福建省长汀县人民法院民 事 判 决 书（2017）闽0821民初1655号原告：福建长汀县建源房地产开发有限公司，住所地长汀县汀州镇环城东路5号，统一社会信用代码913508216765138342。法定代表人：俞开琛，董事长。委托诉讼代理人：戴求忠，福建古进律师事务所律师。被告：林志熠，男，1966年8月6日生，汉族，住长汀县。原告长汀县建源房地产开发有限公司（以下简称建源房产）诉被告林志熠商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年7月26日立案后，依法组成合议庭公开开庭进行审理，原告委托诉讼代理人戴求忠到庭参加诉讼，被告林志熠经本院公告传唤未到庭。本案现已审理终结。建源房产向本院提出诉讼请求：1.判令解除建源房产与林志熠于2012年4月20日签订的《商品房买卖合同》（编号1-0406320）；2.判令林志熠支付违约金55600.3元；3.诉讼费由林志熠负担。事实和理由：2012年4月20日，建源房产与林志熠签订《商品房买卖合同》（编号1-0406320），约定林志熠购买建源房产开发的位于长汀县和谐小区建源花园第2幢16、17层1601号商品房，商品房按建筑面积计价，单价每平方米6296.75元，总房款556003元；采用贷款方式付款，首付款176003元于2012年4月20日前付清，房款余款380000元由林志熠向银行申请按揭方式贷款，并由建源房产代为偿还银行贷款等权利和义务。合同签订后，林志熠支付了首付款176003元，建源房产为其办理了汀房预长汀字第201200287号的预购商品房预告登记。2012年5月18日，林志熠向中国银行股份有限公司长汀支行贷款380000元，并由建源房产提供连带保证责任。中国银行长汀支行发放贷款后，林志熠未依约按月偿还贷款，银行要求建源房产承担保证责任。截止到2015年6月26日，建源房产共替林志熠偿还银行贷款共计376481.07元（已结清全部贷款）。此后，建源房产要求林志熠偿付履行担保责任所遭受的损失，但林志熠至今分文未还。林志熠未答辩亦未提交证据。建源房产为证明自己的主张，提供如下证据：1、商品房买卖合同及附件，证明双方就房屋买卖事宜约定的权利和义务，其中附件六约定建源房产代为偿付银行贷款后的处理方式；2、销售不动产统一发票，证明林志熠支付首付款176003元并取得了税票；3、商品房预售登记，证明建源房产为讼争房产办理了预售登记；4、个人一手住房贷款合同，证明林志熠向中国银行股份有限公司长汀支行贷款380000元，并由建源房产提供担保等内容。5、履行保证责任通知书及还款凭证，证明因林志熠未还款，建源房产为林志熠代偿还贷款。6、通知书及详情单，证明建源房产代为偿付贷款后向林志熠要求归还，并告知逾期将单方解除合同且要求林志熠承担违约责任。本院认为，林志熠未到庭，也未提交证据予以反驳，建源房产提供的证据，客观真实，来源合法，与本案有关联，符合证据的“三性”，可以证明建源房产的主张，本院予以采信，并可作为认定相关事实的依据。经审理查明，2012年4月20日，建源房产与林志熠签订《商品房买卖合同》（编号MF-2007-01-NO1-0406320），约定林志熠向建源房产购买位于长汀县和谐小区建源花园第5幢16、17层1601号商品房，商品房按建筑面积计价，单价每平方米6296.75元，总房款556003元；付款方式按合同附件六执行，即首付款176003元（总房价的30%）于2012年4月20日前付清，林志熠合同签订前预付定金30000元可冲抵首付款，房款余款380000元通过林志熠向银行申请按揭贷款的方式于2012年6月20日前付清，并由建源房产代为偿还银行贷款等权利和义务。合同签订后，林志熠支付了首付款176003元，建源房产为其办理了汀房预长汀字第201200287号的预购商品房预告登记。2012年5月18日，林志熠向中国银行股份有限公司长汀支行贷款380000元，并由建源房产提供连带保证责任。中国银行股份有限公司长汀支行发放贷款后，林志熠有陆续偿还部分银行按揭贷款，2014年11月和2015年3月林志熠未按约还款由建源房产分别代为偿还16992.86元和16776.02元。2015年6月19日，中国银行长汀支行向建源房产发出履行保证责任通知书，明确因林志熠拖欠贷款79天，该行于2015年6月19日依合同约定宣布贷款全部提前到期，要求建源公司于接到通知之日起五日内按约定履行保证责任。2015年6月26日，建源房产按合同约定分两笔代林志熠偿还借款共342712.19元。截止到2015年6月26日，建源房产共替林志熠偿还银行贷款共计376481.07元（已结清全部贷款）。本院认为，建源房产与林志熠签订的《商品房买卖合同》及附件系双方当事人真实意思表示，未违反法律规定，合法有效。林志熠应当按合同约定履行支付尚欠购房款的义务，现林志熠未按要求偿还银行按揭贷款，显属违约，应按合同约定承担相应的违约责任。《商品房买卖合同》附件六合同补充协议第4条第（3）项约定，按照贷款银行的要求为买受人申请按揭贷款须由出卖人提供担保的，买受人承诺，如买受人未按照按揭贷款合同的约定偿还贷款本息及其他应付款项，致使贷款银行向出卖人要求承担担保责任的，则买受人应与收到出卖人书面通知后10日内将出卖人因履行担保责任所遭受的损失偿付出卖人。否则，出卖人有权单方解除本合同，买受人应支付房价款总额的10%作为违约金。因此，在建源房产承担保证责任后两年多时间内，林志熠均未按合同约定偿付建源房产因林志熠未按约定偿还按揭贷款后承担保证责任所遭受的损失，故建源房产有权按合同约定单方解除合同，并要求林志熠承担违约金。林志熠经本院合法传唤未到庭应诉，视为自行放弃一审期间的抗辩权，本院依法缺席审理并判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第四十四条、第六十条、第九十四条第（三）项、第一百零七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除福建长汀县建源房地产开发有限公司与林志熠于2012年4月20日签订的《商品房买卖合同》。二、林志熠应于本判决生效之日起十日内向福建长汀县建源房地产开发有限公司支付违约金55600.3元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1190元，由林志熠负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省龙岩市中级人民法院。审 判 长  戴毓萍审 判 员  杨 平人民陪审员  黄生贤二〇一七年十二月二十日代理书记员  刘连香附注：本案所引用的主要法律条文一、《中华人民共和国合同法》第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席执行申请提示《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。