西安市雁塔区人民法院民 事 判 决 书(2017)陕0113民初11323号原告：邱雅梅，女，汉族，1973年12月27日出生，住西安市雁塔区，委托代理人：晁志瑞，男，汉族，1964年6月16日出生，住西安市雁塔区，系原告丈夫。被告：陕西紫蓬商业运营管理有限公司，住所地：西安市碑林区建设西路65号新旅城西区第4幢3单元32401室，统一信用代码：91610103097375166Y。法定代表人：孟经代，该公司总经理。原告邱雅梅诉被告陕西紫蓬商业运营管理有限公司（以下简称“紫蓬公司”）合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告邱雅梅及其委托代理人晁志瑞到庭参加了诉讼，被告紫蓬公司经本院合法传唤未到庭，本案现已缺席审理终结。原告邱雅梅诉称，原、被告双方于2015年5月26日签订《NO.YSCF1-D-51-2悦尚城商铺经营权出让合同》，约定由原告出资168000元，受让位于西安市××××号商铺的经营权，被告应于2015年12月31日之前将商铺交付于原告。合同约定，如被告未按期向原告交付所出让的商铺，则属被告违约，每逾期一日，被告按日向原告支付违约金，每日的违约金为已交款的万分之三。原、被告还于2015年5月26日签订了《悦尚城补贴收益协议》，被告承诺在原告购房之日起自交房之日，以客户实交款为基础、按照年利率8%向原告支付购房补贴，支付时间为购买时间满一年年底，如逾期交房则支付时间为交房时间。原告于2015年5月26日向被告支付了出让金100800元，而被告自约定交付期限2015年12月31日起至今，一直未向原告交付涉案商铺，故原告现诉至本院请求判令：1、解除原、被告双方于2015年5月26日签订的《NO.YSCF1-D-51-2悦尚城商铺经营权出让合同》及《补充协议》；2、被告返还原告已缴纳的悦尚城一层F1-D-51-2号商铺的出让金100800元，同时支付自2015年5月26日至今银行同期贷款利息12461元（利息金额暂计至2017年9月8日，9月8日后产生的利息另行计算）；3、被告向原告支付因被告未交付悦尚城一层F1-D-51-2号商铺而产生的违约金1828.64元（违约金金额暂计算至2017年9月8日，9月8日后产生的违约金另行计算）；4、被告向原告支付悦尚城一层F1-D-51-2号商铺的补贴收益18419元（补贴金金额暂计至2017年9月8日，9月8日后产生的违约金另行计算）；5、本案诉讼费由被告承担。被告紫蓬公司经本院合法传唤未出庭，亦未向法庭提交任何书面答辩意见。经审理查明，2015年5月26日，原告（受让方）与被告（出让方）签订了《NO.YSCF1-D-51-2悦尚城商铺经营权出让合同》约定：1、甲方将位于西安市雁塔区兴善寺东街69号“悦尚城”（暂定名）一层F1-D-51-2号的商业用房，建筑面积8平方米，其约定经营权出让给乙方；2、出让期限：自2016年3月1日至2036年3月1日。甲方于2015年12月31日前，将合同约定商铺交付给乙方。出让金：该商铺二十年经营权单位出让金额为21000元每平方米，出让总金额为168000元。3、违约责任：甲方于乙方签订合同并且乙方已按照合同履行所有条款后，甲方未按期向乙方移交所出让商铺时，属甲方违约，每逾期一天，甲方按日向乙方支付违约金，每日的违约金为已交款的万分之三。后双方又与当日签订了《补充协议》约定：原告采用分期形式购买小寨悦尚城F1-D-51-2号商铺，总金额为168000元。购买当天支付60%为人民币100800元，交房支付40%或银行贷款67200元。原告依照补充协议约定向被告支付了100800元，被告向原告出具了收款收据。原、被告双方于当日签订了《悦尚城补贴收益协议》约定：1、为更多的让利于客户，本公司现决定在客户购买之日起至交房之日，补贴收益为客户实交款年华率8%作为前期补贴。姓名：邱雅梅，购买悦尚城F1-D-51-2号商铺，总金额为168000元，第一次交款时间2015年5月26日，交款额度为100800元；2、支付时间为购买时间满一年年底，如遇交房不满一年的按月计算。经查，涉案商铺至今未建成，被告至今无法向原告交付房屋。上述事实，有《NO.YSCF1-D-51-2悦尚城商铺经营权出让合同》、《补充协议》、《悦尚城补贴收益协议》、收款收据、庭审笔录及当事人陈述在卷佐证，并经双方质证，可以作为认定本案事实的依据。本院认为：原、被告双方签订的《NO.YSCF1-D-51-2悦尚城商铺经营权出让合同》、《补充协议》及《悦尚城补贴收益协议》系双方真实意思表示，符合相关法律规定，合法有效，双方均应依约履行各自的权利义务。原告于2015年5月26日向被告支付了100800元，合同约定的交房时间为2015年12月31日，但被告至今未按照协议约定向原告交付涉案商铺，致使原告无法实现合同目的，现原告要求解除《NO.YSCF1-D-51-2悦尚城商铺经营权出让合同》及《补充协议》，并要求被告退还已付款100800元的诉请，合法有据，本院依法应于支持。因合同约定了逾期交房，被告按日向原告支付违约金，每日的违约金为已交款的万分之三。故原告主张被告承担逾期交房违约金的诉请，合法有据，本院依法予以支持，违约金应以100800元的万分之三为基数自2016年1月1日起计算至合同解除之日止。因原告主张的逾期交房违约金本院依法支持，其再次主张已交款利息损失的诉请，本院依法不予支持。因双方签订的《悦尚城补贴收益协议》中约定：被告在原告购买之日起至交房之日，补贴收益为客户实交款年化利率8%作为前期补贴。依据上述约定，被告应向原告支付对应的前期补贴款。又因原告已主张解除《NO.YSCF1-D-51-2悦尚城商铺经营权出让合同》及《补充协议》，上述补贴协议亦失去了存在基础，本院酌定原告主张的补贴收益计算截止至《NO.YSCF1-D-51-2悦尚城商铺经营权出让合同》及《补充协议》解除之日止。综上，被告应以100800元为基数，按照年利率8%，支付原告自2015年5月26日起至《NO.YSCF1-D-51-2悦尚城商铺经营权出让合同》及《补充协议》解除之日止的补贴收益。综上，兹根据，《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百一十四条之规定，判决如下：一、解除原告邱雅梅与被告陕西紫蓬商业运营管理有限公司于2015年5月26日签订的《NO.YSCF1-D-51-2悦尚城商铺经营权出让合同》及《补充协议》。二、被告陕西紫蓬商业运营管理有限公司应于本判决生效之日起十日内返还原告邱雅梅缴纳的100800元。三、被告陕西紫蓬商业运营管理有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告邱雅梅逾期交房违约金【以每日30.24元为标准，自2016年1月1日起计算至《NO.YSCF1-D-51-2悦尚城商铺经营权出让合同》解除之日止】。四、被告陕西紫蓬商业运营管理有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告邱雅梅前期补贴款【以85575元为基数，按照年利率8%，以年为单位，不足一年时以月为单位计算，自2015年5月27日起计算至《NO.YSCF1-D-51-2悦尚城商铺经营权出让合同》及《补充协议》解除之日止】。五、驳回原告其余诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费2970元，由被告承担2500元，由原告承担470元。因原告已预交，被告应在履行付款义务时将上述款项一并支付给原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。审 判 长  李晓婷人民陪审员  芦冬花人民陪审员  廉晓建二〇一七年十二月十二日书 记 员  王 芊