.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}海口市龙华区人民法院民事判决书（2017）琼0106民初13890号原告：平安银行股份有限公司海口分行，住所地海口市龙华区金龙路。负责人：蒋明光，行长。委托诉讼代理人：高红梁，海南颖川律师事务所律师。委托诉讼代理人：王淑芳，海南颖川律师事务所实习律师。被告：李霞，女，1980年7月28日出生，汉族，住内蒙古自治区鄂尔多斯市。被告：赵林，男，1980年4月1日出生，汉族，住内蒙古自治区鄂尔多斯市。原告平安银行股份有限公司海口分行与被告李霞、赵林金融借款合同纠纷一案，本院于2017年9月25日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人高红梁、王淑芳到庭参加诉讼。被告李霞、赵林经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告李霞、赵林向原告偿还贷款本金181836.8元及相应利息（利息计算方法：截至2017年8月31日的利息为15495元；2017年9月1日至全部款项还清之日，利息以181836.8元为本金，按人民银行同期贷款基准利率上浮10%后上浮50%计算;复利以人民银行同期贷款基准利率上浮10%后上浮50%计算）；2.判令被告承担原告主张权利的律师服务费、公告费共计4183元；3.原告对被告李霞、赵林青位于××区处东侧丽海阳光温泉度假村X号楼XX房（证号：澄房权证老城私字第XX**号）享有优先受偿权；4.本案的诉讼费由被告承担。事实与理由：2009年10月19日，原告平安银行股份有限公司海口分行（原深圳发展银行海口分行）作为乙方（贷款人及抵押权人）与被告李霞作为甲方（借款人），李霞、赵林作为丙方（抵押人）签订《房地产买卖抵押贷款合同》，约定：贷款本金为220000元，贷款期限为240个月，自2009年11月3日至2029年11月3日止；贷款利率为中国人民银行同期人民币贷款基准利率上浮10%，按年调整；还款方式为等额还款；借款人不能按时还清贷款，贷款人有权根据实际逾期天数自逾期之日起按贷款本金及合同约定的贷款利息加收50%计收罚息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；借款人不按照本合同第二条规定偿还期款（贷款本息）等事项，贷款人有权采取一种或同时采取多种措施，主张贷款提前到期，提前收回部分或全部已发贷款本息并要求支付相关费用，包括但不限于与本合同相关的自新调查、检查，为实现债权而支付的律师费、诉讼费、仲裁费、差旅费、公告费、送达费、执行费等所有费用。2009年11月3日，原告向二被告发放贷款220000元，并办理了被告李霞、赵林位于××区处东侧丽海阳光X幢XX房抵押登记。原告取得上述房产的他项权证。被告李霞、赵林系夫妻关系。二被告逾期还款行为已严重违反合同的约定，依法应承担相应的违约责任，偿还本金、利息，应按合同约定自2016年1月3日开始支付逾期还款的罚息和复利。本合同约定的利率为贷款发放日中国人民银行同期人民币贷款基准利率上浮10%，罚息为约定利率上浮50%,复利利率按罚息利率计算。截至2017年8月31日，二被告拖欠原告贷款本金181836.8元及利息15945元。为维护原告的合法权益，原告特向法院提起诉讼。被告李霞、赵林未作答辩，也未提供证据。原告围绕诉讼请求依法提交了如下证据：1.琼银监[2012]164号文件；2.核准变更登记通知书；3.身份证和结婚证；4.公证书；5.《个人贷款申请书》；6.《房地产买卖抵押贷款合同》；7.《划款及扣收委托书》；8.个人借款借据；9.《期房抵押登记申请备案书》、房他证；10.个人贷款业务客户还款清单及欠款明细单；11.借据台账截图；12.委托诉讼/仲裁/清收协议；13.刊登于《海南日报》的宣告贷款提前到期公告；14.广告费发票；15.澄迈县不动产登记中心出具的说明函。经审查原告提供的证据，本院对原告提供上述证据的真实性、合法性以及关联性予以确认。根据原告提供的证据及当事人陈述，本院认定如下事实：2009年7月10日，被告李霞、赵林委托陈燕飞为代理人，授权其代为签署贷款合同等相关文件，并由内蒙古自治区鄂尔多斯市公证处进行公证。2009年7月28日，由陈燕飞代被告李霞、赵林向深圳发展银行股份有限公司海口分行提出个人贷款申请，并约定贷款用于购买住房。