江苏省连云港市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)苏07民终3848号上诉人(原审原告)：连云港景力房地产有限公司，住所地连云港市连云区五羊路16号楼景城名郡售楼处。法定代表人：何从，董事长。委托诉讼代理人：李吉忠，江苏维尔利律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：孙建，男,1988年3月10日生，住连云港市连云区。上诉人连云港景力房地产有限公司（以下简称景力公司）因与被上诉人孙建商品房销售合同纠纷一案，不服连云港市连云区人民法院（2017）苏0703民初787号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年10月25日受理后，依法组成合议庭，对本案进行了审理。本案现已审理终结。上诉人景力公司上诉请求：撤销一审判决，依法改判。事实和理由：本案双方当事人在合同中仅约定违约金的计算方法，并没有约定违约金的支付期限。对于没有支付期限的债务，作为债权人的上诉人任何时候都可以主张，只有当被上诉人明确表示不履行时，才能认定上诉人“知道或者应当知道权利受到侵害”，诉讼时效才可依法起算。商品房买卖合同约定逾期付款须承担违约责任，上诉人已经举证证明被上诉人逾期付款的事实，被上诉人对逾期付款的事实也予以确认，但辩称逾期付款原因是上诉人造成的，对该辩称被上诉人应承担举证责任。而一审法院判决却本末倒置，认定上诉人承担举证不能责任，违背了民事诉讼法关于举证责任的规定。被上诉人孙建辩称，一审法院判决认定事实清楚、适用法律正确，上诉人要求支付逾期付款违约金没有事实和法律依据，请求依法驳回上诉。景力公司一审诉讼请求：孙建支付逾期付款违约金96元（2015年5月22日至2015年6月26日，共计24天，200000元乘以万分之零点二乘以24天），并承担本案诉讼费用。一审法院认定事实：2015年5月6日，景力公司（出卖人）与孙建（买受人）签订《商品房买卖合同》1份，合同中第三条约定：出卖人将位于连云区XX大道东侧、XX路北XX小区第X幢X单元XX室房屋一套出售给买受人孙建。第四条约定：按建筑面积计算，该商品房单价为每平方米4200元，总金额四十万五千元整。第六条约定：买受人应于签订合同当日支付首期购房款计人民币205000元，余额200000元于合同签订后15日内付清。第七条约定：买受人逾期付款的违约责任为逾期超过60日，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的0.002%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之0.2的违约金。第八条约定：出卖人应当在2014年10月12日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备单体楼宇验收合格且买受人已支付全部购房款的，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。第九条约定：出卖人逾期交房的违约责任为逾期超过60日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的0.002%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交房价款万分之0.2的违约金。第十一条约定：商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示单体楼宇验收合格的证明文件，并签署房屋交接单。商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。第十四条约定：出卖人承诺与该商品房正常使用直接关联的下列基础设施、公共配套建筑按以下日期达到使用条件，水、电于房屋使用时达到使用条件。如果在规定日期内未达到使用条件，双方同意由出卖人负责提供临时水、电。第十六条约定：买受人购买的商品房为商品住宅的，《住宅质量保证书》作为本合同的附件。出卖人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，出卖人应当履行保修义务。因不可抗力或者非出卖人原因造成的损坏，出卖人不承担责任，但可协助维修，维修费用由购买人承担。第二十条约定：本合同未尽事项，可由双方约定后签订补充协议（附件四）。第二十一条约定：合同附件与本合同具有同等法律效力。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。