福建省漳州市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)闽06民终3005号上诉人（原审原告）：郭丽群，女，1971年4月20日出生，汉族，住福建省龙海市。委托诉讼代理人：郑仁川，福建仁胜律师事务所执业律师。委托诉讼代理人：郭志鸿，福建仁胜律师事务所执业律师。上诉人（原审被告）：中国建设银行股份有限公司漳州龙文支行（以下简称：建行龙文支行），住所地福建省漳州市龙文区迎宾路与龙文北路交界处毅达世纪新城南区1幢S102、S103、S202、S203号店面.统一社会信用代码913506038565601870。负责人：陈志伟，该行行长。委托诉讼代理人：杨景谊，男，1973年6月18日出生，该行员工。委托诉讼代理人：严开发，男，1973年9月1日出生，该行员工。被上诉人（原审原告）：刘东耀，男，1967年10月4日出生，汉族。上诉人郭丽群、上诉人中国建设银行股份有限公司漳州龙文支行（以下简称：建行龙文支行）因与被上诉人刘东耀金融借款合同纠纷一案，不服福建省漳州市龙文区人民法院（2017）闽0603民初1263号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年11月16日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。郭丽群上诉请求：撤销一审判决第二项，改判建行龙文支行向郭丽群支付违约赔偿金（从一审起诉之日起至建行龙文支行返还购房合同、产权登记证等物品之日止按中国人民银行规定的金额机构计收逾期贷款利息标准进行计算）。事实和理由：郭丽群要求建行龙文支行支付违约赔偿金有事实和法律依据。郭丽群与建行龙文支行存在住房借款关系，第三人漳州市龙城房地产开发有限公司（以下简称：龙城公司）作为连带保证人。郭丽群以其购买的房屋作为抵押并将房屋的购房合同、产权登记证明书等权利凭证交由建行龙文支行保管。现郭丽群及龙城公司已还清贷款，故其附属的权利质押关系也应当随之终结，建行龙文支行扣押涉案房屋的上述权利凭证没有事实和法律依据，其行为影响郭丽群办理房屋权属证书。依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定，郭丽群有权要求建行龙文支行支付违约赔偿金。建行龙文支行针对郭丽群的上诉辩称，郭丽群要求其支付违约金没有依据，其只是代为保管购房合同等权利凭证，且郭丽群并未完全偿还贷款。建行龙文支行上诉请求：撤销一审判决，改判驳回郭丽群的诉讼请求。事实和理由：一、一审判决适用法律错误。一审判决的法律依据为《中华人民共和国合同法》和《中华人民共和国担保法》等规定，其适用的系关于借款合同的定义、借款担保及借款偿还等内容，但本案讼争的焦点系郭丽群是否有权要求建行龙文支行退还购房合同、产权登记证明书、发票等资料，明显不适用上述法律规定。二、一审判决认定事实不够全面。涉案《个人住房借款合同》第四十三条第三项规定：“甲方同意在丙方代为清偿本合同项下之全部债务后，抵押权随同主债权的转移一并转移于丙方。乙方可协助办理有关手续并通知甲方。”因郭丽群未按期偿还建行龙文支行贷款本息，保证人龙城公司代其偿还本息共计101963.89元，故龙城公司理应有权取得抵押权。然而郭丽群不仅拒不清偿保证人代垫的债务本息，还要求建行龙文支行退还购房合同、产权登记证明书等材料，违反诚实信用原则。郭丽群针对建行龙文支行的上诉辩称，一审适用法律正确。建行龙文支行扣押郭丽群的购房合同等材料系基于住房借款合同，一审依照中华人民共和国合同法》和《中华人民共和国担保法》进行判决并无不当。本案中，龙城公司作为担保人已代郭丽群还清债务，抵押权已随主债权清偿而消灭，建行龙文支行应归还郭丽群购房合同等材料。刘东耀未作答辩。郭丽群向一审法院起诉请求：1.判令建行龙文支行返还购房合同、产权登记证明书、全额发票、保险单正本；2.判令建行龙文支行支付违约赔偿金，从起诉之日起至返还上述物品日止按中国人民银行规定的金额机构计收逾期贷款利息标准进行计算。一审法院认定事实：2001年6月22日，郭丽群因购买址在漳州××号房屋需要，郭丽群与建行龙文支行签订个人住房借款合同（编号：2001年龙文字10046号）一份，合同约定：郭丽群向建行龙文支行贷款260000元，借款期限为120个月，预计从2001年6月22日起至2011年6月22日，借款利率为5.175‰，郭丽群每月归还本息2914.03元，合同约定采取委托扣款方式按月还款；合同约定借款担保方式为抵押加全程保证，抵押物为郭丽群向龙城公司购买的上述房屋，共有人为刘东耀（原系郭丽群丈夫），龙城公司作为该借款的保证人为上述债务（借款）承担连带责任。同日，依合同约定郭丽群将涉及上述房屋的购房合同、产权登记证明书、全额发票、保险单正本交由建行龙文支行保管。合同签订后，双方按合同约定履行，至2003年9月起郭丽群多次未按时交纳合同约定的还款金额，自2003年9月30日起至2010年2月26日间建行龙文支行总计11次从保证人龙城公司账户扣划款项总计101963.89元，本案审理过程中建行龙文支行未举证证明郭丽群尚欠贷款未还。至起诉之日，郭丽群无尚欠建行龙文支行贷款未偿还。