上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2017）沪0115民初46187号原告：奚某1，男，1968年8月2日生，汉族，住上海市浦东新区。委托诉讼代理人：顾英龙，上海华宏律师事务所律师。被告：奚某2，男，1959年12月13日生，汉族，住上海市浦东新区。法定代理人：丁翠凤(系被告奚某2妻子)，住同被告奚某2。被告：奚某3，男，1964年7月31日生，汉族，住上海市浦东新区。被告：张某某，女，1955年2月21日生，汉族，住上海市浦东新区。被告：奚某4，女，1980年4月2日生，汉族，住上海市浦东新区。上述二被告共同委托诉讼代理人：卢琦，上海市金石律师事务所律师。上述二被告共同委托诉讼代理人：杨必艳，上海市金石律师事务所律师。原告奚某1与被告奚某2、奚某3、张某某、奚某4析产继承纠纷一案，本院于2017年6月13日立案受理后，依法适用简易程序，由审判员凌琳独任审判，于2017年7月12日公开开庭进行了审理。后又依法转为普通程序，由审判员凌琳、人民陪审员濮如毅、张琳组成合议庭，于2017年11月1日再次公开开庭进行了审理。原告奚某1及其委托诉讼代理人顾英龙、被告张某某(参加了第一次庭审)及被告张某某、奚某4的共同委托诉讼代理人卢琦到庭参加了诉讼，被告奚某2及其法定代理人丁翠凤、被告奚某3参加了第二次庭审，未参加第一次庭审，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告奚某1诉称，被继承人奚某5原有坐落于浦东新区北蔡镇北蔡村保卫队西弄3号房屋，建筑面积48.20平方米。由于该房屋年久失修，故奚某5与原告奚某1于2001年申请建造了占地12平方米的三层房屋1幢，房屋建造时拆除了部分老房。2004年，奚某5与原告奚某1及被告奚某2、奚某3又申请建造了占地38.80平方米的二开间二层房屋，房屋建造时将剩余老房全部拆除。2001年及2004年两次申请建造的房屋的门牌号为北蔡村保卫队虹桥南街西弄5号。2007年7月23日，奚某5去世。奚某5的妻子顾某某于1987年11月26日去世。奚某5与顾某某生前共生育子女四名，为原告奚某1、被告奚某2、奚某3及案外人奚某5。奚某5于2016年9月22日去世，被告张某某、奚某4系奚某5的妻女。目前原告奚某1居住在西面1幢的三层楼房内，被告奚某3居住在中间1幢的二层楼房内，被告奚某2居住在东面1幢的二层楼房内。现原告诉来本院，要求对北蔡村保卫队虹桥南街西弄5号的房屋进行析产继承分割。原告奚某1向本院提交了常住人口登记表摘抄、户口登记表摘抄、上海市房地产权证复印件、上海市浦东新区农村个人建房用地申请表、现场照片等证据。被告奚某2辩称，被继承人奚某5的老房确实已经全部拆除，对原告诉称的重新申请建造房屋目前的现状及居住情况没有异议。现同意由法院依法处理。被告奚某3辩称，对原告诉称意见无异议，同意系争房屋依法处理。被告张某某、奚某4辩称，鉴于目前系争房屋系在拆除了被继承人奚某5的老房后重新建造，故系争房屋应全部属于奚某5的遗产，由奚某5的法定继承人依法继承，并要求房屋实物分割，不同意折价补偿。被告张某某、奚某4向本院提交了居民死亡医学证明书、户口本、独生子女证、结婚证、奚某5的工作证、终止养老保险关系核定表、上海市第一中级人民法院(2015)沪一中刑执字第1668号刑事裁定书、原告与奚某5信件等证据。基于原、被告的陈述及双方提供的证据，本院确认如下事实：被继承人奚某5原有坐落于浦东新区北蔡镇北蔡村保卫队西弄3号房屋，建筑面积48.20平方米。2001年，奚某5与原告奚某1申请建造了占地12平方米的三层房屋1幢，该房屋建造时拆除了部分老房。2004年，奚某5与原告奚某1及被告奚某2、奚某3又申请建造了占地38.80平方米的二开间二层房屋，房屋建造时将剩余老房全部拆除。2001年及2004年两次申请建造的房屋的门牌号为浦东新区北蔡村保卫队虹桥南街西弄5号。2007年7月23日，奚某5去世。奚某5的妻子顾某某于1987年11月26日去世，奚某5的父母均先于奚某5去世。奚某5与顾某某生前共生育子女四名，为原告奚某1、被告奚某2、奚某3及案外人奚某5。奚某5于2016年9月22日去世，被告张某某、奚某4系奚某5的妻女。目前原告奚某1居住在西面1幢的三层楼房内，被告奚某3居住在中间1幢的二层楼房内，被告奚某2居住在东面1幢的二层楼房内。2017年6月13日，原告诉来本院要求对浦东新区北蔡村保卫队虹桥南街西弄5号的房屋进行析产继承分割。