广州市白云区人民法院民 事 判 决 书(2017)粤0111民初667号原告：冯倩桃，女，1991年3月20日出生，汉族，身份证住址广州市海珠区。委托诉讼代理人：谢儒浩，广东科德（佛山）律师事务所律师。委托诉讼代理人：胡文俊，广东科德律师事务所律师。被告：广东元邦房地产开发有限公司，住所地广州市白云区黄石西路599号元邦大厦九楼。法定代表人：林叶菊，执行董事。委托诉讼代理人：黄志斌，男，该司职员。原告冯倩桃诉被告广东元邦房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年1月9日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告冯倩桃的委托诉讼代理人谢儒浩、被告广东元邦房地产开发有限公司的委托诉讼代理人黄志斌均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告冯倩桃向本院提出诉讼请求，请求判令：1.被告向我支付逾期办证违约金58875元（以房屋总价1281917元为本金，按中国人民银行同期同类贷款利率上浮40%的标准，从2015年3月28日计至实际交付房地产证之日止）；2.本案的诉讼费由被告承担。事实和理由：2012年6月9日，我与被告签订《广州市商品房买卖合同（预售）》（以下简称《购房合同》），约定：我向被告购买位于白云区某房，房屋总价为1281917元；被告应于2013年3月30日前向我交付符合规定条件的房屋，并于交付之日起500个工作日内为我办妥房地产权证等。合同签订后，我依约支付��所有房款，并按被告要求交纳税费，但被告至今仍未为我办妥涉案房屋的不动产权证。被告逾期办证的行为已构成违约，故请求法院判如所请。被告广东元邦房地产开发有限公司辩称：根据《购房合同》补充协议第九条、第十条约定，我司应在房屋交付之日起500个工作日内办妥产权登记。逾期不超过180日的，每日按总房价款的0.003%支付违约金。而原告要求的违约金计算标准不符合约定，我司不予认可。另根据《广州市住房和城乡建设委员会关于协助查询函的复函》的通知，因涉案小区测绘成果中测量技术规范适用有误，故涉案小区目前需要重新测绘，故我司现暂停为原告办理不动产权证，待房屋权属部门确认重测报告数据及启动更正程序后，我司将再为原告办理过户登记手续。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：2012年6月9日，原告（乙方、买方）与被告（甲方、卖方）签订《购房合同》，约定：乙方向甲方购买广州市白云区明月金岸花园自编A、B、C、D、E、F、G、H第某房（房屋地址为白云区环洲四路某房，以下简称涉案房屋），建筑面积为101.33㎡，其中套内建筑面积80.01㎡，共有分摊面积约21.32㎡。第七条，房屋以套出售，按套内建筑面积计算房价，单价为每平方米16021.96元，总金额1281917元。第十三条，甲方应当在2013年3月30日前将作为本合同标的物的房屋交付乙方使用。第二十一条，甲方应当在该商品房交付之日起210个工作日内（不超过210个工作日）到房地产登记机构为乙方办妥产权登记，并将以乙方为产权人的房地产权证交付乙方。第二十二条，如因甲���未履行相关义务造成乙方不能按本合同第二十一条约定期限办妥并取得《房地产权证》的，甲方应当自逾期之日的次日开始，每日按该商品房总价款0.05%的标准向乙方支付违约金；逾期达到120日的，则乙方有权在该120日届满之日起半年内解除合同。乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，甲方应当自逾期之日的次日起至乙方实际取得《房地产权证》之日止，每日按该商品房总价款0.05%的标准向乙方支付违约金等。合同附件七《补充协议》约定：第九条，合同第二十一条变更为：甲方应在该商品房项目建设工程规划验收合格后一定期限内申请该商品房项目的房地产初始登记，乙方委托甲方办理《房地产权证》，甲方应当在该商品房交付之日起500个工作日内到房地产登记机构为乙方办妥产权登记，并将以乙方为产权人的房地产权证交付乙方。第十条，合同第二十二条变更为：乙方委托甲方办理产权登记的，如因甲方未履行相关义务造成乙方不能按本合同补充协议第九条约定期限办妥《房地产权证》的，甲方应自逾期次日开始按以下方式处理：逾期不超过180日（含）的，甲方每日按总房价款0.003%的标准向乙方支付违约金，本合同继续履行。