河北省张家口市宣化区人民法院民 事 判 决 书（2017）冀0705民再8号再审申请人(一审原告、二审上诉人)：王占花，女，1961年12月23日出生，汉族，现住河北省石家庄市裕华区。委托诉讼代理人：温燕华，河北天权律师事务所律师。被告：王占胜，男，1957年7月17日出生，汉族，现住河北省张家口市宣化区，系一审被告、二审被上诉人王科长子。被告：王占清，女，1967年2月4日出生，汉族，住河北省张家口市宣化区，系一审被告、二审被上诉人王科次女。被告：李春梅，女，1950年3月9日出生，汉族，住河北省张家口市宣化区，系一审被告、二审被上诉人王科妻子。再审申请人王占花因与被告王占胜、王占清、李春梅共有纠纷一案，不服张家口市中级人民法院(2012)张商终字第298号民事判决，向张家口市中级人民法院申请再审。张家口市中级人民法院于2017年6月29日作出（2017）冀07民再40号民事裁定，裁定撤销张家口市中级人民法院(2012)张商终字第298号民事判决及张家口市宣化区人民法院（2012）宣区民初字第872号民事判决，发回本院重审。本院依法另行组成合议庭审理了本案。再审申请人王占花的委托诉讼代理人温燕华、被告王占胜到庭参加诉讼。被告王占清、李春梅经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。王占花申请再审称，根据张家口市中级人民法院(2007)张民终字第123号民事判决书，其已经取得位于宣化区××××楼237平方米的三分之二的产权，父亲王科未经其同意将房屋出租并收取租金，其中王科居住59平米，因此出租面积178平米中有158平米的租金应归其所有。从2011年12月30日至2013年12月30日每年租金45000元，2年共计90000元，158平方米的租金是79886元。王科于2013年5月11日去世，王科的继承人三被告继承了遗产。因此，请求人民法院依法判决三被告给付原告房屋租金79886元，诉讼费用由三被告承担。再审申请人王占花为了支持自己的诉讼主张，向本院提交了如下证据：1、张家口市中级人民法院对闫某的调查笔录复印件一份；2、与原件核对无异的闫某《证明》复印件两份；3、与原件核对无异的王占胜《证明》复印件一份；4、与原件核对无异的《房屋租赁合同》复印件四份；5、与原件核对无异的《房屋租赁合同》复印件二份；6、闫某《证明》复印件一份；7、与原件核对无异的（2014）宣区民初字第904号《民事判决书》、（2015）张民终字第381号《民事判决书》各一份。王占胜辩称：闫某的证明,证明给了王科10000元,不认可，没有王科的收条。其他材料是我准备跟王科的后老伴李春梅打官司用的，被王占花拿走了。对于租金我没有见过,我也没有花过。对于两份判决书第一次开庭在开发区法庭我去了，后来的我就不知道了。房屋每年的修缮费、老人看护房屋的费用、老人的赡养费、医疗费王占花也必须承担。王占清经本院合法传票传唤未到庭，也未提供书面答辩意见。李春梅经本院合法传票传唤未到庭，也未提供书面答辩意见。王占花向本院原审起诉请求：1、请求法院依法判决被告王科给付王占花房租31090元，并返还房屋内的照相器材、摇摆机，将房屋内的隔断恢复原状，赔偿损失。2、诉讼费用被告承担。原审认定事实：被告王科与原告王占花系父女关系。坐落于张家口市××××楼，房屋建筑面积237平方米，其中178平米由被告王科从2006年1月起出租，其余59平方米由其居住。2008年12月1日，被告王科与承租人闫某签订房屋租赁合同一份，约定租期至2012年11月30日，每年租金15000元。之后承租人按约向被告王科支付了全部租金。2011年12月31日，承租人闫某另付被告10000元，作为2012年1月1日至2012年11月30日租赁期限内增加的租金。经证人张某证实，2011年8月因房屋进水，被告王科请其进行了楼顶防水及墙体修复，并支付维修费用7680元。同时承租人闫某也证实当时房屋进行了修缮。经本院（2011））宣区民初字第207号民事判决书、张家口市中级人民法院（2011）张民终字第437号民事判决书确认，原告王占花占该楼房产权面积的三分之二即158平方米，被告王科占该二层楼产权面积的三分之一即79平方米。张家口市中级人民法院（2011）张民终字第437号民事判决书判令，2006年1月至2011年5月出租房屋178平方米中158平方米的租金应归王占花所有。现王占花提起诉讼，要求被告给付2011年6月之后的租金。另查明，被告王科为了便于房屋出租，拆除房内隔断墙一堵。庭审中，被告辩称原告所主张的照相器材和摇摆机在被告所住楼房内，可返还原告。本院原审认为，原告王占花与被告王科共同拥有坐落于张家口市宣化区东二道巷小南巷24号二层楼房的产权，双方在没有明确约定时，被告王科共有楼房具有管理的权利和义务。为便于出租，被告拆除房内隔断墙，并不违反法律规定，故本院对原告要求被告恢复隔断原状、赔偿损失的诉讼请求不予支持。被告王科对房屋进行防水及墙体修复，原告无证据证明属于重大修缮，亦无证据证明被告的行为违反了相关规定，故被告王科的维修行为并无不当。被告王科将其中178平方米对外出租，应将出租房屋所得租金按照张家口市中级人民法院（2011）张民终字第437号民事判决书所确定的158平方米的面积给付原告王占花。被告王科与承租人已约定每年租金15000元，2011年6月1日至2012年11月30日期间租金应为（15000元÷12×18）22500元，承租人闫某又于2011年底另付被告王科2012年租赁期间内的房租10000元，故2011年6月1日至2012年11月30日期间租金合计为32500元，王占花应得（32500÷178×158）28848元，扣除其应负担三分之二的房屋维修费用5120元之后，被告王科应给付原告23728元。王科要求王占花给付医疗费，不属本案处理范围，本院不予解决。依据《中华人民共和国物权法》第九十四条、第九十五条、第九十六条、第九十七条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，原审判决：一、被告王科于本判决生效之日起10日内给付原告王占花2011年6月1日至2012年11月30日房屋租金23728元；二、被告王科于本判决生效之日起10日内返还原告王占花照相器材和摇摆机；三、驳回原告其他诉讼请求。