贵州省金沙县人民法院民 事 判 决 书（2017）黔0523民初3109号原告李和平，男，1963年2月9日出生，汉族，贵州省金沙县人，住贵州省金沙县。被告金沙县中医院，住所地：金沙县鼓场街道(原城关镇)河滨路，登记号：522424459152514051。法定代表人赵勇，男，系该医院院长。委托代理人(特别授权)刘宏，男，金沙县城东法律服务所法律工作者。原告李和平与被告金沙县中医院房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年9月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李和平、被告金沙县中医院的委托代理人刘宏到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告李和平向本院提出诉讼请求：1、判决被告返还原告租赁房屋及设备，并承担租赁房屋所需维修费52338.02元；2、判决被告给付原告10个月房屋租赁费54073元；3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告委托母亲肖仁芬(已故)与被告于2011年11月8日签订房屋租赁合同，合同约定原告将位于金沙县城关镇河滨路老交通局二楼原交通招待所房屋出租给被告使用，租赁期限自2011年11月15日至2015年11月15日，租金每年64888元。合同签订后，被告按照合同约定支付了租期内房租259552元。房屋到期后被告因中医院新楼未完工投入使用，提出按原合同约定在租一年，并支付了2015年11月15日至2016年11月15日一年的房租64888元。租期到后，被告叫原告去看租赁房屋，被告好移交房屋给原告，但是租赁房屋的水电不通，卫生间设施、壁柜等房屋内设施损坏，房屋内有很多垃圾，原告向被告反映了该情况，租赁房屋需按租赁合同约定维修好后方能交还原告，被告叫原告找技术人员计算恢复所需费用，原告将费用清单提交给被告，并多次找到被告方领导请求解决，但至今无果，导致该房屋长达10个月之久无法使用。为维护原告的合法权益，请求支持如前诉请。被告金沙县中医院辩称：房屋租赁期限、租赁金额和权利义务约定已经在合同中载明清楚，原告陈述的租赁期限是从2011年11月15日至2015年11月15日，这是书面合同约定的租赁时间，租赁合同到期后续租了一年至2016年11月15日，由于没有订立书面合同，续租期间应当认定为不定期租赁关系。原告陈述到期后，被告通知原告对租赁物进行验收，原告到场后认为租赁物有损坏，双方产生争议，因而被告交还房屋给原告是在2016年10月，是在续租合同期满之前即交还，原告诉请要求返还租赁房屋实际不存在。诉请要求承担租赁房屋的维修问题在合同中有约定，被告对租赁物没有损坏行为。诉请要求被告承担十个月的租赁费，由于房屋已经在续租合同期满前进行了移交，因此被告不应承担租赁费。至于被告至今留存有设备的问题，合同有约定，如果出租期限满，被告留存在出租屋内的设备出租方有权处置，不能认定为被告继续使用房屋。综上，请求驳回原告的诉讼请求。原告李和平为支持其诉讼请求，向本院提供了下列证据:1、房屋产权证、委托书。拟证明原告的主体资格适格，本案争议房屋属于原告所有。经质证，被告无异议。2、金沙县中医院房屋租赁合同。拟证明双方签订租赁合同约定了房屋的维修维护应当由被告负责。经质证，被告对真实性无异议，对证明目的有异议。3、房屋损坏图片。拟证明租赁房屋的墙面、门窗、地面、水电设施等均有损坏，被告的部分设备仍存放在租赁房屋内，房屋未交还给原告。经质证，被告对真实性无异议，对证明目的有异议。4、移交清单。拟证明租赁房屋给被告时，移交给被告的财产项目，被告并未支付价款购买。经质证，被告无异议，清单上载明的写字台和床属于买卖关系，不属于租赁关系。5、中医院租用招待所（二楼）房屋维修预算表。拟证明租赁房屋损坏部分的维修费用需要41638.02元及移交财产床、写字台的损失10700元。经质证，被告有异议，不具备法定资质，不是评估结果，只是原告单方预算表，不能作为定案依据。6、评估费发票。拟证明经法院委托重新评估，原告支付评估费6000元。经质证，被告对真实性无异议，对关联性有异议。被告金沙县中医院为支持其抗辩主张，向本院提供了下列证据：1、医疗机构执业许可证、法定代表人身份证明。拟证明被告诉讼主体适格。经质证，原告无异议。2、金沙县中医院房屋租赁合同。证明被告已经按照合同约定全部履行了房屋租赁的权利及义务，同时合同第10条第4款约定了留存物的处置办法，合同第2条第3款约定的合同附件原告未交付被告，故租赁房屋租赁前的原貌与现状无法进行比对。