成都市双流区人民法院 民 事 判 决 书 (2017)川0116民初1040号 原告：李尚峰，男，1997年10月26日出生，汉族，住成都市金牛区。 委托诉讼代理人：周蓉（系李尚峰母亲），女，1968年5月15日出生，汉族，住成都市天府新区。 被告：成都海昌置业有限公司，住所地四川省成都市天府新区华阳街道天府大道南段**。 法定代表人：杨鸥，经理。 委托诉讼代理人：徐瑾，男，系该公司工作人员。 委托诉讼代理人：李宁峰，男，系该公司工作人员。 原告李尚峰与被告成都海昌置业有限公司（以下简称“海昌公司”）商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年1月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李尚峰的委托诉讼代理人周蓉以及被告海昌公司的委托诉讼代理人徐瑾到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告李尚峰向本院提出诉讼请求：判令被告向原告支付逾期取得成都市双流区74栋48号车位房屋权属证书的违约金（计算标准：从2015年1月1日起至实际取得房屋权属证书之日止，每逾期一日，按照已付房款万分之一计算，暂计至2016年12月31日为5840元）。事实和理由：2013年3月2日，原被告签订《商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发建设的双流区“成都海昌极地海洋生活城”（现“碧桂园海昌天澜”）74栋48号车位，合同约定如因被告责任导致原告在该车位交付之日起365日期限届满后仍无法取得房屋权属证书的，自该365日期限届满之次日起，每逾期一日，被告按照原告已付房款的万分之一支付违约金。合同签订后，原告如约支付了全部房款80000元，被告于2014年1月1日向原告交付车位，理应在2014年12月31日前为原告取得该车位房屋权属证书。但是，直到2016年6月29日，被告才为原告办理该车位的房屋所有权证。时至今日，被告都未能为原告办理该车位国有土地使用权证。被告的行为已构成违约，应当向原告依约支付违约金。 被告海昌公司辩称，1、被告不存在违约情形，本案造成案涉房屋所有权转移登记逾期办理的主要原因在于原告未按合同约定提交办证所需的全部资料。2、原告主张的违约金已经超过诉讼时效，原告主张权利的日期应当从2014年12月31日起算，两年的届满期限为2016年12月31日，本案的立案时间为2017年1月，因此，原告已经超过了诉讼时效。3、因诉争车位所在小区是分两期开发，诉争车位属于一期，因规划局要求在地下室整体竣工后再进行验收，所以导致客观存在一段时间迟延。因政策原因被告不应当承担任何责任。故应当驳回原告诉讼请求或者根据实际情况对违约金进行调减。 当事人围绕其诉讼请求依法提交了证据，本院根据当事人陈述和经审查确认的证据，认定事实如下：原、被告双方于2013年3月2日签订《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议（车位）》。合同约定，原告购买被告开发的位于车位，总价为80000元。合同同时约定，出卖人（即本案被告）以出让方式取得位于地块的国有土地使用权，该地块国有土地使用证号为双国用［2010］10155号，商品房预售许可证号为12076。出卖人应当在2013年12月31日前向买受人（即本案原告）交付该商品房。第十九条产权登记（一）初始登记约定：出卖人应当在2014年6月30日前取得该商品房所在楼栋的权属证明。如因出卖人的责任未能在本款约定期限内取得该商品房所在楼栋的权属证明的，双方同意按照下列第2种方式处理：……2.如因出卖人逾期完成商品房的初始登记导致买受人无法按照本条第（二）款第2项约定的期限内取得房屋所有权证书的，出卖人承担相应的违约责任，除此之外，出卖人不因逾期办理该商品房的初始登记承担其他责任或赔偿或补偿。（二）转移登记1.商品房交付使用后，双方同意按照下列第2种方式处理：（2）买受人同意委托出卖人向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记……2.如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起365日内取得房屋所有权证书的，双方同意按照下列第2种方式处理：（2）如因出卖人责任导致买受人在该商品房交付之日起365日期限届满后仍无法取得房屋权属证书的，买受人不退房，自该365日期限届满之次日起，每逾期一日，出卖人按照买受人已交付房款的万分之一向买受人支付违约金。 《商品房买卖合同补充协议（车位）》第四条约定：1、除另有约定外，买受人不可撤消委托出卖人办理该商品房的房屋产权证。买受人应当在办理房屋交接的同时向出卖人提交办理产权证所需资料和相关费用（以本项目主管房管局、地税局的最新规定为准）。2、如因政策调整或者因买受人未能按时提交资料及费用等导致办理分户产权的时间迟延的，出卖人不承担任何责任。