湖南省东安县人民法院民 事 判 决 书（2017）湘1122民初1331号原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司东安县支行，住所地：湖南省东安县白牙市镇八角街83号。负责人：文辉，该行行长。委托诉讼代理人（特别授权）：李旭朝，男，1985年3月25日出生，汉族，湖南省祁阳县人，系中国邮政储蓄银行股份有限公司东安县支行副行长。委托诉���代理人（一般授权）：羊忠新，湖南慎明律师事务所律师。被告：雷磊，男，1985年11月8日出生，汉族，湖南省东安县人，东安县白牙市镇人民政府职工，住东安县。被告：唐春姣，女，1962年1月16日出生，汉族，湖南省东安县人，退休职工，住东安县。被告：吕媚娜，女，1988年10月12日出生，汉族，湖南省邵阳县人，居民，住邵阳县。被告：雷建华，男，1963年2月6日出生，汉族，湖南省东安县人，农民，住东安县。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司东安县支行（以下简称东安邮政银行）与被告雷磊、唐春姣、吕媚娜、雷建华金融借款合同纠纷一案，本院于2017年11月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。本案原告东安邮政银行的委托诉讼代理人李旭朝、羊忠新，被告雷磊、唐春姣到庭参加诉讼。被告吕媚娜、雷建华经传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告东安邮政银行向本院提出诉讼请求：1、依法判决被告雷磊、吕媚娜立即偿还原告借款本金964，833.14元及至借款本息结清之日止利息、罚息；2、依法判令原告对处分被告雷建华、唐春姣的抵押物，坐落于东安县白牙市镇××生活小区××房产及土地，产权证号为东房权证白牙市镇字第××号的房产及国有土地使用证为东国用（2004）字第0106221号的土地所得价款有优先受偿权；3、由四被告共同负担全部诉讼费、律师费及其他费用。事实与理由：2013年3月7日，被告雷磊、吕媚娜因房屋装修需要资金为由到原告处借款，被告雷磊、吕媚��与原告签订了《个人额度借款合同》（合同号为431122213032401790），被告雷建华、唐春姣与原告签订了《个人额度贷款担保合同》（合同号为431122313031212539），被告雷建华、唐春姣自愿提供坐落于东安县白牙市镇××生活小区××房产及土地（房产证：东房权证白牙市镇字第××号、土地使用权：东国用（2004）字第0106221号）抵押给原告，并办理了他项权证，证号：东房他证白牙市镇字第××号，向原告借款120万元，期限120个月，约定年利率7.86%，等额本息还款法：借款人按月以相等的金额偿还本息的还款方式。合同签订后，原告于2013年3月7日放款，依约履行了合同全部内容、2015年2月9日根据合同约定又贷款16万元，期限为120个月，约定年利率7.995%，等额本息还款法，借款人按月以相等的金额偿还贷款本息的还款方法。但被告雷磊、吕媚娜从2017年1月份起未按约定履��还款义务，原告曾多次派人对被告雷磊、吕媚娜进行电话、上门及发放催收通知单催收，经原告多次催收，截止到2017年10月23日共计有10期本金86037.66元利息、罚息未归还；贷款结余本金964，833.14元未归还。被告所欠贷款本息至今未按合同约定按期归还或提前一次性结清，属严重违约。被告雷磊、吕媚娜与原告签订的《个人额度借款合同》，被告雷建华、唐春姣与原告签订的《个人额度借款担保合同》合法有效，应按约及时偿还本息。根据我国《合同法》、《担保法》的相关规定，为保护原告的合法权益不受损失，特具状贵法院，请求依法判决。原告为支持其诉讼请求，在本院指定的举证期限内提供了下列证据材料：1、被告身份证复印件、个人额度借款合同及个人额度借款担保合同，拟证明被��身份及被告向原告借款120万元，年息为7.86%的事实；2、个人额度借款支用单，拟证明被告向原告借款16万元，年息7.995%的事实；3、邮政储蓄银行贷款放款单、手工单据，拟证明原告按合同规定向被告贷款120万元的事实，按合同规定向被告贷款16万元的事实；4、被告交易明细账及信贷本金、利息流水台账，拟证明被告向原告借款120万元、16万元的支付和返还借款本金、利息的账面交易记录；5、被告还款情况说明及到庭之日被告本金、利息、罚息计算表，拟证明被告到今天欠原告本金、利息的情况；6、抵押承诺书、他项权证，拟证明被告向原告做出的承诺、办理了抵押的情况；7、逾期贷款催收通知书2份，拟证明被告于2017年5月2日以后就没有归还分文本金及利息，经原告多次催讨无果。被告雷磊、唐春姣辩称，原告起诉的是事实，现在确实没有钱，想办法分期分批还清。被告吕媚娜、雷建华未作答辩。被告雷磊、唐春姣、吕媚娜、雷建华在本院指定的举证期限内未提供证据材料。经庭审质证、辨证，本院对原告提供的证据材料认定如下：原告提供的证据1、2、3、4、5、6、7，被告雷磊、唐春姣无异议，被告吕媚娜、雷建华虽未到庭质证，但因上述证据具备证据“三性”，并互相印证，已形成完整的证据链���。