福建省晋江市人民法院民 事 判 决 书(2017)闽0582民初8520号原告：泉州农村商业银行股份有限公司晋江市支行，住所地晋江市青阳街道长兴路明鑫综合楼一楼店面，统一社会信用代码9135058208742653X9。负责人：谢世栋，该支行行长。委托诉讼代理人：郭培德，男，泉州农村商业银行股份有限公司晋江市支行职员。委托诉讼代理人：许先杰，泉州农村商业银行股份有限公司律师。被告：庄佳火，男，1987年12月28日出生，汉族，住晋江市。被告：陈秀端，女，1953年12月1日出生，汉族，住晋江市。被告：张丽治，女，1977年4月16日出生，汉族，住晋江市。被告：柯宏伟，男，1975年11月1日出生，汉族，住晋江市。被告：福建省晋江跨世纪鞋塑有限公司，住所地晋江市陈埭洋埭刘浦工业区，统一社会信用代码91350582611558273L。法定代表人：陈秀端，该公司董事长。委托诉讼代理人：庄进益，男，该公司经理。原告泉州农村商业银行股份有限公司晋江市支行(以下简称泉州农商银行)与被告庄佳火、陈秀端、张丽治、柯宏伟、福建省晋江跨世纪鞋塑有限公司(以下简称跨世纪公司)金融借款合同纠纷一案，本院于2017年8月24日立案后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人郭培德到庭参加诉讼，被告庄佳火、陈秀端、张丽治、柯宏伟、福建省晋江跨世纪鞋塑有限公司经公告送达，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。泉州农商银行向本院提出诉讼请求：1.庄佳火偿还借款本金人民币235万元及从2015年3月26日起至实际还清款项之日止按合同约定的利率支付尚欠的利息、罚息、复利(利息、罚息、复利暂计至2017年6月20日金额484124.03元，共暂计利息484124.03元)；2.福建省晋江跨世纪鞋塑有限公司履行抵押担保义务，依法拍卖、变卖其提供的抵押物，即坐落于晋江市的房地产，原告在抵押范围内优先受偿；3.张丽治、陈秀端、柯宏伟对上述欠款承担连带保证责任。事实和理由：泉州农商银行于2015年3月26日与庄佳火签订最高额借款合同一份，约定庄佳火向原告借款235万元，借款期限自2015年3月26日至2018年3月25日止，按月结息，执行月利率8.025000‰，逾期利息按借款利率加收50%，对不能按时支付的利息按逾期利息利率计收复利；与张丽治、陈秀端、柯宏伟签订最高额保证合同一份，由张丽治、陈秀端、柯宏伟为庄佳火的上述债务提供最高额保证担保，担保的债权本金最高余额为235万元整，对保证期间、保证范围等进行约定；与跨世纪公司签订最高额抵押合同一份，约定由跨世纪公司提供抵押物为泉州农商银行的上述债务提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。后泉州农商银行依约发放了贷款，但庄佳火未能依约履行还款义务，张丽治、陈秀端、柯宏伟、跨世纪公司亦未履行保证担保义务和抵押担保义务。庄佳火、陈秀端、张丽治、柯宏伟、跨世纪公司均未作答辩。泉州农商银行围绕诉讼请求依法提交证据如下：1.营业执照、金融许可证、组织机构代码证、负责人身份证明复印件各一份，以证明原告的主体适格；2.营业执照、组织机构代码证及结婚证复印件各一份、身份证复印件五份，以证明五被告的主体适格；3.最高额借款合同一份，以证明庄佳火向原告申请贷款的事实及相关约定；4.最高额保证合同一份，以证明张丽治、陈秀端、柯宏伟提供连带责任保证担保的事实及相关约定；5.最高额抵押合同一份、抵押权登记证明书一份，以证明跨世纪公司提供抵押担保的事实及相关约定；6.借款借据一份，以证明原告依约发放贷款的事实；7.欠息证明一份，以证明庄佳火欠息的事实和金额。本院认为，庄佳火、陈秀端、张丽治、柯宏伟、跨世纪公司未作答辩，亦未进行举证，视为自愿放弃对泉州农商银行的主张和举证进行抗辩和质证的权利。泉州农商银行提交的证据，内容客观真实，来源形式合法，与本案事实具有关联性，对其证明力予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实与泉州农商银行主张的事实一致。综上所述，本院认为，泉州农商银行与庄佳火、陈秀端、张丽治、柯宏伟、跨世纪公司签订的最高额借款合同、最高额保证合同以及最高额抵押合同未违反法律和行政法规的强制性规定，系合法有效，依法应予保护。泉州农商银行依约提供借款，庄佳火未能按照合同约定偿还借款本息，应承担相应的还款及违约责任，即应支付所欠借款本金及双方于借款合同约定的利息、罚息、复息。张丽治、陈秀端、柯宏伟应承担相应的保证责任，跨世纪公司以其坐落于晋江市的国有土地使用权为本案借款提供抵押担保，且已于2015年3月27日办理了晋他项(2015)第XXXXX号土地他项权证，将土地他项权利人设定为泉州农商银行。泉州农商银行享有对该抵押物折价或者拍卖、变卖的所得价款优先受偿。对此，泉州农商银行的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条第一款第(二)项，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告庄佳火应于本判决生效之日起十日内偿还原告泉州农村商业银行股份有限公司晋江市支行借款本金235万元和利息、罚息、复息484124.03元，并支付自2017年6月21日起至还清款项之日止的利息、罚息、复息应按合同约定和中国人民银行有关规定另行计付；二、原告泉州农村商业银行股份有限公司晋江市支行有权以被告福建省晋江跨世纪鞋塑有限公司提供的抵押物即址于晋江市的国有土地使用权【土地他项权证号：晋他项2015字第XXXXX号；土地证号：晋国用（2008）字第XXX**号】折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿；三、如被告庄佳火不履行上述债务时，被告张丽治、陈秀端、柯宏伟对被告庄佳火的上述债务承担连带保证责任，其承担保证责任后，有权向被告庄佳火追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费25873元，由被告庄佳火、陈秀端、张丽治、柯宏伟、福建省晋江跨世纪鞋塑有限公司共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。审 判 长  吴铭清代理审判员  吕雅君人民陪审员  陈俊达二〇一七年十二月二十六日书 记 员  刘 青附件：本案所适用的法律、法规及司法解释《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。第一百零七条违约责任当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国担保法》第十二条同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担保证责任。没有约定保证份额的，保证人承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务。已经承担保证责任的保证人，有权向债务人追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。第一百八十条【抵押财产范围】债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。法官提示：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》执行程序若干问题的解释第二十七条在申请执行时效期间的最后六个月内，因不可抗力或者其他障碍不能行使请求权的，申请执行时效中止，从中止时效的原因消除之日起，申请执行时效期间继续计算。第二十八条申请执行时效因申请执行、当事人双方达成和解协议、当事人一方提出履行要求或者同意履行义务而中断。从中断时起，申请执行时效期间重新计算。第二十九条生效法律文书规定债务人负有不作为义务的，申请执行时效期间从债务人违反不作为义务之日起计算。