江西省全南县人民法院民 事 判 决 书（2017）赣0729民初617号原告：陈文，男，1974年6月8日生，汉族，住全南县。委托诉讼代理人：陈永平，江西全丰律师事务所律师，代理权限：特别授权代理。被告：朱美章，男，1968年2月28日出生，汉族，经商，住全南县（社保局背后）。被告：缪伟英，女，1958年4月29日出生，汉族，经商，住全南县。被告：钟杰，男，1950年1月12日出生，汉族，退休人员，住全南县。以上三被告委托诉讼代理人：缪伟贱（曾用名缪伟钱），男，1968年7月27日出生，汉族，经商，住全南县。代理权限：一般授权代理。被告：缪伟贱（曾用名缪伟钱），男，1968年7月27日出生，汉族，经商，住全南县。原告陈文与被告朱美章、缪伟英、钟杰、缪伟贱房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年8月11日立案后，依法适用普通程序，于2017年10月17日公开开庭进行了审理。原告陈文及其委托诉讼代理人陈永平到庭参加了诉讼，被告钟杰、朱美章、缪伟英、缪伟贱经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令四被告限期协助原告办理好坐落于全南县××××区混合第2层的房屋（全南县房权证城厢镇字第××号）含国有土地使用证[现国有土地使用证号为全国用（2006）字第408号]在内的不动产登记手续；2.诉讼费由被告承担。事实和理由：2006年5月17日原告和被告缪伟贱、缪伟英、钟杰（3人系合伙开发房地产关系）签订购房协议书（购房协议书中的缪伟钱印章即缪伟贱），原告购买被告缪伟贱、缪伟英、钟杰开发的位于全南县平安路边原商业局家属区房南侧第2栋3楼的楼房，协议对双方权利义务作了约定，2007年7月16日原告取得了该房屋的房产证，原告一直居住该楼房内。被告缪伟贱、缪伟英、钟杰的建房用地系从被告朱美章处购买而来，现国有土地使用证的名字系被告朱美章，土地证在开发商手上。后来原告要求被告协助办理包括分摊国有土地使用权在内的不动产登记证书，被被告方拒绝。根据房地一体原则，和根据《物权法》的规定，被告方作为土地证的持有人和开发商有协助原告办理完整房屋产权的义务。为维护自身合法权益，现根据《城市房地产法》和《不动产登记暂行条例》等规定，向法院提起诉讼。被告缪伟英、钟杰、缪伟贱、朱美章答辩称，一、关于本案事实，2006年，原告与被告签订了《购房协议》，约定将位于全南县烟草公司后面的私人多余房屋（卖）给原告，十一年过去了，现原告以被告不给其办理土地证为由起诉至法院。二、关于原告提出诉讼请求，原告主张我方不给其办理土地证一事，我方认为是没有法理依据。1、我方遵照双方签订的《购房协议》内容都完成了其中的各项任务及责任，根据《购房协议》第二条和第三条约定的内容条款，充分说明我方已履行完了我方应尽的责任和义务，不存在违约行为。2、原告要我方办理土地证一事，我方认为原告到目前为止没有任何一人来找我方当面协商过此事，要解决好这种问题需要双方当面协商才行。我方知道国家出台了新的房产政策，原告方需要土地证才能办理新的产权证，我方开始同意为大家解决这事，但也要协商好解决的办法才对。3、根据《购房协议》中双方签订的条约，我方没责任也没义务为原告方办理土地证，现因国家政策变动，造成原告方都要办理不动产登记，我方同意给原告方办理土地分割，但需要原告方合理支出点办证费用。4、原告方要求我方办理土地分割，须补偿给我方办理土地分割的费用，之前在购房之时，我方并未收取办理这项业务的费用，因为土地权我方没有（卖）给原告方，这是当时购房协议中清楚写明的，且该购房协议书在县房管局进行了备案登记。5、综上，原告提出要我方为其办理土地证，我认为不合情不合法，因为购房协议中我方没有这项义务和责任，但事情总要解决，必须双方当面协商才对，办证费用也应双方协商解决。原告围绕其诉讼请求依法提交了购房协议书、房屋所有权证（全南县房权证城厢镇字第××号）、国有土地使用证为全国用（2004）字第820号、关于吴传平房屋对应土地信息的情况说明、（2016）赣0729民初1061号民事判决书、全国用（2006）字第408号土地登记审批表。