重庆市合川区人民法院民 事 判 决 书(2017)渝0117民10271号原告：中国农业银行股份有限公司重庆合川支行，住所地重庆市合川区苏家街40号，组织机构代码90360877-0。负责人：黎阳，该支行行长。委托诉讼代理人：何乐，男，该支行员工。委托诉讼代理人：常莉莎，女，该支行员工。被告：许景福，男，1973年2月18日出生，汉族，住重庆市巴南区。原告中国农业银行股份有限公司重庆合川支行（以下简称“农行合川支行”）与被告许景福金融借款合同纠纷一案，本院于2017年10月18日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告农行合川支行的委托诉讼代理人何乐到庭参加诉讼，被告许景福经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。农行合川支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即偿���借款本金369030.82元并按合同约定支付自2017年5月6日起至借款本息全部清偿之日止的利息、罚息和复利，利随本清；2、判令原告对被告提供抵押的位于合川区合阳办将军支路的房屋享有优先受偿权，有权以该房产折价或者以其拍卖、变卖的价款优先受偿；3、判令被告承担本案的全部诉讼费用。2017年3月27日，原告与被告签订了一份《个人购房担保借款合同》，约定：1、由原告提供贷款37万元给被告用于购买房产位；借款期限240个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准，被告按等额本息还款；3、贷款利率为浮动利率，贷款发放时的执行利率是4.41%，逾期执行利率为6.615%，借款期间如遇基准利率调整，自基准利率调整后的次年1月1日起调整；4、被告未按本合同约定按期足额偿还借款，原告有权提前收回已发放贷款，有权提前行使担保权��对被告未按时还清的借款本金和利息，自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，对应付未付利息，依照中国人民银行规定计收复利，借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按照合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按照逾期借款利率计算复利，逾期借款的应付未付利息，按照逾期借款利率计算复利；5、被告以其所有的位于合川区合阳办将军支路23号2-7-1号进行抵押，2017年4月1日，经重庆市合川区国土资源和房屋管理局依法办理了抵押登记，不动产登记号，上述合同签订后，原告于2017年4月5日按约向被告发放了贷款37万元，但被告却未按期偿还借款，截止2017年9月24日已累计拖欠借款本金369030.82元。被告许景福未作答辩。原告农行合川支行围绕诉讼请求提��了如下证据：个人信贷业务申请表、贷款审批通知书、《个体购房担保借款合同》、不动产登记证明、贷款发放通知单、个人二手住房资金贷款划转授权委托书、借款凭证、欠款明细、还款明细、应还未还明细，证明原、被告债权债务关系及被告欠款的具体金额。被告许景福经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，未对原告农行合川支行举示的证据进行质证，视为被告许景福自愿放弃质证权利，本院对上述证据予以确认并认定如下：2017年3月13日，被告许景福向原告农行合川支行提交个人信贷业务申请表，申请贷款37万元用于购房。2017年3月27日，原告农行合川支行作为贷款人与被告许景福作为借款人及抵押人签订《个体购房担保借款合同》，该《个体购房担保借款合同》主要约定：借款金额37万元；借款用途为购买住房，购买的房产位于合川区合办处将军支路23号2-7-1号；借款期限240月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准；借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础下浮10%后确定，执行利率是4.41%，逾期执行利率为6.615%，借款期间如遇基准利率调整，自基准利率调整后的次年1月1日起调整；还款方式为等额本息还款，还款日为每期末月的借款发放日对应日；借款采用抵押担保，抵押担保的房屋位于合川区合阳办将军支路23号2-7-1号；借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止，逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率调整，自基准利率调整之日起罚息利率相应调整，对应付未付利息，贷款人依照中国人民银行规定��收复利，应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息和借款逾期后产生的应付未付利息，在借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按照合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按照逾期借款利率计算复利，逾期借款的应付未付利息，按照逾期借款利率计算复利；借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权。原告农行合川支行在《个体购房担保借款合同》贷款人处加盖公章和法定代表人私章，被告许景福在《个体购房担保借款合同》借款人和抵押人处签名并捺印。2017年4月1日，原、被告双方在重庆市合川区国土资源和房屋管理局对约定抵押担保房屋办理了抵押登记。2017年4月5日，原告农行合川支行发出贷款通知单，指定将被告许景福的贷款37万元支付到约定的赵丽的银行账户。此后，被告许景福至2017年5月5日归还借款本金969.18元，利息1359.75元，再后未向原告农行合川支行偿还借款本息。本院认为，原告农行合川支行与被告许景福自愿签订的《个人购房担保借款合同》是双方真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，是合法有效的，应受法律保护，双方应当按照诚实信用原则，全面履行各自的义务。原告农行合川支行按合同约定将借款本金37万元支付给被告许景福约定的银行账户，已按合同约定履行了支付借款的义务，被告许景福应按照合同约定履行分期偿还借款本金和利息的义务，但被告许景福按合同约定时间分期偿还借款本息至2017年5月5日后，未再按合同约定时间向原告农行合川支行偿还借款本息，违反了双方合同的约定，构成违约，应承担本案的全部过错责任，原告农行合川支行要求被告许景福提前偿还借款本金及利息，符合双方的合同约定和法律规定，故对原告农行合川支行要求被告许景福偿还借款本金369030.82元并按合同约定支付自2017年5月6日起至借款本息全部清偿之日止的利息、罚息和复利的诉讼请求，事实清楚，证据充分，本院予以支持。原告农行合川支行在审理中举示不动产登记证明，证明原告农行合川支行对约定抵押的房屋已办理登记，故对原告农行合川支行要求对被告许景福所有抵押房屋享有优先受偿权的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第二百零一条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、三十四条、第四十一条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、由被告许景福自本判决生效后十日内向原告中国农业银行股份有限公司重庆合川支行偿还借款本金369030.82元并支付利息、罚息、复利，利息、罚息、复利从2017年5月6日起按双方合同约定计算至借款付清时止，利随本清；二、原告中国农业银行股份有限公司重庆合川支行对被告许景福所有的位于重庆市合川区合阳办将军支路房屋享有优先受偿权，有权对抵押房屋折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3论17.73，有权以该房产折价或者以其拍卖、变卖的价款优先受偿；417.73元，由被告许景福负担。如不服本���决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。审判员  陈道兵二〇一七年十二月十九日书记员  杨晓利