重庆市璧山区人民法院民 事 判 决 书（2017）渝0120民初7200号原告：璧山区乐余建筑设备租赁站，经营者罗应祥，女，汉族，生于1955年3月18日，现住重庆市璧山区。委托诉讼代理人：曾亚，女，生于1981年10月14日，汉族，住重庆市璧山区系租赁站员工）。委托诉讼代理人，曾霞，女，生于1979年3月18日，汉族，住重庆市渝北区（系租赁站员工）被告：重庆市渝万建设集团有限公司，住所地重庆市万州区王牌路398号，统一社会信用代码915001012876229817。法定代表人：刘一丁，系董事长。委托诉讼代理人：陈道炳，男，生于1963年11月16日，汉族，住重庆市大足区（系公司员工）。原告璧山区乐余建筑设备租赁站与被告重庆市渝万建设集团有限公司租赁合同纠纷一案。本院立案受理后，依法由审判员罗诗忠适用简易程序公开开庭进行了审理。原告璧山区乐余建筑设备租赁站委托诉讼代理人曾亚和曾霞、被告重庆市渝万建设集团有限公司之委托代理人陈道炳均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、解除原告于2014年12月15日与被告签订的租赁合同；2、请求判令被告立即支付所欠原告截止2017年9月30日的租金768617元；3、请求判令被告退还钢管119259米、扣件62492套、顶托730套，如果不能退还按合同约定价格：钢管20元／米、扣件10元／套、顶托20元／套的标准支付赔偿款，并支付从2017年9月30日起按合同约定的租金标准（钢管0.0048元／米／天、扣件0.004元／套／天、顶托0.016元／套／天）计付至退清或赔清之日止的租金。4、请求判令被告立即支付原告违约金220000元。5、被告承担本案的诉讼费保全费及其他费用。事实及理由：被告在承建楚雄市万湖东城项目时，于2014年12月15日与原告签订《租赁合同》，合同中双方对租赁期限、租金标准、维修费标准、上下车费标准、赔偿费标准等进行了约定。合同签订后原告向被告所属工地提供了钢管、扣件及附件等材料。截止该合同主要约定了租赁物的名称、租金的支付时间、违约责任、租赁物的赔偿等事宜。合同签订后原告向被告所属工地提供了建筑所需的钢管、扣件及附件等材料。截止2017年9月30日，被告应向原告支付的租金等费共计768617元，并有钢管119259米、扣件62492���、顶托730套未退还。被告不及时支付租金等的行为已构成违约，应承担违约责任，但原告认为约定过高，主动放弃一部分，只按所欠租金等费总额的30%收取违约金。为维护自己的合法权益，现特提起诉讼，请求法院判如所请。被告重庆市渝万建设集团有限公司辩称：本案的租赁合同是劳务班组与原告签订的，原告方的租金请求因我们公司没有在收、发货单上签字，也没有结算，对退货因我公司没有履行租用义务，我方不认可，违约金、诉讼费、保全费均不认可，综上，请求法院驳回原告的诉讼请求。原告围绕诉讼请求依法提交了自己营业执照、租用明细表、退还明细表、租金结算表，照片5张等证据，经庭审质证属实，本院予以采信。本院对本案事实认定如下：2014年12月15日，被告重庆市渝万建设集团有限公司（乙方、租用方）在承建楚雄万湖东城项目时，与璧山区乐余建筑设备租赁站（甲方，出租方）签订了《租赁合同》。出租方处加盖了璧山县乐余建筑设备租赁站印章，谢渝华以经办人身份在出租方处签字。租用方处加盖了重庆市渝万建设集团有限公司万湖东城项目部印章，许世洪、郭分中作为经办人在租用方处签字。2015年3月31日，璧山县乐余建筑设备租赁站更名为璧山区乐余建筑设备租赁站。合同对租赁物资的租金、维修费、上下车费、赔偿费等的计算标准等内容进行了约定。其中第二条约定：钢管租金为1.3元／吨／天、扣件0.004元／套／天、顶托0.016元／套／天、套管0.02元／套／天；其中第三条约定：维护保养费用钢管按10元／吨、扣件按0.07元／套、顶托按0.80元／套计算，退还材料时，由甲方进行检查验收，如有损坏，缺少保管不善遗失等，按钢管20元／米、扣件10元／套、顶托20元／套、套管8元／个进行赔偿；其中第四条约定：租赁租用、退还时运输由乙方自行负责费用。上下车费每吨各10元，由乙方现金支付。其中钢管250米为1吨、扣件800套为1吨、顶托250套为1吨；其中第八条约定：租赁周转材料时由乙方指定材料员许世洪、郭分中（同时签字生效）进行收、退材料，核对租金及其他费用等，材料员在合同上签字将作为鉴定依据。其中第十条约定：违约责任：乙方收到材料之日起，每满一月向甲方交付一次租金。逾期甲方向乙方按日加收3%的滞纳金，乙方超过三十天仍不付租金，甲方可向人民法院提起诉讼，甲方有权收回租赁材料，并终止合同。