云南省曲靖市麒麟区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）云0302民初3538号 原告交通银行股份有限公司曲靖分行。 统一社会信用代码91530300917280243G。 住所：曲靖市麒麟南路与文昌街交叉口交行综合办公楼。 负责人赵璐，行长。 委托代理人唐异杉、张珊，云南卢启云律师事务所律师。（特别授权代理） 被告马玉梅，女，汉族，1970年11月18日生，住宣威市。 被告孙丹朝，男，汉族，1971年1月29日生，住宣威市。 被告云南华屋房地产开发有限公司。 统一社会信用代码91530100550102781X。 住所：昆明经济技术开发区云大西路**新兴产业孵化区******。 法定代表人孙浩，经理。 委托代理人缪祥照，公司员工。（特别授权代理） 原告交通银行股份有限公司曲靖分行诉被告马玉梅、孙丹朝、云南华屋房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2017年6月23日受理后，依法组成合议庭，2017年12月5日，本院公开开庭审理了本案。原告交通银行股份有限公司曲靖分行的委托代理人唐异杉、张珊，被告云南华屋房地产开发有限公司的委托代理人缪祥照到庭参加诉讼，被告马玉梅、孙丹朝经本院公告送达应诉通知书、起诉状副本、开庭传票等诉讼文书，公告期限届满后，被告马玉梅、孙丹朝未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，现已审理终结。 原告交通银行股份有限公司曲靖分行诉称，2013年5月，被告马玉梅、孙丹朝与被告云南华屋房地产开发有限公司签订《商品房购销合同》，购买位于宣威市北侧“山水华府”商业区一号房第三层房屋。被告马玉梅、孙丹朝支付首付款后，办理按揭贷款，合同办理了登记备案。三被告与原告签订《个人房产抵押贷款合同》约定，被告贷款1169万元用于购买山水华府第3F商业区一号房，并作贷款抵押物。贷款期限10年，至2023年8月1日，贷款利率7.205%，逾期罚息为约定利率上浮50%。被告云南华屋房地产开发有限公司提供连带责任保证，保证期限两年，保证范围为本金、利息、罚息、复利以及实现债权的费用。借款人未按时足额偿还贷款本息，原告有权宣布贷款提前到期，要求借款人立即偿还所有到期借款本金及罚息、复利。合同签订后，原告依约将借款1169万元支付至指定的云南华屋房地产开发有限公司宣威分公司账户。2017年4月，被告开始出现逾期还款，被告云南华屋房地产开发有限公司也拒不履行保证责任。请求判令被告马玉梅、孙丹朝偿还原告借款本金8262384.68元，支付利息、罚息、复利合计103070.08元；支付2017年6月10日起至债务清偿之日止的利息、罚息、复利；判令被告云南华屋房地产开发有限公司承担连带保证责任。本案诉讼费、公告费、保全费，由被告承担。 被告云南华屋房地产开发有限公司辩称，原告所诉我公司为两被告的贷款进行担保没有意见。对原告的诉讼请求金额与事实不符，我方将在质证中进行阐述。 原告为证明其诉讼主张，向本院提交证据如下：1、被告马玉梅、孙丹朝身份证、结婚证复印件各一份，被告云南华屋房地产开发有限公司工商登记信息一份，用于证明被告的身份及其信息和诉讼主体资格。2、商品房购销合同、销售发票、商品房购销合同登记备案证明各一份，用于证明三被告签订合同购买山水华府商业区一号房第三层房屋，支付总价款50.04%后，向宣威市房管局办理了合同登记备案手续。3、个人房产抵押贷款合同一份，借款凭证五份，进账单一份，抵押人声明书一份，用于证明原告与三被告签订合同，约定借款金额、期限、利率、罚息、抵押担保、保证担保及其违约责任等内容，原告根据约定将借款通过被告马玉梅账户汇入指定账户。4、账户欠款明细二份，用于证明截止2017年6月9日被告马玉梅、孙丹朝应偿还原告借款本金及利息、罚息的金额。 经质证，被告云南华屋房地产开发有限公司对原告提交的证据无异议。 被告马玉梅、孙丹朝未到庭发表质证意见。 被告马玉梅、孙丹朝、云南华屋房地产开发有限公司未向本院提交证据。 本院认为，原告向本院提交的证据，真实、合法，与本案有关联，被告云南华屋房地产开发有限公司经质证无异议，本院予以确认。 根据庭审和质证，本院确认如下法律事实： 2013年5月22日，被告马玉梅、孙丹朝购买被告云南华屋房地产开发有限公司开发的位于宣威市北侧“山水华府”商业区一号房第三层商铺。双方签订《商品房购销合同》，付款方式为银行按揭贷款。7月25日，该合同经宣威市房屋管理部门办理了合同登记备案。