山东省济南市市中区人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁0103民初1039号原告：周庆明，男，1958年10月15日生，汉族，无业，住济南市。委托诉讼代理人：富雅娉，山东舜翔律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨静，山东舜翔律师事务所律师。被告：黄萍，女，1961年2月2日生，汉族，山东省新华书店集团退休员工，住济南市。委托诉讼代理人：董林凤，山东大明律师事务所律师。第三人：周沫（曾用名周茉），女，1995年1月23日生，汉族，学生，住济南市。委托诉讼代理人：黄萍（系周沫之母），女，住济南市。原告周庆明与被告黄萍、第三人周沫财产损害赔偿纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告周庆明及其委托诉讼代理人富雅娉、被告黄萍及其委托诉讼代理人董林凤、第三人周沫的委托诉讼代理人黄萍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告周庆明向本院提出诉讼请求：一、判令被告黄萍赔偿原告财产损失102.17万元。二、判令被告黄萍承担评估费20434元。事实和理由：原、被告原系夫妻关系，育有一女周沫，双方于2015年7月27日办理协议离婚，并约定财产另行处理。原、被告离婚后，协商处理财产过程中，原告得知登记在被告黄萍名下的原、被告婚姻存续期间取得的济南市市中区英雄山路189号2号楼2单元701室在原告不知情的情况下于2014年3月29日以买卖方式低价转移给周沫。被告行为严重侵犯了原告的合法权益，原告向法院提起诉讼，望判如所请。被告黄萍辩称，原告于2000年7月去海南至2007年8月回济南，在此期间，原告无任何收入，我独自支撑家庭和抚养女儿。2005年，我单位集资建房，我无力参加集资购房并准备放弃购房，后因我父母愿意出资购买，并表示购买该房屋后赠与我个人所有。为避免所购房屋产权归属产生纠纷，我父母与原告说明情况并征得其同意后，将40万元购房款交付，该房屋系父母赠与，而非夫妻共同财产，故房产证登记在我个人名下，为单独所有；涉案房屋以买卖的形式过户给周沫，原告明知且经其同意的。涉案房屋于2014年3月29日办理过户手续，该期间夫妻关系存续，原告因自知有过错，故在起诉离婚时对家庭财产未作任何主张；原告的起诉已经超过诉讼时效。涉案房产于2014年3月29日过户至周沫名下，2014年4月21日，原告在房管局调取了我名下所有的房产信息及房屋流转信息，说明原告知道了房产过户的事实。根据我国合同法规定，撤销权的诉讼时效为当事人自知道应当知道撤销事由之日起一年。现原告提起的诉讼明显超出诉讼时效；原告、我与第三人周沫系父母与女儿的关系，涉案房屋过户存在感情甚础，合同约定的房款我并未收取，对此原告均是明知并同意的，我与周沫之间签订的房屋买卖合同实际是为了办理过户手续，现原告向我主张赔偿损失无事实和法律依据。望法院驳回原告的诉讼请求。第三人周沫答辩意见同被告黄萍。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院依法对证据组织质证，根据当事人提交的济南市存量房买卖协议、房屋所有权转移登记申请书、济南房权证中字第2167**号房产证、离婚协议书、离婚证、济南市市中区人民法院（2014）市民初字第1185号民事判决书等证据，本院认定事实如下：一、2011年6月7日，被告黄萍与山东新华书店集团有限公司签订济南市存量房买卖协议。该协议约定，山东新华书店集团有限公司将位于济南市市中区英雄山路189号2号楼2单元701室（产权证号：中1376**）、建筑面积134.15平方米房产，以406595.24元价款出卖给被告黄萍。黄萍购买上述房屋时登记购房人及家庭成员情况申请表载明，购房地址为英雄山路189号2号楼2单元701室，户主为黄萍，配偶为周庆明，未成年子女为周沫。同日，黄萍办理上述房产所有权转移登记，产权申请单独所有。2012年6月25日，济南市住房保障和房产管理局向黄萍出具上述房产产权证书（济房权证中字第2167**号），涉案房屋为单独所有。