江苏省无锡市新吴区人民法院 民 事 判 决 书 (2017）苏0214民初5668号 原告：杨红伟，男，1981年8月14日生，汉族，住苏州市吴江区。 被告：江祥辉，男，1980年10月14日生，汉族，住无锡市新吴区。 被告：景倩敏，女，1988年6月6日生，汉族，住无锡市新吴区。 被告：樊红娟，女，1966年1月9日生，汉族，住无锡市新吴区。 原告杨红伟与被告江祥辉、景倩敏、樊红娟民间借贷纠纷一案，本院于2017年8月10日受理后，依法由审判员陈平适用简易程序进行审理，后又依法变更由审判员程加干、人民陪审员蔡卓君、李浩荣组成合议庭适用普通程序于2017年12月19日公开开庭进行审理。原告杨红伟到庭参加诉讼，被告江祥辉、景倩敏、樊红娟经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。 原告杨红伟向本院提出诉讼请求：1、判令江祥辉、景倩敏归还借款本金231000元并支付利息（以231000元为基数，自2015年12月3日起至2017年7月15日期间借款利息，按月利率1%计算，自2017年7月16日起至实际给付之日止之逾期利息，按月利率2%计算）；2、确认其对江祥辉名下位于无锡市××科家园××室房屋拍卖、变卖等处置款享有优先受偿权；3、判令樊红娟对江祥辉、景倩敏的债务承担连带还款责任；4、判令江祥辉、景倩敏、樊红娟承担诉讼费。事实和理由：江祥辉、景倩敏于2015年12月3日向其借款231000元，江祥辉提供其名下位于无锡市××科家园××室房屋作为抵押担保，樊红娟为上述借款提供连带担保。后江祥辉、景倩敏、樊红娟至今未还款，其遂诉讼来院。 被告江祥辉、景倩敏、樊红娟未于法定期限内向本院提交书面答辩意见。 经审理查明： 2015年12月3日，江祥辉、景倩敏与杨红伟签订《借款抵押合同书》（以下简称借款抵押合同），约定江祥辉、景倩敏向杨红伟借款231000元，借款期限为36个月（自2015年12月3日起至2018年12月2日），借期内的借款年利率为12%，按月等额本息还款。江祥辉、景倩敏另出具借款借据，确认收到借款231000元。江祥辉提供其名下位于无锡市××科家园××室房屋作为上述借款的抵押担保并办理了抵押登记手续，担保金额为231000元，担保范围包括借款本金、利息、逾期利息、诉讼费等实现抵押权的所有费用。另，樊红娟于2015年12月3日签署《连带还款责任保证书》，为上述借款提供连带责任保证。 另双方在借款抵押合同第3.4条约定：“（借款人）任一期未按时足额还款，出借人有权宣布合同提前到期并有权要求借款人提前归还全部借款，并对未归还的借款部分自逾期之日起按逾期利率计收罚息”，该合同第1.4.2条约定：“如借款逾期或因借款人违约而导致提前到期，则应按照月利率20‰计算逾期利息，逾期利息计算至借款实际清偿之日止”。 款项出借后，江祥辉、景倩敏未依约向杨红伟支付任何本息，杨红伟依照合同约定于2017年7月5日向江祥辉、景倩敏、樊红娟发出催款函，宣布合同提前到期并要求江祥辉、景倩敏、樊红娟于2017年7月15日前归还全部借款本息。因江祥辉、景倩敏、樊红娟到期后仍未还款，杨红伟遂于2017年8月诉讼来院。 上述事实，有杨红伟的陈述以及其提供的借款抵押合同书1份、借款借据1份、建设银行流水明细1张、招商银行电子回单2张、连带还款责任保证书1份、催收函及挂号信函收据1份、房屋他项权证（证号为锡房他证字第××号）1份等证据在卷佐证。 另查明，无锡市××科家园××室房屋系江祥辉所有，该房屋上存在两项抵押，其中第一顺位抵押权人为江苏银行股份有限公司无锡朝阳支行（以下简称江苏银行无锡朝阳支行），杨红伟系第二顺位抵押权人。 上述事实，有无锡市房屋登记簿证明在卷佐证。 本院认为，合法的借贷关系受法律保护。本案中，江祥辉、景倩敏结欠杨红伟借款231000元的事实清楚，证据充分，本院对借款事实予以认定。虽双方约定借款期限自2015年12月3日起至2018年12月2日止，但江祥辉、景倩敏未按约定的分期还款计划还款构成违约，杨红伟有权依照双方的约定要求江祥辉、景倩敏提前归还全部款项，现杨红伟发出催款函要求江祥辉、景倩敏于2017年7月15日前归还全部借款231000元，本院予以支持。关于利息，双方在借款抵押合同中明确约定借期内年利率为12%，如借款逾期或因借款人违约而导致合同提前到期，则应按照月利率2%计算逾期利息，对未归还的借款部分自逾期之日起按逾期利率计收罚息。本案中，杨红伟于2017年7月5日通知江祥辉、景倩敏于2017年7月15日前归还全部款项，故杨红伟主张自2015年12月3日起至2017年7月15日期间借款利息，按月利率1%计算，自2017年7月16日起至实际给付之日止之逾期利息，按月利率2%计算，符合法律规定，本院予以支持。