江苏省昆山市人民法院民 事 判 决 书(2017)苏0583民初10636号原告：周德兴，男，1953年12月22日生，汉族，住江苏省昆山市。原告：郭根娣，女，1955年1月13日生，汉族，住江苏省昆山市。被告：董克勤，男，1944年10月10日生，汉族，住江苏省昆山市。委托诉讼代理人：董明，系被告董克勤儿子。被告：董明，男，1968年6月14日生，汉族，住江苏省昆山市。被告：陆雨青，女，1969年3月25日生，汉族，住江苏省昆山市。委托诉讼代理人：董明，系被告陆雨青丈夫。第三人：绿地集团（昆山）置业有限公司，住所地江苏省昆山市花桥镇绿大道231弄8号2305室，统一社会信用代码9132058375320346XY。法定代表人：费军，该公司总经理。委托诉讼代理人：邓志红，该公司工作人员。第三人：昆山市花桥镇人民政府，住所地江苏省昆山市花桥镇花溪路358号，统一社会信用代码11320583014190108T。负责人：崇一星，该镇政府镇长。委托诉讼代理人：许雪根，江苏沉浮律师事务所律师。委托诉讼代理人：胡志华，江苏沉浮律师事务所律师。原告周德兴、郭根娣与被告董克勤、董明、陆雨青、第三人昆山市花桥镇人民政府（以下简称花桥镇政府）、第三人绿地集团（昆山）置业有限公司（以下简称绿地昆山公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年6月7日立案受理，依法适用简易程序进行审理。因案情复杂，本案转为普通程序于2017年9月20日公开开庭进行了审理，原告周德兴、郭根娣，被告董明暨被告董克勤、陆雨青委托诉讼代理人，第三人花桥镇政府委托诉讼代理人胡志华到庭参加诉讼，第三人绿地昆山公司在答辩期内递交答辩状未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告周德兴、郭根娣向本院提出诉讼请求：1、判令被告董克勤、董明、陆雨青配合原告周德兴、郭根娣办理房屋产权证过户手续；2、要求第三人花桥镇政府、绿地昆山公司协助办理位于花桥镇××室以及配套的自行车库的房产证过户手续；3、本案诉讼费用由被告董克勤、董明、陆雨青支付。事实和理由：在昆山市花桥镇光明路1006号昆山益民房产咨询有限公司，原告周德兴、郭根娣于2011年1月1日购买了被告董克勤，董明，陆雨青座落于花桥镇XX路XX小区小高层A-XX号楼XX室房屋（经公安统一编号为XX小区XX号XX室）和XX小区小高层AXX号楼XX号自行车库（现经公安统一编号为XX小区XX号XX号自行车库）。原告周德兴、郭根娣、被告董克勤，董明，陆雨青及昆山益民房产咨询有限公司共同签订了购房合同，原告支付了总房款745000元，一直居住至今。合同规定，在被告董克勤，董明，陆雨青为原告办理房产证过户手续后，原告再给被告支付余款10000元，《补充协议》并约定被告积极争取早日办好房产证，并在房产证签发之日起一个月内无条件过户给原告周德兴、郭根娣。该房产证在2012年7月就可办理了，现经原告周德兴、郭根娣反复催促，被告董克勤，董明，陆雨青不愿意配合办理，故诉至法院，望判如所愿。被告董克勤、董明、陆雨青辩称：房子当时卖给原告是拆迁房，必要五套房子一起办理房产证，我弟弟董亮是今年6月份才拿到房子钥匙，房产证还未办理。我同意办理房产证，但是房产证需要等公证后办理，因为我母亲李彩英1999年就去世了，现在要办理房产证需要经过公证，如果办理房产证需要排队，不是不配合。第三人花桥镇政府辩称：我们不是合同的相对人，与花桥政府无关，要求驳回对花桥政府的起诉。第三人绿地昆山公司辩称：案件与第三人绿地集团（昆山）置业有限公司没有关系，我们不是适格的当事人。涉案房屋系政府拆迁安置房，我司代花桥镇政府建设涉案房屋，但是涉案房屋所有权益均由花桥镇政府享有。本案原告产证办理需求应当由第三人花桥镇人民政府办理。