北京市海淀区人民法院民 事 判 决 书（2015）海��初字第27383号原告（反诉被告）:刘长喜，男，1972年3月5日出生，汉族，无业，住北京市海淀区。委托诉讼代理人:尤俊，北京市中允律师事务所律师。被告（反诉原告）:王国贞，男，1963年10月22日出生，汉族，无业，住北京市西城区。委托诉讼代理人:罗士杰，北京市浩盛律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈亚琦，北京市丹顿律师事务所律师。原告刘长喜与被告王国贞合同纠纷一案，本院于2015年7月13日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告刘长喜之委托代理人尤俊与被告王国贞之委托代理人罗士杰均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。刘长喜向本院提出诉讼请求：1.要求判决解除双方于2011年11月29日签订的《租赁协议书》;2.判决被告支付拖欠的租金6万元;3.被告支付原告垫交的水电费8571元；4.判决被告支付搬运物品的运费、人工费5000元；5.支付原告为放被告物品的房屋租赁费43200元，期间是2015年1月26日至2016年1月25日；6.支付2014年12月26日至2016年1月25日的房屋使用费260000元；7.诉讼费由被告承担。事实和理由：原被告于2011年11月29日签订了《租赁协议书》，约定原告面房中间三间出租给被告用于经营洗车美容装饰业务，期限为2011年11月29日至2021年11月28日，租金为36万元/年。租赁协议书签订后，双方正常履行。后被告拒不交纳租金，后原告在被告经营场所张贴告知书。原告于2015年6月19日代替被告交纳水、电费8517元。故诉至法院，请求法院依法判决。王国贞辩称，因本案的诉讼，我方才看到北京市海淀区裕龙农工商公司（以下简称裕龙公司）与原告签订的租赁协议书，其中约定原告不得进行转让转租、转借或抵押，如需转租须经甲方同意。在我们签订合同时原告未告知我此情况及出示相关材料，因此才会发生2015年1月29日在被告还有押金的情况下，原告强行占有房屋并使用被告的设备，我方认为房主应当参加诉讼。2015年1月29日起，原告实际占有房屋，并使用被告的设备进行营业。因原告扣押被告的物品，以致被告被税务部门罚款。原告应返还押金。王国贞提出反诉请求为：1.请求法院依法确认双方于2011年11月29日签订的租赁协议书无效；2.请求法院判令刘长喜向王国贞返还所有设备，详见清单，价值34.757万元，并支付设备使用费12.81万元，标准从2015年1��29日至2016年3月2日之间参照每天300元折旧费，300元乘以427天计算，即12.81万元，2016年3月2日之后的设备使用费按照每天300元标准计算至返还之日为止；3.请求法院判令刘长喜向王国贞支付装饰装修损失9.9万元，依据洗车房、美容车间、维修车间吊顶、墙体、墙体玻璃等整体装修16.5万元除以10年，乘以6，六年未使用，即9.9万元；4.请求法院判令刘长喜向王国贞赔偿因发票被扣造成的经济损失7400元；5.返还押金6万。事实和理由：在本案诉讼过程中，我方见到刘长喜与他方签订的合同，写明刘长喜若要转租，需经原出租人同意，而刘长喜未向我方明示此情况，我方才与其签订的合同。2015年1月29日在我方还有押金的情况下，刘长喜强行占有房屋并使用我方的设备。因刘长喜扣押被告的物品，以致我方被税务部门罚款。刘长喜应返还押金，对于给我方造成的损失要求其赔偿。刘长喜对王国贞的反诉请求进行答辩称：根据法律规定，双方租赁合同有效。裕隆公司同意转租，超过半年期限没有异议视为同意我们转租。2014年12月6日已经通过微信方式通知过王国贞要交纳房租，并在2014年12月22日-23日通过彩信方式通知过王国贞。联系王国贞的手机号与王国贞合同上的手机号是一致的。由此可见，我们的送达方式是有效的。我们通知他三天之内将东西搬走，王国贞没有回应，2015年1月25日我们把他其中一间房子的可移动的物品全部搬走，由于洗车间和喷漆房是固定设备，无法搬走。我们不同意支付对方使用费、折旧损失。依据法律承租方违约，出租方对装修损失是不赔偿的。合同约定押金不返还。对税票相关罚款，我们通知被告但其不来，其责任不在我方，不同意对方诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。2011年8月3日，裕龙公司（甲方、出租方）与刘长喜（乙方、承租方）签订《租赁协议书》，约定甲方将北门西北侧平房共捌间，其中：门面房五间、后排自西向东三间，以出租形式提供给乙方使用，房屋面积约为300.75平方米，租赁期限二十年，自2012年1月1日起交付承租方使用，至2031年12月31日收回。