北京市房山区人民法院民 事 判 决 书（2017）京0111民初1612号原告：辛峰，男，1973年7月4日出生，满族，住北京市丰台区。委托诉讼代理人:曹金玲，北京京云律师事务所律师。委托诉讼代理人:任海峰，北京京云律师事务所律师。被告：北京创誉房地产开发有限公司，住所地北京市房山区长阳镇京良路北侧长阳环岛东100米。法定代表人：李建明，经理。委托诉讼代理人:孙纬，女，该公司职员。委托诉讼代理人：孟慧玲，女，该公司职员。原告辛峰与被告北京创誉房地产开发有限公司（以下简称创誉公司）商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告辛峰的委托诉讼代理人曹金玲，被告创誉公司的委托诉讼代理人孙纬到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告辛峰向本院提出诉讼请求：1.被告按照原告已付购房款日万分之二的标准，支付自2015年9月30日起至实际符合交房条件之日止的延期交房违约金；2.被告赔偿因虚假宣传有私家花园但实际没有而给原告造成的损失20万元；3.被告立即为原告购买的房屋开通永水、永电设施；4.被告赔偿因未开通永水、永电和燃气给原告造成的房租损失（按每月8500元的标准，自2015年9月30日至实际满足生活条件止）；5.被告为原告配置符合停车条件的固定停车位一个。事实和理由：原告于2014年8月15日购买了被告开发的位于北京市房山区长阳镇01-08-03、01-08-04地块用地项目3-X#住宅楼X层X室，合同约定该房屋应于2015年9月30日前验收后交付原告使用，事实上因房屋至今是临时用水、临时用电，燃气管道没有安装到户，房屋漏水严重，停车位严重不足等等问题不具备交房条件。依照合同约定，被告逾期交房应按照原告已付购房款的日万分之二支付违约金。规划设计的车位是369个,由于被告改变规划设计，导致北区实际车位只有156个,而且机械车位只有框架，不能使用，子母停车位也不具备停放两辆车的条件。所以请求判令被告给原告配置符合停车条件的固定车位一个。原告购买房屋时，被告承诺赠送私家花园一个，原告也是因为有这个花园才决定购买该房屋，但被告在原告收房后将私家花园拆除，因此请求判令被告向原告赔偿因虚假宣传造成的经济损失20万元。由于该房屋没有将燃气管道接通到户，使用的是临时用水、临时用电，缺乏基本生活条件导致原告无法居住该房屋，由此产生的租房损失应由被告承担。被告创誉公司辩称：不同意原告的诉讼请求。理由如下：1.被告已于2015年8月31日取得了房山区长阳镇01-08-03、01-08-04地块用地项目建设工程规划核验（验收）意见，于2015年9月11日取得北京市建筑和市政基础设施工程竣工验收备案表，于2015年9月25日取得有资质的房产测绘机构出具的该商品房面积实测技术报告书，被告交付的房屋符合预售合同第12条约定的交付条件。被告于2015年9月20日及10月28日分别向原告寄送了《北京领峰四季园收楼通知书》和《催收楼通知书》。根据预售合同附件十补充协议第6条约定，“买卖双方共同确认，买受人未于本合同第十二条约定的交房期限届满之日或收房通知书通知之日（二者以日期较前者为准）办理收房手续，出卖人发出催收房通知书的，仍视同出卖人已于本合同第十二条约定的交房期限届满之日或收房通知书通知的收房之日（二者以日期较前者为准）按本合同约定的标准交付了该商品房。”被告已于2015年9月30日前达到了预售合同约定的交付条件，并依约通知原告办理收房手续，应视为原告已于2015年9月29日办理了收房手续，原告要求被告承担逾期交房违约金，于法无据。2.被告在预售合同中并未约定或承诺赠送私家花园。根据预售合同附件十补充协议第24条之约定，“如本项目的销售资料及宣传资料与本合同不一致的，以本合同及补充协议的约定为准。出卖人发布的广告、宣传册、沙盘或其他展示宣传品等均为要约邀请，不作为本合同的组成部分”。因此，原告要求被告赔偿未提供私家花园的损失无法律依据和合同依据。3.该房屋市政基础设施在交付时已具备了预售合同约定的交付条件，能够保证原告的正常生活使用，并未给原告造成任何损失，因此原告要求被告承担因未开通永水、永电及未接通燃气管道导致房屋无法使用造成的房租损失于法无据。4.预售合同中并没有关于为原告配置停车位的约定，原告要求被告为其配置停车位的请求无法律及合同依据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年8月15日，创誉公司（出卖人）与辛峰（买受人）签订了《北京市商品房预售合同（住宅类）》（以下简称预售合同），约定辛峰向创誉公司购买位于北京市房山区长阳镇01-08-03、01-08-04地块用地项目3-X#住宅楼X层X号房屋，该房屋建筑面积为134.27平方米，总价款为3456140元，付款方式为一次性付款，出卖人应在2015年9月30日前交付房屋。