江苏省盐城市亭湖区人民法院民 事 判 决 书（2017)苏0902民初5678号原告盐城御温泉酒店管理有限公司,统一社会信用代码9132092559321075B，住所地在江苏省盐城市文港南路76号。法定代表人李福如，该公司总经理。委托代理人倪全成，该公司办公室主任。委托代理人杨加宽，江苏国磊律师事务所律师。被告江苏大王运输集团有限公司,统一社会信用代码9132090260861182XQ，住所地在江苏省盐城市亭湖区盐东镇。法定代表人王正洋，该公司董事长。原告盐城御温泉酒店管理有限公司（以下简称御温泉酒店）与被告江苏大王运输集团有限公司（以下简称大王公司）企业承包经营合同纠纷一案，本院于2017年9月28日立案后，依法公开开庭进行了审理。原告御温泉酒店的委托代理人倪全成、杨加宽到庭参加诉讼，被告大王公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告御温泉酒店向本院提出诉讼请求:1、要求被告立即向原告返还垫付的租金122万元及从2016年1月6日（垫付之日）止实际偿清之日止按同期银行贷款利率计算的利息；2、要求被告按照合同约定的标准向原告支付逾期将承包经营的盐城御温泉酒店交付给原告期间（即自2015年10月10日至2015年12月31日）的承包金546666.67元，并承担从2016年1月1日至实际支付之日止按照同期银行贷款利率四倍计算的利息；3、要求被告支付原告为其垫付的仲裁申请费18851元、公告费2000元。事实和理由：2012年10月10日，大王公司与御温泉酒店签订一份盐城御温泉酒店管理有限公司承包合同，并依据合同承包经营了原告位于盐城市××××号的盐城御温泉酒店，合同约定：承包期限暂定3年（自2012年10月10日至2015年10月10日），承包金标准为每年240万元，房租费、水电费、人员工资等所有经营费用由乙方负责，合同还约定了其他内容。同年10月14日，双方签订了补充协议，约定原告将御温泉酒店资产、物品、人员等移交给乙方。合同签订后，被告未能依约履行合同，按月应交付的承包金及租金等应付费用未能及时支付。合同到期后也未能依约将御温泉酒店房屋、附属设备、设施等资产清点交还甲方，一直占用到2015年12月底。原告为维护合法权益，遂诉至法院。被告大王公司书面答辩称：我公司在合同期期满后就已经退出，不存在占用事实，是原告强行将被告公司赶出，被告公司财产也被原告无偿占有。我公司在合同期内已支付了相应租金，五星村是知悉我公司租赁事实的，原告要求我公司再行支付无合法依据。我公司在原告处的150万元押金是事实，原告在前一案中不愿意冲抵，现诉来本案，竟然又要求在前一案中冲抵，自相矛盾。即使仲裁属实，顾某的款项也与原告无关，原告自愿加入债务，与被告无关。原告御温泉酒店围绕诉讼请求依法提交了御温泉酒店营业执照及企业登记信息表、大王公司企业登记信息表、承包合同、补充协议、物品移交清单、消费卡交接备忘录、人员移交备忘录、交接备忘录、五星商贸中心租赁合同、（2015）亭商初字第0772号民事判决书、（2015）盐商终字第00595号民事裁定书、盐仲2015裁字第104号裁决书、关于终止《五星商贸中心租赁合同》的协议、结算凭证，上述证据符合证据的真实性、合法性要件，与本案具有关联性，被告大王公司虽对部分证据真实性提出异议，但未能提交相反证据加以推翻，故本院予以确认并在卷佐证。被告大王公司未提交证据。经审理查明：2010年2月2日，江苏五星村实业有限公司（以下简称五星公司、出租方、甲方）与顾东生（承租方、乙方）签订一份五星商贸中心租赁合同，合同约定：一、房屋地址：甲方出租给乙方的房屋位于盐城市××路东、××南侧××五星商贸中心，该房屋三层。建筑面积8787平方米，租给乙方作为经营用房，外部广场约6000平方米作为配套停车使用；二、租期十五年，从2011年1月1日起至2025年12月31日止。三、租金及支付方式。1、第一年至第十年每年年租金为110万元，从第十一年起至第十五年每年租金为153.93万元。采用先缴后租的原则，每年平均分四次交纳：上一年的12月15日、本年的3月15日、6月15日、9月15日分别交纳至甲方账号。2、乙方在签订合同时向甲方交纳合同保证金50万元。乙方进场装潢后，甲方于2010年10月1日退还30万元给乙方，另20万元作为履约保证金，直至租赁期满时并全部履约结清账目、房屋及设施完好交还给甲方后退还给乙方，不计利息。2012年10月10日，御温泉酒店（甲方、发包方）与大王公司（乙方、承包方）签订一份承包合同，将位于江苏××××号的御温泉酒店发包给大王公司经营并管理，合同约定：一、标的。1、御温泉酒店住所地在江苏××××号，建筑面积约1万平方米及停车场面积（按与五星村签约面积为实）。