陕西省西安市中级人民法院执 行 裁 定 书(2017）陕01执异498号案外人:原野，男，汉族，1995年5月19日出生，住山西省河津市，申请执行人：尤惠敏，女，汉族，1963年12月12日出生，住西安市碑林区西七道巷建工楼4门5层10号，公民身份号码：61010319631212042X。委托诉讼代理人：张娜，女，汉族，1989年9月15日出生，住陕西省城固县西环二路纺织小区1号楼2单元2楼，公民身份号码：6123221989********。被执行人：张恩，男，汉族，1983年4月19日出生，住陕西省宝鸡市金台区大庆路15号院1号楼2单元6号，公民身份号码：6103301983********。被执行人：陕西富欣实业有限公司,住所地西安市莲湖区高新二路2号陕西证券大厦1号11502、11503室。法定代表人张恩，该公司总经理。尤惠敏与张恩、陕西富欣实业有限公司（以下简称陕西富欣实业公司）借款合同纠纷一案，西安仲裁委员会于2016年5月10日作出的西仲裁字（2016）第403号裁决书已经发生法律效力。因义务人张恩、陕西富欣实业公司不履行法律文书所确定的义务，权利人尤惠敏于2016年6月14日向本院申请强制执行，本院于同日立案受理。本案在执行过程中，案外人原野以本院查封的被执行人陕西富欣实业公司位于西安市高陵区泾渭二路河风雅苑1-1-1601室，面积为83.24平方米的房屋系其所有为由向本院提出执行异议为由向本院提出执行异议，并提供了相应的证据。本院依法组成合议庭进行了书面审查，本案现已审查终结。案外人原野的执行异议称，请求依法撤销中院（2016）陕01执920号裁定书，解除西安市××河××室，面积83.24平方米房屋一套，其与陕西富欣实业公司签订了网签合同，并于2015年12月23日、2016年4月18日支付了全款共计31095.51元。陕西富欣实业公司于2016年7月份将房屋交付案外人。开发商以合同备案为由，将案外人合同收走。现案外人已全部支付房款及物业费等费用，并实际居住使用房屋的情况下，该房屋被他人查封，严重侵害了案外人的合法权益，故申请撤销对该房屋的查封及办理相关房产手续。申请执行人尤惠敏答辩称，1、答辩人与张恩、富欣实业公司借款合同纠纷执行过程中所查封的“河风雅苑”1-1-1601房屋并非被答辩人所有，对该房产的查封行为事实清楚、程序合法，与被答辩人毫无关联，被答辩人提出异议应予以驳回。根据《物权法》相关规定。本案中所查封的“河风雅苑”1-1-1601房屋系不动产，其物权的设立、变更、转让和消灭均需经过依法登记，而被答辩人声称本案中所查封的“河风雅苑”1-1-1601房屋属于其所有，但却无任何关于物权登记的相关证据。即便假设被答辩人与富欣实业公司之间存在买卖关系，在无任何物权登记的情况下，本案查封行为完全合法合理，被答辩人亦仅能够向陕西富欣实业公司主张债权，无权主张已经查封的“河风雅苑”1-1-1601房屋的物权。故被答辩人提出的执行异议无任何事实及法律依据，故应当予以驳回。2、依据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》的规定，法院对本案涉及标的的查封行为合法，被答辩人无权解除查封。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》十七条规定，如果人民法院不得查封该标的物必须满足被答辩人并未全额支付价款、被答辩人并未实际占有该标的物、被答辩人对于未全额支付价款、未办理过户登记没有过错三重条件，本案法院在2016年2月对标的物查封时，被答辩人并未实际全额交付房款、也未实际占有该房屋、对于未办理房产证属于被答辩人未及时网签购房合同的过错导致，故，被答辩人解除查封明显不符合上述法律规定，应对依法驳回其解封请求。3、本案“河风雅苑”1-1-1601房屋在查封前并未对外销售，被答辩人所提交的《商品房买卖合同》及收款收据的真实性存疑，同时被答辩人对于登记过户事宜存在严重过错，因此被答辩人以此等理由提出执行异议系完全不成立的，应予以驳回。被执行人富欣实业公司未进行书面答辩。经查，尤惠敏申请执行张恩、陕西富欣实业公司借款合同纠纷一案，本院于2016年6月14日立案受理。本案在执行中，本院于2016年7月4日作出（2016）陕01执920号之二号执行裁定书，裁定：查封或轮候查封被执行人陕西富欣实业公司名下的位于西安市××路河风雅苑（预售字第号2013031、2014020）1-11401、1-11601、1-10104、1-20101、1-21204、2-10101、2-10203、2-10303、2-10802、2-12204、2-22603、2-22604、3-11003、3-11004、3-12704、3-101铺、3-102铺、3-103铺、3-104铺、3-105铺、3-106铺、3-107铺、3-108铺、3-109铺、3-110铺、3-111铺、3-112铺、3-113铺、3-114铺、3-115铺、3-116铺、3-117铺、3-118铺、3-119铺、3-120铺、3-121铺、3-122铺的房产及所有车位；查封期限为三年。并于2016年7月11日向西安市高陵区房屋管理所发出（2016）陕01执920号之四号协助执行通知书，要求西安市高陵区房屋管理所协助本院对上述房产进行查封。同年7月11日在涉案查封的房产所在地张贴了查封公告（（2016）陕01执920号）。为支持其异议请求，案外人原野向本院提交了下列证据：1、《商品房订房协议》。陕西富欣实业公司作为出卖人，张安尚作为买受人于2015年7月6日共同签订《商品房订房协议》，该合同约定：张安尚购买被执行人陕西富欣实业公司位于西安市××路河风雅苑（预售字第号2013031、2014020）1号楼1单元16层01号房，该商品房建筑面积共83.24平方米；定金为10000元；付款方式为分期付款：首付款100951元，余款210000元银行按揭。2、收款收据四张。时间为2015年12月23日、编号为2916512，交款人为原野，金额为155951元，收款事由为河风雅苑1-1-1601面积、83.24平方米、单价3735.60元总价310951元;2016年4月18日、编号为7915158,交款人为原野，金额为155000元，收款事由为河风雅苑1-1-1601面积、83.24平方米、单价3735.60、总价310951元；编号为0717096交款人为原野，金额为100元，收款事由为备案费；编号为0717097，交款人为原野，金额为,125元，收款事由为测绘费。3、银行转账凭证一份。2016年4月18日，付款人张丽琴通过山西农商行向陕西富欣实业有限公司付款155000元整，备注为原野房款。4、工商服务业收款收据一张，编号为0019923，时间为2016年7月4日，交款人为原野，内容为电梯费、水费、生活垃圾费，共514元。5、物业费收据一张，编号为1027686，时间为2016年7月4日，交款人为原野，内容为物业费，共839元。上述事实有商品房订房协议、执行裁定书、收款收据、银行转账凭证等证据在卷佐证。本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。据此，案外人原野虽主张涉案查封的位于西安市××河××号房屋为其所有，但案外人原野并未向本院提交其在人民法院查封之前已签订了合法有效的书面买卖合同。案外人原野所主张的异议理由依法不能成立，本院依法不予支持。案外人原野如主张对涉案查封房屋的实体权利，可依法通过诉讼进行确认。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，裁定如下：驳回案外人原野提出的执行异议请求。案外人、当事人对本裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审 判 长  王庆九审 判 员  王 炜代理审判员  盛崎森二〇一七年十二月二十五日书 记 员  张韵浛