河南省商丘市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫14民初127号原告（反诉被告）：珠海市名门水务投资有限公司，住所地：广东省珠海市拱北迎宾南路**名门大厦**。统一社会信用代码：91440400753693139F。法定代表人：苗屹东，该公司执行董事。委托诉讼代理人：陈苒，河南明天律师事务所律师。委托诉讼代理人：李尊然，河南明天律师事务所律师。被告（反诉原告）：柘城开疆置业有限公司，住所地：，住所地：河南省柘城县长江新城学苑路东段万洋商贸城**楼信用代码：91411424055994735R。法定代表人：温世朋，该公司董事长。委托诉讼代理人：朱爱军，广东君龙律师事务所律师。委托诉讼代理人：丁建春，广东君龙律师事务所律师。被告（反诉原告）：柘城万洋商贸有限公司，住所地：，住所地：河南省柘城县牛城乡金庄村信用代码：91411424MA3X91CT8H。法定代表人：温世朋，该公司董事长。委托诉讼代理人：朱爱军，广东君龙律师事务所律师。委托诉讼代理人：丁建春，广东君龙律师事务所律师。被告：陈晓芳，男，1970年3月17日出生，汉族，住浙江省泰顺县。委托诉讼代理人：朱爱军，广东君龙律师事务所律师。委托诉讼代理人：丁建春，广东君龙律师事务所律师。原告（反诉被告）珠海市名门水务投资有限公司（下称名门投资公司）与被告（反诉原告）柘城开疆置业有限公司（下称开疆置业公司）、被告（反诉原告）柘城万洋商贸有限公司（下称万洋商贸公司）、被告陈晓芳项目转让合同纠纷一案，名门投资公司于2017年6月1日向本院提起诉讼，开疆置业公司、万洋商贸公司于2017年6月25日提起反诉。本院立案后，依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。名门投资公司的委托诉讼代理人陈苒、李尊然，开疆置业公司、万洋商贸公司、陈晓芳的共同委托诉讼代理人朱爱军、丁建春到庭参加诉讼。本案现已审理终结。名门投资公司向本院提出诉讼请求：1、开疆置业公司偿还名门投资公司欠款52294000元，违约金3031547元（按年利率24%计算，自2017年3月1日起算至实际偿还之日止，暂计至2017年5月26日），以上共计56025547元；庭审时变更为偿还欠款52993287.77元，违约金变更为3017967.74元，共计56011255.5元；2、万洋商贸公司、陈晓芳对上述债务承担连带清偿责任；3、被告承担本案的的诉讼费、保全费、保全担保费等。事实和理由：2016年4月24日，名门投资公司与开疆置业公司、陈晓芳及许昌开疆商业开发有限公司签订《合作框架协议》（下称《协议》），该《协议》规定开疆置业公司的股权，及土地、地上附属、地上附属物等资产以7500万元的价格进行了转让第二条第三款对付款方式进行了约定，即开疆置业公司一期项目于2016年9月30日前开盘，开盘面积约8万元平方米，若一期开盘销售后一个月内，销售合同面积达到6万平方米时，开疆置业公司偿还名门投资公司欠款本金1000万元，若达不到，开疆置业公司同意以项目中物业冲抵名门投资公司欠款，价格按照开盘平均单价的80%计算；若一期开盘销售后三个月内达到7万平方米，开疆置业公司再偿还名门投资公司欠款2500万元，若达不到，开疆置业公司同意以项目中物业冲抵名门投资公司及关联方借款本金，价格按开盘平均单价的80%计算。2016年11月8日，名门投资公司与开疆置业公司、万洋商贸公司、陈晓芳及许昌开疆商业开发有限公司、温世朋、史绍平签订《补充协议》，将转让价款变更为7400万元，一期开盘时间变更为2017年2月28日前。之后，万洋商贸公司、开疆置业公司陆续向名门投资公司支付2100.6万元后，剩余5299.4万元未支付。2017年1月13日，开疆置业公司的预售许可证下发，面积为56899.19平方米，根据《协议》第二条第三款约定，预售许可证面积根本达不到双方关于开盘一个月内销售合同面积达到6万平方米，付款1000万元的约定，更不可能完成三个月内销售达到7万平方米，付款2500万元的约定。