陕西省旬阳县人民法院民 事 判 决 书(2017)陕0928民初1484号原告（反诉被告）：杨关红，女，汉族，1972年7月13日日出生，住旬阳县，居民。原告（反诉被告）：王忠瑞，男，汉族，1970年7月17日出生，住旬阳县，居民。委托诉讼代理人：李江河、刘德娜，陕西智圣律师事务所律师，一般授权。被告（反诉原告）：杨官北，男，汉族，1973年4月17日出生，住旬阳县，居民。委托诉讼代理人：常正堂，陕西护正律师事务所律师，一般授权。原告杨关红、王忠瑞与被告杨官北房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年8月15日立案，杨官北于2017年8月24日提起反诉，本案依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告杨关红、王忠瑞及其委托诉讼代理人李江河、刘德娜与被告杨官北及其委托诉讼代理人常正堂到庭参加诉讼。本案现已审理终结。二原告向本院提出以下诉讼请求：1、依法解除原告与被告之间的房屋买卖合同，原告退还被告已付的18万元购房款，被告将房屋返还原告；2、被告承担诉讼费。事实与理由：2011年原告夫妇持旬阳县人民政府颁发的旬村宅字（2011）XXXX号农村居民宅基地审批件，在甘溪社区四组建楼房七层，占地面积168平方米。2013年2、3月间被告到原告家看房，有意购买一套居住。双方口头协商，原告将五楼的一套住房以23万元卖给被告，并就房款给付、房产证办理、楼道卫生、车辆停放等事宜做了口头约定，被告陆续交付房款18万元，于2013年农历8月16日入住。后因集体土地上的房屋无法办理房产证，被告以此为借口拒绝交付剩余5万元购房款，并因停车、楼道堆放杂物等问题多次与原告发生矛盾，损毁原告超市财物。故原告诉至法院请求解除原、被告的房屋买卖合同，并各自返还财产。原告为证明其主张，向法庭提供下列证据：1、旬村宅字（2011）XXXX号农村居民宅基地审批件及原告房屋照片，拟证明原告建房手续合法；2、甘兴伟23万元购房款收条，拟证明原告同类型房屋出售价格均为23万元，被告尚欠5万元房款的事实；3、杨官北与杨关红短信记录及行政处罚决定书，拟证明原、被告因房屋买卖发生纠纷；被告杨官北答辩并提出反诉称：对原告提出的解除房屋买卖合同及双方各自退还房屋及18万元购房款的请求无异议。反诉请求：判令反诉被告退还18万元购房款的同时按照银行贷款年利率6%给付利息；判令反诉被告赔偿反诉原告房屋装修费88534.91元；判令反诉被告赔偿反诉原告房屋增值差价6.4万元；判令反诉被告赔偿反诉原告水电入户费、搬迁费1万元；诉讼费由反诉被告承担。事实与理由：2013年2、3月间双方口头协商，杨关红夫妇同意将其五楼的一套住房以18万元卖给杨官北，并就房款给付、房产证办理、楼道卫生、车辆停放等事宜做了口头约定，约定杨官北交付15万元购房款后即可开始装修房屋，剩余3万元购房款待房产证办好、购房合同签订后付清，杨官北可将车辆停放在房屋门前的公共场所，杨关红夫妇可将一楼房屋提供给杨官北作红白喜事用。2013年3月15日杨官北交付15万元房款后开始房屋装修，2013年9月30日入住，杨关红夫妇承诺一年内办理房产证并签订房屋买卖合同。2013年10月1日反诉原告向反诉被告支付购房款2万元，2014年2月7日向反诉被告支付1万元购房款，至此购房款全部付清，但反诉被告一直拖延未办理房产证并未签订房屋买卖合同，故请求依法支持反诉原告的反诉请求。被告杨官北向法庭提供下列证据：1、旬阳县甘溪供水站证明，拟证明被告办理网配水费900元的事实；2、购房款收条，拟证明被告已支付原告购房款18万元；3、杨官昌与陕西金力源房屋买卖合同，拟证明原、被告解除合同，给被告造成房屋差价损失6.4万元；4、资产评估报告书及分项清单，拟证明被告房屋装修费用损失88534.91元。反诉被告杨关红、王忠瑞辩称，返还18万元购房款无异议，杨官北主张的利息、房屋差价损失、水电入户费及搬迁费无法律依据，不予承担。对房屋装修评估报告不认可，认可房屋装修费用4万元。经庭审举证、质证，对原告提供的证据1，被告对其真实性无异议，本院予以采信。