重庆市巴南区人民法院民 事 判 决 书(2017)渝0113民初9319号原告重庆申烨置业有限公司，住所地重庆市巴南区渝南大道158号。同一社会信用代码9150011376267364XQ法定代表人李东，董事长。委托代理人雷树邨，北京盈科律师事物所律师。被告重庆惠客商业管理有限公司巴南区分公司，住所地重庆市巴南区道角经建村，注册号500113300012880。负责人余宇，经理。被告重庆惠客商业管理有限公司，住所地重庆市北部新区洪湖东路55号13幢负1-4，注册号500903000009475。法定代表人朱勇，经理。原告重庆申烨置业有限公司（以下简称申烨公司）与被告重庆惠客商业管理有限公司巴南区分公司（以下简称重庆惠客巴南分公司）、重庆惠客商业管理有限公司（以下简称重庆惠客公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年7月5日受理后，依法适用普通程序，由审判员刘漫红、人民陪审员穆礼芬、刘思碧组成合议庭，于2017年12月18日依法公开开庭进行了审理。原告申烨公司委托代理人雷树邨到庭参加了诉讼；被告重庆惠客巴南分公司经本院传票传唤、被告重庆惠客公司经本院公告送达无正当理由未到庭参加诉讼，本案依法缺席审理。本案现已审理终结。因适用其他方式无法送达，本院于2017年9月26日依法向被告重庆惠客公司公告送达诉状副本、开庭传票等法律文书，被告原告申烨公司诉称，2015年4月2日，原告与被告重庆惠客巴南分公司签订《申烨太阳城商铺租赁合同》约定，原告将其所有的位于重庆市巴南区渝南大道158号某号商铺出租给被告重庆惠客巴南分公司经营，租期自2015年5月10日至2018年5月9日止。履行中，被告交付租金至2016年6月后，未再向原告交付租金，截至2017年6月9日，被告欠付原告租金206217元。原告起诉要求1、解除与被告重庆惠客巴南分公司签订的《申烨太阳城商铺租赁合同》；2、二被告连带支付原告自2016年7月10日至2017年6月9日的租金206217元，并连带支付逾期交付房租的违约金24559.92元及解约违约金18606元，并承担本案的诉讼费。二被告未到庭，亦未提交答辩意见。经审理查明，被告重庆惠客巴南分公司系被告重庆惠客公司的分支机构。2015年4月2日，原告与被告重庆惠客巴南分公司签订了《申烨太阳城商铺租赁合同》约定，原告将其所有的位于重庆市巴南区渝南大道158号某号（建筑面积361.58平方米）商铺出租给被告重庆惠客巴南分公司经营使用，租期自2015年5月10日至2018年5月9日止，租金标准每月按建筑面积计算租金，2015年5月10日至2016年5月9日租金按每平方米50元计算；2016年5月10日至2017年5月9日租金按60元计算；2017年5月10日至2018年5月9日租金按65元计算；租金每季度支付一次，被告应在每季度期满前十日内前将下一季度租金支付原告；2015年5月10日起，原告开始计收租金；被告逾期交付房租的，每逾期一日，按当月租金的千分之五向原告支付违约金；被告拖欠租金达30天以上，原告有权单方面解除合同，收回租赁房屋，被告须支付原告一年的租金作为违约金等内容。合同签订后，原告按约向被告交付了租赁房屋，但被告自2016年7月10日起未向原告支付租金，截止2017年6月9日，被告欠付原告租金206217元（其中，2016年7月10日至2016年10月9日租金55818元，2016年10月10日至2017年1月9日租金55818元，2017年1月10日至2017年4月9日租金55818元，2017年4月10日至2017年6月9日租金38763元）。现原告起诉来院，要求判如所请。审理中，本院向被告重庆惠客巴南分公司送达了起诉状副本、举证通知书、应诉通知书及开庭传票，被告重庆惠客巴南分公司无正当理由拒不到庭应诉；因适用其他方式无法送达，本院于2017年9月26日依法向被告重庆惠客公司公告送达诉状副本、举证通知书、应诉通知书及开庭传票等法律文书，公告期满后，被告重庆惠客公司未到庭应诉，本案调解未果。以上事实，有原告的当庭陈述，《申烨太阳城商铺租赁合同》、《房地产权证》、《律师函》、收据等证据在卷为凭，足以认定。本院认为，分支机构以自己的名义从事民事活动，产生的民事责任由法人承担；也可以先以该分支机构管理的财产承担，不足以承担的，由法人承担。依法签订的合同对签订合同的双方有约束力，签订合同双方均应按合同约定的内容全面履行各自义务。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。租赁关系中，出租人应按约交付租赁物，承租人应按约支付租金，合同期满后，承租人应当返还租赁物。承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。