黑龙江省哈尔滨市南岗区人民法院民 事 判 决 书(2017)黑0103民初10754号原告：上海浦东发展银行股份有限公司哈尔滨分行，住所地哈尔滨市南岗区红旗大街226号。代表人：刘丹平，职务行长。委托诉讼代理人：赵国立，黑龙江鼎凡律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘君，黑龙江鼎凡律师事务所律师。被告：王作臣，男，1979年4月28日生，汉族，住黑龙江省宝清县。被告：李志凤，女，1981年5月7日生，汉族，住黑龙江省宝清县。被告：黑龙江广联房地产开发有限公司，住所地哈尔滨市香坊区珠江路0298号。法定代表人：秦向阳，职务经理。原告上海浦东发展银行股份有限公司哈尔滨分行与被告王作臣、李志凤、黑龙江广联房地产开发有限公司借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人刘君到庭参加诉讼，被告王作臣、李志凤、黑龙江广联房地产开发有限公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭，本案现已缺席审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令依法解除原告与被告王作臣签订的《个人购房担保借款合同》；2、判令二被告偿还原告借款本金510733.67元，截止至2017年8月15日的逾期利息8348.05元、逾期罚息69.45元，以上合计519151.17元，自2017年8月16日起至实际给付之日止，逾期利息、罚息按照贷款执行利率上浮30%执行；3、判令被告王作臣、李志凤承担原告委托律师产生的律师代理费为16382元；4、判令被告黑龙江广联房地产开发有限公司对上述全部款项承担连带保证责任；5、由三被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：2015年6月5日，原告上海浦东发展银行股份有限公司哈尔滨分行与王作臣签订《个人购房担保借款合同》。合同约定：王作臣向原告借款52.5万元用于购买位于哈尔滨市××区××路××公寓××单元××房产，借款期限30年，自2015年6月5日起至2045年6月5日止，实际贷款起始日以贷款借据记载的日期为准。《个人购房担保借款合同》第九条费用中9.2条款约定“借款人在本合同有效期内，不能依照本合同规定履行还本付息及其它有关责任义务，致使贷款人决定通过其他途径采取补救或者追索措施的，由此引起的包括但不限于诉讼费、律师费在内的一切费用概由借款人承担。”第十一条违约事件11.1条款约定“下列任一事件，均构成借款人在本合同项下的违约：11.1.2借款人未按合同约定按时足额偿还贷款本息和相关费用。第十二条违约处理中12.1条款约定“当本合同第十一条所列违约事件之一项或数项出现时，贷款人可酌情采取下列一种或数种措施进行处理：12.1.1对于借款人未按本合同约定日期归还贷款本金或利息的，贷款人有权按本合同第14.13条约定的逾期罚息利率计收罚息；对于借款人未按本合同约定用途使用贷款的，贷款人有权按本合同第14.13条约定的挪用罚息利率计收罚息。罚息自上述行为发生之日起按罚息利率计收，直至清偿全部贷款本息为止。对不能按时支付的利息，按罚息率计收复利；12.1.5条款约定，宣布本合同项下的借款人已提用贷款部分的本息立即部分或全部提前到期，……并通过各种形式向借款人及担保人追索”。第十四条合同要素条款约定，“14.13本合同项下的罚息利率为逾期贷款的逾期罚息利率按计收罚息之日的贷款执行利率加收30%执行。”王作臣与李志凤系夫妻关系，且李志凤已在共同还款声明中签字,愿意共同归还贷款，并承担连带清偿责任。此外，因黑龙江广联房地产开发有限公司与原告于2015年2月11日签订了《商品房按揭合作协议书》，该协议约定：原告对黑龙江广联房地产开发有限公司销售的涉案房屋单个购房者提供不超过单户总房价70%的贷款，贷款期限最长不超过30年。黑龙江广联房地产开发有限公司同意自购房者（借款人）取得房屋产权证书，办妥抵押登记并将有关抵押文件交原告收执之日止，对购房者（借款人）所欠原告的全部贷款本金、利息、逾期利息、罚息及其他相关费用承担连带担保责任。合同签订后，原告按约定履行了付款义务，但被告王作臣及被告李志凤未能按约定履行还款义务还款，多次逾期还款行为，已严重违约，原告有权追究被告的违约责任。为此，原告诉至贵院请求贵院支持原告的全部诉求，维护原告的合法权益。三被告未出庭，亦未提交书面答辩意见。