广东省佛山市顺德区人民法院民 事 判 决 书（2017）粤0606民初16385号原告：广东省佛山市顺德区北滘镇现龙股份合作经济社，住所佛山市顺德区北滘镇马龙村现龙大桥边。法定代表人：卢钊昌。委托诉讼代理人：邓纯明，广东广邦律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄蓉，广东广邦律师事务所实习律师。被告：冯福志，男，汉族，1956年1月28日出生，住址广东省佛山市顺德区。委托诉讼代理人：颜利，广东顺晖律师事务所律师。原告广东省佛山市顺德区北滘镇现龙股份合作经济社诉被告冯福志农业承包合同纠纷一案，本院于2017年10月13日受理后，依法由审判员李海龙适用简易程序独任审理。本案于2017年12月5日公开开庭审理。原告的委托诉讼代理人邓纯明、黄蓉，被告冯福志及其委托诉讼代理人颜利到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告广东省佛山市顺德区北滘镇现龙股份合作经济社起诉称：2013年12月5日，原、被告双方签订一份《鱼塘承包合同》，约定承包期限为2013年12月16日至2015年12月15日，每年承包款为34200元。被告已向原告结清上述合同期限内的所有承包款。合同期满后，原、被告双方并未续约，鱼塘承包合同终止。此后，润胜长塘已通过招标，由案外人卢荣德承包，约定“每年承包款为36135元，合同履行保证金为10840.5元，如逾期缴纳承包款，每逾期一日，按所拖欠承包款总额每日0.3%计缴纳滞纳金”。但从2015年12月16日起至今，被告一直霸占着润胜长塘，不向卢荣德交接，原告曾于2016年1月15日、2月23日、2月25日多次主持与被告调解，被告在调解会议记录中承诺2016年3月20日交出鱼塘。但事实是，被告迟迟没有交回。无奈之下，原告于2016年3月25日委托律师向被告发律师函催其交回鱼塘，但被告均不予理会，即至今被告仍未向原告交回鱼塘，亦未向原告缴纳霸占鱼塘期间的承包款。原告认为，上述鱼塘的使用权已由案外人卢荣德中标所享有，被告霸占鱼塘期间的租金理应按原告与卢荣德签订的租金合同所约定的标准计算，即承包款63236.25元及滞纳金97564.5元。综上，原告为维护自身合法权益，特向贵院提起诉讼，请求法院判令：1.被告向原告交回坐落于现龙的润胜长塘;2.被告向原告缴纳鱼塘承包款63236.25元及滞纳金97564.5元（每逾期一日，按所拖欠承包款总额每日0.3%计），合计160800.75元（从2015年12月16日起计，暂计至2017年9月16日，共21个月）;3.被告向原告缴纳合同履行保证金10840.5元。4.本案诉讼费用由被告承担。被告冯福志答辩称：第一，被告已经在2016年2月底3月初将涉案鱼塘清干交还给原告，并不存在未交还给原告的事实。第二，关于滞纳金及承包款是根据原告与第三人签订的合同来提出请求要求被告承担，不符合合同的相对性，不能依据第三人与原告签署的合同来约束被告。第三，根据（2017）粤0606民初1089号民事判决书中已经确定由第三人向原告支付涉案鱼塘的合同保证金，现原告要求被告支付，属于双重赔付，不应得到法庭的支持。关于滞纳金所依据每日按0.3%来计算也不符合法律的规定。被告交纳承包款至2015年12月15日。自2016年3月2日左右被告已经把鱼塘清干把鱼卖了，口头告知原告，视为交付，现涉案鱼塘自3月2日起已无被告财产。综上，恳请法庭驳回原告的诉讼请求。诉讼中，经本院协调，原告确认自2017年12月5日起收回鱼塘，被告亦于当日确认自愿放弃涉案鱼塘的财产。因双方均认可涉案鱼塘的用电为单独用电，本院遂要求被告提供涉案鱼塘2015年至2017年的用电记录，但被告未能提供，亦未向法庭说明理由。经审理，本院查明如下案件事实：原告与被告于2013年12月5日签订《鱼塘承包合同》，约定由被告承包原告名下的润胜长塘，承包期限为2013年12月16日至2015年12月15日，每年承包款为34200元。双方约定，签定合同同时先交一年租金，该租金属2015年。