福建省福州市台江区人民法院民 事 判 决 书（2017）闽0103民初4779号原告：高璟琳，女，汉族，1984年12月1日出生，住福建省福州市鼓楼区。委托诉讼代理人：高文英、洪清泉，福建世好律师事务所律师。被告：福建省山河实业发展有限公司，住所地福州市台江区后洲街道三通路9号中亭街改造嘉辉苑连体部分3层30店面，统一社会信用代码913501005934826498。法定代表人：陈泽鑫，总经理。原告高璟琳与被告福建省山河实业发展有限公司（以下简称山河公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告高璟琳的委托代理人洪清泉到庭参加诉讼，被告山河公司经传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告高璟琳向本院提出诉讼请求：1.依法确认原、被告双方于2015年10月28日签订的《商品房买卖合同》于2017年10月1日解除；2、请求依法判令被告向原告返还已付购房款817637元，并支付利息损失（利息计算方法：按已付购房款817637元的年利率6%从2016年6月10日起算暂计至起诉之日止67318.77元，实际利息损失应计算至被告实际还款之日止）；3.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原、被告于2015年10月28日签订合同编号：D2F084《商品房买卖合同》，双方约定：原告向被告购买座落于福州市台江区建筑面积为19.02平方米、总价款为人民币壹佰零拾肆万捌仟贰佰零陆（1120050）元的商铺。合同第六条约定原告在签合同当天支付全额房款。合同第十二条约定被告保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷，因被告原因，造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由被告承担全部责任。合同第八条约定被告应当在2015年9月9日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经验收合格并符合合同约定的商品房交付原告使用。合同第十五条约定被告应当在商品房交付使用后270日内，将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案。合同第十九条约定争议的解决方式为依法向人民法院起诉。合同签订后，原告依约履行了全额交纳房款的义务（原告通过银行转帐方式向被告指定帐户支付817637元购房款，余款302413元从被告物业公司福州美家乐商贸有限公司《商铺委托经营管理合同》前五年的租金中予以抵扣），而被告却未能按合同约定在商品房交付使用后270日内（即2016年6月9日前）办理该商铺产权过户手续，且被告未能办证的原因是出售时向原告隐瞒已将该商铺抵押给恒丰银行的事实，后因公司资金困难无力解押。原告数次找被告协商，发现被告已无履行能力，由于被告违约行为致使原告不能实现合同目的，原告于2017年9月20日通过邮政特快专递将解除合同之通知函件送达被告，根据《中华人民共和国合同法》第94条、96条、97条之规定，双方订立的《商品房买卖合同》已解除，被告应向原告返还已付购房款817637元，并支付资金占用利息损失62766.9元（利息计算方法：按已付购房款817637元的年利率6%从2016年6月10日起算暂计至起诉之日止62766.9元，实际利息损失应计算至被告实际还款之日止）。综上所述，由于被告行为已构成违约，经原告多次要求，被告仍拒不承担逾期交房的违约责任，原告为维护自身的合法权益，特向法院起诉，望判如所请。被告山河公司未答辩亦未提交答辩状。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，被告山河公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为自愿放弃质证的权利。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院查明事实如下：2015年10月28日，以山河公司为出卖人，以原告高璟琳为买受人，双方签订《商品房买卖合同》，约定：一、买受人购买的商品房为福州市台江区中亭街改造D幢二单元76号商业用房，建筑面积19.02平方米，单价58888.01元，总价1120050元；买受人在签订合同当天一次性支付全额房款；买受人逾期付款，逾期90日之内，自合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，按日向出卖人支付逾期应付款万分之1.5的违约金，合同继续履行，逾期超过90日，出卖人有权解除合同，买受人按累计应付款的1%向出卖人支付违约金……；出卖人应在2015年9月9日前将经验收合格的商品房交付买受人使用；出卖人应当在商品房交付使用后270日内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人责任，买受人不能在规定期限取得房地产权属证书的，买受人不退房，出卖人按已付房价款的0.05%向买受人支付违约金；买受人的房屋仅商业使用。合同还对其他相关权利义务作了约定。同日，原告高璟琳（甲方）还同福州美家乐商贸有限公司（乙方）签订《商铺委托经营管理合同》，约定原告将中亭街嘉辉苑二楼76号商铺委托乙方经营管理，租赁期限从2015年10月29日起至2025年10月28日止，甲方自愿放弃该商铺前五年的所有经营收益，第6至10年乙方每年支付租金89604元给甲方等。上述合同签定后，原告向被告支付购房款817637元，被告于2015年10月28日向原告出具了金额为817637元的《福建省山河实业发展公司专用收据》，确认收到购房款。2017年9月20日，原告按照被告在《商品房买卖合同》上预留的地址通过EMS邮政速递向被告发出《解除合同通知函》。邮寄该函的EMS快递详情单上已注明品：“《解除合同通知函》，因山河公司将二层76店面抵押银行导致本人产权证无法办理，现本人通知贵公司收到此件即解除D2F084《商品房买卖合同》”，该函送至被告处后于2017年10月1日被拒收退回。另查明，本案讼争的台江区XX街道XX路X号中亭街改造嘉辉苑连体部分X层XX商场产权登记在案外人陈福进名下（权证号：Ｒ1××16），抵押权人为恒丰银行股份有限公司福州分行。诉讼中，原告陈述《商品房买卖合同书》约定的购房总价为1120050元，原告实际支付817637元，剩余购房款302413元系从店面前五年租金中直接扣减。讼争房产所有权登记在他人名下，并设定抵押，因此原告要求解除合同。本院认为，原被告签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，合法有效。原告收取被告支付的购房款后，未依约办理产权过户登记手续，已经构成违约。讼争的房产登记在案外人名下且设定抵押，原被告之间房屋买卖合同目的因被告根本违约而无法实现。原告享有单方面解除合同的权利。因原告发出的《解除合同通知函》送至被告处后于2016年10月1日被拒收退回，由于EMS快递详情单上已经备注了函件内容，故本院认定原告解除合同的通知于2016年10月1日（拒收之日）已到达被告。《中华人民共和国合同法》第九十六条规定，“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。……”因此，原告诉请确认原、被告双方于2015年10月28日签订的《商品房买卖合同》于2017年10月1日解除，于法有据，本院予以支持。上述合同解除后，被告应当将收取的购房款817637元返还给原告高璟琳。由于合同系因被告根本违约而解除，被告收取购房款确实导致原告的资金占用损失，原告诉请被告按照年利率6%的标准支付资金占用损失，计算标准臻于合理，本院予以照准。被告山河公司须以应退金额为基数，按照年利率6%的标准，向原告支付自2017年10月1日（解除合同之日）起至被告实际还清购房款之日止的资金占用损失。被告山河公司经合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃举证、质证和抗辩的权利，本院依法缺席审理和判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第九十六条第一款、第九十七条、第一百零七条、《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条，以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定,判决如下:一、确认原告高璟琳与被告福建省山河实业发展有限公司在2015年10月28日签订合同的《商品房买卖合同》于2017年10月1日解除。二、被告福建省山河实业发展有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告高璟琳退还购房款817637元，并支付资金占用损失（资金占用损失按应退金额的年利率6%的标准，从2016年10月1日起计至被告实际还清购房款之日止）。三、驳回原告高璟琳的其他诉讼请求。案件受理费12649元，由原告高璟琳负担25元，由被告福建省山河实业发展有限公司负担12624元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。审 判 长  林 铃人民陪审员  陈细珠人民陪审员  赵秋平二〇一七年十二月八日书 记 员  郭楚楚附：本案适用的主要法律条款《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移，买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。