江苏省泰州市海陵区人民法院执 行 裁 定 书(2017)苏1202执异61号异议人（被执行人）：江苏某某有限公司，住所地泰州市高港区科技创业园区88号。法定代表人某某。委托诉讼代理人：刘监华，许盛年，江苏圣典律师事务所律师。申请执行人：某某银行股份有限公司泰州分行，住所地泰州市海陵区鼓楼路15号。负责人：丁某某，行长。委托诉讼代理人：李亚明、吴佳妮，上海市恒泰(泰州)律师事务所律师。被执行人：叶某某，男，1963年5月22日生，汉族，住泰兴市。被执行人：孔某某，女，1968年10月7日生，汉族，住泰兴市。在本院执行某某银行股份有限公司泰州分行（以下简称某某银行泰州分行）与江苏某某有限公司（下简称庆泰公司）、叶某某、孔某某金融借款合同纠纷一案中，庆泰公司因不接受资产评估报告结果向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。异议人庆泰公司称：某某银行泰州分行与庆泰公司执行一案中，江苏首佳土地房地产评估测绘事务所有限公司（下简称首佳公司）作出的《评估报告》，一、评估程序违法。首先，某某银行泰州分行于2017年6月15日提出执行申请，而《评估报告》中反映估价报告出具日期为2017年4月14日。法院是何时、经过什么程序决定由首佳公司作为评估机构。其次，法院及首佳公司没有依法律规定，通知被执行人即异议人到达房屋现场，有关的评估项目没有得到被执行人的确认。二、《评估报告》项目不全面，评估依据不规范，评估价格过低，《评估报告》根本不能全面反映被评估房屋的真实情况。综上，该《评估报告》评估程序以及评估内容上存在违反法律的情形，不具有法律效力，不能作为执行依据。依据《民事诉讼法》及其他相关法律的规定，异议人请求中止对叶某某、孔某某所有的位于泰州市××××、107，B幢108、109、110、111室房屋的拍卖；解除对上述房屋的查封，由异议人自行变卖，所得价款优先偿还申请执行人或重新委托评估机构对海陵南路321号A幢106.107，B幢108、109、110、111室房屋的进行评估。申请执行人某某银行股份有限公司泰州分行未提交书面意见。本院经审查查明，某某银行泰州分行与庆泰公司、叶某某、孔某某金融借款合同一案，本院作出的（2015）泰海商初字第1275号判决已经发生法律效力。因义务人未按上述民事判决书履行义务，某某银行泰州分行于2016年3月1日向本院申请执行，执行案号为(2016)苏1202执408号。2016年7月20日，本院对依法查明的被执行人叶某某、孔某某名下位于海陵区海陵南路321号A幢106、107，B幢108、109、110、111室房屋进行了查封。同年9月9日，本院作出(2016)苏1202执408号限期履行通知书，“责令叶某某、孔某某在2016年9月14日前向申请执行人某某银行泰州分行履行完毕本院（2015）泰海商初字第1275号民事判决书所确定的义务。若叶某某、孔某某在本通知指定期间不履行上述义务，本院将依法拍卖本院已查封的叶某某、孔某某名下的位于泰州市海陵区海陵南路321号A幢106室、107室、B幢108、109室、110室、111室的房屋”。该通知书已在上述地址予以张贴。执行期间，申请执行人某某银行泰州分行向本院提出申请，要求评估、拍卖上述房产。本院司法鉴定部门于2017年1月10日向申请执行人、被执行人叶某某、孔某某发出选择评估机构通知书，要求其于2017年1月16日上午九时至本院司法鉴定科摇号室参加评估机构的随机选择。通知上还载明如在规定的时间内无故缺席，本院将依职权随机选择确定评估机构。1月16日上午，在申请执行人到场、执行案件承办人在场、本院监督员监督下，经电脑随机选择了首佳公司为评估机构。并于3月23日，评估人员在本院相关人员在场的情况下，对泰州市海陵区海陵南路321号A幢106室、107室、B幢108、109室、110室、111室进行了现场勘查。4月14日，评估机构出具了泰州市海陵区海陵南路321号A幢106室、107室、B幢108、109室、110室、111室共六宗商服用房的房地产价值司法鉴定估价报告。该报告所附房地产估价机构资质证书载明：首佳公司为一级资质。证书编号苏建房估（壹）南京003**号，有效期限2015年3月4日至2018年4月27日。估价人员郑光辉、李清洪均为注册房地产估价师。估价报告应用的有效期为2017年4月14日至2018年4月13日。