江苏省镇江市京口区人民法院民 事 判 决 书(2017)苏1102民初3404号原告：张敏，男，1979年9月13日生，住镇江市。被告：任云杰，男，1992年7月4日生，住镇江市。原告张敏与被告任云杰民间借贷纠纷一案，本院2017年9月20日立案，依法适用简易程序审理，后在审理中发现有不宜适用简易程序的情形，2017年10月31日裁定转为普通程序，并于2017年11月27日公开开庭审理。原告张敏到庭参加诉讼，被告任云杰经本院合法传唤，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。原告张敏向本院提出诉讼请求：1、判令被告给付借款本金15万元及相应利息；2、判令原告在抵押权范围内优先受偿；3、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2017年4月，被告将其名下镇江市武将新居17幢203室房屋抵押给原告，向原告借款15万元，并办理��抵押权登记，但借款到期后，原告多次催要未果。被告任云杰在本案审理期间未作答辩，亦未提交证据材料。经审理查明，2017年4月28日，被告向原告借款15万元并出具借条一份，载明：“任云杰借到张敏人民币拾伍万元整，愿意用任云杰名下的镇江市武将新居17幢203室房屋作为抵押，借款期限为3个月，于2017年7月28日归还”。次日，原告通过转账的方式足额给付了借款。双方于同年5月12日办理了抵押权登记，原告领取了他项权证（证号：苏20**镇江市不动产证明第0011302号），抵押担保的债权数额为15万元，债务履行期限为2017年5月1日至2017年8月1日。同时，他项权证上载明原告享有的抵押权顺位为第2位。借款到期后，被告至今未还本付��，原告诉至本院，要求被告归还借款15万元，并明确以此15万元本金为基数，要求被告自借款之日起按年利率6%给付利息至实际给付之日止。在本案审理过程中，本院按照原告诉状载明的被告地址“镇江市武将新居17幢203室”进行邮寄送达未果，遂依法上门送达，但仍未能向被告正常送达。本院在该地址张贴通知后，被告亦未到本院进行应诉。经查，被告任云杰的户籍地址是“镇江经济开发区渣滓179号”，该地址所在房屋已被拆迁，镇江市武将新居17幢203室正是拆迁安置房，且该地址与被告在借条中确定的房屋地址一致。据此，本院按照该地址依法送达了相关诉讼材料及开庭传票等。上述事实，有借条、农业银行客户业务回执、建设银行电子回单、他项权证、房产证复印件，以及当事人陈述等在案为凭。本院认为，本案被告自愿将其单独所有的房屋抵押给原告、向原告借款15万元并出具借条的行为属有抵押担保的民间借贷，该行为系双方当事人的真实意思表示。借条系设立债务的凭证，本案借条中约定的内容并不违反法律、法规的强制性规定，应合法有效，对双方具有法律约束力，现原告凭借条主张被告归还借款于法有据，本院予以支持。关于本案借款的利息问题，因双方在借条中并未有利息或利率的约定，仅约定了借款期限为为3个月，即2017年4月28日至7月28日，故本院对原告主张的借款期间的利息不予支持。本案中，原告实际给付借款的时间是2017年4月29日，则根据双方约定，应在同年7月28日归还，现被告逾期归还本案借款15万元，应依法给付资金占用期间的相应利息（以15万元本金为基数，自2017年7月29日起按年利率6%给付利息至实际给付之日止）。关于原告主张的优先受偿问题，被告自愿就借款提供了自有房产进行抵押担保，也办理了房产抵押登记手续，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条规定“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿”，以及第一百九十五条规定“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。”故本案被告不履行到���债务时，原告可以优先就被告抵押的镇江市武将新居17幢203室房屋折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款，在抵押登记的15万元债权数额内优先受偿。需要特别说明的是，他项权证上登记的原告的抵押顺位是第2位，原告的优先受偿权利需依法按照登记的先后顺序进行，如顺序相同的，则按照债权比例清偿。根据《最高人民法院关于进一步加强民事送达工作的若干意见》的相关规定，当事人避而不见送达人员、搬离原住所等躲避、规避送达的，如其在诉讼所涉及的合同、往来函件中对送达地址有明确约定的，以约定的地址为送达地址。依第八条仍不能确认送达地址的，自然人以其户籍登记的住所或者经常居住地登记的地址为送达地址。因当事人提供的送达地址不准确、拒不提供送达地址、送达地址变更未书面告知人民法院，导致民事诉讼文书未能被受送达人实际接收的，直接送达的，民事诉讼文书留在该地址之日为送达之日；邮寄送达的，文书被退回之日为送达之日。因此，现被告无正当理由不到庭，不影响本院依据现有证据对案件事实的认定，也不会改变被告依法应当承担的民事责任。