湖北省利川市人民法院民 事 判 决 书（2017）鄂2802民初3886号原告：湖北骏霖房地产开发有限公司，住所地：利川市东城街道办事处关东村二组（左岸丽川小区C4栋负一楼）。统一社会信用代码：914228026654860335。法定代表人：李秋玲，董事长。委托诉讼代理人：王治国，湖北丽川律师事务所律师。特别授权代理。被告：ＸＸ云，男，生于1975年2月15日，汉族，湖北省利川市人，户籍地利川市，住利川市（天然气公司）。被告：周芳，女，生于1973年10月21日，土家族，湖北省利川市人，户籍地利川市。被告ＸＸ云之妻。被告：李慧，曾用名李会，男，生于1974年8月29日，汉族，湖北省利川市人，户籍地利川市。原告湖北骏霖房地产开发有限公司（以下简称骏霖公司）诉被告ＸＸ云、周芳、李慧商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年9月21日立案后，依法适用普通程序并组成合议庭，于2017年12月11日公开开庭进行了审理。原告骏霖公司的委托诉讼代理人王治国到庭参加诉讼，被告ＸＸ云、周芳、李慧经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。骏霖公司向本院提出诉讼请求：1、判决被告ＸＸ云、周芳向原告支付购买商铺购房款1269153.00元，并按欠款总额的万分之六点六按日支付逾期付款违约金至付清购房款为止。2、判决被告李慧对被告ＸＸ云、周芳所欠购房款及应付违约金承担连带保证责任。3、判决三被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2017年4月5日，被告ＸＸ云、周芳购买原告所开发的左岸丽川南区商业A－03单元和A-05单元商铺，双方签订了2份《商品房买卖合同书》；同日原告与三被告签订了2份补充协议。两间商铺总价款1638840.00元，被告ＸＸ云、周芳在协议签订时支付购房款369687.00元，尚余购房款1269253.00元未付。原被告在前述商品房买卖合同书及补充协议中约定，被告ＸＸ云、周芳应在原告为其将不动产权证办理完毕之日起一个月内付清购房款（办证时间以不动产权证上的时间为准），逾期付款每日按应付购房款的万分之六点六计算违约金。如被告ＸＸ云、周芳不按时支付购房款，被告李慧自愿为被告ＸＸ云、周芳所欠购房款及违约金等承担连带保证责任。2017年6月21日，原告按照约定将被告ＸＸ云、周芳购买的2间商铺的不动产权证办理完毕并通知了三被告，但被告未在一个月内即2017年7月21日前支付下欠购房款1269253.00元。经原告多次催收，三被告仍未给付。故原告提起诉讼，请求人民法院依法判决。ＸＸ云、周芳、李慧经本院传票传唤未到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面答辩意见和证据材料。本院经审理认定事实如下：2017年4月5日，原告骏霖公司（出卖人、甲方）与被告ＸＸ云、周芳（买受人、乙方）签订了合同编号分别为JL-1002和JL-1008的2份《商品房买卖合同书》，该2份《商品房买卖合同书》的主要内容为：根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其它有关法律、法规之规定，乙方和甲方在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议：第一条项目建设依据甲方以出让方式取得位于腾龙开发区××村××、××、编号××（××）0201的地块的土地使用权。土地使用权出让合同号为鄂es（Lc）-2010-00766号。该地块土地面积为14718m2，规划用途为商业，土地使用年限自2010年4月28日至2050年4月28日。甲方经批准，在上述地块上建设商品房，现定名利川土苗风情街。建设用地规划许可证号为利规地字第[2010]004号，施工许可证号为2011－1119号。第二条商品房销售依据乙方购买的商品房为现房。预售商品房批准机关为利川市房地产管理局，商品房预售许可证号为利房预字[2011]号。第三条乙方购买的商品房（以下简称该商品房，其房屋平面图见本合同附件一，房号以附件一上表示为准）为本合同第一条规定的项目中的：南区商业A-03单元和A－05单元。该商品房的用途为商业，属框架结构，层高一层为4.8米，二层为3.9米，三层为2.8米，建筑层数地上3层。该商品房阳台是非封闭式。