四川省江油市人民法院民 事 判 决 书(2017)川0781民初3882号原告：绵阳佳其物业服务有限公司，住所地江油市诗城路中段文丰苑1幢1-4号。法定代表人：程金华。委托诉讼代理人：万刚，四川太白律师事务所律师。被告：张建红，女，生于1964年1月8日，汉族，四川省江油市人，住四川省江油市，委托诉讼代理人：胡志勇，男，生于1964年3月3日，汉族，四川省江油市人，住四川省江油市，原告绵阳佳其物业服务有限公司与被告张建红物业服务合同纠纷一案，本院于2017年10月9日立案后。依法适用简易程序，公开开庭进行审理。原告绵阳佳其物业服务有限公司的委托诉讼代理人万刚、被告张建红及其委托诉讼代理人胡志勇到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告绵阳佳其物业服务有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告支付所欠物管费5,934.00元，原告垫付垃圾清运费294.00元，打字复印费100.00元，以上合计6,328.00元；2、本案诉讼费、律师代理费由被告承担。事实及理由：原告与江油市上海城名人苑小区业主委员会签订了《物业管理委托合同》，原告于2013年9月30日进驻该小区，为江油市上海城名人苑小区提供物业服务，被告却不按时交纳物管费，经原告多次催缴，被告却长期拒交物管费和代收的垃圾卫生费等。被告张建红辩称：1、被告从未委托任何人或机构与原告签订合同或协议；2、江油市上海城名人苑小区至今未公示成立业主大会，现在的业主委员会设立成立不合法，其无权代理被告签订物业服务合同；3、被告至今未收到原告收取物管费、垃圾清运费、打字复印费的发票或收据，费用亦未得到被告认可，债权债务关系不能成立；4、原告未向被告催收物管费，故原告诉称“原告多次催收，被告却长期拒交”不属实；5、原告入住被告所在小区后，未履行服务承诺的内容，存在门禁系统无法正常使用、车辆乱停乱放、不限时限压二次供水、共用设施未维修及恢复原状、商户向小区内排放油烟、消防设施过期未及时更换等现象。请求法院驳回原告诉讼请求，原告应当完整履行自己的合同义务并公开承诺整改物业管理中的乱象。经审理查明：原告绵阳佳其物业服务有限公司是依法成立的物业管理公司。2013年5月2日，江油市银河社区居民委员会发出的江油市物业管理区域内业主委员会备案回执载明：备案编号2013-01，位于江油市上海城名人苑小区（业主委员会名称）已经成立，予以备案。2013年8月27日，原告与第三人签订的物业服务合同载明:委托方为江油市上海城名人苑小区业主委员会，受托方为绵阳佳其物业服务有限公司，物业名称上海城名人苑商业住宅小区，用途商住，座落位置江油市纪念碑中段237号，建筑面积146,466㎡，住户756户，门面100个，委托服务期限为伍年，2013年9月1日起至2018年8月31日止，受托方按江油市物业管理服务标准贰级提供服务，物业房屋费用按照业主拥有房屋建筑面积前三年每平方米0.9元，三年后依市场价另行协商，受托方可提供水费、电费、燃气费、清运费等代收代缴收费服务。合同还对房屋共用部位的维护和管理，共用设施设备及其运行的维护和管理，环境卫生，秩序维护，交通秩序与车辆停放，房屋装饰装修管理，双方的权利义务，违约责任等作出约定。该合同经江油市城乡规划建设和住房保障局备案，编号（贰零壹肆）第（壹拾）号。原告于2013年9月30日进入江油市上海城名人苑小区提供物业服务。被告张建红系江油市上海城名人苑二期11栋26单元10楼2号住宅(建筑面积134.73㎡)房屋的产权人。2015年1月22日，江油市城乡规划建设和住房保障局发出的江油市物业管理区域内业主委员会备案回执载明：编号2015字第01号，项目名称：江油市上海城.名人苑小区，项目地址：江油市纪念碑街中段237号，业主委员会名称：江油市上海城.名人苑小区业主委员会，联系人：阙芝剑。原告已向江油市城市环境卫生服务中心按每户每月6元的标准交纳了江油市上海城名人苑小区至2016年12月止的垃圾处理费。上述事实，有原、被告陈诉、原告营业执照和组织机构代码证、被告户籍信息、《物业服务合同》、（2016）川07民终2491号民事判决书、房地产权登记信息、收据等证据在案佐证，足以认定。本院认为：物业管理服务费，是指物业管理企业按照物业服务合同的约定对房屋及配套设施设备及相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序，向业主收取的费用。原告与江油市上海城名人苑小区业主委员会签订物业服务合同，江油市上海城名人苑小区业主委员会已在社区备案，备案后的江油市上海城名人苑小区业主委员会能够对外代表全体业主签订物业服务合同。原告依照合同约定提供物业服务，原告与被告之间形成事实上的物业服务合同关系，被告享受了原告的物业服务后，理应履行相应的交费义务。原告主张被告支付从2013年10月1日起至2017年10月31日止的物业服务费和垫付的垃圾处理费，本院予以支持，被告住宅房屋应交物业服务费数额为134.73㎡×0.9元/㎡×49个月＝5,941.59元，垃圾处理费6元/月×49个月＝294.00元，原告主张被告应交物管费5,934.00元及垃圾处理费294.00元未超出被告应实际承担的数额，本院予以支持。原告主张打字复印100.00元，但未能提供相应证据予以证明，原告该项请求，本院不予支持。原告主张律师代理费，物业服务合同没有约定，本院不予支持。被告辩称原告未完全履行合同义务，根据原告与江油市上海城名人苑小区业主委员会签订物业服务合同，若原告违反协议，未达服务质量约定目标的，江油市上海城名人苑小区业主委员会有权要求原告限期改正，逾期未改正给被告造成损失的，被告可另案主张权利。需要指出的是，原告作为被告的物业管理企业，在提供物业管理的过程中，应主动与业主多沟通，多听取和采纳被告及其他业主的合理意见，尽可能提高物业管理服务质量，为小区创造安全、优美的环境。综上所述，依照《物业管理条例》第七条、第四十二条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条的规定，判决如下：一、限被告张建红于本判决生效后五日内向原告绵阳佳其物业服务有限公司支付2013年10月1日至2017年10月31日期间的物业管理费5,934.00元；二、限被告张建红于本判决生效后五日内向原告绵阳佳其物业服务有限公司支付2013年10月1日至2017年10月31日期间的垃圾清运费294.00元；三、驳回原告绵阳佳其物业服务有限公司的其他诉讼请求。如果未能按照本判决指定的期限履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费50元，减半收取25元，由被告张建红负担。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于四川省绵阳市中级人民法院。审判员  唐海军二〇一七年十二月十一日书记员  郭 莎附：《物业管理条例》第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务：（二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；（四）按照国家有关规定交纳专项维修资金；（六）法律、法规规定的其他义务。第四十二条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期间内未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅已未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。