贵州省安顺市西秀区人民法院民 事 判 决 书(2017)黔0402民初2944号原告:方定,男,1965年10月29日生,汉族,福建省顺昌县人，个体户,住贵州省安顺市平坝区。委托诉讼代理人:马垒,贵州贵黄叶律师事务所律师。代理权限:特别授权。委托诉讼代理人:雷毅,贵州贵黄叶律师事务所律师。代理权限:特别授权。被告:许大生,男,1958年4月25日生,汉族,浙江省浦江县人,系北京申泰阳光新能源科技有限公司安顺分公司负责人,住贵州省安顺市西秀区。原告方定诉被告许大生租赁合同纠纷一案，本院于2017年8月9日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告方定及委托诉讼代理人方垒到庭参加诉讼，被告许大生经本院公告合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告方定向本院提出诉讼请求：1、依法判令解除原、被告签订的《厂房荒山转让补充协议》。2、依法判令被告返还原告转让费70OO0元,并按6%年利率标准计算资金占用费,计算时间为2016年12月1日起至被告履行完毕返还转让费义务之日止。3、依法判令被告承担本案诉讼费用。事实与理由：原告因从被告处购买太阳能设备与被告相识,自2014年6月28日起,被告以其经营的北京申泰阳光新能源科技有限公司安顺分公司（申泰公司安顺分公司）资金周转为由,分别多次向原告进行借款。后被告未按约定履行还款付息义务，经原、被告协商一致,签订《厂房荒山转让协议》和《厂房荒山转让补充协议》,约定被告将其经营所有的申泰公司安顺分公司土地、生产厂房和办公楼50%作价2300OO0元转让给原告,其中冲抵借款和利息1900OO0元,另外被告返租原告转让的土地、生产厂房和办公楼50%部分,租金200000元冲抵转让费2000OO元。原告通过现金和转账方式支付被告转让金1OOOO0元,双方签订《厂房荒山转让补充协议》。后因转让土地涉及集体土地流转,村委会未同意,双方经协商不再履行《厂房荒山转让协议》和《厂房荒山转让补充协议》,并将《厂房荒山转让协议》销毁。被告承诺在2016年12月之前退还原告转让费1000OO元,经原告多次追讨,被告于2016年12月6日通过其妻子杜明英转账退还原告转让费30OO0元,剩余70OO0元一直以各种理由推诿拒不退还。综上,原告认为因为客观原因,合同不能履行,应当予以解除,原告支付被告的转让费被告应当予以返还，故请支持原告的上述请求。被告许大生未作答辩，亦未出庭核对原告所举的证据。原告围绕其的诉讼请求依法向本院提交了原告身份证复印件、《厂房荒山转让补充协议》、原告结婚证复印件、（2017）黔0403民初339号民事判决书及生效证明书、银行取款凭证1张、银行转款凭证2张、原告银行流水等证据在卷佐证，本院予以确认。对原告提交的2016年8月25日100000元的借条，主张该10万元的款项是其支付被告补充协议第五条中陈述的100000元转让款，虽然原、被告之间发生了多笔借款，但是根据（2017）黔0403民初339号民事判决书第4页认定的原、被告在2016年11月5日签订《借款协议确认书》中约定截止到2016年11月5日,被告向原告借款本金1350000元;应当支付原告利息360000元,但原告只要求被告支付30OO00元;除2016年8月25日100000元借条外,之前被告书写的借条均作废,被告通过银行转账的利息小票作废。上述内容可以推断该2016年8月25日的借条双方认可不废除，即该笔债务被告未履行，不属于双方之间上述民间借贷的范围，结合原告提交的付款依据及《厂房荒山转让补充协议》，本院采信该款是原告支付给被告的荒山、厂房及办公楼的转让费。根据原告的陈述及本院审查确认的证据，本院认定事实如下：被告许大生系申泰安顺分公司负责人,许大生在销售太阳能设备时认识方定后,许大生以公司修建厂房、扩大经营需要资金周转等为由多次向方定借款。从2014年6月起至2015年年底,方定以其本人、其妻谭天敏银行卡转账、支取现金、支付现金等方式向被告及申泰安顺分公司出借借款,每次借款均由被告及申泰安顺分公司出具借条。期间被告支付部分利息。后因被告不能还款，原告与被告就签了《厂房荒山转让协议》，将被告租赁的荒山及修建的厂房转让给原告，后双方又于2016年8月31日签了《厂房荒山转让补充协议》，内容为：甲方：许大生,公民身份证号码:,住址:淅××省××县浦南街道××东许一区38号。乙方:方定,公民身份证号码:,住址:贵州省安顺市平坝县沿河路农办宿舍。甲乙双方就甲方位于安顺市经济开发区西航办杉树村羊老壳厂房和荒山转让事宜签订《厂房荒山转让协议》;现甲乙双方就转让费支付等相关问题协商一致,签订补充协议,内容如下:一、甲乙双方就转让费达成一致,荒山土地、生产厂房和办公楼一半转让费用二百三十万元(￥2300O00.O0)。二、因甲方向乙方借款一百九十万元(￥1900000.00),甲乙双方均同意用借款债权冲抵转让费;借条借据附后作为协议的组成部分。