云浮市云城区人民法院民 事 判 决 书（2017）粤5302民初1760号原告：陈禹，男，汉族，1983年2月15日出生，住址：广东省云浮市云城区云城街道。原告：陈洁芳，女，汉族，1968年10月9日出生，住址：广东省云浮市云城区云城街道。原告：禤志开，女，汉族，1973年7月12日出生，住址：广东省云浮市云城区云城街道。原告：余富明，男，汉族，1955年10月6日出生，住址：广东省云浮市云城区云城街道。原告：林秀丽，女，汉族，1964年4月8日出生，住址：广东省云浮市云城区云城街道。原告：陈锦钊，男，汉族，1955年10月19日出生，住址：广东省云浮市云安区六都镇。原告：郭少颜，女，汉族，1965年6月11日出生，住址：广东省云浮市云安区六都镇。原告：李奇志，男，汉族，1967年6月15日出生，住址：广东省云浮市云城区安塘街道。原告：苏桂婵，女，汉族，1969年10月4日出生，住址：广东省云浮市云城区安塘街道。原告：申力，男，汉族，1989年9月3日出生，住址：广东省肇庆市端州区七星路。原告：张曙，女，汉族，1973年3月8日出生，住址：广东省云浮市云城区云城街道。原告：钟建华，男，汉族，1980年1月26日出生，住址：广东省云浮市云城区云城街道。原告：冯冰，女，汉族，1969年8月7日出生，住址：广东省云浮市云城区云城街道。原告：卢月朝，男，汉族，1956年4月12日出生，住址：广东省云浮市云城区云城街道。原告：黄健，男，汉族，1986年11月16日出生，住址：广东省云浮市云城区云城街道。原告：梁仕坚，男，汉族，1964年8月23日出生，住址：广东省云浮市云城区高峰街道。原告：陈结颜，女，汉族，1965年9月11日出生，住址：广东省云浮市云城区云城街道。原告：黎颂豪，男，汉族，1989年8月19日出生，住址：广东省云浮市云城区云城街道。原告：陈玉琼，女，汉族，1939年10月10日出生，住址：广东省云浮市云城区云城街道。原告：严永好，女，汉族，1978年7月28日出生，住址：广东省云浮市云城区云城街道。原告：莫伟志，男，汉族，1978年5月23日出生，住址：广东省肇庆市端州区。原告：谢应心，男，汉族，1982年7月26日出生，住址：广东省云浮市云城区云城街道。原告：陈炳坤，男，汉族，1972年10月2日出生，住址：广东省云浮市云城区云城街道。原告：洪紫铭，女，汉族，2003年8月6日出生，住址：广东省肇庆市端州区。原告：梁伟英、女，汉族，1961年3月20日出生，住址：广东省云浮市云城区云城街道。原告：欧安民，男，汉族，1953年12月7日出生，住址：广东省云浮市云城区云城街道。原告：陈少红，女，汉族，1956年10月2日出生，住址：广东省云浮市云城区。原告：李运来，男，汉族，1954年12月10日出生，住址：广东省云浮市云城区。原告：彭佐琼，男，汉族，1949年9月7日出生，住址：广东省云浮市云城区云城街道。原告：陈少焕，女，汉族，1972年6月14日出生，住址：广东省云浮市云城区。原告：李海清，女，汉族，1974年7月9日出生，住址：广东省云浮市云城区云城街道。原告：李权龙，男，汉族，1966年5月2日出生，住址：广东省云浮市郁南县大湾镇。原告：钱炳均，男，汉族，1966年11月21日出生，住址：广东省云浮市云城区。原告：梁银英，女，汉族，1964年9月28日出生，住址：广东省云浮市云城区河口街道。原告：陈淑廉，女，汉族，1974年2月13日出生，住址：广东省云浮市云城区云城街道。原告：黄伟强，男，汉族，1970年6月21日出生，住址：广东省云浮市云城区云城街道。原告：苏银焕，女，汉族，1971年7月6日出生，住址：广东省云浮市云城区云城街道。原告：朱三妹，女，汉族，1959年2月28日出生，住址：广东省云浮市云城区云城街道。原告：陈威廷，男，汉族，2001年11月8日出生，住址：广东省云浮市云城区云城街道。原告：彭永，男，汉族，1975年10月29日出生，住址：广东省云浮市云城区云城街道。原告：李自坤，男，汉族，1946年8月10日出生，住址：广东省云浮市云城区云城街道。原告：陈小冰，女，汉族，1969年9月4日出生，住址：广东省云浮市云城区安塘街道。原告：王瑞金，男，汉族，1964年10月28日出生，住址：广东省云浮市云城区云城街道。原告：梁凤娣，女，汉族，1965年3月27日出生，住址：广东省云浮市云城区云城街道。