湖北省武汉市武昌区人民法院民 事 判 决 书（2017）鄂0106民初3962号原告:汉口银行股份有限公司武昌支行，住所地武汉市武昌区中山路440号。负责人：谭爱民，行长。委托诉讼代理人：张琴，湖北得伟君尚律师事务所律师。委托诉讼代理人：秦振宗，湖北得伟君尚律师事务所律师。被告：肖恒，男，1989年3月26日出生，汉族，住武汉市武昌区，委托诉讼代理人：陈广洲，湖北乾行律师事务所律师。被告：林小菊，女,1967年9月20日出生，汉族，住湖北省汉川市，委托诉讼代理人：陈广洲，身份情况同上。被告：肖登洲，男，1961年9月18日，汉族，住湖北省汉川市，委托诉讼代理人：陈广洲，身份情况同上。被告：汉飞投资控股集团有限公司，住所地武汉市江汉区建设大道737号广发银行大厦第1幢39层1号房法定代表人：邓柯，副总经理。委托诉讼代理人：汝俊杰，男，1991年9月3日，汉族，系该公司员工，住武汉市洪山区，原告汉口银行股份有限公司武昌支行（以下简称“汉口银行武昌支行”）与被告肖恒、林小菊、肖登洲、汉飞投资控股集团有限公司（以下简称“汉飞集团”）借款合同纠纷一案，本院于2017年5月23日立案受理后，依法组成合议庭于2017年12月12日对该案公开开庭进行了审理。原告汉口银行武昌支行的委托诉讼代理人张琴到庭参加诉讼、被告肖恒、林小菊、肖登洲的委托诉讼代理人陈广洲、汉飞集团的委托诉讼代理人汝俊杰到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告汉口银行武昌支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告肖恒立即向原告偿还借款本金596833.93元，利息57051.82元，本息合计653885.75元（本息暂计算至2017年3月6日，应计算至本息全部清偿之日止）；2、判令被告林小菊、肖登洲对上述贷款本金及利息承担连带清偿责任；3、判令原告对被告肖恒提供抵押的位于武汉市武昌区文明路118号汉飞又一城3栋2层28、29室房屋拍卖、变卖所得价款优先受偿；4、判令被告汉飞集团对被告肖恒所欠原告的全部债务承担连带责任保证；5、本案案件受理费及原告为实现债权所支付的律师费等诉讼费用由被告肖恒、林小菊、肖登洲、汉飞集团负担。事实与理由：2013年4月23日，原告与被告肖恒、林小菊、肖登洲、汉飞集团签订编号为B2670113000287、B2670113000296的两份《个人购房借款/担保合同》。合同约定：肖恒向原告贷款400000元、320000元（共计720000），以购买位于武汉市武昌区文明路118号汉飞又一城3栋2层28、29室房屋，从2013年5月2日至2023年5月2日，贷款利率为基准利率上浮10%；被告肖恒未按本合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还贷款，贷款人有权按日计收罚息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；逾期罚息利率在约定的贷款利率基础上加收50%；还款方式为等额本息还款；自实际放款之日的次月起开始按月偿还贷款本息；被告汉飞集团自愿为被告肖恒履行本合同项下贷款本息在贷款发放之日起至办妥正式抵押登记手续之日止的期间内承担阶段性连带保证责任；被告肖恒未能按时足额偿还借款本息的，原告有权宣布本合同项下贷款全部提前到期。被告林小菊、肖登洲作为共同还款人在上述合同上签字确认。合同还约定，被告肖恒以其上述所购房屋为本合同项下债务的履行提供提供抵押担保，当贷款到期（包括被宣布提前到期）被告肖恒未予清偿的，原告有权将抵押物拍卖、变卖后以所得价款优先受偿。该宗抵押已依法办理了武汉市期房抵押证明（编号：武房期昌字第2013003618、2013003619号）。合同签订后，原告依约于2013年5月2日向被告肖恒发放贷款720000元。