.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}包头市青山区人民法院民事判决书（2017）内0204民初4329号 原告：刘玉波，男，1968年5月23日出生，汉族，包钢集团退休职工，住内蒙古自治区包头市。被告：包头市青山区幸福商城业主委员会，住所地内蒙古自治区包头市青山区幸福路3号街坊幸福商城。负责人：田晓青，该业主委员会主任。第三人：田晓青，男，1965年6月15日出生，汉族，包头市青山区幸福商城业主委员会主任，住内蒙古自治区包头市。原告刘玉波与被告包头市青山区幸福商城业主委员会（以下简称幸福商城业委会）、第三人田晓青委托合同纠纷一案，本院于2017年11月16日立案后，依法适用简易程序，与原告冯耀武与被告幸福商城业委会、被告田晓青委托合同纠纷一案合并公开开庭进行了审理。原告刘玉波到庭参加诉讼，被告幸福商城业委会及被告田晓青经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘玉波向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告签订的青山区幸福路3号街坊幸福商城一层N区3号商铺、N区4号商铺的《授权委托书》；2.判令被告将青山区幸福路3号街坊幸福商城一层N区3号商铺、N区4号商铺返还给原告；3.判令被告支付原告房屋租金70 234元，并按照中国人民银行同期贷款利率支付逾期付款利息，本金以诉讼请求的租金为准，从2015年5月1日开始至付清为止；4.案件受理费由被告承担。事实和理由：2003年，原告刘玉波从呼和浩特铁路局房地产开发公司购买了包头市青山区幸福路3号街坊幸福商城一层N区3号、N区4号商铺，并于2010年7月21日取得《房屋所有权证》。2013年5月26日，原告与被告幸福商城业委会签订《授权委托书》，约定原告委托被告幸福商城业委会代为协商铺位出租、代为与承租方签订租赁合同，代为收取租金并转交原告；租金标准为第一、二、三年按购房价15%收取房租，年租金分两次支付，每年6月底和12月底各支付一次。2013年3月19日，被告幸福商城业委会代表原告与包头市有道商贸有限公司（以下简称有道公司）签订了《房屋租赁合同》，合同约定，租赁必须履行先付后租的原则，租金从起租日起按半年支付，被告未按合同要求的付租日期后15个工作日支付租金，每逾期一天，承担违约金每天100元，延付60天不交纳租金的，原告有权解除合同。租赁合同签订后，原告按约定将N3号、N4号商铺交付被告。现在被告拖欠原告租金已经超过60日，符合解除合同的条件。故原告依法向人民法院提起诉讼，请求支持原告的诉讼请求。庭审中，原告刘玉波放弃第一项、第二项诉讼请求，第三项诉讼请求变更为判令被告支付原告租金68 380元（从2015年5月1日至2016年12月31日），并按照中国人民银行同期贷款利率支付逾期付款利息，本金以68 380元为基准，从2016年12月31日开始至付清为止。被告幸福商城业委会未作答辩。被告田晓青未作答辩。本院经审理认定事实如下：刘玉波为证明其主张提供如下证据1.2003年7月1日，刘玉波与呼和浩特铁路局房地产开发公司签订《商品房买卖合同》，原告购买了位于包头市青山区幸福商城一层N3、N4号商铺，购房总价款为277 937元，并于2010年7月21日、7月22日办理了上述两个商铺的所有权登记。2.刘玉波（委托人）与幸福商城业委会（受托人）于2013年5月26日签订《授权委托书》，约定刘玉波委托幸福商城业委会代为协商包头市青山区幸福商城一层N3、N4号商铺出租事宜、代为与承租方签订租赁合同、代为收取租金并转交委托人；授权要求：租赁期10年，自2013年6月15日至2023年12月31日，租金标准为第一、二、三年按购房价的15%收取房租，第四、五、六年按购房价16%收取房租……，年租金分两次支付，每年6月底和12月底各支付一次，租金由受托人直接打入委托人的包商银行个人结算账户；委托人同意给予承租方3个月装修免租期，免租期内不计收房租。3.2013年3月19日，幸福商城业委会与有道公司签订《房屋租赁合同》，约定由有道公司承租幸福商城1-2层房产，租赁期限为2013年3月23日起至2023年6月22日止，共10年，其中2013年3月23日至2013年6月22日为免租金装修期；租金总额为46 500 000元；付款方式为先付后租，租金从起租日起，按半年支付。该合同同时对双方的权利义务及其他事项进行了约定。4.刘玉波在包商银行开立的存折一本及建设银行交易明细查询单一张，载明2013年12月6日给其打入8406元，2014年1月29日给其打入16 676元，2014年3月22日给其打入6948元，2014年8月2日给其打入3502元，2014年8月5日给其打入15 286元，2015年2月14日支付其5000元现金，2015年11月24日给其打入16 676元，2016年4月21日给其打入6431元，合计78 925元。本院依职权1.调取（2017）内0204民初686号案卷中有道公司提供的其与幸福商城业委会于2016年2月3日签字确认的《包头市有道商贸有限公司移交包头市青山区幸福商城业委会清单》复印件、有道公司向田晓青(含田早霞一张)账号支付租金的银行业务凭证复印件及幸福商城业委会出具的收到有道公司租金的收据复印件，收据中田晓青在收款人处签名。