南昌市东湖区人民法院民 事 判 决 书（2016）赣0102民初5718号原告：中国银行股份有限公司江西省分行，住所地：江西省南昌市红谷滩新区绿茵路**，统一社会信用代码：91360000858263872B。负责人：张东向，系该分行行长。委托代理人：蔡曦炜，系江西豫章律师事务所律师，执业证号：13601201110200309。委托代理人：郭林林，系江西豫章律师事务所律师，执业证号：13601201611916361。被告：李萍华，女，1970年11月15日生，汉族，住江西省南昌市东湖区。被告：李阳，女，1992年4月27日生，汉族，住江西省南昌市东湖区。原告中国银行股份有限公司江西省分行诉被告李萍华、李阳金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人蔡曦炜到庭参加了诉讼，被告李萍华、李阳经公告送达，未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。原告诉称：2003年9月17日，原告与被告李萍华签订了一份《个人住房（商业用房）按揭合同》，合同约定原告向被告提供个人购房贷款人民币56万元，期限为20年，从2003年9月17日至2023年9月17日，同时合同对罚息、复息、贷款利率、还款、违约事件及处理、纠纷解决方式等作了约定。两被告以其购买的南昌市××开发区××花城××别墅××栋长岛印象048号的房产为上述借款提供抵押担保。上述协议签订后，原告于2003年9月17日向被告李萍华发放了贷款人民币56万元。2003年9月17日两被告取得房产证后，将所购房产办理了抵押权人为原告的抵押登记手续，原告取得了该房产的他项权证。被告李萍华自2014年5月起逾期归还贷款本息，截至2016年8月18日，共逾期归还14期的借款本金23670.32元、利息12591.8元。依据《个人住房（商业用房）按揭合同》的相关约定，原告有权要求被告李萍华立即向原告归还全部借款本金及利息。原告多次催收未果，遂诉至法院。请求判令：1、解除原告和被告李萍华于2003年9月17日签订的《个人住房（商业用房）按揭合同》（编号：2003年赣中银房贷字第221号）；2、被告李萍华立即归还原告贷款本金205069.12元及本息付清之日止的利息（含利息、罚息、复利等，暂算至2016年8月18日为12591.8元），共计217660.92元；3、请求依法对两被告提供的坐落于南昌市××开发区××花城××别墅××栋长岛印象048号抵押房产进行折价、拍卖或者变卖，原告对以上述方式处理抵押房产所得款项享有优先受偿权；4、本案诉讼费、保全费、律师费由二被告承担。被告李萍华、李阳未到庭，亦未提交书面答辩材料及证据。经审理查明：被告李萍华、李阳系母女关系。被告李萍华因购房需要，于2003年9月17日向原告申请个人购房贷款人民币56万元。2003年9月17日，原告（贷款人）与被告李萍华（借款人）签订了一份编号为2003年赣中银房贷221号的《个人住房（商业用房）按揭合同》，主要约定：本合同项下借款金额为56万元；借款期限为20年（240个月）；借款人同意并授权贷款人将借款划入交易对手江西万科益达房地产发展有限公司在中国银行开立的407729004779618091001账户；还款方式为等额本息还款法；贷款利率为年利率为5.04%，按月计息，以贷款人实际划款当日国家法定利率为准，本贷款利率在借款期限内，遇国家法定利率调整时，于下年1月1日开始，按相应档次利率执行新的利率；若借款人未按合同的约定清偿贷款本息，贷款人有权从贷款逾期之日起逾期贷款部分按每日0.21‰计收违约金（罚息）；借款期间，借款人累计三个月（包括计划还款当月）未偿还本息和相关费用的，贷款人有权停止向借款人发放贷款，有权解除合同，提前收回已发放贷款本息，并有权依法处分抵押物或要求保证人履行保证责任；借款人同意以购买的南昌市××开发区××花城××别墅××栋长岛印象048号的房产抵押担保，担保范围包括借款合同所列的贷款金额、利息（含罚息）、借款人应支付的违约金、赔偿金以及贷款人为实现债权而发生的费用（包括处分抵押物的费用等）；在借款合同履行期间，借款人未按合同的约定在还款期限内归还贷款本息，乙方对贷款余额按合同约定的贷款利率计收利息，对未收利息部分按合同约定的贷款利率计收复利，借款人未按合同约定的分期还款计划按时足额归还贷款本息。借款人每拖欠一次，贷款人对拖欠的分期还款额和拖欠天数按每日0.21‰的违约率收取违约金；合同还对其它事项进行了约定。被告李阳亦同意将共有的位于南昌市××开发区××花城××别墅××栋长岛印象048号的房产用于抵押担保借款合同所产生的全部债务。2003年9月17日，原告依约将56万元借款发放至江西万科益达房地产发展有限公司在中国银行开立的407729004779618091001账户。借款到期后，被告李萍华一直拖欠借款不还，截止2017年8月18日，被告李萍华尚欠原告借款本金205069.12元、利息18790.86元、本金罚息3148.99元、利息罚息1468.81元。原告经催收未果，遂诉至本院。上述事实，有原告的当庭陈述以及原告提供的：1.原告营业执照，被告李萍华、李阳户籍信息；2.原告与被告李萍华签订的《个人住房（商业用房）按揭合同》（编号：2003年赣中银房贷字第221号）；3.房屋他项权证；4.借款借据；5.贷款明细表,贷款已还明细清单；6.律师代理费用发票,转账凭证,委托代理合同等证据在案予以佐证。本院认为：原告与被告李萍华签订的《个人住房（商业用房）按揭合同》，系双方真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应履行各自义务。合同订立后，原告依约向被告李萍华提供了56万元借款，被告李萍华未按合同约定的方式、期限归还借款，构成根本违约。原告对被告李萍华、李阳所有的坐落于南昌市××开发区××花城××别墅××栋长岛印象048号的房产享有抵押权。被告李阳作为共同抵押人，应承担抵押担保责任。借款现已到期，故原告要求解除原告和被告李萍华于2003年9月17日签订的《个人住房（商业用房）按揭合同》（编号：2003年赣中银房贷字第221号），并要求被告李萍华、李阳归还借款本金并支付利息（含罚息）的诉讼请求，本院予以支持。原告主张律师服务费，没有明确约定，本院不予支持。被告李萍华、李阳经本院合法传唤未到庭，视为放弃抗辩，不影响本院依据查明的事实依法裁判。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告中国银行股份有限公司江西省分行和被告李萍华签订的《个人住房（商业用房）按揭合同》；二、被告李萍华于本判决生效之日起十日内向原告中国银行股份有限公司江西省分行清偿借款本金205069.12元及利息、罚息（截止2017年8月18日，利息18790.86元、本金罚息3148.99元、利息罚息1468.81元；自2017年8月19日起至全部债务清偿之日止的利息、罚息，按双方合同约定计算）；三、原告中国银行股份有限公司江西省分行对被告李萍华、李阳所有的坐落于南昌市高新开发区高新七路999号万科四季花城联排别墅40栋长岛印象048号的房产享有优先受偿权；四、驳回原告中国银行股份有限公司江西省分行其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案由原告预交的案件受理费4565元、保全费1770元，共计6335元，由被告李萍华、李阳共同承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院。审 判 长  周 俊人民陪审员  何志勇人民陪审员  王 华二〇一七年十二月六日书 记 员  陆国玉