太原市小店区人民法院   民事判决书   （2015）小民初字第02155号   原告耿曙光，男，1968年8月1日出生，汉族，太原市村民，住太原市。   委托诉讼代理人王棚文，山西祥昊律师事务所律师。   被告赵根旺，男，1970年8月8日出生，汉族，现于山西省临汾监狱服刑，户籍所在地太原市。   被告赵静，女，1976年9月28日出生，汉族，神州商务有限公司员工，住太原市。   原告耿曙光与被告赵根旺、被告赵静房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年6月10日立案受理后，依法由审判员王增仙担任审判长，与人民陪审员刘强、史润金共同组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告耿曙光的委托代理人王棚文、被告赵根旺、被告赵静均参加了诉讼。本案现已审理终结。   原告耿曙光诉称，被告赵根旺分别于2008年5月5日、2008年5月6日向原告借款200万元、150万元，并出具书面借条予以确认。被告赵静作为被告赵根旺的配偶对上述借款明知并用于二人共同生活。后经原告多次催要被告无力偿还遂于2009年7月5日双方签订书面房屋买卖合同，被告自愿将其合法所有的位于太原市小店区学府街华宇绿洲小区42号楼2单元8B（建筑面积316.84平方米）的房屋作价300万元售予原告，该笔房款折抵被告所欠原告借款350万元中的300万元，其上还载明"由甲方（被告）协助乙方（原告）办理产权过户及房产手续，期限十个月"。合同签订后，被告并未按时依约履行协助产权过户及房产手续的义务。被告赵根旺因犯有金融凭证诈骗罪、诈骗罪于2010年3月10日被公安机关刑事拘留，原告知情后无奈于2010年将其起诉，但是因其刑事犯罪的审理时间较长，导致受诉的太原市小店区人民法院无法继续审理，故原告于2014年12月19日撤诉。现被告赵根旺已入狱服刑，被告赵静未能及时承担夫妻共同债务。故原告诉至法院，提出以下诉讼请求：1、依法判令二被告继续履行房屋买卖合同，协助原告将其夫妻共有的登记在被告赵根旺名下位于太原市小店区学府街华宇绿洲小区42号楼2单元8B（建筑面积316.84平方米）的房屋所有权变更登记至原告耿曙光名下；2、本案案件受理费由被告承担。   被告赵根旺辩称，我在2008年5月5日、2008年5月6日分别从原告手中借款200万元、150万元，并给原告出具了借条。2008年6月我还了原告200万元，2008年7月我又把200万元借走了，2009年7月左右，原告开走我妻子一台价值70万元的奔驰车，车牌号为×××，该车辆未办过户手续。2009年7月，我又给原告开过去一台×××悍马H2车，价值160万元，该车是新车，并未办理过户手续。2009年9月2日，我通过我姐姐赵改梅银行账户给原告转款100万元，还将一台价值55万元的丰田商务车抵顶给了原告，该车是没有上牌子的新车。2008年7月至8月之间还给了原告24.5万元，因为当时说好的月利为7分，24.5万元是还的借款利息。此外，我还给了原告司机10万元现金以及渤海银行转账10万元，我已经把钱全部还给了原告，并不欠原告的钱。在撤条子的时候我就出事了，还钱时候我并没有让原告耿曙光给我打收据。   被告赵静辩称，被告赵根旺向原告耿曙光借款的时候，我不知情，我没有参与过。   原告耿曙光为证明其主张向本院提交以下证据：证据1、房屋买卖合同一份，要证明原告和被告赵根旺于2009年7月5日签订合同，被告赵根旺自愿将其所有的位于太原市学府街华宇绿洲小区42号楼2单元8B，建筑面积为316.84平方米的房屋售予原告耿曙光，房屋作价300万元，并约定由被告赵根旺协助原告办理产权过户以及房产手续，期限为10个月，说明双方形成了合法的房屋买卖合同关系；证据2、借条一张，要证明2008年5月5日被告赵根旺向原告借款200万元，双方存在事实上的债权债务关系；证据3、借条一张，要证明2008年5月6日被告赵根旺向原告借款150万元；证据1所载明的房款300万元，就是以证据2、3借款350万元中的300万元来抵顶；证据4、法庭去看守所向赵根旺作的询问笔录2份，证明被告赵根旺被法庭询问时，被告赵根旺明确表示没有和其他人签过其他房屋买卖合同，且被告赵根旺确认与原告签过房屋买卖合同。   被告赵根旺的质证意见为：对证据1我确实签过字，但是我签字的时候上面是空白的，我们之间的借款都是这样的；对证据2-3认可；对证据4中我说的话我都认可。   被告赵静的质证意见为：我当时不在场，被告赵根旺对证据的质证意见就是我的意见。   被告赵根旺、被告赵静没有证据向法庭提交。   经审理查明，被告赵根旺因犯金融凭证诈骗罪被判处无期徒刑，现在临汾监狱服刑，被告赵静系被告赵根旺的妻子。