黑龙江省哈尔滨市香坊区人民法院民 事 判 决 书（2016）黑0110民初6890号原告：哈尔滨农村商业银行股份有限公司香坊支行，住所地哈尔滨市香坊区安埠街298号。负责人：段冶，男，行长。委托诉讼代理人：曹建华，女，哈尔滨农村商业银行股份有限公司香坊支行职员。被告：毕某，女，1979年5月22日出生，汉族，无职业，住哈尔滨市道外区。被告：汤伯恩，男，2007年4月2日出生，汉族，学生，住哈尔滨市道外区。法定监护人：毕某（汤伯恩之母），身份同上。被告：汤伯霖，男，2001年2月14日出生，汉族，学生，户籍地黑龙江省大庆市让胡路区。法定监护人：张某（汤伯霖之母），女，1978年4月15日出生，汉族，无职业，户籍地黑龙江省大庆市让胡路区。原告哈尔滨农村商业银行股份有限公司香坊支行与被告毕某、汤伯恩、汤伯霖借款合同纠纷一案，本院于2016年11月1日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人曹建华，被告（被告汤伯恩法定监护人）毕某到庭参加诉讼。被告汤伯霖经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.请求被告毕某偿还借款本金300000元；2.请求被告毕某给付借款利息171599.48元（计算至2017年12月10日，包括借款利息87745.50元，罚息83853.98元），以后罚息以300000元为基数，按月利率13.95‰计算，自2017年12月11日至实际给付之日止；3.如被告毕某不能偿还借款本息，则以被告汤伯恩、汤伯霖继承的抵押物拍卖、变卖的价款优先受偿借款本息；4.由三被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2011年11月15日，原告与被告毕某签订最高额抵押担保借款合同、房地产抵押合同，借款金额300000元，借款期限自2011年11月15日至2014年10月10日，被告毕某以抵押人汤世迪所有的位于哈尔滨市道外区××路××单元××室（产权证号：哈房权证开字第××号）房产作为其所欠上述借款本息的抵押担保，并依法办理了抵押手续。签约后原告依合同约定放款。2011年11月24日，贷款到期后被告毕某没有按约定期限偿还贷款本金及利息，原告曾多次催促被告被告还款，2016年12月20日，汤世迪死亡，其法定继承人为汤伯恩、汤伯霖，故原告申请变更被告为汤伯恩、汤伯霖，截至诉前，被告毕某尚欠借款本金300000元及利息171599.48元，故原告诉至法院。被告毕某辩称：原告所述借款事实、数额均无异议，同意拍卖抵押房产偿还借款。被告汤伯恩辩称：同意在继承财产抵押物范围内偿还借款。被告汤伯霖未到庭参加诉讼，未进行答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告向法庭提交了以下证据：证据一、2011年11月15日，最高额抵押担保借款合同。证明被告毕某向原告借款300000元，借款期限自2011年11月15日至2014年10月10日。经质证，被告毕某、汤伯恩对该证据的真实性及证明问题均无异议。证据二、2011年11月15日，房地产抵押合同。证明抵押人汤世迪以其自有房产为借款提供担保。经质证，被告毕某、汤伯恩对该证据的真实性及证明问题均无异议。证据三、他项权证。证明抵押物办理了抵押登记。经质证，被告毕某、汤伯恩对该证据的真实性及证明问题均无异议。证据四、2011年11月24日，黑龙江省农村信用社借款凭证。证明原告向被告毕某支付借款共计300000元，月利息9.3‰。经质证，被告毕某、汤伯恩对该证据的真实性及证明问题均无异议。证据五、中国银监会黑龙江监管局黑银监复（2015）278号及（2016）163号文件各一份（复印件）。证明原告名称由哈尔滨城郊农村信用合作联社安埠信用社变更为哈尔滨农村商业银行股份有限公司香坊支行。经质证，被告毕某、汤伯恩对该证据的真实性及证明问题均无异议。证据六、原告自制的还款明细。证明被告毕某欠款本金300000元，利息171599.48元。经质证，被告毕某、汤伯恩对该证据的真实性及证明问题均无异议。被告毕某、汤伯恩未向法庭提交证据。被告汤伯霖未到庭答辩，亦未提出反驳和抗辩证据。