四川省富顺县人民法院民 事 判 决 书(2017)川0322民初2091号原告：潘仁祥，男，1974年3月20日出生，住四川省犍为县。委托诉讼代理人：侯家齐，四川双溪律师事务所律师。委托诉讼代理人：詹育，四川双溪律师事务所律师。被告：富顺县安康农业开发有限公司，住所地四川省富顺县东湖镇卫国村七组。法定代表人：李明学，执行董事。原告潘仁祥与被告富顺县安康农业开发有限公司（以下简称“安康公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年7月31日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告潘仁祥及其委托诉讼代理人侯家齐、詹育到庭参加诉讼。被告安��公司经公告送达传票，未到庭参加诉讼。本案缺席审理，现已审理终结。潘仁祥向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告签订的《租赁协议》；2.判令被告退还原告已支付的37万元租赁费，并赔偿原告资金占用利息损失（资金利息的损失以37万元为基数，自2017年3月11日起至付清之日止，按月利率2%计算）。事实和理由：2017年3月11日，被告与原告签订了《租赁协议》，约定被告将其位于富顺县X镇X村X组的厂房租赁给原告使用，租赁期限6年，原告于合同签订时支付被告10万元订金。虽然租赁协议约定了被告将其位于X镇X村X组的厂房租赁给原告使用，但实际被告还未在X村X组土地上修建厂房。因此，原、被告双方口头约定被告在签订合同之日起一个月内将符合原告要求的厂房修建后交付原告，并约定原告进场后双方再签订详细的租赁协议。原告于签订合同当日将10万元订金支付至被告指定帐户，被告向原告出具收条。此后，被告又以修建厂房需要资金等理由，分四次在原告处预先领取了27万元租赁费，被告却一直未依照协议约定将厂房修建交付原告，原告多次催告无果，被告至今未依照协议履行义务。被告安康公司未到庭答辩。原告为证明自己的主张，在举证期限内向本院提交了以下证据：1.原告身份证复印件、被告的工商登记信息、肖智刚的身份证复印件。拟证明原、被告的基本信息及主体资格，肖智刚是被告原法定代表人；2.原、被告于2017年3月11日签订《租赁协议》。拟证明被告原法定代表人肖智刚与原告签订《租赁协议》，被告将位于X镇X村X组的厂房租赁给原告使用，原告签订的同时支付订金10万元的事实；3.原告分别于2017年3月11日、2017年3月16日分别转款10万���、12万元的《业务凭证》及被告出具的收条2张。拟证明原告依照《租赁协议》约定，于2017年3月11日向被告支付10万元租赁厂房订金，该款转入被告指定的帐户肖某的帐号，被告向原告出具收到10万元订金的收条和2017年3月16日向被告支付12万元，该款汇入被告指定帐户肖某的帐号，被告于2017年3月20日向原告出具收条的事实；4.2017年3月20日，原告转入30000元的《业务凭证》。拟证明2017年3月20日向被告支付了3万元，该款转入被告指定的帐户肖某的帐号；5.尹某出具的《证明》及尹某的身份证复印件。拟证明2017年3月20日原告委托尹某向被告支付2万元，该款转入被告指定的肖智刚的帐户；6.邱某1、邱某2出具的《证明》及邱某1、邱某2的身份证复印件。拟证明2017年3月20日原告委托邱某1通过邱某2帐户支付被告10万元，该款转入被告指定的户名肖���刚的帐户；7.2017年3月20日尹某的转账《义务凭证》、2017年3月20日邱某2的《个人结算业务申请凭证》。拟证明原告委托尹某、邱某2转款给肖智刚的事实；8.四川省荣县公证处（2017）川自荣证民内字第1322号《公证书》。拟证明原告向被告共计支付37万元款项后，被告至2017年5月25日，被告仍未履行修建厂房交付原告的义务，原告向被告发出催告函，要求被告履行合同的事实；9.肖某《关于潘仁祥催告函的回复》及特快专递单。拟证明被告收到原告《催告函》后，被告原始股东肖某以公司名义向原告的回复，未对原告支付款项持有异议，仅否认原、被告之间存在的口头约定，并承诺按照一般厂房标准建设并完成交付。本院认为原告提交上述证据，虽然被告未到庭质证，但上述证据能相互印证，反映了本案待证的事实，即原告与被告签订了《租赁协议》后，原告向被告支付订金及租赁费的事实，故本院予以采信，作为定案的依据。但证据9不能证明肖某是代表被告公司的回复，本院对证据9不予采信。