四川省开江县人民法院民 事 判 决 书（2017)川1723民初157号原告：顾兴娣，女，1965年7月11日出生，汉族，住四川省开江县。委托诉讼代理人：曹永政，四川共法律师事务所律师。被告：四川万鼎房地产开发有限公司，住所地：成都市武侯区洗面桥街8号5楼7、8、9号。法定代表人：贺学庆。被告：四川万鼎房地产开发有限公司万鼎东方国际项目部，住所地：四川省开江县新宁镇万鼎东方国际。负责人：李亚林。二被告委托诉讼代理人（特别授权）：邓承展，四川共法律师事务所律师。第三人：谭显坤，女，1976年10月12日出生，汉族，住四川省开江县。第三人：刘晓东，男，1978年3月25日出生，汉族，住四川省开江县。原告顾兴娣与被告四川万鼎房地产开发有限公司、四川万鼎房地产开发有限公司万鼎东方国际项目部、第三人谭显坤、刘晓东房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告顾兴娣及其委托诉讼代理人曹永政、被告四川万鼎房地产开发有限公司、四川万鼎房地产开发有限公司万鼎东方国际项目部及其共同委托诉讼代理人邓承展、第三人谭显坤到庭参加诉讼，第三人刘晓东经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本案缺席审理，现已审理终结。原告顾兴娣向本院提出以下诉讼请求：1、依法判决二被告共同偿还原告门市两个（面积72平方米）和补偿原告住房17.5平方米；2、判决二被告支付原告过渡费30000元；3、判决二被告赔偿原告违约损失24万元；4、诉讼费二被告负担。诉讼过程中，原告将第一项诉请变更为：请求依法将开江县新宁镇万鼎东方国际3号楼秀苑13号门市房屋判决归原告所有，被告方积极协助原告办理门市房屋所有权证和土地使用权证，并折价补偿原告门市差额2.35平方米和住房差额18.85平方米。事实和理由：2008年2月19日，被告四川万鼎房地产开发有限公司万鼎东方国际项目部与原告签订了《房屋置换协议》，拆迁原告位于开江县原百苑宾馆X区X、X号房屋，建筑面积144平方米，其中门市72平方米。双方约定：过渡方式由原告自我过渡，过渡期限：36个月，从搬家之日起开始计算，过渡费用一年一万元，三年共计3万元，以原告出具收条为准。门市置换面积为72平方米（两个门市），住房置换面积154平方米。协议签订后，被告四川万鼎房地产开发有限公司万鼎东方国际项目部没有给付原告过渡费，也没有按照约定交付门市房屋。2015年2月交房135.15平方米，下欠18.85平��米的住房至今没有交付，也没有折价补偿原告。2015年8月11日，原告及其子向开江县人民政府信访，政府责令开江县住房和城乡规划建设局处理，其处理意见：一、被拆迁户的门市赔还时间在2015年12月30日前。二、现被拆迁户门市被谭显坤占用，2015年9月11日由开发建设单位拆迁负责人联系协调门市移交等事宜。三、2015年9月11日开发建设单位项目部以书面形式承诺（2015年12月30日前交门市）送达诉求人。2016年1月29日，原告向被告四川万鼎房地产开发有限公司万鼎东方国际项目部索要门市房屋等事宜，被告四川万鼎房地产开发有限公司万鼎东方国际项目部出具书面承诺：1、2016年4月20日归还门市。2、门市、住房所差面积于2016年4月20日结算清，其超期过渡费结算。3、门市租金费（2015年4月20日至2016年4月20日）如谭显坤不给顾兴娣，门市租金由万鼎东方国际补偿顾兴娣三万元。事后，被告只支付了房屋租金三万元，其他承诺没有兑现。原告及其子再次信访，由开江县住房和城乡规划建设局组织协商，一、2016年10月底前，未偿还门市将继续支付门市租金费3万元。二、2016年9月底前偿还门市。但时至今日，被告一直没有偿还门市，下欠18.85平方米的住房也没有交付原告或折价补偿原告，导致原告蒙受巨大损失。请求法院判决支持原告的诉请。