福建省厦门市湖里区人民法院民 事 判 决 书（2017）闽0206民初3760号原告（反诉被告）：周文光，男，1973年6月4日出生，汉族，住厦门市湖里区。委托诉讼代理人：林敏辉、张嘉嘉，福建自晖律师事务所律师。被告（反诉原告）：吴建平，男，1964年10月6日出生，汉族，住福建省南平市延平区。被告（反诉原告）：谢赛清，女，1964年7月21日出生，汉族，住福建省南平市延平区。上述两被告（反诉原告）共同委托诉讼代理人：陈子定、陈瑶，北京大成（厦门）律师事务所律师。第三人：周永琪，男，1997年3月10日出生，汉族，住厦门市湖里区。原告周文光与被告吴建平、被告谢赛清、第三人周永琪房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年5月2日立案，被告吴建平、谢赛清提出反诉，本院于2017年6月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告周文光的委托诉讼代理人林敏辉，被告谢赛清及被告吴建平、谢赛清的共同委托诉讼代理人陈子定、陈瑶，第三人周永琪到庭参加诉讼。本案现已审理终结。周文光向本院提出诉讼请求：1.确认吴建平、谢赛清解除《房产买卖合同书》的通知无效；2.吴建平、谢赛清继续履行《房产买卖合同书》，协助将厦门市湖里区房产的产权过户到周永琪名下，并在收到全部售房款三日内将房屋交付给周文光；3.吴建平、谢赛清支付逾期办理过户登记手续的违约金11000元（每日按房产成交总价款的万分之五计算，暂从2017年4月21日计算至2017年4月28日，实际应计算至办理完过户登记手续止）；4.吴建平、谢赛清于2016年6月1日前将落户在厦门市湖里区房产的户口全部迁出，逾期迁出，每逾期一日按照房产总价的万分之五赔偿给周文光；5.吴建平、谢赛清承担中介费28300元、律师代理费72000元；6.本案的诉讼费由吴建平、谢赛清承担。事实与理由：2017年3月2日，周文光、吴建平、谢赛清签订一份《房产买卖合同书》，双方约定：吴建平、谢赛清将其名下的厦门市湖里区南山路198号404房产以275万元的价格出售给周文光；双方于2017年4月20日前办理产权转移登记手续，将该房产权属转移给周文光或周文光指定的第三人。《房产买卖合同书》签订后，周文光依约将20万元的定金支付给吴建平、谢赛清后，并按合同约定筹集购房款以支付给吴建平、谢赛清，但因房价上涨，吴建平、谢赛清想方设法以各种理由来不履行双方的约定。2017年4月26日，吴建平、谢赛清向周文光出具一份关于解除《房产买卖合同书》的通知，要求解除周文光、吴建平、谢赛清之间的《房产买卖合同书》，不再将房产出卖给周文光。吴建平、谢赛清因房价上涨而恶意违约不将诉争房产出卖给周文光，已违反了合同的约定，依法应承担违约责任。遂诉至法院。吴建平、谢赛清共同辩称，一、是周文光违约在先，明确表示不申请贷款，在不申请贷款的情形下又不支付购房款，周文光已经构成违约。二、根据合同法第九十四条第（四）项规定，周文光的行为已经构成根本违约，根据合同约定及法律规定，吴建平、谢赛清享有约定解除权和法定解除权。吴建平、谢赛清已经根据法律规定将解除通知送达周文光，案涉合同已经解除。三、周文光不是真实买房，是以下定金的方式进行炒房。周永琪陈述，对周文光的诉讼请求及事实理由没有意见。吴建平、谢赛清向本院提出反诉诉讼请求：1.确认吴建平、谢赛清与周文光于2017年3月2日签订的《房产买卖合同》已于2017年4月27日解除；2.周文光支付吴建平、谢赛清违约金350000元；3.周文光承担吴建平、谢赛清律师代理费72000元；4、本案本诉与反诉的诉讼费用全部由周文光承担。