四川省南充市嘉陵区人民法院民 事 判 决 书(2017)川1304民初2576号原告：王杰，男，1965年3月7日出生，汉族，住四川省南充市南部县。委托诉讼代理人：李小峰，南部县陵江法律服务所法律工作者。被告：四川省庆吉房地产有限公司，住所地南充市嘉陵区于陛路二段11号。法定代表人:吴建，公司经理。委托诉讼代理人：李果，南充市嘉陵区法律服务所法律工作者。原告王杰与被告四川省庆吉房地产有限公司（以下简称“庆吉公司”）委托合同纠纷一案，本院于2017年9月11日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告王杰的委托诉讼代理人李小峰、被告四川省庆吉房地产有限公司的委托诉讼代理人李果到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告王杰向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院依法解除原被告签订的《商品房内部认购意向书》，返还已付购房款20万元及资金利息；2、请求人民法院判决被告赔偿已付房款一倍的损失20万元；3、本案诉讼费由被告承担。事实及理由：2010年9月17日被告开发的南充市嘉陵区茶盘路四段与于陛路交汇处庆吉誉峰商住楼项目,与原告签订《商品房内部认购意向书》，将该项目X幢X单元X层XXXX号住房，面积为101.83平方米，以单价每平方2623元，共计房价267100元出售给原告，原告分别于2010年9月17日付5万元，2010年11月30日付10万元，2011年1月30日付5万元，下余67100元在商品房正式合同时付清，但被告一直迟迟不与原告签订正式网签合同，现被告将该住房出售给他人，严重侵犯原告的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国房地产管理法》相关法律规定请求人民法院依法判决。被告四川省庆吉房地产有限公司辩称，1、原被告签订的商品房内部意向书应当解除；2、原告没有按照协议书的约定履行自己的付款义务；3、请求驳回原告要求被告支付已付房款一倍损失的诉讼请求，双方在履约过程中原告没有按时提供相关的购房手续及足额交纳购房款，协议中明确约定我方有权在原告违约时将房屋出售给其他人，且原告不得以任何形式追究我方的责任；4、从原告的诉请中可以看出这是一起恶意炒房的行为，应当坚决杜绝；5、虽然承诺书后半部分用手写体形式书写了我方按每平方米3600元给原告结算，但这仅仅是原告单方面的意愿，我方并未同意或接受，所以我方只是应当退还原告缴纳的诚意金100,000.00元。根据当事人陈述和经庭审查明确认的证据，本院认定事实如下：2010年9月17日被告四川省庆吉房地产有限公司（出卖人、甲方）与原告王杰（买受人、乙方）签订了《商品房内部认购意向书》，意向书约定“一、乙方自愿认购甲方开发的位于于陛路庆吉誉峰商住项目第X幢X单元X层XXXX号的住宅商品房壹套，建筑面积101.83㎡。（上述商品房面积以产权部门核定的面积为准）。二、乙方所认购房屋按建筑面积计价，单价2623元/㎡，房屋总价为：267100元，（大写：贰拾陆万柒仟壹佰元整）。四、乙方须于签署本意向书时缴纳诚意金（大写）贰拾陆万柒仟壹佰元整。在双方签订《商品房买卖合同》后，乙方所缴纳诚意金（不计利息）转作部分房款。五、乙方选择的付款方式为一次性付款方式。备注：2010年9月17日付50000元；2010年11月30日前10万元；2011年11月30日前付5万元，剩余67100元在签商品房买卖合同时付清。六、甲、乙双方约定在甲方要求的时间内，双方签订《商品房买卖合同》。若非甲方过错，乙方在甲方通知七个工作日内仍未能签订《商品房买卖》合同或不缴纳应付款项，甲方有权对该商品房在不通知乙方的情况下进行处置，诚意金视为违约金处理。七、若在双方约定时间内，甲方将该商品房卖与除乙方以外的第三方，甲方应按《中华人民共和国合同法》的相关规定对乙方进行赔偿。……九、双方约定的甲方以电话第一送达方式通知乙方签订《商品房买卖合同》。若经甲方多次通知，乙方仍无故拒签的，以甲方在《南充晚报》刊登的公告为准，并在公告刊登7天后视为通知已送达。十、在甲方无过错的情况下，买受人要求退房的，甲方应在收到乙方书面申请后30天内予以处理，并按总房款的3%计收违约金。”在签订《商品房内部认购意向书》的当天原告王杰向被告支付购房定金30,000.00元（被告庆吉公司出具了收据）；2008年12月29日原告交纳购房预约金20，000.00元（被告庆吉公司出具了收据）；2011年5月27日原告王杰用其所有的中国邮政储蓄银行账号为62×××83的银行卡向被告庆吉公司汇款50,000.00元，并在汇款申请书上附言“支付王猛2-1-17-XXXX房款”；2011年5月27日案外人蒲安刚在中国工商银行帮原告王杰向被告庆吉公司汇款100,000.00元。综上，原告王杰向被告庆吉公司支付房款共计200,000.00元。2015年8月27日，原告王杰向被告庆吉公司出具授权委托书约定“兹授权四川省庆吉房地产有限公司开发的‘誉峰’项目销售部，独家销售‘誉峰’项目2-1-XXXX号住房一套，全权处理该房屋的销售、合同签订等事宜，从委托之日起本人不再对该房屋具有处置权、转让权等一切权利，直至该房销售完成，如在委托期间该房屋发生除‘誉峰’项目销售部以外的机构和个人另行销售等相关问题，由委托人全权负责。委托人：王杰电话135××××2111”。