沈阳市沈河区人民法院民 事 判 决 书(2017)辽0103民初13429号原告：中信银行股份有限公司沈阳分行，住所沈阳市沈河区大西路336号。统一社会信用代码：×××。负责人：郭琦，该行行长。委托诉讼代理人：吴悦铭，辽宁正时律师事务所律师。委托诉讼代理人：吕梦娇，辽宁正时律师事务所律师。被告：李晓林，男，1988年5月25日出生，汉族，住址辽宁省黑山县。被告：辽宁恒生房地产开发有限公司，住所地：沈阳辉山农业高新技术开发区聚农路36号。法定代表人：陆文杰，该公司经理。原告中信银行股份有限公司沈阳分行与被告李晓林、辽宁恒生房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2017年8月21日立案后，依法适用普通程序，于2017年12月18日公开开庭进行了审理。原告中信银行股份有限公司沈阳分行的委托诉讼代理人吴悦铭、吕梦娇到庭参加诉讼。被告李晓林、辽宁恒生房地产开发有限公司经公告传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中信银行股份有限公司沈阳分行向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告于2011年4月22日签订的《个人购房借款合同》；2.被告偿还原告贷款本金157250元、逾期利息12217.23元、罚息1340.25元，总计170807.48元（暂计息至2017年8月6日，自2017年8月7日至清偿之日是，按合同约定计算）；3.原告对抵押房产享有优先受偿权；4.被告辽宁恒生房地产开发有限公司对上述债务承担连带保证责任；5.被告承担诉讼费及实现债权的费用。事实与理由：2011年4月22日，原、被告签订《个人购房借款合同》，编号（2011）大东争房贷字第1425号，合同约定借款金额18万元；用于购买位于沈北新区辉山经济开发区人和街107-10号2-6-1房产；年利率7.48%；贷款期限240个月，自2011年4月22日至2031年4月22日；还款方式为按月等额本息还款法，还款日为每月21日；支付方式为贷款人受托支付，支付对象为辽宁恒生房地产开发有限公司；逾期还款，罚息利率为约定利率的150%，并按罚息利率计收复利；担保方式为抵押加阶段性保证，以所购房产提供抵押，被告辽宁恒生房地产开发有限公司提供阶段性保证；被告违约，原告有权宣布合同项下贷款提前到期。合同签订当日，原告如约发放了贷款，被告未如约还款，截至2017鼐8月6日，拖欠贷款本金157250元、逾期利息12217.23元、罚息1340.25元。原告催要未果，提起诉讼。被告李晓林、辽宁恒生房地产开发有限公司未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对原告举证的个人购房借款合同、个人借款凭证、抵押权预告登记证书、欠款明细等证据，本院予以确认并在卷佐证。根据原告陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2011年4月22日，原告中信银行股份有限公司沈阳分行作为”借款人（抵押权人）”、被告李晓林作为”借款人（抵押人）”、被告辽宁恒生房地产开发有限公司作为”保证人”签订《个人购房借款合同》约定，借款金额18万元；用于购买位于沈北新区辉山经济开发区人和街107-10号2-6-1房产；利率为中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率基础上上浮10%，每12个月调整一次；贷款期限240个月，自2011年4月22日至2031年4月22日；被告李晓林授权原告将贷款划入被告辽宁恒生房地产开发有限公司帐户，即为履行了提供贷款的义务；按月等额本息还款，还款日为每月21日；逾期还款，罚息利率为约定利率的150%，并按罚息利率计收复利；担保方式为抵押加阶段性保证，以所购房产提供抵押，被告辽宁恒生房地产开发有限公司提供阶段性保证；被告违约，原告有权宣布合同项下贷款提前到期。合同签订当日，原告向被告李晓林发放贷款18万元。2011年4月26日，原告与被告李晓林办理了所购房产的抵押权预告登记。被告李晓林未如约还款，截至2017年8月6日，拖欠贷款本金157250元、逾期利息12217.23元、罚息1340.25元。被告辽宁恒生房地产开发有限公司未履行保证义务。原告催要未果，诉至本院。本院认为，当事人的合法权益受法律保护。根据我国民事诉讼法的规定，当事人有到庭答辩并对对方当事人提供的证据进行质证的权利，本案被告经本院合法传唤未到庭应诉、未答辩，视为其放弃了答辩和质证的权利，本案依据原告提供的证据对本案事实予以认定。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原、被告签订的《个人购房借款合同》系当事人的真实意思表示，内容不违反我国法律、行政法规的强制性规定，合法有效，合同各方均应遵照履行。合同签订后，原告已履行发放贷款义务，被告李晓林未如约还款，应承担违约责任。故，原告要求与被告解除合同，并偿还贷款本金157250元及给付利息、罚息、复利的诉讼请求，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。关于原告要求对抵押财产享有优先受偿权的请求，本案所涉房产上设定的为抵押权预告登记，与抵押权设立登记具有不同的法律性质和法律效力。根据《中华人民共和国物权法》第二十条规定：”当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效”。即抵押权预告登记所登记的并非现实的抵押权，而是将来发生抵押权变动的请求权，该请求权具有排他效力。因此，原告作为本案所涉房屋的抵押权预告登记的权利人，在未办理房屋抵押权设立登记之前，其享有的是当抵押登记条件成就或约定期限届满办理抵押权登记的请求权，但并非对本案所涉房屋享有现实抵押权。综上，对于原告的该项诉讼请求，本院不予支持。关于被告辽宁恒生房地产开发有限公司是否承担连带责任，根据合同约定，原告起诉时被告辽宁恒生房地产开发有限公司尚处在保证期限内，故被告辽宁恒生房地产开发有限公司应就被告李晓林的债务承担连带给付责任。对于原告要求被告承担本案律师代理费的请求，因未提供证据证明，该诉请缺少事实依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百零八条、第一百九十六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第二十条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第三十二条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条规定，判决如下：一、解除原告中信银行股份有限公司沈阳分行与被告李晓林、辽宁恒生房地产开发有限公司，于2011年4月22日签订的《个人购房借款合同》；二、被告李晓林于本判决发生法律效力后15日内，给付原告中信银行股份有限公司沈阳分行贷款本金157250元；三、被告李晓林于本判决发生法律效力后15日内，给付原告中信银行股份有限公司沈阳分行信用卡欠款本金157250元的逾期利息12217.23元、罚息1340.25元（截至2017年8月6日）；四、被告李晓林于本判决发生法律效力后15日内，给付原告中信银行股份有限公司沈阳分行信用卡欠款本金157250元的逾期利息、罚息、复利（自2017年8月7日至实际清偿之日，按合同约定计算）；五、被告辽宁恒生房地产开发有限公司对本判决第二项、第三项、第四项债务承担连带给付责任；六、驳回原告中信银行股份有限公司沈阳分行的其他诉讼请求。如果未按本判决确定的期间履行给付金钱义务，应当依照《依照中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理3716元、保全费1374元、公告费800元，由被告李晓林、辽宁恒生房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于沈阳市中级人民法院。审 判 长  刘思国审 判 员  仲芳雪人民陪审员  张玉华二〇一七年十二月二十四日书 记 员  潘 峰