重庆市綦江区人民法院民 事 判 决 书(2017)渝0110民初10279号原告：霍本忠，男，1981年8月17日出生，汉族，住重庆市綦江区（原万盛区）。原告：霍术英，男，1956年3月29日出生，汉族，住重庆市綦江区（原万盛区）。二原告的委托诉讼代理人：李克兰，女，1980年10月14日出生，汉族，住重庆市綦江区（原万盛区）。被告：重庆丹龙润洲置业有限公司，住所地：重庆市南岸区兴欣佳园商业门面，统一社会信用代码：915001086710204401。法定代表人：禹鸿，董事长。委托诉讼代理人：杨茜，重庆德普律师事务所律师。原告霍本忠、霍术英与被告重庆丹龙润洲置业有限公司（以下简称“润洲置业公司”）商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年9月22日受理后，依法适用小额诉讼程序，于2017年11月8日公开开庭进行了审理。原告霍本忠、霍术英的委托诉讼代理人李克兰和被告润洲置业公司的委托诉讼代理人杨茜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告霍本忠、霍术英向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付逾期办理房屋产权证违约金9984.70元，并按中国人民银行同期贷款利率支付滞纳金；2.本案诉讼费由被告负担。事实及理由：原告与被告签订《重庆市商品房买卖合同》，购买坐落于万盛经开区芭蕉路39号，价款为344351元。按合同第十三条的约定，被告应于房屋实际交付之日起60日内，由原、被告双方向房屋所在地土地房屋登记机构提出办理《房地产权证》的申请，提交土地房屋登记机构规定的相关资料，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单。被告逾期60日以上的，应按日向原告支付已付房款万分之二的违约金。合同约定被告于2016年5月31日交房，但《不动产权证书》逾期145天于2016年12月21日才办理下来，构成违约。现提起诉讼，请求判如所请。被告润洲置业公司辩称，被告逾期办理房屋产权证书未对原告造成实际影响，请求法院对违约金计算标准进行调整。并且，原告于2016年12月9日才提交办证申请书，存在过错，也有一定的责任。原告要求支付滞纳金，没有法律依据，请求法院予以驳回。本院经审理认定事实如下：原告系具有完全民事行为能力的自然人。被告系依法成立的有限责任公司，是能够独立承担民事责任的企业法人，其经营范围包括房地产开发等。2015年3月31日，原、被告签订1份《重庆市商品房买卖合同》。该合同约定，原告（乙方）购买由被告（甲方）开发建设的位于万盛经开区芭蕉路39号；房屋建筑面积为91.84平方米；房屋总价款为344351元等内容。该合同第二条载明：“甲方销售的商品房为下列第（2）项：1、现房。2、预售商品房。《商品房预售许可证》号：渝国土房管（万盛）【2014】预字第（027）号……”。该合同第十三条载明：“……2、预售商品房的，自本商品房实际交付使用之日起60日内，由甲乙双方向房屋所在地土地房屋登记机构申请办理本商品房《房地产权证》的申请，提交土地房屋登记机构规定的相关资料，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单……4、如因甲方的责任，未能按期向房屋所在地土地房屋登记机构提交办理本商品房《房地产权证》的申请，取得土地房屋登记机构出具的登记受理单的，双方同意按下列方式处理：按逾期时间，分别处理（不作累加）：（1）……（2）逾期超过60日后，……乙方要求继续履行合同的，乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自约定向土地房屋登记机构提交资料并取得登记受理单之日起，至甲方实际提交资料并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日止，甲方按日向乙方支付已付房款万分之2的违约金……”。