河南省郑州市中原区人民法院民 事 判 决 书（2017）豫0102民初7763号原告（反诉被告）：杨某，女，1983年9月12日生，汉族，住郑州市中原区委托诉讼代理人：张小敏，河南国基律师事务所律师。委托诉讼代理人：李爱兵，河南国基律师事务所实习律师。被告（反诉原告）：冼某，男，1981年9月29日生，汉族，住广东省高要市。委托诉讼代理人：鲁少军，北京市京师（郑州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：周晶，北京市京师（郑州）律师事务所实习律师。杨某与冼某离婚后财产纠纷一案，本院于2017年11月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。杨某及其委托诉讼代理人张小敏，冼某及其委托诉讼代理人鲁少军、周晶到庭参加诉讼。本案现已审理终结。杨某向本院提出诉讼请求：1.判决冼某继续履行双方2015年9月17日签订的离婚协议，即郑州市××路××院××楼××单元××号的房屋由法院改判给杨某，冼某协助杨某办理房屋过户登记手续；2.本案诉讼费由冼某承担。事实与理由：杨某与冼某于××××年××月××日登记结婚，于2016年6月15日经中原区人民法院调解离婚，（2016）豫0102民初2378号民事调解书第三项同时确认：“双方财产按照2015年9月17日离婚协议书及2016年6月15日离婚补充协议执行”。2015年9月17日离婚协议第8条明确约定：“男女双方协商同意由女方出资买下属于男方那部分房产付清后由法院改判给女方”。杨某已按该协议约定支付给冼某全部购房款，且自2015年10月6日起至今按月支付涉案房屋的银行按揭贷款，冼某却拒不配合将房屋过户给杨某，为此诉至法院，望判如所请。冼某辩称，双方于2017年1月4日签订了新的离婚协议，对原离婚协议的财产重新进行了约定，现因杨某严重违反2017年1月的离婚协议，冼某单方解除此协议。因2017年1月4日的离婚协议有违约条款的约定，故要求杨某承担违约责任。冼某向本院提出反诉请求：1.依法平均分配离婚协议所涉位于郑州市××路××院××楼××单元××房产；2.判令杨某承担本案反诉受理费及其他费用。事实与理由：双方于××××年××月××日登记结婚，婚后育有一子冼承瀚，2013年10月26日出生。2016年6月15日，双方因感情不合，在郑州市中原区人民法院调解离婚。双方分别于2015年9月17日、2016年6月15日签订离婚协议及离婚补充协议，对财产分配做了相应处理。后因杨某未履行前述协议约定的义务，双方又于2017年1月4日签订新的离婚协议，对冼承瀚的抚养权及夫妻财产进行重新约定。然而新的协议签订后，杨某又严重违反新的离婚协议，导致此离婚协议现无法继续履行。冼某在双方决定离婚时，愿意放弃大部分财产负债出门的根本目的是为了杨某能够好好抚养教育孩子，保证冼某能够正常履行对冼承瀚的探望权，现杨某非但不按照协议履行义务，还以各种理由和借口阻止冼某对冼承瀚进行探视，甚至教唆冼承瀚辱骂冼某，离间父子情感。期间杨某多次殴打冼某，并威胁冼某及其家属，更严重的是杨某在未与冼某协商的情况下擅自更换房锁，容留第三人同居该房屋，并把冼某的个人物品扔出屋外，意图独占诉争房产。杨某的种种行为违背冼某当初签订离婚协议的初衷，于情于法都是对冼某的情感伤害和合法权益的侵害。因杨某严重违反2017年1月4日签订的离婚协议，导致此协议不能继续履行，请求法院解除该离婚协议，并按照此协议中第9条承担违约责任。为维护自身的合法权益，现提起反诉。杨某针对反诉辩称，双方在2017年1月4日签订的协议已经解除。双方于2017年10月11日在（2017）豫0102民初5146号案件中，当庭均同意解除，且已入庭审笔录，冼某无权要求按该协议履行。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证，认定事实如下：杨某与冼某于××××年××月登记结婚。双方结婚前，由冼某与郑州翰园置业有限公司签订商品房买卖合同，约定购买郑州市中原区棉纺西路4号院13号楼2单元1702号房屋一套，单价为每平方米7039.83元，总金额621687元，首付186687元，商业贷款435000元。2014年4月11日冼某出具“声明”一份，载明：以冼某名义购买的住房位于桐柏路××小区××楼××单元1702，是冼和杨某共同出资购买的，每人占50%，属于婚前共同财产，任何一方不得私自出售、出租、抵押。双方在婚姻关系存续期间，因感情不和，于2015年9月17日签订了《离婚协议》一份，约定有以下内容：5、男方名下房产位于郑州市××路××号锦艺小区内，该房产为婚前购买，但男方同意女方享有一半房产权利；7、男方名下房产双方确认市场价为106万元；8、男女双方协商同意由女方出资买下属于男方那部分房产付清后由法院改判给女方，所产生一切费用由女方承担包括每月还的房贷；9、女方资金不足承诺分期付清，3个月内付5万，第6个月付剩余8万元，若女方不能履行承诺和不按时还房贷造成男方银行信用不良记录一次的，女方同意由法院改判过来房屋所有权，交由男方变卖。2016年4月26日杨某起诉要求离婚，在该案件审理期间，2016年6月15日双方签订《离婚补充协议》一份，约定：杨某于2016年9月20日之前支付冼某5万元，2016年12月30日前支付冼某8万元；如杨某在约定的期限内未支付，按男女双方2015年9月17日签订的离婚协议为准。