湖北省鹤峰县人民法院民 事 判 决 书（2017）鄂2828民初1046号原告：龙山县召市全新加油站，住所地湖南省龙山县召市镇红卫村，统一社会信用代码92433130MA4M57TF8P。负责人：冉光勇，该加油站经营者。原告：冉光勇，男，生于1985年3月2日，土家族，小学文化，个体工商户，户籍地湖南省龙山县，住鹤峰县（鹤峰县平洋加油站），二原告委托代理人（特别授权）：冉启安，湖北震邦华广律师事务所律师。被告：鹤峰县平洋加油站，住所地鹤峰县太平镇四坪村，统一社会信用代码91422828326085948Q。负责人：刘守洋，该加油站投资人。被告：刘守洋，男，生于1958年10月2日，汉族，高中文化，个体工商户，住湖北省鹤峰县，二被告委托代理人（特别授权）：刘勇，鹤峰县太平镇唐家村村民委员会推荐。原告龙山县召市全新加油站、冉光勇诉被告鹤峰县平洋加油站、刘守洋租赁合同纠纷一案，本院于2017年11月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告龙山县召市全新加油站、冉光勇及委托代理人冉启安，被告鹤峰县平洋加油站、刘守洋及委托代理人刘勇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。龙山县召市全新加油站、冉光勇向本院提出诉讼请求：1、判令被告2017年8月20日向原告发出的《关于解除合同的通知》无效（原告2017年8月30日才收到）；原、被告继续履行双方2014年9月1日签订的《加油站租赁合同》。2、由被告承担本案诉讼费用。事实与理由：原、被告双方于2014年9月1日签订了《加油站租赁合同》。约定被告将其所有的鹤峰县平洋加油站的全部资产及经营、使用权租赁给原告经营，租赁期限8年，每年租金25万元。并对双方的权利义务进行了明确约定。鹤峰县平洋加油站位于鹤峰县。原告依约接手该加油站，在经营期间，原告想尽一切办法提高服务质量，加强经营管理，完善设施设备，让加油站步入了正常的经营状态。而被告见原告经营一天天的兴旺，想撕毁合同，收回租赁给原告的加油站。于2017年8月20日向原告发出《关于解除合同的通知》，原告2017年8月30日收到。被告意欲毁约，解除原、被告双方签订的《加油站租赁合同》。为维护其合法权益。故，原告诉至法院。被告鹤峰县平洋加油站、刘守洋辩称：一、被告向原告发出《关于解除合同的通知》是基于原、被告2014年签订的《加油站租赁合同》中的约定，在该合同中明确约定，原告经营的产品必须符合国家标准。原告经营期间，在2015年和2016年经相关部门的检测均不合格，且受到了相关部门的处罚，其解除合同的事由既有法定的理由，也有约定的理由，故，2014年9月1日原、被告双方签订的《加油站租赁合同》无法继续履行。被告在2017年8月20日前曾多次口头通知原告，在口头通知无效的情况下于8月20日向原告发出解除合同的书面通知。二、通过相关证据证明原告的经营违反诚实信用原则，被告向原告发出解除合同通知应依法确认有效。三、被告向原告发出解除合同通知，后续会依法进行相应的结算。本院经审理认定事实如下：2014年9月1日，原告与被告签订了《加油站租赁合同》。被告将其所有的鹤峰县平洋加油站租赁给原告，合同主要内容为：一、甲方（被告）的义务，甲方将自己现有的鹤峰县平洋加油站，租赁给同样有经营资质的乙方（原告）经营，必须履行以下义务。……二、甲方的权利，1、收取乙方租赁经营押金金额共10万元，在签订合同时付清押金，在合同终止后一个月期限内确认乙方未违约以及未给甲方加油站留有潜在的损失后退还，不计息，无理由延期退还押金的甲方将按日百分之十的罚息支付给乙方。2、甲方按年收取租赁费，租赁期限为8年，租金每年为25万元。3、租金收取方式，租赁期前三年分两次收取租金共计75万元（正式营业之日付清，第一次收取资金65万元，剩余的租金两年到期后，收租金10万元，后五年按每年25万元，一年一付）。三、乙方的权利及义务，3、乙方经营过程中产品必须符合国家标准产品，若因产品质量造成的一切损失由乙方负责，并给予甲方一定的企业名誉损失赔偿，终止合同经营权，扣除押金10万元。龙山县召市全新加油站、冉光勇在经营期间，2015年10月20日经鹤峰县质量技术监督局会同恩施州质检局执法人员对其经营的0号车用燃油进行了抽样封存，并委托湖北省质量检测中心检测，被判定为不合格，出示《检测报告WT(2015-831)》。2016年2月29日鹤峰县质量技术监督局作出（鹤峰）质监罚字〔2016〕1号质量技术监督行政处罚决定书，一、没收违法所得3456.00元；二、处货值金额百分之十的罚款15163.20元。同日龙山县召市全新加油站、冉光勇缴纳违法所得及罚款共计19619.20元。2016年5月29日，鹤峰县工商行政管理局对其经营的93号车用汽油、0号车用柴油进行抽样封存，经菏泽市产品检验检测研究院于2016年6月18日检测，出示（2016）（鲁）质监验字004号检验报告，被判定为不合格。2017年7月25日，鹤峰县工商行政管理局对其经营的92号车用汽油进行抽样封存，经黄冈大别山检测认证有限公司于2017年8月11日检测，出示KW201710488号检验报告，被判定为不合格。2017年9月18日鹤峰县工商行政管理局通知其复检，经湖北省产品质量监督检验研究院检测，2017年10月11日出示WH201704063号检验报告，被判定为合格。2017年8月20日，鹤峰县平洋加油站、刘守洋作出《关于解除合同的通知》称：龙山县召市全新加油站、冉光勇所销售的油产品在2015年、2016年经相关部门检测均为不合格产品。且已违反2014年9月1日双方签订的《加油站租赁合同》第三条、乙方的权利及义务，3、乙方经营过程中产品必须符合国家标准产品，若因产品质量造成的一切损失由乙方负责，并给予甲方一定的企业名誉损失赔偿，终止合同经营权，扣除押金10万元的规定。