文书内容徐州市铜山区人民法院民 事 判 决 书（2017）苏0312民初5082号原告：徐州市金山桥开发区天顺钢模架管出租站，住所地徐州市经济开发区秦梁洪。负责人：孙平侠，女，1961年6月15日出生，汉族，住徐州市金山桥开发区。委托诉讼代理人：李玉明，江苏青创律师事务所律师。委托诉讼代理人：周娇，江苏青创律师事务所律师。被告：江苏启安建设集团有限公司，住所地启东市汇龙镇人民中路683号。法定代表人：殷炜东，该公司董事长。委托诉讼代理人：马金山，该公司副总经理。委托诉讼代理人：管洪卫，该公司员工。原告徐州市金山桥开发区天顺钢模架管出租站（以下简称天顺钢模站）诉被告江苏启安建设集团有限公司（以下简称江苏启安公司）租赁合同纠纷一案，本院于2017年6月6日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告天顺钢模站的负责人孙平侠及其委托诉讼代理人李玉明、周娇，被告江苏启安公司的委托诉讼代理人马金山、管洪卫到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告天顺钢模站向本院提出诉讼请求：1、判令被告给付租金164138.36元（计算至2017年4月30日，以后钢管5977.50米、扣件6868个继续计算租金至被告实际返还之日）、逾期利息7580元（以欠付租金164138.36元为本金，按同期银行贷款利率，自2016年7月10日起至2017年4月30日计算，以后继续计算至实际给付之日止）；2、返还钢管5977.50米、扣件6868个，价值136848元；3、律师费13000元由被告承担。事实和理由：2015年9月9日，被告因承建国华徐州发电有限公司工程，向原告租赁钢管、扣件等。受被告委托，黄建忠与原告商谈后签订租赁合同，对租赁物价值、租金计算、违约责任、律师费承担等均作出了约定。原告如约将租赁物交给被告使用，被告陆续返还租赁物后，仍有部分钢管、扣件未返还。为维护原告的合法权益，起诉来院。被告江苏启安公司辩称，我公司认可截止至2016年8月8日的租金126221元，且已经给付3万元。对于剩余租金，我公司经办人黄建忠已经明确告诉原告我公司已经退场，其余租金应当由凯迪公司支付。对于原告要求返还的钢管、扣件，因已经丢失，我方愿意在三个月内购买上述数量的钢管、扣件赔偿原告，但不应计算租金。我公司不认可原告主张的律师费。经审理查明，2015年9月9日，原告与被告江苏启安公司代理人黄建忠签订《租赁合同》，约定由被告租赁原告的钢管、扣件等建筑配件，合同加盖被告公章。合同约定以下内容：1、钢管每日租金0.006元/米，丢失赔偿16元/米；扣件每日租金0.006元/个，清理上油费0.3元/个，丢失赔偿6元/个。2、承租方应在每月5日前付清上月租金，不能给付或不能付清所欠租金则自动转入下月租金，直至付清。3、实际租赁期限自约定的租赁物离开出租方仓库后开始计算至该条款所指的租赁物送回到出租方仓库为止。4、承租方应在合同终结或解除时一次性如数、按租赁物性质合理使用后的性状返还至出租方处，否则按约定的价格以赔偿款支付给出租方。5、承租方因施工需要，将租赁物转交给他人使用的，必须事先征得出租方的书面同意，且承租方不退出租赁合同，继续与第三方共同履行本合同项下的各项约定。6、在承租方不能按约支付或返还租赁物的情形下，出租方为维护其权益有权解除合同，提前收回租赁物并要求承租方清偿所欠租金及租赁物毁损赔偿。为此，出租方所支付的调查费、律师费、交通费和诉讼费等全部由承租方承担，承租方自愿放弃抗辩权。合同签订后，原告依约向被告交付租赁物至2016年6月9日止，被告自2016年12月6日起陆续返还部分租赁物，并给付3万元租金。庭审中由被告提供了原告于2017年1月5日原告出具结算清单4页：第1、2页载明截止至该日，原告共出租钢管40606米，被告返还34628.50米，丢失钢管5977.50米；出租扣件31980个，被告返还25112个，丢失扣件6868个；被告共欠付钢管、扣件租金155274.97元（含清理上油费7533.60元、扣件螺丝丢失费2391.50元，扣除报停费6406.85元）。同时，原告方制作的清单上还载明钢管损失计算标准为12元/米、扣件损失计算标准为4元/个。