文书内容苏州市吴江区人民法院民 事 判 决 书(2017)苏0509民初13042号原告：中国银行股份有限公司吴江分行，住所地苏州市吴江区鲈乡北路2号。负责人：朱春赋，该行行长。委托诉讼代理人：钱华，江苏法凯律师事务所律师。被告：陈滢。被告：凌云。原告中国银行股份有限公司吴江分行（以下简称中行吴江分行）与被告陈滢、凌云金融借款合同纠纷一案，本院于2017年11月3日立案受理，依法由审判员范媛娟适用简易程序公开开庭进行了审理，原告中行吴江分行的委托诉讼代理人钱华到庭参加诉讼，被告陈滢、凌云经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。中行吴江分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告陈滢、凌云归还原告借款本金67666.46元，支付截至2017年10月23日的利息511.52元、罚息16.55元，自2017年10月24日起至实际给付之日止对借款本金及应付未付利息按照约定贷款利率的1.4倍计付罚���；2、判令被告陈滢、凌云赔偿原告为诉讼支付的律师费损失5992元；3、如果被告陈滢、凌云未能履行上述债务，则将抵押于原告处的位于苏州市××区××公寓××的房屋变卖、拍卖或折价后由原告优先受偿；4、本案诉讼费用由两被告承担。事实与理由：2009年9月25日，原告与被告陈滢、凌云签订《个人一手住房贷款合同》一份，约定原告向被告陈滢发放贷款14万元用于购房，借款期限为180个月，还款方式为等额本金还款。同日，双方又签订了《个人贷款抵押合同》1份，约定两被告以位于苏州市××区××公寓××的房屋进行抵押担保，后双方办理了抵押登记。后原告依约发放了贷款，而被告未能按期归还借款，截至2017年10月23日，被告方已经连续拖欠借款本息三期。后原告多次向被告方催讨无果。陈滢、凌云均未作答辩。本院经审理认定如下事实：2009年9月23日，陈滢、凌云向中行吴江分行出具个人贷款申请表一份，申请购房贷款14万元。2009年9月25日，中行吴江分行作为贷款人，与陈滢XX、凌云作为借款人（抵押人）签订编号为2009年住字21-386号的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》一份，约定由陈滢、凌云向中行吴江分行借款14万元用于购买位于苏州市吴江区XXXX的房屋；借款期限为180个月，自实际放款日起算，合同附件与本合同具有同等效力；借款利率为浮动利率，每满一个浮动周期后，以重新定价日中国人民银行公布的相应档次法定贷款利率为基础下浮30%确定下一年的利率；自贷款发放第二个��起，借款人按月归还贷款本息共计180期，还款方式为按月等额本金还款，每月9日为还款日；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计息，逾期贷款罚息利率为本合同载明的贷款利率水平上加收40%；借款人以其购买的上述房屋为上述借款提供抵押担保；借款人未按期归还贷款本息的，贷款人有权宣布贷款全部提前到期，要求借款人赔偿因其违约给贷款人造成的损失，并有权行使抵押权。同日，陈滢、凌云作为借款人与中行吴江分行作为抵押权人签订编号为2009年住字21-386号的《个人贷款抵押合同》一份，以苏州市吴江XXXXX室的房产作为抵押物，为上述编号为2009年住字21-386号的《个人一手住房贷款合同》项下债��设立抵押担保，担保范围为主合同项下的主债务，包括本金、利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于律师费、公证费、执行费等）……2012年4月1日，双方就抵押物苏州市××区××公寓××办理了抵押登记手续，他项权证号：吴房他证字第××号，登记的债权数额为14万元。2009年10月9日，中行吴江分行向陈滢、凌云发放贷款14万元，借款借据载明：月利率为3.465‰，借款期限为2009年10月9日至2024年10月9日。借款期间，借款人归还了截至2017年7月9日的各期本息，之后再无还款。另查明：2017年10月24日，中行吴江分行与江苏法凯律师事务所签订委托代理协议一份，委托该所代为参加本案诉讼并同意向该所支付律师费5992元。以上事实，有原告提供的个人贷款申请表、商品房买卖合同、个人一手住房贷款合同、个人贷款抵押合同、借款借据、欠款明细、委托代理协议以及到庭当事人的陈述等证据予以证实。本院认为：原、被告双方签订的个人一手住房贷款合同、个人贷款抵押合同系合同双方真实意思表示，其内容未违反法律法规强制性规定，应为合法有效。原告按约发放购房贷款，而被告陈滢、凌云未按约履行还款义务，已构成违约，原告有权按约宣布贷款全部提前到期并要求借款人提前清偿全部借款本息。对于原告主张的利息及其复利、逾期罚息，因双方已作出明确约定，其计息利率未违反法律法规强制性规定，本院对该利率予以认可；原告要求提前收回贷款的诉状副本于2017年11月9日送达至债务人一方，故本案借款提前到期日应为2017年11月9日，原告有权自2017年11月10日起适用罚息利率就剩余本金计收罚息。原告主张的律师费，借贷双方作出明确约定，原告代理人已实际出庭参加诉讼并履行代理义务，原告主张的律师费数额未超过律师服务收费标准，本院予以支持。原告享有的债权由陈滢、凌云提供抵押担保，原告有权依法就抵押物折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿。被告陈滢、凌云经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃相关诉讼权利。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告陈滢、凌云共同于本判决生效之日起十日内向原告中国银行股份有限公司吴江分行归还借款本金67666.46元并偿付相应利息、罚息及复利（自2017年7月10日起至2017年11月9日止，按合同约定的等额本金还款方式继续计算利息、未付本金的罚息及未付利息的复利；自2017年11月10日起至实际给付之日止，以本金67666.46元为基数按年利率4.802%计算罚息，并对借款期限内的未付利息按照年利率4.802%计收复利）。二、被告���滢、凌云共同于本判决生效之日起十日内向原告中国银行股份有限公司吴江分行赔偿律师费损失5992元。（以上两项付款义务如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入苏州市吴江区人民法院，开户行：中国农业银行吴江分行营业部，账号：62×××65）三、如被告陈滢、凌云至期未履行本判决确定的债务（含应负担的诉讼费用），原告中国银行股份有限公司吴江分行有权就抵押物即位于苏州市吴江区XXX的房产（他项权证号：吴房他证XX字第××号）在担保范围内优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取827元，由被告陈滢、凌云共同负担，并于本判决生效之日起十日内给付原告（如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入苏州市吴江区人民法院，开户行：中国农业银行吴江分行营业部，账号：62×××65）。原告预交的诉讼费用本院不再退还。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》的有关规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；账户名称：苏州市中级人民法院；账号：10×××76），并将已交上诉案件受理费的凭证交至本院。审判员  范媛娟二〇一七年十二月二十五日书记员  王 昆附：相关法律条文：《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实���担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间1年以上的，应当在每届满1年时支付，剩余期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限��还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。