重庆市大足区人民法院民 事 判 决 书(2017)渝0111民初7168号原告：中国农业银行股份有限公司重庆大足支行（统一社会信用代码：91500225903849355R），住重庆市大足区龙岗街道双塔路130号。主要负责人：马鹤，该行行长。委托诉讼代理人：刁小波，男，1963年6月22日出生，汉族，住重庆市大足区，系该行员工。委托诉讼代理人：闵从刚，男，1965年10月18日出生，汉族，住重庆市大足区，系该行员工。被告:陆大健,男,1963年8月13日出生,汉族，住重庆市大足区。被告:陈良英,女,1963年3月12日出生,汉族，住重庆市大足区。原告中国农业银行股份有限公司重庆大足支行诉被告陆大健、陈良英金融借款合同纠纷一案，本院于2017年11月6日立案。依法由审判员何启川适用简易程序2017年12月7日公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司重庆大足支行委托诉讼代理人闵从刚到庭参加了诉讼，原告中国农业银行股份有限公司重庆大足支行主要负责人马鹤和委托诉讼代理人刁小波未到庭参加诉讼，被告陆大健、陈良英经本院合法传票传唤，拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审判。本案现已审理终结。原告中国农业银行股份有限公司重庆大足支行向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令被告陆大健、陈良英立即偿还原告中国农业银行股份有限公司重庆大足支行借款本金679252.43元及正常利息、逾期利息（截止2017年9月20日止，而被告共计下欠正常利息25546.06元、逾期利息1858.94元，利息合计27405元）。2017年9月20日起至贷款本息付清为止的逾期利息按照合同约定方式计算；逾期利息以未偿还的本金679252.43元为基数，在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%计算，其中复利部分以被告以未偿还的利息为基数，在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%计算；2、诉请法院判令被告支付原告律师费、差旅费、执行费、评估费及其它事项债权的费用；3、请求法院判令被告陈良英对上述第一、第二项承担连带清偿责任；4、诉请法院判令原告对被告陆大健、陈良英提供的抵押物（权证编号为210房地证2014字第XXXX号的房地产）享有抵押权，在被告陆大健、陈良英不能清偿上述债务时，原告有权以该抵押物折价或者以拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。事实及理由：2014年9月18日，被告陆大健、陈良英在重庆市大足区某街道某路东段某号购买住宅（权证编号为210房地证2014字第XXXX号）一套。于2014年8月26日向原告中国农业银行股份有限公司重庆大足支行申请贷款820000元。2014年9月18日，原告与被告陆大健、陈良英签订了合同编号为5502012014006XXXX的《个人购房担保借款合同》（以下简称《借款合同》），约定由原告向被告陆大健、陈良英发放贷款820000元，借款日期自2014年10月9日至2024年10月8日止；原告与被告陆大健、陈良英于2014年9月25日签订《重庆市房地产抵押合同》一份，约定将被告陆大健、陈良英购买的位于重庆市大足区某街道某路东段某号房产（权证编号为210房地证2014字第XX**号）向原告提供抵押担保，抵押担保范围为合同项下全部借款本金及利息、罚息、复利违约金、损害赔偿金，按照法律规定，确定由借款人和抵押人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼费、律师费、过户费、处置费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用。2014年10月9日，原告依照约定向被告陆大健、陈良英发放了贷款820000元，但被告未按照合同履行还款义务，截止2017年9月20日止，共计下欠利息、逾期利息共计25546.06元，下欠本金679252.43元，本息共计706657.43元。原告中国农业银行股份有限公司重庆大足支行与被告陆大健、陈良英在《个人购房担保借款合同》中约定，借款人未按照约定按期足额偿还借款及借款人、担保人违反本合同其他按约定情况时，出借人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回发放的借款；另约定，对逾期支付借款的，从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率上上浮百分之五十记收罚息，直至本息付清为止，逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基础利率上调，自基准利率调整之日起罚息利率相应上调，原告有权对被告在从贷款逾期之日起按合同约定的执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息付清为止。抵押担保范围为合同项下全部借款本金及利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金以及根据法律规定的由借款人和抵押人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等出借人实现债权和抵押权的一切费用。另外，被告陆大健、陈良英于2003年4月18日办理结婚登记手续，该笔债务发生在二被告婚姻存续期间，该笔借款应由二被告共同偿还。综上，特起诉来院，诉请法院依法作出上述判决。被告陆大健、陈良英既不到庭参加诉讼，也为向本院提交书面答辩状。本院经审理认定事实如下：被告陆大健、陈良英系夫妻关系。2014年9月18日，被告陆大健、陈良英在重庆市大足区某街道某路某号购买房产（权证编号为210房地证2014字第XXXX号）一套。2014年8月26日，被告陆大健、陈良英向原告中国农业银行股份有限公司重庆大足支行申请贷款820000元。