贵州省贵阳市云岩区人民法院民 事 判 决 书（2017）黔0103民初5127号原告：贵阳市云岩区普天社区茶园村委会，住所地贵州省贵阳市云岩区普天社区野鸭街。主要负责人：周坤，该村委会主任。委托诉讼代理人：王鑫，贵州巨子律师事务所律师。委托诉讼代理人：祝清碧，贵州巨子律师事务所实习律师。被告：贵州粤海旭升机械设备有限公司，住所地贵州省贵阳市云岩区茶园村（野鸭粮管所旁边），注册号：520103000049970。法定代表人：黄旭，该公司总经理。被告：黄旭，男，1964年11月4日生，汉族，住贵州省贵阳市云岩区。原告贵阳市云岩区普天社区茶园村委会（以下简称茶园村委会）与被告贵州粤海旭升机械设备有限公司（以下简称粤海旭升公司）、黄旭租赁合同纠纷一案，本案受理后，依法组成合议庭，适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告茶园村委会委托诉讼代理人王鑫、祝清碧，被告粤海旭升公司、黄旭到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.依法确认双方签订的《租赁合同书》在2017年3月22日终止；2.被告立即恢复租赁土地原状，搬离土地并归还原告；3.被告从2008年6月起按每年45000元向原告支付租金及管理费，计算至被告恢复土地原状并归还原告时止（截止2017年6月，该租金累计为405000元）；4.被告按年利率24%，支付原告资金占用利息，至被告付清全部租金及管理费时止；5.案件受理费等由被告承担。事实和理由：原、被告于2007年3月22日签订《租赁合同》一份，约定原告将位于金阳××区五金机电市场对面茶园村土地租赁给被告用于工程机械停放、翻修、维修、小汽车修理等，租赁场地10亩，租金3500元/年/亩，附加村委会管理费用1000元/年/亩，租赁期限为2007年3月22日至2017年3月22日。根据《租赁合同书》的约定，被告应在租赁后每年3月付清当年租金，但从2008年3月起，被告未按约定支付相应的租金和管理费。在此期间，原告曾多次要求被告支付上述费用，但被告均以各种理由拒绝支付。同时，被告在合同明确不允许转租的情况下，仍然违约将部分租赁土地转租给他人牟取暴利。由于被告的严重违约，在双方租赁合同到期后，原告已明确表示不再继续将土地租赁给被告，并要求被告立即归还土地及支付相应费用，但被告却以各种理由拒绝履行，并强行占用原告土地至今。原告认为，被告的行为已严重违反合同约定，侵害了原告的合法权益，依法应当承担由此造成的一切后果。同时，截止起诉时，被告拖欠租赁费和管理费已长达九年，对原告以及村民集体利益造成了严重影响，据此，原告有权要求被告按照年利率24%支付租赁费和管理费的资金占用利息。为维护原告合法权益，故诉至法院。二被告共同辩称，原告诉请的租金非被告不愿意交纳，是被告向原告交纳时，原告不愿收取。原、被告签订的《租赁合同书》于2017年3月22日到期，被告向原告交纳了自2007年起三年的租金和管理费。从2010年3月起，原告就不愿向被告收取租金，一直持续至2017年3月，被告有七年租金未支付，亦从2010年起，原、被告就为该租用地发生纠纷。因未支付相应租金非被告的原因造成的，因此，被告不同意按年利率24%支付资金占用费。本院经审理认定事实如下：经贵阳市金阳管委会、贵阳国家高新区金阳街道办事处同意，2007年3月22日，原告与被告黄旭签订《租赁合同书》一份，该租赁合同约定，原告将其位于金阳××区××市场对面茶园村土地10亩租赁给被告黄旭使用，用途为工程机械停放、翻修、维修、小汽车修理等，租赁期限自2007年3月22日起至2017年3月22日止，共计十年。租金为每亩每年3500元，附加村委会管理费每亩1000元，合计每年每亩租金为4500元，合同签订之日付一年租金，以后每年3月付清当年租金。租赁期间，被告黄旭按原告租赁场地范围内依法经营，按时支付租金、水电费，租期届满后，被告黄旭还需租用该地的，由原告与被告黄旭协商解决。2010年，原、被告因履行合同发生纠纷，原告以经贵阳市政府同意在被告所租用土地上建设茶园村农民就业中心为由，向本院提起诉讼，要求解除其与被告黄旭签订的《租赁合同书》，并要求被告黄旭返还所租赁的土地。2011年9月6日，本院以（2010）云民一（一）初字第600号民事判决书判决解除原、被告签订的《租赁合同书》，被告返还租赁的原告的土地，被告不服判决，提起上诉，2012年2月29日，贵阳市中级人民法院以（2012）筑民终字第452号民事判决书驳回了被告的上诉，维持原判。此后，被告一直申诉，并于2013年向本院提起损害赔偿之诉，要求原告赔偿其给被告造成的经济损失。2013年7月20日，本院以（2013）云民一（一）初字第430号民事判决书判决驳回了被告的诉讼请求，被告不服判决，提起上诉，贵阳市中级人民法院以（2013）筑民终字第2358号民事裁定书裁定撤销原判决，并发回重审，本院重审过程中，被告撤回起诉。2015年1月20日，贵州省高级人民法院决定对（2012）筑民终字第452号租赁合同纠纷一案进行再审，并于同年6月8日作出（2015）黔高民申字第38号民事裁定书，裁定指令贵阳市中级人民法院再审此案，再审期间，中止原判决的执行。2016年2月4日，贵阳市中级人民法院作出（2015）筑民再终字第57号民事判决书，判决撤销（2012）筑民终字第452号民事判决书及（2010）云民一（一）初字第600号民事判决书，驳回茶园村委会的诉请。