河南省洛阳市西工区人民法院民 事 判 决 书（2017）豫0303民初2024号原告：洛阳农村商业银行股份有限公司，住所地：洛阳市洛龙区开元大道52号。负责人：王涛，董事长。委托诉讼代理人：张廷周，洛阳市工区上阳街道法律服务所法律工作者。委托诉讼代理人：李国杰，男，汉族，1976年6月26日出生，住洛阳市西工区，系���公司员工。被告：洛阳市金东置业有限公司，住所地：洛阳市西工区九都路92号隆安星河国际大厦。法定代表人：翟二报。被告：翟二报，男，汉族，1972年5月19日出生，住河南省伊川县。被告：董江利，女，汉族，1974年10月24日出生，住河南省伊川县。被告：翟大报，男，汉族，1970年6月19日出生，住河南省伊川县。被告：张春红，女，汉族，1970年3月27日出生，住河南省伊川县。原告洛阳农村商业银行股份有限公司（以下简称洛阳农商行）与被告洛阳市金东置业有限公司（以下简称金东置业）、翟二报、董江利、翟大报、张春红金融借款合同纠纷一案，本院于2017年5月18日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告洛阳农商行的委托诉讼代理人张廷周、李国杰到庭参加诉讼。被告���东置业、翟二报、董江利、翟大报、张春红经本院公告传唤未到庭参加诉讼，本案现已缺席审理终结。洛阳农商行向本院提出诉讼请求：1、判令被告金东置业立即偿还借款本金人民币1335万元整及利息3186700.45元，合计16536700.45元（截止2015年5月26日按月息11.31‰计息，2015年5月26日至2016年4月20日按月息12.414‰，2016年4月20日起按月息18.621‰计息）；2、判令被告金东置业承担上述1335万元借款的逾期利息（自2017年4月21日至1335万元借款本息结清之日，按月息18.621‰）；3、判令四被告翟二报、董江利、翟大报、张春红对被告金东置业上述全部借款本息等承担连带还款责任;4、判决原告对拍卖、变卖被告金东置业的位于宜阳县香鹿山镇下河头村李贺大道北段的抵押房屋价款享有优先受偿权（房屋抵押他项权证号：宜阳房建香鹿山镇字第0077号）5、判令五被告承担本案���讼费、保全费、律师费等。事实和理由：2014年5月27日，原、被告签订了《固定资产借款合同》、《抵押合同》、《保证合同》，并办理了强制执行公证。合同约定：被告金东置业向原告借款本金人民币1500万元用于工程款，借款期限自2014年5月27日至2015年5月26日，月利率为11.31‰，贷款支付方式为受托支付，若发生纠纷，由西工区人民法院处理。合同还约定，以被告金东置业名下所有的在建工程房屋为1500万借款本息提供抵押担保，并办理了抵押登记。合同签订后，原告按被告金东置业的要求于2014年5月27日以转账方式履行了1500万元借款合同发放义务，被告金东置业在收到1500万元借款后，向原告出具2014年5月27日借款借据。贷款到期后，被告资金紧张，无法按期偿还贷款，遂向原告申请贷款展期，展期起止时间为2015年5月26日至2016年4月20日，展期贷款利率为12.414‰，期���被告归还贷款本金共计165万元，剩余1335万元贷款本金及相应利息无力归还，逾期还款利息按18.621‰计息。金东置业、翟二报、董江利、翟大报、张春红未到庭，未答辩。原告洛阳农商行围绕诉讼请求依法提交了证据，本院予以确认并在卷佐证，查明，2014年5月26日，金东置业（借款人）与洛阳市工区农村信用合作联社（贷款人）（以下简称西工农信社）签订《固定资产借款合同》（以下简称借款合同）一份，合同约定，西工农信社向金东置业发放贷款1500万元用于工程款，贷款期限为12个月，自2014年5月27日至2015年5月26日；贷款利率为固定利率，月利率为11.31‰，逾期贷款罚息按原借款利率基础上加收50%。本合同项下贷款的结息方式为按月结息，结息日固定为每月的第20日，借款人应在结息日向贷款人支付利息。还本方式为利随本清。借款人承诺按照本合同的约定提款并足额清偿借款本息，承担本合同约定的各项费用。如果借款人违反本合同的任一约定，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即偿还本合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息和费用，并要求借款人赔偿因其违约给贷款人造成的损失。同日，翟二报、翟大报作为保证人，与西工农信社签订《保证合同》一份，合同约定，为确保金东置业与西工农信社签订的上述《借款合同》的履行，翟二报、翟大报为上述金东置业1500万元借款提供连带责任保证，保证期间为主债务履行期届满之日后两年止，债权人与债务人就债务履行期达成展期协议的，保证期间至展期协议重新约定的债务履行期届满之日后两年止。