审理中，经原告奚某1申请，本院依法委托上海八达国瑞房地产土地估价有限公司对系争房屋的价值进行评估，估价结果为系争房屋总价值人民币16万元，建筑面积单价为1,408元/平方米。本院认为，根据原告奚某1提供的上海浦东新区农村个人建房用地申请表可以确认浦东新区北蔡村保卫队虹桥南街西弄5号房屋系被继承人奚某5与原告奚某1、被告奚某2、奚某3共有的房屋。现奚某5去世，生前未留有遗嘱，故该房屋内属于奚某5的份额，应由奚某5的法定继承人继承。奚某5的法定继承人为原告奚某1、被告奚某2、奚某3及案外人奚某5。该房屋内奚某5的份额，根据两次申请建造房屋的情况，第一次建造的房屋总建筑面积为36平方米，申请建造人为奚某5及原告奚某1，故奚某5在该部分房屋内所占份额为18平方米，其余18平方米应为原告奚某1所有；第二次建造的房屋总建筑面积为77.60平方米，申请建造人为奚某5及原告奚某1、被告奚某2、奚某3，故奚某5在该部分房屋内所占份额为19.4平方米，其余由原告奚某1、被告奚某2、奚某3各占19.4平方米。综上，被继承人奚某5在系争房屋内的份额为37.4平方米，原告奚某1在系争房屋内的份额为37.4平方米，被告奚某2、奚某3在系争房屋内的份额各为19.4平方米。奚某5的份额由原告奚某1、被告奚某2、奚某3及案外人奚某5各继承9.35平方米。由于奚某5已去世，故其继承的份额由其法定继承人即被告张某某、奚某4继承。考虑到目前系争房屋的实际居住情况及系争房屋之前的申请建造情况等因素，被告张某某、奚某4要求其应继承的份额以实物方式予以分割本院认为不妥，依法可按照折价补偿方式进行分割。经过析产继承后，原告奚某1在系争房屋内所占份额为46.75平方米，被告奚某2所占份额为28.75平方米，被告奚某3所占份额为28.75平方米，被告张某某、奚某4所占份额为9.35平方米。目前系争房屋西面1幢的三层楼房由原告奚某1居住，可归原告奚某1所有，中间1幢的二层楼房由被告奚某3居住，可归被告奚某3所有，东面1幢的二层楼房由被告奚某2居住，可归被告奚某2所有。由于被告奚某3、奚某2获得的房屋超过其实际所占份额，故对多占的份额应以折价方式补偿，补偿标准参照评估价值1,408元/平方米计算。鉴于原告奚某1获得的房屋建筑面积为36平方米，故应由被告奚某3、奚某2补偿10.75平方米的折价款，计15,136元。被告张某某、奚某4所占份额为9.35平方米，故应由被告奚某3、奚某2补偿13,164.80元。依照《中华人民共和国物权法》第一百条第一款，《中华人民共和国继承法》第五条、第十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、上海市浦东新区北蔡村保卫队虹桥南街西弄5号房屋，其中西面三层楼房1幢归原告奚某1所有，中间二层楼房1幢归被告奚某3所有，东面二层楼房1幢归被告奚某2所有；二、被告奚某2、奚某3于本判决生效之日起十日内每人各补偿原告奚某17,568元；三、被告奚某2、奚某3于本判决生效之日起十日内每人各补偿被告张某某、奚某46,582.40元。负有金钱给付义务的当事人，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2,157元(此款原告奚某1已预交)，由原告奚某1负担906元，由被告奚某2负担539元，由被告奚某3负担539元，由被告张某某、奚某4负担173元。案件评估费3,000元(此款原告奚某1已预交)，由原告奚某1负担1,260元，由被告奚某2负担750元，由被告奚某3负担750元，由被告张某某、奚某4负担240元。四被告应负之款于本判决生效之日起七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 长  凌 琳人民陪审员  濮如毅人民陪审员  张 琳二〇一七年十二月十三日书 记 员  苏春晓附：相关法律条文一、《中华人民共和国物权法》第一百条共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。……。二、《中华人民共和国继承法》第五条继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。第十条遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。……。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。