江西省赣州市章贡区人民法院民 事 判 决 书（2017）赣0702民初3694号原告：焦长富，男，1949年6月26日出生，汉族，住江西省赣州市章贡区。原告：张立秀,女，1953年11月8日出生，汉族，住江西省赣州市章贡区。委托诉讼代理人：周涛，江西明理（赣县）律师事务所律师，特别授权代理。被告：焦荣亮，男，1980年7月6日出生，汉族，住江西省赣州市章贡区。第三人：杨慧娟，女，1979年6月17日出生，汉族，江西省赣州市人，住江西省瑞金市。委托诉讼代理人：刘小春，江西南芳律师事务所律师，特别授权代理。第三人：杨舒玮，女，1984年11月3日出生，汉族，住江西省赣州市章贡区。原告焦长富、张立秀诉被告焦荣亮、第三人杨慧娟、杨舒伟案外人执行异议之诉纠纷一案，本院于2017年9月30日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告焦长富、张立秀及其委托诉讼代理人周涛，被告焦荣亮、第三人杨慧娟的委托诉讼代理人刘小春、第三人杨舒玮到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告焦长富、张立秀向本院提出诉讼请求：1、请求确认赣州市章贡区水东镇虔东大道×号×区×栋×单元×室，权证号为S0××84号房屋为原告焦长富、张立秀所有，并停止对该财产的执行；2、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告焦长富、张立秀原系江西铜鼓县长林机械厂退休工人，因家乡在赣州，在2004年6月退休后搬回赣州，回到赣州初期在亲戚家中借住，随着孩子的长大，孩子又没有固定工作且要成家，家庭住房问题急需解决。经两原告与亲戚商量，在无积蓄的情况下，向亲戚借款选择购买单价较低的水东时间公园住房一套，因两原告年龄问题及单位不在赣州，无法在赣州办理按揭，在家庭成员商榷后，决定用被告的名义来购买该房屋，所有的费用由两原告承担。2007年底，原告焦长富、张立秀向亲戚多方筹借15万元之后，以按揭的方式在水东镇时间公园二期购置了×单元×室商品房一套并装修入住，共计484000余元（按揭首付款15万余元，契税水电费用11000多元，银行按揭14万元，装修18万余元，购置家具43000余元），以上款项均系两原告出面筹借并支付。同时该房屋的购买事宜全程是由原告焦长富在协商和跟进并且购房合同上也是由原告焦长富代签被告的名字，且原、被告之间有家庭会议纪要列明被告对房屋无实际所有权，且不得擅自处分该房产。××年被告与第三人杨舒玮结婚，杨舒玮得知被告名下有房产，其又需要用钱，遂与被告合谋，隐瞒两原告擅自处理该套房产。具体方式为由杨舒玮向其弟弟借款8万元，先还清银行的剩余按揭。再以该套房产作抵押，以装修房屋为由，再次向银行借款42万元，在归还杨舒玮弟弟8万元之后，剩余34万全部由杨舒玮出借给其同学，收取利息。之后杨舒玮的同学无力归还借款和支付利息，且银行不断催促还款，又遭到杨舒玮的表姐杨慧娟的起诉，被告与杨舒玮串谋处分房产之事暴露，两原告才知道房屋被擅自处分的事实。之后被告焦荣亮与杨舒玮感情破裂，协议离婚，杨舒玮归还了25万元，交于原告焦长富。原告焦长富将此款还银行8万余元，以缓解按揭还款之压力，又归还亲戚借款16万余元。协议离婚之后，尚欠银行30万元按揭款，直到现在一直由两原告用自己的退休工资在按月继续归还，至今尚欠银行25万余元。被告焦荣亮一直无固定工作，在更换过数次工作之后，现在章贡区环保局工作，收人仅为壹仟余元，其自己生活都需要亲戚接济，对购房和装修的费用，被告焦荣亮根本就没有能力支付，也从未出资偿还过购房贷款和装修费用。该房屋系两原告实际出资购买的，依据家庭会议纪要及相关证据和相关法律规定，房屋产权应当归原告所有。为维护原告合法权益，特向贵院提起诉讼，请求法院支持原告的诉讼请求。原告为证明自己的主张，向本院提交了以下证据：证据1、身份证复印件，证明原告的身份信息及主体资格；证据2、执行裁定书、执行异议驳回裁定等复印件；证据3、商品房买卖合同、契税申请及完税凭证等复印件；以上两组证据证明房屋产权登记虽是以焦荣亮的名义，实际买受人却是两原告，房屋是由原告焦长富在购房合同上代签焦荣亮名字购买，且购买房屋的全部事宜均是由原告焦长富出面协商处理的事实。证据4、购房借款明细、借条、证明等复印件，证明原告书面以自己的名义向亲戚借款15万余元买房的事实；证据5、房屋装修合同，装修物品发票等复印件，证明原告出资装修，并尚有票据查实花费149474元装修费用的事实；证据6、家庭会议纪要，证明原告与焦荣亮及焦荣宾之间家庭内部关于房屋实际所有权的真实情况记载，房屋系原告全额出资购买并装修的事实；证据7、银行还贷计划表、焦荣亮银行账号流水等复印件，证明原告以自己退休工资及打工的收入支付给焦荣亮账号归还银行购房贷款的事实；证据8、装修合同、银行还款清单等复印件，证明焦荣亮与案外人私下签订协议，违背家庭会议纪要约定，擅自处置原告实际所有的房屋向银行借款42万的，至今尚欠30万元的事实。证据9：（2015）章民三初字第1480号民事判决书复印件，证明借贷关系是本案的第三人之间的民间借贷关系的事实，被告焦荣亮只是作为债务人杨舒玮的配偶，被推定为了夫妻共同债务。