黑龙江省绥芬河市人民法院民 事 判 决 书（2017）黑1081民初1144号原告：中国工商银行股份有限公司绥芬河支行。住黑龙江省绥芬河市。负责人：李福军，男，该银行行长。委托诉讼代理人：刘海军，男，1967年12月25日出生，汉族，中国工商银行股份有限公司绥芬河支行职员，住黑龙江省绥芬河市。被告：张进军，男，1980年3月18日出生，汉族，无职业，暂住绥化市。被告：李丽娟，女，1976年8月20日出生，汉族，无职业，住黑龙江省绥芬河市。被告：黑龙江兴达房地产综合开发有限公司。住黑龙江省绥芬河市。法定代表人：倪万先，男，该公司总经理。原告中国工商银行股份有限公司绥芬河支行与被告李丽娟、张进军、黑龙江兴达房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2017年9月7日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人刘海军，被告张进军到庭参加诉讼，被告李丽娟、黑龙江兴达房地产综合开发有限公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。原告中国工商银行股份有限公司绥芬河支行向本院提出诉讼请求：请求判令被告李丽娟、张进军偿还原告贷款本金205942.33元，截至2017年7月17日的利息5703.38元（含正常利息5467.5元，罚息124.87元，复利111.01元），借款本息合计211645.71元，并自2017年7月18日起以205942.33元为贷款本金，按年利率7.007%（次年1月1日调整利率标准，按中国人民银行同期同档次贷款基准利率上浮10%的基础上再上浮30%确定年利率标准）计算罚息直至贷款本金还清时止；被告黑龙江兴达房地产综合开发有限公司对上述款项承担连带给付责任。事实和理由：2013年12月31日，原告与被告李丽娟、张进军签订个人购房借款担保合同，贷款金额236000元，贷款期限15年。因被告李丽娟、张进军已违反本合同14.1条款的相关约定，现原告宣布上述合同项下未偿还贷款立即到期。合同约定借款人以其所购房产作为抵押，抵押房产坐落于绥芬河市溪树庭苑小区14号楼154幢1单元1怪02住宅楼，并办理了期房预告抵押登记手续，由被告黑龙江兴达房地产综合开发有限公司承担连带责任保证。现被告李丽娟、张进军已偿还本金30057.67元，尚欠贷款本息合计211645.71元。被告张进军辩称，原告起诉属实，暂时无力还款，待被告张进军出去后偿还。被告李丽娟、黑龙江兴达房地产综合开发有限公司未出庭应诉亦未提出答辩。原告中国工商银行股份有限公司绥芬河支行围绕诉讼请求提交了借款担保合同、结婚证、借据、利息计算表、他项权证、担保函、按揭贷款合作协议各一份、电脑截图2张、催款通知书7份。欲证明，2013年12月31日，被告李丽娟、张进军向原告借款，被告黑龙江兴达房地产综合开发有限公司是该笔借款的担保人。经质证，被告张进军对该组证据的形式要件及证明问题均无异议。本院认为，被告李丽娟、黑龙江兴达房地产综合开发有限公司经合法传唤未出庭质证，视为其放弃了质证权利，被告张进军无异议，本院对上述证据予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年5月30日，原告与被告黑龙江兴达房地产综合开发有限公司签订按揭贷款业务合作协议。约定：原告作为绥芬河市溪树庭苑小区项目的按揭贷款办理银行，原告对购买该项目的借款人提供的单笔个人住房贷款最高限额为12000000元。在借款人办妥正式抵押登记手续(不含抵押预告登记)，并将房屋他项权证交原告收押之前，被告同意为借款人(购房人)提供偿还贷款本息的阶段性连带责任保证。2013年12月31日，原告与被告(借款人)李丽娟、(共同借款人)张进军签订个人购房借款担保合同，约定：“贷款人根据借款人的申请，同意向其发放个人一手住房购置贷款，金额为236000元，本合同项下贷款用于购买坐落于绥芬河市振兴路东，迎新街南溪树庭苑小区14号楼154幢1单元1层02，贷款期限180个月，实际放款日与到期日以借款凭证为准。贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮10%确定，借款人未按合同约定日期(包括被宣布提前到期)偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，罚息利率在约定利率基础上加收30%确定。贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率约定的利率浮动比例确定并执行新的利率，借款人按照等额本息还款法还款，如借款人未指定还款日，则还款日与贷款实际发放日相对应，无对应日的，当月最后一日为还款日。借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。保证人承担保证责任为阶段性连带责任保证。借款人自能够进行不动产抵押登记之日起，三个月内办理正式抵押登记手续，取得房屋他项权证，双方进行商品房预告抵押登记。被告黑龙江兴达房地产综合开发有限公司作为保证人在上述合同上盖章。协议签订后，于2014年1月20日办理了绥芬河市振兴路东，迎新街南，溪树庭苑小区14#楼154幢1单元1层02室房屋抵押权预告登记，原告取得抵押权预告登记证书（权利证书号：绥房预绥芬河字第0006823号）。原告于2014年1月22日向李丽娟发放了236000元贷款，贷款执行年利率7.205%，贷款期限180个月，利率变动周期次年1月1日调整，还款方式等额，贷款用途购住房。借款人正常还款至2017年春节，2017年春节以后开始不还款。原告曾多次向李丽娟、黑龙江兴达房地产综合开发有限公司催收贷款。截止2017年7月17日，尚欠贷款本金205942.33元，利息5703.38元（含正常利息5467.5元，罚息124.87元，复利111.01元），借款本息合计211645.71元未予偿还。2017年执行的罚息利率为年利率7.007%。根据已查明的事实，本院认为，原告与被告李丽娟、张进军、黑龙江兴达房地产综合开发有限公司签订的个人购房借款担保合同，是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。合同签订后，双方均应全面适当履行合同。2014年1月22日，原告将236000元贷款交付给李丽娟。李丽娟及共同借款人张进军收到款项后，有按照合同约定的借款用途使用借款及按照约定时间、方式偿还借款本息的义务。根据双方约定，借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。自2017年春节以后，被告李丽娟、张进军再未向原告偿还过本息，迟延还款行为构成违约。故本院对原告要求被告李丽娟、张进军偿还原告贷款本金205942.33元，截至2017年7月17日利息5703.38元，借款本息合计211645.71元，并自2017年7月18日起以205942.33元为贷款本金，按年利率7.007%（次年1月1日调整利率标准，按中国人民银行同期同档次贷款基准利率上浮10%的基础上再上浮30%确定年利率标准）计算罚息直至贷款本金还清时止的诉讼请求予以支持。被告黑龙江兴达房地产综合开发有限公司为购房借款人提供阶段性连带责任保证，故本院对原告要求被告黑龙江兴达房地产综合开发有限公司对上述款项承担连带给付责任的诉讼请求予以支持。被告黑龙江兴达房地产综合开发有限公司承担保证责任后，有权向李丽娟、张进军追偿。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，最高人民法院《关于适用若干问题的解释》第四十二条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、李丽娟、张进军于本判决生效之日起十日内向中国工商银行股份有限公司绥芬河支行偿还贷款本金205942.33元，截至2017年7月17日的利息5703.38元（含正常利息5467.5元，罚息124.87元，复利111.01元），本息合计211645.71元；二、李丽娟、张进军自2017年7月18日起按年利率7.007%（次年1月1日调整利率标准，按中国人民银行同期同档次贷款基准利率上浮10%的基础上再上浮30%确定年利率标准）标准给付原告罚息直至贷款本金(205942.33元)还清时止；三、被告黑龙江兴达房地产综合开发有限公司对上述债务承担连带清偿责任。负有给付义务的当事人，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4475元，由被告李丽娟、张进军负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省牡丹江市中级人民法院。审 判 长  刘淑霞审 判 员  陈怡波人民陪审员  赵长青二〇一七年十二月二十一日书 记 员  王雪莹