事实和理由：吴建平、谢赛清与周文光经中介厦门丹厦房产行销策划有限公司介绍于2017年3月2日签订了《房产买卖合同》，该合同约定：吴建平、谢赛清将坐落厦门市湖里区室房产出售给周文光，总成交价为275万元；周文光应于2017年3月2日向吴建平、谢赛清支付定金20万元，周文光应于2017年4月10日前与吴建平、谢赛清共同前往银行办理商业贷款手续，拟贷款金额为190万元，如周文光未能获得足额贷款的，周文光应于贷款机构放款后3日内以现金方式足额补齐，周文光应于2017年4月20日前将第一笔购房款85万元（含前期支付的定金）以自行支付的方式支付给吴建平、谢赛清；双方应于2017年4月20日前共同向房产权属登记部门申请办理房产权属转移登记手续，吴建平、谢赛清应于收到全部售房款3日内将该房产交付给周文光；等等。合同签订后，吴建平、谢赛清具备直接过户的条件，积极履行合同，积极配合周文光办理贷款等事宜。然而，周文光并不愿自己贷款购房，也不愿过户到自己名下，而是以支付少许定金的方式占有吴建平、谢赛清房源进行炒房。周文光并未于2017年4月10日前与吴建平、谢赛清共同前往银行办理商业贷款手续，也未于2017年4月20日前支付第一笔购房款，周文光仅按约支付定金20万元，其余义务均未履行，且周文光逾期履行本合同约定的义务已超过十五日。根据《房产买卖合同》第九条第（三）项之约定，周文光已构成根本违约，吴建平、谢赛清有权解除合同，并有权按房产总价款20%的标准追究周文光违约责任。扣除吴建平、谢赛清已收取的20万元，周文光仍应支付给吴建平、谢赛清35万元违约金。吴建平、谢赛清根据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十四条和第九十六条之规定，已于2017年4月26日通知周文光解除《房产买卖合同》，周文光已于2017年4月27日收到该解除通知，因此，《房产买卖合同》已依法解除。周文光起诉无理，应予驳回，遂提出反诉。周文光辩称，一、吴建平、谢赛清与周文光签订《房产买卖合同书》系双方当事人的真实意思表示，内容亦不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，吴建平、谢赛清违法解除《房产买卖合同书》没有事实与法律依据，解除《房产买卖合同书》的通知无效。二、周文光在合同的履行过程中并不存在违约行为，相反的，是吴建平、谢赛清违约，吴建平、谢赛清应继续履行合同，将诉争房产过户至指定的第三人也就是周文光的儿子名下，并按《房屋买卖合同书》的约定承担相应的违约责任。三、周文光从签订合同当天就明确表述要将房屋过户至第三人名下，并不存在吴建平、谢赛清所述的炒房行为。周永琪陈述，作为周文光的儿子，周文光多次提出要买一套房子给周永琪，周永琪同意按照案涉合同约定履行，周永琪认可合同效力。在合同约定的过户日期当天，周永琪与周文光一起去厦门市行政服务中心准备过户，但吴建平、谢赛清从未出现。之后周永琪、周文光到银行申请按揭贷款手续，但是吴建平、谢赛清未到场，无法办理。其余意见与周文光意见一致。本院经审理认定事实如下：址厦门市湖里区室的房屋产权登记在吴建平名下，系吴建平、韩赛清的夫妻共同财产。2017年3月2日，吴建平（出售人）、谢赛清（共有权人）与周文光（买受人）在厦门丹厦房产行销策划有限公司居间下签订《房产买卖合同》，约定：出售房产坐落厦门市湖里区室，成交价275万元；买受人于2017年3月2日向出售人支付定金20万元；买受人于2017年4月20日前办妥权属转移登记手续当日将第一笔购房款85万元（含定金）支付给出售人；出售人与买受人双方于2017年4月10日前共同前往银行办理商业贷款手续，拟贷款金额为190万元，如买受人未能获得足额贷款的，买受人应于贷款机构放款后3日内以现金方式足额补齐；如买受人通过贷款方式购买交易房产，买受人与出售人在第三条第（二）款所约定的时间办理完贷款申请手续后，买受人与出售人必须自贷款申请手续办理日起3个工作日内，将各自贷款所需材料提供完整，因某一方没有及时提交材料而导致贷款审批拖延，进一步影响交易进展的一切后果由拖延方自行承担；出售人与买受人双方应于2017年4月20日前共同向房产权属登记部门申请办理房产权属转移登记手续；出售人承诺于2017年6月1日前将落户在该房产的原有户口全部迁出，如出售人未及时将户口迁出，每逾期一日，按房产总价款的万分之五赔偿给买受人；出售人应当于收到全部售房款三日内将房产交付给买受人。