贵州省六盘水市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）黔02民终1811号上诉人（原审原告）：水城县总工会。法定代表人：马玉勇，系该工会主席。特别授权委托诉讼代理人：李斌，系贵州勤维律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：六盘水市泰鸿源房地产开发有限公司。法定代表人：陶用红（已死亡）。原审第三人：六盘水市市政房地产开发有限责任公司。法定代表人：熊会才，系该公司执行董事。上诉人水城县总工会与被上诉人六盘水市泰鸿源房地产开发有限公司、原审第三人六盘水市市政房地产开发有限责任公司确认合同有效纠纷一案，不服贵州省六盘水市钟山区人民法院（2016）黔0201民初3192号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年9月7日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人水城县总工会的法定代表人马玉勇及其特别授权委托诉讼代理人李斌到庭参加诉讼。被上诉人六盘水市泰鸿源房地产开发有限公司、原审第三人六盘水市市政房地产开发有限责任公司经公告送达开庭传票，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。水城县总工会上诉请求：1、撤销贵州省六盘水市钟山区人民法院（2016）黔0201民初3192号民事判决第三项；2、改判被上诉人从2016年6月22日起仍按16套住房购房款534135.24元每日万分之五的标准支付逾期交房违约金给上诉人，直至被上诉人将16套住房交付给上诉人之日止；3、改判被上诉人支付从2013年4月25日起至2016年6月21日止逾期交付311门面的违约金377480.67元给上诉人，且从2016年6月22日起，仍按311门面购房款654780元每日万分之五的标准支付逾期交房违约金给上诉人，直至被上诉人将311门面交付给上诉人之日止；4、被上诉人承担本案一、二审诉讼费用。事实和理由：一、原审判决对2016年6月22日起至被上诉人交付16套住房给上诉人期间的逾期交房违约金不予支持是错误的。上诉人与被上诉人签订的《补充合同》第二条约定，乙方（六盘水市泰鸿源房地产开发有限公司）承诺新楼盘竣工验收后，10个工作日内将住宅交给甲方（水城总工会），若超过900天的施工期按本《补充合同》不能按期交房，乙方付给甲方300000元违约金。上诉人与被上诉人签订的16套住房的《商品房买卖合同》第十一条第一款第（二）项约定“该商品房交付时应当符合下列第1、2、3项所列条件：1、该商品房已取得建筑工程竣工合格证明文件……”、第十三条第一款第1项（2）约定“逾期交房超过90日……买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之五的违约金，并于该商品房实际交付之日起60日内向买受人支付违约金”。上诉人提起诉讼时，案涉房屋尚未取得建筑工程竣工合格证明文件，不符合法定及约定的交房条件，被上诉人未按期交房属于违约，应承担违约金。二、原审判决对311门面逾期交房违约金不予支持是错误的。上诉人与被上诉人签订的《补充合同》第一条约定，新建楼盘门面分配：1、水城总工会办公楼改造修建的门面，乙方按建筑面积每平方米7000元的价格出卖给甲方。2、……逾期不能竣工，从到期之日起，由乙方参照周围门面租金价格赔偿甲方两倍的门面收益损失。《商品房买卖合同》第十三条第一款第1项（2）约定“逾期交房超过90日……买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之五的违约金，并于该商品房实际交付之日起60日内向买受人支付违约金。对临建设路的门面（进深5至7米）被上诉人均应按照每平方米7000元的价格卖给上诉人。