河南省郑州市管城回族区人民法院民 事 判 决 书（2017）豫0104民初6785号原告:牛妍妍，女，1984年5月21日出生，汉族。委托诉讼代理人：张新国，郑州市管城区南关法律服务所法律工作者。被告：郑州市恒远房地产开发有限公司，住所地：郑州市货栈北街28号。法定代表人：潘全玉。委托诉讼代理人：赵永福，河南新动力律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘嘉，河南新动力律师事务所律师。被告：郑州日月潭房地产开发有限公司，住所地：郑州市中原区桐柏路114号6号楼1单元13号。法定代表人：赵振超，经理。委托诉讼代理人：宋慧芳，该公司工作人员。原告牛妍妍与被告郑州市恒远房地产开发有限公司（以下简称恒远公司）、郑州日月潭房地产开发有限公司（以下简称日月潭公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告牛妍妍的委托诉讼代理人张新国、被告恒远公司的委托诉讼代理人刘嘉、被告日月潭公司的委托诉讼代理人宋慧芳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。牛妍妍向本院提出诉讼请求:1.被告履行合同义务为原告办理房产登记手续；2.被告承担本案诉讼费用。事实和理由:2009年4月2日，原告与被告日月潭公司签订《商品房买卖合同》一份，主要内容：原告购买被告日月潭公司开发的位于郑州市××区××院房屋××套，总建筑面积68.69平方米，房屋单价为1728.63元每平方米，房屋总金额132240元，原告一次性付清总房款，被告于2009年3月31日前交房并在90天内办理房屋过户手续等。合同签订后，原告按约定履行了付款义务，被告恒远公司交付房屋。后被告日月潭公司并未按合同约定为原告办理房产登记义务，双方协商未果，故原告起诉至法院。恒远公司辩称，诉争房屋位于郑州市××区××院××楼××号，面积约为68.69㎡，系被告日月潭公司转让给恒远公司的，相关土地转让手续由日月潭公司进行办理，由于日月潭公司的相关手续未办理完成，恒远公司无法为原告办理房屋登记手续。且原告系与被告日月潭公司签订的《商品房买卖合同》，被告恒远公司无义务为原告办理办理房产登记手续。日月潭公司辩称，日月潭公司与被告恒远公司是合作开发关系，恒远公司目前尚欠日月潭公司土地转让款未支付。原告将房款全部支付给恒远公司，与被告日月潭不存在直接关系。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2006年2月23日，原告购买郑州市管城回族区南关街289号院2号楼1单元7层27号房屋一套，并向被告恒远公司交付购房款130500元。同日，被告恒远公司向原告出具《收据》一张，载明：“今收到牛妍妍交来现金130500元，系付南关街289号院购房款”。同时，被告恒远公司向原告交付涉案房屋，原告居住使用至今。2008年，原告向被告恒远公司交纳维修基金，被告恒远公司向原告出具代收维修基金收据。2009年4月，被告恒远公司向原告出具《清结单》，主要内容：南关街289号2号楼7层27号业主清欠公司款项：房款0元、增减面积1740元、契税0元、交易服务费661.2元、测绘费104.04元、房产证工本费80元；以上款项全部结清准予办理购房合同，将款打入指定账户等。2009年4月2日，原告（××）与被告日月潭公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》（合同编号：09350625）一份，主要约定：牛妍妍购买日月潭公司开发的位于郑州市××区××单元××房屋××套；建筑面积76.5平方米，房屋单价为每平方米172.63元，房屋总金额132240元；一次性付清总房款，付款时间为2009年4月2日；出卖人于2009年3月31日前交付房屋；出卖人于房屋交付使用后90日内持办理权属登记需由原告提供的资料到产权登记机关备案等。因涉案房屋面积减少房款1740元，原告已全部支付房款130500元。原告要求被告办理房产登记手续未果，由此成讼。另查明，涉案《商品房买卖合同》已在郑州市房屋管理部门登记备案。《郑州市个人房屋权属查询证明》载明：联网商品房预售合同备案权利人牛妍妍，房屋坐落管城回族区南关街××楼××单元××27，成交时间2009年4月2日。另查明，2001年4月26日，被告日月潭公司（甲方）与被告恒远公司（乙方）签订《土地使用权转让协议》一份，主要约定：1.甲方向乙方转让南关街289号（位于南关街××、××以北）建设用地及地上附属物，带路约为3.08亩，建筑红线内约2.16亩，地上建筑物二幢，其中临民乐西里一幢，为一梯四户，建筑面积约为2000㎡，该楼主体已完工。临南关街一幢，一层未上楼板，原设计为七层，建筑面积约为3000㎡；2.转让金额290万元整；3.乙方首付甲方转让定金50万元，甲方收到乙方定金后，开始为乙方办理土地权证过户手续，办理过户手续过程中，所需土地出让金等各种费用由乙方承担，同时移交设计、地质等有关资料，并同意乙方进场施工；4.土地过户后，乙方支付100万元，甲方收到后，向乙方移交规划，并协助乙方办理变更手续，变更后半年内乙方向甲方支付140万元；5.甲方同意协调乙方同南关小学直接签订土地过户协议，并协助乙方做好南关小学的工作，便于乙方正常施工，顺利回迁；6.甲方积极协同乙方办理规划、设计、施工等权证的变更工作，所需费用由乙方承担；7.如甲方办理土地过户手续困难，乙方同意暂用甲方名义施工，但甲方承诺放弃对该楼的所有权利，并有义务随时协助乙方办理各种有关手续；8.如乙方不能按时付款，乙方同意管城区人民政府城市建设拆迁办公室将乙方汇入拆迁办的资金直接支付甲方；9.甲方若不能如约为乙方办理土地过户手续，如数退还乙方交纳的定金50万元，乙方若不能如约向甲方支付转让款，乙方按每日万分之五向甲方支付滞纳金等。协议签订后，二被告未到相关部门办理土地变更登记手续。以上事实有《收据》、《商品房买卖合同》、《郑州市个人房屋权属查询证明》、《土地使用权转让协议》及当事人的陈述等证据在卷佐证。本院认为，原告与被告日月潭公司签订的《商品房买卖合同》、被告日月潭公司与被告恒远公司签订的《土地使用权转让协议》皆系双方真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。双方应当本着诚实信用的原则，按照合同的约定全面履行各自的义务。本案中，原告已支付全部购房款，被告恒远公司接收房款并交付房屋，原告已居住十余年；虽然被告日月潭公司未协助恒远公司办理土地使用权证的过户登记手续，但其根据《土地使用权转让协议》约定（随时协助恒远公司办理各种有关手续）已履行与原告签订《商品房买卖合同》的义务，且已履行将《商品房买卖合同》登记备案的义务，故被告日月潭公司及恒远公司应继续履行协助××办理产权证书的附随义务，故原告要求被告日月潭公司及恒远公司协助办理诉争房屋的产权证书的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。被告日月潭公司辩称其与原告不存在直接关系与本案查明事实不符，本院对该辩称意见不予采信。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下:被告郑州日月潭房地产开发有限公司与郑州市恒远房地产开发有限公司于判决生效之日起三十日内（持办理房屋权属登记需要由出卖人提供的资料）协助原告牛妍妍办理“郑州市南关街289号2号楼1单元7层27房屋”的权属登记手续（办理手续过程中所产生的费用由原、被告根据有关行政部门相关规定各自承担）。案件受理费2945元，减半收取计1473元，由被告郑州市恒远房地产开发有限公司负担737元，郑州日月潭房地产开发有限公司负担736元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省郑州市中级人民法院。审判员  侯培利二〇一七年十二月十八日书记员  刘晓芳