江苏省宿迁市宿豫区人民法院民 事 判 决 书（2017）苏1311民初2003号原告：江苏民丰农村商业银行股份有限公司，住所地江苏省宿迁市宿城区高宝湖路1号。法定代表人：许尔波，该公司董事长。委托诉讼代理人：李鑫，该公司员工。被告：张超，男，1987年4月17日出生，汉族，住所地宿迁市宿豫区。被告：张艳，女，1980年10月3日出生，汉族，住所地宿迁市宿城区。被告：金威，男，1977年3月22日出生，汉族，住所地宿迁市宿城区。原告江苏民丰农村商业银行股份有限公司（以下简称民丰银行）与被告张超、张艳、金威金融借款合同纠纷一案，本院于2017年4月6日立案后，依法适用简易程序，公开进行了审理。后因被告张艳、金威下落不明，本院遂于2017年6月20日将本案由适用简易程序转为适用普通程序，并于2017年9月19日公开开庭进行了审理。原告民丰银行的委托诉讼代理人李鑫、被告张超到庭参加诉讼，被告张艳、金威经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告民丰银行向本院提出诉讼请求：1.判令被告张超偿还原告借款本金30万元及利息（1、截止2017年3月27日尚欠利息19304.04元；2、自2017年3月28日起至借款结清之日，按年利率8.091%的1.5倍计算）；2.判令原告对被告张艳、金威抵押给原告的位于宿迁市宿城区华泰御花园的房屋所有权证号15××51号房产享有抵押权；3.被告张艳对上述债务承担连带还款责任；4.本案诉讼费及原告为实现债权的其他费用由被告承担。事实与理由：2015年4月21日，原告与被告张超签订《最高额保证担保借款合同（个人）》，合同约定被告向原告借款最高为30万元，合同期限为2015年4月21日至2019年4月20日止，每笔借款额度、利率、期限等以借据为准，逾期利率为借据利率基础上加收50%，借款人不能归还贷款本息时，应承担贷款人实现债权的费用，结息方式为每季度20号还利息。2015年4月21日，原告与被告张艳、金威签订《最高额抵押合同（个人）》，合同主要约定被告张艳、金威以其所有的位于宿迁市宿城区华泰御花园的房屋所有权证号15××51号房产为上述债务提供抵押担保。2015年4月21日，原告与被告张艳签订《最高额保证合同》，约定被告张艳对上述债务提供连带责任保证担保。2016年5月5日，原告在授信期间内依约定向被告发放贷款30万元，被告并未按照合同约定偿还贷款利息。经原告多次催要，被告仍未清偿完毕，其行为构成违约。原告依据合同约定宣布主合同项下的债务提前到期，并提起诉讼。被告张超承认原告民丰银行提出的全部诉讼请求。被告张艳、金威经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼，亦未向本院提交答辩状和举证。本院经审理认定事实如下：2015年4月21日，原告民丰银行与被告张超签订《最高额借款合同（个人）》，合同主要内容为：贷款人同意按以下内容发放贷款：自2015年4月21日起至2019年4月20日止，由贷款人根据借款人的需要、资信状况和担保情况等向借款人提供最高本金贷款余额不超过30万元的人民币贷款；在此期间和最高本金余额范围内，借款人可循环使用借款额度，不再逐笔签订借款合同；每笔贷款的金额、期限、利率、用途以借款凭证为准，借款凭证是本合同的组成部分，具有同等法律效力。在本合同约定的期限内发生的业务，其贷款到期日的具体约定均不得超过2019年4月20日。本合同项下的借款利率以每笔借款借据载明的利率为准，自实际提款日起，按实际使用天数计息。担保合同另行签订。由张艳、金威提供华泰御花园7-201的抵押担保，抵押合同编号2015042105205，由张艳提供连带责任保证担保，保证合同编号2015042105207。借款人未按本合同约定期限归还借款本金又未获准展期，贷款人对逾期借款从逾期之日起按照贷款借据利率基础上加收50%的利率计收罚息，直至本息清偿为止；贷款人对借款人未按期支付的利息按罚息利率计收复利，复利标准按中国人民银行规定执行。借款人出现以下任一情形，贷款人视情节有权宣布贷款全部提前到期，并提前收回全部贷款本息：借款期内出现未按合同约定归还当期利息或本金超过15天的；明确表示或以其行为表明将不履行本合同项下任一义务……同日，原告民丰银行与被告张超、张艳、金威签订《最高额抵押合同（个人）》，主要约定：被告张艳、金威同意以华泰御花园7-201室房屋作为抵押物，为被告张超在上述主合同项下全部债务提供抵押担保，被担保的主债权确定期间自2015年4月21日起至2019年4月20日止，抵押人为借款人在抵押权人处办理约定的各类业务提供担保，上述期间仅指债务发生时间，不包括债务到期时间。本合同约定担保债权最高余额为人民币443800元整。在本合同约定的期间和最高余额内，抵押权人发放主合同约定的贷款和提供其他银行信用时无须逐笔办理担保手续。