广西壮族自治区南宁市兴宁区人民法院民 事 判 决 书(2017)桂0102民初4170号原告：南宁银象房地产开发有限责任公司，住所地：南宁市良庆区五象大道333号。法定代表人：钟明，该公司董事长。委托代理人：梁周，男，1981年9月15日出生，汉族，住广西北流市。委托代理人：龙剑锋，男，1983年9月5日出生，汉族，住广西桂林市七星区。被告：韦永和，男，1967年11月7日出生，壮族，住南宁市兴宁区。原告南宁银象房地产开发有限责任公司（以下简称“银象公司”）与被告韦永和商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年6月19日立案受理后，依法适用普通程序，于2017年10月11日公开开庭进行了审理。原告南宁银象房地产开发有限公司的委托代理人龙剑锋到庭参加诉讼，被告韦永和经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭，本庭依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告银象公司向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告于2015年7月6日签订的《南宁市商品房买卖合同》；2、被告配合原告办理注销恒大绿洲14号楼102号商品房的商品房买卖合同登记备案证明（登记编号：201507140845）和预告登记（邕房预字第1605458号）；3、被告向原告支付违约金21735元。事实和理由：原、被告于2015年7月6日签订《南宁市商品房买卖合同》，合同约定被告购买原告开发的南宁市五象大道333号14号楼102号房，该商品房合计总价款为535753元，被告采取银行按揭付款的方式支付房款。合同签订后，被告向原告支付了部分首期房款21735元，原告于2015年7月29日办理了商品房买卖合同登记备案证明，于2015年8月24日办理了预购商品房预告登记。被告与邮政储蓄银行南宁分行于2015年7月13日签订《个人购房/车位借款及担保合同》，原告作为保证人，民生银行南宁分行向被告发放贷款370000元。现由于被告未按《个人购房/车位借款及担保合同》约定偿还银行贷款，导致原告承担了保证责任（民生银行南宁分行直接从原告银行账户扣划了378823.19元），根据《商品房买卖合同》附件六第四条第一项第五款的约定，原告有权解除合同，被告有义务配合原告办理有关合同解除的手续。被告韦永和未进行答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据民事诉讼法的相关规定，当事人享有对对方当事人所提出的主张和提交的证据进行答辩、质证的权利，被告经本院公告送达传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已经放弃答辩和质证的权利。对原告提交的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年7月6日，原、被告签订《南宁市商品房买卖合同》，约定被告向原告购买位于良庆区恒大绿洲14号楼102号房，该商品房单价为每平方米9517.41元，总金额535735元。被告应于2015年7月7日前支付首期房款165735元整，余款370000元须在2015年7月7日前办理完毕银行按揭贷款申请手续，原告应在2017年9月30日前将验收合格的商品房交付给被告使用。如被告未按合同规定的时间付款，逾期超过180日后，出卖人有权解除合同，出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的1%向出卖人支付违约金。合同附件六合同补充协议第四条第（一）款约定：“在《房地产权证》办理完毕前，买受人未按银行、公积金贷款合同规定期限偿还贷款或要求终止贷款合同，导致出卖人承担了保证责任的，出卖人享有下列权利：（1）有权单方解除本《商品房买卖合同》，收回该商品房，买受人所交的全部款项不予退还。同时买受人必须在出卖人履行其保证责任后30天内，协同出卖人到房管局办理有关解除合同的手续”。合同签订后，被告向原告支付了涉案房屋的首期房款21735元，双方于2015年8月24日办理了涉案房屋的预告登记，被告为预告登记权利人（邕房预字第1605458号），并办理了商品房买卖合同登记备案证明（登记编号：201507140845）。2015年5月22日，被告与案外人中国邮政储蓄银行股份有限公司南宁市分行（以下简称“邮政储蓄银行”）签订《个人购房/车位借款及担保合同》，约定被告以涉案房屋为抵押，且原告为被告提供担保，向民生银行贷款370000元用于支付该房屋的购房款，借款期限自2015年7月13日起至2031年7月13日止。因被告逾期未偿还上述贷款，原告于2016年10月11日向被告邮寄送达了《偿还银行贷款通知书》，要求被告尽快向按揭贷款按揭银行补缴逾期费用，并按银行贷款合同规定期限偿还银行贷款，否则原告将按《商品房买卖合同》约定扣除违约金并解除《商品房买卖合同》。被告一直未能按时偿还银行贷款，民生银行于2016年6月14日从原告的账户中扣款370115.13元用于偿还被告上述贷款，其中本金数额362614.92元，利息5890.64元，罚息150.35元。本院认为：关于涉诉合同效力的问题。原、被告于2015年5月20日签订《商品房买卖合同》已经取得商品房买卖合同预告登记备案证明，系缔约双方的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，对此本院予以确认。根据《中华人民共和国合同法》第六十条的规定，双方当事人应当按照合同的约定全面履行各自的权利和义务。被告在签订《商品房买卖合同》后向民生银行贷款500000元用于支付该房屋的购房款，原告为其提供了担保，因被告未能按时偿还贷款，民生银行从原告的账户中扣除了相应的款项用于偿还了被告所欠的贷款、利息及罚息。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款的规定，原告主张解除该《商品房买卖合同》，并要求被告配合原告办理注销涉案房屋的合同登记备案证明和预告登记，符合法律规定及《商品房买卖合同》的约定，本院予以支持。对于原告主张的违约金。原告主张根据《商品房买卖合同》的约定，因被告的首付款未支付完，不足以补偿原告的损失，包括支付给中介机构的酬金及重新出售房屋的酬金损失，且银行扣划的款项造成了原告的利息损失，被告应支付与其已支付款项相等的违约金21735元。本院认为，被告未能按合同约定的时间支付完首付款，根据《商品房买卖合同》的约定，原告解除合同的，被告应当按照累计应付款的1%支付违约金，被告尚欠的房款为165735元-21735元=144000元，即被告应向原告支付违约金1440元。原告主张的不足以赔偿其损失，但未能提交相关证据证实其主张的损失的发生及数额，本院不予采信。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条之规定，判决如下：一、解除原告南宁银象房地产开发有限责任公司与被告韦永和于2015年7月6日签订的《南宁市商品房买卖合同》；二、被告韦永和配合原告南宁银象房地产开发有限责任公司办理注销南宁市良庆区五象大道333号恒大绿洲14号楼102号房的商品房买卖合同登记备案证明（登记编号：201507140845）及预告登记（邕房预字第1605458号）；三、被告韦永和向原告支付违约金1440元。案件受理费344元，公告费350元，由被告韦永和承担。上述义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。如果未按本案生效判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行财产所在地人民法院申请执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，并在上诉期届满后七日内预交上诉案件受理费，逾期不预交又不提出缓交、减交、免交申请的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  庞 梦人民陪审员  周国萍人民陪审员  聂广文二〇一七年十二月十一日书 记 员  许贻竣附法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就是，解除权人可以解除合同。