安徽省合肥市蜀山区人民法院民 事 判 决 书(2017)皖0104民初7827号原告：王利，男，1965年4月10日生，回族，户籍地安徽省合肥市蜀山区，住合肥市。委托诉讼代理人：赵群，住合肥市，系原告妻子。委托诉讼代理人：张文俊，北京京师(合肥)律师事务所律师。被告：合肥一航万科地产有限公司，住所地安徽省合肥市长江西路**，统一社会信用代码91340100667947577B。法定代表人：高涵，总经理。委托诉讼代理人：陈沅，安徽安泰达律师事务所律师。委托诉讼代理人：胡晓雨，安徽安泰达律师事务所实习律师。原告王利与被告合肥一航万科地产有限公司商品房销售合同纠纷一案,本院于2017年10月23日立案后,依法适用简易程序,公开开庭进行了审理。原告王利委托诉讼代理人赵群、张文俊，被告合肥一航万科地产有限公司委托诉讼代理人陈沅、胡晓雨到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王利向本院提出诉讼请求：1、被告赔偿原告因双方《商品房买卖合同》解除所导致的利息损失56151.68元、租金损失5400元及原告因所购买的商铺无法使用致使原告向承租方赔偿违约损失10000元，合计71551.68元；2、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告于2014年5月13日与被告签订《商品房买卖合同》一份，被告约定原告购买被告所开发的金色名郡生活广场112商铺，该商铺仅作商铺使用，房屋价款352650元，原告当日即支付全部房款。购买房屋时，被告没有向原告告知所购商铺墙面为承重墙。商铺交付时，被告依然告知原告商铺墙面可以打开。2016年12月8日原告与第三方签订《房屋租赁合同》，将商铺租赁给他人使用，原告在着手进行装修时，被告告知原告，商铺墙面为承重墙，墙面不能打开经营，房屋无法作为商铺使用，被告当时口头承诺为原告置换可供经营商铺。此后，原告多次与被告协商置换经营场地，被告百般拖延，未能给予解决。2017年1月20日承租人因房屋无法作为商铺使用，与原告解除《租赁合同》同时要求原告赔偿承租人违约损失即双倍返还押金及预交的半年房租共计30800元（其中返还双倍押金即20000元，半年租金10800元），原告无奈，只得承担赔偿。2017年3月23日，原告与被告就退房事项达成协议，双方同意解除《商品房买卖合同》，关于原告损失的问题，被告承诺退房后予以处理，原告在被告的要求下办理了相关手续，2017年5月9日原告收到被告退还的购房款352650元。购房合同虽然解除，但因被告在销售房屋时存在欺诈，隐瞒了所购商铺存在承重墙不能打开及作为商铺经营的事实，严重影响商铺使用价值并给原告造成实际损失包括利息损失、第三方违约损失及租金损失，原告多次与被告沟通，要求赔偿损失，双方均无法达成一致。原告认为合同的解除是被告原因导致的，被告本应当充分保证原告所购买的房产能够实现约定用途，但被告作为开发商为达到销售目的，隐瞒真实情况与原告订立合同，对合同的解除负有全部责任，理应赔偿原告的相关损失。原告王利为支持其诉讼请求向本院提交证据1、公民身份证，证明：原告基本身份信息。证据2、企业基本注册信息查询单，证明：被告基本身份信息。证据3、商品房买卖合同，证明：原告于2014年5月13日与被告签订《商品房买卖合同》一份，被告约定原告购买被告所开发的金色名郡生活广场112商铺，该商铺仅作商铺使用，房屋价款352650元，被告没有向原告告知所购商铺墙面为承重墙。证据4、退房协议，证明：2017年3月23日，原、被告双方协议退房，退房原因为承重墙不能打开营业，双方就赔偿事宜未达成一致。证据5、房屋租赁合同，证明：2016年12月8日原告与第三方吴某签订《房屋租赁合同》，将商铺租赁给吴某使用，约定押金10000元，租金1800元/月，租金半年付，如原告违约，需双倍返还承租方押金。