辽宁省沈阳市于洪区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）辽0114民初12077号 原告：张秀玲，女，1977年7月12日出生，汉族，现住沈阳市于洪区。 原告：陶英浩，男，1976年7月11日出生，蒙古族，现住址同上。 二原告委托代理人：刘秋实，系辽宁东尧律师事务所律师。 被告：沈阳银亿房地产开发有限公司，住所地：沈阳市于洪区怒江北街**。 法定代表人：王德银，系公司董事长。 委托代理人：贺传盛、林健，均系辽宁申扬律师事务所律师。 原告张秀玲、陶英浩与被告沈阳银亿房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张秀玲、陶英浩委托代理人刘秋实、被告沈阳银亿房地产开发有限公司委托代理人贺传盛、林健均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 二原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告为原告办理沈阳市于洪区闾山路22号5-3-1房产过户登记手续；2、判令被告支付原告逾期办证违约金9000元（自2016年12月31日-2017年7月）。事实与理由：2011年9月10日，原告与被告签订商品房买卖合同，约定原告以353887元购买被告位于于洪区闾山路22号5-3-1建筑面积64.11平方米的商品房，原告于2012年2月1日办理了入住手续，根据双方签订的《商品房买卖合同》第15条规定，截至到2012年12月31日，被告仍未按合同约定完成新建商品房初始登记备案，已构成违约至今。 沈阳银亿房地产开发有限公司提供书面答辩称：1、逾期办证的根本原因不在答辩人，请求追加泰州华夏集团（泰州市第二建筑安装工程公司）、实际施工人翟民、沈阳市于洪区北陵街道包道村村民委员会为本案第三人。答辩人虽延期办证，但根本原因不在答辩人，是“福居园”施工单位及实际施工人未能将全部档案移交，建委相关部门无法出具档案合格证，无法向房产部门申报材料造成的。答辩人已向“福居园”施工单位及实际施工人提起诉讼，两审法院一、二审判决答辩人胜诉，施工单位及实际施工人限期移交全部档案。另外，沈阳市于洪区北陵街道包道村村民委员会对施工方档案移交也负有责任。为了保证案件的正确审理，答辩人现请求追加泰州华夏集团（泰州市第二建筑安装工程公司）、实际施工人翟民、沈阳市于洪区北陵街道包道村村民委员会为本案第三人参加诉讼。2、被答辩人起诉违约金过高，请求予以调整。被答辩人所购房屋均按合同约定时间交付，未影响业主居住使用，客观上所购房屋均已大幅度升值，被答辩人在经济利益上并无损失，其诉讼请求的违约金为日万分之一，比例过高，不尽合理，答辩人请求考虑实际情况予以下浮调整，违约在200天以上的，按照总房款1%处理，200天以下的按日万分之零点五处理。而且因原告之前曾起诉过，因之前的判决书没有日期，我方认为当时应该一次性支付完毕，不应再支付违约金。3、鉴于逾期办证案件的特殊性，现诉讼请求尚不能终局解决赔偿问题，答辩人请求案件中止审理。考虑答辩人暂不能办证，被答辩人的诉讼请求亦不能终局解决赔偿问题，为避免二次起诉、增加诉累、浪费司法资源，答辩人请求案件暂中止审理，待答辩人近期办证后，由法院一并终局审理。这样既不存在诉讼时效问题，也能一次性解决业主赔偿问题，法院也会节省资源。4、该纠纷经过2016年于洪法院审理判决后，被告已积极就涉案业主办证事宜开展各项工作，现已有几十名业主取得房屋所有权证书，剩余业主的办证事宜也在积极办理中，被告表明尽最大的努力快速办理各位业主的办证善后事宜。5、对于2017年有调解的业主涉诉的情况，相关赔偿问题被告已向总部相关部门进行汇报，对赔偿金额正在进行研讨，希望业主给予一定的时间的谅解，也请求法院作出适当的调解工作，为被告争取相应的办证及完善赔偿事宜的时间。综上所述，鉴于逾期办证案件的特殊性，答辩人请求案件暂时中止审理，追加泰州华夏集团（泰州市第二建筑安装工程公司）、实际施工人翟民、沈阳市于洪区北陵街道包道村村民委员会为本案第三人参加诉讼，并请求考虑实际情况对违约金予以下浮调整。 本院经审理认定事实如下：2011年9月10日，原告张秀玲、陶英浩与被告沈阳银亿房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》，该合同约定：原告购买被告开发的位于沈阳市于洪区闾山路22号531室房屋，建筑面积为64.11平方米，金额为353887元，合同第八条约定，出卖人应当在2011年10月31日前，将具备下列第5种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：5、该商品房经四方验收合格；第十五条约定，出卖人应当在商品房交付使用后720日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第3项处理：3、买受人不退房，出卖人按日向买受人支付已付房价款万分之壹的违约金，合同继续履行。合同签订后，原告按合同约定交付了购房款。 2012年2月1日，原告办理了入住手续。 2017年9月27日，原告诉讼至法院。 截止到本案开庭审理之日，涉案房屋尚未完成新建商品房初始登记备案。 另查明，2016年8月22日，本院作出（2016）辽0114民初1790号民事判决书，判决被告沈阳银亿房地产开发有限公司一次性给付二原告逾期办证违约金3538元。 2016年10月，沈阳市中级人民法院作出（2016）辽01民终10893号民事判决书，判决结果：驳回上诉，维持原判。 本院认为，公民的合法权益受法律保护。原、被告自愿签订《商品房买卖合同》，该合同系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原、被告签订的商品房买卖合同第十五条约定，出卖人应当在商品房交付使用后720日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。本案中，原告于2012年2月1日办理入住手续，被告应于2014年1月21日之前按约定将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，被告至今未完成新建商品房初始登记备案，已构成违约。 因此，2017年1月1日后的违约金按双方合同约定由被告按日向原告支付已付房价款万分之壹的违约金，即被告向原告赔偿违约金7467.01元（353887元×0.0001×211天，2017年1月1日至2017年7月31日）。 关于原告要求被告为其办理房屋所有权登记的请求，因房屋所有权登记为行政行为，现被告不符合为原告办理房屋所有权登记的条件，且法院已判决被告承担逾期办理房屋所有权登记的违约责任，故原告的该项请求，本院不予支持。 关于被告提出追加泰州市第二建筑安装工程公司、翟民、沈阳市于洪区北陵街道包道村村民委员会为本案第三人参加诉讼的请求，因泰州市第二建筑安装工程公司、翟民、沈阳市于洪区北陵街道包道村村民委员会并非本案《商品房买卖合同》当事人，与本案并非同一法律关系，故被告的该项请求不符合法律规定，本院不予支持。 关于被告提出的中止诉讼的主张，其所依据的理由不符合诉讼中止的法定条件，故该主张本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百三十条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百五十条之规定，判决如下： 一、被告沈阳银亿房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起十五日内向原告张秀玲、陶英浩赔偿逾期办理房屋所有权证违约金7467.01元（2017年1月1日至2017年7月31日）； 二、驳回原告张秀玲、陶英浩其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费25元（已减半收取），由被告沈阳银亿房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。 审判员 谷 硕 二〇一七年十二月十五日 书记员 李晨煜