广西壮族自治区钦州市钦北区人民法院民 事 判 决 书(2017)桂0703民初1927号原告：钦州市区农村���用合作联社，住所地钦州市三沿路33号,社会信用代码：914507036821308728。法定代表人：陈凤梅，该联社理事长。委托诉讼代理人：黄厚慧，男，钦州市区农村信用合作联社黄屋屯信用社主任。委托诉讼代理人：张振龙，广西华际律师事务所律师。被告：方苑全，女，1985年9月15日出生，汉族，住钦州市钦北区。被告：刘刚，男，1984年1月5日出生，汉族，住广西象州县。被告：广西金湖置业开发有限公司，住所地钦州市永福西大街金湖国际大厦，统一社会信用代码：91450700711461583W。法定代表人：刘镇铭，该公司董事长。委托诉讼代理人：黄小芳，女，该公司法务工作人员。被告：广西联银投资有限公司，住所地南宁市青秀区民族大道136-2号南宁华润中心西写字楼3402号，统一社会信用代码：91450100685151441A。法定代表人：方军，该公司董事长。被告：方军，男，1975年1月28日出生，汉族，住南宁市兴宁区。被告：刘镇铭，男，1965年4月28日出生，汉族，住南宁市青秀区。被告：陈国柱，男，1976年2月22日出生，汉族，住南宁市。原告钦州市区农村信用合作联社与被告方苑全、刘刚、广西金湖置业开发有限公司（以下简称金湖公司）、广西��银投资有限公司（以下简称联银公司）、方军、刘镇铭、陈国柱金融借款合同纠纷一案，本院于2017年8月1日立案后，依法适用普通程序，于2017年11月21日公开开庭进行了审理。原告钦州市区农村信用合作联社的委托诉讼代理人黄厚慧、张振龙、被告广西金湖置业开发有限公司的委托诉讼代理人黄小芳到庭参加诉讼，被告方苑全、刘刚、广西金湖置业开发有限公司、广西联银投资有限公司、方军、刘镇铭、陈国柱经本院合法传唤拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、被告方苑全、刘刚共同偿还原告借款本金380万元及利息31563.82元（含罚息、复利，按合同约定利率暂计至2017年6月14日止，以后另计至本息全部清偿完毕之日止）；2、原告对被告金湖公司用于借款抵押担保的位于钦州市��北区某公寓楼1单元201房、301房、401房、601房、202房、302房、402房、502房、602房和2单元201房、301房、401房、501房、601房、202房、302房、402房、502房以协议作价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；3、被告联银公司、方军、刘镇铭、陈国柱对上述第一项债务承担连带清偿责任。事实与理由：被告方苑全与被告刘刚系夫妻关系。2015年4月13日，被告方苑全向原告下属的黄屋屯信用社申请购买速生桉林地、林木资金380万元，被告刘刚签字表示同意并承诺负连带偿还责任，被告金湖公司承诺用其名下房屋为被告方苑全的借款提供抵押担保并承担连带偿还责任。同年4月23日，黄屋屯信用社与被告方苑全签订一份编号为803902150258060的《个人借款合同》，约定被告方苑全向黄屋屯信用社借款380万元，用于购买速生桉林地、林木；借款期限2年，执行基准利率上浮30%，即年利率为7.475%；借款按月结息，分期还本，结息日为每月的20日，逾期加收50%罚息并计收复利等内容。同日被告金湖公司与黄屋屯信用社签订一份编号为803904150417724的《抵押担保合同》，约定被告金湖公司自愿以自有的位于钦州市钦北区某公寓楼1单元201房、301房、401房、601房、202房、302房、402房、502房、602房（房产证号分别为：钦房权证钦北区字第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号）和2单元201房、301房、401房、501房、601房、202房、302房、402房、502房（房产证号分别为：钦房权证钦北区字第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号）为上述借款作抵押担保。同年4月23日双方共同到房屋管理部门办理了房屋所有权抵押登记手续，黄屋屯信用社领取了上述房屋他项权证（证号：钦房他证钦他字第××号）。2015年4月23日，黄屋屯信用社与被告联银公司、方军、刘镇铭、陈国柱签订一份编号为（2015）桂农信钦联保借合第001号《保证担保合同》，约定4被告为上述380万借款作连带责任保证担保，承担连带清偿责任。上述合同签订后，黄屋屯信用社依约履行了付款义务，于同年4月24日将380万借款支付给了被告方苑全。但借款期限届满后，被告方苑全没有履行还本付息义务,截止2017年6月14日尚欠原告贷款本金380万元及利息31563.82元。原告认为，被告方苑全未能如期偿还原告贷款本息的行为已经构成违约，导致原告不能实现与其签订合同的目的，应当承担违约责任，偿还原告借款本息并承担案件受理费。被告��苑全、刘刚系夫妻关系，借款发生于两被告夫妻关系存续期间，属于夫妻共同债务，应当由两被告共同偿还。被告金湖公司自愿提供房地产为借款作抵押担保，故原告对被告金湖公司提供抵押担保的房地产以协议作价、拍卖或者变卖所得价款享有优先受偿权。被告联银公司、方军、刘镇铭、陈国柱为上述借款作连带责任保证担保，依法应当负连带清偿责任。为此，特向人民法院起诉。被告金湖公司对原告的诉讼请求及主张的事实和理由均予以承认。被告方苑全、刘刚、联银公司、方军、刘镇铭、陈国柱不作答辩，也没有向本院提交证据。