江苏省无锡市惠山区人民法院民 事 判 决 书（2017）苏0206民初2349号原告：魏秀军，男，1971年3月28日生，汉族，住江苏省无锡市崇安区。委托诉讼代理人：唐海杰，江苏诚卓律师事务所律师。被告：李库兴，男，1975年5月15日生，汉族，户籍地福建省周宁县，现下落不明。被告：无锡市大众房地产服务连锁有限公司，统一社会信用代码91320200703502816Q，住所地江苏省无锡市高浪东路999-2。法定代表人：袁凤彪，该公司董事长。委托诉讼代理人：张钧，江苏创凯律师事务所律师。被告：无锡市大众房地产服务连锁有限公司理想城市分公司，统一社会信用代码913202006627115067，住所地江苏省无锡市理想城市花园936-9号。负责人：袁凤彪，该公司总经理。委托诉讼代理人：张钧，江苏创凯律师事务所律师。被告：孙海蓉，女，1973年7月14日生，汉族，住江苏省江阴市。委托诉讼代理人：李洋巍，上海嘉派律师事务所律师。委托诉讼代理人：高文静，上海嘉派律师事务所律师。原告魏秀军诉被告李库兴、无锡市大众房地产服务连锁有限公司（以下简称大众公司）、无锡市大众房地产服务连锁有限公司理想城市分公司（以下简称大众公司理想城市分公司）、孙海蓉房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告魏秀军的委托诉讼代理人唐海杰、被告大众公司、大众公司理想城市分公司的共同委托诉讼代理人张均、孙海蓉的委托诉讼代理人李洋巍到庭参加了诉讼。被告李库兴经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本案依法进行缺席审理，本案现已审理终结。原告魏秀军诉称：魏秀军通过大众公司理想城市分公司与李库兴签订《房屋中介协议》，约定李库兴自愿将坐落于阳光壹佰国际城XXX-XXX的房屋出售给魏秀军。协议签订后魏秀军根据协议约定将定金5万元汇入大众公司理想城市分公司惠山区门店店长孙海蓉的帐户。后阳光壹佰国际城XXX-XXX的房屋被无锡市惠山区人民法院判决由第三人享有优先受偿权并被无锡市南长区人民法院查封。魏秀军欲与李库兴协商解除合同并返还定金。李库兴未将定金返还并将阳光壹佰国际城XXX-XXX的房屋转让给了他人。大众公司、大众房地产公司理想城市分公司、孙海蓉在明知上述房屋权属存疑的情况下，仍然将房屋出售给魏秀军，应承担连带还款责任。现魏秀军为维护自身合法权益，诉至法院，请求法院判令：1、李库兴向魏秀军返还双倍定金10万元；2、大众公司、大众房地产公司理想城市分公司、孙海蓉对李库兴的债务承担连带还款责任。3、本案诉讼费用由李库兴、大众公司、大众房地产公司理想城市分公司、孙海蓉承担。被告大众公司、大众公司理想城市分公司辩称：大众公司、大众公司理想城市分公司并未向魏秀军及李库兴提供房屋出售居间服务，也未收取魏秀军所述的定金。大众公司、大众公司理想城市分公司与本案无任何关系。故请求驳回魏秀军对大众公司、大众公司理想城市分公司的诉讼请求。被告孙海蓉辩称：魏秀军在明知涉案房屋有权利限制的情况下，因其贷款审批未通过，即向与李库兴解除合同并要回定金。双方口头沟通无果，魏秀军即以无锡虬燕建材科技有限公司的名义以不当得利的理由发律师函并提起诉讼，一审二审均判决魏秀军败诉。现魏秀军又以买卖合同关系来主张权利，明显不讲诚信，滥用诉权。从无锡虬燕建材科技有限公司发律师函，以不当得利来起诉主张返还5万元定金这两个行为可以认定魏秀军以事实行为不愿继续履行合同。所以该房屋买卖协议在魏秀军以各种方式向孙海蓉讨还5万元定金的时候就已经解除了，李库兴没有继续履行合同的义务，不构成违约。现房屋已经售出，证明李库兴有履约能力。魏秀军在主张不当得利之前一直没有要求我方继续履行合同反而采取各种方式想要回定金5万元，这从侧面证明魏秀军不想继续履行合同。故请求法院依法驳回魏秀军诉讼请求。被告李库兴未作答辩。本院经审理认定事实如下：2016年1月19日，魏秀军、李库兴、张常坤三方签订了房屋中介协议（买卖），该协议载明：“李库兴自愿将合法拥有的坐落在阳光壹佰国际城XXX-XXX的房屋出售给魏秀军。李库兴与魏秀军签署协议之时，魏秀军将定金5万元暂存于中介方。”张某在本协议落款处居间方署名。2016年1月20日，魏秀军通过无锡虬燕建材科技有限公司的账号向孙海蓉的账号汇入5万元。2016年5月9日，无锡虬燕建材科技有限公司以不当得利为由在江阴市人民法院向孙海蓉提起诉讼，要求返还货款5万元，一审二审均判决无锡虬燕建材科技有限公司败诉。审理中，双方对以下事实产生争议。魏秀军陈述孙海蓉系大众公司理想城市分公司的店长，张某系大众公司理想城市分公司的员工，魏秀军通过无锡虬燕建材科技有限公司的账号将5万元定金汇到了中介方孙海蓉账号。