广东省紫金县人民法院民 事 判 决 书(2017)粤1621民初731号原告紫金县某物业管理有限公司。法人代表人张某鹏，经理。委托代理人蓝某国，该公司员工。被告廖某华，男，1970年2月6日出生。原告紫金县某物业管理有限公司诉被告廖某华物业服务合同纠纷一案，本院于2017年4月26日立案受理后，依法由审判员刘越东适用简易程序，于2017年5月26日公开开庭进行了审理。原告紫金县某物业管理有限公司的委托代理人蓝某国到庭参加诉讼。被告廖某华经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告诉称，原告公司于2008年7月8日成立并取得物业管理企业资质证书，是合法正规的物业管理公司。2014年12月20日原告与紫金县紫城镇西郊禾塘地段“某”大厦开发商代表何健某签订《物业管理服务合同书》，合同主要约定如下：1、第一条约定：甲方将位于紫金县紫城镇西郊禾塘地段住宅小区约7000平方米的“某”大厦委托给原告管理，即原告提供服务的受益人为“某”大厦的全体业主和物业使用人；2，第三条约定：原告作为物业管理服务的提供人，可以向业主和物业使用人收取下列费用：物业管理费，公共电费、维修基金，水费等，物业管理费按建筑面积每月每平方米1.2元计收，公共电费每户每月10元，水费按自来水公司价格代收代付，业主和物业使用人必须每月15日前付清物业管理费、共公电费、水费和维修基金等费用，逾期则从逾期之日起按欠费总金额每天3‰交纳滞纳金；第七条约定：委托管理期限为二年（即2015年1月1日至2016年12月30日）；合同对双方的其他权利义务还进行了约定。2016年12月31日，合同期满，物业服务终止，原告办理移交手续并离场。被告作为涉案房产权利人的情况：2015年被告与何某亚购买了紫金县紫城镇西郊禾塘地段“某”大厦第十一层1101房的房产，建筑面积125.73平方米。被告每月应交费用：管理费138.3元（1.1元/平方米×125.73平方米），公共电费10元。被告欠费情况：从2015年2月1日起至2016年12月31日欠缴物业服务费3180.9元（138.3元/月×23个月），公共电费230元（10元/月×23个月），合计3410.9元。被告逾期缴费违约金：被告逾期支付物业服务费和公共电费的违约金按欠费总额的20%合理收取，即682.18元（3410.9×20%）。被告购买的紫金县紫城镇西郊禾塘地段“某”大厦第十一层1101房，应当按照《物业管理服务合同书》的约定交纳物业管理费和公共电费等费用，请求判令被告：1、向原告支付2015年2月至2016年12月期间的物业管理费3180.9元，公共公电费230元，合计3410.9元；2、向原告支付欠费的滞纳金682.18元，按欠费总额的20%合理收取（3410.9×20%=682.18元）。3、承担本案诉讼费用。原告向法庭提交了如下证据：1、营业执照、组织代码证、资质证书。2、物业管理服务合同书。3、某大厦业主欠费明细表。4、催费通知单。5、紫金县不动产权档案查阅答复书。被告廖某华未到庭参加诉讼，亦未向法庭提交书面答辩意见和举证。经审理查明，2008年7月8日，原告公司成立并取得物业管理企业资质证书。2014年12月20日，原告与作为甲方的紫金县紫城镇西郊禾塘地段“某”大厦开发商代表何某亚签订《物业管理服务合同书》，主要约定：1、甲方将位于紫金县紫城镇西郊禾塘地段住宅小区约7000平方米的“某”大厦委托给原告管理，服务的受益人为“某”大厦的全体业主和物业使用人；2、原告作为物业管理服务的提供人，可以向业主和物业使用人收取下列费用：物业管理费、公共电费、维修基金，水费等，物业管理费按建筑面积每月1.2元/平方米计收，公共电费每户每月10元，水费按自来水公司价格代收代付，业主和物业使用人必须每月15日前付清物业管理费、公共电费、水费和维修基金等费用，逾期则从逾期之日起按欠费总金额每天3‰交纳滞纳金；3、委托管理期限为二年（即2015年1月1日至2016年12月30日）。2016年12月31日，物业服务合同期满后终止服务，原告办理移交手续并离场。经查，在原告进行对“某”大厦物业管理合同期间，被告廖某华于2015年间与何某亚购买了该“某”大厦第十一层1101房的房产，面积125.73平方米（户主权利人为王子兰，被告廖某华共同共有），取得房产权证时间为2015年3月24日；居住使用房屋期间每月应交的管理费138.3元/月（1.1元/平方米×125.73平方米），公共电费10元。从2015年3月24日起至2016年12月30日止（至原告管理合同服务日止共21个月6日），被告廖某华已经欠缴：1、物业服务费2931.9元[138.3元/月×21个月6天（4.6元/日）]；2、公共电费210元（10元/月×21个月），合计3141.9元；3、逾期缴费违约金，按欠费总额合理按20%一次收取，即628.38元（3141.9×20%）。经原告追收均未果，遂向本院起诉，提出上列诉讼的请求。以上事实，有物业管理服务合同书、《紫金县不动产权档案查阅答复书》、欠费明细表、催费通知书和本院庭审笔录等附卷为证。本院认为，本案为物业管理合同纠纷。原告与紫金县紫城镇西郊禾塘地段“某”大厦开发商协商一致签订了《物业管理服务合同书》，接管“某”大厦住宅的物业管理，是为有效的物业管理服务合同；被告廖某华是“某”大厦属下的业主，故原告与紫金县紫城镇西郊禾塘地段“某”大厦开发商协商一致签订的《物业管理服务合同书》，对被告廖某华同样具有约束力，被告廖某华应按《物业管理服务合同书》的约定，接受物业服务并支付履行物业管理相关费用的义务。被告廖某华从取得该房屋权利的2015年3月24日起至2016年12月30日止，已经欠缴物业服务费2931.9元、公共电费210元；有原告提供的业主欠费明细表、催费通知单等证据为证，本院予以认定。原告履行了合同约定的相关物业管理义务，被告廖某华未按合同约定支付物业管理费构成违约，故原告请求被告廖某华支付该物业管理费用有理有据，本院予以支持。合同中约定的滞纳金实为逾期付款违约金，不违反法律规定，本院予以确认；被告廖某华未按合同约定支付物业管理费用已构成违约，应承担违约责任的违约金（即合同约定的滞纳金）；原告请求被告廖某华按欠费总额20%一次收取服务期间的逾期交款缴费违约金628.38元，而不是按合同约定的日3‰的标准计付违约金，符合法律规定，本院予以采纳。综上，被告廖某华应支付物业服务费2931.9元、公共电费210元、违约金628.38元，合计3770.28元；原告请求超过请求部分，本院不予支持，予以驳回。被告廖某华经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为自动放弃在诉讼过程中享有的质证和抗辩权利。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零九条、第一百一十四条，《中华人民共和国民法通则》第八十五条，《广东省物业管理条例》第二十七条、第四十条的规定，判决如下：一、限被告廖某华在本判决发生法律效力后的十日内向原告紫金县某物业管理有限公司支付物业服务费2931.9元、公共电费210元及违约金628.38元，合计3770.28元；款交本院转原告收领（执行款账户：开户行，中国工商银行紫金县支行；户名，紫金县人民法院；账号，2006002729200010476）。二、驳回原告紫金县某物业管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费50元，因适用简易程序，减半收取25元，由被告廖某华负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河源市中级人民法院。审判员  刘越东书记员  陈 浩书记员  陈 浩