云南省腾冲市人民法院民 事 判 决 书（2017）云0581民初1965号原告：中国银行股份有限公司腾冲支行，住所地腾冲市腾越镇秀峰社区融腾小区**。统一社会信用代码：91530522218990051N。负责人：张秋坤，任该支行行长。（未出庭）委托诉讼代理人：濮应禄，云南腾大律师事务所律师，特别授权代理。委托诉讼代理人：段学章，男，1980年8月11日生，系该支行办公室主任，特别授权代理。被告：腾冲万龙房地产开发有限公司，住，住所地腾冲市腾越镇满邑社区华园一小区**/div>统一社会信用代码：91530522557750351P。法定代表人：刘万平，任该公司董事长。（未出庭）被告：雷震乾，男，1971年7月28日生，汉族，住四川省泸江市江阳区，（未出庭）原告中国银行股份有限公司腾冲支行（以下简称中行腾冲支行）与被告雷震乾、腾冲万龙房地产开发有限公司（以下简称腾冲万龙公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年8月3日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中行腾冲支行的委托诉讼代理人濮应禄、段学章到庭参加诉讼，被告雷震乾、腾冲万龙公司经公告送达开庭传票，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中行腾冲支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告雷震乾归还原告借款本金381446.74元，逾期利息24661.32元（截止2017年12月5日），及2017年12月5日起至实际清偿债务之日止的相关利息、罚息、复利；2、判令原告享有被告雷震乾设定抵押的位于腾冲市腾越镇满邑社区上村小区“龙腾国际”3幢2单元303号的房地产在抵押范围内享有优先受偿权；3、判令被告腾冲万龙公司对上述借款本息承担连带清偿责任；4、判令被告腾冲万龙公司承担质押担保责任，同时原告对质押物（腾冲万龙公司在原告单位的保证金存款，账号：13×××81）享有质押优先受偿权；5、诉讼费、申请费用由被告承担。事实和理由：2012年9月19日，腾冲万龙公司与原告签订《个人房屋贷款合作协议》、《零售贷款保证金质押合同》各一份。约定原告为其“龙腾国际”项目的购房人按规定办理按揭贷款，腾冲万龙公司为该项目全部购房借款人提供连带责任保证担保和保证金质押担保。之后腾冲万龙公司在原告处开设了保证金专户，并将该专户的保证金存款质押给原告。2013年5月20日，被告雷震乾与原告签订《一手房贷款合同》，向原告借款420000元，用于购买被告腾冲万龙公司开发的“龙腾国际”3幢2单元303号房屋。借款期限为20年，以按月等额本息还款的方式还款。腾冲万龙公司为该借款承担连带保证责任，并在借款合同上签章认可。合同签订后，原、被告于2013年5月21日将被告雷震乾购买的位于腾冲市腾越镇满邑社区上村小区“龙腾国际”3幢2单元303号的房地产到相关部门办理了预抵押登记手续。2013年6月3日，原告向被告雷震乾发放了420000元贷款，并按其要求，将此款划入腾冲万龙公司的账户。但到2016年10月3日后，被告雷震乾不按合同约定还款，至今已形成多期逾期未还款，截止2017年12月5日止，尚欠原告本息合计406108.06元（本金381446.74，逾期利息24661.32元）。经原告多次催收未果，为维护自身合法权益，特诉至法院。被告腾冲万龙公司、雷震乾未到庭应诉，亦未提交答辩状。本院经审理认定事实如下：2012年9月19日，腾冲万龙公司与原告签订《个人房屋贷款合作协议》，协议约定，原告为腾冲万龙公司“龙腾·国际”项目的购房人按规定办理按揭贷款，腾冲万龙公司为该项目购房借款人提供全额不可撤销连带责任保证。同时还签订《零售贷款保证金质押合同》，合同约定，腾冲万龙公司在原告处开设保证金专户，并将该保证金专户的保证金存款质押给原告，至出质人（或借款人）办妥所购房屋的房产证、土地证和他项权利证书并交付由质权人保管后，解除出质人担保责任。之后，被告腾冲万龙公司在原告处开设了保证金专户，至2017年12月7日止，该账户内的保证金为734594元。2013年5月20日，被告雷震乾与原告签订《一手房贷款合同》，向原告借款420000元，用于购买被告腾冲万龙公司开发的位于腾冲市腾越镇满邑社区上村小区“龙腾国际”3幢2单元303号房屋。借款期限为20年，自2013年6月3日起至2033年6月2日止。以按月等额本息还款的方式还款。腾冲万龙公司为该借款承担连带保证责任，并在借款合同上签章认可。合同签订后，被告于2013年5月21日将其购买的位于腾冲市腾越镇满邑社区上村小区“龙腾·国际”3幢2单元303号的房地产到腾冲市住建局办理了证号为腾房押字（2013）第0677按揭号《房屋所有权抵押证书》。2013年6月3日，原告按照合同约定向被告雷震乾发放了420000元贷款。