广西壮族自治区北海市海城区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）桂0502民初2732号 原告：梁仕雄，男，汉族，1971年6月21日出生，住所地北海市海城区。 委托诉讼代理人：沈华，广西桂三力（北海）律师事务所律师。 被告：王仁斌，男，汉族，1994年1月3日出生，住所地北海市海城区。 原告梁仕雄诉被告王仁斌建设用地使用权转让合同纠纷一案，本院于2017年8月28日受理后，依法组成由审判员廖慧翔担任审判长，人民陪审员江文、何显著参加的合议庭，于2017年12月19日公开开庭进行了审理，书记员黄国玲担任法庭记录。原告梁仕雄及其委托诉讼代理人沈华到庭参加诉讼，被告王仁斌经本院依法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。原告于2017年8月17日向本院提出财产保全申请，本院依法作出（2017）桂0502财保77号《民事裁定书》，裁定：查封王仁斌名下的位于北海市民生路网拆迁综合回建区五巷13号土地，查封限额为30万元。本案现已审理终结。 原告梁仕雄提出如下诉讼请求：1、判决确认原、被告之间宅基地转让合同有效；2、判决解除原、被告之间宅基地转让合同，被告双倍返还定金30万元给原告；3、判决被告承担本案的诉讼费用。 事实与理由：原、被告经广西世华房地产代理有限公司居间介绍，双方在平等、自愿、合法的基础之上达成宅基地转让一致的合意。被告将登记在其名下的位于北海市民生路网拆迁综合回建区的宅基地转让给原告，双方签署了书面的转让合同。双方签订合同后，原告依约向被告支付了定金15万元。被告在收取了原告的定金后，并没有依约履行自己的合同义务，原告多次催促被告履行合同义务，被告以各种理由予以推诿。现原告以被告违约为由向本院提起诉讼。 原告对其陈述向本院提供的证据有:1、买卖合同，证明原被告双方达成了转让宅基地的合意；2、收款收据、农业银行业务凭证，证明原告依约向被告支付了购房定金15万；3、建设用地批准书、建设用地规划许可审批单、建设用地规划许可证、宗地图、建设用地界线图，证明涉案的宅基地为被告合法单独所有；4、中国电信业务受理回执单，证明手机号码189××××3405为被告所使用；5、手机短信，证明被告违约。 被告王仁斌未作书面答辩，没有证据提交，也未出庭参加诉讼。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案的被告王仁斌经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利。原告提交的证据，符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定，本院对原告举证的证据予以确认。 综合本案证据以及庭审笔录，本院确认如下法律事实： 2017年1月1日，原告梁仕雄、被告王仁斌与经纪方广西世华房地产代理有限公司签订《房屋买卖合同》（编号：SHDC0004061），三方约定：梁仕雄购买王仁斌位于北海市民生路网拆迁综合回建区物业，面积80平方米；该物业按套销售成交价为690000元；签订合同时支付定金150000元，定金自动转为房款；余款540000元一次性支付；合同还有其他相关约定。2017年1月9日，被告王仁斌出具《收款收据》，载明：本人王仁斌业主收到买方梁仕雄交来承购北海市民生网路拆迁综合回建区五巷13号定金150000元，备注：买方支付现金100000元，剩余50000元转账到王仁斌账户。原告梁仕雄于2017年1月11日通过银行转账的方式向被告王仁斌支付50000元。被告王仁斌于2017年8月7日向原告梁仕雄明确表示不履行合同义务。现原告以被告违约为由诉至本院，提出上述诉求。 本院认为：原告与被告签订的《房屋买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，且内容没有违反国家法律法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。原、被告签订《房屋买卖合同》后，被告收取原告定金但一直未履行合同义务，且在原告催促下明确表示不履行该合同，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第（四）项“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(四)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；”之规定，原告主张解除与被告签订的《房屋买卖合同》，有事实和法律依据，本院予以支持。 关于原告主张被告双倍返还定金的问题。根据《中华人民共和国担保法》第八十九条“当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”、第九十一条“定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。”和最高人民法院《关于适用若干问题的解释》 第一百二十一条“当事人约定的定金数额超过主合同标的额百分之二十的，超过的部分，人民法院不予支持。”之规定，本案中，对于原告交付的定金150000元，被告应按标的额690000元的20%即138000元双倍返还276000元给原告，超出部分12000元返还本金及占有该款期间的利息，自2017年1月12日起按中国人民银行同期同类贷款利率支付占有原告资金的利息为宜。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十六条、第五十八条、第六十条第一款、第九十四条，《中华人民共和国担保法》第八十九条、第九十一条，最高人民法院《关于适用若干问题的解释》第一百二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、原告梁仕雄与被告王仁斌于2017年1月1日签订的《房屋买卖合同》（编号：SHDC0004061）合法有效； 二、解除原告梁仕雄与被告王仁斌于2017年1月1日签订的《房屋买卖合同》（编号：SHDC0004061）； 三、被告王仁斌向原告梁仕雄双倍返还定金276000元； 四、被告王仁斌向原告梁仕雄返还本金12000元及支付利息(利息计算：按中国人民银行同期同类贷款利率，以12000元为基数，从2017年1月12日起计至被告付清款项之日止)； 五、驳回原告梁仕雄的其他诉讼请求。 案件受理费5800元，公告费350元，诉讼保全费2020元，合计8170元；由原告梁仕雄承担313元，由被告王仁斌承担7857元（该费用原告已经向本院预交，被告在偿还上述款项时一并付还给原告）。 上述债务，义务人应于本案判决发生法律效力之日起十日内履行完毕，逾期应根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内向本院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院或广西壮族自治区北海市中级人民法院递交上诉状，按对方当事人人数提交副本，上诉于广西壮族自治区北海市中级人民法院，并于递交上诉状之日起至上诉期限届满后7日内预交上诉案件受理费5800元（收款单位：广西壮族自治区北海市中级人民法院，帐号：455060600018120098416，开户银行：交通银行北海分行北部湾东路支行）。逾期不交也不提出缓交、减交、免交案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长  廖慧翔 人民陪审员  江 文 人民陪审员  何显著 二〇一七年十二月二十七日 书 记 员  黄国玲 附：本裁判文书引用的法律条文 1、《中华人民共和国合同法》 第五十六条无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。 第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 2、《中华人民共和国担保法》 第八十九条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。 第九十一条定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。 3、最高人民法院《关于适用若干问题的解释》 第一百二十一条当事人约定的定金数额超过主合同标的额百分之二十的，超过的部分，人民法院不予支持。 4、《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。