.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}青海省互助土族自治县人民法院民事判决书（2017）青0223民初2223号原告：西部机场集团青海机场有限公司。地址：青海省西宁市八一西路**号。法定代表人：魏博平，该公司总经理。委托诉讼代理人：曹昕露，该公司员工，委托权限为特别授权。委托诉讼代理人：李延伟，青海辉湟律师事务所律师，委托权限为特别授权。被告：西安朗婷商贸有限公司。地址：陕西省西安市高新区锦业路**号锦业时代第*幢*单元**层*****号房。法定代表人：吕利娟，该公司总经理。委托诉讼代理人：吕利华，该公司员工，委托权限为特别授权。原告西部机场集团青海机场有限公司与被告西安朗婷商贸有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2017年11月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告西部机场集团青海机场有限公司的委托诉讼代理人曹昕露、李延伟，被告西安朗婷商贸有限公司的委托诉讼代理人吕利华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告西部机场集团青海机场有限公司向本院提出诉讼请求：1、要求被告支付2013年7月23至2014年10月31日期间的机场租赁费尾欠款230656.37元；2、被告支付违约金30000元；3、被告支付电费21901.8元（庭审中将此项诉讼请求变更为7901.8元）；4、本案诉讼费由被告负担。事实与理由：2012年10月25日，原、被告签署了《西宁机场T2航站楼商铺租赁合同》，约定原告将位于西宁机场T2航站楼C-R-3的102.4㎡的场地出租给被告，租期为三年，即自2013年7月23日至2016年7月22日，租金为54万元/年。合同第七条约定被告应当缴纳保证金，第十三条约定终止租赁的期限及违约责任。合同签订后，原告依约向被告交付了该租赁场地，但被告却未能依照约定交付合同保证金，且在合同履行中，于2014年11月4日单方向原告提出退租申请，要求终止合同。经双方协商解除该合同，且原告免去2014年10月31日至2015年3月15日期间的租金，被告于2015年3月15日撤出场地。但尚欠2013年7月23至2014年10月31日期间的租赁费730656.37元未付，后经催要，原告支付了50万元，仍欠230656.37元。另外，被告还欠电费7901.8元。原告分别于2016年10月25日、2017年6月2日由律师发函及通过手机短信方式向被告索要，未果。原告认为，原被告之间签署的租赁合同合法有效，双方理应全面履行合同，现被告提前退租、并拖欠租赁费和电费的行为，严重违约，应按照合同第七条的约定，并按3万元保证金的标准承担违约责任。被告西安朗婷商贸有限公司辩称，原告所述双方签订合同、被告进场时间和提出退租并协商解除合同、2014年10月31日至2015年3月15日期间的租金由原告予以免除及被告尚欠原告租金230656.37元、电费7901.8元等情况属实。现对所欠的电费7901.8元同意支付。按合同约定，保证金应在进驻前交纳，但原告在我公司没有交保证金的情况下就让我们装修进场，事后也没有催要，原告存在违约情形在先；另外，被告在实际经营中的客流量比预想的要小，导致经营状况不好，所以才向原告提出退租，故被告不同意支付违约金，只同意支付原告租金5万元。本院经审理认定事实如下：对双方当事人无争议的事实，本院予以确认。就有争议的事实，双方的举证、质证情况如下：（一）、原告为支持自己的诉讼请求向法庭提交了：1、营业执照复印件1份，证明原告主体适格；2、租赁合同复印件1份，证明原被告签署租赁合同中的租金、租赁期限、支付方式、违约责任等具体内容，且合同第六条第一项、第七条、第十三条、第十三条约定有违约金计算情况的事实；3、撤柜申请复印件1份，证明2014年11月4日被告向原告申请撤柜的事实；4、律师函复印件1份，证明原告委托律师向被告催要所欠租赁费的事实；5、短信催款记录复印件1份，证明合同解除后，原告向被告法定代表人催要所欠租金的事实；6、律师函复印件1份，证明原告再次向被告催要欠款的事实；7、往来账款明细表1份，证明被告欠付电费7901.8元的事实。被告质证时对证据1、3、4、5、6、7无异议。对证据2的真实性无异议，但对证明方向有异议，认为合同第七条第一项中约定被告不交保证金就不得进场营业，但被告未交，原告却允许进场，且营业期间原告也没有通过任何书面材料催要过保证金及违约金。（二）、被告为支持自己的答辩意见提交如下证据：1、招商公告、招商须知、招商邀请函复印件各1份，证明原告没有向被告要过保证金，反而是其违约的事实；2、经营明细1份，证明被告公司经营状况不佳，无力支付租金的事实。原告质证认为证据1是复印件，对其真实性不清楚，就证明方向而言，其仅系要约邀请，后来根据双方合意才签署的租赁合同，所以应该按照合同履行。证据2，也是复印件，对其真实性不清楚，且该证据与本案无关联，而且经营状况不佳并不能作为不支付租金的法律依据。法庭根据双方当事人对证据的质证意见,综合案情分析认定如下:对原告提交的证据1、3、4、5、6、7被告无异议，予以认定。被告对证据2真实性无异议，虽对其证明方向持异议，但合同系双方自愿签定成立且有效并已实际履行，故对此证据应予认定。被告提交的证据不能直接证明其辩解事实，也无其他证据予以证实且原告对其真实性、关联性均持异议，故不予认定。据此，本院认定案件事实为：2012年10月25日，原、被告签署《租赁合同》，约定原告将位于西宁机场T2航站楼C-R-3的102.4㎡场地出租给被告，租期为三年，即自2013年7月23至2016年7月22日，并对租赁场地及期限、经营项目、租金标准及收取方式、能源使用费及管理费、履约保证金、租赁场地装修、维修及营业、广告、双方的权利与义务、终止租赁、违约责任、争议解决等内容进行约定。2013年7月23日，被告进入租赁场地。2014年11月4日，被告向原告提出退租申请，要求终止合同。2015年3月15日，被告撤出场地后经双方协商解除该合同，并由原告免除被告自2014年10月31日至2015年3月15日期间的租金，被告给付原告部分租赁费。但被告尚欠原告2013年7月23日至2014年10月31日期间的租赁费230656.37元。另外，尚欠原告电费款7901.8元。原告分别于2016年10月25日、2017年6月2日发律师函及通过手机短信等方式向被告催要，未果。本院认为，合同当事人应当按照合同约定，遵循诚实信用原则，全面履行合同义务。本案中，被告同意给付原告电费7901.8元，对拖欠原告租赁费230656.37元的事实予以认可，但其只同意给付租赁费50000元的辩解理由于法无据，其提交的证据也不能证明其答辩理由成立，故对原告要求被告给付租赁费、电费的诉讼请求予以支持。原告依据双方签订的合同中就违约金的约定向被告主张违约金的请求合理合法，也应予以支持。被告拒绝给付违约金的辩解理由不能成立，不予采信，但违约金应酌情给付10000元为宜。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零八条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：被告西安朗婷商贸有限公司于本判决生效之日起60日内给付原告西部机场集团青海机场有限公司租赁费230656.37元、电费7901.8元、违约金10000元，共计248558.17元。案件受理费5538元减半收取2769元由原告负担333元，被告负担2436元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于青海省海东市中级人民法院。审判员张文海二〇一七年十二月二十八日书记员郭士坤