宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院民 事 判 决 书（2017）宁0104民初12798号原告：宁夏海利达房地产开发有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区清和北街景墨家园140#办公楼。法定代表人：王海，该公司董事长。委托诉讼代理人：王志玲，宁夏辅德律师事务所律师。被告：王烊，男，1988年1月1日出生，蒙古族，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。原告宁夏海利达房地产开发有限公司与被告王烊民间借贷纠纷一案，本院于2017年11月27日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告宁夏海利达房地产开发有限公司的委托诉讼代理人王志玲、被告王烊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。宁夏海利达房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告于2015年1月19日签订的《借款协议》；2.被告向原告返还借款本金124800元；3.被告向原告支付自2016年12月1日至2017年11月20日止的逾期还款利息3987.15元，并按照中国人民银行同期贷款利息四倍的标准向原告支付借款124800元自2017年11月21日起至欠款付清之日止的利息；4.被告承担原告本次为实现债权所支付的律师代理费8000元。以上合计136787.15元；5.本案诉讼费用、保全费由被告承担。事实与理由：2015年1月19日，被告因购买原告兴庆华府某室商品房，与原告签订《借款协议》，约定被告向原告免息借款124800元，还款方式为所有借款五年均分的方式进行还款，被告应于2016年11月30日前向原告偿还借款24960元，其后四年每年11月30日前向原告偿还24960元。如被告逾期还款超过5个工作日，从上述约定的逾期还款之日起，除归还本期全部借款外，并承担中国人民银行同期贷款利息，如被告逾期还款超过30天，原告有权终止本借款协议，并要求被告在5个工作日内归还所有剩余借款，并承担中国人民银行同期贷款利率四倍的利息。2016年11月30日，协议约定的首期还款期限届满，被告未按照约定归还首期应还借款24960元，且自2016年12月1日至2017年11月20日止，被告欠付原告逾期还款利息3987.15元（2016年12月1日至2016年12月31日，首期应还借款本金24960元×30天÷360天×中国人民银行六个月内年利率4.35%=90.48元；2017年1月1日至2017年11月20日，首期应还借款本金24960元×323天÷360天×中国人民银行六个月至一年期年利率4.35%×4倍=3896.67元。两段利息合计金额3987.15元），且被告应按该标准支付至欠款付清之日止。同时原告为实现债权支出律师费8000元，按照协议约定该费用亦应由被告承担。经原告多次去电、去函催促被告偿还借款未果，故原告诉至法院，请求依法判如所请。王烊辩称，本案借款系被告为购买原告开发的位于银川市兴庆区某室房屋向原告所借，原告为了尽快向被告出售其开发的位于银川市兴庆区兴庆华府14号楼公寓楼，采取引诱的方式将钱主动借给被告，约定该借款只能用于购买涉案房屋，虽名义借款给被告，但该款项一直在原告的内部账户上，被告未曾经手。因该房屋有隔音效果差、墙体渗水、窗户漏风漏水、供暖不足等各种质量问题，致使无法正常使用和居住，2016年第一期还款日前被告已向原告提出退房，原告表示要与被告进行协商，但一直没有结果。现被告已经诉至法院要求解除房屋买卖合同并退款，故请求待被告起诉原告的房屋买卖合同纠纷判决之后再处理原、被告之间的借款纠纷。本院经审理认定事实如下：2015年1月19日，原、被告签订《借款协议》一份，甲方：宁夏海利达房地产开发有限公司，乙方：王烊，约定乙方认购的兴庆华府某号房，房屋售价￥312000元，由于资金周转问题向甲方借款，经双方协商，甲方同意免息借给乙方总金额人民币壹拾贰万肆仟捌佰元整（￥124800元），乙方承诺按时向甲方归还上述借款。还款方式为所有借款五年均分的方式进行，约定乙方须在2016年11月30日前向甲方归还所借款项贰万肆仟玖佰陆拾元整（即￥24960元）；在2017年11月30日前向甲方归还所借款项贰万肆仟玖佰陆拾元整（即￥24960元）；在2018年11月30日前向甲方归还所借款项贰万肆仟玖佰陆拾元整（即￥24960元）；在2019年11月30日前向甲方归还所借款项贰万肆仟玖佰陆拾元整（即￥24960元）；在2020年11月30日前向甲方归还所借款项贰万肆仟玖佰陆拾元整（即￥24960元）。乙方必须严格按照本协议约定的期限归还每期借款，如逾期还款超过5个工作日的，从上述约定的逾期还款之日起除归还本期全部剩余借款外，并承担中国人民银行同期贷款利息，乙方如逾期还款超过30天，甲方有权终止本借款协议，并要求乙方在5个工作日内归还剩余所有借款，并承担中国人民银行同期贷款四倍利息。