四川省邛崃市人民法院执 行 裁 定 书(2017)川0183执异36号异议人（案外人）：新津县永兴腾龙家电经营部，经营场所：新津县。经营者：杨丽，女，1982年10月10日出生，汉族，户籍地为新津县，现住新津县。申请执行人：成都汇鑫商业管理有限公司，住所地：邛崃市。法定代表人：向海，职务不详。委托代理人：郑东涛，男，1972年11月11日出生，汉族，住遂宁市船山区。系该公司员工。被执行人：孟海军，男，1979年4月6日出生，汉族，住江苏省滨海县。被执行人：邛崃海纳百川酒店管理有限公司，住所地：邛崃市。法定代表人：余茜，总经理。委托代理人：李永明，四川铭拓律师事务所律师。本院在执行申请人成都汇鑫商业管理有限公司与被执行人孟海军、邛崃海纳百川酒店管理有限公司租赁合同纠纷一案中，异议人新津县永兴腾龙家电经营部对本院作出的（2016）川0183执保196号执行裁定书不服，向本院书面提出执行异议，本院依法组成合议庭进行了审查，现已审查完毕。异议人新津县永兴腾龙家电经营部称，2015年7月16日，邛崃华尔道夫酒店管理有限公司与异议人签订了《邛崃市女人街洗浴中心中央空调工程合同》，合同约定：工程地址：邛崃女人街3号楼；工程范围：中央空调、新风系统安装及调试。本合同不包含主机基础、风机电源线、主机电源线及风机盘管电源线。合同总价为：1300000元；并约定按工程进度支付价款，同时约定所有权保留条款。合同签订后，异议人按照合同约定于2015年11月履行了空调设备安装义务。被执行人邛崃海纳百川酒店管理有限公司分六次给付货款861000元，尚欠439000元未付。贵院于2016年8月16日作出（2016）川0183执保196号执行裁定书，裁定：查封被申请人孟海军所有的在其租赁的位于邛崃市临邛镇东星大道480号2号楼3楼、3号楼2-3楼的商业用房内的中央空调、锅炉、投影仪等财产（详见查封、扣押财产清单），查封期限为二年。裁定查封的中央空调、锅炉设备属于异议人所有，因此，请求法院裁定中止（2016）川0183执保196号执行裁定书中第四项“查封被申请人孟海军所有的在其租赁的位于邛崃市临邛镇东星大道480号2号楼3楼、3号楼2-3楼的商业用房内的中央空调、锅炉、投影仪等财产（详见查封、扣押财产清单），查封期限为二年。”的执行。申请执行人成都汇鑫商业管理有限公司称，异议人与被执行人邛崃海纳百川酒店管理有限公司签订的《邛崃市女人街洗浴中心中央空调工程合同》，异议人不是合同的相对方，不知道签订合同后，是否实际履行，被执行人邛崃海纳百川酒店管理有限公司是否违约等情况，申请执行人都不清楚，现仅凭异议人的陈述不能证明其主张的事实。故请求驳回异议人的异议申请。被执行人邛崃海纳百川酒店管理有限公司称，异议人所陈述的事实属实，邛崃海纳百川酒店管理有限公司确实尚欠异议人439000元未付，按合同约定，异议人对法院查封的中央空调5套、锅炉设备3套享有所有权。因此，请求法院支持异议人的异议请求。被执行人孟海军未到庭参加听证活动，也未递交书面意见材料。审查中，本案争议的焦点：1、异议人是否系执行标的物的权利人；2、该权利是否具有合法性、真实性；3、该权利能否排除执行。审查中，异议人对其所主张的事实，向本院提供了如下证据：1、2015年7月16日，签订《邛崃市女人街洗浴中心中央空调工程合同》一份（复印件）。该合同的主要内容：中央空调销售安装合同，发包方（以下简称甲方）：邛崃华尔道夫酒店管理有限公司，承包方（以下简称乙方）：成都汇鑫商业管理有限公司。工程地址：邛崃女人街3号楼；工程范围：中央空调、新风系统安装及调试。