广东省珠海市斗门区人民法院民 事 判 决 书（2017）粤0403民初2308号原告：珠海百佳房地产投资顾问有限公司，住所地：珠海市斗门区白蕉镇白蕉南路19号海逸豪庭36、37号商铺，统一社会信用代码：914404006947858849。法定代表人：彭丽萍，执行董事。委托诉讼代理人：吴江，广东玉成律师事务所律师。委托诉讼代理人：侯雅觅，广东玉成律师事务所律师。被告：刘小芳，女，1988年6月3日出生，汉族，住所地：甘肃省天水市麦积区。委托诉讼代理人：闫晓云，女，1971年5月19日出生，汉族，住所地：甘肃省金塔县，系甘肃省天水市麦积区琥珀镇罗家村推荐代理人。原告珠海百佳房地产投资顾问有限公司（以下简称原告）诉被告刘小芳（以下简称被告）居间合同纠纷一案，本院于2017年9月14日立案受理后，依法由审判员张弢独任审判，并于2017年12月29日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人侯雅觅到庭参加诉讼，被告闫晓云到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告赔偿原告损失16800元；2.被告承担本案诉讼费。事实和理由：2016年7月24日，被告与案外人刘娜就买卖珠海市××区××大道××单元××房（以下简称1605房）并由原告提供居间服务签订《房屋买卖合约》。约定由案外人刘娜以420000元价格购买被告名下1605房，根据《房屋买卖合约》第10条约定，签署合约后，任何一方或者双方未及时买入或者卖出该物业，毁约一方或双方须即时付经纪方16800元作为赔偿经纪方之损失。2016年11月2日，案外人刘娜以被告违约为由向本院起诉（2016）粤0403民初2673号要求被告返还定金并支付违约金，经本院及中院（2017）粤04民终1955号民事判决，认定被告在《房屋买卖合约》中违约。《房屋买卖合约》是原告与被告、案外人三方的真实意思表示且不违反法律法规的强制性规定。原告特提起诉讼。原告围绕其诉讼请求提供证据：1.不动产登记表；2.房地产买卖合约；3.被告和其受托人兰国健的微信通信记录；4.（2016）粤0403民初2673号民事判决、（2017）粤04民终1955号民事判决。被告辩称，一、原告的诉讼请求违反了一事不再理原则，法院应当驳回原告的起诉。二、居间合同的当事人刘娜、兰国健作为原告的工作人员，两人在为被告居间事务中所有的业务行为，均代表原告，不属于个人行为。原告和自己的员工签订居间合同，属于自我交易，违反居间人的法定权利和义务。隐瞒真实的房产交易价格，欺骗被告违反诚信原则，恶意串通损害被告的利益，造成被告的经济损失，应由原告承担相应的赔偿责任。被告围绕其辩解主张提供证据：1.（2016）粤0403民初2673号民事判决、（2017）粤04民终1955号民事判决；2.刘娜与被告的微信记录；3.刘娜名片、兰国健身份证及公证委托书；4.贷款意向书、收款收据、被告账单详情；5.不动产产权登记证。经庭审认证、辩证，当事人对涉案证据的真实性均无异议。经审查，原告及被告提交的全部证据来源合法，内容真实，且能证明本案相关事实，本院予以确认，但具体的证明内容以本院认定的为准。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年7月18日，被告在甘肃省国信公证处办理了给兰国健、黎海清的公证委托书，称其是位于珠海市××区××大道××单元××房的产权人，因本人无法亲自前往办理上述房屋的相关手续，现委托兰国健、黎海清（任一人可单独办理）为合法代理人，全权代表其办理如下事宜：还清上述房屋银行贷款，到相关银行打印利息清单、开具利息发票、代为领取他项权利证、房产证并办理注销抵押登记以及其它有关部门手续；办妥上述手续并领取到房地产权证后，有权出售上述房产，确认买主、商议并决定该房屋的出售价格，并代为签署上述房屋的买卖合同；到不动产登记中心与买主办理上述房屋过户的相关手续；协助买主办理上述房产银行按揭的相关手续及签署相关文件；代为收取售房款（包括银行按揭款）；代为办理上述房屋的水电煤气、电话、有线（数字）电视及物业管理等相关事宜的结清、更名手续；代为到相关部门缴纳过户相关税、费；代为到不动产登记中心开具家庭唯一住房证明；代为到斗门区地方税务局签署广东省内家庭唯一房产声明；代为到斗门地方税务局签署婚姻状况证明承诺书；代办出售上述房屋的其他相关事宜。