福建省厦门市同安区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）闽0212民初2882号 原告汪进宇，男，1960年3月24日出生，汉族，住厦门市集美区。 原告叶雄华，男，1982年4月4日出生，汉族，住厦门市同安区。 原告郑财陆，男，1955年2月20日出生，汉族，住厦门市同安区。 原告洪春固，男，1969年12月14日出生，汉族，住厦门市同安区。 四原告之共同委托代理人郭立群、陈婷，福建择高律师事务所律师。 被告厦门盛玉实业有限公司，住所地厦门市同安区双富路10号之1-10（1#综合楼）之103号，统一社会信用代码：913502127516011655。 法定代表人许水撰，执行董事。 原告汪进宇、叶雄华、郑财陆、洪春固与被告厦门盛玉实业有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭适用普通程序公开开庭进行了审理。原告汪进宇、叶雄华、郑财陆、洪春固之委托代理人郭立群到庭参加诉讼。被告厦门盛玉实业有限公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告汪进宇、叶雄华、郑财陆、洪春固诉称：2005年10月19日，汪进宇、叶雄华、郑财陆、洪春固与被告厦门盛玉实业有限公司（当时公司名称为厦门宇兴酒业有限公司）共同签订《关于厦门宇兴酒业有限公司南侧厂房土地转让买卖协议书》一份，约定1、被告将南侧已建成验收的3号厂房、2号综合楼（南侧半幢未建）及其4号厂房（未建）以人民币650万元的价格出售给原告；3号厂房春节前验收并交付使用，厂内的临时建筑应于2005年3月1日前交付给原告使用。2、付款方式：合同签订后原告应付给被告第一期款人民币300万元，双方如有违约，应赔偿对方50万元；第二期付款200万元，付款时间为工程完工验收后至办证前；第三期付清余款150万元，付款时间为土地房屋产权过户办证后十日内。双方还对各自权利义务作了其他约定。协议签订后，原告依照约定向被告共计支付了购房款500万元，被告也将讼争房产交给原告使用。2007年2月5日，被告告知原告3号厂房、2号综合楼的产权证已经办妥，原告立即与被告一起前往土地局办理过户手续，但被告知因其他厂房还没有全部建成，暂时无法单独就双方买卖的厂房办理过户手续。于是，原告为确保其权益不受侵害，遂于同日与被告再次签订《补充协议》，约定由于其他厂房还没有全部建设完成，暂时无法单独就双方买卖的厂房办理过户手续，因此被告承诺尽快完成未建部分厂房的建设，以使上述厂房符合办理过户手续的条件，并在可以办理上述厂房过户手续之时，第一时间通知原告，协助办理过户手续。《补充协议》签订后，原告一直等被告通知原告办理产权过户手续等，但就产权过户一事，被告从未通知原告。原告认为，鉴于双方买卖的3号厂房、2号综合楼的产权早已办妥，如今应当具备过户给原告的条件，但被告却拒不履行双方之间签订的买卖协议及其补充协议，拒不将讼争房产过户登记给原告。原告认为，被告的行为已经严重违反合同的相关规定以及法律的相关规定，侵害了原告的合法权益。原告汪进宇、叶雄华、郑财陆、洪春固遂于2017年6月14日向本院提起诉讼，请求法院判令：一、确认原、被告双方于2005年10月19日签订的《关于厦门宇兴酒业有限公司南侧厂房土地转让买卖协议书》、2007年2月5日签订的《补充协议》合法有效；二、判令被告继续履行《关于厦门宇兴酒业有限公司南侧厂房土地转让买卖协议书》及《补充协议》，将厦门市同安区南侧3号厂房、2号综合楼（具体坐落号以产权证登记的信息为准）过户登记给原告；三、本案诉讼费用由被告承担。后原告汪进宇、叶雄华、郑财陆、洪春固将第二项诉讼请求明确为:判令被告继续履行《关于厦门宇兴就业有限公司南侧厂房土地转让买卖协议书》及《补充协议》，将厦门市同安区双富路10号（3＃厂房）即约定的3号厂房、同安区双富路10号之11-15（2＃综合楼）即约定的2号综合楼在抵押涂销、查封解除后即具备过户条件时过户登记给原告。 被告厦门盛玉实业有限公司未提出任何答辩意见。 经审理查明，2005年10月19日，甲方厦门宇兴酒业有限公司法人代表：许水撰与乙方汪进宇、叶雄华、郑财陆、洪春固签订一份《关于厦门宇兴酒业有限公司南侧厂房土地转让买卖协议书》，该协议约定：“甲乙双方于2005年10月12日在同安本公司协商决定将位于南侧已建成验收的3号厂房、2号综合楼及其4号厂房（未建）共占地土地面积约12.5亩转让给洪春固、汪进宇、郑财陆、叶雄华四人共有。