湖南省长沙市雨花区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）湘0111民初3558号 原告：张桂兰，女，1952年10月9日出生，汉族，住湖南省长沙市天心区。 委托诉讼代理人：董蕾，湖南元端律师事务所律师。 被告：吴波，男，1961年10月6日出生，汉族，住湖南省长沙市雨花区。 委托诉讼代理人：胡向武，男，1971年6月18日出生，汉族，住湖南省长沙市雨花区。 第三人：湖南九子龙文化传播有限公司。住所地在湖南省长沙市雨花区芙蓉南路名城花园****。 法定代表人：张桂兰。 第三人：湖南省农村妇女双学双比实用技术培训中心。住所。住所地在湖南省长沙县暮云镇沿江村6队div> 法定代表人：肖建国。 负责人：吴波，男，1961年10月6日出生，汉族，住湖南省长沙市雨花区。 原告张桂兰（以下简称原告）与被告吴波（以下简称被告）土地租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，于2017年7月26日第一次公开开庭进行了审理。后本院依法通知湖南九子龙文化传播有限公司（以下简称九子龙文化公司）、湖南省农村妇女双学双比实用技术培训中心（以下简称农村妇女培训中心）作为本案第三人参加诉讼，并依法转为普通程序，组成合议庭于2017年10月25日第二次公开开庭进行了审理。原告及其委托诉讼代理人董蕾，被告及其委托诉讼代理人胡向武，第三人九子龙文化公司的法定代表人张桂兰，第三人农村妇女培训中心的负责人吴波到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告偿付投资款60000元；2、判令被告按中国人民银行同期贷款利率向原告支付违约利息21780元（暂计算至2017年6月1日，要求计算至被告全部偿付之日止）；3、被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2002年6月18日，原、被告就原告租用被告自留田事宜签订《租赁合同书》，约定被告将其集体分配所得的自留田租赁给原告使用，租赁期限为2002年7月1日至2032年6月30日共30年，租赁费为200元/亩/年。双方还约定，原告在租赁土地使用期间，可投资养殖、种植、花木及国家政策允许的项目，同时可以建设配套设施和工作人员住宿房屋。如遇国家政策性征收和集体政策征用租赁土地，国家对原告新增设施、土地上的作物、苗木及附加设施的赔偿90%归原告所得，10%归被告所得。国家没有赔偿的由被告个人补偿给原告，土地使用权收回集体。2011年12月，被告的自留田经拆迁征收，双方的租赁合同无法继续履行，被告依约应按所获得的相关征收补偿款的90%向原告偿付，但被告一直声称尚未取得征收款，拒绝向原告偿付。原告向所在村组了解情况后得知由于被告要求高额补偿，与国土征收部门就其自留田征收补偿问题未协商一致，导致补偿款迟迟未下拨支付。2017年4月24日，双方前往长沙市雨花区洞井街道鄱阳社区筹委会就上述问题协商，相关人员协商确认原告在租赁期间对被告自留田的总投资为60000元，双方签字确认了该投资数额。因被告自留田被征收导致租赁合同无法继续履行，原告对该自留田的投资应依约获得补偿，但由于被告无理索要高额征收补偿致使征收款长达6年无法下拨，原告的损失一直得不到补偿。被告拒不向原告补偿，构成违约，应承担违约责任。 被告辩称：原告以九子龙文化公司法定代表人身份与被告签订租赁合同，现以个人名义起诉，不符合法律规定。双方签订的是集体分配责任田土地租赁合同（土地流转）不是投资合同，原告在合同签订后，未按合同约定进行配套设施投资，也未建造临时房屋，而委托被告在两亩地以外建造临时建筑，至今拖欠被告地基挖基款及道路设施款。被告在经营过程中未违反合同约定，而原告租赁土地后未进行任何投资，仅支付了部分材料款作为土地租金。虽然原告支付了土地租金12000元，其可享受两亩土地的使用权，但其要求被告偿付投资款60000元及利息，未提供任何投资凭证、收据等证据。2017年4月24日的征收当事人说明记录中，总投资60000元前漏写了“甲”方，该60000元投资款权利人包括原告、被告等八个权利人，其中原告仅有不到12000元的两亩土地租金投入。临时房屋的全部权益归被告所有，原告未投资青苗和土地附着物，合同约定90%归原告所有没有依据。 第三人九子龙文化公司述称：虽然九子龙文化公司在租赁合同上加盖了公章，但合同一直由原告个人履行，九子龙文化公司从2002年租赁土地至土地被拆迁均未参与合同履行。原告对租赁土地进行了投入，有原告与被告签订的合同佐证。 第三人农村妇女培训中心述称：2003年，被告吴波被聘为农村妇女培训中心负责人，双方系合作关系，但未履行合作，也没有实际签订合同。 经审理查明：2002年6月18日，原告（乙方）与被告（甲方）签订《租赁合同书》，约定甲方提供集体分配的自留田-金塘岸子贰亩土地及基地前的第一口水塘（见村组土地分配使用图并以此为依据），按照国家《土地法》有关规定，租赁给乙方使用。租赁期间乙方享有与本村村民同等待遇以及100%的土地使用权和管理权。土地租赁期间自2002年7月1日起至2032年6月30日，共30年。土地租赁费为200元/亩/年，第一次付款一次性付五年即2000元，以后每年缴纳当年租金。甲方收到第一笔租金后，于7月1日前完成租用土地三通一平，即通路，保证3米宽沙石路面；通水，保证合格饮水、用水及灌水充足；通电，三相电，平整土地。乙方在租赁土地使用期间，可投资养殖、种植、花木及国家政策允许的项目，同时可以建设配套设施和工作人员住宿房屋。