上海市松江区人民法院民 事 判 决 书（2017）沪0117民初10103号原告：陈圣伟，男，1969年12月13日生，汉族，住浙江省丽水市。原告：陈丽红，女，1977年9月XX日生，汉族，住浙江省丽水市。二原告共同委托诉讼代理人：薛敏，上海市诚至信律师事务所律师。二原告共同委托诉讼代理人：王娜玉，上海市诚至信律师事务所律师。被告：韩木海买，男，1982年10月15日生，回族，住青海省。被告：马哈力买，女，1968年5月4日生，回族，住青海省。原告陈圣伟、陈丽红与被告韩木海买、马哈力买房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年7月3日立案后，依法适用简易程序进行审理。后因被告韩木海买、马哈力买下落不明，需公告送达，故本案依法转为适用普通程序于2017年11月23日公开开庭进行了审理。原告陈圣伟、陈丽红的委托诉讼代理人王娜玉到庭参加诉讼。被告韩木海买、马哈力买经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陈圣伟、陈丽红向本院提出诉讼请求：判令二被告支付自2015年6月13日起至2017年6月XX日止的租金及房屋占有使用费共计158,166.67元，按每月6,500元的标准计算。事实和理由：坐落于上海市松江区涞坊路XXX号房屋(以下简称“系争房屋”)由二原告从案外人上海中大亮桥房地产有限公司(以下简称“中大亮桥公司”)承租而来，经案外人中大亮桥公司默许，2011年7月7日，二原告将系争房屋出租给案外人马某某使用，租赁期限自2011年7月13日至2013年7月12日。后系争房屋承租人转手给被告韩木海买，租赁期限延长至2014年7月12日，月租金约定第一年租金5,000元/月，第二年5,500元/月，第三年6,500元/月。租赁期限届满后，被告韩木海买将系争房屋转手给被告马哈力买经营，其向二原告支付租金至2015年6月12日。嗣后，二原告向二被告发送《告知书》要求其于2015年7月7日前搬离系争房屋。二被告并未配合。故二原告诉至法院，望判如所请。被告韩木海买、马哈力买未作答辩。经审理查明：系争房屋权利人为案外人中大亮桥公司。2009年7月6日，案外人中大亮桥公司(甲方)与原告陈圣伟、陈丽红(乙方)签订《商铺租赁合同》一份，约定甲方将位于上海市松江区涞坊路XXX、XXX、XXX、XXX、XXX、XXX号，九杜路XXX弄XX、XX、XX、XX、XX、XX号，涞坊路XXX弄XXX号XXX、XXX、XXX、XXX、XXX共计11间建筑面积为1,068.95平方米的房屋出租给乙方，用途为商业，乙方租赁该房屋用于开设联华超市，租赁期限内未经甲方同意，乙方不得擅自改变房屋用途及其经营项目。房屋租期自2009年7月15日至2014年7月14日止，商铺免租期为18个月，乙方租金起付日为2011年1月15日，第一租赁年度(自2011年1月15日至2012年7月14日止)的租金为0.8元/天/平方米，以后每年度租金在前一年度的基础上按0.2元/天/平方米递增。甲方向乙方收取四个月的租金102,619.20元作为租房押金。乙方租赁房屋的物业管理费为2.50元/平方米/月，由乙方承担并按物业管理服务协议的约定支付给物业服务公司。合同第八条违约责任约定，在租赁期内，乙方具有下列行为的，甲方可以解除合同，收回房屋，并要求乙方按合同解除时年租金的20%支付违约金：(1)、擅自改变房屋的用途或经营项目，或利用房屋进行违法活动的；……(4)、乙方出现其他违反本合同的行为，经甲方书面催告后，在15天内仍未纠正的。合同第九条约定，租期届满乙方不再继续租赁，或甲方收回该房屋，乙方应在有效租期的最后日或最后日前将全部租用房屋恢复原状、出清自有物资、结清所有的各类费用并将房屋交还给甲方。否则每拖延一天，应按当期日租金标准的2倍向甲方支付补偿。第十三条特别约定，甲方不同意乙方在承租期内将该房屋转租给第三方。合同另对其他事项进行了约定。2011年7月7日，原告陈圣伟(甲方)委托案外人雷某某与案外人马某某(乙方)签订《商铺租赁合同》，约定甲方将系争房屋出租给乙方，该房屋建筑面积65平方米，租期自2011年7月13日至2013年7月12日。租金为第一年5,000元/月，第二年递增10%，租金为5,500元/月。合同第三条第2款约定，乙方支付租金的方式：付三个月租金押一个月保证金。合同第四条第2款约定，保证金为一个月租金，即5,000元。嗣后，《商铺租赁合同》中乙方变更为被告韩木海买，租赁期限变更为2011年7月13日至2014年7月12日。