黑龙江省哈尔滨市南岗区人民法院民 事 判 决 书（2017）黑0103民初7843号原告：上海浦东发展银行股份有限公司哈尔滨分行。住所地：哈尔滨市南岗区红旗大街**。代表人：刘永平，男，职务行长。委托诉讼代理人：李轶，黑龙江博润律师事务所律师。被告：吴东辉，男，1981年7月17日生，汉族，住哈尔滨市呼兰区。被告：高晓波，女，1981年4月24日生，汉族，住哈尔滨市巴彦县。被告：吴建波，男，1971年11月6日生，满族，住哈尔滨市呼兰区。原告上海浦东发展银行股份有限公司哈尔滨分行与被告吴东辉、高晓波、吴建波借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人李轶到庭参加诉讼，三被告经本院合法传唤，无正当理由未出庭，本院依法缺席审理终结。原告诉称，2010年10月29日，原告与被告吴东辉签订《个人购房借款（综合）合同》。合同约定：被告吴东辉向原告借款25万元用于购买位于哈尔滨市利民开发区教育大街西公园时代一期南滨才城观澜郡F栋1单元3A层××号的房产，借款期限15年，自2010年10月29日起至2025年10月29日止。《个人购房借款（综合）合同》第三条费用中3.2条款约定“借款人在本合同有效期内，不能依照本合同规定履行还本付息及其他有关责任义务，致使贷款人决定通过其他途径采取补救或者追索措施的，由此引起的包括但不限于诉讼费、律师费、复印费在内的一切费用概由借款人承担。”第十一条违约事件11.1条款约定“下列任一事件，均构成借款人在本合同项下的违约：其中11.1.2条款为借款人未按合同约定按时足额偿还贷款本息和相关费用；”第十二条违约处理中12.1条款约定“当本合同第十一条所列违约事件之一项或数项出现时，贷款人可酌情采取下列一种或数种措施进行处理：其中第12.1.1条款为按中国人民银行有关规定计收罚息。其中，对于逾期贷款（借款人未按合同约定日期还款的借款）的罚息率按计收罚息之日的执行利率上浮30%执行；对不能按时支付的利息，按罚息率计收复利；12.1.2约定“有权将本合同项下的贷款执行利率调整为在调整当时中国人民银行公布的通档期贷款基准利率的基础上上浮30%并立即执行”；12.1.3条款约定，宣布本合同项下的借款人已提用贷款部分的本息立即部分或全部提前到期，……相关风险和损失概由借款人承担”；被告吴建波作为保证人在合同中签字。原告与被告吴东辉签订《借款合同》同时签订《房地产抵押合同》，被告吴东辉以位于哈尔滨市利民开发区教育大街西公园时代一期南滨才城观澜郡F栋1单元3A层××号的房产提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。合同签订后，原告按约定履行了付款义务，但被告吴东辉未能按约定履行还款义务还款，至2017年4月16日，被告吴东辉已逾期11期未偿还贷款，已严重违约，原告有权追究被告吴东辉的违约责任。贷款资料显示，被告高晓波是被告吴东辉配偶，是共同还款人并已在共同还款声明中签字，作为共同还款人，故原告诉至法院，请求：1、判令解除原告与被告吴东辉签订的《个人购房借款（综合）合同》；2、判令被告吴东辉、高晓波共同偿还原告借款本金163282.68元、利息581.27元（利息中含罚息2.86元，利息计算到2017年12月18日），2017年12月19日起至实际给付之日止逾期利息按中国人民银行同期同档次贷款基准利率上浮30%计算；3、判令被告吴东辉、高晓波承担原告委托律师产生的律师代理费为6814元；4、判令被告吴东辉以所有的位于哈尔滨市利民开发区教育大街西公园时代一期南滨才城观澜郡F栋1单元3A层××号抵押房产折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先偿还其拖欠原告的借款本息及律师费；5、判令被告吴建波对被告吴东辉、高晓波所欠原告上述全部款项承担连带清偿责任；6、案件受理费、公告费由三被告承担。被告吴东辉、高晓波、吴建波未出庭、未答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，被告吴东辉、高晓波、吴建波未出庭质证，对原告提供的证据本院予以确认并在卷佐证。根据原告提供的证据及其当庭陈述，本院确认如下事实：被告吴东辉与被告高晓波系夫妻。2010年10月29日,原告与被告吴东辉签订个人购房借款（综合）合同与房地产抵押合同，约定被告吴东辉因购房需要向原告借款25万元；借款期限15年，自2010年10月29日起至2025年10月29日止，实际借款起始日期以贷款实际发放日为准；还款方式为等额本息还款法；贷款利率为浮动利率，为中国人民银行公布的同档期的贷款基准利率；贷款逾期罚息利率按计收罚息之日的执行利率上浮30%，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；借款人未按合同约定按时足额偿还贷款本息和相关费用，原告有权宣布合同项下的贷款本息立即全部提前到期，并通过各种形式向借款人及担保人追索；借款人在合同有效期内，不能依照合同规定履行还本付息及其他有关责任义务，致使原告决定通过其他途径采取补救或者追索措施的，由此引起的包括但不限于诉讼费、律师费在内的一切费用概由借款人承担