经营范围以营业执照和相关部门核准或许可为准。2、御温泉酒店的设备、设施、物资和其他设备情况详见御温泉酒店项目装备、物资清单（附后）。二、承包方式。甲方按经营现状转交给乙方承包经营，乙方按本合同约定向甲方缴纳承包金，并自负合同期内以御温泉名义对外所有的经营风险和盈亏。三、承包期限。合同期限暂定3年，自2012年10月10日起至2015年10月9日止。甲方应于本合同生效之日起五日内将御温泉酒店按现状移交给乙方经营、管理，并移交所有清单由双方确认。四、承包金和款项标准、支付办法及相关事项。1、乙方前三年每年应付甲方的承包金为240万元（此费用为甲方净得价格，如需开票，税费由乙方支付）。房租费、水电费、人员工资等一切经营费用由乙方自行承担。2、签订本合同当日内乙方支付定金50万元，双方履行交接工作，七日内乙方须向甲方交纳人民币150万元的保证金（含50万元定金），一个月内付清承包期第一年度6个月的承包金120万元，以后乙方应交甲方的承包金，须在前半年期满前交清当年应交的一半承包金，一次类推，直至交清为止，实行先付后用。3、乙方支付的150万元保证金，在合同期满时，各项费用结清并且资产和相关费用交接后的当日内无息全额返还给乙方。4、合同履行期间，乙方不得延交或者少交甲方的款项，也不得以押金先抵扣应缴款项。若逾期按日千分之一承担逾期付款利息，若逾期达到或超过30天的，甲方有权终止本合同，同时乙方须承担违约责任。五、违约责任。甲乙双方应相互协作，并严格按合同履行义务，任何一方违约或擅自单方解除本合同的，违约方应向守约方支付违约金200万元，若违约金不足以弥补守约方的损失的，守约方还有权另行主张。六、合同的变更、解除与终止本合同。承包期满合同自然终止，双方如继续合作，应提前三个月重新签订合作合同，乙方在同等条件下有优先权。七、期满后的处理。乙方应于承包期满前三日将甲方交付的房屋、附属设备、设施等按清单完好、如数交还乙方。合同期满时，无论双方是否存在争议事项，乙方必须立即向甲方办理移交手续，甲方应当指定专人及时接收。在甲方接收前，乙方不得擅自单方面撤离、解散管理班子或者管理团队，继续对御温泉酒店实施管理，否则，因此造成的后果由乙方负责。2015年7月3日，五星公司以租赁合同纠纷向盐城仲裁委员会申请仲裁，请求顾东生立即支付房屋租金945000元、违约金50万元，合计1445000元。2015年11月30日。盐城仲裁委员会作出盐仲【2015】裁字第104号裁决书，裁决顾东生给付五星公司2014年尚欠租金12万元、2015年1月至9月租金825000元，合计945000元，并承担违约金50万元。2016年1月5日，五星公司（甲方、出租方）与御温泉酒店就终止双方的租赁合同，解除双方的租赁关系，签订一份《关于终止五星商贸中心租赁合同的协议》，协议约定：1、甲、乙双方于2010年2月2日签订的《五星商贸中心租赁合同》从2016年1月1日起终止履行，解除双方的租赁关系；2、乙方必须在201年1月6日前交清2014年前租金12万元，2015年全年租金110万元、违约金50万元、仲裁费18851元，公告费2000元，合计1740851元；三、考虑到乙方积极配合甲方下一轮承租工作，甲方放弃50万元违约的追索，并对乙方投资的不可移动电子设备、增添的一部电梯以及变压器增容而产生的费用，以及其他乙方投资的设施等，甲方一次性给予乙方240851元的补偿，此款在乙方应给付的甲方的第二条款项中冲减，但乙方必须向甲方提供相应票据。2016年2月1日，御温泉酒店向盐城市亭湖区五星街道办事处五星村民委员会支付固定资产使用费80万元。2016年7月7日，御温泉公司以保证金抵充房款的形式支付固定资产使用费20万元。另查明：2010年7月14日，御温泉酒店经工商注册登记设立，住所地在盐城市××××号，初始设立时股东为顾东生、刘秋红，2014年3月4日股东变更为胡善峡、李福如，现公司法定代表人为李福如。五星公司于2002年1月21日注册成立，股东为盐城市亭湖区五星街道办事处五星村民委员会。御温泉酒店营业场所系承租的五星公司位于盐城市××路东、××南侧××五星商贸中心及外部配套停车的6000平方米广场。案件审理过程中，御温泉酒店陈述2015年10月9日之前的承包金已经本院另案作出民事判决书予以支持，该判决现已生效，本案诉讼请求中租金和承包金的构成为：2015年10月9日至2015年12月31日实际交付酒店之日止（2个月零21天）被告差欠承包金546666.67元；被告2014年拖欠租金12万元、2015年拖欠全年租金110万元，合计122万元。被告大王公司要求以150万元保证金冲抵案涉款项，御温泉酒店未同意，并表示需要回去核实保证金数额。