重庆市大足区人民法院民 事 判 决 书(2017)渝0111民初6295号原告：张云强，男，1980年9月4日出生，住重庆市綦江区。委托诉讼代理人：吴滟阑，女，1982年8月28日出生，住重庆市双桥区，系张云强妻子。原告：吴滟阑，女，1982年8月28日出生，住重庆市双桥区。被告：重庆昊邦房地产开发有限公司（统一社会信用代码：91500107751077592571860），住所地：重庆市九龙坡区龙泉村39幢11-22号。法定代表人：何吉明。委托诉讼代理人：何小舟，重庆缘起律师事务所律师。委托诉讼代理人：李运祥，男，1963年1月19日出生，住重庆市九龙坡区，系公司员工。原告张���强、吴滟阑诉被告重庆昊邦房地产开发有限公司（以下简称昊邦公司）商品房预售合同纠纷一案。本院于2017年9月5日受理后，依法由审判员江恺担任审判长，与审判员谭鸿雁、代理审判员方蕾组成合议庭，适用一审普通程序于2017年10月20日公开开庭进行了审理。原告张云强的委托诉讼代理人暨原告吴滟阑，被告昊邦公司的委托代理人何小舟、李运祥到庭参加诉讼。本案现已审理终结。告张云强、吴滟阑向本院提出以下诉讼请求：一、判决被告延期交房违约金调整为按日向原告支付已付房价款的万分之二；二、判决被告支付因延期交房1014天所产生的违约金54091.38元；三、诉讼费由被告承担。事实和理由：原告于2010年12月3日从被告昊邦公司处购得XXXX（又称老街印象）商品房一间，坐落于重庆市双桥经开区XX路XX号X-X，并于同日与被告签订了重庆市��品房买卖合同，2011年1月6日取得合同登记备案证明。按照合同约定，原告于2010年12月13日支付房款80725元，于2011年4月12日以按揭贷款方式支付186000元，共计支付房款266725元。2012年11月26日被告发出“接房通知书”，要求原告于2012年12月24日前往接房，原告要求被告提供《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》，因被告无法提供，原告拒绝接房。直到2015年4月17日，原告前往重庆晶鑫物业管理有限公司物管处接房，经过多次催问，被告一工作人员于2015年10月12日提供的一份由重庆市龙乡苑房地产开发有限公司2013年7月19日取得的竣工验收备案登记，原告遂于当日正式接房，接房当日，原告支付了物业费519元。根据原、被告签订的合同第七条第一款，原告购买的商品房应于2012年12月31日前将已进行建设工程竣工验收备案登记的商品房交付原告使用，但被告直至2015年10月12日才���房屋交付给原告，由此产生的延期交房责任理应由被告方承担。根据合同第九条约定：除合同第七条约定的遭遇不可抗力情况外，甲方如未按合同约定期限将该商品房交付乙方使用，在逾期时间超过90日后，乙方有权解除合同；乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同第七条约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之0.1的违约金，并于商品房实际交付之日起30日内向乙方支付违约金。被告的违约情节非常严重，在长达1014天被告从未主动积极的与原告联系处理房屋的交付事宜，致使原告在长达1014日内对该房产不能行使抵押、转让、租赁等所有权人依法享有的法定权利，被告的违约行为给原告造成了严重损失，原告认为，该约定的违约金数额与原告已交购房款266725元但未取得所购房屋造成的损失相比，明显过低��因此原告方请求法院调高违约金，要求被告从违约之日起至违约中止之日止每日按照已付房价款万分之二赔偿原告方损失。被告昊邦公司辩称：不同意延期交房违约金的调整，双方对交房违约金的约定没有违反相关法律和行政法规的禁止性规定该约定是双方的真实意思表示。我方的预售许可证的取得时间、竣工验收的时间是2013年7月19日，取得相关证件之后负责交房的重庆龙乡苑房地产开发有限公司就张贴了公告，所有的购房者也进行了接房。经审理查明：2010年12月3日，原告张云强、吴滟阑（乙方）与昊邦公司（甲方）签订了《重庆市商品房买卖合同》。合同约定：1、乙方向甲方购买位于重庆市双桥经开区XX路XX号X-X号预售商品房一套，房屋建筑面积86.54平方米，套内面积71.97平方米，房款总价为266725元，建筑面积单价为3082.10元每平方米；套内面积单价为3706.06元每平方米。2、甲方应当在2012年12月31日前，依照国家和地方的有关规定，将已进行建设工程竣工验收备案登记的商品房交付乙方使用。除合同第七条约定的遭遇不可抗力情况外，甲方如未按本合同约定的期限将该商品房交付乙方使用，逾期超过90日后，乙方有权解除合同。乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第七条约定的最后交付期限的第二日起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之0.1的违约金，并于该商品房实际交付之日起30日内向乙方支付违约金。