云南省景洪市人民法院民 事 判 决 书（2017）云2801民初2657号原告：中国银行股份有限公司西双版纳州分行。统一社会信用代码：91532800918570592C。住所地：云南省西双版纳州景洪市民航路**。负责人：陈涛，职务行长。委托诉讼代理人：刘晓云，云南景诚律师事务所律师。特别授权代理。被告：肖顺阳，男，1966年3月12日出生，汉族，身份证住址湖南省祁东县。被告：邹秀林，女，1965年4月15日出生，汉族，身份证住址湖南省祁东县。原告中国银行股份有限公司西双版纳州分行（以下简称中行版纳分行）诉被告肖顺阳、邹秀林金融借款合同纠纷一案，本院于2017年8月7日立案受理后，依法适用普通程序组成合议庭公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人刘晓云到庭参加诉讼，被告肖顺阳、邹秀林经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中行版纳分行向本院提出诉讼请求：1、请求判令解除原、被告2008年2月3日签订的《个人购房贷款借款合同》；2、请求判令二被告共同偿还原告欠款本息105138.02元（其中本金103018.9元、利息1957.23元、罚息161.89元），并自2017年6月26日起，按约定的相应标准支付利息、罚息、滞纳金至判决生效日止；3、请求判令被告原告对抵押物的变价款享有优先受偿权；4、判令被告承担原告律师费2600元；5、诉讼费由被告承担。庭审中，原告自愿放弃第二项诉讼请求中的滞纳金要求。事实和理由：2008年2月，被告因购买花伴里小区8幢402号房屋需要，向原告借款200000元，双方于2008年2月3日签订《个人购房贷款借款合同》，约定被告向原告借款200000元，借款期限为15年，采取等额本息还款法，还款日为每月3日，并约定以被告购买房屋进行抵押，合同还对双方其他权利义务进行了约定。合同签订后，原告依约发放贷款200000元，并于2010年8月20日以被告购买的房屋办理了抵押登记。2017年2月起，被告开始不按约定归还借款，虽然原告多次催收，被告均未履行还款义务，截止2017年6月25日，被告共欠原告贷款本息105138.02元，被告的行为严重违约，为维护自身合法权益，起诉至法院。被告肖顺阳、邹秀林未到庭应诉，亦未提交书面答辩状。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。被告肖顺阳、邹秀林经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为自愿放弃举证和质证的权利。原告提交的证据1二被告的身份证复印件、《中国银行股份有限公司个人购房贷款借款合同》、借款借据、消费信贷转账传票、《中国银行个人贷款申请审批表》、证据2景房他证2010字第××号他项权证、证据3贷款已还款明细清单、证据4《委托代理合同》及律师费发票证据来源合法，内容真实，本院予以确认并在卷佐证。根据庭审举证、认证，本院确认如下法律事实：2008年，被告肖顺阳、邹秀林向原告中行版纳分行申请贷款并出具《中国银行个人贷款申请审批表》。2005年2月3日，原告与被告肖顺阳签订《中国银行股份有限公司个人购房贷款借款合同》（编号：2008年个房字第**），主要约定：借款金额为200000元，用于购买坐落于景洪市宣慰大道156号花伴里小区房产，借款期限15年，即从2008年2月3日起至2023年2月3日止；借款利率为浮动利率，即以贷款提款日当天人民银行公布的法定15年期基准利率为基础确定，每满一年后，再按当时人民银行公布的15年期法定贷款利率确定所有贷款下一年利率；还款方式为等额本息还款法：每月归还本息之和1891.73元；借款的担保方式为抵押，被告肖顺阳、邹秀林以坐落于景洪市宣慰大道156号花伴里小区8幢3单元402号房屋作为借款的抵押担保，抵押担保范围包括但不限于本合同项下借款本金及利息（含罚息、复利等）、违约金、损害赔偿金及在本合同项下应承担的所有费用（包括但不限于公告费、公证费、律师代理费、保全费、执行费等）、因借款人违约而给贷款人造成的所有损失；若借款人未按约定期限还款且未就展期事宜与贷款人达成协议，贷款人有权就贷款逾期部分从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的借款利率水平上加收50%；在合同有效期内，发生任何一情况，贷款人有权停止发放尚未拨付的贷款和/或宣布本合同项下贷款全部提前到期，并自贷款人宣布债务提前到期之日起，借款人、抵押人、保证人自愿按照本合同的强制执行条约的约定执行：……5、借款人未按时、足额偿还任何一起贷款人贷款本金或利息或任何应付费用……；与本合同有关的一切费用（包括但不限于公告费、公证费、律师代理费、保全费、执行费等）均由借款人承担。此外，合同还约定了其他内容。合同签订当日，原告向被告肖顺阳发放了贷款200000元。现原告以二被告未按约定还款诉至本院。经审理查明，截止至2017年6月25日，被告肖顺阳向原告归还贷款本金90981.1元、拖欠利息1957.23元、罚息161.89元未进行支付。本院认为，原告中行版纳分行与被告肖顺阳签订的合同编号为2008年年个房字第**中国银行股份有限公司个人购房贷款借款合同》系原、被告肖顺阳双方的真实意思表示，其约定的合同内容符合法律规定，是合法有效的合同，合同当事人应当按照约定履行自己的义务。