2013年12月16日至2014年12月15日的鱼塘租金要在2014年12月15日前交清;若承包期内，没有按时交清当年鱼塘租金，则按所欠鱼塘租金每日千分之三加收滞纳金;合同到期后，被告需要在5日内撤离，否则承包地上物归甲方所有。因合同到期后，被告未能如期返还鱼塘，原告多次与被告协调，被告于2016年2月25日承诺于2016年3月20日交出鱼塘。之后，原告认为被告一直占用鱼塘未返还，遂提起本案诉讼。另查明，原告于2016年1月14日将涉案鱼塘发包给案外人卢荣德，并与卢荣德签订了《租赁合同》，承包期自2016年1月16日起至2020年12月15日止，每年租金按36135元计算，该合同亦约定，承包人应在2016年1月15日前将2016年承包款交予发包方，若逾期交纳承包款的，每逾期一日，按所拖欠承包款总额每日0.3%计缴滞纳金。因被告未能于合同到期后返还鱼塘，原告亦未能如期向案外人卢荣德交付鱼塘，卢荣德遂提起（2017）粤0606民初1089号案诉讼，请求法院判令由本案原告向其交付包含本案鱼塘在内的多个鱼塘。再查明，2017年12月5日，涉案鱼塘已经干塘，现场留有被告的养鱼农具及被告饲养的狗亦在涉案鱼塘塘基出现，被告在塘基种有蔬菜等农作物。本院认为，本案的争议焦点在于涉案鱼塘是否已经由被告于本案庭审前向原告返还的问题。根据本院查明的事实，截至本案庭审当日即2017年12月5日，虽然涉案鱼塘已经处于干塘状态，但被告仍在涉案鱼塘的塘基种菜、养狗，而“狗”显然具有看家护院之功能，且被告亦留有养鱼农具于鱼塘，显然未经被告允许，他人不便自由出入该地，该情形与被告主张的已经将涉案鱼塘返还给原告明显不符;退一步讲，若如被告抗辩所称，其已经于2016年3月份将涉案鱼塘交还于原告，则其完全可以向法庭提供涉案鱼塘的用电记录，用于表明涉案鱼塘已经于2016年3月份起不再产生电费支出，尽而佐证其已经将涉案鱼塘交还，但在本院明确要求被告提交该项有利于其的证据时，被告却未能提交，亦未说明任何理由，亦表明被告有意隐瞒不利于己方的案件事实。由此，本院推定被告未于本院庭审前交还涉案鱼塘。被告抗辩其已经于2016年3月份将鱼塘返还，缺乏理据，本院不予采纳。如上所述，被告直至2017年12月5日才将鱼塘返还，已经构成违约，应当承担违约责任。因涉案鱼塘新的中标价高于原承包价格，原告请求按照新的承包价计算承包款（鱼塘占用费）至2017年9月16日为63236.25元，本院予以支持。对于2017年9月17日起至2017年12月5日的租金，原告未于本案中主张，可另案主张权利。至于原告主张的滞纳金，实质亦属于原告要求被告承担逾期返还鱼塘的违约责任，综合考虑涉案合同期限内有关逾期付款的约定及本案其他案情，本院酌情认定违约金按上述应付承包款（鱼塘占用费）的30%计算，为18970.88元。原告请求数额过高，超出本院认定部分不予支持。原告亦于本案中要求被告支付保证金，因本案中原告与被告未再续签合同，该项请求缺乏依据，本院亦不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告冯福志应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告广东省佛山市顺德区北滘镇现龙股份合作经济社支付润胜长塘2015年12月16日至2017年9月16日的承包款（鱼塘占用费）63236.25元及违约金18970.88元，合计82207.13元；二、驳回原告广东省佛山市顺德区北滘镇现龙股份合作经济社的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费减半收取为1866.41元（广东省佛山市顺德区北滘镇现龙股份合作经济社已预交），由广东省佛山市顺德区北滘镇现龙股份合作经济社负担866.41元，冯福志负担1000元（该款项请迳行支付给广东省佛山市顺德区北滘镇现龙股份合作经济社，法院不作收退）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  李海龙二〇一七年十二月十九日书记员  李莹芬