河南省许昌市中级人民法院民 事 判 决 书河南省许昌市中级人民法院民事判决书（2017）豫10民终3974号上诉人(原审被告）:许昌润旺置业有限公司。住所地襄城县八七路与阿里山路交叉口金色家园小区门面房*楼北头。法定代表人：杨战峰，任该公司总经理。委托诉讼代理人：马亚，河南名人律师事务所律师。被上诉人(原审原告）:陈汉楹，男，1927年8月15日生，汉族，住襄城县。委托代理人：刘俊卿，河南金豫律师事务所律师上诉人许昌润旺置业有限公司（以下简称润旺置业公司）因与被上诉人陈汉楹合同纠纷一案，不服河南省襄城县人民法院（2017）豫1025民初1009号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年11月16日立案受理后，依法组成合议庭，于2017年12月8日公开开庭进行了审理。上诉人润旺置业公司的法定代表人杨战峰及其委托诉讼代理人马燕，被上诉人陈汉楹的委托诉讼代理人刘俊卿到庭参加诉讼。本案现已审理终结。润旺置业公司上诉请求：1、撤销原判，发回重审或者依法改判驳回陈汉楹的诉讼请求。2、一、二审诉讼费由陈汉楹承担。事实和理由：润旺置业公司已于2013年1月4日与周某签订协议，将本案诉争房屋补偿给周某。润旺置业公司与陈汉楹签订的协议以及赔偿协议书系在陈汉楹胁迫下签订的，系无效协议。因为陈汉楹到润旺置业公司闹事，为此还到派出所报警处理，但派出所以经济纠纷不予介入此事，为避免陈汉楹围堵阻拦施工引发群体时间，润旺置业公司不得已签订协议以及赔偿协议书。一审开庭前陈汉楹变更诉讼请求，判决内容与变更诉讼请求不符，属明显错误。一审判决违约金数额过高。根据赔偿协议书约定，涉案门面房总面积120平方米，按市场价格每平方米5000元计算，总价款应该是60万元，依法认定违约金数额不应超过18万元。陈汉楹辩称，1、陈汉楹因要求履行本案《赔偿协议书》曾于2016年3月14日提起诉讼，并作出了判决，润旺置业公司未曾主张应当交付的房屋已转让案外人，如果润旺置业公司于2013年1月4日已将约定房屋补偿给案外人周伟峰，就无法在2015年4月16日《赔偿协议书》中再次将房屋承诺交付给陈汉楹。2、本案在两次诉讼中润旺置业公司均未提供受胁迫的证据，况且润旺置业公司没有在受胁迫的民事行为发生之日起一年内提出撤销之诉。《赔偿协议书》的效力已被生效的“豫10**民初754号”民事判决书所确认。3、原判决支持违约金30万元并不过高。原审中润旺置业公司称其销售的门面房价格在九千六百元左右，120平方米的门面房价格应为115.2万元，并不超过法律规定的合理范围。综上，一审认定事实清楚，请求驳回上诉，维持原判。陈汉楹向一审法院起诉请求：判令润旺置业公司1、交付陈汉楹位于金色家园小区××路最南端一间（12.3米×6.4米，合计78.72平方米）和北隔壁半间（前4.3米×4.7米，合计20.21平方米；后7.8×2.8米，合计21.84米）门面房；2、将100平方米的住房一套交付给陈汉楹，若不能交付则折价赔偿陈汉楹300000元；3、自2015年11月1日起至交付上述房屋之日止按每天1000元向陈汉楹支付违约金；4、承担本案诉讼费用。一审法院认定事实：襄城县兴华高中的权利人为陈汉楹、杨付珍、张金标、朱振離、赵玉秀，在润旺置业公司开发襄城县金色家园小区时均与润旺置业公司签订有不同内容的拆迁补偿协议。2011年10月6日和2013年4月1日陈汉楹与杨战峰就拆迁补偿一事签订合同各一份，因合同未履行，2015年4月16日，陈汉楹与润旺置业公司签订《赔偿协议书》一份，将拆迁补偿内容最终予以确定。《赔偿协议书》载明：“甲方：襄城县高中离休教师：陈汉楹（签名按指印）乙方：许昌润旺置业有限公司（公司印章）法人代表：杨战峰（签名按指印）2013年4月1日，襄城高中陈汉楹（以下简称甲方）与许昌润旺置业有限公司法人代表杨战峰（以下简称乙方）签订合同（原件附后。