襄阳高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书(2017)鄂0691民初806号原告：陈进，男，1976年3月7日出生，汉族，住襄阳高新技术产业开发区。原告：秦春珍，女，1979年12月22日出生，汉族，住襄阳高新技术产业开发区。系陈进妻子以上二原告委托诉讼代理人：陈伟，系陈进之弟。代理权限为特别授权。被告：湖北十堰农村商业银行股份有限公司三堰支行，住所地：十堰市人民南路22号。代表人：何选傲，湖北十堰农村商业银行股份有限公司三堰支行行长。原告陈进、秦春珍与被告湖北十堰农村商业银行股份有限公司三堰支行抵押权纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告陈进、秦春珍的委托诉讼代理人陈伟到庭参加诉讼；被告湖北十堰农村商业银行股份有限公司三堰支行经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陈进、秦春珍向本院提出诉讼请求：1.确认被告对原告位于襄阳市高新区富康东路梦里水乡汽车俱乐部1308幢A室房屋（襄阳市房权证樊城区字第××号、70082387-××号）所享有的抵押权（襄阳市房他证樊城区字第××号）消灭；2.被告协助原告办理位于襄阳市高新区富康东路梦里水乡汽车俱乐部1308幢A室房屋的抵押权注销登记；3.被告赔偿原告自2015年10月10日起至抵押权注销之日止按每月540元计算的物业费损失；4.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2015年10月，被告与十堰翰鸿汽车零部件有限公司因1700万银行承兑汇票纠纷向十堰市茅箭区法院起诉，请求判令对享有抵押权的陈进、秦春珍等人的房屋拍卖或变卖所得价款优先受偿。被告2014年9月10日向襄阳市房管局提交的抵押登记资料主债权《情况说明》上载明：“十堰翰鸿汽车零部件有限公司向我行申请抵押贷款1200万元，抵押人陈进、秦春珍，抵押物房产证号：襄阳市房权证樊城区字第××号、襄阳市房权证樊城区字第××号”，襄阳市房管局9月18日出具的房屋他项权证（襄阳市房他证樊城区字第××号）上记载的内容为“房产所有人陈进、秦春珍为十堰翰鸿汽车零部件有限公司借款作抵押担保”。《担保法解释》第61条规定：“抵押物登记记载内容与抵押合同约定的内容不一致的，以登记记载内容为准”。因此可以确定房产所有人抵押担保事项仅为银行借款，不包含银行承兑汇票，不应对银行承兑汇票承担抵押担保责任。原告陈进、秦春珍以其房产抵押担保的主债务是银行贷款1200万元，因1200万元的借款在担保期内未实际发生，主债权不存在，抵押权也自然消灭。故原告不应对十堰翰鸿汽车零部件有限公司与被告签订的《银行承兑汇票承兑合同》承担抵押担保责任。被告不协助原告解除抵押权登记，造成原告房产不能出售，由此产生物业费损失，应当赔偿。为维护自身权益，原告诉至本院。被告湖北十堰农村商业银行股份有限公司三堰支行未到庭参加诉讼，亦未向本院提交答辩意见。本院经审理查明：2014年9月9日，原告陈进、秦春珍委托陈伟代表二人与被告湖北十堰农村商业银行股份有限公司三堰支行签订《最高额抵押合同》，主要约定：1.被担保的主债权为自2014年9月9日至2015年10月9日，在人民币12000000元的最高余额内，乙方（湖北十堰农村商业银行股份有限公司三堰支行）依据与十堰翰鸿汽车零部件有限公司（主债务人）签订的借款合同、银行承兑汇票（协议）、银行保函以及其他文件而享有的对主债务人的债权，不论该债权在上述期间届满时是否已经到期；以上所述最高余额，是指甲方（陈进、秦春珍）承担的主债权确定之日的余额之和。2.抵押物，甲方（陈进、秦春珍）同意以高新区富康东路梦里水乡汽车俱乐部1308幢A室作为抵押物。2014年9月10日，被告向襄阳市房产管理局出具情况说明，借款人十堰翰鸿汽车零部件有限公司向被告湖北十堰农村商业银行股份有限公司三堰支行申请贷款1200万元整，涉及原告的抵押物情况为：抵押人秦春珍、陈进，房产证号为襄阳市房权证樊城区字第××号、70082387-××号，房地产评估总价276.96万元，债权数额188万元。