上海市嘉定区人民法院民 事 判 决 书（2017）沪0114民初3660号原告(反诉被告)：上海置润投资管理有限公司，住所地上海市嘉定区。法定代表人：丁培君，招商经理。委托诉讼代理人：曹然。委托诉讼代理人：吴锡林，上海市中和律师事务所律师。被告(反诉原告)：昆山市缘之梦酒店有限公司，住所地江苏省昆山市。法定代表人：茆丽娟，经理。委托诉讼代理人：鲍先伟。委托诉讼代理人：蔡丽丽，上海喜睦律师事务所律师。原告(反诉被告)上海置润投资管理有限公司诉被告(反诉原告)昆山市缘之梦酒店有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告上海置润投资管理有限公司的法定代表人丁培君及其委托诉讼代理人曹然、吴锡林，被告昆山市缘之梦酒店有限公司的委托诉讼代理人鲍先伟、蔡丽丽到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告上海置润投资管理有限公司向本院提出诉讼请求：判令被告支付2016年5月1日至2017年5月11日期间的租金人民币(以下币种同)1,070,096元,滞纳金2,140,192元。事实和理由：原、被告于2015年5月5日签订租赁合同，被告承租原告位于嘉定区民丰路XXX号XXX幢二楼B区商铺，原告给予被告免租期半年。但被告自2016年5月1日起一直未付租金。故原告提起诉讼。被告昆山市缘之梦酒店有限公司辩称，不同意原告的诉请。原告于2015年3月已知晓租赁房屋不能用于商业用途，但在订立租赁合同时隐瞒事实。因原告在租赁合同中承诺租赁房屋的用途是经营宾馆，故被告在签约后即对房屋进行装修，并按照程序进行消防报批，但被口头告知因房屋的土地性质是工业用地，故不予受理。被告向原告反应情况后，原告答复被告可以经营宾馆，谁提出不让装修需承担责任。故被告断断续续进行装修，直至装修工程被迫停止，造成被告巨额经济损失。原告未尽适租义务，构成违约，应承担赔偿责任。故提起反诉：1、判令反诉被告赔偿租金和押金605,895元、加盟费200,000元、员工工资360,000元，共计1,165,895元；2、判令反诉被告协助反诉原告办理消防证照。反诉被告上海置润投资管理有限公司辩称，不同意反诉原告的诉请。反诉原告在装修时未向反诉被告提供装修方案及意见书，反诉被告无法了解反诉原告的具体装修情况。且反诉原告未进行消防报备，因反诉原告的不当装修行为，故相关部门予以阻止。反诉被告并无责任。另办理消防证照系反诉原告的自身行为。反诉原告的诉请与本案无关联。本院经审理确认如下事实：2015年5月5日，原、被告签订租赁合同，约定被告承租原告位于嘉定区民丰路XXX号XXX幢二楼B区及一楼大堂(以下简称系争房屋)，建筑面积为2287平方米，租赁期限自2015年5月6日起至2028年10月30日止，被告保证承租的物业仅用于经营宾馆，前六个月为免租期，年租金为1,038,790元，押金为86,500元，租金半年一付，先付后用，被告逾期支付租金应按日租金的3倍标准向原告支付滞纳金，被告开业所需的各种证照及申请手续均由被告自行申请办理，在申请及办证过程中，如政府相关部门需原告提供相关证照的，原告将予以配合，双方又约定了各自的权利义务等条款。签约后，被告交付原告押金86,500元，六个月租金519,395元。2015年5月8日，原告将系争房屋交付给被告。同日，被告出具商铺装修承诺书，载明正式装修前，须将最终装修方案交予原告审核备案，取得原告书面盖章确认后方可施工，还须到政府相关部门进行报批登记，否则不得施工等内容。嗣后，被告未向消防部门进行装修报批前，即于2015年5月底开始对系争房屋进行装修。同年6月9日，嘉定分局安亭派出所向被告送达消防监督检查意见通知书，通知被告因未办理消防备案手续，要求立即停止施工。嗣后，被告向消防部门送报资料时，被告知因系争房屋存在不确定因素，故不予受理。被告遂向原告反映装修受阻的情况，原告答复被告阻止其装修的人员需承担责任，并要求被告询问清楚不允许装修的原因。后被告继续对系争房屋进行装修。期间消防部门等单位多次通知被告停止施工，但被告均未予接受。2016年6月，被告停止对系争房屋的装修施工。被告自2016年5月1日起未向原告支付租金。