贵州省清镇市人民法院民 事 判 决 书(2017)黔0181民初3116号原告：贵州立祥房地产开发有限公司，住所地贵州省贵阳市云岩区宝山北路401号（凯福商住楼）8单元，统一社会信用代码91520100798822678T。法定代表人：徐强，总经理。委托诉讼代理人：刘堃，贵州慧歆律师事务所律师，代理权限为特别授权代理。委托诉讼代理人：黄丽，贵州慧歆律师事务所实习律师，代理权限为一般授权代理。被告：潘小龙，男，1987年11月2日出生，汉族，福建省宁化县人，住福建省宁化县，第三人：中国农业银行股份有限公司清镇市支行，住所地贵州省贵阳市清镇市云岭东路红枫御水铭都A幢1单元1层3号，统一社会信用代码91520181X22577142C。负责人：吴明，行长委托诉讼代理人：张立新，男，中国农业银行股份有限公司清镇市支行员工，代理权限为特别授权代理。原告贵州立祥房地产开发有限公司（以下简称立祥公司）与被告潘小龙、第三人中国农业银行股份有限公司清镇市支行（以下简称农行清镇市支行）追偿权纠纷一案，本院于2017年11月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告立祥公司的委托诉讼代理人刘堃、黄丽，第三人农行清镇市支行的委托诉讼代理人张立新到庭参加诉讼，被告潘小龙经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告立祥公司向本院提出诉讼请求：1.判决被告偿付原告为被告向第三人偿还的借款共计人民币273157.68元；2.诉讼费用由被告承担。事实及理由：2014年11月18日，被告潘小龙因购买贵州清镇市云岭东路中央公园2栋2单元18层1号房屋，向第三人农行清镇市支行贷款250000元。2015年3月6日，被告、第三人及原告签订了《个人购房担保借款合同》，合同中约定原告立祥公司作为担保人，对被告的借款承担连带保证责任。借款发生后，被告一直未按合同约定履行相应的还款责任，导致第三人要求原告履行合同中约定的担保责任，并扣除了原告账户内共计273157.68元的款项。因被告未履行三方签订的借款及担保合同，履行还款义务，导致原告因此承担了相应的担保责任，利益受损，故请求支持原告的诉讼请求，以维护原告合法权益。被告潘小龙未到庭答辩，亦未提交书面答辩意见及证据材料。第三人农行清镇市支行述称，2015年3月6日，被告潘小龙因购买原告立祥公司开发的清镇市云岭东路中央公园2栋2单元18层1号房屋与第三人签订《个人购房担保借款合同》，被告以其所购房屋设定抵押担保，向第三人借款250000元，原告根据借款合同约定承担阶段性担保责任。借款合同签订并办理所购房屋预抵押手续后，第三人于2015年3月18日向被告发放一手房贷款，金额共计250000元，贷款年限16年。被告潘小龙于2015年10月份开始逾期，从2015年10月起至2017年10月止，被告的借款一直由原告代偿，鉴于被告长期未履行借款合同的约定，2017年10月，第三人向被告和原告发出《贷款提前到期通知书》，要求被告提前还款，同时要求原告履行担保责任，偿还被告全部借款本息。截止2017年10月30日，原告共垫付还款274566.85元，目前被告在第三人处的贷款已全部还清。本院经审理认定事实如下：2015年3月6日，潘小龙（借款人）与农行清镇市支行（贷款人）、立祥公司（保证人）签订《个人购房担保借款合同》，合同主要内容为“第一条、借款：1.7本合同记载的借款金额、借款期限、利率（利率调整按本合同约定规则执行）等与借款凭证记载不一致时，以借款凭证记载为准，借款凭证为本合同的组成部分。第四条、还款：4.1借款人按第二十九条约定的分期还款方式偿还本合同借款本息。第九条、借款担保：9.1保证方式为连带责任保证；保证范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权的一切费用；保证期间为借款到期日起二年。保证人声明、保证和承诺：（3）未按本合同约定履行保证责任时，贷款人有权直接从保证人在中国农业银行各机构开立的账户中划收相关款项抵偿债务。第十一条、借款人、担保人的违约责任：11.4发生下列情形之一的，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人、担保人全额赔偿。（2）借款人未按约定按期足额偿还借款。第二十三条、借款金额为人民币贰拾伍万元整。第二十四条、借款用途：购买房产，借款人购买的房产位于清镇市××Ｓ2地块中央公园建设项目2幢（2）2单元18层1号。第二十五条、借款期限自2015年3月6日起至2031年3月5日止，共计192个月。第二十六条、借款利率：借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础。”。合同签订后，第三人农行清镇市支行于2015年3月18日向被告潘小龙发放贷款250000元。同时查明，被告潘小龙贷款后，偿还了2015年7月21日前的借款本息。因被告潘小龙未继续按约定偿还借款本息，从2015年9月30日起至2017年9月29日止，第三人农行清镇市支行先后从原告立祥公司保证金账户扣划50078.36元用于偿还被告潘小龙所欠借款本息。2017年10月9日，第三人农行清镇市支行向原告立祥公司发出《贷款提前到期通知书》，宣布贷款提前到期。2017年10月11日，第三人农行清镇市支行向原告立祥公司发出《履行担保责任通知书》，要求原告立祥公司履行担保责任。2017年10月30日，第三人农行清镇市支行从原告立祥公司保证金账户扣划224488.49元用于偿还被告潘小龙所欠借款本息。庭审中，原告立祥公司将诉请金额从273157.68元变更为274566.85元。上述事实，有原告、第三人陈述，营业执照复印件，身份证复印件，个人购房担保借款合同，借款凭证，贷款提前到期通知书，个人购房贷款面谈笔录复印件，商品房预售合同备案登记表复印件，银行扣款业务凭证，履行担保责任通知书，银行扣款清单，还款明细表等证据在卷佐证，并经庭审质证，本院予以确认。本院认为，本案原告立祥公司、被告潘小龙与第三人农行清镇市支行签订的《个人购房担保借款合同》系当事人的真实意思表示，不违反国家法律、行政法规的强制性规定，属有效协议。被告潘小龙在向第三人农行清镇市支行借款后，未按约定偿还借款，第三人农行清镇市支行依据其与原告立祥公司的约定，从原告立祥公司的账户扣划了274566.85元，原告立祥公司就上述代偿款项274566.85元依法取得对被告潘小龙的追偿权。原告立祥公司要求被告潘小龙支付代偿款274566.85元，符合法律规定，本院予以支持。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”、第一百零八条“当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。”和《中华人民共和国担保法》第三十一条“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。”及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”之规定，判决如下：限被告潘小龙于本判决生效之日起10日内向原告贵州立祥房地产开发有限公司支付代偿款274566.85元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5398元，减半收取2699元，由被告潘小龙负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。逾期不提起上诉，则本判决发生法律效力，原告可在二年内向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请强制执行。审判员  周宇二〇一七年十二月二十六日书记员  余江