北京市西城区人民法院民 事 判 决 书(2017)京0102民初17116号原告：中国建设银行股份有限公司北京市分行，住所地北京市西城区宣武门西大街28号楼大成广场4门8门。负责人：袁桂军，行长。委托诉讼代理人：王颖，北京海铭律师事务所律师。委托诉讼代理人：李松佶，北京海铭律师事务所律师。被告：黄亚成，男，1977年6月14日出生，户籍地福建省莆田市。被告：陈珍珠，女，1976年12月23日出生，户籍地福建省莆田市。被告：北京绿地京城置业有限公司，住所地北京市大兴区。法定代表人：欧阳兵，董事长。委托诉讼代理人：许冬梅，女，北京绿地京城置业有限公司职员。委托诉讼代理人：卢承书，女，北京绿地京城置业有限公司职员。原告中国建设银行股份有限公司北京市分行（以下简称建设银行）与被告黄亚成、陈珍珠、北京绿地京城置业有限公司（以下简称绿地京城公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告建设银行委托诉讼代理人王颖、被告绿地京城公司委托诉讼代理人许冬梅到庭参加诉讼，被告黄亚成、陈珍珠经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告建设银行向本院提出诉讼请求：1.被告黄亚成和陈珍珠共同偿还原告建设银行截至2017年5月27日借款本金587306.68元、相应利息15446.83元、罚息936.52元，以上欠款共计603690.03元；及自2017年5月28日开始计算至实际清偿之日的利息、罚息（以实际欠款数额为基数，按照双方签订的《个人住房（商业用房）借款合同》约定的贷款利率、罚息利率计算）；2.判令被告北京绿地京城公司就上述债务承担连带保证责任。3.判令三被告承担本案的诉讼费、财产保全费、公告费等。事实与理由：建设银行与三被告签订定了《个人住房（商业用房）借款合同》，该合同约定：黄亚成、陈珍珠向建设银行申请贷款73万元，贷款期限120个月。绿地京城公司对该笔贷款承担连带清偿保证责任。陈珍珠与黄亚成系夫妻，陈珍珠在申请审批表中同意黄亚成申请该笔贷款并愿意与黄亚成共同承担偿还该笔贷款本息的义务。合同签订后，建设银行依约履行放款义务，但黄亚成和陈珍珠未按照合同约定偿还贷款本息。故建设银行起诉至法院。被告绿地京城公司答辩称，合同签订情况属实。绿地京城公司无过错，不同意建设银行的诉讼请求。如法院判令绿地京城公司承担保证责任，则绿地京城公司要求向黄亚成、陈珍珠追偿。被告黄亚成、陈珍珠既未作出答辩，亦未参加本院庭审。原告建设银行围绕诉讼请求依法提交以下证据：1.个人类贷款申请审批表；2.编号为：SF-1-6136-201400403的《个人住房（商业用房）借款合同》（以下简称借款合同）；3.个人贷款开立贷款账户通知书；4.个人贷款支付凭证；5.贷款账户基本信息；6.个人贷款交易明细；7.欠款明细打印；8.黄亚成、陈珍珠身份证和户口本复印件，黄亚成与陈珍珠的结婚证复印件；9.绿地京城公司企业信息。被告黄亚成、陈珍珠、绿地京城公司未向本院提交证据。经庭审质证，被告绿地京城公司认可原告建设银行提交的上述证据的真实性、合法性、关联系。经审查，原告建设银行提交的证据材料符合有效证据形式要求，已形成完整证据链，故本院对原告建设提交的证据的真实性、关联性、合法性均予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下:2013年5月15日，黄亚成提交贷款申请审批表，向建设银行申请借款73万元，借款期限120个月。陈珍珠以申请人配偶身份在贷款申请审批表上签字，并声明“陈珍珠同意黄亚成向建设银行提出的贷款申请，并愿意与黄亚成共同承担偿还建设银行全部贷款本息的义务”。之后，建设银行与黄亚成、陈珍珠、绿地京城公司签订借款合同。借款合同约定：建设银行向黄亚成提供借款73万元，借款用途为购置房产，借款期限为120个月；借款利率执行浮动利率，即在基准水平上上浮10%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述下浮幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次，利率调整日为每年1月1日；借款合同项下借款逾期的，罚息利率为在借款合同所执行的贷款利率水平上上浮50%；贷款划款账户为开立于工商银行北京大兴支行账户名称为北京绿地京城置业有限公司兴贸中心账号为×××的账户中；黄亚成采取委托扣款方式还款，并指定开立于中国建设银行北京分行账户名称为黄亚成、账号为×××的账户为还款账户；还款方式为等额本息还款法；若黄亚成不按借款合同的约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项则构成违约，建设银行有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；建设银行为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等），由黄亚成承担。