四被告未到庭也未提交证据，无法组织证据交换和质证，本院认为被告已经放弃举证质证的权利，本院对原告的证据予以确认并在卷佐证。根据上述已经确认的证据，结合当事人在庭审中的陈述，本院确认如下事实：被告朱美章、缪伟英、钟杰、缪伟贱系合伙关系，四人合作建房（位于全南县城新城B区原商业局家属房南侧）。2006年5月17日，原告作为乙方与被告缪伟英、缪伟贱（购房协议书中的缪伟钱）、钟杰作为甲方签订了一份《购房协议书》，该购房协议书约定：“一、经乙方对该住房的了解，现自愿购甲方兴建的第二栋一单元第四层，建筑面积为129.28平方米（包括楼梯分摊），单价600元/平方米，计77568元。柴棚、车库另外计算建筑面积10.31平方米，计1000元，合计总价为10310元整。二、……。三、甲方为乙方办理好房产证，不办土地使用证，柴棚不办房产证。甲方向乙方收取每户套房办证费900元，每户一个水表，一个电表，不另收水、电增容费。……”。2007年7月16日，原告购买的该套房屋办理了房屋所有权证（产权证号：全南县房权证城厢镇字第××号）。建房占地位于全南县××××区（原商业局家属房南侧），该宗土地的国有土地使用证至今登记在被告朱美章名下，证号由全国用（2004）字第820号变更为全国用（2006）字第408号，土地使用权类型为出让，用途为住宅用地，使用权面积648.19平方米。因该宗土地尚未办理国有土地使用权分摊手续，致使原告无法办理不动产权登记，故原告诉至法院。本院认为，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十二条“房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。”的规定和《中华人民共和国物权法》第一百四十七条“建筑物、构筑物及其附属设施转让、互换、出资或者赠与的，该建筑物、构筑物及其附属设施占用范围内的建设用地使用权一并处分。”的规定，可知“地随房走”是房地产交易中的一项重要的法律原则。本案中，被告已将房屋所有权转让给了原告，该房屋所占用范围内的土地使用权亦同时转让。现被告提出在购房之时其未收取原告土地分割费用，故原告须补偿被告土地分割的费用。本院认为，被告无证据证明原告方还须补偿土地分割费用，被告的该抗辩意见，没有事实和法律依据，本院不予采纳。根据《中华人民共和国合同法》第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。”的规定，本案中，虽然被告为原告购买的房屋办理了房屋产权证，但被告未将该房屋所占用的土地使用权进行分摊，致使原告无法办理国有土地使用权证和进行不动产权登记，因此被告作为房屋出卖人及土地使用权人有义务协助原告办理国有土地使用权证和进行不动产权登记，故对原告的诉讼请求，本院予以支持。因原、被告签订的购房协议书约定了不办土地使用证，且被告已全部履行了该购房协议书约定的主要义务，并未违约，故对于办证时所需交纳的相关费用应由原告自行承担。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百三十五条，《中华人民共和国物权法》第一百四十七条，《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十二条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告朱美章、缪伟英、钟杰、缪伟贱应于本判决发生律效力之日起五日内协助原告陈文办理含国有土地使用权证在内的房屋不动产登记手续【原告陈文的房屋坐落于全南县新城B区（原商业局家属房南侧）第四层，现房产证号为全南县房权证城厢镇字第××号，住宅面积121.53平方米，分摊楼梯面积12.49平方米，合计面积134.02平方米，现国有土地使用证号为全国用（2006）字第408号】；原告陈文承担办证过程中的全部税费。案件受理费100元，由原告陈文承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省赣州市中级人民法院。审 判 长  赖春文人民陪审员  邓华金人民陪审员  陈小梅二〇一七年十二月一日书 记 员  刘东升