江苏省常熟市人民法院民 事 判 决 书（2017）苏0581民初12147号原告：高惠超，男，1956年7月13日生，汉族，住上海市虹口区。原告：蔡群，女，1966年10月28日生，汉族，住上海市杨浦区。被告：常熟禧徕乐家居生活广场经营管理有限公司，住所地江苏省常熟市富春江东路58号。法定代表人：吴绍祥，总经理。委托诉讼代理人：龚晓春，江苏少平律师事务所律师。委托诉讼代理人：时文杰，江苏少平律师事务所律师。被告：禧徕乐投资发展有限公司，住所地江苏省常熟市富春江东路58号。法定代表人：冯义忠，总经理。委托诉讼代理人：龚晓春，江苏少平律师事务所律师。委托诉讼代理人：时文杰，江苏少平律师事务所律师。原告高惠超、蔡群与被告常熟禧徕乐家居生活广场经营管理有限公司（以下简称禧徕乐管理公司）、禧徕乐投资发展有限公司（以下简称禧徕乐投资公司）合同纠纷一案，本院于2017年11月2日立案受理，依法适用简易程序于2017年12月14日公开开庭进行了审理。原告高惠超、蔡群，被告禧徕乐管理公司、禧徕乐投资公司的共同委托诉讼代理人龚晓春到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告高惠超、蔡群向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付原告2014年10月1日至2016年9月30日的租金115536元；并支付（按照中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率）利息（以28884元为本金自2015年5月16日至实际履行日止；以28884元为本金自2015年10月16日至实际履行日止；以28884元为本金自2016年5月16日至实际履行日止；以28884元为本金自2016年10月16日至实际履行日止的四部分组成的利息）；2、判令被告因不付租金及租金利息而产生的违约责任，按照中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率1.3倍计算违约金（以28884元为本金自2015年5月16日至实际履行日止；以28884元为本金自2015年10月16日至实际履行日止；以28884元为本金自2016年5月16日至实际履行日止；以28884元为本金自2016年10月16日至实际履行日止的四部分组成的违约金）；3、判令解除原被告签订的《统一经营管理合同》；4、判令禧徕乐投资公司同时承担该案件连带清偿责任；5、本案诉讼费由被告承担。庭审中，原告增加诉讼请求，要求被告将涉案商铺腾空后交还原告。事实和理由：2009年11月25日，原、被告签订《统一经营管理合同》，约定被告应于2015年5月1日至15日期间付2014年10月1日至2015年3月31日租金28884元；2015年10月1日至15日期间付2015年4月1日至2015年9月30日租金28884元；2016年5月1日至15日期间付2015年10月1日至2016年3月31日租金28884元；2016年10月1日至15日期间付2016年4月1日至2016年9月30日租金28884元；共计115536元。被告并未按期履行付款义务，至今未付，属违约，应承担支付租金及违约责任。根据《统一经营管理合同》9.1条，被告违约应当按照商铺购房款总价的30%标准支付违约金，鉴于约定过高，故自愿调整为按照同期银行贷款基准利率1.3倍计算违约金。禧徕乐投资公司股东系禧徕乐管理公司，虽然两公司在外壳上独立承担民事责任，但在与广大业主协调谈判等事务中，两公司混为管理，有两公司同时对本案谈判的会谈纪要的联合盖章和多次禧徕乐投资公司会谈纪要盖章为证，故要求被禧徕乐投资公司承担连带清偿责任。被告禧徕乐管理公司辩称：对于租金的金额无异议；原告方主张违约金，显然大大超过了实际的利息损失，请求法院依法予以调整；关于原告要求解除合同并收回商铺的诉请，我方认为原告所购买的商铺属于投资性商铺，原告在本案中属于单个商铺，要求解除合同在客观上是有障碍的，操作上来讲被告方希望由二期的全体业主共同委托来解除统一经营管理权，就本案原告诉请被告方要求驳回。被告禧徕乐投资公司辩称：原告要求其承担连带责任无事实和法律依据，请求驳回。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告高惠超、蔡群为支持其诉讼请求提供以下证据：1、两原告身份证复印件、结婚证复印件、被告工商登记信息复印件各1份，证明原、被告双方主体资格。2、统一经营管理合同1份，证明原、被告之间租赁关系。3、常熟市商品房买卖合同1份，房屋所有权证、国有土地使用证各1份，证明两原告系房屋共同所有权人。4、银行转账交易明细，证明从2014年10月至2016年5月，原告未收到禧徕乐的租金。5、会议纪要、告知函、解除统一经营管理合同的协议，证明禧徕乐管理公司受控于禧徕乐投资公司，所有收取的租金都是由禧徕乐投资公司管控的，几次交涉都是由禧徕乐投资公司法定代表人代理的，两家实为一家。上述证据质证后，被告禧徕乐管理公司、禧徕乐投资公司对证据的真实性均无异议，但对证据5的证明目的有异议，认为告知函和解除统一经营管理合同的协议实际没有履行，虽然禧徕乐投资公司在会议纪要上加盖公章，但就所涉的抵押担保事项与包括原告在内的相关业主代表没协商一致，也未签订相关抵押担保合同，所以其对禧徕乐管理公司所负租金债务不承担连带责任。被告禧徕乐经营管理公司、禧徕乐投资公司未提供任何证据材料。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2009年12月17日，原告与被告禧徕乐投资公司签订合同编号为C1003的《商品房买卖合同》，购置了江苏省常熟市富春江东路58号禧徕乐家居生活广场二期第2C区C1003室号房屋。