四川省乐山市市中区人民法院民 事 判 决 书（2017）川1102民初4742号原告：乐山市商业银行股份有限公司绵竹支行。住所地：四川省乐山市市中区棉竹镇张铺儿村西南农产品批发市场*******************号。统一社会信用代码：915111100588380568N。代表人：该支行行长。委托诉讼代理人：高雪，四川高贸律师事务所律师。委托诉讼代理人：张鹏礼，四川高贸律师事务所律师。被告：宋志明，男，1952年9月10日出生，汉族，居民，住四川省乐山市市中区。委托诉讼代理人：杨康，四川明炬（乐山）律师事务所律师。委托诉讼代理人：史利民，四川明炬（乐山）律师事务所律师。被告：乐山市汇源置业有限公司。住所地：乐山市市中区。法定代表人：宋志明，总经理。委托诉讼代理人：杨康，四川明炬（乐山）律师事务所律师。委托诉讼代理人：史利民，四川明炬（乐山）律师事务所律师。原告乐山市商业银行股份有限公司绵竹支行（以下简称：商行绵竹支行）与被告宋志明、乐山市汇源置业有限公司（以下简称：汇源置业公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年10月20日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告商行绵竹支行的委托诉讼代理人高雪,被告宋志明、汇源置业公司的委托诉讼代理人史利民、杨康到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告商行绵竹支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告宋志明偿还原告借款本金400万元及至付清为止的利息、罚息、复利（截止2017年10月11日，差欠利息、罚息、复利合计305014.54元；并从2017年10月12日起至付清为止，以尚欠本金为基数，按月利率10.875‰计算罚息、以截止每月20日的未付利息为基数，按月利率10.875‰计算复利）；2、判令被告宋志明支付律师费35000元；3、判令原告有权对被告汇源置业公司所有的位于乐山市市中区龙游路东段289号、291号抵押房产[产权证号：乐山市房权证企业字第企业9747号，土地证号：乐城国用（2006）第60048号]折价或者拍卖、变卖的价款在上述1、2向请求范围内享有优先受偿权；3、本案诉讼费用由被告共同负担。庭审中，原告将第一项诉讼请求明确为：依法判令被告宋志明支付借款本金400万元及利息、罚息、复利（截至2017年10月11日，差欠期内利息84985.98元、罚息210250元、复利9778.56元；罚息从2017年10月12日起，以尚欠本金为计算基数，按月利率10.875‰计算至本金付清之日止，复利以截止每月20日的未付利息为基数，按月利率10.875‰计算至利息付清之日止）。事实和理由：2015年5月26日，原告与被告宋志明签订《个人借款合同》，约定本合同为最高额借款合同，借款最长期限为36个月（自2015年5月26日起至2018年5月26日止）；借款月利率为8.5‰；采取循环提款和还款方式，按日计息，每月20日结息，借款到期，利随本清。同时，还约定如被告到期未履行还本付息义务的，原告有权在前述合同约定利率水平上提高50%的计收利息，并对未付利息计收复利。同日，汇源置业公司与原告签订《个人高额抵押合同》，约定汇源置业公司以其抵押房产为主合同项下借款本息、违约金、赔偿金及原告实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）承担抵押担保责任。2016年5月19日，宋志明与原告签订《个人借款合同分合同》，约定借款期限12个月（从2016年5月19日至2017年5月19日），借款月利率7.25‰。原告按约于2016年5月19日向被告发放了400万元贷款。现前述借款已到期，被告未履行还本付息的义务，其行为严重影响到原告信贷资金的安全。故诉至法院，望判如所请。被告宋志明、汇源置业公司辩称：借款是事实；对尚欠本金金额无异议；原告方需明确借款利息、罚息及复利的具体计算方式，且逾期罚息部分不应再计算复利；原告应提供支付律师费的依据；被告目前有债权未收回，希望原告方给予一年的还款宽限期；实在不能归还的情况下，被告愿意以抵押房产清偿债务。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对本案原告提交的营业执照、负责人身份证明、被告身份证、《乐山市商业银行个人借款合同》及其《分合同》、《个人借款最高额抵押合同》、《借款支取凭证》、《委托代理合同》、进账单及发票等证据，本院均予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告作为贷款人（乙方）与被告宋志明（甲方）、担保人汇源置业公司（丙方）签订落款日期为2015年5月26日的《乐山市商业银行个人借款合同》（合同编号：06012015年01个借字第0312号），合同主要约定，本合同项下的借款为个体工商业贷款；借款用途为购买机电设备；借款金额为400万元，为最高额借款合同；借款期限为36个月，自2015年5月26日起至2018年5月26日止；采取循环提款和还款方式，按日计息，每月20日结息，借款到期，利随本清。同时还约定如被告到期未履行还本付息义务的，原告有权在前述合同约定利率水平上提高50%的计收利息，并对未付利息计收复利。同日，抵押人汇源置业公司（甲方）与原告抵押权人（乙方）签订了《个人借款最高额抵押合同》（合同编号为：06012015年01个借最高抵字第0312号），合同主要约定，汇源置业公司以其抵押房产[产权证号：乐山市房权证企业字第企业9747号，土地证号：乐城国用（2006）第600**号]为主合同项下借款本息、违约金、赔偿金及原告实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）承担抵押担保责任。