广东省廉江市人民法院民 事 裁 定 书（2017）粤0881民初2107号原告：张增云,女，1966年11月14日出生，汉族，廉江市人，住廉江市,被告：曹家发，男，1963年8月5日出生，汉族，广东省廉江市人，住廉江市，被告：廖东梅，女，1970年12月1日出生，汉族，广东省廉江市人，住廉江市，是曹家发妻子。原告张增云诉被告曹家发、廖东梅确认合同有效纠纷一案，本院于2015年8月31日受理后，依法组成由审判员许志清担任审判长，审判员黄妍娃、陪审员曾东武参加的合议庭于2015年11月15日公开开庭进行了审理，书记员陈洪森担任庭审记录。原告张增云到庭参加了诉讼，被告曹家发、廖东梅经本院合法传唤，无人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告起诉称：原、被告于2014年12月31日签订一份《土地买卖合同》,合同约定：被告将位于廉江市黄村街与西街交汇处的四块土地使用权（证号分别为：廉府国用（2010）第0034330/0110659、廉府国用（2010）第0034331/0110660、廉府国用（2012）第0037375/0113176、廉府国用（2012)第0037376/0113177）《后廉府国用（2012）第0037375/0113176、廉府国用（2012）第0037376/0113177分别改为：廉府国用（2015）第109号、廉府国用（2015）第115号）及上地上的建筑物转让给原告：转让费共530万元，其中：土地使用权转让费330万元,地上建筑物转让费200万元；另外，合同还对转让费的付款方式、违约责任、过户办证等作了明确的规定。双方还到廉江市公证处办理了合同公证手续。原告己按合同约定付清了全部款项给被告，被告理应办理上述地块的过户手续给原告，经原告多次要求被告办理过户手续，但被告至今没有办理上述土地使用权过户手续给原告，损害了原告的合法权益。为了保护原告的合法权益，现诉至法院，1、请求法院判令确认原、被告于2014年12月31日签订的合同编号：383838《土地买卖合同》合法有效。2、本案受理费由被告负担。在本案的审理过程中，原告提交如下证据：1-2、原、被告的身份证复印件，证明原、被告诉讼主体资格；3、公证书，证明建筑物转让给原告并办理了合同公证手续；4、收据、银行个人业务凭证回单,证明原告已按合同的约定付清转让款给被告的事实。原告己实际占有该房地;5-6、房屋图片,证明原告购买被告房地当时状况及原告占有使用后的现状;7、短信资料,证明原告己多次催被告办理该房地过户手续给原告的事实;8、证明,证明原廉府国用0037375/0113176和0037376/0113177号已分别改为廉府国用（2015）第109号、廉府国用(2015)第115号的事实;9、罗安办(2016)1号、安全生产行政执法文书、整改复查意见书、广州日报、协议;证明原告已实际占有和使用涉案房屋的事实;10、国有土地使用证,证明被告转让给原告的土地是合法的。针对原告的诉讼请求及理由，被告不作答辩，也未向本院提供证据材料。本院经审理查明,原告作为乙方,被告作为甲方于2014年12月31日双方签署了一份《土地买卖合同》，合约载明：1、甲方出售土地及其建筑物的地址位于康江市××街与××街交汇处;2、甲方出让土地的面积共约为415平方米,地上建筑物共约4500平方米（见地证号为：廉府国用（2010）第0034330/0110659号、廉府国用（2010）第0034331/0110660号、廉府国用（2012）0037375/0113176号、廉府国用（2012)第0037376/0113177）号。3、该土地转让金为人民币330万元正,建筑物为人民币200万元正,土地及其建筑物共计人民币530万元正。4、付款方式：乙方以现金或银行转帐方式向甲方支忖土地使用权及其建筑物转让价款,即合同签订当日付转让价款人民币100万元。双方约定2015年1月8日前由乙方付给甲方转让价款人民币350万元；2015年2月底前由乙方分批次付给甲方人民币80万元。5、甲方声明签订该合同前后,甲方的一切债权债务与乙方无关,甲方保证该土地的合法性,并且没有任何纠纷和没有任何担保抵押。甲方声明：该合同公证完成并且乙方付清以土款项之日起乙方及受托人邓友青享有转让、抵押、收益、处分、委托等一切所有权利,甲方无条件配合乙方的一切正当行为,否则给乙方带来的一切损失自甲方负责。