福建省厦门市同安区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）闽0212民初3743号 原告：黄莉，女，1987年11月20日出生，汉族，住福建省建宁县。 委托诉讼代理人：徐大庆、黄毓宗，福建知圆律师事务所律师。（特别授权） 被告：厦门欣盛丰投资有限公司，住所地厦门市同安区洪塘镇洪塘里228号224室，统一信用社会代码：913502005750419382。 法定代表人：梁忠林，总经理。 委托诉讼代理人：陈燕端（系公司职员）。 委托诉讼代理人：廖贵辉（系公司职员）。 原告黄莉与被告厦门欣盛丰投资有限公司（以下简称欣盛丰公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年8月11日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告黄莉之委托诉讼代理人黄毓宗，被告厦门欣盛丰投资有限公司之委托诉讼代理人陈燕端、廖贵辉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 黄莉向本院提出诉讼请求：1.判令欣盛丰公司向黄莉支付逾期交房违约金（从2016年1月1日计算至实际交房之日止，按总购房款的日万分之一计算）；2.请求判令欣盛丰公司向黄莉交付房产；3.判决本案诉讼费由欣盛丰公司承担。事实与理由：黄莉向欣盛丰公司购买商品房，双方签订商品房买卖合同，商品房面积为33.29平方米，总金额364450元，合同约定2015年12月31日前交房，如果逾期交房则欣盛丰公司需向黄莉支付总额日万分之一的违约金，现欣盛丰公司至今未履行交房义务，故黄莉于2017年8月11日向本院提起诉讼。 欣盛丰公司辩称：一、黄莉逾期支付购房款，至今仍未支付逾期付款违约金，在黄莉付清逾期付款违约金之前欣盛丰公司有权依约拒绝交房。原、被告于2014年1月2日签订《商品房买卖合同》（编号：03126017），根据合同第六条约定，黄莉应于2014年1月2日之前支付首付款114450元，剩余250000元由黄莉在约定时间内向银行申请按揭贷款支付。合同附件六同时约定，买受人应于合同签订当日向欣盛丰公司提供并签署按揭银行或公积金管理中心所需的全部按揭文件、资料。根据银行办理住房按揭贷款的审批周期，一般在签订合同后两个月按揭款即可到账。但本案原告于2014年3月6日才付清按揭款，原告逾期缴款4天。根据合同第七条之约定，黄莉应向欣盛丰公司支付逾期付款违约金100元。然，黄莉至今未支付该逾期付款违约金。根据合同附件六第四条第一款之约定，在黄莉未付清逾期付款违约金之前，欣盛丰公司有权拒绝办理交房手续。二、在黄莉付清逾期付款违约金之日起，欣盛丰公司才有交房的义务。根据合同第八条以及附件六第四条第6款约定，欣盛丰公司可顺延交房的天数，暂计至2017年4月，因气象原因可顺延天数是154天，欣盛丰公司不存在逾期交房的事实，黄莉要求欣盛丰公司支付逾期交房违约金没有事实与法律依据。三、退一万步讲，假设欣盛丰公司应支付逾期交房违约金，依据合同法的相关规定，逾期交房违约金亦应与逾期付款违约金相互抵扣。 经审理查明：2014年1月2日，黄莉与欣盛丰公司签订一份《商品房买卖合同》（合同编号：03126017）及《合同补充协议》，该合同约定：黄莉购买欣盛丰公司开发的欣盛园2#楼3层302室商品房（以下简称讼争商品房），该商品房建筑面积为33.29平方米，总价款为人民币364450元。关于付款方式、期限及逾期付款违约责任，《合同》第六条第3款约定：“买受人于2014年1月2日前付人民币壹拾壹万肆仟肆佰伍拾元整，余款计人民币贰拾伍万元整由买受人在约定时间内向银行申请按揭贷款支付。”《合同》第七条第1款约定：“（1）逾期不超过90日，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之零点五的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过90日后，买受人在出卖人书面催告7日后仍未支付应付款的，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的1％向出卖人支付违约金……”。附件六即《合同补充协议》（以下简称附件六）第三条第3款约定：“买受人应于签订本合同当日向出卖人提供并签署按揭银行所须的全部按揭文件、资料，若银行审批需要增加或替换相关按揭资料……”。附件六第三条第7款约定：“买受人逾期履行本补充协议任何一款所约定的义务（包括但不限于提交资料、补充资料等）的，每逾期1日，应向出卖人支付按揭贷款总额万分之一点五的违约金……”关于商品房交付条件与期限及违约责任，《合同》第八条约定：“出卖人应当在2015年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将同时符合下列各项约定条件的商品房交付买受人使用：1.该商品房经建设单位依法组织勘察、设计、施工、监理等单位竣工验收合格和消防验收合格……但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或者变更合同外，出卖人可据实予以延期：1.遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起90日内书面告知买受人的；2.本合同所指不可抗力包括但不限于自然灾害、战争或其他事故，因一切非出卖人所能控制的原因所导致的工期延误均视作不可抗力，包括但不限于：政府部门行为或者政策变化导致延期的；政府相关部门要求项目暂停施工的；因技术部门证明的施工中遇到的重大技术难题和困难因素导致延期的；因施工期间发生降雨量超过60MM或六级以上（包括六级）大风及其他恶劣天气，或持续6个小时以上停水、停电导致延期的（以气象、供水、电力部门的证明为准），施工过程中新发现的影响施工的异常地质状况，包括但不限于发现文物古迹、巨大天然矿藏。”《合同》第九条约定：“……逾期超过90日后，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付款万分之壹的违约金，合同继续履行。”附件六第四条第5款约定：“如出卖人交付该商品房非因本条第6款规定的原因而延迟，则出卖人应根据出卖人迟延的期间，按合同第九条规定承担违约责任。”附件六第四条第6款约定：“在商品房交付买受人以前，如因发生不可抗力事件，为配合政府的法规实施或政府行为、通知、命令、政府部门行为或政策变化、政府规划调整、政府相关部门要求项目暂停施工、市政设施及相应配套设施建设不全、施工中遇到的重大技术难题和困难（技术部门提供证明）、施工过程中新发现的影响施工的异常地质状况（包括但不限于发现文物古迹、巨大天然矿藏）、24小时累计60MM以上（含60MM）降雨、六级以上大风（含六级）、地震，以及其他非出卖人所能控制的因素而导致工程延误（包括但不限于持续6小时以上的停电、停水、交通管制、噪音管制、高考、九八、创卫、工人停工、罢工、各种合法/非法集会、游行、骚乱、动乱、武装冲突、第三方对房屋或者所在小区施工和交付实施阻挠行为等）等因素，致使商品房的建筑安装工程或出卖人履行合同规定的义务被延误，则出卖人有权将商品房交付日顺延相当于该等事由影响持续的期间，而无须为该延误负任何责任，也无须对买受人补偿任何费用和损失。若出现前款所列可以据实延期交房的情况，买受人同意出卖人仅需提供前述事由产生的证明，而无需证明前述事由与延期交房之间的因果关系，也无须通知买受人。” 合同签订后，欣盛丰公司分别于2014年1月24日、2014年8月7日向黄莉开具了《销售不动产统一发票》，载明共计收到黄莉款项364450元。2014年3月6日，黄莉通过中国工商银行向欣盛丰公司支付按揭款项250000元。2017年9月28日，欣盛丰公司向黄莉发出《商品房交付通知书》，告知黄莉于2017年11月14日办理交房手续。截止本案开庭前，欣盛丰公司仍未向黄莉交付讼争商品房。双方因逾期交房及逾期交房违约金等问题产生争议，黄莉遂向本院提起诉讼，诉讼请求如上所述。 诉讼中，欣盛丰公司举示了2014年1月至2017年4月的《气象资料证明》及《气象灾害证明》，用以证明根据《合同》第八条、附件六第四条第6项的约定，2014年1月至2017年4月期间，因天气原因可以顺延交房的天数共154天，其中高温天气（≧35℃）为85天，降雨量达60MM以上共计13天，大风达6级以上天气共计56天，黄莉质证认为：《合同》第八条、附件六第四条第6项均没有约定高温天气（≧35℃）属于不可抗力，因此不能将高温天气（≧35℃）作为延期交房的理由。扣除逾期交房的天数，应当从签订商品房买卖合同之日即2014年1月2日计算至约定交房之日即2015年12月31日。欣盛丰公司举示了《商品房买卖合同备案证明（合同编号：03134153）》、中国工商银行网上银行电子回单（电子回单号码：0016-9757-4395-1100）、《商品房买卖合同备案证明（合同编号：03126017）》、中国工商银行网上银行电子回单（电子回单号码：0016-9757-4304-1100），用以证明商品房买卖合同签订后最迟两个月内按揭款到账系行业惯例。黄莉质证认为该主张是欣盛丰公司的单方意思表示，因合同未约定按揭贷款的最后时间点，故黄莉不存在逾期支付按揭款的事实。 上述事实，有黄莉提供的《商品房买卖合同》、《销售不动产统一发票》、《商品房交付通知书》，欣盛丰公司举示的《施工许可证》、《合同补充协议》、《气象资料证明》、《气象灾害证明》、《商品房买卖合同备案证明（合同编号：03134153）》、中国工商银行网上银行电子回单（电子回单号码：0016-9757-4395-1100）、《商品房买卖合同备案证明（合同编号：03126017）》、中国工商银行网上银行电子回单（电子回单号码：0016-9757-4304-1100）、中国工商银行网上银行电子回单（电子回单号码：0016-9757-3878-1100）、《福建省房屋建筑工程竣工验收报告》、《建设工程竣工验收消防备案凭证》，以及双方当事人的陈述等证据证明,以上证据均经庭审举证、质证，并经本院审查核实，对其相应的证明力予以确认。 本院认为，本案的争议焦点一是，欣盛丰公司逾期交付讼争商品房是否存在合理抗辩事由。欣盛丰公司辩称，黄莉未在合同签订当日提供并签署按揭贷款所须的全部按揭文件及资料，应当承担违约责任，并向欣盛丰公司支付逾期付款违约金，同时，按照办理按揭贷款手续后两个月内按揭款应到账的行业惯例，黄莉本应于2014年3月2日前支付按揭款，然而黄莉直至2014年3月6日才将按揭款支付给欣盛丰公司，黄莉逾期缴款4天。