北京市房山区人民法院民 事 判 决 书(2017)京0111民初18969号原告：北京天岳恒房屋经营管理有限公司，住所地北京市西城区前门西大街二号楼一层。法定代表人：王永利，董事长。委托诉讼代理人：邹宗林，北京市博维律师事务所律师。被告：徐名荣，女，1974年7月15日出生。原告北京天岳恒房屋经营管理有限公司（以下简称天岳恒管理公司）与被告徐名荣租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告天岳恒管理公司的委托诉讼代理人邹宗林和被告徐名荣到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告天岳恒管理公司向本院提出诉讼请求：1、请求法院判决被告给付原告租金260000元；2、请求法院判令被告向原告给付费用120769.43元，其中包括物业费59426.23元、供暖费61343.2元；3、请求法院判决被告按照日千分之八的标准向原告给付自2015年12月1日起至实际给付之日止的逾期付款的滞纳金；4、本案诉讼费由被告承担。诉讼过程中，原告变更诉讼请求为：1、请求法院判决被告给付原告租金250000元；2、请求法院判令被告向原告给付物业费59426.23元；3、请求法院判决被告按照日千分之八的标准向原告给付自2015年12月1日起至实际给付之日止的逾期付款的滞纳金；4、诉讼费由被告承担。事实和理由：天岳恒管理公司第二物业管理分部系原告的分公司。2015年5月15日，原告（甲方）、天岳恒管理公司第二物业管理分部（丙方）与被告（乙方）签订《华典家园商业租赁合同》。合同约定，原告同意将位于北京市房山区良乡体育场路28号院“华典家��”小区的1号楼地下室，套内面积为766.79平方米的商铺出租给被告使用，租赁期限为2015年6月1日起至2017年12月31日止；该物业的租金标准为每年120000元，合同费用共计310000元。租金交纳双方按照先付后租的原则执行，被告于2015年6月1日一次性向原告支付半年房屋租金60000元、于2015年11月30日前向原告支付当期半年的房屋租金60000元、2016年5月30日前向原告支付当期半年的房屋租金60000元、2016年11月30日前向原告支付当期半年的房屋租金60000元、2017年5月30日前向原告支付当期7个月的房屋租金70000元；物业由丙方管理，被告应按丙方物业管理标准及时支付物业管理费及供暖费（商业用房物业费2.5元/月，商业用房供暖费46元/平方米）；被告逾期支付租金及其他款项的，每逾期一日，被告应向原告支付应付款总额千分之五的滞纳金；逾期时间超过15日的，每逾期一日，被告向原告���付应付款总额千分之八的滞纳金；如产生纠纷，双方应协商解决。如协商不成，任何一方可向该物业所在地人民法院提出诉讼，解决争议。被告自签订《华典家园商业租赁合同》后，未按时给付租金、物业费、供暖费，故为了维护原告合法权益，根据《民事诉讼法》的相关规定，特向贵院提起诉讼，请予以裁判。被告徐名荣辩称，我拖欠租金就是因为我交了半年租金后，我租的房子在2015年被淹了一回，物业经理和我协商过，说可以免两年的租金，但没有形成正式的文字。我们整个一层底商都没有物业，没有为我们提供服务，租的时候也没有说有物业费存在，合同里也没有写。我自己有中央空调，用中央空调取暖，我有协议，免收供暖费。对原告要求的滞纳金不认可，因为原告没给我解决被淹的问题，所以我无法给原告交租金，所以谈不上有滞纳金，如��原告把问题给我解决了，我肯定会交的。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：1、原告提交的2014年8月5日原告与北京华电房地产开发有限责任公司签订的房屋租赁合同，证明原告从北京华电房地产开发有限责任公司租赁位于房山区良乡体育场路28号院华典家园小区，包括商住和地下一层，建筑面积981.13平方米，也就是该案所涉及的房屋，证明原告对被告租赁的房屋有收益和经营管理的权利，证明原告将房屋租赁给本案被告具有合法性。被告称该证据与其无关，不清楚是什么意思。2、被告提交的照片，证明涉案房屋被淹，原告不给解决，所以被告没有交租金。原告对照片的真实性、合法性及关联性均不认可，认为该照片无法证明漏水原因，与本案租赁房屋的关联性也不认可。本院对证据1的真实性、合法性、关联性予以认可，认为可以证明原告有权出租的事实。对证据2，本院认为不足以证明被告不应交纳租金。