广西壮族自治区北海市海城区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）桂0502民初3606号 杨家强，男，汉族，1992年10月10日，身份证号码：450502199210100515，住所地广西北海市海城区包屋西一区3巷24号，现住广西北海市工业园汇联海湾明珠4栋1单元0302号。 委托代理人：冯超，广西先导联合律师事务所北海分所律师。 被告：北海汇联房地产开发有限公司，住所地：北海市北京路桂城花园B座1505号。 法定代表人：蔺晓明，董事长。 委托代理人：谢自强，广西万合律师事务所律师。 被告：广西南宁瀚新物业服务有限公司，住所地：南宁市青秀区竹溪南路8号新新家园南国大厦1808号房。 法定代表人：刘宏才，总经理。 被告：北海嘉越物业服务有限公司，住所地：北海市云藏路16号蓝海尚城3幢0902号。 法定代表人：邹庆祥，总经理。 俩被告共同委托代理人：李玉萍，广西天惠律师事务所律师。 俩被告共同委托代理人：曾季红，广西天惠律师事务所律师。 原告杨家强诉被告北海汇联房地产开发有限公司、广西南宁瀚新物业服务有限公司、北海嘉越物业服务有限公司财产损害赔偿纠纷一案，本院于2017年10月24日立案受理后，依法适用简易程序，于2017年12月12日公开开庭审理。原告杨家强及其委托代理人冯超、被告北海汇联房地产开发有限公司委托代理人谢自强、被告广西南宁瀚新物业服务有限公司及北海嘉越物业服务有限公司的共同委托代理人李玉萍、曾季红到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告杨家强提出如下诉求：1、判决三被告承担连带赔偿责任共同支付财产损失费人民币80000元给原告；2、请求判令三被告承担本案诉讼费用。 事实与理由如下：原告合法租赁北海汇联房地产开发有限公司开发位于北海市工业园汇联海湾明珠4栋1单元0302号的房产居住，并按月支付各项物业管理费和水电费，原告的房东在被告北海汇联房地产有限公司的安排下与被告广西南宁瀚新物业服务有新公司签订了《前期物业管理协议》，约定同意由被告广西南宁瀚新物业服务有限公司对本小区物业进行管理并收费。2017年8月2日早晨约5点钟，北海市范围内开始下大雨，至6点天亮时，海湾明珠的地下停车库被雨水灌入没顶，绝大部分小区业主的汽车、摩托车、电动车均被雨水淹没浸泡，汽车被雨水浸泡2天后，物业公司才采取措施把雨水抽干拖车辆到地面导致原告的两辆汽车（桂Ｅ×××××、桂Ｅ×××××）报废。且原告事后得知，被告瀚新物业服务有限公司在未经得业主同意的情况下，将海湾明珠小区物业移交给北海嘉越物业服务有限公司。原告认为被告汇联公司交付使用的小区事实上有设计或施工瑕疵，对原告的财产损失应当承担赔偿责任。被告南宁瀚新物业擅自转让物业管理权，未尽到物业服务管理的义务，应当承担连带赔偿责任。被告北海嘉越物业公司是事实上的物业管理人，应对其在管理上的果实承担赔偿责任。 被告北海汇联房地产开发有限公司辩称，1、答辩人开发建设的汇联海湾明珠小区项目设计符合规范，建设工程符合交付使用的条件。2、答辩人不是管理人，房屋交付后，对房屋的所有权人或使用人的财产安全依法不负有义务。3、三原告的财产损害纯属自然灾害（水灾）所致，应由其自行承担损失。4、原告对答辩人的诉请没有事实和法律依据，答辩人不是安全保障义务人或侵权人，不承担赔偿责任。综上，请求法院驳回原告对答辩人的全部诉讼请求。 被告广西南宁瀚新物业服务有限公司、北海嘉越物业服务有限公司共同辩称：1、此次事件由于自然灾害导致，是不可抗力事件，被告已尽到了相应的管理协助义务。2、根据双方签订的去也合同，二被告对案涉车辆提供的仅为停车服务，并无保管性质，被告不存在任何过错对原告不存在赔偿责任。3、涉案车辆被泡责任是在原告，且原告已得到了保险公司赔偿，损失已得到弥补，不能要求双重赔偿。综上原告诉求没有事实和法律依据。 