同日，以原告高惠超、蔡群为甲方，被告禧徕乐管理公司为乙方，双方签订了《统一经营管理合同》1份，约定由甲方将其购买的坐落于江苏省常熟市富春江东路58号禧徕乐家居生活广场二期一层C1003号商铺交由乙方统一经营管理，合同约定，开业第一年至第三年为商场培育期，自2010年10月1日起计算，开业第一年至第三年商场培育期内乙方无需支付该商铺的租金。在商场开业后第四年至第六年，每半年支付一次租金，按28884元，合计一年租金57768元，第一次租金支付日期为每年的5月1日至5月15日，第二次租金支付日期为每年的10月1日至15日。甲方自行承担依法应缴纳的税费，乙方依法承担代扣代缴义务。商场开业后第七年开始时，甲方继续委托乙方经营管理，由乙方统一对外招租、统一管理市场，乙方收取租金的10%为托管费，其余90%租金收益全部支付给甲方（年终被告向甲方公开该商铺租金收入账目并接受查询）。甲方自行承担依法应缴纳的税费，乙方依法承担代扣代缴义务。又查明：原、被告签订的统一经营管理合同第8-1条约定：甲、乙双方同意有下列情形之一的，本合同可以由一方书面通知解除，双方互不承担责任：（一）该商铺占用范围内的土地使用权依法提前收回的；（二）该商铺因社会公益或城市建设需要被依法征用的。合同第8-2条约定：甲、乙双方同意，商场培育期间及培育期届满后除8-1条外双方均无权提前解除本合同。该合同第10-4条明确：甲、乙双方在签署本合同时，对各自的权利、义务、责任清楚明白，并愿按合同严格执行。合同赔偿责任9-1约定：任何一方怠于履行本合同项下义务的，必须按照该商铺购房款总价的30%的标准向对方支付违约金并应继续履行本合同。由于被告未按合同约定及时支付2014年10月1日至2016年9月30日的租金致本案纠纷发生。另查明：坐落于常熟市富春江东路58号禧徕乐家居生活广场二期一层C1003号商铺，房屋产权登记为常熟市××××号（禧徕乐家居生活广场）2幢C1003号（建筑面积52.45平方米），房屋所有权人为原告高惠超、蔡群共同共有。被告禧徕乐投资公司于2005年10月21日登记设立，登记住所地为常熟市富春江东路58号；经营范围为实业投资，房地产开发经营；商品房屋销售、自有房租赁及房产代租；物业管理；通讯设备及相关产品（涉及专项审批的产品经批准后方可经营）、家电、家居产品、纺织品、服装、鞋革、工艺美术品销售。被告禧徕乐管理公司于2006年8月9日登记设立，住所地为常熟市富春江东路58号；经营范围为商铺代租、代售，商场管理，物业管理，国内印刷品广告设计、制作、发布，家具、家居生活用品销售，股东为禧徕乐投资公司。本院认为：原告与被告禧徕乐管理公司签订的《统一经营管理合同》合法有效，依法予以支持。禧徕乐管理公司应当依法向原告给付约定的租金。经审查原告提供的证据和当事人的陈述，本院确认被告禧徕乐管理公司结欠原告租金115536元（自2014年10月1日起至2016年9月30日止）及被告禧徕乐管理公司违反约定给付租金的事实。现原告主张2014年10月1日至2016年9月30日的租金115536元，符合合同约定，本院依法予以支持。关于原告主张的利息及违约金，实质上都是因被告逾期支付租金所产生的利息损失，故本院对原告主张按银行同期同档次贷款基准利率的1.3倍计算违约金的诉讼请求本院予以支持，对于其第一项诉讼请求中的利息不予支持。被告常熟禧徕乐家居生活广场经营管理有限公司违反合同中的付款约定，已连续四次未能按期给付租金，原告要求解除《统一经营管理合同》，并将商铺腾空后交还原告的主张的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。禧徕乐管理公司和禧徕乐投资公司均是依法成立的独立的法人组织，具有不同的经营范围，禧徕乐管理公司虽系禧徕乐投资公司投资设立，但该经营管理公司是《统一经营管理合同》的相对方，系独立法人，应独立承担民事责任，原告认为两被告人格混同，要求禧徕乐投资公司承担连带责任的主张，依据不足，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百零七条、第一百一十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、解除原告高惠超、蔡群与被告常熟禧徕乐家居生活广场经营管理有限公司签订的合同编号为C1003的《统一经营管理合同》。二、被告常熟禧徕乐家居生活广场经营管理有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告高惠超、蔡群2014年10月1日至2016年9月30日期间的租金115536元及违约金(以28884元为基数，分别自2015年5月16日、2015年10月16日、2016年5月16日、2016年10月16日起至实际给付之日止按中国人民银行同期同档贷款基准利率标准的1.3倍计算的四部分利息损失)。（上述款项如采用转账方式支付，请汇入常熟市人民法院，开户行：中国农业银行常熟方塔支行，账号：62×××61）。三、被告常熟禧徕乐家居生活广场经营管理有限公司于本判决生效之日起三十日内将常熟市富春江东路58号禧徕乐家居生活广场2幢C1003号商铺腾空后交还给原告高惠超、蔡群。四、驳回原告高惠超、蔡群的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取1305元，由原告高惠超、蔡群负担105元，由被告常熟禧徕乐家居生活广场经营管理有限公司负担1200元。原告已预交的案件受理费1200元由本院退回，被告应负担案件受理费1200元在本判决生效之日起十日内向本院交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（户名：苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76）。审判员  崔劲松二〇一七年十二月二十五日书记员  张婕妤