福建省泉州市鲤城区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）闽0502民初1776号 原告：泉州源和创意产业园运营有限责任公司，住所地泉州市鲤城区新门街**，统一社会信用代码913505005532475214。 法定代表人：蒋余煌，该公司董事长。 委托诉讼代理人：王友松，福建百康律师事务所律师。 被告：御天成（泉州）艺术投资有限公司，住，住所地泉州市鲤城区新门街**源和1916创意产业园**楼**一社会信用代码：91350500589599246W。 法定代表人：杨雪婷，该公司执行董事兼总经理。 原告泉州源和创意产业园运营有限责任公司（以下简称源和公司）与被告御天成（泉州）艺术投资有限公司（以下简称御天成公司）租赁合同纠纷一案，本院于2017年7月6日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告源和公司的委托诉讼代理人王友松到庭参加诉讼，被告御天成公司经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 源和公司向本院提出诉讼请求：1.判决御天成公司五日内腾空其承租的址在泉州市鲤城区新门街610号源和1916创意产业园37#楼二、三、四层的房屋并交付给源和公司；2.判决御天成公司支付源和公司自2015年10月至2016年4月期间的房屋租金126765元；3.判决御天成公司支付源和公司违约金44839元；4.判决御天成公司赔偿源和公司因本案诉讼支出的律师代理费4000元；5.案件受理费由御天成公司负担。事实与理由：2013年9月1日，源和公司和御天成公司签订一份《房屋租赁合同》（合同编号：2010033），约定御天成公司向源和公司租赁址在泉州市鲤城区新门街610号源和1916创意产业园37#楼二、三、四层（建筑面积945平方米），租赁用途为商业；租赁期限自2013年9月1日至2018年12月14日，共计五年；月租金标准26.25元每平方米，每年递增5%；租金支付时间为按月支付（每月5日前支付当月租金），逾期支付租金的，按应付租金的每日5‰支付违约金；逾期超过30天的源和公司有权解除合同，并有权不予退还租赁保证金。租赁期间用电的收费标准为1.42元/度，用水的收费标准为4.00元/吨。并约定违约方应赔偿守约方的损失，损失包括但不限于因此支付的诉讼费、仲裁费、律师费等。合同生效后，源和公司依约将租赁物交付给御天成公司使用。御天成公司依合同约定支付租金至2015年9月，从2015年10月起拒绝支付租金。2016年4月，源和公司与御天成公司双方终止《房屋租赁合同》（合同编号：2010033）。截至2016年4月，御天成公司共拖欠租金126765元，应支付违约金44839元。 御天成公司未作答辩。 源和公司围绕诉讼请求依法提交了其营业执照及法定代表人身份证明、御天成公司的内资企业登记基本情况表、《房屋所有权证》、《场所使用授权书》、《房屋租赁合同》、《委托代理合同》、律师费收费发票及《终止协议》各一份等为证。御天成公司未提供证据。御天成公司无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃质证的权利。因此，源和公司提供上述证据的真实性，本院均予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年9月1日，源和公司与御天成公司签订《房屋租赁合同》一份。双方约定御天成公司向源和公司租赁址在泉州市鲤城区新门街610号源和1916创意产业园37#楼二、三、四层（建筑面积945平方米）的房屋，租赁用途为商业；租赁期限自2013年9月1日起至2018年12月14日止，共计五年；月租金标准26.25元/㎡，每年递增5%，于每年12月15日开始递增；租金支付时间为按月支付（每月5日前支付当月租金），逾期支付租金的，按应付租金的每日5‰支付违约金；逾期超过30天的源和公司有权解除合同，并有权不予退还租赁保证金。租赁期间用电的收费标准为1.42元/度，用水的收费标准为4.00元/吨。并约定违约方应赔偿守约方的损失，损失包括但不限于因此支付的诉讼费、仲裁费、律师费、公告费、保全费等。合同生效后，源和公司依约将租赁物交付给御天成公司使用。之后，源和公司与御天成公司签订《终止协议》一份，双方同意于2016年4月30日终止诉争《房屋租赁合同》，并约定合同解除双方互不追究违约责任。2017年6月，源和公司与福建百康律师事务所签订《委托代理合同》，向该所支付律师费4000元，委托该所指派律师于2017年7月6日向本院提起本案诉讼。 本院认为，源和公司主张与御天成公司于2013年9月1日签订《房屋租赁合同》，双方存在租赁关系，有其陈述及提供的《房屋租赁合同》为证，本院予以采纳。源和公司主张与御天成公司于2016年4月30日终止诉争《房屋租赁合同》，有其陈述及提供的《终止协议》为证，本院也予以采纳。源和公司与御天成公司签订《房屋租赁合同》、《终止协议》，当事人主体适格，意思表示真实，合同内容未违反法律、行政法规的强制性或禁止性规定，应确认为合法、有效，该合同对当事人均具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。源和公司与御天成公司签订了《房屋租赁合同》已终止，御天成公司依法应返还源和公司诉争房屋，但现有证据无法证明御天成公司已返还源和公司诉争房屋，故源和公司请求御天成公司腾空并向其交付诉争房屋，本院予以支持。现有证据仅有源和公司自认御天成公司支付租金至2015年9月的事实，却未有其他证据证明御天成公司还有支付其他款项，因此，源和公司主张御天成公司拖欠2015年10月至2016年4月期间租金的事实，本院予以采纳。根据《房屋租赁合同》约定，御天成公司应支付源和公司2015年10月至2016年4月期间租金计197641元，源和公司自愿扣除御天成公司缴纳的押金70875元，仅请求御天成公司支付租金126765元，本院予以支持。《终止合同》已约定“合同解除双方互不追究违约责任”，故源和公司请求御天成公司支付违约金44839元，本院不予支持。御天成公司未依约支付租金，以致引起纠纷，应依约承担源和公司为主张权利而支出的律师费。现源和公司已实际支付律师费4000元，且该律师费数额合理，故源和公司请求御天成公司支付律师费4000元，依法有据，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十三条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款、第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、御天成（泉州）艺术投资有限公司应于本判决生效之日起十日内腾空址在泉州市鲤城区新门街610号源和1916创意产业园37#楼二、三、四层的房屋并向泉州源和创意产业园运营有限责任公司交付该房屋； 二、御天成（泉州）艺术投资有限公司应于本判决生效之日起十日内支付泉州源和创意产业园运营有限责任公司自2015年10月至2016年4月期间的房屋租金126765元； 三、御天成（泉州）艺术投资有限公司应于本判决生效之日起十日内支付泉州源和创意产业园运营有限责任公司因本案诉讼支出的律师代理费4000元； 四、驳回泉州源和创意产业园运营有限责任公司的其他诉讼请求。 被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3812元，由泉州源和创意产业园运营有限责任公司负担897元，御天成（泉州）艺术投资有限公司负担2915元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。 审 判 长  洪良直 人民陪审员  傅金刚 人民陪审员  张文琼 二〇一七年十二月十二日 书 记 员  吴思思 判决书引用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第十三条民事诉讼应当遵循诚实信用原则。 当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。