四川省苍溪县人民法院民 事 判 决 书(2017)川0824民初3308号原告：唐小平，女，生于1956年10月14日，汉族，四川省苍溪县人。委托诉讼代理人：王艳，四川鉴平律师事务所律师。委托诉讼代理人：山林华，四川鉴平律师事务所律师。被告：范文全，男，生于1970年1月4日，汉族，四川省苍溪县人。委托诉讼代理人：何朝贵，苍溪县东青法律服务所法律工作者。原告唐小平与被告范文全房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年10月20日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告唐小平及其委托诉讼代理人王艳和被告范文全及其委托诉讼代理人何朝贵到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告唐小平向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付拖欠的房款38000元；2.判令被告依约向原告支付违约金50000元；3.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2015年8月9日，原告唐小平与被告范文全签订《购房合同》，约定原告将其位于苍溪县华府帝王城二期C2户型5楼房产出售给被告，出售价为440000元，合同签定之日被告向原告支付人民币50000元，作为购房定金，房屋交易税费由双方共同承担。同时双方商定在缴纳各自税费后30日内被告支付房款(含定金)370000元，并在合同第六条违约责任约定，双方合同签订后，若被告中途违约，购房定金原告所有，若原告中途违约，并以被告所付定金的双倍及已付款返还给被告。截止2015年8月10日，在原告方向被告交付钥匙后，被告方向原告方支付360000元，双方约定，剩余房款80000元，将于2015年9月25日之前一次性结清，但至今被告仍然拖欠原告购房款38000元未支付，原告多次要求被告支付剩余购房款被告拒不履行。被告范文全辩称，1.被告对房屋买卖合同没有异议；2.被告买房时存在重大误解，双方签订合同是约定房屋面积113平方米，实际房屋面积是105.9平方米，少了7.1个平方米，折合房款27647.4元，与被告现欠原告购房款38000元减扣后，还应补给原告购房款10353元；3.被告不存在违约行为，不应支付原告违约金，未支付原告下欠的购房款是原告没有按约定将房产证给原告办下来，只要被告将房产证办给被告，被告在三日内付清原告欠款。原告为支持其诉讼请求，向本院提交了下列证据：证据1.购房合同原件1份及购房合同后面被告于2015年8月10日对付款方式的变更条款，拟证明：一是原被告双方房屋买卖合同关系存在；二是原被告约定房款支付方式，8月10日付款36万元，剩余房款8万元于9月25日前付清；三是购房合同第六条约定违约责任，这是原告计算违约金的依据。证据2.华府帝王城负责人赵习通出具的收条和原告代理人与赵习通的通话录音，拟证明2015年8月10日，双方在开放商赵习通的主持下对房屋差异面积问题已经解决，解决方案是税费由原告一人承担并由原告当场支付给被告现金10000元。被告方质证的质证意见为，证据1真实性无异议，但有两点异议：一是双方是8月9日签订的合同，8月10日原告找到被告出具欠条，当时双方均不晓得房屋的实际面积；二是原告在8月10日让被告写欠条是以欺诈方式让被告写的，欠条的内容是原告儿子写的，被告只是签了字，不能以此证明被告方违约，应当按照8月9日签订的合同为准。证据2根据法律规定，证人应出庭作证，对证人证言的真实性不认可；同时，如果双方当事人在开放商的调解下真的达成一致应该有书面的调解协议，现在什么都没有，并且开放商跟原告有厉害关系，开放商的证人证言不能采信。被告未向本院提交证据。在审理中，本院于2017年12月15日对原告提供的开发商负责人赵习通的证言进行了核实。赵习通陈述，华府帝王城二期楼盘七楼以下是四户人，八楼以上是三户人，存在公摊面积的差异，但房屋建筑面积都是一样大，只是公摊面积多少不同。因范文全的房屋在五楼，所以房屋的面积后经测算就少了几个平米。因房屋面积差异问题，唐小平、范文全于2015年（具体时间不清楚）在我的主持下，双方达成协议，唐小平答应把误差面积的钱减扣出来，大约是10000多元，但是否减扣因我有事离开就不得而知，我后来收到唐小平缴纳了费税30000元属实。