本院经审理认定事实如下：2017年3月11日，原告与被告安康公司签订了《租赁协议》约定：甲方安康公司将X镇X村X组厂房约5000平米租赁给乙方潘仁祥使用；租赁时间6年；租金为前三年5元/平米，后三年每亩增加5000元；甲方负责将水、电安到厂房前（注：电为动力电150KW）；签订合同时，乙方付甲方订金10万元；此协议为草签协议，详细协议待进场后补签。当天，原告潘仁祥通过四川省农村信用社转款100000元在肖某的帐户上，被告安康公司向原告出具收条，“今收到潘仁祥租赁厂房订金人民币100000元正，大写（壹拾万元正）。收款人：肖智刚。”收条上面加盖了被告单位印章。之后，2017年3月16日原告再次通过四川省农村信用社转款120000元给肖某的帐户上，2017年3月20日，被告再次出具收条“今收到潘仁祥人民币120000元大写（壹拾贰万元正）。收款人：肖智刚。”收条上面也加盖了被告单位印章。原告又于2017年3月20日通过四川省农村信用社转帐3万元给肖某的帐户上，同时在2017年3月20日原告分别委托尹某通过网银转帐2万元在肖智刚帐户上和邱某2在华夏银行转款10万元给肖智刚帐户上。2017年5月25日，原告潘仁祥通过四川省荣县公证处公证员公证催告，向被告安康公司邮寄送达《催告函》，该催告函载明“催告人潘仁祥与贵公司于2017年3月11日签订厂房《租赁协议》。催告人根据该协议约定及贵公司修建出租厂房购建材需要，为早日承接厂房投入生产，先后分5笔向贵公司支付人民币现金合计37万元（含10万元订金，即此协议多支付27万元）；但是，贵公司至今（2017年5月25日）仍未履行出租厂房修建义务和交付义务，经多次催告未果。今再次邮寄送达催告函如下：一.催告人提请贵公司在签收本催告函之日起5日内入场修建出租厂房，在签收本催告函之日起45日内交付出租厂房；凡未即时入场修建出租厂房的或未即时交付出租厂房的，均视贵公司以其行动终止该协议，贵公司将构成根本违约，应承担违约责任。二、为实现《租赁协议》之承租目的。将签订该协议时口头约定的出租厂房规格再明确：厂房长度110米，厂房宽度45米，厂房高度8.5米，厂房水平地面混泥土荷载50吨强度，水电（含150KW动力电户头），安装从该协议约定，出租厂房须符合国家建筑安全质量标准。特此函告，催告人：潘仁祥二○一七年五月二十五日。”被告至今未履行租赁协议，原告向本院提起诉讼。本院认为，原、被告签订的《租赁协议》，系双方的真实意思表示；不违反法律法规的禁止性规定，合法有效。双方当事人均应按约定履行，但自原告公证催告要求被告履行租赁协议后，被告仍未履行，被告的行为已表明不履行，故原告要求解除双方签订的《租赁协议》，本院予以支持，原告要求被告退还已支付的租赁费，本院准许，原告要求被告赔偿资金占用利息的损失，因双方未对损失进行约定，应从原告主张权利之日起，按人民银行同期同类贷款基层利率计算损失。被告无正当理由拒不到庭，应视为被告对自己举证、质证权利的放弃。依照《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，未能提供证据��者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”故被告安康公司应承担举证不能的不利的法律后果。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条（二）项、第九十六条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、最高人民法院《关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：一、解除原告潘仁祥与被告富顺县安康农业开发有限公司签订的《租赁协议》；二、限被告富顺县安康农业开发有限公司在判决后七日内退还原告潘仁祥的租赁费370000元；三、被告富顺县安康农业开发有限公司给付原告潘仁祥资金占用利息的损失（资金占用利息的损失的计算方法为：以370000元为基数，从2017年7月31日起至付清之日���按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算）；四、驳回原告潘仁祥的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6850元，公告费900元，合计7750元，由被告富顺县安康农业开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省自贡市中级人民法院。审 判 长  张代贵审 判 员  陈益勤人民陪审员  徐 燕二〇一七年十二月二十九日书 记 员  雷骏寒附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。