江苏省无锡市梁溪区人民法院民 事 判 决 书（2017）苏0213民初158号原告：俞宝琴，女，1952年10月14日生，汉族，住无锡市。委托诉讼代理人：陈志强，无锡市滨湖区金剑法律服务所法律工作者。被告：王先稳，男，1968年11月21日生，汉族，住无锡市天鹅湖花园Ａ区。被告：江秀梅，女，1972年9月2日生，汉族，住无锡市天鹅湖花园Ａ区。被告：王锡成，男，1993年5月9日生，汉族，住无锡市天鹅湖花园Ａ区。原告俞宝琴与被告王先稳、江秀梅、王锡成民间借贷纠纷一案，本院于2017年1月4日立案后，经审理发现有不适宜适用简易程序的情形，裁定转为普通程序，公开开庭进行了审理。原告俞宝琴的委托诉讼代理人陈志强到庭参加诉讼，被告王先稳、江秀梅、王锡成经法庭合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告俞宝琴向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告王先稳、江秀梅立即归还借款15万元及利息（自2016年7月1日起至实际给付之日止，每月3000元）；2、请求确认其对王先稳、江秀梅、王锡成名下无锡市滨湖区天鹅湖花园A区58号1203室房屋享有优先受偿权；3、本案诉讼费用由被告方承担。事实和理由：王先稳因资金周转需要，于2014年1月24日向其借款30万元，但到2016年6月底，王先稳仅归还了15万元本金及至2016年6月的利息，之后未再归还借款。因王先稳借款时与江秀梅系夫妻，且以王先稳、江秀梅、王锡成名下天鹅湖花园A区58号1203室房屋为上述债务提供了担保，故提出如上诉讼请求。被告王先稳、江秀梅、王锡成未作答辩。原告俞宝琴依法提交了借款协议、转账凭证、他项权证、无锡市房屋登记申请书、（2014）锡证民内字第657号公证书等证据，被告王先稳、江秀梅、王锡成经法庭合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃发表质证意见的权利，本院对上述证据予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：王先稳与江秀梅系夫妻。2014年1月24日，俞宝琴与王先稳签订了1份借款协议，约定因王先稳需资金周转，向俞宝琴借款30万元，借款期限半年，自2014年1月29日至同年7月28日，月利6000元，借款方如不按期还款，逾期部分加收利率0.5%，王先稳自愿用天鹅湖花园A区58－1203（房屋）做抵押。房屋共有人江秀梅、王锡成亦同意以上述房产（权证号为WX1000066792、WX1000054277、WX1000054278）作抵押，并与俞宝琴在2014年1月27日办理了抵押登记手续。上述借款协议签订后，俞宝琴先后交付给王先稳30万元。王先稳借款后，按照约定支付了部分利息，并归还了15万元本金。诉讼中，江秀梅称王先稳向俞宝琴借款30万元是事实，借款后，已于2015年7、8月份归还了15万元，剩余15万元借款的利息已经支付至2016年6月，2016年7月的利息也已支付了1000元。俞宝琴对此予以确认。本院认为：合法的借贷关系受法律保护。俞宝琴提供的证据足以证明王先稳向其借款30万元的事实，本院予以确认。俞宝琴与王先稳约定借款30万元的每月利息为6000元，即每月利率为2%，未超过年利率24%，合法有效，本院予以确认。王先稳向俞宝琴借款后，仅归还了部分借款，俞宝琴要求王先稳立即归还剩余借款并按约定支付借款利息的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。王先稳向俞宝琴借款时，与江秀梅系夫妻，在王先稳、江秀梅未提供相关证据证明存在夫妻共同债务认定除外情形的情况下，涉案债务宜应认定为夫妻共同债务，江秀梅应承担共同还款责任。王先稳、江秀梅、王锡成将名下天鹅湖花园A区58-1203室房屋抵押给俞宝琴，并办理了抵押登记手续，其抵押行为合法有效，应当在债权数额范围内承担担保责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百九十五条、《中华人民共和国担保法》第四十一条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条第二款第（二）项规定，判决如下：一、王先稳、江秀梅于本判决发生法律效力之日起十日内归还俞宝琴借款15万元并支付利息（自2016年7月1日起至实际支付之日止，以15万元为基数，按月利率2%计算，已支付1000元）。二、俞宝琴对本判决第一项所确认的王先稳应负的民事责任，有权就王先稳、江秀梅、王锡成名下的坐落于无锡市天鹅湖花园Ａ区房屋（权证号为ＷＸ1000066792、ＷＸ1000054277、ＷＸ1000054278）以折价或者拍卖、变卖该财产所得的款项在30万元范围内优先受偿。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3360元，由王先稳、江秀梅共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。审 判 长  冯朝昱审 判 员  徐 刚人民陪审员  陈晓春二〇一七年十二月十四日书 记 员  张慧君本案援引法律条款《中华人民共和国合同法》：第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》：第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。《中华人民共和国担保法》：第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》：第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》：第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。