湖北省武汉市汉阳区人民法院民 事 判 决 书（2017）鄂0105民初4460号原告：章婷，女，1989年9月27日出生，汉族，住湖北省汉川市，委托诉讼代理人：江厚军、巩军庆，湖北山河律师事务所律师，特别授权代理。原告：章俊，男，1977年9月19日出生，汉族，个体经营户，住湖北省汉川市，委托诉讼代理人：江厚军、巩军庆，湖北山河律师事务所律师，特别授权代理。原告：董菊霞，女，1976年11月10日出生，汉族，个体经营户，住湖北省汉川市，委托诉讼代理人：江厚军、巩军庆，湖北山河律师事务所律师，特别授权代理。被告：武汉道宇置业有限公司，住所地：武汉市汉南区纱帽街银莲路171号。法定代表人：陈新忠，系该公司总经理。委托诉讼代理人：江伟，系该公司职员，特别授权代理。原告章婷、章俊、董菊霞诉被告武汉道宇置业有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年12月12日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告章婷、章俊的委托诉讼代理人江厚军、巩军庆，原告董菊霞以及委托诉讼代理人江厚军、巩军庆，被告武汉道宇置业有限公司的委托诉讼代理人江伟到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告章婷、章俊、董菊霞向本院提出诉讼请求：1、判令被告继续履行三原告于2012年10月15日与其签订的《存量房买卖合同》；2、判令被告向原告交付位于武汉市汉阳区动物园路43号1层（建筑面积297.99平方米，用地面积37.25平方米，约定成交价300万元）的房产；3、判令被告按《存量房买卖合同》约定与原告共同办理上述房产的房屋权属转移登记手续；4、判令被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：被告于2012年10月15日与三原告共同签订《存量房买卖合同》，合同约定被告将其所有的位于武汉市汉阳区动物园路43号1层，建筑面积297.99平方米，用地面积37.25平方米，房屋所有权证号为“武房权证阳字第××号”、土地使用权证号为“武国用（2010）第74号”的房产出卖给原告，出卖价格单价为每平方米人民币壹万零六十七元整，房屋总价为人民币叁佰万元整，原告采用分期付款方式支付房款合计叁佰万元。被告应于第二期房款付清后三十日内与原告共同办理房屋权属转移登记手续，第三期房款付清之日起六十日内交付房屋，最后一期房款在房屋交付之日起三日内付清。合同签订后，原告按合同约定于2012年10月30日指定第三人武汉凯晟建设集团有限公司向被告支付购房款壹佰伍拾万元整，2012年11月1日指定第三人李新波向被告支付购房款壹佰万元整，第一期购房款已付清；2013年3月21日和22日，原告又合计向被告交付现金叁拾万元整，第二期购房款也已付清。按照合同约定，被告应在2013年4月20日前与原告共同办理房屋权属转移登记手续，房屋权属转移登记手续办理完毕后再由原告支付第三期购房款，但被告一直没有配合原告办理。因原告章婷一直在外学习无法回汉，而原告父亲与被告也有商业上的往来，故三原告没有催促被告办理房屋权属转移登记手续。2017年11月，原告章婷回汉后催促被告办理房屋权属转移登记手续，被告一直拖延未予办理。原告认为，原告购买被告所有的房屋，已按合同履行了付款义务，被告未按合同约定办理房屋权属转移登记手续并移交房屋，已构成违约，被告应继续履行合同。为维护自身合法利益，原告特起诉法院，望判如所请。被告武汉道宇置业有限公司辩称，原告所诉基本属实，但原告现还有人民币200,000元的尾款未付清，所以要求原告付清此款。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。经审理查明：原告章俊与董菊霞系夫妻关系，原告章俊与原告章婷系兄妹关系。位于武汉市汉阳区动物园路43号1层房屋（建筑面积为297.99平方米）于2010年7月5日办理《中华人民共和国房屋所有权证》，产权人为被告武汉道宇置业有限公司，该房屋规划用途为商业服务，2010年7月14日办理《中华人民共和国国有土地使用证》。