长春市二道区人民法院民 事 判 决 书（2016）吉0105民初1247号原告：吴化东，住长春市二道区。委托诉讼代理人：陈平平，吉林良誉律师事务所执业。被告：吴锋，住长春市南关区。原告吴化东诉被告吴锋房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告吴化东及委托诉讼代理人陈平平到庭参加诉讼。被告吴锋经本院依法公告传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。吴化东向本院提出诉讼请求：1、依法判决撤销原告与被告之间2013年5月30日签订的编号为：FD201305300079J1《长春市房屋转让合同》；2、依法判决被告返还位于长春市二道区滨河新村东区202栋105室房屋；3、诉讼费由被告承担。事实与理由：原、被告系父子关系。原告与张志敏（被告母亲）于1974年10月1日登记结婚，婚后二人感情不和，于2010年1月27日协议离婚。离婚时，双方协议将本案诉争房屋长春市二道区滨河新村东区202栋105室归原告所有。后，被告称要在某银行办理贷款，需要用房屋进行抵押，找到原告，希望将涉案房屋过户到自己名下，在班里贷款之后马上将房屋返还并过户回原告名下，原告为了帮助自己的儿子，将房屋过户到被告名下助其渡过难关。办理完该贷款之后，被告再不提返还原告，原告多次找到被告要求其履行承诺，被告均予以拒绝。现原告名下没有房屋，仅依靠微薄的工资在外租房生活，被告亦不支付原告赡养费。2016年2月，原告无奈委托律师诉讼，通过律师调取房屋的情况，原告才得知房屋已经以买卖的形式，以十万元价格卖给了被告，此合同转让方签名为张大方，为原告前妻张志敏的弟弟，此合同为虚假合同。事实为当时被告苦苦哀求让原告把房屋暂时过户至被告名下，并称办完贷款就给原告更名回去，原告由于心疼儿子，另外年纪大了，也没有看内容就签了授权委托。后原告前妻张志敏又授权其亲弟弟张大方代为卖房，总体一看就是骗局，原告现在看材料才明白是授权卖房，不是赠与，另卖房价格远远低于市场价格，涉案房屋在2013年至少价值30万元，现仅以10万元价格成交，明显存在虚假及显失公平，故原告自知道买卖协议及价格不合理的1年内，请求撤销原被告之间的房屋买卖合同，并判决被告返还本案涉案房屋。吴锋未到庭，无答辩意见。本院经审理认定事实如下：2010年1月27日，吴化东与案外人张志敏办理离婚登记，约定吴化东名下有一房屋，位于长春市二道区滨河新村东区202栋，面积69.06平方米，丘地号为5-18/301-39，放权号为长房权字第40600091**号，离婚后次方归吴化东所有。庭审中，原告向本院提交来源于长春市房产档案馆的公证书及委托书，分别为：1、2013年4月5日，吴锋通过中华人民共和国驻英国大使馆办理（2013）英证字第0000763号公证书一份，并签署委托书一份，载明：“委托人吴锋，受托人张志敏，委托原因、委托事项及委托权限：我吴锋欲购买房产一套，位于吉林省长春市二道区滨河新村东区202栋105号。因不便回国，特委托张志敏为代理人，以我的名义办理购买该处房产的相关事宜，具体内容如下：1、签订房屋买卖合同；2、签订银行抵押贷款合同；代缴购房款及相关税费；4、申办、领取房产权证、相关权属证书及办理相关手续；……受托人在班里上述事宜时，依规定所签署的有关文件我均予以承认，与我亲自签署的同样有效。委托人在代表我办理上述事宜时，有转委托权。”2、2013年5月28日，张志敏于长春市信维公证处办理（2013）吉长信维证字第22219号公证书一份，并签署转委托书一份，载明：“转委托人：张志敏，受托人：张志丹，委托事宜：转委托人张志敏将吴锋授予的委托权限，现转托给受托人张志敏办理如下事宜（委托权限及内容见（2013）英证字第0000763号、0001034号《公证书》）：吴锋和张志敏是母子关系，现转委托人全权委托受托人张志丹代为吴锋购买两套房屋，其中一套房屋坐落于长春市二道区滨河新村东区202栋，丘（地）号：5-18/301-39，房号105，混合结构，建筑面积69.06平方米，《房屋所有权证》编号为房权证长房权字第40600091**号。张志丹代为将上述房屋的的1、签订房屋买卖合同。2、签订银行抵押贷款合同。3、代缴购房款及相关税费。4、申办、领取房产权证、相关权属证书及办理相关手续……等相关事宜；代理人在其权限范围内所签署的一切有关文件，我均予以承认，并承担法律责任……”3、2013年5月28日，吴化东、张志敏于长春市信维公证处办理（2013）吉长信维证字第22220证书一份，并签署委托书一份，载明：“委托人：吴化东、张敏，受托人：张大方，委托内容：委托人吴化东、张志敏系夫妻关系。委托人张大方蒋明霞二套房屋出售给吴锋，其中一套房屋坐落于长春市二道区滨河新村东区202栋，丘（地）号：5-18/301-39，房号105，混合结构，建筑面积69.06平方米，《房屋所有权证》编号为房权证长房权字第40600091**号；另一套房房屋坐落于二道区吉盛小区2-27栋，丘（地）号：5-38/1101-8，房号：703，混合结构，建筑面积：123.87平方米。