新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市水磨沟区人民法院民 事 判 决 书(2017)新0105民初1450号原告（反诉被告）：中国光大银行股份有限公司乌鲁木齐分行，住所地：乌鲁木齐市水磨沟区。负责人：毛晓飞，该分行行长。委托诉讼代理人：戴生哲，男，该分行客户经理。委托诉讼代理人：申志民,新疆鼎信旭业律师事务所律师。被告（反诉原告）：欧阳运芝，女，1972年2月1日出生，汉族，无固定职业，住乌鲁木齐市天山区。委托诉讼代理人：张晓红，天阳（北京）律师事务所律师。被告：新疆一龙房地产开发有限公司，住所地:乌鲁木齐市南湖南路。法定代表人:黄光权，该公司董事长。委托诉讼代理人：文永明，新疆鼎泽凯律师事务所律师。原告（反诉被告）中国光大银行股份有限公司乌鲁木齐分行（以下简称光大银行乌鲁木齐分行）与被告（反诉原告）欧阳运芝、被告新疆一龙房地产开发有限公司（以下简称一龙房产）借款合同纠纷一案，本院于2017年5月5日立案受理后，依法组成合议庭，适用普通程序公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）光大银行乌鲁木齐分行委托诉讼代理人申志民，被告（反诉原告）欧阳运芝的委托诉讼代理人张晓红，被告一龙房产的委托诉讼代理人文永明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告（反诉被告）光大银行乌鲁木齐分行诉称：1.判令被告欧阳运芝偿还原告贷款本息合计人民币3062192．47元(其中本金2886428.17元，利息175764.3元。贷款利率为6.55％，罚息利率为6.55％上浮30%，即8.52％。利息计算从2015年12月20日至2017年1月20日);2.判令被告新疆一龙房地产开发有限公司就上述借款本金及利息承担连带还款责任；3.判令二被告支付我行自2017年1月20日至判决生效之日止所产生的利息；4.判令二被告承担原告本案的律师代理费人民币34636元及其他原告实现债权的合理费用。5.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2013年6月15日，原告与被告一龙房产就歌林小镇楼盘销售签订了《个人房屋按揭贷款合作协议》。2013年9月25日，原告与被告欧阳运芝签订了《个人贷款合同》(抵押、保证)(合同编号50821316000453)，约定原告向被告欧阳运芝发放住房按揭贷款，贷款用途为购买房屋(地址：乌市水磨沟区观园路1469号住宅楼，歌林小镇二期一3栋一1层B一01，1至2层B一01)，贷款金额为人民币300万元，贷款期限为300个月(自2013年9月25日起至2038年9月25日止)，贷款利率按照人民银行同期基准利率6．55％执行。2013年9月25日，原告、被告欧阳运芝(借款人)、被告一龙房产(保证人)就贷款合同及保证事宜，在新疆公证处办理了强制执行公证，公证号：(20l3)新证经字第32563号。合同签订后，原告于2013年9月25甘向被告欧阳运芝发放了贷款人民币300万元，资金转入一龙房产账户(账号：**×××**，开户行：中国光大银行股份有限公司乌鲁木齐分行)。贷款以乌鲁木齐市水磨沟区观园路1469号住宅楼(歌林小镇二期)一3栋一1层B一0l，1至2层B一0l为抵押，并且于2013年10月9日办理了预告抵押登记手续(乌房水磨沟区预字第349692号)。按照合同约定，被告欧阳运芝应于2015年11月20日向原告归还第26期的贷款本息，但被告欧阳运芝以拟与被告一龙房产解除《商品房预售合同》为由，拒绝偿还剩余贷款本息。被告一龙房产代为偿付了第26期贷款本息。从2015年12月20日至今，经原告多次催促，被告欧阳运芝已经连续十四个月未能正常还款。且被告一龙房产拒绝承担连带保证责任。根据原告与被告欧阳运芝签订的“个人贷款合同》第三十五条第一款、第三十六条第三款约定，借款人未按时足额还款，已构成违约，原告有权根据法律规定及约定，宣布所有已贷出的贷款立即到期并要求借款人立即偿还全部贷款本金、利息和其他应付款项(包括但不限于诉讼费、保全费、评估费、拍卖及律师费等)。根据原告(甲方)与被告一龙房产(乙方)签订的“个人房屋按揭贷款合作协议》：“第三条乙方承诺：(六)乙方与借款人之间的任何纠纷(包括但不限于因房屋工程质量瑕疵或交付使用脱期等引发的纠纷)，应当按照借款人与乙方签订的购房合同解决，概与甲方无关。