江苏省盐城市亭湖区人民法院民 事 判 决 书(2017)苏0902民初6091号原告：江苏盐城农村商业银行股份有限公司，统一社会信用代码91320900140326096G，住所地在江苏省盐城市大庆中路98号。法定代表人：丁学工，该公司董事长。委托诉讼代理人：蔡凤成，该公司员工。被告:江苏焜腾建设有限公司，统一社会信用代码9132091330225986X2，住所地在江苏省盐城市城南新区新河街道**路*号*幢*室。法定代表人：朱斌，该公司总经理。被告：吴城，男，1980年12月29日生，住所地在江苏省射阳县。被告：陈莹莹（系吴城之妻），女，1986年1月13日生，住所地在江苏省射阳县。被告：黄浩，男，1990年2月18日生，住所地在江苏省盐城市。被告：倪静（系黄浩之妻），女，1993年9月24日生，住所地在江苏省盐城市。被告：朱斌，男，1987年10月26日生，住所地在江苏省盐城市亭湖区。被告：金红勤（系朱斌之妻），女，1985年10月1日生，住所地在江苏省盐城市亭湖区。原告江苏盐城农村商业银行股份有限公司（下称盐城农商行）与被告江苏焜腾建设有限公司（下称焜腾公司）、吴城、陈莹莹、黄浩、倪静、朱斌、金红勤金融借款合同纠纷一案，本院于2017年10月24日受理后，依法适用简易程序由审判员杨淑芬独任审理，于2017年12月21日公开开庭进行了审理。原告盐城农商行的委托代理人蔡凤成，被告吴城到庭参加诉讼，被告焜腾公司、陈莹莹、黄浩、倪静、朱斌、金红勤经本院传票合法传唤，无正当理由未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告盐城农商行向本院提出诉讼请求：判令：1、被告焜腾公司偿还借款本金1797000元及自2017年5月22日起至实际还款之日按本金1597000元的利息、罚息、复利和自2017年5月21日起至实际还款之日按本金20万元的利息、罚息、复利；2、原告对被告黄浩、倪静提供的抵押物享有优先受偿权；3、被告吴城、陈莹莹、黄浩、倪静、朱斌、金红勤对上述款项承担连带偿还责任。事实与理由：2014年12月31日，被告焜腾公司与我行签订一份流动资金循环借款合同、最高额抵押合同，合同约定：借款额度为180万元，借款期限为合同生效之日至2017年12月24日止，借款利率以每笔借款凭证为准。黄浩以其自有的位于市区**路*号*幢*室的房产及土地使用权、市区**路*号**庭*幢*室的房产和土地使用权为焜腾公司借款及利息、罚息和实现债权的一切费用作保证。同时焜腾公司法定代表人吴城及其妻子陈莹莹以保证人身份向我行出具保证书，同意对焜腾公司上述债务承担连带保证责任。同时声明自愿放弃对物的担保享有的先诉抗辩权，黄浩、倪静向我行出具保证书，同意对焜腾公司上述债务承担连带保证责任。同时声明自愿放弃对物的担保享有的先诉抗辩权。合同签订后，至登记部门办理了他项权证书。2016年1月6日、1月8日被告焜腾公司分别向原告出具借据借款160万元和20万元，2016年12月10日到期，年利率为7.569%。借款到期后，焜腾公司仅偿还本金3000元，余款未还。同日，被告焜腾公司与我行签订借款展期协议，展期至2017年6月10日。原抵押人黄浩也同意展期，焜腾公司的法定代表人朱斌及其妻子金红勤向我行出具保证书，同意对焜腾公司上述债务承担连带保证责任。同时声明自愿放弃对物的担保享有的先诉抗辩权，并签订保证合同。该展期借款执行年利率8.265%。此后，焜腾公司160万元借款按月结息至2017年5月21日（系统自动扣收利息4585.79元），20万元借款按月结息至2017年5月20日。借款到期后，本金也未归还，各保证人也未偿还。被告吴城辩称：我担任焜腾公司法定代表人期间，焜腾公司向原告借款180万元属实。我与妻子陈莹莹提供担保也属实。当时有房产抵押，后我退出焜腾公司，据了解，焜腾公司向原告续贷款未还，具体情况不清楚。现在欠贷款，可处理房产偿还。被告焜腾公司、陈莹莹、黄浩、倪静、朱斌、金红勤均未答辩。经审理查明：吴城与陈莹莹、黄浩与倪静、朱斌与金红勤系夫妻关系。2014年吴城系焜腾公司的股东兼法定代表人。2014年12月24日，吴城、陈莹莹向江苏盐城黄海农村商业银行股份有限公司（下称黄海农商行）出具保证书，承诺为焜腾公司借款250万元提供连带责任保证，同时明确表示放弃对物的先诉抗辩权。同日，黄浩、倪静向黄海农商行出具保证书，作为抵押人，承诺为焜腾公司借款250万元提供连带责任保证，同时明确表示放弃对物的先诉抗辩权。抵押期限从2014年12月24日至2017年12月24日。2014年12月31日，焜腾公司与黄海农商行签订一份流动资金循环借款合同（合同编号为〔2014〕第123102号）约定，焜腾公司借款额度为180万元，借款期限为合同生效之日起至2017年12月24日止，借款利率以凭证为准，执行按月结息，每月的20日为结息日，到期日前如不能按期偿还借款，罚息为50%。同时约定，对借款人不能按期支付的利息，贷款期内按照约定利率计收复利，贷款逾期后改按罚息利率计收罚息和复利。