E*MERGEFORMAT福建省云霄县人民法院民 事 判 决 书(2017)闽0622民初1703号原告：中国银行股份有限公司云霄支行，住所地云霄县绥阳路170号。统一社会信用代码：913506228566665209。代表人：吴文通，该行行长。委托诉讼代理人：张建宗，福建宗瞿律师事务所执业律师。被告：何国文，男，1977年9月3日出生，汉族，住云霄县。被告：王桂绒，女，1984年1月16日出生，汉族，住云霄县，系何国文妻子。被告：漳州福农房地产有限公司，住所地常山开发区常山新侨村124号。统一社会信用代码：91350622569297224B。法定代表人：潘家灿，该公司总经理。原告中国银行股份有限公司云霄支行（以下简称云霄中行）与被告何国文、王桂绒、漳州福农房地产有限公司（以下简称福农公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年8月11日立案后，依法适用简易程序进行审理。本院在审理过程中发现本案不宜适用简易程序，裁定转为普通程序，于2017年12月11日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人张建宗到庭参加诉讼，被告何国文、王桂绒经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，被告福农公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。云霄中行向本院提出诉讼请求：1.判令何国文、王桂绒偿还云霄中行从2015年3月20日至2017年6月20日止贷款本息合计74,825.37元；2.判令何国文、王桂绒偿还云霄中行未到期贷款本金379,477.23元及利息（利息从2017年6月21日起，按照借款合同约定的贷款利率计算至实际还款日止）；3.判令何国文、王桂绒偿还云霄中行委托律师支付的律师费4000元；4.判令福农公司对何国文上述债务承担连带清偿责任；5.确认云霄中行有权依法以何国文、王桂绒提供的抵押物（址在常山开发区新寮管理区上城国际5幢905号的房产）折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿；6.判令何国文、王桂绒、福农公司承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2015年2月9日，云霄中行与何国文、福农公司签订一份《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》。该份合同约定：何国文向云霄中行借款410,000元，借款期限为240个月，执行浮动利率，还款方式为按月等额本息还款；借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息；若借款人违约，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，要求借款人赔偿贷款人因实现债权而导致的律师费损失等等。何国文、王桂绒以址在常山开发区新寮管理区上城国际5幢905号房产为上述借款提供抵押担保；福农公司为何国文上述借款提供连带责任保证担保。2015年2月13日，云霄中行向何国文发放贷款410,000元。何国文借款后未按合同约定履行还本付息的义务，从2015年3月20日至2017年6月20日止何国文逾期未偿还贷款本息合计74,825.37元，未到期贷款本金379,477.23元。云霄中行因本案支付律师代理费4000元。何国文、王桂绒系夫妻关系。何国文、王桂绒、福农公司未作答辩。云霄中行围绕诉讼请求依法提交了证据，因何国文、王桂绒、福农公司未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为自愿放弃诉讼权利。故对云霄中行提交的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年2月9日，云霄中行与何国文、福农公司签订一份《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》（编号：2015年常中银字第ZF007号）。该份合同约定：何国文向云霄中行借款410,000元，借款期限为240个月，执行浮动利率，浮动周期为12个月，第一个周期内贷款年利率为6.15%，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率作为下一个浮动周期的适用利率，每月的20日结息和付息；还款方式为按月等额本息还款；借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，即按合同约定的贷款利率水平上加收50%；若借款人违约，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，要求借款人赔偿贷款人因实现债权而导致的律师费等相关费用损失；借款用途为支付购买址在漳州市常山开发区新寮管理区上城国际5幢905号房产的购房款。何国文、王桂绒以址在常山开发区新寮管理区上城国际5幢905号房产为上述借款提供抵押担保，约定抵押担保范围为借款合同项下本金、利息、罚息、复利及律师费等实现债权的费用，并办理了商品房按揭登记。福农公司为何国文上述借款提供连带责任保证担保，云霄中行与福农公司双方对保证条款在中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同中作了约定。2015年2月13日，云霄中行向何国文发放贷款410,000元。何国文借款后未按合同约定履行还本付息的义务，从2015年3月20日至2017年6月20日止何国文逾期未偿还贷款本息合计74,825.37元，未到期贷款本金379,477.23元。为此，云霄中行于2017年8月11日向法院起诉，因本案支付律师代理费4000元。何国文、王桂绒系夫妻关系。本院认为，云霄中行与何国文、福农公司签订的中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同，系当事人真实意思表示，其内容不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效。何国文未按合同约定的期限还款属违约行为。本案的借款发生在何国文、王桂绒婚姻关系存续期间，该笔借款产生的债务属夫妻共同债务，何国文、王桂绒应承担连带清偿责任。何国文、王桂绒以其址在常山开发区新寮管理区上城国际5幢905号的房产为上述借款提供抵押担保，双方对抵押条款在中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同中作了约定并办理了商品房按揭登记，上述抵押关系合法有效。福农公司为何国文的上述借款提供连带责任保证担保，云霄中行与福农公司对保证条款在中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同中作了约定，上述保证关系合法有效。综上所述，云霄中行请求判令何国文、王桂绒偿还到期及未到期的贷款本息和律师代理费有理，应予支持。云霄中行请求判令对何国文、王桂绒提供的抵押物享有优先受偿权有理，应予支持。云霄中行要求判令福农公司对何国文的上述债务承担连带责任保证有理，予以支持。何国文、王桂绒、福农公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、何国文、王桂绒应于本判决生效之日起十日内偿还中国银行股份有限公司云霄支行自2015年3月20日至2017年6月20日止借款本金及利息合计74,825.37元；二、何国文、王桂绒应于本判决生效之日起十日内偿还中国银行股份有限公司云霄支行借款本金379,477.23元及利息（利息自2017年6月21日起按合同约定计算至本金实际给付之日止）;三、何国文、王桂绒应于本判决生效之日起十日内给付中国银行股份有限公司云霄支行律师代理费4000元；四、若何国文、王桂绒逾期不履行债务，中国银行股份有限公司云霄支行有权依法以何国文、王桂绒址在常山开发区新寮管理区上城国际5幢905号的房产拍卖、变卖所得的价款优先受偿；五、漳州福农房地产有限公司对何国文的上述债务承担连带清偿责任；六、漳州福农房地产有限公司承担保证责任后，有权向何国文追偿。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8175元，由何国文、王桂绒、漳州福农房地产有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省漳州市中级人民法院。审 判 长  方跃成人民陪审员  方巧妮人民陪审员  黄艺群二〇一七年十二月十一日书 记 员  张集钧附执行申请提示：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。