福建省福清市人民法院 民 事 判 决 书 （2017）闽0181民初3384号 原告:中国银行股份有限公司福清分行，住所地福建省福清市音西街道清昌大道胜田广场，统一社会信用代码91350181854911932C。 负责人：张凌，行长。 委托诉讼代理人：柳黎虹，福建宇凡律师事务所律师。 被告:高勇，男，1978年2月26日出生，汉族，住福建省平潭县。 被告：林美兰，女，1983年4月20日出生，汉族，住福建省福清市平潭县。 被告：福清市中润房地产开发有限公司，住所地福建省福清市城头镇新街中段，统一社会信用代码913501815595964589。 法定代表人：卢胜敢，执行董事。 原告中国银行股份有限公司福清分行与被告高勇、林美兰、福清市中润房地产开发有限公司（以下简称中润公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年5月12日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人柳黎虹到庭参加诉讼，三被告经本院公告送达传票，逾期未到庭参加诉讼，依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.判令高勇、林美兰共同偿还原告本金374959.72元，并支付利息、罚息，直至所有款目还清之日止（暂计至2017年5月10日的利息为17978.94元、罚息为1294.63元，之后的利息、罚息按《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》约定的标准计付至款项还清之日止）；2.判令高勇、林美兰共同承担原告为实现本案债权而支出的律师代理费4100元；3.判令中润公司对上述第1、2项债务承担连带清偿责任；4.原告有权以高勇、林美兰提供抵押的坐落于福清市（以下简称1103单元房）进行折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿，以清偿本案诉讼请求的所有款目；5.判令本案诉讼费、公告费、财产保全费等实现债权的费用均由三被告承担。事实和理由：中国银行股份有限公司福清海口支行（以下简称“海口支行”）系原告下辖的二级支行。2012年6月18日，海口支行与高勇、中润公司签订了编号为ＪＦ4ＢＡＡ20120156号的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，约定海口支行向高勇发放贷款人民币42万元，用于高勇支付其购买的1103单元房的购房款，利率按浮动利率执行，浮动周期为12个月，利息从实际放款之日起计算并按月结息付息，第一个浮动周期内贷款月利率为5.6667‰；逾期贷款罚息利率为贷款利率水平上加收50%；还款方式为按月等额本息还款，还款期数为240期，还款日为每月的21日，每期还本息金额为3206.03元；高勇以其所购的1103单元房向海口支行提供抵押担保，担保范围为本合同项下高勇的全部债务，包括本金、利息、违约金、损害赔偿金、海口支行实现债权的费用（包括但不限于律师费、公证费、执行费、资产评估及处置费、鉴定费、公告费等）；如高勇出现违约情形，海口支行有权分别或同时采取宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期、终止或解除本合同、要求高勇赔偿损失、行使抵押权、要求保证人承担保证责任等措施。林美兰作为高勇的妻子，与高勇共同签署了上述合同附件二《抵押物清单》，并共同出具了《房地产抵押具结书》。同日，中润公司向海口支行出具了《阶段性不可撤消担保函》，承诺在海口支行将该笔贷款的抵押资料送房管所进行预抵押登记取得房管所抵押登记受理单之日起，至办妥该房产的房产证及他项权证并交由海口支行保管之日止，为高勇提供阶段性不可撤销担保，与高勇承担经济连带责任。2012年6月19日，海口支行将该笔贷款的抵押资料送房管所进行预抵押登记，取得了房管所抵押登记受理单。2012年6月21日，海口支行根据高勇的委托将借款人民币42万元直接转入中润公司在海峡银行福清支行开立的账户中。2012年6月28日，高勇、林美兰提供的抵押房产办理了预购商品房抵押权预告登记手续（证号为：融房预ＱＲ字第××号）。此后高勇按照合同约定还款，自2016年5月份始，高勇不再按合同约定偿还本息，截止至2017年5月10日高勇已共拖欠本金共计15272.75元（全部未还本金余额374959.72元）、利息17978.94元、罚息1294.63元；经多次催讨，高勇、林美兰未还款，中润公司亦未履行保证责任。被告已违约，原告有权宣布合同项下的全部贷款本息提前到期，高勇应当返还借款本息并按合同约定承担违约责任以及海口支行为实现债权所支付的一切费用（包括律师费）。林美兰作为高勇的妻子，该债务产生于其夫妻关系存续期间，属于夫妻共同债务，应承担共同偿还责任。