根据《中国银行股份有限公司个人购房贷款借款合同》中的约定，借款人未按约定按期足额偿还借款的，原告有权解除合同并宣布合同项下的贷款本息全部提前到期。被告肖顺阳已逾期多期借款未按时偿还，根据《中华人民共和国合同法》（以下简称《合同法》）第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的……”的规定，原告要求解除于2008年2月3日签订的《中国银行股份有限公司个人购房贷款借款合同》的诉讼请求，本院予以支持。根据《合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”和第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息”的规定，《中国银行股份有限公司个人购房贷款借款合同》解除原告要求被告支付尚欠的借款本金103018.9元（200000元-90981.1元）和截止至2017年6月25日的利息1957.23元、罚息161.89元并自2017年6月26日起按照《中国银行股份有限公司个人购房贷款借款合同》中约定的利息利率、罚息利率计算利息、罚息至本判决生效之日止的诉讼请求，本院予以支持。根据《中国银行股份有限公司个人购房贷款借款合同》约定“与本合同有关的一切费用（包括但不限于公告费、公证费、律师代理费、保全费、执行费等）均由借款人承担”，本案中，原告向本院举证证明因本案诉讼支付了2600元律师费，故被告要求被告肖顺阳支付律师费2600元的诉讼请求，本院予以支持。对于被告邹秀林是否应当对本案的借款本息及律师费承担共同还款责任的问题，被告邹秀林虽在《中国银行个人贷款申请审批表》中作为借款申请人配偶签字，但未在《中国银行股份有限公司个人购房贷款借款合同》中作为借款人签字，鉴于《中国银行个人贷款申请审批表》签订于《中国银行股份有限公司个人购房贷款借款合同》之前，无法证明被告邹秀林与原告之间就签订《中国银行股份有限公司个人购房贷款借款合同》达成了合意，因此《中国银行股份有限公司个人购房贷款借款合同》的内容对被告邹秀林无约束力。在原告未提交证据证明被告肖顺阳、邹秀林系夫妻关系且本案债务为夫妻关系存续期间的共同债务的情况下，要求不是借款人的被告邹秀林承担还款责任并支付律师费的诉讼请求无法律依据，本院不予支持。根据《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”及第四十六条“抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定”之规定，《中国银行股份有限公司个人购房贷款借款合同》约定：抵押担保范围包括但不限于本合同项下借款本金及利息（含罚息、复利等）、违约金、损害赔偿金及在本合同项下应承担的所有费用（包括但不限于公告费、公证费、律师代理费、保全费、执行费等）、因借款人违约而给贷款人造成的所有损失，对原告要求对二被告的提供的抵押物（房屋他项权证：景房他证2010字第××号）享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第二百零五条、《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、第四十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告中国银行股份有限公司西双版纳州分行与被告肖顺阳于2008年2月3日签订的《中国银行股份有限公司个人购房贷款借款合同》（编号：2008年个年个房字第**二、被告肖顺阳于本判决生效之日起十日内向原告中国银行股份有限公司西双版纳州分行偿还借款本金103018.9元、截止至2017年6月25日止的利息1957.23元、罚息161.89元。对于2017年6月26日之后的利息、罚息按合同编号为2008年个房年个房字第**国银行股份有限公司个人购房贷款借款合同》中约定的利率计算至本判决生效之日止；三、被告肖顺阳于本判决生效之日起十日内向原告中国银行股份有限公司西双版纳州分行支付律师费2600元；四、原告中国银行股份有限公司西双版纳州分行对被告肖顺阳、邹秀林提供的抵押物（房屋他项权证：景房他证2010字第××号）的房产拍卖、变卖所得价款在本案确定的上述债权范围内享有优先受偿权；五、驳回原告中国银行股份有限公司西双版纳州分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2455元，由被告肖顺阳、邹秀林共同负担。应由二被告负担的案件受理费本院不另清退，由被告迳付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省西双版纳傣族自治州中级人民法院。双方当事人在上诉期限内均未提起上诉的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人，可在本判决书确定的履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行。申请强制执行的期限为两年。审 判 长  陈前妃人民陪审员  白 惠人民陪审员  刘晓洁二〇一七年十二月五日书 记 员  刀启娜