吉林省辽源市中级人民法院执 行 裁 定 书（2017）吉04执复57号复议申请人（利害关系人）：辽源市聚德典当有限责任公司，住所地吉林省辽源市。法定代表人李艳梅，该公司总经理。申请执行人：东丰吉银村镇银行股份有限公司，住所地东丰县东丰镇。法定代表人：付强，该银行股份有限公司董事长。委托代理人：汤润池，该银行股份有限公司职员。被执行人：许贵伟，住所地吉林省辽源市。被执行人：卢晓帆，住所地吉林省辽源市。被执行人：辽源弘霖辐照技术有限责任公司，住所地东辽县白泉镇。法定代表人许贵伟，该公司经理。复议申请人辽源市聚德典当有限责任公司因不服吉林省东丰县人民法院（以下简称东丰法院）作出的（2017）吉0421执异34号执行裁定书，向本院申请复议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。东丰法院认为，为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。申请执行人东丰吉银村镇银行股份有限公司与被执行人许贵伟、卢晓帆、辽源弘霖辐照技术有限责任公司金融借款合同纠纷一案，东丰法院于2015年9月22日作出（2015）东民初字1474号民事判决书，该判决第二项为“二、被执行人许贵伟、卢晓帆到期不履行本判决第一项确定的还款义务，申请执行人东丰吉银村镇银行股份有限公司可以与被执行人辽源弘霖辐照技术有限责任公司协议，以吉房权证东辽字第20110024**号办公用房折价或者申请以拍卖、变卖该抵押房屋所得价款在340万元范围内优先受偿。抵押房屋折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被执行人辽源弘霖辐照技术有限责任公司所有，不足部分由被执行人许贵伟、卢晓帆清偿”。本案所涉吉房权证东辽字第20110024**号办公用房评估价8,308,152.00元，流拍价为5,317,217.28元。抵押权人东丰吉银村镇银行股份有限公司优先受偿340万元抵押资产后余1,917,217.28元资产应归被执行人辽源弘霖辐照技术有限责任公司。故异议人辽源市聚德典当有限责任公司主张涉案抵押房屋申请执行人东丰吉银村镇银行股份有限公司仅在340万元范围内优先受偿的异议成立，应予支持。综上，东丰法院作出（2017）吉0421执异34号执行裁定书，裁定撤销东丰法院（2015）东执字1034、1035、1037号执行裁定书中裁定的“被执行人辽源弘霖辐照技术有限责任公司所有的，位于辽源市东辽县白泉镇工业集中区、总层数七层、建筑面积4615.64平方米、吉房权证东辽字第20110024**号钢混结构办公楼归承受人东丰吉银村镇银行股份有限公司所有”；变更为“申请执行人东丰吉银村镇银行股份有限公司对被执行人辽源弘霖辐照技术有限责任公司所有的，位于辽源市东辽县白泉镇工业集中区、总层数七层、建筑面积4615.64平方米、吉房权证东辽字第20110024**号钢混办公楼在流拍价5,317,217.28元范围内占有340万元份额；被执行人辽源弘霖辐照技术有限责任公司在流拍价5,317,217.28元范围内占有1，917，217.28元份额”。复议申请人辽源市聚德典当有限责任公司称：东丰法院（2017）吉0421执异34号执行裁定将流拍资产按份额分别确权给承受人和被执行人没有法律依据，导致复议申请人轮侯查封的权益无法实现；该流拍资产具有不可分割性，按份确权必然引发新的矛盾和诉累，属于适用法律错误；对于法院强制拍卖流拍的资产，只有两种处置方式：一是申请执行人接收流拍资产，并将超过其债权部分的价款返还被执行人；二是申请执行人拒绝接收流拍资产，属于自愿放弃优先受偿权，抵押解除，由法院解除查封、扣押、冻结措施，流拍资产返还给被执行人。故请求撤销东丰法院（2017）吉0421执异34号执行裁定书。本院查明，东丰法院在执行申请执行人东丰吉银村镇银行股份有限公司与被执行人许贵伟、卢晓帆、辽源弘霖辐照技术有限责任公司金融借款合同纠纷一案中，经申请执行人申请，东丰法院依法委托具有相关资质的评估拍卖机构对被执行人辽源弘霖辐照技术有限责任公司所有的，位于辽源市东辽县白泉镇工业集中区、总层数七层、建筑面积4615.64平方米、吉房权证东辽字第20110024**号钢混办公楼进行了评估拍卖。该办公楼评估价为8,308,152.00元，流拍价为5,317,217.28元。经申请执行人东丰吉银村镇银行股份有限公司同意，2016年6月22日东丰法院作出（2015）东执字第1034、1035、1037号执行裁定书，依法将被执行人辽源弘霖辐照技术有限责任公司所有的，位于辽源市东辽县白泉镇工业集中区、总层数七层、建筑面积4615.64平方米、吉房权证东辽字第20110024**号办公楼以流拍价5,317,217.28元的价格以物抵债给申请执行人东丰吉银村镇银行股份有限公司。