天津市河西区人民法院民 事 判 决 书（2016）津0103民初11477号原告：王和平，女，1962年1月5日出生，汉族，住天津市河西区。委托诉讼代理人：许旭升，天津云汉律师事务所律师。委托诉讼代理人：韩立新（系原告之夫），男，1962年2月27日出生，汉族，住天津市河西区。被告：王润，男，1974年2月23日出生，汉族，住.公民身份号码×××4716委托诉讼代理人：蒲松，天津昭元律师事务所律师。委托诉讼代理人：张毅娴，天津万华律师事务所律师。被告：LIUWENSHAN（刘文珊），女，1944年7月28日出生，加拿大籍，住.护照号×××2184委托诉讼代理人：蒲松，天津昭元律师事务所律师。第三人：蔡小青，女，1983年11月15日出生，汉族，住天津市河东区。委托诉讼代理人：刘金国，天津金国律师事务所律师。原告王和平与被告王润、LIUWENSHAN（刘文珊）、第三人蔡小青房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年12月9日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告王和平之委托诉讼代理人许旭升、韩立新，被告王润之委托诉讼代理人蒲松、张毅娴，被告LIUWENSHAN（刘文珊）之委托诉讼代理人蒲松，第三人蔡小青及其委托诉讼代理人刘金国到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告起诉请求：1、二被告继续履行房屋买卖合同，配合办理天津市河西区房屋过户手续；2、诉讼费用由二被告承担。事实与理由：原、被告于2016年3月30日签订房屋买卖合同，约定将二被告所有的坐落于天津市河西区房屋以2150000元出售给原告，原告先行支付400000元，后支付尾款1750000元，被告于2016年4月将房屋交付原告，原告于2016年8月入住，现因联系不上被告王润，无法过户，故成诉。原告就其主张，向本院提交如下证据材料：1、房屋买卖合同，证明原被告双方签订房屋买卖合同；2、收据，被告收到定金400000元；3、预约过户单，证明原告履行合同；4、收据，证明原告支付中介费情况；5、原告收入证明；6、原告农业银行流水；证据5、6证明原告以贷款方式购房；7、结婚证，证明韩立新支付首付款的合法性和关联性；8、韩立新身份证，证明韩立新个人信息；9、韩立新银行流水，证明原告已按约定支付全部房款；10、房款收据，证明原告已履行合同义务；11、证明，证明原告支付房款给被告和被告指定人；12、小产权房屋买卖合同；13、韩立新银行流水；证据12、13证明为了履行约定给付被告现金筹集情况；14、诉争房屋产权证，证明诉争房屋已交付；15、物业收据，证明房屋使用情况。第三人起诉请求：1、判令二被告继续履行与第三人签订的房屋买卖合同，配合办理天津市河西区房屋过户手续；2、判令原告王和平腾空诉争房屋，将该房屋交付给第三人；3、二被告赔偿第三人经济损失100561元。事实与理由：第三人于2015年12月13日在中介的见证下，与二被告签订房屋买卖居间合同，约定第三人以1860000元购买二被告名下天津市河西区房屋。当日第三人支付二被告定金100000元。第三人积极履行合同，备齐首付款待二被告到房管局、银行办理后续手续之时，二被告人间蒸发，无法联络。为维护权益，第三人于2016年6月23日起诉，并在2016年12月5日将剩余房款交至法院保管款账户。就在该案即将判决之时，第三人得知原告亦起诉二被告房屋买卖合同一案，导致该案中止诉讼。因两案裁判结果有直接利害关系，故申请作为有独立请求权的第三人参加诉讼。第三人就其主张，向本院提交如下证据材料：1、房屋买卖合同，证明第三人与二被告经金乐家公司居间于2015年12月13日签订房屋买卖合同；2、定金收条，证明第三人于2015年12月13日向二被告支付定金100000元；3、微信记录及诉争房屋钥匙，证明2015年12月13日经中介人员王保楠与王润联系，王润同意第三人将空调、大衣柜物品搬入诉争房屋。王润同意第三人搬入物品的行为可以证明王润同意提前交房；4、房屋买卖合同和银行存款凭证，证明第三人出售房屋后，购房资金1100000元在2016年3月2日已经到账，可以和二被告办理过户手续。针对王润向第三人提前收取房款的要求，第三人相比原告资金到位更早，有更快给付的优势；5、微信记录、通话录音记录（2016年3月2日至2016年4月26日），证明王润想涨价至2200000元，第三人在2016年4月9日同意给付2200000元，在2016年4月10日王润答复不卖房了，且王润没有说过将诉争房屋出卖给他人；6、建设银行客户回单和河西法院交款凭证，证明第三人将剩余房款1760000元存入河西法院账户内，第三人已经完成了支付全部房款的义务。