黑龙江省大庆市龙凤区人民法院民 事 判 决 书（2017）黑0603民初2324号原告张猛，男，1975年5月1日出生，汉族，大庆油田电力集团供电公司职工，住大庆市龙凤区，委托代理人姚石斌，黑龙江鹤乡律师事务所律师。被告黑龙江省万联生活服务股份有限公司，住所地大庆市萨尔图区东风新村时代广场时代丽景1-07号楼一层大厅右侧，统一社会信用代码912306007166448804。法定代表人宿佩芳，职务董事长。委托代理人孙爱民，黑龙江衡平律师事务所律师。被告大庆立天唐人置业有限公司，住所地大庆市龙凤区公路客运枢纽站信息楼10层，统一社会信用代码91230603565195706J。法定代表人童云峰，职务董事长。委托代理人孙瑞刚，男，1970年10月16日出生，汉族，大庆立天唐人置业有限公司法务，住大庆市萨尔图区，被告通州建总集团有限公司，住所地南通高新区新世纪大道998号，统一社会信用代码91320612138723703N（5/20）。法定代表人张晓华，职务董事长。委托代理人周聪，男，1984年11月14日出生，汉族，通州建总集团有限公司法务，住江苏省通州市，委托代理人花炉彬，男，1980年12月27日出生，汉族，通州建总集团有限公司员工，住江苏省通州市，原告张猛与被告黑龙江省万联生活服务股份有限公司、大庆立天唐人置业有限公司、通州建总集团有限公司财产损害赔偿纠纷一案，本院受理后，依法由审判员杨跃龙适用简易程序，于2017年12月11日公开开庭进行审理。原告张猛及其委托代理人姚石斌，被告黑龙江省万联生活服务股份有限公司的委托代理人姚石斌，被告大庆立天唐人置业有限公司的委托代理人孙瑞刚，被告通州建总集团有限公司的委托代理人周聪、花炉彬到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张猛诉称，1、请求法院依法判令被告赔偿原告房屋及物品损失46803元、司法鉴定费3000元、租房费用8220元，合计58023元；2、请求法院依法判令三被告承担连带给付责任；3、请求法院依法判令三被告承担本案的相关诉讼费用。事实与理由：2013年5月15日原告购买被告大庆立天唐人置业有限公司出售的位于大庆市××龙××世纪唐人中心××楼××单元××室房屋。交付房屋原告入住后发现，每逢下雨屋内公共雨排处就漏水，原告为此多次找被告黑龙江省万联生活服务股份有限公司报修。2017年6月份原告再次报修，7月份被告黑龙江省万联生活服务股份有限公司通知被告大庆立天唐人置业有限公司对原告所住楼房房顶进行防水、排水维修，由被告通州建总集团有限公司负责施工。原告所住楼层为楼房的顶层，被告通州建总集团有限公司在暂停施工时未将排水口进行封堵，7月14日凌晨突降大雨，该栋楼的楼房顶部全部雨水都通过未封堵排水口，倒灌入原告家中，使原告家中进水，水深最深时已没过脚脖，致使原告家中实木家具、地板被水浸泡，物品浸水，造成巨大经济损失，流入的雨水，甚至流到楼下住户家中，因屋内墙体电源开关、插座进水，导致屋内电器、照明无法正常使用，原告不能在家中正常生活，只能在外暂且租住。依据原、被告之间《商品房买卖合同》和《住房质量保证书》保修责任及保修期限的约定，被告应当承担原告损失的全部赔偿责任。事发至今，原告多次就损失赔偿找被告协商，但损失数额无法达成一致。为维护原告合法权益，请求法院支持原告的诉讼请求。被告黑龙江省万联生活服务股份有限公司辩称，原告主张的涉案损失并非其公司的行为所导致，其公司对涉案造成损失的维修工程没有法定和约定的维修义务，其公司做为该小区的前期物业服务单位，与被告大庆立天唐人职业有限公司签属的前期物业服务合同中明确约定了包括涉案工程在内的质保维修责任由被告大庆立天唐人置业有限公司指定的建筑承包单位负责维修，由于涉案工程未超过原告购房时约定质保维修期限，固其公司在接到原告报修后，及时通知了被告大庆立天唐人置业有限公司以及承揽涉案工程的被告通州建总集团有限公司的维修保修人员。