福建省龙海市人民法院民 事 判 决 书(2017)闽0681民初5473号原告：漳州万达广场商业管理有限公司台商投资区分公司，住所地福建省漳州台商投资区角美镇角海路99号5楼，统一社会信用代码913506813153426894。负责人：王志彬，经理。委托诉讼代理人：陈乾金，福建闽隆律师事务所律师。被告：福建至真实业有限公司，住所地晋江市金井镇玉山村石亭西区82号，统一社会信用代码91350582572962442N。法定代表人：张远玲，总经理。原告漳州万达广场商业管理有限公司台商投资区分公司（以下简称“漳州万达商业管理公司台商投资区分公司”）与被告福建至真实业有限公司（至真公司）物业服务合同纠纷一案，本院于2017年9月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告漳州万达商业管理公司台商投资区分公司的委托诉讼代理人陈乾金到庭参加诉讼，至真公司经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。漳州万达商业管理公司台商投资区分公司向本院提出诉讼请求：判令于起诉之日（2017年9月15日）解除原告与至真公司签订的商铺编号为1030、1031号，1032号、1033号的《漳州台商万达广场步行街物业管理服务协议》及相关协议；至真公司向原告缴纳的物业合同履约保证金63842.9元（2个月*31921.45元每个月）归原告所有；由至真公司偿还拖欠的物业服务费人民币47882.18元（暂计2017年7月31日至2017年9月15日）及迟延履行违约金143.65元（按日依照未付金额3‰计算），合计48025.83元，2017年9月16日至实际交还商铺的服务费及违约金另行计算，上述两项合计111868.73元；4、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2016年12月，漳州台商投资区万达广场投资有限公司与至真公司签订编号为1030、1031、1032、1033的《漳州台商万达广场商铺租赁合同》，合同约定，漳州台商投资区万达广场投资有限公司将位于漳州台商投资区角美镇锦江大道2号万达商业广场室内步行街一层编号为1030、1031、1032、1033号的商铺出租给至真公司，同时，双方还另行签订三份《漳州台商万达广场步行街物业管理服务协议》，约定原告为商铺的物业管理人，为至真公司提供物业服务，服务面积共计580.39平方米，物业费套内面积55元/平方米。合同签订后，原告依约履行物业服务，但至真公司自2017年7月31日起拒不缴纳物业服务费，经原告多次催促未果，故主张上述诉求。被告至真公司未在法定答辩期内向本院提交答辩状，也未在本院指定的举证期限内提供相关证据。本院经审理认定事实如下：2016年12月，漳州台商投资区万达广场投资有限公司与至真公司签订三份《漳州台商万达广场商铺租赁合同》，编号为1030、1031、1032、1033号（其中1030、1031共为一份合同），三份合同均约定，租赁场所位于福建省漳州台商投资区，租赁期限60个月，自2017年1月6日起至2022年1月5日止。指定物业服务公司为漳州万达广场商业管理有限公司台商投资区分公司，即原告。其中，编号为1030、1031租赁合同出租套内面积为293.12平方米；编号为1032租赁合同出租套内面积为144.78平方米，编号为1033租赁合同出租套内面积为142.49平方米。后原告漳州万达商业管理公司台商投资区分公司与至真公司也分别签订了三份《（漳州台商）万达广场步行街物业管理服务协议》，均约定原告接受物业业主委托进行经营管理，并由收取相关费用，物业服务费每平方米55元，自2017年1月6日起计收。至真公司应于签订之日起5个工作日内一次性交纳首期物业服务费（自2017年1月6日至2017年4月30日），除首期服务外，物业服务费按每三个月为一个支付期，至真公司应于每个支付期的最后一个月的20日前向漳州万达商业管理公司台商投资区分公司一次性足额支付下个支付期的物业服务费；至真公司应于签订协议之日一次性向漳州万达商业管理公司台商投资区分公司交纳相当于2个月物业服务费的履行保证金。如至真公司未能按约定支付物业服务费等，漳州万达商业管理公司台商投资区分公司有权以全部或部分履约保证金冲抵应交费用，不足冲抵的，有权向至真公司追索；如至真公司逾期支付或补足物业服务费、保证金等的，每逾期一日，按应未付金额的3‰向漳州万达商业管理公司台商投资区分公司支付违约金，逾期超过15日的，漳州万达商业管理公司台商投资区分公司有权按约定中止或停止相关服务或终止本协议没收履约保证金等内容。双方还签订了《消防安全责任书》、《“门前三包”责任协议书》等相关协议。协议签订后，漳州万达商业管理公司台商投资区分公司依约履行物业服务，至真公司也依约缴纳了履约保证金及至2017年7月份前的物业服务费。2017年7月20日前，至真公司未向漳州万达商业管理公司台商投资区分公司缴纳下一个季度的物业服务费。2017年8月1日，漳州万达商业管理公司台商投资区分公司向至真公司发出要求履约公函。2017年8月11日，漳州万达商业管理公司台商投资区分公司委托律师向至真公司发出律师函，再次要求至真公司履行交纳相关费用的义务，但至真公司未再缴纳。以事实有漳州万达商业管理公司台商投资区分公司提供的证据商品租赁合同三份、物业管理服务协议书、律师函、催告公函等证据及原告的陈述为证，经庭审举证、认证，本院予以认定。本院认为，依法成立的合同，具有法律约束力，双方应严格履行合同。至真公司未按协议约定提前20日支付下一支付期的物业服务费，显属违约。漳州万达商业管理公司台商投资区分公司依约请求于起诉之日解除双方签订的协议应予支持。协议约定履约保证金在至真公司未按约支付物业服务费时，可冲抵应交费用，故至真公司所欠的2017年7月31日至2017年9月15日一个半月的物业服务费共计47882.18元，应先从履约保证金中抵扣；协议还约定，如至真公司逾期超过15日交纳物业服务费，漳州万达商业管理公司台商投资区分公司有权终止本协议没收履约保证金，因双方系平等民事主体，所约定的违约责任“没收履约保证金”应理解为系收取履约保证金一方不予退还之意，故履约保证金在抵扣欠费后的款额15960.7元应归漳州万达商业管理公司台商投资区分公司所有，其有权不予退还。因至真公司已违约，漳州万达商业管理公司台商投资区分公司主张至真公司承担逾期支付违约金143.65元，符合法律规定，也应予支持。至真公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：一、漳州万达广场商业管理有限公司台商投资区分公司与福建至真实业有限公司商铺编号为1030、1031、1032、1033号的《漳州台商万达广场步行街物业管理服务协议》及相关协议于2017年9月15日解除；二、福建至真实业有限公司偿还漳州万达广场商业管理有限公司台商投资区分公司物业服务费47882.18元，从福建至真实业有限公司已交纳的履约保证金中抵付；三、本判决第二项抵扣后的履约保证金余额15960.7元归漳州万达广场商业管理有限公司台商投资区分公司所有；四、福建至真实业有限公司于本判决生效之日起二十日内支付漳州万达广场商业管理有限公司台商投资区分公司违约金143.65元；五、驳回漳州万达广场商业管理有限公司台商投资区分公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2538元，适用简易程序减半收取1269元，由漳州万达广场商业管理有限公司台商投资区分公司负担543元，由福建至真实业有限公司负担726元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于漳州市中级人民法院。审判员  陈淑瑜二〇一七年十二月十一日书记员  林逸萍