山西省太原市迎泽区人民法院民 事 判 决 书（2017）晋0106民初3525号原告：贾丽丽，女，1969年3月12日出生，汉族，自由职业，住山西省太原市。委托诉讼代理人：郑志刚（系原告丈夫），男，自由职业，住山西省太原市。被告：山西宸光房地产开发有限公司，住所地太原市杏花岭区解放北路**，统一社会信用代码×××。法定代表人：梁亚强，总经理。委托诉讼代理人：张风珍，女，该公司职员。被告：梁亚强，男，1964年7月13日出生，汉族，山西宸光房地产开发有限公司总经理，住山西省运城市。委托诉讼代理人：张风珍，女，山西宸光房地产开发有限公司职员。原告贾丽丽与被告山西宸光房地产开发有限公司、梁亚强民间借贷纠纷一案，本院于2017年9月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告贾丽丽及其委托诉讼代理人郑志刚，被告山西宸光房地产开发有限公司、梁亚强的委托诉讼代理人张风珍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告贾丽丽向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告山西宸光房地产开发有限公司偿还借款250万元，并支付利息220万元（暂计算至2017年8月30日），共计470万元；2、依法判令被告山西宸光房地产开发有限公司支付违约金40万元；3、依法判令被告山西宸光房地产开发有限公司偿还完毕借款之前按银行利率四倍支付利息；4、依法判令被告梁亚强承担连带责任；5、依法由被告共同承担诉讼费。事实和理由：2012年12月5日、2012年12月31日被告山西宸光房地产开发有限公司分两次向原告借款177万元，共计354万元。原告将借款以银行转账的方式汇入被告指定账户共计300万元，现金交付方式54万元。签订《借款合同》约定2013年6月偿还全部借款，截止期满偿还借款共计104万元，剩余250万元不能偿还。双方签订《借款延期偿还协议书》约定2013年12月前偿还剩余借款。协议签订后，原告多次以各种方式催收债务，但被告一直未能还款。为维护原告合法权益，特诉至贵院，请求贵院支持原告的全部诉讼请求。被告山西宸光房地产开发有限公司辩称，公司承认借原告借款本金250万元。现公司经营困难，无法偿还利息。被告梁亚强辩称，借款合同中担保人是太原市航天耐火纤维厂，合同借款是公司行为非个人行为，本人不承担连带责任。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年12月5日，原告贾丽丽作为出借人，被告山西宸光房地产开发有限公司作为借款人，太原市航天耐火纤维厂、被告梁亚强作为担保人签订第一份《借款协议》。协议约定，1、被告山西宸光房地产开发有限公司向原告贾丽丽借款177万元，借款期为6个月，自2012年12月5日起至2013年6月5日止；2、还款时间为：被告山西宸光房地产开发有限公司于2013年1月5日前偿还45000元，以此类推按月偿还45000元，直至2013年6月5日前偿还剩余的1545000元；3、担保责任为：担保人对被告山西宸光房地产开发有限公司的借款、利息、罚息、违约金承担连带保证责任。被告山西宸光房地产开发有限公司将自己开发的太原市马道坡街18号"泰和怡小区"的五套住房作为本次借款的抵押担保；4、违约责任为：被告山西宸光房地产开发有限公司不能按本协议偿还借款的，承担违约金20万元。被告山西宸光房地产开发有限公司逾期不能偿还借款的，原告贾丽丽有权解除本协议并要求被告山西宸光房地产开发有限公司一次性偿还全部借款。被告山西宸光房地产开发有限公司还应承担自逾期之日起借款总额每月0.03元的罚息，直至偿还完毕全部借款为止。2013年6月6日，原告贾丽丽作为出借人，被告山西宸光房地产开发有限公司作为借款人，太原市航天耐火纤维厂作为担保人签订一份《借款延期偿还协议书》。协议约定，1、被告山西宸光房地产开发有限公司于2012年12月5日与原告签订的《借款协议》借款177万元，约定于2013年6月5日前偿还，到期之日偿还了77万元，至今被告山西宸光房地产开发有限公司不能偿还100万元；2、被告山西宸光房地产开发有限公司再向原告贾丽丽借款18万元，截止本协议签订之日共计向原告贾丽丽借款118万元；3、以上借款被告山西宸光房地产开发有限公司于2013年12月5日前全部偿还，偿还方式为按月偿还30000元，以此类推至2013年12月5日偿还1030000元；4、其他未尽事宜，依据2012年12月5日签订的《借款协议》履行。《借款延期偿还协议书》签订后，被告山西宸光房地产开发有限公司重新向原告出具了118万元的借条。2012年12月27日，原告贾丽丽作为出借人，被告山西宸光房地产开发有限公司作为借款人，太原市航天耐火纤维厂、被告梁亚强作为担保人签订第二份《借款协议》。