双方于2015年5月28日就上述抵押房产依法办理了抵押登记，原告取得了乐房他证字第2015052803**号《房屋它项权证》。2016年5月19日，宋志明与原告签订《个人借款合同分合同》，约定借款期限12个月（从2016年5月19日至2017年5月19日），借款月利率7.25‰。本合同是《个人借款合同》的分合同，《个人借款合同》的全部约定对本合同的签订各方具有约束力，本合同未约定的内容以《个人借款合同》约定的内容为准。2016年5月19日，原告将本案借款400万元划入宋志明账户。被告宋志明在《借款支取凭证》上签名，《借款支取凭证》上载明：借款金额为400万元，到期日为2017年5月19日，月息7.25‰。2017年10月20日，原告与四川高贸律师事务所签订《委托代理合同》，委托四川高贸律师事务所指派律师代理本案，并约定律师代理费为35000元。另查明，截止2017年10月11日，被告宋志明尚欠借款本金400万元；本金所产生的期内利息84985.98元、罚息210250元、复利9778.56元，合计305014.54元。本院认为：《乐山市商业银行个人借款合同》及其分合同的签订是原告与被告宋志明的真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，各方均应按照合同约定履行自己的义务。原告按约发放贷款400万元，被告宋志明理应按照合同约定按期归还借款本金并支付利息。现借款期限届满，被告未举证证明其偿还本息的情况，应承担举证不利的后果。故，原告要求被告宋志明归还借款本金400万元及相应利息、罚息、复利的请求符合合同约定和法律规定，本院予以支持。合同约定的到期日为2017年5月19日，虽经原告多次催收，而被告宋志明都未支付，其行为已构成违约，原告依据《中华人民共和国合同法》第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”的规定要求被告宋志明按合同约定支付逾期利息的请求符合法律规定，本院予以支持。被告宋志明逾期未支付借款利息应承担违约责任，借款合同约定了原告对未支付利息按罚息利率就未付利息加收复利的内容，属当事人意思自治，亦是宋志明对未按期付息行为所应承担的违约责任，是对原告造成实际损失进行的补偿。另，按照中国人民银行《人民币利率管理规定》及中国人民银行《关于人民币贷款利率有关问题的通知》的相关规定，复利的计算基数应仅为正常利息即合同期内的应付利息，不包括逾期罚息。故原告要求被告宋志明支付复利的合理部分（即自2017年10月12日起至付清之日止，以期内差欠的利息84985.98元为基数，按月利率10.875‰计算）符合合同约定和法律规定，本院予以支持。对原告主张超出复利合理部分的请求，缺乏法律与合同依据，本院不予支持。根据原告与被告汇源置业公司签订的《最高额抵押合同》，汇源置业公司以其位于乐山市市中区龙游路东段289号、291号房产[产权证号：乐山市房权证企业字第企业9747号，土地证号：乐城国用（2006）第60048号]为宋志明在原告处的400万元借款本金、利息、律师费、原告实现债权的费用等提供抵押担保。双方依法办理了抵押登记，原告取得了乐房他证字第2015052803**号《房屋它项权证》。依照《中华人民共和国物权法》第一百七十九条规定，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。现原告诉请要求对汇源置业公司所有的房产[产权证号：乐山市房权证企业字第企业9747号，土地证号：乐城国用（2006）第600**号]折价或者拍卖、变现价款在其对宋志明的债权范围内享有优先受偿权的请求符合法律规定，应予支持。汇源置业公司在原告实现抵押权后，可依照《中华人民共和国担保法》第五十七条的规定向债务人宋志明追偿。原告与被告宋志明在《乐山市商业银行个人借款合同》中约定，被告宋志明未按期履行偿还借款本息的义务，应承担原告因追索债权产生的各项费用，包括但不限于诉讼费，律师代理费等，故被告宋志明应承担原告因追索本案债权而实际支出的律师费35000元，原告的该项请求符合合同约定及法律规定，本院予以支持。为此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第五十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、被告宋志明在本判决生效之日起二十日内偿还原告乐山市商业银行股份有限公司绵竹支行借款本金400万元及利息、罚息、复利（截止2017年10月11日，差欠的利息为84985.98元、罚息210250元、复利9778.56元；并从2017年10月12日起至本金付清之日止的罚息，以尚欠本金为计算基数，按月利率10.875‰计算；从2017年10月12日起至利息付清之日止的复利，以尚欠期内利息84985.98元为基数，按月利率10.875‰计算）；二、被告宋志明在本判决生效之日起二十日内支付原告乐山市商业银行股份有限公司绵竹支行律师费35000元；三、原告乐山市商业银行股份有限公司绵竹支行有权对被告乐山市汇源置业有限公司所有的房产[产权证号：乐山市房权证企业字第企业9747号，土地证号：乐城国用（2006）第600**号]折价或拍卖、变卖的价款在本判决第一、二项确定的债权范围内享有优先受偿权；乐山市汇源置业有限公司在原告乐山市商业银行股份有限公司绵竹支行实现抵押权后，可向债务人宋志明追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费20760元（已减半收取），由被告宋志明、乐山市汇源置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于四川省乐山市中级人民法院。审判员  邓均二〇一七年十二月十四日书记员  陶丽