河南省驻马店市驿城区人民法院民 事 判 决 书（2017）豫1702民初9160号原告中国建设银行股份有限公司驻马店分行。住所地：驻马店市交通路西段。负责人翟东风，该行行长。委托代理人周平、姬盼盼（实习）,河南北纬律师事务所律师。被告冯弛，男，1991年1月1日出生，汉族，住河南省遂平县。原告中国建设银行股份有限公司驻马店分行（以下简称建行驻马店分行）诉被告冯弛借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告建行驻马店分行的委托代理人周平、姬盼盼到庭参加诉讼。被告冯弛经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告建行驻马店分行诉称，2011年5月25日，原告与被告冯驰、河南鼎恒置业有限公司签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定被告冯弛向原告借款180000元，用于购置河南鼎恒置业有限公司开发的位于遂平县××国道东玉带路北侧“××城”小区××单元××号房屋；借款期限自2011年9月21日至2031年9月21日；还款方式为等额本息还款方法；贷款利率采用浮动利率，逾期还款的罚息利率为在贷款利率基础上上浮50%；如被告冯弛出现不按时足额偿还借款本息等违约行为，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告冯弛立即清偿借款本息及相关费用；如被告未按时还款，原告有权按照合同约定的规则计收罚息和复利；该笔贷款由被告冯弛购买的上述房屋提供抵押担保，担保的范围包括借款本息、实现债权和抵押权而发生的诉讼费、保全费、律师费、执行费、评估费、拍卖费等。合同签订后原被告双方到房产登记部门办理了预购商品房贷款抵押登记，原告于2011年9月21日如约向被告冯弛发放贷款180000元，但被告冯弛在履行还款义务时却不能如期偿还贷款本息，自2016年6月21日起再未履行过还款义务。经统计，截止2017年5月31日被告冯弛的该笔贷款还余本金152818.9元未予偿还。鉴于被告冯弛的违约行为，原告现决定宣布该笔贷款提前到期，由被告冯弛清偿全部贷款本息。故请求：1、判令被告冯弛偿还原告借款本金152818.9元及该款至实际偿还日的利息、罚息和复利（利率以合同约定计）；2、判令被告冯弛向原告支付原告为实现债权所产生的律师费6000元；3、诉讼费、保全费、执行费等均由被告冯弛承担；4、确认原告对本案抵押物在上述1-3项债务范围内具有优先受偿权。被告冯弛未到庭，未答辩。经审理查明,2011年5月17日，被告冯弛与河南鼎恒置业有限公司（以下简称鼎恒置业公司）签订商品房买卖合同一份，约定冯弛购买鼎恒置业公司开发的位于遂平县××国道东玉带路北侧“××城”小区××单元××房屋××套，付款方式为首付款119800元，余款180000元按银行按揭方式支付。2011年5月25日，原告与被告冯驰、鼎恒置业公司（保证人）签订了《个人住房（商业用房）借款合同》（以下简称《借款合同》）一份，约定被告向原告建行驻马店分行借款180000元，借款期限自2011年5月25日至2031年5月25日，贷款利率采用浮动利率，即在基准利率水平上上浮10%，执行利率为7.755%，逾期还款的罚息利息为在贷款利率基础上上浮50%,还款方式为等额本息还款；担保方式为冯弛所购买的上述房屋作抵押，并于2011年6月7日在遂平县房地产交易管理所办理了预购商品房贷款抵押登记，抵押担保范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）；借款人未足额履行本合同项下到期债务，贷款人处分抵押财产所得价款，在支付变卖或者拍卖过程中的费用后，优先用于清偿抵押财产担保的债务，剩余价款退还抵押人；抵押人与贷款人为同一人的，贷款人可以与抵押人的抵押财产之外的财产申请强制执行，且不以放弃抵押权或必须先处分抵押财产为前提条件。《借款合同》第六条约定，对本合同项下借款，贷款人将依照约定的还款方法及当期应执行的利率在每期约定还款日的前一日结计借款人当期应还本金、利息及罚息（如有），借款人应当在每期还款时限前足额偿还当期应还本息，借款到期后如仍有未偿清的本金、利息或罚息的，贷款人将按照与借款到期前相同的结息频率，在每个约定还款日的前一日结计借款人当期应还本金、利息及罚息，直至全部应还本金、利息及罚息清偿完毕。第十五条第一款约定，借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，构成违约。第十六条约定，出现十五条之违约情形时，贷款人有权行使宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利。第二十条约定，贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由借款人承担。原告建行驻马店分行于2011年9月21日向被告发放了该笔贷款，后被告未能按期足额还款，截止到2017年11月2日被告尚欠本金148762.68元、利息7781.74元、罚息104.55元未返还。诉讼中，原告建行驻马店分行提交由河南北纬律师事务所开具的律师代理费发票一张，金额为6000元。上述事实，由当事人陈述及相关证据经庭审质证，本院据已认定。本院认为，原告建行驻马店分行与被告冯弛签订的《借款合同》，系双方当事人真实意思表示，不违反法律强制性规定，为有效合同，被告冯弛作为借款人负有还款付息的义务，被告冯弛未能如期还款的行为构成违约，原告有权要求被告冯弛按合同约定返还剩余全部贷款148762.68元及截止至2017年11月2日的利息及罚息7886.29元（7781.74元+104.55元），并履行支付自2017年11月3日至借款结清之日的利息、罚息及复利的义务。在被告冯弛仍不能履行还款义务时，原告建行驻马店分行有权以抵押物（房屋预告登记证号为遂房预字第00002926号，座落于遂平县××国道东玉带路北侧“××城”小区××单元××号房屋）折价或者以拍卖、变更该抵押物的价款优先受偿。原告建行驻马店分行请求的律师代理费6000元，符合《借款合同》的约定及《2017年河南省律师服务收费行业指导标准》的收费指导标准，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、限被告冯弛于判决生效后十日内向原告中国建设银行股份有限公司驻马店分行返还借款148762.68元及利息、罚息（截止至2017年11月2日的利息、罚息7886.29元及自2017年11月3日计算至借款结清之日止的利息、罚息及复利，利率、罚息及复利按双方合同的约定计算），并支付律师代理费6000元。二、如被告冯弛到期未清偿，则以冯弛位于遂平县107国道东玉带路北侧“御景名城”小区第35幢1单元903号房屋折价或者拍卖、变卖所得价款，由原告中国建设银行股份有限公司驻马店分行优先受偿，不足部分仍由被告冯弛清偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3480元，减半收取1740元，由被告冯弛负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省驻马店市中级人民法院。审判员 宋 方二〇一七年十二月十九日书记员 段泓帆