浙江省嘉兴市南湖区人民法院民 事 判 决 书（2017）浙0402民初3527号原告：谭国伟,男,1988年2月22日出生,汉族,住浙江省嘉兴市南湖区余新镇普光村里长桥**号，公民身份号码3304111988********。委托代理人：周永静、王群燕，浙江中禾律师事务所律师。被告：黄雯,女,1987年11月13日出生,汉族,住江苏省姜堰市娄庄镇袁联村*组*号，公民身份号码3212841987********。第三人：吴春勇，男，1983年2月14日出生，汉族，住江苏省姜堰市白米镇吴堡村*组*号。原告谭国伟因与被告黄雯房屋买卖合同纠纷一案，向本院提起诉讼，本院于2017年6月14日以简易程序受理后，2017年7月吴春勇申请作为第三人参与本案诉讼，本院予以准许，本案转为普通程序，依法组成合议庭，于2017年11月10日公开开庭审理了本案。原告谭国伟及其委托代理人周永静、王群燕、被告黄文、第三人吴春勇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告谭国伟起诉称，2017年3月31日，原、被告签订房屋买卖合同书，合同约定被告将其所有的坐落于嘉兴市新东方花园51幢2903室出卖给原告，同时双方就付款方式及过户申请约定、交房日期、违约责任等在合同中作了具体约定，原告按照约定支付了定金200000元，根据合同约定，原、被告应当于2017年5月15日去交易所办理申请过户手续，但是被告未按约履行，原告多次催告无效。被告行为已经构成严重违约，应当承担违约责任，故诉请判令：一、被告继续履行2017年3月31日签订的《房屋买卖合同书》，立即与原告办理房屋过户交易及交房手续；二、被告赔偿原告滞后金及违约金305000元；三、本案诉讼费由被告承担。2017年9月26日，原告因所涉房屋已与他人签订买卖合同并诉至法院，涉案房屋已被查封为由，请求判令：一、解除原、被告于2017年3月31日签订的《房屋买卖合同书》；二、被告黄雯双倍返回原告定金400000元及购房款40000元；三、被告黄雯赔偿原告重新购买房屋差价损失560000元并承担中介服务费；四、本案诉讼费由被告承担。被告黄雯答辩称，自己与上家张园园签订了房屋买卖合同，因其没有及时归还贷款，原告告诉自己，只要与上家解除合同就行了，可以与原告签订房屋买卖合同，导致现在这样的结果，原告有很大的责任。第三人吴春勇陈述称，2017年1月19日已经与第三人办理了离婚手续，离婚协议也约定了涉案房屋归第三人所有，因当时产证尚未办理，后黄雯拖延时间，推迟过户。得知她与原告的诉讼后，现请求法院判令黄雯无权处理该房屋，房屋买卖合同无效。针对自己的诉讼主张，原告谭国伟提供了以下证据：1.《房屋买卖合同书》一份，拟证明原、被告于2017年3月31日签订房屋买卖合同，并就房款及付款方式、各方的责任、违约责任等事项作了约定。2.定金收据一份，拟证明原告支付房屋定金200000元的事实。3．收据、中国银行回单各一份，拟证明原告于2017年6月15日支付40000元房款的事实。4．（2017）浙0402民初2495号民事判决书，拟证明被告与案外人签订购房合同的事实。5.房地产估价报告（复印件）一份，拟证明涉案房屋在2017年8月15日的房价为1900000元。经质证，被告对真实性无异议，但认为合同约定2017年5月15日前过户，当时被告并不具备过户条件。40000元房款收据是被告出具的，但是该笔款项并非房款，而是原告支付的律师费。判决书正在上诉中。经质证，第三人均无异议。针对自己的抗辩，被告提供下列证据：1、委托书（复印件）一份、拟证明被告在2017年6月7日才取得房产证。2、录音材料二份，拟证明原、被告签合同前就知道被告与第三人之间存在房屋买卖合同纠纷，原告坚持要购买涉案房屋，原告帮助被告应诉的事实。经质证，原告认为委托书无法核实真实性，同时应当以不动产证上的时间为准。原告认为上述录音属于双方聊天范畴，双方有很多的交流沟通，被告要求原告推荐律师，被告也没有披露其与第三人已经离婚的事实。被告确实曾向原告代理人咨询关联案件的情况，只能证明被告曾需要请律师的事实。经质证，第三人认为原、被告之间的事情自己不清楚。针对自己的抗辩，第三人提供下列证据：1、交易清单一组，拟证明房屋贷款由第三人在偿还。2、离婚证、离婚协议书各一份，拟证明被告与第三人已经离婚，双方约定该房屋归第三人所有。