云南省昆明市官渡区人民法院民 事 判 决 书（2017）云0111民初1757号原告：中国银行股份有限公司昆明市螺蛳湾支行。住所：昆明市官渡区彩云北路5151号昆明螺蛳湾国际商贸城G区*层商铺。负责人：纳坤，行长。委托代理人：浦恩皓、杜远鑫，云南唯真律师事务所律师，特别授权代理。被告：王方，女，汉族，1968年1月8日生，住云南省昆明市盘龙区。被告：李荣生，男，汉族，1963年12月23日生，住云南省昆明市盘龙区。被告：云南中豪置业有限责任公司。住所地：昆明市官渡区彩云北路****号。法定代表人：刘卫高，董事长。委托代理人：满馨、赵嘉宇，云南中豪置业有限责任公司法务，特别授权代理。原告中国银行股份有限公司昆明市螺蛳湾支行诉被告王方、李荣生、云南中豪置业有限责任公司金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，于2017年9月4日在本院审判庭公开开庭进行了审理，原告中国银行股份有限公司昆明市螺蛳湾支行的委托代理人杜远鑫到庭参加诉讼，被告王方、李荣生到庭参加诉讼，被告云南中豪置业有限责任公司的委托代理人满馨、赵嘉宇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：第一被告与第二被告系夫妻关系，第一被告于2013年9月向原告申请购房贷款，用于购买商铺。原被告三方签订《中国银行股份有限公司个人商业用房贷款合同》约定：1、第一被告向原告贷款222万元；2、借款期限120个月；3、采用浮动利率的方式计收利息，利率标准为中国人民银行公布的同期同档次贷款利率标准上浮20%，以等额本金方式归还贷款；4、如第一被告未按期归还贷款时，有权宣布贷款本息提前到期；5、第一被告提供其所购买的商铺向原告提供抵押担保，担保范围为：本金、利息、罚息、违约金、赔偿金及为实现债权而支付的律师费等各项费用；6、第三被告为该笔货款提供阶段性连带担保，担保范围为：本金、利息、罚息、违约金、赔偿金及为实现债权而支付的律师费等各项费用；7、如被告违约，原告有权要求其赔偿原告为实现债权而产生的律师费等各项费用；8、合同还约定在履行本合同过程中产生争议时，由原告所在地人民法院诉讼管辖。贷款合同签订后，原告即按照合同约定向第一被告支付了222万元的贷款。然而被告却未按合同约定履行按月还款的义务。经原告反复催促，第一被告仍未能引起重视，继续逾期还款，至今累计6次逾期。故原告为维护自已的合法权益，特向人民法院提起诉讼，请求：一、判决确认原被告双方签订的《中国银行股份有限公司个人商业用房贷款合同》项下全部贷款余额提前到期；二、判令第一、二被告承担共同还款责任，并立即偿还所欠原告全部贷款本金1535500元；并按合同约定利率、罚息标准向原告支付利息、罚息直至全部欠款还清为止（截止2017年1月3日的利息为7523.95元，罚息为121.03元）；三、判令第一、二被告承担原告为实现债权发生的律师费23000元；四、判决第三被告为第一、第二被告的以上债务承担连带保证担保责任；五、由被告承担本案诉讼费用。被告王方、李荣生答辩称：所欠债务贷款是事实，购买房屋时中豪是担保，希望中豪把所欠偿还给我们。被告云南中豪置业有限责任公司答辩称：愿意承担保证责任，请求明确我方追偿权。针对诉请，原告中国银行股份有限公司昆明市螺蛳湾支行当庭出示了：1、被告身份证、结婚证复印件、工商登记信息，证明：被告主体适格；2、《中国银行股份有限公司个人商业用房贷款合同》、公证书、委托书，证明：2013年10月，被告向原告贷款222万元，双方签订合同的事实。3、借款借据、放款信息，证明：合同签订后，原告按照合同约定发放了贷款。4、贷款已还款明细清单，证明：被告欠款情况，截止到2017年12月4日，被告王方尚欠原告借款本金1338000元，利息14812.14元，罚息606.88元。5、委托代理合同、律师费发票，证明：原告为实现债权产生律师费23000元。被告王方、李荣生对原告提交的证据质证称：本金利息欠款金额不正确。被告云南中豪置业有限责任公司对原告提交的证据质证称：第一组证据、第二组证据认可，第三组、第四组证据不予认可，第五组证据认可。被告王方、李荣生、云南中豪置业有限责任公司无相关证据提交。本院认为，原告提交的上述证据材料，第一组、第二组、第三组，被告王方、李荣生未对其三性提出异议，被告云南中豪置业有限公司对其无异议，本院依法予以确认，第三组、第四组证据，被告王方、李荣生未对其三性提出异议，被告云南中豪置业有限责任公司不予认可，但是无相反证据证实，本院认为这两组证据与本案基本事实有关，本院依法予以确认。