广东省深圳前海合作区人民法院民 事 判 决 书（2017）粤0391民初2370号原告：深圳市东江汇圆小额贷款有限公司。住所地：深圳市前海深港合作区前湾一路******（入驻深圳市前海商务秘书有限公司），组织机构代码：326399963。法定代表人：黄伟明，执行董事。委托诉讼代理人：余春圃，广东信桥律师事务所律师。委托诉讼代理人：邓敏敏，广东信桥律师事务所律师。被告：孙磊，男，汉族，1985年3月10日出生，身份证住址：深圳市龙华区，被告：赵鑫，男，汉族，1986年1月12日出生，身份证住址：山东省东营市东营区，被告：深圳市浪都投资发展有限公司。住。住所地：深圳市龙华区大浪街道同胜社区华旺路同富裕工业园区内第****公场所），组织机构代码：553889559。法定代表人：王凤华，总经理。上列原告诉被告借款合同纠纷一案，本院在2017年9月4日受理后，依法进行了审理，现已审理终结。原告诉请：1、判令被告孙磊立即清偿原告借款本金700万元（为人民币，下同）、利息42万元（自2017年6月起计算，暂计至起诉之日止，实际应计至借款本息清偿之日止）、利息的逾期支付违约金48116元（按应付未付利息额每日0.2%的标准计算，暂计至起诉之日，实际应计至借款本息全部清偿之日止）；2、判令被告孙磊承担原告为本案诉讼所支付的律师费8万元；3、判令原告有权依法处分抵押物（即被告赵鑫名下位于龙华××路西侧桂冠××1701的房产），所得价款优先受偿；4、被告赵鑫、深圳市浪都投资发展有限公司对被告孙磊的上述债务承担连带清偿责任；5、诉讼费由三被告承担。被告孙磊、深圳市浪都投资发展有限公司经送达起诉状副本及开庭传票等，无正当理由拒不到庭应诉，亦未提交书面答辩状。被告赵鑫答辩要点：对原告诉称被告尚欠700万元的事实予以认可，我作为借款担保人提供了位于龙华桂冠华庭6栋牡丹苑1701的房产作为担保物，除此之外还有个人的保证担保。我和被告孙磊是生意的合作伙伴，被告孙磊向原告借款的目的和用途我并不太清楚，被告深圳市浪都投资发展有限公司和我没有关系。我了解到孙磊只偿还了前几个月的利息，以后有没有继续还款我不清楚，现在已经联系不上孙磊，深圳市浪都投资发展有限公司是否正常经营我也不清楚。我在庭前与原告沟通过，愿意以抵押物抵偿原告的借款，原告放弃要求我个人继续承担保证责任，双方已经达成口头协议，并未形成书面的调解方案。本案相关情况一、双方当事人关系：原告为贷款人，被告孙磊为借款人，被告赵鑫为担保人及抵押人，被告深圳市浪都投资发展有限公司为担保人。原告为东江环保股份有限公司开办的独资企业，经营范围为专营小额贷款业务（不得吸收公众存款），并取得了小额贷款公司认定资质（深府金小【2014】94号）。二、是否签订合同及其主要约定：（一）签订了借款合同：2017年1月10日，原告与被告孙磊签订了一份《借款合同（额度）（短拆业务适用）》（合同编号：借（额度）SL20170107—700），约定主要内容包括：1、被告向原告借款700万元用于经营场所装修；2、借款期限一年（2017年1月10日到2018年1月9日），实际借款日期以放款日开始计算；3、借款利息20%/年，不足一个月按照一个月计算，超出一个月按照借款实际使用天数计算。放款日及还款日均为计息日；4、被告选择定期付息、一次性还本的还款方式；5、如果逾期还款，则被告应按照逾期、挪用借款本金金额及逾期、挪用天数向原告支付每日0.2%违约金；6、如果被告出现违约情形（合同第7.5、7.6条、第8条），原告有权单方面宣布合同项下已发放的借款全部提前到期并要求借款人立即偿还贷款本金、违约金、滞纳金、利息等所有费用；7、被告如有违约，除应承担违约金外，还应承担包括但不限于原告因催收和追索产生的工时费、差旅费、诉讼费、律师费、仲裁费等其他一切相关费用，保证人、抵押人、质押人对借款人的违约行为和责任承担相应的担保责任；（二）签订抵押合同:2017年1月10日，原告与被告赵鑫签订了一份《抵押合同》，约定被告赵鑫以其位于龙华××路西侧桂冠××1701的房产（抵押物价值双方议定为765万元）作为被告孙磊向原告借款的抵押物，抵押担保范围为主合同项下的主债权及其利息、违约金、损害赔偿金，原告垫付的有关费用及实现抵押权的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、律师费、拍卖费等）（三）签订保证合同：2017年1月10日，原告与被告赵鑫、被告深圳市浪都投资发展有限公司分别签订了《保证合同》，两人作为被告孙磊向原告借款的担保人，担保范围为主合同债权本金、利息、违约金及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）三、合同履行经过：（一）发放借款：2017年1月10日，原告与被告孙磊签订了一份《付款委托书》，被告孙磊要求原告将借款支付至陈晓玲在招商银行深圳分行的62×××19账户中。