.苏州市姑苏区人民法院 民 事 判 决 书 (2017)苏0508民初5471号 原告：霍玉明，男，1966年9月2日出生，汉族，住苏州市相城区。 委托诉讼代理人：顾李华，江苏恒之律师事务所律师。 委托诉讼代理人：郝玉，江苏恒之律师事务所律师。 被告：苏州盘石商业管理有限公司，住所地苏州市人民路**。 法定代表人：吴辰,执行董事。 委托诉讼代理人：严文青，该公司员工。 被告：北京恒华百富资产管理有限公司，住，住所地北京市朝阳区景华南街**楼**/div> 法定代表人：张志永。 原告霍玉明与被告苏州盘石商业管理有限公司（以下简称盘石公司）、北京恒华百富资产管理有限公司（以下简称恒华百富公司）委托经营合同纠纷一案，本院于2017年8月15日立案后，依法由审判员钟毅、代理审判员茹艳爽、人民陪审员李芸组成合议庭进行审理，并于2017年11月28日公开开庭进行了审理，原告霍玉明委托诉讼代理人顾李华、郝玉，被告盘石公司委托诉讼代理人严文青到庭参加诉讼，被告恒华百富公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。庭审中，原告申请撤回对原被告苏州高华房地产开发有限公司的起诉，本院依法予以准许。本案现已审理终结。 原告霍玉明向本院提出的诉讼请求为：1、判令被告盘石公司支付原告已经到期租金117113元并支付逾期付款违约金14053元（之后以117113为本金，按照年利率24%，自2017年7月26日计算至被告实际给付之日止）；2、被告恒华百富公司对上述请求承担连带责任；3、本案的诉讼费用由被告方承担。 事实和理由：2011年7月25日，原告与被告盘石公司签订了《委托经营管理合同》一份，合同约定：原告将认购的位于苏州市姑苏区人民路苏州新象城一层1013号使用权商铺委托给被告盘石公司对外出租经营，委托期限为20年，自2011年7月25日开始自2031年7月24日结束，前两年不支付租金，第三年开始每半年付一次。协议签订后，原告按约定将房屋交给盘石公司对外出租，在应付租金的前两年，被告盘石公司都支付了相应的租金，而自2015年起，被告盘石公司均未支付当年应付租金，被告恒华百富公司对被告盘石公司应付租金承担连带保证责任，现由于被告的违约行为，原告为了为维护自身合法权益，特向贵院提出以上诉请，请求依法予以支持。 被告盘石公司答辩称，对于结欠原告租金的事实和金额没有异议，但是原告主张的违约金过高，请求法院依法认定。 被告恒华百富公司未做答辩也未向本院提交证据。 经审理查明，2011年7月25日，原告（乙方）与恒华百富公司（甲方）签订《苏州新象城商铺使用权认购合同》一份，约定：原告向恒华百富公司认购的使用权商铺为位于苏州市人民路458号一层1013号店面，建筑面积为11.82平方米;原告同意认购的长期使用权从2011年7月25日至2031年7月24日止（以全款付清日期为准）；按照建筑面积计算，该商铺单价为37831元/平方米，总金额为447159元；签约时全额付款；恒华百富公司应在该商铺全款到账之日起当日，将该商铺交付给原告；商业经营管理由恒华百富公司负责，恒华百富公司可委托第三方对商业进行管理和经营，并且根据市场的实际经营情况，有权制定商业经营管理的规章制度、临时公约等相关规则。 同日，原告与被告恒华百富公司签订《新象城使用权回购协议》一份，约定：双方秉着公正原则，就购买苏州新象城使用权商铺达成如下协议：恒华百富公司承诺在第七年末，即2018年7月24日前，原告可提前90天提出回购申请，恒华百富公司将在2018年7月24日后30个工作日内，以532332元回购本合同所约定的使用权商铺；恒华百富公司承诺在第八年末，即2019年7月24日前，原告可提前90天提出回购申请，甲方将在2019年7月24日后30个工作日内，以532332元回购本合同所约定的使用权商铺；恒华百富公司承诺在第九年末，即2020年7月24日前，原告可提前90天提出回购申请，恒华百富公司将在2020年7月24日后30个工作日内，以532332元回购本合同所约定的使用权商铺；如原告在以上本附件约定的时间不选择回购，视为放弃回购权利。在本附件约定之外时间的回购将由恒华百富公司向盘石公司提出，价格由双方经协商后约定，不在本附件约定范围之内；本协议作为双方签订的《新象城商铺使用权认购合同》附件，具有同等法律效力。 同日，原告（甲方、委托方）与盘石公司（乙方、受托方）、恒华百富公司（丙方、担保方）签订《苏州新象城商铺委托经营管理合同》一份，约定：原告的使用权商铺坐落于苏州新象城1层1013号（以下称该商铺），该商铺建筑面积11.82平方米；原告委托盘石公司对该商铺进行商业管理，盘石公司将该商铺作为商业经营使用，经营种类按照盘石公司对市场经营需要进行调整；委托期限为二十年，即2011年7月25日起至2031年7月24日止；原告承诺前二年为市场培育期，盘石公司不需要向原告支付租金，第三年（即2013年至2014年止）租金为人民币53233元，第四年（即2014年至2015年止）租金为人民币53233元，第五年（即2015年至2016年止）租金为人民币53233元，第六年（即2016年至2017年止）租金为人民币63880元，第七年（即2017年至2018年止）租金为人民币63880元……，租金支付时间为每年7月25日和1月25日前，每年分两次支付半年租金；盘石公司未按约支付租金，自本合同规定的最后支付期限的第二天起，每日支付逾期部分万分之五的违约金，若超过三个月仍然未付清，应支付本合同约定的第三年租金作为违约金，如无法按时支付的，恒华百富公司作为担保方继续承担盘石公司对原告的支付义务，并且原告有权选择解除合同或继续履行本合同。 