山东省单县人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁1722民初4870号原告：山东单县农村商业银行股份有限公司，住所地：山东省单县南城办事处向阳路中段063号，统一社会信用代码：91371700MA3C1P0P1J。法定代表人：时培行，董事长。委托诉讼代理人：杨学礼，男，该公司员工。委托诉讼代理人：徐栋，山东荣清律师事务所律师。被告：单县万隆置业有限公司，住所地：山东省单县经济开发区园艺路中段。统一社会信用代码：91371722558927112U。法定代表人：孙珺，总经理。委托诉讼代理人：左荣欣，男，该公司员工。被告：孙珺，男，汉族，1984年11月5日出生，住河南省郑州市。被告：王鹏飞，男，汉族，1986年5月10日出生，住河南省叶县。被告：孙战英，男，汉族，1958年7月12日出生，住河南省郑州市。原告山东单县农村商业银行股份有限公司（以下简称单县农商行）与被告单县万隆置业有限公司（以下简称万隆置业）、孙珺、王鹏飞、孙战英金融借款合同纠纷一案，本院于2017年11月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人杨学礼、徐栋，被告万隆置业的委托诉讼代理人左荣欣到庭参加诉讼，被告孙珺、王鹏飞、孙战英经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。单县农商行向本院提出诉讼请求：1.被告万隆置业偿还借款本金1300万元、2017年10月26日之前的利息335965.12元及之后的利息、罚息；2.对被告万隆置业抵押的房地产享有优先受偿权；3.被告孙珺、王鹏飞、孙战英承担连带清偿责任；4.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2016年9月2日，被告万隆置业以房地产做抵押从原告处借款1300万元，被告孙珺、王鹏飞、孙战英为其提供了连带责任担保。原告按照合同约定履行了给付借款的义务，现借款期限已经届满，被告至今未偿还全部借款本息。万隆置业辩称，单县农商行所诉属实，对其诉讼请求没有异议。孙珺、王鹏飞、孙战英均未作答辩。本院经审理认定事实如下：2016年9月1日，单县农商行与万隆置业签订了流动资金借款合同和最高额抵押合同、与孙珺、王鹏飞、孙战英签订了保证合同。流动资金借款合同约定：借款人为万隆置业；借款金额为1300万元；借款期限自2016年9月1日始，至2017年8月31日止；借款利率为年利率8.7%；担保方式为最高额抵押；借款人应按本合同约定按期足额支付利息，2017年8月31日借款期限届满之日一次性还本；借款人不按本合同约定的还款期限偿还到期应付的借款本金，自逾期之日起，按本合同约定的利率加收30%作为罚息利率，计收逾期利息。保证合同约定：债权人为单县农商行；保证人为孙珺、王鹏飞、孙战英；被担保的主债权本金数额为1300元；担保范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用；保证方式为连带责任保证；保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年；主合同项下债务履行期限届满，债权人未受偿等情形下，债权人有权要求保证人履行保证责任；本合同所担保的债权同时存在债务人提供物的担保和保证担保的，债权人有权要求保证人先于物的担保承担保证责任。最高额抵押合同约定：抵押人为万隆置业；抵押权人为单县农商行；抵押人所担保的主债权为自2016年9月1日至2017年8月31日期间内，在人民币1300万元的最高余额内，抵押权人依据与万隆置业签订的借款合同而享有的对债务人的债权；抵押担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用；抵押财产详见房地产抵押清单，抵押清单作为本合同附件，与本合同具有同等法律效力；抵押权人在主债权到期，债务人未予清偿等情形下有权实现抵押权；抵押权人主债务存在其他担保的，不论该担保是由债务人提供还是由第三人提供，抵押权人有权自主决定实现担保的顺序，抵押人承诺不因此提出抗辩。作为抵押合同附件的两份房地产抵押清单载明：抵押人、房产所有权人及土地使用权人均为万隆置业；房地产分别坐落于单县单城西外环北段路东、单县单城北园路西段路北；房产证号为单房权证单城字第××、02××33、025437、02××38号，土地证号分别单国用（2012）字第0082号、单国用（2014）字第001**号。2016年9月1日，单县房地产管理局和单县国土资源局分别颁发单房他证城区字第0050**号房屋他项权证和单他项（2016）第522号土地他项权利证明书，载明：他项权利人为单县农商行，房屋所有权人和义务人均为万隆置业，债权数额为1300万元，他项权利种类为最高额抵押，房屋所有权证号、土地证号与房地产抵押清单记载一致。