江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏05民终9365号上诉���（原审原告）：张风兵，男，1993年7月15日生，汉族，住山东省汶上县。委托诉讼代理人：钱丽英，苏州市吴中区郭巷法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：宋瑞霞，女，1990年1月14日生，汉族，住河南省登封市，现住江苏省苏州市吴中区。委托诉讼代理人：袁炜，江苏迈图律师事务所律师。委托诉讼代理人：李阳，江苏迈图律师事务所律师。上诉人张风兵因与被上诉人宋瑞霞房屋买卖合同纠纷一案，不服苏州市吴中区人民法院作出的（2017）苏0506民初3973号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年10月16日立案受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。张风兵上诉请求：撤销一审判决，依法改判或发回重审；一、二审诉讼费由宋瑞霞负担。事实和理由：双方定金合同约定宋瑞霞���在2017年4月28日前将产证办理出来，启动房产产权转移手续，但宋瑞霞未能按照该日期履行义务，构成违约，一审判决理由与判决结果相互矛盾。宋瑞霞辩称，一审法院查明事实清楚、适用法律正确，请求驳回上诉、维持原判。张风兵向一审法院起诉请求：一、双方于2017年3月26日签订的《定金合同》于2017年5月27日解除；二、宋瑞霞双倍返还定金人民币40000元。一审法院认定事实：2017年3月26日，张风兵（买受方）、宋瑞霞（出卖方）及中介云房源公司三方签订《定金合同》一份，约定张风兵购买宋瑞霞所有的、位于苏州市××江××家园××室房屋（毛坯房），房屋建筑面积47.7平方米，房屋总价款535000元，买受方于签订定金合同时支付出卖方定金20000元。该合同第二条第二款第五项约定：出卖方必须在2017年4月28日前将产证办理出来，启动���产权属转移手续；第五条约定，在本合同生效35日内（即在2017年4月30日内），双方签订《房地产居间买卖合同》，任何一方未能依照本合同约定时间签订《房地产居间买卖合同》的，则视为该方放弃购买或出售房产，构成违约，守约方有权依照法律及本合同约定要求违约方承担违约责任。另外，合同还就违约责任、房屋交易费用承担等问题进行了约定，其中对于违约责任，合同第四条第二款下方手写：“如双方无故解除合同，违约方需承担房价的20%为违约金。”第六条第一款约定：若买受方未能按照本合同第五条约定时间与出卖方签订《房地产居间买卖合同》的，买受方支付的定金不予返还，若出卖方未能按照本合同第五条约定时间与买受方签订《房地产居间买卖合同》的，应向买受方双倍返还定金。定金合同签订当日张风兵向宋瑞霞支付定金人民币20000元，���瑞霞出具收条一份。2017年3月27日，宋瑞霞将涉讼房屋钥匙交给张风兵。涉讼房屋于2017年4月21日完成不动产权登记，产权证号为苏（2017）苏州市不动产权第6011580号，所有权人系宋瑞霞。宋瑞霞于2017年5月4日领取涉讼房屋不动产权证。一审审理中，对于在签订定金合同之日至一审法院第一次开庭期间内，双方就购房事宜沟通情况如下：张风兵提供其与购房中介人员房加祥于2017年4月27日微信聊天记录截图，该聊天记录显示：“张：在吗。房：嗯嗯，在的。张：那个房子的事怎么说了。房：房东产证在办，需要时间。张：多长时间呢？我已经等了1个月了！房：大哥，这个你来直接跟房东谈谈的。张：？房：房东这边我们也在催。张：我直接找房东的话，那还要你们中介做什么，我直接找房东，是不是就不需要你们中介了。房：这个不是我们讲让它���来就出来的。张：单子写的非常清楚，28号之前，今天27号，我也不算是不给你们时间了吧，我没有那么多的时间等了。房：这个是我们的错吗，哪个环节出了问题你找哪个去好了呀。张：是不是你们答应28号之前办出来的，麻烦你转告一下，五一节后这个事情如果还不能落实，我也就没办法了，只能按照违约来处理了。