.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}太原市尖草坪区人民法院p t ; ” > 民 事 判 决 书（2017）晋0108民初695号原告：董天鹂，女，1975年6月15日出生，汉族，山西省女子强制戒毒所干部，住太原市。委托诉讼代理人：赵义全（系原告丈夫），男，太原市村民，住太原市。被告：山西大均房地产开发有限公司，住所地太原市尖草坪区滨河西路北段-4号。法定代表人：王新德，总经理。委托诉讼代理人：马强，山西华炬律师事务所律师。原告董天鹂与被告山西大均房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年4月20日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告董天鹂及其委托诉讼代理人赵义全、被告山西大钧房地产开发有限公司的委托诉讼代理人马强到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告董天鹂向本院提出诉讼请求：一、判令被告按合同第8条约定履约；2、判令被告按合同约定支付违约金，从2016年11月1日起至2017年4月19日止的违约金14948.29元，及至实际交房为止的违约金。3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2015年4月23日，原告与被告在其售楼部签订了《商品房买卖合同》（以下简称合同），原告购买了位于太原市尖草坪区北中环文兴路口的由被告开发的景都花苑三期4-2-501号房，房款为874169元，原告按时交了首付款374169元，并办理了按揭贷款，贷款50万元整已打到被告账户上，且原告按时偿还贷款，该楼盘五证齐全。合同第八条约定：出卖人应于2016年10月31日前将经验收合格的商品房交付买受人使用。而2016年10月31日原告接到被告的交房电话，并没有正式的书面交房文书。原告于次日去小区接房，原告询问被告的工作人员该商品房是否取得”二书一表”（即住宅使用说明书，住宅质量保证书，建筑工程竣工验收备案表）时，工作人员回复尚未取得一表，故被告的行为违反双方签订的商品房买卖合同的约定，原告拒绝收房。迄今时间又过去将近6个月，依照合同第八条，被告已构成违约，按合同第九条约定出卖人逾期交房的违约责任：”逾期超过60日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金”，故原告提出违约金诉求，同时要求被告依合同约定交房。为维护原告合法权益，现诉来法院，请求依法判决。被告山西大钧房地产开发有限公司辩称，我们不构成违约，请求法院驳回原告诉讼请求。当事人围绕其诉讼请求依法提交了如下证据：1、原告提供的2015年4月23日由原、被告签订的《商品房买卖合同》一份，证明被告没有按约定交房条件交房，已构成违约，并且约定违约责任。；2、原告提供的收款收据、银行转账凭条，证明已向被告缴纳首付；3、原告提供的公积金贷款合同一份，证明自己已将余款结清；4、原告提供的太原市建设工程质量监督站工程质量监督抽查记录一份，证明被告所建房屋未经验收，不得交付；5、被告提供的单位《营业执照》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》、《商品房预售许可证》，证明被告公司主体资格及整个工程证照手续齐全，且本案涉及的楼盘一直合法办理相关手续。6、被告提供的2015年4月23日原、被告签订的《商品房买卖合同》一份，证明原告与被告在本案所涉合同中的权利和义务。该合同第7页第八条对于交付期限和条件，作出了明确的约定。本案原、被告双方一致同意的约定交付条件仅为”1.该商品房经验收合格”，并无其他条件；7、被告作为建设单位与监理单位、施工单位共同签署的《竣工报告》，证明本案涉案的景都花苑4#楼已经于2016年10月18日竣工，施工质量验收情况为合格；8、被告提供的入伙通知书、景都花苑业主收房须知，证明被告已经在约定期限内通知原告接房；9、被告提供的电梯使用标志，证明该楼盘房屋已适合居住；10、被告提供的电话通知记录，证明被告已经在接房约定时间之前电话通知原告接房，并办理相关缴费手续。本院依法组织当事人进行了证据交换和质证。双方当事人无争议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对于有争议的证据，本院认定如下：1、2015年4月23日原、被告签订的《商品房买卖合同》，原告是要证明被告没有按约定交房条件交房，已构成违约，并且约定违约责任。被告质证认为，合同第八条第一项约定，”经验收合格”不应作扩大的解释，该约定明确区别与后面的四项，原告的证据无法证明被告公司违约，且被告已向法院递交按期交房的证据。本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》约定：”第八条、交付期限为：出卖人应当在2016年10月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第【1】种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：1.该商品房经验收合格；第十一条、交接：双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明或证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。”而被告在通知原告交房时，并未出示合同中约定的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，原告有权拒绝接房，由此产生的延期交房责任由出卖人即被告承担。故被告该质证意见本院不予采纳。2、原告提供的太原市建设工程质量监督站工程质量监督抽查记录，被告提供的《竣工报告》、入伙通知书、景都花苑业主收房须知、电话通知记录、电梯使用标志，原告用该证据是要证明房屋未经验收，而被告是要证明该房屋已具备入住条件，质证认为本案涉案的景都花苑4#楼已经于2016年10月18日竣工，施工质量验收情况为合格，且被告已经通知原告交房，本院认为被告通知原告交房，应基于房屋验收合格并出示《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》等相关证明文件，但交房时被告并未提供，故被告该质证意见本院不予采纳。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年4月23日，原、被告签订《商品房买卖合同》，其中原告作为买受人，被告作为出卖人，约定：”第三条、买受人购买的商品房为本合同第一条规定的项目中的恒源路3号4幢2单元5层0501号房；第四条、计价方式与价款：该商品房总金额874169元整；第六条、付款方式为：买受人应在合同签订当日向被告支付所购商品房总价款的42.80%即374169元，作为购房首期房款，剩余房款500000元，由买受人向银行办理贷款支付给出卖人；第八条、交付期限为：出卖人应当在2016年10月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第【1】种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：1.该商品房经验收合格；第九条、出卖人逾期交房的违约责任：除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第【1】种方式处理中的（2）：逾期超过60日后，买受人有权解除合同。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金；第十一条、交接：双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明或证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。”合同签订后，原告于2015年4月15日交付了购房款374169元，且于2015年5月6日签订了《住房公积金个人贷款抵押借款合同》已将剩余房款结清。后被告电话通知原告交房，原告因被告未提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》拒绝交房。本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》为双方真实意思表示，且不违反法律禁止性规定，内容合法有效。双方均应忠实履行合同约定，如一方违约应向守约方承担违约责任。本案中，原告按合同约定向被告交付了购房款，被告应按合同约定在该商品房验收合格并取得相关证明文件后进行交房。被告在通知原告交房时，并未提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，根据合同约定，原告有权拒绝交接，且由此产生的延期交房责任由被告承担。双方在合同中已约定最后交付期限的第二天（即2016年11月1日）起至实际交付之日止，由被告应按日向原告支付已交付房价款万分之一的违约金。同时，合同中亦约定了原告享有继续履行合同的选择权，故应按双方的约定执行。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条的规定，判决如下：一、被告山西大钧房地产开发有限公司继续履行与原告董天鹂在2015年4月23日签订的《商品房买卖合同》。二、被告山西大钧房地产开发有限公司支付原告董天鹂从2016年11月1日起至2017年4月19日止的违约金14948.29元。于判决书生效后十日内付清。三、被告山西大钧房地产开发有限公司向原告董天鹂支付已交付房价款874169元的违约金，按日万分之一计算，时间从2017年4月20日起至实际交房日止。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费174元，由被告山西大钧房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于太原市中级人民法院。审判长高林人民陪审员边利钢人民陪审员贾建平二〇一七年十二月二十一日书记员马飞