2014年5月26日，金东置业（××）与西工农信社（××）签订《抵押合同》一份，合同约定，为确保金东置业与西工农信社签订的上述借款合同的履行，自愿对本人有权处分的财产金东置业房产作为抵押物，为债务人的1500万债务提供抵押担保，并办理了抵押登记（宜阳房建香鹿山镇字第0077号），抵押物为金东瑞福苑1、2、4号楼商业及住宅，抵押面积8033.15㎡。并于同日在洛阳市工公证处办理了公证手续。2014年5月4日，翟二报、翟大报分别向西工农信社出具《担保承诺书》一份，承诺，愿意为金东置业在西工农信社处授信贷款壹仟伍佰万元提供连带责任保证担保；董江利、张春红分别向西工农信社出具《承诺书》一份，承诺：……其系保证人配偶，对其配偶为金东置业在西工农信社处办理壹仟伍佰万元贷款提供担保一事，知悉并同意，愿与其配偶共同承担连带保证责任，并自愿承担《保证合同》规定的担保义务。上述合同签订后，原告依约于2014年5月27日向金东置业发放贷款1500万元。2015年5月26日，金���置业（借款人）与西工农信社（贷款人）及翟二报、翟大报（担保人）签订《河南省农村信用社借款展期协议》一份，协议约定，因借款人因故不能偿还2014年5月27日与贷款人签订的《借款合同》项下的借款本金及利息，借款人已于2015年5月22日向贷款人提交了《借款展期申请书》。担保人同意借款人的展期借款事项，继续提供贷款人、担保人双方于2014年5月27日签订的《保证合同》所约定之担保。《展期协议》约定，展期金额为壹仟伍佰万元，展期期限为11个月，自2015年5月26日至2016年4月20日，展期月利率为12.414‰。上述协议签订后，金东置业数次偿还贷款本金共计165万元。协议到期后，金东置业仍未能如期足额还款。截止2016年4月20日，金东置业拖欠西工农信社借款本金1335万元及相关利息。另查明，2016年7月15日，含洛阳市工区农村信用合作联社在内的多个机构整合改制为洛阳农村商业银行股份有限公司。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。2014年5月26日，原告与金东置业签订的《借款合同》、《抵押合同》及同日，原告与翟二报、翟大报签订的《保证合同》、2015年5月26日原告与金东置业、翟二报、翟大报签订的《展期协议》均系各方当事人真实意思表示，不违反法律及行政法规强制性规定，均为有效合同。原告依约向金东置业发放贷款1500万元，金东置业按合同约定偿还部分款项后，未再按照合同约定还款，构成违约，应当承担违约责任。洛阳农商行要求金东置业立即清偿全部剩余借款本息的诉讼请求，符合法律规定及合同约定，本院予以支持。抵押房产办理了抵押登记，洛阳农商行作为××对该房产享有优先受偿权。翟二报、翟大报作为金东置���上述借款的连带责任保证人，原告要求二被告对金东置业的上述借款承担连带还款责任，符合法律规定及合同约定，本院予以支持。董江利、张春红向原告出具《承诺书》，承诺为金东置业的上述借款承担连带保证责任，原告要求二被告对金东置业的上述借款承担连带还款责任，符合法律规定及合同约定，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，经合议庭评议，缺席判决如下：限被告洛阳市金东置业有限公司于本判决生效后十日内偿还原告洛阳农村商业银行股份有限公司截止2016年4月20日借款本金1335万元及相关利息（自2015年5月26日至2016年4月20日期间按月利率12.414%计算）；限被告洛阳市金东置业有限公司于本判决生效后十日内支付原告洛阳农村商业银行股份有限公司借款本金1335万元自2016年4月21日至实际履行之日止产生的逾期利息（按月息18.621‰计息）；原告洛阳农村商业银行股份有限公司对位于宜阳县香鹿山镇下河头村李贺大道北侧、金东瑞福苑1、2、4号楼商业及住宅（宜阳房建香鹿山镇字第0077号）抵押物在上述第一、二判项范围内享有优先受偿权；被告翟二报、董江利、翟大报、张春红对被告洛阳市金东置业有限公司上述第一、二判项范围内的债务承担连带清偿责任。驳回原告洛阳农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。如被告洛阳市金东置业有限公司、翟二报、董江利、翟大报、张春红未按本判决指定的期间履行给付金钱义��，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费121020元，保全费5000元，合计126020元，由被告洛阳市金东置业有限公司、翟二报、董江利、翟大报、张春红负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省洛阳市中级人民法院。审判长  李红颖陪审员  王小刚陪审员  王晓冬二〇一七年十二月十五日书记员  王国君