辽宁省沈阳市沈河区人民法院民 事 判 决 书（2017）辽0103民初14180号原告：薛景浩，男，1962年7月29日出生，汉族，沈阳市新检电力安装公司工程师，住址沈阳市大东区。委托诉讼代理人：关明春，辽宁和鑫律师事务所律师。被告：中国农业银行股份有限公司辽宁省分行营业部，住所地沈阳市沈河区北站路115号。负责人：杨东，该营业部总经理。委托诉讼代理人：崔彬彬、张锐，该营业部员工。被告：辽宁瀚德拍卖有限责任公司，住所地辽宁省沈阳市皇姑区北陵大街56号甲2（503室）。法定代表人：杨超，该公司总经理。委托诉讼代理人：冯强，该公司文员。原告薛景浩与被告中国农业银行股份有限公司辽宁省分行营业部、辽宁瀚德拍卖有限责任公司拍卖合同纠纷一案，本院于2017年9月5日立案受理后，依法适用普通程序，由本院审判员周全担任审判长并主审，与人民陪审员吕超、脱锐组成合议庭，于2017年11月22日公开开庭进行了审理。原告薛景浩的委托诉讼代理人关明春，被告中国农业银行股份有限公司辽宁省分行营业部的委托诉讼代理人崔彬彬、张锐，被告辽宁瀚德拍卖有限责任公司的委托诉讼代理人冯强到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告薛景浩向本院提出诉讼请求：1、确认原告与被告辽宁瀚德拍卖有限责任公司拍卖沈阳市于洪区崇山东路28号房产及土地使用权签订的《拍卖成交合同书》有效；2、判令被告中国农业银行股份有限公司辽宁省分行营业部协助原告办理竞买成功的位于沈阳市于洪区崇山东路28号，土地证载面积3687.69㎡（证号为于洪国用（2003）字第0000093号），抵债面积3210㎡；地上物建筑面积3277.08㎡，包括扩建办公楼（面积为2978.08㎡：其中有证面积2483.68㎡，房产证号-沈房权证于洪字第××号；无证面积为494.4㎡）及其附属的锅炉房（面积127㎡，房产证号为-于房字第××号）、汽车库（面积172㎡，房产证号为-于房字第××号）的更名过户手续；3、本案诉讼费用由被告承担。事实及理由：2011年9月16日，被告中国农业银行股份有限公司辽宁省分行营业部与被告辽宁瀚德拍卖有限责任公司签订《委托拍卖合同》，委托被告瀚德公司公开拍卖中国农业机械东北公司抵债给被告农行省分行营业部的抵债资产。该抵债资产位于沈阳市于洪区崇山东路28号，土地证载面积3687.69㎡（证号为于洪国用（2003）字第0000093号），抵债面积3210㎡；地上物建筑面积3277.08㎡，包括扩建办公楼（面积为2978.08㎡：其中有证面积2483.68㎡，房产证号-沈房权证于洪字第××号；无证面积为494.4㎡）及其附属的锅炉房（面积127㎡，房产证号为-于房字第××号）、汽车库（面积172㎡，房产证号为-于房字第××号）。2011年9月22日，原告作为竞买人与被告瀚德公司签订了《竞买协议书》，缴纳了履约保证金，并在2011年9月24日举办的上述抵债资产拍卖中以20700000元竞买成功，当场签署了《拍卖成交确认书》。此后，原告将全部成交价款和相应佣金交付给被告辽宁瀚德拍卖有限责任公司。2011年10月11日，原告又与被告辽宁瀚德拍卖有限责任公司签订了《房产拍卖成交合同书》、《拍卖房产交接单》。原告履行了拍卖协议的约定，但被告中国农业银行股份有限公司辽宁省分行营业部收到原告的全部款项后，除将标的物交给原告外，却以协议规定应由原告自行办理为由，未履行协助原告办理更名过户手续的义务，无法将资产更名至原告名下，致使拍卖合同至今没有得到完全履行。原告因此不能办理营业执照，不能开具发票，也不能签订租赁合同，无法得到各方信任，至今不能正常使用，也无人租赁，造成巨大经济损失，故诉至法院。