广西壮族自治区藤县人民法院 民 事 判 决 书 （2017）桂0422民初1667号 原告藤县米兰春天房地产开发有限公司，住所地广西藤县藤州镇永乐街68—1号米兰春天A4单元11层1102号房。 法定代表人：曾剑民，董事长。 社会信用代码：914504226976415523。 委托诉讼代理人：文才，北京德恒（珠海）律师事务所律师。（特别授权） 委托诉讼代理人：谢静，北京德恒（珠海）律师事务所律师。（特别授权） 被告：吴容，女，1977年5月29日出生，汉族，广西藤县人，居民，广西藤县藤州镇胜西村胜西一组67号，现住广西藤县。 原告藤县米兰春天房地产开发有限公司与被告吴容追偿权纠纷一案，本院于2017年9月12日立案受理。依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人文才到庭参加诉讼，原告委托诉讼代理人谢静、被告吴容未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告藤县米兰春天房地产开发有限公司在开庭前向本院变更诉讼请求：1、请求法院判令被告吴容向原告返还垫付的按揭款人民币130413.12元及利息7022.58元（按中国人民银行同期贷款利率计付，从2014年7月29日起暂计至2017年8月29日，之后的另行计算）；2、判令本案全部诉讼费用由被告承担。2012年10月19日，原告与被告签订《藤县商品房买卖合同》（合同编号：TX2012000958），约定被告向原告购买藤县藤州镇河东广场东侧B1地块米兰春天A单元404房，建筑面积130.13平方米，房款总价493531元。签订合同当天，被告支付首期款148531元，余款345000元办理银行按揭。2012年10月30日，被告以借款人、抵押人身份，原告以保证人与中国银行股份有限公司藤县支行签订《个人一手住房贷款合同》，被告向中国银行藤县支行贷款345000元，贷款期限10年；原告作为保证人对被告的债务提供阶段性连带责任担保。借款后，被告自2014年6月份起没有依约向中国银行藤县支行还本付息。2014年7月29日至2017年3月29日，中国银行藤县支行分24次从原告账户中扣划108333.37元，2017年4月26日起至2017年9月30日，银行从原告的公司账户中六次扣收被告吴容的贷款本息22079.75元，合计130413.12元。藤县人民法院作出（2016）桂0422民初1993号民事判决书，判决解除被告与中国银行藤县支行《个人一手住房贷款合同》，并返还已到期及未到期的借款本金及利息，原告对被告的债务承担连带清偿责任。原告代被告偿还了借款，根据《商品房买卖合同》第七条逾期付款的违约责任约定，被告应按每日万分之二即年利率7.2%支付利息给原告，原告请求按中国人民银行同期贷款利率计付利息。被告未向原告偿还垫付的款项，原告遂向本院起诉，提出上述诉请。 被告吴容经传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为其放弃答辩、质证、举证、辩论等诉讼权利。 本院经审理认定事实如下：2012年10月19日，原告藤县米兰春天房地产开发有限公司与被告吴容签订《藤县商品房买卖合同》（合同编号：TX2012000958），约定被告向原告购买藤县藤州镇河东广场东侧B1地块米兰春天A单元404房，建筑面积130.13平方米，房款总价493531元。同日，被告支付首期款148531元，余款345000元办理银行按揭。2012年10月30日，被告以借款人、原告以保证人身份与中国银行股份有限公司藤县支行签订《个人一手住房贷款合同》（合同编号：2012年藤中银零房贷字第424号），被告向中国银行藤县支行贷款345000元，贷款期限10年；原告作为保证人对被告的债务提供阶段性连带责任担保。藤县人民法院作出（2016）桂0422民初1993号生效民事判决书认定，自2014年6月份起，被告没有依约向中国银行藤县支行还本付息。2014年7月29日至2017年3月29日，中国银行藤县支行先后24次从原告账户中扣划108333.37元用以抵偿吴容到期借款本息，其中2016年8月至2017年3月29日至，中国银行藤县支行划扣的款项为29436.28元。判决解除被告与中国银行股份有限公司藤县支行《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，被告应返还借款本金225968.45元及利息，原告对被告的债务承担连带清偿责任。 2014年7月29日至2017年3月29日，中国银行藤县支行扣收吴容贷款本息具体情况。2014年五笔：7月29日7381.07元、9月28日3819.66元、10月30日3919.25元、11月28日3916.98元、12月25日3913.80元；2015年五笔：5月29日2956.25元、9月29日15532.14元、10月30日3838.79元、11月30日3838.79元、12月30日3838.79元；2016年十笔：1月29日3837.81元、3月31日7381.67元、4月29日3679.46元、5月31日3680.96元、6月30日3680.21元、7月29日3679.46元、8月31日3680.96元、9月30日3680.06元、10月31日3680.96元、11月30日3680.21元。2016年12月至2017年3月29日共14714.09元。2017年4月26日起至2017年9月30日，中国银行藤县支行又从原告的公司账户中六次扣收被告吴容的贷款本息22079.75元，其中2017年4月26日扣收3677.21元、5月31日扣收3680.96元、6月29日扣收3679.46元、7月31日扣收3680.96元、8月31日扣收3680.96元、9月30日扣收3680.20元。 综上所述，原告代被告向中国银行藤县支行偿还了借款本金及利息合计130413.12元。 上述法律事实有《藤县商品房买卖合同》、《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》、中国银行国内支付业务付款回单、交易明细、广西藤县人民法院（2016）桂0422民初1993号民事判决书予以证实。 另查明，中国人民银行短期贷款基准利率为年利率4.35%。 本院认为，根据《中华人民共和国担保法》第三十一条的规定：“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。”原告藤县米兰春天房地产开发有限公司代被告吴容向中国银行藤县支行偿还了借款本金及利息合计130413.12元，原告请求被告返还垫付的款项130413.12元的诉讼请求，本院予以支持。另原告请求被告支付利息7022.58元（自2014年7月29日至2017年8月29日止按中国人民银行同期贷款利率计付，之后利息另行计算），原告的请求依法有据，被告应当自每笔扣款的第二日起按中国人民银行短期贷款基准利率年利率4.35%支付利息给原告。截止2017年8月29日，被告应当支付利息7793.2元给原告（具体计算方式见附表一），现原告请求被告支付利息7022.58元，本院予以支持，原告没有请求部分770.62元，视其放弃向被告主张权利。根据《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 被告吴容应当在本判决生效之日起十天内偿还借款130413.12元及利息7022.58元（计至2017年8月29日，自2017年8月30日起至还清之日止按年利率4.35%计付利息）给原告藤县米兰春天房地产开发有限公司。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1304元，由被告吴容负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于梧州市中级人民法院。 审判员  欧兰 二〇一七年十二月一日 书记员  黎茵