重庆市渝北区人民法院民 事 判 决 书(2017)渝0112民初10304号原告：北部新区中辉建筑设备租赁站，住所地重庆市渝北区人和镇万年路148号1幢2-3-2号，统一社会信用代码92500000MA5UDF005A。经营者：张志红，男，汉族，1968年10月1日出生，住重庆市渝北区。委托诉讼代理人：苏淋，公司员工。委托诉讼代理人：钟佳，重庆坤驷律师事务所律师。被告：成都文斌建筑劳务有限公司，住所地成都市成华区建兴路15号2栋1楼13号，统一社会信用代码91510108099236100R。法定代表人：邓文斌，经理。被告：金明祥，男，汉族，1975年1月7日出生，住重庆市江津区。原告北部新区中辉建筑设备租赁站（以下简称中辉租赁站）与被告成都文斌建筑劳务有限公司（以下简称文斌劳务公司）、金明祥租赁合同纠纷一案，本院于2017年7月5日立案受理后，因被告金明祥提出管辖权异议，本院依法对管辖权异议进行审理后，适用简易程序三次公开开庭进行了审理。第一、二次开庭，原告的委托诉讼代理人谢存富、被告金明祥到庭参加了诉讼。被告成都文斌建筑劳务有限公司经本院合法传唤未到庭应诉，本院依法缺席审理。第三次开庭，原告撤销对谢存富的委托，重新委托钟佳、苏淋为诉讼代理人到庭参加了诉讼，被告文斌劳务公司的法定代表人邓文斌、被告金明祥到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告北部新区中辉建筑设备租赁站向本院提出诉讼请求：1.判令解除原被告签订的租赁合同；2.判令被告向原告支付截止2016年12月31日的租金（含上下车费、维修费、零件赔偿费）计668236.64元；3.判令被告向原告归还钢管161269.1米、扣件125280套、套筒2549套、工字钢387米、卸料平台9台，如不能归还则按市场价赔偿物资价值，同时判令被告向原告支付自2017年1月1日起至物资归还或赔偿款支付完毕之日止的租金或物资占用损失（以未归还钢管161269.1米、扣件125280套、套筒2549套、工字钢387米、卸料平台9台为基数按合同中约定的租金标准计算）即1175.9955元/天；4.判令被告向原告支付自2015年12月31日起以应付未付租金为基数按月息两分的标准计算至欠款还清之日止的违约金；5.判令被告承担本案律师费4万元；6.判令被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：被告因承建滨江路工程建设需要，于2015年11月11日与原告签订《租赁合同》，由原告向被告提供建筑物资，合同就租金、付款时间、违约金作出了明确的约定。原告依约履行了协议，但被告未按时全面履行给付义务。截至2017年3月31日止被告差欠原告租金等费用共计708236.64元，被告还应支付2017年1月起的租金、物资占用损失和违约金。上述款项经原告多次催要无果，为维护原告的合法权益，提起诉讼，请求支持原告的全部诉讼请求。被告文斌劳务公司辩称，这个项目不是我公司在做，只是金明祥借我们公司的章签订的租赁合同，钱也是付给金明祥的。被告金明祥辩称，我与被告文斌劳务公司是合伙关系，我在工地上整体负责，差的租金和材料认可，但至今都在归还材料，合同不能解除。本院经审理认定事实如下:2015年11月11日，原告中辉租赁站作为甲方与乙方成都文斌建筑劳务有限公司签订《租赁合同》，双方约定：乙方项目地址位于滨江路，乙方租用甲方物资，日租金标准为定尺钢管0.005元/米、扣件0.0025元/套、上下顶托0.01元/根、套筒0.01元/根、工字钢0.08元/米；物资丢失赔偿标准按市价；乙方委托蒋天平或王孝科收货，并在租出、回收、结算单上签字，其行为代表乙方公司行为；合同期限从2015年11月11日至归还完毕租赁物资；甲方每月到乙方办理租金结算签字，如乙方不办理结算签字视为乙方默认，逾期未付租金，构成违约，甲方收取乙方每日总租金3‰的滞纳金，且甲方有权终止合同，收回租赁物资，并向乙方追过其它相关损失；租赁物资损坏的配件赔偿及丢失赔偿在结算之日10天内付清，否则该部分物资照常计收租金；若发生争议，双方协商解决，协商不成，在甲方所在地通过人民法院诉讼解决，败诉方应承担他方产生的诉讼费、调查取证费用、担保费、差旅费用、律师费用等；项目负责人金明祥对本合同项下的义务承担连带责任。在其它协商事项中手写注明：租金按乙方合同每6个月付总租金70%，钢管还完后6个月付清余款，春节扣10天不算租金。该合同由原告中辉租赁站及被告文斌劳务公司加盖公章，金明祥在乙方项目负责人处签字。经双方结算，2015年11月17日至12月31日，产生租金48420.65元；2016年1月1日至3月31日，产生租金134849.42元；2016年4月1日至5月31日产生租金117721.30元；2016年6月1日至6月30日，产生租金64810.95元；2016年7月1日至9月30日，产生租金187271.26元；2016年10月1日至12月31日，产生租金135163.06元；2017年1月1日至10月31日，产生租金324315.71元；2017年11月1日至12月31日，产生租金47899.17元；2016年2月6日付租金20000元，总欠1040451.52元。尚未归还租赁物资为：钢管53116米、十字扣件51826套、直接旋转扣件12820套、工字钢46.5米、卸料平台5台，多归还顶托7根、套筒120个。根据结算表显示：卸料平台每台日租金5元。庭审中，原告当庭变更诉讼请求：原诉讼请求第2项变更为判令被告支付截止2017年12月21日的租金1040451.52元；原诉讼请求第3项变更为判令被告返还租赁器材钢管53116米、十字扣件51826套、直接旋转扣12820套、工字钢46.5米、卸料平台5台，若不能返还则按钢管10元/米、十字扣件4元/套、直接旋转扣5元/套、工字钢50元/米、卸料平台20**元/台赔偿，且支付自2017年12月22日起至全部器材还清之日或赔偿款付清之日止的后续租金。