内蒙古自治区扎鲁特旗人民法院民 事 判 决 书（2017）内0526民初3876号原告:王亚娟，女，1969年11月18日出生，汉族，无职业，现住内蒙古自治区通辽市。第一被告:林玉成，男，1972年3月8日出生，汉族，无职业，现住内蒙古自治区通辽市。第二被告:刘守荣，女，1971年2月18日出生，汉族，无职业，现住内蒙古自治区通辽市。二被告共同委托诉讼代理人：林玉清，男，1966年12月5日出生，汉族，无职业，现住内蒙古自治区通辽市。原告王亚娟诉被告林玉成、刘守荣民间借贷纠纷一案，本院于2017年10月27日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告王亚娟到庭参加诉讼、被告林玉成、刘守荣及其委托诉讼代理人林玉清经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王亚娟向本院提出诉讼请求：1.要求二被告偿还原告借款本金100000元及利息（自2017年8月6日起按月利率0.02元计算利息至还清全部借款本金时止）；2、要求二被告以抵押的房产（他项权证号：蒙房他证扎鲁特旗字第1530415012**号）优先偿还原告借款本金及利息。3、要求本案的诉讼费用、律师费、差旅费由二被告承担。事实与理由：二被告于2015年9月7日在原告处借款140000元，并给原告出具借据一枚，约定于2016年9月6日偿还借款本金及利息，还约定二被告逾期偿还原告借款本金及利息，承担逾期利息（按照中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率4倍计算），二被告以自己的房屋为上述借款本金及利息做了抵押担保，到房产部门办理了房屋抵押登记，但此款到期后二被告仅给付了原告40000元本金及140000元的利息（自2015年9月7日至2016年9月6日）；剩余100000元本金及利息（自2017年8月6日起之后）至今未给付，原告多次找二被告索要，但二被告均找各种理由推拖不还，故具状起诉，请法院查清事实，依法支持原告的诉讼请求，保护原告的合法权益。被告林玉成、刘守荣未作答辩。原告王亚娟围绕其诉讼请求提供以下证据：2015年9月7日被告林玉成给原告出具的借款收据一枚、2015年9月7日补充协议、2015年9月8日内蒙古农村信用社回单、借款借据、房屋他项权证（蒙房他证扎鲁特旗字第1530415012**）、2015年9月7日公证书。二被告未到庭，对原告提供的上述证据进行质证，自愿放弃了提供未向原告借款或已偿还借款等对己有利证据的权利，故本院对原告提供的上述证据确认为有效证据，予以采信。根据原告的陈述意见和对原告提供的证据进行以上认证，本院确认如下事实：2015年9月7日出借人即原告王亚娟与借款人（抵押人）即第一被告林玉成、共同借款人即第二被告刘守荣签订一份编号为ZLTQ150907号《民间抵押借款合同》。合同约定：借款用途为周转资金；借款金额为140000元；借款期限为自2015年9月7日起至2016年9月6日止；借款月利率为1.5%，每三个月结息一次；出借人指定的银行账户（户名为王亚娟，开户行为内蒙古农村信用社，账户号为×××），借款人指定的银行账户（户名为林玉成，开户行为内蒙古农村信用社，账户号为×××）；抵押人、抵押房产共有人自愿以其所拥有并有处分权的位于内蒙古自治区鲁北镇七居委一小区所在层五层D12-52-652，建筑面积为86.45㎡，产权证字号153021202838作为履行本合同的抵押担保，抵押房屋共有人对此表示同意并无任何异议；借款人不能按时向出借人归还借款本息的（逾期付息），承担逾期利息，逾期利息按中国人民银行公布的同期档次贷款基准利率的4倍计算。同日原告王亚娟与被告林玉成、刘守荣签订一份《补充协议（付息方式）》。约定借款人林玉成向出借人王亚娟借款，借款金额为140000元，借款期限为12个月，利息款按季度支付，支付时间为：第一次支付利息时间为2015年12月6日，三个月利息款为6300元，自2015年9月7日至2015年12月6日止；第二次支付利息时间为2016年3月6日，三个月利息款为6300元，自2015年12月6日至2016年3月6日止；第三次支付利息时间为2016年6月6日，三个月利息款为6300元，自2016年3月6日至2016年6月6日止；第四次支付利息时间为2016年9月6日，三个月利息款为6300元，自2016年6月6日至2016年9月6日止。2015年9月7日第一被告林玉成给原告王亚娟出具一枚收到140000元的《借款收据》，第一、二被告共同给原告王亚娟出具一枚收到140000元的《借款借据》。2015年9月8日原告王亚娟通过内蒙古农村信用社账号（×××）转出140000元，转入到被告林玉成账号（×××）。2015年9月8日中华人民共和国内蒙古自治区扎鲁特旗公证处出具（2015）通扎证字第296号《具有强制执行效力的债权文书公证书》。2015年9月8日原告王亚娟与被告林玉成办理了蒙房他证扎鲁特旗字第1530415012**号《房屋他项权证》，该证载明：房屋他项权利人为王亚娟；房屋所有权人为林玉成；房屋坐落为扎鲁特旗鲁北镇七居委一小区所在层五层D12-52-652；他项权利种类为抵押；债权数额为140000元；登记日期为2015年9月8日。2016年9月6日二被告偿还了原告40000元本金及自2015年9月7日至2016年9月6日的借款借期内利息，后又支付了自2016年9月7日至2017年7月6日的利息。自2017年7月6日起至今，二被告未向原告偿还借款本金100000元及利息。本院认为，原告王亚娟与被告林玉成、刘守荣之间签订的《民间抵押借款合同》系双方当事人的真实意思表示，且合同内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护。原告作为债权人有权向债务人即第一、二被告主张权利，第一、二被告亦应按合同约定履行偿还全部借款义务，故原告要求二被告偿还借款的诉讼请求符合法律规定，应予支持。原告与二被告在《民间抵押借款合同》中约定了逾期利率（按中国人民银行公布的同期档次贷款基准利率的4倍计算），现原告要求被告按月利率2%支付逾期利息，符合《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第一款：”借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限”的规定，故本院应予以支持。二被告自愿以其所拥有并有处分权的位于内蒙古自治区鲁北镇七居委一小区所在层五层D12-52-652（建筑面积为86.45㎡，产权证字号为153021202838）房屋为涉案借款设置抵押，并办理了蒙房他证扎鲁特旗字第1530415012**号《房屋他项权证》，抵押权自登记之日起生效，故原告要求对抵押物享有优先受偿权的主张本院予以支持。二被告无正当理由未到庭参加诉讼，自愿放弃对原告诉讼请求进行答辩、对原告提供的《民间抵押借款合同》等证据进行质证、向法庭提供其不承但偿还借款责任等对己有利证据的权利，故应承担举证不能导致对己不利的法律后果。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告林玉成、刘守荣于本判决生效后10日内偿还原告王亚娟本金100000元及利息[利息的计算方法为：100000元×2%×（自2017年8月6日起至还清借款本金为止）]；二、原告王亚娟对被告林玉成、刘守荣所拥有并有处分权的位于内蒙古自治区鲁北镇七居委一小区所在层五层D12-52-652（建筑面积为86.45㎡，产权证字号为153021202838）房屋行使优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1150元（已减半收取），由被告林玉成、刘守荣负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于内蒙古自治区通辽市中级人民法院。审判员  包银桩二〇一七年十二月四日书记员  梁国通