四川省南部县人民法院民 事 判 决 书(2017)川1321民初3501号原告：南部县农村信用合作联社。住所地：南部县南隆镇金葫路**号。法定代表人：李成胜，理事长。委托诉讼代理人：梁雄、鲜波，四川龙正律师事务所律师。被告：李路明，男，1956年5月6日出生，汉族，住四川省南部县。被告：李娥，女，1981年1月11日出生，汉族，住四川省南部县。被告：李仕柏，男，1974年6月24日出生，汉族，住四川省南部县。原告南部县农村信用合作联社（以下简称南部信用联社）与被告李路明、李娥、李仕柏金融借款合同纠纷一案，本院于2017年8月21日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告南部信用联社的委托诉讼代理人梁雄、鲜波，被告李仕柏到庭参加诉讼，被告李路明、李娥经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。南部信用联社向本院提出诉讼请求：1、判令被告偿还原告贷款500000元，并按约定支付贷款利息、逾期罚息、违约金等；2、判令原告对被告位于南部县南隆镇建材街24号房屋（编号：南房权证房权字第××号、20××27号）享有优先受偿权；3、判令被告承担诉讼费、律师费等原告实现债权的相关费用。诉讼过程中，南部信用联社放弃要求被告承担律师费的请求。事实和理由：2013年7月30日，被告李路明需资金，与原告签订《个人借款合同》，约定由原告向被告发放借款500000元，借款期限自2013年7月30日至2016年7月29日，月息为9‰，被告按月还息、按计划还本，被告用自己名下和家庭共有房屋对借款提供抵押担保，签订了《抵押合同》，办理了抵押登记。原告按约定向被告发放了借款，但被告未按约定还本付息。李仕柏辩称，借款是事实，李仕柏签字只是证明房屋的真实性，并不是担保，李仕柏没有见到该笔借款，也没有使用该笔借款，现在李仕柏与李娥已经离婚，离婚时约定各自财产归各自，各自债务各自偿还，且也未对房屋进行分配。李路明、李娥未作答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了被告的身份信息复印件，被告李娥与李仕柏的结婚证复印件，《个人借款合同》，《借款借据》，《抵押合同》，抵押人家庭成员承诺书、关于认定抵押物价值的协议复印件，房屋产权证复印件，国土使用证复印件，房屋他项权证，还款明细，公告费发票；被告李仕柏提交了身份证复印件、离婚证复印件；被告李路明、李娥未提交证据。经庭审审查，本院认为，原告与被告李仕柏提交的证据客观、真实，且与待证事实相关联、来源和形式符合法律规定，故本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：2013年7月30日，被告李路明（甲方）与原告南部信用联社（乙方）签订了合同编号为东城信个借（2013）00203号《个人借款合同》，约定：乙方向甲方在乙方处开立的账户（账号62×××93）发放借款，金额为500000元，借款月利率为固定利率9‰，逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%；借款期间为2013年7月30日至2016年7月29日；还款方式为按月付息，任意（任意/分期）还本法；结息日固定为每月的第20日；甲方采用抵押方式为借款提供担保；甲方未按合同约定归还贷款本息或支付相关费用，乙方有权向甲方收取违约金，违约金的计收方法为本金的20%，与借款及抵押担保有关的费用和乙方为实现债权而实际发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由甲方承担。双方还对其他事项进行了约定。同日，被告李路明、李娥、李仕柏向原告出具《抵押人家庭成员承诺书》，承诺抵押人家庭全体人员自愿以南部县建材街24号自建房（房权证：南房权证房权字第××号、20××27号，国土使用证：南国用（2011）第3697号、3699号）为被告李路明的借款提供抵押担保，并承担相应义务，被告李路明在该承诺书借款人、抵押人一栏签名捺印，被告李娥在该承诺书家庭成员、共有人一栏签名并捺印，被告李仕柏在该承诺书家庭成员一栏签名并捺印。