广西壮族自治区南宁市江南区人民法院民 事 判 决 书（2017）桂0105民初6270号原告：卢建红，女，1953年10月3日出生，汉族，住南宁市江南区。委托诉讼代理人：刘冬明，广西寿阳律师事务所律师。被告：广西全盛投资有限公司，住所地：南宁市江南区五一路19号南宁全盛商业广场·江南水街15栋15-5-13、15-5-15、15-5-16号。统一社会信用代码：914501006902465337。法定代表人：周家胜，该公司总经理。委托诉讼代理人：冯怀球，广西东方意远律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄家寅，广西东方意远律师事务所律师。原告卢建红诉被告广西全盛投资有限公司（以下简称全盛公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年10月9日立案后，依法适用普通程序，于2017年12月11日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人刘冬明，被告全盛公司的委托诉讼代理人冯怀球、黄家寅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告卢建红向本院提出诉讼请求：1、判令确认原被告于2012年11月4日签订的《租赁合同书》无效；2、判令被告返还原告履约保证金121550元；3、判令被告向原告支付资金占用期间的利息32659.13元（利息计算：以121550元为本金，按同期同类银行贷款利率，自2012年11月4日计至2017年7月20日，之后的利息另计算至本案判决确定履行之日止）；4、本案的所有诉讼费用由被告承担。事实和理由：原、被告于2012年11月4日签订了一份《租赁合同书》，约定：被告提供其经营的位于南宁市全盛商业广场内编号为5-1-13、5-2-13（共计67.528平方米）的铺面给原告经营使用，自2012年11月4日暂计至2022年11月3日共十年，店铺使用费按50元每平方米每月计收;原告一次性向被告缴纳履约保证金121550元。原告承租后将铺面承包给全盛公司指定的项目管理公司经营（即南宁市壹昊街物业服务有限公司），双方还就租赁合同的其他事宜进行了约定。签署合同当日，原告按上述合同的约定向全盛公司支付了履约保证金121550元。2012年11月4日当天在签署了上述合同后，原告与全盛公司、南宁市壹昊街物业服务有限公司（下称壹昊街公司）签订了一份《商铺承包合同书》约定：全盛公司是全盛商业广场项目的投资方，壹昊街公司是负责全盛商业广场项目日常经营管理的服务企业，原告同意，把自己从全盛公司承租来的5-1-13、5-2-13铺面转租给壹昊街公司，全盛公司对此表示同意。租赁期限自2012年11月4日暂计至2022年11月3日。租金按72.5元/平方米计算，其中的50元，由壹昊街公司直接付给全盛公司，作为原告向全盛公司缴纳的租金;其中的22.5元则付给原告，每半年支付一次，半年期的租金为9116.3元，如壹昊街公司逾期90日未支付给原告租金，原告有权终止合同，收回铺面自行经营或同时终止原告与全盛公司签订《租赁合同书》并收回履约保证金，三方还就租赁事宜进行其他约定。合同签订后，壹昊街公司使用了5-1-13、5-2-13铺面，并向原告支付了自2012年11月4日至2016年11月15日的租金，此后未见支付。截止本案起诉时，尚欠9116.3元到期租金未付（已另案处理）。但被告提供的涉案编号为5-1-13、5-2-13铺面房屋建设手续证件不全，没有取得建设工程规划许可证，自2012年11月4日起至今也未取得相关的产权证书。原告认为，原告与全盛公司签订的《租赁合同书》属于房屋租赁合同性质，全盛公司提供的房屋因没有取得合法产权证明，故该租赁合同因违背法律、行政法规的强制性规定而属于无效合同，合同无效则自始无效，因无效合同取得的财产应当予以返还，故全盛公司应将原告缴纳121550元履约保证金返还给原告;全盛公司明知房屋没有产权还对外租赁，属于对合同无效有过错的一方，应赔偿原告因此遭受的损失，原告缴纳的履约保证金121550元存在的损失，故全盛公司应当支付相应的利息。综上，被告的行为严重侵害了原告的合法利益。为维护自身合法权益，原告根据合同法、民事诉讼法等法律法规向贵院提起诉讼，请求判如诉请。被告辩称：被告与原告签订的合同合法有效。双方主体适格，合同书是在双方平等自愿协商一致情况下签订，不存在欺诈及损害社会公共利益、违反国家强制性规定的情形。合同合法有效，原告的诉请无事实及法律依据，本案中被告已依约交付铺面给原告使用，铺面尚在履约之中，不存在退还履约保证金及支付利息的问题。退一万步讲，合同即便无效，按合同法相关规定，由于当事人双方均存在过错，应对损失共同承担责任，因此履约保证金应视为双方的损失，而由双方进行分担，由于合同无效，不存在支付资金占用利息。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年11月4日，原、被告签订《租赁合同书》一份，主要约定：被告同意在其投资经营的位于南宁市全盛项目“江南水街”为原告提供建筑面积为67.528平方米的经营店铺及相关经营管理条件，铺面位于5栋，编号为5-1-13、5-2-13；本合同经营期限拾年，自2012年11月4日至2022年11月3日止；原告在合同期间应向被告支付的经营费用包括:1、店铺使用费，店铺使用费按50元/平方米/月标准计收，每六个月应付的店铺使用费为20258.4元；2、履约保证金，原告应于本合同签订当天，一次性支付被告121550元作为履约保证金，合同期内保证金不计利息；3、其他费用，卫生费、水电费按有关规定政策，由实际使用人按实际使用量缴纳；原告按合同约定完成其合同义务（无违约行为的），合同届满，被告将全额退还原告所支付的合同履约保证金（不计利息），并终止本合同。另查明：至本案一审法庭辩论终结前，涉案租赁物没有取得建设工程规划许可证。本院认为：根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。涉案商铺未取得建设工程规划许可证，本院依法认定原告与被告签订的《租赁合同书》无效。根据《中华人民共和国合同法》第五十六条、第五十八条之规定，无效的合同自始没有法律效力；合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿；有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。原、被告签订的《租赁合同书》无效，被告应向原告退还履约保证金，原告应返还商铺给被告。对原告要求被告退还履约保证金121550元的诉讼请求，本院予以支持。关于店铺的返还时间，双方无法达成一致意见，因目前双方均无证据证明涉案商铺已返还给被告，本院判决原告于本案判决生效之日起十日内返还涉案店铺给被告。关于原告主张的利息，本院认为，原告未审核所承租的商铺是否证件齐全，其自身对合同无效亦存在一定的过错，因此，原告所交纳的履约保证金所产生的利息损失部分应由原告自行承担。对原告要求被告支付利息的诉讼请求本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十八条和《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条之规定，判决如下：一、原告卢建红与被告广西全盛投资有限公司于2012年11月4日签订的《租赁合同书》（5-1-13、5-2-13号商铺）无效；原告卢建红于本案民事判决书生效之日起十日内向被告广西全盛投资有限公司返还南宁市全盛商业广场·江南水街项目5栋5-1-13、5-2-13号商铺；二、被告广西全盛投资有限公司向原告卢建红返还履约保证金121550元；三、驳回原告卢建红的其他诉讼请求。上述应付款项，义务人应于本案民事判决书生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务违约金，权利人可在本案生效民事判决书规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。案件受理费3384元，由被告广西全盛投资有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。审 判 长  燕纪飞审 判 员  包其剑人民陪审员  罗谊生二〇一七年十二月十八日书 记 员  赵海冰附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。