.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}宁夏回族自治区中宁县人民法院民事判决书（2017）宁0521民初2365号原告：孙秀琴，女，1961年11月11日出生，汉族，初中文化，无业，住江苏省南京市浦口区。委托诉讼代理人：陈丽娟，宁夏君元律师事务所律师。代理权限为特别授权。被告：李文广，男，1949年11月8日出生，汉族，初中文化，退休职工，住宁夏回族自治区中宁县。委托诉讼代理人：胡保华，宁夏中宝律师事务所律师。代理权限为特别授权。被告：李涛，男，1975年11月25日出生，汉族，大专文化，工人，住宁夏回族自治区中宁县。被告：周燕，女，1980年2月24日出生，汉族，中专文化，职工，住宁夏回族自治区中宁县。原告孙秀琴与被告李文广、李涛、周燕确认合同无效纠纷一案，本院于2017年9月5日立案受理。经原告孙秀琴申请，本院查封了登记在被告李涛（共有权人为周燕）名下的××县房屋一套。本院依法适用简易程序，对本案公开开庭进行了审理。原告孙秀琴的委托诉讼代理人陈丽娟、被告李文广及其委托诉讼代理人胡保华、被告李涛到庭参加诉讼，被告周燕经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.依法确认被告李文广与被告李涛、周燕于2016年9月8日签订的《房屋买卖合同》无效；2.依法判令三被告返还中宁县城振兴小区12号楼1单元602室的房屋，并将房屋产权登记恢复原状，自负产权变更产生的各项费用；3.案件受理费由三被告承担。事实和理由：原告与被告李文广系夫妻关系，双方于1993年2月6日登记结婚。被告李涛系被告李文广与其前妻所生之子，被告周燕系被告李涛妻子。2000年，原告与被告李文广购买了中宁县供电局分配给二人的××县的一套房屋，并办理了房屋产权证。被告李涛结婚时无房居住，原告与被告李文广便将该套房屋借给被告李涛、周燕夫妻二人居住、使用。2017年5月，原告接到中宁县人民法院寄送的被告李文广要求离婚的应诉材料后，才得知被告李文广于2016年9月18日在未通知原告的情况下，私自将该套房屋过户至被告李涛、周燕名下。原告认为，该套房屋系原告与被告李文广婚后取得的共同财产，被告李文广无权单方过户至被告李涛、周燕名下，被告李文广、李涛、周燕恶意转让原告房产的行为严重侵害了原告的合法权益。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条之规定，原告诉至贵院，恳请判如所请。被告李文广、李涛辩称，一、涉案房屋是被告李涛出资购买的，不属于原告和被告李文广的夫妻共同财产。2000年9月，被告李文广可以购买一套单位福利房。被告李文广当时手头没有钱，另外由于只能购买顶层房屋，所以原告和被告李文广一致不同意购买该套房屋。被告李涛当时工作近四年，准备在中宁县新南街购买房屋以便结婚居住。在单位同事的劝说下，被告李涛才不太情愿的出资28958元将涉案房屋买下。后来，被告李涛、周燕出资装修了房屋、添置了家具，原告和被告李文广没有在该套房屋上花过一分钱。二、涉案房屋产权明确，与原告没有纠纷。后来，由于涉案房屋登记证书莫名丢失，被告李文广便于2015年7月9日补办了房屋登记证书，该证书明确登记房屋属于个人所有。2016年9月21日，被告李文广按照法律规定将涉案房屋物归原主，过户给了被告李涛，该套房屋现为被告李涛、周燕的夫妻共同财产。三、原告的诉求应属行政诉讼范围。涉案房屋属于房改房，因土地使用权问题迟迟不能解决，直到2016年宁夏才允许类似房屋上市交易。退一步讲，房管部门对涉案房屋的过户事项进行了严格把关，被告李文广将房屋过户给被告李涛、周燕过程中，被告李文广将本人的婚姻状况告知了房管部门的工作人员，但是房管部门的工作人员自始至终都没有提及房屋过户可能引发权属争议。综上，请求法庭驳回原告的诉讼请求。被告周燕未到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面答辩意见和证据材料。本院经审理认定事实如下：原告与被告李文广系夫妻关系，双方于1993年2月6日登记结婚。被告李涛系被告李文广与其前妻所生之子，被告周燕系被告李涛的妻子。2015年7月9日，中宁县房地产产权监理所向被告李文广补发了房屋所有权证书（房产证号为64013457**），根据证书记载，被告李文广系中宁县城振兴小区12号楼1单元602室房屋的单独所有权人。2016年9月8日，被告李文广与被告李涛、周燕签订一份《房屋买卖合同》，双方约定：被告李文广将该套房屋出售给被告李涛、周燕。2016年9月18日，中宁县不动产登记事务中心将该套房屋过户至被告李涛、周燕名下，新房产证号为64013522**。现原告诉至本院，并提出前述诉讼请求。本院认为，根据《中华人民共和国物权法》第三十九条之规定，所有权人对自己的不动产依法享有处分的权利。根据中宁县房地产产权监理所向被告李文广发放的房产证号为6XX**号房屋所有权证书的记载，被告李文广系中宁县城振兴小区12号楼1单元602室房屋的单独所有权人，故被告李文广享有处分该套房屋的权利。被告李文广与被告李涛、周燕签订的《房屋买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反相关法律规定，为有效合同。合同签订后，中宁县不动产登记事务中心将该套房屋过户至被告李涛、周燕名下，被告李涛、周燕成为该套房屋的新的所有权人。综上，原告称其与被告李文广原系涉案房屋的共同所有权人证据不足，对于原告的诉讼请求，本院不予支持。被告周燕经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对其诉讼权利的放弃，依法应承担相应的法律后果。依照《中华人民共和国物权法》第十七条、第三十九条，《中华人民共和国合同法》第八条、第五十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条，《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条之规定，判决如下：驳回原告孙秀琴的诉讼请求。案件受理费已减半收取计200元，财产保全费1492元，共计1692元，由原告孙秀琴负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于中卫市中级人民法院。审判员闫清正二〇一七年十二月一日书记员杨小芳附本案适用法律条文：《中华人民共和国物权法》第十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记薄一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记薄确有错误的外，以不动产登记薄为准。第三十九条所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、受益和处分的权利。《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第五十二条有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会利益的；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第一百三十四条人民法院审理民事案件，除涉及国家秘密、个人隐私或者法律另有规定的以外，应当公开审理。离婚案件，涉及商业秘密的案件，当事人申请不公开审理的，可以不公开审理。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条原告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，可以按撤诉处理；被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，人民法院可以根据原告的诉讼请求及双方已经提交给法庭的证据材料缺席判决。按撤诉处理或者缺席判决的，人民法院可以按照当事人自己提供的送达地址将裁判文书送达给未到庭的当事人。