云南省曲靖市麒麟区人民法院民 事 判 决 书（2017）云0302民初4485号原告熊喆（反诉被告）(曾用名熊超)，男，汉族，1982年1月6日生曲靖市麒麟区人，住曲靖市麒麟区，被告（反诉原告）曲靖鸿发新型砖业有限公司。组织机构代码证:66260698-4。地址:曲靖市麒麟区茨营镇小河村委会大一村。法定代表人杨胜琼，职务:总经理。委托代理人邓贵坤，云南靖明律师事务所律师。（特别授权代理。）被告杨胜琼，女，汉族，1972年3月29日，富源县人，曲靖市麒麟区号。原告熊喆诉被告曲靖鸿发新型砖业有限公司、杨胜琼土地租赁合同纠纷一案，本院于2016年1月5日受理后，被告曲靖鸿发新型砖业有限公司提出反诉，本院依法组成合议庭，于2017年9月27日公开开庭进行了审理。原告熊喆（反诉被告），被告曲靖鸿发新型砖业有限公司（反诉原告）的委托代理人邓贵坤、被告杨胜琼到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告（反诉被告）熊喆诉称：2010年1月1日，原告的原合伙人孙所云与被告曲清鸿发新型砖业有限公司签订《土地临时租用协说》，租用该公司南面约4亩土地作泥煤烘干经营场地，租金12000元/年，期限15年。原告于2011年1月1日支付了第一年度的租金12000元，并在场地内打围墙，建厂房、安装设备等经管活动。第二年，原告为了扩大经营场地，在与被告法定代表人杨胜琼协商后，租地面积变更为11亩，租金变更为5万元/年，租期延长至2026年，以原告的名义在2011年8月1日与被告杨胜琼重新签订了一份《土地临时租用协议》。合同签订半个月后，原告支付了2011年8月1日至2012年8月1日的租金5万元。2011年10月，杨胜琼在未征得原告同意的情况下，擅自将原告租用的土地又出租给第三方使用，并于2012年2月将原告使用的大门锁掉，将出租给原告使用的办公用房强行收回，并拆除原告部分围墙，导致原告不得不停产，给原告造成很大经济损失。原告的行为已构成违约，现要求:1、解除2011年8月1日原告与被告签订的《土地临时租用协议》;2、判令被告因其违约行为给原告造成的经济损失100万元。被告（反诉原告）曲靖鸿发新型砖业有限公司答辩并反诉称：1、被告杨胜琼系曲靖鸿发新型砖业有限公司的法定代表人，杨胜琼与原告所发生的法律行为均代表公司行为，其产生的法律责任由公司承担。2、杨胜琼与原告2011年8月1日签订《土地临时租用协议》后，原告当日交付第一年租金，并对场地进行实际占有、使用。3、2012年8月1日至20日，杨胜琼一直联系不上原告，原告也未交付第二年租金。无奈，为了原告在租用场地内的财产不受损失，杨胜琼于2012年8月21日向麒麟区茨营乡法律服务所提出申请对原告的财产进行保全见证，现见证保全财产均保存在租用场地内。经该法律服务所多次通知，时至今日，原告尚未出面处理此事。4、原告一直未出来面对事实，拒不交付租金，也不对场地进行管理，致租用场地多年闲置。因原告构成违约，我公司请求：1、解除反诉原告与反诉被告签订的《土地临时租用协议》；2、反诉被告搬离其留在租赁地上的设备；3、反诉被告支付反诉原告自2012年8月1日起至2017年8月1日期间的占用租赁场地租金25万元；4、反诉费由反诉被告承担。被告杨胜琼辩称，同意解除合同，原告把他的东西拿走，我方将保留诉权，另案起诉我方的主张。原告（反诉被告）熊喆针对被告曲靖鸿发新型砖业有限公司的反诉答辩称：对解除协议无异议。对被告主张原告支付租金25万元，因为2012年8月21日起被告就对土地进行了封锁，且诉争土地一直由被告租赁给他人使用，原告并未使用该土地，故原告不应当支付。对于被告要求原告搬离设备的主张，因设备已基本被被告拆除，已不需要原告搬离，被告应当赔偿原告相应财产损失。原告（反诉被告）熊喆针对其诉讼请求及反诉答辩意见，向本院提交证据如下:1、身份证复印件一份，用于证明原告的诉讼主体资格。2、《内资企业登记基本情况表》、2010年1月1日曲靖鸿发新型砖业有限公司与孙所云签订的《土地临时租用协议》复印件、2011年8月1日杨胜琼与熊喆签订的《土地临时租用协议》复印件各一份，用于证明2011年8月1日签订的协议是在与原合伙人孙所云与曲靖鸿发新型砖业有限公司签订的协议中进行变更，杨胜琼是公司法定代表人，代表公司与原告签订协议。3、照片56张，用于证明原告在租用的土地上建盖了厂房、安装了机器设备，砌了围墙。被告又将原告租用的土地出租给第三方使用，原告不得不停产，被告的行为给原告造成很大经济损失。4、民事反诉状复印件一份，用于证明原告已向杨胜琼交纳了2011年8月1日至2012年7月31日的租金5万元。经质证，二被告对原告提交的证据1、4无异议;证据2中《内资企业登记基本情况表》、2011年8月1日杨胜琼与熊喆签订的《土地临时租用协议》复印件无异议。对2010年1月1日曲靖鸿发新型砖业有限公司与孙所云签订的《土地临时租用协议》的真实性、合法性、关联性不认可;证据3中照片是场地全貌，照片中的场房是原告建盖的，被告也建盖过部分房子。