陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)陕01民终14538号上诉人（原审被告）：西安市长安区中景园林苗圃，住所地西安市长安区。负责人：王楠，该苗圃董事长。委托诉讼代理人：魏广玉，陕西泽诚律师事务所律师。委托诉讼代理人：李金忠，陕西泽诚律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：翟建昌，男，1958年8月6日出生，汉族，西安市长安区村民，住。委托诉讼代理人：翟实权，男，汉族，1952年8月2日出生，西安市长安区村民，住。被上诉人（原审被告）：西安市长安区细柳街道南三角村村民委员会。法定代表人：刘明周，该村委会主任。委托诉讼代理人：薛文戈，陕西玄凯律师事务所律师。原审被告：西安市长安区萱草园艺苗圃，住所地西安市长安区。负责人：李俊生，系该苗圃总经理。委托诉讼代理人：魏广玉，陕西泽诚律师事务所律师。委托诉讼代理人：李金忠，陕西泽诚律师事务所律师。上诉人西安市长安区中景园林苗圃（以下简称中景苗圃）因与被上诉人翟建昌、西安市长安区细柳街道南三角村村民委员会（以下简称南三角村委会）、原审被告西安市长安区萱草园艺苗圃（以下简称萱草苗圃）土地租赁合同纠纷一案，不服西安市长安区人民法院（2017）陕0116民初4661号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年11月29日立案后，依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。上诉人中景苗圃的委托诉讼代理人魏广玉、李金忠，被上诉人翟建昌的委托诉讼代理人翟实权、被上诉人南三角村委会法定代表人刘明周及其委托诉讼代理人薛文戈、原审被告萱草苗圃的委托诉讼代理人魏广玉、李金忠到庭参加诉讼。本案现已审理终结。中景苗圃上诉请求：撤销一审判决，依法改判；本案诉讼费由被上诉人承担。事实与理由：2011年10月1日翟建昌与南三角村村委会签订租地合同书，翟建昌将2.48亩土地出租给南三角村村委会，双方就租金支付方式及租期进行了详细约定。该合同主体系翟建昌与南三角村村委会，中景苗圃并非合同主体。基于合同相对性，该合同对中景苗圃并不产生约束力，中景苗圃并非本案适格主体。中景苗圃基于与南三角村村委会之间合法的合同关系而占用该土地，系有权占有。一审法院因南三角村村委会未依约支付租金而判决中景苗圃返还土地，侵害了中景苗圃的合法权益。翟建昌辩称，中景苗圃作为涉案土地的实际使用人，与本案有利害关系，是本案适格被告。中景苗圃作为土地实际使用人，南三角村村委会出租土地是翟建昌所有。现翟建昌和南三角村村委会之间的土地解除了，必然涉及归还土地。南三角村村委会将涉案土地出租给中景苗圃的权利已经丧失。南三角村委会辩称，涉案土地是村民享有承包经营权的土地，2011年10月1日签订承包合同，约定租期20年，每三年10%。三星修路征地，符合合同终止条件。中景苗圃是承租土地实际占用方，与本案有利害关系。萱草苗圃辩称，同意中景苗圃的上诉意见。翟建昌向一审法院起诉请求：1、解除双方于2011年10月1日签订的《租地合同书》，并返还翟建昌2.48亩土地；2、判令南三角村委会支付刘建平租地款28470.4元，要求中景苗圃在未付租金范围内承担连带责任；3、诉讼费由中景苗圃、南三角村委会承担。一审法院认定事实：2011年10月1日翟建昌与南三角村委会签订《租地合同书》，合同约定翟建昌自愿将其名下的4.45亩土地租给南三角村委会用于苗木开发，每亩每年租金1500元，每三年递增10%，租赁期限20年。同日，南三角村委会又将包括翟建昌4.45亩土地在内的78.9亩土地租给中景苗圃，又把包括翟建昌4.45亩土地在内的45亩土地租给萱草苗圃。合同约定每亩每年租金1500元，每三年递增10%，中景苗圃每年向南三角村委会缴纳管理费每亩100元，租赁期限20年。