江苏省昆山市人民法院民 事 判 决 书(2017)苏0583民初8523号原告：昆山国仁置业有限公司，住所地江苏省昆山市花桥镇兆丰路8号，统一社会信用代码91320583592593013B。法定代表人：张国强，该公司董事长。委托代理人：丁金娟，女，该公司法务。委托代理人：韩玲，女，该公司法务。被告：潘玉洁，女，1982年5月23日生，汉族，住上海市浦东新区。原告昆山国仁置业有限公司（以下简称“国仁公司”）与被告潘玉洁房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年5月4日立案后，依法适用简易程序，由代理审判员孙学谦独任审理。后因被告潘玉洁下落不明，本院依法转为普通程序组成合议庭于2017年10月16日公开开庭进行了审理。原告国仁公司委托代理人丁金娟到庭参加诉讼。被告潘玉洁经本院合法传唤（公告送达），无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告国仁公司向本案提出诉讼请求：1.请求判令解除原告与被告之间签订的合同编号为2014017699的《昆山市商品房购销该合同》，被告立即到昆山市住建局注销《昆山市商品房购销合同》的备案；2.判令被告支付违约金112800元；3.判令被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2014年5月27日，被告购买原告开发的X花园（XX）XX幢X单元XXXX室房屋，并与原告签订合同编号为2014017699的《昆山市商品房购销合同》（以下简称“购房合同”）。被告只支付首付款84061元，至今未支付剩余房款564000元。原告多次向被告催要无果。现根据合同约定，原告要求解除合同，并由被告承担违约金。为此，原告诉至法院。被告潘玉洁未作答辩。本院经审理认定事实如下：2014年5月27日，原、被告签订《昆山市商品房购销合同》（合同编号：2014017699）一份，约定由原告购买被告开发的位于昆山市花桥经济开发区东城大道东侧、绿地大道北侧X花园（XX）XX幢XXXX室房屋一套，建筑面积为61.96平方米，单价为10459.344元/平方米，房屋总价款为648061元。合同第六条“付款方式”约定：见补充协议第二、三条。合同第七条“买受人逾期付款的违约责任”约定：逾期超过60日后，出卖人有权解除合同，出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的20%向出卖人支付违约金。该份合同附件四为合同补充协议，其中，补充协议第2条对付款方式进行了补充约定：2014年5月27日前付款84061元（首付款）；2014年5月31日前付款120000元（首付款）；2014年7月30日前付款444000元（贷款）。补充协议第3条对买受人办理贷款进行了补充约定：（1）买受人请求出卖人代为办理贷款手续的，买受人须在签署本合同后的5日内按照出卖人或者有关贷款银行的要求提供必要的材料，签署必要的文件，积极配合出卖人代为办理贷款、公证、抵押等手续；（2）出卖人应积极配合买受人办理贷款手续，若因非出卖人原因导致贷款银行不能在本合同约定的期限前放贷至出卖人或出卖人账号未收到有关款项，视为买受人逾期付款，买受人应根据本合同第七条承担逾期付款的违约责任；（3）如因买受人自身资格不符合而造成银行审批不合格，影响贷款发放，除买受人在接到出卖人通知后10日内以现金或其他方式补足外，视为买受人逾期付款，买受人应根据本合同第七条承担逾期付款的违约责任；（4）贷款总额以银行实际发放金额为准，如因非出卖人原因导致贷款金额与银行发放贷款额度产生差额时，该差额部分买受人应在银行发放贷款之日起10日内付清，否则视为逾期付款，买受人应根据合同第七条承担逾期付款的违约责任。合同签订后，原告称被告已支付第一笔首付款84061元，但第二笔首付款120000元至今尚未支付，通过贷款形式支付的剩余房款440000元被告也未将办贷所需材料向其提交。为此，原告于2016年9月21日制作了一份解约函并向被告寄送，解约函的内容为原告以被告逾期付款为由解除购房合同，并要求被告立即到昆山市住建局办理注销登记备案的手续。庭审中，原告陈述因被告逾期付款的违约行为给其造成的实际损失有房款产生的利息、广告费支出、税费支出等损失。现原告要求解除合同并由被告向其支付违约金，为此，引起纠纷。以上事实有《昆山市商品房购销合同》、解约函、邮寄凭证、投递记录以及当事人的陈述予以证实。本院认为，原、被告签订的《昆山市商品房购销合同》系双方当事人的真实意思表示，依法成立有效，应受法律保护，双方均应按约各自履行相应义务。被告未按合同约定及时将第二笔首付款120000元支付给原告，也未按合同约定及时办理贷款手续将剩余房款440000元付至原告账户，被告存在逾期付款的违约行为。原告有权以此为由行使合同解除权解除合同并要求被告承担相应的违约责任。因此，本院对原告国仁公司要求解除合同的诉请予以支持，本院确认购房合同于本案应诉材料公告送达至被告之日即2017年9月13日解除。合同解除后，原告应当将其收取的房款84061元返还给被告，被告也应当协助原告办理涉案房屋在昆山市住建局的网签备案解除手续。对于原告主张被告向其支付违约金1128000元的诉请，本院认为，首先，被告存在逾期付款的违约行为，应当承担相应的违约责任，赔偿原告因此造成的损失。原告虽主张其除了有应付房款产生的利息损失外还有广告费支出、税费支出等损失，但其对此并未能举证证明。另外，被告的付款期限已于2014年7月30日届满，而原告直至2016年9月21日才向被告发送解约函要求解除合同，原告怠于行使其权利亦存在一定过错；加之购房合同约定的涉案房屋单价为10459.344元/平方米，而客观上涉案房屋目前的市场价值较合同约定的价格已有较大幅度的上涨，合同解除后涉案房屋仍可由原告继续出售。根据“损益相抵原则”，原告主张其有实际损失，依据不足，故本院对原告的该项诉请不予支持。本院确认原告应当返还被告已付房款84061元。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、原告昆山国仁置业有限公司与被告潘玉洁签订的《昆山市商品房购销合同》（合同编号：2014017699）于2017年9月13日解除。被告潘玉洁于本判决生效后十日内协助原告昆山国仁置业有限公司办理前述合同的网签备案解除手续。二、原告昆山国仁置业有限公司返还被告潘玉洁房款84061元，于本判决生效后十日内支付完毕。三、驳回原告昆山国仁置业有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10280元，由被告潘玉洁承担。该款原告昆山国仁置业有限公司已预交，本院不再退还，由被告潘玉洁在收取原告昆山国仁置业有限公司退还的房款时一并结清。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。户名：苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。审 判 长  孙学谦人民陪审员  郭静芳人民陪审员  陆 芳二〇一七年十二月二十一日书 记 员  徐ＸＸ附：1.《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。2、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。