重庆市大渡口区人民法院民 事 判 决 书(2017)渝0104民初3367号原告：重庆农村商业银行股份有限公司大渡口支行，住所地重庆市大渡口区春晖街道天辰华府1栋1-3，统一社会信用代码91500104676136063G。负责人：吴关佑，该支行行长。委托诉讼代理人：廖小义，该支行员工，一般授权。被告:明晏缙,男性,汉族,1985年11月17日出生,住重庆市北碚区黑龙江巷**号*幢*单元4-5,居民身份证5001091985********。原告重庆农村商业银行股份有限公司大渡口支行（以下简称农商行大渡口支行）与被告明晏缙、被告明德跃金融借款合同纠纷一案，本院于2017年6月5日立案受理后，依法由审判员刘星担任审判长，与审判员邱灿、代理审判员李亚飞组成合议庭，于2017年11月29日公开开庭进行了审理。原告农商行大渡口支行的委托诉讼代理人廖小义到庭参加诉讼，被告明晏缙经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。被告明德跃现已死亡，被告明晏缙作为被告明德跃唯一继承人已依法参加诉讼。本案依现已审理终结。原告农商行大渡口支行向本院提出诉讼请求：1、请求判令原告与被告明晏缙签订的《个人房屋按揭贷款合同》在2017年3月15日到期，被告明晏缙立即偿还原告借款本金350311.06元、利息34681.53元、复利2559.59元，共计387552.18元，以及从2017年3月16日起至付清时止的利息，以借款本金350311.06元为基数按照贷款利率（中国人民银行公布的基准利率）上加收50%计算；从2017年3月16日起至付清时止的复利以实欠利息为基数按贷款利率上加收50%计算；2、请求判令原告对被告明晏缙、明德跃名下的位于北碚区城北新区缙泉路X号X幢X-X号房屋折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；3、请求判令本案诉讼产生的诉讼费等实现债权的其他费用由被告承担；4、请求判令被告明德跃对被告明晏缙的上述债务承担连带保证责任。事实和理由：2013年2月25日，原告与被告明晏缙签订了《个人房屋按揭贷款合同》，约定向被告明晏缙发放贷款359000元，期限360个月，贷款用途为购房，贷款利率为基准利率。在贷款期限内，如遇基准利率调整，贷款利率于次年的1月1日调整。从逾期之日起对逾期还款本金在本合同约定的贷款利率水平上上浮50%向贷款人支付罚息。对不能按时支付的利息，按相应的罚息利率计收复利，该罚息利率随本合同约定贷款利率的调整而调整。合同还约定，当借款人不按约定履行还款义务时，原告有权宣布贷款提前到期，要求借款人提前归还贷款本息。合同订立后，被告以贷款所购房屋为明晏缙所欠债务提供抵押担保，并办理了抵押登记。原告依据合同约定将贷款359000元划入被告明晏缙指定账户，已经履行了借款义务。现被告明晏缙未按合同约定履行还款义务，明德跃也未履行连带保证责任，严重违反了合同约定。被告明晏缙未到庭应诉，也未提交答辩状。原告农商行大渡口支行围绕诉讼请求依法提交了《个人房屋按揭贷款合同》、《重庆市预购商品房抵押贷款合同》、房屋产权证、共同还款责任书、借款借据、贷款还款明细、婚姻登记证明、重庆市北碚区人民法院民事判决书、常住人口登记、重庆市机关事业单位退休人员报批表、死亡注销户口证明等证据，本院审查后均予以确认并在卷佐证。根据原、被告的陈述和经审查确认的证据，本院认定如下事实：2013年2月25日，原告与被告明晏缙签订了《个人房屋按揭贷款合同》，约定向被告明晏缙发放贷款359000元，期限360个月，贷款用途为购房，贷款利率为基准利率。在贷款期限内，如遇基准利率调整，贷款利率于次年的1月1日调整。从逾期之日起对逾期还款本金在本合同约定的贷款利率水平上加收50%向贷款人支付罚息。对不能按时支付的利息，按相应的罚息利率计收复利，该罚息利率随本合同约定贷款利率的调整而调整。合同还约定，当借款人不按约定履行还款义务时，原告有权宣布贷款提前到期，并依法追偿贷款本息。明德跃在该合同的抵押人和保证人栏签字捺印。2013年2月20日，明德跃与被告明晏缙签订共同还款责任确认书，明德跃同意借款人明晏缙在原告处申请个人房屋按揭贷款，贷款金额35.9万元，期限30年，同时承诺如借款人不能按合同约定归还贷款本息，其自愿与借款人共同承担贷款偿还责任及相关的法律责任并放弃“先物后人”的法律申辩权。