被告四川万鼎房地产开发有限公司、四川万鼎房地产开发有限公司万鼎东方国际项目部共同辩称，现在的门市编号只是开发商为了识别需要，不能据此来排序认定门市坐落位置，所谓的原位置是不准确的概念，原位置是相对不变的，现在所有的位置都改变了。第三人称占有门市是告知了开发商的，被告方是不认可的。诉争门市仍属于被告方所有，应当按照被告方的意愿将门市判决置换给原告，并且原告原门市面积为72平方米，与诉争门市面积69.65仅相差2.35平方米，而第三人门市33.93平方米，与诉争门市相差35.72平方米，按照公平原则和被告方的意愿应当将门市判决置换给原告。第三人谭显坤述称，第三人占有X号门市是合法的，按照门市以原位置为准的协议约定，第三人原门市左邻顾兴娣，右邻乔祖才，再向右依次是谢某、朱某、林某，现在林某、朱某、谢某和乔祖才依次占用9号、10号、11号、12号门市并相继出租，按照门市序号X号门市应该属于本人的门市；按照第三人与开发商签订的协议，开发商应该在2011年前将门市交付赔偿本人，第三人是2015年在向开发商拆迁办负责人黄锦宏反映后得到默许才合法占有的X号门市。而且法律没有规定开发商补偿业主的门市面积超出了原门市1倍面积，此门市就不再属于原业主，原告与开发商认为X号门市与原告原门市面积相近就许诺将该门市给原告是违背了以原位置为准的原则。开发商将门市许诺给原告是为了不愿意对超面积部分予以赔偿。对于X号门市，第三人请求开发商将门市隔断，第三人只要自己的门市面积，若确实不能隔断，多出的面积可以按照与拆迁安置补偿协议进行清算，待不动产归还到本人名下立即补偿。第三人刘晓东书面述称，同意谭显坤在本案中的任何决定。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2008年2月19日开江县房地产综合开发公司润城城市广场项目部（甲方）作为拆迁方与被拆迁方原告（乙方）签订房屋置换协议，协议约定：（一）、乙方被拆迁房屋坐落开江县原百苑宾馆X区X、X号，建筑面积共144平方米，其中门市72平方米，住房72平方米。门市置换房面积为72平方米（两个门市），住房置换面积为154平方米（以房屋产权证面积为准，多退少补。）置换住房位置由乙方在开盘时优先选定，门市以原位置为准；（二）、过渡方式由乙方自我过渡；过渡期限共36个月，从搬家之日起开始计算，以乙方出具收条为准；（三）、交房时间从协议签订之日起36个月内交付乙方使用，如遇不可抗力（下雨天）或者因拆迁原因而造成的工程开工延期致使工程延误，交房时间相应顺延。如逾期交房甲方按相关法律法规承担赔偿责任。（四）、甲方负责办理置换房屋的土地使用权和房产证，被拆迁户所持有产权证书面积内的费用由甲方负担，超出被拆迁户产权证书面积内的费用由乙方承担，税费按相关法律法规执行。（五）、协议签订后，双方切实信守，违反任意条款视为违约，违约方按相关法律法规承担赔偿责任。协议后拆迁方盖有四川万鼎房地产开发有限公司万鼎东方国际项目部的印章，负责人黄锦宏签名，被拆迁方有原告及其代理人唐承珍签名。四川万鼎房地产开发有限公司万鼎东方国际项目部没有领取营业执照。2008年6月19日开江县房地产综合开发公司润城城市广场项目部（甲方）作为拆迁方与被拆迁方第三人谭显坤（乙方）签订房屋置换协议，协议约定：乙方被拆迁房屋坐落开江县原百苑宾馆X区X号，建筑面积共67.86平方米，其中门市33.93平方米，住房33.93平方米。门市置换房面积为33.93平方米，住房置换面积为102平方米。置换住房位置由乙方在开盘时优先选定，门市以原位置为准。同时补充协议对门市置换约定：如甲方交付给乙方的门市面积少于33.93平方米，每少一平方米由甲方按照市场价补偿给乙方，每超出一平方米由乙方按每平方米市场价的70%补偿给甲方。协议后盖有四川万鼎房地产开发有限公司万鼎东方国际项目��的印章，代表人黄锦宏、李亚林签名，被拆迁方有第三人签名。2014年11月14日第三人谭显坤与第三人刘晓东解除婚姻关系。离婚协议第五条约定：领到门市赔偿款时除去女方父母当初因买房支付所应得的3万元，余下金额由男女双方各分一半。