河北省兴隆县人民法院民 事 判 决 书（2017）冀0822民初3231号原告：王海军，男，1978年12月25日出生，汉族，住河北省兴隆县，联系。委托诉讼代理人：韦东方，河北东庆律师事务所律师。被告：李玉荣，女，1948年3月22日出生，汉族，个体，住河北省兴隆县，联系。委托诉讼代理人：叶志安，兴隆县正兴法律服务所法律工作者。原告王海军与被告李玉荣排除妨害纠纷一案，本院于2017年9月5日立案后，依法适用普通程序，于2017年10月18日、12月20日公开开庭进行了审理。原告王海军及其委托诉讼代理人韦东方、被告李玉荣及其委托诉讼代理人叶志安到庭参加诉讼。本案现已审理终结。王海军向本院提出诉讼请求：1.判令被告排除对原告所有的新隆园小区2号楼1单元301室房屋的妨害；2.判令被告腾空房屋，清除屋内装修恢复到毛坯房状态；3.判令被告按同地段楼房租金标准赔偿原告损失自2015年9月19日起，至房屋恢复原状时止（按每月损失房租1000.00元计算）；4.判令被告赔偿原告存放房屋内的建材损失及运输费用2000.00元（水泥80袋共计1200元、搬运费480元、车运费320元，共计2000.00元）；5.由被告承担本案诉讼费用。事实与理由：原告于2015年9月18日购买新隆园小区2号楼1单元301号房屋，随即原告取得该房屋并准备装修。被告以与卖方（原房产开发方）有纠纷为由，强行占有我房屋并将部分房间胡乱装修，将我的水泥使用，致使从2015年10月9日起至今我不能对购买的房屋正常装修入住延误至今。期间我曾多次向公安报案，公安部门推到房产部门。经房产部门行政确权后，被告仍不停止侵害，使我拥有的房产被被告强行占有近两年的时间，2017年6月4日原告将被告撵出原告房屋，但是给我造成一系列物质损失和精神伤害，特此提起诉讼，请依法判决。李玉荣辩称，原告王海军不是房屋所有权人，其所领取的房产证是无效的，不能享有任何权利。应当责令原告立即停止侵权并保证被告的房屋内所有财产无损坏、无丢失，否则承担赔偿责任。要求驳回原告的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：原告王海军与被告李玉荣所争议的房屋为位于兴隆县兴隆镇××小区××楼××单元××室（以下简称诉争房屋），该房屋系兴隆县兴泰房地产开发有限公司（以下简称兴泰公司）所开发建设。2007年4月6日李玉荣与兴泰公司签订了一份拆迁补偿合同，其中第三条约定补偿给李玉荣的第三层住宅即为诉争房屋。李玉荣与兴泰公司就拆迁补偿合同发生纠纷，李玉荣提起诉讼。在诉讼过程中，李玉荣提出先予执行申请，要求将双方在拆迁安置协议中约定的置换楼房一、二层商用房屋交付给李玉荣，李玉荣用第三层楼房（即诉争房屋）作为担保。2013年9月11日，李玉荣与兴泰公司达成协议，主要内容为，“一、被告（即兴泰公司）同意将其与原告（即李玉荣）协议约定给原告的置换楼房中的一、二层商用房屋先行交付原告使用，原告同意以约定的置换楼房的第三层住宅房屋作为担保。如果判决确定由原告给付被告差价款，则自判决生效后30日内由原告付清差价款或由原告自行联系处置该房屋后付清差价款，如原告在30日内未付清相应差价款，则原告放弃要求被告交付置换楼房的第三层楼房，该楼房按每平方米3000.00元的价格归被告所有并自行处置，判决生效后差价款冲抵该房款后多退少补。二、由原告按回迁房屋的价格将上述一、二层底商的维修基金给付被告，同时被告将一、二层底商交付原告使用。”协议签订后一、二层底商已交付原告使用。李玉荣起诉兴泰公司房屋拆迁安置补偿合同纠纷案件，承德市中级人民法院于2014年4月3日作出（2014）承民再终字第00040号民事判决书，判决“一、李玉荣于本判决生效之日起十日内给付被告兴隆县兴泰房地产开发有限公司置换房屋差价款人民币276,006.00元。二、被告兴隆县兴泰房地产开发有限公司于判决生效之日起十日内将位于育红路东侧二街由东至西顺序1号的一至三层楼房交付给李玉荣使用。三、被告兴隆县兴泰房地产开发有限公司于判决生效之日起十日内给付李玉荣临时过渡费人民币34,936.00元。四、驳回李玉荣的其他诉讼请求。”判决生效后，李玉荣未自动履行，兴泰公司申请执行，兴隆县人民法院于2015年1月8日受理，2015年5月29日经承德市中级人民法院裁定指令由承德县人民法院执行，承德县人民法院于2015年6月15日立案。在执行过程中，查明兴泰公司依据与李玉荣达成的先予执行担保协议对诉争房屋进行处分，并将余款于2015年9月15日交河北省兴隆县公证处提存。2016年6月22日，承德县人民法院作出（2015）承执字第00653号执行裁定书，以置换的一、二层商用房屋已经按照双方的协议书实际交付，再审判决生效后，申请执行人兴泰公司已经按照协议约定将被执行人李玉荣提供担保的第三层房屋按每平方米三千元的价格归兴泰公司所有并予以处置，兴泰公司扣除差价款后将多余的房价款交河北省兴隆县公证处提存，现此案已履行完毕为由，裁定终结承德市中级人民法院（2014）承民再终字第00040号民事判决书的执行。李玉荣对该裁定不服，提出书面执行异议，2016年7月11日，承德县人民法院作出（2016）冀0821执异2号执行裁定书，驳回李玉荣的执行异议。李玉荣申请复议。2016年12月22日，承德市中级人民法院作出（2016）冀08执复61号执行裁定书，驳回李玉荣的复议申请。对于诉争房屋，兴泰公司于2015年9月18日与王海军签订房屋买卖合同，并将房屋交付给原告王海军。