北京市石景山区人民法院民 事 判 决 书(2016)京0107民初2631号原告北京首钢建设集团有限公司物资分公司，住所地北京市石景山区古城南路建总物资公司院内。（注册号：110XXXXXXXX1730）负责人杜建民，经理。委托代理人张文考，北京市京翔律师事务所律师。委托代理人丁科杰，北京市京翔律师事务所律师。被告北京领拍婚纱摄影有限公司，住所地北京市石景山区八大处高科技园区西井路3号3号楼5356房间。（统一社会信用代码：911101075636523799）法定代表人陈玉梅，执行董事。委托代理人苗文超，北京市炜衡律师事务所律师。原告北京首钢建设集团有限公司物资分公司（以下简称首建公司）与被告北京领拍婚纱摄影有限公司（以下简称领拍公司）租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告首建公司的委托代理人张文考、丁科杰，被告领拍公司的委托代理人苗文超均到庭参加了诉讼。本案现已审理完毕。原告首建公司起诉称：2010年5月，原、被告签订《租赁协议书》，约定由被告租赁原告提供的物资分公司养马场院内2号、3号库房、3号库房东侧的3间房屋及部分场地（详见附图3号地块）。租赁期限为2010年7月1日至2015年6月30日止，年租金40万元，交费方式为每半年缴纳一次，每年7月10日、1月10日前被告向原告交纳租金，每次二十万元。拖欠租金超过三个月时，甲方有权解除协议，并索赔租金。协议书签订后原告依约交付了租赁物。现协议约定的租赁期限已届满，被告应返还租赁物。诉讼请求：1、请求判令被告将养马场料场院内北侧、南侧2号库1620平方米、3号库1620平方米、3号库东侧房屋3间及东侧以花坛东边线为界、西以西墙为界、南以南墙为界、北以杨树为界的场地（详见附图3号地块）场地腾空并返还原告；2、请求判令被告支付原告2015年7月1日起至实际腾退返还之日的占有使用费，库房面积3240平米按照每平方米每天0.7元计算，场地1934平方米，按照每天每平方米0.3元计算；3、请求判令被告将养马场料场院内北侧、南侧2号库1620平方米、3号库1620平方米、3号库东侧房屋3间及东侧以花坛东边线为界、西以西墙为界、南以南墙为界、北以杨树为界的场地（详见附图3号地块）恢复原状，具体指将场地上的违建拆除恢复原状，库房就是腾退交还；4、本案诉讼费由被告承担。被告领拍公司答辩称：租赁协议显示合同至2020年6月30日止，协议没有解除，原告诉求第一项没有事实和法律依据。要求支付占有使用费也没有法律依据，双方存在合法有效的租赁协议。故不同意原告的诉求。经审理查明：位于北京市石景山区诉争地点的土地使用权人登记为首钢总公司。土地使用权证书后附图表。诉争房屋所有权证书载明的所有权人为首钢总公司。2010年7月19日，首钢总公司（甲方）与北京首钢建设集团有限公司（乙方）签订了《土地使用合同》，载明：1、土地的位置与面积。甲方提供给乙方的土地位于北京市石景山区，共7宗，土地面积689747平方米，位置与四至范围如合同附图。合同后附使用土地明细表及使用土地位置示意图。原、被告曾于2010年5月签订《租赁协议书》，载明：甲方：首建公司；乙方：领拍公司。一、租赁内容：1、养马场料场内2号库1620平方米，3号库1620平方米（每平方米0.3元），位置：院内北侧、南侧（甲方同意乙方装修、防水乙方自行处理，开创、费用乙方自理。）2、房屋：3间，位置：院内3号库东侧（甲方同意或拆或改，费用乙方自理）。3、场地：东侧以花坛东边线为界、西以西墙为界、南以南墙为界、北以杨树为界（甲方同意乙方建造临时性停车场，费用乙方自理。）三、租赁期限：五年。五年到期后如未遇北京市、地方政府和首钢总公司规划占用或征用所租赁场地及房屋，乙方可继续履行本协议5年，继续履行后的甲方租赁价格上浮不高于本协议全年租金的10%。四、租赁期：自2010年7月1日至2015年6月30日。五、乙方租金及缴纳办法：乙方每年租金40万元，交费方式为每半年缴纳一次，每年7月10日、1月10日前被告向原告交纳租金，每次20万元。拖欠租金超过三个月时，甲方有权解除协议，并索赔租金。九、在租赁期内，遇北京市、地方政府和首钢总公司规划占用、征用所租赁场地、房屋、厂房或遇其他不可抗力的因素时本协议终止，乙方无条件迁出，损失自负，甲方不承担责任。2011年1月12日，原、被告签订了《房屋租赁补充协议》。上述一系列协议签订后，被告开始承租诉争地点。2015年5月26日，原告向被告发出通知，载明：协议将于2015年6月30日到期，望接此通知后七天做好场地腾退工作。2016年3月8日，原告向被告发出通知，载明不再续租。2016年4月26日，原告向被告发送通知。此外，2015年12月1日，首钢总公司资产管理中心出具关于规划占地的通知，载明：北京首钢建设集团有限公司：贵司所辖位于古城南街物资公司大院区域已列入首钢总公司规划占地，要求贵司2016年6月30日前清退该区域所有人员、拆除该逾期所有没有建设手续的建构筑物。2016年4月1日，首钢总公司资产管理中心出具关于拆除建构筑物的通知，载明：北京首钢建设集团有限公司：贵司所辖位于古城南街物资公司大院区域内的1-5号地块建构筑物（详见附图1平面图、附图2现场照片），没有建设手续，限期三个月予以拆除。另查，1993年10月16日，北京市人民政府发出京政发（1993）53号《关于对首钢总公司在京建设工程规划管理审批手续问题的批复》，载明：在首钢总公司部分范围内的各项建设工程，由市规划局委托首钢总公司核发全国统一印制的建设工程规划许可证，委托方式及实施由市规划局商首钢总公司确定。