安徽省舒城县人民法院民 事 判 决 书(2015)舒民二初字第01294号原告（反诉被告）：丁本立,男,1960年10月10日出生,汉族,安徽省舒城县人,住安徽省六安市舒城县。委托诉讼代理人：薛飞，安徽天地缘律师事务所律师。被告（反诉原告）：中国石油天然气股份有限公司安徽销售分公司，住所地安徽省合肥市庐阳区濉溪路278号财富广场首座17楼，组织机构代码73495050-7。负责人:肖宏伟.总经理。委托诉讼代理人：代光敏，安徽华人律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘钊，安徽儒圣律师事务所律师。原告（反诉被告）丁本立诉被告（反诉原告）中国石油天然气股份有限公司安徽销售分公司买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法成合议庭，并公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）丁本立及其委托诉讼代理人薛飞、被告（反诉原告）中国石油天然气股份有限公司安徽销售分公司委托诉讼代理人代光敏、刘钊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。丁本立向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即支付下剩尾款1400000元及其违约金448000元（自2013年6月1日至2015年8月9日，按日万分之四计算）；2.本案诉讼费用由被告负担。事实与理由：2010年7月19日原被告双方签订资产转让合同，原告将其所有位于舒城县干汊河镇的舒晓加油站包括土地及房产等不动产及动产全部转让给被告。合同约定：转让总价款为7000000元，分期分批给付，其中合同签订并生效后15日内被告给付原告合同总价款的20%即1400000元，合同签订并生效后30日内被告给付原告合同总价款的20%即1400000元，合同签订并生效后60日内，卖方将加油站所占用的土地使用权证书过户到买方名下,被告给付原告合同总价款的40%即2800000元，加油站工程施工结束后60日内买方向卖方支付合同总价款的20%即1400000元，该笔款项为尾款。合同签订后，原告按照合同履行，分别于2013年5月28日、2013年11月20日协助被告将土地证办理至其名下，并在2013年7月11日将房产证也办理至被告名下。被告在取得上述土地使用权时，舒城规划局出具了规划设计条件，有效期至2013年5月31日。然而，在规划设计时限内，被告提交了三份图纸，均因不符合规划未通过。因而无法申领建设工程规划许可证和施工许可证，原被告合同约定的工程无法施工。如果被告按期开工，按照合同的规定理应付款至总价款的80%即5600000元，但被告只给付了4243470元，下剩款项虽经原告一再催要，但被告却一直未予给付。2014年7月24日，原告起诉被告要求支付到期转让款1356530元及利息（自2013年6月1日起按银行同期贷款利率计算利息至给付之日），获贵院（2014）民二初字第00984号判决支持。现被告尚欠1400000元转让款，一直未予支付，另按照合同约定，被告亦应按日万分之四支付逾期付款违约金。中国石油天然气股份有限公司安徽销售分公司答辩，并反诉称：1.判令反诉被告退还反诉原告1027600元；2.判令被反诉人继续履行合同，将土地使用权、房屋所有权等加油站全部实物资产交付给反诉人：3.判令被反诉人补缴土地出让金将加油站国有土地使用权(舒国用2013第10153号）出让年限变更至2053年11月20日；4.判令被反诉人向反诉人交付由税务机关开具的资产转让发票（包括土地、房屋等不动产专用发票)；5.判令被反诉人承担违约责任并支付违约金4088000元（暂定，自2010年9月20日起按日万分之四暂计算至2015年8月9日，6.判令被反诉人承担本案诉讼费、保全费、评估费等全部费用。事实与理由：2010年7月19日，反诉人（买方）与被反诉人（卖方）签订了一份《资产转让合同》，约定由反诉人收购被反诉人方位于舒城县的舒晓加油站的全部资产。