湖北省嘉鱼县人民法院民 事 判 决 书(2017)鄂1221民初496号原告：李水林，男，1961年7月5日出生，汉族，湖北省嘉鱼县人，住嘉鱼县。委托诉讼代理人：周跃进，嘉鱼县司法局鱼岳法律服务所法律工作者。代理权限：特别授权。被告：何运斌（曾用名何运兵），男，1956年6月9日出生，汉族，湖北省嘉鱼县人，住嘉鱼县。委托诉讼代理人：马志敏，嘉鱼县司法局高铁岭法律服务所法律工作者。代理权限：一般代理。原告李水林与被告何运斌返还原物纠纷一案，本院于2017年4月24日立案后，依法适用简易程序两次公开开庭进行了审理。原告李水林及其委托诉讼代理人周跃进、被告何运斌及其委托诉讼代理人马志敏均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李水林向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告何运斌立即停止对原告李水林私有房屋的侵占，返还原告李水林位于嘉鱼县鱼岳镇××大道××楼××号私有房屋一套，并赔偿原告李水林房屋被侵占期间的租金损失21000元；2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2005年8月16日，原告夫妻与嘉鱼县××新区××大道综合楼开发商刘道春签订了一份《综合楼购销合同》，约定由原告向刘道春购买位于嘉鱼县连江大道综合楼西边三楼4号房屋一套，该合同签字生效之日，原告按照合同第二条约定向刘道春支付了全部购房款54000元，并交付了产权押金1000元，刘道春亦按合同约定于2005年8月26日向原告交付该房屋的所有权证及钥匙。2005年10月中旬，原告欲对该房屋进行装修，但被告不让原告装修，理由是被告与开发商刘道春之间有拆迁还建纠纷，让原告等法院判决后再装修，后法院判决被告败诉，被告仍不让原告住进该房屋，并威胁原告。2013年中旬，被告私自将原告该房屋换锁，住进该房屋，原告知情后，多次要求被告搬出，但被告要原告找开发商刘道春解决，原告找到刘道春，刘道春称房屋和产权证已交付原告，其无义务再找被告。此后，原告多次要求被告返还房屋，但被告均不予理睬。原告为维护自身合法权益，特诉至法院，并提出上述诉讼请求。本案审理过程中，原告增加、变更诉讼请求，同意按评估价格对被告装修部分进行补偿，并放弃要求被告赔偿占用房屋期间的租金损失21000元的诉讼请求。被告何运斌辩称，原告请求返还房屋并要求赔偿损失的事实不能成立，法院应依法驳回原告的诉讼请求。1.原告诉称2005年8月16日与开发商刘道春签订《综合楼购销合同》，且刘道春已向原告交付房屋产权证及钥匙，此为虚假陈述，被告对此一概不知，此前原告也从未向被告出示《综合楼购销合同》及房屋产权证，为何时隔12年直到刘道春去世多年后才拿出来。2.原告诉称2013年中旬找到开发商刘道春要求解决，完全是无稽之谈，因为刘道春已于2009年9月24日去世。3.刘道春不是嘉鱼县××新区××大道综合楼独立开发商，不具有独立签订购销合同的资格，因为该综合楼系被告何运斌、案外人何廷兵、何继业等人与刘道春、邓卫东、邓亚兰、刘贵兰等人合伙开发联建的房屋，而非刘道春一人开发所建，所以刘道春一人与原告签订的《综合楼购销合同》是无效的，是原告与刘道春恶意串通所致。4.在本综合楼开发过程中，由于开发商刘道春、邓卫东等人违约，为赔偿被告何运斌损失，刘道春、邓卫东等人与被告签订一份《抵押保证协议》，约定将综合楼西边三楼三室两厅套间抵押给被告（也就是本案争议的房屋）。5.被告抵押在先，原告购房在后，且被告于2004年对该房屋进行了初装修，2015年又进行了精装修。因此，在形式上是被告先取得该房屋所有权，在客观上是由被告实际居住，且从2004年装修至今居住长达13年之久，原告一直未主张诉讼权利，已经超过诉讼时效。6.本案应追加邓卫东、邓亚兰、刘贵兰为本案共同被告。