江苏省昆山市人民法院民 事 判 决 书(2017)苏0583民初18659号原告：昆山北区房产咨询有限公司，住所地江苏省昆山市玉山镇人民南路15-14号楼2066室，统一社会信用代码91320583690266999Y。法定代表人：林宏毅，该公司总经理。委托诉讼代理人：季君，江苏展驰律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈映池，江苏展驰律师事务所实习律师。被告：杨晓东，男，汉族，1977年10月27日生，住河南省商丘市。被告：皇甫玉霞，女，汉族，1976年1月2日生，住河南省商丘市。委托诉讼代理人：杨晓东，即本案被告，系皇甫玉霞配偶。被告：陈迎兵，男，汉族，1989年12月25日生，住安徽省安庆市宿松县。原告昆山北区房产咨询有限公司与被告杨晓东、皇甫玉霞、陈迎兵居间合同纠纷一案，本院于2017年11月6日立案受理，依法适用简易程序于2017年11月28日公开开庭进行了审理。原告昆山北区房产咨询有限公司委托诉讼代理人季君、被告杨晓东（同时作为被告皇甫玉霞的委托诉讼代理人）、陈迎兵到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告昆山北区房产咨询有限公司（以下简称北区房产公司）向本院提出诉讼请求：1、判令被告杨晓东、皇甫玉霞支付原告居间服务费12300元；2、判令被告陈迎霞支付原告居间服务费12300元；3、本案诉讼费由二被告承担。事实与理由：2016年6月12日，三被告在原告的居间服务下，签订了房屋买卖合同。合同中约定陈迎兵以123万元的总价购买杨晓东、皇甫玉霞名下位于昆山市黄金海岸花园××楼××室的房屋，签订合同当日陈迎兵支付2万元定金，买卖双方各向原告支付合同总价1%的居间服务费。但至今为止三被告都没有向原告支付居间服务费。为此原告诉至法院。被告杨晓东、皇甫玉霞辩称：原告根据我在网上发布的房屋出售信息联系到我，我就去北区签了房屋买卖合同。因为我买的是期房，签约时房子还没有拿到，房产证也没有办下来，原告承诺我可以提前办理房产证过户手续，但是等了一个多月都没有办下来。由于我经济紧张，就去找开发商办理了退房手续。陈迎兵是通过开发商购买的房屋，现在房子已经登记在陈迎兵名下。我没有支付过中介费，但是陈迎兵支付给原告的20万元定金，原告只付给了19万元。当时因为我实际房子的报价比最后签订的买卖合同低1万元，原告口头承诺我说中介费就不要我付了。被告陈迎兵辩称：购买房子时原告承诺一个月内可以过户，但是实际并未做到。原告说因为卖方资金有问题，要我将房子款项付清才可以办理过户。我当时拒绝了。原告说那只能由我们买卖双方自己想办法了。后来杨晓东将房子退给开发商，我再到开发商处购买了涉案房屋。本院经审理认定事实如下：2016年6月12日，被告杨晓东、皇甫玉霞作为出卖方、被告陈迎兵作为买受方、原告北区房产公司作为居间方签订一份房屋买卖合同，约定杨晓东、皇甫玉霞将坐落于昆山市周市镇XX路XX花园XX号楼XX室（尚未交房办理不动产登记证）的商品房（以下简称涉案房屋）出售给陈迎兵，房屋建筑面积100.79平方米，总价123万元。款项支付方式约定为合同签订时支付20万元作为定金，首期款53万元（含定金20万元，未约定具体支付时间），余款70万元由北区房产公司代陈迎兵办理贷款手续；预留1万元作为交房尾款。交易产生的税费全部由陈迎兵承担。签订合同当日买卖双方分别向北区房产公司支付房屋成交价的1%作为中介服务费。合同中双方还补充约定开发商8月底交房后两个月左右产证办理下来，帮陈迎兵做贷款审批及过户等相关手续，如开发商延期交房则逾期交房违约金由杨晓东、皇甫玉霞支付给陈迎兵；陈迎兵支付全部首付款帮杨晓东、皇甫玉霞还银行贷款，不足部分卖方自行补齐。合同签订后，陈迎兵向北区房产公司支付了20万元定金，但北区房产公司实际向杨晓东、皇甫玉霞交付了19万元。嗣后杨晓东、皇甫玉霞与昆山市金威房地产开发有限公司办理了退房手续，解除了与该公司关于涉案房屋的商品房购销合同。而陈迎兵随即就与昆山市金威房地产开发有限公司签订了商品房购销合同，购买了涉案房屋。因三被告未履行三方签订的房屋买卖合同，也未支付中介费，北区房产公司遂提起诉讼。庭审中三被告一致认可杨晓东、皇甫玉霞已向陈迎兵退还定金19万元，原告尚未退还的1万元购房款权属归于陈迎兵。庭后本院向不动产登记中心查询涉案房屋的情况，该房屋自2017年1月24日起登记在陈迎兵名下。上述事实由房屋买卖合同、收据、《昆山市商品房购销合同》复印件、购房发票复印件、不动产权属登记查询单及当事人在庭审中的陈述予以证实。本院认为：居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。北区房产公司提供了订立合同的媒介服务并促成了三被告之间房屋买卖合同的订立，买卖双方应本着诚信原则全面履行该合同。三被告辩称原告承诺一个多月内可办理房屋产权过户手续，因原告未履行承诺才未继续履行合同，但未向本院提交相关证据证明该主张。三方签订的房屋买卖合同补充条款中明确记载“开发商8月底交房后两个月左右产证办理下来”，即三方均明知涉案房产系期房，签订买卖合同时尚未交房，交房后也需时日办理产权登记手续，因此三被告所称的一个多月内即能办理房产证与实际情况严重不符，因此对三被告的抗辩意见本院不予采信。在合同已经签订的情况下，被告杨晓东、皇甫玉霞擅自退房导致房屋买卖合同失去继续履行的基础；而从陈迎兵庭审陈述可知，由杨晓东、皇甫玉霞在开发商处办理退房，再由陈迎兵直接向开发商购买涉案房屋系买卖双方事先知道并一致同意的、用以规避相关税费的办法，三被告显然存在违约的故意。综上，对原告要求买卖双方各承担居间服务费12300元的请求予以支持。因陈迎兵尚有1万元购房款在原告处，原告方也同意直接抵扣居间服务费，因此该款直接予以抵扣。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第四百二十四条、第四百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告杨晓东、皇甫玉霞于本判决生效之日起十日内向原告昆山北区房产咨询有限公司支付居间服务费12300元。二、被告陈迎兵支付原告昆山北区房产咨询有限公司支付居间服务费12300元，抵除已付的10000元购房款，余款2300元于本判决生效之日起十日内履行完毕。（如采用转帐方式支付，请汇入原告指定帐号或汇入昆山市人民法院财务结算中心，开户行：中国建设银行昆山市支行营业部，账号为：32×××60-05320）。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费416元，减半收取208元，由被告杨晓东、皇甫玉霞承担104元，由被告陈迎兵承担104元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定，向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。上诉案件受理费账户：户名：苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。审判员  潘丽莉二〇一七年十二月七日书记员  张梦蕾条文附录：《中华人民共和国合同法》第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。第四百二十四条居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。第四百二十六条居间人促成合同成立后，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。居间人促成合同成立的，居间活动的费用，由居间人负担。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面的、客观地审查核实证据。