江苏省无锡市锡山区人民法院民 事 裁 定 书（2017）苏0205民特9号申请人：无锡产业发展集团有限公司，住所地江苏省无锡市县前西街168号。法定代表人：蒋国雄，该公司董事长。委托诉讼代理人：王洪海，江苏金易律师事务所律师。被申请人：无锡市宝丰鼎投资发展有限公司，住所地江苏省无锡市锡山区锡北镇张泾工业园区。法定代表人：郑兴旺，该公司董事长。申请人无锡产业发展集团有限公司（以下简称产业公司）与被申请人无锡市宝丰鼎投资发展有限公司（以下简称宝丰鼎公司）申请实现担保物权一案，本院于2017年11月14日立案受理后，由审判员蔡永芳独任审理。经本院通知，申请人产业公司的委托诉讼代理人王洪海于2017年11月29日到庭接受询问。被申请人宝丰鼎公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。申请人产业公司称，2011年12月19日，交通银行股份有限公司无锡分行（以下简称交行无锡分行）与宝丰鼎公司签订最高额抵押合同，约定宝丰鼎公司以其所有的位于无锡市××区锡北镇××房产及国有土地使用权提供抵押，用于无锡联银投资担保有限公司（以下简称联银公司）为入驻无锡宝鼎钢材市场的商户与交行无锡分行的授信业务提供担保的担保，在最高额1198万元范围内承担抵押担保责任。2012年9月14日至2012年12月14日，交行无锡分行分别与借款人何桂芳、马国强、汤仙明、王增林、魏宗赞、杨振烽签订流动资金借款合同各1份，分别约定何桂芳、马国强、汤仙明、王增林、魏宗赞、杨振烽借款270万元、150万元、255万元、220万元、190万元、235万元，借款期限12个月，借款月利率均为5.5‰，逾期利率再上浮50%。交行无锡分行履行了相应的付款义务。借款合同签订当日，交行无锡分行与联银公司签订保证合同，约定联银公司为借款人的借款债务承担连带担保责任。借款期满后各借款人未按约还款付息，保证人联银公司亦未按约履行保证责任，经多次催收，六借款人何桂芳、马国强、汤仙明、王增林、魏宗赞、杨振烽至今仍结欠本金12318023.63元及利息、逾期利息。另，交行无锡分行已将上述债权转让给中国东方资产管理公司南京办事处（以下简称办事处），后办事处又将上述债权转让给其。故其有权要求实现涉诉担保物权。据此，请求法院依法裁定：对因联银公司为主债务人何桂芳、马国强、汤仙明、王增林、魏宗赞、杨振烽等人结欠产业公司（本金合计12318023.63元）的债务承担连带保证责任而形成的连带保证债务，准许产业公司对宝丰鼎公司提供抵押的房产及国有土地使用权【锡房他证字第××号的房屋所有权和锡锡他项（2012）第1745号他项权证项下的国有出让土地使用权】以折价或者拍卖、变卖等方式进行变价，产业公司对变价所得款在最高额1198万元范围内优先受偿。经审查查明，交行无锡分行与联银公司签订担保合作协议，约定联银公司为单个授信申请人提供的担保责任余额最高不超过5000万元；本合作协议项下，联银公司就授信申请人在交行无锡分行发生的授信业务向交行无锡分行提供连带责任保证。2011年12月19日，交行广丰支行与宝丰鼎公司签订最高额抵押合同，约定鉴于联银公司和债权人于2011年12月19日至2014年12月18日签订一份或多份《担保合作协议》，约定由联银公司为入驻无锡宝鼎钢材市场的商户与债权人的授信业务提供连带责任保证，在债权人与各授信申请人签订合同的同时，联银公司与债权人分别签订保证合同，为确保联银公司切实履行担保义务，保障债权人权利的顺利实现，宝丰鼎公司愿为前述合作协议书以及各保证合同项下联银公司的保证责任提供最高额抵押担保；抵押担保的最高债权额为1198万元；抵押物为宝丰鼎公司所有的位于无锡市锡山区锡北工业园区幸福路1号的房产及国有土地使用权，抵押担保的最高债权额为92万元、1106万元，抵押担保的范围为联银公司在履行保证责任时未能向交通银行股份有限公司无锡广丰支行（以下简称交行广丰支行）清偿的各授信申请人在授信合同项下本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。2013年12月，交行广丰支行与宝丰鼎公司共同办理了上述房地产的最高额抵押登记手续，交行广丰支行领取了位于无锡市锡山区锡北工业园区幸福路1号的房屋他项权证（证号为锡房他证字第××号、抵押登记的债权数额为92万元）及土地他项权证【证号为锡锡他项（2011）第1745号、抵押金额1106万元；权利顺序贰】。