新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市水磨沟区人民法院民 事 判 决 书(2017)新0105民初2982号原告：乌鲁木齐市道路运输管理局，住所地乌鲁木齐市新民西街158号。法定代表人：石景涛，该局局长。委托诉讼代理人：王泽阳，新疆北方律师事务所律师。被告：乌鲁木齐五洲男科医院有限公司，住所地新疆乌鲁木齐市水磨沟区新兴街57号。法定代表人：吴震宇，该公司总经理。原告乌鲁木齐市道路运输管理局与被告乌鲁木齐五洲男科医院有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年10月9日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告乌鲁木齐市道路运输管理局委托代理人王泽阳到庭参加诉讼。被告乌鲁木齐五洲男科医院有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案依法缺席审理。本案现已审理终结。乌鲁木齐市道路运输管理局向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告给付原告房屋租金762816元；2.依法判令被告给付原告违约金7200元；3.依法判令被告给付原告水费4568.9元，电费38262元；4.依法判令被告承担本案的诉讼费。事实与理由：2006年4月18日，原告和被告签订了《房屋租赁合同》。双方约定，原告将位于乌市新民西街61号属于自有产权的办公楼地下室全部(除原告楼梯间消防通道)、南侧一楼(除商业银行)至四楼及侧面楼梯的房屋出租给被告使用，租赁期限自2006年5月1日起至2015年7月1日止，共计九年。合同签订后，原告依约履行了合同义务，将房屋交给了被告使用。在该房屋租赁期满前，原告曾通知被告租赁期满将收回房屋。然而，租赁期满后，被告以各种理由拖延交回房屋，直至2017年6月13日才将租赁的房屋交给原告。其间，被告给原告支付了2015年7月1日-2016年7月1日期间的租金80万元，至今仍欠原告2016年7月1日至2017年6月13日期间的租金762816元未付。此外，被告尚欠原告水费4568．9元和电费38262元至今未付。原告多次向被告催要欠款，但被告总以各种理由拖延不付，严重损害了原告的合法权益。原告现依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条的规定向贵院提起诉讼，请依法支持原告的诉讼请求，维护原告的合法权益。被告乌鲁木齐五洲男科医院有限公司未到庭答辩。原告乌鲁木齐市道路运输管理局围绕诉讼请求依法提交了以下证据：证据1.房屋租赁合同一份，以证实2006年4月18日，原、被告签订房屋租赁合同，约定原告将其位于乌市新民西街61号办公楼部分房屋出租给被告使用，租赁期自2006年5月1日至2015年7月1日，逾期交付房租应当支付违约金150元/日。证据2.自治区机构编制委员会办公室新机编办【2010】6号文件一份，以证实经自治区机构编制委员会办公室审核批准，原乌鲁木齐市公路运输市场管理总站更名为乌鲁木齐市道路运输管理局。证据3.门牌号码变更证明一份，以证实乌鲁木齐市道路运输管理局原门牌号码乌鲁木齐市新民西街61号已变更为乌鲁木齐市新民西街158号。证据4.关于收回租赁房屋的通知两份，以证实在租赁期限届满前，原告先后于2013年7月23日和2015年3月2日给被告发出收回租赁房屋的通知，告知被告将于2015年7月1日收回出租场地。证据5.承诺书一份，以证实房屋租赁期限届满后，被告迟迟不搬出租赁房屋，在原告多次催告被告交回房屋的情况下，被告于2015年9月16日给原告出具承诺书，承认租赁期限已经届满。证据6.银行进账单一份、发票两张，以证实2016年6月27日，在被告拖延交回租赁房屋达一年之计，被告向原告支付了2015年7月1日至2016年7月1日期间的租金，共计80万元，原告给被告出具了房屋出租发票。证据7.五洲男科医院各种台账、银行进账单四张、结算票据二张、收据二张，以证实被告支付了前期租赁房屋的水电费，尚欠2017年1月6日至2017年6月13日期间的水费4568.9元和电费38262元，共计42830.9元至今未付。被告未到庭质证。本院对于原告出示的证据1、2、3、4、5、的真实性、合法性、关联性均予以确认。对于证据6的真实性、合法性认可，对于其关联性不予认可，证据6上并无备注期限，不能证明被告缴纳的是2015年7月1日至2016年7月1日期间的租金。对于证据7中银行进账单及结算票据、收据的真实性、合法性予以认可，对于其关联性不予认可，该组证据只能证明被告前期向原告支付过水电费，并不能证实原告所主张的2017年1月16日至2017年6月13日期间的水电费。对于证据7中台账的真实性、合法性、关联性，本院不予认可，因其系原告单方制作，其上并无被告的签字或盖章认可，亦不是有权收取水费或电费的机构出具的证明，故本院不予采信。经审理查明，2006年4月18日，乌鲁木齐市公路运输市场管理总站与被告签订房屋租赁合同，约定乌鲁木齐市公路运输市场管理总站将位于乌市新民西街61号，属于自有产权的办公楼地下室全部（除乌鲁木齐市公路运输市场管理总站楼梯间消防通道）、南侧一楼（除商业银行）至四楼及侧面楼梯的房屋出租给被告开办医院使用，租赁期限自2006年5月1日起至2015年7月1日零时止。2012年7月1日至2015年7月1日，年租金68万人民币，被告须于每年6月15日前向原告交付。