宁夏回族自治区灵武市人民法院民 事 判 决 书（2017）宁0181民初3987号原告：苏买燕，女，1978年2月14日出生，回族，个体，住宁夏回族自治区灵武市，身份证号码×××被告：宁夏中凯世纪置业有限公司，住所地：宁夏回族自治区灵武市宁东镇长城路北侧。法定代表人：张道旺，该公司总经理。委托诉讼代理人：江权鸿，男，该单位工作人员。委托诉讼代理人：黎丽，北京市德鸿（银川）律师事务所律师。原告苏买燕与被告宁夏中凯世纪置业有限公司（以下简称中凯公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年10月25日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告苏买燕和被告中凯公司委托诉讼代理人黎丽、江权鸿到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告苏买燕向本院提出诉讼请求，1.被告退还原告购房款2万元、利息2900元，共计22900元（按年利率6%计算，自2015年6月7日至2017年11月7日止），并支付至房款全部退还之日；2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2015年4月1日，原、被告签订商品房买卖合同。约定，原告从被告处购买位于宁东镇中凯中心广场第8B座6层11号商品房，建筑面积49.44平方米，每平方米4623.4元，房屋总价款228581元，其中首付款118581元、银行按揭贷款11万元。合同签订后，原告向被告支付房屋首付款138581元，以银行按揭贷款形式支付房款11万元，共计248581元。后原告要求被告退还多收取房款2万元未果。为此，原告起诉来院。被告中凯公司辩称，1.原告自2015年6月7日收到被告工作人员因笔误出具的138581元的收据，从未向被告主张过权利，故原告主张被告退还房款的诉讼时效已经过；2.原告主张被告退还2万元房款与事实不符。2014年，原告从被告处购买宁东中凯中心广场第8B座6层11号商品房，总价款228581元，其中首付款118581元、剩余11万元由原告银行按揭贷款支付。后原告于2014年9月7日支付房款3万元、2014年11月26日支付房款38581元、2015年4月10日支付房款2万元、2015年6月7日支付房款3万元。2015年5月20日，原告以银行按揭贷款形式支付房款11万元，共计支付房款228581元。2015年6月7日，被告因笔误向原告出具收到首付款138581元的收据，原告实际收到首付款为118581元，原告所述与事实不符。本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的证据，本院予以确认。对于有争议的证据本院认定如下：1.原告提交的证据收条，能够证实截止2015年6月7日，被告收到原告房款138581元的事实，本院予以采信。2.被告提交的证据商品房买卖合同、宁夏银行付款凭证、交通银行借款凭证、申请书、收据、债务划扣通知书、宁夏银行付款凭证等能够证实原告从被告处购买涉案房屋及分批支付购房款的事实，无法证实被告没有多收取原告房款2万元的事实，对原告该项证明目的不予采信。2014年，原告从被告处购买位于宁夏回族自治区宁夏回族自治区灵武市××镇中凯中心广场第8B座6层11号商品房。2015年4月1日，原、被告签订商品房买卖合同。约定，房屋建筑面积49.44平方米，每平方米4623.4元，房屋总价款228581元，首付款118581元，剩余11万元以银行按揭贷款形式支付。原告自2014年9月起，分别向被告支付房款，共计支付房屋首付款138581元。2015年6月7日，被告向原告出具收据一张，载明”今收到苏买燕、马清福交来第8B座6层11号房款壹拾叁万捌仟伍佰捌拾壹元138581元。”2015年5月20日，原告以银行按揭贷款形式向被告支付房款11万元。原告共计支付被告房款248581元。以上事实由原、被告签订的商品房买卖合同、收据、银行借款凭证及原、被告当庭陈述予以证实，本院予以确认并在卷佐证。本院认为，原、被告签订的商品房买卖合同是双方真实、自愿的意思表示，不违反法律规定，为有效合同。根据原、被告签订的商品房买卖合同约定，房屋总价款为228581元。原告分别以支付首付款及银行按揭贷款形式向被告支付房款248581元。被告多收取原告房款2万元。原告主张被告退还2万元房款的诉讼请求符合合同约定，本院予以支持。被告辩称，原告未在两年诉讼时效内主张权利，故诉讼时效经过。根据《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。自权利人知道或者应当知道权利收到侵害以及义务人之日起。被告于2015年6月7日向原告出具收条，原告自2015年6月7日应当知道权利受到侵害，故原告主张退还房款的诉讼时效未予经过，被告此抗辩理由不能成立，本院不予采纳。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十三条规定，当事人一方履行合同义务不符合合同约定的，给对方造成损失的，应当予以赔偿。故原告主张被告支付利息，符合法律规定。本院酌定利息按照年利率3.5%计算，自2015年6月7日至2017年11月7日，利息为1697元（3.5%÷365天×885天），之后的利息计算至本判决确定给付之日，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百三十条，《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条之规定，判决如下：一、被告宁夏中凯世纪置业有限公司于本判决生效之日起三日内退还原告苏买燕房款2万元并支付利息1697元，共计21697元，2017年11月8日之后的利息，按年利率3.5%计算至本判决确定给付之日止；二、驳回原告苏买燕的其他诉讼请求。被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费372元，减半收取186元（已减半收取），由被告宁夏中凯世纪置业有限公司负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审判员  李杨二〇一七年十二月十四日书记员  龙婷附相关的法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。第一百五十九条买受人应当按照约定的数额支付价款。对价款没有约定或者约定不明确的，适用本法第六十一条、第六十二条第二项的规定。《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到侵害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护；有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事审判活动实行法律监督。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。