原告：文清泉，男，汉族，1954年8月19日出生，住址：广东省云浮市云安区石城镇。原告：文伟玲，男，汉族，1977年9月16日出生，住址：广东省云浮市云城区云城街道。原告：叶华，男，汉族，1962年3月10日出生，住址：广东省云浮市云城区高峰街道。原告：叶子杨，男，汉族，1996年11月12日出生，住址：广东省云浮市云城区高峰街道。原告：李星贤，男，汉族，1975年9月4日出生，住址：广东省云浮市云城区河口街道。原告：陈颜容，女，汉族，1974年4月25日出生，住址：广东省云浮市云城区河口街道。原告：陈肇佳，男，汉族，1977年12月18日出生，住址：广东省云浮市云城区河口街道。原告：陈智挺，男，汉族，1971年6月13日出生，住址：广东省云浮市云城区。原告：毛彩容，女，汉族，1970年9月8日出生，住址：广东省云浮市云城区安塘街道。原告：梁玉芹，女，汉族，1977年10月14日出生，住址：广东省佛山市顺德区。原告：吴楚贤，男，汉族，1990年8月25日出生，住址：广东省云浮市云城区云城街道。原告：陈志坚，男，汉族，1979年10月20日出生，住址：广东省云浮市云城区高峰街道。原告：江秀清，女，汉族，1982年1月2日出生，住址：广东省云浮市云城区云城街。原告：李嘉琪，女，汉族，2002年3月13日出生，住址：广东省云浮市云安区。原告：温月欢，女，汉族，1977年10月25日出生，住址：广东省高要市新桥镇。原告：张健，男，汉族，1976年5月28日出生，住址：广东省云浮市云城区云城街道。诉讼代表人：陈禹，原告之一。诉讼代表人：陈洁芳，原告之一诉讼代表人：禤志开，原告之一。六十原告的共同委托代理人：刘滨培，广东言邦律师事务所律师。被告：麦新云，男，汉族，1986年10月2日出生，住址：广东省云浮市云城区高峰街道。被告：陈志芳，男，汉族，1971年1月26日出生，住址：广东省云浮市云城区安塘街道。被告：邱丙权，男，汉族，1979年8月25日出生，住址：广东省云浮市云安区富林镇。陈禹等六十原告诉被告麦新云、陈志芳、邱丙权租赁合同纠纷一案，本院于2017年10月12日受理后，依法由审判员陈世玲独任审判，于2017年12月21日公开开庭进行审理，陈禹等六十原告的共同委托代理人刘滨培、被告麦新云、陈志芳、邱丙权到庭参加诉讼。本案现已审理终结。陈禹等六十原告诉称：原告为云浮市风情步行街（x）幢首层商铺的所有权人，为更好的利用该商铺进行收益，原告一致同意成立业主委员会，推举出业主委员会委员全权负责商铺招商事宜。2015年12月1日，经原告推举的业主委员会委员与被告麦新云在自由、平等、协商一致的基础上，签订《商铺租赁合同》，约定原告自愿将位于云浮市风情步行街（x）幢首层约350平方米的商铺出租给被告麦新云使用，租赁期限5年，租赁的计算方式和支付方式等事宜。签订《商铺租赁合同》后，原告依约将商铺交付被告麦新云使用，但被告麦新云从2015年12月1日起至今没有支付租金给原告，根据合同第二条的约定，租赁期限内，第一年至第三年的每月租金按出租面积80元每平方米计算租金，出租面积为350平方米，即第一年至第三年的每月租金为人民币为28000元。2017年1月，原告与被告麦新云协商解除上述《商铺租赁合同》，并由被告麦新云使用上述商铺至2017年2月1日前，解除合同后，2017年2月，原告将上述商铺出租给被告陈志芳，2017年2月12日，被告麦新云立下《欠条》，确认欠原告2016年9月至2016年12月的租金112000元，并由被告陈志芳、被告邱丙权作为该《欠条》担保人，保证承担《欠条》确定的债务。概而言之，被告麦新云共拖欠原告2016年9月至2017年1月的租金140000元，其中2016年9月至2016年12月的租金，由被告陈志芳、被告邱丙权为其提供担保。经原告多次催促三被告履行义务，三被告均拒绝履行，已严重侵害原告的合法权益，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第五十三条、《最高人民法院关于适用若干问题的意见》第六十二条之规定，经原告协商一致同意，推举原告陈禹、陈洁芳、禤志开作为本案的诉讼代表人，并明确原告陈禹、陈洁芳、禤志开代为聘请律师、代为签署民事起诉状、法律文书等具体权限。