辽宁省瓦房店市人民法院民 事 判 决 书（2017）辽0281民初3283号原告：大连市住房公积金管理中心，住所地：大连市。统一社会信用代码：12210200422426431L。法定代表人：邢战坤，该管理中心主任。委托诉讼代理人：王东，男，1975年7月14日出生，汉族，系该管理中心职员，现住辽宁省大连市。委托诉讼代理人：赵展，男，1987年6月22日出生，满族，系该管理中心职员，现住辽宁省大连。被告：于全秀，男，1989年5月9日出生，汉族，现住辽宁省普兰店市。被告：大连亿隆房地产开发有限公司，住所地：瓦房店市。统一社会信用代码：9121028157088678XQ。法定代表人：刘宝龙，系该公司总经理。委托诉讼代理人：王玥琦，女，1987年6月4日出生，汉族，系该公司职员，现住辽宁省大连市。委托诉讼代理人：高峰，系辽宁和轩律师事务所律师。原告大连市住房公积金管理中心与被告于全秀、大连亿隆房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2017年7月10日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告大连市住房公积金管理中心委托诉讼代理人赵展、被告大连亿隆房地产开发有限公司委托诉讼代理人高峰到庭参加诉讼，被告于全秀经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告大连市住房公积金管理中心向本院提出诉讼请求1、判令被告于全秀一次性偿还全部借款本金223923.40元、利息8705.39元、罚息551.94元（暂计算至2017年4月28日），共计233180.73元及至偿清日止的利息、罚息；2、判令被告大连亿隆房地产开发有限公司对上述事项承担连带保证责任；3、判令原告对被告于全秀的抵押房屋享有优先受偿权；4、判令被告于全秀、被告大连亿隆房地产开发有限公司承担本案的诉讼费及其他费用。事实与理由：2015年3月23日，原告与被告于全秀签订《大连市住房公积金管理中心个人住房抵押借款合同》（合同编号：08201500135），约定由原告向被告于全秀发放住房公积金贷款230000元，用于支付购买位于瓦房店市松树镇东风街111号3单元3层3号商品房的部分购房款，并以该商品房进行抵押担保；而后，该商品房在房地产管理部门办理了抵押登记。2015年4月7日，原告依照被告于全秀的委托按《大连市住房公积金管理中心个人住房抵押借款合同》的约定，将230000元借款作为购房款转入被告大连亿隆房地产开发有限公司账户。被告于全秀自2016年2月7日至今，一直未偿还贷款本息。根据《大连市住房公积金管理中心个人住房抵押借款合同》的约定，原告宣布贷款全部提前到期，请求判令被告于全秀立即偿还全部借款本金、利息及罚息；同时请求判令对被告于全秀的抵押房屋享有优先受偿权。2013年5月17日，原告与被告大连亿隆房地产开发有限公司签订《个人住房公积金贷款合作协议》。协议约定被告大连亿隆房地产开发有限公司应为原告向被告于全秀发放的贷款本金、利息、罚息、违约金、赔偿金及为实现债权所支出的费用承担连带保证责任。故原告诉至法院，要求维护其合法权益。为证明自己的主张，原告大连市住房公积金管理中心提交了《大连市住房公积金管理中心个人住房抵押借款合同》、个人委托贷款划拨资金通知书、大连市住房公积金贷款划转凭证（借据）、还款情况明细、提前全部还款试算、《个人住房公积金贷款合作协议》。被告于全秀未提供相应证据。被告大连亿隆房地产开发有限公司辩称：本金部分应当向法庭陈述被告于全秀所还的本金和利息。被告大连亿隆房地产开发有限公司曾经替被告于全秀向原告还款人民币6968.75元，对于原告所陈述的罚息部分，影响到当事人的合法权益，原告陈述是要调整50%，作为格式条款，当事人应该明确，罚息条款原告应当说明合法来源，应当在合同中明确约定罚息的幅度。还款责任应该是被告于全秀的事情。保证合同约定的是一般保证，不应当视为连带保证。被告大连亿隆房地产开发有限公司提交了银行转账凭条及交税费收据予以证明。经审理查明，2013年5月17日，原告大连市住房公积金管理中心与被告大连亿隆房地产开发有限公司签订《个人住房公积金贷款合作协议》，约定原告为被告大连亿隆房地产开发有限公司建设并销售的位于瓦房店市松树镇东风街的商品房提供个人住房政策性贷款，被告大连亿隆房地产开发有限公司为原告发放的贷款本金、利息、罚息、违约金、赔偿金及为实现债权所支出的费用承担连带保证责任；保证期限自借款合同生效之日起至项目全部竣工，且借款人所购商品房房屋所有权证下发并商品房抵押登记手续办理完毕为止。