估价报告载明对一、估价房地产基本状况及估价范围界定；二、估价对象区位状况，包括估价对象的位置状况、商业繁华状况、交通状况、基础设施及公共服务设施状况；三、估价对象的实物状况，包括估价对象的宗地实物状况、建筑物实物状况；四、估价对象权益状况均作了明确说明。该评估报告特别注明按照委托人的要求，本次评估按照毛坯房进行评估。2017年8月31日，该执行案件重新立案（申请执行人执行申请书的落款时间为2017年6月15日），执行案号为(2017)苏1202执2145号。本院于2017年9月20日向庆泰公司送达了上述评估报告，该公司提出上述书面异议。本院认为：《最高人民法院关于民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第六条第二款规定：“当事人或者其他利害关系人有证据证明评估机构、评估人员不具备相应的评估资质或者评估程序严重违法而申请重新评估的，人民法院应当准许。”《江苏省高级人民法院关于规范委托鉴定工作的意见》第十六条规定：“符合下列情形的，可以重新鉴定：（一）鉴定机构或者鉴定人员不具备法定资格，或者鉴定事项超出其鉴定范围的；（二）鉴定程序严重违法的；（三）鉴定材料不全面、检材来源不明导致鉴定意见存疑，且不能通过补充鉴定方式解决的；（四）鉴定意见内容不明确、不完整，且不能通过补充鉴定方式解决的；（五）鉴定机构或鉴定人员应回避而未回避的；（六）鉴定机构或者鉴定人员在鉴定中弄虚作假，与当事人串通，或者有其他违法行为可能影响鉴定意见准确性的；（七）其他可能影响鉴定意见中立性、公正性或科学性的情形。”对照以上规定，庆泰公司对本案评估机构及出具报告的评估人员的法定资质未持异议，仅提出评估程序违法、评估报告不能反映被评估房屋的真实状况。本案主要审查重点是评估报告结果是否公正，是否存在可以重新鉴定之法定情形。关于评估程序是否违法？本院作出的（2015）泰海商初字第1275号判决，因义务人未按民事判决书履行义务，申请执行人在第一次申请执行后，因其债权未能实现，再次申请执行，符合法律规定。在申请执行人首次申请执行期间，本院已依法发出前述限期履行通知书，并在被执行人名下房屋处进行张贴告知，对此限期履行通知书的内容，应当视为被执行人是知晓的。但被执行人既未能按照生效的判决书履行义务，也未能按照限期履行通知书的要求履行义务。故本院执行部门依法决定对涉案房屋进行评估。根据《江苏省高级人民法院关于委托鉴定工作的意见》之相关规定：司法技术部门负责组织选择鉴定机构、办理委托手续及组织现场勘验等；选择鉴定机构公开进行，双方当事人可以在江苏法院委托鉴定机构电子信息平台内协商鉴定机构或随机选择范围。该案司法鉴定卷宗材料表明，本院司法鉴定部门在组织选择鉴定机构前，已根据生效法律文书载明的当事人地址向其发出了通知，且也完成了组织现场勘验的工作。由于当事人不到庭影响的只是当事人双方协商选择的成功，并不影响司法鉴定部门的随机选择，而随机选择方式即足以保证程序的公正性。且该评估结果在全案执行完毕前，并在评估报告应用的有效期内，应当均可以作为案件执行的依据。故异议人认为评估程序违法之说不成立。关于《评估报告》项目不全面，评估依据不规范，评估价格过低，《评估报告》根本不能全面反映被评估房屋的真实情况的异议理由，首先，异议人并未举证说明评估的范围中，哪些项目不全面，评估依据不全面。其次，《评估报告》载明的估价房地产基本状况及估价范围界定、估价对象区位状况、估价对象的实物状况、估价对象权益状况、评估报告按照毛坯房进行评估的特别注明等内容足以证明评估的项目全面的，能够反映被评估房屋的真实状况。再次，异议人亦未能举证证明评估机构或评估人员存在相关的违法情形导致结果的不公正或不准确。第四，《评估报告》亦不存在《江苏省高级人民法院关于规范委托鉴定工作的意见》第十六条规定的重新鉴定的情形。故异议人该异议理由亦不成立。综上，异议人的异议事由不成立，本案不存在可以重新启动司法评估的情形。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第（一）项之规定，裁定如下：驳回江苏某某有限公司异议请求。如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向泰州市中级人民法院申请复议。审 判 长  李厚成人民陪审员  高 伟人民陪审员  董庆赛二〇一七年十二月十四日书 记 员  殷忠萍