河南省西华县人民法院民 事 判 决 书(2017)豫1622民初4424号原告：西华县田口乡宋营村民委员会。法定代表人：卫红彦，系该村民委员会主任。委托诉讼代理人：王东，男，汉族，1965年11月5日出生，住河南省西华县，代理权限为特别授权。被告：李某某，男，汉族，住河南省西华县。委托诉讼代理人：胡永正，系河南箕城律师事务所律师，代理权限为特别授权。被告：高某某，男，汉族，住河南省西华县。被告：胡某某，男，汉族，住河南省西华县。原告西华县田口乡宋营村民委员会（以下简称宋营村委会）与被告李某某、高某某、胡某某物权保护纠纷一案，本院于2017年12月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告宋营村委会主任卫红彦及其委托诉讼代理人王东、被告李某某及其委托诉讼代理人胡永正、被告高某某、胡某某均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.要求三被告返还原告位于村西头的集体土地1.6亩，被告胡某某返还原告上述地面8间房屋，被告高某某返还原告上述地面2间房屋；2.要求被告李某某将收取胡某某2015年、2016年的房屋租金16000元给付原告，将收取高某某2015年、2016年的房屋租金2000元给付原告，共计18000元；3.诉讼费由三被告承担。事实与理由：1996年，原告在村西头1.6亩左右的集体土地上投资建设厂房共十间，因经营不善，先后成立经营的西华县田口乡第一布鞋厂和面粉厂等企业均倒闭。当时审批的田口乡第一布鞋厂的土地使用证上载明的土地使用期限为20年，于2017年10月到期。由于被告李某某长期占有使用属于集体的上述土地及厂房，并将房屋非法租赁给被告胡某某、高某某使用，非法收取以上房屋的租金。其中被告胡某某占用主房6间和东屋2间，被告高某某占用西屋2间。2015年年底，原告要求三被告返还集体土地和房屋的使用权并支付租金，遭到三被告拒绝，为维护原告对集体资产的占有、使用、收益和处分权，特诉至法院。被告李某某辩称，1.李某某与原告之间不存在直接关系。李某某使用的是魏双林的房屋和土地，应由魏双林出面与李某某协商解决，不应当由原告请求李某某返还。2.魏双林在任大队支部书记期间，因工作在李某某的饭店吃饭欠款近三万元，修车欠款8708.5元，李某某代其偿还鞋厂银行贷款本息16635元，合计47910.5元。时间已经长达二十年，至今没有偿还，利率按2分计算，利息应为201600元。魏双林当时与李某某协商，该宗土地和地上房屋由李某某无偿使用，直到大队将李某某的钱还清，李某某再将所占用的土地和房屋归还。如果大队要求李某某返还土地和房屋，大队应先将欠李某某的钱还清。3.李某某不应返还租金。因李某某使用的资产是魏双林的，若因该土地房屋产生收益，也应由魏双林享有。假若上述土地和房屋是原告的，魏双林的土地使用期限到2017年10月，原告也应在魏双林的土地使用期限到期后，再由原告享有收益权。否则，原告不享有收益权。4.在李某某看管本案所涉房屋和土地期间，李某某长期不在家，委托本村李志来看管，每月工资1000元，从2003年到2015年12月，李某某共支付看厂人工资144000元。因房屋漏雨，2010年4月李某某修房屋花费22165元，上述费用是为了本案资产的保值、增值所支出的，应由原告支付给李某某。综上，李某某使用的是魏双林的土地和房屋，与原告没有直接关系。若原告要求李某某返还房屋和土地，原告应将欠李某某的上述款项共计415675.5元支付给李某某。被告高某某辩称，我2014年8月份开始租李某某的房子，租了3间，房租每年1000元。我同意返还房屋。被告胡某某辩称，我从2015年从李某某手中租了8间房子，用于做生意，房租每年是8000元。我同意返还房屋。原告向本院提交的证据材料有：1.原告从西华县国土资源局调取的地籍档案一组（共十页）。证明涉诉土地及地上房屋属于原告集体所有，而非个人所有。2.从西华县人民法院（2016）豫1622民初1745号案件中调取的材料6张。证明目的①原告要求被告返还土地而向田口乡政府所提交的材料以及村委会成员和村民代表一致同意收回该块土地及房屋的要求；②被告李某某通过向外租赁的方式向胡某某每年收取租赁费8000元的事实；③集体土地建设使用证使用期限20年，发证日期为1997年10月份，现该使用期限已满。3.公证书一份{内附证人魏某(曾用命魏双林)证言一份及光盘一份}。