辽宁省长海县人民法院民 事 判 决 书（2017）辽0224民初589号原告：中国人民解放军沈阳军区大连房地产管理局，住所地辽宁省大连市。法定代表人：苏颖军，该局局长。委托诉讼代理人：李德仲，该局工作人员。委托诉讼代理人：王鹏建，该局工作人员。被告：李雪山，男，1972年11月3日出生，汉族，住辽宁省建平县，现住辽宁省长海县。原告中国人民解放军沈阳军区大连房地产管理局（以下简称：军区大连房产局）与被告李雪山租赁合同纠纷一案，本院于2017年11月28日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人李德仲、王鹏建，被告李雪山到庭参加诉讼。本案现已审理终结。军区大连房产局向本院提出诉讼请求：1、依法判令解除原告与被告签订的《军队房地产租赁合同》；2、被告立即腾退原告位于长海县小长山乡回龙村的军队房地产；3、被告在实际腾退之日前按年租金标准支付房地产占用费。事实与理由：原告与被告于2015年12月11日签订了《军队房地产租赁合同》，约定军区大连房产局将位于辽宁省长海县小长山乡回龙村（沈辽字第7140号）房屋建筑面积588平方米，场地面积2800平方米出租给被告李雪山用于旅游、餐饮，租期自2015年5月1日起至2018年4月30日止，年租金3.5万元。中央军委（2016）58号《关于军队和武警部队全面停止有偿服务活动的通知》下发后，根据双方签订的合同中因国家和军队政策法规重大调整合同无法履行的，原告有权解除合同，双方均不承担责任的约定，原告多次通知被告解除双方签订的合同，立即腾退该房产，但被告至今仍未腾退，故提出上述诉讼请求。李雪山辩称，不同意原告的诉讼请求，中央军委文件规定全军有偿服务截止日期为2018年6月30日，被告与原告签订的合同于2018年4月30日到期，故原、被告签订的合同并未触及中央军委文件的最后期限，另被告在承租的地方所作的是红色文化旅游，原告不应该被告解除合同。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。军区大连房产局为支持其主张，提供了以下证据：证据1：《军队房地产租赁合同》，证明原、被告存在租赁关系和租赁标准等事项，特别是第九条第四款明确约定因不可抗力原因及国家、部队政策法规调整造成合同不能履行的，双方均不承担责任，说明解除合同符合合同约定和法律约定，且双方不承担任何责任；证据2：2017年7月5日的通知、快递单复印件、张贴公告复印件，证明原告于2017年7月5日通知被告在2017年9月30日前停止一切经营活动，在10月份将房屋腾退给原告。李雪山质证称，证据1：真实性无异议；证据2：真实性无异议，被告是在2017年7月12日张贴原告处，7月28日收到原告的通知。李雪山围绕答辩意见提交了如下证据：证据1：租赁房屋位置平面图及土地文字记载复印件，证明被告租赁的房屋中有部分房屋非被告使用；证据2：录音一份，证明原、被告之间租赁的房屋有争议；证据3：录音3份，证明原告所作的是红色文化旅游。军区大连房产局质证称，证据1：该证据是复议件，不能证明被告说明的问题，原告双方在签订合同时已对出租的房产面积和场地面积有充分了解，并予以认可，被告提供的该证据不能证明该承租面积没有使用，被告逐年承租该房产，视为对现有房屋、场地面积的认可；证据2：该录音内容不能证明被告的观点，录音内容也没有说明双方对租赁面积产生异议；证明3：与本案无关联。本院对证据认证如下：对原告提交的证据，被告对真实性均无异议，本院予以认定；对被告提交的证据1、证据2，不能证明双方对租赁面积存在异议，本院不予认定；对被告提交的证据3，与本案无关联，本院不予认定。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年5月1日，原告军区大连房产局将其名下的位于辽宁省长海县小长山乡回龙村房屋建筑面积588平方米、场地面积2800平方米出租给被告用于旅游、餐饮。2015年12月11日，原、被告对上述租赁事宜补签了《军队房地产租赁合同》，合同主要约定：“第一条：原告将其名下的位于辽宁省长海县小长山乡回龙村房屋建筑面积588平方米、场地面积2800平方米出租给被告；第二条：租赁用途用于旅游、餐饮；第三条：租赁期限自2015年5月1日起至2018年4月30日；第四条：租赁总额（不含水、电、暖、气、设备、物业等费用）人民币（大写）壹拾万零伍仟元（105000元），年租金为人民币（大写）叁万伍仟元（35000元）；第九条第（四）款：因不可抗力原因以及国家和军队政策法规重大调整等造成合同无法履行的，合同解除，双方均不承担责任”。