包括：加油站1座，加油站所占用的土地面积3311平方米（其中红线内600平方米，红线外2711平方米)，现该站土地分为两块，其中1240平方米已办理土地证，土地证使用年限至2019年，使用权类型为出让，用途为加油站：另有1471平方米土地尚未办理土地证，应买方要求，卖方需将该两块合计2711平方米的土地办理过户至买方名下，性质办理为国有出让土地，用途为商业服务或加油站，使用年限为40年，土地使用权终止年限为2050年，合同第二条定约定，协议资产转让总价款为7000000元人民币，具体包括：土地使用权作价、房显等不动产作价、机器设备和其它设施作价以及按照本合同第6.1条所发生的各项税、费。合同第2.3条约定，本合同签署并生效15日内，买方向卖方支付合同总价款的20%即1400000元的定金：本合同签署并生效30日内，卖方需将协议资产交付给买方，同时卖方需将该经营性证照变更至买方名下，在加油结投运后30日内，买方向卖方支付合同总价款的20%即1400000元；本合同签署并生效60日内，卖方须办理完毕如下事务：将加油站所占用的土地使用权证书过户到买方名下，土地证面积2711平方米，使用权类型为国有出让土地，用途为商业服务或加油站，使用年限为40年，土地使用权终止年限为2050年，卖方将建没用地规划许可证原件交付与买方，买方需对加油站进行重建，卖方须办理如下一务：按照买方提供的加油站平面图将重建站的建设工程规划许可证办理至买方名下，在买方重建开工建设前，卖方须以买方名义办理商务备案、安全备案、消防审核意见书、环境影响登记等相关手续办理，在加油站重建施工前，卖方配合买方签订的施工单位协调当地关系，促使加油站重建项目顺利开工建设，并按照买方要求将站前架空高压电线进行地埋，将通信光缆向外迁移，确保满足安全距离及加油站的使用要求，该高压电线及通讯电缆需通过政府有关部门和买方验收，办理完毕以上证件、手续并交付买方并经买方验收后，卖方时向买方提供与合同价等额的并符合国家根法规定的、由加治站所在地税务机关开具的动产及不动产转让发票、卖方承担由此转让行为发生的各项脱费（包括交易契税），并出示相应税费的完税证明后30日内，买方向卖方支付合同总价款的40%即2800000元；加油站施工结束后60日内，卖方需将化学危险品经营许可证、环境影响登记表、安全评价报告、消防验收意见书,加油站竣工验收登记表、道路搭建许可证、房产证（根据买方重建加油站方案确定，若新建站房，卖方需将新建站房的房产证办理至买方名下），若保留原站房，卖方需将原土地证过户至买方名下)等办理至买方名下。办理以上所有手续及证件费用由卖方承担，包含于合同价款中，办理完毕以上证件、手续并交付买方并经买方验收后30日内，买方向卖方支付合同总价款的20%即1400000元，该笔款项为尾款，合同第2.4条约定，卖方需向买方开具固定资产转让发票，应买方要求，卖方应对土地使用权及房屋等不动产的转让价款单独开具发票。此外，合同还对违约责任作出了约定，合同第14条约定，如卖方未按照合同第3、4条其中之一约定的期限履行义务，则每逾期日，应按合同总价款金额的每日万分之四，向买方支付违约金；卖方违反本合同第6、8、1、12条规定的承诺义务时，应向买方支付合同总价款20%的违约金，如给买方造成损失的，还应承担赔偿责任：如发生13.2或13.3或13.4款约定的情况时，卖方应向买方支付合司总价款20%的违约金，如给买方造成损失的，还应承担赔偿责任合同签订后，反诉人积极履行了合同所约定的义务，及时向被诉人支付了定金1400000元，同时为了促使卖方尽快完成资产过户手续，在并不具备付款情形下仍然提前支付了2843470元。截至目前为止，买方共计已支付卖方5600000元，被反诉人仅仅将2313平方米的国有土地使用权证办理在反诉人名下，仅占合同约定面积的85.32，按国等比缩减的原则，合同总价款也应当同比缩减，缩减后的合同总价款为5972400元，被反诉人应当退还反诉人1027600元。同时，被反诉人对于其应当履行的将全部国有土地使用证变更至致反诉人名下的义务一直没有完成，无论是土地使用权的面积，还是使用年限，以及办理其他证照手续，被反诉人均存在严重的违的行为，因为被反诉人交付了面积不足的土地证，导致反诉人在加油站重建报建过程需要修改设计方案，缩减加油站建筑面积，导致反诉人建站需求及项目进展得不到保障，且被反诉人至今也没有向反诉人交付任何资产，反而一直占有至今，构成重大违约。