北京市昌平区人民法院民 事 判 决 书(2016)京0114民初14911号原告:ＸＸ,男,1982年10月29日出生,现住北京市海淀区。委托诉讼代理人：于海燕，女，1981年10月18日出生，现住北京市海淀区。被告：俞川江，男，1983年11月20日出生，现住北京市朝阳区。原告ＸＸ与被告俞川江房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告ＸＸ及委托代理人于海燕与被告俞川江到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告ＸＸ向本院提出诉讼请求：1、判令被告承担双方房屋买卖合同的违约责任，向原告支付支付违约金10500元以及逾期未支付违约金所产生的利息1000元；2、本案诉讼费用由被告承担。事实理由如下：2014年4月6日，原告ＸＸ与被告俞川江分别作为房屋卖售房和购买方在房天下中介公司盛景国际店签订了房屋买卖合同。合同中规定，被告买方俞川江应于2016年6月30日之前申请办理银行贷款。被告未能在合同约定的时间内履行义务。原告要求其承担违约责任，被告不予理睬，为维护原告合法权益，特向贵院提起诉讼，请贵院依法判决。被告俞川江辩称：一、ＸＸ的诉讼请求没有事实依据和法律依据。2016年4月6日双方在房天下盛景国际酒店签订房屋买卖合同，其中附件二约定：买卖双方应于2016年6月30日前办理申请贷款手续。俞川江依据上述合同约定已于2016年6月28日上午约ＸＸ在房天下总部通广大厦汇同银行人员进行办理贷款（面签）。但ＸＸ拒不配合，银行人员只得与俞川江办理完相关手续，银行人员再次确认ＸＸ是否办理手续，ＸＸ仍拒绝签字后银行人员把俞川江的相关手续带走并离开。当日ＸＸ告知不配合办理贷款手续（面签）的理由是俞川江没有做网签。俞川江认为这是没有依据的，合同中没有关于必须先做网签才能面签的约定，同时俞川江需先卖出现有住宅后再购买涉案房屋，证明俞川江具备购房资格，在实际操作中建委网签和银行面签双通道可同时进行，或交替进行；网签合同只是贷款手续中一项资料，银行已同意为俞川江先行办理面签。俞川江多次催促ＸＸ进行银行面签并向其邮寄发送书面告知函，其均未积极配合，反而多次恶意拖延时间。房天下员工短信通知ＸＸ于6月30日到房天下总部再次办理银行贷款，当日ＸＸ仍拒绝办理。因此，系ＸＸ恶意拖延时间。二、原告起诉状中声明，要求俞川江承担违约责任，俞川江不予理睬，这也是没有事实依据的。在履行合同中俞川江一直积极配合，双方如约办理完毕过户、物业交割等，期间ＸＸ从未向俞川江提出过违约事宜，直至2016年10月31日接到法院电话才知道此事。三、ＸＸ拖延合同履行有如下理由：由于签完买卖合同后房价猛涨，ＸＸ曾通过房天下业务员康海麟以其购房没有大额定金支付为由向俞川江索要二十万元，俞川江于2016年6月19日通过工商银行柜台向其账户汇入20万元后，其于6月23日晚在房天下金顶街门店，以俞川江支付20万元作为违约金为由逼迫俞川江写补充协议，并让俞川江和家里人沟通必须当晚给他答复，根据合同到6月23日，俞川江并没有违约所以当晚拒绝签订补充协议，双方发生争吵后报警到金顶街派出所解决此事，直至派出所ＸＸ仍然拒绝为俞川江支付的20万元写收条，由此可见ＸＸ就是想利用俞川江实在善良骗取20万元作为违约金弥补房子涨价后的损失。2016年9月30日派出所调解赔偿ＸＸ前妻于海燕四千元此事了结。当天ＸＸ并未到场，于海燕签订不予追究俞川江任何法律责任调解书，从2016年4月6日签合同到9月3日房屋交接与俞川江所有见面都是ＸＸ和于海燕一同出现，唯有9月30日在派出所调解ＸＸ未到场，很显然ＸＸ与于海燕早有预谋利用房屋买卖一边获得赔偿金一边又骗取违约金。