文书内容河北省任丘市人民法院民 事 判 决 书（2017）冀0982民初4194号原告潘攀，男，汉族，1975年12月4日出生，住任丘市。原告陈静，女，汉族，1976年1月10日出生，住任丘市。原告徐庆丰，男，汉族，1976年9月8日出生，住任丘市。原告叶红，女，汉族，1978年12月19日出生，住任丘市。原告李红伟，男，汉族，1977年5月2日出生，住任丘市。原告马静，女，汉族，1977年12月10日出生，住任丘市。上述所有原告的委托代理人王永富，河北海岳（任丘）律师事务所律师。被告河北华北石油房地产开发有限公司（以下简称“华油房地产公司”）。住所地任丘市会战道。统一社会信用代码911300001043312186。法定代表人谷建民，该公司总经理。委托代理人王尧，天津中畅律师事务所律师。委托代理人刘增洪，河北华友律师事务所律师。原告潘攀、陈静、徐庆丰、叶红、李红伟、马静与被告华油房地产公司房屋买卖合同纠纷一案，本案立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告潘攀、陈静、徐庆丰、叶红、李红伟、马静的共同委托代理人王永富，被告华油房地产公司的委托代理人刘增洪、王尧到庭。本案现已审理终结。原告潘攀、陈静、徐庆丰、叶红、李红伟、马静向本院提出诉讼请求：1.判令被告向各原告支付违约金共计93964.35元（其中房屋、储藏间违约金14022.05元，车库违约金79942.3元）；2.判令被告自2017年7月1日开始，按原告交款数额每日万分之三的比例计算支付车库违约金至原告实际取得不动产权证书之日止；3.诉讼费用由被告承担。事实和理由：2012年-2013年，原、被告签订《商品房买卖合同》（简称1号合同），原告购买被告开发的华北油田创业家园C区住宅楼房，各原告按合同约定支付了全部价款。2012年-2014年，原、被告签订《商品房买卖合同》（简称2号合同），原告购买被告开发的创业家园C区储藏间，原告按合同约定支付了全部价款。2012年-2014年，原告与被告签订《商品房买卖合同》（简称3号合同），原告购买被告开发的创业家园C区车库，原告按合同约定支付全部价款。1号、2号合同第八条约定：出卖人应当在2014年12月1日前将本合同约定的商品房交付原告使用。合同第十五条约定：“出卖人应当在商品房交付使用后360日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第1、2项处理：……2.买受人不退房，出卖人按已付房价款的1%向买受人支付违约金”。3号合同第十一条约定：“出卖人应当在2015年6月30日内向买受人交付该商品房”。第二十条第二款第1项约定：“双方同意共同向房屋登记机构申请办理该商品房的房屋所有权转移登记。”第2款约定：“因出卖人的责任，买受人未能在该商品房交付之日起360日内取得该商品房的房屋所有权证书的，双方同意按下列第1种方式处理：⑴……买受人不解除合同的，自买受人应当完成房屋所有权登记的期限届满之次日起至实际完成房屋所有权登记之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之3的违约金”。按照上述合同约定，被告未能在合同约定和法律规定的期限内协助原告办理不动产登记，原告至今未取得不动产权证书，被告构成违约，应当承担违约责任。被告除应继续协助原告办理不动产登记外，还应向原告支付违约金。车库违约金应持续计算，直至原告取得不动产权证书。被告华油房地产公司辩称，办理房屋与车库的不动产登记证责任不在被告，办理上述房屋不动产登记证属于原告自己的义务。被告没有违背房屋买卖合同与车库买卖合同的15条规定，而是按照规定，向房屋产权部门进行了申报工作。被告作为房地产开发企业没有办理产权证的权利，办理产权证的主体不在被告，所以被告没有任何的违约行为，谈不上原告说的违约金。原告称被告没有及时向产权机关申报，没有任何的证据支持，是否按时开具发票也没有证据支持，开具发票也不是作为被告向产权机关进行报备的必要条件。商品房买卖合同第15条，仅规定了在360日内，将由出卖人提交的资料进行备案，没有规定逾期备案承担违约责任。所以，备案是否超期与违约责任无关。另外15条规定，因出卖人的原因导致买受人不能在规定期限内取得不动产登记，要承担违约责任。但是本条没有规定买受人应该在多长时间内取得不动产登记证，实际上买受人自主决定在多长时间内办证，时间可以是一年、二年、甚至是十年。所以，原告主张被告违约导致其不能在规定期限内取得不动产登记证事实不存在，且原告也没有合同和法律依据。另外，没有在360日内备案的原因是规划部门人员变更等至2017年1月8日才将变更后的规划许可证发放到被告手中。被告拿到规划许可证才能委托测绘部门对房屋进行测绘；然后将测绘报告等备案必须资料提交不动产登记机关，故没有在360日内备案也不是被告违约行为造成的。综上，被告没有任何违约行为，不应该向原告支付违约金。请法院依法判决，驳回原告的诉讼请求。经审理查明，2012年-2013年，原告潘攀、陈静、徐庆丰、叶红、李红伟、马静均与被告华油房地产公司签订了《商品房买卖合同》（以下简称“1号合同”），购买了被告开发的创业家园C区的房屋，所有原告均已交付了全部购房款；2013年7月，原告潘攀、陈静、徐庆丰、叶红、李红伟、马静均与被告签订了《商品房买卖合同》（以下简称“2号合同”），购买了被告开发的创业家园C区储藏间，所有原告已交付了全部价款；2012年-2014年，原告潘攀、陈静、徐庆丰、叶红、李红伟、马静均与被告签订了《商品房买卖合同》（以下简称“3号合同”），购买了被告开发的创业家园C区车库，所有原告均已交付了全部价款。