襄阳市樊城区人民法院民 事 判 决 书(2017)鄂0606民初5609号原告：贺国安，男，1952年5月15日出生，汉族，住襄阳市樊城区，委托诉讼代理人：郭盛辉，湖北东升律师事务所律师。委托诉讼代理人：贺伟，男，1979年11月18日出生，汉族，住襄阳市，系贺国安之子，被告：赵仁杰，男，1989年4月14日出生，汉族，住宜昌市委托诉讼代理人：向立娜，湖北楚贤律师事务所所律师。原告贺国安与被告赵仁杰共有纠纷一案，本院于2017年10月17日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告贺国安的委托代理人郭盛辉、贺伟，被告赵仁杰的委托代理人向立娜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告贺国安向本院提出诉讼请求：1、依法分割位于襄阳市××区××路××单元××室房屋（房产证号：樊城区xx），由原告享有所有权并向被告支付房屋价款约64000元；2、诉讼费用依法承担。事实与理由：原告于1994年5月18日与原襄樊市煤气公司签订购房协议书，约定由原告贺国安以单位职工身份购买位于襄阳市樊城区前进路29号原煤气公司院内x幢x单元x层x室房改房一套。1994年5月20日原告向单位交纳手臂购房款6732.23元，2002年12月9日原告与襄樊市煤气公司签订职工售房协议书，约定购房总价款为20084元。其中9589.77元为原告贺国安个人工龄购房款，并由原告另行交纳第二笔购房款3762元。原告贺国安与被告赵仁杰之母赵韦于1996年1月23日协议离婚。虽然在离婚之后二人签订补充协议，约定将位于襄阳市樊城区前进路x号x栋x单元x层x室赠与被告赵仁杰，但由于被告之母赵韦离婚后未经原告贺国安同意，私自将被告的名字由曾用名贺晓雲更改为现用名赵仁杰，严重伤害了作为亲生父亲的原告贺国安的感情，且被告赵仁杰在成年后没有履行过赡养原告贺国安的义务。2017年初，被告赵仁杰将原告和原告之母赵韦起诉至樊城区人民法院要求被告履行赠与合同。在审理过程中，原告贺国安依法提起反诉，要求撤销赠与合同。人民法院经审理，撤销原告将房屋赠与被告的赠与约定，同时确认该涉案房屋为原告贺国安和被告赵仁杰共同拥有所有权。原告认为，被告赵仁杰接受其母赵韦的赠与后在涉案房屋中所占份额为16%，因涉案房屋现金价值约40万元，原告请求由原告取得该房屋所有权并向被告支付房屋价款约64000元。被告赵仁杰辩称，同意分割，但按照16%的比例分割是没有道理的，该房屋原系贺国安与赵韦共同共有，赵韦赠与给赵仁杰后，属于赵仁杰与贺国安共同共有，应该按照一人一半的比例进行分割。经审理查明，被告赵仁杰的母亲赵韦与原告贺国安于1987年登记结婚。1994年5月18日，贺国安与原襄樊市煤气公司签订《襄樊市煤气公司公有住房出售协议书》一份，约定原襄樊市煤气公司向贺国安出售原樊东区前进路x号x号楼x号住房一套，售房款为6732.73元，应于1994年5月30日前将全部购房款付清。还约定，贺国安付清购房款后，其房屋有限产权证由原襄樊市煤气公司代办，贺国安拥有住房的占有权、使用权、有限处置权和收益权，贺国安付清房款并住满五年后，可以出售。1994年5月20日，贺国安按约定向原襄樊市煤气公司交纳了购房款6732.73元。贺国安与赵韦于1996年2月15日登记离婚，双方在《离婚协议》中对子女（贺晓霄，后更名为赵仁杰）抚养、财产分割进行了约定。之后，双方又签订《离婚协议补充书》，对在婚姻关系存续期间贺国安购买的坐落于襄阳市××区××路××单元××室（房权证号：樊城区x号）房改房作出了处理，约定“房屋不管什么时候产权都归贺晓霄所有”，双方无权处理或有第三者居住。”2000年1月28日，贺国安向襄樊市煤气公司交纳房款3762元。2000年2月，赵韦于台湾商人结婚。2000年4月，贺国安进入该房屋居住，同年8月，贺国安再婚。2002年12月9日，贺国安与原襄樊市煤气公司签订《襄樊市职工购买标准价住房过渡到成本价售房协议书》，载明：根据国发【1994】43号及襄房改委【1998】4、5号，【1999】2号售房的有关规定，襄樊市煤气公司决定将坐落于樊城区前进路29号的住宅楼7栋3单元1层312号的一套住房出售给贺国安，总价款为20084元，贺国安应向襄樊市煤气公司补交房款3762元。