2014年9月18日，原告与被告陆大健、陈良英签订了合同编号为5502012014006XXXX的《个人购房担保借款合同》（以下简称《借款合同》），约定由原告中国农业银行股份有限公司重庆大足支行向被告陆大健、陈良英发放贷款820000元，借款日期自2014年10月9日至2024年10月8日止；原告中国农业银行股份有限公司重庆大足支行与被告陆大健、陈良英于2014年9月25日签订《重庆市房地产抵押合同》一份，约定将被告陆大健、陈良英购买的位于重庆市大足区某街道某路某号房产（权证编号为210房地证2014字第XX**号）向原告中国农业银行股份有限公司重庆大足支行提供抵押担保，抵押担保范围为合同项下全部借款本金及利息、罚息、复利违约金、损害赔偿金，按照法律规定，确定由借款人和抵押人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼费、律师费、过户费、处置费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用。2014年10月9日，原告中国农业银行股份有限公司重庆大足支行依照约定向被告陆大健、陈良英发放了贷款820000元，但被告陆大健、陈良英未按照合同履行还款义务，截止2017年9月20日止，共计下欠利息、逾期利息共计25546.06元，下欠本金679252.43元，本息共计706657.43元。原告中国农业银行股份有限公司重庆大足支行与被告陆大健、陈良英在《个人购房担保借款合同》中约定，借款人未按照约定按期足额偿还借款及借款人、担保人违反本合同其他按约定情况时，出借人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回发放的借款；另约定，对逾期支付借款的，从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率上上浮百分之五十记收罚息，直至本息付清为止，逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基础利率上调，自基准利率调整之日起罚息利率相应上调，原告有权对被告在从贷款逾期之日起按合同约定的执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息付清为止。抵押担保范围为合同项下全部借款本金及利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金以及根据法律规定的由借款人和抵押人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等出借人实现债权和抵押权的一切费用。本院认为，合法的借贷关系受法律保护，根据《中华人民共和国合同法》的相关规定，当事人应当遵循诚实信用原则，按照约定全面履行自己的义务；作为借款人应当按照约定的期限返还借款，并按照约定的期限和利率支付利息。二被告未按照《个人购房担保借款合同》和《抵押合同》等相关规定的约定期限归还原告借款本金及其利息，已构成了违约，原告的诉讼请求，本院予以支持。关于本金、利息、逾期利息问题。1、本金问题，根据原告提供的证据显示来看，对该贷款本金679252.43元本院予以支持。2、关于利息、逾期利息问题，首先是该利息问题，该利息符合法律规定，本院予以支持；其次是逾期利息问题，被告已构成违约，该逾期利息是对被告具有惩罚性，且符合法律规定，本院予以支持。3、关于复利问题。复利的计算基数仅应为正常利息即合同期内的应付利息，不包括逾期罚息；且原告未举示证据加以证明，对该项请求本院不予支持。4、关于律师费、差旅费、执行费、评估费及其他实现债权的一切费用问题，因原告中国农业银行股份有限公司重庆大足支行未向本院提交相关依据予以佐证，本院不予支持。关于优先权问题。根据物权法及司法解释的规定，双方就抵押物进行了抵押权登记，并当然取得抵押权设立的效力。抵押权登记是取得了优先进行抵押权设立的本登记的排他性权利，在抵押权登记后，未经权利人同意的其他物权设定的行为不发生物权效力，原告能取得该抵押物的优先受偿权，故对原告中国农业银行股份有限公司重庆大足支行诉请法判令对被告陆大健、陈良英所有的位于在重庆市大足区棠香街道北环二路东段9号30幢附1号住宅一套享有优先受偿权本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百零八条、第一百九十六条、第一百九十七条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十二条、第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十五条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第二条、第三十三条、第三十四条、第三十八条、第三十九条、第四十六条《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条和《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，缺席判决如下：一、由被告陆大健、陈良英在本判决生效后五日内偿还原告中国农业银行股份有限公司重庆大足支行贷款本金679252.43元及利息、逾期利息；其中计算至2017年9月20日止的利息，以679252.43元为基数，按照原告中国农业银行股份有限公司重庆大足支行与被告陆大健、陈良英签订的《个人购房担保借款合同》计算为25546.06元；逾期利息计算至2017年9月20日止为1858.94元；2017年9月21日至付清为止的利息、逾期利息，以679252.43元为基数，按照原告中国农业银行股份有限公司重庆大足支行与被告陆大健、陈良英签订的《个人购房担保借款合同》和《重庆市房地产抵押合同》执行；二、原告中国农业银行股份有限公司重庆大足支行对被告陆大健、陈良英所有的位于在重庆市大足区某街道某路某号房产（权证编号为210房地证2014字第XX**号）在抵押登记的财产限额内就拍卖、变卖、折价所得的价款，享有优先受偿的权利；三、驳回原告中国农业银行股份有限公司重庆大足支行的其他诉讼请求。如果二被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费10866元，减半收取计5433元，由被告陆大健、陈良英共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。如双方当事人均未在法定期限内提起上诉，本判决即发生法律效力，一方当事人拒绝履行的，对方当事人可向人民法院申请执行，申请执行的期间为两年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。申请执行的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。审判员  何启川二〇一七年十二月七日(院印)书记员刘霄