山西省晋城市城区人民法院民 事 判 决 书（2017）晋0502民初1844号原告：泽州浦发村镇银行股份有限公司，住所地山西省晋城市城区。法定代表人：李桦，任董事长。委托诉讼代理人：张江，男，该公司员工。委托诉讼代理人：郭昱梅，山西高斯通律师事务所律师。被告：晋城市子瑞工贸有限公司，住所地山西省晋城市城区。法定代表人：张妮妮，任经理职务。委托诉讼代理人：武秀平，女，该公司会计。被告：武秀平，女，1973年6月18日出生，汉族，住晋城市城区。被告：王峰峰，男，1975年9月2日出生，汉族，住晋城市城区。被告：贾斌，男，1972年9月22日出生，汉族，住晋城市城区。被告：宋苗苗，女，1983年6月5日出生，汉族，住晋城市城区。被告：晋城市金地信房地产开发有限公司，住所地山西省晋城市城区。法定代表人：贾军，任经理。委托诉讼代理人：段粉苗，女，该公司职工。委托诉讼代理人：韩采霞，女，该公司办公室职员。被告：晋城市昇鑫悦商贸有限公司，住所地泽州县大箕镇小箕村。法定代表人：卫小霞，任经理。委托诉讼代理人：韩燕龙，山西君宜律师事务所律师。原告泽州浦发村镇银行股份有限公司（以下简称浦发银行）与被告晋城市子瑞工贸有限公司（以下简称子瑞公司）、武秀平、王峰峰、贾斌、宋苗苗、晋城市金地信房地产开发有限公司（以下简称金地信公司）、晋城市昇鑫悦商贸有限公司（以下简称昇鑫悦公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年8月3日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告浦发银行委托诉讼代理人张江、郭昱梅，被告武秀平（被告子瑞公司委托诉讼代理人），被告王峰峰，被告金地信公司委托诉讼代理人段粉苗、韩采霞，被告昇鑫悦公司法定代表人卫小霞及其委托诉讼代理人韩燕龙到庭参加诉讼。被告贾斌、被告宋苗苗经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告浦发银行向本院提出诉讼请求：1.判令被告子瑞公司偿还原告借款本金1375.64万元及截至2017年7月30日的利息、罚息、复利407万元，2017年7月31日起按合同约定支付利息、罚息、复利至本息付清为止；2.被告武秀平、王峰峰、贾斌、宋苗苗对上述款项承担连带偿还责任；3.判决原告对被告金地信公司位于沁水县端氏镇端氏村华昱小区的商品房50套，在900万元本金及相应利息范围内享有优先受偿权；4.被告昇鑫悦公司在475.54万元本金及相应利息范围内承担连带偿还责任；5.本案诉讼费、律师费、保全费等为实现债权所支出的费用由七被告共同承担。事实和理由：2014年8月29日，被告子瑞公司以借新还旧为由，与原告签订了编号为01120145D0005的《流动资金借款合同》。约定其向原告借款900万元，年利率为10.8%，到期日为2015年8月15日，还款方式为按月结息，分次还款。2014年8月31日，原告向子瑞公司发放贷款900万元。2014年10月21日，子瑞公司又以付装修工程款为由，与原告签订了编号为01120145B0008的《流动资金借款合同》，约定其向原告借款495万元，年利率为10.2%，到期日为2015年10月15日，还款方式为按月结息，分次还本。10月22日，原告向子瑞公司发放贷款495万元。上述合同均约定，逾期贷款利率为逾期当日的贷款利率基础上加收50%，对不能按时支付的利息，按罚息率计收复利。借款人不能按约还本付息的，还应承担贷款人为实现债权和担保权利而支付的全部费用，包括但不限于诉讼费、律师费等。被告武秀平、王峰峰、贾斌、宋苗苗对上述贷款提供保证担保。被告武秀平、贾斌分别与原告签订《保证合同》，被告王峰峰、被告宋苗苗分别在同意执行共同财产承诺书签字。四被告对子瑞公司的两次贷款共1395万元向原告提供保证担保。被告金地信公司与原告签订《最高额抵押合同》，以其自建的位于沁水县端氏镇华昱小区的商品房对子瑞公司与原告签订的编号为01120145D0005的《流动资金借款合同》项下的900万元贷款本息，向原告提供最高额保证，并办理了抵押登记。被告昇鑫悦公司与原告签订《保证合同》，为2014年10月21日原告和子瑞公司签订的《流动资金借款合同》项下的495万元贷款，向原告提供保证担保。借款期限届满后，子瑞公司归还19.36万元本金，仍欠1375.64万元本金未还，故诉至贵院。被告子瑞公司辩称，对借款本金1375.64万元无异议。同意支付利息，但希望原告可以减免。被告武秀平辩称，要求我承担连带责任我没有意见。被告王峰峰辩称，要求我承担连带责任我没有意见。被告贾斌、宋苗苗未作答辩。被告金地信公司辩称，对于原告诉请的华昱小区商品房50套无异议。被告昇鑫悦公司辩称，请求判令我公司不承担法律责任。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：被告武秀平、王峰峰系夫妻关系。被告贾斌、宋苗苗系夫妻关系。2014年8月29日，被告子瑞公司以借新还旧为由，与原告签订了《流动资金借款合同》。约定其向原告借款900万元，年利率为10.8%，借款到期日为2015年8月15日，还款方式为按月结息，分次还款。8月31日，原告发放贷款900万元。