四川省南部县人民法院民 事 判 决 书（2017）川1321民初3324号原告：南部县农村信用合作联社。住所地：南部县南隆镇金葫路**号。法定代表人：李胜成，理事长。委托诉讼代理人：任旭清、鲜波，四川龙正律师事务所律师。被告：李良伟，男，1972年5月11日出生，汉族，住四川省南部县。被告：张荣华，女，1975年3月25日出生，汉族，住四川省南部县。被告：李海金，男，1979年12月11日出生，汉族，住四川省南部县。委托诉讼代理人：张应洪，南部县南隆法律服务所法律工作者。被告：唐梅，女，1984年2月24日出生，汉族，住四川省南部县。委托诉讼代理人：张应洪，南部县南隆法律服务所法律工作者。原告南部县农村信用合作联社与被告李良伟、张荣华、李海金、唐梅金融借款合同纠纷一案，本院于2017年8月7日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告南部县农村信用合作联社的委托诉讼代理人鲜波和任旭清、被告李海金、唐梅共同的委托诉讼代理人张应洪到庭参加诉讼，被告李良伟、张荣华经本院公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。南部县农村信用合作联社向本院提出诉讼请求：1、判令被告偿还本金680000元及按约定支付利息、逾期利息。2、判令原告对位于南部县南隆镇北环路的房屋（产权证号：201X01536、201X01541、201X01542、201X01543、201X01544）享有优先受偿权。3、判令被告承担律师费等实现债权的费用。事实和理由：被告李良伟、张荣华因生意经营需要于2012年3月13日在原告借款700000元，双方签订了《个人借款合同》，对相关事项进行了约定。被告李海金和唐梅以其共同所有的位于南部县南隆镇北环路的房屋（产权证号：201X01536、201X01541、201X01542、201X01543、201X01544）对上述借款向原告提供抵押担保，双方签订了《抵押合同》，办���了抵押登记。原告按约定发放了借款。截止目前被告仍欠原告借款本金68万元及相应利息。李良伟未作答辩。张荣华未作答辩。李海金、唐梅辩称，主合同诉讼时效已过，原告未在法定期间内行使抵押权，抵押权已经消灭。逾期利息约定过高。原告南部县农村信用合作联社围绕诉讼请求依法提交了证据。经庭审审查，本院认定如下：结婚证复印件一张、《个人借款合同》一份、《抵押合同》一份、他项权证复印件一份、借款借据复印件一张、《借款展期申请书》一份、《贷款到期催收通知书》二份、《李良伟贷款催收通知书》一份、《南部县农村信用合作联社催收公告》一份、李良伟贷款综合查询单一张，均能反映案件真实情况、与待证事实相关联、来源和形式符合法律规定，应当作为认定案件事实的依据，本院予以确认���在卷佐证。本院经审理认定事实如下：被告李良伟、张荣华系夫妻关系。2012年3月13日，原告与被告李良伟、张荣华签订《个人借款合同》，约定被告李良伟、张荣华向原告借款700000元，借款期限为2012年3月13日至2014年3月12日止，月固定利率10.5‰，逾期利率为借款期间利率上浮50%，按月付息，分期还本（第一年还款30万元，第二年还款40万元），结息日固定为每月的第二十日。同日，原告与被告李海金、唐梅签订《抵押合同》，约定李海金、唐梅将其共同所有的位于南部县北环路（产权证号：201X01536、201X01541、201X01542、201X01543、201X01544）为被告李良伟、张荣华在《个人借款合同》中所负债务提供抵押担保，并于同日在南部县房管局办理抵押登记（他项权证号：201X000390）。2012年3月19日、20日，原告按约定向被告李良伟、张荣华分别发放了借款400000元和300000元。2014年2月15日，原、被告协议将借款期限展期至2015年3月5日。被告按约定支付利息至2015年3月5日。之后，未按约定还本付息。原告于2014年2月14日向被告李良伟催收还款，于2015年8月28日、2016年5月5日、2017年6月5日向被告唐梅催收还款。本院认为，原告南部县农村信用合作联社与被告李良伟、张荣华签订的《个人借款合同》、原告南部县农村信用合作联社与被告李海金、唐梅签订的《抵押合同》是当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护。各方当事人均应当按照合同约定全面履行各自义务。借款期限届满后，被告李良伟、张荣华未按照合同约定偿还借款本息，属违约行为，应承担双方约定的民事责任，故原告要求被告李良伟、张荣华偿还借款本金、逾期利息的主张符合双方约定，本院予以支持。被告李海金、唐梅自愿用其共同所有的位于南部县北环路（产权证号：201X01536、201X01541、201X01542、201X01543、201X01544）作抵押为被告李良伟、张荣华向原告的借款进行担保，并办理了抵押登记，现原告在法定期限内主张对上述抵押物享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。原告在主债务诉讼时效期间内向被告催收了借款，致诉讼时效中断而重新计算，主债务并未超过诉讼时效，故被告抗辩因主债务超过诉讼时效抵押权因此灭失的意见本院不予采纳。因原告未提交律师费票据，故对原告要求被告承担实现债权相关费用的请求不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息……”、第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍��能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还”、第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条“……提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。”、第一百七十七条“有下列情形之一的，担保物权消灭：（一）主债权消灭；（二）担保物权实现；（三）债权人放弃担保物权；（四）法律规定担保物权消灭的其他情形。”、第二百零二条“抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。”，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条“法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。”、第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”的规定，判决如下：一、被告李良伟、张荣华于本判决生效之日起十五日内返还原告南部县农村信用合作联社借款本金680000元和支付逾期利息（逾期利息计算方法：自2015年3月6日起至本判决确定的本金给付之日止，以680000元为基数，按月利率15.75‰计算）。若未按本判决确定的给付之日给付本金，上述逾期利息计算至本金付清之日止；二、原告南部县农村信用合作联社对抵押物即被告李海金、唐梅共同所有的位于南部县北环路房屋（产权证号：201X01536、201X01541、201X01542、201X01543、201X01544）享有优先受偿权。被告李海金、唐梅承担担保责任后，有权向被告李良伟、张荣华追偿；三、驳回原告南部县农村信用合作联社的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10600元，由李良伟、张荣华、李海金、唐梅负担。公告费700元，由李良伟、张荣华负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省南充市中级人民法院。审 判 长  谢 旭审 判 员  赵 丹人民陪审员  王正明二〇一七年十二月十二日书 记 员  袁小翠