广东省广州市黄埔区人民法院民 事 判 决 书(2017)粤0112民初5359号原告：广州开发区金融控股集团有限公司，住所地广东省广州市广州经济技术开发区科学城大道239号广州总部经济区A1栋8楼。法定代表人：钟英华，董事长。委托诉讼代理人：陈丽婵，广东广开律师事务所律师。委托诉讼代理人：林敏珊，广东广开律师事务所律师。被告：广州北航新兴产业技术研究院，住所地广东省广州市黄埔区广州科学城开源大道**号科技企业加速器**栋。法定代表人：冯文全。原告广州开发区金融控股集团有限公司（以下简称“开发区金融公司”）与被告广州北航新兴产业技术研究院（以下简称“北航研究院”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年9月14日立案后，依法适用普通程序，于2017年11月20日公开开庭进行了审理。原告开发区金融公司的委托诉讼代理人陈丽婵、林敏珊到庭参加诉讼，被告北航研究院经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告开发区金融公司向本院明确诉讼请求为：1.判令被告向原告支付自2016年7月1日起至2017年11月20日止拖欠的租金及使用费612642.6元，以及逾期损失（按中国人民银行同期贷款利率计算，分月计算，从当月11日算至实际付清之日，暂计至2017年11月20日为19965.6元）；2.判令解除原、被告的房屋租赁合同；3.被告承担本案诉讼费。事实和理由：被告于2015年1月26日与原告签订合同编号为KKJSQA400402的《房屋租赁合同》，合同约定租赁期限为2014年07月01日起至2015年12月31日，租金为18元/平方米/月，租金36037.8元/月，逾期缴付租金的，每逾期一日，被告须按当月租金额的2%向原告支付违约金，如果逾期30日，原告有权解除合同，收回房屋，不予退还履约保证金。然而，自2015年11月份起，被告开始出现拖欠原告租金，经原告起诉要求被告支付自2015年11月至2016年10月的费用后，被告依然欠原告2016年11月1日至今的租金以及甲方逾期损失。鉴于上述事实和理由，原告无奈之下只得起诉到贵院，请求法院支持原告全部诉讼请求，依法维护原告的合法权益。被告北航研究院未出庭应诉，亦未提交书面答辩状。经审理查明：2015年1月26日，广州凯得控股有限公司（甲方、以下简称“广州凯得公司”）与被告北航研究院（乙方）签订合同编号为KKJSQA400402的《房屋租赁合同》，约定甲方将位于广州高新技术产业开发区科学城开源大道11号A4栋第六层601单元建筑面积为2002.10平方米的涉案场地出租给乙方北航研究院作为办公/实验/中试/生产用房使用，租赁期限从2014年7月1日起至2015年12月31日止，租金36037.8元/月，租金按18元/平方米/月（不含物业管理费、自用水电费、公摊水电费、基本电费）收取，按月结算，由被告每月10日前以银行转账方式转至广州凯得公司指定账户（开户行：广州银行开发区支行，开户名：广州凯得控股有限公司，银行账号：80×××30）或以现金支付的方式缴付，同时约定双方的权利义务。合同第五条第一款约定：“依约交纳履约保证金和租金。逾期交付租金的，每逾期一日，乙方（即被告）必须按当月租金额的2%向甲方（即原告）支付违约金。如果逾期30日，甲方有权解除合同，收回房屋。”第六条违约责任约定：“1.乙方（即被告）违反合同第五条第一款，不支付租金或逾期支付租金时，甲方（即原告）有权以停水停电或停用其他设施或在租赁房屋园区内的公告栏上张榜公示乙方欠费情况等方式催促乙方交纳租金，乙方并须按当月租金额的2%/天向甲方支付违约金。逾期超过30日的，甲方除行使本款约定的前述权利外，并可行使本条第5项规定的权利。5.甲、乙双方违反本合同项下任一条款，即视为违约。守约方可提前单方终止本合同，并加处违约方相当于剩余租赁期间内应付租金总和50%的违约金。乙方违约的，甲方并可收回房屋，不予退还乙方履约保证金。甲方违约的，乙方并可要求如数返还履约保证金。”2015年10月14日，广州凯得公司（甲方）与被告北航研究院（乙方）双方签订了编号为JSQ201531的《房屋租赁合同补充协议》，约定双方就合同编号为KKJSQA400402的原《房屋租赁合同》达成补充协议：约定原合同所述基本电费的计价方式变更为按照最大需量计价方式缴纳，具体标准见附件“基本电费最大需量计价方法”。协议上有双方盖章，被告北航研究院授权代表人吴新建在协议上签名。广州凯得公司于2017年7月28日更名为广州开发区金融控股集团有限公司。原告主张合同签订后，其依约将上述租赁物交付给被告北航研究院使用。原告主张2016年7月1日至2017年8月31日期间，其多次向被告发出《加速器物业服务中心缴费通知书》催缴上述期间的租金、物业管理费等费用，以上《加速器物业服务中心缴费通知书》部分由被告公司职员吴新建在该通知回执单上签字签收，部分原告主张系邮件送达；同时，广州凯云物业管理有限公司分别于2017年3月13日、2017年4月13日以及2017年7月向被告出具《欠款催缴通知函》催缴2015年11月1日至2017年7月31日的租金、物业管理费等费用，其中2017年3月13日、2017年4月13日的《欠款催缴通知函》均由被告公司职员吴新建在回执上签字签收。2017年8月7日，原告通过EMS快递向被告发出通知书，称“因贵司欠费已达30日以上，根据合同的相关规定，我司有权解除《房屋租赁合同》，现正式通知贵司《房屋租赁合同》自本通知书发出后立即解除。”该邮件于2017年8月10日妥投，签收人为吴新建。原告称原被告签订的《房屋租赁合同》期限届满之后，双方没有签订新的《房屋租赁合同》，被告仍在实际使用涉案租赁场地，双方之间系不定期租赁合同关系。