山东省潍坊市奎文区人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁0705民初2410号原告：山东大墉置业有限公司。法定代表人：刘云江，执行董事。委托诉讼代理人：王学英，系本公司法务处职工。委托诉讼代理人：韩丽凤，系本公司法务处职工。被告：韩文华。委托诉讼代理人：刘俊义，系韩文华雇佣的财务人员。委托诉讼代理人：闫西香，山东权邦律师事务所律师。原告山东大墉置业有限公司（以下简称“大墉置业”）与被告韩文华租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人王学英、韩丽凤，被告委托诉讼代理人闫西香、刘俊义到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告山东大墉置业有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令被告支付所拖欠的租金67735.4元及迟延履行违约金；2、诉讼费由被告承担。事实和理由：原被告于2014年11月2日签订《租赁合同》及补充协议，约定被告承租原告潍坊泰华城假日广场一层305平方米的商铺用于开设玛丝菲尔店，合同期限自2014年11月29日至2019年11月28日，双方约定第一年（即2014年11月29日至2015年11月28日）的租金标准为1.14元/天/平方米。根据双方的租赁合同约定，被告应于合同签订后七个工作日内（即2014年11月11日前）向原告交付首季度租金，且此后每季度租金应当提前十五日预交。但被告至今一直未向原告支付过租金，构成严重违约。期间原告多次催缴未果，原告迫于无奈只得按照双方约定，单独解除了租赁合同，并通过邮寄方式将合同解除的通知送达给了被告，但被告拒收。后原告又于2015年6月18日将解除合同事宜以报纸公告形式向被告送达，但被告至今仍未支付拖欠租金。截至合同解除日，被告共计拖欠原告租金70235.4元，抵扣被告已经缴纳的2500元保证金后，仍拖欠原告租金67735.4元。综上，被告拖欠租金的行为严重违反了原被告之间的合同约定，损害了原告的合法权益，致使原告遭受巨大的经济损失。特诉至法院，请求依法支持原告的诉讼请求。被告韩文华辩称：2014年11月2日，被告与原告签订租赁合同的同时，又与山东世纪泰华集团有限公司（以下简称“世纪泰华”）签订了运管服务合同，租赁的商铺用于经营玛丝菲尔店铺。由于原告及世纪泰华集团公司的行为造成本案被告没有实际入住该店铺，因此被告认为不存在缴纳租赁费的问题。该租赁合同没有实际履行，请求依法驳回原告的诉求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据质证。原告为证明其主张，提交2014年11月2日原被告双方签订的租赁合同一份、补充协议一份，原告发出的关于解除玛丝菲尔店铺租赁合同的通知函及EMS邮政特快专递详情单一份，2015年6月18日山东法制报第6049期报纸一份，以证明被告租用原告所有的泰华城内建筑面积为305平方米的商铺，第一年的租金为每天每平方米1.14元，因被告拖欠租金，原告已向被告发出解除合同通知。被告对此质证称，以上证据的真实性均无异议，但租赁合同并未实际履行，且被告因搬迁地址，没有收到解除合同通知。对原告提交的以上证据，因均系原件，本院经审查认为，该组证据具有真实性、合法性，且与本案具有关联性，本院对其证明效力予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年11月2日，原被告签订租赁合同一份，约定甲方（出租人）为大墉置业，乙方（承租人）为韩文华。载明：甲方同意将泰华城套内建筑面积为305平方米的JJL155-157号商铺/场地出租给乙方使用，本合同项下租赁期限为伍个租约年，自2014年11月29日至2019年11月28日，租金自2014年11月29日起计算。该商铺/场地的租金按套内建筑面积计付，每天每平方米2.28元。乙方自计租日开始承担该商铺/场地的租金，实际按照：乙方第一个租约年实际应交租金为253821元/年；自第二个租约年起，每月每平方米69.35元，计每月租金为21151.75元。本合同项下的租金支付方式为以季度为一个缴租期，乙方应当在每个缴租期到期前15个自然日前（遇法定节假日延迟至节假日后第一个工作日）向甲方一次性足额支付下个缴租期租金。本合同项下第一期租金的支付方式为：首付租金应于本合同签订后7个工作日内支付，甲方在收到该笔款项后方有义务交付该商铺/场地，如果计租日不是该月第一天，则计租日当月的租金按实际天数计算。乙方在该商铺/场地内经营品类为女装类，经营品牌为玛丝菲尔、玛丝菲尔〮素两个品牌，乙方应接受和服从商业运营管理公司的统一经营管理，就本合同而言，指世纪泰华。本合同签署当日，乙方应当向甲方支付2500元作为履约保证金，作为乙方履行本合同项下义务的保障；甲方有权从履约保证金中相应扣除乙方欠付的租金，不足部分，乙方应在7日内予以补足。本合同终止后，若乙方完全履行本合同规定的义务，甲方应在30日内将履约保证金金额（如有）无息退还给乙方。双方约定，本合同项下的交付日为2014年11月29日，届时该商铺/场地应达到的交付条件为现状交付。若交付日该商铺/场地不符合交付条件的，则交付日相应顺延，双方均无需承担责任；若交付日该商铺/场地虽不符合交付条件，但不影响乙方进场装修的，则视为已经符合交付条件。合同第十一条载明了违约责任：乙方延迟缴纳本合同项下租金及其他费用的，则每延迟一日，乙方应当向甲方支付相当于欠费金额1%的延迟履行违约金；延迟超过15日，甲方有权单方解除合同。甲乙双方按各自列明的地址发送通知，一方地址变更，须及时以书面形式通知另一方，怠于通知的一方应当承担对其不利的法律后果。在该合同的落款处有甲乙双方的盖章及签字确认。