河北省承德市双滦区人民法院民 事 判 决 书（2017）冀0803民初1595号原告：赵薇，女，1989年10月11日出生，满族，住承德市双滦区。委托诉讼代理人：姜灏，河北骥腾律师事务所律师。被告：王星淋，男，1980年10月10日出生，满族，住承德市双滦区。被告：绍宏伟，女，1979年3月25日出生，汉族，住承德市双滦区。委托诉讼代理人：王星淋（与被告绍宏伟系夫妻关系），暨本案第一被告。第三人：河北壹加贰房地产经纪有限公司承德双塔山分公司，住所地：承德市双滦区。统一社会信用代码：911308035576871453。负责人：董程伟，职务:区域总监。委托诉讼代理人：赵红斌，男，1983年1月24日出生，汉族，住承德市双桥区，系该公司员工。原告赵薇与被告王星淋、被告绍宏伟、第三人河北壹加贰房地产经纪有限公司承德双塔山分公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年10月13日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告赵薇及其委托诉讼代理人姜灏、被告暨被告绍宏伟的委托诉讼代理人王星淋、第三人河北壹加贰房地产经纪有限公司承德双塔山分公司的委托诉讼代理人赵红斌到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告赵薇向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告王星淋、绍宏伟、第三人河北壹加贰房地产经纪有限公司承德双塔山分公司于2017年3月9日签订的《房屋买卖合同》；2、被告王星淋、绍宏伟双倍返还原告已支付的定金40000.00元，并向原告支付违约金53000.00元，承担第三人河北壹加贰房地产经纪有限公司承德双塔山分公司中介服务费7950.00元；3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2017年3月9日，原告通过第三人介绍，与被告王星淋、绍宏伟签订了《房屋买卖合同》，约定被告将位于承德市××江××商住楼房屋出售给原告，房屋成交价格53万元，原告向被告交付定金2万元，付款方式为被告与原房主办理完委托公证，同时与原告去银行办理贷款手续，原告同时付首付款16万元（包含购房定金），剩余尾款37万元由银行一次性汇入被告账户，被告于2017年8月1日腾空房屋，交原告使用，并配合办理完毕房屋的交接和过户手续。同时约定，原、被告任何一方擅自解除合同，拒绝履行本合同义务以及被告违反合同第二条约定的，均视为违约，由违约方向守约方承担合同约定房款的10%的违约金，违约方承担第三人的中介服务费。合同签订后，原告向被告支付了2万元定金，被告王星淋为原告出具了收条。2017年7月13日，被告与原房主办理完委托公证后，原告携首付款要求被告按合同约定去银行办理贷款手续，但被告不予配合，原告多次催促未果，且被告也未按合同约定的时间交付房屋给原告，被告的行为已经严重违约，为维护原告的合法权益，特诉至法院，请求依法支持原告的诉讼请求。原告赵薇在本院指定的举证期限内提交了以下证据：1、2017年3月9日落款处甲方签名王星淋（捺手印）、绍宏伟（捺手印），乙方签名赵薇（捺手印）、丙方河北壹加贰房地产经纪有限公司承德双塔山分公司盖章、经办人赵红斌签名的《房屋买卖合同》1份；被告王星淋于2017年3月9日为原告赵薇出具的收到购房定金20000.00元的收条1张、河北壹加贰房地产经纪有限公司承德双塔山分公司为原告赵薇出具的收到中介费7950.00元的收款收据1张；3、2014年6月30日王星淋与于智敏签订的《二手房购房协议书》复印件1份2页，《房屋所有权证书》复印件1份2页，拟证明涉案房屋登记的所有权人为于智敏。4、公证书、委托书复印件各1份，拟证明2017年7月13日原房主于智敏与被告王星淋在承德市公证处办理了委托公证手续，委托王星淋全权代理出售房屋。5、河北壹加贰房地产经纪有限公司承德双塔山分公司工作人员邓玉伶出具的证明1份和出庭作证的证言。拟证明2017年7月13日王星淋办理完委托公证，于2017年7月20日将公证书复印件送到中介公司之后，王星淋以没时间为由，不与赵薇、中介公司见面，不配合办理银行贷款等后续手续。被告王星淋、绍宏伟辩称，本案之所以发生，根本原因在被答辩人，从始至终对双方所签订的房屋买卖合同拒绝履行。双方签订合同后，次日即提出解除合同，不配合答辩人办理委托公证，对合同履行过程中存在需多方解决的问题，一直不寻求解决问题的途径，反倒是与答辩人、第三人争吵，认为中介方有过失，欺骗被答辩人，质疑答辩人处置该房产的资格，并无履行合同的诚意。