广东省佛山市禅城区人民法院民 事 判 决 书（2017）粤0604民初10432号原告：李伟汉，男，汉族，1985年7月7日出生。委托诉讼代理人：吴富朝、赖秀霞，分别为广东禅都律师事务所律师、实习律师。被告：吴炜诗，女，汉族，1988年5月6日出生。委托诉讼代理人：冯卓朋、周智恩，分别为广东易春秋律师事务所律师、实习律师。原告李伟汉诉被告吴炜诗房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年8月4日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行审理。原告及其委托诉讼代理人吴富朝、赖秀霞与被告的委托诉讼代理人冯卓朋、周智恩到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：请求法院判令：1、确认被告持有位于佛山市禅城区佛山大道北38号2区十四座501房的房屋份额归原告所有；2、被告配合办理将其持有位于佛山市禅城区佛山大道北38号2区十四座501房的房屋份额过户至原告名下的手续；3、本案诉讼费用由被告承担。后原告经本院依法释明后自愿变更本案诉讼请求为：1、确认备案编号为YC【2012】1096427的《广东省商品房买卖合同》项下买受人权利义务全部归原告享有和承担；2、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原、被告原为恋人关系。2012年11月，基于结婚考虑，原告出资向案外人佛山市金色阳光房地产开发有限公司购买了涉案佛山市禅城区佛山大道北38号东海国际花园2区十四座501房作为双方婚房之用。鉴于双方关系，原告同意与被告共同在涉案《广东省商品房买卖合同》上签字，由被告代为持有相应房屋份额，但实际上所有购房款、契税、物业维修基金均是原告一人出资，被告从未出资，不享有房屋的实际权益。此外，原告亦作为唯一的借款人与银行分别签订了公积金贷款、商业贷款的借款合同，独自承担房屋按揭贷款的还款责任，独自每月偿还银行的贷款，被告从���出资还款。2013年2月，原、被告因感情原因终止恋人关系。原告曾要求被告将代持的房屋产权份额交还予原告，但被告至今并未理会。原告认为，涉案房屋虽由双方共同签订买卖合同，但事实上是由原告支付首付款、契税、物业维修基金等一切费用，并独自承担银行按揭贷款还款责任条件下全资购置涉案房屋，被告并无出资，亦未实际居住，其并不实际享有涉案合同权益。为此，原告特向法院提起诉讼，请求法院依照事实及法律判如所请。被告辩称：一、涉案房屋是被告为改善家庭居住环境而购买，并非原告购买。2010年7月，原、被告经朋友介绍认识后确定恋爱关系，同年底两人在佛山市禅城区怡东花园怡翠阁3梯609房原告家开始同居生活。原告是单亲家庭，其母对被告向有敌意，期间矛盾不断。至2012年2月底，原、被告迁出共同在外租屋居住。被告从事��售工作，被告父母经营陶瓷生意。因原告从事银行工作，有丰富的金融理财经验，更是出于对原告的信任，被告将自己的积蓄以及父母的经营收益，均交由原告理财。由于无法与原告母亲相处，同时为改善家庭居住环境，被告一直有购房计划，不停在各大楼盘寻找合适房源。2012年8月看中万科金域蓝湾楼盘，并支付了20000元购房诚意金，购房人仅是被告一人，原告并未参与。期间，原告曾向被告提出结婚要求，表示原告姐姐出嫁后其母独居，希望与母亲一起生活方便照顾。被告无法接受，但同意在原告母亲住处（上述609房）与自己母亲住处中间区域附近购房。为此，被告放弃购买万科金域蓝湾楼盘，最终于2012年10月4日购买了涉案房屋。当时被告考虑到以原、被告名义购房可以使用原告住房公积金贷款优惠，并且认为双方一定会结婚，因此在签订《广东省商品房买卖���同》时，购房人采用了原、被告共同购房的形式。原告在诉状中关于“原告同意被告在购房合同上签字，由被告代持有相应的房屋份额”的描述严重歪曲了事实。原告家自有的房产超过130平方米，根本没有购房的理由，也不会购房，实际购房的是被告。二、涉案房屋是由被告及其母亲出资购置。