广西壮族自治区贵港市港北区人民法院民 事 判 决 书(2017)桂0802民初2261号原告：贵港市国有资产经营管理中心，住所地贵港市江北大道（原丰宝化工厂内）。法定代表人：王昆存，总经理。委托诉讼代理人：周振华、朱俊衡，分别系广西荷城律师事务所律师、实习律师。被告：高育雄，男，1967年6月15日出生，汉族，住贵港市港南区。原告贵港市国有资产经营管理中心诉被告高育雄租赁合同纠纷一案，本院于2017年6月16日受理后，依法适用普通程序于2017年11月27日公开开庭进行了审理。原告贵港市国有资产经营管理中心的委托诉讼代理人周振华、朱俊衡到庭参加诉讼。被告高育雄经公告传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本院依法缺席审理，本案现已审理终结。原告贵港市国有资产经营管理中心向本院提出诉讼请求：1、判决解除原、被告签订《铺面租赁合同》；2、判决被告支付给原告租金120000元及滞纳金113400元{租金和滞纳金（逾期按每日千分之三收取6000元X（1+20）÷2X20X30X3%）；从2016年月起暂计至2017年8月（20个月），之后计至被告搬离租赁商铺并将商铺交还给原告之日止}；3、判决被告支付所欠水电费3383.6元及滞纳金4263.3元给原告{（逾期按每日千分之三收取4263.3X14个月X30X3%），滞纳金从2016年6月起暂计至2017年8月，之后计至支付完毕之日止}；4、判决被告缴纳的承租保证金18000元归原告；5、被告承担本案的诉讼费。事实与理由：2015年10月30日，原、被告签订《铺面租赁合同》，将市丰宝化工总厂江北生活区大门西侧商住楼临街铺面租赁给被告使用。合同约定：…；3、租金：月租金6000元。…；4、承租保证金：乙方须向甲方交纳承租保证金人民币18000元整（三个月的租金），合同到期结清相关费用后，如乙方无违约，甲方将承租保证金退还给乙方。…；5、租金交纳方式：本合同生效后，乙方按月交纳租金，每月10号前乙方将租金交到甲方账务部，逾期按每日千分之三收取滞纳金，并采取停电措施。乙方在租金交纳规定时间期满后逾期30日以上不交纳租金的，则视为乙方违约，甲方有权终止合同，收回租赁的铺面，承租保证金不予退还，并通过法律途径追索所欠租金；6、水电由甲方负责安装接通，水电费按供水供电部门规定的标准附加损耗核定，垃圾处理费按规定计收，按月交纳，由乙方每月10号前到甲方账务部交纳，逾期按每日千分之三收取滞纳金，并采取停电措施。乙方在租金交纳规定是案件期满后逾期30日以上不交纳租金的，则视为乙方违约，甲方有权终止合同，收回租赁的铺面。承租保证金不予退还，并通过法律途径追索所欠水电等费用；7、乙方在承租期内，须依法经营，办理相关证照，承担承租期间所发生的相关费用。不得转让组、转让、转借，否则视为乙方违约，甲方有权终止合同，收回租赁的铺面，承租保证金不予退还。8、乙方在承租期间不得从事餐饮、机电车辆维修、危险品化工产品经营，否则视为乙方违约，甲方有权终止合同，收回租赁的铺面，承租保证金不予退还。被告在租赁原告铺面使用后，从2016年1月份至今没有支付租金，至2016年6月份止欠水电费3383.6元；另，被告在2016年4月25日未经原告同意将租赁的铺面转租给第三人范柏荣，并发生安全事故。被告的种种违约行为，已经违反《铺面租赁合同》的约定。为此，提起诉讼，为了维护原告的合法权益和法律的尊严，请求法院支持原告的诉讼请求。被告高育雄未作答辩。原告对其主张事实提供如下证据：1、营业执照，证明原告的身份情况；2、法定代表人证明及身份证，证明原告的身份情况；3、《铺面租赁合同》，证明原被告签订租赁合同的事实；4、民事判决书，证明被告的违约行为。原告提供的证据经质证、认证，本院认定证据的真实性，作为本案的定案依据，并确认如下事实：2015年10月30日，原告（甲方）与被告（乙方）签订一份《铺面租赁合同》，约定如下，1、租赁标的物，位于贵港市丰宝化工总厂江北生活区铺面。2、租赁时间，自2015年11月1日至2018年10月31日。3、租金，月租金6000元。4、承租保证金：乙方须向甲方交纳承租保证金18000元（3个月的租金），合同到期如乙方无违约甲方将承租保证金退还给乙方。5、租金交纳方式，本合同生效后，乙方按月交纳租金，每月10号前乙方将租金交到甲方账务部，逾期按每日千分之三收取滞纳金，并采取停电措施，乙方在租金交纳规定时间期满后逾期30日以上不交纳租金的，则视为乙方违约，甲方有权终止合同，收回租赁的铺面，承租保证金不予退还，并通过法律途径追索所欠租金。