江苏省张家港市人民法院民 事 判 决 书(2017)苏0582民初11694号原告：陆惠珠,女，1956年出生，汉族。委托诉讼代理人：戴俞，女，1980年出生，汉族。被告：许建忠，男，1973年出生，汉族。委托诉讼代理人：许立平，女，1978年出生，汉族。原告陆惠珠与被告许建忠房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年10月24日立案后，依法适用简易程序，于2017年11月28日公开开庭进行了审理，原告陆惠珠及其委托诉讼代理人戴俞、被告许建忠及其委托诉讼代理人许立平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陆惠珠向本院提出诉讼请求：1、被告许建忠从向原告租赁的房屋内迁出，将房屋返还给原告，并支付自2017年9月13日起至迁出之日止按每月3750元计算的租金及实际产生的水电费；2、被告支付原告违约金3750元；3、被告支付原告滞纳金7500元（自2017年9月13日起至2017年10月23日止）。4、诉讼费由被告承担。事实和理由：2016年4月15日，原、被告签订租房合作协议，约定租赁期一年，年租金42000元，协议期满后合约自动失效，协议约定如需续约，被告应在合约期满前，提前一个月与原告协商并支付下一年租金视为延续上一年的合约。在期满前一个月，原告提醒被告是否需要继续承租，被告说已找到其他地方，需临时再租几个月过渡一下。2017年4月16日，原告要求被告按3750元每月预付租金，被告亦同意并支付了15000元。2017年4月17日被告提出房屋部分地方有点渗水，原告即安排防漏人员进行防渗、防漏处理。2017年8月20日，被告说房屋漏水导致茶叶发霉，拒不退还租赁的房屋。为此，原告提起诉讼。被告许建忠辩称，租赁到期后原告要求被告支付20000元租金，经过协商原告同意被告先付15000元，将漏雨的地方修好后被告再付27000元。8月22日，原告要求被告将剩余的27000元租金付清，被告就在8月23日支付租金3500元，因房子还在漏雨，被告就没有支付剩余的租金。被告没有违约，不同意退还房屋，请求驳回原告的诉讼请求。本院经审理查明：2016年4月，陆惠珠（甲方）与许建忠（乙方）签订《房屋租赁协议书》一份，约定甲方将位于张家港市杨舍镇西门新村29号出租给乙方使用(实际出租的二上二下楼房东首底楼一间及楼房东侧彩钢瓦搭建的房屋)，租期为2016年4月15日至2017年4月15日，每年租金42000元；乙方拖欠租金累计达一个月的，甲方可以终止合同，收回房屋；租赁期内的水、电、环卫、保洁、有线电视使用费用由乙方承担；租赁期满终止时，如乙方到期确实无法找到房屋，甲方应酌情延长期限，如乙方逾期不搬迁，甲方有权向人民法院起诉和申请执行，甲方因此所受到的损失由乙方赔偿；修缮房屋是甲方的义务，甲方对房屋及其设备每隔半年检查一次，非人为损坏，应及时修缮，乙方应积极配合；乙方如需增加设备或进行装修，须征得甲方同意，费用全部由乙方自行承担，乙方退租时，甲方不予以补偿；乙方应保护承租的房屋及其设备，不得敲墙凿洞和破坏房屋结构及室内装修，如违反管理制度或使用不当造成房屋设施损坏，乙方应予修复或赔偿；乙方逾期交付租金和本协议规定的费用，除应及时如数补缴，应按日缴纳月租金5%的滞纳金；双方不得无故终止合同，否则由违约方赔偿对方一个月租金作为违约金。双方还对其他一些权利义务进行了约定。协议签订后，被告向原告支付了一年的租金42000元，原告也按约将房屋交付给了被告。租赁期满后，双方没有续签租赁合同，但原告同意被告继续租赁，被告于2017年4月16日支付租金15000元，2017年8月23日支付租金3500元。另查明，涉案房屋在租赁期间曾发生过渗漏，原告也进行了维修。以上事实，有房屋租赁协议书、房屋所有权证、收条及当事人陈述等予以佐证。