.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}唐山市路南区人民法院法律文书签发页民事判决书（2017）冀0202民初1564号原告:ＸＸ家，男，1964年1月26日生，汉族，现住唐山市路南区建设南路新华南里新华楼***楼2门***号。原告：周丽国，女，1965年12月12日生，汉族，现住唐山市。二原告委托诉讼代理人：王颖，河北福航律师事务所律师。被告：唐山四季美盛物业服务有限公司，住所地唐山市路南区新华西道2号。法定代表人：张立军，职务董事长。委托诉讼代理人：白岸平，河北三汇律师事务所律师。被告：中国人寿财产保险股份有限公司唐山市中心支公司，住所地唐山市路北区翔云道北侧、学院路西侧唐山金融大厦A座16层。负责人：郑雪松，职务经理。委托诉讼代理人：张华，女，1982年11月13日生，汉族，现住公司宿舍，系该公司员工。委托诉讼代理人：彭磊，男，1983年11月28日生，汉族，现住公司宿舍，系该公司员工。原告ＸＸ家、周丽国与被告唐山四季美盛物业服务有限公司（以下简称物业公司）、中国人寿财产保险股份有限公司唐山市中心支公司（以下简称保险公司）财产损害赔偿纠纷一案，本院于2017年4月26日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告ＸＸ家、周丽国的委托诉讼代理人王颖，被告物业公司的委托诉讼代理人白岸平，被告保险公司的委托诉讼代理人张华、彭磊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。ＸＸ家、周丽国向本院提出如下诉讼请求：1.二被告连带赔偿二原告位于唐山市路南区世博广场103楼3门301室因被水淹造成的损失共计76248元；2.本案诉讼费由被告承担。当庭追加诉讼请求：鉴定费由二被告负担。事实与理由：2016年7月11日，二原告发现其位于唐山市路南区世博广场103楼3门301室的房屋由于物业公司管理不善，导致水管炸裂，屋内被淹，地板、家电、屋内货物遭受严重损失。二原告认为，被告物业公司没有尽到对管道的检修责任，事发后也没有及时维修管理，给二原告造成了巨大损失，物业公司违反了《合同法》及《物业管理合同》的相应规定，应当承担赔偿责任。被告物业公司在被告保险公司投保了物业管理责任险，因此二原告主张二被告承担连带赔偿责任。物业公司辩称，事实部分以证据为准，我方已经投保了物业管理责任险，赔偿费用应由保险公司负担。保险公司辩称，我公司承保的是物业公司的物业服务责任险，突出的是物业责任，而非原告家庭财产损失。我公司与原告间并无合同关系，故本保险合同与家庭财产损失无直接关系，原告起诉我公司履行保险合同不成立。本次事故经我公司查勘人员查勘现场，发现洗手间水盆下方连接软管和下方管道连接处崩开，系由于业主使用不当，造成自家水管堵塞，楼上大量污水由此外流。造成家庭财产受损直接责任方是业主，与物业公司无关。从履行保险合同的角度考虑，在保险期间内，根据物业保险条款规定，应由被保险人承担经济赔偿责任。根据我公司现场查勘发现原告所称圣意马T恤衫为44件，超斯特冲锋衣8件，没有蚕丝被，没有商品货架。现场涉案物品为待销售商品，均包装良好，事故发生时已及时发现，现场情况为外部包装与水接触，内物无明显湿损情况。根据通常且正确做法应及时对外包装进行清洁除干处理，抽检内物是否存在水湿情况，再决定是否采取干洗等措施。据此原告在施救上不作为，放任损失扩大，原告不能举证商品购置价格，无正规合同及发票，涉案物品是否损坏及损坏程度需进一步明确。房屋维修保洁、房屋仿瓷刮白等与事故发生关联性不明确。综上，原告举证损失项目与金额均存在重大不合常理之处，且放任损失扩大。秦皇岛恒泰价格评估事务所有限责任公司的评估程序不合理、不合法，其报告中没有损失照片，且其损失项目尤其是物品数量上与我公司在第一现场查勘时相差很多，也未有任何损失照片，并且在法院委托时其应通知我公司及物业公司、原告方共同到场进行评估。