河南省洛阳市西工区人民法院民 事 判 决 书（2017）豫0303民初1240号原告：中国银行股份有限公司洛阳分行，住所地洛阳市西工区中州中路**。负责人：刘富国，该行行长。委托诉讼代理人：徐建峰，男，该行工作人员。委托诉讼代理人：史垚武，河南成昊律师事务所执业律师。被告:何德昌，男，1974年6月21日出生，汉族，住河南省洛阳市涧**。被告：贾小玲，女，1980年4月23日出生，汉族，住河南省洛阳市涧**。原告中国银行股份有限公司洛阳分行（以下简称中行洛阳分行）与被告何德昌、贾小玲金融借款合同纠纷一案，本院于2017年3月17日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。中行洛阳分行的委托诉讼代理人史垚武，到庭参加了诉讼，何德昌、贾小玲经本院公告送达开庭传票，无正当理由未到庭参加诉讼，本案依法缺席进行了审理，现已审理终结。中行洛阳分行向本院提出诉讼请求：1.判令被告何德昌、贾小玲共同偿还原告借款本息合计193692.07元（本金169530.53元，利息、罚息24161.54元，利息、罚息暂计算至2016年3月3日，此后的利息、罚息根据合同约定在执行时据实结算，具体数额以中国银行核心信息系统数字为准）；2.判令原告有权对抵押物（洛市房权证2006字第**房屋）行使抵押权，并就抵押物拍卖、变卖所得优先偿还被告所欠原告上述债务；3、本案诉讼费以及其他费用由被告承担。事实与理由：2013年4月1日，原告与被告何德昌签订编号为2013年老个抵字3156号《个人循环贷款额度协议》一份，协议约定原告拟向被告何德昌提供贷款额度为290000元的个人循环贷款，双方就额度金额、有效期、使用条件、担保等作出具体明确的约定。同日，被告何德昌与原告签订2013年老个抵字3156号《个人循环贷款最高额抵押合同》一份，被告何德昌同意以其所有（共有）的洛市房房权证2006字第**屋为上述《个人循环贷款额度协议》期内的贷款提供最高额抵押担保。2013年4月7日，原被告双方到洛阳市房地产管理部门办理了抵押登记（房他证市字第××号），原告对该抵押物享有抵押权。2013年4月15日，被告何德昌向原告申请用款，原被告双方依据上述《个人循环贷款额度协议》及《个人循环贷款最高额抵押合同》等签订了编号为2013年老个抵字3156号中国银行股份有限公司《个人经营银保贷款暨担保合同》一份，合同双方就贷款金额、期限、用途、利率、违约责任等做出明确约定。合同签订后，原告于2013年4月25日依约将该笔借款汇入被告指定账户。该笔借款已于2014年4月25日到期，借款到期后，被告没有及时清偿完毕全部欠款，虽经原告多次催要，被告仍不偿还，截止2016年3月3日，被告尚欠原告本息合计193692.07元。原告为维护其合法权益，特诉至贵院，望判如所请！何德昌、贾小玲未到庭，未答辩。经审理查明，2015年4月1日，何德昌（借款人）与中行洛阳分行（贷款人）签订《中国银行股份有限公司个人循环贷款额度协议》，协议编号：2013年老个抵字3156号；协议约定贷款人同意向借款人提供循环贷款额度290000元，额度有限期为2013年4月18日至2016年4月18日；由何德昌提供最高额抵押担保并签订最高额抵押合同(编号：2013年老个抵字3156号)。同日，何德昌（××）与中行洛阳分行（××）签订《中国银行股份有限公司个人循环贷款最高额抵押合同》，编号：2013年老个抵字3156号；合同约定何德昌以其位于涧西区××南侧××小区××房屋为××的债权设立抵押。被担保最高本金余额为290000元；主债权（除依法另行确定或约定发生期间外，自《个人循环贷款额度协议》生效之日至该协议所规定的额度有效期届满之日，主合同项下实际发生的债权，构成合同之主债权）发生期间届满之日，被确定属于合同之被担保主债权的，则基于该主债权之本金所发生的利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因借款人违约而给××造成的损失和其他所有应付费用等，也属于被担保债权，其具体金额在其被清偿时确定，依据上述两款确定的债权金额之和，即为合同所担保的最高债权额。