原告陆惠珠陈述，一年租赁期满后，被告说已在外面找了新的经营场所，对原租赁房屋还需短期租一段时间，其提出短期租赁租金要提高到每月3750元，被告就交了四个月的租金计15000元。四个月期满之后，被告说再租一个月，但没有付租金，其就把门锁掉了，被告就在2017年8月23日支付租金3500元。被告许建忠陈述，一年租赁期满后，其确实在外面找了新的经营场所，但没有跟原告说这里的房屋不租了，原告也没有说过要涨租金，当时原告提出要其支付20000元租金，经过协商其于2017年4月16日先付了15000元，等原告将房屋漏水的地方修好了，其再付剩余租金27000元。到了8月22日，原告叫其把剩余租金付掉，其考虑因为房屋还漏雨，就没有付剩余的租金，当时其茶叶已经霉掉了。到了8月23日，其又向原告支付租金3500元。其二次付租金都是按原来的标准支付的，其还想继续租赁，如果让其搬出去，原告应当赔偿其对承租房屋的装修费用80000元及因房屋漏水导致茶叶霉掉的经济损失50000元、原告锁门造成的经营损失5000元。由于原、被告意见不一，未能达成调解协议。本院认为，租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期；不定期租赁的，当事人可以随时解除合同。本案中，原、被告签订房屋租赁合同，约定原告将涉案房屋出租给被告，双方对租赁期限、租金金额等进行了约定，该合同系双方真实意思表示，合法有效。租赁合同到期后，被告于到期后的第二天支付租金15000元，继续租赁涉案房屋，2017年8月23日被告再次支付租金3500元，原告亦未提出异议，理应认定双方之间所签订的原租赁合同继续有效，双方形成不定期租赁合同关系。对于继续租赁的租金标准，原告陈述租金提高至每月3750元，而被告陈述其支付租金是按原来的标准每月租金3500元支付的，因原告未能提交证据证明租金已变更为每月3750元，故本院认定续租的租金还是每月3500元。根据被告支付的租金，其租赁期应至2017年9月24日止。根据合同约定拖欠租金达一个月的，原告有权终止合同并收回出租的房屋，现被告拖欠租金已超过一个月，合同已终止，被告理应从租赁房屋迁出并将房屋返还给原告，并自2017年9月25日起至实际迁出之日止按每月3500元向原告支付占有使用费。关于原告主张的水、电费，因原告未提交证据予以证明，本院暂不予支持。关于原告主张的违约金，因合同约定无故终止合同的一方应向对方赔偿一个月的租金作为违约金，本案租赁合同的终止并不属于被告无故终止，原告的该诉请没有事实依据，本院不予支持。关于原告主张的滞纳金，亦无事实依据，本院不予支持。关于被告许建忠的抗辩意见，没有事实和法律依据，本院不予采信。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百三十二条、第二百三十五条、第二百三十六条之规定，判决如下：一、被告许建忠应于本判决生效后20日内从原告陆惠珠坐落于张家港市杨舍镇西门新村29号的二上二下楼房东首底楼一间及楼房东侧彩钢瓦搭建的房屋内迁出。二、被告许建忠应于本判决生效后20日内按照每月3500元的标准向原告陆惠珠支付自2017年9月25日起至实际迁出之日止的占有使用费。三、驳回原告陆惠珠其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费103元（已减半收取），由原告陆惠珠负担63元，被告许建忠负担40元。被告许建忠负担部分，原告陆惠珠已经预交，由被告许建忠在履行本判决时一并支付给原告陆惠珠。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向该院预交上诉案件受理费（开户名称：江苏省苏州市中级人民法院，开户银行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76）。审判员  樊逸峰二〇一七年十二月十九日书记员  沈 云