四川省金堂县人民法院民 事 判 决 书(2017)川0121民初4327号原告：成都天府水城房地产开发有限公司。住所地：四川省金堂县金中路**号*楼*号。法定代表人：时守明，董事长。委托诉讼代理人：陈婧，女，1986年10月31日出生，汉族，住成都市成华区，系成都天府水城房地产开发有限公司员工。被告：刘俊蓉，女，1973年9月13日出生，汉族，住四川省仪陇县。被告：李均，男，1973年12月8日出生，汉族，住四川省仪陇县。原告成都天府水城房地产开发有限公司（以下简称天府公司）与被告刘俊蓉、李均商品房买卖合同纠纷一案，本院于2017年11月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告天府公司委托诉讼代理人陈婧到庭参加诉讼，被告刘俊蓉、李均经传票传唤，无正当理由拒不到庭，参加诉讼。本案现已审理终结。天府公司向本院提出诉讼请求：一、解除天府公司与刘俊蓉、李均签订的《商品房买卖合同》、补充协议；二、被告刘俊蓉、李均协助原告天府公司到房产管理部门办理商品房买卖合同备案及预告登记的注销手续；三、被告承担本案诉讼费。事实和理由：2014年11月25日，原告天府公司与被告刘俊蓉、李均签订《商品房买卖合同》、《成都恒大御景半岛商品房买卖合同补充协议》（以下简称补充协议）。被告刘俊蓉、李均购买原告天府公司开发的金堂县恒大御景半岛二期X幢X单元4楼X号房，房屋总价548525元。被告刘俊蓉、李均在中国农业银行成都锦城支行办理房屋按揭贷款38万元。合同约定在房屋产权办理完毕前，被告刘俊蓉、李均未按银行贷款合同偿还贷款导致原告天府公司承担了保证责任的，原告天府公司有权单方解除商品房买卖合同，被告刘俊蓉、李均应当协助到房产管理部门办理解除合同相关手续。因被告刘俊蓉、李均连续逾期偿还银行贷款，银行在催告无效的情况下，要求原告天府公司承担保证责任。原告天府公司向被告刘俊蓉、李均催告，并告知其违约的法律后果，但被告刘俊蓉、李均始终置之不理。原告天府公司向银行承担了保证责任。被告刘俊蓉、李均未答辩，亦未举证。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院认定如下事实：2014年11月25日，天府公司与刘俊蓉、李均签订《商品房买卖合同》、补充协议各一份，主要内容：出卖人：天府公司，买受人：刘俊蓉、李均；刘俊蓉、李均购买原告天府公司开发的位于金堂县恒大·御景半岛二期X幢X单元X楼X号房屋，建筑面积124.24㎡，总价款548525元；合同签约备案号为65568；贷款方式付款，买受人可以首期支付购房总价款的30%，其余价款可以向中国农业银行成都锦城支行借款支付。抵押权人：中国农业银行成都锦城支行，期限：20年；出卖人应当在2015年6月30日前向买受人交付该商品房。补充协议主要内容：买受人按按揭付款方式向出卖人支付房款，买受人须在合同签订同时付清首付款168525元。首付款付清当日由买受人向中国农业银行锦城支行申请按揭贷款38万元。经双方协商一致，就所涉按揭贷款及担保事宜达成如下条款：在买受人所购商品房的《房屋所有权证》办理完毕前，买受人未按银行贷款合同规定期限偿还贷款或要求终止贷款合同，导致出卖人承担了担保责任的，出卖人享有下列权利:有权单方解除本《商品房买卖合同》，收回该商品房，买受人所交的全部款项不予退还。同时买受人必须在出卖人履行其保证责任后30天内，协同出卖人到房产管理部门办理有关解除合同手续等。《商品房买卖合同》及补充协议签订后，刘俊蓉、李均向天府公司给付了购房首付款。2015年1月21日，天府公司、刘俊蓉、李均与中国农业银行成都锦城支行签订《个人购房担保借款合同》。