江苏省无锡市梁溪区人民法院民 事 判 决 书（2017）苏0213民初6609号原告：无锡市住房置业担保有限公司，住所地无锡市五爱家园**。法定代表人：程述，该公司董事长。委托诉讼代理人：陆婷，江苏金匮律师事务所律师。被告：承伟,男,1980年3月19日生,汉族，住江阴市，户籍在江阴市。被告：陈礼清,男,1956年7月22日生,汉族，住江阴市，户籍在江阴市。被告：张红燕,女,1953年5月6日生,汉族，住江阴市，户籍在江阴市。原告无锡市住房置业担保有限公司（以下简称住房置业担保公司）与被告承伟、陈礼清、张红燕追偿权纠纷一案，本院于2017年7月19日立案受理后，依法适用简易程序，经审理发现有不宜适用简易程序的情形，裁定转为普通程序，于2017年12月12日公开开庭进行了审理。原告住房置业担保公司的委托诉讼代理人陆婷到庭参加诉讼。被告承伟、陈礼清、张红燕经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。住房置业担保公司向本院提出诉讼请求：1、承伟支付垫付款40788.32元及利息（自2017年5月31日起至实际给付之日止，按照中国人民银行同期贷款利率计算）；2、承伟支付律师费5355元和本案诉讼费用；3、住房置业担保公司有权对承伟、陈礼清、张红燕所有的江阴市的房产折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿。事实和理由：2013年1月6日，承伟与江苏江阴农村商业银行股份有限公司营业部（以下简称江阴农商行）、住房置业担保公司签订《个人住房（商业用房）担保借款合同》，承伟向江阴农商行借款290000元，借款期限为20年。住房置业担保公司为承伟的上述借款提供连带责任保证。同日，承伟、陈礼清、张红燕与住房置业担保公司签订《抵押担保合同》，以承伟、陈礼清、张红燕所有的江阴市房屋向住房置业担保公司提供抵押反担保。承伟借款后未按约还款，住房置业担保公司分别于2015年5月29日、2015年9月30日、2015年12月31日、2016年3月31日、2016年6月30日、2016年9月29日、2017年2月27日、2017年5月31日代承伟向江阴农商行支付借款本息5924.54元、4157.51元、6412.44元、6077.71元、5840.69元、5839.48元、4694.08元、5841.87元，共计44788.32元，承伟于2015年8月14日、2015年10月23日各支付给住房置业担保公司2000元，尚欠40788.32元。住房置业担保公司经催讨未果后诉至法院，并为本案诉讼产生律师费5355元。承伟、陈礼清、张红燕未到庭答辩。经审理查明，2013年1月6日，江阴农商行与承伟、住房置业担保公司签订《个人住房（商业用房）担保借款合同》，约定，承伟向江阴农商行借款290000元，借款期限为20年，自2013年1月6日至2033年1月6日。住房置业担保公司为承伟的上述借款提供连带责任保证。同日，承伟、陈礼清、张红燕与住房置业担保公司签订《抵押担保合同》，以承伟、陈礼清、张红燕所有的江阴市房屋向住房置业担保公司提供抵押反担保。抵押反担保的范围：借款本金及利息、罚息、复息、违约金、赔偿金、住房置业担保公司承担担保责任向银行垫付后产生的损失、实现债权和抵押权发生的一切费用，包括评估、保险、鉴证、抵押登记、抵押变更登记、保管、公告、拍卖、公证、产权变更登记、过户费、税费、诉讼费、律师费、通知费、催告费等其他相关费用。住房置业担保公司在行使追偿权时，有权要求承伟、陈礼清、张红燕承担自履行保证责任之日起的利息（以住房置业担保公司实际向贷款人支付的数额为基数，利率按中国人民银行同期、同类贷款利率计算）、律师费、诉讼费用等为实现债权而花费的合理费用。同日，住房置业担保公司向江阴农商行出具无锡市个人住房贷款担保通知书，承诺对承伟名下的借款期限为20年的商业性贷款290000元承担连带责任保证。合同订立后，江阴农商行依约发放了贷款。2013年12月26日，住房置业担保公司办理了江阴市房屋的抵押登记手续，房屋他项权证号为澄房他证江阴字第ｆ××号，登记的债权数额为290000元。