四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)川01民终13246号上诉人（原审原告）：中国银行股份有限公司四川省分行，住所地成都市青羊区人民中路二段35号。负责人：郑国雨，行长。委托诉讼代理人：吴婷婷、吕丹，四川明之鉴律师事务所律师。上诉人（原审被告）：恒大鑫丰（彭山）置业有限公司，住所地：四川省眉山市彭山区牧马镇莲花村恒大金碧天下会议中心。法定代表人：杨珩，总经理。委托诉讼代理人：张红梅，女，汉族，1983年2月2日出生，住四川省绵阳市游仙区，系该公司员工。被上诉人（原审被告）：王典刚，男，汉族，1963年12月10日出生，住四川省威远县。被上诉人（原审被告）：李梅，女，汉族，1982年1月28日出生，住四川省荣县。上诉人中国银行股份有限公司四川省分行（以下简称中国银行四川省分行）、恒大鑫丰（彭山）置业有限公司（以下简称恒大鑫丰公司）因与被上诉人王典刚、李梅金融借款合同纠纷一案，不服成都市青羊区人民法院（2015）青羊民初字第9225号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年9月22日立案受理后，依法组成合议庭对本案进行了审理。上诉人中国银行四川省分行的委托诉讼代理人吴婷婷、被上诉人恒大鑫丰公司的委托诉讼代理人张红梅到庭参加了诉讼。被上诉人王典刚、李梅经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。中国银行四川省分行向本院提出上诉请求：撤销成都市青羊区人民法院（2015）青羊民初字第9225号民事判决，改判恒大鑫丰公司对王典刚与李梅的支付义务承担全部清偿责任，本案一、二审诉讼费用由恒大鑫丰公司、王典刚、李梅负担。事实与理由：彭山房管局已超出大成都范围，银行办理抵押登记手续均为批量办理，故中国银行四川省分行未办理本案房屋的抵押登记手续，并非怠于办理抵押登记，其不存在过错。导致本案房屋因被查封而不能办理抵押登记手续是原因是恒大鑫丰公司拖延所造成，故其应承担全部连带清偿责任。恒大鑫丰公司向本院提出上诉请求：撤销成都市青羊区人民法院（2015）青羊民初字第9225号民事判决第一项、第三项，改判王典刚、李梅于判决生效之日起十日内偿还中国银行四川省分行借款本金323022.72元及截至2015年9月21日的利息9726.12元、罚息373.25元，并赔偿利息损失（自2015年9月22日起至清偿之日止，按中国人民银行同期贷款利率计算）；驳回中国银行四川省分行对恒大鑫丰公司的诉讼请求。本案一、二审诉讼费用由中国银行四川省分行、王典刚、李梅负担。事实与理由：恒大鑫丰公司没有任何逾期交付房产证、国土使用权证的行为，本案所涉房屋不能办理抵押登记的原因在于中国银行四川省分行怠于办理抵押登记手续，应由其自行承担全部责任。针对中国银行四川省分行的上诉，恒大鑫丰公司答辩称，一审法院认定中国银行四川省分行怠于履行办理抵押登记手续正确，现案涉房屋不能办理抵押登记手续的责任应由中国银行四川省分行自行承担。针对恒大鑫丰公司的上诉，中国银行四川省分行答辩称，恒大鑫丰公司并未按照合同约定在交房后540天内交付土地使用权证，案涉房屋因法院查封不能办理抵押登记，应由恒大鑫丰公司承担全部责任。被上诉人王典刚与李梅经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，也未向本院提交书面答辩意见。中国银行四川省分行向一审法院起诉请求：1.判令王典刚、李梅归还贷款剩余本金323022.72元、利息9726.12元、罚息373.25元（数据截止于2015年9月21日，利息及罚息以归还之日银行系统所产生的金额为准）；2.判令王典刚、李梅承担为实现债权而产生的律师费19987元；3.本案的诉讼费用由王典刚、李梅承担；4.判令恒大鑫丰公司对上述债务承担连带清偿责任。一审法院经审理查明，2011年4月14日，中国银行四川省分行与王典刚、李梅、恒大鑫丰公司签订了《贷款合同》，合同约定：王典刚、李梅作为借款人，恒大鑫丰公司作为保证人，中国银行四川省分行作为贷款人；由中国银行四川省分行出借给王典刚、李梅360000元，用于购房，借款期限为20年，还款方式为按月等额本息还款，借款利率为浮动利率，第一个浮动周期月利率为5.95‰，每满一个浮动周期，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率上浮5%作为下一个浮动周期的适用利率。