宁夏回族自治区吴忠市红寺堡区人民法院   民事判决书   （2017）宁0303民初2052号   原告：马得胜，男，1972年2月12日出生，回族，农民，住宁夏回族自治区吴忠市。   委托诉讼代理人：刘占明，宁夏马瑛律师事务所律师。（特别授权代理）   被告：宁夏元嘉房地产开发有限公司，住所地宁夏回族自治区石嘴山市大武口区隆湖六站隆湖大道西侧。   法定代表人：张莹，系该公司经理。   原告马得胜与被告宁夏元嘉房地产开发有限公司（以下简称元嘉公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年9月12日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告马得胜委托诉讼代理人刘占明到庭参加诉讼，被告元嘉公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   原告马得胜向本院提出诉讼请求：1.判令被告协助办理原告购买被告开发建设的的位××区南侧5幢109号商住楼的银行按揭贷款，用于支付房款；2.判令被告就上述房屋向房屋登记机构申请预告登记；3.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2014年，被告宁夏元嘉房地产开发有限公司取得了红寺堡区柳泉乡小城镇商住楼开发建设资质，杨治荣系该项目经理。2016年12月5日，被告宁夏元嘉房地产开发有限公司与原告签订《商品房买卖合同》，协议约定被告将其开发建设的的位××区南侧5幢109号商住楼出售给原告，原告向被告支付房款首付，下剩房款由被告协助原告办理银行按揭贷款，并约定由双方向房屋登记机构申请预告登记。协议签订后，原告依约履行了合同向被告支付购房款，但被告未按约为原告办理按揭贷款，也未为原告向房屋登记机构申请预告登记。综上，原告认为，原、被告签订的合同真实、有效，被告违反约定未为原告办理按揭贷款和房屋登记手续的行为侵害了原告的合法权益。故原告诉至法院。   被告元嘉公司缺席未答辩，亦未向法庭提交书面答辩意见及证据。   当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了举证质证。原告提交的宁夏元嘉房地产开发有限公司委托书，能够证明被告向杨治荣出具委托书的事实，予以认定；宁元发第（2015）001号文件、杨治荣身份证复印件，能够证明被告公司成立了红寺堡项目管理部，任命杨治荣为该项目部经理，全权负责红寺堡项目的开发及建设事宜的事实，予以认定；沙泉乡小城镇商住楼改建协议书，能够证明原告马得胜与杨治荣签订改建协议书的事实，予以认定；商品房买卖合同一份，能够证明原告马得胜与被告签订位于××区南侧5幢109号房屋的事实，予以认定；收据四张，能够证明原告马得胜支付部分房款的事实，予以认定；商品房买卖合同、收据、不动产登记证明（均为罗永华），对其真实性予以认定；杨治荣出庭证言，能够证明本案事实，予以认定。   根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定如下事实：吴忠市红寺堡区柳泉乡人民政府对柳泉乡沙泉街道房屋进行统一改造，原告马得胜原有房屋在改造范围内。被告元嘉公司负责柳泉乡小城镇商住楼的开发。2014年8月5日，被告向吴忠市红寺堡区国土资源局出具委托书一份，内容为："我公司将委托杨治荣同志前来办理红寺堡区柳泉乡小城镇商住楼开发建设相应土地的一切相关事宜，望给予帮助和配合"。2014年12月21日，原告马得胜与杨治荣签订《沙泉乡小城镇商住楼改建协议书》，双方约定杨治荣为原告马得胜改建房屋，并对工程日期、付款方式等内容进行了详细约定。2015年1月1日，被告元嘉公司作出关于成立红寺堡项目管理部的通知，内容为："经宁夏元嘉房地产开发有限公司全体股东协商同意。决定从即日起成立《宁夏元嘉房地产开发有限公司-红寺堡项目管理部》，任命杨治荣同志为该项目部经理，全权负责红寺堡开发项目的开发及建设事宜，并承担该项目的全部经济及法律责任"。原告马得胜其后支付了涉案房屋的部分房款。2016年4月，涉案房屋交付使用。2017年2月20日，原告与被告签订《商品房买卖合同》，约定被告将位于吴忠市××区南侧5幢109号房屋以271500元的价格转让给原告，首付171500元，剩余100000元在银行办理按揭贷款。合同中写明：关于预告登记约定，当事人双方约定进行预告登记；约定进行预告登记的，双方按1项办理，1.在本合同签订90日内，双方向房屋登记机构申请预告登记；如因出卖人责任造成买受人不能按照上述约定办理预告登记，双方同意按1项办理，1.买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起90日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的3%赔偿买受人损失；同时对其它事宜进行了约定。位于吴忠市××区南侧5幢109号房屋未在房屋产权部门办理预告登记，合同中约定的按揭款亦未办理。   本院认为，原告马得胜与被告元嘉公司签订的商品房买卖合同系双方真实意思表示、合法有效，双方应按照合同约定履行义务。《中华人民共和国合同法》规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。关于原告要求被告协助办理位于吴忠市××区南侧5幢109号商住楼的银行按揭贷款、用于支付房款的诉讼请求，双方在合同中约定剩余款项在银行办理按揭贷款，但办理按揭贷款涉及原、被告及银行等机构，并非被告的单方行为，故对原告的该项诉讼请求不予支持。关于原告要求被告将位于吴忠市××区南侧5幢109号商住楼向房屋登记机构申请预告登记的诉讼请求，双方在合同中约定在合同签订90日内双方向房屋登记机构申请预告登记，办理预告登记系政府行政职权行为，且双方对于该事项的违约责任进行了约定，涉案房屋在未办理预告登记的情况下，原告可依据合同及法律规定要求被告承担违约责任，故对原告的该项诉讼请求，本院不予支持。被告元嘉公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为其放弃举证、质证、辩论、陈述的诉讼权利。   综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第二十条、《中华人民共和国合同法》第一百一十三条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条规定、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：   驳回原告马得胜的诉讼请求。   案件受理费100元，由原告马得胜负担。   如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区吴忠市中级人民法院。   审 判 长 曹佳宝   人民陪审员 马 琰   人民陪审员 金 莉     二〇一七年十二月二十五日   书 记 员 马 驰   附法律条文：   《中华人民共和国物权法》   第二十条当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。   预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。   《中华人民共和国合同法》   第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。   经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。   《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》   第二十三条商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。   《中华人民共和国民事诉讼法》   第十四条人民检察院有权对民事审判活动实行法律监督。   第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。