江苏省南京市栖霞区人民法院民 事 判 决 书（2017）苏0113民6126号原告：南京市栖霞区红叶农村小额贷款有限公司，统一社会信用代码91320113057982746P，住所地江苏省南京市栖霞区八卦洲街道大同生态产业园162号。法定代表人：危义忠，董事长。委托诉讼代理人：刘军亚，男，汉族，1988年12月8日出生，该公司员工，住湖北省松滋市。委托诉讼代理人：孟伟，江苏博事达律师事务所律师。被告：南京市六合区毕玉宏建材经营部，住所地江苏省南京市六合区。经营者：毕玉宏。被告：毕玉宏，男，汉族，1963年4月21日出生，住江苏省宝应县。被告：蔡玉香，女，汉族，1964年7月16日出生，住江苏省宝应县。被告：毕涛，男，汉族，1988年4月5日出生，住江苏省南京市浦口区。原告南京市栖霞区红叶农村小额贷款有限公司（以下简称红叶公司）与被告南京市六合区毕玉宏建材经营部（以下简称建材经营部）、毕玉宏、蔡玉香、毕涛借款合同纠纷一案,本院于2017年11月9日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告红叶公司的委托诉讼代理人刘军亚、孟伟，被告蔡玉香到庭参加诉讼。被告建材经营部、毕玉宏、毕涛经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告红叶公司向本院提出诉讼请求：1．判令被告建材经营部偿还原告借款本金50万元，并支付自2016年2月20日起按月利率1.8%计算至实际付清之日止的利息；2．判令被告建材经营部支付原告因实现本债权所支出的律师费3万元；3．判令被告毕玉宏、蔡玉香、毕涛对上述债务承担连带责任；4．判令原告对上述债务以被告蔡玉香名下的抵押物南京市浦口区某某路XX号某某谷庄园XX幢X单元XXXX室折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿；5．判令四被告承担诉讼费用。事实与理由：2014年11月6日，原告和被告建材经营部签订最高额借款合同和借款合同，约定原告向建材经营部发放贷款50万元，贷款期限自2014年11月6日至2015年11月5日，贷款利率为月利率12‰，每月20日结息，逾期未还又未获展期的，按约定利息加付50%支付逾期利息；因借款人违约致使贷款人采用诉讼方式实现债权的，借款人应承担律师费用等；贷款采用抵押担保和保证担保方式；争议由贷款人所在地人民法院管辖。同日，原告和被告毕玉宏、蔡玉香、毕涛签订最高额保证合同，约定毕玉宏、蔡玉香、毕涛在60万元范围内承担连带保证责任。同时原告和被告蔡玉香签订最高额抵押合同，约定蔡玉香提供南京市浦口区某某路XX号某某谷庄园XX幢X单元XXXX室房产在60万元范围内承担抵押担保责任；2014年11月7日双方办理了抵押登记手续。上述合同签订后，原告向被告建材经营部发放了50万元贷款，被告建材经营部在支付几次利息后即未履行还款义务。依照合同约定，被告建材经营部应偿还原告借款本金50万元，并支付至2016年2月20日起按月利率1.8%标准计算至实际付清之日止的利息。同时，为了解决此借款纠纷，原告支付了3万元律师费。为维护原告合法权益，诉至法院，请求判如所请。被告建材经营部、毕玉宏、毕涛未作答辩。被告蔡玉香辩称，承认原告在本案中所主张的事实，但认为不应承担律师费。本院经审理认定事实如下：2014年11月6日，贷款人红叶公司与借款人建材经营部签订最高额借款合同，约定：自2014年11月6日起至2015年11月5日止，贷款人给借款人最高余额不超过60万元的贷款，每笔贷款的金额、期限、用途、还款方式以借款凭证为准；在本合同约定的期限内发生的业务，其贷款到期日的具体约定均不得超过2015年11月5日；贷款利率以借款凭证记载为准，按月结息，结息日为每月的20日；不按期归还贷款本金又未获准展期的，从逾期之日起，借款人应按合同约定利率加付50%的利息。同日，原告与被告建材经营部签订借款合同，约定原告向建材经营部出借50万元，借款期限自2014年11月6日起至2015年11月5日止，借款月利率为15‰，每月20日支付利息，借款到期利随本清，逾期还款利息上浮50%。