重庆市沙坪坝区人民法院民 事 判 决 书（2017）渝0106民初18549号原告：交通银行重庆沙坪坝支行，住所地重庆市沙坪坝区小龙坎新街22号，统一社会信用代码9150000076591754XU。负责人：谢明权，交通银行重庆沙坪坝支行行长。委托诉讼代理人：王孛，北京德恒（重庆）律师事务所律师。委托诉讼代理人：李建新，北京德恒（重庆）律师事务所律师。被告：陈小建，男，1990年12月25日出生，土家族，职业不详，住重庆市酉阳县。被告：胡海会，女，1994年10月11日出生，土家族，职业不详，住重庆市酉阳县。原告交通银行重庆沙坪坝支行（以下简称交通银行沙坪坝支行）与被告陈小建、胡海会借款合同纠纷一案，本院于2017年11月15日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告交通银行重庆沙坪坝支行的委托诉讼代理人王孛到庭参加了诉讼。被告陈小建、胡海会经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告交通银行沙坪坝支行向本院提出诉讼请求：1、判令二被告立即偿还借款本金552322.61元、截止2017年6月28日的利息10121.29、罚息51.76元、复利188.79元（以上合计562684.45元）；并支付自2017年6月29日起至本息结清之日止，以借款本金552322.61元为基数按照合同约定利率上浮50%计算的利息及以未支付的利息10121.29元为基数按照合同约定利率上浮50%计算的复利。2、判令原告对二被告提供的位于重庆市巴南区李家沱融汇大道某房屋享有优先受偿权，有权以就该抵押物折价、拍卖或者变卖的价款优先受偿。3、本案诉讼费用由二被告承担。事实和理由：被告因购买位于重庆市巴南区李家沱融汇大道某房屋向原告申请个人住房贷款。2016年3月10日，原告与被告签订了《个人房地产抵押贷款合同》。贷款合同约定：被告向原告借款人民币560000元；借款执行利率为年利率，该利率系中国人民银行现行相应期限档次贷款利率下浮10%；贷款期限为360个月；还款以月为期，首期自放款日起算；合同期内被告如有违约行为，原告有权停止发放贷款，并单方面宣布合同项下已发放的贷款本金全部提前到期，并要求被告立即偿还所有到期贷款并结清利息，且原告有权对逾期贷款按合同约定利率上浮50%计收罚息和复利；被告还要承担原告为实现债权而支付的催收费用、诉讼费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他费用；被告以该贷款购买的房产向原告提供抵押担保，担保范围为合同项下贷款本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权和抵押权的费用；被告未按合同约定偿还贷款本金或支付利息，原告有权单方面宣布本合同项下已发放贷款本金全部提前到期，并要求被告立即偿还所有到期贷款本金并结清利息；被告连续三个月或者累计六个月未按时足额还款时，原告有权行使抵押权。之后被告就前述房产与原告办理了抵押登记。合同签订后，原告按约于2016年3月28日发放了该笔贷款。截止2017年6月28日，被告已连续五期未按约还款。原告认为，原告与被告签订的合同均合法有效，对合同各方均具有约束力。被告的行为已严重违反了合同约定，原告有权单方面宣布贷款全部提前到期。为维护原告合法权益，提起本案诉讼，请求依法判决。被告陈小建未作答辩。被告胡海会未作答辩。本院经审理认定事实如下：被告陈小建与被告胡海会于2015年10月14日登记结婚。2016年3月10日，原告（贷款人即抵押权人）与被告陈小建（借款人、抵押人）、胡海会（借款人）签订《个人房地产抵押贷款合同》，合同主要约定如下：被告陈小建、胡海会向原告借款560000元用于购买房产；借款期限360个月；借款执行利率在五年以上（期限）中国人民银行同期贷款基准利率为基础下浮10%，且适用浮动利率，遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，以次年1月1日为合同利率调整日；逾期贷款的罚息利率为本合同约定利率上浮50%；还款方式为等额本息还款法；借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，贷款人有权按逾期贷款的罚息利率计收利息，并对应付未付利息（包括罚息）计收复利；借款人未按约定按期足额偿还借款本金或支付利息，贷款人有权单方面宣布本合同项下已发放的贷款本金全部提前到期要求借款人立即偿还所有到期贷款本金并结清利息；借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，应当承担贷款人为实现债权而发生的催收费、诉讼费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他相关费用；借款人同意以所购的位于重庆市巴南区李家沱融汇大道某房屋（房地证号：渝（20**）巴南区不动产权第000163***号）为贷款人在本合同项下债权提供抵押担保，抵押担保的范围为本合同项下贷款本金及利息、复利、罚息、提前还款补偿金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用。