福建省福州市仓山区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）闽0104民初4628号 原告：黄星韩男，1979年10月21日出生，汉族，住福州市鼓楼区。 委托诉讼代理人：黄声春，福建格律律师事务所律师。 被告：刘丽云女，1977年6月6日出生，汉族，住福建省闽清县。 原告黄星韩与被告刘丽云房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告黄星韩及其委托诉讼代理人黄声春到庭参加诉讼，被告刘丽云经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告黄星韩向本院提出诉讼请求:1.判令解除原、被告于2017年6月8日签订的《房屋买卖合同》及补充协议；2.判令被告立即向原告退还已付购房款710864元、垫付的物业维修基金20067元、房屋产权补差款7645元、不动产登记费160元、公证费320元、契税15045元；3.判令被告立即向原告支付违约金320000元；4.判令被告立即向原告支付因本案诉讼原告支出的律师代理费15000元；5.被告承担本案诉讼费用。事实和理由：原、被告于2017年6月8日签订《房屋买卖合同》及补充协议，约定被告将位于福州市仓山区建新大道东侧中庚城×#楼×单元（不动产权登记证号：闽[2017]福州市不动产权第××号）转让给原告。上述合同约定，房屋转让的总价为3200000元、原告在签约后应向被告支付购房款100000元。合同还约定任何一方违约导致合同解除的，违约方应向守约方支付违约金320000元、履行合同产生纠纷的交由房屋所在地法院处理。合同的补充协议还约定被告为原告代付银行按揭抵押款视为支付购房款。上述合同和补充协议签订后，被告依约向原告支付了购房款共710864元。同时被告还为原告向开发商办理房屋首次产权证垫付了物业维修基金20067元、房屋产权补差款7645元、不动产登记费160元、公证费320元、契税15045元。之后原告同被告在办理房屋过户登记手续过程中，发现转让的房屋于2017年8月4日、2017年8月22日分别被闽清县人民法院查封、冻结，导致房屋无法过户给原告。为此原告多次要求被告尽快解决房屋被法院查封、冻结问题，但被告始终无法解决。2017年9月14日原告书面再次发函给被告要求其解决房屋查封、冻结，但仍未果。原告为购买该套房屋已花费巨资向被告支付了部分购房款，其中不乏原告向他人所借款的款项，现因被告的债务纠纷导致原告要购买的房屋无法过户，原告对外产生巨额的债务，使原告受到巨大的经济损失，令原告无法承受。原告现诉至法院，请求解除双方之间签订的房屋买卖合同及补充协议，并要求被告退还购房款及原告为购买房屋替被告代垫代付的各项费用，同时被告还应依照合同约定向原告支付违约金以赔偿原告所受到的损失以及原告为诉讼支出的律师代理费。 被告刘丽云未作陈述。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。被告刘丽云未提交证据及书面质证意见，视为放弃举证、质证权利。原告有提交《房屋买卖合同》、《交易服务合同》、《居间服务合同》、不动产权登记证书、房屋登记簿、收款收据、收条、工商银行个人还款凭证、工商银行个人贷款提前归还查询结果（2017年7月17日）、工商银行账户历史明细单、中国农业银行交易明细、黄淋清身份证复印件、结婚证、律师费发票、要求立即解除房屋查封、冻结的函、邮政特快专递单、退件单原件核对，对上述证据真实性予以采信。原告虽未提交福州市物业专项维修资金缴款凭证、交缴通知、普通发票、缴款通知、税收完税证明、福建省政府非税收入票据原件核对，但相关缴款金额与中国农业银行交易明细能相互印证，证实原告支付了上述相关款项，故对原告垫付的相关款项本院予以认可。工商银行个人凭证（2017年7月14日）体现系购买实物黄金应付款，与本案无关，本院不予认可。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2017年6月8日，原、被告签订一份《房屋买卖合同》及补充协议，约定被告将坐落于福州市仓山区金山街道金康路159号（原建新大道东侧）中庚城×#楼×单元房产以3200000元价格出卖给原告，该房屋的《房屋所有权证》尚未办理，《商品房买卖合同》的编号为×××；被告应在交易服务人、乙方或该房屋开发商通知可办理该房屋所有权证后三个工作日内至房屋登记机构申请办理该房屋被告名下所有权证并在受理单规定的领证起始日起三个工作日内领取该证件并提交给交易服务人，办理该证件应缴纳的税费、房屋公共维修基金由原告承担；在被告与该房屋开发商签订的《商品房买卖合同》中约定的面积差异补款由原告方承担。合同第十三条违约责任约定：“（一）房屋所有权过户登记前的违约责任……2.甲乙双方任何一方违约导致本合同解除的，守约方有权要求违约方支付违约金人民币叁拾贰万元整（￥320000），同时，守约方有权要求违约方支付因主张该违约责任所产生的律师代理费”。 合同签订后，原告于2017年6月8日向被告支付购房款100000元，并于7月17日通过其妻子黄淋清以代被告向中国工商银行偿还贷款的方式支付了购房款606574.89元。此后，原告分别支付了专项维修基金20067元、购房补差款7645元、不动产登记费160元、公证费320元、契税15045元。2017年6月22日，讼争房屋办理了不动产权属证书，登记的权利人为刘丽云。 另查，讼争房屋分别于2017年8月4日、8月22日被福建省闽清县人民法院查封。 再查，原告为本案诉讼委托律师并支付律师费15000元。 本院认为,原、被告签订的《房屋买卖合同》及补充协议，系双方的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，各方均应按照合同的约定履行合同义务。《房屋买卖合同》在履行过程中，讼争房屋由于被司法查封导致至今无法办理房屋权属转移登记至原告名下的手续，合同目的无法实现，现原告要求解除双方签订的《房屋买卖合同》及补充协议，于法有据，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失”的规定，原告依据《房屋买卖合同》约定向被告支付的购房款706574.89元以及支付的专项维修基金、面积补差款、登记费、公证费、契税等费用，被告应当予以返还。原告要求被告返还的4290元，系购买实物黄金应付款，与本案无关，本院不予支持。根据《房屋买卖合同》第十三条的约定，一方违约导致合同解除的，守约方有权要求违约方支付违约金320000元及律师代理费，现原告要求被告依上述约定支付违约金320000元及律师代理费15000元，符合合同约定，本院予以支持。被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼，依法缺席判决。依照《中华人民共和国》第九十四条、第九十七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告黄星韩与被告刘丽云于2017年6月8日签订的《房屋买卖合同》及补充协议； 二、被告刘丽云于本判决生效之日起十日内返还原告黄星韩支付的购房款706574.89元、专项维修基金20067元、面积补差款7645元、登记费160元、公证费320元、契税15045元； 三、被告刘丽云于本判决生效之日起十日内向原告黄星韩支付违约金320000元、律师代理费15000元。 四、驳回原告黄星韩的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费32400元，财产保全费5000元，由被告刘丽云负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福州市中级人民法院。 审 判 长  陈家挺 审 判 员  陈曜辉 代理审判员  吴灵婧 二〇一七年十二月四日 书 记 员  邱仕鹏 附一：本判决适用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 附二∶执行申请提示 发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。