被上诉人在案涉房屋修建的过程中故意将临建设路方向的320、359门面用墙体封住，并称该位置属于承重墙，不能拆开作为门面，上诉人与被上诉人签订311门面《商品房买卖合同》时被上诉人采用欺诈和隐瞒事实真相的手段，使上诉人以为320、359室并无门面，在双方签订合同后，被上诉人将320、359门面墙体拆开，上诉人才知晓这两个门面的存在。《商品房买卖合同》第八条第2项约定，付款方式为分期付款：签订合同之日支付购房款110344.55元，办理完商品房买卖合同登记备案之日支付购房款289655.45元，该房屋市场价评估报告出来之日支付购房尾款254780元。被上诉人发给上诉人的《关于水城总工会公产部分拆迁置换方案函》，被上诉人认可将311门面的92.87平方米（实际为93.54平方米）卖给上诉人，该门面面积不足上诉人应当分得的面积，还应当再补偿9.3平方米的门面给上诉人。因此应在门面的评估报告出来后才支付购房尾款，且按照该地段门面市场价格每平方米50000元计算，被上诉人还应补偿上诉人近400000元。所以办理合同备案登记后，上诉人交付了150000元给被上诉人是经双方协商同意的，不存在未协商一致的问题。因此，被上诉人应支付上诉人311门面的逾期交房违约金。被上诉人六盘水市泰鸿源房地产开发有限公司未提交书面答辩意见，原审第三人六盘水市市政房地产开发有限责任公司未提交书面陈述意见。水城总工会向一审法院起诉请求：1、判决确认原告与第三人于2002年6月19日签订的《联合修建水城工会综合楼合同书》及2010年8月7日原告与被告签订的《补充合同》合法有效；2、判决被告履行合同，将金都知苑320室及359室商业用房备案登记到原告名下。320室及359室商业用房面积相加后不足58.7875平方米部分请求判决被告按照每平方米40000元的价格补偿给原告（房产市场价值2351500元）；3、判决支付300000元逾期交房违约金及599782.5元门面收益损失（合计899782.5元）给原告。且从2016年5月24日起，请求判决被告按日支付800.2元逾期交房违约金及门面收益损失给原告，直至被告将311室、320室、359室商业用房及16套住房全部交付给原告之日止。第2项和第3项诉讼请求相加金额为3251282.5元；4、判决被告承担本案诉讼费用。一审法院认定事实：通过招投标，2002年6月19日原告作为甲方与第三人作为乙方签订《联合修建水城工会综合楼合同书》，约定：“第一条，甲方提供其现位于黄土坡××水城第二中学北面土地2.6亩（含旧办公楼和房改时出售的职工的8套住宅），作为本合同开发项目用地使用。第二条，甲方负责协调县房管局按政府规定办理相关经济适用住房修建的全部手续，并承担各自产权房屋的通讯、电视、燃气的安装费用。第三条，乙方负责合同项目所需的全部建设资金和工程建设，凡涉及本项目的费用全部由乙方出资。同时负责安置被拆迁户的房屋安置。第四条，合作各方约定的事项：第1款，修建基本要求：①本项目按照规划部门的总平面图进行修建；②必须保证按第一、二层为全框架商场修建；③第一、二层商场层高不得低于4米；④住宅部分必须按80-120㎡规格设计、修建，复式楼面积可在240㎡左右；⑤沿向阳北路的第三层修建为办公用房；⑥水、电为一户一表，如煤气主管道距本项目10米左右，应安装煤气；⑦外装修按设计规划要求；⑧室内为墙砖混合砂浆清光，地坪为找平毛地坪。第2款，本项目约定自基础动工起，总有效工期为6个月。第3款本项目工程应全部为合格工程。第4款，对拆迁职工的安置：按被拆迁房屋的产权证面积拆旧赔新，同面积产权置换，原址回迁安置原则。并自拆迁日起，在建设期内每户每月支付300元过渡房租金。回迁房与旧房的面积差异，按550元∕㎡互补差价结算（具体按签订的“拆迁安置协议书”办理）。拆迁户安置房楼房层确定为新房的第四层、第五层、第六层，按同一单元安置回迁。第5款，旧房拆迁事宜由甲方负责，纠纷由甲、乙双方协调。第6款，旧房拆除由乙方负责实施，安全责任和费用由乙方负责，甲方以料抵工。第7款，周边的关系由甲方协调。第8款，甲方应于本项目报建前或签订本合同30日内将项目用地60%的土地面积、土地使用权办理交乙方、产生的费用由甲方负责。