贵州省凯里市人民法院民 事 判 决 书（2017）黔2601民初3763号原告：凯里经济开发区中泓房地产开发有限公司，住所地：凯里经济开发区春晖西大道18号。法定代表人：何析鲆，该公司董事长。委托诉讼代理人：王某，女，1985年7月22日出生，汉族，凯里经济开发区中泓房地产开发有限公司员工，住重庆市南岸区。代理权限为特别授权。委托诉讼代理人：杨某斌，男，1986年11月11日出生，侗族，凯里经济开发区中泓房地产开发有限公司员工，住凯里市。代理权限为特别授权。被告：郭某，男，1987年7月22日出生，汉族，贵州省黄平县人，住黄平县。被告：林某玉，女，1988年10月9日出生，汉族，广东省吴川市人，住广东省吴川市。系被告郭某妻子。原告凯里经济开发区中泓房地产开发有限公司（以下简称中泓房开公司）与被告郭某、林某玉民间借贷纠纷一案，本院于2017年9月21日立案受理后，依法适用普通程序于2017年12月28日公开开庭进行了审理。原告中泓房开公司委托诉讼代理人杨某斌到庭参加诉讼，被告郭某、林某玉经本院公告传唤未到庭参加诉讼。案经合议庭评议，现已审理终结。原告中泓房开公司向本院提出诉讼请求：1.判决被告偿还原告借款本金60000元及违约金22830元（以实际为准暂计至2017年7月31日，被告未按借款协议第二条第一项规定的任何一次还款期限履行还款义务，每逾期一天，按未偿还金额的万分之五／天支付违约金，计算至实际还清借款之日止）；2、案件受理费由被告承担。事实和理由：中泓房开公司在凯里经济开发区春晖西大道18号开发“中泓·依云美镇”楼盘，郭某、林某玉选购其中依云美镇5栋14层1号住宅。2014年7月17日，双方签订《协议书》、《承诺书》、《借款收据》，约定二被告向中泓房开公司申请借款8万元用于支付其所购买的依云美镇5栋14层1号住宅房屋的装修费用，借款期限17个月，2014年8月31日归还2万元，2014年12月31日归还2万元，2015年6月30日归还2万元，2015年12月31日归还2万元。若未按任何一次还款期限履行还款义务，每逾期一天，应按未偿还金额的万分之五向中泓房开公司支付违约金，期间造成中泓房开公司其他损失的，中泓房开公司还有权追偿，若超过归还期限60日仍未偿清全部债务的，中泓房开公司有权解除合同，中泓房开公司解除合同的，郭某、林某玉已支付的房款及其他费用中泓房开公司不予退还。因郭某、林某玉不履行《协议书》，导致中泓房开公司采取法律行为产生的一切费用，由郭某、林某玉承担（包括但不限于诉讼费、保全费、律师费及差旅费）。2014年7月30日，双方又签订编号为20140521号《商品房买卖合同》，合同主要约定：商品房套内建筑面积单价为每平方3899.59元，总房价为322418元，付款方式为按揭贷款，签署合同当日支付首付款97418元，剩余房款225000元通过银行按揭贷款方式支付。嗣后，因二被告未能按照协议偿还借款，中泓房开公司为维护自己的合法权利，遂诉至本院。为证明自己的主张成立，中泓房开公司向本院提交了下列证据：1、中泓房开公司的《营业执照》、《法人身份证明书》复印件一份2页，拟证明中泓房开公司的诉讼主体资格及中泓房开公司法定代表人的信息情况。2、被告郭某、林某玉的居民身份证复印件一份2页、《结婚证》复印件一份1页，拟证明二被告的基本诉讼主体资格及二被告系夫妻关系。3、《协议书》、《承诺书》、《借款收据》复印件各一份共4页，拟证明郭某、林某玉向中泓房开公司借款8万元及协议约定的还款时间和违约责任，中泓房开公司已履行交付借款义务；4、《商品房买卖合同》复印件一份42页，拟证明郭某、林某玉向中泓房开公司购买商品房的事实。被告郭某、林某玉既未递交答辩状，也未提供证据材料。经审理查明:2014年7月17日，中泓房开公司作为甲方与乙方郭某、林某玉签订《协议书》，协议主要约定：“乙方因自愿购买甲方开发的‘依云美镇’住宅5栋14层1号商品房屋壹套向甲方申请借款，甲方同意为乙方提供借款用于该套房屋的装修，借款金额为8万元，借款期限为17个月，即从2014年7月17日至2015年12月31日止。还款方式为：于2014年8月31日前还款人民币2万元；于2014年12月31日前还款人民币2万元；于2015年6月30日前还款人民币2万元；于2015年12月31日前还款人民币2万元。