广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院民 事 判 决 书（2017）桂0103民初11531号原告：李功明，男，出生，汉族，住南宁市。委托诉讼代理人：吕闻，广西万益律师事务所律师。委托诉讼代理人：裴康杰，广西万益律师事务所律师。被告：广西郑氏文化投资管理有限公司，住所地南宁市青秀区七星路一巷30号万昌·上海滩花园2号楼3座506号。法定代表人：苏玉荣。第三人：郑华强，男，出生，汉族，住广西平南县。原告李功明与被告广西郑氏文化投资管理有限公司（以下简称郑氏公司）、第三人郑华强委托合同纠纷一案，本院于2017年9月19日立案后，适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告李功明及其委托诉讼代理人吕闻、被告郑氏公司法定代表人苏玉荣到庭参加诉讼，第三人郑华强经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告李功明向本院提出诉讼请求：1.被告向原告返还商铺佣金650000元；2.被告向原告支付迟延还款违约金181810元，违约金以650000元为基数，按中国人民银行同期贷款年利率4.9%计算，从，现暂计至，应计至被告实际还款之日；3.被告向原告支付商铺补偿金260000元；4.本案全部诉讼费用由被告承担。事实和理由：经第三人郑华强协调，原被告双方于2011年3月签订了《南宁华南城商铺承购委托协议》，约定原告委托被告购买华南城3号广场A座商铺13个，每个商铺的面积在25平方米以上，商铺每平方米均价为10000元。协议签订后，原告依约向被告指定的账户缴纳了商铺佣金650000元，被告开具了相应的收据。但由于被告在随后的销售中主动违约，人为的抬高华南城商铺的实际销售价格，实际价格高于协议约定了价格3000多元/㎡，致使原告未能按协议约定的价格购买华南城商铺，给原告造成了经济损失。2011年12月8日晚，经双方协商，被告同意在一周内向原告返还13个商铺的佣金650000元，并按每个商铺10000元的标准向原告支付补偿金。虽经原告多次追讨，被告均以和南宁华南城有限公司存在经济纠纷为由，一直没有向原告返还商铺佣金及支付商铺补偿金。2014年9月12日，第三人郑华强代表被告与原告签订了《还款协议》，承诺在10月30日前还清欠款，否则将按照《南宁华南城商铺承购委托协议》的约定承担违约责任，但被告再次违约。原告认为，被告迟延返还商铺佣金及商铺补偿金的行为已严重侵害了原告的合法权益，为了维护自身的合法权益，原告于2014年11月26日向南宁市西乡塘区人民法院提起民事诉讼，该院审理后认为案件涉及刑事犯罪，驳回原告诉请并将案件移送公安机关侦查处理。后经南宁市公安局南湖分局审查后认为，没有犯罪事实，决定不予立案。现原告再次起诉，请求判如所请。被告郑氏公司辩称，1.原告与被告签订的华南城承购协议上的公章属于伪造的，我方未与原告方签订任何合同；2.我方不认可原告方提供的的证据，被告未收到原告方任何款项；3.第三人的行为不属于表见代理，我方从未授权与第三人与原告签订承购协议；4.我方认为原告诉讼请求与我方无关，请法庭驳回原告方的诉讼请求。第三人郑华强未作答辩。根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案第三人郑华强经本院合法送达传票无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2011年3月30日，李功明(甲方、委托人)与郑氏公司（乙方、受托人）签订一份《南宁华南城商铺承购委托协议》，约定：李功明委托郑氏公司购买南宁华南城3号广场A座商铺13间，每个商铺面积25㎡以上，均价10000元/㎡，若均价高于10000元/㎡，高出部分款项由郑氏公司支付；李功明向郑氏公司支付佣金50000元/间，并在协议签订之日起7日内付清；委托期限为自协议签订之日起至李功明或李功明转让人与南宁华南城签订商铺买卖合同之日止；委托协议还约定了其他事项。李功明在协议落款委托人（签章）处签名按捺，郑氏公司在协议落款受托人（签章）处加盖公司印章并由郑华强在代表人处签名按捺。委托协议所附《广西郑氏文化投资管理有限公司指定账号》载明：“……建行：62×××16郑华强”，郑氏公司在其上加盖公司印章。委托协议签订当日，郑氏公司出具一份《收据》，载明：“今收到李功明交来购华南城商铺佣金陆拾伍万圆正。”郑氏公司在《收据》收款单位处加盖公司印章，郑华强在《收据》经手人处签名。2011年7月10日，李功明通过银行转账方式向郑华强账号为62×××16银行账户交付款项1000000元（含本案李功明佣金650000元及案外人张永光佣金350000元）。2014年9月20日，李功明(甲方)与郑氏公司（乙方）签订一份《还款协议》，载明：“甲乙双方在2011年3月30日签订了《南宁华南城商铺承购委托协议》，由于乙方原因，该协议无法履行……给甲方造成了经济损失。……2011年12月8日晚经双方协商，同意乙方将甲方委托乙方承购华南城13个商铺的佣金陆拾伍万元整（¥65万元）在1周内如数退还给甲方，并按每个商铺贰万元整赔偿甲方经济损失，共计赔偿甲方13个商铺的经济损失贰拾陆万元整（¥26万元）。