云南省宣威市人民法院民 事 判 决 书（2017）云0381民初4035号原告曲靖市商业银行股份有限公司宣威支行。委托代理人李俊、刘飞，该行职工。被告钱林芬，女，汉族，1969年11月15日生，宣威市人，现住云南省宣威市，（缺席）。被告范开体，男，汉族，1969年11月9日生，宣威市人，现住云南省宣威市，（缺席）。原告曲靖市商业银行股份有限公司宣威支行（以下简称曲靖市商业银行宣威支行）与被告钱林芬、范开体金融借款合同纠纷一案，本院2017年8月30日立案受理后，依法组成合议庭，于2017年10月18日公开开庭进行了审理。原告曲靖市商业银行宣威支行的委托代理人李俊、刘飞到庭参加诉讼，被告钱林芬、范开体经本院传票传唤未到庭应诉，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。原告曲靖市商业银行宣威支行向本院提出诉讼请求：1、请依法判令被告钱林芬、范开体偿还抵押贷款借款人民币（截止2017年8月24日）本金173674.57元，逾期利息0元；逾期罚息41122.34元；总计为：214796.91元（人民币：贰拾壹万肆仟柒佰玖拾陆元玖角壹分），以及从起诉之日起直至借款还清日的借款本金、利息、罚息。2、请依法判令原告对被告提供的抵押物依法行使抵押权，即在抵押物处置时享有优先受偿权。3、请依法判令原告为实现债权产生的代理费、评估费等全部费用由被告依法承担。４、本案诉讼费由被告依法承担。事实和理由：被告钱林芬于2015年6月15日向曲靖市商业银行股份有限公司宣威支行申请流动资金贷款人民币肆拾万元整（￥400,000.00元），曲靖市商业银行股份有限公司宣威支行于2015年7月6日为钱林芬办理了人民币贰拾万元整（￥200,000.00元）短期抵押借款，用于经营性流动资金，约定还款方式为按月结息，到期还本，钱林芬、范开体作为该笔贷款抵押人，抵押物位于云南省宣威市，所有权人：钱林芬、范开体。产权证号为：宣房权证榕字第**，土地证号：宣国用（2012）字第010**；房屋面积：190.3平方米，房屋他项权证号为：宣房他证市区字第××号，该笔贷款期限为12个月，至2016年7月5日到期，每月支付利息为2000元，借款人钱林芬于2016年7月5日到期后未归还我行贷款本金，违反了借款合同约定。至2017年8月24日尚欠我行本金173674.57元、逾期利息0元、逾期罚息41122.34元；总计为：214796.91元（人民币：贰拾壹万肆仟柒佰玖拾陆元玖角壹分）。以上贷款用于钱林芬经营装载机租赁垫付油款经营活动。经营地点位于宣威市内。被告至今未按合同约定归还我行贷款，违反了合同法，影响了我行的正常经营活动，损害了我行的合法利益，为维护原告的合法权益，故原告曲靖市商业银行宣威支行诉至法院。被告钱林芬、范开体经本院传票传唤未到庭答辩，也未提交书面答辩意见。原告围绕诉讼请求依法提交了如下证据：第一组:营业执照、负责人身份证明各1份，证明原告的民事诉讼主体资格；第二组:被告身份证、结婚证、房产证、土地证、装载机出租合同等复印件各一份，用于证明被告主体；第三组：贷款申请表、借款合同、借款合同补充协议、贷款借据复印件各1份，证明被告钱林芬向原告申请贷款400000元，原告向被告钱林芬贷款200000元以及利息、罚息约定的事实；第四组:抵押合同、钱林芬、范开体身份证复印件各1份，证明二被告用其房屋对借款提供担保的事实；第五组:本金利息证明1份，证明二被告截止2017年8月24日，欠原告本金人民币173674.57元、逾期利息0元、逾期罚息41122.34元,总计为人民币214796.91元。对原告所提交的证据，经本院审查，内容客观真实，来源合法，二被告经本院传票传唤，未到庭发表质证意见，视为放弃抗辩权，本院对原告提交的证据予以认定。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告钱林芬于2015年6月15日向曲靖市商业银行宣威支行申请流动资金贷款人民币肆拾万元整（￥400,000.00元），曲靖市商业银行宣威支行于2015年7月6日与钱林芬签订了编号为9953038151RD2015033的《借款合同》，合同约定贷款金额为人民币200000元，贷款期限为12个月，至2016年７月５日到期，贷款利率为月利率10‰，按月等额本息还款，并在《借款合同》第四条第4项中对逾期贷款的罚息作了明确约定，被告范开体是该笔贷款的共同借款人。