北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书(2016)京0105民初46060号原告（反诉被告）：任小方，男，1973年7月27日出生，汉族，住北京市朝阳区。被告（反诉原告）：黎皓，男，1983年5月14日出生，汉族，住北京市西城区。原告（反诉被告）任小方（以下称姓名）与被告（反诉原告）黎皓（以下称姓名）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。任小方、黎皓到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。任小方诉称：我于2015年年初签订租赁北京市朝阳区东三环东路*号院*号楼*层1625商铺、租期二年的合同，租赁期间原业主把房屋卖给了黎皓，租赁事项由新业主接替。由于我的公司经营不善，需提前解除合同，并为业主找到了新客户承租房屋。2015年10月末，双方达成协议，黎皓要求我在一定期限内迁出注册地，并承诺退还押金。我没想到迁出注册地手续非常繁多，并且2015年注册地址还需要业主房产证原件，新的注册地业主是外地，来一次北京也不方便，我把难处告诉了黎皓，请求黎皓将迁址事情交由需要注册的新租户去办，并要求返还押金。黎皓说等新的租户去办完注册手续再退押金。2016年3月黎皓说要出售房屋，双方签订新的协议书，要求我必须迁出注册地，否则他卖不了房子。我答应在5月办理迁址手续。在房子快要被卖情形下，我要求黎皓返还押金，对方说不会扣留，只要迁出地址即可退还押金。2016年4月，我办理了公司注册迁址手续，并于2016年6月23日迁入新的办公地址。但黎皓未退还我押金。现我起诉，要求黎皓退还押金7263元并按照年利率20%的标准支付2015年11月1日起至实际返还之日止的利息。黎皓答辩并反诉称：2015年3月1日，周某英（商铺原产权人）与任小方签订房屋租赁合同，租期2015年3月2日至2017年3月2日，约定由任小方承租上述商铺。任小方在前述商铺上办理了北京***房地产经纪有限公司的工商注册登记。2015年7月15日，周某英将房屋卖给我，约定由任小方续租该商铺，租期2015年9月1日至2017年3月2日。2015年10月31日，双方签订租赁解约协议，约定任小方于2016年1月2日前将其公司的工商注册迁走，后我退还押金8000元。但任小方并未按约定办理注册迁出手续，且水电费737元由我垫付。2016年3月27日，经协调，我与任小方及居间方北京德晟行房地产经纪有限公司再次签订关于上述事项的补充协议，约定任小方于2016年6月1日前将其在商铺注册的公司注册地址迁走，或5月20日前向工商部门提交迁出手续且手续经工商部门核查合格能够顺利迁出；若任小方未在2016年6月1日前将注册地址迁走，我有权不予退还房屋押金，且任小方须赔偿我迁址延误所产生的一切损失。上述协议签订后，任小方并未按约定期限办理公司注册迁出事宜。经我多次催告，任小方才于2016年5月24日向工商局进行预约，6月8日提交相关申请材料。但由于任小方提交的材料严重不符合要求，申请被退回，直至2016年6月23日才向工商局提出材料合格的申请，���工商局受理，注册申请提交时间较合同约定的5月20日推迟1个多月；直至6月29日才完成注册地址迁移变更营业执照，实际迁址时间较合同约定的6月1日拖延近1个月。任小方的行为己构成违约，我有权不退还押金。由于任小方的违约行为，导致我对第三人承担违约责任，严重损害了我的经济利益。我于2016年3月23日将房屋出售给第三方屈春花，因任小方未能按约定日期将注册地址迁走导致屈春花扣除我押金8000元，任小方亦应对我的上述损失承担违约损害赔偿责任。故我不同意任小方的诉讼请求，并提出反诉，要求任小方赔偿我经济损失8000元、给付垫付水电费737元。任小方就反诉辩称：黎皓与新业主之间的赔偿协议与我无关。我于2016年4月25日开始积极办理公司住所迁出手续，工商局对迁址有要求，没有那么快，黎皓对此也知道。黎皓承诺只要迁出就退押金，���不退还押金违反了约定。经审理查明：2015年2月5日，任小方与案外人周某英签订《北京市房屋租赁合同》，任小方向周某英承租北京市朝阳区东三环中路*号院*号楼*层1625号房屋，租期2015年3月2日至2017年3月1日。2015年7月15日，周某英（原业主）、黎皓（现业主）、任小方（承租方）签订《关于朝阳区东三环中路*号院*号楼*层1625转租赁协议》，约定原出租方周某英将产权转移过户给黎皓，租赁合同中原出租方周某英更改为黎皓，周某英收取的押金8000元交黎皓，租赁到期后，如任小方不再续租，由黎皓按原租赁合同退还任小方。2015年10月31日，黎皓与任小方签订《解约协议书》及《解约协议书附件一》，约定解除双方之间房屋租赁合同，任小方在2015年11月2日未将此房工商注册迁出，黎皓留存任小方押金8000元；任小方应于2个月内将工商注册迁走后，黎皓在核实无误后将8000元押金退还给任小方；2015年11月2日任小方须将电费结清。