《房屋所有权证》编号为房权证长房权字第40600526**号。现因委托人不能亲自办理，特委托委托人为委托人的代理人，代表委托人办理上述房屋的买卖、过户、更名等相关手续。受托人在办理上述事宜中，在委托权限内所签署的有关文书，委托人均予以承认。……”2013年5月30日，张大方作为吴化东（转让方）委托代理人与张志丹即吴锋（受让方）的委托代理人签订编号为FD201305300079J1《长春市房屋转让合同》，约定：“吴锋以10万元价格购买吴化东名下坐落于长春市二道区滨河新村东区202栋，丘（地）号5-18/301-39-105，权属证书号4060009129，建筑面积69.06平方米房屋。约定付款方式为一次性付款：吴锋于2013年5月30日前一次性将购房款支付，双方约定于2013年5月30日前，吴化东将上述房屋交付给吴锋。违约责任：吴化东的房屋权属无异议，无抵押、无查封、无翻建、扩建、改建，房屋状况与房屋登记簿相符。否则吴化东承担相应法律责任。2、吴化东违约，吴化东应将已收房款退还给吴锋，并支付吴锋违约金￥无元整。3、吴锋违约，吴锋将房屋退还给吴化东，并付给吴化东违约金￥无元整……”另查明，现本案涉案房屋登记在吴锋名下。本院认为，《中华人民共和国合同法》第五十四条规定:下列合同，当事人一方有权请求人民法院或仲裁机构变更或撤销：（一）因重大误解订立的；（二）在订立合同时显失公平的。一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立合同的，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定：当事人就自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，吴化东经公证处办理委托书，委托张大方代为出售本案涉案房屋给吴锋，且张大方已经于2013年5月30日与吴锋委托代理人张志丹签订《长春市房屋转让合同》，将本案涉案房屋出售给吴锋，现本案涉案房屋已经登记在吴锋名下，吴化东以重大误解、订立合同时显失公平及吴锋存在欺诈主张撤销该《长春市房屋转让合同》。庭审中，原告并未提供证据证明吴锋存在欺诈的相应证据，且吴化东亦当庭陈述当时是由其亲自去公证处签署的委托书，并称案外人张志丹不让其看委托书内容时即怀疑他们之间“有鬼”，吴化东作为完全民事行为能力人，在其已经存有疑虑的情况下仍然在委托书上签名，应对自己做出的民事行为自行承担相应的法律后果，且没有证据证明其签名时受到胁迫，故对其主张，证据不足，本院不予支持。关于吴化东主张其与张志敏在公证处签订委托书时二人已经办理离婚登记，故属于提供虚假材料，本院查阅该公证书上，已经明确载明吴化东、张志敏出示给本公证员结婚证原本，故对于签署公证书时吴化东自行提供给公证处的结婚证，其应自行承担相应后果。对于吴化东主张并不清楚本案涉案房屋以10万元价格出售且并未收到该房款，且该价格显示公平，因吴化东与吴锋系父子关系，考虑到双方关系的特殊性，以10万元价格交易该房屋，并不能证明存在显失公平的情况。如其委托人张大方并未按照其意思表示却以该价格出售损害其合法权益，其可向其受托人张大方另案主张权利。根据庭审中，吴化东向本院提交的报警回执显示，2015年1月13日吴化东即向长通路派出所报警称其将房子（滨河小区内一套房产）赠与其儿子吴锋后，吴锋不赡养自己，故报警。根据该报警回执显示其称将房子赠与给吴锋，但庭审中又称只是暂借给吴锋帮助其贷款，在律师将房屋档案馆材料调出后才知道不是赠与，是买卖，吴化东关于该房屋转让的原因意思表示前后矛盾，本院不予采信。《中华人民共和国合同法》第五十五条规定：有下列情形之一的，撤销权消灭：（一）具有撤销权的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内没有行使撤销权；（二）具有撤销权的当事人知道撤销事由后明确表示或者以自己的行为放弃撤销权。吴化东在2013年5月签署委托书委托张大方出售本案涉案房屋，至2016年7月4日向本院提起诉讼要求撤销该房屋转让合同，已经超过一年，故其撤销权消灭。故其要求撤销原告与被告之间2013年5月30日签订的编号为：FD201305300079J1《长春市房屋转让合同》的诉讼请求，本院不予支持。关于其要求吴锋返还位于长春市二道区滨河新村东区202栋105室房屋的诉讼请求，因该房屋现所有权人为吴锋，且吴化东庭审中亦认可该房屋现由其实际居住使用对外出租，吴化东要求吴锋返还该房屋的诉讼请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十四条、第五十五条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：驳回原告吴化东的全部诉讼请求。案件受理费5440元，保全费1520元，由吴化东承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省长春市中级人民法院。审 判 长  赵 爽人民陪审员  付克文人民陪审员  时 伟二〇一七年十二月二十八日书 记 员  崔鹏坤