福建省龙岩市新罗区人民法院民 事 判 决 书（2017)闽0802民初7037号原告:林天龙，男，1992年7月4日出生，汉族，个体工商户，住龙岩市新罗区。被告：龙岩市辉利国房地产有限公司，住所地龙岩市新罗区西陂街道西陂路303号西湖科技大厦第11层南面，统一社会信用代码913508005633625742。法定代表人：林燕华，执行董事。原告林天龙与被告龙岩市辉利国房地产有限公司（以下简称“辉利国房地产公司”）商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年10月20日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告林天龙到庭参加诉讼。被告辉利国房地产公司经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。林天龙向本院提出诉讼请求：1.判令辉利国房地产公司立即为林天龙办理房屋及负一层车位的土地使用证；2.辉利国房地产公司支付林天龙从2014年7月10日起至交付房屋土地使用证止，以总房价款958055元为本金、按日0.001%计算的违约金。事实和理由：2012年6月15日，辉利国房地产公司与林天龙签订了《商品房买卖合同》一份，约定林天龙向辉利国房地产公司购买位于龙岩市新罗区商品房，该房屋总价款778055元。林天龙于当日向辉利国房地产公司支付了首付款238055元，余款54万元通过银行按揭贷款的方式支付给辉利国房地产公司。同时林天龙还于2012年8月28日向辉利国房地产公司以18万元的价格购买了位于幸福公馆地下负一层C070号车位。商品房买卖合同均约定辉利国房地产公司应在商品房交付使用后60日内，向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由出卖人提供的资料交付买受人，如因龙岩市辉利国房地产有限公司原因，林天龙不能在商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书的，双方同意按不退房，辉利国房地产公司自逾期之日起每日按已付购房款的0.001%向林天龙支付违约金。2015年4月14日，辉利国房地产公司开发的幸福公馆小区经验收合格后将该涉案房屋交付林天龙使用，同时林天龙交清了相关费用。辉利国房地产公司于2015年4月14日为林天龙办理了该商品房及车位的房产证后，至今没有为林天龙办理该商品房的土地使用证。林天龙为了维护自身权益，故诉至法院。辉利国房地产公司未作答辩。本院经审理认定事实如下：2012年6月15日，辉利国房地产公司与林天龙签订了《商品房买卖合同》（合同编号：201202489）一份，约定林天龙向辉利国房地产公司购买龙岩市新罗区登高西路689号幸福公馆1幢11层1103号商品房，该房屋总价款778055元。林天龙于当日向辉利国房地产公司支付了首付款238055元，余款54万元通过向中国建设银行股份有限公司龙岩分行贷款的方式支付给辉利国房地产公司。2012年8月28日，双方再次签订《商品房买卖合同》（合同编号：201204189）一份，约定林天龙向辉利国房地产公司购买龙岩市新罗区登高西路689号幸福公馆-1层C070号地下车位，车位总价款为18万元。林天龙于当日向辉利国房地产公司支付了首付款6万元，余款12万元通过向中国建设银行股份有限公司龙岩分行贷款的方式支付给辉利国房地产公司。《商品房买卖合同》约定：辉利国房地产公司应在商品房交付使用后60日内，向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由出卖人提供的资料交付买受人，如因龙岩市辉利国房地产有限公司原因，林天龙不能在商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书的，双方同意按不退房，辉利国房地产公司自逾期之日起每日按已付购房款的0.001%向林天龙支付违约金。2014年7月10日，辉利国房地产公司开发的幸福公馆小区经验收合格后将该涉案房屋及负一层车位交付林天龙使用，同时林天龙交清了相关费用。辉利国房地产公司于2015年4月14日为林天龙办理了该商品房的房产证及车位后，至今没有为林天龙办理该商品房及车位的土地使用证。林天龙为了维护自身权益，故诉至法院。以上事实，有林天龙提供的商品房买卖合同、销售不动产统一发票、交房确认书、交接清单、收款收据、收款票据、收据、房屋所有权证、个人住房借款合同及当事人的陈述在案佐证。本院认为，林天龙与龙岩市辉利国房地产有限公司在自愿、平等、协商一致的基础上签订的商品房买卖合同，系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，双方当事人均应遵守，全面履行。林天龙已按合同约定支付全部购房款，并在交房时向龙岩市辉利国房地产有限公司缴纳了办理不动产权属证书所需费用，履行了合同义务，辉利国房地产公司亦应按合同约定履行自身的义务。辉利国房地产公司未在双方房屋买卖合同约定的期限内为林天龙办妥土地使用权证，已构成违约，应承担继续履行合同，支付违约金的违约责任。根据双方合同约定，如因出卖人原因，买受人不能在商品房交付使用后的90日内取得房屋权属证书的，买受人不退房，出卖人自逾期之日起每日按已付款的0.001%向买受人支付违约金。辉利国房地产公司于2014年7月10日将讼争所涉房产及地下车位交付林天龙，其为林天龙办理不动产权属证书的期限至2014年10月8日。故林天龙要求辉利国房地产公司支付逾期办证违约金的时间起算点计算有误，应从2014年10月9日起计算。双方合同约定的逾期办证的违约金按日0.001%计算，林天龙要求违约金按已付购房款的日0.001%计算有理，本院予以支持。辉利国房地产公司经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法缺席审理与判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百三十五条，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第一款第（一）项，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、龙岩市辉利国房地产有限公司应于本判决生效之日起十五日内协助林天龙办理龙岩市新罗区登高西路689号幸福公馆1幢11层1103号商品房（房产证号：龙房权证字第××号）及-1层C070号地下车位（房产证号：龙房权证字第××号）的不动产登记证；二、龙岩市辉利国房地产有限公司应于本判决生效之日起十五日内支付林天龙从2014年10月9日起至不动产权属证书办妥之日止，以房价款958055元为本金，按日0.001%计算的逾期办证违约金（判决生效之前的违约金应于判决生效之日起十五日内给付，判决生效之后的违约金应于实际办证之日起十五日内给付）；三、驳回林天龙的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取计25元，由龙岩市辉利国房地产有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于龙岩市中级人民法院。审 判 员 郑  冬  伟二〇一七年十二月十三日法官助理 赖  芳  芳书 记 员 吴琳婷（代）书 记 员 邱瑜 （ 代）附注：一、引用的主要法律条文1、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第一百三十五条出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。2、最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起９０日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起９０日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。3、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。二、执行申请提示《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。主动履行生效法律文书提示（一）具有金钱给付内容的生效法律文书，履行义务人可以在生效法律文书确定的履行期间内将相应的款项通过法院转交给权利人；款项转入或存入法院指定的履行款账户后，应当及时告知案件承办人，并提供银行转入或存入凭证复印件。履行款存入以下账户开户单位：龙岩市新罗区人民法院开户行：兴业银行龙岩新兴支行账号：17×××01支付款项时，请在摘要栏写明款项内容、案件承办人、案号、当事人姓名等。（二）生效法律文书确定应当负担诉讼费用的当事人，应当在法律文书生效后七日内，自觉到办结案件的开票窗口开具网络版的《福建省政府非税收入缴款通知书》到代收银行缴款，缴款后及时到法院开票窗口领取相应的诉讼费票据；也可通过现场POS机刷卡直接缴款，现场领取相应的诉讼费票据。主动缴款后，应及时向案件承办人提供银行转入或存入凭证复印件，否则法院将依法定程序向当事人追缴。（三）履行义务人未及时告知已自动履行，导致案件进入执行程序，造成的负担执行费用、列入失信被执行人名单等一切后果自负。