若借款人因前述纠纷与乙方解除购房合同而导致提前终止与甲方的贷款合同、借款人逾期还款的或纠纷进入司法程序等影响甲方债权情形的，乙方须向甲方承担偿付所有贷款本息及相关费用的连带责任。“第四条乙方同意在借款人贷款期间发生逾期时协助甲方催收。乙方且同意在甲方为该贷款的抵押登记办妥以前，如借款人发生连续三期或累计逾期六期时，对贷款承担连带保证责任。”“第五条乙方为本协议项下所有借款人向甲方申请的个人房屋按揭贷款提供连带保证担保责任，其担保方式为全额不可撤销的连带责任保证，保证范围为各借款人的借款本金及由此产生的借款利息(包括罚息)、违约金、赔偿金及甲方实现债权的费用。此担保为连续的无条件的保证，保证期限为(一)从本协议项下甲方每笔个人房屋按揭贷款发放之日起至乙方协助甲方办妥借款人所购房产的正式抵押登记手续之日止”。“第六条乙方如依据上述第四、五条为借款人提供保证担保，在保证期限内，若借款人连续三期或者累计六期部按贷款合同规定按时偿付借款本息及其他相关费用，或借款人造约导致甲方依据合同约定履行。(二)由乙方对借款人已购房产进行回购，借款入因获得的回购款项优先用于支付借款人尚未清偿给甲方的借款本患、违约金、赔偿金及相关费用等。”被告欧阳运芝已经连续14期未能正常还款，但被告一龙房产拒绝承担连带保证责任，已构成违约。原告认为，被告欧阳运芝和一龙房产的行为违反了合同约定，侵害了原告的合法权益。依照法律规定及合同约定，被告欧阳运芝应承担立即还款的法律责任，被告一龙房产应当承担连带清偿责任。据此原告提出上述诉讼请求，请求依法支持原告的诉求。被告（反诉原告）欧阳运芝辩称：2015年5月8日，我已与被告一龙房产解除了商品房买卖合同。不应当支付原告的剩余借款本金和利息。根据《最高院关于审理商品房买卖合同纠纷使用法律问题的若干解释》第二十五条第二项规定，还款义务应由被告一龙房产承担。针对本诉提出以下反诉诉讼请求：1.判令解除被告（反诉原告）欧阳运芝与原告（反诉被告）光大银行乌鲁木齐分行签订的《个人贷款合同》；2.判令原告（反诉被告）光大银行乌鲁木齐分行返还被告（反诉原告）欧阳运芝已支付的按揭款517584.41元（本金112330.98元，利息405253.43元）；3.判令原告（反诉被告）光大银行乌鲁木齐分行自2015年10月1日支付被告（反诉原告）欧阳运芝利息，直至付清之日。（计至2017年11月30日，利息暂记为67285.29元，按照本金517584.41元乘以年利率6%乘以26个月计算）4.反诉受理费用由原告（反诉被告）光大银行乌鲁木齐分行负担。反诉事实及理由：2013年6月，被告（反诉原告）欧阳运芝与被告一龙房产签订《商品房预售合同》，房款总价为4311216.20元，首付款30%为1311216元，贷款300万元。9月25日，为履行《商品房预售合同》，从被告（反诉原告）欧阳运芝与原告（反诉被告）光大银行乌鲁木齐分行签订住房按揭《个人贷款合同》，从原告（反诉被告）光大银行乌鲁木齐分行处贷款300万元用于向被告一龙房产支付房款。因被告一龙房产逾期60日未能向被告（反诉原告）欧阳运芝交付符合条件的房屋，被告（反诉原告）依合同约定向被告一龙房产发送了解除《商品房预售合同》的通知，被告一龙房产未在法定期限内提出异议，《商品房预售合同》已经解除。《最高院关于审理商品房买卖合同纠纷使用法律问题的若干解释》第二十四条规定，因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。故现被告（反诉原告）欧阳运芝诉至法院，请求解除原告（反诉被告）光大银行乌鲁木齐分行与被告（反诉原告）欧阳运芝之间签订的《个人贷款合同》。请求法院依法支持被告（反诉原告）的诉讼请求。原告（反诉被告）光大银行乌鲁木齐分行辩称，被告（反诉原告）欧阳运芝说已经与被告一龙房产解除房屋买卖合同，房款应由被告一龙房产支付，不符合事实。在高院的判决书还没有生效，对被告（反诉原告）欧阳运芝已偿还的房款不应退还，未偿还的房款应继续向我方偿还。对被告一龙房产所说的不承担保证责任没有事实及法律依据，被告所说的预登记和抵押权是两个概念，预登记是指房屋还没有盖完，预先登记，没有物权性质。被告一龙房产没有办理抵押权保证责任依然存在，被告一龙房产所说的物权对抗抵押权的情况是出现在保证人和抵押人是同一人，但是本案中抵押的人是被告（反诉原告）欧阳运芝。保证合同和公证书利明确了被告一龙房产的保证责任并且有义务办理抵押，上述义务被告一龙房产都没有履行，按照合同及协议的约定，被告一龙房产应承担保证责任。