福建省厦门市集美区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）闽0211民初3718号 原告：左友强，男，1977年8月20日出生，汉族，住安徽省涡阳县。 原告：张丽，女，1980年1月1日出生，汉族，住安徽省涡阳县。 委托诉讼代理人：杨跃锦、杨淑琼，福建九信律师事务所律师。 被告：厦门市万科广场置业有限公司，住所地厦门市集美区后溪镇孙坂北路**科技楼**，统一社会信用代码91350211058357184U。 法定代表人：方林，总经理。 委托诉讼代理人：陈贤英，女，1982年4月18日出生，汉族，住福建省厦门市思明区，系被告员工。 原告左友强、张丽与被告厦门市万科广场置业有限公司（以下简称万科置业公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年9月4日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告左友强、张丽的委托诉讼代理人杨跃锦，被告万科置业公司的委托诉讼代理人陈贤英到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 左友强、张丽向本院提出诉讼请求：1.判令被告赔偿原告逾期交房的违约金101810.81元（以1475519元为基数，按日万分之三赔付，自2017年1月14日起至交房之日止，暂计至2017年8月31日）；2.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2017年1月13日，左友强、张丽与万科置业公司签订编号为03319472号的《商品房买卖合同》，约定：原告购买被告开发的位于集美区，建筑面积73.83平方米，总价款1475519元；合同第八条约定被告应于2016年12月31日前将验收合格的商品房交付原告使用；合同第九条约定，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付款的不低于第七条中的比率（即日万分之三）的违约金。合同签订后，原告于签订合同当日支付首付款745519元（包括2016年12月28日支付的定金10万元），余款730000元于20017年2月23日由原告向银行按揭贷款支付于被告。被告于2017年6月19日通知原告将于2017年6月30日交房，但当原告到达通知交接地点时发现案涉房产有质量缺陷，被告告知等缺陷消除后再通知原告来交接。但被告至今未交付房屋，被告逾期交付时间已达230天，根据合同约定，被告依约应向原告支付逾期交房违约金101810.81元。被告的行为已构成逾期交房，给原告造成了极大损失。现原告为维护合法权益，起诉请求判如所请。 万科置业公司辩称，一、双方关于交付时间的约定，存在重大误解，应予撤销。双方签订合同早于约定的交付日期，显然存在重大误解，在双方未付款的情况下，交付标的房产显然属于不可能，故合同交付日期的约定属于重大误解条款，根据《中华人民共和国合同法》第54条第1款规定，该合同条款应予撤销。二、关于原告逾期交付的违约金问题。原告关于房产质量有缺陷或者被告知房产质量有缺陷后续再通知交房的主张，没有证据支持，没有任何事实与法律依据。合同约定的交付条款是竣工验收合同和消防验收合格。案涉房屋竣工验收合格时间是2016年11月15日，消防验收部分2017年2月21日取得消防验收合格证明，该日期仍然早于原告支付房款的时间。万科置业公司在发现交付日期的约定存在重大误解时，及时与原告协商解决，但调解方案均遭到原告的拒绝。退一步说，即使原告关于逾期交付的主张成立，万科置业公司请求按照《商品房买卖合同》补充协议第六条的约定，对其中约定宽展期一个月予以累计扣减，并按照每日万分之一的标准计算。 本院经审理认定事实如下： 2017年1月13日，左友强、张丽与万科置业公司签订一份《商品房买卖合同》（合同编号为03319472），合同约定左友强、张丽向万科置业有限公司购买万科广场（2012JP05地块）06子地块商业街B区1层103单元的房产，总价1475519元；合同约定的交房日期为2016年12月31日，并约定逾期交房的违约责任“（1）逾期不超过日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付款万分之的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同书面通知到达之日起天内退还全部已付款，并按买受人已付款的%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付款万分之（该比率应不小于本条第（1）项和第七条中的比率）的违约金”（合同第七条为买受人逾期付款的违约责任“1、按逾期时间，分别处理:逾期不超过90日，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之1的违约金，合同继续履行；2、逾期超过90日后，买受人在出卖人书面催告5日后仍未支付应付款的，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的15%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之3的违约金”）。