二被告辩称，对房屋归属听从法院判决。当时的情况是我首先与第三人签订房屋买卖合同，并收取100000元定金，因该合同约定首付款交齐时间为2016年5月12日，因我在加拿大，在2015年底我急需用钱，故2016年3月我和原告通过邻居介绍，我以为我与第三人没有在房管局签订正式协议，可以解除，所以我和原告签订房屋买卖合同。但我提出急需现金，原告也同意尽快筹集，但必须提前入住，过后找时间办过户手续。现在的情况是，原告的房款已交齐，已经入住并装修，只差房管局合同。第三人的合同是2016年4月我和第三人见面，明确告知合同不再履行，并商谈了违约赔偿事项，因赔偿事项未谈妥，第三人在2016年6月起诉。在法律规定范围内，我们愿意承担违约责任。但在合同签订时，我对第三人卖房筹款的事情不清楚。我不能对我不能预料的损失承担责任。二被告未向本院提交证据材料。原告针对第三人提交的证据，拒绝发表质证意见。被告针对原告提交的证据，发表如下质证意见：对证据12我不知情，对真实性、合法性及关联性均不发表意见；对其他证据均无异议。被告针对第三人提交的证据，发表如下质证意见：对证据1、2真实性无异议，但与本案无关；对证据3中钥匙问题，因二被告长期不在国内，钥匙在房屋周边几个中介都有，不能证明原告的目的；对微信记录真实性、关联性均不认可，与本案无关；对证据4真实性、合法性无异议，但不认可关联性及证明目的，第三人与被告签订合同时，只约定了付款时间，我们对其是否卖房没有要求，也无法知晓；对证据5三性均不认可，即使是真实的，摘录本身也不能证明其目的；对证据6真实性、合法性无异议，但不认可关联性，是该案主审法官要求才打入法院账户的。第三人针对原告提交的证据，发表如下质证意见：对证据1不认可真实性及证明目的，该合同没有中介方的盖章和签字；对证据2不认可证明目的；对证据3真实性认可，但不认可原告的证明目的，原告对2016年4月6日未能办理过户协议前后解释不一致，庭前询问中，原告称双方未能办理过户协议，是因为被告在2016年4月6日已经出国了，所以未能办理过户协议；今天开庭原告又称，未能办理协议是因为被告急需用钱，不要求资金监管，故未签订协议；对证据4真实性不认可，收据中没有单位财务章及公章；对证据5、6、7、8真实性无异议，不认可证明目的；对证据9、10不认可证明目的；对证据11真实性不认可，该证明形成时间为2016年12月12日，按原告说法，已经支付完全部房款，该文件应该形成于原告向案外人支付房款之前，而非之后。在原告未见到该证明的情况下，原告向案外人付款不符合常理；对证据12真实性、证明目的均不认可；对证据13真实性认可，但不认可证明目的；对证据14真实性认可，但不认可证明目的，需要说明，关于原告持有诉争房屋房产证，房产证的取得情况陈述不一致，原告第一次陈述是王润在加拿大将房本交给原告之子，由其子带回国内；原告第二次陈述是王润2016年3月30日直接交给韩立新的；对证据15真实性认可，但不认可证明目的。本院认证意见：原告提交的证据1、3、6、7、8、9、13、14及第三人提交的1、2、3、5、6真实合法，与本案待证事实具有关联性，本院予以采信；原告提交的证据2、4、10、11及第三人提交的证据4的真实性，本院予以采信；原告提交的证据5、12、15与本案不具有关联性，本院不予采信。本院依据原、被告及第三人的当庭陈述及采信的证据认定如下事实：二被告系母子关系。2015年12月13日，第三人与二被告双方在居间方天津市金乐家房地产经纪有限公司处签订了坐落于天津市河西区房屋的《房屋买卖居间合同》。约定：第三人购买二被告名下该房屋，总价款人民币1860000元整。第三人于2016年5月12日之前筹齐首付款600000元，剩余房款人民币1260000元通过贷款的形式支付二被告。申请经贷款银行审核后，双方到天津市河西区房屋管理局申请办理该房屋产权过户及抵押登记手续。如一方违约，违约方应向守约方支付相当于本合同约定的该房屋的实际成交价的5%的违约金。同日，第三人向二被告交付房屋定金100000元整。庭审中，第三人表示剩余房款不再办理贷款手续，同意将剩余1760000元房款一次性支付给二被告，并于2016年12月将上述款项交至本院保管款专用账户。再查，原告之夫韩立新与二被告于2016年3月10日在天津链家宝业房地产经纪有限公司签订房产交易合同，约定韩立新购买二被告名下诉争房屋，成交价2080000元。当日，韩立新给付二被告定金400000元。