经质证，原告对真实性不予认可，且关联性有异议，在交易过程中，第三人参与了签订合同、收取定金和房款以及双方调解的全过程。本院认证如下：原告提供的证据1-5及被告提供的证据2，双方及第三人对真实性均无异议，能证明本案相关事实，本院予以认定。被告提供的证据1，被告未提供原件，本院不予认定。第三人提供的证据1无法证明第三人还贷的事实，且与本案没有关联性，本院不予认定。证据2，经本院核实，系原件，本院予以认定。本院经审理，认定案件事实如下：2017年3月31日，原、被告在嘉兴广信房地产营销策划有限公司的居间介绍下签订了《房屋买卖合同书》一份，约定：甲方（即被告）将坐落于嘉兴市新东方花园51幢2903室房屋转让给乙方（即原告），房屋总价1340000元；合同签订之日，乙方向甲方支付购房定金200000元；甲乙双方约定在2017年5月15日前同去交易所办理申请过户手续。原告于当日支付200000元定金。2017年5月2日，案外人张园园就本案涉案房屋起诉被告房屋买卖合同纠纷，涉案房屋被查封，本案合同遂无法继续履行。该案经审理认定事实为：2017年3月7日，被告与案外人张园园签订《房屋转让合同》一份，约定案外人向本案被告购买涉案房屋，房屋价款1150000元。审理过程中，案外人提出评估申请，认为涉案房屋2017年8月15日的市值为1900000元。该案经审理于2017年9月9日判决：一、解除原告张园园与被告黄雯于2017年3月7日签订的《房屋转让合同》；二、黄雯于判决生效后七日内双倍返还张园园定金160000元并赔偿损失670000元；三、驳回张园园其他诉讼请求。现原告上诉中。另2017年6月15日，原告支付40000元给被告，被告出具收条：本人收到谭国伟购房款40000元整，用于购买新东方花园51幢2903室，被告当场将该笔钱支付了律师费。本院认为，本案系房屋买卖合同引起的纠纷，原、被告双方签订的《房屋买卖合同书》系当事人真实意思表示，双方均应诚信履行。现涉案房屋尚有贷款且被查封，双方房屋买卖的目的无法达成，原告诉请要求解除2017年3月31日签订的《房屋买卖合同书》的诉请本院予以支持。本案被告因签订两个房屋买卖合同导致本案原告签订合同目的无法实现，实属违约，应当承担相应的违约责任。《最高人民法院》第二十八条规定，买卖合同约定的定金不足以弥补一方违约造成的损失，对方请求赔偿超过定金部分的损失的，人民法院可以并处，但定金和损失赔偿的数额总和不应高于因违约造成的损失。原告主张双倍返回定金400000元及40000元款项的主张予以支持。关于本案原告提供的评估报告的时间节点为2017年8月15日，当日的市场价格与合同的差价为560000元，虽然原告请求解除合同的时间为2017年9月26日，与评估时间不同，结合本案审理中查明的事实、房价的波动等因素，在参考评估价格的基础上，本院酌情确定赔偿差额500000元，扣除多返还的定金200000元。关于被告黄雯认为原告谭国伟存在过错，应承担相应责任的抗辩，根据双方签订的合同，原告已经按约履行合同的义务，并未违反双方约定，无需承担违约责任。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第、第一百零七条、第一百一十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、解除原告谭国伟与被告黄雯2017年3月31日签订的《房屋买卖合同书》；二、被告黄雯于本判决生效后七日内双倍返回原告谭国伟定金400000元、购房款40000元并赔偿损失300000元；三、驳回原告谭国伟的其他诉讼请求。如被告未按判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费合计15320元，由原告谭国伟负担3983元，黄雯负担11337元，于本判决生效后七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数递交上诉状副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。审 判 长  沈 晔人民陪审员  徐桂宏人民陪审员  董 盈二〇一七年十二月十五日书 记 员  王雯琪??8???7?