黑龙江省逊克县人民法院民 事 判 决 书（2017）黑1123民初651号原告：王晓艳，身份证号码232625198005090***,女，1980年5月9日出生，汉族，大专文化，个体，现住逊克县。委托诉讼代理人：周广果，黑龙江至诚律师事务所律师。被告：陈梅妹，身份证号码350127195504213***,女，1955年4月21日出生，汉族，户籍所在地：福建省福清市江镜镇。原告王晓艳诉被告何尔键房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年7月5日受理后，经查证被告何尔健已于2017年4月17日去世。因何尔健去世，等待继承人是否参加诉讼，本案中止审理，于2017年11月1日恢复审理，追加陈梅妹为被告。依法适用普通程序，于2017年12月19日公开开庭进行了审理。原告王晓艳、委托诉讼代理人周广果出庭参加诉讼，被告陈梅妹经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。王晓艳向本院提出诉讼请求：1.要求何尔建履行《房屋买卖合同》，将王晓艳购买何尔建奇克镇八丘8-***门市房的产权证，由何尔建名下变更到王晓艳名下。2.由何尔建承担诉讼费用。事实与理由，何尔建于2016年3月20日将自己所有的位于奇克镇八丘门市房卖给原告，价款为400,000元，王晓艳已全部付清，何尔建已于2016年3月20日将此房交付给王晓艳所有，同时合同约定2017年3月30日前转让门市房的房权证，由何尔建协助王晓艳变更到王晓艳名下，可是到期后王晓艳多次找何尔建要求变更，何尔建不予协助办理，无奈，王晓艳起诉至法院，请人民法院判令将此门市房由何尔建名下变更到王晓艳名下。陈梅妹未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据,本院组织当事人进行了证据交换和质证,王晓艳向本院提交如下证据：1.2016年3月30日房屋买卖合同一份、何尔健房屋产证复印件一份，证明双方存在买卖关系，买卖合同合法有效，房产证号为逊房权证奇字第S200901***号，面积113.26平方米。2.2016年3月20日收据一份，证明全额支付了购房款。3.2014年10月9日农村信用社借款凭证一份，金额为250,000元，这其中有100,000元是支付该房屋的购房款，同时证明双方真正的购房时间是2014年10月份，出现买卖合同是2016年11月15日是因为为了房屋产权过户而书写的合同。4.2016年11月11日农村信用合作社贷款还款凭证，借款人姓名为英庆国，该笔借款的实际借款人为何尔健，这笔贷款是王晓艳偿还的，是用于支付何尔健的购房款。共计400,000元购房款全部付清。2016年11月15日何尔健为原告出具收条400,000元。5.2012年11月13日收据一份，证明何尔健收取部分房款300,000元。本院根据审理案件的需要,依法调取如下证据：何尔健身份信息，在何尔健户籍所在地福建省福清市调取了何尔健的身份信息，证明2017年4月17日何尔健因病死亡。询问笔录，对何尔健的妻子陈梅妹和何尔健的子女制作了询问笔录，其长子何心文、长女何品英、三女何品珠、妻子陈梅妹表示放弃继承何尔健的财产，次女何品玉已去世。婚姻登记复印件，何尔健与陈梅妹于1975年6月20日登记结婚。王晓艳申请调取黑龙江逊克县农村商业银行股份有限公司工作人员迟明生的调查笔录，证明何尔建名下一笔250,000元贷款、英庆国名下一笔300,000元贷款何尔建使用的，均是由原告王晓艳购买何尔建的门市房后，以代其还贷款形式付的房款。对王晓艳提供的证据认证如下，经本院庭审认为：1.2016年3月30日房屋买卖合同原件一份，佐证了何尔健将其所有的房屋出卖给王晓艳，位于逊克县奇克镇职教分校一号综合楼门市房，房号***，予以采信。2.2016年3月30日收据一份，佐证了何尔健出卖房屋的价格为400,000元，王晓艳已付清全部房款，予以采信。