另《协议》约定的开盘时间在顺延5个月的期限内仍未按时开盘，直到2017年3月18日，开疆置业公司一期项目才开盘，开疆置业公司已构成严重违约。根据《协议》第五条第二款的约定，如果开疆置业公司未能按照《协议》约定支付名门投资公司任何一笔款项，名门投资公司即有权要求开疆置业公司、万洋商贸公司、陈晓芳提前偿还。综上，名门投资公司主张开疆置业公司、万洋商贸公司、陈晓芳偿还欠款5299.4万元，并支付违约金。开疆置业公司、万洋商贸公司、陈晓芳辩称：一、《协议》第二条约定了三笔款项，包括1000万元股权转让款、3500万元借款以及3000万元的借款固定回报。其中1000万元的股权转让款的付款义务人是股权受让方万洋商贸公司，该笔款项已经付清。3500万元借款，实际到账是借款金额为31199796.49元，借款明细包括名门投资公司7019796.49元（100万元+6019796.49元）+许昌开疆商业开发有限公司132万元+安阳开疆置业有限公司1035万元+河南开疆投资有限公司1251万元。名门投资公司在起诉状中认可开疆置业公司、万洋商贸公司陆续向其支付2100.6万元，开疆置业公司、万洋商贸公司实际支付名门投资公司的现金为21141242元。另外，开疆置业公司还于2017年1月23日按双方约定，以房抵债2280万元（万洋商贸城12栋、13栋、18栋），扣除开疆置业公司、万洋商贸公司之前已出售的7套房产（价值合计817414元），实际以房抵债金额为21982586元。以上两项合计，开疆置业公司、万洋商贸公司已完全付清了借款本金，并多付2924031.51元，超出部分应为偿还后续的借款固定回报（利息）。2017年5月19日，开疆置业公司出借了110万元现金给名门投资公司，2017年1月9日，开疆置业公司代名门投资公司支付了41242元广告物料制作费。二、《协议》第二条第3款约定的“因3500万元借款产生的3000万元固定回报”，超过了法律规定的标准，超过部分不应支持。按照6%年利率标准从2016年4月23日开始计算，依法应付的利息仅为1378012.67元。即使按照24%年利率标准计算，依法应付的利息为5512051元，减去开疆置业公司多付的借款本金2924031.51元，仅有差额2588019.16元。开疆置业公司愿按照协议以房抵债。三、根据《协议》第二条第3款约定，开盘面积“以预售许可证最终确认的面积为准”，并非以8万平方米为准。而且根据开疆置业公司楼盘项目实际销售情况，到目前为止实际仅销售1万多平方米，即使预售许可证面积达到8万平方米，从结果来看，客观上对还款方式的选择没有影响，对名门投资公司及关联方的债权实现没有损害，因此，开疆置业公司在开盘面积方面没有违约行为。开盘时间为2017年1月16日，开疆置业公司在开盘时间上亦未违约。开疆置业公司反诉请求：1、撤销《协议》第二条第3款第（1）项关于“甲方及其关联方提供给乙方的3500万元借款（超出部分乙方不再承担）继续由乙方承担”的约定，确认开疆置业公司实际应付名门投资公司及其关联方的借款金额为31199796.49元；2、确认开疆置业公司于2017年1月23日以万洋商贸城第12栋、13栋、18栋房产抵偿了应付名门投资公司的2280万元借款，扣除开疆置业公司之前已出售的7套房产合计价值817414元，实际抵债金额为21982586元；3、确认《协议》第二条第3款第（3）项关于开疆置业公司应付固定回报3000万元的数额超出法律规定，实际应付利息应按年利率6%的标准，从2016年4月23日起计算，金额为1378012.67元；4、名门投资公司偿还借款110万元以及代付的广告制作费41242元，合计1141242元。该款由开疆置业公司在应付名门投资公司的款项中直接抵扣；5、反诉费用由名门投资公司承担。庭审后开疆置业公司撤回了第2、3、4项反诉请求。事实与理由：由于在签订《协议》时万洋商贸公司未做尽职调查，万洋商贸公司也充分相信名门投资公司告知的股权转让前的借款情况。