安徽省淮南市田家庵区人民法院民 事 判 决 书（2017）皖0403民初5544号原告：安徽泉山湖置业有限公司，住所地安徽省淮南市山南新区泉山湖**楼，统一社会信用代码913404007568121564。法定代表人：汪季明，男，该公司董事长。委托诉讼代理人：周次淮，男，该公司法律顾问。被告：王体富，男，1974年7月24日出生，汉族，安徽省淮南市人，住安徽省淮南市田家庵区。委托诉讼代理人：王体勇，安徽韶美律师事务所律师。原告安徽泉山湖置业有限公司与被告王体富房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年9月11日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告安徽泉山湖置业有限公司的委托诉讼代理人周次淮、被告王体富的委托诉讼代理人王体勇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告安徽泉山湖置业有限公司向本院提出诉讼请求：1.依法判令解除原、被告商品房买卖合同，被告支付原告违约金10495元，被告交付的5000元定金依法不予返还，两项合计15495元；2.全部诉讼费用由被告承担。事实和理由：原、被告于2016年5月31日签订了《商品房买卖合同》，约定被告购买原告开发的联华?金水城F2幢601号房，总价款为人民币524760元。合同第六条第3项约定了“买受人于2016年5月31日前付清首付款人民币105760元整，余款人民币419000元整于2016年6月6日前按揭或公积金贷款办理完毕”。合同第七条买受人逾期付款的违约责任约定了“逾期超过玖拾日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同时，买受人按累计应付款的贰%向出卖人支付违约金”。合同补充协议第四条对买受人采用按揭方式付款的违约责任也作了相应的约定。合同签订后，被告人支付了105760元首付款（含5000元定金）。至今未按约办理按揭贷款，被告的违约行为给原告造成了较大的经济损失。2017年9月11日，原告起诉至本院，请求判如所请。被告王体富辩称，1.原告所诉事实与客观事实不符，原、被告双方签订商品房买卖合同后，被告积极履行合同义务，按照合同约定已将首付款105760元给付原告，后续按揭和公积金贷款没有办理的原因系原、被告双方一直在就该商品房买卖合同有关事项予以变更事宜，原告从未明确告知被告双方终止协商，按合同限期履行；2.现原告突然以被告违约予以起诉，与双方交易的客观事实不符，被告愿意继续履行合同，承担并完成合同约定的义务，综上被告认为原告起诉被告解除商品房买卖合同，所诉事实与客观事实不符，该商品房已经在房管部门备案，解除合同不利于维护交易的安全和交易的稳定，况且被告愿意继续履行合同，所以请求法庭驳回原告的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对原告提交的原告公司营业执照、法定代表人身份证明、《商品房买卖合同》复印件、网上备案确认单复印件、被告已付款凭证复印件、被告王体富提交的被告身份证复印件各一份，因原、被告各方均无异议，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述及经审理确认的证据。本院认定事实如下：2016年5月31日，原、被告双方签订了《商品房买卖合同》，被告购买原告开发的联华?金水城F2幢601号房屋，总价款为人民币524760元，双方并对付款方式、违约责任等进行了约定。2016年7月30日，被告王体富向原告安徽泉山湖置业有限公司支付定金5000元、首付款100760元。2016年8月9日，双方办理了涉案房屋的网上备案登记手续，网上备案合同号为201608080077。2017年9月11日，原告起诉至本院，要求：1.依法判令解除原、被告商品房买卖合同，被告支付原告违约金10495元，被告交付的5000元定金依法不予返还，两项合计15495元；2.全部诉讼费用由被告承担。综合原、被告双方的陈述、答辩意见，本案的争议焦点为：1.本案原、被告双方商品房买卖合同关系是否符合双方约定的解除合同的情形，人民法院应否解除双方商品房买卖合同关系；2.如果解除合同，原告要求被告支付违约金10495元是否有事实和法律依据；3.原告要求被告支付的定金5000元不予返还的诉请，是否有事实和法律依据。针对争议焦点，通过证据的分析和认定，以及庭审查明的事实，本院评判如下：一、关于本案原、被告双方商品房买卖合同关系是否符合双方约定的解除合同的情形，人民法院应否解除双方商品房买卖合同关系的问题。根据《中华人民共和国合同法》相关规定，当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同，当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，可以解除合同。