江苏省灌南县人民法院民 事 判 决 书(2017)苏0724民初2627号原告韩志刚，男，1979年12月22日生，汉族，居民，住灌南县。委托诉讼代理人袁海林，灌南县灌河法律服务所法律工作者。被告张志永，男，1989年12月12日生，汉族，居民，住灌南县。被告杜军林，男，1972年4月23日生，汉族，居民，住灌南县。被告倪从奎，男，1958年3月26日生，汉族，居民，住灌南县。被告赵玉梅（倪从奎妻子），1963年7月18日生，汉族，居民，住址同上。被告倪从奎、赵玉梅委托诉讼代理人王廷明，江苏海西律师事务所律师。韩志刚与被告张志永、杜军林、倪从奎、赵玉梅租赁合同纠纷一案，本院于2017年5月22日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告韩志刚的委托诉讼代理人袁海林到庭参加诉讼，被告张志永、杜军林到庭参加诉讼，被告倪从奎与被告赵玉梅的委托诉讼代理人王廷明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告韩志刚向本院提出诉讼请求：请求判令四被告连带连带返还饭店转让款14万元，诉讼费用由被告负担。事实及理由：2015年11月27日，被告张志永、杜军林将其经营的“福味轩”饭店转给原告经营，称可以经营到2020年5月24日，并将其与被告倪从奎、赵玉梅签订的《租房协议书》交原告收执，双方即签订了《饭店转让合同》。原告按《饭店转让合同》将转让金付给被告张志永、杜军林，还于2016年6月15日付给被告赵玉梅45000元的房租费（2016年5月至2017年5月24日）。2017年5月10日，灌南县人民法院突然在原告饭店张贴“公告”，责令原告于2017年5月20日前腾空房屋。原告到法院查询，得知被告倪从奎、赵玉梅转让的“福味轩”饭店租期到2015年11月30日即终止，届时已无权租住。被告张志永、杜军林称转让饭店是事实，但只收到115000万元转让款，不同意返还。我们也投入30万元对饭店进行了装修，我们也不知道房屋不能租到2020年，不同意返还饭店转让款。被告倪从奎、赵玉梅辩称与被告张志永、杜军林的租赁关系中，没有同意张志永、杜军林对饭店进行装修，合同中也没有约定。张志永、杜军林把饭店转让给原告，我们并不知情，且合同中均有明确约定不得转租。与原告之间不存在租赁关系。故不同意原告的主张。原告为证明自己的主张，向法庭提供以下证据：1、2015年5月24日倪从奎、赵玉梅与张志永、杜军林订立的租房协议书：约定甲方将原棉麻公司一楼北面两间门面房租给乙方经营生意，租金45000元整，2015年5月25日至2018年5月24日（第一阶段），2018年5月25日至2020年5月24日（第二阶段），第二阶段租金按前年租金10%递增计算。协议签订时付清第一年度租金。不得转租他人。2、2010年12月1日，灌南县人力资源和社会保障局与倪从奎订立棉麻家电一楼门面房十间租赁合同，约定租期从2010年12月1日起到2015年11月30日止。3、2015年11月27日张志永与与韩志刚订立的饭店转让合同，约定将张志永、杜军林经营的福味轩饭店连同与房东（倪从奎、赵玉梅）签订的租房合同、餐厅的内外装修，全部设备及经营用品以14万元转让给韩志刚。4、张志永向韩志刚出具收条两张，载明：收到福味轩饭店转让金壹拾万元，张志永、杜军林，2015年11月28日；另一张载明：收到福味轩转让金贰万伍仟元正，张志永，2015年12月8日。5、2016年6月15日赵玉梅收条，载明：收到韩志刚现金肆万伍仟元正，房租费，2016.6.15.赵玉梅。6、2016年7月19日本院（2016）苏0724民初2870号民事判决书，判决倪从奎于判决生效之日起三十日内将灌南县棉麻家电一楼10间面门方腾空返还给灌南县人力资源和社会保证局。2017年5月10日本院（2017）苏0724执221号之一公告。载明：福味轩，灌南县人力资源和社会保障局与倪从奎房屋租赁纠纷一案，灌南县人民法院（2016）苏0724民初2870号民事判决书已生效。现查明部分房屋被你占用，责令你在2017年5月20日前腾空上述房屋，否则依法强制执行。被告张志永、杜军林对原告的举证不表异议，被告倪从奎、赵玉梅对证据2、3表示不清楚，对其他证据不表异议。本院对该证据反映的事实予以认定。本院认为，倪从奎、赵玉梅从灌南县人社局所承租的房屋租期从2010年12月1日到2015年11月30日。倪从奎于2015年5月24日与张志永、杜军林订立协议，将房屋从2015年5月24日租给张志永、杜军林。张志永、杜军林在其所承租的房屋进行装修并经营。张志永、杜军林因双方合伙之间不愉快，遂决定将饭店转让给韩志刚。倪从奎、赵玉梅超出自己从人社局承租期限，将房屋转租给张志永、杜军林，没有得到人社局的追认，超出期限的的租赁约定已属无效；张志永、杜军林的再次转租自然没有合同效力。虽然合同约定转让款14万元，张志永、杜军林只承认收到115000元，但韩志刚所提供的有效证据只有125000元，原告称尚有张志永、杜军林发出的尚未消费的贵宾卡、代交电费等并列出转让清单，但张志永、杜军林不认可。故本院认定张志永、杜军林收到转让款为125000元。该转让费用除饭店的装修设施外，尚有从2015年11月27日至2020年5月24日止的计1640天的租赁经营预期利益。故本院认定韩志刚的请求返还的部分应剔除从2015年11月27日至2017年5月20日计540天的已经营的期间，其具体应为125000元-（125000元×540天÷1640天）=83841.46元。倪从奎、赵玉梅从韩志刚处收取2016年度租金45000元，出具收据虽然载明交款人及收取事由，因为合同义务可以自己履行，也可以指定第三人代为履行，本院从赵玉梅收据的内容尚难认定倪从奎、赵玉梅介入张志永、杜军林与韩志刚的饭店转让。本院依据合同相对性原则，对韩志刚请求倪从奎、赵玉梅返还饭店转让款的请求不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条的规定，判决如下：一、张志永、杜军林退还韩志刚未经营期间的饭店转让款83841.46元。限于本判决生效之日起十日内履行完毕。二、驳回韩志刚对倪从奎、赵玉梅的诉讼请求。案件受理费3100元，由张志永、杜军林负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。根据国务院《诉讼费用交纳办法》的有关规定，同时向该院预交上诉案件受理费3100元。连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行营业部，帐号：44×××94。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地的法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。审 判 长  嵇友国人民陪审员  王福祥人民陪审员  杨 梅二〇一七年十二月十一日书 记 员  刘 文法律条文及上诉须知附录一、法律条文（一）《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。二、上诉须知根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。