福建省福州市鼓楼区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）闽0102民初4740号 原告：福建阳光房地产开发有限公司，住所地福州开发区罗星路4号（自贸试验区内。 法定代表人：徐国宏，总经理。 委托诉讼代理人：童建炫，福建博世律师事务所律师。 委托诉讼代理人：周惟佳，福建博世律师事务所律师。 被告：黄珠强，男，1984年10月26日出生，汉族，住福建省永泰县。 被告：李红妹，女，1984年9月5日出生，黎族，住福建省永泰县。 原告福建阳光房地产开发有限公司（以下简称“阳光公司”）与被告黄珠强、李红妹追偿权纠纷一案，本院于2017年6月1日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告阳光公司的委托诉讼代理人周惟佳到庭参加诉讼。被告黄珠强、李红妹经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 阳光公司向本院提出诉讼请求：1.判决黄珠强、李红妹返还代偿款44375.05元；2.判决黄珠强、李红妹支付违约金（违约金自银行扣款之日起按扣款金额的日万分之五计算至实际清偿之日止，暂计至2017年5月31日止为8754.81元）；3.判决黄珠强、李红妹赔偿律师代理费4000元；4.本案的诉讼费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、公告费、鉴定费等）由黄珠强、李红妹共同承担。事实与理由：2010年12月1日，阳光公司与黄珠强、李红妹签订预售合同号为00210115的《商品房买卖合同》，黄珠强、李红妹以总价399079元向阳光公司购买位于福州市闽侯县丹宁顿小镇××单元房产，黄珠强、李红妹支付首期购房款89079元，剩余购房款31万元以黄珠强、李红妹向银行申请按揭贷款的方式支付。合同附件六约定，黄珠强、李红妹应按个人购房借款合同约定的期限归还贷款本息，因黄珠强、李红妹未及时还本付息而导致贷款银行向阳光公司扣收贷款本息及费用时，黄珠强、李红妹愿意按日万分之五支付违约金。2011年5月10日，黄珠强、李红妹，招商银行股份有限公司福州分行（以下简称“招商银行”）及阳光公司三方签订了《个人购房借款及担保合同》，招商银行向黄珠强、李红妹发放贷款27万元，贷款期限360个月，从2011年6月10日起到2041年6月10日止，还款方式为等额还款，按月结息，阳光公司就黄珠强、李红妹的还款义务向招商银行提供连带责任保证。放款后，因黄珠强、李红妹未按合同约定按期偿还贷款本息，自2015年5月28日起至2017年5月24日止，招商银行先后向阳光公司扣收了黄珠强、李红妹拖欠的贷款本息17笔，共计44375.05元。期间，招商银行将黄珠强、李红妹、阳光公司诉至福州市鼓楼区人民法院。2016年6月7日，福州市鼓楼区人民法院作出（2015）鼓民初字第6663号民事判决书，确定截至2016年4月14日，黄珠强尚欠招商银行借款本金257336.42元、利息（含罚息、复息）2091.92元，被告黄珠强与李红妹于2007年4月27日登记结婚，并判决：“一、被告黄珠强、李红妹于本判决生效之日起十日内共同偿还招商银行借款本金人民币257336.42元及利息、罚息和复息2091.92元（利息、罚息和复息按《个人购房借款及担保合同》之约定暂计至2016年4月14日止，此后的利息、罚息和复息按此标准计算至被告实际清偿之日止）；二、被告黄珠强、李红妹于本判决生效之日起十日内共同赔偿招商银行律师费损失5274元；三、招商银行对被告黄珠强位于福州市闽侯县丹宁顿小镇××单元房产（侯房预ＱＲ字第××号）的拍卖、变卖所得款项，在本判决确认的第一、二项债权范围内享有优先受偿权；四、阳光公司对第一、二项判决确认的债务承担连带清偿责任。本案诉讼费5353元，由黄珠强、李红妹、阳光公司共同负担。”该判决现已生效。黄珠强、李红妹未按合同约定按期偿还贷款本息的行为已构成违约。承担保证责任后，阳光公司有权向黄珠强、李红妹追偿，并有权依照《商品房买卖合同》附件六的约定，向黄珠强、李红妹计收自招商银行扣款之日起至实际付清款项之日止，按扣款金额的日万分之五计算的违约金，以及阳光公司为实现权利而支出的律师费4000元。 黄珠强、李红妹未作答辩。 黄珠强、李红妹经本院公告传唤未到庭，亦未提出异议及提交证据，视为放弃抗辩权利。