安徽省淮北市相山区人民法院民 事 判 决 书（2017）皖0603民初3024号原告(执行案外人)：李某1，男，2005年5月1日出生，汉族，住天津市塘沽区。法定代理人：张某，女，1971年10月16日出生，汉族，住天津市塘沽区。系李某1的母亲。委托诉讼代理人：徐磊，安徽亚星律师事务所律师。委托诉讼代理人：赵志恒，安徽亚星律师事务所律师。被告(申请执行人)：孙红，女，1969年9月17日出生，汉族，住安徽省淮北市相山区。委托诉讼代理人：关海博，安徽嘉闻律师事务所律师。第三人(被执行人)：李峰，男，1966年11月16日出生，汉族，住天津市塘沽区。第三人(被执行人)：淮北市诚信房地产开发有限公司，住所地安徽省淮北市相山区相山路北段友谊花园6楼205室。法定代表人：王玲，该公司总经理。原告李某1与被告孙红、第三人李峰、淮北市诚信房地产开发有限公司（以下简称诚信公司）案外人执行异议之诉一案，本院于2017年8月1日立案后，依法适用普通程序，于2017年10月24日公开开庭进行了审理。原告李某1的法定代理人张某、委托诉讼代理人徐磊，被告孙红的委托诉讼代理人关海博，被告李峰到庭参加诉讼；被告诚信公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。李某1向本院提出诉讼请求：1、确认位于相山区的房屋归李某1所有，判令不得执行李某1名下相山区房屋，并解除对该房屋的查封；2、本案诉讼费用由孙红、李峰、诚信公司承担。事实与理由：2016年5月28日，相山区人民法院作出（2016）皖0603民初1437号民事判决书，判决书查明涉案借款实际使用人是诚信公司。判决生效后，孙红向相山区人民法院申请强制执行，相山区人民法院于2017年4月13日作出（2017）皖0603执异84号执行裁定书，查封登记在李峰之子李某1名下的位于淮北市相山区的房屋。李某1对此执行裁定书不服申请执行异议，2017年7月18日，相山区人民法院作出（2017）皖0603执异50号执行裁定书驳回李某1的异议请求。李某1认为孙红申请查封财产系李某1所有，同李峰没有关系，相山区人民法院作出（2017）皖0603执异50号执行裁定书没有事实和法律依据，理由如下：一、被查封的房产是在李某1名下，而非李峰，法院不应对该房产采取执行措施，根据《中华人民共和国物权法》关于房屋登记制度的规定和公示公信原则，房屋所有权认定以在房地产管理部门做登记并取得房屋权属证书为必要要件。本案中，涉案房产登记在李某1的名下，李某1应是该房屋的所有权人，张某作为未成年人李某1的监护人，有义务保护李某1的合法权益。另外，根据《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》可知，法院执行的标的只能是被执行人的财产，而不能任意扩大执行标的范围。本案中，李某1系房屋所有权人，其名下的财产并不属于李峰名下的财产，因此法院不应对该房产采取执行措施。二、被查封房产实际购房出资人为李某1的奶奶，且购房时间为孙红和李峰签订《借款合同》之前，（一）2008年5月份，李某1奶奶李某2把自己濉溪两套房子卖的钱及几十年经商赚的存在银行钱全部取出给李某1，由于李某1当时幼小，李某2就把90多万元钱给了李某1母亲张某用于给李某1购房。2008年10月15日，李某1的母亲张某用李某2给的钱购买了涉案房产。2015年8月11日，张某办理了《房地产权证》，由李某1单独所有。所以，涉案房产是李某1奶奶出资购买，不是李峰的收入购买的，不应认定为李峰家庭共同财产。（二）李某1对该涉案房产的购买是在2008年10月份，而孙红与李峰签订《借款合同》的时间是在2013年。因此，没有证据能够证明将房产登记在李某1的名下是李峰欠债后恶意转移财产逃避债务，不属于财产混同情况，该房产依法不应当被执行查封。综上所述，涉案房产是李某1的奶奶对李某1的赠与，且该房产由李某1单独所有。虽然李某1作为李峰的直系亲属，但是该涉案房产与李峰并无任何关联性，请求人民法院不得执行涉案房屋，并解除对该房屋的查封。