江苏省扬州市邗江区人民法院民 事 判 决 书(2017)苏1003民初1号原告：江苏里下河地区农业科学研究所良种场，住所地扬州市扬子江北路***号。法定代表人：赵云龙，该良种场场长。委托诉讼代理人：谭正霞，江苏谭陈律师事务所律师。委托诉讼代理人：何卫青，江苏谭陈律师事务所律师。被告：扬州市第四建筑安装工程有限公司，住所地扬州市四望亭路418号。法定代表人：丁长根，该公司总经理。委托诉讼代理人：王春勇，该公司员工。委托诉讼代理人：王逸秋，北京市高朋（扬州）律师事务所律师。原告江苏里下河地区农业科学研究所良种场（以下简称农科研究所）与被告扬州市第四建筑安装工程有限公司（以下简称四建公司）土地租赁合同纠纷一案，本院于2017年1月3日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告农科研究所的委托诉讼代理人谭正霞、被告四建公司的委托诉讼代理人王春勇、王逸秋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。农科研究所向本院提出诉讼请求：1、四建公司搬离位于念××侧、××路西侧、××花园北侧、××路东侧的土地，将该土地归还给农科研究所；2、四建公司支付土地占有使用费15万元（从2013年4月1日起至2016年12月31日止）。事实和理由：1994年4月1日，原、四建公司双方签订《土地租赁协议书》，约定农科研究所提供老飞机场西南角，由西向东124.4m，由南向北107.2m，合计20亩租给四建公司使用，使用期为10年（1994年4月1日至2004年4月1日止），前5年每年租金2万元，5年后每年递增1100元至1500元之间。该协议签订后，农科研究所即将土地交付给四建公司使用，四建公司陆续支付部分租金。2002年3月4日，原、四建公司又签订《关于扬州四建公司使用农科研究所良种场土地一事的〈备忘录〉》，商定2004年4月1日前按上述协议执行，2004年4月1日之后租金每亩每年2000元，每年4万元，且租期延长为2002年4月1日至2013年4月1日止。2013年4月1日，协议到期之前农科研究所多次通知四建公司该土地不再续租给四建公司，但四建公司期满时未能搬离该场地，2014年3月17日及2015年3月26日农科研究所又再次书面发函给四建公司，要求四建公司搬迁，归还上述土地，但四建公司均未搬迁，一直违法占有使用该土地至今。四建公司辩称并诉称：四建公司同意搬迁，但农科研究所应当在搬迁之前对案涉土地上的建筑物给予相应的补偿。农科研究所、四建公司于1994年4月1日签订《土地租赁协议书》后，农科研究所将土地交付给四建公司使用，四建公司依约支付租金并在征得农科研究所同意后在案涉土地上建设生产仓库、简易用房约45间。2002年3月4日，四建公司与农科研究所签订《关于扬州四建公司使用农科研究所良种场地一事的备忘录》，双方约定租赁期限从2004年4月1日延长至2013年4月1日。如遇国家征用或城市建设规划需要拆迁时，由农科研究所出面同征用单位洽谈建筑拆迁补偿，补偿部分全部归四建公司。同日，还签订《协议书》，载明四建公司利用农科研究所提供的土地建设生产仓库和简易用房。建筑的房屋实际是四建公司的职工出资建立和实际使用，房屋的腾让义务以及拆迁补偿权利归属均是由其承担和享有，故职工应当作为本案当事人或第三人参与到本案诉讼中。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院认定事实如下：1994年4月1日，农科研究所（甲方）与四建公司（乙方）签订《土地租用合同书》一份,约定:乙方因业务发展需要，向甲方租用土地作为乙方后方基地。为明确各自的权利义务关系，经双方商定，特签订如下协议，供双方遵照执行：一、甲方提供老飞机场西南角。由南向东124.4m，由南向北107.2m，合计贰拾亩租给乙方使用，租用期为拾年（一九九四年四月一日至二〇〇四年四月一日止）；二、租费结算方法按每亩每年壹仟元计算，全年计租费贰万元正。合同签订后一次性付清，以后每年在四月上旬付清；三、租价前五年不变价，即每亩每年壹仟元，后五年按年增加。即第六年每亩每年壹仟壹佰元，第七年为壹仟贰佰元，第八年为壹仟叁佰元，第九年为壹仟肆佰元，第十年为壹仟伍佰元；四、植物赔偿费问题，因小麦是158良种田。经商定，每亩赔偿肆佰元，合计捌仟元整，合同签订后一次性付清；五、乙方用电、自己征容，在征容前，甲方要提供用电方便，拉线、电箱、电表乙方自行解决，电费按实计算，但要服从农田使用；六、乙方在租用土地范围内，不建永久性建筑，租用期满，将全部墙基路面拆除清楚后归还甲方，如乙方想继续使用，在同等条件下，乙方享有优先租用权，但需重新签订协议。农科研究所（甲方）与四建公司（乙方）签订《协议书》一份，主要内容为：甲乙双方为扩大生产规模，共同合作建设农科研究所（老飞机场）西南角简易仓库，为企业创造经济效益。