文书内容苏州市吴江区人民法院民 事 判 决 书（2017）苏0509民初10204号原告：交通银行股份有限公司吴江分行，住所地苏州市吴江区松陵镇永康路256号。主要负责人：许峰，该行行长。委托诉讼代理人：储小平，江苏久顺律师事务所律师。被告：赵雪荣，男，1964年11月29日出生，汉族，住苏州市吴江区。被告：吴江恒达星湖湾置业有限公司，住所地苏州市吴江区松陵镇运东大道。法定代表人：陈海江，该公司总经理。委托诉讼代理人：吴昌坤，江苏稼禾律师事务所律师。原告交通银行股份有限公司吴江分行（以下简称交行吴江分行）与被告赵雪荣、吴江恒达星湖湾置业有限公司（以下简称恒达公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年8月22日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告交行吴江分行的委托诉讼代理人储小平，被告恒达公司的委托诉讼代理人吴昌坤到庭参加诉讼。被告赵雪荣经合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告交行吴江分行向本院提出诉讼请求：1.被告赵雪荣归还原告借款本金312758.82元及相应欠息（暂计至2017年8月20日的利息、罚息、复利为36235.60元，之后以本金312758.82元为基数按合同约定的罚息利率计算至实际还款之日，对借款期限内未付利息按罚息利率计收复利）；2.被告赵雪荣承担律师费13537.06元；3.被告恒达公司对被告赵雪荣的上述1、2项债务承担连带保证责任；4.被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2012年5月16日，被告赵雪荣与被告恒达公司签订《商品房买卖合同》一份，约定被告赵雪荣向被告恒达公司购买位于吴江经济开发区××大道××单元××号的房屋。2012年5月21日，被告赵雪荣作为借款人，被告恒达公司作为保证人与原告作为贷款人签订编号为2012389750001100121的《个人房产抵押贷款合同》，约定被告赵雪荣向原告借款343000元用于购买上述房产，被告赵雪荣以其所购房产为该笔贷款提供抵押担保，被告恒达公司提供连带责任保证担保。贷款发放后，被告赵雪荣未能按约定归还本息，自2015年6月20日起开始逾期，原告依约宣布贷款提前到期，遂提起诉讼请求依法裁判。被告赵雪荣未作答辩。被告恒达公司辩称：对原告陈述的事实无异议。被告赵雪荣没有及时办理抵押物的他项权证以及房屋所有权证，导致被告恒达公司继续承担担保责任，请求法院依法判决。被告恒达公司愿意在执行阶段配合处置被告赵雪荣的房产。经审理查明：2012年5月21日，赵雪荣作为借款人（甲方）、交行吴江分行作为贷款人（乙方）、恒达公司作为保证人（丙方），各方签订《个人房产抵押贷款合同》（编号：2012389750001100121），约定甲方为购买位于吴江经济开发区××大道××单元××号的房产，向交行吴江分行借款343000元，借款期限为20年，自放款日起计，借款利率为月利率5.2875‰，即中国人民银行现行相应期限档次贷款基准利率下浮10%。遇人民银行调整法定利率的，乙方将按相应利率档次执行调整后的利率，利率浮动水平不变。自贷款实际发放日起，每满一年的当日为合同利率调整日。还款方式为等额本息还款法，还款日为每月的20日。甲方违反本合同约定，乙方有权单方面宣布本合同项下已发放的贷款本金全部提前到期，要求甲方立即偿还所有到期贷款本金并结清利息。甲方未按时足额偿还贷款本金、支付利息，乙方有权按逾期贷款罚息利率计收利息，并对应付未付利息计收复利。本合同利率发生调整的，乙方有权相应调整罚息利率，自合同利率调整日起，按调整后的罚息利率计收逾期罚息，但包含合同利率调整日的当期复利不分段计算，适用调整后的罚息利率。逾期贷款的罚息＝罚息利率*逾期本金金额*逾期天数，逾期贷款的罚息利率为本合同约定利率上浮50%，逾期天数从应还款日当日计算至实际还款日前一日。甲方未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，应当承担乙方为实现债权而发生的催收费、诉讼费、保全费、律师费及其他相关费用。丙方为本合同项下贷款提供连带责任保证担保，保证范围包括本合同项下贷款本金及利息、罚息、复利及乙方实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、保全费及其他相关费用）。保证期间为本合同项下贷款到期之日起两年。甲方未按本合同的约定足额偿还任一期还款额或其他费用时，丙方应按乙方的要求立即支付甲方的全部到期应付款项。甲方取得房屋权利证明，且乙方取得抵押物的现房抵押登记证明文件正本后，丙方的保证责任解除。但在乙方取得现房抵押登记证明文件正本前，甲方已有欠款或欠费的，丙方对该部分应付款项仍应承担保证责任。庭审中，交行吴江分行与恒达公司一致确认，涉案房产抵押他项权证尚未办理。2012年5月28日，交行吴江分行向赵雪荣发放343000元贷款，后赵雪荣未按约定履行还款义务。交行吴江分行委托江苏久顺律师事务所向赵雪荣、恒达公司邮寄了律师函，宣布贷款提前到期。截至2017年8月20日，赵雪荣尚结欠交行吴江分行借款本金312758.82元及利息31968.94元，罚息1842.96元，复利2423.70元。另查明：交行吴江分行与江苏久顺律师事务所签订《委托代理合同》，前者委托后者代理本案诉讼事宜，并约定律师费为13537.06元。以上事实，有原告提供的商品房买卖合同、个人房产抵押贷款合同、贷款凭证、欠息清单、律师函、邮寄回执、委托代理合同以及到庭当事人委托诉讼代理人的陈述等证据予以证实。本院认为，原告与被告赵雪荣、恒达公司签订的《个人房产抵押贷款合同》是各方当事人真实意思表示，不违反法律强制性规定，上述合同依法成立并有效。原告依约发放贷款后，被告赵雪荣未按约定履行还款义务，已构成违约，依法应承担相应违约责任。原告主张提前收回贷款，要求被告赵雪荣归还尚欠借款本金并支付利息、罚息、复利的诉请，于法有据，本院予以支持。关于律师费的主张，因在借款合同中有明确约定，且律师作为原告的代理人已参与本案诉讼，律师费属于合同当事人有预期的必将发生的损失，该部分损失理应由借款人赔偿。被告恒达公司作为保证人，理应根据合同约定对被告赵雪荣的上述债务承担连带清偿责任。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告赵雪荣于本判决生效之日起十日内归还原告交通银行股份有限公司吴江分行借款本金312758.82元，并偿付相应利息、罚息、复利（截至2017年8月20日的利息31968.94元，罚息1842.96元，复利2423.70元，之后罚息以本金312758.82按借款合同约定的罚息利率计算至实际清偿之日止，对借款期限内的未付利息按约计收复利）。二、被告赵雪荣于本判决生效之日起十日内赔偿原告交通银行股份有限公司吴江分行律师费损失13537.06元。三、被告吴江恒达星湖湾置业有限公司对被告赵雪荣的上述第一、二项义务承担连带清偿责任。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6194元，保全费2270元，合计8464元，由被告赵雪荣、吴江恒达星湖湾置业有限公司共同负担，并于本判决生效之日起十日内直接给付原告，原告预交的诉讼费用本院不再退还。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；户名：苏州市中级人民法院；账号10×××76，并将已交上诉费的凭证提交我院）。逾期不交按自动放弃上诉处理。审 判 长  张 勇人民陪审员  廖景熙人民陪审员  林秋霞二〇一七年十二月一日书记员郁茜附相关的法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间1年以上的，应当在每届满1年时支付，剩余期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。