北京市西城区人民法院民 事 判 决 书（2017）京0102民初21663号原告：招商银行股份有限公司北京分行，营业场所北京市西城区复兴门大街156号。负责人：汪建中，行长。委托诉讼代理人：董欣，北京联慧律师事务所律师。委托诉讼代理人：郭嘉婕，北京联慧律师事务所律师。被告：刘龙军，男，1967年5月29日出生，职业不详，户籍地湖南省衡南县硫市镇硫市。原告招商银行股份有限公司北京分行（以下简称招商银行）与被告刘龙军金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告招商银行的委托诉讼代理人董欣、郭嘉婕到庭参加了诉讼。被告刘龙军经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理完毕。原告招商银行向本院提出诉讼请求，1、刘龙军向招商银行偿还截至2017年2月27日的贷款本金1645833.06元，利息30436.07元、罚息870.89元、复息355.61元，以及自2017年2月28日起至实际清偿之日止的利息、罚息和复息；2、刘龙军支付律师费10000元；3、招商银行就刘龙军名下位于北京市朝阳区的房产拍卖、变卖的所得价款享有优先受偿权；4、刘龙军承担本案的诉讼费和公告费。事实和理由：2009年9月27日，招商银行与刘龙军签订《个人购房借款及担保合同》，约定招商银行向刘龙军提供250万元的可循环授信额度，授信期间为240个月，即自2009年9月27日起至2029年9月27日止。为担保授信项下的债权实现，刘龙军以其名下位于北京市朝阳区的房产向招商银行提供最高额抵押担保，招商银行取得房屋他项权证。招商银行按上述合同向刘龙军发放了贷款，但刘龙军未能依约足额按时偿还借款本息，出现逾期。招商银行向本院提交以下证据予以证明：1、招商银行个人贷款申请表；2、招商银行个人购房借款及担保合同；3、房屋他项权证；4、招商银行个人贷款借款借据；5、贷款附属信息、贷款关键信息；6、民事诉讼委托代理协议。被告刘龙军未提交答辩状，亦未到庭应诉和提交证据。经本院庭审质证，原告招商银行提交的证据材料符合有效证据形式要求，已形成完整证据链，故本院对原告招商银行提交的证据的真实性、关联性、合法性均予以确认。本院根据到庭当事人陈述及上述认证查明：2009年9月27日，招商银行（贷款人、抵押权人）与刘龙军（借款人、抵押人）、北京首驰昱达房地产开发有限公司（保证人）签订了编号为2009大望揭禧字第xxx号的《个人购房借款及担保合同》，合同约定：刘龙军从北京首驰昱达房地产开发有限公司处购买位于北京市朝阳区的房产，刘龙军向招商银行申请个人购房贷款用于支付购房款，招商银行同意提供此项贷款；贷款金额为250万元；贷款期限为240个月，即从2009年9月27日起至2029年9月27日止，具体贷款期限以借款借据为准；合同执行利率以中国人民银行公布的贷款基准年利率5.94%为基础下浮30%，即为年利率4.158%；在合同有效期内，如遇中国人民银行调整贷款利率的，从每年的1月1日开始执行中国人民银行公布的最新利率标准，1月1日前后分段按日计息；如遇招商银行根据人民银行对利率、利率调整方式、利息、罚息、复息的计算标准的调整而进行变动的，招商银行无须另行通知刘龙军；刘龙军未按合同约定按时足额偿还贷款的，招商银行有权对其未偿还的贷款本金按日在合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止，对不能按期支付的利息，按罚息利率按日计收复息；刘龙军选择等额还款方式归还贷款本息，并委托招商银行从扣款账户中直接扣划贷款本金和利息；刘龙军愿意以其从售房人处购买的房产的全部权益抵押给贷款人，作为偿还本合同项下贷款本息及其他一切相关费用的担保；抵押担保的范围包括但不限于本合同项下贷款本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、保险费以及招商银行实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费）等；抵押期间为本合同生效之日起至本合同项下贷款本息及其他一切相关费用债权诉讼时效届满的期间；刘龙军连续三个月或者累计六次未按时足额偿还贷款本息的，视为发生违约事件，招商银行有权宣布合同提前到期，提前收回已发放贷款的本息并要求支付费用；招商银行对刘龙军的任何违约或延误行为施以任何宽容、宽限或延缓执行本合同内招商银行应享有的权益或权利，均不损害、影响或限制招商银行依本合同和有关法律规定作为债权人应享有的一切权益和权利，不能作为招商银行对任何破坏本合同的许可或认可，也不能视为招商银行放弃对现有或将来违约行为采取行动的权利。2010年11月17日，招商银行作为抵押权人办理了刘龙军名下位于北京市朝阳区的房产的抵押登记，他项权证号为X京房他证朝字第x**号，他项权证种类为一般抵押。2009年9月27日，招商银行向刘龙军发放贷款250万元，经刘龙军同意，该笔贷款转入北京首驰昱达房地产开发有限公司名下在招商银行的xxx的账户中。刘龙军在合同履行期间未能按期履行还款义务，2016年8月27日，刘龙军连续出现逾期还款。截至2012年2月27日，刘龙军尚欠招商银行借款本金1645833.06元、利息30436.07元、罚息870.89元、复息355.61元，本息合计1677495.63元。截至本案庭审时，刘龙军仍未偿还上述逾期贷款本息。上述事实，有当事人提交的证据及到庭当事人陈述意见在案佐证。本院认为：招商银行与刘龙军签订的《个人购房借款及担保合同》系当事人的真实意思表示，且不具有合同无效的情形，应属合法有效，当事人均应按约定履行各自的义务。招商银行依约发放了贷款，刘龙军理应按照合同约定履行还款义务。根据合同规定，刘龙军连续三个月或者累计六次未按时足额偿还贷款本息的，视为发生违约事件，招商银行有权宣布合同提前到期，提前收回已发放贷款的本息并要求支付费用。现刘龙军已连续三期未按合同约定还本付息，已发生违约事件，故招商银行要求刘龙军偿还剩余借款本金、利息、罚息及复息的请求，符合合同约定及相关法律规定，本院予以支持。关于招商银行要求对刘龙军名下位于北京市朝阳区的房产抵押物享有优先受偿权，并有权以该房屋折价或者拍卖、变卖该房屋的价款实现优先受偿的诉讼请求，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。关于招商银行关于要求刘龙军承担本案的律师费的诉讼请求，因招商银行未提交律师费发票证明律师费的实际发生，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告刘龙军于本判决生效之日起十日内偿还原告招商银行股份有限公司北京分行截止至2017年2月27日的本息1677495.63元，及自2017年2月28日起至实际清偿之日止的利息、罚息和复息（按照《个人购房借款及担保合同》约定标准计算）；二、如刘龙军未能履行上述第一项，则原告招商银行股份有限公司北京分行有权对被告刘龙军名下位于北京市朝阳区的房产经折价、拍卖或变卖后的价款优先受偿；三、驳回原告招商银行股份有限公司北京分行的其他诉讼请求。如果被告刘龙军未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费19987元及公告费（以实际发生额为准），由被告刘龙军负担（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院，如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费，视为放弃上诉权利。审 判 长  童 飞人民陪审员  果振敏人民陪审员  曹凤云二〇一七年十二月十四日书 记 员  赵 月