2017年4月28日，答辩人王星淋约赵薇商谈下一步手续，希望赵薇配合办理授权公证，赵薇提出与于智敏重新签订合同，但中介公司表示重新签订合同必须缴纳3000元费用。2017年5月17日，在中介公司协调下，赵薇要求与于智敏签订《房屋买卖合同》，同时必须撕毁与王星淋、绍宏伟于2017年3月9日签订的《房屋买卖合同》，同时还要求王星淋撕毁与于智敏2014年6月30日签订的《房屋买卖合同》。被答辩人在答辩人办理完委托公证后，王星淋于2017年7月20日将公证书提供给中介公司，赵薇未按照合同约定及时办理贷款手续，违约方应为被答辩人。答辩人同意解除双方的房屋买卖合同，但因被答辩人违约，按照定金罚则的规定，被答辩人无权要求双倍返还定金。且适用定金罚则，主合同必须有效。我国不动产产权以登记为准，本案中，被答辩人以及第三人在明知答辩人尚未过户的情况下，仍与之签订房屋买卖合同，存在过错，因该合同系无效合同，其依据该合同主张双倍返还定金，没有法律依据，请求人民法院驳回被答辩人的诉讼请求。被告王星淋、绍宏伟在本院指定的举证期限内提交了以下证据：《二手房购房协议书》复印件1份2页、《房屋所有权证书》复印件1份3页，拟证明2014年6月30日王星淋与于智敏签订房屋买卖合同，购买位于承德市××江××商住楼房屋，截止目前，未办理过户手续，房屋产权人为于智敏。结婚证复印件1份，拟证明王星淋与绍宏伟于2007年9月12日登记结婚，系夫妻关系。王星淋、绍宏伟与赵薇、第三人河北壹加贰房地产经纪有限公司承德双塔山分公司签订的《房屋买卖合同》复印件1份，拟证明2017年3月9日，王星淋、绍宏伟通过第三人壹加贰房地产与赵薇签订了《房屋买卖合同》，买卖房屋为承德市××江××商住楼，购房金额53万元，定金2万元；承德市二手房买卖合同示范文本1份2页，拟证明2017年4月初，为办理授权公证，中介、买卖双方在于智敏家中签订办理公证的有关文件，于智敏已在该文件上签字，赵薇一方拒绝签字。公证书原件1份，拟证明王星淋已履行合同约定义务，没有违约行为。6、被告王星淋与原告赵薇、中介方河北壹加贰房地产经纪有限公司承德双塔山分公司工作人员的谈话录音3段刻录成光盘1张，拟证明违约方为本案原告。第三人河北壹加贰房地产经纪有限公司承德双塔山分公司未发表意见亦未在本院指定的举证期限内提供证据。本院经审理认定事实如下：被告王星淋与被告绍宏伟于2007年9月12日登记结婚，系夫妻关系。2014年6月30日，被告王星淋与于智敏签订《二手房购房协议书》一份，王星淋以390000.00元的价格购买于智敏所有的位于承德市××江××商住楼房屋一套，合同签订后，王星淋向于智敏支付了购房款，于智敏向王星淋交付了房屋。该《协议书》第五条约定双方定于房产证满5年向房屋权属登记机关申请办理房屋所有权转移登记。截止目前，双方尚未办理过户手续，涉案房屋《房屋所有权证书》上登记的房屋所有人为于智敏。2017年3月9日，由原告赵薇作为购房人（乙方）、被告王星淋、绍宏伟作为售房人（甲方）、第三人河北壹加贰房地产经纪有限公司承德双塔山分公司作为中介方（丙方），三方签订《房屋买卖合同》一份，合同约定：乙方赵薇以530000.00元的价格购买甲方位于承德市××江××商住楼房屋一套，房屋所有权人为于智敏，建筑面积107.67㎡，特别约定：甲方也是购的二手房，甲方承诺和原房主办完委托公证，再和乙方下一步办理手续。乙方向甲方交付定金20000.00元，乙方支付房款的具体方式：经甲、乙双方协商一致，甲、乙双方在甲方办理完委托公证，同时去银行办理贷款手续，同时付首付款16万元（包含购房定金），剩余尾款37万元由银行一次性打到甲方账户。贷款审批通过后10日内办理该房屋的过户手续。甲方承诺于2017年8月1日腾空房屋，交乙方使用。逾期30日视为根本违约。关于违约责任，该合同第九条第1款约定：甲乙任何一方擅自解除合同，拒绝履行本合同义务的，以及甲方违反合同第二条约定的，均视为违约，由违约方向本合同守约方承担合同约定房款10%的违约金，违约方承担丙方的中介服务费。2017年3月9日，被告王星淋为原告赵薇出具收条一张，载明收到赵薇购买江滨商住楼房屋定金20000.00元。原告赵薇向第三人河北壹加贰房地产经纪有限公司承德双塔山分公司支付中介费7950.00元。2017年7月13日，被告王星淋与于智敏在承德市公证处办理了委托公证，公证书载明：委托人于智敏自愿将承德市双滦区滦江滨河商住楼楼房出售给赵薇，因身体原因，委托王星淋全权办理上述房产出售的相关手续，具体如下：一、全权代理我与买方签订《房屋买卖合同》；二、全权代理我办理上述房产出售及产权过户登记的一切相关手续，土地使用证变更手续及房产信息查询；三、全权代理我到税务部门办理纳税申报及缴纳税款的相关手续；四、如买方需办理二手房贷款，则代为协助买方办理银行贷款或公积金贷款手续；五、全权代理我办理出售楼房所涉及的一切相关手续；六、王星淋因代理上述事项中、在法律规定的范围内所签署的一切文件我均予以承认，并承担相应法律后果，王星淋代表我签字与我本人签字具有同等效力。