上海市闵行区人民法院民 事 判 决 书（2017）沪0112民初30899号原告(反诉被告)：周蔚，女，1974年9月22日出生，汉族，住上海市虹口区。委托诉讼代理人：李良清，上海元才律师事务所律师。委托诉讼代理人：叶中玉，上海元才律师事务所律师。被告(反诉原告)：孙月辉，男，1983年9月26日出生，汉族，户籍地福建省福安市���现住上海市松江区。委托诉讼代理人：林康明，上海文拓律师事务所律师。原告周蔚与被告孙月辉房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年10月9日立案受理，依法由审判员邹巧弟独任审判。诉讼中，被告孙月辉提起反诉，本院受理后与本诉合并于2017年12月6日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人叶中玉，被告孙月辉及其委托诉讼代理人林康明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告周蔚向本院提出诉讼请求：1、被告支付2016年12月至2017年2月期间的水电费8,059元(人民币，下同)；2、被告支付2016年12月至2017年1月期间的燃气费15,141.50元；3、被告支付上海市闵行区XX路XXX号房屋三楼走道、卫生间及仓库的2016年房屋使用费37,500元；4、被告赔付鱼缸损失费16,000元；5、被告偿付逾期支付租金的滞纳金1,626元(计算方式：2016年4月的租金25,000元应于4月10日前支付，实际于6月14日支付，逾期65天，按每日以月租金的1‰计算)。事实与理由：原、被告于2015年11月24日签订《商铺租赁合同》，约定，被告向原告承租上海市闵行区XX路XXX号房屋，建筑面积约100平方米，租期为2015年12月10日至2017年2月23日，月租金25,000元，被告应承担水、电、煤气等费用以及房屋设备的日常维修费用。被告应于每月10日前向原告支付租金，每逾期一日，需按日租金的1‰支付滞纳金。然在合同履行期间，被告经常延期支付租金，且自2016年12月起，被告未支付水电费及燃气费。另，租赁期间，被告向原告又承租位于XX路XXX号的仓库、三楼过道和走廊、卫生间，共计12.8平方米，被告亦应支付相应租金。2016年9月下旬，被告因房屋漏水问题而将原告所有的价值16,000元的鱼缸打破，且拒绝赔偿。现为维护原告的合法权益，向法院提起诉讼。被告孙月辉辩称：根据之前的民事判决书，被告于2016年12月底即停止在涉案房屋内经营，不会产生2017年1月、2月的水电费、燃气费。该两个月的水电系由原告自营的千岛湖餐馆使用，不应由被告承担。XX路XXX号房屋的一楼原由被告经营，二楼原告经营。2016年11月之前的水电费，一直由原、被告按1：2的比例分担，即被告承担三分之二水电费。故被告应当承担的2016年12月的水电费3,366元。燃气费应当按实结算。被告应当承担2016年12月燃气费及违约金9,754.80元中的三分之二，即6,503.20元。关于原告主张的租金37,500元不应由被告承担。三楼部分走道的租金已由被告承担。被告从未使用原告所谓的仓库，而卫生间是由原、被告共用。关于鱼缸，由于二楼卫生间漏水，导致天花板掉落而砸坏，并非被告所为，不应由被告承担鱼缸的损失。况且原告提供的鱼缸收据不具有��实性，收据上的“上海A有限公司天山门市部”不存在。据被告了解，同类鱼缸的市场价格为5,000元，即使要求被告承担赔偿责任，被告也仅愿意承担不超过3,000元的损失赔偿。关于原告主张的滞纳金，应当系违约金，被告在相关案件中已被判令向原告承担5万元违约金，不应再继续承担，原告主张按1‰计算标准违约金亦过高。原告于2016年1月向被告收取2015年12月的燃气费8,340元；于2016年2月向被告收取水电燃气费共计18,250元，其中水电费约4,000元，实收煤气费14,250元；于2016年3月18日向被告收取水电燃气费15,240元，其中水电费约4,000元，实收燃气费11,240元。上述共计燃气费33,830元。而事实上，XX路XXX号房屋发生于2015年11月至2016年4月期间的燃气费总额仅为5,329.20元。现提起反诉，要求原告退还多收取的燃气费29,400元。针对被告的反诉，原告辩称：不同��被告的反诉请求。