但是，2016年7月26日双方财务交接后，经整理账册，名门投资公司及其关联方实际出借给开疆置业公司的借款金额为31199196.49元，并没有3500万元。经查还有尚欠政府土地使用税及相应的滞纳金，合计金额为5724322元。该税款按约定应当由名门投资公司承担。合同签订后，开疆置业公司、万洋商贸公司均按约定履行了合同义务。开疆置业公司于2017年1月13日取得了万洋商贸城项目的预售许可证，共计24栋，建筑面积为56866.19平方米。后经开疆置业公司、万洋商贸公司与名门投资公司协商确认，以该项目的12栋、13栋、18栋抵偿了应付名门投资公司的债务2280万元（2850万元×80%）。名门投资公司于2017年1月23日出具《物业保留通知》，确认以房抵债。经计算，扣除开疆置业公司之前已出售的7套房产（合计价值817414元），实际抵债金额为21982586元。2017年5月19日，开疆置业公司出借了110万元现金给名门投资公司。2017年1月9日，开疆置业公司按照名门投资公司的指示代其支付了41242元广告物料制作费。该两笔款项合计1141242元，应由名门投资公司承担。双方《协议》约定的3000万元固定回报远远超过了法律规定的年利率6%的标准，超过部分依法不应得到支持。反诉被告名门投资公司辩称：一、《协议》第二条第3款第（1）项明确约定“甲方及关联方提供给乙方的3500万元借款（超出部分，乙方不再承担），继续由乙方承担”，即开疆置业公司应承担3500万元范围的借款。开疆置业公司所称其应承担的借款数31199796.49元是错误的，该借款数额是名门投资公司提供的五份借款协议的总额。事实上，除此之外，2013年10月30日珠海创展机电设备有限公司还转入开疆置业公司6286500元，是开疆置业公司对名门投资公司的借款。该事实珠海创展机电设备有限公司以书面形式进行确认。故名门投资公司及关联方提供给开疆置业公司的借款总数为37486296.49元，开疆置业公司的第一项反诉请求不成立；二、关于开疆置业公司请求确认以万洋商贸城第12栋、13栋、18栋房产抵债219982586元属其单方意愿。2017年1月23日名门投资公司曾发通知要求开疆置业公司对万洋商贸城12、13、18栋物业予以保留，名门投资公司的目的是保证其债权的实现。但首先，开疆置业公司至今未对该物业进行保留，其次在2017年1月23日名门投资公司发出通知后，开疆置业公司于2017年3月24日将13栋一套出售给张秀之，2017年4月26日将13栋四套出售给李春丽；2017年6月6日将13栋两套出售给张文草，其行为证明没有保留物业，反而进行销售，并没有以物业抵债的意思表示。第三，开疆置业公司如果认为以物业抵债，应当将上述物业的物权变动给名门投资公司，截至名门投资公司起诉之日，该物业的所有权仍归属开疆置业公司。三、《协议》第二条第3款第3项表述的“固定回报”3000万元，应是名门投资公司转让项目总价的一部分，并非开疆置业公司理解的3500万元的利息。1、名门投资公司与开疆置业公司、万洋商贸公司签订的《协议》就本案所涉及的项目及股权进行整体转让，总价款为7500万元，其中1000万元属于股权转让款，3500万元是转让前名门投资公司及关联公司借给开疆置业公司的借款，剩余的3000万元实际上是项目本身的价值，而非开疆置业公司所理解的表面上的3500万元的“固定回报”。这是名门投资公司与开疆置业公司协商一致的真实意思。2、从名门投资公司与开疆置业公司、万洋商贸公司2016年11月8日签订补充协议的行为可以证实涉案项目的“总转让价”中包含的开疆置业公司所称3000万元“固定回报”实际就是项目本身的价值。该补充协议第一条明确约定“同时甲方同意原总转让价中减除100万元，即原总转让价调整为7400万元。”名门投资公司与开疆置业公司在履行《协议》时均认为3000万元是总体转让价款的一部分，从未提起是3500万元的借款利息。另从开疆置业公司和万洋商贸公司的答辩状中也可以证实。四、关于名门投资公司2017年5月19日向开疆置业公司借款问题，2017年5月19日开疆置业公司转付给安阳开疆置业有限公司110万元，名门投资公司为开疆置业公司出具借据。