山东省龙口市人民法院民 事 判 决 书(2017)鲁0681民初4336号原告：龙口市诸由观镇东河阳村民委员会，住所地:龙口市诸由观镇东河阳村。法定代表人：刘祖松，任村委主任。委托诉讼代理人：姜衍海，龙口市诸由观法律服务所法律工作者。被告：张某某，男，1959年3月26日出生，汉族，住龙口市。委��诉讼代理人：程学勇，山东龙博律师事务所律师。原告龙口市诸由观镇东河阳村民委员会诉张某某土地租赁合同纠纷一案，本院于2017年7月17日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告龙口市诸由观镇东河阳村民委员会的委托诉讼代理人姜衍海，被告张某某及其委托诉讼代理人程学勇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告龙口市诸由观镇东河阳村民委员会向本院提出诉讼请求：1、判令终止原、被告于2009年4月28日签订的土地租赁合同，要求被告将所租赁土地归还原告；2、要求被告给付尚欠原告2015年7月1日至8月20日共计50天的租金250元；3、诉讼费由被告负担。事实与理由：2009年4月28日原、被告签订土地租赁合同，合同约定租期自2009年7月1日至2014年6月30日，租金每年1800元。后合同期满后延续一年，终止期为2015年6月30日。合同到期后原告多次要求被告将所租赁的土地归还，被告拒不履行并继续占用该土地。因解除合同事宜双方协商未果，故原告诉至本院。被告张某某认可原告主张的双方签订土地租赁合同及已续租一年的事实，但不认可原告主张的其他事实及诉讼请求，辩称：1、原告曾口头认可合同到期后按原合同继续履行五年，村内其他村民签订的租赁土地合同均是到期后继续履行原合同；2、合同签订后被告在承租的土地上修建厂房，恰逢村里修路，修路物料均存放于该院内致厂房修建延期，被告与原告法定代表人刘祖松协商一致，约定被告第二年交纳租赁费的时间变更为年底交纳后续租赁费,被告均按时足额交纳租赁费；3、双方约定合同终止时间是2014年6月30日，合同未到期时被告与原告法定代表人协商续租事宜，但二人因选举事宜导致关系恶化，原告法定代表人并未给出明确答复，仅要求被告继续交纳租赁费，因此被告在合同期满后于2014年12月交纳了2014年7月至2015年7月的租赁费。被告认为原租赁合同继续有效，但变更为不定期租赁。根据《中华人民共和国合同法》第232条规定，不定期限的租赁合同双方当事人可以随时解除，但是出租人解除合同时应当在合理期限内通知承租人。原告在没有通知被告的情况下，单方面安排人员在被告厂区内堆放垃圾，阻碍生产经营，给被告造成极大经济损失。综上所述，原告的法定代表人刘祖松因个人原因与被告发生纠纷，利用权力干扰、阻碍被告的生产经营，上述行为未经两委会及村民代表会议决议，故其行为不能代表原告的真实意图，请求依法驳回原告的诉讼请求。原告围绕诉讼请求依法提交了其与被告签订的土地租赁合同、解除合同通知等两组证据；被告为证明其主张向本院��交了其与原告签订的土地租赁合同、原告出具的租赁费收据六份、监控视频及截图、原告阻塞生产厂房通道照片等四组证据；为查明案件事实，本院自龙口市公安局诸由观派出所调取了办案民警对刘尊策、张树文、张强祥的询问笔录及原、被告签订的租赁合同、原告两委会议记录、被告交纳2014年7月至2015年7月租赁费单据。本院组织当事人进行证据交换及质证，对双方无异议的证据本院予以认定并在卷佐证。对当事人有异议的证据，本院认定如下：一、被告对于原告提交的通知、本院调取的张强祥的询问笔录及原告两委会议记录真实性有异议，称：1、通知未加盖原告公章，不能代表原告的职务行为，且其并未收到该通知；2、张强祥系原告的工作人员，与原告存在利害关系；3、会议记录系复印件，要求原告出具原件，故以上证据均不应采信。本���认为，本院调取的原告两委会议记录中载明“2015.7.249时村委会开会，会议研究了张某某租赁合同事宜，因合同与2014.6.30已到期，租赁土地与村委会同院，会议决定不再继续续租。参加人员刘祖松、刘尊策、张树文、张道兴、张华”，该记录与通知及张强祥的笔录互相印证，形成了完整的证据链，能有效证明案件事实，故本院对三份证据均予以采信。二、原告对于被告提交的照片真实性有异议。本院认为，该照片显示拍摄时间是2017年7月18日，被告自述双方发生纠纷的时间为2015年7月份，该证据无法证实2015年7月份的真实状况，故不予采信。三、被告对本院调取的刘尊策、张树文的询问笔录的真实性有异议，称二人均系原告工作人员，与原告存在利害关系，不应予以采信。