重庆市渝中区人民法院民 事 判 决 书(2017)渝0103民初6168号原告：中国光大银行股份有限公司重庆分行，地址重庆市渝中区民族路168号地王广场，统一社会信用代码915000009028593671。负责人崔敏奎，该分行行长。委托诉讼代理人：韩勇，重庆盈科（重庆）律师事务所律师。委托诉讼代理人：熊浩，重庆盈科（重庆）律师事务所律师。被告:蒋中华，男，1976年5月22日出生，汉族，住重庆市大足县。被告：吴帮月，女，1977年5月10日出生，汉族，住重庆市大足县。被告：恒大地产集团重庆有限公司，住所地重庆市九龙坡区科园一路2号大西洋国际大厦31层，统一社会信用代码915001077907177938。法定代表人：熊敏，董事长。委托诉讼代理人：何格（系公司员工），男，1991年2月24日出生，汉族，住重庆市铜梁区。原告中国光大银行股份有限公司重庆分行（以下简称光大银行重庆分行）诉被告蒋中华、吴帮月、恒大地产集团重庆有限公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告光大银行重庆分行的委托诉讼代理人韩勇、熊浩，被告恒大地产集团重庆有限公司委托诉讼代理人何格到庭参加了诉讼。被告蒋中华、吴帮月经本院合法传唤，逾期未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告光大银行重庆分行诉称，光大银行重庆分行基于与蒋中华、恒大地产集团重庆有限公司签订的《个人贷款合同（抵押、担保）》等起诉，请求判令：1、蒋中华立即归还借款本金528798.13元，支付截至2017年1月16日的借款利息9158.46元、罚息31.4元、复利45.94元；2、蒋中华支付自2017年1月17日起至贷款本息结清之日止的罚息及复利（罚息以未还贷款本金528798.13元为基数，复利以未付利息9158.46元为基数，均按合同约定贷款执行利率上浮30%计算）；3、蒋中华承担本案诉讼费9180元、律师费4304.27元、保全费3520元；4、吴帮月对蒋中华的上述债务承担共同清偿责任；5、恒大地产集团重庆有限公司对上述债务承担连带保证责任；6、光大银行重庆分行对蒋中华所有的位于重庆市九龙坡区锦虹二路X号XX幢XX-X号房屋享有优先受偿权；7、三被告承担本案全部诉讼费用。恒大地产集团重庆有限公司辩称，实现本案债权费用不应当由恒大公司承担，优先受偿权因本案未进行抵押登记，原告不享有优先受偿权，原告要求恒大公司承担连带保证责任有异议，个人贷款合同、抵押合同签订合同的丙方均为恒大君鑫公司，应当由其承担保证责任，即使落款处加盖的印章并非君鑫公司，但是该合同签订的主体为君鑫公司。君鑫公司与恒大地产集团重庆有限公司是两个独立的主体，君鑫公司由恒大地产集团重庆有限公司出资设立。被告蒋中华、吴帮月未答辩。本院经审理查明的涉案贷款事实如下：贷款人：光大银行重庆分行。借款人：蒋中华。保证人：恒大地产集团重庆有限公司抵押人：蒋中华贷款种类：购房。贷款本金：人民币57.2万元。贷款期限：240个月，自2013年11月19日起至2033年11月19日止。贷款执行利率：浮动利率，贷款年利率按照中国人民银公布的同期基准利率6.55%上浮5%执行，本合同项下首期执行贷款年利率6.8775%。；如遇国家利率调整，浮动利率参照调整后的同档次贷款利率，并按照贷款人相关政策执行。逾期利息标准：贷款执行利率上浮30%。复利计收标准：按中国人民银行的规定对逾期利息计收复利。约定还款方式：按月等额还本付息。抵押担保情况：蒋中华以其所有的位于重庆市九龙坡区锦虹二路X号XX幢XX-X号房屋为涉案贷款提供抵押担保,办理了预告抵押登记。保证担保情况：保证人自愿为借款人因在本合同项下借贷款所产生的全部债务向贷款人提供阶段性连带保证担保，保证期间从本合同签署之日起至抵押人已就抵押物有效设定抵押，且相关抵押物权利证明及设定抵押的相关证明文件交付抵押人正式执管之日止。保证担保的范围为本合同项下贷款本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利及罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现贷款项下债权及本合同项下保证担保权益费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、公证费等）和所有其他应付款项。贷款发放情况：2013年1月19日，光大银行重庆分行向蒋中华发放贷款572000元。实际还款情况：未能按时足额还款，截止2017年1月16日，蒋中华尚欠光大银行重庆分行借款本金528798.13元、利息9158.46元、罚息31.4元、复利45.94元。实现债权费用：2017年1月1日，光大银行重庆分行与北京盈科（重庆）律师事务所签订了《委托代理合同》，光大银行重庆分行委托北京盈科（重庆）律师事务所代理本案诉讼事宜，并支付了律师费4304.27元。