江苏省南京市浦口区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）苏0111民初7894号 原告：胡英杰，男，1981年3月5日生，汉族，住南京市高新技术开发区。 委托代理人：陈纪朝，江苏宁瑞律师事务所律师。 委托代理人：周凤梅，江苏宁瑞律师事务所律师。 被告：张骏，男，1960年4月13日生，汉族，住南京市鼓楼区。 委托代理人：田鸿，江苏致邦律师事务所律师。 委托代理人：陆翩翩，江苏致邦律师事务所律师。 原告胡英杰与被告张骏房屋买卖合同纠纷一案,本院于2017年9月18日受理后,依法由审判员林咏梅适用简易程序，于2017年10月26日公开开庭进行了审理。原告胡英杰的委托代理人陈纪朝、周凤梅，被告张骏的委托代理人田鸿、陆翩翩到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告胡英杰向本院提起诉讼请求：1、判令解除原、被告于2017年8月15日签订的《房地产买卖中介合同》；2、判令被告支付原告违约金332000元。3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由： 2017年8月15日，经房产中介南京居巢房地产经纪有限公司的促成，原、被告及中介公司签订了《房地产买卖中介合同》及补充协议，协议约定了原告向被告出售南京市浦口区高新技术产业开发区浦外路9号××室，被告于2017年8月15日支付原告定金20000元；于2017年8月31日前支付原告购房首付款1980000元；余款1500000元由被告向银行申请商业贷款，银行直接下款至原告账户或出件时一次性现金支付；原告收到全部房款3日内，被告支付原告余款20000元整，原告交付房屋。原告同意配合被告满两年过户。合同签订当日被告向原告支付定金20000元。之后被告提出变更合同，原告表示应按合同继续履行，但被告未按照合同约定时间于2017年8月31日前支付购房首付款1980000元，原告多次要求被告履行合同无果，被告表示不继续履行合同购买房屋，为维护原告合法权益，故诉至法院，请求判如所请。 被告张骏辩称,1、因定金罚则与违约金条款只能择一，故要求原告明确适用违约金条款，如果是，则被告要求原告返还定金，或者在法院支持违约金数额中抵扣。2、被告认为，原告主张违约金的数额与法律依据不足，因原、被告双方签订房屋买卖合同几个小时后，被告就要求变更合同，然而原告拒绝，其后双方再没有对履行合同达成新的意见。可以看出在同一天被告就已对签订合同反悔，并且及时告知原告，因此被告认为被告的行为不属于合同中无正当理由不履行合同的情形，因而被告最多只支付定金，而不是合同违约金。3、如果法院认为，被告要支付违约金，被告认为原告主张的违约金过高，请求法院依职权调低，根据法律规定违约金的数额应以一方的实际损失为基础，原告与被告在2017年8月15日签订合同后，被告就支付了20000元的定金，而在几小时后被告就提出变更合同和不再继续履行合同的主张，可以说原告即使有损失应当也是十分有限的，如果原告的损失来自于草率的信赖或者是错误的信赖，那么原告应当为这种信赖所产生的利益或损失独自承担责任。4、原告也确认了被告8月31日未支付首付款，又要求被告9月15日前支付房款，否则要求解除合同并追究被告的违约责任，由此可见从9月15日被告依然没有满足原告的要求后，原告就可以经过通知后解除合同，也可以继续出卖此房屋，而在此期间该房屋的价格基本没有发生变化，因此对原告来说并未造成实际的经济损失。 经审理查明,2017年8月15日，原告胡英杰（甲方）与被告张骏（乙方）及南京居巢房地产经纪有限公司（丙方）三方共同签订了《房地产买卖中介合同》，合同约定原告将坐落于南京市浦口区高新技术产业开发区浦外路9号××室，建筑面积为129.84平方米的房屋以3520000元的价格出售给被告。三方商定，甲、乙方有下列情形之一的应承担违约责任：1、无正当理由不履行合同的；2、未能按照合同约定提供必要的文件和配合，造成丙方无法履行合同的；3、相互或与他人串通，损害丙方利益的；4、未能按合同约定支付佣金和代办费的；5、其他造成丙方无法完成委托事项的行为。上述违约行为方，按标的额的10%，计人民币352000元作为违约金分别支付给各守约方。合同“补充协议”约定，乙方于2017年8月15日支付甲方购房定金20000元。乙方于2017年8月31日前支付甲方购房首付款人民币1980000元，同时办理产权过户手续。（如该房屋需要解押，甲方收到首付款时将银行贷款还清，解押完毕当天送件）。余款计人民币1500000元由乙方向银行申请商业贷款，银行直接下款至甲方账户（贷款资金不足部分以现金补足）或出件时一次性现金支付。待甲方收到全部房款3日内，甲方结清之前水、电、气、物业管理、有线电视、电话等费用，乙方支付甲方购房余款20000元，甲方将房屋交付给乙方。 签订合同当日，被告支付原告定金20000元并通过短信与原告协商变更合同事宜未果，后被告未按合同约定于2017年8月31日前支付原告首付款1980000元，原告通过短信通知被告于2017年9月15日前按合同约定支付首付款，否则原告将解除《房地产买卖中介合同》并按合同约定主张权利。 上述事实，有原告提交的房屋所有权证、国有土地使用证、房地产买卖中介合同及补充协议、旭日爱上城五期网络搜索价格打印件、短信记录打印件、离婚协议书、律师费发票，被告提交的短信聊天记录及原、被告的当庭陈述等证据在卷证实。 本院认为，原、被告及南京居巢房地产经纪有限公司签订的《房地产买卖中介合同》及补充协议系三方协商一致达成的合意，且不违反法律规定，当事人应按约定履行相关义务。 关于原告诉请：1、判令解除原、被告于2017年8月15日签订的《房地产买卖中介合同》。本院认为，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，当事人可以解除合同。本案中被告未按合同约定于2017年8月31日支付首付款1980000元，后原告通过短信通知被告于2017年9月15日支付首付款，被告仍未支付，故原告此诉请于法有据，本院对此予以支持。 判令被告支付原告违约金332000元。本院认为，因原、被告在《房地产买卖中介合同》中约定，甲、乙方有下列情形之一的应承担违约责任：1、无正当理由不履行合同的；2、未能按照合同约定提供必要的文件和配合，造成丙方无法履行合同的；3、相互或与他人串通，损害丙方利益的；4、未能按合同约定支付佣金和代办费的；5、其他造成丙方无法完成委托事项的行为。上述违约行为方，按标的额的10%，计人民币352000元作为违约金分别支付给各守约方。本案中因被告未按合同约定支付原告首付款1980000元，其行为构成违约，应当承担违约责任。但违约金应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度及预期利益等综合因素，故本院酌情调整为50000元。因原告认可被告已支付其定金20000元，故被告还需支付原告违约金30000元。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第（三）项、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下： 一、解除原告胡英杰与被告张骏之间于2017年8月15日就南京市浦口区高新技术产业开发区浦外路9号××室房屋签订的《房地产买卖中介合同》及补充协议。二、被告张骏于本判决生效之日起五日内支付原告胡英杰违约金30000元。 三、驳回原告胡英杰的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费已减半收取3140元，由原告胡英杰负担2667元，被告张骏负担473元。 如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院，同时向该院（该院开户行：中国工商银行南京市汉口路支行，帐号：43×××18）预交上诉案件受理费6280元。 审判员  林咏梅 二〇一七年十二月十三日 书记员  王红莲