2016年10月3日后，被告雷震乾未按合同约定向原告还款，至今已形成多期逾期未还款。截止2017年12月5日止，被告雷震乾尚欠原告借款本金381446.74元及相应的利息。以上事实有原告提交的1、《个人一手住房贷款合同》、借款凭据各一份；2、《个人房屋贷款合作协议》、《零售贷款保证金质押合同》、《商品房购销合同》、《房屋所有权抵押证书》各一份予以证明。本院认为，原告提交的以上证据，客观、真实，能相互印证，故本院对以上证据和事实予以采信和确认。另查明，至2017年12月7日止，被告雷震乾未取得“龙腾·国际”3幢2单元303号房屋的产权证，被告腾冲万龙公司亦未代雷震乾办理并取得该套房屋的产权证。本院认为，依法成立的合同，自成立时生效。当事人应当按照合同的约定全面履行自己的义务。本案中原告中行腾冲支行与被告雷震乾、腾冲万龙公司于2013年5月20日签订的《个人一手住房贷款合同》是双方在平等、自愿的基础上签订的，合同合法有效，双方均应遵守。被告雷震乾自2016年10月3日之后未按照合同约定按时足额偿还原告借款本息，经原告多次催告，仍未履行，已构成违约，故对原告要求被告雷震乾归还原告借款本金381446.74元及2016年10月3日起至实际清偿债务之日止的相关利息、罚息、复利的诉讼请求，本院予以支持；被告腾冲万龙公司在合同编号为2013年腾中银（环）房借字0017号《个人一手住房贷款合同》中，自愿为此笔借款承担保证责任，现因被告雷震乾违约，且未按合同约定履行还款义务，因此被告腾冲万龙公司依法应当承担保证责任，故对原告提出的由被告腾冲万龙公司对上述款项承担连带清偿责任的诉讼请求，本院予以支持；被告雷震乾向原告借款以后，将其购买的被告腾冲万龙公司开发的位于腾冲市腾越镇满邑社区上村小区“龙腾·国际”3幢2单元303号的房地产，作为贷款抵押，并在腾冲市住房和城乡建设局办理了房地产抵押登记手续，依据法律相关规定，原告的债权实现对此抵押物依法享有优先受偿权。故对原告主张该抵押物优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持；被告腾冲万龙公司为其开发的“龙腾·国际”房地产项目的开发和销售，与原告签订《零售贷款保证金质押合同》，为购买该项目房屋者提供保证金阶段性质押担保，依据上述合同约定，现因被告雷震乾违约，同时被告雷震乾未取得“龙腾·国际”3幢2单元303号房屋的产权证，被告腾冲万龙公司亦未代雷震乾办理并取得该套房屋的产权证。故对原告要求对腾冲万龙公司在原告处账号为：13×××81的保证金734594元享有质押优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。综上所述，原告中行腾冲支行要求被告雷震乾偿还原告借款本金381446.74元及利息；被告腾冲万龙公司对该款承担连带清偿责任；要求享有被告雷震乾抵押给原告的房地产享有优先受偿及享有被告腾冲万龙公司保证金质押优先受偿权的诉讼请求符合法律的相关规定，本院予以支持。被告雷震乾、腾冲万龙公司经公告送达开庭传票，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、第九十四条第四项、第一百零七条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第二十八条第一款、第三十三条、第四十六条、六十七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、由被告雷震乾于本判决生效之日起二十日内偿还原告中国银行股份有限公司腾冲支行借款本金381446.74元及自2016年10月3日起至该借款本金还清之日止以未偿本金为基数按《个人一手住房贷款合同》约定的利率计算的利息。二、原告中国银行股份有限公司腾冲支行对被告雷震乾位于腾冲市腾越镇满邑社区上村小区“龙腾·国际”3幢2单元303号的房地产在抵押限额内享有优先受偿权。三、原告中国银行股份有限公司腾冲支行对腾冲万龙房地产开发有限公司在原告单位(账号为：13×××81)账户内的保证金734594元在上述债权范围内享有质押优先受偿权。四、如上述抵押权或者质押权实现后，原告中国银行股份有限公司腾冲支行上述债权仍不能全部受偿，则由被告腾冲万龙房地产开发有限公司对未受偿部分承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7270元，由被告雷震乾负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于保山市中级人民法院。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定，本案申请执行的期间为二年。审判长  李锦生审判员  何凤鸣审判员  段生菊二〇一七年十二月十一日书记员  王维娟