2016年9月2日，万隆置业在单县农商行办理借款凭证一份，约定：借款人为万隆置业；借款金额为1300万元；借款期限自2016年9月2日至2017年8月20日；月利率为7.25‰。单县农商行按照约定将借款1300万元存入户名为万隆置业，存款账号为91×××42的账户中，万隆置业在贷转存凭证中借款人处签章予以确认。截止至2017年10月26日，被告万隆置业未归还借款本金，已归还的利息1043540.70元，尚欠利息335965.12元。本院认为，单县农商行与万隆置业签订的流动资金借款合同、最高额抵押合同，以及单县农商行分别与王鹏飞、孙战英及孙珺签订的保证合同均系合同双方真实意思表示，不违反法律法规禁止性规定，属有效合同，双方均应按照合同约定履行义务。单县农商行按照流动资金借款合同约定履行了支付借款1300万元的义务，万隆置业在借款后未能按合同约定期限偿还全部借款本息。根据《中华人民共和国合同法》第六十条：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”、第二百零五条：“借款人应当按照约定的期限支付利息”、第二百零六条：“借款人应当按照约定的期限返还借款”之规定，万隆置业已构成违约，应当承担偿还单县农商行借款本息的违约责任。单县农商行要求万隆置业偿还单县农商行借款本金1300万元、2017年10月26日之前的利息335965.12元及之后的利息、罚息的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。原、被告约定借款月利率为7.25‰，合法有效，本院予以确认。《中华人民共和国合同法》第二百零七条规定：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”，流动资金借款合同约定借款人不按约定期限偿还借款本金，自逾期之日起，按合同约定的利率加收30%作为罚息利率，计收逾期利息，不违反国家禁止性规定，本院亦予以确认。孙珺、王鹏飞、孙战英对万隆置业借款提供连带责任担保，在万隆置业逾期不能归还借款时，保证人应当按照合同约定履行担保义务。单县农商行要求孙珺、王鹏飞、孙战英承担连带清偿责任的诉讼请求，符合《中华人民共和国担保法》第十八条的规定，本院予以支持。《中华人民共和国担保法》第三十一条规定：“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿”，孙珺及王鹏飞、孙战英承担连带清偿责任后，有权向万隆置业追偿。万隆置业与单县农商行签订了最高额抵押合同，以万隆置业的房地产对讼争借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，依据《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条之规定，以房地产抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。故该抵押权已设立。《中华人民共和国物权法》第一百七十条规定：担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。本案被告万隆置业不履行到期债务，且不属于法律规定的除外情形，单县农商行要求对抵押的房地产享有优先受偿权，本院依法予以支持。孙珺、王鹏飞、孙战英经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，放弃了对原告提交的证据质证的权利，是对自己诉讼权利的处分，本案依法应缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告单县万隆置业有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告山东单县农村商业银行股份有限公司借款本金1300万元及相应利息（2017年10月26日前的利息为335965.12元；自2017年10月27日起至实际给付之日止，以1300万为基数，按月利率9.425‰计算）；二、被告孙珺、王鹏飞、孙战英对上述借款本息负连带清偿责任；三、被告孙珺、王鹏飞、孙战英承担连带责任后，分别有权在其履行连带责任的范围内向被告单县万隆置业有限公司追偿；四、原告山东单县农村商业银行股份有限公司对被告单县万隆置业有限公司设定抵押的房地产在1300万元范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费101816元，减半收取50908元，由四被告负担（原告已垫付，待被告履行本判决确定的义务时一并支付原告）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省菏泽市中级人民法院。审判员 孙 涛二〇一七年十二月十五日书记员 申旭亚