广东省东莞市第三人民法院民 事 判 决 书（2017）粤1973民初8159号原告：东莞银行股份有限公司樟木头支行，住所地：广东省东莞市樟木头镇维多利大道中38号。负责人：李润其。委托诉讼代理人：李始源，广东林德律师事务所律师。委托诉讼代理人：彭菲，广东林德律师事务所律师。被告：李艳红，女，汉族，1979年10月29日出生，住河南省沈丘县，原告东莞银行股份有限公司樟木头支行（以下简称“东莞银行樟木头支行”）诉被告李艳红金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告东莞银行樟木头支行的委托诉讼代理人李始源到庭参加诉讼。被告李艳红经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告东莞银行樟木头支行向本院提出诉讼请求：1.被告立即向原告偿还贷款本金480077.92元以及利息24533.57元，罚息228.68元，复利866.94元（相关利息、罚息、复利按贷款抵押合同应计至被告实际付清欠款本息之日止，暂计至2017年6月13日）；2.被告向原告支付为实现债权而支付的律师费14586元；3.被告支付原告逾期还款的违约金24500元；4.确认原告就被告因案涉债务抵押给原告的房地产享有抵押权，在抵押担保范围内优先受偿；5.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2014年9月15日，原告与被告签订《购房按揭抵押贷款合同》（合同编号为：9020140000068448），双方约定原告向被告提供49万元的购房按揭贷款，贷款期限为2014年9月15日起至2044年9月15日止，年利率为可调整利率，按月结息，等额本息还款，结息日为每月15日。双方约定被告以其名下位于东莞市樟木头镇××花园××座××层××房的房地产（以下简称“案涉房产”）为上述借款提供抵押担保并办理了抵押登记（房地产权证号：粤房地权证莞字第××号，他项权证号：粤房地他项权证莞字第2200335174号）。合同签订后，原告即按约定履行了出借义务，但被告自2016年8月15日开始逾期，截至2017年6月13日，尚欠借款本金480077.92元、利息24533.57元、罚息228.68元、复利866.94元。因被告违反约定，原告有权要求被告一次性归还贷款本息并支付原告为实现债权所支付的相关费用，并支付原告为实现债权而支付的律师费14586元。综上，为维护自身合法权益，原告特诉至法院。被告李艳红在法定期限内没有提出答辩，也没有提交任何证据。经审理查明，2014年9月15日，原告与被告签订了合同编号为9020140000068448的《购房按揭抵押贷款合同》。该合同主要约定：一、原告向被告借款490000元。二、借款期限自2014年9月15日起至2044年9月15日止。三、借款利息及罚息、复利：1.借款利率为可调整利率，即在贷款基准利率基础上上浮15%；2.借款人未按期归还借款或履行还款协议的，逾期贷款在逾期期间按照届时适用的贷款利率水平上加收50%的罚息；3.借款人不能按期付息，则次日起计收复利。四、借款抵押担保：被告以其位于东莞市樟木头镇××花园××座××层××房的房地产作抵押担保。五、还款方式：采用等额本息还款法，还款周期为1个月，每期还款日为还款周期最后一个月的15日。六、违约责任：1.借款人未按约定按时足额偿还贷款本息或其他应付款项，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿贷款本息及相关费用，解除与借款人的借贷关系，向借款人收取违约金，违约金标准为贷款本金的5%。七、费用：贷款方因实现本合同项下债权和抵押权而产生的费用，包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费等由借款人承担。前述合同签订后，原告依约履行了发放贷款的义务，即支付被告贷款490000元。2014年11月11日，被告以其位于东莞市樟木头镇××花园××座××层××房产（房地产权证号：粤房地权证莞字第××号）为案涉贷款设立抵押担保（他项权证号:粤房地他项权证莞字第2200335174号），并在东莞市房产管理局办理抵押登记手续。被告偿还按揭贷款本息至2016年8月15日，此后没有再按合同约定偿还借款本息，截止到2017年6月13日，被告尚欠借款本金480077.92元及利息24533.57元、罚息228.68元、复利866.94元。原告提供的民事委托代理合同、存款账户回单证明了其为实现债权提起本案诉讼支出的律师费14586元。