新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市新市区人民法院民 事 判 决 书（2017）新0104民初8989号原告：冯世君，男，1972年11月27日出生，汉族，住新疆玛纳斯县。委托诉讼代理人：赵彦，新疆元正律师事务所律师。委托诉讼代理人：樊文江，新疆元正律师事务所律师。被告：许天星，男，1984年10月17日出生，汉族，住乌鲁木齐市新市区。委托诉讼代理人：李静，新疆引法律师事务所律师。委托诉讼代理人：阿孜古·热合曼，新疆引法律师事务所律师。第三人：王玉琴，女，1975年11月19日出生，汉族，住乌鲁木齐市新市区。第三人：王本剑，男，1981年10月1日出生，汉族，住新疆博乐市。原告冯世君与被告许天星、第三人王玉琴、第三人王本剑排除妨害纠纷一案，本院于2017年11月3日立案后，依法适用简易程序，于2017年12月11日公开开庭审理了本案。原告冯世君及委托诉讼代理人赵彦、被告许天星委托诉讼代理人李静到庭参加了诉讼，第三人王玉琴、第三人王本剑经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。原告冯世君向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即搬离美居物流园C座1层0086-0087商铺；2.判令被告支付原告已交付商铺租金、物业费、暖气费、会员费共计119765.63元；3.本案的诉讼费由被告及第三人承担。事实和理由：2016年9月，原告从第三人王玉琴处转租了美居C座1层1区0086-0087商铺，由于王玉琴与第三人王本剑签订有联营协议共同使用该商铺，故原告转租时给付王玉琴转让费150万元、给付王本剑补偿金67万元，同时以自己的名义与美居签订了租赁合同及物业合同。原告签订合同后，被告以与第三人有经济纠纷为由拒不搬出，长期占用商铺，致使原告在交付该商铺租金、物业费、暖气费、会员费共计119765.63元后一直无法使用经营。经多次协商未果，故诉至法院，请求判如所请。被告许天星辩称，被告与第三人王本剑之间有合作协议，第三人王玉琴知道商铺为被告实际经营，被告占有使用房屋有合法依据，不存在侵权行为。王玉琴向原告转租或者转让商铺、美居物流园与原告签订租赁合同，原告没有实际占有使用商铺，应当向王玉琴或者美居物流园提出。原告本案不主张第三人承担责任，其目的不是要求赔偿，而是要求使用权，但原告没有实际占有则不存在物上请求权。王玉琴既同意被告装修商铺又同意将商铺转让给原告，给被告造成损失，且没有通知被告将商铺交给原告。商铺在2017年4月被美居物流园封停，之后被告没有使用商铺。请求驳回原告的诉讼请求。第三人王玉琴未按时未到庭，法庭辩论开始前到庭并称，与第三人王本剑有联营合作关系，其只负责提供门面，租金、物业费由双方共同负担，其对具体经营的项目不清楚；2016年8月收到美居物流园的整改通知书，其将原有装修拆除；其与原告之间未签订书面协议，其将原有装修拆除并向原告交付商铺后原告才支付了150万元，该款项为租赁权转让费。第三人王本剑未到庭，经电话询问，其称与王玉琴签订有联营协议，但对期间商铺租金、物业费等费用不清楚，其是介绍被告与王玉琴认识承租商铺；与被告有合作关系，经营场所即为转承租王玉琴在美居物流园的商铺，转承租后一直由被告实际经营；为避免相互竞争，经协调后原告对拆除其经营欧派橱柜的店面赔偿67万元，其不在乌鲁木齐市范围内经营该品牌。本院经审理认定事实如下：2014年8月，本案第三人王玉琴（甲方）与王本剑（乙方）签订联营协议，该协议主要内容为：（一）甲方以现有美居物流园C座一楼C1-0063A、0086、0087、0088号店面305.69平方米投入供甲、乙双方合作使用，美居物流园收取的房租费、物业费、暖气费等费用由乙方负责缴纳，联营合作期间的一切经营费用、债务、售后服务等由乙方承担。（二）甲方负责提供店面、办理工商税务营业执照，不得以任何理由干预乙方经营；乙方提供品牌、营运团队、装修费用、上样费用、店面日常运营资金，负责店面的经营、管理工作，确保店面正常经营。（三）联营合作期从2014年4月1日至2017年3月31日共计三年，联营合作期满双方继续合作，提前6个月续约。（四）联营合作期间，第一年度乙方向甲方支付12万元作为甲方投入回报，第二年支付15万元，第三年度支付18万元；如盈利未达到乙方向甲方支付回报金额，乙方全额补齐甲方回报剩余金额；如盈利超出乙方向甲方支付的年度回报金额，超出的所有部分归乙方所有；店面如出现亏损，亏损部分由乙方全额进行承担；乙方2015年3月向甲方支付第一年度投资回报款，以此类推。（五）联营合作终止后，甲方享有店面的使用权，乙方享有店面的财产权和品牌所有权；在联营合作期间，甲乙双方不得以任何理由终止合作或单方面将店面进转让；任何一方擅自提前终止本协议，退出联营合作，应承担违约责任，由违约方向对方支付违约金200万元；因不可抗力致使本协议无法履行，双方均可免除违约责任。（六）联营合作期内，如因遇不可抗拒因素需对店面进行转让，甲乙双方进行友好协商，共同与受让方进行谈判转让，达成转让协议后财产按如下分配：（1）美居物流园C座C1-0063A、0086、0087、0088号店的转让费用归甲方所有；（2）美居物流园C座C1-0063A、0086、0087、0088号店的装修、样品、品牌转让费归乙方所有。