江苏省泰州市姜堰区人民法院民 事 判 决 书(2017)苏1204民初5714号原告：中国农业银行股份有限公司泰州姜堰支行，统一社会信用代码91321204608812947X，住所地泰州市姜堰区姜堰镇西大街65号。负责人：丁俊龙，该行行长。委托诉讼代理人：韩义、倪亮，该行员工。被告：王峰，男，1962年9月10日出生，汉族，住江苏省邳州市。被告：邹士兰，女，1962年4月6日出生，汉族，住江苏省东台市。原告中国农业银行股份有限公司泰州姜堰支行诉被告王峰、邹士兰金融借款合同纠纷一案，本院于2017年9月15日立案后，因无法以法律规定的其他方式向两被告送达应诉手续及开庭传票，本院于2017年10月9日向两被告公告送达应诉通知书、举证通知书、诉状副本、民事裁定书（转普）、合议庭组成人员通知书、开庭传票、证据副本等。依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人韩义、倪亮到庭参加诉讼，被告王峰、邹士兰经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：判令1、被告王峰偿还贷款本息62892.79元，其中本金61833.18元、逾期正常息1032.56元、逾期罚息22.88元、逾期复利4.17元（截止2017年8月14日），以及2017年8月15日至实际给付之日止按合同约定的贷款利息、罚息、复利；2、原告对被告抵押的房地产行使抵押权以优先偿还贷款本息；3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2006年，王峰因购买位于姜堰区××路滨河××室房屋向原告申请贷款210000元。2006年8月14日原告与王峰、邹士兰签订《个人购房担保借款合同》，合同约定原告向借款人王峰发放房屋按揭贷款210000元，借款期限自2006年8月14日至2021年8月13日，还款方式为等本递减，担保方式为开发商阶段性担保加上述所购房屋抵押担保。原告于2007年办理抵押登记手续，房屋他项权证编号：姜房姜堰他字第005456号。贷款发放后，借款人拒不履行还款义务，造成贷款多期逾期，经多次催收未果。截止2017年8月14日，尚欠我行贷款本息62892.79元。两被告未答辩，亦未提交证据。经审理，本院查明下列案件事实：1、2006年8月14日，原告与被告王峰、邹士兰、案外人姜堰市飞耀房地产开发有限公司签订《个人购房担保借款合同》一份，编号为32105200600026243号，约定：借款人王峰向贷款人中国农业银行股份有限公司泰州姜堰支行借款210000元用于购买位于姜堰区滨河××号房屋，借款期限180个月，自2006年8月14日起至2021年8月13日止；借款利率为年利率5.751%，借款人未按本合同约定归还借款的，贷款人有权对逾期借款本金从逾期之日起直至本息清偿之日止，在合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利，应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息和借款逾期后产生的应付未付利息，借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利；借款采用分期等本递减还款法的方式归还本息，每月的借款对应日为还款日，每期应还本金1167元，利息逐月还清；借款人连续三期（含三期）未足额偿还借款本息的，贷款人有权提前收回已发放借款、行使抵押权；抵押人王峰、邹士兰自愿以本合同所购房屋作为抵押物，保证人姜堰市飞耀房地产开发有限公司提供阶段性保证担保；抵押担保的范围包括本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利以及诉讼费等贷款人实现债权的一切费用，等等。2007年6月29日，原告与被告王峰、邹士兰至产权部门办理了抵押登记，抵押房产位于姜堰区××室（房屋他项权证号为：姜房姜堰他字第005456号）。2、2006年8月14日，原告向被告王峰提供借款210000元。后王峰按约还款至2017年3月，自2017年4月起未再还款。截止2017年8月14日，王峰欠原告借款本金61833.18元，利息1032.56元、逾期罚息22.88元、复利4.17元，合计62892.79元。上述事实有个人购房担保借款合同、个人借款凭证、房屋他项权证书及当事人陈述为证。本院认为，2006年8月14日，原告与被告王峰、邹士兰等签订的《个人购房担保借款合同》》，是各方当事人真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，应为合法有效。合同履行中，原告按约向被告王峰履行了出借资金的义务，后王峰未按约还款，构成违约，则原告有权按合同约定宣布借款提前到期，要求被告王峰偿还借款本金及利息，并支付逾期罚息和复利。被告王峰、邹士兰以其房产向原告提供抵押，则原告对二被告提供的抵押物依法享有优先受偿权。原告的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。被告王峰、邹士兰经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，应视为放弃对原告诉讼请求反驳及对其证据质证的权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告王峰于本判决生效后十日内向原告中国农业银行股份有限公司泰州姜堰支行返还借款本金61833.18元及利息（截止2017年8月14日逾期利息1032.56元、罚息22.88元、复利4.17元，自2017年8月15日起按双方合同约定的利率计算方法计算至被告实际清偿之日）；二、若被告王峰未能履行本判决第一项确定的义务，则原告有权对被告王峰、邹士兰位于泰州市姜堰区罗塘东路187幢308室房屋（房屋他项权证号为：姜房姜堰他字第005456号）折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿。如二被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1374元，由被告王峰负担(原告同意其预交的案件诉讼费由被告王峰向其直接支付，本院不再退还，由被告王峰在本判决生效之日起十日内直接向原告支付)。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本二份，上诉于江苏省泰州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。审 判 长  赵东平人民陪审员  吴圣芳人民陪审员  凌 嵘二〇一七年十二月二十六日书 记 员  王 娟附法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金