被告焦荣亮辩称，答辩人同意被答辩人的意见。从2002年大学毕业后，工资每月才2000元，不可能买得起时间公园的房子，到现在为止贷款也是父母在出，包括房子的装修也是父母出资的。答辩人对杨慧娟和杨舒玮一审的判决有异议，法官没有公平公正的裁决。被告焦荣亮未提供证据。第三人杨慧娟辩称，1、答辩人认为判断不动产产权权利人的标准是明确的，产权证上的名字是谁的就是谁的，除非案外人有证据证明可以推翻；2、被答辩人提出诉讼的真实目的是要为本案第三人杨慧娟的申请执行设置障碍；3、请求法院在查明事实的基础上，依法驳回原告的诉讼请求。第三人杨慧娟未提供证据。第三人杨舒伟辩称，答辩人和杨慧娟之间的民间借贷关系和原告以及被告没有关系，和原告的房子更没有关系。答辩人与第三人杨慧娟持续几年都有经济往来的，原审的民间借贷判决书答辩人有异议。第三人杨舒伟未提供证据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了庭审举证、质证，对有争议的证据认定如下：第三人杨慧娟对原告提供的证据1中原告具有诉讼主体资格有异议，本院经庭审核实，该组证据系原告的身份证明，本院对该组证据的三性予以认可；第三人杨慧娟对原告提供的证据2、3、7、8的三性没有异议，对其证明对象有异议，本院经庭审核实，该四组证据的三性本院予以认可，对其证明对象应结合其他证据以及庭审查明的事实给予综合认定；第三人杨慧娟对原告提供的证据4、5的三性均有异议，本院经庭审核实，证据4中的借款明细系由原告自行书写的，其载明的内容的真实性无法查明，对该明细的三性本院不予认可；对证据4中的借条和证明，由于该债权人和证人未出庭作证，对其载明内容的真实性无法查明，且即使该借条和证明属实，亦不能证明该房屋的首付款是原告支付的，故对该借条和证明的关联性和证明对象本院不予认可；第三人杨慧娟对原告提供的证据6的真实性有异议，本院经庭审核实，该会议纪要的签订人为原、被告以及原告的另一个儿子，其载明的内容真实性本院无法确认，且家庭成员内部的约定并不能当然对抗物权登记的效力，故本院对该组证据的关联性和证明对象不予采信。第三人杨慧娟对原告提供的证据9的三性没有异议，但被告以及第三人杨舒玮对该民事判决书的三性均有异议，本院经庭审核实，该判决书系生效的裁判文书，本院对该判决书的三性予以认可。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告焦长富与张立秀是夫妻关系，被告焦荣亮系两原告的儿子。第三人杨舒玮系被告焦荣亮的前妻。案涉的赣州市章贡区水东镇虔东大道×号×区×栋×单元×室于2009年7月1日登记在被告焦荣亮名下，面积为130.43平方米，权证号为S0××84号。第三人杨慧娟与第三人杨舒玮、被告焦荣亮因民间借贷纠纷一案，本院作出的（2015)章民三初字第1480号生效民事判决书，判令杨舒玮、焦荣亮归还杨慧娟借款本金100万元及利息，案件受理费8610元由杨舒玮、焦荣亮承担。因杨舒玮、焦荣亮未按期履行该生效法律文书确定的义务，杨慧娟向本院申请强制执行。本院于2016年6月29日作出（2015)章执字第1016-1号执行裁定，查封了案涉房屋。两原告于2016年9月22日向本院执行局提出执行异议，本院于2017年9月11日作出（2016）赣0702执异28号执行裁定书，驳回焦长富、张立秀的异议请求。原告不服，遂向本院提起诉讼，请求依法处理。本院认为，本案的争议焦点在于案涉房屋是否归原告实际所有以及原告是否具有无排除执行的实体权利。首先，从原告提供的证据上看，原告的证据未能充分证明案涉房屋从首付款到按揭款均由原告全额出资；从商品房买卖合同、产权登记、银行按揭以及装修合同上看，从2007年购买案涉房屋开始，所有的有效文件上均表明被告焦荣亮为产权人；从原、被告的身份关系以及实际居住上看，原、被告均共同居住于案涉房屋内。综合上述情形，本院认为，原告主张案涉房屋的实际所有权人为原告证据不足，应承担举证不能的法律后果，故对此诉讼请求，本院不予支持。其次，即使原告对案涉房屋确有出资，基于原告与被告之间的父母子女关系，原告的出资情况亦不能对抗物权登记的效力，根据物权登记和物权公示的原则，在无明确证据证明物权登记中载明的权利人错误的情况下，应以物权登记中载明的权利人为准。再次，关于被告和第三人杨舒玮辩称原民间借贷案件判决不公的问题，由于本案是执行异议之诉，该民间借贷案件并不在本案的审查范围，对该抗辩理由本院不予处理。最后，由于原告不是案涉房屋的所有权人，故其不享有排除强制执行的实体权利。据此，依照《中华人民共和国物权法》第九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条之规定，判决如下：驳回原告焦长富、张立秀的诉讼请求。本案受理费100元，由原告焦长富、张立秀负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本,按规定预交上诉费，上诉于江西省赣州市中级人民法院。审 判 长  吴菁菁人民陪审员  庄明静人民陪审员  张如铂二〇一七年十二月二十五日书 记 员  刘素静