海南省海口市美兰区人民法院   民事判决书   （2017）琼0108民初8603号   原告：海口宏兴红房地产经纪有限公司，住所地：海口市美兰区海甸岛水岸阳光B小区B栋B1-9号商铺。   法定代表人：苏美桥，该司总经理。   委托诉讼代理人：方中飞，海南阳光岛律师事务所律师。   被告：赵树理，男，1979年9月9日出生，汉族，住海口市。   委托诉讼代理人：吕宗府，海南琼亚律师事务所律师。   委托诉讼代理人：任健，海南琼亚律师事务所实习律师。   第三人：何传首，男，1994年10月29日出生，汉族，住海南省昌江黎族自治县。   原告海口宏兴红房地产经纪有限公司（以下简称宏兴红公司）与被告赵树理、第三人何传首居间合同纠纷一案，本院于2017年10月30日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人方中飞、被告的委托诉讼代理人吕宗府到庭参加了诉讼。第三人何传首经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   原告宏兴红公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付违约金40500元；2、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2017年7月23日，原告与被告签订了《房地产独家代理合同》，该合同约定，被告委托原告独家代理销售被告在海口市××区(产权证号为275XX)，销售价格为人民币1350000元；原告与买方签订相关协议后，因被告的原因（包括被告未按原告的通知与买方办理相关房产交易后续事宜）导致房地产买卖交易无法完成，被告应承担支付委托价的3%代理费的违约金给原告；被告确保出售该房产拥有完整产权及保证该房产权清晰没有任何权属纠纷和涉及债权债务纠纷；原告全权代理被告收取定金，甲方同意房屋买卖于原告收到定金时成立生效；被告承诺在委托期限：2017年7月23日至2017年10月23日内按被告的委托价或被告的协议价与买方达成买卖合同等内容。经原告积极努力，在2017年9月19日与第三人何传首签订了《房地产中介服务合同（买方）》，该合同约定，原告协助第三人购买海口市海府路美兰区12号亚希大厦1810室（产权证号为27580），售价为1360000元。同时第三人何传首交来购房定金30000元。之后，原告多次联系被告，要求其前来收取定金并签订购房合同，被告拒绝前来。2017年10月l7日，原告书面致函被告，要求被告于2017年10月22日之前到原告处收取定金并签订协议，却遭到被告拒收。综上所述，被告违反合同约定，在原告多次催促的情况下，仍拒绝履行合同义务，导致房产交易无法完成，侵犯了原告的合法权益。为维护原告的合法权益，诉至贵院，望判如所请。   被告赵树理答辩称，一、被告并无任何违约行为，原告才是违约一方。被告与原告签订的《房地产独家代理合同》第四条第1款约定“（房屋）销售价格为人民币1350000元整”后，紧接着在第3款明确约定：“交易中产生的买卖双方各项费用约定由买方负责承担”。这里约定很明确，是各项费用，即不论是各种税费，还是划拨地转为出让地时需缴纳的土地出让金，都应由买方承担。否则，被告不可能把一套238.99平的房子按1350000元的价格出售，算下来平均每平米还不到6000元。但是，原告在与第三人联系时，却擅自更改其与被告约定的上述售房条件，转而要求被告承担土地出让金及部分税费，因此，原告才是违约一方。二、被告不应向原告支付任何违约金或中介费。如前所述，原告违反约定擅自更改其与被告约定的售房条件，其擅自更改的售房条件，加重了被告的负担，被告当然不能接受。因此，是原告的违约行为导致被告未与第三人完成交易，被告无任何过错，应由原告向被告和第三人承担违约责任。由于原告至今未能按期与被告约定的售房条件与买方达成一致，且双方约定的代理期限已经届满，故原告要求被告支付违约金或中介费用无任何事实和法律依据。综上所述，因原告违约在先，被告无任何过错，故原告要求被告支付违约金或中介费用无任何事实和法律依据，应予驳回。   第三人何传首未作答辩。   经审理查明，2017年7月23日，原告宏兴红公司（乙方）与被告赵树理（甲方）签订《房地产独家代理合同》，该合同主要约定：被告委托原告独家代理销售被告名下位于海口市××路的房产，房产证号：海口市房权证海房字第XXXX号。委托原告销售价格为1350000元。