河北省唐山市路北区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）冀0203民初4317号 原告：何于庚新，男，锡伯族，1988年4月4日出生，住唐山市丰润区。 委托代理人：马文涛，河北正一律师事务所律师。 委托代理人：许永欣，河北正一律师事务所实习律师。 被告：甘冬生，男，汉族，1977年12月22日出生，住唐山市路北区。 被告：李晓芳，女，汉族，1978年12月2日出生，住唐山市开平区。 二被告共同委托代理人：孟祥涛，河北华岩律师事务所律师。 原告何于庚新诉被告甘冬生、李晓芳房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年11月17日立案后，依法组成由审判员梁怡担任审判长，人民陪审员李素泉、肖文雅参加的合议庭审理本案。本院于2017年12月11日公开开庭进行了审理，原告何于庚新及其委托代理人马文涛、许永欣，被告甘冬生、李晓芳及其委托代理人孟祥涛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告何于庚新向本院提出诉讼请求：1、确认原被告签订的《房屋买卖合同》有效；2、判令被告继续履行合同；3、判令被告将涉诉房屋交付原告，并自2016年3月29日起至房屋交付之日止按照总房价日万分之五的标准向原告支付迟延交房违约金；4、由被告承担本案诉讼费用。事实和理由：二被告为夫妻关系。2016年3月2日，原告通过居间方唐山邦尔房地产经纪有限公司与被告签订《房屋买卖合同》，原告向被告通过银行贷款的形式购买座落在唐山市路北区住房一套，房屋总价款875000元。双方约定由原告在2016年3月11日前支付首付款275000元；被告配合原告办理过户手续，并于2016年3月28日前将涉诉房屋交付给原告；如延期交付房屋，或由于被告原因致房产不能按约定时间过户，每迟延一日，按合同总价款的万分之五计算违约金。2016年3月2日、7日，原告分两次按照合同约定支付了全部275000元首付款，履行了自己的义务。签约时，被告甘冬生持有李晓芳身份证原件到场，并一再表示二人已经商量好没有问题，让原告放心。后由于被告未按时交房，双方就房屋交付问题进行协商，在居间人协调下2016年10月原告、二被告及居间方三方在场进行协商，期间二被告虽认可将房屋卖给原告的事实，但是以夫妻之间发生内部矛盾担心后续房款分配问题为由拒绝交房。时至今日将近一年半的时间，被告既不将房屋交付给原告，又不积极配合办理过户手续，致使原告无法按时入住，给原告造成巨大的损失。故原告向法院提起诉讼。 被告甘冬生辩称：最早签订合同时中介在唐山一中对面，当时我没有李晓芳的身份证，我是背着李晓芳的，李晓芳也不清楚。2016年11月中介搬家，原告要求复印李晓芳身份证，我才有的李晓芳身份证。原告找我的时候，我没有拒绝他，我让原告办理土地证，然后我就同意过户。若没有土地证，房产是不能过户的。 被告李晓芳辩称：我不同意卖房，中介找我和我说房子的问题，让我给原告过户，我才与原告见面的。我同甘冬生没有办理离婚，没有协商好房子的问题，原告没有付尾款。原告称我没有提出异议，原告一直没有找过我，我也没有原告的电话，无法找到原告。 本院经审理认定事实如下：二被告系夫妻关系。2009年被告甘冬生、李晓芳购买涉案房屋，并于2014年7月30日取得房屋所有权证，该证记载涉案房屋所有权人为甘冬生、李晓芳，房屋坐落于路北区虹源里鹭港340楼3门301号。2016年3月2日，原告何于庚新（购房人、乙方）与被告甘冬生（售房人、甲方）签订《房屋买卖合同》，居间方为唐山邦尔房地产经纪有限公司。合同约定甲方将座落在唐山市路北区鹭港小区340楼3单元301室房产出售给乙方，房产基本情况为层次：3层、总层次26层、户型三室两厅、建筑面积：133.86平方米（以开发商实际面积为准）、产权性质：私有、土地使用性质：买卖；房屋及附属建筑物总价款为人民币捌拾柒万伍仟元整，乙方于本合同签订之日，向甲方支付购房定金人民币拾万元整；甲方于两证下发后5个工作日之前配合乙方将房产及相关土地使用权过户到乙方或乙方指定的人名下，房屋及相关的土地权属过户手续税、费，全部由乙方承担；甲方在2016年3月28日前将该房产交付乙方。合同中关于违约责任的约定如下，甲方迟延交付房屋，或由于甲方原因致房产不能按约定时间过户，每迟延一日，按合同总价款的万分之五计算违约金；甲方迟延交付房屋满15日，乙方有权单方解除合同；合同因甲方对房屋的权利瑕疵而被确认无效或撤销的，甲方按总房款的20%向乙方支付违约金；甲方支付的居间佣金无权主张退还，并承担乙方因买卖房屋发生的居间佣金、诉讼费和律师代理费等。合同自双方签字之日起生效。