥送达地址确认书所确认的地址邮寄诉状、应诉通知书、开庭传票等材料，被退回。本院认为，原、被告签订的《最高额个人担保借款合同》、《邳州市房地产抵押合同》及《借款借据》形式完备、内容真实，约定的权利义务明确具体，是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合同为有效合同，对原、被告双方均具有约束力。原告依约向被告杨增敏发放了借款35万元，但杨增敏并未能按约偿还借款本息，违反了借款合同义务，应承担继续偿还借款本息的责任及相关违约责任。故原告要求被告杨增敏偿还借款本息的主张本院予以支持。被告张云喜、董敏玲、王恩祥、王英祥在《最高额个人担保借款合同》中承诺为涉案借款提供连带责任担保，应当按照合同约定在主合同项下的债务本金、利息、逾期利息等未受清偿时承担连带责任，并在承担责任后有权在承担责任的限额内依法追偿。被告张云喜、董敏玲以其房地产为涉案借款提供抵押担保，办理了房地产抵押登记，原告获得抵押权，有权在债务未受清偿时对抵押房地产拍卖、变卖的价款优先受偿。被告杨增敏、张云喜、董敏玲、王恩祥、王英祥经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视其对诉讼权利的放弃，不影响本案的审理与裁判。根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百五十三条的规定，判决如下：一、被告杨增敏于本判决生效后十日内偿还原告江苏邳州农村商业银行股份有限公司借款本金35万元及利息（利息计算至2017年12月27为73373.7元，自2017年12月28日起以35万元为本金，按年利率10.33344%计算至实际给付之日）。二、被告张云喜、董敏玲、王恩祥、王英祥对上述债务的清偿承担连带责任，并在承担责任后有权向被告杨增敏追偿。三、被告杨增敏如不履行上述第一项义务，原告江苏邳州农村商业银行股份有限公司有权就被告张云喜、董敏玲所有的位于邳州市运河街道沿河小区4号楼603室抵押房产（房产证号：商112239号、商1122**号），在35万元范围内，享有以抵押物折价或拍卖、变卖的价款优先受偿的权利。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取3275元，由被告杨增敏、张云喜、董敏玲、王恩祥、王英祥负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。审判员 吴 涛二〇一七年十二月二十八日书记员 公莹莹