证据6、收条及证人吴某的证言，证明：因商铺承重墙无法打开经营，商铺无法使用，承租人与原告解除租赁协议，原告返还双倍押金20000元及半年度租金10800元给承租人，因商铺本身原因，原告有实际对第三方违约的损失以及租金损失。被告合肥一航万科地产有限公司辩称：一、涉案房屋符合合同约定的交付条件，被告已按合同约定交付房屋。被告与原告于2014年5月13日就原告购买被告所开发建设的金色名郡1号综合楼112商铺签订了《商品房买卖合同》，合同约定原告购买的商品房用途为商业，建筑面积共23.51平方米。其中第八条约定：“出卖人应当在2013年12月31日前依照国家和地方人民政府的有关规定，将取得《建设工程规划许可证（正本）》并符合本合同约定的商品房交付买受人使用”。涉案房屋于2011年12月30日开工，2013年12月5日经验收合格，被告于2013年12月20日取得《建设工程规划许可证（正本）》，房屋已达到双方合同约定的交付条件，原告也已实际接收房屋，被告按约交付，履约适当。二、涉案房屋符合规划设计且已实际作为商铺出租使用，原告称涉案房屋无法作为商铺使用无事实依据。（一）涉案房屋规划为商业，被告严格按规划建设施工。被告开发建设的金色名郡1号综合楼经验收合格于2013年12月20日取得《建设工程规划许可证（正本）》，载明“该建筑功能为商办……地上1-3层为商业和公厕”。涉案房屋位于1号综合楼的一层，规划为商业，双方在合同中也明确约定该房屋仅做商业使用。且被告在建设过程中对该房屋亦未进行过设计变更，未改变房屋用途。涉案房屋为现房销售，合同签订前被告已组织原告实地看房，原告已清楚房屋现状，在看房及合同签订过程中原告并未就房屋不能作为商铺使用提出异议，可见该墙面无论是否是承重墙，均不影响涉案房屋作商铺使用。（二）涉案商铺为现房销售，原告收房后已将商铺出租经营。被告按照合同约定将商铺交付原告后，原告即与南京抟风飞度投资管理有限公司（以下简称“抟风公司”）签订了《租赁协议》，约定由抟风公司租赁涉案房屋作商铺使用，租期至2016年12月31日。租赁期内，抟风公司并未因承重墙问题主张该房屋不能作为商铺使用而要求解除租赁合同，故原告主张所购房屋不能作为商铺使用、不能实现购房目的无事实依据。（三）被告已告知原告涉案房屋仅作商业使用，不得擅自改变房屋承重结构。《商品房买卖合同》第十八条约定：“原告的房屋仅作商业使用，原告使用期间不得擅自改变该商品房的建筑主体结构、承重结构和用途”。双方在合同中已明确约定原告的房屋仅做商业使用，原告使用期间不得擅自改变房屋的承重结构，原告及其物业使用人均应遵守该项约定。原告在进行房屋装修时，试图打掉承重墙，物业公司发现后及时制止，以防止房屋承重结构改变而严重危及所在楼栋的安全，符合相关法律规定。三、原告因个人原因要求解除合同，现合同已解除并退房退款，原告要求被告赔偿损失无事实及法律依据。（一）被告已应原告申请同意解除合同，退还全部已交房款。原告于2017年5月6日向被告提交了一份书面退房申请，因其个人原因申请解除双方签订的商品房买卖合同，退房并退还已交房款。被告接到申请后，于2017年5月9日向原告退还房款352650元，解除合同并办理撤销合同备案相关手续。（二）被告履约适当，原告要求其赔偿各项损失于法无据。被告按合同约定交付条件将涉案房屋交付给原告，涉案房屋符合商业的规划用途，可作为商铺使用，完全能够实现原告的购房目的。后原告因个人原因要求解除合同，被告与原告经协商后解除合同，并按规定至房管局办理撤销合同备案的手续，退还全部已交房款。被告履约适当，原告要求赔偿损失无事实及法律依据。综上所述，涉案房屋符合合同约定用途及交付条件，因原告个人原因申请解除合同，被告并无违约行为，且在合同解除后被告已实际足额返还购房款，履约适当。因合同解除系原告个人原因，原告诉讼请求无事实及法律依据，请求法院依法驳回原告的全部诉讼请求。