河南省郑州市管城回族区人民法院民 事 判 决 书(2017)豫0104民初5060号原告：王振东，男，1969年5月12日出生，汉族，住河南省临颍县。委托诉讼代理人：吕云，河南昊文律师务所律师。被告：宁捌，男，1970年2月19日出生，汉族，住郑州市管城回族区。被告：郑州安民房地产营销策划有限公司。住所地：郑州市管城区未来路西、航海路***幢*层***号。法定代表人：王安民，总经理。委托诉讼代理人：姚媛媛，女，该公司职员。原告王振东与被告宁捌、郑州安民房地产营销策划有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年7月20日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告王振东的委托代理人吕云到庭参加诉讼。被告宁捌和被告郑州安民房地产营销策划有限公司经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。王振东向本院提出诉讼请求:1.解除原告与被告签订的编号为0000773的《房屋买卖合同》，被告宁捌返还原告购房款54万元并按照中国人民银行同期银行贷款利率支付自2016年8月31日起至实际还款之日止的利息，返还原告办理银行按揭手续费1.8415万元，并支付违约金10万元，以上共计65.8415万元；2.被告郑州安民房地产营销策划有限公司返还原告定金、佣金及代办费共计5万元；3.案件受理费、保全费、公告费、律师费由被告承担。事实和理由：原告委托其妻郭喜莲及妻姐郭喜花在郑州办理买房事宜。2016年8月25日，原告妻姐郭喜花在郑州安民房地产营销策划有限公司居间下代王振东与被告宁捌签订房屋买卖合同一份，主要约定：被告宁捌将其单独所有的位于郑州市航海东路36号院2号楼30层3003号房屋及地上停车位一个卖给原告，房屋面积为86平方米，总价款为135.5万元整（包含车位、家具、家电）；合同签订后20个工作日由被告宁捌向银行提出还款申请，原告在还款当场支付房款30万元，网签买卖合同备案当日付首付款55万元（包含之前30万元）。签订合同当天，原告即支付了房屋定金、佣金及代办费共计5万元整。后被告急于促成交易，提前通知原告来郑州办理银行解押和房屋按揭贷款手续。2016年8月31日，原告与被告宁捌在中介公司的见证下签订解押借款协议，后原告从自己工行和农行帐户分别转给被告15万、9万，从林晓芳邮政银行和中原银行帐户分别转给被告15万、15万，共计转给被告宁捌54万元用于办理银行解押。合同约定被告应在2016年9月15日前用该笔借款办完银行解押手续，该笔款项冲抵后期房款。此后，被告以各种理由推托不给原告办理银行解押和过户手续。被告宁捌在房屋买卖过程中存在严重的欺诈行为，其并非出卖房屋，而是为骗取原告的资金偿还其他债务，给原告造成巨大的经济损失。被告安民中介公司做为专业的房屋营销策划公司，其应向原告提供被告真实的出卖意图及与合同有关的重要事实，对于被告宁捌的根本违约行为，其应承担违约责任。为维护合法权益，原告诉至法院。宁捌未作答辩。郑州安民房地产营销策划有限公司未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院经审理认定事实如下:1.2016年8月25日，郭喜花（乙方、买方）与被告宁捌（甲方、卖方）、被告郑州安民房地产营销策划有限公司（丙方、居间方）签订一份编号为0000773的《房屋买卖合同》，主要约定：甲方自愿将其位于郑州市管诚回族航海东路36号院2号楼30层3003号的房屋出售给乙方，房屋总价135.5万元、房屋面积86平方米；乙方应于本合同签订时向甲方支付定金2.09万元、佣金及代办费2.91万元；该房屋处于抵押状态，甲方保证本合同签订20个工作日内向贷款银行提出还款申请，乙方于还款当场向甲方支付30万元用于解押（解押款冲抵房款）。合同签订后，原告即向被告郑州安民房地产营销策划有限公司支付5万元。