本院经审理认定事实如下：2005年8月16日，原告与嘉鱼县××新区××大道综合楼开发商刘道春签订了一份《综合楼购销合同》，按照该合同约定，由原告李水林（乙方）向开发商刘道春（甲方）购买其开发建设的位于嘉鱼县××新区××大道综合楼西边三楼，面积为142.65㎡的房屋一套，房屋单价为每平方米叁佰捌拾元，总款为伍万肆仟元。付款方式：双方签字后乙方除押壹仟元作产权证抵押金，其余款项乙方一次性付给甲方。购房契税由乙方自行办理，费用由乙方负担，乙方购房产权证由甲方办理，费用由甲方负担。双方还就其他事项作了具体约定。合同签订后，原告按照合同约定支付了购房款及购房契税，2005年8月18日刘道春为原告办理了上述房屋的房屋所有权证，该证载明：该房屋的房权证号为嘉鱼房权证鱼岳字第××号，房屋所有权人李水林，房屋坐落于嘉鱼县鱼岳镇××大道，房号3-4（3楼4号），建筑面积142.65平方米，其中分摊面积12.93平方米。后刘道春将该房屋的房屋产权证书及钥匙交付给原告。2005年，被告何运斌以开发商刘道春、邓卫东已将上述刘道春出售给原告的房屋抵押给自己为由，对上述房屋进行了初装修，2015年，被告何运斌又对该房屋进行了精装修并一直居住至今。原告多次找被告协商要求被告停止对其私有房产的侵占，搬出原告所有的房屋，要求其返还原告的房屋，被告却要原告找开发商刘道春解决。2009年9月24日，刘道春因病在上海去世。原告迫于无奈，诉至本院，并提出上述诉讼请求。本案审理过程中，原告请求法院委托具备资质的资产评估公司对被告所侵占房屋的装修部分及附属物进行价格评估，并同意按照评估价格对被告进行补偿，同时放弃要求被告赔偿占用原告李水林私有房产期间的租金损失21000元。2017年9月28日，本院依法委托湖北循其本价格鉴定评估有限公司对上述诉争房屋的装修及附属物进行了价格评估。2017年10月28日该公司作出鄂循价鉴（嘉鱼）[2017]第0159号价格评估意见书，认定该房屋装修及附属物评估价格为人民币壹拾壹万玖仟零玖拾捌元整（￥119098元）。2017年10月24日，嘉鱼县鱼岳镇茶庵社区居民委员会出具证明证实，鱼岳镇连江大道现更名为鱼岳镇人民大道。2017年11月23日，嘉鱼县房地产管理局出具《关于李水林房屋坐落的变更说明》一份，载明：“嘉鱼县茶庵社区居民李水林于2005年8月16日购买刘道春建设的商品房，并于2005年8月18日在我局登记部门办理了登记手续，产权证号为嘉鱼房权证鱼岳字第××号。房屋坐落为：嘉鱼县鱼岳镇××大道，总层数7层，所在层数3层，建筑面积142.65㎡。经测绘队工作人员现场调查核实，该房屋坐落现在变更为嘉鱼县鱼岳镇××大道。”以上事实，有原告李水林提供的原告身份证复印件、被告户籍证明、《综合楼购销合同》、嘉鱼房权证鱼岳字第××号房屋所有权证、嘉鱼县鱼岳镇茶庵社区居委会证明、湖北循其本价格鉴定评估有限公司作出的鄂循价鉴（嘉鱼）[2017]第0159号价格评估意见书、嘉鱼县房地产管理局《关于李水林房屋坐落的变更说明》、被告何运斌提供的身份证复印件、抵押保证协议、（2010）嘉民初字第00034民事裁定书各一份及当事人当庭陈述经庭审质证在卷予以佐证。本院认为，公民的合法财产受法律保护，侵占他人的财产，应当承担民事责任。侵占他人财产的，应当返还财产，不能返还财产的，应当折价赔偿。本案诉争房屋系原告以合理对价从他人（刘道春）手中购买，原告与刘道春签订了《综合楼购销合同》，该合同系双方真实意思表示，不违反法律规定，是合法有效的。刘道春为原告对诉争房屋在房管部门进行了产权登记，并办理了房屋所有权证，原告李水林系诉争房屋的合法所有权人。被告何运斌以其与开发商刘道春等人之间有纠纷为由长期居住、侵占原告的房屋，并擅自装修，该行为侵犯了原告的财产所有权，系无权占有，被告应承担民事责任。故对原告要求被告立即停止对原告私有房产的侵占，返回被侵占的房屋的诉讼请求，本院依法予以支持。