福建省厦门市翔安区人民法院民 事 判 决 书（2016）闽0213民初2497号原告：吴道烽，男，1974年12月9日出生，汉族，住福建省厦门市海沧区。委托诉讼代理人：陆扬捷，福建永时律师事务所律师。委托诉讼代理人：张乐斌，福建永时律师事务所律师。被告：林利平，男，1978年12月17日出生，汉族，住福建省泉州市泉港区。原告吴道烽与被告林利平房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年8月29日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告吴道烽的委托诉讼代理人陆扬捷、张乐斌，被告林利平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告吴道烽向本院提出诉讼请求：1.判令林利平继续履行双方于2016年6月29日签订的��号为1491279的《房产买卖居间协议书》，并于判决生效之日起立即为吴道烽办理房屋过户手续；2.本案诉讼费用由林利平承担（包括但不限于案件受理费、保全费、公告费）由林利平承担。事实和理由：2016年6月29日，吴道烽、林利平与案外人厦门市翔安区鑫诚聚力房产中介服务部签订了《房产买卖居间协议书》，约定：吴道烽购买林利平所有的坐落于厦门市翔安区房屋（产权地址：翔安区），总价1930000元，定金50000元，中介费20000元。2016年8月8日，双方签订补充条款约定：经甲乙双方友好协商，本宗房屋实际出售过户给吴道烽，首付款人民币一百万元整，由吴道烽支付，用于办理银行解押，余下房款人民币捌拾捌万元整，过户当天吴道烽现金支付给甲方林利平。协议签订后，吴道烽依约分别于2016年7月30日向林利平支付购房定金50000元，2016年8月8日向林利平支付购房款30000元，双方在2016年8月8日办理了房屋交接手续。2016年8月18日，林利平将吴道烽支付的购房款用于银行解押后，双方前往有关部门办理房屋过户手续，并由吴道烽缴纳了相应的税费。嗣后，有关部门告知吴道烽，讼争房产已被法院查封，无法办理过户手续。吴道烽作为善意一方，已支付了大部分购房款，且双方已办理了房屋交接手续，有权要求林利平立即解决查封事宜，继续履行合同。为维护自身合法权益，特起诉，请求判如所请。被告林利平辩称，其愿意继续履行合同，但该房产当时已跟另外一个买主钟定娟签订买卖协议，现在房屋被法院查封，无法过户。如果讼争房产解封，其愿意继续履行该合同。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无���议的证据，本院予以确认并在卷佐证。经审理，本院认定事实如下：2016年6月29日，林利平与案外人陈金圳、林燕青在案外人厦门市翔安区鑫诚聚力房产中介服务部的居间下，签订《房产买卖居间协议书》，约定：陈金圳、林燕青购买林利平所有的坐落于厦门市翔安区房屋，总价1980000元，中介费20000元。2016年8月8日，吴道烽在上述协议书上与林利平签订补充条款，载明：经甲乙双方友好协商，本宗房屋实际出售过户给吴道烽，首付款人民币一百万元整，由吴道烽支付，用于办理银行解押，余下房款人民币捌拾捌万元整，过户当天吴道烽现金支付给甲方林利平。其后，吴道烽于2016年8月8日、2016年8月18日向林利平支付购房款总计1080000元。2016年8月18日，林利平将吴道烽支付的购房款用于银行解押后，双方前往有厦门市不动产交易中心���理房屋过户手续，并由吴道烽缴纳了相应的税费。嗣后，厦门市不动产交易中心告知吴道烽，讼争房产已被法院查封，无法办理过户手续。另查明，2015年12月20日，案外人钟定娟与林利平在中介方厦门丹厦美地房屋中介服务公司（以下简称丹厦公司）的居间下，签订了一份《房产买卖协议书》，约定钟定娟向林利平购买厦门市翔安区房屋及附属车位（阳光城翡丽湾二期地下室地下一层第962号车位），成交价为1440000元。其后，钟定娟依约支付了首付款，并替林利平支付每月的按揭贷款。2016年5月6日，林利平向钟定娟发出通知，希望解除与钟定娟于2015年12月20日签订的《房产买卖协议书》，并愿意承担相应违约责任。2016年5月11日，钟定娟向林利平发出《催办通知单》，要求林利平及时办理讼争房产的产权证，并继续履行房产买卖协议书。2016年6月2日，钟定娟向本院提起诉讼，要求林利平继续履行合同并承担相应违约责任。2016年7月7日，讼争房产及附属车位均办理了不动产权证，其中，厦门市翔安区房屋，不动产权证号为（2016）厦门市不动产权第0093725号，坐落于翔安区。2016年8月23日，钟定娟向本院提出财产保全申请。本院于同日作出裁定，查封、冻结林利平位于厦门市翔安区车位。经厦门市国土资源与房产管理局查询，厦门市翔安区房屋仍属于林利平所有但已处于过户过程中，遂予以冻结；厦门市翔安区阳光城翡丽湾二期地下室地下一层第962号车位则已办理不动产权变更手续，不在林利平名下，无法办理冻结手续。