重庆市涪陵区人民法院民 事 判 决 书(2017)渝0102民初7644号原告高红跃，男，1960年10月29日出生，汉族，居民，住重庆市涪陵区。委托诉讼代理人郑文剑，重庆元同律师事务所律师。被告余岗，男，1986年12月20日出生，汉族，居民，住重庆市长寿区。委托诉讼代理人梁荣，重庆渝州律师事务所律师。被告张治国，男，1975年9月19日出生，汉族，重庆杰勋房地产开发有限公司总经理，住重庆市长寿区。被告向红梅（系被告张治国之妻），女，1982年1月4日出生，汉族，居民，住重庆市长寿区。被告重庆杰勋房地产开发有限公司，住所地重庆市涪陵区新妙镇群益路50号办公综合楼5-13室，统一社会信用代码915001025771627680。法定代表人张治国，该公司总经理。被告重庆杰勋建筑工程有限公司，住所地重庆市涪陵区新妙镇群益路50号办公综舍楼5-10室，组织机构代码55904326-3。法定代表人张治良，该公司总经理。原告高红跃诉被告余岗、张治国、向红梅、重庆杰勋房地产开发有限公司、重庆杰勋建筑工程有限公司申请执行人执行异议之诉一案，本院于2017年9月30日立案受理后，依法由审判员陈基斌担任审判长，与人民陪审员胡社英、梁庶民组成合议庭，适用普通程序于2017年12月5日公开开庭进行了缺席审理。原告高红跃的委托诉讼代理人郑文剑，被告余岗及其委托诉讼代理人梁荣到庭参加了诉讼，被告张治国、向红梅、重庆杰勋房地产开发有限公司、重庆杰勋建筑工程有限公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告高红跃诉称，被告张治国因建设工程资金需要向我借款520万元未付，经重庆市涪陵区人民法院判决被告张治国、向红梅共同归还我借款520万元的本息，被告重庆杰勋房地产开发有限公司、重庆杰勋建筑工程有限公司承担连带清偿责任。本判决生效后，被告张治国、向红梅、重庆杰勋房地产开发有限公司、重庆杰勋建筑工程有限公司均未履行还款义务，我遂申请重庆市涪陵区人民法院强制执行，在执行过程中，该院查封了被告重庆杰勋房地产开发有限公司开发的位于重庆市长寿区XX号住房。被告余岗以该房屋系被告重庆杰勋房地产开发有限公司出卖给其的房屋为由向该院提出执行异议申请，该院以讼争房屋在查封前已由被告余岗购买并实际交付入住，中止了对讼争房屋的执行。我认为被告余岗所购房屋，系被告余岗的原因未办理产权过户手续，故不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条、第二十九条规定的情形，请求人民法院依法判决准许执行位于重庆市长寿区XX号住房的执行标的。被告余岗辩称，位于重庆市长寿区XX号住房系被告重庆杰勋房地产开发有限公司所开发建设。2013年9月3日，我与被告重庆杰勋房地产开发有限公司签订了《重庆市商品房买卖合同》，合同约定的房屋价款为121005元，我按双方约定时间已交付了房款118585元，尚欠2420元在办理产权证时付清，且被告重庆杰勋房地产开发有限公司也按合同约定的2013年12月31日将房屋实际交付给我，我并入住至今。由于被告重庆杰勋房地产开发有限公司尚欠税务部门税费，未按时交纳导致未按合同约定时间给我办理产权证书，系被告重庆杰勋房地产开发有限公司违约行为所致，不归责于我，且我在经常居住地无其他住房，依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条、第二十九条的规定，我所提出的异议请求和理由足以排除原告申请执行的标的，故请求人民法院依法驳回原告的诉讼请求。被告张治国、向红梅、重庆杰勋房地产开发有限公司、重庆杰勋建筑工程有限公司均未作答辩。经审理查明，2010年1月20日，重庆市长寿区石堰镇人民政府与被告张治国签订了《引资开发建设协议书》，协议约定，位于石堰镇南宗寺约50亩的建设用地由被告张治国出资开发建设“石堰镇商业步行街及农贸市场”，重庆市长寿区石堰镇人民政府负责该项目的土地招拍挂事宜。