本合同不包含主机基础、风机电源线、主机电源线及风机盘管电源线。工程周期：2015年7月16日至2015年9月16日止。付款方式：工程空调及热水合同总价为：人民币：1300000元（大写：壹佰叁拾万元整）。签订合同之日甲方向乙方支付工程总价的10%，即人民币130000元（大写：壹拾叁万元整）；施工人员及管道材料进场之日甲方向乙方支付工程总款的30%，即人民币390000元（大写：叁拾玖万元整）；空调室内隐蔽工程完成后，主机到场，甲方向乙方支付工程总价的20%，即人民币260000元（大写：贰拾陆万元整）；空调安装调试后，甲方向乙方支付工程总款的10%，即人民币130000元（大写：壹拾叁万元整）；工程竣工后3个月内甲方每月按比例向乙方支付工程款：第一个月甲方向乙方支付工程总价的10%，即人民币130000元（大写：壹拾叁万元整）。第二月甲方向乙方支付工程总价的10%，即人民币130000元（大写：壹拾叁万元整）。第三月甲方向乙方支付工程总价的5%，即人民币65000元（大写：陆万伍仟元整）。本工程质保期为壹年（即工程竣工验收合格之日起）。质保期满7个工作日内甲方向乙方支付工程总价的5%，即人民币65000元（大写：陆万伍仟元整）。其它（他）约定：甲方未能按照合同约定时间付清工程款，甲方应向乙方支付工程总价的5%的工程违约金（按月计算，不足一个月的按一个月计算）。在工程款项未付到95%前。所有空调设备的所有权均是乙方所有。乙方有权拆除空调设备。甲方：邛崃华尔道夫酒店管理有限公司、邛崃海纳百川酒店管理有限公司，法定代表人余茜，委托代理人孟海军。乙方：新津县永兴腾龙家电经营部，法定代表人杨丽，委托代理人徐国全。甲乙双方均在该合同盖章、签名。2、中央空调工程报价表7页（复印件）。中国工商银行转帐流水记录3页（复印件）。照片1张（复印件）。工程竣工验收单一份（复印件）。4、（2016）川0183执保196号执行裁定书一份。该裁定书第四项：“查封被申请人孟海军所有的在其租赁的位于邛崃市临邛镇东星大道480号2号楼3楼、3号楼2-3楼的商业用房内的中央空调、锅炉、投影仪等财产（详见查封、扣押财产清单），查封期限为二年。”5、（2016）川0183执保197号查封公告一份（复印件）。该公告主要内容：本院依据（2016）川0183执保197号执行裁定书于2016年8月16日查封了被申请人所有在其租赁的位于邛崃市临邛镇东星大道480号2号楼3楼、3号楼2-3楼的商业用房内的中央空调、锅炉、投影仪等财产，查封期限为二年。在上述期限内，非经本院同意，任何人不得对被查封的财产有转移、隐匿、损毁、变卖、抵押、典当、赠送等处分行为，否则，本院将依法追究其法律责任。6、（2016）川0183民初2524号民事判决书一份（复印件）。该民事判决书，判决：一、原告成都汇鑫商业管理有限公司与被告孟海军代表被告邛崃海纳百川酒店管理有限公司于2015年4月1日签订的《商铺租赁合同》于2017年1月16日解除；二、被告邛崃海纳百川酒店管理有限公司于本判决生效之日起10日内向原告成都汇鑫商业管理有限公司腾退返还邛崃市东星大道480号东城尚都2号楼第3层部分及3号楼第2层、第3层商铺，面积计4548.92平方米；三、被告邛崃海纳百川酒店管理有限公司于本判决生效之日起10日内给付原告成都汇鑫商业管理有限公司租金1428437.12元、物业服务费354815.76元、电费7216元、律师费30000元；四、被告邛崃海纳百川酒店管理有限公司于本判决生效之日起10日内赔偿原告成都汇鑫商业管理有限公司从2017年1月1实际腾退返还邛崃市××大道××尚都××楼××部××及××楼××、××4548548.92平方米商铺，之日止按18元/月/平方米计算的损失；五、驳回原告成都汇鑫商业管理有限公司的其他诉讼请求。