鄂托克旗人民法院	民 事 判 决 书	(2017)内0624民初2464号	原告：鄂尔多斯市融创房地产开发有限责任公司（以下简称融创公司），住所地鄂尔多斯市东胜区。	法定的代表人奇锁，该公司董事长。	委托诉讼代理人：陈天兴，该公司项目部经理。	委托诉讼代理人：塔娜，内蒙古赫扬（鄂托克）律师事务所律师。	被告：哈斯木仁，男，蒙古族，现住鄂托克旗。	被告：温都娜，女，蒙古族，现住鄂托克旗。	委托代理人：阿古拉，内蒙古蒙南律师事务所律师。	原告融创公司与被告哈斯木仁、温都娜房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年8月1日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告融创公司的委托诉讼代理人塔娜，被告哈斯木仁及其委托诉讼代理人阿古拉到庭参加诉讼，本案现已审理终结。	原告融创公司向本院提出诉讼请求：1.请求人民法院依法判令被告哈斯木仁立即支付拖欠三套购房款共计1150000元；2.请求人民法院依法判令被告哈斯木仁支付原告逾期交付房款产生的利息共计332533元（3号底商逾期利息104852元，从2012年8月15日至2017年8月15日；4号底商逾期利息108108元，从2012年8月14日至2017年8月14日;5号底商逾期利息119533元，从2013年1月4日至2017年8月14日）；3.请求人民法院依法判令被告哈斯木仁支付原告逾期违约金共计198836.3元（3号底商违约金62337.6元，从2012年8月15日至2017年8月15日；4号底商违约金67532.4元，从2012年8月14日至2017年8月14日；5号底商违约金68966.3元，从2013年1月4日至2017年8月14日）；4.请求人民法院依法判令被告哈斯木仁支付自起诉之日至所欠房款全部付清为止的利息，按银行同期贷款利率计算；5.请求人民法院依法判令被告温都娜对上述债务承担共同偿还责任；6.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：被告哈斯木仁分别于2011年9月23日、2011年11月2日与原告签订房屋订购单，被告订购原告开发的位于鄂托克旗乌兰镇商住小区2商业楼3、4号商业房及5号商业房，并交纳定金各250000元、250000元、50000元。被告哈斯木仁2011年10月9日、2012年8月14日交纳3号底商首付款40000元及53000元；2011年10月9日、2012年8月13日交纳4号底商首付款40000元及100000元；2013年1月3日交纳5号底商首付款276292元，并与原告分别于2012年8月14日、2013年1月9日就3、4号底商及5号底商签订《商品房买卖合同》。3号底商的总价款为692460元，4号底商的总价款为750360元，5号底商的总价款为766292元。双方约定交纳房款50％的首付款，银行按揭贷款50％（但是因被告征信问题未办成），逾期在90日内的，原告有权追究被告逾期付款利息，按银行同期贷款利率计算，并每日支付商品房价款的万分之0.5元的违约金。被告自签订合同至今未履行给付购房款义务，至今为止被告购买3号底商共支付343000元，尚欠349640元；购买4号底商共支付390000元，尚欠360360元；购买5号底商共支付326292元，尚欠440000元。二被告是夫妻关系，请求共同偿还所欠房款及逾期交付房款的利息、违约金共计1681369.3元。	被告哈斯木仁、温都娜辩称，对于原告在起诉书中所写的事实部分没有异议，即双方签订合同的内容、时间及被告已给付购房款数额均无异议。但原告称是由于被告征信问题导致贷款没有办下来这一点有异议，办不下来贷款并不是被告原因造成的。对原告起诉要求被告支付购房款及利息、违约金没有事实和法律依据，不予认可。合同约定被告付50％首付款，剩余50％由原告办理按揭贷款，但原告至今未将贷款办下来，责任应由原告来承担。另外，被告温都娜与本案没有关系，不应承担责任。	原告融创公司提供证据情况及被告质证情况：	证据1、《商品房买卖合同》三份（合同编号2011-0001979、2011-0001980、2011-0001981），证明被告于2012年8月14日、2013年1月9日就购买位于乌兰镇商住小区3、4、5号底商与原告自愿签订了《商品房买卖合同》，并约定被告如逾期未支付房款，应向原告支付利息（按同期银行贷款利率计算）及至付清房款之日按每日万分之0.5支付违约金。被告质证认为，对合同内容没有异议，但根据合同约定被告只付50％首付款，剩余部分应由原告给被告办理按揭贷款。	被告哈斯木仁、温都娜提供证据情况及原告质证情况：	证据1、鄂尔多斯市锡林塔拉旅游开发公司审计报告（内正所审字（2011）549号、700号、842号）及原告代理人陈天兴出具的证明一份，证明原告所述是因被告征信问题无法办理贷款的情况与事实不符。事实是因所购买的三套房不够抵押数额，原告及银行要求被告再提供相关财产作抵押，于是被告作了三份审计报告提供给原告，原告代理人陈天兴给被告打下证明条据一支，承诺审计费用由原告承担。所以并不是因被告征信问题不能贷款，而是原告办不下来贷款。原告质证认为，陈天兴打的条子没有公司印章，不予认可。审计报告无法证明被告不是由于征信问题而不能贷款的事实。	