大致内容如下：甲方将自己1、襄城县兴华高中校院北半部的二亩四分地及上面600平方米的教学楼房。2、襄城县兴华高中校院东南部一幢两层210平方米的住宅楼。甲方将此两项土地及上边的建筑物给乙方拆迁用于商品楼开发。双方约定乙方赔偿甲方住宅楼房三套和两件门面房，赔偿房子规格为：两套140平方米以上、一套100平方米以上和4米×15米以上门面房两间）。截止2014年12月1日，以上签订合同到期，乙方没按时交付房屋。违约三个多月来乙方既不交房又不签订新合同，延误至今。2015年3月29日经协商乙方自愿与甲方达成以下协议：一、乙方将金色家园小区位于阿里山路最南端门面房一间（12.3米×6.4米，合计78.72平方米）和北隔壁半间（前4.3米×4.7米，合计20.21平方米；后7.8×2.8米，合计21.84米）赔偿甲方。门面房必须以中等以上质量的地板砖（80cm×80cm）铺好。墙壁粉刷好，卷闸门、玻璃门、锁、灯、水、电齐全。交房交钥匙时间为2015年11月1日。二、乙方赔偿甲方两套住宅楼房，甲方所选套房位置为3号楼10楼东户与3号楼13楼东户。每套房必须用中等以上质量的地板砖铺好，墙壁粉刷好，安上坐便器和洗浴盆。灯、电、气、水、锁、门齐全。每套房子装上天然气壁挂炉和暖气片。交房交钥匙时间为2015年11月1日。三、乙方必须在2016年6月1日把门面房及两套住房的房产证等国家要求的证件办完毕交给甲方（办理房产证等证件费用和各项税费由乙方支付），四、乙方赔偿甲方地下室一处。位置为3号楼6单元10平方。五、乙方给甲方现在住房进行修建，条件另定。六、乙方给甲方押金五万元。以收条为准。一切手续按照合同要求办好后，立即退还押金。七、必须公证，公证时一切费用由乙方支付。八、若乙方再次未按时间要求交房交钥匙、未按时间要求办理房产证等国家要求的证件或借其他理由减少赔偿甲方房屋数量，甲方收回少要乙方的一小套100平方米以上住房（若房子销售完以每平方米折价3000元赔偿），没收乙方五万元押金，同时按每超过一天处罚乙方1000元违约金，并重新签订赔偿合同。九、本协议份数及生效本协议一式三份，甲乙双方各执一份，另外用于办理相关手续，本协议自双方签章之日起生效。甲方：陈汉楹（签名按指印）乙方：许昌润旺置业有限公司（公司印章）”。赔偿协议书签订后，润旺置业公司未履行合同内容。2016年3月14日，陈汉楹诉至本院，请求依法判令润旺置业公司将襄城县金色家园小区的1、位于阿里山路最南端一间门面房和北隔壁半间门面房交付陈汉楹；2、3号楼10楼东户与3号楼13楼东户两套现房交付陈汉楹；3、3号楼6号地下室（面积10平方米）交付陈汉楹；4、100平方米的一套现房（若房子售完不能交房则折价赔偿陈汉楹300000元）交付陈汉楹；5、润旺置业公司按评估价赔偿陈汉楹上述房屋的装饰（修）费、配套费；6、润旺置业公司自2015年11月1日起至交付上述房屋及地下室之日止按每天1000元支付违约金；7、润旺置业公司承担本案诉讼费，在审理过程中，陈汉楹撤回第1、4、5、6项诉讼请求。2016年8月29日，襄城县人民法院作出（2016）豫1025民初754号民事判决书，判令润旺置业公司于其建设的襄城县金色家园小区××楼竣工验收合格后五日内将3号楼的10楼东户与13楼东户的房屋两套及3号楼6号地下室一处（面积10平方米）交付原告陈汉楹。该判决现已生效，润旺置业公司于2016年11月将3号楼的10楼东户与13楼东户的房屋两套交付给陈汉楹。2017年3月13日，陈汉楹将润旺置业公司诉至该院，请求判如所诉。经该院到襄城县建设局调查核实，截止2016年8月19日，润旺置业公司建设的襄城县金色家园小区××楼尚未竣工验收。