综上所述，本院确定以下法律事实：被告王方与李荣生系夫妻关系，2013年10月15日，原告与被告王方、李荣生、云南中豪置业有限责任公司签订《中国银行股份有限公司个人商业用房贷款合同》，被告王方在合同上以借款人以及抵押共有人的身份签字，被告李荣生在合同上以抵押共有人的身份签字，被告云南中豪置业有限责任公司在合同上以保证人的身份签字，合同约定：原告向被告王方发放贷款222万元用于购买房屋，贷款期限为120个月，自贷款人实际放款日起算，还款方式为按月等额本金还款；贷款利率为浮动利率，利率标准为中国人民银行公布的同期同档次贷款利率标准上浮20%，浮动周期为12个月，若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为合同约定的贷款利率水平上加收50%；被告云南中豪置业有限责任公司对上述债务的履行承担阶段性连带保证责任，保证期间自借款人办妥合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之止；若被告未按期归还贷款本息，原告有权宣布贷款合同项下贷款本息全部或部分提前到期，要求保证人承担保证责任，要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失等；被告王方、李荣生以贷款合同项下所购房屋向原告提供抵押担保，但未办理抵押登记。原被告双方于2013年11月5日，在云南省昆明市明诚公证处对借款合同做了公证，明确了王方、李荣生在签订借款合同时系夫妻关系的事实以及三被告签订借款合同的意思表示真实。合同签订后，原告于2013年10月15日向被告王方发放了贷款222万元，但被告王方未按约定归还借款本息，按双方合同约定，截止到2017年12月4日，被告王方尚欠原告借款本金1338000元，利息14812.14元，罚息606.88元。原告为实现债权产生律师费23000元。本院认为：原告与被告王方、李荣生、云南中豪置业有限责任公司签订的《中国银行股份有限公司个人商业用房贷款合同》，依法成立，应受法律保护，当事人应当按照约定严格履行合同义务。原告已履行了发放贷款的义务，被告王方在借款合同上以借款人以及抵押人的身份签字，未按合同约定清偿借款本息，已构成违约，应当承担还款义务，被告李荣生在借款合同上以抵押共有人的身份签字，但未办理抵押登记，因原告提供了公证书和两被告的结婚证复印件，故对原告要求被告李荣生对上述债务承担共同还款责任的诉求本院予以支持，被告王方、李荣生答辩称：购买房屋时中豪是担保，希望中豪把所欠偿还给我们，是另外的法律关系，与本案无关；被告云南中豪置业有限责任公司在借款合同上以保证人的身份签字，故应当对被告王方的借款承担保证责任，合同中明确约定，若被告未按期归还贷款本息，原告有权宣布贷款合同项下贷款本息全部或部分提前到期，有证据证实原告为实现债权而支出了诉讼费。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条和《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第二十一条和《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条、《中华人民共和国婚姻法》第四十一条，最高人民法院《关于适用若干问题的解释》（二）第二十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告王方、被告李荣生于判决生效后十日内归还原告中国银行股份有限公司昆明市螺蛳湾支行借款本金1338000元、截止到2017年12月4日的利息14812.14元，罚息606.88元及从2017年12月5日到实际清偿借款之日止的利息、罚息（按合同约定利率计算，但每期利息、罚息、复利之和不得超过以同期未还本金为基数按年利率24%计算的利息数额）；二、由被告王方、被告李荣生于判决生效后十日内归还原告中国银行股份有限公司昆明市螺蛳湾支行律师费23000元；三、被告云南中豪置业有限责任公司对上述债务承担连带保证责任，保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费18895元，由被告王方、李荣生、云南中豪置业有限责任公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。本判决申请执行的期间为二年。审 判 长  吴云益人民陪审员  张宝宽人民陪审员  孙耀新二〇一七年十二月一日书 记 员  温梦亭