北京市房山区人民法院民 事 判 决 书(2017)京0111民初18571号原告：刘金平，女，1977年2月6日出生。委托诉讼代理人：宋功伟，男，1972年12月5日出生。委托诉讼代理人：贺孟东，北京市瑞风律师事务所律师。被告：北京开心果房地产经纪有限公司，住所地北京市房山区城关街道九洲兴达家园A区1号楼1层9-102。法定代表人：徐晓晨，经理。被告：王杰，女，1975年11月16日出生。原告刘金平与被告北京开心果房地产经纪有限公司（以下简称“开心果房地产公司”）、王杰居间合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘金平之委托诉讼代理人宋功伟、贺孟东到庭参加了诉讼；被告开心果房地产公司、王杰经本院依法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘金平向本院提出诉讼请求：1.判令二被告连带赔偿原告各项费用（包括定金5万元、居间服务费27500元、贷款手续费和评估费4500元、原告赔偿梁某的违约金5万元、案件受理费16050元）及房屋差价损失共计50万元；2.诉讼费用由被告承担。事实和理由：2015年1月，原告委托被告购买房屋。被告让原告与卖方梁某分别签订了房屋定购协议。合同签订后，原告向被告交付定金5万元、居间服务费27500元、贷款手续费和评估费4500元。此后，梁某多次催促被告要求继续办理房屋过户手续，但被告均编造各种理由进行推脱，甚至伪造虚假的评估报告欺骗梁某，更有甚者，被告竟然找人冒充原告的表姨与梁某进行交涉。后梁某以原告不履行合同内容为由，将原告诉至法院，要求解除合同并支付违约金。诉讼期间，被告为防止原告对其行为不满，为原告聘请了代理律师，但禁止律师与原告联系，一切听从被告指挥。被告在诉讼过程中伪造证据、私刻公章，欺骗法院。房山法院于2015年作出生效法律文书，判决解除原告与梁某签订的买卖协议，并由原告承担违约金5万元、代理费1万余元。原告认为，被告在接受原告委托后应当积极履行其义务，本案中被告非但没有办理委托事项，还编造理由欺骗买卖双方、欺骗法院，并给原告造成了巨额损失。由于王杰的大部分行为为职务行为，但王杰的伪造行为不是职务行为。王杰与开心果房地产公司为挂靠关系，二被告是单独核算的，二者是合作关系，应当承担连带责任。故诉至法院，请求法院依法裁判。被告开心果房地产公司、王杰未出庭应诉，亦未提交书面答辩状。本院经审理认定事实如下：2015年1月11日，案外人梁某（甲方，出卖人）与刘金平（乙方，买受人）、开心果房地产公司（丙方，居间方）签订了《房屋定购协议》，协议约定：甲方将位于房山区某某号房屋（房产证证号：京房权证房私字第某某号）出售给乙方，房屋建筑面积为130.58平方米，售让总价为125万元。乙方于2015年1月11日向甲方支付购房定金5万元。甲、乙双方同意定金由甲方保管，视为甲方收存；甲、乙双方约定采取银行商业贷款的方式付款，贷款额由银行定；乙方向甲方支付首付款并于接到银行过户通知7日内，甲乙双方办理权证转移登记手续，（若银行实际批准贷款低于上述期望贷款额，在银行发放批贷通知后，乙方应补足相应期望贷款额与实际贷款额的差额，首期支付的金额以最终批贷银行批准的为准）。乙方有义务支付贷款过程中发生的需要支付的费用。甲乙双方约定于银行贷款批示当日，甲方将房屋交付乙方使用，并结清交付前的一切费用。同时，协议的第八条“丙方提供的服务事项”约定：1、提供房屋买卖相关的法律法规、政策、市场行情咨询；2、发布房源信息并且对房屋进行产权调查和实地查验；3、促成甲乙双方签订《北京市存量房屋买卖合同》；4、协助甲乙双方办理房屋贷款事宜；5、代办房屋产权转移及附属设施过户手续；6、协助甲乙双方办理物业交接手续。第九条约定：甲、乙双方同意共同委托丙方作为交易居间服务人，并在签订本合同的同时向丙方支付居间服务费（佣金），甲、乙双方分别负有向丙方及相关部门支付有关费用的义务:1、甲方需支付的费用：相关部门费用：土地出让金由甲方承担5万元整。2、乙方需支付的费用：丙方佣金：房价款2.2%的居间服务费27500元、代办产权过户费2000元。相关部门费用：契税、营业税、城建税、个人所得税、土地增值税。商业贷款费用：评估费。第十一条“违约责任”第3项约定：本合同签订后，因甲、乙任何一方违约而导致《北京市存量房居间合同》不能履行，买卖双方仍应向丙方支付所约定的佣金。同时，守约方已发生的贷款等各项费用及损失由违约方承担，在守约方向违约方主张赔偿责任时，丙方应给予协助配合。协议还约定了其他事项。上述协议签订后，刘金平于2015年1月11日向梁某支付定金5万元，该定金在王杰处保管。刘金平分别于2015年1月11日、3月2日向开心果房地产公司交纳居间服务费27500元、贷款手续费及评估费4500元，开心果房地产公司向刘金平开具收据两张，“收款单位公章”处盖有开心果房地产公司财务专用章，“收款人”处有王杰的签名。2015年5月15日，梁某以刘金平拒不履行房屋买卖合同为由诉至本院，要求解除双方签订的《房屋定购协议》，并由刘金平赔偿其违约金5万元。