安徽省繁昌县人民法院民 事 判 决 书（2017）皖0222民初3223号原告:安徽沃美商业运营管理有限公司，住所地繁昌县，统一社会信用代码：91340222059733460C。法定代表人：强大德，该公司总经理。委托诉讼代理人：叶健光，系公司员工。被告:柯婷婷，女，1982年2月25日出生，汉族，住繁昌县。第三人:汤忠虹，女，1984年10月5日出生，汉族，住繁昌县。原告安徽沃美商业运营管理有限公司与被告柯婷婷及第三人汤忠虹房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年10月18日立案后，依法适用简易程序，于2017年11月13日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人叶健光到庭参加诉讼，被告柯婷婷及第三人汤忠虹经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告安徽沃美商业运营管理有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令终止原、被告双方的租赁合同，并判令被告立即归还沃德家居商业广场A幢1层1048号商铺；2.判令被告支付拖欠的租金6282元及物业费942元，并承担自2017年10月1日起至合同终止之日的租金和物业费，租金按每月2094元，物业费按每月105元计��；3.本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：2014年4月9日，原告与汤忠虹签订了沃德家居商业广场商铺租赁合同一份。该合同约定原告将位于沃德家居商业广场A幢1层1048号商铺出租给汤忠虹；租期自2014年7月1日至2019年6月30日，租金及物业费分期交纳。2016年4月份，在征得原告同意的情况下，汤忠虹将该商铺转让给被告。按合同约定，被告应于2017年5月31日前交纳自2017年7月1日至2018年6月30日的租金25129元，同时应于2016年12月份交纳2017年度的物业费1256元，但被告并未按约履行。截止到2017年9月30日，被告共欠租金6282元及物业费942元。为维护原告的合法权益，特提起诉讼，望依法判决。被告柯婷婷未作答辩。第三人汤忠虹未作陈述。本院经审理认定事实如下：2014���4月9日，原告作为出租人与第三人作为承租人签订了沃德家居商业广场商铺租赁合同。该合同约定原告受产权人委托对沃德家居商业广场全权行使出租和管理，将位于沃德家居商业广场A幢1层1048号商铺出租给被告，商铺面积分别为74.79㎡，租赁期限为60个月，自2014年7月1日起至2019年6月30日期满；2014年7月1日至2017年6月30日租金单价为3.55元/㎡/月，2017年7月1日至2018年6月30日租金单价为28元/㎡/月，2018年7月1日至2019年6月30日租金单价为28元/㎡/月；2014年4月9日支付2014年7月1日至2017年6月30日租金，即9565元，2017年5月31日前支付2017年7月1日至2018年6月30日租金25129元，2018年5月31日前支付2018年7月1日至2019年6月30日租金25129元；第三人缴纳4000元作为租赁及经营保证金，用于保证第三人履行本合同的各项条款及市场的各项管理规定，不能冲抵商铺租金，合同期满或双方按本合同有关条款终止本合同的，违约除外，且第三人付清租金、管理费、水电费及其他相关费用的，原告应在一个月内将上述保证金退还；市场的物业管理由原告负责，租赁期内第三人承担该套商铺的物业管理费，双方约定物业费收取按1.4元/㎡/月，租赁期内每年的12月份支付下一年度全年物业管理费用，每年支付一次；未经原告同意，第三人不得以任何借口或形式将商铺擅自转让他人使用或分租经营，任何形式的转让及转租必须经原告同意并重新办理手续。合同签订后，第三人于当日交付保证金4000元，支付租金9565元，交付2015年1月1日至2015年12月31日的物业费1256元。之后，第三人与被告签订商铺转让协议书，约定第三人将上述商铺转让给被告使用，商铺转让后，被告同意代替第三人履行上述商铺租赁合同中所规定的条款。2017年8月31日，被告在原告处办理了商铺经营保证金转移手续，原告向被告开具保证金收据。现原告以被告违约为由提起诉讼。以上事实由原告提供的商铺租赁合同、商铺转让协议书、保证金收据、租金收据、物业费发票复印件各一组，并提供原件供当庭核对，以及当事人在庭审中陈述、辩论意见予以证实。本院认为：原告基于被告违约而要求终止租赁合同，经庭审确认，原告属于行使解除权。原告虽不是租赁商铺的产权人，但其经产权人授权，取得将相应商铺对外出租的权利。故原告与第三人订立的商铺租赁合同合法有效。就商铺使用权，被告与第三人达成转让协议，从内容上看，并非转租。第三人与被告之间产生合同权利义务概括转让，且于2017年8月31日经原告同意并办理了保证金转移手续。因此，被告于2017年8月31日取得了租赁合同承租人主体资��。被告作为承租人，既未出庭应诉，也未提供证据证实其支付了租金及商铺租赁合同约定的物业管理费用，原告主张其构成违约本院予以采信。同时，承租人按约支付租金是其根本义务。故原告要求解除双方之间的商铺租赁合同，本院予以支持。被告应当搬出商铺并将商铺交还原告，对于受让店铺后的租金，被告也应当支付。双方租赁合同解除后，被告则应按约定租金标准支付原告相应租金损失。双方合同中附加原告提供物业服务条款，被告应自受让店面之日起按约定标准支付物业费，直至其交还商铺之日止。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第八十八条、第九十四条第（三）项、第九十七条、第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十七条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告安徽沃美商业运营管理有限公司与被告柯婷婷关于沃德家居商业广场A幢1层1048号商铺的租赁合同；二、被告柯婷婷于本判决生效后10日内搬出沃德家居商业广场A幢1层1048号商铺并将该商铺交还原告安徽沃美商业运营管理有限公司；三、被告柯婷婷支付原告安徽沃美商业运营管理有限公司商铺租金每月2094元，自2017年8月31日起计算至本判决生效之日止，于本判决生效后10日内付清；四、被告柯婷婷自本判决生效之日起至其搬出沃德家居商业广场A幢1层1048号商铺并将该商铺交还原告安徽沃美商业运营管理有限公司之日止，每月支付原告安徽沃美商业运营管理有限公司租金损失2094元；五、被告柯婷婷自2017年8月31日起至其搬出沃德家居商业广场A幢1层1048号商铺并将该商铺交还原告安徽沃美商业运营管理有限公司之日止，每月支付原告安徽沃美商业运营管理有限公司物业费104.7元。六、驳回原告安徽沃美商业运营管理有限公司其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取65元（原告已预交）由被告柯婷婷承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于芜湖市中级人民法院。审 判 员 姚艾敏二〇一七年十二月二十六日法官助理 俞 峰书 记 员 俞夏银附：本案适用法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第八十八条当事人一方经对方同意，可以将自己在合同中的权利和义务一并转让给第三人。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合��义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。