广东省肇庆市端州区人民法院民 事 判 决 书（2017）粤1202民初3359号原告：肇庆市创兴房地产有限公司，住所地：肇庆市端州一路梅亭（肇庆市兆丰制革有限公司办公楼201室），统一社会信用代码914412005555959846。法定代表人：关国兴，任公司执行董事。委托代理人李祎，广东西江律师事务所律师。被告：容智枫，男，1997年9月7日出生，汉族，公民身份登记证住址广东省肇庆市高要区白土镇大旗村委会大旗村7队。委托代理人：容结连，女，汉族，1964年8月29日出生，公民身份身份登记住址与被告一致，系被告的母亲。原告肇庆市创兴房地产有限公司（以下简称创兴公司）诉被告容智枫商品房预约合同纠纷一案，本院立案受理后，本院依法适用简易程序，于2017年11月13日公开开庭进行了审理。原告委托代理人李祎及被告委托代理人容结连到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告创兴公司诉称：原、被告双方于2016年5月4日签订《星光礼誉花园认购书》（以下简称认购书），约定：“认购方为获得出卖方销售的“星光礼誉花园”开盘前的认购权利和购房优惠，自愿预约登记“星光礼誉花园”认购权并签订认购书，同时支付5万元作为认购定金。认购方认购C幢1404房，套内79.91㎡，套内销售价格7450元/㎡,凭本协议书可享受一口价的购房优惠。优惠后成交套内销售价格5700元/㎡。认购书签订后，认购方自接到出卖方通知（包括电话、短信、或书面通知）之日起七日内必须与出卖方签订《广东省商品房买卖合同》并同时支付首期购房款，认购方所缴纳的定金抵作购房款。……在未签订《广东省商品房买卖合同》前，因不可抗力的因素而造成出卖方不能出售该房屋的，出卖方应退还认购方所交纳的定金，定金归还后，本认购协议书自动失效，双方权利义务即时终止。……”认购书签订后，被告于2016年5月4日、5月7日分别向原告交纳定金2万元及3万元，共交纳定金5万元。出于整体销售经营策略的考虑，原告于2016年9月下旬证实以电话方式通知被告解除认购书并退回被告定金人民币5万元，原认购的C幢1404房不再出售给被告。被告收到原告通知后，不同意解除认购书及退回定金，要求一定要购买原认购的房屋。之后，原告多次与被告协商，表示统一解除认购书后依法补偿被告，弹被告仍不同意，并在此后期间曾向原告提出众多不合理的要求方才解除认购书，原告对被告提出的要求根本无法接受，致使此事一直无法解决。原告已于2016年11月27日将上述房屋销售给肇庆市建鑫住房租赁有限公司并签订《商品房买卖合同》（预售）。因此，原、被告之间签订认购书的目的已无法实现。为此请求依法判令：1、解除原、被告双方于2016年5月4日签订的《“星光礼誉花园”认购书》；2、原告返还被告定金人民币5万元；3、本案诉讼费用由被告承担。被告容智枫答辩称：1、不同意解除双方于2016年5月1日签订的认购书。认购书签订后，原告让我回去等消息，2016年7月我打电话给对方，对方说合同在拟稿中；到9月28日直接电话通知说房不能卖给我了，要退回定金5万元给我，我不同意要求继续履行认购书，对于梁总口头承诺可以按协议约定给卖给我的第三期定金转为该楼盘第四期房子的定金，换一套第四期的房子给我，面积不小于原来的，楼层、朝向由我方挑，价格按认购书中确定的价格，让我们继续回去等消息。我要求按照认购书继续履行，约定房屋已经销售，可以换对方正在建设的第四期未销售房屋继续履行。2、如果对方不卖房给我，我要求对方赔偿因房屋升值造成的损失，五倍返还定金。