文书内容苏州市吴江区人民法院民 事 判 决 书(2017)苏0509民初12868号原告：上海浦东发展银行股份有限公司吴江支行,住所地苏州市吴江区松陵镇高新路880号。负责人：王振宇，该行行长。委托诉讼代理人：王建忠，江苏东大舟律师事务所律师。委托诉讼代理人：田玉虎，江苏东大舟律师事务所律师。被告：朱凤珍，女，1965年10月6日出生，汉族，住苏州市吴江区。被告：杨剑宏，男，1966年2月18日出生，汉族，住苏州市吴江区。被告：苏州金球地产有限公司，住所地苏州市吴江区松陵镇交通北路香江花园18幢110、210、310号。法定代表人：沈建祥，该公司总经理。以上三被告共同委托诉讼代理人：姚学中，吴江区震泽法律服务所法律工作者。原告上海浦东发展银行股份有限公司吴江支行（以下简称浦发银行吴江支行）与被告朱凤珍、杨剑宏、苏州金球地产有限公司（以下简称金球地产公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年10月30日立案受理，依法由审判员徐娟适用简易程序公开开庭审理了本案。原告浦发银行吴江支行的委托诉讼代理人田玉虎，三被告共同的委托诉讼代理人姚学中到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告浦发银行吴江支行向本院提出诉讼请求：1、被告朱凤珍归还借款本金2433750.07元，支付利、罚息163248.75元、复利7431.51元，合计2604430.33元（罚息及复利暂算至2017年9月25日，自2017年9月26日起以借款本金2433750.07元为基数，按年息10.8075%继续计算罚息至实际给付之日，并按照合同约定支付复利）；2、被告朱凤珍赔偿原告律师费损失62600元；3、原告对被告朱凤珍、杨剑宏提供的星宝花园第46幢1-103号房产作为抵押财产享有优先受偿权；4、被告杨剑宏对上述债务承担共同还款责任；5、被告金球地产公司对上述债务承担连带保证责任；6、本案诉讼费由被告方承担。事实和理由：2014年11月14日，原告与被告朱凤珍签订了《个人购房担保借款合同》一份，合同约定：原告向被告朱凤珍提供贷款295万元，借款期限自2014年11月14日起至2024年11月14日止，利率按7.205％计算，按月结息，每期还款日为11日。同时，在本合同项下原告与被告朱凤珍、杨剑宏签订财产抵押条款，与被告金球地产公司签订保证条款。另被告朱凤珍、杨剑宏系夫妻关系，被告杨剑宏就被告朱凤珍的债务向原告出具共同还款声明。原告在签订合同当日即向被告朱凤珍发放了295万元贷款，后被告朱凤珍未按合同约定履行还款义务。综上，原告为维护的合法权益，故诉至法院。被告朱凤珍、杨剑宏、金球地产公司共同辩称：1.对于借款事实没有异议，但对于原告主张的欠款金额有异议，借款发生后，被告朱凤珍已归还原告数十万元，请求原告明确被告朱凤珍的还款明细，以及原告主张的罚息、复利的计算方式；2.被告金球地产公司目前经济困难，希望可以分期归还本案欠款。本院经审理认定事实如下：2014年11月14日，朱凤珍作为借款人（抵押人），杨剑宏作为共同还款人（抵押财产共有人），金球地产公司作为保证人，浦发银行吴江支行作为贷款人（抵押权人），签订编号为89162014100284130601的《个人购房担保借款合同》一份，约定由浦发银行吴江支行向朱凤珍提供贷款295万元用于购买位于苏州市××区××××号的房产；贷款期限为10年，自2014年11月14日起至2024年11月14日止，具体以贷款借据（借款凭证）记载的日期为准；贷款利率按贷款实际发放日中国人民银行公布的与本合同约定的贷款期限同期同档次贷款基准利率的基础上上浮10％计算，签订本合同时的中国人民银行同期同档次贷款基准年利率为6.55％；贷款利率按年调整，分段计息，即从中国人民银行调整利率的次公历年的1月1日起调整；逾期贷款的罚息利率按计收罚息之日的贷款执行利率加收50%执行；还款方式为等额本金还款法，还款周期为一个月，还款日为每月11日；借款人未按本合同约定日期归还贷款本金或利息的，贷款人有权按逾期罚息利率计收罚息，罚息自上述行为发生之日起按罚息利率计收，直至清偿全部贷款本息为止，对不能按时支付的利息按罚息利率计收复利；借款人未按本合同规定履行还本付息及其他有关责任义务，致使贷款人决定通过其他途径采取补救或追索措施的，由此引起的包括但不限于诉讼费、律师费在内的一切费用概由借款人承担；借款人未按合同约定按时足额偿还贷款本息和相关费用，贷款人有权宣布本合同项下的借款人已提用贷款部分的本息立即部分或全部提前到期，未提用部分取消，并有权主动从借款人开立在上海浦东发展银行各营业机构的任一账户中扣划款项以清偿贷款本息、相关费用等所有债务，并通过各种形式向借款人及担保人追索。为保障本合同项下贷款人债权的实现，保证人同意为本合同项下借款的债务向贷款人提供连带责任保证担保，担保范围包括本合同项下全部贷款本金及利息（包括逾期及挪用罚息以及复利等）、违约金、损害赔偿金、由于还款造成的上述透支账户透支本息、保管担保财产及实现担保权利的费用（包括但不限于可能发生的诉讼费、律师费、拍卖费用、变卖费、通知担保人费用以及其他的合理费用），保证期间为自本合同签订之日起至借款人的债务履行期届满之日起两年。