山东省乐陵市人民法院民 事 判 决 书(2017)鲁1481民初2365号原告：乐陵宝福邻购物中心有限公司，住所地：乐陵市兴隆街东侧。法定代表人：卞春华，总经理。委托诉讼代理人：赵智刚，山东众成清泰（济南）律师事务所律师。委托诉讼代理人：张立洁，山东众成清泰（济南）律师事务所律师。被告：赵康康，男，1992年3月13日生，汉族，住乐陵市。原告乐陵宝福邻购物中心有限公司与被告赵康康为租赁合同纠纷一案,本院于2017年9月6日受理后，依法适用普通程序,公开开庭进行了审理,原告乐陵宝福邻购物中心有限公司委托诉讼代理人赵智刚、张立洁到庭参加诉讼，被告赵康康经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告乐陵宝福邻购物中心有限公司向本院提出诉讼请求：1，判决被告返还原告租赁的铺面，并恢复原状。2，判决被告支付原告截止2017年8月31日的租金54131元及自2017年9月1日起至实际返还租赁物之日止的占用费（按照每月7834元计算）。3，判决被告支付各项费用1680.16元。4，请求法院判决被告支付原告违约金47000元。5，诉讼费等费用由被告承担。事实与理由：2017年1月1日，原被告双方签订《宝福邻购物中心租赁合同书》20170179号，约定被告租赁原告铺面用于经营，租赁期间为2017年1月1日至2017年12月31日，租金为年度租金32000元，按月支付，每月租金2666元，被告应于每期租金到期之日前30日支付下一期租金。合同还约定，被告逾期支付租金超过5日以上，原告有权终止合同，并由被告承担违约金。2017年1月1日，原被告双方签订《宝福邻购物中心租赁合同书》20170226号，约定被告租赁原告铺面用于经营，租赁期间为2017年1月1日至2017年12月31日，租金为年度租金62000元，按月支付，每月租金5166.6元，被告应于每期租金到期之日前30日支付下一期租金。合同还约定，被告逾期支付租金超过5日以上，原告有权终止合同，并由被告承担违约金。合同签订后，原告交付了铺面给被告使用，被告未能如期支付租金及水电费等，经原告催告仍拒绝支付欠付租金。为维护原告的合法权益，请求人民法院依法判决。被告赵康康未答辩。为支持自己的诉讼请求，原告提供以下证据予以证明：证据一：2017年1月1日签订的《宝福邻购物中心租赁合同书》一份，编号为20170179，证明被告租赁原告第二层女装铺面，面积22平方米，租金一年32000元，按月支付，每月交纳2666元，约定水费每月10元，电费每月100元，按月支付，支付时间为每期租金到期30日前交纳下一期租金，并约定违约金和合同解除条款，违约金以被告6个月的租金为计算标准，租金逾期交纳超过5日以上原告有权终止合同，并要求被告承担违约金；2017年1月1日签订《宝福邻购物中心租赁合同书》一份，编号为20170226，证明被告租赁原告第二层内衣铺面，面积42平方米，租金一年62000元，按月支付，每月交纳5166.6元，约定水费每月10元，电费每月100元，按月支付，支付时间为每期租金到期30日前交纳下一期租金，并约定违约金和合同解除条款，违约金以被告6个月的租金为计算标准，租金逾期交纳超过5日以上原告有权终止合同，并要求被告承担违约金。证据二：店铺照片，证明原告将铺面交付被告使用，完成了合同约定的义务。证据三：逾期租金及费用明细清单，证明被告欠付原告2017年1-10月份租金二个铺面共计71297元，水电费共计2340.1元，违约金为47000元。证据四：《催告函》、《解除合同通知书》，证明原告多次向被告催收欠付的租金等费用，被告拒绝支付，导致合同无法正常履行，原告解除与被告之间租赁合同的事实。原告提交的证据，被告虽未到庭质证，但具备客观性、关联性、合法性特征，本院予以认定。经审理本院认定，2017年1月1日，原被告双方签订《宝福邻购物中心租赁合同书》20170179号，约定被告租赁原告第二层女装铺面，面积22平方米，租金一年32000元，按月支付，每月交纳2666元，约定水费每月10元，电费每月100元，按月支付，支付时间为每期租金到期30日前交纳下一期租金，并约定违约金和合同解除条款，违约金以被告6个月的租金为计算标准（合同第十一条第二款），合同第二条第三款约定，租金逾期交纳超过5日以上原告有权终止合同，并要求被告承担违约金；同日，原、被告签订《宝福邻购物中心租赁合同书》20170226号，约定被告租赁原告第二层内衣铺面，面积42平方米，租金一年62000元，按月支付，每月交纳5166.6元，约定水费每月10元，电费每月100元，按月支付，支付时间为每期租金到期30日前交纳下一期租金，并约定了违约金和合同解除条款，违约金以被告6个月的租金为计算标准（合同第十一条第二款），合同第二条第三款约定租金逾期交纳超过5日以上原告有权终止合同，并要求被告承担违约金。合同签订后，原告交付了铺面给被告使用，但被告自签订合同之日即未能如期支付租金。2017年5月5日，原告向被告下达催告函，要求被告交付1-4月份的二个铺面的租金28276.5元，2017年8月15日，原告向被告下达两份解除合同通知书，通知被告交付1-8月份租金及费用，并解除《宝福邻购物中心租赁合同书》20170179号和20170226号。被告既未提出异议，也未搬出，更未交付租金及水电费用，至今仍继续经营使用。本院认为，原、被告签订的租赁合同是双方当事人真实意思表示，合法有效。双方当事人应按合同约定全面履行各自义务，原告已向被告交付铺面，被告就应按期支付租金，但被告自签订合同之日即未能如期支付租金。2017年8月15日，原告向被告下达解除合同通知书，通知被告解除20170179号和20170226号《宝福邻购物中心租赁合同书》，被告对此并未提出异议，租赁合同已经解除。被告应当将铺面返还原告，但被告至今仍继续经营使用，被告的行为已构成违约。原告要求被告返还原告租赁的铺面，并恢复原状，支付截止2017年8月31日的租金54131元及2017年9月1日起至实际返还租赁物之日止的占用费（按照每月7834元计算）有理，本院予以支持。关于原告要求被告支付水电费1680.16元，按照合同约定，两个铺面为每月220元，1-8月份水电费应为1760元，原告主张1680.16元，是对自己权利的自由处分，本院予以支持。关于违约金，原告请求被告支付违约金47000元。其依据是合同第十一条第二款，违约金以被告6个月的租金为计算标准，年租金共计32000+62000=94000元,94000÷12×6=47000元，该数额符合合同约定。虽然明显偏高，但被告无故不到庭参加诉讼，应视为对自己诉讼权利的放弃，其不利后果应由其自行承担。对原告主张被告支付违约金47000元的请求本院予以支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第二百二十六条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下:一、被告赵康康返还原告其租赁的第二层女装、内衣铺面，并恢复原状。二、被告赵康康支付原告截止2017年8月31日的租金54131元，及自2017年9月1日起至实际返还铺面之日止的占用费（按照每月7834元计算）。三、被告赵康康支付原告1-8月份水电费用1680.16元。四，被告赵康康支付原告违约金47000元。以上款项被告于本判决生效后30日内履行。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2356元，由被告赵康康负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出付本，上诉于山东省德州市中级人民法院。审 判 长  唐俊清审 判 员  王炳智人民陪审员  王 栋二〇一七年十二月二日书 记 员  宋亮亮