江苏省盐城市亭湖区人民法院民 事 判 决 书(2017)苏0902民初4383号原告:周龙喜，男，1987年1月26日生。委托诉讼代理人:孙晓明、张广明，盐城市亭湖区先锋法律服务所法律服务工作者。被告:王霞，女，1986年4月6日生。被告:盐城市八方房地产经纪有限公司，住所地盐城市毓龙东路43-1号。法定代表人:沈亚，该公司总经理。原告周龙喜与被告王霞、盐城市八方房地产经纪有限公司（以下简称八方房产公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年8月2日立案后，被告王霞在案件审理期间提出反诉，本院决定合并审理，依法适用简易程序，于同年9月13日公开开庭进行了审理。原告周龙喜及其委托诉讼代理人张广明，被告王霞，被告八方房产公司的法定代表人沈亚到庭参加诉讼。后依法适用普通程序，于同年12月22日公开开庭进行了审理，原告周龙喜及其委托诉讼代理人张广明，被告八方房产公司的法定代表人沈亚到庭参加诉讼。被告王霞，经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，对其反诉请求本院按自动撤诉处理，本案现已审理终结。周龙喜向本院提出诉讼请求：1、撤销原告与二被告于2017年6月24日签订的《房地产经纪合同（转让）》，判决被告王霞返还购房定金2万元，被告八方房产公司返还服务费5000元，评估费600元，共计25600元。2、被告承担本案诉讼费用。事实与理由：原告为解决小孩到解放路入学问题，拟在该学区购买商品房一套。2017年6月23日，原告上网浏览到经纬房产朱义超发布的一套市区双元路X号X幢XXX室房产，房龄是1995年，与其联系后被告知是王霞委托其发布，并告知王霞的号码，原告与王霞联系后当日看了房屋。次日上午，王霞带原告到鹿鸣路的八方房产签订了案涉房产合同，原告现场交纳定金2万元、服务费用5000元及评估费600元给八方房产。后原告通过房产登记部门查询，得知该房建于1988年，而被告一委托他人发布虚假房龄且在签约时不作说明，属于故意隐瞒；被告二作为专业服务机构，签约时违背诚实信用原则，也有过错。二被告的行为对原告构成欺诈，致原告产生重大误解，在签约时作出了错误的意思表示，依法属于可撤销合同。现依法向法院提起诉讼。王霞辩称，我曾在朱义超那里登记，告诉他我有个学区房老房子要卖，没有告诉他具体房龄。我不同意撤销《房地产经纪合同（转让）》，我已告诉原告该房是老房子，原告在看过房产证、土地证之后才和我签订合同的，全过程不存在欺诈，我要求继续履行合同。八方房产公司辩称，1、房源不是我公司发布的，我公司发布的平台上没有该房。我公司只是代办行为，原告与王霞协议好到我公司签订合同，由我公司代办贷款的相关手续，房龄误差与我公司无关。支付服务费是按合同约定支付的，我公司不同意返还服务费。定金也是按合同支付的，不是我公司转交的。2、在签合同时，我已让王霞与周龙喜认真仔细看合同上的每一个条款，原告曾问王霞房子是什么时候的，王霞说是老房子，让原告自己去看。本案是周龙喜与王霞之间的矛盾，与我公司没有关系，我公司没有过错。请求驳回原告对我方的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。本院经审理认定事实如下:位于盐城市区双元路XX号X幢XXX室的房屋（建筑面积96.76㎡，以下简称案涉房屋）所有人为胡友松，系胡友松和王霞共同共有，登记时间为2015年5月5日，土地使用年限至2060年5月19日止。2017年6月24日，胡友松、王霞（卖方、甲方）、周龙喜（买方、乙方）、八方房产公司（经纪方、丙方）就丙方接受甲、乙方的委托，促成甲、乙方订立房地产买卖合同，并完成其他委托服务事项达成一致，签订《房地产经纪合同（转让）》一份，该合同主要内容:第二条所有权人胡友松，共有人王霞；房屋坐落市区双元路XX号X幢XX室；建筑面积96.76㎡，车库面积约6㎡；建成年代（空白），《房屋所有权证》号XXXXXX，共有权证号XXXXX；《土地使用权证》号（2015）XXXXXX；土地用途及使用性质为出让；甲、乙方协商后时间房屋成交价格为人民币95万元；该房屋过户时产生的契税由乙方承担；甲方承诺该房有住房按揭贷款，无其他抵押无经济纠纷；第三条甲方委托丙方出售市区双元路X号*#XXX室房产，并代办产权转移等相关事宜；乙方委托丙方购买市区双元路X号*#XXX房产，并代办产权证、抵押登记等相关事宜；第四条甲方义务：1、保证出售的房屋权属合法真实，并符合房地产交易的政策法规及有关规定，保证房屋的共有人认同并履行本合同。出售房屋相关具体情况，必须有义务告知乙方（经济纠纷、债务、质量、年限、渗漏、电路等情况）。2、协助乙方办理该房地产的交易过户手续，提供相应真实有效证件资料。5、甲方收取定金后，将房产证和土地证（不动产权证）原件存放于丙方处，甲乙双方全权委托丙方办理挂牌、网签、过户等手续（丙方出具收证凭条）。6、按本合同约定，按期支付佣金。乙方义务：1、按照房地产买卖契约中约定的房款支付方式及期限，支付定金和房款。2、根据本合同约定的委托、代办事项，按时支付佣金或代交税费。5、乙方签订合同时按规定支付佣金给丙方。丙方义务：1、认真履行甲、乙方委托的事项，完成甲、乙方委托代办的各项服务。2、丙方派具备经纪人资质的从业人员负责该房产的居间活动，在委托期限内办理所委托的事项。5、收取经纪费用时应按国家规定的收费标准收取相关费用。第五条：甲乙双方约定：甲乙双方签订合同时乙方交购房定金2万元整给甲方，甲方该房有住房按揭贷款约38万元由乙方代为偿还，抵冲房款。注销他项权证后，甲乙双方到不动产中心办理纳税及资金托管等手续······第六条：甲乙双方约定在2017年8月15日前到市不动产登记中心办理纳税及托管手续，甲方应在房款全部到位后交房给乙方。