四川省南部县人民法院民 事 判 决 书（2017）川1321民初3287号原告：南部县农村信用合作联社。住所地：南部县南隆镇金葫路**号。法定代表人：李成胜，理事长。委托诉讼代理人：梁雄、任旭清，四川龙正律师事务所律师。被告：郑兴佳，男，1982年6月13日出生，汉族，住四川省南部县。被告：杨波，女，1983年6月11日出生，住四川省南部县。原告南部县农村信用合作联社（以下简称南部信用联社）与被告郑兴佳、杨波金融借款合同纠纷一案，本院于2017年8月4日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告南部信用联社的委托诉讼代理人任旭清到庭参加诉讼，被告郑兴佳、杨波经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。南部信用联社向本院提出诉讼请求：1、判令被告偿还原告贷款220000元，并按约定支付贷款利息、逾期罚息、违约金等；2、判令原告对位于南部县南隆镇新华路699号芳草地家园X-X-X-X号房屋享有优先受偿权；3、判令被告承担诉讼费、律师费等原告实现债权的相关费用。诉讼过程中，南部信用联社放弃要求被告承担律师费的请求。事实和理由：被告郑兴佳、杨波于2013年1月24日与原告签订《个人借款合同》，约定由原告向被告发放借款22万元，借款期限自2013年1月24日至2015年1月23日，月息为固定利率9‰，被告按月还息、分期付本，二被告以其名下的房屋向原告提供了借款抵押担保，签订了《抵押合同》，办理了抵押登记。原告按约定向被告发放了借款，但被告未按约定还本付息。郑兴佳、杨波未作答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了被告郑兴佳、杨波的身份证复印件，结婚证复印件，《个人借款合同》，《借款借据》，房屋产权证复印件，国有土地使用证复印件，《抵押合同》，房屋他项权证，还款明细，公告费发票。被告未提交证据。经庭审审查，本院认为，原告提交的证据客观、真实，且与待证事实相关联、来源和形式符合法律规定，故本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：2013年1月24日，被告郑兴佳（甲方）与原告南部信用联社（乙方）签订了《个人借款合同》，约定：乙方向甲方在乙方处开立的账户（账号：621033111002299XXXX）发放借款，金额为220000元，借款月利率为固定利率9‰，逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%；借款期间为2013年1月24日至2015年1月23日；还款方式为按月付息，分期还本法，第一年归还本金0元，第二年归还本金22万元；结息日固定为每月的第20日；甲方采用抵押方式为借款提供担保；甲方未按合同约定归还贷款本息或支付相关费用，乙方有权向甲方收取违约金，违约金的计收方法为本金的20%，与借款及抵押担保有关的费用和乙方为实现债权而实际发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由甲方承担。双方还对其他事项进行了约定。同日，原告（乙方）与被告郑兴佳（甲方）签订《抵押合同》，约定：甲方以其与被告杨波所有的位于南部县南隆镇新华路699号芳草地家园D幢X-X-X号房屋（房产证号：南房权证房权字第20070XX**号，土地使用证号：南国用(2010)第004XXX号，建筑面积：133.12㎡）对借款设定抵押担保，担保范围为：主合同项下本金人民币贰拾贰万元正及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应该向乙方支付的其他款项（包括但不限于有关手续费、电讯费、杂费、国外受益人拒绝承担的有关银行费用等）、乙方实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等），债务人不履行主合同项下到期债务或不履行被宣布提前到期的债务，或违反主合同的其他约定，乙方有权处分或提前处分抵押财产，乙方处分抵押财产所得价款，在支付变卖或拍卖过程中的费用（包括但不限于保管费、评估费、拍卖费、过户费、税费、国有土地使用权出让金等）后，优先用于清偿主合同项下债务，剩余价款退还甲方。被告杨波在《个人借款合同》、《抵押合同》甲方签名栏签名并捺印。2013年1月29日，被告郑兴佳、杨波到婚姻登记机关办理复婚登记。同日，原、被告到南部县房地产管理局对抵押财产办理了房屋他项权证（南房他证南部字第2013000X**号）。2013年1月30日，原告与二被告签订《借款借据》。上述合同签订后，原告向二被告提供了借款220000元。二被告借款后，按约定支付了部分利息，从2014年8月22日起，便再未还本付息。本院认为，原告南部信用联社与被告郑兴佳、杨波签订的《个人借款合同》、《借款借据》、《抵押合同》是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，应受到法律保护。二被告不按照约定的还款时间和方式偿还借款本息，属违约行为，应当承担违约责任。按照《个人借款合同》的约定，如借款人未按合同约定归还借款本息，贷款人有权要求借款人立即归还借款本息及相关费用，故原告要求被告偿还所欠借款本金220000元及利息、罚息、违约金的主张符合法律规定，本院予以支持。原、被告已对设定的抵押担保财产办理了抵押物登记，《抵押合同》已经发生法律效力，根据《抵押合同》的约定，设定的抵押担保财产对被告的借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金和因借款人违约贷款人为实现债权而支付的费用和借款人所有其他应付费用承担担保责任，且贷款人有优先受偿的权利，故原告要求对案涉借款本息、违约金及原告为实现债权而支付的费用优先受偿的主张符合法律规定，本院予以支持。原告自愿放弃要求二被告赔偿律师费的诉求，不违反法律规定，本院准许。综上所述，原告的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息”、第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款”、第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿”，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决”规定，判决如下：一、被告郑兴佳、杨波在本判决生效后十日内返还原告南部县农村信用合作联社借款本金220000元，并支付利息及罚息、违约金【利息及罚息、违约金的计算方法：以未还本金为基数，从2014年8月22日起至本判决确定的本金给付之日止，按月利率9‰的标准计算利息；以未还本金为基数，从2014年8月22日起至本判决确定的本金给付之日止,按月利率13.5‰（月利率9‰上浮50%）的标准计算罚息；按未还本金220000元的20%给付违约金】。若未按本判决确定的本金给付之日给付本金、利息、罚息，上述利息、罚息计算至本金付清之日止；二、如果被告郑兴佳、杨波未履行上述付款义务，原告南部县农村信用合作联社有权在抵押担保范围内对登记在郑兴佳、杨波名下的南部县南隆镇新华路699号芳草地家园D幢X-X-X号的抵押房屋折价或者拍卖、变卖后所得价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4600元、公告费700元，由郑兴佳、杨波负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省南充市中级人民法院。审 判 长  罗 镛审 判 员  谢 明人民陪审员  田文仁二〇一七年十二月十四日书 记 员  吴志勍