南京市栖霞区人民法院民 事 判 决 书（2017）苏0113民初3665号原告：江苏凤凰文贸融资租赁有限公司，统一社会信用代码91320100088592978B，住所地江苏省南京市经济技术开发区仙新东路20号。法定代表人：田锋，该公司董事长。委托诉讼代理人：刘震宁，江苏天哲律师事务所律师。被告：谢东修，男，1962年10月7日出生，汉族，户籍地江苏省南京市秦淮区。原告江苏凤凰文贸融资租赁有限公司（以下简称融资公司）与被告谢东修民间借贷纠纷一案，本院于2017年6月29日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告融资公司的委托诉讼代理人刘震宁到庭参加诉讼，被告谢东修经本院公告送达出庭传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告融资公司向本院提出诉讼请求：1、被告返还借款本金136万元；2、被告按年利率24%给付自2017年1月24日至本金实际给付之日止的利息；3、原告对坐落于南京市秦淮区某某苑XX号XXX室房屋在210万元范围内享有优先受偿权；4、被告承担原告律师费9万元；5、被告承担诉讼费。事实与理由：被告因融资需要于2016年10月21日与原告分别签订房地产抵押借款合同及融资租赁合同，合同约定借款利息为年息12%，借款期限为1年。原告于2016年10月24日向被告支付借款136万元，后被告按每月13600元向原告支付了3个月的利息，自2017年1月停止支付利息。后原告多次向被告催要无果，原告无奈诉至法院，请求判如所请。被告谢东修既未作出答辩，也未参加本院庭审。原告融资公司为支持其主张，向本院提交如下证据原件：1.原被告于2016年10月21日签订的房地产抵押借款合同1份（以下简称借款合同），该合同第一条约定原告为贷款人、抵押权人，被告为借款人、抵押人；第二条约定贷款为人民币210万元，具体金额以借款借据为准；第三条约定贷款期限为12个月，具体期限以借款借据为准，如借款人未在借款期限届满之日起5日内向贷款人申请办理续期，贷款人有权对未偿还的贷款本金在合同利率水平上按日加收0.05%罚息，直至贷款本息清偿完毕为此；第四条约定贷款利率为年利率12%；第十二条贷款人权利约定借款人未能履行合同义务或出现相关客观情况致贷款人认为影响还款能力的，贷款人有权要求借款人提前归还贷款并清偿贷款本息及其它一切有关费用；第十五条、十六条约定用于担保偿还本合同项下贷款本息及其它一切相关费用的抵押物为坐落于南京市××室的房地产（以下简称案涉房产），并载明该房屋的所有权证号、丘号和国有土地使用权证号、地号及面积；第十七条约定抵押物的评估价值为210万元；第十八条约定抵押担保的范围包括但不限于贷款本金、利息、罚息等及包括但不限于律师费、诉讼费等贷款人实现债权的费用；原告表示：借款合同第二条约定借款本金210万元，这是被告当时向原告申请的融资金额，后经原告审查给予被告的融资借款额为136万元，第三条约定每日在合同约定利率基础上加收0.05%，经计算年利率为29%，故原告主张利息按年利率24%计算；2.南京市国土资源局颁发的不动产登记证明1份，载明的证号为苏（2016）宁秦不动产证明第0004904号，发证时间为2016年10月20日，证明权利为抵押权，权利人为原告，义务人为被告，坐落为案涉房产的地址，被担保主债权数额为210万元；3.装订于原告的会计凭证账册中、记载于2016年10月25日记账凭证中的2016年10月24日中国光大银行借记通知2份，载明原告于该日向被告名下尾号为2776的中国农业银行银行卡转账100万元和36万元，原告表示该证据证明原告已向被告实际支付了136万元借款；4.南京银行2016年10月24日、12月5日的业务回单各1份、2017年1月17日工商银行网上银行电子回单1份，原告表示：该组证据证明被告仅仅支付了前3个月的利息每月1.36万元，该组证据为复印件，原件未提交；5.原告与江苏天哲律师事务所于2017年6月27日签订的委托代理协议书1份、该律所于2017年6月27日出具给原告的、内容为法律服务费9万元的江苏增值税专用发票1份及2017年10月27日银行进账单和工商银行转账支付存根，证明原告就本案诉讼已实际向该律所支付律师代理费9万元。审理中，原告表示：原被告于2016年10月21日还签订了融资租赁合同1份，但因故没有实际履行，原告在本案中主张被告返还借款本金136万元是基于借款合同项下的借款关系；借款合同约定贷款数额为210万元，但因被告提供的抵押房产实际价值仅为210万元，原告后经审查为降低贷款风险，将实际借款金额调整为136万元。本院认为：《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第一条规定：本规定所称的民间借贷，是指自然人、法人、其他组织之间及其相互之间进行资金融通的行为。根据该规定，本案案由确定为民间借贷纠纷。根据原告融资公司提供的借款合同、不动产登记证明和银行交易凭证等证据原件，可以认定：原告与被告谢东修之间形成了借款本金数额为人民币136万元的借贷关系，借款期限为1年，约定借期内利率为年利率12%，所约定的逾期利率超过了法律所规定的民间借贷约定年利率24%的上限，被告提供其名下的案涉房产作为案涉借款的担保，登记的抵押债权数额为210万元。原告陈述并提供银行交易凭证复印件，被告仅支付前3个月的借款利息，对其余利息和借款本金至今未偿付。因此，原告主张被告返还借款本金136万元、逾期利息按年利率24%给付和对案涉房产在210万元范围内享有优先受偿权的请求，合法有据，本院予以支持；但本院确定被告系偿还原告136万元借款本金，借期内即至2017年10月23日的借款利率应为合同约定的年利率12%，自2017年10月24日至实际支付之日止的逾期利率为年利率24%。借款合同约定被告除了清偿贷款本息外还要承担其它一切有关费用，约定的抵押担保范围包括原告为实现债权而产生的律师费、诉讼费等费用，原告提供的证据证明了原告为本案诉讼已实际支付了律师代理费9万元。因此，原告主张被告承担律师费9万元的请求合法有据，本院予以支持；且该9万元律师代理费在案涉房产的优先受偿权范围。被告谢东修经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未作出答辩和提交证据，视为对其诉讼权利的放弃，依法应承担相应的法律后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告谢东修于本判决生效之日起十日内偿还原告江苏凤凰文贸融资租赁有限公司借款本金136万元并支付利息（以136万元为基数，自2017年1月24日至2017年10月23日按年利率12%计算，自2017年10月24日至实际支付之日止按年利率24%计算）；二、被告谢东修于本判决生效之日起十日内支付原告江苏凤凰文贸融资租赁有限公司律师代理费9万元；三、原告江苏凤凰文贸融资租赁有限公司就上述债权对被告谢东修名下、坐落于南京市秦淮区某某苑XX号XXX室房屋的拍卖、变卖款在210万元范围内享有优先受偿权；四、驳回原告江苏凤凰文贸融资租赁有限公司主张的其它诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费18848元，公告费560元，合计19408元由被告谢东修负担（此款原告已预交，由被告于本判决生效之日起十日内直接给付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。审 判 长  程前葆人民陪审员  杨自金人民陪审员  陈福洪二〇一七年十二月二十五日书 记 员  郑佳玲