北京市丰台区人民法院民 事 判 决 书（2017）京0106民初9365号原告:李树华，男，1929年11月11日出生，北京北方车辆集团有限公司离休职员，住北京市房山区。委托诉讼代理人：路来林，北京盈科（天津）律师事务所律师。被告：王殿申，男，1970年9月30日出生，住北京市丰台区。委托诉讼代理人：王涛，北京安太律师事务所律师。原告李树华与被告王殿申排除妨害纠纷一案，本院于2017年4月5日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告李树华委托诉讼代理人路来林、被告王殿申及其委托诉讼代理人王涛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。李树华向本院提出诉讼请求：1.判令王殿申将北京市丰台区朱家坟三里1号楼1门X号房屋腾退给我；2.王殿申支付我房屋使用费135000元。事实与理由：我是北京北方车辆集团有限公司（以下简称北方车辆公司）离休干部，因爱人去世，2006年与李桂芹再婚。在婚后，我与李桂芹居住在北京市丰台区朱家坟三里1楼1门X号（以下简称X号）房屋，这是我的唯一住房，是女儿李春香出资购买在我名下的房改房。因李桂芹和李春香关系不睦，李桂芹操作购买北京市房山区城关街道福鼎广场三号楼三单元X号（以下简称福鼎广场X号）房屋，实际上是长期租赁，没有产权，我与李桂芹搬到该处居住。此过程中，李桂芹的熟人王殿申帮了忙，并借给我25万，用于租赁福鼎广场X号房屋。2012年8月，我刚搬走，王殿申就搬进了X号房屋，并在此处挂牌经营装修生意。我与李桂芹居住在房山后不久，李桂芹就闹着要离婚，去给她女儿看孩子。2014年3月10日，我与李桂芹协议离婚，离婚时剩余的18000元也给了李桂芹。2016年5月9日，经人介绍我与李树芹结婚，住在福鼎广场X号房屋。李树芹听说李桂芹还有分享福鼎广场X号房屋使用权的意思，就协助我起诉要求确认该房屋使用权归我一人。起诉时，王殿申给我出证明说租房款25万是我向王殿申（王殿举）借的。哪个名字是他的真名，我不清楚。现在我因身体原因需要经常到丰台区朱家坟的厂医院就医，急需搬回朱家坟居住，就找王殿申协商，要求他腾退房屋，王殿申不同意。自2012年8月至今，王殿申一直居住在X号房屋并开展经营，应按照市场行情每年3万的标准交纳房屋使用费。王殿申辩称，不同意李树华的诉讼请求。我是购买了李树华的X号房屋，花费房款25万，双方签有协议书，共4人签订买卖协议，分别是李树华、李桂芹和王殿申、王社琴。25万是我帮李树华支付了福鼎广场X号房屋的房款。李树华说的25万借款一事不存在，我是买房，双方之间没有借款关系。我给李树华装修完新房子之后，2013年初李树华把钥匙给我的，我和爱人住在X号房屋里，房屋内都是我们的东西，没有李树华的。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：2012二中民终字第07940号判决书中查明：1998年，李树华自北方车辆公司处购买了位于北京市丰台区朱家坟三里1楼1门X号房屋，该房系北方车辆公司的福利性分房……经原审法院向北方车辆公司调查，该单位出具证明称：“李树华1998年购买北京市丰台区朱家坟三里1楼1门X号，该房归李树华所有”。庭审中，李树华提交北方车辆公司房产证明、2010年住房分配证复印件、1998年付款通知单复印件、1998年收款收据复印件，拟证明X号房屋属于央产房，不能买卖，所有权人为李树华。王殿申不认可房产证明，但表示所有权人的确是李树华，X号房屋系其从李树华处购买，认可其收到了2010年住房分配证、1998年付款通知单、1998年收款收据的原件。李树华提交2012年8月21日借条原件一份，主要载明：“我李树华借王殿申人民币25万整，我李树华拿我房子当压（押）金，我李树华10年还清25万元，如果10年还不了钱，房子有（由）你王殿申处理。李树华。2012年8月21日借”；李树华提交2012年10月借条复印件一份，主要载明：“（一）今借王殿申人民币30万元，10年还清，我的房子做压（押）金，我走后，你可以搬进，10年还不清，我的房子算你的，有（由）你处里（理），我回老家买房住我这房子有证居（据）”；李树华提交2015年10月12日由王殿举出具的“手写证明”一份，主要载明：“2012年8月21日，李桂芹代618厂离休职工李树华用李树华的房子抵押，借走我王殿举人民币贰拾伍万元正（整），去房山城关福鼎广场买楼。特此证明，王殿举，2015.10月13号”；李树华称2012年8月21日借条有两份，一份在李树华手中，另一份在王殿申手里，2012年10月借条复印件是2014年王殿申给李树华，原件亦在王殿申手里，30万是王殿申要求多写的，“手写证明”是李树华在2015丰民初字第23723号起诉李桂芹离婚后财产案件中由王殿举出具；三份证据均用于证明借款关系。