广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）桂0103民初9818号 原告：中国银行股份有限公司南宁市邕州支行，住所地南宁市古城路**，统一社会信用代码91450103898286673K。 负责人：李毅，该支行行长。 委托诉讼代理人：易瑾，广西创想律师事务所律师。 被告：潘婉露，女，1978年5月6日出生，壮族，住广西罗城仫佬族自治县。 被告：张业勇，男，1973年6月16日出生，汉族，住湖北省天门市。 被告：广西荣和置业开发有限责任公司，住所地南宁市兴宁区明秀东路88号荣和·山水绿城商业中心三楼，统一社会信用代码：91450100711483336L。 法定代表人：郑立文。 委托诉讼代理人：卢贤斌，该公司职员。 原告中国银行股份有限公司南宁市邕州支行（以下简称邕州支行）与被告潘婉露、张业勇、广西荣和置业开发有限责任公司（以下简称荣和公司）金融借款合同纠纷一案，原告诉请：1、解除原告与被告签订的（编号为2012年邕中银零房贷字第2485号）《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》；2、被告潘婉露归还原告贷款本金647795.50元；3、被告潘婉露支付原告贷款利息45286.33元，罚息3645.13元（以上利息暂截止2017年7月13日，之后的利息以本金647795.50元为基数，按照中国人民银行规定的同期逾期贷款利率分段计付至实际清偿之日止）；4、被告潘婉露赔偿原告律师费30868元；5、被告张业勇对上述债务承担连带清偿责任；6、被告荣和公司对上述债务承担连带清偿责任；7、为实现上述债权，原告有权对权属为被告潘婉露、张业勇的南宁市兴宁区明秀东路88号荣和·山水绿城B2组团8号楼B单元601号房折价或者拍卖、变卖之价款优先受偿；8、被告潘婉露、张业勇、荣和公司共同承担本案诉讼费（含公告费、评估费、鉴定费、财产保全费等）。本院于2017年8月28日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人易瑾、被告荣和公司的代理人卢贤斌到庭参加诉讼。被告潘婉露、张业勇经本院依法传唤后无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 本案相关情况： 1、借款人：潘婉露、张业勇。 二、借款本金：673000元。 三、借款期限：2013年1月18日至2043年1月18日。 四、还款方式：按月等额本息还款。 五、借款利率：贷款利率按贷款发放日中国人民银行颁布的贷款利率下浮5%执行；借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。 六、合同约定贷款人解除合同的条件：未按期归还贷款本息。 七、律师费的负担：本合同项下借款人全部债务，包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用。本案中，原告委托广西创想律师事务所律师作为诉讼代理人参加诉讼，支出律师代理费30868元。 八、抵押物：潘婉露、张业勇提供的位于南宁市兴宁区明秀东路88号荣和·山水绿城B2组团8号楼B单元601号为涉案贷款提供担保，但未办理抵押登记。 九、保证人及担保方式：荣和公司承担连带保证责任。 十、逾期情况：潘婉露、张业勇借款后，连续逾期18期。 十一、尚欠本息：截至2017年7月18日止，潘婉露、张业勇尚欠借款本金647795.5元，利息45286.33元，罚息3645.13元。 十二、合同解除及违约责任。本院认为，合同当事人应当按照约定全面履行自己的义务。涉案借款合同签订后，原告已依约发放贷款，被告潘婉露、张业勇获得贷款后，未按约定履行还本付息义务，截止2017年7月13日，潘婉露、张业勇已连续违约18期，其违约行为符合合同约定解除的条件。原告主张解除合同，由被告潘婉露、张业勇提前偿还剩余贷款本息，赔偿律师代理费，符合法律规定及合同约定，本院予以支持。因涉案房屋未办理抵押登记，抵押权未依法设立，原告主张对房屋享有优先受偿权的诉讼请求，本院不予支持。被告荣和公司作为保证人应对被告潘婉露、张业勇的上述债务承担连带保证责任。 判决结果 依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告中国银行股份有限公司南宁市邕州支行与被告潘婉露、张业勇签订的编号为2012年邕中银零房贷字第2485号）《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》； 二、被告潘婉露、张业勇共同偿还原告中国银行股份有限公司南宁市邕州支行贷款本金647795.5元； 三、被告潘婉露、张业勇共同给付原告中国银行股份有限公司南宁市邕州支行借款利息、罚息（计算方法：至2017年7月13日止，利息为45286.33元，罚息为3645.13元，此后至实际清偿之日止，以本金647795.5元为基数，按中国人民银行规定的同期逾期贷款利率分段计付）； 四、被告潘婉露、张业勇共同赔偿原告中国银行股份有限公司南宁市邕州支行律师代理费30868元； 五、被告广西荣和置业开发有限责任公司对被告潘婉露、张业勇的上述债务承担连带清偿责任，被告广西荣和置业开发有限责任公司承担保证责任后，有权向被告潘婉露、张业勇追偿； 六、驳回原告中国银行股份有限公司南宁市邕州支行的其他诉讼请求。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 本案受理费11076元、公告费260元、保全费4158元，由被告潘婉露、张业勇负担，被告广西荣和置业开发有限责任公司承担连带偿付责任。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  罗春海 人民陪审员  叶寿腾 人民陪审员  韦京晖 二〇一七年十二月二十六日 书 记 员  胡 云 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。