成都市新都区人民法院民 事 判 决 书(2017)川0114民初8807号原告：胡志强，男，1975年9月21日出生，汉族，住新疆奎屯市。委托诉讼代理人：王业礼，四川明炬律师事务所律师。被告：四川隆康置业有限公司，住所地成都市金牛区九里堤中路161号。法定代表人：郑凯，总经理。原告胡志强与被告四川隆康置业有限公司（以下简称隆康公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年11月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告胡志强及委托诉讼代理人王业礼到庭参加诉讼。被告隆康公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。胡志强向本院提出诉讼请求：请求判决1.被告立即协助原告办理位于新都区××号房屋的不动产权过户手续；2.被告立即向原告支付违约金（按照每日已付房款429644元万分之二的标准，从2014年1月1日起计算至原告实际取得不动产权证书之日止）。事实和理由：2012年1月9日，原、被告签订《商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的位于新都区房屋一套，房屋总价款为429644元，原告采取一次性付款方式付款，被告应于2012年12月31日前向原告交付房屋，原告同意委托被告代交专项维修资金、契税、物业服务费用、转移登记费及办理房屋权属证书所需的其他税费、分户国土使用证的办证费用，原告在接收商品房时将该税费交给被告，被告应于2013年12月31日前取得该商品房所在楼栋的权属证明，在商品房交付使用后，原告与被告共同向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记，若因被告的责任，原告未能在房屋交付之日起365日内取得房屋所有权证书的，自被告应当取得该商品房所在楼栋的权属证明期限届满之次日起至实际取得权属证明之日，被告按日计算向原告支付已付房价款万分之二的违约金。合同签订之日，原告按约向被告支付了全部购房款429644元，于2012年12月28日支付了办理权属证书的相关契税、费用等共计15305.8元，并向被告提交了办证所需的全部资料。但被告却未按合同约定协助原告办理房屋所有权证及国有土地使用权证，被告的行为已构成严重违约。隆康公司未作答辩本院经审理认定事实如下：2012年1月9日，胡志强（买受人）与隆康公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》（合同签约备案号：190256），约定胡志强购买隆康公司开发的位于成都市新都区××号商品房，该商品房测绘建筑面积共116.12平方米，其中套内建筑面积95.48平方米，共用部位与共用房屋分摊建筑面积20.64平方米，按照套内建筑面积计算，该商品房单价每平方米4499.83元，总价款429644元，胡志强采取一次性付款方式支付该购房款。隆康公司应当在2012年12月31日前向胡志强交付该商品房。第十九条产权登记载明“（一）初始登记，出卖人应当在2013年12月31日前，取得该商品房所在楼栋的权属证明。如因出卖人的责任未能在本款约定期限内取得该商品房所在楼栋的权属证明的，双方同意按照下列第2种方式处理：2、买受人不退房，合同继续履行。自出卖人应当取得该商品房所在楼栋的权属证明期限届满之次日起至实际取得权属证明之日止，出卖人应当按日计算向买受人支付已付房价款万分之二的违约金。（二）转移登记，1、商品房交付使用后，双方同意按照下列第1种方式处理：（1）双方共同向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记。2、如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起365日内取得房屋所有权证书的，双方同意按照下列第2种方式处理：（2）买受人不退房，合同继续履行。自出卖人应当取得该商品房所在楼栋的权属证明期限届满之次日起至实际取得权属证明之日止，出卖人应当按日计算向买受人支付已付房价款万分之二的违约金。若商品房所在楼栋的权属证明未在本合同约定期限内取得，而导致已交付商品房房屋所有权证书延期取得，两者的违约金不重复计算。”合同中双方当事人并对其他事项作了约定。为进一步明确双方的权利义务关系，合同签订之日，当事人并签订了《〈商品房买卖合同〉补充协议》，该协议第三条关于权属办理的特别约定载明“一、买受人须根据出卖人的要求出具办理房屋权属证明书和他项权利证书的委托书并全力配合出卖人开展办证工作。……三、出卖人在买受人交清全部资料、税、费并办理完毕房屋面积补差手续、房屋验收交付手续后的365日内，协助买受人办理房屋所有权证，并在房屋所有权证办理后的三年内协助买受人办理房屋分户的国有土地使用权证。如因买受人原因导致未在房屋交付时办理上述手续的，买受人按日向出卖人支付总房款的万分之三作为违约金，同时出卖人不承担逾期办理房屋权属转移登记的责任。”上述合同、协议签订之日，胡志强按合同约定的付款方式一次性向隆康公司付清了全部购房款429644元。2012年11月28日，隆康公司向胡志强交付了房屋，胡志强同时向隆康公司交纳了产权登记费、国土分割费、契税、印花税费、印花税票、专项维修资金共计15305.8元，以及支付了从2013年1月1日起计算的住宅物管费。本案纠纷的引起，系因隆康公司未按合同约定的期限为胡志强办理房屋权属的转移登记手续。以上事实，有胡志强的当庭陈述及其提交的《商品房买卖合同》、《〈商品房买卖合同〉补充协议》、专用收款收据、商品房买卖合同摘要等证据在卷佐证，本院予以确认。本院认为，胡志强与隆康公司签订的《商品房买卖合同》及《〈商品房买卖合同〉补充协议》系双方当事人真实意思的表示，内容不违反相关法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方当事人均应按合同约定全面履行自己的义务。合同签订后，胡志强已按合同约定完全履行其义务，隆康公司也应按合同的约定协助胡志强办理房屋权属的转移登记手续，但实际履行中，隆康公司逾期履行该义务。因国家现实行不动产统一登记，房屋所有权证已变更为不动产权证，故胡志强现要求隆康公司为其办理房屋不动产权证的诉讼请求，符合法律及合同约定，本院予以支持。关于胡志强主张的违约金。本院认为，《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”本案中，隆康公司未按约为胡志强办理房屋所有权证是客观事实，已构成违约，理应依法承担相应的违约责任，而双方当事人签订的合同中对胡志强延期取得房屋所有权证隆康公司应承担的违约责任明确约定为“自出卖人应当取得该商品房所在楼栋的权属证明期限届满之次日起至实际取得权属证明之日止，出卖人应当按日计算向买受人支付已付房价款万分之二的违约金。”《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。”现胡志强主张隆康公司按合同的约定承担违约责任，符合上述法律的规定，本院予以支持。本案中，隆康公司未到庭进行抗辩或书面提交答辩意见，应承担对其不利的法律后果。综上所述，胡志强要求隆康公司协助其办理房屋的不动产权证及支付违约金的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、四川隆康置业有限公司于本判决生效之日起三十日内协助胡志强办理位于成都市新都区××号商品房的不动产权证，并向胡志强支付违约金（以429644元为基数，从2014年1月1日始计算至本判决生效之日止，按每日万分之二的标准进行计算）；二、若四川隆康置业有限公司未按上述判决履行义务，则应向胡志强支付从本判决生效之日的次日起至不动产权证办结之止的违约金（以429644元为基数，按每日万分之二的标准进行计算）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1373元，由四川隆康置业有限公司负担（此款胡志强已预交，四川隆康置业有限公司在履行上述付款义务时，一并向胡志强结清）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。审判员  严振波二〇一七年十二月五日书记员  侯 毅