福建省莆田市秀屿区人民法院民 事 判 决 书(2017)闽0305民初3632号原告（反诉被告）：莆田市秀屿区上塘珠宝城实业有限公司（以下简称上塘珠宝城公司），住所地福建省莆田市秀屿区东峤镇上塘村村部，统一社会信用代码：913503057845250741。法定代表人：林齐奋，董事长。委托诉讼代理人：陈伟国、戴丽颖，福建升恒律师事务所执业律师，特别代理。被告（反诉原告）：莆田市好安居物业管理有限公司（以下简称好安居公司），住所地福建省莆田市荔城区拱辰居委会三信秀水华庭东区7#B801室，统一社会信用代码：913503005673260792。法定代表人：许金忠，总经理。委托诉讼代理人：蔡雨安、林程鹏，福建聚华律师事务所律师。一般代理。原告上塘珠宝城公司与被告好安居公司物业服务合同纠纷一案，本院于2017年8月1日受理后，被告好安居公司在举证期限内提起反诉。本院依法组成合议庭，公开开庭合并审理了本案。原告上塘珠宝城公司的委托诉讼代理人陈伟国，被告好安居公司的法定代表人许金忠、委托诉讼代理人林程鹏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。上塘珠宝城公司向本院提出诉讼请求：判令好安居公司支付拖欠的款项2148890元，并自2016年4月5日起按年利率6%计算利息。事实与理由：2013年8月15日，上塘珠宝城公司与好安居公司签订《前期物业服务合同》，约定好安居公司为上塘珠宝城公司提供物业服务，包括对物业共用部分进行日常管理，对物业共用设施设备进行日常管理，代收电费等。后经结算，好安居公司代上塘珠宝城公司向业主收取了电费3786589元，但至今仅移交1367699元，尚欠2418890元未移交。好安居公司辩称，1、双方约定本案由秀屿区劳动局仲裁委员会仲裁，故人民法院无权管辖本案。2、合同并未约定由好安居公司代收电费。即使好安居公司代收电费，也应将电费支付给电力公司。如果上塘珠宝城公司要求好安居公司支付电费，应当先向好安居公司支付代办服务费。3、双方未就案涉电费进行结算，上塘珠宝城诉求的金额和利息缺乏事实依据。4、上塘珠宝城起诉时已经超过两年的诉讼时效。好安居公司公司向本院提出反诉请求：1、判令上塘珠宝城公司支付好安居公司物业费736779元，并自提起反诉之日起按年利率6%计算利息。事实与理由：2013年8月15日，上塘珠宝城公司与好安居公司签订《前期物业服务合同》，约定物业费为3元/㎡，物业服务期限6个月。合同期限届满后，双方未续签合同，但仍由好安居公司提供物业服务。截止2016年3月，上塘珠宝城公司尚欠好安居公司物业费16779元，以及承诺的每月3万元的补贴款共计72万元。对好安居公司的反诉，上塘珠宝城公司辩称，1、双方在履行合同过程中物业费实行按月包干，并非按3元/㎡履行。2、上塘珠宝城公司并未拖欠好安居公司主张的物业费16779元，补贴费72万元，好安居公司的该请求，应予驳回。上塘珠宝城公司提供以下证据：前期物业服务合同一份，欲证明好安居公司为上塘珠宝城公司的物业项目提供物业服务，并约定由好安居公司代收业主电费的事实。经质证，好安居公司对该证据的真实性没有异议，但认为合同中并未约定由好安居公司代收电费。好安居公司员工出具的收条及收款收据一组，欲证明好安居公司向上塘珠宝城公司领取收取电费的票据，并代收电费3786589元的事实。经质证，好安居公司对该组证据的真实性没有异议，但认为现票据由上塘珠宝城公司保管，可以证实电费已经移交给上塘珠宝城公司。上塘珠宝城公司向好安居公司发出的移交通知函一份，欲证明双方物业服务合同关系终止，上塘珠宝城公司要求好安居公司移交工作的事实。经质证，好安居公司对该证据没有异议，认为该证据可以证实其履约至2016年4月5日。好安居公司提供以下证据：好安居公司制作的物业费、电费结算清单一份，好安居公司制作的要求提供补贴的报告两份，欲证明截止2016年3月，上塘珠宝城公司尚欠物业费16779元，补贴72万元的事实。经质证，上塘珠宝城公司对该组证据的真实性提出异议，但认为好安居公司制作的物业费、电费结算清单可以证实其代收电费的事实。发工资账目登记表、员工工资花名册等一组，欲证明好安居公司履约至2016年3月，每月支出约15万元的事实。经质证，上塘珠宝城公司认为该组证据系好安居公司单方制作，不应认定。证人许某、林某出庭作证的证言，欲证明上塘珠宝城公司承诺每月支付补贴3万元以及好安居公司提供物业的成本每月约15万元的事实。经质证，上塘珠宝城公司认为证人确认好安居物业代收电费的事实。本院经审查认为，上塘珠宝城公司提供的上述证据，客观证实，来源合法，经质证好安居公司对证据的真实性均没有异议，应予认定。好安居公司制作的物业费、电费结算清单实际系当事人陈述，该清单载明“管委会移交的临时电费票据总计收入3786589元”系其对不利事实的自认，应予确认，该清单列明拖欠的物业费16779元、补贴72万元系其主张，好安居公司应提供证据加以证实。好安居公司未举证证实上塘珠宝城公司收到其提供的两份报告，也未举证证实上塘珠宝城公司回复该报告，不予认定。