故我公司认为其鉴定报告违反法定程序，并且该鉴定报告中没有对物品的残值进行评估，对于公估报告中房屋租金与原告方所述本末倒置，原告说影响其9个月租赁，报告中写是14个月，鉴定结果不真实，假设如果该案10年不解决，我公司就要承担10年的房租。对于原告方主张的货物损失，我公司要求回收残值，证明其实际损失。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。本案经审理认定事实如下：唐山市路南区新华里世博广场103楼3门301号房产系ＸＸ家、周丽国所有。2016年7月11日，由于物业公司管理部分水管堵塞，涉案房屋水管炸裂导致屋内被淹。2013年5月20日，周丽国、ＸＸ家与被告物业公司签订前期物业管理服务合同，约定物业公司对房屋共用部位、共用设施设备、绿化、环境卫生、保安、交通等项目进行维护、修缮、服务与管理。被告物业公司在被告保险公司处投保了物业管理责任保险，保险合同约定，受托管理项目名称为唐山世博广场住宅小区，每次事故每人财产损失赔偿限额为100000元。保险期间为自2015年8月28日起至2016年8月27日止。物业管理责任保险条款约定，在保险期间内，因物业公司管理上的疏忽或过失而发生意外事故造成下列损失或费用，依法应由被保险人承担的经济赔偿责任，保险人负责赔偿第三者人身伤亡或财产损失。经二原告申请，本院报请唐山市中级人民法院委托秦皇岛衡泰价格评估事务所有限责任公司对涉案房产被水淹的损失进行鉴定，该公司于2017年9月12日出具评估报告，认定涉案房产因被水淹造成的损失数额为55716元，其中包括房屋租金损失为16800元。为此，二原告花费鉴定费7000元。本院认为，二原告与物业公司签订的《前期物业管理服务合同》系双方真实意思表示，不违反法律强制性规定，本院予以确认。涉案房产因物业公司对共用部位管道管理不善导致被淹，物业公司对此负有责任，应当对二原告损失进行赔偿。因物业公司就该问题在被告保险公司处投保了保险，故保险公司应当在保险限额内对二原告该部分损失承担赔偿责任。对于鉴定报告，鉴定数额准确，本院予以确认。虽然被告保险公司对鉴定结论的准确性提出抗辩，但未提交其他证据予以证实，且放弃了鉴定人出庭作证，故对被告保险公司提出的抗辩，本院不予采信。对于房屋租金，属于间接损失，本院不予支持。对于原告的损失数额，本院认定为38916元。二被告应当按该数额对二原告损失进行赔偿，二原告应当将鉴定报告中相应作价物品（包括复合木地板38.6平方米、塑料踢脚线37米、木质电视柜3.4米、锁边机1台、钢管货架1套、靓姿莎女士上衣33件、圣意马T恤衫71件、冲风衣12件、蚕丝被1套、梦特娇男士皮鞋1双）作为残值给付二被告。依据《中华人民共和国合同法》第六十四条、第一百零七条，《中华人民共和国保险法》第十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告唐山四季美盛物业服务有限公司于本判决生效后十日内赔偿原告ＸＸ家、周丽国财产损失38916元、鉴定费7000元，合计45916元。中国人寿财产保险股份有限公司唐山市中心支公司对上述赔款承担连带赔偿责任。二、原告ＸＸ家、周丽国将因房屋被淹受损的物品包括复合木地板38.6平方米、塑料踢脚线37米、木质电视柜3.4米、锁边机1台、钢管货架1套、靓姿莎女士上衣33件、圣意马T恤衫71件、冲风衣12件、蚕丝被1套、梦特娇男士皮鞋1双给付被告唐山四季美盛物业服务有限公司、中国人寿财产保险股份有限公司唐山市中心支公司。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1881元，减半收取计940.5元，由被告唐山四季美盛物业服务有限公司、中国人寿财产保险股份有限公司唐山市中心支公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于河北省唐山市中级人民法院。审判员郭杰二〇一七年十二月一日法官助理郑晴月书记员曹晨轩