辽宁省沈阳市皇姑区人民法院民 事 判 决 书（2017）辽0105民初7989号原告张家昇委托代理人包韪祺被告梁宝成被告沈阳成富达汇投资有限公司法定代表人孙毅原告张家昇与被告梁宝成、沈阳成富达汇投资有限公司民间借贷纠纷一案，本院于2017年9月1日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告张家昇委托代理人包韪祺到庭参加诉讼。被告梁宝成、沈阳成富达汇投资有限公司经本院合法传唤，均未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张家昇向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告梁宝成偿还原告借款18万元；2、判令被告梁宝成偿还上述借款利息16200元、违约金1800元，计18000元（以上暂计至2017年8月5日，之后利息计算至被告实际付清所有款项时止）；3、判令原告对被告梁宝成提供的抵押物享有优先受偿权;4、判令被告沈阳成富达汇投资有限公司对上述第1、2项诉请中所列债务承担连带保证责任；5、判令被告承担本案的诉讼费、保全费及原告实现债权的相关费用。事实与理由：2016年2月2日，原告张家昇与被告梁宝成签订借款合同，合同约定了“1、被告梁宝成向原告借款18万元；2、借款期限为2016年2月2日至2016年5月1日。超期缴纳利息或超期还款的，除本合同约定正常缴纳利息外，每日按借款金额的千分之五支付违约金（利息按银行同期贷款利率的四倍执行）。3、乙方将其所有的位于沈阳市铁西区北一中路19-7号（C2-407）房产，房屋所有权证号为沈房权证中心字第NO608071**号面积16.14平方米、新档案号6-2-0879766的房屋产权为上述债务提供担保。4、本合同项下借款本金及利息和可能发生的违约金、实现债权的费用（包括律师费）由乙方以其有权处分的房地产作为抵押物向甲方提供连带保证责任。清偿时不足部分甲方有权向乙方追偿。”同日，为保证原告债权能够得到清偿，原告与被告沈阳成富达汇投资有限公司签订借款担保合同，该担保合同约定：张家昇借款期间发生纠纷，担保人负责承担借款本金及借款额1.8%的月利息。如张家昇的借款人不能如期收回，用作抵押的房产在其不要的前提下，保证人将为借款人梁宝成担保的借款及相应的利息一并还给张家昇，担保人将借款还清后，张家昇对抵押房产无处置权。同日，原告与被告梁宝成签订抵押合同，约定被告梁宝成将其所有的位于沈阳市铁西区北一中路19-7号（C2-407）房屋所有权证号为沈房权证中心字第NO608071**号面积16.14平方米，新档案号6-2-0879766的房屋产权做抵押，以担保上述债务。另，原告于2016年2月5日取得了抵押房产的他项权利证（证号：沈房他证中心字第160087**号）。上述合同签订后，原告如约支付被告借款款项，被告却未按合同约定履行其还款义务，保证人亦未履行其保证责任，二被告的违约行为在给原告造成重大经济损失的同时亦给原告身心造成重大伤害。庭审中，原告变更诉讼请求为：1、判令被告梁宝成偿还原告借款本金173520元。2、判令被告梁宝成偿还上述借款逾期利息(从2017年2月份至实际付清日止,按173520万元每月1.8%计算利息)。3、判令被告梁宝成支付违约金（从2017年2月份至实际给付之日止,按借款月利息0.2%计算）。4、请求判令原告对被告梁宝成提供的抵押物享有优先受偿权；5、请求判令被告沈阳成富达汇投资有限公司对梁宝成应承担的给付责任承担连带给付责任；6、判令被告承担本案的诉讼费及原告实现债权的相关费用。被告梁宝成、沈阳成富达汇投资有限公司未到庭答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，被告梁宝成、沈阳成富达汇投资有限公司未到庭无法进行证据交换和质证。对原告提交的证据本院认定如下：《借款合同》两份、借据及收据两份、抵押合同一份、房屋他项权证一份、借款担保合同一份、银行对账单等，上述证据能够相互印证，本院对上述证据予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年2月2日原告张家昇与被告梁宝成签订《借款合同》，被告梁宝成向原告借款18万元，债务履行期限2016年2月2日至2016年5月1日，被告梁宝成将位于沈阳市铁西区北一中路19-7号（C2-407），建筑面积16.14平方米的房屋为上述债务提供抵押担保，超期交纳利息或超期还款的，除本合同约定正常缴纳利息外，每日按借款金额的千分之五支付违约补偿金（利息按银行贷款利率四倍执行）。2016年2月2日，被告梁宝成向原告出具借据及收据，约定被告梁宝成向原告借款18万元，并已收到18万元。2016年2月2日，原告与被告梁宝成签订抵押合同，被告梁宝成将自己单独所有的位于沈阳市铁西区北一中路19-7号（C2-407），建筑面积16.14平方米房屋进行抵押，担保债权金额18万元，担保债务的履行期限为2016年2月2日至2016年5月1日，房屋所有权证编号：沈房权证中心字第N0608071**号，并于2016年2月5日办理房屋他项权证（沈房他证中心字第160087**号），房屋他项权利人为原告张家昇，债权数额为18万元。