四川省华蓥市人民法院民 事 判 决 书(2017)川1681民初954号原告：华蓥市禄市镇姚家塝村第二村民小组，住所地：华蓥市禄市镇姚家塝村*组*号。负责人：舒兴安，该小组组长。原告：华蓥市禄市镇姚家塝村第四村民小组，住所地：华蓥市禄市镇姚家塝村*组**号。负责人：王明东，该小组组长。原告：华蓥市禄市镇姚家塝村第五村民小组，住所地：华蓥市禄市镇姚家塝村*组**号。负责人：杨胜户，该小组组长。三原告共同委托诉讼代理人：雷敏，四川智群律师事务所律师。三原告共同委托诉讼代理人：胡平，四川智群律师事务所律师。被告：田祥芳，女，生于1961年2月21日，汉族，住四川省华蓥市。原告华蓥市禄市镇姚家塝村第二村民小组（以下简称姚家塝村二组）、华蓥市禄市镇姚家塝村第四村民小组（以下简称姚家塝村四组）、华蓥市禄市镇姚家塝村第五村民小组（以下简称姚家塝村五组）与被告田祥芳土地租赁合同纠纷一案，本院于2017年7月3日立案受理，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告姚家塝村五组负责人杨胜户及三原告的共同委托诉讼代理人雷敏到庭参加诉讼，原告姚家塝村二组负责人舒兴安、原告姚家塝村四组负责人王明东经传票传唤，被告田祥芳经公告通知皆未出庭。本案现已审理终结。原告姚家塝村二组、四组、五组向本院提出诉讼请求：1、判决确认双方签订的《土地租用合同》已于2016年9月3日解除；2、判令被告支付三原告土地租金115121元；3、判令被告支付三原告违约金20000元。事实和理由：2004年2月16日，被告田祥芳与三原告（原3组、7组、8组、12组）签订了《土地租用合同》，租用该几组土地种植竹子，经测量，其租用的土地面积为157.7亩。根据合同约定，被告应当向三原告支付2004年租金36271元、2013年至2016年租金19712.5元/年，但被告从未支付，至今已欠租金共计115121元。为此，原告依法向被告发出了书面催款通知书，但被告明确拒绝支付，原告遂于2016年9月2日书面通知被告解除《土地租用合同》，被告于2016年9月3日收到该通知。综上，被告的拒付行为已构成违约，原告履行了催告和解除��同程序，根据合同约定被告应当支付原告违约金20000元。因被告拒不履行，特向法院起诉。被告田祥芳未出庭参加诉讼，亦未提交任何证据，视为放弃答辩、举证质证、辩论及最后陈述的权利。原告为证明自己的主张，向本院提交以下证据：1、华蓥市禄市镇姚家塝村民委员会出具的《证明》原件一份、被告田祥芳身份证复印件一份，拟证明：原、被告双方的主体资格适格。2、村民小组会议决议书原件三份，拟证明：本次起诉事宜经原告村小组决议，取得了三分之二以上户代表通过，起诉符合法律规定。3、《土地租用合同》原件一份，拟证明：原、被告于2004年2月16日签订土地租赁合同，约定被告租赁原告村小组土地种竹，租地年限为20年，面积以国家验收的退耕还林面积为准，租金计算和支付方式为2005年至2012年国家发放的退耕还林补助款抵作租金，2004年和2013年的土地租金由被告于2013年1月31日前向原告支付，2013年以后的租金由被告在当年的1月31日前支付给原告，租金按照每年每亩现金20元和300市斤原粮计算。若一方违约，赔偿对方违约金20000元。4、华蓥市禄市镇人民政府出具的《证明》、《情况说明》原件各一份，拟证明：1、被告租赁原告土地种竹经政府验收退耕还林面积为157.7亩，即被告租赁原告土地面积为157.7亩。2、2005年至2012年退耕还林土地按照每亩300斤玉米原粮，每斤玉米0.7元、每亩20元管理费的标准发放补助款，每年发放金额为36271元。2013年至2017年按照粮食折现费一半、管护费全额的标准发放补助���，每年补助金额为19712.5元。5、《催款通知》原件一份、《解除土地租用合同通知书》原件一份、邮政快递单2份、邮政回执原件一份、邮政快递网上查询打印件一份。拟证明：原告于2016年8月3日通过邮政快递方式向被告寄送《催款通知》催收租金，被告本人于2016年8月4日签收；原告于2016年9月2日通过邮政快递方式向被告寄送《解除土地租用合同通知书》告知被告因其违约原告决定将《土地租赁合同》解除，被告本人于2016年9月3日签收。6、华农园办[2015]41号文件复印件一份。拟证明2015年我市粮食指导价已经达到中等稻谷1.35元/斤、玉米1.25元/斤。经查，原告提交的六组证据来源合法，六组证据能相互印证，本院对原告提交的六组证据予以确认。