河南省许昌市中级人民法院民 事 判 决 书河南省许昌市中级人民法院民事判决书（2017）豫10民终3618号上诉人(原审被告)：魏新建，男，1956年12月18日出生，汉族，住。上诉人(原审被告)：魏磊，男，1981年9月8日出生，汉族，住许昌市。二上诉人共同委托诉讼代理人：温学锋、李佩章，河南烟城律师事务所律师。上诉人(原审第三人)：许昌市天元糖烟酒有限公司。住所地：春秋广场西侧天元糖烟酒小区1幢七层西户。法定代表人：张春生，该公司董事长。被上诉人(原审原告)：魏继先，女，1949年9月13日出生，汉族，住许昌市魏都区。被上诉人(原审原告)：魏淑君，女，1963年1月27日出生，汉族，住许昌市魏都区。被上诉人(原审原告)：魏志伟，男，1982年7月28日出生，汉族，住许昌市魏都区。三被上诉人共同委托诉讼代理人：刘阳，河南天苑律师事务所律师。上诉人魏新建、魏磊、许昌市天元糖业烟酒有限公司（以下简称天元公司）因与被上诉人魏继先、魏淑君、魏志伟物权纠纷一案，不服河南省许昌市魏都区人民法院（2017）豫1002民初4729号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年10月19日立案受理后，依法组成合议庭，于2017年11月3日公开开庭进行了审理。上诉人魏新建、魏磊及其委托诉讼代理人温学锋、李佩章，上诉人天元公司法定代表人张春生，被上诉人魏继先、魏志伟和魏继先、魏淑君、魏志伟的委托诉讼代理人刘阳及到庭参加诉讼。本案现已审理终结。魏新建、魏磊、天元公司上诉请求：撤销原判，发回重审或者依法改判驳回魏继先、魏淑君、魏志伟的诉讼请求，一、二审案件受理费、保全费由魏继先、魏淑君、魏志伟承担。事实和理由：本案诉争房屋不是魏焕卿、宋玉梅的遗产，继承人不能继承。魏新建与天元公司签订的房屋买卖契约并办理产权证并无不当。魏新建将自己的房屋卖给其子魏磊并没有损害魏继先、魏淑君、魏志伟的合法权益，更不能导致房屋买卖契约无效的理由。魏新建从天元公司购买房屋是合法的，魏新建把房屋卖给魏磊是行使处分权，不动产权证书是合法的。魏继先、魏淑君、魏志伟不是合同相对人，和本案诉争房屋不具有法律上的利害关系，无权申请确认魏新建和天元公司与魏磊签订房屋买卖契约的效力。魏继先、魏淑君、魏志伟辩称，1、魏新建与天元公司之间的买卖合同属无效合同。本案房产系宋玉梅和魏焕卿所有。宋玉梅与天元公司签订购房协议，并全额支付房款。宋玉梅和魏焕卿一直居住该房。虽然没有办理房产登记手续，但是天元公司认可居住事实。涉案房屋实际权利人就是宋玉梅和魏焕卿。天元公司与魏新建重新签订购房协议、出具收款收据，魏新建私自办理不动产登记的行为，主观上系恶意。损害了实际权利人宋玉梅、魏焕卿的利益。在宋玉梅、魏焕卿去世后，实际上损害了魏继先、魏淑君、魏志伟作为共同继承人的权益。2、魏新建与魏磊之前的买卖合同也属无效合同。涉案房屋是未分割遗产钱，应当属于各继承人共有，在未征得其他共有人同意的情况下，魏新建擅自以100元的价格转让给魏磊，属无权处分，损害了其他共有人的合法权益。3、本案房屋是宋玉梅和魏焕卿的遗产，应有继承人依法继承。一审认定事实清楚，请求驳回上诉，维持原判。魏继先、魏淑君、魏志伟向一审法院起诉请求：1.依法确认天元公司与魏新建之间的《房屋买卖契约》、魏新建与魏磊签订的《房屋买卖契约》均无效；2.依法确认魏继先、魏淑君、魏志伟与魏新建共同享有魏都区西大办事处春秋广场西侧天元糖业烟酒有限公司家属院1幢东起1单元三层东户房屋的所有权；3.