同时查明，原告所有的原百苑宾馆X区X、X号门市与第三人原所有的原百苑宾馆X区X号门市均为临街门市。原告置换后住房面积为135.15平方米。开江县新宁镇万鼎东方国际X号楼秀苑X号门市，该门市经开江县天利房产测绘有限公司测绘面积为69.65平方米，2012年经开江县住房和城乡规划建设局委托由四川天成房地产估价咨询有限公司评估价格为14018元／平方米，该门市2015年6月被第三人谭显坤占有，该门市现与同是临街的乔祖才门市相邻，隔车道和门卫室与临街林家明门市相邻。乔祖才置换前门市为原百苑宾馆X区X���，林家明置换前门市原为原百苑宾馆X区X号门市，原百苑宾馆X区X号林家品门市，因原百苑宾馆X区X号门市产权人不要门市，其门市由林家品置换。2015年3月20日被告四川万鼎房地产开发有限公司以2769元将29层6号房出售给江德琼。因被告方一直没有将置换门市交付给原告，原告于2015年8月11日向开江县人民政府信访局信访，开江县住建局回复原告门市被谭显坤占有，2015年9月11日被告四川万鼎房地产开发有限公司万鼎东方国际项目部以书面形式承诺，与谭显坤协商后2015年12月30前交付门市给原告。2016年1月29日四川万鼎房地产开发有限公司万鼎东方国际项目部再次承诺2016年4月20日将门市交付给原告，门市租金费谭显坤不给原告，由被告四川万鼎房地产开发有限公司万鼎东方国际项目部向原告补偿2015年4月20日至2016年4月20日门市租金费三万元。后因被告四川万鼎��地产开发有限公司万鼎东方国际项目部未按时交付门市，原告再次信访，2016年5月17日开江县住建局再次回复：开发建设单位项目负责人承诺力争2016年9月底前偿还门市，在2016年10月底前未偿还门市将继续支付门市租金费3万元。2017年7月31日原告（乙方）与被告四川万鼎房地产开发有限公司万鼎东方国际项目部（甲方）签订补充协议，协议约定：甲方全力配合，由人民法院通过调解或者判决的方式将万鼎东方国际项目秀苑X号门市置换交付给乙方。就门市和住房下差面积，由甲方按照原评估价格标准，以现金的方式补偿给乙方。另由甲方承担乙方安装卷帘门费用3000元及本案受理费。乙方自愿放弃诉讼请求第二项和第三项关于过渡费和赔偿损失的要求。原告当庭表示如开江县新宁镇万鼎东方国际X号楼秀苑X号门市判归其所有，原告愿意放弃第二、第��项诉请，不再要求被告方支付过渡费和赔偿违约损失的费用。上述事实有原、被告的陈述、开江县房地产综合开发公司润城城市广场项目部与原告、第三人签订的《房屋置换协议》、开江县天利房产测绘有限公司房屋平面图、四川天成房地产估价咨询有限公司房地产咨询估价报告、信访事项程序性受理告知单、信访事项处理意见书、四川万鼎房地产开发有限公司万鼎东方国际项目部承诺书、2017年7月31日原告与被告方签订补充协议、开江县房地产管理所房屋明细表、达州市春睿物业服务有限公司、第三人谭显坤与刘晓东离婚协议书、本院现场勘查笔录予以佐证，上述证据经举证、质证符合法律的规定，本院予以采信。本院认为，本案争议的焦点为开江县新宁镇万鼎东方国际3号楼秀苑13号门市应该置换给原告还是第三人。原告（乙方）��第三人（乙方）分别与开江县房地产综合开发公司润城城市广场项目部（甲方）签订《房屋置换协议》，签订合同最初拆迁人为开江县房地产综合开发公司润城城市广场项目部，后拆迁人变更为被告四川万鼎房地产开发有限公司万鼎东方国际项目部，合同是双方当事人的真实意思表示，合同后有原告与第三人的签名，并盖有被告四川万鼎房地产开发有限公司万鼎东方国际项目部的印章，被告四川万鼎房地产开发有限公司对合同予以认可，并同意按照合同执行，根据《中华人民共和国合同法》第三十二条、第四十四条的规定，原告、第三人与开江县房地产综合开发公司润城城市广场项目部签订的《房屋置换协议》，已经依法成立并具有法律效力。原告、第三人与被告签订的房屋置换协议均约定置换门市以原位置为准，因房屋拆迁新建，原告与第三人门市原���置已经发生变化，而合同中没有明确约定置换后房屋的准确坐落位置及门牌号。