重庆市渝中区人民法院民 事 判 决 书(2017)渝0103民初4199号原告：殷风华，女，1961年9月22日出生，汉族，住重庆市九龙坡区。委托诉讼代理人：江潇潇，重庆翰墨律师事务所律师。被告：重庆半城酒店管理有限公司，住所地重庆市渝北区龙山街道松石支路472号天一新城A组团5幢2-6，统一信用代码500112000179452。法定代表人：万玲。原告殷风华诉被告重庆半城酒店管理有限公司（以下简称半城酒店）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告殷风华的委托诉讼代理人江潇潇到庭参加了诉讼，被告半城酒店经本院公告送达开庭传票，逾期未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告殷风华向本院提出诉讼请求：1、请求解除原告与被告之间的非住宅租赁合同；2、请求判令被告返还位于重庆市渝中区时代天街*号*幢*房屋并恢复原状；3、请求判令被告按合同约定租金标准向原告支付房屋占用费至返还房屋为止（2016年8月、9月份房屋占有使用费6338.8元）；4、请求判令被告向原告支付房屋占用期间水、电、气费及物业管理费至返还房屋时为止（2016年2月至4月、8月、9月份五个月共计水、电、气费及物业管理费2599.81元）；5、请求判令被告按每天15元的标准向原告支付自2016年7月20日起至付清之日止的损失赔偿金（计算至2016年9月22日为960元）；6、本案的诉讼费用由被告承担。事实及理由：2015年6月27日，原、被告双方签订《非住宅租赁合同》及其补充协议。原告作为出租方，将涉案房屋出租给被告作为酒店使用。合同约定月租金3166元，租金从第二年开始逐年累计递增6%，同时约定租赁期限为120个月，自2015年7月1日至2025年6月30日止，租金按季度支付，承租方在租金到期前10天向出租方支付下期租金。否则被告将承担违约责任，逾期达到10天，原告除有权要求支付违约金外，可单方解除合同，并另行出租，同时要求被告搬出涉案物业，且不予退还保证金。房屋中的附属物须事先征得原告和物管两方书面同意才可以进行装修与增扩，否则不得擅自拆除；租赁合同到期后，被告须将物业改变结构的部分恢复原状交还给原告，否则保证金不予退还。由于被告未按照约定支付房租，2016年6月1日，被告向原告出具《关于按期支付*栋*楼房租的承诺书》，载明被告在2016年6月5日前支付6月房租，2016年7月5日前支付7月份房租，同时确认2016年7月至2017年6月份房租上涨6%，且被告承诺如果再次拖延支付租金，同意按合同约定解除合同，原告收回房屋并以押金扣为违约金。此后被告未按时交租金，仅支付到了2016年7月底，之后原告多次找被告协商，被告均未回复，起诉要求解决。被告半城酒店未答辩。本院经审理查明事实如下：殷风华系重庆市渝中区时代天街*号*幢*房屋（建筑面积54.36㎡）权利人。2015年6月27日，殷风华（甲方）与半城酒店（乙方）及重庆新龙湖物业服务集团有限公司时代天街租售中心（丙方）签订《非住宅租赁合同》，其中主要内容约定：经丙方居间撮合，殷风华将位于重庆市渝中区时代天街*号*幢*房屋出租给半城酒店使用，月租金3116元，合同期内第二年开始逐年累计递增6%，租赁期限120个月，自2015年7月1日起至2025年6月30日止。免租期期限为2015年7月1日至2015年10月31日止，在此期间产生的物业管理费由乙方承担。乙方应在签订协议时一次性向甲方支付保证金3166元，待租赁期限届满，甲乙双方结清费用并验房后，甲方将该物业保证金无息全部归还乙方。租金按季度支付，乙方应在租金到期前10天向甲方支付下期租金，否则乙方将承担逾期每天15元的违约金。逾期达到10天，甲方除有权要求支付违约金外，可单方解除本合同，并另行出租同时要求乙方搬出上述物业，且保证金不予退还。租赁期内物业因使用或经营产生的水、电、气……物业管理费等其他相关费用均由乙方承担并按时缴纳。