广东省惠州市惠阳区人民法院 执 行 裁 定 书 （2017）粤1303执异54号 异议人（案外人）：封和芳，女，汉族，1972年3月15日出生，身份证住址：江西省泰兴市。 异议人（案外人）：陈玉霞，女，汉族，1976年11月20日出生，身份证住址：南京市江宁区。 异议人（案外人）：王恕，女，鄂温克族，1973年2月21日出生，身份证住址：广东省深圳市盐田区）E栋1905。 异议人（案外人）：马丽云，女，汉族，1971年4月17日出生，身份证住址：广东省深圳市罗湖区。 异议人（案外人）：邢伟凯，男，汉族，1973年3月24日出生，身份证住址：黑龙江省大庆市萨尔图区。 异议人（案外人）：薛燕英，女，汉族，1979年12月15日出生，身份证住址：广东省深圳市盐田区。 异议人（案外人）：杨顺玲，女，汉族，1983年1月20日出生，身份证住址：湖北省天门市。 上述异议人的委托代理人：吴建伟、温少杰，广东广法律师事务所律师。 申请执行人：杨飞浓，女，汉族，1970年1月2日出生，身份证住址：惠州市。 被执行人：惠州大亚湾亿嘉房地产开发有限公司，住所地：惠州市大亚湾澳头妈庙沙田村惠州港路口第一幢第一层。 法定代表人：邬再清。 被执行人：邬再清，男，汉族，1963年4月12日出生，身份证住址：湖南省邵东县。 本院在执行（2017）粤1303执78号案件申请执行人杨飞浓（原申请执行人为张远光、黄耀忠，因债权转让变更为杨飞浓）与被执行人惠州大亚湾亿嘉房地产开发有限公司、邬再清民间借贷纠纷一案中，案外人封和芳、陈玉霞、王恕、马丽云、邢伟凯、薛燕英、杨顺玲对查封土地提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了书面审查。现已审查终结。 异议人封和芳、陈玉霞、王恕、马丽云、邢伟凯、薛燕英、杨顺玲称，本院（2017）粤1303执78号之一执行裁定书裁定查封的、被执行人惠州大亚湾亿嘉房地产开发有限公司名下、国有土地使用权证号为惠湾国用【2015】第XX号土地，属于异议人所买、已办理预购商品房预告登记手续的的亿嘉菁华园X栋X房X房，X栋X房、X房、X房，X栋X房所在土地。要求中止对该土地的执行程序、解除对该土地的查封。 异议人封和芳、陈玉霞、王恕、马丽云、邢伟凯、薛燕英、杨顺玲提交的证据有：1、异议人与被执行人惠州大亚湾亿嘉房地产开发有限公司签订购买亿嘉菁华园的《商品房买卖合同》、《广东省房地产预告登记证明》。《商品房买卖合同》第一条项目建设依据中载明：出卖人以出（转）让方式取得位于大亚湾××头妈庙地××、编号为××【××】××、××【××】××、××【2011】第号的地块的土地使用权，取得《土地使用权证书》。其中，封和芳的合同签订时间为2011年9月9日，房屋为X幢X层X号房，合同编号X，预购商品房预告登记号为粤房地预登惠州字第XX号；陈玉霞的合同签订时间为2011年10月22日，房屋为X座X单元X号房，合同编号为XX，预购商品房预告登记号为粤房地预登惠州字第XX号；王恕的合同签订时间为2011年12月29日，房屋为X幢X层X号房，合同编号为XX，预购商品房预告登记号为粤房地预登惠州字第XX号；马丽云的合同签订时间为2012年3月11日，房屋为X幢X层X号房，合同编号为XX，预购商品房预告登记号为粤房地预登惠州字第XX号；邢伟凯的合同签订时间为2012年6月27日，房屋为X幢X层X号房，合同编号为XX，预购商品房预告登记号为粤房地预登惠州字第XX号；薛燕英的合同签订时间为2012年10月26日，房屋为X幢X层X号房，合同编号为X，预购商品房预告登记号为粤房地预登惠州字第XX号；杨顺玲的合同签订时间为2013年5月13日，房屋为X幢X层X号房，合同编号为XX，预购商品房预告登记号为粤房地预登惠州字第XX号。2、惠州大亚湾经济技术开发区房产管理局盖章的《亿嘉菁华园预告登记明细表》，包含异议人购买的房屋在内的237套房屋已办理了预购商品房预告登记手续。3、债权转让合同、债权转让通知。证明（2017）粤1303执78号案件申请执行人张远光、黄耀忠已将债权转让给杨飞浓。4、发证日期为2011年8月4日的《广东省惠州大亚湾区商品房预售许可证》，载明内容如下，编号：惠湾房预许字【2011】第X号；开发企业名称：惠州大亚湾亿嘉房地产开发有限公司；开发资质证书号：粤（惠）房开证字第X号，项目名称：亿嘉菁华园；项目座落：惠州大亚湾澳头X路X号；土地使用权证号及用途：惠湾国用（2011）第X号；预售房屋栋号及层数、发证时已建层数：X栋X层，X栋X层，X栋X层。5、惠州市国土资源局大亚湾经济技术开发区分局惠湾国土资函【2017】XX号《关于查询土地登记信息的复函》，载明《国有土地使用证》为惠湾国用【2011】第X号的土地，于2015年9月在该局办理延长土地使用年限变更登记，登记后该宗地《国有土地使用证》证号变更为惠湾国用【2015】第X号。6、惠州大亚湾亿嘉房地产开发有限公司于2017年11月30日盖章出具的《关于亿嘉菁华园项目一期用地及相关情况的说明》，载明亿嘉菁华园项目用地总面积23463平方米，分为三本国土证，证号分别为惠湾国用【2011】第X号、惠湾国用【2011】第X号、惠湾国用【2011】第X号（后变更为惠湾国用【2015】第X号）；由于该公司工作人员的失误，在《商品房买卖合同》合同中漏填写了惠湾国用【2011】第X号、惠湾国用【2011】第X号。