河南省商城县人民法院民 事 裁 定 书（2017）豫1524民初2420号原告：李桂明，男，汉族，1974年11月30日生，住河南省商城县。被告：陈杰，男，汉族，1982年12月1日生，住河南省商城县。第三人：张宜兵（又名张宜斌），男，汉族，1972年10月21日生，住河南省商城县。原告李桂明与被告陈杰、第三人张宜兵执行异议之诉纠纷一案，本案于2017年9月8日立案后，依法适用普通程序于2017年11月1日公开开庭进行了审理。原告李桂明、被告陈杰、第三人张宜兵到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告李桂明向本院提出诉讼请求：要求法院判决立即解除对原告（私房第××号）房屋的查封。判决原告和张宜兵签定的房屋买卖合同合法有效并确认该房屋归原告所有。事实和理由：法院在执行申请执行人陈杰和被执行人张宜宾民间借贷纠纷一案中，误将原告财产（私房第××号）查封。该房屋是原告于2013年7月15日以人民币伍拾万元从张宜宾手中购得，并签订房屋买卖合同，支付完全部购房款，房屋也已交付给原告。原告在知晓房屋被查封后，向法院执行庭提出案外人执行异议并提交购房合同、购房款现金收据。法院受理后对申请执行人陈杰、被执行人张宜宾、执行异议申请人分别进行笔录取证后，裁定驳回原告案外人执行异议，理由是：①无法证明执行异议人已经付清购房款，并且购房之后没有办理登记过户；②房屋在申请执行异议人购买之前被被告张宜宾翻建；异议人李桂明和张宜宾签订的房屋买卖合同中房屋所有权证（私房第××号）登记的房屋已经灭失，执行异议人对应购买房屋产权不明。故执行异议人认为本院查封的房屋是其持有房屋的异议理由不成立。原告认为法院以房屋已翻建为理由认定原告持有房屋（私房第××号）和查封的房屋不能对应，那么法院查封陈杰举证的抵押合同所指明的房屋也是（私房第××号）,并且也是抵押之前翻建，被告申请执行查封没有依据；原告是否支付全部购房款证据不足的问题，原告购买房屋签订合同支付购房款时有第三人、第四人在场，签订合同时有见证人并签字按押。张宜兵在执行庭取证笔录中已经全部收到购房款；《中华人民共和国担保法》第四十一条明确规定，房屋抵押必须去房管部门办理抵押登记，抵押合同自登记之日起生效。第四十九条、第五十九条规定没有办理抵押登记的不得对抗第三人（第三人就是支付相应等价的善意受让人）。《中华人民共和国合同法》第四十四条规定依法成立的合同，至成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准登记等手续生效的，依照其规定。据此，可以看出合同生效的方式有两种，①必须办理批准登记等手续方能生效，以办理该手续未确认生效时间。②一经签订即生效，合同本身无需批准或登记就生效，即具有法律效力。房屋抵押合同属第一种，房屋买卖合同效力问题属第二种，买卖后产权过户登记并不是合同生效的要求，所以房屋是否办理过户手续不影响合同的效力问题。据此，原告提起诉讼，请求依法判如所请。原告李桂明围绕诉讼请求依法向法庭提交如下证据：1、房屋转让协议一份；2、50万元收据一份；3、公证书一份；4、私房字第××号房屋的房产证一份；5、张宜宾从别人处购买该房屋的买卖合同及证明各一份;6、中国农业银行交易明细清单1份。（证据1-5原件经质证后退回原告）被告陈杰辩称：陈杰与张宜兵欠款纠纷一案，依法向商城县人民法院提起诉讼，并申请了财产保全措施。现案外人李桂明与张宜兵恶意串通相互勾结、签订虚假购买合同，目的是拒不执行法院的生效文书，申请人民法院对李桂明、张宜宾两位的刑事责任：1、李桂明应提供支付人民币50万元，银行流水账号及转账凭证，按照交易习惯；2、李桂明在2017年3月份才提出异议，并在期间把门锁砸了，我到派出所报了案；3、张宜宾是被告，厉害关系人，必须到庭将事情说清楚。2012年9月18日张宜宾向我借款10万元用000147号房屋签订了抵押合同，没有办理抵押登记是因为这个房屋已经翻建了，000147房屋已经不存在了，虽然我没有取得抵押权，但是抵押合同有效，那么李桂明买的房子是000147，这个房屋不存在了，张宜兵和李桂明2013年签订的房屋买卖协议，没有发生物权的变动，李桂明也没有取得该房屋的所有权。