天津市滨海新区人民法院民 事 判 决 书（2017）津0116民初30796号原告：郭健，男，1986年9月16日出生，汉族，住天津市滨海新区。委托诉讼代理人：潘玉华，天津中岳律师事务所律师。被告：天津中铁深投置业有限公司，住所地天津滨海高新区，统一社会信用代码。法定代表人：李刚，总经理。委托诉讼代理人：石彦博，男，天津中铁深投置业有限公司职员。委托诉讼代理人：马文奎，男，天津中铁深投置业有限公司职员。原告郭健与被告天津中铁深投置业有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年9月15日立案后，依法适用简易程序，于2017年11月15日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人潘玉华、被告委托诉讼代理人马文奎到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告郭健向本院提出诉讼请求：1、判令被告给付原告已付房款利息39126元（以2676065元房款为本金，按照银行同期贷款利率计算自2016年6月2日起至实际交付商品房之日2016年10月1日止的利息）；2、本案诉讼费用由被告承担。事实及理由：2015年5月10日，原、被告签订《天津市商品房买卖合同》，原告购买被告开发的坐落于滨海新区房屋一套，总价款为2676065元。被告应于2016年6月1日前，将符合条件的商品房交付原告使用，逾期交付商品房的，原告有权向被告追究已付款利息，利息自合同约定被告应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。合同签订后，原告依约向被告支付了购房款，但被告违反合同约定逾期向原告交付房屋，故原告提起诉讼，望判如所请。被告天津中铁深投置业有限公司辩称：一、原告要求被告支付逾期交房违约金不符合事实、合同约定及法律规定，合同中针对不可抗力有明确约定，被告可以依据不可抗力条款予以免责。首先，被告通过邮寄方式向原告下达交房通知书，已经按照合同约定履行了交房义务；其次，在整个工程项目建设过程中存在215天的天气原因和63天政府原因，造成工程停工，影响工程进度，被告可以依据合同约定的不可抗力条款，主张不承担逾期交房的责任。二、原、被告所签合同中对于不可抗力的约定，符合《民法通则》关于不可抗力的规定。三、原、被告签订的合同系双方真实意思表示，且符合法律规定，应为有效合同。综上，被告认为，原、被告双方签订的合同符合法律规定，合法有效，被告未在2016年6月1日前交房存在合同约定的不可抗力情形，被告不应承担逾期交房的责任。被告在诸多不利因素的影响下，为了让原告及早入住已在施工阶段承担了巨大的成本，现被告已经交房消除了对原告的影响，故请求法院驳回原告的全部诉讼请求。原告郭健围绕诉讼请求依法向本院提交了四组证据，被告天津中铁深投置业有限公司针对其答辩意见提交了四组证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。经庭审质证，对于原告提交的《天津市商品房买卖合同》、购房发票、《逾期交房通知书》、《入伙通知书》、被告提供的《天津市商品房买卖合同》、快递单据等证据，双方当事人对其真实性均无异议，上述证据与本案亦具有关联性，本院予以确认并在卷佐证。对于当事人有争议的证据及事实，本院认定如下：对于被告提供的气象资料报告、天津市政府相关部门发文及统计表，原告不予认可，认为上述证据系被告单方制作，没有政府相关部门单独对被告发放的通知，不能证实被告因天气及政府原因影响施工。本院认为，被告提供的气象资料报告和政府相关部门发文，虽可证实施工期间天气情况及政府启动重污染天气应急响应措施等情况，但被告未能提供同期施工日志、监理日志等证据佐证上述原因直接造成工程实际停工的后果，且政府相关文件要求的是停止土石方作业，并不影响室内配套工程施工，故上述证据无法达到被告的证明目的，本院对其证明力不予确认。依据双方当事人的陈述及本院确认的证据，本院认定事实如下：2015年5月10日，原、被告签订《天津市商品房买卖合同》。