彭山区人民法院 民 事 判 决 书 (2017)川1403民初2303号 原告：赵霞，女，生于1977年9月11日，汉族，眉山市彭山区人，住四川省眉山市彭山区。 委托诉讼代理人：管莎，四川本真律师事务所律律师。 被告：刘淑现，女，生于1977年6月10日，汉族，重庆市潼南县人，住重庆市潼**。 被告：袁江，女，生于1975年10月30日，汉族，重庆市潼南县人，住重庆市潼**。 原告赵霞与被告刘淑现、袁江房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年10月11日依法受理，原告于2017年10月27日申请追加袁江为被告参加诉讼。本案依法由审判员张文清于2017年11月27日适用简易程序公开开庭进行了审理。原告及其委托代理人管莎、被告刘淑现到庭参加诉讼，被告袁江经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告赵霞向本院提出诉讼请求：1.依法解除原、被告双方于2017年6月27日签订的《二手房买卖合同》；2.判令被告立即返还原告已付房款30000元；3.判令被告向原告支付违约金53200元；4.本案受理费，由被告承担。事实和理由：被告将其坐落于眉山市彭山区凤鸣镇灵石东路XX号X单元X层X号房屋委托案外人彭山区鸿福地房屋中介部进行出售。2017年6月27日，原、被告双方就涉案房屋的买卖达成合意，在彭山区鸿福地房屋中介部的营业点签订《二手房买卖合同》，合同约定，涉案房屋的总价为266000元，原告应于2017年6月27日前付清首付款30000元，其余购房款236000元于2017年7月30前在公证处公证以后付给被告。此外，合同还约定，双方任一方违约，不按合同约定办理，违约方愿意承担支付成交价的20%作为违约金。合同签订后，原告按约定支付了30000元的购房款。事后，原告多次要求被告按照合同履行其义务，并协助原告办理涉案房屋的过户手续。2017年9月1日，被告明确表示反悔不买涉案房屋。为维护原告的合法权益，特诉至贵院。 被告刘淑现辩称，对原告诉讼请求有异议，诉状陈述的事实有部分不属实。出售房屋的行为是被告刘淑现自己的行为，被告袁江是不知情的，被告没有收到原告支付的30000元购房款，原告只用微信转给被告刘淑现10000元。原告要求被告支付违约金53200元不合理。 被告袁江未到庭，其书面答辩意见如下:1.被告袁江于2015年8月调到云南曲靖工作至今，多次与妻子刘淑现吵架。因长期分居和经济问题，家庭矛盾日益聚增，特别是2017年6月10日，二被告吵得不可开交，并说袁江不回家，也不拿钱回家，被告生日不给其电话，即将用涉案房子换钱用。当时被告也很生气就说，随你的便。其实被告已知道没有我的签字房子是卖不掉的，本以为是妻子的一句气话，谁知真的将房子出售了。2.暑假回家后，妻子还骗我说到彭山看房子，到了中介机构后我才知刘淑现与赵霞签订了《二手房买卖合同》的事实，当时在中介机构就说没有带身份证叫妻子回家取，然后就离开彭山。离开彭山后，中介的工作人员和原告赵霞就拨通了我的电话，当时就向原告明确表示涉案房屋是夫妻共同财产，没有袁江授权，涉案房屋买卖应属无效，现在不卖房屋了。3.二被告虽然属于分居状态，但双方还没有到离婚的地步，作为丈夫，被告觉得刘淑现也应承担部分责任。作为丈夫，我也是受害者，作为中介在没有我的授权的情况下应介绍原告与被告签订《二手房买卖合同》。作为受害者，被告袁江也要起诉本案原告、中介机构、刘淑现赔偿损失。 原告赵霞为支持其诉讼请求，向本院提交了以下证据材料： 1.原、被告的身份证复印件，证明原、被告的主体资格； 2.原、被告于2017年6月27日签订的《二手房买卖合同》原件，证明原告按合同约定支付被告购房款30000元的事实； 3.涉案房屋的房产证、土地使用权证原件和复印件，证明签订合同时二被告是知情，是二被告将涉案房屋的双证交给中介，由中介转给原告的； 4.中介工作人员袁宁与被告刘淑现的微信截图，证明出售涉案房屋被告袁江是知情的； 5.三份录音证据，证明出售涉案房屋被告袁江是知情的，也证明原告支付被告30000元购房款的事实。 被告刘淑现对以上原告提供的1-5组证据的质证意见如下：对1、2、3组均无异议；对4组有异议；对5组的真实性无异议，证明目的有异议，袁江对出售房屋一事不知情。 上述证据材料经庭审质证，并经审查，本院认为，原告提交的以上1-5组证据来源合法、内容客观真实，本院予以确认并在卷佐证。 