天津市南开区人民法院民 事 判 决 书(2017)津0104民初7536号原告：刘俊梅，女，1970年11月11日出生，汉族，住天津市西青区。委托诉讼代理人：李焱宁，天津瀚洋律师事务所律师。原告：王孝华，男，1971年11月2日出生，汉族，住天津市西青区。委托诉讼代理人：李焱宁，天津瀚洋律师事务所律师。被告：温瀛鑫，男，1963年7月24日出生，汉族，住天津市南开区。被告：杨美荣，女，1968年12月22日出生，汉族，住天津市南开区。委托诉讼代理人：温瀛鑫（夫妻关系），男，1963年7月24日出生，汉族，住天津市南开区。原告刘俊梅、原告王孝华与被告温瀛鑫、被告杨美荣房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年7月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王孝华及二原告委托诉讼代理人李焱宁，被告温瀛鑫及被告杨美荣委托诉讼代理人温瀛鑫到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告刘俊梅、原告王孝华向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令解除原、被告之间的《租赁合同》；2.请求依法判令二被告返还位于天津市南开区房屋；3.请求依法判令二被告依约按每日123.29元的标准向二原告支付自2016年5月27日至判决确定解除《租赁合同》之日止的租金及《租赁合同》解除次日至二被告实际腾房之日止的房屋使用费；4.本案诉讼费由二被告负担。事实和理由：二原告系夫妻关系。2015年4月27日，原告王孝华代表原告刘俊梅与被告杨美荣签订《租房合同》，约定：原告将坐落于天津市南开区竹华里32号楼-A309号房屋出租给被告杨美荣，实际为二被告共同经营，租期五年，自2015年6月1日起至2020年6月1日止。同时约定年租金为45000元，每半年支付一次；租赁期间，水、电费及物业费由二被告自行负担，如有拖欠租金，被告每天按拖欠部分的2%加收滞纳金，并有权追缴拖欠的租金和提前解除合同收回房屋等条款。合同签订后，原告依约将诉争房屋交付被告杨美荣，被告杨美荣仅向原告支付租金48250元及押金3750元。截止至2017年6月30日，被告尚欠原告租金45500元。2017年6月，原告王孝华已书面通知二被告解除《租房合同》，后经二原告多次催要未果，故成讼。被告温瀛鑫、被告杨美荣承认二原告在本案中所主张的事实。但认为诉争房屋没有供暖且漏水，造成被告经营损失。故不同意二原告的诉讼请求。二原告围绕诉讼请求依法提交了证据：1.房屋所有权证、房屋所有权人及二原告的身份证复印件；2.案外人王孝义授权委托书；3.《租房合同》；4.微信谈话记录；5.租金支付明细；6.微信截图一张；7.偿还租金时间表的明细。本院认为，二原告提交的证据客观真实，来源合法，可以作为定案依据，本院予以采信。本院认定事实如下：诉争房屋系原告刘俊梅和案外人王孝义共有。二原告系夫妻关系。二被告亦系夫妻关系。2015年4月2日，案外人王孝义向二原告出具授权书，委托二原告负责办理出租诉争房屋的一切事宜。2015年4月27日，二原告与被告杨美荣签订《租房合同》，约定：二原告将坐落于天津市南开区竹华里32号楼-A309号房屋出租给被告杨美荣，租赁期限暂定五年，自2015年6月1日起至2020年6月1日止，年租金为45000元，每半年支付一次；合同签订之日，被告杨美荣向二原告支付3750元作为押金；租赁期间，水、电费、卫生费及物业费由二被告自行负担，如有拖欠租金，原告每天按租金拖欠部分的2%向被告加收滞纳金，并有权追回被告所拖欠的租金和提前解除合同收回房屋等条款。合同签订后，原告依约将诉争房屋交付被告杨美荣，被告杨美荣向原告支付租金48250元及押金3750元。截止至2017年6月30日，被告尚欠原告租金45500元。经原告多次催要未果，故成讼。另查，2017年5月，经双方协商拟定偿还租金时间表，并由被告温瀛鑫签字确认。本院认为，二原告与被告杨美荣签订的《租房合同》系双方当事人的真实意思表示，于法不悖，应认定合法有效。各方当事人均应按照合同约定的内容享有权利、履行义务。根据原、被告的诉辩和双方提供的证据，二被告未按照租赁合同约定给付原告租金的行为已经构成违约，其应当承担违约责任。故原告依据合同约定向被告主张解除原、被告之间的《租房合同》，将诉争房屋腾空返还二原告，符合双方约定，本院予以支持。庭审中，二被告以诉争房屋没有供暖且漏水，造成被告经营损失为由进行抗辩。本院认为，合同中未约定二原告提供的诉争房屋屋内应当具备供暖条件，且由被告杨美荣负责交付的费用中不包括采暖费。故不能认定原告出租的诉争房屋必须具备供暖设施。另外，二被告未提交证据证实诉争房屋漏雨导致经营损失的相关证据，故二被告抗辩理由不成立，本院不予采信。庭审中，被告认可欠付原告租金的事实以及欠付的金额，故二原告主张要求二被告依约按每日123.29元的标准向其支付自2016年5月27日至判决确定解除《租赁合同》之日止的租金及《租赁合同》解除次日至二被告实际腾房之日止的房屋使用费，于法有据，本院予以支持。关于原告已收取的押金3750元，应在欠付的租金金额中予以抵扣。综上所述，本院依据《中华人民共和国合同法》第五条、第六条、第八条、第六十条、第一百一十二条、第二百一十三条、第二百二十六条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：一、解除原告刘俊梅、原告王孝华与被告杨美荣于2015年4月27日签订的《租房合同》；二、本判决生效后三十日内，被告温瀛鑫、被告杨美荣将天津市南开区房屋腾空并交还原告刘俊梅、原告王孝华；三、本判决生效之日起三十日内，被告温瀛鑫、被告杨美荣依约按每日123.29元的标准向原告刘俊梅、原告王孝华支付自2016年5月27日至判决确定解除《租赁合同》之日止的租金及《租赁合同》解除次日至二被告实际腾房之日止的房屋使用费（押金3750元用于折抵租金）；如未按判决指定的期间履行给付金钱义务的，依照《中华人年共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1279元，减半收取639.5元，由被告温瀛鑫、被告杨美荣负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。代理审判员  李津二〇一七年十二月一日法官 助理  莫荻书 记 员  杨吉本案所引用的相关法律规定内容摘录7536号《中华人民共和国合同法》第五条当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百一十三条租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。宣判后当事人权利义务告知书一、上诉权的行使。当事人不服我院第一审判决、裁定，有权在判决、裁定书指定的期限内提出上诉。逾期不上诉，我院作出的判决书、裁定书即发生法律效力。当事人提出上诉的，应在上诉期内，将天津市第一中级人民法院上诉费缴费凭证及上诉状正副本一并交至本院诉讼服务中心。逾期不提交，经对方当事人申请，该案件即有可能进入人民法院执行程序。由此产生的后果，由上诉人承担。二、申请再审权的行使。当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审；当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件，也可以向我院申请再审。当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。三、主动履行。判决书发生法律效力后，负有履行义务的当事人应当主动向对方当事人履行判决书确定的义务，也可与主审法官联系主动履行事宜。四、申请执行权的行使。发生法律效力的判决书、裁定书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。该期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行人逾期申请执行的，人民法院不予受理。