山东省胶州市人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁0281民初7332号原告：吴宗波，男，汉族，1982年11月14日生，户籍所在地黑龙江省穆棱市，现住山东省胶州市。委托诉讼代理人：张迪，胶州华盛法律服务所法律工作者。委托诉讼代理人：陈宝绪，胶州华盛法律服务所法律工作者。被告：青岛文华房地产开发有限公司胶州分公司，住所地胶州市胶北街道办事处香江迎宾大道128号。统一社会信用代码91370281671768483L。负责人：曲秀芳，职务经理。被告：青岛文华房地产开发有限公司，住所地青岛市崂山区王哥庄街道王哥庄村。统一社会信用代码913702127255536499。法定代表人：曲秀芳，职务总经理。二被告的共同委托诉讼代理人：刘文欣，山东星鼎律师事务所律师。二被告的共同委托诉讼代理人：马金光，山东星鼎律师事务所律师。原告吴宗波与被告青岛文华房地产开发有限公司胶州分公司、青岛文华房地产开发有限公司合同纠纷一案，本院于2017年7月21日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告吴宗波的委托诉讼代理人张迪以及被告青岛文华房地产开发有限公司胶州分公司、青岛文华房地产开发有限公司的委托诉讼代理人刘文欣、马金光到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告吴宗波向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令被告返还原告暖气开户费、配套费款10696元，违约金1000元、代理费150元，共计11846元；2.请求依法判令被告承担本案的诉讼费。事实和理由：原告从第一被告处购买位于胶州市胶北街道办事处香江迎宾大道188号《北都·现代城》5号楼2单元402户房屋。原告依合同约定方式按期支付房屋价款，而在第一被告交付房屋钥匙时被告知需另外支付11846元的集体房屋暖气开户费、配套费。原告按被告要求交付此项费用，被告向原告开具收据，收据显示“代收款”，由被告向供热公司交纳此项费用。而被告收取该项费用并未向供热公司交纳，截留使用至今，因此应承担1000元违约金。现被告已向原告交付房屋四年有余，却一直未按照合同约定开通暖气。原告苦苦地在寒冬中等待了几年，多次找被告协商解决，但被告却一直未予回复。为此，原告为维护自己的合法权益，具状诉至法院，请求法院依法判如所请。被告青岛文华房地产开发有限公司胶州分公司、青岛文华房地产开发有限公司均辩称，原告要求返还暖气及配套款没有法律及事实依据，其诉讼请求不成立，请求法院依法驳回。暖气费及配套费由房地产开发公司与供热部门统一结算，由开发公司统一收取并缴纳给供热部门，被告收取相关费用符合法律规定，由于项目的开发原因，开发单位与供热单位最后没有签订供热合同，最终数额还未确定，而房产开发商的代收行为是符合法律规定的，现在原告要求返还没有法律依据。原告围绕诉讼请求依法提交以下证据：证据一：房地产权证一份，拟证实原告购买的涉案房屋办理了房地产权证；证据二：代收款收据、代理费单据一份，拟证实原告向被告缴纳配套费15446.4元，并支出代理费150元。被告青岛文华房地产开发有限公司胶州分公司、青岛文华房地产开发有限公司均质证称，证据一及证据二中的代收款收据真实性无异议，证据二中的代理费单据与本案无关联性，不予质证，且代理费单据应当出具专门的发票。为证实主张，被告青岛文华房地产开发有限公司胶州分公司、青岛文华房地产开发有限公司均向本院提交以下证据：胶州市人民政府文件胶政发[2004]145号复印件一份，拟证实配套费的收取单位是城乡建设局统一征收，城市配套费的缴纳单位为房地产开发商，配套费的构成一共七项，总金额179元/平方米，其中供热费为60元/平方米。原告质证称，对该文件的真实性没有异议，被告所述的供热费为60元/平方米，而实际上供热公司收取的供热费是按照130元/平方米收取的，被告未按照该文件执行，所以原告要求被告返还是符合规定的。