本院认为：原、被告之间签订的承包合同，系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。原、被告之间的承包合同于2015年10月9日到期，双方未续签合同，故被告应依约在承包期满前三日将原告交付的房屋、附属设备、设施等按清单完好、如数交还乙方，并在合同期满时立即办理移交手续。被告大王公司辩称在合同期满时已经退出，但未能提交证据证明其完成了交付和移交的手续，故其辩称意见本院依法不予采信，案涉租赁协议于2016年1月1日终止，被告未能提交证据证明其在2016年1月1日前完成了交付，故原告主张被告支付2015年12月31日前的承包金，本院依法予以支持，期满后的承包金标准仍应按原合同履行，原合同约定年承包金金额为240万元，故本院依法确认被告大王公司尚应支付的承包金金额为538080元【240万元/年÷12月×2月+240万元/年÷365天×21天】。案件审理过程中，原告同时主张被告承担上述承包金自2016年1月1日至实际支付之日止按同期银行贷款利率四倍计算的利息。本院认为，因原告未能提交证据曾向被告主张过上述费用，故利息应自其明确主张权利时即2017年9月28日起算，原告主张的利率计算标准，系原告自愿在承包合同约定的基础上自行调整，该标准未违反法律和行政法规的强制性规定，本院依法予以支持。原、被告之间签订的承包合同中明确约定承包期间的房租费由被告负担，现原告因被出租人追索已向出租人五星公司支付了2014年的未付租金12万元、2015年的未付租金110万元、仲裁申请费18851元、公告费2000元，故被告理应依约予以返还，并赔偿原告因被追索产生的损失。案件审理过程中，原告同时主张被告支付自2016年1月6日至实际偿清之日止按同期银行贷款利率计算的垫付租金利息，因原告向出租人支付租金及费用的方式为以其对租赁物投资的费用及设施折价240851元补偿款、向出租人支付的20万元保证金冲抵，余款于2016年2月1日转账80万元的方式支付，结合原告与五星公司间终止协议签订、结算凭证出具的时间及原告损失的实际情况，本院酌情确认垫付的租金分别以22万元为本金自2016年1月6日、以80万元为本金自2016年2月2日、以20万元为本金自2016年7月7日分段计算至实际偿清之日止，原告主张利息按同期银行贷款利率计算，未高于法律规定的标准，本院依法予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条，判决如下：一、被告江苏大王运输集团有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告盐城御温泉酒店管理有限公司返还垫付租金122万元，并承担以22万元为本金自2016年1月6日、以80万元为本金自2016年2月2日、以20万元为本金自2016年7月7日至实际偿清之日止按中国人民银行同期贷款利率计算的利息；二、被告江苏大王运输集团有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告盐城御温泉酒店管理有限公司支付逾期交付酒店期间的承包金538080元，并承担自2017年9月28日至实际偿清之日止按中国人民银行同期贷款利率四倍计算的利息；三、被告江苏大王运输集团有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告盐城御温泉酒店管理有限公司赔付仲裁申请费18851元、公告费2000元，合计20851元；四、驳回原告盐城御温泉酒店管理有限公司的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费23505元，依法减半收取11752.5元，由被告江苏大王运输集团有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院，同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向江苏省盐城市中级人民法院预交上诉案件受理费。审判员  方玲玲二〇一七年十二月二十九日书记员  乔白钰附录法律条文1.《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。2.《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》（法释【2001】33号）第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。3.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。