陈汉楹诉请第1项房产位于襄城县金色家园小区××楼，房源号为106。一审法院认为，当事人在民事活动中，应当遵守诚实信用原则，按照约定或交易习惯，全面履行自己的义务。双方当事人签订的赔偿协议书形式要件完备，不违反法律规定，合法有效，双方均应依约履行合同义务。润旺置业公司辩称陈汉楹不是兴华高中全部土地和房屋的所有权人，无权将兴华高中的土地和房屋全部转让，陈汉楹不具备合同签订的主体资格。经襄城县人民法院审理已生效的（2016）豫1025民初754号民事判决书载明：“兴华高中的权利人为陈汉楹、杨付珍、张金标、朱振離、赵玉秀，在润旺置业公司开发商品房时均与润旺置业公司签订有不同内容的拆迁补偿协议，故陈汉楹与润旺置业公司签订的协议内容虽与其他几人的协议内容不同，但并不能由此说明陈汉楹不具备合同签订的主体资格。”故润旺置业公司的该项辩称该院不予采信。润旺置业公司辩称赔偿协议书等合同系杨战峰在原告的胁迫下签订的，并提供施工工人及负责人的书面证言一份，因证人未出庭接收质证，且张顺利、冯世银、颜亚军、胡超锋、盛甫正、张志敏、孙小军、杜占辉、张浩的证言系在同一张打印的证言内容下分别签字，该院无法核实证据的真实性，且润旺置业公司未在法定期间内对《赔偿协议书》行使撤销权，亦未在法定期限对（2016）豫1025民初754号民事案件提起上诉，该案民事判决书已经生效，故对润旺置业公司的该项辩称不予采信。润旺置业公司应按2015年4月16日签订的《赔偿协议书》内容履行义务。故原告请求被告将金色家园小区位于阿里山路最南端门面房一间和北隔壁半间交付给陈汉楹，有事实及法律依据，该院予以支持。润旺置业公司称陈汉楹诉请的第1项内容已出售给案外人，但未提供相应的证据予以支持，该院不予采信。因润旺置业公司未依约按时交房，已构成违约，应承担相应的违约责任。根据《赔偿协议书》第八条约定，如润旺置业公司未依约履行义务，润旺置业公司应再赔偿原告100平方米以上住房一套（如房子销售完以每平方米折价3000元赔偿），并每天处罚1000元违约金，现陈汉楹要求润旺置业公司按照该条约定支付违约金，经审查，该院认为对违约责任的要求过高，该院酌定，由润旺置业公司赔偿陈汉楹300000元为宜，陈汉楹请求过高部分该院不予支持。判决：一、被告许昌润旺置业有限公司于其建设的襄城县金色家园小区竣工验收合格后五日内将襄城县金色家园小区3号楼房源号为106的位于襄城县阿里山路最南端的门面房一间（12.3米×6.4米，合计78.72平方米）和北隔壁半间（前4.3米×4.7米，合计20.21平方米；后7.8×2.8米，合计21.84米）交付陈汉楹；二、许昌润旺置业有限公司于本判决生效之日起五日内赔偿陈汉楹违约金300000元；三、驳回陈汉楹的其他诉讼请求。案件受理费27500元，由陈汉楹负担12950元，许昌润旺置业有限公司负担14550元。财产保全费3120元，由许昌润旺置业有限公司负担。本案二审中，润旺置业公司提供以下新证据：1、杨战峰与周伟峰协议书一份和证人周某出庭作证。证明：2013年1月4日润旺置业法定代表人杨战峰与周伟峰签订协议书约定将阿里山路东、八七路以南、县邮政局以西房屋开发后将最南边两间门面房安置给周伟峰。2、房地产买卖合同三份。证明：诉争标的房屋同地段的商铺单价在2900-4600元，陈汉楹违约金数额过高，法院应当在18万以下的范围内支持其违约金数额。陈汉楹质证认为，1、润旺置业公司未提交该房屋转让给周伟峰的备案信息，原审法院经对不动产登记机构核实，也未发现本案标的物被登记转让他人。故该协议书不能证明本案标的房屋已先于赔偿协议书转让给他人。2、润旺置业公司出售自有房屋的价格不一定真实反映房屋的正常市场价值，在原审中法官询问润旺置业公司时，称其门面房出售价格约为每平方米9600左右。