浙江省缙云县人民法院民 事 判 决 书（2017）浙1122民初4747号原告：许琼桂，女，1983年5月29日出生，汉族，住浙江省缙云县。委托诉讼代理人：潜玉林，浙江博翔律师事务所律师。被告：浙江兴城房地产开发有限公司，住所地：浙江省缙云县五云街道问渔路102号。法定代表人：赵云枝，该公司董事长。委托诉讼代理人：陈乐年，浙江商瑞律师事务所律师。原告许琼桂与被告浙江兴城房地产开发有限公司（以下简称兴城公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年11月15日立案后，依法适用简易程序于2017年12月11日公开开庭进行了审理，原告许琼桂及其委托诉讼代理人潜玉林、被告兴城公司委托诉讼代理人陈乐年到庭参加诉讼。2017年11月20日，原告许琼桂申请对被告兴城公司坐落缙云县五云街道文晖名苑5幢901室的房屋进行保全并提供担保，本院作出（2017）浙1122民初4747号民事裁定书，裁定查封上述房屋，保全金额为79270元，保全期限三年。本案现已审理终结。原告许琼桂向本院提出诉讼请求：1、兴城公司支付装修款79270元；2、兴城公司赔偿交房后9个月的次日即2017年7月1日起至款付清日止按中国人民银行同期同类贷款利率计付的利息损失；3、兴城公司支付原告违约金；4、兴城公司赔偿原告诉讼费、律师费等一切损失。庭审中原告当庭放弃第3项及第4项诉请。事实和理由：原告与被告签订商品房买卖合同，购买被告开发的缙云县文晖名苑8幢405室的房屋。被告卖房时为了促销，推出“你买房我装修”活动，并提供给原告“文晖名苑‘你买房我装修’”资格单，资格单上载明了原告可享受的装修款金额为79270元。后原告按被告装修资格单上的注意事项，办理了交房手续，并及时向被告提供了装修费发票、装修单、装饰施工合同、资质证书等材料，被告向原告出具收条一份。被告装修资格单上载明的装修费用结算时间为交房后9个月。原告按照办理交房后9个月计算，被告始终未支付原告相关费用。原告多次上门催讨，被告均以各种理由推托。原告许琼桂为证明其主张的事实，向本院提交以下证据：1、身份证复印件、企业信用信息各一份，待证原、被告主体资格的事实；2、商品房买卖合同原件一份，待证原、被告之间的商品房买卖关系及房屋面积79.27平方米等事实；3、购房发票原件四份，待证原告已交付购房款的事实；4、装修单复印件、装饰装修合同原件及附件原件各一份，待证原告购买的房屋享有79270元装修费用及原告装修的事实；5、不动产登记证原件一份，待证案涉房屋已办理不动产登记的事实；6、收条原件一份，待证原告已完成装修并向被告提交相应材料的事实；7、照片四张，待证原告房屋正在装修且原告的装修款已经远远超过了被告让利部分的事实；8、兴城公司文晖名苑广告及缙云在线文章复印件各一份，待证案涉装修款实际上是被告让利业主的事实。被告兴城公司辩称，一、关于装修款性质的问题。装修款无论是价格减让还是其他性质，均应该按照双方签订的合同支付给第三方即装修公司。装修款实质上是债务承担，是被告按照合同约定帮助业主支付装修款项。二、关于本案主体的问题。既然是应支付装修公司的装修款，本案应由装修公司向被告主张。原告不是本案的适格主体。三、关于利息计算的问题。交房后9个月是结算时间，不是付款时间，是希望业主在交房后9个月内提供相应结算资料的时间，故原告主张从交房9个月后开始计算利息没有事实和法律依据。装饰装修合同中也约定了款项的支付条件是竣工后按照实际施工结算。被告兴城公司为证明其辩称的事实，提供装修单复印件、装饰装修合同复印件、建筑企业资质证书复印件及装修发票复印件各一份，待证关于本案装修合同的支付方式各方约定非常明确的事实。本院组织当事人进行了证据交换和质证，对原告许琼桂提供的证据，被告对真实性均无异议，但对装饰装修合同的关联性有异议，认为装修单的附件载明装修费用结算时间为交房后9个月，是指业主在9个月内将相关的装修材料提交给被告，而不是结算时间。对网页及文章的关联性亦有异议，认为这是被告对老业主的一个回馈活动，不是让利。对于原告提供的照片，也可以说明直到现在原告许琼桂的房子还在装修，并没有进行竣工结算。