（七）合同期满后，如甲方店面进行转让，乙方有绝对优先转让权。上述商铺为王玉琴向案外人新疆亚中物流商务网络有限责任公司广汇美居物流园（以下简称美居物流园）承租，租赁合同以及物业合同为一年一签，租赁费、物业费需在签订合同时一次性支付。0063A号商铺面积为213.69平方米，租赁合同约定的经营范围为顶固门，本案诉争前的合同租赁期限为2015年10月1日至2016年9月30日；0086、0087号商铺面积为62.50方米，租赁合同约定的经营范围为欧派木门，本案诉争前的合同租赁期限为2015年9月1日至2016年8月31日；0088号商铺面积为29.50平方米，租赁合同约定的经营范围为欧派木门，本案诉争前的合同租赁期限为2015年9月1日至2016年8月31日。租赁合同还约定：（一）出租方有权监督承租方按合同约定的经营范围使用商位，如承租方需要改变商位的使用用途或经营范围时应提前30日向出租方提出书面申请，承租方不得在未经出租方同意的情况下擅自改变商位的使用用途或经营范围。（二）非经出租方同意，承租方不得对租赁商位进行转租、调换使用、转借或与他人共同租营；出租方进行前述行为时，须提前7日向出租方提出书面申请；出租方同意的须向承租方出具书面同意函，承租方接到书面同意函后，应将相关使用人的有关证件提交给出租方并办理相应手续。2016年8月23日，王玉琴收取原告交付的金额为150万元转账支票一张。同日，案外人新疆海能贸易发展有限公司员工卿珊的个人账户网银转账支付王本剑67万元。经询，原告为该公司的股东，股份占比为2.5%。2016年9月6日，王玉琴向美居物流园提出书面申请，申请书中载明“自愿将C座一层0063A、0086、0087、0088面积305.69m2转让给冯世君”。2016年9月20日，原告与美居物流园签订0063A号商铺租赁合同、物业合同及补充协议、会员协议，租赁该商铺用于经营欧派木门，租赁期限自2016年10月1日至2017年9月30日。此前2016年7月2日，原告与美居物流园签订0086和0087号商铺、0088号商铺的租赁合同、物业合同及补充协议、会员协议，经营范围为欧派木门，租赁期限自2017年9月1日至2018年8月31日。原告于2016年9月20日及24日向美居物流园支付了合同约定的租金、物业费、采暖费以及会员费、先行赔付保证金。又，2016年4月及6月，美居物流园因上述商铺实际经营衣柜及衣帽间与合同约定的经营木门不符，向王玉琴发出书面通知，要求限期整改，否则解除合同或者到期后不再续签合同。2016年7月，被告以王玉琴的名义向美居物流园作出书面保证，即：将欧派壁纸、顶固定制、欧派木门拆除，调整成符合市场要求的木门项目，店内客厅、卧室、厨房为情景展示，店面重点经营销售一一木门品牌、套装门、滑动门、中空门、护墙板、垭口、窗套、墙裙，如有违反市场规定，接受市场处罚。2016年8月，原告向美居物流园办理了0063A号（一一木门）装修许可手续。2017年8月22日，原告向自治区公证处申请对美居物流园C座一楼门面大门上张贴封条的现状进行证据保全公证。公证拍摄的照片显示，有“普田”“欧派壁纸”“欧派木门”“一一木门”等标识的门面房两个大门上都张贴有“广汇美居物流园2017年4月1日封”字样的封条，且大门都用链子锁锁着。另查明：2014年8月，被告（甲方）与本案第三人王本剑（乙方）及案外人满志刚（丙方）签订合作协议，该协议主要内容为：甲乙丙三方投入70万元用于乌鲁木齐顶固定制家具项目运作，甲方出资50万元，乙、丙方各出资10万元，合作期限2014年8月13日至2019年8月12日；定制家具项目每季度按股东股份占比进行100%利润分红，如季度没有盈利则不进行分红，具体分配标准如下：甲乙丙分别按盈利额的51%、39%、10%进行利润分配；甲方为项目总经理及财务负责人，乙方负责项目店面的谈判、合同签订、对外公关，丙方为项目战略顾问；三方利益共享、风险共担，如因不可抗拒因素店面无法经营，三方协商对店面及品牌进行转让，转让后财产及现金，三方按出资额进行股本分配，剩余资金及财产按甲方40%、乙方40%、丙方20%进行分配；店面装修费、样柜、转让费按两年进行分摊，如第一年不盈利将对主要负责人进行岗位调整，如两年不盈利将直接进行清盘。本院认为，占有作为一种事实而非权利，占有保护请求权的行使主体只能是占有人。原告自认自始未占有使用涉诉商铺且不主张本案第三人承担责任，其与本案第三人之间的转让或者装修补偿以及与案外人美居物流园之间的租赁关系，产生的是债权。债权是相对权，应当向相对人主张权利。原告享有债权，但其占有的事实状态不存在，并不能依据债权行使占有保护请求权。原告主张被告搬离商铺以及支付原告所交纳的商铺租金、物业费、暖气费、会员费，无事实及法律依据，本院不予支持。判决如下：驳回原告冯世君的诉讼请求。本案案件受理费1347.65元（已减半收取）原告已预交，由原告自行负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院，并预交上诉案件受理费。审判员  郭荣二〇一七年十二月二十五日书记员  李珂