……现经双方协商，甲方同意乙方在10月30日前按《南宁华南城商铺承购委托协议》还清欠款和对甲方的经济损失赔偿。”李功明在还款协议落款甲方处签名，郑华强在还款协议乙方代表处签名按捺。2017年9月19日，李功明以郑氏公司违约为由诉至本院，并提出前述诉讼请求。庭审中，郑氏公司表示需对《南宁华南城商铺承购委托协议》《广西郑氏文化投资管理有限公司指定账号》《收据》中所加盖的“广西郑氏文化投资管理有限公司”公司印章真实性进行鉴定，但其未在本院指定期限内提交书面鉴定申请。另查明，郑氏公司于2011年2月14日成立，系有限责任公司，法定代表人为苏玉荣，股东为李依键、李娜、郑国顺、郑二坚、郑华强、苏玉荣。本院认为，郑氏公司辩称《南宁华南城商铺承购委托协议》《广西郑氏文化投资管理有限公司指定账号》《收据》中“广西郑氏文化投资管理有限公司”印章系伪造，不是其真实印章，经本院依法释明后郑氏公司未在指定期限内提交书面鉴定申请，由此产生的举证不能的法律后果应由其承担，故本院对其前述辩解不予采纳。《南宁华南城商铺承购委托协议》当事人意思表示真实，不违反法律、行政法规规定，李功明与郑氏公司之间存在合法有效的委托合同关系，双方均应恪守。合同签订后，李功明履行了交付佣金650000元的义务，但郑氏公司未履行为李功明购买商铺的义务，其行为已构成违约。后郑华强与李功明签订一份《还款协议》，承诺于2014年10月30日前向李功明返还佣金650000元并赔偿经济损失260000元。郑氏公司辩称其未授权郑华强与李功明签订《还款协议》，郑华强的行为不构成表见代理，郑氏公司亦未收到李功明交付的佣金650000元，故其不应承担返还佣金、赔偿损失等责任。本案中，郑华强系郑氏公司的股东，其作为代表人代表郑氏公司与李功明签订《南宁华南城商铺承购委托协议》，郑氏公司指定郑华强银行账户作为佣金收款账户，郑氏公司向李功明出具收到佣金的《收据》中郑华强亦作为经手人，前述《南宁华南城商铺承购委托协议》《广西郑氏文化投资管理有限公司指定账号》《收据》均加盖了郑氏公司印章，综合上述情况可知，不管是在合同签订还是履行过程中，郑华强均作为郑氏公司代理人与李功明进行交易。后虽然在与李功明签订《还款协议》时，未加盖郑氏公司印章，但郑氏公司亦未举证证明李功明在签订还款协议时存在恶意或重大过失，综合双方合同签订、履行情况，依据《中华人民共和国合同法》第四十九条“行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。”之规定，李功明作为相对人有理由相信郑华强有代理权，郑华强行为构成表见代理，本院对郑氏公司的前述辩解，不予采纳，郑氏公司应承担《还款协议》中约定的合同义务。综上，李功明诉请要求郑氏公司返还佣金650000元，有合同及法律依据，本院予以支持。此外，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法”之规定，李功明诉请要求郑氏公司支付商铺补偿金260000元有合同及法律依据，本院予以支持。另，李功明主张郑氏公司按年利率4.9%计付自2011年12月15日起迟延还款违约金，实为要求支付逾期付款所造成利息损失，李功明同时主张郑氏公司赔偿经济损失260000元并支付利息损失，系基于同一违约行为主张两项违约责任，在无证据证明经济损失260000元进行补偿不足以弥补损失的情况下，对李功明主张郑氏公司支付迟延付款违约金的诉请，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十九条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第三百九十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、被告广西郑氏文化投资管理有限公司向原告李功明返还商铺佣金650000元；二、被告广西郑氏文化投资管理有限公司向原告李功明支付商铺补偿金260000元；三、驳回原告李功明其他诉讼请求。上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。案件受理费14626元，由被告广西郑氏文化投资管理有限公司负担12190，原告李功明负担2436元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期限届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交又不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。审 判 长  农微龙人民陪审员  李 麟人民陪审员  罗科峰二〇一七年十二月二十七日书 记 员  梁华鑫附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第四十九条行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第三百九十六条委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。