原告楼房房顶的防水、排水维修过程中，其公司未参与实际维修，也未对该工程维修进行指导，与2017年7月14日发生的降雨倒灌入室内的损失形成原因没有任何关联，根据相关法律规定，其公司的行为与原告的损失的形成不具有因果关系，其公司对于该损失没有法定和约定的承担义务，应当依法驳回原告要求其公司承担赔偿及连带给付责任的全部诉讼请求。被告大庆立天唐人置业有限公司辩称，不同意原告诉讼请求主张由其公司承担连带赔偿责任的请求。该涉案房产虽由原告从其公司购买，但因未超过工程维修保修期，建筑工程在保修内发生质量问题，应由施工总包单位独立承担民事责任，尤其是在维修施工过程中产生的损失费用，应由直接行为人承担赔偿责任，原告诉请由其公司承担连带赔偿责任没有法律依据。被告通州建总集团有限公司辩称，其公司在本案中对于原告家中因雨水倒灌造成损失的事实予以认可，确实是其公司施工人员疏忽造成的事实，但原告在诉讼请求第一项中请求的赔偿数额其公司不予认可，其公司在鉴定期间一直对鉴定标的提出过异议，鉴定的标的物的范围远远超过实际损失范围；另外其公司在2017年7月14日雨水倒灌事件发生后，第一时间进行过紧急的处理，并于2017年7月15日与原告进行商谈，并提出先为原告进行房屋保洁以及水电隐患排除的意见，但原告未同意，因此，原告造成的租房损失应该由其自己承担。原告为主张自己的诉讼请求向法庭提交了相关证据有：证据一、房产证复印件一份（与原件核对一致），欲证明原告张猛是购买被告大庆立天唐人置业有限公司案龙凤区龙祥路1号世纪唐人中心10号楼1单元2103室房屋的所有权人，具有诉讼主体资格。经质证三被告均无异议。经审查，本院对该份证据的真实性予以确认。证据二、商品房买卖合同复印件一份（与原件核对一致）、商品住宅质量保证书复印件一份（与原件核对一致），欲证明原告与被告大庆立天唐人置业有限公司于2013年5月15日签订买卖合同，合同中第十六条保修责任约定，出卖人按房屋质量保证书约定承担保修责任；本次事故在质量保修期内，被告大庆立天唐人置业有限公司提供的房屋质量保证书约定承担保修期限和责任，原告案涉房屋在保修期限内。被告黑龙江省万联生活服务股份有限公司质证称，没有异议。被告大庆立天唐人置业有限公司质证称，真实性没有异议，但是涉案房屋的防水工程未超过5年，应由施工单位独立承担保修责任。被告通州建总集团有限公司质证称，没有异议。经审查，本院对该份证据的真实性予以确认。证据三、事故经过说明一份，欲证明漏水经过及发生漏水事件后，原、被告黑龙江省万联生活服务股份有限公司多次找被告通州建总集团有限公司协商赔偿及修复事宜，但未达成一致。被告黑龙江省万联生活服务股份有限公司质证称，对真实性没有异议，但不是单位出的，是项目经理出具的。被告大庆立天唐人置业有限公司质证称，不清楚。被告通州建总集团有限公司质证称，该份证据的真实性没有异议，证明的问题有异议，这份证据中是由原告跟物业公司的人员双方确认的，确认的内容物业公司是李经理的一段话“以上水淹经过属实”，该段话证明了物业对水淹经过的承认，这个事实予以认可，但该证据后面提到的物品损失的简要清单，物业并没有确认，其公司不予认可。经审查，本院对该份证据的真实性予以确认。证据四、大庆油田电力集团供电公司出具的证明一份，欲证明原告购买房屋后向被告黑龙江省万联生活服务股份有限公司通过所在工作单位足额其缴纳物业费。经质证三被告均无异议。经审查，本院对该份证据的真实性予以确认。证据五、大庆市龙凤区温情小屋宾馆出具的租房收据二份，欲证明原告在本次漏水事件中，因家中断电及家具未修复无法居住，只能到外面租住产生8220元费用支出。被告黑龙江省万联生活服务股份有限公司质证称，对该证据有异议，应当出具正规发票，提供相应的证据予以佐证。被告大庆立天唐人置业有限公司质证称，同意被告黑龙江省万联生活服务股份有限公司的质证意见。被告通州建总集团有限公司质证称，应当出具正规发票，对证据的证明问题有异议，原告在外租房的费用与本案没有任何关系，在事件发生后其公司积极的为原告排除妨碍，为原告顺利的入住提供条件，但均被原告方拒绝，由此产生的住房损失不应由其公司承担。经审查，该证据真实性无法确认，故本院对该份证据不予确认。