北京市大兴区人民法院民 事 判 决 书（2017）京0115民初12595号原告：杨海霞，女，1981年5月27日出生，住北京市大兴区。委托诉讼代理人：刘雪华，北京市天安律师事务所律师。被告：北京邦达房地产开发有限公司，住所地北京市密云区经济开发区兴盛南路x号开发区办公楼xxx室-xx。法定代表人：冯耀荣，董事长。委托诉讼代理人：孙xx，女，1985年1月22日出生，北京邦达房地产开发有限公司员工，住该公司宿舍。委托诉讼代理人：杨辉，北京泓聚律师事务所律师。原告杨海霞与被告北京邦达房地产开发有限公司（以下简称：邦达公司）商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告杨海霞及其委托诉讼代理人刘雪华、被告邦达公司的委托诉讼代理人孙xx、杨辉到庭参加诉讼，本案现已审理终结。杨海霞向本院提出诉讼请求：1、判令邦达公司向杨海霞支付逾期办理转移过户登记的违约金23431元（自2016年12月29日起至2017年9月7日止，以总房款922487元为基数，按日万分之一计算，共逾期254天）；2、诉讼费由邦达公司承担。事实与理由：2013年2月21日，邦达公司与杨海霞签订合同编号为Y1437xxx的《北京市商品房预售合同》，约定将位于大兴区生物医药基地综合配套区地块商业金融项目的x号办公楼x层xxx房（现楼号变更为xx号办公楼x层xxx房）出售给杨海霞，总房款为919558元（实际交付房款922487元），交房日期为2014年12月30日。按照合同约定，杨海霞委托邦达公司向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记，个人购房的委托费用每户为800元。如因邦达公司的责任，杨海霞未能在商品房交付之日起730日内取得房屋所有权证书的，则按双方签订的补充协议约定，杨海霞有权按每逾期一日该房屋总房款万分之一向邦达公司收取违约金。杨海霞依约向邦达公司支付房款以及契税、产权代办费、房屋登记费、权证印花税等相关费用。邦达公司应在房屋交付使用后730日之内即2016年12月29日前为杨海霞办理房产证，但邦达公司并未按照合同规定时间为杨海霞办理，现为维护杨海霞利益，起诉至法院。被告邦达公司辩称：邦达公司认为杨海霞提出的诉讼请求没有事实和法律依据。杨海霞未向产权代办机构提交代办的资料，导致未能及时办理产权证，邦达公司并不实际负责杨海霞房产证的办理工作，在签署代办协议的同时，代办公司集中收取代办资料，这个资料包括杨海霞身份证复印件及房款发票，在杨海霞与代办公司签署委托代办服务合同的时候，附件一也明确了杨海霞需要提交的材料，后期邦达公司也向杨海霞通知过补交资料。在邦达公司与代办公司尽了合理的通知义务后，杨海霞未能及时补充资料，根据双方签订的合同附件八第7条约定，邦达公司不承担违约责任。自从2016年7月，北京市地税系统升级，导致邦达公司与代办公司办理产权证逾期，2016年1月份代办公司向邦达公司发了2016年排期表，代办公司制订了相应的计划，邦达公司是完全能够按照双方签订的合同约定的时间办理房产证的。另外，邦达公司认可杨海霞房本办理下来的时间、逾期天数254天及计算方式，要求调整违约金。经审理查明：2013年2月21日，邦达公司（出卖人）与杨海霞（买受人）签订《北京市商品房预售合同》，约定：该商品房房屋坐落为北京市大兴区生物医药基地综合配套区地块商业金融项目的x#办公、商业楼x层xxx号房屋，该商品房用途为办公，预测建筑面积为65.2平方米，总房款为919558元；出卖人应当在2014年12月30日前向买受人交付该商品房；出卖人应当在2015年12月30日前取得该商品房所在楼栋的权属证明；买受人同意委托出卖人向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记，委托费用个人购房的每户800元；如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起730日内取得房屋所有权证书的，双方同意按照下列第2种方式处理：（2）按附件八补充协议约定执行，附件八补充协议第七条对该合同“关于产权登记的约定”的补充约定：2、在买受人完全履行本条第1款约定并及时缴纳了相关费用的前提下，出卖人承诺按《预售合同》第二十一条约定时间内为买受人办理完毕该房屋《房屋所有权证》；4、如出卖人在《预售合同》约定时间内未办理完毕转移登记，买受人有权按每逾期一日该房屋总房款万分之一向出卖人收取违约金，但因非出卖人原因造成的逾期的，则出卖人不承担违约责任。