河北省张家口市宣化区人民法院民 事 判 决 书（2017）冀0705民再7号再审申请人(一审原告、二审上诉人)：王占花，女，1961年12月23日出生，汉族，住河北省石家庄市裕华区。委托诉讼代理人：温燕华，河北天权律师事务所律师。被告：王占胜，男，1957年7月17日出生，汉族，现住河北省张家口市宣化区，系一审被告、二审被上诉人王科长子。被告：王占清，女，1967年2月4日出生，汉族，住河北省张家口市宣化区，系一审被告、二审被上诉人王科次女。被告：李春梅，女，1950年3月9日出生，汉族，住河北省张家口市宣化区，系一审被告、二审被上诉人王科妻子。再审申请人王占花因与被告王占胜、王占清、李春梅共有纠纷一案，不服张家口市中级人民法院(2011)张民终字第437号民事判决，向张家口市中级人民法院申请再审。张家口市中级人民法院于2017年6月29日作出（2017）冀07民再32号民事裁定，裁定撤销张家口市中级人民法院(2011)张民终字第437号民事判决及张家口市宣化区人民法院（2011）宣区民初字第207号民事判决，发回本院重审。本院依法另行组成合议庭审理了本案。再审申请人王占花的委托诉讼代理人温燕华、被告王占胜到庭参加诉讼。被告王占清、李春梅经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。王占花申请再审称，根据张家口市中级人民法院(2007)张民终字第123号民事判决书，其已经取得位于宣化区××××楼237平方米的三分之二的产权，父亲王科未经其同意将房屋出租并收取租金，其中王科居住59平米，因此出租面积178平米中有158平米的租金应归其所有。从2005年12月1日至2011年12月1日每年租金35000元，6年共计210000元，其中在2010年至2011年王科多跟承租人闫某要10000元，扣除已给付的12000元，应给付183280元。王科于2013年5月11日去世，王科的继承人三被告继承了遗产。因此，请求人民法院依法判决三被告给付原告房屋租金183280元，诉讼费用由三被告承担。再审申请人王占花为了支持自己的诉讼主张，向本院提交了如下证据：1、张家口市中级人民法院对闫某的调查笔录复印件一份；2、与原件核对无异的闫某《证明》复印件两份；3、与原件核对无异的王占胜《证明》复印件一份；4、与原件核对无异的《房屋租赁合同》复印件四份；5、与原件核对无异的《房屋租赁合同》复印件二份；6、闫某《证明》复印件一份；7、与原件核对无异的（2014）宣区民初字第904号《民事判决书》、（2015）张民终字第381号《民事判决书》各一份。王占胜辩称：闫某的证明,证明给了王科10000元,不认可，没有王科的收条。其他材料是我准备跟王科的后老伴李春梅打官司用的，被王占花拿走了。对于租金我没有见过,我也没有花过。对于两份判决书第一次开庭在开发区法庭我去了，后来的我就不知道了。房屋每年的修缮费、老人看护房屋的费用、老人的赡养费、医疗费王占花也必须承担。王占清经本院合法传票传唤未到庭，也未提供书面答辩意见。李春梅经本院合法传票传唤未到庭，也未提供书面答辩意见。王占花向本院原审起诉请求：判令被告王科停止侵权，并赔偿原告从2006年1月至今房屋租金经济损失117598元。原审认定事实：原告王占花与王科系父女关系。坐落于张家口市××××楼，房屋建筑面积237平方米，其中178平米由被告从2006年1月起出租至今，每年租金15000元，从2006年1月至2011年5月的房屋租金共计81250元，均由被告收取。上述二层楼经张家口市下花园区人民法院（2006）下民初字第193号民事判决书、河北省张家口市中级人民法院（2007）张民终字第123号民事判决书及张家口市宣化区人民法院（2007）宣区民初字第887号民事判决书确认原告王占花和被告王科按份共有，其中原告王占花占该二层楼产权面积的三分之二，被告王科占该二层楼产权面积的三分之一。另查明，经原告申请，本院执行局已向被告执行房屋租金共计12000元。本院原审认为，原告王占花与被告王科系坐落于张家口市宣化区东二道巷小南巷24号二层楼房的按份共有人，对该房屋出租所得的收益理应由二人按份共同享有。该房屋经张家口市下花园区人民法院（2006）下民初字第193号民事判决书、河北省张家口市中级人民法院（2007）张民终字第123号民事判决书及张家口市宣化区人民法院（2007）宣区民初字第887号民事判决书确认原告共占三分之二的产权，故从该房屋出租之日2006年1月至2011年5月的租金81250元中应有原告的三分之二即54167元。因本院已为原告向被告执行了房租12000元，故被告应再给付原告42167元。原告主张从2008年至今的房租每年35000元，无据证实，本院依法不予支持。原告主张房屋出租面积178平米中应有其158平米的房屋租金，因原、被告对上述房屋是按份共有，目前尚不能确定具体房屋的归属，故对其主张本院不予采信。原、被告对上述房屋是按份共有，均属该房屋共有人，根据相关法律规定，各共有人在没有约定或约定不明时，对共有物均具有管理的权利和义务。本案被告作为共有人行使对房屋的管理权，不违反法律规定，故对原告要求被告停止侵权的诉讼请求，本院依法不予支持。被告辩称其靠房租生活并维修房屋，不同意也没有能力给原告房租，理由不足，且无据证实，本院依法不予采信。依据《中华人民共和国物权法》第九十六条之规定，原审判决：一、被告王科给付原告王占花坐落于张家口市宣化区东二道巷小南巷24号二层楼房从2006年1月至2011年5月房屋租金81250元的三分之二即54167元，扣除被告已支付的12000元，被告王科于本判决生效后10日内一次性给付原告王占花房屋租金42167元；二、驳回原告王占花的其他诉讼请求。围绕当事人的再审请求，本院对本案的证据和事实认定如下：对再审申请人王占花提交的证据1，被告王占胜无异议，本院对该证据的真实性、合法性、关联性予以确认。对再审申请人王占花提交的证据2-5，被告王占胜提出异议，主张这些材料是我准备跟王科的后老伴李春梅打官司用的，被王占花拿走了，本院认为，被告王占胜不能提供证据证明以上证据的来源违反了法律相关规定，故对再审申请人王占花提交的上述证据的真实性、合法性、关联性予以确认。