.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}河北省迁西县人民法院p t ” > 民 事 判 决 书（2017）冀0227民初2746号原告：迁西县春辉房地产开发有限公司。住所地：迁西县水源里海鑫嘉园商住楼*排第*户。法定代表人：杜春，男，系该公司总经理。委托诉讼代理人：高尚，男，河北奔驰律师事务所律师。被告：刘向军，男，1980年4月9日出生，汉族，住河北省迁西县。原告迁西县春辉房地产开发有限公司（以下简称春辉房地产）与被告刘向军租赁合同纠纷一案，本院于2017年2月27日作出（2016）冀0227民初2019号民事判决书，原告不服提出上诉。唐山市中级人民法院于2017年7月10日作出（2017）冀02民终4279号民事裁定书，裁定撤销（2016）冀0227民初2019号民事判决，发回本院重审。本院2017年9月15日立案后，于2017年11月29日，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告春辉房地产委托诉讼代理人高尚、被告刘向军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告春辉房地产向本院提出诉讼请求：1.请求判令解除原告与被告2013年6月11日签订的佳兴家居建材城商铺租赁协议；2.请求判令取消被告房租免租优惠，并判令被告给付第4栋第5号第一年度租金50000元、第二年度租金60000元、第三年度租金30000元（已预交40000元）、第四年度租金55000元（已预交25000元）。总计195000元；3.判令被告承担本案诉讼费用。事实及理由：2013年6月11日，原告与被告刘向军签订《佳兴家居建材城商铺租赁协议》，协议约定被告租赁原告佳兴建材城第4栋第5号，租赁期限4年，即自2013年6月11日至2017年6月11日，租赁协议第三条约定：1、免租期：从交房当日起第一年度、第二年度免收租金；2、第三年度租金标准为人民币70000元；3、第四年度租金标准为人民币80000元；4、租金及保证金缴纳方式：乙方须于本合同签订之日向甲方缴纳履约保证金人民币30000元，并于第二年度开始之日前30日内预付第三年度租金40000元，开始之日前30日内预付第四年度租金50000元。乙方所缴纳保证金将自动转入第四年度应缴纳租金并于第四年度开始之日前30日内补齐第四年度应缴纳租金差额。5、①合同期内若乙方未能按合同约定持续经营并缴纳规定租金及补齐保证金，免租优惠自动取消。乙方须从入场之日起根据入场时间按第一年度租金50000元，第二年度租金60000元，第三、四年度按实际租金向甲方缴纳租金，保证金不予退还。②若乙方未能按合同约定在第四年度连续经营并缴纳规定租金,所缴纳保证金不退。被告刘向军在第三年度开始之日前30日内（2015年5月11日至2015年6月11日）应预交第四年度租金时，只预交了25000元人民币，而没有交齐第四年度租金，已构成违约，给甲方造成巨大的经济损失。租赁协议第三条第五款（违约责任）第③项约定：若乙方未能如期向甲方缴清租金、保证金等费用，除应补缴外，每逾期一日另按年租金的千分之二向甲方支付滞纳金，如超过10日仍未缴清，则视为乙方单方违约，甲方有权单方面解除合同，乙方所缴纳的保证金不予退还。被告刘向军辩称，原告没有履行好在租赁期间的义务和管理，所以被告未违反合同约定，不应承担违约责任，原告不退还其交纳的30000元租赁保证金没有事实和法律依据。原告制定的租赁合同对租赁方违约责任约定过高，不符合国家的规定，对承租方极不公平，强烈要求法院对合同进行审核，而且我们也没有违约。一、原告所建佳兴家居建材城地理位置偏僻，为达到高额商铺入驻率，原告在《佳兴家居建材城商铺租赁协议》（下称协议）中作出了租金优惠等约定，在《协议》第六条明确写明：”在正常经营情况下，甲方必须维护乙方的合法权益，提供良好的经营环境和经营秩序，提供水、暖、电”，并口头承诺，将来县城内关于建材家装类店铺均入驻建材城内，进行统一化管理，做到区域划分，格局明确，以后扩建二期，通公交车等等也没有形成事实。原告的虚假宣传，使我对建材城的远景规划产生了不现实的乐观信任，才签订了为期长达四年的租赁合同。二、在入驻佳兴家居建材城后，原告并没有依据其承诺将建材城规范化管理，亦没有进行二期施工，无论硬件设施还是软件设施均差强人意，导致建材城内部杂乱无章，致使本就偏僻的建材城客流量日渐减少，原告对建材城的管理不到位，违反了《协议》中关于甲方义务的约定，造成客户大量流失，直接导致租户经营困难，连年亏损。