河南省郑州市金水区人民法院民 事 判 决 书(2017)豫0105民初24742号原告：上海浦东发展银行股份有限公司郑州分行，营业场所郑州市金水区金水路299号。负责人：赵春玲，行长。委托诉讼代理人：刘玉栓、邢敬华，河南荣旗律师事务所律师。被告:王培，女，1980年7月16日出生，汉族，住郑州市。被告：郑州阳光房地产开发有限公司，住所地郑州市惠济区南阳路170号三江大厦四层405号法定代表人：蒋庆萍。原告上海浦东发展银行股份有限公司郑州分行（以下简称“浦发银行郑州分行”）诉被告王培、郑州阳光房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人邢敬华到庭参加了诉讼，被告王培、被告郑州阳光房地产开发有限公司，经本院公告传唤，公告期届满未到庭，本院依《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定缺席进行了审理。本案现已审理终结。原告浦发银行郑州分行向本院提出诉讼请求：1、被告王培支付原告本金56103.9元，利息、罚息787.38元，共计56891.28元（暂计算至2017年3月30日，此后按照合同约定计算利息、罚息至被告还清本息时止）；2、原告对被告王培位于郑州市经济技术开发区第三大街88号阳光名仕广场3幢3层10号房屋享有优先受偿权；3、被告郑州阳光房地产开发有限公司承担连带保证责任；4、本案的诉讼费用由二被告承担。事实和理由：2006年12月7日，原告与被告王培签订《个人借款购房（综合）合同》一份，贷款金额为69000元，期限从2006年12月7日起至2036年12月7日止。被告郑州阳光房地产开发有限公司对该笔贷款提供连带责任担保，被告王培将自已位于郑州市经济技术开发区第三大街88号阳光名仕广场3幢3层10号房屋向原告提供抵押担保，合同对原被告双方的权利义务都做了详细的约定，合同签订后原告按照合同履行了放款义务，由于被告王培未能按约定履行合同还款义务，原告多次催要无效，为维护原告合法权益，故诉至法院。原告浦发银行郑州分行为支持其诉讼请求，向本院提交以下证据：1、《个人购房借款（综合）合同》、《预购商品房抵押合同》、《个人贷款借款凭证》、他项权证；2、贷款利息核算表；3、公告费发票。被告王培、郑州阳光房地产开发有限公司未答辩，亦未举证。经审理查明，2006年12月7日，原告上海浦东发展银行股份有限公司郑州分行（贷款人）与被告王培（借款人、抵押人）、郑州阳光房地产开发有限公司（保证人）签订编号为721060405399的《个人购房借款（综合）合同》一份。合同主要载明：本合同项下的贷款金额为人民币陆万玖仟元；本合同项下借款所购买并作为抵押物的个人产权房具体如下：该房屋座落经济技术开发区第二大街88号阳光名仕广场3幢3层10号，建筑面积32.35㎡、购房合同编号0004506；被告授权贷款人，在提款条件具备后，将贷款以被告购房款名义一次或分次转入被告指定郑州阳光房地产开发有限公司的账户，账号为76×××58，开户银行为浦发经三路支行；贷款期限为348个月，自2006年12月7日起至2035年12月7日止；贷款利率按中国人民银行公布的同期、同档次贷款基准利率的基础上下浮15%，签订贷款时的合同利率为5.814%（年利率）；被告在本合同有效期内，不能依照本合同规定履行还本付息及其他有关责任义务，致使原告决定通过其他途径采取补救或追索措施的，由此引起的包括但不限于诉讼费、律师费、复印费在内的一切费用由被告承担；还款方式采用等额本息还款法；本合同下下的抵押物为被告王培所有的房产；抵押物所担保的主债权为根据本合同由原告向被告提供的金额为人民币陆万玖仟元的贷款本金；本合同项下抵押担保的范围为被告在本合同项下全部到期应付而未付的贷款本金及利息、违约金、损害赔偿金、由于还款造成的上述透支账户透支本息及实现抵押权的费用（包括但不限于可能发生的诉讼费、律师费、拍卖费用、变卖费、通知借款人费用以及其他的合理费用）；抵押权人对抵押物享有第一顺位的优先受偿权；如果抵押登记部门要求登记担保期间的，本合同项下抵押的存续期间为抵押登记日起至本合同规定的贷款期限届满后二年止，即担保期间到期日为2037