第九条“违约责任”约定：出售人与买受人双方任何一方逾期履行本合同约定义务的，每逾期一日，违约方应按日计算向守约方支付房产总价款万分之五的违约金。……第十三条“其他约定”：出售人、买受人双方约定，出售人同意于办理权属转移登记手续当日将该房产权属转移给买受人或买受人指定的第三人。同日，周文光支付定金20万元，吴建平出具《收据》。2017年3月2日，周文光（乙方、买受人）与吴建平、谢赛清（甲方、出售人）、厦门丹厦房产行销策划有限公司（丙方、居间方）签订《居间服务合同》，约定：……乙方承担居间代理费详见佣金确认单；……在居间服务中，导致买卖合同无法继续履行的，丙方不承担责任，且本合同约定支付的居间代理费支付方仍应支付费用，同时守约方有权向违约方追偿居间代理费的损失；甲、乙双方中任何一方拖延或拒绝配合补办交易中各项手续，造成另一方损失，由拖延或拒绝配合一方承担赔偿责任……。《佣金确认单》显示周文光应向厦门丹厦房产行销策划有限公司支付中介费佣金28300元。庭审中，周文光确认已实际支付中介费15000元。2017年3月15日16时23分，谢赛清向周文光发微信“你好，我想问一下，你是不是没买我的房子？”。周文光回复“合同都是我签的，你怎么这样问呢?”。谢赛清回复“你现在是准备儿子的名字？还是你的？”、“如果不是你和你儿子的名字，我不会卖的”、“现在房价已经涨了三十万，如果当时不是考虑你说家里小套款没到，我不会同意拖延一个月不交易”……。2017年4月20日9时50分，周文光向谢赛清发微信“谢姐你好，我是给你买房子的周文光，下午麻烦你配合一下就过户在我儿子周永琪的名下，谢谢”。……谢赛清回复“关于房产问题我已经在前几天就委托律师办理，律师的电话也告知中介，所以请和我律师谈，谢谢，我的身体不太好，抱歉”。同日12时43分，周文光向周永琪的身份证、户口本发微信给谢赛清。13时02分谢赛清回复“收到，按合同约定先办商业贷款，后过户”。15时49分周文光回复“谢姐，我们不想做贷款，那你要求我们做贷款，那你现在能来做贷款手续吗？现在能过来办吗？”15时53分谢赛清回复“周先生：真的抱歉，我身体不适，我已经委托给律师，你直接与律师联系。谢谢”。16时周文光回复“但是你委托的律师也不出来见面啊！我跟我儿子周永琪还有丹厦小李、小陈都在市政服务中心等你们”。……16时17分，谢赛清给周文光发微信“周先生，你们在哪个银行办贷款？具体地址发给我，我和律师马上可以过去”。此后，谢赛清及其委托诉讼代理人、周文光、周永琪一起到长青路建行办理贷款，但因吴建平未到场无法办理。2017年4月20日，房产中介“小李”与吴建平、谢赛清的委托诉讼代理人陈子定律师通电话。李：“……他说今天下午过户，钱一次性给你”。陈：“是今天下午一次性全给我们吗？”。李：“是今天先付85万，取件的时候给剩下的190来万”。陈：“这个不行……”。李：“取件单还是会在我们手上，或者我们可以坐下来补充协议写清楚”。陈：“取件单在你们手上也没用，房子已经是他的了”。……李：“他现在就是说不贷款了，一次性给你”。陈：“……你一次性付的话我直接过去行政服务中心”。李：“那我跟他说一下，看看能不能来得及……”。2017年4月23日，房产中介“小李”与吴建平、谢赛清的委托诉讼代理人陈子定律师通电话。李：“……客户的材料已经准备好了，已经交到我们售后小马那边去了……”。陈：“你讲一下材料是哪些？”李：“就是银行所需的那些材料，客户的无房证明、收入证明、身份证、户口本，还有像他爸妈帮他做担保，就有他爸妈的结婚证、户口本这些，都在我们那个售后小马的手上。”……2017年4月25日14时59分，谢赛清向周文光发微信“经向农行禾祥支行行长咨询，行长回复：需待二手房过户到买方后方能办理贷款手续，不存在预审批之说”。周文光回复“谢姐你好，你是说不用预审是吗？