北京市密云区人民法院民 事 判 决 书（2017）京0118民初6464号原告：北京惠宇翔瑞贸易有限公司，住所地北京市密云区河南寨镇滨河工业园。统一社会信用代码×××。法定代表人:郭丽萍，经理。委托诉讼代理人：吕丽莉，北京市中通策成律师事务所律师。委托诉讼代理人：冯伯军，北京市中通策成律师事务所律师。被告：北京意德金商贸有限公司，住所地北京市密云区河南寨镇政府北侧。统一社会信用代码×××。法定代表人：柴淑玲，经理。被告：柴淑玲，女，1952年1月15日出生，汉族，住北京市密云区。被告：郝占明，男，1954年3月22日出生，汉族，住北京市密云区。三被告之共同委托诉讼代理人：泰高岩，北京市中银律师事务所律师。原告北京惠宇翔瑞贸易有限公司(以下简称惠宇翔瑞公司)与北京意德金商贸有限公司（以下简称意德金公司）、柴淑玲、郝占明民间借贷纠纷一案，本院于2017年7月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告惠宇翔瑞公司的法定代表人郭丽萍及其委托诉讼代理人冯伯军，被告柴淑玲（亦系意德金公司的法定代表人）、郝占明以及三被告的委托诉讼代理人泰高岩到庭参加诉讼。本案现已审理终结。惠宇翔瑞公司向本院提出诉讼请求：1.请求判令三被告给付原告人民币136万元及利息（包括利息、违约金、罚息），按月息2%计算，自被告收款之日起至给付之日止）；2.诉讼费由被告负担。事实与理由：被告意德金公司是自然人独资企业，被告柴淑玲与郝占明系夫妻，二人系意德金公司投资人。意德金公司在密云区河南寨镇滨河工业园享有29.3亩土地的使用权。该宗土地的位置及四至为东至密顺路界桩，西至安全帽厂，南至滨河工业区路控制线，北至钢材厂，用途为工业企业用地。2015年6月30日，经友好协商，原告与被告意德金公司签订土地房产转让协议，意德金公司将上述29.3亩土地使用权的剩余年限以150万元的价格转让给原告。合同约定本合同签字生效之日起150天内甲方将出让物按合同签订时的现状交付乙方。原告共支付了土地转让费136万元。2016年4月3日，三被告就上述协议的履行作出书面承诺，内容为：一、甲方因事业需要想解除买卖合同，甲方2016年4月2日承诺于2016年11月15日之前将乙方所付全部房款及违约金全部归还给乙方。二、乙方于2016年4月3日起先进驻该合同所涉及的房屋（甲方先腾出间房给乙方办公但不住宿），但是不能影响甲方的正常营业办公，直至2016年11月15日甲方退回全部房款及违约金给乙方，乙方无条件搬出。三、如果甲方在规定之日不能归还全部房款及违约金，甲方必须无条件按2015年6月30日所签订的合同执行，将该合同所涉及的土地使用权及地上物按合同签订时原样交付给乙方，并无条件配合乙方办理土地转让手续。同时，三被告承诺所付款项按月10%支付利息。后原告发现涉案土地已经通过强制执行给了案外人，合同已经无法履行。故诉至法院。意德金公司、柴淑玲、郝占明共同辩称：《土地房产转让协议》不是被告的真实意思表示，实际是郭丽萍借给柴淑玲的钱，但没有签订借款合同，而是按照原告要求，签订了《土地房产转让协议》，被告从没有转让该土地的意思表示。柴淑玲先后从原告处借款120万元，但柴淑玲实际收到108万元借款，其余12万元作为10%的月息先给扣除了，故借款本金应按108万元计算。原告提供的两张8万元的收条不是借款，而是因被告欠原告10月、11月两个月的利息（月息10%）所打的欠利息的欠条，原告要求打成收条，该两笔钱不应计入本金。被告已偿还利息45.9万元，按照原告要求月息2%支付利息，已还的利息中36.72万元应偿还并冲抵借款本金。本院经审理认定事实如下：对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。