重庆市铜梁区人民法院民 事 判 决 书(2017)渝0151民初5457号原告：叶永华，男，1968年10月21日出生，汉族，重庆市铜梁区人，住重庆市铜梁区。原告：刘容，女，1973年9月20日出生，汉族，重庆市铜梁区人，住重庆市铜梁区。被告：沈祖芳，女，1971年2月7日出生，汉族，重庆市铜梁区人，住重庆市铜梁区。被告：杨广伦，男，1971年2月25日出生，汉族，重庆市铜梁区人，住重庆市铜梁区。被告：杨广忠，男，1968年9月28日出生，汉族，重庆市铜梁区人，住重庆市铜梁区。被告：杨广平，女，1969年8月2日出生，汉族，重庆市铜梁区人，住重庆市铜梁区。被告：杨广吉，男，1973年8月15日出生，汉族，重庆市铜梁区人，住重庆市铜梁区。被告：杨旭，男，1994年2月21日出生，汉族，重庆市铜梁区人，住重庆市铜梁区。第三人：周承宣，男，1966年11月16日出生，汉族，重庆市铜梁区人，住重庆市铜梁区。原告叶永华、刘容诉被告沈祖芳、杨广伦、杨广忠、杨广平、杨广吉、杨旭、第三人周承宣合作建房纠纷一案，本院于2017年11月7日受理后，依法由代理审判员朱锐适用简易程序公开开庭进行了审理。原告叶永华、刘容，被告沈祖芳、杨广伦、杨广忠、杨广平、杨广吉、第三人周承宣到庭参加了诉讼。被告杨旭经本院依法传票传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。叶永华、刘容提出诉讼请求：1、判令六被告协助原告在铜梁区国土资源和房屋管理局办理位于铜梁区东城街道办事处XX路XX号XX单元X-X，房产证号为【渝（2017）铜梁区不动产权第X号】过户变更登记给周承宣；2、诉讼费由被告承担。事实和理由：原告已通过诉讼、法院执行取得出示登记房产证书【渝（2017）铜梁区不动产权第X号】，被告不配合办理房产证过户相关手续，按【2014铜法民初字第03435号】和【（2016）渝0151民初278号】，铜梁区人民法院判决书内容及双方所签协议，原告已履行了协议中该履行的约定内容，被告理应按法院判决内容及双方所签协议中的约定内容积极的履行义务配合原告办理房地产权证的过户变更登记手续，但被告不配合办理过户登记相关手续，违背了法院判决即联建协议明确规定的内容：即叶永华、刘容转让给第三人，被告应无条件配合办理房屋过户产权。故被告违背了联建协议，导致原告所分得房屋无法变更登记。沈祖芳、杨广伦、杨广忠、杨广平、杨广吉辩称，本案与我们没有多少关系，房子是卖给了第三人的，父母亲不在了，我们只是帮父母亲完成手续，我们只要6万元的手续费用，本案的所有诉讼费用都不承担。杨旭未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩意见。周承宣述称，房子过户的费用国家规定让我们付我们就付，之前的手续中不该我们负担的其他人应负担的我们不负担。经审理查明，2004年4月24日，原铜梁县国土资源和房屋管理局与沈祖芳签订《房屋（设施）拆迁及安置协议书》，约定了沈祖芳一户5口人还建房安置地点为巴中还建地16米街47-49，门面三间，还建房占地面积均为75平方米，优购面积15平方米，另购面积45平方米。同日，重庆铜梁工业园区管理委员会出具的《拆迁、安置补偿费用计算表》载明沈祖芳一户为沈祖芳、杨广伦、杨旭、杨德远、陈开群5人。2004年5月23日，杨广伦、沈祖芳（甲方）与叶永华、刘容（乙方）签订《搭建协议》，约定叶永华、刘容搭建在杨广伦、沈祖芳及父母搬迁的巴川还建地上。协议还约定：还建地土地费及一个门面和三楼住房一套的规费、闭路、天然气、电话、水电由甲方负责；还建地修建费、两个门面及三套住房的规费和其它费由乙方负责；乙方出售和搭建的住房和门面甲方必须负责一起出面办理，费用由乙方负责；甲方还建地上的一个门面和住房三楼归甲方所有，另外两门面和三套住房属于乙方所有，乙方有权出售和转让等内容。因高压线移动的时间不能确定，杨广伦、沈祖芳又与叶永华签订《联建补充协议》，将42-44号门面移到47-49号。