双方商定，签订如下协议。1、甲方提供的土地，东西长124.4M，南北长107.2M，合计贰拾亩，给乙方建生产仓库使用，使用期为贰拾伍年（一九八八年四月一日至二〇一三年四月一日止）；2、乙方为甲方代建生产简易用房约四十五间，共甲方使用；3、乙方在所使用的土地范围内不得建永久性建筑，乙方用电、用水自行解决，甲方尽可能地协助。合作期满后另行商议；4、本协议未尽事宜，双方协商作出补充或备忘，补充备忘条款与本协议同等重要，具有法律效力。该协议书的落款日期为1988年3月20日。农科研究所、四建公司陈述该协议实际签订日期为2002年3月4日。2002年3月4日，农科研究所与四建公司签订《关于扬州四建公司使用农科研究所良种场土地一事的备忘录》，主要内容为：经双方商定，1、扬州四建公司使用的农科研究所良种场地西南角土地即贰拾亩，二〇〇四年四月一日前按原协议执行，二〇〇四年四月一日以后租费每亩每年2000元，计每年租费肆万元，每年年底前付清；2、租期为二〇〇二年四月一日止二〇一三年四月一日止；3、中途如遇国家征用或城市建设规划需要拆迁时，由农科研究所良种场出面同征用单位洽谈建筑拆迁补偿，补偿部分全部归扬州四建公司。2014年9月12日，扬州市土地储备中心（甲方）与江苏里下河地区农业科学研究所(乙方)签订《补偿协议》，内容为“为妥善解决江苏里下河地区农科研究所良种场的职工安置问题，根据扬府字[2013]376号办文单和市政府2014年底23期专题会议纪要精神，甲方对乙方所属良种场地块进行搬迁补偿，经甲、乙双方协商，现将补偿协议订立如下：1、地块基本情况。该地块位于念××侧、××路西侧、××花园北侧、××路东侧，土地面积约679亩，原土地使用人为南京军区空军司令部，1952年，根据当时省人委文件和苏北行署与华东空军司令部签订的协议，该地块交由乙方所属良种场使用至今。2010年，解放军总参谋部同意废弃扬州军用旧机场，南京军区空军司令部将扬州旧机场移交我市管理使用，2011年，经市政府批准同意，该地块交由甲方纳入储备，并进行了土地登记。2、补偿费用。经市政府同意，对该地块按28万元/亩予以补偿、补偿总金额暂定为19012万元，最终补偿总额按实际交付土地的面积计算。3、相关事项。乙方应加强对补偿资金的监管使用，补偿资金须专款专用，只能用于妥善解决农科研究所良种场职工生活补贴有关事宜以及处理地块交付时涉及的承租户清退、建筑物、附着物的补偿等遗留问题，若有结余，也只能用于乙方自身科研发展，用于增加科研经费，不得挪作他用。乙方保证上述地块内无任何第三人建筑物、附着物存在，如有第三人提出权利要求，由乙方承担赔偿责任。四建公司缴纳租金至2013年3月底。本案的争议焦点：农科研究所要求四建公司搬离承租土地有无事实和法律依据。本院认为：农科研究所与四建公司签订的《土地租用协议书》及《备忘录》系双方当事人的真实意思表示，双方均应按约履行各自的义务。根据双方的上述约定，租赁期限至2013年4月1日止，而租赁期间届满后，双方并未续订租赁合同，且四建公司当庭陈述，农科研究所拒绝收取之后的租金，故双方的租赁关系已于2013年4月1日终止。租赁期限届满后，农科研究所要求四建公司搬离承租土地有事实和法律依据，本院予以支持。租赁期满后，四建公司继续占有使用承租场地的，应支付占有使用费。根据双方的约定，四建公司承租的土地为20亩，每亩土地的租金为2000元/年，现农科研究所主张四建公司支付自2013年4月1日至2016年12月31日期间的土地占有使用费150000元（2000元/年×20×3+2000元/年×20÷12×9）有事实和法律依据，本院予以支持。综上，农科研究所主张四建公司搬离承租土地并支付土地使用费的诉讼请求有事实和法律依据，依法应予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百三十五条之规定，判决如下：一、被告扬州市第四建筑安装工程有限公司于本判决发生法律效力之日起三十日内腾让出承租原告江苏里下河地区农业科学研究所良种场的位于念四河南侧、维扬路西侧、锦绣花园北侧、新城河路东侧的土地，同时将该土地返还给江苏里下河地区农业科学研究所良种场；二、被告扬州市第四建筑安装工程有限公司于本判决发生法律效力之日起三十日内支付原告江苏里下河地区农业科学研究所良种场2013年4月1日至2016年12月31日期间的土地占有使用费150000元。如果被告未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费3380元,由被告扬州市第四建筑安装工程有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省扬州市中级人民法院。审 判 长  李 五人民陪审员  薛小华人民陪审员  邵国庆二〇一七年十二月二十六日书 记 员  孟 婷