北京市西城区人民法院民 事 判 决 书（2017）京0102民初8327号原告：招商银行股份有限公司北京分行，营业场所北京市西城区。负责人：汪建中，行长。委托诉讼代理人：董欣，北京联慧律师事务所律师。委托诉讼代理人：郭嘉婕，女，1989年2月3日出生，北京联慧律师事务所实习律师,汉族，住北京市西城区。被告：贾桅，男，1988年7月20日出生，户籍地河北省廊坊市。被告：贾树玉，男，1957年6月26日出生，户籍地河北省廊坊市。原告招商银行股份有限公司北京分行（以下简称招商银行）与被告贾桅、被告贾树玉金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成由法官冯武担任审判长，人民陪审员李一杰、孟燕参加的合议庭审理本案，公开开庭进行了审理。原告招商银行的委托代理人董欣、郭嘉婕到庭参加诉讼，被告贾桅、被告贾树玉经本院公告送达出庭传票，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理完毕。招商银行向本院提出的诉讼请求为：1、被告贾桅、贾树玉立即向原告招商银行清偿截至2016年3月1日的贷款本金3469475.82元、利息121670.53元、罚息901.75元、复息2812.19元，以及自2016年3月2日起至本息全部还清之日止的利息、罚息与复息；2、被告贾桅、贾树玉向原告招商银行支付本案律师费人民币10000元；3、原告招商银行对被告贾树玉名下位于朝阳区小庄6号3号楼22层26D的房产拍卖或变卖后的所得价款享有优先受偿权；4、被告承担本案全部诉讼费用。事实及理由：招商银行于2013年1月5日与贾桅、贾树玉签署了《招商银行个人授信及担保协议》，约定招商银行向贾桅、贾树玉提供总额为351万元的可循环授信额度，授信期间为120个月，即自2013年1月5日起至2023年1月5日止。为担保招商银行授信项下的债权实现，被告贾树玉以其名下位于朝阳区xxx的房产向原告提供最高额抵押担保，并办理了抵押登记。在上述协议下，贾桅、贾树玉于2015年1月23日与招商银行签订了《招商银行个人贷款借款合同》，约定原告在授信额度内给予被告总额351万元的贷款，贷款期限60个月，利率为贷款基准年利率上浮50%，年利率9%，还款方式等额还款。上述合同签订后，招商银行向贾桅、贾树玉发放贷款，但贾桅、贾树玉发生合同约定的违约事件，根据双方合同约定，贾桅、贾树玉应当承担全额归还贷款本息及支付相关费用的责任。原告招商银行向本院提交以下证据材料予以证明：证据1，招商银行个人经营贷款申请表；证据2，招商银行个人授信及担保协议；证据3，房屋所有权证；证据4，房屋他项权证；证据5，授信项下贷款申请表；证据6，借款合同；证据7，贷款附属信息、贷款关键信息表；证据8，民事诉讼委托代理协议。被告贾桅、贾树玉既未做出答辩，亦未参加本院庭审。被告贾桅、贾树玉未向本院提交证据材料。经本院庭审质证，原告招商银行提交的证据材料符合有效证据形式要求，已形成完整证据链，故本院对原告招商银行提交的证据的真实性、关联性、合法性均予以确认。本院根据到庭当事人陈述及上述认证查明：2012年12月27日，贾桅、贾树玉填写《个人经营贷款申请表》，向招商银行申请351万元贷款。2013年1月5日，招商银行与贾桅、贾树玉签订《招商银行个人授信及担保协议》（编号：xxx），约定经贾桅、贾树玉申请，招商银行同意向贾桅、贾树玉提供总额为351万元的可循环授信额度；授信期间为120个月，即从2013年1月5日至2023年1月5日止；对授信项下每笔贷款，双方应另行签署具体的借款合同、贾桅与贾树玉提交并经招商银行确认的借款申请书、借款借据及/或其他凭证予以约定；贾桅、贾树玉未按各具体合同的约定按时足额偿还贷款的，招商银行有权对其未偿还的贷款本金按日在各具体合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止；对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息；在贾桅、贾树玉未按本协议或各具体合同、各具体业务申请书及借款借据或相应凭证的约定按时足额偿还贷款本息的，视为已发生违约事件，招商银行有权宣布本协议项下债权提前到期，并有权提前收回授信额度内已发放的贷款本息和相关费用；贷款发生逾期时，招商银行有权从包括上述扣款账户在内的授信申请人的任一银行账户中，直接扣划所欠款项，并按照费用、违约金、复息、罚息、利息，最后贷款本金的顺序进行清偿，直至还清全部贷款本息及其他一切相关费用为止。