贵州省贵阳市南明区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）黔0102民初10481号 原告陆海,男,汉族,1969年8月5日生,住广州市天河区。 委托代理人朱荣，男，1957年2月14日生，住本市花溪区. 被告贵阳浙商综合批发市场有限公司（以下简称浙商综合市场）,住贵阳市南明区沙冲北路**。 法定代表人王剑，该公司总经理。 委托代理人巫炅利，女，汉族，1975年11月15日生，系该公司员工。 原告陆海诉被告浙商综合市场房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人朱荣，被告浙商综合市场的委托代理人巫炅利均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告陆海向本院提出诉讼请求：1、请求法院依据《中华人民共和国合同法》及相关法律规定，判决被告履行商铺租金缴交义务：2017年2-3季度商铺租金人民币9578.52元；2017年1季度商铺租金5%增长额人民币228.06元；合计欠付原告商铺租金人民币9806.58元；继续履行合同期内商铺租金缴交义务；2、请求法院依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国担保法》及公平原则，为保障原告的合法权利，参照被告与商铺经营户签订的《贵阳浙商综合批发市场租赁协议》2.5、2.6条款约定，判决被告支付逾期违约金、保证金：（1）2015年1月-2017年9月30日止，违约金累计合计人民币5143.40元；（2）保证金人民币10000.00元整；3、请求法院判决被告承担本案全部诉讼费。事实及理由：原、被告在原告与贵阳集美商业管理有限公司（以下简称集美公司）签订的《租赁合同》基础上，于2009年12月28日签订《补充协议书》，将原告位于沙冲北路××号商铺转由被告承租，由被告向原告支付租金。合同履行期间，被告虽屡有拖欠、延期支付租金的情况发生，但原告尚能收到租金。2017年，被告在未履行告知义务的情况下，违反合同约定，将应付租金擅自降至4344.00元，且延迟至2017年3月31日才支付，据此未向原告作任何解释。2017年4月初，被告在沙冲路四川大酒店召开部分业主大会，公告业主：今后支付业主的租金在2015年基数上下降20%，否则不予支付租金，因业主反应强烈，2017年4月19日，被告又在沙冲路浙商家具城楼上召开部分业主会，将租金基数调整为在2015年基础上下降10%，并要求原告改签《补充协议书》，会后数日以微信群发方式通知原告。2017年4月28日系双方约定的应付二季度租金的日期，被告在已收取商户租金的情况下，却以不改签《补充协议书》就不再向原告支付租金相要挟，至今拒不向原告补齐一季度的租金差额，亦不支付二季度及后续租金。鉴于上述事实，被告公然藐视法律，单方撕毁合同，另行拟定霸王协议，并以此要挟原告，拒不付原告租金，原告多次找被告协商，明确告知必须依法履行合同，并请政府相关部门出面协调，被告均置若罔闻，坚持不改签《补充协议二》，就不支付原告租金，严重影响了原告的工作、学习和生活，给原告造成了一定的经济和精神损失，严重侵犯了原告的合法权益。据此，原告诉至本院。 被告浙商综合市场辩称：不同意参照其他合同按照日千分之三的标准计算逾期违约金，原告诉请将双方签订的《补充协议书》的第五款变更为参照被告《贵阳浙商综合批发市场租赁协议》2.5、2.6条款约定执行，没有法律依据，不同意进行变更。被告方不希望逾期支付租金，但因为签订的合同是在2009年，合同签订后，市场经营状况发生了很大变化，亏损比较严重，商场经营困难，无力按照补充协议支付租金，并非故意拖延支付。商场总计业主是700多户，签订降租协议的有500多户，希望原告能够理解，同意降低租金。 本院经审理认定事实如下：原告系位于贵阳市南明区沙冲北路号房屋的所有权人。2007年11月8日，原告与集美公司签订《租赁合同》，约定：集美公承租原告上述房屋，计租面积18.59平方米，合同期限自2008年1月28日至2013年1月27日，房屋租金按季支付，集美公司以划账方式在该季度首月28日前划入原告的银行账户，从2008年1月28日起支付，每季度租金为4462元。其后，原告将房屋移交集美公司，集美公司向原告支付租金。2009年12月28日，原、被告与集美公司签订《补充协议书》，约定：一、原告与集美公司签订的上述《租赁合同》中约定的权利义务转由被告承担，由被告继续履行该合同，支付原告租金；二、上述《租赁合同》约定的租赁期限延长至2021年1月27日；三、自2013年1月28日至2016年1月27日租金与返租时间按原合同执行；四、自2016年1月28日至2021年1月27日，租金按照每年5%递增（即每年按上一年度租金增加5%，以此类推），返租时间按原合同执行；五、被告须按时履行缴租义务，每逾期一日，原告有权按每日万分之五向被告收取逾期付款违约金。