文书内容苏州市吴江区人民法院民 事 判 决 书(2017)苏0509民初13241号原告：吴江市吴越农村小额贷款股份有限公司，住所地江苏省苏州市吴江区震泽镇金丰花园18幢-1。法定代表人：李森林,该公司董事长。委托诉讼代理人：费利利，系该公司员工。被告：吴江和昊房地产开发有限公司，住所地江苏省苏州市吴江区震泽镇頔塘桥北侧东堍。法定代表人：柳玲瑛。被告：上海浦南农副产品批发市场经营管理有限公司，住所地上海市松江区叶榭镇车亭公路1098弄B区。法定代表人：舒飞。被告：上海博伦综合市场经营管理有限公司，住所地上海市松江区叶榭镇车亭公路1098弄A区。法定代表人：张其波。以上三被告共同委托诉讼代理人：俞引连,系以上三被告的员工。以上三被告共同委托诉讼代理人：李希龙，系以上三被告的员工。原告吴江市吴越农村小额贷款股份有限公司（以下简称吴越小贷公司）与被告吴江和昊房地产开发有限公司（以下简称吴江和昊公司）、上海浦南农副产品批发市场经营管理有限公司（以下简称上海浦南公司）、上海博伦综合市场经营管理有限公司（以下简称上海博伦公司）保证合同纠纷一案，本院于2017年11月9日立案受理后，依法由审判员范媛娟适用简易程序于2017年12月20日公开开庭进行了审理。原告吴越小贷公司的委托诉讼代理人费利利，被告吴江和昊公司、上海浦南公司、上海博伦公司的共同委托诉讼代理人李希龙均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。吴越小贷公司向本院提出诉讼请求：1、判令三被告连带归还原告借款本息合计5238800元；2、原告对被告吴江和昊公司所抵押的房产享有优先受偿权；3、本案诉讼费用及实现债权的费用由被告方承担。事实与理由：2015年6月15日，吴江和昊公司、上海浦南公司、上海博伦公司与原告签订吴越农贷高保字2015第0062号最高额保证合同一份，同意对借款人黄震在2015年6月15日至2017年6月14日期间在原告处发生的借款在350万元范围内承担保证责任。2015年9月25日，借款人黄震与原告签订最高额借款合同1份，向原告借款350万元，借款期限2个月。借款发放后，借款人未按期支付利息；借款到期后，借款人经原告多次催讨始终不予归还。吴江和昊公司、上海浦南公司、上海博伦公司共同辩称：对担保的事实没有异议，对原告主张的本息合计5238800元有异议。根据借款合同的约定，借款期间的利息是按照月利率14‰来计算的，而原告主张的2015年12月1日至2017年10月30日的利息年利率是24％，主张过高，不符合合同约定。经审理查明：2015年6月15日，吴越公司作为贷款人与黄震作为借款人签订编号为“吴越农贷最高借字2015第0062号”的《最高额借款合同》一份，同意在2015年6月15日至2017年6月14日期间向借款人提供最高余额为350万元的借款，并约定：每笔贷款的金额、期限、用途、还款方式以借款凭证为准，本合同项下逐笔发放的贷款的利率以借款凭证记载为准；结息方式为利随本清；如借款人未按期归还贷款本金又未获展期，自逾期之日起借款人按照合同约定利率加付50%的罚息；如借款人违反合同约定的义务，贷款人有权停止发放借款合同项下的贷款，提前收回已发放的贷款；因借款人违约导致贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人应当承担贷款人支出的诉讼费、律师费等实现债权费用。同日，吴越公司作为债权人与上海浦南公司、上海博伦公司、吴江和昊公司作为保证人签订编号为“吴越农贷最高保字2015第0062号”的《最高额保证合同》一份，为确保债务人黄震与债权人签订的编号为“吴越农贷最高借字2015第0062号”的《最高额借款合同》的履行，上海浦南公司、上海博伦公司、吴江和昊公司同意对债务人黄震在2015年6月15日至2017年6月14日期间在债权人处办理约定的业务所实际形成的最高本金余额为350万元的债务提供连带责任保证担保，担保范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、罚息以及律师费和诉讼费等实现债权的费用；保证期间为债务人履行债务期间届满之日起两年；若债权人和债务人就债务履行期限达成展期协议，保证人继续承担保证责任，保证期间自展期协议约定的债务履行期限届满之日起两年。