福建省东山县人民法院民 事 判 决 书（2017）闽0626民初1674号原告：中国银行股份有限公司东山支行，住所地福建省东山县西埔镇东埔街公园路1号，统一社会信用代码91350626856825317B。负责人：蓝亚忠，行长。委托诉讼代理人：李舜宗，男，该支行员工。被告：翁定祥，男，1964年4月13日出生，汉族，住福建省东山县。被告：廖小红，女，1966年4月2日出生，汉族，住福建省东山县。被告：东山县家鑫房地产开发有限公司，住所地福建省漳州市东山县铜陵镇大沃街（东山县第一建筑公司右边店面），统一社会信用代码913506267753963624。法定代表人：周金雄，董事长。委托诉讼代理人：陈统顺，东山县“148”法律服务所法律工作者。原告中国银行股份有限公司东山支行（以下简称中行东山支行）与被告翁定祥、廖小红、东山县家鑫房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2017年8月18日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中行东山支行的委托诉讼代理人李舜宗、被告东山县家鑫房地产开发有限公司的委托诉讼代理人陈统顺到庭参加诉讼，被告翁定祥、廖小红经公告送达传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。中行东山支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告偿还拖欠原告借款本息261965.65元（其中未到期本金249247.98元；已到期未还本金7339.23元；逾期利息5178.97元，累计罚息199.47元，以上暂计至2017年7月18日）并支付自2017年7月18日起至本息结清之日按合同约定的后续利息。2.原告对被告翁定祥、廖小红用于借款抵押登记的坐落于东山县的房屋变卖、拍卖所得价款享有优先受偿权；3.被告东山县家鑫房地产开发有限公司对上述债务承担连带清偿责任。4.被告应承担本案诉讼费用、公告费用、保全费用等诉讼所产生的所有费用。事实和理由：2013年1月16日以被告翁定祥为借款人，翁定祥、廖小红为抵押担保人，以原告为贷款人，以东山县家鑫房地产开发有限公司为保证人订立《中国银行股份有限公司个人一手房贷款合同》编号：2013年东字026号，约定：贷款金额人民币叁拾壹万伍仟元整、期限180个月、用于购买坐落于东山县，利率按中国人民银行规定基准利率计算，如遇调整按规定执行；每月1号为结息和付息日、按月等额本息方式还款、还款期数共计180期；保证人提供阶段连带保证；争议解决向贷款人所在地人民法院起诉；通用条款约定：担保范围为本合同借款人全部债务，包括本金、利息、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于律师费、公证费、执行费、鉴定费、公告费等），借款人未按期归还本息，贷款人有权终止或者解除本合同、行使抵押权，要求保证人承担保证责任、保证人提供阶段性连带责任保证，自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，不再发生新的保证义务和责任、履行及争议解决发生的费用（包括律师费用、公告费用等）由借款人承担等等、附件的抵押物清单被告对贷款及抵押进行确认。合同签订后，原告依约提供款项，被告翁定祥只偿还部分本息，截止2017年7月18日止已逾期拖欠5期，根据合同约定，原告有权主张全部债权提前到期并行使抵押权的条件已经成就，经原告多方催讨未果，原告特诉至法院，请求依法支持原告诉讼请求。翁定祥、廖小红未作答辩。东山县家鑫房地产开发有限公司承认中行东山支行提出的全部诉讼请求，但认为翁定祥、廖小红的借款有提供位于福建省东山县的房地产作为抵押，并办理了贷款抵押登记手续，原告应先就抵押物实现抵押物权，在抵押物拍卖款不足以清偿原告借款本息的情况下，不足部分再要求东山县家鑫房地产开发有限公司承担连带保证责任，且被告翁定祥、廖小红的上述房产价值已经足以偿还原告的借款本息，因此，请求法院判处免除东山县家鑫房地产开发有限公司担保责任。本院经审理认定事实如下：被告翁定祥、廖小红因向东山县家鑫房地产开发有限公司购买位于福建省东山县，向原告申请个人购置住房贷款。2013年1月16日，原告与三被告签订了《中国银行股份有限公司个人一手房贷款合同》编号：2013年东字026号，合同约定借款金额叁拾壹万伍仟元整，贷款期限为180个月，贷款采用按月等额本息还款法（按月计息），按月偿还贷款本息，由被告翁定祥、廖小红提供其所购买的位于福建省东山县的房地产作为抵押，并办理了贷款抵押登记手续，同时由被告东山县家鑫房地产开发有限公司承担连带保证责任。