.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}宁夏回族自治区中宁县人民法院民事判决书（2017）宁0521民初1734号原告：白金栋，男，1977年1月26日出生，汉族，大专文化，个体工商户，住宁夏回族自治区中宁县。委托诉讼代理人：郝东山，系原告白金栋公司员工。代理权限为特别授权。委托诉讼代理人：严文涓，宁夏王占强律师事务所律师。代理权限为特别授权。被告：李存，男，1979年1月19日出生，汉族，小学文化，个体工商户，住宁夏回族自治区中宁县。原告白金栋与被告李存租赁合同纠纷一案，本院于2017年6月21日立案后，被告李存下落不明，本院向其公告送达了应诉通知书、举证通知书及开庭传票等诉讼文书，依法适用普通程序，组成合议庭公开开庭进行了审理。原告白金栋的委托诉讼代理人严文涓到庭参加诉讼，被告李存经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告立即向原告支付租金、物业费、停暖费、垃圾清运费共计195789.88元及违约金58737元，共计254526.88元；2.案件受理费、公告费由被告承担。事实和理由：原、被告于2013年4月17日签订一份《恒辰世纪建材家居广场房屋租赁合同》，双方约定：1.被告承租原告提供的恒辰世纪建材家居广场B-3B楼二层第253-265号共计12间商铺用于经营装饰材料；2.租赁期限为3年，自2013年4月17日至2016年4月16日止，租金支付方式为：12个月为一个交租期，被告应在每个交租期开始30天前向原告一次性足额支付该交租期的租金。合同签订后，被告仅向原告交纳了部分租金，对于其余租金、物业费、停暖费及垃圾清运费均未交纳。原告认为：原、被告签订的合同真实、合法、有效，被告违反合同约定不按时向原告交纳租金，应当承担违约责任。恳请贵院依法调判，以维护原告的合法权益。被告未到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面答辩意见及证据材料。本院经审理认定事实如下：2013年4月17日，原、被告签订一份《房屋租赁合同》，双方约定：1.被告承租原告恒辰世纪建材家居广场B-3B楼二层第253-265号12间商铺经营装饰材料，房屋面积为626.28㎡；2.租赁期限为3年，从2013年4月17日至2016年4月16日，租金支付方式为：1年为一个交租期，被告应在每个交租期开始30天前向原告一次性足额支付该交租期内的租金；3.第一年的租金为0元，第二年的租金为5万元，第三年的租金为8万元；4.原告负责租赁范围外的公用设施和公用场地的维护和管理、垃圾清运等工作，物业管理费的标准为每月每平方米2元；5.租赁房屋的暖气费等由被告承担；6.为保证合同履行，被告在合同签订时向原告交纳押金3万元，租赁期满，被告无违规行为，原告不计息全额退还给被告；7.租赁期内，被告逾期交纳合同约定的费用的，每逾期一天，则应按照上述费用总额的3%支付违约金。合同签订后，原告向被告交付了承租房屋，被告向原告交纳押金3万元。被告承租原告房屋期间，办理了停暖手续，但未向中宁县水暖公司缴纳3年的停暖费。中宁县水暖公司通知原告，2013年度被告应缴纳的停暖费为1878.84元。另外，被告向原告交纳房屋租金1.5万元，对其余租金11.5万元、物业费一直未向原告交纳。同时查明，2008年11月18日，中宁县人民政府制定的《关于调整县城集中供热价格标准的通知》规定，企业及营业用房供热价格由每月每平方米3.6元调整为每月每平方米6元。2014年5月5日，宁夏回族自治区住房和城乡建设厅制定的《宁夏集中供热申请停暖和恢复用热实施细则》规定，用热户申请停暖的，需向供热单位按采暖费的30%缴纳费用。现原告诉至本院并提出前述诉讼请求。本院认为，原、被告签订的《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反相关法律规定，为有效合同，对双方具有约束效力。被告承租原告房屋期间，拖欠原告租金11.5万元未付，已构成根本违约，依法应当解除原、被告之间的租赁合同。对于原告主张被告支付房屋租金11.5万元的诉讼请求，本院认为，按照合同约定，3年的房屋租金共计13万元（0元＋5万元＋8万元），扣减被告已支付的1.5万元，被告应再向原告支付11.5万元，对于原告的该项诉讼请求，本院予以支持。对于原告主张被告支付物业费45092元的诉讼请求，本院认为，按照合同约定，被告应按每月每平方米2元向原告支付物业费，故被告应向原告支付物业费45092元（626.28㎡×2元/㎡/月×12月×3年），对于原告的该项诉讼请求，本院亦予以支持。对于原告主张被告支付停暖费13151.88元的诉讼请求，本院认为，按照中宁县人民政府制定的《关于调整县城集中供热价格标准的通知》和宁夏回族自治区住房和城乡建设厅制定的《宁夏集中供热申请停暖和恢复用热实施细则》的规定，被告共应缴纳停暖费13151.88元（1878.84元+626.28㎡×6元/㎡/月×5月×30%×2年），对于原告的该项诉讼请求，本院亦予以支持。对于原告主张被告支付垃圾清运费22546元的诉讼请求，本院认为，原告没有向法庭提交其已代被告缴纳该项费用的证据，也没有提供其具有收取该项费用主体资格的相关依据，故对原告的该项诉讼请求，本院不予支持。对于原告主张违约金58737元的诉讼请求，本院认为，原、被告约定的违约金过高，本院按照中国人民银行同期贷款基准年利率5.6%予以调整，该笔违约金应为6440元（115000元×5.6%）。综上，被告应向原告支付房屋租金11.5万元、物业费45092元、停暖费13151.88元、违约金6440元，以上共计179684元，扣减被告向原告交纳的押金3万元，被告应再向原告交纳各项费用149684元。被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对其诉讼权利的放弃，应承担相应的法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告白金栋与被告李存签订的《房屋租赁合同》；二、被告李存于本判决生效之日向原告白金栋支付房屋租金、物业费、停暖费以及违约金共计149684元；三、驳回原告白金栋的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5118元，公告费480元，共计5598元，由被告李存负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于中卫市中级人民法院。当事人不主动履行本法律文书确定的义务，对方当事人可申请人民法院执行，未提出申请的，视为自动放弃权利。申请执行的期间为二年。审判长闫清正人民陪审员魏振仓人民陪审员王金霞二〇一七年十二月七日书记员纪思扬附本案适用法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第一百三十四条人民法院审理民事案件，除涉及国家秘密、个人隐私或者法律另有规定的以外，应当公开进行。离婚案件，涉及商业秘密的案件，当事人申请不公开审理的，可以不公开审理。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。