.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}甘肃省白银市平川区人民法院民事判决书(2017)甘0403民初1770号原告：白银荣昌工贸有限公司，住所地平川区红会大坝口。法定代表人：李伯荣，该公司经理。委托诉讼代理人：赵书田，甘肃法翔律师事务所律师。被告：赵丽红，女，1982年1月23日出生，汉族，白银市平川区共和镇教育中心教师，住白银市。委托诉讼代理人：刘继春(系赵丽红丈夫)，男，1979年12月20日出生，汉族。被告：刘继春，男，1979年12月20日出生，汉族，白银市平川区黄峤乡干部。原告白银荣昌工贸有限公司（以下简称荣昌公司）与被告赵丽红、刘继春房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年10月9日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告荣昌公司法定代表人李伯荣及委托诉讼代理人赵书田、被告刘继春到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。荣昌公司向本院提出诉讼请求：1.请求判令赵丽红、刘继春连带支付房款60483元，按月利率0.97%支付自2010年11月至2017年10月的利息48694元，按2%支付自2010年11月至2017年10月的违约金100401元；2、诉讼费由赵丽红、刘继春承担。事实和理由：2010年7月23日，荣昌公司与赵丽红签订了商品房买卖合同，荣昌公司将位于白银市平川区中区的白银神农综合楼1单元XXX室出售给赵丽红，合同约定房屋价款为168192元，赵丽红需于2010年7月23日付款50000元，于2010年8月10日付款60000元，于2010年10月30日前付清全部房款。当日双方又签订了商品房按期付款协议书，约定如赵丽红逾期付款超过三个月，需向荣昌公司支付农村信用联社月利率0.97%外，另承担2%违约金，刘继春以担保人身份在担保书上签字，并提交了工资证明。赵丽红出具了欠该房竣工验收等费用12291元的欠条，合同房款共计180483元。实际房款为222483元，为少交税，双方将合同房款少写了42000元，赵丽红出具了借款金额为42000元的借条一张。合同签订后，荣昌公司按约定交付了住房，并于2010年9月14日给赵丽红办理了房产证和契税完税证，赵丽红于2010年9月21日支付房款110000元，2015年8月26日支付房款5000元，2016年9月12日支付房款5000元，另支付房款42000元，共计支付房款162000元，尚欠房款本金60483元，经荣昌公司多次催要，仍不付款。被告刘继春辩称：2010年7月23日，荣昌公司与赵丽红签订了商品房买卖合同，当时约定房款先给一部分，边住房子慢慢还钱。商品房竣工验收费12291元属实。2014年10月30日，刘继春曾与荣昌公司法定代表人李伯荣就房款算了一个总账，并写了一张欠条，用手机拍了照片，原件在李伯荣手里。按照实际房款222483元付的房款，付款金额具体为住房公积金110000元，刚住房子时交了30000元，从农村信用社贷了30000元，2015年、2016年各交了5000元，冲减利息交了10000元。按欠条计算，尚欠荣昌公司53479元。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，对双方当事人无异议的证据：商品房买卖合同、商品房按期付款协议书、关于房款的欠条、关于竣工验收等费用的欠条、商品房竣工承担费用结算表、刘继春工资证明、赵丽红和刘继春的结婚证复印件、内资公司变更通知书、交款凭据三张、2015年8月26日付款凭据一张，本院予以确认。对有争议的证据，刘继春于第一次庭审提交的账页照片一张及票号为0026485的空白凭据一张，根据法庭通知，荣昌公司于第二次庭审提交了账页原件及票号为0026485的票据存根。对于账页，荣昌公司质证认为：刘继春提供的账页照片是复印件，账页记录的是不完整的账，不能反映出被告方已付及尚欠房款数额。刘继春质证认为：荣昌公司提交的账页原件与其提交的照片不是一个材料，荣昌公司在上面添加了2010年7月23日公积金50000元，但最后的欠款数字是一样的。对票号为0026458的票据，荣昌公司质证认为刘继春提交的空白票据是因为2010年7月23日赵丽红要办理住房公积金，按规定要先交一部分钱才能办理，所以给她开了50000元的收据，赵丽红打了一个欠条，实际上她并未交过这部分钱，现在这张票据应该在住房公积金管理中心。刘继春质证认为荣昌公司提交的票据存根显示被告方向荣昌公司付款50000元，这是50000元公积金的票据。对于刘继春提交的欠条照片一张，内容为：”今欠白银神农锅炉制造有限公司(白银荣昌工贸有限公司)截止2014年10月30日欠房款本金42583元，利息21814（含卡付2000，冲减1万元利息）。合计64397元。大写陆万肆仟叁佰玖拾柒。欠款人刘继春2014.10.30”荣昌公司质证认为，该欠条是复印件，且是刘继春单方面书写的，并不是原告方所认可的，在原告处也并未找到该欠条原件，2014年10月30日李伯荣与刘继春也并未对过账。