广东省广州市番禺区人民法院民 事 判 决 书（2017）粤0113民初6761号原告：广州市富宾物业管理有限公司，住所地广州市番禺区东环街东环路242号之一，统一社会信用代码：914401017676749163。法定代表人：何庆军，职务：总经理。委托诉讼代理人：廖宇哲，系广东卓信律师事务所律师。被告：李晔瑜，男，1983年8月24日出生，汉族，住江西省南昌市青山湖区，原告广州市富宾物业管理有限公司与被告李晔瑜追偿权纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告广州市富宾物业管理有限公司的委托诉讼代理人廖宇哲到庭参加诉讼。被告李晔瑜经本院合法传唤无到庭参加诉讼。本案现已审理终结。广州市富宾物业管理有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告李晔瑜向原告偿还借款104350.73元；2、判令被告李晔瑜向原告支付自2016年1月6日起至实际归还日止的资金占用费（以代偿金额为基数每日万分之五的标准分段计算，暂计至2017年7月31日16463.75元）；3、判令被告李晔瑜赔偿原告为本次诉讼支付的律师费10000元；4、判令被告承担本案全部诉讼费用（包括但不限于案件受理费、诉保保险费、诉讼保全费等）。事实和理由：2016年10月11日，番禺区法院作出（2015）穗番法民二初字第1617号民事判决，查明事实简述如下：2014年1月11日，被告和原告签订了《广州市商品房买卖合同（预售）》（以下简称“买卖合同”），约定：被告向原告购买位于广州市番禺区东环街东环路242号之二（C-1栋）821房，买卖合同附件七补充协议约定：在供款过程中，若被告出现逾期供款的现象，原告因此承担了连带责任，则被告同意，自原告代被告清偿债务之日起，原告有权采取包括但不限于处置该商品房等法律手段向被告追偿，同时按原告代偿金额自代偿之日起至清偿之日止每日万分之五计算资金占用费，以及被告承担原告因采用法律手段向被告追偿所产生的全部费用（包括但不限于诉讼费、执行费、评估费和律师费）。2014年2月14日，中国农业银行股份有限公司广州珠江支行（以下简称“银行”）与被告及原告（保证人）签订了编号为44020120140014862的《个人购房担保借款合同》（以下简称“借款合同”），约定：银行向被告提供52万元的借款用于购买广州市番禺区东环街东环路242号之二（C-1）栋821房，借款期限为120个月，本合同项下借款担保采用阶段性保证+抵押，由原告提供保证担保。银行发放贷款后，被告未按约定还款，自2015年1月29日至2015年12月1日期间原告代偿了款项合计82552.35元。贵院判令被告向原告清偿款项82552.35元及资金占用费，同时向原告支付该次诉讼的律师费。随后，原告继续代被告偿还欠款，自2015年12月2日起至2017年6月2日共计代偿了104350.73元。综上所述，原告认为：被告拒不还款，导致原告承担保证责任，根据物权法、担保法等法律的相关规定原告有权向被告追偿。现原告为维护自己的合法权益，根据《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，特向法院提起诉讼。李晔瑜无答辩，亦未在举证期限内举证。经审理查明：2014年1月11日，广州市富宾物业管理有限公司（出卖人）与李晔瑜（买受人）签订《广州市商品房买卖合同（预售）》，约定：李晔瑜向广州市富宾物业管理有限公司购买位于广州市番禺区东环街东环路242号之二（C-1栋）821房的房产。该合同附件七补充协议约定：在供款过程中，若李晔瑜出现逾期供款的现象，广州市富宾物业管理有限公司因此承担连带责任的，则李晔瑜同意，自广州市富宾物业管理有限公司代李晔瑜清偿债务之日起，广州市富宾物业管理有限公司有权采取包括但不限于处置该商品房等法律手段向李晔瑜追偿，处置该商品房所得款项用于赔偿广州市富宾物业管理有限公司代李晔瑜向银行所偿还的债务、按广州市富宾物业管理有限公司代李晔瑜清偿债务金额自代偿之日起至得到清偿之日止每日万分之五的资金占用费及广州市富宾物业管理有限公司因采用法律手段向李晔瑜追偿所产生的全部费用（包括但不限于诉讼费、执行费、评估费和按照广东物价局颁发的律师费收费标准所支付的律师费）。2014年2月14日，中国农业银行股份有限公司广州珠江支行（贷款人）与李晔瑜（借款人、抵押人）及广州市富宾物业管理有限公司（保证人）签订编号为44020120140014862号的《个人购房担保借款合同》，约定：中国农业银行股份有限公司广州珠江支行向李晔瑜提供52万元的借款用于购买广州市番禺区东环街东环路242号之二（C-1栋）821房，借款期限为120个月，本合同项下借款担保采用阶段性保证+抵押，由广州市富宾物业管理有限公司提供保证担保。银行发放贷款后，李晔瑜未按约定还款，自2015年1月29日至2015年12月1日期间广州市富宾物业管理有限公司代偿了款项合计82552.35元。2016年10月11日我院作出（2015）穗番法民二初字第1617号民事判决书判令李晔瑜向广州市富宾物业管理有限公司清偿款项82552.35元及资金占用费，同时向广州市富宾物业管理有限公司支付该次诉讼的律师费。随后，广州市富宾物业管理有限公司继续代李晔瑜偿还欠款，自2015年12月2日起至2017年6月2日共计代偿了104350.73元。本院认为，广州市富宾物业管理有限公司与李晔瑜签订的《广州市商品房买卖合同（预售）》和中国农业银行股份有限公司广州珠江支行与李晔瑜、广州市富宾物业管理有限公司签订的《个人购房担保借款合同》，主体适格，意思表示真实，内容无违反法律、行政法规的效力性强制性规定，合法有效。在李晔瑜未按约定向中国农业银行股份有限公司广州珠江支行还款的情况下，广州市富宾物业管理有限公司作为借款的保证人，按《个人购房担保借款合同》的约定履行保证责任代偿款项后，有权向李晔瑜追偿。同时，按照《广州市商品房买卖合同（预售）》的约定，广州市富宾物业管理有限公司有权要求李晔瑜支付从代偿之日起至清偿之日止按每日万分之五的标准计算的资金占用费及行使追偿权所发生的符合物价部门规定的律师费。因此，李晔瑜应向广州市富宾物业管理有限公司清偿款项104350.73元，并支付相应资金占用费，以及律师费10000元。李晔瑜经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃答辩和举证的权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告李晔瑜于本判决发生法律效力之日起十日内向原告广州市富宾物业管理有限公司清偿款项104350.73元及资金占用费（计至2017年7月31日资金占用费为16463.75元，其后以104350.73元为基数自2017年8月1日起至清偿之日止按每日万分之五的标准计算）；二、被告李晔瑜于本判决发生法律效力之日起十日内向原告广州市富宾物业管理有限公司支付律师费10000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费2916元和财产保全费1170元，由被告李晔瑜负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内按不服本判决部分的上诉请求数额向广东省广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。发生法律效力的民事判决，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，申请执行的期间为二年。审 判 长  赵栋坤人民陪审员  黄苑仪人民陪审员  彭莹莹二〇一七年十二月二十日书 记 员  梁沛敏