北京市海淀区人民法院民 事 判 决 书(2017)京0108民初40832号原告：中央军委训练管理部第三管理处，住所地北京市海淀区太平路46号。负责人：刘玉岩，处长。委托诉讼代理人：杨慧敏，北京市长安律师事务所律师。被告：赵立俊，男，1967年10月10日出生，汉族，住河南省淮滨县。身份证号：×××。被告：北京京中海洗浴中心（个体工商户），经营场所北京市海淀区太平路**号西门北侧平房。经营者：李侠，女，1967年10月20日出生，汉族，住河南省淮滨县城关镇东大街98。身份证号：×××。二被告之共同委托诉讼代理人：陈鹏飞，北京实景律师事务所律师。二被告之共同委托诉讼代理人：陶实，北京实景律师事务所律师。原告中央军委训练管理部第三管理处（以下简称第三管理处）与被告赵立俊、北京京中海洗浴中心（以下简称中海中心）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年8月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告第三管理处之委托诉讼代理人杨慧敏，被告赵立俊、中海中心经营者李侠及二者之共同委托诉讼代理人陈鹏飞、陶实到庭参加诉讼。本案现已审理终结。第三管理处向本院提出诉讼请求：1、判令赵立俊、中海中心将北京市海淀区×××平房（以下简称涉案房屋）腾退；2、判令赵立俊、中海中心支付2013年1月1日至2017年6月30日的租金及占有使用费共计488720元；3、本案诉讼费用由赵立俊、中海中心承担。事实与理由：2006年1月，我单位与北京市超市发采石路便利店（个体工商户，经营者赵立俊。以下简称超市）签订租赁合同，租赁涉案房屋，面积431平方米，租赁期限自2006年4月30日至2009年4月29日。合同到期后又续签了租赁合同，自2009年1月1日至2011年12月31日。年租金30万元。2009年8月，超市及赵立俊书面申请将涉案房屋转为经营中海中心，服务于官兵。租金分两部分交纳，一部分为战士洗澡费用冲抵租金（每张澡票60元），另一部分现金交纳。超市改造过程中，我单位承担了工程改造费用。2011年12月31日租赁合同到期，双方未再续签，赵立俊、中海中心继续使用涉案房屋。从2013年1月1日至2017年6月30日赵立俊、中海中心共计支付租金33万元，澡票费用冲抵租金418860元，此间应付租金总额135万元，尚欠付601140元。无扣减装修费用。2015年上半年，因军队体制改革，停止部队对外提供有偿服务，我单位多次要求赵立俊、中海中心腾退房屋，赵立俊、中海中心拒不腾退。赵立俊、中海中心辩称，同意腾退房屋。2016年3月7日，第三管理处通知我方在2016年4月10日前腾退，并停水停电。我方已经做好腾退工作，第三管理处一直没有交接。第三管理处租金计算方式有误，租金应当扣减未支付的澡票费用，并扣减免租金期限以及我方已付的费用。租金应计算至2016年3月31日，因已停水停电，我方无法正常营业。在2012年4月1日情况汇报中，第三管理处同意因停水减免三个月的租金。2012年12月31日前的费用都已经结清了。在2010年9月28日，我方申请减免6个月租金。合同约定减免6个月租金。2012年4月1日还约定减免三个月租金。共计应减免9个月，实际上只减了3个月。本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。2009年5月11日，总参军训和兵种部第三管理处（出租方、甲方）与超市经营者赵立俊（承租方、乙方）签订《军队房地产租赁合同》，合同约定总参军训和兵种部第三管理处将涉案房屋出租给超市用于“包装食品烟酒糖茶百货”，房屋建筑面积431平方米，租赁期限自2009年1月1日起至2011年12月31日止。年租金30万元，按年支付。房地产租赁保证金5万元。2009年6月2日，双方签订《补充协议》，内容为：“甲乙双方经过友好协商，为了维护双方的权益，乙方从2009年1月1日之前不再支付甲方坐落在（海淀区×××门面房租金）。乙方并从2009年1月1日开始按合同交纳房屋租金。”2009年8月10日，超市提出申请：“超市发采石路便利店因经营不景气，现转行为京中海洗浴中心，服务本院官兵”。2013年2月4日，赵立俊向第三管理处出具《偿还房屋租赁欠款计划》：“我是北京京中海洗浴中心法人委托人赵立俊（法人代表为我爱人李霞），租用贵处×××房屋，主要经营洗浴项目，目前因欠贵处房租累计565460元，已停水停电无法正常经营。我于2013年2月4日，已缴纳房租20万元整，尚欠365460元（需扣除贵处发放的2012年洗澡票及装修期间停水等原因需减免的房租等，减免费用另行核实确认），我保证于2013年8月30日前按季度平均偿还剩余欠款。