河南省鲁山县人民法院民 事 判 决 书(2017)豫0423民初5459号原告：李玲玲，女，1982年8月25日生，汉族，住鲁山县。委托诉讼代理人：段增利，鲁山县汇源法律服务所法律工作者。被告：鲁山县上宅置业有限公司。住所地鲁山县城。法定代表人：陈建伟，总经理。委托诉讼代理人：桂运良，男，1987年2月8日生，汉族，系上述公司职工，住河南省内乡县。原告李玲玲与被告鲁山县上宅置业有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年9月5日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告李玲玲的委托诉讼代理人段增利、被告鲁山县上宅置业有限公司的委托诉讼代理人桂运良到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李玲玲向本院提出诉讼请求：1、由被告向原告支付自2015年6月1日至起诉之日的违约金22367.2元，起诉之日至实际交房之日的违约金按照每天29.2元向原告支付逾期交房违约金；2、本案的诉讼费由被告承担。事实与理由：2013年10月13日，原告李玲玲与被告签订了一份《商品房买卖合同》，合同备案编号为：GF-2000-0171。合同约定原告以每平方米6295.56元的价格购买被告开发建设的鲁山上宅公园世纪第14座1号商业用房。合同签订后，原告已经按照合同约定一次性向被告支付了购房款291925元，但被告却未按照合同约定在2015年5月31日前向原告交付房屋，从双方约定的交付房屋的时间至起诉之日已经766天，逾期交房给原告造成极大的经济损失。原告多次与被告协商无果，无奈遂提起诉讼。被告鲁山县上宅置业有限公司辩称，被告已按照合同约定履行了义务，原告要求赔偿的违约金无法律依据。2013年，被告与原告签订了《商品房买卖合同》，将位于鲁山县上宅公园世纪14号楼下1号铺的商品房一套出售给原告。2013年10月13日收到原告房款30000元，2013年10月14日收到原告房款261925元，共计收到款项为291925元。按照双方合同第八条交付期限约定，被告应在2015年5月31日前交付房屋，但合同同时约定，如遭遇不可抗力，出卖人在发生之日起30日内告知买受人的、因市政公用设施配套和重大市政工程影响工程施工造成的延期，非出卖人所能控制因素的被告可以据实予以延期交房。由于连续受到鲁山县5.25大火事件、马楼电死人事件、望城国际吊篮摔死人事件、抗战70周年大阅兵等影响、政府防尘治理等不可抗力因素影响，致使项目未能实现如期交房，关于延期交房的理由，被告也已如实告知原告，原告起诉要求被告支付违约金，无事实和法律依据，故被告请求驳回原告的诉讼请求。经审理查明，2013年10月13日，原告作为买受人与被告鲁山县上宅置业有限公司签订了商品房买卖合同一份，其上载明：“商品房买卖合同，合同双方当事人：出卖人：鲁山县上宅置业有限公司……买受人：李玲玲……。第三条买受人所购商品房的基本情况，买受人购买的商品房……为本合同第一条规定的项目中的：第14幢×单元1号房。……。第四条计价方式与价款……1、按建筑面积计算，该商品房单价为每平方米￥6295.56元，总金额（大写）贰拾玖万壹千玖百贰拾伍元整……。第八条，交付期限，出卖人应当在2015年5月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第5种条件并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：5、该商品房经五大责任主体验收合格。但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起30日内告知买受人的；2、因市政公用设施配套和重大市政工程影响工程施工造成的延期非出卖人能控制的因素；买受人逾期付款的；3、买受人要求变更设计，并经出卖人书面同意的。第九条出卖人逾期交房违约责任……，1、按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期不超过90日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已支付房价款万分之一的违约金、合同继续履行；（2）逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累积已付款的1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房款万分之一（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金……。出卖人：鲁山县上宅置业有限公司（合同专用章）、买受人：李玲玲（签名指印）……”；该合同的附件四载明：“补充协议内容……，十三、房屋交付和验收……，2、合同正文约定的不可抗力包括导致该房屋交付拖延的重大自然灾害、恶劣天气、施工期间政府有关不得开挖运土、交通管制、不准施工等的禁令、市政规划基础设施和配套要求更改、××等不可预见、不可避免和不可克服的特殊情况……。合同签订后，原告依照合同约定向被告支付了房屋款291925元。但被告未按合同约定的时间在2015年5月31日前将房屋交付原告。被告在庭审中称，本案所涉商品房在2015年5月26日已经验收合格，符合交房条件，且在2015年5月31日前已经电话通知原告办理交房手续。但原告称未接到交房通知，且该房屋为一楼门面房，截止开庭前房屋前仍堆满土堆垃圾等，根本无法进入该门面房。被告称，该门面房前确实有土堆积，但土堆积在丝绸路，该道路属于市政道路，因政府未修理该道路造成原告损失的，不应由被告来承担。另查明，被告已于2012年12月26日取得坐落于城××新区和平大道与××交叉口西南角的国有土地使用权，证号为鲁国用（2012）第220430号；于2013年6月6日取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证；于2013年7月4日取得建筑工程施工许可证；于2013年7月15日取得商品房预售许可证。本院认为，原、被告签订商品房买卖合同，系双方真实的意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应当按照合同的约定行使权利，履行义务。原告方依合同约定交纳了购房款291925元，被告应按合同约定时间向原告方履行交房义务。至原告起诉之日被告仍没有履行交房义务，实属违约，侵害了原告方的合法权益，应当承担违约责任。原、被告约定的逾期交房的违约责任为：“（1）逾期不超过90日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已支付房价款万分之一的违约金、合同继续履行；（2）逾期超过90日后，买受人有权解除合同……买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房款万分之一（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金……”，二原告已经交付的购房款为291925元，被告逾期交房超过90日，每日应付违约金为29.19元（291925元ⅹ0.0001），从2015年6月1日计付至起诉之日的天数为794天，被告应向原告支付违约金23176.86元，因原告请求2015年6月1日计付至起诉之日2017年9月5日的违约金金额为22367.2元，符合法律规定，本院予以支持。另外，起诉之日至实际交房之日的违约金应按照每日29.19元计付。原告购买房屋为1楼门面房而非住宅，该房屋前道路大量土堆积成山，致使无法进入该房屋实现房屋商业价值，该房屋前道路虽为市政道路，但仍应属于确保该房屋正常投入使用的配套设施，被告应积极与政府协商，早日解决问题确保该房屋能够向原告实际交付和使用。被告也未提供证据证明其通知过被告交付房屋和该道路属市政道路应据实予以延期交房的相关情况，故被告的相关辩解，本院不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条第一款、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告鲁山县上宅置业有限公司于本判决生效后三日内向原告李玲玲支付2015年6月1日至2017年9月5日的违约金22367.2元。二、被告鲁山县上宅置业有限公司于实际向原告李玲玲交房后10日内将2017年9月6日至实际交房之日按照每日29.19元计付的违约金支付完毕。三、驳回原告李玲玲的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费360元，由被告鲁山县上宅置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省平顶山市中级人民法院。审 判 长  赵德国人民陪审员  王明阳人民陪审员  李红星二〇一七年十二月六日书 记 员  王清青