一审法院认为，郭丽群与建行龙文支行签订个人住房借款合同，向建行龙文支行贷款260000元，事实清楚，是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律法规禁止性规定，双方金额借款合同关系合法有效，依法应予保护。虽郭丽群在合同约定的还款期间多次未按时交纳还款金额，但建行龙文支行已从保证人龙城公司扣划部分贷款，现郭丽群并未欠建行龙文支行贷款。建行龙文支行认为至今郭丽群仍未还清贷款金额的辩解意见，一审法院认为，本案的部分贷款建行龙文支行已从保证人处扣划，该款虽不是郭丽群自有资金，但保证人的被动还款同样视为偿还本案贷款，不能因为款项非郭丽群所还就不予承认，保证人龙城公司与郭丽群之间的债权债务不属本案审理范围，应另案处理，现建行龙文支行亦未举证证明郭丽群尚欠本案的贷款未偿还，故建行龙文支行的辩解不予支持。建行龙文支行依合同约定保管涉案房屋的上述权利凭证本质属于权利质押，现本案的贷款已清偿完毕，建行龙文支行应将上述权利凭证返还所有人郭丽群、刘东耀，因此郭丽群主张该笔贷款已还清要求建行龙文支行返还涉及上述房屋的购房合同、产权登记证明书、全额发票、保险单正本合理合法，予以支持。关于郭丽群要求建行龙文支行支付自起诉之日起至返还上述物品之日止按中国人民银行同期同类贷款利率计算利息的请求，既无双方约定也没有相关法律规定，不予支持。郭丽群共有人刘东耀经合法传唤未到庭参加诉讼，依法予以缺席审理和判决，刘东耀虽放弃其诉权，但并未提交放弃实体权利的书面材料，依法保护其实体权利。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零六条和《中华人民共和国担保法》第七十五条第四款以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决：一、中国建设银行股份有限公司漳州龙文支行应于判决生效之日起三日内将涉案房屋的购房合同、产权登记证明书、全额发票、保险单正本还郭丽群、刘东耀。二、驳回郭丽群的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费150元，减半收取75元，由建行龙文支行负担。二审中，当事人没有提交新证据。案经本院审理，双方当事人对一审判决查明的事实均无异议，本院对一审查明的事实予以认定。另查明，郭丽群作为甲方，建行龙文支行作为乙方，龙城公司作为丙方于2001年6月22日签订一份《个人住房借款合同》（编号：2001年龙文字10046号），该合同第四十三条第三项中约定：“甲方同意在丙方代为清偿本合同项下之全部债务后，抵押权随同主债权的转移一并转移于丙方。乙方可协助办理有关手续并通知甲方。”龙城公司于2016年8月4日起诉至漳州市龙文区人民法院要求：1.判令郭丽群偿还龙城公司垫付款101963.89元及利息（自垫付之日起按同期人民银行贷款利率计算）；2.判令郭丽群和建行龙文支行将漳州××房产的相关购房合同、产权登记证明书、发票、保险单等原件交给龙城公司，并配合办理上述房产抵押给龙城公司的抵押手续。漳州市龙文区人民法院于2017年8月25日对该案作出判决：一、郭丽群、刘东耀应于判决生效之日起三日内支付龙城公司101963.89元及利息（自2016年8月4日起至判决指定的履行期限届满之日止按中国人民银行同期同类贷款利率计算）；二、郭丽群、刘东耀、建行龙文支行应于判决生效之日起三日内协助龙城公司办理上述房产抵押给龙城公司的抵押手续（若郭丽群、刘东耀履行第一项判决则无需履行该项判决）；三、驳回龙城公司的其他诉讼请求。该案判决后，龙城公司、郭丽群均不服该判决，并提起上诉，该案在漳州市中级人民法院审理中。本院认为，涉案《个人住房借款合同》系双方当事人的真实意思表示，内容未违反国家法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方当事人应按合同约定履行自己的义务。郭丽群未依约履行还款义务后，龙城公司代其偿还尚欠的贷款本息101963.89元。涉案《个人住房借款合同》第四十三条第三项中明确约定：“甲方同意在丙方代为清偿本合同项下之全部债务后，抵押权随同主债权的转移一并转移于丙方。乙方可协助办理有关手续并通知甲方”。依据该约定，龙城公司在代郭丽群清偿涉案债务后依约取得涉案房屋的抵押权，故建行龙文支行上诉主张其不应将购房合同、产权登记证明书、发票、保险单正本等材料返还给郭丽群，合法合理，应予支持。郭丽群上诉请求建行龙文支行支付违约金，于法无据，不予支持。综上所述，建行龙文支行的上诉请求成立，予以支持。郭丽群的上诉请求不能成立，不予支持。原审适用法律有误，应予更正。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：一、撤销福建省漳州市龙文区人民法院（2017）闽0603民初1263号民事判决；二、驳回郭丽群的诉讼请求。本案一审案件受理费150元，减半收取计75元，及二审案件受理费150元，均由郭丽群负担。本判决为终审判决。审 判 长 周月华审 判 员 傅志杰审 判 员 洪碧蓉二〇一七年十二月十七日法官助理 朱俊平书 记 员 邱喜琼附件：执行申请提示《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。