2014年10月21日，子瑞公司又以付装修工程款为由，与原告签订了《流动资金借款合同》，约定其向原告借款495万元，年利率为10.2%，到期日2015年10月15日，还款方式为按月结息，分次还本。10月22日，原告发放贷款495万元。上述合同均约定，逾期贷款利率为逾期当日的贷款利率基础上加收50%，对不能按时支付的利息，按罚息率计收复利。借款人不能按约还本付息的，还应承担贷款人为实现债权和担保权利而支付的全部费用，包括但不限于诉讼费、律师费等。被告武秀平、贾斌分别与原告签订两份《保证合同》，对子瑞公司的两次贷款共1395万向原告提供保证担保。被告王峰峰、被告宋苗苗分别在同意执行共同财产承诺书上签字。2014年8月29日，被告金地信公司与原告签订《最高额抵押合同》，约定以其自建的位于沁水县端氏镇华昱小区的商品房50套（具体坐落详见合同所附抵押明细表）对原告在2014年8月29日至2015年8月28日期间内与子瑞公司的债权提供最高额抵押，主债权余额以最高不超过900万元整为限，并办理了抵押预告登记，之后未办理房屋抵押登记。同时，被告金地信公司出具了《抵押担保函》、《股东会担保决议》。2014年10月21日，被告昇鑫悦公司与原告签订《保证合同》，为2014年10月21日原告和子瑞公司签订的《流动资金借款合同》项下的495万元贷款，向原告提供保证担保。同时，被告昇鑫悦公司出具了《保证担保函》、《股东会担保决议》。上述《保证合同》均约定主合同约定分期还款的，保证期间为至最后一期还款期限届满之日后两年止。保证方式为连带责任保证。保证范围包括债务本金及利息（包括罚息与复利）、以及实现担保权利和债权所产生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）。两笔贷款期限届满后，第一笔贷款仍欠本金900万元，第二笔贷款仍欠本金475.64万元。两笔贷款的利息均归还至2015年7月20日。原告为实现债权支出律师费130000元。审理中，应原告的财产保全申请，本院对案外人王飞代被告子瑞公司持有的晋城市金马工业有限公司28.24%的股份予以了冻结。本院认为，原告浦发银行与被告子瑞公司签订的《流动资金借款合同》，与被告武秀平、贾斌、昇鑫悦公司签订的《保证合同》，与被告金地信公司签订的《最高额抵押合同》，均系各方真实意思表示且内容不违反法律规定，应认定为合法有效，各方应当全面履行合同义务。被告子瑞公司未按约履行还本付息义务，其行为已构成违约，故原告要求被告子瑞公司偿还借款本金13756400元及罚息、复利、律师费的主张，符合合同约定，本院应予支持。被告武秀平、贾斌作为本案所涉两笔贷款的保证人，应按照合同约定对上述债务承担连带保证责任。被告王峰峰作为保证人武秀平的配偶、被告宋苗苗作为保证人贾斌的配偶，分别签署了《关于同意执行共同财产的承诺函》，应在与其配偶的共同财产范围内承担保证责任。本案中，被告金地信公司以其所有的沁水县端氏镇华昱小区商品房50套提供最高额抵押，办理的是抵押预告登记，上述房产在取得房屋产权证并办理正式的抵押登记前，权利人的抵押权并未依登记而设立，原告不享有优先受偿权，但不影响《最高额抵押合同》的效力，保证人金地信公司仍应在抵押物价值范围内（以最高额9000000元为限）承担连带清偿责任。被告昇鑫悦公司作为保证人，对子瑞公司2014年10月21日与原告签订的《流动资金借款合同》项下的495万元贷款提供保证担保，故昇鑫悦公司应对该笔贷款剩余本金4756400元及相应利息、罚息、复利承担连带保证责任。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：被告晋城市子瑞工贸有限公司于本判决生效后十五日内偿还原告泽州浦发村镇银行股份有限公司借款本金9000000元及利息、罚息、复利（自2015年7月21日起按合同约定计算至本息还清之日止）；被告晋城市子瑞工贸有限公司于本判决生效后十五日内偿还原告泽州浦发村镇银行股份有限公司借款本金4756400元及利息、罚息、复利（自2015年7月21日起按合同约定计算至本息还清之日止）；被告晋城市子瑞工贸有限公司于本判决生效后十五日内支付原告泽州浦发村镇银行股份有限公司律师费130000元。被告武秀平、贾斌对本判决第一、二、三项承担连带保证责任。被告王峰峰在其与被告武秀平的共同财产范围内承担连带保证责任。被告宋苗苗在其与被告贾斌的共同财产范围内承担连带保证责任。被告晋城市金地信房地产开发有限公司在其所有的位于沁水县端氏镇商品房50套的变价款范围内，对本判决第一、二、三项（以最高额9000000元为限）承担连带清偿责任。被告晋城市昇鑫悦商贸有限公司对本判决第二项承担连带保证责任。被告武秀平、贾斌、被告晋城市金地信房地产开发有限公司、晋城市昇鑫悦商贸有限公司承担保证责任后，有权向被告晋城市子瑞工贸有限公司追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费128760元，保全费5000元，由被告晋城市子瑞工贸有限公司负担。如不服本判决，可在接到判决之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山西省晋城市中级人民法院。审 判 长  宋金莲人民陪审员  张育梅人民陪审员  车慧琴二〇一七年十二月五日法官 助理  秦婷婷书 记 员  张学毅