江苏省灌云县人民法院民 事 判 决 书(2016)苏0723民初字6373号原告:穆道兵，男，1974年2月3日出生，汉族，住灌云县。被告:刘建，男，1969年8月28日出生，汉族，住灌云县。委托诉讼代理人：李明兰（刘建母亲），女，1944年3月24日出生，汉族，住灌云县。第三人:连云港市恒沣房地产开发有限公司，住所地灌云县伊山镇振兴南路1号。法定代表人：蔡旭，该公司执行董事。委托诉讼代理人：冯树春，该公司法律顾问。原告穆道兵与被告刘建、第三人连云港市恒沣房地产开发有限公司（以下称恒沣公司）案外人执行异议之诉纠纷一案，本院于2016年12月20日立案受理后，依法适用普通程序，于2017年3月7日、12月18日公开开庭进行审理，原告穆道兵，被告刘建委托诉讼代理人李明兰，第三人恒沣公司委托诉讼代理人冯树春到庭参加诉讼、本案现已审理终结。原告穆道兵诉称，2007年11月3日，原告与第三人恒沣公司签订房屋买卖合同，约定原告购买恒沣公司开发的位于灌云县××门前路南东侧商贸城内最东边门朝西3号、4号两层半砖混结构房屋二套，价格30万元。同日原告与第三人又签订房屋买卖合同，购买位于最东边门朝西6号两层半楼房一套，价格16万元（涉案已查封的从南向北数第5、6间房屋）。合同签订后，原告向恒沣公司支付全部购房款。恒沣公司将上述房屋钥匙交给原告，原告实际占有使用该房屋。2016年5月18日，被告刘建向贵院提起执行申请，在执行过程中，贵院于2016年8月12日作出（2016）苏0723执929号执行裁定书，将原告与恒沣公司签订的房屋买卖合同约定购买的上述房屋查封，查封期限为3年，自2016年8月12日至2019年8月11日止，原告得知后依法提起执行异议申请，后被裁定驳回，告知原告可提起执行异议之诉。综上所述，被告刘建向法院提出执行申请，其享有债权仅为10万元，且原告购买第三人房屋在被告取得债权之前，而贵院在执行过程中却查封6间两层半楼房，属于超标的查封，违反了根据有关法律规定，严重侵犯了原告的合法权益，为维护原告合法权益，特向人民法院提起执行异议之诉，请求依法驳回被告刘建对原告所购买的房屋执行请求，并立即停止执行；本案诉讼费用由被告承担。被告刘建辩称：一、原告不享有本案查封房屋所有权。原告所签买卖合同，系敲诈、胁迫当时实际开发人王士才而签订的合同，原告并没有将购房款实际给付连云港市恒沣公司，也未实际占有使用涉案房屋，并且其所签订的买卖合同的形成时间也存在伪造嫌疑，涉案房屋并没有经生效法律文书确认归原告所有，其不享有所查封房屋所有权。二、本案所涉查封房屋，在2008年7月就已经被案外人卞绍亚申请贵院予以查封，原告也曾提出异议，贵院审理认为，合同效力以及房屋权属问题，应通过诉讼程序确认，不属于执行异议审查范围，贵院曾驳回原告的异议申请，而至今为止，原告房屋确权纠纷仍然在诉讼过程中，本案应中止审理。三、本案所查封房屋在王士才及连云港恒沣公司向被告借款之时，双方就明确约定抵押给被告，被告抵押在前，申请人房屋买卖行为无效。四、（2016）苏0723执929号执行裁定书不存在超标的查封。依据生效判决，被告对恒沣公司并不仅仅享有10万元债权，还包括案件受理费9800元及逾期还款利息，另外作为案件被执行人的卞绍亚对恒沣公司享有近100万元的到期债权，被执行人卞绍亚应对所欠被告款项20万元及利息承担全部责任，故被告有权申请查封本案所涉房屋，不存在超标的查封，贵院执行程序不存在违法之处。综上，原告诉求依法不能成立，请求贵院驳回原告诉求。第三人恒沣公司辩称，穆圩商贸城是第三人开发的，所有权归第三人所有，王士才作为个人债务与第三人无关。凡涉及王士才的生效判决，是王士才个人承担债务的，不应由我公司承担责任。经审理查明：一、2007年8月8号，恒沣公司法定代表人孔莹出具加盖恒沣公司公章的授权委托书，内容为：“本人孔莹是连云港恒沣房地产开发有限公司法人代表，特授权王士才先生代表本人参加2007年8月份灌云县国土局举办的编号为穆圩乡07-1号地块的使用挂牌出让活动，并可以代表本人签订《国有土地使用权出让合同》等具有法律意义的文件。”。王士才依此授权，参加了县国土局举办的编号为穆圩乡2007-1号地块的国有土地使用权挂牌出让活动，并于2007年9月5日代表恒沣公司与灌云县国土局签订了合同编号为（2007）公挂穆圩乡2007-1号《国有土地使用权出让合同》，以230万元出让金取得穆圩乡2007-1号地块9141平方米商业用途的土地使用权。恒沣公司取得该宗地块使用权后，即按照《灌云县建设局建设用地规划设计条件办理表》规定对该地块进行商品房开发建设。二、2007年11月3日、2008年6月24日，原告穆道兵与第三人恒沣公司签订两份房屋买卖合同，约定原告购买恒沣公司开发的位于灌云县××商贸城内东××楼从北向××、××、××东朝西两层半楼房（其中含被查封的从南向北数第五、六间两层半楼房），价格46万元。