云南省楚雄市人民法院 民 事 判 决 书 （2017）云2301民初3136号 原告：张文海，男，1977年3月22日生，汉族，初中文化，南华县人，汽车修理工，住南华县。 原告：张秀平，女，1975年10月10日生，汉族，初中文化，南华县人，汽车修理工，住址同上，系原告张文海之妻。 被告：云南楚雄市格瑞房地产开发有限公司，住所地楚雄市开发区振兴路，统一社会信用代码：91532300217446548U。 第三人：楚雄兴彝村镇银行股份有限公司，住所地楚雄市东兴路**，统一社会信用代码：91532300552745369H。 法定代表人：李进，董事长。 委托诉讼代理人：李韬，男，1988年11月4日生，彝族，大学文化，该公司员工，住楚雄市（特别授权)。 原告张文海、张秀平与被告云南楚雄市格瑞房地产开发有限公司（以下简称格瑞公司）、第三人楚雄兴彝村镇银行股份有限公司（以下简称兴彝银行公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年9月13日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告张文海、张秀平、第三人兴彝银行公司的委托诉讼代理人李韬到庭参加诉讼，被告格瑞公司经本院传票合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告张文海、张秀平共同向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即为原告办理楚雄市开发区第9层911号房的产权证并承担一切办证费用；2.撤销被告与第三人签订的抵押合同中关于以楚雄市开发区第9层911号房设定抵押的约定内容；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告于2013年6月30日与被告签订《商品房购销合同》，向被告购买楚雄市开发区第9层911号房，并支付了全额购房款252000元、维修基金3686.52元、办证税费9053.5元。同日，原告与案外人楚雄时代酒店管理咨询服务有限公司就上述房屋签订了《房屋租赁协议书》，楚雄时代酒店管理咨询服务有限公司向原告支付租金至今。后来原告多次要求被告办理房屋产权登记手续，但至今未果。2017年1月26日，楚雄市人民法院查封了包括涉案房屋在内的位于楚雄市开发区的全部房屋，原告此时才知道因被告与第三人之间存在经济纠纷，经楚雄市人民法院审理后作出（2016）云2301民初664号生效判决，人民法院根据该判决将要执行涉案房屋。经原告向楚雄市人民法院提出书面执行异议，楚雄市人民法院于2017年8月29日作出（2017）云2301执异20号裁定书，解除了对涉案房屋的查封。原告认为，公民的合法财产应受法律保护，被告在未告知原告并获得原告许可的情况下，擅自将原告的房屋抵押给第三人，侵害了原告的合法权益，被告应立即为原告办理涉案房屋的产权证，并承担办证税费；第三人未经调查，即将属于原告的涉案房屋办理了抵押登记，应予撤销。综上，请求人民法院判如所请。 被告格瑞公司未到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面答辩意见。 第三人兴彝银行公司述称，被告为担保案外人云南楚雄瑞福康生物科技开发有限公司向第三人的500万元贷款，于2015年8月3日与第三人签订了抵押合同，将其名下的包含涉案房屋在内的格瑞时代酒店二楼、九楼房屋及其土地抵押给第三人，并办理了抵押登记，第三人依法取得了楚雄市房他证2015字第××号他项权证。后因云南楚雄瑞福康生物科技开发有限公司逾期未偿还贷款，第三人遂向楚雄市人民法院提起诉讼，贵院依法审理后作出（2016）云2301民初664号民事判决，确认了上述抵押行为的合法性，并明确第三人对上述抵押财产享有优先受偿权。目前，该案已进入强制执行程序。原告的诉讼请求与（2016）云2301民初664号民事判决相冲突，且将损害第三人的利益，故请求人民法院依法予以驳回。 各方当事人针对各自主张向本院提交了证据，本院组织各方当庭进行了证据交换和质证。原告为证明其诉讼主张及其所依据的事实和理由，向本院提交了以下证据：1、《商品房购销合同》；2、《房屋租赁协议书》（含《补充协议》）；3、收据；4、执行裁定书。第三人针对其陈述向本院提交了以下证据：1、楚雄市房他证2015字第××号他项权证，楚雄市房权证东瓜字第××号、第××号房屋所有权证，楚开国用2014第003284号、第003291号国有土地使用权证；2、（2016）云2301民初664号民事判决书。