四川省成都高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书(2017)川0191民初11513号原告银某，女，汉族，1987年1月6日出生，住成都高新区。原告叶某1，女，汉族，2015年9月27日出生，住成都高新区。法定代理人银某，叶某1母亲。原告叶某2，女，汉族，2008年11月23日出生，住成都高新区。法定代理人银某，叶某2母亲。三原告委托代理人熊代金，四川篇章律师事务所律师，一般授权代理人。被告叶勇，男，汉族，1985年8月11日出生，住成都高新区。被告叶久云，男，汉族，1962年1月21日出生，住成都高新区。被告张秀兰，女，汉族，1964年11月17日出生，住成都高新区。原告银某、叶某1、叶某2诉被告叶勇、叶久云、张秀兰分家析产纠纷，本院于2017年8月18日受理后，依法适用简易程序由审判员王戈独任审判并于2017年9月21日、2017年11月9日、2017年11月27日公开开庭进行了审理。原告银某、原告叶某1、叶某2的法定代理人银某、三原告的委托代理人熊代金、被告张秀兰、叶久云均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告银某、叶某1、叶某2诉称，原告银某与被告叶勇原系夫妻关系，叶某1、叶某2系双方婚生子女，被告叶久云、张秀兰系被告父母。原、被告均系拆迁安置对象，2012年8月经拆迁后，于2016年4月经政府进行安置，原、被告共安置6套房屋，除叶某1安置面积为50㎡外，其他均安置60㎡.原告银某与被告叶勇于2016年11月21日办理协议离婚手续，约定位于成都高新区房屋归原告银某所有和居住，同时约定婚生子叶某1、叶某2由原告银某抚养，现随着孩子渐渐长大，原告现居住的房屋无法满足生活需要，请求判令：1、确认成都高新区房屋归原告银某所有和居住并由被告协助办理产权登记；2、确认成都高新区梓州大道7100号怡馨家园13栋2单元2楼202号房屋由原告叶某2、叶某1共有和居住，在其未成年之前由原告银某监管和共同使用，由被告协助办理产权登记；3、本案诉讼费由被告承担。被告叶久云辩称，原告银某与被告叶勇离婚时其并不知情，双方分割房屋时也并未征得其同意。对原告银某分割的房屋无异议，其他不能损害被告叶久云的利益。被告张秀兰辩称，同被告叶久云答辩意见一致。被告叶勇经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，亦未提交答辩意见及证据。经本院审理查明，因国家征地拆迁，对原、被告等人进行了拆迁安置，2016年4月28日，叶久云、张秀兰、叶勇为代表与高新区中和街道办事处拆迁安置办公室签订住房安置协议，该协议载明：叶久云、张秀兰、叶勇、银某、叶某25人为正常安置人员，叶久云（离异）、张秀兰（离异）叶勇（计生指标）3人为特殊安置人员。安置的房屋地点成都高新区梓州大道7100号怡馨家园，分别为：13栋2单元2楼202号（面积111.56㎡）；13栋2单元5楼502号（面积111.56㎡）；13栋2单元9楼903号（面积86.46㎡）；12栋1单元5楼503号（50.98㎡）；12栋1单元6楼603号（面积50.98㎡）；12栋1单元15楼1503号（面积50.98㎡）。安置房屋的总面积为462.52㎡，其中银某、叶某2、叶勇每人35㎡、叶久云、张秀兰每人70㎡共计245㎡；计生指标安置35㎡；银某、叶某2、叶勇、叶久云、张秀兰、叶某1每人15㎡。在实际取得安置房屋后，经原告银某、被告张秀兰、被告叶勇同意将13栋2单元5楼502号（面积111.56㎡）房屋予以出售、12栋1单元6楼603号（面积50.98㎡）由原告银某居住、其余房屋由被告叶久云、张秀兰、叶勇在实际使用管理。原告银某与被告叶勇于××××年××月××日登记结婚，婚后生育子女叶某2、叶某1，双方于2016年11月21日办理离婚登记。双方签订离婚协议约定，子女叶某2由叶勇抚养，在未满18岁前由银某监护、照看，随银某共同生活，叶勇按月支付抚养费、教育费、医疗费；子女叶某1由银某抚养，由银某自行承担教育费、医疗费。位于成都高新区房屋所有权归叶勇所有，子女有居住权；位于成都高新区房屋归原告银某所有上述事实有拆迁安置协议、离婚协议、庭审笔录等收集在案佐证。