A-03单元商品房建筑面积共91.68平方米，其中，套内建筑面积64.03平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积27.65平方米（有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二）；A-05单元商品房建筑面积共67.62平方米，其中，套内建筑面积47.25平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积20.37平方米（有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二）。该商品房水、电安装到户，户内各管、线由用户自理。该商品房的有线电视、宽带、电话等安装：由买受人自行与相关部门申请办理，费用自理。第四条计价方式与价款甲乙双方约定按下述第壹、肆种方式计算该商品房价款：1、按建筑面积计算，A-03单元商品房单价为（人民币）每平方米￥10500.00元，总金额（人民币）玖拾陆万贰千陆百肆拾元整，（￥962640.00元）；A-05单元商品房单价为（人民币）每平方米￥10000.00元，总金额（人民币）陆拾柒万陆千贰百元整，（￥676200.00元）……4、本售价不包含此套商品房产权契税、公共维修基金、办理房屋产权证、土地证费用、办理银行按揭相关费用以及政府规定依法由买受人缴纳的其它费用，在商品房交付时，买受人应按规定缴纳物业管理费。第五条面积确认及面积差异处理根据当事人选择的计价方式，本条规定以建筑面积（本条款中均简称面积）为依据进行面积确认及面积差异处理。合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按下列第壹种方式进行处理：1、双方自行约定：（1）按房管局测绘的面积为计价标准，以第四条约定单价按实结算，多还少补，合同继续履行。第六条付款方式及期限乙方按下列第叁种方式按期付款：……3、其他方式房款支付方式以补充协议的内容为准。第七条乙方逾期付款的违约责任乙方如未按本合同规定的时间付款，按下列第壹种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期在30日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之5的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过30日后，甲方有权解除合同。甲方解除合同的，乙方按累计应付款的10%向甲方支付违约金。乙方愿意继续履行合同的，经甲方同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二日起至实际全额支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之15（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与实际已付款的差额；采取分期付款的，按相应的分期付款与该期的实际已付款的差额确定。第十五条关于产权登记的约定甲方应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由甲方提供的资料报利川市房地产管理局备案。如因甲方的责任，乙方不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第贰项处理：2、乙方不退房，甲方按乙方已付房价款的0.1%向乙方支付违约金。第十七条双方可以就下列事项约定：1、该商品房所在楼宇的屋面使用权按规定管理；2、若乙方需按揭贷款购房者，按揭的手续等一切费用由乙方承担；3、该商品房移交后，乙方必须服从小区的物业管理，遵守物业管理公司的各项规章制度；按时缴纳物业管理服务费用，爱护公共设施；4、甲方代收公共部位、公共设施设备维修基金（按建筑面积40元/m2），乙方共计缴纳￥6372元（其中A-03单元商品房3667元，A-05单元商品房2705元）。维修基金代收后交市房地产管理局代管，待小区业主委员会成立后，由其管理，用于小区公共部位修缮工程；5、该商品房楼宇的命名权归属出卖人。第十八条乙方的房屋仅作商业使用，乙方使用期间不得擅自改变该商品房的建筑主体结构、承重结构和用途。除本合同及其附件另有规定者外，乙方在使用期间有权与其他权利人共同享用与该商品房有关联的公共部位和设施，并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积承担义务。甲方不得擅自改变与该商品房有关联的公共部位和设施的使用性质。第十九条本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，按下述第1、2种方式解决：1、请求市房地产管理局调解。2、依法向人民法院起诉。第二十条本合同未尽事项，可由双方约定后签订补充协议（附件四）。第二十一条合同附件与本合同具有同等法律效力。