上述1、2号合同中的第八条均约定：出卖人应当在2014年12月1日前交付房屋；第十五条约定：出卖人应当在商品房交付使用后360日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第1、2项处理：1、买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的0.5%赔偿买受人损失。2、买受人不退房，出卖人按已付房价款的1%向买受人支付违约金。上述3号合同中的第十一条第一款约定：出卖人应当在2015年6月30日前向买受人交付该商品房；第二十条第二款第2项约定：因出卖人的责任，买受人未能在该商品房交付之日起360日内取得该商品房的房屋所有权证书的，双方同意按照下列第1种方式处理：（1）买受人有权解除合同，买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按照6%（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息。买受人不解除合同的，自买受人应当完成房屋所有权登记的期限届满之次日起至实际完成房屋所有权登记之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之3的违约金。被告华油房地产公司已将房屋、储藏间、车库交付所有原告。2011年3月4日任丘市住房和城乡建设局给被告颁发任地字第130982201110009019号建设用地规划许可证；2011年7月7日，任丘市住房和城乡建设局给被告颁发任建字第130982201110029550号建设工程规划许可证，后因规划调整，2017年1月8日任丘市住房和城乡建设局将该许可证颁发给被告；2014年4月--12月相关单位出具建设工程竣工验收报告；2017年1月--6月任丘市广厦房产测绘所出具房屋建筑面积测量报告。上述事实有原、被告陈述，身份证、《商品房买卖合同》、收据、个人贷款支付凭证、建设工程竣工验收报告、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、房屋建筑面积测量报告等证据予以证实。本院认为，原告主张被告未按照约定在房屋交付后360日内向产权登记机关报备不动产登记所需材料，不能及时办理房屋产权证，要求被告支付房屋、储藏间的违约金14022.05元；主张原告按照约定在房屋交付后360日内未取得该房屋所有权证书，要求被告支付车库的违约金79942.3元，并自2017年7月1日开始，按原告交款数额每日万分之三的比例计算支付车库违约金至原告实际取得不动产权证书之日止。因建设工程规划许可证是进行房屋不动产登记备案及办理不动产登记证书的必需材料，而2011年4月25日，任丘市住房和城乡建设局给被告颁发任建字第130982201110029550号建设工程规划许可证，后因规划调整，2017年1月8日任丘市住房和城乡建设局才将该许可证颁发给被告。综上所述，被告未违反合同约定，原告没有及时办理产权证不是被告原因造成的，故原告要求被告支付房屋、储藏间违约金14022.05元，车库违约金79942.3元，本院不予支持。依照《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：驳回原告潘攀、陈静、徐庆丰、叶红、李红伟、马静的诉讼请求。案件受理费1748元，由原告潘攀、陈静、徐庆丰、叶红、李红伟、马静负担（原告已缴纳874元）。如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省沧州市中级人民法院。审 判 长  张建民人民陪审员  边俊孚人民陪审员  刘占辉二〇一七年十二月二十三日书 记 员  王 智附：原告潘攀、陈静、徐庆丰、叶红、李红伟、马静主张的房屋、车库违约金具体数额统计表：            序号              姓名              房号              房款              储号              储款              库号              库款              违 约 金      （元）                  1              潘攀      陈静              C2-1-1604              396032              C2-5              107520              C-123              251275              32549.22                  2              徐庆丰      叶红              C6-2-401              384196              C6-68              50410              C-82              239400              30560.36                  3              李红伟      马静              C8-1-1701              392335              C8-56              71712              C-95              239400              30854.3