同日，原被告签订租赁合同补充协议（一），合同编号为：2014JR1026，约定甲方（出租人）为大墉置业，乙方（承租人）为韩文华。载明：甲方和乙方于2014年11月2日共同签署了编号为2014JR1026的租赁合同（以下简称“原合同”），双方就原合同中未尽事项订立补充协议，甲方同意将原合同第3.1条中关于租金的约定修改为：每个租约年，租金优惠至1.14元/天/平方米，第一个租约年租金自2014年11月29日起计算。原告当庭称，其已经按照合同约定向被告交付了场地，且被告已对场地进行了小部分装修。被告辩称原告没有实际交付店铺，但认可已经进行了部分装修。2015年5月26日，原告通过中国邮政特快专递的方式向被告发送“关于解除玛丝菲尔店铺租赁合同的通知函”，载明：根据双方于2014年11月2日签订的租赁合同及补充协议的约定，贵方玛丝菲尔店铺应当于2014年11月29日开业，且贵方应当于2014年11月29日向我方支付租金，但因贵方原因，该店铺至今仍未开业且自始未向我方缴纳过租金，期间我方多次催促贵方开业并催缴租金，但至今未果，贵方的行为已经构成合同违约。鉴于以上情况，我方现依据双方合同约定，作出函告如下：一、我方决定以贵方未按约定时间开业并长期拖欠租金为由，于2015年5月28日正式单方解除与贵方的租赁合同及补充协议。二、请贵方务必于2015年5月31日前向我公司缴纳2014年11月29日至2015年5月28日期间的租金共计63264.35元，并按照双方租赁合同约定标准向我方支付迟延履行违约金。三、请贵方务必于2015年5月31日前，将外玻璃幕墙恢复原貌，并将场地按照双方租赁合同的约定交还我方，贵方在合同终止日未拆除取回之物品，我方将视为贵方放弃遗留物之所有权，系归我方处理。该邮政快递未妥投于2015年5月29日被退回，回单上载明退回原因系迁移新址。2015年6月18日，原告联合世纪泰华将解除合同的公告登载在山东法制报第6049期，限被告十四日内交还场地，逾期将按合同收回场地。原被告均认可被告已缴纳履约保证金2500元。原告当庭主张违约金为自每次应交租金之日，按照合同约定的日1%分段计算至开庭之日即2017年8月14日，为639483.52元。本院认为：原被告签订的租赁合同及补充协议系双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方均应按约履行各自的义务。因合同约定场地交付日期为2014年11月29日，同时约定该商铺/场地虽不符合交付条件，但不影响乙方进场装修的，则视为已经符合交付条件，原告称其已经按约交付场地，被告亦自认进行了部分装修，故应认定原告已将该商铺/场地交付给了被告。且租赁合同和补充协议均约定，被告应自2014年11月29日起计付租金，并于合同签订之日起7日内交付当期季度的租金。被告未按约定支付租金，已构成违约，依据合同约定原告有权单方解除合同。原告已经于2015年5月26日向被告发出解除租赁合同的通知函，告知被告自2015年5月28日起解除双方的租赁合同，虽然被退回，但因被告变更地址未及时告知原告，故依据合同约定，应视为已送达至被告，且原告又于2015年6月18日在报纸上发出解除合同的公告，故应认定原被告签订的租赁合同和补充协议已经解除。被告应向原告支付自2014年11月29日至2015年5月28日共计181天的租金。因双方于2014年11月2日签订的补充协议约定，每个租约年的租金为1.14元/天/平方米，且按季度缴纳，故自2014年11月29日至2015年5月28日期间的租金应分三段计算，第一阶段为：自2014年11月29日至2014年12月31日，共计33天，租金为：1.14元/天/平方米×33天×305平方米=11474.1元；第二阶段：自2015年1月1日至2015年3月31日，共计90天，租金为：1.14元/天/平方米×90天×305平方米=31293元；第三阶段：自2015年4月1日至2015年5月28日，共计58天，租金为1.14元/天/平方米×58天×305平方米=20166.6元。以上租金共计62933.7元，扣除被告已经缴纳的2500元履约保证金，被告应向原告支付租金60433.7元。对于原告主张的迟延履行违约金按照合同约定的“每迟延一日，乙方应当向甲方支付相当于欠费金额1%的迟延履行违约金”计算，因该约定数额过高，本院酌情予调整为以每阶段所欠租金为基数，按照中国人民银行同期贷款基准利率的1.95倍计算至2017年8月14日，故三个阶段的违约金分别为3325.2元、8709.9元、5027元，共计17062.1元。综上，原告要求被告支付拖欠的租金60433.7元及迟延履行违约金17062元的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。对于原告诉讼请求中超出的部分，本院不予支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条、第一百零九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告韩文华于本判决生效之日起十日内支付原告山东大墉置业有限公司租金60433.7元及迟延履行违约金17062元。二、驳回原告山东大墉置业有限公司的其他诉讼请求。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1493元，由原告山东大墉置业有限公司负担161元，由被告韩文华负担1332元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉费，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。审 判 长  刘海燕人民陪审员  孟 钢人民陪审员  王秀兰二〇一七年十二月二十七日书 记 员  徐艳飞