重庆市渝中区人民法院民 事 判 决 书（2017）渝0103民初6542号原告：叶海蓉，女，1963年4月22日出生，汉族，住重庆市南岸区。委托诉讼代理人：胡永龙，重庆尚亚律师事务所律师。被告：刘利华，女，1968年1月6日出生，汉族，住黑龙江省桦川县。原告叶海蓉与被告刘利华房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年3月20日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告叶海蓉的委托诉讼代理人胡永龙到庭参加诉讼，被告刘利华经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告叶海蓉向本院提出诉讼请求：1.判令原、被告间签订的《房屋租赁合同》于2015年11月30日解除；2.判令被告向原告支付所拖欠2014年1月10日至2015年11月30日的租金共计585466元；3.判令被告按人民银行同期贷款利率四倍（4.35%×4）向原告支付截止2017年4月10日的滞纳金共计212097.2元；4.判令原告没收被告履约保证金25120元；5.判令被告向原告支付原告支付的律师费5000元；6.公告费用及全部诉讼费用由被告承担。事实和理由：原、被告于2013年12月12日签订《房屋租赁合同》，原告将自己所属的房屋（江家巷X号地王广场X层X-X/X-X轴轴范围内的X商铺）出租给被告使用，起租日为2014年1月10日，至2015年11月30日止，2014年1月10日至2014年11月30日的租金为每月25120元，2014年12月1日至2015年11月30日的租金为每月26376元，按季度支付，被告于第一季度结束前5日内支付完毕。合同签订后，原、被告对该房屋进行了交接。被告按约仅支付了25120元履约保证金后，未再履行任何租金支付义务，原告多次联系被告催促缴纳租金，但被告均未缴纳。被告上述行为已经严重违反合同约定，损害原告利益，故原告提出上述请求，维护自己的合法权益。被告刘利华未作答辩。本院经审理认定事实如下：2013年12月12日，渝中区万山土特产营销中心（甲方）与刘利华（乙方）签订《房屋租赁合同》，约定甲方出租给乙方的房屋位于渝中区民族路XX号负一层X#（即江家巷X号地王广场X层X－X/X－X轴轴范围内）营业用房（D1商铺），套内面积31.96平方米。租赁期限从2013年12月10日起至2015年11月30日止，2014年1月10日以前为免计租金装修期，2014年1月10日为起租时间。租金按季支付，乙方于合同生效后计租开始前5日内向甲方支付第一季的租金，以后每季的租金乙方须在上一季结束前的5日内支付给甲方。2014年1月10日至2014年11月30日月租金为25120元,2014年12月1日至2015年11月30日月租金为26376元。乙方同意于合同生效后2日内一次性向甲方支付相当于1个月租金的履约保证金，该保证金由甲方在合同履行完毕并退房之后、乙方无违约情形之后十日内无息返还给乙方。乙方拖欠租金超过30日，甲方有权解除合同，立即收回出租房屋。乙方逾期向甲方支付租金、履约保证金，应自逾期之日起按应付未付金额的0.5%向甲方支付滞纳金；乙方逾期超过30天，甲方有权解除合同，并有权没收乙方已支付的履约保证金，乙方仍应按实际逾期天数向甲方支付滞纳金。如一方违约，违约方须承担守约方由此产生的差旅费、误工费、诉讼费、律师代理费等费用。上述合同签订后，双方办理了房屋交接。渝中区万山土特产营销中心分别于2014年2月11日、2014年6月18日、2015年4月24日、2015年9月23日发出《关于要求缴纳房屋租金的函告》，要求刘利华支付所欠租金、滞纳金等。叶海蓉系个体工商户渝中区万山土特产营销中心的经营者，该个体工商户于2016年1月8日注销。2017年3月20日，叶海蓉与重庆尚亚律师事务所签订《法律事务委托合同》，约定叶海蓉与刘利华房屋租赁合同纠纷一案，委托重庆尚亚律师事务所律师进行代理，并实际支付了律师代理费5000元。另查明，渝中区民族路XX号负一层X#房屋（建筑面积2531.69平方米）属于重庆百货大楼股份有限公司所有。重庆百货大楼股份有限公司于2013年6月28日与重庆康中王医药有限公司签订《房屋租赁合同》将上述房屋出租给重庆康中王医药有限公司使用，并同意其转租。重庆康中王医药有限公司于2013年11月30日与渝中区万山土特产营销中心签订《房屋租赁合同》将上述房屋中的270平方米（套内面积）转租给渝中区万山土特产营销中心使用。审理中，叶海蓉举示了2014年11月25日渝中区万山土特产营销中心与周西国签订的《房屋租赁合同》一份，证明渝中区万山土特产营销中心在房屋长期空置的情况下为减少损失，将涉案房屋另行出租给周西国使用。叶海蓉据此申请撤回其第一项诉讼请求，并将诉讼请求中租金变更为2014年1月10日至2014年11月24日期间共计263760元。本院认为，《最高人民法院关于适用的解释》第五十九条第一款规定，在诉讼中，个体工商户以营业执照上登记的经营者为当事人。有字号的，以营业执照上登记的字号为当事人，但应同时注明该字号经营者的基本信息。本案中，字号名为渝中区万山土特产营销中心的个体工商户已被注销，应由经营者叶海蓉作为原告。《中华人民共和国合同法》第八条规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，渝中区万山土特产营销中心与刘利华签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按约履行自己的义务。渝中区万山土特产营销中心依约向刘利华交付了商铺，但刘利华仅支付了25120元履约保证金，未按约支付租金，渝中区万山土特产营销中心对刘利华所欠租金一直进行催收，故本院对叶海蓉所请求2014年1月10日至2014年11月24日的租金263760元依法予以支持。关于滞纳金，合同约定刘利华逾期支付租金、履约保证金，应自逾期之日起按应付未付金额的0.5%支付滞纳金，该滞纳金应系违约金。因刘利华存在逾期支付租金的行为，叶海蓉自愿要求刘利华按照人民银行同期贷款利率四倍（4.35%×4）标准支付截止2017年4月10日的违约金，本院予以照准。根据所欠租金金额，违约金计算为123477.36元。同时，根据合同约定，叶海蓉有权要求刘利华支付律师费。关于履约保证金，根据合同约定，承租人如果存在违约情形，出租人可“没收”其交纳的履约保证金，鉴于渝中区万山土特产营销中心已收取刘利华交纳的履约保证金并占有、支配，本案已无必要再对该履约保证金的归属进行确认。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条，《最高人民法院关于适用的解释》第五十九条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告刘利华于本判决生效之日起十日内向原告叶海蓉支付2014年1月10日至2014年11月24日的租金263760元，并支付截止2017年4月10日的违约金123477.36元；二、被告刘利华于本判决生效之日起十日内向原告叶海蓉支付律师费5000元；三、驳回原告叶海蓉的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费12077元，由原告叶海蓉负担4893元，被告刘利华负担7184元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。审 判 长  李 宁人民陪审员  蒲兴华人民陪审员  陈正前二〇一七年十二月四日书 记 员  杨 婷