重庆市南岸区人民法院民 事 判 决 书（2017）渝0108民初2464号原告：中国业银行股份有限公司重庆南岸支行，住所地重庆市南岸区江南大道**，统一社会信用代码91500108903192998J。负责人：杜焕捷，该行行长。委托诉讼代理人：陈雪松，重庆铭友律师事务所律师。委托诉讼代理人：范靓伟，重庆铭友律师事务所律师。被告：潘彦霖，男，1983年10月出生，汉族，住重庆市南岸区。原告中国农业银行股份有限公司重庆南岸支行（以下简称农行南岸支行）与被告潘彦霖金融借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告农行南岸支行的委托诉讼代理人陈雪松到庭参加诉讼，被告潘彦霖经本院依法公告送达传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。农行南岸支行向本院提出诉讼请求：1.潘彦霖偿还农行南岸支行截至2017年2月10日尚欠的借款本金4100000元、利息59361.17元，罚息210155.76元，复利3310.74元；2.潘彦霖支付农行南岸支行罚息和复利（罚息以截至2017年2月10日尚欠的借款本金4100000元为基数，自2017年2月11日起至付清之日止，按《农户贷款借款合同》约定的罚息利率即按借款利率上浮50%计算，利随本清；复利以269516.93元为基数，自2017年2月11日起至付清之日止，按《农户贷款借款合同》约定的罚息利率即按借款利率上浮50%计算，利随本清）；3.潘彦霖支付农行南岸支行律师费50000元；4.农行南岸支行对潘彦霖名下的位于重庆市南岸区XXXX（房产证号：**）的房屋变卖、拍卖所得价款享有优先受偿权；5.本案诉讼费由潘彦霖负担。事实和理由：2015年6月，潘彦霖与农行南岸支行签订了《农户贷款借款合同》，约定农行南岸支行向潘彦霖发放贷款4100000元，借款期限为12个月（自2015年6月2日起至2016年6月1日止），借款利率实行浮动利率，在贷款发放日的中国人民银行同期同档次贷款基准利率的基础上上浮40%；对未能按时偿还的本金，根据实际逾期天数，按借款利率加收50%计收罚息；对不能按时支付的利息（包含罚息），按罚息利率计收复利；潘彦霖以其名下的位于重庆市南岸区XXXX（房产证号：XX：**屋为该笔贷款提供抵押担保，并依法办理了抵押登记。2015年6月2日，农行南岸支行按照合同约定向潘彦霖发放了贷款4100000元。但潘彦霖未按合同约定偿还借款本息。经农行南岸支行多次催收，潘彦霖拒不履行还款义务。为催收此笔借款，农行南岸支行委托了律师代理此案，并支付了律师费。农行南岸支行经催收未果，遂诉至本院，要求判如所请。潘彦霖未到庭参加诉讼，亦未提交书面的答辩意见。经审理查明：2015年，农行南岸支行（贷款人）与潘彦霖（借款人、抵押人）签订一份《农户贷款借款合同》，约定：1.农行南岸支行自2015年6月1日起至2018年5月31日止，向潘彦霖提供可循环借款额度4100000元；2.单笔借款期限最长不超过1年；3.借款执行利率以借款发放当日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上浮40%确定，如遇中国人民银行调整基准利率，则按调整后的利率执行；4.逾期罚息以逾期借款本金为基数，从逾期之日起按借款执行利率基础上浮50%计收；5.对于应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利即按罚息利率计收复利；6.借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期，或采取其他债权维护措施，并有权在遭受损失时要求借款人、担保人全额赔偿；7.因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。尔后，农行南岸支行与潘彦霖签订一份《重庆市房地产抵押合同》，约定潘彦霖将其名下的位于重庆市南岸区XXXX（房产证号：XXXX号：**农行南岸支行的前述借款提供抵押担保并办理了登记。