伊金霍洛旗人民法院民 事 判 决 书（2017）内0627民初3491号原告内蒙古中瑞信息咨询服务有限公司，统一社会信用代码×××，住所地内蒙古自治区鄂尔多斯市。法定代表人薛瑞亮，该公司经理。委托代理人刘磊磊，男，内蒙古中瑞信息咨询服务有限公司职工。被告李江根，公民身份号码×××，男，1974年5月6日出生，汉族，个体工商户，户籍地内蒙古自治区鄂尔多斯市，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市。被告张琴，公民身份号码×××，女，1973年4月17日出生，汉族，个体工商户，户籍地内蒙古自治区鄂尔多斯市，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市。被告李三东，公民身份号码×××，男，1974年2月15日出生，汉族，个体工商户，户籍地内蒙古自治区鄂尔多斯市，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市。被告张美霞，公民身份号码×××，女，1974年9月17日出生，汉族，个体工商户，户籍地内蒙古自治区鄂尔多斯市，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市。被告李同，公民身份号码×××，男，1964年9月29日出生，蒙古族，个体工商户，户籍地内蒙古自治区鄂尔多斯市，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市。被告杨庆花，公民身份号码×××，女，1969年4月28日出生，蒙古族，个体工商户，户籍地内蒙古自治区鄂尔多斯市，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市。原告内蒙古中瑞信息咨询服务有限公司与被告李江根、张琴、李三东、张美霞、李同、杨庆花金融借款合同纠纷一案，本院于2017年8月4日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告内蒙古中瑞信息咨询服务有限公司委托代理人刘磊磊到庭参加了诉讼，被告李江根、张琴、李三东、张美霞、李同、杨庆花经本院依法公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告内蒙古中瑞信息咨询服务有限公司向本院提出诉讼请求：一、判令被告李江根、张琴返还原告内蒙古中瑞信息咨询服务有限公司借款本金50万元，支付截止2017年6月20日前的利息42466.68元，罚息92516.67元，复利9468.34元，并支付从2017年6月21日起至实际给付之日止的罚息和复利（罚息和复利的利率均按合同约定贷款利率，上浮30%计算）；二、判令原告对被告李江根、张琴所有的位于鄂尔多斯市东胜区杭锦南路11号街坊3号楼-1单元-601房产，折价、拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；三、判令被告李三东、张美霞、李同、杨庆花对上述借款本金、利息、罚息、复利承担连带保证责任；四、请求判令本案诉讼费、保全费及实现债权的费用由被告承担。事实和理由：2014年10月21日，鄂尔多斯银行股份有限公司伊金霍洛东街第二支行与被告李江根、张琴签订了个人借款合同，合同约定：李江根、张琴贷款50万元，借款期限自2014年10月21日起至2015年10月20日止，利率执行固定利率，贷款月利率7‰，并约定借款逾期的罚息利率为本合同所执行贷款利率的水平上上浮30%。如借款人未按期足额付息，贷款人有权就到期未付利息部分按照与贷款本金相同的罚息利率按本合同约定的结息日计收复利。还款方式为按月付息，贷款到期一次性还本付息。2014年10月21日，鄂尔多斯银行股份有限公司伊金霍洛东街第二支行与被告李江根、张琴签订了个人借款抵押合同，合同约定，李江根、张琴以其所有的位于某处房产为该笔借款的贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、赔偿金以及贷款人实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费）等。合同还约定，如借款人未按合同约定履行到期（含合同到期和提前到期）债务的，贷款人有权请求人民法院对抵押财产进行拍卖、变卖，以所得价款优先受偿。