江苏省昆山市人民法院民 事 判 决 书(2017)苏0583民初4301号原告：何贵香，女，1965年10月17日出生，汉族，住四川省射洪县。原告：胡朝建，男，1963年6月29日出生，汉族，住四川省射洪县。原告：胡强，男，1989年9月10日出生，汉族，住四川省射洪县。委托诉讼代理人：阮祥红，上海辉和律师事务所律师（代理上述三原告）。被告：江苏五丰置业有限公司，住所地江苏省昆山市周市镇昆太路530号祥和国际商务大厦56-59室，统一社会信用代码91320583569126177X。法定代表人：孙福冬，公司执行董事。委托诉讼代理人：吴鹏飞，男，公司员工。委托诉讼代理人：张翠翠，女，公司员工。原告何贵香、胡朝建、胡强与被告江苏五丰置业有限公司（以下简称五丰公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年2月28日立案后，依法适用简易程序于2017年4月12日第一次公开开庭进行了审理。后因案件需要，本院依法组成合议庭适用普通程序于2017年12月26日第二次公开开庭进行了审理。原告何贵香以及三原告共同的委托诉讼代理人阮祥红、被告五丰公司的委托诉讼代理人吴鹏飞、张翠翠（参与第一次庭审）到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告何贵香、胡朝建、胡强当庭明确诉讼请求：1.解除原、被告于2016年5月15日签订的《昆山市商品房购销合同》；2.被告向三原告返还购房款145000元并支付利息（自收到前述购房款之日起至归还至日止，按中国人民银行同期贷款利率计算）以及违约金（2016年7月1日至同年7月30日违约金435元，2016年7月31日至同年10月24日违约金3741元以及之后至被告返还购房款之日止的违约金）；3.诉讼费用由被告承担。事实和理由：原、被告于2016年5月15日签订《昆山市商品房购销合同》，约定原告购买被告位于昆山市××路东侧、××路南侧××广场××（××）××房，被告应于2016年6月30日前交付房屋；签约后，原告按约支付了首付款145000元，之后原告发现被告房屋建设停工且至今未予交付房屋、办理产证，原告认为被告已构成根本违约，遂起诉要求解除合同，关于原告与昆山五丰广场商业管理有限公司（以下简称五丰商管公司）于2016年5月22日签订的《昆山五丰广场商铺委托经营管理协议》亦不再履行。被告五丰公司辩称：1.原告签订合同的主要目的是获取委托经营收益，交房延迟并不影响合同目的实现，��从目前的施工进程来看，被告确认能够在2017年7月底之前交房；2.从合同签订时间和约定的交房时间来看，理应对交房时间予以延迟，被告出于购房人总体购房投资性质的考虑于签约时没有及时更改合同上的交房时间点，且当时的施工状况也可以现场了解，故被告没有主观上的恶意违约；3.原告没有按约以按揭方式支付尾款，也构成违约，故无论出于先履行的不安抗辩还是违约责任的互相抵消，被告都可免于承担延迟交房的违约赔偿;4.原告在主张同期银行贷款利率的利息的情况下再主张违约金不合理。综上，被告不构成严重违约，原告行使解除权也无合同依据，故请求驳回原告诉请。经审理查明，原告何贵香、胡朝建、胡强（买受人）和被告五丰公司（出卖人）于2016年5月15日签订《昆山市商品房购销合同》（合同编号：2016037255）���其附件，由原告向被告购买位于昆山市XX路东侧、XX路南侧XX广场第X幢XXX（-X层）号商铺，双方约定：1.合同第四、六条：房屋总价275000元，买受人于本合同签订当日支付首付款145000元，余款130000元于签订本合同30个工作日内以银行按揭方式支付；合同附件四补充协议第三条补充约定：如本合同签订之日起30日内除因出卖人的原因贷款银行未把贷款额支付给出卖人的，买受人应于本合同签订之日起35日内将余款全额付清，逾期按本合同第七条规定处理；如买受人未按照本合同第六条规定付清所有款项，则出卖人可不交付房屋，不办理房产证；2.合同第八条“交付期限”载明：出卖人应当在2016年6月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1种条件（该商品房取得昆山市建设局核发的交付备案证书）并符合本合同约定的商品房交���买受人使用；3.合同第九条“出卖人逾期交房的违约责任”载明：逾期不超过30日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付房款的万分之一的违约金，合同继续履行；逾期超过30日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付交房价款的万分之三的违约金，合同继续履行；4.