孙红辩称，1、李某1作为未成年人，经济来源方式有限，购房时候才三岁，日常生活需要他人照顾，无能力购买涉案房产，涉案房产的购买时，房屋签订和其他手续都是张某代理，因此法院查封涉案财产有相应的法律依据；2、李某1名下的房产系李峰与李峰家庭成员共同财产，李某1提出被查封财产的出资人是其奶奶，没有事实和法律依据，因此，淮北市相山区法院执行涉案房产符合法律规定。李峰述称，1、我和张某是再婚家庭，李某1的奶奶怕以后有纠纷，就将涉案房屋赠与给李某1；2、2013年借款的时候，我在诚信公司任职经理向孙红借款，每月支付利息都是从诚信公司的账户走，这个款项没有用到家庭生活开支。诚信公司未作陈述。本院经审理认定事实如下：孙红因与李峰、诚信公司民间借贷纠纷一案，向本院提起诉讼，本院于2016年5月28日作出（2016）皖0603民初1437号民事判决书，经审理查明：2013年11月8日，孙红与李峰、诚信公司签订借款合同一份，合同约定李峰向孙红借款200万元。当日，孙红通过银行转账给付李峰借款200万元，李峰为其出具借据。遂判决：“一、被告李峰于本判决生效后十五日内偿还原告孙红借款本金136万元及利息28.32万元（2016年4月1日之后的利息按本金136万元月息2%计算并偿还至本金付清之日止），合计164.32万元；被告诚信公司在原告孙红就被告李峰财产依法强制执行仍不能履行债务的部分，承担保证责任。二、驳回原告孙红的其他诉讼请求。”因李峰未履行判决书内容，孙红遂向本院申请强制执行。本院于2017年4月13日作出（2017）皖0603执84号执行裁定书，查封登记在被执行人李峰之子李某1名下的位于安徽省淮北市相山区（房地权证相山区字第××号）的房屋。因该房屋被本院查封，李某1向本院提出执行异议，请求解除对该房屋的查封。本院经审查于2017年7月18日作出（2017）皖0603执异50号执行裁定书，裁定驳回案外人李某1的异议请求。因李某1对该裁定不服致本纠纷发生。另查，2008年10月16日，李某1的母亲张某作为李某1的代理人以李某1的名义与淮北中房金爵房地产开发有限公司（以下简称金爵房地产公司）签订商品房买卖合同，约定买受人李某1购买涉案房屋，房屋总金额为887851元。当日，张某刷卡消费88万元用于支付涉案房屋购房款。金爵房地产公司为其开具金额为887851元的发票。当年，该商品房买卖合同经房产登记机关备案登记。2011年12月19日，淮北市中房金爵房地产开发有限公司为李某1开具安徽省淮北市地方税务局销售不动产统一发票（办证联），发票金额为883369元。2015年8月11日，李某1取得涉案房屋的房地产权证书（房地权证相山区字第××号），产权证载明共有情况为单独所有。以上事实，有李某1提交的（2017）皖0603执异50号执行裁定书、（2016）皖0603民初1437号民事判决书、孙红与淮北诚信公司来往账目记录、银行交易明细单、房产证、购房合同及购房票据，孙红提交的中房金爵开发公司说明、刷卡凭证、预售不动产专用发票、汇款记录以及当事人的陈述在卷证明，本院予以认定。李某2的调查笔录、陈红的调查笔录及证人李某2出庭作证，拟证明涉案购房款系由李某2提供，仅有证人证言，证人称用布袋将近百万现金之间交付给张某，与日常生活经验不符，且就现金来源没有任何客观证据予以印证，本院对上述证据及证人证言的证明力不予确认。本院认为，首先，根据《物权法》的规定，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条规定：“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断”。据此可见，在执行异议和复议案件中对已登记不动产的权利人进行判断，仍然是依据不动产登记薄来进行。涉案房屋依法登记在权利人李某1名下，应为李某1的个人财产。即使孙红认为涉案房屋的产权归属与不动产登记簿不一致，也应当举证证明，但孙红未能举证证明，故涉案房屋产权的归属仍应依据不动产登记薄来进行认定。其次，《中华人民共和国民法总则》第十三条规定，自然人从出生时起到死亡时止，具有民事权利能力，依法享有民事权利，承担民事义务。第十四条规定，自然人的民事权利能力一律平等。第十九条规定，八周岁以上的未成年人为限制民事行为能力人，实施民事法律行为由其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认，但是可以独立实施纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力相适应的民事法律行为。