阳光公司所提供的身份证、结婚证、《商品房买卖合同》、预购商品房抵押权预告登记证（侯房预ＱＲ字第××号）、招商银行个人贷款担保履约通知书、中国建设银行单位客户专用回单、中国建设银行网上银行电子回执、及时偿还贷款催告函、ＥＭＳ快递详情单、ＥＭＳ快递跟踪单、民事判决书、欠费明细表、《委托代理合同》、律师代理费发票、转账凭证，符合证据的客观性、关联性、合法性，可以作为本案认定事实的依据。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2010年12月1日，阳光公司与黄珠强签订预售合同号为00210115的《商品房买卖合同》，约定黄珠强以总价399079元向阳光公司购买位于福州市闽侯县丹宁顿小镇××单元房产，黄珠强支付首期购房款89079元，剩余购房款31万元以黄珠强向银行申请按揭贷款的方式支付。合同附件六约定，买受人在获得贷款后，应按《个人购房借款合同》之约定定期归还贷款本息，因买受人未及时还本付息而导致贷款银行向出卖人扣收贷款本息及费用，买受人应于出卖人发出还款通知之日起10天内到出卖人处归还相关款项，并承担自银行扣款之日起到买受人归还之日期间的利息（按日万分之三计算），在上述约定时间内如仍未归还的，买受人愿意按日万分之五支付违约金。 2011年5月10日，黄珠强、招商银行及阳光公司三方签订了《个人购房借款及担保合同》，约定招商银行向黄珠强发放贷款27万元，贷款期限360个月，从2011年6月10日起到2041年6月10日止，还款方式为等额还款，按月结息，由阳光公司提供连带责任保证。放款后，因黄珠强未按合同约定按期偿还贷款本息，自2015年5月28日起至2017年5月24日止，招商银行先后向阳光公司扣收了黄珠强拖欠的贷款本息17笔，共计44375.05元。 另查明，黄珠强与李红妹于2007年4月27日登记结婚；阳光公司因本案支出律师代理费4000元。 本院认为，阳光公司与黄珠强签订的《商品房买卖合同》，黄珠强、招商银行、阳光公司签订的《个人购房借款及担保合同》均是当事人真实意思表示，合法有效，受法律保护。借款后，黄珠强未按约定偿还借款本息，致使阳光公司被招商银行扣收欠款44375.05元。作为连带责任保证人，阳光公司在承担了保证责任后，有权根据《中华人民共和国担保法》第三十一条规定，向黄珠强追偿。阳光公司主张以扣款金额为基数，按日万分之五计算违约金，于法有据，本院予以支持。因黄珠强违约致使本诉讼发生，阳光公司诉请要求其承担为实现本案债权而支出的合理的律师代理费4000元，符合合同约定，亦未违反法律之规定，本院亦予以支持。讼争债务发生于黄珠强、李红妹夫妻关系存续期间，属夫妻共同债务，应由黄珠强、李红妹共同偿还。黄珠强、李红妹经本院公告传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席开庭审理及判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条规定，判决如下： 一、黄珠强、李红妹应于本判决生效之日起十日内向福建阳光房地产开发有限公司偿还代偿款44375.05元及违约金（暂计至2017年5月31日为8754.81元，之后的违约金以44375.05元为基数，按日万分之五计算至实际清偿之日止）； 二、黄珠强、李红妹应于本判决生效之日起十日内向福建阳光房地产开发有限公司赔偿律师代理费损失4000元。 如未按本判决确定的期限履行金钱给付义务，则应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1228元、公告费560元,均由黄珠强、李红妹共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审 判 长  林跃男 审 判 员  王明亮 代理审判员  李佳佳 二〇一七年十二月八日 法官助理林义挺 书记员吴厚鑫 附注：一、本案引用的主要法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。 公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 2、执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期限为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。