合同第三条约定“5.（1）若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%”。合同通用条款第三条约定“1、借款人出现下列事件之一即构成或视为本合同项下违约：（2）未按期归还贷款本息；2、出现前款规定的违约事件时，贷款人有权分别或同时采取下列措施：（2）宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期”。第七条约定“除依法另行确定或当事人另有约定外，因本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费用、催收短信费用、资产评估及处置费用、鉴定费用、公告费用等）由借款人承担”。合同第十八条约定“本合同项下担保方式为：借款人以本合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保，保证人提供阶段性连带责任保证”。合同项下抵押物为被告王典刚、李梅所有的彭山县花村恒大金碧天下351栋5层2号房屋，担保范围为合同项下借款人全部债务，包括本金、利息、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于律师费、公证费、执行费、资产评估及处置费、鉴定费、公告费等）、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用；恒大鑫丰公司自借款人办妥合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，在合同项下不再发生新的保证义务和责任，但对于在该日之前已到期的合同项下债务，以及该日之前发生保证人或/及借款人位于而引起的本合同项下的债务，保证人仍应承担相应的违约责任或/及保证责任。合同签订后，中国银行四川省分行于2011年4月14日向王典刚、李梅指定账户发放贷款360000元。贷款发放后，截至2015年9月21日，王典刚、李梅已经逾期6期未按时足额偿还借款本息，尚欠借款本金323022.72元、利息9726.12元、罚息373.25元。中国银行四川省分行于2015年9月25日向王典刚、李梅邮寄了《提前结清贷款通知书》，宣布合同项下借款立即到期，并要求限期偿还贷款本金、利息、罚息，但王典刚、李梅仍未偿还。中国银行四川省分行于2015年10月16日起诉至一审法院，为实现债权已产生律师费19987元。一审另查明，2010年12月31日，中国银行四川省分行与恒大鑫丰公司签订了《房屋按揭贷款业务合作协议》（以下简称《合作协议》），协议约定：恒大鑫丰公司同意自中国银行四川省分行与购买恒大金碧天下首一期房屋的购房者签订的《借款合同》生效之日起，至银行取得《他项权利证》之日止，为每位购房者提供全额不可撤销连带责任保证；恒大鑫丰公司保证在银行与购房人签订《借款合同》、《抵押合同》后，配合银行办理拟抵押登记房产的抵押登记工作；恒大鑫丰公司须在房产交付购房人之日起540天内到房屋登记机关办妥对应借款人的分户房屋产权证后立即通知甲方，并按购房人授权与银行共同办妥房屋他项权证，将购房人的房屋所有权证、土地使用权证交银行执管；合同另对其他相关事项进行了约定。2011年3月21日，恒大鑫丰公司作为出卖人，王典刚、李梅作为买受人，双方签订了《商品房买卖合同》及相应补充协议，合同约定：王典刚、李梅向恒大鑫丰公司购买位于恒大金碧天下项目351栋5层2号商品房一套，出卖人应当在2011年12月30日前向买受人交付该商品房；合同另对其他相关事项进行了约定。2011年3月22日，王典刚、李梅出具了《委托书》一份，授权中国银行四川省分行作为其代理人，代为办理二人所购的恒大金碧天下351-502房屋的抵押登记手续，并领取房屋他项权证、土地使用权证等事项，签署并办理上述事项所需要的全部文件。双方在成都市中大公证处为该《委托书》办理了公证，取得了编号为（2011）川中证字第9961号的公证书。2015年1月21日，恒大鑫丰公司将包括王典刚、李梅在内的22户房屋产权证、国有土地使用权证移交给中国银行四川省分行工作人员。后双方未就王典刚、李梅所购的位于恒大金碧天下项目351栋5层2号房屋办妥抵押登记手续，该房屋于2015年4月13日被四川省威远县人民法院首查封，后又被其他几家法院采取查封措施。