湖南省安化县人民法院民 事 判 决 书(2017)湘0923民初3135号原告：湖南安化农村商业银行股份有限公司，住所地：湖南省安化县东坪镇建设路21号。法定代表人：胡勇，董事长。委托诉讼代理人：刘永安，男，1971年6月20日出生，汉族，湖南省安化县人，住湖南省安化县，系原告公司员工。委托诉讼代理人：董喜波，男，1963年1月2日出生，汉族，湖南省安化县人，住湖南省安化县，系原告公司员工。被告：黄亚群，女，1982年7月3日出生，汉族，湖南省安化县人，住湖南省安化县。被告：谭小军（黄亚群之夫），男，1973年10月10日出生，汉族，湖南省安化县人，住湖南省安化县。原告湖南安化农村商业银行股份有限公司诉被告黄亚群、谭小军金融借款合同纠纷一案，本院于2017年12月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人刘永安、董喜波到庭参加了诉讼，被告黄亚群、谭小军经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。湖南安化农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告黄亚群、谭小军偿还原告借款本金170000元，利息31780.35元，逾期加收利息13961.68元，本息合计214579.85元（该利息计算至2017年10月31日，其后利息按合同约定利率计算至清偿之日止）；2.原告湖南安化农村商业银行股份有限公司对抵押物处置价款优先受偿；3.本案诉讼费用由两被告负担。事实和理由：2014年7月28日，被告黄亚群因建房向原告所属木子支行（原安化县农村信用合作联社木子信用社）借款150000元，借款期限为24个月，月利率为11.13‰，逾期利率在原借款利率基础上加收50%，以两被告共有的房屋作为借款的抵押担保，双方签订了《个人贷款合同》、《最高额抵押合同》，并办理了抵押登记，抵押房产的产权证号为7X7、7X8、7X4、7X6。该借款的利息已清偿至2016年6月29日，截止2017年10月31日，被告黄亚群尚欠付原告借款本金150000元，利息27212.85元，逾期加收利息12799.50元，本息合计190012.35元。2015年12月30日，被告黄亚群因装修向原告所属木子支行借款20000元，约定借款期限为7个月，月利率7.6125‰，逾期利率在原借款利率基础上加收50%，双方签订了借款合同。截止2017年10月31日止，被告黄亚群尚欠原告借款本金20000元，利息3405.32元，逾期加收利息1162.18元，本息合计24567.50元。原告认为，被告黄亚群、谭小军应依约偿还借款本息，案涉抵押房产已办理抵押登记，原告有权对抵押物处置价款优先受偿。现原告诉至本院，请求判如所请。黄亚群、谭小军未答辩。原告湖南安化农村商业银行股份有限公司向本院提交了如下证据材料：1.原告营业执照副本复印件一份；2.原告法定代表人身份证明书一份；3.原告法定代表人胡勇身份证复印件一份；4.黄亚群、谭小军身份证复印件各一份；5.借款借据复印件二份；6.借款合同、最高额抵押合同、小额信用贷款合同、抵押贷款承诺书、他项权证复印件各一份；7.利息计算清单一份。被告黄亚群、谭小军未向本院提交证据材料。原告提交的证据真实、有效，本院予以采信，作为认定案件事实的依据。本院根据采信的证据及原告的当庭陈述，确认如下案件事实：2014年7月24日，黄亚群、谭小军向原安化县农村信用合作联社木子信用社出具《抵押贷款承诺书》，两人同意以其所有、位于安化县木子管区的门面、房屋作为抵押担保，向原安化县农村信用合作联社木子信用社借款150000元。2014年7月28日，黄亚群与原安化县农村信用合作联社木子信用社签订《个人贷款合同》，黄亚群向原安化县农村信用合作联社木子信用社借款人民币150000元，借款用途为建房，借款期限为24个月，月利率11.13‰，借款逾期时逾期利率在原借款利率基础上加收50%。同日，黄亚群、谭小军与原安化县农村信用合作联社木子信用社签订《最高额抵押合同》，黄亚群、谭小军同意以其共有、位于安化县的房屋（房屋所有权证号为7X4、7X6，共有权证号为7X7、7X8）为借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，他项权证号为安房他证东坪镇字第××号，登记的债权数额为150000元。该借款利息已清偿至2016年6月29日，至2017年10月31日，黄亚群尚欠付借款本金150000元，利息27212.85元，逾期利息12799.50元，本息合计190012.35元。2015年12月30日，黄亚群与原告所属木子支行签订《农户小额信用借款合同》，黄亚群向原告所属木子支行借款20000元，借款用途为房屋装修，借款期限为7个月，月利率7.6125‰，借款逾期，逾期利率在原借款利率基础上加收50%。至2017年10月31日，黄亚群尚欠付原告借款本金20000元，利息3405.32元，逾期利息1162.18元，本息合计24567.50元。另查明，黄亚群与谭小军于2013年5月8日在安化县民政局登记结婚。2015年7月28日，湖南安化农村商业银行股份有限公司经中国银行业监督管理委员会湖南监管局批准开业，原安化县农村信用合作联社（含所辖信用社、分社、储蓄所）的所有债权、债务均由湖南安化农村商业银行股份有限公司享有和承担。本院认为，案涉《个人贷款合同》、《最高额抵押合同》、《农户小额信用借款合同》，均系当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法、有效。合同当事人应全面履行合同义务，原安化县农村信用合作联社木子信用社及改制后的木子支行向黄亚群提供借款，履行了合同义务；黄亚群未按期偿还借款本息，已违约，黄亚群应承担偿还借款本息的违约责任。原安化县农村信用合作联社改制为湖南安化农村商业银行股份有限公司，现湖南安化农村商业银行股份有限公司要求黄亚群清偿借款本息，主体适格，黄亚群应向湖南安化农村商业银行股份有限公司承担清偿责任。谭小军与黄亚群系夫妻关系，谭小军应对黄亚群在婚后所负债务承担共同清偿责任。黄亚群、谭小军自愿以其共有、位于安化县的房屋（房屋所有权证号为7X4、7X6，共有权证号为7X7、7X8）为2014年7月28日的借款提供抵押担保，且已办理了抵押登记，原告享有的抵押权已生效，原告有权在抵押登记的债权限额150000元范围内对抵押房产优先受偿。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百零九条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告黄亚群、谭小军偿还原告湖南安化农村商业银行股份有限公司2014年7月28日借款本金150000元，利息40012.35元（含逾期利息，该利息已计算至2017年10月31日，其后利息按照月利率16.695‰计收至清偿之日止）；二、被告黄亚群、谭小军偿还原告湖南安化农村商业银行股份有限公司2015年12月30日借款本金20000元，利息4567.50元（含逾期利息，该利息已计算至2017年10月31日，其后利息按照月利率11.41875‰计收至清偿之日止）；上述两项给付内容，限于本判决生效之日起十日内付清。三、原告湖南安化农村商业银行股份有限公司对被告黄亚群、谭小军共有、位于安化县的房产（房屋所有权证号为7X4、7X6，共有权证号为7X7、7X8）在债权限额150000元范围内优先受偿。如义务人未按本判决指定的期间履行上述给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4536元，减半收取2268元，由被告黄亚群、谭小军负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省益阳市中级人民法院。本判决生效后，义务人未按本判决指定的期间履行给付义务，权利人可在本判决指定的履行期限届满之日起两年内向本院申请强制执行。审判员 黄 皓二〇一七年十二月二十六日书记员 黄园亮