魏秀军向本院提供了口卡信息、公证书、委托书、无锡市终止或解除劳动关系登记备案单、2016年6月13日江苏省江阴市人民法院开庭笔录证明上述内容。委托书的内容为：李库兴出售的坐落于无锡市××山区阳光壹佰国际城XXX-XXX的房产，因工作繁忙不能亲自办理，特委托孙海蓉为我的代理人，全权代理我办理出售上述房屋的事宜。无锡市终止或解除劳动关系登记备案单中内容为：孙海蓉与大众公司于2016年4月20日解除劳动关系。经质证，大众公司、大众公司理想城市分公司抗辩张某并非大众公司、大众公司理想城市分公司员工，其是以个人名义作为中介方。并指出2016年6月13日江苏省江阴市人民法院开庭笔录中有张某的陈述，内容为：张某并非大众公司的员工，是自由经纪人，签的三方协议是个人作为中介方签订的。另外，孙海蓉系李库兴的委托人，其行为并非代表大众公司、大众公司理想城市分公司，故相应的权利义务均应由李库兴、孙海蓉承担，大众公司、大众公司理想城市分公司无需承担任何责任。孙海蓉抗辩当时虽是大众公司理想城市分公司的店长，但也是李库兴的委托人，其是以委托人的身份代李库兴收取定金并办理房屋的出售事宜。魏秀军未提供其他证据证明其主张。庭审中，魏秀军确认知晓房屋存在权利限制的时间是在协议签订之后，定金支付之前。以上事实，有房屋中介协议、银行电子回单、公证书、委托书、读卡信息、劳动关系登记备案单江苏省江阴市人民法院开庭笔录复印件、（2015）南执字第389号执行裁定书、（2017）苏02民终709号民事判决书及开庭笔录等证据在卷佐证。本院认为：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，否则应承担相应的不利后果。魏秀军与李库兴签订的《房屋中介协议》系双方真实意思表示、合法有效，双方均应依照协议恪守履行。根据本案房屋买卖的情况，李库兴在明知房屋有查封的情况下将房屋出售给魏秀军，又在《房屋中介协议》未实际解除的情况下以魏秀军通过无锡虬燕建材科技有限公司提起诉讼要求退还定金为由将房屋出售给了第三方，其行为存在过错；而魏秀军亦在明知房屋存在抵押、查封仍向李库兴支付5万元定金，支付后又在对方未有违约行为的情况下，以房屋存在抵押、查封的权利限制为由要求返还定金并欲解除合同。虽涉案房屋存在抵押、查封的权利限制，但实质并不妨碍房屋的交易，李库兴最终将房屋出售给第三方也印证李库兴并未丧失履约能力。现因魏秀军通过无锡虬燕建材科技有限公司提起诉讼使得李库兴认为魏秀军已不愿意继续购买房屋，并导致其误解可以将房屋出卖给第三方，最终令双方签订的协议无法履行，故魏秀军也存在过错。现双方在履约过程中均存在过错，故本院认为单倍返还定金为宜，对于魏秀军要求双倍返还的请求本院不予支持。魏秀军提出孙海蓉系大众公司理想城市分公司的店长，张某系大众公司理想城市分公司的员工，故大众公司、大众公司理想城市分公司应对李库兴的债务承担连带还款责任。但从《房屋中介协议》上看，上面并未有孙海蓉的签字，《房屋中介协议》中也未有任何牵扯到大众公司、大众公司理想城市分公司的部分，作为居间处署名的张某，魏秀军亦未提供证据证明其为大众公司或大众公司理想城市分公司的员工，故魏秀军要求大众公司、大众公司理想城市分公司承担连带还款责任的请求，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。关于孙海蓉，根据其陈述，其身份为李库兴的委托人，代李库兴收取房款并办理房屋出售的相关事宜，魏秀军提供的委托书也可以印证该事实，故对于魏秀军要求孙海蓉承担连带还款责任的请求，亦不予支持。综上，本院依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百二十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、李库兴于本判决生效后三日内返还魏秀军定金5万元。二、驳回魏秀军的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2300元，公告费600元，合计2900元，由魏秀军负担1450元，由李库兴负担1450元。李库兴应负担的诉讼费用已由魏秀军预交，李库兴于本判决发生法律效力后三日内支付魏秀军。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据国务院《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。审 判 长  安震旦审 判 员  赵 新人民陪审员  陈 茂二〇一七年十二月二十五日书 记 员  金雪怡