广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2017）粤0605民初16074号原告：翁碧云，女，汉族，1994年4月1日出生，住广东省阳江市海陵岛试验区，委托诉讼代理人：罗振球，系广东易春秋律师事务所律师。被告：张施文，男，汉族，1990年11月1日出生，住广东省阳江市海陵岛试验区，委托诉讼代理人：曾信用，系广东经纶律师事务所律师。委托诉讼代理人：陆彬华，系广东经纶律师事务所实习律师。第三人：中国农业银行股份有限公司南海桂城支行，住所：佛山市南海区桂城街道海六路**联达大厦103铺，统一社会信息代码：91440605893815978R。负责人：陈春林。委托诉讼代理人：黄儒卿，系第三人的员工。委托诉讼代理人：刘燕兰，系第三人的员工。原告翁碧云诉被告张施文共有纠纷一案，本院于2017年10月19日立案后，依法适用简易程序。诉讼中，本院依职权追加中国农业银行股份有限公司南海桂城支行为本案第三人。本案于2017年11月22日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人罗振球，被告张施文的委托诉讼代理人曾信用、陆彬华，第三人中国农业银行股份有限公司南海桂城支行的委托诉讼代理人黄儒卿到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令位于佛山市南海区桂城街道季华七路6号珑悦花园X座XXX号房，按总房产份额50%归于原告翁碧云，共1150000元；2、判令位于佛山市南海请求判令位于佛山市南海区桂城街道季华七路6号珑悦花园X座XXX号房，房屋产权归被告所有并向银行借贷剩余债务全数予被告承担；3、诉讼费由被告承担。事实与理由：原告与被告原是情侣关系，共同购买在位于佛山市南海请求判令位于佛山市南海区桂城街道季华七路6号珑悦花园2座801号房（下简称801房）作为结婚新房，房款首付230000元，剩余房款920000元，自2016年6月购房至2017年4月为止双方仍共同按照按揭方式付款，因期间男方出轨与其他女性有不正当关系，原告迫不得已与其分手。望房屋产权归被告，并向银行借贷剩余债务全数予被告承担。房产总价值份额50%共575000元归原告所有，如期间房屋增值按总房屋增值份额50%计算。无奈协商不成，诉到贵院。庭审中，原告变更第一项诉讼请求为“被告支付XXX房的总价值115万元的50%共计575000元给原告”。被告张施文辩称：请求法院驳回原告的全部诉讼请求。原告要求将案涉房产按总产份额1150000元的50%共计575000元归其所有没有事实及法律根据。2015年原被告相识，后来发展成为恋人关系。2016年6月份，原被告开始以结婚为前提购买案涉房产，并于2016年6月21日与佛山市南海区金地睿金房地产开发有限公司签订了《商品房买卖合同》（预售）。同时，主动支付了首期款230000元中的21万元，税费22452.38元，并于2016年7月15日以被告的名义与中国农业银行股份有限公司南海桂城支行签订了借款92万元的《个人购房担保借款合同》，2016年6月至2017年10月已经偿还案涉房屋贷款67202.7元（4480.18元/月*15个月），为案涉房屋购买家具66392元及家电9265.4元，为案涉房屋安装防盗网花费2650元。上述这些主要工作倾注了被告大量心血，案涉801房从看房、购房、装修、添置家具、偿还贷款等系列工作都是被告在主导推进维护。原告索要50%的份额，没有事实和法律依据。另，原告是附义务享有被告对案涉房屋的共有份额的赠与，而今原告未履行约定的义务，被告有权撤销赠与的份额。在2016年2月至2016年12月的恋爱期间，被告多次支付原告共计56900元，就连签订案涉房屋买卖合同前向出卖人支付的定金20000元，也是原告从被告事先赠与原告的存款中缴纳的，另一方面，在2016年6月21日签订案涉XXX房《商品房买卖合同》的买受人之一是附带结婚条件的，是碍于中国传统风俗及原告的软缠硬磨的情面才给予的，被告是以结婚为前提才赠与的。如今双方无法继续婚约，被动的给付目的无法实现，原告继续占有被告无偿给付的案涉房屋份额失去相应的法律基础。被告主张撤销原来买房时赠与给原告的XXX房产份额，原告也因不当得利而无法获得案涉房产50%所对应的575000元。