证据六、司法鉴定意见书及鉴定费票据各一份，欲证明原告在本次漏水事件中财产损失46803元，鉴定费支付3000元。被告黑龙江省万联生活服务股份有限公司质证称，对真实性没有异议，因本案的损失与其公司无关不应承担赔偿义务。被告大庆立天唐人置业有限公司质证称，对真实性没有异议，当天在鉴定现场，其公司已就相关物品包括女鞋、貂皮大衣等明确提出是否水浸及与本案是否存在因果关系提出质疑，在没有相关证据证明下，不应记入损失鉴定范围。被告通州建总集团有限公司质证称，对真实性没有异议，但对与本案的关联性及证明问题有异议，司法鉴定机构并未通过确认，是由原告单方委托的，对于鉴定的标的物，鉴定机构在现场清点物品过程中，清点的所有物品未经过其公司确认；事情发生时间是2017年7月14日零晨，而鉴定机构勘验现场的时间是2017年9月29日，中间间隔时间长达两个半月，其公司完全有理由相信鉴定机构在勘验现场中清点的物品与实际物品不一致。经审查，本院对该份证据的真实性予以确认。证据七、现场部份物品损失照片27张。欲证明原告在本次漏水事件中现场财产损失具体情况。被告黑龙江省万联生活服务股份有限公司质证称，对真实性没有异议，损失与其公司无关。被告大庆立天唐人置业有限公司质证称，对真实性没有异议，这些照片看不出鉴定的所有物品都在现场，恰恰能证明没有比较贵的女鞋及一些东西。被告通州建总集团有限公司质证称，同意被告大庆立天唐人置业有限公司的质证意见。经审查，本院对该份证据的真实性予以确认。被告黑龙江省万联生活服务股份有限公司未向法庭提交证据。被告大庆立天唐人置业有限公司向法庭提交了相关证据有：证据一、大庆唐人中心项目8#、9#、10#楼及其邻近地下室住宅工程施工总承包合同第3页、第4页、第5页、第18页复印件一份（与原件核一致），欲证明在2011年大庆立天唐人置业有限公司与被告通州建总集团有限公司签订一份施工总承包合同，其中包括涉案工程的10#楼住宅，被告通州建总集团有限公司是该总包合同的施工单位，根据合同第21条约定涉案工程防水保修期为5年，涉案工程的开工时间暂订为2011年6月28日，竣工时间是2013年6月15日，涉案房屋在保修期内，施工单位被告通州建总集团有限公司负有保修责任。经质证，原告及其余二被告均无异议。经审查，本院对该份证据的真实性予以确认。被告通州建总集团有限公司向法庭提交了相关证据有：证据一、录音光碟一份，欲证明在事件发生后的第一时间其公司就提出了为原告整理房屋，排除隐患，提供入住保证，但遭到原告拒绝，由此造成的扩大损失应当由原告自已承担。原告质证称，对真实性没有异议，证明的问题有异议；通过该录音能够说明双方对于赔偿问题没有达成一致，被告通州建总集团有限公司在录音中只承诺了保洁，并没有承诺对原告物品损失进行逐项登记及室内经过维修达到原告入住条件。被告黑龙江省万联生活服务股份有限公司质证称，该份证据与其公司无关。被告大庆立天唐人置业有限公司质证称，该份证据与其公司无关。经审查，本院对该份证据的真实性予以确认。证据二、照片一张，欲证明在事件发生后，双方商谈的过程中，原告向其公司出具的相关损失清单，清单中并没有在司法鉴定意见书中所出现的包括女鞋、貂皮大衣等贵重物品，证明原告向其公司出示这样的清单，就是他在事件发生后，根据自己房屋内的实际情况所列举的清单。原告质证称，对真实性没有异议，证明的问题有异议；这份清单只是原告对于损失的部分登记，双方没有对于全部损失进行确认，原告只是对于家中的部分损失简单进行登记，向被告通州建总集团有限公司进行说明，双方之后进行多次协商，原告还向被告提供其它明细。被告黑龙江省万联生活服务股份有限公司质证称，该份证据与其公司无关。被告大庆立天唐人置业有限公司质证称，没有异议。经审查，本院对该份证据的真实性予以确认。依据原、被告的陈述及有效证据，本院确认下列案件事实：2013年5月15日原告张猛购买被告大庆立天唐人置业有限公司出售的位于大庆市××龙××世纪唐人中心××楼××单元××室房屋并于当年9月接收入住该房屋。