本院经审理查明事实如下：被告董克勤与李彩英原共同共有的房屋坐落于昆山市花桥××组，房屋为2层10间，建筑面积285.38平方米，土地面积为200平方米。2008年5月18日，被告董克勤、董明与昆山市花桥为民房屋拆迁有限公司签订《房屋拆迁协议书》，约定花桥镇政府搬迁补偿被告董克勤、董明235773元。根据动迁农户补偿与付款、安置结算清单载明，董克勤安置房为XX小区XX/XX室，面积126.84平方米，XX小区XX/XX室，面积136.27平方米，自行车库XX/XX，面积16.32平方米，自行车库XX/XX，面积8.79平方米，汽车库XX/XX，面积25.28平方米。2009年6月6日，被告董明签字确认动迁安置房为安置小区XX小区XX号楼XX室。2010年12月21日，被告董克勤签订花溪畔小区小高层核定单，确认户主姓名董克勤、董明，所在村陆巷七组，核定面积180平方米，楼号A-XX号楼XX室，预测面积136.81平方米。同日，巷浦小区小高层安置[自行车库]核定单确定，陆巷村董克勤(董明)户经抽签确定的自行车库，安置在XX小区AXX号楼XX号自行车库。2010年2月10日，第三人绿地集团（昆山）置业有限公司办理了不动产权证号为B01XXXX14房屋不动产权证书，该证书载明，房屋坐落于昆山市花桥××楼××室，建筑面积136.37平方米。昆山市花桥镇XX居XX号楼XX号自行车车库未登记。2011年1月1日，原告周德兴与被告董克勤、董明、陆雨青、昆山益民房产咨询有限公司签订《昆山益民房产房屋买卖合同》，约定：第一条、被告同意将坐落在昆山市花桥镇XX新村XX-XX幢（公安号XX号）XX室的房屋出售给原告。房屋建筑面积为136.81平方米，车库8.79平方米。…第二条、房屋成交价格为755000元。第三条、付款方式。原告于2010年12月10日前给付被告购房定金10000元，余款在贷款到位时一并付清。第四条、房屋权属交易登记手续，由中介方代办。相关税费由双方除约定外各自按规定各自缴纳，原告过户等一切税费自理。…第九条、其他约定事项。1、在2011年1月1日，原告支付被告745000元整（其中包含定金10000元）。2、对被告交出该房的钥匙。3、余留款10000元整在被告的土地证、产权证过户至原告时，面积以产权证为准，单价以主房5480元/平方米结算，多退少补，一次性付清。…同日，原告周德兴与被告董克勤、董明、陆雨青签订《补充协议》，约定：…四、双方明确知道该房屋在房产证没有签发下来之前上市买卖是不符合有关规定的，但双方各自的原因自愿以昆山花桥XX小区XX号XX室的房产与原告周德兴的755000元交换，在该房屋取得房产证之日起自动转为买卖合同。五、被告董克勤、董明、陆雨青从即日起无论今后由于何种因素引起的该房产价格的上涨，都愿意将该房产按今天商定的每平方米5480元和755000元进行交换或房产证签发下来后的买卖。六、被告董克勤、董明、陆雨青积极争取早日办好房产证，并在房产证签发之日起一个月内无条件过户给原告周德兴，过户税赋各自承担。七、签订合同当日，被告董克勤、董明、陆雨青将房产和动迁安置单交予原告周德兴，原告周德兴在签订合同当时将745000元转入被告银行卡内（含定金10000元，即原告周德兴转给被告董克勤、董明、陆雨青7350**元加定金10000元共计745000元，余下10000元在房产证过户当日付给被告董克勤、董明、陆雨青）。2010年12月19日，原告周德兴向被告董克勤、董明、陆雨青支付定金10000元，昆山益民房产咨询有限公司出具收据，确认收到定金10000元。2011年1月1日，被告董明及陆雨青签字确认收到745000元购房款（含定金10000元）。原告周德兴支付上述购房款后依法取得涉案房屋的使用权，并在涉案房屋居住至今。2017年12月21日，原告周德兴、郭根娣将剩余购房款10000元预交至本院。