贺国安以成本价购房后，拥有全部产权，可以依法交易。之后，上述房屋在房管部门依法进行了产权登记。2017年3月，赵仁杰向本院提起诉讼，要求确认赵韦与贺国安签订的《离婚协议》及《离婚协议补充书》有效，并请求判令贺国安与赵韦向其交付本案所涉房屋、协助办理房屋产权过户手续。在该案审理过程中，贺国安提出反诉，要求撤销贺国安与赵韦签订的《补充协议书》中的赠与条款。法院经合并审理后作出（2017）鄂0606民初2101号民事判决，判决撤销贺国安将本案所涉房屋赠与赵仁杰的赠与约定，同时确认该房屋为赵仁杰、贺国安共同享有所有权，赵韦、贺国安协助赵仁杰办理房屋登记手续。现上述判决书已发生法律效力。在本案审理过程中，通过征求双方当事人关于本案所涉房屋的分割意见，双方均表示要求取得该房屋所有权并同意竞价。之后，本院依法组织双方竞价。通过竞价，原告贺国安取得本案所涉房屋所有权，房屋作价为50万元。上述事实，有原、被告陈述，被告提供的民事判决书、售房协议书、协议书、房屋产籍查询证明、购房款收据等证据在卷佐证。本院认为：根据本案查明的事实，本案诉争房屋原系原告与其前妻即被告母亲赵韦在婚姻关系存续期间取得的夫妻共同财产，属于原告与赵韦共同共有。原告与赵韦离婚后，赵韦自愿将该房屋赠与给被告赵仁杰，因该房屋原系原告与赵韦共同共有，且赵仁杰与原告系父子关系，故赵韦的赠与应视为其将其对该房屋共有的资格转移给被告赵仁杰，该房屋变更为原告与被告共同共有。原告主张本案诉争房屋的购房款中有一部分是在原告与赵韦在离婚后由原告交纳的，故该房屋原系原告与赵韦按份共有，现属于原告与被告按份共有。本院认为，原告的主张不符合婚姻法关于夫妻在婚姻关系存续期间取得的财产归夫妻共同共有的规定，本院对原告该项主张不予支持。关于本案诉争房屋的分割。根据法律规定，共有人有权主张对共有物进行分割。因本案诉争房屋系房改房，根据当时的政策，购房款分两次交纳，分别在原告与赵韦婚姻关系存续期间及双方离婚后。原告与赵韦在婚姻关系存续期间交纳的购房款为6732.73元。双方离婚后，交纳购房款为3762元，系原告交纳。故根据本案诉争房屋系原、被告共同共有的性质，同时考虑原告与赵韦在支付本案诉争房屋购房款中的贡献大小，本院依法酌情认定，原告对本案诉争房屋享有60%的份额，被告享有40%的份额。因在本院组织的竞价中已确定了本案诉争房屋作价50万元，归原告所有。结合该事实，本院依法确任本案诉争房屋由原告享有所有权，同时由原告向被告支付补偿款20万元。被告辩称，原告与赵韦在离婚后交纳的购房款3762元实际系赵韦交纳，但未向本院提交充足证据证明，且原告提交的购房款收据中载明“收到贺国安人民币3762元房款”，故本院对被告主张的这一事实不予采信。依照《中华人民共和国婚姻法》第十七条，《中华人民共和国物权法》第九十九条、第一百条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、位于襄阳市樊城区前进路x号x幢x单元x层x室房屋（房产证号：樊城区x）由原告贺国安享有所有权，原告贺国安向被告赵仁杰支付补偿款200000元；二、被告赵仁杰在取得上述补偿款的同时协助原告贺国安办理上述房屋的不动产过户登记手续;三、驳回原告贺国安的其他诉讼请求。上述被告应履行的义务，应于本判决生效之日起十日内履行，如果逾期履行，按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定办理。案件受理费7300元，由原告贺国安负担4380元，由被告赵仁杰负担2920元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省襄阳市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，预交上诉案件受理费，款汇至湖北省襄阳市中级人民法院，开户银行：中国农业银行襄阳市万山支行，户名：湖北省襄阳市中级人民法院，账号：17×××56。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交诉讼费用的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  万 蕊审 判 员  匡江山人民陪审员  陈小玲二〇一七年十二月二十一日书 记 员  彭晓彤