天津市南开区人民法院民 事 判 决 书（2017）津0104民初5744号原告：交通银行股份有限公司天津南开支行，住所地天津市南开区黄河道338号。负责人：李伟，行长。委托诉讼代理人：卢晓煜，女，交通银行股份有限公司天津市分行职员。被告尚绪起：男，1978年1月28日出生，汉族，住天津市静海区。被告：刘梅娟，女，1977年10月16日出生，汉族，住天津市静海区。被告：天津松德资产管理有限公司，住所地天津市天津港保税区国贸路18号525室。法定代表人：祝刚，总经理。委托诉讼代理人：高志强，男，该公司职员。第三人：天津天大天发房地产开发有限公司，住所地天津市静海区静海镇津德路碧水园小区17号楼203室。法定代表人：冯大伟（现在天津市杨柳青监狱服刑）。原告交通银行股份有限公司天津南开支行（以下简称交行南开支行）与被告尚绪起、被告刘梅娟、被告天津松德资产管理有限公司（以下简称松德公司）、第三人天津天大天发房地产开发有限公司（以下简称天发公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年5月23日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告交行南开支行的委托诉讼代理人卢晓煜、第三人天发公司的法定代表人冯大伟到庭参加诉讼，被告尚绪起、被告刘梅娟、被告松德公司经合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。���案现已审理终结。交行南开支行向本院提出诉讼请求：1.判令原告与被告尚绪起签订的《个人住房借款合同》提前到期，被告尚绪起及被告刘梅娟偿还原告本金366399.66元及利息36613.94元、罚息(未含复利）8165.15元（利息暂计至2017年3月2日），及直至实际还款日产生的所有利息、罚息和复利；2.判令被告尚绪起承担抵押担保责任，原告对抵押物享有优先受偿权；3.判令被告松德公司承担连带保证责任；4.判令本案诉讼费用及其他费用由被告承担。诉讼期间，原告增加诉讼请求：请求上述第一、四项诉请由第三人与被告共同承担。事实和理由：原告与被告尚绪起于2005年1月6日签订了《个人住房借款合同》，约定原告向被告尚绪起提供560000元用于购买天津市静海县碧水园××房屋，借款期限为20年，利率为每月4.425‰，采用等额本息还款法，逾期贷款的罚息利率按照���国人民银行的规定计收罚息及利息。双方另签订《借款抵押合同》，将上述贷款购买的房产抵押给原告并办理了抵押登记，抵押担保范围包括本合同项下贷款本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用。另原告与天津创业投资担保有限公司签订《借款保证合同》，约定天津创业投资担保有限公司为以上债务提供连带责任保证。上述合同签订后，原告依约履行了放款义务。2014年6月14日发生逾期，原告一直催收无果。原告认为，原告与以上被告所签订的《个人住房借款合同》、《借款抵押合同》、《借款保证合同》真实有效，被告未按以上合同履行义务，应承担相应违约责任。尚绪起未作答辩。刘梅娟未作答辩。松德公司未作答辩。第三人天发公司未发表意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。依据上述证据及当事人陈述，本院认定事实如下：2004年11月28日，被告尚绪起与第三人签订《天津市商品房买卖合同》，约定被告尚绪起以804281元购买静海县碧水园6-105房屋，付款方式为贷款，2005年5月30日前交付房屋。2005年1月6日，原告与被告尚绪起签订《个人住房借款合同》，合同约定：原告为贷款人，被告尚绪起为借款人；借款金额为560000元；借款用途为购买静海县碧水园××房屋；借款期限自2005年1月6日至2025年1月6日；借款利率为月4.425‰，遇法定利率调整，次年执行按人民银行规定调整后的利率，无须征得借款人同意；本合同项下的贷款利息，从贷款人实际发放贷款之日起按实际贷款金额和占用天数计收；贷款发放的先决条件为借款人已将不低于所购住房总价30%的首付款存入贷款人规定的账户并委托贷款人支付给住房出卖人；购房款支付之日即为贷款实际放款日；借款人与贷款人签订《贷款抵押合同》，以所购买的住房设立抵押；借款人有拖欠本金或利息的行为构成违约，贷款人有权宣布本合同项下已发放的贷款本金全部提前到期，并要求借款人立即偿还结清并支付利息，对贷款的逾期部分按中国人民银行的规定计收罚息及复利……。双方同时签订《借款抵押合同》，约定被告尚绪起提供的抵押物为涉诉房产，担保的主债权为借款合同项下的借款560000元。上述《个人住房借款合同》及《借款抵押合同》借款人处和抵押人处有尚绪起签章。被告刘梅娟于当日签署《同意书》，同意就涉案贷款承担连带保证责任，贷款的本金及利息由夫妻双方共同承担，并以涉案房屋作为抵押物。同日，原告与天津创业投资担��有限公司签订《借款保证合同》，约定天津创业投资担保有限公司作为保证人对涉案借款合同项下的贷款承担连带保证责任，《借款保证合同》独立于借款合同，借款合同或其有关条款无效，不影响《借款保证合同》的效力。2005年1月14日，原告就涉案房屋办理了抵押登记。原告依约发放贷款后，第三人天发公司按照《个人住房借款合同》约定还款付息至2014年6月14日，后未再履行还款付息义务。截至2017年3月2日，该笔贷款尚欠本金366399.66元、利息36613.94元、罚息8165.15元。截止本案辩论终结前，被告尚绪起未向原告归还贷款，涉案房屋未办理产权登记，亦未交付被告尚绪起，被告尚绪起亦未实际占有涉案房屋。