江苏省如皋市人民法院民 事 判 决 书(2017)苏0682民初7912号原告：江苏如皋农村商业银行股份有限公司软件园支行，住所地如皋市如城街道（原如城镇）宏坝村4组。负责人：龚素林，支行行长。委托诉讼代理人（特别授权）：程正然，系原告员工。委托诉讼代理人（特别授权）：谢晓磊。系原告员工。被告：南通德力克矿山机械设备有限公司，住所地如皋市城南街道桃北村18组。法定代表人：冯雨薇。被告：冯雨薇，女，1991年8月27日生，汉族，住如皋市。被告：李冬梅，女，1976年10月11日生，汉族，住南通市崇川区。被告：冯健，男，1968年3月12日生，住如皋市。被告：南通市永宁管道工程有限公司，住所地如皋市城南街道桃北村18、19组电信东二路10号（原如皋市城北街道陆姚村17组16号）。法定代表人：冯雨薇。原告江苏如皋农村商业银行股份有限公司软件园支行（以下简称农商行软件园支行）与被告南通德力克矿山机械设备有限公司（以下简称德力克公司）、冯雨薇、李冬梅、冯健、南通市永宁管道工程有限公司（以下简称永宁公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年7月3日受理后，依法组成合议庭，于2017年11月7日公开开庭进行了审理。原告农商行软件园支行的特别授权代理人程正然、谢晓磊到庭参加诉讼，被告德力克公司、冯雨薇、李冬梅、冯健、永宁公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告农商行软件园支行向本院提出的诉讼请求为：1、被告德力克公司立即归还原告借款本金1350万元、利息163722.07元（暂计算至2017年6月21日），合计本息13663722.07元以及按合同约定的利率计算至实际给付之日止的利息；2、原告对本案涉案的抵押物折价、拍卖、变卖所得价款优先受偿；3、其他被告对被告德力克公司的债务承担连带给付责任；4、本案诉讼及相关费用由被告承担。审理中，原告将诉讼请求1变更为1、被告德力克公司立即归还原告借款本金13498683.08元、利息503553.66元（暂计算至2017年10月21日）以及按合同约定的利率计算至实际给付之日止的利息。事实与理由：被告德力克公司于2016年6月13日与原告签订《借款合同》[合同编号为皋商银（2016）第0613062804号]及《抵押合同》[合同编号为皋商银（2016）第0613062805号]，约定被告德力克公司向原告借款1350万元，期限至2021年6月12日，年利率为7.125%，按月结息、每月20日支付当期利息，由被告德力克公司以其所有的位于如皋市城南街道电信东二路10号1幢1室、2幢1室、3幢1室在建工程及城南街道桃北村18、19组的国有土地使用权向原告提供抵押担保，由被告冯雨薇、李冬梅、冯健、永宁公司出具担保书，向原告提供连带责任保证担保。同日，原、被告就抵押的土地进行了抵押登记，取得土地他项权利证明书；2016年6月20日，原、被告就抵押的在建工程进行了抵押登记，取得在建工程抵押登记证明。后原告依约于2016年6月23日向被告德力克公司发放贷款1350万元。被告德力克公司依约偿还了2017年4月21日之前的贷款利息，2017年4月21日至2017年6月21日没有还款，未按约定付息，已构成违约。原告起诉后被告德力克公司仅于2017年8月23日归还本金1316.11元、2017年9月21日归还本金0.81元，亦未能按约定还本付息，故原告要求被告提前偿还借款本息。被告德力克公司、冯雨薇、李冬梅、冯健、永宁公司未应诉答辩，在本院规定的举证期限内亦未提供证据。原告为证明其主张向本院提供了：借款合同、抵押合同、补充协议、抵押物品清单、担保书、土地他项权利证明书、在建工程抵押登记证明、借款借据、贷款结息凭证、贷款利息计算清单以及原告的营业执照、负责人身份证明书，被告德力克公司、永宁公司的营业执照复印件和被告冯雨薇、李冬梅、冯健的居民身份证复印件等证据。本院对原告所举证据的真实性予以确认。