湖北省麻城市人民法院执 行 裁 定 书(2017)鄂1181执异36号案外人:闫琴，女，1982年3月10日出生，汉族，湖北省麻城市人。委托代理人：付文斌，湖北伟岸律师事务所律师。申请执行人：洪涛，男，1971年9月30日出生，汉族，湖北省麻城市人。委托代理人:李军凤,湖北伟岸律师事务所律师。被执行人：刘晓东，男，1980年11月29日出生，汉族，山西省朔州市人，住麻城市黄金桥开发区，本院在执行申请执行人洪涛与被执行人刘晓东民间借贷纠纷一案过程中,案外人闫琴于11月29日对执行标的提出书面异议。本院受理后,依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。案外人称：（2017）鄂1181执545号之一、之二执行裁定，将案外人所有的位于麻城市黄金桥开发区黄金桥社区神光花园小区20栋1单元201室房屋和储藏间（简称涉案房屋）作为与被执行人刘晓东的夫妻共同财产予以查封并限期拍卖、变卖是错误的。其理由：首先，虽然涉案房屋初始登记是2010年1月15日，为被执行人刘晓东与案外人闫琴夫妻共同共有属实，但2013年初案外人与被执行人已经办理登记离婚手续，并根据离婚协议约定于2013年6月21日在房管部门办理了变更登记，涉案房屋所有权人登记在案外人闫琴名下，故自2013年6月21日起涉案房屋的所有权已经为案外人闫琴所有，而并非与被执行人刘晓东共同共有。虽然2013年11月11日案外人闫琴与被执行人刘晓东复婚，但并未改变涉案房屋的权属，仍归案外人所有。其次，（2016）鄂1181民初1810号民事判决确认的被执行人刘晓东向申请执行人洪涛借款10万元，是发生在被执行人刘晓东与案外人闫琴第一次离婚之后，案外人对此借款不知情，该借款也未用于刘晓东与闫琴复婚后的共同生产生活，属刘晓东个人债务，案外人对此债务不应承担偿还责任。由于刘晓东在外借债不少，为了避免讨债人的无理骚扰，案外人已办理了（2017）麻城市不动产权第0007491号不动产权证登记。故不应当将属案外人闫琴所有的涉案房屋，作为与被执行人刘晓东共同共有的财产予以执行，而应当依法停止执行。申请执行人辩称，涉案房屋先是以被执行人刘晓东名义办理按揭贷款手续的，在本案执行立案之前，涉案房屋登记信息显示为被执行人刘晓东与案外人闫琴共同共有，且二人为夫妻关系。故（2017）鄂1181执545号之一、之二执行裁定认定涉案房屋为被执行人刘晓东与案外人闫琴夫妻共同共有财产是正确的，应当依法驳回闫琴的案外人执行异议。被执行人未参加执行听证审查，也未提出答辩意见。案外人提供麻城市房权证南湖字第××号房屋所有权证和麻土国用（2010）第2010020455号土地使用权复印件、2013年5月16日刘晓东与闫琴签订的离婚协议书复印件、麻城市房权证南湖字第××号房屋所有权复印件、2013年11月11日闫琴与刘晓东结婚证复印件、鄂（2017）麻城市不动产权第0007491不动产证复印件等五份证据，拟证明其案外人异议主张成立，即涉案房屋归案外人闫琴所有。申请执行人对案外人提供证据的真实性无异议，但对拟证目的有异议，认为2013年房屋登记信息显示，涉案房屋为案外人闫琴与被执行人刘晓东共同所有，不动产证是在本案执行立案之后办理的，属转移闫琴与刘晓东夫妻共同财产。针对申请执行人的质证异议，案外人认为，2013年对涉案房屋进行变更登记，是在闫琴与刘晓东登记离婚后，闫琴根据离婚协议约定的涉案房屋归闫琴个人所有后，才办理房屋所有权变更登记，涉案房屋应当为闫琴个人所有，房屋登记资料记载为共同共有是登记错误。申请执行人对案外人的辩解不予认可。本院认为，2013年房管部门将涉案房屋登记为共同共有是否属登记错误，只有通过审理才能予以确认，在案外人执行异议案审查过程中对此无法作出判断。因此，对案外人提供的证据，不能认定涉案房屋归案外人闫琴所有。申请执行人提供闫琴与被执行人刘晓东结婚登记信息、案外人闫琴与他人就涉案房屋签订的房屋租赁合同、2013年涉案房屋登记信息复印件等证据，拟证明本案申请执行在先、案外人转移财产在后，涉案房屋为案外人闫琴与被执行人刘晓东的共同财产。