抵押担保范围包括但不限于全部本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、抵押权人依据主合同约定提前收贷产生的可得利息损失、损害赔偿金以及抵押权人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、抵押物保管费和处置费、过户费、律师费、差旅费）和其他应付的费用。原告民丰银行提供的《房地产抵押物清单》上载明：抵押物名称房产，房屋座落华泰御花园7-201，房产证号15××51，土地使用权类型及证号出让20151441，土地使用面积50.09平方米，建筑面积80.29平方米，评估价值44.38万元，抵押价值44.38万元。被告金威作为财产共有人和抵押人在《最高额抵押合同（个人）》和《房地产抵押物清单》上签名并捺印。2015年4月24日，原告民丰银行与被告张艳、金威共同办理了抵押登记，房屋他项权证载明：房屋他项权利人民丰银行，房屋所有权人张艳，房屋所有权证号15××51，房屋坐落华泰御花园7-201，债权数额443800元，为最高额抵押。2015年4月21日，原告民丰银行还与被告张艳签订《最高额保证合同》，合同约定：被告张艳自愿为主合同借款人自2015年4月21日起至2019年4月20日止，在贷款人处办理约定的贷款业务所实际形成的主债务最高余额提供最高额连带保证担保；主债务的最高余额限定为人民币30万元整；上述期间仅指债务发生时间，不包括债务到期时间；上述最高余额仅指债务本金的最高余额。保证担保的范围包括借款人依据主合同与贷款人发生的主合同项下的全部债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、保全费、鉴定费、律师代理费、差旅费等）和实现债权的其他一切费用。保证方式为连带责任保证。保证期间为主合同约定的借款人履行债务期间期限届满之日起二年。若发生法律、法规规定或主合同约定的事项导致主债务提前到期的，贷款人有权要求保证人提前履行保证责任，保证人保证期间自主合同债务提前到期之日起二年。2016年5月5日，原告民丰银行向被告张超发放贷款30万元，被告张超在原告民丰银行出具的借款借据上签名并捺印，借款借据载明：借款金额30万元，借款日期2016年5月5日，到期日期2017年5月5日，结息方式为每季20日结息，年利率8.091%。被告张超截止2017年3月27日仅向原告民丰银行偿还借款利息2676.51元（截止2017年3月27日应付利息为21980.55元），原告民丰银行遂宣布借款提前到期，因而成讼。本院认为：原告民丰银行与被告张超签订的《最高额借款合同（个人）》，与被告张超、张艳、金威签订的《最高额抵押合同（个人）》、与被告张艳签订的《最高额保证合同）》依法成立，合法有效，对各方当事人均具有法律约束力。原告民丰银行已经按照合同约定向被告张超发放贷款30万元，履行了合同约定的发放贷款的义务。被告张超作为借款人，亦应当按照合同约定向原告民丰银行支付利息、归还借款。被告张超自贷款发放后至2017年3月27日仅向原告民丰银行偿还了2676.51元借款利息，并未按照合同约定按季向原告民丰银行支付借款利息，其行为构成违约，原告民丰银行依据合同约定有权宣布借款提前到期，被告张超除应当继续向原告民丰银行履行偿还借款本金、支付借款期限内剩余利息的义务外，还应当按照合同约定向原告民丰银行支付逾期利息。原告民丰银行主张的逾期利息计算标准符合合同约定，且不违反法律规定，本院予以采纳。被告张艳、金威以其二人共同所有的房屋为被告张超的上述借款债务提供抵押担保，在被告张超因未按照合同约定向原告民丰银行履行债务而被宣布借款提前到期的情形下，原告民丰银行有权提前行使抵押权，就抵押的房产优先受偿。被告张艳作为保证人，在被告张超未按照合同约定履行债务的情形下，应当按照合同约定的连带责任保证方式向原告民丰银行承担担保责任。原告民丰银行要求被告张艳对被告张超的上述借款债务承担连带清偿责任的诉讼请求，在合同约定的保证期间和保证范围内，故本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告张超应于本判决发生法律效力之日起三日内向原告江苏民丰农村商业银行股份有限公司偿还借款30万元、利息19304.04及逾期利息（自2017年3月28日起至实际给付之日止，按年利率8.091%的1.5倍计算）；二、原告江苏民丰农村商业银行股份有限公司在443800元限额内对登记在被告张艳、金威名下的宿迁市宿城区华泰御花园7-201室房屋折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；三、被告张艳对上述第一项债务承担连带清偿责任。案件受理费6090元，公告费600元，合计6690，由被告张超、张艳、金威负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费6090元。审 判 长  钱月梅人民陪审员  闫长俊人民陪审员  沈茂春二〇一七年十二月二十日书 记 员  许小雨附录法律条文《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。