原告主张被告自2015年11月起欠缴原告租金，原告通过诉讼途径请求被告支付2015年11月至2016年6月的相关费用，法院已判决并已强制执行。原告明确其主张逾期损失的依据是被告逾期付款给其造成利息损失，利息从当月11日起按照中国人民银行同期贷款利率计算。另查，原告提供的广州经济技术开发区规划国土建设局和广州市城市规划局于2008年6月13日、2008年9月9日出具的“穗开规地[2008]37号《中华人民共和国建设用地规划许可证》”和“穗开规建证[2008]185号《中华人民共和国建设工程规划许可证》”及2009年9月15日广州开发区规划局出具的“穗开规验证[2009]110号《广州市建设工程规划验收合格证》”显示，原告对涉案用地享有合格的报建手续，符合建设用地规划许可并具备验收合格的证明，2010年10月13日和2011年1月10日广州开发区规划局出具的穗开规复[2010]280号、[2011]5号《关于广州凯得控股有限公司变更〈建设工程规划许可证〉建设单位名称的复函》称，同意建设工程规划许可证的建设单位由广州开发区土地开发建设中心变更为广州凯得控股有限公司。上述事实有《房屋租赁合同》、《加速器物业服务中心缴费通知书》、《欠款催缴通知函》及回执、准予变更登记(备案)通知书、《广州市建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《关于广州凯得控股有限公司变更〈建设工程规划许可证〉建设单位名称的复函》等书证及当事人陈述证实。以上证据经过庭审质证，本院予以采信。本院认为，根据广州开发区规划局出具的穗开规复[2011]5号《关于广州凯得控股有限公司变更〈建设工程规划许可证〉建设单位名称的复函》的内容，涉案租赁物的建设单位由广州开发区土地开发建设中心变更为原告。因此，原告对涉案租赁物享有出租权利。原告与被告签订的《房屋租赁合同》是双方当事人真实的意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应恪守履行。合同期满后，被告仍在继续使用涉案租赁物，原告没有提出异议，且原告于2016年7月1日至2017年8月31日期间，还多次向被告发出《缴费通知》，催缴2016年7月1日至2017年8月31日的租金等费用，原告的行为表明其同意被告继续租用涉案租赁物，因此，原被告之间形成不定期租赁关系，原租赁合同继续有效，双方仍应当按原租赁合同的条款继续履行。原告依约将租赁物交付给被告，履行了合同义务，但被告没有按合同约定的期限缴纳2016年7月以后的租金，违反了合同约定的义务，依据《房屋租赁合同》第五条第一款“依约交纳履约保证金和租金。逾期交付租金的，每逾期一日，乙方必须按当月租金额的2%向甲方（即原告）支付违约金。如果逾期30日，甲方有权解除合同”的约定，原告有权解除合同。原告于2017年8月7日向被告发出解除合同的通知，但根据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条的规定，不定期租赁的出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租方，本院酌定合理期限为一个月，认定合同于被告收到通知后一个月即2017年9月10日予以解除。《房屋租赁合同》约定每月租金36037.8元，每月10日前缴付租金，合同解除后，被告应参照约定的租金标准支付使用费。被告自2016年7月1日起未向原告支付费用，原告要求被告支付2016年7月1日至2017年11月20日拖欠的租金及使用费612642.6元有理据，本院予以支持。关于逾期损失的认定。被告逾期缴付上述费用，给原告造成利息损失，原告请求按中国人民银行同期同类贷款利率的标准计算利息依法有据。《房屋租赁合同》约定租金于每月10日前缴付，故逾期损失应分月计算，以每月拖欠的租金36037.8元为基数，按照中国人民银行同期同类贷款利率的标准，从当月11日计至实际付清之日止。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条、第九十三条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十二条、第二百三十六条，判决如下：一、被告广州北航新兴产业技术研究院于本判决生效之日起十日内向原告广州开发区金融控股集团有限公司支付2016年7月1日至2017年11月20日期间拖欠的租金及使用费612642.6元；二、被告广州北航新兴产业技术研究院于本判决生效之日起十日内向原告广州开发区金融控股集团有限公司支付拖欠上述费用的逾期损失（分月计算，以每月拖欠的租金36037.8为基数，按照中国人民银行同期同类贷款利率的标准，从当月11日起计至实际付清之日止）；三、确认原告广州开发区金融控股集团有限公司与被告广州北航新兴产业技术研究院签订的《房屋租赁合同》予以解除。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，从本判决确定的履行期限届满次日起，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费10126元，由被告广州北航新兴产业技术研究院负担。上述费用已由原告广州凯云物业管理有限公司预缴，被告广州北航新兴产业技术研究院在履行本判决时将应负担费用迳付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审 判 长  麦景昌代理审判员  王 梦人民陪审员  钟群光二〇一七年十二月七日书 记 员  张 敏杨小娜