之后，被告肖恒未按约偿还本息，2017年3月6日，原告向被告肖恒、林小菊、肖登洲发函宣布上述合同项下贷款全部提前到期。截止2017年3月6日，拖欠原告贷款本金596833.93元，利息57051.82元，本息合计653885.75元。故原告诉至法院，请求判如所请。被告肖恒、林小菊、肖登洲辩称原告诉讼请求中律师代理费按照诉讼标的8%收取过高，应当按照诉讼标的3%收取，对原告诉请的事实、理由及其他诉讼请求均无异议。被告汉飞集团对原告诉请的事实、理由及诉讼请求均无异议。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。原告汉口银行武昌支行向本院提交《个人购房借款/担保合同》二份、个人借款凭证二份、武汉市期房抵押证明二份、还款明细清单二份、贷款提前到期通知函、肖恒所欠债务说明一份、本息情况确认单、委托代理合同、律师费付款凭证及增值税发票、汉口银行股份有限公司（以下简称“汉口银行”）《关于2015年全行组织架构优化调整的通知》汉银发[2015]1号等相关证据。被告肖恒、林小菊、肖登洲、汉飞集团未向本院提交相关证据。上述原告汉口银行武昌支行提交的证据具有真实性、合法性，与本案具有关联性，在被告未提交相反证据的情况下，本院依法予以采信。根据上述证据和本院对证据的认定以及原告在庭审中的陈述，本院确认如下事实：2013年4月23日，汉口银行积玉桥支行（合同贷款人、抵押权人）与肖恒（合同借款人、抵押人）、林小菊（合同共同还款人）、肖登洲（合同共同还款人）、汉飞集团（合同保证人）签订合同编号B2670113000287、B2670113000296的《个人购房借款/担保合同》两份，编号为B2670113000287的合同约定：肖恒向汉口银行积玉桥支行贷款400000元，用以购买坐落武汉市武昌区黄鹤楼街文明路汉飞又一城3幢2层28号房屋（建筑面积37.79平方米）。编号为B2670113000296的合同约定：肖恒向汉口银行积玉桥支行贷款320000元，用以购买坐落武汉市武昌区黄鹤楼街文明路汉飞又一城3幢2层29号房屋（建筑面积30.4平方米）。上述两份借款合同同时约定：借款期限均为120个月，从2013年4月23日至2023年4月23日；贷款利率为年利率，以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮10%确定，以借款凭证记载利率为准；贷款发放后如遇中国人民银行调整贷款基准利率的并且该调整适用于本合同项下借款时，贷款人将按照本合同约定的利率浮动幅度和调整后的贷款重新确定贷款利率，贷款人不再书面通知借款人、抵押人和保证人；还款方式为按月等额本息（次月21日）还款；借款人授权贷款人以转账方式将贷款转至借款人指定的汉飞集团账户（开户行：汉口银行积玉桥支行，账号：26×××58）；借款人指定以其本人名义在贷款人处开立的下列个人结算账户（账户名：肖恒；账号：62×××06；开户行：汉口银行）作为还款账户；借款人未按约定日期偿还贷款，贷款人有权按罚息利率计收罚息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；罚息利率按合同约定利率加收50%；借款人未能按时足额偿还借款本金、利息、费用的，贷款人有权宣布合同提前到期或收回已发放的贷款和相应的利息，并行使抵押权或按照约定要求保证人承担连带保证责任；贷款人为催收贷款本息所产生的费用，包括送公告、送达、鉴定费、律师费、诉讼费、差旅费、评估费、拍卖费、财产保全费、强制执行费、催收费、担保费等，均由借款人承担；借款人确认，贷款人凭与相关单位签订的合同、协议或相关单位开具的发票或收据即可向借款人主张该笔费用，借款人对费用的金额不持异议应当根据贷款人的要求支付；合同如涉及二人以上（含）共同借款，任一借款人均应履行本