江西省赣州经济技术开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）赣0791民初145号 原告：赣州银行股份有限公司开发区支行，住所地：赣州经济技术开发区金岭大道19号。 负责人：郭云倩，系该支行行长。 委托代理人：邓玖，系该行员工。 委托代理人：李亮亮，江西公仁律师事务所律师。 被告：廖仲，男，汉族，1986年6月9日生，住赣州市章贡区， 被告：李芩（曾用名李琴），女，汉族，1977年9月7日生，住赣州市章贡区， 被告：李智渊，男，汉族，1977年1月18日生，住赣州市章贡区， 被告：黄庆平，男，汉族，1964年9月30日生，住赣州市章贡区， 原告赣州银行股份有限公司开发区支行与被告廖仲、李芩、李智渊、黄庆平金融借款合同纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭公开开庭进行了审理，原告赣州银行股份有限公司开发区支行的委托代理人邓玖、李亮亮到庭参加诉讼，被告廖仲、李芩、李智渊、黄庆平经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告赣州银行股份有限公司开发区支行（以下简称赣州银行开发区支行）诉称：被告廖仲因经营需资金周转于2015年5月29日向原告借款人民币2800000元，双方于当日签订了一份《个人借款合同》，该合同约定：1、借款金额为2800000元，借款期限自2015年5月29日至2016年5月29日止，共计12个月；2、借款利率为10.2%，按季度缴息，结息日为每季度末月的20日，逾期加收50%，挪用加收100%；3、还本方式为一次性还款；4、原告为实现该债权而产生的律师费等费用由被告廖仲承担；5、协商不成，由乙方即原告住所地法院通过诉讼方式解决。合同签订后，原告依约向被告廖仲提供了2800000元借款，但被告廖仲收到原告提供的借款本金后，未按约定向原告支付借款利息。现借款期限早已届满，经原告多次催收后，被告廖仲仍拒不归还借款本金及利息。2014年5月22日，被告李芩与原告签订《最高额抵押合同》，被告李芩自愿以其所有的位于赣州开发区迎宾大道××“××”小区××楼商铺××＃（房产证号为赣房权证字第××号）为被告廖仲向原告借款2800000元及利息、为实现债权所产生的诉讼费、律师等费用提供抵押担保，并办理了抵押权登记手续。原告于2014年5月22日取得了他项权利证书，依法取得了前述房地产的抵押权，担保的债权数额为2800000元。2015年5月29日，被告李智渊、李芩、被告黄庆平分别与原告签订《最高额保证合同》，约定自愿为被告廖仲向原告借款2800000元及利息、为实现债权所产生的诉讼费、律师等费用承担连带责任保证，保证期间均为二年。借款期限届满后，经原告多次与该三被告协商还款事宜未果。综上，原告认为，被告廖仲至今未及时归还原告借款本金及利息，被告李芩、李智渊、黄庆平至今未履行担保责任，各被告的行为严重违反合同约定，损害了原告合法权益，据此，特诉至贵院，恳请贵院依法判令被告廖仲立即清偿原告借款本金2800000元；判令被告廖仲立即向原告支付利息、逾期利息、罚息、复利合计871921.31元（该利息暂计算至2017年11月22日，其后利息、罚息、复利按双方签订的《个人借款合同》约定的标准计算至所有款项清偿之日止）；判令被告廖仲立即向原告支付因实现该债权而支付的律师费28362.38元；依法判令原告对被告李芩所有的位于赣州开发区迎宾大道××“××”小区××楼商铺××＃，房产证号为赣房权证字第××号享有抵押权，并有权对前述抵押商铺折价、拍卖或变卖后所得价款优先受偿；判令被告李芩、李智渊及黄庆平对上述费用承担连带责任；本案诉讼费、保全费用由各被告承担。 被告廖仲、李芩、李智渊、黄庆平未答辩。 经审理查明：2014年5月22日，被告李芩与原告签订《最高额抵押合同》，被告李芩自愿以其所有的位于赣州开发区迎宾大道××“××”小区××楼商铺××＃（房产证号为赣房权证字第××号）为被告廖仲向原告借款2800000元及利息、为实现债权所产生的诉讼费、律师等费用提供抵押担保，并办理了抵押权登记手续。