3、买受人在购买车位前已经知晓办理车位产权转移登记的前置条件：买受人必须为本项目的业主且已取得了除车位外的商品房的《房屋所有权证》。若买受人未满足上述条件导致无法办理车位《房屋所有权证》的，由买受人自行承担责任，与出卖人无关。 合同签订后，原告按照合同约定向被告支付了购房款80000元，被告也于2013年12月31日向原告实际交付了车位，在交房当日原告向被告支付了相关办证所需费用。 另查明，李尚峰于2016年6月29日取得涉案车位的房屋所有权证书。 庭审中，被告提交一份李尚峰的身份证复印件，上面载明的有效期限为2009年2月7日至2014年2月7日。用以证明因李尚峰提交的身份信息超期，导致办证迟延。李尚峰认可其曾经使用过该身份证，被告曾要求原告补交办证资料，原告也及时的补交了办证资料。 以上事实有《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》、销售不动产统一发票、交纳契税、房屋维修基金等收据、房屋所有权证书以及原、被告双方的当庭陈述等证据在案佐证。 本院认为，原告李尚峰与被告海昌公司签订的《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》系双方当事人的真实意思表示，且内容也不违反法律、法规的禁止性规定，合法有效，双方均应按合同约定履行各自义务。因本院收到原告诉状材料的时间为2016年12月27日,故原告的诉请未超过诉讼时效。 本案的争议焦点为：被告是否存在逾期办理房屋所有权转移登记的违约行为是否应承担违约责任（含违约金是否过高）。本院认为，原、被告双方在《商品房买卖合同》中约定：买受人同意委托出卖人向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记，同时双方在《商品房买卖合同补充协议》又补充约定买受人应当在办理房屋交接的同时向出卖人提交办理产权证所需资料和相关费用。合同签订后，原告按照合同约定向被告支付了购房款，被告也按约向原告交付了涉案车位，在交房当日原告向被告支付了相关办证所需费用，原告于2016年6月29日取得涉案车位的房屋所有权证书。按照原、被告双方合同约定，被告应于商品房交付之日起365日内协助原告办理完毕房屋所有权证书。本案中被告未在合同约定的办理房屋所有权转移登记的期限届满前为原告办理相关的房屋所有权证书，应当承担相应的违约责任。被告提出原告迟延递交办证资料导致办证迟延的抗辩主张，但因被告未能提交充分的证据证明其于何时以合理充分有效的方式向购房业主履行了提交相关资料的通知义务，根据诚实信用原则，被告也应承担相应的违约责任。综上，被告存在逾期办理房屋所有权证书的违约行为，应承担相应的违约责任。 关于原告主张的违约金是否过高的问题。本院认为，被告逾期办理房屋所有权转移登记事实清楚，按照合同约定，被告应承担违约责任。按照原、被告双方合同约定，如因出卖人责任导致买受人在该商品房交付之日起365日期限届满后仍无法取得房屋权属证书的，买受人不退房，自该365日期限届满之次日起，每逾期一日，出卖人按照买受人已交付房款的万分之一向买受人支付违约金。本案车位交付之日为2013年12月31日，李尚峰于2016年6月29日取得涉案车位的房屋所有权证书。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条关于：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少”及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条第一款关于：“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决”的规定。我国立法对于违约金制度的设置采取“补偿为主，惩罚为辅”的原则，当约定的违约金低于造成的损失的情况下，违约金属于赔偿性质；当违约金高于造成损失的情况下，违约金兼有赔偿与惩罚的双重功能。本案中，原告未举出被告逾期办理房屋所有权证书造成实际损失的有效证据，但被告违约的事实客观存在，故本院兼顾合同履行情况、被告的过错程度及预期利益等综合因素，酌情确定违约金数额为2180元为宜。 综上，被告未在约定时间内协助原告办理案涉房屋权属转移登记，应依约承担相应的违约责任；结合原告的实际损失及本案实际，本院酌情确定违约金数额为2180元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告成都海昌置业有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告李尚峰支付逾期办理车位房屋所有权转移登记的违约金2180元； 二、驳回原告李尚峰的其他诉讼请求。 如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，由被告成都海昌置业有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  梁宪 二〇一七年十二月六日 法官助理何晓娇 书记员聂华