云南省昆明市官渡区人民法院民 事 判 决 书（2017）云0111民初7861号原告谷梅，女，汉族，1962年11月13日生，住北京市丰台区。委托代理人汤智荃、刘勇，云南民定律师事务所律师，特别授权代理。被告昆明怡创物业管理有限公司。住所昆明市北京路商业步行街怡和商业大厦*楼3C13。法定代表人秦富，系公司经理。委托代理人郑海波、周路刚，北京大成（昆明）律师事务所律师，特别授权代理。原告谷梅诉被告昆明怡创物业管理有限公司（以下简称“怡创物业公司”）委托合同纠纷一案，本院于2017年8月22日受理后，于2017年11月24日组织双方当事人进行证据交换并质证，依法组成合议庭于2017年12月6日公开开庭进行了审理。原告谷梅的委托代理人汤智荃、刘勇，被告怡创物业公司的委托代理人周路刚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告谷梅诉称：2006年原被告双方签订《委托经营协议》，同时签订了授权经营委托书，协议约定原告将自己位于昆明市永平路永胜路交叉口的怡和大厦·奔腾年代6C07号房委托被告进行统一的公寓酒店经营，将房屋统一命名为“昆明颐华国际商务酒店”，委托期限自原告按《商品房购销合同》约定付清总价款之日起（如有银行按揭借款，自乙方实际收到该借款之日起）至2021年12月31日止。并签订了《委托经营补充协议》。根据约定，被告每月向原告支付保底回报金2104元（即租金），于次月10日前存入原告提供的银行贷款账户。合同签订后，原告按照合同约定将6C07号房屋交于被告经营。但自2014年起，被告出现多次延迟支付或少付租金的情况，原告多次向其催要，被告至今仍未支付。原被告双方签订的《委托经营协议》第五条第10款约定：“如甲方连续六个月或累计十个月未获得乙方承诺支付的保底回报金用，甲方有权选择解除该委托经营协议且不承担违约责任，同时可向乙方提出赔偿相应拖欠时段的保底回报金。”被告的上述行为已违反了合同约定，因此，原告有权解除合同。故原告诉至法院，请求判令：一、解除原、被告双方签订的委托经营协议及委托经营补充协议；二、被告返还原告房屋并恢复原状；三、被告向原告支付拖欠的保底回报金（即租金）直至被告实际给付之日；四、被告按银行同期贷款利率6%支付原告自起诉之日起至实际清偿之日止期间产生的资金占用费；五、被告承担本案的诉讼费用和公告费用。被告怡创物业公司辩称：1、原被告签订了委托经营协议，协议明确约定连续六个月或者累计十个月没有支付租金才有权解除合同来提起赔偿，截止目前不是连续六个月，不满足解除条件；2、原告要求恢复原状的问题，双方协议并没有解除也不符合恢复原状的条件，且协议约定给六个月的期间恢复原状，此六个月不收取租金，这也是不违反法律规定的；3、有的案子原告变更的数字还会减少；4、从协议上来看没有任何约定被告拖欠租金需承担资金占用费、诉讼费的问题，所以不予认可。5、因受经济下滑的影响，公司入不敷出，所以支付不出来部分保底回报金。庭审中，原告针对其主张的事实及诉讼请求向本院提交了下列证据材料：一、原告身份证复印件、被告企业信用信息公示、被告内资企业登记基本情况表，欲证明原被告是本案适格的诉讼主体；二、昆字第××号房产证、委托经营协议，欲证明原告是北京路商业步行街怡和商业大厦6层6C07号房的所有权人，其与被告签订委托经营协议，将自己所有怡和商业大厦6C07号房委托被告做酒店经营，酒店命名为“昆明颐华国际商务酒店”，被告每月应向原告支付保底回报金2104元；三、中国工商银行股份有限公司北京隆庆街支行借记卡账户历史明细清单、情况说明，欲证明至起诉之日被告欠付原告保底回报金16832元；四、解除合同通知书及附件、顺丰快递运单详情、签收底单、电子存根，欲证明证明原告于2017年7月17日通过顺丰邮寄的方式（运单号687318812299）向被告发送解除合同通知申请书，被告于2017年7月18日15:39收到邮件并知悉原告要求解除合同，同时明确原告解除合同通知书的具体内容。被告对原告提交的上述证据发表了以下质证意见：对原告提交的第一、二、三组证据三性予以认可，对第四组证据三性不予认可，认为解除合同通知书并非原告出具，民定律师事务所指定律师也没有得到业主解除合同的授权，同时解除合同通知书也并未加盖任何签字盖章且解除合同通知书不全。被告怡创物业公司针对其答辩观点未向本院提交证据。本院认证如下：对原告提交的第一、二、三组证据被告予以认可，本院予以采信。本院认为对于原告提交的解除合同通知书上并未经业主签字盖章，故本院对该证据真实性不予采信。对顺丰快递运单详情、签收底单、电子存根本院认为该证据真实、客观，本院予以确认。至于上述证据的证明观点问题本院将结合案件事实及其他证据综合评述。结合庭审中原、被告诉辩及举证证明的观点，本院查明并依法确认以下法律事实：原告谷梅与被告怡创物业公司签订《委托经营协议》，协议约定：“原告委托被告对原告所有的位于昆明市永平路永胜路交叉路口的怡和大厦·奔腾年代6C07号房间（房产证号为：昆明市房权证字第××号，丘号为：SKM20101022172，建筑面积为54.93平方米）进行统一的酒店经营管理和后续代管服务。