四川省都江堰市人民法院民 事 判 决 书（2017）川0181民初4418号原告：李艳，女，1973年7月3日出生，汉族，住四川省苍溪县。委托诉讼代理人：王蓬勃，四川思沃律师事务所律师。被告：姚仕军，男，1966年10月16日出生，汉族，住四川省九寨沟县。委托诉讼代理人：谢辉，四川金迪律师事务所律师。第三人：成都恒惠房地产经纪有限公司。住所地：四川省都江堰市银杏街道王家桥社区彩虹大道北段***号。法定代表人：贾兰，公司执行董事。委托诉讼代理人：王珍，公司店面经理。原告李艳与被告姚仕军、第三人成都恒惠房地产经纪有限公司（以下简称恒惠公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李艳的委托诉讼代理人王蓬勃，被告姚仕军的委托诉讼代理人谢辉，第三人恒惠公司的委托诉讼代理人王珍到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告李艳向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告于2017年7月19日签订的《房屋买卖合同》；2、判令被告双倍返还定金60000元；3、本案律师费10000元、差旅费1500元、误工费6356.4元等由被告承担。事实和理由：2017年7月19日，原、被告在第三人的居间下签订了《房屋买卖合同》，约定被告将位于都江堰市堰华路建筑面积为120.72平方米的房屋出售给原告，总价50万元，原告签订合同时应向被告支付定金30000元，余款47万元在房产证或者不动产证过户时付清。原、被告约定于2017年8月10日到房屋产权交易中心办理过户手续，被告在过户当天向原告交房。合同第十一条约定：“如房屋为夫妻共有。夫妻一方签订合同，签订一方承诺已取得另一方授权并作为另一方代理人承担责任。”第十二条约定：“任何一方违约诉讼，违约败诉方应承担向守约方支付总该款的5%的律师费。”合同签订当天，原告向被告支付定金30000元，履行了房屋过户前买受人的义务。而到合同约定的应当由被告办理过户手续的当天及起诉前的时间里，被告明确表明其不出售房屋了。为了催促被告履行合同义务，从2017年7月15日开始原告放弃在云南的生意，暂住成都专门等办理相关手续，花去差旅费1500元，造成误工损失6356.4元。被告在收到原告的定金后，不仅未将经其妻授权其出售房屋的授权委托书与原告，而且还表明不出售房屋了，因此应向原告双倍返还定金60000元。在催促无效的情况下，原告特委托律师代理本案诉讼，已花费律师代理人10000元。为了维护原告的合法权益，原告诉至法院，请求依法支持原告的诉请。被告姚仕军辩称，被告同意退还本金3万元，请法院驳回原告要求双倍返还定金的请求，以及要求支付损失费的诉请。事实和理由：原、被方于2017年7月1日9签订房屋买卖合同属实，双方定于2017年8月10日办理房屋过户手续属实，但本案双方不能办理过户手续，并非被告主观上恶意拒不履行合同所致，而是2017年8月8日九寨沟发生地震，致被告无法出来配合原告过户所致，此事件属不可抗力，而事实上被告主观上有积极配合原告过户的愿望。被告为了配合与原告过户，被告于2017年8月8日出发前往都江堰，准备在8月10日配合原告过户，谁知当晚被告赶到汶川住宿时接到九寨沟县委、政府的指示，要求被告立即赶回单位参加抢险救灾，因被告系公路局的工程师，县委政府给被告传达指示时，不得以任何理由请假离岗，故被告没有配合原告在2017年8月10日办理过户，加之地震后，电话打不通，原、被告双方无法联系上，原告女儿在不明真相的情况下，于8月13日在九寨沟的贴吧上，捏造事实，散播谣言，恶意贬损被告，称被告骗她的钱，此事经九寨沟县委县政府了解实情后，当日与该贴吧的贴主沟通后，原告女儿撤出了该贴子，同时被告也在贴吧上向原告致歉，事后，双方进行沟通达成了口头协议，双方同意解除合同，被告返还原告定金3万元，双方互不追究责任。但应县委政府的要求，为了还原事实真相，双方必须通过诉讼途径返还定金3万元，因此双方不能继续履行合同，是由于地震不可抗力所致，被告主观上无违约的意思，双方到诉讼来退款，也是原告女儿不当言论所致，因此由此而造成的损失，应由原告自己承担。