安徽省明光市人民法院民 事 判 决 书(2017)皖1182民初4732号原告：明光猛将消防设备有限公司，住所地明光市淮河大道以北与女山大道以西，统一社会信用代码91341182MA2N0D1Y1G（1-1）。法定代表人：李亮，总经理。被告：明光市常达工贸有限公司，住所地明光市工业园区，统一社会信用代码913411825592148432（1-1）。法定代表人：李雪，总经理。委托诉讼代理人：冯天浪，安徽恒维律师事务所律师。委托诉讼代理人：汤池军，安徽恒维律师事务所律师。原告明光猛将消防设备有限公司诉被告明光市常达工贸有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2017年11月27日受理后，由审判员万德央适用简易程序于2017年12月7日公开开庭进行了审理，原告明光猛将消防设备有限公司法定代表人李亮，被告明光市常达工贸有限公司委托诉讼代理人汤池军到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告签订的厂房租赁合同；2、被告返还收取的租金12万元，押金1万元，赔偿损失5万元，共计18万元。事实和理由：2017年5月1日，原告与被告签订《厂房租赁合同》，约定：原告以每年12万元租金租赁被告位于明光市工业园区的厂房；被告为原告提供用电用水；违约方应该赔偿违约损失。合同签订后，原告按约支付了租金12万元和押金1万元。但被告既不接通厂房内的水电也不交付厂房。合同签订后，原告立即订购机器设备，招聘员工，定做广告牌等，因被告不交付厂房和接通水电，机器设备的定作方向原告收取了1万余元的仓储费，加上员工工资等，原告损失超过5万余元，这些损失是被告违约造成的，被告应予赔偿。因与被告协商不成，特向法院起诉，请求依法判决。被告明光市常达工贸有限公司辩称，被告不存在违约的行为，不同意解除双方签订的合同。原告所陈述的部分不属实且前后矛盾，被告出租的厂房水电已经接通并且已将厂房的钥匙交给了原告，已经履行了相关的交付义务，原告自己不使用租赁的房屋，违约方是原告。相关的租金不予退还。被告方没有过错，不存在所谓的赔偿损失的问题。原告所陈述的损失没有事实依据，依法不能成立。审理中，原告为证明其诉讼主张提供的证据及被告质证意见：1.2016年8月6日原告拍摄的租赁标的物内外环境状况的视频资料。证明：被告出租的厂房没有接通水电；厂房没有大门，厂房内被告的垃圾没有清走；原告没有收到被告的钥匙和厂房。被告质证称，真实性、合法性不予认可，该证据达不到原告的证明目的。2.原告为前期准备工作支出的5张费用票据。证明：制作广告牌支出8600元、安装办公室玻璃门支出3800元，合计12400元。被告质证称，对该票据的三性均不予认可，所谓的广告牌票据并非正规发票，办公室的玻璃门出售方没有相关的资质。即使存在上述两项花费，我方没有违约行为，原告的花费与我方无关。3.租赁合同复印件一份，证明原被、告签订的厂房租赁合同约定了相关的合同权利义务。被告质证称，该证据系复印件，对其真实性和来源无法核实，内容无法确认。4.2017年5月5日转账凭证复印件，证明原告已经将13万元转给被告法定代表人李雪。被告质证称，该证据系复印件，对其真实性和来源无法核实，不能达到原告的证明目的。本院经审理对本案事实认定如下：原告2017年5月1日与被告签订《厂房租赁合同》一份，约定：原告每年租金12万元；租期三年，自2017年5月1日至2020年4月30日止；被告有义务为原告提供用水用电；合同有效期限内，任何一方违约，对方都有权解除合同，由此造成的经济损失由违约方负责赔偿。合同签订后，原告于2017年5月5日通过银行转账向被告交付了第一年租金12万元和押金1万元。原告交付租金后，多次联系被告清理厂房并接通水电，尽快交付厂房，但被告一拖再拖至今，被告没有接通厂房内水电，也没有向原告交付出租的厂房。原告在合同签订后为生产经营作了前期准备，制作广告牌支出8600元、安装办公室玻璃门支出3800元。另查明，原告主张原告签订了《厂房租赁合同》后，因被告迟迟不交付厂房和接通水电，原告已另行租房。原告安装在涉案厂房上的广告牌也被原告拆除并将其安装至另行租赁的房屋之上。原告主张本案合同签订后，因被告迟迟不能交付房屋，致使其订购的机器设备不能提货，其向定作方支付了10000余元的仓储费，加上员工工资等，原告损失超过5万余元，但原告未能就其主张的仓储费等损失提举证据证实。本院认为，原、被告签订的《厂房租赁合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。原告依约交付了第一年房屋租金12万元及1万元保证金，履行了合同约定的义务。交付房屋，保证承租方对房屋的正常使用是被告的主要义务，但被告没有接通厂房内的水电，也没有向原告交付房屋，经催告仍不能履行合同义务，致使原告合同目的无法实现，故原告要求解除双方签订的《厂房租赁合同》的诉讼请求，依法应予以支持。合同解除后，没有履行的应终止履行。已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状，采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。原告为办公室制作并安装的玻璃门系为租赁厂房后的生产经营而作的必要准备，原告因此而支出的3800元费用系被告不履行合同而造成的直接损失，故，原告要求被告赔偿该3800元费用损失的诉讼请求，本院予以支持。原告制作的广告牌子虽然支出了8600元，但该广告牌子后被原告用于其另行租赁的房屋之上，原告并没有因此受到损失，故原告要求被告赔偿广告牌制作费用8600元的诉讼请求，本院不予支持。原告要求被告赔偿仓储费等其他损失的诉讼请求，因没有提举相应的证据证实，本院亦不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、解除原告明光猛将消防设备有限公司与被告明光市常达工贸有限公司2017年5月1日签订的《厂房租赁合同》；二、被告明光市常达工贸有限公司于本判决生效后十日内返还原告明光猛将消防设备有限公司房屋租金12000元、保证金10000元计130000元；三、被告明光市常达工贸有限公司于本判决生效后十日内赔偿原告明光猛将消防设备有限公司制作并安装的玻璃门损失3800元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3900元,减半收取1950元由原告明光猛将消防设备有限公司负担450元；被告明光市常达工贸有限公司负担1500元。（诉讼费账户：明光农村商业银行明光支行；明光市人民法院账号20000425766410300000147。执行款账户：中国农业银行股份有限公司明光市支行；明光市人民法院12234001040010205）如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于安徽省滁州市中级人民法院。审判员  万德央二〇一七年十二月十一日书记员  王经伟附：相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。