福建省厦门市湖里区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）闽0206民初7856号 原告：唐义新，男，1976年9月8日出生，汉族，住福建省厦门市湖里区。 委托诉讼代理人：赖木秋，福建重宇合众律师事务所律师。 委托诉讼代理人：黄保林，福建重宇合众律师事务所律师。 被告：厦门锴诚房产传媒有限公司，住所地福建省厦门市湖里区南山路**第********。 法定代表人：周永福。 原告唐义新与被告厦门锴诚房产传媒有限公司（以下简称锴诚公司）居间合同纠纷一案，本院于2017年9月1日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告唐义新的委托诉讼代理人黄保林、被告锴诚公司的法定代表人周永福到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 唐义新向本院提出诉讼请求：锴诚公司向唐义新退还中介费18000元，并支付资金占有使用费（以18000元为计算基数按年利率6%计算，从2017年3月2日至退还所有款项之日）。事实和理由：2017年3月2日，锴诚公司为唐义新与郭小斌、王亚小提供居间服务，促成唐义新与郭小斌、王亚小签订合同编号为1600855的房产买卖协议书，并约定：1、由郭小斌、王亚小将其名下的座落于厦门市海沧区滨湖二里212号1805室房产以393万元的成交价格出售给唐义新。2、唐义新、郭小斌、王亚小除需本人亲自办理的手续外，其他一切手续均由锴诚公司代办。协议签订后，唐义新依据约定向锴诚公司支付中介费18000元，然在履行合同编号为1600855的房产买卖协议书过程中即2017年3月24日厦门市政府六部门发布房产条款新措施即“自2017年3月25日起，本市户籍承诺单身（含离异）人士在本市限购1套住房”，从而导致唐义新无购买涉案房产的资格，进而导致合同编号为1600855的房产买卖协议书客观上无法继续履行。《2015年全国民事审判工作会议纪要》“要注意发挥司法审判在规范房地产居间市场中的作用。房产买卖双方当事人确因居间人的居间行为订立合同，如果房屋买卖合同明确约定以按揭贷款方式付款、且买受人因不能办理约定的按揭贷款，或买受人由于住房限购政策的实施而无法办理房屋所有权变更登记，居间人以已经促成合同订立为由请求支付居间报酬的，一般不予支持。唐义新多次找锴诚公司协商处理中介费问题，然锴诚公司均不予理睬。故唐义新诉至本院。 锴诚公司辩称，锴诚公司帮唐义新提交居间服务，使其成功签订协议，签订协议时唐义新具备购房资格可以过户，因厦门房产新政策出台才导致无法过户。该无法过户的事由与锴诚公司无关，锴诚公司的责任已经完成。根据规定，居间方完成一定任务的可以得到一定报酬。本案总佣金28000元，锴诚公司可适当收取一定费用。因房产无法过户，唐义新和原房东、锴诚公司于2017年8月8日协商，原房东退还唐义新4850**元，这个事情已经了结，唐义新无权再起诉，故请求驳回唐义新的诉求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对双方当事人提交的证据，本院分析如下：1、唐义新提交的房产买卖协议、收据、银行卡交易明细、社保记录、房产权属证书、民事调解书、房产调控政策，有原件供核对，锴诚公司亦不持异议，本院予以确认并在卷佐证；2、锴诚公司提交的房产买卖协议、收条，有原件供核对，唐义新对其真实性不持异议，本院予以采信；3、锴诚公司提交的房源信息表，唐义新陈述对其真实性无法确认，因该证据系锴诚公司单方制作，本院对其真实性不予确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2017年3月2日，郭小斌（委托林美花）作为出售方，唐义新作为购买方，锴诚公司作为居间方，三方共同签订1600855号《房产买卖协议书》，约定郭小斌将坐落于厦门市海沧区滨湖二里121号1805室房产出售给唐义新，房产成交价为3930000元，协议签订时，唐义新应向郭小斌支付购房定金500000元。合同第十条约定，签订本协议时，唐义新应向锴诚公司支付中介费28000元。第十一条约定，除需唐义新、郭小斌本人亲自办理的手续外，其他一切手续均由锴诚公司代办。第十二条约定，唐义新、郭小斌签订本协议后，不得中途悔约，否则向锴诚公司支付的全部中介费均由违约一方承担。第十四条约定，郭小斌、唐义新保证于2017年6月15日前签订土房局提供的《厦门市房地产买卖合同》，并前往土房局办理交易登记手续，若于2017年6月20日前因一方原因仍无法办理交易登记手续，则另一方有权终止协议，同时要求违约方承担相应违约责任。 合同签订当日，唐义新向锴诚公司支付中介费18000元。2017年3月24日，厦门市国土资源与房产管理局、厦门市发展和改革委员会、厦门市公安局、厦门市市场监督管理局、厦门市司法局、厦门银监局联合发出厦国土房（2017）136号《关于进一步完善调控措施，促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，该通知要求在严格执行2016年10月5日住房限购政策基础上，本市户籍成年单身（含离异）人士在本市限购一套住房（含新建商品住房和二手住房）。唐义新系本市户籍成年单身人士，且名下已有一套房产，故根据上述规定，无法办理海沧区滨湖二里121号1805室房产的过户登记手续。2017年8月8日，林美花受郭小斌委托，与唐义新协商解除编号为1600855的《房产买卖协议书》，同日，唐义新收到林美花退还的购房款定金485000元，唐义新出具借条并在《房产买卖协议书》上补充书写“此合同作废，同意中介方撤销网签”。 本案庭审中，唐义新认可锴诚公司所从事的居间活动。 本院认为，本案系居间合同纠纷。唐义新及案外人郭小斌与锴诚公司就厦门市海沧区滨湖二里212号1805室房产签订的《房产买卖协议书》系各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。该协议书中关于唐义新向锴诚公司支付中介费的约定系双方真实意思表示，合法有效。合同约定中介费为28000元，唐义新在签订合同当天支付18000元，唐义新主张该18000元系双方对中介费作出的变更约定，但未能提交证据予以证实，故本院认定中介费为28000元。锴诚公司为唐义新、郭小斌提供了订立房产买卖合同的机会及媒介服务，且促成了唐义新、郭小斌签订房产买卖合同，即完成居间服务，根据我国《合同法》第四百二十六条的规定，居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬，但考虑到锴诚公司作为专业的中介服务结构，其存在的价值和意义在于协助委托人实现购房目的，取得房产，在本案合同履行期间，各方不存在过错行为，仅因住房限购政策的实施导致该房产无法办理房屋所有权变更登记，双方签订房产买卖合同的目的无法实现，本院根据公平合理原则酌情对中介费数额适当调整为12000元，唐义新已实际支付18000元，锴诚公司返还唐义新60**元。本案房屋买卖合同无法继续履行系因住房限购政策实施而非锴诚公司违约，唐义新关于要求锴诚公司按年利率6%支付资金占用使用费，无法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六十条、第四百二十四条、第四百二十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下： 一、厦门锴诚房产传媒有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向唐义新退还中介费6000元； 二、驳回唐义新的其他诉讼请求。 案件受理费250元，减半收取计125元，由厦门锴诚房产传媒有限公司负担42元，由唐义新负担83元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 审判员  陈巧玲 二〇一七年十二月四日 书记员  吴朝旭 附页： 本案所适用的法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第五条当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第四百二十四条居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。 第四百二十六条居间人促成合同成立后，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。 居间人促成合同成立的，居间活动的费用，由居间人负担。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。