故本院对上述证据予以采信。根据当事人陈述和审查认定的证据，本院认定事实如下：被告雷磊、吕媚娜因房屋装修需要资金欲向原告东安邮政银行借款，在办理相关手续后，原告东安邮政银行与被告雷磊、吕媚娜于2013年3月7日签订了《个人额度借款合同》。该合同约定：被告雷磊、吕媚娜向原告东安邮政银行借款120万元，利率为浮动利率，在人民银行同期同档次贷款基准利率水平上浮20%,该贷款利率自起息日起、每年年初1月1日调整一次，年利率确定为7.86%；等额本息还款法，借款人按月以相等的金额偿还本息的还款方式；期限120个月，自2013年3月7日至2023年3月6日。被告雷建华、唐春姣为该笔贷款提供房产抵押担保，于2013年3月7日与原告东安邮政银行签订了《个人额度借款担保合同��，该合同约定：被告雷建华、唐春姣自愿将坐落于东安县白牙市镇××生活小区××房产及土地（房产证：东房权证白牙市镇字第××号、土地使用权：东国用（2004）字第0106221号）为被告雷磊、吕媚娜最高额120万元贷款担保，并办理了他项权证；担保范围为《个人额度借款合同》项下贷款本息、违约金以及实现债权而发生的一切费用；担保期间从借款之日起至借款到期后二年。合同签订后，原告东安邮政银行依约向被告雷磊、吕媚娜支付了120万元的借款，2015年2月9日被告雷磊又贷款16万元。被告雷磊、吕媚娜从2017年1月份起未按约定履行还款义务，原告曾多次派人对被告雷磊、吕媚娜进行电话、上门及发放催收通知单催收，经原告多次催收，截止到2017年12月13日逾期本金964，833.14元，利息41，540.61元、罚息20，242.81元未归还。本院认为，原告东安邮政银行与被告雷磊、吕媚娜签订的《个人额度借款合同》，原告东安邮政银行与被告雷建华、唐春姣签订的《个人额度借款担保合同》均系有效合同，合同双方应当全面、实际履约各自的合同义务。原告依约履行了合同义务，但被告雷磊、吕媚娜未按约定等额本息还款法，未按月以相等的金额偿还本息及按月支付利息，已连续十二个月未按约定等额还本付息，故被告雷磊、吕媚娜的行为已构成违约，被告雷磊、吕媚娜应当承担违约责任。故原告东安邮政银行要求被告雷磊、吕媚娜立即偿还本金964，833.14元，利息41，540.61元、罚息20，242.81元的诉讼请求，于法有据，理由充分，本院对该项诉讼请求予以支持。被告雷建华、唐春姣承担的是最高额抵押担保责任，故原告东安邮政银行提出对抵押房产依法处置所得价款有优先受偿权的诉讼请求，本院亦予以支持。原告东安邮政银行另提出要求被告支付律师费及其他费用的诉讼请求，但未提供证据证实，故本院对该项诉讼请求不予支持。综上，本院依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、第四十六条、第五十九条规定，判决如下：一、被告雷磊、吕媚娜返还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司东安县支行借款964，833.14元；二、被告雷磊、吕媚娜支付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司东安县支行利息41，540.61元、罚息20，242.81元（该利息、罚息计算至2017年12月13日，2018年1月以后的利息按约定年利率计算至借款本金清偿完毕之日止）；三、原告中��邮政储蓄银行股份有限公司东安县支行对被告雷建华、唐春姣用于抵押的坐落在东安县白牙市镇湖塘生活小区39号的房产及土地（房产证：东房权证白牙市镇字第××号、土地使用权：东国用（2004）字第0106221号）经拍卖、变卖该财产后的价款在最高额借款本金120万元抵押范围内优先受偿；四、驳回原告中国邮政储蓄银行股份有限公司东安县支行的其他诉讼请求。上述应履行义务限在本判决生效后十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费13，448元，减半收取6724元，由被告雷磊、吕媚娜负担���如不服判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。审判员  邓青南二〇一七年十二月二十七日书记员  胡丽娜附件：《中华人民共和国合同法》第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。《中华人民共和国合同法》第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条：本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。《中华人民共和国担保法》第四十六条：抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。《中华人民共和国担保法》第五十九条：本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。