经审理查明：原告杨家强与涉案小区业主陈琼签订了《租赁合同》一份，自2016年12月1日起至2017年12月30日至租赁陈琼名下被告汇联公司开发的海湾明珠4栋1单元302号房，业主与被告南宁瀚新公司签订前期物业管理服务协议一份。2017年8月2日，北海市普降大雨，原告所在的小区地下停车室被淹没，原告名下的桂Ｅ×××××号缤智牌轿车及桂Ｅ×××××号别克轿车被浸泡致损。现原告以被告汇联公司交付的小区设计或施工存在瑕疵，被告南宁瀚新公司擅自转让物业管理权，未有尽到物业服务管理义务，北海嘉越公司在管理上存在过失，故三被告均因对原告财产损失承担赔偿责任为由，提出上述请求。 另查明，南宁瀚新公司为涉案小区的中标单位，北海嘉越公司是涉案小区的实际管理者，北海嘉越物业公司与瀚新公司是关联公司，是瀚新公司为了便于管理海湾明珠小区而设立。北海嘉越物业公司未有与业主们重新签订新的物业合同。 还查明，北海市2017年2日-4日期间24小时内降水量均为暴雨或大暴雨状态。原告杨家强在事故发生后对桂Ｅ×××××号缤智牌轿车及桂Ｅ×××××号别克轿车进行了定损，出险原因认定为暴雨。桂Ｅ×××××号缤智牌轿车定损金额为130662元，桂Ｅ×××××号别克轿车定损金额为180609元。上述两辆车均已获得保险公司的赔付。 本院认为：本案为财产损害赔偿纠纷案件，通过庭审中当事人的陈述，原告提供的证据、及被告提供的证据证实损害行为、损害结果及损害行为与损害结果之间的因果关系并不存在。庭审中，原告主张被告汇联公司所交付使用的小区设计或施工存在瑕疵应对原告财产损失承担赔偿责任，但其未有证据予以证实该小区工程确有瑕疵。根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定：“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果”。至于南宁瀚新公司擅自转让物业管理权，未有尽到物业服务管理义务，北海嘉越公司在管理上存在过失，结合庭审中双方的证据及证词，本院认为南宁瀚新公司确实存在擅自转让物业管理权的事实，但并非是本案审理的范围，且其转让物业管理权与车辆受损并无必然关联。北海嘉越物业公司作为小区实际管理者，在事件发生也已经尽到相应的义务，对小区地下停车室进行抽水作业及将业主车辆拖出地面等救助措施。根据《中华人民共和国侵权责任法》第二十九条的规定：“因不可抗力造成他人损害的，不承担责任。法律另有规定的，依照其规定。”原告的财产损失主要是因为自然灾害所致，属不可抗力事件，且原告作为财产所有人应当对自身的财产保管负有更多的管理义务。此次事故中，原告的损失也已由保险公司进行了赔付，故原告的上述主张缺乏必要的事实及法律依据，对此本院不予采纳。 综上，依照《中华人民共和国侵权责任法》第二十九条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下： 驳回原告杨家强的全部诉讼请求。 案件受理费1800元，减半收取900元，由原告杨家强负担。 上诉债务，义务人应于本案判决发生法律效力之日起十日内履行完毕，逾期应根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内向本院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院或广西壮族自治区北海市中级人民法院递交上诉状，按对方当事人人数提交副本，上诉于广西壮族自治区北海市中级人民法院，并于递交上诉状之日起至上诉期限届满后7日内预交上诉案件受理费1800元（收款单位：广西壮族自治区北海市中级人民法院，帐号：455060600018120098416，开户银行：交通银行北海分行北部湾东路支行）。逾期不交也不提出缓交、减交、免交案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理。 审判员  王警芳 二〇一七年十二月二十一日 书记员  裴樱霞