2015年3月23日，原告与被告于全秀签订《大连市住房公积金管理中心个人住房抵押借款合同》，约定由原告向被告于全秀发放住房公积金贷款230000元，用于购买位于瓦房店市松树镇东风街111号3单元3层3号的商品房，借款期限自2015年4月7日至2035年4月6日，采用等额本息的方式按月偿还贷款，被告于全秀以上述购买的商品房进行抵押担保，并在房地产管理部门办理了预抵押登记；合同还约定，被告于全秀未按合同约定按时偿还贷款本息的，原告有权按中国人民银行的有关规定对逾期贷款本息计收罚息；连续四个月或累计六个付款期未按时偿还贷款本息的，原告有权单方面宣布本合同项下的贷款全部提前到期，有权要求立即偿还或要求承担抵押担保责任。2015年4月7日，原告按约定发放了贷款，将230000元借款作为购房款转入被告大连亿隆房地产开发有限公司账户。被告于全秀已偿还原告本金6076.6元、利息7403.27元和罚息6.27元。其中，由被告大连亿隆房地产开发有限公司代偿6968.75元。截止2017年4月28日，被告于全秀尚欠原告贷款本金223923.4元、利息8705.39元和罚息551.94元，并已累计六个付款期未按时偿还贷款本息。本院所确认的上述事实，有原告提供的《大连市住房公积金管理中心个人住房抵押借款合同》、个人委托贷款划拨资金通知书、大连市住房公积金贷款划转凭证（借据）、还款情况明细、提前全部还款试算、《个人住房公积金贷款合作协议》，被告大连亿隆房地产开发有限公司提供的银行转账凭条以及双方当事人陈述笔录在案为凭，这些证据材料已经庭审质证和本院审查，应当采信。本院认为，原告大连市住房公积金管理中心与被告于全秀签订的《个人住房抵押借款合同》，形式要件齐备，内容合法有效，本院予以认可。原告已经依约定发放了贷款，被告于全秀应按约定的期限和数额还款，现被告于全秀逾期还款，原告有权依据合同约定要求立即偿还余下全部借款本息，截至2017年4月28日，被告于全秀尚欠原告贷款本金223923.4元、利息8705.39元和罚息551.94元，故原告要求被告于全秀偿还借款本金223923.4元及截至2017年4月28日的利息8705.39元和罚息551.94元的诉讼请求，于法有据，本院予以支持；自2017年4月29日起至付清之日止的利息和罚息仍应按照《大连市住房公积金管理中心个人住房抵押借款合同》的约定予以支付。被告大连亿隆房地产开发有限公司与原告签订了《个人住房公积金贷款合作协议》，被告大连亿隆房地产开发有限公司应在约定的保证范围内承担连带保证责任，故原告要求被告大连亿隆房地产开发有限公司对被告于全秀的上述借款本息承担连带还款责任的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。关于原告要求确认对被告于全秀用于抵押的房屋享有优先受偿权的诉讼请求，因原、被告对案涉房屋仅办理了预购商品房抵押登记，原告未取得房屋他项权证书，根据《物权法》的相关规定，预告登记的，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效，即抵押权预告登记所登记的并非现实的抵押权，而是将来发生抵押权变动的请求权，该请求权具有排他的效力。因此，作为案涉房屋抵押权预告登记的权利人，在未办理房屋抵押权设立登记之前，其享有的是当抵押登记条件成就或约定期限届满对案涉房屋办理抵押登记的请求权，并可排他性地对抗他人针对案涉房屋的处分，但并非对案涉房屋享有现实的抵押权，故原告不能对案涉房屋享有优先受偿权。被告于全秀既未答辩也未到庭参加诉讼，应视为放弃自己的诉讼权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第二十条、第一百七十六条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：一、被告于全秀给付原告大连市住房公积金管理中心本金223923.40元，以及截至2017年4月28日的利息8705.39元、罚息551.94元，合计人民币233180.73元；二、被告于全秀自2017年4月29日起至付清之日止，按所签订的《大连市住房公积金管理中心个人住房抵押借款合同》中约定的利率、罚息利率计算给付原告大连市住房公积金管理中心利息、罚息；上述第一、二项被告于全秀应给付原告大连市住房公积金管理中心的款项，于本判决发生法律效力后十日内付清，若逾期给付，则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；三、被告大连亿隆房地产开发有限公司对上述第一、二项被告于全秀应给付原告大连市住房公积金管理中心的款项承担连带给付责任；四、驳回原告大连市住房公积金管理中心的其他诉讼请求。案件受理费4798元、保全费1686元，共计6484元，由被告于全秀、大连亿隆房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。审 判 长  周发慎人民陪审员  高冬菊人民陪审员  王 洁二〇一七年十二月十五日书 记 员  刘 怡