河南省济源市人民法院民 事 判 决 书（2017）豫9001民初1358号原告：济源市沁园街道办事处东夫人头居民委员会，住所地：济源市东夫人头居委会。法定代表人：韩小红，该村委委员（主持工作）。委托诉讼代理人：赵先进，该居委会法律顾问。被告杨建贞，男，1975年2月2日出生，汉族，住济源市。委托诉讼代理人：郑丹，河南剑光律师事务所律师。原告济源市沁园街道办事处东夫人头居民委员会（以下简称东夫人头居委会）与被告杨建贞所有权纠纷一案，本院于2017年3月6日立案受理，后向被告送达了起诉状副本、举证通知书、诉讼风险提醒书及开庭传票，并依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原、被告的委托诉讼代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：原、被告房屋租赁合同经济源市人民法院和济源中级人民法院判决，于2015年7月14日已解除，但被告仍收取租赁户租金，其中收取工商银行济源分行愚公路支行租赁费490172元（2015年7月15日—2016年10月底），收取新辣道饭店租赁费342500元（2015年7月15日—2015年年底租赁费192500元和2016年租赁费150000元），经原告多次讨要，被告不予返还。现请求判令被告返还原告832672元。被告辩称：被告没有侵害原告的所有权，即便是侵害，原告主张的数额与事实不符。原告向本院提交的证据有：1、济源市人民法院（2015）济民一初字第3255号民事判决书一份、河南省济源中级法院（2016）豫96民终521号民事判决书一份，证明原、被告之间的房屋租赁合同经法院判决于2015年7月14日解除。2、被告与中国工商银行股份有限公司济源分行签订的房屋租赁合同一份以及中国工商银行股份有限公司济源分行分别于2015年1月13日、2015年12月16日向其支付的房租两笔，每笔379480元，证明被告收取中国中国工商银行股份有限公司济源分行租金的数额，并且收至2016年10月底。3、被告与新辣道饭店的业主张兵签订的房屋租赁合同一份以及被告收取新辣道饭店的房租收据3张，证明被告收取新辣道饭店的租金数额及收取租金至2016年底。上述证据共同证明被告从2015年7月15日之后收取的房租832672元应属于原告所有，被告应予以返还。被告对原告提供证据质证意见为：证据1，对真实性无异议。证据2，房屋租赁合同是复印件，对合同的真实性有异议以及对中国工商银行股份有限公司济源分行出具的银行付给杨建贞房租的信息单数额有异议，这个房租是含房屋租赁税的，一年税金是116189.19元，两年合计233327.08元，因此应当在租金中予以扣除；同时原告计算的应退还租金的期限也不对，双方于2015年7月14日经人民法院判决解除租赁合同，根据被告与工商银行签订的租赁合同是每年的12月被告出具税票后工商银行按合同约定支付租金，因此2015年被告实际应退还原告的租金扣除税款后，应从2015年7月15日至2015年10月31日期间的房租，该金额为78255.82元。2016年全年租金扣除税金后应退还的租金为262342.11元，两年合计应退还租金总额为340597.93元。证据3，原告提供的是复印件，对真实性有异议，同时对原告计算的应退还租金的数额及期间有异议，根据被告与张兵之间的房屋租赁合同，每年的10月份收取租金，而该合同被法院于2015年7月14日的判决予以解除，因此被告应从2015年7月15日至2015年9月30日退还租金97319.43元；2016年全年退还租金150000元，两年合计应退还247319.43元；实际应当实收的租金总额为587917.37元。被告向本院提交的证据有：1、税收交款书3张，证明被告与工商银行签订的租赁合同中的租金是含税的以及被告的完税证明。2、2013年9月30日被告与张兵签订的房屋租赁合同书一份，证明租赁期限为每年的9月30日至次年的9月30日，租金是在每年的6月30日前交清次年的房租。原告对被告证据质证后认为：对被告提供的税收交款书及机打发票的记账联真实性无异议，但对该组证据的证明对象有异议，该组证据的内容是被告个人缴纳个人所得税等其他税种的纳税凭证，与居委会无关，如果其提供的该组证据中所显示的税款是因其诉讼中请求的房租引起的，原告是不应该缴纳个人所得税的，是否应该缴纳其他税金按法律规定，这些税金与其无关，其不应承担；该组证据的内容也充分证明了被告与工商银行每年的房租为379480元，证明其的诉讼请求没有错。