一审查明上述事实，有当事人身份信息、《合作协议》《商品房买卖合同》及补充协议、公证授权委托书、产权办理及移交银行情况、《贷款合同》、借款借据、逾期清单、《提前结清贷款通知书》、邮寄单、房屋信息摘要、《委托代理合同》、律师费发票等证据及庭审笔录在案为证。一审法院认为，中国银行四川省分行与王典刚、李梅签订的《贷款合同》系双方当事人真实意思表示，合同内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。（一）违约责任认定。中国银行四川省分行依约履行了贷款义务，发放给王典刚、李梅360000元贷款，但王典刚、李梅未按合同约定按期足额履行还款义务。按照合同约定，中国银行四川省分行有权宣布合同项下贷款本息全部提前到期，要求王典刚、李梅限期偿还剩余全部剩余借款本息。截至2015年9月21日，王典刚、李梅尚欠中国银行四川省分行借款本金323022.72元、利息9726.12元、罚息373.25元。中国银行四川省分行要求王典刚、李梅偿还贷款本金323022.72元及截至2015年9月21日的利息、罚息的诉讼请求，符合法律规定和合同约定，一审法院予以支持。根据合同约定，王典刚、李梅还应当承担自2015年9月22日起至全部贷款本金、利息还清之日止的利息、罚息，计算方式按照《贷款合同》的约定。（二）律师费。中国银行四川省分行主张由王典刚、李梅承担为实现债权产生的律师费，由于《贷款合同》约定因合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费用）由借款人承担，根据合同约定，参照《四川省律师服务收费项目及标准》规定，对中国银行四川省分行主张由王典刚、李梅承担律师费19987元的诉讼请求，一审法院予以支持。（三）连带清偿责任。中国银行四川省分行主张由恒大鑫丰公司对王典刚、李梅在《贷款合同》项下债务承担连带清偿责任。首先，根据中国银行四川省分行与恒大鑫丰公司签订的《业务协议》，王典刚、李梅与恒大鑫丰公司签订的《商品房买卖合同》约定，恒大鑫丰公司应于2011年12月30日前向王典刚、李梅交付其所购房屋，恒大鑫丰公司须在房产交付王典刚、李梅之日起540天内到房屋登记机关办妥房屋分户产权证后立即通知银行，并按王典刚、李梅的授权与银行共同办妥房屋他项权证，将房屋所有权证、土地使用权证交银行执管。即恒大鑫丰公司应按照《商品房买卖合同》、《业务协议》约定，于2013年6月22日之前将房屋所有权证、他项权证交中国银行四川省分行执管。而本案中恒大鑫丰公司系于2015年1月21日将房屋权属证书交予中国银行四川省分行，比合同约定的交付时间超期400余日，后《贷款合同》项下房屋于2015年4月13日被首次查封，无法办理抵押登记手续。恒大鑫丰公司逾期交付房屋所有权证、土地使用权证系造成房屋无法办理抵押登记手续的首要原因，故应对相应不利后果承担主要责任。其次，中国银行四川省分行与恒大鑫丰公司签订的《业务协议》约定，恒大鑫丰公司应按王典刚、李梅的授权与银行共同办妥房屋他项权证。但本案中王典刚、李梅仅授权了中国银行四川省分行作为其代理人，代为办理抵押登记手续等事宜，未授权恒大鑫丰公司。中国银行四川省分行于2015年1月21日收执恒大鑫丰公司交付的房屋所有权证、土地使用权证后，在其后近3个月时间内未及时办理抵押登记手续，导致房屋因查封而无法办理抵押登记。中国银行四川省分行怠于办理抵押登记手续，应在其过错范围内减轻保证人相应的担保责任。根据《贷款合同》约定，恒大鑫丰公司应自合同生效至借款人办妥合同项下贷款所购房屋抵押登记手续且贷款人收到他项权证之日止，对合同项下债务承担连带保证责任。本案中当事人未就贷款所购房屋办妥抵押登记手续，故恒大鑫丰公司应当承担相应的担保责任。一审法院根据审理中查明的情况，认定中国银行四川省分行对未能办妥抵押登记手续承担20%的责任，因为未办妥抵押登记与恒大鑫丰公司不能解除担保责任存在因果关系，故应在中国银行四川省分行所承担的过错责任范围内，适当减轻恒大鑫丰公司的担保责任，即恒大鑫丰公司应对王典刚、李梅在《贷款合同》项下债务中的80%承担连带清偿责任。综上，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决王典刚、李梅于判决生效之日起十日内偿还中国银行四川省分行借款本金323022.72元及截至2015年9月21日的利息9726.12元、罚息373.25元，并支付自2015年9月22日起至借款本金、利息实际付清之日止的利息、罚息（按《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》约定计算）；王典刚、李梅于判决生效之日起十日内支付中国银行四川省分行律师费19987元；恒大鑫丰公司对上述支付义务中的80%向中国银行四川省分行承担连带清偿责任并有权向王典刚、李梅追偿；驳回中国银行四川省分行的其他诉讼请求。