上海市奉贤区人民法院民 事 判 决 书（2017）沪0120民初16618号原告：上海环恒房地产有限公司。法定代表人：蔡永康，执行董事。委托诉讼代理人：晋松，上海晋松律师事务所律师。被告：钱洁。原告上海环恒房地产有限公司与被告钱洁房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年8月3日立案后，依法适用简易程序进行审理，嗣后转为适用普通程序，组成合议庭于2017年12月20日公开开庭进行了审理。原告上海环恒房地产有限公司的委托诉讼代理人晋松到庭参加诉讼，被告钱洁经本院依法以公告方式传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院缺席进行了审理。本案现已审理终结。原告上海环恒房地产有限公司向本院提出诉讼请求：解除原、被告于2013年4月9日签订的房屋租赁协议；被告搬离并返还租赁房屋；被告支付原告从2013年10月11日起至实际搬离返还日止的租金和占有使用费（标准按合同约定计算，已付租金384,212元）；被告偿付原告违约金99,168元。原、被告于2013年4月9日签订房屋租赁协议，约定被告向原告租赁坐落于上海市奉贤区德丰路XXX弄148、150、154号新天地沿街商铺，租赁期限从2013年4月10日起至2018年4月9日止，双方也就租金等进行了约定。至2017年6月，被告应付租金为943,605元，但仅付384,212元，从2015年10月起未再支付租金，经多次催讨未果，故提起诉讼。被告钱洁未提交书面答辩意见。本院经审理认定事实如下：2013年4月9日，原、被告签订房屋租赁协议，约定：被告向原告租赁坐落于上海市奉贤区德丰路XXX弄148、150、154号新天地沿街商铺，面积为378.65平方米，租赁期限从2013年4月10日起至2018年4月9日止，共5年；2013年4月10日起至2013年10月10日止为免租期，2013年10月11日起至2013年12月31日止，共82天，每天每平方米租金为1.54元，租金计47,816元，2014年1月1日起至2014年12月31日止，共365天，其中182.5天的租金为每天每平方米1.54元，另182.5天的租金为每天每平方米2.53元，租金计281,251元，2015年1月1日起至2015年12月31日止，共365天，每天每平方米租金为2.53元，租金计349,663元，2016年1月1日起至2016年12月31日止，共365天，每天每平方米租金为2.91元，租金计402,183元，2017年1月1日起至2017年12月31日止，共365天，每天每平方米租金为2.91元，租金计402,183元，2018年1月1日起至2018年4月9日止，共99天，每天每平方米租金为2.91元，租金计109,085元，租金共计1,592,181元；被告交付押金50,000元后合同生效，租金先交后用，每年1月、6月分两次支付，如逾期支付合同自行终止；如一方违约或提前终止合同，违约方按3个月租金标准承担违约金。2014年7月2日，被告向原告出具承诺书，确认：承租涉案商铺后，由于尚未进入正常轨道，2014年的租金未付，承诺于2014年8月30日前支付租金212,839.165元，如到期未付，愿承担0.001%的违约金。嗣后，被告仅支付部分租金，经催讨未果，以致涉讼。另查明，原告要求解除合同的起诉状副本于2017年11月10日以公告方式送达至被告。在审理期间，原告确认：2013年4月被告支付押金50,000元，2013年4月支付租金48,982元，2014年10月支付租金100,000元，2015年1月支付租金112,839元，2015年5月支付租金61,191元，2015年9月支付租金61,200元，已付租金共计384,212元；2013年10月11日至2013年12月31日的应付租金为47,816元，2014年1月1日至2017年6月30日的应付租金原告自愿打折后为895,789元，共计943,605元，从2017年7月1日起的租金不再打折；同意退还被告押金50,000元。以上事实，由房屋租赁协议、承诺书、照片、工商户籍资料及庭审笔录等证据予以佐证，经庭审质证，本院予以确认。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案中，原、被告签订房屋租赁协议，系双方当事人真实意思表示，应为合法有效，双方均应恪守。在合同履行期间，被告未按约支付租金，原告要求解除合同并返还租赁物于法有据，应予支持。同时原告要求被告支付租金和占有使用费并偿付违约金，亦于法有据，应予支持。原告愿意退还被告交纳的押金，于法无悖，应予准许。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条第（三）项、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、原告上海环恒房地产有限公司与被告钱洁于2013年4月9日签订的房屋租赁协议于2017年11月10日解除；二、被告钱洁于本判决生效之日起十日内搬离并返还原告上海环恒房地产有限公司坐落于上海市奉贤区德丰路XXX弄148、150、154号新天地沿街商铺；三、被告钱洁于本判决生效之日起十日内支付原告上海环恒房地产有限公司从2013年10月11日起至2017年6月30日止的租金943,605元（被告已付384,212元，尚需实付559,393元）及从2017年7月1日起至实际搬离返还日止，按年租金402,183元计算的租金和占有使用费；四、被告钱洁于本判决生效之日起十日内偿付原告上海环恒房地产有限公司违约金99,168元；五、原告上海环恒房地产有限公司于本判决生效之日起十日内退还被告钱洁押金50,000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10,386元，由被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 长  顾煜麟审 判 员  裴孙英人民陪审员  倪梅英二〇一七年十二月二十日书 记 员  王春阳附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。