对于刘继春提交的2015年3月30日付款10000元票据一张，荣昌公司质证认为被告方还的是房款，不是借款。综合原、被告双方提交的证据及庭审陈述、辩论，本院对有争议的证据认定如下：账页是公司账务往来的记载，荣昌公司及刘继春提交的账页上记载的付款时间、金额等与票据对比，均存在与事实不符的情况，故本院对账页证据不予采信。荣昌公司提交的票号为0026458的票据原件，经过刘继春质证，确定为50000元的公积金票据，本院对该证据真实性予以确认，对刘继春提交的空白票据不予采信。对刘继春提交的欠条照片，因荣昌公司质证不予认可，且欠条上无荣昌公司签字，本院对该证据不予采信。对于刘继春提交的2015年3月30日付款10000元的票据，项目中载明为房款，且与荣昌公司陈述借款42000元及还款30000元的事实能够相印证，对该证据本院予以确认。本院经审理认定事实如下：白银荣昌工贸有限公司原名为白银神农锅炉制造有限公司，2012年3月13日申请变更登记。赵丽红与刘继春系夫妻关系，二人于2007年5月10日登记结婚。2010年7月23日，赵丽红与荣昌公司签订商品房买卖合同，赵丽红购买荣昌公司所有的位于白银市平川区中区的白银神农综合楼1单元502室，双方约定房屋价格为210192元，另含竣工验收等费用12291元，共计222483元。为少交税款，双方在签订的商品房买卖合同中约定房屋价格为168192元，竣工验收等费用12291元，共计180483元，赵丽红需于2010年7月23日付款50000元，于2010年8月10日付款60000元，于2010年10月30日前付清全部房款。2010年7月23日，双方签订商品房按期付款协议书，约定如赵丽红逾期付款超过三个月，需向荣昌公司支付农村信用联社月利率0.97%外，另承担2%违约金。刘继春以担保人身份在担保书上签字，并提交了工资证明。2010年7月23日，赵丽红向荣昌公司出具借款金额为42000元的借条一张、房款金额为168192元的欠条一张、房产竣工验收房产证等费用金额为12291元的欠条一张，刘继春作为担保人在借条、欠条中签字。为办理住房公积金贷款，在实际未付款的情况下，赵丽红于2010年7月23日向荣昌公司出具欠条一张，明确载明票号为0026485，金额为人民币50000元，荣昌公司出具收据一张。合同签订后，荣昌公司按约定交付房屋，并于2010年9月14日给赵丽红办理了房产证和契税完税证，赵丽红于2010年9月5日支付房款30000元，2010年9月21日支付房款110000元，2015年3月30日支付房款10000元，2015年8月26日支付房款5000元，2016年9月12日支付房款5000元，另通过卡付转账2000元，共计支付房款162000元，实际尚欠房款本金60483元。本院认为，荣昌公司与赵丽红签订的商品房买卖合同将房款定为180483元，在实际履行过程中房款为222483元，并非按照买卖合同的价格成交，合同房款并非双方当事人的真实意思表示，且损害了国家利益，双方应按照实际房款222483元向相关部门补缴税款。商品房买卖合同及按期付款协议书中关于房屋价格的约定为无效条款，其余条款为双方真实意思表示，应为有效条款。赵丽红负有按时支付房款的义务，对于荣昌公司要求赵丽红支付所欠房款60483元的诉讼请求，本院予以支持。刘继春作为担保人在担保书上签字，担保书上未约定保证责任方式，应为连带责任保证；同时该房屋系赵丽红与刘继春婚续期间购买，所欠房款应为夫妻共同债务，对荣昌公司要求刘继春支付所欠房款60483元的诉讼请求，本院予以支持。荣昌公司与赵丽红在按期付款协议书中约定，如赵丽红逾期付款超过三个月，需向荣昌公司支付农村信用联社月利率0.97%外，另承担2%违约金。现赵丽红未按合同约定按期付款，应承担相应责任。因双方对违约金一项约定不明，故对该部分本院不予支持；对荣昌公司要求赵丽红、刘继春按月利率0.97%支付利息的诉讼请求，该利率未超过法律保护的范围，对该诉讼请求本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十六条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国担保法》第十九条、第二十一条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条，判决如下：一、赵丽红、刘继春给付白银荣昌工贸有限公司房款60483元及利息55489.55元（利息计算自2010年11月至2015年8月，月利率为0.97%，以70483元为基数；自2015年9月至2016年8月，月利率为0.97%，以65483元为基数；自2016年9月至2017年10月，月利率为0.97%，以60483元为基数），共计115972.55元，于本判决生效后十日内一次性付清；二、驳回白银荣昌工贸有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2222元，白银荣昌工贸有限公司负担994元，赵丽红、刘继春负担1228元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于甘肃省白银市中级人民法院。审判员曾俊楷二〇一七年十二月八日书记员周莎莎