被告中国农业银行股份有限公司辽宁省分行营业部辩称，1、涉案资产已经交付原告。2011年9月16日，我方委托辽宁瀚德拍卖有限责任公司拍卖涉案资产，买受人为原告。拍卖成交后，2011年10月11日与原告进行了拍卖资产交接，手续合规合法。2、原告已经知悉涉案资产瑕疵并承诺拍卖标的相关过户手续由本人自行办理。2011年我方将涉案资产出卖给原告时，已经充分告知该资产的相关瑕疵以及相关手续缺失情况。原告签署的《承诺书》中也已明确表示”本人（原告）已经充分了解拍卖标的的实际状况和瑕疵情况，拍卖标的相关过户手续由本人自行办理”并且其已经知悉无《以资抵债协议书》原件以及原件缺失对更名过户会造成较大困难的事实。3、我方已经履行了应尽义务。2014年5月30日和2015年5月25日，我方连续两年在辽宁日报刊登公告的催告原告办理过户手续，已经履行了应尽义务。因此并无过错。不应承担诉讼费用。综上所述，原告诉讼请求没有法律及事实依据。因此请求人民法院驳回原告的诉讼请求，并由原告承担相关诉讼费用。被告辽宁瀚德拍卖有限责任公司辩称，原告陈述的事实属实，拍卖行是以正规的手续进行的拍卖，也履行了拍卖协议的约定，同意原告的申请和诉讼请求。不同意承担违约金及诉讼费用。当事人围绕争议焦点向本院提交了证据，对于中国农业机械东北公司企业资料查询卡片、企业工商登记信息查询单、委托拍卖合同文书及附件、竞买协议书、承诺书、拍卖成交确认书、房产拍卖成交合同书及附件、拍卖房产交接清单、房产拍卖成交合同书的修改补充协议、更名过户公告等证据，经当庭质证认证，本院予以确认，在卷佐证。根据本院采信的证据，结合当事人的陈述，本院认定事实如下：1998年7月27日，被告中国农业银行沈阳市宁山支行与中国农业机械东北公司签订协议书一份，协议约定，中国农业机械东北公司以全部房产及土地（原办公楼及其占用土地除外）作价3208万元办理以资抵债。2002年8月29日，中国农业机械东北公司经沈阳市工商行政管理局于洪分局核准注销。2011年9月16日，被告中国农业银行股份有限公司辽宁省分行营业部与辽宁瀚德拍卖有限责任公司签订《委托拍卖合同》，合同约定，被告中国农业银行股份有限公司辽宁省分行营业部委托辽宁瀚德拍卖有限责任公司拍卖抵债资产位于沈阳市于洪区崇山东路28号,抵债资产为扩建办公楼及其附属的锅炉房、汽车库,总面积计3277平方米。其中:1、协议中扩建办公楼面积为2978平方米,有证面积2483.6平方米,房产证号为沈房权证于洪字第××号;无证面积为494.4平方米,无房产手续。2、汽车库172平方米,房产证号为于房字第××号。3、锅炉房127平方米,房产证号为于房字第××号。土地证载面积3687.69平方米,证号为于洪国用(2003)字第00093号,国有商业划拔用地,协议中抵债面积3210平方米，拍卖底价保留1660万元。2011年9月22日，原告作为竞买人，被告辽宁瀚德拍卖有限责任公司作为拍卖人，签订了《竞买协议书》，合同约定，拍卖标的为沈阳市于洪区崇山东路28号，建筑面积约3277㎡，占地3210㎡，原告愿意接受拍卖标的显示状况和全部瑕疵，愿意以1700万元的价格参加竞买。2011年9月23日，原告向被告中国农业银行股份有限公司辽宁省分行营业部、辽宁瀚德拍卖有限责任公司提交承诺书一份，内容为：拍卖标的沈阳市于洪区崇山东路28号房产、土地是委托人中国农业银行股份有限公司辽宁省分行营业部委托拍卖人辽宁瀚德拍卖有限责任公司依法拍卖的资产，本人已对标的的情况进行了认真细致的调查和了解，承诺拍卖标的的相关过户手续由本人自行办理。