.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}宁夏回族自治区中宁县人民法院p t ” > 民 事 判 决 书（2017）宁0521民初2057号原告：宁夏鑫祥房地产开发有限公司。住所地：宁夏回族自治区灵武市文化路八区。法定代表人：杨智祥，系该公司董事长。委托诉讼代理人：严文涓，宁夏王占强律师事务所律师。代理权限为特别授权。被告：万生辉，男，1967年2月14日出生，汉族，高中文化，农民，住宁夏回族自治区中宁县。委托诉讼代理人：胡保华，宁夏中宝律师事务所律师。代理权限为特别授权。原告宁夏鑫祥房地产开发有限公司诉被告万生辉商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年7月28日立案后，2017年8月14日，双方当事人请求庭外和解，本院给予三个月的和解期限，截止2017年11月25日，双方未达成和解协议。本院依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人严文涓、被告万生辉及其委托诉讼代理人胡保华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，原、被告于2013年4月20日签订了一份《商品房买卖合同》，约定原告将其开发建设的××区出售给被告，面积为129.11平方米，单价为每平方米2600元，合计价款335686元。付款方式为：自双方签订买卖合同之日起，被告向原告支付房款235686元，在十五日之内支付剩余房款10万元。并约定如被告逾期付款在三十日之后，买受人愿意履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之次日起至实际金额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之二的违约金。合同签订后，被告向原告支付首付款235686元，剩余10万元房款经原告多次催要，被告至今未付。现要求：1、判令被告立即给付拖欠原告的购房款10万元，利息2.97万元（从2013年6月10日计算到2017年7月4日，10万元×0.02%×1485天=2.97万元），共计12.97万元；以后利息另计至房款付清为止；2、本案案件受理费由被告承担。原告为证实其主张，向法庭提交下列证据予以佐证：证据一、《中宁县商品房买卖合同》一份，拟证实原、被告双方于2013年4月20日签订了该合同，在合同中约定了涉案房屋的基本情况、金额、付款方式及违约责任的事实；证据二、宁夏银行现金交款单复印件四份，拟证实被告向原告支付购房款235686元的事实。被告辩称，被告与原告签订《中宁县商品房买卖合同》及下剩10万元房款未付属实。按照该合同约定，原告交付房屋时应向被告提供《住宅质量保证书》，但原告一直未交付。被告从接收房屋后，多次向原告反映所售房屋存在质量问题，截止2015年，被告家房顶、墙面出现大面积裂缝，原告也未曾派人给予解决。并且被告也向原告交纳过专项维修金，原告有义务对此房屋进行维修。原告未向被告催要过下剩房款，被告不存在违约行为，现被告只要求原告将房屋给其修缮好，被告就支付下剩房款。被告向法庭提交下列证据予以佐证：证据一、照片七张，拟证实被告房屋中客厅房顶不平整、墙面垂直度不够、次卧顶部裂缝、漏水、西边卧室墙体裂缝、客厅电视墙修复后又断裂的事实；证据二、收据一份，拟证实2015年4月8日，被告初次装修电视墙后又出现断裂，请装修师傅再次装修花费1.5万元的事实。对原告向法庭提交的证据一，被告对其真实性、合法性、关联性无异议，但在该合同中第十二条、第十四条等款项中规定应属于原告提供的《住宅质量保证书》作为合同的附件而没有提供，对被告而言，原告构成违约。对原告向法庭提交的证据二无异议，但补充一点，合同约定的房屋价款为2630元/平方米，但被告按照2830元/平方米支付房款的，多向原告支付了25000多元，无付款手续。对被告向法庭提交的证据一，原告认为均系被告自行拍摄，不能真实、客观、完整的反映其证明目的。被告所反映的问题应先经过公证部门或者专业的鉴定机构予以保全或鉴定。被告提交的证据二不具备证据的合法形式，不能真实反映客观事实，也没有正规的票据予以证实，出具收据的人也未到庭接受质询。综上，原告对被告证据的真实性、合法性、关联性均不予认可。本院对原、被告提交的证据，经审核，分析认定如下：原告提交的证据一、二，来源真实、内容合法，与本案具有关联性，应予认定。被告提交的证据一、二均是反映其房屋存在质量问题，原告不予认可，本院认为该证据与本案无关联性，对其证明效力不予认定。经审理查明，原、被告于2013年4月20日签订了一份《中宁县商品房买卖合同》，约定原告将其开发建设的××区出售给被告，面积为129.11平方米，单价为每平方米2600元，合计价款335686元。付款方式为：自双方签订买卖合同之日起，被告向原告支付房款235686元，在十五日之内支付剩余房款10万元。并约定如被告逾期付款在三十日之后，买受人愿意履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之次日起至实际金额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之二的违约金。同时，合同约定，在交付房屋时原告应向被告提供《住宅质量保证书》。合同签订后，被告向原告支付首付房款235686元，剩余10万元房款被告以原告未向其提供《住宅质量保证书》以及被告发现房屋存在质量问题后找原告解决，原告一直未予解决为由至今未付。本院认为，原、被告之间签订的《中宁县商品房买卖合同》合法有效，依法应予保护。合同签订后，原告向被告交付了房屋，但被告未按照合同约定的时间向原告支付下剩房款，应承担相应的民事责任，故对原告要求被告支付下剩房款10万元的诉讼请求予以支持。同时，原告按照合同约定在交付房屋时，应向被告提供《住宅质量保证书》，但原告未提供，属违约行为,应承担相应的民事责任，故对原告要求被告承担利息的诉讼请求不予支持。被告辩解其房屋质量存在问题，因而未支付下剩房款,并要求原告承担因房屋质量给其造成经济损失的意见，因被告未提供充分证据予以证实,且房屋质量问题属于另一法律关系，本院对其辩解意见不予采信，被告可另行起诉。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条第一款之规定，判决如下：一、被告万生辉于本判决生效之日起十日内支付原告宁夏鑫祥房地产开发有限公司购房款10万元；二、驳回原告宁夏鑫祥房地产开发有限公司要求被告万生辉支付利息的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费已减半收取计1447元，由原告宁夏鑫祥房地产开发有限公司负担147元，被告万生辉负担1300元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于中卫市中级人民法院。当事人不主动履行本法律文书确定的义务，对方当事人可申请人民法院执行，未提出申请的，视为自动放弃权利。申请执行的期间为二年。审判员高永生二〇一七年十二月二十八日书记员郭峰娟附：本案适用法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第一百三十四条人民法院审理民事案件，除涉及国家秘密、个人隐私或者法律另有规定的以外，应当公开进行。离婚案件，涉及商业秘密的案件，当事人申请不公开审理的，可以不公开审理。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。