江西省全南县人民法院民 事 判 决 书（2017）赣0729民初626号原告：曹运明，男，1971年10月9日出生，汉族，户籍地全南县，住全南县。委托诉讼代理人：陈永平，江西全丰律师事务所律师。代理权限为特别授权。被告：朱美章，男，1968年2月28日出生，汉族，户籍地全南县，住全南县。被告：缪伟英，女，1958年4月29日出生，汉族，户籍地广东省惠州市惠城区，住全南县。被告：钟杰，男，1950年1月12日出生，汉族，住全南县。以上三被告共同委托诉讼代理人：缪伟贱（曾用名缪伟钱），男，1968年7月27日出生，汉族，住全南县。代理权限为一般授权。被告：缪伟贱（曾用名缪伟钱），男，1968年7月27日出生，汉族，住全南县。原告曹运明与被告朱美章、缪伟英、缪伟贱、钟杰房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年8月11日立案后，依法适用普通程序，于2017年10月11日公开开庭进行了审理。原告曹运明的委托诉讼代理人陈永平到庭参加诉讼，被告朱美章、缪伟英、缪伟贱、钟杰经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告曹运明向本院提出诉讼请求：1.四被告限期协助原告办理好坐落于全南县新城B区混合第3层房产证号为全南县房权证城厢镇字第××号的房屋含国有土地使用证[现国有土地使用证号为全国用（2006）字第XXX号]在内的不动产登记手续；2.诉讼费由被告承担。事实和理由：2006年6月6日，原告和被告缪伟英、缪伟贱、钟杰（三人系合伙开发房地产关系）签订购房协议书（购房协议书中的缪伟钱印章即缪伟贱），原告购买被告缪伟英、缪伟贱、钟杰开发的位于全南县平安路边原商业局家属房南侧第X栋1单元3楼的楼房，协议对双方的权利义务作了约定。2007年7月16日，原告取得了该房屋的房产证。原告一直居住在该楼房内。被告缪伟英、缪伟贱、钟杰的建房用地系从被告朱美章处购买而来，现国有土地使用证上的名字系被告朱美章。据了解，土地证在开发商手上。后来原告要求被告协助办理包括分摊国有土地使用权在内的不动产登记证书，被被告拒绝。根据房地一体原则和《物权法》规定，被告作为土地证的持有人和开发商有协助原告办理完整房屋产权的义务。原告为维护自身合法权益，向法院提起诉讼。被告朱美章、缪伟英、缪伟贱、钟杰辩称，一、关于本案的事实。2006年，原告与被告签订了《购房协议》，约定将位于全南县烟草公司后面的私人多余房屋卖给原告。十一年过去了，现原告以被告不给其办理土地证为由起诉至法院。二、关于原告提出的诉讼请求。原告主张我方不给其办理土地证，我方认为是没有法理依据，不讲道理的。1、我方遵照双方签订的《购房协议》内容完成了购房协议中的各项应尽义务及责任。购房之事已过了十一年之久，根据《购房协议》第二条和第三条约定的内容，就能充分说明我方已经履行我方应尽的责任和义务，不存在违约行为。2、原告要求我方办理土地证，我方认为原告的做法太不尽情理。到目前为止没有任何一人来找我方当面协商过此事，要解决好这种问题也要双方当面协商才能解决。我方知道国家出台了新的房产政策，原告需要土地证才能办理新的产权证。我方从开始就同意为大家解决这事，但也要协商好解决的办法才对。3、根据《购房协议》约定，我方没有责任也没有义务为原告办理土地证。现因国家政策变动，造成原告要办理不动产登记。我方同意给原告办理土地分割，但需要原告合理支出点办证费用。4、原告要求我方办理土地分割，须补偿给我方办理土地分割的费用。之前在购房时，我方并未收取办理这项业务的费用，因为土地权我方没有卖给原告，这是当时购房协议中清楚写明的，且该购房协议书在县房管局进行了备案登记。5、综合以上理由，原告提出要我方为其办理土地证，我方认为不合情也不合法，因为购房协议中我方没有这项义务和责任。但事情总要解决，必须双方当面协商才对，办证费用也应双方协商解决。