甘肃省榆中县人民法院民 事 判 决 书（2017）甘0123民初2818号原告罗科章，男，1979年1月10日出生，汉族，甘肃省榆中县人，住榆中县，公民身份号码：原告赵晓霞，女，1980年6月10日出生，汉族，甘肃省榆中县人，住榆中县，公民身份号码：委托诉讼代理人：罗科章（夫妻），男，1979年1月10日出生，汉族，甘肃省榆中县人，住榆中县，公民。代理权限为特别代理。被告：甘肃兴隆房地产开发有限公司，住所地：甘肃省兰州市榆中县城关镇栖云北路陇顺小区，统一社会信用代码：91620123710207890K。法定代表人：李海珊，该公司董事长。委托诉讼代理人：董文华，女，系该公司员工。代理权限为特别代理。原告罗科章、赵晓霞与被告甘肃兴隆房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年11月15日立案受理，依法适用简易程序,公开开庭进行了审理。原告罗科章，原告赵晓霞的委托诉讼代理人罗科章，被告甘肃兴隆房地产开发有限公司委托诉讼代理人董文华到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告罗科章、赵晓霞向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令被告赔偿原告因其违约行为给原告造成的损失10885元；2、请求法院判令被告承担违约金800元。事实和理由：2012年10月5日，原告罗科章和赵晓霞夫妻二人与被告甘肃兴隆房地产开发有限公司签订了《房屋买卖合同》，约定：被告将位于栖云北路陇顺小区的10幢16单元201号，建筑面积为50.76平方米的楼房一套，以175122元的总价出售给原告；第十五条关于产权登记的约定：”出卖人应当在商品房交付使用后的390个工作日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第2项处理：2、买受人不退房，出卖人按已付房价款的0.5%向买受人支付违约金。”合同签订后，原告于2014年2月16日向被告交付了电梯磨损费、代收热力表费、装修垃圾清理费、契税等费用，同时被告向原告交付了房屋钥匙。但被告收到契税后并没有及时向税务机关缴纳，而是拖至2016年6月10日缴纳。2017年11月，原告将该房屋出售时税务机关告知其房屋契税缴纳及房产证办理不足两年，根据政策规定，应当缴纳除个人所得税1979元外，还应缴纳地方教育附加197.9元、增值税9898.2元、城市维护建设税494元、教育费附加296元。原告认为，被告在交付房屋时，原告已经向其缴纳了契税，被告应当按照合同约定及时向税务机关缴纳，并将相关材料报送至榆中县房管局办理房屋登记手续，但被告拖延不予缴纳已构成违约，并给原告造成了10885元的损失，被告应承担违约责任，并承担该项费用。请求人民法院依法支持原告的诉讼请求。被告甘肃兴隆房地产开发有限公司辩称，1.原告在2016年10月25日在甘肃兴隆房地产开发有限公司领取了不动产权证书，至此甘肃兴隆房地产开发有限公司与原告罗科章、赵晓霞之间的《商品房买卖合同》已依约履行完毕，并未违约。2.甘肃兴隆房地产开发有限公司与原告签订的《商品房买卖合同》第十五条关于产权登记的约定为：”出卖人应当在商品房交付使用后390个工作日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第2项处理：买受人不退房，出卖人按已付房价款的0.5%支付违约金。第3项：办理产权证的费用按国家有关政策规定各自承担，本合同签订买受人在班里入住前应交清政府部门税费后，由买受人提供相关资料，出卖人协助办理。”甘肃兴隆房地产开发有限公司向原告交付使用的日期为2014年2月16日，其后390个工作日的截止日期为2015年9月17日，而甘肃兴隆房地产开发有限公司到榆中县房地产管理局进行产权登记备案的时间是2015年4月14日，并未违反《商品房买卖合同》第十五条的条款中关于产权备案的约定。原告已于2016年10月25日在甘肃兴隆房地产开发有限公司领取了不动产权证书，在此之前，原告虽从未到甘肃兴隆房地产开发有限公司主动要求履行，但我公司仍然依约履行了积极协助办理产权证书的义务。依据上述法条之规定，原告领取完不动产权证书后，甘肃兴隆房地产开发有限公司的相应义务也已履行完毕，并不存在违约的情形，不应支付违约金。3.原告要求甘肃兴隆房地产开发有限公司承担其因房屋再交易产生的税费等相关费用于法无据。综上所述，请法庭驳回原告的诉讼请求。本院经审理认定的事实如下：2012年10月5日，罗科章、赵晓霞与甘肃兴隆房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》一份，该合同约定：罗科章、赵晓霞购买甘肃兴隆房地产开发有限公司开发的位于榆中县栖云北路陇顺小区第10幢16单元201号房屋一间，建筑面积50.76平方米，该商品房的单价为每平方米3450元，合计人民币175122元。付款方式为罗科章、赵晓霞交付房款105122无，剩余70000元为公积金贷款。2014年2月16日，罗科章、赵晓霞向甘肃兴隆物业管理经营有限公司缴纳电梯磨损费152.3元、代收热力表费2200元、装修垃圾清运费152.3元，同日，甘肃兴隆物业管理经营有限公司将房涉案屋交付罗科章、赵晓霞使用。2016年6月16日兰州市榆中县地方税务局收到罗科章、赵晓霞缴纳契税1751.22元。罗科章、赵晓霞于2016年10月25日取得涉案的房屋不动产权证书。2017年11月2日，罗科章、赵晓霞出售房屋时，向税务机关缴纳个人所得税1979.64元、地方教育附加197.96元、增值税9898.2元、城市维护建设税494.92元、教育费附加296.94元，合计12867.66元。2015年4月14日，榆中县房地产管理局为甘肃兴隆房地产开发公司开发的位于榆中县城关镇栖云北路380-16、380-17号的房屋核发《榆中县房屋初始登记核准通知书》，该通知书写明：甘肃兴隆房地产开发公司：你单位申请的下列房屋的所有权初始登记表已核准登记。请你单位凭此通知书按规定给购房人（罗科章、赵晓霞购买的诉争房屋位于榆中县城关镇栖云北路380-16第16单元201室）办理房屋所有权转移登记。本案诉争的涉案房屋包括在该核准通知书的范围内。本院认为，本案系商品房买卖合同纠纷。本案争议的焦点是：被告在办理诉争的房屋不动产权证书时是否违反了双方签订的房屋买卖合同。原、被告双方签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反相关法律及行政法规的规定，合法有效，应予确认。原、被告双方签订的《商品房买卖合同》第十五条关于产权登记的约定为：”出卖人应当在商品房交付使用后390个工作日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第2项处理：买受人不退房，出卖人按已付房价款的0.5%支付违约金。第3项：办理产权证的费用按国家有关政策规定各自承担，本合同签订买受人在办理入住前应交清政府部门税费后，由买受人提供相关资料，出卖人协助办理。”2014年2月16日，被告将诉争房屋交付原告使用，依照双方签订的合同，被告应在390个工作日内将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案。2015年4月14日，榆中县房地产管理局为甘肃兴隆房地产开发公司开发的位于榆中县城关镇栖云北路380-16、380-17号的房屋核发《榆中县房屋初始登记核准通知书》。依据榆中县房地产管理局发出核准通知书时间，被告在合同约定的390个工作日的期限内完成备案工作，不存在违约。故对原告要求被告赔偿损失和违约金的诉讼请求，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：驳回原告罗科章、赵晓霞的诉讼请求。案件受理费46元，由原告罗科章、赵晓霞负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。审判员  蔡锦平二〇一七年十二月二十日书记员  宋昊璇????????1