二、2014年3月29日，被告黄萍与第三人周沫签订济南市存量房买卖协议。该协议约定，黄萍将涉案房产，以10万元价款出卖给周沫。买卖双方放弃资金监管业务，交易资金由买卖双方自行划转。被告黄萍交纳出卖涉案房屋产生的税费共计48696.46元。第三人周沫交纳买受涉案房屋税费11067.38元。2014年4月8日，房屋产权变更至第三人周沫名下。第三人周沫未向被告黄萍支付约定房款。三、1994年2月25日，原告周庆明与被告黄萍登记结婚。2014年5月5日，周庆明曾向本院提起离婚诉讼，诉讼请求为判令周庆明、黄萍离婚。本院于2014年6月5日作出（2014）市民初字第1185号民事判决书，判决不准双方离婚，该判决未涉及财产。2015年7月26日，原告周庆明与被告黄萍签订离婚协议。该协议载明，双方自愿离婚，女儿周沫由女方抚养，无财产纠纷。双方于2015年7月27日办理离婚登记手续。当事人对上述事实未提交相反证据，对于上述事实，本院予以确认。本案审理过程中，原告要求对座落于济南市市中区英雄山路189号2号楼2单元701室（产权证号：中2167**）房产价值进行鉴定。本院依法定程序，委托山东众合土地房地产评估有限公司（以下简称山东众合公司）对涉案房产予以评估。山东众合公司于2017年5月8日作出众合评（鉴）字（2017）第111号房地产估价报告。该报告载明，涉案房屋价值时点2017年4月19日估价总值为204.34万元。原告周庆明期限内未提异议，被告黄萍、周沫在期限内对上述评估报告提出异议，认为应以2014年3月29日房屋过户时间作为价值时点；评估主体未进入涉案房屋内勘验，评估报告不能客观、公证；山东众合公司采用收益性房地产的估价法，而涉案房产系住宅非经营用途；山东众合公司运用市场比较法保价，但对涉案房屋周边的房屋交易未明示列举；涉案房屋权属取得方式为二手房买卖，对此取得方式是否对评估涉案房屋的价值产生影响。山东众合公司对上述异议进行了答复。被告黄萍、周沫对异议答复未再提出新的异议。山东众合公司出具的房地产估价报告，本院予以确认。原、被告双方对以下事实存有异议：一、涉案房屋是否为原告周庆明与被告黄萍夫妻关系存续期间的共同财产。原告认为涉案房屋购买时间为2011年6月，购买于夫妻关系存续期间，应属于夫妻共同财产。原告为证实自己的主张提交存量房买卖协议、购买人家庭情况申报表、房屋转移登记表、济南房权证中字第2167**号房产证、离婚协议书、离婚证。被告黄萍对存量房买卖协议、购买人家庭情况申报表的真实性没有异议，购房人对家庭成员需明确的表述在家庭成员的申报表中，购房系黄萍个人所购，在与山东新华书店有限公司签署买卖协议时，由黄萍个人进行购买；对房屋所有权转移证书真实性无异议，该证据表明转移方和受让方的情况时也只有黄萍个人身份情况体现其中；对济房权证第2167**号证书真实性无异议，该房产证中没有共有人，也表明单独所有；对离婚证真实性无异议，双方离婚的时间是2015年7月27日，涉案房屋的转移登记是在2014年3月29日，是在原、被告离婚之前。第三人周沫对上述证据真实性无异议。被告黄萍认为涉案房屋系其父母交付房款，交付房款时告知原告并经原告同意，将房屋产权登记在被告个人名下，双方在办理离婚手续时亦明确约定无财产纠纷，涉案房屋系被告个人财产。被告为证实自己的主张提交如下证据：1、李汝珍（被告黄萍之母）出具的证明。该证明的主要内容为，2005年期间，黄萍所在单位集资建房，由于黄萍前夫周庆明无业、无任何经济收入，家庭支出仅靠黄萍维持，黄萍家庭生活困难。经与黄萍同事、好友了解情况后，决定买下房子赠与黄萍。作为父母经与周庆明沟通，周庆明同意将房子归黄萍单独所有，黄萍父母分两次向黄萍单位交付40余万元购房款。2、离婚协议书。3、涉案房屋的过户完税发票（复印件）。4、房屋所有权转移登记申请书。5、民事起诉状和济南市市中区人民法院（2014）市民初字第1185号民事判决书。