根据上述有效证据和当事人的庭审陈述，本院认定本案事实如下：2013年8月15日，好安居公司与上塘珠宝城公司签订《前期物业服务合同》，约定上塘珠宝城公司开发建设的上塘珠宝城（交易中心一期）项目委托好安居公司提供物业服务；合同期限为3月，自2013年8月20日至2013年11月20日；合同期满后……可继续适用本合同；好安居公司可以接受供水、供电、供热、供气、通信、有线电视等有关部门或甲方委托，提供代办服务；若合同履行过程中发生争议，向秀屿区劳动局仲裁委员会申请仲裁。合同签订后，好安居公司进驻案涉物业项目提供服务，并受上塘珠宝城公司委托向业主代收电费。《前期物业服务合同》约定的期限届满后，双方未另行签订协议，但案涉物业项目仍由好安居公司提供物业服务。2016年3月29日，上塘珠宝城公司向好安居公司发出移交通知函，要求终止物业服务合同，于2016年4月5日完成移交工作并退场完毕。在好安居公司为案涉项目提供物业服务期间，代收电费共计3786589元，但仅移交给上塘珠宝城公司1367699元，因好安居物业公司未移交剩余代收电费，致讼。案经审理，因好安居公司与上塘珠宝城公司各执己见，致本案调解无效。本院认为，好安居公司辩称双方在合同中约定了仲裁条款，本院对本案并无管辖权。庭审时双方均确认合同中约定的仲裁机构并不存在，故应认为该仲裁条款无效。本案应由人民法院管辖。上塘珠宝城公司主张好安居公司代收电费3786589元，其提供的代收电费票据及好安居公司提供的物业费、电费结算清单均确认了该数额，好安居公司原员工即证人许某、林某也确认代收电费的事实，应予认定。上塘珠宝城公司主张好安居公司已经移交电费1367699元，系对其不利事实的自认，也与好安居公司在物业费、电费结算清单载明的“现金与管委会结算1367699元”相印证，应予认定。现上塘珠宝城公司要求好安居公司移交剩余代收电费3786589元-1367699元=2418890元，应予支持。由于双方在合同中并未约定好安居公司在代收电费后移交上塘珠宝城公司的期限，故上塘珠宝城公司要求好安居公司支付自2016年4月5日起按年利率6%计算的利息，缺乏依据，依法利息应自起诉之日即2017年8月1日开始计算。好安居公司主张上塘珠宝城公司提起诉讼已经超过诉讼时效，其主张不应支持。由于案涉电费数额须双方结算或好安居公司将代收电费的票据移交给上塘珠宝城公司后，上塘珠宝城公司方具备主张权利的条件，庭审时好安居公司否认双方进行过结算，再结合上塘珠宝城公司提供的代收电费票据，好安居公司的员工林某在2016年4月仍向案涉项目业主代收电费以及上塘珠宝城公司在移交通知函中要求在2016年4月5日完成移交工作的事实，故应认为本案诉讼时效应从2016年4月好安居公司向上塘珠宝城公司移交代收电费票据后开始计算。故上塘珠宝城公司提起诉讼尚未超过三年的诉讼时效。好安居公司主张上塘珠宝城公司尚欠其物业费16779元，但未提供任何证据加以证实，不予认定。好安居公司主张上塘珠宝城公司承诺每月补贴3万元，但仅提供其原员工出庭作证的证言欲以证实，由于证人与好安居公司具有利害关系，其证言不能单独作为认定事实的依据，好安居公司又未能提供其他证据加以补强，应承担举证不能的不利后果。综上所述，为维护当事人的合法权利，依照《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第二百一十五条之规定，判决如下：一、莆田市好安居物业管理有限公司应在本判决生效之日起五日内向莆田市秀屿区上塘珠宝城实业有限公司移交代收电费2418890元，并自2017年8月1日起至还款之日止按年利率6%计算利息。二、驳回莆田市好安居物业管理有限公司的反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案本诉案件受理费27602元、反诉受理费5584元，由莆田市秀屿区上塘珠宝城实业有限公司负担1451元，莆田市好安居物业管理有限公司负担31735元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。审 判 长  方慧敏人民陪审员  郭天泉人民陪审员  郑德和二〇一七年十二月十九日书 记 员  林 超附相关法律条文及法官提示：《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护；有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。第二百一十五条依照民事诉讼法第一百二十四条第二项的规定，当事人在书面合同中订有仲裁条款，或者在发生纠纷后达成书面仲裁协议，一方向人民法院起诉的，人民法院应当告知原告向仲裁机构申请仲裁，其坚持起诉的，裁定不予受理，但仲裁条款或者仲裁协议不成立、无效、失效、内容不明确无法执行的除外。法官提示：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。