.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}本溪市明山区人民法院民事判决书（2017）辽0504民初1902号原告（申请执行人）：王某1，男，1953年9月19日出生，汉族，本溪市名士华庭房地产开发有限公司董事长，现住本溪市。委托诉讼代理人：王某2，辽宁新伟律师事务所律师。被告（案外人）：栗某1，男，1988年11月13日出生，满族，现住本溪满族自治县。委托诉讼代理人：林某，本溪市河东法律服务所法律工作者。被告（案外人）：杨某，男，1958年11月2日出生，汉族，现住沈阳市皇姑区。被告（被执行人）：栗某2，男，1962年12月6日出生，满族，现住本溪满族自治县。被告（被执行人）：栗某3，男，1969你那2月26日出生，满族，现羁押在抚顺市监狱服刑。委托诉讼代理人：栗某2，男，1962年12月6日出生，满族，现住本溪满族自治县。被告（被执行人）：阜平县瑞嘉珩选矿有限公司，住所地河北省保定市阜平县吴王口乡邓家庄村法定代表人：栗某2，公司经理。原告王某1与被告栗某1、杨某、栗某2、栗某3、阜平县瑞嘉珩选矿有限公司执行异议之诉一案，本院于二〇一七年九月一日立案后，依法适用普通程序，公开进行了审理。原告王某1的委托诉讼代理人王某2，被告栗某1的委托诉讼代理人林某、被告杨某、被告栗某2、被告栗某3的委托诉讼代理人栗某2、被告阜平县瑞嘉珩选矿有限公司的法定代表人栗某2到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王某1本院提出诉讼请求：一、请求依法撤销明山区人民法院（2016）辽0504执异8号民事裁定。二、请求判令被告栗某1名下的本溪县丰泽园13#-4、13#-5号房产不具备排除执行的事由，依法继续执行。三、被告承担本案诉讼费。事实和理由：原告与被告栗某2、栗某3之间因借款纠纷，于2011年11月2日经明山区法院作出了（2011）明民二初字第512号民事调解书，确认被告栗某2、栗某3偿还原告借款本金1500万元及利息。该调解书生效后，原告查封了被告栗某2和被告阜平县瑞嘉珩选矿有限公司名下的财产，其中涉及本案两处房产。在本院查询后，该房产的开发公司出具了栗某2购买的票据，但是由于栗某2当时没有给付完毕房款，没能查封。2012年明山法院得知该房产办理了产权证，便采取了查封，但此时的房屋所有权人已经变为被告栗某1。原告认为，涉案这两处房产是栗某2购买，应为栗某2的个人合法财产，现房屋所有权人变更为栗某2的儿子栗某1，双方并没有实际的买卖事实，而且发生在栗某2应当履行生效判决之后，应认定恶意转移财产、逃避法定义务，已经严重侵害了原告的合法权益，对于已经转移到被告栗某1名下的房产，应当继续予以执行，对于被告杨某的说法，完全是杜撰的理由，从法律上被告杨某没有任何权利主张。据此，诉至法院，请求依法维护原告的合法权益。被告栗某1辩称：请求法院驳回原告的诉讼请求。涉案争议的房产是在本案原告诉讼前被告栗某2为了生产经营，以此房作为抵押向案外人冯某借款200万，陆续偿还60万，尚欠140万无力偿还。冯某在本溪县法院起诉，并对该房予以查封，案件进入执行后，因栗某2无力履行判决内容，经协商并征求冯某同意，栗某2将此房作价460万元转让给杨某所有。2014年1月28日，栗某2与杨某签订了房屋买卖协议，当时在场人有冯某和本溪县法院执行法官。协议签订后，杨某将现金140万交给冯某。因栗某2购买和经营阜平县瑞嘉珩选矿有限公司时向杨某借款320万，此款经协商用于抵顶购房款，说明栗某2和杨某经协商达成的房屋协议是经双方充分协商一致，是在公平合理的前提下达成的价格，杨某是善意取得的房屋产权，符合相关法律规定，应受到法律保护。杨某取得房产所有权后，又自愿将此房以同等价格转让给栗某1，是其对享有所有权的财产在法律规定的权限内行使的处分权利，只要杨某和栗某1之间的买卖协议不违反法律规定，就应受到法律保护，所以2014年3月10日栗某1在本溪县房产局办理了私有房产手续，以法律形式确认了栗某1拥有争议房产的合法所有人的身份。原告与被告栗某2、栗某3之间的债务关系与栗某1无任何法律确认的关联性。2015年8月19日查封了栗某1以合法手续获得的私有产权的房产没有任何法律和事实依据，侵害了栗某1的利益，应依法制止，停止侵害行为。