否则按总价的30%追究乙方的违约责任。其中第十一条约定：本合同如有争议，由重庆市璧山县（现为璧山区）人民法院管辖。造成诉讼费、代理费、差旅费由乙方承担。合同签订后，原告向���告提供了建筑所需的钢管、扣件等材料，而被告未按约定向原告支付租金。截止2017年9月30日，被告尚欠原告租金等768617元，另有租赁物钢管119295米、扣件62492套、顶托730套未退还。同时查明，为证实楚雄万湖东城项目由被告重庆市渝万建设集团有限公司承建，原告庭审时提供了该项目部照片5张，被告质证后无异议。被告认可本案租赁合同上乙方处加盖的印章为该公司项目部印章。上述事实，有双方当事人的当庭陈述，租赁合同、发料单、退料单、租金结算表、照片5张等证据予以佐证，并经庭审质证属实，本院予以确认。本院认为，被告重庆市渝万建设集团有限公司在承建楚雄万湖东城工程时，设立了项目部。该项目部作为公司的内设机构，不具有法人资格，其履行建设工程合同的需要而开展的经营活动的后果依法应由法人重庆市渝万建设集团有限公司承担。许世洪、郭分中作为经办人以万湖东城项目部的名义与璧山县乐余建筑设备租赁站签订租赁合同，并在合同上加盖“重庆市渝万建设集团有限公司万湖东城项目部”印章，璧山县乐余建筑设备租赁站（现更名为原告璧山区乐余建筑设备租赁站）有理由相信该二位经办人能够代表被告重庆市渝万建设集团有限公司。被告重庆市渝万建设集团有限公司应承担相应的民事责任。《租赁合同》的内容不违反法律禁止性规定，属有效合同，对双方均具约束力。双方签订的租赁合同明确约定了租金的支付期限及违约应承担的违约责任等相关内容。合同订立后，原告全面履行了合同义务，向被告提供了建筑所需的钢管、扣件等租赁物资，而被告同样应按合同及时给付租金，否则应承担违约的民事责任。被告未按期足额支付租金等已构成了违约，依法应承担违约的民事责任。对于原告请求解除合同、判令被告支付租金和上下车费等的诉讼请求事实清楚、于法有据，本院予以支持。截止2017年9月30日，被告重庆市渝万建设集团有限公司尚欠原告租金等为768617元，另有租赁物钢管119295米、扣件62492套、顶托730套未退还。对于未退租赁物，首先应由被告退还，若不能退还，则应按合同约定价格予以赔偿。对于未退还租赁物租金如何计算的问题，本院认为计算至本判决生效之日止为宜。因合同约定钢管租金为1.3元／吨／天，按每吨250米计算，应为0.0052元／米／天，原告自愿按0.0048元／米／天计算，低于合同约定，本院予以支持。对于违约金，综合考虑被告拖欠租金时间、原告所受损失较大等因素，本院认为按下欠租金768617元的20%（即153723元）主张较为合适。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四���九条、第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十二条、第二百二十六条、第二百二十七条的规定，判决如下：一、璧山区乐余建筑设备租赁站与被告重庆市渝万建设集团有限公司以该司万湖东城项目部名义于2014年12月15日签订的《租赁合同》于本判决生效之日解除。二、被告重庆市渝万建设集团有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告璧山区乐余建筑设备租赁站截止2017年9月30日的租金等共计768617元。三、被告重庆市渝万建设集团有限公司于本判决生效之日起十日内退还原告璧山区乐余建筑设备租赁站钢管119295米、扣件62492套、顶托730套（计算的截止时间为2017年9月30日），逾期未退按钢管20元／米、扣件10元／套、顶托20元／套的标准进行赔偿并按租金标准（钢管0.0048元／米／天、扣件0.004元／套／天、顶托0.016元／���／天）从2017年10月1日起计算租金至本判决生效之日止；四、被告重庆市渝万建设集团有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告璧山区乐余建筑设备租赁站违约金153723元。五、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。减半收取的案件受理费19453元，由被告重庆市渝万建设集团有限公司承担（此款已由原告自愿垫付，被告随案款一并给付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。本案申请执行的期限为二年，该期限从法律文书所确定的履行期间的最后一日起计算。审判员  罗诗忠二〇一七年十二月一日书记员  王秋霞