本案中，原告与重庆惠客巴南分公司于2015年4月8日签订的租赁合同系双方真实意思表示，符合法律规定，合法有效，双方均应按合同约定履行义务，原告按约交付了租赁房屋，被告应当按约按时支付原告租金，现被告自自2016年7月10日起长期拖欠原告租金不付，属违约行为，应当承担违约责任。原告申烨公司有权根据合同约定解除合同。故对原告解除双方签订的租赁合同的请求，本院予以支持。关于原告要求被告重庆惠客巴南分公司支付拖欠租金206217元的诉讼请求，符合法律规定，本院予以主张。对于原告要求被告承担逾期支付违约金和解约违约金的请求，本院认为，违约金是对合同双方因违反合同约定而承担违约责任的形式，应当根据诚实信用、公平原则，以补偿性为主，惩罚性为辅的违约金性质。签订合同的双方既可以约定违约金的具体数额，也可以约定违约金的计算方法，但两种方式不能同时约定和适用。本案中，原、被告对上述两种承担违约责任的方式均进行了约定，但依照法律规定不能同时适用。结合本案案情，本案因被告的违约行为导致合同解除，为保护守约方的利益，本院认为两种违约金以适用逾期违约金为妥；同时，对原告要求被告按每日千分之五的标准支付逾期违约金的请求，本院认为被告未按期支付租金及其他费用的违约行为只对原告造成了资金占用损失，原告提出的每日千分之五的违约金计算标准明显过高，在二被告均未到庭提出调整违约金的情况下，本院依照诚实信用原则、公平原则，同时在原告亦不反对的情况下，将逾期违约金计算标准调整为按中国人民银行同期同类贷款利率的4倍计算。关于原告要求被告重庆惠客公司承担连带清偿责任的问题，本院认为，被告重庆惠客公司系被告重庆惠客巴南分公司的总公司，重庆惠客公司应对重庆惠客巴南分公司的对外债务承担共同清偿责任。二被告经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，不影响本案的审理。为此，依照《中华人民共和国民法总则》第七十四条，《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条第三款、第一百零七条、第一百零八条、第一百一十四条、第二百二十七条，最高人民法院《关于适用中华人民共和国合同法若干问题的解释二》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：原告重庆申烨置业有限公司与被告重庆惠客商业管理有限公司巴南区分公司签订的《商铺租赁合同》自即日起解除；被告重庆惠客商业管理有限公司巴南区分公司于本判决发生法律效力起五日内支付原告重庆申烨置业有限公司自2016年7月10日至2017年6月9日的租金206217元；并以55818元为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率的4倍支付原告重庆申烨置业有限公司从2016年7月1日起至租金付清时止的利息；以55818元为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率的4倍支付原告重庆申烨置业有限公司从2016年10月1日起至租金付清时止的利息；以55818元为基数元为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率的4倍支付原告重庆申烨置业有限公司从2017年1月1日起至租金付清时止的利息；以38763元为基数元为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率的4倍支付原告重庆申烨置业有限公司从2017年4月1日起至租金付清时止的利息；被告重庆惠客商业管理有限公司对上述债务承担共同清偿责任；驳回原告重庆申烨置业有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2520元，由被告重庆惠客商业管理有限公司巴南区分公司负担（此款已由原告垫付，被告随租金一并转付原告，本案预收受理费不作清退）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件受理费5040元。递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交受理费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。本判决发生法律效力后，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，权利人可以向本院申请强制执行，申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审 判 长  刘漫红人民陪审员  穆礼芬人民陪审员  刘思碧二〇一七年十二月二十一日书 记 员  张雅婷