宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院民 事 判 决 书（2017）宁0104民初12577号原告：陶志伟，男，1973年9月23日出生，汉族，个体从业人员，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。委托诉讼代理人：张玲玲，宁夏平瑞律师事务所律师。被告：银川逐鹿工程机械有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区金三角现代物流市场西北农资城4号-2号。法定代表人：纳成，该公司经理。委托诉讼代理人：杨小玲，宁夏宁人律师事务所律师。原告陶志伟与被告银川逐鹿工程机械有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年11月20日立案后，依法适用简易程序于2017年12月15日公开开庭进行了审理。原告陶志伟的委托诉讼代理人张玲玲，被告银川逐鹿工程机械有限公司的委托诉讼代理人杨小玲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。陶志伟向本院提出诉讼请求：1.被告向原告支付购房款406823元，利息损失42445.2元（按照中国人民银行同期贷款利率6%分段计算，200000元购房款的利息损失20866.67元从2016年3月4日暂计算至2017年11月20日，206823元购房款的利息损失21578.53元从2016年5月12日暂计算至2017年11月20日），要求计算至实际给付之日；2.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2015年1月27日，原、被告签订《房屋置换机械设备协议》一份，约定：原告将其位于贺兰县某室房屋作价1198653元置换被告的机械设备。2016年1月8日，原、被告又签订《协议书》一份，约定：原告将其位于贺兰县某室房屋作价1003170元转让给被告，并约定被告支付对价的方式为803170元机械设备及200000元现金。后原告按照合同约定，将上述房屋分别备案至被告指定的张小华、李国名下，并将上述房屋交付给二人使用。但被告至今只提供了1795000元的机械设备。原告多次与被告协商提取机械设备并支付剩余200000元房款事宜未果，故原告诉至法院，请求判如所请。银川逐鹿工程机械有限公司辩称，被告对原告所述的基本事实认可，但对原告起诉的数额不认可。本金截止到原告起诉之日，被告抵顶的数额为1815000元，欠付款的数额为386823元，与原告主张的数额差20000元。原告利息计算的标准错误，本案为置换合同，实际为买卖合同，应按照买卖合同的相关法律规定，对被告支付的200000元本金按照同期银行贷款利率主张逾期支付利息。根据双方协议，200000元主张利息的计算应分为2段，按照银行同期贷款利率4.35%计算，第一笔100000元自2016年3月4日至2017年11月20日共计626天，数额为7564元；第二笔100000元自2016年3月11日计算至2017年11月20日共计619天，数额为7479.58元，两笔利息共计15043.75元。原告另行主张的186823元，因为是置换设备款，主张利息无依据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年1月27日，原、被告签订《房屋置换机械设备协议》一份，约定，原告将其所有的位于贺兰县某室房屋（面积为235.03㎡，单价为5100元/㎡，总价为1198653元）等价值置换被告的机械设备，机械设备的价格以附表最低价执行，原告将此房屋办理至张小华名下。2015年2月13日，贺兰县某室房屋备案至张小华名下。2016年1月8日，原、被告又签订《协议书》一份，约定，原告将其所有的位于贺兰县某室（面积：196.7㎡，单价：5100元/㎡），总价为1003170元的住房转让给被告，此房屋备案于被告所指定人的名下后7日内支付原告房款100000元，被告在上述100000元付清后7日内再向原告支付房款100000元，剩余款项被告以工程机械设备抵顶原告（型号及价格见附表）。被告委托张小华签订此协议，并将房屋所有权办于李国（男，身份证号：×××）名下。2016年2月25日，贺兰县某室房屋备案至李国名下。另查明，2015年2月4日至2016年5月11日期间，被告陆续向原告指定人员交付机械设备。2015年2月4日，原告向被告出具收据一张（编号：0056181），载明：今收到银川逐鹿工程机械有限公司交来置换机械设备款187000元，提机人：姚立军。同日，原告向被告出具收据一张（编号：0057225），载明：今收到银川逐鹿工程机械有限公司交来置换机械设备款216000元，提车人：张术宇。