三、本协议生效后,甲乙双方债权债务关系消灭;但是因为甲方原因导致协议无效，乙方有权向甲方要求履行还款一百九十万元(￥1900000.O0)和利息。四、甲方愿意返租转让给乙方的荒山土地、生产厂房和办公楼,租期两年,租金二十万(￥200O00.00)，该租金冲抵转让费200000.00元。五、剩余二十万(￥200000.00)转让费由乙方在本协议签订之日支付给甲方十万元(￥10O000.00元),甲方出具收款收据,另外十万元(￥100O00.00元)在转让荒山土地、生产厂房和办公楼征收前付清。六、甲方保证转让给乙方的荒山土地、生产厂房和办公楼不存在争议;其子女和配偶无权干涉。七、本协议一式二份，甲方双方各持一份，本协议自甲乙双方签字捺印之日起生效。后原告于2016年8月17通过其妻子谭天敏的银行卡转款40000元给被告，2016年8月25日，原告又取款60000元给被告，被告就于同日向原告出具借条，内容为：今借到方定人民币壹拾万元整（100000.00）借款人：许大生2016年8月25日。后因为该荒山及厂房系村集体土地，该转让协议不能履行，经双方协商，不再履行该转让协议及补充协议。后被告于2016年12月6日通过杜明英转款30000元退还原告的转让款，但剩余70000元一直未退还，原告遂诉至本院，提出上述请求。同时查明，原告就被告许大生及申泰安顺分公司欠其的借款于2017年2月7日向贵州省安顺市平坝区人民法院起诉，后该院作出（2017）黔0403民初339号民事判决书，判决被告及申泰安顺分公司偿还原告借款135万元及利息279000元及2017年2月7日后的逾期还款利息。该判决书第4页认定“后双方再次确认借款金额，于2016年11月5日签订《借款协议确认书》,约定截止到2016年11月5日,被告向原告借款本金1350000元;应当支付原告利息360000元,但被告只要求原告支付30OO00元;除2016年8月25日10万元借条外,之前被告书写的借条均作废,被告通过银行转账的利息小票作废。原告与二被告在确认书上签字、盖章、捺印,并由在场人ＸＸ、方星淋、付佳签字确认。”本院认为：被告许大生与原告方定先后签订了《厂房荒山转让协议》、《厂房荒山转让补充协议》，是双方的真实意思表示。双方开始达成要将欠款冲抵转让费的协议，原告庭审中陈述因为该两份协议涉及集体土地审批手续无法完善，故双方在2016年10月已经协商不再履行，并将《厂房荒山转让协议》销毁，达成由被告退还原告转让费100000元的意见。而被告也在2016年12月6日通过杜明英的卡转款退还30000元，从原、被告销毁协议退还转让款的行为已经证实双方以实际行为解除了《厂房荒山转让协议》、《厂房荒山转让补充协议》，双方的上述协议已在2016年12月前解除。现原告诉请解除与被告签订的《厂房荒山转让补充协议》，本院不予支持。从原告提交的借条、生效的（2017）黔0403民初339号民事判决书及银行转款凭证及取款凭证等证据，本院能认定原告已经交了100000元的转让费，被告只退还了30000元，现原告诉请被告退还尚欠的转让款70000元，符合《中华人民共和国》第一百零七条的规定“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”的规定，被告应当退还尚欠的转让费70000元。原告诉求被告按年利率6%支付逾期退还转让费期间的资金占用费，因为合同解除后被告应及时退还原告的转让费，原告诉请的该资金占用费标准也合理，故该计算标准本院予以支持。被告虽在2016年12月6日通过杜明英退还了30000元，但是原告不能举证证实双方达成在2016年12月前退款，故本院从原告主张权利之日即起诉之日2017年8月9日起按年利率6%以尚欠的70000元为基数计算资金占用费至被告退清该款为止。被告许大生不到庭参加诉讼，自动放弃权利，不影响人民法院对案件的审理。依据《中华人民共和国合同法》第二十六条第一款、第六十条第一款、第九十三条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《诉讼费用交纳办法》第二十九条的规定，判决如下：一、限被告许大生于本判决生效后十日内退还原告方定转让款人民币70000元及逾期退款的资金占用费（以人民币70000元为基数按年利率6%从2017年8月9日起计算至转让费退清之日止）。二、驳回原告方定的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币1600元，由原告方定承担人民币50元，由被告许大生承担人民币1550元（该款原告已预交,由被告在本判决生效后十日内直接支付人民币1550元给原告，原告不再向本院申请退取）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省安顺市中级人民法院。逾期不上诉，则本判决发生法律效力，原告可在履行期届满二年内，向本院申请强制执行。审 判 长  杨 芳人民陪审员  蔡吉红人民陪审员  林贤珍二〇一七年十二月二十一日书 记 员  何娇娇