贵州省安顺市西秀区人民法院民 事 判 决 书(2017)黔0402民初2309号原告:安顺农村商业银行股份有限公司。住所地:贵州省安顺市西秀区南华路**号。法定代表人:段应安，董事长。委托诉讼代理人:程诚，女，1988年10月19日生,汉族,贵州省平坝县人,系安顺农村商业银行股份有限公司员工,住贵州省平坝县。代理权限：特别授权。委托诉讼代理人:刘靖旋,女,1984年4月2日生,回族,贵州省安顺市人,系安顺农村商业银行股份有限公司员工,住贵州省安顺市西秀区。代理权限：特别授权。被告：张开勇，男，1965年6月20日生，汉族，住贵州省安顺市西秀区。被告：宋万珍，女，1963年11月5日生，汉族，住贵州省安顺市西秀区。被告：吴晓鸣，男，1959年10月8日生，汉族，原住贵州省安顺市西秀区，现住贵州省安顺市开发区。被告：张开芬，女，1965年8月23日生，汉族，原住贵州省安顺市西秀区，现住贵州省安顺市开发区。原告安顺农村商业银行股份有限公司（以下简称农商银行）诉被告张开勇、宋万珍、吴晓鸣、张开芬借款合同纠纷一案，本院于2017年6月14日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告农商银行委托诉讼代理人刘婧璇到庭参加了诉讼，被告张开勇、宋万珍、吴晓鸣、张开芬经本院合法传唤（公告及传票）未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告安顺农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：一、判令被告张开勇、宋万珍偿还原告借款本金人民币400000元及相应利息(截止2017年5月31日的利息合计为42870.98元,2O17年5月31日以后至借款本金清偿完毕之日止按月利率15.15‰计付);二、原告对被告吴晓鸣、张开芬共同共有的位于安顺市开发区××（南马小区）1单元2层2号的住房（安市房权证开发字第××号、第××号）享有优先受偿权，在被告张开勇、宋万珍不履行上述债务时，原告有权对被告吴晓鸣、张开芬提供的抵押物折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；三、判令被告吴晓鸣、张开芬对上述原告主张的借款本金、利息承担连带清偿责任;四、本案诉讼费用由四被告承担。事实和理由：2O13年5月22日,被告张开勇、宋万珍与原安顺市西秀区农村信用合作联社西山分社（以下简称西山分社）签订了编号为（西山）农信社（2013）年个贷字040号的《个人借款合同》，合同中约定被告张开勇、宋万珍向西山分社借款人民币400000元,借款期限为36个月，还款方式为按月结息，分期还款。同日,被告吴晓鸣、张开芬又与西山分社签订了编号为(西山）农信社(2013)年抵字040号《抵押合同》。合同中约定:抵押物为吴晓鸣、张开芬共同共有的位于安顺市开发区××（南马小区）1单元2层2号的住房（安市房权证开发字第××号、第××号）。被告吴晓鸣、张开芬以以上抵押物对张开勇、宋万珍在西山分社所产生的债务提供抵押担保,抵押担保范围为债权本金400000元及利息、实现债权发生的费用等，上述抵押物已在房屋产权处办理了抵押登记。后西山分社按约于2013年5月24日向被告发放借款400000元（自2013年5月24日至2016年5月23日止），被告张开勇、宋万珍由于还款出现困难，经与原告协商，于2016年5月20日与原告签订了《借款展期协议书》，展期金额为400000元，展期后借款到期日为2017年5月22日。被告吴晓鸣、张开芬同日也与原告签订了编号为(西山）农信社(2013)年保字040号《保证合同》，合同中约定被告吴晓鸣、张开芬就被告张开勇、宋万珍的债务承担连带保证责任。现还款期限届满，被告张开勇、宋万珍未按合同约定还本付息,仍欠原告借款本金400000元及相应利息,虽经原告多次催收,被告张开勇、宋万珍未履行还款义务,被告吴晓鸣、张开芬未履行担保义务。现安顺市西秀区农村信用合作联社改制组建为原告安顺农村商业银行股份有限公司，安顺市西秀区农村信用合作联社债权债务已转为原告安顺农村商业银行股份有限公司的债权债务，故请求判决上述请求。被告张开勇在法定答辩期限内未提交书面答辩状，亦未出庭辨认原告所举证据的真实性。被告宋万珍在法定答辩期限内未提交书面答辩状，亦未出庭辨认原告所举证据的真实性。被告吴晓鸣在法定答辩期限内未提交书面答辩状，亦未出庭辨认原告所举证据的真实性。被告张开芬在法定答辩期限内未提交书面答辩状，亦未出庭辨认原告所举证据的真实性。