湖北省恩施市人民法院民 事 判 决 书（2017）鄂2801民初5714号原告：恩施市友顺建筑设备租赁站，登记经营场所恩施市大龙潭村大龙潭组，统一社会信用代码92422801MA49U6686G。经营者：徐承兴，男，生于1972年12月27日，汉族，重庆市壁山县人，户籍地重庆市壁山县，现住恩施市，委托诉讼代理人：李永松，湖北正典律师事务所律师。被告：恩施拓升建设工程有限公司，住所地：恩施市叶挺路28号2幢三楼，统一社会信用代码：914228005798840007。法定代表人：王立志，该公司总经理。委托诉讼代理人：杨发民，男，生于1971年1月16日，汉族，湖北省恩施市人，户籍地湖北省恩施市，住恩施市，系拓升公司职工。原告恩施市友顺建筑设备租赁站（以下简称友顺租赁站）与被告恩施拓升建设工程有限公司（以下简称拓升公司）租赁合同纠纷一案，本院于2017年10月20日受理后，依法适用简易程序于2017年12月11日公开开庭进行了审理，原告经营者徐承兴及其委托诉讼代理人李永松，被告拓升公司委托诉讼代理人杨发民到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告友顺租赁站向本院请求：1.判令被告支付下欠租金954310元；2.判令被告退还原告租赁物：扣件8179个、钢管9658.8米、顶托291套、0.3米套管102套。若无法退还，则按扣件6元/套、钢管15元/米、顶托17元/套、0.3米套管11元/米的价格赔偿，并自2017年7月1日起按日支付占用期间租金损失至实际退还或赔偿之日止，标准为扣件0.008元/套、钢管0.01元/米、顶托0.05元/套、0.3米套管0.025元/套；3.判令被告赔偿原告违约金300000元；4.判令被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2014年4月1日，原告与被告签订了《恩施市友顺建筑设备物资租赁站合同》，合同约定由原告向被告出租钢管、扣件、顶托等建筑架料，被告向原告支付租金，并对租金单价、损坏后的赔偿价格、违约责任等作了约定。合同签订后，原告依约陆续向被告提供建筑架料钢管、扣件、顶托、0.3米钢管，后被告退还了部分架料，截止2017年8月31日，还欠扣件8179个、钢管9658.8米、顶托291套、0.3米套管102套，并损坏了部分螺丝，累计尚欠付租金954310元。原、被告签订的《合同》合法有效，双方应当共同遵守，原告依约向被告提供了租赁物，被告亦应按合同约定向原告支付租金，被告拖欠租金，并还有部分租赁物未退还，其行为已构成违约，原告为维护自己的合法权益，特依法提起诉讼，请求判准诉请。被告拓升公司辩称，对原告起诉的事实及诉讼请求无异议，但被告要找项目经理陈男给原告支付。陈男连管理费都没有给被告支付。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年4月1日，原告（出租方）与被告（承租方）签订《恩施市友顺建筑设备物资租赁站合同》一份，合同约定：由出租方向承租方出租钢管、扣件、顶托等建筑架料，租赁期限约定自2014年4月1日至2015年4月1日共365天，租金单价每天为扣件0.008元/套、钢架管0.01元/米、顶托0.05元/套、套管0.025元/套；发生的租赁物，从租赁之日起至租赁物归还之日止计算租金，每月结算一次，并在每月10日之前付清上月租金；租赁物如有损坏则按扣件6元/套、钢架管15元/米、顶托17元/套、扣件螺丝0.5元/个、套管11元/支的价格予以赔偿。该合同约定的违约责任为“1.不按时交纳租金和其它相关费用，应向出租方偿付总欠款金额每日千分之三的违约金，租金及违约金按每月累计计算付款。2.如有将租赁物变卖，抵押等行为，出租方有权解除合同并向承租方收回全部租赁财产，还有权要求承租方按变卖、抵押租赁财产价格100%承担违约责任”。被告在合同中指定胡伟为领退料经办人。合同签订后，原告自2014年4月10日起至2016年4月9日期间陆续向被告提供上述租赁物，被告委托的经办人胡伟与原告于2014年12月31日签字确认了2014年4月10日至12月31日期间的“钢管、扣件、顶托，租金对账单”，该对账单载明：累计租金（也为结余租金）221515元，结存钢管78264.4米、扣件48008套、顶托3100套、0.3接管348根；2015年12月31日签字确认2015年1月1日至12月31日期间的对账单载明：本期租金469846元，累计租金221515元，已付租金30000元，结余租金661361元，结存钢管71853.5米、扣件41738套、顶托3541套、0.3套管328根。