福建省安溪县人民法院民 事 判 决 书(2017)闽0524民初1378号原告：王某，女，1974年3月8日出生，汉族，住福建省安溪县。委托诉讼代理人：吴南海、王紫欣，福建义全律师事务所律师。被告：刘某，男，1973年3月3日出生，汉族，住福建省安溪县。原告王某与被告刘某离婚后财产纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告王某及其委托诉讼代理人吴南海、王紫欣到庭参加诉讼，被告刘某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。王某向本院提出诉讼请求：1、判决址在安溪县火车站工贸区中国安溪特产城4号楼（即四幢）335号店面及店面上套房（一至四层，建筑面积约116.67平方米，价值约50万元）的不动产所有权归原告王某所有；2、判决址在安溪县东山苍（即珊屏小学边）的三层水泥框架结构农村自建房屋二层整层及一层的一半（占地面积96平方米，价值约8万元）的不动产所有权的一半归原告王某所有。事实和理由：原告王某与被告在××××年××月××日登记结婚，后因原被告双方夫妻感情破裂，在2015年3月19日，原告王某与被告刘某达成离婚协议，签订了《离婚协议书》，并于同日在安溪县民政局办理了离婚登记手续。原告王某与被告刘某在2015年3月19日签订的《离婚协议书》第三条夫妻双方婚姻关系存续期间共同财产的处理约定：1、夫妻共同购买的，登记在男方名下位于安溪县335号店面及店面上套房的房产所有权归男方刘某所有。2、男方刘某一次性补偿给女方王某人民200000元整，于2015年农历春节前支付人民币100000元，2016年春节前再支付人民币150000元，并出具欠条。如果刘某没有按照上述约定时间付款，上述店面及套房归女方王某所有。时至今日2017年3月份，现上述离婚协议约定的付款期限届满，被告没有按照《离婚协议书》第三条第二项约定在2016年春节前支付补偿款人民币150000元给原告，已经构成违约。根据该条款约定“如果刘某没有按照上述约定时间付款，上述店面及套房归女方王某所有”，地址在安溪县火车站工贸区中国安溪特产城4号楼（即4幢）335号店面及店面上套房的不动产所有权依法依《离婚协议书》约定应得归原告所有。另外，原被告夫妻关系存续期间，2007年被告刘某以自己个人的名义申请在安溪县东山苍（即珊屏小学边）建设农村自建房，并获得安溪县土地及安溪县人民政府等相关部门批准，在婚姻关系存续期间建成三层水泥框架结构房屋，占地面积96平方米。该幢房产属于夫妻共同财产，但在原告与被告离婚时，对该幢房产未进行依法分割，对此，2015年10月2日原告王某与被告刘某签订《协议书》及《补充协议书》，明确确认位于安溪县珊屏东山苍即珊屏小学边三层水泥框架结构房屋的二层及一层的一半属于夫妻共同财产，在双方离婚时因遗漏未依法进行分割，并且被告与原告达成一致意见，对双方离婚时遗漏的该幢房产进行分割。原告认为，被告刘某没有按照离婚协议约定的付款时间之后给原告王某补偿款150000元，已严重违反原被告双方在2015年3月19日达成的签订的《离婚协议书》约定，应当承担违约责任，因此位于安溪县火车站工贸区中国安溪县）335号店面及店面上套房（包括一至四层）的不动产所有权应当归原告王某所有；而违约安溪县东山苍（即珊屏小学边）三层水泥框架结构房屋为原被告双方在夫妻关系存续期间共同建造，属于夫妻共同财产，原告王某依法享有一半的所有权。刘某辩称，1、当时写离婚协议时，口头不是这样约定的，协议书上是笔误，我们是离婚前一年写下的协议，当时真实意思是约定钱一分钱都没给时才把店面及套房给原告；2、农村的房子有四间，原告过来找我协议要两间，我有给她，对原告这点我没有意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有异议的证据本院认定如下：离婚协议书1份，刘某主张当时口头是约定一分钱没有给原告时，就把店面及套房给原告，协议书上是笔误，离婚前一年就签订的协议书，这个时间也是错的。我没有欠原告那么多钱，尚欠原告46350元。本院认为刘某未提供有效证据予以证明，故对其主张不予采信。欠条一张，刘某主张写立欠条后有支付部分欠款，尚欠原告46350元。因第一次庭审中，刘某多次提到尚欠王某款项150000元，故对其主张不予采信。刘某提交银行转账清单1份，证明尚欠王某欠款46350元的事实。