协议约定，1、被告山西宸光房地产开发有限公司向原告贾丽丽借款177万元，借款期为6个月，自2012年12月27日起至2013年6月27日止；2、还款时间为：被告山西宸光房地产开发有限公司于2013年1月27日前偿还45000元，以此类推按月偿还45000元，直至2013年6月27日前偿还剩余的1545000元；3、担保责任为：担保人对被告山西宸光房地产开发有限公司的借款、利息、罚息、违约金承担连带保证责任。被告山西宸光房地产开发有限公司将自己开发的太原市马道坡街18号"泰和怡小区"的四套住房作为本次借款的抵押担保；4、违约责任为：被告山西宸光房地产开发有限公司不能按本协议偿还借款的，承担违约金20万元。被告山西宸光房地产开发有限公司逾期不能偿还借款的，原告贾丽丽有权解除本协议并要求被告山西宸光房地产开发有限公司一次性偿还全部借款。被告山西宸光房地产开发有限公司还应承担自逾期之日起借款总额每月0.03元的罚息，直至偿还完毕全部借款为止。2013年6月30日，原告贾丽丽作为出借人，被告山西宸光房地产开发有限公司作为借款人，太原市航天耐火纤维厂作为担保人签订一份《借款延期偿还协议书》。协议约定，1、被告山西宸光房地产开发有限公司于2012年12月31日与原告签订的《借款协议》借款177万元，约定于2013年6月30日前偿还，到期之日偿还了27万元，至今被告山西宸光房地产开发有限公司不能偿还150万元；2、被告山西宸光房地产开发有限公司再向原告贾丽丽借款27万元，截止本协议签订之日共计向原告贾丽丽借款177万元；3、以上借款被告山西宸光房地产开发有限公司于2013年12月31日前全部偿还，偿还方式为按月偿还45000元，以此类推至2013年12月31日偿还1545000元；4、其他未尽事宜，依据2012年12月31日签订的《借款协议》履行。《借款延期偿还协议书》签订后，被告山西宸光房地产开发有限公司重新向原告出具了177万元的借条。审理中，原告贾丽丽陈述被告山西宸光房地产开发有限公司已归还其利息至2013年底，协议约定的逾期罚息利率为月息3%；被告山西宸光房地产开发有限公司及梁亚强的委托诉讼代理人陈述口头约定一分多计算利息，其他不清楚。本院认为，原、被告签订的两份《借款协议》和《借款延期偿还协议书》均是当事人各方真实意思表示，未违反法律、法规的强制性规定，应为合法有效，各方当事人均应按照合同行使权利并履行义务。原告贾丽丽已按照约定向被告山西宸光房地产开发有限公司交付了约定的借款，履行了合同义务，被告山西宸光房地产开发有限公司未按约定偿还原告贾丽丽借款本金和利息，构成违约，应承担相应的责任。审理中，被告山西宸光房地产开发有限公司同意偿还原告贾丽丽借款本金250万元，故对原告贾丽丽要求被告山西宸光房地产开发有限公司偿还借款本金250万元的诉讼请求予以支持。被告山西宸光房地产开发有限公司违约，应按合同的约定支付原告贾丽丽逾期利息和违约金。原、被告在签订的《借款协议》中约定，被告山西宸光房地产开发有限公司逾期不能偿还借款的，原告贾丽丽有权解除本协议并要求被告山西宸光房地产开发有限公司一次性偿还全部借款，被告山西宸光房地产开发有限公司还应承担自逾期之日起借款总额每月0.03元的罚息，结合被告山西宸光房地产开发有限公司的还款情况及原、被告在庭审中关于利率约定的陈述可以认定：原、被告签订的《借款协议》中关于逾期利率"自逾期之日起借款总额每月0.03元的罚息"的约定属于笔误，双方约定的逾期利率应为月息3%。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条规定，出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。本案中，原、被告所签借款合同约定的逾期利息和违约金总计已超过年利率24%，超过部分不予支持，被告山西宸光房地产开发有限公司应按年利率24%支付原告逾期利息和违约金，原告相应的诉讼请求予以支持。被告梁亚强作为担保人，应对上述借款承担连带保证责任。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条的规定，判决如下：一、被告山西宸光房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告贾丽丽借款本金250万元；二、被告山西宸光房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告贾丽丽自2014年1月1日起至付清之日止以借款本金250万元为基数按年利率24%计算的逾期利息和违约金；三、被告梁亚强对上述借款承担连带保证责任；四、驳回原告贾丽丽的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费23750元，由被告山西宸光房地产开发有限公司、梁亚强负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于太原市中级人民法院。审判员  郭卫斌二〇一七年十二月二十一日书记员  李小溪