案外人对申请执行人提供证据的真实性无异议，但对拟证目的有异议，认为2013年将涉案房屋登记为共同共有属房管部门登记错误，涉案房屋归案外人所有。本院认为，申请执行人提供的证据，能够证明在（2017）鄂1181执545号执行案件立案之前，案外人闫琴与被执行人刘晓东为夫妻关系，涉案房屋在2010年的初始登记和2013年的变更资料中显示为闫琴与刘晓东共同共有财产。经审查查明：本院（2016）鄂1181民初1810号民事判决结果为，刘晓东于判决生效后5日内向洪涛偿还借款10万元及利息。由于刘晓东未履行生效民事判决确定的付款义务，洪涛于2017年8月14日向本院提出强制执行申请，本院于同日以（2017）鄂1181执545号决定立案执行。在执行过程中，本院于2017年11月23日作出（2017）鄂1181执545号之一执行裁定：查封被执行人刘晓东与第三人闫琴所有的位于麻城市××大道以东神光花园××楼××单元××室房屋××栋（房屋所有权证号：鄂20**麻城市不动产权第0007491号，建筑面积120.53㎡），并限期拍卖、变卖。本院又于2017年11月30日作出（2017）鄂1181执545号之二执行裁定：查封刘晓东与闫琴共同共有的储藏间一间。本院2017年12月7日作出（2017）鄂1181执545号之三执行裁定：拍卖刘晓东与闫琴共同共有的储藏间。另查明，案外人闫琴与被执行人刘晓东于2010年1月15日共同购买了位于麻城市经济开发区××大道以东神光花园××单元××号建筑面积为120.53㎡的涉案房屋一栋和储藏间一间，并办理了麻城市房权证南湖字第××号和1000007730号房屋所有权证，又于2010年8月30日办理了麻土国用（2010）第2010020455号国有土地使用权证。2013年5月16日闫琴与刘晓东协议离婚，离婚协议第三条约定：双方所有共同财产归女方所有，债权债务由男方承担。同年6月21日闫琴申请对涉案房屋变更登记，办理的麻城市房权证南湖字第××号房屋所有权证登记信息：房屋所有权人为闫琴，共有情况为共同共有。闫琴与刘晓东于2013年11月11日办理复婚登记手续。2017年1月5日，闫琴将涉案房屋出租给他人居住。2017年11月16日，闫琴申请对涉案房屋办理不动产登记，并办理了鄂（2017）麻城市不动产权第0007491号不动产证，该证显示权利人为闫琴,共有情况为单独所有。闫琴于2017年10月31日向本院提起诉讼，要求与刘晓东离婚。本院于2017年11月8日作出（2017）鄂1181民初2507号民事调解书：准许闫琴与刘晓东离婚。本院认为，本案的争议焦点为：涉案房屋是否为案外人闫琴与被执行人刘晓东的共同财产？案外人认为，根据2013年5月16日的离婚协议约定，涉案房屋归闫琴所有，并于2013年6月21日办理涉案房屋产权变更登记，虽然登记显示为共同共有，但应当认定为房管部门登记错误，实际应归闫琴个人所有。申请执行人认为，涉案房屋2010年初始登记和变更登记均为共同共有，应当认定为案外人闫琴与被执行人刘晓东共同共有。本院认为，房管部门2013年登记是否存在错误，只有通过审理才能予以确认。在本案外人执行异议案审查时，只能根据涉案房屋登记情况认定为案外人闫琴与被执行人刘晓东的共有财产，至于2017年11月16日的不动产权登记为闫琴个人所有，但由于这是在本执行案立案执行后闫琴的个人行为，本院不予认可其证据效力。因此，不能认定案外人闫琴对本案执行标的即涉案房屋享有足以排除强制执行的权益，其案外人执行异议理由不能成立，对其提出的要求解除对涉案房屋的查封并停止拍卖、变卖的执行异议请求，依法应予驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第（十一）项和第二百二十七条及《最高人民法院关于适用的解释》第四百六十五条第一款第（一）项之规定，裁定如下：驳回案外人闫琴所提异议请求。本案的案外人、当事人不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十五日内向本院提起诉讼。审判长  刘援农审判员  陶孝东审判员  薛 娇二〇一七年十二月二十二日书记员  邱 丽