福建省惠安县人民法院民 事 判 决 书（2017）闽0521民初4960号原告：惠安华晖制造有限公司，住所地福建省泉州台商投资区惠南（张坂）工业区，统一社会信用代码913505217593797817。法定代表人：黄丽玲，该公司董事长。委托诉讼代理人：章朝灿，福建闽华律师事务所律师。委托诉讼代理人：叶华强，福建闽华律师事务所律师。被告：福建泉州德森木制品有限公司，住所地福建省泉州台商投资区张坂镇惠南工业区通港路埕边段，统一社会信用代码913505210750300951。法定代表人：林聪辉，该公司执行董事。被告：林聪辉，男，1973年10月14日出生，汉族，住福建省厦门市湖里区。原告惠安华晖制造有限公司（简称华晖制造公司）与被告福建泉州德森木制品有限公司（简称德森木制品公司）、林聪辉租赁合同纠纷一案，本院于2017年6月2日立案受理后，依法组成合议庭，于2017年11月20日公开开庭进行了审理。原告煌华公司的委托诉讼代理人章朝灿到庭参加诉讼，两被告经公告传唤未到庭。本案现已审理终结。原告华晖制造公司向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告德森木制品公司于2013年8月8日签订的《房屋租赁协议》；2、被告德森木制品公司将址于泉州台商投资区工业区）的房屋腾空返还给原告；3、被告德森木制品公司支付原告拖欠的租金376114元并按中国人民银行同期同类贷款利率计付自2016年9月1日起至还款之日止的利息；4、被告林聪辉对上述款项承担连带清偿责任。事实与理由：2013年8月18日，原告与被告德森木制品公司签订《房屋租赁协议》，约定被告向原告承租位于泉州台商投资区工业区）的厂房，建筑面积约5653.5平方米，租赁期限自2013年8月1日起至2019年6月31日止。第一年的租金为每平方米6元，应于2013年8月31日前付清；第二年的租金为每平方米7元，应于2014年1月31日前付清；第三年的租金为每平方米8元，应于2015年1月31日前付清；第四年的租金为每平方米9元，应于2016年1月31日前付清；第五年的租金为每平方米10元，应于2017年1月31日前付清。若被告德森木制品公司拖欠租金达一个月的，原告有权解除合同，收回房屋。租赁期间所产生的相关费用及税费均由承租方承担。该《房屋租赁协议》还对双方的其他权利义务进行了约定。合同签订后，原告依约向被告德森木制品公司交付了房屋。2016年1月1日，经双方协商，被告将厂房一楼、三楼、部分宿舍楼、部分电梯房、电房及保安室共计约2195平方米的租赁场所返还给原告，不再继续承租。2016年9月1日，原告与被告德森木制品公司就拖欠的租金进行结算，被告德森木制品公司确认截至2016年9月1日应付原告租金376114元，被告林聪辉同意就尚欠的租金向原告承担担保责任，保证期间为两年。经原告多次催讨，两被告均拒不支付租金。诉讼中，原告自愿放弃对被告的第二项诉讼请求。被告德森木制品公司、林聪辉未作答辩。在本院审理过程中，原告提供证据1即《房屋租赁协议》《房屋所有权证》及《国有土地使用权证》各1份，以此证明原告与被告德森木制品公司存在租赁合同关系及双方权利义务的约定。证据2即租金结欠单1份，以此证明2016年9月1日经原告与被告德森木制品公司进行对账，被告德森木制品公司确认尚欠原告租金376114元及被告林聪辉同意承担连带清偿责任的事实。本院经审查认为，被告德森木制品公司、林聪辉未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，应视为其放弃答辩、举证、质证等相关诉讼权利。原告提供的证据1，具有真实性、合法性，能够证明原告有址于泉州台商投资区工业区）的厂房，被告德森木制品公司于2013年8月18日向原告承租上述厂房。证据2，被告林聪辉是被告德森木制品公司的法定代表人，其在保证人落款处签名捺印，应认定其确认被告德森木制品公司结欠原告租金376114元，及自愿对该欠款提供保证。经庭审认证，结合原告的陈述，对本案主要事实作如下认定：原告有址于泉州台商投资区工业区）的厂房，2013年8月18日，原告与被告德森木制品公司签订《房屋租赁协议》，双方就租赁的期限、租金及支付方式以及双方的权利义务进行了约定。其中，双方约定，如被告德森木制品公司拖欠租金达一个月，原告有权终止合同，收回房屋。2016年9月1日，原告与被告德森木制品公司进行结算，被告德森木制品公司确认结欠原告租金376114元，被告林聪辉自愿作为担保人为上述租金提供保证。此后，被告未能付款。综上事实，本院认为，原告与被告德森木制品公司之间建立的厂房租赁合同关系，是双方当事人的真实意思表示，内容不违反相关法律法规的禁止性规定，应认定合同成立有效。被告租赁原告的厂房，未能按约定支付相应的租金，应承担违约责任。双方约定，被告德森木制品公司拖欠租金达一个月，原告有权终止合同，收回房屋。现被告德森木制品公司拖欠房屋未能支付，原告要求解除原告与被告德森木制品公司于2013年8月18日签订的《房屋租赁协议》，依据和理由充分，应予支持。截至2016年9月1日，被告德森木制品公司共结欠原告租金376114元，事实清楚，证据充分，应予认定。原告请求被告德森木制品公司支付租金376114元，依据和理由充分，应予支持。被告德森木拖欠原告租金，客观上给原告造成利息损失，原告请求被告按中国人民银行同期同类贷款利率计付利息，理由充分，应予采纳，但应调整自2017年6月2日原告起诉催告之日起计付。被告林聪辉为上述租金提供保证，双方没有约定保证方式，应按照连带责任保证承担保证责任。其承担保证责任后，有权向被告德森木制造公司追偿。被告德森木制品公司、林聪辉经合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法进行缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条、《中华人民共和国担保法》第十八条第二款、第十九条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告惠安华晖制造有限公司与被告福建泉州德森木制品有限公司于2013年8月18日签订的《房屋租赁协议》；二、被告福建泉州德森木制品有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告惠安华晖制造有限公司租金376114元，并按中国人民银行同期同类贷款利率计付自2017年6月2日起至还款之日止的利息。三、被告林聪辉对被告福建泉州德森木制品有限公司的上述债务承担连带清偿责任。其承担保证责任后，有权向被告福建泉州德森木制品有限公司追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费6941元，由被告福建泉州德森木制品有限公司、林聪辉负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。审 判 长  王伟煌人民陪审员  江逸聪人民陪审员  王江雄二〇一七年十二月十四日书 记 员  傅家谋附本案引用的主要法律条文及执行申请提示：1、《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。2、《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第十九条当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。3《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。