上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2017）沪0115民初87264号原告：李国万，男，1955年11月5日生，汉族，住上海市浦东新区。委托诉讼代理人：李敏(系原告李国万之子)，住上海市浦东新区。被告：顾嫕，女，1978年8月10日生，汉族，住上海市浦东新区。原告李国万与被告顾嫕房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年11月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李国万的委托诉讼代理人李敏到庭参加诉讼。被告顾嫕经本院合法传唤无正当理由拒不到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告李国万向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付原告自2017年7月1日起至交还上海市浦东新区下南路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称系争房屋)之日止的逾期交还房屋违约金，按每日人民币100元计算(至2017年9月21日暂计8,300元)；2、判令被告支付原告自2015年12月22日起至实际支付房租之日止的逾期付款违约金，按每日100元计算(至2017年9月21日止暂计640天，共64,000元)；3、判令被告与原告或相关公共事业机构结清实际交还原告系争房屋之日前所产生的水、电、燃气等公共事业费及滞纳金，按相关公用事业机构的收费单据结算(暂计500元)；4、判令被告支付原告自2016年9月1日起至交还系争房屋之日止的物业管理费，按物业公司的收费单据为标准(每月64元，至2017年9月21日止暂计960元)。事实和理由：2013年8月31日，原、被告签订房屋租赁合同，约定原告将系争房屋出租给被告使用，租赁期限自2013年9月1日起至2016年8月31日止，租金每月2,500元，每期房租到期前10日内被告向原告支付租金，先付后用。2017年5月，原告向本院提起诉讼，要求判令：1、被告支付2016年1月1日至2016年8月31日的租金2万元；2、被告支付自2016年9月1日至2017年6月30日期间延迟交还房屋的违约金90,900元；3、被告及第三人立即腾空并交还系争房屋；4、被告及第三人支付自2016年9月1日至实际腾退系争房屋之日止的房屋使用费，按每月4,500元计算。法院经审理后于2017年8月14日作出一审判决：1、被告支付原告自2016年1月1日起至2016年8月31日止的欠付租金2万元；2、被告支付原告自2016年9月1日起至2017年6月30日止的逾期交还房屋违约金，按每日100元计算；3、被告及第三人将系争房屋腾空并交还原告；4、被告支付原告自2016年9月1日起至交还房屋之日止的房屋使用费，按照每月2,500元计算；5、驳回原告的其他诉讼请求。因原诉讼中，原告暂主张了2016年9月1日至2017年6月30日期间的逾期交还房屋违约金和欠付租金，但被告至今没有交还房屋、支付租金的意思表示，故原告现主张自2017年7月1日至交还房屋之日止的逾期交还房屋违约金，按照每日100元计算。合同约定被告逾期支付租金的每日按照月租金的10%支付滞纳金，故原告现主张自2015年12月22日起至实际支付房租之日止的逾期付款违约金，按每日100元计算。判决生效后，经向相关公共事业机构查询后，得知被告在占有系争房屋期间仍有应付未付的公共事业费产生。原告经向物业公司查询发现被告未缴纳物业管理费。被告顾嫕未作答辩。本院经审理认定事实如下：2013年11月20日，系争房屋的权利人登记为原告。2013年8月31日，原告作为出租方(合同甲方)与作为承租方(合同乙方)的被告签订《租赁合同》一份，约定原告将系争房屋出租给被告使用，租赁期限自2013年9月1日至2016年8月31日，租金每月2,500元，乙方每期房租到期前10日内向甲方支付租金，先付后用。逾期支付的，滞纳金按本租赁合同约定月租金的10%/日计算。合同第12条约定：“租赁合同到期，若乙方未及时搬出，乙方支付甲方每天1,000元违约金，直至搬出为止。”合同还约定了其他事宜。合同到期后，因被告未搬离系争房屋，原告于2017年5月诉至本院，要求被告支付自2016年1月1日至2016年8月31日的房屋租金2万元、自2016年9月1日起至2017年6月30日期间延迟交还房屋的违约金90,900元，并要求被告以及作为第三人的案外人王某某(系被告之母)、顾建国(系被告之父)立即腾空并交还系争房屋、支付自2016年9月1日起至实际腾退系争房屋的房屋使用费(按每月4,500元计算)。本院经审理作出被告支付自2016年1月1日起至2016年8月31日止的欠付租金2万元、被告支付自2016年9月1日起至2017年6月30日止的逾期交还房屋违约金(按每日100元计算)、被告和第三人腾空并交还系争房屋、被告支付自2016年9月1日起至交还系争房屋之日止的房屋使用费(按每月2,500元计算)等判决。现因被告仍未返还系争房屋，故原告于2017年9月诉至本院，要求判如所请。以上事实由原告递交的(2017)沪0115民初38291号判决书、《上海市房地产权证》、《租赁合同》、物业管理费发票联，以及庭审笔录等证据在案佐证。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案中，原、被告签订的《租赁合同》系双方的真实意思表示，也没有违反法律、法规的禁止性规定，依法成立并生效，原、被告均应恪守。根据法律规定，租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。本案中，双方约定的租赁期限已经届满，被告未能返还租赁物，理应按照合同的约定承担逾期交还房屋违约金。(2017)沪0115民初38291号判决书中认为合同约定的逾期交还房屋违约金标准过高，根据实际情况酌定调整为按每日100元计算，本院予以照准。故原告要求被告支付自2017年7月1日起至交还系争房屋之日止的逾期交还房屋违约金，具有事实和法律依据，本院予以支持。合同约定了每期租金的支付时间，并约定逾期支付租金的，滞纳金每日按照月租金的10%计算。由于被告未于2015年12月21日前支付2016年1月1日至2016年8月31日期间的租金，且生效判决中也已认定被告欠付此期间租金2万元，故原告要求被告支付逾期付款的滞纳金，具有事实依据，但基于生效判决书已对被告未付租金和使用费判定应加倍延迟支付履行期间的债务利息，被告亦未表示同意支付，故原告虽自行调低了合同约定的滞纳金计算标准，主张按照每日100元计算，本院认为该标准仍属过高，本院根据本案实际情况予以调整。原告要求被告支付2016年9月1日起至交还房屋之日止的物业管理费，仅提供证据证明2016年7月1日至2017年9月30日期间的物业管理费金额，故对该期间的物业管理费，本院予以支持。原告要求被告支付水、电、燃气等公共事业费及滞纳金的诉讼请求，缺乏相关证据材料予以佐证，本院不予支持。被告经本院传票传唤未到庭应诉，视为其放弃应诉抗辩的权利。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百一十四条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定判决如下：一、被告顾嫕应于本判决生效之日起十日内支付原告李国万自2017年7月1日起至实际交还位于上海市浦东新区下南路XXX弄XXX号XXX室房屋之日止的逾期交还房屋违约金，按每日100元计算；二、被告顾嫕应于本判决生效之日起十日内支付原告李国万自2015年12月22日起至被告实际支付2016年1月1日至2016年8月31日期间欠付租金2万元之日止的滞纳金，按每日30元计算；三、被告顾嫕应于本判决生效之日起十日内支付原告李国万自2016年7月1日起至2017年9月30日止的物业管理费960元；四、驳回原告李国万的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费1,644元，减半收取计822元，由被告顾嫕负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员  邱连祥二〇一七年十二月十二日书记员  瞿佳侃附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。