安徽省合肥市瑶海区人民法院民 事 判 决 书(2017)皖0102民初7237号原告：中国工商银行股份有限公司合肥和平路支行,住所地安徽省合肥市瑶海区。负责人：曹斌，行长。委托诉讼代理人：张国超，客户经理。委托诉讼代理人：卢德成，浙江海贸（杭州）律师事务所律师。被告：谢学飞，男，汉族，1985年12月8日出生，住安徽省合肥市肥东县。被告：谢贯会，女，1986年7月27日出生，汉族，住安徽省合肥市肥东县。原告中国工商银行股份有限公司合肥和平路支行（以下简称工行和平路支行）与被告谢学飞、谢贯会金融借款合同纠纷一案,本院受理后,依法组成合议庭于2017年12月15日公开开庭进行了审理。原告工行和平路支行的委托代理人卢德成、张国超到庭参加诉讼。被告谢学飞、谢贯会经本院公告送达诉状副本以及开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。工行和平路支行向本院提出诉讼请求：1、依法确认原、被告双方合同提前到期，并判令被告立即向原告偿还贷款本金人民币237272.31元，利息3901.27元（利息、罚息等暂计算至2017年4月10日，之后至本息等清偿之日止按原、被告签订的个人借款合同约定的利息计算办法继续计算）等费用，合计241173.58元；2、判令被告承担原告因追偿贷款所发生的律师费用14100元；3、请求法院判令原告第1、2、4项请求对被告名下（合肥市龙岗开发区产，房地产权证号：肥东字第××号）的抵押物折价、拍卖等所得的处置款项享有优先受偿权；4、请求判令被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2012年12月28日，被告因需购置房屋，向原告申请办理个人房屋贷款业务。被告向原告提供个人户籍信息、工作证明等相关材料，并授权原告查询其个人征信信息。原告在审核相关材料，确定被告符合办理个人房屋贷款业务的资质后，双方于2013年1月14日签订了《中国工商银行个人购房借款/担保合同》（编号A：01302000112013二手贷0000091）。原告依合同约定于2013年1月15日向被告放款290000元人民币。双方在合同中明确约定，被告向原告贷款290000元人民币，被告按月等额本息还款法偿还贷款本息，贷款期限为180月，被告以购置的位于合肥市龙岗开发区产为该笔贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记（房地产他证：肥东字第20027346号）。之后，被告于2013年3月20日开始出现逾期还款，截至2017年4月10日，被告累计逾期超过6次，根据合同第14.1L条约定：借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，借款人构成违约；合同第14.2条约定：借款人发生违约的，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即提前清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用，甚至解除合同等等；第十七条约定：贷款人为实现债权及担保权利而产生的费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担。可见被告之行为已构成根本违约，我行多次催讨，均未果。同时，合同第五十四条另约定本合同履行过程中发生纠纷，各方应积极协商解决；协商不成，向贷款人所在地人民法院提起诉讼。为维护原告合法利益，现依据《中华人民共和国民事诉讼法》等法律法规相关之规定，特诉之贵院，望贵院支持原告的诉讼请求，判如所愿。被告谢贯会未作答辩。被告谢学飞未作答辩。本院经审理认定事实如下：2013年1月14日，原告与被告谢学飞签订了一份《个人购房借款/担保合同》（合同编号A:01302000112013二手贷0000091），合同约定：工行和平路支行贷款给谢学飞290000元，贷款期限为180个月，贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率计算；逾期罚息每日按合同利率加收50%。被告按月还款，每月1号还款，共分180期还清。谢学飞以其与谢贯会共有的位于合肥市龙岗开发区产（房地产证号：肥东字第××号）作为抵押，抵押担保范围：本合同下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。在贷款到期（包括被宣布提前到期）借款人未予清偿，贷款人可以与抵押人协商以抵押物折价或者拍卖、变卖抵押物，以所得价款优先受偿。在合同有效期内，借款人连续3期或累计6期未按时偿还贷款本息，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息和其他费用（由于借款人和担保人没有按照合同的约定履行各自的义务，贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担）。合同签订后，工行和平路支行向谢学飞发放贷款290000元，谢学飞多次逾期还款，累计已经超过6次未按时履行偿还本息义务。工行和平路支行为索要款项诉讼来院，并委托律师参加诉讼，支付律师费14100元。截至2017年12月10日，谢学飞尚欠贷款本金227845.86元，尚欠利息4761.79元。原告催要未果后诉讼来院请求判如所请。本院认为：原、被告签订的《个人借款/担保合同》系双方真实意思表示且符合法律规定，合法有效，双方均应按合同约定履行。现工行和平路支行已按约向被告发放贷款，被告理应按约归还贷款本息。工行和平路支行主张谢学飞多次逾期，现请求确认剩余全部贷款均提前到期，要求被告谢学飞偿还尚欠全部贷款本金227845.86元，尚欠利息4761.79元符合合同约定，本院予以支持。因谢学飞已经多次未按约定履行偿还本息义务，依照双方约定已构成违约，应承担违约责任，依约向工行和平路支行支付逾期利息，截至2017年12月10日，谢学飞尚欠贷款利息4761.79元（之后的利息以227845.86元为基数，按合同约定的利率支付至借款付清时止）。至于原告主张被告承担本案律师费用14100元，因合同中有明确约定，且该收费未超过相关收费标准，工行和平路支行已实际支付该款，故本院依法予以支持。因谢学飞、谢贯会自愿以其名下的位于合肥市龙岗开发区产（房地产证号：肥东字第××号）为贷款本息及其他费用等提供抵押担保，双方并办理了抵押登记（他项权证号为肥东字第20027346号），根据合同约定，工行和平路支行有权以抵押担保房产进行折价或者以拍卖、变卖该抵押房产的价款优先受偿，该约定不违反法律规定，故对工行和平路支行要求对位于上述房产拍卖或者变卖所得款项优先清偿的主张，本院依法予以支持。谢学飞、谢贯会经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃诉讼权利，自行承担相应的法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、确认中国工商银行股份有限公司合肥和平路支行与谢学飞之间的《个人购房借款/担保合同》提前到期，谢学飞于本判决书生效后十日内给付中国工商银行股份有限公司合肥和平路支行借款本金227845.86元及利息（截止2017年12月10日利息为4761.79元，之后的利息以227845.86元为基数，自2017年12月10日起按合同约定的利率标准支付至借款付清时止）；二、谢学飞于本判决书生效后十日内给付中国工商银行股份有限公司合肥和平路支行律师费14100元；三、如果谢学飞不能按照本判决确定的期限清偿债务，则中国工商银行股份有限公司合肥和平路支行有权请求法院对谢学飞、谢贯会提供的抵押物位于合肥市龙岗开发区产（产权证号：肥东字第××号）进行拍卖或者变卖，并对拍卖或者变卖所得款项享有优先受偿权；四、驳回中国工商银行股份有限公司合肥和平路支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币5130元，公告送达费800元，合计5930元，由被告谢学飞负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。审 判 长  施建军人民陪审员  张如飞人民陪审员  李孝年二〇一七年十二月十九日书 记 员  俞小丹附本判决适用的法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。