综上所述，ＸＸ签署合同后，并不是本着双方友好协商顺利履行合同为目的，而是随着因房价不断上涨，觉得房价卖低，原告想通过不配合办理手续、恶意拖延时间造成俞川江违约，好从中收取违约金来弥补房子涨价后的损失。经审理查明：2016年4月6日，ＸＸ（出卖人）与俞川江（买受人）经北京存房房地产经纪有限公司（以下简称存房公司）签订《北京市存量房屋买卖合同》及《商业贷款付款方式补充协议》。该合同约定，ＸＸ将其名下位于北京市昌平区天露园×号出售给俞川江，房屋建筑面积98.09平方米，房屋成交价格215万元，家具、家电、装饰装修及配套设施设备等作价85万元。关于付款方式及期限，合同第四条第（三）款约定，买受人向出卖人支付定金7万元，以自行交接方式划转；买受人采取商业贷款方式支付部分房款；补充协议第二条第2款约定，出卖人同意将购房款2万元作为物业交接保证金，于物业交接完当日支付；补充协议第二条第4款约定，买卖双方应于2016年6月30日前办理申请贷款手续，买受人拟贷款金额为150万；补充协议第二条第5款约定，剩余购房款，买受人应于2016年7月15日前分两次支付出卖人65万元、76万元。关于权属转移登记，合同第八条约定，买卖双方最晚应于合同签订之日起90日内，共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续，如合同履行期间，因产生需要延长申请办理房屋权属转移登记时间的情况，买卖双方应当另行签订书面的补充协议，如因出卖人或买受人的原因致使在合同签订之日120日内不能完成房屋产权转移且买受人未取得房屋所有权证书的，相对方有权单方解除合同。关于违约责任，合同第九条约定，除本合同另有约定的违约责任外，任意一方未履行本合同约定义务，经守约方催告后15日内仍未履行该义务，如合同可继续履行的买卖双方须继续履行，违约方须按该房屋成交总价的10%向守约方承担违约责任；如构成本合同解除情形的，使用本合同第十条合同解除条款约定。当日，ＸＸ与俞川江还签有《购房资格协议》一份，该协议第二条约定，买受人购买出卖人位于昌平区天露园×号房屋，买受人确定已具备购房资格。上述合同及补充协议还约定了其他内容。随后，俞川江向ＸＸ支付了购房定金7万元。合同履行过程中，ＸＸ提出另行购房定金不足，需俞川江提前支付部分购房款，俞川江于2016年6月19日向ＸＸ转账支付了20万元。2016年6月23日，俞川江与ＸＸ及本案诉讼委托代理人于海燕前往存房公司石景山区金顶街店就俞川江提前支付20万元款项是否签订补充协议等事宜进行洽谈。洽谈过程中，双方谈及合同履行期限截至俞川江可能违约需承担违约责任一节时不能协商一致，俞川江亲友与ＸＸ、于海燕发生言语争执并引发肢体接触。事件发生后，于海燕手机损坏及身体受伤，双方均报警，石景山区金顶街派出所出警处置。2016年6月24日，于海燕在接受石景山区金顶街派出所询问时表示不追究对方在纠纷过程中造成伤情和手机钢化膜被损坏的法律责任。ＸＸ、俞川江经协商仍同意继续履行房屋买卖合同。2016年6月28日，ＸＸ、俞川江前往存房公司总部办理申请贷款事宜，ＸＸ要求俞川江提交具备购房资格的相应材料，双方再次发生矛盾，ＸＸ表示如果俞川江不具备购房资格，无法配合面签。同日，俞川江向ＸＸ及存房公司发出书面通知函，称28日上午俞川江已按照银行要求提交了申请贷款所需的资料，但ＸＸ拒绝配合俞川江签订《贷款抵押合同》等相关文件，为敦促ＸＸ依约履行合同义务，特发出此函，通知ＸＸ于6月30日前与俞川江共同至交通银行进行面签、办理申请贷款手续及提交贷款所需资料；如ＸＸ不与俞川江共同办理申请贷款手续，则构成违约。ＸＸ认可收到该函件，并于6月30日再次前往存房公司总部和交通银行，ＸＸ称在银行处仍未看到俞川江具备购房资格的相关材料，ＸＸ认为俞川江未提供购房资格核验通过的材料，且未办理网签就进行银行贷款面签，不符合交易流程，再次拒绝签字。