2011年9月24日，原告与被告辽宁瀚德拍卖有限责任公司签了《房产拍卖成交合同书》，成交价格为20700000元。被告中国农业银行股份有限公司辽宁省分行营业部于2011年9月27日收到原告的拍卖款。2011年10月11日，在被告辽宁瀚德拍卖有限责任公司的监督下，被告中国农业银行股份有限公司辽宁省分行营业部将拍卖资产交付原告，原告方人员在《拍卖房产交接单》上签字。2017年8月8日，原告与被告辽宁瀚德拍卖有限责任公司对《房产拍卖成交合同书》第九条进性修改，约定发生纠纷，由双方协商解决或者向合同签订地即沈阳市沈河区人民法院提起诉讼。本院认为，被告中国农业银行股份有限公司辽宁省分行营业部委托被告辽宁瀚德拍卖有限责任公司拍卖的抵债资产沈阳市于洪区崇山东路28号,面积3277平方米，占地3210平方米是符合法律、行政法规规定的，被告辽宁瀚德拍卖有限责任公司拍卖该标的时遵守了法律、行政法规，遵循了公开、公平、公正、诚实信用的原则。原告在遵守法律、行政法规的基础上，竞买该标的与被告辽宁瀚德拍卖有限责任公司签订拍卖确认书、拍卖成交合同书合法有效，受法律保护，故对原告要求确认其与被告辽宁瀚德拍卖有限责任公司签订的《房产拍卖成交合同书》有效的诉讼请求，本院予以支持。关于被告中国农业银行股份有限公司辽宁省分行营业部主张的原告在承诺书中已承诺拍卖标的的相关过户手续由其自行办理被告不应协助原告办理更名过户手续问题，虽本案中原告已承诺拍卖标的相关过户手续由其自行办理，但《中华人民共和国拍卖法》中规定委托人应协助竞买人办理更名过户手续，中国农业银行股份有限公司辽宁省分行营业部系拍卖标的的委托人，故依法律规定应协助原告办理更名过户手续，对此本院对被告中国农业银行股份有限公司辽宁省分行营业部的该主张不予支持。但对原告要求办理无产籍房产更名过户手续的诉讼请求，本案不予处理，待将来具备办理产权登记条件时，原告可另行主张权利。原告主张被告辽宁瀚德拍卖有限责任公司应协助办理竞买标的的相关更名过户手续问题，因被告辽宁瀚德拍卖有限责任公司是受被告中国农业银行股份有限公司辽宁省分行营业部委托，其拍卖行为的法律后果应当由被告中国农业银行股份有限公司辽宁省分行营业部承担，故原告的该主张没有法律依据，本院对原告该主张不予支持。综上，依照《中华人民共和国拍卖法》第三条、第四条、第六条、第五十五条规定，判决如下：一、原告薛景浩与被告辽宁瀚德拍卖有限责任公司拍卖沈阳市于洪区崇山东路28号房产（面积3277平方米，占地3210平方米）签订的《房产拍卖成交合同书》有效；二、被告中国农业银行股份有限公司辽宁省分行营业部于本判决生效之日起十日内，协助原告薛景浩办理其竞买的位于沈阳市于洪区崇山东路28号房屋（建筑面积为：2483.68平方米，房屋所有权证号为：沈房权证于洪字第××号）、锅炉房（建筑面积为：127平方米、房屋所有权证号为：于房字第××号）、汽车库（建筑面积为：172平方米，房屋所有权证号为：于房字第××号）和位于沈阳市于洪区崇山东路28号的土地使用权（用途为：商业服务业，使用权类型为：划拨，土地证载面积为：3687.69平方米，协议抵债面积为3210平方米，土地使用证号为：于洪国用（2003）字第0000093号）更名过户手续,所需费用由原告薛景浩负担；三、驳回原告薛景浩其他诉讼请求；案件受理费145300元，由原告薛景浩负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。[(2017)辽0103民初14180号民事判决书之尾页]审 判 长 周 全人民陪审员 吕 超人民陪审员 脱 锐二〇一七年十二月六日书 记 员 王爱辉