被告因经营的需要，将其命名为“昆明颐华国际商务酒店”。代理期限自购房全款付清之日起至2021年12月31日止。委托要求第7条约定：“乙方承诺在本协议终止后六个月内负责按甲方和昆明市城市建设综合开发有限公司所签订之《商品房购销合同》约定的房屋交付标准，将房间予以恢复并交还给甲方。恢复期内，甲方免收乙方的任何场地占用费用。”《委托经营协议》第五条第1项约定：“甲方每月获得保底回报金2104元。乙方应在次月10日前将该款项存入甲方的银行贷款账户。”第五条第10项约定：“甲方如连续六个月或累计十个月未获得乙方承诺支付的保底回报金，则有权选择解除该委托经营协议且不承担违约责任，同时可向乙方提出赔偿相应拖欠时段的保底回报金。”《委托经营协议》签订后，原被告双方均按照合同约定履行自己的义务，但自2014年4月开始，被告怡创物业公司开始拖延支付原告保底回报金，截止2017年6月底，被告怡创物业公司累计拖欠原告保底回报金16832元（8个月×2104），截止2017年12月被告怡创物业公司并未向原告支付2017年9月、11月、12月保底回报金。现原告向本院起诉，主张以上诉求。本院认为，本案为委托合同纠纷案件，从原、被告双方在合同的订立及履行的情况来看，双方签订的《委托经营协议》及《委托经营补充协议》符合法律的规定，为有效合同。根据《中华人民共和国合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”本案中，原、被告双方签订的合同受法律保护，双方当事人应当按照约定履行各自的义务。在双方履行合同的过程中，原被告双方自2007年1月1日至2014年3月31日均按照合同约定履行自己的义务，但自2014年4月起至2017年6月，被告有八个月保底回报金未支付给原告，截止2017年12月被告怡创物业公司并未向原告支付2017年9月、11月、12月保底回报金。本院认为，根据原被告双方签订的《委托经营协议》第五条第10项约定：“甲方如连续六个月或累计十个月未获得乙方承诺支付的保底回报金，则有权选择解除该委托经营协议且不承担违约责任，同时可向乙方提出赔偿相应拖欠时段的保底回报金。”根据本案查明案件事实，被告怡创物业公司已经累计十个月未向原告支付保底回报金，被告怡创物业公司的行为已经构成违约，应当承担违约责任。根据《委托经营协议》约定原告有权解除该委托经营协议，并且原告有权提出赔偿相应拖欠时段的保底回报金。故本院对原告的第一项诉讼请求予以支持。根据《委托经营协议》委托要求第7条约定：“乙方承诺在本协议终止后六个月内负责按甲方和昆明市城市建设综合开发有限公司所签订之《商品房购销合同》约定的房屋交付标准，将房间予以恢复并交还给甲方。恢复期内，甲方免收乙方的任何场地占用费用。”本院已经对原告主张解除《委托经营协议》的诉讼请求予以支持，应属于本协议被终止，根据约定，被告应在《委托经营协议》终止后六个月内负责按原告和昆明市城市建设综合开发有限公司所签订之《商品房购销合同》约定的房屋交付标准，将房间予以恢复并交还给甲方。恢复期内，甲方免收乙方的任何场地占用费用。故本院对原告主张被告返还原告房屋并恢复原状的诉讼请求予以支持。截止2017年12月，被告累计11个月未向原告支付保底回报金，在《委托经营协议》中约定被告每月向原告支付2104元保底回报金，原告主张按照每月2104元支付并不违反法律规定，本院予以支持，但截至2017年6月底，原告在“情况说明”中明确被告尚欠8个月保底回报金，且被告也予以认可，故本院对截至2017年6月底的折旧费确认为16832元，对于2017年7月1日后的折旧费按照协议约定按每月2104元计算，故被告怡创物业公司应按照协议约定支付相应拖欠时段的保底回报金23144元（16832元+2104元×3个月）。对于被告怡创物业公司在恢复期间按照约定无需支付原告任何场地占用费。故对于保底回报金本院计算至开庭审理当月（即2017年12月）。本院认为原被告双方并未就资金占用费及公告费用进行约定，故本院对该项诉讼请求不予支持。据此依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第六十九条、第九十四条第二款、第九十六条之规定，判决如下：一、判决解除原、被告双方于2006年签订的《委托经营协议》；二、被告昆明怡创物业管理有限公司于本判决生效之日起六个月内返还原告房屋并恢复房屋原状（按原告和昆明市城市建设综合开发有限公司所签订之《商品房购销合同》约定的房屋交付标准进行返还和恢复）；三、被告昆明怡创物业管理有限公司于本判决生效之日起十五日内向原告支付拖欠的保底回报金23144元；四、驳回原告的其他诉讼请求。案件受理费221元，由被告昆明怡创物业管理有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后二年内向本院申请强制执行。审 判 长  李曰福人民陪审员  尚炳昌人民陪审员  张 弛二〇一七年十二月二十五日书 记 员  王英凯