同日，原告（乙方）与被告李路明（甲方）签订《抵押合同》，约定：甲方以南部县南隆镇建材街24号自建房1幢5层5-1号、3层3-1号（房产证号：南房权证房权字第××号、20××27号，建筑面积：137.77㎡、137.77㎡）对李路明与原告签订的合同编号为东城信个借（2013）00203号《个人借款合同》中的借款设定抵押担保，担保范围为：主合同项下本金人民币伍拾万元正及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应该向乙方支付的其他款项（包括但不限于有关手续费、电讯费、杂费、国外受益人拒绝承担的有关银行费用等）、乙方实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等），债务人不履行主合同项下到期债务或不履行被宣布提前到期的债务，或违反主合同的其他约定，乙方有权处分或提前处分抵押财产，乙方处分抵押财产所得价款，在支付变卖或拍卖过程中的费用（包括但不限于保管费、评估费、拍卖费、过户费、税费、国有土地使用权出让金等）后，优先用于清偿主合同项下债务，剩余价款退还甲方，双方还对其它事项进行了约定，被告李路明、李娥、李仕柏在甲方一栏签名并捺印。2013年7月31日，原告与被告李路明签订《借款借据》。2016年6月3日，原、被告到南部县房地产管理局对抵押财产办理了房屋他项权证（南房他证南部字第××号）。上述合同签订后，原告向被告李路明提供了借款500000元。被告借款后，未按约定归还借款本金，并从2015年2月22日起便未按约定支付利息。另查明，被告李娥与被告李仕柏于2002年2月27日办理结婚登记，于2013年11月27日办理离婚登记。被告李路明系南部县南隆镇建材街24号自建房1幢3层3-1号房屋的所有人，被告李娥与被告李路明系南部县南隆镇建材街24号自建房1幢5层5-1号房屋的共有人，并于2013年7月4日办理房屋所有权证。本院认为，原告南部信用联社与被告李路明签订的《个人借款合同》、《借款借据》、原告与被告李路明、李娥、李仕柏签订的《抵押合同》是各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，应受到法律保护。被告李路明不按照约定的还款时间和方式偿还借款本息，属违约行为，应当承担违约责任。按照《个人借款合同》的约定，如借款人未按合同约定归还借款本息，贷款人有权要求借款人立即归还借款本息及相关费用，故原告要求被告李路明偿还所欠借款本金500000元及利息、罚息、违约金的主张符合法律规定，本院予以支持。原、被告已对设定的抵押担保财产办理了抵押物登记，《抵押合同》已经发生法律效力，根据《抵押合同》的约定，设定的抵押担保财产对被告的借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金和因借款人违约贷款人为实现债权而支付的费用和借款人所有其他应付费用承担担保责任，且贷款人有优先受偿的权利，故原告要求对案涉借款本息、违约金及原告为实现债权而支付的费用优先受偿的主张符合法律规定，本院予以支持。原告自愿放弃要求被告赔偿律师费的诉求，不违反法律规定，本院准许。综上所述，原告的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息”、第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款”、第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿”，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决”规定，判决如下：一、被告李路明在本判决生效后十日内返还原告南部县农村信用合作联社借款本金500000元，并支付利息及罚息、违约金【利息及罚息、违约金的计算方法：以未还本金为基数，从2015年2月22日起至本判决确定的本金给付之日止，按月利率9‰的标准计算利息；以未还本金为基数，从2015年2月22日起至本判决确定的本金给付之日止,按月利率13.5‰（月利率9‰上浮50%）的标准计算罚息；按未还本金500000元×20%的标准给付违约金】。若未按本判决确定的本金给付之日给付本金、利息、罚息，上述利息、罚息计算至本金付清之日止；二、如果被告李路明未履行上述付款义务，原告南部县农村信用合作联社有权在抵押担保范围内对登记在李路明、李路明与李娥名下的南部县南隆镇建材街24号自建房1幢3层3-1号、5层5-1号的抵押房屋折价或者拍卖、变卖后所得价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8800元、公告费700元，由李路明、李娥、李仕柏负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省南充市中级人民法院。审 判 长  罗 镛审 判 员  谢 明人民陪审员  田文仁二〇一七年十二月二十七日书 记 员  袁小翠