上海市宝山区人民法院民 事 判 决 书（2017）沪0113民初3344号原告：丁梅芳，女，1947年10月11日生，汉族，住上海市宝山区。委托诉讼代理人：陈俊娣，上海永盈律师事务所律师。委托诉讼代理人：蔡金根，住上海市宝山区。被告：顾妹芳，女，1957年2月22日生，汉族，住上海市宝山区。被告：上海新寓物业管理有限公司，住所地上海市宝山区。法定代表人：屠云，董事长。委托诉讼代理人：吴美兰。委托诉讼代理人：陈春明。原告丁梅芳与被告顾妹芳相邻关系纠纷一案，本院立案受理后，根据原告丁梅芳的申请依法追加上海新寓物业管理有限公司(以下简称“新寓物业”)为共同被告，并依法由审判员张松适用简易程序公开开庭进行了审理。原告丁梅芳的委托诉讼代理人陈俊娣、蔡金根，被告顾妹芳、被告物业公司的委托诉讼代理人吴美兰、陈春明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告丁梅芳向本院提出诉讼请求：1、请求判令两被告排除妨害，排除被告房屋漏水对原告造成的妨害；2、请求判令被告新寓物业赔偿原告经济损失人民币(以下币种均为“人民币”)882.82元，具体包括：维修费792.4元、管理费63.4元，税金27.02元；3、请求判令被告顾妹芳赔偿原告9,514.25元、铲墙费100元、网格布费用738元(12.3元/平方米×60平方米)；4、要求两被告连带承担房租费3,500元(一个月)、搬家费2,000元(搬进和搬出两次)。事实和理由：原告系本区宝山二村XXX号XXX室(以下简称“103室”)业主，被告顾妹芳系本区宝山二村XXX号XXX室(以下简称“203室”)业主，被告新寓物业系原告小区的物业公司。2008年，因被告在203室卫生间清洗地毯漏水至103室卧室，基于邻里关系，原告并未要求被告赔偿，只要求被告做好防水措施。2010年9月，被告装修203室，对承重墙和房屋结构进行了大幅度改变，不久被告卫生间的漏水现象更为严重，为此原告多次与被告沟通，希望被告能修复漏水部位，但被告仍无动于衷，原告遂请居委会和物业公司与被告沟通，后被告仅补修了一下漏水部位。自2011年7月原告家装修房屋至今，203室一直漏水不断，致使103室房屋门厅过道、客厅、卫生间和卧室的天花板墙体、墙面、门套等受损，电线、电器设施等也受损，造成很大的安全隐患。被告新寓物业在更换103室卫生间吊顶的排水管接口施工质量不符合规范，致使原告卫生间吊顶漏水受损。原告对于评估机构出具的司法鉴定意见书没有异议，认可对于漏水原因的分析以及损失金额的评估，但认为原告一些损失，鉴定报告存在遗漏。被告顾妹芳辩称，对于上海同测质量检测技术有限公司出具的漏水原因鉴定意见书以及损失估算价格有异议，认为被告顾妹芳家的防水没有问题，原告的相关损失均是物业造成的，与被告顾妹芳无关，故不同意原告的诉讼请求。被告新寓物业辩称，对于上海同测质量检测技术有限公司出具的鉴定意见书没有异议，认可对于漏水原因的分析以及损失金额的评估，但认为PVC管道修理完三个月内发生问题，责任在被告新寓物业，超过三个月，被告新寓物业不承担责任，故不同意原告的诉讼请求。经审理查明：原告系本区宝山二村XXX号XXX室业主，被告顾妹芳系本区宝山二村XXX号XXX、XXX室业主，被告新寓物业系原、被告小区的物业公司。2010年9月，被告新寓物业为203室更换卫生间立管。2011年3月，被告新寓物业为103室更换卫生间立管。2011年7月以来，103室多处天花板渗水。因原、被告就漏水原因及损失各执一词，本院委托第三方机构进行司法鉴定，后上海同测质量检测技术有限公司出具以下鉴定意见：202室、203室卫生间门口防水施工不当，防水施工质量不符合规范要求，造成103室卧室、卫生间墙面、顶面、门及门套等受损；103室卫生间吊顶内管道施工质量不符合规范要求，管道接头处渗漏水，导致卫生间吊顶受损；建议修复方案：1、202室、203室卫生间门口重新做好防水处理，确保不再渗漏水。2、对103室卫生间吊顶内管道接口处重新做密封处理，确保管道不渗漏水。3、对103室受损部位的相关修复方案及估算修复费用。为此原告支付鉴定费15,000元。