贵州省纳雍县人民法院 民 事 判 决 书 （2017）黔0525民初1759号 原告：李某某，男，某年某月某日出生，穿青人，住贵州省纳雍县某乡某村某组。 原告：杨某，女，某年某月某日出生，汉族，住贵州省纳雍县某乡某村某组。 上列二原告共同委托诉讼代理人（特别授权）：曾家祥，贵州煜昌祥律师事务所律师。 上列二原告共同委托诉讼代理人（特别授权）：李焕昌，贵州煜昌祥律师事务所律师。 被告：贵州齐安房地产开发有限公司，住所地贵州省毕节市纳雍县雍熙镇环城路。 法定代表人：王克舜，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：王明胜，该公司职工。 原告李某某、杨某与被告贵州齐安房地产开发有限公司（以下至判决主文前简称为“齐安房开公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年7月10日立案后，被告齐安房开公司在答辩期间提出管辖权异议，本院于2017年8月23日作出（2017）黔0525民初1759号民事裁定，驳回被告齐安房开公司对本案管辖权提出的异议。被告齐安房开公司不服提起上诉。同年10月31日，贵州省毕节市中级人民法院以（2017）黔05民辖终128号民事裁定书驳回上诉，维持原裁定。管辖权异议处理完毕之后，本院于同年11月30日依法适用简易程序对本案公开开庭进行了审理。原告李某某、杨某共同委托诉讼代理人李焕昌到庭参加了诉讼，被告齐安房开公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告李某某、杨某向本院提出诉讼请求：1、判决被告为原告李某某、杨某办理纳雍县新街中景濠庭第×栋（幢）×单元×层号商品房转移登记相关文书；2、判决被告向原告李某某、杨某支付以购房款347304元为基数从2014年4月1日起至2014年6月29日期间按千分之五的比例计算的违约金1736.52元；3、判决被告向原告李某某、杨某支付以购房款347304元为基数从2014年6月30日起至2017年6月1日止期间按日万分之三的比例计算的违约金110963.62元，并一直支付至被告将商品房转移登记的有关文书交付原告之日止。诉讼过程中，原告放弃了第1项诉讼请求。事实和理由：原被告双方于2013年12月2日签订《商品房买卖合同》（合同编号：×），约定原告购买被告开发的位于纳雍县新街中景濠庭第×栋（幢）×单元×层号房，该房屋建筑面积119.76平方米，套内建筑面积101.76平方米，按套计算价格，总价款为人民币347304元。合同约定的交房时间为2013年5月31日，是因为双方签订《商品房买卖合同》时被告没有在原有合同基础上更改造成，事实上原告在购买该商品房时系现房，原告向被告支付首付款后被告即将该商品房交付原告。被告承诺于2014年3月31日前取得该商品房所有权初始登记，并将办理商品房转移登记的有关文书交付给原告，被告不能在前款约定期限内向原告交付办理商品房转移登记的有关文书，双方同意按下列约定处理：约定日期起90日内，被告交付办理商品房转移登记的有关文书的，按已付房价款的千分之五承担违约责任，约定日期起90日以后，被告仍不能交付办理商品房转移登记有关文书的，双方约定原告不退房，被告自约定日期至实际交付办理商品房转移登记的有关文书之日止，按日向原告支付已交付房价款万分之三的违约金。合同签订以后原告按合同约定以现金和按揭贷款的方式向被告支付了购房款347304元，被告于2015年4月1日向原告开具了销售不动产统一发票，该款原告已经于2016年4月1日提前全部还清。但被告违约未按约定时间履行义务，导致原告至今未取得商品房转移登记相关文书，被告行为已构成违约，应向原告承担违约责任。现诉至法院，望判如所请。 被告齐安房开公司未应诉答辩，也未提交证据。 本院经审理认定事实如下：纳雍县齐安房地产开发有限公司以出让方式取得位于纳雍县雍熙镇新街路总土地面积为9209平方米、编号为纳国用（2009）第090号地块的建设用地使用权。后纳雍县齐安房地产开发有限公司经批准，在上述地块开发建设商品房，建设项目名称为中景濠庭，建设工程规划许可证号为建字第×，建筑工程施工许可证号为×1，建筑工程设计审查批准文号为黔建设质监【2011】×号，商品房预售许可证号为纳商房预字第×号。 2013年12月2日，纳雍县齐安房地产开发有限公司为出卖人与原告李某某、杨某为买受人签订《商品房买卖合同》（合同编号：×），纳雍县齐安房地产开发有限公司将其开发建设的中景濠庭×栋×单元×层号商品房售予原告。