云南省宜良县人民法院民 事 判 决 书（2017）云0125民初1997号原告：海丰县中宝实业有限公司，住所地：海丰县可塘镇园山岭开发区，统一社会信用代码:91441521728760758X。法定代表人：王瑞宝，职务：执行董事。委托诉讼代理人：高华阳，海南建亚律师事务所律师，特别授权代理。委托诉讼代理人：田莹莹，海丰县中宝实业有限公司职工，一般授权代理。被告：陈升，男，1968年9月15日出生，汉族，广东省陆丰市人，户籍住址广东省陆丰市，现住广东省汕尾市陆丰市华辉新都别墅区。被告：宜良中宝水晶饰品厂，住所地：宜良县汤池镇可保村委会永丰营村。投资人：陈升。原告海丰县中宝实业有限公司（以下简称海丰中宝公司）诉陈升、宜良中宝水晶饰品厂（以下简称宜良中宝水晶厂）所有权确认纠纷一案，本院于2017年9月19日立案后，依法适用普通程序，于2017年10月26日公开开庭进行了审理。原告海丰县中宝实业有限公司及其委托诉讼代理人到庭参加诉讼，被告陈升、宜良中宝水晶饰品厂经传唤未到庭，本案现已审理终结。原告海丰中宝公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令确认被告二宜良中宝水晶饰品厂名下的土地使用权（土地证号：宜国土国用（2010）第1**号）、房屋所有权（产权证号：宜良县房权证汤池镇字第××号、第××号）归原告所有，并判令二被告将上述土地及房屋过户至原告名下；2、请求判令二被告共同承担本案诉讼费、保全费等原告为维护合法权益支出的必要费用。事实与理由：2001年，原告欲在云南省宜良县投资水晶生产销售，为经营方便、税收便利，经原告与被告一陈升协商，原告在云南省宜良县以被告一陈升的名义设立被告二，即宜良中宝水晶饰品厂。被告二宜良中宝水晶饰品厂名下的土地、房产等全部资产均为原告投资购买和建设，被告二宜良中宝水晶饰品厂在原告投资下进行生产经营。被告一陈升对此认可，并于2017年3月16日出具《产权确认书》，确认被告二宜良中宝水晶饰品厂系原告全资投资兴建，被告二宜良中宝水晶饰品厂名下所有财产（包括但不限于土地、建筑物及所有财产、知识产权）均属于原告所有。因经营需要，为便于管理和明晰产权，原告需将被告二宜良中宝水晶饰品厂名下资产变更到原告名下。现原告多次联系进行变更，但被告一陈升一直避而不见，致协商无果，上述资产无法办理变更、过户手续。请求支持原告诉讼请求。被告陈升提交书面答辩称：一、本案所涉土地房屋已依法登记确权，不存在确权之争议，原告之诉不能成立，应依法驳回。二、答辩人是原告之股东，本案系原告另一股东王瑞宝利用法定代表人的身份，在未经股东决议同意的情况下提起的诉讼，答辩人对此保留异议的权利；三、原告之诉将导致企业成本增加，明显损害原告其他股东合法的经济利益。原告诉讼称“将上述土地及房产过户至原告名下”这将因不动产转移登记产生不必要的税费，在原告企业经营如此困难的情况下，这一不必要的支出将给原告企业带来更堪的负担。因此，答辩人不同意原告这一诉讼行为。请贵院依法驳回原告的诉请。原告针对诉讼请求提交了如下证据：1、《房屋产权证书》（宜良县房权证汤池镇字第××号一份，证明宜良县汤池镇永丰营面积为2377.19㎡的房屋为宜良中宝水晶饰品厂单独所有；2、土地证（宜国土国用（2010）第105号）一份，证明宜良县汤池镇可保村委会永丰营面积为16355.63㎡综合开发用地的土地使用权人为宜良中宝水晶饰品厂。3、《国家企业信用信息公示系统查询单》一份，证明宜良中宝水晶饰品厂投资人为陈升，系个人独资企业。