2012年10月15日，原告（买方）与被告（卖方）签订《存量房买卖合同》，双方约定：一、房产基本情况：卖方房产（下称该房产）坐落于武汉市汉阳区动物园路43号，建筑面积297.99平方米、用地面积37.25平方米。详见“武房权证阳字第××号”。二、卖方对该房产现状的声明：1、卖方根据国家的规定已依法取得该房产所有权，对该房产现状负全责，并保证该房产符合国家及所在地房产上市的有关政策及规定。卖方保证所提供的相关资料完整、真实、合法、有效，否则由此产生的后果由卖方承担。2、卖方特此告知买受人上述房产存在下列情况：（1）抵押状态：无；（2）出租状态：该房产存在出租，卖方保证承租方已明确表示在同等条件下放弃优先购买权，且承租方同意与买受人重新签订房屋租赁合同；（3）土地证状态：已办理，“土地使用权证”号为“阳国用（2010）第74号”，土地使用权性质为划拨。三、买方对购买情况的声明：1、买方已亲自实地看房，并对该房产的现状及疑虑询问过卖方，在明确卖方所告知的事项后自愿签订本合同。买方已亲自审查过该房产产权相关权属信息资料，了解产权相关信息，愿意购买该房产；2、买方保证所提供的相关资料完整、真实、合法、有效，否则由此产生的后果由买方承担；3、买方由章婷出资人民币2,500,000元，享有房屋产权的六分之五，章俊、董菊霞共同出资人民币500,000元，享有房屋产权的六分之一。四、房产成交价：买卖双方商定上述房产单价每平方米人民币10,067元，成交总价为人民币3,000,000元，包括该房产的附属设施、设备等物品。五、房款交付：合同签订后，买卖双方同意，买方以分期付款方式支付交房保证金之外的剩余房款：1、买方指定第三方于2012年11月5日前向卖方支付购房款人民币2,500,000元，卖方收到第三方付款视为收到买方购房款；2、买方应于2013年4月5日前向卖方支付购房款人民币300,000元；3、买方于房产所有权变更手续办理完毕后三日内支付购房款人民币100,000元；4、买方于卖方交付房屋之日内支付购房款人民币100,000元。六、有关税费：1、买方承担房产过户所需全部税费；2、土地证办理费用：土地证从卖方名下过户至买方名下的全部费用由买方承担；3、配套设施过户费：配套设施的相关证件过户手续费用由买方承担；4、买卖双方商定，卖方在交付该房产时，对该房产附随的水、电、煤气等度数进行确认，并结清水费、电费、煤气费、有线电视费、物业管理服务费等费用，并经双方签字确认。七、房屋权属转移登记：买卖双方同意，自第二期房款付清之日起三十日内，双方共同到房屋登记机构申请办理房屋权属转移登记手续。八、卖方在买方支付第三期购房款之日起六十日内，将上述房产正式交付给买方，并履行下列手续：1、卖方在交房前保证维护上述房产的现有固定装修（固定装修指构成该房装修之固定部分，经拆除将破坏设施完整性，包括但不限于地板面、墙体、灯具、水龙头、嵌入式排气扇、壁橱、门、门把、门窗、防盗网、厨卫设施及其它设施等）在买方接收时移交；2、买方在接收该房产时对该房产及附属设施设备、装修装饰、相关物品清单等约定事项进行验收，交接确认后对该房产及附属配套设施负全责；3、如双方认为在上述房产及附属配套设施设备、装修装饰、相关物品的描述有不详尽之处，可另行补充书面约定，在交接时以书面约定为准，双方仅对书面内容承担责任。九、违约认定：1、买卖双方签订本合同后，一方未按合同约定擅自变更或解除合同的，或未按合同及合同相关附件的约定履行义务的，视为违约；2、卖方保证上述房产产权清晰，在房屋权属转移登记前，若发生与卖方有关的产权纠纷或债务纠纷概由卖方负责，如因此造成合同履行障碍，视为其违约；若该房产已出租，卖方未在交房前妥善解决租赁事项的，视为其违约。十、违约责任：1、自违约行为发生之日起，违约方按成交价款每日万分之八向守约方支付违约金，该违约金的认定及支付不影响合同在违约行为终止之后继续履行；2、自违约行为发生之日起超过五日，守约方既向违约方发出函件促其履约，发函即日起超过十日仍未回复并履约的，守约方有权解除合同。