第3、4页载明被告欠付脚手架租金及丢失脚手架、台板、钢管、扣件赔偿合计126221元。原告对上述数字不持异议，但认为并非本案诉争的钢管、扣件费用。2017年4月26日，原告与江苏青创律师事务所签订《委托代理合同》，委托该律师事务所委托李玉明、周娇律师代理本案，并因此支付代理费13000元。江苏青创律师事务所开具了相应增值税发票。2017年4月30日，原告再次制作结算清单，载明截止至该日应收租金164138.36元（含清理费7533.60元、丢失螺丝赔偿费2391.50元、扣除报停费6406.85元）。上述事实有租赁合同、结算单、委托合同、发票及原被告的当庭陈述等证据予以证实，本院予以确认。本院认为，原被告签订的租赁合同合法有效，双方均应按约定履行合同义务。对于原告主张的租金164138.36元，因双方约定“实际租赁期限自约定的租赁物离开出租方仓库后开始计算至该条款所指的租赁物送回到出租方仓库为止”，故本院支持其截止至2017年4月30日的租金164138.36元，但应扣除被告已给付的30000元。对于2017年5月1日后不能返还的钢管、扣件，因被告自认已经丢失，本院对该部分租金仅支持至判决生效之日止。对于原告主张的逾期利息，因原告出具结算单时既未明确利息，也未明确付款期限，本院从原告起诉之日支持利息。对于原告主张返还钢管、扣件的诉请，因被告同意购买相同规格数量的钢管、扣件，本院予以支持，但应在判决生效之日起一个月内返还。对于原告主张的律师费13000元，因双方约定“在承租方不能按约支付或返还租赁物的情形下……出租方为维护其权益……所支付的调查费、律师费、交通费和诉讼费等全部由承租方承担”，且该项费用符合规定，本院亦予以支持。对于被告辩称仅认可126221元租金的抗辩意见，本院认为虽然被告提供了原告的结算清单，但该126221元是包括脚手架租金及丢失脚手架、台板、钢管、扣件损失的合计，与本案并不具备关联性，对该抗辩意见本院不予采纳。对于被告辩称因退场由凯迪公司继续承租，故其中部分租金应由凯迪公司支付的抗辩意见，本院认为被告并未提供证据予以证明，且双方在合同中也约定“承租方因施工需要，将租赁物转交给他人使用的，必须事先征得出租方的书面同意，且承租方不退出租赁合同，继续与第三方共同履行本合同项下的各项约定’’，故对该抗辩意见不予采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十二条、第二百一十七条、第二百二十二条、第二百二十四条、第二百二十六条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告江苏启安建设集团有限公司自本判决生效之日起十日内给付原告徐州市金山桥开发区天顺钢模架管出租站钢管、扣件租金134138.36元及利息（以134138.36元为本金，自2017年6月6日起计算至实际给付之日止）、钢管租金损失（以5977.50米×0.006元/米/日标准，自2017年5月1日起计算至判决生效之日止）、扣件租金损失（以6868个×0.006元/个/日标准，自2017年5月1日起计算至判决生效之日止）；二、被告江苏启安建设集团有限公司自本判决生效之日起30日内返还原告徐州市金山桥开发区天顺钢模架管出租站钢管5977.50米、扣件6868个，逾期不返还按钢管71730元（5977.50米×12元/米）、扣件27472元（6868个×4元/个）赔偿损失；三、被告江苏启安建设集团有限公司自本判决生效之日起十日内给付原告徐州市金山桥开发区天顺钢模架管出租站律师代理费13000元；四、驳回原告徐州市金山桥开发区天顺钢模架管出租站的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6120元，由被告江苏启安建设集团有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或徐州市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。审 判 长 张              翼人民陪审员 牛       作       龙人民陪审员 田       持       家二〇一七年十二月十八日书 记 员 陈楚