广东省广州市白云区人民法院民 事 判 决 书（2017）粤0111民初5764号原告：广州市白云区新市街棠涌经济联合社,住所地广州市白云区新市街棠涌村。法定代表人：谢锦坤，社长。委托诉讼代理人：黄文芳，广东德法理律师事务所律师。委托诉讼代理人：曹丽，广东德法理律师事务所律师。被告：广州市白云城镇地产有限公司，住所地广州市白云区柯子岭景云路92号之二。法定代表人：周钜升，总经理。委托诉讼代理人：梁家东，广西金大地律师事务所律师。原告广州市白云区新市街棠涌经济联合社（以下简称棠涌联社）与被告广州市白云城镇地产有限公司（以下简称白云城镇公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年5月4日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告棠涌联社的委托诉讼代理人黄文芳、曹丽到庭参加了诉讼，被告白云城镇公司经传票传唤无正当理由拒不到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告棠涌联社向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告在30天内立即为原告办理位于广州市白云区广花路*花园新花*街*号首层、*号*层的房屋产权登手续；2.请求判令被告承担本案所有的诉讼费用。事实和理由：1992年3月26日，广州市白云区新市镇棠涌村民委员会（即原告，以下简称棠涌村委会）与原广州市白云区城镇建设开发总公司（以下简称白云城镇总公司，现变更为广州市白云城镇地产有限公司）签订了《合作兴建棠涌商住综合楼协议》，将属于原棠涌村委会所有的位于广花路*花园西侧17亩土地交由被告开发建设商住楼，双方约定，“建成商住综合楼，乙方将其中首二层5000㎡建筑面积以成本价600元/㎡售给甲方”。1992年11月18日和1994年4月13日的补充协议，明确了被告将位于*花园*幢首、二层共计5713平方米的房产出售给棠涌村委会，其中首二层的5000平方米建筑面积以成本价每平方来600元售给棠涌村民委员会，其余713平方米无偿给棠涌村委会作补偿原旧市场的损失。1995年12月，被告依约将涉案房屋交付给了棠涌村委会作为棠涌综合市场经营使用至今。由于被告几次变更和改制，一直没为原告办好上述房屋产权证；2011年，涉案房屋中的部分房产（即新花*街*号双号首、2层）被广州市土地开发中心申请查封，原告通过提起执行异议之诉的一审、二审判决，由法院再次确认了该部分房屋产权属于原告所有；1992年1月，棠涌村民委员会依法成立了棠涌村经济联合社，并由白云区人民政府颁发了《广州市农村集体经济组织登记证》；2002年10月，根据市政府关于“城中村”改造的文件精神和白云区委办公室云委办(2002)*号文件《关于贯彻“市委办公厅、市政府办公厅关于“城中村”改制工作的若干意见”的实施办法》，棠涌村民委员会建制自然撤销，而保留了棠涌村经济联合社；2007年8月6日，经白云区人民政府批复，更名为现在的棠涌联社。并于2008年10月13日颁发了粤农集资第*号《广东省农村集体经济组织证明书》。原告依法承继了原棠涌村委会的全部财产，因此，涉案房屋的产权应当归属于原告所有。为依法保护原告的合法财产不受侵犯，原告依法通过诉讼，请求被告办理本案房屋的产权登记手续。被告白云城镇公司辩称：不同意原告的诉讼请求，请求法院依法驳回，理由如下：第一，损害了可能存在的案外人利益，但具体是何案外人我方认为可能有萧岗联社；其二，本案是房屋买卖合同，原告至今还没有向被告付清房款；第三，因为欠缴土地出让金，所以涉案房屋被房管局限制转移产权，土地开发中心已经就土地出让金的债权向铁路法院申请执行；第四，原告主张办证的房屋地址与合同所指向的地址不一致，且没有说明房产位置以及面积，原告应当向法院提交相关证明；第五，我方对涉案房屋土地是合法征收，并对集体土地进行了充分、足额的经济补偿；第六，棠涌村民委员会或原告声称继承原村委会的财产但至今未向我方付清5000平方米的成本价折价300万元，原告应当先履行此付款义务，我方对原告保留诉权。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人提供的证据《合作兴建棠涌商住综合楼协议》、1992年11月18日补充协议、1994年4月13日补充协议、《建设用地规划许可证》、市场登记证、更名证明、广州市农村集体经济组织登记证、《关于原新景街石井镇村级经济联合社更名的批复》、广东省农村集体经济组织证明书、《关于请求确认我社是原村委会财产的合法继承者的请示报告》、政府批复、不动产登记查册表、民事判决书、证人陶某的证言、地址证明、不动产权证，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：1992年1月，广州市白云区新市镇棠涌村民委员会设立广州市白云区新市镇棠涌经济联合社。同年3月26日，棠涌村委员会（甲方）与广州市白云区城镇建设开发总公司（乙方）签订《合作兴建棠涌商住综合楼协议》，约定：按照市长主持召开的整治广花公路现场办公会议精神，甲方于1987年4月21日经市规划局（87）城地批字第*号批准征用新市西侧地段土地17亩，进行改造棠涌农贸市场。