苏州市虎丘区人民法院民 事 判 决 书(2017)苏0505民初4217号原告：王梅。被告：苏州立德节能材料科技有限公司，住所地江苏省苏州高新区科灵路78号。法定代表人：徐拥军。委托诉讼代理人：谭建华，江苏名仁律师事务所律师。原告王梅与被告苏州立德节能材料科技有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年9月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭审理了本案。原告王梅和被告苏州立德节能材料科技有限公司的委托诉讼代理人谭建华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王梅向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告及时协助原告办理不动产产权证书；2、要求被告按《商品房买卖合同》相关违约条款支付原告不动产证办理逾期产生的违约金。截止起诉之日为27650.23元，后续产生的违约金另行计算；3、要求被告承担因本案诉讼造成的原告742.86元的误工费用；4、判令被告承担本案诉讼费用。事实和理由：原告于2014年1月13号���被告签订《商品房买卖合同》，位于高新区科技城XX路X号XXXX商务广场X幢XXX室房屋。而后被告于2016年3月6日将房屋交付原告使用。按照合同约定，被告应当在交房之日起90天内办理房屋所有权转移登记。由于被告原因至今原告无法办理不动产产权证书，并且原告多次催促被告办证无果，故原告诉至法院。被告苏州立德节能材料科技有限公司辩称：1、原告交房日期应为2016年3月6日；2、被告已于2016年12月28日向不动产登记机构办理初始登记，并于2017年3月16日取得了不动产转移登记信息表，根据双方的合同第15条约定，应当扣除2016年12月28日至2017年3月16日共计78天办证期限，因为这段时间是不动产转移登记中心办理产证的期限，因此不能将这段期间计算在违约期限内；3、原告系委托苏州金算子房地产服务有限公司办理产权过户，从原告提供的证据可以看出，原告于2016年1月21日向金算子公司缴纳了预售办证费，显然原告是委托金算子公司办理产权登记；4、即使被告有逾期，原告的违约金计算也是错误的，2017年9月26日被告已经将原告的初始登记、转移登记信息表提交给苏州金算子房地产服务有限公司，苏州金算子房地产服务有限公司已向不动产登记中心申请变更登记，被告的违约期限应当止于2017年9月26日；5、原告要求被告承担误工费没有依据，不应当支持；6、被告的义务不是为原告办理房屋所有权证，而是分别办理初始登记及通知原告办理转移登记，因此被告违约期限不是计算至原告办理出产证为止，而是通知原告可以办理产权登记为止，请求法院依法判决。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年1月15日原告王梅（买受方）与被告苏州立德节能材料科技有限公司（出卖方）签订一份商品房买卖合同，约定由原告购买位于苏州市高新区科技城XX路X号的绿筑商务广场X幢XXX室的经营用房，面积为47.18平方米，总价296104元。该合同第十五条关于房地产权属登记的约定：1、出卖方应当在该商品房交付使用之日起60天内向该商品房所在区的房屋权属登记机构申请房屋所有权初始登记。如因出卖方的责任，致使买受方不能在期房交付使用或现房销售合同签订之日起90天内申请房屋所有权转移登记的，按逾期时间，分别作如下处理：（不作累加）（1）逾期不超过180天，自本条款约定的房屋所有权转移登记申请期限之第二天起，每逾期一天，出卖方按天向买受方支付本合同第四条约定房屋总价款万分之二的违约金，合同继续履行：（2）逾期超过180（该数字应等同于本条款第（1）项中的对应数字）天后，买受方有权解除合同。自买受方解除合同通知书到达之日起60天内，出卖方应当将买受方已付房价款如数退还买受方，并按本合同第四条约定房屋总价款的20%向买受方支付违约金；造成买受方其他损失的，出卖方另行依法承担赔偿责任。买受方要求继续履行合同的，合同继续履行，自本条款约定的房屋所有权转移登记申请期限之第二天起，每逾期一天，出卖方按天向买受方支付本合同第四条约定房屋总价款万分之二的违约金。该合同附件五合同补充协议第三条其他条款之16、对第八条之补充规定（1）买受方同意按照规定的时间、地点、程序前来办理验房交接手续，并应于验房前缴纳有关物业管理费用、付清剩余房款、支付代缴的所有税费、维修基金等费用。物业管理费从交付之日起全额缴纳（无论买受方是否实际入住）。到期如买受方未前来办理收房或拒绝按照本合同规定之程序办理收房，则房屋保修期自本合同规定的交房期限届满之日起算，物业管理费也改日起由买受方全额承担，出卖方亦将视同该房已于该日完全移交买受方，今后凡该商品房产生的一切风险均由买受方承担。