吉林省延吉市人民法院民 事 判 决 书(2017)吉2401民初5529号原告:延吉市诗情花艺礼品店，住所吉林省延吉市。负责人：张波，该礼品店经营者。委托诉讼代理人：张国良（系张波的父亲），男，汉族，现住吉林省延吉市。被告：吴芬芳，女，汉族，现住吉林省延吉市。被告：晏燕清，男，汉族，现住吉林省延吉市。被告：金顺姬，女，朝鲜族，现住吉林省延吉市。委托诉讼代理人：金永俊（系金顺姬的丈夫），男，朝鲜族，现住吉林省延吉市。第三人：牛力，男，汉族，现住吉林省延吉市。原告延吉市诗情花艺礼品店与被告吴芬芳、晏燕清、金顺姬、第三人牛力财产损害赔偿纠纷一案，本院于2015年12月9日立案后，于2016年10月8日作出（2015）延民初字第6908号民事判决，被告吴芬芳不服，提起上诉。延边朝鲜族自治州中级人民法院于2016年12月7日作出（2016）吉24民终1781号民事裁定，撤销本院（2015）延民初字第6908号民事判决，发回本院重审。本院于2016年12月9日受理后，于2017年6月16日作出（2016）吉2401民初8637号民事判决，被告吴芬芳不服，提起上诉。延边朝鲜族自治州中级人民法院于2017年8月23日作出（2017）吉24民终1236号民事裁定，撤销本院（2016）吉2401民初8637号民事判决，发回本院重审。本院于2017年8月31日受理后，依法另行组成合议庭，于2017年10月25日、2017年11月18日依法公开开庭进行审理。第一次庭审时，原告延吉市诗情花艺礼品店的委托诉讼代理人张国良、被告吴芬芳、晏燕清的委托诉讼代理人程雅芳、被告金顺姬的委托诉讼代理人金永俊到庭参加诉讼，第三人牛力经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼；第二次庭审时，原告延吉市诗情花艺礼品店的委托诉讼代理人张国良、被告吴芬芳、晏燕清、被告金顺姬的委托诉讼代理人金永俊、第三人牛力到庭参加诉讼，吴芬芳、晏燕清表示程雅芳不再做为该二人的委托诉讼代理人参加诉讼。本案现已审理终结。延吉市诗情花艺礼品店向本院提出诉讼请求：要求吴芬芳、晏燕清赔偿财产损失28445.40元。事实和理由：金顺姬于2015年9月18日将其名下位于延吉市明光胡同65号2004号、产权证号为延房权证字第6507**号房屋，经公证全权委托房屋中介公司出售给了吴芬芳。2015年10月5日凌晨4点，环卫工人发现延吉市诗情花艺礼品店内渗水并告知该礼品店的负责人。经查，本次漏水是因延吉市诗情花艺礼品店楼上房屋长期无人居住，自来水管道老化失修破裂造成的，导致礼品店内物品、墙壁损坏，受到严重的经济损失。吴芬芳、晏燕清辩称，延吉市诗情花艺礼品店所述事实不清，证据不足，且遗漏诉讼主体，漏水管道为主管道，应由该管道的共有人共同承担责任。吴芬芳、晏燕清不同意承担赔偿责任。金顺姬辩称，2015年9月18日，金顺姬和吴芬芳一同到延吉市房产局查看产权明细核对无误后，双方在公证处公证，将位于延吉市明光胡同65号2004号房屋以24万元的价格出售给了吴芬芳，但没有办理过户手续。当日，吴芬芳将房款24万元支付给了金顺姬，金顺姬将房屋钥匙交付给了吴芬芳。因金顺姬已于2015年9月18日将房屋钥匙交付给吴芬芳，所以该责任应由吴芬芳承担，金顺姬不应承担责任。牛力述称，当时漏水时，牛力在房屋窗户上粘贴了联系方式，但延吉市诗情花艺礼品店没有及时联系牛力及吴芬芳、晏燕清，而是在该礼品店经营者张波的父亲张国良购买该房屋时才联系到牛力，且购房期间没有告知漏水事宜。经审理查明：吴芬芳、晏燕清系夫妻关系。金顺姬系位于延吉市明光胡同65号2004、楼号68、所在楼层2楼、建筑面积73.29平方米房屋的原登记所有权人。该房屋位于延吉市诗情花艺礼品店经营所在房屋的楼上。2015年9月18日，金顺姬与吴芬芳签订房屋买卖合同，约定金顺姬将上述房屋出让给吴芬芳，转让价款为24万元。同日，吴芬芳将购房款24万元支付给金顺姬，金顺姬将房屋钥匙交付给吴芬芳，但未办理房屋所有权变更登记。同年10月5日6时45分，延吉市公安局新兴派出所接到案外人张云的报警，称延吉市诗情花艺礼品店因二楼房屋漏水造成店内物品损失。同日6时52分，该派出所民警赶到现场，经民警查看，该礼品店楼上二楼住户家自来水管道漏水，因家中无人，派出所民警联络社区工作人员帮助开锁、修复。本案庭审中，当事人均对上述二楼房屋漏水部位为该房屋厨房自来水主管道的事实无异议，该楼栋共同使用该厨房自来水主管道的住户包括延吉市诗情花艺礼品店在内共五户(一至五楼)。经本院释明，延吉市诗情花艺礼品店表示不申请追加该单元的其他共同使用该自来水主管道的业主为本案当事人参加诉讼。