2016年2月2日，被告沈阳成富达汇投资有限公司与原告签订借款担保合同，约定原告向被告梁宝成出借18万元，被告梁宝成以沈阳市铁西区北一中路19-7号（C2-407），建筑面积16.14平方米房屋提供抵押担保，原告借款期限为2016年2月2日至2017年2月1日，原告借款期间如发生纠纷，则被告沈阳成富达汇投资有限公司负责承担借款本金及借款额1.8%作为月利息；如借款不能如期如数收回，用做抵押的房产在原告不要的情况下，被告沈阳成富达汇投资有限公司将为被告梁宝成担保的借款及相应的利息一并还给原告，并收回借据，被告沈阳成富达汇投资有限公司将借款还清原告后，原告对抵押房产无任何处置权。被告梁宝成每月还利息3240元（180000*1.8%），最后还息日为2017年1月3日。另查，原告张家昇通过案外人孙德义以银行转账方式实际向被告梁宝成指定帐户转款173520元，已扣除2个月利息6480元（180000*1.8%*2）。本院认为，合法的借贷关系受法律保护，原告与被告梁宝成签订的借款合同、抵押合同，系双方真实意思表示，合同真实、有效，本院予以认可。原告已按合同约定将借款实际给付，被告梁宝成到期未履行还款义务，构成违约。原告张家昇要求被告梁宝成偿还借款本金、利息及对抵押房产享有优先受偿权的主张，理由正当，符合法律规定，本院予以支持。关于原告出借款项因实际转款173520元，且主张偿还本金173520元，符合客观实际及法律规定，对其主张本院予以支持。关于利息计算以实际出借款项，并按照双方约定利率1.8%月息支付逾期利息，符合法律规定，本院予以支持。关于原告主张被告梁宝成支付违约金，从2017年2月份至实际给付之日止,以173520元为基数，按月利0.2%计算的请求，符合法律规定，本院予以认可。关于原告主张被告沈阳成富达汇投资有限公司对被告梁宝成应承担的借款本金、利息、违约金承担连带保证责任的诉讼请求。本院认为被告沈阳成富达汇投资有限公司就上述债权的保证期间应为主债务履行届满之日起6个月。借款担保合同担保的债权到期日为2016年5月1日，至原告提起诉讼之日2017年8月31日已超过6个月，即使借款担保合同第三条约定的期间视为保证期间的约定，2017年2月1日至2017年8月31日亦已超过6个月。并且，原告未向法院提供任何证据证明其在连带保证期间内已向被告沈阳成富达汇投资有限公司主张过担保权利，故原告主张被告沈阳成富达汇投资有限公司对被告梁宝成应承担的借款本金、利息、违约金承担连带保证责任的诉讼请求，不符合法律规定，本院不予支持。综上所述，依照《中国人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十七条、第二十九条、第三十条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第二十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉》若干问题的解释第三十一条之规定，判决如下：一、被告梁宝成于本判决生效后十日内偿还原告张家昇借款本金173520元。二、被告梁宝成于本判决生效后十日内偿还原告张家昇借款本金173520元的利息（自2017年2月1日至实际给付之日止，按照每月1.8%计算）。三、被告梁宝成于本判决生效后十日内支付原告张家昇违约金（自2017年2月1日至实际给付之日止，以173520元为基数，按月利率0.2%计算）。四、如被告梁宝成逾期给付原告张家昇上述款项，则原告张家昇可依法对被告梁宝成所有的位于沈阳市铁西区北一中路19-7号（C2-407）建筑面积16.14平方米的房屋行使抵押权，并在上述债权范围内优先受偿。五、驳回原告其他诉讼请求。本案诉讼费4260元、公告费690元（原告均已预交），由被告梁宝成承担。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审判长  徐晓雷审判员  王吉珍审判员  吴晓峰二０一七年十二月十一日书记员  郑 静本案判决所依据的相关法律《中国人民共和国民法通则》第九十条合法的借贷关系受法律保护。第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。第二十七条借据、收据、欠条等债权凭证载明的借款金额，一般认定为本金。预先在本金中扣除利息的，人民法院应当将实际出借的金额认定为本金。第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。《中华人民共和国物权法》第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。《中华人民共和国担保法》第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第二十六条连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉》若干问题的解释第三十一条保证期间不因任何事由发生中断、中止、延长的法律后果。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。