浙江省温州市龙湾区人民法院民 事 判 决 书（2017）浙0303民初5974号原告：浙江温州龙湾农村商业银行股份有限公司扶贫开发区支行，住所地温州市龙湾区瑶溪镇黄石村（村委会大楼一层）。负责人：叶海鹤。委托代理人（特别授权代理）：黄爱清、金剑，系浙江温州龙湾农村商业银行股份有限公司职员。被告：朱永社，男，1963年8月23日出生，汉族，住浙江省洞头县，被告：曾焕芬，女，1966年5月12日出生，汉族，住浙江省洞头县，被告：朱晓磊，男，1992年9月25日出生，汉族，住浙江省洞头县，被告：朱湘湖，男，1985年9月24日出生，汉族，住浙江省洞头县，原告浙江温州龙湾农村商业银行股份有限公司扶贫开发区支行为与被告朱永社、朱晓磊、曾焕芬、朱湘湖金融借款合同纠纷一案，于2017年11月7日诉至本院，本院于同日受理后，依法适用简易程序，于2017年12月14日公开开庭进行审理。原告浙江温州龙湾农村商业银行股份有限公司扶贫开发区支行的委托代理人黄爱清到庭参加诉讼，被告朱永社、朱晓磊、曾焕芬、朱湘湖经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭也未提交答辩状及证据，本案依法缺席审理。本案现已审理终结。原告诉请判令：1、被告朱永社偿还借款本金28万元及利息（利息从2017年6月21日起至2018年4月5日按月利率6.68‰计算，逾期利息从2018年4月6日起至履行完毕之日止按约定利率加收50%罚息计算）；2、依法对被告朱永社共同所有的坐落于（权证号：北岙05533，洞政国用（2004）字第4-8005号）抵押财产准予采取拍卖，变卖等方式依法变价，原告对变价后所得款项享有优先受偿权；3、被告朱晓磊、曾焕芬、朱湘湖对上述债务的清偿承担连带保证责任；4、本案诉讼费、保全费、公告费等由被告承担。原告当庭变更第一项诉讼请求为：被告朱永社偿还借款本金28万元及利息（利息从2017年6月21日起至2018年4月5日按月利率6.68‰计算，扣除已支付的30.88元，逾期利息从2018年4月6日起至履行完毕之日止按约定利率加收50%罚息计算）。本院经审理认定：2017年4月18日，原告浙江温州龙湾农村商业银行股份有限公司扶贫开发区支行作为贷款人，被告朱永社作为借款人，双方签订合同号为8521120170007721号《个人借款合同》，约定：借款额度为人民币30万元，借款期限自2017年4月18日起至2018年4月5日止；借款利率为月利率6.68‰；借款用途为以贷还贷；还款方式为按月付息，每月20日为结息日，本金至借款期限届满时一次性归还，利随本清；未按期归还借款本金，从逾期之日按借款合同所约定的利率加收50%罚息利率计收罚息；未按期偿还贷款本金或未按期支付利息的，原告有权提前收回未到期贷款。合同签订后，原告依约于2017年4月19日将30万元借款发放至被告朱永社账户。2017年4月18日，被告朱湘湖作为保证人与原告签订编号为8521320170001743的《保证合同》，约定为被告朱永社与原告签订的编号为8521120170007721的《个人借款合同》项下债务承担连带责任保证。2015年9月29日，被告朱晓磊作为保证人向原告出具了《保证函》，同意为被告朱永社于2015年3月25日至2017年9月25日期间内最高融资限额人民币60万元的所有融资债权提供最高额连带责任保证。2017年4月5日，被告曾焕芬作为保证人向原告出具了《保证函》，同意为被告朱永社于2016年4月25日至2019年4月1日期间内最高融资限额人民币60万元的所有融资债权提供最高额连带责任保证。上述《保证合同》、《保证函》均承诺，保证人担保的债权如另设人的担保或物的担保，无论物的担保是由债务人提供的还是由第三人提供，当原告主张债权时，可就物的担保实现债权或要求保证人承担连带保证责任，也可同时要求保证人和物的担保承担担保责任，人的担保、物的担保处于同一清偿顺序。2014年3月26日，被告朱永社作为抵押人与原告签订合同号为8521320140000596的《最高额抵押合同》，合同约定：抵押人朱永社自愿以有完全处分权的财产即登记在朱永社名下坐落于洞头县的房地产（所有权证号：洞房权证北岙字××号，土地使用权证号：洞政国用（2004）字第4-8005号）作为抵押财产，为原告向债务人朱永社自2014年3月26日至2017年3月25日融资期间内最高额融资限额为折合人民币51万元的所有融资债权提供最高额抵押担保。