卖方的一系列违约行为严重影响到加油站的规划、建设和改造工作，造成反诉人投入的巨额资金在长达五年时间内闲置至今，从而使得反诉人签订合同的目的根本无法实现。买方至今不具备付款的条件，更不存在阻止付款条件成就的行为，本案合同产生的纠纷的实质均系被反诉人的行为严重违背了合同的约定，被反诉人的违约行为给反诉为此，根据（中华人民共和国合同法）、《中华人民共和国民事诉松法》等法律法规规定，现特向贵院提起诉讼，请求贵院判如所请。本院审理查明的事实为：2010年7月19日，丁本立与中国石油天然气股份有限公司安徽销售分公司签订资产转让合同，丁本立将其所有的舒晓加油站全部产权转让给中国石油天然气股份有限公司安徽销售分公司。合同载明：“…资产转让总价款为7000000元（含各项税、费，其中设备其体作价以资产评估报告为准）…（合同2.2条）；本合同签署并生效后15日内，买方向卖方支付合同总价款的20%即1400000元的定金（合同2.3.1条）；合同签署并生效后30日内，…买方向卖方支付合同总价款的20%即1400000元（合同2.3.2条）；合同签署并生效后60日内，…（卖方）将加油站所占用的土地使用权证书过户到买方名下…买方须对加油站进行重建，卖方须办理如下事务：按照买方提供的加油站平面图将重建站的建设工程规划许可证办理至买方名下，在买重建开工前，卖方需以买方名义办理商务备、安全备案、消防审核意见、环境影响登记等相关手续…卖方需向买方提供与合同价等额…转让发票，…卖方承担由此转让行为发生的各项税费，并出示相应税费证明后30日内，买方向卖方支付合同总价款的40%即2800000元（合同2.3.3条）；加油站工程施工结束后60日内…买方向卖方支付合同总价款的20%即1400000元，该笔款项为尾款（合同2.3.4条）…”等条款。合同签订后，丁本立按照合同履行:分别于2013年5月28日、2013年11月20日协助中国石油天然气股份有限公司安徽销售分公司将土地证办理至其名下，并于2013年7月11日将房产证也过户至中国石油天然气股份有限公司安徽销售分公司名下。中国石油天然气股份有限公司安徽销售分公司在取得上述土地使用权过程中，舒城规划局出具了规划设计条件，有效期至2013年5月31日。在规划设计时限内，中国石油天然气股份有限公司安徽销售分公司先后提交了三次设计图纸，均因(建筑物距道路距离等)不符合规划设计条件而未获通过,因而无法申领建设工程规划许可证和施工许可证，使合同约定的重建工程无法施工。按照合同的约定,中国石油天然气股份有限公司安徽销售分公司按期开工等，其应付价款至总价款的80%即5600000元，中国石油天然气股份有限公司安徽销售分公司只给付了4243470元，下剩1356530元款项,经丁本立一再催要，但其却一直未予给付。为此,丁本立曾于2014年7月24日诉讼至本院，2014年12月15日，本院作出（2014）民二初字第00984号判决“被告中国石油天然气股份有限公司安徽销售分公司于本判决生效后十日内给付原告丁本立本期资产转让款1356530元及利息（自2013年6月1日起按银行同期贷款利率计算利息至给付之日）”，中国石油天然气股份有限公司安徽销售分公司不服判决，向六安市中级人民法院提起上诉被驳回，该判决已执行完毕。现中国石油天然气股份有限公司安徽销售分公司尚欠丁本立资产转让尾款1400000元未予支付。另查明：中国石油天然气股份有限公司安徽销售分公司于2010年委托江苏立信资产评估房地产估价有限公司对原舒晓加油站不动产价值评估为：固定资产653100元；土地使用权2891100元,合计3544200元.再查明:原舒晓加油站位于安徽省六安市舒城县干汊河镇洪宕村，该站系个人独资企业，丁本立为出资人。在审理中,中国石油天然气股份有限公司安徽销售分公司向本院申请对涉案398㎡土地办理国有土地使用权证以及1240㎡国有土地使用权展期31年所需费用进行司法鉴定,因其所述内容无法满足鉴定所需条件,被退回。