宁波市镇海区人民法院民 事 判 决 书（2017）浙0211民初3861号原告：宁波铭轩机械制造有限公司（统一社会信用代码：91330211599482877G），住所地宁波市镇海区庄市街道庄俞南路581号。法定代表人：胡滨海，该公司执行董事。委托诉讼代理人：王凯磊，浙江和义观达律师事务所律师。委托诉讼代理人：徐达，浙江和义观达律师事务所律师。被告：宁波博创叁贰玖电商园管理服务有限公司（统一社会信用代码：91330211MA282MNY3W），住所地宁波市镇海区庄市街道庄俞南路581。法定代表人：李博。委托诉讼代理人：张文勇，浙江大绅律师事务所律师。委托诉讼代理人：王振勇，浙江大绅律师事务所律师。原告宁波铭轩机械制造有限公司（以下简称“铭轩公司”）与被告宁波博创叁贰玖电商园管理服务有限公司（以下简称“博创公司”）房屋租赁合同纠纷一案，于2017年11月8日向本院起诉。本院依法由审判员洪磊适用简易程序独任审判，于2017年11月24日公开开庭进行了审理。原告铭轩公司的委托诉讼代理人徐达，被告博创公司的法定代表人李博及委托诉讼代理人张文勇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告铭轩公司起诉称：原、被告于2016年10月8日签订一份《厂房租赁合同》，约定被告向原告宁波市镇海区庄市街道光明村10729平方米厂房，每年租金1421256元，租金为每半年一付（提前一个月支付），支付日期为每年的3月8日与9月8日之前，逾期支付租金超过15日的，出租方有权解除合同，如出租方选择解除合同，除承租方之前缴纳的押金与租金不予返还外，承租方还需出租方赔偿损失，如损失不能确切计算的，按一年租金赔偿。经原告多次催讨，被告仍未按时足额支付2017年9月8日前应当支付的租金，远超约定期限。故原告诉至法院，要求：1.解除原、被告双方签订的《厂房租赁合同》；2.原告无需向被告返还押金、被告支付原告违约金1421256元、律师费20000元。审理中，原告减少第二项诉讼请求为:被告支付原告律师费20000元、自2017年9月9日起至实际履行之日止以728393.7元为基数按中国人民银行同期同档贷款基准利率四倍计算的违约金。被告博创公司答辩称：第一，本案合同属实，被告共欠租金728393.7元，约定支付时间为2017年9月8日，后支付了40000元，尚欠688393.7元。原、被告之间的《厂房租赁合同》不应解除，解除合同会对次承租人造成损失，会给被告造成损失。第二，原告主张违约金过高。第三，律师费也不应支付。第四，如果可以确定继续履行合同，被告愿意从即日起十五个工作日内付清租金。如果判决不履行合同，依照法院判决。综上，被告请求驳回原告的诉讼请求。针对被告的答辩意见，原告称：第一，被告的上一期租金有逾期支付情况，应支付违约金，被告支付的40000元系支付上一期的逾期违约金而非本期租金。第二，律师费暂时还未支付。针对原告的意见，被告称：被告还欠原告逾期违约金70000元，但被告认为支付的40000元是归还本期租金，上一期的违约金本来承诺付的，发生纠纷后就拖欠至今了。原告铭轩公司在举证期限内提交的证据有：1.《厂房租赁合同》一份，欲证明原、被告双方存在租赁关系，且被告已根本违约的事实。经质证，被告对该证据真实性无异议，但认为并不能证明构成根本性违约。本院对该证据真实性予以认定。2.律师函、EMS面单各一份，欲证明原告向被告催讨租金并明确告知被告解除租赁合同并要求其清场的事实。经质证，被告对该组证据真实性无异议，承认收到过律师函，但认为只是要求其解除合同，并没有提到租金如何缴纳。本院对该组证据真实性予以认定。3.法律服务委托合同一份，欲证明原告为维权所支付的律师费的事实。经质证，被告对该证据有异议，认为因被告不交水电费产生的纠纷，原告需要支出的律师费才有被告负担，其他产生的律师费不应由被告承担。本院对该证据形式真实性予以认定。被告博创公司在举证期限内提交的证据有：1.租赁合同二十一份，欲证明被告转租涉讼房屋给次承租人的事实。经质证，原告对该组证据真实性有异议，认为是否实际存在真实的租赁关系原告不知情，在本案中被告没有提供相应的证据证明通知原告。针对该组证据的效力认定，本院将在下文结合争议焦点进行论述。2.转账记录复印件二份，欲证明被告向原告支付40000元房租的事实。经质证，原告称收到过该笔钱，但该笔钱不是租金，是逾期违约金。本院对该组证据真实性予以认定。3.文件复印件三份，欲证明被告符合相关标准，后续支付房租有保障的事实。经质证，原告对该组证据真实性无异议，但认为与本案无关。4.房屋装修合同复印件一份，欲证明被告装修涉讼房屋及支出装修费43.2万元的事实。