.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}宁夏回族自治区中卫市中级人民法院民事判决书（2017）宁05民初67号原告：宁夏中宁青银村镇银行股份有限公司，住所地宁夏回族自治区中宁县。法定代表人：张俭平，该公司董事长。委托诉讼代理人：许海龙，男，该公司职员。委托诉讼代理人：陆学明，宁夏君元律师事务所律师。被告：雷万宏，男，汉族，1963年4月10日出生，住宁夏回族自治区银川市。被告：刘国楣，女，汉族，1968年12月20日出生，住宁夏回族自治区银川市，系雷万宏之妻。被告：刘国辰，男，汉族，1978年7月31日出生，中卫新港酒店管理有限公司总经理，住宁夏回族自治区银川市。被告：华艺，女，汉族，1986年4月2日出生，吴忠市新港酒店管理有限公司总经理，住宁夏回族自治区银川市，系刘国辰之妻，被告：吴忠市新港酒店管理有限公司，住所地宁夏回族自治区吴忠市利通区民生街自来水公司家属楼。法定代表人：华艺，该公司总经理。原告宁夏中宁青银村镇银行股份有限公司（以下简称宁青银行）与被告雷万宏、刘国楣、刘国辰、华艺、吴忠市新港酒店管理有限公司（以下简称吴忠新港公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年8月23日立案后，依法适用普通程序，于2017年12月5日公开开庭进行了审理。原告宁青银行的委托诉讼代理人许海龙、陆学明到庭参加了诉讼。被告雷万宏、刘国楣、刘国辰、华艺、吴忠新港公司经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告宁青银行向本院提出诉讼请求：1.判令解除宁青银行与雷万宏、刘国楣签订的编号为×××号《借款合同》；2.判令雷万宏、刘国楣清偿宁青公司借款本金572万元、利息367948.86元、罚息14862.46元，合计6102811.32元（利息自2016年12月21日起计算至2017年7月25日），之后利息利随本清；3.判令宁青银行对吴忠新港公司所有的位于吴忠市裕民东街北侧电影公司办公楼103号商业房（吴忠市房权证市区字第XX**号）享有优先受偿权；4.判令刘国辰、华艺对上述贷款承担连带清偿责任；5.案件受理费由雷万宏、刘国楣、刘国辰、华艺、吴忠新港公司负担。事实和理由：雷万宏、刘国楣系夫妻。2016年12月7日，宁青银行与雷万宏、刘国楣签订《借款合同》，合同约定：雷万宏、刘国楣向宁青银行借款572万元，月利率9‰，借款期限为24个月，借款期限自2016年12月7日至2018年12月6日，按季结息，到期一次性还本。宁青银行与吴忠新港公司签订《抵押合同》，合同约定：抵押物为吴忠新港公司所有的位于吴忠市裕民东街北侧电影公司办公楼103号商业房房屋为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。宁青银行与刘国辰、华艺签订《保证合同》，合同约定：刘国辰、华艺自愿对以上贷款提供连带保证责任，担保的范围除合同主债务外，还包括利息(复利及罚息)、违约金、赔偿金和甲方实现债权的费用等。合同签订后，宁青银行向雷万宏、刘国楣发放贷款572万元。雷万宏、刘国楣将利息清至2016年12月21日，之后未按约还本付息。被告雷万宏、刘国楣、刘国辰、华艺、吴忠新港公司未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，原告宁青银行提供的证据有：1.雷万宏、刘国楣、刘国辰、华艺身份证、户口本、结婚证、吴忠新港公司营业执照（均为复印件）、企业信用信息公示报告各1份（打印件），证明雷万宏、刘国楣、刘国辰、华艺、吴忠新港公司主体适格及相互关系和基本情况，以及吴忠新港公司法定代表人已变更为华艺；2.借款合同、保证合同、抵押合同、股东会决议各1份，证明2016年12月7日，宁青银行与雷万宏、刘国楣、刘国辰、华艺、吴忠新港公司签订《借款合同》、《保证合同》、《抵押合同》，雷万宏、刘国楣向宁青银行借款572万元，刘国辰、华艺提供连带责任保证担保，吴忠新港公司以其名下的房产提供了抵押担保，担保范围包括本金、利息、违约金、赔偿金、实现债权的所有费用。借款期限为2年，月利率为9‰，如逾期，则在约定利率基础上上浮50%计收罚息，并收复利，并有权提前解除合同，收回本息，因实现债权而引起的一切费用由借款人负责；3.房产证及不动产登记证明各1份，证明抵押物的基本情况及已做抵押登记；4.借款借据、贷款利息明细表各1份，证明2016年12月15日，雷万宏、刘国楣、刘国辰、华艺、吴忠新港公司向宁青银行借款572万元，约定月利率9‰，及利息计算方式和截至2017年7月25日，雷万宏、刘国楣、刘国辰、华艺、吴忠新港公司共欠宁青银行借款本金572万元，利息382811.32元，合计6102811.32元;5.借款合同和抵押合同、保证合同各1份，证明新旧合同借款人与抵押人、担保人一致。被告雷万宏、刘国楣、刘国辰、华艺、吴忠新港公司均未提供证据，也未提交书面质证意见。对原告宁青银行提供的证据，本院认定如下：证据1、2、3、4、5的内容真实、来源合法，能证明宁青银行向雷万宏、刘国楣发放借款572万元，借款用途借新还旧，吴忠新港公司用其所有的房屋为该贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记，刘国辰、华艺为上述借款提供保证担保的事实，予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：雷万宏与刘国楣系夫妻，刘国辰与华艺系夫妻。2016年11月29日，吴忠新港公司股东会决议，同意用其名下财产为雷万宏向宁青银行借款572万元提供抵押。2016年12月7日，宁青银行与雷万宏、刘国楣签订青村银（2016）年借字第×××号《借款合同》，合同约定：贷款人宁青银行，借款人雷万宏，刘国楣，借款金额572万元，借款期限为二年，自2016年12月7日至2018年12月6日，借款用途借新还旧，利率月息为9‰，按季结息，贷款方式采用保证、抵押。到期一次性归还。雷万宏、刘国楣借款本金逾期或未按本合同约定按时清偿利息的，宁青银行有权提前解除合同，并提前收回贷款本息。