依法判令魏磊将上述房产返还给魏继先、魏淑君、魏志伟及魏新建；4.诉讼费用及保全费由魏新建和魏磊承担。一审法院认定事实：2001年11月20日，宋玉梅与天元公司签订了购房协议，以136000元的价格购买位于春秋广场西侧，南大街中段路东，文庙街以南公司所在地叁楼东户三室两厅住房，同日，天元公司给宋玉梅出具了收款收据。魏焕卿与宋玉梅系夫妻关系，魏焕卿和宋玉梅育有四个子女，儿子魏金山、魏新建，女儿魏继先、魏淑君。魏焕卿与宋玉梅先后于2015年11月28日、2016年4月6日死亡。2016年12月18日魏金山去世，魏志伟系魏金山之子。2014年，天元公司和魏新建签订了落款日期为2001年11月20日的购房协议并给其出具了同日的136000元房款收款收据。2016年4月14日天元公司和魏新建签订了购买许昌市魏都区西大办事处春秋广场西侧天元公司家属院1幢东起1单元3层东户房产（即位于春秋广场西侧，南大街中段路东，文庙街以南公司所在地叁楼东户三室两厅住房）的《房屋买卖契约》。魏新建于2016年5月3日将该房屋登记在其个人名下。2016年5月9日，魏新建与魏磊签订《房屋买卖契约》，魏磊以100元的价格购得许昌市魏都区西大办事处春秋广场西侧天元糖业烟酒有限公司家属院1幢东起1单元3层东户的房产（即位于春秋广场西侧，南大街中段路东，文庙街以南公司所在地叁楼东户三室两厅住房），并办理了房产登记，现该房产的所有权人为魏磊。一审法院认为，本案诉争的位于魏都区西大办事处春秋广场西侧天元糖业烟酒有限公司家属院1幢东起1单元3层东户的房产，由魏焕卿、宋玉梅购买，在魏焕卿、宋玉梅去世后，涉案房产应由儿子魏金山、魏新建，女儿魏继先、魏淑君继承，分割前由其四人共同共有。魏新建、魏磊及天元公司明知涉案房产系魏焕卿、宋玉梅购买，仍签订《房屋买卖契约》，损害了魏继先、魏淑君、魏志伟的合法权益，应当认定上述合同无效。合同无效后，因该合同取得的财产应当予以返还。魏新建、魏磊及天元公司述称的上述两份协议不存在法律规定的无效情形，无充足的证据加以证明，该院不予采信。判决：一、魏新建与第三人许昌市天元糖业烟酒有限公司于签订的购买许昌市魏都区西大办事处春秋广场西侧天元糖业烟酒有限公司家属院1幢东起1单元三层东户房产的房屋买卖合同无效；二、魏新建与魏磊签订的购买许昌市魏都区西大办事处春秋广场西侧天元糖业烟酒有限公司家属院1幢东起1单元三层东户房产的房屋买卖合同无效；三、魏继先、魏淑君、魏志伟与魏新建共同享有魏都区西大办事处春秋广场西侧天元糖业烟酒有限公司家属院1幢东起1单元三层东户房屋的所有权；四、魏磊于本判决生效后10日内将位于魏都区西大办事处春秋广场西侧天元糖业烟酒有限公司家属院1幢东起1单元三层东户的房屋返还给共同共有人。案件受理费4300元，保全申请费1520元，共计5820元由魏新建、魏磊负担。本院二审期间中，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据质证。魏新建、魏磊、天元公司向本院提供魏新建购买天元公司涉案房屋时向有关部门提供的税票、测绘票据。证明：天元公司与魏新建的房屋买卖合同以及魏新建与魏磊的房屋买卖合同合法有效，且已经办理了产权证。魏继先、魏淑君、魏志伟质证认为，真实性无异议，证明目的有异议，该两组证据与房屋买卖合同是否有效不具有关联性，两份房屋买卖合同仍属无效。