诗情花艺礼品店所主张的损失明细为：开锁100元、沙发730元、金玫瑰盆盒袋230元、椅子1500元、金沙巧克力30颗装2盒198元、保鲜花2000元、香皂花210元、220卷卷边纸550元、5个灯350元、插排140元、玻璃胶枪25元、电脑主机3500元、30个条装秒可巧克力750元、5盒六角装秒可巧克力140元、6盒方盒装秒可巧克力240元、高档包装纸1500元、座机电话360元、卡片100元、修电费200元、打印机修理100元、账目灭失1000元、手提电脑维修费50元、停业损失7500元（2015年10月5日至2015年10月20日）、装修人工费（料费）1500元、金银粉丝等100元、金笔等40元、被子1000元、柳编花框150元、3个键盘190元、2个矮柳编花框90元、2个茶杯72元、成品巧克力花束360元、计算器50元、茶叶150元、4个打印机墨盒260元、三星手机维修50元、2个灯笼60元、5盒名片75元、假花1000元、2包打印纸100元、洗照片140.40元、储物箱65元、2个麻布袋60元、修自来水300元、打印机980元、玻璃墙300元，共计28445.40元。另查，吴芬芳购买上述漏水房屋后委托中介公司职员牛力将该房屋对外销售。延吉市诗情花艺礼品店经营者张波的父亲张国良委托郑红购买上述漏水房屋。2015年11月1日，牛力与郑红签订房屋买卖合同，约定以28万元的价格将上述漏水房屋出售给郑红。2015年11月20日，吴芬芳与张国良一同到延吉市房产局办理上述房屋的产权过户手续，吴芬芳以金顺姬委托代理人的身份与张国良签订房屋买卖契约，并于2015年11月23日将金顺姬名下的上述房屋所有权登记到张国良名下。认定上述事实的主要证据有：延吉市诗情花艺礼品店向本院提供的营业执照、房屋产权证、公证书、委托书、经营流水账单、维修费票据、收据、损失明细、照片、网络截图、视听资料；吴芬芳、晏燕清向本院提供的个体户注销情况查询单；本院依职权调取的房屋买卖合同、房产登记备案材料。上述证据经庭审举证、质证，查证属实，可以作为认定事实的根据。本院认为，行为人因过错侵害他人民事权益，应承担侵权责任。本案涉案漏水房屋的厨房自来水主管道因年久失修破裂漏水，造成楼下延吉市诗情花艺礼品店经营所使用的房屋被浸泡受到损害，因该自来水管道为该单元五住户共同使用的主管道，五户均对该主管道负有维护、管理义务，故对于该管道年久失修破裂漏水造成延吉市诗情花艺礼品店的损失，五户均存在过错，应共同承担赔偿责任。吴芬芳从金顺姬处购买涉案漏水房屋，从取得房屋之日起吴芬芳对该房屋设施负有管理、维护义务，吴芬芳与晏燕清是夫妻关系，庭审中亦承认该房屋为二人共同财产，故吴芬芳购买房屋后，因房屋漏水对他人造成的损失，应由吴芬芳、晏燕清共同承担责任。在庭审中，本院向延吉市诗情花艺礼品店释明涉案自来水管道为该楼栋一至五楼业主共有，应共同承担侵权责任，但延吉市诗情花艺礼品店表示在本案中不向其他共有人主张赔偿权利，故吴芬芳、晏燕清应承担损失总额的五分之一。对于损失认定如下：延吉市诗情花艺礼品店主张停业损失7500元，对此延吉市诗情花艺礼品店虽未能提供充分的证据证明其停业期间及日平均营业收入，但考虑房屋漏水期间确实存在停业维修的情况，且在漏水后需要一段时间让受损部位恢复原状（干燥），影响该礼品店的正常经营，故本院酌情支持停业损失3000元；延吉市诗情花艺礼品店主张因本次漏水造成的物品损失为20945.40元，对此本院结合其向本院提供的视听资料、物品损失照片及相关费用收据、网络截图等证据，酌定支持1万元。综上，吴芬芳、晏燕清应赔偿延吉市诗情花艺礼品店损失2600元（停业损失3000元+物品损失1万元=13000元，13000元×20%），对于延吉市诗情花艺礼品店要求吴芬芳、晏燕清赔偿损失28445.40元的诉讼请求，本院予以支持2600元，其余不予支持。依照《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第十五条规定，判决如下：一．被告吴芬芳、晏燕清于本判决发生法律效力后立即支付原告延吉市诗情花艺礼品店赔偿金2600元；二．驳回原告延吉市诗情花艺礼品店的其他诉讼请求。如被告吴芬芳、晏燕清未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条、《最高人民法院关于执行程序中计算迟延履行期间的债务利息适用法律若干问题的解释》第一条规定，以日万分之一点七五的标准支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费510元（原告已预交），由原告延吉市诗情花艺礼品店负担460元，被告吴芬芳、晏燕清负担50元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省延边朝鲜族自治州中级人民法院。审 判 长  金 纯人民陪审员  刘桂凤人民陪审员  李战江二〇一七年十二月十二日书 记 员  金慧仙