案件受理费6597元，诉讼保全费2185元，公告费360元，共计9142元，由王典刚、李梅负担。二审中当事人均未提交新证据。本院经二审审理查明的事实与一审查明的事实一致。本院认为，因王典刚、李梅所购房屋被人民法院查封而不能办理抵押登记，恒大鑫丰公司是否应继续对王典刚、李梅的债务向中国银行四川省分行承担连带清偿责任，是本案二审中的争议焦点。中国银行四川省分行上诉认为，导致案涉房屋被查封而不能继续办理抵押登记，责任在于恒大鑫丰公司，故恒大鑫丰公司应继续对王典刚、李梅的案涉债务承担全部的连带清偿责任。而恒大鑫丰公司上诉认为其已在人民法院查封案涉房屋80多天之前将房产证和国土使用权证交予中国银行四川省分行，且王典刚与李梅早已在购房时就将办理抵押手续的事宜公证委托给中国银行四川省分行，中国银行四川省分行本来有充足时间到房管部门办理抵押登记手续，但其怠于履行办理义务导致案涉房屋在办理抵押登记前被查封，责任完全在于中国银行四川省分行，恒大鑫丰公司应解除全部担保责任。对此本院认为，虽然中国银行四川省分行与恒大鑫丰公司在《房屋按揭贷款业务合作协议》中约定，恒大鑫丰公司自愿从购房者签订借款合同至抵押登记办妥前，为每位购房者提供全额不可撤销连带责任保证担保，但本案中恒大鑫丰公司早已将案涉房屋的产权证及国土使用权证交与中国银行四川省分行，且王典刚与李梅也早已将办理抵押登记手续的事务公证委托给中国银行四川省分行，故办理案涉房屋抵押登记手续费的条件早已成就，中国银行四川省分行在办理条件成就后长达80多天的时间里均未前往相关房管部分办理抵押登记手续，而恒大鑫丰公司在此期间也未对中国银行四川省分行进行督促，故对房屋未能办理抵押登记可能导致的损失双方均有责任。一审法院认为恒大鑫丰公司因超出约定时间400余天才将房屋权属证书交予中国银行四川省分行，故应承担80%的责任，中国银行四川省分行承担20%的责任。对此本院认为，虽然恒大鑫丰公司向中国银行四川省分行交付房屋权属证书的时间比约定时间超出400余天，但中国银行四川省分行在取得房屋权属证书长达80多天的时间里仍未即时办理案涉房屋的抵押登记手续，应对此承担主要责任。故本院认为对恒大鑫丰公司的连带保证担保责任应减轻至20%，其余责任由中国银行四川省分行承担。恒大鑫丰公司的其他上诉主张以及中国银行四川省分行的上诉主张均不能成立，本院不予支持。综上，一审审判程序合法，认定事实清楚，但责任分担不当，本院依法予以纠正。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：一、维持成都市青羊区人民法院（2015）青羊民初字第9225号民事判决第一项即“王典刚、李梅于判决生效之日起十日内偿还中国银行股份有限公司四川省分行借款本金323022.72元及截至2015年9月21日的利息9726.12元、罚息373.25元，并支付自2015年9月22日起至借款本金、利息实际付清之日止的利息、罚息（按《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》约定计算）”、第二项即“王典刚、李梅于判决生效之日起十日内支付中国银行股份有限公司四川省分行律师费19987元”；二、撤销成都市青羊区人民法院（2015）青羊民初字第9225号民事判决第三项即“恒大鑫丰（彭山）置业有限公司对王典刚、李梅的上述支付义务中的80%向中国银行股份有限公司四川省分行承担连带清偿责任，并有权向王典刚、李梅追偿”、第四项即“驳回中国银行股份有限公司四川省分行的其他诉讼请求”；三、恒大鑫丰（彭山）置业有限公司对王典刚、李梅的上述支付义务中的20%向中国银行股份有限公司四川省分行承担连带清偿责任，并在承担责任后有权向王典刚、李梅追偿；四、驳回中国银行股份有限公司四川省分行的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费负担方式不变。二审案件受理费6597元，由上诉人中国银行股份有限公司四川省分行负担。本判决为终审判决。审判长  魏云霞审判员  龙小丽审判员  马 雯二〇一七年十二月四日书记员  曹 颖