被告租赁期间的水电费由被告自行承担，乌鲁木齐市公路运输市场管理总站按照政府公布的同期商业用电、用水价格收取原告费用。被告每月末向乌鲁木齐市公路运输市场管理总站交纳一次（乌鲁木齐市公路运输市场管理总站提供合法有效票据）。被告逾期交付租金的，除应及时如数补齐外，应当支付违约金150元/日。根据2010年1月15日新机编办【2010】6号文件，乌鲁木齐市公路运输市场管理总站更名为乌鲁木齐市道路运输管理局（乌鲁木齐市运政执法支队）。另查，原乌鲁木齐市新民西街61号现已变更门牌号码为乌鲁木齐市新民西街158号。原告于2013年7月23日和2015年3月2日书面通知被告将于2015年7月1日原租赁合同届满后收回房屋。2016年6月27日被告给原告转账800000元，2016年6月28日原告给被告出具了两张含税合计800000元的增值税发票，上载名称为“房屋出租”。被告于2017年6月13日将房屋交还原告。本院认为,原告名称的变更并不影响其在合同中的主体地位。原告与被告签订的合同期限于2015年7月1日零时已经届满，但根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条之规定，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。原告虽于2013年7月23日和2015年3月2日书面通知被告将于2015年7月1日原租赁合同届满后收回房屋，但是原告未举证证明租赁期届满后原告对被告继续使用租赁物提出异议，原告接受被告2015年9月16日承诺书中未提及原告要求被告交回房屋，相反记载内容为“自2015年7月1日起至新房屋租赁合同签订之日前”这段时间消防安全等问题的承诺，2016年6月28日原告继续收取被告房租并开取发票，综合以上情节，本院认为原告对被告继续承租租赁物没有异议，故在此情形下，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。2017年6月13日被告交回钥匙，原告接收钥匙的行为视为双方自愿终止此不定期租赁合同。根据《中华人民共和国合同法》第七十八条之规定，当事人对合同变更的内容约定不明确的，推定为未变更。2016年6月27日被告向原告转账800000元的转账记录及原告次日向被告出具的两张增值税发票不能证明被告支付的是2015年7月1日至2016年7月1日期间的租金，亦不能证明双方合意变更2016年7月1日至2017年6月30日的租金为800000元。主张合同变更一方，应当承担举证责任，原告未能就此进行举证，故原告应当承担举证不能的不利后果，合同推定为未变更。在2015年7月1日至2017年6月1日期间，原、被告之间的原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。依照双方合同约定，被告在此期间应当继续按照年租金68万的标准向原告支付租金，被告未能按照合同约定履行支付租金的义务，故对于原告主张要求被告支付2016年7月1日至2017年6月13日期间的租金诉讼请求，本院予以支持，但对于原告主张按照年租金800,000元的标准支付租金，本院不予支持，被告应当支付原告2016年7月1日至2017年6月13日期间的租金合计648328.77元【680000元÷365天×348天（2016年7月1日至2017年6月13日）】。原告主张被告按照150元/日的标准支付自2017年6月13日至2017年7月31日期间的违约金，符合双方合同约定，亦不违反法律规定，故本院予以支持。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。原告就其主张的水费、电费提出的证据仅为单方制作，本院不予采信，原告未能就此项诉讼请求提供有效证据，应当承担举证不能的不利后果，故对于原告主张被告支付水费4568.9元、电费38262元的诉讼请求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第七十八条、第二百三十六条，及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告乌鲁木齐五洲男科医院有限公司支付原告乌鲁木齐市道路运输管理局房屋租金648328.77元【680000元÷365天×348天（2016年7月1日至2017年6月13日）】；二、被告乌鲁木齐五洲男科医院有限公司支付原告乌鲁木齐五洲男科医院有限公司违约金7200元【150元/天×48天（2017年6月14日至2017年7月31日）】；三、驳回原告乌鲁木齐市道路运输管理局要求被告乌鲁木齐五洲男科医院有限公司支付水费4568.9元、电费38262元的诉讼请求。被告乌鲁木齐五洲男科医院有限公司应给付原告乌鲁木齐市道路运输管理局的655528.77元，被告乌鲁木齐五洲男科医院有限公司须于本判决生效之日起十五日内一次性给付原告乌鲁木齐市道路运输管理局。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11928.47元（原告已预交），由被告乌鲁木齐五洲男科医院有限公司负担9619.84元（由被告于本判决生效后十五日内一次性给付原告），原告乌鲁木齐市道路运输管理局负担2308.63元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院。审 判 长  张 熠人民陪审员  霍存芳人民陪审员  王雪峰二〇一七年十二月二十四日书 记 员  魏亚冰