三、为履行《协议》约定的四年租赁期限，在连年亏损的情况下仍坚持经营，但原告在2015年11月至2016年3月期间未供暖，致使冬季自己买火炉取暖，而且还不安全，造成经营环境的进一步恶化，是原告违约给经营造成不利的后果。当事人双方围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据质证。原告春辉房地产提交的证据及证明目的如下：证1.原告与被告刘向军于2013年6月11日签订的《佳兴家居建材城商铺租赁协议》一份。证2、被告刘向军在第三年度预交40000元、第四年度预交25000元的收据。证明直至合同期满，被告刘向军也未能补齐所欠差额，已构成严重违约。被告刘向军对原告提交的证据发表质证意见如下：原告作为经营场地未提供良好的经营秩序和经营环境，没有做整体规划，没有供暖，应该是原告构成违约。被告刘向军未提交书面证据。经庭审质证及本院的审查，原告春辉房地产提供的证据从形式和来源上符合法律规定，内容上具有真实性、合法性、关联性，确认为有效证据，具有证明力，予以采信。经审理查明，2013年6月11日，原告与被告刘向军签订《佳兴家居建材城商铺租赁协议》一份。协议约定被告租赁原告佳兴建材城第4栋第5号商铺，租赁期限4年，即自2013年6月11日至2017年6月11日。租赁协议第三条约定：1、免租期：从交房当日起第一年度、第二年度免收租金；2、第三年度租金为人民币70000元；3、第四年度租金为人民币80000元；4、租金及保证金缴纳方式：乙方须于本合同签订之日向甲方缴纳履约保证金人民币30000元，并于第二年度开始之日前30日内预付第三年度租金40000元，第三年度开始之日前30日内预付第四年度租金50000元。乙方所缴纳保证金将自动转入第四年度应缴纳租金并于第四年度开始之日前30日内补齐第四年度应缴纳租金差额。5、①合同期内若乙方未能按合同约定持续经营并缴纳规定租金及补齐保证金，免租优惠自动取消。乙方须从入场之日起根据入场时间按第一年度租金50000元，第二年度租金60000元，第三、四年度按实际租金向甲方缴纳租金，保证金不予退还。②若乙方未能按合同约定在第四年度连续经营并缴纳规定租金，所缴纳保证金不退。协议签订后，被告刘向军按租赁协议约定向原告交纳了佳兴建材城第4栋第5号商铺保证金30000元，在第二年度预付了第三年度租金40000元，在第三年度预付第四年度房屋租金25000元。但其未按租赁协议约定的时间补齐租赁房屋的租金差额。被告主张原告未提供良好的经营环境和经营秩序、未供暖，原告对此不予认可。另，原告春辉房地产在庭审中放弃了要求解除原告与被告2013年6月11日签订的佳兴家居建材城商铺租赁协议的诉讼请求。本院认为，原告春辉房地产与被告刘向军签订的”佳兴家居建材城商铺租赁协议”系双方真实意思表示，不违反法律规定，系有效协议，双方应信守履行。原、被告签订的租赁协议书明确约定违约事项，被告未按约定及时交纳租金，已构成违约，应当按合同约定承担违约责任。根据双方协议约定，被告因违约，免租优惠取消，应依照协议约定的第一年度租金50000元、第二年度租金60000元，第三年度租金70000元（已预付40000元）、第四年度租金80000元（已预付25000元）支付租赁费。被告刘向军主张原告未按合同约定提供良好的经营环境和经营秩序，也未正常供暖，未举出充足证据予以证实，故本院不予采信。综上所述，被告刘向军应依照合同约定给付原告春辉房地产第4栋第5号四年商铺租赁费195000元（50000元＋60000元＋30000元＋55000元）。被告刘向军向原告春辉房地产缴纳履约保证金人民币30000元，原告不予退还。为维护当事人的合法权益，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十三条第一款、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第二百五十三条，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：被告刘向军于本判决生效后十日内给付原告迁西县春辉房地产开发有限公司租赁费195000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4225元，由被告刘向军负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于河北省唐山市中级人民法院。审判长丁贵文人民陪审员付志超人民陪审员张婷二〇一七年十二月十九日书记员李林