沈阳市沈北新区人民法院民 事 判 决 书(2017)辽0113民初9002号原告：沈阳农村商业银行股份有限公司沈北支行，住所地沈阳市沈北新区。负责人：谢学丰，系该支行行长。委托诉讼代理人：徐伟东，男，系该支行工作人员。被告：沈阳市沈北新区花卉园艺基地，住所地沈阳市沈北新区。组织机构代码：L1462090-8。负责人：赵飞，系该花卉园艺基地经理。被告：赵飞，男，1972年12月11日出生，汉族，现住沈阳市沈北新区。原告沈阳农村商业银行股份有限公司沈北支行与被告沈阳市沈北新区花卉园艺基地、赵飞金融借款合同纠纷一案，本院于2017年11月3日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人徐伟东，被告赵飞亦系被告沈阳市沈北新区花卉园艺基地的负责人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.要求被告立即偿还贷款4,400,000元及相应利息（自2017年3月20日起至给付完毕止，按利率6.525%计算）；2.如被告未按期还款，我行申请对抵押物行使抵押权；3.要求被告承担本案相关的一切费用。事实和理由：2017年3月20日，被告沈阳市沈北新区花卉园艺基地与原告下属的尹家支行签订编号为2017SBLDA1100005的《借款合同》，约定被告沈阳市沈北新区花卉园艺基地向原告借款人民币4,400,000元，借款期限自2017年3月20日至2018年3月19日，年利率6.525%，结息方式为每月20日结息，贷款用途为借新还旧。同日，原告与被告赵飞签订编号为DY2017SBLDA1100005的《抵押合同》一份，约定由抵押人赵飞提供其名下位于沈北新区尹家乡尹家村的26处温室大棚（证号为：沈温室权证沈北字第YJ-012、013、014、015、016、017和YJ-069、070、071、072、073、074、075、076、077、078、079、080、081、082、083、084、085、086、087、088号）、总面积27246.8平方米及沈阳市于洪区玉峰花卉批发中心名下总面积为55.72亩的三块农村土地承包经营权为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记（抵押登记表编号为【2015】第06-01-Q0008号、【2015】第06-01-Q0009号、【2015】第06-01-Q0010号）。同日，原告与被告赵飞又签订了编号为BZ2017SBLDA1100005的《保证合同》一份，约定被告赵飞为被告沈阳市沈北新区花卉园艺基地的借款提供保证担保，保证方式为连带责任保证，保证期间为至主债务履行期届满之日后两年止。被告在取得贷款后，未能按约定偿还贷款利息。被告沈阳市沈北新区花卉园艺基地、赵飞承认原告在本案中所主张的事实。本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。另查明，原、被告双方签订的《借款合同》的第十条第一款约定借款人未能按照本合同约定履行还本付息义务的应当依法承担违约责任。合同第十一条约定如发生本合同第十条所述任一违约事件，贷款人有权宣布本合同项下的贷款全部或部分提前到期，要求借款人立即足额偿还本金、支付利息。原告于2017年3月23日发放了贷款4,400,000元。沈阳市于洪区玉峰花卉批发中心类型为个体工商户，经营者为赵飞。本院认为，原告与被告沈阳市沈北新区花卉园艺基地签订的《借款合同》、原告与被告赵飞签订的《抵押合同》和《保证合同》均系当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，当事人均应恪守履行。被告沈阳市沈北新区花卉园艺基地未按时偿还利息，原告有权按照借款合同约定要求解除借款合同并要求被告沈阳市沈北新区花卉园艺基地提前偿还本金及利息。被告沈阳市沈北新区花卉园艺基地欠原告借款本金4,400,000元及利息属实，应予偿还，故对原告要求被告沈阳市沈北新区花卉园艺基地偿还借款及利息的诉讼请求，本院予以支持。被告赵飞用其所有的26个温室大棚及总面积55.72亩的三块土地承包经营权提供抵押担保，应承担抵押担保责任，故对原告要求行使抵押权的诉讼请求，本院予以支持。保证期间内，原告向保证人赵飞主张了权利，保证人应承担连带保证责任，故对原告要求被告赵飞承担连带责任的诉讼请求，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条之规定，判决如下：一、解除原告沈阳农村商业银行股份有限公司沈北支行与被告沈阳市沈北新区花卉园艺基地于2017年3月20日签订的编号为2017SBLDA1100005的《借款合同》；二、被告沈阳市沈北新区花卉园艺基地于本判决发生法律效力后三十日内偿还原告沈阳农村商业银行股份有限公司沈北支行借款本金4,400,000元及利息（以4,400,000元为基数，自2017年3月23日起至实际给付之日止按年利率6.525%计算）；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。三、原告沈阳农村商业银行股份有限公司沈北支行就被告赵飞提供位于沈北新区尹家乡尹家村的26处温室大棚[证号为：沈温室权证沈北字第YJ-（012-017）号和YJ-（069-088）号]折价或拍卖、变卖所得价款在本判决第二项确定的范围内优先受偿及对被告赵飞提供的位于尹家乡尹家村的农村土地（抵押登记表编号为【2015】第06-01-Q0008号、【2015】第06-01-Q0009号、【2015】第06-01-Q0010号）在承包经营收益范围内所得价款在本判决第二项确定的范围内优先受偿；四、被告赵飞对被告沈阳市沈北新区花卉园艺基地偿还借款本金及利息承担连带责任；五、驳回原告其他诉讼请求。案件受理费42,000元，由被告沈阳市沈北新区花卉园艺基地、赵飞负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于沈阳市中级人民法院。审 判 长  胡巧姝人民陪审员  姜明明人民陪审员  刘宇亭二〇一七年十二月二十九日书 记 员  王晓婷本案依据的相关法律规定《中华人民共和国合同法》第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条第二款：当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条：当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条：保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十三条：第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。申请执行期限《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。