福建省寿宁县人民法院民 事 判 决 书（2017）闽0924民初1227号原告：宁德东湖置业发展有限公司，住所地宁德市东侨开发区南湖滨路6号，统一社会信用代码：91350901764081656W。法定代表人：赵礼贵，该公司执行董事。委托代理人：高秋燕，福建惠尔律师事务所律师。委托代理人：胡振鼎，福建惠尔律师事务所律师。被告：蔡启阳，男，1979年1月16日出生，汉族，户籍地福建省寿宁县，现住福建省平潭县。被告：张芳，女，1980年11月29日出生，汉族，住福建省宁德市蕉城区。原告宁德东湖置业发展有限公司（以下简称东湖置业）诉被告蔡启阳、张芳追偿权纠纷一案，本院于2017年11月29日立案后，依法适用简易程序，于2017年12月26日公开开庭进行了审理。东湖置业的委托代理人高秋燕到庭参加诉讼，蔡启阳、张芳经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。东湖置业向本院提出诉讼请求：1、判令蔡启阳、张芳返还东湖置业为其代偿的个人住房借款13172.07元并支付自代偿日起至实际偿还全部款项之日止按代偿款项日万分之五的违约金；2、判令蔡启阳、张芳支付东湖置业为实现上述债权而支付的律师费4000元并承担本案的诉讼费用。事实和理由：2014年12月2日，蔡启阳、张芳向东湖置业购买位于宁德市东侨区西侧“上东曼哈顿”1号楼23层03单元商品房，双方签订《商品房买卖合同》，约定购房总价888564元，蔡启阳、张芳支付首付款后，余款向银行申请按揭贷款。2015年5月6日，东湖置业、蔡启阳与中国银行股份有限公司宁德先锋广场支行（以下简称中行先锋广场支行）签订《个人一手住房贷款合同》，蔡启阳、张芳以其所购上述房产作为抵押向中行先锋广场支行申请借款620000元，由东湖置业作为担保人提供阶段性连带责任保证。2015年5月19日，中行先锋广场支行将借款620000元转入东湖置业帐户。2017年8月起，蔡启阳、张芳未按时偿还贷款，导致东湖置业在中行先锋广场支行的保证金被扣划。截止2017年11月23日，东湖置业已为蔡启阳、张芳代还贷款本金、利息等合计13172.07元。经催讨，蔡启阳、张芳至今未予返还。蔡启阳、张芳未到庭参加诉讼，亦未作答辩及提交证据。本院经审理认定事实如下：2014年12月2日，蔡启阳、张芳与东湖置业签订《商品房买卖合同》，购买宁德市东侨区西侧“上东曼哈顿”1号楼23层03单元商品房。合同约定房屋总价款888564元，以按揭付款的方式，首付款268564元，余款620000元向银行申请贷款等条款。合同附件六补充协议第二条第6款第（1）项约定：买受人未能按期向按揭银行偿还到期贷款本息，导致出卖人承担担保责任的，买受人应在出卖人向其送达告知函之日起3日内，将出卖人代其向银行偿还的“全部款项”（包括但不限于贷款本金、利息、罚息、赔偿金等），及出卖人因此遭受的“全部损失”（包括但不限于诉讼或仲裁费用、律师费等损失）支付给出卖人。同时自出卖人实际承担上述款项之日起，至买受人实际向出卖人支付全部款项之日止，买受人按出卖人承担的上述“全部款项”、“全部损失”之和以每日万分之五计算违约金。2015年5月6日，蔡启阳与中行先锋广场支行、东湖置业签订《个人一手住房贷款合同》，蔡启阳、张芳以其所购上述房产作为抵押向中行先锋广场支行申请借款620000元，由东湖置业作为担保人提供阶段性连带责任保证。2015年5月19日，中行先锋广场支行按约定将借款620000元转入东湖置业帐户。2017年8月起，蔡启阳、张芳未按时偿还贷款，中行先锋广场支行直接从东湖置业的保证金帐户扣划偿还蔡启阳、张芳的到期借款本息。其中2017年8月21日扣划3269.09元、2017年9月26日扣划3299.03元、2017年10月30日扣划3304.32元、2017年11月23日扣划3299.63元，以上共计13172.07元。东湖置业代为偿还到期借款本息后，蔡启阳、张芳经催讨至今未将代偿款返还东湖置业。2017年11月24日，东湖置业委托福建惠尔律师事务所代理本案诉讼并签订委托代理合同，约定律师代理费为4000元。2017年11月29日，东湖置业诉至本院，请求依法支持其诉讼请求。认定上述事实有东湖置业提供的证据：1、蔡启阳、张芳的身份证各1份、结婚证1份；2、《商品房买卖合同》1份；3、销售不动产统一发票1份；4、《个人一手住房贷款合同》1份；5、销售不动产统一发票1份；6、贷款还款回单4份；7、情况说明1份；8、个人房屋贷款合作协议1份；9、商品房预售许可证1份；10、关于催促偿还我司代偿按揭贷款的通知函、EMS全球邮政特快专递各1份；11、委托代理合同、律师代理费发票、中国建设银行回单、《福建省律师服务收费标准（试行）》各1份。因蔡启阳、张芳经本院传票传唤未到庭参加诉讼，视为放弃诉讼权利。本院认为，上述证据符合证据的客观真实性、合法性、关联性，予以采信，作为本案证据使用。综上所述，本院认为，保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。因蔡启阳、张芳未按时偿还到期借款本息，中行先锋广场支行按《个人一手住房贷款合同》的约定直接从保证人东湖置业的保证金帐户扣划偿还蔡启阳、张芳的到期借款本息。东湖置业承担保证责任后，有权向蔡启阳、张芳追偿，故东湖置业要求蔡启阳、张芳返还代偿款13172.07元的诉讼请求，本院予以支持。东湖置业要求蔡启阳、张芳支付自代偿日起至实际偿还全部款项之日止按代偿款项日万分之五的违约金及为实现上述债权而支付的律师代理费4000元的诉讼请求符合双方签订的《商品房买卖合同》的约定，本院亦予以支持。蔡启阳、张芳经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理并判决。依照《中华人民共和国民法通则》第八十九条第一款第（一）项，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告蔡启阳、张芳应于本判决生效之日起十日内返还原告宁德东湖置业发展有限公司代偿款13172.07元及违约金（其中代偿款3269.09元自2017年8月21日起、代偿款3299.03元自2017年9月26日起、代偿款3304.32元自2017年10月30日起、代偿款3299.63元自2017年11月23日起至实际还款之日按日万分之五计算违约金）。二、被告蔡启阳、张芳应于本判决生效之日起十日内支付原告宁德东湖置业发展有限公司律师代理费4000元。被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费236.69元，减半收取118.35元，由被告蔡启阳、张芳负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省宁德市中级人民法院（上诉案件受理费缴纳办法：到本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，至迟在上诉期届满后七日内预交到宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理）。审判员  吴生兴二〇一七年十二月二十六日书记员  许信斌附相关法律条款：《中华人民共和国民法通则》第八十九条第一款依照法律的规定或者按照当事人的约定，可以采用下列方式担保债务的履行：（一）保证人向债权人保证债务人履行债务，债务人不履行债务的，按照约定由保证人履行或者承担连带责任；保证人履行债务后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国担保法》第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。