重庆市九龙坡区人民法院民 事 判 决 书(2017)渝0107民初9865号原告：重庆运宏房地产开发有限公司，住所地：重庆市高新区。法定代表人：吕征，执行董事。委托代理人：潘睿艺，上海和华利盛(重庆)律师事务所律师。被告：重庆艾瑞科暖通设备有限公司，住所地：重庆市九龙坡区。法定代表人：徐勇，执行董事。被告：重庆四季风家居有限公司，住所地：重庆市九龙坡区。法定代表人：徐勇，执行董事。被告：徐勇，男，1972年12月24日出生，汉族，住重庆市。原告重庆运宏房地产开发有限公司（以下简称:运宏公司）诉被告重庆艾瑞科暖通设备有限公司（以下简称：艾瑞科公司）、被告重庆四季风家居有限公司（以下简称：四季风公司）、被告徐勇房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后依法组成合议庭适用普通程序进行了审理。原告运宏公司委托代理人潘睿艺到庭参加了诉讼。被告艾瑞科公司、被告四季风公司、被告徐勇经本院依法传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告运宏公司诉称，2014年5月28日，原告与被告艾瑞科公司签订房屋租赁合同，由原告将位于重庆市九龙坡区科技大道96号附15、16号商铺出租给被告艾瑞科公司，租期为5年，自2014年8月1日至2019年7月31日。但被告自2016年5月1日起开始拖欠租金。被告四季风公司于2016年9月2日、2016年12月21日、2017年4月8日先后向原告出具三份承诺书，承诺其自愿加入原告与被告艾瑞科公司因租赁合同所引起的债务关系，若在限定期限内部能清偿则返还租赁房屋并承担法律责任，被告徐勇对上述债务承担连带担保责任。但三被告超过承诺书的承诺期限至今仍未支付2016年5月1日之后的租金，已构成根本违约。现诉至法院，请求判令：1、解除原告与被告艾瑞科公司于2014年5月28日签订的房屋租赁合同；2、三被告共同向原告支付2016年5月1日至2017年7月6日的租金共计227299元；3、三被告共同赔偿原告损失60768元，同时履约保证金6万元不予退还；4、本案诉讼费用由被告承担。被告艾瑞科公司未向本院提交答辩意见及证据材料。被告四季风公司未向本院提交答辩意见及证据材料。被告徐勇未向本院提交答辩意见及证据材料。经审理查明，2014年5月28日原告与被告艾瑞科公司签订房屋租赁合同，约定由原告将位于重庆市九龙坡区科技大道96号附15、16号商铺出租给被告艾瑞科公司作办公经营用房，租期为5年，自2014年8月1日至2019年7月31日。第一年房屋为每月23632元，第二年及第三年租金为每月25050元，第四年及第五年每月租金为27054元。租金缴纳时间为每季度交付，首期租金在签约后3日内一次性付清，以后在每季度结束前10日内一次性付清下一个季度的租金。承租方在合同签订之日缴纳60000元履约保证金，在租赁合同到期并且乙方无违约行为的前提下出租方退还该履约保证金。合同签订后原告将房屋交付被告艾瑞科公司，被告艾瑞科公司按约定支付了6万元履约保证金。2016年9月2日被告徐勇向原告出具承诺书，承诺：因经营原因，欠水晶城15、16号商铺2016年6-8月份三个月房屋租金60768元，承诺于2016年10月31日前付清，从2016年9月开始，于本月5日之前交清当月房租（每月20256元）至2017年2月28日止。以上承诺若未履行，我单位自愿离场，由此造成一切法律责任及经济损失由我单位承担。承诺人有徐勇签字及被告四季风公司签章。同时被告徐勇在该承诺书下端书写：本人徐勇，身份证号：512322197212240216，对上述承诺做连带担保。2016年12月21日被告四季风公司及徐勇再次向原告出具承诺书，承诺：我公司所欠房屋合计122000元，于2017年1月4日付清，如未付清，无条件立场并承担由此造成一切法律责任及经济损失，徐勇对上述公司欠款承担连带担保责任。被告四季风公司在该承诺书上签章，被告徐勇作为担保人签字。2017年4月8日，被告四季风公司的另一股东何明会向原告出具承诺书，承诺：租赁人重庆四季风家居有限公司郑重向房东承诺，最迟于2017年4月30日前付位于重庆市九龙坡区科技大道96号附15-16号门市租金100000元，尾款约80000元及后续租金2017年5月开始支付。若月底不能按时支付100000元租金，本公司自愿退场并付清房租款，退场时不能破坏原有装修并保持完好。何明会在该承诺书上签字。另查明，被告四季风公司级被告艾瑞科公司均为有限责任公司，其法定代表人均为被告徐勇，股东均为两人，即徐勇与何明会。