经审理，本院认定事实如下：2004年2月16日，被告田祥芳与三原告（原3组、7组、8组、12组）签订了《土地租用合同》，租用该几组土地种植竹子，经测量，其租用的土地面积为157.7亩。根据合同约定，被告应当于2013年1月31日前，向三原告支付2004年和2013年当年两年的土地租金，土地租金按合同约定为每年每亩现金20元和300市斤原粮，以后每年的土地租金由乙方在当年的1月31日前支付，但被告一直未支付原告方租金。为此，原告方于2016年8月2日向被告发出了书面催款通知书，被告于2016年8月4日收悉，未予给付，原告方又于2016年9月2日书面通知被告解除《土地租用合同》，被告于2016年9月3日收到该通知。本院认为，被告田祥芳与三原告达成的土地租赁合同，双方意思表示真实，且不违反法律法规的禁止性规定，合法有效。根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”，被告田祥芳应按照合同的约定，全面履行合同的义务，及时全额支付原告方土地租用金。1、关于合同是否解除。根据《中华人民共和国合同法》九十四条：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：…（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；…”第二百二十七条：“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”的规定，因被告田祥芳已明确拒绝给付租金，构成违约。2016年9月3日被告收到原告方《解除土地租用合同通知书》时，该合同即解除。对原告方要求确认《土地租用合同》已于2016年9月3日解除的诉讼请求，本院予以支持。2、关于土地租金数额。因2013年至2016年8月，政府继续给予了原告方粮食折现费一半的补助，原告方诉求每年按19712.5元[（现金20元+原粮0.84元/斤×300斤）×157.7-23181.9元]计算租金，原粮价格稍有提高，因政府补贴价明显低于粮食指导价，所以诉求提高至0.84元/斤，因政府补贴，所以每年扣除23181.9元，原告方的诉请在合理范围内，本院对此予以支持。合同已于2016年9月解除，被告方不再承担支付租金义务。被告田祥芳应向原告方支付2004年全年的租金36271元[(300斤/亩×0.7元/斤+20元）×157.7亩]以及2013年至2016年8月的租金72279.2元（19712.5元÷12个月/年×44个月），共计108550.2元，超出部分本院不���支持。3、关于违约金。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。”的规定，被告田祥芳拒绝给付租金的行为已构成违约，本案原、被告在合同中就违约金有明确约定，且约定数额在合理范围内，故对原告方要求被告田祥芳支付20000元违约金的诉请，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条第三款、第一百一十四条第一款、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、原告华蓥市禄市镇姚家塝村第二村民���组、华蓥市禄市镇姚家塝村第四村民小组、华蓥市禄市镇姚家塝村第五村民小组与被告田祥芳于2004年2月16日签订的《土地租用合同》于2016年9月3日解除。二、在本判决生效十日内，被告田祥芳支付原告华蓥市禄市镇姚家塝村第二村民小组、华蓥市禄市镇姚家塝村第四村民小组、华蓥市禄市镇姚家塝村第五村民小组土地租用金共计108550.2元。三、在本判决生效十日内，被告田祥芳支付原告华蓥市禄市镇姚家塝村第二村民小组、华蓥市禄市镇姚家塝村第四村民小组、华蓥市禄市镇姚家塝村第五村民小组违约金共计20000元。如果未按本判决指定的期限履行上述金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3002元，公告费600元，共计3662元，由被告田祥芳承担3456元，由原告华蓥市禄市镇姚家塝村第二村民小组、华蓥市禄市镇姚家塝村第四村民小组、华蓥市禄市镇姚家塝村第五村民小组共同负担206元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提供副本，上诉至四川省广安市中级人民法院。审 判 长  李学科人民陪审员  唐光志人民陪审员  陈德明二〇一七年十二月十五日书 记 员  胡 静