河南省郑州市金水区人民法院民 事 判 决 书(2017)豫0105民初2958号原告：中国工商银行股份有限公司郑州财富广场支行，营业场所郑州市金水区经三北路32号3号楼。负责人：骆栋，行长。委托诉讼代理人：刘友志，河南睿辰律师事务所律师。被告：程志远，男，1973年3月8日出生，汉族，住郑州市管城回族区。被告：张明，女，1982年5月23日出生，汉族，住郑州市管城回族区。原告中国工商银行股份有限公司郑州财富广场支行（以下简称“工行郑州财富广场支行”）诉被告程志远、张明金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人刘友志到庭参加了诉讼，被告程志远经本院公告传唤，公告期届满未到庭，被告张明经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本院依《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定缺席进行了审理。本案现已审理终结。原告工行郑州财富广场支行向本院提出诉讼请求：1、被告程志远、张明归还原告贷款本金135496.63元及利息401.09元（利息暂计至2016年9月21日，自2016年9月22日起至贷款本息还清之日止的利息按照合同约定的利率计算）；2、被告程志远、张明承担原告因追索债权所产生的律师费6795元；3、原告对登记在被告程志远名下位于管城回族区陇海东路××院××楼××单元××号的房屋拍卖、变卖所得价款在上述代扣���本金、利息及因追索债权所产生的律师费范围内享有优先受偿权；4、二被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2010年10月26日，被告程志远、张明与原告签订《个人借款/担保合同》，合同编号为：B[房抵]字[工]行[财富广场]支行[2010]年[0336]号，贷款金额27万元，期限120个月，实际放款日与到期日以借款凭证为准，贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮10%确定，贷款发放后遇基准利率调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率及上述约定的利率浮动比例确定，并自调整之日的次年1月1日开始执行新的利率。合同约定，借款人未按期偿还贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，借款人不按时支付的利息，按发行利率计收复利，罚息利率按合同约定利率基础上加收50%确定。另外，被告程志远将其名下位于管城回族区陇海东路��×院××楼××单元××号的房产抵押给原告，并办理了房屋他项权证。2010年10月28日，原告依照合同约定履行了发放款义务，但至2016年9月21日被告程志远已累计6期以上未能按时足额归还原告贷款本息，原告有权要求其提前偿还全部贷款以及所产生的利息、罚息以及律师费等各项费用。为了维护原告的合法权益，故诉至本院。原告为支持其诉讼请求,向本院提交以下证据:1、程志远、张明身份证、户口籍及结婚证复印件；2、编号：B[房抵]字[工]行[财富广场]支行[2010]年[0336]号《个人借款/担保合同》；3、《郑州市房地产抵押合同》、郑房权证、郑房他证；4、借款凭证；5、自营历史明细列表；6、委托代理合同、律师费发票。被告程志远、张明未答辩，亦未举证。经审理查明，2010年10月26日，原告中国工商银行股份有限公司郑州财富广场支行与被告程志远、张明签订合同编号为：B[房抵]字[工]行[财富广场]支行[2010]年[0336]号《个人借款/担保合同》一份。合同主要载明，借款人、抵押人程志远，共同借款人张明，贷款人中国工商银行股份有限公司郑州财富广场支行；贷款人根据借款人的申请，同意向其发放贷款，金额为人民币27万元；贷款用途为购车。未经贷款人书面同意，借款人不得将贷款挪作他用，贷款人有权监督贷款的使用；本币贷款的担保方式为抵押；贷款期限自2010年10月26日起至2020年10月26日止；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准李丽，6.14%上浮10%确定；借款人授权贷款人将贷款划入账户名为何威，账号为62×××42的账户；借款人指定其在贷款人处开立的户名为程志远，账号��62×××43的个人结算账户作为还款账户；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按约定的利率基础上加收40%确定；抵押物清单载明，抵押人程志远，房产地址管城回族区陇海东路××院××楼××单元××号，建筑面积92.98平方米；如涉及二人以上（含）共同借款，任一借款人均应履行本合同项下义务，对全部贷款承担连带清偿责任，贷款人有权向任一借款人追索未偿还的贷款本息和应付未付的其他费用；贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担；抵押担保范围包括：本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。该合同有贷款人中国工商银行股份有限公司郑州财富广场支行盖章，借款人、抵押人程志远，共同借款人张明签字捺印确认。2010年10月28日，原告向被告发放贷款27万元。2015年10月13日，原告（抵押权人、乙方）与被告程志远（抵押人、甲方）签订《郑州市房地产抵押合同》。该合同主要载明：为确保2010年10月26日签订的个人借款（2010年房抵字第0336号）主合同的履行，甲方愿意以有权处分，无争议且不在拆迁范围内的房地产作抵押；根据主合同，双方确认被担保主债权的数额为人民币贰拾柒万元，债务人履行债务的期限自2010年10月26日至2020年10月26日。抵押房地产所有权证号为0401072218、房屋坐落于管城回族区陇海东路××院××楼××单元××号。郑房他证字第04010722**号他项权证载明：房屋他项权利人中国工商银行股份有限公司郑州财富广场支行，房屋所有权人程志远，房屋所有权���号0401072218，房屋坐落管城回族区陇海东路××院××楼××单元××号，项权利种类抵押，债权数额270000.00,履债期限自2010年10月26日至2020年10月26日。另查明，截至2017年11月29日，被告尚欠原告贷款本金余额97985.34元。又查明，2017年1月4日，原告与河南睿辰律师事务所签订了委托代理合同一份，并约定律师代理费6795元，后河南睿辰律师事务所向原告出具了发票。本院认为：原被告双方签订的《个人借款/担保合同》、《郑州市房地产抵押合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性约定，合法有效。被告程志远应遵守合同约定，按时归还贷款本息，逾期不还，构成违约。原告有权要求被告程志远清偿全部贷款本息。截至2017年11月29日，贷款本金余额为97985.34元，对原告要求过高部分，本院不予支持。被告张明在《个人借款／担保合同》中作为共同借款人签字，故被告张明负共同偿还义务。被告程志远自愿将其所有的位于管城回族区陇海东路××院××楼××单元××号的房产抵押给原告，并办理了抵押登记，原告请求就该抵押物行使优先受偿权，并无不当。原告为实现本合同项下债权支出律师代理费6795元，该费用符合合同约定以及法律规定，依约应当由被告负担。故原告对被告的请求，合法、有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告程志远、张明于判决生效后十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司郑州财富广场支行贷款本金97985.34元及利息（利息自2017年11月30日起至实际清偿之日止的按照合同约定的利率计算）；二、被告程志远、张明于判决生效后十日内支付原告中国工商银行股份有限公司郑州财富广场支行律师代理费6795元。三、原告中国工商银行股份有限公司郑州花园路支行有权依法对被告程志远名下位于管城回族区陇海东路314号院4号楼4单元53号的房屋拍卖、变卖所得价款享有优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3154元，公告费300元，均由被告程志远、张明负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提��副本，上诉于河南省郑州市中级人民法院。审 判 长  柯海霞人民陪审员  赵秀珍人民陪审员  刘玉兰二〇一七年十二月六日代理书记员  党益民