贵州省龙里县人民法院民 事 判 决 书（2017）黔2730民初1510号原告：中国建设银行股份有限公司龙里支行，住所地贵州省龙里县龙山镇环城路5号。统一社会信用代码：915227302164601961。主要负责人：宋刚，行长。委托诉讼代理人：陈建阳，男，贵州行者律师事务所律师。特别授权代理。委托诉讼代理人：王应辉，男，贵州行者律师事务所实习律师。特别授权代理。被告:陈勇，男，1976年3月18日生，汉族,住贵州省贵阳市南明区。被告：贵州博林房地产开发有限公司，住所地龙里冠山街道金龙路。统一社会信用代码：915227306975341758。法定代表人：刘智勇，董事长。委托诉讼代理人：李志刚，男，贵州正哲律师事务所律师。特别授权代理。委托诉讼代理人：徐东昇，男，贵州正哲律师事务所律师。特别授权代理。原告中国建设银行股份有限公司龙里支行（以下简称建行龙里支行）与被告陈勇、贵州博林房地产开发有限公司（以下简称博林房开公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年10月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告建行龙里支行委托诉讼代理人陈建阳、王应辉、被告博林房开公司委托诉讼代理人李志刚、徐东昇到庭参加诉讼，被告陈勇经传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告建行龙里支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告陈勇归还原告借款本金719391.06元；2.判令被告陈勇偿还原告截至2017年9月11日拖欠的利息3665.41元；3.判令被告陈勇支付原告从2017年9月12日起至借款结清之日止的利息及罚息（按合同约定利率计算）；4.判令被告博林房开公司对上述借款本金及利息承担连带保证责任；5.本案受理费及实现债权的一切费用由被告承担。事实及理由：2015年2月5日被告陈勇因购买被告博林房开公司开发的位于龙里县金龙路龙城国际广场A座二期1、2、3号楼负1层18号商用房需要，向原告申请商用房贷款并签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，合同编号为520656636－2032－20150329219。合同约定，借款本金为880000元，借款期限为120个月，以实际放款日期开始计算借款期限（即从2015年2月6日至2025年2月6日），贷款利率采取浮动利率的方式，即在基准利率基础上上浮30%，逾期罚息利率为合同执行贷款利率的基础上上浮50%，采用按月还本付息还款法（即等额本息还款方法）还款。被告陈勇用其所购商用房为该笔贷款作抵押并办理了预购商品房抵押权预告登记（龙房预龙山镇字第Y1500263号）。被告博林房开公司作为保证人在《个人住房（商业用房）借款合同》上签章，自愿为该笔借款提供连带保证责任。原告按照合同约定履行了放款义务，但被告陈勇未按约定足额偿还借款本息。截至2017年9月11日，被告陈勇已拖欠原告利息3665.41元。根据合同约定，被告陈勇之行为已构成违约，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告陈勇立即返还剩余全部借款本息并行使担保权利。综上所述，原被告之间的合同关系合法有效，被告未按时还款的行为已构成违约，故原告诉至本院。被告陈勇未到庭参加诉讼，也未提交任何书面答辩意见。被告博林房开公司辩称，由于陈勇未到庭，博林房开公司不知道本案中尚欠的借款金额，请法院核实。博林房开公司作为担保人已为被告陈勇因购房所欠的12笔借款（包含本案借款）代还了共计1030487.18元。博林房开公司应该承担阶段性担保责任，不是原告所诉的连带担保责任。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：2015年2月5日被告陈勇因购买被告博林房开公司开发的位于龙里县金龙路龙城国际广场A座二期1、2、3号楼负1层18号商用房需要，向原告申请商用房贷款并签订了《个人住房（商业用房）借款合同》（合同编号为520656636－2032－20150329219）。合同约定，借款本金为880000元；借款期限为120个月，以实际放款日期开始计算借款期限（即从2015年2月6日至2025年2月6日）；贷款利率为在基准利率基础上上浮30%，逾期罚息利率为在合同执行贷款利率的基础上上浮50%，采用按月等额本息还款法还款；如借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等费用），由借款人承担。被告陈勇用其所购商用房为该笔贷款作抵押并办理了预购商品房抵押权预告登记（龙房预龙山镇字第Y1500263号），抵押担保范围包括合同项下全部借款本金、利息（包括罚息和复利）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人实现债权和担保权利而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、邮寄费、公告费等），但涉案房屋至今尚未办理抵押房屋产权登记及抵押权登记。被告博林房开公司作为保证人在《个人住房（商业用房）借款合同》上签章，对合同项下全部借款本金、利息（包括罚息和复利）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人实现债权和担保权利而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、邮寄费、公告费等）承担连带保证责任；在涉案借款合同中保证期间约定条款为选择性条款：一为债务履行期届满之日后两年止或贷款人宣布的债务提前到期日后两年止，二为合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止。原合同内容未明确选择适用的保证期间条款，诉讼中保证人即被告博林房开公司主张保证期间为生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止，原告建行龙里支行未明示反对，本院予以确认。合同签订后，原告按照合同约定履行了放款义务，但被告陈勇未按约定足额偿还借款本息。截至2017年9月11日，被告陈勇已拖欠原告利息3665.41元。被告博林房开公司就本案借款已代被告陈勇向原告还款本息共计100450.59元，加之被告陈勇之前按期还款的数额，被告陈勇尚欠被告建行龙里支行本金719391.06元。因被告陈勇违反合同约定，未按时归还贷款及利息，原告遂诉至法院。本院认为，原告建行龙里支行与被告陈勇、博林房开公司签订《个人住房（商业用房）借款合同》系双方真实意思表示，未违反法律的强制性规定，为有效合同，双方应按合同约定全面履行义务。原告如约向被告陈勇发放借款后，被告陈勇理应按约定分期按时归还借款本息，而陈勇未按约定分期按时归还借款本息已构成违约，原告可根据双方合同约定宣布贷款立即到期，故对原告要求被告陈勇归还借款本息的诉讼请求本院予以支持。关于博林房开公司是否应当承担连带清偿责任的问题，根据合同约定及原告与被告博林房开公司认可的保证期间，在抵押登记办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日后，涉案债权到期的，被告博林房开公司免除保证责任；现本案中未办理正式抵押手续，原告已提起诉讼宣布债务提前到期，博林房开公司不能免除保证责任，故博林房开公司应对陈勇欠原告的贷款本息以及案件受理费承担连带清偿责任。根据合同约定，对不能按时支付的利息，贷款人有权按罚息利率计收罚息，逾期罚息利率为在合同执行贷款利率的基础上上浮50%，该约定不违反法律强制性规定，故对原告关于罚息的诉讼请求本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告陈勇于本判决生效之日起二十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司龙里支行借款本金719391.06元及利息（利息从2017年9月12日起至还清本息之日止，按合同约定利率计息）；二、被告陈勇于本判决生效之日起二十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司龙里支行截至2017年9月11日的利息3665.41元。三、被告贵州博林房地产开发有限公司对上述款项承担连带清偿责任。如果被告未按判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费11030元，依法减半收取5515元，财产保全费4135.28元，共计9650.28元，由被告陈勇、贵州博林房地产开发有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院。本判决书发生法律效力后，若义务人未按本判决指定的履行期限履行清偿义务，权利人可在义务人履行期限届满之日起二年内向本院申请强制执行。审判员  王飞二〇一七年十二月十八日书记员  王鹏