福建省厦门市湖里区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）闽0206民初6416号 原告：吴华，女，1964年9月28日出生，汉族，住福建省永安市。 委托诉讼代理人：刘莉，女，1943年12月23日出生，汉族，住福建省厦门市湖里区，系吴华母亲。 被告：厦门毅信联合商业管理有限公司，住所地福建省厦门市湖里区兴隆路****。 法定代表人：黄鹭东。 被告：厦门诚毅地产投资管理有限公司，，住所地福建省厦门市思明区七星西路****** 法定代表人：萧忠明。 原告吴华与被告厦门毅信联合商业管理有限公司、厦门诚毅地产投资管理有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年7月18日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告吴华的委托诉讼代理人刘莉到庭参加诉讼。被告厦门毅信联合商业管理有限公司、厦门诚毅地产投资管理有限公司经本院传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。吴华向本院提出诉讼请求：1.厦门毅信联合商业管理有限公司偿还所欠租金126916元（自2017年3月1日至2017年8月31日期间）及违约金暂计7932元（依约每季度按实际付款日计至实际付款之日止）；2.厦门诚毅地产投资管理有限公司对厦门毅信联合商业管理有限公司的上述债务承担清偿责任。 案件事实 本院查明的事实如下： 一、租赁合同主体：出租方吴华，承租方厦门毅信联合商业管理有限公司，担保方厦门诚毅地产投资管理有限公司。 二、租赁合同签订时间：2007年9月20日。 三、房屋地点：福建省厦门市湖里区祥店刘厝旧村改造项目E地块L型商场内109号店面。 四、租赁用途：商业用房。 五、租赁期限：2007年9月1日至2017年8月30日。 六、租金标准：2016年9月1日至2017年8月30日期间年度租金253832元。 七、每期租金缴纳金额和时间：按季度于每季度第一个月之25日至30日期间交纳。 八、拖欠租金违约金标准：按到期应付款的日0.5‰支付。 九、承租人拖欠租金期间：2017年3月1日至2017年8月31日期间。 争点分析 一、拖欠租金金额的认定 吴华主张及证据：厦门毅信联合商业管理有限公司拖欠其2017年3月1日至2017年8月31日期间租金未付，厦门诚毅地产投资管理有限公司未承担担保责任。吴华提供《商业用房委托经营管理协议》予以证明。 厦门毅信联合商业管理有限公司、厦门诚毅地产投资管理有限公司未作答辩。 法院认定及理由：厦门毅信联合商业管理有限公司、厦门诚毅地产投资管理有限公司未到庭参加诉讼亦未提交书面答辩意见及证据，视为放弃相应的诉讼权利。吴华主张厦门毅信联合商业管理有限公司拖欠其2017年3月1日至2017年8月31日期间的租金126916元[两个季度，每季度租金63458元（253832/4）]，本院予以采纳。厦门毅信联合商业管理有限公司应向吴华支付上述尚欠租金。厦门诚毅地产投资管理有限公司自愿为厦门毅信联合商业管理有限公司的上述债务提供担保，应对厦门毅信联合商业管理有限公司的上述债务负承担连带清偿责任。 二、违约责任的认定 吴华主张：厦门毅信联合商业管理有限公司应承担逾期支付租金的违约金。 厦门毅信联合商业管理有限公司、厦门诚毅地产投资管理有限公司未作答辩。 法院认定及理由：依据双方签订的协议约定，承租人应按季度于每季度第一个月之25日至30日期间交纳租金，否则应承担按日0.5‰计算的违约金。厦门毅信联合商业管理有限公司逾期支付2017年3月1日至2017年8月31日期间两季度的租金，故违约金分段计算，即2017年3月至2017年5月期间租金的违约金以63458元为基数，按日0.5‰自2017年3月31日始计至实际付款之日止；2017年6月至2017年8月期间租金的违约金以63458元为基数，按日0.5‰自2017年7月1日始计至实际付款之日止。厦门诚毅地产投资管理有限公司自愿为厦门毅信联合商业管理有限公司的上述债务提供担保，应对厦门毅信联合商业管理有限公司的上述债务负承担连带清偿责任。 综上所述，厦门诚毅地产投资管理有限公司逾期支付2017年3月至2017年8月期间的租金数额126916元，并承担违约金（分段计算，即2017年3月至2017年5月期间租金的违约金以63458元为基数，按日0.5‰自2017年3月31日始计至实际付款之日止；2017年6月至2017年8月期间租金的违约金以63458元为基数，按日0.5‰自2017年7月1日始计至实际付款之日止）。 裁判结果 依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百一十二条、第一百一十四条、第二百二十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第十九条、第三十一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、厦门毅信联合商业管理有限公司于本判决生效之日起十日内向吴华支付2017年3月至2017年8月期间的租金126916元，并支付逾期付款违约金（2017年3月至2017年5月期间租金的违约金以63458元为基数，按日0.5‰自2017年3月31日始计至实际付款之日止；2017年6月至2017年8月期间租金的违约金以63458元为基数，按日0.5‰自2017年7月1日始计至实际付款之日止）； 二、厦门诚毅地产投资管理有限公司对厦门毅信联合商业管理有限公司的上述债务负承担连带清偿责任。厦门诚毅地产投资管理有限公司承担保证责任后，有权向厦门毅信联合商业管理有限公司追偿。 如果未按指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2997元，由厦门毅信联合商业管理有限公司负担（厦门诚毅地产投资管理有限公司负连带缴交责任）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 审 判 长  吴永福 人民陪审员  洪清秀 人民陪审员  郭前进 二〇一七年十二月七日 书 记 员  杨莉苹 附页： 本案适用的法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第十九条当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 本案执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。