3、乙方如未按本合同约定的时间付款，逾期在30日内，自本合同约定的应付款期限之第二天起至实际支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之0.1的违约金，并于实际支付应付款之日起30日内向甲方支付违约金，合同继续履行。逾期超过30日，甲方有权解除合同，甲方不解除合同的，合同继续履行，自本合同约定的应付款期限之第二天起至实际支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之0.1的违约金，并于实际支付应付款之日起30日内向甲方支付违约金。4、甲方承诺该商品房于2012年12月31日前通水、通电，若水电未按约定日期到达约定地点，甲方支付给乙方房款总额万分之一违约金。合同签订后，原告按约定支付了首付款80725元，剩余房款186000元于2011年7月30日通过银行按揭已支付，共计支付房款266725元。另查明，经原告多次催问，被告昊邦公司于2015年10月12日向原告提供了两书一证，原告遂于该日在重庆晶鑫物业管理有限公司处正式接房。上述事实，有当事人陈述《重庆市商品房买卖合同》、《个人房屋按揭贷款合同》、重庆晶鑫物业管理有限公司出具的证明、开庭笔录等证据载卷佐证，并经本院审查和庭审中质证、认证，可以采信。本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务，当事人一方不履行合同义务，应当按照合同约定承担违约责任，给对方造成损失的，还应当赔偿损失。本案原告和被告签订的《重庆市商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、法规规定，合法有效，当事人应按照合同约定履行各自的义务。根据合同第七条、第九条约定，被告昊邦公司应当在2012年12月31日前将已进行建设工程竣工验收备案登记的商品房交付乙方使用，逾期交房超过90日，原告有权解除合同，若原告选择继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第七条约定的最后交付期限的第二日起至实际交付之日��，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之0.1的违约金，并于该商品房实际交付之日起30日内向乙方支付违约金。被告昊邦公司于2013年7月19日才取得《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》，其辩称已履行了告知原告接房的义务，但并未举示相关证据，且原告不予认可，故对其辩解理由本院不予采纳。对原告实际接房时间，根据庭审过程中原告举示的物业公司出具的证明，对原告实际接房时间本院确定为2015年10月12日，被告昊邦公司共计延期交付1015天，现原告自愿按照1014天计算违约金系对其权利的自行处分，本院依法予以确认。对违约金计算标准，原告主张根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款“约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加”之规定对违约金计算标准调整为每日万分之二。但本院认为，本案中，原告并没有举示证据证明其损失大小，且双方在合同中约定原告逾期付款的违约责任计算标准同样为每日万分之0.1，可以看出双方的权利义务对等，未显失公平，原告要求将被告的逾期交房的违约金计算标准调整为每日万分之二计算的证据不足，本院不予支持，对违约金的计算标准本院依合同约定认定为每日万分之0.1。综上，按照原告已付房款266725元计算被告逾期交房违约金，被告昊邦公司应支付原告的逾期交房违约金为2705元（266725元×0.1÷10000×1014天）。据此，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条第一款和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告重庆昊邦房地产开发有限公司于本判决生效后十日内支付原告张云强、吴滟阑逾期交房违约金2705元；二、驳回原告张云强、吴滟阑的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行的债务利息。案件受理费1152元，由原告张云强、吴滟阑负担1102元，被告重庆昊邦房地产开发有限公司负担50元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。审 判 长  江 恺审 判 员  谭鸿雁代理审判员  方 蕾二〇一七年十二月十八日书 记 员  李 琴