海口海事法院 执 行 裁 定 书 （2017）琼72执异81号 异议人（利害关系人）：左胜，男，1973年10月9日生，汉族，住湖北省武汉市青山区。 委托诉讼代理人：苏瑜，湖北重道律师事务所律师。 被申请人（申请执行人）：宁夏，男，1967年2月14日生，汉族，住广东省深圳市。 被申请人（被执行人）：徐玲，女，1967年5月12日生，汉族，住湖北省武汉市武昌区。 被申请人（被执行人）：杨斌，男，1966年11月8日生，汉族，住湖南省长沙市。 上述两被执行人的委托诉讼代理人：邱启雄，北京德和衡（武汉）律师事务所律师。 上述两被执行人的委托诉讼代理人：周先明，北京德和衡（武汉）律师事务所律师。 在本院执行申请执行人宁夏与被执行人徐玲、杨斌借款合同纠纷一案中，异议人左胜于2017年11月24日对本院发布变卖公告的执行行为提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查。现已审查终结。 异议人左胜的异议请求为：请求终止本院2017年12月1日10时在淘宝司法拍卖网上开始的对湘商大厦的司法变卖，并接受其以物抵债的申请。事实与理由：法院因宁夏与杨斌、徐玲的借款合同纠纷一案，强制执行杨斌、徐玲拥有的湖北省武汉市硚口区建设大道142号湘商大厦XX层X室的房产。法院于2017年6月26日对该房产进行第一次司法拍卖流拍，又于2017年7月31日对该房产第二次司法拍卖再次流拍。申请执行人宁夏明确表示不接受以物抵债后，法院于2017年11月15日在淘宝网发出司法变卖公告，决定于12月1日起变卖该房产。异议人左胜与杨斌、徐玲借款合同纠纷一案，湖北省武汉市青山区人民法院于2017年1月3日立案对杨斌、徐玲强制执行，案号为（2017）鄂0107执76号。异议人左胜作为杨斌、徐玲的债权人，已向法院递交以物抵债申请。依照《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第十九条和《最高人民法院关于认真做好网络司法拍卖与网络司法变卖衔接工作的通知》第二条的规定，法院无权变卖标的房屋，应交由异议人左胜抵债。 申请执行人宁夏称，法院以7667668元的价格变卖涉案房屋，即使变卖成交，仍不足以清偿其债权。其作为涉案房屋的首封申请人，有优先受偿权。左胜与两被执行人杨斌、徐玲达成的调解协议是不真实的，左胜享有的债权是虚假的。因此，左胜无权参与涉案房屋的分配、无权申请以物抵债。请求本院驳回左胜的以物抵债申请，核实左胜债权的真实性，并要求以涉案房屋抵偿其债权。 本院查明，2017年4月21日,本院作出（2017）琼72执恢30号之一执行裁定，裁定对被执行人徐玲所有的位于武汉市硚口区建设大道142号硚口区人力资源市场及下岗失业工人实训基地（现更名为湘商大厦）XX层X室房屋（房屋所有权证号：硚2014XXXXXX，面积912.82平方米）及相应土地使用权进行拍卖、变卖。2017年6月26日至6月27日，本院在淘宝网司法拍卖网络平台上对涉案房屋进行公开拍卖流拍。2017年7月31日至2017年8月1日，本院对涉案房屋进行第二次拍卖再次流拍。8月3日，宁夏向本院提交说明，表示不同意以涉案房屋抵偿其债权。8月8日，本院公告告知被执行人徐玲、杨斌“涉案房屋经二拍流拍将依法变卖”等情况。8月10日，本院电话告知异议人左胜“涉案房屋经二拍流拍将依法变卖”等情况，并形成记录留存于（2017）琼72执恢30号案卷。同日，本院在淘宝网发布变卖公告，决定于2017年8月27日10时至2017年8月28日10时公开变卖涉案房屋。9月7日，本院收到湖北省武汉市青山区人民法院的函，该院一并将左胜申请参与分配的申请书与案件材料转交本院。9月25日，本院因被执行人杨斌、徐玲对变卖价格提出异议，暂缓对涉案房屋的变卖。10月13日，本院收到左胜提交的以物抵债申请书，申请对涉案房产以物抵债。2017年11月15日，本院再次在淘宝网发布变卖公告，决定于2017年12月1日10时至2018年1月29日10时公开变卖涉案房产。11月28日，本院因左胜对涉案房屋变卖提出异议，暂缓对涉案房屋的变卖。 另查明，湖北省武汉市青山区人民法院以（2017）鄂0107执76号之一函至本院，称就左胜与杨斌、徐玲借款合同纠纷一案，该院作出的（2016）鄂0107民初1697号民事调解书已发生法律效力。依据左胜的申请，该院于2017年1月3日立案执行，案号为（2017）鄂0107执76号。 