广西壮族自治区扶绥县人民法院民 事 判 决 书（2017）桂1421民初1438号原告：蒋春生，男，1970年2月21日出生，住广西扶绥县。原告：周国平，男，1971年2月2日出生，住广西扶绥县。原告：佘凯林，男，1984年12月27日出生，住广西扶绥县。三原告共同委托诉讼代理人：钟志鸿，广西南密律师事务所律师。三原告共同委托诉讼代理人：韦立星，广西南密律师事务所律师。被告：扶绥县南山木业有限公司。住所：扶绥县中东镇瓶山村。统一社会信用代码:914514215768160459。法定代表人：许粦，该公司董事长。委托诉讼代理人：钟启苏，广西恒聚律师事务所律师。委托诉讼代理人:黄超光，广西恒聚律师事务所实习律师。原告蒋春生、周国平、佘凯林与被告扶绥县南山木业有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2017年10月17日受理后，依法适用简易程序，于2017年12月6日公开开庭进行了审理。原告蒋春生、周国平及原告蒋春生、周国平、佘凯林的共同委托诉讼代理人钟志鸿，被告扶绥县南山木业有限公司（以下简称南山木业公司）的委托诉讼代理人钟启苏、黄超光到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告蒋春生、周国平、佘凯林向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告于2017年8月20日签订的《场地租赁协议》；2.被告退还场地租赁押金60000元；3.被告承担本案诉讼费。事实和理由：原、被告于2017年8月20日签订《场地租赁协议》，被告将位于扶绥县中东镇瓶山村南山木业场地、厂房、宿舍、晒架、三台机位出租给原告，期限至2020年8月19日止，为期三年，场地租金每平方米每月1.5元，总面积13550平方米。《场地租凭协议》第一条约定，甲方（被告）负责路通、水通、电通，场地相对平整；第四条第①款约定，甲方（被告）根据乙方（原告）生产需求，将厂房、宿舍、晒架、路、水、电基础设施尊重乙方要求布置到位；第④款约定，场地房屋如遇大雨时，甲方要及时解决，提前做好防范，如因甲方原因给乙方造成直接经济损失的，视情况双方协商解决。2017年8月3日，原告向被告支付场地租赁押金60000元和三个月租金63675元。几天后，被告将租赁物交付给原告，原告发现，晒木场地上许多晒杆已经断裂；晒木片场地通道积水6公分左右；堆放半成品木片的仓库外高内低而积水，无法保存木片；仓库道路过窄，大车装车困难，用不上叉车装运，人工装车成本过高。发现问题后，按约定，原告提出整改要求，但被告拒绝整改，导致原告木片生产困难重重，亏本运行。原告认为，被告没有完全履行合同义务，导致仓库积水、场地积水，原告无法生产，原告的合同目的未达到。为此，原告依法诉至法院，请求法院判如所请。原告对其陈述的事实提供的证据有：1.《场地租赁合同》，证明原、被告之间存在场地租赁关系；2.《收据》，证明被告收取原告场地押金60000元；3－7、14－18.照片，证明被告提供的场地不符合要求，场地积水无法正常生产，路太窄，叉车、装卸平台用不上而闲置，大车重车无法装卸货；仓库漏水而无法堆放木片，被告交付的晒架大部分已经折断但被告拒绝修复,被告违约；8.国内标准快递单，证明原告以快递的形式向被告邮寄解除合同通知；9.《关于解除场地租赁协议的函》，证明原告履行解除合同的义务；10.《工业品买卖合同》，证明2017年4月原、被告有租赁意向，被告答应原告场地可供叉车运作，5月5日原告以71000元的价格购买叉车；11.《南山木业新场地整改事项》，证明被告表示拒绝整改，被告违约；12.《场地租赁协议》，证明原告不是因为找到低价场地而与被告解除协议，而是因被告违约后原告高价另找场地租赁；13.票据8张，证明由于被告违约造成原告租新场地多投入损失62721元；19.图片，证明原告已退还场地，被告已经接收重新启用；20.证人证言、电话录音、微信记录，证明被告的场地，叉车无法使用。被告南山木业公司辩称，1.原、被告于2017年8月20日签订的《场地租赁协议》是在双方协调一致后签订的，合同合法有效，原告没有任何条件解除合同；2.合同签订之前，被告是完全按照原告的要求来设计和建设场地；3.场地建成后，原、被告之间并没有马上签订合同，而是由原告从2017年8月1日起开始试业至2017年8月20日，原告对场地满意后才于2017年8月20日签订了《场地租赁合同》，原告在试业及经营期间对场地、厂房、宿舍、晒架没有提出任何异议；4.