.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}包头市中级人民法院民事判决书（2017）内02民终1587号上诉人（一审原告）：包头中益置业有限责任公司，住所：内蒙古自治区包头稀土高新技术产业开发区黄河大街86号。法定代表人：周莹，该公司副总经理。委托诉讼代理人：赵立文，内蒙古冠坤律师事务所律师。委托诉讼代理人：贺银梅，内蒙古冠坤律师事务所律师。上诉人（一审原告）：上海红星美凯龙品牌管理有限公司包头分公司，住所：内蒙古自治区包头稀土高新技术产业开发区管委会附楼231房间。负责人：车建芳，该分公司董事长。委托诉讼代理人：ＸＸＸ，该分公司职员。委托诉讼代理人：周胜楠，该分公司职员。被上诉人（一审被告）：陈浩，男，1980年5月27日出生，汉族，无固定职业，住内蒙古自治区包头市东河区东豪商住城21号楼3单元306室。上诉人包头中益置业有限责任公司（以下简称中益公司）、上海红星美凯龙品牌管理有限公司包头分公司（以下简称美凯龙公司）因与被上诉人陈浩租赁合同纠纷一案，不服内蒙古自治区包头稀土高新技术产业开发区人民法院（2017）内0291民初240号民事判决，向本院提起上诉。本院立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人中益公司的委托诉讼代理人贺银梅，上诉人美凯龙公司的委托诉讼代理人ＸＸＸ、周胜楠，被上诉人陈浩到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。中益公司、美凯龙公司上诉请求：一、撤销原判，依法改判陈浩支付中益公司租金19954.32元及违约金4070.64元、支付美凯龙公司管理费19954.32元及违约金4070.64元，或发回重审；二、本案一、二审诉讼费用由陈浩负担。其上诉主张的事实和理由是：一、原判决认定基本事实不清。原判决认定陈浩与美凯龙公司副总经理李某1达成交纳3万元现金和用留置在综合馆二楼B8019展位两套橱柜抵顶欠付租金及管理费之后同意陈浩撤场是认定事实不清。事实上，李某1并非美凯龙公司职工，其曾是包头红星美凯龙家居生活广场有限责任公司员工，该公司与美凯龙公司是两个相互独立的主体。美凯龙公司从未授权李某1处理陈浩欠租问题，李某1无权处理美凯龙公司事务。即使法院认定李某1有权处理，但是李某1只能代表美凯龙公司，无权代表中益公司处理租金问题。另，陈浩曾经营两处展位，分别为金帝电器展位（即本案所涉B8019）、东方邦太橱柜展位。即使法院认定李某1有权处理此事且与陈浩达成协议，该协议也是解决东方邦太橱柜展位欠付租金的，与本案无关。二、原判决适用法律错误。原判决所依据的录音证据无书面协议印证且各种居间无法形成完整的证据链条。原判决未支持中益公司、美凯龙公司诉讼请求是适用法律错误，未判令陈浩支付违约金是适用法律错误。陈浩答辩称：在一审时已向法庭提供证据，法庭也和李某1通话了，已经用3万元和两套橱柜付清欠款了，李某1是代表美凯龙公司与我协商的，两位证人也到庭作证，能证明我说的情况。东方邦太品牌是在2014年年底撤场，金帝品牌是2015年6月份撤场。在租金没有付清的情况下，我们一点东西都不可能搬出来，我的东西都能搬出来说明上诉人他们认为我付清租金了。中益公司向一审法院起诉请求：1、依法判令陈浩向中益公司支付租金19954.32元及违约金4070.64元；2、诉讼费由陈浩承担。美凯龙公司向一审法院起诉请求：1、依法判令陈浩向美凯龙公司支付管理费19954.32元及违约金4070.64元；2、诉讼费由陈浩承担。一审法院认定事实：2014年，陈浩租赁中益公司的场地用于品牌为金帝建材的经营。中益公司、美凯龙公司与陈浩全面履行了双方签订《场地租赁协议书》，陈浩如约交清了租金及管理费。2015年，陈浩与中益公司、美凯龙公司签订《红星美凯龙家居商场展位租赁及管理服务合同》（以下简称《展位租赁合同》）。该合同载明：中益公司将展位编号为1127-A02-Z00015位于综合馆二楼B8019展位，面积计192.76平方米的场地商位提供给陈浩用于品牌为金帝建材类产品经营展示；合同期限自2015年1月1日起至2015年12月31日止，3个月为一付费周期，陈浩于每一付款周期向中益公司支付租金、向美凯龙公司支付管理费；中益公司授权美凯龙公司工作人员代为收取租金，场地租金单价为57.5元/㎡/月，首期和末期租金均为33251.10元；管理费单价为57.5元/㎡/月，首期和末期管理费均为33251.10元；陈浩未按合同约定交纳任何款项（包括租金、管理费），应按未付款项金额的每日收取3‰支付逾期付款违约金。2015年市场不景气，陈浩向美凯龙公司提交了撤场报告。2015年4月30日，陈浩撤离了租赁场地，并与美凯龙公司的副总经理李某1达成口头协议，陈浩交纳3万元现金和用留置在综合馆二楼B8019展位两套橱柜抵顶欠付的6.9万元租金及管理费。