江苏省泰州市姜堰区人民法院民 事 判 决 书（2017）苏1204民初3742号原告：泰州市金姜堰旅游发展有限公司，统一社会信用代码9132120455711139XL，住所地泰州市姜堰区罗塘街道人民中路106号。法定代表人：黄跃华,该公司董事长。委托诉讼代理人：陈亮，江苏清越律师事务所律师。委托诉讼代理人：芦斌，江苏清越律师事务所律师。被告:黄中东,男,1969年1月29日生，汉族,住泰州市姜堰区。原告泰州市金姜堰旅游发展有限公司与被告黄中东房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年6月19日立案后，依法先适用简易程序于2017年7月20日进行了审理，原告泰州市金姜堰旅游发展有限公司委托诉讼代理人芦斌、被告黄中东到庭参加诉讼。后因案情复杂转为普通程序，于2017年12月8日公开开庭进行了审理。原告泰州市金姜堰旅游发展有限公司委托诉讼代理人陈亮到庭参加诉讼，被告黄中东经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、被告返还所经营的坐落于泰州市××区××文化街区Ａ7整栋商铺；2、被告给付原告租金794599.5元、综合管理费26692.8元，被告承担逾期交纳租金和综合管理费的违约金149823.9元，合计971116.2元；3、被告自2017年5月19日起至实际交付之日止按每日1664.7元支付原告的租金和综合管理费损失；4、被告承担诉讼费用。事实和理由：2012年10月24日，原告与被告签订商铺租赁合同一份，被告租赁原告位于泰州市××区××文化街区××共1072.29平方米，用于经营白玉池会所。租赁期限为2013年2月19日至2021年2月18日。合同约定租金为：2013年2月19日至2016年2月18日期间月租金为43500元，2016年2月19日至2018年2月18日期间月租金为48333.3元，2018年2月19日至2021年2月18日期间月租金为53166.6元。合同约定商铺的月综合管理费为1608元租金和综合管理费的支付方式为：按季度支付，于每季度首月的5日前支付当年的租金和综合管理费。合同签订后，原告按约将上述商铺交给被告使用，被告一直未按约向原告支付租金及综合管理费。2016年4月20日，原告向泰州市姜堰区人民法院提起诉讼要求被告给付租金，同年6月2日，原告和被告达成调解协议。根据（2016）苏1204民初2128号民事调解书，被告应于2016年6月30日前给付自2014年4月30日起至2015年12月29日止的租金及综合管理费合计400000元，但被告未履行该民事调解书。被告亦未向原告支付2016年1月1日以后的租金和综合管理费。被告辩称，原告方提出的租金我是不可能承认，直到目前为止没有人和我沟通过，虽然房屋的钥匙在我这里，但是我一直没有经营，原告早已将店铺的电闸关掉，根本不存在经营的情况。原告围绕诉讼请求向本院提交以下证据：1、泰州市姜堰区人民法院民事调解书复印件一份，证明原、被告于2016年6月2日经法院调解，对被告所租赁原告房屋达成一致意见，解除商铺租赁合同。2、2017年6月1日解除合同通知书一份，证明原告通知被告已解除合同并要求其支付租金损失。3、商铺租赁合同及补充协议各一份，证明原告所主张的租金及综合管理费损失。经质证，被告对证据1认为调解书的内容与当时双方商谈的内容不一致；对证据2没有异议，且已收到了解除合同通知书；对证据3的真实性没有异议。经审查，原告提交的证据真实合法，与本案具有关联性，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：2012年10月24日，原告与被告签订商铺租赁合同一份，被告租赁原告位于泰州市××区××文化街区××共1072.29平方米，用于经营新白玉池会所。租赁期限为2013年2月19日至2021年2月18日。合同约定租金为：2013年2月19日至2016年2月18日期间月租金为46500元，2016年2月19日至2018年2月18日期间月租金为51667元，2018年2月19日至2021年2月18日期间月租金为56834元；合同约定商铺的月综合管理费为1608元；租金和综合管理费的支付方式为：按季度支付，于每季度首月的5日前支付当年的租金和综合管理费。合同签订后，原告按约将上述商铺交给被告使用。2014年1月15日，原告与被告签订补充协议，分别将租金调整为：2013年2月19日至2016年2月18日，月租金为43500元；2016年2月19日至2018年2月18日，月租金为48333.3元；2018年2月19日至2021年2月18日，月租金为53166.6元。因被告未给付租金，原告于2016年4月20日向本院提起诉讼。同年6月2日，双方达成调解协议：一、原告泰州市金姜堰旅游发展有限公司与被告黄中东于2012年10月24日签订的《商铺租赁合同》（合同编号：2S012A7001）及2014年1月15日签订的补充协议于2016年4月20日解除；二、被告黄中东于2016年6月30日前给付原告泰州市金姜堰旅游发展有限公司坐落于泰州市××区××文化街区Ａ7整栋房屋租金及物业费（自2014年4月30日起至2015年12月29日止）合计400000元。期限届满，被告黄中东未按调解书履行给付义务。2017年6月1日，原告泰州市金姜堰旅游发展有限公司向被告黄中东发出解除合同通知书，要求被告将租赁的房屋交还给原告，并要求其立即支付租金794599.5元、综合管理费26692.8元，并承担逾期交纳租金和综合管理费的违约金149823.9元，合计971116.2元，被告于2017年11月缴纳房屋租金100000元。本院认为，原、被告签订的房屋租赁合同，是双方真实意思的表示，且不违反法律、行政法规的禁止性规定，应为合法有效。双方当事人应当全面履行各自的义务，原告按约将房屋租赁给被告，被告未按期缴纳房屋租金，应承担继续给付租金的义务。原告要求被告返还租赁房屋的诉讼请求，本院予以支持。原告要求被告立即支付租金794599.5元、综合管理费26692.8元，并承担逾期交纳租金和综合管理费的违约金149823.9元，合计971116.2元的诉讼请求，本院予以采信，被告已缴纳100000元租金，故应予以扣减。被告黄中东经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃对原告诉讼请求、事实和理由进行抗辩及对证据进行质证的权利，应当依法承担对其不利的法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二百二十六条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告黄中东于本判决生效后十日内返还所经营的坐落于泰州市姜堰区北大街文化街区A7整栋商铺。二、被告黄中东于本判决生效后十日内给付原告租金694599.5元、综合管理费26692.8元，支付违约金149823.9元，合计871116.2元。三、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，被告应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费6756元，由被告负担。（原告已预交，经原告同意本院不再退还，由被告于本判决生效后十日内直接给付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费6756元。审 判 长  姚铁林人民陪审员  刘 霆人民陪审员  顾 伟二〇一七年十二月十五日书 记 员  顾 云李婷附相关法律条款《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余时间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，承租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，承租人可以解除合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。