.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}山西省太原市中级人民法院民事判决书（2017）晋01民初814号原告(案外人)：王明东，男，1977年3月15日出生，汉族，个体，住太原市。委托诉讼代理人;谢高辉,北京中文伦德律师事务所律师。被告（申请执行人）：赵晋明，男，1964年7月15日出生，汉族，住山西省太原市。委托诉讼代理人：杜丽峰，山西华炬律师事务所律师。委托诉讼代理人：张惠芳，山西华炬律师事务所律师。第三人（被执行人）：山西富阳泰房地产经营有限公司，住所地杏花岭区杨家峪剪子湾村。法定代表人：庞太昌。第三人:刘朝贵，男，1941年6月30日出生，汉族,住四川省南充市。原告王东明与被告赵晋明、第三人山西富阳泰房地产经营有限公司、第三人刘朝贵案外人执行异议之诉一案，本院于2017年9月27日立案后，依法组成合议庭适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告王东明及其委托诉讼代理人谢高辉，被告赵晋明及其委托诉讼代理人杜丽峰、张惠芳到庭参加诉讼，第三人山西富阳泰房地产经营有限公司、第三人刘朝贵经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王东明向本院提出诉讼请求：1、请求判决立即停止对原告购买的位于太原市马道坡街12号泰和苑小区6号楼1单元1901号房屋的强制执行，并解除对上述房屋的查封。2、请求判令被告承担本案的诉讼费用。事实与理由2015年4月12日，原告和第三人山西富阳泰房地产经营有限公司(以下简称富阳泰公司)签订《泰和苑小区认购合同》约定原告购买富阳泰公司开发的位于太原市马道坡街泰和苑小区6号楼1单元1901号房屋，房屋建筑面积146.16平米，房屋总价款528368元。除合同约定房款外，富阳泰公司又要求原告多交71632元。由于该套房屋富阳泰公司已经出售给第三人刘朝贵，原告在支付房屋价款时，应富阳泰公司的要求，直接给第三人刘朝贵转款522512元，剩余款项全部交给富阳泰公司。原告交清全部购房款后，富阳泰公司开具了和合同约定房款金额一致的收据。2015年4月24日，原告向富阳泰公司缴纳了办理房产证费用、配套费、物业费，且一直占有并使用该房屋至今。2014年12月10日，该房屋因被告赵晋明与山西富阳泰房地产经营有限公司、山西世景房地产开发有限公司、庞太昌、王春英借款合同纠纷一案被太原市中级人民法院诉前保全并查封，并于2016年9月19日以(2016)晋01执118号通知公告，原告向太原市中级人民法院提出书面执行异议，要求解除查封，并中止对上述财产的执行。2017年8月30日，太原市中级人民法院作出(2017)晋01执异127号裁定书，裁定驳回原告的异议申请。原告认为，第三人刘朝贵与原告协商一致，将其拥有的房屋出售给原告，并协调第三人山西富阳泰房地产经营有限公司与原告签订购房合同,且原告已经支付了全部购房款并一直实际占有使用至今,该买卖行为合法有效。虽然该房屋于2014年12月10日被人民法院依法诉前保全并查封，但在原告购买该房屋时并未进行公告，原告对查封情况并不知情。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十六条第三款规定，人民法院的查封、扣押、冻结没有公示的，其效力不得对抗善意第三人，因此该查封对原告不产生效力。虽然原告未能办理产权过户登记，但这完全是因为山西富阳泰房地产经营有限公司的违约行为导致，原告没有任何过错。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封扣押冻结财产的规定》第17条:”被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结;第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结”之规定，人民法院不得查封该财产。综上，依据《民事诉讼法》第227条之规定，原告特向贵院提起诉讼，请求贵院判如所请，维护原告的合法权益。赵晋明辩称，一、原告与山西富阳泰房地产经营有限公司签订《泰和苑小区认购合同》系在贵院查封后购买；本案中，贵院依被告赵晋明的申请，于2014年12月10日保全查封了山西富阳泰房地产经营有限公司位于太原市杏花岭区马道坡泰和苑小区6幢1单元1901号房产，查封期限为2014年12月10日至2016年2月10日，查封期间不得办理房产买卖、抵押等产权变更转移手续；2015年4月12日，王明东与山西富阳泰房地产经营有限公司签订《泰和苑小区认购合同》，购买上述房产，本案原告均在房产被贵院查封后与山西富阳泰房地产经营有限公司签订合同，系查封后购买。二、原告与山西富阳泰房地产经营有限公司签订的《泰和苑小区认购合同》违反法律强制性规定，属无效合同。根据《最高人民法院关于转卖人民法院查封房屋行为无效问题的复函》之规定”擅自将其已被查封的房产转卖的行为是违法的，所订立的房屋买卖合同系无效合同”。山西富阳泰房地产经营有限公司在贵院将上述房产查封后，仍与原告签订《泰和苑小区认购合同》，违反城市房地产管理法的强制性规定，属无效合同，贵院应依法驳回原告的诉讼请求。