海南省三亚市城郊人民法院民事判决书（2017）琼0271民初7217号原告：李海涛，男，1983年6月2日出生（公民身份号码：×××），汉族，现住三亚市榆亚路半岛蓝湾。委托诉讼代理人：吉旭，海南唐海律师事务所律师。被告：王金良，男，1960年8月19日出生（公民身份号码：×××），汉族，现住三亚市时代海岸。被告：李淑娟，女，1962年11月12日出生（公民身份号码：×××），汉族，现住三亚市时代海岸。第三人：刘鸣，男，1963年5月30日出生（公民身份号码：×××），汉族，住址安徽省合肥市瑶海区铜陵路21号。委托诉讼代理人：任渭生，海南新概念律师事务所律师。委托诉讼代理人：酒锐，海南新概念律师事务所实习律师。原告李海涛诉被告王金良、李淑娟及第三人刘鸣房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年9月30日立案受理后，依法组成合议庭,追加刘鸣作为第三人参加诉讼，于2017年12月12日公开开庭进行了审理。原告李海涛的委托诉讼代理人吉旭，第三人刘鸣的委托诉讼代理人任渭生、酒锐到庭参加诉讼。被告王金良、李淑娟经本庭合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李海涛向本院提出诉讼请求：一、判令王金良、李淑娟将三亚市榆亚路时代海岸高层T01栋（海韵阁）405房、406房过户至李海涛名下；二、判令王金良、李淑娟向李海涛支付违约金594000元（以3300000元为本金，按照年利率24%，自2016年12月25日起暂计至2017年9月25日，实际计至人民法院判决确认履行之日止）；三、本案诉讼费由王金良、李淑娟承担。事实与理由：王金良与李淑娟系夫妻关系。2016年11月30日，李海涛与王金良、李淑娟签订《房地产转让协议书》约定，李海涛以3300000元价款购买王金良名下位于三亚市××路（海韵阁）405房、406房[土地房屋权证号：三土房（2006）字第7137号、三土房（2006）字第71**]；合同签订之日起3日内，李海涛、王金良、李淑娟应当携带有关资料到房屋管理部门办理过户手续，因王金良、李淑娟原因未能及时办理过户的，每逾期一日，应当向李海涛支付已付房款的0.4‰作为滞纳金，逾期超过五日，应当按照已付购房款的1.2‰向李海涛付违约金。因第三人刘鸣系上述2套房产的抵押权人，王金良、李淑娟为偿还刘鸣债务以及解除涉诉房屋的抵押权，要求李海涛将购房款汇入第三人刘鸣交通银行账户中。12月22日，李海涛将购房款3300000元支付给刘鸣，完成了支付购房款的全部义务。但王金良、李淑娟未按照合同约定将房屋过户至李海涛名下。被告王金良、李淑娟未出庭，也未提交书面答辩意见。第三人刘鸣述称，第三人对王金良、李淑娟转让涉诉房屋的行为是认可的，第三人也确实于2016年12月22日收到了3300000元的款项。经审理查明：一、位于三亚市××区（海韵阁）**[土地房屋权证：三土房（2006）字第**]、406房[土地房房屋权证：三土房（2006）字第71**房产登记在王金良名下，王金良、李淑娟系夫妻关系。2016年11月30日，王金良、李淑娟（甲方）与李海涛（乙方签订《房地产转让协议书》约定，王金良、李淑娟将上述房产以3300000元的价格转让给李海涛。其中第五条约定，李海涛在合同签订后5日内支付定金五十万元，过户登记受理后5日内支付余款。第七条约定，本合同签订之日起3日内，双方应携带有关资料到房屋管理部门办理过户手续。如因甲方原因未能及时办理过户手续，甲方应按本合同第十四条第二款约定承担违约责任，逾期5日，乙方有权解除合同并要求甲方按本合同第十四条第二款约定承担违约责任；如因乙方原因未能及时办理过户手续，乙方应按本合同第十四条第一款约定承担违约责任，逾期5日，甲方有权解除合同并要求乙方按本合同第十四条第一款约定承担违约责任。如遇有节假日，日期相应地顺延。第十四条第二项约定，甲方每逾期交付一日，甲方应按乙方购房款的0.4‰向乙方付滞纳金，逾期超过5日，即视甲方违约，甲方应按乙方已付购房款的1.2‰向乙方付违约金，且乙方对本合同享有单方解除权。二、2016年12月16日，王金良、李淑娟以需偿还刘鸣借款为由，委托李海涛将涉诉房屋购房款3300000元汇至刘鸣交通银行账户，账号为×××，李海涛于2016年12月22日将3300000元购房款汇至上述账户。2016年12月26日，王金良、李淑娟向李海涛出具收据，确认已收到李海涛支付的用于购买涉诉房屋的3300000元购房款，并于当日办理了房屋交接，王金良、李淑娟至今没有协助李海涛办理上述房产的过户手续。三、涉诉房屋在2010年12月5日至2011年6月5日期间设置抵押，抵押权人为刘鸣。上述房产至今仍登记在王金良名下，王金良、李淑娟一直没有向职能部门提供房产过户相关资料。本院认为，王金良、李淑娟将其夫妻所有的位于三亚市××区（海韵阁）405房[土地房屋房屋权证：三土房（2006）字第71**406房[土地房屋权房屋权证：三土房（2006）字第71**给李海涛的行为有效，双方签订的《房地产转让协议书》属有效合同，双方应完全履行合同约定的义务。李海涛已支付了全部的购房款3300000元，王金良、李淑娟应将上述房屋的产权过户李海涛名下；上述房屋在2010年12月5日至2011年6月5日期间设置抵押，抵押权人为刘鸣，现抵押期已过，并抵押权人刘鸣同意王金良、李淑娟转让上述房屋给李海涛。因此，李海涛请求王金良、李淑娟将上述房屋产权变更至李海涛名下，于法有据，本院予以支持。王金良、李淑娟在收到购房款后，至今未将上述房产过户至李海涛名下，其行为已构成违约，应承担违约责任。李海涛于2016年12月22日付购房款3300000元，王金良、李淑娟于2016年12月26日将房屋交付李海涛使用，王金良、李淑娟的逾期办证行为并没有给李海涛造成损失。上述合同约定逾期提供有关资料到房屋管理部门办理过户手续的违约金过高，应予以调整。上述合同约定逾期向职能部门提供过户资料超过5日，违约金按日1.2‰计算。李海涛认为约定的违约金过高，将违约金调整为按年利率24%计算，本院酌情调整为按中国人民银行发布的同期一年期一般流动资金贷款基准利率水平上加收50%的标准计算，从李海涛付款之日（2016年12月22日）至本判决确认的清偿之日止。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第二款之规定，判决如下:一、被告王金良、李淑娟自本判决生效之日起三十日内协助原告李海涛办理三亚市河东区榆亚路时代海岸高层T01栋（海韵阁）405房[土地房屋权证房屋权证：三土房（2006）字第71**6房[土地房屋权证：房屋权证：三土房（2006）字第71**户至原告李海涛名下；二、被告王金良、李淑娟自本判决生效之日起十日内向原告李海涛支付逾期违约金（以3300000元为基数，按中国人民银行发布的同期一年期一般流动资金贷款基准利率水平上加收50%的标准计算，从2016年12月22日至本判决确认的清偿之日止）。本案案件受理费37952元（原告已预缴），由被告王金良、李淑娟负担。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本,上诉于海南省三亚市中级人民法院。审 判 长 何运明人民陪审员 王定明人民陪审员 郑辉仁 二○一七年十二月二十二日书 记 员 白 雪附相关法律条文：中华人民共和国合同法第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。