被告杨某辩称：不同意原告诉讼请求，我与栗某2是拜把兄弟，栗某2向我借款共计460万，因栗某2还欠冯某140万元未能偿还，本溪县法院查封了涉案房产。2014年1月28日，我拿140万元现金到本溪县法院交给冯某，并与栗某2签订房屋买卖协议，诉争房子就归我所有了。后我与栗某1达成协议，房屋登记在栗某1名下，如果他能在十年之内给付我房款，房子就归其所有，否则我就收回。被告栗某2辩称：不同意原告诉讼请求，我在经营矿山的时候陆续向杨某借款320万，后又欠冯某140万未能偿还，他在本溪县法院起诉并查封了这两套房产，我又向杨某借钱140万元，是他拿了140万现金到县法院给的冯某，才将这两套房产解封。当天在县法院我与杨某以460万的价格签订了房屋买卖协议，该房屋归杨某所有。被告栗某3、阜平县瑞嘉珩选矿有限公司答辩意见同上。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。原告提交的证据有：执行裁定书、民事解调书。被告栗某1提供的证据有：房屋产权证、裁定书、协执书、保全申请书、房屋买卖协议和收条、冯某证实和收条。被告栗某2、栗某3、阜平县瑞嘉珩选矿有限公司未向本庭提供证据。根据庭审和认证，本院认定的事实如下：原告王某1与被告栗某2、栗某3、阜平县瑞嘉珩选矿有限公司民间借贷纠纷一案，本院于2011年11月2日作出（2011）明民二初字第00512号民事调解书，因被告栗某2、栗某3未能在调解确定的期限内履行还款义务，原告王某1依法申请执行，在执行过程中，本院于2015年8月19日作出（2012）执字第159号民事裁定书，查封了被告栗某1名下的坐落于本溪县丰泽园13#-4（房权证私字第497**号）、13#-5（房权证私字第497**号）两处商业用房。被告栗某1、杨某对此提出书面执行异议，本院于2017年6月8日作出（2016）辽0504执异8号执行裁定书，中止对坐落于本溪县丰泽园13#-4（房权证私字第497**号）、13#-5（房权证私字第497**号）两处商业用房的执行，现原告王某1不服，提起本案诉讼。本院认为，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。本案中，被告栗某1于2014年3月10日登记取得该两处商业用房的所有权，且其与本案原告王某1不存在债权债务关系，故被告栗某1对涉案两处商业用房享有排除强制执行的民事权益，原告王某1要求继续执行该两处商业用房的诉讼请求，因不符合法律规定，本院不予支持。综上所述，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十三条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：驳回原告王某1的诉讼请求。案件受理费五百元，由原告王某1负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省本溪市中级人民法院。审判长韩红菊人民陪审员杨智勇人民陪审员赵义华二○一七年十二月十五日书记员贾馥君附：本案所依据的法律条款《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第三百一十三条对申请执行人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决准许执行该执行标的；（二）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断；（二）已登记的机动车、船舶、航空器等特定动产，按照相关管理部门的登记判断；未登记的特定动产和其他动产，按照实际占有情况判断；（三）银行存款和存管在金融机构的有价证券，按照金融机构和登记结算机构登记的账户名称判断；有价证券由具备合法经营资质的托管机构名义持有的，按照该机构登记的实际投资人账户名称判断；（四）股权按照工商行政管理机关的登记和企业信用信息公示系统公示的信息判断；（五）其他财产和权利，有登记的，按照登记机构的登记判断；无登记的，按照合同等证明财产权属或者权利人的证据判断。案外人依据另案生效法律文书提出排除执行异议，该法律文书认定的执行标的权利人与依照前款规定得出的判断不一致的，依照本规定第二十六条规定处理。