经过双方协商，订立如下协议：1.甲方负责报告有关部门批准将上述地段土地17亩并扩征16亩划出用地红线（合计共33亩土地）由乙方进行开发建设商住楼，乙方协助甲方办理有关手续；2.乙方以每亩地20万元支付给甲方，由甲方负责包干征地补偿费用，此外，乙方另行补偿原市场建设费用100万元给甲方；3.甲方应为乙方在办理前期手续及建设过程中提供方便，并出具由甲方名义办理的有关手续的文本文件和证明等资料；4.在该地段建成的商住综合楼，乙方将其中首二层的5000平方米建筑面积以成本价600元/平方米售给甲方；5.本协议有未尽事宜，双方将本着友好合作的精神，协商解决。同年7月17日，广州市城市规划局以（92）城地批字第*号《国家征用土地通知书》批准广州市白云区城镇建设开发总公司征用广花路西侧23108平方米。同年7月22日，广州市白云区城镇建设开发总公司取得《建设用地规划许可证》，载明用地位置为新市棠涌村广花路西侧，用地项目名称为市场住宅综合楼。同年11月18日，双方又签订《合作兴建棠涌商住综合楼补充协议》，约定：1.乙方付给甲方的征地补偿费扣除600元/平方米售给甲方的5000平方米成本价（即300万元）其余款项待本协议签订后10天内一次性支付给甲方；2.原告协议第4条“在该地段建成的商住综合楼，乙方将其首二层的5000平方米建筑面积以成本价售给甲方”，现双方商定售回的给甲方的5000平方米商住综合楼其位置定在原市场位置安排。1994年4月13日，双方再签订《合作兴建棠涌商住综合楼补充协议》，约定：1.乙方将*花园开发区*二幢楼全部首层（面积约3013平方米）以及*二幢的二层裙楼（面积约2700平方米）作为给棠涌村委会原旧市场的补偿，共5713平方米（以报建批出为准）；2.为了巩固原第一次及第二次协议上，其中首二层的5000平方米建筑面积成本价每平方米600元反售给甲方，其余713平方米无偿给甲方作补偿甲方原旧市场的损失；3.装修标准（略）；4.乙方补偿给甲方作商场的*二幢首层与二层裙楼，乙方在1995年9月底完成交付给甲方使用，如有迟延每月罚款10万元。上述房屋建成后，原告将其用于开办“棠涌农贸市场”。后“棠涌农贸市场”中的广州市白云区广花路*花园新花*街*号首层、*号二层登记至广州市白云区城镇建设开发总公司名下。2001年1月19日，广州市白云区城镇建设开发总公司经批准改制更名为广州市白云城镇地产有限公司，承担原企业的债权债务。2007年8月6日，广州市白云区新市镇棠涌经济联合社更名为广州市白云区新市街棠涌经济联合社。2017年7月21日，广州市新领地物业有限公司出具《证明》，内容为：兹证明现位于白云区广花路××花园××“××农贸市场”原自编号为××花园××、××、××层，现确认包含的实际地址为白云区广花路*花园新花*街*号首层、*号二层和白云区广花路*花园新花*街*号（双号）首、二层（具体为*号首层、*号二层）的房屋。当日，广州市白云区新市街新街社区居民委员会及广州市公安局白云区分局新市派出所均在上述《证明》上盖章确认情况属实。另查明，（2015）粤高法民一终字第93号民事判决书确认了原告已通过在征地补偿款中抵扣的方式付清购房款的事实，并且维持了一审判令被告白云公司协助原告棠涌联社办理广州市白云区广花路*花园新花*街*号（双号）首、二层（“棠涌农贸市场”中部分房屋）的产权转移手续的判决主文。现该终审判决已发生法律效力。2017年，原告已取得广州市白云区广花路*花园新花*街*号二层、*号首层的不动产权证。本院认为，原、被告签订的《合作兴建棠涌商住综合楼协议》实为房屋买卖合同，合法有效，双方应当恪守履行。被告白云城镇公司负有将原告棠涌联社主张的涉案房屋产权转移登记至原告名下的义务。被告未履行上述义务的行为构成违约，故原告主张被告继续履行，将涉案产权转移登记过户至原告名下的诉讼请求合理合法，本院予以支持。对于被告提出原告的起诉损害了案外人利益的抗辩意见，因无证据证实，本院不予采纳。对于被告提出原告未向其付清房款的抗辩意见，因与事实不符，故本院不予采纳。对于被告提出涉案房屋欠交土地出让金，被房管局限制转移产权的抗辩意见，经查与事实不符，故本院不予采纳。对于被告提出原告主张的房屋办证地址与合同指向地址不相符的抗辩意见，原告提供了当地派出所、居委会、物业服务企业的房屋地址证明及生效民事判决书证实其主张的剩余房屋的门牌地址情况，但被告并未提供证据证明其抗辩主张，故本院对被告的抗辩意见不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：被告广州市白云城镇地产有限公司于本判决生效之日起30日内按照广州市国土资源和规划委员会关于办理不动产权证的规定协助原告广州市白云区新市街棠涌经济联合社办理位于广州市白云区广花路*花园新花*街*号首层、*号二层的房屋产权转移登记手续，将上述房屋的产权转移登记至原告名下。案件受理费13800元，由被告广州市白云城镇地产有限公司负担并于本判决生效之日起5日内向本院交纳。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审 判 长  刘 军人民陪审员  刘桂英人民陪审员  白春爱二〇一七年十二月五日书 记 员  林嘉仪陈玉梅