2.2016年8月31日，原告王振东（乙方）与被告宁捌（甲方)在“21世纪安民店”的见证下签订一份《解押借款协议》，约定：原告借给被告宁捌54万元，该款用于偿还上述房屋在银行的抵押贷款；被告取得借款后保证于2016年9月15日前办理完房屋的解押手续，并配合原告办理过户手续，该笔借款冲抵总房款；如被告到期未办理过户手续，其需在应办理过户手续十日内把所借款项退还给原告，并按约定借款数额的50%支付违约金，不按约定退还借款的，向房产所在地人民法院提起诉讼。当日，原告王振东通过银行转账向被告宁捌支付24万元，委托其外甥女林晓芳通过银行转账向被告宁捌支付30万元，被告宁捌并于当日向原告出具《收条》确认收到原告支付的54万元。被告宁捌收到该54万元后未依约办理本案房屋的解押手续，在原告多次催办后仍未办理。3.原告王振东于2016年8月23日出具一份《委托书》，载明王振东委托其妻子郭喜莲和妻姐郭喜花到郑州看房，并为其办理买房事宜。郭喜花于2017年2月21日出具一份《证明》，载明其受王振东委托代其与被告宁捌签订本案《房屋买卖合同》。结合被告宁捌与原告王振东签订的《解押借款协议》及其出具的《收条》，可确认原告王振东是本案房屋的实际购买者。本院认为，当事人应按照约定全面履行合同义务。本案原、被告签订的《房屋买卖合同》、《解押借款协议》及《收条》均由各方当事人的签名或印章，系真实意思表示。上述合同签订后，原告依约向被告郑州安民房地产营销策划有限公司支付定金、佣金及代办费5万元，并向被告宁捌支付54万元用于房屋解押，而被告宁捌收到54万元后未按照约定办理房屋解押及过户手续，并在原告多次催办后仍未办理，其行为已构成根本性违约，致使原告合同目的不能实现。故原告申请解除本案《房屋买卖合同》的请求，于法有据，依法应予解除。合同解除后，被告宁捌应返还原告54万元。原告主张被告宁捌赔偿违约金10万元，由于双方就违约金已作出明确约定，且该数额明显低于双方约定的计算标准，不违反法律、法规的禁止性规定，故对原告主张的违约金10万元，本院予以支持。关于原告主张的利息，因其主张的违约金已予支持，其损失已得到补偿，故对其主张的利息损失，本院不予支持。原告主张被告郑州安民房地产营销策划有限公司返还其支付的定金、佣金和代办费5万元，因本案房屋最终未能促成交易，但被告郑州安民房地产营销策划有限公司在合同的订立过程中付出了一定的劳动，故应向被告郑州安民房地产营销策划有限公司支付相应的劳动报酬，依据本案案情，本院酌定劳动报酬为1万元，该1万元由违约方被告宁捌承担（被告郑州安民房地产营销策划有限公司返还原告4万元）。综上，被告宁捌应赔付原告违约金共计11万元（该11万元包含被告宁捌应承担的劳动报酬1万元）。原告称其于2016年8月31日向户名为郑丽的中国工商银行账户转入1.8415万元办理本案房屋的银行贷款手续，但其未提交相应的发票予以佐证，故对原告主张被告返还该1.8415万元贷款手续费的请求，本院不予支持。关于原告主张被告支付律师费的诉请，因原告未提交代理服务合同及相关票据，故对其主张的律师费，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条及有关法律规定，判决如下：一、依法解除原告王振东与被告宁捌、郑州安民房地产营销策划有限公司签订的编号为0000773的《房屋买卖合同》；二、被告宁捌于本判决生效后十日内返还原告王振东购房款54万元，并向原告王振东支付违约金11万元，以上共计65万元；三、被告郑州安民房地产营销策划有限公司于本判决生效后十日内返还原告王振东4万元；四、驳回原告王振东的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10984元、保全费3812元、公告费（以票据实际载明的金额为准），由被告宁捌负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于郑州市中级人民法院。审 判 长  杨松华人民陪审员  李奕霖人民陪审员  张 强二〇一七年十二月二十七日书 记 员  张晓艳