广西壮族自治区柳州市柳南区人民法院民 事 判 决 书(2017)桂0204民初3006号原告：朱冠文，男，1965年8月11日出生，汉族，住广西柳州市柳南区。被告：刘民宝，男，1983年4月29日出生，汉族，住广西柳江县。原告朱冠文与被告刘民宝民间借贷纠纷一案，本院于2017年10月23日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告朱冠文到庭参加了诉讼，被告刘民宝经本院依法传票传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告朱冠文向本院提出的诉讼请求为：1、判令被告偿还原告借款本金肆拾叁万元整（￥430000元）及《借款合同》上约定的借款利息肆万叁仟元整（￥43000元），以上二项费用共计肆拾柒万叁仟元整（￥473000元）；2、判令被告承担本案诉讼费。事实与理由：原告与被告于2017年4月8日签订《房地产抵押借款协议书》，双方约定借款金额人民币肆拾叁万元整（￥430000元），借款利率：月利率百分之2%，借款期限：陆个月（2017年4月8日至2017年10月7日）。借款方用柳州市柳江区拉堡镇柳东路××室，产权证号：桂（2017）柳江区不动产权第××号房产做抵押，抵押证号桂（2017）柳江区不动产证明第0002746号。每月付息一次。借款方到期不能归还借款本息，出借方有权处理抵押物。逾期十五日以上的视为根本违约，出借方有权解除《房地产抵押借款协议书》收回借款本息，并要求借款方承担违约责任。《房地产抵押借款协议书》签订后，原告、被告双方到柳州市柳江区房管局办理了房产抵押登记，原告已及时将资金支付给被告。《房地产抵押借款协议书》约定每月付息一次。自被告2017年6月8日逾期没有继续再按《房地产抵押借款协议书》约定来履行按时还款付息义务。原告要求解除合同，并要求被告按合同约定履行违约义务。原告要求被告支付原告借款本金人民币肆拾叁万元整（￥430000元），逾期伍个月的借款利息肆万叁仟元整（￥43000元）。截止2017年11月8日，二项费用共计：肆拾柒万叁仟元整（￥473000元）。并要求被告承担本案的律师费、诉讼费等，诉讼执行期间利息另计。综上所述，为维护法律的尊严，维护原告合法利益，现请求人民法院依法判决。被告刘民宝未作答辩，亦未向本院提交证据。原告对其陈述的事实提交的证据有：1、不动产登记证明一份，复印件（与原件核对一致，原件当庭退回）；2、房地产抵押借款协议书一份，原件；3、借条一份，原件；4、广西柳江柳银村镇银行汇款凭证一份，原件。证据1-4证明被告刘民宝向原告朱冠文借款及办理了房屋抵押登记的事实。本院认为，原告提交的证据均来源合法，可证实其证明目的，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年4月8日，被告刘民宝作为借款人及抵押人与原告朱冠文签订了《房地产抵押借款协议书》，内容为“丙方（借款人）因生意需资金周转，将坐落于柳州市柳江区拉堡镇柳东路××室（房屋所有证号：0××1，建筑面积123.83㎡）属于乙方（抵押人）的房地产作为抵押向甲方借款人民币肆拾叁万元整（￥430000元）。借款期限为6个月，从2017年4月8日起至2017年10月7日止，借款月利率为2.5%……”同日，被告刘民宝向原告朱冠文出具借条，内容为“今借到朱冠文人民币肆拾叁万元整（￥430000元）用于生意周转，以位于柳州市柳江区拉堡镇柳东路××室房地产作为抵押，具体事项按2017年4月8日所签订的《抵押借款合同》内容执行。此笔借款以转入柳江柳银村镇银行，户名为刘民宝，账号为62×××65为准。”原告朱冠文于同日向被告刘民宝提供的尾号4265账户转入430000元。双方亦于同日就该笔借款办理了抵押登记，抵押证号为桂（2017）柳江区不动产证明第0××6号，担保物为柳州市柳江区拉堡镇柳东路××室，担保债权数额为430000元，债权起止时间为2017年4月8日起至2017年10月7日止。现被告逾期未能归还借款，原告遂于2017年10月23日诉至本院。庭审中，原告认可被告支付了2017年4月8日到2017年6月7日的利息，2017年6月8日后被告就不再支付利息。原告现主张被告应支付的利息为：以430000元为本金，按月利率2%，从2017年6月8日起计算至借款清偿时止。本院认为，合法的借贷关系受法律保护，债务应当清偿。原告朱冠文要求被告刘民宝偿还借款，有不动产登记证明、房地产抵押借款协议书、借条及银行转款凭证为据，本院予以确认。被告刘民宝逾期未还，原告为此提出主张，本院予以支持。关于借款利息，原告自认被告支付了2017年4月8日到2017年6月7日期间的借款利息，本院予以确认。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条之规定：“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。”以及第二十九条之规定：“出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。”故被告刘民宝应支付的利息为：以430000元为本金，按月利率2%，从2017年6月8日起计算至借款清偿时止。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第九十条、第一百零八条、最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条之规定，判决如下：被告刘民宝偿还原告朱冠文借款本金430000元及利息（利息计算：以430000元为本金，按月利率2%，从2017年6月8日计算至借款清偿完毕时止）。上述应付款项，义务人应于本案判决生效之日起三十日内履行完毕。如果未按本判决指定的履行期间给付金钱义务，则依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可自本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。案件受理费8395元（原告朱冠文已预交），由被告刘民宝负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院或柳州市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于柳州市中级人民法院，并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费（数额视当事人提出的上诉请求数额确定，收款单位：广西壮族自治区柳州市中级人民法院，账号：20×××09，开户银行：中国农业银行柳南支行潭中分理处）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  覃 军人民陪审员  黄隆坤人民陪审员  杨金兰二〇一七年十二月二十六日书 记 员  向羊子法律适用：《中华人民共和国民法通则》第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。第九十条合法的借贷关系受法律保护。第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。