2016年6月15日本院作出（2016）豫0102民初2378号民事调解书，双方达成以下协议：一、杨某与冼某自愿离婚；三、双方财产按照2015年9月17日离婚协议和2016年6月15日离婚补充协议执行，如有纠纷，另行解决；四、双方30日内办理中原区棉纺西路4号院13号楼2单元1702号房屋的加名手续，将杨某加为该房屋的共有人，办理费用由杨某承担，双方互相配合。2017年1月4日双方又签订《离婚协议》一份，约定：7、男方名下房产为婚前购买，双方同意过户到冼承翰名下……8、女方同意支付男方18万元（减去第四条男方付女方5万元，减去2016年11月20号女方付给男方5万元，女方实际支付男方8万元），女方资金不足男方同意分期付清，2017年4月1号开始付1.5万元后，依次每月1号付1.5万元直到9月1号付清8万为止，若女方不能履行以上条款和不按时还房贷造成男方银行信用不良记录一次的，女方同意男方名下房产所有权交由男方收回。杨某从2016年10月31日至2016年11月20日向冼某分三次先期支付了5万元；之后根据2017年离婚协议，从2017年4月1日至2017年7月1日陆续支付了6万元。2017年11月20日杨某又支付尾款20003元，后冼某退回。2017年冼某因与杨某离婚后财产纠纷提起诉讼，本院（2017）豫0102民初5146号案件法庭审理笔录记载，双方均同意解除2017年1月4日的离婚协议。本院（2017）豫0102民初5146号案件审理中，经冼某申请，本院委托河南天健房地产评估有限公司对涉案郑州市××路××号院13号楼2单元1702号房屋的市场价值进行评估，该公司以2017年8月29日为价值时点，估价结果为174.91万元。诉讼中，冼某认可自2016年6月离婚后，涉案房屋商业贷款系由杨某还款；杨某原每月支付房贷2200元，自2017年5月6日始每月支付房贷2700元。诉讼中，杨某称先期支付了5万元房屋折价款并支付1800元利息后，从2017年4月1日开始至2017年7月1日陆续支付了6万元，因为冼某于2017年7月又起诉要求重新分割房产，所以杨某暂停支付剩余2万元，但后来还是支付了。本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。根据2014年4月11日声明和2015年离婚协议关于涉案房产权属的有关内容，可以认定涉案房屋为双方婚前共同购买，是双方共同财产。对于2016年10月31日至2016年11月20日杨某向冼某支付的款项5万元，与双方2015年离婚协议约定的由杨某先期支付房屋折价款的数额5万元相同，杨某主张系其按离婚协议支付的先期房屋折价款，真实可信，本院予以认定。冼某称该5万元系支付的货款或按2017年离婚协议履行义务，不符合常理与事实，且缺乏有效佐证证明，不予采信。在双方离婚后，涉案郑州市中原区棉纺西路4号院13号楼2单元1702号房屋现由杨某与婚生子居住，婚生子随杨某共同生活，基于涉案房屋居住使用现状，杨某要求房屋归其一方所有可予支持。2015年离婚协议约定由杨某向冼某支付房屋折价款13万元，杨某按照双方约定的数额先期付清了房屋折价款5万元，之后又按照约定的8万元数额支付了主要部分（6万元）。综合上述情形，结合杨某在离婚后按约如数支付房屋贷款的事实，根据照顾女方和子女权益原则以及诚信、公平原则，参照涉案房屋房地产市场价格上涨幅度，并考虑杨某的数次拖延履行情形及未支付部分总体占比，本院酌定杨某须向冼某另行支付房屋折价款8万元。该房屋在双方离婚后，一直由杨某实际偿还贷款，酌定以后房屋贷款继续由杨某偿还，办理房屋所有权变更登记的相关税费由杨某负担为宜。因该房屋贷款尚未还清，在提前还清贷款解除抵押后或按期还清贷款解除抵押后，由冼某协助杨某办理房屋所有权变更登记手续。杨某按时支付房屋贷款，涉案房屋并未因不按时还贷造成冼某银行信用不良记录发生，故冼某主张杨某违约缺乏事实依据，不予采信。冼某要求杨某承担违约责任，不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第六条、第七条，《中华人民共和国婚姻法》第十九条、第三十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：一、位于郑州市中原区棉纺西路**院**楼******的房屋（郑房权证字第**）归杨某所有，上述房屋商业贷款未偿还部分由杨某按月偿还直至还清为止或提前还清贷款，办理该房屋所有权变更登记手续所需相关税费由杨某负担；二、在杨某提前还清房屋贷款解除房屋抵押后或按期还清贷款解除抵押后，由冼某协助杨某办理房屋所有权变更登记手续；三、杨某于本判决生效后五日内，向冼某支付房屋折价款80000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费14340元，减半收取计7170元，由杨某与冼某各负担3585元。反诉费7170元，由杨某与冼某各负担3585元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省郑州市中级人民法院。审判员  郭建军二〇一七年十二月二十七日书记员  孟 蕾