河北省涞源县人民法院 民 事 判 决 书 （2017）冀0630民初275号 原告陈兴林，男，汉族，1952年7月25日出生，内蒙古赤峰市人，现住涞源县。 委托代理人孙卫东，河北凉城律师事务所律师。 被告河北中硕建筑有限公司，住所地保定市兴盛西路288号。 法定代表人：薛锁谦，该公司董事长。 委托代理人陈金成，系该公司工程部经理。 第三人：河北佳鑫房地产开发有限公司，住所地保定市定兴县北河车站107国道东侧。 原告陈兴林与被告河北中硕建筑有限公司、第三人河北佳鑫房地产开发有限公司案外人执行异议之诉一案，本院于2017年3月13日立案后，依法组成合议庭，于2017年12月21日公开开庭进行了审理。原告陈兴林的委托代理人孙卫东、被告河北中硕建筑有限公司的委托代理人陈金成到庭参加诉讼,第三人河北佳鑫房地产开发有限公司经本院传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。 原告陈兴林诉称，2012年8月3日，原告与第三人签订了商品房买卖合同，并于当日缴纳了全部购房款，该房产系原告出资购买在先，并且第三人当时卖房时已经取得了涞源县住房和城乡建设局颁发的商品房预售许可证，原告因妻子姜秀荣身体有病，将老家农村房屋变卖后，投奔女儿陈海燕来到涞源县，原告在原籍内蒙古已经没有任何房产，原告在涞源县，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）己支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。原告的情况完全符合上述三个基本条件，只不过在执行听证召开时，对相关法律规定不了解，没有提交相关证据证实，在裁定下发后，通过了解后己经由涞源县不动产管理局及原告原籍所在地村委会及阿鲁科尔沁旗不动产登记局出具了名下没有其他居住房屋的证明，鉴于此，特向人民法院提起异议之诉，请依法支持原告诉求为盼。诉讼请求：1、请求人民法院依法解除对涞源县志文花园小区3号楼2单元102号商品楼的查封措施。2、本案诉讼费用由被告承担。 被告河北中硕建筑有限公司辩称：关于涞源县志文花园小区3-2-102室商品楼，这套房我们有河北佳鑫房地产开发有限公司的协议书，协议书里写了这套房子当工程款抵给我们了，我们有法院出具的执行裁定书，具体执行是法院执行庭进行的执行的，因此，陈兴林的志文花园小区3-2-102室商品楼与我们没有关系，应当由陈兴林去找法院执行庭。房产是佳鑫给我们提供的，是他们指定的房子，并由法院执行的,与我们中硕公司没有关系，原告有购房合同，我们有协议书。 第三人河北佳鑫房地产开发有限公司未提交答辩状、未到庭参加诉讼。 原告提交下列证据：1、（2016）冀0630执异7号的执行裁定书一份，用于证明原告对于该裁定不服，特提起执行异议之诉；2、涞源县不动产登记局出具的房屋登记档案查询证明、内蒙古赤峰市阿鲁科尔沁旗双胜镇兴合村、阿鲁科尔沁旗镇房产登记信息查询证明，证实原告所购商品房用于居住，且买受人名下无其他用于居住的房屋；3、商品房买卖合同及购房款支付凭证各一份，用于证实在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同，且已于2012年8月3日支付全部房款27万元。综上，原告符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定的三个条件，故原告诉求应当得到支持。 被告河北中硕建筑有限公司提交协议书一份，用于证实被告河北佳鑫房地产开发有限公司将涉案房屋给当工程款抵给被告河北中硕建筑有限公司。 经审理查明：本院在执行河北中硕建筑有限公司与河北佳鑫房地产开发有限公司、刘会永建设工程施工合同纠纷一案中，于2013年7月22日、2014年11月12日分别作出（2013）涞民初字第556号民事裁定和（2014）涞执拍字第40号执行裁定，对河北佳鑫房地产开发有限公司的涞源县志文花园小区的3号楼2单元102号商品楼予以查封、拍卖。陈兴林作为案外人提出异议，以涞源县志文花园小区3号楼2单元102号商品楼属其所有为由，要求解除查封。本院审查后，于2016年12月6日作出（2016）冀0630执异7号执行裁定，驳回了原告的执行异议。原告陈兴林不服，提起本案诉讼，请求依法解除对涞源县志文花园小区3号楼2单元102号商品楼的查封措施。 另查，原告陈兴林与第三人河北佳鑫房地产开发有限公司于2012年8月3日签订《商品房买卖合同》，原告于当天交付购房款27万元，房款全部付清。 涞源县不动产登记局于2016年12月8日出具《房屋登记档案查询证明》，显示为“依照姓名：陈兴林，性别：男，身份证号1504211952××××××××，姜秀荣，性别女，身份证号1504211954××××××××的个人申请，在我档案室对其涞源县个人住房已登记房产电子信息进行查档核实。截止2016年12月8日，暂无房产登记信息。注：1、原权利人名下已出售的房产为历史状态不予显示。2、此证明复印无效。经办人：王一旭，涞源县不动产登记局，2016年12月8日”；内蒙古赤峰市阿鲁科尔沁旗双胜镇兴合村出具的证明一份，内容如下“证明，兹我村村民陈兴林，男，汉族，身份证号1504211952××××××××和妻子姜秀荣，女，蒙古族，身份证号1504211954××××××××，因姜秀荣身患脑梗病，变卖在村里的房产给姜秀荣治病，至老两口无法在本村生活，于2012年3月份去河北省保定市涞源县投奔女儿陈海艳生活。因双胜镇查布嘎村与双胜镇兴合村合并为双胜镇兴合村，特此证明，内蒙古赤峰市阿鲁科尔沁旗双胜镇兴合村，2016年12月11日”、阿鲁科尔沁旗镇房产登记信息查询的证明系表格形式，内容为陈兴林，证件号码1504211952××××××××，该系统2010年建立，经系统查询，名下房产情况为:无，查询时间2016年12月12日。 本院认为，本案属案外人执行异议之诉，该诉意指案外人对于执行依据所确定的执行标的主张自己享有实体上的权利，而请求法院对该实体上法律关系进行裁判，以阻止法院对执行标的进行强制执行的救济方法。因此，本案应首先审查被执行标的的权属。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）己支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十”。经审查原告陈兴林完全符合上述三项情形，故对原告陈兴林请求依法解除对涞源县志文花园小区3号楼2单元102号商品楼的查封措施诉求，本院予以支持。第三人河北佳鑫房地产开发有限公司未到庭参加诉讼，其放弃了抗辩和举证权利，应承担于己不利的法律后果。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，缺席判决如下： 解除对涞源县志文花园小区3号楼2单元102号商品楼的查封。 案件受理费80元，由被告河北中硕建筑有限公司、第三人河北佳鑫房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省保定市中级人民法院。 审 判 长  刘彬彬 审 判 员  张嫱嫱 人民陪审员  杨 鑫 二〇一七年十二月二十二日 书 记 员  王 宁