在该授权委托书的空白处添注“该房委托誉峰项目部售后，按每平方米3600元支付委托人”。2015年11月24日被告庆吉公司将案涉房屋卖与案外人袁某。2017年5月26日被告庆吉公司向原告王杰退还房款50,000.00元。本院在审理过程中发现本案并不涉及一房二卖的情形，故根据相关法律规定向原告王杰进行释明，原告王杰变更诉讼请求如下：一、解除原被告签订的《商品房内部认购意向书》；二、请求人民法院依法按3600元每平方米与原告结算退还房款366,588.00元及资金利息；三、本案诉讼费由被告承担。本院认为，原告王杰与被告庆吉公司之间对案涉房屋达成新的合意，并形成《授权委托书》，原告王杰委托被告庆吉公司将自己订购的案涉房屋进行销售，故本案中被告庆吉公司并不存在一房二卖的情形,根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第三十五条“诉讼过程中，当事人主张的法律关系的性质或者民事行为的效力与人民法院根据案件事实作出的认定不一致的，不受本规定第三十四条规定的限制，人民法院应当告知当事人可以变更诉讼请求”之规定，本院向原告王杰释明后，原告王杰变更诉讼请求符合法律规定，本院予以准许。关于解除《商品房内部认购意向书》的问题。因现案涉房屋已于2015年11月24日由被告庆吉公司出卖给案外人袁某，现意向书已无法继续履行理应解除。且原被告双方对解除《商品房内部认购意向书》均无异议，故本院对原告王杰要求解除《商品房内部认购意向书》的请求予以支持。关于房款退还的问题。本院认为《授权委托书》系原告王杰自愿出具，是其真实意思的表示，对其效力应予以确认。而被告庆吉公司在2015年8月收到此授权委托书后未对相关事宜提出异议，也按照委托的内容将案涉争议的房屋进行了出售，故本院认定被告庆吉公司对此《授权委托书》所委托的内容无异议。《授权委托书》系原被告达成的新的合意，对双方当事人均具有约束力，双方均应按照委托书的内容履行义务。截止2011年5月27日原告王杰共计向被告庆吉公司支付房款200,000.00元，尚欠尾款67，100.00元未支付。按照《授权委托书》的约定，被告庆吉公司应按3600元/㎡的价格向原告王杰结算房款（即101.83㎡×3600元/㎡=366,588.00元），扣除原告王杰未交付的尾款67,100.00元及被告庆吉公司已支付的50,000.00元,被告庆吉公司总计应向原告王杰退还房款应为366,588.00元-67,100.00元-50,000.00元=249,488.00元。关于原告王杰陈述称当时出具委托书时合意的是按照3600元/㎡退还整个房屋面积的款项（即不予扣减未付的尾款67,100.00元），但从《授权委托书》无法看出双方对尾款进行了协商，且原告王杰也未向本院提交其他证据佐证自己的观点，故对此意见本院不予采信。关于被告庆吉公司提出2011年5月27日案外人蒲安刚交纳的100,000.00元房款不应认定为原告王杰所交房款的辩称，经庭审查明案外人蒲安刚是受原告王杰的委托帮其交纳房款，被告庆吉公司也实际收到了上述房款。且案外人蒲安刚订购的该小区2幢1单元XXXX号房屋房款为263,010.00元，其不可能共计向被告庆吉公司交纳房款410,000.00元，故对被告的此辩称意见不予支持。综上，被告庆吉公司应向原告王杰退还房款共计249,488.00元。关于资金利息的问题。原告王杰出具给被告庆吉公司的《授权委托书》载明“该房委托誉峰项目销售部售后，按每平方米3600元支付委托人”，按照约定被告庆吉公司应在出售案涉房屋受到房款后将房款退还给原告王杰，现案涉房屋于2015年11月24日出售给案外人袁某，袁某已于2016年3月1日将全部房款418,758.00元支付给被告庆吉公司,但是被告庆吉公司仅于2017年5月26日向原告王杰退还房款50000.00元，余款至今未退还。被告庆吉公司未及时足额向原告王杰退还房款的行为给原告王杰造成了一定的损失，理应承担逾期退还房款的资金占用利息。故被告庆吉公司应以未付款金额299,488.00元为基数从2016年3月2日（即案外人付清房款之次日）按中国人民银行发布的同期同类贷款基准利率支付利息至2016年5月26日；以未还款249,488.00元为基数从2017年5月27日按中国人民银行发布的同期同类贷款基准利率至款清之日止。综上，为了结纠纷，维护当事人的合法民事权益，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第三十五条的规定，判决如下：一、被告四川省庆吉房地产开发有限公司于本判决生效后十日内向原告王杰退还房款249,488.00元。二、被告四川省庆吉房地产开发有限公司于本判决生效后十日内原告王杰支付资金占用利息（计算标准：以未付款金额299,488.00元为基数从2016年3月2日按中国人民银行发布的同期同类贷款基准利率支付利息至2016年5月26日；以未还款249,488.00元为基数从2017年5月27日按中国人民银行发布的同期同类贷款基准利率至款清之日止。）；三、驳回原告王杰的其他诉讼请求。如未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费3,650.00元，由原告王杰承担1，128.84元，被告四川省庆吉房地产有限公司承担2,521.16元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于四川省南充市中级人民法院。审判员  黄英鹰二〇一七年十二月七日书记员  王娟娟