文书内容苏州市吴江区人民法院民 事 判 决 书(2017)苏0509民初12646号原告：中国工商银行股份有限公司吴江分行，住所地江苏省苏州市吴江区松陵镇流虹路570号。主要负责人：金华，该行行长。委托诉讼代理人：严雨飞，江苏震宇震律师事务所律师。委托诉讼代理人：周煜，江苏震宇震律师事务所律师。被告：史国森。被告：曲磊。原告中国工商银行股份有限公司吴江分行（以下简称工行吴江分行）与被告史国森、曲磊金融借款合同纠纷一案，本院于2017年10月24日立案受理后,依法由代理审判员曹欢欢适用简易程序于2017年11月29日公开开庭进行了审理。原告工行吴江分行的委托诉讼代理人严雨飞到庭参加诉讼。被告史国森、曲磊经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。工行吴江分行向本院提出诉讼请求：1.被告史国森、曲磊立即共同向原告归还借款本金568115.53元，并偿付相应欠息（暂算至2017年9月20日的欠息为11778.57元；自2017年9月21日起至实际偿清本息之日止的逾期欠息按合同约定的计算方式计收）；2.被告史国森、曲磊赔偿原告律师费损失31095元；3.如被告史国森、曲磊未按期履行上述付款义务及诉讼费用给付义务，原告有权就二被告抵押的坐落于苏州市××区××淞××路××花园××-304的房产（他项权证编号：苏房他证吴江字第××号）折价或者以拍卖、变卖所得价款在抵押金额60万元范围内优先受偿；4.本案全部诉讼费用由二被告承担。事实和理由：被告史国森、曲磊系夫妻关系。2015年7月20日，二被告作为共同借款人、抵押人与原告签订《个人购房借款/担保合同》一份，约定二被告向原告借款60万元用于购买座落于苏州市××区××淞××路××花园××号的房产，期限为240个月。合同第4条约定贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，贷款发放后遇基准利率调整，贷款利率按合同第4.2.A条约定执行。合同第9条约定罚息利率按在第4条约定的利率基础上加收50%确定，原告有权在被告未按约还款时按罚息利率按日计收利息，并有权按罚息利率对不能按时支付的利息计收复利。合同第14.1.L条约定了连续3个月或累计6次未按时足额偿还贷款本息为违约，原告有权按14.2.（4）条约定宣布贷款提前到期并要求立即清偿。合同第17条约定原告为实现债权产生的律师费等费用由被告承担。合同第18条、19条、20条、21条等对抵押的相关事项作出了约定。2015年8月12日，双方办理了抵押登记手续，他项权证编号为苏房他证吴江字第××号。2015年7月20日，原告依约发放了贷款60万元。被告前期还款就经常逾期，截至2017年5月2日的逾期借款本息已付清。自此开始不能按时足额归还贷款本息。2017年5月20日被告1被扣收利息6.99元。2017年6月21日，被告仅被扣收本金0.06元。截至2017年9月21日，被告已经连续5个月未足额还款。遂原告进行了催讨，并有权依约收回全部贷款本息。原告为维护自身合法权益，特向法院提起诉讼。史国森、曲磊未作答辩，亦未提交任何证据。本院经审理认定事���如下：史国森、曲磊未到庭参加诉讼，视为放弃相关的诉讼权利，对工行吴江分行主张的涉及上述当事人的事实本院予以确认。即，史国森、曲磊系夫妻，二人于2010年8月2日登记结婚。2015年7月20日，史国森作为借款人、抵押人，工行吴江分行作为贷款人，双方签订一份编号为［商住］字［苏州分］行［吴江］支行［2015］年［二手贷0001309］号的《个人购房借款/担保合同》，约定：借款人向工行吴江分行借款60万元，用于购买位于苏州市××区××淞××路××花园××-304的房产，借款期限为240个月，实际放款日与到期日以借款凭证为准，借款凭证为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力；贷款利率为贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率。如遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，自基准利率调整后的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经历两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）及合同约定的浮动比例确定并执行新的利率；还款方式为等额本息还款法；本合同项下借款采用抵押的担保方式，抵押物为坐落于苏州市××区××淞××路××花园××-304的房产，抵押担保的范围包括本合同项下全部借款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率在合同执行利率基础上加收50%确定；贷款利率按合同约定进行调整，利率调整后罚息利率亦相应变动，其变动周期与利率变动周期一致；发生借款人连续三个月或累计六次未按时足��偿还贷款本息等违约情形的，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用;贷款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担。