本院认为，双方签订的《商品房买卖合同》及《合同补充协议》系由欣盛丰公司单方拟定的格式合同。《合同补充协议》中关于买受人未在合同签订之日提交办理银行按揭贷款的资料并签署相关文件应当承担违约责任的条款，加重了买受人的责任，有违公平原则，且欣盛丰公司未能举证证明在签订合同之时就该违约责任向黄莉进行提示告知。根据《中华人民共和国合同法》第三十九条、第四十条及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第十条之规定，该格式条款无效。本案中，《商品房买卖合同》并未明确约定办理银行按揭贷款手续的时间，考虑银行贷款审批需要一定周期，黄莉不存在恶意拖延办理住房按揭贷款的情形。故欣盛丰公司以逾期提交银行按揭贷款材料为由要求黄莉承担违约责任并抵扣逾期交房违约金，该抗辩理由本院不予采纳。本案的争议焦点二，欣盛丰公司应否承担逾期交房违约责任及违约天数的计算问题。1.欣盛丰公司应否承担逾期交房违约责任。根据黄莉与欣盛丰公司签订的《商品房买卖合同》及《合同补充协议》，欣盛丰公司应于2015年12月31日前将符合约定条件的商品房交付黄莉使用。黄莉已经按期支付全部购房款，但截止本案开庭之前，欣盛丰公司仍未与黄莉办理交房手续，已经构成逾期交房，应当依约承担逾期交房的违约责任。黄莉要求欣盛丰公司按照合同约定，每逾期一日支付购房款万分之壹的违约金，依法应予支持。2.逾期交房违约天数。欣盛丰公司辩称因降雨量超过60MM、六级以上风、气温达到35℃以上天气154天可以作为顺延交房时间。对此，本院认为：首先，《合同》及其补充协议并未明确约定气温达到35℃以上天气为恶劣天气可以成为出卖人延期交房的事由，欣盛丰公司关于因35℃以上天气可以顺延交房时间的抗辩缺乏合同约定和法律依据，且未能举证证明当气温达到35℃以上时导致讼争商品房所在工程停止施工作业，因此对该抗辩主张不予采纳；其次，欣盛丰公司关于因降雨量超过60MM、六级以上大风可以顺延交房时间的抗辩，虽有合同约定依据。但将合同签订之前因降雨量超过60MM、六级以上大风的天气造成工期延误，用来抵扣双方合同签订之后的逾期交房天数，超出了原告签订合同的预期和真实意思表示，对原告不具有约束力。因此，欣盛丰公司逾期交房期限应从合同约定的交房日的次日即2016年1月1日起算，其中可扣减的顺延天数应是从合同签订日之后至合同约定的交房日期间，因出现降雨量超过60MM及六级以上大风导致工期延误的26天（已扣除重复天数）。据此，欣盛丰公司应从2016年1月1日起每日按黄莉已付房款364450元的万分之一即36.4450元向黄莉计付违约金至实际交房之日止，其中算至黄莉向本院提起诉讼之日2017年8月11日共563日（扣除可顺延的天数26天）违约金为20518.54元。综上，根据《中华人民共和国合同法》第三十九、第四十条、第六十条、第一百零七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第二百五十三条之规定，判决如下： 一、被告厦门欣盛丰投资有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告黄莉逾期交房违约金20518.54元；剩余违约金从2017年8月12日起每日按36.4450元计算至案涉商品房符合交房条件后的实际交房之日止，款限于每满三个月支付一次。 二、驳回原告黄莉的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费人民币300元，由被告厦门欣盛丰投资有限公司负担，款均限于本判决生效之日起五日内交纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 审 判 长  林荣堂 人民陪审员  叶朝发 人民陪审员  陈江城 二〇一七年十二月二十八日 书 记 员  叶彩女 附：本案适用法律条文 1.《中华人民共和国合同法》 第三十九条采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并采取合理的方式提请对方注意免除或者限制其责任的条款，按照对方的要求，对该条款予以说明。 格式条款是当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的条款。 第四十条格式条款具有本法第五十二条和第五十三条规定情形的，或者提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 2.《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》 第十条提供格式条款的一方当事人违反合同法第三十九条第一款的规定，并具有合同法第四十条规定的情形之一的，人民法院应当认定该格式条款无效。 3.《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其它法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其它法律文书指定的期间履行其它义务的，应当支付迟延履行金。 执行申请提示： 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。