重庆市巴南区人民法院民 事 判 决 书(2017)渝0113民初13810号原告：范韦，女，1990年9月26日出生，汉族，住重庆市开州区。委托诉讼代理人：彭小强（范韦之夫），1985年6月3日出生，仡佬族，住重庆市渝中区。被告：重庆君融置业有限公司，住所地重庆市巴南区渝南大道79号5-2#，统一社会信用代码91500113062851257N。法定代表人：王绍忠。破产管理人：重庆大信会计师事务所（特殊普通合伙）重庆分所。委托诉讼代理人：曾凡江，重庆鉴识律师事务所律师。委托诉讼代理人：王莉，重庆鉴识律师事务所律师。原告范韦与被告重庆君融置业有限公司（以下简称君融公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年9月19日立案后，依法适用简易程序，于2017年11月1日公开开庭进行了审理。原告范韦及委托诉讼代理人彭小强与被告君融公司委托诉讼代理人曾凡江到庭参加诉讼。因案件事实较为复杂，不宜适用简易程序审理，遂将本案转为适用普通程序，由审判员霍袁平担任审判长，与人民陪审员刘思碧、人民陪审员易如琴组成合议庭，共同负责案件审判。本院于2017年12月27日公开开庭进行了审理。原告范韦及委托诉讼代理人彭小强与被告君融公司委托诉讼代理人曾凡江、王莉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告范韦向本院提出诉讼请求：被告君融公司支付原告2017年5月1日至2017年6月28日期间的逾期交房违约金3281元（377159元×58天×0.15‰）。事实和理由：2015年7月29日，原告与被告签订了《重庆市商品房买卖合同》（以下简称购房合同），约定原告购买被告开发建设的3号房屋，该房屋属于预售商品房，建筑面积91.99平方米，总成交价377159元，付款方式为一次性付款。购房合同还对3号房屋的交房期限及交付条件、产权状况、办理产权登记等事宜及相应的违约责任进行了约定。购房合同签订后，原告一次性付清了房款377159元，并支付了预告登记费80元。被告君融公司于2016年12月27日向原告出具发票，载明花溪半岛31幢1-2-3的金额为377159元。2017年6月28日，被告君融公司将3号房屋交付原告使用。被告君融公司未按购房合同约定期限交付房屋，应承担违约责任。原告为维护其合法权益，遂诉请如上。被告君融公司辩称，3号房屋是被告执行董事张谊生在没有支付被告任何对价的情况下抵偿给其所投资的重庆典雅房地产开发集团有限公司的债权人大渡口融兴村镇银行的，而由该银行的员工代为持有，被告认为前述交易行为并非其真实意思表示，张谊生的行为侵犯了被告其他债权人的合法权益，本案购房合同应当确认无效；即使本案购房合同有效，被告至今未收到原告支付的任何房款；即使原告范韦对被告享有债权，根据企业破产法的规定，被告在2017年7月24日进入破产程序后，原告范韦应将其债权向管理人进行申报，并按照债权人会议通过的或者人民法院批准的破产财产分配方案进行公平受偿，而不应当要求法院直接判决被告偿付其全部债权，目前，原告范韦已向管理人申报了本案的债权。综上，请求驳回原告范韦的诉讼请求。本案经审理认定事实如下：2015年7月29日，原告范韦与被告君融公司签订购房合同，约定原告范韦购买被告君融公司开发建设的3号房屋，该房屋为预售商品房，建筑面积91.99平方米，总成交金额为377159元，付款方式及期限为签合同时一次性付清房款。购房合同第七条约定被告君融公司应当在2017年4月30日前将已进行建设工程竣工验收备案登记的商品房交付原告范韦使用。购房合同第九条约定被告君融公司如未按本合同约定的期限将该商品房交付原告范韦使用，逾期超过30日后，原告范韦要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第七条约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，被告君融公司按日向原告范韦支付已付房价款万分之1.5的违约金，并于该商品房实际交付之日起30日内向原告范韦支付违约金。