上海市嘉定区人民法院民 事 判 决 书（2016）沪0114民初3475号原告：上海联民化工厂。法定代表人：XX。委托诉讼代理人：周樑，上海博乐律师事务所律师。被告：上海科超实业有限公司。法定代表人：XXX。委托诉讼代理人：万龙腾，上海恒杰律师事务所律师。委托诉讼代理人：祁娜娜，上海恒杰律师事务所律师。原告上海联民化工厂与被告上海科超实业有限公司租赁合同纠纷一案，本院立案后，适用简易程序，于2016年6月1日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人周樑、被告法定代表人陆燮英到庭参加诉讼。之后，本案转为普通程序并中止审理。2017年12月5日，本案第二次公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人周樑，被告法定代表人XXX、委托诉讼代理人万龙腾、祁娜娜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付截至2016年1月31日止的设备租金122,500元；2、判令解除原、被告间的设备租赁协议；同时，被告返还租赁设备：1000L离心机3台、1000L反应锅5台、2000L反应锅3台、冷冻设施1套、板式冷凝器6台、干燥器1台、真空泵2台、平台设施160平方米。如被告不能返还租赁设备，原告保留诉权另案处理；3、判令被告支付自2016年2月1日起至实际搬离日止的设备租金或使用费(按每日82.19元计算)。事实和理由：被告成立于2010年1月18日。陆燮英为筹建被告，于2009年3月16日和原告签订租赁协议，约定陆燮英代表被告承租原告厂房和部分设备，设备年租金为6万元，第一年收3万元。协议签订后，原告按约交付厂房和设备。但被告未按约支付租金。实际履行中，设备租金一直按每年3万元计算。2015年1月21日，原、被告签订《关于上海科超实业有限公司房屋、设备租金协商协议》，双方确认至2014年12月31日，被告拖欠原告房屋和设备租金共48万元，该款应于2015年春节前支付。协议虽未明确房租和设备租金各自的金额，但根据房屋年租金13万元和设备年租金3万元的比例，被告所欠设备租金应为9万元。嗣后，被告仅支付20万元房租，余款一直未付。此外，自2015年1月1日起至2016年1月31日的设备租金32,500元被告也未支付。被告拖欠租金不付，损害了原告的合法权益，故诉至法院。被告辩称，不同意解除设备租赁协议，也不同意支付租赁费，双方的纠纷要算清。被告是接收了租赁协议上的租赁设备，但未对设备进行验收。原告租给被告的设备中，干燥机、1000L离心机3台一开始就不能使用，被告要求原告拿走，原告却不拿走，有的设备后来就没有了。原告还在2010年4月，趁陆燮英出差之机，将3台200**反应锅等设备偷卖掉，破坏了被告的生产，给被告造成损失。现在被告处的租赁设备有1000L离心机2台、1000L反应锅4台、冷冻设施1套、板式冷凝器4台、真空泵2台，平台设施是固定的。设备租金原来是按照每年3万元计算，后来原告偷卖设备后，曾说年租金降为4万元，但被告没有同意，双方对设备租金没有再明确。而且，房屋租赁协议有阴阳两份，2009年12月签订的《租赁协议书》约定的房租为72,000元/年，是包括设备的。2015年1月21日签订的租金协商协议是在原告威胁被告不签就收回房屋的情况下被告才签的，48万元的欠款金额是瞎说的，怎么得出来的，被告也不知道。被告从租赁房子开始陆续付给原告的租金已经有49万多元，48万元租金付清了，被告所支付的租金是包括房租和设备租金的，房租和设备租金是混在一起的。本院经审理认定事实如下：2009年3月16日，原告(甲方)和陆燮英(乙方)签订《租赁协议书》1份，约定：甲方将上海联民化工厂(澄浏路XXX号)厂房1幢，建筑面积450平方米包括实验室1间、办公室1间(设备另签补充协议)租赁给乙方使用，总价13万元；房屋及场地租赁期限为4年，即从2009年4月1日起至2012年12月31日止；房租采用先付后用原则，自合同签订日起付半年租金，下半年租金在每年的6月底前付清，今后上半年租金在12月底前付清。同日，双方签订《补充协议》一份，约定：陆燮英租借原告原邓盐车间生产硼酸，利用原生产邓盐设备1000L离心机3台、1000L反应锅5台、2000L反应锅3台、冷冻设施1套、冷却设施1套、板式冷凝器6台、干燥器1台、真空泵2台、平台设施160平方米等，收取每年6万元租金。因考虑刚起步第一年收取3万元，以后照收租金。期间维修保养更新都由陆燮英承担。租期结束产权归原告所有。陆燮英因生产所需自备设备，产权归陆燮英所有。注：因公司暂未注册由个人签协议，待公司注册后，以公司名义重签协议。上述协议签订后，原告按协议交付了厂房和设备。设备租金，双方实际按每年3万元计算。2010年1月18日，被告登记成立，陆燮英为被告法定代表人。之后，原告将出租设备中的3台200**反应锅、1台100**反应锅、干燥器卖掉。被告于2011年10月19日发函和原告交涉，原告于2011年10月27日发给被告《对科超实业10.19函的回复》1份，回复的第一点内容为：“关于2010年4月27日将租借给你厂的1000立升、2000立升反应锅、1000立升干燥器等出售一事，自2010年4月27日起扣除该部分资产租赁费用，原补充协议的租金自该日期起由原来的年租金6万元减少至4万元/年。”