2016年3月27日，黎皓（甲方）、任小方（乙方）、案外人北京德晟行房地产经纪有限公司（居间方）签订《协议书》。约定：甲、乙双方在2015年10月31日签署了北京市朝阳区东三环中路*号院*号楼*层1625商铺的租赁解约协议，其中在解约协议附件一中明确了乙方应在2016年1月2日前将1625商铺的工商注册迁出，乙方在1625商铺注册的公司名称为：北京***房地产经纪有限公司(注册号：110105018695387)，但2016年1月2日后在此房屋办理的工商注册一直未迁出，经甲、乙双方再次协商，共同决定：一、乙方承诺于2016年6月1日之前，将其在1625商铺注册的公司注册地址迁走，或2016年5月20日之前乙方向工商部门提交注册地址迁移手续且手续经工商部门核查能够顺利迁出，只是由于办理流程时间致使6���1日显示注册地址仍未迁走，甲方将房屋押金8000元退还给乙方，同时扣除乙方所欠缴电费737元；二、若乙方未按协议中的时间迁走注册地址，甲方有权去工商管理部门强制撤销乙方在该房屋的注册，乙方须全力配合，不得以任何理由推脱，且乙方承租的房屋押金不予退还，在此办理过程当中产生的相关费用以及后续因注册地址未按期迁出所导致的经济损失均由乙方承担；三、甲方将此房屋出售给其他人，新房屋产权人有相同权利执行本协议的权利，乙方必须按协议内容执行，如乙方不执行本协议，甲方有权向有管辖权的人民法院提起诉讼，并对乙方不执行协议所造成的损失进行索赔，诉讼产生的相关费用均由乙方承担；五、经甲、乙双方同意北京德晟行房地产经纪有限公司，作为双方的居间方，押金由居间方代为保管，在乙方将公司注册地址迁走后，由居间方直接将押金退还给乙方。另查，任小方系北京***房地产经纪有限公司的法定代表人。该公司的变更申请业务于2016年5月17日经工商部门网上登记服务系统核准通过，并于2016年5月24日通过预约，被安排在2016年6月8日至工商部门办理。2016年6月23日，北京***房地产经纪有限公司完成从北京市朝阳区东三环中路*号院*号楼*层1625号住所迁出的变更手续。审理中，任小方主张其于2016年11月向工商部门递交了公司住所变更材料，但因业主未到场导致暂停办理，2016年4月25日任小方再次向工商部门递交公司住所变更材料，但再次办理需将之前的申请终止后才可以重新办理，后至2016年5月18日方可重新提交变更材料。黎皓主张任小方于2016年5月24日向工商部门进行预约，于2016年6月8日向工商部门提出公司住所迁址申请，该申请还未符合要求，直至2016年6月23日方完成公司住所变更手续。黎皓主张因任小方逾期将注册公司的住所迁出，造成其经济损失8000元。黎皓就其主张向本院提供如下证据：1、黎皓与案外人屈春花的协议，证明双方约定其将房屋出售给屈春花，因任小方未将在房屋注册的公司住所迁出，故屈春花在尾款中预留15000元作为保证金，如未于2016年6月1日前将注册公司住所迁出，导致的经济损失由黎皓承担。2、转帐记录及微信记录，证明经协商屈春华退还黎皓保证金7000元。以上事实，有相关书证、双方当事人陈述等在案佐证。本院认为：任小方与黎皓之间签订的协议系双方当事人真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方在协议中约定，任小方于2016年6月1日前将其在租赁房屋内注册的北京***房地产经纪有限公司的住所迁出，或于2016年5月20日前向工商部门提交迁出手续且经工商部门核查能够顺利迁出，只是由于办理流程时间致使6月1日仍未迁出，黎皓向任小方退还押金8000元，同时扣除欠缴电费737元；如逾期未办理，房屋押金不予退还，因此产生的经济损失由任小方承担。根据查明的事实，任小方虽于2016年6月23日完成北京***房地产经纪有限公司住所的迁出手续，但北京***房地产经纪有限公司变更申请业务已于2016年5月17日经工商部门网上服务系统核准通过，即说明任小方于2016年5月20日前向工商部门提交了迁出申请，故黎皓应按约定在扣减欠缴电费737元后，向任小方返还剩余押金7263元。任小方要求黎皓按照年利率20%的标准赔偿2015年11月1日起至实际返还之日止的利息损失，缺乏依据，本院不予支持。对黎皓的反诉请求，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条之规定，判决如下：一、被��（反诉原告）黎皓于本判决生效后七日内退还原告（反诉被告）任小方押金七千二百六十三元。二、驳回原告（反诉被告）任小方其他诉讼请求。三、驳回被告（反诉原告）黎皓的反诉请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，由被告（反诉原告）黎皓负担（于本判决生效后7日内已交纳）。反诉案件受理费25元，由被告（反诉原告）黎皓负担（已交纳）。如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉至北京市第三中级人民法院。审 判 长  童雪霏人民陪审员  张燕琴人民陪审���赵金燕二〇一七年十二月十九日书 记 员  邓嘉男