广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤06民终10056号上诉人（原审被告）：佛山市圆方房地产有限公司，住所地广东省佛山市禅城区江湾一路12号401室，统一社会信用代码914406005744527005。法定代表人：吕日锵。委托诉讼代理人：邓兆堃，广东源浩律师事务所律师。被上诉人（原审原告）:关俊杰，男，汉族，1984年8月29日出生，住广东省广州市荔湾区，被上诉人（原审原告）：黄月燕，女，汉族，1984年12月28日出生，住广东省广州市荔湾区，上述两被上诉人共同委托诉讼代理人：侯双龙，北京市东元（广州）律师事务所律师。上述两被上诉人共同委托诉讼代理人：吕启进，北京市东元（广州）律师事务所实习律师。原审被告：广州安浚信息技术有限公司，住所地广东省广州市越秀区农林下路5号12楼1203房，统一社会信用代码9144010466592657XW。法定代表人：阮广杰。上诉人佛山市圆方房地产有限公司（以下简称圆方公司）因与被上诉人关俊杰、黄月燕、原审被告广州安浚信息技术有限公司（以下简称安浚公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服广东省佛山市禅城区人民法院（2017）粤0604民初6883号民事判决，向本院提起上诉，本院受理后，依法组成合议庭进行了审理，本案现已审理终结。圆方公司上诉请求：1.撤销一审判决第一项；2.一、二审案件受理费由关俊杰、黄月燕负担。事实与理由：一审法院自2016年12月10日起至关俊杰、黄月燕实际签收办证资料之日（2017年3月28日）止计算逾期办证违约金显失公平，应计算至圆方公司发出公告通知之日止。圆方公司与关俊杰、黄月燕于2015年2月15日签订了《广东省商品房买卖合同》，合同约定在商品房实际交付给关俊杰、黄月燕之日起365天内，圆方公司须向关俊杰、黄月燕提交办理房地产权证所需的资料，由于圆方公司原因造成逾期，自逾期之日起圆方公司按关俊杰、黄月燕已付房价款按每日万分之一向关俊杰、黄月燕支付违约金。圆方公司与关俊杰、黄月燕于2015年12月10日就涉案房屋办理了收楼手续。涉案房屋于2017年1月12日办理首次登记，圆方公司就办理房地产权证事项于2017年1月13日在明福智富广场住宅区内公告栏、电梯内等显眼地方作出了告示通知，已有业主在看到通知后在业主微信群相互通知签收资料。圆方公司已就签收办理房产资料一事尽到了通知义务，关俊杰、黄月燕不签收或没有第一时间来签收资料造成逾期办证，该逾期期间不应由圆方公司承担责任。关俊杰、黄月燕答辩称：一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求二审法院予以维持。圆方公司的上诉主张无事实和法律依据，请求二审法院予以驳回。安浚公司答辩称：安浚公司收取的团购费不应予以退回，一审法院判决驳回关俊杰、黄月燕关于退回团购金的诉讼请求正确。关俊杰、黄月燕向法院提出诉讼请求：1、圆方公司支付延迟办理产权证违约金给关俊杰、黄月燕（以总房款273659元为本金，按每日万分之一的标准，从2016年12月10日计至圆方公司交付房产证给关俊杰、黄月燕之日止，现暂计至2017年4月30日，共140天）；2、圆方公司、安浚公司返还团购金（或电商服务费）30000元给关俊杰、黄月燕；3、圆方公司、安浚公司承担案件诉讼费。一审法院查明：2015年2月7日，关俊杰、黄月燕签署《搵楼网团购VIP会员申请书》，主要内容为：1、搵楼网团购VIP卡会员在2015年2月7日至2015年2月25日期间，购买明福智富广场的房产一套，缴纳人民币30000元电商服务费，可享受开发商60000元优惠。