贾桅、贾树玉愿意以贾树玉所有的位于北京市朝阳区xxx的房产作为偿还本协议项下贷款本息及其他一切费用的担保，担保范围为招商银根据本协议向贾桅、贾树玉提供的贷款及其他授信本金余额之和，以及利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、授信人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公告费等）。抵押期间为抵押权设立之日起至授信协议项下授信债权诉讼时效届满的期间。2013年1月8日，招商银行就上述抵押房产办理了抵押登记，并取得编号xxx号的房屋他项权证。2015年1月23日，贾桅、贾树玉填写《招商银行个人授信项下贷款申请表》，向招商银行申请贷款，申请提款金额351万元。同日，贾桅、贾树玉与招商银行签订《个人贷款借款合同》，并约定：招商银行向贾桅、贾树玉提供351万元贷款，此项贷款为授信项下贷款，只能用于经营，贷款期限为60个月，从2015年1月23日至2020年1月23日，本合同项下贷款采用浮动利率，在贷款放款日前一个工作日中国人民银行公布的人民币贷款基准利率基础上上浮50%，执行利率为年利率9%，利率调整方式为按次期调整方式进行调整，还款方式为等额还款；贾桅、贾树玉委托招商银行从账号为×××的账户中直接扣划贷款本金和利息。贾桅、贾树玉未按本合同的约定按时足额偿还贷款的，招商银行有权对其未偿还的贷款本金按日在各具体合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止；对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息；在贾桅、贾树玉未按本合同约定按时足额偿还贷款本息的，视为已发生违约事件，招商银行有权提前收回已发放贷款的本息并要求支付相关费用，处分抵押物等；在贾桅、贾树玉不能按期归还本协议项下贷款本息和偿付应付费用的情况下，招商银行为实现债权而支付的律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费等所有费用，均由贾桅、贾树玉全数承担。上述协议签订后，招商银行于2015年1月23日向贾桅、贾树玉发放贷款351万元，但贾桅、贾树玉未按约定偿还贷款本息。截至2016年3月1日，贾桅、贾树玉尚欠招商银行贷款本金人民币3469475.82元、利息121670.53元、罚息901.75元、复息2812.19元。上述事实，有当事人提交的证据及到庭当事人陈述意见在案佐证。本院认为：招商银行与贾桅、贾树玉签订的《招商银行个人授信及担保协议》、《个人贷款借款合同》，均系双方当事人的真实意思表示，且未违反我国现行法律、行政法规的强制性规定，均属合法有效合同，双方当事人均应按照约定行使权利和履行义务。招商银行依约发放贷款后，贾桅、贾树玉应按期足额偿还贷款本息。现贾桅、贾树玉未按合同约定偿还本息，已构成违约，按照合同约定，贾桅、贾树玉应向招商银行支付拖欠的贷款本金、利息、罚息与复息。故招商银行要求贾桅、贾树玉清偿拖欠贷款本金、利息、罚息及复息的诉讼请求，本院予以支持。贾桅、贾树玉在《招商银行个人授信及担保协议》中承诺以其名下位于北京市朝阳区xxx的房产承担最高额抵押担保责任并已办理抵押登记手续，招商银行对该抵押物享有优先受偿权。招商银行现向贾桅、贾树玉主张承担本案的律师费10000元，但其提交的证据不足以证明其已经实际支付了相应数额的律师费，故本院对此不予以支持，招商银行可在费用实际发生后另行主张。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告贾桅、贾树玉于本判决生效后10日内偿还原告招商银行股份有限公司北京分行截至2016年3月1日的贷款本金3469475.82元、利息121670.53元、罚息901.75元、复息2812.19元，以及自2016年3月2日起至本息全部还清之日止的利息、罚息与复息（利息、罚息和复息按《招商银行个人授信及担保协议》和《个人贷款借款合同》的有关约定计算）；二、原告招商银行股份有限公司北京分行就上述第一项被告贾桅、贾树玉应承担的付款义务以被告贾树玉所有的位于北京市朝阳区小庄6号3号楼22层26D的房产折价或拍卖、变卖所得价款在《招商银行个人授信及担保协议》约定的范围内优先受偿。三、驳回原告招商银行股份有限公司北京分行的其他诉讼请求。如果被告贾桅、贾树玉未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费17819元、公告费（以实际发生额为准），由被告贾桅、贾树玉负担（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉费的，视为放弃上诉权利。审 判 长  冯 武人民陪审员  李一杰人民陪审员  孟 燕二〇一七年十二月十三日书 记 员  王佳宁