证据2是2013年签订的，双方于2014年1月3日又签订了一份新的房屋租赁合同，因此该份证据与本案无关。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：原告的证据2与被告提交的税收缴款发票能够相互印证，证明该证据客观真实，予以认定；证据3系复印件，被告不认可，不予认定。被告的证据2，原告未对本身真实性提出异议，对该证据的真实性予以认定。根据原、被告的诉辩意见及确认的有效证据，本院确认以下案件事实：原、被告于2013年5月30日签订《东夫居委会山水世界城商业门面房租赁合同》，原告东夫人头居委会将其所有的位于山水世界城小区的门面房出租给杨建贞，后双方因租赁合同发生纠纷，经济源市人民法院和济源中级人民法院作出判决，判决双方2013年5月30日签订的门面房租赁合同于2015年7月14日解除。另查，2013年9月30日，杨建贞与张兵签订一份房屋租赁合同，杨建贞将山水世界城门面房13号楼106室、206室、211室、212室出租给张兵使用，房屋面积800平方米，租赁期限从2013年9月30日起到2023年9月30日，房屋租金每年每平方米575元（不含税金），租金共计455000元，一次性付清当年度租金，次年房租于6月30日前交清。2016年张兵向杨建贞交纳房租150000元。2013年10月29日，杨建贞与中国工商银行股份有限公司济源分行签订一份房屋租赁合同，中国工商银行股份有限公司济源分行租赁山水世纪城一楼门面房面积358平方米，租赁期限为2013年11月1日至2022年10月31日共计9年，房屋租金3年不变，自第4年起每三年一个周期，根据市场情况在上个周期基础上租金递增或递减14%。第一周期年租金为379480元，租金按年支付，每年12月份支付。中国工商银行股份有限公司济源分行分别于2015年1月16日、2015年12月16日向杨建贞交纳2015年、2016年房租均为379480元，同时，杨建贞分别于2015年1月9日、2015年12月14日向税务机关缴纳2015年因房屋出租的个人所得税、城市维护建设税、房产税等税款116189.19元、2016年税款117137.89元。本院认为：原、被告签订的租赁合同已于2015年7月14日解除，依据查明的事实，合同解除后被告仍收取了租赁户租金，侵犯了原告的合法权益，现原告要求被告返还合同解除后被告收取的租金，理由正当，本院予以支持。关于被告应当返还的租金数额，其中应返还的中国工商银行股份有限公司济源分行合同中的租金，合同约定的租期从2013年11月1日至2022年10月31日，租金于每年12月份支付，2015年原告收取租金379480元，扣除交纳的税款116189.19元，实收租金为263290.81元，即平均每月为21940.90元，从合同解除之次日2015年7月15日起计算至2015年10月31日的租金应为77524.51元（21940.90元×3个月+21940.90元/30天×16天），2016年原告收取租金379480元，扣除交纳的税款117137.89元，实收租金为262342.11元，两年合计339866.62元；因上述税款系房屋租赁期间的必要支出，应予扣除，对原告称被告缴纳的税款不应扣除的理由本院不予采纳。对于应返还的张兵合同中的租金，合同约定租赁期限从2013年9月30日起到2023年9月30日，租金每年455000元，即平均每月为37916.67元，从2015年7月15日至2015年9月30日租金为94791.68元（37916.67元×2个月+37916.67元/30天×15天），2016年应退还租金150000元，两年合计244791.68元；两项总计584658.30元（339866.62元＋244791.68元）。综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十七条之规定，判决如下：被告杨建贞于本判决生效后十日内返还原告济源市沁园街道办事处东夫人头居民委员会584658.30元。如未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费12127元，由原告负担3612元，被告负担8515元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于河南省济源中级人民法院。审 判 长  李晋豫人民陪审员  陆传京人民陪审员  杨 娱二〇一七年十二月二十九日书 记 员  张芳芳