双方就上述抵押物于2014年3月31日办理抵押登记。后双方就上述抵押物于2017年3月7日签订抵押登记变更协议，约定将融资期间延长至2018年9月20日，即上述抵押物对债务人2014年3月26日至2018年9月20日融资期间债务提供最高额抵押担保；其余条款按原合同执行。双方就上述抵押物于2017年3月13日办理了不动产登记证明。借款后，被告朱永社足额偿还利息至2017年6月20日，之后于2017年7月21日支付利息30.87元，于2017年9月21日偿还利息0.01元，合计30.88元；并于2017年4月20日偿还本金2万元，其余利息、本金均未偿付。现尚欠借款本金28万元及相应利息。本院认为，原告与被告朱永社、朱湘湖签订的《个人借款合同》、《保证合同》系各方当事人的真实意思表示，且不违反有关法律法规，应为合法有效。现借款虽未到期，被告未依约支付利息的行为，已经构成违约，原告起诉要求被告朱永社偿还借款本金、利息以及要求被告朱湘湖承担连带保证责任，符合双方约定及法律规定，本院予以支持。但原告要求提前到期，合同约定的到期日已经不存在，故对原告主张“自2018年4月6日起计算逾期利息”的意见，本院不予支持。被告朱晓磊、曾焕芬自愿向原告出具保证函，原告接受且未提出异议，被告朱晓磊、曾焕芬应在最高额60万元范围内对本案借款承担连带清偿责任。被告朱永社自愿以登记在其名下的坐落于洞头县的房地产（所有权证号：洞房权证北岙字××号，土地使用权证号：洞政国用（2004）字第4-8005号）作为抵押物为上述债务提供最高额抵押担保，并办理了抵押登记手续，原告的抵押权依法成立，有权对上述抵押物折价或者以拍卖、变卖所得价款在最高限额人民币51万元范围内优先受偿。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条、第三十一条、第五十七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十二条、第一百八十七条、第一百九十五条、第二百零三条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第二十二条、第二十三条、第三十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告朱永社于在本判决生效之日起十日内偿还原告浙江温州龙湾农村商业银行股份有限公司扶贫开发区支行借款本金28万元及利息（以本金28万元为基数，从2017年6月21日起按月利率6.68‰计算至实际履行完毕之日止，扣除已支付的30.88元）。二、如被告朱永社到期未履行上述第一项确定的债务，原告浙江温州龙湾农村商业银行股份有限公司扶贫开发区支行有权对登记在被告朱永社名下的坐落于洞头县的房地产（所有权证号：洞房权证北岙字××号，土地使用权证号：洞政国用（2004）字第4-8005号）的折价、拍卖或变卖所得价款项享有优先受偿权（包括双方签订的编号为8521320140000596的《最高额抵押合同》项下含本案在内的所有抵押债务，以最高额人民币51万元为限）。三、被告朱湘湖对上述第一项债务的清偿承担连带偿还责任。承担保证责任后，有权向被告朱永社追偿。四、被告朱晓磊对上述第一项债务的清偿承担连带偿还责任（包括其于2015年9月29日出具的《保证函》项下含本案在内的所有提供连带责任保证的债务，以最高额人民币60万元为限）。承担保证责任后，有权向被告朱永社追偿。五、被告曾焕芬对上述第一项债务的清偿承担连带偿还责任（包括其于2017年4月5日出具的《保证函》项下含本案在内的所有提供连带责任保证的债务，以最高额人民币60万元为限）。六、驳回原告浙江温州龙湾农村商业银行股份有限公司扶贫开发区支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案诉讼受理费5500元，减半收取2750元，由被告朱永社、朱晓磊、曾焕芬、朱湘湖共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于温州市中级人民法院。审判员  胡洁茜二〇一七年十二月二十六日书记员  孔丹丹