魏继先、魏淑君、魏志伟向本院提供（2016）年豫10**民初3960号民事判决。证明：房屋确系魏焕明夫妻所有。被上诉人已经于2016年8月15日就该房屋的继承权合法主张权利并且各被上诉人均不知道魏新建私自办理房产证的行为。魏新建办理房产证的行为主观是恶意的。魏新建、魏磊、天元公司质证认为，真实性无异议。该判决书明确认定了涉案房屋未办理房屋所有权证，不具备处分分割条件，驳回被上诉人的诉讼请求。魏新建有购房协议，并办理房产证，一直居住，照顾其父母。本院审查后认为，双方当事人提供证据均客观属实，但与本案认定两份合同效力不具有法律关系上的关联性，故本院不作为定案依据。本院经审理查明事实与原审一致。本院认为，根据双方诉辩意见，二审争议焦点是：涉案两份房屋买卖合同是否有效。涉案房屋确系宋玉梅生前从天元公司购得，有天元公司向宋玉梅出具的收款收据为证。故魏新建和魏磊上诉称涉案房屋不是宋玉梅的遗产的理由不能成立，本院不予支持。宋玉梅和魏焕卿没有立遗嘱将房屋归魏新建，宋玉梅、魏焕卿与魏新建之间也没有房屋转让协议，魏新建与天元公司直接签订购房协议并将房屋办理登记在魏新建名下，缺乏权利来源依据，损害了宋玉梅、魏焕卿其他继承人的合法继承权益，故原审判决认定天元公司与魏新建之间、魏新建与魏磊之间签订的两份房屋买卖契约均属无效并无不当。综上所述，魏新建、魏磊、天元公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，判决结果适当，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费4300元，由上诉人魏新建、魏磊、天元公司负担。本判决为终审判决。审判长  徐小燕审判员  张 靖审判员  彭志勇二〇一七年十二月八日书记员  王 航执行催告义务人：根据中共中央办公厅、国务院办公厅印发《关于加快推进失信被执行人信用监督、警示和惩戒机制建设的意见》，请自觉及时履行生效法律文书确定的义务，如果有财产拒不履行，视情况将受到以下信用监督、警示和惩戒：1.限制设立融资性担保公司、保险公司。2.限制公开发行公司债券。3.限制合格投资者额度审批。4.中止股权激励计划及对象。5.限制股票发行或挂牌转让。6.限制设立社会组织。7.限制参与政府投资项目或使用财政性资金项目。8.限制获取政府补贴。9.限制获得政策支持。10.限制担任国企高管。11.限制担任事业单位法定代表人。12.限制担任金融机构高管。13.限制担任社会组织负责人。14.限制招录(聘)为公务员或事业单位工作人员。15.在入党或党员设立特别限制。16.限制担任党代表、人大代表和政协委员。17.限制入伍服役。18.限制海关认证。19.限制从事药品、食品等行业。20.限制房地产、建筑企业资质。21.限制授予文明城市、文明村镇、文明单位、文明家庭、道德模范、慈善类奖项。22.限制律师、律师事务所获得荣誉。23.限制授信。24.限制从事不动产交易、国有资产交易。25.限制使用国有林地。26.限制使用草原。27.限制利用其他国有自然资源。28.限制乘坐火车一等以上座位和飞机。29.限制住宿宾馆饭店等高消费。30.限制高消费旅游。31.限制子女就读高收费学校。32.限制购买具有现金价值保险。33.限制新建、扩建、高档装修房屋。34、限制和控制出境35、加大刑事拒执惩戒力度36、鼓励各级组织和单位实施对失信被执行人的信用监督、警示和惩戒。邮编：461000地址：许昌市魏都区前进路与魏文路交叉口