吉林省通化县人民法院民 事 判 决 书（2017）吉0521民初1458号原告：刘云喜，男，汉族，住吉林省通化县。被告：通化华晨房地产开发有限责任公司，住所地通化县快大茂镇团结路。法定代表人：李建军，该公司总经理。委托诉讼代理人：汪学全，该公司业务经理。委托诉讼代理人：于伟，吉林通兴律师事务所执业律师。原告刘云喜与被告通化华晨房地产开发有限责任公司（以下简称华晨房地产）房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2017年11月3日立案后，依法适用普通程序于2017年11月24日公开开庭进行了审理。原告刘云喜、被告华晨房地产法定代表人李建军、委托诉讼代理人汪学全、委托诉讼代理人于伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。刘云喜向本院提出诉讼请求：1.判令被告交付位于通化县快大茂镇转盘街华晨金帝大厦B座1单元17-2号面积114.2平方米、19-2号面积114.2平方米、共计228.4平方米房屋，并协助办理房屋产权过户手续；2.从逾期交房之日的2015年4月26日起按总面积342.6平方米、每平方米3450元计算，按约定每日万分之一给付违约金，直到全部房屋交付并办理完产权过户手续为止，具体数额为按房屋市场评估价格另计；3.因被告在与原告签订房屋拆迁补偿安置合同后又将已回迁给原告的20-2号面积114.2平方米房屋出售给案外人王全义并已向房产管理部门备案，请求被告赔偿原告114.2平方米X3,450.00元的2倍，为787,980.00元；4.由被告承担本案诉讼费用。事实及理由：2013年4月26日，原、被告双方签订两份《房屋货币补偿协议书》，第一份协议主要内容为：原告被征收房屋位于通化县快大茂镇新风路服务公司住宅楼，楼号4-6-13，总层数7层，所在楼层为第5层，面积119.61平方米，被告将位于原世纪商城的金帝大厦B座1单元17-2号114.2平方米，B座1单元19-2号114.2平方米两套房屋补偿给原告。交房时间为2014年4月26日。延期交房违约金为房屋总价款的日万分之一。同时双方还签订了房屋拆迁产权调换协议，该协议未实际履行。第二份协议内容为：原告被征收房屋为原世纪商城一楼门市“富贵鸟鞋城”、“361°”专卖店。被告补偿原告营业及装修等损失90万元。由于被告资金紧张，只给付现金50万元，另将位于原世纪商城的金帝大厦B座1单元20-2号114.2平方米房屋补偿给原告。以上三套房屋面积双方约定以金帝大厦住宅房屋定位合同书为准，合同签订同时被告将三套房屋的定位合同书交付给了原告。故诉至人民法院请求判令被告交付房屋并给付损失及违约金。此外，被告在将金帝大厦B座1单元20-2号114.2平方米房屋补偿给原告后又出售给案外人王全义，依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条：“具有下列情形之一的，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。”故原告有权在被告返回房屋后再赔偿原告相当于该房屋价值的损失。因为在2013年4月26日，在金帝大厦开发商李建军办公处，签订两份《房屋货币补偿协议书》。一份为位于通化县快大茂镇新风路服务公司栋号4-6-13，总层数7层，所在层数5层，面积119.61平方米。当时开发商说资金紧张，坚持还面积，我根据实际情况，同意本人住宅119.61平方米，开发商补偿2套114.2平方米住宅，同时又签订了定位合同书，特别在征收补偿协议书第四款特别约定，甲方补偿给乙方的房屋，甲方不得以任何理由、任何方式收取房款。同时第8条特别约定，甲方补偿给乙方的房屋甲方不得以任何理由、任何方式另行出售或抵押。在签订完这2份补偿协议书和定位合同书后，被告又拿出一份软联房屋拆迁调换协议，这个合同没有实际意义，就是给拆迁办看的,实际不用履行。在签订前两份协议书和定位书后，双方签订了第三份拆迁产权调换协议，在第三份房屋拆迁产权调换协议第三联，本人要求被告既然此协议为无效协议不须履行协议，那么第三页第四条差额结算，被拆除房屋与产权调换，房屋差价款282,679.00元，此项内容金额必须勾掉，不能填写。当时被告同意并勾掉此金额数字。并盖上被告通化华晨房地产开发有限公司公章。华晨房地产辩称，原告起诉部分与事实不相符。双方所签订的房屋拆迁产权调换协议合法有效，应共同履行。按协议约定原告有义务向被告支付房屋差价款282,679.00元。但被告依据非法变造的协议拒不支付上述房屋差价款导致双方发生争议。原告以其被拆迁房屋119.61平方米置换答辩人开发的两处达228.4平方米房屋（不包括答辩人支付附属物补偿63,770.00元），并给付原告房屋差价款公平合理，是双方真实意思表示，应予以履行。现原告以其单方面所持有的变造协议为根据拒绝支付房屋差价款，是导致被告不能与其结算并交付房屋的原因，责任在原告而不在被告。原告起诉的事实和理由并没有成就，应依法驳回原告的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人双方无异议的证据本院予以确认并在卷佐证。