天津市滨海新区人民法院民 事 判 决 书（2017）津0116民初2421号原告：中国建设银行股份有限公司天津塘沽分行，住所地天津经济技术开发区黄海路一号。负责人：常春，该分行行长。委托诉讼代理人：王瑾玢，天津多闻律师事务所律师。被告：天津融瀚投资有限公司，住所地天津自贸区（中心商务区）响螺湾商务区第29号。法定代表人：刘力，总经理。委托诉讼代理人：白文立，男，该公司副总经理。原告中国建设银行股份有限公司天津塘沽分行与被告天津融瀚投资有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年8月15日立案后，依法适用普通程序于2017年12月1日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人王瑾玢和被告的法定代表人刘力及委托诉讼代理人白文立到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国建设银行股份有限公司天津塘沽分行向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付自2016年7月1日起至2017年8月15日止已付房款的利息338390.48元，及自2017年8月16日起至实际支付之日止的已付房款的利息；2.判令被告向原告支付房屋总价款20%的违约金，即1248001.8元；3、诉讼费用由被告承担。事实及理由:2014年8月6日，原告与被告签订了一份编号为2014-9136075的《天津市商品房买卖合同》，约定:原告购买了被告开发的位于滨海新区商业用房，建筑面积为165.8平方米，套内面积为106.82平方米，每平方米价格为37635.76元，总价款为6240009.01元，房屋交付日期为2015年12月31日。买卖合同签订后，原告依约向被告支付了购房款，并缴纳了登记费、契税、印花税、商品住宅维修基金等各项费用。2015年12月17日，原、被告双方又签订了《塘沽响螺湾润德汇商业用房买卖协议书》，合同约定:被告按照原告的需求，提供本案涉诉商业用房的相关配置，包括消防工程安装到位事项、消防应急设施、独立的水表电表、独立的电力开关控制箱;包括本案涉诉房屋在内的一、二、三层楼之间封顶搭盖等物理分隔改造工程并保证符合国家安全设计要求并验收合格:按原告要求每间房屋安装空调出风、回风口、空调控制面板、空调及新风主机等整套空调系统等等，所产生的费用由被告承担;并承诺2016年6月30日之前向原告交付房屋，以及取得土地使用权证及房屋产权证;同时，双方又约定:非因原告的原因，导致本协议书无法履行的，或原告无法按时办理土地使用权证或房屋产权证的，或房屋配电不满足原告使用要求、消防验收不合格等原因导致原告无法正常使用该房屋的，原告有权解除协议以及《天津市商品房买卖合同》，被告承担违约责任，向原告支付房屋总价款20%的违约金。上述合同签订后，原告积极履行了付款义务及相关的合同义务;但是，被告未能依约如期交付房屋、办理房屋产权证书。虽经原告多次催促其应积极履行合同义务，并承担违约责任，皆未果,故成讼。被告天津融瀚投资有限公司辩称，原告所述订立合同情况、合同内容及被告交付房款、契税和印花税等情况属实。被告系因政府收购的事宜无法交付房屋，此属于不可抗力，非故意违约，滨海新区政府和中心商务区政府现已成立专门的工作组处理相关事宜。不同意支付原告主张的利息及违约金，也不同意原告主张的利息和违约金的计算方式，因为这不是正常的商品房买卖关系产生的利息和违约金。原告共分两批从被告处购买了14套房屋，2014年购买了6套，2015年购买了8套。第一批位置好，第二批位置不好，见不到阳光，原告为保障银行的资金安全主动要求购买第二批房屋。因第二批房屋位置不好，原、被告双方才签订了《塘沽响螺湾润德汇商业用房买卖协议书》，约定了2015年所买卖的8套房屋的交房标准，该协议约定的交房标准不适用2014年所买卖6套房屋，仅仅是2015年所买卖的8套房屋的交房标准。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，原告提交了如下证据：证据一、《天津市商品房买卖合同》，证明原、被告之间存在商品房买卖合同关系，双方约定了涉诉房屋的总房款、交房时间及违约责任等权利义务；证据二、《塘沽响螺湾润德汇商业用房买卖协议书》，证明双方签订补充协议重新约定了房屋价款、付款方式、交房日期、交房标准及违约责任等内容；证据三、销售不动产统一发票，证明原告履行了交付购房款的义务；证据四、天津市商品住宅维修基金交款收据、中国印花税票、契税缴款书、天津市地方税务局通用机打发票、天津市财政局行政事业性收费统一票证，证明原告已经完成交纳各项税费的义务；证据五、《关于购置塘沽润德汇支行营业用房的批复》（复印件）；证据六、《关于塘沽润德汇支行增购商业用房面积的批复》（复印件）;证据五和证据六证明被告购买涉诉房屋是经过上级单位批复的，现上级单位已经不在涉诉房屋处设立营业网点，发生情势变更，履行合同的客观环境已经发生变化。证据七、房屋不动产权证，编号为津（2017）滨海新区中心商务区不动产权第1000472号，证明原告取得了涉诉房屋的不动产权证。被告天津融瀚投资有限公司未提交证据材料。本院组织当事人进行了证据交换和质证，对双方当事人无争议的原告所举证据一至证据四及证据七,本院予以确认并在卷佐证。对双方当事人有争议的证据，本院认定如下：原告的证据五、证据六，证据形式有瑕疵，且与本案无关联性，本院不予采纳。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年8月6日，原告与被告签订了编号为2014-9136075的《天津市商品房买卖合同》。该合同约定:原告购买被告开发的位于滨海新区房屋，设计用途为商业，建筑面积为165.80平方米，套内面积为106.82平方米，每平方米价格37635.76元，总价款为6240009.01元。