广州市白云区人民法院民 事 判 决 书（2017）粤0111民初14574号原告：广州满懿房地产咨询有限公司，住所地广州市天河区珠江东路12号2501房之自编05、06单元。法定代表人：梅虹。委托诉讼代理人：沈芳，女，1985年11月1日出生，汉族，身份证地址武汉市新洲区，系该公司员工。被告：刘恋，女，1979年10月13日出生，汉族，户籍所在地广州市白云区。原告广州满懿房地产咨询有限公司诉被告刘恋居间合同纠纷一案，本院于2017年11月16日受理后，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人沈芳，被告刘恋到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院请求判令：1、被告向原告支付居间服务费9250元；2、被告向原告支付违约金（每天按0.1%的标准，支付从2017年1月4日起至实际支付本金之日止的违约金）；3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由如下：2016年11月21日，原告促成被告刘恋与案外人李德威签订了《房屋买卖合同》，约定以原告作为居间方，由被告购买案外人李德威所有的位于广州市白云区石井镇横沙村丽日街X号8XX室物业。当日，原、被告签订《居间服务确认书》。被告应向原告支付17250元作为居间服务费。在合同签订后，被告支付8000元后，尚欠9250元未支付。被告拒绝支付居间服务费已构成违约，被告应按合同约定向原告支付居间服务费以及逾期支付利息。被告刘恋辩称：请求驳回原告的请求，理由如下：1.居间合同是单方格式合同，应无效。2.被告明确和原告员工田X静提出房产证只能是被告个人的署名，由于原告与按揭的人员沟通失误导致现在房产证上署有两个人的名字，虽然夫妻之间可以免费过户，但实施过户前必须还清银行贷款，即需要向银行支付提前还款违约金等成本；3.涉案的房源是被告提供，只是为了能快速交易，才找原告的员工田X静负责这单业务，2017年1月4日房屋过户时，双方发生纠纷后，原告的员工威胁扣压房产证和设置贷款障碍，以及在协商因原告员工失误减免中介费用没有达成一致意见，原告就单方面停止后续服务，是被告自行办理后续手续。且被告已支付的8000元，原告未开具收据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证，对有争议的证据和事实，本院认定如下：2017年3月18日，被告刘恋（买方）与案外人李德威（卖方）签订《存量房买卖合同》，合同约定：第一条，买卖之房屋地址为广州市白云区石井镇横沙村丽日街X号8XX房；第二条，该房地产按套出售并计价，买卖双方同意该房地产成交价为人民币1150000元。同日，被告刘恋与原告签署《居间服务确认书》，内容包括：经原告提供居间服务，促成被告与交易相对方就位于广州市白云区石井镇横沙村丽日街X号8XX户的房屋签订了《存量房买卖合同》，被告同意向原告支付居间服务费17250元。被告应于《存量房买卖合同》签订当日一次性足额向原告支付上述居间服务费。被告逾期支付上述居间服务费的，从逾期之日起，应按日向原告支付应付费用的千分之一作为逾期违约金。原、被告均确认被告已向原告支付8000元，现涉案房屋过户在被告及案外人李东升名下，田X静是原告公司员工。庭审中，被告辩称其明确和原告公司员工田X静提出房产证只能是被告个人的署名，由于原告与按揭公司的人员沟通失误导致现在房产证上署有两个人的名字，且原告员工威胁其不交中介服务费，就扣押房产证，现涉案房屋已于2017年1月4日过户在其与其丈夫李冬升名下。被告就其抗辩向本院提交了如下证据：1.与田X静的通话录音，内容：“……李X升：就是说你们没有按照我们要求只上一个人的名字，没有跟按揭公司沟通好，我要求你爱屋及屋出的这个。田X静：说实话，我不知道，我个人跟您道一下歉，确实我那边，我经理，我之前的那个经理没有帮我跟踪好，因为我那天确实忙，出去了，没有跟那个，这边的话道歉只能让我跟您道歉，道歉是我个人跟您道歉。刘恋：不是，你刚才说的，那个房源、然后那个还有什么，你们做，你们需要帮我们做的？是不是还要按照我们要求然后去做网签，对不对？