对当事人无异议的以上六份证据，本院予以确认，并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告毕某与汤世迪原系夫妻关系。2011年11月15日，原告与被告毕某签订《最高额个人担保借款合同》，约定：被告毕某向原告贷款，贷款金额为300000元，贷款用途为流动资金，贷款期限自2011年11月15日起至2014年10月10日止。贷款利率按每次借款约定期限对应利率档次执行。贷款发放日期及计息日以借款凭证为准。贷款从逾期之日起，按人民银行的相关规定加收罚息。抵押人汤世迪出具特别声明，载明：“本人自愿以夫妻共有财产中属本人所有的及个人所有的其它财产对本合同项下借款人的债务负共同的偿还责任。同日，原告与抵押人汤世迪签订《房地产抵押合同》，约定：为确保《最高额个人担保借款合同》的履行，抵押人愿意以其有权处分的房地产做抵押。抵押房产为抵押人汤世迪所有的坐落于哈尔滨市××小区××单元××号（产权证号：200806731号）房产。2011年11月22日，原告与抵押人汤世迪就该房产办理了房屋他项权证，房屋他项权利人为原告。2011年11月24日，原告向被告毕某发放贷款300000元，借款凭证上载明借款月利率为9.3‰，结息周期为按季结息。截至2017年12月10日，被告毕某尚欠原告贷款本金300000元，借款利息87745.50元，罚息83853.98元。2015年12月24日，被告毕某与抵押人汤世迪协议离婚。2016年12月22日，抵押人汤世迪死亡。经查明，抵押人汤世迪父亲汤洪军、母亲任国华已死亡。其第一顺序继承人为儿子汤伯霖和汤伯恩。《中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准》第三条关于罚息利率问题。逾期贷款罚息利率为在借款合同载明的贷款利率水平上加收30%-50%。本院认为，原告与被告毕某签订的《最高额个人担保借款合同》及与抵押人汤世迪签订的《房地产抵押合同》系当事人真实意思表示，内容不违反法律和行政法规禁止性规定，应为合法有效。合同签订后，原告按合同约定履行了向被告毕某发放贷款的义务，截至2017年12月10日,被告毕某尚欠原告贷款本金300000元，利息171599.48元，属于合同约定的违约情形，故原告要求被告毕某偿还贷款本金及利息，本院予以支持。因抵押人汤世迪为上述借款以其房产提供抵押担保，并办理了抵押登记，原告为抵押权人，故原告有权对抵押房产拍卖、变卖的价款优先受偿。因抵押人汤世迪于2016年12月20日死亡，抵押房产的第一顺序继承人为被告汤伯恩、汤伯霖，故原告要求对被告汤伯恩、汤伯霖以其继承的该抵押房产拍卖、变卖的价款优先清偿，亦符合法律规定，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第五十三条、《中华人民共和国继承法》第十条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告毕某自本判决生效之日起十日内偿还原告哈尔滨农村商业银行股份有限公司香坊支行借款本金300000元；三、被告毕某自本判决生效之日起十日内给付原告哈尔滨农村商业银行股份有限公司香坊支行借款本金300000元的利息（计算至2017年12月10日，包括借款利息87745.50元，罚息83853.98元；此后的罚息以300000元为基数，按月利率13.95‰计算，自2017年12月11日至实际给付之日止）；四、如被告毕某不能清偿上述债务，原告哈尔滨农村商业银行股份有限公司香坊支行对被告毕某不能清偿部分，可以本案所涉抵押物，即坐落于哈尔滨市道外区红旗小区76栋3单元5层3号（产权证号：200806731号）的房产拍卖或变卖的价款优先受偿。案件受理费7483元（原告已预交），由被告毕某负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于黑龙江省哈尔滨市中级人民法院。审 判 长  宋忆宁人民陪审员  潘 静人民陪审员  张慧杰二〇一七年十二月十八日法官 助理  曹连征书 记 员  李翠丽附相关法律法规：《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国继承法》第十条遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。