成都市双流区人民法院民 事 判 决 书（2017）川0116民初7035号原告：谢直宇，男，1998年1月26日出生，汉族，住成都市青羊区。委托诉讼代理人：谢惠昆(系谢直宇之父)，男，1973年8月18日出生，汉族，住成都市青羊区。被告:成都林森房地产开发有限公司，住所地成都市双流区。法定代表人：贺晓霞，董事长。委托诉讼代理人：吴明富，四川道合律师事务所律师。原告谢直宇与被告成都林森房地产开发有限公司（以下简称“林森公司”）商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年7月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人谢惠昆、被告的委托诉讼代理人吴明富到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告谢直宇向本院提出诉讼请求：1.判决被告在判决生效90日内，为原告办理双流区商品房屋的不动产登记证书；2.判决被告从2016年4月30日起以购房款1，408，704元为基数按日万分之一向原告支付逾期办证违约金至原告取得双证（或不动产登记证书）之日止，其中从2016年4月30日起至2017年7月19日止，计444天违约金为62，604元。事实和理由：2014年1月7日，原告与被告签订了《商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发建成的位于双流区的商品房屋，并对房屋面积、价款等进行了约定，房屋总价款为1，408，704元。原、被告双方还签订了《商品房买卖合同补充协议》，约定原告委托被告代办理《房屋所有权证》《国有土地使用权证》。2014年1月7日，原告向被告支付购房款1，408，704元。2015年5月13日，被告将房屋交付给原告，交房当日原告向被告支付了专项维修基金、办证等费用。按照合同约定，被告应在2017年7月19日前办理双证，但被告未能按约定时间为原告办理双证事宜。根据合同约定，被告应按日支付已付房款万分之一的违约金，已逾期444天，但被告均未支付。故原告为维护自身权益诉至法院，请求判如所请。被告林森公司辩称，一是原告的诉求缺乏事实依据，合同约定的是办理房屋所有权证，而不是不动产产权证；二是被告不存在违约情形，原告应当举证证明逾期办证系被告原因导致的，被告才承担违约责任；三是本案造成案涉房屋所有权转移登记逾期办理的主要原因在于原告未按合同约定提交房屋信息摘要等办理转移登记所需的全部资料，其次是第三方迟延配合办理“决算备案”；四是根据主合同第十九条，违约金的起算点应为从接房之日起经365个工作日后的次日计算，截止时间应为国家停止办理房屋所有权证书的2016年10月30日;五是请求驳回原告诉讼请求或者根据实际情况对违约金进行调减。当事人围绕其诉讼请求依法提交了证据，本院根据当事人陈述和经审查确认的证据，认定事实如下：原、被告双方于2014年1月7日签订《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》。合同约定，原告购买被告开发的位于双流区的商业房屋，房屋总价为1，408，704元。合同同时约定，出卖人（即本案被告）以出让方式取得位于双流区房屋的国有土地使用权，该地块国有土地使用证号为（双）国用［2010］1×50号，商品房预售许可证号为1×15。出卖人应当在2014年12月26日前向买受人（即本案原告）交付该商品房。还约定：“第十九条产权登记（一）初始登记”出卖人应当在2015年12月26日前取得该商品房所在楼栋的权属证明。如因出卖人的责任未能在本款约定期限内取得该商品房所在楼栋的权属证明的，双方同意按照下列第2种方式处理：……2.买受人不退房的，合同继续履行，出卖人应当自取得该商品房所在楼栋的初始权属期限届满之次日起至实际取得初始登记之日止，按买受人已付房款的每日万分之一向买受人支付违约金。（二）转移登记1.商品房交付使用后，双方同意按照下列第1种方式处理：（1）共同向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记……2.如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起365个工作日内取得房屋所有权证书的，双方同意按照下列第1种方式处理：（1）买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起30日内取得房屋退还买受人全部已付款，并按照中国人民银行同期活期存款利率付给利息。买受人不退房的，自买受人应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之一的违约金，并于买受人实际取得房屋所有权证书之日起30日内由出卖人支付。（2）初始登记延迟与转移登记延迟所发生的违约金，二者取其一，不作累加计算”。《商品房买卖合同补充协议》约定，买受人应于签订合同及补充协议的当日内，以自有资金向出卖人一次性付清全部房款。《补充协议》第十二条约定：“关于产权登记的补充约定：1.买受人委托出卖人代为办理房屋所有权证的，应在办理房屋交付手续的同时提供书面委托手续；未提供书面委托手续的，视为买受人未委托出卖人代为办理房屋所有权证；本补充协议另有约定的除外。2.