安徽省枞阳县人民法院民 事 判 决 书（2017）皖0722民初3237号原告：中国建设银行股份有限公司枞阳支行，住所地安徽省枞阳县枞阳镇渡江路27号。统一社会信用代码91340762853946068E。负责人：钱云龙，该支行行长。委托诉讼代理人：徐国清，该支行员工。委托诉讼代理人：吴金彪，安徽众佳律师事务所律师。被告：陈华，男，汉族，居民，户籍地宁夏灵武市，经常居住地安徽省枞阳县枞阳镇步行街1幢1层102#、103#、108#、109#、110#号商业门面。被告：张凤英，女，汉族，居民，户籍地安徽省枞阳县，经常居住地安徽省枞阳县枞阳镇步行街1幢1层102#、103#、108#、109#、110#号商业门面。系陈华之妻。原告中国建设银行股份有限公司枞阳支行（以下简称建行枞阳支行）与被告陈华、张凤英金融借款合同纠纷一案，本院于2017年10月19日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告建行枞阳支行的委托诉讼代理人徐国清、吴金彪到庭参加了诉讼，被告陈华、张凤英经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。建行枞阳支行向本院提出诉讼请求：1.陈华、张凤英共同偿还借款本金320万元，利息59844.73元、罚息81805.51元，合计3341650.24元（暂计算至2017年9月11日，此后利息按年利率8.4825%计算至全部履行完毕之日）；并承担实现债权费用（律师费）13624元。2.建行枞阳支行对位于枞阳县枞阳镇莲城路枞阳商业步行街1幢102#、103#、108#至110#房产（房地权证枞阳字第××号、第××号、第××号、第××号、第××号）享有优先受偿权。3.本案诉讼费用由被告负担。事实与理由：2015年6月24日，两被告因经营需要资金，与原告签订《个人助业借款合同》，约定借款本金320万元，借款方式为循环借款，期限自2015年6月24日至2017年6月24日，并约定贷款利率5.655%，罚息利率为贷款利率的水平上上浮50%；还款方式为按月还息，任意还本。同日，两被告与原告签订《个人助业借款最高额抵押合同》，以其房地权证枞阳字第××号、第××号、第××号、第××号、第××号项下的房屋设定抵押，为上述借款本息等提供担保。2015年6月25日，原告足额放款320万，被告还清了该笔款项。根据循环借款的约定，2016年6月29日，被告再次向原告申请借款320万元，原告依约再次向被告足额放款，还款期到后，被告未能履行还款义务，也未承担抵押担保责任。为此诉讼，请求判如所请。建行枞阳支行为证明其主张，向本院提供如下证据：证据一、建行枞阳支行营业执照、负责人身份证明书，证明原告系适格的诉讼主体。证据二、被告身份证、户口本复印件，证明两被告系适格主体。证据三、结婚证复印件，证明两被告系夫妻关系。证据四、被告营业执照复印件，证明是个体工商户。证据五、共同还款说明、借款合同、借款支用凭证复印件，证明原告与被告之间金融借款合同关系，并约定管辖。证据六、借据、支付委托书复印件，证明原告已将320万元本金支付给被告。证据七、最高额抵押合同、声明书、房地权证、土地权证复印件，证明已将房屋抵押给原告。证据八、对账单打印件，证明被告累计还款情况，拖欠借款本息情况。证据九、委托合同复印件，证明原告支付律师费。陈华、张凤英未予答辩，亦未向本院提交相关证据。本院对建行枞阳支行提供的证据经审查作以下认定：建行枞阳支行提供的证据一至八具备证据形式要件，来源合法、内容客观真实，与本案有关联性，具有证明力，本院予以采信；证据九仅有委托合同，不能证明建行枞阳支行支付律师费。根据以上认定的证据，结合当事人的陈述，本院查明事实如下：2015年6月24日，陈华、张凤英因经营需要资金，与建行枞阳支行签订《中国建设银行个人助业借款合同》，约定借款本金320万元，借款方式为循环借款，期限自2015年6月24日至2017年6月24日，并约定贷款利率5.655%，逾期的罚息利率为贷款利率的水平上上浮50%，即8.4825%〔5.655%×（1+50%）〕；还款方式为按月还息，任意还本。同日，陈华、张凤英与建行枞阳支行签订《个人助业借款最高额抵押合同》，陈华、张凤英以其房地权证枞阳字第××号、第××号、第××号、第××号、第××号项下的房屋（位于枞阳县商业门面）设定抵押，为上述借款本息等提供担保，并办理了抵押登记。陈华、张凤英在还清2015年6月25所借的建行枞阳支行320万元贷款后，再次申请借款320万元，根据循环借款的约定，建行枞阳支行于2016年6月29日再次向被告足额放款，该笔借款期限为11个月，即从2016年6月29日至2017年5月29日。陈华、张凤英后未能按约定还款，由此成讼。另查明：截止2017年9月11日，陈华、张凤英欠建行枞阳支行借款本金320万元，利息（含罚息）141650.24元，合计3341650.24元。本院认为，合法的借贷关系受法律保护。建行枞阳支行与陈华、张凤英签订的《中国建设银行个人助业借款合同》、《个人助业借款最高额抵押合同》均系当事人真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。对各方当事人均具有法律约束力。建行枞阳支行已履行合同义务，陈华、张凤英未能按合同约定归还借款及利息，应承担相应的违约责任。陈华、张凤英以其所有的房屋为借款本息设定了最高额抵押，并办理了抵押登记，且该笔借款金额、期限均符合抵押合同的约定，因此建行枞阳支行要求对设定的抵押物折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权，本院依法予以支持。建行枞阳支行要求对方承担实现债权的费用（律师费），其证据不足不予支持。陈华、张凤英经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃对建行枞阳支行的诉讼请求及证据进行抗辩和质证的权利，不影响本院对本案的审理与判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百八十条第一款第一项、第二项、第一百八十七条、第二百零三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告陈华、张凤英于本判决生效后三十日内归还原告中国建设银行股份有限公司枞阳支行借款本金320万元，2017年9月11日前的利息141650.24元，合计3341650.24元；并以320万元为基数，从2017年9月12日起按年利率8.4825%计付利息，款清息止。二、原告中国建设银行股份有限公司枞阳支行就上述借款本息，对被告陈华、张凤英设定抵押的财产〔房地权证枞阳字第××号、第××号、第××号、第××号、第××号项下的房屋〕折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。三、驳回原告中国建设银行股份有限公司枞阳支行其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费33642元，由陈华、张凤英负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省铜陵市中级人民法院。审  判  长 毕晓山审  判  员 姚朴素人民 陪 审员 方 军二〇一七年十二月二十六日书记员（代） 朱禹臻附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者有关规定支付利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）、建筑物和其他土地附着物。（二）、建设用地使用权。……第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第二百零三条第一款为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。