第9款，凡涉及土地、旧房的债权债务全部由甲方负责。第10款，本合同签订20日内，甲方应向乙方提供全部合法有效的项目报建文件。第11款，本项目的报建、规划、建设由乙方负责，但甲方应协助乙方办理招投标手续。第12款，本项目的房屋销售由乙方负责，售房款全部交存水城房改办设于建行建设办的账户，由县房改办监督使用。项目结算完才能全额付给乙方。第13款，本项目建设、售房、经营产生的税费全部交水城。第五条，利益分配：合作各方据本项目的特殊性，对合作各方开发本项目应享利益一次性约定如下：第1款，本项目建成后甲方得第一层永久性门面产权220平方米，第二层永久性商场165平方米，第三层办公用房275平方米。但新建房屋甲方所得产权经评估后，资产总值必须达160万元，如不足160万元则乙方用现金补足160万元，甲方有权在新房建成后享受拆除9户旧房同面积，并优先按550元∕㎡向乙方购买80㎡-110㎡住宅8套。第2款，乙方在项目建成后保证分配给甲方的产权总值达160万元外，同面积安置完9户旧房拆迁户后的剩余全部产权归乙方所有。同时保证按550元／㎡出售80㎡-110㎡住宅8套给甲方和按550元／㎡收取置换9套产权面积部分房款。第六条，产权分配办法：本项目第一、二层均按沿建设路或向阳北路方向同方向进行门面和商场分配，其示意图如下：（略）。现据“拟建房屋示意图分配图”作如下产权分配：①第一、二、三层甲方在靠二中建设路街面沿向阳北路方向，按实际修建净深宽同方向丈量甲方应得面积，并用结构柱明显划界。余下部分房屋产权归乙方；②住宅除第一至第三层外优先选择同单元第五层住宅；③如分配时出现面积差异，双方按合同约定价互补差价结算。第七条，本合同签订次日，合作各方均应全面履行各自职责，并于10天内向市规划局报建。第八条，乙方应于本项目旧房拆除前3日交项目开发保证金人民币50万元到水城总工会设于水城房改办建行建设办账户，本项目二层主体完工甲方可陆续拨给乙方使用，项目竣工、分配、安置完成后甲方全部返还乙方。第九条，甲方应得的房屋，乙方应将室内地坪清光、内墙涂料，室内普通照明等费用折算成现金给甲方。第十条，本项目建设图纸由甲、乙双方共同签字认定后，乙方按图施工。第十一条，违约责任及纠纷解决，如甲方违背本合同条款，则应双倍承担乙方造成的直接经济损失，同时追加项目收益损失。如乙方违背本合同条款，乙方投入本项目的全部资金或已建建筑物和保证金无偿归甲方所有，同时甲方有权另选合作伙伴。本合同出现纠纷，双方协商解决，协商不成可向钟山区人民法院起诉。第十二条，本合同有效期为：自本合同签订之日起至本合同完全履行完止。第十三条，本合同经合作各方签字生效。第十四条，本合同一式拾份，合作各方各执一份为正本，分送有关部门为副本，正、副本同具法律效力。第十五条，未尽事宜由需补充双方另行补充协议执行，补充协议与本合同同具法律效力。第十六条，本合同签订日，乙方交伍万元人民币给甲方，甲方给乙方下达旧房拆除通知3日内，乙方50万元保证金交齐”。2006年4月19日，第三人与六盘水兴安房地产开发有限公司签订协议，双方约定将第三人与原告签订的《联合修建水城工会综合楼合同书》约定权利义务转让给六盘水兴安房地产开发有限公司，2006年12月20日六盘水兴安房地产开发有限公司与被告签订变更协议，双方约定六盘水兴安房地产开发有限公司将《联合修建水城工会综合楼合同书》约定权利义务转让给被告。2010年8月7日，原告作为甲方与被告作为乙方签订《补充合同》，约定：“水城总工会与六盘水市泰鸿源房地产开发有限公司（以下简称甲方和乙方）于2010年5月28日双方就水城总工会综合楼改扩建工程的有关事宜再次协商，在原与六盘水市市政房地产开发有限责任公司签订合同的基础上达成如下补充合同：一、新建楼盘门面分配，1、水城总工会办公楼改造修建的楼盘临建设路的门面（宽度为原水城总工会土地使用证的范围内，按设计所修建并与建设路平行的宽度为准，进深为5—7米）。