陕西省定边县人民法院民 事 判 决 书(2017)陕0825民初6345号原告：冯某某。原告：刘某某。原告：王某某。原告：张某某。原告：郝某某。原告：石某某。原告：张某某。七原告委托诉讼代理人：李平，系陕西金赞律师事务所律师。刘某某、王某某、张某某、冯某某、郝某某五原告委托诉讼代理人：张某某，男，1957年2月2日出生，汉族，住定边镇西园子路，身份证号码：6127261957********。被告：定边县某某房地产投资有限公司。法定代表人：李某某。委托诉讼代理人：傅生强，系陕西金赞律师事务所律师。原告冯某某、刘某某、王某某、张某某、郝某某、石某某、张某某诉被告定边县某某房地产投资有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年8月7日立案受理后，依法组成合议庭，于2017年11月17日公开开庭进行了审理，原告及其委托代理人到庭参加了诉讼，被告委托代理人傅生强到庭参加了诉讼，本案现已审理完结。原告诉称，2010年4月26日被告与七原告协商一致，签订了书面协议，协议约定，七原告以自有的6.559亩土地（土地位于定边县定边镇英华路）置换被告在同一位置地块上开发的三层商住楼，每层东西长65米，南北入深18米，后因被告开发中图纸变动，原协议约定的楼层东西和南北长度发生了变化，2014年9月12日经双方协商签订了《补充协议》，《补充协议》是对第一份协议的第二、第十、第十一条进行补充。双方具体详细的权利义务见所附两份协议。2014年9月12日被告将房屋交付七原告后，不给七原告所交付的房屋办理备案登记，亦不交付相应的房地产权手续及证书。按照第一份协议第9条的约定：乙方（被告）应给甲方（七原告）办理国有房产证手续，于2012年年底前交房，按照协议约定被告应当依法依约给七原告备案登记，办理交付房产证等手续，被告已违约，依法应当承担法律责任。此外第一份协议第九条约定：被告要于2012年年底前交房，但被告给七原告交房时间为2014年9月12日，逾期近二年，给七原告造成了严重经济损失，违反了第一份协议第6条规定，双方不得以任何借口违约，如有违约，违约方必须承担对方一切经济损失，被告应该依法给七原告赔偿，赔偿标准应为当年房屋租赁费。原告诉至法院，请求：1、依法确认六原告（除刘某某外）置换所得房屋产权权属，并责令被告按双方第一份协议第9条约定立即给六原告（除刘某某外）房产分别备案登记，并办理交付相应的房地产权手续及证书。2、被告应依法按第一份协议第6条约定承担责任，给六原告（除刘某某外）赔偿因被告逾期二年交房对原告造成的经济损失195万元。3、由被告承担诉讼费和实支费。原告向法庭提交了以下证据：第一组证据一、合作开发协议一份，2010年4月26日签订，签订双方主体为七原告（甲方），乙方被告公司（被告公司董事长李守铭在上面签字），中介人陈文江，证明目的：1、名为合作开发，实为土地置换房子的商品房买卖。第三条约定该地块建设资金均由乙方出资，产生的利润全部归乙方所有，与甲方无关。双方法律关系是以土地使用权交换商品房买卖合同法律关系。2、被告公司将七原告拥有使用权的6.559亩的土地予以接受并且修建了房屋。3、2014年9月12日被告应将房屋实际交付于原告。4、合同第九条约定2012年年底前交房，但是实际交房为2014年9月12日，被告逾期交房超出约定近2年。二、补充协议，签订时间2014年9月12日，签订双方甲方是七原告，乙方是被告公司（加盖了该公司合同专用章，并由被告法定代表人李守铭签字），证明目的：1、合同第三条约定超出置换面积22.04平方米按照住宅楼市场价格即每平方米3200元给被告支付。合同第四条约定协调土地纠纷款80000元，由七原告承担。这更进一步证明双方系以土地置换房子的商品房买卖合同关系，不是被告辩称的合作开发关系。2、被告在原告拥有土地使用权6.559亩土地上建盖了房屋。3、补充协议第七条约定该房屋的物修基金、契税、办理产权证等相关费用均由甲方承担。除了物修基金、契税、以及办理产权证的费用之外，原告方不承担办理产权证的其他税费。4、补充协议是对原协议第二条、第十条、第十一条的补充。原协议第九条约定，乙方给甲方办理国有房产证手续，置换外的房屋属乙方所有，与甲方无关。两份协议结合到一起可以证实给冯某某等七原告办理国有房产证手续并由公司承担除物修基金、契税、办理产权证相关费用的资金除外，办理产权证的其他税费均由被告承担。这是被告的合同义务。综上，原告的第一条诉求成立，确认七原告占用的相应产权归七原告所有，并判令被告在合理期限内给七原告办理国有房产手续。七原告仅负担物修基金、契税、办理产权证的相关费用，其他税费七原告不予承担。第二组证据2014年7月23日被告给原告出具收据一份，证明1、今收到石某某交来天裕小区四号楼营业房业主道路协调费80000元。2、2014年7月23日房子已经盖成，没有发生土地纠纷问题。