6、签合同后,甲方保证不私自将该土地及其建筑物转让给任何第三方,也不作任何抵押担保，如果转让、抵押他人或甲方单方中止该合同均视甲方违约,甲方必须支付总价款30%违约金给乙方,甲方即日退回收取乙方所有款项。7、公证完成甲方收款后，甲方保证按乙方要求移交该地块的有关合法证件。8、该合同公证后,乙方保证按约付款,乙方如中止合同,甲方可没收乙方所交款项。9、甲方负责申请安装水电、负责过户办产权证（建筑物己符合办产权证的前期手续）；过户费用按发票由乙方负责,公证费甲方负责。10、此合同经双方签字按手印并交款后即生效，一式叁份,甲、乙双方各执一份,公证处一份。甲方：曹家发、廖东梅（签名捺指模）,乙方：张增云（签名捺指模）,落款时间：2014年12月31日。合同签订时，双方到廉江市公正处办理了上述《土地买卖合同》（2014）粤湛廉江第002125号《公证书》。合同签订后，原告按约定在2014年12月31日支付100万元、2015年1月8日支付350万元、2015年2月12日支付39万元、2015年2月24日支付41万元，以上原告共支付土地买卖款人民币530万元给被告，被告曹家发、廖东梅分别开具《收据》给原告收执，并将上述土地的《国有土地使用证》和一栋己建好九层主体工程的楼房移交给原告。后因被告未按约定协助原告办理涉案土地的相关变更过户手续而引起纠纷。2017年8月31日原告诉至本院请求处理。另查明，原告取得被告上述土地、房屋的使用权后，因未极时拆除楼房四周原搭建的竹排、拦网，存在较大的安全隐患而被周围群众向有关部门投诉。2016年2月2日罗州街道安监办向原告发出《关于整治黄村街在建楼盘安全隐患的工作函》，限原告两天内整改，消除安全隐患;廉江市安全生产监督管理局在2016年2月17日向原告发出《责令限期整改指令书》，责令原告限期整改。随后原告拆除楼房四周原搭建的竹排、拦网，并在首层安装了圈闸门。本院认为，本案案由是“确认合同有效”纠纷。原、被告在公证处见证下签署的《土地买卖合同》，涉案土地权属清楚。该合同在履行过程中,原告己按合同约定,履行了付清全部买卖土地款项给被告的义务，被告领取原告的买卖土地款后，将涉案土地权证、土地及地上建筑物移交原告保管，且原告也己实际占有和使用了涉案土地及地上建筑物。该《土地买卖合同》是双方真实意思的表示，没有违反法律和现行法律法规,应受法律保护。本案合同双方己按合同约定履行了义务,合同相对人也未对合同效力提出异议,双方未产生合同权利义务争议的情况下,合同一方起诉请求合同有效的,不符合起诉条件。就本案而言，《土地买卖合同》在没有任何人对该合同的效力提出异议的情况下,原告请求确认该合同有效，不符合《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条所规定起诉必须符合下列的四个条件。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百零八条：“人民法院接到当事人提交的民事起诉状时，对符合民事诉讼法第一百一十九条的规定，且不属于第一百二十四条规定情形的，应当登记立案；对当场不能判定是否符合起诉条件的，应当接收起诉材料，并出具注明收到日期的书面凭证。需要补充必要相关材料的，人民法院应当及时告知当事人。在补齐相关材料后，应当在七日内决定是否立案。立案后发现不符合起诉条件或者属于民事诉讼法第一百二十四条规定情形的，裁定驳回起诉”的规定,对原告的起诉,应予驳回。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条,《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百零八条《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：驳回原告张增云的起诉。案件受理费100元，由本院退回给原告张增云。如不服本裁定，可在本裁定书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省湛江市中级人民法院。审判长  许志清审判员  黄妍娃陪审员  曾东武二〇一七年十二月四日书记员  陈洪森