被告马玉梅、孙丹朝支付了首付款后，向原告申请借款。2013年7月31日，原告与被告马玉梅、孙丹朝、云南华屋房地产开发有限公司签订《个人房产抵押贷款合同》约定，借款金额1169万元；借款用途为购买房产；借款期限10年，至2023年8月1日止；贷款利率7.205%，逾期贷款的罚息利率为约定利率上浮50%；还款方式为等额本息还款；违约责任为借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，贷款人有权按逾期贷款的罚息利率计收利息，对应付未付利息计收复利；并有权宣布本合同项下已发放的贷款本金全部提前到期，要求借款人立即偿还所有到期贷款本金并结清利息，并承担贷款人为实现债权而发生的诉讼费、公告费、保全费等费用。被告云南华屋房地产开发有限公司为被告马玉梅、孙丹朝提供保证担保，保证方式为连带责任保证；保证范围为本金、利息、罚息、复利以及实现债权的费用，包括诉讼费、保全费、公告费等相关费用；保证期限为贷款到期日起两年，其中若贷款人取得抵押物的他项权利证明或证明抵押权设立的其他文件后，保证人的保证责任解除。被告马玉梅、孙丹朝以购买的宣威市北侧“山水华府”商业区一号房第三层商铺设定抵押，并向原告签署了《抵押人声明书》。合同签订后，原告向被告发放贷款1169万元，并按约定划入云南华屋房地产开发有限公司宣威分公司账户。合同履行中，被告马玉梅、孙丹朝偿还了部分借款本息。自2017年4月1日起，被告马玉梅、孙丹朝未再按期履行偿还借款本息的义务。截止2017年6月9日，被告马玉梅、孙丹朝逾期偿还借款本金275725.82元，利息、罚息、复利103070.08元，现尚欠原告借款本金8262384.68元。原告为实现债权支付了财产保全费5000元、公告费400元。 另查明，被告马玉梅、孙丹朝在向原告借款期间，系夫妻关系，向原告提交了结婚证复印件。被告马玉梅、孙丹朝向被告云南华屋房地产开发有限公司购买的位于宣威市北侧“山水华府”商业区一号房第三层商铺，尚未办理房屋产权证书，也未办理房产抵押登记手续。 本院认为，金融借款合同是指借款人向金融机构借款，按约定的期限返还借款并支付利息的合同。被告马玉梅、孙丹朝、云南华屋房地产开发有限公司与原告签订的《个人房产抵押贷款合同》，符合法律的规定，系有效合同，具有法律约束力。被告马玉梅、孙丹朝违背诚实信用原则，未按合同约定按期足额偿还借款本息，应承担违约责任。被告在履行期限届满前以自己的行为表明不履行主要债务，原告宣布已发放的贷款本金全部提前到期，要求被告偿还全部贷款本金、利息，并承担为实现债权的费用的诉求，符合合同约定和法律规定，理由正当合法，本院予以支持。被告云南华屋房地产开发有限公司为了自身的经济利益自愿为被告马玉梅、孙丹朝提供连带责任保证，现尚在保证期限内，保证合同合法有效，具有法律约束力，虽然合同约定了保证人承担保证责任的解除条件，但因本案至今尚未办理抵押登记。原告要求被告云南华屋房地产开发有限公司承担连带保证责任的诉求，符合法律规定，本院予以支持。被告云南华屋房地产开发有限公司提出因尚未办理抵押登记，抵押合同未生效，保证合同也未生效，不应承担连带保证责任的辩解，不符合法律的规定，本院不予采纳。 综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第一百零七条；《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条；《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告马玉梅、孙丹朝偿还原告交通银行股份有限公司曲靖分行借款本金8262384.68元，支付利息、罚息、复利103070.08元；支付原告2017年6月10日起至借款清偿完毕之日止的银行贷款利息、罚息、复利。 二、被告云南华屋房地产开发有限公司对上述债务承担连带保证责任。 案件受理费70359元、财产保全费5000元、公告费400元，（原告已预交），由被告马玉梅、孙丹朝、云南华屋房地产开发有限公司负担。 上述款项，于本判决发生法律效力后三十日内履行完毕。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省曲靖市中级人民法院。 双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行：申请强制执行的期限为二年。 审 判 长  郭聪辉 人民陪审员  武昔花 人民陪审员  许祥英 二〇一七年十二月七日 书 记 员  李桃仙