河南省虞城县人民法院民 事 判 决 书（2017）豫1425民初3232号原告：周华，女，汉族，1975年7月6日出生，住河南省虞城县。委托诉讼代理人：周洪灿，河南木兰律师事务所律师。被告：张修伟，男，汉族，1975年5月25日出生，住河南省虞城县。第三人：张永强，男，汉族，1972年11月14日出生，住河南省虞城县。第三人：朱春丽，女，汉族，1974年7月29日出生，住河南省虞城县。以上第三人委托诉讼代理人：周洁，河南木兰律师事务所律师。原告周华诉被告张修伟及张永强、朱春丽案外人执行异议之诉纠纷一案，本院于2017年8月1日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告周华及诉讼代��人周洪灿、被告张修伟、第三人张永强、朱春丽诉讼代理人周洁到庭参加诉讼。本案现已审理终结。周华向本院提出诉讼请求：1.判令法院判决停止执行张永强、朱春丽位于商永路（城区××）南侧东数第3、4间的房产，房权证2009字第××号。事实与理由：被告王思程与第三人张永强、朱春丽因民间借贷发生纠纷，被告王思程依据虞城县公证处执行书向虞城县人民法院申请强制执行。虞城县人民法院2016年1月27日作出（2016）豫1425民初第77号执行裁定书，查封第三人张永强、朱春丽位于虞城县城关镇商永路公路（城区段）南侧房产一处（权证字号：虞房权证2009字第××号），即东数第3、4间（一至二层）房产。原告作为案外人提出执行异议。虞城县人民法院作出（2016）豫1425执异44号执行裁定书，裁定驳回原告的异议。原告不服，诉至法院。因2009年12月14日原告与第三人张永强签订买卖合同，以325000元的价格购买房产。原告交付房款270000元后，第三人即将涉案房产交付原告。原告一直合法占有涉案房产至今。原告在不知情的情况下，第三人张永强、朱春丽以该房产作抵押向被告张修伟借款。直到法院查封、评估该房产时原告才知道第三人将该房产抵押给被告张修伟。最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定第二十八条：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已经支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过���登记。”请求依据法律规定，判令停止执行。张修伟辩称：原告的诉求没有事实和法律依据，不能成立，原告周华与第三人协议书不真实，应依法判决驳回。第三人张永强、朱春丽辩称：虞城县城关镇商永公路城区段南侧十二间（一至二层）房屋，第三人张永强于2009年办理了房屋所有权登记，登记在张永强名下，两间以单位办理了六本房产证，其中虞房权证2009字第××号项下房屋是东数第3、4间，虞房权证2009字第××号项下房屋是东数第7、8间，虞房权证2009字第××号项下房屋东数第9、10间，虞房权证2009字第××号房屋是东数第11、12间。2008年7月7日张永强将东数第11、12间房屋卖给了谭玉东，2008年7月7日张永强将东数第9、10间房屋卖给了马兴无，2009年12月14日将东数第3、4间卖给了周华；周华房款325000元，已付270000元。下欠55000元。周华付款后，张���强就将房屋交付给周华，张永强办理所有权及房屋抵押权登记，周华不知情。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1.原告提交的协议书出具于2009年12月14日。自房买协议签订之日至本案成讼之时，原告既未向房管部门核实房屋权属信息，更未通过司法救济实现其房屋过户登记之目的。根据《物权法》的相关规定，房买协议不能证明原告对涉案房屋享有物权。对其证据效力本院不予确认；2.张永强出具的收到条不是购房款收据，且缺乏银行流水相印证。该证明达不到原告的证明目的。对其证据效力本院不予确认；3.原告提交的租房合同与本案不具有关联性，对其证据效力本院不予确认；4.证人张某、卢某、顾某当庭所作证言，不能对抗房屋他项权证的证据效力。对其证据效力本院不予确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：第三人张永强、朱春丽系夫妻关系。2009年3月份之前，张永强通过以私房新建方式，在虞城县城关镇商永公路城区南段建设多间房屋。同年3月12日，根据张永强的申请，虞城县房地产管理局为其中的部分房屋分别办理了产权证号分别为0900018260号、0900018261号、0900018262号、0900018263号的4份房产证，并将房屋所有权人登记在张永强名下。2014年5月24日，张永强为向张修伟借款，将其产权证号为0900018260号的房产抵押给张修伟，并办理了编号分别为虞房他证城关镇字第14130**号的他项权证。他项权证记载的房屋他项权利人、房屋所有人、房屋坐落、他项权利种类、债权数额、登记时间、附记内容相同。其中，房屋他项权利��为张修伟，房屋所有人为张永强，房屋坐落在城关镇商永公路（城区段）南侧；他项权利种类为一般抵押，债权数额：200000.00，登记时间：2014年06月20日，附记内容--建筑面积200.64平方米、设定日期自2014年5月24日至2015年5月23日止。