濮阳市华龙区人民法院民 事 判 决 书(2017）豫0902民初8534号原告张爱臣，女，1965年5月5日出生，汉族，住范县新区。委托代理人赵卫东，河南千诺律师事务所律师。被告杨大志，男，1976年2月27日出生，汉族，住濮阳市华龙区。被告河南弘毅置业有限公司。住所地濮阳市人民路盐业局*楼。法定代表人刘宏玉，该公司总经理。原告张爱臣诉被告杨大志、河南弘毅置业有限公司民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告张爱臣及其委托代理人赵卫东到庭参加了诉讼，被告杨大志、河南弘毅置业有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告诉称，2014年被告河南弘毅置业有限公司委托杨大志帮忙联系融资事项，被告杨大志于2014年4月17日向原告借款150万元为被告河南弘毅置业有限公司融资，借款约定月利率为42‰，还款期限为2014年10月16日，被告杨大志承诺借款到期不能偿还，用弘毅立方郡第001幢第一层0104号、第0105号、第0107号、第0112号、第0114号、第0114号房产变卖给原告，原告通过银行转账支付143.7万元，现金支付6.3万元，被告杨大志为原告出具了借据，被告河南弘毅置业有限公司将杨大志承诺的弘毅立方郡的第001幢第一层0104号、第0105号、第0107号、第0112号、第0114号、第0114号房产作抵押，并为原告办理了网签合同，这六套房屋网签合同编号分别为：00054166（对应0104）、00054167（对应0105）、00054169（对应0107）、00054171（对应0112）、00054172（对应0113）、00054173（对应0114），借款到期后，经原告多次催要，被告偿还5万元利息，因为约定利息超过法定利息，原告自愿放弃超出部分，按月利率2分计算，从借款之日到2017年8月4日，被告应付利息118.6万元，减去已支付5万元，仍欠本金150万元，利息113.6万元未付。借款到期后，经原告多次催要未果的情况下，2014年12月份，原告按照与被告所作出的“借款人愿意用弘毅立方郡第001幢第1层0104号、第0105号、第0107号、第0112号、第0114号、第0114号房产变卖给出借人”的承诺，就其中的0104号房产向濮阳市华龙区人民法院提起交付房屋并办理房产证的诉讼，后濮阳市中级人民法院作出（2016）豫09民终2373号民事裁定书，该生效裁定书认为“不能认定张爱臣与弘毅立方郡的商品房买卖合同关系成立，张爱臣的起诉应予以驳回，河南弘毅置业有限公司认可双方签订的商品房买卖合同为融资担保性质，张爱臣如无异议，可持有效证据另行主张”。为维护原告合法权益，现依法诉至法院，请求依法判令：1、被告杨大志、河南弘毅置业有限公司共同偿还原告借款本金150万元及利息113.6万元（自2014年4月17日起按月息2分计算至2017年8月4日，以后利息另计至付清之日）。2、被告河南弘毅置业有限公司用所抵押的弘毅立方郡6套房屋偿还原告起诉的借款本息。3、由被告承担本案诉讼费用。被告杨大志、河南弘毅置业有限公司在答辩期内未向本院递交书面答辩状，也未到庭进行口头答辩。经审理查明，2014年4月17日，被告杨大志为原告出具借据一份，内容为：“今借到张爱臣人民币壹佰伍拾万元（小写：1500000元），付款方式：转账。借款人：杨大志。备注：付款方式为：壹佰肆拾叁万元电子转账。陆万叁仟元现金支付。协议双方：还款日期为2014年10月16日，一次性还清。如借款人无偿还能力或伤亡，我愿意用夫妻共同房产、财产、车辆、工资抵押（以各执法部门评估作价）或变卖给出借人张爱臣。本借款月利率42‰，借款到期后三日内未按时全额归还借款，由担保人全额偿还，借款人愿意用弘毅立方郡第001幢第1层0104号、第0105号、第0107号、第0112号、第0114号、第0114号房产变卖给出借人，出借人不再增加借款人任何额外款项和费用，从此甲乙双方物款两清。借款人质押物长期归出借人所有”。原告依约向被告杨大志账户转款1437000元，另支付现金63000元。另查明，2014年4月17日，由被告杨大志经手，被告河南弘毅置业有限公司通过网签的形式，与原告分别签订商品房买卖合同六份，合同编号分别为：00054166（0104号）、00054167（0105号）、00054169（0107号）、00054171（0112号）、00054172（0113号）、00054173（0114号），合同主要约定原告购买被告河南弘毅置业有限公司开发的位于濮阳市××路“弘毅”立方郡1号楼1层0104号、0105号、0107号、0112号、0113号、0114号房屋六套，商品房预售证为：2012-144号。