还有包括做贷款、做房屋过户啊什么的，都是必须要按照我们的要求来去弄，对不对？田X静：对。刘恋：对，然后呢，我们的要求是只署一个人的名，这个你是知道的，你是确认的，为什么会出现两个人名字在上面呢？田X静：这个事情是，我不知道到底是按揭，我们那个经理已经走了，到底是按揭部那边把责任推给我们还是他们之前就没有讲，我今天也追究不了。……刘恋：……我都说不要钱，你们帮我改过来，想办法帮我改过来，但是你现在做不到，所以的话你们唯一能做的。田X静：现在公司不是，公司说当时你可以不签，公司就这样说，现在说实话，我也……他说当时很简单，当时发现这个问题，剔除名字是很容易的……。刘恋：就是卖家那一块也在现场，你当时干嘛不说，卖家到时候还要跑回来两次对不对？一个网签一个那个，如果这样子的话你让买家再跑回来两次的话，他会出这个飞机票过来。田X静：对啊，所以我也是跟公司这么讲的……。”证实原告的员工在中介服务过程中出现严重的错误，导致房产证上登记了两个人名字；2.微信聊天记录截图（打印件），证实原告的员工通过微信威胁其；3.个人购房借款/担保合同，证实由于原告员工失误，导致房产证上登记了两个人的名字，现如果需要更名，则会产生损失。原告认为其员工田X静找其他按揭公司是违规行为，不能代表其公司。对被告提交的证据1的真实性、合法性没有异议，证明内容有异议，其公司的经纪人的态度诚恳，按揭是与其他公司签署，与其公司无关，网签合同上的两个人名字最迟可以在过户之前进行更改，被告作为完全民事行为能力人，应该清楚夫妻签字的重要性及意义；证据2，没有原件核对，且是经纪人个人行为，其公司员工积极处理涉案房屋的事宜；证据3，与本案无关。以上事实，有《存量房买卖合同》、《居间服务确认书》、房地产查册表、房产证、微信聊天记录截图、通话录音、个人购房借款/担保合同以及当事人陈述等证据证实。本院认为：被告与卖方签订了《存量房买卖合同》以及原、被告签订《居间服务确认书》，原、被告据此形成居间合同法律关系。居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。居间人在中介活动中，以促成委托人与第三人订立合同、从而获取报酬为目的，故居间人收取佣金的前提之一是促成交易。本案中，被告通过原告居间购买涉案房屋，双方之间形成委托关系，现原告已促成了买卖双方订立《存量房买卖合同》，原告依约应当获取报酬。关于原告是否可获取全额报酬的问题。一方面，原告作为居间人，应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。被告明确告知原告房产证登记只署其一人的名字，可原告作为专业的中介机构，却在协助办理网签、按揭的过程中，未如实告知并引导被告，导致涉案房屋的产权证上登记了被告及案外人李东升两人名字，且事后亦未妥善解决。原告提供的上述居间合同服务行为存在瑕疵，无权获取全额报酬。另一方面，对于被告而言，作为完全民事行为能力人，在购买房屋此类价值巨大的财产时，亦应当留意相关的合同签订的后果，而不是仅仅依赖于中介机构的告知，故被告对于房产证登记两个人亦应承担相应责任。鉴于原告已经为被告提供了协助磋商、签订合同等服务，结合原告的履约程度，本院酌定被告应支付原告合同约定的17250元的60%的居间服务费，即10350元，其余居间服务费损失由原告自行承担。由于被告已支付了8000元，被告尚须向原告支付2350元。关于违约金的问题。原、被告均有过错，故原告无权要求被告支付违约金，其相应的诉讼请求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第四百二十四条、第四百二十五条、第四百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、在本判决生效之日起七日内，被告刘恋向原告广州满懿房地产咨询有限公司支付居间服务费2350元；二、驳回原告广州满懿房地产咨询有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费57.3元（原告已预交），由原告负担47.3元；由被告刘恋负担10元，并在上述判决给付期限内迳付给原告。本案为终审判决。审判员  易细姣二〇一七年十二月二十五日书记员  钟细君