安徽省马鞍山市花山区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）皖0503民初4737号 原告:中国银行股份有限公司马鞍山分行，住所地安徽省马鞍山市花山区。 负责人：樊伶，该分行行长。 委托诉讼代理人：叶发志，安徽鉴知律师事务所律师。 委托诉讼代理人：吕慧敏，安徽鉴知律师事务所律师。 被告:黄勇，男，1973年10月4日出生，汉族，住安徽省马鞍山市雨山区。 被告:尚定凤，女，1976年10月17日出生，汉族，住安徽省马鞍山市雨山区。 原告中国银行股份有限公司马鞍山分行（简称中行马鞍山分行）诉被告黄勇、尚定凤金融借款合同纠纷一案，本院于2017年9月8日立案受理，依法组成合议庭，于2017年12月29日公开开庭进行了审理。原告委托代理人叶发志到庭参加诉讼，被告黄勇、尚定凤经本院公告送达出庭传票无正当理由未到庭参加诉讼。本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 中行马鞍山分行向本院提出诉讼请求：一、判令解除原告与被告黄勇、尚定凤于2009年6月9日签订的编号为2009年住字465号《个人一手住房贷款合同》；2、判令两被告连带支付所欠借款本金、利息及其他费用共计68102.82元（暂计算至2017年8月8日，请求按合同约定的利率支付至被告实际还款之日止）；3、判令两被告支付律师费6000元；4、判令原告有权就上述2、3项债权以被告黄勇、尚定凤抵押的怡和家园XX室的房屋折价、拍卖、变卖所得价款优先受偿；5、判令两被告承担本案诉讼费用。原告当庭变更第二项诉讼请求，请求判令两被告连带归还原告借款本金、利息及其他费用共计69296.7元，其中本金62660.87元，利息及其他费用6635.83元，暂计算至2017年12月28日，此后利息要求判处至实际清偿之日止。事实与理由：被告黄勇、尚定凤系夫妻关系，2009年6月9日，两被告与原告签订了《个人一手房贷款合同》。合同约定原告向两被告提供14万元贷款用于购买怡和家园XX号房屋，约定浮动利率计息，月等额本息还款，如逾期还款则就逾期部分在当期利率基础上加收50%作为罚息。贷款期限为120个月，以实际放款日开始计算。两被告以案涉所购房屋提供抵押，并办理了抵押登记。上述合同签订后，原告于2009年6月11日依约将14万元汇至建发房产账户。但两被告自2015年7月11日开始未按合同约定偿还本息，经原告多次催要，至今仍拒不履约。 黄勇、尚定凤未作答辩。 中行马鞍山分行围绕诉讼请求，向本院提交了原告营业执照复印件、被告黄勇、尚定凤的身份证复印件、结婚证复印件、《个人一手住房贷款合同》、房地产他项权证复印件、借款借据、欠款明细单、委托代理合同、安徽增值税普通发票、代理费支付凭证，其提交的证据具有真实性、合法性、关联性，本院予以认定并在卷作证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定如下事实：2009年6月9日，中行马鞍山分行与黄勇、尚定凤签订了一份《中国银行个人一手住房贷款合同》，合同约定：中行马鞍山分行为黄勇、尚定凤提供贷款14万元用于购买位于马鞍山市雨山区怡和家园XX号房屋，贷款期为120个月，采用浮动利率计息，月等额本息还款。双方在合同附件中约定：若借款人未按期归还贷款本息，出借人有权终止或解除合同。同时，黄勇、尚定凤将合同项下所购房屋抵押担保，担保范围为《个人一手住房贷款合同》项下的债务。合同签订后，中行马鞍山分行于2009年6月11日将14万元贷款汇入被告指定的马鞍山市建发房地产开发有限公司账户，2015年7月11日开始两被告未按约定偿还贷款，至2017年8月8日，黄勇、尚定凤未按约履行还款义务，尚欠本金为62660.87元、利息罚息共计6635.83元。 另查明：中行马鞍山分行为本次诉讼产生律师代理费6000元。 本院认为，黄勇、尚定凤经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，且未提出抗辩意见及反驳证据，视为放弃抗辩权。中行马鞍山分行与黄勇、尚定凤签订的《中国银行股份有限公司个人贷款合同》系各方真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，应认定合法有效。中行马鞍山分行按约履行了发放贷款的义务，黄勇、尚定凤未按约归还借款本息，应承担继续履行、赔偿损失等违约责任。中行马鞍山分行有权要求解除合同并要求黄勇、尚定凤偿还本金、支付利息及承担其他损失。中行马鞍山分行作为抵押权人，在抵押人未按约还款时，有权要求实现抵押权，即对黄勇、尚定凤所抵押的位于安徽省马鞍山市雨山区怡和家园XX号房屋经折价或拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权。综上，中行马鞍山分行的诉请合法，本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、解除原告中国银行股份有限公司马鞍山分行与被告黄勇、尚定凤签订的2009年住字465号《中国银行个人一手住房贷款合同》； 二、被告黄勇、尚定凤于本判决生效后十日内返还原告中国银行股份有限公司马鞍山分行贷款本金为62660.87元，至2017年12月28日的利息罚息6635.83元，共计69296.7元，并自2017年12月29日起按合同约定利率计算之后的利息罚息至实际还款之日； 三、被告黄勇、尚定凤于本判决生效后十日内支付原告中国银行股份有限公司马鞍山分行律师代理费6000元； 四、如黄勇、尚定凤不履行上述义务，原告中国银行股份有限公司马鞍山分行有权就被告黄勇、尚定凤所抵押的位于安徽省马鞍山市雨山区怡和家园XX号房屋经折价或拍卖、变卖后所得价款在上述债务范围内享有优先受偿权。 本案受理费1682元、公告费600元，共计2282元，由被告黄勇、尚定凤共同承担。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应担依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省马鞍山市中级人民法院。 审 判 长  周陶欣 人民陪审员  吴静婧 人民陪审员  朱亦珍 二〇一七年十二月二十九日 书 记 员  高 燕 附：本案适用的条文 一、《中华人民共和国合同法》 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 二、《中华人民共和国物权法》 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就该抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 三、《中华人民共和国担保法》 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 四、《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当加倍支付迟延履行金。