第三人原恒惠公司述称，原、被告在第三人处于2017年7月19日签订的房屋买卖合同，约定于2017年8月10日内过户，当时由于被告是一个人签的合同，其老婆不能来，被告自己回去办理委托公证，委托被告来过户，被告在九寨沟时，一直以公证办不到为由，一直未下来过户。后来由于九寨沟地震，我们联系被告，被告以其很忙不知道何时出来为由。8月9日第三人明确告知被告到底卖不卖房子，被告以短信明确告知，该房子不卖，钱会赔。后来第三人告知被告账号，由中介方来解决。到8年9日地震后，一直联系不上被告。过了合同期后，该事件一直未解决。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证，对无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。经审理认定事实如下：2017年7月19日，原、被告在第三人的居间下签订了《房屋买卖合同》，约定被告将位于都江堰市堰华路建筑面积为120.72平方米的房屋出售给原告，总价50万元，双方于2017年8月10日内办理相关房屋权属交易登记手续，原告给付被告3万元作为购房定金。合同签订后，原告依约向被告支付了购房定金3万元。2017年8月8日，阿坝州九寨沟发生地震，被告系阿坝藏族羌族自治州公路管理局九寨沟公路管理分局公路桥梁工程师，因地震的影响及被告的工作原因，致使原、被告未在2017年8月10日前办理相关房屋过户手续。2017年8月9日、10日、11日经原告女儿及第三人与被告进行了手机短信沟通，被告表示不再出售房屋，并表示于2017年8月12日退还定金，但至今被告也未向原告退还定金。庭审中被告对与原告女儿及第三人进行手机短信沟通的事实予以确认，同时表示原、被告之间签订的《房屋买卖合同》已解除。上述事实有原、被告、第三人的陈述及各方当事人身份信息、商品房买卖合同、收条、手机短信记录、阿坝藏族羌族自治州公路管理局九寨沟公路管理分局证明、道路与桥梁工程师资格证书等证据在案佐证。本院认为，原、被告及第三人签订的《房屋买卖合同》，系各方真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，合有效同。原、被告应当依照合同约定履行义务。合同签订后，原告向被告支付了购屋定金3万元，由于受2017年8月8日“九寨沟地震”的影响以及被告工作性质及职责决定，被告不能按时与原告办理相关房屋过户登记，系不可斥力的原因造成，此时过错不在被告，但不可抗力情形消除后，被告应当在合理期限内依约履行合同义务或者与原告另行协商，不可抗力不必然造成房屋买卖合同不能继续履行。同时被告与原告女儿及第三人通过电话短信沟通中明确表示不再出售房屋，并同意向原告退还定金，但被告在约定的期限内未履行退还定金的义务，且当庭表示合同已经解除，被告的行为违反了合同约定，应当承担违约责任。原告要求解除原、被告双方的房屋买卖合同并要求被告双倍返还原告定金的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。根据我国合同法的规定，当事人既约定了违约责任又约定了定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约责任或定金条款。被告向原告双倍返还定金，足以弥补原告的损失，原告要求被告因违约赔偿其律师费、差旅费、误工费等的主张，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第（四）项、第九十七条、第一百一十五条、第一百一十六条，《中华人民共和国担保法》第八十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、解除原告李艳、被告姚仕军、第三人成都恒惠房地产经纪有限公司于2017年7月19日签订的《房屋买卖合同》；二、被告姚仕军于本判决生效之日起十日内双倍返还原告李艳定金人民币6万元;三、驳回原告李艳的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1746元，减半收取873元，由原告李艳负担200元，被告姚仕军负担673元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。审判员  谭伟二〇一七年十二月二十日书记员  魏立