……（4）对于委托办证业务，买受方在办理入住手续时，应同时缴纳契税、维修基金等办理产权证所发生的费用及物业管理费。……（6）若买受方未能付清本合同项下的任何款项（包括但不限于购房款、逾期付款违约金、税费等），此情况下出卖方不构成逾期交房。合同签订后，原告按约支付了购房款，2016年3月6日原告依据被告的通知，办理了苏州市绿筑商务广场X幢XXX室经营用房的交接手续，支付了维修基金5660元、契税8881元，被告支付原告违约金1121元；同日原���支付了公共能耗费1358元，物业费4868元，垃圾清运费236元。向苏州金算子房地产服务有限公司交纳了2500元的办证费。因收房后一直未取得房屋产权证明，故原告诉至本院。另查明，原告在2017年9月12日取得销售不动产统一发票，金额为296041元。被告于2016年12月28日向不动产登记机构申请办理苏州市绿筑商务广场1幢2幢3幢5幢的不动产初始登记。2017年9月15日，被告缴纳了含本案X幢XXX室在内的共273户房屋的契税。2017年9月26日，被告将含本案X幢XXX室在内的共259户房屋的不动产转移登记申请表等办证材料移交苏州金算子房地产服务有限公司。2017年11月23日，苏州金算子房地产服务有限公司出具情况说明一份，确认2017年9月26日收到上述材料，房屋均已符合办证条件，可以办理不动产权证。另被告至今未协助原告办理苏州市绿筑商务广场X幢XXX室经营用房的所有权转移登记。诉讼中，原、被告双方一致同意90日按三个月计算。上述事实，有原被告提供的商品房买卖合同、销售不动产统一发票发票联、商品房交付通知书、契税、房产证、苏州市不动产登记申请书、维修基金和契税的收据、物业公司证明、金算子公司收条等证据证实。本院认为，当事人应该按照合同的约定全面履行合同义务。原告与被告签订的《商品房买卖合同》系双方真实的意思，合法有效，双方均应依约履行。原告在履行支付房款的义务后，被告理应依约将房屋及时交付给原告，并依约办理所有权转移登记手续。2016年3月6日原告王梅与被告苏州立德节能材料科技有限公司办理了苏州市绿筑商务广场X幢XXX室房屋的交接手续，原告支付了所有房屋产权登记的费用（维修基金、契税等费用），但被告迟至2016年12月28日才申请办理房屋初始登记，2017年9月26日才将生效的房屋不动产转移登记申请表等移交办证机构苏州金算子房地产服务有限公司，被告显属违约；合同约定违约金从所有权转移登记申请期限之第二天起计算，每逾期一天，被告按天向原告支付本合同第四条约定房屋总价款万分之二的违约金，故自交房之日起90天的第二天即2016年6月6日起计算，至2017年9月26日被告将房屋不动产转移登记材料移交苏州金算子房地产服务有限公司之日止共477天，按59.2082元/天（296041*0.0002）计算，违约金应为28242.31元。原告主张计算至产权证办理完毕之日，与合同约定不符，本院不予支持。另，原告主张由被告协助办理产权证书的请求，因办理房屋权属登记是购房人的义务，双方合同中并未约定由被告代为办理��且交房时原告向苏州金算子房地产服务有限公司缴纳了代办产证的费用，原告已委托苏州金算子房地产服务有限公司办理权属登记，现被告的协助义务已完成，故原告要求被告协助办证的诉请，本院不予支持。关于原告要求被告支付误工费用742.86元的请求，因无法律依据本院不予支持。关于被告辩称违约金计算应分两段计算及扣除不动产登记机关审批的78天的意见，因双方合同虽约定出卖方在交付之日起60天内向房屋权属登记机构申请房屋所有权初始登记，但同时约定出卖方应在期房交付使用之日起90天内使买受人能申请房屋所有权转移登记的，否则承担逾期的违约责任，但被告并无证据证明系原告原因导致被告迟延申请初始登记及系原告原因导致申请转移登记迟延，被告直至2017年9月26日才将符合办理房屋产权转移登记所需的材��移交代办证机构，至此被告义务才完成，故违约金应计算至该日，对被告的辩解，本院不予支持。综上所述，综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告苏州立德节能材料科技有限公司应于本判决生效之日起九十日内支付原告王梅违约金28242.31元。二、驳回原告王梅的其他诉讼请求。如采用转账方式支付，请汇入原告指定的账户；或汇入苏州市虎丘区人民法院案件标的款专户，开户行：苏州新区农行商业街支行，账号：54XXXX24。如果未按本判决指定的期间履行给付��钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费510元，减半收取255元，由被告苏州立德节能材料科技有限公司负担，被告负担部分于本判决生效之日起十日内直接支付原告，本院向原告预收的案件受理费不再退还。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；帐号：10XXXX76。审判员 邹 懿二〇���七年十二月七日书记员 裴国强