重庆市开州区人民法院民 事 判 决 书(2017)渝0154民初1207号原告：唐永福，男，1972年9月8日出生，汉族，户籍所在地重庆市开州区。委托诉讼代理人：唐宋、李幼霖，重庆唐颂律师事务所律师(特别授权)被告：开县康乐医药有限公司，统一社会信用代码：915002346814604667，住所地：重庆市开州区汉丰街道月潭路210号2楼。法定代表人：苏琴，该公司经理。被告：开县三桥医院有限公司，统一社会信用代码：91500234MASU4ABE79，住所地：重庆市开州区河���镇大槽村1组。法定代表人：何祖政，该医院院长。被告：吴远政，男，1952年3月3日出生，汉族，户籍所在地重庆市开州区。原告唐永福与被告开县康乐医药有限公司(以下简称康乐公司)、开县三桥医院有限公司（以下简称三桥医院）、吴远政房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年2月13日立案受理后，依法由审判员周健担任审判长，与人民陪审员唐志松、张宏德组成合议庭于2017年6月14日公开开庭进行了审理。原告唐永福及委托代理人唐宋、李幼霖，被告吴远政到庭参加了诉讼，被告康乐公司、三桥医院经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告唐永福诉称，2015年11月1日，原告唐永福与被告康乐公司签订房屋租赁合同用于经营医药公司，年租金658600元，租赁期限从合同签订之日起至2025年9月30日止。被告康乐公司仅在合同签订之日支付100000元，其余租金由被告康乐公司、三桥医院、吴远政共同出具欠条一张，约定2016年2月1日前付158600元，2016年5月1日前付完尾款400000元。三被告在支付了50000元后，余款经原告多次催收无果，遂诉讼到法院要求三被告连带给付租金508600元及利息，利息从2016年5月1日起每日按所欠租金的万分之三计算到付清款之日止。被告吴远政辩称，租赁房屋一事我不知道，我没有租原告的房子，在本案中我不应该承担责任。欠条上的名字是我所签，我是作为当时三桥医院的法定代表人签的字，是代表的医院，不是我的个人行为；我当时是作的协调工作(因双方差点打群架)，欠条上“欠款人”三个字不是我所书写，是后来别有用心的人添加上去的；几十万的租金，我怎么可能以我个人的名义来出条子承担责任，我当时就是代表的三桥医院，与我个人没有任何关系。。被告康乐公司、三桥医院没有答辩。经审理查明：2015年11月1日，原告唐永福与被告康乐公司签订《商铺租赁合同》，合同主要内容为：“原告唐永福将位于重庆市开县汉丰街道XX号(含二次装修后的假二楼)商铺出租给康乐公司，该商铺总建筑面积422.18平方米。商铺用途为医药公司，租赁期限为10年，即从2015年11月1日起至2025年9月30日止。免租装修期及市场培育期为6个月，至2016年5月1日起开始计算实际计租日。租金为每年658600元（1560元/平方米/年×422.18平方米），3年后按8%复式递增至合同期满。签订合同时由开县康乐医药有限公司给付当年租金，次年租金减半收取。如拖欠租金每日按照拖欠费用的5‰给付滞纳金。……”。该合同由原告唐永福签名并捺印，由被告康乐公司加盖公章及法人或授权代理人何祖政签名并捺印。合同签订后，被告康乐公司财务人员吴应苹于当日向原告唐永福付款100000元，余款558600元由被告康乐公司于同日出具欠条，并在欠条中约定：“2016年2月1日付158600元，2016年5月1日付400000元，如未按时付款违约责任按合同执行。欠款单位康乐公司签章，负责人：何祖政签名。在场人：王生权签名。”后由于双方为收取该租金发生争议，为了化解矛盾，被告三桥医院和被告吴远政在欠条上补充签字，并由被告三桥医院签章。约定付款时间到期后，经原告唐永福催收，被告康乐公司负责人何祖政于2016年2月6日向原告唐永福转账49999元，原告唐永福认可该款为50000元。此后被告康乐公司一直未给付下欠的房屋租金，经协商后双方于2016年7月31日签订“房屋租金说明”，内容为：“原合同租金1年费用658600元，乙方已付150000元（大写壹拾伍万元整）有收���，下欠508600元，此余款双方约定于2016年11月1日前付清，如不付清，按原合同执行。”有原告唐永福签名，被告康乐公司单位负责人吴远政签名，被告三桥医院加盖印章，在场人谢平、何祖政、王生权均签名。另查明，原告唐永福出租给被告康乐公司的商铺系原告唐永福从开县嘉湖农贸有限公司租赁而来，并签订有补充合同允许原告唐永福对该商铺进行转租，对该商铺的用途作为经营医药公司也征得了开县嘉湖农贸有限公司的同意。庭审中还查明，被告三桥医院于2016年1月5日成立，成立时的负责人为被告吴远政，并于2016年8月24日对负责人进行了变更，变更后的负责人为何祖政，有原告唐永福提供的被告三桥医院的工商登记信息查询打印单佐证。诉讼中，原告唐永福于2017年3月8日向本院申请诉讼保全，本院冻结了被告康乐公司和被告三桥医院的银行账户，查封了被告吴远政名下房屋一套和共有的房屋一套。在判决前，被告吴远政于2016年6月16日向本院申请字迹鉴定，本院委托重庆市渝东司法鉴定中心进行鉴定并移送本案材料，后经多次催交鉴定费无果，被告吴远政于2017年12月5日向本院申请撤回鉴定申请，重庆市渝东司法鉴定中心于2017年12月19日退回鉴定材料。