乙方按建筑面积（面积按房管建设部门测绘报告为准）每平方米柒仟元的价格出卖给甲方，甲方购买的临建设路门面所产生的购房总金额必须在乙方取得预售许可证并登报之日起30日内（含双休日）付清给乙方，否则视为甲方自动放弃购买该门面权利，门面的总购房款甲方付清乙方后，甲方购买门面建筑面积的房屋所有权属于甲方所有。甲方购买门面应承担的费用与乙方销售门面给其它的买受人相同。甲方如不能按期付清购买门面的总房款，临建设路的门面其房屋所有权属于乙方所有，乙方随时有处理的权利。甲方付清乙方房款后，乙方在整体工程竣工验收后180个工作日内为甲方办理房屋产权证，费用由乙方承担。若不按期办理，乙方按甲方支付门面总价5%付给甲方违约金。乙方承诺在设计图纸上，县总工会所购买的门面范围内不设消防通道；如强制性规范在县总工会购买的门面范围内需设消防通道时，则在县总工会土地面积上修建的一楼（临建设路和向阳北路）门面甲方回购50%。2、乙方改造新楼盘的工期为900天（人力不可抗拒因素除外），工期起始时间从甲方与乙方签订本《补充合同》后60个工作日开始计算。逾期不能竣工，从到期之日起，由乙方参照周围门面租金价格赔偿甲方两倍的门面收益损失。二、关于原合同中第五条的保障措施，原合同中‘甲方优先按每550元/平方米向乙方购买80-120平方米住宅8套’，更改为：‘甲方优先按每550元/不少于900平方米（不超于960平方米）’，办理房产证的费用由乙方承担。乙方设计图纸通过建设部门审批后，在规定时间内，甲方本着整层选房的原则有优先选房权（顶层除外）。甲方按照新建楼盘售房付款方式按期交付房款，否则视为甲方放弃购买，乙方承诺新楼盘竣工验收后，10个工作日内将住宅移交给甲方（但房屋产权证及土地使用证的办理时间不受此限），若超过900天的施工期按本《补充合同》不能按期交房，乙方付给甲方叁拾万元（￥300,000.00）违约金。三、置换付款方式，县总工会资产置换出让金总额由原中标价壹佰陆拾万（￥160万）增加为人民币叁伯万（￥3,000,000.00）元，付款方式为现金付款或转账，签订本《补充合同》之前，乙方已向甲方付款伍拾万元人民币（￥500，000.00）元，余款（人民币）贰佰伍拾万元整（￥250万元）乙方在签订本《补充合同》之后30个工作日内付清。四、关于总工会新办公楼的修建问题，总工会新办公楼的修建，按照工程招标程序，在同等条件下可优先考虑乙方承建。五、县总工会9户职工住宅楼的搬迁安置补偿标准问题，按照市总工会职工住宅楼拆迁安置补偿标准执行。具体事宜由乙方与9户被拆迁户协商后，与被拆迁户签订拆迁合同后方可实施。六、本《补充合同》签订后由乙方办理原总工会办公楼的相关拆迁手续，费用由乙方承担，工会负责提供相关证件。如此前双方所签订合同与本《补充合同》不相符的，以本《补充合同》约定为准。七、乙方在签订本《补充合同》后，不得再向第三人转让原合同和本《补充合同》的权利义务，如乙方违反，甲方有权终止原合同及本补充合同，甲方将资产收回自行处置。乙方因此产生的法律后果自负”。2011年9月20日原告向被告发出《关于对二○一○年八月七日第一条第一项的补充函》，内容如下：根据《补充合同》第一条第一项约定，“甲方购买的临建设路门面所产生的购房总金额必须在乙方取得预售许可证并登报之日起30日内（含双休日）付清给乙方，否则视为甲方自动放弃购买该门面权利。”根据该条款的约定，乙方（被告）有在取得预售许可证时告知甲方（原告）的义务，因此贵公司务必在取得预售许可证5日内书面告知甲方付款方式，银行账户等与甲方付款有关的信息，否则该条约定对甲方的付款时限约束无效。被告收到该函。2013年12月4日被告向原告发出通知一份，内容如下：我公司开发的“金都知苑”项目，经相关单位批准，已于2013年10月10日取得预售资格。根据与贵单位的合同约定，请贵单位到我公司交纳应得住宅部分房款。贵单位应回购门面，因应回购面积尚未确定，待双方确定面积后接通知30日内再付购房款。