河南省焦作市山阳区人民法院民 事 判 决 书（2017）豫0811民初326号原告：孙发永，男，1945年9月28日出生，汉族，住焦作市山阳区。委托诉讼代理人：许建军，河南路通律师事务所律师。被告：焦作市远华置业有限公司，住所地：焦作市东环路南段新城街道办事处办公楼四楼。法定代表人:黄献，董事长。委托诉讼代理人:曹艳伟，河南明治律师事务所律师。原告孙发永与被告焦作市远华置业有限公司（以下简称：远华公司）商品房买卖合同纠纷一案，本院于2017年1月19日作出受理决定。本院依法适用普通程序，于2017年4月10日公开开庭进行了审理，原告孙发永的委托诉讼代理人许建军和被告远华公司的委托诉讼代理人曹艳伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告孙发永向本院提出诉讼请求：1.被告支付逾期交房违约金81055元；2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2012年9月29日，原告与被告签订商品房买卖合同。合同约定：原告购买被告位于焦作市××街××府邸××楼××单元××室，建筑面积为138.1平方米的房屋，单价每平方米4047.79元，合计房款为559000元。房屋交付期限为2012年7月30日前，交付条件为经五大责任主体联合验收合格。逾期交房超过60日，买受人要求继续履行合同的，出卖人自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付己交付房价款万分之二的违约金。合同签订后，原告按约定支付了全部购房款。2012年11月20日被告在焦作日报上公告远华府邸二期楼盘交房，其并没有按照合同的约定以书面的方式通知原告。被告在房屋交接时，让原告直接去物业公司领取钥匙，未按合同约定履行交房手续，未向原告提供《五大责任主体联合验收合格报告书》《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》《竣工实测表》《管线分布竣工图》。原告在不知情的情况下接手房屋。2015年8月24日，被告通知办证需补交房屋面积差价款而引起纠纷。后原告才得知焦作市远华府邸3号楼直至2014年9月24日才经五大责任主体联合验收合格，2014年12月29日在焦作市住房和城乡建设局备案。被告逾期交房己构成违约，按双方合同第9条第一款第二项约定，被告应支付原告逾期交房违约金81055元。被告远华公司辩称，1、被告交房符合双方所签《商品房买卖合同》约定的交房条件，不存在逾期交房。2012年11月20日被告公告交房，原告知晓后因个人原因直至2013年5月3日才来接收房屋。原告接收房屋时，书面确认房屋具备交接条件，无异议后同意接收房屋。该房屋于2013年2月25日经五大责任主体验收合格。山阳区法院和焦作中院在以往生效判决书均认定该小区在2013年2月25日经五大责任主体联合验收合格。2、原告的诉讼请求已超过诉讼时效，应依法驳回原告的诉讼请求。原告于2013年3月15日办理房屋交接手续，截至到原告起诉之日，早已在超过法律规定的诉讼时效。综上所述，请求法院依法驳回原告的全部诉讼请。当事人围绕诉讼请求及争议焦点提交了证据，本院组织当事人进行质证。对于双方无异议的《商品房买卖合同》及补充协议、交房款收据、不动产销售发票予以采信。对有争议的证据，本院认定如下：被告对原告提交的竣工验收备案表的证明力提出异议，本院认为，五大责任主体验收合格后，需要等候主管部门监督验收、备案，故本案不应依据监督验收、备案时间作为交付合格房屋时间，应当依据交付钥匙和五大责任主体验收合格时间作为交付房屋时间为妥，故对该证据的证明效力不予认定；原告提交的4号楼工程质量监督验收报告与本案无关联性，不予认定；原告提交的焦作市中级人民法院（2016）豫08民终2286号、（2017）豫08民终282号民事判决，其确认的事实在没有足够证据予以推翻的前提下应予认定；被告提交的住房和城乡建设部193号公告执行日期为2014年6月1日，与本案无关，不予认定；被告提交的工程竣工验收报告可以证明案件事实，本院予以认定；被告提交的房屋交接书可以证明原告接收房屋的时间，予以认定；被告提交的不动产销售发票可以证明房屋实际面积及补缴房款情况，予以认定。经庭审质证，依据有效证据以及当事人的陈述，本院确认以下案件事实：2012年9月29日，以孙发永为买受人，远华公司为出卖人，双方签订商品房买卖合同，约定买受人购买位于山阳区××号远华府邸3号楼3单元6层601号房，该商品房用途为住宅，建筑面积138.1平方米，单价为每平方米4047.79元，总金额559000元。合同第五条约定：商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积差异，双方同意以实测面积为准，房款据实结算。合同第七条约定：买受人如未按合同规定的时间付款，逾期超过30日后，出卖人有权解除合同。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之二的违约金。合同第八条约定：出卖人应当在2012年7月30日前，将经建设单位、施工单位、监理单位、勘察设计单位、质检站五大责任主体联合验收合格的商品房交付买受人使用，但如买受人逾期付款的，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期；合同第九条约定：除第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，逾期超过60日后，买受人有权解除合同。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之二的违约金；合同第十一条约定：商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。同时，双方签订合同补充协议作为上述商品房买卖合同的附件第14条约定：取得房管局测绘最终结果后，买受人应在出卖人通知之日起15日内结算房款，多退少补。买受人未能在规定时间内结算房款的，其后果由买受人承担，出卖人可延期交付商品房，无需承担合同涉及之违约责任。原告孙发永已按合同约定将房款交给被告远华公司。2013年3月15日，孙发永（乙方）在御华物业（甲方）提供的“房屋交接书”上签字并领取房屋钥匙，该交接书显示孙发永所购远华府邸3号楼3单元6层601号房屋已具备交房条件，双方同意签署本交接书，乙方无异议后同意接受该房。远华府邸3号楼于2013年2月25日经建设单位、施工单位、监理单位、勘察单位、设计单位验收合格。原告孙发永于2017年1月16日向本院提起诉讼。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告孙发永与被告远华公司签订的商品房买卖合同及附件，系双方当事人真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应严格按照合同的约定履行各自的义务。合同约定被告应于2012年7月30日将经建设单位、施工单位、监理单位、勘察设计单位、质检站五大责任主体验收合格的商品房交付原告使用，该履行期限在合同签订之前，属于自始履行不能的约定，事实上不可能履行，故该约定自始不发生法律效力，双方约定的交房时间无效。原告于2013年3月15日在房屋交接书上签字并领取房屋钥匙，该交接书显示原告所购远华府邸3号楼3单元6层601号房屋已具备交房条件，双方同意签署本交接书，原告明确表示无异议后同意接受该房，原告的签字确认并领取钥匙入住行为，表明原告对远华公司的交房日期符合双方约定目的的认可。在合同约定交房日期无效的前提下，被告通过与原告签订房屋交接书确认新的交房日期及条件，并实际履行交房义务，不能认定被告系逾期交房，故本院对原告要求被告支付逾期交房违约金的理由不予支持。且原告主张逾期交房违约金的诉讼时效，应当自2013年3月15日起算，原告于2017年1月16日向本院提起诉讼，也未举证证明存在诉讼时效中止、中断的情形，已经超过法律规定的诉讼时效。故对原告的诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第二百一十九条之规定：判决如下：驳回原告孙发永的诉讼请求。案件受理费1826元，由原告孙发永承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省焦作市中级人民法院。审 判 长  王亚华代理审判员  张家辉人民陪审员  李云鹏二〇一七年十二月二十七日书 记 员  姜红艳