被告孙磊并给原告出具了借据。2017年1月13日，原告依约将700万元借款转账到陈晓玲账户中。（二）抵押物登记：被告赵鑫位于深圳市××××1701的房产（深房地字第**），于2017年1月12日到深圳市房地产权登记中心办理《不动产登记证明》【证书号：粤（2017）深圳市不动产证明第0010222号、抵押编号DY-05D17001523】。（三）归还借款情况：原告认可被告孙磊或被告赵鑫已归还了原告2017年6月13日之前的借款利息，从2017年6月13日之后未按约付息。原告提交证据反映付款情况是：2017年1月13日赵鑫转账233333元给原告，2017年3月14日孙磊转账5万元给原告，2017年3月15日赵鑫转账5万元给原告，2017年3月15日赵鑫转账16667元给原告，2017年4月13日孙磊转账116667元给原告，2017年5月19日孙磊转账58333元给原告，2017年6月孙磊转账58333元转账给原告。四、本案其他情况：原告提交证据表明，因本案诉讼委托律师事务所已支付了8万元律师费。裁判结果原告与三被告分别签订的《借款合同（额度）（短拆业务适用）》、《抵押合同》、《保证合同》是合同双方当事人的真实意思表示，不违反法律规定，是有效合同。《借款合同（额度）（短拆业务适用）》约定的借款期限未到，原告在借款期到期前要求被告孙磊一次性偿还借款本息，实际上提出了解除合同的诉求。法律规定：“当事人可以约定一方解除合同的条件；解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。”本案中，《借款合同（额度）（短拆业务适用）》约定，被告违反合同主要义务，则原告有权解除本合同。被告自2017年6月13日开始逾期已多期违约，经催告后，仍未履行主要债务，法定解除条件成就，原告可以行使法定解除权。关于合同解除后的后果。法律规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或仲裁机构予以适当减少。根据上述法律规定，本案中，《借款合同（额度）（短拆业务适用）》解除后，作为借款人的被告孙磊应向原告偿还剩余贷款本金，并支付约定的利息、违约金等，但利息、违约金的总和不得超过法律允许的范围。相关司法解释规定：“借贷双方约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。”本案中，《借款合同（额度）（短拆业务适用）》约定按年利率20%计收利息，按日利率0.2%计收违约金，上述费率总和已超过了年利率24%，因此超过年利率24%部分的利息、违约金本院不予支持。因此，被告孙磊应从2017年6月13日起以700万元借款本金为基数，按年利率24%计算利息、违约金至付清之日止。被告赵鑫作为抵押人，原告要求被告赵鑫以其位于龙华××路西侧桂冠××1701的房房产（深房地字第**处分后所得价款优先受偿，符合法律规定，且房产已办理抵押登记手续，本院予以支持。原告要求被告赵鑫、深圳市浪都投资发展有限公司作为保证人对被告孙磊的债务承担连带责任，符合法律规定，本院予以支持。原告在本案中支出的8万元律师费，属于合同约定的实现债权的费用，应由被告承担。综上，被告孙磊、被告深圳市浪都投资发展有限公司不应诉不答辩不举证，依法承担不利的法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第二十一条、第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告孙磊偿还原告深圳市东江汇圆小额贷款有限公司借款本金7000000元及利息、违约金（利息、违约金以700万元为基数，按年利率24%，从2017年6月13日起计至付清之日止），限本判决发生法律效力之日起七日内付清；二、被告孙磊支付原告深圳市东江汇圆小额贷款有限公司律师费8万元；三、被告赵鑫、被告深圳市浪都投资发展有限公司对被告孙磊的上述还款义务承担连带清偿责任；四、原告深圳市东江汇圆小额贷款有限公司有权申请拍卖、变卖被告赵鑫提供的抵押物，即被告赵鑫位于深圳市龙华区华旺路西侧桂冠华庭6栋牡丹苑1701的房产房产（深房地字第**所得价款优先受偿。不足部分由被告继续偿还；五、驳回原告深圳市东江汇圆小额贷款有限公司的其他诉讼请求。如未按照本判决指定的期限履行上述给付金钱的义务，则按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费64637元，保全费5000元，共计69637元（原告均已预交），由三被告共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审 判 长  吕豫军人民陪审员  刘建平人民陪审员  何春华二〇一七年十二月二十六日书 记 员  王重阳书 记 员  程 颖