2008年5月5日、5月6日，原告耿曙光分别出借给被告赵根旺200万元和150万元，共计350万元，庭审中，原、被告均认可借款350万元是原告以现金的方式支付给被告，当时双方约定的借款期限为一个月，并口头约定利息按月利率7分计算。原告耿曙光称被告赵根旺借款后按月支付过两个月的利息，每月24.5万元，被告赵根旺共支付过49万元的利息，之后再未支付利息，被告赵根旺对此予以认可。原告耿曙光称2009年10月左右，被告赵根旺要给其一辆奔驰车顶账，由于原告不同意，被告即自行处理了该车，归还原告30万元；被告赵根旺另外还归还过其20万元（被告曾试图用丰田商务车顶账，由于没有车的手续，原告称其没有答应），综上，原告耿曙光自认被告赵根旺在借款后支付其49万元利息；赵根旺虽然归还过原告50万元本金，但归还的不是本案所涉借款，而是2008年9月5日被告赵根旺通过其外甥王斐借原告300万元，被告上述还款均是归还王斐与赵根旺共同向原告借的300万元中的款项。另外被告赵根旺主张顶账给原告一辆悍马车，还通过民生银行让被告赵根旺的姐姐赵改梅于2009年9月2日转账给原告100万元，被告赵根旺通过渤海银行转账给原告10万元，另外付过原告现金10万元，原告不认可收到过被告的悍马车，也不认可收到过上述三笔款项共计120万元。经法庭询问被告赵根旺的姐姐赵改梅，赵改梅称自己在2013年前未办过民生银行卡，但其弟弟赵根旺确实通过她向她所在打工的单位借过100万元，用于替其弟弟赵根旺还款，且至今赵改梅仍未归还单位该笔借款。   另查明，原告耿曙光与被告赵根旺于2009年7月5日签订《房屋买卖合同》，约定被告赵根旺将其所有的位于学府街华宇绿洲小区42号楼2单元8B，建筑面积为316.84平方米的房屋出售给原告耿曙光，作价300万元，由被告赵根旺协助原告耿曙光办理产权过户及房产手续（期限十个月）。   再查明，太原市润隆经贸有限公司于2010年2月9日起诉被告赵根旺、赵静借款合同纠纷一案，太原市杏花岭区人民法院于2010年5月7日作出（2010）杏民二初字第62号民事判决书，判决被告赵根旺、被告赵静于本判决生效后十日内支付原告太原市润隆经贸有限公司借款650万元。太原市杏花岭区人民法院于2014年6月19日作出（2010）杏执字第285-4号民事裁定书，裁定将赵根旺实际购买的山西华吉房地产开发有限公司（李佳英名下）位于学府街**华宇绿洲**楼******之房屋以2250732元抵偿申请人太原市润隆经贸有限公司部分债务。申请人太原市润隆经贸有限公司持本裁定书三十日内到相关部门办理该房屋的过户手续。2014年9月18日，太原市杏花岭区人民法院给太原市房产管理局发出（2010）杏执字第285号协助执行通知书，将上述房屋过户至太原市润隆经贸有限公司名下。因案外人韩贵莲对太原市杏花岭人民法院的上述民事裁定书提出异议，并提起申请第三人撤销之诉，本案诉讼中止。现太原市杏花岭区人民法院作出（2016）晋0107民初107号民事裁定书，裁定驳回韩贵莲的起诉，韩贵莲不服原判，向太原市中级人民法院提起上诉，太原市中级人民法院以（2016）晋01民终3507号民事裁定书，裁定驳回上诉，维持原判。   本院认为，首先被告赵根旺向原告耿曙光借款350万元，原、被告双方无争议，本院予以确认。借款到期后，被告未能按约定时间还款，并于2009年7月5日签订《房屋买卖合同》，但该合同涉及的房屋已被太原市杏花岭区人民法院通过审理、执行等程序，将涉案房屋过户至太原市润隆经贸有限公司名下，故原、被告之间买卖的标的物因归属他人而导致无法实现。现原告诉至法院要求二被告继续履行房屋买卖合同，协助原告将其夫妻共有的登记在被告赵根旺名下位于太原市小店区学府街华宇绿洲小区42号楼2单元8B（建筑面积316.84平方米）的房屋所有权变更登记至原告耿曙光名下，因该房产现不在二被告名下，故变更登记无事实依据，原告的诉求理由不足，不予支持。原告与二被告之间的民间借贷关系因原告不同意变更诉讼请求，本案不作处理，原告可另案解决。   综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第二款、《中华人民共和国民法总则》第三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：   驳回原告耿曙光的诉讼请求。   诉讼费100元，由原告耿曙光负担。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于太原市中级人民法院。   审 判 长 王增仙   人民陪审员 刘 强   人民陪审员 史润金     二○一七年十二月二十二日   书 记 员 王彦博