广东省广州市番禺区人民法院民 事 判 决 书(2017)粤0113民初4467号原告：广东中原地产代理有限公司，住所地广州市越秀区东风路410-412号9层全层。法定代表人：李耀智，职务华南总裁。委托诉讼代理人：陈宇平，男，该公司员工。委托诉讼代理人：关怡钧，男，该公司员工。被告：卢嘉淇，男，1986年9月30日出生，汉族，住广州市天河区。原告广东中原地产代理有限公司（以下简称“中原地产公司”）与被告卢嘉淇居间合同纠纷一案，本院于2017年6月1日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中原地产公司的委托诉讼代理人陈宇平到庭参加诉讼，被告卢嘉淇经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。原告中原地产公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付咨询及中介服务费20000元；2.判令被告支付自2017年2月1日起计至清付之日止因逾期支付咨询及中介服务费而产生的违约金（以20000元为本金，每日按0.1%的标准，自2017年2月1日起暂计至2017年5月15日违约金为2100元）；3.判令诉讼费用由被告支付。事实和理由：我司促成广州市番禺区南村镇兴南大道御林街X号X房（以下简称“涉讼房屋”）原业主卢嘉淇与买方陆杨、许蕾签订了《广州市存量房买卖合同》。卢嘉淇书面签署《咨询及中介服务费确认书》，确认基于我司已促成买卖双方签订本合同，提供了中介服务，被告同意向我司支付咨询及中介服务费20000元。然而，合同签订后被告拒绝按照约定支付咨询及中介服务费。被告已经私下与案外人达成解除合同协议，但没有向我司支付中介服务费。经我司催促，至今被告尚欠我司咨询及中介服务20000元。另根据《咨询及和中介服务费确认书》的违约金计算方式，卢嘉淇应当在1月25日支付中介费，从1月26日起计算违约金的，但是为了计算方便我司要求从2017年2月1日开始计算违约金。鉴于被告的上述行为已构成违约，为维护我司的合法权益，特诉至贵院，请贵院依法判如所请。被告卢嘉淇无答辩，亦未在举证期限内举证。因本院以直接送达、邮寄送达等法律规定的其他方式均无法向卢嘉淇有效送达本案的诉讼文书材料，故适用公告送达的方式向卢嘉淇送达了起诉状副本和开庭传票，公告期满卢嘉淇未与本院联系，也未到庭应诉。中原地产公司围绕诉讼请求依法提交了证据，本院经审理认定事实如下：中原地产公司是一家具有为房地产转让、抵押和租赁等提供代理、咨询、经纪服务资质的中介服务机构。2011年3月，卢嘉淇向开发商购买涉讼房屋，签订《广州市商品房买卖合同》（编号：20XXX64）并办理了预告登记，房屋用途为住宅。2017年1月25日，经由中原地产公司提供居间服务，卢嘉淇（卖方、甲方）与案外人许蕾、陆杨（买方、乙方）签订了《存量房买卖合同》，约定：卖方将涉讼房屋以现状售予买方，总成交价为275万元，双方经协商选择自行交割方式交割房款；双方一致同意涂销抵押按揭付款方式，乙方承担全部税费；买卖双方同意委托中原地产公司办理网签手续，并保证按规定办妥网签手续并提供相关资料，签署相关合同文件，以顺利完成交易等内容。同日，卢嘉淇签署了《咨询及中介服务费确认书》，落款处有中原地产公司的印章，约定：卢嘉淇是涉讼房屋的《存量房买卖合同》当事人，现确认经中原地产公司独家提供咨询及中介服务，成功签订《存量房买卖合同》，为此，卢嘉淇同意支付20000元予中原地产公司作为咨询及中介服务费；本确认书自卢嘉淇签署之日生效，承诺于签署确认书之日付清上述咨询及中介服务费，逾期支付，将按0.1%/天支付违约金等。另许蕾、陆杨签署了一份《咨询及中介服务费确认书》，承诺向中原地产公司支付咨询及中介服务费41250元等。2017年5月8日，中原地产公司通过邮政快递EMS向卢嘉淇发出《催交咨询及中介服务费通知》，催促卢嘉淇按照约定支付咨询及中介服务费20000元和违约金。