山东省日照市东港区人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁1102民初6986号原告：高明秀，女，1971年7月1日出生，汉族，居民，住日照市东港区。委托诉讼代理人：ＸＸ，山东兆利律师事务所律师。被告：日照市天德房地产开发有限公司，统一社会信用代码913711007433987857,住所地日照市东港区海曲中路28号。法定代表人：胡善国，经理。委托诉讼代理人：贺照博，山东律苑律师事务所律师。委托诉讼代理人：胡善桂，男，1956年8月8日出生，汉族，该公司职工，住日照市东港区。原告高明秀诉被告日照市天德房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年10月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告高明秀的委托诉讼代理人ＸＸ、被告日照市天德房地产开发有限公司的委托诉讼代理人贺照博、胡善桂到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告高明秀向本院提出诉讼请求：1、请求判令原、被告2014年3月7日签订的商品房买卖合同解除；2、被告退还购房款801537元及利息（以791537元为基数，按照年利率7.205%从2014年5月5日起计算至实际还清之日止）；3、被告向原告支付逾期交房违约金51378元。事实和理由：原、被告于2014年3月7日签订商品房买卖合同，原告购买被告开发的位于海曲东路以南、环湖路以西的天德海景城1号楼1单元1007号办公用房一套，合同签订后原告按约支付了购房款801537元，合同约定被告应于2015年10月30日前将验收合格的房屋交付原告使用并约定了被告逾期交房360日原告有权解除合同及相应的违约责任，被告至今未按时交房，特诉至贵院，请求依法裁判。被告日照市天德房地产开发有限公司辩称，1、双方房屋买卖合同属实，原告付款79万元，至今尚欠购房款11537元，属于违约在先；2、被告逾期交房，原告购房款拖欠也是原因之一，该房早已达到交房条件，只是原告拒绝接房而已，双方属于互相违约，应当继续履行该合同；3、基于房地产行业的萧条，房屋卖不出去，被告资金极其紧张，只有房子没有资金，所以原告应当知道解除合同的目的能否达到购房款回收，该房也达不到拍卖的条件，所以实现债权也不是短期的事情，再者该房出售时的价格是最低的，比当前市场价每平方低了三、四千元，继续履行应当没有亏吃；4、被告愿意调解，也只能分期分批或待被告将该房找到新的买主后；5、既然原告起诉要求退房，也只能适用合同第九条第一款第二项约定的按买受人累计已付款的0.1%向买受人支付违约金。本院经审理认定事实如下：原告作为买受人与作为出卖人的被告于2014年3月7日签订商品房买卖合同，约定原告以房屋总价款801537元从被告处购买位于海曲东路以南、环湖路以西的天德海景城第001幢1单元01-1007号房，其中合同第六条载明“买受人在签订购房合同时已交房款：401537元（含已交定金），剩余房款办理银行贷款。因买受人原因导致贷款不能批复的，应在接到通知后15日内交纳剩余房款”，合同第八条载明“出卖人应当在2015年10月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：1、该商品房经验收合格”，第九条载明“除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）……（2）逾期超过360日后，买受人有权解除合同。买受人有权解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起60天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的0.1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付房价款万分之1.2（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金”。诉讼中，原告主张被告优惠放弃购房款10000元，被告不予认可，原告未提交证据证明其主张。被告主张双方约定于签订合同之日交付上述购房款，但未提交证据予以证明，被告认可未向原告催要过该购房款。原告主张其已交付购房款791537元并提交商品房买卖合同、借款凭证、放款通知书、贷款交易查询予以证明，其中借款凭证、放款通知书、贷款交易查询证明等证据载明原告于2014年5月5日交付的购房款390000元系贷款取得且贷款年利率为7.205%，被告虽有异议，但未提交相反证据予以反驳。此外，被告主张涉案房屋已于2016年11月15日经验收合格并提交竣工工程质量监督检查表证明，但原告认为该证据系复印件，对被告提交的证据及主张的事实均不认可。上述事实，有当事人陈述、商品房买卖合同、借款凭证、放款通知书、贷款交易查询、竣工工程质量监督检查表等证据在卷佐证，足以认定。本院认为，原、被告在平等、自愿基础上成立商品房买卖合同关系，合法有效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告主张已向被告支付购房款791537元并提交商品房买卖合同、借款凭证、放款通知书、贷款交易查询证明等证据证明，被告虽有异议，但未提交相反证据证明，对原告的该项主张，本院予以采信。双方明确约定被告应于2015年10月30日前向原告交付经验收合格的涉案房屋，但被告未依约交付房屋且已逾期超过360日，被告虽以原告未缴纳购房款10000元构成违约造成其逾期交房为由予以抗辩，但双方未约定该购房款的支付时间，被告亦未对该购房款进行催要，对被告的该项主张，本院不予采信。被告主张涉案房屋已于2016年11月15日经验收合格，但原告不予认可，被告提交的证据亦不足以证明其主张，被告逾期交房的行为已构成根本违约，原告据此要求解除双方于2014年3月7日签订的商品房买卖合同于法有据，对原告的该项诉讼请求，本院予以支持。结合被告的违约情形，合同解除后，原告有权要求被告返还已付购房款及利息并承担违约责任。原告提交贷款交易查询等证据证明2014年5月5日已付购房款390000元的利息应按照年利率7.205%计算，对于其余购房款原告未提交证据证明利息计算标准，本院酌定按中国人民银行同期同类贷款基准利率以不超过年利率7.205%为限计算，对原告要求被告返还已付购房款791537元并支付利息（分别以390000元为基数按照年利率7.205%自付款之日即2014年5月5日起计算至实际给付之日止；以401537元为基数按照中国人民银行同期同类贷款基准利率以不超过年利率7.205%为限自原告主张的2014年5月5日起计算至实际给付之日止）的诉讼请求，本院予以支持。对原告主张的逾期交房违约金，由于双方明确约定按照原告累计已付款的0.1%支付，对原告要求支付违约金791.537元（已付款791537元×0.1%）的诉讼请求，本院予以支持，对原告关于违约金超出部分的请求，于法无据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条之规定，判决如下：一、解除原告高明秀与被告日照市天德房地产开发有限公司于2014年3月7日签订的商品房买卖合同；二、被告日照市天德房地产开发有限公司于本判决生效之日起七日内返还原告高明秀购房款791537元；三、被告日照市天德房地产开发有限公司于本判决生效之日起七日内支付原告高明秀利息（分别以390000元为基数按照年利率7.205%自2014年5月5日起计算至实际给付之日止；以401537元为基数按照中国人民银行同期同类贷款基准利率以不超过年利率7.205%为限自2014年5月5日起计算至实际给付之日止）；四、被告日照市天德房地产开发有限公司于本判决生效之日起七日内支付原告高明秀逾期交房违约金791.537元；五、驳回原告高明秀本案的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6165元，由被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省日照市中级人民法院。审判员 王 颖二〇一七年十二月四日书记员 吕志远