合同附件四第三条约定：关于办理个人住房商业性贷款及违约责任1、在签订商品房买卖合同之前，出卖人已向买受人介绍了按揭所需提供相关资料及提供方法，买受人在签订本合同前已知悉办理按揭贷款的具体流程所需提交资料的详细情况，并向银行或相关部门充分核实了自身是否具备按揭贷款的资格。买受人须在签订本合同七日之内办理银行按揭手续，若未按前述规定期限办理完毕，视同买受人逾期付款，违约责任按合同第七条及本协议第三条执行。2、在买受人办理按揭过程中，出卖人只负责协助、配合买受人送交按揭资料，买受人应在签订本合同之前主动了解办理按揭贷款的流程并及时提供所需个人材料等，在合同约定时间内办妥按揭贷款手续。第九条约定：关于商品房交付买受人办理交付手续，签署房屋交接单，本合同项下商品房即交付于买受人。出卖人的通知送达后，除非有正当的理由，买受人超过通知规定的时间未办理商品房交付手续的，视为出卖人已按期交付。自商品房交付或视为交付之日起，本合同项下房产的风险责任转移给买受人。因买受人原因造成出卖人无法及时交付的，买受人自交接期限届满次日起按每天100元向出卖人支付保管金，买受人超过交接期限60日的，出卖人有权解除本合同，将房屋另售他人，并要求买受人按房屋总价款的5%赔偿出卖人的损失。第十八条约定：本补充协议与合同具备同等法律效力，当合同内容与本协议相抵触的，以本补充协议为准。合同签订当日，孙建支付了首付款205000元，余款200000元于2015年6月15日由中国交通银行连云港科技银行转入景力公司账户。连云港市规划局于2014年12月22日和2015年2月2日出具给景力公司景城名郡小区5号楼、6号楼、8号楼、9号楼的《建设工程竣工规划核实认可书》2份。2014年12月2日，连云港市连云区环境保护局作出《关于景城名郡项目一期二标段5、6、8、9#楼竣工环保验收的意见》，其内容为：景城名郡该项目环保报批手续完备，各项环保措施和设施基本按环评及环评批复要求落实，上述建筑工程项目竣工环保验收合格，同意通过验收。2014年12月30日，连云港公安消防支队作出《建设工程竣工验收消防备案检查意见书》，其内容为：综合评定景城名郡5#、6#、8#、9#楼新建工程竣工验收消防备案合格。2014年12月20日，建设单位连云港景力房地产有限公司、监理单位江苏地亚建筑有限公司、施工单位远扬控股集团股份有限公司、设计单位连云港市建筑设计研究院对景城名郡5#、6#、8#、9#楼出具《单位工程竣工验收证明书》，其内容为：验收合格。另查明，景力公司涉案房屋至起诉时未取得建设工程竣工验收备案表，小区内至今使用临时用电。一审法院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。根据景力公司提供的《商品房买卖合同》，系双方真实意思表示，且不违反国家法律、行政法规的强制性规定，应合法有效。本案中，景力公司的诉讼请求为孙建支付逾期付款违约金96元（2015年5月22日至2015年6月26日，共计24天，200000元乘以万分之零点二乘以24天）。对于逾期付款违约金的诉求，孙建的答辩意见为余款不能在15日内付清是由于景力公司造成的，我方按揭贷款必须先经过景力公司提供担保，但是景力公司于2015年5月28日才提供担保，经审查，景力公司称孙建逾期付款是因为其怠于申请贷款及提供贷款材料，但在庭审中未举证证明其观点，故对其诉求不予支持。遂判决：驳回连云港景力房地产有限公司要求孙建支付逾期付款违约金的诉讼请求。案件受理费50元，由连云港景力房地产有限公司承担。二审期间,双方当事人均没有提交新证据。本院经审查对一审查明的事实予以确认。本院认为，本案房屋买卖合同中涉及按揭贷款，按照相关规定，办理按揭贷款时房屋买卖双方与提供贷款的银行应形成合约，需有房屋销售商向银行提供担保等按揭贷款才能实现，景力公司与孙建签订《商品房买卖合同》后，景力公司于2015年5月28日才向银行提供担保，造成孙建购房余款不能在15日内付清，景力公司以此提出诉讼，要求孙建支付逾期付款违约金96元，一审法院经审查后，以景力公司在庭审中未举证证明孙建逾期付款是因为其怠于申请贷款及提供贷款材料为由，遂判决驳回景力公司要求孙建支付逾期付款违约金96元，并无不当。综上，上诉人景力公司上诉理由不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第(一)项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费50元，由连云港景力房地产有限公司负担。本判决为终审判决。审 判 长 张洪宝审 判 员 林 龙审 判 员 刘 宁二〇一七年十二月二十日法官助理 寇运龙书 记 员 刘明朗法律条文附录《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第(一)项第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；……。……。