2015年7月29日陈浩按约定交纳3万元，并将B8019展位两套橱柜留置在其租赁的展位，陈浩撤离了其租赁的场地。一审庭审期间，美凯龙公司提交的陈浩的电子账单显示陈浩于2015年7月29日交纳3万元，但其认为不存在以橱柜抵顶剩余欠费的行为。中益公司认为美凯龙公司的副总经理李某1与陈浩的口头协议只能对美凯龙公司产生效力，不能代表中益公司发表意见。现中益公司认为陈浩仍欠付租赁费19954.32元，美凯龙公司认为陈浩仍欠付管理费19954.32元。中益公司与美凯龙公司系合作关系。美凯龙公司具体负责市场的管理及商户的接洽工作。中益公司委托美凯龙公司代为收取租金。以上事实，有中益公司与美凯龙公司提供的《展位租赁合同》、租金优惠保密协议、欠款金额明细、电子账单，陈浩提供的证人李某2当庭证言、证人王某当庭证言、证人李某1电话录音、两张橱柜照片、当庭陈浩与李某1通话及双方当事人当庭陈述经庭审质证、认证在案予以佐证。一审法院认为：中益公司、美凯龙公司与陈浩签订的《展位租赁合同》是三方真实意思表示，且内容不违反法律、法规强制性规定，该合同有效，双方均应如约履行。2015年4月30日，该合同终止履行。关于欠费及陈浩撤场事宜，陈浩与美凯龙公司副总经理李某1达成交纳3万元现金和用留置在B8019展位两套橱柜抵顶欠付的租金及管理费之后同意陈浩撤场的协议，因美凯龙公司收取了陈浩交纳的3万元，并留置了两套橱柜，其行为表明履行了上述协议的约定。可见陈浩已结清了欠付的款项。中益公司提出李某1与陈浩达成的口头协议只能对美凯龙公司产生效力，不能代表中益公司发表意见的主张，因《展位租赁合同》约定中益公司授权美凯龙公司工作人员代为收取租金，故美凯龙公司的副总经理李某1就收取租金及管理费的行为符合《展位租赁合同》约定，中益公司的上述主张，法院不予支持。故中益公司、美凯龙公司要求陈浩支付租金、管理费及违约金的诉讼请求，无事实及法律规定，法院不予支持。一审法院依照《中华人民共和国合同法》第九十一条、第九十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决：驳回中益公司、美凯龙公司的诉讼请求。案件受理费1002元，减半收取计501元（美凯龙公司已预交），由中益公司、美凯龙公司负担。本院二审经审理查明：一审法院对双方当事人签订《展位租赁合同》及陈浩撤场、合同终止时间认定事实清楚，双方当事人亦无争议，本院予以确认。又查明：①中益公司、美凯龙公司在一审时认可陈浩抵押两套橱柜的事实，且在起诉时明确陈浩经营东方邦太品牌租赁展位的费用全部结清。对于为什么上诉主张和李某1达成的协议是关于东方邦太品牌的问题，中益公司、美凯龙公司在二审庭审时称“我们起诉时不清楚欠不欠钱，即使达成协议也是与本案无关的协议”。②对于陈浩与李某1订立口头协议的问题，中益公司、美凯龙公司在一、二审中陈述不一致，中益公司在二审庭审时称“一审开庭时红星美凯龙说有这回事儿，事后我们了解情况认为不能排除和东方邦太达成协议，所以对真实性不认可了”。美凯龙公司称“抵押的橱柜与金地无关，抵押的是东方邦太的”。③中益公司、美凯龙公司就其在一、二审中不一致的陈述，均未向法庭提供证据予以证明。本院认为：双方当事人签订的合同及协议均是有效合同，双方因此形成租赁合同法律关系，本院对此予以确认。双方当事人争议的焦点问题是陈浩与美凯龙公司副总经理李某1达成的抵顶欠费协议对中益公司、美凯龙公司是否具有约束力。对此，本院认为，首先，一审法院的判决理由充分，无需本院重复赘述。其次，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百四十二条“当事人在第一审程序中实施的诉讼行为，在第二审程序中对该当事人仍具有拘束力。当事人推翻其在第一审程序中实施的诉讼行为时，人民法院应当责令其说明理由。理由不成立的，不予支持”的规定，对于在有关本案所涉费用、陈浩与李某1订立协议的问题上，中益公司和美凯龙公司在一、二审陈述不一致的诉讼行为，该二公司应向法庭说明理由，但是其所称“在一审时不清楚情况”的理由明显不符合常情常理，不能成立。中益公司和美凯龙公司对其上诉主张亦未提供证据予以证明。因此，陈浩与李某1订立的关于付清租金管理费的口头协议对中益公司和美凯龙公司具有约束力，中益公司和美凯龙公司的上诉主张不能成立。综上所述，中益公司、美凯龙公司的上诉请求不能成立，应予驳回。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费1002元，由上诉人包头中益置业有限责任公司、上海红星美凯龙品牌管理有限公司包头分公司负担。本判决为终审判决。审判长范丽宏审判员乔瑞全审判员董婷婷二○一七年十二月十一日书记员常慧青附法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；……