上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2017）沪0115民初81139号原告上海宇森装潢材料有限公司，住所地上海市浦东新区。法定代表人谢德仁。委托代理人王景林，北京盈科(上海)律师事务所律师。委托代理人徐礼艇，北京盈科(上海)律师事务所律师。被告上海市浦东新区张江镇长元村民委员会，住所地上海市浦东新区。法定代表人沈全敏。委托代理人孟锋，上海韩明律师事务所律师。原告上海宇森装潢材料有限公司诉被告上海市浦东新区张江镇长元村民委员会房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年10月16日立案受理后，依法适用简易程序，由审判员周婉独任审判，于2017年11月23日公开开庭进行了审理。原告上海宇森装潢材料有限公司的法定代表人谢德仁及其委托代理人王景林、被告上海市浦东新区张江镇长元村民委员会的委托代理人孟锋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告上海宇森装潢材料有限公司(下称宇森公司)诉称，因张江镇“建设用地减量化”项目需要，被告原先出租给原告使用的位于张江镇长元沟村徐家宅XXX号土地(厂房)(以下简称系争房地产)列入减量化项目范围。根据张江镇建设用地减量化企业清拆补偿标准，经双方协商，被告同意一次性补偿原告人民币(以下币种同)1,037,385元，其中包括装修费、设备物品搬迁费、停工停产损失等一切费用。双方遂于2016年11月12日签订“张江镇建设用地减量化项目企业清拆补偿协议书”。现原告已经于2017年2月之前按照协议要求全部完成搬迁，将前述的土地(厂房)交给被告，而在原告于2017年2月22日分别领取了314,989元、419,986元两笔共734,975元补偿款后，剩余的某某款302,410元至今被告尚未给付。原告多次向其催讨无果，故原告起诉，要求：1、判决被告支付原告建设用地减量化项目企业清拆补偿金302,410元；2、判决被告赔偿原告因逾期付款而导致的利息损失，以302,410元为本金，按照同期人民银行贷款利率算，自2017年2月23日起计算至实际支付之日止；3、判决被告赔偿原告因此次诉讼所花费的律师费2万元；4、本案诉讼费用由被告承担。庭审中，原告调整第二项诉讼请求为：判决被告赔偿原告因逾期付款而导致的利息损失，以302,410元为本金，按照同期人民银行贷款利率算，自2017年9月1日起计算至实际支付之日止。被告上海市浦东新区张江镇长元村民委员会(下称长元村委会)辩称，不存在被告拒绝支付补偿款的情况，原、被告签订补偿协议后，被告于2017年2月21日、4月12日共计支付原告734,975元，案外人上海海狸装饰材料有限公司(下称海狸公司)得知此事后，多次到被告处要求支付补偿款，被告在征得原告口头同意的情况下，于2017年8月9日向其支付补偿款8万元，余款222,410元未支付的原因是由于原告与案外人存在纠纷。2015年12月17日，海狸公司实际负责人与原告法定代表人签订租赁合同，将本案所涉地块及房租转租给海狸公司，期限为1年，自2016年1月1日至2016年12月31日，根据张江镇减量化项目安排，评估公司于2016年7月29日对系争房屋进行评估，评估总额为1,665,371元，其中明确包含海狸公司的70,090元，根据张江镇建设用地减量化清拆补偿操作口径规定，系争房屋最终补偿金额为1037,385元。原告与海狸公司就补偿款分割问题无法达成一致意见，双方多次到被告处请求调解，经被告主持多次调解，双方仍无法达成一致，被告即告知双方应通过司法途径解决，在双方未达成一致或未经司法判决前，该款项暂不予以发放。2017年1月，原告多次到被告处要求支付款项，被告先后支付原告734,975元，后海狸公司到被告处也要求支付补偿款，被告在征得原告口头同意的情况下支付海狸公司8万元，并告知双方尽快解决纠纷。被告不存在拒不支付或迟延支付补偿款的情况，余款部分应由原告与海狸公司达成一致后，被告才予以支付。综上，请求驳回原告诉请。经审理查明：2015年12月28日，以原告作为承租方(乙方)，与被告作为出租方(甲方)就张江镇长元村长美路XXX号签订土地租赁协议，合同约定租赁期限自2016年1月1日起至2017年12月31日止，并对租金、违约责任等进行了约定。