河北省承德市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）冀08民终3907号上诉人（原审被告）：史雅郡，男，1970年1月12日出生，满族，农民，住河北省兴隆县。委托诉讼代理人：董海洋，河北山庄律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：赵小梅，女，1982年4月23人出生，汉族，城镇居民，住河北省兴隆县。委托诉讼代理人：贺少军，河北瑞峰律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：兴隆县兴泰房地产开发有限公司，住所地河北省兴隆县兴隆镇中央村。法定代表人：郭淑华，董事长。委托诉讼代理人：伊风帆，男，该公司工作人员。上诉人史雅郡因与被上诉人赵小梅、兴隆县兴泰房地产开发有限公司（以下简称兴隆县兴泰公司）所有权确认纠纷一案，不服河北省兴隆县人民法院（2017）冀0822民初1798号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年11月15日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人史雅郡的委托诉讼代理人董海洋，被上诉人赵小梅的委托诉讼代理人贺少军，被上诉人兴隆县兴泰公司的委托诉讼代理人伊风帆到庭参加诉讼。本案现已审理终结。史雅郡上诉请求：撤销原审判决，依法改判上诉人对新隆园小区A016号地下室享有使用权。事实和理由：一、一审法院在证据采信等方面存在瑕疵，导致认定案件事实不清，判决结果没有法律依据。赵小梅购买地下室的收据上并未载明���体序号，证人白某证实经其手为赵小梅购买的地下室是106或016，并未确定是案涉的地下室。史雅郡提供的购买地下室收据上载明的序号是诉争地下室。兴隆县兴泰公司在一审开庭审理中未到庭，一审法院仅凭其书面辩解确认赵小梅购买的是A016号地下室，明显证据不足。史雅郡以市场价格自兴隆县兴泰公司购买A016号地下室，系双方真实意思表示，并对地下室已实际占有、使用。二、一审法院适用《合同法》第四十四条、《物权法》第一百零六条作为判决依据，依据该法律规定并不能得出一审判决结果。《合同法》第四十四条规定：依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。若据此认定赵小梅购买地下室的合同合法有效，史雅郡的购买合同亦应有效。《物权法》第一百零六条是关于善意取得的规定，一审法院认定史雅郡为善意取得，但在判决结果中并未确认史雅郡作为善意取得人的合法权益。三、一审程序违法。赵小梅起诉要求确认涉案地下室归其所有，一审法官告知赵小梅变更诉讼请求，违反了民诉法的相关原则。史雅郡在一审要求出示兴隆县兴泰公司的答辩意见，一审法院并未出示，但在一审判决中引用了兴隆县兴泰公司的答辩意见，剥夺了史雅郡的质证权利。赵小梅辩称，根据兴隆县兴泰公司在一审书面答辩意见，赵小梅提供的证人证言，能够证实赵小梅与史雅郡争议的地下室为同一地下室，现在标注为A016号。赵小梅于2009年12月3日购买地下室，经白某代办手续领取钥匙，证实已经实际占有该地下室。史雅郡于2013年2月2日购买地下室，根据合同效力在先原则，本案争议地下室使用权应归赵小梅享有。史雅郡购买地下室不属于善意取得，对其造成的损失应向兴隆县兴泰公司另行主张。赵小梅购买地下室取得的是使用权，并非一审法官擅自要求赵小梅变更诉讼请求，一审法院充分保障了史雅郡的诉辩权利，兴隆县兴泰公司在一审提交的是书面答辩意见，并非证据，无需史雅郡进行质证，史雅郡关于程序违法的上诉理由不能成立。兴隆县兴泰公司辩称，我公司认可赵小梅购买了一套楼房和一个地下室，但是因地下室没有备案，没有登记在册和具体号码，我公司也不清楚赵小梅购买的是哪个地下室。我公司自2013年卖给史雅郡地下室，至2015年两年期间，赵小梅没有主张争议地下室系其购买。对于此纠纷，我公司已多次进行协调，但是无法达成一致意见，我公司愿意承担相应法律责任。赵小梅向一审法院起诉请求：1、依法确认二被告买卖位于新隆园小区A016号地下室的行为无效；2、确认位于新隆园���区A016号地下室由原告享有使用权。一审法院认定事实：2009年12月3日，原告赵小梅与被告兴泰公司签订的房屋买卖合同，约定原告赵小梅购买新隆园小区A座1701号商品房一处。同日，原告赵小梅购买新隆园小区地下室一处，被告兴泰公司为原告赵小梅出具收据，地下室价款17,985.00元白某月代替原告赵小梅领取地下室钥匙七把。