西安市未央区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）陕0112民初11086号 原告：苏某某，男。 委托诉讼代理人：王文娴，陕西恒达律师事务所律师。 被告：薛某某，男。 委托诉讼代理人：任亚林，陕西金镝律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张清宇，陕西金镝律师事务所实习律师。 第三人：西安某某房地产营销策划有限公司。 委托诉讼代理人：宋某某，男。 原告苏某某与被告薛某某、第三人西安某某房地产营销策划有限公司（以下简称某某房地产公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告苏某某及其委托诉讼代理人王文娴，被告薛某某的委托诉讼代理人任亚林、张清宇到庭参加诉讼。第三人某某房地产公司经本院依法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告苏某某诉称，2017年2月27日，其与被告、第三人签订《房地产买卖中介合同》，约定其购买被告位于西安市经开区凤城五路瑞泰长地亚小区1-7-1703号房，建筑面积98.33平方米，第三人收取其中介费19800元。其通过第三人支付被告购房定金2万元。合同签订后，其如约履行了合同义务，但被告未如约将涉案房屋解押，并明确告知其房子不卖了。经其多次催促无果，就此对其造成的损失，现其诉至法院，请求判令：1、解除原、被告及第三人签订的《房地产买卖中介合同》；2、被告返还原告支付的购房定金20000元；3、被告依据合同约定支付原告因房价上涨造成的购房损失100000元、律师费12000元、中介费19800元、为申请保全涉案房屋产生的保险公司出具保函的费用1089元，并赔付原告人民币66000元；4、本案诉讼费由被告承担。 被告薛某某辩称，本案中不存在其向原告表示不卖房的事实，不存在不履行合同的行为。原告同时主张定金和违约金不符合法律规定。原告主张其赔偿66000元不符合法律规定。原告无权主张赔偿因房价上涨造成的损失。请求依法驳回原告的诉讼请求。 第三人某某房地产公司未到庭答辩。 经审理查明，2017年2月27日，原告苏某某（乙方）与被告薛某某（甲方）、第三人某某房地产公司（丙方）签订《房地产买卖中介合同》，约定由乙方购买甲方所有的位于西安市经开区凤城五路瑞泰长地亚小区1-7-1703室，建筑面积98.51平方米，价款66万元，并共同委托丙方代办产权转移、房屋交付、房款拨付、贷款等相关事宜。乙方在2017年2月27日签订房地产买卖契约当日，将定金人民币￥20000.-元整（贰万元）交给丙方，由丙方转交给甲方，甲方于过户前将定金存入资金监管账户，过户时作为房款。乙方在2017年3月15日前将购买上述房屋的首期房款共计160000.-万元交于丙方，此款项由丙方代乙方办理资金监管。丙方促成本合同签订，乙方应在签订当日，向丙方支付佣金，佣金标准：房屋售价款的3%，即￥19800元。如因甲方原因导致交易无法进行，则甲方承担因此造成的一切损失，并赔付乙方人民币￥66000元。补充协议约定，甲方自行办理银行还款，加急办理房产证，并承诺签订合同之日起三个月内拿到还有以后尾款的房产证。签订合同当日，原告支付第三人某某房地产公司购房定金及中介费共计39800元。2017年6月28日，三方签订《西安市存量房买卖合同（经纪机构版）》，该合同中约定，本合同自签订之日起90日内，买卖双方应当到资金监管窗口办理资金监管相关手续，逾期未办理该手续，则本合同网签备案状态自动失效；如需交易，应另行网签合同。房屋成交价为660000元（陆拾陆万元）。买方应将首付款200000元存入资金监管账户。余款460000元向贷款机构申请贷款支付……。 庭审中，原告称，其一直根据被告所留的电话联系被告，但被告一直不接，并委托其父沟通相关事宜，故其一直和被告父亲联系。其分别于2017年6月28日、7月8日、7月11日支付第三人涉案房屋的首付款、契税、个税等共计245414元。大概在2017年7月份，被告父亲电话告知其不想卖涉案房屋了，并不再继续履行相应的合同义务。