由于被告对诉争房屋进行了装修，为了减少损失，化解矛盾，原告同意对被告的房屋装修部分及附属物进行补偿，并放弃要求被告赔偿其占用房屋期间造成原告租金损失21000元的诉讼请求，系原告依法行使自己的处分权，本院依法予以支持。被告辩称诉争房屋已抵押给自己，但被告未将诉争房屋在房产登记部门办理抵押登记，且其并非诉争房屋的所有权人，无权抵押处分原告的房屋。被告与开发商刘道春等人之间合伙建房所产生的纠纷系另一法律关系，与本案没有关联性，被告的辩解意见无事实和法律依据，本院不予采信。综上，依据《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第二款、第一百一十七条、第一百三十四条第（一）、（四）项、《中华人民共和国物权法》第三十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款、第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告何运斌自本判决生效之日起立即停止对原告李水林所有的坐落于嘉鱼县鱼岳镇人民大道（何家湾）29号2单元302号房屋（原坐落于嘉鱼县鱼岳镇连江大道，房屋所有权人李水林，总层数7层，所在层数3层，房号3-4[3楼4号]，建筑面积142.65㎡，房权证号为嘉鱼房权证鱼岳字第××号）的侵占，并自判决生效后十日内将上述房屋（含装修部分及附属物）返还给原告李水林；二、原告李水林自本判决生效之日起十日内一次性支付被告何运斌上述房屋装修及附属物补偿款119098元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费2682元，减半收取计1341元，由被告何运斌负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省咸宁市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款的规定预交上诉案件受理费。湖北省咸宁市中级人民法院诉讼费专户名称：湖北省咸宁市中级人民法院。开户行：中国农业银行咸宁市金穗支行。账号：17×××04-550。上诉人在上诉期满后七日内仍未预交诉讼费用的，按自动撤回上诉处理。审判员  吕凯二〇一七年十二月十二日书记员  陈洁附：相关法律条文《中华人民共和国民法通则》第一百零六条公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任。公民、法人由于过错侵害国家的、集体的财产，侵害他人财产、人身的应当承担民事责任。没有过错，但法律规定应当承担民事责任的，应当承担民事责任。第一百一十七条侵占国家的、集体的财产或者他人财产的，应当返还财产，不能返还财产的，应当折价赔偿。损坏国家的、集体的财产或者他人财产的，应当恢复原状或者折价赔偿。受害人因此遭受其他重大损失的，侵害人并应当赔偿损失。第一百三十四条承担民事责任的方式主要有：（一）停止侵害；（二）排除妨碍；（三）消除危险；（四）返还财产；（五）恢复原状；（六）修理、重作、更换；（七）赔偿损失；（八）支付违约金；（九）消除影响、恢复名誉；（十）赔礼道歉。以上承担民事责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。人民法院审理民事案件，除适用上述规定外，还可以予以训诫、责令具结悔过，收缴进行非法活动的财物和非法所得，并可以依照法律规定处以罚款、拘留。《中华人民共和国物权法》第三十四条无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条民事诉讼应当遵循诚实信用原则。当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。