关于抵押担保，约定抵押人同意以其所购的房屋作为抵押财产向贷款人提供抵押担保。庭审中，双方确认就合同中所涉的位于苏州市××区××镇××号的房产，浦发银行吴江支行与朱凤珍、杨剑宏未办理抵押登记手续。朱凤珍与杨剑宏系夫妻关系。2014年11月1日，杨剑宏向浦发银行吴江支行出具《共同还款声明》一份，承诺其妻子朱凤珍向浦发银行吴江支行申请贷款295万元，其愿意共同归还贷款，并承担连带清偿责任。2014年11月14日，浦发银行吴江支行依约向朱凤珍发放贷款295万元，相应的借款凭证中载明贷款期限至2024年11月14日，执行利率7.205%。上述贷款发放后，朱凤珍、杨剑宏自2017年8月开始逾期支付借款本息，截至2017年9月25日，朱凤珍、杨剑宏结欠贷款本金2433750.07元，利、罚息163248.75元，复利7431.51元。另查明:本院于2017年10月30日立案受理本案，于2017年10月31日向各被告邮寄送达本案起诉状副本等应诉材料，朱凤珍、杨剑宏于2017年11月1日签收，浦发银行吴江支行因拒收信件于2017年11月1日被退回。再查明：浦发银行吴江支行与江苏东大舟律师事务所律师签订《委托代理协议》一份，约定浦发银行吴江支行委托该所代理本案诉讼，并约定律师费为62600元。以上事实，有原告提交的《个人购房担保借款合同》、共同还款声明、婚姻登记信息、个人贷款借款凭证、欠款明细、欠款截屏、《委托代理协议》以及原、被告委托诉讼代理人的当庭陈述等证据予以证实。本院认为：原告浦发银行吴江支行与被告朱凤珍、杨剑宏、金球地产公司签订的《个人购房担保借款合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，应认定为合法有效。原告浦发银行吴江支行按约发放贷款，而被告朱凤珍未按约还本付息，已构成违约，原告浦发银行吴江支行有权宣布借款合同项下的贷款全部提前到期，并要求被告朱凤珍承担逾期还款的违约责任，故原告浦发银行吴江支行要求被告朱凤珍归还全部贷款本金，并按合同约定支付相应利息、罚息、复利的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。但原告浦发银行吴江支行未向各被告发出贷款提前到期通知书，故本案所涉贷款应自起诉状副本送达之日即2017年11月1日提前到期。原告浦发银行吴江支行主张的律师费损失在借款合同中有明确约定，且计算标准不违反法律规定，虽原告浦发银行吴江支行未提供支付凭证，但原告律师已提供代理服务，属双方有预期的必将发生的损失，本院亦予以支持。被告杨剑宏作为共同还款人在《个人购房担保借款合同》上签字，且向原告浦发银行吴江支行出具《共同还款声明》，故被告杨剑宏对被告朱凤珍的借款应系明知，被告杨剑宏作为共同借款人，应承担共同还款责任。被告金球地产公司作为保证人，应在合同约定的担保范围内对被告朱凤珍、杨剑宏的上述债务承担连带清偿责任。因本案所涉抵押物未办理抵押登记，故抵押权并未成立，故原告浦发银行吴江支行要求实现抵押权的主张不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条第一款、第二十一条、第三十一条之规定，判决如下：一、被告朱凤珍、杨剑宏于本判决生效之日起十日内共同归还原告上海浦东发展银行股份有限公司吴江支行贷款本金2433750.07元，并偿付相应欠息［①截至2017年9月25日的利、罚息为163248.75元、复利为7431.51元，②自2017年9月26日起仍按原合同约定计算利息、罚息、应付未付利息部分的复利至2017年10月31日，③自2017年11月1日起以本金2433750.07为基数按合同约定利率上浮50%计算罚息至被告朱凤珍、杨剑宏实际清偿之日止，同时对借款期间内应付未付利息为基数按合同约定利率上浮50%计算复利］；二、被告朱凤珍、杨剑宏于本判决生效之日起十日内赔偿原告上海浦东发展银行股份有限公司吴江支行律师费损失62600元；三、被告苏州金球地产有限公司对被告朱凤珍、杨剑宏的上述第一、二项债务承担连带清偿责任，保证人承担保证责任后，有权向上述债务人追偿；四、驳回原告上海浦东发展银行股份有限公司吴江支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取14068元，诉讼保全费5000元，合计19068元，由被告朱凤珍、杨剑宏、苏州金球地产有限公司共同负担，并于本判决生效之日起十日内给付原告。被告应负担的案件受理费原告已预交，本院不再退还。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。（户名：苏州市中级人民法院；开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；账号：10×××76），并将已交上诉费的凭证提交本院。逾期不交按自动放弃上诉处理。审判员 徐 娟二〇一七年十二月二十六日书记员 陈雅芳附相关的法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间1年以上的，应当在每届满1年时支付，剩余期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。