贵州省凯里市人民法院民 事 判 决 书（2017）黔2601民初3764号原告：凯里经济开发区中泓房地产开发有限公司，住所地：凯里经济开发区春晖西大道18号。法定代表人：何析鲆，该公司董事长。委托诉讼代理人：王某，女，1985年7月22日出生，汉族，凯里经济开发区中泓房地产开发有限公司员工，住重庆市南岸区。代理权限为特别授权。委托诉讼代理人：杨某斌，男，1986年11月11日出生，侗族，凯里经济开发区中泓房地产开发有限公司员工，住凯里市。代理权限为特别授权。被告：蔡某，女，1985年8月9日出生，侗族，贵州省麻江县人，住麻江县。原告凯里经济开发区中泓房地产开发有限公司（以下简称：中泓房开公司）与被告蔡某民间借贷纠纷一案，本院于2017年9月21日立案受理后，依法适用普通程序于2017年12月28日公开开庭进行了审理。原告中泓房开公司委托诉讼代理人杨某斌到庭参加诉讼，被告蔡某经本院公告传唤未到庭参加诉讼。案经合议庭评议，现已审理终结。原告中泓房开公司向本院提出诉讼请求：1.判决被告偿还原告借款本金50000元及违约金13850元（以实际为准暂计至2017年7月31日，被告未按借款协议第二条第一项规定的任何一次还款期限履行还款义务，每逾期一天，按未偿还金额的万分之五／天支付违约金，计算至实际还清借款之日止）；2、案件受理费由被告承担。事实和理由：中泓房开公司在凯里经济开发区春晖西大道18号开发“中泓·依云美镇”楼盘，蔡某选购其中依云美镇5栋10层2号住宅。2015年6月25日，双方签订《协议书》、《承诺书》、《借款收据》，约定被告向中泓房开公司申请借款5万元用于支付其所购买的依云美镇5栋10层2号住宅房屋的装修费用，借款期限12个月，2015年9月30日归还2万元，2015年12月31日归还1万元，2016年5月31日归还2万元。若未按任何一次还款期限履行还款义务，每逾期一天，应按未偿还金额的万分之五向中泓房开公司支付违约金，期间造成中泓房开公司其他损失的，中泓房开公司还有权追偿，若超过归还期限60日仍未偿清全部债务的，中泓房开公司有权解除合同，中泓房开公司解除合同的，蔡某已支付的房款及其他费用中泓房开公司不予退还。因蔡某不履行《协议书》，导致中泓房开公司采取法律行为产生的一切费用，由蔡某承担（包括但不限于诉讼费、保全费、律师费及差旅费）。2015年6月26日，双方又签订编号为20150642号《商品房买卖合同》，合同主要约定：商品房套内建筑面积单价为每平方3697.19元，总房价为297475元，付款方式为按揭贷款，签署合同当日支付首付款97475元，剩余房款200000元通过银行按揭贷款方式支付。嗣后，因被告未能按照协议偿还借款，中泓房开公司为维护自己的合法权利，遂诉至本院。为证明自己的主张成立，中泓房开公司向本院提交了下列证据：1、中泓房开公司的《营业执照》、《法人身份证明书》复印件一份2页，拟证明中泓房开公司的诉讼主体资格及中泓房开公司法定代表人的信息情况。2、被告的《居民身份证》复印件一份1页，拟证明被告的基本诉讼主体资格。3、《协议书》、《承诺书》、《借款收据》复印件各一份共4页，拟证明蔡某向中泓房开公司借款5万元及协议约定的还款时间和违约责任，中泓房开公司已履行交付借款义务；4、《商品房买卖合同》复印件一份42页，拟证明蔡某向中泓房开公司购买商品房的事实。被告蔡某既未递交答辩状，也未提供证据材料。经审理查明:2015年6月25日，中泓房开公司作为甲方与乙方蔡某签订《协议书》，协议主要约定：“乙方因自愿购买甲方开发的‘依云美镇’住宅5栋10层2号商品房屋壹套向甲方申请借款，甲方同意为乙方提供借款用于该套房屋的装修，借款金额为5万元，借款期限为12个月，即从2015年6月25日至2016年5月31日止。还款方式为：于2015年9月30日前还款人民币2万元；于2015年12月31日前还款人民币1万元；于2016年5月31日前还款人民币2万元。违约责任：若乙方未按照本协议第二条第1项规定的任何一次还款期限履行还款义务，每逾期一天，应按未偿还金额的万分之五向甲方支付违约金，期间造成甲方其他损失的，甲方还有权追偿。乙方超过本协议第3项规定的借款期限60日仍未偿清全部借款的，甲方有权单方解除《商品房买卖合同》……。”同日，被告蔡某还向中泓房开公司出具了《承诺书》、《借款收据》，内容均与上述借款《协议书》相同。2015年6月26日，双方又签订《商品房买卖合同》（合同编号为：20150642），合同主要约定：“蔡某购买中泓房开公司开发的依云美镇第5幢10层2号房屋，房号为5-1002。建筑面积为103.29平方米，套内面积为80.26平方米。购房单价为3697.19元，总房款297475元。房屋首期房款为97475元，余款20万元以银行按揭方式支付……。”嗣后，因被告蔡某未按《协议书》所约定日期偿还中泓房开公司借款，中泓房开公司多次向被告蔡某追偿未果后，于2017年9月21日向本院提起诉讼。庭审中，因被告蔡某未到庭参加诉讼，本院未能主持双方当事人进行调解。上述事实，有原告的起诉状以及本院采信原告所举证据材料和庭审记录等在卷佐证，经庭审举证、质证，本院依法审查，可以认定。本院认为：合同是平等主体的自然人、法人和其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。中泓房开公司与被告蔡某签订的借款《协议书》及被告蔡某向中泓房开公司出具的《承诺书》、《借款收据》是在平等自愿、协商一致的基础上订立的，系双方当事人的真实意思表示，对其真实性、合法性本院予以确认。被告蔡某在借款后未向原告偿还过任何款项，故中泓房开公司诉请要求被告偿还借款5万元，事实清楚，证据充分，本院予以支持。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第一款规定：“借款双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。”本案双方约定每逾期一天，按未偿还金额的万分之五支付违约金，该违约金的约定实为逾期还款的利息约定，不超过年利率24%，本院予以支持。被告应支付的违约金2万元从2015年10月1日起算，1万元从2016年1月1日起算，2万元从2016年6月1日起算，截止2017年7月31日，被告应支付利息为13825元（2万×669天×万分之五/日+1万×577天×万分之五/日+2万×425天×万分之五/日）。被告蔡某经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，虽可视为放弃自己的抗辩权利，但其合法权益依法应予保护。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十八条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百一十一条第二款，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告蔡某于本判决生效之日起十五日内偿还原告凯里经济开发区中泓房地产开发有限公司借款本金5万元及利息13825元（暂计至2017年7月31日，其后利息按未偿还金额的万分之五/日计付至本判决确定履行还款义务之日止）。二、驳回原告凯里经济开发区中泓房地产开发有限公司的其余诉讼请求。若义务人未按照本判决确定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1396元，由被告蔡某负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本。同时，在上诉期限内直接向上诉法院预交上诉费，上诉于贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院。逾期，本判决则发生法律效力。本判决生效后，如负有履行义务的一方当事人不履行义务，享有权利的一方当事人可在判决书确定履行义务期限届满之日起两年内向本院申请强制执行。审 判 长  何婷婷人民陪审员  吴林芳人民陪审员  徐 刚二〇一七年十二月二十八日书 记 员  文艺薇