另本院限定中国石油天然气股份有限公司安徽销售分公司接管涉案资产，其一直未予履行。转让资产交付，因双方各执一词，本院指定中国石油天然气股份有限公司安徽销售分公司在期限内接管涉案资产，其一直未予接收；丁本立已腾空并搬离原舒晓加油站。以上事实，有当事人陈述、丁本立与中国石油天然气股份有限公司安徽销售分公司所举证据在卷佐证，足以认定。本院认为，依法成立的合同，受法律保护。丁本立与中国石油天然气股份有限公司安徽销售分公司间签订资产转让合同，是双方真实意思的表示，双方买卖合同关系，依法成立，此合同中依法约定的条款，合法有效。本诉中,原告丁本立作为出卖人，按约向被告交付资产，并办理了资产过户手续，属其已全面履行了先期合同义务；被告作为买受人，接收原告交付资产后，有按约履行支付原告到期资产转让款的义务。被告尚欠原告资产转让尾款1400000元，有证据佐证属实，被告拖付，违背诚实信用原则，属不完全履行合同义务的违约行为，被告应承担相应的违约责任，故对原告要求其按约立即支付资产转让款,并要求被告承担违约的主张，本院依法予以支持;反诉中，反诉原告与反诉被告在签订资产转让合同时，对涉案土地现状均知情，合同履行中因不可归责的原因导致涉案398㎡土地无法办理国有土地使用权证以及1240㎡国有土地使用权未能展期，且反诉原告以其支付合同总价款的40%即2800000元的行为，认可合同2.3.3条付款条件成就，故反诉原告要求反诉被告退还反诉原告1027600元、补缴土地出让金将加油站国有土地使用权(舒国用2013第10153号）出让年限变更至2053年11月20日以及继续履行合同，将土地使用权、房屋所有权等加油站全部实物资产交付给反诉被告和承担违约责任并支付违约金的反诉请求，本院依法不予支持，若后期涉案部分土地办证或展期条件成就，其所需费用，现虽未满足鉴定所需条件而无法确定具体数额,但根据公平原则，本院酌定抵消其应向反诉被告支付的违约金，即“两债”抵消；反诉被告应依约开具税费发票,所需费用，根据双方约定应由反诉被告负担，其在应得上述资产转让款中优先支出，但具体交纳税费数额,由征收机关审定，故本院对反诉原告要求反诉被告交付由税务机关开具资产转让发票的反诉请求，依法予以支持。关于原被告之间转让资产分期附条件付款问题,被告（反诉原告）为其自身利益,先后三次不当提供设计图纸,事实上阻止条件成就(无法办理建设工程规划许可证),进而导致其他手续无法办理,最终致使重建工程无法开工（或竣工），后期付款条件仍无法成就，另外,其付款条件成就也受第三方(行政许可)制约,故依法应视为双方约定的全部付款条件已成就。综上所述，本院对原告（反诉被告）丁本立的诉讼请求，依法予以支持，但其应受偿的违约金，因债（后期部分土地办证、展期费用）的抵消在本判决中不予表述；本对被告（反诉原告）中国石油天然气股份有限公司安徽销售分公司的反诉请求，依法部分予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第十条、四十二条﹑第四十五条﹑第六十条第一款、（比照）第九十九条、第一百零七条、第一百一十二条﹑《中华人民共和国个人独资企业法》第二条之规定,判决如下:一、被告中国石油天然气股份有限公司安徽销售分公司于本判决生效后十日内给付原告丁本立资产转让款1400000元;二﹑原告丁本立应向被告中国石油天然气股份有限公司安徽销售分公司提供足额税费发票,所需费用由原告丁本立在其上述资产转让款中优先支出(具体交纳税费数额,由征收机关审定)。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。(附、户名：舒城县人民法院办公室；开户行：安徽舒城农村合作银行；账号：20000059117110300000018)案件受理费21342元，反诉费23804,合计45146元,由丁本立负担5146元,中国石油天然气股份有限公司安徽销售分公司负担40000元。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于安徽省六安市中级人民法院。审 判 长  宣昌虎人民陪审员  葛自琴人民陪审员  戴方林二〇一七年十二月二十九日书 记 员  汪 鹏