并据此确认以下事实：2013年4月26日，原、被告双方签订两份《房屋货币补偿协议书》，第一份协议主要内容为：原告被征收房屋位于通化县快大茂镇新风路服务公司住宅楼，楼号4-6-13，总层数7层，所在楼层为第5层，面积119.61平方米，被告将位于原世纪商城的金帝大厦B座1单元17-2号（实际丘栋号4-6-111-4.17.2）114.2平方米，B座1单元19-2号（实际丘栋号4-6-111-4.19.2）114.2平方米两套房屋补偿给原告。交房时间为2014年4月26日。延期交房违约金为房屋总价款的日万分之一。双方还针对该房屋的补偿另行签订了一份《房屋拆迁产权调换协议》。第二份协议内容为：原告被征收房屋为原世纪商城一楼门市“富贵鸟鞋城”、“361°”专卖店。被告补偿原告营业及装修等损失50万元，另将位于原世纪商城的金帝大厦B座1单元20-2号（实际丘栋号4-6-111-4.20.2）114.2平方米房屋补偿给原告。合同签订同时被告将三套房屋的定位合同书交付给了原告。此外，2015年10月6日被告将金帝大厦B座1单元20-2号（实际丘栋号4-6-111-4.20.2）114.2平方米房屋补偿给原告后又出售给案外人王全义，并进行了预购商品房预告登记。本院认为：1.关于2013年4月26日双方签订的《房屋拆迁产权调换协议》。原告出示的双方于2013年4月26日双方签订《房屋货币补偿协议书》约定，为拆迁原告原有的通化县快大茂镇新风路服务公司119.61平方米住宅楼，被告以其位于原世纪商城的金帝大厦B座1单元17-2号114.2平方米，B座1单元19-2号114.2平方米两套房屋补偿给原告。由于被告对其真实性没有异议，故该《房屋拆迁产权调换协议》系针对以上被拆迁房屋作出的重复约定。由于被告提供的协议没有签订的日期，该协议第二条第1项房屋的货币补偿金额“127.98”未予明确，被告方代理人在庭审中对该数字主张为房屋补偿面积，与被告已认可的《房屋货币补偿协议书》的内容明显不符。对《房屋拆迁产权调换协议》第四条被拆除房屋与产权调换房屋差价款的具体数额由于被人为划掉后，上面加盖了通化华晨房地产开发有限责任公司的印章，被告主张系由其单位工作人员张宗林划掉的，本院予以确认，但对上面加盖的公章被告主张系由张宗林私刻公章盖上的，因未提供相应的证据，本院不予支持。因该印章与《房屋货币补偿协议书》中所盖被告单位公章一致，故本院认定该公章的效力，并据此认定该条款关于差价款的约定不明，被告应当依照《房屋货币补偿协议书》的约定向原告交付回迁补偿的房屋。原告主张从2015年4月26日起依照总面积342.6平方米、每平方米3,450.00元计算，按约定每日万分之一给付违约金的请求，本院予以支持。2.关于原告世纪商城一楼门市“富贵鸟鞋城”、“361°”专卖店的《房屋货币补偿协议书》。双方约定被告补偿原告营业及装修等损失50万元，另将位于原世纪商城的金帝大厦B座1单元20-2号114.2平方米（实际丘栋号4-6-111-4.20.2）房屋补偿给原告。双方对此协议无争议，应予确认。应原告申请，本院依法调取的另一份商品房买卖合同，2015年10月6日，被告将已经协议补偿给原告位于原世纪商城的金帝大厦B座1单元20-2号（实际丘栋号4-6-111-4.20.2）114.2平方米房屋，以399,700.00元的价格卖给了案外人王金义，并进行了预购商品房预告登记。符合《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条第（二）项，“商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人”，导致商品房合同目的不能实现的情形。故原告请求被告赔偿其购房损失的二倍，并以时价每平方米3,450.00元计算，本院予以支持。具体为114.2平方米X3,450.00元X2=787,980.00元。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国物权法》第十五条、第二十条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第七条、第八条规定，判决如下：一、通化华晨房地产开发有限责任公司在本判决生效之日立即将通化县快大茂镇金帝大厦B座丘栋号4-6-111-4.17.2、丘栋号4-6-111-4.19.2、面积分别为114.2平方米的两套房屋交付给刘云喜，并协助办理过户手续；二、通化华晨房地产开发有限责任公司在本判决生效之日起10日内赔偿刘云喜购房损失787,980.00元，并从2015年4月26日起至还款之日止按照总面积342.6平方米、每平方米3,450.00元计算房款总额，按约定每日万分之一给付违约金，直到全部房屋交付并办理产权过户手续为止。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7,716.00元，由通化华晨房地产开发有限责任公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于吉林省通化市中级人民法院。审 判 长  邓凤文人民陪审员  姜雪松人民陪审员  孟庆云二〇一七年十二月十九日书 记 员  侯 瑞