湖南省永州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）湘11民终2446号上诉人（原审原告）：唐建秋，男，1954年7月22日出生，汉族，住湖南省祁阳县。委托诉讼代理人：何国荣，湖南金浯律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：赵岸新，男，1979年9月5日出生，汉族，住湖南省祁阳县。委托诉讼代理人：邓伯昌，男，1971年12月21日出生，汉族，住湖南省祁阳县，系湖南省祁阳县司法局干部。原审第三人：唐军旗，男，1976年8月10日出生，汉族，住湖南省祁阳县。上诉人唐建秋因与被上诉人赵岸新，原审第三人唐军旗案外人执行异议之诉纠纷一案，不服湖南省祁阳县人民法院（2017）湘1121民初1589号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年11月3日立案后，依法组成合议庭，经过阅卷、调查和询问当事人进行了审理。本案现已审理终结。上诉人上诉请求：撤销原判，改判确认涉案土地及该土地上的房屋所有权归上诉人所有，并停止对该财产的执行；由被上诉人承担一、二审诉讼费。事实和理由：一、一审认定事实不清。上诉人未将涉案土地赠与给第三人，也未办理过赠与过户手续，祁阳县国土资源局办理的涉案土地权属变更手续无效，严重侵犯上诉人的合法权益。上诉人提供了《原分房协议》及《房屋租赁合同》能够形成证据锁链，证实涉案房屋属上诉人所有。被上诉人与第三人的借款与上诉人无关，法院执行上诉人的财产没有道理。二、一审判决结果错误。上诉人一审起诉请求确认涉案土地及房屋的权属，一审法院将权属判予第三人明显超诉请。另外，一审对于《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、冻结、扣押财产的规定》之第十四条理解适用错误，一审法院查封共有财产，应及时进行分割，否则申请执行人代位可提析产诉讼，对其他共有人份额财产的查封、扣押、冻结法院应予解除。被上诉人辩称：一、一审法院认定的事实清楚，证据确实充分，适用法律正确。上诉人亲笔在赠与书签字，提交了身份证复印件，唐军旗夫妇依法缴纳了土地出让金二万元，国土管理部门也严格进行了审批，该土地使用权变更手续合法有效，上诉人在长达8年多的时间未提出异议，而当查封该房产后才提出土地变更手续其本人不在场，显然不真实；二、涉案土地使用权为第三人唐军旗所有，土地上的房屋所有权为唐建秋与唐军旗共有；三、上诉人严重误解《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、冻结、扣押财产的规定》之第十四条，是对第十四条的断章取义。上诉人向一审法院起诉请求：1、请求确认位于祁阳县浯溪镇椒山四组证号为国用（2010）XXXX号（原证号为祁国用94字第XXXXXX号）土地使用权及土地上的房屋所有权（证号为XXXXXXXX）为唐建秋所有，并停止对该财产的执行。一审法院认定事实：当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，该院开庭进行了质证。对当事人无异议的证据，该院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，该院认定如下：唐建秋对赵岸新提供的证据发表如下质证意见：唐建秋对赵岸新提交的证据的真实性均无异议，对证据1的合法性、关联性有异议，认为该证据中唐建秋的赠与行为不是事实；对证据2的证明目的有异议，认为该证据中的借款是投资款。赵岸新对唐建秋提供的证据发表如下质证意见：赵岸新对唐建秋提交的证据1、2、3、4、6的真实性均无异议，对证据2的合法性有异议，认为该证据中的房产已于2010年2月4日办理了变更手续，该使用权证已经失效；对证据4的关联性有异议，认为该证据不能证实唐建秋为权利人事实；对证据5有异议，认为协议没有双方到场，只能证明房屋为唐建秋和第三人共有，不能证明唐建秋发租就有处置权；对证据6的证明目的有异议，认为该证据证明了法院的执行工作，不能证明侵犯唐建秋的合法权益。该院经审查认为，唐建秋提交的证据2经2010年2月4日的变更登记后，权属发生了变化，唐建秋的证明目的已不存在，该院采纳赵岸新的质证意见；证据3、4证实唐建秋因贷款需要转让了土地使用权给第三人夫妇，且其对与第三人享有房屋共有权的事实予以认可，因此，其赠与行为系真实意思表示。唐建秋对赵岸新提交的证据的真实性没有异议，该院予以采信。唐建秋与第三人唐军旗系父子关系。