经质证，原告对合同无异议，对证明目的有异议，被告没有完全履行合同，也没有按要求交付房屋，被告未将房屋钥匙交付给原告，该房屋的现状是门开着的仍然开着，锁着的仍然锁着，因为被告通知原告验收交房时双方发生争议，被告并未实际交付房屋。对合同附件的问题，是当时写合同采用的是格式合同无附件，当时交付房屋给被告使用时，双方对该房屋的状况进行过查看的，房间干净整洁，设施能够正常使用，但在移交返还房屋时，房屋的卫生间、门锁有损坏情况，故产生本案争议。本院委托北京市国宏信价格评估有限公司作出的国宏信(黔)(评)字2017第057号价格评估报告。经质证，原告无异议，被告对真实性无异议，对关联性有异议。本院对证据的分析与认定：原告提供的证据，第1组经被告质证无异议，予以确认；第2-4、6组经被告质证对真实性无异议，经审查该几组证据均与具有关联性，予以确认；第5组证据因原告在审理过程中已申请本院另行委托评估，该证据不作本案证据使用。被告提供的证据，经原告质证均无异议，予以确认。本院调取的国宏信(黔)(评)字2017第057号价格评估报告，符合证据三性规定，予以确认。经审理认定事实如下：2011年11月8日，原告李和平委托其母亲肖仁芬(已故)与被告金沙县中医院签订《金沙县中医院房屋租赁合同》，将其所有的位于金沙县××（××）河滨路老交通局二楼原交通招待所出租给被告使用，合同约定“租赁期限为四年，自2011年11月15日起至2015年11月15日，每年租金为64888元。房屋的修缮和使用：原告交给被告的房屋及一切室内、外设施、设备由被告负责维护、维修，费用由被告承担；被告如改变房屋的内部结构、装修或设置对房屋结构有影响的设备，须事先自得原告的书面同意方可施工。租赁期满后或因被告责任导致退租的，除双方另有约定外，原告有权选择以下权利中的一种：(1)依附于房屋的装修归原告所有；(2)要求被告恢复原状；(3)向被告收取恢复工程实际发生的费用。房屋交付及收回的验收：原告应保证租赁房屋本身及附属设施、设备处于能够正常使用状态；被告应于租赁期满后，将承租房屋及附属设施、设备交还原告；被告交还原告房屋应当保持房屋及设施、设备的完好状态，不得留存物品或影响房屋的正常使用，对未经同意留存的物品原告有权处置。”合同签订后，原告将租赁房屋交付给被告使用，并向被告移交了床22张，写字台12张。租赁期限到后，经双方口头协商被告又按原租赁合同续租一年，至2016年11月15日到期，租期内租金被告已支付原告。合同期限届满后，被告将租赁房屋交还原告时，因租赁房屋墙面、门窗、地面、水电设施等和移交使用的财产存在损坏，就维修费用双方产生争议，经双方多次协商未果，原告遂诉来本院，请求支持如前诉讼请求。在审理过程中，被告对原告提出的维修费用提出异议，经原告申请，本院依法委托北京市国宏信价格评估有限公司对租赁房屋损坏的财产所需修复费用进行评估，该评估公司于2017年12月1日作出国宏信(黔)(评)字2017第057号价格评估报告，评估结果为：租赁房屋修复的评估价格为39267元，其他损失(家具)价值的评估总价格为10580元，合计总价格为49847元。原告李和平支付评估费6000元。本院认为：原、被告双方签订的《金沙县中医院房屋租赁合同》是双方的真实意思表示，不违反法律的强制性规定，属有效合同，双方均应按照合同约定全面履行义务。合同期满后，按照合同约定，被告应将租赁房屋及室内附属设施、设备完好交还原告，不得留存物品或影响房屋的正常使用。因被告交还原告的房屋墙面、门窗、地面、水电设施等存在损坏，不具完好状态，被告未履行修复义务，影响了原告对该房屋的正常使用应当承担支付修复费用的民事责任。本案租赁房屋的损失经鉴定评估总价格为49847元，产生的评估费为6000元，共计55847元，依法应当由被告承担赔偿原告。原告主张返还租赁房屋及支付逾期租赁费损失的请求，因租赁期满后双方在移交中就租赁房屋的损坏修复产生争议，原告应当采取措施防止损失的扩大，且被告并未继续实际占有和使用该租赁房屋，双方合同也未对此约定违约责任，故原告的该请求无事实及法律依据，本院不予支持。被告辩称并未损坏租赁房屋的理由，与客观事实不符，本院不予采信。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告金沙县中医院于本判决生效后十日内赔偿原告李和平房屋维修及财产损失费用55847元；二、驳回原告李和平的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费已减半收取1220元，由原告李和平负担570元，被告金沙县中医院负担650元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于贵州省毕节市中级人民法院。逾期不提起上诉，本判决则发生法律效力，当事人可在二年内向本院申请强制执行。审判员  骆礼秋二〇一七年十二月二十九日书记员  庞燕君