诉讼中，刘金平提出反诉，要求梁某返还其已支付的定金5万元，支付其已交纳的中介费、贷款手续费共计3.2万元，并赔偿违约金25万元。在庭审过程中，王杰作为开心果房地产公司的委托诉讼代理人出庭应诉，称刘金平已交评估费1500元，刘金平正在办理贷款申报、审批手续。刘金平为证明其正在履行房屋买卖合同，向本院提交了北京某某房地产评估有限公司（以下简称“某某评估公司”）于2015年3月26日出具的某某个估字【2015】第某某号房地产抵押估价报告复印件。经本院调查核实，某某评估公司仅于2014年8月7日出具过某某个估字【2014】第某某号房地产抵押估价报告，未出具过刘金平提供的上述估价报告。本院于2016年4月29日作出（2015）房民初字第08467号民事判决书，判决解除梁某与刘金平于2015年1月11日签订的房屋定购协议；刘金平于判决生效后十日内给付梁某违约金五万元；驳回刘金平的全部反诉请求。现该判决已生效，刘金平已向梁某支付违约金5万元、案件受理费16050元。另查，王杰原系开心果房地产公司的股东，现为该公司监事。2016年12月15日，开心果房地产公司通过《股东会决议》，同意将王杰、孙某各自的全部股权5万元占注册资本的50%转让给徐某，并于2016年12月15日向北京市工商行政管理局提交《公司变更登记申请书》，申请将公司原核准登记的股东王杰、孙某变更登记为徐某。上述事实，有房屋定购协议、收据、收条、评估报告复印件、股东会决议、公司变更登记申请书、（2015）房民初字第08467号案卷材料及民事判决书以及当事人的陈述等证据在案佐证，以上证据经本院审查核实，可以作为认定本案事实的依据。本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的由负有举证责任的当事人承担不利后果。关于定金返还一节，（2015）房民初字第08467号生效民事判决书中已认定刘金平交纳的购房定金5万元在王杰处保管。根据本院查明的事实，王杰系开心果房地产公司的工作人员，王杰为刘金平提供居间服务的行为系职务行为，故相关责任义务应由开心果房地产公司负担。刘金平关于二被告之间存在挂靠经营的合作关系、应当承担连带责任的意见，缺乏事实及法律依据，本院不予采信。在案外人梁某与刘金平、开心果房地产公司签订的《房屋定购协议》经本院判决解除后，开心果房地产公司丧失继续占有定金的依据，故应将收取的5万元定金退还给刘金平。关于居间服务费、贷款手续费及评估费返还一节，在案外人梁某与刘金平、开心果房地产公司签订的《房屋定购协议》中，已对开心果房地产公司应当履行的居间服务内容进行了明确的约定，该条款系三方真实意思表示，合法有效。刘金平经开心果房地产公司提供居间服务与案外人梁某就房屋买卖事宜达成一致意见并签署了《房屋定购协议》，根据三方居间服务条款的约定，开心果房地产公司的居间行为已经完成，刘金平应支付相应的居间服务费用。关于刘金平主张开心果房地产公司编造理由推脱办理房屋过户手续、提供虚假评估报告、找人冒充刘金平的亲属与出卖人交涉等，因其未提供充分证据证明开心果房地产公司存在上述怠于履行居间义务、提交伪造材料等情形，故对刘金平的该项主张，本院不予采信。由于房屋定购协议尚未履行完毕即被解除，开心果房地产公司就约定的全部居间服务内容亦未完整履行完毕，故居间服务费、贷款手续费及评估费的具体数额由本院酌减为2.4万元，该数额与刘金平实际交付金额的差额应由开心果房地产公司予以返还。关于刘金平赔付的违约金、案件受理费及房屋差价损失赔偿一节，刘金平未能提供证据证明其向梁某赔偿违约金、案件受理费及合同解除导致的购房差价损失系因开心果房地产公司存在服务瑕疵、提供伪造材料、虚假陈述所致，故对刘金平要求开心果房地产公司赔偿其上述损失的诉讼请求，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。被告开心果房地产公司、王杰经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃了答辩及质证的权利，不影响本院在查明的事实的基础上作出缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第四百二十四条、第四百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告北京开心果房地产经纪有限公司于本判决生效后七日内返还原告刘金平购房定金五万元；二、被告北京开心果房地产经纪有限公司于本判决生效后七日内返还原告刘金平居间服务费、贷款手续费及评估费共计八千元；三、驳回原告刘金平的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费四千四百元，由原告刘金平负担三千七百七十五元（已交纳）；由被告北京开心果房地产经纪有限公司负担六百二十五元（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审判员  万青二〇一七年十二月二十七日书记员  刘旭