2016年11月12日，以被告作为甲方，与原告作为乙方，签订《张江镇“建设用地减量化”项目企业清拆补偿协议书》，约定“根据张江镇建设用地减量化企业清拆补偿标准，经双方协商，甲方同意一次性补偿乙方1,037,385元，其中包括装修费、设备物品搬迁费、停工停产损失等一切费用。本协议签订后，乙方在2016年11月30日前必须完成搬迁，将前述的土地(厂房)交给甲方。补偿费用在搬离腾空使用的土地(厂房)并付清水、电、煤等相关费用并提供拆表销户证明后，报经有关部门审核支付……”2016年12月27日，浦东新区张江镇人民政府审计办公室、上海市浦东新区张江镇财政局、上海市浦东新区张江镇人民政府监察室在《张江镇建设用地减量化专项积极申请表》上盖章，表中款项用途载明，就本案所涉减量化项目，根据协议，先行支付30%，计314,989元。2017年2月22日，被告向原告支付314,989元，之后又向原告支付419,986元。审理中，被告明确原告于2016年12月7日清场完毕，政府相应拨款时间为2017年1月4日拨款1,139,526元、2017年3月27日拨款2,141,393元、2017年8月25日拨款866,496元，该三笔拨款中不仅包括原告的款项，还包括其他清拆项目款。上述事实，由张江镇建设用地减量化项目清拆补偿协议书、张江镇建设用地减量化专项资金申请表、付款凭证、土地租赁协议等证据及当事人的当庭陈述在案佐证。本院认为，原、被告就租赁的系争房地产签订了清拆补偿协议书，协议书对补偿金额进行了约定，被告应当按约付款。被告提出以下抗辩：第一，原告与案外人存在纠纷，补偿款中有一部分系针对案外人的某某，故剩余款项暂时不予发放。对此本院认为根据合同相对性原则，被告应将相应款项发放给原告，至于原告与案外人存在纠纷，案外人可某某向原告主张，故对被告上述抗辩，本院不予认可。第二，被告称因海狸公司到被告处也要求支付补偿款，被告在征得原告口头同意的情况下，支付海狸公司8万元。对此被告并未提供证据证明该8万元系在征得原告同意下支付，而且原告对该笔款项不予认可，故对该抗辩，本院不予认可。因此，现镇政府已将全部补偿款发放给被告，故对于原告要求被告支付剩余补偿款的请求，本院予以支持。关于补偿款的发放时间，协议书约定“报经有关部门审核支付”，但并未明确约定付款时间。庭审中被告表示，原告收到第一笔314,989元后，2017年2、3月份开始又向被告请款，又陈述镇政府是分三批付款，最后一笔款项的支付时间为2017年8月25日，被告理应在收到政府相应付款后及时将款项支付原告。现原告确认相应款项要相关部门审核完毕才能支付，确认镇政府是按30%、40%、30%的比例分三批支付，也确认镇政府的钱到帐后被告再支付给原告，现已收到两笔，并自愿将最后一笔余款利息的起算时间调整为2017年9月1日，故原告要求支付剩余补偿款及利息的诉讼请求，本院予以支持。关于原告要求被告赔偿律师费，没有法律及合同依据，本院不予支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：一、被告上海市浦东新区张江镇长元村民委员会于本判决生效之日起十日内支付原告上海宇森装潢材料有限公司补偿款302,410元；二、被告上海市浦东新区张江镇长元村民委员会于本判决生效之日起十日内支付原告上海宇森装潢材料有限公司利息(以302,410元为本金，从2017年9月1日起计算至实际支付之日止，按照中国人民银行同期贷款利率计算)；三、驳回原告上海宇森装潢材料有限公司的其余诉讼请求。负有给付金钱义务的当事人如未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6,306.26元，减半收取计3,153.13元，由原告上海宇森装潢材料有限公司负担153.13元，被告上海市浦东新区张江镇长元村民委员会负担3,000元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员  周婉二〇一七年十二月二十二日书记员  刘露附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。