江苏省泰州医药高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书（2017）苏1291民初3005号原告：赵娟，女，1986年6月21日出生，汉族，住泰州医药高新技术产业开发区。被告：绿地地产集团泰州东部置业有限公司，统一社会信用代码91321291056667808N，住所地泰州市永兴路97-50号。法定代表人：李宝森，该公司董事长。委托诉讼代理人：周艳，该公司员工。委托诉讼代理人：张海荣，江苏华朋律师事务所律师。原告赵娟与被告绿地地产集团泰州东部置业有限公司（以下简称绿地公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年11月9日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告赵娟，被告绿地公司的委托诉讼代理人周艳、张海荣均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。赵娟向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付逾期办理房屋产权证的违约金8877元；2、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2014年8月20日，原告与被告签订商品房买卖合同一份，约定原告购买位于绿地世纪城5号楼1505室房屋，原告向被告交付购房款，被告应当于交付房屋后360日内办理完毕房屋产权登记证书，否则，被告应当向原告支付逾期交付房屋产权登记证书的违约金。后原告按约向被告交付了全部购房款，被告于2015年5月将房屋交付原告，但未能在约定的时间内向原告交付房屋产权登记证书。原告多次催促被告履行合同义务，均无答复。原告直到2016年12月23日才领取到不动产权登记证书，被告迟延交付不动产产权证书的行为严重违反了合同约定，为维护原告的合法权益，特诉至法院，请求判如所请。绿地公司辩称，原、被告于2014年8月20日签订《商品房买卖合同》及补充协议，约定原告购买被告开发建设的绿地世纪城5号楼2单元1505室房屋，面积98.91平方米，双方就房屋交付时间、付款方式及产权证办理等事项作出明确约定。2015年5月25日被告将竣工验收合格的涉案房屋交付给原告，按约履行了合同及补充协议全部义务。根据合同约定及法律规定，被告对房屋产权证书办理仅具有协助义务，并无义务为原告直接办理，原告要求被告为其办理产权证并交付无事实和法律依据。被告已履行完毕合同约定义务，原告要求被告继续承担逾期办证违约责任亦无事实和法律依据。被告逾期39天取得商品房首次登记不动产权属证明，已构成违约，同意按合同约定的已付房款日万分之一标准承担39天的违约金，但对于初始登记证书交付后的办证周期及第三方迟延办理，被告不应承担责任，故请求法院驳回原告不实部分的诉请。本院经审理认定事实如下：2014年8月20日，原告与被告签订编号为GF-2000-0171的《商品房买卖合同》，约定原告向被告购买绿地世纪城5幢2单元1505室商品房（住宅），建筑面积为98.91平方米，房屋总价为416738元。合同第八条约定，出卖人应在2015年5月25日前向买受人交付房屋；第十五条约定，出卖人应在商品房交付使用后360日内将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案。当日双方还签订《泰州绿地世纪城商品房买卖合同补充协议》作为上述合同的附件。协议第七条约定，买受人应于签署该协议当日向出卖人交纳总房款的47%即196738元（含定金人民币10000元），2014年9月30日前办妥剩余房款人民币220000元的银行按揭手续，占总房价款53%。第十三条（一）贷款付款方式中第2项约定，买受人为按揭购房的，出卖人为买受人提供了阶段性担保，买受人必须不可撤销的委托出卖人指定的产证代办公司代为办理产权过户手续，代办费由买受人在办理交付时缴纳；第3项约定，在本合同项下商品房交付时，买受人应将办理房屋权属证书所需全部资料和各项税费（包括契税、专项维修资金等）或已缴纳税费的凭证一并交予产证代办公司，办妥委托代办手续。买受人应填写并向产证代办公司提交办理该房屋产权过户所需相关表格和证件等相关材料。第7项约定，由于出卖人的原因，出卖人未能交付该商品房之日起360日内办理完毕该房屋所在楼宇产权初始登记手续并导致未能办理完毕该房屋产权过户手续的，出卖人应按照买受人已付房款总额的日万分之一向买受人支付违约金至办理完毕该房屋产权过户手续之日止。后原告向被告支付购房款，被告于2015年5月25日向原告开具金额为415305元的销售不动产统一发票。2015年5月，被告向原告发出《交房通知书》，并于当月25日将案涉房屋交付给原告。