利害关系人辽源市聚德典当有限责任公司认为：东丰吉银村镇银行股份有限公司以流拍价5,317,217.28元的价格接收吉房权证东辽字第20110024**号办公楼以物抵债，只能优先受偿340万元，剩余1，917，217.28元应当依法补交差价款，然后由利害关系人辽源市聚德典当有限责任公司按查封顺位受偿。遂以“东丰法院执行行为违法，妨害其轮候查封在先的债权受偿”为由，向东丰法院提出执行异议。东丰法院经审查，作出（2017）吉0421执异34号执行裁定书，裁定撤销东丰法院（2015）东执字1034、1035、1037号执行裁定书中裁定的“被执行人辽源弘霖辐照技术有限责任公司所有的，位于辽源市东辽县白泉镇工业集中区、总层数七层、建筑面积4615.64平方米、吉房权证东辽字第20110024**号钢混结构办公楼归承受人东丰吉银村镇银行股份有限公司所有”；变更为“申请执行人东丰吉银村镇银行股份有限公司对被执行人辽源弘霖辐照技术有限责任公司所有的，位于辽源市东辽县白泉镇工业集中区、总层数七层、建筑面积4615.64平方米、吉房权证东辽字第20110024**号钢混办公楼在流拍价5,317,217.28元范围内占有340万元份额；被执行人辽源弘霖辐照技术有限公司在流拍价5,317,217.28元范围内占有1917，217.28元份额”。复议申请人辽源市聚德典当有限责任公司不服（2017）吉0421执异34号执行裁定书，向本院申请复议。另查明，东丰法院于2015年9月22日作出（2015）东民初字1474号民事判决书，该判决第二项为：“二、被执行人许贵伟、卢晓帆到期不履行本判决第一项确定的还款义务，申请执行人东丰吉银村镇银行股份有限公司可以与被执行人辽源弘霖辐照技术有限责任公司协议，以吉房权证东辽字第20110024**号办公用房折价或者申请以拍卖、变卖该抵押房屋所得价款在340万元范围内优先受偿。抵押房屋折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被执行人辽源弘霖辐照技术有限责任公司所有，不足部分由被执行人许贵伟、卢晓帆清偿”。再查明，因辽源市聚德典当有限责任公司诉许贵伟、辽源弘霖辐照技术有限责任公司借款合同一案，龙山法院于2015年7月24日保全查封了辽源弘霖辐照技术有限责任公司所有的，位于辽源市东辽县白泉镇工业集中区、总层数七层、建筑面积4615.64平方米、吉房权证东辽字第20110024**号办公楼等财产，该查封为首封。本院认为：一、人民法院在民事执行中对流拍财产的处置，法律有明确规定。《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第十九条第一款规定“拍卖时无人竞买或者竞买人的最高应价低于保留价，到场的申请执行人或者其他执行债权人申请或者同意以该次拍卖所定的保留价接受拍卖财产的，应当将该财产交其抵债”、第十九条第三款规定“承受人应当受清偿的债权额低于抵债财产的价额的，人民法院应当责令其在指定的期间内补交差价”、第二十八条第二款规定“第三次拍卖流拍且申请执行人或者其他执行债权人拒绝接受或者依法不能接受该不动产或者其他财产权抵债的，人民法院应当于第三次拍卖终结之日起七日内发出变卖公告。自公告之日起六十日内没有买受人原意以第三次拍卖的保留价买受该财产，且申请执行人、其他执行债权人仍不表示接受该财产抵债的，应当解除查封、冻结，将该财产退还被执行人，但对该财产可以采取其他执行措施的除外”、《物权法》第一百九十八条和《担保法》第五十三条第二款规定“抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿”。本案流拍财产的流拍价为5,317,217.28元，而申请执行人优先受偿的债权数额为340万元。依照上述相关法律规定，申请执行人可以选择接受流拍财产以物抵债并补交差价；亦可以不同意接受流拍财产以物抵债，将流拍财产退回被执行人，另行执行其他财产。现申请执行人同意接受流拍财产以物抵债，东丰法院亦依法将该以物抵债财产确权给申请执行人所有，且申请执行人亦实际接收入账，故申请执行人应当依法补交差价，不足部分由债务人清偿。二、东丰法院（2017）吉0421执异34号执行裁定书认定事实清楚，但适用法律不当，裁判结果应予纠正；且本案流拍财产不具有明确的可分割性，按共有确权对该财产以后的使用、管理、处分和另案执行均产生不确定性。既有可能产生新的纠纷，也不利于其他债权人的债权得到顺利清偿。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第十九条第三款、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一款第（二）项之规定，裁定如下：撤销东丰县人民法院（2017）吉0421执异34号执行裁定书。由东丰县人民法院依法责令承受人东丰吉银村镇银行股份有限公司补交差价款人民币1，917，217.28元。本裁定送达后立即生效。审判长  何洪涛审判员  崔群利审判员  李冀超二〇一七年十二月二十六日书记员  施相宇