本案的争议焦点为原、被告对案涉房屋是否享有权利及各自的权利份额、共有房屋是否应当进行分割及应如何分割。就此本院评析如下：依据叶久云、张秀兰、叶勇与高新区中和街道办事处拆迁安置办公室于2016年4月28日签订住房安置协议，可以证明原、被告原系家庭共同成员，均系征地拆迁的安置人员，因国家征地拆迁共同取得案涉的安置住房，故应认定原、被告按各自安置房屋面积共同对房屋均享有权利，形成物权共有法律关系。同时，因拆迁安置协议中明确了各自因拆迁获得的安置房屋面积，即银某60㎡、叶勇60㎡、叶某260㎡、叶某150㎡、叶久云及张秀兰享有其余232.5㎡，故应当认定原、被告对案涉房屋形成按安置面积按份共有的法律关系。本案原、被告基于家庭成员关系共同取得安置住房形成共有财产关系，且未约定具体的分割内容，现因原告银某与叶勇已另行组成家庭且双方又已离婚，共同生活及维持财产共有关系的基础已经丧失，故依据《中华人民共和国物权法》第九十九条的规定，原告银某、叶某2、叶某1有权要求对共有房屋进行分割。原告银某与被告叶勇协议离婚时对共有房屋进行了部分分割，该约定虽未经被告叶久云、被告张秀兰确认，但被告叶久云、被告张秀兰当庭陈述，对原告银某实际分割成都高新区㎡）房屋不持异议，对其余房屋可由其他共有人另行分割。原告银某亦当庭自愿放弃按安置面积分割剩余房屋的主张，系自由处分权利且不损害其他共有权人权利，本院予以准予。应确认位于成都高新区㎡）房屋所有权归原告银某所有；依据原告银某与被告叶勇签订的离婚协议约定，应当确认双方婚生女叶某2、叶某1由原告银某抚养并实际行使法定监护权。原告银某作为原告叶某2、叶某1的法定监护人有权对原告叶某2、叶某1的财产权利行使监护、监管的权利。依据前述认定，原告叶某2、叶某1分别享有60㎡、50㎡的房屋产权，原告银某作为原告叶某2、叶某1的法定监护人当庭表示对其自己及2名子女的房屋面积的差额放弃并不再主张，其余房屋由叶勇、叶久云、张秀兰自行分割。原告银某、叶某2、叶某1主张分割的房屋总面积未超过其应分割的面积，不损害被告叶勇、叶久云、张秀兰的利益，本院予以支持。现案涉房屋除位于成都高新区㎡）房屋由原告银某实际居住使用外，其余房屋均由被告共同使用管理，结合原、被告房屋居住及使用情况，本院酌定位于成都高新区㎡）房屋归原告叶某2所有、12栋1单元15楼1503号（面积50.98㎡）房屋所有权归原告叶某1所有。依据双方离婚协议约定，原告叶某2、叶某1由原告银某实际抚养，故在此期间由原告银某对原告叶某2、叶某1的财产进行实际监管有利于保护未成年人的权益。原告银某应严格依照《中华人民共和国民法总则》第三十四条、第三十五条的规定，依法履行监护职责，保护被监护人的财产权益。虽然原告银某、被告叶勇在分割房屋时未征得其他共有人的同意，但其对不影响其他共有人权益的部分处分意见依然有效，双方离婚时明确约定13栋2单元2楼202号（面积111.56㎡）归被告叶勇所有，且原、被告双方亦实际各自对部分房屋行使了占有使用权利，故应以维持双方离婚时有效部分的约定，结合房屋使用居住的现状综合考虑对共有财产的分割。故本院对原告银某要求将13栋2单元2楼202号房屋分割给原告原告叶某2、叶某1的主张不予支持；关于被告辩称双方在共同生活期间因家庭生活、房屋安置等产生的债权债务系另一法律关系，应另案诉争。对此辩称意见本院不予支持。综上,本院认为，原告银某、叶某2、叶某1作为拆迁安置住房的共有人,有权主张对共同财产进行分割。依据《中华人民共和国物权法》第三十三条、第九十五条、第九十九条、《中华人民共和国民法总则》第三十四条、三十五条之规定，判决如下：一、位于成都高新区㎡）房屋归原告银某所有，被告叶勇、叶久云、张秀兰负有协助办理产权登记义务；二、位于成都高新区㎡）房屋归原告叶某2所有；三、位于成都高新区㎡）房屋所有权归原告叶某1所有。四、被告叶勇、叶久云、张秀兰应于判决生效后30日将本判决二、三所列房屋交付原告银某监管，并负有协助办理产权登记义务。本案案件受理费50元由原、被告各承担50%。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。审判员 王 戈二〇一七年十二月二十二日书记员 李诗雨