1、涉案房屋首期款、契税、专项维修基金等费用均是被告及其母亲出资。2012年10月4日，原、被告与案外人佛山市金色阳光房地产开发有限公司签订了《广东省商品房买卖合同》，约定结算方式为：“现金：约定金额人民币315370元；付款比例：30%；约定日期：2012-10-4”。由于家中资金均由原告理财支配，涉案房屋首期款是原告负责处理，而原告提交《银行存根单》证明其全额支付首期款是毫无意义的，且《银行存根单》从金额多少、支付时间、款项性质等方面均无法与合同约定相一致，不足以证明原告所述其一人出资的事实。原告从其毕业在银行参加工作到2012年10月，工资收入即使不吃不喝也不可能有三十多万元的积蓄。事实上，购房款是被告及其母亲出资的，虽然从契税的纳税人、专项维修基金的缴款人均记载为原、被告，但真正的出资方是被告及其母亲，因此涉案房屋的首期款、契税、专项维修基金等费用应认定为被告及母亲出资。2、涉案房屋银行贷款系由被告偿还。如前所述，原告在银行工作，熟悉银行按揭贷款事宜以及可使用其住房公积金贷款。原告提出以其个人名义办理商业贷款和公积金贷款，可为被告避免承担高额利息，故涉案房屋剩余购房款720000元，是以原告个人名义办理了商业贷款460000元和公积金贷款260000元，并与银行签订了两份《借款合同》。虽然原、被告均以抵押人身份签字，但事实上被告才是真正的涉案房屋的权属人，理应对涉案房屋享有占有、使用、收益、处分的权利。原、被告已经在民政部门预约于2013年1月4日办理结婚登记手续，但由于原告母亲百般阻挠，导致双方忍痛分手，被告身心受创离开佛山前往广州工作。原告向被告表示即使今后其恋爱结婚也无法与母亲共同生活，希望分手后涉案房屋供原告使用，原告负责偿还银行按揭贷款，相当于向被告支付房租，被告对此予以接受。经了解，涉案房屋于2014年6月收楼后一直正常使用。换言之，涉案房屋银行贷款系由被告偿还。三、被告是涉案房屋的完全产权人。佛山市禅城区不动产档案馆出具的《佛山市（禅城区）商品房合同登记信心查询结果》显示涉案房屋购房人为原、被告，每人占有份额为二分之一，登记日期为2012年11月6日，该信息是根据《广东省商品房买卖合同》而登记。当时原、被告两人仍处于同居���间且被告也已经怀孕，被告未曾设想过两人分手告终，也未曾意识到购房人和占有份额的备案登记信息在两人解除同居关系后造成的利害后果。更为重要的，原告一直承认涉案房屋是被告所有的，被告万万没有想到现在倒打一耙，原告反口不认，反而声称涉案房屋是被告代为持有。四、原告要求确认涉案房屋所有权归其所有于法无据。依据《中华人民共和国物权法》第十七条的规定，只有不动产权属证书登记的内容才具有公示效力，登记的内容才具有证明力。本案中，涉案房屋未取得《不动产权证书》，原告仅凭原、被告均为购房人的《广东省商品房买卖合同》，在未取得不动产唯一法定凭证《不动产权证书》而提起确权诉讼缺乏法律和事实依据，法院理应驳回原告的起诉。综上所述，被告为改善家庭居住环境而购买涉案房屋，购房款由被告及其母亲出资，被告��是涉案房屋的真实购房人，将保留索回房产全部份额的权利。原告在涉案房屋未取得《不动产权证书》而提起确权诉讼没有法律依据，请求法院依法驳回原告的起诉。五、针对原告申请变更诉请的事宜,被告认为原告变更诉讼请求已超过法定期限,法院应予驳回。《最高人民法院关于适用的解释》第二百三十二条规定仅限于增加诉讼请求，并未包括变更诉讼请求，与1992年《最高人民法院关于适用若干问题的意见》相比没有变化，但2001年12月21日公布的《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第三十四条第三款规定包括增加诉讼请求，又包括了变更诉讼请求。从以上法律规定看，《最高人民法院关于适用的解释》第二百三十���条规定是沿用了1992年《最高人民法院关于适用若干问题的意见》第一百五十六条的规定，三部规定均是最高人民法院的司法解释，效力等级相同，依据新法优于旧法的原则，变更诉讼请求的实现应当适用《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》，即变更诉讼请求应当在举证期限届满前提出。