河南省周口市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)豫16民终5481号上诉人（原审被告）：沈丘县金丝猴置业有限公司，住所地：沈丘县沙南产业集聚区，统一社会信用代码914116245908186966。法定代表人：李景云，该公司董事长。委托诉讼代理人：张新士，河南千字文律师事务所律师。委托诉讼代理人：张卫洪，河南千字文律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李艳，女，1984年7月7日出生，汉族，住沈丘县。委托诉讼代理人：马威，河南恪信律师事务所律师。上诉人沈丘县金丝猴置业有限公司因与被上诉人李艳买卖合同纠纷一案，不服河南省沈丘县人民法院（2017）豫16民初5481号民事判决，向本院提出上诉。本院于2017年12月4日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人沈丘县金丝猴置业有限公司委托诉讼代理人张卫洪，被上诉人李艳委托诉讼代理人马威到庭参加诉讼。本案现已审理终结。沈丘县金丝猴置业有限公司的上诉请求，1.撤销河南省沈丘县人民法院(2017)豫1624民初3563号民事判决书，并依法驳回李艳的诉讼请求。2.本案一、二审诉讼费用由李艳承担。事实与理由：一、李艳的主张已超过诉讼时效，丧失了胜诉权，依法应当驳回其诉讼请求，一审判决支持李艳诉讼请求，违反了法律规定。一审认定本案诉讼时效的起算点自2015年11月26日起计算错误，应从2014年6月1日起计算。根据双方签订的《商品房买卖合同》第八条的约定，沈丘县金丝猴置业有限公司应当在2014年5月31日前向李艳交房。既然案涉商品房买卖合同约定了履行期限，那么本案的诉讼时效的起算点应从合同约定的履行期限届满之日计算。李艳于2017年9月28日向法院起诉，请求沈丘县金丝猴置业有限公司支付逾期交房的违约金，法院于2017年10月8日立案受理，其主张已经超过了诉讼时效，丧失了胜诉权，根据《最高人民法院关于适用的解释》第219条的规定，应当依法驳回李艳的诉讼请求。因此，一审判决支持李艳的诉讼请求，违反了法律规定，是错误的。李艳已认可沈丘县金丝猴置业有限公司于2016年1月18日向其交房，沈丘县金丝猴置业有限公司不构成违约，因此，一审判决沈丘县金丝猴置业有限公司承担违约责任是错误的。造成案涉商品房逾期交房是因政府行为、环保等非沈丘县金丝猴置业有限公司的原因造成的工期延误。在案涉工程竣工并验收合格后，沈丘县金丝猴置业有限公司及时向李艳交付了案涉商品房，李艳对此并无异议，而且在诉讼时效期间内也未向沈丘县金丝猴置业有限公司主张任何权利，视为李艳已认可沈丘县金丝猴置业有限公司于2016年1月18日向其交房，因此，沈丘县金丝猴置业有限公司不构成违约。综上，在李艳的主张已超过诉讼时效，丧失胜诉权的情况下，一审判决仍然支持李艳的诉讼请求是错误的。应当撤销一审判决，并依法判决驳回李艳的诉讼请求。李艳辩称，一、本案并未超出诉讼时效。根据本案一审庭审过程中李艳所提交的证据显示，李艳最初是于2016年1月28日开始向物业部门缴纳物业费，并且沈丘县金丝猴置业有限公司明确表示无法未向法庭提供证据证明其在何时向答辩人交房，因此一审法庭采纳答辩人的主张2016年1月28日开始交房完全正确并且也符合常理，同时根据金丝猴置业公司自身悬挂的工程竣工标志牌显示其工程竣工日期为2015年11月26日，沈丘县金丝猴置业有限公司对此并不持异议，无论是根据竣工标志还是答辩人向物业部门交付物业费的时间计算，李艳的本次诉讼并未超出诉讼时效。二、沈丘县金丝猴置业有限公司逾期交付的行为明显构成违约。李艳与沈丘县金丝猴置业有限公司于2014年2月18日签订的商品房买卖合同，该合同是双方真实意思表示，合法有效，对双方具有约束力，根据该商品房买卖合同第八条规定，沈丘县金丝猴置业有限公司应当在2014年5月31日前将经验收合格的商品房交付答辩人，然而沈丘县金丝猴置业有限公司直至2016年1月18日交房，违反合同约定。三、一审法院判决的违约金并未超出法律规定。李艳向一审法院起诉请求，1.判令沈丘县金丝猴置业有限公司支付延迟交房违约金20680.08元；2.违约期间依照2014年1月央行基准利率6.15%，每天以21.3058755元计算，逾期交房延迟597天，总利息12719.6076元，违约金和利息合计共33399.68元；3.诉讼费用由沈丘县金丝猴置业有限公司承担。一审法院认定事实，2014年2月13日李艳与金丝猴置业公司签订《商品房买卖合同》一份，合同主要条款约定：1.金丝猴置业公司将位于沈丘县沙南产业集聚区新翠花园3幢1单元1602号房屋出售给李艳。该房建筑面积109.98平方米，每平方米3150元，总价值346437元；2.