吉林省磐石市人民法院民 事 判 决 书（2017）吉0284民初3191号原告（反诉被告）：杨丽华，女。委托诉讼代理人：常忠山。委托诉讼代理人：任国志，男。被告（反诉原告）：丁岩，女。原告（反诉被告）杨丽华与被告（反诉原告）丁岩租赁合同纠纷一案，本院于2017年8月29日立案后，于2017年9月26日依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告（反诉被告）杨丽华及其委托诉讼代理人常忠山、被告（反诉原告）丁岩到庭参加诉讼；于2017年12月26日依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告（反诉被告）杨丽华的委托诉讼代理人常忠山、任国志，被告（反诉原告）丁岩到庭参加诉讼。本案现已审理终结。杨丽华向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令丁岩承担违约责任，双倍返还定金20,000.00元，并承担赔偿损失5,000.00元，合计25,000.00元；2.由丁岩承担本案诉讼费。事实和理由：2017年8月21日，杨丽华与丁岩协商，丁岩将坐落于磐石市鼎丰花园4号楼-1层-35号门市房出租给杨丽华，杨丽华交给丁岩定金10,000.00元，并约定租期6年，第一年70,000.00元，后五年每年80,000.00元，让两个月装修。杨丽华进行装修，在雇用装修人员装修过程中，丁岩突然将装修人员强行撵走，便将屋门上锁，拒绝装修，拒绝租赁给杨丽华。杨丽华多次与丁岩协商，丁岩坚持不同意租赁和拒绝返还租金，给杨丽华造成了严重的经济损失，雇佣装修人员费用5,000.00元。现请求人民法院判令丁岩承担违约责任，双倍返还定金20,000.00元，并赔偿损失人民币5,000.00元，合计25,000.00元，并承担本案诉讼费。丁岩辩称：不同意杨丽华的请求。杨丽华把定金交给我，在未与我签订正式协议的前提下，擅自雇佣工人，损害我房屋的设施，杨丽华违约在先，而且她已表示，不再租用，应是杨丽华违约。丁岩向本院提出反诉的诉讼请求：1、请求法院判令杨丽华将丁岩所有的坐落于磐石市鼎丰花园4号楼-1层-35号门市房恢复原状；二、赔偿损失（以鉴定为准）；三、诉讼费由杨丽华承担。事实与理由：2017年8月21日，杨丽华与丁岩协商，欲将坐落于磐石市鼎丰花园4号楼-1层-35号门市房出租给杨丽华，杨丽华向丁岩交纳定金10,000.00元并出具收条。22日，杨丽华给丁岩打电话约定23日签订租赁协议，23日下午，我发现杨丽华将地面楼梯及墙体损坏。杨丽华将地面楼梯及墙体损坏的行为既没有合同依据，又未经丁岩允许，已构成侵权，现要求杨丽华将损坏的房屋恢复原状，赔偿损失35,000.00元。杨丽华对丁岩的反诉辩称：不同意丁岩的反诉请求。丁岩阻止杨丽华的装修，就是违约在先。而且杨丽华的装修是经过丁岩同意的，理由是丁岩已经将钥匙交给杨丽华，并且在定金收据上约定了装修期限为2个月，意味着经过丁岩同意才进行装修改造工作的，因此，丁岩的反诉杨丽华要求赔偿损失应该自行承担。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。杨丽华为证明自己的诉讼主张依法提交了以下证据：1、丁岩给杨丽华出具的收条一份；2、闫飞给杨丽华出具收据一份；3、证人卢甲成出庭作证的证言；4、证人闫飞出庭作证的证言。丁岩为证明其抗辩理由及反诉主张依法提交了如下证据：1、视频、图片一组；2、银行流水账一份；3、吉林方正资产评估有限公司出具的吉林方正评报字（2017）第082号《资产评估报告》。丁岩对杨丽华提交的证据1以及证人卢甲成的证言无异议，杨丽华对丁岩提交的证据1、2真实性无异议。对当事人无异议的证据，本院依法确认并在卷佐证。丁岩对杨丽华提交的闫飞给杨丽华出具收据一份以及证人闫飞出庭作证的证言有异议，认为闫飞给杨丽华出具收据是单方面出具的，不可采信；丁岩对证人闫飞出庭作证的证言有异议，认为工人只干了一天的活，（劳务费）不可能是5000.00元。杨丽华对丁岩提交的吉林方正评报字（2017）第082号《资产评估报告》有异议，认为评估报告不真实。