合同另约定，恒华百富公司作为盘石公司的担保方，当盘石公司不能如期按约定履行上述租金支付条款时，恒华百富公司对本合同约定的盘石公司租金义务向原告承担连带担保责任，并对其违约金责任承担担保责任。 2011年7月10日，原告支付恒华百富公司定金1万元。2011年7月25日，原告支付恒华百富公司437159元。以上合计447159元。 上述合同签订后，原告通过恒华百富公司向盘石公司直接交付了商铺，并由盘石公司统一对外招租经营。盘石公司于2014年2月13日支付原告租金26616.5元；于2014年5月6日支付26616.5元；2015年9月10日支付26616.5元；于2016年1月31日支付26616.5元，合计106466元。截止原告起诉之日，2015年7月25日至2017年7月24日（即合同约定的第五年、第六年）的租金已经到期，合计金额117113元，但被告尚未支付。原告催讨未果，起诉至法院。 另查明，涉案商铺现所有权人为苏州硕高资产管理有限公司。 上述事实有《苏州新象城商铺使用权认购合同》、《苏州新象城商铺委托经营管理合同》、《新象城使用权回购协议》、认购书、收据、银行交易流水及庭审笔录等证据予以证明。 本院认为，原告霍玉明与被告恒华百富公司、盘石公司之间签订的《苏州新象城商铺使用权认购合同》、《新象城使用权回购协议》、《苏州新象城商铺委托经营管理合同》，系以商铺使用权认购、回购、租赁的方式，设立了原告给付被告方商铺使用权对价，被告方定期给付原告收益回报的合同权利义务关系，双方应按约履行合同义务。 依据《苏州新象城商铺委托经营管理合同》，被告盘石公司应当根据合同约定支付商铺租金收益。现2015年7月25日至2017年7月24日（即合同约定的第五年、第六年）的租金已经到期，但盘石公司未能按约支付构成违约，故原告诉请盘石公司支付租金117113元及相应违约金的诉讼请求，应予支持。 关于原告主张的违约金计算标准。原告主张以结欠的租金金额为计算基数，按照年利率24%的标准，从逾期之日开始计算至被告实际给付之日止，系其自愿将合同约定的较高违约金调低，违约金暂计算至2017年7月24日为14053元，之后以117113元为本金，按照年利率24%计算标准，从2017年7月25日开始计算至被告实际给付之日止，对此应予支持。 被告恒华百富公司在《苏州新象城商铺委托经营管理合同》上盖章确认，自愿作为担保方对上述租金支付义务提供连带责任担保，其对违约金的担保方式未作约定，根据担保法的相关规定，应当承担连带保证责任，故被告恒华百富公司应当对被告盘石公司结欠原告的上述债务承担连带清偿责任。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国担保法》第十九条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告苏州盘石商业管理有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告霍玉明租金收益117113元及违约金14053元（违约金暂计算至2017年7月24日，此后以117113元为本金，按照年利率24%计算标准，从2017年7月25日开始计算至被告实际给付之日止）。 二、被告北京恒华百富资产管理有限公司对被告苏州盘石商业管理有限公司结欠原告霍玉明的上述债务承担连带清偿责任。 当事人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费646元，财产保全费1470元，公告费600元，合计2716元，由被告苏州盘石商业管理有限公司、北京恒华百富资产管理有限公司负担，并于本判决发生法律效力之日起十日内向原告支付。原告预交的案件受理费，本院不再退还。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：农行苏州苏福路支行，账号：10×××76。 审 判 长  钟 毅 代理审判员  茹艳爽 人民陪审员  李 芸 二〇一七年十二月四日 书 记 员  张 欢 本案适用的相关法律规定 1、《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 2、《中华人民共和国担保法》 第十九条当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。