安徽省安庆市大观区人民法院民 事 判 决 书(2017)皖0803民初1159号原告：交通银行股份有限公司安庆分行，住所地安徽省安庆市。负责人：张波，该分行行长。委托诉讼代理人：叶茂林，安徽国誉律师事务所律师。被告：桐城市气门制造有限公司，住所地安徽省安庆市。法定代表人：张林。被告：张林，男，1970年3月21日出生，汉族，住安徽省桐城市。被告：徐玉兰，女，1973年7月20日出生，汉族，住安徽省桐城市。原告交通银行股份有限公司安庆分行（以下简称：交行安庆分行）与被告桐城市气门制造有限公司（以下简称：气门公司）、张林、徐玉兰金融借款合同纠纷一案,本院于2017年6月22日立案受理后,依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告交行安庆分行委托诉讼代理人叶茂林到庭参加诉讼，被告气门公司张林、徐玉兰传票传唤未到庭。本案现已审理终结。原告交行安庆分行向本院提出诉讼请求：一、请求法院判令被告气门公司立即偿还交行安庆分行借款本金700万元，利息、罚息及复利294939.62元（暂计至2016年4月13日，合同约定贷款年利率为6.955％），此后产生的罚息和复利按照合同约定另行计算，直至被告气门公司本息清偿时止；二、请求法院判令如被告气门公司不履行第一项还款义务，原告有权对被告气门公司及张林、徐玉兰提供的抵押财产进行折价或者拍卖、变卖，并有权就所得价款在抵押担保范围内享有优先受偿权；三、请求法院判令被告张林、徐玉兰对被告气门公司的第一项还款义务承担连带清偿责任。四、请求法院判令由上述三位被告承担原告交行安庆分行因实现债权所发生的诉讼费。事实与理由：2015年3月25日，原告与被告气门公司签订了编号为1510112《流动资金借款合同》，双方约定：被告气门公司向原告申请流动资金贷款700万元，贷款年利率为6.955%，贷款到期日为2016年3月25日。双方同时约定了每季末月的20日为结息日，逾期还款计收罚息，罚息利率为合同约定利率上浮50%。2015年3月24日，原告与被告张林、徐玉兰签订了编号为1510112《最高额保证合同》，合同约定：被告张林、徐玉兰愿意为原告与被告气门公司在2015年3月24日至2017年3月24日期间签订的全部主合同提供最高额保证，保证的最高债权额为700万元整，保证方式为连带责任保证，保证范围包括各主合同项下本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用（包括但不限于催收费用、诉讼费、保全费、执行费、律师费及其他费用）。2015年3月24日，原告与被告气门公司及被告张林、徐玉兰签订了编号为1510112号《最高额抵押合同》，合同约定：被告气门公司及被告张林、徐玉兰以其有权处分的房产及土地使用权（详见抵押财产的权利证书）为原告与被告气门公司在2015年3月24日至2017年3月24日期间签订的全部主合同提供抵押担保，担保的主债权本金额为700万元，担保范围包括主合同项下本金及利息、复利、罚息、违约金及实现抵押权的费用等。合同签订后，双方依法办理了抵押登记手续（抵押权证号详见他项权证）。上述合同签订后，原告按照约定为被告气门公司办理了放款义务。但是，被告气门公司并未按照合同约定履行相应的还款义务，且在原告处发生欠息，构成严重违约。综上，原告交行安庆分行为维护自身的合法权益，根据《中华人民共和国合同法》第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第五十三条等规定，特向贵院提起诉讼，请求贵院依法支持其诉讼请求。气门公司、张林、徐玉兰未提出答辩。原告交行安庆分行围绕诉讼请求依法提交了：原告营业执照、负责人身份证明、负责人身份证、气门公司营业执照、组织机构代码证、被告张林、徐玉兰身份证明、编号为1510112《流动资金借款合同》、金额为700万元的借款借据、编号为1510112号《最高额抵押合同》、房产证、土地使用权证、房地产他项权证、土地使用权他项权证、编号为1510112《最高额保证合同》、被告气门公司在原告处的欠款信息查询。本院组织当事人进行了质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年3月24日，交行安庆分行与气门公司、张林、徐玉兰签订一份《最高额抵押合同》，约定：抵押人气门公司、张林、徐玉兰为抵押权人交行安庆分行与债务人气门公司在2015年3月24日至2017年3月24日期间签订的全部主合同提供最高额抵押担保，抵押担保最高债权额为700万元，担保范围包括各主合同项下的债权本金及利息、复利、罚息、违约金、实现债权及抵押权的费用。抵押物为【位于桐城市经济开发区××北路气门制造1#101，房产证号：桐房地权证2011字第××号，房地产他项权证：桐房地产他证2015字第54156号；位于桐城市经济开发区××北路气门制造2#101，房产证号：桐房地权证2011字第××号，房地产他项权证：桐房地产他证2015字第××号；位于桐城市经济开发区××北路气门制造3#101，房产证号：桐房地权证2011字第××号，房地产他项权证：桐房地产他证2015字第××号；位于桐城市经济开发区××北路气门制造4#101，房产证号：桐房地权证2011字第××号，房地产他项权证：桐房地产他证2015字第××号；位于桐城市经济开发区××北路，房地产权证：房地权开2007字第××号，房地产他项权证：桐房地产他证2015字第××号；位于桐城市××安南路西侧，房地产权证：房地权2006字第××号，房地产他项权证：桐房地产他证2015字第××号；位于桐城市××××号，土地证号：桐国用（**）字第××号；位于桐城市经济开发区××北路，土地证号：桐国用（**）第××号，土地他项权证：桐他项（2015）第××号】，并依法办理了抵押登记。