经审理查明：2016年5月4日，被告（认购方）容智枫与原告（出卖方）创兴公司签订了《星光礼誉花园认购书》，约定：认购方为获得出卖方所销售的“星光礼誉花园”开盘前的认购权利和购房优惠，自愿预约登记“星光礼誉花园”认购权并签订本认购书，同时支付人民币5万元作为“星光礼誉花园”的认购定金；认购方选定出卖方销售的上述花园C幢1404房（以下简称1404房），套内面积79.91㎡，套内销售价格7000元/㎡，并约定凭认购书可以享受一口价的购房优惠，优惠后成交套内销售价格5700元/㎡；认购后签订后，认购方自接到出卖方通知（包括电话、短信或者书面通知》之日起七日内必须与出卖方签订《广东省商品房买卖合同》并同时支付首期购房款，认购方所交纳的定金抵作购房款。若认购方逾期七日未与出卖方签订《商品房买卖合同》，出卖方不再为认购方保留上述房屋，有权将上述房屋另销售他人并没收认购方所交纳的定金。……在未签订《商品房买卖合同》前，因不可抗力的因素而造成出卖方不能出售该房屋的，出卖方应退回认购方所交纳的定金，定金退还后，认购协议自动失效，双方权利义务即时终止。并约定协议于双方签字盖章并由认购方交纳定金后生效。认购书签订后，被告容智枫依约分别于2016年5月4日、5月7日向创新公司支付定金，两次共支付共5万元。2016年7月22日创兴公司取得星光礼誉商品房预售许可证后，于2016年9月下旬单方电话通知被告容智枫解除认购书并退还被告所交定金5万元，原容智枫认购的1404房不再出售，容智枫明确表示不同意解除认购书及退回定金，并要求购买原认购的房屋。2016年11月27日，创新公司单方违约，将认购书约定应由被告容智枫认购的1404房以5500元/㎡的价格销售给肇庆市建鑫住房租赁有限公司并签订《商品房买卖合同》（预售），收取全部购房款。庭审中针对被告提出可更换原告在建第四期未销售房屋继续履行原认购书的要求或赔偿其因现时房价升值造成的经济损失五倍定金。原告表示不同意更换房屋继续履行原认购协议，但愿意按照法律规定双倍返还定金给被告。本院认为，本案为商品房预约合同纠纷。原、被告双方在案涉房屋取得商品房预售许可证之前签订《星光礼誉花园认购书》，但在起诉前原告取得商品房预售许可证，认购书是双方当事人的真实意思表示，且内容不违反法律、法规的强制性规定，属有效合同，双方均应依约全面履行。认购书签订后，被告已经依约履行了定金缴纳义务，原告在案涉房屋已经开盘销售并取得商品房预售许可证，能履行合同的情况下，出于自身销售策略考虑，单方通知被告解除合同，构成违约，应承担违约责任。案涉房屋因原告违约已销售给第三人，双方未能就继续履行合同达成其他协议，合同目的已无法实现，原告要求解除与被告签订的《星光礼誉花园认购书》，本院予以支持。关于定金，认购书中明确约定被告依约履行合同时，定金抵作购房款，被告违约时，原告没收被告所交定金。现原告违约造成合同不能履行，根据法律规定应承担双倍返还定金的违约责任。原告在庭审中亦同意双倍返还定金给被告，予以支持。对被告要求原告五倍返还定金赔偿其因房价升值造成的损失，因本案是商品房预约合同纠纷，被告没有提起反诉，本案不作处理，被告可另行主张。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十四条、第一百零七条、第一百一十五条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十六条，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条、第四条的规定，判决如下：一、解除原告肇庆市创兴房地产有限公司与被告容智枫签订的《星光礼誉花园认购书》。二、原告肇庆市创兴房地产有限公司于本判决发生法律效力之日起七日内向被告容智枫双倍返还定金10万元。三、驳回原告肇庆市创兴房地产有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费因适用简易程序减半收取525元(原告已预交)，由原告肇庆市创兴房地产有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省肇庆市中级人民法院。审判员  李粉粉二〇一七年十二月十一日书记员  郑凤鸣