其余诉讼请求不变。庭审中，原被告双方就租赁物资的赔偿价格达成一致意见，即钢管每米10元、十字扣每套4元、直接旋转扣每套5元、工字钢每米45元、卸料平台每台10**元。上述事实，有双方当事人陈述及《租赁合同》、结算表等证据予以佐证，并经当庭质证，足以认定。本院认为:当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。涉案合同由原告与被告文斌劳务公司签订，被告金明祥作为项目负责人在该合同上签字，且合同约定项目负责人金明祥对本合同项下的义务承担连带责任。故被告文斌劳务公司作为合同相对方应履行合同义务，被告金明祥承担连带责任。合同约定，租金按承租方合同每6个月付总租金70%，钢管还完后6个月付清余款；逾期未付租金，构成违约，出租方应收取每日总租金3‰的滞纳金，且有权终止合同，收回租赁物资，并向承租方追索其它相关损失。被告未按合同约定支付租金，原告请求解除合同本院予以支持。尚欠租金支付及违约金的问题。因合同约定的违约金过高，原告自愿调整按月利率2%支付违约金符合法律规定，本院予以支持。合同约定每6个月付总租金70%，钢管还完后6个月付清余款。原告提交的结算单显示的结算日期为每月的最后一天，故本院认为租金的支付日期应为结算后一天，即次月的第一天。因被告于2015年11月17日起租赁原告物资，且原被告双方分别于2015年11月17日至12月31日、2016年1月1日至3月31日、2016年4月1日至5月31日进行了结算，故首次付款时间为2016年6月1日，该时间应支付2015年11月17日至2016年5月31日应付总租金300991.37元的70%即210693.96元，减去被告已付20000元，还应付190693.96元；因原被告双方分别于2016年6月1日至6月30日、2016年7月1日至9月30日、2016年10月1日至12月31日进行了结算，故本院认为被告应于2017年1月1日支付2016年6月1日至2016年12月31日应付总租金477542.68元的70%即334279.88元；因原被告双方于2017年1月1日至10月31日进行了结算，故本院认为被告应于2017年11月1日支付2017年1月1日至2017年10月31日应付总租金467578.51元的70%即327304.96元。综上，被告应支付原告租金852278.80元，对原告主张2017年11月至12月租金及余下的30%租金因尚未到支付时间，本院不予支持，原告可待支付条件成就后另行主张权利。违约金计算方式为：以190693.96元为基数，自2016年6月2日起按月利率2%计算至本清；以334279.88元为基数，自2017年1月2日起按月利率2%计算至本清；以327304.96元为基数，自2017年11月2日起按月利率2%计算至本清。合同解除后，被告应归还租赁物资，若不能归还则应赔偿损失。根据双方约定及达成的赔偿价格，计算尚未归还的租赁物资价值为809656.50元（10元/米×53116米+51826套×4元/套+12820套×5元/套+46.5米×45元/米+5台×1000元/台）。至于原告请求判令被告支付自2017年12月22日起至实际归还或赔偿全部租赁器材止的后续租金，因原被告双方已结算至2017年12月31日止，故后续租金应从2018年1月1日起计算，即被告应支付尚未归还租赁物资的租金即按每日455.915元（53116米×0.005元/米/日+64646套×0.0025元/套/日+46.5米×0.08元/米/日+5台×5元/台/日）自2018年1月1日起计算至合同解除之日止。原告要求被告支付律师费4万元。未向本院提交发票，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十八条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告北部新区中辉建筑设备租赁站与被告成都文斌建筑劳务有限公司于2015年11月11日签订的《租赁合同》；二、被告成都文斌建筑劳务有限公司于本判决生效后十日内支付原告北部新区中辉建筑设备租赁站租金852278.80元及后续租金，后续租金计算方式为：按455.915元/日自2018年1月1日起计算至合同解除之日止；三、被告成都文斌建筑劳务有限公司于本判决生效之日归还原告北部新区中辉建筑设备租赁站钢管53116米、十字扣件51826套、直接旋转扣12820套、工字钢46.5米、卸料平台5台；若不能返还则按钢管10元/米、十字扣件4元/套、直接旋转扣5元/套、工字钢45元/米、卸料平台10**元/台支付赔偿款项共计809656.50元；四、被告成都文斌建筑劳务有限公司于本判决生效后十日内支付原告北部新区中辉建筑设备租赁站违约金，违约金计算方式为：以190693.96元为基数，自2016年6月2日起按月利率2%计算至本清；以334279.88元为基数，自2017年1月2日起按月利率2%计算至本清；以327304.96元为基数，自2017年11月2日起按月利率2%计算至本清；五、被告金明祥对被告成都文斌建筑劳务有限公司的上述债务承担连带清偿责任；六、驳回原告北部新区中辉建筑设备租赁站的其他诉讼请求。如果被告成都文斌建筑劳务有限公司、金明祥未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费21760元，减半收取为10880元，由被告成都文斌建筑劳务有限公司、金明祥连带负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。审判员  杨晓蓉二〇一七年十二月二十八日书记员  颜晓平