天津市红桥区人民法院民 事 判 决 书（2017）津0106民初6555号原告（反诉被告）：天津市房产总公司，住所地天津市和平区睦南道50号。法定代表人：孙斌，职务：总经理。委托诉讼代理人：师伟，天津市红桥区铃铛阁房管站干部。委托诉讼代理人：高瑞，天津市红桥区铃铛阁房管站干部。被告（反诉原告）：刘俊田，男，1964年4月3日出生，回族，住天津市红桥区。委托诉讼代理人：马强，天津旌宇律师事务所律师。委托诉讼代理人：李承轩，天津旌宇律师事务所律师。第三人：天津市红桥区铃铛阁房管站，住所地天津市红桥区芥园道南头窑大楼51号。法定代表人：刘文成，职务：站长。委托诉讼代理人：师伟，天津市红桥区铃铛阁房管站干部。委托诉讼代理人：高瑞，天津市红桥区铃铛阁房管站干部。原告（反诉被告）天津市房产总公司（以下简称房产总公司）与被告（反诉原告）刘俊田，第三人天津市红桥区铃铛阁房管站（以下简称铃铛阁房管站）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年9月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）房产总公司及第三人铃铛阁房管站的委托诉讼代理人师伟、高瑞，被告（反诉原告）刘俊田及其委托诉讼代理人马强、李承轩到庭参加诉讼。本案现已审理终结。房产总公司向本院提出诉讼请求：1.请求法院依法判令被告补交房租23049元，要求被告承担诉讼费、实际支出费；2.要求被告缴纳滞纳金6633元。事实和理由：被告刘俊田承租我站管界红桥区xx楼xx门底商，面积215.94平方米，月租金2561元。被告自2017年1月至2017年9月共欠租金23049元，房管站人员多次上门收缴，均被回绝。为维护原告的合法权益，保证国家经济收入不受损失，根据《天津市公有非住宅房屋租赁合同》有关条款的规定，特向贵院提起诉讼，请法院判令被告补交所欠房租及滞纳金共计29682元，并承担全部诉讼费用。刘俊田辩称，我是从2017年1月份开始没有交房租的，但是我不交房租是因为房子频繁出现质量问题，地沟跑冒、房屋漏水，我联系过原告，也报过警，而原告始终没有将问题彻底解决。不同意支付滞纳金，不同意给租金。没有给我们及时修缮，给我方造成损失，我们自行修缮的费用原告也没有给我们。刘俊田向本院提出反诉请求：1.依法判决被告赔偿原告各项经济损失共计人民币96000元整；2.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：反诉原告承租反诉被告所有的铃铛阁房管站实际管理的坐落于天津市红桥区xx楼xx门底商。2016年10月开始承租房屋楼上卫生间及后院下水道漏水并向外跑流粪便污水，造成反诉原告经营的商品损坏，房屋受损。反诉原告当即与反诉被告联系，请求对房屋设施进行修缮，不想反诉被告修理后不但未修好，反而跑的更加严重。反诉被告多次维修不能修好，严重影响反诉原告正常经营。2017年4月27日污水跑流日益严重，反诉原告只得暂停营业至2017年5月12日独立下水制作完毕，停业期间反诉原告数次与反诉被告交涉维修及赔偿问题，2017年4月原告数次与反诉被告交涉维修及配合问题，均遭到反诉被告无理推托，拒绝和反诉原告见面，反诉原告只得报警请求警方从中协调，未果。反诉原告迫于无奈于2017年5月8日至5月12日自己出资更换了独立下水，跑漏污水期间原告为2017年5月1日“小黄金周”销售，预先购进的货物全部受损。现反诉被告起诉反诉原告交纳房租，反诉原告认为反诉被告作为本案的房东理应先行赔偿反诉原告因房屋跑漏污水的实际损失，反诉原告维修期间联系到铃铛阁房管站，其当时表示认可，但鉴于国有单位限制，希望反诉原告起诉，后反诉被告起诉反诉原告交纳房租，反诉无奈遂提起反诉。房产总公司辩称：不认可刘俊田的反诉请求。铃铛阁房管站述称，我方意见同房产总公司意见。本院经审理认定事实如下：诉争房屋坐落天津市红桥区xx楼xx门，间号为101、102、201、202、203号，该房屋系被告（反诉原告）刘俊田承租的国有自管产房屋，现由第三人管理维护，用途为工商业，计租面积215.94平方米（独用），出租人为原告（反诉被告）房产总公司。双方最近一次签订《天津市公有非住宅房屋租赁合同》（以下简称租赁合同）的时间为2012年3月1日，期限自2012年3月1日至2017年4月30日，关于租金，租赁合同第三条约定每月租金1347.4元，甲方（房产总公司）按月收取租金，乙方（刘俊田）应当在每月25日交租日之前向甲方交付租金，不得拖欠，租赁期限内，如遇市政府调整公有非住宅房屋租金标准，双方均应服从规定，甲方（房产总公司）将调整后的租金额填写在《非住宅房屋租金变动情况》中，乙方（刘俊田）按照调整后的租金额缴纳租金。