云南省大理市人民法院民 事 判 决 书（2017）云2901民初2231号原告中国农业银行股份有限公司大理苍山支行。统一社会信用代码91532900918681153B。单位地址大理市下关镇苍山路55号。负责人张华娟，该支行行长。委托代理人虞怀兴，云南云岭律师事务所律师，代理权限为特别授权代理。被告董勤，男，1973年10月14日出生，白族，云南省大理市人，住大理市。委托代理人杨晖，男，1968年6月20日出生，白族，云南省大理市人，住大理市，代理权限为特别授权代理。被告杨红，女，1971年10月27日出生，白族，云南省大理市人，住大理市，系被告董勤之妻。被告杨华，男，1964年6月1日出生，汉族，云南省宾川县人，住大理市。被告吴溪，女，1965年11月23日出生，汉族，四川省富顺县人，住大理市，系被告杨华之妻。委托代理人杨华，男，1964年6月1日出生，汉族，云南省宾川县人，住大理市，代理权限为特别授权代理。原告中国农业银行股份有限公司大理苍山支行诉被告董勤、杨红、杨华、吴溪借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司大理苍山支行的委托代理人虞怀兴，被告董勤的委托代理人杨晖，被告杨红、被告吴溪的委托代理人即被告杨华到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告中国农业银行股份有限公司大理苍山支行请求判令：1、由被告董勤、杨红在判决生效之日起十日内归还原告借款本金1380000元及截止2017年8月7日的利息50697.83元，合计1430697.83元；并支付从2017年8月8日起至款项结清之日止按照合同约定利率计算的利息、复利及罚息。2、由原告对被告杨华、吴溪位于大理经济开发区颐苑路北颐苑小区建筑面积为270平方米（国有土地使用权证号：大开国用（2005）第0118号，房屋所有权证号：大理房权证开发区字第××号）的抵押房产处置享有优先受偿权。3、由被告向原告支付为维权支出的律师费5000元及原告最终胜诉额乘以4％的数额减5000元后的律师费。4、由被告承担本案全部诉讼费用。被告董勤、杨红答辩要点：对原告起诉的事实以及诉讼请求无异议，但是我们的款收不回来，请求原告给我们一个月的还款时间。被告杨华、吴溪答辩要点：对起诉的事实以及诉讼请求无异议，我们作为担保人督促董勤还款，请求原告给我们一个月的还款时间。根据双方当事人的诉辩主张和举证质证情况，本院确认如下事实：2014年1月7日，被告杨红向原告出具《共同还款承诺书》，承诺自愿与借款人董勤共同承担还款责任。2014年1月17日，原告与被告董勤、杨华、吴溪签订《最高额担保个人借款合同》，合同约定，自2014年1月17日起至2017年1月16日止，被告董勤可以在人民币138万元的借款额度内向原告申请借款，单笔借款期限最长不超过12个月；合同约定，借款利率适用浮动利率，自中国人民银行人民币贷款基准利率调整生效当日起调整，利率调整以当日为一个周期；合同约定，被告杨华、吴溪同意以其房地产权提供担保；合同约定，借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止；合同约定，对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利；合同约定，因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。被告董勤在《最高额担保个人借款合同》借款人栏签字，被告杨华、吴溪在抵押人栏签字。合同签订后，被告杨华、吴溪将其位于大理经济开发区颐苑小区管8号作为抵押担保的国有土地使用权证[证号：大开国用(2005)第0118号]、房屋所有权证[证号：大理房权证开发区字第××号]交由原告保管，并且到大理创新工业园区房产管理办公室办理了抵押登记（房屋他项权证号：大理房他证开发区字第××号）。2016年2月2日，被告董勤向原告提交《最高额担保个人借款合同用款申请书》，申请借款38万元，借款期限自2016年2月3日起至2017年1月16日止，按月结息，到期还本，结息日为每月的20日。2016年2月3日，原告向被告董勤发放贷款38万元，借款日期为2016年2月3日，到期日期为2017年1月16日，执行利率为5.22%，逾期利率为7.83%。