合同项下义务，对全部贷款承担连带清偿责任，贷款人有权向任一借款人追索未偿还的贷款本息和应付未付的其他费用；借款人肖恒以其名下位于武汉市武昌区黄鹤楼街文明路汉飞又一城3幢2层28、29号两套房屋分别为上述编号B2670113000287、B2670113000296的合同项下的贷款提供抵押担保，抵押担保的范围包括借款本金、利息、逾期利息、罚息、复息、违约金、赔偿金、补偿费、借款手续费（包括但不限于公证费、鉴定费、评估费、登记费、保险费等）、以及债权实现费（包括但不限于催收费用、诉讼费、抵押物处置费、过户费、保全费、公告费、拍卖费、执行费、律师费、差旅费等）；汉飞集团对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担阶段性连带保证责任，如正式抵押登记手续已办理完毕，且贷款人收到记载有上述正式抵押登记信息的房屋他项权证书或抵押权预告登记手续已办理完毕，且贷款人收到记载有上述抵押权预告登记信息的证明文件，则免除汉飞集团的保证责任。林小菊、肖登洲作为共同还款人，在上述两份合同上签字。另查明：上述合同签订后，汉口银行积玉桥支行依约于2014年5月2日向被告发放贷款400000元、320000元，共计放款720000元，肖恒在两份《个人借款凭证》上签字。两份借款凭证载明：放款日期均为2013年5月2日，到期日均为2023年5月2日，年利率均为7.205%。2015年4月28日，肖恒作为抵押权人就其名下位于武汉市武昌区黄鹤楼街文明路汉飞又一城3幢2层28、29号两套房屋办理了《期房抵押登记》，武汉市武昌区住房保障和房屋管理局于2014年4月27日向汉口银行积玉桥支行核发了武房期昌字第2013003618号、2013003619号《武汉市期房抵押证明》二份，载明：抵押权人为汉口银行积玉桥支行，抵押期限自2013年4月23日至2023年4月23日。之后，肖恒自2013年5月21日至2015年7月21日期间，尚能依约按期偿还本息，但自2015年8月起未按约定履行偿还贷款本息的义务。根据肖恒在汉口银行开立的还款账户信息显示，截止2017年3月6日，肖恒尚欠汉口银行积玉桥支行编号为B2670113000287号《个人购房借款/担保合同》项下贷款本金335559.69元、利息（含罚息）32018.21元，尚欠编号为B2670113000296《个人购房借款/担保合同》项下贷款本金261274.24元、利息（含罚息）25033.61元，上述本金合计596833.93元，利息合计57051.82元。又查明，汉口银行武昌支行因本案诉讼向湖北得伟君尚律师事务所支付律师代理费52310元，其收费标准按照诉讼标的（起诉时本息合计653885.75元）8%收取。再查明，根据汉口银行《关于2015年全行组织架构优化调整的通知》（汉银发[2015]1号）文件，汉口银行对汉口银行武昌支行、水果湖支行、积玉桥支行3家一级支行的机构设置进行拆并整合，积玉桥支行下辖7家网点并入武昌支行和水果湖支行，其中积玉桥支行营业室、中山路支行、黄鹤楼支行并入武昌支行。故汉口银行武昌支行诉至本院，请求判如所请。本院认为：汉口银行积玉桥支行与被告肖恒、林小菊、肖登洲、汉飞集团签订的《个人购房借款/担保合同》，系各方当事人的真实意思表示，其内容未违反国家法律、行政规章的禁止性规定，合法有效。汉口银行积玉桥支行与被告肖恒、林小菊、肖登洲、汉飞集团因此形成的借款合同关系、抵押合同关系、保证合同关系依法成立。上述合同签订后，被告肖恒在汉口银行积玉桥支行履行发放贷款义务后应依合同约定承担还款义务。汉口银行积玉桥支行因机构调整，部分业务并入汉口银行武昌支行后，其享有的本案诉争的债权由汉口银行武昌支行承继。被告肖恒在合同约定的还款期限内并未依约偿还贷款本息，多次发生逾期欠款，应向汉口银行武昌支行履行还款义务。