福建省龙海市人民法院民 事 判 决 书(2017)闽0681民初5215号原告：康熔，女，1991年11月11日出生，汉族，住福建省龙海市。委托诉讼代理人：黄献琛，福建弘信律师事务所律师。被告：龙海金樽娱乐有限公司，住所地福建省龙海市榜山镇紫崴路北侧云都城市综合体（美一城）时代金街129号，统一社会信用代码913506810926996717。法定代表人：章智勇，该公司经理。被告：章智勇，男，1985年6月21日出生，汉族，住福建省龙海市。被告：郭志祥（曾用名郭志辉），男，1980年9月2日出生，汉族，住福建省龙海市。被告：郭晓凯，男，1986年8月16日出生，汉族，住福建省漳州台商投资区。原告康熔与被告龙海金樽娱乐有限公司（以下简称为金樽公司）、章智勇、郭志祥、郭晓凯租赁合同纠纷一案，本院于2017年9月8日立案后，依法适用简易程序进行审理。在审理过程中，因案情复杂，本案于2017年11月6日转为适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告康���的委托诉讼代理人黄献琛到庭参加诉讼，被告金樽公司、章智勇、郭志祥、郭晓凯经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。康熔向本院提出诉讼请求：1.判令金樽公司、章智勇、郭志祥、郭晓凯偿付拖欠的房屋租金134821.36元及违约金（自2017年6月1日至还清日，按所拖欠租金数额每日0.1%计算），并承担律师费3000元；2.判决双方于2016年11月30日签订的租赁合同于2017年12月8日解除，金樽公司、章智勇、郭志祥、郭晓凯将龙海市建发美一城商城27、28号房屋恢复与隔壁房屋的墙体并交还康熔，并支付相应租金（从2017年12月1日至实际归还房屋之日，按每月16914.8元的标准计算）。事实和理由；址在龙海市建发美一城北区房屋为康熔所有。2016年11月30日，康熔与章智勇、郭晓凯、郭志祥签订租赁协议一份，约定：康熔���上述房屋自合同签订日起出租给章智勇、郭晓凯、郭志祥使用，期限2年（自2016年12月1日起至2018年11月30日止）；租金为每月16914.8元，签订合同日预交3个月租金，2017年2月15日预付9个月租金；逾期交纳租金的，按每日0.1%的标准计算违约金；拖欠租金达30天以上，出租方有权随时提前终止合同；任何一方违约导致诉讼，因此发生的诉讼费用（包括案件受理费、律师费、交通费、误工费）由违约方承担。合同签订后，章智勇、郭晓凯、郭志祥将房屋作为金樽公司的营业用房。到约定的支付第二期租金时，金樽公司、章智勇、郭志祥、郭晓凯却长期拖延不交相应的租金。经多次催讨，金樽公司、章智勇、郭志祥、郭晓凯于2017年6月1日支付康熔22740元（共支付100000元，营业场所共向五个房东租赁，按每户租金比例分配给康熔的数额为22740元，扣除逾期付款违约金5328.16元��实际尚拖欠第二期租金134821.36元）。金樽公司、章智勇、郭志祥、郭晓凯已严重违约，康熔有权依照合同约定解除合同并要求金樽公司、章智勇、郭志祥、郭晓凯支付尚欠的租金，并承担违约责任。金樽公司、章智勇、郭志祥、郭晓凯未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院经审理认定事实如下：址在龙海市房屋为康熔所有。2016年11月30日，康亚忠（康熔的父亲）代康熔与章智勇、郭晓凯、郭志祥签订租赁合同一份，约定：康熔将其所有的美一城商城27、28号房屋出租给章智勇、郭晓凯、郭志祥作为KTV营业场所使用，租期2年（自2016年12月1日起至2018年11月30日止）；租金为每月16914.8元，签订合同日预交3个月租金，2017年2月15日预付9个月租金，2017年11月15日前再预付6个月租金，2018年5月15日前再预付剩余6个月租金；逾期交纳租金的，按每日0.1%的标准计算违约金；租赁方交付出租方押金20000元，若租赁方违约造成出租方损失时，出租方有权以押金抵偿；拖欠租金达30天以上，出租方有权随时提起终止合同；任何一方违约导致诉讼，因此发生的诉讼费用（包括案件受理费、律师费、交通费、误工费）由违约方承担；合同终止前，租赁方应当恢复本租赁房屋与他人房屋的隔墙，并不得损坏原建筑结构和功用；因营业需要改变房屋原始状态的，应行恢复。合同签订后，康熔将讼争房屋交付给章智勇、郭志祥、郭晓凯使用，章智勇、郭志祥、郭晓凯支付康熔押金20000元及第一期3个月的租金，之后于2017年6月1日支付康熔22740元。章智勇、郭志祥、郭晓凯系金樽公司的股东，其将讼争房屋作为金樽公司的营业场所。