1994年9月，唐建秋办理了祁国用94字第XXXXXX号国有土地使用证，唐建秋为了便于贷款，与第三人夫妇于2009年12月15日、2010年2月4日在祁阳县国土资源局办理了国用（2010）0666号、XXXX号土地使用权变更登记手续，唐建秋将该宗土地的使用权赠与了第三人夫妇，并于2010年2月23日经祁阳县国土资源局领导审批同意，第三人夫妇于2010年3月1日缴纳了土地出让金2万元；2010年6月2日，唐建秋与第三人办理了浯溪镇椒山村4组的商住楼产权证，所有权证号为XXXXXXXX、共有权证号为XXXXXXXX，该房屋登记所有权人为唐建秋、共有权人为第三人唐军旗，所占比例为共同共有。2016年3月24日，该院因赵岸新与第三人唐军旗民间借贷纠纷一案作出了（2016）湘1121民初616号民事裁定书，查封了第三人位于祁阳县浯溪镇椒山村四组房屋一栋和位于浯溪镇金盆西路与浯溪镇中路转角金秋花园铺面一间。2016年8月30日，永州市中级人民法院作出了（2016）湘11民终1609号民事调解书，该调解书生效后，赵岸新向该院申请执行，在执行过程中，唐建秋作为案外人提出了执行异议，该院于2017年6月27日作出（2017）湘1121执异7号执行裁定，驳回唐建秋的执行异议，唐建秋因此提起诉讼。一审法院认为，唐建秋将土地使用权及房屋共有权赠与第三人及其妻子，并办理了权属登记手续，未违反法律规定，合法有效。唐建秋请求确认登记证号为国用（2010）XXXX的土地使用权及祁阳县浯溪镇椒山村四组商住楼归唐建秋于法无据，对其主张该院不予支持，上述土地的使用权应属第三人夫妇，祁阳县浯溪镇椒山村四组商住楼应属唐建秋与第三人共同共有。该院在诉讼过程中，依法对唐建秋与第三人共同共有的房屋进行了查封，在执行过程中，亦只执行查封措施，并未对房屋进行拍卖，唐建秋请求停止执行不符合法律规定，对其主张该院亦不予支持。综上，依照《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、冻结、扣押财产的规定》第十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决：一、位于祁阳县浯溪镇浯溪路的土地使用权[使用权证号为国用（2010）XXXX]归第三人唐军旗夫妇和座落于祁阳县浯溪镇椒山四组的房屋一栋（产权证号为XXXXXXXX、XXXXXXXX）归唐建秋与第三人唐军旗共同所有；二、驳回唐建秋请求停止执行（2016）湘1121民初616号民事裁定的诉讼请求。案件受理费500元，由唐建秋负担。二审中，双方均未提交新证据。本院二审查明的事实与一审查明的事实一致，对一审查明的事实予以确认。本院认为，本案系案外人执行异议之诉，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条规定，人民法院应依据案外人就执行标的是否享有足以排除强制执行的民事权益作出认定和处理，故本案争议的焦点问题为上诉人对涉案土地及房屋是否享有足以排除强制执行的民事权益。首先，关于涉案土地权属问题。从不动产物权公示的效果看，涉案土地目前登记在第三人唐军旗夫妇名下，上诉人不享有涉案土地的所有权。上诉人以第三人夫妇擅自办理了涉案土地转让手续为由，请求确认涉案土地及房屋归其所有。根据查明事实，上诉人在复印了其身份证的赠与书上签字，确认将涉案土地赠与给唐军旗夫妇，据此，涉案土地办理了权属变更登记手续。上诉人主张涉案土地变更登记程序严重违法，系无效登记，但其未提供证据予以证实。其次，关于涉案房屋权属问题。涉案土地上的房屋目前登记在案外人及上诉人名下，房屋所有权为案外人唐军旗及上诉人唐建秋共有。上诉人根据其提供的《原分房协议》及《房屋租赁合同》，主张当初将涉案房屋登记为上诉人与第三人共有是为了办理贷款，贷款还清后双方约定将涉案房屋转上诉人名下；另外，涉案房屋由上诉人进行出租管理，说明该房屋已归上诉人所有。根据查明事实，上诉人与第三人未再将涉案房屋权属变更登记至上诉人单独所有，《原分房协议》不能产生物权变动效力；上诉人虽管理涉案房屋，也不能据此认定其获得了涉案房屋全部所有权。根据《中华人民共和国物权法》第九条关于“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”的规定，上诉人确认涉案土地及房屋归其所有的诉讼请求不成立，本院不予支持。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、冻结、扣押财产的规定》第十四条之规定，一审法院依赵岸新申请，以永州市中级人民法院（2016）湘11民终1609号民事调解书为据，对涉案房屋进行查封并无不当，上诉人关于停止执行的请求不成立，本院不予支持。综上，上诉人唐建秋的上诉请求不能成立，应予驳回，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费500元，由上诉人唐建秋负担。本判决为终审判决。审 判 长  李湘沅代理审判员  张向安代理审判员  刘 青二〇一七年十二月六日书 记 员  唐智慧附相关法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。