重庆市大足区人民法院民 事 判 决 书(2017)渝0111民初5991号原告：中国农业银行股份有限公司重庆大足支行（统一社会信用代码：91500225903849355R），住重庆市大足区龙岗街道双塔路130号。法定代表人：马鹤，该行行长。委托诉讼代理人：刁小波，男，1963年6月22日出生，重庆市大足区人，住重庆市大足区棠香街道广场东路*号11-6。系该行员工。被告：杨克英，女，1979年3月14日出生，重庆市大足区人，住重庆市大足区龙水镇十里村*组。被告：王红应，男，1974年4月4日出生，重庆市大足区人，住重庆市大足区。原告中国农业银行股份有限公司重庆大足支行诉被告杨克英、王红应抵押合同纠纷一案，本院于2017年8月22日立案。依法适用普通程序于2017年12月18日公开开庭进行了审理。原告特别授权诉讼代理人刁小波到庭参加了诉讼，原告法定代表人马鹤未到庭参加诉讼；被告杨克英、王红应经本院依法公告传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，二被告的身份信息系原告提供。本案现已审理终结。原告中国农业银行股份有限公司重庆大足支行向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令被告杨克英立即偿还原告中国农业银行股份有限公司大足支公司借款本金582981.99元及利息，截至2017年8月21日止，本息合计793631.86元，自2017年8月22日起的利息按年利率13.5%计算至本金付清为止。2、请求人民法院判令原告对该笔贷款的抵押物享有优先受偿权；3、请求人民法院判令本案诉讼发生的律师费、差旅费及其他实现债权的费用由被告承担；事实及理由：郑学丽因购买五金材料需流动资金，于2013年7月22日向原告中国农业银行股份有限公司大足支行申请农村个人生产经营贷款80万元；2013年8月6日，原告与郑学丽签订了《农户贷款借款合同》，采用循环方式，授信期3年，自2013年8月1日起至2016年8月5日止，单笔用信不超过一年。约定借款期利率为中国人民银行同期贷款基准利率上浮50%。如果借款人未按约定期限归还借款本金，贷款人对逾期利率按借款期利率上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。1年期以内的借款执行固定利率。为确保上述合同的有效履行，原告与被告杨克英、王红应签订《重庆市房地产抵押合同》，约定被告杨克英、王红应将其所有的房产两套向原告提供抵押担保，并办理了抵押登记。郑学丽第一次用信后于2014年8月5日还清了贷款本息，我行按照借款合同约定，于2014年8月19日向郑学丽第二次发放贷款800000元，到期日为2015年8月18日，但郑学丽未按时还款，截止2017年8月21日，共计拖欠本息793631.86元。被告杨克英、王红应未答辩。经审理查明：被告王红应与被告杨克英系夫妻关系，贷款人郑学丽因购买五金材料需要流动资金，于2013年7月22日向原告申请贷款人民币800000元，双方于2013年8月6日签订了借款合同，采用可循环方式，授信周期为3年，自2013年8月6日起至2016年8月5日止，单笔借款期限最长不超过一年。约定借款期利率为中国人民银行同期贷款基准利率上浮50%（即年利率9%）。如果借款人未按约定期限归还借款酬金，贷款人对逾期利率按借款期利率上浮50%（即年利率13.5%）计收罚息，直至本息清偿为止。2013年8月6日柏大超、陈光会及被告王红应、杨克英就该笔贷款与原告签订了抵押合同，柏大超、陈光会将其位于大足区XX街道办事处XX环路XX站集资房抵押给原告作为贷款担保，并于当日办理了抵押登记；被告王红应、杨克英将其位于大足区XX镇XX广场X幢X-X号商业用房及其位于大足区XX镇XX广场X幢X-XX号商业用房抵押给原告作为贷款担保，并于当日办理了抵押登记；担保的债务最高余额为1522600元。以上合同签订后，原告依合同约定将贷款800000元发放给郑学丽。2014年8月5日，贷款到期后，郑学丽还清贷款本息。2014年8月19日，原告向郑学丽发放了第二次贷款800000元，到期日为2015年8月18日。贷款到期后，郑学丽未按时还款。2016年3月30日，原告将郑学丽、朱同建、柏大超、陈光会诉至法院要求偿还贷款本息，2016年5月19日，双方达成调解协议：一、郑学丽、朱同建于2016年6月30日前偿还原告中国农业银行股份有限公司重庆大足支行借款本金300000元，于2016年12月10日之前偿还剩余借款本金500000元及截止2016年3月9日的利息30476.7元，2016年3月9日之后的利息以当期未还本金为基数，按年利率13.5%从2016年3月10日起计算至本金还清之日止，利随本清；二、原告中国农业银行股份有限公司重庆大足支行有权对柏大超、陈光会用于抵押的位于大足区XX街道办事处XX环路XX站集资房，在其价值范围内优先受偿；柏大超、陈光会在其抵押物价值范围内与郑学丽、朱同建对上述债务承担连带还款责任。大足区人民法院于2016年5月19日出具(2016)渝0111民初2254号民事调解书。调解书生效后，郑学丽偿还原告本息共计220103.71元，截止2017年8月21日，尚有本金582981.99元、正常息3100.97元、罚息206453.32元、复利1095.58元未偿还，共计拖欠本息793631.86元。本院所确认的上述事实，有当事人的陈述，原告企业营业执照、法定代表人身份证明，被告身份证复印件、常住人口登记卡复印件、信贷业务申请表、借款合同、抵押合同、房屋产权证、房地产抵押清单、个人借款凭证、逾期明细表，民事调解书等证据及庭审笔录载卷为证，本院予以确认。本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。被告杨克英、王红应与原告签订了抵押担保合同，以自己的房产为郑学丽的贷款进行抵押担保，并办理了抵押登记，抵押合同合法、有效。现借款人郑学丽到期未偿还借款，原告请求对抵押物享有优先受偿，并在抵押物价值范围内承担连带还款责任，符合法律规定，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十二条、第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、由被告杨克英、王红应对借款人郑学丽所欠原告中国农业银行股份有限公司重庆大足支行的债务在其抵押物价值范围内承担连带偿还责任[郑学丽所欠债务为(2016)渝0111民初2254号调解书调解结果第一项郑学丽未偿还部分金额，即贷款本金582981.99元及截止2017年8月21日利息3100.97元、罚息206453.32元、复利1095.58元共计793631.86元；从2017年8月21日起以本金582981.99元为基数按照年利率13.5%（即执行利率9%上浮50%）支付罚息至本金还清之日止；累计总金额以152.26万元为限]。二、原告中国农业股份有限公司重庆大足支行有权就上述债权对被告杨克英、王红应用于抵押的位于大足区XX镇XX广场X幢X-XX号商业用房及其位于大足区XX镇XX广场X幢X-XX号商业用房在其价值范围内优先受偿。三、驳回原告中国农业银行股份有限公司重庆大足支行的其他诉讼请求。如果两被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11736元、公告费600元，由被告杨克英、王红应共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。判决发生法律效力后，当事人应当自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自判决生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期间为二年。审 判 长  张艳霞代理审判员  赵 鑫人民陪审员  赵 婧二〇一七年十二月十九日(院印)书 记 员  康衾蜻