三张水电燃气费的收据落款为黄去忠，与原告无关。经审理查明，上海市闵行区XX路XXX号房屋产权人为案外人上海B公司，该公司委托上海C有限公司对上述房屋进行招租、经营、租赁、物业管理等。2015年2月9日，原告周蔚与上海C有限公司签订《商业用房租赁合同》，原告向该公司承租XX路XXX号房屋(建筑面积约150平方米)。2015年11月24日，原告周蔚作为出租人、被告孙月辉作为承租人，双方签订一份《商铺租赁合同》，约定，原告将XX路XXX号约100平方米出租给被告；原告承诺给予被告15天装修期，商铺租期自2015年12月10日至2017年2月23日；每月租金25,000元，每两个月支付一次；被告应于每月10日前向原告支付租金。逾期支付的，每逾期一日，则被告应按日租金的千分之一支付滞纳金；原告交付商铺时，被告应向原告支付保证���50,000元；在租赁期间，使用该商铺所产生的水、电、煤气、通讯等费用，商铺和设备日常维修由被告承担。合同第九条第二款约定，有下列情形之一的，乙方(系笔误，应当是“一方”)可书面通知另一方解除本合同，违反合同的一方，应向另一方按月租金的二倍支付违约金，给对方造成损失的，支付违约金不足抵付一方损失的，还应赔偿造成的损失与违约金的差额部分：……(五)乙方逾期不支付租金累计柒日的；但若由于甲方原因造成租金逾期无法支付，则乙方不承担责任。合同签订后，原告向被告交付了房屋，被告支付了50,000元的保证金。被告接收了房屋后从事餐饮业。2016年1月18日，原、被告签订一份《补充条款》，约定，自2015年12月18日起，在合同协议(《商铺租赁合同》)之外，租用二楼的面积(中午)，并且额外使用3楼的煤气和水电等。双方协商，每月在合同租金外，另外支付租金3,500元。备注：三楼部分面积包括一个冰柜、一个砧板、一个橱柜；三楼通往包厢的走道需要清理干净；费用需在每月的19日前付清；此补充条款有效期为6个月，至2016年6月18日止，之后双方再行商议续约。2016年1月14日，原告的合伙人黄某某向被告孙月辉收取了燃气费8,340元。2016年2月20日，黄某某向被告收取了2016年2月10日至4月10日的租金5万元、水电燃气费18,250元(其中包括租金3,500元)。2016年3月18日，黄某某向被告收取水电燃气费共计15,240元。2016年3月20日，因对涉案房屋的租赁使用发生矛盾，原告的合伙人黄某某与被告的亲戚栾中燕发生肢体冲突。后经公安机关调解后，双方达成协议，栾中燕赔偿黄某某10,000元。由于被告未能在2016年4月10日前支付XX路XXX号一楼的后两个月的租金，也未能在2016年3月19日前支付XX路XXX号二楼、三楼的当月租金，原告委托律师于2016年4月20日向被告发出律师函，通知被告解除合同，要求被告结清租金等费用后将房屋返还原告。该律师函于2016年4月21日寄达被告。2016年5月，原告向本院提起诉讼，要求解除租赁合同，并要求被告支付租金、违约金等费用。本院受理后依法进行了审理，并于2016年8月9日作出(2016)沪0112民初13875号民事判决书，判决：一、原告周蔚与被告孙月辉就上海市闵行区XX路XXX号房屋于2015年11月24日签订的《商铺租赁合同》、于2016年1月19日签订的《补充条款》于2016年4月21日解除；二、被告孙月辉于本判决生效之日起三十日搬离上海市闵行区XX路XXX号房屋，将此房屋返还原告周蔚；三、被告孙月辉于本判决生效之日起三十日内支付原告周蔚关于上海市闵行区XX路XXX号一楼房屋使用费(以每月人民币25,000元为标准，自2016年6月10日起计算至被告实际返还房屋之日为止)；四、被告孙月辉于本判决生效之日起十日内支付原告周蔚关于上海市闵行区XX路XXX号二楼、三楼房屋自2016年3月19日至2016年4月20日期间的租金3,725.70元；五、被告孙月辉于本判决生效之日起三十日内支付原告周蔚关于上海市闵行区XX路XXX号二楼、三楼房屋使用费(以每月人民币3,500元标准，计算自2016年4月21日至自被告实际返还房屋之日为止)；六、被告孙月辉于本判决生效之日起十日内支付原告周蔚违约金人民币50,000元。七、原告周蔚于本判决生效之日起十日内被告退还被告孙月辉保证金人民币50,000元。被告孙月辉不服此判决，提起上诉。在上诉期间，孙月辉支付了部分使用费和租金。