如果借款人未按约定及时清偿主合同（××与借款人签署的《个人循环贷款额度协议》及依据该协议以及或将要签署的贷款合同及其修订或补充）项下债务，××有权依法及合同的约定行使抵押权，在合同约定的最高额内就抵押物优先受偿。2013年4月7日，何德昌以其位于涧西区××南侧××小区××房产为中行洛阳分行办理了最高额抵押登记（房他证市字第××号），房屋他项权利人为中行洛阳分行。2013年4月15日，何德昌（借款人、××）与中行洛阳分行（贷款人、××）签订《中国银行股份有限公司个人经营银保贷款暨担保合同》，合同编号：2013年老个抵字3156号，本合同项下贷款金额为290000元，贷款用途：采购器材，贷款期限12个月，自贷款人实际放款日起算；按月结息和付息，每月的1日为结息日和付息日；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为合同约定的贷款利率水平上加收50%；贷款人受托支付：借款人同意并授权贷款人将贷款划入借款人指定的账户洛阳品倍商贸有限公司；按月还息，到期一次还本。2013年4月25日，中行洛阳分行向何德昌发放贷款290000元。后何德昌未按约定履行还款义务，截至2016年3月3日，共拖欠本金169530.53元，利息罚息24161.54元，合计193692.07元。另查明，2013年3月22日，贾小玲作为何德昌的配偶向中行洛阳分行出具《承诺函》，承诺同意为何德昌申请的贷款承担共同还款责任，保证按时归还中行洛阳分行贷款本息。2005年10月20日，何德昌与贾小玲登记结婚。本院认为，本案《中国银行股份有限公司个人循环贷款额度协议》《中国银行股份有限公司个人循环贷款最高额抵押合同》《中国银行股份有限公司个人经营银保贷款暨担保合同》系各方当事人真实意思表示，内容不违反法律和行政法规的强制性规定，系有效合同，对当事人具有约束力。中行洛阳分行依约履行了发放借款的义务，何德昌未按合同约定按时还款，已构成违约，中行洛阳分行要求何德昌偿还全部剩余借款本金、利息及罚息的诉讼请求，应当予以支持。贾小玲系何德昌配偶，该笔借款发生在夫妻关系存续期间内，属于夫妻共同债务，且贾小玲出具共同还款承诺书，承诺为何德昌的借款承担共同还款责任，贾小玲应当承担共同还款责任；何德昌以其房产为该笔借款提供抵押担保，并为中行洛阳分行办理办理他项权证，中行洛阳分行对抵押房产享有抵押权，中行洛阳分行要求对本案抵押房产拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权的主张，本院予以支持。由于中行洛阳分行未提供其他实现债权费用的依据，故对其该部分诉讼请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定之规定，判决如下:一、被告何德昌、贾小玲于本判决生效之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司洛阳分行借款本息193692.07元（该数据计算至2016年3月3日）；二、被告何德昌、贾小玲于本判决生效之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司洛阳分行借款169530.53元自2016年3月4日至实际履行之日止产生的利息和罚息（具体数额以《中国银行核心银行系统》记载的数额为准）；三、原告中国银行股份有限公司洛阳分行对何德昌名下位于涧西区周山路南侧丽山小区6幢3-302抵押房产（房他证市字第××号）在第一项、第二项清偿范围内拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；四、驳回原告中国银行股份有限公司洛阳分行的其他诉讼请求。如被告何德昌、贾小玲未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费4170元，由被告何德昌、贾小玲负担（已由原告垫付，待执行时由被告向原告一并清结）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于河南省洛阳市中级人民法院。审判长  卢海平陪审员  戴继峰陪审员  韩克敏二〇一七年十二月一日书记员  李莹莹