云南省盈江县人民法院民 事 判 决 书（2017）云3123民初771号原告：中国建设银行股份有限公司盈江支行。统一社会信用代码：915331232191419166。负责人：钱应刚，系该支行行长。住所：云南省德宏州盈江县平原镇永盛路***号。委托诉讼代理人：姚洪芳，云南杰云律师事务所。特别授权代理。执业证号：15331200710940920委托诉讼代理人：杨莹莹，云南杰云律师事务所。特别代理。执业证号：15331201311790936被告：杨森，男，汉族，1978年10月7日生，住址重庆市潼南县，现住云南省昆明市（云南峻中矿业有限公司内），被告：刘利英，女，汉族，1981年7月17日生，住址云南省曲靖市罗平县，现住云南省昆明市（云南峻中矿业有限公司内），被告：云南豪宸房地产开发有限公司住所：昆明市春城路与吴井路交叉口证券大厦主楼**层****号。法定代表人：熊志民，系该公司执行董事。委托诉讼代理人：欧阳少华，男，壮族，1968年10月5日生，高中文化，系被告云南豪宸房地产开发有限公司经理，住广西省田阳县。特别授权代理。原告中国建设银行股份有限公司盈江支行（以下简称建行盈江支行）诉被告杨森、刘利英、云南豪宸房地产开发有限公司（以下简称豪宸地产公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年8月28日立案后，依法适用普通程序于2017年12月18日公开开庭进行了审理。原告建行盈江支行的委托诉讼代理人姚洪芳、杨莹莹、被告豪宸地产公司的委托诉讼代理人欧阳少华到庭参加诉讼，被告杨森、刘利英经本院公告传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告建行盈江支行向本院提出诉讼请求：1.解除原告与三被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；2.判令被告杨森、刘利英向原告偿还借款本金1569773元、利息31319.13元（利息计算截止2017年6月16日），利息承担至实际清偿之日止；3.被告豪宸地产公司对杨森、刘利英借款本息承担连带保证责任；4.三被告承担原告因诉讼产生的律师代理费78000元；5.本案全部诉讼费用由被告承担。庭审中原告将诉讼请求中的第二项借款本金变更为1569772.95元。事实与理由：被告杨森、刘利英与云南豪宸房地产开发有限公司盈江分公司（以下简称豪宸地产盈江分公司）签订《商品房购销合同》（合同编号：HCDC-09），约定被告杨森、刘利英向豪宸地产盈江分公司购买位于盈江县××大道××宸翡翠广场××层××、××、××、××、××、××、××号房屋，该商品房总价款为3709392元，首付购房款1859392元，其余价款1850000元向银行贷款支付。2014年12月18日被告杨森、刘利英向原告申请个人贷款，2015年2月2日被告杨森、刘利英、豪宸地产公司与原告签订《个人住房（商业用房）借款合同》（合同编号：530737436-2032-20150438332），约定被告杨森、刘利英向原告借款1850000元，借款期限为120个月（即2015年2月2日至2025年2月2日，10年），借款人还款方式为“等额本息还款法”，每月归还本息21844.13元。被告杨森、刘利英以盈江县平原镇勐腊路与允燕大道交叉口盈江豪宸翡翠广场10幢5-11房地产为借款提供抵押担保。未办妥抵押登记前由被告豪宸地产公司作为连带保证人，保证期限自合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止。现被告豪宸地产公司未给被告杨森、刘利英办理产权证书。原告于2015年2月2日按期将1850000元借款转入被告杨森账户，又从杨森账户转至豪宸地产公司盈江分公司建行账户。借款发放后被告杨森、刘利英未按合同约定定期归还借款本息，截止2017年6月16日被告杨森、刘利英已经累计逾期9期，连续拖欠4期。被告不按期归还借款后，经原告催收，被告拒不归还，为维护其合法权益，特诉至法院，提出如上诉讼请求。被告豪宸地产公司辩称，原告计算的利息及律师费过高，没有依据，请法庭查明事实，对原告提出的其他事实及理由无异议。被告杨森、刘利英未到庭应诉，亦未向本院提交答辩状。原告建行盈江支行围绕诉讼请求依法提交了证据，被告杨森、刘利英、豪宸地产公司未提交证据。本院对原告建行盈江支行提交的证据评判如下：1.《商品房购销合同》（合同编号：HCDC-09）1份，欲证明被告杨森、刘利英向原告借款的用途。2.建行云南省分行个人贷款申请（面谈）申报表1份，欲证明被告杨森、刘利英因购房资金不足，向原告提出贷款申请。3.《个人住房（商业用房）借款合同》（合同编号：530737436-2032-20150438332）1份，欲证明三被告与原告签订借款合同并就借款相关事宜进行约定。4.中国建设银行个人贷款开立贷款账户通知书1份，欲证明被告的还款方式为等额本息还款。5.个人贷款支付凭证1份，欲证明原告履行义务将借款本金按借款合同用途从被告杨森账户支付至被告豪宸地产公司的账户。6.利息拖欠清单1份，欲证明被告逾期未支付欠款本金和利息。7.房地产抵押承诺书1份，欲证明被告杨森、刘利英承诺用其房地产作为抵押并已知晓借款合同的内容。8.建行云南省分行诉讼（仲裁）案件代理服务框架合同（编号：建云诉（2015）36号），欲证明原告为实现债权应支付的律师费数额。本院认为，被告杨森、刘利英经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，应视为其放弃了举证、质证权。