实现债权的抵押权的费用包括但不限于催收费、诉讼费、抵押物处置费、过户费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他相关费用。合同另约定借款人在本合同中填写的联系方式均真实有效。任一联系方式发生变更，相关方应立即以书面方式将变更信息寄/送至贷款人在本合同填写的通讯地址。该等信息变更以贷款人收到更改通知后生效。借款人确认并同意，除非贷款人收到借款人关于变更通讯地址的书面通知，借款人在本协议填写的通讯地址是法院向借款人送达司法文书及其他书面文件的地址。本协议争议解决过程中，法院通过邮递方式将司法文书或其他书面文件送达于贷款人最近所知的借款人的通讯地址的，以借款人在送达回证上的签收日为送达日，借款人未再送达回证上签收的，以邮寄之日后的第三日（同城）/第五日（异地）视为送达日。同时合同载明被告陈小建的通讯地址为：酉阳县天馆乡，被告胡海会的通讯地址为：酉阳县小河镇。2016年3月21日，双方就抵押物办理了抵押登记，不动产登记证明号为：渝（2016）巴南区不动证明第000180***号。2016年3月28日，原告向二被告发放贷款560000元。截止到2017年6月28日，二被告连续5个月未按时足额偿还借款本息，差欠原告借款本金552322.61元、利息10121.29元、罚息51.76元、复利188.79元，共计562684.45元。原告遂要求其一次性结清全部借款本息。后被告仍未还款，原告催收未果遂向本院提起诉讼，请求法院判如所请。二被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。上述事实，有原告的庭审中的陈述及原告提供的《个人房地产抵押贷款合同》、借款凭证、欠款明细查询、房地产权证及不动产登记证明、结婚证等证据证明，这些证据的真实性、合法性、关联性已经本院审查，可以作为认定案件事实的根据。本院认为，原告与被告陈小建、胡海会在平等、自愿的基础上签订的《个人房地产抵押贷款合同》是双方真实意思的表示，且符合法律规定，双方应自觉遵守并履行。原告在合同签订后按约向二被告发放了贷款，但二被告却未按约偿付贷款本息，属于违约。按照合同约定原告有权要求宣布剩余贷款提前到期并有权要求被告偿还全部贷款本息。对原告要求被告支付借款本金552322.61元及截止到2017年6月28日的利息10121.29、罚息51.76元、复利188.79元，共计562684.45元的诉讼请求，本院予以支持。并自2017年6月29日起，被告陈小建、胡海会仍应按照合同约定继续支付罚息和复利。二被告以位于重庆市巴南区李家沱融汇大道某房屋设定抵押担保，且已完成抵押登记，原告对上述房屋依法享有抵押权并有权就本案所涉抵押物优先受偿。据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定：一、被告陈小建、胡海会于本判决发生法律效力后三日内支付原告交通银行重庆沙坪坝支行552322.61元及截止到2017年6月28日的利息10121.29元、罚息51.76元、复利188.79元，共计562684.45元；并从2017年6月29日起至本息清偿之日止继续支付罚息和复利（其中罚息以贷款本金552322.61元为基数，按照中国人民银行五年以上（期限）贷款基准利率为基础下浮10%再上浮50%计算；复利以未付的利息10121.29元为基数按照中国人民银行五年以上（期限）贷款基准利率为基础下浮10%再上浮50%计算）。二、原告就本判决第一项确定的债务对被告陈小建所有的位于重庆市巴南区李家沱融汇大道某房屋（房地证号：渝（20**）巴南区不动产权第000163***号）折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿。如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9428元，减半收取4714元（原告已预交），由被告陈小建、胡海会共同负担，此款限二被告于本判决发生法律效力后三日内立即给付原告交通银行重庆沙坪坝支行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件受理费。递交上诉状后上诉期满七日仍未预交诉讼费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。在本判决发生法律效力后，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。代理审判员  张岩二〇一七年十二月一日书 记 员  李玲