伊金霍洛旗人民法院民 事 判 决 书（2017）内0627民初3645号原告：鄂尔多斯农村商业银行股份有限公司,统一社会信用代码×××,住所地内蒙古自治区鄂尔多��市东胜区鄂托克西街维邦金融广场H座。负责人：张增强，该公司董事长。委托诉讼代理人：任晓宇，女，该公司员工。被告：刘瑞霞，公民身份号码×××，女，1982年9月8日出生，汉族，鄂尔多斯市嘉四海餐饮有限责任公司总经理，户籍地内蒙古自治区鄂尔多斯市，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市。被告：吴永强，公民身份号码×××，男，1980年2月27日出生，汉族，鄂尔多斯市嘉四海煤炭有限责任公司总经理，户籍地内蒙古自治区鄂尔多斯市，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市。被告：杜雄，公民身份号码×××，男，1973年11月19日出生，汉族，内蒙古盛泰隆石油化工有限公司总经理，户籍地内蒙古自治区鄂尔多斯市，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市。被告：张林峰，公民身份号码×××，男，1973年3月18日出生，汉族，鄂尔多斯市宏达利汽车贸易有限责任公司总经理，户籍地内蒙古自治区鄂尔多斯市，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市。原告鄂尔多斯农村商业银行股份有限公司(以下简称鄂尔多斯农商行)与被告刘瑞霞、吴永强、杜雄、张林峰金融借款合同纠纷一案，本院于2017年8月15日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行审理。原告鄂尔多斯农商行委托诉讼代理人任晓宇到庭参加诉讼，被告刘瑞霞、吴永强、杜雄、张林峰经本院公告送达开庭传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告鄂尔多斯农商行向本院提出诉讼请求：1.判令被告刘瑞霞、吴永强返还原告借款本金1079433.36元，支付截至2017年6月20日的利息65299.68元，罚息316709.27元，复利46919.47元，以上本息共计1508361.78元，并支付从2017年6月21日起至实际给付之日止的罚息、复利（罚息、复利的利��均按合同执行利率上浮50%计算）；2.判令原告有权对被告刘瑞霞、吴永强所有的位于内蒙古自治区鄂尔多斯市东胜区鄂尔多斯东街16号街坊1号楼5单元542号（房屋所有权证号：XXX，房屋他项权证号：鄂房他证东胜区字第1090414063**号）房产，与位于内蒙古自治区鄂尔多斯市东胜区杭锦南路12号街坊5号楼604（房屋所有权证号：XXX，房屋他项权证号：鄂房他证东胜区字第1090414063**号）房产折价或者拍卖、变卖所得的价款优先受偿；3.判令被告杜雄、张林峰对上述债务承担连带保证责任；4.由上述被告承担本案全部诉讼费用（包括但不限于起诉费、保全费、公告费等）。事实与理由：2014年8月20日，原告鄂尔多斯农商行与被告刘瑞霞、吴永强签订合同编号为农商行2014年个借字75046第008号的个人借款合同，合同约定：”刘瑞霞、吴永强向鄂尔多斯农商行借款110万元，��款期限为12个月（2014年8月23日至2015年8月17日），借款利率执行固定利率，即按年利率12.6%，借款逾期的罚息利率为本合同所执行贷款利率上浮50%计收。还款方式为按年结息，到期还本。若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止。对借款人不能按期支付的利息以及罚息，按罚息利率计收复利。”为保证该笔借款如期偿还，原告鄂尔多斯农商行与被告刘瑞霞、吴永强签订合同编号为农商行2014年个抵字75046第008-1、2号抵押合同，合同约定，被告刘瑞霞、吴永强以其所有的位于内蒙古自治区鄂尔多斯市东胜区鄂尔多斯东街16号街坊1号楼5单元542号（房屋所有权证号：XXX，房屋他项权证号：鄂房他证东胜区字第1090414063**号）房产，与位于内蒙古自治区鄂尔多斯市东胜区杭锦南路12号街坊5号楼604���房屋所有权证号：XXX，房屋他项权证号：鄂房他证东胜区字第1090414063**号）房产抵押予原告鄂尔多斯农商行，为上述借款提供抵押担保责任。上述两房产均于2014年8月21日办理房屋他项权利证书。