福建省莆田市荔城区人民法院民 事 判 决 书（2017）闽0304民初600号原告：新日发展（莆田）有限公司，住所地福建省莆田市荔城区，统一社会信用代码91350300784520994R。法定代表人：郑庆德，董事长。委托诉讼代理人：王洪辉，福建邹鲁律师事务所执业律师，委托权限特别代理。被告：林国贵，男，1977年9月4日出生，汉族，农民，住所福建省莆田市荔城区。被告：林丽央，女，1981年5月6日出生，汉族，农民，住所福建省莆田市秀屿区。委托诉讼代理人：李鸿罡，福建普阳律师事务执业律师，委托权限特别代理。原告新日发展（莆田）有限公司（以下简称新日公司）因与被告林丽央、林国贵商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年1月19日立案后，依法适用普通程序，于2017年7月4日公开开庭进行了审理。原告新日公司的委托诉讼代理人王洪辉、被告林国贵、被告林丽央的委托诉讼代理人李鸿罡到庭参加诉讼。本案现已审理终结。新日公司向本院提出诉讼请求：1.解除双方于2013年12月16日签订的座落于莆田市荔城区《商品房买卖合同》，并将莆田市住房和城乡建设局商品房销售合同登记编号为********的档案予以注销；2.林丽央、林国贵支付新日公司解除合同违约金207402.8元；3.林丽央、林国贵赔偿新日公司税费及滞纳金经济损失共计419006.21元；4.本案诉讼费由林丽央、林国贵承担。事实与理由：2013年12月16日，林丽央、林国贵与新日公司签订《商品房买卖合同》（合同备案编号为********）,双方约定：林丽央、林国贵向新日公司购买座落于莆田市荔城区；商品房总价款为2068878元；购房款分二期付款，第一期支付1500000元，第二期购房余款568878元应于2014年6月30日付清；买受人逾期付款超过30日后，买受人在出卖人书面催告5日后仍未支付应付款的，出卖人有权解除合同，出卖人解除合同的买受人按累计应付款的10%向出卖人支付违约金；如因买受人逾期付款及不按约定交费的，交房期限及办证时限均顺延等等。合同签订后，林丽央、林国贵支付了第一期购房款后，拒绝按约定支付第二期购房款。新日公司于2016年1月26日催告林丽央、林国贵履行合同约定，支付购房款余款，但时至今日林丽央、林国贵仍未按约定支付第二期购房款。新日公司认为，林丽央、林国贵逾期未支付购房款的行为已经严重违反了《商品房买卖合同》之约定，损害其合法利益。林丽央辩称，1.2013年2月16日林国贵与其共同出资购买该讼争房子，双方的比例事前有明确的约定，其只是占了购房款的1%,因为其丈夫与林国贵有生意往来，所以为了生意联系，故按上述比例购买讼争房产；2.解除合同以林国贵的意见为主，违约金只能是未付款项的10%，新日公司起诉的金额超过了合同约定的违约金比例；3.税费应该是新日公司缴纳，不能因其未缴纳第二期购房款而让其缴纳，应驳回诉讼请求第三项。林国贵辩称，同意林丽央的答辩意见，在合理情况下，如果购房款退回则同意解除合同。新日公司围绕其诉讼请求向本院提供工商营业执照一份、法定代表人身份证复印件一份、法人代表证明一份、《商品房买卖合同》及其附件六合同补充协议复印件一份、福建省房屋建筑工程竣工验收报告一份、建设工程消防验收意见书复印件一份、待售商品房初始登记复印件一份、催告函及EMS快递单复印件各一份、销售不动产统一发票复印件一份、税收完税证明、房产权属转移涉税证明复印件一份，上述证据来源合法，内容真实，本院予以确认并在卷佐证。对于新日公司提供的交税明细证据系新日公司自制，没有相关税务机关确认，故本院不予认定。林丽央围绕诉讼请求向本院提交的合作购房协议书与声明书系林国贵和林丽央的内部约定，本院不予确认；林丽央提供的付款信息系复印件，在规定的期限内亦未提交原件核对，对该份证据的真实性、合法性以及关联性本院不予确认。根据新日公司、林丽央、林国贵的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：新日公司以出让方式取得位于福建省莆田市荔城区、编号为*******的地块的土地使用权。经批准，新日公司在该地块上建设商品房，名称为新日财富广场。建设工程规划许可证号为建字第******，施工许可证号为*******。商品房预售许可证号为******。2013年12月16日，新日公司（出卖人、甲方）与林国贵、林丽央（买受人、乙方）订立《商品房买卖合同》（编号：*****）一份，约定：林国贵、林丽央以单价6518元/㎡的价格(总价款2088878元)向新日公司购买新日财富广场***商品房一套（建筑面积共317.41㎡，其中套内建筑面积235.07㎡、公摊面积82.34㎡）；付款方式为分期付款：2013年12月16日前支付全部购房款的72%，计1500000元整，2014年6月30日前支付全部购房款的28%，计568878元整；出卖人应在2014年9月30日前将符合合同约定条件的商品房交付给买受人使用。买受人逾期付款超过30日后，买受人在出卖人书面催告5日后仍未支付应付款的，出卖人有权解除合同，出卖人解除合同的买受人按累计应付款的10%向出卖人支付违约金；如因买受人逾期付款及不按约定交费的，交房期限及办证时限均顺延等等。附件六《合同补充协议》第九条第三款关于“乙方信息”和送达方式的补充约定：买卖双方均必须保证购房合同中“合同双方当事人”一栏所填的姓名、名称、代理人、地址、电话、邮政编码等内容真实有效，如有变更，必须于变更之日起7日内以书面形式通知对方，否则由此引起无法及时通知的责任由当事人承担。2014年8月5日，新日财富广场建设工程及局部室内装修工程竣工验收。2014年8月22日，莆田市公安消防支队出具建设工程消防验收意见书（***），综合评定新日财富广场建设工程及局部室内装修工程消防验收合格。2014年11月28日，莆田市住房和城乡建设局出具《莆田市商品房买卖合同备案表》，确认合同编号为***的《商品房买卖合同》已备案。2015年1月19日，新日公司代替林国贵、林丽央向莆田市荔城区地方税务局被告税务所缴纳印花税以及契税共计63257.85元。