3.2014年10月9日农村信用社借款凭证一份，佐证了王晓艳贷款250,000元，将该款偿还何尔健贷款，以此方式支付部分房款，予以采信。4.2012年11月13日收据，佐证了王晓艳与何尔建达成购买门市房的协议，于该日交纳部分房款300,000元。对本案依职权调取的证据，经庭审质证，王晓艳无异议，予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年11月13日王晓艳购买原告何尔健位于奇克镇八丘的逊克县职教中心综合楼一楼门市房，房号为014号，房款为400,000元，面积113.26平方米。2012年11月13日原告付款300,000元，余款未付。2014年10月9日，王晓艳从信用社贷款250,000元，其中100,000元支付了014号门市房的剩余房款，另外150,000元交付了另一间购买何尔健门市房的房款，已另案诉讼。2016年3月20日何尔建为王晓艳出具收据，房款为400,000元，并签订了房屋买卖合同。在王晓艳与何尔健办理房屋所有权证变更登记时，我县于2016年10月1日起开始办理不动产权属证书，需要有房屋所有权证及土地使用证才能办理不动产权属证书，因何尔健卖给王晓艳这间门市房没有办理土地使用证，因此不能办理不动产权属证书。2017年4月17日何尔健因病去世。原告于2017年7月5日诉至本院，要求将所有权人变更为王晓艳。何尔健与陈梅妹于1975年6月20日在福建省福清市登记结婚。何尔健从二十多年前离开福清市来到逊克县，其间没有再与陈梅妹共同生活，各自生活，管理财产，但双方未离婚。2017年4月17日何尔健在福建省福清市江镜镇北翁村98号家中去世。因涉及何尔健债权债务案件有多起，因此我院向何尔健的长子何心文、长女何品英、三女何品珠、妻子陈梅妹进行询问并制作询问笔录，均表示放弃对何尔健财产的继承权。陈梅妹表示“我和他（何尔健）没说话，没有联系，不知他在那边的事情，二十几年他都没有养我、顾家，我不承担这件事”。本院认为，王晓艳与何尔健签订的房屋买卖合同未违反法律强制性规定，合法有效，予以支持。王晓艳所提供的证据足以证明其购买了何尔健的门市房，并支付了购房款，故其要求变更所有权人的请求予以支持。2017年4月17日何尔健因病去世，虽然其与陈梅妹未离婚，但二人分开生活已二十余年，何尔健在逊克县的生活、经营情况陈梅妹并不知情，故涉案房屋买卖合同不能视为夫妻对共同财产的处分行为。何尔健的子女及妻子均放弃继承，以此表明不再参与其债权债务的处理问题，不再继承其财产，均系其真实意思表示，未违反法律规定，予以支持。因子女及妻子均放弃继承，案件审理至今，仍无其他法定继承人要求继承何尔健的遗产，也无遗产代管人，而本案物权变动的实现，需要有与何尔健有身份上关系的人予以协助。虽然陈梅妹亦表示放弃继承何尔健财产，但是因为二人仍系夫妻，有义务协助债权人处理何尔健的财产，以保护债权人的合法权益。王晓艳系2012年11月13日购买了此门市，但这些年来怠于办理变更登记，致使在何尔健去世后才诉讼至法院要求陈梅妹协助办理变更登记，而陈梅妹只因其是法律上的何尔建妻子这一身份才协助王晓艳办理变更登记，她并不是房屋买卖行为的受益人，故所产生的费用均由王晓艳承担。综上，依照《中华人民共和国物权法》第九条，《中华人民共和国继承法》第三十三条，《中华人民共和国婚姻法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告陈梅妹于本判决生效后三日内协助原告王晓艳办理房屋不动产权属变更登记，所需要相关费用由原告王晓艳承担。案件受理费100元由原告王晓艳负担。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑河市中级人民法院。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定，从本判决确定的履行期间的最后一日起计算，申请执行的期间为二年。审判长  马红霞审判员  张彩军审判员  肇 勇二〇一七年十二月二十日书记员  仲光楠