2016年我向法院起诉时提起了财产保全，李桂明一直到2017年初才出现说这个房子是他的，可以问四周邻居，李桂明去过几次，虽然提供了买卖合同，还需要提供支付购房款的转款记录，李桂明已经报案了，公安也要求提供转款记录。房屋买卖已登记为生效要件，李桂明没有登记，房屋的所有权还是张宜兵的。被告陈杰为证实其抗辩主张，向法庭举证如下：1、公证书的复印件一份；2、房屋抵押借款合同复印件一份，证明张宜兵用涉案的房屋抵押向其借款10万元；3、财产保全的裁定书复印件一份。第三人张宜兵辩称：我是2013年7月李桂明分两次给我50万元，我把房子卖给他了，其实房屋不只50万元，但是由于我急于要现金，就便宜卖给他了。我不认识陈杰，是通过李燕琳，李燕琳帮我垫过10万元，后李燕琳找我要钱，我没有钱，李燕琳说自己少陈杰的钱，让我把债务转过来，李燕琳还在上面担保了，什么时候写过抵押条给陈杰，我不记得了，上面的签字像我的字，但是我不应该会因为10万元就将房子抵押。所以这10万元不是我借陈杰的钱，而是李燕琳找陈杰借的高利贷，利息5分，我当时一同把利息也承担了，还了有13个月5分的利息，后来因为我知道李燕琳找我老婆借的有30万元没有还，我说那么她欠陈杰的钱我也不还了，当时因为法律意识薄弱。后来我又找陈杰借过15万元，用我在东岗子的两套房子抵押这是事实。至今我给过陈杰利息15、6万元。2015年在商城宾馆陈杰找我换条，我说年前不要找我了，我直接用15万元写成20万元，重新给他出具条据，因为灯光昏暗，陈杰退还我的15万元条据是复印件。陈杰还帮我找别人拿过5万元，我也还了，但是原条也没有收回来。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：商城县私房字第××号房屋位于县农场菜队，产权人为李振清，共有人为邱绪祥。2006年7月李振清、邱绪祥夫妇病故，李振清、邱绪祥的子女经共同协商，将该房屋转让给其二儿子李逵，并分别与李逵签订《房地产转让协议》。2011年元月1日，李逵以13万元的价格将该房屋转让给第三人张宜兵，双方签订《房屋转让协议》，2012年6月13日，李逵和张宜兵到商城县公证处对《房屋转让协议》进行了公证。2011年，张宜兵对该房屋进行了翻建，将原来的一套房子及院落改建成两套三层楼房，2012年9月18日，第三人张宜兵与被告陈杰签订房产抵押借款合同，张宜兵以案涉房屋作抵押，向陈杰借款10万元，未办理抵押登记。在审理陈杰诉张宜兵、王林民间借贷纠纷案中，商城县人民法院于2016年3月8日作出（2016）豫1524民初11-1号民事裁定书，裁定对位于商城县××菜队的私房字第××号房屋查封一年至2017年3月7日。在执行申请执行人陈杰与被执行人张宜兵民间借贷案件中，商城县人民法院于2017年3月31日作出了（2017）豫1524执326号执行裁定书，裁定查封位于商城县××菜队的私房字第××号房屋，查封期限为三年。原告李桂明不服，以查封的房屋是其于2013年7月15日购买，系其所有为由提出书面异议，商城县人民法院于2017年8月20日作出（2017）豫1524执异10号执行裁定书，裁定驳回李桂明的异议，李桂明于2017年9月8日提起执行异议之诉，要求解除对其房屋的查封，并确认房屋归其所有。本院认为，商城县人民法院（2017）豫1524执326号执行裁定书裁定查封的是位于商城县××菜队的私房字第××号房屋，李桂明提出执行异议的房屋没有办理产权登记手续，不是私房字第××号房屋产权证对应的房屋，李桂明提出执行异议没有事实依据，不具有原告的诉讼主体资格。根据《中华人民共和国物权法》第六条、第九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条之规定，经本院审判委员会讨论决定，裁定如下：驳回李桂明起诉。本案不收取诉讼费。如不服本裁定，可在裁定书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省信阳市中级人民法院。审判长  刘玉生审判员  杨泽川审判员  柳 健二〇一七年十二月二十七日书记员  熊 笛