另，天津创业投资担保有限公司于2014年12月25日经天津市工商行政管理局核准变更名称为松德公司。本院认为，借款合同系借款��向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。本案中，现有证据证实，被告尚绪起贷款购买的涉案房屋并非其实际占有、使用，第三人天发公司亦未提供证据证实已将涉案房屋交付给被告尚绪起，且在贷款发放后，由第三人天发公司实际履行还款付息义务。购房者只履行付款义务而不要求交付房屋，开发商出售房屋后代替购房者履行还款义务，明显与房屋买卖合同目的不符，故本院认为被告尚绪起与第三人之间的房屋买卖合同不具有真实性。虽然该房屋买卖与本案借款是两个独立的法律关系，但综合判断，被告尚绪起与第三人真实目的系在于以表面合法的房屋买卖合同及借款合同掩盖“规避相关规定，违规套取银行贷款”的非法目的，属于《中华人民共和国合同法》第五十二条第三项规定的“以合法形式掩盖非法目的”的情形，故涉案《个人住房借款合同》应属无效。因涉案《个人住房借款合同》无效，依据相关法律规定，涉案的《借款抵押合同》及《借款保证合同》亦无效。合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还，有过错的一方应当赔偿对方因此受到的损失。第三人天发公司对该合同无效有过错，且实际占有使用该合同项下款项，应承担返还借款本金及比照借款合同约定的利息标准赔偿原告损失的责任。根据公平原则，被告尚绪起、被告刘梅娟、被告松德公司不应承担责任。关于原告主张就涉诉房屋优先受偿，因《借款抵押合同》无效，抵押条款亦无效，故原告该项诉请本院亦不予支持。被告尚绪起、被告刘梅娟、被告松德公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。综上所述，本院依照《中华人民共和国民法总则》第五条、第六条、第七条，《中华人民共和国合同法》第五条、第五十二条第（三）项、第五十六条、第五十八条、第一百九十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，缺席判决如下：一、第三人天津天大天发房地产开发有限公司于本判决生效后三十日内返还原告交通银行股份有限公司天津南开支行本金366399.66元；二、第三人天津天大天发房地产开发有限公司于本判决生效后三十日内赔偿原告交通银行股份有限公司天津南开支行截止至2017年3月2日的损失44779.09元，并赔付自2017年3月3日至实际给付之日的损失（以366399.66元为基数，参照《个人住房借款合同》约定利率计算）；三、驳回原告交通银行股份有限公司天津南开支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7468元，由第三人天津天大天发房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审 判 长  张俊敏审 判 员  郝春杰人民陪审员  白艳芬二〇一七年十二月二十六日书 记 员  刘 鹏附：本裁判文书所依据的法律法规的具体条文：《中华人民共和国民法总则》第五条民事主体从事民事活动，应当遵循自愿原则，按照自己的意思设立、变更、终止民事法律关系。第六条民事主体从��民事活动，应当遵循公平原则，合理确定各方的权利和义务。第七条民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。《中华人民共和国合同法》第五条当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。第五十二条有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。第五十六条无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。宣判后当事人权利义务告知书一、上诉权的行使。当事人不服我院第一审判决、裁定，有权在判决、裁定书指定的期限内提出上诉。逾期不上诉，我院作出的判决书、裁定书即发生法律效力。当事人提出上诉的，应在上诉期内，将天津市第一中级人民法院上诉费缴费凭证及上诉状正副本一并交至本院诉讼服务中心。逾期不提交，经对方当事人申请，该案件即有可能进入人民法院执行程序。由此产生的后果，由上诉人承担。二、申请再审权的行使。当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审；当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件，也可以向我院申请再审。当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个���内提出；有《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。三、主动履行。判决书发生法律效力后，负有履行义务的当事人应当主动向对方当事人履行判决书确定的义务，也可与主审法官联系主动履行事宜。四、申请执行权的行使。发生法律效力的判决书、裁定书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。该期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行人逾期申请执行的，��民法院不予受理。