借款合同还约定：借款合同项下的担保方式为阶段性保证加抵押；绿地京城公司作为保证人在本合同项下提供连带责任担保，保证期间为借款合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的《他项权利证书》交由建设银行核对无误、收执之日起；保证范围为借款合同所列的借款本金、利息（包括复利和罚息），违约金、赔偿金、借款人应向建设银行支付的其他款项、建设银行为实现债权与担保权利而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费等）；如果借款合同项下债务到期或建设银行根据借款合同的约定或法律规定宣布债务提前到期，黄亚成未按时足额履行，或者黄亚成违反借款合同的其他约定，绿地京城公司应在保证范围内承担连带保证责任；黄亚成以北京市大兴区新城北区19号剩余地块多功能项目2#商业办公8层910房屋提供抵押担保。黄亚成以借款人和抵押物所有人身份、绿地京城公司以保证人身份、陈珍珠以抵押人身份在借款合同上签字。2014年5月9日，建设银行依约发放贷款73万元。黄亚成自2016年12月9日起，多次未能按照借款合同约定按期足额偿还贷款本息。截至庭审之日，建设银行与黄亚成、陈珍珠未就借款合同约定的抵押财产办理抵押登记。截至2017年5月27日，黄亚成尚欠建设银行借款本金587306.68元，相应利息15446.83元，罚息936.52元，上述借款本息共计603690.03元。另查明，黄亚成、陈珍珠2012年2月7日登记结婚，系夫妻关系，涉诉贷款发生于其夫妻关系存续期间。本院认为：建设银行与黄亚成、陈珍珠、绿地京城公司签订的借款合同为各方当事人的真实意思表示，经审查亦无导致合同无效的法定情形，故上述合同合法有效，对当事人具有法律约束力，各方当事人均应按照约定全面履行自己的义务，否则应当承担相应的违约责任。根据借款合同的约定，黄亚成未按期足额偿还借款本息的，建设银行有权要求黄亚成立即清偿借款本息并承担为实现债权发生的费用。本案中，建设银行已经按照借款合同约定向黄亚成发放贷款73万元，但黄亚成未能依约按期足额偿还贷款本息。黄亚成逾期还款的行为违反了借款合同的约定，故建设银行要求黄亚成清偿借款本息的请求，符合合同约定，本院予以支持。陈珍珠以黄亚成配偶身份，在黄亚成向建设银行申请贷款时，签字声明其同意黄亚成向建设银行提出的贷款申请，并愿意与黄亚成共同承担偿还建设银行全部贷款本息的义务。根据上述约定，陈珍珠对黄亚成在借款合同项下的债务应依法承担共同还款义务。借款合同约定，绿地京城公司作为保证人提供连带责任担保，保证期间为保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的《他项权利证书》交由建设银行核对无误、收执之日止，保证范围为黄亚成在借款合同项下的借款本息及实现债权的费用。本案中截至庭审之日，黄亚成逾期还款行为已经构成违约且本案抵押财产未能办妥抵押登记，绿地京城公司应当承担保证责任。故建设银行关于绿地京城公司对黄亚成的债务承担连带保证责任的主张，符合合同约定，本院予以支持。绿地京城公司承担保证责任后，有权向黄亚成和陈珍珠追偿。综上，依据《中华人民共和国民法总则》第一百七十八条第一款、《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告黄亚成、陈珍珠于本判决生效后十日内共同偿还原告中国建设银行股份有限公司北京市分行截至2017年5月27日的借款本金587306.68元，利息15446.83元，罚息936.52元，以及上述款项自2017年5月28日起至实际清偿之日止的利息、罚息（按照编号为SF-1-6136-201400403的《个人住房（商业用房）借款合同》约定的标准计算）；二、被告北京绿地京城置业有限公司对本判决第一项债务承担连带清偿责任；三、被告北京绿地京城置业有限公司承担连带清偿责任后，有权向被告黄亚成、陈珍珠追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9837元，由被告黄亚成、陈珍珠、北京绿地京城置业有限公司共同负担，公告费、保全费（以实际发生为准）由被告黄亚成、陈珍珠共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审 判 长 童 飞代理审判员 周 韬代理审判员 邓 斌二〇一七年十二月二十五日书 记 员 刘玥彤