辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）辽01民终12411号上诉人（原审原告）：王泽友，男，1962年4月27日出生，汉族，无职业，住址沈阳市铁西区。委托诉讼代理人：任焕宇，辽宁宇嘉律师事务所律师。委托诉讼代理人：王泽芹（王泽友姐姐），女，汉族，1950年3月14日出生被上诉人（原审被告）：曲桂珍，女，1956年5月9日出生，汉族，住址沈阳市皇姑区上诉人王泽友因与被上诉人曲桂珍房屋买卖合同纠纷一案，不服沈阳市铁西区人民法院（2017）辽0106民初8350号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年11月28日立案后，依法组成合议庭对本案进行了审理。本案现已审理终结。王泽友上诉请求：1.请求撤销一审判决，另行改判，支持王泽友的一审诉讼请求。2.诉讼费用由曲桂珍承担。事实及理由：1.一审法院事实认定不清。在本案中《干部住房入住通知单》是最重要的购房手续，曲桂珍无法补办该通知单，没有这一手续将来无法办理房产证。且该房屋本无产权证，将来王泽友无法办理房屋过户手续。2.一审法院适用法律错误。一审法院认为曲桂珍对房屋具有处分权错误，曲桂珍没有该房屋的房产证，也不能出示《干部住房入住通知单》，詹大勇与曲桂珍的房屋买卖合同及王泽友与曲桂珍的房屋买卖合同均未经过房屋产权单位认可和确认，不能认定曲桂珍对诉争房屋有处分权。诉争房屋属于《城市房地产管理办法》第三十八条规定的禁止转让的房地产，所以王泽友要求解除合同返还定金于法有据。曲桂珍辩称：同意一审判决，入住通知单已经无法找到，但沈阳市消防支队有底档能查到。王泽友向一审法院起诉请求：1.请求解除王泽友、曲桂珍于2017年8月3日签订《房屋买卖协议书》，曲桂珍退还王泽友购房定金20,000元；2.诉讼费由曲桂珍承担。一审法院认定事实:王泽友（乙方）与曲桂珍（甲方）于2017年8月3日签订《房屋买卖协议书》，约定王泽友购买位于沈阳市铁西区齐贤北街5甲号1-19-3层3号（建筑面积117.69平方米），产权性质为军产的房屋，总购房款50万元整，定金金额贰万元；签订协议前，曲桂珍保证结清采暖费、水费、电费等一切必须交纳的相关费用。另补充约定，1.在办理产权证时，甲方需无条件配合乙方出场办理；2.留押金5千元待房产证下发后一次性付给甲方；3.由于甲方手续不全，待办理房产证时，房产证办不下来，甲方无条件退房款；4.2017年8月30日之前，乙方把房款40万一次付给甲方；5.2017年10月1日之前，甲方把房屋交给乙方时，乙方一次性付给甲方7.5万元；6.甲方室内物品：LG电视一台、洗衣机一台、热水器、衣柜一个、书柜一个、单人床一个、双人床一个。合同签订当日，王泽友交付购房定金贰万元。另查明，案涉房屋系由沈阳市消防支队干警集资建房，分配给该支队干警詹大勇，2007年3月27日，詹大勇与曲桂珍签订房屋转让协议，将案涉房屋集资房购买资格转让给曲桂珍，并约定如詹大勇不能帮助曲桂珍办理转让更名手续，则全额退还转让费，并由曲桂珍享有房屋永久使用权。房屋交付后，一直由曲桂珍居住使用。王泽友、曲桂珍签订购房协议后，詹大勇给王泽友出具一份亲笔承诺，承诺能够办理产权证时其无条件配合办理。王泽友主张双方协议无法履行，诉至一审法院。一审法院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同。本案中，王泽友主张依据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条第二款之规定解除合同，该款规定为：“出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移，买受人有权要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持”。曲桂珍提供的证据可以证明其从詹大勇手中购买了诉争房屋，并实际居住使用，詹大勇也对王泽友承诺能够办理产权证时其无条件配合办理，故曲桂珍对诉争房屋享有处分权。王泽友、曲桂珍签订的《房屋买卖协议书》已明确载明房屋产权性质为军产，王泽友购买时知晓该房屋手续不全，明知房屋产权证暂不能办理，故对产权证办理做了约定，约定了如不能办理房产证的处理方式。综上，王泽友对曲桂珍未取得诉争房屋所有权的情况明知，并相信曲桂珍享有处分权而与曲桂珍签订房屋买卖协议书，协议书约定的房产证不能办理的情形现尚未出现，协议书所附的曲桂珍退还房款的条件尚未成就，王泽友要求解除合同的依据不足，要求曲桂珍退还王泽友购房定金20,000元的请求，一审法院不予支持。一审法院判决：驳回王泽友的全部诉讼请求。案件受理费300元，减半收取150元，由王泽友承担。本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。王泽友提交了：证据一沈阳市公安局网站查询入住条件、回迁户办理契税照片一张，用以证明办理落户需要入住通知单。证据二王泽芹购买张迪房屋的手续，有《房屋买卖协议》、《干部住房入住通知单》、《建房款收据》、《物业费收据》，用以证明曲桂珍也应提供上述材料但未提供。证据三光盘一张，用以证明王泽友多次向曲桂珍催促提供入住通知单。曲桂珍发表质证意见称，对证据一真实性不清楚，现在房屋因为是军产无法办理产权证也无法落户，军产和地方房产政策不一样，不能参照地方政策；对证据二关联性有异议，与本案无关，其他手续都有只是没有入住通知单；对证据三真实性没有异议，消防大队说入住单没有用，他们按档案办房证。本院对上述证据欲证明的问题，结合本案事实，综合予以认定。对于一审查明的事实本院予以确认。本院认为，本案争议焦点为，被上诉人应否返还上诉人定金20,000元。上诉人主张因被上诉人未向其提供《干部住房入住通知单》，将导致其将来无法办理房屋产权证，故要求被上诉人返还定金20,000元。上诉人在本院审理期间提供了案外人出售房屋时的《干部住房入住通知单》及房产局对于办理房产手续所需材料中需要准住通知单的证据。本院认为，根据日常交易习惯，办理房屋所有权证确需准住通知单，故被上诉人负有提供准住通知单的义务或证明涉案房屋没有准住通知单可以办理所有权证书的相关证据，因被上诉人未能提供相关证据，使上诉人的理由相信涉案房屋无法办理房屋所有权证书，故上诉人主张解除合同，要求返还定金符合合同约定，本院予以支持。综上所述，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项的规定，判决如下：一、撤销沈阳市铁西区人民法院（2017）辽0106民初8350号民事判决；二、解除王泽友与曲桂珍于2017年8月3日签订的《房屋买卖协议书》；三、曲桂珍于本判决发生法律效力之日起十日内返还王泽友定金20,000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。一审案件受理费300元，减半收取150元，二审案件受理费300元，均由曲桂珍承担。本判决为终审判决。审判长 李 妍审判员 韩彩霞审判员 姜会军二〇一七年十二月八日书记员 赵博文本案判决所依据的相关法律《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更。