异议人欲以上述证据证明邛崃海纳百川酒店管理有限公司向其购买中央空调，只给付了异议人861000元，尚欠货款439000元的事实及原告成都汇鑫商业管理有限公司与被告孟海军、邛崃海纳百川酒店管理有限公司租赁合同纠纷一案诉讼过程中，原告成都汇鑫商业管理有限公司申请财产保全，查封了其中属于异议人所有的中央空调的事实。申请执行人成都汇鑫商业管理有限公司质证后对异议人提供的4、5、6项证据无异议。但对异议人提供的1、2、3项证据质证后认为成都汇鑫商业管理有限公司不是签订合同的相对方，也未参与异议人和邛崃海纳百川酒店管理有限公司发生买卖的全过程，因此，对异议人提供的证据表示不清楚，并对证据的真实性表示怀疑，异议人提供的证据不能采信。被执行人邛崃海纳百川酒店管理有限公司质证后对异议人提供的证据均无异议。本院查明，2015年7月16日，邛崃华尔道夫酒店管理有限公司、邛崃海纳百川酒店管理有限公司（简称甲方）作为发包方与承包方新津县永兴腾龙家电经营部（简称乙方）。签订《邛崃市女人街洗浴中心中央空调工程合同》一份。合同的主要内容：中央空调销售安装合同，工程地址：邛崃女人街3号楼；工程范围：中央空调、新风系统安装及调试。本合同不包含主机基础、风机电源线、主机电源线及风机盘管电源线。工程周期：2015年7月16日至2015年9月16日止。付款方式：工程空调及热水合同总价为：人民币：1300000元（大写：壹佰叁拾万元整）。签订合同之日甲方向乙方支付工程总价的10%，即人民币130000元（大写：壹拾叁万元整）；施工人员及管道材料进场之日甲方向乙方支付工程总款的30%，即人民币390000元（大写：叁拾玖万元整）；空调室内隐蔽工程完成后，主机到场，甲方向乙方支付工程总价的20%，即人民币260000元（大写：贰拾陆万元整）；空调安装调试后，甲方向乙方支付工程总款的10%，即人民币130000元（大写：壹拾叁万元整）；工程竣工后3个月内甲方每月按比例向乙方支付工程款：第一个月甲方向乙方支付工程总价的10%，即人民币130000元（大写：壹拾叁万元整）。第二月甲方向乙方支付工程总价的10%，即人民币130000元（大写：壹拾叁万元整）。第三月甲方向乙方支付工程总价的5%，即人民币65000元（大写：陆万伍仟元整）。本工程质保期为壹年（即工程竣工验收合格之日起）。质保期满7个工作日内甲方向乙方支付工程总价的5%，即人民币65000元（大写：陆万伍仟元整）。其它（他）约定：甲方未能按照合同约定时间付清工程款，甲方应向乙方支付工程总价的5%的工程违约金（按月计算，不足一个月的按一个月计算）。在工程款项未付到95%前。所有空调设备的所有权均是乙方所有。乙方有权拆除空调设备。甲方：邛崃华尔道夫酒店管理有限公司、邛崃海纳百川酒店管理有限公司，法定代表人余茜，委托代理人孟海军。乙方：新津县永兴腾龙家电经营部，法定代表人杨丽，委托代理人徐国全。甲乙双方均在该合同盖章、签名。工程竣工后，邛崃海纳百川酒店管理有限公司分六次给付新津县永兴腾龙家电经营部货款861000元，尚欠439000元未付。原告成都汇鑫商业管理有限公司与被告孟海军、邛崃海纳百川酒店管理有限公司租赁合同纠纷一案，原告成都汇鑫商业管理有限公司于2016年8月16日向本院申请对被告孟海军、邛崃海纳百川酒店管理有限公司所有的财产采取保全措施。