合同约定，该商品房的规划用途为住宅，建筑面积119.76平方米，套内建筑面积101.76平方米;按套计算，该商品房总价款为347304元，买受人以银行按揭付款的，应于合同签订之日向出卖人交付首期房款104304元，余款243000元以银行按揭支付；出卖人应当在2013年5月31日前向买受人交付该商品房。该商品房的预售款监管机构为纳雍县房产事业局，预售款监管账户名称为纳雍县齐安房地产开发有限公司，账号为:×9。合同第二十二条载明，出卖人承诺于2014年3月31日前，取得该商品房所有权初始登记,并将办理商品房转移登记的有关文书交付给买受人，出卖人不能在前款约定期限内向买受人交付办理商品房转移登记的有关文书，双方同意按下列约定处理：约定日期起90日内，出卖人交付办理商品房转移登记的有关文书的，按已付房价款的千分之五承担违约责任；约定日期起90日以后，出卖人仍不能交付办理商品房转移登记有关文书的，双方同意按买受人不退房的，出卖人自约定日期起至实际交付办理商品房转移登记的有关文书之日止，按日向买受人支付已交付房价款万分之三的违约金。2013年12月2日，原告李某某向纳雍县齐安房地产开发有限公司交付2-3-8-1号商品房首付款104304元；2014年1月22日，原告李某某、杨某以银行按揭方式授权中国农业银行股份有限公司纳雍县支行将购房余款243000元汇入纳雍县齐安房地产开发有限公司的监管账号×9。2015年4月1日，被告向原告李某某开具楼牌号为×号，金额为347304元的购房款发票。现纳雍县齐安房地产开发有限公司不能按约定将办理商品房转移登记的有关文书交付给原告李某某、杨某,导致原告李某某、杨某至今未能办理中景濠庭×栋×单元×层号商品房产权证。 另查明，纳雍县齐安房地产开发有限公司于2014年6月19日将企业名称变更登记为贵州齐安房地产开发有限公司。 上述事实，有当事人陈述、《商品房买卖合同》、《收据》、还款明细、《企业基本信息》、发票、照片等在卷佐证，这些证据来源合法、内容真实、与本案具有关联性，本院予以采信。 本院认为，被告齐安房开公司是依法登记的房地产开发企业，其与原告李某某、杨某签订的《商品房买卖合同》合法有效，双方均应按合同约定条款全面履行合同义务，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。被告未能按约定期限将办理商品房转移登记的有关文书交付原告，导致原告至今未能办理中景濠庭×栋×单元×层号商品房产权证，属被告责任，被告构成违约，被告应当向原告承担违约责任。从事民事活动，应当遵循契约自由精神、遵守诚实信用原则，双方签订的《商品房买卖合同》第二十二条的约定内容明确，且不违反法律、法规的强制性规定，被告应当依照合同第二十二条约定向原告承担违约责任。被告逾期交付办理商品房转移登记的有关文书已超过合同约定日期（2014年3月31日）90天，本应适用超过90天的违约条款，原告可主张自2014年4月1日起按日以已交付房价款万分之三的标准计算违约金，即对2014年4月1日至2014年6月29日的违约金原告可主张347304元×0.0003×90天=9377元，但原告仅请求以购房款347304元为基数按千分之五的比例计算违约金1736.52元，该项请求的违约金数额并未超过合同约定，系原告对其权利的合法行使，本院予以支持。被告经本院传票传唤拒不到庭参加诉讼，视为其放弃自己的诉讼权利。 综上所述，原告诉讼请求符合事实，于法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百三十五条、第一百三十六条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条，《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条第一款之规定，判决如下： 被告贵州齐安房地产开发有限公司于本判决生效之日起十五日内向原告李某某、杨某支付违约金1736.52元及以购房款347304元为基数从2014年6月30日起至被告贵州齐安房地产开发有限公司将办理中景濠庭×栋×单元×层号商品房转移登记的有关文书交付原告止期间按日万分之三计算的违约金。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2554元，适用简易程序审理减半收取1277元，由被告贵州齐安房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省毕节市中级人民法院。 审判员  张升平 二〇一七年十二月十四日 书记员  田 鹏