南京市秦淮区人民法院民 事 判 决 书（2017）苏0104民初5828号原告：招商银行股份有限公司南京分行，住所地南京市汉中路1号。负责人：宋刚，行长。委托诉讼代理人：王宁，江苏宏林律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘春莉，江苏宏林律师事务所律师。被告：魏尧欣，男，1985年10月16日出生，汉族，住南京市栖霞区。被告：魏春进，男，1966年7月8日出生，汉族，住南京市栖霞区。原告招商银行股份有限公司南京分行（以下简称招行南京分行）与被告魏尧欣、魏春进金融借款合同纠纷一案，本院于2017年7月4日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。招行南京分行的委托诉讼代理人王宁到庭参加诉讼。魏尧欣、魏春进经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告招行南京分行向本院提出诉讼请求：1、魏尧欣立即向招行南京分行偿还贷款本息共计1164209.32元（截止2017年5月31日，应还本金1120737.25元，应还利息3657.73元，罚息39685.52元，复息128.82元，自2017年6月1日起至实际清偿之日，按合同约定支付利息、罚息、复息），以及律师费用64368元。2、招行南京分行对魏春进抵押给招行南京分行的位于南京市栖霞区和燕路xxx号xx幢xxx室房屋折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权，以偿还魏尧欣所欠招行南京分行的贷款本金及至实际偿还之日止的利息、复息、罚息、律师费用、诉讼费用以及其他实现债权的一切费用；3、魏尧欣、魏春进承担本案的诉讼费用。事实和理由：魏尧欣因公司经营需要，向招行南京分行申请公司经营性贷款。2013年2月21日，魏尧欣与招行南京分行签订了编号为139999125084042621的《个人授信及担保协议》，合同约定：招行南京分行同意向魏尧欣提供总额为1200000元的可循环授信额度，授信期间为60个月（2013年3月6日至2018年3月6日。2013年3月27日，双方另行签订《周转易协议书》作为授信协议附件，协议约定：招行南京分行在授信额度内给予魏尧欣360000元的周转易限额，账单周期为1天，贷款期限12个月，还款方式为按月付息、到期还本。2013年3月26日，魏春进将南京市栖霞区和燕路xxx号xx幢xxx室房屋抵押给招行南京分行，双方签订了《南京市房地产抵押合同》，并办理了抵押登记。2015年12月至2016年5月期间，招行南京分行依约向魏尧欣发放了数笔贷款。魏尧欣已逾期5个月未还归还贷款本金及相应利息、罚息、复息，构成违约。为维护自身合法权益，故招行南京分行诉至法院。被告魏尧欣、魏春进均未答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。招行南京分行提交的《个人授信及担保协议》、个人贷款周转易功能申请表、《周转易协议书》、南京市房地产抵押合同、房屋他项权证、财产共有人声明书、抵押人声明书、账户交易明细列表、逾期账单、贷款关键信息表、委托代理合同、律师费发票等证据，本院经审查予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年2月21日，招行南京分行（授信人、抵押权人）与魏尧欣（授信申请人）、魏春进（抵押人）签订《个人授信及担保协议》一份。该合同约定：招行南京分行向魏尧欣提供总额为人民币1200000元的可循环授信额度；授信期间为60个月，即从2013年3月6日起到2018年3月6日止；授信申请人未按各具体合同的约定按时足额偿还贷款的，授信人有权对其未偿还的贷款本金按日在各具体合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止；对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息；授信申请人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，视为已发生违约事件，授信人有权宣布本协议项下债权提前到期，提前收回授信额度内已发放的贷款本息和相关费用；在授信申请人不能按期归还本协议项下贷款本息和偿付应付费用情况下，贷款人为实现债权而支付的律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费等所有费用，均由授信申请人全数负担；抵押人愿意以其所有的或有权处分的抵押物的全部权益抵押给授信人（即抵押人），作为偿还本协议项下贷款本息及其一切相关费用的担保。