在合同置换标的约定不明确的情况下，合同中的原位置按照生活常理应理解为原坐落方位、原顺位、原同一商业路段、与原门市商业价值相当的临街门市。经查明，与置换前原告门市（原百苑宾馆X区X号、X号）及第三人门市（原百苑宾馆A区49号）分别相邻的是乔祖才门市（原百苑宾馆X区X号）和林家品门市（原百苑宾馆A区X号）。置换后门市位置，因原百苑宾馆X区X号门市产权人不要门市，其门市由林家品置换，因此置换后原告门市、第三人门市应分别与林家明门市（原百苑宾馆X区X号）和乔祖才门市相邻，而置换后林家明门市与乔祖才门市间只有一个临街门市即开江县新宁镇万鼎东方国际3号楼秀苑13号门市，导致原告与第三人房屋置换协议的置换门市履行指向了同一标的。在这种情况下，与原告及第三人签订合同的相对方被告方以所有权仍在被告方和原告原门市置换面积与诉争门市相当为由，当庭表示选择与原告履行门市置换协议，愿意将门市置换给原告，对第三人如果没有实物置换愿意承担违约责任。本院认为，针对同一标的签订多个有效合同时，债务人选择履行其中一个合同，对其他合同当事人承担违约责任，符合实际情况也符合法律规定。本案对于诉争门市，原告顾兴娣签订房屋置换协议的时间是2008年2月19日，而第三人签订房屋置换协议的时间是2008年6月19日，原告顾兴娣签订协议时间在前；原告顾兴娣原门市的顺位是47、48号，第三人原门市的顺位是49号，原告顾兴娣排序也在第三人之前，同时诉争门市与原告顾兴娣原门市面积仅差2.35平方米，而与第三人门市相差35.72平方米，已大幅度超过第三人本身应置换门市面积。综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十一条的规定，本院认为，被告方选择与原告顾兴娣履行门市置换协议，将诉争门市置换给原告顾兴娣，更符合交易习惯，更有利于实现合同目的，原告顾兴娣要求判决开江县新宁镇万鼎东方国际3号楼秀苑13号门市房屋归其所有，被告方协助办理门市房屋所有权证和土地使用权证的诉请，符合法律规定，本院予以支持。第三人根据与被告方签订的房屋置换协议应享有的权益，第三人可另行向被告方主张。原告顾兴娣在审理过程中当庭表示如果将门市置换给她，可以放弃要求被告方支付过渡费和赔偿违约损失的诉请，原告顾兴娣的主张是原告的真实意思表示，不违反法律规定，本院予以支持。对于住房下差面积18.85平方米和门市下差面积2.35平方米，原告顾兴娣表示按照本判决生效后履行给付义务时的市场价格由被告方折价��偿，原告顾兴娣的主张符合公平原则，本院予以支持。原告顾兴娣诉请要求被告四川万鼎房地产开发有限公司万鼎东方国际项目部承担责任，本院认为，被告四川万鼎房地产开发有限公司万鼎东方国际项目部只是被告的一个部门，没有领取营业执照，不具有承担民事责任的主体资格，原告顾兴娣该诉请本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第三十二条、第四十四条、第六十条、第六十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第五十二条、第五十三条之规定，判决如下：一、开江县新宁镇万鼎东方国际X号楼秀苑X号门市（该门市与乔祖才门市相邻）归原告顾兴娣所有，被告四川万鼎房地产开发有限公司协助原告顾兴娣办理门市房屋��有权证和土地使用权证；二、由被告四川万鼎房地产开发有限公司于本判决生效之日起三十日内按照履行给付义务时市场价格向原告顾兴娣折价补偿下差住房面积18.85平方米，下差门市面积2.35平方米；三、驳回原告顾兴娣其他诉讼请求。如当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11300元，由被告四川万鼎房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省达州市中级人民法院。审 判 长  翁庆裕审 判 员  黄承彬人民陪审员  肖前珍二〇一七年十二���二十二日书 记 员  罗荣镜