围绕当事人的再审请求，本院对本案的证据和事实认定如下：对再审申请人王占花提交的证据1，被告王占胜无异议，本院对该证据的真实性、合法性、关联性予以确认。对再审申请人王占花提交的证据2-5，被告王占胜提出异议，主张这些材料是我准备跟王科的后老伴李春梅打官司用的，被王占花拿走了，本院认为，被告王占胜不能提供证据证明以上证据的来源违反了法律相关规定，故对再审申请人王占花提交的上述证据的真实性、合法性、关联性予以确认。对再审申请人王占花提交的证据6，被告王占胜提出异议，认为闫某证明多给了王科10000元,没有王科的收条，不予认可，本院认为，证人闫某陈述多给了王科10000元，在王科已去世的情况下应出具王科的收条等证据予以证实，闫某未出示王科的收条等证据予以佐证，故对再审申请人王占花提交的证据6的真实性不予采信。对再审申请人王占花提交的证据7，被告王占胜无异议，本院对该证据的真实性、合法性、关联性予以确认。根据以上审核认定的证据，本院查明事实如下:王占花与王科系父女关系。坐落于张家口市××××楼，房屋面积237平方米，其中178平方米由王科从2011年12月30日至2013年12月30日出租，每年租金45000元，2年房屋租金共计90000元，均由王科收取。另查，上述房屋经张家口市下花园区人民法院（2006）下民初字第193号民事判决书、河北省张家口市中级人民法院（2007）张民终字第123号民事判决书及张家口市宣化区人民法院（2007）宣区民初字第887号民事判决书确认王占花与王科按份共有，其中王占花享有该房屋产权面积的三分之二，王科享有该房屋产权面积的三分之一。再查，王占胜系王科长子，王占清系王科次女，李春梅系王科妻子。王科于2013年5月11日去世后，经（2015）张民终字第381号生效民事判决书确认，王占胜享有上述房屋十分之一的产权，王占清享有六分之一的产权，李春梅享有十五分之一的产权。本院再审认为，按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。王占花与王科系坐落于张家口市宣化区东二道巷小南巷24号二层楼房的按份共有人，张家口市下花园区人民法院（2006）下民初字第193号民事判决书、河北省张家口市中级人民法院（2007）张民终字第123号民事判决书及张家口市宣化区人民法院（2007）宣区民初字第887号民事判决书确认，王占花享有该房屋三分之二的产权，即享有158平方米的所有权。王科未经王占花同意将总面积237平方米的房屋出租并收取租金，其中王科居住59平方米，因此该房屋178平方米出租面积中有158平方米的租金收益应归王占花所有，即79886元（45000元／年×2年÷178平方米×158平方米）。《中华人民共和国继承法》第三十三条规定：“继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负偿还责任。”（2015）张民终字第381号民事判决书生效后，王占胜、王占清、李春梅未以书面形式表示放弃对王科遗产的继承，故对王科的债务依法应承担清偿义务。被告王占胜主张王占花应承担房屋每年的修缮费、王科看护房屋的费用，因未提供相关证据证实，本院不予支持。被告王占胜主张王占花应承担王科的赡养费、医疗费，因无事实法律依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第三十九条、第九十四条、《中华人民共和国继承法》第三十三条、《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国继承法〉若干问题的意见》第四十七条、四十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百零七条第一款的规定，判决如下：被告王占胜、王占清、李春梅于本判决生效之日起十日内在继承王科遗产范围内给付再审申请人王占花出租房屋收益79886元，其中王占胜给付23965.8元，王占清给付39943元，李春梅给付15977.2元。再审案件受理费1797元，被告王占胜负担539.1元，被告王占清负担898.5元，被告李春梅负担359.4元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省张家口市中级人民法院。审 判 长  白玉军人民陪审员  郭冬梅人民陪审员  孙玉梅二〇一七年十二月四日书 记 员  白利静附相关法律法规：《中华人民共和国物权法》第九十四条按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。第三十九条所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。《中华人民共和国继承法》第三十三条继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负偿还责任。《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国继承法〉若干问题的意见》第四十七条继承人放弃继承应当以书面形式向其他继承人表示。用口头方式表示放弃继承的，本人承认，或有其他充分证据证明的，也应当认定其有效。第四十九条继承人放弃继承的意思表示，应当在继承开始后、遗产分割前作出。遗产分割后表示放弃的不再是继承权，而是所有权。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百零七条人民法院按照审判监督程序再审案件，发生法律效力的判决、裁定是由第一审法院作出的，按照第一审程序审理，所作出的判决、裁定，当事人可以上诉；发生法律效力的判决、裁定是由第二审法院作出的，按照第二审程序审理，所作出的判决、裁定，是发生法律效力的判决、裁定；上级人民法院按照审判监督程序提审的，按照第二审程序审理，所作出的判决、裁定，是发生法律效力的判决、裁定。人民法院审理再审案件，应当另行组成合议庭。