原告鄂尔多斯农商行与被告杜雄、张林峰签订合同编号为农商行2014年个保字75046第008号保证合同，合同约定:”杜雄、张林峰为上述借款提供连带保证责任，保证期间为主合同债务履行期限届满之日起两年。保证范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费等实现债权的费用。保证人承诺：借款人提供了物的担保的，保证人愿就所担保的全部债务优于物的担保履行保证责任。”合同签订后，原告鄂尔多斯农商行按照合同约定向被告刘瑞霞、吴永强发放110万元贷款，被告刘瑞霞、吴永强于2015年8月17日借款到��未能还本付息。截至2017年6月20日，被告刘瑞霞、吴永强尚欠原告借款本金1079433.36元，利息65299.68元，罚息316709.27元，复利46919.47元。经原告多次催要未果，现诉至本院。被告刘瑞霞、吴永强、杜雄、张林峰未做答辩。原告鄂尔多斯农商行围绕诉讼请求依法提交了证据，被告刘瑞霞、吴永强、杜雄、张林峰未到庭质证。经审查，原告鄂尔多斯农商行提交的证据符合证据的真实性、合法性、关联性，故本院对原告提交的证据予以采信，对原告鄂尔多斯农商行主张的事实予以确认。本院认为，原告鄂尔多斯农商行与被告刘瑞霞、吴永强签订的个人借款合同、抵押合同，与被告杜雄、张林峰签订的保证合同均是双方的真实意思表示，合同所约定的事项并不违反国家法律、法规的禁止性规定，故所签合同合法有效，双方应当按照合同约定行使权利、履行义务。原告鄂尔多斯农商行按照约定向被告刘瑞霞、吴永强发放贷款110万元，被告刘瑞霞、吴永强应按合同约定履行到期还本付息的义务。被告刘瑞霞、吴永强于2015年8月17日借款到期未能还本付息，属违约行为，故对原告鄂尔多斯农商行请求被告刘瑞霞、吴永强返还借款本金，支付利息、罚息、复利的诉讼请求，本院予以支持。对原告鄂尔多斯农商行请求依照合同的约定以拍卖、变卖或折价被告刘瑞霞、吴永强提供抵押物后所得价款优先受偿的诉讼请求，本院予以支持。原告鄂尔多斯农商行请求被告杜雄、张林峰对被告刘瑞霞、吴永强的债务承担连带保证责任，符合法律规定，本院予以支持。根据《中华人民共和国担保法》第三十一条规定：”保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿”，故被告杜雄、张林峰承担保证责任后，有权向被告刘瑞霞、吴永强追偿。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十五条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告刘瑞霞、吴永强自本判决生效之日起十日内返还原告鄂尔多斯农村商业银行股份有限公司借款本金1079433.36元，支付截至2017年6月20日的利息65299.68元，罚息316709.27元，复利46919.47元；二、被告刘瑞霞、吴永强支付原告鄂尔多斯农村商业银行股份有限公司从2017年6月21日起至借款本息实际给付之日止的罚息、复利(罚息、复利的利率均按合同约定借款执行利率上浮50%计算)；三、若被告刘瑞霞、吴永强未在本判决第一项、第二项确定的期限给付上述第一项、第二项判决应付款项，原告鄂尔多斯农村商业银行股份有限公司有权依法折价，或者拍卖、变卖被告刘瑞霞、吴永强提供抵押物即位于内蒙古自治区鄂尔多斯市东胜区鄂尔多斯东街16号街坊1号楼5单元542号（房屋所有权证号：XXX，房屋他项权证号：鄂房他证东胜区字第1090414063**号）房产，与位于内蒙古自治区鄂尔多斯市东胜区杭锦南路12号街坊5号楼604（房屋所有权证号：XXX，房屋他项权证号：鄂房他证东胜区字第1090414063**号）房产，并就所得价款优先受偿；四、被告杜雄、张林峰对本判决第一、二项应付款项承担连带清偿责任；五、被告杜雄、张林峰承担本判决第四项连带清偿责任后，有权向被告刘瑞霞、吴永强追偿，被告刘瑞霞、吴永强应于被告杜雄、张林峰履行上述债务后十日内，向被告杜雄、张林峰清偿其已实际履行的债务。案件受理费18376元，公告费600元，由被告刘瑞霞、吴永强、杜雄、张林峰负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于鄂尔多斯市中级人民法院。审 判 长  张小悦代理审判员  樊 富人民陪审员  张 瑞二〇一七年十二月二十八日法官 助理  李骁帆书 记 员  李 婷