被告（反诉原告）欧阳运芝未偿还的本金是2886428.17元，并且有一部分钱是从被告一龙房产的账户扣除的，我方认可的以偿还的本金利息按照双方提交的利息计划表的金额确认。被告一龙房产辩称，我方认为不应对被告（反诉原告）欧阳运芝的债务承担连带保证责任。2013年9月25日，被告（反诉原告）欧阳运芝与我方签订房屋购贷合同，2013年10月9日，被告（反诉原告）欧阳运芝以购买的涉案的歌林小镇房产作为抵押物在房产局办理了预告抵押登记手续，我方认为该预告抵押已经产生了法律效力，原告作为法律权人已经取得了抵押登记权。我方与被告（反诉原告）欧阳运芝的房屋买卖合同经（2017）新民再44号民事判决书判决驳回。双方之间的合同应当继续履行。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了举证，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院根据到庭当事人陈述以及本院确认的证据，认定以下事实：2013年6月，被告（反诉原告）欧阳运芝与被告一龙房产签订《商品房预售合同》，约定被告（反诉原告）欧阳运芝以每平方米14400元的价格购买被告一龙房产开发的位于水磨沟区观园路1469号歌林小镇二期即歌林和院HAY-3栋1-2层B-01号房屋一套。房屋总价为4311216.2元，首付款30%即1311216元，贷款300万元。2013年6月15日、8月26日、9月17日陆续向被告一龙房产支付首付款三笔。2013年8月26日、9月22日，被告（反诉原告）欧阳运芝缴纳登记费380元、物业专项维修资金27964.8元、契税87389.28元。2013年6月15日，原告（反诉被告）光大银行乌鲁木齐分行与被告一龙房产就歌林小镇楼盘销售签订了《个人房屋按揭贷款合作协议》，约定由原告（反诉被告）光大银行乌鲁木齐分行向购买被告一龙房产的购买人提供个人房屋按揭贷款。被告一龙房产与借款人之间的任何纠纷（包括但不限于因房屋工程质量瑕疵或交付使用脱期等引发的纠纷），应当按照借款人与被告一龙房产签订的购房合同解决，概与原告（反诉被告）光大银行乌鲁木齐分行无关。若借款人因前述纠纷与被告一龙房产解除购房合同而导致提前终止与原告（反诉被告）光大银行乌鲁木齐分行的贷款合同、借款人逾期还款或纠纷进入司法程序等影响原告（反诉被告）光大银行乌鲁木齐分行承担偿付所有贷款本息及相关费用的连带责任。被告一龙房产对本协议项下所有借款人向原告（反诉被告）光大银行乌鲁木齐分行申请的个人房屋按揭贷款提供连带保证担保责任，其担保方式为全额不可撤销的连带责任保证，保证范围为借款人的借款本金及由此产生的借款利息（包括罚息）、违约金、赔偿金及光大银行乌鲁木齐分行实现债权的所有费用。2013年9月25日，原告（反诉被告）光大银行乌鲁木齐分行与被告（反诉原告）欧阳运芝签订《个人贷款合同》，约定从原告（反诉被告）光大银行乌鲁木齐分行借款300万元用于向被告一龙房产支付购买乌市水磨沟区观园路1469号住宅楼，歌林小镇二期一3栋一1层B一01，1至2层B一01。贷款期限为300个月(自2013年9月25日起至2038年9月25日止)，贷款利率按照人民银行同期基准利率6．55％执行。另查，2013年9月25日，原告（反诉被告）及被告（反诉原告）欧阳运芝(借款人)、被告一龙房产(保证人)就贷款合同及保证事宜，在新疆公证处办理了强制执行公证，公证号：(20l3)新证经字第32563号。合同签订后，原告于2013年9月25日向欧阳运芝发放了贷款人民币300万元，资金转入一龙房产账户(账号：**×××**，开户行：中国光大银行股份有限公司乌鲁木齐分行)。贷款以乌鲁木齐市水磨沟区观园路1469号住宅楼(歌林小镇二期)一3栋一1层B一0l，1至2层B一0l为抵押，并且于2013年10月9日办理了预告抵押登记手续(乌房水磨沟区预字第349692号)。截至2015年11月20日，欧阳运芝向光大银行乌鲁木齐分行偿还借款本金112330.98元、利息及罚息405253.43元。后被告（反诉原告）欧阳运芝以被告一龙房产未按照双方之间的《预售合同》约定交付房屋为由，要求解除房屋买卖合同关系将被告一龙房产起诉至法院。经过一审、二审法院作出判决，认定被告一龙房产退还欧阳运芝支付的房款。被告一龙房产不服提起再审，再审法院作出判决，撤销一、二审判决，驳回欧阳运芝的诉讼请求。在次期间欧阳运芝未向光大银行乌鲁木齐分行偿还剩余贷款本金2886428.17元。本院认为，原告（反诉被告）光大银行乌鲁木齐分行与被告（反诉原告）欧阳运芝之间存在借款合同关系。