2015年6月2日，农行南岸支行向潘彦霖支付了借款本金4100000元，但潘彦霖未按合同约定偿还借款本息。截至2017年2月10日，潘彦霖尚欠农行南岸支行借款本金4100000元、利息59361.17元，罚息210155.76元、复利3310.74元。农行南岸支行多次催收未果后，诉至本院，请求判如所请。另查明，农行南岸支行与重庆铭友律师事务所于2017年5月18日签订一份《委托代理协议（主诉案件）》，约定重庆铭友律师事务所接受农行南岸支行的委托代为进行对潘彦霖提起诉讼的代理服务工作，农行南岸支行应为此向重庆铭友律师事务所支付律师费50000元。2017年7月6日，农行南岸支行向重庆铭友律师事务所支付律师代理费50000元。以上事实有《农户贷款借款合同》、《重庆市房地产抵押合同》、房产证、抵押权证、借款凭证、逾期明细表、《委托代理协议（主诉案件）》、律师代理费发票以及当事人陈述在卷为证，足以认定。本院认为，农行南岸支行与潘彦霖之间签订的《农户贷款借款合同》以及《重庆市房地产抵押合同》系其真实意思表示，且不违反法律规定，合法有效，原、被告双方均应按其约定履行各自的合同义务。农行南岸支行按约履行了向潘彦霖支付借款本金4100000元的义务后，潘彦霖亦应按照合同约定履行还本付息的义务。但潘彦霖在合同履行过程中，未按照合同约定履行付款义务，现借款期限已经届满，农行南岸支行有权收回已发放借款并要求潘彦霖支付尚欠全部借款本息，即本院对农行南岸支行要求潘彦霖归还借款本金4100000元以及截至2017年2月10日的利息59361.17元，罚息210155.76元、复利3310.74元，和自2017年2月11日起至付清之日止，以4100000元为基数，按《农户贷款借款合同》约定的罚息利率即按借款利率上浮50%计收罚息，以269516.93元为基数，按《农户贷款借款合同》约定的罚息利率即按借款利率上浮50%计收复利的诉讼请求予以支持。因潘彦霖以其名下房产为其债务提供抵押担保，故农行南岸支行有权对潘彦霖名下的位于重庆市南岸区XXXX（房产证号：XXXX号）的房：**先受偿。因潘彦霖怠于履行义务导致农行南岸支行提起诉讼并为此支付律师费50000元，且原、被告双方约定该实现债权的费用应由潘彦霖承担，故本院对农行南岸支行要求潘彦霖支付律师费损失50000元的诉讼请求予以支持。潘彦霖经本院依法公告送达传票传唤，无正当理由不到庭参加诉讼，视为其自行放弃诉讼权利，本院依法可以缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、潘彦霖于本判决生效之日起10日内向中国农业银行股份有限公司重庆南岸支行偿还截至2017年2月10日尚欠的借款本金4100000元、利息59361.17元，罚息210155.76元、复利3310.74元，共计4372827.67元；二、潘彦霖于本判决生效之日起10日内支付中国农业银行股份有限公司重庆南岸支行罚息和复利（罚息以截至2017年2月10日尚欠的借款本金4100000元为基数，自2017年2月11日起至付清之日止，按《农户贷款借款合同》约定的罚息利率即按借款利率上浮50%计算，利随本清；复利以269516.93元为基数，自2017年2月11日起至付清之日止，按《农户贷款借款合同》约定的罚息利率即按借款利率上浮50%计算，利随本清）；三、潘彦霖于本判决生效之日起10日内支付中国农业银行股份有限公司重庆南岸支行律师费50000元；四、在本判决确定的债权范围内，中国农业银行股份有限公司重庆南岸支行有权对潘彦霖名下的位于重庆市南岸区XXXX（房产证号：XXXX号）的房屋拍卖：**款优先受偿。若按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费42182元（中国农业银行股份有限公司重庆南岸支行已预交42182元），由潘彦霖负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审 判 长  周佳俊人民陪审员  潘光华人民陪审员  龙晓玲二〇一七年十二月十五日书 记 员  唐新力