民 事 判 决 书 （2017）琼0105民初8506号 原告：海南天泓基业投资有限公司，住所地海南省海口市庆龄大道南侧西海岸高尔夫温泉别墅天龙苑******。 法定代表人：陈军，董事长。 委托诉讼代理人：胡景临、郑杨，北京德和衡（海口）律师事务所律师。 被告：周才银，男，1965年9月1日出生，汉族，住海南省海口市。 委托诉讼代理人：肖勇，重庆广贤律师事务所律师。 原告海南天泓基业投资有限公司（以下简称“天泓公司”）诉被告周才银商品房买卖合同纠纷一案，本院于2017年11月13日立案受理后，依法适用普通程序，于2017年12月7日公开开庭进行了审理。原告天鸿公司委托诉讼代理人胡景临、被告周才银委托诉讼代理人肖勇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 天泓公司向本院提出诉讼请求：1.判令周才银向天泓公司支付剩余房款490000元；2.判令周才银向天泓公司支付逾期付款违约金暂计161455元（以未付款490000元为基数，按每日万分之五计收，从2015年9月17日暂计算至2017年7月6日，实际计算至全部款项付清之日止）；3.判令周才银承担本案全部诉讼费用。事实与理由：2015年7月17日，天泓公司与周才银签订了《海口市商品房买卖合同》，约定周才银购买天泓公司开发的海口市××区房，总房款为827422元，第一期房款257422元在合同签署之日前付清，第二期房款570000元应当自合同签署之日起60日内，即2015年9月17日前完成贷款审批手续，并支付相应款项。附件七《补充协议》第一条第4款约定，买受人逾期付款的，须按逾期日数，每日向出卖人支付应付而未付房款部分万分之五的违约金，直至付清全部房款之日。合同签订后至今，周才银仅支付了购房款337422元，目前仍拖欠购房款490000元未支付，根据双方签订的附件七《补充协议》第一条第4款的约定，周才银还应向天泓公司支付逾期付款违约金。请法院支持天泓公司的诉讼请求。 被告周才银辩称，2015年7月17日原被告双方签订《海口市商品房买卖合同》后，被告未付清房款事出有因，因为被告所购房屋的按揭贷款未办下来，未办下来的原因是天泓公司业务员变更，导致联系不畅通，被告全权委托天泓公司办理房屋按揭贷款，未办理下来的责任应由天泓公司承担，被告不是恶意违约，而且天泓公司在房屋交付和权证办理方面也存在违约，因此被告不应承担违约责任。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下： 一、周才银未支付房屋尾款490000元是否违约 《海口市商品房买卖合同》附件七《补充条款》第一条“款项支付”第2项明确约定：“若买受人采用银行贷款支付部分房款，双方一致同意：（1）买受人已充分理解银行现行贷款政策的规定，如果买受人发生如下情形之一的：（a）买受人被银行认为不符合贷款要求而被拒绝放贷或减少放贷金额；（b）因银行信贷政策调整而被拒绝放贷或减少放贷金额；......（e）因买受人原因，导致在本合同约定的付款期限届满之日，出卖人仍未取得银行贷款的。买受人应负责在上述情形发生之日（以出卖人或贷款银行书面通知日期为准）起的30日内，以自有资金或其他方式付清剩余房款。否则，买受人应按合同约定承担逾期付款违约责任。”周才银在庭审中认可尚未支付尾款490000元，并承认在2015年10月9日收到了天泓公司的《催告函》，该函件已经明确告知周才银，由于周才银怠于提交贷款资料，导致房屋按揭贷款无法办理，并要求周才银于2015年10月30日一次性付清房屋尾款或提交所缺资料。周才银在收到催告后仍未及时履行付款义务，且没有证据证明存在《海口市商品房买卖合同》中约定的免责事由，因此，本院认为，周才银逾期支付房屋尾款的行为属于违约，应承担相应的违约责任。 二、《海口市商品房买卖合同》约定的逾期付款违约金是否过高 《海口市商品房买卖合同》附件七《补充条款》第一条“款项支付”第4项明确约定：“买受人逾期付款在60日之内的......