2016年7月8日，俞川江通过购房资格核验；7月12日，涉案《北京市存量房屋买卖合同》的网签备案程序办理完毕；7月13日，双方办理了贷款申请手续；8月10日，ＸＸ将涉案房屋过户至俞川江名下；9月3日，ＸＸ将房屋交付给俞川江，双方完成物业交接。案件审理过程中，ＸＸ认可全部购房款已收讫。另查，2016年6月28日，于海燕前往金顶街派出所，称伤情加重要求做伤情鉴定。2016年7月4日，北京盛唐司法鉴定就于海燕伤情出具鉴定意见书，鉴定结论为于海燕受伤程度为轻微伤。2016年9月9日，于海燕前往金顶街派出所领取司法鉴定意见书，并提出要求公安机关依法处理。2016年9月30日，俞川江赔偿于海燕人民币4千元，于海燕出具了收条。再查，2016年6月27日，俞川江与案外人李颖春登记结婚。俞川江主张根据相关政策规定，以家庭为单位可以拥有两套住房，由此主张2016年6月30日前俞川江已经具备购房资格；同时，俞川江主张因北京市地税系统升级暂停办理缴税手续，至8月8日恢复办理，故经存房公司通知并协调双方，于8月9日进行缴税，8月10日进行过户，此过程中ＸＸ均予以配合并未提出任何异议。以上事实，有《北京市存量房屋买卖合同》、《商业贷款付款方式补充协议》、《购房资格协议》、司法鉴定意见书、网签合同、派出所询问笔录、购房资格核验查询结果、通知函、收条、转账凭证、不动产权证及各方当事人陈述等证据在案佐证。本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。合同当事人应当按照合同约定履行各自相应的义务。同时，在履行合同的过程中，应当互相配合、提供便利，共同促进目的的实现。本案中，ＸＸ与俞川江签订的《北京市存量房屋买卖合同》及各份补充协议，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，应当认定合法有效。根据双方签订的购房资格协议，俞川江承诺其已经具备购房资格，故ＸＸ在与俞川江前往银行办理贷款申请手续时以俞川江未能提交购房资格核验材料、未办理网签为由拒绝进行面签，并非属于违约；根据本案查明的事实，俞川江通过购房资格核验的时间以及实际办理银行贷款申请手续已经晚于合同约定的时限，故ＸＸ主张俞川江存在违约行为，存在事实依据；现ＸＸ要求俞川江支付违约金的合理部分，本院予以支持；但违约金的具体数额，虽然双方已经在合同中约定有违约金条款，但违约金数额约定过高，且俞川江亦向本院请求依法调整，本院将结合合同履行过程中双方各自履约的实际效果、合同目的已经全部实现等实际情况，酌情确定为1000元。ＸＸ要求俞川江支付逾期未付违约金的利息，欠缺事实及法律依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条的规定，判决如下：一、被告俞川江于本判决生效之日起七日内支付原告ＸＸ违约金1000元；二、驳回原告ＸＸ的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费八十八元，由原告ＸＸ负担四十四元，已交纳；由被告俞川江负担四十四元，于本判决生效之日起七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，按对方当事人的人数提出副本，并交纳案件上诉费，上诉于北京市第一中级人民法院。在上诉期满后七日内，未交纳上诉案件诉讼费的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  郭 悦人民陪审员  冯秀琴人民陪审员  赵晨红二〇一七年十二月十日书 记 员  岳亭亭