贵州省铜仁市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）黔06民终1730号上诉人（原审被告）：宋排元，男，1980年6月5日出生，汉族，住湖南省邵东县。上诉人（原审被告）：彭军荣，男，1974年1月11日出生，汉族，住湖南省邵东县。上诉人（原审被告）：彭继礼，男，1986年11月4日出生，侗族，住贵州省铜仁市。被上诉人（原审原告）：贵州省松桃松闽锰业开发有限责任公司，住所地贵州省松桃苗族自治县孟溪镇火车站平行大道花园董大桥头。法定代表人：翁祖文，系公司经理。上诉人宋排元、彭军荣、彭继礼与被上诉人贵州省松桃松闽锰业开发有限责任公司（以下简称“松闽锰业公司”）房屋租赁合同纠纷一案，不服贵州省松桃苗族自治县人民法院（2017）黔0628民初1065号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年12月5日立案后，依法组成合议庭，不开庭进行了审理。本案现已审理终结。上诉人宋排元、彭军荣、彭继礼上诉请求：1、撤销贵州省松桃苗族自治人民法院(2017)黔0628民初字1065号民事判决书，改判宋排元、彭军荣、彭继礼不承担任何租赁费。2、一、二审诉讼费用由松闽锰业公司承担。事实和理由：一、《松桃县民族中学食堂及超市转租合同》在履行期内，松闽锰业公司与李家烩签订《经营权转让协议书》未通知宋排元等3人，松闽锰业公司不是松桃苗族自治县第三中学食堂及超市租赁费合法收益人。二、一审判定宋排元等3人支付松闽锰业公司2015年7月1日至10月21日期间的租金55万元，系事实认定错误。松闽锰业公司辩称，李家烩与松闽锰业公司签订《松桃县民族中学食堂及超市转租合同》，经生效判决解除后，宋排元等3人继续占用租赁物经营，已无合同依据，应当停止侵害并将涉案租赁物返还给松闽锰业公司。宋排元等3人仍有支付租赁合同履行期间未支付租金及利息和合同解除后继续占用经营期间的租金及利息的义务。松闽锰业公司向一审法院起诉请求：1、判决宋排元、彭军荣、彭继礼停止侵害并于2017年6月30日之前将经营的松桃民族中学食堂及超市返还给松闽锰业公司；2、判决宋排元、彭军荣、彭继礼支付松闽锰业公司2015年7月1日至2015年10月21日的租金55万元；支付2015年10月21日至2017年6月20日租金500万元，并按照中国人民银行同期贷款利率支付逾期利息至付清为止。一审法院认定事实：2014年6月28日，松桃苗族自治县教育局与松闽锰业公司签定《松桃苗族自治县第三中学食堂及超市（含澡堂）BOT协议》,松闽锰业公司取得松桃民族中学两个食堂及超市二十年的经营权。该项目，实际由松闽锰业公司与李家烩共同经营，各占50%份额。2014年9月1日，松闽锰业公司与李家烩签定《关于松桃苗族自治县第三中学食堂及超市（含澡堂）BOT协议中经营权转让协议书》约定：李家烩向松闽锰业公司支付转让费270万元和代为偿还500万元借款计750万元后，松闽锰业公司将其50%的股份转让给李家烩。2015年6月16日，李家烩与宋排元、彭军荣、彭继礼签定《松桃县民族中学食堂及超市转租合同》，李家烩将食堂及超市租给宋排元等3人经营。松闽锰业公司法定代表人翁祖文同意转租，并与李家烩及宋排元、彭军荣、彭继礼商定由宋排元等3人每月共同向松闽锰业公司支付其应分享的租金15万元。后宋排元等3人向松闽锰业公司支付了30万元租金。2015年10月21日，松闽锰业公司与李家烩签订《经营权转让协议书》，约定松闽锰业公司放弃李家烩之前所欠转让费270万元及借款500万元和代为李家烩偿还吴杨发、陈大喜、贺明辉、张金来、龙再石、等债务475万元收购李家烩在松桃县民族中学食堂及超市50%的份额。