重庆市巴南区人民法院民 事 判 决 书(2017)渝0113民初9056号原告：胡光华，女，1955年8月15日出生，汉族，住重庆市南岸区。被告：邹开华，男，1968年9月21日出生，汉族，住重庆市江津区。原告胡光华与被告邹开华房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年7月3日立案后，依法适用简易程序，由审判员李庆祥独任审理。审理中，因发现案情复杂，不宜适用简易程序进行审理，于2017年9月11日依法裁定转为适用普通程序，由审判员李庆祥任审判长，与人民陪审员穆礼芬、人民陪审员刘思碧组成合议庭负责审理。于2017年11月30日公开开庭进行了审理，原告胡光华到庭参加了诉讼，被告邹开华经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼，本案依法缺席审理。现已审理终结。原告胡光华向本院提出诉讼请求：１、要求确认原、被告签订的《商铺租赁合同》已经解除；２、要求被告邹开华支付自2016年5月8日至2017年6月7日的租金和占有使用费42300元；3、要求被告邹开华支付自2016年1月至2017年5月的物业服务费3993.3元；4、要求被告邹开华支付自2015年12月至2016年5月的电费1860元；5、要求被告邹开华支付自2015年12月至2016年5月的水费230元；6、要求被告邹开华支付违约金6000元；7、要求被告邹开华支付搬运其遗留物品的劳务费和运费320元、代为放置遗留物品的房屋自2017年6月15日至2017年12月15日的租金1800元。事实和理由：原、被告于2015年6月27日签订了《商铺租赁合同》，约定被告邹开华承租原告胡光华位于重庆市巴南区鱼洞街道新农街85号东区3区商业某号的商业房屋一套，租赁期限自2015年7月8日至2020年7月7日。履行过程中，原告胡光华按约定交付了租赁房屋，被告邹开华支付了前三季度租金后，不支付以后的租金，在原告胡光华的要求下，最终又支付了一个月租金，但自2016年5月7日起拒不支付租金，最后锁了租赁房屋继续拖延支付租金，并拒不搬走遗留的物品。2017年6月15日，原告胡光华在当地派出所、物管公司的见证下将被告邹开华遗留的物品搬出，并另行租赁了农村房屋存放至今。被告邹开华的违约行为给原告胡光华造成了较大损失，经协商未果，遂向本院提起诉讼。被告邹开华未到庭，未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人举示的证据，本院认定如下：１、原告胡光华举示的房地产权证、《商铺租赁合同》，经审查，本院均予以确认；２、原告胡光华举示的物业服务费（含电费、水费）收据、运费收据、租金收条，经审查，结合当地交易习惯等，综合本案其他证据，本院对物业服务费收据、运费收据均予以确认，对于租金收条，缺少其他证据佐证，本院不予确认；3、原告胡光华举示的手机短信、电话录音，经审查，本院均予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原、被告于2015年6月27日签订了《商铺租赁合同》，约定被告邹开华承租原告胡光华等人名下位于重庆市巴南区鱼洞街道新农街85号东区3区商业某号的商业房屋一套，租赁期限自2015年7月8日至2020年7月7日，租赁用途为餐饮，租金为第一年3000元/月，以后每年递增10%，租金按季度支付，提前10日内支付下季度租金，物业服务费、水费、电费等费用由被告邹开华负担；约定被告邹开华支付履约保证金6000元，违反合同义务的，归原告胡光华所有；并约定被告邹开华逾期三天以上未支付租金的，原告胡光华有权收回租赁房屋，合同自动终止。履行过程中，原告胡光华按约定交付了租赁房屋，被告邹开华支付了履约保证金6000元，支付了2016年5月7日以前的租金，之后的租金至今未支付，并在使用10个月左右后锁了租赁房屋，尚有物品遗留在租赁房屋内，未清空、返还租赁房屋。2017年5月18日，原告胡光华在当地公安机关等的见证下打开了租赁房屋门锁，并于2017年6月15日将被告邹开华遗留的物品搬出，收回了租赁房屋。另，原告胡光华代为支付了2016年1月1日2017年5月31日的物业服务费3993.3元、自2015年12月8日至2016年6月8日的电费1860元、自2015年12月8日至2016年5月8日的水费230元。经协商未果，被告邹开华遂向本院提起诉讼。审理中，原告胡光华坚持其诉讼请求，被告邹开华未到庭参加诉讼。本院认为，原、被告于2015年6月27日签订的《商铺租赁合同》，系当事人双方的真实意思表示，依法成立并合法有效，对双方均具有法律约束力，双方应当按照合同约定享有自己的权利、履行自己的义务，一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。