同日，债权人红叶公司和债务人建材经营部、保证人毕玉宏、蔡玉香、毕涛签订最高额保证合同，约定毕玉宏、蔡玉香、毕涛为建材经营部的最高额借款承担连带保证责任，主债务的最高余额为60万元，保证担保范围包括全部债务本金、逾期利息、罚息、实现债权费用（包括但不限于律师费等），保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年。同日，原告和被告蔡玉香签订最高额抵押合同，约定蔡玉香提供南京市浦口区某某路XX号某某谷庄园XX幢X单元XXXX室房产在60万元范围内承担抵押担保责任。2014年11月7日，原告与被告蔡玉香签订南京市房地产抵押合同，约定蔡玉香提供南京市浦口区某某路XX号某某谷庄园XX幢X单元XXXX室房产在60万元范围内承担抵押担保责任，抵押担保的范围包括债权本金、利息、违约金、赔偿金和实现抵押权的费用。2014年11月11日，原告领取了该房屋抵押权的他项权证，抵押的债权数额为60万元。上述合同签订后，原告于2014年11月15日向被告建材经营部发放了50万元借款，借款借据中载明借款月利率12‰，借款期限自2014年11月14日起至2015年11月5日止，还款方式按期还息到期还本，毕玉宏在借款借据上签字并加盖建材经营部的印章予以确认。建材经营部在偿还了至2016年2月20日的利息后，未再支付利息亦未偿还本金，担保人和抵押人均未承担责任。另查明，原告于2017年12月21日向本院申请撤回要求被告承担律师费的诉讼请求。本院认为：原、被告签订的借款合同、保证合同系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，依法成立并生效，双方均应当按照合同履行各自义务。现原告依约向被告建材经营部发放了50万元借款，但被告建材经营部未能依约按月付息、也未能清偿本金，应当承担偿还本金并支付相应利息的违约责任。对于原告要求被告建材经营部偿还借款本金50万元的诉讼请求，本院依法予以支持。原告主张自2016年2月20日起按照月利率1.8%计算至实际付清之日止的利息，实为逾期利息，不违反法律规定，本院亦予以支持。被告毕玉宏、蔡月香、毕涛自愿为被告建材经营部的上述借款提供连带责任保证，现建材经营部未能依约还本付息，被告毕玉宏、蔡玉香、毕涛应当对被告建材经营部的上述借款承担连带清偿责任。原告主张对被告蔡玉香抵押的南京市浦口区某某路XX号某某谷庄园XX幢X单元XXXX室房产的处置价款享有优先受偿权，符合法律规定，但应在抵押数额60万元范围内享有。原告申请撤回要求被告承担律师费的诉讼请求，不违反法律规定，本院予以准许。被告建材经营部、毕玉宏、毕涛经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提供证据反驳原告的主张，视为放弃诉讼权利，依法应承担相应的法律后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十九条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定,判决如下:一、被告南京市六合区毕玉宏建材经营部于本判决生效之日起十日内偿还原告南京市栖霞区红叶农村小额贷款有限公司借款本金50万元及利息（自2016年2月21日起至实际付款之日止，按月利率1.8%计算）；二、被告毕玉宏、蔡玉香、毕涛对上述债务承担连带责任；三、原告南京市栖霞区红叶农村小额贷款有限公司对南京市浦口区某某路XX号某某谷庄园XX幢X单元XXXX室房产拍卖、变卖的价款在60万元范围内优先受偿。如果当事人未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息案件受理费9101元，减半收取4551元，由被告南京市六合区毕玉宏建材经营部、毕玉宏、蔡玉香、毕涛连带负担（此款原告已预交，四被告在履行本判决确定的义务时一并给付原告）。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于江苏省南京市中级人民法院。审 判 员  吴文霜二〇一七年十二月二十五日见习书记员  朱文康