河南省商水县人民法院民 事 判 决 书（2017）豫1623民初4563号原告：张亚辉，女，汉族，1979年5月9日生，住商水县。委托诉讼代理人：张国立，周口市开发区“148”法律服务所法律工作者，代理权限：特别授权。被告：吕志强，男，汉族，1977年1月7日生，住川汇区。被告：张亚飞，男，汉族，1983年8月27日生，住商水县。委托诉讼代理人：江楠、吴亚楠，河南鑫豫达律师事务所律师，代理权限：特别授权。被告：王艳霞，女，汉族，1969年5月19日生，住周口市川汇区。被告：王雪玲，女，汉族，1966年3月8日生，住周口市川汇区。原告张亚辉与被告吕志强、王艳霞、王雪玲、张亚飞土地租赁合同纠纷一案，本院于2017年12月7日立案后，依法适用简易程序，于2017年12月20日公开开庭进行了审理。原告张亚辉及其委托诉讼代理人张国立、被告张亚飞委托诉讼代理人江楠、吴亚楠、被告吕志强、王艳霞、王雪玲均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告将原告2.7亩土地恢复到租赁时的现状，并按照协议约定履行清理地上附属物，达到耕种条件、向原告交付土地的义务；2、判令被告赔偿原告一年的损失4320元（以后从2018年10月5日起按每年2400元计算至达到耕种条件时止）；3、本案诉讼费由被告负担。事实与理由：2017年2月，被告为工程需要存放沙土承租原告的承包田，于2017年2月4日与原告达成土地租赁协议，约定被告以每年每亩1600元的价格向原告支付租赁费，使用期至2017年10月5日。期限届满后，被告应清理土地附属物并达到耕种条件后，将土地交付原告。如被告需要继续使用，应先支付租金后，可以继续租赁土地。协议签订后，原告按约定履行了向被告交付土地的义务。双方约定的租赁期限到期后，被告未按照协议约定履行义务，给原告造成了严重损失。现依照有关法律的规定，诉至贵院，请求依法判如所请。被告吕志强辩称，对原告起诉事实无异议，但租地的不是自己，而是工地，工地的项目承包人是张亚飞，合同虽然是自己签的，但是一种职务行为，自己是工地管账的，合同是张亚飞让续签的。被告王艳霞辩称，对原告起诉事实无异议，希望法院调解解决。被告王雪玲辩称，对原告起诉事实无异议，对这个事，我们也努力了，因为没有找到张亚飞，此事一直没有解决。被告张亚飞辩称：1、原告主张的诉讼请求与张亚飞没有任何法律关系，被告吕志强申请追加张亚飞为被告，主体不适格。原告提交的土地租赁协议签订主体双方是甲方吕志强，乙方张亚辉，根据合同相对性原则，与张亚飞无关。2、被告吕志强以与张亚飞于2015年2月15日签订投资项目合作协议，共同经营位于商水县邓城白帝水利工程二标段土方承包合同为由，追加张亚飞为被告是错误的。3、原告主张的损失没有事实和法律依据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：被告张亚飞对原告提交租赁协议真实性和证明目的有异议，认为张亚飞不知情，事后也未经张亚飞同意，合同是原告与吕志强签订的，与张亚飞无关。对证据2照片真实性及证明目的有异议，不能证明原告实际损失，照片没有显示拍摄时间及地点，不能证明是原告所主张的被挖坏的土地。证明真实性无异议，证明目的有异议，该证明不能证明原告被挖坏土地程度事实，也不能证明该土地不能耕种。本院认为，原告提交证据1土地租赁协议及村委会证明，内容客观真实，与本案有关联，本院依法予以采信。证据2中照片及现场草图，证据来源不明，无其他证据相印证，本院不予采信。对被告吕志强提交的证据，原告认为，吕志强提供的调解协议与本案无关，且是解决的2016年的施工问题，而不是租赁问题。对2015年的租赁协议及附属合同已经履行完毕不能免除以吕志强名义与原告签订协议义务，不能抗辩原告本诉主张，对于吕志强提供的投资项目协议和土石方合同真实性无异议，认为能够达到吕志强申请追加三被告的目的，也更证明吕志强、王艳霞、王雪玲、张亚飞共同承担其与原告之前合同义务的事实。