大连市旅顺口区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）辽0212民初1932号 原告：纪宝越，男，1966年1月25日出生，汉族，大连旅顺旅游集团职员。 被告：大连峰景美墅地产发展有限公司。 法定代表人：李晓明，该公司总经理。 委托诉讼代理人：张仁华，辽宁顾阳律师事务所律师。 原告纪宝越与被告大连峰景美墅地产发展有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年7月25日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告纪宝越，被告大连峰景美墅地产发展有限公司的委托诉讼代理人张仁华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 纪宝越向本院提出诉讼请求：1、支付逾期交房违约金23246元；2、承担本案的诉讼费。事实与理由：原、被告2012年7月27日签订《商品房买卖合同》（以下称合同），并支付购房款614183元，购买被告开发的旅顺口区鹿山路201号10层2号，建筑面积82.22平方米住宅，合同第八条约定交房时间为2013年6月30日。被告实际交房的时间为2015年7月27日，逾期交房757天。合同第九条（2）规定，被告逾期交房……合同继续履行，自第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付房屋价款万分之零点五的违约金。根据合同约定，被告应承担逾期交房的日违约金为30.709元，累计为23246元（30.709×757天）。请求人民法院依法判决，支持原告的诉讼请求。 大连峰景美墅地产发展有限公司辩称，不同意原告的诉讼请求，被告实际交房的时间是2013年10月30日，逾期交房123天，原告已经在2015年7月27日领取涉案房屋钥匙和办理入住手续时全额领取逾期交房违约金3776元，被告一次违约不可能承担两次违约赔偿责任。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有异议的证据本院认定如下：被告提交工程竣工验收报告，拟证明涉案房屋在2013年10月8日已经达到合同中约定的交付条件，该验收报告加盖有建设单位、监理单位和施工单位的公章，本院予以采信。被告提交顺丰快递单及运单详情（电脑打印件），拟证明在2013年11月7日将具备交房条件且安排原告在2013年11月3日至8时来被告处办理相关入住手续通知，顺丰快递给原告，原告已在2013年11月8日9点16分已经签收，原告对此不予认可，因快递单上加盖有“大连顺丰速运有限公司”的印章并写明已送达字样，该组证据本院予以采信。被告提交圆通快递《交房催收通知书》，拟证明因于2014年10月25日将通知第二次快递到原告单位。原告对此不予认可，改组证据有被告提交的圆通公司出具的“2014年10月25日寄件明细”佐证，故该证据本院予以采信。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年7月27日，原告与被告签订了《商品房买卖合同》。合同约定，买受人（即原告）购买出卖人（即被告）位于旅顺口区鹿山园路******的商品房，房屋总价款为614183元。其中付款方式为合同签订之日交付首付款214183元，余款400000元采用按揭贷款方式支付，……。该合同第八条约定，出卖人应当在2013年6月30日前将具备商品房验收合格的涉案房屋交付给买受人；第九条约定，逾期交房超过30天，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之0.5的违约金。同日，原、被告还签订《补充协议》一份，其中第八条约定，关于商品房交付，双方同意将《合同》第十一条变更为：“买受人应按合同规定的交付时间自行至出卖人售楼处或其指定的地点领取房屋钥匙，出卖人不再另行书面通知。钥匙交接后即视为房屋交付使用。买受人未在规定的时间内办理交接手续的，均视为出卖人已经按期交付”。……为鉴于本小区人数众多，买受人同意由出卖人安排购房者按一定顺序办理入住手续，因顺序先后出现的交付期超过合同约定期限的，不视为逾期交房。买受人未在规定时间内办理交接手续的，除非有合法的理由，视为出卖人已经按期交付。买受人逾期领取钥匙，每逾期一天买受人应当向出卖人支付违约赔偿金200元……买受人未在规定时间内办理交接手续的，除非有合法的理由，视为出卖人已经按期交付。……第十九条约定买受人确认以下地址为其通信地址，出卖人对买受人发出的任何通知均以以下通讯地址为准：地址：旅顺旅游集团、邮编116041、收件人：纪宝越，根据该《合同》和本补充协议发出的所有书面通知，以特快专递发送的，国内邮件，在寄出三日后视为送达；国外邮件，在寄出十五天后视为送达。第二十五条约定，本补充协议作为该《合同》不可分割的组成部分，与《合同》具有同等法律效力。本补充协议与《合同》有相抵触部分，以本补充协议为准”。合同签订后，原告按约定付清了房款，被告于2013年10月8日取得工程竣工验收报告，载明：峰景谷项目7#楼，所有分部分项工程质量达到国标规范标准，满足设计要求，验收合格。2013年11月7日，被告通过顺丰快递邮寄的方式将“鹿山交房通知书”依据补充协议中原告留存的地址快递给原告，通知书中写明：将于2013年11月3日至2013年11月8日于麓山销售中心现场分批办理先关入住手续。2013年11月8日改快递被签收。2017年7月19日原告方取走案涉房屋的钥匙。2015年7月27日签署了逾期交房违约金支付名单，日违约金30.7元，领取123天共计3776元的逾期交房违约金，原告表示顶抵了一年的物业及取暖费用。 本院认为，原、被告双方签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》是双方当事人真实意思的表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效，对当事人具有法律约束力。原告已按约定交付了购房款，被告应按约交付房屋。被告未能按约交付房屋，导致原告不能如期入住，被告已构成违约，应承担违约责任。关于违约金的计算天数，按照合同第八条约定，出卖人应当在2013年6月30日前将具备商品房验收合格的涉案房屋交付给买受人,即自2013年6月30日起计算至被告通知到原告可以正式办理入住止，庭审中被告认为其2013年10月8日取得工程竣工验收报告，逾期交房时间为123天，原告已经在2015年7月27日办理入住手续时全额领取逾期交房违约金3776元。本院认为，是否交房和交房时间并不应以被告取得竣工验收报告为基准，取得报告仅可认为是满足了交房的条件，只有通知到购房人领取钥匙，方可认为是交房，经审查原告于2013年11月8日正式接到交房通知。因此逾期交房时间应为2013年6月30日至2013年11月8日，共计131天。因此违约金应自2013年6月30日起以原告已付房屋价款总额614183元为计算基数，以日万分之零点五为计算标准计算131天，故违约金应为4023元（614183元×万分之零点五/天×131天）扣除已支付的3776元，被告仍需给付原告违约金247元（4023元-3776元）。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百三十五条的规定，判决如下： 被告大连峰景美墅地产发展有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告纪宝越逾期交房违约金247元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费380元，由原告负担376元，由被告负担4元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。 审 判 长  李思若 人民陪审员  戴文政 人民陪审员  李树贞 二〇一七年十二月二十日 书 记 员  孙凤琳 附法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第一百三十五条出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。