2009年10月19日，陈燕飞代被告李霞（作为借款人），被告李霞、赵林（作为抵押人）与深圳发展银行股份有限公司海口分行（作为贷款人及抵押权人）签订《房地产买卖抵押贷款合同》，约定被告李霞向原告贷款本金为220000元；贷款期限为240个月；自2009年11月3日至2029年11月3日止；贷款利率为人民银行同期贷款基准利率上浮10%；按年调整；还款方式为按月等额还款，被告李霞首期还本付息日为贷款发放日后次月同日，当月没有同日的，首期还本付息日为当月末日；以后的每期每月同日为偿还贷款本息日，最后一期还本付息日为贷款到期日；贷款到期或提前到期，被告李霞未能按约定偿还贷款本息的，原告有权根据实际逾期天数自逾期之日起对贷款本金按合同约定的贷款利率加收50%的罚息利率计收利息，对不能按时支付的利息按罚息利率计收复利；若被告李霞没有按期偿还贷款的本息，原告有权主张贷款提前到期，提前收回部分或全部已发贷款本息并要求支付相关费用，包括但不限于原告为实现债权而支付的律师费、诉讼费、仲裁费、差旅费、公告费、送达费、执行费等所有费用。被告李霞将其名下的的位××区处东侧丽海阳光温泉度假村X号楼XX房（证号：澄房权证老城私字第XX**号）作抵押物,若发生违约，贷款人有权依法将该抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿。合同签订后，原告于2009年11月3日按约向被告李霞发放了贷款220000元，并于2015年8月10日办理了抵押登记，原告取得上述房产的他项权证（证号：澄房他证老城字第X**号）。澄迈县不动产登记中心于2017年12月19日出具说明函证明房他证号为澄房他证老城字第X**号的抵押权登记状态正常。被告李霞、赵林于2008年1月9日登记结婚。被告李霞贷到款项后，自2016年1月3日起未能按期足额偿还借款本息，截至2017年8月31日止，被告李霞拖欠原告贷款本金181836.8元、利息15945元。另查明，由于被告李霞逾期未还本金及利息，原告于2017年9月19日在《海南日报》刊登公告宣布贷款于2017年8月31日提前到期，并要求其履行还款义务，由此产生了广告费183元（公告的人数为41人，广告费共计7500元，人均为183元）。又，原告委托海南颖川律师事务所代理本案诉讼，根据《委托诉讼/仲裁/清收协议》的约定，诉讼阶段并未产生律师服务费。再查明，2012年8月23日，深圳发展银行股份有限公司海口分行变更名称为平安银行股份有限公司海口分行。本院认为，原告与二被告签订的《房地产买卖抵押贷款合同》系双方真实意思表示，其内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，应受法律保护，双方签约后应依约履行合同义务。上述合同签订后，原告依约履行其向被告李霞发放贷款220000元的义务，被告李霞自2016年1月3日起至今未再依约履行其还款义务，已构成违约。因被告李霞、赵林系夫妻关系，被告李霞于婚后贷款购买住房，故本案贷款系用于夫妻共同生活，应属夫妻共同债务。根据《房地产买卖抵押贷款合同》约定，原告请求二被告偿还拖欠的贷款本金、利息、复利以及广告费有事实根据和法律依据，本院予以支持。因原告与被告李霞已就涉案抵押物办理了抵押登记，抵押成立。故原告要求对抵押物享有优先受偿权的请求，本院予以支持。由于原告在本案诉讼阶段并未向海南颖川律师事务所支付律师服务费，所以原告主张被告承担律师服务费无事实和法律依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国婚姻法》第四十一条规定，判决如下：一、限被告李霞、赵林于本判决发生效力之日起十日内向原告平安银行股份有限公司海口分行偿还借款本金181836.8元、截至2017年8月31日的利息15945元；自2017年9月1日起至债务付清之日止的利息、复利按照《房地产买卖抵押贷款合同》的约定计算；二、限被告李霞、赵林于本判决发生效力之日起十日内向原告平安银行股份有限公司海口分行支付广告费183元；三、原告平安银行股份有限公司海口分行对被告李霞名下的的位××区处东侧丽海阳光温泉度假村X号楼XXX房（证号：澄房权证老城私字第XX**号）享有优先受偿权；四、驳回原告平安银行股份有限公司海口分行的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4329元，由被告李霞、赵林共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于海南省海口市中级人民法院。审判长陈少燕审判员林宏业人民陪审员何少锋二〇一七年十二月二十六日书记员罗明茜