被告明晏缙与明德跃以登记于共同名下的位于重庆市北碚区城北新区缙泉路X号X幢X-X号房屋为贷款提供抵押担保，并于2013年3月27日办理了抵押登记。此后，原告依据合同约定将贷款359000元划入被告明晏缙指定账户，履行了借款义务。被告明晏缙未能按月支付贷款本息，至2017年3月15日，尚欠原告借款本金350311.06元、利息34681.53元、复利2559.59元。另查明，明德跃与被告明晏缙系父子关系。明德跃原系重庆市北碚区公路局退休职工，2009年1月15日经重庆市北碚区人民法院民事判决书确认，明德跃与谭某某解除夫妻关系。明德跃于2015年6月28日死亡，2017年3月29日注销户口。明德跃生前仅有被告明晏缙一人为供养直系亲属。本院认为，依法成立的合同受法律保护。本案中，原、被告之间的《个人房屋按揭贷款合同》、《重庆市预购商品房抵押贷款合同》等均系当事人真实意思表示，且不违反法律法规的禁止性规定，合法有效，当事人均应按照约定全面履行自己的义务。原告依约发放了贷款，被告明晏缙理应按时归还借款本息。现被告明晏缙未按合同约定履行还款义务，其行为已构成违约，应当归还全部借款本息并承担相应的违约责任。原告要求确认《个人房屋借款合同》提前到期，以及主张的本金、利息、罚息及复利均没有违反合同约定，并有证据证明，故本院对原告该项诉讼请求依法予以支持。被告明晏缙以登记在明晏缙、明德跃共同名下的位于重庆市北碚区城北新区缙泉路X号X幢X-X号房屋为其向原告的贷款提供抵押担保，故原告对该抵押物享有抵押权，有权以该抵押物折价或者以拍卖、变卖的价款在其债权范围内优先受偿。明德跃现已死亡，不应再承担相应的法律责任，原告要求明德跃承担连带保证责任的请求不符合法律规定，本院依法不予支持。但被告明晏缙系明德跃的唯一继承人，应当在继承明德跃的个人合法财产范围内依法承担明德跃应当承担的连带保证责任。综上，对原告的诉讼请求全部予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零四条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、《中华人民共和国继承法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百三十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、重庆农村商业银行股份有限公司大渡口支行与明晏缙签订的《个人房屋按揭贷款合同》于2017年3月15日到期；二、明晏缙于本判决生效后五日内归还重庆农村商业银行股份有限公司大渡口支行借款本金350311.06元、利息34681.53元、复利2559.59元，共计,387552.18元；以及从2017年3月16日起至付清时止的利息，以借款本金350311.06元为基数按照贷款利率（中国人民银行公布的基准利率）上加收50%计算；从2017年3月16日起至付清时止的复利以实欠利息为基数按贷款利率上加收50%计算；三、重庆农村商业银行股份有限公司大渡口支行对登记于明晏缙、明德跃共同名下的位于重庆市北碚区城北新区缙泉路X号X幢X-X号房屋享有抵押权，在明晏缙不清偿上述债务时，有权以该抵押物折价或者拍卖、变卖所得价款在上述债权范围内优先受偿；四、驳回重庆农村商业银行股份有限公司大渡口支行其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费7113元（此款重庆农村商业银行股份有限公司大渡口支行已预交3557元），由明晏缙负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。递交上诉状后七日内仍未预交诉讼费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。本判决发生法律效力后，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起算。审 判 长  刘 星审 判 员  邱 灿代理审判员  李亚飞二〇一七年十二月十一日书 记 员  孔亚蓉