2015年12月9日，松闽锰业公司代李家烩支付（2015）松执字第423号424号执行案件执行申请人贺明辉、张金来、龙再石等人的民工工资和货款共475万元。此后，松闽锰业公司以出租人名义，要求宋排元等3人向其支付租金，宋排元等3人以合同相对性为由，不认可松闽锰业公司的出租人身份，拒绝向松闽锰业公司支付租金而发生纠纷。业经（2016）黔0628民初1155号、（2017）黔06民终542号民事判决：解除李家烩与宋排元、彭军荣、彭继礼宋排元、彭军荣、彭继礼签订并得到松闽锰业公司追认的《松桃县民族中学食堂及超市转租合同》。同时查明，本案《松桃县民族中学食堂及超市转租合同》在履行期间，宋排元、彭军荣、彭继礼已向松闽锰业公司支付租金30万元。2016年7月25日，宋排元、彭军荣、彭继礼依据（2015）松执字第00407号、00423号、00424号执行裁定书和（2015）松执字第00407号一协1号协助执行通知书，已协助法院用其应付2015年6月至2016年6月期间租金为李家烩偿还另案债务300万元。依据松闽锰业公司的财产保全申请，一审法院于2017年7月26日，作出（2017）黔0628民初1065号之一民事裁定，裁定宋排元、彭军荣、彭继礼立即停止对松桃民族中学食堂及超市的占用经营，并将租赁物移交给申请人贵州省松桃松闽锰业开发有限责任公司。一审法院认为，李家烩与宋排元、彭军荣、彭继礼签订并得到松闽锰业公司追认的《松桃县民族中学食堂及超市转租合同》已经被法院生效裁判解除。宋排元、彭军荣、彭继礼继续占用“松桃民族中学食堂及超市”进行经营，已无合同依据，应当立即停止侵权并返还给松闽锰业公司。对松闽锰业公司请求宋排元、彭军荣、彭继礼支付2015年7月1日至2015年10月21日的租金共计55万元的诉求。（2016）黔0628民初1155号生效裁判文书已认定由宋排元、彭军荣、彭继礼每月共同向松闽锰业公司支付租金15万元，且已向松闽锰业公司支付了两个月属松闽锰业公司部分租金30万元，对未履行部分（即2015年7月1日至2015年10月21日期间）的55万元。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定，应当继续履行给付租金的义务，对松闽锰业公司的该项请求，予以支持。对于2015年10月21起至2017年6月20日止20个月租金共计500万元的诉求。宋排元、彭军荣、彭继礼基于法院的执行裁定书与协助执行通知书，协助一审法院用其应付2015年6月至2016年6月期间租金为李家烩偿还另案债务300万元。本案不予审理，松闽锰业公司可通过其他法律程序寻求救济解决。该部分租金本案宋排元、彭军荣、彭继礼应当从2016年7月给付松闽锰业公司诉至2017年6月的租金，标准按每年300万元计算，即还应支付300万元。对松闽锰业公司请求按照中国人民银行同期贷款利率支付逾期利息至付清为止的诉求，符合法律规定，予以支持。判决：一、宋排元、彭军荣、彭继礼于本判决生效之日起十日内将其占用经营的“松桃民族中学食堂及超市”返还给贵州省松桃松闽锰业开发有限责任公司；二、宋排元、彭军荣、彭继礼于本判决生效之日起十日内支付贵州省松桃松闽锰业开发有限责任公司2015年7月1日至2015年10月21日期间的租金55万元，并以55万元为基数从2015年10月22日起支付至付清之日的利息；支付贵州省松桃松闽锰业开发有限责任公司2016年7月至2017年6月期间的租金300万元，并以每月25万元为基数计算分别从欠款之次月起支付至付清之日的利息。上述利息支付标准按照中国人民银行发布的同期啇业银行贷款利率分别计算支付至付清之日的利息；三、驳回贵州省松桃松闽锰业开发有限责任公司的其他诉讼请求。