福建省闽侯县人民法院民 事 判 决 书（2017）闽0121民初3320号原告：杨晓高，男，1975年11月14日出生，汉族，住福建省闽侯县。原告：施秀珠，女，1980年1月20日出生，汉族，住福建省闽侯县。以上两原告共同委托诉讼代理人：陈书祥、林霆，福建天人和律师事务所律师。被告：福建耀华房地产开发有限公司，住所地福建省闽侯县青口镇青长路建设大厦四层，统一社会信用代码91350121674005879Y。法定代表人：吴珠英，总经理。委托诉讼代理人：施建春，公司职员。原告杨晓高、施秀珠与被告福建耀华房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年7月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告杨晓高、施秀珠的共同委托诉讼代理人陈书祥、林霆与被告福建耀华房地产开发有限公司的委托诉讼代理人施建春到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告杨晓高、施秀珠向本院提出如下诉讼请求：一、被告立即向原告提供福建省闽侯县xx镇xx路xx号xx大厦xx层xx号房屋，办理房屋土地权属登记需要由被告提供的购房证明书等全部资料，并协助原告办理该房屋权属证书（不动产证）；二、被告向原告支付逾期办证违约金，违约金以405620元为基数，按每日万分之一计算，自2016年1月19日起计算至原告可以办得房屋权属证书之日止；三、被告承担诉讼费。事实和理由：2014年1月3日，原、被告签订了商品房买卖合同，由被告将福建省闽侯县xx镇xx路xx号xx大厦xx层xx号房屋出售给原告，共计购房款为405620元。原告已按合同的支付了全部的购房款。根据合同第八条之约定，被告应当在2014年12月31日前交房，根据合同第十四条约定，被告应在房屋交付使用后的365日内，办理好初始登记，并向原告交付办理房屋权属登记的全部资料，如因被告原因，原告不能在交房后365日内取得房屋权属证书的，被告自逾期之日起每日按原告已付款的0.01%向原告支付违约金。2014年12月31日被告交房后到目前为止，被告都未能向原告提供办理房屋权属登记的全部资料，原告至今未取得房屋权属证书，原告有权要求被告履行合同义务并承担违约责任。福建耀华房地产开发有限公司辩称：对原告诉称的基本事实没有异议，实际交房时间与合同约定的交房时间不一致，被告向原告交房时间为2015年1月18日。之所以逾期未办理产权登记手续，是因为2013年3月1日，国家土地局出台的土地核验收规定，被告的项目在土核验收这块办理出现了滞留，所以影响了办证时间。被告项目最大的办证阻碍是超高建筑，超出部分是业主内层高，业主是最大收益人，被告希望业主给予理解，被告现在已针对这项进行处理，争取最快的时间内取得产权办理登记。被告同意原告的第一项诉讼请求，被告认为违约金只能按照合同约定标准的60%支付。本院经审理认定事实如下：2014年1月3日，原、被告签订了一份《商品房买卖合同》，约定被告将福建省闽侯县xx镇xx路xx号xx大厦xx层xx号房屋出售给原告，该商品房层高为5米，总价款为405620元，出卖人应当在2014年12月31日前将符合约定条件的商品房交付买受人（第八条），因出卖人原因造成该商品房不能按时办理本合同登记备案、按揭贷款、预告登记、产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担全部责任（第十二条），出卖人应当在商品房交付使用后365日内办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需要由被告提供的资料交付买受人，如因出卖人原因，买受人不能在商品房交付使用后的365日内取得房屋权属证书的，买受人不退房，出卖人自逾期之日起按买受人已付款的0.01%向买受人支付违约金（第十四条）等等。上述合同签订后，原告按照合同约定向被告缴付了全部购房款405620元，原告在庭审中确认被告于2015年1月18日向原告交付了上述商品房。被告出售的上述房地产项目系以出让方式取得国有土地使用权[土地使用权证号为：侯国用（20xx）第xxxxxx号]，经相关部门批准，取得建设工程规划许可证（证号：建字第35xx16）、施工许可证[证号：侯施字（20xx）xxx号]、预售许可证（证号：xxxxxxx号）。据闽侯县不动产登记中心出具于2017年11月8日出具的《不动产登记结果查询证明》证实：“福建耀华房地产开发有限公司开发的楼盘华韵大厦，现无不动产登记相关信息”，即该项目未办理不动产所有权初始登记。原、被告双方共同确认实际交付的商品房层高为5.2米。被告称系由于层高超过了规划标准，导致该项目规划验收未通过，并影响了后续房屋初始登记等各个环节手续的办理。基于上述原因，致使原告无法办理房屋权属证书，引起本案纠纷。本院认为，原、被告双方间签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律禁止性规定，为有效合同，应受法律保护。被告由于其自身违反规划等原因，未能在合同约定的时间内办理房屋所有权初始登记，并将办理权属登记需要由被告提供的资料交付买受人，致使原告不能办理房屋权属证书，已构成违约，依法应承担非金钱债务的违约责任。然而，就本案目前的情形而言，被告不能履行上述义务的主要原因虽是其自身违反规划等造成，但问题的解决却受各种因素影响，如整改的可行性或相关行政部门对违反规划行为的处理情况等，且期限无法确定，故责令被告限期办理讼争房屋的房地产权属证书相关手续，不符合实际情况，且不适于强制履行，故原告要求限期办理讼争房屋的房地产权属证书相关手续的诉讼请求，本院不予支持。但被告违约系客观事实，且系其自身原因造成，故原告要求支付逾期办理房地产权属证书违约金的主张于法有据，且约定的日0.01%违约金标准未违反相关规定，应予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十条、第一百一十四条及最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：一、被告福建耀华房地产开发有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告杨晓高、施秀珠支付违约金，违约金以405620元为基数，以日0.01%为标准计算，从2016年1月19日起计算至被告福建耀华房地产开发有限公司将办理权属登记需要由其提供的资料交付原告杨晓高、施秀珠之日止；二、驳回原告杨晓高、施秀珠其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费324元，因适用简易程序审结，依法减半收取，实收162元由被告福建耀华房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。审判员  陈伟力二〇一七年十二月十八日书记员  苏 云附：本案适用法律条文提示和申请执行提示《中华人民共和国合同法》第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十条：当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事实上不能履行；（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；（三）债权人在合理期限内未要求履行。第一百一十四条：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。