另查，位于嘉定区安亭镇民丰路**的房屋，于2007年11月30日登记于案外人上海舒辉工贸发展有限公司(以下简称舒辉公司)名下，建筑面积为39542.96平方米，土地用途为工业。2011年7月15日，舒辉公司将位于嘉定区安亭镇民丰路XXX号2号房屋出租给案外人上海东幸资产管理有限公司(以下简称东幸公司)，同时舒辉公司向东幸公司承诺协助其办理营业执照。2011年12月1日，东幸公司将其承租的部分房屋出租给原告公司的法定代表人丁培君，双方签订的租赁合同中约定原告开业所需的各种证照以及申请手续均由原告自行申请办理，所需费用亦由原告自理。在申请及办证过程中，如政府相关部门需东幸公司提供相关证照的，东幸公司将予以配合，东幸公司向原告保证其承租的房屋可以作为商业使用。原、被告签订租赁合同时，原告将房地产权证、舒辉公司与东幸公司及东幸公司与丁培君间签订的租赁合同均提供给被告。后因原告的自营商户及部分转租商户无法办理相关证照，故原告曾于2016年3月4日向本院提起诉讼，要求东幸公司协助办理一切证照事宜。审理中，被告提供特许经营合同及汇款凭证，证明被告支付加盟费200,000元，用以经营尚客优宾馆；提供工资表，证明被告支付筹建宾馆的人工成本为360,000元。原告对上述证据的真实性、关联性均不予认可。原、被告均认可因系争房屋的地块是工业用地，致被告无法办理消防证照。被告陈述不愿意原、被告之间的解除租赁合同。上述事实，有租赁合同、商铺装修承诺书、商铺交接书、发票、通知书、录音材料、房地产权证及双方当事人庭审笔录为证，事实清楚、证据充分。本院认为，原、被告间签订的租赁合同系当事人真实意思表示，且不违反国家法律、法规规定，当属合法有效。系争房屋登记的土地用途为工业，按照相关规定不能进行商业用途。而原、被告在签约时均知晓系争房屋的用途为商业性质，又原、被告根据相关材料，均以为系争房屋可以办理相关证照。现双方均认可因系争房屋的地块是工业用地，致被告无法办理消防证照。对此，双方均有过错，故原、被告互不构成违约。关于原告主张的租金，基于双方对合同的履行均有过错，及被告实际的使用情况，故由被告承担50%的租金即535,048元。关于原告主张的滞纳金，因原、被告互不构成违约，故对原告的该项诉请，本院不予支持。关于被告主张的租金、押金、加盟费及员工工资，因对于被告应付的租金，本院已予以确认，被告要求赔偿租金，于法无据；对于押金，因被告未主张解除合同，故尚不符合处理的条件；对于加盟费及员工工资，属于被告筹备经营时投入的费用，该费用与本案无关联。故对被告的该项诉请，本院不予支持。关于被告主张原告协助其办理消防证照。因被告已认可系争房屋的地块是工业用地，无法办理消防证照。故对被告的该项诉请，本院亦不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百二十六条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、被告昆山市缘之梦酒店有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告上海置润投资管理有限公司2016年5月1日至2017年5月11日期间的租金535,048元；二、驳回原告上海置润投资管理有限公司的其余诉讼请求；三、驳回反诉原告昆山市缘之梦酒店有限公司的全部诉讼请求。负有金钱给付义务的当事人如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案本诉受理费49,454.32元，减半收取24,727.16元，由原告上海置润投资管理有限公司负担20,151.92元，被告昆山市缘之梦酒店有限公司负担4,575.24元。反诉受理费6,450.82元，由反诉原告昆山市缘之梦酒店有限公司负担。被告昆山市缘之梦酒店有限公司负担之款应于本判决生效之日起七日内交付本院。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员 黄 燕二〇一七年十二月二十六日书记员 张学禹附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。二、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。