为维护原告的合法权益，原告诉至法院，请求：一、判决被告麦新云支付原告2016年9月至2016年12月的租金人民币壹拾壹万贰仟元（￥112000）及利息，利息以上述租金为本金按中国人民银行规定的同期贷款年利率6.00%从2017年5月1日起计算至支付租金完毕止，暂计算到起诉之日2017年10月11日的利息为：3000元。2、判决被告麦新云支付原告2017年1月份的租金人民币贰万捌仟元（￥28000）及利息，利息以28000元为本金按中国人民银行规定的同期贷款年利率6.00%从2017年5月1日起计算至支付租金完毕止，暂计算到起诉之日2017年10月11日的利息为：750元。三、判决被告陈志芳、被告邱丙权对上述第一项债务承担连带清偿责任。四、本案的所有诉讼费用由被告麦新云、陈志芳、邱丙权共同承担。被告麦新云辩称：对原告的14万元的租金有意见，只认可112000元租金，对利息计算有意见；我不是故意不还款，我现在确实没有能力支付租金给原告。被告陈志芳拒绝答辩。被告邱丙权辩称：我没有收到原告的催收电话；对于麦新云所欠的租金承担连带责任，我只是担保人，欠条有陈述如未按时支付完毕，即由陈志芳承担。经审理查明：陈禹等六十原告是云浮市市区河南路金华桥至凤凰桥x幢首层商铺的业主。陈禹等六十原告成立云浮风情街x幢首层业主委员会，由委员会委员作为辖区内商铺招商代表，全权负责洽谈及制定租赁事宜。陈禹等六十原告推选出下列商铺业委会成员：业委会主任：陈禹，副主任：申海涛，财务：余富明，其他委员：彭水友、陈少焕，梁伟英、陈炳坤、陈洁芳、禤志开。2015年12月，陈禹、陈炳坤、陈洁芳、余富明、陈少焕等代表云浮市市区河南路金华桥至凤凰桥x幢首层商铺的业主（甲方）与被告麦新云（乙方）签订了一份《商铺租赁合同》，约定：甲方自愿将位于云浮市风情步行街x幢首层商铺出租给乙方使用。租赁期限为五年，租赁期在2015年12月1日至2020年11月30日止。第一年至第三年每月租金按80元/M2计租，第四年每月租金按90元/M2计租，第五年每月租金按100元/M2计租，出租面积350平方米（租金不含房地产租赁税价）。租金按月计算，由乙方在每月10号前付清当月租金给甲方，若乙方逾期交付租金，按月租金3‰收取滞纳金。合同还对其他相关事宜进行了约定。被告租赁房屋后，只交纳了至2016年8月的租金给原告，从2016年9月起没有交纳租金，2017年2月12日，被告麦新云、陈志芳、邱丙权出具一张《欠条》给原告收执，《欠条》载明：本人麦新云因欠云浮市云城区风情街x幢首层商铺众业主2016年9月至12月份的商铺租金总金额人民币112000元，现承诺在2017年4月30日前支付完毕，如未按时支付完毕，即由现租赁者陈志芳支付承担。麦新云在欠款人处签名并捺指模确认，陈志芳、邱炳权在担保人处签名并捺指模确认。《欠条》内容中“即由现租赁者陈志芳支付”承担中“陈志芳”是原告方手写的，陈志芳忘记其签名时是否有该签名，原告认为陈志芳签名时，《欠条》内容中“即由现租赁者陈志芳支付”承担中“陈志芳”已经手写上去，且签订《欠条》时商铺的租赁者就是陈志芳。2017年2月1日，禤志开、陈小冰、彭永、黄伟强、李星贤等原告代表云浮市市区河南路金华桥至凤凰桥x幢首层商铺的业主（甲方）与被告陈志芳（乙方）签订了一份《商铺租赁合同》，将之前租给被告麦新云的云浮市风情步行街x幢首层商铺租给陈志芳使用，约定租赁期限为五年，租赁期在2017年1月1日至2021年12月31日止，并约定2017年1月1日至2017年1月10日作为前期筹备及装修期免租。原告主张与陈志芳签订的《商铺租赁合同》约定租金的起算日期是2017年2月，而商铺由被告麦新云使用，应该由被告麦新云继续承担2017年1月的租金。被告麦新云对原告上述主张有异议，认为与原告的《商铺租赁合同》系于2016年12月解除，故出具《欠条》的确认租金是2016年9月至2016年12月的租金。以上事实，有原告提供的身份证、房地产权证、商品房买卖合同、授权书、商铺租赁合同、欠条以及庭审笔录为凭。本院认为：本案是租赁合同纠纷，陈禹等六十原告将云浮市市区河南路金华桥至凤凰桥x幢首层商铺出租给麦新云使用，有双方签订《商铺租赁合同》为凭，是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。当事人均应当按照合同约定履行自己的义务。