内蒙古自治区太仆寺旗人民法院民 事 判 决 书（2017）内2527民初1065号原告内蒙古吾尔益物业服务有限公司。住所地内蒙古自治区呼和浩特市玉泉区**号中南巷。法定代表人ＸＸ锋，男，系该公司执行董事。委托代理人李智勇，男，内蒙古双由律师事务所律师。委托代理人李妙，女，1993年10月23日出生，汉族，内蒙古巴彦淖尔市人，现住内蒙古呼和浩特市，系该公司法务员。被告吕品，男，1977年11月20日出生，汉族，现住内蒙古自治区，系个体。本院于二0一七年十月十八日立案了受理了内蒙古吾尔益物业服务有限公司与被告被告吕品物业服务合同纠纷一案。本案受理后，依法由审判员马军适用简易程序公开开庭进行了审理，原告委托代理人李妙，被告吕品到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，2012年5月18日，内蒙古长胜房地产开发有限责任公司将开发的”宝丰新天地”小区的前期物业交由原告管理。被告系”宝丰新天地”小区东3号楼4-5号的业主，原告与被告签订了《前期物业服务合同》，被告物业为商业用房，建筑面积为708.80平方米，欠费期间自2015年5月1日起至2017年6月30日止，物业费16586元（708.8×0.9元×26个月）；依据合同第八条第7项约定，逾期缴纳物业费按每日5‰加收滞纳金，滞纳金为4975元（2017年7月1日起至2017年8月31日止）。原告对”宝丰新天地”小区实施物业管理，被告应当缴纳物业费，被告拖欠物业费后，原告以书面、电话等多种形式催收，但是被告拒绝缴纳。经原告多次催要，可是被告一直拖欠物业费至今不予给付，原告为维护自己的合法权益，故诉至法院，请求判令被告给付拖欠的物业费16586元，滞纳金为4975元，并要求被告承担本案的诉讼费用。被告答辩称，原告物业服务不到位，基本上没有物业服务，门把手坏过3次，物业一直未给换过，装修时我缴纳了垃圾清运费，但是物业只清理过一次垃圾，剩余的垃圾是我雇车清运的，地下室灌水，地面塌陷，物业不给维修，导致我损失100多万；装修抵押金3000元，物业给我抵顶了2016年至2017年的物业费，再让我交2000元，我不同意缴纳，我未享受过物业公司的服务，我自己也有损失，所以我不缴纳物业费。原告向法庭提供的证据有：1、”前期物业服务合同”7页1份复印件（与原件核对无异），证明原、被告存在合同关系，被告物业为商业用房，建筑面积为708.80平方米，每月0.9元/㎡，合同第八条第7项约定，逾期缴纳物业费按每日5‰加收滞纳金；2、”物业服务催缴函”1页复印件、”催缴物业费律师函”1页复印件、”顺丰快递快递单”1页原件、”照片”2张复印件（与原件核对无异），证明原告向被告催要过物业费；3、”工作联系函”1页复印件、”房屋维修报请单”2页复印件、”工程维修派工单”1页复印件（与原件核对无异）”，证明原告派工进行过维修；4、”照片”8张，证明原告在小区内进行过服务。被告质证意见，1、对原告提供的”前期物业服务合同”，”物业服务催缴函”、”催缴物业费律师函”、”顺丰快递快递单”、”照片”2张证据没有异议，认可该证据；2、对”工作联系函”、”房屋维修报请单”、”工程维修派工单”证据不认可，原告虽然派人去过，但是也没有给维修；3、对”照片”8张证据不认可，原告虽然在小区内进行服务，但是没有给被告服务过。被告未向法庭提供相关证据。本院认证意见，经对原、被告提交的证据进行审查,符合客观真实性、合法性、关联性，通过庭审举证、质证，该证据具有证明力，本院予以采信。经审理查明,2012年5月18日，内蒙古长胜房地产开发有限责任公司将开发的”宝丰新天地”小区的前期物业交由原告管理。被告系”宝丰新天地”小区东3号楼4-5号的业主，原告与被告签订了《前期物业服务合同》，被告物业为商业用房，建筑面积为708.80平方米，合同第八条约定物业管理服务费为住宅每月0.7元/㎡，经营性用房（商铺、会所等）每月0.9元/㎡；第八条第7项约定，逾期缴纳物业费按每日5‰加收滞纳金。被告在2015年5月1日至2017年6月30日，26个月期间，共计欠物业费16586元（708.8×0.9元×26个月），滞纳金为4975元（2017年7月1日起至2017年8月31日止）。被告拖欠物业费后，原告以书面、电话等形式向被告催收过物业费，经原告多次催要，被告一直拖欠至今不予给付，原告认为，被告对小区前期物业进行了管理，被告应当缴纳物业费，原告为维护自己的合法权益，故诉至法院，请求判令被告给付拖欠的物业费16586.00元，滞纳金为4975.00元，共计21561.00元，并要求被告承担本案的诉讼费用。被告以”原告物业服务不到位，基本上没有物业服务，门把手坏了一直未更换，装修时被告缴纳了垃圾清运费，但是物业只清理过一次垃圾，剩余的垃圾是被告雇车清运的，地下室灌水，地面塌陷，物业不给维修，导致被告损失100多万，被告未享受过物业公司的服务”为抗辩理由，拒绝缴纳物业费。本院认为：公民、法人的合法权益受法律保护。物业服务关系是一种民事法律关系。民事法律关系主体的权利义务是对等的和相互的。原、被告双方签订的《前期物业服务合同》合法有效，当事人应当按照合同的约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任；当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。原告已提供了物业服务，事实上被告也接受了原告提供的物业服务。所以被告应当按照合同的约定缴纳相应的物业费用。关于被告提出抗辩的”原告物业服务不到位，基本上没有物业服务，门把手坏了一直未更换，装修时被告缴纳了垃圾清运费，但是物业只清理过一次垃圾，剩余的垃圾是被告雇车清运的，被告未享受过物业公司的服务”的问题；因其未能提供相关证据加以证明，故无法认定。关于被告抗辩的”地下室灌水，地面塌陷，物业不给维修，导致被告损失100多万”的问题，是房屋质量纠纷的问题属于另外一种法律关系，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，被告不能提供充分证据证明原告的前期物业服务存在明显质量瑕疵问题，被告抗辩理由不成立，本院不予采信。根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。原告通过顺丰速运给被告邮寄”催缴物业费律师函”，通过在被告的”富都足疗”店张贴”物业服务催缴函”，证明以书面形式向被告催交过物业费；本院对原告请求判令被告给付拖欠16586元物业费的诉讼请求予以支持。关于原告请求判令被告给付滞纳金的问题，滞纳金是指超过规定的缴款期限，向缴款人征收的一种带有惩罚性质的款项，是国家法律、法规规定的款项，只能发生在双方的法律地位不平等，国家行使公共权力的过程中，虽然合同中约定了逾期加收滞纳金，但是滞纳金与违约金不属于同一法律概念，滞纳金不能视为违约金；故本院对原告请求判令被告给付滞纳金的诉讼请求不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百零九条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定判决如下：一、被告吕品于本判决生效后十日内给付原告内蒙古吾尔益物业服务有限公司2015年5月1日至2017年6月30日期间的物业管理费16586.00元（708.8㎡×0.9元×26个月）。二驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决书指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费170.00元(减半收取)，由被告承担（本判决生效后十日内给付）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于锡林郭勒盟中级人民法院。审判员 马 军二〇一七年十二月二十日书记员 许文文