江苏省盐城市亭湖区人民法院民 事 判 决 书（2017）苏0902民初3537号原告：李存德，男，1969年11月2日生，住盐城市城南新区。委托诉讼代理人：单祥，江苏一正律师事务所律师。被告：盐城市蓉成水暖器材制造有限公司，住所地盐城市亭湖区盐东镇庆丰工业集中区内。法定代表人顾意，该公司负责人。原告李存德与被告盐城市蓉成水暖器材制造有限公司（以下简称蓉成公司）民间借贷纠纷一案，本院于2017年6月21日受理后，依法适用普通程序并组成合议庭，于同年12月25日公开开庭进行了审理。原告李存德的委托诉讼代理人单祥到庭参加诉讼，被告蓉成公司经本院公告送达诉状副本、应诉通知书、举证通知书、合议庭组成人员告知书及开庭传票,无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法对其缺席审理，本案现已审理终结。原告李存德向本院提出的诉讼请求：1、被告蓉成公司偿还原告李存德借款本金300万元及利息（利息支付时间及标准：从2017年6月21日起至实际还款之日止，按中国人民银行同期贷款利率计算）；2、原告在借款本息375万元金额范围内对被告抵押的位于盐城市亭湖区的房屋及土地拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；3、被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：被告蓉成公司因经营需要数次向原告李存德借款。2011年12月22日，被告蓉成公司向原告李存德出具了300万元的借条。为保障出借款项的收回，原告要求被告蓉成公司将其名下位于盐城市亭湖区的房屋所有权及土地使用权为原告办理了抵押登记手续，抵押金额为375万元。后原告多次向被告催要借款未果，现诉至法院。被告蓉成公司未作答辩。本院经审理认定事实如下：被告蓉成公司因经营需要数次向原告李存德借款。2011年12月22日，双方结算往来账目，被告蓉成公司的法人代表顾意向原告李存德出具借条一份，载明“今借到李存德现金叁佰万元整（¥3000000.00元）。今借单位：盐城市蓉成水暖器材制造有限公司顾意”。在审理过程中，原告提供了2011年11月29日通过中国工商银行向被告的法定代表人顾意汇款人民币970000元、2011年12月22日汇款人民币1917000元的银行转账单据。后原告多次向被告蓉成公司催要借款未果，遂诉至本院。另查明：2011年12月16日,被告蓉成公司将自己所有的位于盐城市××湖区内××、××房屋向××房产交易登记中心××了抵押登记（盐房他证市区字××号，房屋他项权利人：李存德，房屋所有权证号**，他项权利种类：一般抵押权设立，债权数额：壹佰捌拾万元整）。2011年12月16日,被告蓉成公司将**镇境内*幢的房屋向盐城市房产交易登记中心办理了抵押登记（盐房他证市区字第××号，房屋他项权利人：李存德，房屋所有权证号：**，他项权利种类：一般抵押权设立，债权数额：陆拾万元整）。2011年12月16日被告将**镇境内*幢的房屋向盐城市房产交易登记中心办理了抵押登记（盐房他证市区字第××号，房屋他项权利人：李存德，房屋所有权证号：**，他项权利种类：一般抵押权设立，债权数额：壹佰叁拾万元整）。2011年12月16日被告将**镇境内*幢的房屋向盐城市房产交易登记中心做了抵押登记（盐房他证市区字第××号，房屋他项权利人：李存德，房屋所有权证号：**；他项权利种类：一般抵押权设立，债权数额：伍万元整）。当日，被告蓉成公司将坐落于盐城市亭湖区的国有土地使用权向盐城市国土资源局办理了抵押登记（亭湖他项（2011）第**号，土地面积6667.0㎡，他项权利人：李存德，地号32**00，抵押金额为35万元）。再查明：被告蓉成公司的营业执照被盐城市工商行政管理局吊销，但未注销，该公司未进行清算。上述事实，有银行转账凭证、借条、房屋他项权证、土地他项权证、工商登记材料及当事人的陈述在卷证实。审理过程中，因被告蓉成公司未到庭参与诉讼，致本案未能调解处理。本院认为，原、被告之间的借贷关系合法、有效，应受到国家法律的保护。（一）关于借款的偿还问题。被告蓉成公司向原告李存德借款，双方在2011年12月22日进行了结算，被告蓉成公司的法定代表人向原告出具了借条，借条具有书证的效力，可以证实双方之间的借贷关系，被告应当按照借条载明的金额偿还借款，因被告蓉成公司未及时还款，致本纠纷的发生，应当承担相应的民事责任。现原告李存德要求被告蓉成公司偿还300万元借款的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。（二）关于利息的问题。由于原、被告双方在借条中未约定还款期限、利息标准。现原告要求被告承担以300万元本金从起诉之日起至实际还款之日止，按年利率6%计算的利息，并不违反法律规定，本院依法予以支持。（三）关于借款的担保问题。被告蓉成公司将自己的房屋及土地向原告李存德提供了抵押担保，并办理了抵押登记，原告在抵押登记的范围内对抵押的房屋及土地拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。综上，原告的诉讼请求，本院依法支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第二款第一项，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告盐城市蓉成水暖器材制造有限公司应于本判决生效后十五日内偿还原告李存德借款本金300万元及利息（从2017年6月21日起至实际还款之日止，按中国人民银行同期贷款利率计算）。二、如被告盐城市蓉成水暖器材制造有限公司不能按时还款，原告李存德对被告盐城市蓉成水暖器材制造有限公司抵押的房产及土地拍卖、变卖的价款享有优先受偿权（具体优先受偿的金额以抵押权证书登记记载为准）。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费30800元，公告费600元，合计31400元，由被告盐城市蓉成水暖器材制造有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。同时根据国务院《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。审 判 长  孙明审 判 员  陈祥人民陪审员  王兰二〇一七年十二月二十七日书 记 员  瞿艳附录法律条文1、《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。2、《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。3、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。4.《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》法释〔2015〕18号第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；5、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。