现达成以下协议：1.甲方愿将南侧已建成验收的3号厂房、2号综合楼（南侧半幢未建）及4号厂房（未建）共占用土地面积约12.5亩（南至围墙；北至厂内2号、3号厂房之间道路的中线为界；东至围墙；西至双富公路）经双方协商转让转让费为人民币650万元整，3号厂房春节前验收并交付使用，厂内的临时建筑应于2005年3月1日前交付乙方使用。逾期20天内罚款5万元人民币，20日后除罚款5万外，按伍仟／每日计算处罚。2.付款方式合同签订后乙方应付给甲方第一期款人民币300万元，双方如有一方违约，应赔偿对方50万元；第二期付款200万元，付款时间为工程完工验收后至办证前；第三期付清余款150万元，付款时间为土地房屋产权过户办证后十日内。3.交易税费甲乙双方按土地局规定分摊，甲方从150万余款中扣除。……以上协议至交款后生效，乙方必须按合同约定付清款项。甲方必须为乙方办理厂房验收等手续，由此产生的费用由甲方负责。基建、装修的验收要求严格按照该公司与廖再福签订的协议书执行；厂房电梯由甲方安装到位。本协议一式两份，具有共同效力，望双方共同遵守执行。”甲方法人代表许水撰在协议上签字并加盖厦门宇兴酒业有限公司公章，乙方汪进宇、叶雄华、郑财陆、洪春固分别在协议上签字。协议签订后，原告汪进宇、叶雄华、郑财陆、洪春固支付房款数额及时间如下（按收条张数）：2005年10月18日支付600000元；2005年11月18日支付80000元；2006年3月1日支付300000元；2006年4月30日支付500000元；2006年5月13日支付100000元；2006年6月21日支付30000元；2005年10月18日支付1330000元；2006年2月21日支付600000元；2006年4月30日支付70000元；2005年10月18日支付670000元；2006年2月21日支付400000元；2005年10月18日支付320000元，上述款项共计5000000元。厦门宇兴酒业有限公司也依约将双富路16-18号南侧已建成的3号厂房、2号综合楼及其4号厂房于2005年10月19日交付原告汪进宇、叶雄华、郑财陆、洪春固使用。后原被告双方曾一同前往土房局办理过户手续，但被告知因其余厂房还未全部建设完成，暂时无法单独就双方买卖的房产办理过户手续，故双方于2007年2月5日再次签订一份《补充协议》，协议约定如下：“就买卖南侧已建成的3号厂房、2号综合楼及其4号厂房（未建）一事，甲乙双方于2005年10月19日签订《关于厦门宇兴酒业有限公司南侧厂房土地转让买卖协议书》。现甲方已就上述3号厂房、2号综合楼办理了产权证。双方前往土房局办理过户手续时，被土房局告知其他厂房还没有全部建设完成，暂时无法单独就双方买卖的房产办理过户手续。因上述情况，为明确双方权利义务，保障乙方权益，在原合同的基础上，达成如下补充协议：一、上述厂房于2005年10月19日交付乙方占有使用，虽暂时无法过户，但甲方对乙方占有使用上述房产没有异议；二、甲方承诺尽快完成未建部分厂房的建设，以使上述厂房符合办理过户手续的条件，并在可以办理上述房产过户手续之时，第一时间通知乙方，协助办理过户手续；三、原协议继续有效，和本协议冲突的部分以本协议为准……”。后因讼争房产一直未办理过户手续，汪进宇、叶雄华、郑财陆、洪春固遂向法院提起诉讼，诉讼请求如上所述。 另查明，厦门宇兴酒业有限公司于2009年7月9日申请变更登记为厦门盛玉投资发展有限公司；2010年2月4日，厦门盛玉投资发展有限公司申请变更登记为厦门盛玉实业有限公司；2011年12月2日，厦门盛玉实业有限公司申请变更登记为厦门盛玉投资有限公司；2012年3月19日，厦门盛玉投资有限公司再次变更为厦门盛玉实业有限公司。 还查明，同安区双富路10号之11-15（2#综合楼）（厦国土房证第00757966号）以及双富路10号（3#厂房）（厦国土房证第00757965号）现处于抵押以及查封状态，抵押人为许琼兰、林碧云、许承竣、许承熙、厦门盛玉实业有限公司、厦门万杰隆集团有限公司，抵押权人为中信银行股份有限公司厦门分行。 庭审中，原告汪进宇、叶雄华、郑财陆、洪春固陈述其四人系亲戚朋友关系，因厂房标的较大，遂四人一起投资购买厂房，厂房交付使用后由四原告实际占有使用收益至今。其中，双富路10号（3#厂房）以四原告名义出租，收益由四原告按照约定比例分配；双富路10号之11-15（2#综合楼）由原告叶雄华使用并出租。