福建省龙岩市新罗区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）闽0802民初2118号 原告：福建省永丰房地产开发有限公司，住所地龙岩市新罗区东肖镇街道**东肖镇企业管理站**楼**，统一社会信用代码：91350800572986768G。 法定代表人：郭大敏，董事长。 委托诉讼代理人：吴烈豪，福建力涵律师事务所执业律师。 委托诉讼代理人：陈吉芳，福建力涵律师事务所执业律师。 被告：杨仁娣，女，1980年12月13日出生，汉族，住龙岩市新罗区。 被告：卢金祥，男，1977年4月11日出生，汉族，住福建省永定县。 委托诉讼代理人：邱伟和，福建岩风律师事务所执业律师。 委托诉讼代理人：陈梅月，福建岩风律师事务所执业律师。 原告福建省永丰房地产开发有限公司（下称永丰公司）与被告杨仁娣、卢金祥商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年3月7日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行审理。原告永丰公司的委托诉讼代理人吴烈豪、陈吉芳，被告卢金祥的委托诉讼代理人陈梅月到庭参加诉讼。被告杨仁娣经传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 永丰公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除永丰公司与杨仁娣于2015年6月28日签订的编号为201508036号《商品房买卖合同》；2、判令杨仁娣配合永丰公司对坐落于龙岩市新罗区“永丰鑫城”2号楼201号房的商品房办理退房手续，即配合永丰公司向龙岩市相关职能部门办理预告登记注销手续和合同备案注销手续；3、判令杨仁娣、卢金祥向永丰公司支付以118000元为本金从2015年6月27日起至杨仁娣办理完预告登记注销手续和合同备案注销手续之日止按每日0.1%计算违约金；4、判令杨仁娣、卢金祥向永丰公司支付逾期付款违约金1616.499元（具体计算为：179611*0.01%*60=1077.666元、179611*0.3%=538.833元）。事实与理由：2015年6月28日，杨仁娣与永丰公司签订了《商品房买卖合同》，购买了永丰公司开发的位于龙岩市新罗区“永丰鑫城”2号楼201号房，合同约定杨仁娣应于2015年6月27日前向永丰公司支付首期房价款179611元，剩余410000元购房款向银行申请贷款支付。该合同签订后，双方向龙岩市相关职能部门申请了预告登记和合同备案手续，并在2015年7月获批。同日，杨仁娣向永丰公司支付了首付款61611元，同时与永丰公司签订了《借款协议》，向永丰公司申请借款118000元用于支付上述《商品房买卖合同》项下剩余的首付款，其中：59000元借款的还款期限到2015年12月31日；59000元的借款还款期限到2016年12月31日。合同签订后，杨仁娣并未按约定提供办理银行按揭手续所需的全部资料，永丰公司多次催告杨仁娣办理相关手续无果，故诉至法院。 卢金祥辩称：1.讼争房产系经江西省兴国县人民法院判决确认归卢金祥所有；2.永丰公司未按合同约定履行告知义务，无权解除《商品房买卖合同》；3.卢金祥没有违约行为，不需支付逾期付款违约金人民币1616.499元；4.永丰公司主张自2015年6月27日起按日千分之一计算借款118000元的违约金于法无据。 杨仁娣未作答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提供了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院经审查认定事实如下：2015年6月28日，杨仁娣(买受人)与永丰公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》一份,合同主要约定：1.杨仁娣以589611元的价格购买永丰公司开发的位龙岩市新罗区路“永丰鑫城”2号楼201号房；2.付款方式为：2015年6月27日支付首期价款179611元，余款410000元购房款向银行申请贷款支付；3.若买受人未按约定时间付款，逾期在60日内，买受人按日计算向原告支付逾期应付款的万分之一的违约金；逾期超过60日后，永丰公司有权解除合同并书面通知买受人，买受人应当自解除合同通知送达之日自7日内按照累计应付款的0.3%向原告支付违约金4.买受人应于主合同签订同时向出卖人提供办理银行按揭手续所需的全部资料，并保证提供资料的完整性，真实性和合法性；若银行要求买受人补充提交相关资料的，买受人应在接到银行或出卖人通知7个工作日内提交。买受人未按上述约定提交或补充提交银行按揭贷款资料的，则视为买受人逾期付款，应按主合同第八条的约定承担逾期付款的违约责任。合同签订后，双方于2015年6月在龙岩市房地产交易服务中心办理了龙岩市预购商品房预告登记预告登记和合同备案手续。2015年6月27日，杨仁娣与永丰公司签订《借款协议》，协议约定：1.杨仁娣以589611元的价格购买永丰公司开发的位于龙岩市新罗区“永丰鑫城”2号楼201号房，房屋总价款589611元，其中首付款179611元，杨仁娣已向永丰公司支付首付款61611元；2.杨仁娣向永丰公司借款118000元，用于支付剩余首付款；3.