2004年9月28日，原铜梁县建设委员会向沈祖芳、王长明2户颁发重规建证铜字（2004）155号建设工程规划许可证确定沈祖芳、王长明2户拆迁还建房位于铜梁县巴川镇长坡村5社，总建筑面积1214平方米，2004年3月1日，原铜梁县建设管理站颁发渝铜（2004）140号建筑工程施工许可证确定沈祖芳、王长明2户拆迁还建房位于铜梁县巴川镇长坡村5社，建设规模1214平方米，合同价格31.7万元，设计单位为铜梁建筑设计室，施工单位为重庆市少云建司，合同开工时间2004年10月1日，竣工时间2005年3月1日。2004年11月13日，叶永华（甲方）与周承宣（乙方）签订《集资建房合同书》，将五楼5-2房屋按528元/平方米的价格共计70224元的建房费交由甲方进行集资建房。2014年5月26日，沈祖芳、王长明2户还建房完成铜梁县征地拆迁安置自建房办理房地产权证联合审批，原铜梁县自建房办理房地产权证联合工作组出具《铜梁县征地拆迁安置自建房办理房地产权证联合审批表》同意沈祖芳、王长明2户获得拆迁还建占地236.3㎡，建面1296.99㎡作修建还建房使用，该两户相关费用已结算完毕。2户还建房的具体情况如下：沈祖芳户包括沈祖芳、杨广伦、杨旭、杨德远、陈开群；王长明户包括王长明、唐清知、王建。沈祖芳户还建门面现为重庆市铜梁区东城街道办事处XX路X、X、X号（原长坡X社X米街X-X号），王长明户还建门面现为重庆市铜梁区东城街道办事处桫椤路X、X号（原长坡X社X米街X-X号），沈祖芳、王长明两户的住房单元号为重庆市铜梁区东城街道办事处XX路XX号X单元。另查明，杨德远于2012年2月2日死亡，陈开群于2015年10月10日死亡，杨德远、陈开群共同生育的子女为杨广伦、杨广忠、杨广平、杨广吉4人，杨广伦、杨广忠、杨广平、杨广吉均未表示放弃继承其父母杨德远、陈开群的财产。2014年7月24日，周承宣以叶永华、刘容为被告向本院起诉，请求叶永华、刘容立即为其办理位于铜梁区东城街道办事处XX路XX号XX单元X-X号房屋的房屋产权证。我院于2014年12月20日作出（2014）铜法民初字第03435号民事判决，判决：叶永华、刘容在判决生效后十日内协助为周承宣办理位于铜梁区东城街道办事处XX路XX号XX单元X-X号房屋的房屋产权属证书。2016年1月12日，叶永华、刘容以沈祖芳、杨广伦、杨广忠、杨广平、杨广吉、杨旭、王长明、唐清知、王建为被告向本院起诉，请求其限期办理原来安置在长坡X社XX米街45、46、47、48、49号（现经铜梁区公安局东城派出所证明，该街道变为东城街道办事处XX路X、X、X、X、X号）还建地的整栋房屋初始登记。我院于2016年3月9日作出(2016)渝0151民初278号民事判决，判决：沈祖芳、杨广伦、杨广忠、杨广平、杨广吉、杨旭、王长明、唐清知、王建于本判决生效后十日内协助原告叶永华、刘容办理位于重庆市铜梁区长坡X社X米街45、46、47、48、49号房屋（现为重庆市铜梁区东城街道办事处XX路X、X、X、X、X号门面及X号X单元住房）的初始登记。上述事实，有原、被告的陈述、叶永华、刘容举示的（2014）铜法民初字第03435号民事判决书、(2016)渝0151民初278号民事判决书等在案佐证，这些证据的真实性、合法性、关联性经本院审查，可以作为认定事实的依据。本院认为，首先，叶永华、刘容并未举示证据证明本案诉争的位于重庆市铜梁区东城街道办事处XX路XX号XX单元X-X号房屋现已初始登记在沈祖芳、杨广伦、杨广忠、杨广平、杨广吉、杨旭的名下。叶永华、刘容请求上述被告履行房屋过户登记手续缺乏依据。其次，原告系以自己的名义提起诉讼，请求法院保护其权益，因而使诉讼成立的人。本案中，周承宣系作为第三人参加诉讼，即使诉争房屋已完成初始登记，叶永华、刘容作为原告，也只能基于自己享有的权利请求上述被告将房屋过户至自己名下，而不能请求将房屋过户至周承宣名下。庭审中，经当庭释明后叶永华、刘容仍未变更诉讼请求。故，叶永华、刘容的诉讼请求缺乏事实和法律依据，依法予以驳回。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定的规定，判决如下：驳回叶永华、刘容的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行的债务利息。案件受理费80元，减半缴纳40元，由叶永华、刘容负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。代理审判员 朱 锐二〇一七年十二月二十日书 记 员 颜海燕