合同签订后，杨海霞已向邦达公司交付房屋总价款922487元。2014年12月28日，邦达公司将涉案房屋交付给杨海霞。此外，杨海霞还交纳了契税、产权代办费、房屋登记费、权证印花税等相关费用。涉案房屋产权证取得日期为2017年9月7日。庭审中，双方对于邦达公司逾期办理房产证的原因存在争议，具体情况如下：杨海霞称：我方已按照合同约定向邦达公司支付了房款及相应费用，邦达公司未在合同约定期限730日内即2016年12月28日前办理房屋所有权证，我方取得房屋所有权证的时间是2017年9月7日，超出合同约定期限，构成违约。邦达公司称：杨海霞未向产权代办机构提供办理产权证所需的全部资料，导致产权代办公司不能及时为其办理产权证。且自2016年7月北京市地税系统金税三期系统升级以来，地税契税申报工作受到了严重的影响，导致了办理房产证的逾期。其提供证据如下：1、微信截图，证明：北京精信房地产经纪有限公司（以下简称：精信公司）于2016年8月在珺悦国际小区物业办公区设立了产权代办办公室，收取业主资料；2、精信公司关于珺悦国际产权办理的说明，证明：因北京市地税金税三期系统升级严重影响了国际项目契税缴纳工作，导致珺悦国际项目不动产权证书办理延迟；3、（2017）京中信内经证字1029xx号《公证书》，证明：①精信公司于2016年1月28日向邦达公司发送的工作邮件，如业主提交资料齐全，在没有地税系统影响的正常情况下，珺悦国际项目产权代办工作能按时完成；②精信公司工作邮箱最早于2014年10月份即开始收到珺悦国际项目业主补交资料的邮件；4、（2017）京中信内经证字1022xx号《公证书》，证明：①北京市地方税务局网站：《北京市国家税务局北京市地方税务局关于金税三期系统上线有关事项的公告》2016年7月25日至8月8日全市暂停地税机关业务办理及地税三期系统上线后，系统维护频繁，严重影响报税工作；5、照片，证明：2016年7月被告委托北京晟邦物业管理有限公司在珺悦国际小区每栋大楼大堂公告栏及公共区域公告栏张贴《关于珺悦国际代办产权业主提交资料的通知》。上述事实，有商品房预售合同、收据、购房发票、微信截图、照片、公证书及双方当事人当庭陈述等证据材料在案佐证。本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人均应按照约定履行各自的义务。邦达公司与杨海霞签订的《北京市商品房预售合同》系当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效。双方当事人应当依约履行各自的合同义务。杨海霞已经足额交纳购房款，邦达公司应当依照合同约定的日期将涉案房屋产权证办理完毕。现房屋产权证实际的取得时间已经超出合同的约定日期。邦达公司应当承担逾期办证的违约责任。关于邦达公司的抗辩理由，本院不予采信，但可作为判断当事人过错程度的参考因素。关于违约金数额，根据相关法律规定，参考合同履行情况、当事人的过错程度等因素综合考虑，本院对违约金数额酌情调整为16402元。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：一、被告北京邦达房地产开发有限公司于本判决生效后十日内赔偿原告杨海霞迟延办证违约金16402元；二、驳回原告杨海霞的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费193元，由原告杨海霞负担58元（已交纳），由被告北京邦达房地产开发有限公司负担135元（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审判员  王静二〇一七年十二月二十七日书记员  刘璐