协议签订后，被告张治国等人出资成立了被告重庆杰勋房地产开发有限公司负责该项目的房地产开发事宜，后将该项目名称变更为“石堰镇鼎力时代小区”。2013年9月3日，被告重庆杰勋房地产开发有限公司与被告余岗签订了《重庆市商品房买卖合同》，合同约定，被告重庆杰勋房地产开发有限公司将其开发的位于重庆市长寿区XX号住房以总价款121005元出卖给被告余岗，被告余岗在合同签订时支付118585元，交房产证时付2420元，交房时间为2013年12月31日，被告余岗委托被告重庆杰勋房地产开发有限公司在交付房屋后的180日内办理产权登记手续。合同签订后，被告余岗先后交纳了购房款118585元，尚欠2420元未付。被告重庆杰勋房地产开发有限公司于2013年12月31日将该房屋交付给了被告余岗，被告余岗也于当日接房后一直占有使用该房。该房屋后经被告重庆杰勋房地产开发有限公司重新编号为重庆市长寿区XX号。另查明，被告余岗在其经常居住地无其他国有土地使用权的住房。2015年12月18日，本院在审理原告高红跃与被告张治国、向红梅、重庆杰勋房地产开发有限公司、重庆杰勋建筑工程有限公司民间借贷纠纷一案中，原告高红跃在诉讼中提出财产保全申请，本院遂作出了（2015）涪法民初字第08601-1号民事裁定书，裁定查封了该门面房屋。该案经审理后，本院于2016年6月27日作出了（2015）涪法民初字第08601号民事判决书，判决被告张治国、向红梅、重庆杰勋房地产开发有限公司、重庆杰勋建筑工程有限公司连带归还原告高红跃借款520万元的本息，该判决生效后，被告张治国、向红梅、重庆杰勋房地产开发有限公司、重庆杰勋建筑工程有限公司未履行判决书所确定的还款义务，原告高红跃遂申请本院强制执行，在执行过程中，被告余岗于2017年7月19日向本院提出执行异议申请，本院于2017年8月7日作出（2017）渝0102执异121号执行裁定书，裁定中止对该房屋的执行，原告高红跃不服，遂起诉来院。上述事实，有双方当事人在庭审中的陈述笔录，原告提供的《（2015）涪法民初字第08601-1号民事裁定书》、《（2015）涪法民初字第08601号民事判决书》、《（2017）渝0102执异121号执行裁定书》、《产权记载证明》，被告余岗提供的《（2017）渝0102执异121号执行裁定书》、《房号变更证明》、《重庆市商品房买卖合同》、《房款交纳发票》、《入住情况说明》、《无房证明》、《水电气交纳发票》等证明材料在卷佐证，这些证明材料已经开庭审理质证和本院审查，可以采信。本院认为，位于重庆市长寿区XX号住房系被告重庆杰勋房地产开发有限公司所开发的商品房，并登记其名下，但该房屋在本院查封之前，被告余岗与被告重庆杰勋房地产开发有限公司双方已签订了合法有效的买卖合同，被告余岗交付了大部分购房款，被告重庆杰勋房地产开发有限公司也将该房屋交付给被告余岗合法占有使用，未办理过户手续的主要原因系被告重庆杰勋房地产开发有限公司未交纳所开发房屋的相关税费所致，不归责于被告余岗，且被告余岗在其经常居住地无其他国有土地使用权的住房。因此，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条、第二十九条的规定，被告余岗提出的执行异议成立，足以排除本院在执行原告高红跃与被告张治国、向红梅、重庆杰勋房地产开发有限公司、重庆杰勋建筑工程有限公司民间借贷纠纷一案中的执行标的。故原告高红跃主张继续执行位于重庆市长寿区XX号住房的诉讼请求，本院不予支持。据此，依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条、第二十九条的规定，判决如下：驳回原告高红跃的诉讼请求。本案案件受理费80元，由原告高红跃负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第三中级人民法院。审 判 长  陈基斌人民陪审员  胡社英人民陪审员  梁庶民二〇一七年十二月十一日书 记 员  张 洋