合同上载有手写的“经甲乙双方协商，乙方贷款购买此房，首付给甲方贰拾柒万伍仟元整，乙方于2016年3月11日之前付清其余拾柒万伍仟元整首付款。”合同底部有甲方甘冬生、乙方何于庚新和居间方唐山邦尔房地产经纪有限公司的签章。签订合同时，被告甘冬生持妻子李晓芳的身份证原件，称李晓芳有事不能到场，双方已经协商一致，并在合同顶部的售房人（甲方）处跨越甘冬生、李晓芳两个人的姓名按了手印。《房屋买卖合同》除了尾部为原、被告亲自签名，合同其他部分由居间人杜玲代为填写。合同签订后，原告何于庚新于2016年3月2日通过中国建设银行向被告甘冬生卡号为62×××51的银行卡转账人民币10万，于2016年3月7日通过中国建设银行向被告甘冬生卡号为62×××51的银行卡转账人民币175000元。后被告却未依照合同约定交付房屋或者办理过户。在唐山邦尔房地产经纪有限公司居间下，原告与二被告进行多次协商，居间方工作人员杜玲证实被告李晓芳并未提出过不同意卖房，而是与原告商讨房屋尾款交付的问题，最后双方仍未达成一致。因二被告至今仍未将房屋交付给原告，故原告诉至本院，要求:1、确认原被告签订的《房屋买卖合同》有效；2、判令被告继续履行合同；3、判令被告将涉诉房屋交付原告，并自2016年3月29日起至房屋交付之日止按照总房价日万分之五的标准向原告支付迟延交房违约金；4、由被告承担本案诉讼费用。 上述事实，由原告提供的《房屋买卖合同》、《中华人民共和国房屋所有权证副本》、中国建设银行转账凭条、证人证言和当事人陈述等证据予以证明。 本院认为，本案二被告系夫妻关系，涉案房产系夫妻共同财产，由于房屋买卖属于夫妻间重大财产处置，根据《婚姻法》规定，不能仅因夫妻间的特殊身份就认定作出出售行为的一方为有权处分，需结合签署合同的过程等细节来综合判断。虽然本案中《房屋买卖合同》中仅有被告甘冬生一方的签名，但合同签订时被告甘冬生持李晓芳身份证原件到场签订合同，称李晓芳没有时间，夫妻二人已经协商一致，并跨越合同上夫妻二人的姓名处按了手印；在之后证人证实李晓芳本人参与协商卖房事宜时也并未明确表示不同意卖房，而是同原告商讨房屋尾款的支付问题，由此可见，合同上虽仅有被告甘冬生的签字，但该签字行为系被告夫妻双方协商一致共同意思表示，故原告何于庚新与被告甘冬生签订的《房屋买卖合同》系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方均应受该合同的约束。原告按照合同约定，将购买房屋的首付款已经转至被告甘冬生银行卡，二被告应当按照合同约定将涉诉房产交付给原告。本案涉诉房产无权利瑕疵，属于可交易的房产，继续履行不违反法律规定，故原告提出二被告继续履行《房屋买卖合同》理据充分，本院予以支持。原告主张二被告交付房屋属于合同继续履行的内容，本院对该诉讼请求不再另行判决。《房屋买卖合同》约定被告应当在2016年3月28日前将涉诉房产交付给原告，截止目前，二被告仍未交付房屋，二被告的行为已经构成违约。合同中约定“甲方迟延交付房屋，或由于甲方原因致房产不能按约定时间过户，每迟延一日，按合同总价款的万分之五计算违约金”，该项违约金属于迟延履行违约金，按照法律规定可以同继续履行一并主张。因二被告具有迟延履行的违约行为，故原告请求二被告给付违约金的诉讼请求理据充分，本院予以支持。对于违约金的金额，因原告仅向被告交纳首付款275000元，原告主张自2016年3月29日起至房屋交付之日止按照总房价日万分之五给付违约金，但未提供证据证明被告的违约行为给其造成的损失情况，故该违约金约定过高，本院考虑原告的实际损失、合同的履行情况，根据公平原则和诚实信用原则，对被告给付原告违约金82500元（275000*30%）予以支持。综上，依照最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（一）第十七条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条之规定，判决如下： 一、原告何于庚新与被告甘冬生、李晓芳签订的《房屋买卖合同》有效； 二、被告甘冬生、李晓芳继续履行《房屋买卖合同》； 三、被告甘冬生、李晓芳于判决生效后十日内向原告何于庚新支付违约金人民币82500元； 四、驳回原告何于庚新的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费15030元，由被告甘冬生、李晓芳负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省唐山市中级人民法院。 审 判 长  梁 怡 人民陪审员  李素泉 人民陪审员  肖文雅 二〇一七年十二月十八日 书 记 员  吴梦娇