原告方围绕诉讼请求依法提交了购房协议书、全南县房权证城厢镇字第××号房屋所有权证、全国用（2006）字第XXX号国有土地使用证、关于吴传平房屋对应土地信息的情况说明、（2016）赣0729民初1061号民事判决书等证据，因庭审时被告方未到庭进行质证，视为被告方放弃质证权利，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告朱美章、缪伟英、缪伟贱、钟杰系合伙关系，四人合作建房（位于全南县新城B区原商业局家属房南侧）。2006年6月6日，原告曹运明作为乙方与被告缪伟英、缪伟贱及钟杰作为甲方签订了一份《购房协议书》，协议书约定：一、经乙方对该住房的了解，现自愿购甲方兴建房的第一栋一单元第三层，建筑面积129.986平方米（包括楼梯分摊），单价600元/平方米，计77991.60元。柴棚、车库另外计算建筑面积12.2平方米，1000元/平方米，计12200元。二、该房设施内容：……。三、甲方为乙方办理好房产证，不办土地使用证，柴棚不办房产证。甲方向乙方收取每户套房办证费900元，每户一个水表，一个电表，不另收水、电增容费。……。2007年7月16日，原告购买的该套房屋办理了房屋所有权证（房产证号为全南县房权证城厢镇字第××号）。建房占用的全南县新城B区（原商业局家属房南侧）土地的土地使用者为被告朱美章，土地使用权类型为出让，用途为住宅用地，使用权面积648.19平方米。因该宗土地尚未办理国有土地使用权分摊手续，致使原告无法办理不动产权登记，原告遂诉至本院。本院认为，“地随房走”是房地产交易中一项重要法律原则。《城市房地产管理法》第三十二条规定：“房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押”。《物权法》第一百四十七条规定：“建筑物、构筑物及其附属设施转让、互换、出资或者赠与的，该建筑物、构筑物及其附属设施占用范围内的建设用地使用权一并处分”。本案被告已将全南县新城B区原商业局家属房南侧的房屋所有权转让给了原告曹运明，按上述法律规定，该房屋所占用范围内的土地使用权亦应同时转让。现被告提出抗辩称，原告要求办理土地分割，因在购房时其未收取原告土地分割的费用，原告须补偿该费用给被告。被告的该抗辩意见没有事实和法律依据，本院不予采纳。《合同法》第六十条规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务”。本案被告虽然为原告购买的房屋办理了房屋产权证，但未将该房屋所占用的土地使用权进行分摊，致使原告无法办理不动产登记。被告作为房屋出卖人及土地使用权人有协助原告办理不动产登记的义务，故原告要求被告协助其办理好坐落于全南县新城B区混合第3层的房屋（现房产证号为全南县房权证城厢镇字第××号）含国有土地使用证[现国有土地使用证号为全国用（2006）字第408号]在内的不动产登记手续，本院予以支持。因原、被告签订的购房协议书中约定不办土地使用证，且被告已全部履行了该购房协议书约定的主要义务，并未违约，故对办理含国有土地使用权证在内的不动产登记手续所需交纳的相关税费等费用应由原告自行承担。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百三十五条，《中华人民共和国物权法》第一百四十七条，《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十二条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：被告朱美章、缪伟英、缪伟贱、钟杰应于本判决发生法律效力之日起五日内协助原告曹运明办理好坐落于全南县新城B区（原商业局家属房南侧）混合第3层的房屋（现房产证号为全南县房权证城厢镇字第××号，面积为123.48平方米）含国有土地使用证[现国有土地使用证号为全国用（2006）字第XXX号]在内的不动产登记手续，原告曹运明承担办理不动产登记手续的全部费用。案件受理费100元，由原告曹运明负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江西省赣州市中级人民法院。审 判 长  陈良泉人民陪审员  刘芳求人民陪审员  郭显荣二〇一七年十二月一日书 记 员  何 华