曲磊在合同尾部“共同借款人”和“抵押物共有人”栏处签名。2015年8月12日，工行吴江分行对史国森、曲磊名下坐落于苏州市××区××淞××路××花园××-304的房产办理了抵押登记，他项权证号为苏房他证吴江字第××号，登记的债权数额为60万元。2015年7月20日，工行吴江分行向史国森发放贷款60万元。借款凭证上载明：借款用途为个人二手住房购置贷款���借款日期为2015年7月20日，借款到期日为2035年7月20日，还款方式为等额本息还款，还款周期为月，执行年利率为5.4%。贷款发放后，史国森支付了截至2017年5月2日的借款本息，2017年5月20日，工行吴江分行扣收借款利息6.99元，2017年6月21日，工行吴江分行扣收借款本金0.06元，之后史国森再无任何还款。2017年8月17日，工行吴江分行通过EMS向史国森邮寄《个人逾期贷款催收通知书》一份，要求其在五日内清偿全部欠款，否则本通知视同宣布贷款提前到期通知书，所有未到期贷款全部提前到期，该邮件于2017年8月19日被签收。2015年10月24日，中国人民银行调整五年期以上人民币贷款基准年利率为4.9%。2017年10月18日，工行吴江分行与江苏震宇震律师事务所签订《民事委托代理合同》一份，工行吴江分行委托该所代为参加本案诉讼，约定律师代理费31095元。以上事实，有原告提供的结婚证、个人购房借款/担保合同、借款凭证、他项权证、欠款明细查询单、个人逾期贷款催收通知书、邮寄凭证及查询结果、民事委托代理合同，以及原告委托诉讼代理人的当庭陈述等证据予以证实。本院认为，原告工行吴江分行与被告史国森、曲磊签订的《个人购房借款/担保合同》依法成立并有效，双方当事人应当��循诚实信用原则全面履行各自的义务。原告工行吴江分行依约发放贷款60万元后，被告史国森、曲磊未按约还本付息，其行为已构成违约，原告有权依约宣布贷款提前到期，要求两被告立即归还全部欠款本金568115.53元及相应欠息。因原告书面通知提前收回贷款，案涉贷款提前于2017年8月24日到期。借款合同约定借款利率为浮动利率，每年1月1日根据上一年度中国人民银行公布的贷款基准利率进行调整，案涉借款利率自2016年1月1日起调整为年利率4.9%，罚息利率相应调整为7.35%。原告主张的律师费损失在合同中有明确约定，原告已实际接受了相应法律服务，律师费系必然产生的费用，且律师费的计收标准不违反相关规定，故本院予以支持。原告依据成立并有效的担保合同主张对抵押物享有优先受偿权，在抵押房产已办理相应登记手续的情况下，该主张于法有据，本院予以支持。二被告经本院合法传唤未到庭应诉，视为放弃相关诉讼权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条、第一百九十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告史国森、曲磊于本判决生效之日起十日内共同归还原告中国工商银行股份有限公司吴江分行借款本金568115.53元，并支付相应利息、罚息、复利（自2017年5月3日起至2017年8月24日止的利息、罚息、复利按《个人购房借款/担保合同》约定的等额本息还款方式计算，并扣除已付利息6.99元；自2017年8月25日起至实际给付之日止，以本金568115.53元为基数按照年利率7.35%计算罚息，并以应付未付利息为基数，按照年利率7.35%计算复利）。二、被告史国森、曲磊于本判决生效之日起十日内共同赔偿原告中国工商银行股份有限公司吴江分行律师费损失31095元（以上两项义务如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入苏州市吴江区人民法院，开户行：中国农业银行吴江分行营业部，账号：62×××64）。三、若被告史国森、曲磊至期未履行上述第一项、第二项义务，则原告有权以本判决书所确定的债权及本案诉讼费用就被告史国森、曲磊抵押的坐落于苏州市吴��区松陵XXXXXXX的房产（他项权证号：苏房他证吴江字第××号）进行折价或以拍卖、变卖所得价款在60万元范围内优先受偿。如有不足，不足部分由被告史国森、曲磊继续清偿。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取4955元，由被告史国森、曲磊共同负担，并于本判决生效之日起十日内直接给付原告。原告已预交的诉讼费用本院不再退还。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（户名：苏州市中级人民法院；开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；账号：10×××76），并将已交上诉费的凭证提交本院。逾期不交按自动放弃上诉处理。代理审判员  曹欢欢二〇一七年十二月四日书 记 员  徐尉文附录法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有��定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一���至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。