7、惠州大亚湾亿嘉房地产开发有限公司提交的2010年9月26日由惠州市住房和城乡规划建设局发证的建设工程规划许可证、建设工程规划许可证附件（建字第X号）。 惠州市国土资源局大亚湾经济技术开发区分局、惠州市大亚湾经济技术开发区房产管理局向本院提交了《关于亿嘉菁华园项目的情况说明》（惠湾国土资函【2017】X号）、及附件：惠湾房预许字【2011】第X号《广东省惠州大亚湾区商品房预售许可证》。《关于亿嘉菁华园项目的情况说明》中载明：经核查，惠州大亚湾亿嘉房地产开发有限公司开发建设的亿嘉菁华园项目位于惠州××头妈庙地段，由3宗地组成。该3宗地面积分别为2923平方米、9293平方米、11247平方，对应《国有土地使用证》证号分别为惠湾国用【2011】第X号、惠湾国用【2011】第X号、惠湾国用【2011】第X号。亿嘉菁华园项目分两期开发建设，项目第一期于2011年6月22日取得商品房预售许可证（惠湾房预许字【2011】X号），共4、5、6、7栋4栋建筑，土地使用权证号为惠湾国用【2009】第X号（土地使用面积为20540㎡）。该地块于2011年7月22日分割为两块分别为：惠湾国用【2011】第X号（土地使用面积为9293㎡）、惠湾国用【2011】第X号（土地使用面积为11247㎡）.根据开发企业申请，大亚湾经济技术开发区房管局于2011年8月4日变更该项目商品房预售许可证（惠湾房预许字【2011】第X号）中土地使用权证信息为：惠湾国用【2011】第X号。该用地于2015年9月办理延长土地使用年限变更登记，《国有土地使用证》证号由惠湾国用【2011】第X号变更为惠湾国用【2015】第X号。现该项目一期建设的4、5、6、7栋4栋建筑物项下宗地《国有土地使用证》证号为惠湾国用【2015】第X号。 上述证据证明如下事实：异议人封和芳、陈玉霞、王恕、马丽云、邢伟凯、薛燕英、杨顺玲分别于2011年9月9日、2011年10月22日、2011年12月29日、2012年3月11日、2012年6月27日、2012年10月26日、2013年5月13日，与惠州大亚湾亿嘉房地产开发有限公司签订购买亿嘉菁华园的《商品房买卖合同》，购买X幢X层X房、X座X元X号房、X幢X层X号房、X幢X层X房、X幢X层X号房、X幢X层X号房、X幢X层X号房，办理了预购商品房预告登记手续。上述房产所在地块《国有土地使用证》证号由惠湾国用【2011】第X号变更为惠湾国用【2015】第X号，现亿嘉菁华园项目一期建设的4、5、6、7栋4栋建筑物项下宗地《国有土地使用证》证号为惠湾国用【2015】第X号。本院在执行（2017）粤1303执78号案件申请执行人张远光、黄耀忠（后因债权转让，本院裁定变更为杨飞浓）与被执行人惠州大亚湾亿嘉房地产开发有限公司、邬再清民间借贷纠纷一案中，于2017年5月25日作出（2017）粤1303执78号之一执行裁定书，裁定：“一、查封被执行人惠州大亚湾亿嘉房地产开发有限公司名下的土地，土地坐落，澳头妈庙，面积11247平方米，国有土地使用证：惠湾国用【2015】第X号，查封期限自本裁定送达之日起三年。”2017年10月24日，异议人封和芳、陈玉霞、王恕、马丽云、邢伟凯、薛燕英、杨顺玲向本院提交执行异议书，称查封的、被执行人惠州大亚湾亿嘉房地产开发有限公司名下、国有土地使用权证号为惠湾国用【2015】第X号土地，属于异议人所买、已办理预购商品房预告登记手续的的亿嘉菁华园4栋307房、505房、907房，5栋405房、1504房、1605房，6栋901房所在土地。要求中止对该土地的执行程序、解除对该土地的查封。 本院认为，异议人封和芳、陈玉霞、王恕、马丽云、邢伟凯、薛燕英、杨顺玲提出的执行异议，有异议人与惠州大亚湾亿嘉房地产开发有限公司签订购买亿嘉菁华园的《商品房买卖合同》、《广东省房地产预告登记证明》予以证明，与惠州市国土资源局大亚湾经济技术开发区分局、惠州市大亚湾经济技术开发区房产管理局向本院提交的《关于亿嘉菁华园项目的情况说明》相印证，足以证实异议人所购买房产所在的土地，是国有土地使用权证号为惠湾国用【2015】第X号。异议人购买房产在先，本院查封土地在后。因此，异议人的异议有理，能够排除对惠湾国用【2015】第X号土地的执行，并解除查封。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条之规定，裁定如下： 一、中止本院（2017）粤1303执78号案件对被执行人惠州大亚湾亿嘉房地产开发有限公司名下、位于澳头妈庙、面积11247平方米的惠湾国用【2015】第X号土地的执行。 二、解除本院（2017）粤1303执78号之一执行裁定书裁定第一项对被执行人惠州大亚湾亿嘉房地产开发有限公司名下、位于澳头妈庙、面积11247平方米的惠湾国用【2015】第X号土地的的查封。 案外人、当事人对本裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。 审判长 钟飞审判员钟盛 审判员 钟     斌 二〇一七年十二月二十六日 书记员 刘  玉  婷