.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}海口市琼山区人民法院民事判决书（2017）琼0107民初6895号原告：海口市农村信用合作联社美鑫分社，住所地海口市海府路五公祠东侧美舍香槟商住楼*层。负责人：邝道摄，该分社主任。委托诉讼代理人：陈湘、林丹梅，海南省农村信用社联合社律师事务部公司律师。被告：韩飞，男，1975年5月27日出生，汉族，现住海口市。被告：张翠琴（系韩飞妻子），女，1983年11月4日出生，汉族，现住海口市。被告：韩芬（系韩飞胞姐），女，1972年12月21日出生，汉族，户籍住址海南省文昌市。原告海口市农村信用合作联社美鑫分社（以下简称农信社美鑫分社）与被告韩飞、张翠琴、韩芬金融借款合同纠纷一案，本院于2017年10月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农信社美鑫分社的委托诉讼代理人陈湘、林丹梅到庭参加诉讼，被告韩飞、张翠琴、韩芬经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告农信社美鑫分社向本院提出诉讼请求：1.判令被告韩飞偿还原告借款本金359030.69元以及至贷款本息实际清偿之日止的利息、复利。截止2017年9月19日，利息为36937.74元，本息合计395968.43元。自2017年9月20日起利息以贷款年利率13.725%计算至贷款本息实际清偿之日，对未支付的利息以贷款年利率13.725%计收复利；2.判令原告对被告韩飞名下位于海口市人民大道26号12B面积为161.6平方米的房屋；房屋他项权证号：海口市房他证海房字第T0620**号）及对应的国有土地使用权[土地证号：海口市国用（2008）字第0072**号]享有优先受偿权；3、判令被告张翠琴、韩芬对上述借款本金、利息、罚息及复利等相关费用承担连带责任；4.由各被告承担本案有关的保全费、诉讼费、律师费13838.74元等原告方为实现债权而实际发生的一切费用。事实和理由：一、原告与各被告之间的借贷关系和担保关系清楚，并依法办理了抵押登记以及连带责任保证担保手续。2014年5月12日，被告韩飞（借款人）、张翠琴、韩芬与原告（贷款人）签订《海南省农村信用社小额贷款合同》（合同编号：农信小额借字2014年第03号），被告韩飞向原告借款45万元，贷款年率为12.15%（贷款基准利率9.15%+诚信奖励金2%+贡献奖励金1%），期限36个月，还款方式为按月结息，分期还本。被告韩飞以其名下位于海口市人民大道26号12B面积为161.6平方米的房屋提供抵押担保，并办理了抵押登记。上述抵押物担保范围为”本合同项下全部借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用和所有其他应付费用”。被告张翠琴、韩芬为上述贷款提供连带责任保证担保，保证期间为”自本��同生效之日开始到本合同借贷条款项下债务最后一期还款履行期届满之日起两年”，保证范围为”本合同项下的借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用和所有其他应付费用”。合同签订后，原告已按合同约定向被告韩飞发放了贷款45万元。二、贷款发放后，被告韩飞严重违反合同约定，未能依约归还贷款本息。根据《海南省农村信用社小额贷款合同》第五条第2项第（3）款约定：”如借款人未按本合同约定归还贷款本息，贷��人有权对逾期贷款本息自逾期之日起按本合同约定的利率上浮50%计收罚息，对未支付的利息计收复利”，截止2017年9月19日，被告韩飞尚欠原告借款本金359030.69元，利息为36937.74元，本息合计395968.43元。原告认为，原告与借款人、担保人所签订的贷款合同和担保合同合法有效，并办理了合法有效的贷款抵押和保证担保手续，借贷事实清楚，借款人应按照法律规定和贷款合同约定偿还贷款本息，其他被告对贷款本息负有连带偿还责任，原告对抵押物依法享有优先受偿权。为维护原告的合法���益，特提起诉讼，请求法院依法判如所请。被告韩飞、张翠琴、韩芬未作答辩。本院经审理认定事实如下：2014年5月12日，原告（贷款人）与韩飞（借款人）签订《海南省农村信用社小额贷款合同》（合同编号：农信小额借字2014年第03号）。该合同主要内容为，一、贷款用途：购买瓷砖；二、贷款金额45万元；三、贷款期限为36个月，自2014年5月12日至2017年5月12日止；四、贷款年利率为12.15%（贷款基准利率9.15%＋诚信奖励金2%＋贡献奖励金1%），如借款人未按本合同约定归还贷款本息，贷款人有权对逾期贷款本息自逾期之日起按本合同约定的利率上浮50%计收罚息，对未支付的利息计收复利。合同第六条第三款约定，本合同项下贷款按借款人自主支付的方式进行支付，即借款人应在本合同生效及办妥贷款人要求的其他全部手续后，由贷款人根据约定的贷款用途及借款人的提款申请（或意思表示），经审查同意，将贷款发放至借款人账户。合同第七条约定，从贷款发放之日起，本合同项下贷款依据实际贷款天数按日计息，按月结息，结息日为每月的20日，并按月付息、分期还本（贷款发���后第6个月还本金5万元整，第12个月还本金5万元整，第18个月还本金7.5万元整，第24个月还本金7.5万元整，第30个月还本金10万元整，第36个月还本金10万元整）。借款人保证在每期还款日前在借款人账户中存入当期足额还本付息和存款，同时授权贷款人于每月还款日从该账户中扣收。合同第九条约定，借款人出现以下情形，贷款人有权宣布贷款提前到期，要求借款人或者担保人在规定的期限内清偿部分或者全部贷款本息及违约金，而无须为正常行使上述权利所引起的任何损失负责：（1）借款人连续叁期不按时归还贷款利息或者本金；......。