广东省清远巿清城区人民法院民 事 判 决 书（2017）粤1802民初2445号原告：吴思远,男，1985年5月9日出生，汉族，住清远市，原告：黄敏静，女，1985年6月12日出生，汉族，住清远市，上述原告的共同委托诉讼代理人：阮钊洪，广东法行律师事务所律师。被告：清远市中裕置业有限公司，住所地清远市新城北江三路金鑫大厦首层**。法定代表人：郑金树。委托诉讼代理人：马宗仁，广东明典律师事务所律师。原告吴思远、黄敏静与被告清远市中裕置业有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年5月16日立案后，依法适用简易程序审理。因本案与他案的审理结果存在关联，本院于2017年7月26日作出本案中止诉讼的裁定。中止情形消除后，本案于2017年12月23日公开开庭进行了审理。原告吴思远、黄敏静的共同诉讼代理人阮钊洪、被告清远市中裕置业有限公司的委托诉讼代理人马宗仁到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告吴思远、黄敏静向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即将位于清远市新城××花园××楼××号房屋办理房地产权证所需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，协助原告办理该房屋产权至原告名下的登记手续；2、判令被告立即向原告支付违约金（从2011年10月1日起以总购房款685787元为基数按中国人民银行规定的同期贷款利率计算至被告将位于清远市新城××花园××楼××号房屋需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案之日止，其中暂计至2013年9月30日止的违约金为68578.70元）；3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2012年1月16日，原、被告签订了《商品房买卖合同》（编号为2012011615154198），约定被告将位于清远市新城××花园××楼××号商品房出售给原告，建筑面积共123平方米，总房款为685787元。合同第八条约定出卖人应当在2011年9月30日前将具备该商品房经建设局工程竣工验收合格的商品房交付给买受人。合同第十五条约定出卖人应在商品房交付使用后90天内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定的期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第2项处理：……（2）买受人不退房，出卖人按已付房价款的0.1%向买受人支付违约金。此外，合同第七条、第九条关于买受人逾期付款及出卖人逾期交房而又继续履行合同的情况下的违约责任均为按日支付已付房价款万分之二的违约金。合同签订后，原告付清房屋总价款685787元，但被告至今仍未将办理该房屋权属证书所需的资料报产权登记机关备案。综上所述，原告认为双方签订的《商品房买卖合同》为有效合同，双方应予恪守。被告至今仍未将办理该房屋权属证书所需的资料报产权登记机关备案，已构成违约，并导致原告不能预期领取房屋权属证书，从而失去利用涉案房屋所有权派生的其他权利和收益，使原告遭受巨大损失，且由于被告的违约行为处于继续状态，该损失必然不断扩大。鉴于该《商品房买卖合同》是被告提供的格式合同，结合该合同第七条关于买受人逾期付款以及第九条关于出卖人逾期交房违约责任的条款均是约定按日支付违约金的事实。考虑到原、被告的客观情况，原告特诉至法院，请判如所请。原告吴思远、黄敏静提供如下证据：1、商品房买卖合同，拟证明原、被告之间的权利义务关系；2、发票，拟证明原告已经支付全部购房款；3、契税完税证，拟证明原告已经缴纳买卖房屋的契税；4、发票，拟证明房屋的交付时间。被告清远市中裕置业有限公司辩称：1、原告第1个诉讼请求，纯属无理的诉求。被告已经于2015年2月5日将金鑫花园1-3号楼的产权登记备案手续报清远市住房和城乡建设局（原告楼房属于三号楼2401），而且原告的产权证已经办好（由于原告购房属于银行按揭，产权证在银行抵押），所以现在原告还诉求被告办理“产权登记的备案手续”，纯属无理。2、原告第2个诉讼请求已经超过两年诉讼时效。根据双方签订的《商品房买卖合同》第8条、15条约定：被告交付商品房时间在2011年9月30日前，交付后90天内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案（以下简称办理产权登记的备案手续），也就是说被告必须在2011年12月30日之前办理产权登记的备案手续，逾期则违约。事实上，被告由于各种原因并没有在2011年12月30日之前办理，而是在2015年2月5日对金鑫花园1-3号楼办理产权登记的备案手续。同时，根据双方签订的《商品房买卖合同》第15条明确约定：“出卖人按已付房价款的0.1%向买受人支付违约金”。也就是说，双方在签订《商品房买卖合同》当时，对于违约金的计算不但约定了计算比例，而且还约定了支付方式是一次性支付。因此，被告认为原告诉求被告支付逾期办理产权登记的备案手续的违约金，已经超过二年诉讼时效，请求人民法院依法予以驳回原告这一诉求，以维护被告的合法权益，维护法律的尊严。被告清远市中裕置业有限公司提供如下证据：1、清远市房产登记收件收据，拟证明被告已经在2015年2月5日将相关资料报产权登记机关备案；2、清远市房产初始登记告知书，证明金鑫花园1-3号楼在2015年2月12日可以办理房屋产权证；3、物业交接验收记录表，拟证明原告已于2015年4月29日办理物业接收验收手续；虽然被告多次通知，但原告迟迟不予办理，因此，才于2015年4月29日办理交接手续；4、房产登记收件收据、房产证资料移交明细表，拟证明2015年办妥原告的房屋产权证。本院经审理认定事实如下，2012年1月16日，原告吴思远、黄敏静作为买受人、被告清远市中裕置业有限公司作为出卖人签订了一份《商品房买卖合同》，约定被告将位于清远市新城××花园××楼××号商品房出售给原告，建筑面积为123平方米，总房价款为685787元。合同第八条约定出卖人应当在2011年9月30日前将具备经建设局工程竣工验收备案并符合本合同约定的商品房交付给买受人。合同第十五条约定出卖人应在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定的期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第2项处理：……（2）买受人不退房，出卖人按已付房价款的0.1%向买受人支付违约金。合同签订后，原告依约向被告付清购房款685787元。据清远市房产登记收件收据显示，被告于2015年2月5日为涉案房屋所在的三号楼申请办理了商品房初始登记。2015年4月29日，原告吴思远在物业交接验收记录表上签字，确认接收了涉案房屋。据原告提供的清远市房产登记收件收据显示：2015年5月18日，涉案房屋已经申请办理产权登记，申请人为原告吴思远、黄敏静，登记类型为商品房办证加一般抵押权登记。本院认为，本案为房屋买卖合同纠纷，本案的争议焦点为被告是否存在逾期办证的违约行为。被告于2015年4月29日将涉案房屋交付给原告使用，根据原、被告签订的《商品房买卖合同》第十五条“出卖人应在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案”的约定，被告应在2015年7月28日前提交资料协助原告办理产权转移登记手续，而被告于2015年5月18日已为原告申请办理产权转移登记，被告已经履行了在房屋交付使用后90日内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案的义务，被告并不存在逾期办证的违约行为，故原告要求被告协助办理房屋产权至原告名下的登记手续和支付逾期办证违约金的诉讼请求，缺乏事实依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：驳回原告吴思远、黄敏静的诉讼请求。案件受理费1514元，减半收取计757元，由原告吴思远、黄敏静负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。审判员  潘献春二〇一七年十二月二十七日书记员  潘秋旭附相关法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。