云南省楚雄彝族自治州中级人民法院 民 事 判 决 书 （2017）云23民初65号 原告：赵丽波，男，1976年7月19日出生，汉族，住禄丰县。 被告：韦柳忠，男，汉族，1979年3月28日生，汉族，住广西壮族自治区柳州市。 第三人：黄立平，男，1965年6月23日生，汉族，住广西壮族自治区柳州市。 第三人：禄丰旺业房地产开发有限公司。 住所地：禄丰县金山镇侏罗纪大街东侧。 法定代表人：黄立平，该公司总经理。 原告赵丽波案被告韦柳忠、第三人黄立平、禄丰旺业房地产开发有限公司（以下简称旺业地产公司）案外人执行异议之诉一案，本院于2017年6月1日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告赵丽波到庭参加了案讼，被告韦柳忠、第三人黄立平、旺业地产公司经本院合法传唤未到庭应案。本案现已审理终结。 原告赵丽波向本院提出诉讼请求:l、请求确认原告对被告旺业地产公司在禄丰县金山镇世纪大街北延长线龙城世家商住小区4幢11号的商铺享有所有权，并解除查封扣押。2、由被告承担一切诉讼费用。事实与理由：事实与理由：原告于2017年l月10日与被告旺业地产公司签订商品房购销合同，被告旺业地产公司将其开发的位于禄丰县金山镇世纪大街北延长线龙城世家商住小区4幢11号商铺出售给原告，双方签订商品房购销合同后，原告一次性支付购房款458600元。按照相关法律规定，原告与被告旺业地产公司签订的商品房购销合同是合法有效的，应受法律保护。黄立平与韦柳忠之间的民间借贷与原告毫无关系，无权查封原告的房屋，同时被告旺业地产公司应当按照该协议约定全面履行。所以，上述商铺应属于原告财产，被告韦柳忠系执行案件的申请人，被告黄立平、旺业地产公司系执行案件的被申请人，在执行程序中被告韦柳忠作为申请人向法院申请对原告所有的位于禄丰县金山镇世纪大街北延长线龙城世家商住小区4幢11号商铺申请执行，原告对贵院的执行提出案外人异议，贵院于2017年5月4日作出民事裁定，裁定驳回原告的异议申请，故依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条和《民事诉讼法》第一百一十九条的规定，特向贵院提起诉讼，请依法支持原告的诉讼请求。 被告韦柳忠未到庭应诉，提交书面答辩状，辩称，一、法院查封禄丰县金山镇世纪大街北延长线龙城世家商住小区4幢11号的商铺，正确适用了《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律、司法解释，依执行人的申请，对被执行人可执行财产进行了查封。被答辩人曾提出案外人执行异议，已被裁定驳回。该行为事实清楚，适用法律正确。二、被答辩人对被查封房产不享有所有权。2017年1月10日，被答辩人与被执行人旺业地产公司签订了《商品房购销合同》，并交纳房款。双方未办理相关房屋交易登记。依照《中华人民共和国合同法》、《商品房销售管理办法》等法律规定，房屋买卖双方应当签订正式的购房合同，并在房屋交易中心进行备案登记。其次，被答辩人未在房屋交易管理中心办理相关预告登记，或房屋过户登记。根据《中华人民共和国物权法》之规定，该房屋所有权不属于被答辩人。综上所述，被答辩人对争诉房屋不享有所有权。答辩人申请执行正当合法，法院的执行程序适用法律正确有效，依法应驳回被答辩人的诉讼请求。 第三人黄立平未到庭应诉，提交书面答辩状，辩称，尊重、服从法院判决。 第三人旺业地产公司未到庭应诉，提交书面答辩状，辩称本案赵丽波已交清全部购房款并签订了《商品房购销合同》，请求法院对涉诉房屋予以解封。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告赵丽波提交证据如下：1.商品房购销合同；2、购房付款收据。欲证明其已合法购买龙城世家商住小区4幢11号商铺，应依法享有涉诉房屋的所有权。 被告韦柳忠未到庭应诉，也未提交证据。 第三人黄立平未到庭应诉，也未提交证据。 第三人旺业地产公司未到庭应诉，也未提交证据。 根据原告提交的证据，本院认定如下：原告提交的证据1、2能够证明其已向旺业地产公司购买龙城世家商住小区4幢11号商铺并交付了购房款，本院予以采信。 根据庭审调查和经过审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年9月29日，韦柳忠与黄立平、旺业地产公司民间借贷纠纷一案，经本院（2016）云23民初80号案调解达成协议：一、由黄立平在2016年10月20日以前连带偿还韦柳忠借款1530万元并支付从借款之日起至2016年6月的利息8455000元（年利率24%），从2016年7月开始按年利率24%计算支付利息至借款清偿之日止；二、由旺业地产公司对黄立平的上述债务承担连带清偿责任。原告赵丽波于2017年l月10日与被告旺业地产公司签订商品房购销合同，被告旺业地产公司将其开发的位于禄丰县金山镇世纪大街北延长线龙城世家商住小区4幢11号商铺出售给原告，双方签订了《商品房购销合同》，合同约定：“出卖人应当在2017年4月30日前向买受人交付该商品房。……”2017年l月11日，原告一次性支付购房款458600元。因本院依据已发生法律效力的楚雄州中级人民法（2016）云23民初80号调解书责令被执行人黄立平、旺业地产公司履行调解书确定的义务，被执行人黄立平、旺业地产公司至今未履行，本院于2017年3月9日作出的(2017)云23执11号之一执行裁定，裁定：一、查封被执行人旺业地产公司在禄丰县金山镇世纪大街北延长线龙城世家商住小区4-1-3-1、4-1-3-2、4-1-4-1、4-1-4-4、4-1-6-1、4-1-6-3、4-1-6-4、4-2-6-1、4-2-6-2，4-2-6-3，4-2-6-4，4-2-3-2、4-3-6-2、5-1-6-3、5-1-4-1、5-2-3-3、5-3-4-1、5-3-4-3、5-3-3-1、6-1-6-3、6-1-6-4、6-1-4-2、6-1-4-3、6-1-3-3、7-1-6-1、7-1-6-2、7-1-6-4、7-1-5-2、7-1-4-2、7-1-4-3、7-1-3-4.8-1-6-1、8-1-6-2、8-1-6-4、8-1-4-1、8-2-6-1、8-2-6-4、8-2-5-4、8-2-3-l、8-2-3-4、8-3-6-1、8-3-6-2.