湖南省岳阳市岳阳楼区人民法院民 事 判 决 书(2017)湘0602民初2337号原告（反诉被告）：岳阳市某办公室，住所地岳阳市。法定代表人：卢某，该办公室主任。委托诉讼代理人：李中波，湖南昌言律师事务所律师。委托诉讼代理人：双求铭，湖南昌言律师事务所实习律师。被告（反诉原告）：岳阳市某公司，住所地：岳阳经济开发区。法定代表人：王某，公司经理。委托诉讼代理人：王小青，岳阳市求真法律服务所法律工作者。被告：岳阳某公司，住所地岳阳市岳阳楼区。法定代表人：王某，公司总经理。原告（反诉被告）岳阳市某办公室（以下简称岳阳某办）与被告（反诉原告）岳阳市某公司（以下简称某公司）、被告岳阳某公司（以下简称某公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人李中波、双求铭,被告某公司的委托诉讼代理人王小青到庭参加诉讼，被告某公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告（反诉被告）岳阳某办向本院提出诉讼请求：1.判令解除岳阳某办与被告（反诉原告）某公司签订的《“某”某工程管理楼（某宾馆）整体租赁合同》；2.判令两被告立即将租赁物腾空返还给原告；3.判令某公司向岳阳某办支付迟延支付租金52万元（自2014年6月1日起至2017年6月1日止），并按中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准向岳阳某办支付利息损失；4、被告某公司支付自合同解除之日起至实际返还之日止的占用费。事实与理由：2011年4月27日，岳阳某办与某公司签订了《“某”某工程管理楼（某宾馆）整体租赁合同》。合同约定，原告将位于火车站出站口“某”某工程管理楼出租给某公司。租赁期限自2011年6月1日至2021年5月31日止。第一年至第五年租赁工程使用费为20万元/年，第六年至第十年每年在20万元基础上每年递增2万。某公司应在合同签订后2个工作日内一次性向岳阳某办缴纳2年使用费40万元，以后每年1月5日前交清当年使用费。某公司拖欠工程使用费达到30天以上的，岳阳某办有权解除合同。合同签订后，原告向某公司交付了租赁物。某公司对租赁物装修后以某公司的名义经营。某公司自2014年开始拖欠租金。被告（反诉原告）某公司辩称：1.原告（反诉被告）岳阳某办提供的租赁物不符合合同约定的要求；2.某公司投入300万元资金改造装修，市场等因素客源不足，给其带来巨大经济损失。被告某公司未答辩。被告（反诉原告）某公司反诉称：1.驳回原告（反诉被告）岳阳某办的全部诉讼请求；2.判令岳阳某办赔偿经济损失80万元；3.判令岳阳某办承担本案诉讼费用。事实与理由：岳阳某办与某公司签订合同后，岳阳某办提供的租赁物不符合合同约定，未履行安排接待任务的合同义务，给某公司造成损失。原告（反诉被告）岳阳某办辩称：1.岳阳某办提供的租赁物符合合同约定；2.被告（反诉原告）某公司要求岳阳某办赔偿装修损失无法律依据；3.岳阳某办没有违约行为，某公司欠租金导致合同解除。不应当赔偿装饰装修损失80万元；4.某公司不能因为市场变化导致亏损而要求赔偿装修损失。5.被告某公司虽不是合同当事人，但是租赁物实际使用人，要求其腾空并返还租赁物。查明的事实根据双方当事人的诉辩主张和举证质证情况，本院确认如下事实：2011年4月27日，原告（反诉被告）岳阳某办与被告（反诉原告）某公司签订《“某”某工程管理楼（某宾馆）整体租赁合同》（以下简称租赁合同），合同约定：1、岳阳某办将坐落于岳阳市火车站出站口的“某”某工程管理楼出租给某公司，租赁期限自2011年6月1日至2021年5月31日；2、前5年租金20万/年（折合月租金为16666元），第6年起租金每年上调2万，林力商贸应在每年元月5日前付清当年租金；3、某公司拖欠租金超过30天，岳阳某办可解除合同；4、岳阳某办的公务会议接待尽量安排至某公司，但不限额；5、经岳阳某办同意某公司可对租赁物进行装饰装修，合同期满装饰装修由某公司自行拆除，岳阳某办不予赔偿；6、消防、天然气等由某公司负责。