如遇国家政策性征收和集体政策征用租赁土地，国家对乙方新增设施、土地上的作物、苗木及附加设施的赔偿90%归乙方所得，10%归甲方所得。国家没有赔偿的由甲方个人补偿给乙方，土地使用权收回集体。乙方可聘甲方为生产管理员，甲方也可出资参与乙方的投资开发与管理，按资金数多少分配红利及亏损承担，具体合作事项另行签订协议等。 2002年10月11日，原告（乙方）与被告（甲方）签订《补充协议》，约定2002年6月18日签订的合同约定租金分期付款，改为三十年一次性付款。甲方须在一个月内建好工作人员食宿房屋，并交付给乙方使用，使用期限至2032年6月30日（房屋位于原鱼塘边工棚，要求占地面积200平方米，共6间房，砖木结构，墙面做888涂料，地面，地面水泥压光通电，厨厕各一间）。在施工过程中乙方提供的所有材料及支付的现金均列入三十年一次性付款租金内。在租期内，如遇国家政策性征收和集体政策征用租用土地，导致合同无法履行时，甲方应将无法履行的租赁年份租金退还乙方。乙方在使用期间，可对住宿房屋装修并安装配套设施。如遇国家政策性征收和集体政策征用转包土地，国家对乙方投入的装修及新增设施的赔偿90%归乙方所得，10%归甲方所得。国家没有赔偿的由甲方个人补偿给乙方，土地使用权收回集体。以上合同在原金塘岸合同履行的前提下，双方共同经营，签字生效等。 上述《租赁合同书》及《补充协议》签订后，原告于2002年6月18日向被告支付了五年租金2000元，对租赁土地基地前的水塘投入了鱼苗，并通过购买建筑材料、支付建房工资等方式共向被告支付了12000元。2004年2月15日，经原告与被告对账，双方确认原告支付建房材料、工资10066元，被告支付材料1980元，两人合计12046元。2011年，原告租赁的被告自留田及水塘、临时房屋被征收拆迁，原被告双方均未领取拆迁补偿。原告认为其对租赁的土地进行了开发，建造了房屋、投放了鱼苗及种植了树木，要求被告协助原告领取拆迁补偿，但被告主张原告仅支付了12000元租金，未进行任何投入，双方由此产生纠纷。2017年4月24日，原告与被告在长沙市雨花区洞井街道鄱阳社区筹委会主持下就租赁土地的投入情况形成《关于鄱阳村荷花田组吴波出租承包集体土地在征收后，当事人就相关情况的说明记录》，主要内容为原告总投资60000元，其中砌简易设施房5间（其中一间是吴波与张桂兰合建），投资约30000元；平整部分土地、道路的机械、人工的费用和投入水塘鱼苗费等共计约30000元。原告及被告在“当事人认证签字”处签名确认。因原告认为被告拒不配合领取拆迁补偿，也不按合同约定支付补偿，遂诉至本院，请求判如所请。 另查明：1、原告陈述《租赁合同书》的实际履行主体为原告及被告本人，与第三人九子龙文化公司、农村妇女培训中心无关。2、原告庭审中陈述2017年4月24日的说明记录中，原告的经济损失为50000元，被告为10000元。 以上事实，有《租赁合同书》、《补充协议》、收据、销售单、2004年2月15日明细清单、《关于鄱阳村荷花田组吴波出租承包集体土地在征收后，当事人就相关情况的说明记录》及当事人陈述等在卷佐证，足以认定。 本院认为，原告与被告于2002年6月18日签订的《租赁合同书》及于2002年10月11日签订的《补充协议》系双方真实意思表示，但双方关于租赁期限的约定超过了法律规定，超过二十年的租赁部分无效，但双方仍应按合同约定的其他内容履行各自的义务。原告承租被告的自留田及水塘后，向被告支付了租金12000元，并对租赁自留田及水塘进行了投入，经双方于2017年4月24日确认，原告的投入共计60000元，但原告庭审中陈述其实际损失为50000元，本院予以确认。根据原告与被告于2002年6月18日签订的《租赁合同书》第七条的约定，遇国家政策性征收，国家对原告新增设施、土地上的作物、苗木及附加设施的赔偿90%归原告所得，10%归被告所得。国家没有赔偿的由被告个人补偿给原告。原告据此要求被告支付补偿款，本院予以支持，但补偿款应以原告主张的损失50000元为基数计算90%为45000元（50000×90%）。原告要求被告支付补偿款60000元，其超过部分的主张本院不予支持。被告辩称原告未对租赁土地及水塘进行任何投入，与双方签字确认的2004年2月15日明细清单及说明记录不符，且未提供证据予以证明，故本院不予采信。原告要求被告按银行同期贷款利率标准支付违约利息，因合同未予约定，且双方对原告的投入情况及补偿金额存在争议，故原告的该项诉讼请求，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百一十二条、第二百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、被告吴波应于本判决生效后7日内支付原告张桂兰补偿款45000元； 二、驳回原告张桂兰的其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费1845元，由原告张桂兰负担830元，由被告吴波负担1015元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。 审 判 长  张朝晖 人民陪审员  李 明 人民陪审员  陈 晟 二〇一七年十二月十一日 书 记 员  焦芳苹 附： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百一十四条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。 租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。