广东省潮州市湘桥区人民法院民 事 判 决 书(2017）粤5102民初493号原告：金碧物业有限公司潮州分公司，住所地潮州市湘桥区桥东卧石村斜山头五号五楼。主要负责人：郑腾，该分公司总经理。委托诉讼代理人：邹斌，该分公司职员。被告：王连平，男，汉族，1977年3月9日出生，住江西省信丰县。原告金碧物业有限公司潮州分公司（下称“金碧公司”）诉被告王连平民间借贷纠纷一案，本院于2017年4月13日立案受理后，依法适用普通程序，于2017年11月13日公开开庭进行了审理。原告金碧公司之委托诉讼代理人邹斌到庭参加诉讼，被告王连平经本院公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告金碧公司诉称：原告与被告于2015年10月27日签订了《借款协议》（编号CZHDC00033），被告为购买房产向原告借款227315元，合同约定被告须在2016年4月25日前向原告归还借款25257元，于2016年10月25日前向原告归还借款25257元，于2017年4月25日前向原告归还借款25257元，于2017年10月25日前向原告归还借款25257元，于2018年4月25日前向原告归还借款25257元，于2018年10月25日前向原告归还借款101030元，合同签订后，原告依约向被告交付了上述款项。由于被告未按合同约定向原告偿还第二期所借款项25257元（即2016年10月25日到期款项），原告已于2016年11月2日向被告寄发了《催款通知书》，要求其在2016年11月5日前支付完毕上述房款及违约金，但被告拒不履行合同义务，原告于2017年1月9日向被告寄发了《解除协议通知书》，要求解除原告与被告之间签订的《借款协议》，同时应及时向原告一次性返还全部借款并支付违约金，至起诉之日，被告已逾期达167天，还款意愿极差，还款能力不足，经催告后在合理期限内仍未履行，给原告造成重大损失。根据《借款协议》第二条约定，被告必须严格按照本协议约定的期限归还每期借款，否则每逾期一天，被告须按每期未归还款项总额的千分之一向原告支付违约金，合同法第九十四条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。因此，被告迟延履行主要债务，经原告催告后在合理期限内仍未履行，原告有权解除合同，被告应当一次性返还借款本金202058元，同时依约应当承担自2016年10月25日起至实际还清本息之日的违约金。请求判令：1.确认原告与被告于2015年10月27日签订的《借款协议》（编号CZHDC00033）已解除。2.被告偿还原告到期借款本金202058元。3.被告自2016年10月25日起每日按第二期未归还款额25257的千分之一的标准向原告支付违约金直至实际还清本息之日止，暂计至起诉日为4243元；以上两项共计206301元。被告王连平没有提供答辩状，也没有提交证据。经审理查明：2015年10月27日，潮州市恒新房地产开发有限公司作为出卖人，王连平作为买受人，签订了《商品房买卖合同》（预售）（合同编号2015102722465018），王连平所购买的商品房为潮州市湘桥区华府路572号潮州恒大山水城十五幢2603号房，总金额841916元。同日，金碧公司与王连平签订了《借款协议》（编号CZHDC00033），合同约定王连平认购了潮州恒大山水城15号楼2603号房，由于资金周转问题向金碧公司借款227315元，王连平须于2016年4月25日前向金碧公司归还借款25257元，于2016年10月25日前向金碧公司归还借款25257元，于2017年4月25日前向金碧公司归还借款25257元，于2017年10月25日前向金碧公司归还借款25257元，于2018年4月25日前向金碧公司归还借款25257元，于2018年10月25日前向金碧公司归还借款101030元；王连平必须严格按照本协议约定的期限归还每期借款，否则，每逾期一天，王连平须按每期未归还款项总额的千分之一向金碧公司支付违约金等内容。合同签订后，金碧公司依照王连平的委托将借款划至潮州市恒新房地产开发有限公司账户，王连平在《金碧物业有限公司潮州分公司借款借据》（二期至六期）上签名确认已收到上述借款。借款后，王连平第一期应还款项已依约付还金碧公司，第二期应还款项25257元于2016年10月25日到期，已逾期未付还金碧公司，第三期至第六期款项也尚未付还金碧公司。上述借款后，王连平未按合同约定向金碧公司付还上述借款第二期应还款项25257，金碧公司遂于2016年11月2日向王连平寄发了《催款通知书》，告知王连平第二期款项已逾期并要求其在2016年11月5日前向金碧公司支付完毕上述房款及违约金，上述《催款通知书》已送达王连平。由于王连平仍没有依约还款，金碧公司又于2017年1月9日向王连平寄发了《解除协议通知书》，宣布解除其与王连平之间签订的《借款协议》，要求王连平应向金碧公司一次性返还全部借款202058元并支付违约金，上述《解除协议通知书》于2017年1月10日由他人代王连平签收。以上事实，有金碧公司的陈述、王连平身份证、《借款协议》、《付款委托书》、《委托书》、《金碧物业有限公司潮州分公司借款借据》、《催款通知书》及EMS快递单、《解除协议通知书》及EMS快递单、《商品房买卖合同》（预售）、发票等予以证实，可以认定。本院认为：当事人均应本着诚实信用的原则，全面履行约定的义务。本案中，王连平向金碧公司借款用于购房，王连平借款后第一期应还款项已依约付还金碧公司，第二期应还款项25257元已逾期未付还，第三期至第六期款项也尚未付还，这有王连平与金碧公司订立的《借款协议》及《金碧物业有限公司潮州分公司借款借据》等为据，故对金碧公司主张王连平为购房向其借款后尚欠其借款202058元的事实，本院予以认定。双方之间的借贷关系不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为合法有效。借款后，王连平没有按约定期限按时还款，其行为表明其不履行主要债务，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形”、第九十六条第一款“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力”、第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”的规定，金碧公司可以解除合同，金碧公司于2017年1月9日向王连平邮寄的《解除协议通知书》并于2017年1月10日由他人代王连平签收，可以认定金碧公司与王连平于2015年10月27日签订的《借款协议》自《解除协议通知书》送达王连平的时间2017年1月10日起解除。因《借款协议》已解除，金碧公司请求王连平偿还借款本金202058元的诉讼请求，可予支持。关于金碧公司请求王连平支付违约金的问题，因双方签订的《借款协议》约定逾期还款应按每期未归还款项日千分之一支付违约金，对于第二期应还款项25257元已逾期未还，王连平应依约向金碧公司支付违约金，双方约定的违约金标准超过法律规定，本院予以调整，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条“出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用的，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持”的规定，对金碧公司请求按约定的日千分之一（即年利率36.5%）标准计算违约金损失中超过年利率24%的部分本院不予支持，违约金可自逾期之日即2016年10月25日起至判决确定还款之日止按年利率24%计算。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十六条第一款、第九十七条、第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款……”、第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决”之规定，判决如下：一、原告金碧物业有限公司潮州分公司与被告王连平于2015年10月27日签订的《借款协议》（编号CZHDC00033）自2017年1月10日起解除；二、被告王连平应于本判决生效之日起10日内付还原告金碧物业有限公司潮州分公司借款202058元；三、被告王连平应在本判决发生法律效力之日起10日内支付原告金碧物业有限公司潮州分公司借款25257元的违约金（自2016年10月25日起至本判决确定还款之日止按年利率24%计算）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费4395元，由被告王连平负担，并应于本判决发生法律效力之日起5日内向本院缴纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省潮州市中级人民法院。审 判 长  翁仕芳人民陪审员  余哲平人民陪审员  刘俊明二〇一七年十二月十一日书 记 员  郑 洁