对原告所提交，被告豪宸地产公司无异议的第1、2、3、4、5、7组证据，本院予以采信；对证据6，因被告豪宸地产公司未提供相应证据证实原告所计算的利息偏高，故本院予以采信；对证据8的真实性，本院予以采信，但该证据不能证明本案所产生的律师费为78000元，故对原告的证明观点不予采纳。本院经审理认定事实如下：被告杨森与被告刘利英系合法的夫妻关系。2015年2月2日，被告杨森、刘利英因向被告豪宸地产公司购买位于盈江县平原镇××与××大道交叉口××号的房产资金困难，与原告签订了《个人住房（商业用房）借款合同》（合同编号：530737436-2032-20150438332），约定二被告向原告借款1850000元，借款期限为120个月（即2015年2月2日至2025年2月2日），贷款利率执行浮动利率，即在基准利率水平上（指中国人民银行公布施行的同期同档次贷款利率）上浮20%，具体执行利率、期限、用途等以借款合同记载为准）及罚息（借款逾期的，以合同执行的贷款利率水平上上浮50%确定），并约定了还款日、等额本息还款方式、违约情形、违约救济措施等。同时被告杨森、刘利英承诺以盈江县平原镇勐腊路与允燕大道交叉口盈江豪宸翡翠广场10幢5-11号房地产为借款提供抵押担保（未办理相关抵押手续），未办妥抵押登记前由被告豪宸地产公司作为连带责任保证人。被告豪宸地产公司在借款合同的保证人处加盖公章及法定代理人熊志民私章，合同中明确了保证方式为连带责任保证，保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥，且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止。后原告于2015年2月2日将1850000元借款转入被告杨森账户，又从被告杨森账户转至云南豪宸地产公司盈江分公司建行账户。借款发放后被告杨森、刘利英支付了部分本息后，未再按合同约定定期归还剩余借款本息，截止2017年6月16日欠借款本金1569772.95元、利息31319.13元，已累计逾期9期，连续拖欠4期。另查明，被告杨森、刘利英向被告豪宸地产公司购买位于盈江县平原镇××与××大道交叉口××号的房产现仍未办理相关的产权手续。本院认为，依法成立的合同受法律保护。原告建行盈江支行、被告杨森、刘利英、豪宸地产公司自愿签订《个人住房（商业用房）借款合同》符合法律规定，本院依法予以确认；原告建行盈江支行依约发放贷款，被告杨森、刘利英收取贷款后未能按照合同约定定期归还借款本息（已累计逾期9期，连续拖欠4期，其以自己的行为表明不履行主要债务，）构成违约。故原告建行盈江支行要求解除与三被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》的诉请，符合解除合同的法定条件，本院予以支持。合同解除后，二被告仍要继续承担还款义务，原告要求被告杨森、刘利英偿还借款本金1569772.95元、截止2017年6月16日的利息31319.13元的诉请，本院予以支持。关于原告要求二被告支付至借款本金清偿之日止的全部贷款利息的诉请，本院认为该诉请符合双方的合同约定，双方签订的借款合同中对于利息、罚息及逾期利息均有明确约定，因此本院予以支持，而该笔利息的起算时间应自2017年6月17日起计算更为妥当。被告豪宸地产公司作为保证人在借款合同的担保人栏签章，且合同中明确约定了提供的保证为连带责任保证，保证范围及于借款本金、利息（包括复利和罚息）及贷款人为实现债权与担保权利而发生的相关费用等，故原告要求被告豪宸地产公司承担连带保证责任的诉请，符合法律规定和合同约定，本院依法予以支持。关于原告主张三被告承担原告因诉讼产生的律师代理费78000元，原告虽提供了建行云南省分行诉讼（仲裁）案件代理服务框架合同，但并未就本案诉讼产生的律师代理费提供有力证据予以证实，故对该项诉请本院不予支持。被告杨森、刘利英经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，放弃了对原告所主张事实和证据进行辩驳的权利，对由此可能产生的不利法律后果，应由其自行承担，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、解除原告中国建设银行股份有限公司盈江支行与被告杨森、刘利英、云南豪宸房地产开发有限公司于2015年2月2日签订的《个人住房(商业用房)借款合同》。二、由被告杨森、刘利英在本判决生效后十日内向原告中国建设银行股份有限公司盈江支行偿还借款本金1569772.95元，截止2017年6月16日的利息31319.13元，本息合计1601092.08元人民币，并支付自2017年6月17日起至借款本金实际清偿之日止根据借款合同约定的方式计算的利息。三、被告云南豪宸房地产开发有限公司对上述款项承担连带清偿责任。四、驳回原告中国建设银行股份有限公司盈江支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费19910元、保全费5000元，由被告杨森、刘利英、云南豪宸房地产开发有限公司负担（未付）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提交副本，上诉于德宏傣族景颇族自治州中级人民法院。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后二年内向本院申请强制执行。审判长  许焱焜审判员  和丽琼审判员  黄旖旎二〇一七年十二月十九日书记员  岳 菲