该合同第二十四条载明：“本合同在履行过程中发生争议，由双方协商解决；协商不成，按下述第1种方式解决：1、申请重庆仲裁委员会仲裁……”。之后，原告向被告付清了购房款344351元，被告亦于2016年5月31日向原告交付了上述房屋。2016年12月21日，不动产登记机构出具1份《不动产登记受理通知单》并颁发了原告所购房屋的《不动产权证书》。2017年9月18日，被告向原告发出《同意函》，就原告提出的变更争议解决方式的要求，书面同意将争议解决方式由申请仲裁变更为依法向人民法院提起诉讼。审理中，被告举示了1份有原告签名的《重庆市土地房屋权属登记申请书》，落款时间为“12月9日”，拟证明原告未及时提出办证申请，存在过错。原告认可该《重庆市土地房屋权属登记申请书》上的签名属实，但否认落款时间“12月9日”系其书写。上述事实，有《重庆市商品房买卖合同》、《不动产登记受理单》、《不动产权证书》、《重庆市增值税普通发票》、《收房书》、《同意函》、《重庆市土地房屋权属登记申请书》等书证和当事人陈述笔录在卷佐证，经当庭质证和本院审查属实，可以采信。本院认为，依法成立的合同受法律保护。当事人应当按照合同的约定全面履行自己的义务。原、被告已通过协商变更了争议的解决方式，故本院对本案有管辖权。本案中，原、被告在《重庆市商品房买卖合同》中约定办理房屋产权证的期限为房屋实际交付使用之日（2016年5月31日）起60日内，即应于2016年7月30日前取得《不动产登记受理单》并办理房屋产权证书。现《不动产登记受理单》和《不动产权证书》的取得时间均为2016年12月21日，被告逾期办证共计143天，已构成违约，应当按日向原告支付已付房款万分之二的逾期办证违约金，即被告每日应向原告支付逾期办证违约金68.87元。因此，被告应当向原告支付逾期办理房屋产权证违约金共计9848.41元（68.87元/天×143天）。被告辩称逾期办证未对原告造成影响，要求调整违约金标准，但未能提供充分证据佐证，故本院对此意见不予采纳。被告主张原告未及时提交办证申请并举示《重庆市土地房屋权属登记申请书》予以佐证，但该申请书中落款时间为“12月9日”，仅载明某月某日却无具体年份，不能直接认定落款时间为“2016年12月9日”。根据交易习惯，作为开发商的被告掌握有办理房屋产权登记的主要资料，在签订合同或交房时亦会要求原告提供相关材料并签署各种文件，且由被告统一向不动产登记机构提交办证。若因原告未能及时提供相关材料导致迟延办证，被告有义务及时通知并告知原告相应后果，否则被告仍应当承担逾期办证的民事责任。被告主张原告未及时提交办证申请并举示《重庆市土地房屋权属登记申请书》予以佐证，但未能举证证明其已尽到通知义务。同时，原告否认《重庆市土地房屋权属登记申请书》中的落款时间系其本人书写，并且原告签名笔迹与落款时间笔迹存在明显差异，可判断不是同一支笔书写，不符合常理。因此，本院认定该申请书不能证明原告于2016年12月9日才提出办证申请。现被告辩称原告未及时提交办证申请，存在过错的意见，证据不足，理由不充分，本院亦不予采纳。一般而言，滞纳金是行政行为的相对人违反法定缴费义务后，由行政部门依法采取的一种惩罚性措施，具有一定强制性，属于行政法规范畴。本案中，原、被告在《重庆市商品房买卖合同》中并没有约定滞纳金，原告亦未能举示充分证据证明被告应当支付滞纳金。因此，原告主张滞纳金的诉讼请求，证据不足，理由不充分，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百六十二条和《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第一百零五条之规定，判决如下：一、被告重庆丹龙润洲置业有限公司于本判决生效后立即向原告霍本忠、霍术英支付逾期办理房屋产权证违约金9848.41元；二、驳回原告霍本忠、霍术英的其它诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费减半收取计25元，由被告重庆丹龙润洲置业有限公司负担25元（受理费已由原告预交，被告在履行上述义务时一并支付原告25元）。本判决为终审判决。审判员  王晋涵二〇一七年十二月五日书记员  张雪娇