江苏省扬州经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书(2017)苏1091民初2258号原告：中国工商银行股份有限公司扬州开发支行，住所地在扬州市维扬路110号。负责人：ＸＸＸ，该行行长。委托代理人：李江，江苏石立律师事务所律师。委托代理人：周昌锐，江苏石立律师事务所实习律师。被告：陈波，男，1985年4月18日出生，汉族，住扬州市江都区。被告：陈怡，女，1988年10月18日出生，汉族，住扬州市邗江区。原告中国工商银行股份有限公司扬州开发支行（以下简称工行开发支行）与被告陈波、陈怡金融借款合同纠纷一案，本院于2017年11月15日受理后，依法适用简易程序，于2017年12月19日公开开庭进行了审理，原告工行开发支行委托代理人李江、周昌锐到庭参加诉讼。被告陈波、陈怡经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。原告工行开发支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告陈波立即归还原告公积金贷款余额289264.16元，积欠利息778.19元（截止2017年10月21日），合计290042.35元，并继续按合同约定支付利息、罚息至贷款本息全部还清之日；2、判令被告陈波、陈怡立即归还原告贷款余额243106.46元，积欠利息3517.64元（截止2017年10月21日），合计246624.1元，并继续按合同约定支付利息、罚息至贷款本息全部还清之日，另承担本案律师服务费15000元；3、判令原告对被告陈波、陈怡抵押的位于扬州市扬子江中路289号（财富广场）3幢2402室房产优先受偿上述款项。事实和理由：2016年8月22日，江苏石油勘探局住房公积金管理中心与中国工商银行股份有限公司扬州分行、被告陈波签订一份《甲类委托放款协议书》，协议约定该公积金中心将住房资金30万元存入该工行，作为被告陈波发放公积金贷款的资金，贷款期限自2016年8月22日起至2036年8月22日止，并由该工行负责收回贷款本息。该工行将该笔业务交由下属银行即原告具体办理。2016年8月22日，原告与被告陈波、陈怡签订了一份《个人住房公积金借款合同》，约定：由原告贷款给被告陈波30万元，用于购买上述房地产，执行月利率2.7‰，贷款期限为20年，按月等额本息还款。同日，原告与两被告签订了一份《个人购房借款/担保合同》，约定：由原告贷款给两被告25万元，用于购买上述房产，执行年利率为同期同档次中国人民银行基准利率下浮10%，逾期还款利息利率为合同利率加收50%，贷款期限为30年，按月等额本息还款。为确保原告对被告陈波、陈怡债权的实现，两被告将上述房地产抵押给原告，并办理了抵押登记手续。2016年8月24日，原告依约履行了两笔放款义务。现被告陈波、陈怡逾期还款，根据《个人住房公积金借款合同》第三十条、《个人购房借款/担保合同》第十四条约定，已严重违约，原告有权宣布贷款提前到期。现原告要求被告陈波、陈怡立即偿还全部贷款余额、利息罚息以及实现债权的费用等，并对被告陈波、陈怡抵押房地产优先受偿。原告为维护自身合法权益，特提起诉讼，恳请贵院予以支持。原告为支持其主张，向本院提供了下列证据：1、《送达地址确认书》一份，证明两被告确认个人送达地址及联系方式；2、《甲类委托放款协议书》、《个人住房公积金借款合同》、《个人购房借款/担保合同》各一份，证明原告与两被告之间存在借贷关系，借款金额合计55万元；3、借款借据二份，证明原告依约发放了贷款；4、《房地产抵押（按揭）合同》一份，证明两被告将位于扬州市扬子江中路289号（财富广场）3幢2402室房地产抵押给了原告，并且办理了抵押登记；5、贷款明细表二份，证明两被告违约，以及没有偿还的贷款余额、利息等；6、《委托代理合同》及律师服务费发票各一份，证明原告为维权产生律师费用，依据《个人购房借款/担保合同》的约定，该费用应当由被告承担。被告陈波、陈怡均未答辩，亦均未提供证据。本院对原告所提证据经核实予以确认，以上证据可以作为本院认定案件事实的依据。经审理查明事实与原告诉称内容一致，本院予以确认。另查明，被告陈波（借款人、抵押人）与原告签订的《个人住房公积金借款合同》第九条约定“借款人应按期偿还贷款本息，如未按约定时间归还，贷款人将按中国人民银行规定对逾期贷款计收罚息，同时计收复利。”第三十条还约定如借款人未按期归还贷款本息，原告有权提前收回贷款本息。