委托期限到2017年11月13日止。2017年7月20日，被告王星淋将公证书复印件送交中介公司之后，原告赵薇通过中介公司工作人员与被告王星淋联系办理贷款手续等事宜，被告王星淋以没时间为由，多次推脱，不与原告赵薇及中介公司工作人员见面，未协助原告去银行办理贷款手续，亦未按合同约定的时间向原告交付房屋。原告赵薇多次催促未果，遂于2017年10月13日诉至本院。本院认为，原、被告于2017年3月9日签订的《房屋买卖合同》，是双方在平等、自愿的基础上协商一致订立，系双方的真实意思表示，虽然涉案房屋登记的房屋所有权人为于智敏，被告王星淋、绍宏伟作为售房人与购房人赵薇签订了《房屋买卖合同》，将涉案房屋出售给原告赵薇，但事后于智敏以公证书的形式对合同的效力进行了追认。根据《中华人民共和国合同法》第五十一条“无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效”的规定，原、被告签订的《房屋买卖合同》合法有效，双方均应恪守履行。被告主张该合同系无效合同，本院不予支持。根据双方签订的《房屋买卖合同》第六条“甲、乙双方在甲方办理完委托公证，同时去银行办理贷款手续，同时付首付款16万元（包含购房定金），剩余尾款37万元由银行一次性打到甲方账户。贷款审批通过后10日内办理该房屋的过户手续。”和第七条“甲方承诺于2017年8月1日腾空房屋，交乙方使用，逾期30日视为根本违约”的约定，在签订合同之后，被告王星淋办理完委托公证，未协助原告去银行办理贷款手续，亦未按合同约定的时间向原告交付房屋，致使合同无法继续履行，故应属被告构成违约，应当承担相应的违约责任。被告辩称原告不配合被告办理委托公证，对合同履行过程中存在需多方解决的问题，不寻求解决问题的途径，在被告办理完委托公证后，未按照合同约定办理贷款手续，系原告违约在先，但未提供充分的证据予以证明，本院不予采信。现原、被告均同意解除合同，本院予以支持。原告主张二被告双倍返还原告定金40000.00元，并向原告支付违约金53000.00元，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十六条“当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或定金条款”的规定，原告选择被告支付违约金53000.00元为承担违约责任的方式，本院结合本案合同的履行情况及当事人的过错程度、预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则，酌定违约金为20000.00元，同时，被告仍需返还原告定金20000.00元。关于原告主张由被告支付中介费7950.00元，因原、被告在合同的违约条款中已作出明确约定，本院对原告的该项主张予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第五十一条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百一十六条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第二十九条一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条一款、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、解除原告赵薇与被告王星淋、绍宏伟、第三人河北壹加贰房地产经纪有限公司承德双塔山分公司于2017年3月9日签订的《房屋买卖合同》；二、被告王星淋、绍宏伟返还原告赵薇定金人民币20000.00元；三、被告王星淋、绍宏伟支付原告赵薇违约金20000.00元；四、被告王星淋、绍宏伟支付原告赵薇中介服务费7950.00元；上述款项于本判决生效之日起十日内付清。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。五、驳回原告赵薇的其他诉讼请求。案件受理费2319.00元，减半收取1159.50元，由被告王星淋、绍宏伟共同负担545.00元，由原告赵薇负担614.50元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省承德市中级人民法院。审判员  曾晖二〇一七年十二月七日书记员  李欣