被告合肥一航万科地产有限公司为支持其辩称向本院提交证据1、《商品房买卖合同》，证明：原、被告于2014年5月13日就原告购买被告所开发的金色名郡1号综合楼112商铺签订了《商品房买卖合同》，合同约定了房屋面积、用途、价款及原、被告的权利义务。证据2、竣工验收备案表、《建设工程规划许可证（正本）》，证明：涉案房屋经验收合格，被告于2013年12月20日取得《建设工程规划许可证（正本）》，被告交付原告的商铺符合双方合同约定的交付条件，履约适当。证据3、《租赁协议》，证明：涉案商铺为现房销售，原告收房后已实际使用商铺，并与南京抟风飞度投资管理有限公司签订了《租赁协议》，约定由其租赁原告所购买的金色名郡1号综合楼112商铺，租期至2016年12月31日。证据4、退房申请，证明：原告于2017年5月6日因个人原因书面向被告申请解除双方签订的商品房买卖合同，退房并退还已交房款。证据5、已备案房源退款处理确认书、银行回单，证明：经原告申请，被告同意解除合同，被告已于2017年5月9日向原告退还全部购房款。涉案房屋符合合同约定用途及交付条件，因原告个人原因申请解除合同，被告同意解除后已实际足额返还购房款，履约适当，原告诉讼请求无事实及法律依据，依法应予以驳回。经审理查明：2014年5月13日，原告（买受人）与被告（出卖人）签订商品房买卖合同一份，内容为：买受人购买的商品房为金色名郡1号综合楼1层商112，该商品房的用途为商业。该商品房合同约定建筑面积共23.51平方米，其中套内建筑面积12.98平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积10.53平方米。出卖人与买受人约定按建筑面积计算该商品房价款，按上述方式计算的该商品房价款，单价为人民币每平方米15000元，总金额352650元。买受人于2014年5月14日前一次性付清全款。合同约定的交付期限为出卖人应当在2013年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将取得《建设工程规划许可证（正本）》，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。买受人应在收到出卖人书面通知交房日期30天内，至出卖人指定的地点，办理房屋交接手续；若逾期未办理交接手续，出卖人所发出的通知的交房截止日，即视为买受人所购房屋交付使用的起始日。买受人的房屋仅作商业使用，买受人使用期间不得擅自改变该商品房的建筑主体结构、承重结构和用途……。2014年5月13日，原告按约支付被告购房款352650元。涉案房屋于2013年12月19日经竣工验收备案，2013年12月20日取得建设工程规划许可证正本。原告陈述双方签订商品房买卖合同时，被告承诺墙体可打开营业，涉案商铺2016年12月初交付时，双方签署的房屋交付单注明墙体（承重墙）可打开经营，并主张交付单在被告处保存。被告未按本院确定的时间提交与原告交接涉案商铺的相关资料。2017年3月23日，原告（乙方、购房人）与被告（甲方）签订退房协议，内容为：乙方于2014年5月13日购买甲方出售的金色名郡1号综合楼商112室商品房并签订商品房买卖合同，现由于承重不能不打营业（原告陈述应为承重不能打开营业）原因，甲乙双方经协商，就购房人退房事项达成一致：1、双方同意解除商品房买卖合同。2、双方同意到房地产主管部门撤销合同备案手续。3、双方承诺未办理房屋所有权证，并承担由此产生的一切法律责任等。2017年5月6日，原告向被告出具退房申请，内容为：本人王利于2014年3月31日认购金色名郡1号综合楼112商铺，并于2017年（应为2014年）5月13日签署商品房买卖合同，现因个人原因，申请解除商品房买卖合同，退房并退还已交房款352650元。2017年5月9日，被告将购房款352650元退还原告。双方确认2014年5月13日签订商品房买卖合同的同时，原告（甲方）按被告的要求与南京抟风飞度投资管理有限公司（乙方）签订租赁协议，将涉案商铺租赁给南京抟风飞度投资管理有限公司使用，租赁期限自2014年1月1日起至2016年12月31日止。