北京市昌平区人民法院民 事 判 决 书(2017)京0114民初1182号原告：宋某，女，1967年12月26日出生，住北京市昌平区。原告（兼原告张某1法定代理人）：张某2，女，1992年10月4日出生，住北京市昌平区。原告：张某1，女，2014年10月28日出生，住北京市昌平区。被告：张某3，男，1968年11月12日出生，住北京市昌平区。被告：刘某，女，1990年2月22日出生，住北京市昌平区。被告：张某4，男，2012年3月5日出生，住北京市昌平区。原告宋某、张某2、张某1诉被告张某3、刘某、张某4分家析产纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告宋某、张某2到庭参加了诉讼。被告张某3、刘某、张某4经本院公告传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告宋某、张某2、张某1向本院起诉要求：1、被告张某3给付三原告宋某拆迁补偿款、补助款、区位补偿款等共计336000元；2、被告张某3给付原告张某2、张某1拆迁补偿款、补助款、区位补偿款等共计480000元；3、诉讼费由被告方负担。事实与理由：原告宋某系原告张某2之母，系原告张某1之外祖母。原告与被告张某3原系夫妻关系。被告刘某系被告张某3之妻，被告张某4系被告张某3之子。2011年8月18日，原告宋某与被告张某3经昌平区民政局办理登记离婚手续。2015年11月25日，北京市昌平区百善镇二德庄村拆迁，被告张某3作为被腾退人与北京市昌平房地产开发有限责任公司签订《阿苏卫循环经济产业园区周边村庄搬迁及东沙屯西部土地一级开发项目腾退补偿协议》及《房屋安置协议》，被腾退人为原、被告6人，共取得腾退补偿、补助款2098819元，同时每人还享有60平方米的平价购房指标，原、被告6人共认购楼房4套，总面积为360平方米。其中一套一居室登记在原告宋某名下，一套三居室登记在原告宋某及张某2二人名下，其余两套均登记在三被告名下。腾退补助款扣除购房款后剩余1372819元。但是，被告将腾退补偿款据为己有，经双方协商未果，故诉至贵院，望判如所请。被告张某3、刘某、张某4未到庭参加诉讼亦未提交书面答辩意见。经审理查明：原告宋某与被告张某3原系夫妻关系（双方于1992年1月登记结婚，于2011年8月18日在北京市昌平区民政局办理离婚手续），原告张某2系二人之女，原告张某1系原告张某2之女。被告张某3与被告刘某系夫妻关系，被告张某4系二人之子。北京市昌平区百善镇二德庄村67号院（以下简称：二德庄村67号）系被告张某3祖宅，1983年2月22日，被告张某3受分该院原土房2间，原告宋某与被告张某3登记结婚前，被告张某3将土房2间翻建成北房5间。原告宋某与被告张某3婚姻关系存续期间在该院内新建南房5间。2015年11月25日，被告张某3(乙方)作为被腾退人代表与北京市昌平区百善镇二德庄村民委员会（甲方，以下简称：二德庄村委会）签订《阿苏卫循环经济产业园区周边村庄搬迁及东沙屯西部土地一级开发项目腾退补偿协议》（以下简称：《腾退补偿协议》）、《阿苏卫循环经济产业园区周边村庄搬迁及东沙屯西部土地一级开发项目房屋安置协议》（以下简称：《房屋安置协议》）记载，被腾退院落有被安置人口包括原、被告双方共计六人，该院应获得宅基地区位补偿款400554元，房屋及装修附属物补偿款（建筑面积180.49平方米，其中北房90.3平方米，南房90.2平方米）550383元，宅基地闲置面积奖励42040元，其他各项补助费及奖励共计1105842元（含：提前搬家奖10000元、工程配合奖30000元、搬家补助费2707元、移机费1335元、腾退土地补助130900元、环境贡献补助130900元、影响生产经营补助100000元、第一期腾退预签约促进奖300000元、80%整村腾退完成奖400000元）。被安置人每人享有60平方米的认购面积，乙方认购安置房面积共计360平方米，包括一居室一套、二居室二套、三居室一套。其中，有300平方米认购单价为每平方米2000元，因户型原因另60平方米的认购单价为每平方米2100元，认购安置房需缴纳的购房款共计726000元。2015年12月6日，被告张某3与二德庄村委会签订《补充协议》约定，因百善镇二德庄村在预签约期限内整村签约率达到100%，昌房公司作为代发人向被告张某3支付整村腾退完成奖共计300000元。上述全部款项均由被告张某3代表其他被安置人员领取。2016年8月14日，被告刘某作为产权人与二德庄村委会、昌房公司签订《选房确认协议》，选取位于北京市昌平区百葛路2号院一区1号楼1单元0604号二居室（90.62平方米）房屋一套。2016年8月15日，原告宋某、刘某、张某2分别作为产权人与二德庄村委会、昌房公司签订《选房确认协议》。宋某选取位于北京市昌平区百葛路2号院一区1号楼1单元0501号一居室（58.37平方米）房屋一套；刘某选取位于北京市昌平区百葛路2号院一区1号楼2单元1103号二居室房屋（91.17平方米）一套；宋某、张某2（共有）选取位于北京市昌平区百葛路3号院一区5号楼2单元0804号三居室房屋（118.34平方米）一套。