新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市天山区人民法院民 事 判 决 书(2017)新0102民初8844号原告：蒋开良，男，汉族，住乌鲁木齐市水磨沟区。委托诉讼代理人：王成兵。被告：新疆新世纪成功房地产开发有限公司，住所地：乌鲁木齐市天山区。法定代表人:李玲娜。委托诉讼代理人：谢斌。委托诉讼代理人：高煜。原告蒋开良与新疆新世纪成功房地产开发有限公司（简称成功房产公司）合同纠纷一案，本院于2017年11月6日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告蒋开良的委托诉讼代理人王成兵、被告成功房产公司的委托诉讼代理人谢斌、高煜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告蒋开良向本院提出诉讼请求：1、判令被告为原告位于乌鲁木齐市天山区新华北路239号综合楼（成功广场）三层商业3C019号商铺办理产权登记备案手续；2、判令被告协助原告办理不动产权证书并承担本案的诉讼费用。事实与理由：2000年6月3日，原、被告签订《拆迁安置补偿协议书》，约定被告对原告房屋拆迁，按原建筑面积实行产权调换，进行就地安置，在综合市场（现成功广场）第二层进行产权补偿安置，应当补偿商铺建筑面积为103.02平方米（实际使用面积69.70平方米）。2003年1月13日，原、被告签订《补充协议》，被告为安置原告的铺面为二楼Ｅ区摊位号2E003、2E005、2E010、2E011（现为2G001、2G002、2G028、2G029号）实际使用面积为30.10平方米；三楼C区摊位号为3C019、3C018、3C017，实际使用面积25.59平方米。现原告要求被告办理产权证，被告拒绝，故原告诉至法院，请求如诉。被告成功房产公司辩称，不同意原告诉讼请求。双方于2000年签订的协议，约定被告向原告补偿安置商铺建筑面积是103.02平方米。被告已通过实际交付商铺和法院判决支付安置补偿款的方式向原告履行完毕，并且安置补偿面积超出103.02平方米，现为121.26平方米。原告二层的商铺，已经由天山区法院依法拍卖，产权已转移至邢忠名下；三楼3C018号商铺，原告已将该商铺在执行阶段以物抵债的形式抵给任晓静；3C017号商铺，原告转让给了李锐，并且原告和李锐共同向被告申请转让申请手续。原告处置的6间商铺面积已经超过103.02平方米，故被告不负有办理产权登记手续的义务。现涉案七个摊位依照乌鲁木齐市房产局核发的被告名下房产证证载建筑面积是121.26平方，已经远超出原告应当获得的补偿面积。请求依法驳回原告的起诉，驳回超出面积的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院依法开庭对当事人提交的证据组织了证据交换和质证。双方对于交付的摊位位置及房号无异议，本院予以确认并在卷佐证。对于有争议的证据和事实，本院认定如下：原告为证实自己的主张提交以下证据：1、2000年6月3日原告与被告签订的《拆迁补偿安置协议书》证实双方约定被告对原告实行产权调换和就地安置，应当补偿的商铺面积按实际使用面积计算是69.70平方米。被告对于合同中没有涂改部分的真实性认可，对原告持该证据证明的问题不认可，被告向原告补偿建筑面积103.02平方米，双方约定的拆迁补偿面积及公摊系数均是暂定，应当以房产局核发的房产证及认可的测绘报告所载明的公摊系数为准，补偿的是建筑面积而不是使用面积。因双方当事人明确约定使用面积约定为69.7平方米，安置的房号进行了补充，约定不得变更位置与面积，故本院对该证据予以确认。2、2003年1月13日签订的补充协议，证实确定被告为原告安置的商铺门面号码，二楼是2G001,2G002,2G028,2G029，实际使用面积是30.1平方米，3楼摊位号是3C019,3C017,3C018，实际使用面积是25.59平方米，同时约定被告要为原告办理土地证和房产证。被告对补充协议真实性认可，认为需要明确的是补充协议载明均是实际使用面积，但是核发房产证的时候均是以建筑面积核发而不是使用面积，协议中也明确是按照2002年测绘报告参考执行，现在核发房产证不是以2002年的测绘报告核发的，公摊面积系数发生了变化。因双方协议有明确的门牌号及位置示意，故本院对上述证据予以确认。被告为证实自己的主张，提交以下证据：1、（2003）天民一初字第2633号民事判决书，证实该判决书中以使用面积裁决的，参照双方拆迁补偿协议公摊系数换算，被告在实际减少补偿面积的情况下，已经向原告赔偿53万元并且该案已经执行完毕。