2011年11月29日，刘长喜（甲方、出租方）与王国贞（乙方、承租方）签订《租赁协议书》，约定甲方将北门西侧门面房中间三间以出租形式提供给乙方使用，租赁期间10年，自2011年11月29日至2021年11月28日。年租金为36万元，方式为年付，押金6万元。乙方每年第一次付款时间为11月29日前，第二次付款时间为10月29日前付清。乙方负责承租房屋发生的一切费用。合同期满，押金返还，如未到租赁期退房押金不退，乙方应将房屋以完好状态交付给甲方，如果房屋经过装修，装修物不得拆除。在违约责任中约定，拖欠租金达半个月解除租赁合同。合同签订后，刘长喜向王国贞交付了房屋，王国贞交付了租金，并支付了押金6万元。2014年10月29日，按合同约定，王国贞应向刘长喜交付2014年10月30日至2015年10月29日的房租，但王国贞未支付。2014年12月1日，刘长喜给王国贞发短信，要求王国贞回电话。12月2日，王国贞回复周五回来，12月6日，王国贞回复称第二天找刘长喜。但此后双方未联系上。2014年12月22日，刘长喜在王国贞承租的房屋门上张贴了告知函，告知王国贞要求与其解除合同，同时将张贴告知函的照片通过彩信发送给了王国贞。12月23日���次发送照片彩信。审理中，王国贞称并未收到该告知书，故对其不认可。王国贞认可号码“135XXXX****”系其本人使用。2015年1月29日，刘长喜将王国贞的承租的三间房中的一间房屋物品清空，将房屋收回。另二间，因有固定洗车设备未收回。此后双方多次联系协商未果。2016年2月19日，刘长喜出具洗车收据，王国贞据此证明刘长喜收回了房屋并使用其留有的设备。刘长喜认可其使用了设备。另查，王国贞为开办洗车业务于2012年12月购置了洗车设备，花费15万元，2014年8月购置了烤漆房一台，花费65000元。另查，刘长喜于2015年6月19日交纳了王国贞使用房屋期间的水、电费8517元。本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任���供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。刘长喜与王国贞签订房屋租赁合同，系双方真实意思表示，且不违反相关法律法规的规定，合法有效，双方均应按约定履行各自的权利义务。刘长喜向王国贞交付房屋后，王国贞应按约定支付房租，但其未按期交付，经刘长喜多次催要后仍未交纳，故其构成违约，刘长喜通知王国贞解除合同的通知到达后，应视为双方合同已经解除。刘长喜向王国贞发送通知，王国贞虽称未收到，但其认可接收短信的手机号码为本人持有，故通知到达之日应以刘长喜向王国贞发送短信日期为准。双方合同解除后，王国贞应及时将房屋交还刘长喜，但其怠于履行义务，刘长喜自行将房屋腾空一间，并将物品另行保管，故其搬运费用及另行租房产生的费用应由王国贞承担。因��国贞的一些固定设备未搬走，造成刘长喜不能正常使用房屋，故王国贞占用房屋期间仍应支付房屋使用费，使用费的标准本院参照其租金标准。对于房屋使用费一节，根据刘长喜自述及王国贞提交的洗车票据，本院确认其于2016年1月25日收回房屋，故房屋使用费期间应支付至此。对于王国贞的反诉，本院认为，双方签订的合同系双方真实意思表示，合法有效。王国贞违反合同约定，装修损失、押金不予支持，对于设备折旧费，其所有的设备无法拆除，且王国贞怠于解决此事，其责任在于王国贞，故其损失应自行负担，但考虑到其洗车设备及烤漆房为不可拆除，若拆除将无法使用，且刘长喜在收回房屋后亦使用了上述设备，故从公平原则考虑，刘长喜应给付王国贞一定的折价款。具体数额本院根据实际情况综合予以判定。对于王国��主张被罚款的损失，于法无据，本院亦予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百零七条、第二百二十七条之规定，判决如下：一、王国贞于本判决生效后十日内给付刘长喜欠付租金六万元；二、王国贞于于本判决生效后十日内给付刘长喜二0一四年十二月二十六日至二0一六年一月二十五日的房屋使用费二十六万元；三、王国贞于本判决生效后十日内给付刘长喜搬家费五千元；四、王国贞于本判决生效后十日内给付刘长喜存放物品租赁费四万三千二百元；五、王国贞于本判决生效后十日内给付刘长喜垫付水电费���千五百七十一元；六、刘长喜于本判决生效后十日内给付王国贞设备折价款十二万七千元;七、驳回刘长喜其他诉讼请求；八、驳回王国贞其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费六千六百一十四元，由王国贞负担，于本判决生效后七日内交纳。反诉案件受理费一万零二百零二元，由王国贞负担七千三百六十二元，已交纳；由刘长喜负担二千八百四十元，于本判决生效后七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，上诉于北京市第一中级人民法院。审 判 长  刘 艳人民陪审员  李克英人民陪审员  朱晓珠二〇一七年十二月二十七日书 记 员  史敬阳