另查，原告宋某与被告张某3离婚时签订《离婚协议书》约定，二德庄村67号院内北房5间归被告张某3、南房5间归原告宋某。上述事实，有分家单、离婚协议书、《腾退补偿协议》、《腾退安置协议》、《补充协议》、《评估登记表》、《选房确认协议》及原告当庭陈述的陈述等证据材料在案佐证。本院认为：当事人经合法传唤未到庭参加诉讼的，视为其放弃答辩和质证的权利，所产生的不利后果由其自负。原告宋某与被告张某3基于原婚姻关系及财产共有关系，原告张某2、张某1与被告张某3因家庭关系均成为二德庄村67号的被安置人员，因此与被告等人共同享受了基于二德庄村74号被腾退所产生的被安置人员的拆迁利益。现因原告宋某与被告张某3已经离婚，原告张某2已经成年，共有基础丧失，原告宋某、张某2、张某1作为共有人，可以请求分割。原告宋某、张某2、张某1具体享有何种拆迁利益是本案焦点。从原告诉讼请求出发(三原告放弃主张宅基地闲置面积奖励42040元)，结合本案基本事实，本院认定：第一、原告宋某应享有宅基地区位补偿款66759元；房屋、装修及附属物补偿款275191.5元；各项补助费及奖励234307元；第二、原告张某2、张某1各应享有宅基地区位补偿款66759元，各项补助费及奖励234307元；第三、宋某应扣除回迁安置房款240957元，张某2应扣除回迁安置房款121298.5元。具体理由如下：第一、针对宅基地区位补偿款原、被告6人在二德庄67号院被腾退前均被审核确认为被安置人员，根据我国目前确定宅基地使用权人的惯例，被告张某3作为宅基地使用权人代表，当然享有基于宅基地使用权所产生的相关收益；原告张某2、张某1、被告刘某、张某4基于与被告张某3家庭成员关系，且户籍在二德庄67号院内，应享有基于宅基地使用权所产生的相关收益；原告宋某原基于与被告张某3婚姻关系，在二德庄67号院享有房产，户籍亦在二德庄67号院内，亦应享有基于宅基地使用权所产生的相关收益。因相关法律并未明确如何界定宅基地共有人的共有份额，故本院酌情认定份额均等。第二、针对房屋、装修及附属物补偿款原告宋某与被告张某3婚姻关系存续期建南房5间，双方在协议离婚时约定新建南房5间归原告宋某所有，因二德庄村67号院房屋系被告张某3基于分家行为受分取得，张某2在建房时并未成年，故原告宋某与被告张某3离婚协议中约定夫妻共同财产的分割内容有效。经对二德庄村67号院南房评估，建筑面积约90平方米，故原告宋某可以享有房屋、装修及附属物补偿款275191.5元。第三、针对各项补助费及奖励二德庄村自主腾退项目的补助费系基于每宗宅基地本身、宅基地面积大小产生；奖励系基于腾退协议签订早晚、整村腾退协议签订比例产生。从补助费及奖励计算依据出发，原、被告6人均系二德庄村67号院宅基地使用权人，对影响腾退协议签订的签署过程，故本院认定原、被告6人均应享有二德庄村67号院腾退补助费及奖励，本院酌情认定份额均等。第四、针对回迁安置房房款的具体金额二德庄村回迁安置房的购房款单价以认购面积300平方米进行区分为2000元及2100元，在本案析分中，本院采用平均价2050元计算，原告宋某单独认购一套58.37平方米的一居室，故应交纳的购房款为119658.5元，原告宋某、张某2共同认购118.34平方米的三居室一套，故应交纳的购房款为242597元（本院确定二人均等，即每人121298.5元）。鉴于被告张某3已将全部拆迁补偿款、补助费即奖励实际领取，被告张某3应在扣除各产权人认购的回迁安置房购房款后将剩余部分给付各原告（原告张某1未成年，由原告张某2保管）。因被告刘某与被告张某3系夫妻关系，被告张某4未成年，对三被告享有的份额本院不再析分。综上所述，本院依据《中华人民共和国物权法》第九十九条、第一百条之规定，判决如下：一、被告张某3于本判决生效后七日内给付原告宋某宅基地区位补偿款、房屋装修附属物补偿款、其他各项补助费奖励扣除回迁安置房购房款外款项共计335300.5元；二、被告张某3于本判决生效后七日内给付原告张某2宅基地区位补偿款、其他各项补助费奖励扣除回迁安置房购房款外款项共计179767.5元；三、被告张某3于本判决生效后七日内给付原告张某2属于原告张某1的宅基地区位补偿款、其他各项补助费奖励共计301066元；四、驳回原告宋某、张某2、张某1的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。诉讼费10130元，由原告宋某、张某2、张某1连带负担5065元（已交纳）；由被告张某3、刘某、张某4连带负担5065元，于本判决生效后七日内负担。公告费（以实际发生为准，凭票据），由被告张某3、刘某、张某4连带负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第一中级人民法院。上诉期满后七日内，未交纳上诉案件诉讼费的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  王 辉人民陪审员  张蕊芬人民陪审员  赵君立二〇一七年十二月二十一日书 记 员  翟金萍