4、《产权确认书》一份，是2017年3月16日陈升所写，证明宜良中宝水晶饰品厂系海丰县中宝实业有限公司全资兴建，其所有财产均属于海丰县中宝实业有限公司所有，陈升对此进行了声明确认。5、宜良中宝水晶饰品厂出具的《收据》1份、赵啸普的证明1份、赵啸普身份证明1份，证明宜良中宝水晶饰品厂的开办费由海丰县中宝实业有限公司出资。6、《付宝树堂款项明细款》1份，王瑞钳说明1份、王瑞钳身份证明1份，林明有说明1份、林明有身份证明1份，证明宜良中宝水晶饰品厂购买土地房产的款项680万的来源，李劲松支付380万，王瑞钳代海丰县中宝实业有限公司支付30万，林明有代海丰县中宝实业有限公司支付100万。7、《“晶彩滇成”（项目）股东退出议事纪要》1份、李劲松说明及身份证明，转账凭证3页，王伟斌说明1份、王伟斌身份证明1份，证明1.李劲松与王瑞宝、陈升合作“晶彩滇成”项目，李劲松退股时三方签字确认另两方欠其877万元；2.海丰县中宝实业有限公司向李劲松还款877万元本金及利息，李劲松对此认可；3.李劲松的购买房产等出资应为海丰县中宝实业有限公司的出资。8、深圳市子时空间装饰设计有限公司的说明1份、梁宏昊（系该公司的负责人）身份证明一份，中国工商银行个人业务凭证一份，林良锦（原告公司出纳）的说明及身份证明1份，赖思贤（原告公司财务经理）的说明及身份证明1份，林作存（出纳）的说明及身份证明1份，设计图纸4页，证明1.宜良中宝水晶饰品厂的装修款270万元系海丰县中宝实业有限公司出资；2.宜良中宝水晶饰品厂系海丰县中宝实业有限公司全资设立。9、企业机读档案登记资料一份，证明陈升、王瑞宝均为海丰县中宝实业有限公司股东。10、《房地产转让协议》一份，证明宜良中宝水晶饰品厂签订房地产转让协议是由海丰县中宝实业有限公司法定代表人王瑞宝及财务赖思贤代表海丰县中宝实业有限公司签字，该部分土地及房产实际所有权人是海丰县中宝实业有限公司。11.宜良中宝水晶饰品厂的工商登记档案，证明：1.宜良中宝水晶饰品厂在成立时为经营方便、税收便利，其性质为个体户；2.宜良中宝水晶饰品厂系海丰县中宝实业有限公司以陈升名义设立。12、协议书、王瑞宝的承诺函、谢奇威的复函及身份证明、股权代持声明，海丰县中宝实业有限公司股权转让合同、股东会决议，企业机读档案登记资料，网银交易凭证，证明：1.协议书由谢奇威、陈升、王瑞宝、海丰县中宝实业有限公司四方签订，系各方当事人真实意思表示；2.协议书确认陈升欠谢奇威7500万元；3.王瑞宝承诺代陈升偿还谢奇威5000万元及利息，王瑞宝依约取得陈升在中宝公司持有的20%股权，剩余2500万元及利息以陈升在中宝公司的10%股权抵偿给谢威奇，由王瑞宝代谢威奇持股；4.股权已办理变更登记。13、赵啸普证人证言，证明宜良中宝水晶饰品厂系原告全资投资兴建，赵啸普在2001年3月至2004年3月任宜良中宝水晶饰品厂的经理，负责经营管理。上述证据经审查，本院认为，证据1、2、3、4符合证据的真实性、合法性、关联性，予以采信；证据5结合证据13赵啸普的证人证言，能够证实陈升、王瑞宝系原告股东，宜良中宝水晶饰品厂2001年设立时系原告出资，予以采信；证据6、7能够证实2009年11月以宜良中宝水晶饰品厂名义购买“宝树堂”土地房产，由陈升、王瑞宝与当时另一参与投资的李劲松出资，后李劲松退出，由原告按退股协议偿还了李劲松的出资本息，予以采信；证据8的真实性予以确认，但关联性及证明目的不予确认；证据9予以采信，证据10、11的真实合法性予以确认，证据12，仅确认原告股权变更后股东仍为王瑞宝、陈升，王瑞宝持股80%，陈升持股20%的事实，对其余与本案无关联的证据不作评判。