、8-3-6-3、8-3-6-4、8-3-5-1、8-3-4-4的住房46间及商铺62间4-07、4-13、4-19、4-25、4-02、4-08、4-14、4-20、4-26、4-03、4-09.4-15、4-04、4-16、4-05、4-11、4-23、4-06、4-12、4-24、5-01、5-07、5-1J、5-19、5-25、5-08、5-14、5-03、5-09、5-15、5-04、5-10、5-22、5-05、5-11、5-23、5-06、5-12、5-18、5-24、6-01、6-07、6-02、6-08、6-09、7-07、7-01、7-02、7-08、7-09、7-06、8-01、8-13、8-19、8-25、8-08、8-14、8-20、8-15、8-16、8-23、8-24。二、查封期限为三年。三、在查封期间内，查封财产交由被执行人负责保管，不得转移被查封的财产，不得对被查封的财产设定权利负担，不得有妨碍执行的其他行为。后赵丽波提出执行异议，认为本院对涉案房屋的查封不合法，其已合法购买并取得涉案房屋所有权，请求对涉诉房屋解除查封。本院于2017年5月4日作出（2017）云23执异22号执行裁定书，认为根据《最高人民法院关于人民法院审理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款第(一)项规定，对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：已登记的不动产，按照不动产登记簿判断，未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断。本案中，位于禄丰县金山镇世纪大街北延长线旺业龙城世家****商铺的产权系登记在被执行人旺业地产公司名下，故本院依法查封该商铺并无不当，异议人赵丽波提出其系该商铺的产权人，并提交了收据一份作为证据，因不符合相关法律规定，故其请求本院解除对龙城世4幢11号商铺的查封于法无据，不予支持。据此，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条和《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第(一)项、第十六条第(二)款的规定，裁定：驳回异议人赵丽波的异议。现赵丽波依法提起案外人执行异议之诉。 归纳双方当事人的案辩主张，本案争议焦点为：原告赵丽波是否享有龙城世家商住小区4幢11号商铺的所有权，该权利是否足以排除对涉诉房屋的强制执行。 本院认为，本案中，在人民法院对涉诉房屋采取查封措施前原告赵丽波与被告旺业地产公司签订《商品房购销合同》，被告旺业地产公司将其开发的位于禄丰县金山镇世纪大街北延长线龙城世家商住小区4幢11号商铺出售给原告，在签订商品房购销合同后第二日原告一次性付清全部购房款458600元，但由于旺业地产公司在出售涉案房屋后至今未进行商品房备案登记，导致涉诉房屋仍登记于旺业地产公司名下。《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。”第十四条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。”根据法律之规定，涉诉房屋因未经依法登记，故不发生变更、转让的效力，原告赵丽波未合法取得龙城世家商住小区4幢11号商铺的所有权。 《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定：“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该房产，但尚未办理过户登记手续的，如果第三人没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。”《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”第二十九条规定：“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”本案中，原告赵丽波与被告旺业地产公司签订《商品房购销合同》后，由于旺业地产公司的过错未进行备案登记，导致至今未交付涉诉房屋，因原告赵丽波未实际占有涉诉房产，其异议不符合法律规定的情形，故赵丽波提出要求解除查封扣押的诉讼请求依法不能成立。 综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第九条、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条、第二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条之规定，判决如下： 驳回原告赵丽波的诉讼请求。 案件受理费100元，由原告赵丽波负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省高级人民法院。 审判长 纪 艳 茜 审判员 杨 培 松 审判员 龚 艳 波 二〇一七年十二月一日 书记员 姜远云琦