本院认为，本案审查的是异议人即利害关系人左胜对本院作出的变卖涉案房屋公告提出的异议，因本院尚未就涉案房屋能否以物抵债进行审查也未作出任何以物抵债的执行措施，故左胜要求本院接受其以物抵债的申请，不属于本案的审查范围。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第十九条的规定，拍卖时无人竞买或者竞买人的最高应价低于保留价，到场的申请执行人或者其他执行债权人申请或者同意以该次拍卖所定的保留价接受拍卖财产的，应当将该财产交其抵债。有两个以上执行债权人申请以拍卖财产抵债的，有法定受偿顺位在先的债权人有限承受；受偿顺位相同的，以抽签方式决定承受人。承受人应受清偿的债权额低于抵债财产的价额的，人民法院应当责令其在指定的期间内补交差额。就本案而言，涉案房屋经过两次拍卖流拍后，应征询申请执行人及已知执行债权人的意见，只有在申请执行人或其他执行债权人拒绝接受或依法不能交付其抵债的，才能进入下一执行程序。异议人左胜与两被执行人之间的债权债务关系经生效调解书确认，且已进入执行程序，左胜应为执行债权人。本院在发布变卖涉案房屋公告之前未询问左胜是否要求以物抵债，存在执行行为不当。异议人左胜要求终止本院2017年12月1日10时开始的对湘商大厦24层1室房屋的变卖，具有事实和法律依据，应予以支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第十九条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》第五条、第七条、第十七条的规定，裁定如下： 终止本院2017年12月1日10时开始的对被执行人徐玲所有的位于武汉市硚口区建设大道142号硚口区人力资源市场及下岗失业工人实训基地（现更名为湘商大厦）XX层X室房屋（房屋所有权证号：硚2014XXXXXX，面积912.82平方米）的变卖。 如不服本裁定，可以自本裁定送达之日起十日内向海南省高级人民法院申请复议。                                        ⺀ 案件唯一码             dxgo3ztf8c3zqisdpg                                   审 判 长 钟爱萍             审 判 员 白文英             审 判 员 张医芳                                     二〇一七年十二月六日                         书 记 员 陈艺娇                附本案适用的法律法规： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十五条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。 《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》 第十九条拍卖时无人竞买或者竞买人的最高应价低于保留价，到场的申请执行人或者其他执行债权人申请或者同意以该次拍卖所定的保留价接受拍卖财产的，应当将该财产交其抵债。 有两个以上执行债权人申请以拍卖财产抵债的，有法定受偿顺位在先的债权人有限承受；受偿顺位相同的，以抽签方式决定承受人。承受人应受清偿的债权额低于抵债财产的价额的，人民法院应当责令其在指定的期间内补交差额。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》 第五条有下列情形之一的，当事人以外的公民、法人和其他组织，可以作为利害关系人提出执行行为异议： ...... （三）认为人民法院的拍卖、变卖或者以物抵债措施微法，侵害其对执行标的的优先购买权的； ...... 第七条当事人、利害关系人认为执行过程中或者执行保全、先予执行裁定过程中的下列行为违法提出异议的，人民法院应当依照民事诉讼法第二百二十五条规定进行审查： （一）查封、扣押、冻结、拍卖、变卖、以物抵债、暂缓执行、中止执行、终结执行等执行措施； ...... 第十七条人民法院对执行行为异议,应当按照下列情形,分别处理: (一)异议不成立的,裁定驳回异议; (二)异议成立的,裁定撤销相关执行行为; (三)异议部分成立的,裁定变更相关执行行为; (四)异议成立或者部分成立,但执行行为无撤销、变更内容的，裁定异议成立或者相应部分异议成立。