广东省东莞市第二人民法院民 事 判 决 书（2017）粤1972民初3889号原告：东莞银行股份有限公司长安支行。住所地：广东省东莞市长安镇长盛路。组织机构代码为98195592-X。负责人：沈立，行长。委托诉讼代理人：李昱杰，广东林德律师事务所律师。委托诉讼代理人：李永生,广东林德律师事务所实习律师。被告：韩小伟，男，1983年8月11日出生，汉族，住河南省尉氏县，委托诉讼代理人：罗尾平，系其配偶。被告：罗尾平，女，1983年2月19日出生，汉族，住湖南省桂阳县，原告东莞银行股份有限公司长安支行（以下简称东莞银行长安支行）诉被告韩小伟、罗尾平金融借款合同纠纷一案，本院于2017年4月12日立案受理后，依法适用简易程序，后转为普通程序，于2017年12月4日公开开庭进行了审理。原告东莞银行长安支行的委托诉讼代理人李昱杰，被告罗尾平，即被告韩小伟的委托诉讼代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告东莞银行长安支行向本院提出诉讼请求：1.两被告立即向原告偿还贷款本金人民币743491元以及利息12611.08元、罚息134.07元、复利123.52元（相关利息、罚息、复利按《购房按揭抵押贷款合同》应计至被告实际付清欠款本息之日止，暂计至2017年2月9日）；2.两被告向原告支付为实现债权而支付的律师费人民币20840元；3.确认原告就被告因案涉债务抵押给原告的房地产--位于东莞市××德政××路××城市花园Ｂ1-3Ａ（房产证号：粤房地权证莞字第××、14××85号，他项权证号：粤房地他项权证莞字第1400295159号）享有抵押权，在抵押担保范围内优先受偿；4.本案所有诉讼费用由两被告共同承担。原告主张在起诉后两被告有还款，截至2017年11月23日，两被告尚欠原告贷款本金697022.76元、利息834.88元、罚息0元、复利0元，故将第1项诉讼请求变更为：两被告立即向原告偿还贷款本金人民币697022.76元以及利息834.88元、罚息0元、复利0元（相关利息、罚息、复利按《购房按揭抵押贷款合同》应计至被告实际付清欠款本息之日止）。事实与理由：2014年1月27日，原告与被告韩小伟、被告罗尾平共同签订了《购房按揭抵押贷款合同》（合同编号为：9020140000002941），双方约定原告向被告提供总额为850000元整的购房按揭贷款，贷款期限为2014年1月27日起至2034年1月27日止，年利率为可调整利率，还款方式为按月结息，等额本金还款法，结息日为每月15日。同时，二被告以其名下位于东莞市××德政××路××城市花园Ｂ1-3Ａ的房地产（房产证号：粤房地权证莞字第××、14××85号）为上述债务提供抵押担保，并办理了抵押登记（他项权证号：粤房地他项权证莞字第1400295159号）。上述合同签订后，原告即按照约定依法履行了出借义务，然被告于2016年11月15日起开始逾期，截至2017年2月9日，尚欠原告贷款本金人民币743491元以及利息12611.08元、罚息134.07元、复利123.52元。在原告起诉后，被告归还了一部分，截至2017年11月23日，尚欠原告贷款本金697022.76元、利息834.88元、罚息0元、复利0元。因两被告违反双方合同约定，原告有权要求其一次性归还贷款本息并偿付原告为实现债权所支付的律师费20840元。综上，二被告的行为已严重违反了协议约定，损害了原告的合法权益。因此，根据《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，原告特向贵院提起诉讼，望贵院准如所请。被告罗尾平、韩小伟辩称：两被告因资金困难而未能及时还款，导致逾期4期，其后已经将逾期部分归还，并开始正常还款。因资金困难，两被告已经将案涉房屋出售给他人，买方也获得了银行的同贷书，预计在2018年1月份或2月份贷款可以到位，届时将可一次性还清原告全部贷款本息。经审理查明：2014年1月27日，原告东莞银行长安支行作为甲方，被告韩小伟、罗尾平作为乙方，双方签订一份编号为9020140000002941的《购房按揭抵押贷款合同》，约定：贷款金额为850000元，贷款期限自2014年1月27日至2034年1月27日。