张家口市崇礼区人民法院民 事 判 决 书（2017）冀0733民初914号原告杨蔼亭，女，1942年11月24日出生，汉族，退休职工，现住北京市东城区。委托诉讼代理人张伟，北京群益律师事务所律师，委托代理权限为特别代理。委托诉讼代理人朱小兵，北京群益律师事务所实习律师，委托代理权限为特别代理。被告鹤壁市康居物业服务有限公司。住所地鹤壁市淇滨区兴鹤大街与浚大线交汇处。法定代表人栗长青，该公司总经理。被告鹤壁市鼎盛房地产开发有限公司。住所地鹤壁市淇滨区黄山路东侧、浚大线北侧华府天下*号商业楼。法定代表人王龙泽，该公司总经理。原告杨蔼亭与被告鹤壁市康居物业服务有限公司（以下简称康居物业公司）、鹤壁市鼎盛房地产开发有限公司（以下简称鼎盛房地产公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年9月1日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告杨蔼亭及其委托诉讼代理人张伟、朱小兵到庭参加诉讼，被告康居物业公司、被告鼎盛房地产公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告杨蔼亭向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法判令被告1依约与原告办理房屋租赁续约手续；2、请求法院依法判令二被告支付原告合同期内租金人民币3275.22元；3、请求法院依法判令二被告支付原告合同到期后的房屋租金损失19651.32元（暂计至2017年8月）；4、请求法院依法判令二被告依合同约定支付原告滞纳金（滞纳金的计算标准：以年租金39302.64元为基数，按每日0.5‰计算，暂计至2017年8月15日）；5、本案诉讼费用由二被告承担。事实与理由：2014年2月28日，原告（出租方）与被告1鹤壁市康居物业服务有限公司（承租方）签订《房屋租赁合同》，合同中约定：1、租赁标的：河北省张家口市崇礼县金世界商业步行街1号楼1318号房屋；2、物业交付时间：2014年2月28日；3、年度租金：每年为39302.64元；4、物业租金支付方式：每月的第15日前支付租金人民币3275.22元；5、租赁期限：3年。此外，《房屋租赁合同》的第三条和第八条分别明确约定了续租事项及违约责任。即：“本合同到期后，如甲方（指原告1，下同）愿意继续出租的，乙方（指被告1，下同）承诺续签租赁合同，租赁条件同本合同相关条款约定，租金按本合同约定租金收益计算。”“在租赁期间内，若逾期乙方未向甲方支付租金，除应付甲方的租金外，乙方应按日向甲方支付甲方年度租金的0.5‰滞纳金，滞纳金从违约之日起第二天开始计算。”该租赁房屋于2014年2月28日，由被告2直接移交至被告1处，并由被告1向原告支付租金。原告按照《房屋租赁合同》的约定履行了其应尽的义务，被告1却未按照合同的约定支付租金，应承担违约责任。被告2则于2017年3月23日及4月10日出具承诺书，承诺所欠租金（2月至7月）由被告2解决，且以后每月正常按时支付房租。然而直至今日，不论被告1还是被告2均未向原告支付拖欠的房租。为维护原告的合法权益，原告特向贵院提起诉讼，请求贵院依法判如诉求。庭审时，原告变更诉讼请求为：1、请求法院判令解除与被告1之间的租赁关系；2、请求法院判令被告1、被告2将河北省张家口市崇礼区金世界商业步行街1号楼1316房屋按样板房标准腾退给原告；3、请求法院判令被告1、被告2支付原告合同到期后的房屋租金损失（按3275.22元/月的标准计算，自2017年3月起计算至实际腾房之日止）；4、请求法院判令被告1、被告2支付申请人滞纳金（滞纳金的计算标准：以年租金39302.64元为基数，按照每日0.5‰计算，从违约之日起第二日开始计算至实际支付之日止）；5、本案诉讼费由二被告承担。被告康居物业公司未予答辩亦未到庭参加诉讼。被告鼎盛房地产公司未予答辩亦未到庭参加诉讼。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，因被告康居物业公司、被告鼎盛房地产公司未到庭参加诉讼，本院无法组织双方当事人进行证据交换和质证。本院认为，原告杨蔼亭与被告鼎盛房地产公司签订商品房买卖合同且支付了购房款，故原告杨蔼亭对金世界步行街1号楼1318室房屋是有权处分人。原告杨蔼亭与被告康居物业公司双方于2014年2月28日签订的《房屋租赁合同书》合法、真实、有效，依法予以认定。原告将位于张家口市崇礼区金世界商业步行街1号楼1318号房屋租赁给被告康居物业公司，双方约定交付时间为2014年2月28日，原告杨蔼亭于合同约定时间将金世界步行街1号楼1318室房屋交付给被告康居物业公司，被告康居物业公司按照合同约定支付原告杨蔼亭合同期限内的房屋租金。