安徽省芜湖经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书（2017）皖0291民初2285号原告：安徽卓瑞地产有限公司，住所地安徽省芜湖经济技术开发区。法定代表人：储昌俊，董事长。委托诉讼代理人：奚嘉，安徽深蓝律师事务所律师。委托诉讼代理人：鲍观民，安徽深蓝律师事务所律师。被告：陈林，男，汉族，住安徽省滁州市琅琊区。原告安徽卓瑞地产有限公司（以下简称卓瑞公司）与被告陈林追偿权纠纷一案，本院于2017年6月16日受理后，依法组成合议庭适用普通程序于2017年12月7日公开开庭进行了审理。原告安徽卓瑞地产有限公司的委托诉讼代理人鲍观民到庭参加诉讼，被告陈林经本院公告传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告卓瑞公司向本院提出诉讼请求：1.被告向原告支付垫付款5798.33元，并向原告按同期银行贷款利率支付利息至判决确定执行之日（以单笔扣款为基数，自实际扣款日起算，暂计算至2017年5月10日，计842.75元）；2.被告向原告支付代还款项5%的违约金，289.92元；3.被告向原告支付为实现债权费用（代理费）3000元；4.被告立即办理房屋产权证并以房产为其按揭贷款设定抵押担保；5.被告承担本案全部诉讼费。事实和理由：2008年2月22日，原告与被告签订《商品房买卖合同》，被告购买原告开发的位于芜湖经济技术开发区房屋，房屋总价232880元。合同签订后，被告支付了首付款80880元，余款在按揭银行办理了银行贷款，并由原告提供阶段性连带责任保证担保。自2014年3月29日至2014年9月，原告代被告代为垫付贷款共计5798.33元。根据《商品房买卖合同》（附件三）补充协议第一条第3项约定，买受人与银行签订贷款合同后，在担保期内，因买受人原因，导致银行从出卖人账户中扣款（以银行凭证为准），买受人必须在接到出卖人通知之日起5个工作日内归还出卖人代还款项，并按中国人民银行同期贷款利率向出卖人支付代还款项代垫期间的利息，以及代还金额5%的违约金。原告催告后，被告陈林未能归还上述款项。因被告怠于履行合同，已构成违约，遂诉至本院。被告陈林未依法应诉、答辩，亦未向本院提交证据。本院经审理确认如下事实：2006年4月21日，芜湖祥瑞实业有限公司及奇瑞汽车有限公司向芜湖市住房公积金管理中心（以下简称公积金中心）出具承诺书，确认芜湖祥瑞实业有限公司系奇瑞汽车有限公司全责子公司，芜湖祥瑞实业有限公司及奇瑞汽车有限公司严格履行《住房公积金（委托贷款）借款合同》规定之担保人义务，奇瑞公司员工贷款购房若未按合同规定履行还款义务时，自违约的第4个月起，芜湖祥瑞实业有限公司承诺按合同规定履行担保人义务偿还贷款本息，芜湖祥瑞实业有限公司若未按合同规定履行担保人义务偿还贷款本息，奇瑞汽车有限公司承诺负责偿还贷款本息。2008年2月22日，原告与被告陈林签订《商品房买卖合同》一份，约定被告陈林向原告购买位于芜湖经济技术开发区房屋，建筑面积87.42平方米，购房款232880元；双方在该合同的补充协议（附件三）中约定，买受人（即被告）与银行签订贷款合同后，在担保期内，因买受人的原因，导致银行从出卖人账户中扣款（以银行扣款凭证为准），买受人须在接到出卖人通知之日起5个工作日内归还出卖人代还款项，并按中国人民银行同期贷款利率向出卖人支付代还款项代垫期间的利息，以及代还金额5%的违约金；买受人应按出卖人通知的时间提供办理产权登记所需的资料及有关费用，逾期不提供的，由买受人承担相应结果。上述合同签订后，被告陈林在工商银行城建支行办理了奇瑞BOBO城F41#楼3-501房屋的购房贷款。因被告陈林未按时偿还购房贷款，原告于2014年3月29日代被告陈林支付2545.89元，于2014年9月28日代被告陈林支付3252.44元，以上共计5798.33元。该款被告陈林未向原告支付。另查明：原告原名称为芜湖祥瑞实业有限公司，于2008年5月30日更名为奇瑞地产有限公司，又于2017年4月10日变更为现名称，并在工商管理部门办理了更变登记。本院认为:原告与被告陈林签订的《商品房买卖合同》未违反相关法律规定，应属有效，双方应全面履行各自义务。因被告陈林未按时偿还贷款，原告代为支付了欠付房贷共计5798.33元，由工行城建支行扣划，被告陈林未到庭提出异议，本院予以认定。依据《中华人民共和国担保法》第三十一条规定，保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。故原告卓瑞公司请求被告陈林偿还5798.33元垫付款的诉请，于法有据，本院予以支持。关于代垫款项的利息计算问题。原告分别于2014年3月29日、2014年9月28日以工行代扣的方式为原告垫付2545.89元、3252.44元，根据约定，利息应按照所扣款项分别自扣款之日起按照中国人民银行同期贷款利率计算至实际给付之日止。关于违约金的问题。原、被告双方约定标准按照所欠款项的5%计算为289.92元，本院予以支持。根据双方约定，被告应按出卖人通知的时间提供办理产权登记所需的资料及有关费用，办理完成产权证及他项权证，故本院对原告要求被告办理相关证照的诉讼请求予以支持。原、被告双方对律师费的承担未作约定，本院对原告主张律师费的诉讼请求不予支持。被告陈林经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参与诉讼，系自动放弃诉讼权利的行为，相关责任应由其自行承担。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告陈林于判决生效之日起十日内偿还原告安徽卓瑞地产有限公司代垫款项5798.33元、利息（自2014年3月29日、2014年9月28日起分别以2545.89元、3252.44元为基数，按照中国人民银行同期同类贷款利率计算至实际给付之日止）以及违约金289.92元；二、被告陈林于判决生效之日起三十日内办理芜湖经济技术开发区房屋的产权证及他项权证相关手续；三、驳回原告安徽卓瑞地产有限公司的其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付义务，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应加倍支付迟延履行期限间的债务利息。案件受理费50元，公告费600元，合计650元，由原告安徽卓瑞地产有限公司负担50元，由被告陈林负担600元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方人数提交上诉状副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。审 判 长  黄晶晶人民陪审员  刘新民人民陪审员  刘向文二〇一七年十二月十二日法官 助理  陈 诚书 记 员  闫 杨附判决所依据的法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国担保法》第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。