原告对其诉讼请求依法向本院提交了原告营业执照复印件、黔银监复[2013]341号文件、法定代表人身份证明书、法定代表人身份证复印件、四被告身份证复印件、结婚证复印件、个人借款合同复印件、抵押合同复印件、共同债务确认书复印件、借款借据复印件、借款展期协议书复印件、房屋产权证复印件、他项权证复印件、不动产登记证明复印件、保证合同复印件、还款明细表打印件、贷款展期表复印件、贷款账户查询表复印件、信贷管理系统表复印件等证据在卷佐证，足以认定。本院经当事人陈述及认定证据认定事实如下：2O13年5月22日,被告张开勇、宋万珍与原安顺市西秀区农村信用合作联社西山分社（以下简称西山分社）签订了编号为（西山）农信社（2013）年个贷字040号的《个人借款合同》，合同中约定被告张开勇、宋万珍向西山分社借款人民币400000元；借款期限为36个月，以实际放款日期为准；贷款利率：月9.225‰，在借款期限内，该利率保持不变；本合同项下贷款逾期的罚息利率为在本合同载明的利率水平上加收50%的罚息；还款方式为按月结息，分期还款（第一年还本金100000元，第二年还本金100000元，第三年还清本息）。同时，被告张开勇、宋万珍向西山分社出具了《共同债务确认书》。同日,被告吴晓鸣、张开芬又与西山分社签订了编号为(西山）农信社(2013)年抵字040号《抵押合同》,合同中约定:抵押物为被告吴晓鸣、张开芬共同共有的位于安顺市开发区××（南马小区）1单元2层2号的住房（安市房权证开发字第××号、第××号）。该抵押物的担保范围为债权本金400000元及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、乙方垫付的有关费用以及乙方保管担保财产和实现债权和抵押权的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。该抵押物已在房屋产权处办理了抵押登记（他项权证号：安市房他证开发字第××号）。后西山分社按约于2013年5月24日向被告发放借款400000元（借款期限为自2013年5月24日至2016年5月23日止）。由于被告张开勇、宋万珍还款出现困难，2016年5月20日被告张开勇、宋万珍作为借款人（甲方）原告作为贷款人（乙方）与被告吴晓鸣、张开芬作为抵押人（保证人）（丙方）共同签订了《借款展期协议书》，展期金额为400000元，展期后借款到期日为2017年5月22日，利率为月10.1‰，如甲方未按合同项下贷款逾期罚息利率为月20.2‰，并且约定了还款计划为：2016年12月31日，归还本金20000元；2017年5月22日，全部归还。同日，被告吴晓鸣、张开芬与原告签订了编号为(西山）农信社(2013)年保字040号《保证合同》，合同中约定被告吴晓鸣、张开芬就被告张开勇、宋万珍的债务承担连带保证责任，保证范围：债权本金400000元及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、乙方垫付的有关费用以及乙方实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。并且在安市（××）××市不动产证明第0002740号不动登记证明中载明“不动产证书号：030053901抵押的方式：抵押权变更登记担保债权的数额：40万”。现还款期限届满，被告张开勇、宋万珍未按合同约定还本付息,仍欠原告借款本金400000元及相应利息,并经原告多次催收,被告张开勇、宋万珍未履行还款义务,被告吴晓鸣、张开芬未履行担保义务。同时查明：安顺市西秀区农村信用合作联社改制组建为原告安顺农村商业银行股份有限公司，安顺市西秀区农村信用合作联社债权债务已转为原告安顺农村商业银行股份有限公司的债权债务。截止2017年5月31日，被告张开勇、宋万珍尚欠原告本金400000元，利息42870.98元。本院认为，当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则，并按约定履行自己的义务。被告张开勇、宋万珍与原安顺市西秀区农村信用合作联社西山分社（以下简称西山分社）签订了编号为（西山）农信社（2013）年个贷字040号的《个人借款合同》，被告张开勇、宋万珍向西山分社出具了《共同债务确认书》，被告吴晓鸣、张开芬又与西山分社签订了编号为(西山）农信社(2013)年抵字040号《抵押合同》、四被告与原告签订的《借款展期协议书》、被告吴晓鸣、张开芬与原告签订了编号为(西山）农信社(2013)年保字040号《保证合同》是各方当事人的真实意思表示，该合同未违反法律及行政法规的禁止性规定，为有效合同。