对工资表真实性无异议，能够达到吕志强举证目的。张亚飞签订的三份借条能够与吕志强提供的合作协议及合同相印证，能够达到吕志强举证目的。被告张亚飞对被告吕志强提交证据提出异议，认为土地租赁协议及附属合同、调解协议、承包合同与本案无关联性。工资表真实性及证明目的均有异议，无项目工程盖章，无法证明真实性，该工资表与本案也不具有关联性。投资项目合作协议只能证明四被告共同出资、经营邓城土方工程的事实，该协议的约定起始是2015年2月，终止时间是该项目完成，目前该项目已经完成，该协议与本案无关联性，不能作为吕志强追加张亚飞为被告的依据。三份借条不能证明与张亚飞是同一人，三份借条也只能证明双方之间借款、领款事实，与本案无关联性。本院认为，被告吕志强提交的土石方承包合同、投资项目合作协议、土地租赁协议，与原告提交证据能够相印证，内容客观真实，与本案有关联，本院依法予以采信。被告提交的附属合同仅是单方签订、工资表真实性无法确认，调解协议、张亚飞出具的三份借条与本案缺乏关联性，本院对附属合同、调解协议、工资表，张亚飞出具的三份借条不予采信，不作为本案有效证据使用。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年1月21日，被告张亚飞与中国水利水电第十一工程局有限公司沙颍河航运枢纽工程项目经理部签订土石方承包合同。同年2月25日，被告王艳霞、吕志强、王雪玲（王雪）、张亚飞签订投资项目合作协议，合伙经营邓城白帝水利工程二标段土方承包工程。协议约定合伙期限自2015年2月起至工程项目完成。2015年1月26日，甲方张卫东（王雪玲之夫）与乙方张亚辉签订土地租赁协议。协议到期后，2017年2月4日，甲方吕志强与乙方张亚辉签订土地租赁协议，双方商定吕志强以每亩1600元的价格租赁甲方张亚辉的土地2.7亩，租期至2017年10月5日，甲方使用完土地后，应将租赁土地上附属物清理完后，达到耕种条件，乙方接收后，协议自动失效。被告支付原告租金至2017年10月5日。本院认为，被告王艳霞、吕志强、王雪玲（王雪）、张亚飞签订投资项目合作协议，合伙经营邓城白帝水利工程二标段土方承包工程，合伙关系成立。被告吕志强作为合伙人，与原告签订土地租赁协议，租赁原告土地用于合伙共同经营，四被告均应当按照协议约定履行。按照合同约定：“合同到期后，被告如需续租，应当支付原告租金后继续使用土地。”但合同到期后，被告并未支付原告租金，故被告应当返还原告的土地并承担违约责任。庭审后原告向本院提出申请，要求撤回诉讼请求第一项，如四被告仍不按照租赁协议约定履行，保留向其另行主张的权利。本院认为，原告变更诉讼请求是原告对其诉讼权利的自行处分，对该申请本院予以准许。关于原告损失的计算，因被告未按照协议如期交付租赁土地，致使原告不能如期种植小麦等农作物，给原告造成一定损失，本院酌定被告按照协议约定租金数额赔偿原告从协议到期日起至2018年6月5日的损失2880元（1600元/年÷12月×8月×2.7亩）。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条、第一百七十九条第一款第（八）项之规定，判决如下：被告王艳霞、吕志强、王雪玲、张亚飞于本判决生效之日起五日连带赔偿原告张亚辉损失2880元。当事人如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费75元，由被告王艳霞、吕志强、王雪玲、张亚飞负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省周口市中级人民法院。审判员  张花丽二〇一七年十二月二十八日书记员  王文宣