河南省渑池县人民法院民 事 判 决 书（2017）豫1221民初2114号原告：赵群法，男，1964年11月10日生，汉族，工人。原告：刘永奇，男，1957年6月15日生，汉族，工人。二原告共同委托诉讼代理人：李云，河南广奥律师事务所律师，代理权限为特别授权。被告：ＸＸＸ，女，1964年2月4日生，汉族，个体户。委托诉讼代理人：陈星子，河南晨风律师事务所律师，代理权限为特别授权。原告赵群法、刘永奇与被告ＸＸＸ房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年9月20日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告赵群法、刘永奇及其共同委托诉讼代理人李云、被告ＸＸＸ及其委托诉讼代理人陈星子到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告赵群法、刘永奇向本院提出诉讼请求：1、请求解除赵淑英和被告于2007年6月10日签订的《房屋租赁合同》；2、判令被告向原告给付租金肆拾贰万伍仟元（425000元）及逾期利息以425000元为基数按中国人民银行同期贷款利率从2014年12月10日起至实际给付之日止；3、判令被告向原告支付违约金10万元；4、本案的诉讼费由被告承担。事实和理由：2007年6月10日原权利人赵淑英与被告签订《房屋租赁合同》一份，约定原权利人赵淑英将其所有的位于渑池县解放大街中段坐南朝北的三层楼房，面积大约1600平方米的房屋出租给被告使用，租赁期限为10年，从房屋交付之日，每年租金17万元，租金按年支付，以后每年房租需提前一个月交清下年租金。从该合同签订生效后，原权利人赵淑英将出租房屋交付给被告使用，被告向原告交纳几年租金。但被告从2014年11份后不再交纳租金，又因原权利人赵淑英犯罪人身自由受限制，其曾委托亲属多次找被告讨要房租，被告总以各种理由拒绝。2017年6月16日，原权利人赵淑英与原告签订《权利转让协议》，约定“乙方即享有对上述三层楼房的占有、使用、租赁、收益等一切权利，同时享有及承担上述三层楼房因2007年6月10日出租给ＸＸＸ签订的《房屋租赁合同》中约定的权利及义务。”并于2017年9月8日通知了被告，但被告仍以各种理由拒绝交纳租金，二原告依法提起诉讼。诉讼中，原告于2017年10月26日变更诉讼请求的第一项为：请求确认赵淑英和被告于2007年6月10日签订的《房屋租赁合同》无效。开庭审理时，原告申请撤回了诉讼请求第一项。被告ＸＸＸ辩称，1、原告原诉讼请求，请求第一项，违背客观事实，违背双方已经履行7年半的前提和基础；2、2015年2月上旬以后，答辩人没有再实际租赁使用该房屋。由于二原告和案外人赵玉梅等对该房屋租赁权提出争议，并多次与答辩人发生纠纷，将答辩人的商品毁坏、砸坏，导致答辩人无法正常经营而被迫停止，原告的恶意行为已导致答辩人无法实现租赁合同进行经营的目的，因此，答辩人不应当支付2015年2月10日以后的房租；3、原告诉求中要求答辩人支付2014年以后的房租事实依据，答辩人原向赵淑英交付房租，有证据的交付至2014年12月10日，同时公安机关已经将该房屋查封，并要求答辩人将2015年以后的房租交至公安机关，原告要求答辩人缴纳房租违背法律规定，并与公安机关的要求违背；4、没有合同依据和法律依据，原租赁合同中没有违约条款，也没有违约十万元的事实；5、原告与赵淑英之间的权利转让合同违背客观事实和相关法律规定，没有法律依据；6、原告诉状中称被告在2015年之后没有缴纳房租，不是客观事实；7、原告与赵淑英之间权利义务转让的真实性，请法庭核实。本院经审理认定事实如下：2007年6月10日，案外人赵淑英作为出租方和被告ＸＸＸ作为承租方签订了《房屋租赁合同》一份，由赵淑英将坐落在渑池县解放大街中段坐南朝北的三层楼房（面积约1600平方米）空房（原告未能提供该房屋的建设工程规划许可证和房产证）租赁给ＸＸＸ使用。双方约定租赁期限10年，每年租金17万元，房屋交付之日交租金17万元，以后每年房租，提前一个月交清下年租金。双方并约定了其他事项。合同于签字之日生效后，ＸＸＸ以所租房屋开办了恒瑞泰电器门市。并依约交纳租金。2013年11月，ＸＸＸ交付了2014年全年的租金。2014年4月18日，赵淑英因涉嫌犯非法吸收公众存款罪被渑池县公安局刑事拘留，同年5月17日被逮捕。