被告提供原告抵押的案涉房屋已经被河南省唐河县人民法院拍卖，原告尚未分配到执行款。以上事实，有原告提供的《购房按揭抵押贷款合同》、委托支付书、个人贷款借据、个人贷款管理系统截图3张、个人贷款还款明细、民事委托代理合同、存款账户回单、他项权证、房产证复印件以及本案庭审笔录附卷为证。本院认为，被告李艳红经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，也未向本院提出答辩及提供任何证据,视为放弃对原告的主张进行抗辩、对原告的证据进行质证的权利，应当承担由此产生的不利法律后果。原告与被告签订的《购房按揭抵押贷款合同》是双方真实意思表示，且内容没有违反法律法规的禁止性规定，合法有效，双方均应按照合同的约定，享有权利、履行义务。原告已依约履行放贷义务，被告应依约履行按月还款及相应利息的义务。根据欠款明细表显示，被告还款至2016年8月15日后未继续偿还借款本息，违反合同约定，已构成违约。根据《购房按揭抵押贷款合同》的约定，被告未按时归还借款本息，原告有权要求其偿还尚欠的本金、利息并支付罚息、复利。至2017年6月13日，被告尚欠借款本金480077.92元及利息24533.57元、罚息228.68元、复利866.94元。故原告请求被告支付上述借款本金、利息、罚息、复利，本院均予以支持。至于之后的利息、罚息、复利依据合同的约定进行计算。关于原告主张的律师费，原告因本案诉讼支付律师费14586元，原告要求被告支付给律师费符合合同的约定，本院予以支持。关于违约金。因被告违约，根据《购房按揭抵押贷款合同》的约定，原告有权要求被告支付违约金，故原告请求被告支付违约金，本院予以支持，违约金具体计算如下：490000元×5%=24500元。关于抵押权与优先受偿权问题。被告向原告借款以后，被告自愿将其所有的位于东莞市樟木头镇××花园××座××层××房产为案涉贷款设立抵押担保，系其真实意思表示，双方已就案涉抵押物办理了抵押登记手续，不违反法律法规禁止性规定，合法有效。原告对该抵押物享有抵押权，并对该抵押物折价或拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十二条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、《最高人民法院》第二条的规定，判决如下：一、限被告李艳红于本判决发生法律效力之日起五日内向原告东莞银行股份有限公司樟木头支行偿还尚欠贷款本金480077.92元及利息、罚息、复利（截止2017年6月13日，利息24533.57元、罚息228.68元、复利866.94元；从2017年6月14日起至全部款项还清之日止的利息、罚息、复利按照合同的约定进行计算）；二、限被告李艳红于本判决发生法律效力之日起五日内向原告东莞银行股份有限公司樟木头支行支付律师费14586元；三、限被告李艳红于本判决发生法律效力之日起五日内向原告东莞银行股份有限公司樟木头支行支付违约金24500元；四、原告东莞银行股份有限公司樟木头支行对被告李艳红位于东莞市樟木头镇御景花园夏威夷豪园五十一座四层B号房产（房地产权证号：粤房地权证莞字第××号）享有抵押权，并对该抵押物折价或拍卖、变卖所得的价款优先受偿上述债务。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费9247.93元、保全费3121.46元，合计12369.39元（原告已预交），由被告李艳红负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。审 判 长  罗广杰人民陪审员  蔡雪萍人民陪审员  利见弟二〇一七年十二月六日书 记 员  钟冬妮附相关法律法规条文：《中华人民共和国合同法》第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。第四十二条办理抵押物登记的部门如下：（一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；（三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门；（四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门；（五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的,由负有举证责任的当事人承担不利后果。