根据银行贷款账户信息显示，截止2017年3月6日，被告肖恒尚欠原告贷款本金596833.93元、利息（含罚息）57051.82元，已违反了上述《个人购房借款/担保合同》中违约责任条款的约定，根据该条款约定借款人未能按时足额偿还借款本金和利息的，贷款人有权立即宣布合同提前到期，提前收回借款本金和相应利息，并行使抵押权或按照约定要求保证人承担连带保证责任。被告林小菊、肖登洲作为共同还款人，应对上述合同项下债务承担连带清偿责任。故本院对原告汉口银行武昌支行要求被告肖恒偿还上述贷款本息的诉讼请求，在合同约定的范围内予以支持；对其要求被告林小菊、肖登洲对上述贷款本金及利息承担连带清偿责任的诉讼请求予以支持。根据《个人购房借款/担保合同》约定，借款人有任何违反合同约定的情况，贷款人有权立即宣布借款提前到期，提前收回借款本金和相应的利息，并行使抵押权或按照约定要求保证人承担保证责任。故被告肖恒应以其提供抵押的坐落于武汉市武昌区黄鹤楼街文明路汉飞又一城3幢2层28、29号两套房屋为上述合同项下债务的履行承担抵押担保责任，又因汉飞集团在本案中仅承担阶段性连带保证责任，且因上述抵押房屋已办理了《武汉市期房抵押证明》，故其应承担的保证责任相应免除。本院对于原告要求对上述抵押房产进行拍卖、变卖所得价款优先受偿的诉讼请求予以支持，对原告要求被告汉飞实业承担连带保证责任的诉讼请求不予支持。关于原告要求被告承担律师代理费的诉讼请求，因本案律师代理费系按诉讼标的的8%收取，参照湖北省物价局及省司法厅的相关规定，结合本案的复杂程度以及本地区其他律师事务所对同类型案件的收费标准，本院酌情对该诉讼请求在合理范围内予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零八条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一、三款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告肖恒偿还原告汉口银行股份有限公司武昌支行贷款本金596833.93元；二、被告肖恒支付原告汉口银行股份有限公司武昌支行截止至2017年3月6日的逾期利息57051.82元以及自2017年3月7日起至本息全部清偿之日的逾期利息（自2017年3月7日起至本息全部清偿之日止的，以596833.93元为计算基数，按合同约定的利息及罚息标准计付）;三、被告肖恒支付原告汉口银行股份有限公司武昌支行律师费19617元（按诉讼标的的3%计付）；四、被告林小菊、肖登洲对上述第一、二、三项规定的债务承担连带清偿责任；五、如被告肖恒、林小菊、肖登洲未按上述第一、二、三项规定期间履行债务，原告汉口银行股份有限公司武昌支行有权对被告肖恒名下的武汉市武昌区黄鹤楼街文明路汉飞又一城3幢2层28、29号两套抵押房屋折价或者拍卖、变卖该抵押房屋的价款优先受偿；六、驳回原告汉口银行股份有限公司武昌支行的其他诉讼请求。上述第一、二、三项应于本判决生效后十日内履行完毕。本案案件受理费10339元，由被告肖恒、林小菊、肖登洲负担。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。上诉人在提交上诉状时,根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款第一项的规定，预交上诉案件受理费，款汇武汉市中级人民法院，收款单位全称：湖北省武汉市中级人民法院；账户：17×××67；开户行：农行武汉市民航东路支行。上诉人在上诉期满后七日内仍未预交诉讼费用的，按自动撤回上诉处理。发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。审 判 长  张莉萍人民陪审员  张光荣人民陪审员  梅艳霞二〇一七年十二月二十五日法官 助理  万胜芳书 记 员  徐虹艳