山东省莱西市人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁0285民初3603号原告：青岛农村商业银行股份有限公司莱西城区支行，住所地莱西市重庆东路金田花园南向网点大门1-8间。统一社会信用代码：913702851640346020。法定代表人：曲鑫志，系该行行长。委托诉讼代理人：解爱宁，男，1984年7月13日出生，现住莱西市，系该行员工。委托诉讼代理人：王奎敖，男，1988年3月4日出生，现住，系该行员工。被告：青岛新福义企业管理有限公司，住所地莱西市威海路南。法定代表人：逯佳媚，系该公司经理。被告：逯佳媚，女，1992年5月24日出生，汉族，户籍所在地沈阳市铁西区，原住莱西市，现住址。原告青岛农村商业银行股份有限公司莱西城区支行与被告青岛新福义企业管理有限公司、逯佳媚金融借款合同纠纷一案，本院于2017年5月25日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告青岛农村商业银行股份有限公司莱西城区支行（以下简称莱西农商行城区支行）之委托诉讼代理人解爱宁、王奎敖到庭参加诉讼，被告青岛新福义企业管理有限公司、逯佳媚经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告莱西农商行城区支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即偿还借款本金1200万元，2、判令被告立即偿还自2016年12月21日至2017年5月25日借款利息386163.68元，3、判令被告偿还自2017年5月26日至贷款全部还清之日按合同约定的全部利息，4、被告逯佳媚对上述借款承担连带责任，5、对贷款抵押物享有优先受偿权，6、被告支付诉讼费、公告费、保全费等所有费用。事实和理由：被告青岛新福义企业管理有限公司2015年6月3日与我行签订《流动资金借款合同》贷款1200万元，2017年6月2日到期。同日，签订了《保证合同》、《抵押合同》，由被告逯佳媚提供担保并承担连带保证责任，以逯佳媚名下位于莱西市重庆路17号33栋网点102作抵押，房产证号为青房权字第××号。自2016年12月21日借款人开始欠息，至今已欠息达5个月。借款人行为已构成重大违约，为维护我行的合法权益，诉请贵院，请求依法判处。被告青岛新福义企业管理有限公司、逯佳媚均未到庭答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告莱西农商行城区支行向本院提交：1、流动资金借款合同及借款借据复印件一份（出示原件），2、保证合同复印件一份（出示原件），3、抵押合同复印件一份及同意抵押声明书、房地产抵押清单、房产证、他项权证复印件各一份（均出示原件）、4、欠款明细一份，5、营业执照及身份证复印件一份。经本院审查认为，原告莱西农商行城区支行所提交以上证据与本案待证事实具有关联性，被告青岛新福义企业管理有限公司、逯佳媚未到庭举证与质证，依法应视为放弃其诉讼权利，以上证据具有真实性与合法性，均具有证明力，本院因此予以确认。根据到庭当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年6月3日，原告与被告青岛新福义企业管理有限公司签订流动资金借款合同一份，合同约定：借款人：青岛新福义企业管理有限公司，贷款人：莱西农商行城区支行，1.1借款种类：流动资金借款，1.2.2借款金额：壹仟贰佰万元整，1.3借款用途：还借款，1.4借款期限：2015年6月3日至2017年6月2日止，实际借款期限以贷转存凭证（借款借据）为准，1.5.1借款利率为固定利率：年利率7.15%，在合同有效期内利率不变，1.5.2本合同项下借款自实际提款日起按日计息，按月结息，借款到期，利随本清。2.1本合同项下借款的担保方式为抵押+担保，具体担保情况如下：保证人逯佳媚与贷款人签订编号为青农信莱西城区支行保字（2015）年第0022号的《保证合同》；抵押人逯佳媚与贷款人签订合同编号为青农信莱西城区支行抵字（2015）年第0022号的《抵押合同》；8.3违约责任：借款人不按本合同约定的还款期限偿还到期应付的借款本金，自逾期之日起，按本合同约定的利率加收50%作为罚息利率，计收逾期利息。同日，原告与被告逯佳媚签订保证合同，合同约定：第一条被担保的主债权种类、本金数额：被担保的主债权种类为中长期贷款，本金数额为人民币壹仟贰佰万元整，第二条保证担保的范围：保证担保范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等），第三条保证方式：本合同保证方式为连带责任保证，第四条保证期间：保证人的保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年。