2015年6月30日，意德金公司与惠宇翔瑞公司签订一份《土地房产转让协议》。意德金公司的法定代表人柴淑玲向惠宇翔瑞公司的法定代表人郭丽萍出具收条一张，载明于2015年6月29日和7月1日分别收到郭丽萍的人民币20万元和50万元。2015年7月6日，柴淑玲和郝占明为郭丽萍出具收条，载明收到现金23万元，支票7万元。2015年8月19日，柴淑玲为郭丽萍出具收条，载明收到支票5万元，农行转账5万元。2015年8月28日，柴淑玲出具收条，载明收到郭丽萍现金7万元。2015年9月27日，柴淑玲出具收条，载明收到郭丽萍现金3万元。2016年4月3日，惠宇翔瑞公司和意德金公司签订了一份承诺书，下方有两公司的公章和郝占明、柴淑玲签字，王阳在见证人处签字。经本院释明，原、被告双方均同意将本案的案由变更为民间借贷纠纷。关于三被告提供的柴淑玲、郝占明与郭丽萍、王阳的谈话录音，因郭丽萍认可录音中的声音是其本人，亦认可王阳系二人之间借款的介绍人，但王阳未能到庭，本院综合其他证据和双方当事人的陈述对录音的真实性予以确认。关于2015年10月1日和10月29日，柴淑玲为郭丽萍出具的两张分别收到8万元的收条。惠宇翔瑞公司主张系三被告收到的本金16万元，加上之前的收条，三被告共收到原告的现金136万元。三被告主张该两张收条并不是收到的现金，而是按原告要求，按照80万元本金月息10%，出具的10月份和11月份的利息。结合双方录音中提到的内容，可以认定原告出借给三被告的本金为120万元。关于三被告已经还款数额，原告认可给过11.5万元，且是经王阳转递的。三被告主张除去借款当月的砍头息12万元，已经支付利息45.9万元，其中给郭丽萍的现金11.7万元，给王阳现金和转账共32.7万元，给梁静1.5万元。根据多次录音内容，王阳代原告收取利息并转交原告，梁静系经王阳指定收取利息，可以认定三被告支付原告的利息为45.9万元。上述事实,有《土地房产转让协议》、《承诺书》、谈话录音、银行转账凭证以及双方当事人陈述等证据材料在案佐证。本院认为，虽然惠宇翔瑞公司与意德金公司、柴淑玲、郝占明签订了《土地房产转让协议》和《承诺书》，但通过庭审和证据材料可以看出，实际上原、被告双方法律关系为民间借贷关系，经本院释明，原、被告双方均予以认可。关于借款本金的数额，惠宇翔瑞公司主张为136万元，三被告主张原告按照月息10%将120万元第一个月的利息预先扣除，三被告实际收到的本金为108万元。结合双方提供的前述证据，本院认定借款本金为120万元，三被告的主张因未提供证据，本院不予采信。关于已经偿还的款项，根据前述证据，本院认定三被告已经给付了利息45.9万元。根据最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》，三被告已经支付的2015年7月、8月和9月三个月的利息，按照年利率36%计算，2015年10月之后的利息按照年利率24%计算。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条之规定，判决如下：一、北京意德金商贸有限公司、柴淑玲、郝占明于本判决生效后十日内偿还北京惠宇翔瑞贸易有限公司借款一百二十万元及利息（以一百二十万元为基数，自二〇一六年十二月二十日起至实际付清之日止，按照年利率24%计算）。二、驳回北京惠宇翔瑞贸易有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费八千五百二十元，由北京惠宇翔瑞贸易有限公司负担七百二十元（已交纳）,由北京意德金商贸有限公司、柴淑玲、郝占明负担七千八百元（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审 判 员 张俊杰二〇一七年十二月二十五日法官助理 韩丽丽书 记 员 徐佳佳