合同约定，原告购买被告开发的位于滨海新区房屋一套，建筑面积为142.43平方米，单价18788.63元/平方米，总价款为2676065元。被告于2016年6月1日前将符合条件的商品房交付原告使用，如遇不可抗力不能履行合同的，予以延期，双方互不追究违约责任。合同第五条关于甲方（被告）逾期交付商品房的处理约定：除遇不可抗力外，甲方如未按本合同第三条约定日期交付商品房，逾期在90日内的，乙方（原告）有权向甲方追究已付款利息，利息自合同约定甲方应支付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。另，合同附件六《补充协议》第三条第7项约定：“甲方如遇以下不可抗力情况之一而延期交房，不承担逾期交房的责任：（1）影响工程进度但是甲方无法预见和控制的客观原因（如交通管制、市政停水、停电、政府指令暂停施工的、政府指令规划发生变化、恶性××等非因甲方原因）造成工期延误；（2）因政府机构的行为，以及遵守政府有关法律规定及规范性文件和配合政府而引致的延误；（3）市政基础设施配套的批准与安装的延误（因甲方过错除外）；（4）自然灾害：包括但不限于六级以上大风，24小时内超过30mm的降水、地震、洪水、雷电、海啸等”。合同签订后，原告于2015年7月23日向被告付清全部购房款，但被告未能按合同约定如期向原告交付房屋。2016年5月20日，被告向原告发出《延期交房通知书》，告知原告因市政电力管网接入原因，影响了项目竣工日期，交房日期延期至2016年8月31日，并承诺在延期期间将按照《天津市商品房买卖合同》第五条“甲方逾期交付商品房的处理”执行，同时按照相应法律条款进行赔付。后被告向原告发出《入伙通知书》，通知原告于2016年10月1日办理交房手续，原告认可于当日完成收房。此后，双方就逾期交房赔偿事宜协商未果，原告于2017年9月15日向本院提起诉讼。本院认为，原、被告签订的《天津市商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、法规禁止性规定，合法有效，对双方当事人具有约束力。合同签订后，原告依约履行了交付房款的义务，被告理应按照合同约定日期在2016年6月1日前向原告交付房屋。但被告未能如期交房，其行为已构成违约，应承担逾期交房的违约责任。庭审中，被告主张因天气及政府指令等不可抗力的原因影响施工，造成工期延误，故不应承担逾期交房的责任。本院认为，首先，被告虽提供了气象资料报告和政府相关部门发文，用以证实在施工期间存在《补充协议》约定的不可抗力的情形，但被告未能提供同期施工日志、监理日志等证据佐证上述原因直接造成工程实际停工的后果，且政府相关文件要求的是停止土石方作业，并不影响室内配套工程的施工，被告可根据实际情况调整相应的施工项目，故被告所提交的证据无法达到其主张的证明目的；其次，根据被告向原告发出的《延期交房通知书》可证实，被告自认因市政电力管网接入原因，影响了项目竣工日期，与本案抗辩逾期交房理由不同。同时，被告在该通知书中承诺将按合同第五条约定的逾期交房条款执行，说明被告认可其已构成违约，同意承担赔偿责任。综上，被告抗辩逾期交房行为应予免责的理由及证据不足，本院不予采纳。根据原、被告所签《天津市商品房买卖合同》第五条之约定，被告应按银行同期贷款利率标准向原告支付自2016年6月2日起至实际交房日2016年10月1日止的已付款利息。即2676065元×4.35%（银行同期同档贷款基准利率）÷360天×121天＝39126元。综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：被告天津中铁深投置业有限公司于本判决生效后十日内给付原告郭健已付房款利息39126元。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费减半收取389元（原告已交纳），由被告负担（于本判决生效后十日内直接给付原告）。如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院(递交上诉状后，应在上诉期内向天津市第二中级人民法院预交上诉费，上诉期限届满后七日内仍未交纳的，视为放弃上诉权)。审判员  邱恩来二〇一七年十二月二十八日书记员  武亚楠