四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2017)川01民终15811号 上诉人（原审原告）：何某1,男，2003年7月7日出生，住成都市青白江区。 法定代理人：何某2（何某1之父），住四川省成都市青白江区。 共同委托诉讼代理人：龙凤梅，四川泰仁律师事务所律师。 共同委托诉讼代理人：石绪，四川泰仁律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：四川多元德泰置业有限公司。住所地：成都市新都区大北街一巷**工行综合大楼。 法定代表人：徐增章，总经理。 委托诉讼代理人：李楠，四川致高律师事务所律师。 上诉人何某1因与被上诉人四川多元德泰置业有限公司（以下简称多元德泰公司）商品房预售合同纠纷一案，不服成都市新都区人民法院（2017）川0114民初2678号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 何某1上诉请求：1、撤销一审判决，依法改判支持上诉人的一审全部诉讼请求；2、一、二审案件受理费全部由多元德泰公司承担。事实和理由：1、多元德泰公司应赔偿的违约损失应当以金融机构计收逾期贷款利率即6.65%为标准计算，一审法院按照同期同档贷款基准利率为标准计算有误；2、一审未判决多元德泰公司立即支付截止2016年12月31日的违约损失，属于遗漏诉讼请求；3、案件受理费应由败诉方承担，何某1不应承担诉讼费。 多元德泰公司辩称，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉，维持原判。 何某1向一审法院起诉请求：1、多元德泰公司立即为何某1办理房屋所有权证；2、多元德泰公司立即支付何某1截止2016年12月31日的违约金共计31236.51元（以购房款234861元为基数，从2015年1月1日起，按中国人民银行逾期贷款年利率6.65%进行计算）；3、多元德泰公司立即支付何某1截止房屋不动产权证办理完毕时产生的的违约金共计427.90元（以购房款234861元为基数，从2017年1月1日起暂计至2017年1月10日，按中国人民银行逾期贷款年利率6.65%进行计算）；4、多元德泰公司承担本案的诉讼费用。 一审法院认定事实：何某1、多元德泰公司签订了《商品房买卖合同》，约定何某1（买受人）购买多元德泰公司（出卖人）开发的位于成都市新都区新都马超东路381号“新都国际广场二期”商业用房。多元德泰公司应当在2013年12月31日前（2014年5月1日前、银行放贷视为收房日、2014年1月21日前、2014年5月13日前、款付清视为收房日、房款付清时）向何某1交付商品房。第十九条产权登记（一）初始登记载明“出卖人应当在2014年12月31日前取得该商品房所在楼栋的权属证明。如因出卖人的责任未能在本款约定期限内取得该商品房所在楼栋的权属证明的，双方同意按照下列第2种方式处理：2、延期办理产权登记给买受人造成的损失由出卖人承担。”（二）转移登记载明“1、商品房交付使用后，双方同意按照下列第2种方式处理：2、如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起360日内取得房屋所有权证书的，双方同意按照下列第（2）种方式处理：（2）延期办理产权登记给买受人造成的损失由出卖人承担。”合同中并对商品房的房号、建筑面积、套内面积、单价、总价款等作了约定。 合同签订后，何某1按合同约定的方式向多元德泰公司支付了购房款。多元德泰公司也按合同约定向何某1交付了商品房，但未按合同约定的期限为何某1办理产权登记。 以上事实有何某1提交的《商品房买卖合同》、收据、收房通知书、入住手续等证据在卷佐证，一审法院予以确认。 一审法院认为，何某1与多元德泰公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思的表示，内容不违反相关法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方当事人均应按合同约定全面履行自己的义务。合同签订后，何某1已按合同约定完全履行其义务，而多元德泰公司却未按合同约定为何某1办理房屋产权登记。故何某1有权要求多元德泰公司为其办理房屋的不动产权证。 针对当事人争议的焦点违约损失的认定问题，论述如下： 《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”本案中，多元德泰公司未按约为何某1办理产权登记是客观事实，已构成违约，理应依法承担相应的违约责任，而双方当事人签订的合同中对延期办理产权登记应承担的违约责任约定是“延期办理产权登记给买受人造成的损失由出卖人承担。”从该合同约定来看，合同并未明确约定违约损失的计算方法。《中华人民共和国合同法》第一百一十三条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。”对于其损失，何某1主张参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息即6.65%为标准进行计算，而多元德泰公司认可按中国人民银行同期贷款利率为标准计算违约损失。本案中，何某1并未提供因多元德泰公司的违约行为给其造成直接损失的依据，在此情况下，根据上述法律规定，其可得利益损失应为资金利息损失，再结合本案的实际情况，一审法院酌情认定何某1主张的违约损失以多元德泰公司所认可的标准即按中国人民银行公布的人民币同期同档贷款基准利率计算为宜。 综上所述，何某1要求多元德泰公司办理房屋不动产权证的诉讼请求，符合法律及合同约定，一审法院予以支持；何某1要求多元德泰公司支付逾期办证违约损失的诉讼请求，一审法院予以部分支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，第一百一十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条规定，判决：一、多元德泰公司于判决生效之日起三十日内协助何某1办理位于成都市新都区“新都国际广场”的房屋的不动产权证，并向何某1支付逾期办证的违约损失（以购房款234861元为基数，从2015年1月1日开始计算至不动产权证办结之日止，按中国人民银行公布的人民币同期同档贷款基准利率为标准进行计算）；二、驳回何某1的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费396元，由何某1负担50元，多元德泰公司负担346元。 本案二审期间，双方当事人均未向本院提交新证据，且对一审认定的事实均无异议，本院依法对一审认定的事实予以确认。 本院经二审审理查明的事实与一审认定的事实一致。 本院认为，关于一审判决确定的违约损失计算标准是否恰当的问题。首先，双方并未约定逾期取得初始登记、逾期办理转移登记要承担支付违约金的违约责任。因此，何某1起诉要求多元德泰公司支付逾期取得初始登记、逾期办理转移登记的违约金，没有相应的事实依据。因此，多元德泰公司不应承担支付违约金的违约责任。其次，从案件事实来看，多元德泰公司确实存在逾期取得初始登记、逾期办理转移登记的行为，按照双方约定，多元德泰公司应当对此给何某1造成的损失承担赔偿责任。最后，多元德泰公司并未对要求其承担责任的一审判决提起上诉，视为多元德泰公司同意支付一审判决确定的款项作为其违约对何某1的赔偿。在此情况下，何某1主张以金融机构计收逾期贷款利率即6.65%为标准计算损失，对此，本院认为，双方的纠纷系商品房买卖合同关系中出卖人逾期办理房屋权属证明所致，故何某1的损失实为迟延取得不动产权属证明期间的资金利息损失，一审法院以中国人民银行同期同档贷款基准利率为标准确定损失的计算标准并无不当。 关于一审是否遗漏何某1的诉讼请求的问题，本院认为，何某1方的诉讼请求为四项，一审判决第一项支持了其部分请求，未支持部分均在第二项予以了驳回，不存在遗漏诉讼请求的问题。 关于诉讼费分担的问题，本院认为，诉讼费负担由人民法院根据案件情况确定，本案中，何某1的部分诉讼请求被驳回，一审法院决定由其分担部分诉讼费并无不当。 综上所述，何某1的上诉请求和理由均不能成立。一审认定事实清楚，适用法律正确，判决结果应予维持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费692元，由上诉人何某1负担。 本判决为终审判决。 审判长  何春梅 审判员  祝颖哲 审判员  赫耀文 二〇一七年十二月二十日 书记员  马 为