福建省邵武市人民法院 民 事 判 决 书 （2017）闽0781民初2162号 原告：邵武市新凯房地产开发有限公司，统一社会信用代码91350781054338541A，住所地邵武市文化艺术中心青少年活动中心楼**。 法定代表人张新福，执行董事。 委托诉讼代理人朱立斌，福建匠行律师事务所律师。 被告：高毕武，男，住邵武市。 原告邵武市新凯房地产开发有限公司（以下简称新凯房地产公司）与被告高毕武房屋租赁合同纠纷一案。本院立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告新凯房地产公司的委托诉讼代理人朱立斌，被告高毕武到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 新凯房地产公司向本院提出诉讼请求：1、确认原、被告签订的《商铺租赁合同》于2017年5月23日解除；2、被告支付原告租赁费66,976元（2016年12月起至2017年7月止，按8372元/月计算）及违约金（即从每期逾期第二日起至付清之日止按月利率2%计算），并立即将承租的位于邵武市西侧“观山悦”B4号A203、205、206、207、208、209号商铺腾空后返还原告；3、被告支付原告自2017年8月起至腾空返还原告之日止按8372元/月计算的占用费；4、被告支付原告律师代理费3000元；5、本案的诉讼费用由被告负担。事实和理由：2016年1月13日，原、被告签订《商铺租赁合同》一份，合同约定：被告承租原告所有的位于邵武市西侧“观山悦”B4号A203、205、206、207号四间商铺，建筑面积为328.16平方米，租赁期限为三年，自2016年4月1日起至2019年4月1日止。共计租金为5907元（18元/每平方米），被告应于每月10日前支付当月租金。2016年5月29日，原、被告又签订《商铺租赁合同》一份，合同约定：被告承租原告所有的位于邵武市西侧“观山悦”B4号A208、209号二间商铺，建筑面积为136.92平方米，租赁期限为三年，自2016年6月1日起至2019年6月1日止。共计租金为2465元（18元/每平方米），被告应于每月10日前支付当月租金。《商铺租赁合同》还约定若被告逾期支付租金，则每逾期一日应按所欠租金的日千分之三支付违约金，逾期三十日未支付租金的，出租方有权提前解除租赁合同，收回商铺，并可额外收取一个月租金的违约金。被告还应赔偿原告为维护合法权益而支出的全部费用（包括但不限于律师费、诉讼费等）。合同签订后，原告依约将商铺交付被告使用，开始被告也按时交纳租金，但自2016年12月起被告却拒不支付租金，经原告多次催讨，被告均拒不支付，故原告于2017年5月23日通知被告解除租赁合同，返还商铺。被告的行为严重损害了原告的合法权益，原告遂向法院提起诉讼。 高毕武辩称，1、对被告承租原告的六间商铺月租金共计8372元及自2016年12月起未缴租金的事实没有异议。2、原告陈述被告违约不是事实，2016年1月13日，原、被告签订租赁合同时，原告就承诺于2016年5月前将出租给被告的商铺门前的路修缮铺通，但到目前止，被告承租的商铺门前的路仍未修好，系原告存在违约行为。 在诉讼过程中，新凯房地产公司举有以下证据： 证据1、《商铺租赁合同》二份。拟证明被告承租原告所有的位于邵武市西侧“观山悦”B4号A203、205、206、207、208、209号六间商铺，月租金为8372元，被告应于每月10日前支付当月租金。若被告逾期支付租金，则每逾期一日应按所欠租金的日千分之三支付违约金，逾期三十日未支付租金的，出租方有权提前解除租赁合同，收回商铺，并可额外收取一个月租金的违约金。被告还应赔偿原告为维护合法权益而支出的全部费用（包括但不限于律师费、诉讼费等）。 证据2、律师代理费票据。拟证明原告因本案的诉讼花费律师代理费3000元的事实。 证据3、短信截图一份。拟证明因被告拒不支付租金，原告于2017年5月23日向被告发出短信通知，告知被告因其违约，原告要求解除商铺租赁合同的事实。 被告质证认为，对证据1、2、3的真实性均不持异议。但认为律师代理费应由原告自行承担，另外因被告承租的商铺门前的路至今没有修缮好，故被告没有支付租金。 本院认证认为，被告对原告所举证据1、2、3的真实性不持异议，本院均予以采信。 高毕武在诉讼过程中，未提供证据。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2016年1月13日，原、被告签订《商铺租赁合同》一份，合同约定：1、被告承租原告所有的位于邵武市西侧“观山悦”B4号A203、205、206、207号四间商铺，建筑面积为328.16平方米。2、租赁期限为三年，自2016年4月1日起至2019年4月1日止。3、四间商铺租金共计5907元（18元/每平方米），被告应于每月10日前支付当月租金。2016年5月29日，原、被告又签订《商铺租赁合同》一份，合同约定：1、被告承租原告所有的位于邵武市西侧“观山悦”B4号A208、209号二间商铺，建筑面积为136.92平方米。2、租赁期限为三年，自2016年6月1日起至2019年6月1日止。3、二间商铺租金共计2465元（18元/每平方米），被告应于每月10日前支付当月租金。 同时查明，二份《商铺租赁合同》还约定：1、若被告逾期支付租金，则每逾期一日应按所欠租金的日千分之三支付违约金，如逾期30日未支付租金，则出租方有权提前解除租赁合同，收回商铺，承租方还应支付出租方违约金一个月租金。2、如一方违约，则违约方除承担本合同约定的违约责任外，还应赔偿守约方为维护自身合法权益所支出的全部费用（包括但不限于律师费、诉讼费等）。3、合同解除或终止，则承租方应在合同解除或终止之日腾空该商铺，并经出租方验收后交付出租方。 