根据合同法第九十三条第二款的规定，与龙山县召市全新加油站、冉光勇解除2014年9月1日签订的《加油站租赁合同》。为此，双方发生纠纷，8月30日经鹤峰县人民调解委员会调解无效，刘守洋向冉光勇送达了《关于解除合同的通知》。9月4日、9月12日经鹤峰县人民调解委员会再次调解无效，龙山县召市全新加油站、冉光勇诉至本院。本院认为，本案争议的焦点为：一、对龙山县召市全新加油站、冉光勇与鹤峰县平洋加油站、刘守洋签订的《加油站租赁合同》在履行中，鹤峰县平洋加油站、刘守洋行使解除权的认定;二、鹤峰县平洋加油站、刘守洋解除权行使期限的认定。本院作如下评述：一、对龙山县召市全新加油站、冉光勇与鹤峰县平洋加油站、刘守洋签订的《加油站租赁合同》在履行中，鹤峰县平洋加油站、刘守洋行使解除权的认定。原、被告签订的《加油站租赁合同》真实有效，双方应当按照合同约定履行各自的义务。在租赁合同期限届满前，原告经营鹤峰县平洋加油站期间，经营的油产品经相关职能部门自2015年、2016年、2017年检测检验均为不合格，原告的经营行为有违双方签订的《加油站租赁合同》三、乙方（原告）的权利及义务，3、乙方（原告）经营过程中产品必须符合国家标准产品，若因产品质量造成的一切损失由乙方负责，并给予甲方一定的企业名誉损失赔偿，终止合同经营权，扣除押金10万元的约定。根据合同法第九十三条规定“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”由此可见被告在双方签订的《加油站租赁合同》中享有合同解除权（约定解除）。被告行使合同解除权能发生合同解除的法律后果。根据合同法第九十六条规定“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照该规定。”被告于2017年8月20日作出《关于解除合同的通知》，同年8月30日送达给原告通知其解除双方2014年9月1日签订的《加油站租赁合同》，符合法律规定。二、鹤峰县平洋加油站、刘守洋解除权行使期限的认定。根据合同法第九十五条规定“法律规定或者当事人约定解除权行使期限，期限届满当事人不行使的，该权利消灭。法律没有规定或者当事人没有约定解除权行使期限，经对方催告后在合理期限内不行使的，该权利消灭。”原、被告双方签订的《加油站租赁合同》没有约定解除权行使期限，对此法律没有明确规定。如何确定被告应在合理期限内行使解除权，可以类推适用《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条第二款规定“法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。”故，本案中被告应当在解除事由发生后一年内行使解除权，即被告的解除权行使期限应当从2017年8月11日开始计算（第三次检测），8月20日被告作出《关于解除合同的通知》符合法律规定，8月30日被告将《关于解除合同的通知》送达给原告是在合理期限内行使解除权。综上所述，原告诉请确认被告2017年8月30日向其发出的《关于解除合同的通知》无效，继续履行原、被告2014年9月1日签订的《加油站租赁合同》的请求，本院不予支持。本案立案时的案由为确认合同无效纠纷，经审理，从双方当事人所争议的事实来看，是为加油站租赁发生的争议，不是对双方签订的合同予以否定评价，故，本案案由应确定为租赁合同纠纷。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第九十三条、第九十五条、第九十六条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条第二款及最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十四条之规定，判决如下：一、被告鹤峰县平洋加油站、刘守洋2017年8月20日向原告龙山县召市全新加油站、冉光勇发出的《关于解除合同的通知》合法有效。二、被告鹤峰县平洋加油站、刘守洋与原告龙山县召市全新加油站、冉光勇2014年9月1日签订的《加油站租赁合同》于2017年8月30日解除。案件受理费40.00元，原告已预交，由原告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并提交副本三份，上诉于湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据《诉讼费用交纳办法》第十三条的规定，预交上诉案件受理费，款汇至收款人：湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院，开户银行：中国农业银行恩施开发区支行，账号：17×××04（特别提示：用途栏务必注明系某某上诉案诉讼费，并将汇款凭证及联系电话提交本院或邮寄至恩施州中级人民法院立案一庭）。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交上诉费用的，按自动撤回上诉处理。审判员  覃斌二〇一七年十二月二十二日书记员  王琳附：本判决所援引的法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十五条法律规定或者当事人约定解除权行使期限，期限届满当事人不行使的该权利消灭。法律没有规定或者当事人没有约定解除权行使期限，经对方催告后在合理期限内不行使的，该权利消灭。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十四条当事人对合同法第九十六条、第九十九条规定的合同解除或者债务抵销虽有异议，但在约定的异议期限届满后才提出异议并向人民法院起诉的，人民法院不予支持；当事人没有约定异议期间，在解除合同或者债务抵销通知到达之日起三个月以后才向人民法院起诉的，人民法院不予支持。