山西省忻州市忻府区人民法院   民事判决书   （2017）晋0902民初1591号   原告：刘泽平，男，1977年2月9日出生，住忻州市。   被告：派立高（山西）房地产有限公司，住所地太原市解放路**院**楼**。   法定代表人：李大治，职务：董事长。   原告刘泽平与被告派立高（山西）房地产有限公司合同纠纷一案，本院于2017年8月28日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告刘泽平到庭参加了诉讼。被告派立高（山西）房地产有限公司经本院公告送达开庭传票，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   刘泽平向本院提出诉讼请求：1、判令被告履行协议，协助原告办理相应的建设土地使用权过户手续，将相应的土地使用权过户到原告名下；2、诉讼费用由被告承担。事实与理由：2003年10月25日，原、被告双方签订了一份转让协议书，协议约定，被告愿意将属于自己已征土地中，在本公司忻州市××区院内31#楼西北角空地转让给原告，该空地位于31#楼西侧、北侧，面积约473㎡。从31#西南角处向北33.4m，至北二楼散水处；从西南铺外散水处向东23m，至北二楼楼梯西边处。总价款20000元整。2003年11月9日，原、被告双方就2003年10月25日转让协议中的未尽事宜达成了一份补充协议，协议约定被告愿将属于自己已征土地中在本公司忻州市××区院内31#南侧道路南路在本公司忻州市××区牙向北至31#南墙外皮长6.3m，东西长38.7m（至西商铺东散水边）计243.81㎡，一并转让给原告。2003年11月22日，原告经山西兴晋拍卖股份有限公司忻州分公司购得被告棣园度假村63#、64#，楼座总占地面积为275㎡。2003年12月5日，原告为总体建筑考虑，欲购被告部分空地约376㎡，双方协商达成协议，该空地具体位置为：从31#楼东侧通道东路牙32.5m处向东31m处止，内含西邻51、52#通道2m，东邻与65#、66#通道4m在内。从50#、61#楼南墙外皮向南9m处起计（此处为原告主体建筑物北墙散水外墙），向南21m处止。总价款为15000元整。2012年4月8日，因被告欠原告工程款15000元整，一直未偿还，于是原、被告双方达成一项顶账协议。约定被告将自己的一片空地约381.6㎡顶账给原告，该空地的具体位置为：从31#楼东侧通道东路牙处向东63.5m处起计，向东33.5m处止，从72#楼南墙外皮6.4m处，向南19.6m处止，占地381.6㎡，总价款为15000元整。2012年4月10日，原告与张宪文约定，张宪文同意将自己所购被告棣园区65#、66#楼座转让给原告，该楼座位于××园牙向东63.5m处向东33.5m处止，从72#南墙外皮向南6.4m起，向南19.6m处止，总占地面积为656.6㎡。总价款为210000元整。并约定被告与张宪文所签协议中原件由张宪文转给原告，原协议中被告所承担义务对原告依然有效，并由被告加盖公章为证。该份协议由山西省忻州市泰和公证处公证（该份协议所属65#、66#楼座由被告与张宪文于2004年10月10日签订的一份购房协议书确定）。以上楼座与土地自签订协议后，被告一直未能履行过户手续，原告为维护自身的合法权益，请求法庭判令被告履行协议约定事项，并为原告办理过户手续，将上述土地使用权过户到原告名下。   派立高（山西）房地产有限公司未答辩。   刘泽平围绕其诉讼请求提交的证据有：一、2003年10月25日刘泽平与派立高（山西）房地产有限公司签订的《转让协议书》及方位图复印件1份，2003年11月9日刘泽平与派立高（山西）房地产有限公司签订的《转让协议之补充协议书》复印件1份，收据复印件1支。二、2003年11月22日山西兴晋拍卖股份有限公司忻州分公司《拍卖现场成交确认书》复印件1份，2003年12月5日《土地转让协议》及方位图复印件1份，收款收据复印件1支。三、2012年4月8日刘泽平与派立高（山西）房地产有限公司签订的《顶帐协议》复印件1份、收条复印件1份，2012年4月10日刘泽平与张宪文签订的《楼座使用权转让协议书》复印件1份，2012年4月12日泰和公证处（2012）忻证民字第175号《公证书》复印件1份、张宪文收条复印件1支、2004年10月10日张宪文与派立高（山西）房地产有限公司签订的《购房协议书》复印件1份。四、山西省忻州地区行政公署忻地行征土通字〔1996〕第14号征用土地通知书复印件1份、山西省人民政府晋政征土字（1993）199号征用土地通知书复印件等。   派立高（山西）房地产有限公司未到庭对原告的陈述和证据进行质证，视为其放弃举证、质证的权利，原告提供的证据一、二、三、四真实、合法、与本案具有关联性，证据一、二、三复印件均与原件核对无异，本院确认原告提供的证据的证明效力。   