另查明，蒋中华与吴帮月系夫妻关系，吴帮月在《配偶承诺书》、《抵押人承诺书》中签字捺印，《配偶承诺书》载明：本人与（共同）借款申请人系夫妻关系，对其向贷款人申请个人贷款并以重庆市九龙坡区锦虹二路X号XX幢XX-X号房屋为担保一事完全知晓；《抵押人承诺书》载明：我们作为九龙坡区锦虹二路X号XX幢XX-X号房屋财产的合法所有权人，同意将抵押物抵押给光大银行重庆分行作为借款人向该行借取贷款所产生的全部债务的担保。其他应说明的情况：本案涉案房屋尚未办理房屋产权证。《个人贷款合同（抵押、保证）》、《重庆市预购商品房抵押贷款合同》均加盖有恒大地产集团重庆有限公司印章，且被告对印章的真实性无异议。本院认为，光大银行重庆分行与蒋中华、恒大地产集团重庆有限公司签订的《个人贷款合同（抵押、保证）》、《重庆市预购商品房抵押贷款合同》、《贷款申请暨委托划款扣款授权书》以及吴帮月出具的《配偶承诺书》、《抵押人承诺书》均系当事人真实意思表示，未违反法律行政法规的禁止性规定，合法有效。光大银行重庆分行按约向蒋中华发放贷款后，蒋中华未按照合同约定偿还欠款，显系违约。光大银行重庆分行有权按照合同的约定宣布上述借款合同项下全部债务到期，并要求蒋中华立即还清尚欠借款本金并支付利息、逾期利息、复利。关于光大银行重庆分行请求蒋中华支付律师费4304.27元，因双方在所签借款合同中对此有明确约定，且该费用已实际发生，故本院予以支持。关于光大银行重庆分行要求吴帮月的上述债务承担共同清偿责任的问题。蒋中华与吴帮月系夫妻关系，本案所涉借款系婚姻关系存续期间形成的夫妻共同债务，因此，光大银行重庆分行要求吴帮月对蒋中华的上述债务承担共同清偿责任的请求，本院依法予以支持。关于光大银行重庆分行对蒋中华提供抵押的房屋是否享有优先受偿权的问题。本案中，蒋中华以其所购商品房设定抵押权，光大银行重庆分行进行了预购商品房抵押权登记。由于预购商品房抵押权预告登记的对象为将来设立抵押权的请求权，现查明蒋中华对抵押房屋尚未取得产权证并完成物权登记，光大银行重庆分行作为该预购商品房抵押权的权利人，在未办理房屋抵押权登记之前，其享有的是当抵押登记条件成就或约定期限届满对蒋中华抵押房屋办理抵押权登记的请求权，该请求权虽经预告登记后产生了一定的物权效力，即排他性，但并不产生抵押权设立的法律后果。根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记”的规定，在未变更为正式抵押权登记前，光大银行重庆分行请求对讼争房屋享有优先受偿权的诉请不应予以支持。关于恒大地产集团重庆有限公司辩称的不应当由其承担连带保证责任，而应当由重庆恒大君鑫地产开发有限公司承担保证责任，印章系加盖错误导致。本院认为，《个人贷款合同（抵押、保证）》、《重庆市预购商品房抵押贷款合同》均加盖有恒大地产集团重庆有限公司印章，且恒大地产集团重庆有限公司对印章的真实性无异议，故应认定为保证方为恒大地产集团重庆有限公司。关于恒大地产集团重庆有限公司是否承担保证责任的问题。根据合同约定，恒大地产集团重庆有限公司为蒋中华的债务在本案所涉房屋办理所有权证及抵押登记手续完成之前提供连带保证担保，该保证为阶段性保证，是对保证合同所附的解除条件。现涉案房屋抵押登记手续及房屋所有权证尚未办理完成，恒大地产集团重庆有限公司的阶段性连带保证担保责任并未解除，故恒大地产集团重庆有限公司应就蒋中华的本案所涉债务向光大银行重庆分行承担连带清偿责任。被告蒋中华、吴帮月经本院合法传唤，逾期未到庭参加诉讼，本院依法可以缺席判决。综上，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二十条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告蒋中华、吴帮月在本判决生效之日起十日内共同向原告中国光大银行股份有限公司重庆分行偿还借款本金528798.13元，以及截至2017年1月16日的利息9158.46元、罚息31.4元、复利45.94元，并支付自2017年1月17日起至贷款本息结清之日止，以未还贷款本金528798.13元为基数，按合同约定贷款执行利率上浮30%计收罚息，以未付利息9158.46元为基数，按合同约定贷款执行利率上浮30%计收复利；二、被告蒋中华、吴帮月在本判决生效之日起十日内共同向原告中国光大银行股份有限公司重庆分行支付律师费4304.27元；三、被告恒大地产集团重庆有限公司对被告蒋中华、吴帮月的上述债务承担连带清偿责任；四、驳回原告中国光大银行股份有限公司重庆分行的其他诉讼请求；本案受理费9180元、保全费3520元，由被告蒋中华、吴帮月共同承担，被告恒大地产集团重庆有限公司承担连带给付责任。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。审 判 长  张乐跃人民陪审员  龙先碧人民陪审员  梁承碧二〇一七年十二月二十日法官 助理  尹彦博书 记 员  杨鹏飞