吉林省长春市南关区人民法院民 事 判 决 书（2017）吉0102民初2930号原告：中信银行股份有限公司长春分行，住所长春市长春大街。负责人：李耀东，行长委托诉讼代理人：赵雪，北京盈科（长春）律师事务所律师。委托诉讼代理人：伊鹏，北京盈科（长春）律师事务所律师。被告：姜玉国，男,汉族,1974年10月2日出生，住所地吉林省公主岭市。被告:吉林省东地置业有限公司，住所地：长春市高新区。法定代表人：王志刚，经理。委托诉讼代理人：郑蕊，吉林理悦律师事务所律师。原告中信银行股份有限公司长春分行（以下简称中信银行）与被告姜玉国、吉林省东地置业有限公司（以下简称东地置业公司）借款合同纠纷一案，本院于2017年7月24日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中信银行委托诉讼代理人赵雪、被告东地置业公司委托诉讼代理人郑蕊到庭参加诉讼，被告姜玉国经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。中信银行向本院提出诉讼请求：1、请求判决宣告原告与被告姜玉国、被告吉林省东地置业有限公司于2016年7月18日签订的《中信银行个人购房借款合同（抵押加阶段性保证）》（合同编号：（2016）811362008803号）项下已发放贷款提前到期；2、请求判决被告姜玉国立即偿还原告借款本金285166.68元，利息6593.21元、罚息186.80元，共计291946.69元（利息、罚息暂计算至2017年4月25日，实际计算至借款本息全部还清之日）；3、请求判决被告姜玉国承担原告为实现债权而发生的律师费1500元、案件受理费2840元、财产保全费2004元、公告费560元；4、请求判决被告吉林省东地置业有限公司对上述付款义务承担连带责任。事实及理由：2016年7月18日，原告与被告姜玉国、被告吉林省东地置业有限公司签订的《中信银行个人购房借款合同（抵押加阶段性保证）》（合同编号：（2016）811362008803号），约定被告姜玉国向原告借款29万元，贷款期限240个月，自2016年7月18日至2036年7月18日。被告姜玉国将东地华庭第9幢2单元2904号房抵押给原告，被告吉林省东地置业有限公司提供阶段性连带保证。2016年7月18日，原告依合同约定向被告姜玉国发放贷款29万元，但被告自2016年12月开始至今未依合同约定还款。根据合同第十五条约定，原告有权按合同约定计收罚息，有权宣布本合同项下已发放贷款提前到期，并要求被告姜玉国立即偿还全部贷款及利息；根据合同第十条，被告吉林省东地置业有限公司对被告姜玉国的付款义务应承担连带责任；请贵院支持原告诉讼请求，以维护原告合法权益。东地置业公司辩称，对于承担的连带责任，我公司主张依据贷款合同约定在符合法律规定下以法院裁决为准。姜玉国未答辩亦未举证。本院经审理认定事实如下：2016年7月18日，中信银行与姜玉国、东地置业公司签订了《中信银行个人购房借款合同（抵押加阶段性保证）》，合同约定：姜玉国向中信银行借款人民币29万元，借款期限为240个月，自2016年7月18日至2036年7月18日止，合同第8条中约定，甲方（姜玉国）同意将以本合同项下贷款资金所购房屋抵押给乙方（中信银行），以作为甲方偿还本合同项下贷款的担保，对甲方取得该房屋的所有权证并办妥乙方为抵押权人的抵押登记之前所产生的所有甲方应付款项，丙方（东地置业公司）提供阶段性连带保证。担保范围：本合同项下的贷款本金、利息（含复利）、罚息，违约金，为实现债权和担保权而发生的费用等。合同第15条中约定，甲方违反本合同约定，逾期或未按约定的金额归还贷款本息，即构成违约，发生违约情况时乙方（中信银行），有权宣布本合同项下已发放贷款提前到期，要求甲方立即偿还全部贷款及相应利息，有权要求丙方（东地置业公司）履行保证责任，乙方因实现债权所发生的各项费用，均由甲方承担。合同第20.2条中约定，贷款年利率为5.39%。本合同履行期间，贷款利率的调整采取浮动利率，本合同利率以贷款发放日中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率为基础，按照人民银行的利率政策，在基准利率的基础上，上浮10%确定。执行浮动利率期间，贷款利率按照以下方式进行调整：自贷款发放日起，首次利率调整日确定为2017年1月1日，并从首次利率调整日后每12个月调整一次利率，调整后的贷款利率为利率调整日所适用的中国人民银行同期同档次的基准利率按照本合同约定方式进行浮动后所确定的利率。合同第20.5条中约定，甲方（姜玉国）选择的还款方式为按月等额本金还款法，还款日为每月18日，还款总期数为240期，每期还款本金为2510.92元。合同第20.7条中约定，逾期贷款罚息利率为合同利率的50%；合同第20.9条中约定，甲方（姜玉国）以贷款所购买的并作为抵押物的房屋具体内容如下：（1）房地产坐落：东地华庭第9幢2单元2904号房。（2）建筑面积82.28平方米。合同第20.10条中约定，乙方因实现债权所发生的占债权总额30%的律师费由甲方承担。合同签订后，就该房屋办理了抵押预告登记。原告中信银行于2016年7月18日按约定发放了贷款29万元，被告姜玉国偿还一部分借款本息，未按合同约定偿还借款本息，截至2017年4月25日尚欠原告中信银行借款本金285166.68元及利息6593.21元、罚息186.80元。本案中原告中信银行支出律师代理费1500元。本院认为，原告中信银行与被告姜玉国、东地置业公司签订的中信银行个人购房借款合同，系当事人真实意思表示，未违反法律强制性规定，合法有效。原告中信银行按照合同约定发放贷款29万元，履行了相应的义务，被告姜玉国未按约定履行还款义务，应按合同约定承担违约责任。关于原告中信银行主张已发放的贷款提前到期，请求被告姜玉国立即偿还尚欠借款285166.68元及利息、罚息（按照合同约定的标准计算，截至2017年4月25日尚欠的利息6593.21元、罚息186.80元，及2017年4月26日至付清时止的利息、罚息），因姜玉国未按约定履行还款义务，符合合同约定的贷款提前到期条件，原告该诉讼请求，符合法律规定，应予支持。关于原告中信银行主张姜玉国承担本案律师代理费1500元，鉴于合同中约定原告中信银行因实现债权所发生的占债权总额30%的律师费由甲方承担，原告中信银行提供了律师代理费发票，原告该主张，在合同约定范围内，本院予以支持。关于中信银行主张被告东地置业公司对上述款项承担连带责任的诉讼请求，符合合同约定，不违反法律规定，应予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第四十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告姜玉国于本判决生效后立即给付原告中信银行股份有限公司长春分行尚欠借款本金285166.68元及其利息、罚息（按照本案当事人签订的个人购房借款合同中约定的计息标准计算，截至2017年4月25日尚欠的利息6593.21元、罚息186.80元，及2017年4月26日至付清时止的利息、罚息）。二、姜玉国于本判决生效后立即给付原告中信银行股份有限公司长春分行律师代理费1500元。三、被告吉林省东地置业有限公司对上述款项承担连带给付责任；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5680元，财产保全申请费2004元，由被告姜玉国、吉林省东地置业有限公司共同承担。公告费860元由被告姜玉国承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省长春市中级人民法院。审 判 长  张 蕾审 判 员  于金环人民陪审员  曲秀菊二〇一七年十二月十四日书 记 员  杨 帅