案涉房产预售登记虽登记为共同共有，但只是登记的对外效力，是针对善意第三人的保护，对被告是不生效的。但却不妨碍被告作为案涉房产的真正权利人通过撤销赠与来主张被告的合法权益。根据合同相对性，原告单方放弃对案涉XXX房的份额权利给被告是欢迎的，但未经被告同意就将向银行借贷的剩余债务全部强加给被告是无法接受的，也是违反合同法规定的，原告转移债务应该取得债权人开发商及第三人的同意。第三人中国农业银行股份有限公司南海桂城支行辩称:原被告之间关于本案共有纠纷的相关事实，第三人均不知情，也未参与其中，请法院依法予以查实。借款人在第三人贷款未结清前，无论原被告之间纠纷是谁过错，借款人应履行借款合同，按约还款，原被告只有在贷款本息全部清偿后，第三人方配合涂销案涉房产的抵押。本案原被告围绕诉讼请求依法提交了证据，第三人没有证据材料提交，本院组织各方当事人进行质证。原被告及第三人没有异议的证据，本院予以确认。对有争议的证据，本院将结合本案案情予以分析。综合采信的证据及原被告、第三人的陈述，本院确认以下事实：2016年6月21日，原被告作为买受人，佛山市南海区金地睿金房地产开发有限公司作为出卖人签订《商品房买卖合同（预售）》一份，约定原被告向该公司购买位于佛山市南海区桂城街道季华七路6号珑悦花园2座801房，购房价格为1150000元。2016年6月14日，被告张施文通过其招商银行信用卡、广发行信用卡向佛山市南海区金地睿金房地产开发有限公司分别支付房款20000元、10000元，通过其中国农业银行账户62×××16向佛山市南海区金地睿金房地产开发有限公司转账支付180000元，合共向该房地产开发公司支付案涉房屋房款210000元（20000+10000+180000）。被告张施文又通过中国建设银行44×××42账号向佛山市南海区国土城建和水务局缴交物业维修基金11500元，并向南海区地方税务局缴交契税10952.38元。2017年9月28日，佛山市南海区国土城建和水务局出具《佛山市（南海区）商品房合同登记信息查询结果》，内容：被告张施文与原告翁碧云系上述案涉XXX房的共同购房人，双方并没有在该合同登记中约定各自的占有份额。该房产的抵押权人为中国农业银行股份有限公司南海桂城支行，债务履行期限至2046年7月14日，抵押权证号为粤（2016）佛南不动产证明第00XXX20号。根据佛山市个人住房查询结果，案涉801房房屋状态为已备案。2016年7月15日，被告作为借款人、原被告作为抵押人、第三人作为贷款人签订《个人购房担保借款合同》，约定：被告张施文为购买案涉XXX房向第三人借款92万元，借款期限为360个月，还款方式为等额本息还款，还款周期为1个月，还款日为每期末月的借款发放日对应日，到期日期为2046年7月18日。抵押物为案涉的801房。抵押期间，抵押人对抵押物作出赠与、转让、再抵押或其他任何方式处分的，需经贷款人书面同意。本院认为:《个人购房担保借款合同》是原、被告以及第三人的真实意思表示，合法有效。第三人中国农业银行股份有限公司南海桂城支行作为贷款人、抵押权人在借贷关系中属于债权人，原、被告属于共同债务人。本案中，原告主张案涉房屋归属被告，由被告承担对第三人中国农业银行股份有限公司南海桂城支行的还贷及抵押义务，则属于债务的转移，由原告、被告共同承担的债务转移至被告一方承受。依照《中华人民共和国合同法》第八十四条“债务人将合同的义务全部或者部分转移给第三人的，应当经债权人同意”的规定，原告要求将其与被告共同承担的债务转移予被告承担，应当经债权人同意，否则将有损债权人的利益。现第三人中国农业银行股份有限公司南海桂城支行在诉讼中已明确表明其不同意原告关于将债务转移予被告的主张，则原告请求法院判令案涉房屋归被告所有，由被告向原告补偿房屋差价、并由被告单独承担将来还贷义务的主张，本院不予支持。综上，本院依照《中华人民共和国合同法》第八十四条、《中华人民共和国民事诉讼》第六十四条第一款的规定，判决如下：驳回原告翁碧云的全部诉讼请求。本案适用简易程序结案，案件受理费减半收取7575元（原告已预交），由原告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  陈玉叶二〇一七年十二月九日书记员  郭晓莹