购房合同第十一条约定被告君融公司保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷，保证本商品房没有销售给除原告范韦以外的其他人，保证该商品房没有司法查封或其他受到限制交易的情况；如因被告君融公司隐瞒上述情况，导致原告范韦不能办理预售合同登记备案、产权登记或发生债权债务纠纷的，原告范韦有权退房，被告君融公司应于原告范韦解除合同书面通知到达之日起30日内，将原告范韦已付房价款及利息退还给原告范韦，原告范韦有权要求被告君融公司支付不超过已付房价款一倍的赔偿金，为已付房价款10%。购房合同第十三条约定本商品房实际交付使用之日起60日内，由原、被告双方向房屋所在地土地房屋登记机构提出办理本商品房《房地产权证》的申请，提交土地房屋登记机构规定的相关资料，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单；如因被告君融公司的责任，未能按期向房屋所在地土地房屋登记机构提交办理本商品房《房地产权证》的申请，取得土地房屋登记机构出具的登记受理单，合同继续履行的，自约定向土地房屋登记机构提交资料并取得登记受理单之日起，至被告君融公司实际提交资料并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日止，被告君融公司按日向原告范韦支付已付房价款万分之一的违约金，并于被告君融公司实际取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日起30日内向原告范韦支付违约金。2015年7月31日，被告君融公司收取原告范韦交纳的购买3号房屋的契税、大修基金、预告登记费、权证印花税等费用共计18759元。2016年12月27日，被告君融公司作为销售方向原告范韦开具发票，载明购买方范韦、名称花溪半岛31幢，金额377159元。2017年6月28日，被告君融公司将3号房屋交付原告范韦使用。同日，原告范韦与重庆典雅房地产开发集团物业管理有限公司（以下简称典雅物业公司）签订《前期物业服务协议》，典雅物业公司收取原告范韦3号房屋2017年6月至8月的物业费550元。2017年10月16日，原告范韦与典雅物业公司签订3号房屋的《装修管理服务协议》，同日，典雅物业公司向原告范韦收取3号房屋的装修押金、出入证工本费、出入证押金、垃圾二次转运费等费用。另查明，3号房屋现由被告君融公司抵押给案外人中原信托有限公司，并于2017年5月4日办理了抵押登记；2017年7月24日，重庆市第五中级人民法院根据重庆金唐房地产开发有限公司的申请裁定受理被告君融公司破产重整一案。上述事实，有原告范韦与被告君融公司的陈述及原告范韦提交的购房合同、房屋销售缴款通知单、发票、重庆市新建商品房使用说明书及质量保证书、前期物业服务协议、收据，被告君融公司提交的不动产登记证明、民事决定书、公告在卷为证，并经当庭质证，足以认定。本院认为，原告范韦与被告君融公司签订的购房合同，系双方真实意思表示，合法有效，双方均应当按照约定享受权利、履行各自的义务。原告范韦履行了向被告君融公司支付购房款的义务，被告君融公司应当按照购房合同约定的期限向原告范韦交付房屋、办理《房地产权证》的相关事宜。被告君融公司于2017年6月28日将3号房屋交付原告范韦使用，迟延交房59日，应当按照购房合同第九条的约定支付原告违约金3337.86元（377159元×59天×0.15‰），原告范韦仅要求被告君融公司支付逾期交房违约金3281元，本院予以支持。鉴于被告君融公司于2017年7月24日进入破产程序，故本院确认原告范韦对被告君融公司享有逾期交房违约金债权3281元。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国企业破产法》第四十六条之规定，判决如下：原告范韦对被告重庆君融置业有限公司享有逾期交房违约金债权3281元。案件受理费846元，由被告重庆君融置业有限公司负担，该款项已由原告范韦自愿垫付，限被告重庆君融置业有限公司于本判决生效后10日内迳付原告范韦，本院预收的受理费不作清退。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件受理费，递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交受理费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理，本判决发生法律效力。审 判 长  霍袁平人民陪审员  易如琴人民陪审员  刘思碧二〇一七年十二月二十八日书 记 员  李翠华