经质证，对于原告提交的证据，第三人无异议；对于第三人提交的证据，原告认为不清楚相关情况。被告未到庭质证，未提交书面的质证意见，亦未向本院提交任何证据。本院认为，根据各方当事人的陈述以及质证意见，原告和第三人提交的证据能够在卷佐证相关案件事实，本院均予采信。 本院经审理认定本案事实如下：2013年6月30日，原、被告签订《商品房购销合同》，约定原告以252000元的价格向被告购买涉案房屋，被告应于2013年6月30日前将经竣工验收合格并符合合同约定的涉案房屋交付原告，原告交纳所有房款、税费、配套费、维修基金以及其他约定费用，并提供办理产权登记的相关材料，被告协助原告办理相关产权登记手续。原告于2013年4月24日向被告支付购房款2万元，于2013年6月30日向被告支付了剩余购房尾款232000元。原告还向被告支付了相关办证税费9053.5元、维修基金3686.52元。同日，原告与案外人楚雄时代酒店管理咨询服务有限公司签订《房屋租赁协议书》（含《补充协议》），将涉案房屋出租楚雄时代酒店管理咨询服务有限公司，楚雄时代酒店管理咨询服务有限公司按照约定向原告支付租金至今。2015年8月3日，被告与第三人签订抵押合同，约 定被告以其所有的位于楚雄市开发区格瑞酒店第二层（房权证号为:楚雄市房权证东瓜字第××号）和第九层（房权证号为:楚雄市房权证东瓜字第××号）房屋，为案外人云南楚雄瑞福康生物科技开发有限公司向第三人的贷款提供抵押担保，担保的范围为主债权本金500万元及利息、逾期利息、罚息、复利、违约金等。2015年8月28日，第三人取得楚雄市房他证（2015）字第××号房屋他项权证。涉案房屋自2014年6月26日起以楚雄市房权证东瓜字第××号登记为被告所有，原告至今未取得涉案房屋的产权登记。 本院认为，原、被告签订的《商品房购销合同》合法有效，原告根据《商品房购销合同》的约定得对被告主张相关债权。但由于原告至今未取得涉案房屋的产权登记，故未取得涉案房屋所有权。被告于2014年6月26日取得涉案房屋所有权后，与第三人签订抵押合同约定以该房屋设立抵押担保，并于2015年8月28日办理了抵押登记，故第三人依法享有涉案房屋的抵押权。现原告诉请撤销被告与第三人签订的上述抵押合同内容，其立场应为行使债权人的撤销权。但债权人的撤销权制度，旨在维护债务人的一般责任财产以保障债权人的利益，债务人处分特定财产的行为未减损其一般责任财产的，债权人不得主张撤销权予以撤销。本案中，根据原、被告签订的《商品房购销合同》，被告负有将经竣工验收合格并符合合同约定涉案房屋按期交付原告并协助办理过户登记的债务，该债务系属转让特定物所有权的非金钱债务，并不以被告的一般责任财产作为履行担保；虽然被告与第三人约定以涉案房屋为案外人云南楚雄瑞福康生物科技开发有限公司向第三人的贷款设立抵押担保，但被告在承担担保责任后，依法有权向云南楚雄瑞福康生物科技开发有限公司进行追偿；据此，本院不能认定被告与第三人签订抵押合同的行为减损了被告的一般责任财产，原告不得主张债权人的撤销权。综合全案，原告提交的证据亦不足以证实被告与第三人签订的抵押合同中以涉案房屋设立抵押担保的约定内容部分，具备应当予以撤销的其他法定事由。在涉案房屋已经登记为被告所有、并设立了抵押登记且至今有效的情况下，原告要求被告立即为其办理涉案房屋的产权证尚不具备法定条件。综上所述，对于原告的诉请，本院均不予支持。被告格瑞公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为其放弃相关诉讼权利，不影响本院根据查明的事实依法作出判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条、第十八条，《中华人民共和国物权法》第九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第九十一条、第九十三条第一款第（五）项、第二百四十一条之规定，判决如下： 驳回原告张文海、张秀平的诉讼请求。 案件受理费100元，由原告张文海、张秀平负担（已交）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于楚雄彝族自治州中级人民法院。 审 判 长  余红萍 人民陪审员  郎文启 人民陪审员  宋国友 二〇一七年十二月十一日 书 记 员  倪晓燕