2.对田晓青及幸福商城业委会委员裴岭的询问笔录，笔录中2人均陈述与有道公司的租赁合同到2016年2月，田晓青承认有道公司支付幸福商城业委会的租金打入其账号。刘玉波对上述证据无异议，陈述幸福商城业委会与有道公司之间的租赁合同履行到2016年2月。刘玉波陈述，2016年4月21日后幸福商城业委会再没有给付其租金。按照《授权委托书》的约定一年租金是总购房款的15%，即41 690元，从2013年6月15日至2016年6月15日，总租金125 070元，从2016年6月16日至2016年12月31日，租金是总购房款的16%，一年租金是44 469元，从2013年6月15日至2016年12月31日的总租金是147 300元，扣除幸福商城业委会已经支付的租金78 925元，拖欠租金为68 380元。刘玉波还陈述，2016年2月有道公司不承租后，其商铺有超市继续租赁经营，且田晓青是以幸福商城业委会的名义收取2016年2月1日至2016年12月31日其商铺的租金，但未提交证据。本院认为，刘玉波与幸福商城业委会签订的《授权委托书》系双方的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方具有法律效力，双方应当按照约定履行自己的义务。刘玉波作为委托人依照《授权委托书》的约定将其所有的商铺交付受托人幸福商城业委会代为出租，幸福商城业委会作为受托人应当按照委托人的指示收取租金转交委托人。依照《授权委托书》的约定，幸福商城业委会从2013年6月23日至2016年6月22日每年应支付刘玉波租金41 690元，从2016年6月23日至2019年6月22日每年应支付刘玉波租金44 469元。刘玉波请求从2015年5月1日至2016年12月31日的租金，其中截至2016年2月3日的租金即幸福商城业委会与有道公司解除租赁合同前的租金30 154元（41 690÷365×955－78 925＝30 154），具有事实和法律依据，本院予以支持；从2016年2月4日至2016年12月31日的租金，刘玉波未对其商铺继续租赁提交证据，本院不予支持，该部分租金待刘玉波取得证据后，另行主张。幸福商城业委会逾期支付刘玉波租金，刘玉波请求给付其从2016年12月31日起至付清为止，拖欠租金的利息，符合法律规定，本院予以部分支持。幸福商城业委会是一个常设的进行物业自治管理的业主自治机构，没有独立的账号，有道公司将租金打入田晓青的账户，幸福商城业委会向有道公司出具的收据中收款人处签字也是田晓青，田晓青作为实际收到有道公司租金的幸福商城业委会负责人，应当与幸福商城业委会对上述债务互负连带清偿责任。幸福商城业委会与田晓青经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，视为其放弃对刘玉波所主张的事实和证据进行抗辩的权利，由此产生的法律后果，应当由其自行承担。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第一百一十二条、第三百九十六条、第四百零四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告包头市青山区幸福商城业主委员会、第三人田晓青于本判决生效之日起十五日内连带支付原告刘玉波租金30 154元； 二、被告包头市青山区幸福商城业主委员会、第三人田晓青连带支付原告刘玉波租金30 154元的利息（从2016年12月31日起至该租金付清之日止，按照中国人民银行同期同类贷款基准利率计息）。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费680元，减半收取计340元，原告刘玉波负担65元，被告包头市青山区幸福商城业主委员会、第三人田晓青负担275元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于包头市中级人民法院。  审 判 员 马嘉彦   二〇一七年十二月二十五日 书 记 员 荆璐   附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条 当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。第一百一十二条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。第三百九十六条 委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。第四百零四条 受托人处理委托事务取得的财产，应当转交给委托人。  《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条 被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条 被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。