根据麦新云出具的《欠条》，被告麦新云尚欠原告2016年9月至12月的租金112000元，为此，原告要求被告麦新云支付上述款项，合理合法，本院予以支持。关于利息，被告麦新云出具的《欠条》承诺在2017年4月30日前支付完毕，现被告麦新云逾期支付租金，根据最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条规定，借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。原告与被告麦新云之间没有约定逾期付款的违约金，因此，原告要求从被告麦新云逾期还款之日（即2017年5月1日）起至还清款日止以未还款项为本金按年利率6%计算利息，符合法律规定，本院予以支持。关于原告主张的2017年1月的租金问题。本院认为，根据原告与被告陈志芳租赁期在2017年1月1日至2021年12月31日止，并约定2017年1月1日至2017年1月10日作为前期筹备及装修期免租，故原告于2017年1月1日前已与被告麦新云解除了租赁合同，原告再要求被告麦新云继续支付2017年1月1日的租金没有合法依据，本院不予支持。被告陈志芳为被告麦新云尚欠的租金提供担保，约定“如未按时支付完毕，即由现租赁者陈志芳支付承担”。根据《中华人民共和国担保法》第十七条规定，当事人在保证合同中约定，债务人不能履行债务时，由保证人承担保证责任的，为一般保证。故本案陈志芳的担保方式为一般担保。一般保证的保证人与债权人未约定保证期间的，保证期间为主债务履行期届满之日起六个月。本案的债务履行其届满之日为2017年4月30日，即保证期间为2017年4月30日至2017年10月30日。原告在2017年10月12日起诉至法院要求被告陈志芳承担担保责任，未超过保证期间，故被告陈志芳在债务人麦新云不能履行债务时应当承担保证责任。原告主张被告陈志芳承担连带责任保证，没有法律依据，本院不予支持。被告邱丙权为被告麦新云尚欠的租金提供担保，《欠条》中没有约定担保形式，根据《中华人民共和国担保法》第十九条“当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任”规定，因此，本案邱丙权的担保形式为连带责任担保。原告与被告邱丙权没有约定担保期限，根据《中华人民共和国担保法》第二十六条“连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任”，本案的债务履行其届满之日为2017年4月30日，即保证期间为2017年4月30日至2017年10月30日。原告在2017年10月12日起诉至法院要求被告邱丙权对本案尚欠款项的本息承担连带清偿责任，合理合法，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百一十二条、《中华人民共和国担保法》第十七条、第十九条、第二十六条、最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告麦新云于本判决发生法律效力之日起十日内支付尚欠租金112000元及利息（利息从2017年5月1日起至还清款日止以尚欠租金为本金按年利率6%计算）给原告陈禹、陈洁芳、禤志开、余富明、林秀丽、陈锦钊、郭少颜、李奇志、苏桂婵、申力、张曙、钟建华、冯冰、卢月朝、黄健、梁仕坚、陈结颜、黎颂豪、陈玉琼、严永好、莫伟志、谢应心、陈炳坤、洪紫铭、梁伟英、欧安民、陈少红、李运来、彭佐琼、陈少焕、李海清、李权龙、钱炳均、梁银英、陈淑廉、黄伟强、苏银焕、朱三妹、陈威廷、彭永、李自坤、陈小冰、王瑞金、梁凤娣、文清泉、文伟玲、叶华、叶子杨、李星贤、陈颜容、陈肇佳、陈智挺、毛彩容、梁玉芹、吴楚贤、陈志坚、江秀清、李嘉琪、温月欢、张健。二、若被告麦新云不能履行上述第一项义务，由被告陈志芳承担还款责任。三、被告邱丙权对上述第一项判决的款项承担连带清偿责任。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费3176元，适用简易程序审理，减半收取1588元（该款原告已预交），由被告麦新云、陈志芳、邱丙权负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省云浮市中级人民法院。审判员  陈世玲二〇一七年十二月二十九日书记员  阮健欣