西安市莲湖区人民法院民 事 判 决 书（2017）陕0104民初6285号原告：张增红，男，1968年11月16日出生，汉族。委托诉讼代理人：刘春辉，陕西平非律师事务所律师。委托诉讼代理人：白啊妮，陕西平非律师事务所实习律师。被告：李凯燕，男，1951年8月21日出生，美国国籍。第三人：中国人民解放军空军西安沣镐路离职干部休养所。负责人：李家广，该所所长。委托诉讼代理人：任新锋，男，1978年8月26日出生，汉族。委托诉讼代理人：张玲侠，女，1978年4月15日出生，汉族。原告张增红与被告李凯燕、第三人中国人民解放军空军西安沣镐路离职干部休养所（以下简称兰空干休所）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年7月26日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告张增红的委托诉讼代理人刘春辉、白啊妮、第三人兰空干休所的委托诉讼代理人任新锋、张玲侠到庭参加诉讼，被告李凯燕经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。张增红向本院提出诉讼请求：1、判令第三人返还租赁房屋中原告的财产；2、判令被告赔偿因擅自停水停电、焊门给原告造成的损失8000元；3、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原告于2009年8月15日与被告签订租赁合同，承租位于西安市XX房屋一间，后双方于2015年8月18日续签合同，租赁期限4年。合同签订后，原告向被告交纳2000元保证金，半年付租金30000元，开始正常经营。2017年3月2日被告没有履行任何法律手续，突然对原告承租的商铺断水断电，2017年6月21日又强行对原告承租的商铺封门，造成原告无法正常经营。因无故断水断电致使原告购买电瓶、买水、发电机及充电设备等损失共计8000元。故诉至法院，望判如所请。李凯燕未作答辩。庭审前提交书面答辩状一份，称其于2009年8月15日将涉案房屋出租给原告，2015年双方又续签租赁合同，租赁期限从2015年8月18日至2019年8月18日。2016年中央军委颁布58号文件，导致与原告签订的租赁合同无法继续履行，此属不可抗力，双方应免责。干休所依据“通知”文件的精神，于2016年5月4日开始，四次向原告发出尽快办理退租事宜的通知，原告均拒绝履行。2017年3月2日，原告预交的租金及押金已经抵扣完，但原告仍然不搬离，占用门面房经营4个多月，2017年6月21日干休所封门当天和之后，原告多次到其家中骚扰、踢门踹门，造成其和家人精神伤害和名誉损失。2017年7月21日，干休所在派出所的协助下，强行电焊封闭了全部门面房。认为原告所述与事实不符，请求依法驳回原告诉请。第三人述称，第三人与原告之间没有合同关系，原告的诉讼请求也与第三人无关。涉案房屋属于军产，被告是从第三人处承租的房屋，租赁期限为20年，租期到2017年8月已届满。由于涉案房屋的军产性质，根据中央军委有关政策，第三人要收回涉案房屋，且第三人与李凯燕的租赁合同届满后，因联系不上李凯燕，故向被告发出通知，但被告称与他们没关系不接收，故第三人采取了断电断水的措施。被告多年来没有缴纳过当时合同约定的收益，每年只交纳6万元管理费，且2017年管理费被告亦未交纳。认为原告要求返还的物品必须具体明确，且需提交证据证明其为物品的权利人。根据当事人的陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下：1997年8月12日，第三人与被告签订《共同开发房地产合同书》，约定：兰空干休所提供离休干部住宅4号院内北面临街处450平方米地皮作为其投资，由被告自筹资金、负责修建临街门面房，该房建好后，由被告经营使用，期限为20年。2014年3月，兰空干休所出具证明一份，载明：西安市XX号院内北面临街门面房，同意由该院内李凯燕出租。2015年8月18日，原告与被告签订《房屋租赁合同》，约定被告将位于西安市XX间得友商店第壹层壹间出租给原告，租赁期共4年，自2015年8月18日至2019年8月18日；签订合同时，原告一次性付清2000元作为保证金、一次性付清6个月租金30000元，在以后的租期内，每次付清6个月租金。合同第五条约定：“门面房如因不可抗力的原因（因地震、战争、改建、拆迁和灾害等）导致无法继续履行本合同，甲乙双方互不承担任何法律和财产赔偿责任。房租按实际发生收取，保证金如数无息退还乙方。合同签订当日，原告向被告交纳2015年8月18日至2017年2月18日的租金30000元。2016年5月4日，兰空干休所向各承租户下发通知，载明：按照中央军委军发（2016）58号文件有关规定，告知如下：1、2016年底前，全面停止租赁活动。2、合同未到期租户，请及时联系出租方办理退租事宜。2016年9月14日、2016年12月14日、兰空干休所再次向各承租户发出通知，要求2016年底前，全面停止租赁活动，届时，干休所将停止向门面房供水、供电。2016年12月30日，兰空干休所向各承租户发出通知，载明：从2017年1月1日起，将停止向出租用房供水、供电，1月3日起，将组织人员收回出租房屋。2017年6月15日，兰空干休所发出通知，要求各商户于2017年6月20日前自行清空个人物品，并将房屋钥匙交回干休所。2017年7月14日，兰空干休所发出的通知上载明，要求各商户于2017年7月20日前自行清空个人物品，干休所将对房产进行电焊封门。庭审中，原告认可自2016年5月4日开始陆续收到兰空干休所发出的上述通知。2017年3月2日兰空干休所对涉案房屋停止供水、供电。2017年7月21日，兰空干休所对原告承租房屋进行电焊封门。庭审中，原告称租金交纳至2017年2月18日，之后的租金用2000元押金折抵。本案审理中，在本院的主持下，原告及第三人于2017年11月11日前往涉案房屋，经原告确认，涉案房屋内有两个烟柜、LED显示屏一块，两个烟柜原告称已损坏，拒绝接受，将LED显示屏拆下取走。庭审中，原告为证明其损失，提交2017年3月份购买电池1700元收款收据一份，购买电池、逆变器、充电器共计3680元收款收据一份。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。因不可抗力致使不能实现合同目的的，当事人可以解除合同。原、被告签订的《房屋租赁合同》，形式完备、内容合法，双方意思表示真实，且未违反法律法规的强制性规定，该《房屋租赁合同》合法有效，双方均应依据合同履行各自的义务。依据合同第五条的约定，如因不可抗力的原因（因地震、战争、改建、拆迁和灾害等）导致无法继续履行合同的，双方互不承担任何法律和财产赔偿责任，房租按实际发生收取，保证金如数无息退还。因涉案房屋系军产，2016年5月4日开始，第三人依据上级相关文件要求发出通知，要求停止租赁、收回涉案房屋，该通知系其要求解除合同的意思表示，故其与被告的租赁关系应于2016年5月4日解除，原、被告的租赁合同亦应于当日解除，且该情形属于不可抗力，依据合同约定，原、被告之间互不承担赔偿责任。原告租金交纳至2017年2月18日，后一直经营至2017年7月21日，其交纳的保证金2000元已折抵租金。本案审理中，在本院主持下，原告已将涉案房屋内的物品搬离，故原告第一项诉请，已履行完毕；关于原告主张的损失8000元，因合同无法履行系不可抗力，按照合同约定，双方互相免责，故原告该请求无事实和法律依据，本院依法不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条第一项《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：驳回原告张增红要求被告李凯燕赔偿因擅自停水停电、焊门造成的损失8000元的诉讼请求。案件受理费50元，由原告张增红负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。审判长  寇永利审判员  倪晓盈审判员  周 强二〇一七年十二月十五日书记员  狄鸣柔