营口市鲅鱼圈区人民法院民 事 判 决 书（2017）辽0804民初4201号原告中信银行股份有限公司营口分行，住所地辽宁省营口市鲅鱼圈区。负责人丁宝峰，行长。委托代理人ＸＸ，辽宁维典律师事务所律师。被告马永庆，男，现住鲅鱼圈区。被告李敏，女，现住盖州市。原告中信银行股份有限公司营口分行诉被告马永庆、李敏金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员高野独任审判，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人ＸＸ到庭参加了诉讼。二被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已缺席审理终结。原告诉称，二被告系夫妻。2015年6月17日，原、被告签订中信银行个人借款合同、中信银行个人房产抵押综合授信及最高额抵押合同。被告申请贷款22万元用于购房，贷款利率为中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率上浮5%确定，首次利率调整日为贷款发放日次年1月1日，之后每12个月调整一次。贷款期限为2015年7月8日至2035年6月8日，每月20日还款。被告以其鲅鱼圈区13-渤海铭城4#楼-143房屋抵押担保，并办理了抵押登记。原告于2015年7月8日发放了贷款。被告于2016年10月20日起至今未偿还过贷款，尚欠本金212323.54元。现原告诉至法院，请求依法判令:1、解除双方签订的中信银行个人借款合同。2、被告偿还借款本金212323.54元及利息、罚息，利息、罚息均自2016年10月20日起至实际还清之日止，按合同约定标准计算。3、确认原告有权拍卖、变卖抵押物（即鲅鱼圈区13-渤海铭城4#楼-143房屋），优先受偿上述债权。4、被告承担本案的诉讼费、律师费及其他实现债权的费用。被告马永庆未作答辩，亦未提供证据。被告李敏未作答辩，亦未提供证据。经审理查明：2015年6月17日，原告与被告马永庆签订中信银行个人借款合同、中信银行个人房产抵押综合授信及最高额抵押合同，双方约定被告马永庆向原告贷款22万元，贷款使用期限自2015年7月8日起至2035年6月8日止,年利率5.67%，贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率上浮5%确定，首次利率调整日为贷款发放日次年1月1日，之后每12个月调整一次。逾期贷款罚息利率为合同利率的150%。双方在借款合同第17.2中约定，发生违约情况时，乙方（原告）有权采取如下措施，甲方（被告马永庆）不表示任何异议：（2）按照中国人民银行的规定和本合同约定计收罚息和复利。（3）停止发放贷款，宣布本合同项下已发放贷款提前到期并收回已发放的贷款本息及相关费用。（4）以法律法规规定及本合同约定实现抵押权。甲方（被告马永庆）负担原告为实现债权及担保权利而支出的所有费用（包括诉讼费、律师费等）。被告马永庆以坐落于鲅鱼圈区13-渤海铭城4#楼-143房屋（房屋产权证编号为：鲅房权证字第005675**号）为贷款作抵押。2015年6月1日，原告与被告马永庆就抵押房屋在房产管理部门办理了抵押权登记，产权证号为：鲅房他证字第002086**号，房屋他项权利人为中信银行股份有限公司营口分行。2015年7月8日，原告向被告马永庆发放了贷款22万元。又查，被告马永庆于2016年10月20日起逾期，尚欠本金212323.54元。再查，二被告系夫妻关系，婚姻登记时间为2012年2月24日。本院所确认的上述事实，有原告营业执照副本、被告身份证明、借款合同、最高额抵押合同、抵押房产他项权证、欠本息列表及当事人陈述笔录在卷为凭，经本院审查，可以采信。本院认为，原告与被告马永庆签订的贷款合同是双方当事人的真实意思表示，双方均应按合同约定履行各自的权利义务。原告已按约履行了发放贷款的义务，被告马永庆使用了借款，享受了合同权利，应履行按期还款付息的合同义务。因原告与被告马永庆在合同中有明确约定，如贷款人不能按期偿还贷款，原告有权停止发放贷款，宣布本合同项下已发放贷款提前到期并收回已发放的贷款本息及相关费用，且双方就利息及罚息利率亦作了明确约定。因此，对于原告主张的要求解除与被告马永庆签订的中信银行个人借款合同、要求被告马永庆偿还本金212323.54元及利息、罚息的诉讼请求，具有事实及法律依据，本院予以支持。关于原告要求对被告马永庆提供的抵押房产享有优先受偿权的主张，因双方已在相关部门办理了抵押登记，原告系该抵押房产的他项权利人，故原告本项诉讼请求，本院予以支持。因二被告系夫妻关系，被告马永庆向原告贷款的事实发生在二被告夫妻关系存续期间，故，对于原告主张的要求被告李敏对上述债务承担连带偿还责任的诉讼请求，本院予以支持。对于原告主张的由二被告承担本案律师费及其他实现债权的费用的诉讼请求，虽双方在借款合同中约定了由被告马永庆负担原告为实现债权的所有费用，但原告未向法庭提交律师费及其他费用的证据，因此，本院不予支持。二被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，对原告的主张也没有向本院提交答辩和证据予以抗辩，视为其放弃质证和抗辩的权利，由此产生的法律后果应由其自行承担，不影响案件的审理。综上，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条，《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条之规定，判决如下：一、解除原告与被告马永庆签订的中信银行个人借款合同。二、被告马永庆于本判决生效后15日内偿还原告借款本金212323.54元元及利息、罚息，利息、罚息均自2016年10月20日起至实际给付之日止，按合同约定标准计算。未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。三、被告马永庆不能如期偿还上述债务时，原告对担保财产即坐落于鲅鱼圈区13-渤海铭城4#楼-143房屋（房屋产权证编号为：鲅房权证字第005675**号）享有优先受偿权。四、被告李敏对上述债务承担连带偿还责任。五、驳回原告其他诉讼请求。案件受理费4485元，由二被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省营口市中级人民法院。审判员  高野二〇一七年十二月一日书记员  王娣附：本判决所依据的相关法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。《中华人民共和国合同法》第九十四条：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条：债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。