因被告不予配合成立资金监管账户，故相关费用无法交入该账户。双方签订《西安市存量房买卖合同》的时间是2017年6月28日，说明被告当时尚同意出售该房屋，对其于2017年6月交纳首付款亦认可，故不存在其先行违约。《西安市存量房买卖合同》约定，自签订之日起90日内办理相关手续；房屋所有权转移登记需在抵押登记注销后方可办理。现被告明确表示不再出售涉案房屋，且不予配合办理房屋解押续，构成违约，故其诉至法院并无不当。另，第三人某某房地产公司已将245414元退还于其，亦证明系被告不配合卖房。被告薛某某称，涉案房屋尚未办理注销抵押登记手续。其未表示拒绝继续履行合同，原告亦认可一直是和其父沟通，故其父所说不应系其真实意思表示。《房地产买卖中介合同》中约定，原告须于2017年3月15日前将16万元首付交予丙方。根据第三人某某房地产公司出具的证明，原告系于2017年6月将首付款交付第三人的，且根据《西安市存量房买卖合同》的约定，首付款应存入资金监管账户才算是履行了相应的义务，故原告先行违约。另，《西安市存量房买卖合同》约定其于签订该《合同》90日内办理相关手续，原告在其应办理手续的合理期间起诉，有恶意诉讼的嫌疑。综上，原告诉请应予驳回。第三人某某房地产公司提交原告于2017年6月28日、2017年7月8日、2017年7月11日向其交付过户、首付款等费用共计245414元的收款收据、被告向其出具收取2万元定金的收条和其与被告及被告之父多次沟通的短信记录，证明原告所述属实。被告认为第三人的证据为庭后提交，不予质证。 本院依法主持调解，因各方分歧较大，致调解不能。 上述事实，有《房地产买卖中介合同》、《西安市存量房买卖合同（经纪机构版）》、收款收据、证明及当事人的陈述等证据附卷佐证。 本院认为，依法成立的合同，对各方当事人均具有法律约束力，合同当事人均应遵守履行。本案中，《房地产买卖中介合同》和《西安市存量房买卖合同（经纪机构版）》系原、被告及第三人自愿签订，系各方真实意思表示，合法有效，故均应依约履行。被告就原告所支付价款及时间亦未提出异议，并与原告及第三人于2017年6月28日签订《西安市存量房买卖合同（经纪机构版）》，就房屋价款及支付再次作以约定。在履行过程中，因被告不欲出售涉案房屋且不予配合办理解押、成立资金监管账户等相关手续，致使原告所交纳的购房款不能及时存入资金监管账户，合同目的不能实现，构成违约，故依照合同约定就原告因此造成的损失应承担赔偿责任。就被告称原告一直系和其父沟通，其父不能代表其作出相应的意思表示一节，本院认为，结合原告及第三人提交的证据和本案实际情况，被告在签订合同后，一直由其父沟通此事，合同相对人有理由相信其父的意思表示为被告的意思表示。现被告明确表示不再继续履行合同，原告有权在履行期限届满之前主张解除原、被告及第三人签订的《房地产买卖中介合同》，被告返还购房定金20000元，并按照合同约定支付违约金66000元。因被告违约导致原告支付的中介费19800元的合同目的无法实现，故应对此承担赔偿责任。原告主张的购房损失10万元于法无据，本院不予支持。原告主张的律师费、担保费用系其自主选择产生，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第一百零七条、第一百零八条之规定，判决如下： 一、解除原告苏某某与被告薛某某、第三人西安某某房地产营销策划有限公司三方签订的《房地产买卖中介合同》； 二、被告薛某某于本判决生效之日起十五日内支付原告苏某某各项费用共计105800元； 三、驳回原告苏某某的其他诉讼请求。 如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4567元（原告已预交），现由原告负担2349元，被告薛某某负担2218元，被告负担部分与履行上述判项时一并支付原告。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。 审 判 长  黄亚军 代理审判员  唐楠楠 代理审判员  杨金翠 二〇一七年十二月二十五日 书 记 员  刘 娜