北京市石景山区人民法院民 事 判 决 书（2017）京0107民初20224号原告：丁某1（兼丁某2之委托诉讼代理人），男,1952年6月12日出生,住北京市石景山区。委托诉讼代理人：郑军，男，1971年10月12日出生，住北京市海淀区。原告：丁某2，女，1960年3月19日出生,住北京市石景山区。被告：丁某4，女，1963年10月19日出生,住北京市石景山区。被告：蒲龙，男，1988年11月6日出生，住北京市石景山区。原告丁某1、丁某2与被告丁某4、蒲龙侵权责任纠纷一案,本院受理后,依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告丁某1（兼丁某2之委托诉讼代理人）及其委托诉讼代理人郑军，被告丁某4、蒲龙到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告丁某1、丁某2共同向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令蒲龙停止侵害，搬出位于北京市石景山区刘娘府综合改造项目定向安置房小区XXX房屋，判令丁某4恢复交付时的毛坯房屋原状并承担恢复费用；2.请求法院判令被告向原告返还北京市石景山区刘娘府综合改造项目定向安置房小区XXX房屋的钥匙、水、电、燃气卡，房屋保修书及说明书；3.请求法院判令被告向原告返还北京市石景山区刘娘府综合改造项目定向安置房小区XXX房屋擅自占有损失及出租期间的租金损失（占有期间损失24352元，自2016年10月14日至2017年3月4日，每月按5200元计算，二原告只主张50%；出租期间租金损失23400元，自2017年3月5日至2017年12月4日，每月按照5200元计算，二原告只主张50%）；4.案件受理费由被告负担。事实与理由：2014年石民初字1470号判决书生效后，丁某4近2年时间拒不履行。原告于2017年10月9日申请强制执行，发现丁某4将诉争房屋占有并出租给群租人员收取租金。原告与丁某4依法继承诉争房屋并按份共有。丁某4在没有征得多数份额共有人同意的前提下，擅自装修改变新房原状，后又擅自出租收取租金，并签订合同违规租赁。被告的行为侵犯了原告的合法权益，请求法院支持原告的诉求。被告丁某4答辩称：不完全同意原告的诉讼请求。理由是：1.丁某4已经将涉案房屋简单装修，现在恢复成毛坯房屋不可能，因为租户还在里面，租期还没有到期。2.既然法院已经将房屋认定为遗产，丁某4也没有别的意见。因涉案房屋是安置在丁某4名下，只能丁某4去办理收房手续。丁某4是2016年10月13日办理的收房手续。3.丁某4同意支付原告主张的17年3月5日至17年12月4日期间的房屋租金23400元。但丁某4没有占有涉案房屋，原告也可以去主张自己对房屋的权利。关于遗产继承的判决生效后，两年间原告也没有向丁某4提出收房，也没有和丁某4协商如何收房。涉案房屋下来之后，原告也没有主动去办理房屋接收手续，现在原告主张占用损失没有依据。被告蒲龙答辩称;不同意原告的诉讼请求。蒲龙和原告没有关系，蒲龙与丁某4合法签订房屋租赁合同。蒲龙替北京富墩叁餐饮管理有限公司租赁的房屋。房屋现在用作公司员工宿舍，蒲龙本人也没有住在房子里。经审理查明：丁某1、丁某2、丁某3、丁某4四人系兄弟姐妹关系。2014年2月7日，丁某1、丁某2、丁某3以法定继承纠纷将丁某4起诉至本院，请求判令石景山区琅山水电宿舍XX拆迁安置后转化的房屋及补偿款由四人共有。本院于2015年11月27日作出2014石民初字第1470号民事判决书，判决如下：“一、现北京市石景山区刘娘府综合改造项目定向安置房小区XXX房屋财产权益由丁某1、丁某2、丁某3、丁某4共有，上述四人每人权利份额均等；二、丁某1、丁某2、丁某3、丁某4就北京市石景山区琅山水电宿舍63号实际取得的拆迁补偿款十一万六千九百四十四元按份共有，每人份额均等。丁某4于判决生效后三十日内向丁某1、丁某2、丁某3返还上述补偿款，每人各二万九千二百三十六元；三、驳回丁某1的其他诉讼请求。”该判决书现已发生法律效力。北京市石景山区刘娘府综合改造项目定向安置房小区XXX房屋现名称为西山奥园小区XXX房屋（以下简称：涉案房屋）。涉案房屋目前尚未办理产权登记。2016年10月13日，丁某4办理了涉案房屋的收房手续。2017年1月，丁某4对涉案房屋进行了装修。2017年3月3日，丁某4（出租人、甲方）与蒲龙（承租人、乙方）、北京鼎诚安家房地产经纪有限公司（居间人、丙方，以下简称鼎诚公司）签订《北京市房屋租赁合同》，合同约定：房屋坐落于北京市石景山区苹果园西山奥园XXX室，建筑面积86平方米。房屋租赁期自2017年3月5日至2018年3月4日，共计壹年。甲方应于2017年3月5日前将房屋按约定条件交付给乙方。经甲乙双方交验签字盖章并移交房门钥匙及水卡、燃气卡后视为交付完成。