本案中，法院于2017年8月29日组织开庭，原告于2017年9月15日才向法院申请变更诉讼请求，显然超过上述规定期限，请求法院依法予以驳回。诉讼中，原告提交以下证据：1、原告身份证、被告人口查询结果。证明原、被告诉讼主体资格。2、《广东省商品房买卖合同》（编号：1201014408）、《佛山市住房公积金购房、建房和大修理住房抵押借款合同》及个人借款凭证、《个人购房担保借款合同》及个人借款凭证、持卡人存根（首付款）、《佛山市住房专项维修资金缴款通知书》、现金缴款单、银行账户流水清单、《个人结算业务申请书》、《税收转账专用完税证》、《广东省契税纳税申报表》、个人活期明细查询。证明①原告出资向案外人佛山市金色阳光房地产开发有限公司购买了涉案房屋，原告同意与被告共同在合同上签字，由被告代为持有相应的房屋份额；②涉案房屋由原告全资购买，原告独自向银行申请贷款，独自承担贷款的还款责任；③首付款的来源部分属原告自有资金，部分属原告向亲友的借款，被告对首付款并未出资，涉案房屋的物业维修基金、契税、水电费亦全部由原告个人缴纳。诉讼中，被告提交以下证据：1、《佛山市（禅城区）商品房买卖合同登记信息查询结果》。证明被告全额出资购置涉案房屋，是涉案房屋的权��人，且经房管局备案登记。2、微博截图。证明被告为解决母亲住房问题及改善生活环境，计划在佛山购房，曾于2012年8月以被告名义支付20000元诚意金拟购买万科楼房。3、《业主/住户资料卡》、业主卡。证明被告是涉案房屋的业主。4、用水清单、用电清单。证明涉案房屋自收楼之日起一直由原告占有使用。本院组织当事人进行了证据交换、质证，对当事人无异议的证据，本院确认真实性并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：原告提交的银行账户流水清单，有原件核对，且与本案事实相关，被告亦无有效证据予以反驳，本院对真实性予以确认。被告提交的微博截图、无法显示与本案的关联性，原告不予确认，本院不予采信。被告提交的业主/住户资料卡》、业主卡，有原件核对或可相互佐证真实性，原告亦无有效证���予以反驳，本院对真实性予以确认。综合本院采信的证据以及庭审中当事人的陈述，本院确认以下案件事实：2012年10月4日，原、被告与案外人佛山市金色阳光房地产开发有限公司签订《广东省商品房买卖合同》（合同编号：1201014408），约定由原、被告向案外人佛山市金色阳光房地产开发有限公司购买涉案佛山市禅城区佛山大道北38号2区十四座501房，合同约定建筑面积118.29平方米，购房总价为1035370元。合同另约定结算方式为：①现金，约定金额：315370元，付款比例：30%，约定日期：2012年10月4日；②商业贷款，约定金额：720000元，付款比例：70%，约定日期：2012年11月4日。原告另于2012年8月22日、2012年9月28日、2012年10月26日向案外人佛山市金色阳光房地产开发有限公司刷卡支付购房款合计115370元，并于相关持卡人存根上签名确认。2012年10月19日，原告向佛山市禅城区地方税务局缴交契税15530.55元。2012年10月23日，原告通过无折现金存款方式支付佛山市住房专项维修基金10353.70元。2012年11月27日，原告（借款人、抵押人）与被告（抵押人）、案外人中国农业银行股份有限公司南海罗村支行（贷款人、抵押权人）签订《佛山市住房公积金购房、建房和大修理住房抵押借款合同》，约定由案外人中国农业银行股份有限公司南海罗村支行向原告提供公积金贷款260000元专项用于原告购买涉案房屋，贷款期限为30年，并由原、被告将涉案房屋抵押予案外人中国农业银行股份有限公司南海罗村支行。同日，原告（借款人、抵押人）与被告（抵押人）、案外人中国农业银行股份有限公司南海罗村支行（贷款人、抵押权人）、案外人佛山市金色阳光房地产开发有限公司（保证人）��订《个人购房担保借款合同》，约定由案外人中国农业银行股份有限公司南海罗村支行向原告提供借款460000元用于原告购买涉案房屋，贷款期限为30年，并由原、被告将涉案房屋抵押予案外人中国农业银行股份有限公司南海罗村支行。