2013年12月16日，林国贵、林丽央（买受人）按照《商品房买卖合同》支付第一期购房款，剩余购房款分文未付。新日公司于2016年1月26日通过邮政特快专递向林丽央、林国贵邮寄《催告函》，催告林丽央、林国贵履行合同约定，支付购房款余款，但林丽央、林国贵仍未按约定支付第二期购房款。新日公司认为林国贵、林丽央至今尚未支付新日公司第二期购房款及违约金，应解除合同并承担违约责任，致讼。案经审理，因双方各执己见，致本院无法调解。本院认为，新日公司与林国贵、林丽央签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的，双方均应按照约定全面履行自已的义务。林国贵、林丽央逾期付款超过30日且在新日公司书面催告5日后仍未付清款项，依据其与新日公司签订的《商品房买卖合同》第七条第1点第二项的约定，该行为已构成违约，新日公司有权请求解除双方签订的《商品房买卖合同》，故新日公司诉讼请求解除双方签订的《商品房买卖合同》，符合合同约定，本院予以支持。合同解除后，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状，故新日公司主张林国贵、林丽央应协助其办理《商品房买卖合同》的备案登记注销手续的请求，于法有据，应予支持。合同约定出卖人解除合同的买受人按累计应付款的10%向出卖人支付违约金，现新日公司主张林丽央、林国贵支付新日公司解除合同违约金207402.8元有法律和事实依据，本院予以支持。因新日公司垫付印花税和契税及63257.85元，现新日公司请求林国贵、林丽央返还其垫付的该两笔税款，有事实和法律依据，可以支持；但新日公司诉讼请求自缴纳税款之日起按日利率0.05%计算滞纳金，超过法律保护的范畴，不予支持，但可支持自2015年1月20日起按年利率6%计算利息。因双方间的《商品房买卖合同》解除，新日公司应当返还给林国贵、林丽央已经支付的购房款，为避免诉累，林国贵、林丽央应当支付给新日公司的上述解除合同违约金、印花税、契税以及利息在上述新日公司应当返还给林国贵、林丽央的购房款中予以抵扣。新日公司诉求林丽央、林国贵赔偿新日公司的其它税费及滞纳金经济损失共计332722.5元，因其提供的证据不足以证明其所缴纳的相关税费系因讼争商品房产生的，故对于新日公司的上述诉讼请求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第八条、第三十九条、第四十条、第四十四条、第六十条第一款、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国担保法》第六条、第二十一条、第三十一条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：1新日发展（莆田）有限公司与林国贵、林丽央于2013年12月16日签订的《商品房买卖合同》（合同编号：***）予以解除；2林国贵、林丽央应在本判决生效之日起十日内配合新日发展（莆田）有限公司办理《商品房买卖合同》（合同编号：***）的合同备案登记的注销手续；3林国贵、林丽央应在本判决生效之日起十日内支付给新日发展（莆田）有限公司违约金207402.8元；4林国贵、林丽央应在本判决生效之日起十日内支付给新日发展（莆田）有限公司印花税、契税共计63257.85及该款自2015年1月20日起自还清款项之日止按年利率6%计算的利息；5驳回新日发展（莆田）有限公司的其他诉讼请求。上述款项在新日发展（莆田）有限公司应退还给林国贵、林丽央已支付的购房款中予以折抵。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费23351元，由新日发展（莆田）有限公司负担4411元，由林国贵、林丽央负担18940元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。审 判 长  刘 珊人民陪审员  郑绍平人民陪审员  余文烟二〇一七年十二月四日书 记 员  郑雪丹附注主要法律条文《中华人民共和国合同法》第五条当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第三十九条采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并采取合理的方式提请对方注意免除或者限制其责任的条款，按照对方的要求，对该条款予以说明。格式条款是当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的条款。第四十条格式条款具有本法第五十二条和第五十三条规定情形的，或者提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效。第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿的计算方法。《中华人民共和国担保法》第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十五条以担保贷款付款方式的商品房买卖合同的当事人一主请求确认商品房买卖合同无效或者撤销、解除合同的，如果担保权人作为有独立请求权第三人提出诉讼请求，应当与商品房担保贷款合同纠纷合并审理；未提出诉讼请求的，仅处理商品房买卖合同纠纷。担保权人就商品房提供贷款合同纠纷另行起诉的，可以与商品房买卖合同纠纷合并审理。商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的，出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保人和买受人。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自已提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。