商品房竣工，经验收合格后，方可交付；未经验收或验收不合格的，不得交付使用。被告于2015年12月31日前，将符合上述条件的商品房房屋交付原告。如遇不可抗力，不能履行合同的，继续履行合同。除遇不可抗力外，被告未按本合同约定日期交付商品房，逾期在90日内的，原告有权向被告主张已付款利息，利息自合同约定被告应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止。逾期超过90日的，合同继续履行。被告应支付原告已付款利息，利息自合同约定被告应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。此外，被告还应每日按商品房价款的万分之一向原告支付违约金。该合同于2014年8月12日登记备案。上述商品房买卖合同签订后，原告依约向被告支付了购房款6240009.01元，并缴纳了登记费、契税、印花税、商品住宅维修基金等费用。被告于2014年12月18日给原告开具了购房款销售不动产统一发票。2015年12月17日，原、被告签订了《塘沽响螺湾润德汇商业用房买卖协议书》，该协议书约定被告保证在2016年6月30日前按照国家及我市有关规定将房屋正式交付原告，双方签署书面房屋交付凭证，原告在交付凭证上签字后，视为原告对房屋及相关配套设施状况认可。非因原告原因，导致本协议书无法履行的，或导致原告无法取得土地使用证、房屋产权的，或导致原告无法按时办理土地使用证或房屋产权证，或因房屋配电不能满足原告使用要求、消防验收不合格等原因导致原告无法正常使用该房屋的，原告有权解除本协议以及双方正式签订的《天津市商品房买卖合同》，被告承担违约责任，向原告支付房屋总价款20%的违约金，并将原告已支付购房款全额退还给原告。庭审中，原告主张双方在《塘沽响螺湾润德汇商业用房买卖协议书》重新约定了交房日期即2016年6月30日，被告认可该交房日期。经核实，涉诉房屋所在的润德大厦于2013年12月20日取得天津市建设工程规划验收合格证（编号为2013滨海建验证0052号），原告于2017年1月22日取得润德大厦1-102号房屋的不动产权证（编号为津20**滨海新区中心商务区不动产权第1000472号）。截至法庭辩论结束时，被告没有向原告交付房屋。本院认为，原、被告双方签订的《天津市商品房买卖合同》和《塘沽响螺湾润德汇商业用房买卖协议书》均系双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应按合同约定全面履行各自义务。原告依合同约定向被告交付了全部购房款、契税、印花税等费用，被告理应按约定日期交付房屋。原、被告双方协商变更后的交房日期为2016年6月30日，截至法庭辩论终结，涉诉房屋尚未竣工验收合格，被告没有向原告交付房屋，应承担违约责任。本案争议焦点为：1.被告未按期交房是否系不可抗力所导致；2.原告主张的违约金是否过高。关于第一个争议焦点，被告主张其未按合同约定日期交房系政府收购原因所致，属于不可抗力。但依照《中华人民共和国合同法》第一百一十七条规定，不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。故政府收购原因并非不可抗力，不构成被告迟延交房的正当理由。关于第二个争议焦点，因被告逾期交房超过90天，应当承担违约责任。根据《天津市商品房买卖合同》的约定，原告主张被告以总房款6240009.01元为基数，按照中国人民银行同期同类贷款基准利率计算，支付自2016年7月1日起至实际交房之日止的已付房款的利息，符合合同约定，亦不违反法律规定，本院予以支持。关于逾期交房违约金，原告主张按照《塘沽响螺湾润德汇商业用房买卖协议书》约定的总房款的20%计算。但该约定系原告主张解除合同时被告应承担的违约责任，现原告主张继续履行合同，故逾期交房违约金不适用该条款的约定，应根据《天津市商品买卖合同》第五条的约定，以总房款6240009.01元为基数，按照日万分之一的标准计算。综上，原告主张的利息有事实及法律依据，本院予以支持；原告主张的违约金，本院依照《天津市商品房买卖该合同》的约定予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十七条第二款之规定，判决如下：一、被告天津融瀚投资有限公司于本判决生效后十日内支付原告中国建设银行股份有限公司天津塘沽分行已付房款利息（以6240009.01元为基数，自2016年7月1日起至实际交付润德大厦1-102商品房之日止，按照中国人民银行同期同类贷款基准利率计算）；二、被告天津融瀚投资有限公司于本判决生效后十日内支付原告中国建设银行股份有限公司天津塘沽分行逾期交房违约金（以6240009.01元为基数，自2016年7月1日起至实际交付润德大厦1-102商品房之日止，按照日万分之一的标准计算）；三、驳回原告中国建设银行股份有限公司天津塘沽分行的其它诉讼请求。如未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费19077.53元，由被告天津融瀚投资有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审 判 长  刘福成代理审判员  闫秀珍人民陪审员  殷 新二〇一七年十二月二十七日书 记 员  赵荣停附相关法条：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十七条因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。本法所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。