该优惠仅可适用购买一套房产，若购买两套及以上房产，则按照购买套数签署申请书并缴纳电商服务费才能享受相应的优惠；2、申请人确认已知需缴纳上述电商服务费后才能成为搵楼网的VIP会员，在正式签署《商品房认购协议书》后，电商服务费不予退还，亦不冲抵房款。在签订《商品房认购协议》前，放弃购房者，有权申请退还电商服务费（不计利息）；3、安浚公司为此次活动收取上述电商服务费，此费用不抵扣房款，仅做为团购优惠服务费，由安浚公司开具相应收据。2015年2月15日，关俊杰、黄月燕（买受人）与圆方公司（出卖人）签订《广东省商品房买卖合同》，约定由关俊杰、黄月燕向圆方公司购买涉案佛山市禅城区江湾一路2号四座1413房，房屋套内建筑面积25.68平方米，总价款273659元。合同第十五条还约定：“出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第3项处理：3、在商品房实际交付给买受人之日起365日内，出卖人须向买受人提交办理房地产权证所需的资料，由于出卖人原因造成逾期，自逾期之日起出卖人按买受人已付房价款按每日万分之一向买受人支付违约金，买受人不退房。”2016年12月25日，圆方公司向关俊杰、黄月燕开具发票，确认收取关俊杰、黄月燕支付的购房款273659元。庭审中，关俊杰、黄月燕及圆方公司共同确认关俊杰、黄月燕于2015年12月10日就涉案房产办理收楼手续。根据圆方公司的申请，佛山市禅城区国土城建和水务局于2017年1月12日就佛山市禅城区江湾一路2号一至五座的商品房办理首次登记。根据圆方公司提供的《明福智富广场住户资料签收表》，涉案房屋已于2017年3月28日取得不动产权登记证书。另查明，关俊杰、黄月燕于2015年2月7日向安浚公司支付电商服务费合计30000元。一审法院认为：关俊杰、黄月燕与圆方公司签订的《广东省商品房买卖合同》及关俊杰、黄月燕与安浚公司签订的《搵楼网团购VIP会员申请书》系签约方真实意思表示，合同内容没有违反国家法律、法规的强制性规定，合法有效，关俊杰、黄月燕、圆方公司、安浚公司均应依约全面善意地履行各自的合同义务。关于逾期办证违约金。依据涉案《广东省商品房买卖合同》第十五条的约定，圆方公司负有依约按时向关俊杰、黄月燕提交办理房地产权证所需资料的合同义务。据法院查明的事实，关俊杰、黄月燕、圆方公司系于2015年12月10日办理涉案房屋交接手续，故圆方公司应依据上述合同约定于2016年12月9日前向关俊杰、黄月燕提交办理上述房屋房地产权证相关资料。圆方公司未在合同约定期限内履行上述合同义务，已构成违约，故圆方公司应依约自2016年12月10日起每日按已付房款（273659元）万分之一向关俊杰、黄月燕计付逾期办证违约金。另因圆方公司无证据证明关俊杰、黄月燕于何时领取相关办证材料，故法院以关俊杰、黄月燕办理房产证日期即2017年3月28日为截止日，则圆方公司实际应向关俊杰、黄月燕计付逾期办证违约金的期间为2016年12月10日至2017年3月28日。经计算，圆方公司应支付的逾期办证违约金为2955.52元（273659元×1/10000×108天）。关俊杰、黄月燕请求超出部分，法院不予支持。圆方公司抗辩逾期办证违约金仅应计算至办理首次登记之日，因无证据证明关俊杰、黄月燕已于当日知道或应当知道可以领取办证资料，故法院对其抗辩意见不予采纳。关于电商服务费。电商服务费30000元的收款方为安浚公司，该费用与圆方公司就商品房买卖合同收取的房款没有关联，故法院对于关俊杰、黄月燕诉请圆方公司返还该费用不予支持。至于安浚公司是否应该返还该费用，首先，根据关俊杰、黄月燕签署的《搵楼网团购VIP会员申请书》可知，关俊杰、黄月燕在支付30000元电商服务费时，已明确知晓该费用不抵扣房款，仅作为团购优惠服务费。