同日，原告与被告逯佳媚还签订了抵押合同，合同约定：第一条被担保的主债权种类、本金数额：被担保的主债权种类为中长期贷款，本金数额为人民币壹仟贰佰万元整，第二条保证担保的范围：保证担保范围包括：主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等），第三条抵押财产3.1抵押财产详见编号为20150022号的房地产抵押清单。该抵押清单作为本合同附件，与本合同具有同等法律效力。3.2上述抵押财产作价人民币贰仟伍佰贰拾万零叁仟叁佰陆拾元整，但本作价约定不作为抵押权人处分该抵押财产时的估价依据，不对抵押权人行使抵押权构成任何限制。原告与被告逯佳媚在2015年4月22日签订房地产抵押清单，清单中确认:抵押财产名称:房屋所有权及一切设施，房产所有权人:逯佳媚，房产座落：莱西市重庆路17号33栋网点102，房产证号：青房地权市字第××号，建筑面积：1575.21平方米，用途:商业，房地产评估情况：25203360.00。2015年6月3日，原告与被告逯佳媚办理了西房地权市他字第20××97号房地产他项权利证，确认:房地产他项权利人：青岛农村商业银行股份有限公司莱西城区支行，房地产权利人:逯佳媚，房地产权证号：市201459649，房地坐落:重庆路17号33栋网点102，他项权利种类：房地产抵押，债权数额：12000000元。次日，原告与被告青岛新福义企业管理有限公司还签订了借款借据，该借据中载明：借款人及收款人为青岛新福义企业管理有限公司，借款金额为壹仟贰佰万元整，贷出日为2015/06/04，到期日2017/06/02，月利率为5.95833‰。原告于同日发放给被告青岛新福义企业管理有限公司贷款12000000元。截止到2017年11月27日，被告青岛新福义企业管理有限公司尚欠本金12000000元，尚欠借款利息902518.41元。本案受理后，经审查原告的财产保全申请，本院于2017年6月13日作出（2017）鲁0285民初3603号民事裁定书，产生案件申请费5000元。本案二被告采取公告送达方式，产生公告费600元。本院认为，原、被告之间的金融借款合同、保证合同、抵押合同合法有效，双方均应按约定履行各自的义务。原告按照约定提供了贷款，被告青岛新福义企业管理有限公司应按约定返还贷款并支付利息，被告青岛新福义企业管理有限公司未按时支付贷款本金及利息，原告诉请本院要求被告青岛新福义企业管理有限公司履行还款义务合法有据，本院予以支持；经本院审查，原告主张被告青岛新福义企业管理有限公司支付截止到2017年11月27日尚欠本金12000000元、利息902518.41元的诉请，合法有据，本院予以支持，2017年11月27日以后的利息，被告应按月利率8.937495‰（合同约定贷款利率105.95833‰×逾期利率上浮比例50%）向原告支付。被告逯佳媚为被告青岛新福义企业管理有限公司提供借款担保，明确合法，逯佳媚应对借款承担连带清偿责任。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告青岛新福义企业管理有限公司支付原告青岛农村商业银行股份有限公司莱西城区支行借款本金12000000元；二、被告青岛新福义企业管理有限公司支付原告青岛农村商业银行股份有限公司莱西城区支行截止至2017年11月27日的借款利息902518.41元；三、被告青岛新福义企业管理有限公司支付原告青岛农村商业银行股份有限公司莱西城区支行以12000000元为基数，自2017年11月28日起至实际给付之日止，按月利率8.937495‰计算的逾期付款利息；四、被告逯佳媚对上述一、二、三项承担连带清偿责任；五、原告青岛农村商业银行莱西城区支行对位于莱西市重庆路17号栋网点102房屋享有优先受偿权（房权证号青房地权市字第××号号，他权证号：西房地权市他字20××97号号）。上述一、二、三项于判决生效后十日内履行。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费96118元，案件申请费5000元，公告费600元由被告青岛新福义企业管理有限公司、逯佳媚负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。审 判 长  吴胜艳人民陪审员  程元娥人民陪审员  倪海燕二〇一七年十二月十八日书 记 员  王 利