开疆置业公司认为该借款名门投资公司应偿还，事实上，名门投资公司已将该款计算在开疆置业公司陆续支付2100.6万元款项中。请求驳回开疆置业公司的反诉请求。万洋商贸公司反诉请求：1、名门投资公司向万洋商贸公司支付5724322元用于缴纳土地使用税、契税、滞纳金、土地使用权证等；2、本案反诉费用由名门投资公司承担。事实与理由：名门投资公司与开疆置业公司、万洋商贸公司、陈晓芳及许昌开疆商业开发有限公司签订的《协议》约定，名门投资公司转让开疆置业公司的100%股权给万洋商贸公司，万洋商贸公司已经支付了1000万元的股权转让款。但是在随后的财务交接中发现，名门投资公司欠缴了一系列的土地使用相关税费，共计5724322元。其中土地使用税为1667291.27元，滞纳金为639703.28元，合计2306994.55元。万洋商贸公司2016年12月15日已补缴土地使用税420002.12元，滞纳金98490.5元，合计补缴518492.62元。2016年12月26日万洋商贸公司缴纳了契税1956128.56元，滞纳金1061199.74元，合计3017328.3元。2016年12月13日缴纳了土地权证费合计40万元。名门投资公司应在股权转让之前缴纳该部分税费，不应由万洋商贸公司承担。名门投资公司辩称：税费应由开疆置业公司承担，万洋商贸公司的反诉请求不能成立。双方的框架协议2016年4月24日签订，根据反诉内容显示这些费用均是在2016年12月份缴纳，是双在签订框架协议、所有权利义务转让后交的，应由开疆置业公司自己承担。双方签订的框架协议是对当时现状的转让，在时间节点上包括所有应当缴纳的税费，应由开疆置业公司承担。且自双方履行框架协议至今，万洋商贸公司均未提起该事项。开疆置业公司、万洋商贸公司、陈晓芳均未对反诉请求提出异议。当事人围绕诉讼请求、反诉请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证，对有争议的证据和事实，本院认定如下：双方当事人对《协议》、《补充协议》、商品房预售许可证、开盘公告的真实性均没有异议，本院对其真实性予以采信。名门投资公司提交的珠海创展机电设备有限公司的声明能证明其向开疆置业公司转款的事实，本院予以采信。开疆置业公司、万洋商贸公司、陈晓芳提交第二组证据7，物业保留通知不能证明以房抵债的事实，本院对其真实性予以采信，对其证明目的不予采信；第五组证据，付土地税费的凭证，无原件核对的部分，本院不予采信；第六组证据认购书、收据，销售房产明细，其中销售房产明细系开疆置业公司单方制作，房管局加盖印章时间不明；第七组证据银行流水、对账单、工商登记信息、代收款声明、销售明细表，银行流水、对账单不能证明是购房户与开疆置业公司的交易；该两组证据均不能证明涉案楼盘2017年1月16日开盘的事实，本院不予采信。双方对其他证据的真实性均无异议，本院对其他证据真实性均予以采信。庭审后，开疆置业公司提交（2017）豫1424民初1988号民事判决书一份，证明涉案股权转让前拖欠河南省建筑安装工程有限公司的工程款及其他费用实际上为2024024.74元，比交接给被告的多出5万元，多出的5万元应充抵被告的欠款。经质证，原告名门投资公司认为多出的5万元系柘城开疆公司单独承诺给河南省建筑安装工程有限公司的钢材补偿款，名门投资公司不应承担。该证据真实，且承诺钢材补偿款时间为项目转让交接前，能证明被告开疆投资公司的证明目的，本院予以采信。根据双方当事人提交的有效证据，本院确认以下案件事实：2016年4月24日，名门投资公司、开疆置业公司、万洋商贸公司三方签订了《合作框架协议》，甲方：名门投资公司，甲方担保人：许昌开疆商业开发有限公司，乙方：开疆置业公司，丙方：万洋商贸公司，丙方担保人：陈晓芳。协议约定，甲方名门投资公司将其所持有的乙方100%的股权转让给丙方万洋商贸公司。合同第二条约定：1、甲丙双方认定持有开疆置业公司的100%股权价值1000万元。乙方通过甲方及其关联方借款而购置的土地、地上附属、地上附属物等资产价值约3500万元按本协议约定向甲方及其关联方偿还该借款。