本院认为，对原告提供的证据，能够证明原、被告的商品房买卖合同关系、原告已取得不动产权登记证和目前房屋装修情况、原、被告就“你买房我装修”达成的原告享受装修款的约定及原、被告与装修公司签订装修合同并约定被告应支付的金额、支付账号等的事实，均予以认定。对被告提交的证据，原告对真实性均无异议，均予以认定。综合各方当事人的当庭陈述及本院认定的有效证据，本院认定本案法律事实如下：被告兴城公司出售文晖名苑小区第二期工程时，发出售房广告“回馈新、老客户！你买房我装修！买房就送装修款！每平方米1000元！活动时间：2015年4月12日-5月12日。”2015年4月27日，缙云在线发布文章《据说，在缙云买房这样最省钱，你信吗？》，载明：“如果告诉你在缙云买房装修不用钱，你相信吗？你肯定不信！但是这次你不得不信，因为去兴城文晖名苑买房装修不要钱！”。2015年5月11日，原告许琼桂与被告兴城公司签订《商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的文晖名苑8幢405室房屋及地下储藏间149号，房屋建筑面积79.27平方米，总价款937923元。原告向被告支付了全部购房款。后原告办理了不动产权登记证书。2016年10月12日，被告向原告出具装修单及附件，告知原告可享受装修费用79270元，附件载明装修费用结算注意事项：1、装修费用结算时间为交房后9个月内；2、结算时需携带资料为正式税务发票（开具发票所承担的税费由购房人承担）、装修合同（样本可向兴城公司领取）、本人身份证、契税证、装修单、装修公司开户账号；如选择推荐的浙江仙都建设有限公司、缙云县聚能建设有限公司（以下简称聚能公司）、缙云县兆盛建设有限公司、浙江屹立装潢工程有限公司以外的装修公司，需附装饰装修资质证书复印件。后原告与被告、聚能公司签订《建筑装饰工程施工合同》，第四条约定，合同暂定价款为79270元，竣工后按实际工程量进行结算，其中79270元由兴城公司支付（聚能公司开具发票），其余部分由原告支付；被告收到聚能公司开具的发票后，将款项转入聚能公司指定账号（收款单位：聚能公司，开户行：建设银行缙云县好溪支行，账号：33×××58）。2017年6月28日，聚能公司开具正式税务发票，载明原告装修工程花费79270元。2017年6月30日，被告出具收条一份，载明：收到原告提交的装修发票、装修单、建筑装饰施工合同、资质证书各一份。本院认为，被告在交付房屋后出具给原告的装修单，载明原告享受的装修费用并附上结算流程及注意事项，该附件以及原、被告和装修公司签订的建筑装饰装修合同实际上是被告履行装修费用的形式。故从一般人的理解角度考虑，被告“你买房我装修”的活动，实质上属于被告为促销而采取的价款减让行为，被告应支付原告装修款。被告应按原、被告与装修公司三方签订的建筑装饰工程施工合同约定，打款到指定的聚能公司账户内。该方式未损害装修公司利益或加重其负担，故本院不追加聚能公司为当事人。能够确认被告出具的装修单附件载明结算时间为交房后9个月内，双方的结算时间可视为被告应付款时间。结合文晖名苑的交房时间，被告出具装修单时已将房屋交付原告。故被告应当自出具装修单满9个月次日至款付清日止按照银行同期同类贷款利率计付原告利息损失。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：一、被告浙江兴城房地产开发有限公司于本判决生效日即支付原告许琼桂装修款79270元,并自出具装修单满9个月次日即2017年7月13日起至款付清日止按中国人民银行同期同类贷款利率计付本金79270元的利息，款打入双方指定的缙云县聚能建设有限公司在中国建设银行缙云县好溪支行的账号33×××58中；二、驳回原告许琼桂的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1782元，减半收取891元，由被告浙江兴城房地产开发有限公司负担，该费用于本判决生效日即向本院缴纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省丽水市中级人民法院。审 判 员 李少青二〇一七年十二月二十五日法官助理 李 蕾代书记员 夏静霞附：裁判文书适用法律条文依据《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。?*MERGEFORMAT?6?