西山分社依约向被告履行了支付借款400000元的义务，但被告张开勇、宋万珍在借款期限内未按约定还本付息，在与原告办理展期后仍未能还本付息。因安顺市西秀区农村信用合作联社改制组建为原告安顺农村商业银行股份有限公司，安顺市西秀区农村信用合作联社债权债务已转为原告安顺农村商业银行股份有限公司的债权债务，故原告有权向四被告主张权利。现原告要求该被告张开勇、宋万珍偿还借款及支付利息，本院予以支持。截止2017年5月31日，被告张开勇、宋万珍尚欠原告借款本金400000元，利息为42870.98元，因该借款已到期，2017年6月1日起，被告张开勇、宋万珍应按逾期贷款利率计算利息，虽然《借款展期协议书》中明确约定逾期罚息利率为月利率20.2‰，但原告仅要求按月利率15.15‰计算，即以借款本金400000元为基数，按月15.15‰计付利息至借款本金清偿完毕之日止。因被告吴晓鸣、张开芬作为抵押人在抵押合同上签字盖章，用其共同共有的位于安顺市开发区××（南马小区）1单元2层2号的房屋进行抵押，并办理了抵押登记，原告要求对抵押物优先受偿，并在被告张开勇、宋万珍不履行上述债务时，原告有权对被告吴晓鸣、张开芬提供的抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿的诉讼请求，本院予以支持。原告要求被告吴晓鸣、张开芬对上述借款本息承担连带偿还责任的诉讼请求，因该二被告与原告签订了《保证合同》，约定二被告承担连带保证责任，及保证范围，故本院予以支持。被告张开勇、宋万珍、吴晓鸣、张开芬经本院合法（公告及传票）传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，自动放弃权利，不影响人民法院对案件的审理。综上，被告张开勇、宋万珍应偿还原告借款本金人民币400000元及利息（截止到2017年5月31日前的利息为42870.98元，从2017年6月1日起的利息以借款本金人民币400000元为基数按月利率15.15‰计算至本金还清之日止）。若被告张开勇、宋万珍未按上述条款履行，原告农商银行有权对被告吴晓鸣、张开芬提供担保其二人共同共有的位于安顺市开发区××（南马小区）1单元2层2号的房屋[不动产登记证明：安市（××）××市不动产证明第0002740号，不动产证书号：030053901]拍卖、变卖或者折价款优先受偿。被告吴晓鸣、张开芬对上述借款本息承担连带偿还责任。依照《中华人民共和国物权法》第二百零二条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第三十三条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第三十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款、第一百四十四条、《诉讼费用交纳办法》第二十九条的规定，判决如下：一、限被告张开勇、宋万珍于本判决生效之日起五日内偿还原告安顺农村商业银行股份有限公司借款本金人民币400000元及利息（截止到2017年5月31日前的利息为人民币42870.98元，从2017年6月1日起的利息以借款本金人民币400000元为基数按月利率15.15‰计算至借款本金清偿之日止）；二、若被告张开勇、宋万珍未按上述条款履行，原告安顺农村商业银行股份有限公司有权对被告吴晓鸣、张开芬共同共有的位于安顺市开发区××（南马小区）1单元2层2号的房屋[不动产登记证明：安市（××）××市不动产证明第0002740号，不动产证书号：030053901]拍卖、变卖或者折价款优先受偿；三、被告吴晓鸣、张开芬对上述借款本息承担连带偿还责任。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币7944元，公告费人民币600元，共计人民币8544元，由被告张开勇、宋万珍、吴晓鸣、张开芬负担（此款原告已预交，四被告于本判决生效之日起五日内直接支付给原告，原告不再向本院退取）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省安顺市中级人民法院。逾期不上诉，则本判决发生法律效力，原告可在履行期届满二年内，向本院申请强制执行。审 判 长  顾然然人民陪审员  蔡吉红人民陪审员  付小红二〇一七年十二月十五日书 记 员  刘玉莹