江苏省盐城市盐都区人民法院民 事 判 决 书(2017)苏0903民初6631号原告:中国银行股份有限公司盐城城南支行，住所地在江苏省盐城市解放南路249-4号。负责人:黄海燕，该支行行长。委托诉讼代理人:朱红、张尧池，江苏一正律师事务所律师。被告:陈伟,男，1978年1月9日出生,汉族,居民。被告:徐小凤（系陈伟之妻）,女，1975年5月26日出生,汉族,居民,住址同上。原告中国银行股份有限公司盐城城南支行（以下简称中行城南支行）与被告陈伟、徐小凤金融借款合同纠纷一案，本院于2017年10月17日受理后，由审判员杨汉华依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告中行城南支行负责人黄海燕的委托诉讼代理人朱红、被告陈伟到庭参加诉讼。被告徐小凤经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告中行城南支行向本院提出诉讼请求：1、要求被告陈伟、徐小凤偿还贷款本金101346.54元、截止2017年12月19日的利息2422.93元、罚息167.92元以及自2017年12月20日起至实际给付之日止按双方合同约定的标准计算的利息及罚息；2、要求陈伟、徐小凤承担律师费5800元；3、要求原告对被告陈伟、徐小凤抵押房屋享有优先受偿权；4、诉讼费用由被告承担。事实和理由：2010年12月30日,被告陈伟、徐小凤与原告签订一份《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，合同约定贷款本金为145000元，贷款期限15年；合同还对还款方式、贷款利率及双方的权利、义务、费用等作了约定。合同另约定被告将位于盐城市××区××丁村××河家园××室房屋抵押给原告，并办理了房屋他项权证。现被告陈伟、徐小凤未按合同的约定履行还款义务，明显违反合同约定，原告经过多次催要未果，为此诉至法院。被告陈伟辩称，原告主张的贷款本息数额无异议，双方签订的按揭贷款合同及办理他项权证也属实，但由于自身经济困难，对律师费5800元不同意承担。被告徐小凤未作答辩，亦未提供证据。原告中行城南支行起诉的主要证据为：1、中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同一份，证明原告与被告陈伟、徐小凤之间的借款合同关系，借款金额为145000元，按揭期限15年，借款人并以所购房屋提供全程抵押担保。2、商品房买卖合同一份，证明被告购买盐城职苑房地产开发有限公司开发的位于盐城市××区××丁村××河家园××室房屋，房屋的总价为225963元，首付80963元，贷款145000元。3、贷款借款借据一份，证明原告实际履行了出借款义务。4、还款清单一份，证明欠款数额。5、房屋他项权证一份，证明盐城市盐都区房屋管理局对盐城市××区××丁村××河家园××室办理了抵押登记；6、委托代理合同和律师费发票各一份，证明原告与江苏一正律师事务所存在委托代理关系以及律师代理费的数额。7、被告还款明细一份，证明截止2017年12月19日被告欠原告贷款本金金额101346.54元，利息2422.93元，罚息167.92元。被告陈伟对原告提供的证据1、2、3、4、5、7均无异议，对证据7认为律师费太高，目前其经济困难无法支付。本院认为原告提供的证据能够证明双方之间的借款关系及被告所欠借款事实，具有合法性、真实性、关联性，依法予以确认，并存卷佐证。根据当事人的陈述及经对证据的审查，可以确认事实如下：2010年12月30日,被告陈伟、徐小凤（借款人）因购买位于盐城市××区××丁村××河家园××室与原告中行城南支行（贷款人）签订一份《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，合同约定：被告陈伟、徐小凤购置上述房产向原告贷款145000元，贷款期限为15年，即从2010年12月30日起至2025年12月29日止。还款方式为按月等额本息，还款期数共计180期，还款日为每月12日。借款利率经贷款人与借款人约定，按浮动利率方式执行，浮动周期为12个月，即从贷款人实际放款日起每12个月重新定价一次，第一个浮动周期内，贷款月利率为4.9938‰。每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率下浮15%作为下一个浮动周期的适用利率。借款人以本合同项下贷款所购房屋（下称“抵押物”）向贷款人提供抵押担保，由陈伟、徐小凤提供全程抵押担保，并签署相应抵押合同，若借款人出现合同约定的违约事件，贷款人有权宣布借款人在其他合同项下尚未偿还的贷款本息和其他应付款项全部或部分立即到期，行使担保物权。2011年9月2日，被告陈伟、徐小凤向原告出具零售贷款借款借据一份，载明借款金额为145000元，借款期限为180个月，借款利率为4.9938‰，采用按月等额本息还款法。该款汇入盐城职苑房地产开发有限公司限行帐户。2013年6月28日，被告陈伟、徐小凤至盐城市盐都区房产管理局办理盐城市××区××丁村××河家园××室房屋的抵押登记，抵押权人为原告中行城南支行。2016年4月12日前，被告陈伟、徐小凤正常按约还款，其后便不再按约还款，截止2017年12月19日被告陈伟、徐小凤欠原告贷款本金金额101346.54元，利息2422.93元，罚息167.92元。经原告多次催要未果，遂诉至法院。本院认为：借款人应当按照约定的期限返还借款，未按约定偿还的应当按照约定支付逾期利息。本案中，原告与两被告之间签订的中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同，不违反国家法律、行政法规的强制性规定，系有效合同。因在履行合同过程中，被告陈伟、徐小凤未按约偿还到期借款，且达多期，两被告的行为已构成违约，则原告依约有权要求两被告偿还全部所欠贷款本金及约定利息、罚息。两被告以其所有的位于盐城市××区××丁村××河家园××室房产作为向原告借款的抵押担保，作为抵押权人的原告享有该抵押房屋拍卖、变卖或折价的价款在登记抵押的债权数额范围内行使优先受偿权。对原告主张律师代理费5800元，困系双方的约定，故本院亦予以支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告陈伟、徐小凤偿还原告中国银行股份有限公司盐城城南支行贷款本金101346.54元、截止2017年12月19日的利息2422.93元、罚息167.92元，并承担自2017年12月20日起至实际给付之日止按合同约定的利息、罚息；二、被告陈伟、徐小凤偿还原告中国银行股份有限公司盐城城南支行律师代理费5800元；上列一、二判项于本判决书生效后十日内履行完毕。三、如被告陈伟、徐小凤届期未偿付上述债务，原告中国银行股份有限公司盐城城南支行可就被告陈伟、徐小凤提供抵押的坐落于盐城市盐都区野丁村三组三河家园15幢106室房产以拍卖、变卖或折价的价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2526元，减半收取1263元,保全费1270元,合计2533元，由被告陈伟、徐小凤负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。审判员  杨汉华二〇一七年十二月二十五日书记员  陈明培附录法律条文1、《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还，贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。2、《中华人民共和国物权法》第一百八十七条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。3、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。