2014年5月24日，张永强、朱春丽作为借款（抵押）人，与作为贷款（抵押权）人的张修伟分别签订1份《民间借款合同》。该份《民间借款合同》“借贷”部分的内容相同，“抵押”部分的抵押物则分别为产权证号0900018260号。其中，“借贷”部分约定的主要内容为：借款期限自2014年5月24日起至2015年5月23日止，共12个月。实际借款日和还款日以借贷双方办理的借款借据上所记载的日期为准；借款金额—借款额为人民币（大写）贰拾万元，小写￥200000元；贷款利率—借期内月利率为14‰……。“抵押”部分约定的主要内容为：抵押物抵押人自愿以其有权处分并拥有所有权的房产抵押给贷款人，作为履行本合同的担保；抵押市值—本合同缔结之日抵押物市值贰拾玖万元整，实际抵押额为贰拾万元；抵押物保管抵押人在抵押期间应妥善保管抵押物……。2014年6月12日，虞城县公证处先后出具编号分别为（2014）虞证经字第434号的《具有强制执行效力的债权文书公证书》。庭审中，张修伟举证的1份《借款借据》载明：张永强、朱春丽同用1张借款借据，向张修伟借款20万元，借款利率均为14‰。借款借据备注一栏中，分别注明：贷款（抵押权）人张修伟，借款人张永强、朱春丽已收到（2014）虞证经字第434号公证书。2015年12月17日，虞城县公证处出具（2015）虞证执字第126号执行证书。2016年年7月28日，本院作出（2016）豫1425执77号执行裁定书。裁定：查封被执行人张永强、朱春丽位于虞城县城关镇商永公路（城区段）南��房产（权证字号：虞房权证2009字第××号）及相应占用的土地使用权。原告不服该裁定，向本院提出异议。2017年7月13日，本院作出（2016）豫1425执异44号执行裁定书。裁定驳回原告的异议。同年8月1日，原告向本院提起案外人执行异议之诉诉讼。庭审中，原告提交了协议书、张永强出具的收到条、租房合同各1份。本院认为：一、原告提交协议书、收到条，不能对抗被告对涉案房产享有的抵押权。根据物权法规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力，未经登记、不发生效力。涉案房产登记在当事人张永强即申请执行案件被执行人名下，法院查封并无不当。首先，从原告的陈述可以看出，原告与第三人进行商品房买卖交易的时间发生在2009年12月14日，第三人张永强办理房产登记是在2009年3月12日，至今未向登记机关申请登记或申请变更登记。即使协议书具有真实性，不能证明原告对涉案房屋享有合法的物权。该收到条不是购房款收据，且事后未换取不动产统一发票，且未提供契税完税证明等证据。即使第三人向原告交付了涉案房屋，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第十七条规定，原告也应在90日内要求第三人张永强配合依法到有关部门办理过户登记。从原告提交的协议书及收到条称并即时交付，到本院裁定查封涉案房屋之时，在长达多年的时间里原告并未申请房屋权属变更登记。因此，原告对涉案房屋不享有合法的物权；又依据《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第三百一十一条规定：“案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。”涉及本案，原告提交的证据，不足以��明其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益，应承担举证不能的不利后果。二、原告对涉案房屋是否享有足以排除执行的物权期待权。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条的规定及实践的标准，案外人即受让人，在被执行财产上的物权期待权如产生排除执行的效力，应当符合：1.被执行人即登记名义人，签订以变动执行标的物所有权为目的的合同。2.已经履行买卖合同的全部价款支付义务。3.对执行标的的标的物物权期待权已经以一定的方式对外公示。4.物权没有变更登记的原因不可归责于案外人。四个要件必须全部具备，缺一不可。综上，本院确认：原告的诉请缺乏事实依据，本院不予采信；被告的答辩意见合法有据，本院予以采信。根据《中华人民共和国物权法》第九条、第二十条，《最高人民法院关于人民法���民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条，《城市商品房预售管理办法》第十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第二百零五条、第三百一十一条、第三百一十二条的规定，判决如下：驳回原告周华的诉讼请求。案件受理费5350元，由原告周华负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省商丘市中级人民法院。在递交上诉状后或上诉期届满7日内，向河南省商丘市中级人民法院交纳上诉案件受理费5350元（汇入账号户名：商丘市财政局开户行：中原银行商丘慧商��行账号80×××11注明上诉费）。在交纳上诉案件受理费后，将收据递交本院。审判长  高宏伟审判员  李 萍审判员  张明喜二〇一七年十二月十二日书记员  谢雨芮