根据原告提供的证据及其当庭陈述，本院确认如下事实：原告与被告王作臣签订个人购房担保借款合同，合同约定，被告王作臣为购买被告黑龙江广联房地产开发有限公司开发销售的位于哈尔滨市××区××路与××直路××单元××层××房产向原告借款525000元；借款期限30年，自2015年6月5日起至2045年6月5日止，实际借款起始日期以贷款实际发放日为准；借款利率为中国人民银行公布的同期、同档次的贷款基准利率，执行利率按贷款实际发放日中国人民银行规定的基准利率及合同规定的浮动比例确定，利率施行按年调整，分段计息，从利率调整的次年首日所在还款期起，按当期中国人民银行规定的贷款基准利率及合同规定的浮动比例执行新的利率；还款方式为等额本息还款；被告王作臣以其所购房产为上述借款抵押担保，抵押担保的范围为借款人在本合同项下全部到期应付而未付的贷款本金、利息、违约金及实现抵押权的费用等；如借款人未按合同约定按时足额偿还贷款本息和相关费用即构成违约，原告有权按规定计收罚息且贷款人有权对借款人未支付的利息计收复利，借款人未按合同约定日期还款的罚息利率按计收罚息之日的合同利率上浮30%执行，并有权宣布本合同项下的贷款本息立即部分或全部提前到期等内容。王作臣借款时被告李志凤在共同还款声明中签字确认，愿意共同归还贷款。原告与被告黑龙江广联房地产开发有限公司于2015年2月11日签订了商品房按揭合作协议书，双方约定原告为被告黑龙江广联房地产开发有限公司所开的涉案房产所属项目商品房的购房人提供个人购房按揭贷款，自签订协议之日起至购房人（借款人）取得房产证书，办妥抵押登记并将有关抵押文件交原告收执之日止，黑龙江广联房地产开发有限公司对购房人（借款人）所欠原告的全部贷款本金、利息、逾期利息、罚息及其他相关费用承担连带保证责任。原告于2015年6月12日按约定向被告王作臣发放贷款525000元，王作臣未按约定足额还款。截止2017年8月15日，王作臣拖欠原告借款本金510733.67元、利息（含罚息）8417.5元。王作臣在黑龙江广联房地产开发有限公司处购买的房产未取得房产证书，亦未办理抵押登记。原告为本案诉讼，委托黑龙江鼎凡律师事务所代理诉讼，花费律师代理费16382元。基于上述事实，本院认为，原告与被告王作臣签订的个人购房担保借款合同及原告与被告黑龙江广联房地产开发有限公司签订的商品房按揭合作协议书均系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方均应按合同约定履行。合同签订后，原告按合同约定履行了向被告王作臣发放贷款的义务，王作臣未按合同约定期限按期偿还原告借款本息构成违约。且被告李志凤在共同还款声明中签字确认，承诺共同归还贷款。王作臣在黑龙江广联房地产开发有限公司处购买的房产未取得房产证书，亦未办理抵押登记。现原告要求解除与被告王作臣签订的个人购房担保借款合同，由王作臣、李志凤偿还全部借款本金510733.67元及截至2017年8月15日止拖欠的借款利息（含罚息）8417.5元，并要求自2017年8月16日起按计收罚息之日的合同利率（即中国人民银行同档期贷款基准利率）上浮30%计算逾期利息、罚息至全部借款清偿完毕时止以及给付律师代理费，且黑龙江广联房地产开发有限公司对上述款项承担连带清偿责任，符合合同约定，亦不违反法律规定，本院予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条；《中华人民共和国担保法》第十八条；《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定判决如下：一、解除原告上海浦东发展银行股份有限公司哈尔滨分行与被告王作臣签订的个人购房担保借款合同；二、被告王作臣、被告李志凤给付原告上海浦东发展银行股份有限公司哈尔滨分行借款本金510733.67元；三、被告王作臣、被告李志凤给付原告上海浦东发展银行股份有限公司哈尔滨分行上述借款利息、罚息（截止至2017年8月15日利息、罚息共计8417.5元；自2017年8月16日起至实际给付之日止,利息按计收罚息之日的中国人民银行同档期贷款基准利率上浮30%计算）；四、被告王作臣、被告李志凤给付原告上海浦东发展银行股份有限公司哈尔滨分行律师代理费16382元；五、被告黑龙江广联房地产开发有限公司对上述第二、三、四项款项承担连带清偿责任。上述款项于本判决生效后十日内履行完毕。三被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。原告预交本院案件受理费9156元，由三被告负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于哈尔滨市中级人民法院。审 判 员 李启明二〇一七年十二月二十八日法官助理 谢 冉书 记 员 刘芙蓉