守约方选择继续履行本合同的，违约方应承担因违约行为给守约方增加的费用、律师代理费、差旅费等（收件人地址以合同落款处所留地址为准，因地址不详或有误而无法送达，视为送达，因此产生的责任由应提供地址方自行承担）。十一、合同变更：本合同履行期间，买卖双方任何一方要求变更合同条款的，应及时通知对方，并征得对方同意后，在约定的时限内，签订补充协议，注明变更事项。未征得对方同意，擅自变更造成经济损失，由责任方承担。十二、因不可抗力或政策的改变等原因导致本合同无法履行，买卖双方免责。交易过程中已产生的费用由买卖双方各自承担。根据本条款免责，双方应签订具结报告。十三、争议解决方式：本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；也可请求当地消费者委员会调解处理，或者向当地工商行政管理部门申诉，协商不成的，按下述第2种方式解决：1、提交仲裁委员会仲裁；2、依法向房屋所在地的人民法院起诉。十四、本合同未尽事项，可由买卖双方协商签订补充协议作为合作附件，合作附件与本合同具有同等法律效力。十五、合同数量及持有：本合同经买卖双方签字即生效，本合同一式六份，买方、卖方各执两份，房屋产权登记机构两份，具有同等法律效力。十六、合同生效：本合同自买卖双方签字（或盖章）之日起生效。合同签订后，2012年10月30日，原告指定武汉凯晟建设集团有限公司（与章婷、章俊的父亲有业务合作关系）向被告武汉道宇置业有限公司转账人民币1,500,000元整，2012年11月1日，原告指定李新波（与章婷、章俊的父亲有业务合同关系）向被告武汉道宇置业有限公司转账人民币1,000,000元，2013年3月21日，原告支付给被告武汉道宇置业有限公司现金人民币150,000元，2013年3月22日，原告支付给被告武汉道宇置业有限公司现金人民币150,000元，至此，原告已按照合同约定向被告武汉道宇置业有限公司合计支付人民币2,800,000元整。后被告武汉道宇置业有限公司一直未按合同约定配合原告办理房屋权属转移登记手续,因此，原告也未支付尾款人民币200,000元。目前该房屋由被告武汉道宇置业有限公司租赁给黄继明使用，黄继明表示如果该房屋已出卖给原告，他会与原告联系，原告也表示同意。经查询，现该房屋无查封无抵押，本院认为：原告与被告于2012年10月15日签订的《存量房买卖合同》系双方真实意思表示，未违反法律、法规的禁止性规定，双方均应全面履行。合同签订后，原告按照约定向被告支付了购房款人民币2,800,000元，现原告要求被告应按照合同约定配合原告办理房屋权属转移登记手续（其中原告章婷享有该房屋六分之五的份额，原告章俊、董菊霞享有该房屋六分之一的份额）的诉讼请求，被告表示同意，本院予以支持。原告同意被告在办理房屋权属转移登记手续完毕后三日内支付给被告购房款人民币200,000元,被告表示同意，本院亦予以支持。原告自愿承担本案的诉讼费，本院予以照准。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、原告章婷、章俊、董菊霞与被告武汉道宇置业有限公司继续履行双方于2012年10月15日就位于武汉市汉阳区动物园路43号1层房屋（建筑面积为297.99平方米）签订的成交价为人民币3,000,000元的《存量房买卖合同》；二、被告武汉道宇置业有限公司于本判决生效之日起十五个工作日内协助原告章婷、章俊、董菊霞办理位于武汉市汉阳区动物园路43号1层房屋（建筑面积为297.99平方米）房屋的权属转移登记手续，其中原告章婷享有该房屋六分之五的份额，原告章俊、董菊霞享有该房屋六分之一的份额；三、原告章婷、章俊、董菊霞在该房屋的权属转移登记手续办理完毕之日起三日内向被告武汉道宇置业有限公司支付剩余购房款人民币200,000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费人民币15,400元，由原告承担（此款原告已交纳）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。审 判 长  王 琴人民陪审员  刘理娟人民陪审员  李晓霞二〇一七年十二月十五日书 记 员  陈 璇