预售合同第十二条对房屋交付条件的约定为：已取得规划验收批准文件和建筑工程竣工验收备案表，有资质的房产测绘机构出具的该商品房面积实测技术报告书，满足第十三条中出卖人承诺的市政基础设施和其他设施的条件，出卖人还应当提供《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》以及《住宅工程质量分户验收表》。预售合同第十三条市政基础设施和其他设施的承诺约定：上水、下水于2015年9月30日达到户内开通条件，市政双路供电/过渡性供电于2015年9月30日达到使用条件，燃气于2015年9月30日敷设到户，如在约定期限内未达到条件，买受人同意不因此拒绝收房，并同意由出卖人采取其他方式保证买受人正常使用。预售合同第十六条交接手续约定：该商品房达到第十二条约定的交付条件后，出卖人应在交房日的7日前，书面通知买受人，双方进行验收交接时，出卖人应出示第十二条约定的证明文件，并满足第十二条约定的其他条件。出卖人不出示证明文件、出示的证明文件不齐全，或未满足第十二条约定的其他条件的，买受人有权拒绝接收，由此产生的逾期交房责任由出卖人承担，并按照第十四条处理。预售合同第十四条约定：因出卖人原因，导致未能按期交付的，双方同意合同继续履行，出卖人应自约定的交付期限届满之日的次日起至实际交付之日止，每日按买受人实际已付购房款万分之二的标准向买受人支付违约金，违约金总额最高不超过买受人实际支付房价款的1%。预售合同附件十补充协议中约定：如本项目的销售资料及宣传资料与本合同不一致的，以本合同及补充协议的约定为准。出卖人发布的广告、宣传册、沙盘或其他宣传品等均为要约邀请，不作为本合同的组成部分。预售合同还对双方的其他权利义务作了约定。预售合同签订后，辛峰依约交纳了购房款。2015年6月20日，长阳镇01-08-03、01-08-04地块用地项目住宅楼3-1#至3-14#燃气施工工程完成了全部室内、室外燃气管道的敷设到户工作并经验收合格。2015年8月31日，案涉房屋通过了建设工程规划验收。2015年9月11日，案涉房屋办理了工程竣工验收备案。2015年9月25日，案涉房屋取得了《房屋面积测算技术报告书》。创誉公司依据辛峰在预售合同中预留的地址和电话，通过邮政速递在2015年9月和2015年10月分别向辛峰寄送了《收楼通知书》和《催收楼通知书》，并均显示妥投。辛峰于2016年8月15日与创誉公司办理了房屋交接手续。本院认为，辛峰与创誉公司签订的预售合同是双方当事人真实意思的表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效。双方均应按照合同约定和法律规定，全面适当地行使权利、履行义务。辛峰要求创誉公司给付延期交房违约金、赔偿虚假宣传造成的损失、开通永水和永电设施、赔偿因未开通永水、永电和接通燃气管道造成的房租损失以及配置符合停车条件的固定停车位，辛峰应提供证据，对创誉公司存在相应违约行为，依据合同约定和法律规定应当承担违约责任的事实进行证明。预售合同第十二条对商品房交付的条件进行了约定。依据查明的事实，在预售合同约定的交房日期2015年9月30日之前，案涉房屋已取得规划验收批准文件、建筑工程竣工验收备案表、面积实测技术报告书、燃气已敷设到户，创誉公司已按约定向辛峰发出了《收楼通知书》。辛峰未提供证据证明存在预售合同约定买受人有权拒绝接收房屋的事实。辛峰未按预售合同的约定接收房屋，而要求创誉公司给付逾期交房违约金的诉讼请求，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。预售合同中对私家花园的购买或赠送问题均无约定，且预售合同附件十补充协议明确约定，销售资料及宣传资料与本合同不一致的，以本合同及补充协议的约定为准，出卖人发布的广告、宣传册、沙盘或其他宣传品等均为要约邀请。辛峰要求创誉公司赔偿因无法提供私家花园造成的损失的诉讼请求，缺乏合同依据，本院不予支持。预售合同约定，上水、下水于2015年9月30日达到户内开通条件，市政双路供电或过渡性供电于2015年9月30日达到使用条件。预售合同未对辛峰主张的“永水”“永电”作出进一步约定，辛峰亦未提供证据证明创誉公司存在相应违约行为。辛峰要求开通永水、永电的诉讼请求，缺乏事实依据，本院不予支持。对于辛峰要求赔偿因未开通永水、永电和接通燃气管道造成的房租损失的诉讼请求，亦缺乏事实和法律依据，本院不予支持。预售合同未对固定停车位的问题作出约定，辛峰要求创誉公司为其配置一个符合停车条件的固定停车位的诉讼请求，缺乏合同依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：驳回原告辛峰的诉讼请求。案件受理费二千一百五十元，由原告辛峰负担（已交纳）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审判员  周桓二〇一七年十二月十八日书记员  杨飞