2012年9月14日、2012年11月14日、2012年11月28日、2012年10月22日、2012年12月14日、2012年10月23日，交行广丰支行分别与借款人何桂芳、马国强、汤仙明、王增林、魏宗赞、杨振烽各签订流动资金借款合同1份，分别约定何桂芳、马国强、汤仙明、王增林、魏宗赞、杨振烽向交行广丰支行借款270万元、150万元、255万元、220万元、190万元、235万元，借款期限12个月，借款月利率均为5.5‰，逾期利率再上浮50%。借款合同签订当日，交行广丰支行亦相应与联银公司签订保证合同，约定联银公司以自有信用为借款人与交行广丰支行的上述债务承担连带保证担保责任。交行广丰支行履行放款义务。借款期满后各借款人未按约还本付息，保证人联银公司亦未履行保证责任，何桂芳、马国强、汤仙明、王增林、魏宗赞、杨振烽尚结欠交行广丰支行借款本金12318023.63元及利息、逾期利息。2014年12月19日，交行无锡分行与办事处签订不良资产批量转让协议，将包括涉诉债权在内的债权转让给办事处。2015年3月20日，办事处又与产业公司签订债权转让协议，将涉诉债权转让给产业公司。债权受让人均进行了资产转让通知暨债务催收公告。上述事实，由产业公司提供的担保合作协议、最高额抵押合同、房屋他项权证、土地他项权证、民事判决书6份、民事裁定书6份、不良资产批量转让协议和公告、债权转让协议和公告及当事人陈述在案佐证。本院经审查认为，担保合作协议、最高额抵押合同、不良资产批量转让协议、债权转让协议均依法成立、有效，交行无锡分行将其分支机构在涉诉借款合同项下的权利转让给办事处，办事处又将该债权转让给产业公司，相应的抵押权亦一并转让，即产业公司作为涉诉主债权的担保物权权利人有权依法申请实现担保物权。本案中，六借款人何桂芳、马国强、汤仙明、王增林、魏宗赞、杨振烽合计尚欠借款本金12318023.63元，债务履行期限已届满，担保人联银公司未履行保证责任。宝丰鼎公司以其所有的房产、国有土地使用权为联银公司上述担保债务提供最高额抵押担保，担保的主债权金额分别为92万元、1106万元，故产业公司就其享有的债权及本案中宝丰鼎公司应向其支付的诉讼费用有权以宝丰鼎公司提供的涉诉房产、国有土地使用权分别在抵押物对应的担保债权金额范围内行使抵押权。综上，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十二条、第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十六条、第一百九十七条之规定，裁定如下：对无锡市宝丰鼎投资发展有限公司提供抵押的位于无锡市锡山区锡北工业园区幸福路1号的房产（房屋他项权证号为锡房他证字第××号）及国有土地使用权【土地他项权证号为锡锡他项（2011）第1745号】准予采取拍卖、变卖等方式依法变价，无锡产业发展集团有限公司就其案涉债权（何桂芳、马国强、汤仙明、王增林、魏宗赞、杨振烽结欠无锡产业发展集团有限公司借款本金合计12318023.63元；无锡联银投资担保有限公司就该部分借款债务未向无锡产业发展集团有限公司承担连带保证责任）及本案中无锡市宝丰鼎投资发展有限公司应承担的诉讼费用有权对上述房产及国有土地使用权变价所得价款按在房产管理部门登记的抵押权顺位分别对应在92万元、1106万元范围内优先受偿。案件受理费80元，由宝丰鼎公司负担（产业公司同意其预交的诉讼费80元，本院不再退还，由宝丰鼎公司在本裁定生效之日起3日内向其直接支付）。本裁定为终审裁定。审判员  蔡永芳二〇一七年十二月十三日书记员  汪琴花本案援引法律条款《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百九十二条抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十六条申请实现担保物权，由担保物权人以及其他有权请求实现担保物权的人依照物权法等法律，向担保财产所在地或者担保物权登记地基层人民法院提出。第一百九十七条人民法院受理申请后，经审查，符合法律规定的，裁定拍卖、变卖担保财产，当事人依据该裁定可以向人民法院申请执行；不符合法律规定的，裁定驳回申请，当事人可以向人民法院提起诉讼。