违约责任：若乙方未按照本协议第二条第一项规定的任何一次还款期限履行还款义务，每逾期一天，应按未偿还金额的万分之五向甲方支付违约金，期间造成甲方其他损失的，甲方还有权追偿。乙方超过本协议第三项规定的借款期限60日仍未偿清全部借款的，甲方有权单方解除《商品房买卖合同》……。”同日，被告郭某、林某玉还向中泓房开公司出具了《承诺书》、《借款收据》，内容均与上述借款《协议书》相同。2014年7月30日，双方又签订《商品房买卖合同》（合同编号为：20140521），合同主要约定：“郭某、林某玉购买中泓房开公司开发的依云美镇第5幢14层1号房屋，房号为5-1401。建筑面积为107.3平方米，套内面积为82.68平方米。购房单价为3899.59元，总房款322418元。房屋首期房款为97418元，余款22.5万元以银行按揭方式支付……。”嗣后，因被告郭某、林某玉仅向中泓房开公司偿还借款2万元，中泓房开公司多次向被告郭某、林某玉追偿余款未果后，于2017年9月21日向本院提起诉讼。庭审中，因被告郭某、林某玉未到庭参加诉讼，本院未能主持双方当事人进行调解。上述事实，有原告的起诉状以及本院采信原告所举证据材料和庭审记录等在卷佐证，经庭审举证、质证，本院依法审查，可以认定。本院认为：合同是平等主体的自然人、法人和其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。中泓房开公司与被告郭某、林某玉签订的借款《协议书》及被告郭某、林某玉向中泓房开公司出具的《承诺书》、《借款收据》是在平等自愿、协商一致的基础上订立的，系双方当事人的真实意思表示，对其真实性、合法性本院予以确认。被告郭某、林某玉在借款后仅向原告偿还过2万元借款，故中泓房开公司诉请要求二被告偿还借款6万元，事实清楚，证据充分，本院予以支持。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第一款规定：“借款双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。”本案双方约定每逾期一天，按未偿还金额的万分之五支付违约金，该违约金的约定实为逾期还款的利息约定，不超过年利率24%，本院予以支持。二被告应支付的违约金，其中2万元从2015年1月1日起算，2万元从2015年7月1日起算，2万元从2016年1月1日起算。截止2017年7月31日，二被告应支付利息为22800元（2万×942天×万分之五/日+2万×761天×万分之五/日+2万×577天×万分之五/日）。被告郭某、林某玉经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，虽可视为放弃自己的抗辩权利，但其合法权益依法应予保护。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十八条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百一十一条第二款，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告郭某、林某玉于本判决生效之日起十五日内偿还原告凯里经济开发区中泓房地产开发有限公司借款本金6万元及利息22800元（暂计至2017年7月31日，其后利息按未偿还金额的万分之五/日计付至本判决确定履行还款义务之日止）。二、驳回原告凯里经济开发区中泓房地产开发有限公司的其余诉讼请求。若义务人未按照本判决确定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1870元，由被告郭某、林某玉共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本。同时，在上诉期限内直接向上诉法院预交上诉费，上诉于贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院。逾期，本判决则发生法律效力。本判决生效后，如负有履行义务的一方当事人不履行义务，享有权利的一方当事人可在判决书确定履行义务期限届满之日起两年内向本院申请强制执行。审 判 长  何婷婷人民陪审员  吴林芳人民陪审员  徐 刚二〇一七年十二月二十八日书 记 员  文艺薇