本院依法作出（2016）川0183执保196号执行裁定书，裁定：一、查封担保人成都富宏置业有限公司所有的位于邛崃市临邛镇东星大道480号2栋1楼41号的商业用房一套（产权证号：权19264监证字第××号370770号），查封期限为三年；二、查封担保人成都富宏置业有限邛崃市临邛镇××大道××楼××商业用房××套的商业用房一套（产权证号：权19264监证字第××号370771号），查封期限为三年；三、查封担保人成都富宏置业有限邛崃市临邛镇××大道××楼××商业用房××套的商业用房一套（产权证号：权19264监证字第××号370772号），查封期限为三年；四、查封被申请人孟海军所有的在其租赁的位于邛崃市临邛镇东星大道480号2号楼3楼、3号楼2-3楼的商业用房内的中央空调、锅炉、投影仪等财产（详见查封、扣押财产清单），查封期限为二年。2016年9月5日，本院作出（2016）川0183执保196号查封公告公告主要内容：本院依据（2016）川0183执保168（196）号执行裁定书于2016年8月16日查封了被申请人所有在其租赁的位于邛崃市临邛镇东星大道480号2号楼3楼、3号楼2-3楼的商业用房内的中央空调、锅炉、投影仪等财产，查封期限为二年。在上述期限内，非经本院同意，任何人不得对被查封的财产有转移、隐匿、损毁、变卖、抵押、典当、赠送等处分行为，否则，本院将依法追究其法律责任。2017年2月20日，本院作出（2016）川0183民初2524号民事判决书。判决：一、原告成都汇鑫商业管理有限公司与被告孟海军代表被告邛崃海纳百川酒店管理有限公司于2015年4月1日签订的《商铺租赁合同》于2017年1月16日解除；二、被告邛崃海纳百川酒店管理有限公司于本判决生效之日起10日内向原告成都汇鑫商业管理有限公司腾退返还邛崃市东星大道480号东城尚都2号楼第3层部分及3号楼第2层、第3层商铺，面积计4548.92平方米；三、被告邛崃海纳百川酒店管理有限公司于本判决生效之日起10日内给付原告成都汇鑫商业管理有限公司租金1428437.12元、物业服务费354815.76元、电费7216元、律师费30000元；四、被告邛崃海纳百川酒店管理有限公司于本判决生效之日起10日内赔偿原告成都汇鑫商业管理有限公司从2017实际腾退返还××邛崃市××大道××尚都××楼××部××及××楼××、××45483层计4548.92平方米商铺，之日止按18元/月/平方米计算的损失；五、驳回原告成都汇鑫商业管理有限公司的其他诉讼请求。本院认为，异议人新津县永兴腾龙家电经营部主张本院查封被申请人孟海军所有的在其租赁的位于邛崃市临邛镇东星大道480号2号楼3楼、3号楼2-3楼的商业用房内的中央空调、锅炉属于异议人所有。但异议人提供的证据未形成证据锁链，不足以证明其主张，因此，异议人提出的异议理由不成立，本院对异议人的请求不予支持。至于异议人与邛崃华尔道夫酒店管理有限公司、邛崃海纳百川酒店管理有限公司签订《邛崃市女人街洗浴中心中央空调工程合同》是否合法有效、是否按合同履行、是否存在违约行为的问题。在本案审查中，不作分析认定，异议人可以通过诉讼途径予以确认。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条（一）之规定，裁定如下：驳回异议人新津县永兴腾龙家电经营部的异议请求。如不服本裁定，可在本裁定送达后十五日内向有管辖权的人民法院提起诉讼。审 判 长 许 麟人民陪审员 王 静人民陪审员 高 艳二〇一七年十二月二十九日书 记 员 钱书廷