退一步讲，即使购买涉案房产的价款系由李峰或张某出资，因涉案房屋系以李某1的名义购买，且登记在李某1名下，涉案房屋亦构成父母对子女的赠与。我国婚姻法规定，夫妻一方的财产可以构成夫妻共同财产，但没有规定子女的财产与父母构成共同所有。父母与子女是不同的民事主体，其财产不能混淆。如果父母认为是共同财产人时，也应该在房屋权属登记簿上列明父母为房屋的共同所有权人，否则应认定为未成年子女的个人财产。再次，涉案房屋买卖合同签订时间、付款时间及买卖合同在房产登记机关备案时间均在孙红与李峰、诚信公司签订民间借贷合同之前，即使购房款确系李峰或张某出资，也不存在李峰为躲避民间借贷债务恶意转移财产的情形，也构不成对孙红债权的侵犯。综上，李某1作为执行案件中的案外人，对涉案的执行标的位于相山区的房屋享有真实、合法的实体权利，且足以排除强制执行，李某1要求确认涉案房屋归其所有，停止对涉案房屋的执行，解除查封的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。另，《最高人民法院关于适用的解释》第三百零七条规定，案外人提起执行异议之诉的，以申请执行人为被告。被执行人反对案外人异议的，被执行人为共同被告；被执行人不反对案外人异议的，可以列被执行人为第三人。本案中，被执行人李峰、诚信公司不反对案外人李某1提出的异议，应当列为第三人。李某1将李峰、诚信公司列为本案被告不当，本院予以纠正。依照《中华人民共和国民法总则》第十三条、第十四条、第十九条，《中华人民共和国物权法》第十七条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款第一项，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百四十条、第三百一十二条之规定，判决如下：一、确认位于淮北市相山区房屋（房地权证相山区字第××号）归原告李某1所有；二、不得执行李某1名下位于淮北市相山区房屋（房地权证相山区字第××号），解除对上述房屋的查封。案件受理费12100元，由被告孙红负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮北市中级人民法院。本院（2017）皖0603执异50号执行异议裁定于本判决生效时自动失效。审 判 长  陈永战人民陪审员  王明海人民陪审员  王朋诗二〇一七年十二月二十七日书 记 员  张 莉本案引用的法律条文《中华人民共和国民法总则》第十三条自然人从出生时起到死亡时止，具有民事权利能力，依法享有民事权利，承担民事义务。第十四条自然人的民事权利能力一律平等。第十九条八周岁以上的未成年人为限制民事行为能力人，实施民事法律行为由其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认，但是可以独立实施纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力相适应的民事法律行为。《中华人民共和国物权法》第十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断；……案外人依据另案生效法律文书提出排除执行异议，该法律文书认定的执行标的权利人与依照前款规定得出的判断不一致的，依照本规定第二十六条规定处理。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。《最高人民法院关于适用的解释》第二百四十条无独立请求权的第三人经人民法院传票传唤，无正当理由拒不到庭，或者未经法庭许可中途退庭的，不影响案件的审理。第三百零七条案外人提起执行异议之诉的，以申请执行人为被告。被执行人反对案外人异议的，被执行人为共同被告；被执行人不反对案外人异议的，可以列被执行人为第三人。第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；（二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。