2015年3月24日，交行安庆分行与张林、徐玉兰签订一份《最高额保证合同》，约定保证人张林、徐玉兰为债权人交行安庆分行在2015年3月24日至2017年3月24日期间签订的全部主合同提供最高额保证担保，担保的最高债权额为700万元；保证方式为连带责任保证；保证期间包括各主合同项下本金及利息、复利、罚息、实现债权的费用；保证期间根据各主合同约定的债务履行期限分别计算。每一主合同项下的保证期间为，自该主合同约定的债务履行期限届满之日起，计至全部主合同中最后到期的主合同约定的债务履行期限届满之日后两年止。2015年3月24日，交行安庆分行与气门公司签订一份《流动资金借款合同》，约定：交行安庆分行借款700万元给气门公司，借款期限为自2015年3月25日至2016年3月25日，贷款年利率为6.955％。上述合同签订后，2015年3月25日，交行安庆分行贷款700万元给气门公司，气门公司未按合同偿还借款700万元及利息。故交行安庆分行诉至法院，要求判如所请。本院认为：交行安庆分行分别与气门公司签订的《流动资金借款合同》，与张林、徐玉兰签订的《最高额保证合同》、与气门公司、张林、徐玉兰签订的《最高额抵押合同》，系双方当事人真实意思表示，且不违反国家法律强制性规范，应认定合法有效。交行安庆分行按合同约定履行了贷款义务后，气门公司未按合同约定偿还本息，构成违约。故交行安庆分行要求：1、气门公司偿还借款700万元及利息、罚息、复利（截止到2016年4月13日，为294939.62元，自2016年4月14日至付清日止，按合同约定执行）；2、张林、徐玉兰对上述气门公司给付义务承担连带偿还责任；3、气门公司到期不履行上述给付义务，交行安庆分行有权拍卖、变卖或折价抵押物，并所得价款优先受偿的诉讼请求，应予支持。据此，根据《中华人民共和国民法通则》第一百零六条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、三十三条《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告桐城市气门制造有限公司在本判决生效后，立即偿还借款700万元及利息、罚息、复利（截止到2016年4月13日，为294939.62元，自2016年4月14日至付清日止，按合同约定执行）给原告交通银行股份有限公司安庆分行；二、被告张林、徐玉兰对上述被告桐城市气门制造有限公司的给付义务，承担连带偿还责任。承担责任后，有权向被告桐城市气门制造有限公司追偿；三、被告桐城市气门制造有限公司到期不履行上述给付义务，原告交通银行股份有限公司安庆分行有权要求拍卖、变卖或折价抵押物【位于桐城市经济开发区龙池北路气门制造1#101，房产证号：桐房地权证2011字第××号，房地产他项权证：桐房地产他证2015字第54156号；位于桐城市经济开发区龙池北路气门制造2#101，房产证号：桐房地权证2011字第××号，房地产他项权证：桐房地产他证2015字第54155号；位于桐城市经济开发区龙池北路气门制造3#101，房产证号：桐房地权证2011字第××号，房地产他项权证：桐房地产他证2015字第54154号；位于桐城市经济开发区龙池北路气门制造4#101，房产证号：桐房地权证2011字第××号，房地产他项权证：桐房地产他证2015字第××号；位于桐城市经济开发区龙池北路，房地产权证：房地权开2007字第××号，房地产他项权证：桐房地产他证2015字第××号；位于桐城市同安南路西侧，房地产权证：房地权2006字第××号，房地产他项权证：桐房地产他证2015字第××号；位于桐城市城关镇桐安路224号，土地证号：桐国用（**）字第××号；位于桐城市经济开发区龙池北路，土地证号：桐国用（**）第××号，土地他项权证：桐他项（2015）第××号】，所得的价款优先受偿。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费62860元，由被告桐城市气门制造有限公司、张林、徐玉兰负担。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于安徽省安庆市中级人民法院。审 判 长  马利平人民陪审员  赵 莉人民陪审员  江生根二〇一七年十二月二十日书 记 员  杨柳馨附本案所适用相关法律条文：一、《中华人民共和国民法通则》第一百零六条：公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任。二、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第七条：主合同有效而担保合同无效，债权人无过错的，担保人与债务人对主合同债权人的经济损失，承担连带赔偿责任；债权人、担保人有过错的，担保人承担民事责任的部分，不应超过债务人不能清偿部分的二分之一。三、《中华人民共和国合同法》第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条:借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条:借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。四、《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。五、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。