因法律程序而造成的各项诉讼、律师费等均由乙方承担。2015年1月19日，被告向原告出具说明一份，载明：本人购买贵公司开发的兴庆华府14号楼727号房，面积39.29㎡，单价7940.95元，房屋总价为人民币叁拾壹万贰仟元整（￥312000元）。本人于2015年1月19日已交房款31200元，剩余房款中156000元需办理银行按揭贷款，124800元由于本人资金周转问题特向公司借款。现因办理银行按揭贷款，需向贵公司借款人民币壹拾贰万肆仟捌佰元整（￥124800元），并开具相应的购房收据或发票。此购房收据或发票实为贵公司借款，不作为本人实际交付款项的凭证，待办理完银行按揭贷款手续后，将购房收据或发票在三日内送还贵公司，本人并严格按照借款协议中的约定还款。同日,被告又向原告出具借款借据一张，明确借款人：王烊，借款原因：兴庆华府某房款，借款金额：壹拾贰万肆仟捌佰元整，￥124800元。后被告入住购买的位于兴庆区某号房屋。协议约定的还款期限届满后，被告以涉案房屋质量存在问题为由未按约定向原告偿还借款，故原告诉至法院。原告为实现债权支出律师费8000元。本院认为，原、被告签订《借款协议》后，被告用所借款项购买原告开发的位于兴庆区某号房屋，原、被告之间的借贷关系有被告向原告出具的借款借据为证，且被告亦认可借款的事实，故对双方之间的民间借贷关系，本院予以确认。现协议约定的还款期限届满，但被告仍未向原告偿还借款，已构成违约，原告要求解除合同，根据合同约定被告逾期还款超过30天，原告有权终止本借款协议并要求被告归还所有借款，故对原告关于解除双方于2015年1月19日签订的《借款协议》的诉讼请求，本院予以支持，同时被告应按照合同约定向原告偿还借款本金124800元。关于利息的问题，双方在合同中约定被告逾期还款超过30天，应归还所有剩余借款并承担中国人民银行同期贷款四倍利息，现原告主张被告支付2016年12月1日至2017年11月20日的利息3987.15元（2016年12月1日至2016年12月31日，首期应还借款本金24960元×30天÷360天×中国人民银行六个月内年利率4.35%=90.48元；2017年1月1日至2017年11月20日，首期应还借款本金24960元×323天÷360天×中国人民银行六个月至一年期年利率4.35%×4倍=3896.67元，共计3987.15元），该主张未超过法律规定及合同约定，本院予以支持，同时被告应按照中国人民银行同期贷款利息四倍的标准向原告支付借款124800元自2017年11月21日至本判决确定的付款之日止的利息。关于原告主张的律师代理费8000元，因该费用不属于必然产生的费用，故对原告的该项诉讼请求，本院不予支持。审理中，被告主张其购买银川市兴庆区某号房屋，因房屋质量存在问题，其已向本院提起诉讼，要求解除与原告签订的房屋买卖合同，并请求本案应待上述纠纷判决后再处理。对此，因本案与上述案件系两个独立的法律关系，互相之间没有必然的关联，故对被告的上述主张，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百一十一条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第一条第一款、第二十九第一款条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：一、解除原告宁夏海利达房地产开发有限公司与被告王烊于2015年1月19日签订的《借款协议》；二、被告王烊于本判决生效之日起七日内支付原告宁夏海利达房地产开发有限公司借款124800元及利息3987.15元，并按照中国人民银行同期贷款利息四倍的标准向原告支付借款124800元自2017年11月21日起至本判决确定的付款之日止的利息；三、驳回原告宁夏海利达房地产开发有限公司的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付原告迟延履行期间的债务利息。案件受理费1518元，由原告宁夏海利达房地产开发有限公司负担89元，被告王烊负担1429元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审 判 员 谷胜龙二〇一七年十二月二十七日法官助理 李凯丽书 记 员 叶 惠附：本案适用的主要法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百一十一条自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第一条本规定所称的民间借贷，是指自然人、法人、其他组织之间及其相互之间进行资金融通的行为。经金融监管部门批准设立的从事贷款业务的金融机构及其分支机构，因发放贷款等相关金融业务引发的纠纷，不适用本规定。第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。