合同还约定：从贷款人实际放款日起一年内，按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率（按基准）计息；每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率（按基准）作为下个浮动周期的适用利率；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%，计息公式为：利息=（本金+应付未付利息）×实际天数×日罚利息率。合同签订后，原告按合同约定向被告翁定祥、廖小红发放了贷款315000元。借款后，被告翁定祥、廖小红只偿还部分本息，截止2017年7月18日止已逾期拖欠5期，被告翁定祥、廖小红尚欠原告借款256587.21元、利息5178.97元，罚息199.47元。经催讨，被告翁定祥、廖小红仍无法清偿逾期欠款本息，被告东山县家鑫房地产开发有限公司也未能依约履行连带清偿责任，原告由此诉至本院，请求依法裁判。上述事实，有原告中行东山支行提供的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》（合同编号2013年东字026号）一份、《东山县商品房按揭登记证明书》一份，《个人消费贷款借款借据》一份、《贷款已还款明细清单》一份、《催收及逾期客户告知登记簿》一组二张及当事人的庭审陈述在案为凭，并经庭审举证质证，本院审核，可以采信。本院认为，原告中行东山支行与被告翁定祥、廖小红、东山县家鑫房地产开发有限公司签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》合法有效，双方应当按照合同的约定履行相应的义务。原告已依约提供贷款，被告翁定祥、廖小红理应按照借款合同约定的期限履行还本付息义务，其未按约履行还款义务，已经构成违约，故原告诉求被告翁定祥、廖小红偿还结欠原告的借款本息，本院予以支持；被告翁定祥、廖小红自愿以其所有的位于福建省东山县的房地产为上述借款本息提供抵押担保，依法应承担抵押担保责任，故原告主张对该房地产折价或者拍卖、变卖所得的价款依法享有优先受偿权的诉讼请求，本院依法予以支持；被告东山县家鑫房地产开发有限公司作为担保人为上述借款本息提供保证，依法应对被告翁定祥、廖小红的上述借款本息承担连带清偿责任。被告翁定祥、廖小红经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，视为自愿放弃其诉讼权利，本院依法可以缺席审理和判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第十八条(?javascript:SLC(12418,18)?)、第十九条、第二十一条、第三十一条(?javascript:SLC(12418,31)?)、第三十三条、第四十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告翁定祥、廖小红应于本判决生效之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司东山支行借款256587.21元、利息5178.97元，罚息199.47元（截至2017年7月18日）及自2017年7月18日起至还清借款之日止按《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》（合同编号2013年东字026号）约定的利率计算的后续利息；二、被告东山县家鑫房地产开发有限公司对上述借款本息承担连带清偿责任，其在承担保证责任后，有权向被告翁定祥、廖小红追偿；三、被告翁定祥、廖小红未按上述第一项判决履行还款义务的，原告中国银行股份有限公司东山支行对被告翁定祥、廖小红所有的位于福建省东山县铜陵镇海港北侧“鑫府花苑”1号楼603号房产在上述借款本息范围内以该财产折价或拍卖、变卖后所得的价款享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5229元，由被告翁定祥、廖小红负担2614.5元，被告东山县家鑫房地产开发有限公司负担2614.5元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省漳州市中级人民法院。审 判 长  林金生审 判 员  林艺芬人民陪审员  李舜东二〇一七年十二月七日书 记 员  林煜程附执行申请提示：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。