江苏省阜宁县人民法院民 事 判 决 书(2017)苏0923民初4008号原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司阜宁县支行，住所地阜宁县阜城街道园林路18号。负责人：王小兵，该支行行长。委托诉讼代理人：徐海林，男，该公司工作人员。被告：胡权，男，XXX，XX，XX，住阜宁县。被告：刘义（系胡权妻子），女，XXX，XX，XX，住阜宁县。被告：阜宁县兴富置业有限公司，住所地阜宁县阜城街道阜城大街118号。法定代表人：王锋，该公司总经理。委托诉讼代理人：吴相成，江苏瑞信律师事务所律师。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司阜宁县支行（以下简称邮储银行阜宁支行）与被告胡权、刘义、阜宁县兴富置业有限公司（以下简称兴富置业公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年7月19日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告邮储银行阜宁支行的委托诉讼代理人徐海林，被告兴富置业公司的委托诉讼代理人吴相成到庭参加诉讼，被告胡权、刘义经本院公告送达开庭传票未到庭参加诉讼,本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告邮储银行阜宁支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告胡权、刘义偿还所欠原告贷款本金357284.42元及利息（结算至2017年7月7日的利息为32928.53元，自2017年7月8日起至实际还款日止按合同约定利率计算）；2.被告兴富置业公司对上述第一项债务承担连带清偿责任；3.原告对被告胡权、刘义预抵押的房屋拍卖、变卖价款享有优先受偿权；4.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2013年7月25日，原告与被告胡权、刘义、兴富置业公司签订了《个人购房借款及担保合同》一份，约定被告胡权、刘义以两人共有的位于阜宁县阜城街道帝逸国际42幢1605室、1705室房产作抵押（抵押权证号：阜房预阜城字第201308042号），向原告借款380000元整，期限240个月，年利率6.55%，等额本息还款法。被告兴富置业公司自愿为被告胡权、刘义的上述借款提供连带责任担保，合同还约定了签署各方的其他权利义务。2013年8月3日，被告胡权向原告出具个人贷款小额（手工）借据一份，同日，原告按合同约定向被告胡权提供的个人结算账户内发放了借款380000元，贷款发放后，被告胡权、刘义仅归还了部分贷款本息，剩余本息拒不偿还，原告多次催要未果，被告兴富置业公司也未履行担保责任。现具状，请求依法判决。被告胡权、刘义未作答辩，亦未举证。被告兴富置业公司辩称，对原告所诉事实无异议，请求先对被告胡权、刘义的房产进行处置。原告邮储银行阜宁支行对其诉讼主张提供的证据有：1、《个人购房借款及担保合同》、手工借据、放款单各一份。证明合同签署的各方愿意共同遵守合同相关条款，以及原告向被告发放贷款的事实。2、借款人配偶声明一份。证明被告刘义愿意承担共同还款责任。3、房产预抵押权证复印件一份。证明原告对被告胡权、刘义提供的抵押房产享有抵押权。4、商品房买卖合同一份。证明被告胡权、刘义向被告兴富置业公司购房的事实。5、被告胡权、刘义身份证复印件、结婚证复印件各一份。证明借款人的真实身份以及夫妻关系。被告兴富置业公司对原告邮储银行阜宁支行提供的上述1－5证据的真实性、合法性、关联性均无异议，亦未举证。原告邮储银行阜宁支行围绕诉讼请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据质证，对当事人无异议的证据，本院依法予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定以下事实：2013年7月25日，被告胡权、刘义、兴富置业公司与原告邮储银行阜宁支行签订了《个人购房借款及担保合同》一份，被告胡权为借款人、抵押人，被告刘义为共同借款人、抵押物共有人，被告兴富置业公司为保证人。合同约定：贷款金额为380000元，贷款用途为购买阜宁县阜城街道帝逸国际42幢1605室、1705室房屋，贷款期限为240个月，自2013年7月25日至2033年7月25日，实际放款日与到期日以借据为准，借据为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。借款实际利率以借据为准。借款人授权贷款人将贷款发放至胡权在邮储银行开设的账户，账号60×××29，再授权贷款人将贷款资金从上述账户划付至阜宁县兴富置业有限公司的邮储银行账户，账号10×××88。借款人未按合同约定日期、金额偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，罚息利率为合同约定的利率基础上加收30%（如购房屋为商业用房则为50%）确定。借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权要求借款人限期纠正违约行为；宣布已经发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息等其他费用；要求保证人承担保证责任。本合同项下担保方式为抵押加保证组合担保，被告胡权、刘义自愿以案涉借款所购的阜宁县阜城街道帝逸国际42幢1605室、1705室房屋提供抵押担保，并办理了预抵押登记手续（阜房预阜城字第201308042号），担保范围为包括但不限于本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、贷款人实现债权及抵押权的费用等和借款人所有其他应付费用；被告兴富置业公司作为阶段性连带责任保证人，对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、贷款人实现债权及抵押权的费用等和借款人所有其他应付费用承担阶段性连带责任保证。2013年8月3日，原告邮储银行阜宁支行依约向被告胡权账户内发放贷款380000元，被告胡权签名捺印的个人贷款（手工）借据上载明：借款用途购住房，借款期限240个月（从2013年8月3日至2033年8月3日），年利率6.550%，还款方式等额本息还款。借款后，被告胡权、刘义按约正常还款至2015年10月3日，此后即停止还款，截止2017年7月7日，尚欠原告借款本金357284.42元及利息32928.53元。本院认为，原告邮储银行阜宁支行与被告胡权、刘义、兴富置业公司签订了《个人购房借款及担保合同》，是当事人真实意思表示，内容不违反法律规定，合法有效，各方均应严格依约履行。原告邮储银行阜宁支行依约履行了发放贷款义务，被告胡权、刘义应按约如期归还借款本息，却已逾多期未予还款，依据合同约定，原告有权提前收回已发放借款，要求被告胡权、刘义立即清偿借款本息及逾期罚息。被告兴富置业公司作为阶段性保证人，应在该合同约定的担保期限和保证范围内依法承担连带保证责任。对被告兴富置业公司提出先对被告胡权、刘义的房产进行处置的辩解意见，因与合同约定不符，本院不予采纳。对原告要求对二被告提供抵押的房屋拍卖、变卖价款享有优先受偿权的诉讼请求，本院认为，邮储银行阜宁支行作为该房屋抵押权预告登记的权利人，在未办理房屋抵押权设立登记之前，其享有的是当抵押登记条件成就或约定期限届满对该房屋办理抵押登记的请求权，并可排他性地对抗他人对该房的处分，但并非对该房屋享有抵押权，故原告该诉讼请求，本院不予支持。综上所述，原告要求被告胡权、刘义偿还借款本金及利息；要求被告兴富置业公司承担连带清偿责任的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第二十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告胡权、刘义偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司阜宁县支行借款本金357284.42元及利息（利息计算方法：从2015年10月4起至实际还款之日止按合同约定利率计算），限于本判决生效后十日内履行完毕。二、被告阜宁县兴富置业有限公司对上述第一项被告胡权、刘义的还款义务承担连带清偿责任。三、驳回原告中国邮政储蓄银行股份有限公司阜宁县支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7153元（原告已预交），由被告胡权、刘义负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。审 判 长  崔付琴审 判 员  梁晓婷人民陪审员  王建军二〇一七年十二月十三日书 记 员  秦 昊