广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书(2017)粤2071民初13236号原告：蔡晓君，女，1989年1月1日出生，汉族，住广东省珠海市香洲区。委托诉讼代理人：李凯，广东卓而立律师事务所律师。委托诉讼代理人：李霭弥，广东卓正律师事务所律师被告：庄晓深，男，1990年7月13日出生，汉族，住广东省陆丰市，现在广东省番禺监狱服刑。原告蔡晓君诉被告庄晓深民间借贷纠纷一案，本院于2017年7月14日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告蔡晓君委托诉讼代理人李霭弥、被告庄晓深到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告蔡晓君向本院提出诉讼请求：被告偿还借款本金148471元及逾期付款违约金（自2015年5月2日起，按年利率24%计算，至清偿之日止）。事实与理由：原告与被告于2015年2月2日签订《借款合同》，约定被告向原告借款148471元用于资金周转，借款分四期偿还。被告收到借款后即日出具了《收据》给原告。合同约定，被告应于同年5月2日、8月2日、11月2日及2016年2月2日前各偿还总借款金额的25%。如今，还款期限已届满，虽经原告多次催讨，被告仍未向原告还款。另，《借款合同》第五条第一款约定，如被告逾期还款的，自逾期之日起原告有权按应还款的千分之三按日收取逾期还款违约金。为维护原告自身合法权益，特向法院提起诉讼。原告蔡晓君为支持其诉讼请求，在举证期限内向本院提交了如下证据：1.借款合同；2.收据；3.收款收据；4.律师函；5.快递单；6.中山市商品房销售合同登记备案证明表、中山市预售商品房抵押证明表。被告庄晓深辩称，对原告的诉讼请求不确认。当时购买房子时，原告答应为被告办信用贷款的业务，被告付了定金和手续费，但等原告收了钱都没什么表示。被告还给原告付了20000元的操作费用。之后，被告支付了第一期款项后就没有再支付给原告其他费用。之间还有中间人陈某某，去年被告还问陈某某能否退还20000元，陈某某说不能退。被告怀疑原告和中间人存在欺骗的行为。被告庄晓深就其辩解，在举证期限内未向本院提交证据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：蔡晓君主张其与庄晓深经朋友介绍认识，庄晓深因购买中山市x区xxx路xx号xx花园x幢x座xxxx房的需要向其借款。2015年2月2日，庄晓深、蔡晓君、中山市xx房地产开发有限公司（以下简称xx房地产公司）分别作为甲方、乙方、丙方，三方签订《借款合同》，约定：借款用途为资金周转，借款金额为148471元；还款期限：第一期：乙方于2015年5月2日前归还总借款金额的25%，即37118元；第二期：乙方于2015年8月2日前归还总借款金额的25%，即37118元；第三期：乙方于2015年11月2日前归还总借款金额的25%，即37118元；第四期：乙方于2016年2月2日前归还总借款金额的25%，即37117元；违约责任：甲方如逾期还款的，自逾期之日起乙方有权按应还款的千分之三按日计收逾期付款违约金；甲、乙双方确定，甲方在丙方处购买位于中山市x区xx路xx号xxx花园x幢x座xxxx房的房地产（房地产买卖合同编号为：xxx），若甲方逾期还款的，乙方有权要求丙方留置该房地产，不将该房地产交付给乙方，直至乙方还清借款为止。合同还约定了其他事项。庄晓深、蔡晓君、xx房地产公司分别在甲方、乙方、丙方处签名、盖章。同日，庄晓深出具《收据》，内容为：现收到蔡晓君支付的借款148471元。庄晓深在借款人处签名捺印。xx房地产公司也于同日出具《收款收据》，内容为：今收到庄晓深（蔡晓君代付）交来xxx花园x期xxx房购房款148471元。XX房地产公司在收款单位处盖章。2015年2月4日，涉案房产经中山市国土部门登记备案，已登记在庄晓深名下。该房产建筑面积122.95平方米，套内建筑面积98.36平方米，购房总价661471元，合同业务编号：xxx。根据中山市国土部门出具的《中山市预售商品房抵押证明表》记载，xx路xx号xxx花园x幢x座xxxx房已办理抵押登记，抵押人为庄晓深，抵押权人为中国银行股份有限公司中山xx支行，贷款金额为463000元，抵押登记日期为2015年3月25日。蔡晓君认为借款合同中的“乙方”是蔡晓君，但在借款合同第三条中误写为乙方归还借款，根据合同第四条、第五条的内容应为甲方偿还借款。