保证人：李立俊。”2016年3月7日，第三管理处出具《通知》：“北京京中海洗浴中心（原超市发采石路店：根据贵我双方签订的租赁合同，贵公司租赁我处房屋的租赁期限于2011年12月31日届满。根据上级指示，已到期房屋将收回不再对外租赁，请贵公司严格按照我处的要求，结清房屋租金、水电等费用、在规定日期（2016年4月10日前）内将租赁房屋腾退，如贵公司未按照规定时间腾房，一切法律后果自负”。2016年4月起，第三管理处对涉案房屋采取停水停电措施。现赵立俊、中海中心仍未腾退涉案房屋。2016年1月，总参军训和兵种部第三管理处更名为中央军委训练管理部第三管理处。庭审中，经第三管理处与赵立俊、中海中心确认：2013年1月1日前租金已结清。2013年至2016年澡票折抵租金431580元；房地产租赁保证金折抵租金50000元；2013年1月1日至2017年6月30日，赵立俊、中海中心已付租金380000元。赵立俊、中海中心主张第三管理处同意减免3个月租金，为此提交赵立俊2012年4月1日书写的《京中海洗浴中心情况汇报》，其中“（三）装修期间（2009年12月到2010年4月以前）因停水，导致装修期延长，不应计租金。（四）手续不全，管理处通知强制开业，不然管理处收回，因此证照不全，属非法经营，导致派出所查封，期间（2010年6月10日到9月28日）不应计租金。”第三管理处认可上述证据真实性，但认为2012年12月21日双方已结清租金、澡票、扣减租金。赵立俊、中海中心认可2012年12月21日结算时已扣减3个月租金，但主张另向第三管理处申请6个月装修免租期，但未得到第三管理处答复，就此未提交证据。本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。依法成立的合同受法律保护。第三管理处与赵立俊签订的《军队房地产租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法、有效，双方均应按照合同约定履行自己的义务。后经双方协商，承租人变更为赵立俊、中海中心，赵立俊、中海中心应按照合同履行义务。租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。双方的权利义务按照双方签订的《军队房地产租赁合同》确定。第三管理处按照合同约定向赵立俊、中海中心交付了涉案房屋，赵立俊、中海中心应当按照合同约定及时足额交纳租金。赵立俊、中海中心主张减免6个月的租金，未提交证据证明已获得第三管理处同意，故对于赵立俊、中海中心的主张本院不予采信。现第三管理处要求赵立俊、中海中心支付租金，理由正当，本院予以支持。赵立俊、中海中心在本案中主张其支付的房地产租赁保证金5万元尚未退还，第三管理处同意以该房地产租赁保证金折抵租金，本院不持异议。不定期租赁，当事人可以随时解除合同。自2016年4月10日起，双方的不定期租赁关系因第三管理处已提前通知赵立俊、中海中心腾房而解除，故赵立俊、中海中心理应按合同约定将涉案房屋腾退交还第三管理处，但赵立俊、中海中心至今仍未腾空房屋。现第三管理处要求赵立俊、中海中心腾退房屋的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。赵立俊、中海中心在2016年4月10日不定期租赁合同解除后仍继续占用涉案房屋，故应当向第三管理处支付相应的房屋使用费；关于赵立俊、中海中心继续占用涉案房屋的房屋使用费，本院根据双方合同约定的租金标准计算。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第二百三十二条、第二百三十五条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、赵立俊、北京京中海洗浴中心于本判决生效三十日内腾退北京市海淀区×××平房交予中央军委训练管理部第三管理处；二、赵立俊、北京京中海洗浴中心于本判决生效后十日内向中央军委训练管理部第三管理处支付房屋租金、房屋占有使用费四十八万八千四百二十元；三、驳回中央军委训练管理部第三管理处其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费四千三百一十五元（中央军委训练管理部第三管理处已预交），由赵立俊、北京京中海洗浴中心负担，于本判决生效后七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第一中级人民法院。代理审判员  陈穆颜二〇一七年十二月二十九日书 记 员  梁 贺