综合原告所举证据及法庭调查，本院查明如下事实：2016年6月13日，原告与被告德力克公司签订《借款合同》[合同编号：皋商银（2016）第0613062804号]及《抵押合同》[合同编号：皋商银（2016）第0613062805号]和《补充协议》各一份，借款合同约定：“借款金额1350万元；借款期限自2016年6月13日起至2021年6月12日，具体借款期限以借据记载为准；借款用途支付工程款；贷款利率按年利率为7.125%的固定利率，合同有效期内合同利率不变；按月结息，每月的20日为结息日，21日为付息日，若贷款本金的最后一期清偿日不在付息日，则该贷款本金的最后一期清偿日为付息日，借款日应付清全部应付利息；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按合同约定的贷款利率水平上加收50%计收逾期贷款罚息，直至清偿本息为止；对借款人不能按期支付的利息，按罚息利率计收复利；按《补充协议》的约定归还本合同项下借款；本合同属于担保人德力克公司与贷款人签订的编号为皋商银（2016）第0613062805号的抵押合同项下的主合同，由其提供担保；借款人未按本合同的约定履行对贷款人的支付和清偿义务，贷款人有权宣布本合同项下尚未偿还的贷款本息和其他应付款项全部或部分立即到期；行使担保物权；要求保证人承担保证责任；因本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括但不限于律师代理费等）由借款人承担……”等内容。《补充协议》约定：“被告德力克公司除按借款合同的约定结息付息，自2017年6月30日还需还款67.5万元、2017年12月31日需还款67.5万元；自2018年6月30日至2020年12月31日每半年需各还款135万元，合同到期日（2021年6月12日）归还405万元，还清全部贷款本金1350万元。被告德力克公司如不能按照本协议约定的时间还款，原告有权就德力克公司所欠原告全部本息进行追偿”等内容。抵押合同约定：“为确保德力克公司与抵押权人签订的编号为皋商银（2016）第0613062804号《借款合同》的切实履行，抵押人愿意提供抵押担保；被担保的主债权为人民币贷款，本金数额为1350万元；抵押担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金以及实现债权的一切费用（包括但不限于诉讼费、执行费、保全费、抵押物处置费、过户费、律师费、车旅费等）；抵押人同意以下列财产土地、在建工程（详见编号20160613062806的抵押清单）作为抵押物，上述抵押清单为合同组成部分；上述抵押物暂作价28193100元；抵押物由抵押人保管，抵押人对抵押物负有妥善管理的义务；抵押人应在本合同签订后5日内到有关登记机关申办抵押登记手续，并将抵押物的他项权利证书等交抵押权人保管；债务人和抵押人违反主合同或本合同项下义务，抵押权人有权宣布本合同所担保债务全部提前到期并依法行使抵押权；主合同项下债务履行期限届满，抵押权人未受清偿的，抵押权人有权依法以抵押物折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿……”等内容；抵押物品清单（编号：20160613062806）上载明：“抵押人德力克公司；贷款人农商行软件园支行；物品名称/在建工程：城南街道桃北村18、19组车间一、车间二、车间三，数量及单位14844.47㎡，评估价值1701.51万元，权利价值700万元；土地：城南街道桃北村18、19组，数量及单位33330㎡，评估价值1117.80万元，权利价值650万元，权证号码皋国用（2016）第8211800026号；上列物品经抵押人和贷款人核实无误，作为皋商银2016第0613062805号合同附件”等内容。同日，被告冯雨薇、李冬梅、冯健及被告永宁公司分别签署担保书一份交予原告，担保书载明：“愿为被告德力克公司与原告签订的皋商银（2016）第0613062804号借款合同项下的借款提供连带责任保证；保证范围为借款本金、利息（含罚息、复息）和贷款人实现债权的费用；保证期间为最后一次还款期限届满之日起的二年；借款人同时提供物的担保的，保证人愿就上述借款合同项下的全部债务先于物的担保履行保证责任……”等内容。2016年6月13日及2016年6月20日，原、被告就抵押合同中的抵押物进行了抵押登记，分别办理了土地他项权利证明书[皋他项（2016）第825000481号]和在建工程抵押登记证明（皋房建字第20163274号）。2016年6月23日，原告依约出借1350万元给被告德力克公司，借款借据上由被告德力克公司加盖公章及法定代表人印章、被告李冬梅亦在借款借据上签名。