云南省昆明市官渡区人民法院民 事 判 决 书（2017）云0111民初5018号原告:何克，男，1973年10月17日生，汉族，昆明市人，个体户，身份证登记地址昆明市官渡区。委托代理人：傅强，云南北川律师事务所律师，特别授权代理。被告：谭义华，男，1964年11月10日生，汉族，身份证登记地址重庆市永川区。被告：马兰，女，1964年8月23日生，汉族，身份证登记地址重庆市九龙坡区。原告何克与被告谭义华、马兰民间借贷纠纷一案，本院于2017年5月19日受理后，依法适用普通程序组成合议庭于2017年12月4日公开开庭进行了审理。原告何克的委托诉讼代理人傅强到庭参加诉讼，被告谭义华、马兰经本院依法公告送达开庭传票及应诉材料，无正当理由，拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。扣除公告期间审限，本案现已审理终结。原告何克提出诉讼请求：一、判令两被告归还原告借款本金1043286元，并支付自2015年10月7日起至实际还清借款之日止的利息（按照年利率24%计算）；二、判令两被告支付原告为实现债权支出的律师代理费20000元；三、本案诉讼费、保全费由被告承担。事实及理由：2014年3月10日两被告向原告借款100万元，约定借款期限1年，利率标准为月息3%。因被告无法按时归还借款本息，2015年4月7日，原、被告签订了《抵押借款合同》，被告向原告出具《欠款凭证》，约定两被告以其所有的位于昆明市官渡区矣六乡橙郡小区二期B1幢1层6号房屋作为抵押（因该房屋未取得产权证书，故未办理抵押登记）向原告借款110万元（该110万元由2014年3月10日的借款本金97万元及2014年3月10日至2015年4月7日期间被告欠付的利息13万元组成），借款期限至2015年10月6日，两被告未如期归还的按照月息3%及日万分之五计算违约金并承担原告实现债权的费用。同时约定，如发生纠纷由原告所在地法院管辖。合同签订后，两被告将其购买抵押房屋的相关凭证原件交由原告持有。因两被告将抵押房屋对外出租，两被告于2015年9月15日要求租户将租金56714元直接支付给原告用以归还了部分借款。除此之外，两被告未归还过任何款项。被告谭义华、马兰未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。审理中，原告就其主张的事实及请求，向本院提交了下列证据材料：一、发放借款委托书、银行流水。证明2014年3月10日被告向原告借款人民币100万元。借款期限为一年，月利率3%。同日，原告委托案外人李存琼向被告交付借款人民币97万元；二、抵押借款合同、欠款凭证、《向抵押人提供住房担保书》、商品房购销合同及发票。证明现因被告未按时归还借款，经双方结算及协商，将截至2015年4月7日被告欠付的利息总额降低至13万元，并计入借款本金，借款本金调整为110万元。并于2015年4月7日重新签订抵押借款合同，将之前借条收回。合同约定被告以其自有的房屋作为抵押向原告借款110万元，同时将相关购房资料原件交由原告保存。合同第四条第一款约定。被告未按时还款的，应承担原告因实现债权所支出的费用。欠款凭证载明被告未按时付款的，原告可加收月利率3%的利息。即日万分之五的违约金；三、收据，证明因抵押房屋已由被告出租给案外人钱德华使用。被告委托原告代为收取房屋租金用于归还所欠原告的借款，租金金额为56714元；四、云南省非税收入收款收据、委托代理协议、云南增值税普通发票，证明原告为实现权利向法院起诉支付诉讼费17758元、保全申请费5000元、律师代理费2万元，以上费用共计42758元。被告谭义华、马兰未到庭，视为其自动放弃举证、质证权利。本院认为，原告提交的证据形式要件齐备，具有客观真实性，可以证明原、被告间的借贷事实，本院予以采信。原告于2014年3月10日预扣一个月利息3万元，实际交付借款97万元，本院确认实际借款金额为97万元，当时双方约定借款月利率为3%。根据庭审中原告的陈述及对原告证据的审查，本院确认本案的法律事实如下：2014年3月初，被告谭义华、马兰因家庭所需，提出向原告何克借款100万元。原告预扣一个月利息3万元后，于2014年3月10日委托李存琼将借款97万元通过银行转账方式支付至被告马兰账户。借款期限届满后，两被告未偿还借款本金及支付利息。