再查明，2016年10月5日，厦门市人民政府办公厅发布《厦门市人民政府办公厅关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的意见》（厦府办(2016）154号)，该意见的第二条规定对以下三种类型居民家庭，暂停在本行政区域内向其销售建筑面积180平方米及以下的商品住房：（一）拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭；（二）拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭；（三）无法提供购房之日前3年内在本市逐月连续缴纳2年以上个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭。上述商品住房包括新建商品住房和存量住房（二手住房）。交易时间按以下方式认定：购买新建商品住房以提交商品房买卖合同网签时间为准，存量住房（二手住房）买卖以市不动产登记中心业务收件时间为准。2017年4月5日，厦门市国土资源与房产管理局、厦门市市场监督管理局等部门发布《关于进一步强化房地产市场调控管理的通知》（厦国土（2017）141号），该通知第一条：对无法提供购房之日前4年内在本市逐月连续缴纳3年以上个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭，暂停向其销售180平方米及以下商品住房。钟定娟户籍位于福建省浦城县，非厦门本市户籍居民，亦无法提供购房之日前4年内在本市逐月连续缴纳3年以上个人所得税或社会保险的证明。本院认为，依法成立的合同，对双方当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务；当事人一方不履行合同义务的，应承担相应的违约责任。本案中，吴道烽与林利平于2016年8月8日签订的《房产买卖居间协议书》，属于双方当事人的真实意思表示，且不违反法律强制性规定，依法成立并生效。本案的争议焦点在于，林利平在将讼争房产出售给吴道烽之前，已出售给钟定娟，是否应当支持吴道烽要求林利平继续履行合同的诉求。本院认为，在钟定娟与林利平签订的协议书、吴道烽与林��平签订的协议书均合法有效且两名买受人均要求继续履行合同的情形下，应当充分考虑已经办理房屋所有权变更登记、合法占有房屋以及合同履行情况、买卖合同成立先后等顺序确定权利保护顺位。本案中，钟定娟与林利平的房产交易，尚未向房管部门申请房屋所有权变更登记，亦未合法占有讼争房屋，并实际向林利平支付了购房首付款457315元及按揭贷款41300元，合计498615元。而吴道烽与林利平的房产交易，已于2016年8月18日向厦门市不动产登记中心申请办理房屋所有权变更登记，并向林利平实际支付了购房款1080000元。从厦门市的住房限购政策来看，钟定娟非厦门本市户籍居民，亦无法提供购房之日前4年内在本市逐月连续缴纳3年以上个人所得税或社会保险的证明，属于限购对象；吴道烽在限购政策发布前，即已向厦门市不动产登记中心申请办理房屋所有权变更登记，不受限购政策影响。在钟定娟、吴道烽均未办理房屋所有权变更登记亦未实际占有使用房屋的情形下，综合考虑双方的购房资格、实际支付购房款数额等情况，支持林利平继续履行与吴道烽的《房产买卖居间协议书》更为合理。因此，对于吴道烽请求判令林利平继续履行合同，并于判决生效之日起立即为吴道烽办理房屋过户手续的诉求，本院依法予以支持。双方当事人约定，如因一方悔约，由此造成的诉讼费用由违约方承担，本案中吴道烽因本案产生财产保全申请费5000元，应由林利平支付。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：一、林利平继续履行其与吴道烽签订的编号为1491279的《房产买卖居间协议书��，并于判决生效之日起立即为吴道烽办理房屋过户手续；二、林利平于本判决生效之日起十日内向吴道烽支付财产保全申请费5000元。如果未按本判决指定的履行期间给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案本诉部分案件受理费22170元，因适用简易程序审理，减半收取计11085元，由被告林利平负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。审 判 长 （陈清志）审 判 员 （郑 锋）人民陪审员 （谢进京）二〇一七年十二月二十九日代书记员（ 曾雅 真）附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。提示：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。