对有争议的事实和证据，本院认定如下：1、闫飞给杨丽华出具收据一份以及证人闫飞出庭作证的证言，闫飞证明干了5天活，每天工钱120.00元，收取了杨丽华的“工程款”5000.00元。因只是杨丽华与闫飞之间达成的协议，丁岩并不知情，亦不认可，杨丽华亦未提供其他证据进行佐证，而且从杨丽华与丁岩达成租赁房屋意向后收取定金的时间是2017年8月21日，丁岩将房门锁上的时间应该在2017年8月23日（丁岩于2017年8月23日已到外地）或之前的事，工人不可能干了5天活，而且收条是在2017年8月27日出具的，故本院依法不予确认；2、杨丽华对丁岩提交的林方正评报字（2017）第082号《资产评估报告》有异议，认为评估报告不真实，因是本院依法委托，未有不可采信的情形，本院依法予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年8月21日，杨丽华与丁岩协商，丁岩将坐落于磐石市鼎丰花园4号楼-1层-35号门市房出租给杨丽华，杨丽华交给丁岩定金10,000.00元，并约定租期6年，第一年70,000.00元，后五年每年80,000.00元，让两个月装修。杨丽华交给丁岩定金10,000.00元，丁岩给杨丽华出具收条一张。而后，杨丽华雇佣他人对承租丁岩的房屋进行改造装修。在雇用装修人员装修过程中，丁岩感觉到杨丽华对自己的房屋进行了损害，阻止了工人的改造装修劳动，将屋门上锁。杨丽华诉至本院，要求丁岩双倍返还定金20,000.00元，并承担赔偿损失5,000.00元，合计25,000.00元。丁岩提出反诉，要求杨丽华赔偿损害出租房屋内财产损失及延误该门市房出租的实际租金损失。本院依法委托吉林方正资产评估有限公司对出租房屋内财产损失及延误该门市房出租的实际租金损失进行评估，吉林方正资产评估有限公司出具了吉林方正评报字（2017）第082号《资产评估报告》，评估结论为：出租房屋内财产损失及延误该门市房出租的实际租金损失净值为：29,109.00元。杨丽华与丁岩未签订书面合同。本院认为，杨丽华与丁岩协商租房六年，应签订书面租赁合同。因未签订书面合同，双方在承租房屋的权利义务不明，就承租房屋如何装修改造没有达成一致意见，致使双方因装修房屋未达成一致意见而导致租赁关系终止。本案中，丁岩在杨丽华装修改造房屋时，因感到杨丽华对自己的房屋造成了损害，在没有与杨丽华很好协调沟通的情况下，阻止了工人进行装修，事后，亦未妥善处理好该起纠纷，有过错，应将定金返还杨丽华。杨丽华要求丁岩给付损失费5,000.00元的主张，证据不足，且未有法律依据，本院不予支持。杨丽华主张对承租房屋进行装修改造经过丁岩的允许，丁岩对此进行否认，杨丽华亦未提供其他证据进行佐证，故本院认定杨丽华对承租房屋的装修改造未经过丁岩的允许。《中华人民共和国合同法》第一百一十九条规定：“承租人未按约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。”根据此规定，杨丽华应赔偿丁岩受到的损失。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十九条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定判决如下：一、丁岩于本判决发生法律效力之日起给付杨丽华定金10,000.00元；二、杨丽华于本判决发生法律效力之日起给付丁岩房屋内财产损失及延误该门市房出租的实际租金损失29,109.00元；三、驳回杨丽华的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。反诉鉴定费2,000.00元，由杨丽华负担1,558.82元，由丁岩负担441.18元。本诉案件受理费430.00元，由丁岩负担50.00元，由杨丽华负担380.00元；反诉案件受理费680.00元，由杨丽华负担530.00元，由丁岩负担150.00元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于吉林省吉林市中级人民法院。审 判 长  刘贵玉人民陪审员  王 柏人民陪审员  陈秀芳二〇一七年十二月二十八日代理书记员  徐婉萍