2015年5月26日，原告向泰州市新世纪房产经纪有限公司（以下简称新世纪公司）员工姚利华出具委托书，载明委托姚利华代为办理并领取案涉房屋的房屋所有权证、国有土地使用权证，代为办理案涉房屋的房地产抵押登记手续，并代为领取他项权证等。2015年7月25日，泰州市天依公证处就上述委托书出具（2015）泰天证民内字第2647号公证书。2016年6月27日，泰州市国土资源局颁发关于案涉房屋的《商品房首次登记不动产权属证明》，载明权利人为被告。2016年12月23日，该局颁发关于案涉房屋的不动产权属证书，载明权利人为赵娟（单独所有），并注明系于2016年12月23日通过转移登记换发不动产证，不动产权利人变更为原告。2017年11月21日，新世纪公司出具一份《情况说明》，载明其系房产中介服务公司，业务范围包括为他人代办产权证业务，同时需业主、房产开发商及产权登记部门多方配合方能完成房屋权属登记领取业主的不动产权证；首先需由房产开发商提供所售房屋的《不动产首次登记证明》；其次需由业主提供本人身份信息及缴税、公证、银行等由业主亲自办理事项所持有的凭证，业主资料提供进程的快慢也会影响不动产登记资料的提交办理；最后资料收集齐全后由该公司集中提交权属登记部门审核发证。该公司于2016年6月27日至被告处领取一期5#、6#、7#楼住宅的《商品房不动产首次登记权属证明》，于2016年7月30日根据客户资料完整程度陆续向不动产登记中心窗口排队办理（其中含原告户）。因绿地世纪城商品房集中交付需要集中办证，2016年正处于泰州市不动产登记中心成立初期阶段（二证合一），各项工作流程处于优化完善中，工作量较大，故该中心登记流程及时限不在新世纪公司可控范围内，该公司一直积极跟踪办理；第一批不动产权登记证于2016年8月1日出证，原告的不动产权登记证于2016年12月23日出证，并于同日通知原告领证。上述事实，有当事人陈述，原告提供的商品房买卖合同、补充协议、发票、交房通知书、不动产权属证书，被告提供的委托书、公证书、商品房首次登记不动产权属证明、情况说明等证据证实。本院认为，依法成立的合同受法律保护，当事人应当按照合同约定全面履行自身义务。当事人一方履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任。本案中，根据原、被告签订的《商品房买卖合同》及其补充协议约定，被告应于交付案涉房屋之日即2015年5月25日起360日内办理完毕该房屋所在楼宇的产权初始登记手续。然案涉房屋的《商品房首次登记不动产权属证明》直至2016年6月27日才颁发，逾期达39天，显然被告已构成违约。根据《商品房销售管理办法》第三十四条规定，房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，结合双方合同约定及原告委托新世纪公司代为办理相关权属证书的事实可见，被告作为案涉房屋的房地产开发企业，仅具有协助原告办理房屋产权证书的义务。被告在办理《商品房首次登记不动产权属证明》上虽存在一定延误，但在办理完毕后即刻通知新世纪公司领取该证明，接下来办理房屋产权证所需花费时间长短则取决于新世纪公司、不动产登记部门或其它因素，与被告并无直接关联，且案涉房屋产权证已在诉讼前办理完毕，延迟取得《商品房首次登记不动产权属证明》并未导致房屋产权过户手续无法办理。本院根据《合同法》中违约金“补偿性为主、惩罚性为辅”的原则，结合被告应负义务及过错程度，确定由其按合同约定的已付房款总额日万分之一即41.5305元标准承担逾期期间39天的违约金，经核算为1619.69元。原告主张违约金计算至房屋产权证办理完毕时止，有悖公平原则，于法无据，本院难以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十二条之规定，判决如下：一、被告绿地地产集团泰州东部置业有限公司于本判决生效后十日内向原告赵娟支付逾期办证违约金1619.69元。二、驳回原告赵娟的其它诉讼请求。如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取25元，由原告赵娟负担15元，被告绿地地产集团泰州东部置业有限公司负担10元（被告应负担部分原告已预交，被告应于上述判决主文确定的给付义务履行期限内一并给付原告）。本判决为终审判决。审 判 员 王芸二〇一七年十二月二十二日法官助理 祝倩书 记 员 徐韵附法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十二条基层人民法院和它派出的法庭审理本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员平均年工资的百分之三十以下的，实行一审终审。