本案中，原、被告签订的《商品房买卖合同》，系双方真实意思表示，且合同的内容不违反法律禁止性规定，应当认定为合法有效，双方均应按照合同的约定履行自己的义务。但被告王体富在合同签订后，虽支付了首付款100760元、定金5000元，但其至今仍然未付清购房款，也没有按照合同约定办理银行按揭手续或公积金贷款，且原告公司尚未交付房屋，双方合同的目的无法实现，另外，原、被告双方签订的《商品房买卖合同》第七条也明确约定“买受人如未按本合同规定的时间付款……逾期超过玖拾日后，出卖人有权解除合同……”，且被告在庭审中虽辩称系原、被告双方为变更涉案房屋网备姓名进行协调的原因导致被告一直未办理按揭手续，但其并未向本院提供证据予以证明，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据”，被告应当承担举证不利的法律后果，对其辩解，于法无据，本院依法不予支持。故原告安徽泉山湖置业有限公司要求解除《商品房买卖合同》的诉请，既符合法律规定的解除条件，也符合原、被告合同的约定，本院依法予以支持。另外，因被告王体富按约向被告支付了购房首付款100760元，已履行了合同的前期义务，现虽因被告王体富个人原因致使原、被告解除房屋买卖合同，但原告安徽泉山湖置业有限公司仍应退还被告王体富购房款首付款100760元。二、关于如果解除合同，原告要求被告支付违约金10495元是否有事实和法律依据的问题。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。本案中，原、被告双方签订的《商品房买卖合同》第七条明确约定“……出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的贰%向出卖人支付违约金……”。现被告王体富至今仍然未付清购房款，且也未按期办理银行按揭手续或公积金贷款，致使原、被告解除房屋买卖合同，理应按合同约定承担违约责任。故对原告安徽泉山湖置业有限公司要求被告王体富支付违约金的诉讼请求，于法有据，本院依法予以支持，但其数额计算有误，应当予以纠正，本院确认被告王体富应当支付原告公司违约金数额为8380元（被告王体富应付购房款419000元ｘ2%）。三、关于原告要求被告支付的定金5000元不予返还的诉请，是否有事实和法律依据的问题。本案中，原、被告双方签订的《商品房买卖合同》第六条第3项约定了“买受人于2016年5月31日前付清首付款人民币105760元整，余款人民币419000元整于2016年6月6日前按揭或公积金贷款办理完毕”。2016年7月30日，被告王体富向原告安徽泉山湖置业有限公司支付定金5000元、首付款100760元，合计105760元，与涉案房屋应付的首付款数额一致，且原、被告双方签订的《商品房买卖合同》中并没有约定任何的定金条款，故应当认为该5000元系涉案房屋的首付款，原告安徽泉山湖置业有限公司应予以退还，对原告要求被告支付的定金5000元不予返还的诉请，于法无据，本院依法不予支持。综上，本院认为，当事人双方均应按照合同的约定履行自己的义务。本案中，被告王体富至今仍然未付清涉案房屋的购房款，且也未按期办理银行按揭手续或公积金贷款，违反原、被告签订的《商品房买卖合同》的约定，其应当承担相应的违约责任。对原告诉请中的合理部分，本院依法予以支持。故依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十四条、第一百一十条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条、第一百四十三条之规定，判决如下：一、解除原告安徽泉山湖置业有限公司与被告王体富签订的位于淮南市联华?金水城F2幢601号商品房的《商品房买卖合同》；二、原告安徽泉山湖置业有限公司于本判决生效后十五日内一次性退还被告王体富购房首付款105760元（含5000元定金）；三、被告王体富于本判决生效后十五日内一次性支付原告安徽泉山湖置业有限公司违约金8380元；四、驳回原告安徽泉山湖置业有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决的期间履行给付金钱义务，则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9203元，由原告安徽泉山湖置业有限公司负担121元，被告王体富负担9082元。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮南市中级人民法院。审 判 长  李小柱人民陪审员  张 萍人民陪审员  马莉莉二〇一七年十二月二十五日书 记 员  吴德刚附相关法律条款：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第一百四十三条原告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以按撤诉处理;被告反诉的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。