对原告提供的证据2、3，被告提出异议，因该证据与本案无关联性，对其证明目的不予采信。对被告提供的证据2，原告无异议，本院予以采信。对被告提供的证据1、3，因该证据与本案无关联性，对其证明目的不予采信。对被告提供的证据4，原告认为该评估报告无效，评估程序不合法，评估必须有两名有资质的评估师作出，而出庭的鉴定人员是造价师而非评估师，故评估程序无效，分项清单费用标准不一且价格过高。对造价工程师严渊出庭解释不认可，无公开询价表，评估报告中亦未体现，故对评估报告结论不认可，但愿意承担被告装修房屋的部分损失。本院认为该评估报告是经安康市中级人民法院委托有资质的鉴定机构进行鉴定，评估报告有一名评估师和造价师参加，符合相关法律规定，且鉴定人员已出庭接受双方当事人质询，按相关规定作出合理解释。原告对评估报告有异议，但不申请重新鉴定，故对该评估报告结论，本院予以采信。根据以上证据认定，结合原、被告陈述，本院确认以下事实：2013年2-3月间，原告与被告双方口头约定，原告将其位于旬阳县甘溪镇甘溪社区四组五楼的一套住房出售给被告，双方就房款给付、房产证办理、楼道卫生、车辆停放等事宜做了口头约定，未签订书面房屋买卖合同。被告向原告支付18万元购房款，并进行房屋装修后入住。后因原告无法办理房产证及楼道卫生等琐事双方发生纠纷，原告诉至本院后，原、被告双方均对解除房屋买卖合同无异议，但就被告要求原告承担退还的18万元购房款的利息，并承担被告房屋装修费、房屋增值差价、水电入户费及搬迁费有异议。2017年9月18日，被告申请对其购买原告房屋的装修现值进行价值评估。2017年10月11日，安康市中级人民法院委托陕西安康嘉陵资产评估有限责任公司对本案被告的房屋专修现值进行价值评估。2017年12月5日陕西安康嘉陵资产评估有限责任公司作出评估结论：其他资产-长期待摊费用（房屋装修费）评估价值为88534.91元。本院认为，原告（反诉被告）杨关红、王忠瑞与被告（反诉原告）杨官北双方均同意解除房屋买卖合同，原告返还被告购房款18万元，被告将购买原告的房屋予以返还，系双方真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，本院予以确认。被告杨官北要求原告杨关红、王忠瑞支付其18万元购房款的利息，因其已在该房居住四年，双方均受益，对其该项请求本院不予支持。被告杨官北反诉要求原告杨关红、王忠瑞赔偿其房屋增值差价6.4万元和水电入户费、搬迁费1万元，缺乏依据，本院不予支持。被告杨官北要求原告杨关红、王忠瑞支付房屋装修费88534.91元，原告对评估报告结论不认可，但不申请重新鉴定，对该鉴定机构的评估报告结论，本院予以采信，故对反诉原告杨官北要求反诉被告杨关红、王忠瑞支付房屋装修费88534.91元的主张，本院予以支持。原、被告关于房屋装修费用的争议需经专业机构鉴定确认，故本案鉴定费1万元，由原、被告各负担50%。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款和第九十七条之规定，判决如下：一、原告杨关红、王忠瑞于本判决生效后十日内退还被告杨官北购房款18万元，被告杨官北将其购买的原告位于旬阳县甘溪镇甘溪社区四组五楼住房清理返还原告杨关红、王忠瑞；二、反诉被告杨关红、王忠瑞于本判决生效后十日内赔偿反诉原告杨官北房屋装修费88534.91元；三、驳回反诉原告杨官北其他请求；四、本案鉴定费10000.00元，由原告杨关红、王忠瑞承担5000.00元，被告杨官北承担5000.00元。如果未按判决书指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件本诉受理费3900.00元，反诉费3500.00元共计7400.00元，由原告杨关红、王忠瑞承担3700.00元，被告杨官北承担3700.00元。如不服本判决，可在判决书送达之日起，十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安康市中级人民法院。审 判 长  骆云桥人民陪审员  施德喜人民陪审员  李德新二〇一七年十二月十九日书 记 员  张 鑫