证据2、三份商品房买卖合同，证明双方对购房的付款方式有明确约定，50％是按揭贷款，原告没有给被告办理按揭贷款，责任应由原告自行承担。双方对购房款的给付期限没有明确约定，因此不存在逾期问题。原告质证认为，被告没有交够3、5号底商的首付款，所以存在逾期付款的问题。	证据3、二被告的结婚证，证明结婚时间为2013年9月25日，是购房以后结的婚，与温都娜没有关系，不应承担共同还款责任。原告质证认为，对该证据没有异议。	当事人围绕诉讼请求依法提交了上述证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：对于原告提供的证据1，对其真实性、合法性、关联性及所要证明的问题本院予以确认。对于被告提供的证据1，与本案不具有关联性，对其所要证明的问题，本院不予确认。对于被告提供的证据2，能够证实50％是按揭贷款的事实，本院予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告融创公司与被告哈斯木仁分别于2012年8月14日、2013年1月9日就原告开发的位于鄂托克旗乌兰镇商住小区2商业楼3、4、5号底商签订三份《商品房买卖合同》。合同约定，3号底商的总价款为692460元，4号底商的总价款为750360元，5号底商的总价款为766292元。被告交纳房款50％的首付款，银行按揭贷款50％，逾期付款时原告有权追究被告逾期付款利息，按银行同期贷款利率计算，并每日支付商品房价款的万分之0.5元的违约金。合同签订后，被告共支付3号底商购房款343000元，尚欠购房款349640元；共支付4号底商购房款390000元，尚欠购房款360360元；共支付5号底商购房款326292元，尚欠购房款440000元。原告于2012年9月将三套底商交付给被告，被告接收后占有使用至今。另外，合同约定的50％的按揭贷款至今未办下来。另查明，被告哈斯木仁与被告温都娜于2013年9月25日登记结婚。	本院认为，原告融创公司与被告哈斯木仁在协商一致的情况下签订了《商品房买卖合同》，该合同为有效合同，双方应按照合同约定全面及时履行合同义务。现原告已向被告交付了三套底商，被告接收并占有使用至今，被告就应向原告支付全部购房款。3号底商合同中约定有利息及违约金条款，被告应向原告支付迟延付款的利息及违约金。4号、5号底商合同中没有约定付款时间，因此不存在逾期付款的问题，被告不应向原告支付迟延付款的利息及违约金。另外，被告哈斯木仁与原告融创公司签订购房合同是在2012年8月14日和2013年1月9日，而哈斯木仁与温都娜登记结婚是在2013年9月25日，该购房行为是哈斯木仁婚前个人行为，属于婚前个人债务，与温都娜没有关系，被告温都娜不应承担相关责任。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百五十九条、第一百六十一条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十三条之规定，判决如下：	一、被告哈斯木仁给付原告融创公司3号底商购房款349640元及逾期付款利息96151元（从2013年1月9日至2017年8月9日以月利率0.5％计算），违约金57142元（692640元×0.00005元×1650天），三项共计502933元，于判决生效之日立即付清。	二、被告哈斯木仁给付原告融创公司4号底商购房款360360元及5号底商购房款440000元，合计800360元，于本判决生效之日立即付清。	以上款项共计1303293元，被告哈斯木仁于本判决生效之日立即付清。	三、被告哈斯木仁给付原告融创公司从2017年8月10日至所欠3号底商购房款349640元全部还清为止的利息，按同期银行贷款利率计算。	四、驳回原告的其他诉讼请求。	如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。	案件受理费19932元，由被告哈斯木仁负担15347元，由原告负担4585元；保全费5000元，由被告哈斯木仁负担。	如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于鄂尔多斯市中级人民法院。	审 判 长  王志成	审 判 员  李纪闻	人民陪审员  牛建忠	二〇一七年十二月十二日	书 记 员  纳日娜	本判决法律条款链接：	《中华人民共和国合同法》	第八条：依法成立合同，对当事人具有法律约定力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。	第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。	第一百五十九条：买受人应当按照约定的数额支付价款。对价款没有约定或者约定不明确的，适用本法第六十一条、第六十二条第二款的规定。	第一百六十一条：买受人应当按照约定的时间支付价款。对支付时间没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能明确的，买受人应当在收到标的物或者提取标的物单证的同时支付。	最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）	第二十三条：债权人就一方婚前所负个人债务向债务人的配偶主张权利的，人民法院不予支持。但债权人能够证明所负债务用于婚后家庭共同生活的除外。