2013年3月6日，招行南京分行（抵押权人）与魏春进（抵押人）签订《南京市房地产抵押合同》一份，约定：魏春进将其所有的位于南京市栖霞区和燕路xxx号xx幢xxx室房屋抵押给招行南京分行，作为案涉《个人授信及担保协议》项下债务履行的担保；抵押担保的范围包括主债权本金及利息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用及其他一切相关费用。双方于2013年3月26日办理了抵押登记，招行南京分行取得房屋他项权证，登记债权数额为1200000元。2013年3月25日，魏尧欣向招行南京分行申请“周转易”额度360000元，账单周期为1天。招行南京分行经审批后，于2013年3月27日与魏尧欣签订了《周转易协议书》一份，约定魏尧欣以其名下的一卡通作为“周转易卡”；招行南京分行根据魏尧欣的授信额度和资信状况，在授信额度内给予魏尧欣总额为360000元的周转易限额；周转易贷款期限为12个月，还款方式为按月付息，结息日为每月21日。自2015年12月28日至2016年5月16日期间，招行南京分行分别向魏尧欣发放了十笔贷款，共计金额为1171743.65元.截至2017年5月31日，上述十笔贷款均已到期,魏尧欣欠招行南京分行借款本金1120737.25元，利息3657.73元，罚息39685.52元，复息128.82元，合计1164209.32元。招行南京分行为催收贷款诉至本院，并委托江苏宏林律师事务所律师代理案涉纠纷的诉讼和执行事宜，为此支出律师费64368元。本院认为，招行南京分行与魏尧欣、魏春进签订的《个人授信及担保协议》、《周转易协议书》、《南京市房地产抵押合同》均系双方当事人真实意思表示，系合法有效，双方当事人均应按合同约定履行合同义务。合同签订后，招行南京分行已经向魏尧欣发放了贷款，履行了付款义务。合同到期后，魏尧欣未向招行南京分行归还全部借款本金及利息，其行为已构成违约。截至2017年5月31日，上述十笔贷款均已到期,魏尧欣欠招行南京分行借款本金1120737.25元，利息3657.73元，罚息39685.52元，复息128.82元，合计1164209.32元。魏尧欣因违约导致招行南京分行为实现债权而支付的律师代理费，根据《个人授信及担保协议》的约定，应当由魏尧欣承担。招行南京分行主张的律师费64368元，符合江苏省律师服务业收费标准，本院对此予以支持。魏春进将其所有的位于南京市栖霞区和燕路xxx号xx幢xxx室房屋抵押给招行南京分行，作为案涉《个人授信及担保协议》项下债务履行的担保，且已办理抵押登记手续，故招行南京分行对该抵押房产折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权，但应以登记债权数额1200000元为限。魏尧欣、魏春进经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应当承担不利的法律后果。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十八条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下：一、被告魏尧欣于本判决生效之日起十日内偿还原告招商银行股份有限公司南京分行借款本金1120737.25元及利息、罚息、复息（截至2017年5月31日，利息3657.73元，罚息39685.52元，复息128.82元，自2017年6月1日起至实际清偿之日止的罚息、复息按照《个人授信及担保协议》及《周转易协议书》的约定计算）。二、被告魏尧欣于本判决生效之日起十日内给付原告招商银行股份有限公司南京分行律师代理费64368元。三、如被告魏尧欣未履行上述第一、二项判决主文所确定的义务，原告招商银行股份有限公司南京分行有权对被告魏春进抵押的位于南京市栖霞区和燕路xxx号xx幢xxx室房屋折价或拍卖、变卖所得价款在登记债权数额1200000元范围内优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费15857元，财产保全申请费5000元，公告费600元，合计21457元，由被告魏尧欣、魏春进负担（被告魏尧欣、魏春进应负担的诉讼费用已由原告招商银行股份有限公司南京分行预交，被告魏尧欣、魏春进应于本判决生效之日起十日内向原告招商银行股份有限公司南京分行支付）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状并根据对方当事人人数提交副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。审 判 长  邬海翔人民陪审员  陈 宁人民陪审员  白 玲二〇一七年十二月十四日书 记 员  王宠芳