.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}宁夏回族自治区石嘴山市惠农区人民法院民事判决书（2017）宁0205民初1789号原告：姜胜荣，女，1976年9月15日出生，汉族，宁夏华联商厦营业员，住银川市。被告：吕浩，男，1988年4月26日出生，回族，住石嘴山市。原告姜胜荣与被告吕浩民间借贷纠纷一案，本院于2017年9月12日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告姜胜荣到庭参加诉讼，被告吕浩经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席进行审理。本案现已审理终结。姜胜荣向本院提出诉讼请求：1、判决吕浩偿还姜胜荣借款本金70000元、支付利息15400元（70000元×2%×11月），共计85400元（利息暂计算至2017年6月21日，实际计算至付清全部借款本息之日）；2、判决姜胜荣对永宁县望远镇北方国际建材物流城J1-d-48号房屋享有优先受偿权；3本案诉讼费由吕浩负担。事实与理由：2016年3月21日，姜胜荣与吕浩签订《借款抵押合同》，约定：吕浩因资金周转，向姜胜荣借款70000元，借期一年，于2017年3月20日前偿还本息，利息按照中国人民银行同期同档次贷款基准利率的四倍计算，后双方又在借条约定利息按照月息3%支付。吕浩以其所有的位于永宁县望远镇北方国际建材物流城J1-d-48号房屋为上述借款提供抵押担保。同日，双方到银川市国安公证处就双方签订的《借款抵押合同》进行了公证。后吕浩按照合同约定向姜胜荣支付了5个月的借款利息，剩余借款本息至今未还，故诉至法院。吕浩未到庭答辩,亦未提交书面答辩状。姜胜荣为证明其诉讼主张向法院提交了如下证据：证据一、借款抵押合同一份、公证书一份、房屋所有权证书一份（原件核对后退回），证明姜胜荣与吕浩于2016年3月21日签订借款抵押合同，并于当日就借款抵押合同在银川市国安公证处办理了公证手续。证据二、借条一张、中国农业银行业务凭证一张，证明吕浩于2016年3月22日向姜胜荣出具借条一张，同日，姜胜荣通过中国农业银行向吕浩转款67700元。吕浩未提交证据。本院对证据的认证意见为：姜胜荣提交的证据，客观真实，且与本案相关联，本院均予以采信。本院经审理认定事实如下：2016年3月21日，姜胜荣与吕浩签订《借款抵押合同》，约定：吕浩因资金周转，向姜胜荣借款70000元，借期一年，于2017年3月20日前偿还本息，利息按照中国人民银行同期同档次贷款基准利率的四倍执行，吕浩以其所有的位于永宁县望远镇北方国际建材物流城J1-d-48号房屋为上述借款提供抵押担保。同日，双方到银川市国安公证处就双方签订的《借款抵押合同》进行了公证。次日，姜胜荣通过中国农业银行向吕浩实际转款67700元，吕浩向姜胜荣出具了一张，约定月息三分，姜胜荣通过中国农业银行向吕浩实际转款67700元。截止到2016年8月21日，吕浩向姜胜荣支付8200元。庭审中，姜胜荣主张借款利息以《借款抵押合同》约定的中国人民银行同期同档次贷款基准利率计算。剩余借款本息至今未还。本院认为，合法的借贷关系受法律保护。姜胜荣与吕浩签订的《借款抵押合同》系当事人真实意思的表示，合法有效，本院予以确认。关于借款本金，《借款抵押合同》及借条虽载明借款金额为70000元，但姜胜荣实际向吕浩转款67700元，故本案借款金额应为67700元。关于借款利息，《借款抵押合同》约定借款利率按照中国人民银行同期贷款基准利率的四倍计算与在借条中约定的月息3分不一致，《借款抵押合同》进行了公证，根据《最高人民法院〈关于民事诉讼证据的若干规定〉》第七十七条第二项”物证、档案、鉴定结论、勘验笔录或者经过公证、登记的书证，其证明力一般大于其他书证、视听资料和证人证言”之规定，且在庭审中姜胜荣主张借款利息按照《借款抵押合同》约定的中国人民银行同期贷款基准利率的四倍计算，故本案借款利息为中国人民银行同期贷款一年期基准利率4.35×4，即年利率为17.4%计算；截止到2016年8月21日，吕浩向姜胜荣支付8200元，自2016年3月22日至2016年8月21日，利息应为4908元（67700×17.4%÷12个月×5个月），剩余3292元（8200元-4908元）应当冲减本金；2016年8月22日至2017年6月21日，本金64408元（67700元-3292元）产生的利息为9339元（64408元×17.4%÷12个月×10个月），2017年6月21日以后产生的利息，以64408元为本金，按年利率17.4%计算至判决确定的给付之日。关于姜胜荣要求对吕浩所有的位于永宁县望远镇北方国际建材物流城J1-d-48号房屋享有优先受偿权的诉讼请求，因该抵押未办理抵押登记，故对姜胜荣的该项诉讼请求本院不予支持。吕浩经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为其放弃答辩、举证、质证、陈述、辩论的权利，由此产生的不利后果由吕浩承担。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条，《最高人民法院〈关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定〉》第二十六条、最高人民法院《关于民事诉讼证据的若规定》第七十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告吕浩于本判决生效后五日内返还原告姜胜荣借款本金64408元，支付利息9339元（计算至2017年6月21日），合计73747元；2017年6月21日以后产生的利息，按照借款本金64408元，年利率17.4%计算至判决确定的给付之日；二、驳回原告姜胜荣的其它诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费1936元，由原告姜胜荣负担264元，被告吕浩负担1672元，公告费600元，由被告吕浩负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状（在上诉期届满之日起，七日内预交上诉费，逾期不交按自动放弃上诉处理），并按对方当事人的人数提出副本，上诉于石嘴山市中级人民法院。如本判决生效后，被告拒不履行，原告应在履行期间的最后一日起二年内向本院申请执行。审判长徐建英审判员徐小燕人民陪审员邬玛丽二〇一七年十二月二十六日书记员刘艳附相关法律条文：1、《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百条借款的利息不得预先在本金中扣除。利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款数额返还借款并计算利息。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。2、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。3、最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率２４％，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。4、最高人民法院《关于民事诉讼证据的若规定》第七十七条人民法院就数个证据对同一事实的证明力，可以依照下列原则认定：（一）国家机关、社会团体依职权制作的公文书证的证明力一般大于其他书证；（二）物证、档案、鉴定结论、勘验笔录或者经过公正、登记的书证，其证明力一般大于其他书证、视听资料和证人证言；（三）原始证据的证明力一般大于传来证据；（四）直接证据的证明力一般大于间接证据；（五）证人提供的对与其有亲属或者其他密切关系的当事人有利的证言，其证明力一般小于其他证人证言。4、《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事审判活动实行法律监督。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。