因承伟借款后未按约还款，住房置业担保公司按江阴农商行的要求分别于2015年5月29日、2015年9月30日、2015年12月31日、2016年3月31日、2016年6月30日、2016年9月29日、2017年2月27日、2017年5月31日代承伟向江阴农商行支付借款本息5924.54元、4157.51元、6412.44元、6077.71元、5840.69元、5839.48元、4694.08元、5841.87元，共计44788.32元，承伟于2015年8月14日、2015年10月23日各支付给住房置业担保公司2000元，尚欠40788.32元。住房置业担保公司向承伟、陈礼清、张红燕催讨该款未果，遂向法院提起诉讼。另查明，陈礼清与张红燕系夫妻关系，两人于1997年4月28日登记结婚。又查明，住房置业担保公司委托江苏金匮律师事务所代理本案诉讼，并支付律师费5355元。以上事实，有《个人住房（商业用房）担保借款合同》、《抵押担保合同》、无锡市个人住房贷款担保通知书、房屋他项权登记证明、业务凭证、结婚证、委托合同以及当事人的陈述等证据在卷佐证。本院认为，江阴农商行与承伟、住房置业担保公司签订的《个人住房（商业用房）担保借款合同》，承伟、陈礼清、张红燕与住房置业担保公司签订的《抵押担保合同》，住房置业担保公司向江阴农商行出具的无锡市个人住房贷款担保通知书，系各方真实意思表示，均合法有效，本院予以确认。因承伟借款后未按约还款，住房置业担保公司向江阴农商行履行了保证责任，其要求承伟支付垫付款和相应利息以及律师费、诉讼费的主张，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。虽然房屋他项权证上登记的所有权人为承伟、张红燕，但陈礼清与张红燕系夫妻关系，江阴市房屋中属于张红燕的份额为张红燕和陈礼清的夫妻共同财产。承伟、陈礼清、张红燕以江阴市房屋为住房置业担保公司因承伟向江阴农商行借款提供连带责任保证进行抵押反担保，并办理了抵押登记手续，住房置业担保公司要求对该房屋进行折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿的主张，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。承伟、陈礼清、张红燕经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，视为放弃答辩和质证的权利，由此产生的法律后果应由其自行承担。综上所述，依照《中华人民共和国担保法》第四条、第三十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、承伟于本判决发生法律效力之日起十日内向无锡市住房置业担保有限公司支付垫付款本金40788.32元，并支付利息（自2017年5月31日起至实际给付之日止，以40788.32元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率计算），息随本清。二、承伟、陈礼清、张红燕于本判决发生法律效力之日起十日内向无锡市住房置业担保有限公司支付为本案诉讼支出的律师费5355元。三、无锡市住房置业担保有限公司有权对承伟、张红燕、陈礼清所有的江阴市房屋进行折价或者以拍卖、变卖后所得价款对本判决第一、二项确定的债务和本案诉讼费以290000元为限优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费953元，诉讼保全费520元，公告费560元，合计2033元，由承伟、陈礼清、张红燕负担。该款已由无锡市住房置业担保有限公司预交，承伟、陈礼清、张红燕于本判决发生法律效力之日起十日内直接给付无锡市住房置业担保有限公司。如不服本判决，可以在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。审 判 长  陈京南人民陪审员  马明娟人民陪审员  杨菊红二〇一七年十二月十六日书 记 员  冯志成本案援引法律条款《中华人民共和国担保法》：第四条第三人为债务人向债权人提供担保时，可以要求债务人提供反担保。反担保适用本法担保的规定。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国物权法》第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。