2013年12月16日被告向原告发出《水城总工会购住房预算收款通知书》，内容如下：水城总工会：根据贵单位与六盘水市泰鸿源房地产开发有限公司于2010年8月7日签订的补充合同，贵单位选定金都知苑614-618室、802-808室、902-905室共计16套住房，建筑面积共计961.23平方米，其中960平方米按550元计价，超出部分1.23平方米按4988元计价总房款534135.24元，契税为16024.06元（总房款的3%），印花税为267.07元（总房款的0.05%），印花税工本费80元（5元每套），维修基金为81704.55元（85元每平方米），交易服务费1922.46元（2元每平方米），五通开户费52208元（3263元每套），门牌号××元（10元每套），合计686501.54元，请贵单位将以上房款及相关费用转入下列账户：开户行：农行水城支行，账户：23×××85，开户名称：六盘水市泰鸿源房地产开发有限公司金都知苑项目部”。2013年12月19日原告向被告支付了该笔款项。2014年5月1日被告向原告发出《关于水城总工会公产部分拆迁置换方案的函》，内容如下：根据我公司与贵单位于2010年8月7日签订的补充协议条款约定的相关事项，我公司应将原水城总工会红线范围内按设计可修建的平行于建设路长度的开间和5至7米进深范围的房屋产权交给贵单位使用，现根据设计图纸实际情况计算得出相关数据，请贵单位尽快予以认可置换面积和置换方案。一、置换面积的计算，按设计修建平行于建设路的开间长度为14.02米（详附图），进深按协议约定择中取值为6米。根据使用功能属双方共有的面积为27.14平方米（详附图），按协商双方各算一半，故得以计算公式：置换建筑面积＝（14.02×6）﹢（14.02×6）×0.0533﹢27.14÷2＝102.17平方米（0.0533为公摊系数）。二、置换方案……。2015年7月30日原告与被告签订16份《商品房买卖合同》，约定被告将其开发的金都知苑位于钟山区向阳北路与建设路交叉处西北侧金都知苑614、615、616、617、618、802、803、804、805、806、807、808、902、903、904、905室的房屋卖给原告，被告应当在2015年12月30日前向原告交付该商品房，如逾期交房，逾期超过90日的，原告要求继续履行合同的，合同继续履行，被告按日计算向原告支付全部已付款万分之五的违约金，上述合同已登记备案，被告至本案起诉之日未向原告交付上述16套房屋。2015年8月5日原、被告双方又签订一份《商品房买卖合同》，约定被告将其开发的金都知苑位于钟山区向阳北路与建设路交叉处西北侧金都知苑311号铺卖给原告，房屋面积为93.54平方米，房屋总价款为654780元，每平方米7000元，双方在合同约定分期付款，原告应当在2015年8月5日前分期支付房价款：签订合同之日支付购房款人民币110344.55元，办理完商品房买卖合同登记备案之日支付购房款人民币289655.45元，该房屋市场价评估报告出来之日支付购房尾款人民币254780元整。2015年8月7日该合同登记备案。被告于2015年8月5日支付被告购房款110344.55元，维修资金89655.45元，2015年8月28日又支付购房款150000元。2015年8月13日被告向原告出具情况说明一份，内容如下：水城总工会：我公司与你单位签订的16套住房和1个311号门面共计17份购房合同。17份购房合同已备案登记。17份备案登记购房合同的交房时间均系我公司依据商品房预售许可证（2013）商房预字第24号登记的交付时间填写。我公司在填写其交付使用时间时没有与你单位协商，也没有征得你单位同意，我公司上述行为是为了使其购房合同符合备案登记。房屋实际交付使用的时间以我们双方协商达成一致意见的时间为准。本案争议的房屋即位于六盘水市钟山区向阳北路与建设路交叉处西北侧金都知苑359、320号房屋备案登记至他人名下，359号房屋的建筑面积为63.1平方米，预告登记号为0029873，320号房屋的建筑面积为24.59平方米、预告登记号为0029875。