2015年4月7日原、被告双方进行了对账，经双方协商达成上述借款97万元一年期借款利息按13万元计算，确认拖欠的借款本金、利息合计110万元转为新的借款，并重新签订了一份《抵押借款合同》，约定：借款110万元借款期限6个月（2015年4月7日至2015年10月6日）；两被告以其所有的位于昆明市官渡区矣六乡橙郡小区二期B1幢1层6号房屋作为抵押（但未办理抵押登记手续）；若两被告逾期还款，承担原告损害赔偿金和实现债权的费用等合同内容。同日，两被告向原告出具了《欠款凭证》，约定：两被告逾期还款的，原告可加收欠款额按月息3%计算的利息及日万分之五的违约金。合同签订后，两被告将其购买的位于昆明市官渡区矣六乡橙郡小区二期B1幢1层6号房屋相关凭证原件交由原告持有。该房屋由两被告对外出租。2015年9月15日两被告通知租户将租金56714元直接支付给原告用以归还了部分借款，尚欠借款本金1043286元及逾期利息未支付。本院认为：合法的借贷关系受法律保护，债务应当清偿。《中华人民共和国合同法》第二百条规定：借款的利息不得预先在本金中扣除。利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款数额返还借款并计算利息。第二百零六条第一款规定：借款人应当按照约定的期限返还借款。第二百零七条规定：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。第二百一十条规定：自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。本案中，原告实际交付借款97万元后，双方之间的借贷关系依法成立并生效，受法律保护，对双方当事人具有法律约束力。最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十八条规定：借贷双方对前期借款本息结算后将利息计入后期借款本金并重新出具债权凭证，如果前期利率没有超过年利率24%，重新出具的债权凭证载明的金额可认定为后期借款本金；超过部分的利息不能计入后期借款本金。约定的利率超过年利率24%，当事人主张超过部分的利息不能计入后期借款本金的，人民法院应予支持。本案中，被告方未能按时归还借款并支付借款利息，2015年4月7日双方协商降低利率标准，并确认拖欠的利息为13万元，双方进行利息计算的标准未超出法律规定的年利率24%的标准，本院予以支持，原、被告双方对拖欠的借款本金及利息合并转为新的借款本金，并签订了《抵押借款合同》，系双方当事人真实意思表示，未违反相关法律规定，合法有效，双方对借款110万元借款期限、违约责任的约定对双方当事人具有法律约束力。现两被告再次逾期还款，已构成违约，故原告要求其归还借款本金1043286元，并按年利率24%支付逾期利息的诉讼请求，有事实及法律依据，本院予以支持。原告支出的律师代理费，为实现债权的合理费用，故原告要求被告承担代理费2万元的诉讼请求有事实和法律依据，本院予以支持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条关于“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”之规定，被告经本院公告合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，将承担不利的法律后果。综上所述，本院依据《中华人民共和国合同法》第二百条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条和最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十八条之规定，判决如下：一、被告谭义华、马兰于本判决生效之日起十日内连带归还原告何克借款本金1043286元及逾期利息（按年利率24%，自2015年10月7日起计算至借款实际清偿之日止）；二、被告谭义华、马兰于本判决生效之日起十日内连带给付原告何克律师代理费2万元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费17758元、保全费5000元，合计22758元，由被告谭义华、马兰承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。如负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行。申请执行的期间为二年。审 判 长  田 劲人民陪审员  车志昆人民陪审员  纪雁萍二〇一七年十二月四日书 记 员  李丽超