借据上载明：“借款日期为2016年6月23日，到期日期为2021年6月12日；借款人德力克公司；借款金额1350万元；贷款用途为制造业（支付工程款）；结息方式为每月20日结息；年利率为7.125％；受托支付”。被告德力克公司借款后，依约偿还了2017年4月21日之前的贷款利息，在2017年4月21日至2017年6月21日没有还款，未按约定付息。原告遂提起诉讼，要求被告提前偿还贷款本息。诉讼后，被告德力克公司于2017年8月23日向原告偿还贷款本金1316.11元，2017年9月21日又归还本金0.81元，其余未再还款。截至2017年10月21日，被告德力克公司结欠原告贷款本金13498683.08元及利息（含欠息复利）503553.66元。本院在审理过程中，根据原告的申请，对被告的财产采取了诉讼保全措施。本院认为：原告农商行软件园支行与被告德力克公司签订的《借款合同》、《补充协议》、《抵押合同》和被告冯雨薇、李冬梅、冯健、永宁公司签署的担保书，均系当事人真实意思表示，并不违反法律法规的强制性规定，故上述合同合法有效。原告已按约定将款项出借给被告德力克公司，其应当按照约定如期足额偿还借款本息。借款期内，被告德力克按约偿还部分借款利息后，未能继续按照约定履行还款义务，原告按约要求提前收回贷款，本院予以支持，被告德力克公司应按约偿还剩余借款本息。根据借款合同的约定，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率的基础上上浮50%计收罚息，对借款人不能按期支付的利息，按罚息利率计收复利；原、被告约定的逾期罚息利率标准不违反法律法规的规定，原告据此主张逾期利息，本院照准。被告德力克公司以其案涉的财产提供抵押担保，进行了不动产抵押登记，如被告德力克公司未按期归还案涉债务，则原告有权对抵押物折价或拍卖、变卖后所得的价款享有优先受偿权。被告冯雨薇、李冬梅、冯健、永宁公司作为本案借款的连带责任保证的保证人，应按约承担保证责任。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。原告的诉求，于法不悖，本院予以支持。被告德力克公司、冯雨薇、李冬梅、冯健、永宁公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，亦未提供证据，视为其放弃相关诉讼权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第三十四条、第四十六条、第五十三条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告南通德力克矿山机械设备有限公司于本判决发生法律效力之日起立即向原告江苏如皋农村商业银行股份有限公司软件园支行偿还借款本金13498683.08元及利息[计算至2017年10月21日的利息（含欠息复利）为503553.66元；以13498683.08元为本金，自2017年10月22日起至实际给付之日止的利息，按借款合同约定的利率标准和结息方式计算]。二、原告江苏如皋农村商业银行股份有限公司软件园支行对被告南通德力克矿山机械设备有限公司所有的位于如皋市城南街道桃北村18、19组、桃北村集体地段、使用权面积为33330㎡的国有土地[他项权证号：皋他项（2016）第825000481号]和位于如皋市城南街道电信东二路10号1幢1室、2幢1室、3幢1室的在建工程（在建工程抵押登记证明号：皋房建字第20163274号）折价或拍卖、变卖后所得的价款享有优先受偿权。三、被告冯雨薇、李冬梅、冯健、南通市永宁管道工程有限公司对上述第一项所确定的债务承担连带偿还责任。四、保证人承担保证责任后有权向债务人追偿。如果被告未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费103780元，保全费5000元，公告费600元，合计109380元，由被告南通德力克矿山机械设备有限公司、冯雨薇、李冬梅、冯健、南通市永宁管道工程有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费103780元（户名：江苏省南通市中级人民法院；帐号：46×××65；开户行：中国银行南通市濠南路支行）。审 判 长  赵庆华人民陪审员  汪 平人民陪审员  沈丽华二〇一七年十二月二十九日书 记 员  范云婕