根据本院经审理确认的有效证据，本院认定事实如下：2003年10月25日，转让方派立高（山西）房地产有限公司（甲方），受让方刘泽平（乙方），双方签订了一份《转让协议书》，协议约定，派立高（山西）房地产有限公司将其已征用土地中，在本公司院31#楼西侧、北侧，面积约473㎡，从31#西南角处向北33.4m，至北二楼散水处；从西商铺外散水处向东23m，至北二楼楼梯西边处的土地使用权，以20000元转让给刘泽平，该空地的使用年限，依照派立高（山西）房地产有限公司征地期限，刘泽平占用同等期限。2003年10月30日，刘泽平支付派立高（山西）房地产有限公司20000元。2003年11月9日，双方就上述转让协议中的未尽事宜达成了一份《转让协议之补充协议》，约定派立高（山西）房地产有限公司将属于自己已征土地中在本公司院内31#楼南侧通道南路牙向北至31#楼南墙外皮长6.3m，东西长38.7m（至西商铺东散水边）计243.81㎡的土地，一并转让给刘泽平。其他条款依照2003年10月25日转让协议执行。   2003年11月22日，刘泽平经山西兴晋拍卖股份有限公司忻州分公司以63000元价格拍卖取得派立高（山××园#、64#，楼座总占地面积为275㎡的土地使用权。   2003年12月5日，刘泽平与派立高（山西）房地产有限公司签订《土地转让协议》，约定刘泽平以15000元价格取得派立高（山××园牙32.5m处向东31m处止，内含西邻51、52#通道2m，东邻与65#、66#通道4m在内。从50#、61#楼南墙外皮向南9m处起计（此处为刘泽平主体建筑物北墙散水外墙），向南21m处止的土地使用权。计算公式31m×21m＝651㎡－原购275㎡＝376㎡。同日，刘泽平支付派立高（山西）房地产有限公司15000元。   2012年4月8日，因派立高（山西）房地产有限公司欠刘泽平工程款15000元整，双方签订《顶帐协议》，约定派立高（山西）房地产有限公司将自己的一片空地约381.6㎡顶账给原告，该空地的具体位置为：从31#楼东侧通道东路牙处向东63.5m处起计，向东33.5m处止，从72#楼南墙外皮6.4m处，向南19.6m处止，占地381.6㎡。   2012年4月10日，刘泽平与张宪文约定，张宪文将自己所购派立高（山××园#、66#楼座转让给刘泽平，该楼座位于××园牙向东63.5m处向东33.5m处止，从72#南墙外皮向南6.4m起，向南19.6m处止，总占地面积为656.6㎡，总价款为210000元整。并约定派立高（山西）房地产有限公司与张宪文所签协议中原件由张宪文转给刘泽平，原协议中派立高（山西）房地产有限公司所承担义务对刘泽平依然有效，派立高（山西）房地产有限公司在该协议上加盖公章。该协议由山西省忻州市泰和公证处予以公证。   上述协议签订后，双方一直未办理土地使用权变更登记手续。   本院认为，2003年10月25日刘泽平与派立高（山西）房地产有限公司签订的《转让协议书》、2003年11月9日刘泽平与派立高（山西）房地产有限公司签订的《转让协议之补充协议书》、2003年11月22日山西兴晋拍卖股份有限公司忻州分公司《拍卖现场成交确认书》、2003年12月5日刘泽平与派立高（山西）房地产有限公司签订的《土地转让协议》、2012年4月8日刘泽平与派立高（山西）房地产有限公司签订的《顶帐协议》、2012年4月10日刘泽平与张宪文签订的《楼座使用权转让协议书》等均是各方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效协议，对双方当事人具有法律约束力，双方都应按照协议履行。依据双方协议，刘泽平已经受让取得所涉土地的土地使用权。法律规定，建设用地使用权转让的，应当向登记机构申请变更登记，故派立高（山西）房地产有限公司有义务协助刘泽平办理土地使用权变更登记手续，刘泽平的诉讼请求应当予以支持。依据依据《中华人民共和国物权法》第一百四十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：   被告派立高（山西）房地产有限公司在本判决生效后10日内，协助刘泽平办理双方协议中所涉土地的建设用地使用权变更登记手续，将相应的土地使用权过户到刘泽平名下（土地使用范围按双方协议书予以确定）。   案件受理费80元，由被告派立高（山西）房地产有限公司负担。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山西省忻州市中级人民法院。   审判长 刘效青   审判员 曹福荣   审判员 米改玲     二0一七年十二月二十八日   书记员 苏 琪   附法律条款及参考条款   《中华人民共和国物权法》   第一百四十四条建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押的，当事人应当采取书面形式订立相应的合同。使用期限由当事人约定，但不得超过建设用地使用权的剩余期限。   第一百四十五条建设用地使用权转让、互换、出资或者赠与的，应当向登记机构申请变更登记。   《中华人民共和国民事诉讼法》   第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。