在出卖人为买受人办理产权转移的相关手续前，买受人应付清合同及补充协议约定的全部款项，包括但不限于购房总价款、政府规定的税费、专项维修资金、办证手续费、登记费以及其它应当由买受人交纳的费用。买受人应按照出卖人通知的时间办理交付手续，提供办理转移登记所需的全部手续、资料等。如买受人未按合同及补充协议约定支付上述款项或提供相关手续，买受人每日按已付房款万分之一向出卖人支付违约金，至买受人支付上述款项或提供相关手续之日止，同时，办理权属登记的时间相应顺延，出卖人不承担违约责任……4.凡出卖人为买受人的商品房抵押贷款提供保证担保的，视为买受人已委托出卖人办理本合同项下商品房的房屋权属转移登记及买受人房屋抵押贷款的他项权利登记的相关手续。上述委托为不可撤销之委托且买受人应在办理房屋交付手续的同时提供书面委托手续。买受人在向出卖人缴齐办理房屋所有权证等的手续所需各项资料及费用（包括但不限于契税、维修资金、办证手续费、登记费）后，由出卖人代买受人向相关部门缴纳。如买受人提供上述资料不齐全或费用未全额缴纳的，出卖人有权相应推迟该房屋权属转移登记的办理时间而无须承担延迟办证的责任。5.办理房屋权属登记的时间，从买受人缴纳完毕专项维修基金及相关税费，提交完整的办理产权所需资料及相关手续之日起计算。如因买受人原因或不可抗力原因导致权属登记时间超过合同第二十条约定期限延期的，出卖人不承担违约责任”。合同签订后，原告按照合同约定分别于2014年1月7日和2014年9月2日向被告支付了全部购房款，被告也于2015年5月13日向原告实际交付了涉案房屋，在交房当日原告向被告支付了相关办证所需费用。被告也认可双方在合同实际履行中（原告接收房屋时）均由原告委托被告方协助办理相关缴费及办证手续。另查明,成都市双流区不动产登记中心于2016年10月14日受理了案涉房屋所在楼栋的初始登记申请，2016年10月18日登记生效。截止2017年11月2日，尚未收到谢直宇案涉房屋的转移登记申请。同时查明，《不动产登记暂行条例》于2015年3月1日施行；2016年10月14日，成都市双流区人民政府发布《关于成都市双流区实施不动产统一登记有关事项的通告》，载明2016年10月30日9:00至2016年11月3日17:00，全区停止办理各类土地、房屋、林地登记业务，从2016年11月4日9:00起启用不动产统一登记薄证，受理的不动产登记申请，按不动产统一登记程序办理，由成都市双流区不动产登记中心颁发《不动产权证书》《不动产登记证明》。以上事实有《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》、购房款、房屋维修基金、代收产权费等收据、成都市双流区不动产登记中心相关复函以及当事人陈述等证据在案佐证。本院认为，原告谢直宇与被告林森公司签订的《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》系双方当事人的真实意思表示，且内容也不违反法律、法规的禁止性规定，合法有效，双方均应按合同约定履行各自义务。本案的争议焦点为：1.被告是否应当协助原告办理涉案房屋的不动产权证书；2.被告是否存在逾期办理房屋所有权转移登记的违约责任并承担违约金。本院根据所查明的案件事实，综合评判如下：1.被告是否应当协助原告办理涉案房屋的不动产权证书。本院认为，原告主张被告协助其办理不动产权证，被告同意协助原告办理该权属证书，系对其权利的一种自由处分，不违反法律法规，本院予以确认。故原告要求被告协助其办理不动产权证有事实和法律依据，本院予以支持。2.被告是否存在逾期办证（逾期办理房屋所有权转移登记证书）的违约责任并承担违约金。本院认为，按照原、被告双方合同约定，被告应于商品房交付之日起365个工作日内协助原告办理完毕房屋所有权证书。本案中，原、被告双方共同确认收房时间为2015年5月13日，按照约定，被告应在2016年11月1日前协助原告办理完毕房屋所有权证书。但因政策原因，成都市双流区于2016年10月30日停止办理房屋所有权证书，从2016年11月4日9:00起启用不动产统一登记薄证，故在2016年10月30日之后，被告在事实上和法律上已不可能按照合同约定为原告办理房屋所有权证书，而双方合同并未约定关于办理统一不动产权证书的相关内容，被告不存在逾期办理房屋权属证书的违约行为，不应承担逾期办理权属证书的违约责任。故对原告依据合同中关于逾期办理房屋所有权转移登记的违约条款要求被告支付迟延办理房屋权属证书违约金的诉讼请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：被告成都林森房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起三个月内协助原告谢直宇到不动产权登记部门办理原告所有的位于双流区九江街道泉水凼社区二组“香博城”商铺×栋×层×号商业房屋的不动产权证书；二、驳回原告谢直宇其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费683元，由成都林森房地产开发有限公司负担383元，谢直宇负担300元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。审 判 员  黎 莎二〇一七年十二月十一日法官助理  伍 敏书 记 员  罗艾雪