原告对证据1证明的真实性有异议，证明人未出庭，证据的真实性无法核实，且证明人系被告母亲，与被告有利害关系，该证据并没有赠与协议和出资证明，不能证明协议的真实性；对证据2的真实性无异议，但离婚协议书约定的无财产纠纷，是因当时周沫要出国，原告无固定职业，为方便办理出国手续能够快速离婚所以做出的约定；对证据3、4的真实性无异议，但对证明目的不予认可，不能据此证明涉案房产系被告单独所有，该证据恰好证明了被告在原告不知情的情况下，擅自处分夫妻共有财产的事实；对证据5的真实性无异议，对被告的证明目的有异议，根据婚姻法规定，夫妻在离婚诉讼后，单独就夫妻共同财产可另行提起诉讼，原告在该次起诉中并没有提起财产分割，是原告对自身权益的合法处分，不能因此认定原告放弃对夫妻共同财产的分割。第三人对上述证据的真实性无异议。本院审查认为，原告周庆明所提交的上述证据、被告提交的离婚协议书、涉案房屋的过户完税发票（复印件）、房屋所有权转移登记申请书、民事起诉状和济南市市中区人民法院（2014）市民初字第1185号民事判决书，真实合法，与本案具有关联性，本院依法予以采信。被告提交的李汝珍出具的证明，原告不予认可，李汝珍本人未出庭接受质询，对该证据本院不予采信。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院对该争议事实认定如下：被告黄萍虽辩称涉案房款系其父母交付，且原告同意产权登记在其个人名下，但未提交有效证据证实自己的主张。即使涉案房款系由其父母交付，但被告黄萍未提交有效证据证实涉案房产由其父母明确赠与其个人。涉案房产系原、被告夫妻关系存续期间购买，应为夫妻关系存续期间的共同财产。二、原告周庆明是否知晓黄萍与周沫之间房屋买卖合同的签订及过户。原告陈述其对黄萍与周沫之间房屋买卖合同的签订及过户均不知情。被告认为原告对涉案房屋过户是明知的，为证实自己的主张，被告提交如下证据：1、省直房改购房产权登记申请审批书及房屋权属状况信息济南市房产登记管理系统表（复印件）。该证据系由济南市住房保障和房产管理局的档案馆于2014年4月21日出具。2、申请证人黄伟、张绍斌出庭作证。证人黄伟陈述，其系被告黄萍的妹妹，对被告家庭情况比较了解，原告有几次住院都是黄萍无微不至的关心，当时日子过的清贫但很安稳。周沫上幼儿园时,黄萍发现原告出轨而且原告有家暴，当时要报警，但黄萍说为了孩子还是算了。后来黄萍单位集资建房，当时她家庭情况不好，为此，家里开了多次会议，原告周庆明每次都表明自己没钱，最后与原告达成协议，黄萍父母出钱购房但是产权登记在黄萍名下，父母多方筹借款项后交付房款。原告说关于周沫去意大利的事情他已查清，费用高，手续复杂，但可以申请助学金，助学金条件是父母收入少，房屋面积小，孩子回来后尽快办理房屋过户手续，这样办理意大利助学金就很容易通过，家里还会省一大块费用。办理的房屋过户手续是黄萍的同事张绍斌开车一起去的，黄萍给我说周庆明在场。证人张绍斌陈述，其与黄萍系同事关系，黄萍单位是在2005年开始集资建房，当时黄萍父亲给我打电话向我询问集资建房的情况，考虑到被告的家庭情况想放弃，但听黄萍说最后是其父母出资购买了涉案房屋。2014年，黄萍的女儿周沫在北京上学回济南，给孩子接风，当时和原告周庆明商量涉案房屋的过户问题，想把房屋过户至周沫名下，当时所有人都赞同。第二天其与黄萍、周沫一起到房管大厦办理过户，周庆明表示自己骑车去，在房管大厦汇合。当时办理过户的人很多，时间长，我就走了，他们一家三口办理了过户手续。原告认为被告提交的省直房改购房产权登记申请审批书与本案没有关联性，对证据房屋权属状况信息济南市房产登记管理系统表的真实性无异议，但调取该证据是因2014年原告提起离婚诉讼时房屋所有权证都在被告手里，原告无法取得，才自行查询取得该证据，取得上述证据后原告才得知涉案房产已经由被告独自转移给周沫。对证人黄伟的证言真实性有异议，证人黄伟系被告黄萍的亲妹妹，其与被告有利害关系，其证言依法不应当采信。证人黄伟并非原、被告的家庭成员，对证人所述原告实施家庭暴力并非亲眼所见，被告并无报警记录及其他证据加以佐证，因此，证人黄伟所述真实性不予认可。换一个角度讲，假如原告有家庭暴力，被告应当依据婚姻法第四十六提起损害赔偿诉讼，与本案没有关联性。对证人张绍斌的证言的真实性有异议，证人张绍斌与被告系多年朋友关系，其曾作为被告黄萍的代理人多次与原告代理人协商纠纷，对本案的争议事实非常清楚，因此，其不再有资格作为本案的证人。第三人周沫对被告黄萍提交的证据和证人证言没有异议。本院审查认为，被告省直房改购房产权登记申请审批书及房屋权属状况信息，真实合法，与本案具有关联性，本院依法予以确认。