宁波市奉化区人民法院民 事 判 决 书(2017)浙0213民初5946号原告：奉化市久灵气动元件厂，住所地宁波市奉化区溪口镇中兴东路***号。负责人：蒋和定，厂长。委托代理人：汪淑美，宁波市武岭法律服务所法律工作者。被告：张全庆，男，1958年11月27日出生，汉族，住宁波市奉化区。原告奉化市久灵气动元件厂为与被告张全庆房屋租赁合同纠纷一案，于2017年9月20日向本院起诉，本院于同日受理后，依法由审判员王华华适用简易程序独任审判，于2017年10月13日公开开庭审理了本案。原告奉化市久灵气动元件厂、被告张全庆到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告奉化市久灵气动元件厂起诉称：2007年10月1日，原、被告签署了《租房合同》一份，约定原告将坐落于奉化区溪口镇中兴东路568号2号楼厂房出租给被告经营，租赁期限自2007年10月1日至2010年9月30日止，租金按每年5.4万元计算。事后，双方按约履行合同。合同到期后，被告仍继续使用厂房，也支付到2014年10月1日前的房租费，但之后的房租费原告多次催讨，但均未果。现向法院起诉，请求判令：一、被告支付从2014年10月1日至厂房腾空日止的全部租赁费及门卫费、土地税及滞纳金；二、要求被告立即将宁波市奉化区溪口镇中兴东路568号厂房腾空返还给原告；三、本案诉讼费由被告承担。庭审中，原告对第一项诉讼请求变更为支付从2014年10月1日至2017年8月30日的租赁费90062.5元、门卫费15750元、土地税及滞纳金10736.5元。被告张全庆答辩称：原、被告之间不存在租赁关系，被告只是将机器设备寄存在原告处，双方口头约定每年1000元的寄存费且被告已于去年9月一次性支付原告10年寄存费10000元。被告已经支付原告相应的租费，税费与被告无关，故请求法院驳回原告诉讼请求。原告奉化市久灵气动元件厂为证明自己的诉讼主张，在举证期限内提供了下列证据材料：1.租房合同一份，拟证明原告将案涉房屋出租给被告使用并约定租期、租金、税费承担等事实；2.通知书、EMS快递单各一份，拟证明2017年9月4日原告通知被告要求其支付房租费及其他费用并要求其腾空房屋的事实；3.缴款通知单二份，拟证明原告为被告垫付了土地使用税的事实。上述证据，经庭审质证，被告对证据1的真实性无异议，但认为手写部分系事后补充。本院认为，合同由被告本人签字且被告未提供相反证据证明手写部分系事后补充，故对证据1本院予以确认。对证据2无异议，本院予以确认。对证据3，被告认为与其无关。本院认为，该证据无法证明原告替被告垫付土地使用税的事实，对证据3，本院不予采信。被告未向本院提供证据。经审理，本院认定事实如下：2007年10月1日，原、被告签署了《租房合同》一份，约定原告将坐落于宁波市奉化区溪口镇中兴东路568号2号楼厂房出租给被告使用，租赁期限自2007年10月1日至2010年9月30日止，租金按每年5.4万元计算，被告需每月承担厂房内公用部分的水电及物业费用450元。事后，双方按约履行合同。合同到期后，被告仍继续使用厂房，也支付到2014年10月1日前的房租费。2016年9月，被告向原告支付了10000元。2017年9月4日，原告发通知书给被告要求被告支付相关费用及腾空厂房。本院认为：依法成立的合同，具有法律效力。原、被告签订的房屋出租协议意思表示真实，内容没有违反法律、法规的规定，应认定为有效合同，双方均应按约履行合同的权利和义务。租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。现被告在合同约定的租赁期限届满后，仍继续使用厂房，应认定双方继续存在租赁关系，被告应按照原租赁合同约定支付相应的租费和水电等费用，故对原告要求被告支付承担自2014年10月1日起至2017年9月30日的租赁费100062.5元、水电门卫费15750元的诉讼请求，本院予以支持，扣除被告支付的10000元，尚应支付105812.5元。因原告已发通知要求被告腾空厂房，且被告也收到通知书，视为原告解除双方租赁关系，故对原告要求被告腾空房屋的诉讼请求，本院也予以支持。原告要求被告承担土地税及滞纳金10736.5元的主张，因证据不足，本院不予支持。被告辩称双方不存在租赁关系的主张，与事实不符，本院不予采信。为此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十七条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百三十五条、第二百三十六条的规定，判决如下：一、被告张全庆应于本判决生效之日起二十日内腾退属原告奉化市久灵气动元件厂所有的坐落在宁波市奉化区溪口镇中兴东路568号2号楼厂房；二、被告张全庆应于本判决生效之日起十日内支付给原告奉化市久灵气动元件厂租赁费100062.5元、水电门卫费15750元，合计115812.5元，扣除被告张全庆已经支付的10000元，尚应支付105812.5元；三、驳回原告奉化市久灵气动元件厂的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点五×迟延履行期间）。案件受理费2631元，减半收取1315.5元，由原告奉化市久灵气动元件厂负担121.5元，被告张全庆负担1194元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴纳通知书后七日内，凭判决书向浙江省宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费，如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，帐号为37×××92，开户银行：宁波市中国银行营业部；如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明原审案号。逾期不交，做自动放弃上诉处理。审判员  王华华二〇一七年十二月四日书记员  殷孩景附：一.本判决依据的法律条文1.《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。二、申请执行的规定1.《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。2.最高人民法院《关于人民法院执行工作若干未问题的规定（试行）》第18条人民法院受理执行案件应当符合下列条件：（１）申请或移送执行的法律文书已经生效；（２）申请执行人是生效法律文书确定的权利人或其继承人、权利承受人；（３）申请执行人在法定期限内提出申请；（４）申请执行的法律文书有给付内容，且执行标的和被执行人明确；（５）义务人在生效法律文书确定的期限内未履行义务；（６）属于受申请执行的人民法院管辖。人民法院对符合上述条件的申请，应当在七日内予以立案；不符合上述条件之一的，应当在七日内裁定不予受理。??2???1?