2014年10月21日，鄂尔多斯银行股份有限公司伊金霍洛东街第二支行与被告李三东、张美霞、李同、杨庆花签订了个人借款保证合同，合同约定：李三东、张美霞、李同、杨庆花对该笔贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、赔偿金以及贷款人实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费）等承担连带保证责任。双方签订借款合同后，鄂尔多斯银行股份有限公司伊金霍洛东街第二支行于2014年10月21日向被告李江根、张琴发放贷款50万元。2017年4月20日，鄂尔多斯银行股份有限公司将其对本案被告享有的债权转让给鄂尔多斯市宏延商贸有限责任公司；2017年4月25日，鄂尔多斯市宏延商贸有限责任公司又将该笔债权转让给内蒙古中瑞信息咨询服务有限公司。原告向被告发放贷款后，贷款前期被告均能按约还本付息，被告自2014年11月21日起，开始陆续逾期。截止2017年6月20日，被告李江根、张琴尚欠原告借款本金50万元，利息42466.68元，罚息92516.67元，复利9468.34元。被告李江根、张琴、李三东、张美霞、李同、杨庆花未作答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，被告李江根、张琴、李三东、张美霞、李同、杨庆花未到庭质证，经审查，原告提交的证据符合证据的真实性、合法性、关联性，故对原告提交的证据予以采信并在卷佐证，对原告主张的事实本院予以确认。本院认为，原、被告双方签订的个人借款合同、个人借款抵押合同、个人借款保证合同；鄂尔多斯银行股份有限公司与鄂尔多斯市宏延商贸有限责任公司签订资产置换协议、鄂尔多斯市宏延商贸有限责任公司与内蒙古中瑞信息咨询服务有限公司签订债权包清收协议书系双方当事人真实意思表示，且不违反法律禁止性规定，故上述合同合法有效。双方应按合同约定行使权利，履行义务。被告李江根、张琴在自2014年11月21日起开始未按合同约定给付本息，属违约行为。且该笔债权鄂尔多斯银行股份有限公司伊金霍洛东街第二支行已转让给本案原告内蒙古中瑞信息咨询服务有限公司，故对原告内蒙古中瑞信息咨询服务有限公司请求被告李江根、张琴返还借款本金及支付利息、罚息、复利的诉讼请求，本院予以支持；对原告内蒙古中瑞信息咨询服务有限公司请求依照合同的约定以拍卖、变卖或折价抵押物后所得价款优先受偿的诉讼请求本院予以支持；对原告内蒙古中瑞信息咨询服务有限公司请求被告李三东、张美霞、李同、杨庆花在本案中对被告李江根、张琴的债务承担连带责任保证，符合法律规定，本院亦予以支持。根据《中华人民共和国担保法》第三十一条规定：”保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿”，故被告李三东、张美霞、李同、杨庆花承担保证责任后，有权向被告李江根、张琴追偿。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告李江根、张琴（债务人）自本判决生效之日起十日内返还原告内蒙古中瑞信息咨询服务有限公司（债权人）借款本金50万元，支付截止2017年6月20日的利息42466.68元，罚息92516.67元，复利9468.34元；二、被告李江根、张琴（债务人）给付原告内蒙古中瑞信息咨询服务有限公司（债权人）从2017年6月21日起至借款实际给付之日的罚息和复利（罚息和复利的利率均按合同约定贷款利率，上浮30%计算）；三、若被告李江根、张琴未在本判决第一项、第二项确定的期限内返还上述第一项、第二项确定的款项，原告内蒙古中瑞信息咨询服务有限公司有权依法折价或拍卖、变卖被告李江根、张琴提供的抵押物即位于某处房产，并就所得价款优先受偿；四、被告李三东、张美霞、李同、杨庆花对上述第一项、第二项债务承担连带清偿责任；五、被告李三东、张美霞、李同、杨庆花承担本判决第四项连带清偿责任后，有权向被告李江根、张琴追偿，被告李江根、张琴应于被告李三东、张美霞、李同、杨庆花履行上述债务后十日内，向被告李三东、张美霞、李同、杨庆花清偿其已实际履行的债务。案件受理费10246元，公告费600元，由被告李江根、张琴、李三东、张美霞、李同、杨庆花负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于鄂尔多斯市中级人民法院。审 判 长  孟令志代理审判员  樊 富人民陪审员  张 瑞二〇一七年十二月十一日法官 助理  杨 林书 记 员  刘 莉