2015年12月17日本院作出（2014）渑刑初字第318号刑事判决书。该刑事判决书查明自2012年以来,被告人赵淑英、刘XX在未经国家有关部门批准的情况下，利用刘XX入股金鑫担保公司和与其同楼办公的便利条件，通过向孔树芝、曹晓川、李菊风等社会上的不特定个人宣称其开设的金鑫担保公司是渑池唯一经批准成立的有资质的担保公司。钱存在这里放心，承诺资金安全有保证，随用随取，并以支付月息或以1分至2分不等的利息为诱饵，进而以出具借条的形式先后吸收孔树芝、曹晓川、李菊风等60名社会公众资金，借条显示未偿还金额共计2221.6万元，至案发未予归还……。赵淑英称其愿意用自家的老武装部、恒瑞泰等房产偿还孔树芝等人借款……。本院最终认定赵淑英犯非法吸收公众存款罪，判处有期徒刑五年，并处罚金30万元，犯骗取贷款罪，判处有期徒刑三年十个月，并处罚金10万元。数罪并罚，决定执行有期徒刑八年，并处罚金40万元。该刑事判决书第三项载明：责令被告人赵淑英、刘XX退赔各集资参与人及三门峡银行渑池支行的经济损失。该刑事判决书已经生效。赵淑英被送往河南省女子监狱服刑。罚金40万元未交纳。各集资人的经济损失未退赔。赵淑英因涉嫌犯罪被逮捕后，渑池县公安局于2014年6月将被告ＸＸＸ所租房屋查封。之后，以赵淑英借其现金160万元并用土地证抵押的李菊风、以及认为其对ＸＸＸ租赁房屋享有所有权的赵淑英的姐姐赵玉梅均向ＸＸＸ主张租金权利。原告赵群法也以受其姐姐赵淑英委托向ＸＸＸ主张租金。2014年10月1日，赵群法代收到ＸＸＸ租金24000元。因索要租金，李菊风、赵玉梅住到被告所租房内，二原告也曾将被告使用的电线剪断，并向被告所开门市的门、窗外泼洒粪便。李菊风、赵玉梅在法庭上作证称，于2015年3月取走了出租房屋的钥匙，被告只有部分货物放于房内。2015年7月2日，渑池县处置3.17非法集资工作专案组向ＸＸＸ发出通知。要求被告将承租房屋的2015年租金17万元交到专案组。因被告没有交纳，专案组从被告账户上划走了3.1万元。在赵淑英被判刑后，原告赵群法及案外人李菊风、赵玉梅，都试图与被告重新签订租赁协议，均未成功。赵淑英系原告赵群法胞姐、系原告刘永奇嫂嫂。二原告利用会见赵淑英的机会协商房屋租金事宜。赵群法认为其姐赵淑英欠其借款三百多万元，刘永奇认为出租房屋系家庭共有财产。2017年8月23日，赵淑英委托律师李云面谈房屋租赁事宜。2017年8月30日，二原告和赵淑英达成《权利转让协议》，赵淑英将其与ＸＸＸ签订的《房屋租赁合同》中的出租权、收益权、收取租金权等一并转让给二原告。赵淑英于2017年9月1日书写了《通知书》，告知ＸＸＸ转让债权事宜。二原告称该通知书于2017年9月8日送给了在出租房内经营的一司姓店主，被告称并不知情。二原告取得债权转让权利后，便以诉称理由诉至本院。诉讼中，本院根据二原告的申请，于2017年10月16日作出了（2017）豫1221民初2114号民事裁定书，裁定：一、查封被申请人ＸＸＸ名下位于洛阳市××工区××路××层房屋（所有权证号：洛市房权证2006字第××号）一座或者查封、冻结被申请人所有的其他价值525000元财产；二、查封（原告提供担保的）高连锋位于渑池县××楼××单元××西户房屋（所有权证号：渑房权证字第××号）一座。审理中，案外人李菊风向本院提出书面情况反映，认为赵淑英蓄意逃避转移法定返还其集资款的法律义务。要求本院依法制止。本院认为，民事活动必须遵守法律，没有法律规定的，应当遵守国家政策。原告赵群法、刘永奇，明知赵淑英因犯罪而获刑，也知道赵淑英被判刑后没有向法院交纳40万元的罚金，没有退赔各集资人的经济损失。赵淑英本人也清楚，其本人被判处刑罚后，并没有按照判决书要求执行其应当向法院交纳的40万元罚金，以及退赔各集资人的经济损失。在此情况下，二原告与赵淑英签订的《权利转让协议》，损害了国家及他人利益，为无效协议。原告因此要求被告给付租金、逾期利息及违约金，依法不予支持。依照《中华人民共和国民法通则》第五十八条第一款第四项、第二款之规定，判决如下：驳回原告赵群法、刘永奇的诉讼请求。案件受理费9050元，减半收取4525元，案件申请费3145元，均由原告赵群法、刘永奇承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省三门峡市中级人民法院。审 判 员 马邦军二〇一七年十二月十三日兼书记员 武盼盼