综上，原告的诉讼不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第29条”在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同”之规定和《最高人民法院关于人民法院执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第17条之规定，应依法予以驳回。山西富阳泰房地产经营有限公司未到庭参加诉讼，也未提交书面意见。第三人刘朝贵未到庭参加诉讼，也未提交书面意见。原告围绕其诉讼请求依法提交了证据，被告未提交证据。本院在庭审中组织被告对原告提交的证据进行了质证。被告赵晋明质证：对原告提交的（2017）晋01执异127号《执行裁定书》的”三性”均无异议，法院认定查封房产登记在富阳泰公司名下，并未办理产权过户手续，对该房产的查封于法有据；对《泰和苑小区认购合同》、购房款收据、银行转账凭证、交纳配套费等的收据、物业费收据等证据真实性予以认可，但原告系查封后购买，不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第29条之规定，其权利不能排除执行，应依法驳回其诉讼请求。被告对原告提交的证据的真实性并无异议，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经本院确认的证据，本院认定事实如下：2014年12月10日,本院因被告赵普明与第三人山西富阳泰房地产经营有限公司及山西世景房地产开发有限公司、庞太昌、王春英借款合同纠纷一案，保全查封了山西富阳泰房地产经营有限公司开发建设的位于太原市杏花岭区马道坡泰和苑小区包括案渉6幢1单元1901号房产在内的部分房产，查封期限为2014年12月10日至2016年2月10日。在本院查封期间，原告和第三人山西富阳泰房地产经营有限公司于2015年4月12日，签订《泰和苑小区认购合同》约定原告购买富阳泰公司开发的位于太原市马道坡街的案渉房产泰和苑小区的6号楼1单元1901号房屋产，总金额为528368元，付款方式为一次性付款；该《泰和苑小区认购合同》第六条约定：出卖人应于2015年4月30日前，将验收合格，符合本合同的商品房交付买受人使用。合同签订当日第三人富阳泰公司给原告出具了收据一张，载明受现金528368元，但未标明是购房款。对此，原告主张该房原系富阳泰公司卖给刘朝贵，故富阳泰公司让其给交纳给刘朝贵打款，根据其提交的银行打款凭单显示，2015年4月22日苏美蓉（原告之妻）汇给刘朝贵5225**元。第三人富阳泰公司购房款528368元及给第三人刘朝贵给转款522512元。后原告向富阳泰公司缴纳了办理房产证费用、配套费、物业费，并占有使用该房至今。2017年原告向本院提出了执行异议，要求解除查封，并中止对上述财产的执行。本院于2017年8月30日作出(2017)晋01执异127号裁定书，裁定驳回原告的异议申请。原告主张在其购买案渉房产之前第三人山西富阳泰房地产经营有限公司已出售给第三人刘朝贵，对此并未提交相关证据佐证。本院认为，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十六条明确规定了查封的法律效力，即”被执行人就已经查封、扣押、冻结的财产所作的移转、设定权利负担或者其他有碍执行的行为，不得对抗申请执行人。第三人未经人民法院准许占有查封、扣押、冻结的财产或者实施其他有碍执行的行为的，人民法院可以依据申请执行人的申请或者依职权解除其占有或者排除其妨害”。故在人民法院查封期间任何人在未经人民法院准许的情况下不得对被查封的财产进行任何变动和处理。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条和第二十九条均规定符合”在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同”能够排除执行的可以支持其诉讼请求。本案中原告王东明提交的证据存在矛盾，且其系在本院依法查封案渉房产期间与第三人山西富阳泰房地产经营有限公司签订《泰和苑小区认购合同》购买被查封的案涉房产，该买卖案渉房产的行为,不得对抗申请执行人，故本院作出（2017）晋01执异127号执行裁定书驳回原告的执行异议申请并无不当。原告提起执行异议之诉，其理由不能排除本院的强制执行行为，故其诉讼请求，本院不予支持。依照《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十六条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条和第二十九条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条第一款第二项、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：驳回原告王东明的诉讼请求。案件受理费100元，由原告王东明负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山西省高级人民法院。审判长张军红审判员张玉根审判员段雪丽二〇一七年十二月三十日书记员辛磊磊