山东省滨州市滨城区人民法院民 事 判 决 书(2017)鲁1602民初4244号原告：中国银行股份有限公司滨州滨城支行，住所地滨州市黄河五路377号，统一社会信用代码91371600734699359N。负责人：王国峰，该支行行长。委托诉讼代理人：齐倩倩，女，该支行员工。委托诉讼代理人：郑新兵，山东中捷律师事务所律师。被告：刘冬冬，男，1983年12月6日出生，汉族，居民，住滨州市滨城区。被告：周双双，女，1984年12月12日出生，汉族，居民，住滨州市滨城区。原告中国银行股份有限公司滨州滨城支行与被告刘冬冬、周双双金融借款合同纠纷一案，本院于2017年10月30日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人齐倩倩、郑新兵到庭参加了诉讼，被告刘冬冬、周双双经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国银行股份有限公司滨州滨城支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告刘冬冬、周双双偿还原告借款本息合计人民币185803.85元（本金177392.46元，利息罚息8411.39元，按合同约定计算至2017年8月9日）及2017年8月9日之后直至全部清偿完毕之日止的利息（按合同约定计算）；2.如两被告不能清偿上述借款本息，请求以被告刘冬冬、周双双设定抵押的坐落于滨州市某室（房权证号为：房权证滨字第××号）房屋协商作价或以拍卖变卖所得价款优先受偿；3.判令被告承担律师代理费2000元；4.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2012年7月31日，原告与被告刘冬冬签订2012年滨城个房借字XXX号《个人二手住房贷款合同》，约定原告为被告刘冬冬提供借款本金人民币24万元，期限为144个月，同时约定了利息、罚息、还款方式及违约责任；被告周双双作为共同债务人承诺共同还款。为保证借款按期偿还，被告刘冬冬以购买的房产一套（房权证滨字第××号）作为抵押物并办理了抵押登记手续。上述合同签订后，原告及时为被告刘冬冬发放了借款24万元，履行了合同义务。但被告刘冬冬未能按照合同约定按期偿还借款本息，现已经构成违约；根据合同约定，原告有权宣布贷款本息全部提前到期、终止或解除合同、要求保证人承担保证责任、行使担保物权。经原告多次催收，被告未履行还款和担保还款义务，为维护原告的合法权益，特具此状，请求依法支持原告的诉讼请求。被告刘冬冬、周双双未提出答辩。原告围绕其诉讼请求依法提交了证据：《个人二手住房贷款合同》、房产抵押他项权利证书、个人贷款凭证、银行贷款交易明细、被告身份证明、委托代理合同、收费凭证等证据。经审查，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和证据，本院认定事实如下：2012年7月31日，被告刘冬冬（借款人、抵押人）与原告（贷款人、抵押权人）签订《个人二手住房贷款合同》，合同约定：贷款金额人民币24万元，贷款期限为144个月；贷款用途为：借款人支付其购买坐落于滨州市某室房屋的购房款，该所购房屋为借款人家庭成员（包括借款人及其配偶、未成年子女）名下实际拥有的第1套房产；本合同项下贷款利率为浮动利率，浮动周期为12个月，即从贷款人实际放款日起每12个月重新定价一次；第一个浮动周期内，按实际放款日适用的中国人民银行公布实施的相应档次的贷款基准利率上浮执行；计息按贷款人适用的计息方式计算利息，按月结息和付息，以实际放款日的对应日为结息日付息日；罚息：若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；贷款发放为贷款人受托支付，借款人同意并授权贷款人将全部贷款划入借款人贷款所购买住房的售房人在贷款人处或中国银行股份有限公司其他机构开立的个人结算账户中（账户名称：游庄恩，账号：22×××61）。贷款的偿还为按月等额本息还款，借款人应自发放贷款后第二个月开始按月还款，还款期共计144期，约定还款日为每月的放款日；本合同项下的担保方式为：借款人以本合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保，抵押物为抵押人刘冬冬坐落于滨州市某室，房屋产权证编号：房权证滨字第××号；本担保项下担保范围为本合同项下借款人全部债务，包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用；本合同项下贷款在本合同之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响贷款人本合同项下的任何权利及其行使。借款人违约条款约定：借款人未按期归还贷款本息即构成或视为本合同项下违约，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失等，及行使其他担保物权。被告周双双作为被告刘冬冬的配偶，以抵押物共有人名义在该合同上签字确认。2012年8月6日，原被告双方将上述借款的抵押物在滨州市房地产管理局进行了抵押登记，原告取得滨房他证中区字第20XXX**号他项权利证书。2012年8月7日，被告刘冬冬给原告出具中国银行个人贷款凭证，其中载明借款金额24万元，借款日期2012年8月7日，借款到期日2024年8月7日，借款期限12年，还款期数144期，月利率5.46%，借款用途购房。原告依合同约定向被告刘冬冬授权账户发放了借款。借款后，被告刘冬冬依约归还贷款至2016年10月7日，截至到2017年12月6日，被告刘冬冬共计偿还原告借款本金62607.54元，利息54043.16元，罚息43.13元，合计116693.83元；尚欠原告借款本金177392.46元，利息9554.07元，罚息1485.38元，合计188431.91元。按合同约定，自2016年10月8日起，按照中国人民银行公布实施的相应档次的贷款基准利率水平上加收50％计算逾期利息。2017年12月7日，原告为本案诉讼支出律师费2000元。本院认为，原告与被告刘冬冬、周双双签订的《个人二手住房贷款合同》系当事人真实意思表示，合法有效。原告依约向被告刘冬冬提供了借款，被告刘冬冬未按合同约定履行还款义务，其逾期还款的行为已构成违约，原告有权要求被告提前归还借款本息并承担违约责任；被告因违约给原告造成损失，还应赔偿原告为此支出的律师费损失。被告刘冬冬、周双双以其自有房产向原告提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押合同合法有效且抵押权已设立，原告对抵押房产具有优先受偿权，被告应在抵押担保范围内对其债务承担担保责任。对原告的诉讼请求，本院依法予以支持。被告刘冬冬、周双双经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对其答辩权和质证权的放弃，本院依法缺席判决。综上，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告刘冬冬、周双双于本判决生效之日起十日共同偿还原告中国银行股份有限公司滨州滨城支行借款本金177392.46元并支付利息及逾期利息（截至2017年12月6日应付利息及罚息为11039.45元；自2017年12月7日起至借款付清之日止的利息及罚息，按原被告签订的《个人二手房贷款合同》约定的借款利率计算）；二、被告刘冬冬、周双双于本判决生效之日起十日内支付原告中国银行股份有限公司滨州滨城支行律师代理费2000元；三、原告中国银行股份有限公司滨州滨城支行有权对被告刘冬冬、周双双所抵押的位于滨州市某室房产（房产证号：房权证滨字第××号）以折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4056元，减半收取计2028元，由被告刘冬冬、周双双负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省滨州市中级人民法院。审判员  朱波二〇一七年十二月八日书记员  张欣