江西省上饶市信州区人民法院民 事 判 决 书(2017)赣1102民初2280号原告：上海浦东发展银行上饶分行，住所地江西省上饶市信州区凤凰大道1-3幢1-3、4、5、6、7、8、9、10、11、12、13，统一社会信用代码：913611000564458186。负责人：许军军，该分行行长。委托代理人：汪华兰、陈孝文，江西帝经律师事务所律师，特别授权。被告：万年县万客隆超市有限公司，住所地：江西省上饶市万年县陈营镇建德大街与万盛大道交汇处，注册号：361129210020030，组织机构代码：07686272-3，电话：1376731****。法定代表人：刘剑铭，执行董事兼总经理。被告：刘海洋，男，汉族，1974年11月7日出生，福建省晋江市人，住福建省晋江市，被告：徐康福，男，汉族，1957年6月22日出生，江西省上饶县人，住江西省上饶市上饶县，被告：黄慧芳，女，汉族，1992年8月12日出生，福建省晋江市人，住福建省晋江市，原告上海浦东发展银行上饶分行诉被告万年县万客隆超市有限公司、刘海洋、徐康福、黄慧芳金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告上海浦东发展银行上饶分行委托代理人陈孝文，被告万年县万客隆超市有限公司、刘海洋、徐康福、黄慧芳经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本院现已审理终结。原告上海浦东发展银行上饶分行提出诉讼请求：1、依法判令被告万年县万客隆超市有限公司立即偿还原告借款本息共计人民币5,739,168.11元（其中本金480万元，利息939,168.11元），此利息计至2017年5月27日，此后利息等按借款合同约定计算至借款实际清偿之日；2、依法判令被告万年县万客隆超市有限公司支付原告实现债权的费用即律师费50,000元；3、依法判令被告刘海洋、徐康福对被告万年县万客隆超市有限公司在原告处的最高额债务1,000万元范围内承担连带清偿责任；4、依法判令被告黄慧芳对被告万年县万客隆超市有限公司在原告处的最高额债务600万元范围内承担连带清偿责任；5、依法判令原告对被告刘海洋位于江西省××××鄱阳镇天恒鄱阳上城商1幢116-118号、119-120号、136-××号房产【鄱房权证鄱阳镇字第××、09××62、09××61号】以及国有土地使用证号为【鄱国用（2013）第0994、0993、0995号】的土地在拍卖、变卖等折价款中享有优先受偿权。6、本案的诉讼费、保全费由被告承担。在本案庭审中，原告上海浦东发展银行上饶分行当庭减少两项诉讼请求，即对第二项诉讼请求以及第六项诉讼请求中的保全费不在主张。事实与理由：2015年2月9日，原告与被告万年县万客隆超市有限公司签订《浦发银行流动资金借款合同》一份，合同约定：被告因购买红酒等货物需要，向原告申请480万元的短期流动资金贷款，借款期限为2015年2月9日至2016年2月8日；此外合同对借款利率、还款方式、违约法律责任等权利义务内容作了明确的约定。被告刘海洋、徐康福分别与原告签订《最高额保证合同》，均约定为被告万年县万客隆超市有限公司在原告处产生的最高额为1,000万元的债务承担连带保证责任；被告黄慧芳与原告签订《最高额保证合同》，约定为被告万年县万客隆超市有限公司在原告处产生的最高额为600万元的债务承担连带保证责任；上述保证合同的保证期间均为主债务履行其届满之日后两年止，同时合同对保证范围做出了明确约定。并且被告刘海洋与原告签订《最高额抵押合同》，提供自有房产和土地为被告万年县万客隆超市有限公司提供抵押担保。合同签订后，经被告万年县万客隆超市有限公司提款申请，原告按约于2015年2月10日向被告一次性发放贷款480万元，完全履行己方义务。而被告取得借款后于2016年2月8日借款期届满，被告并未按约定归还原告借款本金及利息，保证人亦未履行保证责任，已构成违约。截至2017年5月27日，被告共拖欠原告本金以及利息共计5,739,168.11元。被告万年县万客隆超市有限公司、刘海洋、徐康福、黄慧芳未到庭答辩，也未提交书面答辩状和证据。原告围绕其诉讼请求依法向本院提交了证据，本院在庭审时对证据进行了审核，对原告提交的原告营业执照、法定代表人身份证明、被告企业工商信息和身份证、浦发银行流动资金借款合同、最高额保证合同、最高额抵押合同、抵押财产清单、他项权证、借款凭证、欠款清单等证据，本院予以确认并在卷佐证。根据上述证据认定事实如下：2015年2月9日，原告与被告万年县万客隆超市有限公司签订《浦发银行流动资金借款合同》一份，合同约定：被告因购买红酒等货物需要，向原告申请480万元的短期流动资金贷款，借款期限为2015年2月9日至2016年2月8日；借款年利率为合同项下每笔贷款发放时按发放日中国人民银行公布的与本合同约定的贷款期限同档次的贷款基准年利率上浮60%计算；结息方式为按月结息，结息日为每月的二十日。本合同逾期罚息利率按计收罚息日适用的贷款执行利率加收50%执行，即按年利率8.96%予以执行。原告有权对被告到期应付未付的借款本金，自逾期之日起，按本合同约定的逾期利率按实际逾期天数计收逾期罚息，直至被告清偿本息为止。原告对被告不能按时支付的利息，自逾期之日起，按本合同约定的逾期罚息利率按实际逾期天数计收复利。同时，合同还对通知送达、违约法律责任等双方权利义务内容作了详细的约定。同日，被告刘海洋、徐康福分别与原告签订《最高额保证合同》，均约定为被告万年县万客隆超市有限公司在原告处产生的最高额为1,000万元的债务承担连带保证责任；被告黄慧芳与原告签订《最高额保证合同》，约定为被告万年县万客隆超市有限公司在原告处产生的最高额为600万元的债务承担连带保证责任。