合同补充协议第六条约定：出卖人因自身原因造成未在本合同约定期限内将该房屋交付买受人，则（1）买受人给予出卖人30日的宽展期，宽展期内，合同继续履行，出卖人无需向买受人承担违约责任；（2）如宽展期届满后出卖人仍未将该房屋交付买受人，自本合同约定的交付期限届满后第31日起至实际交付之日止，出卖人应按日向买受人交付已付款万分之一的违约金，合同继续履行，且违约金总额均不超过已付款的3%。补充协议第八条约定在该商品房达到交付条件时，除买受人未按合同约定支付房价款或违约金外，出卖人应以挂号信或特快专递按本合同文书送达联系地址寄发《交付通知书》，通知买受人办理交付手续；出卖人以电话通知的，双方在该商品房交付现场补签《交付通知书》。签约当日，左友强支付首期购房款724519元（含定金79000元），并于合同约定期限内支付全部剩余购房款。 2017年6月19日，万科置业公司通过EMS向左友强、张丽邮寄《交付通知书》，要求其于2017年6月26日至2017年6月30日至厦门市集美区万科广场办理交付手续。左友强确认有收到该通知。因左友强认为讼争房产质量不符合交付条件，拒不收房，讼争房产至今未办理交房手续。 以上事实，有左友强提供的《商品房买卖合同》及其附件、《交付通知书》、银行流水单、中国银行股份有限公司个人商业用房贷款合同、按账户查询剩余还款计划、发票以及本案法庭笔录予以佐证，本院予以确认。 本院认为，本案系商品房销售合同纠纷。左友强、张丽与万科置业公司签订的商品房买卖合同系双方真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，应认定为合法有效，双方均应依约履行合同义务。 本案的争议焦点之一在于万科置业公司是否构成逾期交房？左友强、张丽主张万科置业公司未按约定日期交房，构成违约，应支付逾期交房违约金。万科置业公司辩称合同关于讼争房产交付时间的约定存在重大误解应予撤销。本院认为，即使如万科置业公司所述，其自身对错误的造成具有重大过失，其违背了一个市场交易主体应具有的审慎义务，不符合重大误解的构成要件，故对万科置业公司所称该条款系重大误解应予撤销的抗辩，不予采信，万科置业公司未按约定日期交房，构成违约，应支付逾期交房违约金。 本案的争议焦点之二，逾期交房违约金的计算时间、计算标准问题。左友强、张丽主张按合同第九条约定以已付款1475519元为基数，按日万分之三的标准自2017年1月14日起计算至交房之日止。万科置业公司主张应按合同补充条款第六条约定扣除一个月的宽展期，按日万分之一的标准计算违约金。本院认为，补充协议与商品房买卖合同关于逾期交房的起算时间、违约金的计算标准等不一致，虽补充协议属格式条款，但万科置业公司在补充协议书中以“特别提示”的方式尽到提醒、明示的义务，因商品房买卖属大额交易，左友强、张丽对合同条款亦应尽到谨慎注意义务，且其作为消费者，对于格式条款仍具有缔约与否的选择权，故本院认为，补充协议系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。关于逾期交房的时间问题，双方于2017年1月13日签订合同，而补充协议约定一个月的宽展期，故约定的最迟交房日期应为2017年2月12日，逾期交房日应从2017年2月13日起算。万科置业公司直至2017年6月19日才通知左友强、张丽于2017年6月26日至2017年6月30日办理交房手续，故逾期交房的时间应计至2017年6月25日。关于逾期交房违约金的计算标准，左友强、张丽在补充协议上签字，视为认可了补充协议的违约金计算标准，应以1475519元为基数，按日万分之一计算。综上所述，逾期交房违约金以1475519元为基数，按日万分之一标准计算，从2017年2月13日起计至2017年6月25日止。关于左友强、张丽提出的未交房系因房屋质量有问题的意见，因其未提供证据证明，不予采信。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第三十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、厦门市万科广场置业有限公司应于本判决生效之日起十日内赔偿左友强、张丽逾期交房的违约金（以1475519元为基数，按日万分之一的标准，自2017年2月13日起计算至2017年6月25日止）； 二、驳回左友强、张丽的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费2336元，减半收取计1168元，由左友强负担389元（已预交），由厦门市万科广场置业有限公司负担779元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 审 判 员 洪娟娟 法官助理连品方 二〇一七年十二月二十一日 代书记员 张 磊 附：本案所适用法律法规及相关司法解释 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第三十九条采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并采取合理的方式提请对方注意免除或者限制其责任的条款，按照对方的要求，对该条款予以说明。 格式条款是当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的条款。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 法官提醒：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条：“申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。”