第七条：丙方完成本合同约定的乙方委托事项，代办贷款服务费按贷款额1%，5000元，代收贷款评估报告费（银行）600元，共计5600元，上述费用乙方应于签订合同签支付给丙方。甲、乙方一方或双方违约，造成本合同无法履行的，且丙方无过错，违约方仍应按本合同约定全额支付丙方的佣金。第八条：一、丙方由下列情形之一的应承担违约责任：1、无正当理由不履行合同的；2、与他人串通，损害甲乙方利益的；3、故意隐瞒，提高委托标的利差；4、其他重大过失影响甲、乙方交易的。二、甲、乙方有下列情形之一的应承担违约责任:1、无正当理由不履行合同的；2、未能按照合同约定提供必要的文件和配合，造成丙方无法履行合同的；3、相互或与他人串通，损害丙方利益的；4、未能按合同约定支付佣金的；5、其他造成丙方无法完成委托事项的行为。上述违约行为，违约方按约定违约金为5万元分别支付给各守约方，违约方给各守约方造成的其他经济损失，由守约方按照法律、法规的有关规定追偿。第十一条：王霞受胡友松委托出售该房，如发生违约王霞、胡友松承担违约责任，如未受委托发生违约，王霞一人承担违约责任。合同还对其他事项作了相应的约定，同时王霞和周龙喜就案涉房屋的附属设施达成了一份物品清单，双方均在该物品清单明细上签字确认。合同签订当日，周龙喜向王霞支付了购房定金2万元，王霞出具了收条，该收条载明：本人确认今收到周龙喜支付的用于购买盐城市区双元路XX号X幢XXX室款项人民币2万元，该房款的性质为购房定金。同日，周龙喜向八方房产公司支付房费服务费5000元和评估费600元，八方房产公司出具了收据。嗣后，周龙喜认为案涉房屋的实际房龄与网上发布的房龄有出入，该合同未继续履行，与王霞、八方房产公司协商未果，遂诉至本院。另查明，案涉房屋建筑于1988年。本案在审理过程中，周龙喜撤回对八方房产公司诉讼请求。本院认为，当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。房屋建筑年代是房屋重要信息，对房屋价款等均有影响，是购房人购买房屋时考虑的重要因素之一。本案中，被告王霞作为房屋出售方理应全面了解所售房屋的有关信息，并在出售时应如实向原告告知案涉房屋的房龄，被告王霞没有证据证明其已未履行了该义务，存在过错。原告周龙喜在错误认识案涉房屋建筑年代的基础上订立了合同，系因重大误解而订立，根据法律规定，因重大误解订立的合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或撤销，故原告周龙喜请求撤销双方签订的《房地产经纪合同（转让）》的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。关于定金是否退还的问题。合同被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还，不能返还或没有必要返还的，应当折价补偿，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。本案中，被告王霞存在过错，应承担相应的责任，原告周龙喜在签订合同时明知合同第二条载明的建成年代处为空白的情况下，仍然签订，未尽注意义务，对纠纷的发生自身存在一定过错。故对原告要求被告王霞返还定金的诉讼请求，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第五十四条、第五十六条、第五十八条、第一百一十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十三条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、撤销原告周龙喜与被告王霞、盐城市八方房地产经纪有限公司签订的关于盐城市市区双元路XX号X幢XXX室的房屋的《房地产经纪合同（转让）》。二、被告王霞应于本判决生效之日起十日内退还原告周龙喜购房定金2万元。三、驳回原告周龙喜的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费440元，原告周龙喜负担140元，被告王霞负担300元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本一式三份，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。审 判 长  蔡福庆人民陪审员  周红霞人民陪审员  郑建春二〇一七年十二月二十二日书 记 员  徐歆妍附录法律条文1、《中华人民共和国合同法》第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。第五十四条下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：（一）因重大误解订立的；（二）在订立合同时显失公平的。一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。当事人请求变更的，人民法院或者仲裁机构不得撤销。第五十六条无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。2、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十三条原告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以按撤诉处理；被告反诉的，可以缺席判决。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。3、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。