上述保证合同保证期间均为债务履行期限届满之日后两年，保证范围均为主债权、利息、违约金、损害赔偿金手续费以及原告实现债权所产生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）。另，被告刘海洋与原告签订《最高额抵押合同》，以其位于江西省××××鄱阳镇天恒鄱阳上城商1幢116-118号【鄱房权证：鄱阳镇字第××号】、119-120号【鄱房权证：鄱阳镇字第××号】、136-××号【鄱房权证：鄱阳镇字第××号】房产和证号为【鄱国用（2013）第0994、0993、0995号】的土地为被告万年县万客隆超市有限公司在原告处形成的债务承担抵押担保责任，并依法在房地产登记管理部门办理了抵押登记，他项权证证号为【鄱房他证：鄱阳镇字第××号】。合同签订后，经被告万年县万客隆超市有限公司提款申请，原告按约于2015年2月10日向被告一次性发放贷款480万元，完全履行己方义务。而被告取得借款后于2016年2月8日借款期届满，被告并未按约定归还原告借款本金及利息，保证人亦未履行保证责任，已构成违约。截至2017年5月27日，被告共拖欠原告本金以及利息共计5,739,168.11元。本院认为，被告万年县万客隆超市有限公司与原告上海浦东发展银行上饶分行签订的《浦发银行流动资金借款合同》、被告刘海洋、徐康福、黄慧芳与原告上海浦东发展银行上饶分行签订的《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》，均系原、被告双方当事人真实意思表示，且未违反法律、行政法规强制性规定，故合法有效。原、被告均应按照合同约定全面履行自己的义务。原告向被告万年县万客隆超市有限公司发放了贷款480万元，被告则应按照借款合同约定，在借款期限届满之日应当足额偿还借款。但被告取得贷款金额后，借款于2016年2月8日期限届满，被告违反合同约定，未履行到期还本付息的义务，已构成严重违约，原告要求被告万年县万客隆超市有限公司归还原告借款本金及逾期利息的诉讼请求，符合法律规定以及合同约定，故原告要求被告归还截至到2017年5月27日的本金4,800,000元，利息939,168.11元，本院予以支持。被告刘海洋、徐康福、黄慧芳分别与原告签订《最高额保证合同》，被告刘海洋、徐康福自愿为被告万年县万客隆超市有限公司在原告处的最高额债务1000万元范围内承担连带清偿责任，被告黄慧芳自愿为被告万年县万客隆超市有限公司在原告处的最高额债务600万元范围内承担连带清偿责任，故原告要求被告刘海洋、徐康福对被告万年县万客隆超市有限公司在原告处最高额债务1000万元范围内以及要求被告黄慧芳对被告万年县万客隆超市有限公司在原告处最高额债务600万元范围内承担连带清偿责任的诉讼请求，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。被告刘海洋与原告签订《最高额抵押合同》，自愿提供位于江西省××××鄱阳镇天恒鄱阳上城商1幢116-118号、119-120号、136-××号房产和房下土地为被告万年县万客隆超市有限公司在原告处形成的债务承担抵押担保责任，并依法在房地产登记管理部门办理了抵押登记，他项权证证号为【鄱房他证：鄱阳镇字第××号】，故原告上海浦东发展银行上饶分行要求对上述抵押物在拍卖、变卖等折价款中享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零六条、二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第五十三条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第三十八条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告万年县万客隆超市有限公司在本判决生效之日起十日内归还原告上海浦东发展银行上饶分行借款本金4,800,000元及利息939,168.11元（利息暂计至2017年5月27日），从2017年5月28日起的利息按《浦发银行流动资金合同》约定的利率标准计算至借款本息全部还清之日止；二、被告刘海洋、徐康福对被告万年县万客隆超市有限公司在原告上海浦东发展银行上饶分行处的最高额债务1,000万元范围内承担连带保证责任；三、被告黄慧芳对被告万年县万客隆超市有限公司在原告上海浦东发展银行上饶分行处的最高额债务600万元范围内承担连带保证责任。四、确认原告上海浦东发展银行上饶分行对被告刘海洋位于江西省上饶市鄱阳县鄱阳镇天恒鄱阳上城商1幢116-118号【鄱房权证：鄱阳镇字第××号】、119-120号【鄱房权证：鄱阳镇字第××号】、136-××号【鄱房权证：鄱阳镇字第××号】房产和证号为【鄱国用（2013）第0994、0993、0995号】的土地在拍卖、变卖等折价款在第一项判决的欠款范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费52,324元，公告费300元，由被告万年县万客隆超市有限公司、刘海洋、徐康福、黄慧芳共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省上饶市中级人民法院。审判长  徐小飞审判员  郑 剑审判长  章 凯二〇一七年十二月二十一日书记员  何 恬