金丝猴置业公司于2014年5月31日前交房，金丝猴置业公司逾期交房超过90天，李艳有权要求继续履行合同，合同继续履行，自合同规定的交房交付期限的第二天起至实际交付之日止，金丝猴置业公司按日向李艳支付已交付房价款万分之一的违约金。合同签订后，李艳以按揭贷款的方式付清了346437元房款。2014年2月18日，双方签订的该份合同向房管部门进行了备案。后由于沈丘县金丝猴置业有限公司未能按照合同约定的交房日期履行交房义务，双方就逾期交房的违约金引发纠纷。2016年1月18日，李艳向新翠花园物业办交付物业费1524元。金丝猴置业公司悬挂的工程竣工标志牌显示其工程开工日期为2013年8月6日，竣工日期为2015年11月26日。一审法院认为，根据合同法规定，依法成立的合同受法律保护，当事人应当按照约定，遵循诚实信用原则全面履行自己的义务。本案李艳按照双方签订的商品房买卖合同，已全面履行了交付购房款的义务，沈丘县金丝猴置业有限公司应当依约按期履行交付标的物的义务，现沈丘县金丝猴置业有限公司逾期未交付房屋，应承担相应的违约责任。故李艳根据上述合同约定，要求沈丘县金丝猴置业有限公司支付逾期交付房屋违约金的诉讼请求，符合法律规定，依法予以支持。双方合同约定交房最后日期为2014年5月31日，金丝猴置业公司没有证据证明其何日向李艳交付了房屋，故以李艳主张的物业费票据注明的2016年1月18日为交房日期，即金丝猴置业公司逾期交房596天，按照实际付款金额的日万分之一支付违约金为20647.65元（346437元×1/10000天×596天）。李艳主张沈丘县金丝猴置业有限公司支付逾期交房期间的利息，因双方在合同中未明确约定，故不予支持。金丝猴置业公司没有证据证明其工期延误是政府行为或环保原因，故对其陈述不予采信。金丝猴置业公司悬挂的建筑标志牌显示其工程竣工日期为2015年11月26日，李艳针对本案商品房逾期交付问题于2017年10月8日提起诉讼，未超过诉讼时效，故对金丝猴置业公司的辩解不予采信。根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条规定，判决：一、沈丘县金丝猴置业有限公司于判决生效后五日内支付原告李艳违约金20647.65元；二、驳回李艳的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费635元，减半收取计318元，由沈丘县金丝猴置业有限公司负担。二审中，当事人没有提交新证据，本院查明的事实与一审查明的事实一致，对一审查明的事实本院予以认定。本院认为，本案的争议焦点为，1、沈丘县金丝猴置业有限公司是否违约；2、李艳的诉讼请求是否超过诉讼时效。针对上述焦点评析如下。出卖人沈丘县金丝猴置业有限公司与买受人李艳签订的商品房买卖合同第八条约定“出卖人应当在2014年5月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备第1中条件，并符合本合同预定的商品房交付买受人使用：1.该商品房经验收合格；……。但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1.遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起15日内告知买受人的；……”。沈丘县金丝猴置业有限公司未按上述合同约定于2014年5月31日前将案涉商品房交付李艳，且沈丘县金丝猴置业有限公司未提供充分证据证明其延期交付符合上述合同第八条约定的出卖人可据实延期情形。故沈丘县金丝猴置业有限公司违反合同约定，其应当承担违约责任。上述商品房买卖合同第九条约定“除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：1.按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期不超过90日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起90天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一（该比率应不小于第1项中的比率）的违约金”。按照上述合同约定，在案涉商品房未交付之前，沈丘县金丝猴置业有限公司存在持续违约情形。李艳请求沈丘县金丝猴置业有限公司支付违约金的诉讼时效应从沈丘县金丝猴置业有限公司交付案涉商品房之次日起算。虽然沈丘县金丝猴置业有限公司对李艳主张的案涉商品房交付日期有异议，但按沈丘县金丝猴置业有限公司悬挂的建筑标示牌显示的竣工日期开始计算，本案亦不超过诉讼时效。综上所述，沈丘县金丝猴置业有限公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费316元，由上诉人沈丘县金丝猴置业有限公司负担。本判决为终审判决。审 判 长  王红飞审 判 员  杜文杰代理审判员  方贝贝二〇一七年十二月八日书 记 员  魏 婷