那就是直接办理过户了，是不是这个意思，这些业务我也不懂”。15时32分谢赛清回复“农行回复说在过户之前不存在预审，需待二手房过户到买方后方能办理贷款手续。没付款，不可能先过户”。2017年4月25日，房产中介“小李”与吴建平、谢赛清的委托诉讼代理人陈子定律师通电话。李：“你好陈律师，那你今天有没有去农行问一下呢？”陈：“我问了，农行的行长跟我说不存在预审，一定要等产权证过户了才能贷款”。李：“那你先过户给我们咯。如果你这样要求的话”。陈：“钱没给我们怎么过户”。李：“过户的时候首付先给你们，后面再贷款啊”。陈：“那不行”。李：“那你们到底要怎么做，当然是预审申请贷款肯定的，申请通过后我们再过户，这是我们正常的操作程序啊”。陈：“没有啊，我问农行了”。李：“那可以，陈律师你说怎么办，没关系”。陈：“如果你贷款不了，那全款付掉”。李：“那可以啊，你过户给我们，我们首付给你们然后去贷款，如果贷款不了我们全款给你们啊”，陈：“那不行”。……李：“不预审，那按你要求的来，我们来过户，把首付给你，剩下的钱产权证出来我们去抵押贷款，行不行？”。陈：“那不行”。李：“是吧，那你说按你要求要怎么做，其实你对这个程序都不怎么懂，你非得要在中间这样整一下干嘛呢？或者你觉得要怎么做你叫当事人来”。陈：“找置业担保可不可以”……“你全款放置业担保那边”。李：“可以，全款我不知道客户行不行，不过你说置业担保那没关系，就像那天坐下来说一样，不然你这样推来推去没什么意义”。……陈：“你先问他钱凑足没有”。李：“他钱怎么凑足，他现在明确就按合同走，那天说要一次性给你你不同意，现在预审你也不同意”……陈：“……你钱没给我怎么过户啊”。李：“过户的当天付，那怎么付？全付掉那人家怎么还要贷款呢，你这根本是在胡搅蛮缠。程序根本不了解你在这说来说去”。……李：“……那我们按你说的走置业担保好不好？你把你当事人约出来，我也把我的当事人约出来，看走置业担保怎么做”。陈：“钱都没凑齐怎么约？钱肯定要到啊”……“你先问他钱什么时候能到”。李：“钱他随时都可以给你，只要你能够配合”。陈：“如果置业担保肯定要全款，不用全款置什么业是不是”。李：“算了不讲了，你其实就是在拖时间……”。2017年4月26日，吴建平、谢赛清向周文光通过EMS邮寄《关于解除的通知》，内容为：因周文光未于2017年4月10日前与吴建平、谢赛清共同前往银行办理商业贷款手续，也未于2017年4月20日前支付第一笔购房款，逾期已超过十五日，故通知周文光自该通知送达之日起解除双方于2017年3月2日签订的《房产买卖合同》，并保留追究违约责任的权利。周文光于2017年4月27日收到该通知。另查明，周文光以其名下湖里区嘉园里44号502室房屋为抵押向中信银行股份有限公司厦门分行贷款357.7万元。周永琪是周文光之子，周永琪名下目前无房屋权属登记记录。周文光因本案纠纷支出律师费72000元。吴建平、谢赛清因本案纠纷支出律师费72000元。庭审中，周文光、吴建平、韩赛清均确认，2017年4月10日前中介未联系双方办理贷款预审批，之后双方联系中介，中介最终约到4月20日办理贷款预审批。三份合同原件是一致的，中介当场给的合同原件就是周文光、吴建平、韩赛清在本案中提交的合同。周文光陈述，因按照二手房惯例，应是先送件然后付首付款，至少也是同时的，但2017年4月20日下午周文光从下午14时等到16时，吴建平、韩赛清均未出现在房管局，所以未支付首付款。要求将讼争房产过户至其儿子周永琪名下。吴建平陈述，合同第三条第（一）款第2项的“办妥权属转移登记手续当日”是中介拿去盖章时自行添加的，第十三条补充协议是周文光及中介签完协议后贴上去的。吴建平、谢赛清提交“房天下”、“赶集网”网页截图用于证明周文光利用吴建平、谢赛清的房源进行炒房赚取差价；提交《速销服务协议》用于证明吴建平、谢赛清委托厦门丹厦房产行销策划有效公司出售讼争房屋的委托期限自2017年1月8日至2017年4月7日止。