浙江省义乌市人民法院民 事 判 决 书(2017)浙0782民初11912号原告：浙江义乌宝源日用品有限公司，住所地：浙江省义乌市城店路740号。法定代表人：傅碧玲，执行董事。委托诉讼代理人:王俊，浙江国权明达律师事务所律师。委托诉讼代理人:江云峰，浙江国权明达律师事务所律师。委托诉讼代理人:黄海峰，浙江国权明达律师事务所律师。（已解除）被告：梁绍军，男，1977年1月4日出生，壮族，住广西省天等县。原告浙江义乌宝源日用品有限公司（以下简称:宝源公司）与被告梁绍军房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年7月18日立案后，依法适用简易程序审理。后因需向被告梁绍军公告送达相关诉讼材料，本案裁定转为普通程序，依法组成合议庭，于2017年12月4日公开开庭进行审理。原告宝源公司的委托诉讼代理人王俊到庭参加诉讼，被告梁绍军经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告宝源公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付租金153319元及滞纳金7666元；2、判令被告支付2017年2月20日至2017年7月19日的房屋使用费50375元（按每月10075元算），后要求计付至实际腾空之日止；3、判令被告支付门卫费、卫生费等管理费用30000元；4、判令被告支付水电费88929.4元及滞纳金8893元；5、判令被告按照以上款项总额339182元为基础支付从起诉之日起至实际履行之日止的利息损失。事实和理由：原被告于2015年2月10日和2016年2月10日各签订一份租房协议，约定被告承租原告位于义乌市城店路740号厂房第六层加顶楼用于饰品加工。双方约定2015年2月10日至2016年2月19日的年租金为140000元，使用前一次性付清，各类管理清洁等费用每年15000元，水费8.5元每吨，电费1.3元每度，若延迟缴纳房租则加收5%滞纳金，若延迟交纳水电费则加收10%滞纳金；2016年2月10日至2017年2月19日的年租金120900元，其余约定同2015年度一致。合同签订后被告仅支付了房屋租金107581元和部分水电费，且到期后仍然占用房屋。被告承租房屋期间及到期后占用房屋所欠的房屋租金、房屋使用费、管理费、水电费以及滞纳金形式应承担的违约金等经多次催讨至今分文未付。被告梁绍军未作答辩。原告宝源公司为证明自己的诉讼主张，向本院提供以下证据：1、租房协议（原件）2份，用以证明被告承租原告房屋的事实。2、水电费抄表单（手写件）5份，用以证明被告拖欠水电费的事实。3、社区居民房屋到期调解单（原件）1份，用以证明被告合同到期后仍占用房屋的事实。4、土地使用证（复印件）1份，用以证明原告合法拥有涉案房产的事实。被告梁绍军未向本院提供证据，其经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃举证、质证的权利。根据原告的举证意见以及证据审核认定的有关规定，本院对原告提交的证据认证如下：证据1系原件，其上有原告庭审中认可的代理人傅恭泉、被告梁绍军的签名，本院对真实性予以认定，确认被告梁绍军从原告宝源公司承租厂房，并约定租金、押金以及相关费用的证明力。证据2系手写件，由原告单方制作形成，其上也未有被告的签名确认，故本院对真实性不予认定。证据3系加盖有义乌市稠江街道昌德社区人民调解委员会公章的原件，本院对真实性予以认定，确认原告的代理人傅恭泉于2017年6月9日就被告拖欠房租以及到期后仍占有房屋一事向义乌市稠江街道昌德社区人民调解委员会反映的证明力。证据4系复印件，因其反映的内容与证据1、3的内容能够相互印证，故本院对真实性予以认定，确认城店路740号的土地使用权人为原告的证明力。本院经审理认定事实如下：2015年1月16日，原告宝源公司（甲方）与被告梁绍军（乙方）签订《租房协议书》一份，约定：一、甲方把义乌市城店路740号厂房壹幢第六层厂房（饰品厂）出租给乙方使用，租期从2015年2月10日起至2016年2月9日止，到期后，如乙方继续使用，提前一个月协商，交足租金，超过一天按一个月租金收取，推迟交的房租费加收5%的滞纳金。