王某认为，1、被告今天庭审时才提交证据，已经超过了举证期限，我们认为法庭不应以采纳；2、从银行账单上体现的时间2017年6月16日，我们第一次开庭是2017年6月22日，显然第一次开庭时，被告已经掌握了该证据，被告并不提交，第一次庭审被告答辩明确表示并没有支付150000元，第二次庭审被告在提交该份证据来反驳第一次庭审的答辩，我们认为不应以支持。本院认为，刘某第一次庭审中共四次明确尚欠王某款项150000元，且王某提供的于2015年3月24日的借条可佐证双方除该笔150000的欠款外，还有其他经济往来，故本院对该证据不予采信。本院认定事实如下：原、被告于××××年××月××日登记结婚，2015年3月19日，双方签订了《离婚协议书》，并于签订协议当天在福建省安溪县婚姻登记处办理了离婚手续，领取了《离婚证》。《离婚协议书》第三条对夫妻双方婚姻关系存续期间共同财产的处理约定：1、夫妻共同购买的，登记在男方名下位于安溪县335号店面及店面上套房的房产所有权归男方刘某所有。2、男方刘某一次性补偿给女方王某人民200000元整，于2015年农历春节前支付人民币100000元，2016年春节前再支付人民币150000元，并出具欠条。如果刘某没有按照上述约定时间付款，上述店面及套房归女方王某所有。嗣后，刘某共支付30万，剩余15万未按约定期限支付，致王某于2017年3月16日提起诉讼。另查明，刘某于2016年7月22日向安溪县农村信用合作联社长坑信用社贷款400000元，并以安溪县特产城4号楼335A店及335B住宅作为抵押物，该笔贷款刘某尚未清偿。本院认为，原、被告双方自愿协议离婚。双方签订的《离婚协议书》不违背相关法律、行政法规的强制性规定，合法有效。被告主张写离婚协议时，口头约定钱一分钱都没给原告时才把店面及套房给原告，因未提供有效证据予以证明，故本院不予支持。根据《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第八条第一款规定：“离婚协议中关于财产分割的条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议，对男女双方具有法律约束力”。原告主张判决址在安溪县火车站工贸区中国安溪特产城4号楼（即四幢）335号店面及店面上套房（一至四层，建筑面积约116.67平方米）的不动产所有权归原告王某所有，符合法律规定，本院予以支持。因涉案房产系刘某向银行贷款之抵押财产，目前贷款尚未清偿完毕，仍处于抵押期间，根据《中华人民共和国物权法》第一百九十一条规定，抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。庭审中，王某主张若将上述房屋判决归其所有，其愿代刘某清偿该贷款，之后再找刘某追偿。故本院认为，该房产剩余贷款由王某清偿完毕之后，房产归王某所有，被告应在原告清偿完贷款后配合办理房屋过户手续。原告请求判决址在安溪县东山苍（即珊屏小学边）的三层水泥框架结构农村自建房屋二层整层及一层的一半（占地面积96平方米）的不动产所有权的一半归原告王某所有，因该财产涉及案外人刘金贵权益，故本院不作出处理。被告主张若房屋所有权转让给原告，则应退还已经支付给原告的300000元，该主张符合法律规定，本院予以支持。综上所述，依照根据《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第八条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、判决王某与刘某夫妻共有登记在刘某名下，址在安溪县安溪特产城4号楼335A店（房屋所有权证：安房权证城厢镇字第××号、第××号）、335B房（房屋所有权证：安房权证城厢镇字第××号、第××号）归原告所有；二、王某应于本判决生效后十日内支付刘某300000元；三、驳回王某的其他诉讼请求。如果未按指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9600元，由王某负担4800元，由刘某负担4800元。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提交副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。审 判 长  谢坤特人民陪审员  苏朝金人民陪审员  钟玉琴二〇一七年十二月二十一日书 记 员  何艺杰