江西省乐平市人民法院民 事 判 决 书（2017）赣0281民初2788号原告杨国伟，男，汉族，1988年3月22日出生，住乐平市。委托代理人程晨，江西弘乐律师事务所律师（特别授权）。被告刘寅，男，汉族，1987年06月20日出生，住乐平市。被告方际平，女，1959年4月16日出生，住址同上（系刘寅母亲）。原告杨国伟诉被告刘寅、方际平民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告杨国伟、被告刘寅到庭参加了诉讼，被告方际平经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告杨国伟诉称，2017年7月被告向原告借款20万元用于生意周转，原告同意后，将该款交给原告，双方于2017年7月29日签订《借款合同》，载明双方的权利和义务，并约定每月支付原告相应的利息。同时被告还向原告出具借条一份，然利息到期后，原告多次向被告催收利息，但被告至今未付任何利息。综上，原告为了维护自己的合法权益，诉至法院，请求法院判决被告一、偿还借款20万元，并承担该款自借款之日同期银行贷款利率的四倍计付利息至2017年10月28日止共计8700元、自2017年10月29日始至还本付息止月计2%的滞纳金暂算至2017年12月28日8000元，律师费5000元，四项合计22.17万元。二、原告对两被告位于乐平市程家安置地第26块房屋享有优先受偿权。三、本案诉讼费由被告承担。原告杨国伟为支持其主张，向本院提交了如下证据材料：1、原告身份信息；2、两被告身份证复印件；3、借款合同、2017年7月29日借条一张、银行流水、旨在证实双方真实的借贷关系，原告向被告刘寅银行账户转账了20万元。双方约定借款期间的利息、逾期不还款的滞纳金以及进入司法程序产生的诉讼费用、律师费等费用由被告承担。4、房屋抵押保证书一份、房屋抵押租赁协议以及被告房屋产权证、国有土地使用权证、旨在证实两被告以自己所有的位于乐平市程家安置地26号地以及附属建筑作为本次借款的的抵押，原告对该房屋及土地享受优先受让权；5、中国人民币贷款利率表，旨在证实银行短期贷款具体年利率情况；6、律师费发票一张，旨在证实原告为了保护自己合法权益，委托律师向人民法院提起诉讼，花费律师费5000元。经质证被告对证据1、2、3、4、5、6三性均无异议。被告刘寅辩称，一、本案的诉讼标的应为租赁法律关系，并非借款法律关系。2017年7月25日，被告向原告借钱，原告本想借20万给被告，并以租被告的房产30年为条件，被告当即答应。原告为了确保能租给他不耍花样，又叫被告签了一份借款合同。被告认为，原被告之间的两份合同，属于阴阳合同，租赁关系为主，附带签署一份借款合同，现诉讼中的争议内容与签订合同时的目的不一致。二、1、关于利息，《借款合同》第四条约定利息不超过银行同期利率四倍，其中“不超过”三个字，证实双方利息约定不明确。因此双方不存在利息。2、关于违约责任，结合合同法及其解释二、以及借款合同解释（1991）的规定可以得出，以本金乘以现行银行同期贷款利率4倍乘以20%为法律支持的最高违约金，所以本金以不超10%为限。3、关于律师费，该费用属于原告自身消费，浮动空间极大，不应得到支持。三、其母亲（被告方际平）行动不便，无法到庭。被告刘寅未向本院提交相应证据。被告方际平未到庭答辩经审理查明，被告因资金周转需要，向原告借款20万元人民币，双方于2017年7月29日签订了一份《借款合同》，合同第一条约定，借款金额为20万元，第三条约定借款期限为2017年7月29日至2017年10月28日，借款本息在期满之日前清偿，第四条约定借款利率不超过银行同期利率四倍。第七条以乐平市程家安置地26号地块房产作为担保。第九条约定若到期未归还借款和按期支付，视为违约，甲方（二被告）保证每天借款总金额的0.3%向乙方（原告）支付滞纳金，第十一条约定因诉讼产生的乙方（原告）律师费、诉讼费、调查费、和鉴定评估费等由甲方（二被告）承担。现利息到期后，原告多次向被告催收利息，但被告至今未付。另查明，2017年7月30日，原告杨国伟向被告刘寅的工行账户转入人民币20万元。被告刘寅、方际平签订合同抵押给原告杨国伟的乐平市程家安置地26号地块房产，产权人为刘勇生，其为刘寅父亲。以上事实，有当事人的陈述、庭审材料、原、被告提交的证据材料等予以证实，足以认定。综合双方提供的证据及庭审陈述，本案的争议焦点在于1、本案的法律关系，是为租赁关系还是民间借贷？2、本案利息是否明确？3、滞纳金是否应予支持，如何计算；4、原告对被告抵押的乐平市程家安置地第26块房屋能否享有优先受偿权；5、原告的律师费主张是否应得到支持？针对第1个焦点问题。本案原被告双方既签订了民间借贷合同，同时又签订了一份租赁协议以及一份抵押协议，原、被告双方签订的抵押租赁协议中明确的约定，即租金只是保证原告实现债权的方式，故租赁合同只是作为一种保证债权实现的合同。因此本案中，民间借贷关系的合同是主合同，而租赁合同是从合同。根据从随主的原则，本案是民间借贷的法律关系。针对第2个焦点问题。本案中原、被告双方在借款合同中对利息约定内容为“不超过银行同期利率的四倍”。本院认为，本案利息约定明确，即同期同类贷款利率的四倍。因为对于利息的支付问题，虽然在借条上未明确写明是按银行存款利息还是银行贷款利息计算。