如应缴纳方未按时缴纳上述费用，将承担违约责任，如乙方违约则甲方有权扣除乙方所交保证金冲抵，同时乙方应于当月及时补足保证金。甲方应在2015年7月5日前将物业交付乙方使用。此租赁合同到期时乙方须将该物业改变结构的部分恢复原样交还给甲方，否则保证金甲方不予退还。同日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《租赁合同》的补充协议，其中约定甲方同意乙方对共墙及外墙进行改造，租赁到期后，乙方需将共墙及外墙恢复原貌。据龙湖物业服务集团有限公司时代天街管理处出具证明，龙湖时代天街产权地址为重庆市渝中区时代天街*栋与购房合同地址重庆市渝中区时代天街*号*幢为同一地址。2016年6月1日，半城酒店作出《关于按期支付*栋*楼房租的承诺书》载明：半城酒店2016年6月5日之前支付6月房租，2016年7月5日前支付7月房租。7月20日支付8月房租，依此类推到10月。并且根据合同2016年7月份至2017年6月份房租上涨6%，为每平米58.3元。2016年11月以后仍恢复执行原合同，恢复按季度预付房租，即10月20日付、11月、12月和2017年1月的房租，依此类推。半城公司及万玲承诺，如果再次违反修改后合同约定延后支付租金，同意按照合同约定解除合同、业主收回房屋并以押金扣为违约金。上述合同签订后，半城酒店依照合同约定支付了保证金（押金）,并支付了截至2016年7月底的租金。2016年8月起开始未再向原告支付租金，原告在2016年12月底将涉案房屋收回并交由新的承租人使用。殷风华交纳了该房屋2016年2月至4月、8月、9月五个月共计水、电、气费及物业管理费2599.81元。上述事实,有房产信息、租赁合同、补充协议、承诺书、收据等证据以及当事人的陈述载卷为凭，并经质证，足以认定。本院认为，殷风华与半城酒店签订的房屋租赁合同及补充协议系双方真实意思表示，不违反法律、法规强制性规定，合法有效，对双方均有约束力。合同签订之后，原告将案涉房屋交付半城酒店使用，但半城酒店未按照合同约定及自身承诺按时足额支付租赁合同及补充协议约定的租金、水电费、物管费等各项费用，以自己的行为表明不履行主要债务，构成根本违约，原告在2016年12月底收回房屋，双方的租赁合同关系实质上已经终止，故本院确认原、被告租赁合同于2016年12月31日解除。半城酒店应当支付其欠付的双方租赁合同解除之前的房屋租金。因合同中约定原告有权扣除半城酒店支付的保证金用以冲抵所欠水电气费和物业费，原告主张的物业费亦在保证金范围之内，故本案中对原告的该项请求不再处理。另，原告举示的被告出具的承诺书中已就2016年7月之后租金的支付时间、逾期支付租金的违约责任再次进行了约定，明确以押金（保证金）扣为违约金，现原告要求被告按每天15元的标准支付损失赔偿金，理由不能成立，对该项请求本院不予支持。因原告已认可收回房屋并另外招租，对其要求返还房屋并恢复原状的请求，不再支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十六条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认原告殷风华与被告重庆半城酒店管理有限公司签订的《非住宅租赁合同》及《关于房屋租赁合同的补充协议》于2016年12月31日解除；二、被告重庆半城酒店管理有限公司于本判决生效之日起10日内支付原告殷风华租金共计15847元；三、驳回原告殷风华的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费196元，由被告重庆半城酒店管理有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。审 判 长  王 娜人民陪审员  王玉碧人民陪审员  宋春蓉二〇一七年十二月二十七日书 记 员  曹 燎