四川省苍溪县人民法院民 事 判 决 书(2017)川0824民初2512号原告：四川苍溪农村商业银行股份有限公司。住所地：苍溪县陵江镇解放路东段***号。法定代表人：董永礼，董事长。委托诉讼代理人：奉献力，男，生于1989年5月14日，汉族，四川省苍溪县人，住苍溪县河地乡场*号。系该公司员工。委托诉讼代理人：韩冬，四川诰通律师事务所律师。被告：张德坤，男，生于1973年12月5日，汉族，四川省苍溪县人。被告：赵文静，女，生于1973年8月1日，汉族，四川省苍溪县人。原告四川苍溪农村商业银行股份有限公司（以下简称苍溪农商银行）与被告张德坤、赵文静金融借款合同纠纷一案，本院于2017年8月1日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告苍溪农商银行的委托诉讼代理人奉献力、韩冬到庭参加了诉讼，被告张德坤、赵文静经本院依法公告送达传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。原告苍溪农商银行向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告之间签订的《个人借款合同》；2.判令二被告立即归还原告借款本金52万元及此款自2016年9月21日起至还清之日止的资金利息；3.判令二被告不履行债务时，依法处置二被告提供的抵押物优先清偿所欠原告债务；4.被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2015年4月7日，二被告以承包工程为由在原告处申请最高额抵押贷款52万元，二被告自愿以位于苍溪县陵江镇九曲溪南街混合结构住宅为此款提供抵押担保。原告于2015年4月7日与二被告签订了个人借款合同、最高额抵押合同。2015年4月9日在苍溪县房地产管理局依法办理抵押登记。2015年4月8日，被告申请支用贷款52万元。之后，二被告仅将利息结付至2016年9月21日。后经原告多次催收，二被告拒不履行还本付息义务。被告张德坤、赵文静未作答辩。原告为支持其诉讼主张，向本院提交了以下证据：1.原告的营业执照及二被告的身份证复印件、结婚证复印件，拟证明原、被告诉讼主体适格。2.个人借款申请书、个人借款合同，拟证明被告向原告申请借款，双方签订了个人借款合同。2.借款借据，拟证明原告向被告发放贷款52万元，同时约定借款了借款用途、借款期限、利率等。3.最高额抵押合同复印件、房权证复印件、国有土地使用证复印件、他项权证复印件，拟证明二被告以自有住房为前述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。4.还款明细，拟证明被告未按合同约定偿还借款利息。被告张德坤、赵文静未到庭质证，亦未向本院提交证据。经本院审查，原告提交的以上证据真实、合法，本院予以采信。本院经审理认定事实如下：被告张德坤、赵文静系夫妻关系。2015年4月7日，被告张德坤、赵文静与原告苍溪农商银行下属的龙潭支行签订《个人借款合同》，主要约定：原告向二被告提供的循环使用借款额度为人民币52万元，借款用于承包工程，借款支用有效期自2015年4月7日至2018年4月6日；贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上上浮79%，借款借据与该项不一致的，以借款借据为准；贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮30%；按季结息，结息日固定为每季末月的第20日；对于未按时还清的借款本金和利息，自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按对应的借款逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利。被告张德坤、赵文静分别在该借款合同的借款人一栏、债务共有人一栏签字。签订该借款合同当日，被告张德坤、赵文静与原告苍溪农商银行下属的龙潭支行签订《最高额抵押合同》，约定二被告以位于苍溪县陵江镇九曲溪南街面积197.7m2的住房为该借款合同提供最高额抵押担保，担保范围为主合同项下全部债务，担保责任的最高限额为52万元，在最高限额和债权确定期间内循环借贷、周转使用。2015年4月8日，龙潭支行向二被告发放了借款52万元，双方签订的借款借据载明：借款到期日2018年4月6日，执行月利率8.57708‰，还款方式按季结息、到期一次性还本法。之后，二被告将利息结付至2016年11月7日后，未再支付利息。本院认为：原告苍溪农商银行龙潭支行与被告张德坤、赵文静签订的《个人借款合同》和《最高额抵押合同》合法有效，原、被告应恪守履行。原告依约向被告张德坤、赵文静提供借款后，被告张德坤、赵文静应按合同约定还本付息。在双方约定的借款期限届满前，被告未按合同约定的按季结息方式支付利息已构成违约，该违约行为将导致原告收回贷款本息的合同目的不能实现。因此,原告可以解除借款合同，合同的解除不影响合同中结算和清理条款的效力，被告张德坤、赵文静仍应承担相应的违约责任，故原告请求解除个人借款合同并要求二被告立即偿还借款本金及利息的诉讼请求合法有据，本院予以支持。二被告以自有房屋为前述借款合同项下债务提供最高额抵押担保并办理了抵押登记，原告有权就抵押房屋折价或拍卖、变卖的价款在最高抵押担保限额范围内优先受偿。被告张德坤、赵文静经本院依法传票传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃举证、质证、答辩的权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项、第九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定,判决如下:一、解除原告四川苍溪农村商业银行股份有限公司龙潭支行与被告赵德坤、赵文静于2015年4月7日签订的《个人借款合同》；二、限被告张德坤、赵文静在本判决生效后立即向原告四川苍溪农村商业银行股份有限公司偿还借款本金52万元及该款自2016年11月8日起至还清之日止按上述《个人借款合同》约定计算的资金利息。三、原告四川苍溪农村商业银行股份有限公司在本判决确定的履行期限未受清偿，有权以被告张德坤、赵文静所抵押的位于苍溪县陵江镇九曲溪南街面积197.7m2住房折价或拍卖、变卖的价款在52万元的范围内优先受偿。如果被告未按本判决确定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9000元，由被告张德坤、赵文静负担。限于本判决生效后七日内向本院交纳。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于四川省广元市中级人民法院。审 判 长  张贤君人民陪审员  张艳华人民陪审员  孙昌菊二〇一七年十二月十一日书 记 员  张 军附法律条款：《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息……第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款……第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。