本院认为，原告出具通知的时间是2015年8月10日，其二人在笔录中陈述2015年7���24日将书面通知送至被告处，与常理不符，故本院不予采信。根据原、被告陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告张某某系原告龙口市诸由观镇东河阳村的村民。2009年4月28日原、被告签订租赁合同一份，约定被告租赁原告1.02亩土地用于企业经营，租赁费1800元/年，于每年的7月1日前一次性交齐，租赁期限为5年，自2009年7月1日至2014年6月30日。在合同履行期间，被告于2009年4月28日交纳2009年7月1日至2010年7月1日的租赁费，2011年1月24日交纳2010年7月至2011年7月的租赁费，2012年1月10日交纳2011年7月至2012年7月的租赁费，2013年1月29日交纳2012年7月至2013年7月的租赁费，2014年1月7日交纳2013年7月至2014年7月的租赁费。合同第五条约定：租赁到期后，地面上建筑物及附属物归乙方所有，自行拆除，所受损失与甲方无关。合同到期后，被告于2014年12月9日交纳了2014年7月至2015年7月的租赁费。如甲方继续出租土地，乙方享有优先租赁权。2015年7月24日9时原告召开两委会议，决定解除与被告的租赁合同，并采取措施强制要求被告搬离租赁场地，2015年8月10日向被告送达书面解除合同通知。至一审辩论终结时，被告未再交纳租赁费。本院认为，租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。当事人一方依照合同法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。当事人对合同法第九十六条、第九十九条规定的合同解除或者债务抵销虽有异议，但在约定的异议期限届满后才提出异议并向人民法院起诉的，人民法院不予支持；当事人没有约定异议期间的，在解除合同或者债务抵销通知到达之日起三个月以后才向人民法院起诉的，人民法院不予支持。本案中，原、被告签订的租赁合同到期后，被告继续向原告交纳了一年的租赁费，合同变更为不定期租赁，原、被告可以随时解除合同。原告于2015年7月24日经两委会议决议不再向被告续租涉案土地，并将该决议于2015年8月10日书面通知被告，限被告于2015年8月20日前搬离场地。涉案合同并未约定对解除合同提出异议的期限，被告至今未就该通知的效力向有关机关主张权利，本院认定涉案租赁合同已于2015年8月10日解除，被告应按合同约定自行拆除地上建筑物及附属物，将租赁土地返还原告，故对原告要求解除合同及归还土地的诉请予以支持；对原告要求被告给付自2015年7月1日至8月20日的租赁费的诉请，本院认为，双方签订的租赁合同真实有效，双方均应按合同约定履行义务。被告租赁费仅交至2015年6月30日，合同于2015年8月10日解除，被告应按合同约定交纳该期间的租赁费。但原告并无证据证实在合同到期日即2015年6月30日前已通知被告解除合同，自2015年7月24日开始采取不当行为强制要求被告搬离场地，被告拒绝交纳2015年7月24日至2015年8月10日的租赁费系履行抗辩权，故对于原告要求被告给付该期间的租赁费的诉请，本院不予支持，被告应交纳自2015年7月1日至7月23日的租赁费共计115元。被告辩称双方应按原合同继续履行五年，请求驳回原告诉请的主张，无有效证据予以证实，原告亦不予认可，其举证不能的法律后果，应自行承担。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第九十六条、第二百三十二条、第二百三十六条，《最高人民法��关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第六十九条、第七十六条之规定，判决如下：一、解除原告龙口市诸由观镇东河阳村民委员会与被告张某某于2009年4月28日签订的租赁合同；二、被告张某某在本判决生效后十日内自行拆除地上建筑物及附属物，将所租赁的土地归还原告龙口市诸由观镇东河阳村民委员会；三、被告张某某在本判决生效后十日内给付原告龙口市诸由观镇东河阳村民委员会租赁费115元；四、驳回原告龙口市诸由观镇东河阳村民委员会的其他诉讼请求。案件受理费150元，由被告张某某负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省烟台市中级人民法院。审 判 长 尚 玲人民陪审员 刘 燕人民陪审员 曲福瑛二〇一七年十二月二十八日书 记 员 麻吉鑫