王殿申对两份借条均不予认可，表示其手中没有这两份借条，也没有给过李树华借条复印件，王殿申是买房；王殿申认可“手写证明”是由王殿申书写，但手印并非其所按，并表示因其对证明内容不认可，系李树华让帮忙并承诺不会拿到法院做证明，所以签了假名字。李树华另提交李树华与李桂芹的离婚协议书、李桂芹收条、户口本复印件，拟证明李桂芹的笔迹与借条上笔迹一致，李桂芹在2012年5月7日将户口迁至X号房屋，她有时间与王殿申串通。王殿申不认可。王殿申提交房屋买卖协议书，主要约定：“出卖人：李树华，李桂琴，（以上简称甲方），受买人：王殿申，王社琴，（以上简称乙方）。甲乙双方就房屋事项，经过友好协商，在平等，自愿，诚实守信的前提下打（达）成如下协议；第一条；甲方是因把本房屋所卖款项在别处换买一处楼房，乙方已充分了解该房屋的具体状况，并自愿买卖该房屋，该房屋具体状况如下：（1）位落于北京市丰台区朱家坟云岗路三里一号楼一门X室号建筑面积约为41平方米，套内建筑面积约为37平方米。（2）该房屋占用范围内土地使用权或房屋买卖发票一并转让，该房屋地（的）相关权益随该房屋一并转让。（3）出卖人还将附属于该房屋的阳台小房楼梯道等转让给买受人，其转让价格已包含在房屋的价款总，不在（再）另行支付价款。（4）甲方买到房屋后，乙方负责装修到底。第二条：甲方保证该房屋没有权属纠纷，保证该房屋不受他人合法追索，如本房屋发生拆迁动迁回迁；房屋产权登记手续等，甲方应于全力协同乙方办理。第三条：计价方式与价款。按双方约定价钱付款，总金额人民币二十五万整，房价款的支付方式为：一次性付清。第四条：甲乙双方定于，甲方新房装修完毕后正式交付房屋。第五条：甲乙双方确定，虽然房屋所有权证未做记载，但依法对该房屋享有共有权的权利人均已书面同意将该房屋出售给乙方，双方签订协议后，不得就房屋买卖方面产生其他法律纠纷。第六条：该房屋毁损风险自房屋正式交付之日起转移该（给）乙方。第七条：该房屋正式交付后，水电燃气有线电视通讯等相关费用由乙方结清。第八条：甲乙双方在履行本合同中若发生争执，应协商解决，若甲方要回出售给乙方的房屋，乙方住30年以后，甲方返回乙方24万元人民币。第九条；本合同一式两份，其中甲方留执一份，乙方留执一份，均具相等的法律效力。第十条：本合同由甲乙双方签订之日起生效”。落款甲方签字处有李桂芹、李树华的签名及手印，乙方签字处有王殿申、王社琴的签名及手印，签订日期写明为2012年8月21日。王殿申以此证据拟证明双方是买卖合同关系，且双方已经履行。李树华认可该协议系其所签，但对该证据的合法性、证明目的不予认可，认为：1.该协议书是在王殿申与李桂芹串通欺骗下形成的，是和借据放在一起签的，并没有明示是买卖房屋；2.该协议书与我购买福鼎广场X号房屋是同一天，不合常理，当天王殿申开车带着李桂芹和她女儿去房山买房子，没有带我去，这是为了欺骗我；3.我通过诉讼确认了X号房屋归我所有，没理由25万卖掉而去房山租房子，李桂芹没有卖房资格却进行了签字，显然是串通欺骗我；4.协议书与借据相矛盾，“手写证明”写明了是借款，王殿申手中既有借据，又有买卖协议；5.根据《中央在京单位已购公房上市出售管理办法》第六条规定，出售前应当先填写登记表，提交给原产权单位签订公有住房买卖合同。出卖前应征得单位同意，但单位现在表示不得出卖，因此该协议书没有生效。关于上述协议书第一条第二款所指房款发票，王殿申表示系指其收到的2010年住房分配证、1998年付款通知单、1998年收款收据。王殿申另提交银行回单，拟证明其交纳了25万，直接作为李树华在福鼎广场以租代买的房款给了福鼎公司。李树华对银行回单真实性表示不确定，但对此事予以认可。关于X号房屋的房产证情况，李树华表示没有房产证，王殿申表示不清楚，购房时没有检查。本院认为，公民、法人的合法的民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。本案中，X号房屋系李树华于1998年自北方车辆公司购买，2012年李树华又签订了房屋买卖协议书将X号房屋卖出。现李树华陈述其是受欺骗签订房屋买卖协议书并主张该协议书未生效，但在该房屋买卖协议书未经法定程序确认撤销、无效或未生效等效力存在问题的情况下，李树华要求王殿申搬出X号房屋的诉讼请求，缺乏事实及法律依据，本院不予支持。在此情况下，李树华要求王殿申支付房屋使用费的诉讼请求，亦缺乏事实及法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国民法通则》第五条、《中华人民共和国物权法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：驳回李树华的全部诉讼请求。案件受理费三千元，由李树华负担（已交纳一千五百元，余款于本判决生效之日起七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审 判 长  胡萍萍人民陪审员  李建民人民陪审员  吴 昆二〇一七年十二月二十九日书 记 员  张博悦