黑龙江省哈尔滨市香坊区人民法院民 事 判 决 书（2017）黑0110民初5330号原告：哈尔滨银行股份有限公司香坊支行，住所地哈尔滨市香坊区。负责人：董方明，女，该支行行长。委托诉讼代理人：董建萍、王蔚，该支行职员。被告：陈贵鞠，男，1975年11月17日出生，汉族，无固定职业，户籍地黑龙江省拜泉县。被告：周祥文，男，1983年1月30日出生，汉族，无固定职业，住黑龙江省哈尔滨市道里区。原告哈尔滨银行股份有限公司香坊支行与被告陈贵鞠、周祥文金融借款合同、抵押合同及保证合同纠纷一案，本院于2017年8月10日立案后，依法适用普通程序，于2017年12月11日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人王蔚到庭参加诉讼。被告陈贵鞠经本院公告送达开庭传票，无正当理由未到庭应诉，被告周祥文经传票传唤，无正当理由未到庭应诉。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告陈贵鞠签订的借款合同；2、被告陈贵鞠偿还贷款本金649173.59元，利息33101.98元（截止2017年5月22日）及至贷款全部清偿之日止的利息；3、确认原告对被告名下位于南岗区黄河路88号哈工大建筑科技大厦1单元22层××号的抵押房产（房产证编号：哈房权证开字第××号）享有抵押权，以拍卖或变卖抵押资产的价款优先偿还上述全部债务；4、被告周祥文承担连带偿还责任；5、诉讼费及公告费由二被告承担。事实和理由：2015年12月10日，原告与被告陈贵鞠签订香坊支行2015年个借字第2015451001092号个人购二手房贷款借款合同（合同编号为香坊支行2015年个消（抵）字第2015451001092号），借款期限30年（2015年12月10日至2045年12月9日），金额65.4万元，年利率为4.9%，还款方式为等额本息还款法。原告按照被告签署的借款合同于2015年12月14日向被告发放了借款合同项下的借款本金65.4万元整。贷款发放后，被告按约按月偿还贷款利息至2016年5月，从2016年5月开始被告停止履行还款义务，经原告多次催要，被告均拒绝履行还款义务。截止2015年5月22日逾期12期。故原告诉讼来院。被告陈贵鞠、周祥文未出庭、未答辩、未举证。原告向法庭提交了以下证据：证据一、2015年12月10日，原告与被告陈贵鞠签订的《个人购二手房贷款借款合同》（合同编号为香坊支行2015年个消（抵）字第2015451001092号）一份。拟证明：借款人陈贵鞠与原告存在借贷关系。证据二、2015年12月10日，原告与被告周祥文签订的《个人贷款保证合同》一份。拟证明：保证人周祥文为被告陈贵鞠贷款提供担保，承担连带保证责任。证据三、2015年12月17日，哈房他证开字第××号他项权证一份。拟证明：被告陈贵鞠以所购房产作为抵押。证据四、2015年12月14日，借款凭证一份。拟证明：原告按照借款合同的要求发放贷款。原告上述证据，可以形成完整的证据链，被告陈贵鞠、周祥文未出庭应诉，放弃对原告证据质证，视为对原告证据的真实性无异议，本院对上述证据予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述、经审查确认的证据和法庭审理，本院认定事实如下：2015年12月10日，原告与被告陈贵鞠签订《个人购二手房贷款借款合同》（编号：借2015451001092）一份，主要约定：借款金额65.4万元，借款期限30年（自2015年12月10日至2045年12月9日），年利率为4.9%，还款方式为按月等额本息还款法。贷款逾期罚息利率为约定贷款利率的150%，借款人未按期足额付息，贷款人有权就到期未付利息部分按照与贷款本金相同的罚息利率计收复利。第十七条约定：借款人逾期未付本金或利息超过7日或逾期及挪用款项总额达1元人民币，或第十七条约定的其他违约情形的，贷款人有权宣布本合同提前到期，要求借款人偿还全部贷款本息；第十四条、第三十条担保方式约定：被告陈贵鞠以其所有的位于南岗区黄河路88号哈工大建筑科技大厦1栋1单元22层××号的房产（房产证编号：哈房权证开字第××号）提供抵押担保；被告周祥文提供连带责任保证。第二十六条约定抵押担保范围为全部债务，包括但不限于贷款本金及利息、违约金、损害赔偿金、手续费等费用。2015年12月10日，原告与被告周祥文签订《个人贷款保证合同》一份，主要约定：被告周祥文对原告与被告陈贵鞠签订的《个人购二手房贷款借款合同》65.4万元本金、利息违约金、损害赔偿金等第二条所列保证范围内债务人的偿还义务提供连带责任。保证期间自本合同生效之日起至主合同项下债务履行期限届满之日后两年止。2015年12月17日，原告与被告陈贵鞠就该抵押房产办理了抵押登记，原告为抵押权人，他项权证号为：哈房他证开字第××号。2015年12月14日，原告按借款合同履行交付借款65.4万元的义务。截至2017年5月22日，被告陈贵鞠尚欠贷款本金649173.59元，利息33101.98元，逾期12期。本院认为：原告与被告陈贵鞠签订的《个人购二手房贷款借款合同》，原告与被告周祥文签订的《个人贷款保证合同》均系各方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。截止至2017年5月22日，被告陈贵鞠尚欠借款本金649173.59元，利息33101.98元，逾期12期。属于借款合同第十七条第四项约定的解除情形，故原告要求解除借款合同，并要求被告陈贵鞠偿还借款本金及利息，本院予以支持。因原告与被告陈贵鞠就该借款合同的抵押房产办理了抵押登记，原告为抵押权人，依据《中华人民共和国担保法》第五十三条之规定：“债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼”，故原告要求以拍卖、变卖本案所涉抵押物所得价款优先受偿的诉讼请求，本院予以支持。因被告周祥文与原告签订《个人贷款保证合同》约定对被告陈贵鞠的上述债务向原告承担连带保证责任，故原告该项请求，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告哈尔滨银行股份有限公司香坊支行与被告陈贵鞠签订的《个人购二手房贷款借款合同》（编号：借2015451001092）；二、被告陈贵鞠返还原告哈尔滨银行股份有限公司香坊支行借款本金649173.59元；三、被告陈贵鞠支付原告哈尔滨银行股份有限公司香坊支行利息（截止至2017年5月22日，利息为33101.98元；其余利息以本金649173.59元为基数，按照双方合同约定利率计算，自2017年5月23日至借款全部清偿之日止）；四、如被告陈贵鞠不能清偿上述债务，原告哈尔滨银行股份有限公司香坊支行对被告不能清偿部分，可以本案所涉抵押物，即陈贵鞠所有的位于南岗区黄河路88号哈工大建筑科技大厦1栋1单元22层××号的房产（房产证编号：哈房权证开字第××号、他项权证号：哈房他证开字第××号）折价、拍卖或变卖的价款优先受偿；五、被告周祥文对被告陈贵鞠所欠原告的上述判决主文第二项、第三项借款本息承担连带清偿责任；上述款项被告于本判决生效后十日内给付，如被告未按判决指定的期间履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10623元、公告费260元（原告均已预交），由被告陈贵鞠、周祥文共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于黑龙江省哈尔滨市中级人民法院。审 判 长  李大庆人民陪审员  张慧杰人民陪审员  潘 静二〇一七年十二月二十二日法官 助理  梁传艳书 记 员  贾红艳