担保方式为与黄浩签订的最高额抵押合同项下财产提供担保。同日，黄浩与黄海农商行签订最高额抵押合同，明确黄浩以其自有的位于市区**路*号*幢*室的房产及土地使用权、市区**路*号**庭*幢*室的房产和土地使用权为焜腾公司借款及利息、罚息和实现债权的一切费用作保证。2015年1月16日、1月17日、1月19日，分别办理了房屋和土地使用权的抵押登记，抵押范围为160万元和20万元。2016年1月6日、1月8日，焜腾公司分别出具160万元和20万元的借款借据各一份，借据明确借款到期日为2016年12月10日，年利率为7.569%。此后，焜腾公司按期结息。至2016年12月9日，焜腾公司向盐城农商行出具申请，请求对借款180万元借款展期至2017年6月10日。同日，朱斌和金红勤向盐城农商行出具保证书，承诺为焜腾公司展期借款180万元提供连带责任保证，同时明确表示放弃对物的先诉抗辩权。黄浩也向盐城农商行出具承诺书，抵押财产继续为180万元展期借款提供担保。当日，焜腾公司还本金3000元，剩余贷款本金157000元，按期结息至2017年5月21日（系统自动扣收利息4585.79元），本金20万元的贷款按约结息至2017年5月20日，便不再按月归还利息，到期后，本金也未偿还。盐城农商行催要未果，诉至法院。另查明，黄海农商行于2015年2月13日更名为盐城农商行。上列事实，有原告提供的与被告焜腾公司所签订的流动资金循环借款合同、借款展期合同、与黄浩、倪静签订的最高额抵押合同、与朱斌、金红勤签订的保证合同、吴城与陈莹莹、黄浩与倪静、朱斌与金红勤的保证书、黄浩的承诺书、借款借据，还款明细及当事人的当庭陈述等证据证明，经庭审审核确认。本院认为：被告焜腾公司与原告盐城农商行签订的流动资金循环借款合同、借款展期合同，与黄浩、倪静签订的最高额抵押合同，与朱斌、金红勤签订的保证合同，及吴城与陈莹莹、黄浩与倪静、朱斌与金红勤出具的保证书，黄浩出具的承诺书均不违反法律和行政法规的强制性规定，本院依法确认各份合同及保证书、承诺书合法有效。被告焜腾公司在借款展期后，未能按时归还利息，借款到期后，又未能偿还本金，构成违约，原告有权依照合同约定，要求被告焜腾公司依约承担还本付息的责任。被告黄浩、倪静以自有财产为与原告盐城农商行签订的流动资金循环借款合同项下的借款提供抵押担保，故原告对被告焜腾公司未能支付的借款本金、利息及罚息，有权依法以上述抵押财产拍卖、变卖的价款优先受偿。被告吴城与陈莹莹、黄浩与倪静向银行出具保证书，明确为焜腾公司在银行250万元贷款承担连带清偿责任，并明确表示放弃物权抗辩，故吴城与陈莹莹、黄浩与倪静应对上述欠款承担连带清偿责任。被告朱斌与金红勤与原告签订保证合同，且向银行出具保证书，明确为焜腾公司在银行180万元贷款承担连带清偿责任，并明确表示放弃物权抗辩，故朱斌、金红勤应对上述欠款承担连带清偿责任。综上，原告的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告江苏焜腾建设有限公司应于本判决生效之日起十日内给付原告江苏盐城农村商业银行股份有限公司借款本金1797000元及自2017年5月22日起至实际还款之日按本金1597000元的利息、罚息、复利和自2017年5月21日起至实际还款之日按本金20万元的利息、罚息、复利（利息自2015年5月21日起至实际给付之日止，利率标准按双方合同约定计算，计算后扣除利息4585.79元）。二、原告江苏盐城农村商业银行股份有限公司对被告黄浩、倪静抵押的位于盐城市区**路*号*幢*室的房产及土地使用权、盐城市区**路*号**庭*幢*室的房产和土地使用权变卖、拍卖、折价价款在抵押登记担保债权范围内享有优先受偿权。三、被告吴城与陈莹莹、黄浩与倪静对上述债务在250万元内承担连带清偿责任、被告朱斌与金红勤对上述债务在本金180万元及其利息、罚息承担连带清偿责任。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10486元，减半收取5243元，由被告江苏焜腾建设有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本一式八份，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。同时，根据《诉讼费用交纳方法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。审判员  杨淑芬二〇一七年十二月二十二日书记员  吴丽文附录法律条文1、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。2、《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。3、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。