6、水电费按供水供电部门规定的标准附加损耗核定，垃圾处理费按规定计收，按月交纳，由乙方每月10号前到甲方账务部交纳，逾期按每日千分之三收取滞纳金。7、乙方在承租期内，须依法经营，办理相关证照，承担承租期间所发生的相关费用，不得转让组、转让、转借，否则视为乙方违约，甲方有权终止合同，收回租赁的铺面，承租保证金不予退还。8、乙方在承租期间不得从事餐饮、机电车辆维修、危险品化工产品经营，……。合同签订后，原告已将约定铺面交付给被告管理使用，被告亦向原告交付保证金18000元。双方开始履行合同，被告已交清至2015年12月31日止的租金，但从2016年1月1日开始一直拖欠租金，为此，原告起诉至法院。本院认为：原、被告于2015年10月30日签订的《铺面租赁合同》，是双方的意思真实表示，而且不违反法律规定，因此，依法成立并生效，对双方产生法律约束力。合同签订后，原告依约履行了义务，被告从2016年1月1日起没有向原告支付租金，被告的行为已构成违约，应承担相应的违约责任。根据《铺面租赁合同》约定“乙方在租金交纳规定时间期满后逾期30日以上不交纳租金的，则视为乙方违约，甲方有权终止合同，收回租赁的铺面，承租保证金不予退还”，因此，原告请求解除双方签订的《铺面租赁合同》、被告交纳的保证金18000元归原告所有，理由成立，本院予以支持。关于租金。原告请求被告支付拖欠租金（自2016年1月1日起计至被告将铺面交还原告之日止。根据《铺面租赁合同》约定的月租金6000元，自2016年1月1日起至2017年8月31日的租金应为：6000元/月×22个月=120000元，综上，原告请求租金，本院支持自2016年1月1日起至2017年8月31日的租金120000元、之后的租金（解除合同后为占有使用费）按每月6000元计至被告将铺面交还原告之日止。关于滞纳金。根据《铺面租赁合同》约定“乙方按月交纳租金，每月10号前乙方将租金交到甲方账务部，逾期按每日千分之三收取滞纳金”，又根据《最高人民法院关于适用（中华人民共和国合同法）若干问题的解释（二）》第二十九条的规定，当事人约定违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条规定的“过分高于造成的损失”，综上，双方约定按每日千分之三收取滞纳金过高，本院根据被告的违约程度及事实，酌定6个月的租金作为滞纳金即36000元。原告请求被告支付拖欠的水电费3383.6元及滞纳金，但原告没有提供相关水电费的票据证实，证据不足，本院不予支持。被告高育雄经本院合法传唤拒不到庭参加诉讼，视为其放弃抗辩权利。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告贵港市国有资产经营管理中心与被告高育雄于2015年10月30日签订的《铺面租赁合同》；二、被告高育雄向原告贵港市国有资产经营管理中心支付自2016年1月1日起至2017年8月31日的租金120000元、之后的租金（解除合同后为占有使用费）按每月6000元计至被告将铺面交还原告之日止；三、被告高育雄向原告贵港市国有资产经营管理中心支付滞纳金36000元；四、被告高育雄交纳的保证金18000元归原告贵港市国有资产经营管理中心所有；五、驳回原告贵港市国有资产经营管理中心的其他诉讼请求。本案受理费5186元，公告费350元，合计5536元，由原告贵港市国有资产经营管理中心负担1076元，被告高育雄负担4460元。上述应付款项，义务人应在本判决生效后10日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，则依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数加六提出副本，上诉于贵港市中级人民法院，同时应在上诉期限届满之日起七日内预交上诉费5186元，款汇至户名为：贵港市中级人民法院-诉讼费；开户银行：中国农业银行贵港分行营业部；账号：45×××93。）。逾期不交也未提出司法救助申请的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  胡盛赋人民陪审员  梁燕波人民陪审员  陈丹丹二〇一七年十二月十二日书 记 员  余钰名