合同第十条约定，本合同项下贷款的担保方式为保证担保和抵押担保。保证人为韩飞妻子张翠琴和韩飞胞姐韩芬，保证方式为连带责任保证担保，保证范围为本合同项下的借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现抵押��的费用和所有其他应付费用，保证期间为从本合同生效之日开始到本合同借款条款项下债务最后一期还款履行期届满之日起两年。韩飞以其名下位于海口市人民大道26号12B房,面积161.6平方米，提供抵押担保，并办理了抵押登记（证号：海口市房他证海房字第T0620**号），抵押担保范围为本合同项下的贷款本息及实现债权的各项费用。该房产所在土地的使用权人为韩飞，证号为海口市国用（2008）第007207号。韩飞在合同借款人、抵押人处签名捺印，张翠琴、韩芬在保证人处签名捺印。韩飞在合同附件抵押物清单上抵押人处签名捺印，张翠琴在抵押物共有人处签名捺印。2014年6月6日，原告向韩飞发放贷款45万元，当月开始从韩飞账户中扣收利息或本金。2014年6月21日至2015年7月，正常扣划利息；2014年12月扣划第一期本金5万元、罚息19.06元；2015年6月韩飞未按期归还第二期本金，原告经多次扣划均未达到约定数额；2015年8月未扣划到利息；2015年9月29日扣划利息1.19元；2015年10月未扣划到利息；2015年11月6日扣划利息三笔合计11391.09元，本金29050.46元，罚息36.82元；2015年11月20日起至2016年12月期间，未扣划到款项；2017年1月20日扣划利息59429.07元，本金11682.35元；2017年2月至2017年7月未扣划到款项；2017年8月21日扣划利息15.54元。截止2017年9月19日，韩飞已还本金90969.31元，利息（含罚息）119775.92元，尚欠本金359030.69元，利息36937.74元。由于韩飞未按照合同约定履行还款义务，原告遂起诉至本院，并委托海南省农村信用社联合社律师事务部的公司律师代理本案诉讼，律师服务费为13838.74元。以上事实，有原告的陈述，及其提交的《海南省农村信用社小额贷款合同》（农信小额借字2014年第03号）、《同意抵押承诺书》、房屋���有权证、房屋他项权证、土地使用权证、《海南省农村信用社借款借据》、《借据出账登记核对通知单》、常规贷款归还（3111）、常规贷款还款明细表、《法律事务委托合同》及付款凭证在案卷证，足以认定。本院认为，原告与韩飞签订《海南省农村信用社小额贷款合同》，双方意思表示真实，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效。合同签订后，原告向韩飞发放贷款45万元。但韩飞连续3期以上不按时归还贷款利息，也不能按时归还贷款本金，违反了合同约定，其行为构成��约，应承担相应违约责任。因此，原告按照合同约定要求韩飞偿还剩余贷款本金，对逾期贷款本息自逾期之日起按合同约定的利率上浮50%计收罚息，对未支付的利息计收复利，并要求其承担律师服务费13838.74元的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。韩飞以其名下房产作为该笔贷款的抵押物，并办理抵押登记，抵押权已设立。根据《中华人民共和国物权法》第一百八十二条规定，以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。依据双方约定及法律规定，原告作为抵押权人，对抵押物享有优先受偿权，因此，原告请求本院确认其对该房产及对应的国有土地使用权享有优先受偿权，本院予以支持。张翠琴、韩芬作为连带责任保证人，应对韩飞的债务承担连带清偿责任，原告主张二人对韩飞的借款本金、利息及复利等相关费用承担连带责任，本院予以支持。二人承担保证责任后，享有《中华人民共和国担保法》第三十一条规定的权利，有权向韩飞追偿。三被告未到庭应诉，视为其自愿放弃举证、质证和抗辩的权利，可以缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条，《��华人民共和国物权法》第一百八十二条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、限被告韩飞于本判决生效之日起十五日内向原告海口市农村信用合作联社美鑫分社偿还贷款本金359030.69元及利息、复利（计算方式：截止2017年9月19日利息为36937.74元；自2017年9月20日起至贷款本息还清之日止，按年利率13.725%计算利息，对未支付的利息按年利率13.725%计算复利）；二、限被告韩飞于本判决生效之日起十五日内向原告海口市农村信用合作联社美鑫分社支付律师服务费13838.74元；三、原告海口市农村信用合作联社美鑫分社对被告韩飞名下位于海口市人民大道26号12B房及对应的国有土地使用权土地证号：海口市国用（2008）字第0072**号享有优先受偿权；四、被告张翠琴、韩芬对被告韩飞上述债务承担连带清偿责任，二人承担保证责任后，有权向被告韩飞追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事��讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3620元，由被告韩飞、张翠琴、韩芬负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于海���省海口市中级人民法院。审判员陈雪婷二〇一七年十二月十八日书记员何佳速录员高莉瑶