被告（反诉原告）欧阳运芝以与被告一龙房产解除《商品房预售合同》为由未偿还剩余贷款本息的理由，违背了双方合同约定。且欧阳运芝与被告一龙房产之间的买卖关系与本案的借款不属于同一个法律关系。各方应当按照合同约定履行各自的义务。据此，原告（反诉被告）光大银行乌鲁木齐分行要求被告（反诉原告）欧阳运芝偿还贷款本金2886428.17元及利息175764．3元（其中还款期间未偿还利息155001元、贷款本金罚息20294元、贷款利息罚息469.3元）的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。被告（反诉原告）欧阳运芝支持原告（反诉被告）光大银行乌鲁木齐分行支付自2017年1月20日至判决生效之日止所产生的利息。《个人房屋按揭贷款合作协议》第三条条第（6）项约定，被告一龙房产与借款人欧阳运芝之间的任何纠纷（包括但不限于因房屋工程质量瑕疵或交付使用脱期等引发的纠纷），应当按照借款人与被告一龙房产签订的购房合同解决，概与原告（反诉被告）光大银行乌鲁木齐分行无关。若借款人欧阳运芝因前述纠纷与被告一龙房产解除购房合同而导致提前终止与原告（反诉被告）光大银行乌鲁木齐分行的贷款合同、借款人逾期还款或纠纷进入司法程序等影响原告（反诉被告）光大银行乌鲁木齐分行承担偿付所有贷款本息及相关费用的连带责任。被告一龙房产对本协议项下所有借款人向原告（反诉被告）光大银行乌鲁木齐分行申请的个人房屋按揭贷款提供连带保证担保责任，其担保方式为全额不可撤销的连带责任保证，保证范围为借款人的借款本金及由此产生的借款利息（包括罚息）、违约金、赔偿金及光大银行乌鲁木齐分行实现债权的所有费用。故原告（反诉被告）光大银行乌鲁木齐分行要求被告一龙房产对上述债务承担连带责任的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。原告（反诉被告）光大银行乌鲁木齐分行向本院提供的证据不足以证实已产生律师代理费34636元，故该项诉讼请求，本院不予支持。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。被告（反诉原告）欧阳运芝向本院提供的证据不足证明反诉诉讼请求。故驳回被告（反诉原告）欧阳运芝对原告（反诉被告）光大银行乌鲁木齐分行的全部诉讼请求。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第十八条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告（反诉原告）欧阳运芝支付原告（反诉被告）中国光大银行股份有限公司乌鲁木齐分行借款本金2886428.17元。二、被告（反诉原告）欧阳运芝支付原告（反诉被告）中国光大银行股份有限公司乌鲁木齐分行利息175764．3元（其中还款期间未偿还利息155001元、贷款本金罚息20294元、贷款利息罚息469.3元）。计算方式【2886428.17元同期贷款年利率6.55%÷365天×30天等于155001元利息+当期应偿还本金81613元×（1+日罚息利率8.515%÷365天）N次方逾期天数420天-81613元等于20294元本金罚息+当期应偿还利息4795元×日罚息利率8.515%÷365天×逾期天数420天等于469.3元利息罚息（（2015年12月20日至2017年1月20日)）】支付至2017年1月20日至判决生效之日止的利息。三、被告新疆一龙房地产开发有限公司对上述第一、第二项债务承担连带责任。四、驳回原告（反诉被告）中国光大银行股份有限公司乌鲁木齐分行要求被告（反诉原告）欧阳运芝支付律师代理费34636元的诉讼请求。五、驳回被告（反诉原告）欧阳运芝对原告（反诉被告）中国光大银行股份有限公司乌鲁木齐分行的全部诉讼请求。上述款项,被告（反诉原告）欧阳运芝须于本判决生效之日起十日内向原告（反诉被告）光大银行乌鲁木齐分行履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费31574.63元(原告光大银行乌鲁木齐分行已预交)，由被告欧阳运芝负担。反诉案件受理费4824.35元（被告欧阳运芝已预交），由被告欧阳运芝承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院。审 判 长 加孜拉阿德尔汗人民陪审员 王  秀  丽人民陪审员 宋     峰二〇一七年十二月二十五日书 记 员 邵  振  录