其后，被告承租原告房屋，被告于2015年2月2日支付原告租金4344.00元、于2015年5月5日支付原告租金4344.00元、于2015年7月30日支付原告租金4344.00元、于2015年11月17日支付原告租金4344.00元、于2016年2月3日支付原告租金4561.20元、于2016年5月13日支付原告租金4561.20元、于2016年8月10日支付原告租金4561.20元、于2016年11月11日支付原告租金4561.20元、于2017年3月31日支付原告租金4344.00元、于2017年6月12日支付原告租金217.20元，此后双方关于调整租金数额未达成一致意见，被告未再支付原告租金。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案中，原告与集美公司签订的《租赁合同》、原、被告与集美公司签订的《补充协议书》系当事人真实意思表示，内容符合法律规定，合法有效。集美公司将《租赁合同》中的权利义务一并转让给被告，被告实际承租原告房屋，该《租赁合同》对原、被告具有法律约束力，双方形成房屋租赁合同关系。依据《租赁合同》及《补充协议书》，2017年每季度的房屋租金标准为：4561.20元×（1+5%）=4789.26元，被告应在2017年每季度首月28日前支付该季度租金，被告至今仅支付2017年第一季度的租金4561.20元，被告截至2017年12月18日止应支付原告的房屋租金4789.26/季度×4季度-4561.20元=14595.84元，原告诉请被告支付该房屋租金，符合法律规定，本院依法予以支持。被告辩称因其商场经营困难，没有能力按照合同支付租金，希望原告降低租金，原告对此不予同意，双方对此未协商一致，故对被告该辩解，本院依法不予采纳。依据《补充协议书》约定，被告逾期支付租金，应按照日万分之五的标准向原告支付逾期付款违约金，故应按照该标准计算逾期付款违约金；原告要求参照被告与市场经营者签订的《贵阳浙商综合批发市场租赁协议》的约定，将《补充协议书》第五条变更为：被告支付10000元履约保证金；如被告逾期支付租金，每逾期一天，按应付金额的千分之三支付原告违约金每逾期一日；被告对此不同意，双方就此未协商一致，原告单方诉请变更合同，本院依法不予支持。依据《租赁合同》及《补充协议书》约定，被告应在每季度首月28日前支付该季度租金，被告应于2015年1月28日前支付原告第一季度租金4344.00元，而被告实际支付时间为2015年2月2日，逾期5天；应于2015年4月28日前支付原告第二季度租金4344.00元，而被告实际支付时间为2015年5月5日，逾期7天；应于2015年7月28日前支付原告第三季度租金4344.00元，而被告实际支付时间为2015年7月30日，逾期2天；应于2015年10月28日前支付原告第四季度租金4344.00元，而被告实际支付时间为2015年11月17日，逾期20天；应于2016年1月28日前支付原告第一季度租金4561.20元，而被告实际支付时间为2016年2月3日，逾期6天；应于2016年4月28日前支付原告第二季度租金4561.20元，而被告实际支付时间为2016年5月13日，逾期15天；应于2016年7月28日前支付原告第三季度租金4561.20元，而被告实际支付时间为2016年8月10日，逾期13天；应于2016年10月28日前支付原告第四季度租金4561.20元，而被告实际支付时间为2016年11月11日，逾期14日；应于2017年1月28日支付原告第一季度租金4789.26元，而被告实际于2017年3月31日支付原告租金4344元，逾期62天；于2017年6月12日支付原告租金217.20元，逾期135天；上述期间被告应支付的逾期付款违约金为：（4344.00元×5天+4344.00元×7天+4344.00元×2天+4344.00元×20天+4561.20元×6天+4561.20元×15天+4561.20元×13天+4561.20元×14天+4344.00元×62天+217.20元×135天)×0.0005/天=332.64元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第七十七条、第七十九条、第八十一条、第八十二条、第八十三条、第八十五条、第八十六条、第八十七条、第一百零七条第二百一十二条，第二百二十六条之规定，判决如下： 一、被告贵阳浙商综合批发市场有限公司于本判决书生效后三日内支付原告陆海租金145959.84元及逾期付款违约金（以228.06元为基数，从2017年1月29日起至本判决书确定的履行期限届满之日止；以4789.26元，从2017年4月29日起至本判决书确定的履行期限届满之日止；以4789.26元，从2017年7月29日起至本判决书确定的履行期限届满之日止；以4789.26元，从2017年10月29日起至本判决书确定的履行期限届满之日止；按照日万分之五计算）； 二、被告贵阳浙商综合批发市场有限公司于本判决书生效后三日内支付原告陆海已付租金的逾期付款违约金332.64元； 三、驳回原告陆海的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费212元，由原告陆海负担45元，由被告贵阳浙商综合批发市场有限公司负担167元;保全费118元，由被告贵阳浙商综合批发市场有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。 审判员  李亚林 二〇一七年十二月十八日 法官助理 布文文 书记员 张娅婷