广西壮族自治区北海市海城区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）桂0502民初3533号 原告：广西某某房地产开发有限公司，住所地：北海市上海路南，现住所地：北海市。 法定代表人：金某某，总经理。 委托代理人：林某，广西某某律师事务所律师。 被告：郑某某，男，汉族，1960年3月7日出生，住所地：辽宁省开原市。 被告：赵某某，女，满族，1963年10月5日出生，住所地：辽宁省开原市。 原告广西某某房地产开发有限公司（简称某某公司）诉被告郑某某、赵某某追偿权纠纷一案，本院于2017年10月11日受理后，依法适用简易程序，于2017年12月6日公开开庭进行了审理。原告某某公司的委托代理人林某到庭参加诉讼，被告郑某某、赵某某经依法传唤拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告某某公司提出如下诉讼请求：1、判令被告归还由原告垫付的银行贷款本息人民币22727.63元及349.33元利息（以3123.10元为本金，自2017年1月1日起计算，利息计91.19元；以9798.39元为本金，自2017年3月28日起计算，利息计184.51元；以9806.14元为本金，自2017年7月1日起计算，利息计73.63元，以上利息均按中国人民银行贷款利率4.35%计算，暂计至2017年9月1日，以后续计至付清款之日止），合计23076.96元给原告；2、判令被告承担本案的诉讼费用。 事实与理由：被告为购置原告开发的位于北海市，而于2016年8月25日向中国建设银行股份有限公司北海分行借款25.5万元，借款期限96个月，原告为该笔贷款的连带责任保证人。合同签订后，被告没有按合同履行还款义务，致使银行分别于2016年12月30日、2017年3月27日、2017年6月30日分3笔从原告保证金户中扣划了共计22727.63元，用于偿还被告所欠银行贷款本息。现原告以被银行扣划了上述款项后多次向被告追偿未果为由向法院提起诉讼。 被告郑某某、赵某某未作书面答辩，没有证据提交，也未出庭参加诉讼。 经审理查明：2016年7月17日原告某某公司与被告郑某某、赵某某签订《商品房买卖合同（预售）》（简称《买卖合同》），约定被告郑某某、赵某某购买原告开发的位于房屋。《买卖合同》第六条约定，计价方式与价款。出卖人与买受人约定按下列第2种方式计算该商品房价款：…2、按建筑面积计算，该商品房单价为每平方米人民币3980元，总价款为人民币346300元整；第七条约定，付款方式和期限。…（二）买受人采取下列第3种方式付款。…3、贷款方式付款：按揭贷款。买受人应当于2016年7月17日前支付首期房价款人民币91300元，占全部房价款的26%。余款人民币255000元向贷款机构申请贷款支付。2016年8月25日原告某某公司、被告郑某某、赵某某与中国建设银行股份有限公司北海分行三方签订《个人住房（商业用房）借款合同》（简称《借款合同》）。《特别签订条款》第二十九条约定，对第二条的约定。借款人借款本金人民币（大写）255000元整。《借款合同》第十一条约定，本合同采用第三十五条约定的担保方式；第十二条约定，保证条款。一、保证人在本合同项下提供的保证为连带责任保证。二、保证人在本合同项下的保证范围包括本合同第二条所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权与担保权利而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、邮寄费、公告费等）。…五、保证责任。（一）如果本合同项下债务到期或者贷款人根据本合同的约定或法律规定宣布债务提前到期，借款人未按时足额履行，或者借款人违反本合同的其他约定，保证人应在本保证范围内立即承担连带保证责任。《特别签订条款》第二十七条约定，借款人：郑某某、赵某某；贷款人：中国建设银行股份有限公司北海分行；第三十五条约定，对第十一条的约定。本合同项下担保方式为以下第伍种：…伍：抵押加阶段性保证；第三十六条约定，对第十二条的约定。关于保证期间的约定为以下第贰种。…贰：保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止。《借款合同》签订后，中国建设银行股份有限公司北海分行按约向被告郑某某、赵某某发放了贷款255000元整，被告郑某某、赵某某按约偿还了部分贷款后开始逾期还贷，原告按照合同的约定履行了保证责任，在2016年12月30日、2017年3月27日和2017年6月30日共替被告郑某某、赵某某分别偿还了银行贷款本息3123.1元、9798.39元和9806.14元，共计22727.63元。现原告以其已替被告偿还上述贷款，但被告未归还为由诉至法院，提出上述诉求。 本院认为：原告某某公司与被告郑某某、赵某某于2016年7月17日签订的《商品房买卖合同（预售）》以及2016年8月25日原告某某公司、被告郑某某、赵某某与中国建设银行股份有限公司北海分行三方签订《个人住房（商业用房）借款合同》均是各方当事人的真实意思表示，不违反法律、法规的禁止性规定，均是合法有效的合同，各方当事人均应按合同的约定全面履行自身的义务。按照《个人住房（商业用房）借款合同》担保条款第十二条和《特别签订条款》第三十五条的约定，被告郑某某、赵某某逾期偿还贷款，原告某某公司按照上述约定履行了保证责任，共替被告郑某某、赵某某偿还了贷款本息共计22727.63元。根据《中华人民共和国担保法》第三十一条“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿”的规定，原告某某公司请求被告郑某某、赵某某返还代偿贷款本息22727.63元于法有据，本院予以支持。同时，原告某某公司主张被告支付利息（利息计算：以3123.10元为本金，自2017年1月1日起计算；以9798.39元为本金，自2017年3月28日起计算；以9806.14元为本金，自2017年7月1日起计算，以上利息均按中国人民银行同期同类贷款利率的标准计算至本院生效判决确定的还款之日止）给原告于法有据，本院予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第二十一条、三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告郑某某、赵某某返还原告广西某某房地产开发有限公司代偿贷款本息22727.63元； 二、被告郑某某、赵某某支付利息（利息计算：以3123.10元为本金，自2017年1月1日起计算；以9798.39元为本金，自2017年3月28日起计算；以9806.14元为本金，自2017年7月1日起计算，以上利息均按中国人民银行同期同类贷款利率的标准计算至本院生效判决确定的还款之日止）给原告广西某某房地产开发有限公司。 案件受理费376元，减半收取188元，由被告郑某某、赵某某承担。（该费用原告已经向本院预交，被告在偿还上述款项时一并付还给原告）。 上诉债务，义务人应于本案判决发生法律效力之日起十日内履行完毕，逾期应根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内向本院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院或广西壮族自治区北海市中级人民法院递交上诉状，按对方当事人人数提交副本，上诉于广西壮族自治区北海市中级人民法院，并于递交上诉状之日起至上诉期限届满后7日内预交上诉案件受理费376元（收款单位：广西壮族自治区北海市中级人民法院，帐号：455060600018120098416，开户银行：交通银行北海分行北部湾东路支行）。逾期不交也不提出缓交、减交、免交案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理。 审判员  王警芳 二〇一七年十二月八日 法官助理叶秀贤 书记员杨励坚