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。第二十二条本合同连同附件共16页，一式陆份，具有同等法律效力，合同持有情况如下：出卖人壹份，买受人壹份，利川市房管理局壹份、税务局壹份、利川市国土资源局壹份，按揭银行壹份。第二十三条本合同自双方签订之日起生效。第二十四条商品房预售的，自本合同生效之日起30天内，由甲方向市房地产管理局申请登记备案。该合同后有附件一至三，分别为，附件一：房屋平面图；附件二：公共部位与公用房屋分摊面积构成说明按房地产管理部门测量报告为准；附件三:装饰、设备标准1.外墙:墙砖、涂料2.内墙:水泥砂浆找平3.顶棚:用户自理4.地面:混凝土地面5.门窗:入户门设卷闸门、塑钢窗。户内门由用户二次装修自理6.厨房:水泥砂浆找平7.卫生间:墙面、地面水泥砂浆找平8.阳台:墙面、水泥砂浆找平9.电梯:待定。接着原告骏霖公司为甲方、被告ＸＸ云、周芳为乙方、被告李慧为丙方，甲乙丙三方又签订了2份补充协议（附件四），该2份补充协议（附件四）的主要内容为：甲乙丙三方于2017年4月5日签订了编号分别为：JL-1002和JL-1008的《商品房买卖合同》（以下简称合同），三方就合同部分约定进行变更和补充。现就变更和补充内容达成协议如下：一、关于购房款支付的约定1、乙方支付购房款的方式为分期支付。在签订本协议时支付购房款369687.00元（A-03单元商品房购房款215687.00元，A-05单元商品房购房款154000.00元），余款1269153.00元（A-03单元商品房购房余款746953.00元，A-05单元商品房购房余款522200.00元），乙方应在甲方将不动产权证办理完毕之日起一个月内付清。甲方办证完毕时间以不动产权证上的日期为准。2、乙方不按上述约定时间支付购房款，甲方有权不予交付房屋。同时，乙方应从上述约定支付期限届满之日起向甲方支付逾期付款违约金，违约金的计算方式为：每日按应付购房款的6.6‰。二、关于房屋交付的约定甲方应当在乙方交清购房款、契税、办证费等与合同及本补充协议有关的所有款项及税费后十日内，将该商品房按签订本补充协议时的现状交付给乙方（合同或者本协议约定不予交付的除外）。签订合同及本补充协议时，商品房已出租给第三人的，甲方与第三人关于租赁的权利义务转让给乙方。乙方受甲方与第三人签订的租赁合同的约束，应履行租赁合同约定的全部义务，因不履行或不完全履行租赁合同给甲方造成的损失，乙方应承担全部赔偿责任。已租赁的商品房交付给乙方后，从交付次日起，租金归乙方所有。三、关于丙方担保的约定1、丙方自愿为合同及本协议约定的购房款、契税、办证费等所有应由乙方支付的款项及违约金、诉讼费提供担保。如果乙方不按时支付，由丙方承担连带责任保证。甲方有权直接要求丙方承担保证责任。2、丙方承担的保证责任范围包括合同及本协议约定的内容。四、关于通知的约定本合同及补充协议中所提及的通知，甲方可采取电话或书面通知（包括传真、信函、登报或书面直接送达等）的形式依乙方的合同中注明的联系地址发出。采用登报或信函方式通知的，通知自登报或信函发出之日起7日内即视为送达；如果书面通知直接送达对方，则通知时间以发出为准。因乙方联系地址错误、不清或发生变化，未书面通知甲方而导致甲方无法或延迟进行有关通知的，甲方发出通知当日即视为送达。五、其它特别约定1、乙方应在合同签订之日缴纳以下税费：①契税按房价的4%；②印花税按房价的万分之五；③公共维修基金按建筑面积每平方米40元；④办理A-03和A-05单元商品房产权证费各1000元（多退少补）。2、如果本补充协议的内容与合同不一致，或者在理解上有歧义，则以本补充协议为准。3、本补充协议签订前，三方均已仔细阅读以上条款，相关内容已经经由三方进行充分协商。本补充协议自三方签订之日起生效。上述《商品房买卖合同书》及补充协议（附件四）签订后，被告ＸＸ云、周芳依约支付了购房款369687.00元（其中A-03单元商品房购房款215687.00元、A-05单元商品房购房款154000.00元）。2017年4月6日，原告骏霖公司出具了收据一张，该收据载明：“收据入账日期2017年4月6日交款单位ＸＸ云周芳人民币（大写）叁拾陆万玖仟陆佰捌拾柒元整￥369687.00收款事由左岸丽川南区商业A-03.A-05首付款”。接着原告骏霖公司开始为被告ＸＸ云、周芳购买的前述商品房办理产权证书。2017年6月21日，利川市国土资源局就前述商品房分别颁发了权利人为ＸＸ云、周芳的鄂（2017）利川市不动产权第0002478号和鄂（2017）利川市不动产权第0002479号《不动产权证书》。不久，原告骏霖公司通知被告ＸＸ云、周芳、李慧领取前述《不动产权证书》和在2017年7月21日前向原告骏霖公司支付剩余购房款1269153.00元（A-03单元商品房购房余款746953.00元，A-05单元商品房购房余款522200.00元）。