合同履行过程中，原告胡光华按约定交付了租赁房屋，被告邹开华使用了租赁房屋，应当承担支付租金、物业服务费、水费、电费等的义务，其逾期未支付的行为构成违约，应当承担继续履行、支付违约金等责任。《中华人民共和国合同法》第四十五条规定：“当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。附解除条件的合同，自条件成就时失效。当事人为自己的利益不正当地阻止条件成就的，视为条件已成就；不正当地促成条件成就的，视为条件不成就”，被告邹开华已经逾期三天以上未支付租金，原、被告约定的合同解除条件已经实现，《商铺租赁合同》已经于2016年5月11日解除，原告胡光华有权收回租赁房屋。综上所述，对于原告胡光华要求确认原、被告签订的《商铺租赁合同》已经解除的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。对于原告胡光华要求被告邹开华支付自2016年5月8日至2017年6月7日的租金和占有使用费42300元的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。对于原告胡光华要求被告邹开华支付自2016年1月至2017年5月的物业服务费3993.3元的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。对于原告胡光华要求被告邹开华支付自2015年12月至2016年5月的电费1860元的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。对于原告胡光华要求被告邹开华支付自2015年12月至2016年5月的水费230元的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。对于原告胡光华要求被告邹开华支付违约金6000元的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。对于原告胡光华要求被告邹开华支付搬运其遗留物品的劳务费和运费320元、代为放置遗留物品的房屋自2017年6月15日至2017年12月15日的租金1800元的诉讼请求，综合本案证据，结合当地实际情况，本院予以支持劳务费和运费320元，其余租金1800元，缺少证据佐证，本院不予支持。被告邹开华经本院公告送达传票传唤，未到庭参加诉讼，应当承担拒不到庭参加诉讼的法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第四十五条、第六十条、第六十一条、第六十二条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，最高人民法院《关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：一、原告胡光华与被告邹开华于2015年6月27日签订的《商铺租赁合同》已经于2016年5月11日解除；二、被告邹开华在本判决生效后七日内支付原告胡光华自2016年5月8日至2017年6月7日的租金和占有使用费42300元；三、被告邹开华在本判决生效后七日内支付原告胡光华自2016年1月1日2017年5月31日的物业服务费3993.3元、自2015年12月8日至2016年6月8日的电费1860元、自2015年12月8日至2016年5月8日的水费230元，合计6083.3元；四、被告邹开华在本判决生效后七日内支付原告胡光华违约金6000元（以被告邹开华已经支付的履约保证金6000元抵扣，无需实际支付）；五、被告邹开华在本判决生效后七日内支付原告胡光华搬运其遗留物品的劳务费和运费320元；六、驳回原告胡光华的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1160元，由被告邹开华负担（此款原告胡光华已经垫付523元，原告胡光华在收到本判决后七日内向本院交纳案件受理费637元，被告邹开华在本判决生效后七日内支付原告胡光华1160元，本院预收的诉讼费不作清退）。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院，同时预交上诉案件受理费。逾期未预交上诉案件受理费又不提出缓（免、减）交申请的按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审 判 长  李庆祥人民陪审员  穆礼芬人民陪审员  刘思碧二〇一七年十二月六日书 记 员  邹孔丽