对再审申请人王占花提交的证据6，被告王占胜提出异议，认为闫某证明多给了王科10000元,没有王科的收条，不予认可，本院认为，证人闫某陈述多给了王科10000元，在王科已去世的情况下应出具王科的收条等证据予以证实，闫某未出示王科的收条等证据予以佐证，故对再审申请人王占花提交的证据6的真实性不予采信。对再审申请人王占花提交的证据7，被告王占胜无异议，本院对该证据的真实性、合法性、关联性予以确认。根据以上审核认定的证据，本院查明事实如下:王占花与王科系父女关系。坐落于张家口市××××楼，房屋面积237平方米，其中178平方米由王科从2005年12月1日至2011年12月30日出租，每年租金35000元，6年房屋租金共计210000元，均由王科收取。另查，上述房屋经张家口市下花园区人民法院（2006）下民初字第193号民事判决书、河北省张家口市中级人民法院（2007）张民终字第123号民事判决书及张家口市宣化区人民法院（2007）宣区民初字第887号民事判决书确认王占花与王科按份共有，其中王占花享有该房屋产权面积的三分之二，王科享有该房屋产权面积的三分之一。再查，王占胜系王科长子，王占清系王科次女，李春梅系王科妻子。王科于2013年5月11日去世后，经（2015）张民终字第381号生效民事判决书确认，王占胜享有上述房屋十分之一的产权，王占清享有六分之一的产权，李春梅享有十五分之一的产权。经王占花申请，本院执行局已向王科执行房屋租金共计12000元。本院再审认为，按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。王占花与王科系坐落于张家口市宣化区东二道巷小南巷24号二层楼房的按份共有人，张家口市下花园区人民法院（2006）下民初字第193号民事判决书、河北省张家口市中级人民法院（2007）张民终字第123号民事判决书及张家口市宣化区人民法院（2007）宣区民初字第887号民事判决书确认，王占花享有该房屋三分之二的产权，即享有158平方米的所有权。王科未经王占花同意将总面积237平方米的房屋出租并收取租金，其中王科居住59平方米，因此该房屋178平方米出租面积中有158平方米的租金收益应归王占花所有，即186404.5元（35000元／年×6年÷178平方米×158平方米）。王占花主张2010年至2011年王科跟承租人闫某多要10000元，被告王占胜提出异议，认为闫某证明多给了王科10000元,因没有王科的收条不予认可，本院认为，证人闫某陈述多给了王科10000元，在王科已去世无法核实的情况下应出具王科的收条等证据予以证实，闫某未出示王科的收条等证据予以佐证，故对王占花主张闫某多支付10000元租金的意见本院不予采信。扣除本院已执行的王科12000元房租，王科应再给付王占花出租房屋收益174404.5元。《中华人民共和国继承法》第三十三条规定：“继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负偿还责任。”（2015）张民终字第381号民事判决书生效后，王占胜、王占清、李春梅未以书面形式表示放弃对王科遗产的继承，故对王科的债务依法应承担清偿义务。被告王占胜主张王占花应承担房屋每年的修缮费、王科看护房屋的费用，因未提供相关证据证实，本院不予支持。被告王占胜主张王占花应承担王科的赡养费、医疗费，因无事实法律依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第三十九条、第九十四条、《中华人民共和国继承法》第三十三条、《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国继承法〉若干问题的意见》第四十七条、四十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百零七条第一款的规定，判决如下：一、被告王占胜、王占清、李春梅于本判决生效之日起十日内在继承王科遗产范围内给付再审申请人王占花出租房屋收益174404.5元，其中王占胜给付52321.35元，王占清给付87202.25元，李春梅给付34880.9元；二、驳回再审申请人王占花的其他诉讼请求。再审案件受理费3966元，再审申请人王占花负担178元，被告王占胜负担1136.4元，被告王占清负担1894元，被告李春梅负担757.6元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省张家口市中级人民法院。审 判 长  白玉军人民陪审员  郭冬梅人民陪审员  孙玉梅二〇一七年十二月四日书 记 员  白利静附相关法律法规：《中华人民共和国物权法》第九十四条按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。第三十九条所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。《中华人民共和国继承法》第三十三条继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负偿还责任。《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国继承法〉若干问题的意见》第四十七条继承人放弃继承应当以书面形式向其他继承人表示。用口头方式表示放弃继承的，本人承认，或有其他充分证据证明的，也应当认定其有效。第四十九条继承人放弃继承的意思表示，应当在继承开始后、遗产分割前作出。遗产分割后表示放弃的不再是继承权，而是所有权。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百零七条人民法院按照审判监督程序再审案件，发生法律效力的判决、裁定是由第一审法院作出的，按照第一审程序审理，所作出的判决、裁定，当事人可以上诉；发生法律效力的判决、裁定是由第二审法院作出的，按照第二审程序审理，所作出的判决、裁定，是发生法律效力的判决、裁定；上级人民法院按照审判监督程序提审的，按照第二审程序审理，所作出的判决、裁定，是发生法律效力的判决、裁定。人民法院审理再审案件，应当另行组成合议庭。