本院审查认为，杨战峰与周某协议书并未在登记机构备案，不影响本案涉案赔偿协议书的认定处理。违约金数额是一审法院根据实际案情酌情判决，二审认为只要切合实际，不再调整。综上，润旺置业公司提供的证据不作为定案依据。陈汉楹在二审中没有提供新证据。本院经审理查明事实与原审一致。本院认为，根据双方诉辩意见，二审争议焦点是：1、本案赔偿协议书是否有效。2、原审判决违约金30万元是否适当。根据《中华人民共和国合同法》第一百二十一条规定：“当事人一方因第三人的原因造成违约的，应当向对方承担违约责任，当事人一方与第三人之间的纠纷，依照法律规定或者按照约定解决”。润旺置业公司与周某签订的协议书（未办理合同备案手续），在2016年3月14日陈汉楹提起诉讼要求履行《赔偿协议书》一案中，润旺置业公司并未提及涉案房屋已经赔偿交付给了周某，且一审法院作出的豫10**民初754号民事判决书已经确认了《赔偿协议书》的效力。因此，润旺置业公司与周某签订的协议书不能解除、不能排斥润旺置业公司与陈汉楹签订的赔偿协议书的履行和效力。润旺置业公司没有充分证据证实陈汉楹胁迫润旺置业公司签订赔偿协议书，陈汉楹的行为不足以达到致使润旺置业公司被逼无奈签下赔偿协议书，且润旺置业公司未在法定期限内行使撤销权。故润旺置业公司上诉称赔偿协议书无效和房屋已经赔偿给周某而不应履行的理由不能成立，本院不予支持。本院考虑到陈汉楹从2011年就开始与润旺置业公司签订相关合同，至今尚未落实。在赔偿协议书约定诸多违约责任的情况下，一审法院根据案情，酌情认定30万元违约金，亦属适当，本院不予再行调整。故润旺置业公司上诉称违约金违背市场价值而过高的理由，本院不予支持。综上所述，润旺置业公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，判决结果适当，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费27500元，由上诉人许昌润旺置业有限公司承担。本判决为终审判决。审判长  徐小燕审判员  张 靖审判员  彭志勇二〇一七年十二月二十日书记员  王 航执行催告义务人：根据中共中央办公厅、国务院办公厅印发《关于加快推进失信被执行人信用监督、警示和惩戒机制建设的意见》，请自觉及时履行生效法律文书确定的义务，如果有财产拒不履行，视情况将受到以下信用监督、警示和惩戒：1.限制设立融资性担保公司、保险公司。2.限制公开发行公司债券。3.限制合格投资者额度审批。4.中止股权激励计划及对象。5.限制股票发行或挂牌转让。6.限制设立社会组织。7.限制参与政府投资项目或使用财政性资金项目。8.限制获取政府补贴。9.限制获得政策支持。10.限制担任国企高管。11.限制担任事业单位法定代表人。12.限制担任金融机构高管。13.限制担任社会组织负责人。14.限制招录(聘)为公务员或事业单位工作人员。15.在入党或党员设立特别限制。16.限制担任党代表、人大代表和政协委员。17.限制入伍服役。18.限制海关认证。19.限制从事药品、食品等行业。20.限制房地产、建筑企业资质。21.限制授予文明城市、文明村镇、文明单位、文明家庭、道德模范、慈善类奖项。22.限制律师、律师事务所获得荣誉。23.限制授信。24.限制从事不动产交易、国有资产交易。25.限制使用国有林地。26.限制使用草原。27.限制利用其他国有自然资源。28.限制乘坐火车一等以上座位和飞机。29.限制住宿宾馆饭店等高消费。30.限制高消费旅游。31.限制子女就读高收费学校。32.限制购买具有现金价值保险。33.限制新建、扩建、高档装修房屋。34、限制和控制出境35、加大刑事拒执惩戒力度36、鼓励各级组织和单位实施对失信被执行人的信用监督、警示和惩戒。邮编：461000地址：许昌市魏都区前进路与魏文路交叉口