原告围绕诉讼请求依法提交了借款申请报告、个人借款合同、抵押担保合同、抵押物清单、抵押承诺书、价值确认书、房屋所有权证、房屋他项权证、保证担保合同、借款借据、债务利息说明、贷款利息及还本还息登记簿、贷款到期通知书等证据。根据《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利。被告方苑全、刘刚、联银公司、方军、刘镇铭、陈国柱经传票传唤不到庭参加诉讼，视为其放弃答辩和质证的权利。上述证据经本院公开开庭进行了质证，并进行了审核，本院予以认定并在卷佐证。本院根据上述证据认证查明除了原告已通过被告方苑全的帐户扣收了其借款本金326.37元外其余事实与原告陈述一致。另查明，原告于2017年7月27日向本院提出诉前财产保全申请，本院于同日作出（2017）桂0703财保64号民事裁定，将上述被告金湖公司抵押给原告的坐落于钦州��钦北区某公寓楼的18套房产每套在23万元的限额内进行查封，查封期间三年，保全申请费5000元。本院认为，黄屋屯信用社与被告方苑全签订的《个人借款合同》、与被告金湖公司签订的《抵押担保合同》、与被告联银公司、方军、刘镇铭、陈国柱签订的《保证担保合同》，均系双方的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合同合法有效。黄屋屯信用社依约履行了放款义务，被告方苑全应当按时还款，现原告请求被告方苑全偿还借款本息，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。被告方苑全、刘刚系夫妻关系，该笔借款发生在夫妻关系存续期间，应推定为夫妻共同债务，故原告请求被告方苑全、刘刚共同承担还款责任，本院予以支持。被告金湖公司自愿以其所有的房屋为上述借款提供抵押担保，且双方就被告金湖公���提供抵押的房屋办理了抵押登记手续，故原告对被告金湖公司抵押的房产以协议作价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。被告联银公司、方军、刘镇铭、陈国柱自愿为被告方苑全的380万元贷款提供连带保证担保，因此原告请求被告联银公司、方军、刘镇铭、陈国柱对被告方苑全上述债务承担连带清偿责任，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。综上所述，原告的诉讼请求有事实依据和法律依据，本院予以支持，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条、第四十一条、第四十六条、第五十三条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条、《最高人民法院关��适用若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告方苑全、刘刚于本案判决发生法律效力之日起十日内共同偿还原告钦州市区农村信用合作联社借款本金3,799,673.63元及利息（利息计算：计至2017年6月14日为31563.82元，自2017年6月15日起至清偿之日止，按双方在合同中约定的利息计算方法计算）；二、如被告方苑全、刘刚不能清偿上述债务的，原告钦州市区农村信用合作联社对被告广西金湖置业开发有限公司所有的坐落于钦州市钦北区某公寓楼1单元201房、301房、401房、601房、202房、302房、402房、502房、602房（房产证号分别为：钦房权证钦北区字第××号、第××号、第××号、第××号��第××号、第××号、第××号、第××号、第××号）及2单元201房、301房、401房、501房、601房、202房、302房、402房、502房（房产证号分别为：钦房权证钦北区字第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号）以协议折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；三、被告广西联银投资有限公司、方军、刘镇铭、陈国柱对上述第一项确定的债务承担连带清偿责任，其承担连带责任后，有权向被告方苑全、刘刚追偿。义务人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可于本案生效判决确定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行财产所在地人民法院申请执行。案件受理费37673元，公告费350元，诉前保全申请费5000元，共计43023元，由被告方苑全、刘刚、广西金湖置业开发有限公司、广西联银投资有限公司、方军、刘镇铭、陈国柱负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区钦州市中级人民法院。审 判 长  冯怀泳审 判 员  李丽峰人民陪审员  利荣娟二〇一七年十二月十五日书 记 员  李 检附相关法律文书：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保���担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权��额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。保证人对债务人行使追偿权的诉讼时效，自保证人向债权人承担责任之日起开始计算。《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权��的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。