2010年9月26日，被告兴泰公司为原告赵小梅出具购房发票，房款437,200.00元。原告购买上述楼房及地下室后，未对房屋进行装修亦未居住使用。2013年2月2日，被告史雅郡购买新隆园小区A016号地下室一处，被告兴泰公司为被告史雅郡出具收据，地下室价款17,980.00元，注明A座地下室A016号。在庭审中，被告史雅郡陈述购买该地下室后，由其岳父母占有使用至今。原、被告发生争议，原告诉至本院，一审法院认为，原告购买被告兴泰���司房屋及地下室有房屋买卖合同、发票及收据证实，属于双方的真实意思表示，符合法律规定，合法有效。原告购买被告兴泰公司的地下室未标注序号，被告史雅郡购买被告兴泰公司的地下室标明了Ａ016室，被告兴泰公司书面辩称中说明原告与被告史雅郡争议的为同一地下室。因此，被告史雅郡辩称被告兴泰公司未将争议地下室卖给原告的理由不足，本院不予支持。原告2009年12月3日购买地下室后即对争议地下室享有使用权。被告兴泰公司对地下室没有登记造册，导致被告兴泰公司2013年2月2日将争议地下室卖给被告史雅郡，被告兴泰公司属于无权处分，原告有权依法追回，原告主张享有地下室使用权的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。被告史雅郡辩称自2013年2月2日起对争议地下室进行了实际占有，但这种占有是无权占有，其辩称理由不能成立。被告史雅郡购买地下室支付了相关费用，属于善意取得，由于被告兴泰公司将争议地下室卖给被告史雅郡存在过错，应当对被告史雅郡购买地下室造成的损失承担相应责任。此种责任超出本案争议范围，被告史雅郡应当另行向被告兴泰公司主张权利。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、《中华人民共和国物权法》第一百零六条规定，判决：一、原告赵小梅对新隆园小区A016号地下室享有使用权。二、驳回原告赵小梅的其他诉讼请求。二审期间,赵小梅提交白某购买地下室收据复印件一份，拟证明白某与赵小梅同于2009年12月3日购买地下室，两份收据序号系前后两个序号，白某收据上也没有标注地下室序号，其在一审提供的证言属实。史雅郡认为赵小梅提供的证据是复印件，且不属于新证据，不予认可。兴隆县兴泰公司对该证据认可，认为白某与赵小梅��起购买了地下室。赵小梅提供的证据不属于法律规定二审新证据，且该证据为复印件，本院对该证据不予采信。一审法院认定的事实有相应的证据予以佐证，本院依法予以确认。本院认为，赵小梅于2009年12月3日从兴隆县兴泰公司购买新隆园小区A座1701号商品房一套及地下室一处，兴隆县兴泰公司为其出具的地下室收据中没有注明具体房号。史雅郡于2013年2月2日从兴隆县兴泰公司购买地下室一处，兴隆县兴泰公司出具的收据中注明系A座A016号地下室，史雅郡对该地下室已经实际占有使用。赵小梅主张其购买的地下室与史雅郡购买的系同一地下室，为A座A016号地下室。赵小梅在一审申请证人白某出庭作证，白某系赵小梅购买地下室的经办人，其表示记不清楚赵小梅购买的地下室房号为106还是016号，赵小梅未能提供充分证据对其主张予以证明，且兴隆县兴泰公司作为地下室的出卖方，其陈述因地下室没有备案，没有登记在册，无法确定赵小梅购买地下室的房号，故本院对赵小梅要求确认其对涉案地下室享有使用权不予支持。史雅郡从兴隆县兴泰公司购买地下室系双方真实意思表示，并不违反法律规定，合法有效，该地下室已经交付，史雅郡已实际占有使用。赵小梅要求确认史雅郡与兴隆县兴泰公司买卖位于新隆园小区A016号地下室的行为无效没有事实及法律依据，本院不予支持。赵小梅在一审第一次开庭审理时变更诉讼请求，且一审法院已给予史雅郡答辩期限；兴隆县兴泰公司在一审未到庭参加诉讼，其提交了书面答辩意见，该书面意见无需史雅郡进行质证，一审法院并未剥夺史雅郡质证权利，故史雅郡上诉称一审程序违法不能成立。综上所述，史雅郡的上诉请求部分成立，予以支持。依照《中华人民共和国合���法》第四十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：一、撤销河北省兴隆县人民法院（2017）冀0822民初1798号民事判决；二、驳回赵小梅的诉讼请求。一审案件受理费100.00元，由被上诉人赵小梅负担；二审案件受理费100.00元，由被上诉人赵小梅负担。本判决为终审判决。审判长  张认众审判员  裴赤博审判员  高伶丽二〇一七年十二月二十五日书记员  李云骐