房租金在使用前一次性付清；二、租金140000元，另加房屋押金10000元（到期后押金归还给乙方，不计利息）先付后用，每年一次性付清；三、甲方在乙方租房使用期间收取门卫费、打扫公共场所卫生费、电梯年检费、维修费、楼梯照明费、电损耗费、昌德社区卫生费共计15000元；四、乙方在租期内的水、电及其他房租税等一切费用由乙方承担，水8.5元一吨，电1.3元一度，及时缴纳水电费。水电费每月底前付清，超月底加收10%滞纳金。协议还对双方的其他权利义务作了约定。原告宝源公司的代理人傅恭泉以及被告梁绍军在租房协议上签字确认。嗣后，被告梁绍军仅缴纳了房租107581元以及部分水电费。租房协议到期后，原、被告双方又续签了一份《租房协议》，约定了租赁物为城店路740号厂房壹幢六层加顶楼；租期为2016年2月10日起至2017年2月9日止；每年租金为12090元，房租金在使用前一次性付清，推迟交的房租费加收5%的滞纳金；门卫费、打扫公共场所卫生费、电梯年检费、维修费、楼梯照明费、电损耗费、昌德社区卫生费共计15000元等内容。嗣后，被告梁绍军并未按约缴纳协议约定的各项费用。2017年6月9日，原告的代理人傅恭泉就被告梁绍军拖欠房租以及到期后仍占有房屋一事向义乌市稠江街道昌德社区人民调解委员会反映。2017年7月18日，原告宝源公司诉至本院。另，原告宝源公司于2017年12月8日作出说明，表明将于近期清理被告梁绍军承租的厂房，主张房屋占有使用费计算至2017年11月30日止。本院认为，本案原、被告之间的房屋租赁合同关系依法成立，合法有效，双方应当按照约定全面履行各自的义务。现原告宝源公司已交付租赁物给被告梁绍军使用，被告应当按照合同的约定按期缴纳租房协议书中约定的各项费用。根据庭审查明，被告梁绍军已支付房租107581元，尚欠房租153319元，因房租应在使用租赁物前交付，故原告有权按照协议的约定加收5%滞纳金即迟延履行违约金7666元。同时，被告梁绍军还欠合同期内的门卫费、卫生费等管理费用30000元。因违约金和赔偿损失不能同时主张，故本院仅对原告主张的管理费用30000元从起诉之日即2017年7月18日起按中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率计算利息损失予以支持。合同到期后，被告梁绍军仍占有房屋，应支付占有期间（2017年2月20日起至2017年11月30日止）的使用费94070元（120900元÷365天×284天）。因原告主张的水电费单据系其单方制作形成，未有被告的签名确认，故本院对该部分费用不予支持。综上，原告诉请的合法合理部分，本院予以支持。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃举证、质证和抗辩等权利，依法可缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第一百一十三条第一款、第一百一十四条第一款、第二百二十六条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告梁绍军于本判决生效后十日内支付原告浙江义乌宝源日用品有限公司房屋租金153319元、迟延履行违约金7666元，共计160985元；二、被告梁绍军于本判决生效后十日内支付原告浙江义乌宝源日用品有限公司门卫费、卫生费等管理费用30000元并赔偿利息损失（从2017年7月18日起按中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率计算到本判决履行完毕之日止）；二、被告梁绍军于本判决生效后十日内支付原告浙江义乌宝源日用品有限公司房屋占有使用费94070元；三、驳回原告浙江义乌宝源日用品有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6388元、公告费560元，由原告浙江义乌宝源日用品有限公司负担1842元，由被告梁绍军负担5106元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。审 判 长  王 珺人民陪审员  黄杭生人民陪审员  黄 超二〇一七年十二月二十日书 记 员  陈 湖?????1?