2015年3月20日，原告出具收据一张，载明：今收到房屋置换设备款216000元，提车人为李小军。2015年3月25日，原告出具收据一张（编号：0018028），载明：今收到设备置换款315000元，提车人为胥宝义。2016年5月11日，案外人张海铭向被告出具收货确认书一份，载明收到被告厦工牌装载机一台，型号为XG956HN,该装载机整机编号是×××,×××,单价为每台4080**元，合计车款为816000元。2016年7月22日，案外人张克俭出具换车说明一份，载明本人于2016年5月11日从被告处以房屋置换方式购买一台厦工牌XG956HN(整机编号为×××)。现因液压系统故障、配件供应时间较长，与被告协商后将此车退回。从被告处重新提取一台XG956I**装载机(整机编号:×××)，车价为408000元。审理过程中，被告向法庭提交案外人蔡正明于2015年8月11日向被告出具收货确认书一份，载明：收到被告厦工牌叉车壹台，型号XGCPC30,该台叉车整机编是：×××，单价为65000元。欲证明被告按约向原告指定的人交付机械设备，设备价值为65000元。原告对该证据的客观性不予认可，认为没有原告的签字确认，案外人蔡正明提取的设备价款为62000元，并非65000元。庭审中，被告称现无符合要求的小型机械设备可以置换，仅有较大型的机械设备。上述事实，有原、被告向法庭提交的证据及当事人陈述在卷佐证。被告向法庭提交收条一份，系复印件，未提交原件核对，原告对该证据客观性不予认可，经本院审查，原告质证意见成立，故对该组证据，本院不予采信。本院认为，原告与被告签订的《房屋置换机械设备协议》及《协议书》系双方当事人的真实意思表示，原、被告均应当按照合同的约定履行各自的义务。根据双方约定，原告将房屋办理至被告指定人名下，被告应当向原告交付价值2001823元机械设备并支付房款200000元。被告主张其向案外人蔡正明交付的机械设备价款为65000元，但收货确认书中未有原告的签字确认，且原告对该主张不予认可，结合双方多次交付设备及结算的交易习惯，对该抗辩理由，本院不予采纳，故本院确认被告已向原告交付价值1812000元的机械设备，尚欠189823元机械设备及200000元房款未支付。因原告已依约办理了房屋备案手续，但被告现无符合要求的小型机械设备可以交付，只是双方的约定不能继续履行，被告应当按照协议约定的设备价格支付相应的对价，综上，被告应当向原告支付款项共计389823元。关于原告要求被告赔偿因其违约行为造成的利息损失，双方约定待贺兰县某室房屋备案至案外人李国名下后7日内支付原告房款100000元，上述100000元付清后7日内再向原告支付房款100000元，剩余款项被告以工程机械设备抵顶原告。原告依约于2016年2月25日将房屋备案至案外人李国名下，被告未按约向原告支付购房款200000元，且被告于2017年12月15日庭审中表示无符合要求的小型机械设备可以交付，被告构成违约，客观上给原告造成了资金占用的损失，故本院按照年利率6%的标准计算原告的利息损失，其中200000元自房屋备案后七日即2016年3月3日开始计算，189823元机械设备因双方未约定设备的交付时间，故本院酌定189823元自2017年12月15日开始计算，即被告应当支付原告自2016年3月3日至2017年12月28日的利息损失22332.75元（2016年3月3日至2017年12月14日共计652天，以200000元为计息基数，利息21435.62元；2017年12月15日至2017年12月28日共计14天，以389823元为计息基数，利息897.13元），并继续按照年利率6%支付389823元自2017年12月29日至本判决确定的付款之日止的利息。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定判决如下：被告银川逐鹿工程机械有限公司于本判决生效之日起七日内向原告陶志伟支付款项389823元、利息22332.75元，并按照年利率6%支付389823元自2017年12月29日至本判决确定的付款之日止的利息。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4020元，由原告陶志伟承担333元，被告银川逐鹿工程机械有限公司承担3687元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审 判 员  保 清二〇一七年十二月二十九日法官助理  蔡 霞书 记 员  吴喜平附：本案适用的相关法律条文《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。