湖南省湘阴县人民法院 民 事 判 决 书 （2017）湘0624民初698号 原告（反诉被告）：莫米佳，男，1972年9月30日出生，汉族，经商，住湖南省长沙市岳麓区。 委托诉讼代理人：曹远泽，湖南金州律师事务所律师。（特别授权） 被告（反诉原告）：朱员当（曾用名：朱新峰），男，1959年10月25日出生，汉族，退休人员，住湖南省双峰县。 被告（反诉原告）：邓来喜，女，1968年11月13日出生，汉族，务农，住湖南省双峰县。 两被告（反诉原告）共同委托诉讼代理人：郭雄伟，北京浩天信和（长沙）律师事务所律师。（特别授权） 两被告（反诉原告）共同委托诉讼代理人：李红梅，北京浩天信和（长沙）律师事务所律师。（一般代理） 原告莫米佳与被告朱员当、邓来喜租赁合同纠纷一案，本院于2017年4月10日立案受理后，被告朱员当、邓来喜于2017年5月26日提出反诉，经本院审查予以受理，并依法适用普通程序，公开开庭进行了合并审理。原告莫米佳及其委托诉讼代理人曹远泽、被告朱员当及两被告共同委托诉讼代理人郭雄伟、李红梅到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告莫米佳向本院提出诉讼请求：1、判决解除原告与被告朱员当签订的《厂房租赁意向协议书》；2、判决被告朱员当、邓来喜退还原告200000元；3、由两被告承担诉讼费用。事实与理由：被告邓来喜与被告朱员当系夫妻关系，原告与被告朱员当于2016年4月16日签订《厂房租赁意向协议书》（当时厂房还未建好），约定在现有规划条件下，原告确定租赁被告朱员当厂房场地使用，协议签订之日起，原告给付被告朱员当定金50000元，待被告朱员当交付厂房场地，经原告验收达到标准，原告即给付被告朱员当履约保证金150000元（加上之前给付的50000元定金共计200000元履约保证金），并由被告邓来喜向原告出具了收条。意向协议书签订当天原告依约向被告朱员当支付了50000元定金，后因被告资金短缺，原告又于2016年6月8日提前向被告朱员当支付150000元履约保证金。后因原告患有疾病无法履行合同，遂与被告朱员当协商解除合同，但被告朱员当一直拖延，至今未将200000元履约保证金退还给原告，也未与原告解除合同。 被告朱员当、邓来喜共同辩称，1、原告曾以律师函的形式正式通知被告解除厂房租赁意向协议书，他们已被迫解除合同；2、原告要求他们退还200000元无法律及合同依据。 被告朱员当、邓来喜向本院提出反诉请求：1、判令原告赔偿两被告因违约造成的租金损失227775元（自2016年7月27日起至2017年3月30日止），装修厂房经济损失132360元，共计360135元；2、判令原告以360135元为基数，按银行同期贷款利率支付自2016年7月27日起的利息（截至2017年5月26日，应付利息为18006.75元）；3、由原告承担反诉费用。事实与理由：原告与被告朱员当签订的厂房意向协议书，并约定了厂房建设标准，被告朱员当按照原告提出的建设标准对厂房进行了装修，原告给付200000履约保证金后，经被告多次催促均未与被告签订正式租赁合同，并办理入驻手续，直到2017年3月30日，原告委托湖南金州律师事务所向被告朱员当发出书面律师函，通知被告不再履行协议。原告的违约行为给被告造成了巨大的经济损失。 原告（反诉被告）莫米佳辩称，1、被告朱员当租赁给他的厂房应达到最低租赁标准；2、被告朱员当提供的厂房直到现在仍未达到验收标准，不存在催他办理入驻的事实；3、他支付给被告朱员当的200000元是租赁厂房的押金而非保证金；4、被告的厂房空置的原因为未建设完毕，没有人愿意租赁。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下： 一、原告提供的厂房租赁意向协议书，经审查予以认可。其可证事实：1、原告与被告朱员当于2016年4月16日签订《厂房租赁意向协议书》，约定：原告确定租赁被告朱员当厂房场地使用，协议签订之日，原告给付被告朱员当定金50000元，待被告朱员当交付厂房场地，经原告验收达标，原告即给付被告朱员当履约保证金200000元（包含已支付的50000元）；2、原告验收厂房后应在一个月内入住，入住前通知被告朱员当，并在入住前7天内与其签订正式合同。 二、原告提供的押金收条和银行的转账流水能相互佐证，被告亦无异议，本院依法予以确认。其可证事实：原告于2016年4月16日向被告交付保证金50000元，被告朱员当向原告出具了定金收条，同年6月8日原告向被告邓来喜转账支付150000元，被告邓来喜于2016年6月27日向原告出具了150000元的收条，标注此款为押金。 三、原告莫米佳提供的中南大学湘雅医院的病历资料与本案无关，不予确认。 四、原告提供的厂房照片经本院审核，予以认可。其可证事实：截止本案立案之日，其所涉厂房窗户未封闭，杂物及建筑垃圾未即时清理，厂房有部分设施未达到交付条件。 五、证人证言所陈述的相关款项交付事实有原告提供的收条、汇款凭单印证，应予确认，证人其他证言因与原告存在利害关系，且无其他证据佐证，依法不予认可。 六、两被告提供的厂房租赁意向协议书虽约定了出租厂房的交付标准，但不能以此证明被告朱员当已经履行了协议约定，亦不能证明原告未按时入驻厂房，本院对其证明目的不予确认。 