第三组证据材料移交清单一份（移交人是原告方石某某、张某某，接交人是陈文江，时间是2010年4月26日），清单内容有十二份6.559亩土地的权属证明，证明目的：接交人陈文江系被告副总，负责本案的项目。陈文江当时代表被告接收了原告的6.559亩土地的权利凭证材料，授领了6.559亩土地，同日被告与原告签订了协议书。被告定边县某某房地产投资有限公司辩称，1、原、被告于2010年签订合作开发协议，合作条件是原告以土地入股，被告以钱入股，既然是合作开发，原告也应当交付开发时候的相关费用及土地出让费；2、原告交付土地的时间迟延了，交付亩数不够，交付土地有争议，导致被告给争议的另一方支付了80000元的费用。3、办理房产证迟延的原因有两点，一是原告没有交纳相关费用。二是原告将房主变更了。4、推迟交付房屋的原因是由于原告的土地道路有纠纷导致施工时发生纠纷，继而产生延迟交房的结果，责任在于原告。被告定边县某某房地产投资有限公司向法庭提交了以下证据：第一组证据天裕小区4号楼商业物修基金交款清单一份，证明交大修基金的业主与开发的业主不吻合。第二组证据定边县商品房预售合同备案汇总表一份，证明合作开发的名字和实际办证的名字不相符。第三组证据郝某某证明一份、王银霞（冯某某）承诺一份、石某某协议一份、证明以上业主要求将房子变更在其子女和其他人名下。第四组证据领条一支，证明原告所提供的土地与田倪春有争议，导致被告给田倪春多支付80000元。经庭审质证，对原告所举第一组证据合作开发协议以及补充协议，被告对真实性无异议，1、对原告提出第一个证明问题有异议，这就是合作开发的性质，不是土地置换房子，如果是土地置换房子，应该写土地置换房子的协议。2、对第二证明问题原告称产生的利润归被告所有，应该是除置换房子以外的利润归被告所有。3、实际交房时间是2014年9月12日，被告不违约，由于土地与周边邻居发生纠纷，导致土地纠纷的原因是原告，不是被告。补充协议第九条约定协调土地80000元由甲方承担。4、协议约定由被告办理房产手续，原因也不在被告，由于原告没有交纳补充协议的相关费用，并且原告变更了房主。对第二组证据真实性无异议，对证明目的也无异议。对第三组证据1、真实性待与陈文江核实后，再确定真实性。2、实际交付的土地不足6.559亩。原告对被告所举的第一、二、三组证据真实性无异议，对证明目的有异议，原告向法庭起诉的是给六原告办证，这是被告最起码的合同义务。对第四组证据有异议，田倪春的土地不再原告移交的范围内，与本案没有关系。根据原告的申请，法院依法在定边县不动产登记服务中心调取情况说明一份，证明经该中心查阅档案，天裕小区4号楼S101-S109、S201-S209均登记在被告定边县某某房地产投资有限公司名下。原告对证据本身无异议，对证据所反映出的事实正是原告的诉讼请求，要求将房产手续办理到六原告名下。被告定边县某某房地产投资有限公司无异议。本院对原、被告所举的证据作如下认定，对原告所举的一至三组证据，内容真实，形式来源合法，与本案有关联，被告反驳原告向其交付的土地不足6.559亩，未向本院提交证据予以证明，故本院予以确认。对被告提交的一至三组证据，虽业主与实际签订协议的主体不同，但与本案无关联，本案中不予确认。对被告所举的第四组证据，无其他证据予以印证与本案有关联，本院不予确认。对本院经原告的申请在定边县不动产登记服务中心调取的情况说明一份，能够证明涉案天裕小区4号楼S101-S109、S201-S209均登记在被告定边县某某投资有限公司名下，本院予以确认。根据原、被告的陈述、举证、质证及本院认证查明以下事实，2010年4月26日，被告定边县某某房地产投资有限公司与原告冯某某、刘某某、王某某、张某某、郝某某、石某某、张某某签订《合作开发协议》，协议约定，七原告以自有的位于定边县定边镇英华路6.559亩土地置换被告在同一位置地块上新建开发的商业房，每层东西长65米，南北入深18米；该地块建设资金由乙方出资，产生的利润（置换外所得）全部归乙方（本案被告）所有，与甲方（本案原告）无关；合同第九条约定：乙方给甲方办理国有房产证手续，置换外的房屋属乙方所有，与甲方无关，于2012年底前交房。原告张某某、石某某于签订合同日将土地的相关材料一并移交于被告。后针对2010年4月26签订的《合作开发协议》中第二、第十、第十一条的变动，又于2014年9月12日经双方协商签订了《补充协议》，约定置换面积由原来的65×18×3合3510平方米变更为58×18×2合2116.8平方米，应补给原告房屋面积1393.2平方米，其中一、二楼应置换面积223.2平方米，三楼未盖商业，按原协议应补住宅置换面积1170平方米；协调土地纠纷款80000元由原告承担；房屋的物修基金、契税、办理产权证等相关费用由原告承担。