租金每月5200元，押金5200元，押一付三，各期租金支付日期：2017年3月3日，2017年6月3日，2017年9月3日，2017年12月3日。合同签订后，丁某4将涉案房屋交付给蒲龙使用，并将房屋的两张水卡（卫生间水卡一张、厨房水卡一张），一张燃气卡交付给蒲龙。蒲龙系北京富墩叁餐饮管理有限公司（以下简称富墩公司）职工，承租涉案房屋用作富墩公司员工宿舍。蒲龙按时向丁某4交纳房租，但未实际居住涉案房屋。涉案房屋尚未办理电卡。本案审理期间，丁某4将西山奥园装修手册、住宅质量保证书、西山奥园协议汇编、西山奥园项目临时管理规约、西山奥园业主服务手册复印件提交本院，本院已经将上述材料向丁某1、丁某2送达。另查：庭审中，丁某4认可其收房、对外出租并未告知丁某1、丁某2及丁某3。丁某1、丁某3认可未就涉案房屋居住、使用等相关事宜与丁某4协商。上述事实，有民事判决书、北京市房屋租赁合同及双方当事人陈述等在案佐证。本院认为：公民的合法权益应当受到法律保护。关于二原告提出，请求判令蒲龙停止侵害，搬出位于北京市石景山区刘娘府综合改造项目定向安置房小区XXX房屋的诉讼请求。经查，第一，生效的2014石民初字第1470号民事判决书认定涉案房屋的财产权益由丁某1、丁某2、丁某3、丁某4按份共有，每人权利份额均等。第二、丁某4是涉案房屋的财产权利人之一，蒲龙在不知晓涉案房屋还存在其他财产权利人的情况下与丁某4签订房屋租赁合同，不违反法律、法规的强制性规定，应为有效。蒲龙基于房屋租赁合同占有使用涉案房屋并非无权占有。第三、涉案房屋尚未办理所有权登记手续，生效判决确认的丁某1、丁某2就涉案房屋享有的是财产性权利。故丁某1、丁某2的该诉讼请求无法律依据，本院不予支持。关于二原告提出，判令丁某4恢复交付时的毛坯房屋原状并承担恢复费用。因丁某4是涉案房屋的财产权利人之一，可以对房屋进行管理。再鉴于涉案房屋已出租，由他人使用。故丁某1、丁某2的该诉讼请求无法律依据和事实依据，本院不予支持。关于二原告提出，请求判令被告向原告返还北京市石景山区刘娘府综合改造项目定向安置房小区XXX房屋的钥匙、水、电、燃气卡，房屋保修书及说明书。经查，第一，丁某1、丁某2也是涉案房屋的财产权利人之一，丁某4在接受房屋后应当将房屋钥匙给付二原告。第二，诉讼中，丁某4将西山奥园装修手册、住宅质量保证书、西山奥园协议汇编、西山奥园项目临时管理规约、西山奥园业主服务手册复印件提交本院，本院已经将上述材料向丁某1、丁某2送达。故二原告主张交付保修书及说明书的诉讼请求不予支持。第三，涉案房屋现出租给他人使用，房屋的水卡、燃气卡由承租人使用。故尚不具备交付的条件。第四，涉案房屋尚未办理电卡。关于二原告提出，请求判令被告向原告返还北京市石景山区刘娘府综合改造项目定向安置房小区XXX房屋擅自占有损失及出租期间的租金损失（占有期间损失24352元，自2016年10月14日至2017年3月4日，每月按5200元计算，二原告只主张50%；出租期间租金损失23400元，自2017年3月5日至2017年12月4日，每月按照5200元计算，二原告只主张50%）的诉讼请求。经查，第一，丁某1、丁某2、丁某3、丁某4是涉案房屋的财产权益共有人。丁某4收房后，未及时通知其余权利人共有财产状况的变化,而是独自占有涉案房屋。此后，丁某4又将涉案房屋出租给蒲龙。无论涉案房屋是被丁某4独自占有还是被丁某4出租给他人，均导致其余共有人不能享有涉案房屋的相关财产性权利。故丁某4应当给付其余共有人相应份额的权利丧失的补偿。同时应当指出，关于2016年10月14日至2017年3月4日期间的占用费，本院参考房屋的实际状况，比照同时期的房屋租金，对此期间占有费用进行酌定，按每月3000元计算。丁某4应当向二原告支付占有损失6950元。第二，丁某4同意自2017年3月5日至2017年12月4日期间按照每月房租5200元的标准，支付丁某1、丁某2房屋租金23400元，对此本院不持异议。另，对于2017年12月4日后的房屋租金损失，二原告可通过诉讼等其他方式另行主张。综上所述，依据《中华人民共和国侵权责任法》第十五条之规定，判决如下：一、丁某4于本判决生效后七日内给付丁某1、丁某2房屋占有损失（自2016年10月14日起至2017年3月4日止）六千九百五十元及房屋租金损失（自2017年3月5日起至2017年12月4日止）二万三千四百元；二、丁某4于本判决生效后七日内给付丁某1、丁某2西山奥园小区XXX房屋钥匙各一把；四、驳回丁某1、丁某2的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费一百九十三元，由丁某4负担一百二十元，（于本判决生效后七日内径行给付丁某1、丁某2），由丁某1、丁某2负担七十三元（已交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第一中级人民法院。审判员 沈 霞二〇一七年十二月二十七日书记员 孙紫淇