安徽省太和县人民法院民 事 判 决 书（2017）皖1222民初5503号原告（反诉被告）：李良清，男，汉族，1966年2月8日出生，住安徽省太和县。委托代理人:张强，安徽太和经济开发区法律服务所法律工作者。被告（反诉原告）：林金喜，男，汉族，1969年7月2日出生，住安徽省太和县。委托代理人：夏继宾，太和县城关法律服务所法律工作者。原告李良清诉被告林金喜租赁合同纠纷一案，本院于2017年10月17日立案后，依法适用普通程序，于2017年12月14日公开开庭进行了审理。原告李良清及其委托代理人张强、被告林金喜及其委托代理人夏继宾到庭参加诉讼。本案现已审理终结。李良清向本院提出诉讼请求为：1、依法判决解除原、被于2017年7月20日签订的租房合同，并向原告支付本年度房屋租金14500元及利息。2、本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由：2017年7月20日，被告通过房屋出租广告与原告联系，租赁原告房屋一套，并经被告当面看房，被告同意后交定金1500元，并签订租房合同一份，后被告的生活用品放进屋内一部分，现在被告又以种种理由不愿意交纳剩余租金14500元，原告多次托人向其催要，被告拒不支付。无奈，根据合同法的相关规定，依法特向贵院提起诉讼，恳请人民法院依法公正判决。林金喜辩称：1、请贵院依法驳回原告的诉讼请求。2、本案的诉讼费用由原告负担。2017年7月20，我与李良清口头约定租赁原告位于太和县城关镇对面其后院的一、二楼大大小小共9间小房，双方口头约定后，李良清要求我先支付定金1500元，租期从李良清将9间房里边的物品清理完整后，租期从交付时计算，租金16000元，租金半年一支付，交定金1500元的目的是原告的房屋不能再向其他人租赁。因林金喜租房是为了解决其雇佣职工所住，为此自从2017年7月20日之后，林金喜一连几天多次催李良清抓紧清理该9间小房里边杂物，李良清均答应说好。到2017年7月28日我的职工张晶晶、陈晓慧带着衣服及被子入住时，李良清仍然没有将房里面家具、床、衣物等清理。在职工无法入住的情况下，两职工将自己的被子及衣服放在地上，后李良清表示两天搬好。到2017年8月1日没想到李良清把出租房屋的前面二道大门锁住了，不让林金喜进去，更不愿交付房子，其行为严重侵犯了林金喜的合法权益。其次李良清从未给林金喜签订过任何合同，林金喜没有委托任何人代写签订租房合同，林金喜也没有在该份租房合同签名，该份租房合同下面林金喜的名字与本案起诉的林金喜也不是同一人，为此根据相关法律规定，林金喜虽然支付了1500元的定金，但一直没有交付履行合同，应依法驳回原告的诉讼请求。林金喜反诉称：1、解除林金喜与李良清之间的房屋租赁合同。2、李良清双倍返还定金3000元。3、本案的诉讼费由李良清承担。事实与理由：2017年7月20日，林金喜通过租房出租电话与李良清联系，租赁李良清房屋一套（9间），约定租赁期限为一年，租金16000元。当时还口头约定房租半年一付。当天，林金喜交付对方定金1500元，李良清把铁大门的钥匙交给了林金喜（说明：该房子的大门有两道，外边的是铁防盗门，里边有一个木大门，当时房东交付的是外边铁大门的钥匙，里边的木大门没上锁，院子里的房屋也未上锁）。当时看房子时，里边有相当的旧家具等杂物未清理，影响入住。李良清当时保证尽快清理完毕不能耽误承租人适用。同月28日，林金喜的员工准备入住时，发现李良清存放在房内的家具等杂物还未搬出，就与李良清交涉，李良清又口头保证马上搬。林金喜的员工就将带的衣物先放在屋里，等杂物清理完毕后在正式入住。8月1日，林金喜的雇员准备入住时，发现铁大门里边的木大门被人上锁了，林金喜无法进入院子就给李良清联系问情况。当时李良清就说：“你先把一年的房租交了，再给你开门”，李良清拒不履行清理杂物的义务，还违约让我先拿一年的租金，我不同意。由于李良清不清理房里的杂物，又将木大门锁着，林金喜无法使用，没办法，林金喜又重新租的别人的房子。一直到李良清起诉林金喜时，房子还被对方锁着，几天前，我为此举报到派出所之后，李良清才将木大门打开，我们才把屋里的衣物取回。本案中，李良清距履行清理房屋杂物的义务，同时又用锁锁着木大门，使承租人无法入住使用。承租人签订合同的目的，就是为了使用出租方的房屋，本案因李良清的违约致使合同目的不能实现，应属根本违约。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第四项的规定，当事人一方违约行为致使合同目的不能实现，对方当事人可以解除合同。综上，李良清根本违约，林金喜依法请求法院判决解除林金喜与被林金喜之间的租房合同，李良清双倍返还定金。李良清反诉辩称：我没锁过门，屋里子我的东西是林金喜搬出来的，请求依法驳回林金喜的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：2017年7月20日，李良清与林金喜签订租房合同，约定：甲方（李良清）房子一套，出租给乙方（林金喜），租金每年16000元，水电费由乙方支付，日期按签字当时计算。合同签订当日，林金喜向李良清交付定金1500元，后因双方关于租金的支付期限问题，双方发生纠纷。另查明，同年7月28日，林金喜的员工张晶晶、陈晓慧将个人物品放入被租房屋内，两个月后陈晓惠等人去出租屋内取自己的物品时发现房门被李良清上锁，无法进入屋内。陈晓慧电话联系李良清，取走屋内的物品。本院认为，李良清与林金喜签订的房屋租赁合同，合法有效。合同签订后林金喜向李良清交付定金1500元，合同生效并成立。关于租金的支付期限是半年支付一次还是一次性付清，合同没有约定。根据交易习惯，租期一年的，租金在租房时一次性付清。因林金喜拒不支付租金，应承担违约责任。故李良清要求解除与林金喜签订的房屋租赁合同，并要求林金喜支付租金的请求，本院予以支持。租赁日期从合同签订时计算至陈晓慧等职工要求取走租赁房屋内的物品止，计2个月，林金喜应支付两个月的房租2667元（16000元÷12个月×2个月）。因林金喜没有支付房租，构成违约，故林金喜反诉要求李良清双倍返还定金的请求，本院不予支持。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第六十一条、第二百二十六条、第二百二十七条,参照《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第一百二十条第一款规定，判决如下：一被告林金喜于本判决生效之日起五日内向原告李良清支付租金2667元。二、驳回原告李良清的其它诉讼请求。三、驳回被告林金喜的反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费163元，由被告林金喜负担50元，原告李良清负担113元。反诉费25元，由被告林金喜负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省阜阳市中级人民法院。审 判 长  洪永久人民陪审员  彭绍山人民陪审员  桑祥海二〇一七年十二月二十五日书 记 员  高曼莉附本判决引用的相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十一条合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第一百二十条因当事人一方迟延履行或者其他违约行为，致使合同目的不能实现，可以适用定金罚则。但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。