一审法院认为：原告先与第三人签订《联合修建水城工会综合楼合同书》，第三人将该合同的权利和义务一并转让给他人，他人又将该合同的权利和义务一并转让给被告，后原告与被告签订《补充合同》，不但认可原《联合修建水城工会综合楼合同书》对双方的拘束力，且约定《联合修建水城工会综合楼合同书》与《补充合同》有约定不一致的地方，以《补充合同》约定为准，可见原告与被告达成的《联合修建水城工会综合楼合同书》与《补充合同》系双方的真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，系合法有效的合同。对原告要求被告将金都知苑320室及359室商业用房备案登记到原告名下的诉讼请求。因该房屋已经备案登记至他人名下，故对该诉讼请求，不予支持。对原告要求被告支付逾期交房违约金300000元和16套房屋逾期交房违约金的诉讼请求，根据双方达成的合同约定，被告新建楼盘的工期从双方签订《补充合同》后60个工作日开始计算900天，即从2010年11月4日开始至2013年4月24日，被告“承诺新楼盘竣工验收后，10个工作日内将住宅移交给甲方（但房屋产权证及土地使用证的办理时间不受此限），若超过900天的施工期按本《补充合同》不能按期交房，乙方付给甲方叁拾万（￥300,000.00）元违约金”。故双方在《补充合同》中约定的违约金，应认定就是原、被告双方已签订房屋买卖合同的16套房屋的逾期交房违约金。后双方又签订16份《商品房买卖合同》，约定如逾期交房，逾期超过90日的，原告要求继续履行合同的，合同继续履行，被告按日计算向原告支付全部已付款万分之五的违约金，该约定是双方在签订了《补充合同》之后关于违约金的重新约定，且这16套房屋原告依照约定完全支付被告购房款，但被告从2013年4月25日起就开始逾期交房，至本案起诉之日即2016年6月21日共计逾期1153天，被告应按双方签订的《房屋买卖合同》的约定即以支付的购房款534135.24元的日万分之五的标准向原告支付违约金，为307928.97元（534135.24元×0.05%×1153天）。从2016年6月22日起至本判决履行届满之日止的违约金，仍按购房款534135.24元的日万分之五的标准进行计算违约金。对原告主张要求被告支付直至交房之日的违约金，因原告未主张被告交付房屋，如支持原告该诉求可能会扩大损失，故对原告的该诉请，不予支持。对原告要求被告支付逾期门面收益损失599782.5元和从2016年5月24起不能交付商业用房（门面）的违约金的诉讼请求。双方约定临建设路宽度为原水城总工会土地使用证的范围内，按设计修建并与建设路平行的宽度为准，进深5-7米的门面，被告应按每平方米7000元的价格卖给原告，同时被告承诺在设计图纸上，原告所购买的门面范围内不设消防通道，如强制性规范在原告购买的门面范围内需设消防通道时，则在原告土地面积上修建的一楼（临建设路和向阳北路）门面原告回购50%。如900天的工期到后，逾期不能竣工，从到期之日起由被告参照周围门面租金价格赔偿原告两倍的门面收益损失。根据该协议被告与原告签订一份《商品房买卖合同》，约定被告将其开发的金都知苑位于钟山区向阳北路与建设路交叉处西北侧金都知苑311号铺卖给原告，房屋面积为93.54平方米，房屋总价款为654780元，每平方米7000元。被告已将该合同备案登记，但根据原告提交的证据，原告未按该合同约定的时间履行交付购房款的义务，因原告在签订合同后包含支付的房屋维修基金仅支付被告350000元。综上，可以看出首先双方在签订《补充合同》时并未能明确原告可以每平方米7000元购买临建设路门面的面积，因这里有原水城总工会土地使用证的范围内、设计图纸是否具有消防通道等因素不能确定，至判决作出之日双方也不能对临建设路门面可由原告购买门面达成一致意见，且原告主张已经全部支付购房款654780元也无事实依据，故对原告要求被告支付逾期门面收益损失及违约金的诉讼请求，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第五十二条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第二百三十九条之规定，判决：一、原告水城总工会与被告六盘水市泰鸿源房地产开发有限公司达成的《联合修建水城工会综合楼合同书》、《补充合同》合法有效；二、被告六盘水市泰鸿源房地产开发有限公司于判决生效之日起十日内支付原告水城总工会逾期交付16套住房的违约金307928.97元（从2013年4月25日起至2016年6月21日止，从2016年6月22日起至本判决履行届满之日止的违约金，仍按购房款534135.24元的日万分之五的标准进行计算）；三、驳回原告水城总工会其他的诉讼请求。