同年10月9日，原告运送一批水泥到诉争房屋用于装修，花费货款、搬运费2,000.00元。同日，原告向兴隆县公安局报案称诉争房屋门锁被撬，2015年12月17日兴隆县公安局告知王海军不属于公安机关管辖范围，不予调查处理。后原告王海军又于2016年3月18日、2017年6月3日两次向兴隆县公安局报案称诉争房屋被非法侵入，均被告知不予调查处理。被告承认系其三次撬门进入诉争房屋，并称该房屋在与兴泰公司的判决生效前就已经由其给锁上，发现原告进入，遂将原告的门锁撬开并换锁。被告于2017年4月份撬开原告的门锁后，对诉争房屋进行了装修，并将原告的水泥使用。经现场查看，装修包括：地面地板砖，包口（门口、窗口）、室内门，客厅隔断为推拉门，厨房隔断，厨房吊橱、操作台及吸油烟机一个，卫生间有浴霸一个，镶瓷砖，阳台晾衣架；被告放置室内物品包括：电视机一台，电视柜一个，小圆凳一个，折叠椅一把，单人铁床、单人木床各一张，床上有床垫及行李两包，旅行箱一个，塑料暖壶一个，双桶洗衣机一个，卫生间塑料盆一个、塑料桶一个，折叠餐桌一张。原告发现被告对诉争房屋装修并居住，遂于2017年6月4日将被告清出，对诉争房屋进行控制，被告同日向公安机关报案，并称室内有21万元现金，原告予以否认，并称公安机关已经查看现场，没有发现现金。原告对诉争房屋，取得了冀（2017）兴隆县不动产权第0000628号不动产权证书。在诉讼中，原告为证明其经济损失，申请对诉争房屋恢复原状的费用和租金价格进行鉴定，经鉴定单位通知原告交纳鉴定费，原告认为鉴定费过高，没有交纳，后申请撤回鉴定申请。本院认为，原、被告所诉争的房屋，系兴泰公司所开发建造，即使约定作为被告的安置补偿房屋，但在交付前，仍属于兴泰公司的财产。在被告与兴泰公司就拆迁安置补偿协议进行诉讼过程中，双方协议以诉争房屋作为被告先行取得安置房屋一、二层的担保，在该案的生效判决中，被告需给付兴泰公司差价款，从而取得兴泰公司对诉争房屋的交付，但被告未履行该判决，亦未按双方的担保协议履行，兴泰公司依双方的担保协议行使权利进行履行，（2014）承民再终字第00040号民事判决书被终结执行。虽然（2014）承民再终字第00040号民事判决书判决兴泰公司向被告交付诉争房屋，但由于其未能取得兴泰公司的交付，即使被告所称早就对诉争房屋上锁，被告也不属于合法占用控制房屋。被告丧失请求兴泰公司交付诉争房屋的权利，其主张对诉争房屋享有所有权的依据不足，本院不予采信。原告与兴泰公司签订买卖合同，取得诉争房屋，并取得不动产证书，有权对诉争房屋行使权利。被告应当排除原告对诉争房屋行使权利的妨害。被告擅自对诉争房屋进行装修，并放置物品，属于侵权行为，应当腾空房屋，恢复原状。被告在装修时使用了原告的水泥，应当依法予以赔偿。双方自2015年10月份开始，几次互相撬锁，原告并未积极利用诉争房屋，在被告装修一个多月后，才发现被告的行为，故对原告主张被告自2015年10月起赔偿房屋租金损失的请求，本院不予支持，但可自2017年6月份起予以支持原告的房屋租金损失，其数额酌定按每月800.00元确定。综上所述，对原告的诉讼请求，本院部分予以支持。依照《中华人民共和国物权法》第三十五条、第三十六条、第三十七条的规定，判决如下：一、被告李玉荣立即停止对原告王海军就位于兴隆县兴隆镇新隆园小区2号楼1单元301室行使权利的妨害；二、被告李玉荣取走放置在新隆园小区2号楼1单元301室内的物品，清除对该房屋的装修恢复到毛坯房状态，于判决生效后十日内履行；三、被告李玉荣自2017年6月起，至房屋恢复到毛坯房状态之日止，按每月800.00元计算，赔偿原告王海军房屋占用损失，于判决生效后十日内履行；四、被告李玉荣赔偿原告王海军水泥损失2,000.00元，于判决生效后十日内履行。五、驳回原告其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50.00元，由被告李玉荣负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省承德市中级人民法院。审 判 长  马建民人民陪审员  杨起旺人民陪审员  张秀莲二〇一七年十二月二十五日书记员孟伟附页判决的相关依据《中华人民共和国物权法》第三十五条妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。第三十六条造成不动产或者动产毁损的，权利人可以请求修理、重作、更换或者恢复原状。第三十七条侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。二、上诉期限及上诉费用如不服本判决，可在接到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状三份，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省承德市中级人民法院。上诉费用按一审确定的数额50.00元预交，逾期未交上诉状或者提交上诉状后七日内未预交上诉费用的，视为不上诉或者撤回上诉，本判决即发生法律效力。（河北省承德市中级人民法院开户行：中国建设银行股份有限公司承德市车站路支行，账号13×××02）三、申请执行期限：判决生效后，一方当事人不履行判决书所确定的义务的，另一方当事人申请法院执行的期限为二年。逾期不申请，可能丧失由人民法院强制执行的权利。执行账号：13×××37；户名：兴隆县人民法院；开户行：中国建设银行股份有限公司兴隆支行。