中原地产公司未提交上述邮件的妥投回执。2017年6月1日，中原地产公司以卢嘉淇拖欠咨询及中介服务费为由诉至本院。庭审中，中原地产公司陈述：我司作为居间人提供了看房、介绍房源、促成买卖双方签订合同的服务，涉讼房屋有抵押，故双方约定涂销抵押办理按揭贷款；因卢嘉淇违约不卖涉讼房屋，卢嘉淇与买方私下达成了解除合同协议，并要求我司注销网签登记，我司已经注销网签登记，但卢嘉淇至今没有向我司支付20000元；在本次交易中，我司没有代为保管相关款项。为证明上述主张，中原地产公司提交了卢嘉淇（甲方）与陆杨（乙方）签订的《取消交易合同补充协议》，约定：因甲方个人原因，不能与乙方完成涉讼房屋的买卖交易，现甲方按合同向乙方赔偿并退还相关款项，支付中介机构41250元服务费，乙方收到赔偿后须无条件办理取消网签合同等。中原地产公司称上述协议中的41250元服务费为买方许蕾、陆杨应支付给中原地产公司的中介服务费，与本案诉请的20000元无关。另查明，2017年5月5日，卢嘉淇又将涉讼房屋售予他人，并已办理过户登记。本院认为，中原地产公司是具有为房地产转让、抵押和租赁等提供代理、咨询、经纪服务资质的中介服务机构，根据中原地产公司的陈述和提交的书面证据可知，经中原地产公司提供居间服务，促成卢嘉淇与买方许蕾、陆杨签订《存量房买卖合同》，卢嘉淇承诺支付咨询及中介服务费，并签署了《咨询及中介服务费确认书》，应当依约履行。之后卢嘉淇以私人原因为由，与买方陆杨解除《存量房买卖合同》，并签订了《取消交易合同补充协议》，之后又将涉讼房屋售予他人并已办理了过户登记。卢嘉淇因个人违约与买方解除了房屋买卖合同关系，但《取消交易合同补充协议》中并没有对卢嘉淇承诺支付的2万元进行约定，也没有中原地产公司签字盖章确认，故卢嘉淇仍应按照其签署的《咨询及中介服务费确认书》履行义务。中原地产公司称卢嘉淇至今没有支付20000元，卢嘉淇未举证已经支付该款项，应承担举证不能的责任，故卢嘉淇应向中原地产公司支付咨询及中介服务费20000元。关于中原地产公司要求违约金的诉请。中原地产公司以卢嘉淇逾期未支付咨询及中介服务费20000元为由，要求卢嘉淇支付违约金的请求，符合合同约定，本院予以支持。根据《咨询及中介服务费确认书》的约定，卢嘉淇逾期支付咨询及中介服务费的，应每日按0.1%的标准向中原地产公司支付违约金，但该违约金的计算标准明显过高，且中原地产公司的损失主要为应收款的利息损失，故本院依法调整为以20000元为本金，按中国人民银行同期贷款利率的标准计算。至于违约金的起算日期，按照约定，卢嘉淇应在签署《咨询及中介服务费确认书》之日支付咨询及中介服务费，中原地产公司主张从2017年2月1日起计算违约金，是其自行处分民事权利，故违约金从2017年2月1日起计算至清偿之日止。卢嘉淇经本院合法传唤，公告期满未到庭参加诉讼，视为其放弃举证及答辩的诉讼权利。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、第四百二十四条、以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告卢嘉淇在本判决生效之日起七日内向原告广东中原地产代理有限公司支付咨询及中介服务费20000元和违约金（违约金以20000元为本金，按照中国人民银行同期贷款利率标准，从2017年2月1日起计算至清偿之日止，违约金的总额以不超过20000元为限）；二、驳回原告广东中原地产代理有限公司的其余诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费352元，由原告广东中原地产代理有限公司负担50元，被告卢嘉淇负担302元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审 判 长  易 洁人民陪审员  王小敏人民陪审员  谢海明二〇一七年十二月二十一日书 记 员  杜嘉华