另查明，被告自2016年12月起拖欠原告的租金。原告于2017年5月23日短信通知被告解除租赁合同，返还商铺。短信内容为：“我司与你于2016年4月1日签订《商铺租赁合同》，就你承租的B4号A203、205、206、207、208、209号商铺事宜，约定有关权利和义务。在2016年12月以前，你都按时履行了支付租金的义务。但自2016年12月1日起至今，你已拖欠6个月商铺租金共计50,229元，构成违约。我司现根据合同约定，解除与你签订的《商铺租赁合同》。在你收到本通知之日，该《商铺租赁合同》解除。你应在收到本通知之日起5日内，结清租金、水费、电费和物业费等费用，并腾空商铺交付给我司。” 还查明，新凯房地产公司为本案的诉讼支出律师代理费3000元。 本院认为，原、被告签订的《商铺租赁合同》是双方当事人真实意思表示，内容不违反国家法律、行政法规的禁止性规定，该租赁合同合法有效，对双方当事人具有法律约束力,当事人应按照合同约定全面履行各自义务。《中华人民共和国合同法》第六十条第一款：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第九十三条规定：“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”本院认为，原、被告在《商铺租赁合同》中约定，承租方应于每月10日前支付当月租金，如逾期30日未支付租金，则出租方有权提前解除租赁合同，收回商铺，承租方还应支付出租方违约金。被告自2016年12月起拖欠原告的租赁费，已构成违约。原告于2017年5月23日向被告发出《解除商铺租赁合同》短信通知，并要求腾空商铺后返还原告。故原告要求确认原、被告签订的《商铺租赁合同》于2017年5月23日解除及要求被告腾空厂房后返还原告的诉请，于法有据，本院予以支持。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”第一百一十四条第一、二款规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。”被告自2016年12月起至今未支付租金已构成违约，原、被告亦已在合同中约定承租方逾期支付租金及其他费用的，从每期逾期第二日起按日千分之三计算逾期付款违约金，但原告自愿按月利率2%主张逾期付款违约，故原告诉请要求被告支付拖欠的租赁费66,976元（2016年12月起至2017年7月止，按8372元/月计算）及违约金（即从每期逾期第二日起至付清之日止按月利率2%计算），并支付自2017年8月起至商铺腾空返还原告之日止的按8372元/月计算的占用费、律师代理费，于法有据，本院予以支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定：“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。”被告认为原告公司因修缮排污管道造成其4个月无法经营，故被告应少支付原告4个月的租金。原告认为其修缮排污管道仅花费了1个半月的时间。本院认为，被告没有提供证据证明原告修缮排污管道花费了4个月的时间，因原告自认其修缮排污管道花费了1个半月的时间，所以本院酌定被告在应付租金中减免1个半月的租金即12,558元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下： 一、确认原告邵武市新凯房地产开发有限公司与被告高毕武签订的《商铺租赁合同》于2017年5月23日解除； 二、被告高毕武将承租原告邵武市新凯房地产开发有限公司所有的位于邵武市西侧“观山悦”B4号A203、205、206、207、208、209号商铺腾空后返还原告邵武市新凯房地产开发有限公司； 三、被告高毕武应支付原告邵武市新凯房地产开发有限公司租赁费54,418元（自2016年12月起至2017年7月止，按8372元/月计算即66,976元扣减租金12,558元）及违约金（即从每期逾期第二日起至付清之日止按月利率2%计算）； 四、被告高毕武应支付原告邵武市新凯房地产开发有限公司自2017年8月起至商铺腾空返还原告之日止按8372元/月计算的占用费； 五、被告高毕武应支付原告邵武市新凯房地产开发有限公司律师代理费3000元； 上述判决二、三、四、五项履行义务，被告高毕武应于本判决生效后十五日内履行。 六、驳回原告新凯房地产开发有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费1549元，由被告负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于福建省南平市中级人民法院。 审 判 长  范 敏 人民陪审员  章建姬 人民陪审员  陈恒根 二〇一七年十二月五日 书 记 员  张 明 本案依据的主要法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第九十三条：当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条第一款：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。” 第二百二十六条：承租人应当按照约定的期限支付租金。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》 第二条规定：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。 执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。