另查明一，涉案佛山市禅城区佛山大道北38号2区十四座501房，已办理商品房合同备案登记，备案编号为YC[2012]1096427，登记购房人为原、被告，各占二分之一份额，有抵押，抵押权人为案外人中国农业银行股份有限公司南海罗村支行。另查明二，本院于2017年9月21日向案外人中国农业银行股份有限公司南海罗村支行发出《调查函》以询问其就原告主张确认涉案合同权利义务由其享有及承担的诉请的意见，案外人中国农业银行股份有限公司南海罗村支行于当日签收上述《调查函》，但至本院判决时未作任何书面回复。本院认为，本案系房屋买卖合同纠纷。据本院查明的事实，涉案房屋仅办理商品房买卖合同备案登记，尚未办理产权登记。根据《中华人民共和国物权法》第九条及《不动产登记暂行条例》第二条的规定，原、被告就涉案房屋仅具备合同权利。经本院依法释明，原告自愿变更本案诉讼请求，故依据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第三十五条第一款“诉讼过程中，当事人主张的法律关系的性质或者民事行为的效力与人民法院根据案件事实作出的认定不一致的，不受本规定第三十四条规定的限制，人民法院应当告知当事人可以变更诉讼请求”的规定，被告抗辩主张原告变更诉讼请求已超举证期限的意见于法无据，本院不予采纳。关于原告主张确认涉案《广东省商品房买卖合同》项下买受人权利义务全部归其享有及承担的诉请。综合全案��据、当事人诉辩意见及本院查明事实，本院对原告上述诉请予以支持并评判如下：首先，原告提供的借款合同、借款凭证、付款凭证及银行交易明细等证据均可相互形成证据链用以证实涉案房屋购房款由其直接支出或按月偿还贷款，被告并无有效证据予以反驳该事实；其次，被告于诉讼中陈述曾将其与父母的积蓄、收益交予原告用于理财及支付首期购房款，但并无有效证据予以证明，其称以现金形式支付上述积蓄、收益合计三十几万元亦明显不符常理；再次，涉案房屋交付后一直由原告单方占有使用，无证据显示被告在与原告结束恋人关系后曾就上述房屋主张权利，而其所述由原告以按月偿还贷款形式向被告支付租金并无证据佐证，原告亦不予确认。综上分析，原告单独出资购买涉案房屋，并已实际占有使用涉案房屋，其具备购买该房屋的真实意愿，应认定系涉案《广东省商品房买卖合同》的实际买受人；而被告于本案所主张之出资方式、处分房屋方式均明显不符常理且无证据予以支持，故应认定被告并未出资购买涉案房产，其仅因与原告的原恋人关系而为上述合同的名义买受人。原告主张确认《广东省商品房买卖合同》项下合同权利义务全部归其享有及承担的诉请有事实和法律依据，本院依法予以支持。综上，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第三十五条第一款、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：确认原告李伟汉与被告吴炜诗、案外人佛山市金色阳光房地产有限公司签订的《广东省商品房买卖合同》（合同编号：1201014408；备案编号：YC[2012]1096427）项下买受人权利义务全部由原告李伟汉享有及承担。本案适用简易程序,受理费减半收取4488元，由原告李伟汉与被告吴炜诗各负担2244元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  杨玲玲二〇一七年十二月十三日书记员  胡会婷附件：引用的法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第三十五条诉讼过程中，当事人主张的法律关系的性质或者民事行为的效力与人民法院根据案件事实作出的认定不一致的，不受本规定第三十四条规定的限制，人民法院应当告知当事人可以变更诉讼请求。当事人变更诉讼请求的，人民法院应当重新指定举证期限。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。