.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}宁夏回族自治区银川市金凤区人民法院民事判决书（2017）宁0106民初5615号原告：刘桂荣，女，1964年5月1日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市，身份证号：×××委托诉讼代理人：刘江（原告刘桂荣的丈夫），男，1963年4月7日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市西夏区盈北苑*号*单元602，身份证号：×××被告：林新平，男，1975年4月20日出生，汉族，个体，住宁夏回族自治区银川市。身份证号：×××原告刘桂荣与被告林新平房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年9月5日立案后，依法适用简易程序，于2017年11月2日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人刘江到庭参加诉讼；被告林新平经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法对其缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.解除双方2015年5月11日签订的租赁合同；2.被告林新平为原告腾退租赁房屋；3.被告林新平向原告支付其欠缴费用6543.2元（2017年5月11日至9月11日共四个月的房屋租金4400元、物业费130元；2015年6月1日至2017年9月11日期间的垃圾处理费672元；2016年至2017年度采暖费及滞纳金1341.2元）；立案后至实际腾退之日的房屋占用费按照租金标准确定继续支付。事实和理由:2015年5月11日，原、被告签订了《房屋租赁合同》，约定原告将位于银川市××区号营业房租给被告，年租金13200元（月租金1100元），房屋租赁期间产生的费用均由被告负担。被告向原告实际支付房租至2017年5月10日，2017年5月11日租赁期满后，被告表示续租房屋，但经原告多次催要，被告一直推脱不予支付房租金，且自2015年6月至今从未按照合同约定缴纳垃圾处理费，自2016年11月至2017年3月未缴纳采暖费，被告的物品也一直占用该房屋至今。鉴于被告拒不支付房租，已构成根本违约，原告为维护自身合法权益，故诉至法院，请求判如所请。被告林新平未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩意见。原告围绕诉讼请求依法提交了《房屋租赁合同》、房产证、短信记录、房屋现状照片、垃圾处理费、物业费、采暖费票据等证据，本院经审查认为上述证据具有真实性、合法性和关联性，各证据之间能够相互印证，本院均予以确认并作为本案的定案依据。被告林新平未向法庭提交证据材料。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告系银川市金凤区上海路紫馨苑营业房的所有人。2015年5月11日，被告林新平与原告签订《房屋租赁合同》，约定被告租赁原告上述房屋用于商业经营，租期自2015年5月11日至2016年5月11日，租金为13200元；租金按年结算；房屋租赁期间水电费、采暖费、物业管理费由承租人支付。合同签订后，被告支付了一年租金并用该房屋经营”宁夏慧普生有害生物防制有限公司”。2016年5月11日房屋租赁期限届满后，被告需要继续租赁，但未与原告续签房屋租赁合同，将房屋租金付至2017年5月10日并继续使用所租赁房屋。2017年5月11日后，被告仍继续使用原告房屋，但未向原告支付房屋租金，且拖欠2017年5月11日以后的物业费、2015年6月1日以后的垃圾处理费、2016年至2017年度采暖费未交纳。原告现已缴纳2017年1月至12月物业费390元（每月32.5元）；2015年6月1日-2017年12月31日垃圾处理费744元（每月24元）；2016年至2017年采暖费1242.6元（每月248.5元）、滞纳金98.2元，合计1340.8元；原告交纳上述费用后，向被告索要未果，引起本案诉讼。本院认为，原、被告于2017年5月11日签订的《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规强制性效力性规定，合法有效，双方当事人均应按合同约定履行各自义务。在该合同约定的租赁期限届满后，被告作为承租人继续使用该房屋，原告作为出租人并未提出异议，故原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。在不定期租赁中，双方均可以随时解除合同。故对原告要求解除与被告签订的《房屋租赁合同》的诉讼请求，本院依法予以支持；合同解除后，被告应将所租赁房屋返还给原告，故对原告要求被告腾房的诉讼请求，本院依法予以支持；合同解除后，被告还应将拖欠的房屋租金及其使用期间产生的物业费、采暖费、垃圾处理费支付给原告。现经核算，双方合同约定房屋租金为每年13200元，即每月1100元，2017年5月11日至原告暂主张的2017年9月11日期间房屋租金为4400元、物业费为130元；2015年6月1日至2017年9月11日期间的垃圾处理费为672元；2016年至2017年度采暖费及滞纳金为1341.2元，以上费用合计6543.2元，应由被告支付给原告。2017年9月11日之后的房屋租金、物业费、垃圾处理费、采暖期采暖费，被告应按租金每月1100元、物业费每月32.5元、垃圾处理费每月24元、采暖期采暖费每月248.5元的标准继续支付，付至房屋实际返还之日止。被告林新平经本院合法传唤未到庭应诉，视为放弃对原告所举证据和主张的事实进行质证和抗辩的诉讼权利，应承担相应的法律后果。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条第五项、第九十七条、第二百一十五条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十二条、第二百三十五条、第二百三十六条，《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条的规定，判决如下：一、解除原告刘桂荣与被告林新平之间的《房屋租赁合同》；二、被告林新平于本判决生效后十日内向原告刘桂荣返还所租赁的位于银川市××区号营业房；三、被告林新平于本判决生效后十日内向原告刘桂荣支付房屋租金4400元（已算至2017年9月11日）、物业费130元（已算至2017年9月11日）、垃圾处理费672元（已算至2017年9月11日）、采暖费及滞纳金为1341.2元（2016年至2017年度），合计6543.2元；四、被告林新平按房屋租金每月1100元、物业费每月32.5元、垃圾处理费每月24元、采暖期采暖费每月248.5元的标准，继续支付2017年9月11日之后的房屋租金、物业费、垃圾处理费、采暖期采暖费，付至房屋实际退还之日止。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费75元，由被告林新平负担。如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审判员何玲二〇一七年十二月十八日书记员马旭元附：本判决适用的相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第二百一十五条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。二、《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条原告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，可以按撤诉处理；被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，人民法院可以根据原告的诉讼请求及双方已经提交给法庭的证据材料缺席判决。按撤诉处理或者缺席判决的，人民法院可以按照当事人自己提供的送达地址将裁判文书送达给未到庭的当事人。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。