合同附件四补充协议第九条载明：买受方同意由双方共同指定的昆山五丰广场商业管理有限公司代为办理交付手续……为保证市场尽早实现统一开业和繁荣运营，买受方同意将房屋交由双方指定的昆山五丰广场商业管理有限公司经营，同意《委托经营管理协议》相关条款，接受此协议的约束；等等。截止合同签订当日，原告向被告付��了首付款145000元；余款130000元至今未能以银行按揭方式支付，原告本人也未支付。2017年3月23日被告收到原告的诉状等应诉材料。2017年7月底，被告完成涉案标的房屋的联合验收，但至今未给业主办理房产证。另查明，原告何贵香、胡朝建、胡强（甲方、委托方）与案外人五丰商管公司（乙方、受委托方）于2016年5月22日签订《委托经营管理协议》一份，约定：甲方将其购买的五丰广场商铺全权委托乙方进行出租和经营管理，委托经营期限从2017年8月21日起至2032年8月20日止；等等。再查明，五丰商管公司现法定代表人为孙福冬、股东为无锡洲越商业发展有限公司，此情况与被告五丰公司工商登记材料相一致。上述事实，有昆山市商品房购销合同、付款凭证、委托经营管理协议以及双方当事人的庭审陈述予以证实，本院予以确认并在卷佐证。本院认为，原、被告之间签订的商品房购销合同合法有效，双方均应按约履行。根据合同约定，被告应于2016年6月30日前将商铺交付原告，但直至2017年7月底该项目才完成联合验收，在办理、交付产权主要条件已成就的情况下，被告至今未给涉案项目上的全体业主办理产权证，被告怠于履行合同主要义务，即便原告全额付清房款被告也不能交房，故本院对原告要求解除合同的诉讼请求予以支持，涉案合同自被告签收原告诉状之日即2017年3月23日解除，合同解除后，被告应退还原告已付房款145000元。关于原告主张的利息和违约金，经审核原告违约金主张的计算标准和依据，鉴于涉案合同没有关于合同解除后如何计算违约金的明确约定，故本院根据本案实际情况支持被告按照中国人民银行同期同档贷款基准利率标准向原告支付合同解除之日起至实际归还购房款之日期间的利息损失。另，被告与五丰商管公司法定代表人和股东相同，属关联企业，根据《委托经营管理协议》的约定内容，该协议履行的前提是以涉案合同继续履行、原告取得商铺产权为前提的，现原告主张合同解除，本院亦支持了该项诉请，据此，原告与五丰商管公司签订的《委托经营管理协议》不再继续履行。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（三）项、第九十六条、第九十七条、第一百零七条之规定，判决如下：一、原告何贵香、胡朝建、胡强和被告江苏五丰置业有限公司于2016年5月15日签订的《昆山市商品房购销合同》（合同编号：2016037255）及其附件于2017年3月23���解除。二、被告江苏五丰置业有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告何贵香、胡朝建、胡强返还购房款145000元并支付利息（以145000元为基数，自2017年3月23日起至实际给付之日至，按照中国人民银行同期同档贷款基准利率标准计算）。三、驳回原告何贵香、胡朝建、胡强的其他诉讼请求。如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如未按本判决履行义务，权利人可以依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定在法定期限内向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年，申请执行时效的中止、中���，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。执行期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算，法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算，法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。案件受理费5426元，由被告江苏五丰置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》的规定，于递交上诉状之日起七日内向苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76，逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  王丹妮人民陪审员  孙 娟人民陪审员  俞雪莲二〇一七年十二月二十六日书 记 员  陆华平