四川省南充市嘉陵区人民法院 民 事 判 决 书 (2017)川1304民初2349号 原告：李玉涛，男，1987年10月30日出生，汉族，户籍地四川省嘉陵区，现住四川省南充市嘉陵区。 被告：四川万基投资有限公司，住所地南充市嘉陵区都尉路。 法定代表人：何军。 委托诉讼代理人：田刚（特别授权），四川惠博律师事务所律师。 第三人：南充市君尚物业管理有限公司，住所地阆中市保宁镇马王庙街**。 法定代表人：贾军。 原告李玉涛诉被告四川万基投资有限公司（以下简称“万基公司”），第三人南充市君尚物业管理有限公司（以下简称“君尚物业公司”）商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年8月21日受理，被告万基公司申请君尚物业公司为参加诉讼，为了查清案件事实，本院依法追加了君尚物业公司为本案第三人。后依法适用简易程序于2017年10月18日公开开庭进行了审理。原告李玉涛，被告万基公司的委托诉讼代理人田刚到庭参加了诉讼。第三人君尚物业公司经本院依法传票传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告李玉涛向本院提出诉讼请求：1、判令被告继续履行合同并办理房屋产权证书；2、判令被告从2014年3月30日起向原告支付约定期内未办理产权证书违约金，以房款总价377,606.00元为基数按日万分之一的标准计算至该房屋产权证书办理完毕之日止；3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原、被告于2012年3月签订《商品房买卖合同》，原告购买被告建设的位于南充市嘉陵区，合同约定房屋价款、付款方式、交房时间等双方的权利和义务等内容，其中合同第二十条第三款第二项的产权登记约定，如出卖人的责任，出卖人未能在商品房交付之日起办理房屋初始登记后90日内，取得房屋所有权证书，双方同意按照以下1、2项处理：1、买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起30日内退还买受人全部已付款并按银行同期活期存款利息计付利息；2、买受人不退房，出卖人按日计算向买受人支付全面已付款万分之一的违约金，时间从买受人应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止。合同签订后，原告支付了商品房价款377,606.00元，现原告选择不退房，被告于2013年12月30日已向原告交付该商品房，但被告迟迟无法办理该房产权证书，显属违约。经原告多次催促未果，原告遂起诉至法院，望判如所请。 被告万基公司辩称，没有办房产证是客观事实，但原因在原告自身和物业公司。原告没有向物业公司缴纳相应的物管费，所以物管公司没有配合办理备案。我司没有违约当然没有违约责任。请求法庭依法驳回原告的诉请。 第三人君尚物业公司未到庭参加诉讼，未提交书面答辩状，在举证期间未提交证据。 原、被告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，原告提交的原、被告身份信息/工商登记信息复印件各1份；《商品房买卖合同》复印件1份；发票复印件1份；《贷款抵押品保管证》复印件1份；（2014）嘉民初字第1215号民事调解书；物业管理服务收费专用凭证复印件1份等证据，其内容真实，来源合法，与本案具有关联性，本院予以采信。对有争议的证据，本院认定如下：对于原告提交的证人杜某的证言，因证人杜某未到庭参加诉讼，本院无法核实其真实性，故本院该份证据依法不予采信。对于被告万基公司提交的《万基蓝域1号楼物业承担查验备案资料》复印件；《建设项目竣工环境保护验收申请书》复印件；《情况说明》2份；《承诺》1份等证据，因与本案不具有关联性，本院依法不予采信。结合原、被告双方提交的证据及庭审情况，本院经审理认定事实如下： 原告李玉涛与被告万基公司于2012年3月5日签订了《商品房买卖合同》，合同编号：201203050585。按照合同约定，买受人李玉涛购买出卖人万基公司开发的“万基﹒蓝域第5幢”2单元5层2-501号商品房一套。双方在合同第十一条交付条件第一款约定“出卖人应当在2013年12月30日前向买受人交付该商品房”。在第二十条第二款关于初始登记约定为“出卖人应当在房屋交付之日起360日内前，取得该商品房所在楼栋的权属证明。……”。第三款中关于产权转移登记约定为“1、商品房交付使用后，双方同意按照以下方式处理：双方共同向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记。2、如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起，办理房屋初始登记后90日内取得房屋所有权证书的，双方同意按照以下方式处理：……买受人不退房的，自买受人应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之1的违约金，并于买受人实际取得房屋所有权证书之日起30日内由出卖人支付。”合同签订后，原告李玉涛支付了购房款377,606.00元，被告万基公司于2013年12月30日交付了商品房。后因房屋转移登记事宜，原告李玉涛诉至法院，提出前述诉讼请求。 同时查明，本院审理的(2017)川1304民初2347号庭审笔录案件卷宗中记载，被告万基公司当庭陈述现案涉房屋所在楼栋尚未办理初始登记。原告李玉涛已缴纳2014年度的物业服务费及垃圾处理费。 上述事实，有经庭审举证、质证的证据及原、被告的陈述等证据证实。 本院认为，原告李玉涛与被告万基公司所签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律、法规强制性规定，应属合法有效。合同签订后，原告李玉涛作为买受人已依约履行了付款义务，被告万基公司作为出卖人，应当按照双方的约定履行协助办理房屋权属证书的义务。根据原、被告双方签订的《商品房买卖合同》第二十条第二、三款的约定，出买人应当在该商品房交付使用450（初始登记时间为交房之日起360+90）天内协助买受人办理房屋所有权证。被告万基公司于2013年12月30日将该商品房交付原告，故被告应于2015年3月24日前协助买受人办理房屋所有权证。现被告万基公司尚未完成原告购买房屋所在楼栋的初始登记，故亦无法办理房屋所有权证，被告办证逾期已构成违约。根据原、被告双方签订的《商品房买卖合同》的约定以及《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十三条“……房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件”的规定，被告万基公司应在原告实际取得房屋所有权证书之日起30日内以原告李玉涛已付购房款总额为基数从2015年3月25日起按每日万分之一的标准向原告支付逾期办证违约金至被告万基公司将办理权属转移登记即房屋所有权证书需由其提供的资料报产权登记机关备案，并取得必要的证明文件之日止。关于被告万基公司辩称无法办证的原因是在于原告自身和物业公司，因属另一法律关系，万基公司向商品房买受人承担违约责任后，可另行主张权利。 综上所述，为维护合同当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十三条的规定，判决如下： 一、被告四川万基投资有限公司协助原告李玉涛办理房屋所有权证； 二、被告四川万基投资有限公司于原告李玉涛实际取得房屋所有权证书之日起30日内向原告李玉涛支付逾期办证违约金（逾期办证违约金：以377,606.00元为基数，按每日万分之一的标准，从2015年3月25日起计算至被告万基公司将办理权属转移登记需由其提供的资料报产权登记机关备案，并取得必要的证明文件之日止）。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费100.00元，由被告四川万基投资有限公司承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省南充市中级人民法院。 审判员  刘春莲 二〇一七年十二月十八日 书记员  谭 谈