其中被告艾瑞科公司注册住所地为重庆市九龙坡区科技大道96号附15号，被告四季风公司注册住所地为重庆市九龙坡区科技大道96号附16号，即均为本案所争议租赁房屋处。三被告出具上述三份承诺后并未按承诺内容履行，且未向原告交还房屋。2017年7月6日，原告自行打开并收回房屋。收回房屋时房屋内基本空置。原告主张被告未支付2016年6月1日之后的租金，但其中2016年9月、10月分别支付了2万元，共计4万元.原告主张因被告提出经营困难，经协商双方将租金降至20256元每月的标准，这点在承诺书中有所体现，其自愿按照降低后的标准计算所拖欠租金。按此标准计算并扣除已支付的4万元租金后，被告尚拖欠2016年6月1日至2017年7月6日收回房屋期间的租金金额为227299元。同时原告认为被告四季风公司及被告艾瑞科公司构成经营混同，被告四季风公司也自愿加入债务关系，应承担连带清偿责任，被告徐勇作为担保人也应承担连带责任。以上事实，有原告提供的租赁合同、承诺书、现场照片等证据及本院庭审笔录附卷为证，并经当庭质证，足以认定。本院认为，三被告重庆艾瑞科暖通设备有限公司、被告重庆四季风家居有限公司、被告徐勇经本院依法传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法对本案缺席判决。依照法律规定，合同双方当事人应按合同约定履行各自合同义务。本案中原告与被告艾瑞科公司签订房屋租赁合同，由原告将房屋租赁给被告艾瑞科公司使用。但在后期，根据被告四季风公司及徐勇（同为被告艾瑞科公司及四季风公司法定代表人）出具的承诺，以及两被告登记住所地即为本案租赁房屋，二公司法定代表人均为本案被告徐勇，可知租赁房屋科技大道96号附15-16号商铺实际为被告艾瑞科公司及被告四季风公司同时共同使用。在后期，双方并未明确被告艾瑞科公司退出与原告的房屋租赁合同关系，原告与被告艾瑞科公司之间的房屋租赁合同关系仍然存在。因被告艾瑞科公司未按时支付租金，构成根本违约。原告有权提前解除合同。因被告艾瑞科公司在未向原告交还房屋的情况下已搬离房屋，原告于2017年7月6日自行收回房屋。本院认定双方于2014年5月28日签订的房屋租赁合同已于2017年7月6日解除。被告艾瑞科公司应按双方协议的标准向原告支付所拖欠的租金。原告自愿按照20256元每月的标准计算租金，符合法律规定和合同约定，本院予以认定。2016年6月1日至2017年7月6日收回房屋期间的租金金额计算为227299元。同时，因被告四季风公司与被告艾瑞科公司实际共同使用租赁房屋，又根据被告四季风公司向原告出具的书面承诺载明其自愿加入原告与被告艾瑞科公司之间的债务关系并同意向原告承担债务，原告有权要求被告四季风公司对被告艾瑞科公司所拖欠的租金承担连带清偿责任。根据被告徐勇所作承诺，其对上述未付租金中的122000元部分承担连带担保责任，依法其应对该122000元租金向原告承担连带清偿责任。对原告提出的3个月的租金损失60768元，因不属于直接损失，本院不予支持。对被告艾瑞科公司所支付的履约保证金6万元，因被告存在违约行为，根据合同约定，并考虑到原告的实际损失，本院认定该款作为被告对原告的违约赔偿，原告不予退还。综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国担保法》第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认原告重庆运宏房地产开发有限公司与被告重庆艾瑞科暖通设备有限公司于2014年5月28日签订的房屋租赁合同已于2017年7月6日解除；二、被告重庆艾瑞科暖通设备有限公司与被告重庆四季风家居有限公司于本判决生效之日起十五日内向原告重庆运宏房地产开发有限公司支付租金227299元；三、被告重庆艾瑞科暖通设备有限公司向原告重庆运宏房地产开发有限公司支付的履约保证金6万元不予退还；四、驳回原告重庆艾瑞科暖通设备有限公司的其它诉讼请求。案件受理费2173元及公告费800元，由被告重庆艾瑞科暖通设备有限公司承担。该款原告已预付，被告于本判决生效之日起十五日内支付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。本判决生效后，当事人必须履行。一方当事人拒绝履行的，对方当事人可以在本判决规定履行期间的最后一日起两年内向人民法院申请执行。审 判 长  杨 睿人民陪审员  范利娜人民陪审员  陈明英二〇一七年十二月十二日书 记 员  张楚悦