其次，结合全案的证据以及各方当事人的陈述可以认定，安浚公司与圆方公司存在合作关系，《搵楼网团购VIP会员申请书》也约定关俊杰、黄月燕在缴纳了电商服务费后可享受开发商60000元优惠。在诉讼过程中，圆方公司确认安浚公司在促成本案房屋买卖的过程中提供了服务，且在签订买卖合同时已经对支付了团购金（电商服务费）的客户兑现了优惠。关俊杰、黄月燕在参与团购优惠，接受安浚公司服务的过程中自愿向安浚公司支付30000元，系其真实意思表示，且未有证据证明存在可撤销或无效的法定情形，足以认定关俊杰、黄月燕与安浚公司之间形成合法有效的合同关系。关俊杰、黄月燕在接受服务并根据优惠价格签订买卖合同后，要求安浚公司退还电商服务费，不利于交易安全，且有违诚实信用原则。综上，关俊杰、黄月燕要求安浚公司退回团购金（电商服务费）没有事实和法律依据，法院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：一、圆方公司于判决发生法律效力之日起十日内，向关俊杰、黄月燕支付逾期办理佛山市禅城区江湾一路2号四座1413房房地产权证违约金2955.52元；二、驳回关俊杰、黄月燕的其他诉讼请求。案件受理费323元，由关俊杰、黄月燕负担300元，圆方公司负担23元。各方当事人在二审期间未向本院提交新证据。经审查，本院对一审判决认定的案件事实予以确认。本院认为，本案二审的争议焦点为：圆方公司支付逾期办证违约金的期间如何计算。《商品房买卖合同》第十五条约定：“在商品房实际交付给买受人之日起365天内，出卖人需向买受人提交办理房地产权证所需的资料，由于出卖人原因造成逾期，自逾期之日起出卖人按买受人已付房价款按每日万分之一向买受人支付违约金，买受人不退房。”本案中，圆方公司与关俊杰、黄月燕于2015年12月10日办理了涉案房屋的交接手续，故圆方公司应于2016年12月9日前向关俊杰、黄月燕提交办理房地产权证所需资料，另因圆方公司无证据证明关俊杰、黄月燕于何时领取相关办证材料，故法院以关俊杰、黄月燕办理房产证日期即2017年3月28日为截止日，故圆方公司应向关俊杰、黄月燕计付逾期办证违约金的期间为2016年12月10日至2017年3月28日。圆方公司上诉主张其于2017年1月13日已在明福智富广场住宅区内公告栏、电梯内外等显眼地方作出告示通知，告知业主可以领取办理房地产权证所需资料，故计算逾期办证违约金的期限应至2017年1月13日止。对此，本院认为，根据《商品房买卖合同》的约定，圆方公司负有向关俊杰、黄月燕提交办理房地产权证所需资料的义务，该义务包括以有效的方式通知关俊杰、黄月燕领取办理房地产权证所需资料。本案中，圆方公司并未向关俊杰、黄月燕发出书面通知，而仅以在小区公告栏及电梯内外张贴公告的形式进行通知，该通知方式并不能确保关俊杰、黄月燕知晓可以领取办理房地产权证所需资料，在圆方公司无证据证明关俊杰、黄月燕已经知晓可以领取办理房地产权证的相关资料而故意拖延不予办理的情况下，一审法院以关俊杰、黄月燕领取资料的时间作为计算逾期办证违约金的截止日期并无不当，本院对此予以维持。圆方公司的上诉主张理据不足，本院不予支持。综上所述，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，本院依法予以维持。圆方公司的上诉主张理据不足，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费50元，由上诉人佛山市圆方房地产有限公司负担。本判决为终审判决。审 判 长  余珂珂审 判 员  李 虹代理审判员  黄玉凤二〇一七年十二月十八日书 记 员  李嘉敏