福建省莆田市涵江区人民法院民 事 判 决 书(2017)闽0303民初2589号原告：薛淑华，女，1965年4月29日出生，汉族，住福建省莆田市涵江区。原告：温景希，男，1964年6月17日出生，汉族，住福建省莆田市涵江区。被告：陈松，男，1976年12月1日出生，汉族，住福建省��泰县。原告薛淑华、温景希与被告陈松房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年7月11日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告薛淑华、温景希到庭参加诉讼，被告陈松经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。薛淑华、温景希向本院提出诉讼请求：一、解除陈松与薛淑华、温景希于2016年2月10日签订的《店面租赁合同》；二、陈松支付店面租金21470元和墙壁修复费用5000元共计26470元；三、陈松立即搬出店面内陈松家具和电器。诉讼期间，薛淑华、温景希变更诉讼请求为：一、解除陈松与薛淑华、温景希于2016年2月10日签订的《店面租赁合同》；二、陈松支付店面租金21470元。事实和理由：2016年2月10日薛淑华、温景希与陈松签订《店面租赁合同》，约定时间自2016年2月10日至2021年3月10日，租金约定：两坎合计：自2016年2月至2017年2月10日每月2860元；第二年至第三年租金按10%增长（即2017年2月10日至2018年2月10日每月租金3150元；2018年2月10日至2019年2月10日每月租金3460元）；2019年2月10日至2021年3月10日租赁期间租金不增长。陈松于每月15日前付清租金，如逾期付清当月租金，薛淑华、温景希有权随时解除合同，并收回店面。薛淑华、温景希收陈松押金3000元，如陈松违约押金取消，薛淑华、温景希违约退还押金。墙壁修复约定：陈松装修时，已将薛淑华、温景希与邻店（温云钩店面）墙壁打通，如陈松不再承租时，须承担修复墙壁的费用。然而陈松从去年12月份至起诉之日未支付租金，租金费用是：2016年12月10日至2017年2月10日未交租金2860元/月*2个月=5720元，2017年2月10日至2017年7月10日未交租金3150元/月*5个月=15750元，合计21470元，并且不知道陈松什么时候搬离了店面，现在店内就剩下陈松家具，分别是：茶桌一套、沙发一套、落地花瓶一对、麻将桌一张；电器有：落地空调一台、挂壁空调二台、挂壁电视一台。陈松不再承租，其装修时将隔墙打通，现在承担墙壁修复费用5000元。以上情况告薛淑华、温景希多次向陈松打电话催收租金和店面内家具、电器搬离，陈松不管不理。陈松未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述及本院审查确认的证据，本院认定事实如下：陈松与薛淑华、温景希于2016年2月10日签订《店面租赁合同》，约定：陈松承租告薛淑华、温景希位于福建省莆田市涵江区共两坎店面作办公��用；租赁期限从2016年2月10日至2021年3月10日止；租金两坎合计自2016年2月10日至2017年2月10日每月2860元，第二年至第三年租金按10%增长（即2017年2月10日至2018年2月10日每月租金3150元；2018年2月10日至2019年2月10日每月租金3460元），2019年2月10日至2021年3月10日租赁期间租金不再增长；陈松于每月15日前付清租金，如逾期付清当月租金，薛淑华、温景希有权随时解除合同，并收回店面；薛淑华、温景希收陈松押金3000元，如陈松违约押金取消，如薛淑华、温景希违约退还押金等内容。自2016年12月10日起，陈松未按约支付租金，截至2017年7月10日，陈松尚欠薛淑华、温景希租金21470元，薛淑华、温景希遂于2017年7月11日诉至本院，提出上述请求。本院认为，陈松与薛淑华、温景希签订的《店面租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，受法律保护。合同签订后，陈松接收并使用租赁物，尚欠薛淑华、温景希租金21470元未按约支付，应承担相应的违约责任。薛淑华、温景希变更诉讼请求，没有加重陈松的负担，予以照准。综上所述，薛淑华、温景希要求解除合同、陈松支付店面租金，合法有据，本院予以支持。陈松经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、解除薛淑华、温景希与陈松于2016年2月10日签订的《店面租赁合同》；二、陈松应在本判决生效之日起���日内支付薛淑华、温景希房屋租金21470元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费462元，公告费720元，计1182元，由陈松负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。审 判 长  林永洲人民陪审员  魏 建人民陪审员  郭鹭清二〇一七年十二月十二日书 记 员  詹云卿附：本案相关的法律法规及申请执行提示：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百二十七条承租人无正当理由未支付租金或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规���履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于公布失信被执行人名单信息的若干规定》第一条被执行人具有履行能力而不履行生效法律文书确定的义务，并具有下列情形之一的，人民法院应当将其纳入失信被执行人名单，依法对其进行信用惩戒：（一）以伪造证据、暴力、威胁等方法妨碍、抗拒执行的；（二）以虚假诉讼、虚假仲裁或者以隐匿、��移财产等方法规避执行的；（三）违反财产报告制度的；（四）违反限制高消费令的；（五）被执行人无正当理由拒不履行执行和解协议的；（六）其他有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务的。第六条人民法院应当将失信被执行人名单信息，向政府相关部门、金融监管机构、金融机构、承担行政职能的事业单位及行业协会等通报，供相关单位依照法律、法规和有关规定，在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面，对失信被执行人予以信用惩戒。人民法院应当将失信被执行人名单信息向征信机构通报，并由征信机构在其征信系统中记录。失信被执行人是国家工作人员的，人民法院应当将其失信情况通报其所在单位。失信被执行人是国家机关、国有企业的，人民法院应当将其失信情况通报其上级单位或者主管部门。