被告已将合同约定的房屋及场地的三年租金共计10.5万元给付原告。2016年2月16日，中国共产党中央军事委员会下发《关于军队和武装部队全部停止有偿服务活动的通知》（军发[2016]58号），要求全面停止军队和武装部队的一切有偿服务活动。2017年7月12日，原告军区大连房产局根据中央军委的要求，向被告书面送达《关于停止空余房地产租赁事》的通知，要求被告按照合同第九条第四款的约定提前解除合同，并于2017年9月30日前停止一切经营活动，并按通知停止项目的时间10日内，将承租的房地产腾退给原告。截止至今，被告继续占用案涉房屋及场地。本院认为，依法成立的合同应受法律保护，双方均应按照合同约定履行各自义务。《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定，当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同；第九十六条规定，当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。本案中，原、被告于2015年12月11日签订的军队房地产租赁合同，是双方当事人的真实意思表示，不违反法律的禁止性规定，应认定合法有效，合同第九条第（四）款明确约定“因不可抗力原因以及国家和军队政策法规重大调整等造成合同无法履行的，合同解除，双方均不承担责任”。原告根据军队政策调整解除合同，并于2017年9月30日前停止一切经营活动，符合双方当事人的合同约定和法律规定，故原、被告签订的《军队房地产租赁合同》于2017年9月30日解除，原告要求被告腾退租赁屋的诉讼请求，本院予以支持。被告已全额交付租赁物三年的租金10.5万元，因双方的租赁合同于2017年9月30日解除，在庭审中，原告同意向被告返还合同解除后多支付的租金，故原告应将2017年10月1日至2018年4月30日期间的租金共计20417元（35000元÷12个月×7个月）返还给被告。关于原告要求被告自2017年10月11日起至被告实际腾退日按年租金3.5万元计算标准支付占有使用费的诉讼请求，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行，已经履行的，根据实际情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。原告要求被告于2010年10月10日前腾退房地产，故占有使用费的时间应为2017年10月11日起至被告实际腾退房屋之日止，占有使用费按照租赁物年租金3.5万元标准支付。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十六条、第二百一十二条和《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，判决如下：一、确认原告中国人民解放军沈阳军区大连房地产管理局与被告李雪山于2015年12月11日签订的《军队房地产租赁合同》于2017年9月30日解除，被告李雪山于本判决发生法律效力之日起10日内将占用的位于长海县小长山乡回龙村的房屋及场地腾退给原告中国人民解放军沈阳军区大连房地产管理局；二、原告中国人民解放军沈阳军区大连房地产管理局于本判决发生法律效力之日起10日返还被告李雪山租金20417元；三、被告李雪山于本判决发生法律效力之日起10日内向原告中国人民解放军沈阳军区大连房地产管理局支付自2017年10月11日起至被告李雪山实际腾退房屋及场地之日止的房屋及场地占有使用费（支付标准：按年租金3.5万元计算）。案件受理费100元，由被告李雪山负担（此款原告已预交，被告在给付本判决第三项款项时一并付给原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。审判员 张 立二〇一七年十二月二十八日书记员 宋美萱附相关法条：《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。