第三人恒沣公司由王士才签字，加盖第三人恒沣公司公章。合同签订之日，原告将购房款全部给付王士才，王士才在合同上注明“本房款全收清，王士才”。同时，王士才将涉案房屋钥匙交付原告。三、2015年6月17日本院作出（2015）灌商初字第00336号民事判决书，判决：一、被告王士才于本判决生效后十日内归还原告刘建借款20万元及逾期未付款利息，逾期未付款利息以本金20万元，按中国人民银行同期贷款基准利率，从2008年7月1日起计算至判决确定给付之日止；二、被告卞绍亚对王士才上述义务承担连带清偿责任，被告卞绍亚履行连带清偿责任后有权向王士才追偿；三、驳回原告其它上述请求。刘建不服该判决上诉，江苏省连云港市中级人民法院于2016年4月13日作出（2016）苏07民终268号民事判决书，判决一、维持本院（2015）灌商初字第00336号民事判决第一、二项；二、被上诉人恒丰公司对原审判决第一项20万元承担50%即10万元还款责任及相应的利息。后因被执行人未履行生效法律文书确定的义务，依刘建的申请，本院于2016年5月18日立案执行，在执行过程中，本院于2016年8月12日作出（2016）苏0723执929号执行裁定书，裁定查封被执行人连云港市恒沣房地产开发有限公司所有的位于灌云县××商贸城内东××楼××东××从××向北××、××、××、××、××、六间两层半楼房。异议人现以法院查封楼房中第五、六间房屋是其购买属于异议人所有为由，向本院提出执行异议。本院于2016年12月12日作出（2016）苏0723执异52号执行裁定书，以：“鉴于本案系案外人针对执行标的提出的，该项实体权利应通过诉讼程序进行确认。”为由，驳回异议人穆道兵的异议请求。原告遂向本院提起案外人执行异议之诉。上述事实，有经过庭审质证的原告、被告、第三人部分陈述；原告举证的（2016）苏0723执异52号裁定书、（2013）灌民初字第1479号民事判决书；被告举证的（2016）苏07民终268号民事判决书等证据证实。本院予以采信。第三人举证的（2016）苏0723民再1号民事判决书、（2016）苏07民再37号民事裁定书与本案无关联性，本院不予采信。本院认为，原告与第三人恒沣公司签订的房屋买卖合同不违反相关法律规定，是有效合同，原告已经支付全部价款并实际占有至今，虽然未办理登记手续的，但没有证据证明原告对此有过错，根据相关法律规定人民法院不得进行查封。故对原告要求停止执行灌云县穆圩乡商贸城内东1号楼坐东朝西从南向北数第五、六间两层半楼房的诉讼请求，本院依法予以支持。关于被告刘建抗辩称原告所签买卖合同，系敲诈、胁迫王士才而签订的合同，原告并没有将购房款实际给付连云港市恒沣公司；连云港市恒沣公司向被告借款之时，双方就明确约定涉案房屋抵押给被告的主张。本院认为，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。被告对上述主张，并没有提供相关证据予以证实。故对被告刘建的上述抗辩主张，本院依法不予支持。为此，依据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条第一款第（一）项之规定，判决如下：不得执行灌云县穆圩乡商贸城内东1号楼坐东朝西从南向北数第五、六间两层半楼房。本院（2016）苏0723执929号执行裁定于本判决生效时自动失效。本案案件受理费80元，由被告刘建负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按双方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。同时根据国务院《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向江苏省连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费。审 判 长  何义清审 判 员  刘玉新人民陪审员  程永梅二〇一七年十二月二十日书 记 员  孙金磊法律条文及上诉须知附录法律条文（一）《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。（二）《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。（三）《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的。二、上诉须知根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。