七、《钢结构工程承包合同》、补充协议的签约主体为湘阴县新峰机械设备有限公司与湖南广联钢结构工程有限公司，并非本案被告，两被告也未提供证据证明上述设备、设施系其投资，故上述证据不能证明两被告的投资损失。 八、被告提供的《湘阴县新峰机械设备有限公司基建承包协议》、《施工补充协议》及收据，虽然可以证明湘阴县新峰机械设备有限公司对其厂房进行了工程建设，却无施工结算依据、工程竣工验收等相关手续证明其厂房已达到了与原告莫米佳约定的标准，故上述证据不能确实、充分的证明两被告所提供的厂房已达到与原告约定的标准及已由原告验收。 九、被告提供的授权委托书由湘阴新峰机械设备有限公司授权被告朱新峰处理公司经营活动，但原、被告均未对本案主体提出异议，被告亦以反诉原告的身份提起反诉，且原、被告在签订合同时，被告既未提供授权委托书，也未告知原告本案所涉厂房的所有权等情况，被告出租厂房给原告并非一定需要基于所有权人授权，故该授权委托书的关联性本院不予认可。 十、庭审查明的事实：1、被告朱员当与被告邓来喜系夫妻关系，原告莫米佳基于两被告为夫妻关系而要求被告邓来喜承担民事责任；2、原、被告约定的出租厂房所有权人为两被告儿子朱湘煜所有，朱湘煜为湘阴县新峰机械设备有限公司法定代表人；3、被告朱员当与原告莫米佳签订厂房租赁意向协议书时，没有向原告出示委托授权书；4、本案所涉厂房一直未予验收；5、原告莫米佳因诊查患有重病，曾告知被告解除合同，庭审过程中，被告表示同意解除；6、湘阴县新峰机械设备有限公司的厂房现已租给他人经营。 本院认为，原告莫米佳与被告朱员当签订的《厂房租赁意向协议书》系双实真实意思表示，该协议书所涉厂房系两被告儿子朱湘煜所有，两被告出（转）租协议书约定厂房的权利并非只限于所有权人授权，其效力本院依法予以认可。原、被告签订的《厂房租赁合同意向协议书》未明确出租厂房的验收时间，原、被告虽未按照协议书的约定支付保证金，但双方并未变更厂房验收、入驻及正式合同签订事项，被告所出租厂房一直未予验收，且被告朱员当也未提供已履行了通知原告验收的证据，现被告所出租厂房相关设施仍未达到《厂房租赁合同意向协议书》约定的要求，原告因患重病提出解除合同后，被告朱员当业已将厂房租与他人经营，原告莫米佳、被告朱员当以其实际行为作出了解除《厂房租赁合同意向协议书》的意思表示，且被告现也同意解除合同，故原告莫米佳请求解除《厂房租赁意向协议书》符合法律规定，依法予以准许。 原、被告签订的《厂房租赁合同意向协议书》未约定厂房验收时间，但时至原告莫米佳提起诉讼时止，被告朱员当所出租的厂房仍未达到约定要求，且合同不能继续履行亦非原告莫米佳违约所致，原告莫米佳请求被告朱员当返还200000元押金（含签订意向协议书时支付的50000元）于法有据，本院予以支持。 被告朱员当、邓来喜反诉诉求原告莫米佳赔偿其损失，但其提供的证据仅可看出湘阴县新峰机械设备有限公司进行了相应建设，而无法认定被告朱员当、邓来喜的投资与建设情况，更无法证明被告朱员当、邓来喜的确切损失，另被告朱员当、邓来喜亦未提供证据证明原告莫米佳存在违约行为与违约事实，故被告朱员当、邓来喜的反诉请求，本院依法不予支持。 被告朱员当与被告邓来喜系夫妻关系，被告朱员当接收原告莫米佳200000元发生在两人夫妻关系存续期间，被告邓来喜向原告出具收条之行为亦表明其知晓本案相关具体事实，根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释二》第二十四条“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外”之规定，被告邓来喜应对被告朱员当所承担的返还200000元保证金的民事责任承担连带责任。 综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项、第（五）项，第九十七条，第一百零七条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释二》第二十四条规定，判决如下： 一、解除原告莫米佳与被告朱员当2016年4月16日签订的《厂房租赁意向协议书》； 二、被告朱员当、邓来喜自本判决生效之日起十日内返还原告莫米佳200000元； 三、驳回被告朱员当、邓来喜的诉讼请求。 如未按照本判决指定的期限履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本诉案件受理费4300元，反诉案件受理费3490元，共计7790元，由被告朱员当、邓来喜共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于湖南省岳阳市中级人民法院。 审 判 长  张风光 人民陪审员  李国胜 人民陪审员  易建良 二〇一七年十二月十八日 书 记 员  李 军 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第九十四条第（四）项第（五）项有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《最高人民法院关于适用若干问题的解释二》 第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。