四原告为了便于讼争厂房使用及出租，以厦门春恒工贸有限公司的名义申请了水电及高压用电与变压器。原告洪春固系厦门春恒工贸有限公司法人，以讼争厂房中的部分厂房作为住所地并于2006年4月14日注册成立了厦门春恒工贸有限公司，并在部分厂房内实际生产经营。四原告还提供了2006年8月2日安装变压器编制说明、工程总算表、2006年9月28日《高压供用电合同》、以及2008年以来的水电费缴交情况等证据，证明四原告实际使用讼争房产至今。原告汪进宇、叶雄华、郑财陆、洪春固还陈述因双方在合同约定待过户完成后再支付尾款，故其尚有150万厂房尾款未付清，但四原告当庭表示同意支付剩余款项。四原告还陈述其在起诉时对讼争房产被厦门盛玉实业有限公司抵押及被司法查封的具体情况并不知情。 以上事实有原告汪进宇、叶雄华、郑财陆、洪春固提供的《关于厦门宇兴酒业有限公司南侧厂房土地转让买卖协议书》、《补充协议》、收条、厦门市农村信用合作联社新民信用社支付系统专用凭证、厦门水务集团有限公司供水发票、厦门市金融机构代收费发票、厦门增值税专用发票、厦门盛玉实业有限公司工商登记信息、有限责任公司变更申请登记书、有限责任公司变更登记审核表、高压供用电合同、电费分次结算协议书、小额支付定期借记结算水费协议书、厦门春恒工贸专用变、厦门春恒工贸有限公司营业执照、定期借记业务付款人授权书等证据以及当事人的当庭陈述为证，并经庭审当庭举证、质证，经本院审查、审核，本院可予以确认。 本院认为，原告汪进宇、叶雄华、郑财陆、洪春固与被告厦门盛玉实业有限公司于2005年10月19日签订《关于厦门宇兴酒业有限公司南侧厂房土地转让买卖协议书》对南侧已建成验收的3号厂房、2号综合楼（南侧半幢未建）及4号厂房（未建）共占用土地面积约12.5亩厂房转让事项进行约定，合同签订后，双方当事人按照合同的约定实际履行合同。原告汪进宇、叶雄华、郑财陆、洪春固依照合同约定支付了大部分厂房转让款（其余款项根据合同约定应在办理完产权过户登记后由四原告支付），被告厦门盛玉实业有限公司亦在四原告支付合同约定的转让款后即将厂房交付给四原告实际使用至今，但因厦门盛玉实业有限公司部分厂房一直未建导致双方无法按照合同约定及时办理产权过户手续，双方当事人遂于2007年2月5日再次签订《补充协议》对产权办理事项进行约定。原告汪进宇、叶雄华、郑财陆、洪春固与被告厦门盛玉实业有限公司签订的《关于厦门宇兴就业有限公司南侧厂房土地转让买卖协议书》及《补充协议》，系双方当事人的真实意思表示，并未违反法律与行政法规的强制规定，应认定为合法有效，故原告汪进宇、叶雄华、郑财陆、洪春固请求确认原、被告双方签订的《关于厦门宇兴酒业有限公司南侧厂房土地转让买卖协议书》及《补充协议》合法有效，本院予以支持。关于原告汪进宇、叶雄华、郑财陆、洪春固主张的判令厦门盛玉实业有限公司将厦门市同安区双富路10号（3＃厂房）即约定的3号厂房、同安区双富路10号之11-15（2＃综合楼）即约定的2号综合楼在抵押涂销、查封解除后即具备过户条件时过户登记给原告的诉讼请求，因本案的讼争房产已被他案先行查封，买受人要求出卖人办理房屋权属转移登记手续的，应就查封问题另行提出执行异议，故汪进宇、叶雄华、郑财陆、洪春固的该项诉求，本院不予支持。厦门盛玉实业有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，应视为其自愿放弃诉讼权利，依法可以缺席判决。综上，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、原告汪进宇、叶雄华、郑财陆、洪春固与被告厦门盛玉实业有限公司于2005年10月19日签订的《关于厦门宇兴酒业有限公司南侧厂房土地转让买卖协议书》及其2007年2月5日签订的《补充协议》合法有效； 二、驳回原告汪进宇、叶雄华、郑财陆、洪春固的其他诉讼请求。 本案案件受理费人民币57300元，由原告汪进宇、叶雄华、郑财陆、洪春固承担100元，由被告厦门盛玉实业有限公司负担57200元，款限于本判决生效之日起五日内缴纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 审 判 长  林荣堂 人民陪审员  纪志阳 人民陪审员  苏英巍 二〇一七年十二月一日 代书 记员  童婉萍 附本案适用法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。