山东省武城县人民法院执 行 裁 定 书（2017）鲁1428执异60号案外人：杨兴福，男，1979年9月13日生，汉族，住山东省平原县。案外人：李仁静，女，1978年4月23日生，汉族，住山东省平原县。申请执行人：周洪森，男，1973年4月12日生，汉族，住山东省武城县城区。申请执行人：孔德洪，女，1973年7月28日生，汉族，住山东省武城县城区。被执行人：邱玉波，男，1975年8月10日生，汉族，住山东省平原县城区。在本院执行申请执行人周洪森、孔德洪与被执行人邱玉波借款合同纠纷一案中，案外人杨兴福、李仁静于2017年11月29日对执行邱玉波名下房屋产权证号为Ｓ0××79的房产提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。案外人杨兴福、李仁静称，因申请执行人周洪森、孔德洪与被执行人邱玉波之间的民事纠纷，武城县人民法院依据（2015）德中民终字第444号，于2017年8月28日下达了（2016）鲁1428执恢5号执行裁定书。对本属于执行异议申请人的合法房产进行了查封，这损害了执行异议申请人的合法权益，为此提出执行异议申请，要求解除对本属于执行异议申请人的合法财产（房屋产权证号Ｓ0××79）的查封。一、关于执行异议申请人购买本案涉案房屋的经过：2005年10月8日，执行异议申请人与平原县金盾摩托车销售有限公司签订《购房协议书》一份，约定由执行异议申请人向其购买房屋一套（即本案涉案房屋），合计价款17.9万元。该合同加盖平原县金盾摩托车销售有限公司的合同专用章，并有执行异议申请人及平原县金盾摩托车销售有限公司法定代表人邱玉波的签名。合同签订后，执行异议申请人按照合同约定履行了支付全部房款的义务。2006年初，平原县金盾摩托车销售有限公司将执行异议申请人所购房屋交付给执行异议申请人，之后执行异议申请人搬入所购房屋并居住至今。以上事实有执行异议申请人与平原县金盾摩托车销售有限公司签订《购房协议书》、两次向平原县金盾摩托车销售有限公司交房款的收款收据为证。二、关于执行异议申请人房屋未能办理完房屋登记手续的原因：2005年前后，平原县金盾摩托车销售有限公司在向35户业主出售本案涉案楼盘时，未办理任何审批手续，因此也未给业主办理房产证。2006年11月4日，平原县金盾摩托车销售有限公司获得平原县人民政府批准涉案房屋土地使用权（平政字（2006）38号文件）。2010年，平原县金盾摩托车销售有限公司被平原县工商行政管理局吊销营业执照。2011年10月18日，平原县城乡建设规划局颁发了建字第371426（2011）00049号《建设工程规划许可证》，注明建设项目为“金盾公司综合楼”。2013年初，执行异议申请人与其他35户业户完成楼房评估、缴纳契税等相关手续，并按照相关程序办理房屋产权过户手续。根据建设部2008年1月22日颁布的《房屋登记办法》及相关实施细则的相关规定，开发商开发的房屋初始登记在开发商名下，再根据房屋买卖合同转移变更登记在实际购房者名下。2011年10月24日平原县房地产管理局将涉案房屋初始登记在开发房屋的平原县金盾摩托车销售有限公司法定代表人邱玉波个人名下。在办理过户到执行异议申请人名下的过程中，因于红和本案被执行人邱玉波之间的民间借贷民事纠纷，德城区人民法院将本涉案房屋（房屋产权证号Ｓ0××79）于2013年4月19日查封。2015年4月，德城区人民法院以（2014）德城执字第682号裁定书裁定将执行异议申请人的房屋进行了第二次查封。2015年5月21日，执行异议申请人与其他12户业户向德城区人民法院提出执行异议，经过听证，德城区人民法院作出中止裁定。当时的当事人于红对中止裁定不服，随诉至德城区人民法院，德城区人民法院一审判决驳回了于红的诉讼请求。于红提起上诉，德州市中级人民法院终审判决驳回于红的上诉请求，维持原判。于红申请再审，德州市中级人民法院再审维持了二审判决。三、执行异议申请人要求解除对房产的查封的理由：2000年4月14日，邱玉波出资成立平原县金盾摩托车销售有限公司，注册资金30万元，其中邱玉波出资29万元，另一股东于连鹏出资1万元，邱玉波为法定代表人。2010年，该公司因连续2年未参加工商年检，被平原县工商行政管理局吊销登记。