2015年7月7日，黄震作为债务人、吴江和昊公司作为抵押人、吴越公司作为抵押权人，三方签订编号为“吴越农贷高抵字2015第0062号”的《最高额抵押合同》一份，约定：抵押人为债务人自2015年6月15日起至2017年6月14日止在抵押权人处办理约定的贷款业务，所实际形成的债务的最高余额（包括本金、利息、罚息及抵押权人实现债权所支付的诉讼费、律师费等）折合人民币350万元提供担保，每笔业务的起始日、到期日、利率及金额以主合同的借款凭证或相关债权凭证为准，抵押担保的范围包括债务人依据主合同与抵押权人发生的全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息……抵押物为坐落于苏州市××区××镇頔××路××、××、××、××、××、××的房屋，房产证号分别为苏房权证吴江字第××、25××16、25××17、25××18、25××19、25××20、25××21。2015年7月13日，双方当事人就上述抵押物办理了抵押登记手续，他项权证分别为苏房他证吴江字第××号、XXX号、XXX号、XXX号、XXXX号、XXXX号、XXXX号，登记的债权数额分别为50.20万元、50.20万元、49.73万元、49.73万元、50.20万元、50.20万元、49.73万元。2015年9月25日，吴越公司向黄震发放借款本金350万元。借款借据载明：借款日期为2015年9月25日，借款月利率为14‰，到期日为2015年11月30日。贷款发放后，因黄震未还本付息，故引起本案诉争。以上事实有原告提交的最高额借款合同、借款借据、进账单、最高额保证合同以及原告代理人、被告代理人的陈述等证据予以证实。本院认为：原被告之间签订的最高额借款合同、最高额抵押合同、最高额保证合同系双方真实意思表示，其内容未违反法律法规强制性规定，应为合法有效。借款人黄震在借款于2015年11月30日到期后未按约还款，已构成违约，应依法承担违约责任并向原告归还借款本金350万元及相应欠息。原告主张的利息和逾期利息，借贷双方已作出明确约定，其计息利率和计息期间未违反法律强制性规定，本院予以支持。原告享有的债权由被告吴江和昊公司提供抵押担保，原告有权依法就抵押物折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿。被告吴江和昊公司、上海浦南公司、上海博伦公司作为连带责任保证人，应在约定的担保范围内对黄震的上述债务承担连带清偿责任。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条之规定，判决如下：一、被告吴江和昊房地产开发有限公司、上海浦南农副产品批发市场经营管理有限公司、上海博伦综合市场经营管理有限公司对借款人黄震结欠原告吴江市吴越农村小额贷款股份有限公司的借款本金350万元、利息107800元、罚息1631000元承担连带清偿责任。保证人承担保证责任后有权向债务人追偿（如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入苏州市吴江区人民法院，开户行：中国农业银行吴江分行营业部，账号：62×××60）。二、原告吴江市吴越农村小额贷款股份有限公司对被告吴江和昊房地产开发有限公司提供的抵押物即位于苏州市吴江区XXXXX的房屋（他项权证号：苏房他证吴江字第××号、XXXX号、XXXXX号、XXXXX号、XXXX号、XXXX号、XXXX号）折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取24236元，由被告吴江和昊房地产开发有限公司、上海浦南农副产品批发市场经营管理有限公司、上海博伦综合市场经营管理有限公司共同负担并于本判决生效之日起十日内给付原告（如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入苏州市吴江区人民法院，开户行：中国农业银行吴江分行营业部，账号：62×××60）。原告预交的诉讼费用本院不再退回。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（户名：苏州市中级人民法院；账号：10×××76；开户行：中国农业银行苏州苏福路支行）。审判员  范媛娟二〇一七年十二月二十七日书记员  王 昆附录法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。