代理人在办理上述事项中所作的一切法律行为和签署的有关文件，我们均予以承认。委托期限为办理完上述事项为止。代理人有转委托权。2016年7月24日，被告的代理人兰国健以被告的名义作为卖方（甲方）与作为买方的刘娜（乙方）、作为经纪方的原告签订《房屋买卖合约》，约定如下：甲乙双方通过经纪方代理出售及购入位于珠海市××区××大道××单元××房，该房屋房地产权证号为珠字第××。该房屋成交总价为42万元。合同约定了买卖双方的权利义务，其中第10条约定“签署合约后，若甲方或乙方任何一方或双方未能依本合约卖出或买入该物业，则毁约一方或毁约双方须即时付予经纪方16800元作为赔偿经纪方之损失”。该合约补充条款约定室内物品以物品交割表为准。2016年11月2日，买受人刘娜以被告违约为由起诉至本院要求双倍返回定金，本院依法作出（2016）粤0403民初2673号民事判决，该案认定事实部分：被告签订合同后明确表示不同意将涉案房产过户，合同不能继续履行，其行为构成根本违约。判令：被告刘小芳于本判决生效之日起七日内向刘娜返还定金5万元。被告不服该判决上诉至广东省珠海市中级人民法院，该院作出（2017）粤04民终1955号民事判决，驳回上诉，维持原审判决。庭审中，原告确认刘娜、被告的委托代理人兰国健、黎海清均系原告的工作人员，被告委托出售房屋时负责的工作人员是刘娜。本院认为，被告委托原告出售房屋，双方之间成立居间合同关系，合法有效，双方均应恪守履行。本案争议的焦点在于原告在履行居间义务的过程中有无欺诈、隐瞒等不当行为以及被告是否应当依据原《房屋买卖合约》第10条的约定承担违约责任。根据《中华人民共和国合同法》第四百二十五条的规定，原告作为居间人，负有如实报告订立合同的有关事项和其他有关信息的法律义务，包括但不限于汇报合同的相对方、成交金额、违约责任等。本案中，购房人以及被告的委托代理人兰国健均是原告的工作人员，并无证据显示原告在履行居间事务过程中如实向被告披露了原《房屋买卖合约》的具体内容和成交对象，在被告对成交价格产生合理怀疑的情况下，也未就购房人身份的问题如实说明和协商交易。因此，本院认定原告在履行居间义务的过程中存在隐瞒交易信息的行为。另一方面，本院（2016）粤0403民初2673号民事判决及中院（2017）粤04民终1955号民事判决所认定的被告违约事实系针对房屋买卖双方之间的关系，并未处理买卖双方与居间人，即原被告之间的居间合同纠纷。因此，在原告隐瞒信息，未如实披露原《房屋买卖合约》交易信息的前提下，原《房屋买卖合约》第10条关于买卖双方未能依约买入或者卖出或者取消本合约应赔偿原告违约金的条款，排除了被告作为合同相对方对违约责任提出异议的权利，属于加重被告应当承担的合同义务。本院根据《中华人民共和国合同法》第四十条的规定，认定原《房屋买卖合约》第10条无效，对原告依据该约定诉请被告赔偿损失16800元的主张，不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十条、第五十六条、第六十条第一款、第四百二十四条、第四百二十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：驳回原告珠海百佳房地产投资顾问有限公司的诉讼请求。本案受理费110元，由原告珠海百佳房地产投资顾问有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院。审判员 张 弢二〇一七年十二月二十九日书记员 赵雅平郑杏宋附：裁判所依据法律条文《中华人民共和国合同法》第四十条格式条款具有本法第五十二条和第五十三条规定情形的，或者提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效。第五十六条无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第四百二十四条居间合同是居间人向委托人订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。第四百二十五条居间人应当就有关订立的事项向委托人如实报告。居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。