但是，作为众所周知的事实的是，在2015年9月1日《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》施行前，涉及民间借贷的利息问题，因当时《最高人民法院关于借贷案件的若干问题意见》所保护的利息是“最高不得超过银行同类贷款利率的四倍（包含利率本数）”。故此，日常生活中出借人在涉及利息支付问题上，为了将来发生纠纷时得到法院支持，往往在欠条上写明利息按银行贷款利息四倍计算。而一些对法律并不专业的出借人有的则在欠条上仅要求借款人写上利息按银行四倍计算字样，但双方真实的意思表示往往是按银行贷款利息四倍计算。如果按银行存款利息四倍计算，则远远低于《最高人民法院关于借贷案件的若干问题意见》所保护的最高利息数，当事人双方作此约定则显然是多余的，达不到按贷款四倍计算的最高利息数的合同的本来目的。本案中借条中关于利息的表述“按银行四倍计算”也符合日常生活习惯做法。针对第3个焦点问题。原、被告双方在借款合同中约定若被告未按合同规定期限归还借款和按期支付，视为违约，被告应每天按借款总金额的0.3%向原告支付滞纳金，本院认为该条规定的滞纳金性质相当于违约金，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条的规定，逾期利息应不超过年利息24%为限。原被告双方约定的日利息0.3%超过了法律规定的上限。本院认为滞纳金应以24%为基准。即对原告诉请的要求被告从2017年10月29日始至还本付息止月计2%的滞纳金算至2017年12月28日8000元本院予以支持。针对第4个焦点问题。原告是否享有被告刘寅、方际平关于刘勇太安置地优先受偿权的问题。原、被告双方虽签订了《房屋抵押保证书》以及《房屋抵押租赁协议》，但该抵押房屋的所有权人，并不是被告，而是被告的父亲，故被告无处分权。《中华人民共和国合同法》第五十一条规定“无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。”故该抵押合同无效。《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国担保法＞若干问题的解释》第五十九条规定“当事人办理抵押物登记手续时，因登记部门的原因致使其无法办理抵押物登记，抵押人向债权人交付权利凭证的，可以认定债权人对该财产有优先受偿权。但是，未办理抵押物登记的，不得对抗第三人。”故原告主张优先受偿权于法无据，不予支持。针对第5个焦点问题。关于双方约定的律师费。原被告双方在借款合同中第十一条约定因诉讼产生的乙方（原告）律师费、诉讼费、调查费、和鉴定评估费等由甲方（二被告）承担。本案原告因被告未按期还款，导致诉讼，引起纠纷。《中华人民共和国合同法》第八条规定“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”故原告委托律师起诉至法院产生的律师费用，根据合同约定应由被告承担。本院认为，合法的民间借贷关系受法律保护。原告出借20万元资金给被告，被告出具借条，双方形成民间借贷法律关系。在合同中双方约定还款期限，被告应当按照约定的期限返还借款，被告逾期不还，属于违约行为，应承担违约责任。被告方际平经本院依法传票传唤未到庭参加诉讼，视为对其诉讼权利的放弃，本院依法缺席审理。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百一十一条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第五十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告刘寅、方际平于本判决生效后十天内偿还原告杨国伟借款本金20万元及利息（利息按照中国人民银行同期银行贷款利率四倍从2017年7月29日开始计算至2017年10月28日止）、滞纳金8000元（暂计至2017年12月28日）、律师费5000元。二、驳回原告杨国伟的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。上列款项到期后，如被告不自觉履行，原告可在本判决履行期届满第二日起二年内，向本院申请强制执行。案件受理费4624元，减半收取2312元，决定由被告刘寅、方际平负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省景德镇市中级人民法院。审 判 员 查小东二〇一七年十二月十八日代书记员 汪 敏附相关法条：《中华人民共和国合同法》第五十一条无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。第二百一十一条第二款自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第五十九条当事人办理抵押物登记手续时，因登记部门的原因致使其无法办理抵押物登记，抵押人向债权人交付权利凭证的，可以认定债权人对该财产有优先受偿权。但是，未办理抵押物登记的，不得对抗第三人。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。