此后，被告继续使用该租赁土地，至《租赁合同书》约定的租赁期限届满，即2017年3月22日，原告以租赁期限届满为由，要求被告归还租赁土地，被告则认为原告自2010年起便对原告在该租赁土地的经营进行干扰，影响了其正常经营，要求扣减部分租金，后发生纠纷，原告于2017年6月9日强行收回被告租赁土地，因经双方协商未达成一致意见，故原告诉至本院，请求如前。本院认为，合法的租赁合同关系受法律保护。本案的争议焦点在于以下几方面：一是原、被告签订的《租赁合同书》是否已终止；二是若《租赁合同书》终止后，被告是否应当将其租赁的土地恢复原状并交付原告；三是被告拖欠租金及管理费的起止时间如何认定；四是原告诉请的资金占用费是否应当由被告承担。首先，关于《租赁合同书》是否终止方面，原告与被告黄旭于2007年3月22日签订的《租赁合同书》约定租赁期限为2007年3月22日至2017年3月22日，共计10年，虽双方在履行该合同过程中发生过争议，但该租赁合同经生效民事判决书认定为有效，并继续履行至2017年3月22日。根据《中华人民共和国合同法》第九十一条：“有下列情形之一的，合同的权利义务终止：……（七）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。”之规定，因该合同约定的租赁期限已届满，且原、被告双方未达成延期履行的一致意见，因此，本院认定《租赁合同书》已于2017年3月22日自然终止。其次，关于《租赁合同书》终止后，被告是否应当将其租赁的土地恢复原状并交付原告方面，因原、被告于《租赁合同书》合同中未明确约定租赁期间届满后被告应当负将土地恢复原状的义务，故被告不应承担恢复租赁土地原状的责任，鉴于原告已收回租赁土地，被告黄旭、粤海旭升公司应拆除其生产经营所用设备并将租赁土地交还原告。再次，关于被告拖欠租金及管理费的起止时间如何认定方面，因原告拟收回租赁土地，并于2010年主张该权利至今，2010年之前，原、被告就《租赁合同书》的履行未发生任何争议，且《租赁合同书》约定按年交纳租金和管理费，并在当年3月支付完毕，在本院要求下，原、被告亦均未提供租金和管理费交付情况，因此，本院结合原、被告的陈述，综合案件情况，酌情认定被告交纳租金及管理费至2010年3月，共计交纳3年租金和管理费。因《租赁合同书》约定租金为每亩每年3500元，附加村委会管理费每亩1000元，合计每年每亩租金为4500元，租赁土地为10亩，故被告黄旭尚原告的租金和管理费为315000元（4500元×10亩×7年）。又因被告黄旭按《租赁合同书》的约定用途使用该租赁土地，并成立由其为法定代表人的被告粤海旭升公司进行实际经营，故被告粤海旭升公司应与黄旭共同承担拖欠的租金和管理费。最后，关于原告诉请的资金占用费是否应当由被告承担方面，客观上，被告拖欠租金和管理费，占用了原告的资金，确给原告造成了一定的损失，但原、被告系租赁合同关系，并非民间借贷关系，且原、被告于2010年起因租赁合同发生纠纷至今，结合原、被告的陈述，本院认定未按时交纳租金和管理费，原、被告双方均有过错，因此，拖欠的租金和管理费，不宜计算资金占用费，更不能参照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》中关于借款利息的规定进行计算。综上所述，对原告要求确认《租赁合同书》于2017年3月22日终止的诉请，本院予以支持；对原告要求被告立即恢复租赁土地原状、搬离土地并归还原告的诉请，本院支持被告搬离租赁土地并交还原告，超出部分，不予支持；对原告要求被告从2008年6月起按每年45000元向原告支付租金及管理费，计算至被告恢复土地原状并归还原告时止（截止2017年6月，该租金累计为405,000元）的诉请；本院支持315000元，超出部分不予支持；对原告要求被告按年利率24%，支付原告资金占用利息，至被告付清全部租金及管理费时止的诉请，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十一条、二百二十六条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条第二款之规定，判决如下：一、确认原告云岩区普天社区茶园村委会与被告黄旭于2007年3月22日签订的《租赁合同书》于2017年3月22日终止；二、被告黄旭、贵州粤海旭升机械设备有限公司于本判决生效之日起三十日内撤离其承租的位于贵阳市××区五金机电市场对面茶园村土地，并交还原告云岩区普天社区茶园村委会；三、被告黄旭、贵州粤海旭升机械设备有限公司于本判决生效之日起十日内一次性共同支付原告贵阳市云岩区普天社区茶园村委会租金及管理费共计315000元；四、驳回原告云岩区普天社区茶园村委会的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费15520元，由原告云岩区普天社区茶园村委会承担10034元，被告黄旭、贵州粤海旭升机械设备有限公司承担5486元（此款原告已预交，被告于履行本判决时一并给付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。逾期不提起上诉，本判决即发生法律效力。审 判 长  吴 中审 判 员  蒋毅贤人民陪审员  杨伯娟二〇一七年十二月二十八日书 记 员  赖永霞