原告以场地不符合条件为由，提出解除《场地租赁协议》，并不是事实，实际上是原告又另外与弘森木业有限公司签订新的《场地租赁协议》，场地租金相对较低，原告提出解除合同的事实不存在，更不是合同法规定的解除合同的必须条件，如果原告随意解除合同，将给被告造成巨大的损失。因此，请法庭驳回原告的诉讼请求。被告对其辩称向法庭提交以下证据：1、南山木业总经理许粦与周国平电话录音记录。证明原、被签订合同之前，原告已经在南山木业公司试业20多天非常满意后才签订的。被告对原告提交的证据1、2、8、12的三性无异议，但认为证据12不能证实原告起诉的目的，原告另找了租金便宜的场地租赁，原告违约；对证据3－7、14－17的照片认为，没有载明日期，无法证实原告所要证明的目的；对证据9，认为是原告单方解除的函，被告不认可，要求原告继续履行合同；认为证据10与被告无关；对证据11的证明目的不认可；认为证据13能证实原告违约；对证据19有异议，被告与原告目前没有解除合同；认为证据20不能证实原告要证明的目的。原告对被告提交的证据认为，该电话录音围绕的是20天试业的租金问题，同时可证实在试用期间，叉车用不上造成原告多损失50000－60000元装车费，说明被告的场地整改不符合原告的要求。本院认为原告提交的2017年8月20日的《场地租赁合同》、收据、《关于解除场地租赁协议的函》，2017年12月1日的《场地租赁协议》，证据来源合法、客观真实、与本案有关联性，本院予确认；对原告提交的证据3－7、14－17的照片，因与本案有关联性，本院作为定案的参考依据，对原告提交的其他证据及被告提交的证据，本院不予确认。2017年12月10日，本院依职权向原告调取2017年8月3日原告交纳租金的《收据》，原、被告对该证据的真实性无异议。本院经审理认定本案的事实如下：2017年4月，原告蒋春生、周国平、佘凯林有租赁被告南山木业公司位于扶绥县中东镇瓶山村南山木业场地经营木片的意向，双方就场地的建设、机械设备的使用基本达成了共识。2017年8月1日，原告经被告同意进场试业经营。2017年8月3日，蒋春生通过银行转帐的方式，向被告交纳租地押金60000元，同日，原告还向被告交纳2017年8月20日至11月19日三个月租金63675元。2017年8月20日，原告与被告签订《场地租赁协议》。该协议约定：甲方（被告）自愿出租位于中东镇瓶山村南山木业场地、厂房、宿舍、晒架、3台机位，负责三通一平到位（路通、水通、电通及场地相对平整）。协议还约定，租赁期限自2017年8月20日至2020年8月19日止，为期3年；合同期内租金不变，每平方米单价每月1.5元，总面积13550平方米。乙方（原告）承租甲方刨板厂三台机位，每台机交押金20000元；在合同生效后，被告正式交场地时，第一次支付三个月租金，以后每次在第三个月15日之前把下个季度租金付清，如逾期未交，甲方有权终止本合同，合同期满后，甲方退还乙方所有押金，不得以任何借口和形式扣除其中部分押金。协议还约定，甲方根据乙方生产需求，将厂房、宿舍、晒架、路、水、电基础设施尊重乙方要求布置到位；甲方承建的厂房、晒架、宿舍、水、电、路，因自然灾害损毁的，由甲方修复，所产生的费用由甲方承担；合同期内如遇政府拆除或其他任何情况致使双方无法继续合作的情况下，甲方应退还乙方剩下的租金和全部押金；甲方随时保证道路畅通，如有事与当地农民发生纠纷，甲方出面协商处理；乙方在合同期内必须认真履行合同协议，中途不得退租，（但可以转让乙方机器和生产设备及剩余租金和押金，直至合同期满为止，但必须与甲方改签合同），乙方自动退租，剩余租金和押金甲方不退还。签订协议后，原告即正式在承租的场地进行经营。在经营过程中，原告发现其所租赁的场地存在晒木场地晒杆有多处断裂、晒木片场地通道积水、堆放半成品木片的仓库积水、仓库道路过窄、大车装车困难、无法使用叉车装运等问题，便于2017年10月13日由原告周国平致《关于解除〈场地租赁协议〉的函》给被告，以被告没有按照《场地租赁协议》第一条、第四条第①款、第④款约定，导致原告无法实现合同目的为由，通知被告：一、我方决定解除《场地租赁协议》，解除时间是2017年11月2日；二、我方于2017年11月20日之前将自己的财物搬离租赁场地，请南山木业公司于2017年11月20日派人到现场核实场地情况，做好交接；三、我方要求贵公司退还押金60000元。