合同约定的租金及支付方式：由于商业前期需要培育，为使得市场长期繁荣，获得后期长远收益，甲方自愿免收乙方租赁期内的全部租金，以支持乙方对市场的培育。原、被告确认三年的租金从原告购买商铺的总房款中扣除，商品房买卖合同约定的购房款为扣除上述三年租金后的购房款。2016年12月8日，原告与第三人吴某、中介方安徽中皖辉达信息服务股份有限公司签订房屋租赁合同，吴某向原告支付押金10000元并约定如原告违约，双倍返还押金。2017年1月20日，因涉案商铺物业公司告知商铺墙面系承重墙无法打开营业，吴某认为承租商铺无法经营并与原告解除租赁合同，原告双倍返还吴某押金20000元，吴某出具收条。上述事实有当事人陈述、原告提交的证据1-6及被告提供的证据1-2在卷证实。被告提交的证据3系按被告要求于2014年5月13日签订，合同注明的租赁期限自2014年1月1日起，不能证明涉案商铺已按约交付原告，由原告出租使用，对该证据的证明效力，本院不予确认。被告提交的证据4、5的真实性予以确认，但不能证明涉案商品房买卖合同解除系原告原因所致，对上述证据的证明效力，本院不予确认。本院认为：原告与被告签订的商品房买卖合同系双方当事人的真实意思表示，内容合法、有效。双方均应按约履行义务。原告主张双方签订商品房买卖合同及商铺交付时，被告均承诺商铺墙面可打开经营，并在被告保存的商铺交接单中予以注明。被告作为专业的房地产销售公司，理应保存涉案商铺的交付资料，被告未按本院要求提交商铺的交付资料，结合原告与被告签订的退房协议中注明的退房原因“承重不能不打营业”的字样，本院推定原告的主张成立，原告退房系被告关于墙面可打开经营的承诺无法兑现，致原告合同目的无法实现所致。因被告违约致双方解除商品房买卖合同，被告应赔偿原告由此造成的损失。原告要求被告自2014年5月13日至2017年5月9日按银行同期贷款利率赔偿其利息损失56151.68元，符合法律规定，本院予以支持。因被告违约，致原告与第三人签订的房屋租赁合同无法履行，原告双倍支付押金20000元，原告要求被告赔偿其支付第三人的10000元押金损失，符合法律规定，本院予以支持。被告辩称原告退房系其自身原因所致，未提供证据证明，本院不予采信。因双方签订的商品房买卖合同已解除，原告要求被告赔偿其租金损失5400元的诉讼请求，无法律依据，本院不予支持。据此，本院依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十三条第一款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第七十五条之规定，判决如下：一、被告合肥一航万科地产有限公司于本判决生效之日起10日内赔偿原告王利利息损失56151.68元；二、被告合肥一航万科地产有限公司于本判决生效之日起10日内赔偿原告王利押金损失10000元；三、驳回原告王利的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。本案案件受理费1589元，减半收取794.50元，由原告王利负担25元，被告合肥一航万科地产有限公司负担769.5元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于合肥市中级人民法院。审判员  谢静筠二〇一七年十二月二十八日书记员  刘素馨附:本案适用相关的法律条文《中华人民共和国合同法》第八条：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十三条第一款：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第七十五条：有证据证明一方当事人持有证据无正当理由拒不提供，如果对方当事人主张该证据的内容不利于证据持有人，可以推定该主张成立。