安徽省六安市金安区人民法院民 事 判 决 书（2017）皖1502民初6053号原告：六安市茂源房地产开发有限公司，住所地安徽省六安经济技术开发区皖西大道一品尚都会所,统一社会信用代码：913415007608297194。法定代表人：刘勇，董事长。委托诉讼代理人：曹乾坤，安徽寻求律师事务所律师。被告：朱晓娟，女，1985年12月2日出生,汉族,裕安区人，初中文化，住安徽省六安市裕安区。被告:陈明明,男,1987年7月3日出生,汉族，金安区人，初中文化,住安徽省六安市金安区。原告六安市茂源房地产开发有限公司与被告朱晓娟、被告陈明明房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年10月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行审理，原告的委托诉讼代理人、两被告均到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告六安市茂源房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求要求解除与两被告签订的商品房买卖合同并判令两被告支付违约金3415.17元。事实与理由：2014年9月21日，原告与被告朱晓娟签订商品房买卖合同约定原告将其开发的一品×××号楼××室以总价341517元出卖给被告朱晓娟，首付款151517元定于2014年9月24日支付，余款19万元申请银行按揭贷款。合同还约定了交房日期，并约定逾期60日付款原告有权解除合同且被告应按总房款1％支付违约金。合同签订后原告为被告办理了房屋产权预告登记，并将被告朱晓娟配偶陈明明登记为共有权人，但被告支付101517元后，因陈明明信用问题银行拒绝贷款，两被告至今未支付剩余房款，也未办理退房手续，故要求判如所请。被告朱晓娟辩称，买房时原告要求出示结婚证才将被告陈明明登记为房屋共有权人，被告陈明明银行信用问题致银行拒绝贷款我无过错，后我因与被告陈明明感情生疏，无法联系陈明明协商交款或退房，现同意解除购房合同，所退房款归我一人所有，不同意支付违约金。被告陈明明辩称，买房我知道，后期付款我不知道，首付款10万元我没有支付，不同意解除合同，更不同意房款退归被告朱晓娟个人所有。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据确认的证据，结合当事人当庭陈述，本院确认下述事实：被告朱晓娟、被告陈明明于2012年6月19日登记结婚。2014年9月21日，原告六安市茂源房地产开发有限公司与被告朱晓娟签订了编号为201407649号《商品房买卖合同（预售）》约定：原告将其开发的一品尚都2号楼516室以总价341517元出卖给被告朱晓娟，首付款151517元于2014年9月24日支付，余款19万元办理银行按揭贷款。该合同还约定买受人逾期60日付款出卖人有权解除合同且买受人支付出卖人违约应付房款1％的违约金。合同签订后，被告朱晓娟即支付了101517元，原告于2015年1月16日为被告朱晓娟办理了房屋产权预告登记，并将其配偶陈明明登记为共有权人。后因被告陈明明信用问题银行拒绝贷款，两被告至今也未支付剩余房款，也未办理退房手续，故要求判如所请。另查明，原告为被告朱晓娟办理房屋产权预告登记并将被告陈明明登记为共有权人后不久，两被告即产生矛盾，被告朱晓娟2015年6月5日即向本院起诉要求与被告陈明明离婚，本院于2015年6月5日以(2015)六金民一初字第01165号民事判决书判决不准两被告离婚。2016年1月22日被告朱晓娟再次起诉要求离婚，本院于2016年4月11日以(2016)皖1502民初607号民事判决书判决两被告离婚。本院认为，被告朱晓娟与原告六安市茂源房地产开发有限公司签订的商品房买卖合同是双方真实意思表示，合法有效；被告陈明明非合同缔结双方，仅是房屋预告登记时登记的共有权人，其不良银行信用状态在该购房合同签订时就已客观存在，该状态虽致按揭贷款无法办理、合同目的无法实现，但该状态不可归责于被告朱晓娟或原告任一方，依法原告现要求解除合同应予准许，并应返还被告朱晓娟支付的购房款本金及其利息，被告朱晓娟只要求原告返还购房款本金，系其对权利的合法处分，本院予以支持。考虑原告因解除售房合同所得升值的商业利益远高于被告履行不能给其造成的损失，甚至高于合同履行利益，且签约前原告并未告知被告朱晓娟按揭贷款购房应具备条件，显有过错，根据公平原则，原告要求两被告支付违约金，本院不予支持。被告朱晓娟一人支付10元房款发生于两被告夫妻关系存续期间，被告陈明明对该款归被告朱晓娟一人所有表示异议，被告朱晓娟又未提供证据证实该款系其婚前存款或婚后约定归其个人所有的存款，依法该款属夫妻共有，现两被告已离婚，两被告应均等分割。据此，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六十条、第九十四条、第九十七条，《中华人民共和国婚姻法》第十七条、第十八条、第十九条、第三十九条及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条的规定，判决如下：一、本判决生效之日解除被告朱晓娟与原告六安市茂源房地产开发有限公司2014年9月21日签订的《商品房买卖合同（预售）》；二、本判决生效之日起五日内原告六安市茂源房地产开发有限公司返还被告朱晓娟、被告陈明明购房款各五万元；三、驳回原告六安市茂源房地产开发有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第253条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本院开户行：六安农村商业银行股份有限公司皋城路分理处；帐号2000，0533，1263，1030，00×××55；收款单位：六安市金安区人民法院。案件诉讼费6430元减半收取3220元，被告朱晓娟、被告陈明明各负担1610元。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省六安市中级人民法院。审判员 ：陶宝华二〇一七年十二月十八日书记员 ：段晓强附：法律条文一、《中华人民共和国合同法》第四条当事人依法享有自愿订立合同的权利，任何单位和个人不得非法干预。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。二、《中华人民共和国婚姻法》第十七条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：(一)工资、奖金;(二)生产、经营的收益;(三)知识产权的收益;(四)继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外;(五)其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。第十八条有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：(一)一方的婚前财产;(二)一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用;(三)遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产;(四)一方专用的生活用品;(五)其他应当归一方的财产。第十九条夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的，适用本法第十七条、第十八条的规定。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿。第三十九条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。夫或妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。三、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款，因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。