2017年9月4日，康熔与福建弘信律师事务所签订委托合同，委托福建弘信律师事务所提起本案诉讼，并支付律师代理费3000元。以上事实有康熔提交的房屋产权证、租赁合同、律师代理合同、发票及当事人的庭审陈述为据，经庭审质证，可以认定。本院认为，康亚忠代康熔与章智勇、郭志祥、郭晓凯于2016年11月30日签订的租赁合同，康熔予以追认并实际履行，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法律的强制性规定，合法有效，双方均应按合同约定全面履行。康熔已依约将房屋交给章智勇、郭志祥、郭晓凯，章智勇、郭志祥、郭晓凯未按合同约定如期支付租金，构成违约，应承担相应的违约责任。章智勇、郭志祥、郭晓凯于2017年6月1日支付的22740元，根据康熔提交的微信聊天记录，应认定��款项系用于支付第二期的部分租金。根据合同约定，章智勇、郭志祥、郭晓凯应于2017年2月15日支付第二期九个月的租金152233.2元（16914.8元/月×9个月），其于2017年6月1日支付的租金22740元可以抵扣，尚欠康熔第二期租金126493.2元及违约金（以152233.2元为基数，从2017年2月16日至2017年5月31日，按每日0.1%计算；以126493.2元为基数，从2017年6月1日至实际付款日，按每日0.1%计算）。因章智勇、郭志祥、郭晓凯拖欠租金至今未付，康熔根据合同约定，请求判决其与章智勇、郭志祥、郭晓凯于2016年11月30日签订的租赁合同自2017年12月8日起解除，并要求章智勇、郭志祥、郭晓凯将讼争房屋与隔壁房屋的隔墙恢复原状、将房屋交还给康熔，符合合同约定，予以支持。上述第二期租金是指2017年3月1日至2017年11月30日的租金，因章智勇、郭志祥、郭晓凯至今未将讼争房屋移交给康熔，且双方的租赁合同已于2017年12月8日解除，故章智勇、郭志祥、郭晓凯还应支付康熔2017年12月1日至2017年12月7日的租金及2017年12月8日至实际交还房屋之日的占用费（从2017年12月1日至实际交还房屋之日，按每月16914.8元的标准计算）。康熔主张章智勇、郭志祥、郭晓凯支付律师代理费3000元，符合双方在租赁合同中的约定，予以支持。康熔系与章智勇、郭志祥、郭晓凯签订讼争的租赁合同，根据合同相对性原则，合同义务应由章智勇、郭志祥、郭晓凯承担。康熔要求金樽公司与章智勇、郭志祥、郭晓凯共同承担责任，于法无据，不予支持。金樽公司、章智勇、郭志祥、郭晓凯经传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为自愿放弃诉讼权利，依法缺席审理和判决。综上所述，本院认为，当事人应按照合同约定全面履行自己的义务，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。章智勇、郭志祥、郭晓凯未按合同约定如期支付康熔房屋租金，已构成违约，应承担相应的违约责任。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下：一、康熔与章智勇、郭志祥、郭晓凯于2016年11月30日签订的《租赁合同》于2017年12月8日解除；二、章智勇、郭志祥、郭晓凯应于本判决生效之日起十日内支付康熔第二期9个月（从2017年3月1日起至2017年11月30日止）拖欠的租金126493.2元及违约金（以152233.2元为基数，从2017年2月16日至2017年5月31日，按每日0.1%计算；以126493.2元为基数，从2017年6月1日至实际付款日，按每日0.1%计算）；三、章智勇、郭志祥、郭晓凯应于本判决生效之日起十日内支付康熔2017年12月1日之后的租金及占用费（从2017年12月1日至实际交还房屋之日，按每月16914.8元的标准计算）；四、章智勇、郭志祥、郭晓凯应于本判决生效之日起十日内支付康熔律师代理费3000元；五、章智勇、郭志祥、郭晓凯应于本判决生效之日起十日将龙海市建发美一城27、28号房屋与相邻房屋的隔墙恢复原状，并将上述房屋交还给康熔；六、驳回康熔对龙海金樽娱乐有限公司的诉讼请求及其他诉讼请求。如果未按指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6592元，由章智勇、郭志祥、郭晓凯负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省漳州市中级人民法院。审 判 长  陈坤城人民陪审员  郑旺才人民陪审员  张乐宽二〇一七年十二月二十日书 记 员  卢铂浜申请执行提示：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。