福建省永安市人民法院 民 事 判 决 书 (2017)闽0481民初4094号 原告：中国人寿保险股份有限公司三明分公司，住所地：三明市梅列区徐碧一村**，统一社会信用代码：9135040085559756XN。 负责人：卢恰发，总经理。 委托诉讼代理人：曾昌源、卢燕华，福建业发律师事务所律师。 被告：永安好又多超市有限责任公司，住所地：永安市燕江中路**，统一社会信用代码：913504817869397057。 法定代表人：郭依勇，执行董事。 原告中国人寿保险股份有限公司三明分公司（以下简称人寿分公司）与被告永安好又多超市有限责任公司（以下简称好又多超市）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年10月16日立案受理后，依法由审判员徐娟适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告人寿分公司委托诉讼代理人曾昌源、卢燕华到庭参加诉讼。被告好又多超市经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 人寿分公司向本院提出诉讼请求：1.好又多超市返还租赁房屋；2.好又多超市支付2015年1月1日起至2017年9月30日止的房屋租金及房屋占有使用费合计91,350元（2015年1月1日至2015年3月31日租金2,550元/月，2015年4月1日至2016年3月31日租金2,700元/月，2016年4月1日至2017年3月31日租金2,850元/月，2017年4月1日至实际返还房屋之日按2,850元/月计算房屋占有使用费，要求计算至实际返还房屋之日为止，暂计算至2017年9月30日）及违约金27,405元（按欠付租金91,350元的30%计算），共计118,755元；3.由好又多超市承担本案的诉讼费用。诉讼中，人寿分公司变更诉讼请求为：1.好又多超市返还租赁房屋；2.好又多超市支付2015年1月1日起至2017年9月30日止的房屋租金69,150元（已扣除租赁押金5,100元）及房屋占有使用费17,100元，合计86,250元（2015年1月1日至2015年3月31日租金2,550元/月，共3个月合计7,650元，2015年4月1日至2016年3月31日租金2,700元/月，共12个月合计32,400元，2016年4月1日至2017年3月31日租金2,850元/月，共12个月合计34,200元，2017年4月1日至实际返还房屋之日按2,850元/月计算房屋占有使用费，要求计算至实际返还房屋之日为止，暂计算至2017年9月30日为17,100元）及违约金25,875元（按欠付租金及占有使用费合计86,250元的30%计算），共计112,125元；3.由好又多超市承担本案的诉讼费用。事实和理由：2014年3月25日，人寿分公司与好又多超市签订一份《房屋租赁合同》，约定：人寿分公司将其名下位于永安市，面积约87平方米的房屋出租给好又多超市；租期36个月，自2014年4月1日起至2017年3月31日止；租金按半年结算，第一年每月租金2,550元，第二年每月租金2,700元，第三年每月租金2,850元；合同签订时，好又多超市应向人寿分公司交付2个月租赁押金5,100元，并支付第1个半年租金，此后好又多超市应在每半年度开始后10日前将半年租金按约汇入人寿分公司指定的银行账户；好又多超市如逾期支付租金，每逾期一日，则好又多超市须按日租金相等数额支付滞纳金，且不免除支付租金义务等内容。合同签订后，人寿分公司依约将租赁物交付给好又多超市使用，好又多超市支付租金至2014年12月31日，后未再支付租金。 好又多超市未作答辩。 人寿分公司围绕诉讼请求依法提交如下证据：《房屋租赁合同》、土地使用证、房屋所有权证、发票。好又多超市未提交证据。本院组织当事人进行了证据交换，好又多超市未到庭参加诉讼，视为放弃质证的权利。本院依法进行审查，对上述证据的真实性、合法性、关联性予以确认。 本院经审理认定事实如下：2014年3月25日，人寿分公司（出租方，甲方）与好又多超市（承租方，乙方）签订一份《房屋租赁合同》，约定：甲方的出租房屋位于永安市燕江中路480号（原门牌号永安市，面积约87平方米；该房屋租赁期共36个月，自2014年4月1日起至2017年3月31日止；乙方向甲方承诺，租赁该房屋仅作为商业使用；租金按半年结算，该房屋第一年每月租金为2,550元，年租金总额为30,600元，第二年每月租金为2,700元，年租金总额为32,400元；第三年每月租金为2,850元，年租金总额为34,200元，合同总租金为97,200元；合同签订时，乙方应向甲方交付2个月租赁押金5,100元，并支付第1个半年租金，此后乙方应在每半年度开始后10日前将半年租金按约汇入甲方指定的银行账户；租赁期满合同自然终止；乙方如逾期支付租金，每逾期一日，则乙方须按日租金相等数额支付滞纳金，且不免除支付租金义务等内容。 《房屋租赁合同》签订后，好又多超市向人寿分公司支付了两个月的租赁押金5,100元，并支付租金至2014年12月31日，后未再支付租金，尚欠人寿分公司2015年1月1日起至2017年3月31日止的房屋租金69,150元（已扣除租赁押金5,100元）、2017年4月1日起至2017年9月30日止的房屋占有使用费17,100元，合计86,250元。 另查明，永安市燕江中路480号（原门牌号永安市房屋所有权人为人寿分公司。 本院认为，人寿分公司与好又多超市签订的《房屋租赁合同》系合同双方的真实意思表示，内容合法，为有效合同，双方均应恪守。租赁期间，好又多超市未按约支付租金，已经构成违约，应承担违约责任。人寿分公司要求好又多超市支付租金的诉讼请求，符合合同约定，予以支持。租赁期限届满后，好又多超市未返还租赁物并继续使用租赁物，应承担返还租赁物、支付占有使用费至实际返还之日止的民事责任。人寿分公司要求好又多超市返还租赁物的诉讼请求，符合法律规定，予以支持。人寿分公司按原租赁合同租金标准计算好又多超市的占有使用费，与人寿分公司的损失相当，且未加重好又多超市的义务，予以支持。《房屋租赁合同》中有好又多超市如逾期支付租金，每逾期一日，则好又多超市须按日租金相等数额支付滞纳金，且不免除支付租金义务的约定，人寿分公司据此要求好又多超市按尚欠租金及占有使用费86,250元的30%支付违约金25,875元，明显过高，依法应予调整。本院根据好又多超市逾期付款情况按照中国人民银行公布的同期同类贷款利率的1.3倍计算违约金为14,646元[86,250元×年利率4.75%×1.3÷12个月×33个月（2015年1月1日起至2017年9月30日止）]。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百三十五条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十九条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、永安好又多超市有限责任公司应于本判决生效后十日内将租赁物（永安市）返还给中国人寿保险股份有限公司三明分公司。 二、永安好又多超市有限责任公司应于本判决生效后十日内支付中国人寿保险股份有限公司三明分公司租金69,150元，占有使用费17,100元（算至2017年9月30日），合计86,250元；并继续按每月2,850元标准，支付自2017年10月1日起至实际返还租赁物（永安市之日止的占有使用费。 三、永安好又多超市有限责任公司应于本判决生效后十日内支付中国人寿保险股份有限公司三明分公司违约金14,646元。 四、驳回中国人寿保险股份有限公司三明分公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2,675元，减半收取计1,337.5元，由中国人寿保险股份有限公司三明分公司负担201元，永安好又多超市有限责任公司负担1,136.5元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。 审判员 徐 娟 二〇一七年十二月二十二日 书记员 陈春颜 附：本判决书适用的主要法律条文 《中华人民共和国合同法》 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。 最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二） 第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。 当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。