山东省潍坊市寒亭区人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁0703民初2136号原告：潍坊农村商业银行股份有限公司经济区支行，住所地：潍坊经济开发区高新技术产业园东门北侧。统一社会信用代码：913707000796815303。负责人：孙启明，行长。委托诉讼代理人：李君君，女，1983年5月29日生，汉族。系原告职工。被告：徐春来，男，1973年12月4日生，汉族，住潍坊经济开发区。被告：李志青，女，1974年12月10日生，汉族，住潍坊经济开发区。原告潍坊农村商业银行股份有限公司经济区支行（以下简称经济区农商行）与被告徐春来、李志青金融借款合同纠纷一案，本院于2017年11月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人李君君，被告徐春来到庭参加诉讼，被告李志青经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告经济区农商行向本院提出诉讼请求：1、要求被告徐春来、李志青偿还借款本金200000元及利息；2、原告对被告李志青名下的抵押房产享有优先受偿权；3、诉讼费用由被告承担。事实和理由：2015年11月20日，被告徐春来与原告签订《个人借款合同》一份。合同约定了合同期限、最高贷款额度、保证期间、保证范围等内容。同日，被告李志青与原告签订《最高额抵押合同》一份，约定以李志青名下位于潍坊经济开发区房产（房屋所有权证号：潍房权证经济字第××号）作抵押，并与原告签订共同债务人声明，声明约定了保证期间、范围等内容。2016年5月25日、2016年11月17日、2016年11月21日，被告徐春来分三次从原告处借款200000元。现被告尚欠原告借款本金及利息未付。被告徐春来辩称，原告所诉属实，借款及抵押属实。因被告经济条件比较紧张，从2017年6月始开始欠息。被告李志青未予答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。原告提交了《个人借款合同》一份、《最高额抵押合同》一份、诚信申贷申请承诺书一份、同意抵押声明一份、李志青房屋产权证复印件一份、房屋他项权证一份、房地产抵押清单复印件一份、借款借据三份、本息结欠证明及银行卡历史交易明细各一份及二被告的身份证明材料，用以证明原、被告间存在借款、抵押的事实，原告已将借款200000元发放至被告徐春来账户，被告徐春来自2017年6月21日起欠息，本金200000元未还。被告徐春来对以上证据均无异议。被告李志青经合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，又未提出书面异议并提交证据，在没有相反证据予以反驳的情形下，本院对原告提供的证据予以认定，并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年11月13日，被告徐春来向原告提交诚信申贷申请承诺书一份，申请向原告借款200000元。被告李志青作为共同债务人在该承诺书上签字。2015年11月20日，原告经济区农商行与被告徐春来签订《个人借款合同》一份。合同约定：被告徐春来因购酒水需要，从原告处借款200000元。借款期限为2015年11月20日至2018年11月19日。借款方式为可循环方式，即在上述规定的金额、期限内随借随还，循环使用。借款利率为每笔借款发放日所对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上上浮63%确定，每笔借款执行约定利率直至借款到期日，期内不变。还款方式为定期结息，到期日利随本清，即借款人按月结息，结息日为每月20日，借款到期日一次性偿还所有借款本金，如借款本金到期日不在结息日，则未付利息应利随本清。借款担保方式为最高额抵押，担保合同另行签订。借款人未按合同约定期间归还借款本金的，则从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止；对应付未付利息，按中国人民银行有关规定计收复利；若借款人违反法律法规规定或合同约定义务，贷款人有权提前收回已发放借款，有权宣布借款人与贷款人签订的其他合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施。合同还对其他细节问题进行了约定。2015年11月20日，被告徐春来作为房屋共有权人，与被告李志青共同签订同意抵押声明，同意将位于潍坊经济开发区房产（房屋所有权证号：潍房权证经济字第××号）抵押给原告，为被告徐春来的借款200000元提供担保。同日，原告与被告李志青签订《最高额抵押合同》一份。合同约定：被告李志青在人民币400000元的最高余额内，以其所有的位于潍坊经济开发区房产（房屋所有权证号：潍房权证经济字第××号）为被告徐春来自2015年11月20日至2018年11月19日期间的借款作抵押。抵押权最高额抵押担保的范围包括：主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）。合同还对抵押权的实现、违约责任等内容进行了约定。上述合同签订后，双方当事人于2015年11月26日到房管部门对上述抵押房产办理了抵押登记手续，原告取得房屋他项权利。2016年5月25日，原告向被告徐春来指定账户发放借款110000元，借款月利率为5.90875‰，到期日2017年5月20日。2016年11月17日，原告向被告徐春来指定账户发放借款40000元，借款月利率为5.90875‰，到期日2017年11月16日。2016年11月21日，原告向被告徐春来指定账户发放借款50000元，借款月利率为5.90875‰，到期日2017年11月19日。上述第一笔借款110000元到期后，被告徐春来未归还借款本金110000元，并自2017年6月21日起开始欠息。在法庭审理过程中，原告提交原告出具的本息结欠证明及银行卡历史交易明细各一份，自认被告徐春来自2017年6月21日起欠息，本金200000元未还。被告徐春来对此无异议。本院认为，原告与被告徐春来签订的《个人借款合同》及原告与被告李志青签订的《最高额抵押合同》，是各方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，各方当事人均应依约履行义务。原告已向被告徐春来发放借款200000元，被告徐春来应按照合同约定履行偿还借款本金及利息的义务。现被告徐春来未按合同约定按时还款，已构成违约，根据双方合同约定，贷款人有权提前收回已发放的借款。因此，被告徐春来应偿还原告借款本金200000元并按合同约定支付2017年6月21日之后的利息。被告李志青作为共同债务人，应与被告徐春来共同偿还上述所欠债务。本案中，被告李志青以名下的房产为被告徐春来的借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押合同生效并成立。因此，原告对被告李志青抵押的房产享有优先受偿权。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告徐春来、李志青共同偿还原告潍坊农村商业银行股份有限公司经济区支行借款本金200000元及利息（以本金200000元为基数，自2017年6月21日起至给付之日止，按照合同约定利率计算），于本判决生效后十日内付清；二、原告潍坊农村商业银行股份有限公司经济区支行就本判决第一项所确定的债权在最高额40万元范围内对被告李志青位于潍坊经济开发区的抵押房产（房屋所有权证号：潍房权证经济字第××号）享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4300元，减半收取2150元，案件申请费1520元，由被告徐春来、李志青负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。审判员  郭少委二〇一七年十二月十一日书记员  傅 强