在登记时间为2014年9月18日的房屋他项权证（襄阳市房他证樊城区字第××号）上记载：房屋他项权利人为湖北十堰农村商业银行股份有限公司三堰支行，房屋所有权人陈进、秦春珍，房屋所有权证号为樊城区字第××号、70082387-××号，房屋坐落襄阳市高新区富康东路梦里水乡汽车俱乐部1308幢A室，他项权种类为抵押权，债权数额1880000元，附记为本次抵押为最高额抵押，该房产所有权人陈进、秦春珍为十堰翰鸿汽车零部件有限公司借款做抵押担保。《最高额抵押合同》签订后，在担保期限（2014年9月9日至2015年10月9日）内，十堰翰鸿汽车零部件有限公司与湖北十堰农村商业银行股份有限公司三堰支行并未发生借款关系。原告以被告不协助其解除抵押登记为由诉至本院，引起本次诉讼。另查明，2017年2月25日，襄阳市创诚物业服务有限公司出具证明，位于襄阳市高新区富康东路梦里水乡汽车俱乐部1308幢A室房屋物业费每月504元（252㎡×2元/㎡）。本院认为：本案争议的焦点是被告湖北十堰农村商业银行股份有限公司三堰支行对原告位于襄阳市高新区富康东路梦里水乡汽车俱乐部1308幢A室的房屋是否继续享有抵押权。虽然原、被告签订的《最高额抵押合同》约定被担保的主债权为自2014年9月9日至2015年10月9日，在人民币12000000元的最高额内，湖北十堰农村商业银行股份有限公司三堰支行依据与十堰翰鸿汽车零部件有限公司签订的借款合同、银行承兑汇票（协议）、银行保函以及其他文件而享有的对主债务人的债权，不论该债权在上述期间届满时是否已经到期，但被告向襄阳市房产管理局出具情况说明和原告房屋他项权证均载明原告为十堰翰鸿汽车零部件有限公司借款做抵押担保。因在担保期限内该借款并未实际发生，主债权不存在，抵押权也自然消灭。故原告请求确认被告对原告位于襄阳市高新区富康东路梦里水乡汽车俱乐部1308幢A室房屋所享有的抵押权消灭，符合法律规定，本院予以支持。因抵押权已消灭，被告应协助原告解除抵押权登记，故对原告请求被告协助原告办理位于襄阳市高新区富康东路梦里水乡汽车俱乐部1308幢A室房屋的抵押权注销登记，本院予以支持。原告还请求被告赔偿原告自2015年10月10日起至抵押权注销之日止按每月540元计算的物业费损失，本院认为，缴纳物业费是原告作为业主的义务，原告未举证证实被告协助原告解除抵押权登记，原告即可免除缴纳物业费的义务，故对原告的该项诉讼请求，本院不予支持。被告湖北十堰农村商业银行股份有限公司三堰支行经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第五十二条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第六十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认被告湖北十堰农村商业银行股份有限公司三堰支行对原告陈进、秦春珍位于襄阳市高新区富康东路梦里水乡汽车俱乐部1308幢A室房屋（房产证号：襄阳市房权证樊城区字第××号、70082387-××号）所享有的抵押权（他项权证号：襄阳市房他证樊城区字第××号）消灭；二、被告湖北十堰农村商业银行股份有限公司三堰支行于本判决生效之日起十日内协助原告陈进、秦春珍办理位于襄阳市高新区富康东路梦里水乡汽车俱乐部1308幢A室房屋（房产证号：襄阳市房权证樊城区字第××号、70082387-××号）的抵押权（他项权证号：襄阳市房他证樊城区字第××号）注销登记；三、驳回原告陈进、秦春珍的其他诉讼请求。案件受理费150元，由被告湖北十堰农村商业银行股份有限公司三堰支行负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省襄阳市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》的规定，预交上诉案件受理费，款汇湖北省襄阳市中级人民法院，开户银行：中国农业银行襄阳万山支行，户名：湖北省襄阳市中级人民法院，账号17×××56。上诉人也可以直接到襄阳市中级人民法院交费。上诉人在上诉期满后七日内仍未预交诉讼费用的，按自动撤回上诉处理。本判决生效后，当事人应当自觉履行判决确定的义务，一方不履行义务时，自本判决生效之日起，权利人可以向本院申请强制执行，本案的申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审 判 长  罗小明人民陪审员  陈桂云人民陪审员  刘爱华二〇一七年十二月八日书 记 员  张露露