实际上被告作为开发商是按照130元/平方米收取的，不是按照该文件规定收取的。经庭审质证，因双方当事人对以上证据的真实性皆无异议，本院依法予以采信并在卷佐证。根据原、被告陈述及经审查确认的证据，结合法庭调查，本院认定如下事实：原告从被告青岛文华房地产开发有限公司胶州分公司处购买了位于胶州市胶北街道办事处香江迎宾大道188号《北都·现代城》5号楼2单元402户房屋，并向被告缴纳了包含供热，供气，道路，给水，雨、污水，环卫，太阳能，有线电视和天然气的配套费，共计15446.4元，其中供热配套费为60元/平方米，共计4936.8元（60元/平方米×82.28平方米）。被告青岛文华房地产开发有限公司胶州分公司于2012年10月4日为原告出具了收款收据，后被告一直未与供热公司协商好关于缴纳配套费的相关事宜，遂一直未予缴纳。本院认为，关于原告向被告青岛文华房地产开发有限公司胶州分公司缴纳的配套费中供暖配套费的实际金额的问题，原告主张其交给被告的供热配套费为130元/平方米，其房屋面积为82.28平方米，共计10696.4元（130元/平方米×82.28平方米），被告称原告缴纳的供热配套费为60元/平方米，并提供胶州市人民政府文件胶政发[2004]145号文件，用以佐证其观点。本院在审查该份文件后认为，该份文件明确显示了配套费的范围及收费标准，其中供热配套费为60元/平方米，虽原告主张被告实际是按照130元/平方米收取供热配套费，但是并未提交证据予以证明，因此，本院认定被告收取原告的配套费中所包含的供热配套费为60元/平方米，具体到本案中，供暖配套费的实际金额为4936.8元（60元/平方米×82.28平方米）。对于被告是否应该返还该笔供暖配套费的问题，本院认为，被告向原告收取了供热配套费后，被告理应向相关部门及时缴纳该笔费用，从而为广大业主及时供热，但被告由于自身原因一直未向相关部门缴纳，严重侵害了原告的权利，因此原告主张被告返还供热配套费的诉讼请求，本院予以支持。关于原告的损失问题，被告辩称因其与政府对于开发的地块有关问题没有协调一致，导致配套费未缴纳，本院认为开发商代收代缴配套费是其法定义务，其与政府之间的纠纷不能免除为已办理入住手续的业主包括本案原告缴纳相应的供热配套费的义务，故因被告自身原因未及时给原告缴纳供热配套费，导致原告三年以来一直未享受到供暖的待遇，影响到原告居住的舒适性和便利性，并且该笔供暖配套费一直由被告占有使用收益，故本院酌情支持被告支付原告资金占用期间的利息，按照相关法律规定，被告应支付原告以该供热配套费为基数自2012年10月4日起计算至判决确定的给付之日止按年利率6%计算的利息，现原告主张损失为1000元，本院予以支持。关于原告主张律师代理费的问题，本院认为，当事人双方之间并无约定律师代理费的问题且原告并未提供律师代理费发票予以佐证，故，对于原告的该项诉讼请求，本院不予支持。另青岛文华房地产开发有限公司胶州分公司是青岛文华房地产开发有限公司依法设立并领取营业执照的分支机构，独立核算，具有履行义务能力，故本院认为被告青岛文华房地产开发有限公司胶州分公司、青岛文华房地产开发有限公司应当承担共同偿还责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条之规定，判决如下：一、被告青岛文华房地产开发有限公司胶州分公司、青岛文华房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告吴宗波供热配套费4936.8元元以及支付该笔资金占用期间的利息1000元。二、驳回原告吴宗波的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费96元，由原告吴宗波负担48元，由被告青岛文华房地产开发有限公司胶州分公司、青岛文华房地产开发有限公司负担48元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。审 判 长  匡德富审 判 员  周 妍人民陪审员  杜运飞二〇一七年十二月二十日书 记 员  徐 彦