原告于2014年5月22日取得了他项权利证书，依法取得了前述房地产的抵押权，担保的债权数额为2800000元。被告廖仲因经营需资金周转于2015年5月29日向原告借款人民币2800000元，双方于当日签订了一份《个人借款合同》，该合同约定：借款金额为2800000元，借款期限自2015年5月29日至2016年5月29日止，共计12个月；借款利率为10.2%，按季度缴息，结息日为每季度末月的20日，逾期加收50%，挪用加收100%；还本方式为一次性还款；原告为实现该债权而产生的律师费等费用由被告廖仲承担；同日，被告李智渊、李芩、黄庆平分别与原告签订《最高额保证合同》，约定自愿为被告廖仲向原告借款2800000元及利息、为实现债权所产生的诉讼费、律师等费用承担连带责任保证，保证期间均为二年。合同签订后，原告依约向被告廖仲提供了2800000元借款，但被告廖仲收到原告提供的借款本金后，未按约定向原告支付借款利息。现借款期限早已届满，经原告多次催收后，被告廖仲仍拒不归还借款本金及利息。原告也多次与该被告李智渊、李芩、黄庆平协商还款事宜未果。故原告诉至本院要求判令被告廖仲立即清偿原告借款本金2800000元；判令被告廖仲立即向原告支付利息、逾期利息、罚息、复利合计871921.31元（该利息暂计算至2017年11月22日，其后利息、罚息、复利按双方签订的《个人借款合同》约定的标准计算至所有款项清偿之日止）；判令被告廖仲立即向原告支付因实现该债权而支付的律师费28362.38元；依法判令原告对被告李芩所有的位于赣州开发区迎宾大道××“××”小区××楼商铺××＃，房产证号为赣房权证字第××号享有抵押权，并有权对前述抵押商铺折价、拍卖或变卖后所得价款优先受偿；判令被告李芩、李智渊、黄庆平对上述费用承担连带责任；本案诉讼费、保全费用由各被告承担。 以上事实有原告的庭审陈述和原告提交原告的营业执照、组织机构代码证、身份证明、各被告的身份证复印件、企业法人营业执照、组织机构代码证复印件、个人借款合同、最高额保证合同、最高额抵押合同、信贷资金支付通知书、放款通知书、委托代理合同、代理费发票等证据相互印证，足以认定。 本院认为：被告廖仲向原告赣州银行开发区支行借款的事实有双方订立的《个人借款合同》及转账凭证予以证实，双方的债权债务关系明确，被告廖仲应按合同的约定及时偿还借款。被告李芩自愿用其房产为被告廖仲向原告的借款进行抵押，且进行了抵押登记。故原告对该房产有优先受偿权。被告李芩、李智渊、黄庆平自愿对被告廖仲向原告的借款承担连带偿还责任，且签订《最高额保证合同》，故应按合同的约定承担连带担保责任。原告主张被告承担律师代理费8508.7元，原、被告双方所订合同对该费用的承担有约定，故该费用应由被告方承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十九条、第二十一条、第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告廖仲尚欠原告赣州银行开发区支行借款本金计人民币2800000元整及2017年11月22日前的利息871921.31元，被告廖仲应于本判决生效后十天内清偿此款。 二、被告廖仲在偿还本金的同时须从2017年11月23日起按双方所订《个人借款合同》约定的利率计算方式计付利息给原告，利随本清。 三、被告廖仲应于本判决生效后十天内向原告支付其为实现债权所支出的律师代理费8508.7元。 四、原告赣州银行开发区支行在上述借款本息范围内对被告李芩所有的位于赣州开发区迎宾大道1号“御景江山”小区1号楼商铺6＃，房产证号为赣房权证字第××号房产拍卖款享有优先受偿权。 五、被告李芩、李智渊、黄庆平对本判决第一、二、三项所确定由被告廖仲应承担的义务负连带清偿责任。 案件受理费32558元，保全费5000元，合计人民币37558元，由被告廖仲、李芩、李智渊、黄庆平负担。 如果被告方未按本判决指定的期限履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于江西省赣州市中级人民法院。 审 判 长  叶廷庆 人民陪审员  廖肇忠 人民陪审员  曾令惠 二〇一七年十二月六日 代理书记员  崔世玉