2017年6月份原告张猛因该房屋的公共雨排处漏水向与其有物业管理服务关系的被告黑龙江省万联生活服务股份有限公司报修。经被告黑龙江省万联生活服务股份有限公司的通知，2017年7月该房屋的施工单位被告通州建总集团有限公司的维修人员对该房屋所在的住宅楼顶层防水进行维修施工。2017年7月14日凌晨突降大雨，因被告通州建总集团有限公司的维修人员在暂停维修施工后未对尚未完工的排水口及时进行封堵，致使雨水通过未封堵排水口，灌入原告张猛居住的该房屋室内，并将房屋及室内物品浸泡。之后原告张猛与被告通州建总集团有限公司对因水浸造成的财产损失赔偿事宜进行协商，双方未能达成一致意见。经黑龙江省仁杰价格评估有限公司《司法鉴定意见书》鉴定意见确认原告张猛所有的大庆市××龙××世纪唐人中心××室水浸财产损失价格为46803元，原告张猛支付费鉴定费3000元。本院认为，原告张猛是水浸受损房屋及室内物品的所有权人，被告通州建总集团有限公司的维修人员在房屋维修过程中存在过错致使原告张猛所有的财产损失，被告通州建总集团有限公司应当承担侵权责任。被告黑龙江省万联生活服务股份有限公司、大庆立天唐人置业有限公司与原告张猛的财产损失之间不存在因果关系，不应承担侵权责任，被告黑龙江省万联生活服务股份有限公司、大庆立天唐人置业有限公司不承担赔偿责任的辩护意见，本院予以采信。原告张猛因水浸造成的实际财产损失46803元有合法有效的证据予以证明，被告通州建总集团有限公司对原告张猛的财产损失超出实际财产损失范围的辩护意见，没有合法有效的证据予以证明，本院不予采信。综上，原告张猛主张被告通州建总集团有限公司赔偿其房屋及物品损失46803元、鉴定费3000元，合计49803元的诉讼请求，本院予以支持。原告张猛主张赔偿租房费用8220元的诉讼请求没有合法有效的证据予以证明，本院不予支持。依据《中华人民共和国民法总则》第一百二十条、《中华人民共和国侵权责任法》第六条第一款、第十五条第一款第（六）项、第十九条、第二十五条、三十四条之规定，判决如下：一、被告通州建总集团有限公司于本判决生效后十日内赔偿原告张猛财产损失46803元及鉴定费3000元；二、驳回原告张猛的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1251元，减半收取625元，原告张猛负担89元，被告通州建总集团有限公司负担536元。如不服本判决，可在收到本判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于大庆市中级人民法院。审判员  杨跃龙二〇一七年十二月十四日书记员  马莎莎《中华人民共和国民法总则》第一百二十条民事权益受到侵害的，被侵权人有权请求侵权人承担侵权责任。《中华人民共和国侵权责任法》第六条行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。根据法律规定推定行为人有过错，行为人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。第十五条承担侵权责任的方式主要有：（一）停止侵害；（二）排除妨碍；（三）消除危险；（四）返还财产；（五）恢复原状；（六）赔偿损失；（七）赔礼道歉；（八）消除影响、恢复名誉。以上承担侵权责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。第十九条侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他方式计算。第二十五条损害发生后，当事人可以协商赔偿费用的支付方式。协商不一致的，赔偿费用应当一次性支付；一次性支付确有困难的，可以分期支付，但应当提供相应的担保。第三十四条用人单位的工作人员因执行工作任务造成他人损害的，由用人单位承担侵权责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条、第二百零八条之规定，对本判决不服，在判决生效后，有向检察机关提出申诉的权利。