后双方协商解除该合同，于2016年3月30日未经居间方，重新签订房屋买卖（置换）合同，约定原告购买二被告名下上述房屋，成交价2150000元，定金400000元。第四条约定：双方一致同意将该定金400000元，从房款中扣除，按照1750000元办理过户和贷款手续。第八条约定：如因产权问题导致不能正常过户交易，则三方免责，三方互不承担责任；原告办理公积金贷款，被告积极配合；关于韩立新与二被告在链家公司所签房屋买卖合同及补充协议，双方一致同意解除，互不承担违约责任，以本合同为准。此后原、被告曾预约于2016年4月6日到房管部门办理网签手续，但未能办理。自2016年4月至2016年12月，原告分别通过向被告王润、被告王润之妻、被告王润之妻姐转账及原告之子在境外给付被告王润的方式，累计给付被告购房款1706000元。另查，第三人于2015年12月31日征得被告同意，将大衣柜一组、空调三台、床一张（不含床垫）搬入诉争房屋。2016年4月，原告从被告处取得诉争房屋钥匙，并将第三人搬入的上述物品迁出置于本市西青区一处库房内。本院认为，依法成立的合同，对双方当事人具有法律约束力。二被告就诉争房屋先后与原告及第三人分别订立房屋买卖合同，其中二被告与第三人订立的房屋买卖合同在先。根据合同约定，第三人与二被告就标的物、履行时间、违约责任等均进行了明确详实的约定，合同内容不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效。原告与二被告之间的房屋买卖合同关系，成立时间晚于第三人与二被告所签订的合同。根据二被告当庭自述，其在与原告订立房屋买卖合同之时就已向原告告知了该房屋存在其他买卖合同关系。原告当庭自述，被告系在交付定金后若干天才得知上述情况。但原告在明知房屋存在争议的情况下，仍继续向二被告支付购房款，可见原告在整个合同履行过程中，均已明确知晓纠纷的存在。根据庭审查明，原告进入诉争房屋后发现第三人搬入的物品，并将上述物品搬出存放于库房内，可见原告也明知第三人在其之前已进入了诉争房屋，故原告在明确知晓该房屋存在纠纷，也发觉第三人在房屋内存放物品的情况下，进驻诉争房屋的行为不应认定为善意。另一方面，原告在尚未办理网签手续的情况下，虽通过多种渠道向被告累计支付2106000元，但尚未支付完毕合同约定的全部房屋价款。二被告虽表述房屋剩余部分冲抵原告负担的物业费用，不再要求原告支付。但根据二被告提供的证据，二被告已经履行完毕绝大部分房款，在该合同的交易过程中，每笔付款行为均有收款方的收条确认。但就剩余房款的冲抵问题，二被告未向原告出具书面确认，与该合同的履行方式明显相悖，不符合常理。故从合同签订时间、付款过程及合同履行程度综合分析，原告可另行向二被告主张赔偿责任，原告关于主张二被告继续履行房屋买卖合同的诉讼请求，本院不予支持。二被告应向第三人承担继续履行合同的违约责任，第三人该项诉请，本院予以支持。因二被告应配合第三人履行合同，第三人已无其他实际损失，其关于二被告赔偿违约金的诉讼请求，本院不予支持。第三人关于腾空房屋并交付的诉讼请求，与本案不属于同一法律关系，第三人应另案主张，本案中本院不予处理。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六条、第一百零七条之规定，判决如下：一、驳回原告王和平关于被告王润、LIUWENSHAN（刘文珊）继续履行房屋买卖合同，配合办理天津市河西区房屋过户手续诉讼请求；二、被告王润、被告LIUWENSHAN（刘文珊）于本判决生效之日起十日内，协助第三人蔡小青办理坐落于天津市河西区房屋的不动产权转移登记手续，将该房屋转移登记至第三人蔡小青名下，办理不动产权转移登记手续所产生的全部费用由第三人蔡小青承担；该房屋登记至第三人名下之日起十日内，第三人蔡小青向被告王润、被告LIUWENSHAN（刘文珊）支付剩余购房款1760000元（已交至本院保管款账户）；三、驳回第三人蔡小青的其他诉讼请求。原告交纳的案件受理费80元，由原告负担；第三人交纳的案件受理费21477元，由二被告负担；原告交纳的保全费5000元，由二被告负担。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院（递交上诉状后，应在上诉期内向天津市第二中级人民法院预交上诉费，上诉期限届满后七日内仍未交纳的，视为放弃上诉权）。（本页无正文）审 判 长  徐德利人民陪审员  王宝起人民陪审员  毕 磊二〇一七年十二月二十九日书 记 员  余 涛附相关法条：《中华人民共和国合同法》第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。