上述事实，有《房屋拆迁协议书》、房产证、土地证、动迁农户补偿与付款、安置结算清单、小高层核定单、房屋不动产权证书、《昆山益民房产房屋买卖合同》、《补充协议》、收据、银行转账凭证、质证笔录和当事人当庭陈述等证据予以证实。本院认为，原告周德兴、郭根娣与被告董克勤、董明、陆雨青签订的《昆山益民房产房屋买卖合同》、《补充协议》以及被告董克勤、董明与第三人花桥镇政府之间形成的拆迁安置关系，均系各方真实意思表示，合法有效，各方应按照合同约定履行义务。原告周德兴、郭根娣已按约定向被告董克勤、董明、陆雨青支付购房款745000元后占有使用涉案房屋，且将剩余购房款10000元已预交至本院，涉案房屋目前已经办理了初始登记证，现已具备过户交易条件，被告董克勤、董明、陆雨青理应按合同约定履行协助办理过户义务。因涉案房屋系被告董克勤、董明动迁安置房，现房屋所有人为第三人绿地昆山公司，故应先由第三人花桥镇政府和绿地昆山公司协助被告董克勤、董明将房屋从第三人绿地昆山公司名下过户至被告董克勤、董明名下。之后，由被告董克勤、董明、陆雨青协助原告周德兴、郭根娣将涉案房屋过户至原告周德兴、郭根娣名下。根据《昆山益民房产房屋买卖合同》和《补充协议》约定，被告董克勤、董明、陆雨青与原告周德兴、郭根娣对各自过户的费用各自承担。故对于原告周德兴、郭根娣要求被告董克勤、董明、陆雨青、第三人花桥镇政府、绿地昆山公司承担相应协助办理不动产权证过户手续义务的诉讼请求，本院予以支持。原告周德兴、郭根娣主张的自行车库并未办理登记手续，原告周德兴、郭根娣可在办理涉案房屋过户手续之后另行主张。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、第三人昆山市花桥镇人民政府、绿地集团（昆山）置业有限公司于本判决生效之日起十日内协助被告董克勤、董明将第三人绿地集团（昆山）置业有限公司名下位于昆山市花桥镇XX居XX号楼XX室的房屋过户至被告董克勤、董明名下。二、被告董克勤、董明、陆雨青在第一款所称不动产权证办理完毕之日起十日内协助原告周德兴、郭根娣将被告董克勤、董明名下位于昆山市花桥镇XX居XX号楼XX室过户至原告周德兴、郭根娣名下。三、被告董克勤、董明、陆雨青在第二款不动产权证过户完毕后，原告周德兴、郭根娣向被告董克勤、董明、陆雨青支付购房款尾款10000元（已交至本院账户）。四、驳回原告周德兴、郭根娣其他诉讼请求。如未按本判决指定期限履行付款义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如一方当事人不履行义务，可以依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条的规定，在法定期限内向人民法院申请执行，申请执行的期限为二年，申请执行时效中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定，执行期限，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算，法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期限的最后一日起计算，法律文书未规定履行期限的，从法律文书生效之日起计算。案件受理费11350元，由被告董克勤、董明、陆雨青负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费，款付江苏省苏州市中级人民法院账户，账户名：苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州市苏福路支行，账号：10×××76。审 判 长  朱 诚人民陪审员  孙邦贤人民陪审员  俞雪花二〇一七年十二月二十五日书 记 员  唐明莉