经质证，原告对该证据真实性、合法性、关联性均有异议，认为与本案无关。5.票据复印件三十七份，欲证明被告为涉讼房屋运营持续投入的事实。经质证，原告对该证据真实性、合法性、关联性均有异议，认为与本案无关。本院认为，证据3、4、5与本案无关，故对该组证据不予认定。经审理，本院查明以下事实：2016年10月8日，原、被告签订一份《厂房租赁合同》，约定：出租方铭轩公司，承租方博创公司，出租方将位于宁波市镇海区庄市街道光明村铭轩公司厂区内面积10729平方米的厂房租赁给承租方使用。租赁期限为五年，即从2016年10月8日起至2021年10月7日止，本合同项下租赁物车间面积5155平方米，每月10元/平方米，合计51550元，办公楼及宿舍面积5574平方米，每月12元/平方米，合计66888元，总计118438元/月，自第2年起，按上一年租金额2.5％递增。承租方应于本合同签订生效之日起二日内，向出租方一次性支付2016年10月8日至2017年1月7日的租金355314元，2016年10月20日16：00之前支付2017年1月8日至2017年4月7日租金355314元。以后租金为每半年一付（提前一个月支付），支付日期为每年的3月8日与9月8日之前。承租方应及时足额支付租金，逾期支付租金的，超过15日，出租方有权解除合同或要求承租方继续履行合同，如出租方选择解除合同的，除承租方之前缴纳的押金与租金不予返还外，承租方还需向出租方赔偿损失，如损失不能确切计算的，按一年租金赔偿，如出租方选择继续履行合同，且承租方认同的，则承租方需按年租金的千分之五每日向出租方支付违约金直至其完全履行相应的租金义务，承租方不认同的，按出租方解除合同处理。审理中，原、被告双方确认2017年9月8日一期租金728393.7元，原告认为被告至今未付，被告认为至今尚欠688393.7元。2017年10月12日，原告向被告发送《律师函》，载明：截止到本律师函出具之日，贵司未能及时向委托人支付租金并已逾期超过15日……鉴于贵司的违约行为，委托人将行使上述条款约定的权利，解除与贵司签订的该份《厂房租赁合同》并由贵司根据合同约定向委托人承担相关违约责任；望贵司在收到本函后十五日内完成相关租赁物的腾退工作并与委托人办结相关手续。关于被告尚欠原告租金金额的问题。被告称被告还欠原告逾期付款违约金70000元，但被告认为支付的40000元是归还本期租金，本院认为，逾期付款违约金系因被告拖欠上一期租金而产生，被告支付的40000元应先抵扣逾期付款违约金，故被告尚欠原告2017年9月8日应付租金为728393.7元。本院认为：当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。本案中，被告拖欠原告租金未付，原告有权要求被告支付违约金及依约解除合同，涉讼合同自被告收到原告寄送律师函之日即2017年10月13日起解除。被告答辩称合同不应解除，没有事实依据与法律依据，本院不予采纳。原告主张自2017年9月9日起至实际履行之日止以728393.7元为基数按中国人民银行同期同档贷款基准利率四倍计算违约金，本院依法予以支持。原告主张的律师费尚未实际支付，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、确认原告宁波铭轩机械制造有限公司与被告宁波博创叁贰玖电商园管理服务有限公司于2016年10月8日签订的《厂房租赁合同》解除；二、被告宁波博创叁贰玖电商园管理服务有限公司支付原告宁波铭轩机械制造有限公司自2017年9月9日起至实际履行之日止以728393.7元为基数按中国人民银行同期同档贷款基准利率四倍计算的违约金，限于本判决生效后十日内履行完毕；三、驳回原告宁波铭轩机械制造有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费300元，减半收取150元，由原告宁波铭轩机械制造有限公司负担（已预交）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。本判决生效后，义务人应在判决确定的履行期限内自动履行。如义务人不履行本判决确定义务的，权利人可自履行期限届满之日起两年内申请法院强制执行。执行期间人民法院有权依法采取查封、扣押、冻结、搜查、拍卖、变卖义务人的财产等强制措施；依据情节限制义务人高消费、纳入失信名单，向社会公布并通报征信机构，依法予以信用惩戒；对拒不履行的义务人，人民法院可以采取罚款、拘留等措施，直至依法追究刑事责任。审判员 洪 磊二〇一七年十二月四日书记员 谢依露