2016年5月18日，被告董勤向原告提交《最高额担保个人借款合同用款申请书》，申请借款50万元，借款期限自2016年5月18日起至2017年1月16日止，按月结息，到期还本，结息日为每月的20日。2015年5月18日，原告向被告董勤发放贷款50万元，借款日期为2016年5月18日，到期日期为2017年1月16日，执行利率为5.22%，逾期利率为7.83%。2016年11月7日，被告董勤向原告提交《最高额担保个人借款合同用款申请书》，申请借款50万元，借款期限自2016年11月9日起至2017年1月8日止，按月结息，到期还本，结息日为每月的20日。2016年11月9日，原告向被告董勤发放贷款50万元，借款日期为2016年11月9日，到期日期为2017年1月8日，执行利率为5.22%，逾期利率为7.83%。贷款发放后，被告董勤按月归还欠款利息，但自2017年1月11日归还利息后，就没有按约还清本息。2017年2月6日，原告向被告董勤发出《债务逾期催收通知书》，要求被告董勤履行还款义务，但仍未还款。2017年8月3日，原告向被告杨华发出《担保人履行责任通知书》，要求被告杨华履行担保责任。截止2017年8月7日止，被告董勤尚欠原告借款本金138万元，结欠利息50697.83元。另外，2017年8月15日，原告为实现债权而支付律师费5000元。本院认为，原告与被告董勤、杨华、吴溪签订的《最高额担保个人借款合同》主体适格，双方当事人的意思表示真实，合同内容不违反法律、法规的强制性和禁止性规定，属有效合同。依法成立的合同，受国家法律的保护，当事人均应严格履行自己的合同义务。合同签订后，原告依约向被告董勤发放贷款138万元，被告董勤借款后仅归还原告部份利息，截止至2017年8月7日止尚欠原告借款本金138万元及利息50697.83元，被告董勤应依法对至今未偿付的借款本金138万元及利息50697.83元承担还款责任，并继续支付从2017年8月8日起至款项结清之日止按照合同约定利率计算的利息、复利及罚息。同时，被告杨红向原告出具《共同还款承诺书》，承诺自愿与借款人董勤共同承担还款责任，该承诺可视为被告杨红为共同还款人，其也应承担共同还款责任。被告杨华、吴溪自愿以其所有的房产作为被告董勤向原告借款的抵押担保并依法办理了抵押登记，现原告要求对抵押的房产处置享有优先受偿权的诉讼请求合法有据，本院予以支持。根据双方约定，原告为实现债权而支付的律师费5000元应由被告承担，而原告关于其余律师费以执行到账确定标的金额的4%收取的主张，因现尚未实际发生，本院不予支持。综上所述，依照依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条和《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条之规定，判决如下：一、由被告董勤、杨红于本判决书生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司大理苍山支行借款本金138万元及截止至2017年8月7日止的利息50697.83元，并继续支付从2017年8月8日起至款项结清之日止按照合同约定利率计算的利息、复利及罚息。二、由被告董勤、杨红于本判决书生效之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司大理苍山支行支付为实现债权产生的律师费5000元。三、如被告董勤、杨红不能履行上述给付义务，则由被告杨华、吴溪以其抵押位于大理经济开发区颐苑小区管8号的房产[国有土地使用权证号：大开国用(2005)第0118号；房屋所有权证号：大理房权证开发区字第××号；房屋他项权证号：大理房他证开发区字第××号]拍卖、变卖的价款优先偿还给原告中国农业银行股份有限公司大理苍山支行。四、驳回原告中国农业银行股份有限公司大理苍山支行的其他诉讼请求。案件受理费17721元，由被告董勤、杨红承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于大理白族自治州中级人民法院。审判长  董致仁审判员  罗进文审判员  李映和二〇一七年十二月十二日书记员  杨艳姣