2、甲丙双方认定甲方持有开疆置业公司的100%股权价值1000万元，由丙方以1000万元作为对价受让甲方持有开疆置业公司的全部股权。股权转让完成后，丙方持有开疆置业公司100%股权，甲方不再是开疆置业公司的股东。其中：（1）合同签订后，甲方应当配合丙方完成对乙方的尽职调查，如乙方的资产债务等调查情况与甲方承诺一致，且甲方已经终止股权未转让前开疆置业公司与施工方的合同关系并完成结算和债权债务的概括承受后，丙方向甲方支付500万元。（2）在开疆置业公司的100%股权由甲方全部登记至丙方名下3日内，丙方支付剩余款项（500万元）。3、股东及关联方借款的处理：（1）甲方及其关联方前期提供给乙方的3500万元借款（超出部分，乙方不再承担），继续由乙方承担，乙方承诺：乙方一期项目须于2016年9月30日前开盘，开盘面积约8万平方米（以预售许可证最终确认的面积为准），若有可以理解的原因开盘时间可以推迟二个月。若一期开盘销售后1个月内，销售合同面积达到6万平方米时，乙方偿还甲方及关联方借款本金1000万元；若达不到的，乙方同意以项目中物业冲抵甲方及关联方借款本金，价格按照开盘平均单价的80%计算。若一期开盘销售后3个月内达到7万平方米乙方再偿还甲方及关联方借款本金2500万元，若达不到的，乙方同意以项目中物业充抵甲方及关联方借款本金，价格按照开盘平均单价的80%计算。充抵物业位置由甲、乙及丙方共同在规划审批后的总平面图上指定，楼层按照高低户型配比，因本次交易涉及的税费全部由乙方承担。（3）乙方同意对甲方及关联方上述3500万元借款给予固定回报，甲乙双方约定固定回报数额为3000万元，乙方须于2017年9月30日前支付完毕，全部税费（含所得税）由乙方承担。支付方式如下：若2017年6月30日前本项目的销售达到9万平方米时，乙方应支付前述固定回报；无论任何原因造成2017年6月30日前本项目的销售未达到9万平方米时乙方也可以用物业充抵前述3000万元固定回报，价格按照2017年5月31日前的销售均价的80%来计算单价。楼层按照高低户型配比，位置由甲、乙及丙方共同指定。税费由乙方支付。产权证办理到甲方或甲方指定人的名下，房产证交于甲方不迟于2017年12月31日，因本次交易而产生的所有税费由乙方支付。……第三条第8款约定：陈晓芳自愿以自己的个人财产为乙方及丙方的责任实现承担连带担保。……第10款约定：丙方负责处理项目公司欠柘城政府的2000万元借款，与甲方无关。……第五条第2款约定：如果乙方未能按照本合同的约定支付甲方任何一笔借款及固定回报超过三个月，则视为乙方根本性违约，甲方有权要求乙方、丙方及其担保人提前向其偿还借款及固定回报。合同还约定了其他内容。2016年7月21日，名门投资公司、开疆置业公司、万洋商贸公司签订了《柘城开疆交接手续协议》，约定：……2、丙方（即万洋商贸公司）将500万元划入乙方（即开疆置业公司）账号，用于解决两个施工单位（河南省建筑安装工程有限公司和河南华屋建筑工程公司）的结算和退场问题，乙方依据其与施工单位的结算退场协议支付相应款项，剩余部分乙方划入甲方（即名门投资公司）指定的账号。此500万元冲抵主协议约定的丙方应付甲方的款项。此项工作须于2016年7月底前办理完毕。5、项目开盘销售前万洋商贸公司制定实际销售价格方案，价格方案本着性价比均好的原则，开疆置业公司按照此价格方案（扣除折扣、优惠）的80%计算圈定面积，原则上选择区域不宜太分散，可分2-3个区域。万洋商贸公司负责做价格方案，开疆置业公司有权选择圈定范围。未给开疆置业公司圈定物业，项目不得开盘销售，此措施作为主协议第二条第3款对甲方权益的保证，未经甲方同意乙方不得处置。……2016年11月8日，甲乙丙三方签订补充协议，其中甲方：名门投资公司，甲方担保人：许昌开疆商业开发有限公司，乙方：开疆置业公司，丙方：万洋商贸公司，丙方担保人：陈晓芳、温世朋、史绍平。