四川省广安市广安区人民法院民 事 判 决 书(2017)川1602民初5128号原告：张某，女，汉族，生于1980年9月1日，住广安市广安区。委托代理人：汪某2，男，汉族，生于1975年11月20日，住四川省广安市广安区，系原告张某丈夫。原告：汪某1，男，汉族，生于2005年8月25日，住广安市广安区。法定代理人：张某，女，汉族，生于1980年9月1日，住广安市广安区，系原告汪某1母亲。法定代理人：汪某2，男，汉族，生于1975年11月20日，住四川省广安市广安区，系原告汪某1父亲。被告：广安丰润房地产开发有限公司,住所地：广安市广安区洪州大道左侧东民苑号。法定代表人：兰华。委托代理人：文岗，四川法雨律师事务所律师，特别授权。原告张某、汪某1与被告广安丰润房地产开发有限公司（下简称丰润公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年11月3日立案。依法适用普通程序,由本院审判员杨秀华任审判长与人民陪审员曾昌意、ＸＸ组成合议庭，于2017年11月7日、2017年12月14日公开开庭进行了审理。原告张某、汪某1，被告丰润公司的委托代理人文岗到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告张某、汪某1向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付自2016年12月31日至2017年11月7日期间7违约金合计28923元，原告租房费用20000元，合计48923元；2、判令被告立即支付商品房竣工验收备案表和《住宅质量保证书》以及《住宅使用说明书》；3、判令被告立即整改天然气没开庭、绿化没完善、电梯没完全开通、公共设施配套不齐全缺陷，并承担整改期间给原告造成的一切损失5000元；4、判令被告立即整改二期山体滑坡隐患；5、本案的诉讼费由被告承担。事实及理由：他方购买被告丰润公司位于广安区，合同约定，被告应当在2016年12月31日前交付商品房，后被告因自身原因，房屋至今仍未交付。且被告存在以下违反合同约定及相关法律的行为，造成业主无法正常居住：1、被告欺骗业主，毫无诚信。在没有验收文件《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》及《建设工程竣工验收备案表》等资料下交房，哄骗原告先接房；2、合同明确规定公共区域精装修，但公共区域质量低劣，施工粗糙；3、被告发布虚假广告，样板房和实际房屋差异大；4、被告至今未提供《商品房竣工验收备案表》；5、小区存在安全隐患。根据法律相关规定，建设工程竣工验收合格后方可交付使用，此为法律强制性规定。开发商在交楼时出示给业主的用以证明商品房经竣工验收合格的文件应该为《建设工程竣工验收备案表》，住宅小区必须验收合格才可以交付使用，被告违反了此项规定。为维护自身合法权益，故提出前述诉讼请求。被告丰润公司辩称：他公司在2017年1月15日就通知原告接房，并登报进行了公告，故原告要求他公司支付逾期交房的违约金没有法律依据。如果法院支持违约金，原告主张的违约金也过高，请求降低。请求驳回原告的诉讼请求。经审理查明：2015年7月20日，以被告丰润公司为出卖人（甲方）、原告为买受人（乙方）签订一《商品房买卖合同》，主要约定：乙方所购商品房项目名称为翠屏书苑，商品房位于广安市广安区果丰片区S1、S2、S3、S4中的4幢第4层1-4-5号，房屋单价每平方米为5200.47元，总价为310000元；出卖人应当在2016年12月31日前向买受人交付该商品房，交付时应当符合：1、该商品房已取得规划验收批准文件和建筑工程竣工验收备案表；2、有资质的房产测绘机构出具的该商品房面积实测技术报告书；逾期交房的责任为：逾期在30日内，出卖人按日计算向买受人支付已交付房价款万分之三的违约金，合同继续履行；逾期超过30日后，买受人有权退房，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自约定的交付期限满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之三的违约金，并于该商品房实际交付之日起30日内向买受人支付违约金；商品达到约定的交付条件后，出卖人应当在交付日的7日前，书面通知买受人办理交接手续的时间、地点及应当携带的证件。双方还对设计变更的约定、规划变更的约定、逾期付款责任、面积差异处理、商品房质量、住宅保修责任、产权登记、前期物业服务、争议解决方式等方面进行了约定。合同附近八补充条款第一条约定：关于商品房交房标准，根据广安地区的实际情况，双方同意以本楼盘规划设计施工图内容为准。合同签订后，共计向原告支付房款280000元。2017年1月5日，被告在广安日报上刊登了公告：翠屏书苑二期业主，翠屏书苑二期已建设完成，具备交房条件，现通知各位业主接房，请各位业主相互转告。附接房应带资料：1、广安市房产交易中心一套房证明；2、购房合同；3、缴款凭证。一审辩论终结时，被告未向本院提供原告所购买的商品房已取得《建筑工程竣工验收备案表》的相关证据；亦未提供商品达到约定的交付条件后，出卖人在交付日的7日前，书面通知买受人办理交接手续的时间、地点及应当携带的证件的相关证据。庭审中，被告将《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》当庭交与原告，原告接收后当庭撤回要求被告交付《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》的诉讼请求。原告于2017年4月4日接收了房屋。原告租赁位于东民苑房屋一处，租期从2014年1月起至2019年底，租金第一年5000元，从第二年起租金每年6000元。原、被告当庭确认：从2017年1月1日到2017年4月4日总共是94天；现行银行贷款年利率是4.75%，违约金万分之三折合年利率是10.95%。原告未提供被告整改期间给其造成损失5000元的证据。上述事实，有原、被告签订的《商品房买卖合同》及附件、购房款收据、贷款合同及贷款信息表、房屋租赁合同、接房公告及到庭诉讼参与人的当庭陈述等证据予以证实。本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》是双方在平等、自愿、协商一致的基础上订立，未违反法律的禁止性规定，合法有效，双方均应按合同约定履行各自义务。被告未按合同约定时间交付符合条件的房屋，应承担违约责任。关于原告接房后是否还应当计算逾期交房违约金的问题。房屋虽未达到法定交付条件，但原告根据自身需要，自愿接收房屋，原告主张接房后的违约金不具有事实依据。由于原告提前接房，违约金计算时间从接房时终止，时间较短，违约金数额也较少，被告主张降低违约金，本院不予支持。原告未提供被告整改期间给其造成损失5000元的证据，此项诉讼请求依法不应支持。原告主张被告承诺4月底不通水电气，所押尾款抵扣违约金，只有录音，未有其他证据相佐证，原告也未提供录音中人员的身份情况，此证据真实性尚无法确认。合同未对绿化、电梯问题作出明确约定，相关纠纷，双方另行解决，本案不作处理。原告要求被告承担整改期间给原告造成的一切损失5000元，没有事实依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、被告广安丰润房地产开发有限公司向原告张某、汪某1支付从2017年1月1日至2017年4月4日逾期交房违约金7896元；二、驳回原告张某、汪某1的其他诉讼请求。案件受理费1023元，由原告张某、汪某1负担8588元，被告广安丰润房地产开发有限公司负担165元，分别向广安市广安区人民法院交纳。上述债务，义务人应于本判决生效后十五日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，须履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息；须履行其他义务的，应当支付迟延履行金，权利人可在本生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或广安市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人人数提出上诉状副本，上诉于四川省广安市中级人民法院。同时缴纳上诉案件诉讼费，逾期未预交又不提出缓交申请的，依法按自动撤回上诉处理。审 判 长  杨秀华人民陪审员  曾昌意人民陪审员  王 刚二〇一七年十二月十四日书 记 员  何雪锋附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己的主张，有责任提供证据。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。