2015年1月21日，原、被告签订《关于上海科超实业有限公司房屋、设备租金协商协议》，协议内容：被告于2009年3月与原告签订厂房、设备租赁协议，因种种原因，未能及时支付给原告(租金)，经双方协商，确定被告欠原告房屋、设备租金48万元，于2015年春节前一次性付清，付清后再续签协议。协议签订后，被告未按约支付欠款。原告于2015年5月18日发给被告催缴欠款通知书，要求被告支付截止2014年12月31日的租金和分摊费用48万元以及2015年1至4月底的房租和动力费。2015年6月8日，被告付给原告10万元房租，2016年4月7日，被告又支付给原告10万元房租，余款一直未付。2015年1月1日起的房屋、设备租金等亦未支付。对上述48万元欠款，原告认为按照房屋租金和设备租金同比例计算的方式，其中房屋租金应为39万元，设备租金为9万元。另查明，本院于2016年4月6日受理原、被告间房屋租赁纠纷，案号为(2016)沪0114民初4507号，该案经本院一审和上级法院二审，已经审结。其中，本院认为被告主张在2009年12月24日重新签订了租赁合同，但未提交合同原件，而其提交的盖有原告公章的合同系空白合同。被告提交的证据不足以证明双方对租金标准进行了变更，故原告有权要求被告按照原房屋租金标准给付房屋租金。双方在2015年1月21日对截止2014年12月底的租金进行的结算，被告拖欠原告房屋、设备租金48万元。原告按比例主张房屋租金具有合理性，予以采信。被告在结算后给付原告房屋租金共计20万元，故其尚拖欠截止2014年12月底的房屋租金19万元。本院于2016年10月31日对该案作出判决，判决解除原、被告于2009年3月16日签订的《租赁协议书》；被告搬离上海市嘉定区澄浏路XXX号厂房，并将上述房屋返还原告；被告支付原告截止2014年12月31日的房屋租金人民币19万元、水电费4,800.09元；被告支付原告自2015年1月1日至实际返还房屋之日的租金及房屋使用费。二审法院对该判决予以维持。以上事实，由当事人陈述及提交的《租赁协议书》、《补充协议》、《关于上海科超实业有限公司房屋、设备租金协商协议》、催缴欠款通知书、送达回证、进账单、《对科超实业10.19函的回复》等证据为证，本院予以确认。本院认为，原、被告签订的《租赁协议书》、《补充协议》合法有效。协议约定的租赁期届满后，双方实际继续租赁关系，只是未签订书面合同，故之后的租赁期限为不定期。对不定期租赁合同，原告可随时主张解除合同。被告接收的原告交付的设备，在合同解除后应当返还原告。但其中的3台200**反应锅、1台100**反应锅、干燥器，根据被告提供的《对科超实业10.19函的回复》，可以证明已被原告处理，故在应返还设备中予以扣除。对于被告所欠设备租金，双方在《关于上海科超实业有限公司房屋、设备租金协商协议》明确房屋和设备总的欠款金额为48万元，被告虽然对48万元的金额表示异议且认为已经支付，但未提交其系受胁迫签订该协议以及租金已经支付的证据。现通过房屋租赁纠纷案件中已确定48万元中房租为39万元，则被告所欠截止2014年12月底的设备租金可确定为9万元。该款被告应当予以支付。对于之后的设备租金，鉴于部分设备已被原告处理，原告要求仍按每年3万元计算，本院不予支持。但被告对剩余设备仍然租赁，要求全部租赁费均不支付亦缺乏依据。双方对48万元租金具体如何形成均未能说明，也没有证据证明对之后的设备租金有新的约定。根据设备被处理情况及后果，本院将设备年租金酌情减少至18,000元。因此，自2015年1月1日起至2016年1月31日止的租金计19,500元，之后的租金应按每日49.32元计算。依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、第二百二十六条、第二百三十一条、第二百三十二条、第二百三十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、解除原告上海联民化工厂与被告上海科超实业有限公司于2009年3月16日签订的《补充协议》；二、被告上海科超实业有限公司应于本判决生效之日起三十日内返还原告上海联民化工厂1000L离心机3台、1000L反应锅4台、冷冻设施1套、板式冷凝器6台、真空泵2台、平台设施160平方米；三、被告上海科超实业有限公司应于本判决生效之日起十日内给付原告上海联民化工厂截止2014年12月31日的设备租金90,000元；四、被告上海科超实业有限公司应于本判决生效之日起十日内给付原告上海联民化工厂自2015年1月1日起至2016年1月31日止的租金19,500元以及自2016年2月1日起至设备返还日止的租金(按每月1,500元计算)。负有给付义务的当事人如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2,750元，由原告负担291.84元，被告负担2,458.16元，被告负担部分应于本判决生效之日起七日内交付本院。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 长 徐 健审 判 员 张 莲人民陪审员 徐 力二〇一七年十二月十九日书 记 员 严盈盈附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百三十一条因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金；因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。