补充协议约定：1、股东变更办理完工商登记变更后1天内乙方支付甲方300万元人民币，2016年11月30日前乙方再支付200万元，2017年1月23日前再支付500万元，此三次共支付的1000万元冲抵主协议约定中的应付甲方的款项，同时甲方同意原总转让价中减除100万元，原总转让价调整为7400万元。2、甲、乙、丙三方及甲方、丙方担保人就各方2016年4月24日签订的原《协议》中各事项时间全部顺延5个月（其中第二条第3款第3点中“房产证交于甲方不迟于2017年12月31日”改为“房产证交于甲方不迟于2018年12月31日”）。《协议》签订后，双方办理了财务交接手续，名门投资公司履行了股权转让的相关手续，开疆置业公司、万洋商贸公司陆续向名门投资公司及其关联方、前期建筑方付款21156712.23元，余款未支付。柘城县房地产管理局于2017年1月13日为开疆置业公司颁发了商品房预售许可证，预售房总建筑面积为56866.19平方米。名门投资公司于2017年1月23日向开疆置业公司、万洋商贸公司发出物业保留通知，要求预留万洋商贸城第12、13、18号楼，以保障应付款的实现。2017年3月18日，涉案万洋商贸城房产开盘销售。另查明，开疆置业公司于收到名门投资公司物业保留通知后，销售了被预留的13号楼部分房产。还查明，开疆置业公司交纳了项目转让前产生的税费及滞纳金共计3535820.92元。开疆置业公司实际支付河南省建筑安装工程有限公司的工程款为2024024.74元，比双方交接的工程款总额多出5万元。本院认为，本案应为项目转让合同纠纷。本案争议的焦点是：1、开疆置业公司的行为是否构成违约；2、涉案3000万元的性质如何认定；3、开疆置业公司、万洋商贸公司已付款及下欠款数额应如何认定；4、万洋商贸公司主张名门投资公司支付土地使用税等税费共计5724322元有无事实和法律依据。关于开疆置业公司的行为是否构成违约的问题。根据双方《协议》约定，开疆置业公司承诺一期项目须于2016年9月30日前开盘，开盘面积约8万平方米（以预售证最终确认的面积为准）；补充协议约定开盘时间顺延5个月，故约定的开盘时间应为2017年2月28日。涉案一期项目实际开盘时间为2017年3月18日，根据预售许可证记载，开盘面积为56866.19平方米，开疆置业公司开盘时间及开盘面积均构成违约。开疆置业公司称《协议》约定“以预售许可证最终确认的面积为准”，其开盘面积符合双方约定，本院认为，“以预售许可证最终确认面积为准”是对协议约定的“开盘面积约8万平方米”的补充，即该预售许可证最终确认面积不应过分低于8万平方米。现项目开盘面积为56866.19平方米，使得双方约定的销售合同面积达6万平方米时偿还借款本金1000万元、销售后3个月内达到7万平方米再偿还2500万元的约定没有了实际履行的可能性，故开疆置业公司关于其不构成违约的理由不能成立。开疆置业公司应于2017年5月31日前支付名门投资公司1000万元借款。根据《协议》第五条第2款的约定，开疆置业公司未能按照《协议》的约定支付名门投资公司任何一笔借款及固定回报超过三个月，则视为开疆置业公司根本违约，名门投资公司有权要求开疆置业公司、万洋商贸公司、陈晓芳提前向其偿还借款及固定回报。《协议》约定的支付2500万借款的时间应为2017年5月31日，2017年9月30日前应将固定回报3000万元支付完毕，截至目前，开疆置业公司应向名门投资公司支付全部合同约定的款项。故名门投资公司要求开疆置业公司、万洋商贸公司、陈晓芳支付下余款项的诉讼请求成立。关于涉案3000万元款项性质如何认定的问题，双方系项目转让关系，双方约定的3000万元固定回报，应为项目转让的收益。名门投资公司主张开疆置业公司支付，应予支持；开疆置业公司、万洋商贸公司、陈晓芳认为系3500万元借款利息，不符合双方协议约定。其要求按3500万元借款利息支付，无事实依据。关于开疆置业公司、万洋商贸公司已付款及下欠款数额应如何认定的问题，根据双方补充协议的约定，项目转让款为7400万元。虽然开疆置业公司、万洋商贸公司、陈晓芳认为借款总额应为31199796.49元，但双方《协议》已对借款数额进行确认，并于万洋商贸公司做过尽职调查、双方财务交接后，通过补充协议重新对项目转让总价款进行确认，故开疆置业公司、万洋商贸公司、陈晓芳主张借款总额为31199796.49元的理由，本院不予采纳。