现在的房屋产权证产权人信息是范文全，只要唐小平将旧证签字注销后就能把范文全的房产证办下来。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证，对有异议的证据和事实，本院认定如下：2015年8月9日，原告唐小平与被告范文全签订《购房合同》，约定原告将其位于苍溪县华府帝王城二期C2户型5楼房屋一套出售给被告，建筑面积113平米，售价为440000元（未约定出售单价），房屋交易税费30000按照国家房地产交易的政策、法规由双方共同承担；合同签订之日被告向原告支付人民币50000元作为购房定金，双方商定在缴纳各自税费后30日内被告支付房款(含定金)370000元，剩余房款20000元在产权办理完毕三日内付清，如不按时付清，甲方（唐小平）有权终止合同并收回房产。同时合同第六条违约责任约定：双方合同签订后，若被告中途违约，购房定金归原告所有，若原告中途违约，应以被告所付定金的双倍及已付款返还给被告。截止2015年8月10日，原告向被告交付钥匙后，被告向原告方支付（含定金）360000元，双方约定，剩余房款80000元，将于2015年9月25日之前一次性结清，否则，双方买卖无效，卖方（唐小平）有权收回房产。后被告支付原告购房款42000元，下欠原告购房款38000元一直未支付。在实际办证中，原被告买卖的房屋在后来测绘时的实有建筑面积为105.9平米，与原购房合同中113平米减少7.1平米。关于房屋买卖的费税30000元，原被告在审理中均认可是双方各负担15000元，但费税30000元均系原告支付给开发商。原告在审理中陈述因房屋面积误差已经双方调解达成协议并补给被告现金10000元和被告辩称房屋买卖的费税30000元均系其支付给原告，但双方均为提供相应的证据证明。本院认为，原被告签订的购房合同系双方真实意思的表示，且不违法国家法律法规强制性规定，合法有效，对双方具有拘束力。被告对下欠原告购房款的事实无异议，现以房屋面积出现误差而拒付下欠房款。对此，本院认为，原被告签订房屋买卖合同时，虽然未约定房屋单价，但被告应付房屋价款440000元是按照113平米的价格计算的，由此得出单价为每平米3893.8元。后房屋面积产生误差，减少7.1平米，按每平米3893.8元计算的价款为27646元。虽然原告对房屋面积误差并无过错，但本着公平原则，被告应将房屋面积减少的价款为27646元从其现下欠原告的购房款38000中减扣。房屋买卖的费税30000元是原告全部垫付，按照原被告各负担一半的约定，现被告应将自己应负担的费税15000元支付给原告。被告于2015年8月10日承诺在同年9月25日前一次性付清下欠房款，但至今未付清，应承担相应的违约责任。因房屋买卖合同是双务合同，买卖双方均享有一定的权利和承担一定的义务，且权利和义务存在对应关系，具体到本案即被告支付价款和原告协助办理产权手续是双方共同义务，对此，原被告在签订的购房合同中也有约定，故原告应当履行协助被告办理房屋产权的义务。原告在审理中陈述因房屋面积误差已经双方调解达成协议并补给被告现金10000元和被告辩称房屋买卖的费税30000元均系其支付给原告，因双方为提供相应的证据证明，故本院对原被告的主张均不予支持。同时，原告主张被告支付违约金50000元的请求过高，本院应依法调整。据此依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条第一款和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款以及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、限被告范文全在本判决生效后并在原告唐小平协助被告办理房屋产权后立即付清原告唐小平的购房款10354元，费税15000元，合计25354元。其中购房款10354元还应支付从2015年9月26日起至付清之日止参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息标准计算的资金利息；二、驳回原告唐小平的其他诉讼请求。案件受理费1000元，由被告范文全负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省广元市中级人民法院。审判员  孟益松二〇一七年十二月二十五日书记员  王 坤