原告周庆明对证人证言不予认可，上述证人与被告存在利害关系，被告未提交其他有效证据印证证人证言，对该证据本院不予采信。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院对该争议事实认定如下：被告黄萍与第三人周沫于2014年3月29日签订存量房买卖协议，于2014年4月2日办理产权变更登记，原告周庆明于2014年4月21日曾调取房产信息档案，上述证据证实周庆明调取房产信息档案时间系在涉案房产过户至周沫名下之后，故黄萍虽辩称涉案房屋产权变更原告周庆明明知且同意，但其未提交有效证据证实自己的主张，本院对被告的该抗辩意见不予以采信。三、本案诉讼是否已过诉讼时效。原告认为其并未主张撤销权，原告依据侵权损害赔偿，诉讼请求未过时效。被告认为，原告以侵权损害赔偿来主张，诉讼时效没有超过，但根据被告提交的证据证实，原告对涉案房产过户是明知的，诉讼时效己于2014年4月21日开始。本案已过诉讼时效。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院对该争议事实认定如下：依据《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条、第一百三十七条之规定，诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算，时效期间为二年，法律另有规定的除外。原告明确诉讼请求系要求被告赔偿财产损失，而非撤销权之诉，故应适用二年诉讼时效。被告无证据证实原告明知并同意将涉案房产过户至周沫名下的时间，本案原告周庆明于2014年4月21日曾调取房屋产权登记档案，推定上述时间为其知道应当知道产权变更事实。本案受理时间为2016年1月21日，故未过诉讼时效。综上，本院认为，涉案房屋系原、被告婚姻关系存续期间购买，系夫妻共同财产，夫妻对共同所有的财产，有平等的处分权。第三人周沫虽系原、被告婚生女，但被告黄萍将涉案房屋通过买卖方式过户至周沫名下，未提交证据证实系经原告周庆明同意，黄萍与周沫之间房屋买卖合同的效力，不影响被告黄萍处分涉案房产应赔偿周庆明由此产生的损失。原、被告离婚协议中虽载明无财产纠纷，但不能否认涉案房屋系夫妻双方共同财产的事实。涉案房产评估报告确认价值为204.34万元，价值时点为2017年4月，被告虽对此提出异议并认为应以2014年3月29日房屋过户时间作为价值时点，但其处分夫妻共同房产，未支付周庆明享有份额部分的对价，致使周庆明财产损失呈持续状态，故赔偿数额应按现价值予以认定。涉案房产系夫妻存续期间共同财产，原则上应平均分配，但依据《中华人民共和国婚姻法》第三十九条第一款之规定：“离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。”鉴于周庆明长期在外，对家庭付出较少，黄萍独自一人供养女儿在国外上学，家庭负担较重，从照顾妇女、子女权益的角度考虑，本院酌情将涉案房屋按三比七比例进行分配，即被告黄萍赔偿原告周庆明房款613020元（总房款2043400元的30%），原告超出部分的诉讼请求，本院不予以支持。本案产生的20434元的评估费亦按上述比例承担，即原告周庆明承担6130.2元（30%），被告黄萍承担14303.8元（70%）。依据《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条、第一百三十七条、《中华人民共和国婚姻法》第三十九条第一款之规定，判决如下：一、被告黄萍于本判决生效之日起十日内赔偿原告周庆明财产损失613020元。二、驳回原告周庆明的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费17482元，由原告周庆明承担7552元，被告黄萍承担9930元；评估费20434元，由原告周庆明承担6130.2元，被告黄萍承担14303.8元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。审 判 长  苏乐风人民陪审员  刘爱群人民陪审员  查 珩二〇一七年××月二十日书 记 员  谢书凤