江苏省昆山市人民法院民 事 判 决 书(2017)苏0583民再24号原审原告：曹克强，男，汉族，1963年12月10日生，住昆山市。委托诉讼代理人：花品德，江苏六典律师事务所律师。原审被告：昆山富民配套服务有限公司，住所地昆山市玉山镇城北泾河村。法定代表人：俞静伟，该公司总经理。原审第三人：昆山市顶冠工程建设有限公司，住所地昆山市玉山镇望山北路259号，组织机构代码676365325。法定代表人：曹克强，该公司总经理。委托诉讼代理人：花品德，江苏六典律师事务所律师。原审第三人：曹轶众，男，汉族，1971年4月20日生，住昆山市。原审第三人：曹文娟，女，汉族，1968年4月7日生，住昆山市。原审第三人：曹建忠，男，汉族，1965年12月9日生，住昆山市。委托诉讼代理人：曹琦，男，汉族，1986年7月15日生，住昆山市。代理曹轶众、曹文娟、曹建忠。原审第三人：曹琦，男，汉族，1986年7月15日生，住昆山市。原审第三人：昆山市顺通非开挖作业有限公司，住所地昆山市玉山镇城北海峰园84号，组织机构代码73250439-4。法定代表人：曹克强，该公司总经理。委托诉讼代理人：花品德，江苏六典律师事务所律师。原审原告曹克强与原审被告昆山富民配套服务有限公司（下称富民公司）、原审第三人昆山市顶冠工程建设有限公司（下称顶冠公司）、曹轶众、曹文娟、曹建忠、曹琦、昆山市顺通非开挖作业有限公司（下称顺通公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年12月2日作出（2015）昆民初字第3554号民事判决已发生法律效力。经本院院长提交审判委员会讨论决定，于2017年8月14日作出（2017）苏0583民监13号民事裁定，再审本案。本院依法组成合议庭开庭审理了本案。原审原告曹克强、原审第三人顶冠公司、顺通公司由委托诉讼代理人花品德，原审被告富民公司由法定代表人俞静伟，原审第三人曹轶众、曹文娟、曹建忠的委托诉讼代理人曹琦到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原审原告曹克强称：原审中，曹克强提供的涉案房屋产权证是最初登记的权属证书，但该产权证于2010年5月进行变更登记，将原登记的房屋分成二处房产进行登记。因曹克强原审未陈述涉案房屋变更登记事实，以致原审按变更前的房产证作出认定和裁判，裁判无法得到执行。故请求再审撤销原审判决，改判将昆山市玉山镇××路××号的房产所有权（昆房权证玉山字第××号、10××40号）及土地使用权证[昆集用（2002）字第22××54号、地号10XXXX92]过户至第三人顺通公司名下。原审被告富民公司陈述：富民公司对涉案房屋所有权证于2010年度变更登记为二本产权证的情况并不知情。富民公司对原审判决认定涉案土地使用权、房屋所有权相关事实，若再审确认原审事实的基础上，同意接受曹克强的再审请求。原审第三人顶冠公司、顺通公司、曹轶众、曹建忠、曹文娟、曹琦述称，同意曹克强陈述事实及再审请求。原审原告曹克强向本院起诉请求：1、要求判令富民公司将昆山市虹桥路XXXX号房产的土地使用权证、房屋所有权证过户至顶冠公司名下；2、本案诉讼费由富民公司承担。原审审理中，曹克强变更诉讼请求，要求将昆山市虹桥路XXXX号房产的土地使用权证、房屋所有权证过户至顺通公司名下。本院原审认定案件事实：2002年3月15日，曹克强与富民公司签订协议书一份，约定：富民公司向曹克强有偿转让土地11.04亩，价格为每亩6.5万元，土地转让总价款为71.76万元；付款方式为曹克强在签订本协议时，以货币方式一次性付清；征用该土地时，需上交国土局有关土地费用由富民公司承担；今后办理土地证只能是富民公司的名字，曹克强建房需报建由富民公司出面办理，房产证也只能是富民公司的名字，但一切报建费用及办理房产证税费都由曹克强负担；该土地及房产的产权全归曹克强所有，在条件及政策的许可下，证件办理在曹克强名下的公司内。2002年2月25日至2002年9月2日，富民公司收到了该土地使用权转让款71.76万元。富民公司就该转让款所出具的收据均装订于顺通公司财务账册内，相对应的账册首页载明借方“土地11.04亩*65000=717600”；曹克强实收资本30万元，曹轶众实收资本18万元；曹建忠实收资本12万元；应付账款富民公司117600元。之后，曹克强依约接收涉案土地，并建造工业用房两处。2002年5月9日，昆山市国土资源局对涉案土地办理了集体土地使用证，登记土地使用者：富民公司；土地所有者：昆山市玉山镇泾河村村民委员会；坐落：昆山市玉山镇花园路南侧，虹桥路东侧；地号：10XXXX92；用途：工业（21）；使用权类型：流转；使用权面积：柒仟叁佰陆拾壹点贰平方米。