根据当事人陈述及采信的证据，本院确认本案事实如下：原告海丰中宝公司于2001年5月10日登记成立，股东为王瑞宝、陈升，各持有50%股权。2001年10月，原告出资设立了宜良中宝水晶饰品厂，工商登记注册以股东陈升名义登记为个体工商户，由原告经营管理。2009年10月，王瑞宝、陈升及另一投资人李劲松出资以宜良中宝水晶饰品厂名义购买了“宝树堂”土地房产（及本案诉争的土地房产），并进行了投资经营。所购买的案涉土地房产登记在宜良中宝水晶饰品厂名下。2012年7月，李劲松退出宜良中宝水晶饰品厂，由原告海丰中宝公司按退股协议偿还了李劲松出资本息。2013年9月2日，宜良中宝水晶饰品厂工商登记变更为个人独资企业，投资人陈升。自2013年以后，宜良中宝水晶饰品厂就停止了营业经营，将场地房屋出租给他人使用。2016年11月，原告海丰中宝公司因股东股权转让，持股情况发生变更，王瑞宝持股80%，陈升持股20%。2017年3月16日，被告陈升出具了产权确认书，声明确认宜良中宝水晶饰品厂是海丰县中宝实业有限公司全资兴建，所有的财产均属于海丰县中宝实业有限公司所有。原告要求二被告将被告宜良中宝水晶饰品厂名下土地房产过户给原告，被告不予配合协助，故原告诉至本院。在诉讼中原告申请保全诉争土地房屋，支出保全费5000元。另，经法庭现场查看并与原告核实确认，产权证号为宜良县房权证汤池镇字第××号的房屋（原系一幢2层的职工宿舍楼）已经在几年前就拆除了，但房产证没有注销。原告后来又在土地上新建了一些房屋，场地租给他人后承租人兴建了厂房，这些后来建盖的房屋均未办理过产权证。本院认为，依照物权法的规定，因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。本案诉争的土地房产，虽登记在被告宜良中宝水晶饰品厂名下，但从宜良中宝水晶饰品厂的投资设立、经营情况看，2001年10月设立伊始即由原告海丰中宝公司出资设立和经营，登记在股东陈升名下，2009年10月购买“宝树堂”土地房产即案涉诉争土地房产，均由原告出资（李劲松的出资由原告偿还后，可以认定为原告的出资）,被告陈升亦出具产权确认书，承认宜良中宝水晶饰品厂是海丰县中宝实业有限公司全资兴建，所有的财产均属于海丰县中宝实业有限公司所有。原告提供的证据能够充分证实原告系诉争土地房产的真正权利人，故原告请求确认其为诉争土地房产的所有权人和办理过户的诉请成立，本院依法予以支持。因产权证号为宜良县房权证汤池镇字第××号的房屋已经拆除不存在，故无再确权之说。其余未办理产权登记的应向相关管理部门申请确权登记。据此，依照《中华人民共和国物权法》第二十八条、第三十三条之规定，判决如下：被告宜良中宝水晶饰品厂名下的土地使用权和房屋所有权（土地证号：宜国土国用（2010）第1**号、房屋产权证号：宜良县房权证汤池镇字第××号）归原告海丰县中宝实业有限公司享有，由被告陈升、宜良中宝水晶饰品厂在判决生效后协助原告将上述土地和房屋过户至原告海丰县中宝实业有限公司名下。案件受理费59400元，财产保全费5000元，由被告陈升、宜良中宝水晶饰品厂负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行。申请强制执行的期限为两年。申请强制执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。审 判 长  罗丹阳审 判 员  袁 丽人民陪审员  朱维林二〇一七年十二月二十二日书 记 员  李航燕