关于双方的权利和义务，租赁合同第四条（二）约定，租赁期限内，甲方应当保证房屋及其附属设施设备能正常使用。房屋及其附属设施设备自然损坏或者出现故障时，由甲方按照本市公有非住宅房屋修缮有关规定及时维修。关于违约责任，租赁合同第五条定，乙方逾期未缴纳租金的，自交租日起甲方每月加收5%的违约金，甲方加收违约金总额最高不超过所欠租金总额的2倍。被告（反诉原告）使用诉争房屋经营红桥区芥园桂顺斋糕点店，租金于2015年1月始调整为2561元/月。租赁期间，因排污堵塞及跑冒水，经第三人铃铛阁房管站维修后亦反复发生，自2017年1月起，刘俊田未再支付房屋租金。2017年4月再次发生跑冒，污损了部分物品，经被告（反诉原告）报修，第三人铃铛阁房管站更换了管道，刘俊田自行做了独立下水。现房产总公司诉至本院要求刘俊田补交2017年1月至9月份租金并缴纳滞纳金。刘俊田以跑冒水致使货物、衣物受损及为此进行维修等所产生的经济损失为由向房产总公司及铃铛阁房管站提起反诉主张，要求其予以赔偿，刘俊田提交以下票据证明其经济损失：1、2015年12月26日貂绒夹克销售单及付款凭条，金额20800元；2、2017年5月12日天津隆广建材有限公司收据（材料费4000元，人工费12000元）；3、2016年12月26日至2017年5月23日期间进货单，其中2017年4月份的金额50513元。庭审中，对于2017年4月跑冒水所致损失，房产总公司认可存在损失，但同时认为系不可抗力造成，不应该进行赔偿。案件审理过程中，本院至现场进行了勘验，诉争房屋上下两层，被告（反诉原告）使用该房屋用于经营红桥区芥园桂顺斋糕点店，一层售卖糕点，二层办公居住，其中第201间号为卫生间。102间号房屋后门与被封闭成的院落相连，门口处有排水井，与该封闭院落相连的为（2017）津0106民初6556号诉争房屋。经确认，发生跑冒水的系201间号和排水井。房产总公司称诉争房屋以外的区域并非自己管理，但排水井发生跑冒水时会帮忙排水。本院认为，原告（反诉被告）房产总公司与被告（反诉原告）刘俊田所签订的《天津市公有非住宅房屋租赁合同》意思表示真实，合法有效。租赁合同到期后双方针对该合同并未提出异议，被告（反诉原告）刘俊田亦继续使用诉争房屋，双方均应继续履行合同约定。租赁期间，承租人应当按照约定履行租金交纳义务，逾期未缴纳租金的，需要依照约定承担违约责任。对于原告提出的补交2017年1月至9月租金的主张本院予以支持，但承租人未交租金系因房屋跑冒水并产生损失，双方对此存在纠纷所致。出租人负有保证房屋及其附属设施设备能够正常使用和房屋及其附属设施设备自然损坏或者出现故障时及时维修的合同义务，诉争房屋此前反复发生排污堵塞，虽经维修但诉争房屋仍于2017年4月份发生跑冒水并致承租人受损，原告并未完全履行该合同义务，故对于原告提出的滞纳金的主张不予支持。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失。因此，反诉原告的赔偿请求应当依据自己的损失予以主张并针对损失的事实提供证据加以证明，诉争房屋跑冒水致损发生于2017年4月，结合诉争房屋所经营物品的属性及保质期限，综合考虑反诉原告刘俊田所主张的维修费用及货物损失，本院酌定30000元。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百一十三条、第二百一十六条，《最高人民法院关于适用第九十条的规定，判决如下：一、被告（反诉原告）刘俊田于本判决生效之日起十五日内一次性给付原告（反诉被告）天津市房产总公司2017年1月至9月的租金23049元；二、原告（反诉被告）天津市房产总公司于本判决生效之日起十五日内一次性赔偿被告（反诉原告）刘俊田各项经济损失30000元；三、驳回原、被告其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费542元，减半收取271元，反诉费1100元，由原告天津市房产总公司负担465元，被告刘俊田负担906元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审 判 员 冯晓飞二〇一七年十二月二十六日法官助理 任万岱书 记 员 魏欣玥附本裁判文书所依据法律的具体条文：1.《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。第二百一十六条出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。2.《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。3.最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。