本院认为，原告（反诉被告）熊喆提交的证据1、证据2中的《内资企业登记基本情况表》均客观真实，与本案具有关联性，能够证明案件事实，本院予以采信。证据2中曲靖鸿发新型砖业有限公司于2010年1月1日与孙所云签订的《土地临时租用协议》系复印件，且被告不认可，本院不予采信。证据2中被告杨胜琼于2011年8月1日与原告熊喆签订的《土地临时租用协议》复印件证据来源合法，内容客观真实，与本案具有关联性，但不能证实杨胜琼系公司法定代表人，代表公司与原告签订合同。原告提交的证据3照片真实性被告无异议，照片反映的是厂内的现状，但不能证明原告所要证实的内容，对该证明内容本院不予采信。被告（反诉原告）曲靖鸿发新型砖业有限公司针对其反诉请求及本诉答辩意见，向本院提交证据如下:茨营乡法律服务所出具的见证书一份，用于证明2012年8月21日原告与被告杨胜琼签订了一份协议，第一年租期到期后，被告杨胜琼一直无法联系原告。被告对在场地内的物品进行了见证的事实。经质证，原告对见证书的真实性、合法性、关联性无异议。但认为不能证实原告违约，法律服务所不能进行见证，恰好证实被告违约的事实及土地租赁的事实。经质证，被告杨胜琼对被告曲靖鸿发新型砖业有限公司提交的上述证据无异议。本院认为，被告（反诉原告）曲靖鸿发新型砖业有限公司提交的上述证据客观真实，能够证实被告对租赁场地内物品进行见证的事实，但不能证实原告违约的事实。被告杨胜琼无证据提交法庭。根据庭审和质证，本院确认如下法律事实:2011年，被告杨胜琼欲收购曲靖鸿发新型砖业有限公司。2011年8月1日，被告(甲方)杨胜琼在尚未完成公司法人变更的情形下与原告(乙方）签订《土地临时租用协议》一份，约定:甲方将东南面约11亩土地有偿租给乙方经营煤泥烘干;租金为5万元/年:租金一年付一次，期限为15年，自2011年8月1日至2026年8月1日。如到期不付，甲方给乙方宽限了7天，如超过7天，甲方无偿收回土地租用权等内容。原告熊喆、被告杨胜琼在合同上签名。签订合同当月，原告交付租金5万元给被告后，就在该场地进行投资经营。2012年8月因原告未交付第二年租金，被告杨胜琼通知原告协商处理未果。2012年8月21日被告杨胜琼在麒麟区茨营乡法律服务所、茨营乡小河村委会调解委员会的见证下，对原告存放在租用场地的物品进行见证后登记在册并进行摄像、照相。此后，原告也未继续生产经营及交付租金。另查明，本案诉争大一村村小组集体所有，土地类别为集体建设用地。本院认为，被告杨胜琼于2011年8月1日与原告熊喆签订《土地临时租用协议》时,本案所争议土地所有权人属土地所在地集体所有，被告杨胜琼并未取得该土地的土地使用权证书，亦无证据能够证实其对该土地享有处分权。被告杨胜琼在与原告签订租赁协议后，亦无证据能够证实其对该土地的处分得到相应权利人的追认。同时，本案土地属集体所有，现原、被告双方均无证据证实被告杨胜琼将土地租赁给原告熊喆的行为系经村集体集体讨论并书面同意。故被告杨胜琼与原告熊喆签订的《土地临时租用协议》应属无效，因合同无效，原、被告双方要求解除《土地临时租用协议》于法无据，本院不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”本案原告熊喆要求被告支付其经济损失100万元，因原告未能提交相应证据证实其实际损失，经本院释明后，原告亦未在指定期限内向本院提出司法评估及鉴定申请，故对于原告的该项诉讼请求，本院不予支持。对于反诉原告曲靖鸿发新型砖业有限公司要求反诉被告熊喆搬离其留在租赁地上的设备的诉讼请求，本院予以支持。对于反诉原告要求反诉被告熊喆支付自2012年8月1日起至2017年8月1日期间的占用租赁场地租金25万元的主张，因被告将场地大门封锁，原告于2012年8月1日后并未实际使用该场地，故对于反诉原告的该项诉讼请求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十一条、第五十八条之规定，判决如下：一、驳回本诉原告熊喆的诉讼请求；二、由反诉被告熊喆于本判决生效后十日内搬离租赁场地上设备;三、驳回反诉原告曲靖鸿发新型砖业有限公司的其他诉讼请求。本诉案件受理费13800元（本诉原告已预交），由本诉原告熊喆承担；反诉案件受理费5050元（反诉原告已预交），由反诉原告曲靖鸿发新型砖业有限公司承担。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省曲靖市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决书即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后二年内向本院申请强制执行。审 判 长  代钰琴人民陪审员  杨丽华人民陪审员  张世华二〇一七年十二月二十二日书 记 员  刘艳苹