杨仁娣应于2015年12月31日，2016年12月31日分别偿还59000元；4.借款期限内免息；5.若杨仁娣未按约定偿还借款，永丰公司有权解除合同，宣布价款提前到期，并要求杨仁娣归还全部借款并支付自借款交付之日起至还清之日止按日千分之一计算的违约金；并视为杨仁娣无法继续履行《商品房买卖合同》，永丰公司有权解除《商品房买卖合同》，要求杨仁娣按照《商品房买卖合同》的相关约定承担违约责任，并协助办理解除预告登记和注销《商品房买卖合同》备案的相关手续。合同签订后，杨仁娣并未按约定提供办理银行按揭手续所需的全部资料，永丰公司多次催告杨仁娣办理相关手续无果，故诉至法院。 另查明，卢金祥与杨仁娣于2005年10月19日登记结婚，2017年3月7日，卢金祥向江西省兴国县人民法院起诉与杨仁娣离婚，2017年5月2日，江西省兴国县人民法院作出判决：“一、原告卢金祥要求与被告杨仁娣离婚，本院予以准许；……三、夫妻共同财产坐落在福建省永定县相关权益归原告，并由原告向被告支付折价款47500元……” 本院认为，《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定：“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”杨仁娣与永丰公司签订的《商品房买卖合同》，是双方当事人的真实意思表示，其内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同的约定履行各自的义务。杨仁娣从2015年6月28日至2017年3月永丰公司起诉的长达20个月时间内，未按《商品房买卖合同》约定办理银行按揭手续所需的全部资料，视为逾期付款，根据双方约定的对逾期付款责任的处理方式，永丰公司有权要求解除本案的《商品房买卖合同》，并有权要求杨仁娣配合办理预告登记注销手续和合同备案注销手续。永丰公司要求杨仁娣依约支付违约金1616.499元，未超过法律和合同约定，本院予以支持；该债务发生于卢金祥与杨仁娣婚姻存续期间，属于夫妻共同债务，应由卢金祥与杨仁娣共同承担；虽然双方签订《借款协议》，但协议中的借款118000元实为尚欠的购房首付款，该借款并未实际发生，因此，永丰公司要求杨仁娣支付以118000元为本金按0.1%计算的违约金，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。杨仁娣经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。 依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十四条、第九十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、解除杨仁娣与福建省永丰房地产开发有限公司于2015年6月28日签订的《商品房买卖合同》（合同编号：201508036号）。 二、杨仁娣应于本判决生效之日起十日内配合福建省永丰房地产开发有限公司向龙岩市相关职能部门办理预告登记注销手续和合同备案注销手续。 三、杨仁娣、卢金祥应于本判决生效之日起十日内支付福建永丰房地产开发有限公司违约金1616.499元。 四、驳回福建永丰房地产开发有限公司其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案件受理费10462元，由福建省永丰房地产开发有限公司负担1674元，由杨仁娣、卢金祥负担8788元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于龙岩市中级人民法院。 审 判 长 廖  丽  婷 人民陪审员 王  水  源 人民陪审员 李  笑  娟 法官助理叶茂 二〇一七年十二月七日 书 记 员 林楚楚(代) 附： 一、引用的主要法律条文 1、《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 2、《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 二、执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条： 申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 主动履行生效法律文书提示 具有金钱给付内容的生效法律文书，履行义务人可以在生效法律文书确定的履行期间内将相应的款项通过法院转交给权利人；款项转入或存入法院指定的履行款帐户时，应当在转入或存入后及时告知案件承办人，并提供银行转入或存入凭证复印件。 生效法律文书确定应当负担诉讼费的当事人，应当在法律文书生效后七日内自觉将诉讼费缴交至法院指定的诉讼费帐户，并向案件承办人提供银行转入或存入凭证复印件，否则法院将依法定程序向当事人追缴。 履行义务人未及时告知已自动履行，导致案件进入执行程序，造成负担执行费用、列入失信被执行人名单等一切后果自负。 履行款帐户（开户行：兴业银行龙岩新兴支行；开户单位：龙岩市新罗区人民法院；帐号：17×××01） 诉讼费缴交帐户（开户行：福建海峡银行龙岩分行；开户单位：龙岩市新罗区人民法院；帐号：10×××01） 支付款项时，请在摘要栏写明案件承办人、案号、当事人姓名。 新罗区法院财务咨询电话：0597-28903300597-2890331