逾期超过180日，不超过365日（含）的，甲方每日按总房价款0.005%的标准向乙方支付违约金，本合同继续履行。逾期超过365日，不超过730日（含）的，甲方每日按总房价款0.008%的标准向乙方支付违约金，本合同继续履行。逾期超过730日的，乙方有权单方面解除合同。乙方要求继续履行的，甲方每日按总房价款0.008%的标准向乙方支付违约金，合同继续履行等等。上述合同和补充协议签订后，原告向被告付清全部房款1281917元。2013年3月29日，原告签署《收楼确认书》，���认接受涉案房屋。2017年3月16日，被告向原告通过邮寄方式送达《关于暂停办理“明月金岸”的通知》，主要内容为：根据《广州市住房和城乡建设委员会关于协助查询函的复函》的通知，因原测绘成果中测量技术规范适用有误，住建委建议由市测绘部门依据《关于实施的通告》的相关规定对“明月金岸”小区进行重新测量，目前市测绘部门已启动重测工作。现我司决定对尚未递件办证的房屋暂停办理《不动产权证》，待房屋权属管理部门确认重测报告数据及启动更正程序后，将尽快为原告办理产权过户登记手续。2017年3月24日，原告收到该通知。2017年9月14日，涉案房屋登记至原告名下，其中套内建筑面积为78.882平方米，建筑面积为94.336平方米。同年9月29日，被告通过邮寄方式向原告的通讯地址寄出《领取的通知》，主要内容为涉案房屋不动产权证已办妥，请原告在收函之日起三个工作日内领取。同年10月1日，该函件被签收。庭审中，双方均确认涉案房屋的不动产权证面积系原测绘面积。诉讼中，原告撤回要求被告返还多收税费的诉讼请求。以上事实，有购房合同、收据、收楼确认书、通知、查册表、邮件底单及双方当事人陈述等证据证实。本院认为：原告与被告签订的《购房合同》及其《补充协议》，是双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，双方均应自觉履行。根据《购房合同》及《补充协议》约定，被告应当在涉案房屋交付之日起500个工作日内到房地产登记机构为原告办妥产权登记，并将以原告为产权人的不动产权证交付原告。现被告于2013年3月29日向原告交付了涉案房屋，自2013年3月29日起第500个工作日为2015年3月31日，即被告最迟应在2015年3月31日前为原告办妥不动产权证并交付给原告。被告未依照约定交付的行为已构成违约。虽然被告表示由于测绘数据存在明显误差，客观上存在办证障碍，办证期间应视为发生中止，但涉案房屋于2017年9月14日已办理不动产权证，且该不动产权证登记面积系原测绘面积，而非新的测绘面积，即涉案房屋并不存在办证障碍。现原告迟至2017年10月1日才接到被告通知领取不动产权证的通知，且被告未能提供证据证实原告存在未履行相关义务导致办证与领证迟延的情形，故逾期办证的违约责任应由被告承担。原告要求被告支付逾期办证违约金的诉讼请求合理合法，本院予以支持。被告通知原告领取不动产权证的期限为3个工作日内，因此2017年10月11日（10月1-8��为法定假期）可视为被告限定原告3个工作日内领取证件的最后一个工作日，故逾期办证违约金的截止时间应为2017年10月11日。综上，逾期办证违约金应以1281917元为本金，按中国人民银行同期同类逾期贷款利率（中国人民银行同期同类贷款利率上浮40%）计算，从2015年4月1日起计至2017年10月11日，并以本金为限。被告认为逾期办证违约金的计算标准不符合合同约定的意见欠理，本院不予采纳。现原被告双方已就涉案房屋的多收税费达成和解，原告在本案中撤回对被告主张退还多收税费的诉讼请求属自行处分权利，本院予以准许。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：在本判决生效之日起十日内，被告广东元邦房地产开发有限公司向原告冯倩桃支付���期办证违约金【违约金以1281917元为本金，按中国人民银行同期同类逾期贷款利率（中国人民银行同期同类贷款利率上浮40%），自2015年4月1日起计至2017年10月11日止，并以本金为限】。本案受理费2254元，由被告广东元邦房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审 判 长  崔颖华人民陪审员  王雪萍人民陪审员  李丽梅二〇一七年十二月十三日书 记 员  郭嘉嘉