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年5月15日原告（出租方、甲方）与被告（承租方、乙方）签订《华典家园商业租赁合同》，约定甲方同意将位于北京市房山区良乡体育场路28号院“华典家园”小区的1号地下室，套内面积为766.79平方米出租给乙方使用。该物业的租赁期限自2015年6月1日起至2017年12月31日止。甲方应在2015年6月1日将该物业交付乙方使用。该物业的租金标准为每年120000元，合同费用共计310000元。租金交纳双方约定按照“先付后租”的原则执行，乙方于2015年6月1日一次性向甲方支付半年年房屋租金60000元，于2015年11月30日前向甲方支付当期��年的房屋租金60000元、2016年5月30日前向甲方支付当期半年的房屋租金60000元、2016年11月30日前向甲方支付当期半年的房屋租金60000元、2017年5月30日前向甲方支付当期七个月的房屋租金70000元。该物业由丙方管理，乙方应按丙方物业管理标准及时支付物业管理费及供暖费（商业用房物业费2.5/平米/月，商业用房供暖费46元/平米）。乙方逾期支付租金及其他款项的，每逾期一日，乙方应向甲方支付应付款总额千分之五的滞纳金；逾期时间超过15日的（无论甲方是否正式催款），每逾期一日，乙方应向甲方支付应付款总额千分之八的滞纳金。合同签订后，原告将涉案房屋交付被告使用。被告给付原告租金6万元。另查明，涉案房屋登记房屋所有权人为北京华电房地产开发有限责任公司（以下简称华电房地产公司）。2014年8月5日，原告与华电房地产公司签订《华典家园商业房屋租赁合同》，约定华电房地产公司将涉案房屋租赁给原告，原告拥有出租权。租赁期限为三年，自2014年12月31日至2017年12月31日。本案审理中，原告称涉案房屋漏水系被告未关闭水管所致。本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务��本案中，原告与被告签订的房屋租赁合同系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。现原告要求被告按照合同约定支付欠付的租金及物业费，理由正当，证据充分，本院予以支持。因被告未按照合同约定支付租金，已构成违约，故应当按照合同约定给付违约金；就违约金的数额，首先，原告的计算方式有误，本院不予采纳，本院将根据双方的合同约定予以计算。其次，双方约定的违约金数额过高，本院根据被告的过错程度、合同的履行情况及相关法律规定等予以酌定。对于原告要求被告支付迟延给付物业费的违约金的诉讼请求，因双方未明确约定给付时间，故对该诉讼请求本院不予支持。被告所辩原告同意免除被告租金及物业费的主张，未提供证据予以证明，本院不予采纳。被告以涉案房屋漏水为由不同意��付租金，证据不足，理由欠缺，本院不予采纳。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：一、被告徐名荣于本判决生效后七日内给付原告北京天岳恒房屋经营管理有限公司租金二十五万元。二、被告徐名荣于本判决生效后七日内给付原告北京天岳恒房屋经营管理有限公司物业费五万九千四百二十六元二角三分。三、被告徐名荣于本判决生效后七日内以六万元为本金，按照中国人民银行同期贷款利率的四倍计算，给付原告北京天岳恒房屋经营管理有限公司自二○一五年十二月三十一日起至实际给付之日止的滞纳金。四、被告徐名荣于本判决生效后七日内以六万元为本金，按照中国人民银行同期贷款利率的四倍计算，给付原告北京天岳恒房屋经营管理有限��司自二○一六年六月一日起至实际给付之日止的滞纳金。五、被告徐名荣于本判决生效后七日内以六万元为本金，按照中国人民银行同期贷款利率的四倍计算，给付原告北京天岳恒房屋经营管理有限公司自二○一六年十二月一日起至实际给付之日止的滞纳金。六、被告徐名荣于本判决生效后七日内以七万元为本金，按照中国人民银行同期贷款利率的四倍计算，给付原告北京天岳恒房屋经营管理有限公司自二○一七年六月一日起至实际给付之日止的滞纳金。七、驳回原告北京天岳恒房屋经营管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费二千九百七十一元，由被告徐名荣��担（于本判决生效之日起七日内交纳）。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审判员 冯 淼二〇一七年十二月二十六日书记员 孙震颐