上述事实，有原、被告双方的陈述，原告唐永福的身份证复印件、被告康乐公司和被告三桥医院的工商登记信息查询打印单、被告吴远政常住人口查询结果打印件、《商铺租赁合同》(原告同被告康乐公司签订)、欠条、房屋租金说明、商铺租赁合同（原告同开县嘉湖农贸有限公司签订）复印件、补充合同复印件、申请复印件、本院（2017）渝0154民初1207号民事裁定书、本院（2017）渝0154执保191号执行裁定书、保全情况告知书���结案通知书等证据在卷佐证，形成了完整的证据链，能够真实地反映本案的客观事实，前述证据经当事人举证、质证和本院的认证，符合证据的合法性、客观性、关联性，本院予以采纳并采信。本院认为，依法成立的合同对当事人具有法律约束力并受法律保护，当事人应当按照约定履行自己的义务。本案中，原告唐永福与被告康乐公司签订了《商铺租赁合同》，该合同是双方当事人的真实意思表示，亦不违反法律强制性规定，故合同成立并且生效。签订合同后，被告康乐公司已实际支付租金150000元，证明被告康乐公司已经实际履行了部分合同义务。按照“房屋租金说明”中的约定，被告康乐公司应当于2016年11月1日前交纳下欠的租金508600元，但是被告康乐公司迄今为止没有将该租金支付给原告唐永福，被告康乐公司应当承担继续履行合同义务的责任。据��，本院支持原告唐永福诉请被告康乐公司支付房屋租金508600元的主张。另外，被告三桥医院在“欠条”和“房屋租金说明”中均签字盖章认可对该租金的给付承担责任，原告唐永福亦签字认可，该行为符合《中华人民共和国合同法》第八十四条的规定：“债务人将合同的义务全部或者部分转移给第三人的，应当经债权人同意。”应视为债务人将本合同约定的租金给付义务部分转移给了被告三桥医院，被告三桥医院亦对此进行了认可。故原告唐永福要求被告三桥医院连带支付上述租金的诉讼请求于法有据，本院亦予以支持。对原告唐永福要求被告吴远政承担连带给付责任的诉讼请求，针对本院查明的事实和对证据的认定，被告吴远政曾出任三桥医院的负责人，在原告唐永福找到被告康乐公司索要房屋租金时，双方为此发生争执，此时被告吴远政正是三桥医院的负责人，为了避免矛盾升级，加之被告康乐公司与被告三桥医院系合作单位，故三桥医院同意对该欠款承担责任，并在原“欠条”上添加了“欠款单位：三桥医院”的字样并加盖公章，而被告吴远政只是作为当时三桥医院的负责人签名。从该“欠条”上明显可以看出，“欠款单位：三桥医院。欠款人：吴远政”这些字迹和公章不是在康乐公司2015年11月1日出具欠条时书写，而是之后添加上去的。同时，2016年7月31日出具的“房屋租金说明”，从双方签字的情况看，被告吴远政也只是作为单位负责人签的字，亦能认定被告吴远政在此笔租金欠款中不是以个人名义承担责任，而是以单位负责人的名义签字。如果原告认为前面“欠条”上吴远政的签字是代表其个人，那后面的“房屋租金说明”上吴远政的签名怎么不写成个人呢？这明显不符合情理。根据《中华人民共和国民法总则��第六十一条第二款的规定：“法定代表人以法人名义从事的民事活动，其法律后果由法人承受。”故对原告唐永福要求被告吴远政对本案争议的租金承担连带给付责任的诉讼请求，本院不予支持。原告唐永福要求按《商铺租赁合同》第八条的规定给付违约金，并主张从2016年5月1日起以所欠租金508600元按每日万分之三的标准计算至付清款之日止。该请求符合《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定，本案中被告康乐公司拖欠租金的行为确实给原告唐永福造成了一定的经济损失，该违约损失应由被告康乐公司承担。同时根据《中华人民共和国合同法》第八十六条的规定：“债务人转移义务的，新债务人应当承担与主债务有关的从债务，但该从债务专属于原债务人自身的除外。”故对该违约损失，被告三桥医院亦应承担连带责任。综上所述，��照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第八十四条、第八十六条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条、《中华人民共和国民法总则》第六十一条第二款和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告开县康乐医药有限公司于本判决生效后十日内支付原告唐永福房屋租金508600元，并按该金额从2016年5月1日起至付清款之日止按每日万分之三的标准计算给付违约金；二、被告开县三桥医院有限公司对上述金钱给付义务承担连带责任；三、驳回原告唐永福的其他诉讼请求。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9763元，诉讼保全���5000元，共计14763元，由被告开县康乐医药有限公司和被告开县三桥医院有限公司共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第二中级人民法院。自本判决生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期间为二年，申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前述规定的期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算。审 判 长  周 健人民陪审员  唐志松人民陪审员  张宏德二〇一七年十二月二十七日书 记 员  李 路