2017年6月27日，被告李慧领取了前述《不动产权证书》。嗣后，被告ＸＸ云、周芳一直未向原告骏霖公司支付剩余购房款1269153.00元。2017年9月21日，原告骏霖公司诉至本院并提出如前诉讼请求。2017年12月11日，原告骏霖公司委托诉讼代理人王治国庭审中自认前述补充协议（附件四）第一条关于购房款支付的约定中“违约金的计算方式为：每日按应付购房款的6.6‰”系笔误，应为“违约金的计算方式为：每日按应付购房款的万分之六点六”。上述事实，有经庭审质证的《商品房买卖合同书》、补充协议（附件四）、收据、NO00020224湖北增值税普通发票、鄂（2017）利川市不动产权第0002478号和鄂（2017）利川市不动产权第0002479号《不动产权证书》复印件、李慧出具的领条及当事人陈述等证据在卷为证，足以认定。本院认为：本案《商品房买卖合同书》及补充协议（附件四）是各方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。各方当事人应依约履行义务。原告骏霖公司为被告ＸＸ云、周芳购买的涉案A-03单元、A-05单元商品房办理了不动产权证书并通知其在一个月内即2017年7月21日前支付剩余购房款1269153.00元，被告ＸＸ云、周芳未在补充协议约定时间内支付剩余购房款，构成违约，被告ＸＸ云、周芳应当承担违约责任。原告骏霖公司诉请被告ＸＸ云、周芳支付剩余购房款1269153.00元，理由正当，对于原告骏霖公司的该项请求，本院予以支持。根据查明的事实可知，利川市国土资源局于2017年6月21日颁发了本案商品房的《不动产权证书》，依据本案补充协议（附件四）第一条关于购房款支付的约定，被告ＸＸ云、周芳应在2017年6月21日起一个月内付清剩余购房款1269153.00元，但被告ＸＸ云、周芳至原告骏霖公司起诉日（2017年9月21日）仍未支付该部分剩余购房款，故被告ＸＸ云、周芳应当按照该条约定向原告骏霖公司支付自2017年7月22日起每日按欠付购房款1269153.00元的万分之六点六的标准计算至付清之日的逾期付款违约金。原告骏霖公司要求被告ＸＸ云、周芳支付逾期付款违约金的诉请，本院亦予以支持。根据补充协议（附件四）第三条关于丙方担保的约定，被告李慧自愿为被告ＸＸ云、周芳所有应由其支付的购房款及违约金承担连带责任保证，故对于原告骏霖公司要求被告李慧对被告ＸＸ云、周芳所欠购房款、违约金承担连带保证责任的请求，本院也予以支持。被告ＸＸ云、周芳、李慧经本院传票传唤未到庭参加诉讼，视为各自对其举证、抗辩等民事权利的放弃。经合议庭评议，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十三条第一款、第一百一十四条第一款、第三款、第一百三十条、第一百五十九条、第一百六十一条，《中华人民共和国担保法》第二条、第十五条、第十六条第（二）项、第十八条、第二十一条、第二十六条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下:一、被告ＸＸ云、周芳于本判决生效后三十日内向原告湖北骏霖房地产开发有限公司支付本案A-03单元和A-05单元商品房的剩余购房款人民币1269153.00元。二、被告ＸＸ云、周芳于本判决生效后三十日内向原告湖北骏霖房地产开发有限公司支付逾期付款违约金（逾期付款违约金计算方法为：自2017年7月22日起，以被告ＸＸ云、周芳欠付购房款的万分之六点六为标准按日计算至被告ＸＸ云、周芳付清第一条确定的购房款之日止）。三、被告李慧对第一、二条确定的债务承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费16682.24元，由被告ＸＸ云、周芳、李慧共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款第（一）项的规定，预交上诉案件受理费，款汇至收款人：湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院，开户行：中国农业银行恩施开发区支行，账号：17×××04（特别提示：用途栏务必注明系某某上诉案诉讼费并将汇款凭证及联系电话提交本院或邮寄至恩施州中级人民法院立案一庭）。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交上诉费用的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  胡兴国人民陪审员  冉瑞兵人民陪审员  黄美才二〇一七年十二月二十六日书 记 员  赖永超