合同约定房屋交付时间为2013年9月30日，交房条件为：商品房验收合格，被告逾期交付房屋的，按日向原告支付违约金，超过30日内退还房款，并按已交付房款的0.5%支付违约金，合同总价款为2581059元。被告杨大志并分别为原告出具了收据六份。另查明，原告张爱臣诉被告河南弘毅置业有限公司商品房买卖合同纠纷一案，经濮阳市华龙区人民法院（2015）华法民初字第2168号民事判决书判决驳回原告张爱臣的诉讼请求，后原告张爱臣不服上诉至濮阳市中级人民法院，濮阳市中级人民法院于2016年3月14日作出（2015）濮中法民开终字第593号民事裁定书，认为原审判决认定事实不清，裁定撤销判决，发回重审。2016年9月21日，濮阳市华龙区人民法院作出（2016）豫0902民初3123号民事判决书，判决：被告河南弘毅置业有限公司于本判决生效后十日内将弘毅·立方郡小区1号楼1层0104号房屋交付原告张爱臣使用，并在三十日内协助原告张爱臣办理房产证等相关手续。后被告河南弘毅置业有限公司对判决不服，上诉至濮阳市中级人民法院，濮阳市中级人民法院2015年5月20日作出（2016）豫09民终2373号民事裁定书，该生效裁定书认为：不能认定张爱臣与弘毅立方郡的商品房买卖合同关系成立，张爱臣的起诉应予以驳回，河南弘毅置业有限公司认可双方签订的商品房买卖合同为融资担保性质，张爱臣如无异议，可持有效证据另行主张，裁定：1、撤销濮阳市华龙区人民法院（2016）豫0902民初3123号民事判决。2、驳回张爱臣的起诉。本院认为，被告河南弘毅置业有限公司委托被告杨大志融资，向原告借款150万元由被告杨大志为原告出具的借据及原告向被告杨大志账户的转款凭证予以证实，事实清楚，证据充分，原告要求被告杨大志偿还借款本息的诉讼请求本院予以支持。被告杨大志在为原告出具的借据中承诺借款到期后借款人愿意用弘毅立方郡第001幢第1层0104号、第0105号、第0107号、第0112号、第0114号、第0114号房产变卖给出借人，被告河南弘毅置业有限公司虽然于借款当日通过网签的形式与原告签订商品房买卖合同六份，但因原告提交的涉案房屋买卖合同无买受人张爱臣的签字、无签订日期、约定的交房时间早于交款时间，不能认定张爱臣与河南弘毅置业有限公司商品房买卖合同关系成立，从原告提交的被告杨大志为其出具的借据内容看，本案原、被告之间实际上系借款关系，被告河南弘毅置业有限公司与原告签订的商品房买卖合同实际应系为被告杨大志向原告借款提供的抵押担保，且被告河南弘毅置业有限公司在生效判决书中认可其公司委托被告杨大志进行融资，并认可其与原告签订的商品房买卖合同为融资担保性质，故应认定被告河南弘毅置业有限公司与原告签订的商品房买卖合同实为融资担保，被告河南弘毅置业有限公司应在与原告签订的六套商品房买卖合同价款内对被告杨大志借款本息承担责任。因原、被告双方约定的借款利率超出年利率36%，超出部分的利息约定无效，现原告要求被告按月息2分支付利息的诉讼请求本院予以支持。根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告杨大志、河南弘毅置业有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利，本院可以根据现有证据及查明的事实依法作出裁判。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条，《中华人民共和国担保法》第三十三条之规定，判决如下：一、被告杨大志偿还原告张爱臣借款本金1500000元及利息（利息从2014年4月17日起按照月息20‰计算至付清之日），于判决生效后十日内履行完毕。二、被告河南弘毅置业有限公司在其与原告签订的六套商品房买卖合同房屋价款范围内对上述借款本息承担偿还责任。如果被告未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费27888元，保全费5000元，共计32888元由被告承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数递交副本，上诉于濮阳市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内向濮阳市中级人民法院预交上诉费。审 判 长  孟迎春代理审判员  刘亚娟人民陪审员  靳伟华二〇一七年十二月八日书 记 员  杨雯惠