福建省厦门市思明区人民法院民 事 判 决 书（2016）闽0203民初18568号原告：孙秋英，女，1984年8月22日出生，汉族，住福建省宁化县。委托诉讼代理人：杨建辉、卢耀东，福建明鼎律师事务所律师。被告：厦门金城湾房地产开发有限公司，住所地福建省厦门市思明区民族路127号三楼B-2区，统一社会信用代码91350200260155156L。法定代表人：吴国贤。委托诉讼代理人：李炬，北京大成（厦门）律师事务所律师。原告孙秋英与被告厦门金城湾房地产开发有限公司(下称金城湾公司)商品房预售合同纠纷一案，本院于2016年12月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告孙秋英的委托诉讼代理人卢耀东、被告厦门金城湾房地产开发有限公司的委托诉讼代理人李炬到庭参加诉讼。本案现已审理终结。孙秋英向本院提出诉讼请求：金城湾公司向孙秋英支付违约金（按已付款559426.14元的日0.01%、从2015年7月29日计至取得项目土地房屋权属登记通知书之日）。事实和理由：孙秋英与金城湾公司签订《商品房买卖合同》，约定由孙秋英向金城湾公司购买位于金城湾花园1号楼24层03单元房屋（下称案涉房屋）。合同第八条约定“出卖人应当在2014年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将同时符合下列各项约定条件的商品方交付给买受人使用。…”。之后，双方之间订立“附件六：合同补充协议”，该协议第五条第3项约定“如因出卖人原因，不能在交付使用后210日内取得项目土地房屋权属登记通知书的，同意按下列第2项处理：。2.买受人不退房，出卖人自逾期之日起每日按买受人已付款的0.01%向买受人支付违约金。”现孙秋英依约履行完相应的合同义务，并已入住上述房屋多时，但因金城湾公司迟迟未向房屋权属登记机构办理房屋所有权初始预登记，也未将办理权属登记需由金城湾公司提供的资料提交给房屋权属登记机构及原告，导致孙秋英至今未能办理房屋产权登记，已远远超过合同约定的期限。根据合同约定，金城湾公司应当向孙秋英支付违约金。金城湾公司辩称，权属登记未办理的原因是政府相关部门的原因而未办理，并非金城湾公司的原因。金城湾公司有向包括孙秋英在内的业主发出办证通知。希望与孙秋英协商解决纠纷。孙秋英围绕其诉讼请求依法提交了商品房买卖合同及补充协议、发票等证据，孙秋英围绕其答辩意见依法提交了信访事项处理答复意见书、关于解除登记函、项目土地房屋权属登记通知书、公示、申请签名等证据，本院组织当事人进行了质证，对当事人没有争议的证据，本院经审查予以确认并在卷佐证。根据当事人的到庭陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年5月9日，孙秋英向金城湾公司支付案涉房屋购房款169426.14元。2014年9月4日，孙秋英与金城湾公司签订一份《商品房买卖合同》，约定：由孙秋英向金城湾公司购买案涉房屋，建筑面积35.7平方米，总价559426.14元；出卖人应当在2014年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将同时符合下列各项约定条件的商品房交付给买受人使用。…。此外，双方又订立了“附件六：合同补充协议”，该协议第五条第2项约定“出卖人自取得项目土地房屋权属登记通知书后，登报通知买受人办理项目房屋产权登记”；第3项变更主合同第十四条的约定为“在买受人按本条第2项约定出具符合管理部门要求书面委托及交齐所需全套资料及费用的前提下，自办妥交房手续起150日内出卖方应办理房屋所有权初始预登记，210日内取得项目土地房屋权属登记通知书。如因出卖人原因，不能在交付使用后210日内取得项目土地房屋权属登记通知书的，同意按下列第2项处理：。2.买受人不退房，出卖人自逾期之日起每日按买受人已付款的0.01%向买受人支付违约金。”2014年12月5日，厦门市海沧区城市管理行政执法局针对厦门市金城湾花园1#楼二至三十一层（案涉房屋所属楼层）和2#楼二至三十一层的东、西、南、北侧过道入户门处分别增设砖混墙体的违法建设，作出了处罚决定（厦海城执拆字（2014）222号《责令拆除违法建设决定书》)，提请厦门市不动产登记中心不予办理这些楼层的房屋转移登记。2014年12月31日前，包含前述违建设施的案涉房屋交付给孙秋英。2015年8月26日，孙秋英向金城湾公司支付剩余购房款39万元。2017年1月11日，根据《厦海城执法》[2017]年2号的公函，厦门市房管部门取消了厦门市金城湾花园1#楼2#楼44套房屋转移登记限制措施。2017年2月8日金城湾取得厦门市金城湾花园项目土地房屋权属登记（即项目初始登记产权），即日起金城湾花园项目可办理分户登记及转移登记手续。2017年4月10日，厦门市海沧区城市管理行政执法局在金城湾花园小区贴出公示，告知业主其对113套自行拆除整改的房屋取消房屋转移登记限制措施，对拆除整改后重新恢复墙体的再次提请厦门市不动产登记中心不予办理房屋转移登记。庭审中，孙秋英称于2017年4月10日在小区公示栏看到前述公示，对于前述的违建设施，不应由孙秋英而是应由金城湾公司拆除，且要在与金城湾公司达成补偿协议后才愿意配合拆除该违建设施。本院认为，孙秋英与金城湾公司签订的《商品房买卖合同》合法有效。根据双方签订的合同附件，金城湾公司最晚应于2015年7月28日前取得案涉房产所述项目的土地房屋权属登记证书。但实际上，金城湾公司至2017年2月8日才取得项目产权初始登记证书。该期间迟延办理产权的原因系金城湾公司对案涉房屋公共部分的违章搭建，致使城管部门提请厦门市不动产登记中心限制了案涉房屋所属项目包括初始登记在内的权属登记。由于办理案涉房屋初始登记系金城湾公司的法定及约定义务，因此这段期间未能办理产权的迟延责任应由金城湾公司承担。根据合同约定，金城湾公司负有协助办理房屋权属登记的义务，不动产登记机关已于2017年2月8日出具项目土地权属登记通知书，应视为金城湾公司完成协助办证义务，故逾期办证违约金应计算至该日。此后因孙秋英管理使用的案涉房屋存在违建设施导致不能办理分户产权证，而排除该障碍系房屋管理人即孙秋英的法定义务，且不应设置任何条件，孙秋英可在履行完该法定义务后另行主张赔偿。因此，2017年2月8日以后案涉房屋权属证书未能办理的原因在于孙秋英一方，金城湾公司依法依约不应承担相应法律责任。孙秋英诉求的逾期办证违约金应按约定标准自2015年7月29日计至2017年2月8日，即559426.14元×0.01%/天×560天=31327.86元。综上，针对孙秋英提出的诉求，本院在上述认定范围内予以支持，超出部分没有事实和法律依据，不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一款第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、被告厦门金城湾房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告孙秋英支付违约金31327.86元；二、驳回原告孙秋英的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延误履行期间的债务利息。案件受理费432元，由孙秋英负担114元，厦门金城湾房地产开发有限公司负担318元。款项应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。审 判 员 陈永华二〇一七年十二月二十五日代书记员 陈娟娟附件：本案所适用的法律法规、司法解释《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。法官提示《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。