合同期满后，被告康居物业继续使用租赁物，原告杨蔼亭未提出异议，原租赁合同继续有效，但租赁期限视为不定期，被告康居物业公司在继续占用租赁物期间，未支付原告杨蔼亭租金，对不定期租赁，原告可以随时解除合同，故原告杨蔼亭主张与被告康居物业公司解除房屋租赁合同的诉讼请求依法予以支持。原告杨蔼亭主张被告康居物业公司、被告鼎盛房地产公司按照样板房标准腾房给原告，原告杨蔼亭未提供原、被告约定按照样板房标准腾房的书面证据，证据不足，依法不予支持。2017年2月28日，原告杨蔼亭与被告康居物业公司双方签订的《房屋租赁合同》期满，被告康居物业公司继续使用房屋，应当按照合同约定“在租赁期内，若被告康居物业公司逾期未向原告支付租金，除应付原告租金外，被告康居物业应按日向原告支付年度租金的0.5‰为违约金，违约金从违约之日起第二天开始计算”，原、被告双方合同中约定违约金未约定滞纳金，故对原告杨蔼亭主张滞纳金的诉讼请求依法不予支持，依法予以支持被告支付原告杨蔼亭违约金。原告杨蔼亭主张被告鼎盛房地产公司支付合同到期后房租及违约金的诉讼请求，因被告鼎盛房地产公司出具承诺书系其真实意思表示，是民事法律行为，具有法律效力，故被告鼎盛房地产公司应当承担连带责任。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百一十三条、第二百一十六条、第二百二十七条、第二百三十二条、第二百三十五条、第二百三十六条，《中华人民共和国民法总则》第六十三条、第一百三十三条、第一百三十四条、第一百三十六条、第一百三十八条、第一百四十二条、第一百四十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告鹤壁市康居物业服务有限公司与原告杨蔼亭在本判决生效之日起双方签订的《房屋租赁合同》依法解除。二、被告鹤壁市康居物业服务有限公司在本判决生效之日起七日内将位于张家口市崇礼区金世界商业步行街1号楼1318号的租赁房屋返还给原告杨蔼亭。三、被告鹤壁市康居物业服务有限公司在本判决生效之日起七日内给付原告杨蔼亭房屋租金及违约金（租金按照3275.22元/月自2017年3月起计算至实际返还房屋之日止，违约金按照年租金39302.64元为基数，按照每日0.5‰计算，从违约之日起第二日开始计算至实际支付之日止）。四、被告鹤壁市鼎盛房地产开发有限公司对本判决第三项承担连带给付责任。五、驳回原告杨蔼亭的其他诉讼请求。如未在本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费537元，由被告鹤壁市康居物业服务有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省张家口市中级人民法院。审 判 长  吴希林审 判 员  王凤燕人民陪审员  王翠青二〇一七年十二月十八日书 记 员  韩孝德附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百一十三条租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。第二百一十六条出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。《中华人民共和国民法总则》第六十三条法人以其主要办事机构所在地为住所。依法需要办理法人登记的，应当将主要办事机构所在地登记为住所。第一百三十三条民事法律行为是民事主体通过意思表示设立、变更、终止民事法律关系的行为。第一百三十四条民事法律行为可以基于双方或者多方的意思表示一致成立，也可以基于单方的意思表示成立。法人、非法人组织依照法律或者章程规定的议事方式和表决程序作出决议的，该决议行为成立。第一百三十六条民事法律行为自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。行为人非依法律规定或者未经对方同意，不得擅自变更或者解除民事法律行为。第一百三十八条无相对人的意思表示，表示完成时生效。法律另有规定的，依照其规定。第一百四十二条有相对人的意思表示的解释，应当按照所使用的词句，结合相关条款、行为的性质和目的、习惯以及诚信原则，确定意思表示的含义。无相对人的意思表示的解释，不能完全拘泥于所使用的词句，而应当结合相关条款、行为的性质和目的、习惯以及诚信原则，确定行为人的真实意思。第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。