青岛市崂山区人民法院民 事 判 决 书(2017)鲁0212民初611号原告中国建设银行股份有限公司青岛市分行，住所地青岛市深圳。负责人：郝子健，行长。诉讼委托代理人：仲昭利，山东众成清泰（青岛）律师事务所律师。被告黄云丽，女。被告宋伟波，男。原告中国建设银行股份有限公司青岛市分行（以下简称建行青岛市分行）诉被告黄云丽、宋伟波金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人仲昭利到庭参加诉讼，被告黄云丽、宋伟波经本院依法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，2011年7月6日，原告与被告黄云丽签订《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定：被告黄云丽向原告借款570000元，用于购买位于青岛市四方户房屋，借款期限从2011年6月17日起至2035年6月17日止；被告黄云丽将购买的上述房屋抵押给原告。同时，被告宋伟波出具共同还款声明。合同签订后，原告履行了放款义务，但被告未完全按照约定偿还贷款。为此，依法判令：1、判令解除原告与第一被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；2、判令被告偿还贷款本金508943.64元、截止2016年10月31日的利息及罚息2231.47元，合计511175.11元；3、判令被告偿还自2016年11月1日起至还清全部贷款本息之日止的利息及罚息；4、判令由被告负担本案的律师费27900元，以上合计539075.11元；5、确认原告有权就被告设定抵押的房屋优先受偿；6、由被告负担本案的诉讼费、公告费等实现债权的费用。被告黄云丽、宋伟波均未答辩。经审理查明：2011年7月6日，被告黄云丽、宋伟波和建行青岛市分行（贷款人）签订编号为371985100-011-2011000096号《个人住房（商业用房）借款合同》一份，合同约定借款总金额为伍拾柒万整，借款期限为贰佰捌拾捌个月，（即2011年6月17日至2035年6月17日）。双方约定将该贷款一次性划入帐户名称为青岛北海房地产开发有限公司，帐户：，开户行为建行，还款方式约定为采用等额本息还款方法，在本合同签订时的贷款利率水平下，每1个月，归还本息金额为4141.70元。合同约定，如借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。借款逾期是指借款人未在本合同约定的时限前足额偿还任意一期借款本息的行为。贷款利率于每年1月1日调整。双方对于费用的承担约定：贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、拍卖费、送达费、公告费、律师费等）由借款人承担。双方合同约定，本合同填写的借款人通讯地址为各方确认的通讯地址，贷款人或授权的下辖机构所发生的任何书面通知只要发往以上地址，均视为送达。贷款人黄云丽在本借款合同中认可的通讯地址为山东省青岛市四方区。合同约定借款人出现不按本合同约定按时足额偿还借款本金或其他应付款项等违约事项贷款人有权解除和借款人的借贷关系。二被告以其所有的位于青岛市四方区户房产作为抵押为上述借款提供担保，担保范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用。抵押担保的范围为原告根据本协议向被告黄云丽提供的贷款及其他授信本金余额之和，以及利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、原告实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）。原被告双方于2011年9月13日就上述抵押房产办理了证号为青房地权市他字第201167847号登记。借款合同签订后，原告依约于2011年7月6日将借款570000元依照合同约定支付给被告黄云丽。但在还款过程中，被告黄云丽于2016年11月份开始出现违约，截止到2017年11月6日，被告共拖欠原告借款本金506276.29元，利息及罚息32231.8元。另，原告为实现债权支付山东众成清泰（青岛）律师事务所律师代理费25000元。上述事实，有原告提交的中国建设银行个人住房借款申请及贷款调查申报审批表、《个人住房（商业用房）借款合同》、个人贷款支付凭证、个人贷款对账单及被告贷款帐户基本信息、房地产他项权证、律师费发票及律师费付款凭证及当事人的当庭陈述等证据在案为凭，上述证据已经开庭质证和审查，本院予以采信。本院认为，本案是基于借款人未按时履行还款付息义务而引发的金融借款合同纠纷。依法成立的合同受法律保护，当事人应当按照约定全面履行自己的义务，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，原告与被告黄云丽、宋伟波签订的《个人住房（商业用房）借款合同》合法有效，当事人均应全面履行。原告依约发放贷款后，被告就应该按照合同约定按时足额偿还借款。《个人住房（商业用房）借款合同》约定如被告未按本合同约定按时足额偿还贷款本息的，即视为被告已发生违约事件，原告有权和被告解除合同。被告黄云丽、宋伟波于2016年11月份开始出现违约。原告主张解除与借款人的借贷关系，理由正当，本院予以支持。被告黄云丽、宋伟波应履行合同项下全部还款义务，并承担合同约定违约责任。截止到2017年11月6日，被告共拖欠原告借款本金506276.29元，利息及罚息32231.8元，故依据双方签订的合同，二被告应当支付原告截止到2017年11月6日，借款本金506276.29元，利息及罚息32231.8元，另自2017年11月6日起至实际给付之日的利息及罚息，二被告仍按合同约定继续支付原告。原告主张律师费25000元，因合同中对此已作出明确约定，且该约定不违反相关法律规定，本院予以支持。二被告向原告借款用于购买位于青岛市四方区长沙路户房产，并以该房产作为抵押物为其在原告处的借款提供抵押担保，在房产抵押登记部门办理了抵押登记。因此，在二被告未履行还款义务，构成违约时，原告对上述抵押登记的担保房产处分所得价款享有优先受偿权。。有权以抵押房产折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿。不足清偿债权的剩余部分二被告应继续支付，超过部分归被告所有。被告黄云丽、宋伟波经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。综上，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第二十条第一款之规定判决如下：一、解除原告中国建设银行股份有限公司青岛市分行与被告黄云丽于2011年7月6日签订编号为371985100-011-2011000096号《个人住房（商业用房）借款合同》；二、被告黄云丽、宋伟波应于本判决生效之日起十日内给付原告中国建设银行股份有限公司青岛市分行借款本金506276.29元，利息及罚息32231.8元（按借款合同约定利率标准暂计算至2017年11月6日）；自2017年11月7日起至实际给付之日期间的利息及罚息，按双方签订的合同约定被告黄云丽、宋伟波仍应支付原告；三、被告黄云丽、宋伟波应于本判决生效之日起十日内给付原告中国建设银行股份有限公司青岛市分行律师费人民币25000元；四、原告中国建设银行股份有限公司青岛市分行对二被告所有的位于青岛市四方区户（房地产他项权证：青房地权市他字第号）享有优先受偿权，即有权以该房屋折价、变卖或拍卖的价款优先受偿，不足清偿债权的剩余部分被告黄云丽、宋伟波应继续支付，超过部分归被告黄云丽、宋伟波；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9191元，保全费3320元，公告费600元，共计13111元，由被告承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。审判长  刘宗欣审判员  宋丽娜审判员  刘思宏二〇一七年十二月七日书记员  臧 凤