中景苗圃与萱草苗圃按照双方的约定，将租金支付至2015年10月1日，后因中景苗圃和萱草苗圃与南三角村委会就租金上涨事宜协商未果，中景苗圃和萱草苗圃从2015年10月1日起至今未向南三角村委会支付租金。2013年10月1日起，南三角村委会按照每亩2800元向涉及由中景苗圃和萱草苗圃使用的土地的南三角村村民支付了租金，但未向翟建昌支付租金。现因各方就租金上涨及支付等事宜协商未果，故翟建昌诉至法院，提出上述诉讼请求。一审法院认为，依法成立的合同，对双方当事人具有法律约束力，当事人应当按照合同的约定履行各自的义务。2013年10月1日起，南三角村委会按照每亩2800元向涉及由中景苗圃和萱草苗圃使用的土地的南三角村村民支付租金，视为双方当事人已就合同中土地租金进行了变更。南三角村委会以中景苗圃和萱草苗圃未按照每亩2800元向其支付租金为由，未向翟建昌支付从2013年10月1日起至今的租金，已导致翟建昌与南三角村委会之间签订的合同目的不能实现，故翟建昌要求解除合同，依法应予支持。中景苗圃和萱草苗圃作为土地实际占用人，依法应当与南三角村委会连带向翟建昌返还土地。翟建昌要求南三角村委会按照每年每亩2800元支付从2013年10月1日起的租金，符合法律规定，依法应予支持。关于翟建昌要求中景苗圃和萱草苗圃连带支付土地租金一节，因中景苗圃和萱草苗圃与南三角村委会签订的合同和翟建昌与南三角村委会签订的合同系两个不同法律关系，中景苗圃和萱草苗圃分别与南三角村委会因合同产生的纠纷应当另行处理，故对翟建昌要求中景苗圃和萱草苗圃连带支付土地租金一节，依法不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第七十七条、第九十四条、第九十七条之规定，判决：一、解除原告翟建昌与被告西安市长安区细柳街道南三角村村民委员会签订的土地租赁合同，被告西安市长安区细柳街道南三角村村民委员会与被告西安市长安区中景园林苗圃、西安市长安区萱草园艺苗圃于本判决生效后立即连带返还原告翟建昌4.45亩土地。二、被告西安市长安区细柳街道南三角村村民委员会按照每年每亩2800元向原告翟建昌支付4.45亩土地从2013年10月1日起至土地实际归还之日止的土地租金。三、驳回原告翟建昌其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费1077元，原告翟建昌已预交，由被告西安市长安区细柳街道南三角村村民委员会承担。本院二审期间，当事人没有提交新证据。本院认定如下：一审判决查明事实属实。本院认为，《中华人民共和国合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”本案中，翟建昌与南三角村委会签订的租地合同，系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规禁止性规定，合法有效，双方均应按照协议约定履行自己的义务。自2013年10月1日，南三角村委会按照每亩2800元向涉及由中景苗圃和萱草苗圃使用的土地的南三角村村民支付租金，视为双方当事人已就合同中土地租金进行了变更，翟建昌和南三角村委会对此均未提出异议。现南三角村委会自2013年10月1日起未能向翟建昌支付租金，导致翟建昌签订合同的目的无法实现，故对于翟建昌要求解除合同并要求南三角村委会立即返还翟建昌4.45亩土地及按照每年每亩2800元标准支付自2013年10月1日起至土地实际归还之日的土地租金的请求依法应予支持。因涉案土地现由中景苗圃和萱草苗圃实际占有使用，故一审判决中景苗圃和萱草苗圃负连带返还翟建昌4.45亩土地的责任并无不当。综上所述，中景苗圃的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费1077元由西安市长安区中景园林苗圃负担。本判决为终审判决。审判长  陈平审判员  李刚审判员  李涛二〇一七年十二月十五日书记员  李伟