案件受理费32810元，公告费600元，由原告水城总工会负担29483元，由被告六盘水市泰鸿源房地产开发有限公司负担3927元。二审中，各方当事人均未提交新证据。本院二审查明的事实与一审认定的事实一致，对一审查明的事实予以确认。本案二审的争议焦点是：1、被上诉人是否应从2016年6月22日起至房屋实际交付之日止按已付房款的每日万分之五支付给上诉人逾期交房违约金；2、被上诉人是否应当向上诉人支付逾期交付311门面的违约金。本院认为，对于第一个争议焦点，在上诉人与被上诉人2015年7月30日签订的《商品房买卖合同》第十三条对违约金的支付有明确约定，是从交付期限届满之次日起计算至房屋实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之五的违约金，故案涉住房的逾期交付违约金应计算截止至房屋实际交付之日止，一审对该部分违约金的计算截止日期认定错误，本院依法改判。对于第二个争议焦点，上诉人称案涉门面尾款未全额支付是由于门面面积不足，且被上诉人将本应卖给上诉人的门面卖给第三方，导致上诉人不能使用门面，而合同约定的评估报告至今未出具。对于上诉人所主张的以上事实仅有评估报告未作出有证据予以证实，对门面面积不足及将本应卖给上诉人的门面转卖第三方的事实上诉人均未提供证据予以证实，上诉人应承担举证不能的责任。由于上诉人至今尚未支付完案涉门面购房款，对该门面的权属是否属于上诉人尚无从得知，因此，对上诉人对案涉门面违约金提出的诉讼请求，本院不予支持。综上所述，上诉人水城总工会的上诉请求部分成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百七十条第一款第（二）项的规定，判决如下：一、维持贵州省六盘水市钟山区人民法院（2016）黔0201民初3192号民事判决第一项、第三项，即“一、原告水城总工会与被告六盘水市泰鸿源房地产开发有限公司达成的《联合修建水城工会综合楼合同书》、《补充合同》合法有效；三、驳回原告水城总工会其他的诉讼请求”；二、撤销贵州省六盘水市钟山区人民法院（2016）黔0201民初3192号民事判决第二项，即“二、被告六盘水市泰鸿源房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告水城总工会逾期交付16套住房的违约金307928.97元（从2013年4月25日起至2016年6月21日止，从2016年6月22日起至本判决履行届满之日止的违约金，仍按购房款534135.24元的日万分之五的标准进行计算）”；三、被上诉人六盘水市泰鸿源房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付上诉人水城总工会逾期交付16套住房的违约金307928.97元（从2013年4月25日起计算至2016年6月21日止），从2016年6月22日起至房屋实际交付之日止的违约金，仍按购房款534135.24元的日万分之五的标准进行计算；如果义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费32810元，公告费600元，二审案件受理费9537元，共计42947元，由上诉人水城总工会负担37875.56元，由被上诉人六盘水市泰鸿源房地产开发有限公司负担5071.44元。本判决为终审判决。审判长 刘 靖审判员 邓少旭审判员 罗 光二〇一七年十二月四日书记员 杨清冰