北京市房山区人民法院民 事 判 决 书（2017）京0111民初3004号原告：金志强，男，1975年6月1日出生。被告：北京华赢凯来资产管理有限公司，住所地北京市朝阳区十八里店乡大洋路168号院A091。法定代表人：白丹青。原告金志强与被告北京华赢凯来资产管理有限公司（以下简称华赢凯来资产公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告金志强到庭参加了诉讼。被告华赢凯来资产公司经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告金志强向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告于2015年11月11日签订的《写字楼、商铺租赁合同》；2、被告腾退北京市房山区康泽路X号院X号楼X层X号南X号建筑面积180平方米底商；3、判令被告支付原告从2016年9月6日起至2017年2月5日房屋租金262800元；4、判令被告将北京华赢凯来资产管理有限公司房山第六分公司工商注册营业场所迁出北京市房山区康泽路X号院X号楼X层X-X；5、判令被告以每月43800元为标准支付原告从2017年2月6日至被告将北京华赢凯来资产管理有限公司房山第六分公司工商注册营业场所迁出北京市房山区康泽路X号院X号楼X层X-X之日止房屋使用费；6、判令被告支付原告违约金43800元；7、诉讼费由被告承担。事实和理由：2015年11月11日，原告与被告签订《写字楼、商铺租赁合同》，约定被告租赁原告位于北京市房山区康泽路X号院X号楼X层X号南X号底商，租赁面积180平方米，租期为2015年12月16日至2017年12月5日，租赁费每年525600元。合同签订后，原告将房屋交付给被告，被告交付租金至2016年9月5日。之后被告开始拖欠租金，为维护原告合法权益，故诉至法院。被告华赢凯来资产公司未作答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了如下证据：1、租赁合同，证明原告与被告之间存在租赁关系；2、北京市商品房预售合同、案外人杨加喜与原告的房屋租赁合同、杨加喜同意转租的证明，房屋所有权证书。本院经审查，对上述证据的真实性、合法性��关联性予以采纳。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年11月11日，原告（出租方、甲方）与被告（承租方、乙方）签订《写字楼、商铺租赁合同》，约定甲方将位于北京市房山区康泽路X号院X号楼一层X号南X号底商出租给乙方，面积为180平方米。免租期为30天，自2015年11月16日起至2015年12月15日止。租赁期自2015年12月16日至2017年12月5日。租金单价以8元/天/平方米计算，年租金为525600元。租金支付方式为押一付三，共计175200元。押金为43800元，租金于付款月起租日10天前支付下一次租金。乙方未经甲方书面同意转租、转借本房屋，或者未按期缴纳本合同约定的各项费用，累计金额超过一个月房租，经催告仍不支付的，甲方有权解除合同。乙方未按本合同约定支付租金，如乙方逾期未付，须按日加付其月租金的5‰作为滞纳金，逾期十个��作日仍未支付房租视为乙方自动退租，甲方有权要求乙方支付一个月房租作为违约金，并与乙方解除本合同，收回出租房屋。合同签订之后，原告将出租房屋交付被告使用，被告支付了押金3万元，并支付租金至2016年9月6日。被告以涉案房屋为注册地址，注册成立房山第六分公司。原告于2016年12月底将涉案房屋收回，后于2017年5月将涉案房屋另行出租。另查明，涉案房屋系案外人杨加喜从案外人北京首都开发股份有限公司处购买。2015年7月27日杨加喜（出租方、甲方）与原告（承租方、乙方）签订《房屋租赁合同》，约定甲方出租给乙方的房屋位于北京市房山区长阳镇房山线长阳站X号地东侧X#公建楼-X层X，出租房屋面积共1703.62平方米（建筑面积），租赁期限自2015年8月1日起至2020年9月31日止（其中2015年8月1日至2015年9月31日两个月是甲方留给乙方装���整理时间，不收取房屋租金）。经甲方同意后，乙方可转租承租房屋。后涉案房屋变更买受人为案外人彭进富。本案审理中，原告向本院提供证明，证明彭进富认可原告与杨加喜签订的租赁合同，并同意原告对涉案房屋进行转租。本院认为，当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。本案中，原��与被告签订的《写字楼、商铺租赁合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。被告拖欠2016年9月6日之后的租金至今，已构成违约，现原告要求被告支付违约金，理由正当，证据充分，本院予以支持。鉴于原告已于2016年12月底自行收回涉案房屋，应视为涉案房屋已于原告收回房屋之日起予以解除，故现原告要求判决解除涉案房屋租赁合同并要求被告腾退房屋，无事实依据，本院不予支持。对于原告要求被告支付的租金，应以合同存续期间及被告实际占有使用涉案房屋的期间为计算依据，对于原告过高的诉讼请求，本院不予支持。原告已经收取被告支付的押金，现原告主张予以抵销，本院不持异议。对于原告要求将工商注册营业场所迁出承租房屋的诉讼请求，依法不属于民事诉讼受案范围，本院不予支持。对于原告要求判令被告以每月43800元为标准支付原告从2017年2月6日至被告将房山第六分公司工商注册营业场所迁出北京市房山区康泽路X号院X号楼X层X-X之日止房屋使用费的诉讼请求，本院认为，自2017年2月6日至2017年5月，虽被告实际并不占有使用房屋，但因被告房山第六分公司的营业执照注册地址仍为涉案房屋，事实上对原告使用该房屋确会造成一定影响，综合考虑双方当事人的利益平衡，对于原告要求被告支付的该期间的房屋使用费，本院予以支持；自2017年5月之后，原告已将涉案房屋另行出租给他人，原告亦未证明被告房山第六分公司的营业执照对其造成的另行出租的损失，故对于原告要求的2017年5月之后的房屋使用费，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，《中华人民共和国民事诉讼��》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告北京华赢凯来资产管理有限公司于本判决生效之日起七日内给付原告金志强二〇一六年九月六日至二〇一六年十二月三十一日的租金共计十六万七千零四十元。二、除被告北京华赢凯来资产管理有限公司已给付的押金三万元外，被告北京华赢凯来资产管理有限公司于本判决生效之日起七日内给付原告金志强违约金一万三千八百元。三、被告北京华赢凯来资产管理有限公司于本判决生效之日起七日内给付原告金志强二〇一七年二月六日至二〇一七年四月三十日的房屋使用费十一万九千五百二十元。四、驳回原告金志强的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费五千九百元，由原告金志强负担九十五元（已交纳），由被告北京华赢凯来资产管理有限公司负担五千八百零五元（于本判决生效后七日内交纳）。公告费二百六十元，由被告北京华赢凯来资产管理有限公司负担（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审 判 长 冯 淼人民陪审员 朱 刚人民陪审员 张国明二〇一七年十二月二十六日书 记 员 瞿叶娟