中润公司作为保证人，应承担连带清偿责任，原告有权以1103单元房进行折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。原告所辖的营业部及二级支行的所有对外法律诉讼事务等均由履行管辖行职能的原告处理。 三被告均未作答辩，亦未向本院提交证据材料。 当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了举证。根据原告提交的户口簿、结婚证、住房借款申请书、《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》、《房地产抵押具结书》、《阶段性不可撤消担保函》、付款委托书、还款委托书、借款借据、放款通知书、放款信息、福清市房地产管理交易所受理单、房屋预告登记证明、还款及欠款明细、履行阶段性担保义务通知函、EMS专递详情单、委托代理合同、律师费发票、国内支付业务付款回单、贷款已还款明细清单、逾期未还款查询等证据，本院对原告主张的事实予以确认并将上述证据在卷佐证。 另查明，被告高勇、林美兰于2004年7月6日登记结婚。原告于2017年5月份委托福建宇凡律师事务所提起本次诉讼，支出代理费4100元。原、被告至今未就1103单元房办理抵押登记手续。在本案诉讼过程中，中润公司共为本案借款代偿49686.02元，截止2017年12月26日，被告共拖欠到期本金4074.08元（全部未还本金余额353006.54元）、利息4307.74元、罚息70.68元。 本院认为，案涉《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》、《房地产抵押具结书》、《阶段性不可撤消担保函》系各方当事人的真实意思表示，且内容未违反法律规定，为合法有效的合同，各方应按照约定全面履行自己的义务。原告按照合同约定向高勇发放贷款，林美兰作为高勇的配偶，为该笔债务的共同债务人，其与高勇均未能按约定的期限履行还款义务，已构成违约，应承担违约责任，原告可依约主张提前收回贷款本息，高勇、林美兰应偿还本金353006.54元并按贷款合同约定的标准计付利息、罚息；原告诉请的律师代理费4100元合理，符合合同约定，本院予以支持。中润公司作为贷款债务的连带保证人，应对高勇、林美兰的上述债务承担连带清偿责任，其承担保证责任后有权向高勇、林美兰追偿。 本案讼争房已进行预购商品房抵押权预告登记，根据《中华人民共和国物权法》第二十条第一款“预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力”的规定，该预告登记具有排斥登记以后物权变动的效力，但《中华人民共和国物权法》第一百八十七条明确规定“……应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立”，故抵押权预告登记与抵押登记是完全不同的法律制度，前者是为了限制物权变动，后者是为了实现债权的优先受偿。据此，本案的抵押权预告登记并非抵押登记，本案抵押权并未成立，原告关于优先受偿的第4项诉求，缺乏法律依据，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二十条第一款、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第七十五条、第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告高勇、林美兰于本判决发生法律效力之日起十日内共同偿还原告中国银行股份有限公司福清分行借款本金353006.54元及利息（含罚息，暂计至2017年12月26日的利息为4307.74元、罚息为70.68元，此后的利息、罚息按编号为JF4BAA20120156号的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》约定的标准计至款项还清之日止）； 二、被告高勇、林美兰于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司福清分行因本案诉讼支出的律师代理费4100元； 三、被告福清市中润房地产开发有限公司对上述第一、二项债务承担连带清偿责任，承担保证责任后，有权向被告高勇、林美兰追偿； 四、驳回原告中国银行股份有限公司福清分行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费7275元，由原告中国银行股份有限公司福清分行负担426元(已交纳)，被告高勇、林美兰、福清市中润房地产开发有限公司共同负担6849元(限本判决生效之日起七日内向本院交纳)。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审判长  魏益钦 审判员  王统勇 审判员  游 捷 二〇一七年十二月二十九日 书记员  王 星