周文光对网页截图真实性不予确认，认为是吴建平、韩赛清自行在网上打印，周文光自己没有也未授权他人发布有关房产的出售信息；对《速销服务协议》真实性不予确认，认为是吴建平、谢赛清与中介公司签订，与周文光无关。周文光申请出庭的证人李某陈述，1.其是丹厦房产康乐二店的经理，案涉合同手写部分是李某写的，合同签订后，当场交给买卖双方，双方均未对合同条款提出异议。2.李某于4月20日开始接触双方，当时买方一次性付款的话只能先付首付，剩下的等领房产证的时候支付，但卖方不同意。4月20日说好一次性付款过户，李某和买方去房管局，有通知卖方过户当天先付首付，取件当天付清，因卖方不同意，所以没有过户成功。当天下午四点多赶去银行申请贷款，吴建平未到场，陈子定律师拿了一个授权委托书，但是银行不认可，贷款就没有办成。之后到丹厦公司协商，还差一个收入证明，后来买方准备齐全了，李某通知吴建平、谢赛清来办理，但是没谈成。3.大部分房产买卖是过户签完字去银行转账，钱是备好的，合同没有约定谁先谁后。4.合同约定的2017年4月10日办理贷款手续指的就是贷款预审批手续，不是最终的贷款手续。5.案涉证据中的录音对话是李某与陈子定的对话。6.办理贷款时，若需要补充材料，可以先签字后补材料。本院认为，案涉《房产买卖合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律法规强制性规定，应认定合法有效。吴建平、谢赛清辩称合同第三条第（一）款第2项的“办妥权属转移登记手续当日”是中介拿去盖章时自行添加的，第十三条补充协议是周文光及中介签完协议后贴上去的，但在庭审中又确认周文光、吴建平和谢赛清、中介三方所持合同原件均是一致的，是签完后中介当场给的，结合证人李某关于合同签订后当场交给买卖双方且双方均未对合同条款提出异议的陈述，对于吴建平、谢赛清的该抗辩本院不予采信。一、关于案涉合同是否已经解除。根据合同约定，出售人与买受人双方于2017年4月10日前共同前往银行办理商业贷款手续，拟贷款金额190万元，出售人与买受人双方应于2017年4月20日前共同向房产权属登记部门申请办理房产权属转移登记手续，买受人于2017年4月20日前办妥权属转移登记手续当日将第一笔购房款85万元支付给出售人，结合证人李某的陈述和2017年4月20日支付第一笔购房款的约定，可以看出双方约定的2017年4月10日办理贷款手续指的是贷款预审批手续。庭审中周文光、吴建平、谢赛清均确认因中介原因最终双方于2017年4月20日才去银行办理贷款预审批手续，根据双方的微信聊天记录和证人证言，当日周文光和中介先到了市政服务中心等吴建平、谢赛清办理过户，但吴建平、谢赛清未到场，此后才去银行，但吴建平未到银行办理预审批签字手续，此后双方关于购房款一次性现金支付还是通过贷款支付始终未达成一致意见。因合同约定的办理权属转移登记手续和支付第一笔购房款时间为同一天，并未约定先后履行顺序，在吴建平、谢赛清未于2017年4月20日配合办理权属转移登记手续的情况下，周文光有权依照《中华人民共和国合同法》第六十六条的规定暂不支付第一笔购房款85万元，故周文光行使同时履行抗辩权的行为并非违约行为，吴建平、谢赛清不享有合同单方解除权，吴建平、谢赛清向周文光邮寄《关于解除的通知》不发生合同解除的法律效力，吴建平、谢赛清要求确认合同已经解除并要求周文光支付违约金、律师费的主张缺乏事实和法律依据，本院不予支持。二、关于合同履行及吴建平、谢赛清应否承担违约金的认定。因案涉《房产买卖合同》并未解除，双方均应依约履行。合同约定出售人同意于办理权属转移登记手续当日将讼争房产权属转移给买受人或买受人指定的第三人，谢赛清也在2017年3月15日微信回复周文光“如果不是你和你儿子的名字，我不会卖的”,表达了了解并同意将讼争房产权属转移登记至周文光或周文光之子名下的意思，现周文光要求继续履行合同，并要求吴建平、谢赛清协助办理将讼争房产权属转移登记至其儿子周永琪名下的手续，符合双方约定，本院予以支持。