被告委托的经办人胡伟与原告于2016年6月30日签字确认2016年1月1日至6月30日的“租金计算清单”载明：累计在租量钢管66248.9米、扣件34833套、顶托3182套、0.3米套管294套，螺丝丢失赔偿1030元（2060个、单价0.5元），结余租金661361元＋本次应收租金201651元＋丢失赔偿费1030元－已收款70000元=累计下欠租金794042元；2016年12月31日的“租金计算清单”（结算时段2016年7月1日至12月31日）载明：累计在租量钢管44364.8米、扣件26172套、顶托575套、0.3米套管132套，螺丝丢失赔偿905元，上期结余租金794042元＋本次应收租金158648元＋丢失赔偿费905元－已收款30000元=累计下欠租金923595元；2017年8月31日的“租金计算清单”（结算时段2017年1月1日至8月31日）载明：累计在租量钢管9658.8米、扣件8179套、顶托291套、0.3米套管102套，螺丝丢失赔偿2180元，上期结余租金923595元＋本次应收租金158535元＋丢失赔偿费2180元－已收款130000元=累计下欠租金954310元。此后，被告未再向原告退还租赁物、支付租金，故致原告诉至本院。审理中，针对原告请求的违约金，本院征询被告有无异议，被告明确表示无异议。本院认为，原告与被告签订的《恩施市友顺建筑设备物资租赁站合同》，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各自应按合同约定履行义务。原告向被告提供钢管、扣件、顶托、套管等租赁物后，应当按照约定支付租金，双方对2017年8月31日之前的租金已经结算为954310元，被告理应按约定时间支付，故原告现要求被告支付租金954310元的诉讼请求，本院予以支持。关于退还租赁物的问题，因被告并未表示仍在继续使用未退还的租赁物即钢管9658.8米、扣件8179套、顶托291套、0.3米套管102套，故原告要求被告退还未退还的租赁物的诉讼请求，本院予以支持。根据合同约定租金的计算方式，现未退还的租赁物每天的租金为179元[（9658.8×0.01）+（8179×0.008）+（291×0.05）+（102×0.025）]（四舍五入取整数），因此，原告要求被告支付自2017年9月1日起至实际退还租赁物之日止未退还租赁物租金损失（每天按179元计算），符合合同约定，且不违反法律规定，本院予以支持。至于被告能否退还未退还的租赁物，被告未明确表示，在被告不能退还租赁物时，应当按照合同约定予以赔偿即扣件6元/套、钢架管15元/米、顶托17元/套、扣件螺丝0.5元/个、套管11元/支。关于原告主张违约金的问题，案涉合同约定租金的支付时间即每月10日之前支付上月租金，但根据双方确认的“租金对账单”和“租金计算清单”来看，双方并未严格按照约定每月核算当月租金，但在租金对账核实以后，被告应当按照约定时间支付前期租金，而被告在每次租金核算后并未按约定付清前期租金，当属违约，应当按照约定向原告支付违约金。按照每次下欠租金金额按照年利率24%计算，其损失之和已超过300000元，而双方约定按总欠款额每日千分之三计算违约金远远超过按年利率24%计算的损失，故原告现请求被告支付违约金300000元，在双方约定的范围内，且不违反法律规定，被告也无异议，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条之规定，判决如下：一、被告恩施拓升建设工程有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告恩施市友顺建筑设备租赁站租金954310元。二、被告恩施拓升建设工程有限公司于本判决生效之日起十日内一次性退还原告恩施市友顺建筑设备租赁站租赁物即钢管9658.8米、扣件8179套、顶托291套、0.3米套管102套。若不能退还，对不能退还的租赁物按照约定赔偿单价由被告恩施拓升建设工程有限公司向原告恩施市友顺建筑设备租赁站予以赔偿。三、被告恩施拓升建设工程有限公司支付原告恩施市友顺建筑设备租赁站自2017年9月1日起至退还第二项载明的租赁物之日止每日按179元计算的租金损失。四、被告恩施拓升建设工程有限公司于本判决生效后十日内支付原告恩施市友顺建筑设备租赁站违约金300000元。本院执行标的款账户开户行：恩施市农业银行营业部，收款单位：恩施市人民法院，账号73×××444。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。当事人申请执行的期限为二年，从法律文书规定履行期间的最后一日起诉算。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。案件受理费6672元（已减半），由被告恩施拓升建设工程有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于恩施土家族苗族自治州中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第（一）款的规定，预交上诉案件受理费，款汇至收款人：湖北省恩施自治州中级人民法院，开户银行：农业银行恩施开发区支行，账17×××044（特别提示：用途栏务必注明系某某上诉案诉讼费并将汇款凭证及联系电话提交本院或邮寄至恩施州中级人民法院立案一庭）。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交上诉费用的，按自动撤回上诉处理。审判员  郭韶华二〇一七年十二月十二日书记员  张 勇