根据开疆置业公司、万洋商贸公司、陈晓芳提交的证据，开疆置业公司、万洋商贸公司已支付的款项为21156712.23元，加之开疆置业公司应多向河南省建筑安装工程有限公司多支付的5万元，下欠款项应为52793287.77元。因庭审中名门投资公司认可开疆置业公司代付了广告物料制作费41242元，该款应从下欠款总额中扣除，开疆置业公司应付名门投资公司款项总额为52752045.77元。开疆置业公司主张已用万洋商贸城12、13、18号楼抵偿了部分借款，因开疆置业公司在收到名门投资公司的物业预留通知后，又对上述保留房屋进行了部分销售，故开疆置业公司主张已经以上述房产抵偿借款的理由不能成立。虽然协议约定的付款人为开疆置业公司，但违约责任条款约定“如开疆置业公司未能按照合同约定支付名门投资公司任何一笔借款及固定回报超过三个月，名门投资公司有权要求开疆置业公司、万洋商贸公司、陈晓芳提前向其偿还借款及固定回报”，故名门投资公司请求万洋商贸公司、陈晓芳承担连带清偿责任，符合合同约定，本院予以支持。开疆置业公司关于撤销《协议》第二条第3款第（1）项关于“甲方及其关联方提供给乙方的3500万元借款（超出部分乙方不再承担）继续由乙方承担”的约定，确认开疆置业公司实际应付名门投资公司及其关联方的借款金额为31199796.49元”的反诉请求不能成立，本院不予支持。关于万洋商贸公司主张名门投资公司支付土地使用税等税费共计5724322元的问题。因《协议》及《补充协议》对项目转让前税费的负担没有约定，开疆置业公司称依约应由名门投资公司负担的理由不能成立。因双方签订《补充协议》时万洋商贸公司已做过尽职调查，且财务交接手续已履行完毕，双方在此基础上约定的项目转让款总额为7400万元，应视为对项目当时现状的整体转让，且缴纳税费属于开疆置业公司的法定义务，在双方未以协议约定的情况下，应由开疆置业公司缴纳。万洋商贸公司主张名门投资公司支付，无事实及法律依据。关于违约金问题，因《协议》违约责任中并未约定违约金，名门投资公司主张开疆置业公司、万洋商贸公司、陈晓芳承担违约金无事实依据。但自名门投资公司2017年6月1日主张权利以来，开疆置业公司应按年利率6%支付未付款项的利息。综上所述，名门投资公司的诉讼请求部分成立，应部分支持；开疆置业公司、万洋商贸公司的反诉请求不能成立，应予驳回。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告（反诉原告）柘城开疆置业有限公司于本判决生效之日起十五日内支付原告（反诉被告）珠海市名门水务投资有限公司52752045.77元，并自2017年6月1日起至实际付清之日止，按年利率6%支付上述款项的利息；二、被告（反诉原告）柘城万洋商贸有限公司、被告陈晓芳对上述款项承担连带清偿责任；三、驳回原告（反诉被告）珠海市名门水务投资有限公司的其他诉讼请求；四、驳回被告（反诉原告）柘城开疆置业有限公司、柘城万洋商贸有限公司的反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费321927.73元，保全费5000元，共计326927.73元，由原告（反诉被告）珠海市名门投资有限公司负担14101.97元，被告（反诉原告）柘城开疆置业有限公司、柘城万洋商贸有限公司、被告陈晓芳负担307825.76元。被告（反诉原告）柘城开疆置业有限公司反诉费197798.98元，减半收取98899.49元，由被告（反诉原告）柘城开疆置业有限公司负担；被告（反诉原告）柘城万洋商贸有限公司反诉费25935.13元，减半收取12967.57元，由被告（反诉原告）柘城万洋商贸有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省高级人民法院。审判长  许秀敏审判员  徐亚超审判员  张月梅二〇一七年十二月二十日书记员  陈 晨