案件受理费50650、00元，减半收取25325、00元，财产保全申请费5000、00元，由宋排元、彭军荣、彭继礼承担20000、00元，由贵州省松桃松闽锰业开发有限责任公司承担10325、00元。二审中，当事人没有提交新证据。本院对一审查明的事实予以确认。本院认为，本案诉争的松桃苗族自治县第三中学食堂及超市的经营权益，系松闽锰业公司以其名义取得。实际由松闽锰业公司与李家烩共同经营，并以李家烩的名义转租给宋排元等3人。后李家烩将其份额转让给松闽锰业公司。根据《中华人民共和国合同法》第七十九条、第八十条关于债权转让的规定，该债权转让不需要经过宋排元等3人的同意，只需要将债权的转让告知宋排元等3人即可。李家烩将其份额转让给松闽锰业公司的行为，并不妨碍承租人宋排元等3人的合同权利。在该合同中出租人权利义务已转由松闽锰业公司承接。宋排元等3人以松闽锰业公司不是出租人为由，拒绝向松闽锰业公司支付租金，松闽锰业公司请求解除李家烩与宋排元等3人签定并得到其追认的《松桃县民族中学食堂及超市转租合同》，该合同已被生效判决予以解除。生效判决已认定松闽锰业公司已收到宋排元等3人两个月租金30万元，因宋排元等3人与李家烩系2015年6月16日签订《松桃县民族中学食堂及超市转租合同》，该合同约定租期从2015年6月14日计算，宋排元等3人所付租金至2015年8月14日。松闽锰业公司请求宋排元等3人支付2015年7月1日至2015年10月21日的租金共计55万元存在重复计算，对其2015年8月15日至2015年10月21日的租金33.5万元（2个月零7天×15万元），予以支持，一审计算有误，应予纠正。关于宋排元等3人主张向松闽锰业公司支付的30万元系其代李家烩支付松闽锰业公司的费用不是租金，因无证据佐证，其主张不能成立。综上所述，上诉人宋排元、彭军荣、彭继礼的上诉请求部分成立，应予支持。一审判决认定事实清楚，判决有误，应予改判。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：一、维持原判主文第一项“宋排元、彭军荣、彭继礼于本判决生效之日起十日内将其占用经营的“松桃民族中学食堂及超市”返还给贵州省松桃松闽锰业开发有限责任公司”、第三项“驳回贵州省松桃松闽锰业开发有限责任公司的其他诉讼请求”；二、变更原判主文第二项“宋排元、彭军荣、彭继礼于本判决生效之日起十日内支付贵州省松桃松闽锰业开发有限责任公司2015年7月1日至2015年10月21日期间的租金55万元，并以55万元为基数从2015年10月22日起支付至付清之日的利息；支付贵州省松桃松闽锰业开发有限责任公司2016年7月至2017年6月期间的租金300万元，并以每月25万元为基数计算分别从欠款之次月起支付至付清之日的利息。上述利息支付标准按照中国人民银行发布的同期啇业银行贷款利率分别计算支付至付清之日的利息；”为“宋排元、彭军荣、彭继礼于本判决生效之日起十日内支付贵州省松桃松闽锰业开发有限责任公司2015年8月15日至2015年10月21日期间的租金33.5万元，并以33.5万元为基数从2015年10月22日起支付至付清之日的利息；支付贵州省松桃松闽锰业开发有限责任公司2016年7月至2017年6月期间的租金300万元，并以每月25万元为基数计算分别从欠款之次月起支付至付清之日的利息。上述利息支付标准按照中国人民银行发布的同期啇业银行贷款利率分别计算支付至付清之日的利息”。案件受理费50650元，减半收取25325元，二审案件受理费35200元，共计60525元，由宋排元、彭军荣、彭继礼负担36000元，由贵州省松桃松闽锰业开发有限责任公司负担24525元。财产保全申请费5000元，由宋排元、彭军荣、彭继礼负担。本判决为终审判决。审判长  唐正洪审判员  田 芳审判员  熊亚飞二〇一七年十二月二十五日书记员  祖延君