中华人民共和国北京市东城区人民法院民 事 判 决 书(2015)东民（商）初字第17905号原告：北京安杰物业管理有限公司，住所地北京市东城区沙滩后街22号5206室。法定代表人：李仲民，董事长。委托诉讼代理人：张密林，北京市义博律师事务所律师。委托诉讼代理人：张艺凡，北京市义博律师事务所实习律师。被告：胡明就.MingChau，男，1958年9月15日出生。原告北京安杰物业管理有限公司与被告胡明就追偿权纠纷一案，本院于2015年11月9日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告北京安杰物业管理有限公司的委托诉讼代理人张密林、张艺凡到庭参加诉讼。被告胡明就经本院公告传唤未到庭应诉。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告偿还原告代其偿付的中国银行楼宇按揭贷款本金及利息1885407.2元；2.被告赔偿原告代偿款项利息损失（以1885407.2元为基数，自2002年9月21日起至实际还清之日止，按照中国人民银行同期贷款利率标准计算；暂计至2015年10月31日的利息为1585236.43元）。事实和理由：1994年1月20日，原、被告签订房产买卖合同，约定被告以195960.19美元的价格购买原告开发的位于北京市东城区安定门外大街京宝花园南段×××层×××号的房屋，首付款为66060.19美元，余款向中国银行按揭支付。为此，被告作为借款人，原告作为担保人与中国银行北京市分行签订楼宇按揭（抵押）外汇贷款合同及补充协议，原告并出具不可撤销的担保函。此后，被告未能按期还款，中国银行扣划了原告交纳的保证金以代偿被告欠付的借款本息。至2002年9月21日贷款本息全部清偿完毕之日止，原告支出的代偿款本息折合人民币达1885407.2元。因原告已实际为被告进行代偿，故提起诉讼向被告进行追偿。被告既未参加庭审，亦未作出答辩。本院经审理认定事实如下：原告原名称为北京京宝房产有限公司，于2001年1月22日变更为现名称。1994年1月20日，原告作为卖方，被告作为买方（由被告经公证委托的代理人余晓梅签字），双方签订房产买卖合同，合同首页载明被告英文名称为Wu.MingChau，证件种类为香港身份证，证件号为×××。房产买卖合同约定：卖方为坐落于北京市东城区安定门外大街“京宝花园”的合法所有人，买方愿意购买“京宝花园”南段×××层×××号×××室×××厅房屋，卖方愿意出售该房屋；该房屋购置价款合计为195960.19美元；买方在签署本合同时，必须缴足不低于30%的房屋购置价款即66060.19美元，买方同意于1994年8月12日前付足剩余购置价款129900美元，该部分价款需由买方以汇票、电汇或现汇方式支付给卖方为受益人指定的中国银行北京分行账户，账户名称北京京宝房产有限公司，账号为×××，收款用途请注明“购房款（京宝花园）”；房屋购置价款付清后，买方须持房产买卖合同到北京市房地产管理局办理房屋所有权证；房屋交割日定为1994年12月31日前，具体时间以卖方发出交割房屋通知书中确定的时间为准，买方应在接到卖方发出交割房屋通知书30天内办妥全部接收房屋手续；未经双方同意，任何一方均不得将本合同转让给第三方；买方领取房屋所有权证，并经双方办理正式交割手续后，买方可依照中国政府有关法律及规定，处置本房产，不受卖方限制；在买方支付了全部房屋购置价款并取得房屋所有权，卖方交付房屋所有权并取得全部房屋购置价款的情况下，本合同终止；卖方发出进住通知后两个月内交清所购房屋的余款，逾期交纳者，应缴纳房价款日千分之二的滞纳金；如买方未按期付款，经卖方书面催告半年内仍未付款时，视为放弃购房权，卖方有权将该房出售给其他人，首期所缴的30%房价款只退本金，并需缴纳已交房价款的10%的退款手续费。1994年7月13日，中国银行北京市分行作为贷款人、抵押权人，被告作为借款人、抵押人（由被告经公证委托的代理人余晓梅签字），原告作为担保人，三方签订楼宇按揭（抵押）外汇贷款合同（下称借款合同），约定：抵押人因资金不足，向抵押权人申请楼宇按揭（抵押）外汇贷款；担保人同意为抵押人提供担保并自愿承担本合同项下贷款的担保责任，担保人仅限于本合同项下楼宇之发展商；抵押权人同意接受抵押人从与发展商签订的房地产买卖合同中取得的房地产物业及其全部权益做抵押，以获得本合同项下贷款，并接受担保人承担本合同项下贷款的担保责任；贷款金额为129900美元，抵押人不可撤销的授权抵押权人将该贷款金额全数以抵押人购楼款名义，交存（转）入担保人在中国银行北京市分行开立的外汇存款账户；贷款期限7年，从1995年10月30日至2002年10月30日止；贷款利率为年息半年浮动，本合同履行期间，如遇中国政府调整利率，抵押权人有权对贷款利率作相应调整，或根据中国银行总行规定的利率水平和计息办法作相应调整，而无需另行通知抵押人和担保人；起息按贷款实际发生日起计息，贷款利息按季计收，每季度最后一个月（3、6、9、12月）的20日为结息日；抵押人偿还本合同项下贷款本金及其相应利息之币种为美元，并以分期付款的方式进行还本付息，如届时未还，抵押权人有权从抵押人在任何金融机构开立的账户中扣收，如仍不足时，由担保人代其偿还；首期还款日为1995年12月21日计4639.44美元，剩余款项分27期并于每季末20日前偿还，季还款金额4639.28美元；担保人之担保数额为本合同项下贷款本金和由本金所产生的利息（包括违约加息）及其他有关费用；担保期限从贷款之日起到抵押人还清贷款本息之日止；如抵押人发生任何违约事项，担保人保证在接到抵押权人书面索偿通知的七天内，代抵押人履行还款责任，并保证将抵押人应偿还的本息和有关费用以及由于抵押人未按期还款而产生的利息、罚息无条件一次性偿还抵押权人，担保人在收到抵押权人书面通知的七天内未能还款，抵押权人有权从担保人在中国银行北京市分行开立的外汇存款账户中扣收；抵押人应依约归还贷款本息及有关费用，如逾期未能归还，则按抵押权人有关规定，在原利率基础上加收30%的罚息并按复利计收，同时，抵押权人按本合同规定，向担保人追索。