原告对该证据真实性无异议，被告持该证据证明的问题不认可。本院对该证据真实性予以确认。因该生效判决查明的事实是：双方在二楼摊位图中约定被告不得以任何方式缩小69.7平方米的面积。该面积为约定的使用面积，故本院对双方约定的系建筑面积的抗辩理由不予采信。2、房屋产权证7份及房产分布图，登记时间是2016年8月5日，证实7套建筑面积121.26平方米，套内面积是58.65平方米。原告对该证据真实性认可，对建筑面积不认可。本院对上述证据真实性予以确认。4、（2006）天执167号民事裁定书、协助执行通知书，证实是2009年9月17日形成的，2G002、2G028,2G029、2G001号4个摊位过户至邢忠名下，证实原告不是该4个摊位的所有人。原告对该证据真实性认可，但认为执行处分的是使用权。因（2006）天执167号民事裁定书系已发生法律效力的生效文书，且裁定内容明确为将摊位过户至案外人名下，故本院对该证据予以确认。5、（2009）乌中民四终字56号民事判决书、以物抵债协议，证实该案在执行中由本案原告和任晓静达成以物抵债协议，将3C018号摊位所有权及产权抵偿给任晓静。原告对判决书及在执行局达成以物抵债的协议真实性认可，但认为没有涉及到摊位所有权和使用权的转让。因双方对该证据真实性无异议，且以物抵债协议明确约定用摊位抵偿原告债务，故本院对证据予以确认。6、协议书、报告、终止协议书，证实在2001年原告将摊位3C017转让给李锐并收取了李锐支付的摊位转让款。原告该组证据的真实性认可。因双方对该证据真实性无异议，且原告与案外人签订的买卖合同明确约定将摊位已经出售给案外人，故本院对证据予以确认。根据上述确认的有效证据，本院认定如下事实：2000年6月3日，原、被告签订《拆迁安置补偿协议书》，约定被告对原告房屋拆迁，按原建筑面积实行产权调换，进行就地安置，在综合市场（现成功广场）第二层进行产权补偿安置，应当补偿商铺建筑面积103.02平方米，实际使用面积69.7平方米，不得以任何减少69.7平方米的面积。后被告于2003年1月13日与原告签订《补充协议》，确定安置铺面为二楼Ｅ区摊位号2G001、2G002、2G028、2G029、3C019、3C018、3C017，实际使用面积55.69平方米。原告以实际安置面积小于约定面积为由诉至法院，经（2003）天民一初字第2633号民事判决书确认，由被告向原告支付532380元作为补偿，被告业已履行完毕。后原告因未履行（2005）乌仲裁字第106号裁决书确定的债务，经乌鲁木齐市天山区人民法院（2006）天执字第167号案件执行拍卖程序，将原告名下的2D017（2G001、2G002）、2D018（2G028、2G029）号摊位，处分给案外人邢忠；因原告未履行（2009）乌中民四终字56号民事判决书确定的义务，原告自愿在执行阶段与案外人达成以物债协议，将3C018号摊位抵偿给任晓静。另查明3C017号摊位亦由原告自行出让给案外人李锐。现被告认为3C019已经超出应当向原告补偿的面积，故原告诉至法院，请求如诉。本院认为，本案的争议焦点是原告对涉诉商铺是否享有民事权利。被告认为公摊系数调整导致建筑面积增大达121.26平方米，超过了双方约定的103.02平方米。经生效的法律文书确认，双方约定补偿面积不得少于69.7平方米，该面积为使用面积，故本院对被告以建筑面积抗辩，交付摊位面积超出约定面积的主张，本院不予采信。现被告已以现金的方式向原告补偿使用面积14.01平方米，那么原告实际获得的使用面积应当不低于55.69平方米。现被告向原告交付的实际使用面积为58.65平方米，未低于双方约定。因双方未对交付面积超出合同面积怎样处理进行明确约定，摊位早已交付给原告，且摊位使用面积亦没有明显高于约定，为维护交易的稳定性，除去原告已处分的6个摊位，被告应当按照双方合同约定的摊位位置，协助原告办理相应的产权登记手续。综上所述，原告诉讼请求有理有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告新疆新世纪成功房地产开发有限公司为原告蒋开良位于乌鲁木齐市天山区新华北路239号综合楼（成功广场）三层商业3125号（3C019）商铺办理产权登记备案手续；二、判令被告新疆新世纪成功房地产开发有限公司协助原告蒋开良办理不动产权证书。案件受理费1400元（原告已预交）,减半收取700元，由被告负担，剩余700元由本院退予原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院。审判员 张 玉二〇一七年十二月四日书记员 王雨薇