合同第二条约定，本合同代理期限为2017年7月23日至2017年10月23日期间。在合同到期前3天内，如被告或原告均未提出反对意见，本合同代理期自动延长3个月，可循环延期。合同第四条约定，交易中所产生的买卖双方各项费用约定由买方负责承担。合同第六条约定，原告与买方签订相关协议后，因被告的原因（包括被告未按原告的通知与买方办理相关房产交易后续事宜）导致房地产买卖交易无法完成，甲方应承担支付委托价的3%代理费的违约金给原告，若解除本合同，被告还须退还原告支付的保证金。2017年9月19日，原告宏兴红公司（甲方）与第三人何传首（乙方）签订《房地产中介服务合同（买方）》，该合同主要约定，第三人委托原告协助购买位于海口市海府路12号亚希大厦1810房，建筑面积为238.99平方米，房产证号：海口市房权证海房字第XXXX号。产权人为被告。该房地产按套售价为1360000元。合同第三条约定，该房地产买卖双方所发生的税费由第三人承担；合同第六条约定，原告促成第三人与被告签署《房地产买卖契约》合同当时，第三人应向原告支付中介服务费（售房佣金）及税费包干给原告办理，合计人民柒万捌仟元整不作多退少补。包含：契税、个人所得税、中介费、评估费、按揭费、过户费，除此之外第三人不再承担该房交易过程中的一切费用。合同还对其他权利义务作出约定。同日，原告收取第三人的购房定金3万元，并通知被告与第三人签订房地产买卖协议，被告在接到原告通知后，明确表示应按照《房地产独家代理合同》中“交易中所产生的买卖双方各项费用约定由买方负责承担”的约定履行，即包括土地出让金由买方承担。后双方就上述问题多次协商未果，原告认为被告至今未按合同履行其义务已构成违约，遂提起本案诉讼。   另查明，涉案房屋位于海口市××路，现登记在赵树理名下，房屋所有权证号为：海口市房权证海房字第XXXX号。   本院确认的上述事实，有《房地产独家代理合同》、产权证、《房地产中介服务合同（买方）》、收据，催告函、EMS快递单、EMS查询记录、原被告微信聊天截图和当事人的陈述笔录等在案为凭，这些证据材料已经庭审质证及本院审查在卷佐证。第三人未到庭参加诉讼，视为放弃质证的权利。   本院认为，关于被告是否构成违约及应否承担违约责任的问题。居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。原告与被告签订的《房地产独家代理合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的效力性禁止性规定，合法有效，对双方当事人均有法律约束力。合同签订后，原告应按合同约定履行义务，现因原告与第三人签订的《房地产中介服务合同（买方）》中第三条和第六条关于费用的约定，与原、被告双方签订的《房地产独家代理合同》中关于费用的约定不一致，导致交易无法实现，被告因此拒绝签约，未构成违约。现原告要求被告支付违约金40500元，缺乏事实依据和法律依据，本院不予支持。第三人何传首经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其放弃抗辩的权利，应承担对其不利的法律后果。   综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，缺席判决如下：   驳回原告海口宏兴红房地产经纪有限公司的诉讼请求。   案件受理费406.25元，由原告海口宏兴红房地产经纪有限公司负担。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于海南省海口市中级人民法院。   审 判 员 林道勇     二〇一七年十二月二十五日   法官助理 周 然   书 记 员 吴青芬   速 录 员 杨婷婷   附：相关法律条文   《中华人民共和国合同法》   第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。   依法成立的合同，受法律保护。   第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。   当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。   第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。   《中华人民共和国民事诉讼法》   第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。