合同还约定了其他内容。同日，宁青银行与吴忠新港公司签订《抵押合同》，合同约定：抵押权人宁青银行，抵押人吴忠新港公司，为确保雷万宏与宁青银行公司签订的编号为青村银（2016）年借字第×××号《借款合同》（主合同），的履行，保障宁青银行债权的实现，吴忠新港公司愿意以其有权处分的财产为雷万宏提供抵押担保。担保范围：主合同项下的借款本金572万元及利息（包括复利及罚息）、违约金和实现债权的费用等。合同还约定了其他内容。抵押物为吴忠新港公司所有的位于吴忠市裕民东街北侧电影公司办公楼103号商业房，房权证号为吴忠市房权证字第XX**号，并办理了不动产抵押登记，证号为宁（2016）利通区不动产证明第0002634号。同日，宁青银行与刘国辰、华艺签订《保证合同》，合同约定：为确保雷万宏与宁青银行签订的编号为青村银（2016）年借字第×××号《借款合同》的履行，保障宁青银行债权的实现，刘国辰、华艺愿意为雷万宏提供保证担保。担保范围为主合同项下的借款本金572万元及利息（包括复利及罚息）、违约金、赔偿金和实现债权的费用等，保证方式为连带责任保证，保证期间为自主债务履行期限届满之日起两年。宁青银行依主合同约定提前收回贷款的，刘国辰、华艺即开始承担保证责任。合同还约定了其他内容。上述合同签订后，2016年12月15日，宁青银行按约向雷万宏发放借款572万元，期限自2016年12月15日至2018年12月14日，月利率9‰。借款用途为借新还旧。借款人、抵押人、保证人与原合同均一致。雷万宏将利息清至2016年12月21日。另查明：2016年12月23日吴忠新港公司法定代表人由于见变更为华艺。本院认为，宁青银行与雷万宏、刘国楣签订的《借款合同》，与吴忠新港公司签订的《抵押合同》，与刘国辰、华艺签订的《保证合同》，是各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的规定，属有效合同。雷万宏、刘国楣将利息清至2016年12月21日，雷万宏、刘国楣未按合同约定按季清息，雷万宏、刘国楣构成违约，宁青银行有权提前解除合同。宁青银行主张解除与雷万宏、刘国楣签订的《借款合同》的诉讼请求符合合同约定和法律规定，予以支持。合同解除后，雷万宏、刘国楣应承担向宁青银行清偿借款本金572万元、利息382811.32元，合计6102811.32元（利息自2016年12月21日起计算至2017年7月25日）的民事责任，同时对宁青银行主张的2017年7月25日之后的利息按照双方合同约定计算至付清为止。《中华人民共和国物权法》第一百七十条规定：”担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。”吴忠新港公司用其所有房屋为雷万宏、刘国楣该笔借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，宁青银行对抵押的房屋及土地享有优先受偿的权利。故宁青银行对吴忠新港公司抵押的房屋及土地享有以该房产折价或者以拍卖、变卖该财产所得的价款优先受偿的权利。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定：”被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。”依据该规定，宁青银行可以要求对吴忠新港公司提供的抵押房屋及土地经折价或者以拍卖、变卖该财产所得的价款清偿上述借款本金及利息，也可以要求刘国辰、华艺对上述借款本金及利息承担保证责任。刘国辰、华艺承担保证责任后，根据《中华人民共和国担保法》第三十一条的规定，依法有权向债务人雷万宏、华艺追偿。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第三十一条，最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告宁夏中宁青银村镇银行股份有限公司与被告雷万宏、刘国楣签订的《借款合同》；二、被告雷万宏、刘国楣于本判决生效之日起30日内向原告宁夏中宁青银村镇银行股份有限公司清偿借款本金572万元，利息382811.32元（利息自2016年12月21日起计算至2017年7月25日），合计6102811.32元，2017年7月25日之后的利息按照双方合同约定计算至付清为止；三、原告宁夏中宁青银村镇银行股份有限公司对被告吴忠市新港酒店管理有限公司所有的位于吴忠市裕民东街北侧电影公司办公楼103号商业房，房权证号为吴忠市房权证字第XX**号房屋享有以该房屋折价或者以拍卖、变卖该财产所得的价款优先受偿的权利；四、被告刘国辰、华艺对上述借款本息承担连带保证责任；被告刘国辰、华艺承担保证责任后，依照《中华人民共和国担保法》第三十一条的规定，有权向被告雷万宏、刘国楣追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费54520元，由被告雷万宏、刘国楣、刘国辰、华艺、吴忠市新港酒店管理有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区高级人民法院。审判长韩金芳审判员吕广飞代理审判员杨威二〇一七年十二月十一日书记员张津附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。《中华人民共和国担保法》第三十一条各保证人承担保证责任后，依法有权向债务人追偿。最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第十条主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应承担担保责任。但是，担保合同另有约定的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第一百三十四条人民法院审理民事案件，除涉及国家秘密、个人隐私或者法律另有规定的以外，应当公开进行。离婚案件，涉及商业秘密的案件，当事人申请不公开审理的，可以不公开审理。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。