上海市第一中级人民法院于2016年11月30日作出(2016)01民终11047号民事判决书，判决：一、维持上海市闵行区人民法���(2016)沪0112民初13875号民事判决第一、二、六、七项；二、撤销上海市闵行区人民法院(2016)沪0112民初13875号民事判决第四项；三、变更上海市闵行区人民法院(2016)沪0112民初13875号民事判决第三项为：孙月辉如未能于2016年12月10日前搬离上海市闵行区XX路XXX号一楼房屋，则其应于本判决生效之日起十日内支付周蔚关于使用费(以每月人民币25,000元为标准，自2016年12月10日起计算至孙月辉实际返还房屋之日为止)；四、变更上海市闵行区人民法院(2016)沪0112民初13875号民事判决第五项为：孙月辉于本判决生效之日起三十日内支付周蔚关于上海市闵行区XX路XXX号二楼、三楼房屋使用费(以每月人民币3,500元标准，计算自2016年6月19日至孙月辉实际返还房屋之日为止)。2016年12月，被告停止在涉案房屋内营业。2017年2月下旬，原、被告办理了涉案房屋交接手续。另查��原、被告于2015年11月签订房屋租赁合同后的次月，经双方协商同意，原告将一只玻璃鱼缸搬入被告承租的房屋内存放。2016年9月，该鱼缸被砸受损。2016年12月23日，当地派出所为黄某某与被孙月辉主持调解，但未果。再查，涉案的XX路XXX号房屋在2015年11月12日至12月17日期间产生燃气费为1,284.36元，2015年12月18日至2016年1月12日期间产生燃气费1,638.81元，2016年1月13日至2月14日期间产生燃气费1,388.61元，2016年2月15日至3月10日期间产生燃气费1,017.48元，2016年3月14日至4月12日期间产生燃气费11,431.98元，2016年4月25日至5月25日期间产生燃气费11,431.98元，上述合计28,193.22元。上海C有限公司于2017年1月5日、2月7日向原告开具了XX路XXX号水电缴款通知，要求应缴纳2016年12月的水电费3,849元，2017年1月的水电费1,833元。XX路XXX号房屋于2016年12月产生燃气费9,415.80元、于2017年1月产生燃气费5,333.40元。由于原告未及时支付上述燃气费，产生违约金392.30元，上述费用合计15,141.50元。现原告周蔚以诉称理由诉至本院，被告孙月辉则提起反诉。庭审中，原告表示，鱼缸的购买价格为16,000元。被告表示该鱼缸价格不超过5,000元，即使被告承担赔偿责任，赔偿金额也不会超过3,000元。原告表示，2016年4月的租金应于4月10日前支付，实际支付日期为6月24日；5月的租金应于5月10日支付，实际支付日期为5月30日；6月的租金应于6月10日支付，实际支付日期为6月24日。每逾期一日，应当按月租金1‰支付滞纳金，被告对于上述逾期支付租金的情况无异议，但表示原告主张违约金过高。另，被告表示，XX路XXX号房屋只安装了水、电、燃气的总表，未在一楼、二楼分装水、电、燃气的分表。而原告表示在一楼、二��分装了装水、电、燃气的分表。原告周蔚向本院提供一张加盖“上海A有限公司天山门市部”印章的收款收据，为了证明其于2015年10日向该门市部购买鱼缸，价格16,000元。该收据注明购买的品名为“15mm超白鱼缸成套”。而根据被告提供的该公司工商信息证明，该公司于2007年即已被工商管理部门吊销了工商营业执照。以上事实,由原告周辉提供的商铺租赁合同、2016年12月和2017年1月的代收水电费缴纳通知单2张、2016年12月和2017年1月的燃气费发票2张、燃气欠款催缴通知书1张、治安案件当场调解协议书1份等，被告孙月辉提供的2015年11月至2016年5月的燃气费发票，本院调取的上海市第一中级人民法院(2016)沪01民终11047号民事判决书一份，以及双方当事人陈述所证实。本院认为，原、被告之间的租赁合同已于2016年4月21日解除，在被告占有使用房��期间，如果产生水电和煤气，则应当承担相应费用。原告周蔚提供的两张由案外人上海C有限公司向原告开具了XX路XXX号水电缴款通知显示，2016年12月和2017年1月的水电费共计5,682元，关于2017年2月的水电费的具体金额，原告并未提供。