对于合同于2015年6月30日到期后的事实，原告称已经提前告知被告不续租，且合同约定不是必须续租。被告提供了视听资料等证据以证实原告存在私自断电的行为，且称2015年下半年的租金并未交纳，因自2014年6月16日原告就断水、断电，一直没有恢复，被告向原告要账号缴费，对方也不让缴纳。2016年1月1日被告又按照对方原来提供账号打了20万元。原告否认断电，称不清楚2016年1月1日的20万元。原告提供了2016年7月1日首钢动力厂作出的情况说明，载明：目前，二总降配出的1#白灰窑线处于停电状况。原告提供了安全协议书，称可证实原告有权进入场地进行管理，但是被告一直拒绝。庭审时，本院于2017年10月10日至现场勘验并拍照，原、被告均对于被告现占用的地点及范围对应的位置与图表对应情况进行了确认。庭审中，被告申请对于诉争地点的自建房屋进行价值评估并要求提出反诉。本院经高院随机摇号确定了鉴定评估机构。2016年11月7日，本院向被告方谈话，告知其提供反诉状，并于2016年11月9日前预交鉴定费用，逾期视为放弃该项权利，被告表示知道。2017年3月17日，本院再次就评估鉴定一事向被告谈话，被告称鉴定材料没有给鉴定机构。本院告知其于2017年3月24日下午五点前将所有涉及鉴定的基础数值及相应材料提供书面三份提交法院，逾期视为没有相应证据提供，视为不再做相应鉴定。被告表示知道。2017年8月1日，被告向本院提供了其自行委托制作的资产评估报告。此外，本案于2017年9月27日法庭辩论终结且庭审完毕，此前被告均未提出明确的反诉请求并提交书面反诉状。被告于2017年10月10日向本院提交的反诉状。再查，原告为北京首钢建设集团有限公司下属分公司，并无独立法人资格，但是具备独立营运资金。上述事实，有租赁协议书、补充协议、土地使用合同、通知、批复、快递单、照片、国有土地使用权证、资产评估报告、转账证明、发票、情况说明、安全协议书、现场勘验笔录及当事人陈述等证据在案佐证。本院认为：当事人应当按照约定履行合同义务。原告为北京首钢建设集团有限公司下属分公司，其具有独立营运资金，可以作为诉讼主体主张相应权利。原、被告双方签订的合同系双方真实意思表示，内容不违反法律行政法规强制性规定，应属有效合同，双方均应依约履行。本案争议的焦点在于：双方之间的租赁合同是否已经履行完毕。首先，租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。现双方的租赁合同中并未对2015年6月30日后的租赁合同的租金数额等必要条款进行明确约定，不能视为自动继续履行租赁合同。其次，2015年6月30日后，被告亦未继续支付租金，而仅在2016年1月1日才又支付20万元，双方的租赁合同关系已经中断而不能视为继续履行。最后，该合同中明确约定五年到期后如未遇相应规划占用或征用，则继续履行合同，现首钢总公司出具了相应规划占用或征用的通知，因此无法继续履行租赁合同。综上，本院认定原、被告间的租赁合同于2015年6月30日履行完毕终止。合同既然已经履行完毕终止，则被告应当将诉争地点恢复原状并返还原告。具体恢复交还腾退的时间，本院参照本案中当事人履行各项义务的情况，综合原、被告各方的客观条件等因素，根据公平和诚实信用原则，依法予以酌情确定。合同履行完毕后，被告现仍继续占用诉争地点，应向原告支付房屋使用费，原告要求被告给付2015年7月1日起的使用费的诉讼请求，法院予以支持。使用费的具体数额本院参照场地所在位置的一般市场价格的具体数额，综合本案中当事人履行各项义务的情况、被告一方行为过错程度、原告实际损失及预期利益等因素，结合被告与原告此前签订合同的租金数额，根据公平和诚实信用原则，对于该费用依法予以酌情确定。被告称原告存在私自断电的行为，属于合同履行内双方权利义务争议，与本案原告诉求无关，故被告该答辩意见，本院不予采纳。被告在本院多次依法释明的前提下，多次逾期未提供书面反诉状或明确反诉请求，多次逾期办理评估鉴定事项，视为其对于该项权利的放弃。被告对于其资产损失、经营损失，以及停电和交纳2016年1月1日费用等问题及主张，本院不予处理，其可另行主张。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：一、北京领拍婚纱摄影有限公司于本判决生效后九十日内将位于北京市石景山区养马场料场内2号库、3号库、3号库东侧房屋三间，以及东以花坛东边线为界、西以西墙为界、南以南墙为界、北以杨树为界的场地恢复原状并腾空返还北京首钢建设集团有限公司物资分公司；二、北京领拍婚纱摄影有限公司于本判决生效后七日内给付北京首钢建设集团有限公司物资分公司使用费（自2015年7月1日起，至北京领拍婚纱摄影有限公司实际执行完毕上述判决主文第一项之日止，按照每年四十万元计算）；三、驳回北京首钢建设集团有限公司物资分公司的其他诉讼请求。如果未按本判决确定的指定期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费二万七千七百三十二元，由北京首钢建设集团有限公司物资分公司负担一万三千七百九十二元（已交纳六千零三十元，剩余七千七百六十二元于本判决生效后七日内交纳)，由北京领拍婚纱摄影有限公司负担一万三千九百四十元（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第一中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按未提出上诉处理。审 判 长  梁 爽人民陪审员  董德虎人民陪审员  王家澍二〇一七年十二月二十九日书 记 员  刘佳欣