双方还就其他事项进行了约定。合同签订后岳阳某办依约交付租赁物给某公司，某公司对租赁物进行装修后以某公司的名义经营。截止至2017年6月1日，某公司共拖欠租金50万元。2017年6月1日，岳阳某办向某公司书面催讨租金，限期30天内支付，但林力公司未支付。另查明，被告（反诉原告）某公司与被告某公司均由两公司的法定代表人王某实际控制，某公司实际占有使用租赁物。某公司自2017年3月1日停业。判决的理由与结果本院认为，原告（反诉被告）岳阳某办与被告（反诉原告）某公司签订的《租赁合同》系双方真实意思表示，不违反法律禁止性规定，合法有效，双方均应依约履行。一、关于合同的解除以及返还租赁物。《租赁合同》约定某公司拖欠租金超过30天，岳阳某办可解除合同，现某公司拖欠租金早已经超过30天，经岳阳某办催讨后仍未支付租金，岳阳某办主张解除合同符合双方的约定以及法律的规定，本院予以支持。同时按照法律规定，合同解除的，林力公司应该向岳阳某办返还租赁物，某公司作为租赁物的实际占有人，应与某公司共同承担返还租赁物的义务；二、关于租金及占用费。合同签订后，岳阳某办依约交付了符合合同约定的租赁物。某公司应该按照合同约定支付租金，某公司以市场环境不佳酒店亏损停业、交付的租赁物不符合合同约定、无法办理消防手续等理由主张减免租金无事实和法律依据，该抗辩理由本院不予支持，故某公司应当支付至2017年6月1日止拖欠的租金50万元；后段租金和占用费按照16666元/月的标准支付至实际返还之日；三、关于违约金，岳阳某办主张按照人民银行规定的逾期贷款利息的标准支付利息损失，《租赁合同》中未约定对延期支付房租收取违约金，林力公司已经承担了被提前解除合同的违约责任，故对于岳阳某办的该请求本院不予支持。四、关于装饰装修残值的赔偿问题。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条规定：“承租人经出租人同意装饰装修，合同解除时，双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的，人民法院按照下列情形分别处理：（二）因承租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，不予支持。”本案因某公司违约导致《租赁合同》解除，某公司前期投入的装饰装修与租赁物形成附和的部分，依据该司法解释规定岳阳某办不予赔偿，故本院对某公司反诉要求岳阳某办赔偿其损失80万元反诉请求不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第三十四条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告（反诉被告）岳阳市某办公室与被告（反诉原告）岳阳市某公司签订的《“某”某工程管理楼（某宾馆）整体租赁合同》；二、被告（反诉原告）岳阳市某公司、被告岳阳某公司腾空岳阳市火车站出站口“某”某工程管理楼并返还给原告（反诉被告）岳阳市某办公室；三、被告（反诉原告）岳阳市某公司向原告（反诉被告）岳阳市某办公室支付拖欠的租金50万元，并自2017年6月1日起按照16666元/月的标准向原告（反诉被告）岳阳市某办公室支付租金和占用费至实际返还场地之日；四、驳回原告（反诉被告）岳阳市某办公室的其他诉讼请求；五、驳回被告（反诉原告）岳阳市某公司的反诉请求。上述第二、三项，限在本判决生效之日起十日内履行完毕，逾期履行的，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定办理。本案案件受理费10816元，反诉案件受理费5900元，合计16716元，由被告（反诉原告）岳阳经济开发区林力商贸有限公负担。如不服本判决，可在收到本判决之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省岳阳市中级人民法院。审 判 长  陈正荣人民陪审员  付 瑛人民陪审员  张爱民二〇一七年十二月十五日书 记 员  方 向