第三年租金为6,500元/月。再之后，被告韩木海买又将系争房屋交付被告马哈力买实际经营。另查明，2015年10月16日，本院受理案外人中大亮桥公司起诉二原告及二被告房屋租赁合同纠纷一案，案外人中大亮桥公司要求二原告搬离包括系争房屋在内的11间房屋，并要求二被告搬离并返还系争房屋以及要求二原告支付房屋使用费等。该案于2016年9月XX日作出(2015)松民三(民)初字第3980号(以下简称“3980号案件”)民事判决书。后，二原告不满一审判决，向上海市第一中级人民法院提起上诉。经上海市第一中级人民法院审理，于2017年2月27日作出(2017)沪01民终1241号终审判决，判决驳回上诉，维持原判。现3980号案件已生效。3980号案件判决认为，二原告与案外人之间在2014年7月14日之后形成了不定期租赁合同关系，当事人可以随时解除合同。故对于案外人中大亮桥公司要求解除合同的诉讼请求予以支持。在该案的审理过程中，二原告已经将除了系争房屋以外的租赁标的房屋返还给了案外人中大亮桥公司，系争房屋仍由二被告占用。故判决：一、原告陈圣伟、陈丽红于该判决生效之日起十日内返还案外人中大亮桥公司系争房屋；二、被告韩木海买、马哈力买于该判决生效之日起十日内搬离系争房屋，并将该商铺返还案外人中大亮桥公司；三、原告陈圣伟、陈丽红支付案外人中大亮桥公司上海市松江区涞坊路XXX、XXX、XXX、XXX、XXX、XXX号，九杜路XXX弄XX、XX、XX、XX、XX、XX号，涞坊路XXX弄XXX号XXX、XXX、XXX、XXX、XXX共计11间房屋自2014年7月15日起至2016年4月14日止的租金及房屋使用费1,014,433.45元……。该案中，案外人中大亮桥公司对于二原告转租系争房屋并未提出异议。再查明，二被告支付租金至2015年6月12日。又查明，二原告曾要求二被告于2015年7月7日搬离系争房屋。审理中，二原告确认二被告于2017年6月XX日自行搬离系争房屋。二原告已收取二被告5,000元押金，同意在本案房屋占有使用费中予以抵扣。以上事实，有民事判决书、《商铺租赁合同》、告知书及当事人陈述等证据予以证明，本院予以确认。本院认为，本案系争房屋经过几次转手，最后二原告与被告韩木海买之间形成了租赁合同关系，但双方未签订书面的合同，属于不定期租赁合同，当事人可以随时解除合同。本案中，二原告向二被告发送书面告知书，要求其于2015年7月7日搬离系争房屋，故双方之间的不定期租赁关系于该日解除。故被告韩木海买应当支付2015年6月13日至2015年7月7日之间的租金。本案中，二被告实际于2017年6月XX日搬离系争房屋，故被告韩木海买还应支付2015年7月8日至2017年6月XX日之间的房屋占有使用费。被告马哈力买作为系争房屋的实际使用人，应当承担共同责任。故对于原告的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。因二原告同意将押金5,000元于房屋占有使用费中予以抵扣，故二被告应支付租金及房屋占有使用费共计153,166.67元。二被告未到庭参加诉讼，且未发表答辩意见，视为放弃其答辩权利，对此产生的法律后果，应由被告自行承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十七条、第二百三十二条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告韩木海买、马哈力买于本判决生效之日起十日内支付原告陈圣伟、陈丽红自2015年6月13日起至2017年6月XX日期间的租金及房屋占有使用费共计153,166.67元(被告韩木海买、马哈力买已付押金5,000元已抵扣)。如果负有金钱给付义务的当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3,273元，公告费560元，合计诉讼费3,833元，由被告韩木海买、马哈力买负担(于本判决生效之日起七日内交付本院)。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 长  朱金彪审 判 员  方美玲人民陪审员  徐星华二〇一七年十二月二十日书 记 员  夏敏佳附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。……第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。