浙江省绍兴市越城区人民法院民 事 判 决 书(2017)浙0602民初12767号原告：李强，男，1978年5月26日出生，汉族，户籍地绍兴市柯桥区，住杭州市余杭区，被告：浙江环球房地产集团有限公司，住所地绍兴袍江新区越东北路30号二楼。法定代表人：潘政祥。被告：杭州颖鼎投资管理有限公司，住所地杭州市滨江区六和路368号一幢（北）三楼A3090室。法定代表人：吴永伟。原告李强与被告浙江环球房地产集团有限公司（以下简称环球房产）、杭州颖鼎投资管理有限公司（以下简称颖鼎投资）合同纠纷一案，本院于2017年11月3日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李强到庭参加诉讼，被告环球房产、颖鼎投资经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：要求判令被告承担合同违约责任，根据三方签定的委托经营管理合同第五条违约责任规定，被告擅自终止合同履行的，应向原告支付违约金1年收益的6倍和违约责任剩余17年返租利率，即违约金307027×14%×6＝257902.68元，剩余返租利率307027×14%×17＝730724.26元，合计988626.94元，并承担本案诉讼费。庭审中，原告变更诉讼请求为：一、被告颖鼎投资向原告支付2016年7-12月、2017年1-6月的两期收益款，每期21491.89元，共计42983.78元；二、被告环球房产根据合同约定承担连带担保责任；三、诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告于2013年12月24日向被告购买了位于绍兴市（迪荡新城B2地块裙房）区域的商铺，环球万豪中心2-251铺的20年租赁权，租金总价为307027元，后被告又用返租的模式以每年14%的年利率返还给原告，并且合同约定每年的利率于1月10日前和6月10日前分两次汇入原告账户，但2017年1月开始至今没有支付此约定金额，被告已违反合同。被告未答辩，亦未提供证据。原告围绕诉讼请求向本院提供：证据1、商铺租赁合同1份、委托经营管理合同1份，要求证明其与两被告之间的商铺租赁及委托经营管理合同关系，根据委托经营管理合同约定，2016年7-12月的收益被告应在2017年1月向其支付，2017年1-6月的收益被告应在2017年6月向其支付，但至今均未支付，被告已违反合同的事实。证据2、收款收据1份，要求证明其已向被告环球房产一次性支付307027元的事实。证据3、借记卡帐户历史明细清单（起始日期2014年1月1日截止日期2017年11月15日）1组，要求证明其先后5次收到被告颖鼎投资支付返租利率的事实。证据4、手机微信截图照片等，要求证明其等与被告签订商铺租赁以及委托经营管理合同的客户向被告维权及被告作承诺的事实。经审理查明，2013年12月24日，原告李强（承租方，乙方）与被告环球房产（出租方，甲方）签订商铺租赁合同1份，约定：乙方向甲方承租位于绍兴市（迪荡新城B2地块裙房）区域编号为2-251的商铺，甲方将上述商业物业统一用于商业经营管理，物业名称为环球万豪中心2-251，租赁单价25887.6元，租赁期限20年，自2014年1月1日起至2033年12月31日止，租金总价款307027元，由乙方于本合同签订当日向甲方一次性支付。甲乙双方同意，乙方与第三方签署了《商铺委托经营管理合同》，将该商铺委托第三方统一经营管理，该项目交付时甲乙双方无须另行办理交移手续，甲方可与第三方直接办理交付手续。同日，原告李强（委托方，甲方）与被告颖鼎投资（受托方，乙方）、环球房产（担保方，丙方）签订委托经营管理合同1份，约定：甲方将上述2-251商铺委托乙方进行经营管理，期限从2014年1月1日起至2033年12月31日止，租期20年，商铺用于商业运行的经营管理。委托经营管理期限内收益支付依据：自2014年1月1日起至2033年12月31日止，乙方在签约日起至合同解除日止，每年按甲方与环球房产签订的商铺租赁合同中租金总价的14%返还甲方，合同期满20年合同履行完毕；乙方应从2014年1月1日起至2034年1月10日止，在每年的6月10日前向甲方支付当年上半年（1-6月）的收益；每年的1月10日前向甲方支付当年下半年（7-12月）的收益，一年总的收益额为甲方与环球房产签订的商铺租赁合同中租金总价款的14%。收益支付：在甲方配合下由乙方统一在银行开设领取收益的专用账户，并由乙方按本合同约定向该专用账户划付该收益，该专用账户在合同期内不得变更。在乙方不能按合同履行义务及责任时，由担保方支付因乙方违约而产生的所有违约责任和赔偿责任、支付责任。合同同时约定甲方领取收益的专用账户为中国工商银行杭州艮山支行账号62×××39。2013年12月26日，被告环球房产向原告李强出具收款收据1份，确认收到原告租金总价款307027元。2014年6月10日、2015年1月12日、2015年6月17日、2016年1月13日、2016年6月15日，原告李强名下62×××39工商银行卡内先后5次收到被告颖鼎投资汇入收益款，每次均为21491.89元，合计107459.45元。此后，被告颖鼎投资应于2017年1月、2017年6月分别支付的2016年7-12月、2017年1-6月收益款21491.89×2＝42983.78元，原告均未收到，被告环球房产亦未履行担保责任。本院认为，原告李强与被告环球房产、颖鼎投资之间的商铺租赁、委托经营管理合同关系，各方主体适格，意思表示真实，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效。原告已依约向被告环球房产支付了租金总价款307027元并将其租赁的商铺委托被告颖鼎投资进行经营管理，但被告颖鼎投资2017年1月、2017年6月均未按期向原告支付2016年7-12月、2017年1-6月的收益款共计42983.78元，已属违约，原告要求被告颖鼎投资支付上述收益款，并要求被告环球房产履行担保义务，承担连带清偿责任，合法有据，本院予以支持。被告环球房产、颖鼎投资经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法可以缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告杭州颖鼎投资管理有限公司支付原告李强2016年7月至2017年6月的收益款42983.78元，于本判决生效之日起十日内履行；二、被告浙江环球房地产集团有限公司对被告杭州颖鼎投资管理有限公司的上述债务承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费依法减半收取437元，由二被告共同负担，于本判决生效之日起七日内履行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。[在递交上诉状之日起七日内先预缴上诉案件受理费875元（具体金额由绍兴市中级人民法院确定，多余部分以后退还），逾期按自动撤回上诉处理]审判员  傅莹莹二〇一七年十二月二十八日书记员  王 平?附页：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第十九条当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。1?*MERGEFORMAT?7?