蔡晓君主张涉案房产即位于中山市x区xx路xx号xxx花园x幢x座xxxx房是xx房地产公司开发并委托代理公司进行销售，是xx房地产公司卖给庄晓深，其没有卖房给庄晓深，故对庄晓深认为蔡晓君答应为其办理信用贷款的业务并收取了其交来的20000元的主张没有任何依据。蔡晓君主张庄晓深是因购房的需要向其借款，根据双方签订的《借款合同》及庄晓深出具的《收据》、xx房地产公司出具的《收款收据》以及中山市商品房销售合同登记备案证明表的记载，其已履行借款义务。借款到期后，庄晓深未还款。蔡晓君遂向本院提起诉讼，主张前述实体权利。本院认为,本案为民间借贷纠纷。蔡晓君与庄晓深签订的《借款合同》是双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应按合同的约定履行。庄晓深因购买位于中山市x区xx路xx号xxx花园x幢x座xxxx房的需要向蔡晓君借款148471元，庄晓深出具收据确认收到借款，本院予以认定,双方成立合法的借贷关系。涉案借款由蔡晓君代为支付给xx房地产公司，该公司向庄晓深出具收款收据确认收到上述款项。涉案房产经中山市国土部门进行备案登记，已登记到庄晓深名下。故庄晓深应按借款合同的约定履行其还款义务。借款到期后，庄晓未按照约定的还款期限还款，其行为已经构成违约。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条的规定，庄晓深应当立即向蔡晓君偿还借款148471元，并承担相应的违约责任。合同约定“甲方若逾期还款的，自逾期之日起乙方有权按应还款的千分之三按日计收逾期付款违约金”。因本案为民间借贷纠纷，双方约定的违约金不能超过法律、行政法规的禁止性规定。依照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条“出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持”的规定，蔡晓君和庄晓深约定的违约金超过了年利率24%的标准，故本院将借款的违约金调整为按年利率24%计算。关于利息的起算时间。蔡晓君要求以148471元为基数，从2015年5月2日起计算。但由于每笔分期款的到期日期分别为2015年5月2日、2015年8月2日、2015年11月2日、2016年2月2日，故本院按每笔分期款到期之日起分别计算逾期还款违约金，计算至借款实际清偿之日止。关于借款合同中“乙方”为蔡晓君，借款合同第三条为乙方归还借款的问题，因合同其他部分均写明为甲方归还借款，根据合同上下文的内容，本院认定合同第三条处的乙方为笔误，应为甲方，故本院对于蔡晓君的主张予以采信。关于庄晓深认为蔡晓君收取其操作费用20000元及蔡晓君与中间人陈某某互相串通、存在商业诈骗的问题。本院经审查认为，首先，庄晓深认为蔡晓君收取其操作费用20000元，以及蔡晓君与中间人陈某某互相串通、存在商业诈骗的行为，但庄晓深没有提交任何证据予以证明，应承担举证不能的不利后果；其次，庄晓深是向XX房地产公司购买房产，而不是向蔡晓君购买房产，xx房地产公司是涉案房产的出卖方，庄晓深认为其在购房时蔡晓君收取其购房费用和手续费用与不符常理；再次，根据《中山市预售商品房抵押证明表》记载，庄晓深已于2015年3月25日向中国银行股份有限公司中山xx支行申请了贷款463000元，且涉案房产经中山市国土部门备案，已登记在庄晓深名下。综上，庄晓深该项抗辩没有事实和法律依据，本院不予采信。综上所述，蔡晓君的诉求合法部分，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：一、被告庄晓深于本判决发生法律效力之日起七日内向原告蔡晓君偿还借款本金148471元及违约金（违约金计算方法：以37118元为基数，从2015年5月2日起；以37118元为基数，从2015年8月2日起；以37118元为基数，从2015年11月2日起；以37117元为基数，从2016年2月2日起；均按年利率24%计算，均计算至借款实际清偿之日止）；二、驳回原告蔡晓君的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3270元（原告蔡晓君已预交），由被告庄晓深负担，并于本判决生效之日起七日内直接返还给原告蔡晓君。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审 判 长  熊 伟审 判 员  廖鑑财人民陪审员  张子锋二〇一七年十二月二十六日书 记 员  谭银娣