证明涉诉土地及房屋属于集体企业不属于魏双林个人。4.从西华县人民法院（2016）豫1622民初1745号案件中调取的证明一张。证明魏某和魏双林为同一人。被告李某某向本院提交的证据材料有：1.餐费单据5张，修车费单据6张，贷款单据12张。证明经魏双林的手，原告欠李某某餐费22567元、修车费8708.50元、贷款16635元，合计47910.50元。利率按2分计算，利息计201600元，本息共计249510.50元。2.李某某从2003年以来雇人看厂支出单据一张，修房费用支出单据一张。证明原告从2003年至2015年支出看厂费用144000元，2010年支出修房费用22165元，合计166165元。3.魏双林的土地使用证复印件一份。证明李某某所使用的土地和房屋是魏双林的。被告高某某、胡某某未向本院提交证据材料。本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据本院予以确认并在卷佐证。经审理查明：1996年，原告西华县田口乡宋营村民委员会投资建设制鞋厂，建设房屋十间，属于村办企业。鞋厂位于田口乡××西，西华县城至西华营镇公路西侧，占地1.1亩，该地块属于原告集体土地。该鞋厂由时任田口乡宋营行政村支部书记魏双林（现名魏某）牵头成立，并担任鞋厂法定代表人。该厂于1997年10月办理集体土地建设用地使用证，登记的土地使用者姓名为卫双林（即魏双林），土地使用期限为20年，于2017年10月到期。该制鞋厂倒闭后，原告时任村支部书记魏双林与被告李某某合伙在原制鞋厂内又办起面粉厂，后亦倒闭。自2002年始，被告李某某开始占有该鞋厂并十间房屋至今，理由为魏双林任村支部书记期间，因工作关系欠李某某餐费、鞋厂修车费以及李某某代为偿还鞋厂银行贷款本息等费用共计47910.5元，魏双林当时与李某某协商，该宗土地和地上房屋由李某某无偿使用，直到村大队将李某某的钱还清，李某某再将所占用的土地和房屋归还宋营村委会。另查明，2014年始，被告李某某将原鞋厂十间房屋中的2间出租给被告高某某，每年租金1000元，已收取2014年、2015年、2016年三年租金3000元；2015年始，被告李某某又将十间房屋中的8间出租给被告胡某某，每年租金8000元，已收取2015年、2016年两年租金16000元。本院认为，被告李某某占有的原制鞋厂土地1.1亩及地上10间房屋属于原告宋营村委会集体所有，事实清楚，虽然原制鞋厂办理的集体土地建设用地使用证登记的土地使用者为魏双林，但有充分证据证明真正的土地所有者、使用者应为宋营村委会。宋营村委会与李某某之间并无相关占有、使用原制鞋厂土地及房屋的书面协议，李某某属于无权占有。《中华人民共和国物权法》第三十四条规定，无权占有不动产的，权利人可以请求返还原物。因此，李某某不享有涉诉土地及房屋的使用权、收益权，应当将1.1亩土地及租赁与被告胡某某、高某某的10间房屋返还宋营村委会。李某某辩称其使用的是魏双林的房屋和土地，是魏双林以村里没钱偿还债务为由让其无偿使用的，应由魏双林出面与其协商解决，不应当由宋营村委会请求返还的理由，缺乏证据加以支持，对其辩称理由本院不予采纳。对于原告要求李某某将收取胡某某、高某某的房屋租金交付原告的请求，因双方之间具有经济纠纷，李某某占有原告集体所有的土地及房屋具有一定的历史原因，李某某并非恶意占有，对此项诉请本院不予支持。对李某某要求原告宋营村委会偿还债务及支付雇人看管房屋、修缮房屋的费用的请求，因与本案不是同一法律关系范畴，李某某可与宋营村委会协商解决或另行起诉。依照《中华人民共和国土地管理法》第十条、《中华人民共和国物权法》第四条、第三十四条、第六十三条第一款《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：被告李某某于本判决生效后十日内返还原告西华县田口乡宋营村民委员会所有的原制鞋厂土地1.1亩。二、被告胡某某于本判决生效后十日内返还从被告李某某手中租赁的属于原告西华县田口乡宋营村民委员会所有的原制鞋厂房屋8间。三、被告高某某于本判决生效后十日内返还从被告李某某手中租赁的属于原告西华县田口乡宋营村民委员会所有的原制鞋厂房屋2间。四、驳回原告的其他诉讼请求。案件受理费125元，由被告李某某负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省周口市中级人民法院。审判员  袁迎闯二〇一七年十二月十七日书记员  何银唤