合同主要内容：借款人为李均、抵押人为刘俊蓉，贷款人为中国农业银行成都锦城支行，保证人为天府公司；贷款金额38万元；贷款用途为用于购买金堂县住房，建筑面积124.24㎡的房屋；贷款期限20年，并用贷款所购房屋提供抵押；在合同有效期内，借款人未足额偿还借款本息超过90天，贷款人有权停止发入借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人全额赔偿。合同签订后，中国农业银行成都锦城支行按约发放了按揭贷款38万元。2017年9月22日，因李均逾期偿还中国农业银行成都锦城支行贷款，中国农业银行成都锦城支行向天府公司发出履行保证责任通知书。主要内容为：“天府公司：贵单位2015年1月21日为借款人李均在我行申请的个人一手住房购置贷款提供阶段性连带责任保证，已连续违约4期，累计违约4期。我行宣布该笔贷款提前到期，剩余贷款本金355391.51元，利息10855.48元，由于该笔贷款尚未办妥有效抵押，请尽快筹措资金履行保证。”2017年10月9日，天府公司委托律师，按照刘俊蓉、李均在商品房买卖合同上预留的通讯地址，向刘俊蓉、李均寄送了律师函，要求刘俊蓉、李均在收到律师函后5日内向中国农业银行成都锦城支行偿还贷款。同时，天府公司向刘俊蓉、李均寄送了催款通知书，告知刘俊蓉、李均，因天府公司为其贷款提供担保，现收到银行的履行担保责任通知书，要求刘俊蓉、李均于通知发出后5日内向银行偿还贷款本息。2017年11月1日，中国农业银行成都锦城支行出具了还款证明，主要内容为：“借款人李均申请按揭贷款38万元，保证人天府公司于2017年10月31日在我行办理上述合同项下贷款结清手续（偿还金额合计365249.71元，其中本金355391.51元、利息9858.20元）”。2017年10月30日，天府公司向刘俊蓉、李均邮寄了关于解除《商品房买卖合同》的通知，主要内容为：“根据法律规定及合同约定，自本通知到达贵方后，双方所签的《商品房买卖合同》及补充协议即行解除，天府公司有权向他人销售御景半岛7幢401号商品房，并要求刘俊蓉、李均在收到通知后5日内到公司办理合同解除的善后事宜”本院认为，原告天府公司与被告刘俊蓉、李均签订的《商品房买卖合同》及补充协议，原告天府公司、被告刘俊蓉、李均与中国农业银行成都锦城支行签订《个人购房担保贷款合同》均系各方当事人真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，当事人应当严格按照其有效条款的约定，履行各自义务。但被告刘俊蓉、李均不按约定按时向中国农业银行成都锦城支行偿还按揭贷款，多次逾期，致使原告天府公司承担了保证责任即向中国农业银行成都锦城支行清偿了被告刘俊蓉、李均所欠付的全部贷款本息。根据原、被告双方所签订补充协议的约定，在被告刘俊蓉、李均所购商品房的《房屋所有权证》办理完毕前，被告刘俊蓉、李均未按银行贷款合同规定期限偿还贷款，导致原告天府公司承担了担保责任的，原告天府公司有权单方解除《商品房买卖合同》，并收回该商品房。该约定符合《中华人民共和国合同法》第九十三条：“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”的规定。综上所述，原告天府公司请求解除合同并要求被告刘俊蓉、李均协助办理注销商品房买卖合同备案登记以及预告登记的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告成都天府水城房地产开发有限公司与被告刘俊蓉、李均于2014年11月25日签订的《商品房买卖合同》及《成都恒大御景半岛商品房买卖合同补充协议》；二、被告刘俊蓉、李均于本判决生效后10日内协助原告成都天府水城房地产开发有限公司办理注销涉案商品房（金堂县恒大御景半岛X幢X单元X楼X号，合同签约备案号65568）买卖合同备案登记以及撤销预告登记。本案案件受理费4643元，由被告刘俊蓉、李均负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。审判员  李文姬二〇一七年十二月十二日书记员  何伟峰