原告曲靖市商业银行宣威支行于2015年7月6日与被告钱林芬、范开体签订了编号为9953038151RD2015003301D的《抵押合同》，将钱林芬所有的位于宣威市〔宣房房权证榕字第**、地证号宣国用（2012）字第**〕房屋为该笔贷款提供了抵押担保，并办理了房屋抵押登记手续（宣房他证市区字第××号）。担保范围主合同项下本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权的全部费用。后二被告未按照合同约定归还原告贷款，至2017年8月24日止，二被告尚欠原告曲靖市商业银行宣威支行本金人民币173674.57元、逾期利息0元、逾期罚息人民币41122.34元，总计为人民币214796.91元。为此，原告曲靖市商业银行宣威支行于2017年8月30日向本院提起诉讼，提出如上诉讼请求。审理中，原告坚持其诉讼请求，被告钱林芬、范开体经本院传票传唤未到庭应诉。本院认为，原告曲靖市商业银行宣威支行与被告钱林芬签订的《借款合同》、与被告钱林芬、范开体签订的《抵押合同》，均属双方当事人自愿签订的合同，该合同并未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方当事人应按合同约定全面履行自己的义务。根据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条：“借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。”第二百零五条：“借款人应当按照约定的期限支付利息”第二百零六条：“借款人应当按照约定的期限返还借款”的规定，借款人应按照约定的期限返还借款和支付利息。原告曲靖市商业银行宣威支行已按合同约定向被告钱林芬、范开体发放了贷款本金人民币200000元，二被告未按合同约定及时偿还借款本息，属于借款合同约定的违约事由，截止2017年8月24日止，原告要求被告钱林芬、范开体偿还下欠本金人民币173674.57元、逾期利息0元、逾期罚息人民币41122.34元，总计人民币214796.91元的诉讼请求成立，本院依法予以支持。关于被告钱林芬、范开体其抵押物承担抵押担保责任的问题。依据双方签订的《抵押合同》，被告钱林芬以其位于宣威市房屋为该笔贷款提供了抵押担保，并办理了房屋抵押登记手续，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占用，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。”，第一百八十条“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；……（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；”，第一百八十七条“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立”的规定，本院认为，原告在其债权范围内对钱林芬、范开体所提供的上述抵押物享有优先受偿权，原告的诉讼请求成立，本院依法予以支持。原告要求二被告给付实现债权产生的代理费、评估费,因原告未提供依据证明该请求,且也没有明确数额,对原告该请求,本院不予支持。综上所述，据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、由被告钱林芬、范开体在本判决发生法律效力后十日内偿还原告曲靖市商业银行股份有限公司宣威支行贷款本金人民币173674.57元、逾期罚息人民币41122.34元（截止2017年8月24日），总计人民币214796.91元。自2017年8月30日起至贷款还清之日的利息按双方约定利率计算。二、原告曲靖市商业银行股份有限公司宣威支行对被告钱林芬所有的现位于宣威市（宣房权房权证榕字第**、证号宣国用（2012）字第01005号）用于抵押的房屋折价或者以拍卖、变卖抵押物的价款享有优先受偿权。三、驳回原告曲靖市商业银行股份有限公司宣威支行的其他诉讼请求。案件受理费人民币4522元，由被告钱林芬、范开体承担。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省曲靖市中级人民法院。本判决发生法律效力后，申请执行的期间为二年。审 判 长  范文君人民陪审员  晏 璐人民陪审员  高浩嘉二〇一七年十二月五日书 记 员  王瑞霜