除了已付定金20万元，周文光依约应于办理权属转移登记手续当日向吴建平、谢赛清支付剩余首付款65万元，吴建平、谢赛清应于周文光支付全部购房款275万元（含已付定金20万元、首付款65万元、尾款190万元）之日起三日内将讼争房产交付给周文光。从周文光与谢赛清的微信聊天记录、李某与陈子定律师的电话通话记录和证人证言可以看出，从2017年4月20日开始，吴建平、谢赛清既不同意配合办理银行贷款预审批手续，也不同意周文光过户当天先付首付、取件当天付清购房款，而是要求周文光一次性付清全款才配合办理权属转移登记手续，并在双方未能就变更合同条款达成一致的情况下拖延配合至今，系违约行为，应承担违约责任。周文光要求吴建平、谢赛清依约支付逾期过户违约金（以房产成交总价275万元为基数，按照日万分之五的标准，从2017年4月21日计算至讼争房产权属转移登记至周永琪名下之日止），有事实和法律依据，本院予以支持。关于户口迁出，合同约定出售人在2017年6月1日前将落户在讼争房产的原有户口全部迁出，周文光要求吴建平、谢赛清依约履行该项义务，因目前讼争房产权属尚未转移登记，本院酌情将该时间调整为讼争房产权属转移登记至周永琪名下之日起三十日内，若未及时迁出，则吴建平、谢赛清应向周文光支付违约金（以房产成交总价275万元为基数，按照日万分之五的标准，从逾期之日计至户口全部迁出之日止）。周文光要求吴建平、韩赛清承担律师费72000元，符合双方约定，本院予以支持，因案涉合同并未解除，双方仍应继续履行，周文光主张的中介费并未损失，故本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第六十六条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：一、吴建平、谢赛清与周文光继续履行双方于2017年3月2日签订的《房产买卖合同》。二、吴建平、谢赛清应于本判决生效之日起十日内配合周文光办理将址于厦门市湖里区房产权属转移登记至周永琪名下的相关手续。周文光应于办理权属转移登记手续当日向吴建平、谢赛清支付剩余首付款65万元。三、吴建平、谢赛清应于周文光付清全部购房款275万元（含已付定金20万元、首付款65万元、尾款190万元）之日起三日内将讼争房产交付给周文光。四、吴建平、谢赛清应于本判决生效之日起十日内向周文光支付违约金（以房产成交总价275万元为基数，按照日万分之五的标准，从2017年4月21日计算至讼争房产权属转移登记至周永琪名下之日止）。五、吴建平、谢赛清应于址于厦门市湖里区房产权属转移登记至周永琪名下之日起三十日内将落户在该房产的原有户口全部迁出，若未及时迁出，则吴建平、谢赛清应向周文光支付违约金（以房产成交总价275万元为基数，按照日万分之五的标准，从逾期之日计至户口全部迁出之日止）。六、吴建平、谢赛清应于本判决生效之日起十日内向周文光支付律师费72000元。七、驳回周文光的其他诉讼请求。八、驳回吴建平、谢赛清的反诉诉讼请求。若未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费14400元，由周文光负担254元，吴建平、谢赛清负担14146元；反诉案件受理费14400元，由吴建平、谢赛清负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。审判员 邱 烨二〇一七年十二月十五日书记员 陈盛鑫附页：本案适用的法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第六十六条当事人互负债务，没有先后履行顺序的，应当同时履行。一方在对方履行之前有权拒绝其履行要求。一方在对方履行债务不符合约定时，有权拒绝其相应的履行要求。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。本案执行申请提示：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。