因被告顾妹芳对于上海同测质量检测技术有限公司的估算修复费用有异议，本院委托上海正弘建设工程顾问有限公司对原告的损失费用进行评估，上海正弘建设工程顾问有限公司出具以下鉴定意见：漏水受损部位经济损失费用为9,648.13元，其中修理费用项合计6,860.73元(包括卫生间修理费用738.52元，餐厅、主卧、灯具安装等修理费为6122.21元)，措施项目合计1,200元，规费631.28元，增值税956.12元；另外，原告增加一道网格布费用866.88元。为此，原告支付鉴定费1,500元。对此，原、被告均无异议。同时，原告变更诉讼请求，即：1、请求判令两被告排除妨害，排除被告顾妹芳房屋漏水对原告造成的妨害；2、请求判令被告方赔偿原告分部分项6,860.73元、措施项目合计+其他项目合计+规费+增值税(公共费用)共计2,787.4元、网格布费用866.88元，并要求被告方承担房租费3,500元(一个月)、搬家费2,000元(搬进和搬出两次)，上述费用中网格布费用要求由被告顾妹芳全部承担，其余费用要求由被告顾妹芳承担98.93%的赔偿责任，被告新寓物业承担1.07%的赔偿责任。审理中，原告表示放弃对网格布费用的主张。原告围绕诉请依法提交了房产登记信息、照片、居委会出具的证明、被告新寓物业出具的证明。本院经原告申请委托上海同测质量检测技术有限公司出具的漏水原因的司法鉴定意见书以及上海正弘建设工程顾问有限公司出具的损失金额的司法鉴定意见书。本院组织当事人对上述证据进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院予以确认。本院认为，侵害他人民事权益的应当承担侵权责任。本案中，关于原告室内漏水原因，已由第三方机构进行司法鉴定，本院对此依法予以确认，因此被告新寓物业应对原告卫生间受损部位承担赔偿责任，被告顾妹芳对原告的其余损失部位承担赔偿责任。关于原告的损失：1、司法鉴定意见中已经对相关损失进行评估，确认漏水受损部位经济损失费用为9,648.13元，其中卫生间修理费用738.52元，其余修理费用为6,122.21元，本院对此予以确认。2、对于原告主张修复期间的搬场费、租房费，本院结合涉讼房屋所在地段、房屋建筑面积及时间等因素，酌定支持3,500元。上述各项费用合计13,148.13元，酌情确定由被告顾妹芳赔偿原告11,733.09元，被告新寓物业赔偿原告1,415.04元。综上所述，依照《中华人民共和国侵权责任法》第二条第一款、第十五条之规定，判决如下：一、被告顾妹芳应于本判决生效之日起三十日内按照上海同测质量检测技术有限公司出具的鉴定意见书中的修缮意见对上海市宝山二村XXX号XXX、XXX室房屋进行修复；二、被告上海新寓物业管理有限公司应于本判决生效之日起三十日内按照上海同测质量检测技术有限公司出具的鉴定意见书中的修缮意见对上海市宝山二村XXX号XXX室房屋进行修复；三、被告顾妹芳应于本判决生效之日起十日内赔偿原告丁梅芳受损部位经济损失、搬场费和租房费共计人民币11,733.09元；四、被告上海新寓物业管理有限公司应于本判决生效之日起十日内赔偿原告丁梅芳受损部位经济损失、搬场费和租房费共计人民币1,415.04元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费减半收取计人民币80元，由被告顾妹芳负担人民币60元，被告上海新寓物业管理有限公司负担人民币20元；鉴定费人民币16,500元，由被告顾妹芳负担人民币11,000元，被告上海新寓物业管理有限公司负担人民币5,500元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员 张 松二〇一七年十二月二十八日书记员 王晓霞附：相关法律条文一、《中华人民共和国侵权法》第二条侵害民事权益，应当依照本法承担侵权责任。……第十五条承担侵权责任的方式主要有：（一）停止侵害；（二）排除妨碍；（三）消除危险；（四）返还财产；（五）恢复原状；（六）赔偿损失；（七）赔礼道歉；（八）消除影响、恢复名誉。以上承担侵权责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。