后因原、被告协商无果，原告诉至法院请求：1、依法确认六原告（除刘某某外）置换所得房屋产权权属，并责令被告按双方第一份协议第9条约定立即给六原告（除刘某某外）房产分别备案登记，并办理交付相应的房地产权手续及证书。2、被告应依法按第一份协议第6条约定承担责任，给六原告（除刘某某外）赔偿因被告逾期二年交房对原告造成的经济损失195万元。3、由被告承担诉讼费和实支费。另查明，被告定边县某某房地产投资有限公司与原告冯某某、刘某某、王某某、张某某、郝某某、石某某、张某某签订《合作开发协议》约定置换的商业房位于定边县定边镇英华路的“天裕小区”。天裕小区4号楼S101-S109、S201-S209均登记在被告定边县某某房地产投资有限公司名下。原告住宅房号分别为：郝某某4-1-1303、110平方米；石某某4-1-1503、110平方米、石某某4-1-1703，110平方米；冯某某4-2-1704，110平方米；冯某某4-1-1903,110平方米；王某某4-2-1604、110平方米。商用房号分别为：从东向西冯某某S101号、S102号；石某某S103号、S104号、S105号；张某某S106号；张某某S107号；王某某S108号；S109郝某某（S108王某某西旁）。2014年7月23日石某某向被告缴纳天裕小区四号楼营业房业主道路协调费80000元。开庭审理后，原告刘某某撤回对被告定边县某某房地产投资有限公司的起诉。本院认为，双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，原、被告签订的《合作开发协议》、《补充协议》系双方当事人的真实意思表示，不违反相关法律的规定，应属有效。六原告已按照协议约定将其自有的位于定边县定边镇英华路6.559亩土地及土地相关材料交于被告，并与被告在两份协议中约定：1、该地块建设资金由乙方出资，产生的利润（置换外所得）全部归乙方（本案被告）所有，与甲方（本案原告）无关；2、乙方给甲方办理国有房产证手续，置换外的房屋属乙方所有；3、与甲方有关房屋的物修基金、契税、办理产权证等相关费用由原告承担，从两份协议的内容可以看出，名为“合作开发协议”，实为六原告以其自有的土地置换被告新建开发的商业房和住宅，而并非参与被告的开发、出售及利润分配，在原告按照协议约定缴纳有关房屋的物修基金、契税、办理产权证等相关费用后，被告应将已经登记在其名下的属于六原告所有的住宅用房：郝某某4-1-1303、110平方米；石某某4-1-1503、110平方米、石某某4-1-1703，110平方米；冯某某4-2-1704，110平米方；冯某某4-1-1903,110平方米；王某某4-2-1604、110平方米；商业用房：从东向西冯某某S101号、S102号；石某某S103号、S104号、S105号；张某某S106号；张某某S107号；王某某S108号；S109郝某某（S108王某某西旁）房屋产权手续办理至六原告名下，故六原告主张确认置换所得房屋产权权属，并给六原告办理国有房产证手续本院予以支持。对于被告以原、被告于2010年签订合作开发协议，合作条件是原告以土地入股，被告以钱入股；原告交付土地的时间迟延；交付亩数不够的辩称与事实不符，且未提交相关证据予以佐证，本院不予支持。因交付的土地有争议导致被告给争议的另一方支付了80000元的费用，该项协调费已经由原告缴纳，除该80000元以外，被告额外向案外人缴纳80000元协调费是否与本案有关联，无其他证据予以印证，本案中不予支持，待其有其他证据予以印证后另案诉讼。对于被告辩称因六原告曾承诺将房主变更至子女或者他人名下导致无法给原告办理产权权属及备案登记的抗辩，因原告在本案中未主张，故该抗辩理由在本案中不予支持。六原告主张的应依法按第一份协议第6条约定给六原告赔偿因被告逾期二年交房对原告造成的经济损失195万元，在本院告知其七日内补交诉讼费及相关费用凭证后，未能补交，本院对这一项请求按其撤回起诉处理。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条之规定，判决如下：由被告定边县某某房地产投资有限公司于判决书生效后10日内将位于定边县天裕小区住宅用房、商业用房按以下房号相应办理房屋产权手续于六原告：1、4-1-1303、S109（郝某某）、2、4-1-1503、4-1-1703、S103号、S104号、S105号（石某某）、3、S101号、S102号（冯某某）；4-2-1704、4-1-1903（冯某某）、S108号（王某某），4-2-1604（王某某）；S106号是（张某某）、S107号（张某某）。案件受理费200元，由被告承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省榆林市中级人民法院。审 判 长  李燕人民陪审员  朱涛人民陪审员  邹海二〇一七年十二月二十九日书 记 员  杨春