原告（贷款人）与被告陈波（借款人）、陈怡（共同借款人）签订的《个人购房借款/担保合同》第十四条第14.1.L款中约定“借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的”则构成违约，第十四条第14.2（4）款中约定，借款人发生违约情形的，贷款人有权采取“宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用”等措施。该合同第十七条约定“贷款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担”，原告为本次诉讼支付律师费15000元。还查明，2016年8月22日，两被告与原告签订《房地产抵押（按揭）合同》，将位于扬州市扬子江中路289号（财富广场）3幢2402室房地产抵押给原告，作为还清贷款的担保，并办理了抵押登记，原告领取了他项权证。2016年8月23日，原告依据《个人购房借款/担保合同》约定向被告陈波发放了贷款25万元。次日，原告依据《个人住房公积金借款合同》约定向被告陈波发放贷款30万元。自2017年7月被告未足额偿还贷款。截止2017年7月15日，被告陈波尚欠公积金贷款余额289261.16元，积欠利息778.19元。截止同日，两被告尚欠贷款余额243106.46，积欠利息3517.64元。本院认为，合同是当事人之间设立、变更、终止民事关系的协议。依法成立的合同，受法律保护。被告陈波与原告签订的《个人住房公积金借款合同》、两被告与原告签订的《个人购房借款/担保合同》，均系双方在平等自愿的基础上签订，且不违反法律法规，本院依法确认上述合同合法有效，合同的双方应按合同约定履行各自义务。原告按约向被告履行了付款义务，两被告未按约还款，已构成违约。原告要求两被告立即偿还所有欠款本息，并承担本次诉讼的律师费，符合合同约定，且不违反法律规定，本院依法予以支持。两被告将其贷款购买的位于扬州市扬子江中路289号（财富广场）3幢2402室房地产抵押给原告，为上列债务提供抵押担保，双方签订了《房地产抵押（按揭）合同》并办理抵押登记，双方形成的抵押担保法律关系合法有效，现原告要求对两被告提供的上述房产享有优先受偿权，符合双方约定和法律规定，本院依法确认原告在担保债权数额55万元范围内享有优先受偿权。两被告经本院合法传唤未到庭，视为对其答辩、举证、质证权利的放弃，本案依法缺席判决。据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零一条第二款、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十四条第一款第一项、第三十八条、第四十一条、第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条第一款、第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告陈波于本判决生效之日起十日内在归还原告中国工商银行股份有限公司扬州开发支行公积金贷款余额289264.16元及积欠利息778.19元（截止2017年10月21日，自2017年10月22日至实际还款之日止的利息按月利率2.7‰计算）；二、被告陈波、陈怡于本判决生效之日起十日内在归还原告中国工商银行股份有限公司扬州开发支行贷款余额243106.46元及积欠利息3517.64元（截止2017年10月21日，自2017年10月22日至实际还款之日止的利息按合同约定计算），并承担律师费15000元；二、原告中国工商银行股份有限公司扬州开发支行对被告陈波、陈怡提供的位于扬州市扬子江中路289号（财富广场）3幢2402室房地产在担保债权数额55万元范围内享有优先受偿权【他项权利证号：苏（2016）扬州市不动产证明第0124302号】。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费依法减半收取4713元，由两被告负担（此款已由原告垫付，本院不再退还，由两被告于本判决生效之日起十日内给付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省扬州市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费(该院开户行：工商银行扬州分行汶河支行；帐号：11×××57)。审判员  王睿冰二〇一七年十二月二十日书记员  冷 倩