综上，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、第一百九十八条、第一百九十九条，最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十五条第一款、第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告任云杰于本判决发生法律效力之日起七日���给付原告张敏借款本金15万元；二、被告任云杰于本判决发生法律效力之日起七日内给付原告张敏相应利息（以15万元本金为基数，从2017年7月29日起按年利率6%计算至实际给付之日止）；三、如被告任云杰逾期未足额履行上述判决第一、二项义务，则原告张敏有权行使优先受偿权，即有权申请评估、拍卖被告抵押的镇江市武将新居17幢203室房屋，并以拍卖、变卖所得价款在抵押登记的债权范围内按登记的抵押顺位优先受偿。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3380元，公告费303元，合计3683元（原告张���已预交），由被告任云杰负担。被告于本判决发生法律效力之日起七日内将所负担的3683元给付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向江苏省镇江市中级人民法院预交相应上诉案件受理费,并在预交后三日内将交费凭证复印件提交本院。未按期交纳上诉案件受理费的，人民法院将按照有关规定裁定按自动撤回上诉处理。本判决发生法律效力后，在判决确定的期限内，如被告仍未主动履行完毕判决所确定的义务，则原告可在本判决所确定履行期间的最后一日起二年内向本院申请强制执行。审 判 长  宦宇新代理审判员  景 欣人民陪审员  李知文二〇一七年十二月七日书 记 员  刘诗卉附：1、相关法律条文2、上诉须知附：相关法律规定《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。……第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。……第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十五条借贷双方没有约定利息，出借人主张支付借期内利息的，人民法院不予支持。……第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或���第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。第一百九十八��抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。第一百九十九条同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：（一）抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；（二）抵押权已登记的先于未登记的受偿；（三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于进一步加强民事送达工作的若干意见》七、因当事人提供的送达地址不准确、拒不提供送达地址、送达地址变更未书面告知人民法院，导致民事诉讼文书未能被受送达人实际接收的，直接���达的，民事诉讼文书留在该地址之日为送达之日；邮寄送达的，文书被退回之日为送达之日。八、当事人拒绝确认送达地址或以拒绝应诉、拒接电话、避而不见送达人员、搬离原住所等躲避、规避送达，人民法院不能或无法要求其确认送达地址的，可以分别以下列情形处理:（一）当事人在诉讼所涉及的合同、往来函件中对送达地址有明确约定的，以约定的地址为送达地址；......九、依第八条规定仍不能确认送达地址的，自然人以其户籍登记的住所或者在经常居住地登记的住址为送达地址，法人或者其他组织以其工商登记或其他依法登记、备案的住所地为送达地址。2、上诉须知一、当事人提出上诉，应在法定期限内向我院相关审判庭提交上诉状，并按对方当事人的人数提交上诉状副本，以便连同案卷移送镇江市中级人民法院。二、对财产案件提起上诉的，按照不服一审判决部分的上诉请求数额交纳案件受理费。上诉时未预交的，最迟在上诉状提交后七日内交纳，逾期不交纳又未提出司法救助申请的，二审法院不再催交，直接裁定按自动撤回上诉处理。三、当事人应凭判决书和上诉状直接到镇江市中级人民法院立案大厅交费。直接交费不方便的，可汇款至江苏省镇江市中级人民法院，开户行：工商银行镇江市永安路分理处，账号：11×××61；请勿以现金存款的方式交费。交费后，应在三日内将交费凭证递送我院，以便及时将案件材料移交中级人民法院。四、上诉人不另预留送达地址的，上诉人住所地即为法律文书送达地，法院按住所地邮寄法律文书，即使退回，也视为送达。