因樊红娟为江祥辉、景倩敏的上述借款提供连带责任保证，保证担保的范围包括借款本金、利息、逾期利息、罚息、违约金及诉讼费、律师费等实现债权的一切费用，故樊红娟理应为上述借款本息及本案诉讼费用承担连带清偿责任。 关于优先受偿权，根据法律规定，债务人将财产抵押给债权人，债务人不履行到期债务的，债权人有权就该财产优先受偿。江祥辉以其名下位于新吴区××科家园××室房屋为该笔债务提供抵押担保，现江祥辉未能归还借款，杨红伟有权以该套房屋实现抵押权。但本案中，江苏银行无锡朝阳支行系第一顺位抵押权人，杨红伟系第二顺位抵押权人，故杨红伟就该房屋的优先受偿权应位于江苏银行无锡朝阳支行之后，即杨红伟对江祥辉名下位于无锡市××科家园××室房屋折价或拍卖、变卖的价款，在清偿第一顺位抵押权人江苏银行无锡朝阳支行的债务后之所剩价款，在231000元范围内享有优先受偿权。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条第一款、第二百零六条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款、第二十九条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条第一款、第五十三条、第五十四条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第四十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、江祥辉、景倩敏于本判决发生法律效力之日起五日内向杨红伟归还借款本金231000元并支付利息（以231000元为基数，自2015年12月3日起至2017年7月15日止，按年利率12%计算；以231000元为基数，自2017年7月16日起至实际给付之日止，按年利率24%计算）。 二、樊红娟对上述借款本息承担连带清偿责任。樊红娟承担连带清偿责任后，有权向江祥辉、景倩敏追偿。 三、杨红伟就江祥辉名下座落于无锡市新吴区万科家园25号202室房屋折价或拍卖、变卖的价款，在清偿第一顺位抵押权人江苏银行无锡朝阳支行的债务后之余款，在231000元范围内享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4766元，公告费560元，合计5326元（此款已由杨红伟预交），由江祥辉、景倩敏负担（杨红伟同意其预交的诉讼费用5326元由江祥辉、景倩敏向其直接支付，本院不再退还，江祥辉、景倩敏应于本判决发生法律效力之日起五日将该款支付于杨红伟，樊红娟对此承担连带付款责任）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本三份，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。 审 判 长  程加干 人民陪审员  沈 伟 人民陪审员  李浩荣 二〇一七年十二月十九日 书 记 员  周 媛 本案援引法律条款 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。 借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。 第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。 未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理： （一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持； （二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 第五十四条同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照以下规定清偿： （一）抵押合同以登记生效的，按照抵押物登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿； （二）抵押合同自签订之日起生效的，该抵押物已登记的，按照本条第（一）项规定清偿；未登记的，按照合同生效时间的先后顺序清偿，顺序相同的，按照债权比例清偿。抵押物已登记的先于未登记的受偿。 《最高人民法院关于适用若干问题的解释》 第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。 保证人对债务人行使追偿权的诉讼时效，自保证人向债权人承担责任之日起开始计算。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。