；抵押担保的范围包括全部到期未付的贷款本金及利息、诉讼费、律师费、拍卖费用、变卖费以及其他的合理费用；被告吴建波作为保证人在合同上签字确认，担保范围为被告吴东辉在借款合同项下全部到期应付而未付贷款本金及利息、违约金、损害赔偿金、由于还款造成的上述透支账户透支本息、实现债权的律师费、诉讼费及其他相关费用，并确认无论原告对合同项下的债权是否拥有其他担保权利，原告均有权先要求被告吴建波在合同约定的保证范围内承担保证责任，而无须先要求其他担保人履行担保责任，被告吴建波明确放弃要求先履行债务人提供的物的担保的抗辩；被告吴东辉以其位于哈尔滨市利民开发区教育大街西公园时代一期南滨才城观澜郡F栋1单元3A层××号房产（产权证号：哈房权证字第**，建筑面89.06平方米）为其向原告的借款提供抵押担保，并于2016年3月2日办理了他项权证。合同签订后，原告于2011年1月14日依约向被告吴东辉发放贷款25万元。后被告吴东辉未依约偿还原告借款本息，截至2017年12月18日，被告吴东辉尚欠原告借款本金163282.68元、利息581.27元。另查明，2017年7月14日，原告与黑龙江博润律师事务所签订委托代理合同，将原告与被告吴东辉、高晓波、吴建波借款合同纠纷一案委托黑龙江博润律师事务所代理诉讼，黑龙江博润律师事务所指派李轶、丛欣律师担任原告的代理人，约定代理费为6814元。2017年12月15日，原告向黑龙江博润律师事务所支付代理费6814元。本院认为，原、被告签订的个人购房借款（综合）合同、房地产抵押合同均合法有效。合同签订后，原告按合同约定履行了向被告吴东辉发放贷款的义务，被告吴东辉未按合同约定偿还借款本息属违约，应按合同约定承担还款责任及违约责任。现原告要求解除借款合同，并由被告吴东辉偿还原告拖欠的剩余借款本金163282.68元及截至2017年12月18日的利息581.27元，并自2017年12月19日起至实际给付之日止按照合同约定的罚息利率即中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率上浮30%继续计算利息、罚息，符合法律及双方合同的约定，本院予以支持。双方签订的个人购房借款（综合）合同中有关律师代理费承担的约定亦是双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的禁止性规定，律师代理费支付标准符合《黑龙江省律师服务收费管理实施办法》及《黑龙江省律师服务收费政府指导价标准》的规定，且已实际发生，故对原告要求被告吴东辉给付律师代理费用6814元的诉讼请求，本院予以支持。被告吴东辉以其所有的房产向原告提供抵押担保，并依法办理了抵押登记手续，应按合同约定对拖欠原告的本金、利息、诉讼费、律师代理费承担抵押担保责任。被告高晓波作为被告吴东辉的配偶在共同还款声明上签字，应对被告吴东辉拖欠原告的借款本金、利息、诉讼费及律师代理费承担共同还款责任。被告吴建波作为保证人应按合同约定对被告吴东辉拖欠原告的借款本息及律师代理费承担连带责任保证。综上，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条,《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、第三十四条（一）项、第三十八条、第四十一条、第四十六条、第五十三条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第二十四条之规定，判决如下：一、解除原告上海浦东发展银行股份有限公司哈尔滨分行与被告吴东辉签订的个人购房借款（综合）合同；二、被告吴东辉、高晓波偿还原告上海浦东发展银行股份有限公司哈尔滨分行借款本金163282.68元；三、被告吴东辉、高晓波偿还原告上海浦东发展银行股份有限公司哈尔滨分行上述借款的利息（截至2017年12月18日利息为581.27元，自2017年12月19日起至实际给付之日止，利息、罚息按照中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率上浮30%计算）；四、被告吴东辉、高晓波给付原告上海浦东发展银行股份有限公司哈尔滨分行律师代理费6814元；五、如被告吴东辉、高晓波不能清偿原告上海浦东发展银行股份有限公司哈尔滨分行上述第二、三、四项款项，对其不能清偿部分，以拍卖、变卖被告吴东辉抵押的位于哈尔滨市利民开发区教育大街西公园时代一期南滨才城观澜郡F栋1单元3A层××号房产（产权证号：哈房房权证字第**，筑面89.06平方米）所得价款优先偿还原告上海浦东发展银行股份有限公司哈尔滨分行。六、被告吴建波对上述第二、三、四项款项承担连带清偿责任。上述款项于本判决生效后十日内履行完毕。被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4320元、公告费560元，由被告吴东辉、高晓波、吴建波承担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于哈尔滨市中级人民法院。审 判 长  张笑盈人民陪审员  宋洪英人民陪审员  卢 伟二〇一七年十二月二十七日书 记 员  王明书