曹克强在涉案土地上建造厂房并进行房产登记，房产登记证号：昆房权证城北字第××号；房屋所有权人：富民公司；房屋坐落：玉山镇虹桥路XXXX号；房屋状况：1幢建筑面积为1880.05平方米，2幢建筑面积为1183.41平方米；设计用途：工业用房；土地证号为22××54，使用权面积为7361.2平方米。本案原审起诉前，曹克强向富民公司发出房产过户通知书，要求将涉案房产过户至顶冠公司名下。本案原审审理期间，顺通公司变更了工商登记，将法定代表人由曹轶众变更为曹克强，股东由曹轶众、曹建忠、曹文娟、曹琦变更为曹克强、曹轶众、曹建忠、曹文娟。上述事实，由协议书、收款凭证、房产证、土地使用权证、工商登记及当事人的陈述所证实。本院原审认为，曹克强与富民公司签订的协议书系当事人真实意思表示，且不违反法律规定，当事人均应信守。现曹克强诉请将涉案房产的土地使用权证、房屋所有权证过户至顺通公司名下，因曹克强系该公司股东兼法定代表人，该诉请符合协议约定，原审予以支持。曹克强购买涉案土地使用权的款项凭证装订于顺通公司账册，且显示其中60万元系实收资本，故顺通公司与涉案土地使用权的转让及房产建造等具有关联，现顺通公司及其股东认可该过户主张，原审予以确认。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条之规定，遂于2015年12月2日作出（2015）昆民初字第3554号民事判决：富民公司于本判决生效后十日内将昆山市玉山镇××路××号的房屋所有权证（昆房权证城北字第××号）及土地使用权（土地使用权证号为22××54，地号为10XXXX92）过户至顺通公司名下。案件受理费21600元，由富民公司负担。本院再审认定案件事实如下：昆山市建设局于2003年9月27日对登记于富民公司名下的坐落于昆山市玉山镇××路××号房屋颁发产权证，不动产权证号：昆房权证城北字第××号，房产证上房屋状况登记：1幢建筑面积1880.05平方米；2幢建筑面积1183.41平方米。2010年4月30日，富民公司向昆山市房产交易中心出具“换证承诺书”：富民公司有产权房坐落于昆山市玉山镇××路××号，本公司承诺上述房屋坐落不变，原房产证编号1号对应房产分丘图为3号，建筑面积1880.05平方米；2号对应房产分丘图为4号，建筑面积1183.41平方米，建筑面积不变，现要求分开办证，并无任何产权纠纷，如有虚报，本公司愿负有一切责任。2010年5月4日，富民公司分别对上述二处房屋申请变更登记，并向昆山房产交易中心提出《昆山市房屋登记申请表》，将原登记在一本不动产权证上的两幢工业厂房，分两处房产分别登记。2010年5月5日，昆山市建设局对涉案房屋权属进行变更登记，其中，房产证号昆房权证玉山字第××号，房屋坐落：昆山市玉山镇××路××号3号房，规划用途：工业用房，房屋状况：2层建筑面积1880.05平方米；房产证号昆房权证玉山字第××号，房屋坐落：昆山市玉山镇××路××号4号房，规划用途：工业用房，房屋状况：2层建筑面积1183.41平方米。上述事实，由曹克强举证的房屋所有权证、集体土地使用证、不动产产权登记信息查询结果证明、换证承诺书、承诺书、房屋登记申请表及当事人庭审陈述等证据所证实。本院认为，原审对坐落于昆山市玉山镇花园路南侧，虹桥路东侧，地号为10XXXX92的土地使用人及该地上建筑物昆山市玉山镇××路××号工业用途房屋的权属确认为顺通公司，并判决原登记于富民公司名下土地使用人及房屋所有人过户登记至顺通公司并无不当。因当事人原审对涉案房屋变更登记事实未举证，使原审对房屋变更登记事实未查明，再审应当在查明事实后予以纠正。本案经本院审判委员会讨论决定，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零七条第一款及《最高人民法院关于适用的解释》第四百零七条第二款之规定，判决如下：一、撤销本院（2015）昆民初字第3554号民事判决；二、昆山富民配套服务有限公司于本判决生效后十日内将昆山市玉山镇虹桥路XXXX号3号房、4号房的房屋所有权（权属证号：昆房权证玉山字第××号、10××40号）及集体土地使用权（土地使用权证号为22××54，地号为10XXXX92）过户至昆山市顺通非开挖作业有限公司名下。原审案件受理费21600元，由昆山富民配套服务有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费21600元。苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。审 判 长  李作龙人民陪审员  方静丽人民陪审员  俞雪花二〇一七年十二月十八日书 记 员  赵 蓓