2017年10月底，原告开始在扶绥县中东镇瓶山村弘森木业有限公司（以下简称弘森木业公司）位于中东镇瓶山村的弘森木业场地投入资金整改场地、维修晒架等。2017年11月19日，原告将其所有设备全部搬离被告场地，被告没有到场与原告办理交接手续，至今被告亦未将60000元押金退还给原告。2017年12月1日，三原告与弘森木业公司签订《场地租赁协议》，并在该场地生产经营至今。另查明，原告在与被告签订合同前，已经知道被告的仓库有积水、晒架有断裂、仓库道路过窄不平等情况。本院认为，依法成立的合同对双方当事人具有约束力，当事人应当按照合同约定履行自己的义务。原告与被告签订的《场地租赁协议》，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律的强制性规定，不损害他人利益，为有效合同。本案租赁协议订立后，被告已按约定将租赁场地交付给了原告，原告也按约定将押金及三个月的租金交付给被告，双方均履行了合同义务。在协议履行中，因原告对被告未能及时处理仓库有积水、晒架有断裂、仓库道路过窄不平等问题产生不满，双方不能很好的协商解决，致使原告经营受到影响，导致原告于2017年10月13日致函给被告提出解除协议。原告于2017年10月底投入资金整改弘森木业公司的场地、维修晒架，于同年11月19日将机械设备等全部搬离被告的场地，同年12月1日与弘森木业有限公司签订《场地租赁协议》，并在弘森木业场地生产经营至今等行为，足以说明原告表示其不再履行与原告签订的《场地租赁协议》，原告提出解除《场地租赁协议》，视为原告自动退租，符合合同约定。且，《中华人民共和国合同法》第九十四条第二项、第五项规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（五）法律规定的其他情形。本案原告作为合同当事人向被告提出解除合同，并退出租赁场地，表明原告不再履行合同主要债务。故，原告主张解除《场地租赁协议》有事实与法律依据，本院予以支持。由于原告已将租金交至2017年11月19日，原告也在2017年11月19日将其所有设备全部搬离被告场地，并要求被告于2017年11月20日派人到现场核实场地情况，因此，本院对解除协议的时间认定为2017年11月20日。关于押金60000元是否退还的问题。原、被告签订的《场地租赁协议》对押金如何处置有明确约定：合同期满后，甲方退还乙方所有押金，不得以任何借口和形式扣除其中部分押金；合同期内如遇政府拆除或其他任何情况致使双方无法继续合作的情况下，被告应退还原告剩下的租金和全部押金；乙方在合同期内必须认真履行合同协议，中途不得退租，（但可以转让乙方机器和生产设备及剩余租金和押金，直至合同期满为止，但必须与甲方改签合同），乙方自动退租，剩余租金和押金甲方不退还。根据协议约定，原告提出解除合同，并非是《场地租赁协议》合同期届满，也不属于遇政府拆除或其他任何情况致使双方无法继续合作的情况，不符合双方约定退回押金的情形。原告提出解除《场地租赁协议》，属原告自动提出退租，因此，原告关于要求被告退回押金60000元的请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十四条第（二）项、第（五）项、第九十六条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款和《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：一、确认原告蒋春生、周国平、佘凯林与被告扶绥县南山木业有限公司于2017年8月20日签订的《场地租赁协议》于2017年11月20日解除；二、驳回原告蒋春生、周国平、佘凯林的其他诉讼请求。案件受理费1300元，减半收取650元（原告蒋春生、周国平、佘凯林已预交），由原告蒋春生、周国平、佘凯林负担325元，被告扶绥县南山木业有限公司负担325元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或崇左市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于崇左市中级人民法院。审 判 员 林少芳二〇一七年十二月三十日法官助理 覃玉珑书 记 员 肖善凤附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。