根据本院认定的证据，本院查明如下事实： 被告刘淑现将二被告共同所有的坐落于眉山市彭山区凤鸣镇灵石东路XX号X单元X层X号房屋委托案外人彭山区鸿福地房屋中介部进行出售。2017年6月27日，原、被告在案外人彭山区鸿福地房屋中介部的介绍下双方就涉案房屋的买卖达成合意，后在彭山区鸿福地房屋中介部的营业点签订《二手房买卖合同》，该合同约定，涉案房屋的总价为266000元，原告应于2017年6月27日前付清首付款30000元，其余购房款236000元于2017年7月30前在公证处公证以后由原告支付给二被告。合同还约定，双方任一方违约，不按合同约定办理，违约方愿意承担支付成交价的20%作为违约金。合同签订后的当日，原告用微信转账支付被告10000元，在彭山区鸿福地房屋中介部工作人员袁宁的见证下原告用现金支付被告20000元的购房款。 二被告系夫妻关系，双方曾于2013年2月22日协议离婚，又于2013年6月20日登记结婚。 原告垫付的案件受理费，在本案由被告承担的部分，原告同意在执行中支付。 本院认为，原告要求解除原、被告于2017年6月27日签订的《二手房买卖合同》的诉讼请求。二被告在收到原告交付涉案房屋的首付款30000元后，因其生意上的原因以及涉案房的涨价的原因，二被告已明确向原告表示不履行《二手房买卖合同》约定的义务，也明确向原告表示不出售涉案房屋。根据《合同法》第九十四条：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（二）在履行期届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表示不履行主要债务的规定，原告该项诉求，证据充分，本院予以支持。原告要求被告立即返还购房款30000元的诉讼请求，因原告提供的证据充分，本院予以支持。原告要求被告赔偿违约金53200元的诉讼请求。根据原、被告双方于2017年6月27日签订的《二手房买卖合同》第四条第三款：本合同经双方签字后生效，并对双方都具有约束力，应严格履行。如有违约，不按合同约定办理，违约方愿承担支付成交价的20%作为违约金的约定，以及《合同法》第一百一十四条第一款：当事人可以约定一方违约时应当根据情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法的规定。原告该项诉求，证据充分，本院予以支持。二被告抗辩，被告袁江对出售涉案房屋是不知情的抗辩。从原告提供的证据得出，被告袁江对出售涉案房屋是知情的。从当庭播放的录音证据中得出，被告袁江反悔不出售涉案房屋的原因是其做生意的原因和其他原因，并不是其不知情的原因而反悔不出售涉案房屋。从二被告先将涉案房屋交由彭山区鸿福地房屋中介部挂牌预售的行为，以及将涉案房屋的双证和二被告身份证交由中介服务机构保管的行为得出，二被告是愿意出售涉案房屋的，且被告袁江是知情的。从被告刘淑现与原告于2017年6月27日签订《二手房买卖合同》的时间，与二被告于2017年9月1日起到眉山市彭山区涉案房屋所在地来办理房屋出售的相关手续来分析，被告袁江对出售涉案房屋也是知情的。从被告袁江知道涉案房屋被出售以后，其也没有提起撤销之诉，故被告袁江对出售涉案房屋是认可的。二被告的该项抗辩并未提供相应证据加以佐证，根据《证据规定》第二条的规定，二被告该项抗辩，本院不予采信。综上,根据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十五条、第六十条，第九十四第二款、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定,判决如下: 一、解除原赵霞与被告刘淑现于2017年6月27日签订的《二手房买卖合同》； 二、被告刘淑现、袁江于本判决生效之日起十日内返还原告赵霞购房款30000元； 三、被告刘淑现、袁江于本判决生效之日起十日内赔偿原告赵霞违约金53200元； 如果未按本判决指定的期间履行给付义务,应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费940元，由二被告负担；此款原告已垫付，原告同意案件受理费在执行中一并支付。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省眉山市中级人民法院。 审判员  张文清 二〇一七年十二月二十五日 书记员  段嘉豪