即使按原告自行列具的清单显示2017年2月的水电费为1177元，由三个月的水电费共计8,059元。但是，XX路XXX号房屋的二楼以上房屋主要由原告及其合伙人经营餐饮，并非由被告一人使用XX路XXX号的全部房屋，因此原告要求被告承担2016年12月至2017年2月期间全部的水电费，显示缺乏依据。另，原告表示，XX路XXX号一楼、二楼是分装了电表、水表、煤气表，但却未能就此提供相关证据，也未就被告使用的水、电、燃气的具体用量提供证据，故原告的此节陈述，本院难以采信。现被告孙月辉同意承担水电费3,366元，对此本院予以准许。关于原告主张的燃气费15,141.50元，基于上述同样理由，原告要求燃气费用全部由被告负担，缺乏依据，本院不予支持。况且，原告未能及时支付燃气费导致了违约金，此责任应当由原告自负。现被告表示同意承担燃气费及部分违约金计6,503.20元，本院予以准许。关于原告主张房租37,500元，本院就双方的租赁范围、租金计算等在2016年8月9日作出(2016)沪0112民初13875号民事判决书中作了明确认定和判决，现原告又主张37,500元的租金，缺乏依据，本院不予支持。关于原告主张的鱼缸损失，首先，即使原告的提供的收款收据是真实的，该价格16,000元也包括了玻璃缸和鱼缸内的设备，而现损坏的是玻璃缸。其次，开具收款收据的单位早在2007年即已被吊销了工商经营执照，在原告未能提供该16,000元付款的资金凭证的情况下，仅凭一张收款收据，尚难以认定该全套鱼缸的购买价格即为16,000元。但鉴于该鱼缸存放在被告占有使用的房屋内，被告对此负有妥善保管之责。但鱼缸却于2016年12月期间被损坏，被告应当承担相应责任。本院酌情确定由被告向原告赔偿损失3,000元。关于原告主张的逾期支付租金的违约金，合同约定被告应于每月的10日前支付租金，逾期支付的，每逾期一日则按日租金的1‰支付违约金。被告确实逾期支付了2016年4月的租金，现原告计算65天逾期天数，本院予以确认。但原告计算每天违约金的基数是月租金，而合同是以日租金(25,000元/30天=833元)的1‰，显然原告的计算方式有误，不符合合同约定。被告应当承担的违约金为833元/天*1‰*65天=54.15元。关于被告反诉要求原告退还燃气费29,400元，由于原、被告共用XX路XXX号房屋的水、电、燃气，不能确认各自具体的用量，而原告向被告收取2015年12月至2016年2月的水、电、燃气费用时，金额并未区别水费、电费、燃气费的金额。被告对原告收取的费用亦未持异议并且双方即时结清，故现被告要求原告退还燃气费的请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《中华人民共和国合同法》第一百零七条，第一百一十四条第一款之规定，判决如下：一、被告(反诉原告)孙月辉于本判决生效之日起十日内支付原告(反诉被告)周蔚水、电费3,366元；二、被告(反诉原告)孙月辉于本判决生效之日起十日内支付原告(反诉被告)周蔚燃气费和逾期付款的违约金共计6,503.20元；三、被告(反诉原告)孙月辉于本判决生效之日起十日内赔偿原告(反诉被告)周蔚鱼缸损失3,000元；四、被告(反诉原告)孙月辉于本判决生效之日起十日内偿付原告(反诉被告)周蔚逾期支付2016年4月租金的违约金54.15元；五、驳回原告(反诉被告)周蔚其余诉讼请求；六、驳回被告(反诉原告)孙月辉的反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费减半收取计人民币879.08元，由原告(反诉被告)负担734.03元，被告(反诉原告)孙月辉负担145.05元。反诉案件受理费减半收取计人民币267.50元，由被告(反诉原告)孙月辉负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员 邹 巧 弟二〇一七年十二月二十八日书记员 ��陈晓燕附：相关法律条文一、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。二、《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合合同约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方式。