年12月7日；保证人为本合同项下借款提供连带责任保证担保，担保的主债权为人民币陆万玖千元；保证人的担保范围为被告在上述借款合同项下全部到期应付而未付贷款本金及利息、违约金、损害赔偿金、由于还款造成的上述透支账户透支本息、实现债权的律师费、诉讼费及其他相关费用；保证人在本合同项下的保证期间为被告的债务履行期届满之日起两年；但是自被告办妥抵押登记手续并且原告已收到其为第一顺序抵押权人的他项权证正本之日起，至被告抵押的房产取得房屋所有权证，保证人的保证责任自动解除，但对于在该日之前已到期的被告债务，以及该日之前发生保证人或/及被告的违约而引起的本合同项下的债务，保证人仍应承担保证责任和相应的违约责任；当被告未按合同约定按时足额偿还贷款本息和相关费用时的罚息率按逾期当日执行利率上浮30%执行。该合同有原告上海浦东发展银行股份有限公司郑州分行，保证人郑州阳光房地产开发有限公司盖章及被告王培签字捺印确认。同日，原告上海浦东发展银行股份有限公司郑州分行与被告王培签订《郑州市商品房抵押合同》一份。合同主要载明：抵押权人上海浦东发展银行股份有限公司郑州分行，抵押人王培；本合同所对应的借款合同项下的借款数额为陆万玖仟元，履债期限自2006年12月7日至2035年12月7日；抵押房屋坐落为经济技术开发区第三大街88号阳光名仕广场3幢3层10号；担保范围包括主债权项下的金额及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。上海浦东发展银行个人贷款借款凭证（借据）载明：借款日期2006年12月11日，借据号7601200610182301，借款人名称王培，收款人名称郑州阳光房地产开发有限公司，贷款账号76×××98，借款期限29年，银行核定金额69000元。他项权证载明：房屋他项权利人上海浦东发展银行郑州分行，房屋所有权人王培，房屋所有权证号0004506（购销合同号），房屋坐落郑州经济技术开发区第二大街88号阳光名仕广场3幢3层10号房，他项权利种类抵押，债权数额6.9万元,履债期限自2006年12月7日至2035年12月7日。另查明，截止2017年3月30日，被告王培尚欠原告贷款本金56103.9元，逾期利息779.93元，逾期罚息7.45元。本院认为：原告上海浦东发展银行股份有限公司郑州分行与被告王培、被告郑州阳光房地产开发有限公司签订的《个人购房借款（综合）合同》，原告与被告王培签订的《郑州市商品房抵押合同》系各方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性约定，合法有效。被告王培应遵守合同约定，按时归还贷款本息，逾期不还，构成违约。故对原告的该项诉请，本院予以支持。被告王培自愿将其所有的位于郑州经济技术开发区第二大街88号阳光名仕广场3幢3层10号的房产抵押给原告，并办理了抵押登记，原告请求就该抵押物行使优先受偿权，并无不当。对原告要求被告郑州阳光房地产开发有限公司承担连带保证责任的诉讼请求，因涉案房屋已经办理的他项权证，根据《个人购房借款（综合）合同》的规定，对此项诉请，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告王培于判决生效后十日内偿还原告上海浦东发展银行股份有限公司郑州分行贷款本金56103.9元，利息、罚息787.38元（暂计至2017年3月30日，自2017年3月31日起至实际清偿之日止的利息、罚息按照合同约定的利率计算）；二、原告上海浦东发展银行股份有限公司郑州分行有权依法对被告王培名下位于郑州经济技术开发区第二大街88号阳光名仕广场3幢3层10号的房屋拍卖、变卖所得价款优先受偿。三、驳回原告上海浦东发展银行股份有限公司郑州分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1222元，公告费300元，由被告王培负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省郑州市中级人民法院。审 判 长  柯海霞人民陪审员  刘玉兰人民陪审员  赵秀珍二〇一七年十二月六日书 记 员  孙凯悦