该合同第十三条约定若乙方连续三期（含）以上未能按本合同约定还本付息或累计有六期（含）以上逾期记录（即当前逾期数加历史逾期记录）或乙方的贷款被甲方按有关规定已列入不良贷款或者乙方发生其他违约事项（包括但不限于本合同第四十六条约定的违约情形）时，甲方均有权单方面解除本合同，立即采取本合同第四十七条约定的救济措施；合同第四十一条约定：甲方因实现本合同项下债权和抵押权而产生的费用，包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费……均由乙方承担；合同第四十六条约定违约情形：一、乙方发生下列任一情况，均构成违约：1.乙方不按本合同约定按时足额偿还贷款本息或其他应付款项……第四十七条，违约救济措施：……2.宣布贷款立即到期，要求乙方立即清偿贷款本息及相关费用……。2014年2月17日，被告韩小伟、罗尾平在东莞银行个人贷款借据上签名确认贷款金额为850000元，还款方式为等额本息还款法，还款周期为按月还款，结息周期为按月结息，借款期限从2014年2月17日至2034年2月17日。被告韩小伟、罗尾平提供坐落于东莞市××德政××路××城市花园××号房屋（房地产权证号为粤房地权证莞字第××号、粤房地权证莞字第××号）为双方签订的《购房按揭抵押贷款合同》作抵押，并办理了抵押登记（他项权证号为粤房地他项权证莞字第1400295159号，房地产他项权利人为东莞银行股份有限公司长安支行）。上述文件签订后，原告依约向两被告发放了贷款850000元，但两被告从2016年11月起开始未能及时还款，截至2017年2月9日，已经连续逾期4期款项，尚欠原告贷款本金743491元以及利息12611.08元、罚息134.07元、复利123.52元，原告遂起诉至本院。在原告起诉后，被告归还了一部分款项，截至2017年11月23日，尚欠原告贷款本金697022.76元、利息834.88元、罚息0元、复利0元。原告主张为实现本案债权，委托广东林德律师事务所处理本案诉讼事宜，产生律师费20840元，为此原告提供了转账凭证予以证明其已于2017年3月6日将律师费20840元通过转账的方式向广东林德律师事务所支付。以上事实，有原告提交的《购房按揭抵押贷款合同》、房产证、他项权证、逾期清单、《委托代理合同》、转账凭证、本院庭审笔录等附卷为据。本院认为，原告主张被告韩小伟、罗尾平从2016年11月15日起开始逾期，逾期4期，截至2017年11月23日，被告韩小伟、罗尾平尚欠原告贷款本金697022.76元、利息834.88元、罚息0元、复利0元，对此被告韩小伟、罗尾平予以确认。被告韩小伟、罗尾平未按合同约定归还贷款本息，已构成违约，原告诉请被告韩小伟、罗尾平提前归还贷款本金、利息、罚息、复利，符合合同约定，本院予以支持。原告因被告韩小伟、罗尾平的违约行为导致支出律师费20840元，该费用属于为实现债权而发生的费用，原告要求两被告承担，符合合同之约定，且标准并未违反相关收费规定，本院依法予以支持。两被告提供了其名下的位于东莞市××德政××路××城市花园××号房屋为案涉债务作抵押，并办理了抵押登记，该抵押合法有效，原告作为抵押权人，对于该抵押物折价、拍卖、变卖的价款在案涉债权范围内享有优先受偿权。综上，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下：一、限被告韩小伟、罗尾平于本判决发生法律效力之日起五日内向原告东莞银行股份有限公司东莞长安支行清偿贷款本金697022.76元以及相关利息、罚息、复利（截至2017年11月23日，利息834.88元、罚息0元、复利0元，相关利息、罚息、复利按《购房按揭抵押贷款合同》的约定计至贷款本息还清之日止）；二、限被告韩小伟、罗尾平于本判决发生法律效力之日起五日内向原告东莞银行股份有限公司东莞长安支行支付律师费20840元；三、原告东莞银行股份有限公司东莞长安支行对被告韩小伟、罗尾平位于东莞市长安镇德政西路9号城市花园B1-3A号房屋（房地产权证号为粤房地权证莞字第××号、粤房地权证莞字第××号）折价、拍卖、变卖的价款在案涉债务范围内享有优先受偿权。如果被告韩小伟、罗尾平未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费10390元（原告东莞银行股份有限公司东莞长安支行已预交），由被告韩小伟、罗尾平负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。审 判 长  陈国云人民陪审员  郑卜如人民陪审员  付妮娜二〇一七年十二月七日书 记 员  黄雪兴附：相关的主要法律条文（节选）《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。