买受人逾期付款超过60日后，买卖人亦可要求买受人继续履行合同，且买受人须按逾期日数每日向出卖人支付应付而未付房价款部分万分之五的违约金直至付清全部房价款之日。”周才银认为约定的违约金过高，但没有证据证明约定的违约金超过天泓公司的实际损失，因此，本院认为，《海口市商品房买卖合同》约定的逾期付款违约金无需调整。 三、周才银支付逾期付款违约金的起始日期 结合《海口市商品房买卖合同》附件七《补充条款》第一条“款项支付”第2项及第4项约定，周才银在2015年10月9日收到天泓公司《催告函》后，应在收到书面通知之日起30日内履行支付房屋尾款的义务，因此，本院认为，周才银应自收到《催告函》之日起第31天，开始支付逾期付款违约金。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年7月17日，天泓公司与周才银签订《海口市商品房买卖合同》及《补充条款》，约定周才银购买天泓公司开发的海口市××区房，总房款为827422元。周才银以按揭贷款方式付款，第一期房款257422元应在合同签署之日前付清，第二期房款570000元应在2015年9月17日前完成贷款审批手续，并支付相应款项。合同附件七《补充条款》第一条“款项支付”第2项约定：“若买受人采用银行贷款支付部分房款，双方一致同意：：（1）买受人已充分理解银行现行贷款政策的规定，如果买受人发生如下情形之一的：（a）买受人被银行认为不符合贷款要求而被拒绝放贷或减少放贷金额；（b）因银行信贷政策调整而被拒绝放贷或减少放贷金额；......（e）因买受人原因，导致在本合同约定的付款期限届满之日，出卖人仍未取得银行贷款的。买受人应负责在上述情形发生之日（以出卖人或贷款银行书面通知日期为准）起的30日内，以自有资金或其他方式付清剩余房款。否则，买受人应按合同约定承担逾期付款违约责任。”第4项约定：“买受人逾期付款在60日之内的......买受人逾期付款超过60日后，买卖人亦可要求买受人继续履行合同，且买受人须按逾期天数每日向出卖人支付应付而未付房价款部分万分之五的违约金直至付清全部房价款之日。”周才银支付房款337422元后，未取得银行按揭贷款，尚余490000元房屋尾款未支付，遂成讼。 本院认为：天泓公司与周才银签订的《海口市商品房买卖合同》及《补充条款》是双方的真实意思表示，合同内容未违反法律禁止性规定，属有效合同，受法律保护。各方当事人应依约全面履行合同义务。天泓公司要求周才银支付房屋尾款490000元，本院予以支付；天泓公司要求周才银支付逾期付款违约金暂计人民币161455元（以未付款490000元为基数，按每日万分之五计收，从2015年9月17日暂计算至2017年7月6日，实际计算至全部款项付清之日止）不符合合同约定，逾期付款违约金应从周才银收到《催告函》后第31天（即2015年11月9日）开始按日0.5‰计算，截止至周才银实际付清购房款之日，超出部分本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条规定，判决如下： 一、被告周才银于本判决发生法律效力之日起十日内向原告海南天泓基业投资有限公司支付购房款490000元； 二、被告周才银于本判决发生法律效力之日起十日内向原告海南天泓基业投资有限公司支付逾期付款违约金（以490000元为本金，自2015年10月9日起按日0.5‰计算至实际付清购房款之日止）； 三、驳回原告海南天泓基业投资有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中国人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费10315元，由被告周才银负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于海南省海口市中级人民法院。 审 判 长  王晨晨 人民陪审员  陈允清 人民陪审员  王 超 二〇一七年十二月二十八日 书 记 员  易杰勋