2004年，邱玉波与有关部门协商，开始在平原县兴原大街南侧、新华路西，利用2322平方米的国有土地，建设平原县金盾摩托车销售有限公司综合楼。2006年11月4日，平原县人民政府作出平政字（2006）38号文件，批准了在建房屋的土地使用权。2011年10月18日，平原县城乡建设规划局颁发了建字第371426（2011）00049号《建设工程规划许可证》，注明建设项目为“金盾公司综合楼”。从2005年初前后开始，邱玉波开始预售建设中的房屋，2005年底前后竣工并交付使用。尽管土地使用证登记的土地使用者为邱玉波，但涉案房屋项目的建设属于平原县金盾摩托车销售有限公司申请建设项目，经过相关政府机关批准，该涉案房屋建设项目合法，不属于邱玉波的个人财产。依照《最高人民法院关于办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部房款或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”和《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》（法释〔2004〕15号）第十七条之规定：“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。”执行异议申请人认为：1、执行异议申请人与平原县金盾摩托车销售有限公司签订了《购房协议书》，是双方真实的意思表示，不违反法律法规的规定，应为合法有效的合同。2、执行异议申请人按照合同约定向平原县金盾摩托车销售有限公司交纳了全部房款。3、平原县金盾摩托车销售有限公司已经向执行异议申请人交付所购房屋，且执行异议申请人已经实际在该房屋居住。4、本案所涉房屋是平原县金盾摩托车销售有限公司的申请建设项目，不属于邱玉波的个人财产，更不属于平原绿生源餐饮有限公司的财产。5、本案所涉房屋的初始登记在平原县金盾摩托车销售有限公司原法定代表人邱玉波个人的名下，未登记在执行异议申请人名下，执行异议申请人对房屋无法过户至本人名下没有过错。综上所述，执行异议申请人购买该涉案房屋并实际占有和居住在先，邱玉波与周洪森、孔德洪发生民事纠纷（2012年8月）在后，武城县人民法院依据（2015）德中民终字第444号将执行异议申请人购买的该房屋作为被执行人邱玉波的个人财产和平原绿生源餐饮有限公司的财产予以执行查封，与事实不符，与相关法律相悖。请求武城县人民法院，以事实为依据，以法律为准绳，要求解除对本属于执行异议申请人的合法房产的查封，并及时解封。申请执行人周洪森、孔德洪称，这是被执行人邱玉波的事，与申请执行人无关，要求继续查封涉案房产。被执行人邱玉波称，对案外人要求解除对涉案房产查封的请求没有意见。本院查明，申请执行人周洪森、孔德洪与被执行人邱玉波等借款合同纠纷一案，山东省德州市中级人民法院作出（2015）德中民终字第444号民事判决书。执行过程中，本院于2017年8月28日作出（2016）鲁1428执恢5号执行裁定书，查封被执行人邱玉波名下房屋产权证号为Ｓ0××79的房产。另查明，因于红和本案被执行人邱玉波之间的民间借贷民事纠纷，德城区人民法院裁定查封了被执行人邱玉波名下的涉案房产。案外人提出执行异议，请求解除查封。德城区人民法院经听证后裁定中止对涉案房产的执行。于红对中止裁定不服提起案外人执行异议之诉，德城区人民法院判决驳回了于红的诉讼请求。于红不服提起上诉，德州市中级人民法院认为案外人对涉案房屋享有足以排除强制执行的民事权益，判决驳回上诉，维持原判。于红不服申请再审，德州市中级人民法院再审判决维持中院二审判决。本院认为，生效法律文书已经认定案外人对涉案房屋享有足以排除强制执行的民事权益，案外人的异议请求应予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十五条第一款第（二）项的规定，裁定如下：中止对被执行人邱玉波名下房屋产权证号为××号房产的执行。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审 判 长  胡建华审 判 员  李远锋人民陪审员  徐建国二〇一七年十二月十二日书 记 员  齐晓阳