江苏省盐城市亭湖区人民法院民 事 判 决 书（2017）苏0902民初6426号原告：中国建设银行股份有限公司盐城分行，住所地在江苏省盐城市解放北路138号。法定代表人：潘劲松，该行行长。委托诉讼代理人：万勇，江苏苏辰律师事务所律师。被告：秦云，女，1989年7月9日生，住所地在江苏省盐城市建湖县。被告：秦跃军，男，1974年9月5日生。被告：盐城洲际置业有限公司，住所地在江苏省盐城市经济技术开发区松江路18号。法定代表人顾金花，董事长。委托诉讼代理人吕宁，江苏瑞信律师事务所律师原告中国建设银行股份有限公司盐城分行（以下简称建行盐城分行）与被告秦云、秦跃军、被告盐城洲际置业有限公司（以下简称盐城洲际公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年11月10日受理后，依法适用简易程序由审判员洪少峰独任审判，于同年12月4日公开开庭进行了审理。原告建行盐城分行的委托诉讼代理人万勇、被告盐城洲际公司的委托诉讼代理人吕宁到庭参加诉讼。被告秦云、秦跃军经本院传票合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告建行盐城分行的诉讼请求：1、判令被告秦云、秦跃军归还贷款本息287221.5元，其中本金282716.84元，利息4403.56（计算到2017年9月26日），罚息为101.1元，并承担直至还款之日止的利息（含罚息）；2、判令被告盐城洲际置业有限公司对上述债务承担连带偿还责任；3、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2013年6月20日，被告秦云、秦跃军与原告建行盐城分行签订一份个人住房（商业用房）借款合同，并以购买的**逸品*-*室房屋作抵押，向原告贷款32万元，期限240个月，自2013年6月18日至2033年6月18日，还款方式为月等额本息。贷款发放后，被告秦云、秦跃军未能履行还款义务，截止2017年9月26日，被告秦云、秦跃军累计拖欠3期，故请求法院判如所请。被告秦云、秦跃军未作答辩。被告盐城洲际公司辩称：因被告秦云、秦跃军未到庭，具体还款的数额需要和被告核实，关于要求被告盐城洲际公司承担连带偿还责任，原告没有事实和法律依据，被告秦云和被告盐城洲际公司存在房屋买卖合同关系，被告秦跃军与被告盐城洲际公司不存在房屋买卖合同关系，原告与被告盐城洲际公司所签订的最高保证合同仅对购房人承担保证责任，而目前是被告秦云、秦跃军共同向原告贷款，不属于被告盐城洲际公司承担担保责任的范围，属对主合同的重大变更，被告盐城洲际公司不应当承担担保责任。经审理查明：2012年11月22日，盐城洲际公司（保证人，甲方）与建行盐城分行（债权人，乙方）签订个人住房（商业用房）借款最高额保证合同。合同约定：自2012年11月22日至2017年11月22日期间因乙方向债务人发放个人住房（商业用房）贷款而形成的全部债权，该被担保债权包括贷款本金，以及由此产生的利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项（包括但不限于乙方垫付的有关手续费、杂费等）、乙方为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、保全费、执行费、评估费、拍卖费、公告费、律师费等）；本合同约定的最高额保证项下担保责任的最高限额为人民币三亿一千万元。保证方式为连带责任保证。保证期间按乙方对每个债务人发放的单笔贷款分别计算，自乙方与债务人签订单笔借款合同之日起至该笔借款合同项下的抵押生效并已办理抵押登记将权利证书交贷款人核对无误、收执之日止。保证责任约定：一、如果主合同项下债务到期或者乙方根据主合同的约定或法律规定宣布债务提前到期，债务人未按时足额履行，或者债务人违反主合同的其他约定，甲方应在保证范围内立即承担连带保证责任。2013年5月29日被告秦云与被告盐城洲际公司签订商品房买卖合同，合同约定被告秦云购买被告盐城洲际公司开发的**逸品*-*室房屋。2013年6月20日，被告秦云、秦跃军与原告建行盐城分行签订一份个人住房（商业用房）借款合同。合同约定：秦云因购买被告盐城洲际公司开发的**逸品*-*室房屋向建行盐城分行贷款32万元。该借款期限240个月，从2013年6月18日至2033年6月18日，还款方式为等额本息还款法。借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项即构成违约。出现违约，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。合同签订后，被告秦云向原告出具了个人贷款支付凭证。原告将该款项划入盐城洲际公司的账户。同时，秦云办理了房屋预抵押登记手续。此后，秦云按期还款至2015年3月，后未能还款。建行盐城分行从盐城洲际公司的保证金账户中扣取秦云应付款项62141.97元。截止2017年9月26日，被告秦云、秦跃军欠原告贷款本金282716.84元、利息4403.56、罚息为101.1元，合计287221.5元。后被告秦云、秦跃军未履行还款义务，被告盐城洲际公司也未能履行担保义务，原告遂诉至本院。本院认为：原告建行盐城分行与被告秦云、秦跃军签订的个人住房（商业用房）借款合同及与被告盐城洲际公司签订个人住房（商业用房）借款最高额保证合同系双方当事人的真实意思表示，为合法有效的民事行为。现原告建行盐城分行已履行了出借贷款的义务，被告秦云、秦跃军应当按合同约定按期偿还借款本息，现其连续逾期不还款，已构成根本违约，原告有权按合同约定宣布全部借款提前到期，并要求被告秦云、秦跃军偿还全部借款本息。故原告主张要求被告秦云、秦跃军偿还全部借款本息的诉讼请求，依法应予支持。被告秦云是作为在被告盐城洲际公司的购房人，被告盐城洲际公司最高额保证合同是仅对购房人的借款提供担保，故被告盐城洲际公司应当为被告秦云的还款义务承担连带清偿责任。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告秦云、秦跃军应于本判决生效之日起十日内共同偿还原告中国建设银行股份有限公司盐城分行贷款本息287221.5元，并承担本金282716.84元自2017年9月27日起至本判决确定给付之日止的利息和罚息（利息和罚息按合同约定的标准计算）。二、被告盐城洲际置业有限公司对上述款项承担连带清偿责任。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。依法减半收取案件受理费2804元，由被告秦云、秦跃军负担（原告已预交，被告秦云、秦跃军应于判决生效后十日内直接给付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本一式三份，上诉于江苏省盐城市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。审判员  洪少峰二〇一七年十二月二十七日书记员  张 云附录法律条文1.《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。2、《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。3.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。