之前沟通好的是20多天，中间涉及一个清明节，所以你们店长讲1个月，我也接受，现在还办不下来，我肯定不会接受的，所以不好意思。房：这不是出了一个特殊情况吗？正好赶上房管局搬家。张：这个不是我该管的了，我只看时间。房：本来讲好的是要加急的，但是那边现在人被逮进去了，所以说现在他那边都不敢做加急了。张：之前讲是正常办，也能办下来，没什么加急不加急的。”2017年4月27日当日，宋瑞霞男朋友韩成鹏与张风兵电��联系，韩成鹏要求双方先签商品房买卖合同，待产证办理出来之后将产证交付张风兵，张风兵考虑没有产证，不同意签合同。2017年5月4日，宋瑞霞接到办证部门领取产证通知后联系中介，要求中介联系张风兵于次日双方协商签合同事宜。同年5月5日，双方在中介机构协商签订合同事宜。协商中，张风兵表示宋瑞霞存在违约，并要求宋瑞霞按照定金罚则先处理赔偿事宜，再签订合同，宋瑞霞认为其不存在违约，不同意按照定金罚则承担赔偿责任，为此双方未达成一致意见，在当日未能签订合同。一审审理中，宋瑞霞表示其同意出售房屋。张风兵表示在本案第一次开庭之前其一直是同意购买涉讼房屋的，但第一次开庭之后就不想购买了。另外，张风兵表示截止目前其未另外购房。上述事实，由定金合同、收条、微信截图、税收缴款书记交���转账记录、不动产权证、权属登记信息查询结果证明、吴中区不动产交易登记服务中心搬迁公告网页截图、房屋登记费收据及一审法院庭审笔录、谈话笔录等予以证实。一审法院认为，首先，依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自解除合同。当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。本案中，定金合同签订后，宋瑞霞依约履行办证事宜，并于2017年4月21日完成不动产权登记，涉讼房屋自该日起客观上具备了权属转移条件，亦达到双方约定于2017年4月28日前办理产权证之目的。如张风兵真意欲购买涉讼房屋理应或选择给予对方在时间上一定限度的宽容、忍让，或选择要求对方继续履行房屋交易，再主张违约责任，而非径直以不想购买涉讼房屋擅自解除双方签订的协议并要求对方按照定金罚则承担赔偿责任。张风兵在审理中亦表示其在2017年5月4日之后、本案第一次开庭之前该期间内其一直同意购房，既然张风兵同意购房，且在该期间内并不存在法律上或事实上无法签订商品房买卖合同的障碍，双方理应积极履约，而张风兵以未能达成赔偿而拒绝签订商品房买卖合同过于苛刻，有违诚信。其次，从双方就购房事宜沟通的整个过程综合判断，宋瑞霞在2017年4月30日前实际并无放弃出售房产的意思。最后，定金系作为债权实现的担保，本案中并不存在宋瑞霞拒绝订立合同或合同目的无法实现情形，故张风兵主张适用定金罚则于法无据。综上，张风兵的诉讼请求不予支持。据此，一审法院依据《中华人民共和国合同法》第六条、第八条，《中华人民共和国担保法》第八十九条之规定，判决：驳回张风兵的诉讼请求。案件受理费减半收取人民币4575元，由��风兵负担。二审中，当事人没有提交新证据。本院对一审法院认定的事实予以确认。本院认为，双方当事人签订的定金合同合法有效，双方均应诚信履行。合同约定宋瑞霞应当于2017年4月28日前办出产证，其根本目的在于宋瑞霞在该日期之前取得涉案房屋的所有权，确保宋瑞霞有权处分涉案房屋。宋瑞霞于2017年4月21日完成不动产权登记，已不影响双方交易，且2017年5月4日即领到产证，张风兵拒绝订立合同，有违诚信，一审法院对张风兵的诉请未予支持并无不当，本院予以维持。综上所述，张风兵的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持，但一审计算的案件受理费有误，本院予以更正。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。一审案件受理费减半收取400元，由张风兵负担；二审案件受理费800元，由张风兵负担。本判决为终审判决。审判长  杨恩乾审判员  郭 锐审判员  黄学辉二〇一七年十二月二十二日书记员  闻 艺