原告于1994年7月18日出具不可撤销的担保函。在借款合同履行过程中，被告多次发生逾期还款情形。自1997年3月起至2002年9月止，原告多次为被告代偿借款本息直至本息清偿完毕。具体代偿时间及金额，以及同时期美元兑人民币中间价详见附表。2002年11月14日，中国银行北京市分行出具还款证明，内容为：“胡明就以其购买的京宝花园南段×××层×××号房产为抵押，向我行申请办理了外币按揭贷款，贷款金额为美元129900元。现该客户已于2002年9月21日结清全部贷款本息，我行同意解除京宝花园南段×××层×××号房屋的抵押登记，请相关部门协助办理。”另查，原告曾将被告诉至本院，以原告代偿银行借款后被告拒绝还款，被告的违约行为造成原告销售房屋以取得购房价款的合同目的无法实现，根据房产买卖合同的约定和法律规定，原告有权解除合同并要求被告赔偿因违约给原告造成的全部损失为由，要求：解除双方签订的房产买卖合同；被告向原告交还房屋；被告支付违约金1500000元。本院在该案中经向房屋权属管理部门查询，诉争房屋仍登记在开发商名下，已办理初始登记，但并未过户至被告名下，亦未办理抵押登记手续。本院就该案经审理认为，在房产买卖合同签订后，被告已向原告支付全部购房款，而原告亦已将房屋交付被告，除办理过户手续外，该房产买卖合同已基本履行完毕。原告以房屋买卖合同纠纷为由要求解除双方之间的房产买卖合同，并要求收回房屋，要求被告支付违约金，缺乏合同及法律依据。故判决驳回原告的诉讼请求。该判决已经生效。上述事实，有原告提供的证明、委托书、房产买卖合同、借款合同及补充协议、不可撤销的担保函、中国银行特种转账借方传票、进账单、担保人垫付本息清单（传票）、还款证明、（2014）东民初字第00988号民事判决书，本院依法查明的事实及原告当庭陈述予以佐证。本院认为，关于本案准据法适用问题。依据《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第四十一条之规定，当事人可以协议选择合同适用的法律。当事人没有选择的，适用履行义务最能体现该合同特征的一方当事人经常居所地法律或者其他与该合同有最密切联系的法律。鉴于本案系追偿权纠纷，借款合同签订地、贷款银行所在地、保证人（即原告）所在地及本案法律行为发生地均位于中华人民共和国境内，故可以认定本案与中华人民共和国有着最密切的联系，解决本案争议适用的准据法应为中华人民共和国法律。原告与被告签订的房产买卖合同，以及原、被告与中国银行北京市分行签订的借款合同均系合同各方真实意思表示，亦未违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效。被告在履行借款合同过程中未能依约按时偿还借款本息，应当承担相应的违约责任。现原告依约为被告代偿了借款本息，履行了其作为担保人的合同义务。对原告实际代偿的款项，被告应当返还。对原告因代偿款项而发生的损失，被告应予赔偿。原告要求被告偿还代偿款并赔偿利息损失的诉讼请求，理由正当，但其计算方式及标准不当，本院予以调整。鉴于原告发生的损失主要为资金被占用的损失，故本院参照同期中国人民银行基准贷款利率标准，根据原告实际代偿的时间及数额，按照同时期美元对人民币中间价，计算被告应当赔偿原告的损失。对于被告实际偿还原告的款项，本院根据截至实际偿还当日已实际发生的代偿本金与利息损失，按照先利息后本金的顺序予以抵充。经计算，原告实际代偿借款本息的金额为643187元，暂计至2002年9月20日的代偿款利息损失为55148元，自2002年9月21日起至实际清偿之日止的利息应以643187元为基数，按银行同期贷款利率标准计算。对原告诉讼请求中超出上述范围的部分，本院不予支持。根据法律规定，当事人有对对方当事人的陈述及提交的证据进行答辩和质证的权利，被告经本院合法传唤未到庭应诉，故本院依法缺席判决。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百九十六条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条；《中华人民共和国担保法》第三十一条；《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条；《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第四十一条之规定，判决如下：一、被告胡明就于本判决生效后十日内偿还原告北京安杰物业管理有限公司代偿款六十四万三千一百八十七元；二、被告胡明就于本判决生效后十日内赔偿原告北京安杰物业管理有限公司利息损失（暂计至二○○二年九月二十日的利息损失为五万五千一百四十八元；自二○○二年九月二十一日起至实际清偿之日止的利息损失，以六十四万三千一百八十七元为基数，按中国人民银行同期贷款利率标准计算）；三、驳回原告北京安杰物业管理有限公司其它诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。诉讼费21769元及公告费2400元，由原告北京安杰物业管理有限公司负担13706元（已交纳），被告胡明就负担10463元（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，原告北京安杰物业管理有限公司可以在判决书送达之日起十五日内，被告胡明就可以在判决书送达之日起三十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审 判 长  张 劼人民陪审员  王京京人民陪审员  张敏霞二〇一七年十二月八日书 记 员  郭曼莉