河南省郑州市金水区人民法院民 事 判 决 书(2017)豫0105民初264794号原告：广发银行股份有限公司郑州金水路支行，营业场所郑州市金水路8号。负责人：周向华，行长。委托诉讼代理人：王明闯，河南良承律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘艳存，河南良承律师事务所实习律师。被告：陈伟丽，女，1981年10月20日出生，汉族，住河南省新密市。被告：河南上林置业有限公司，住所地郑州市二七区二七路200号1号楼26层1号。法定代表人：张敬国，董事长。委托诉讼代理人：张教法，男，1986年9月1日出生，汉族，住郑州市中原区，系公司员工。委托诉讼代理人：扈天利，男，1990年2月5日出生，汉族，住河南省辉县，系公司员工。原告广发银行股份有限公司郑州金水路支行（以下简称“广发金水路支行”）诉被告陈伟丽、河南上林置业有限公司（以下简称“上林置业”）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告广发金水路支行委托诉讼代理人王明闯、被告上林置业委托诉讼代理人扈天利到庭参加了诉讼。被告陈伟丽经本院公告传唤，公告期届满未到庭。本院依《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定缺席进行了审理。本案现已审理终结。原告广发金水路支行向本院提出诉讼请求：1、被告陈伟丽偿还原告借款本金193597.56元，并按合同约定利率计算自2017年3月31日起至本息全部清偿完毕之日止的利息（含罚息、复利）支付原告；2、原告对被告陈伟丽位于二七区××、××商城和××广场××单元××号（商品房预售许可证号3248）享有优先受偿权；3、被告河南上林置业有限公司对第一项诉讼请求承担连带清偿责任；4、本案诉讼费、保全费、律师费等其他因实现债权产生的费用由被告承担。事实和理由：2014年6月24日被告陈伟丽和河南上林置业有限公司签订了《商品房买卖合同》编号为140××××2545，合同约定上林置业位于二七区××、××商城和××广场××单元××号（商品房预售许可证号3248）出售给陈伟丽。2014年7月17日陈伟丽向原告申请商用房按揭贷款。2014年8月1日原告与被告陈伟丽、上林置业签订了《个人房屋按揭贷款合同》编号为131149009055，合同约定，陈伟丽向原告借款24万元、利率按银行基准利率上浮30%、用途购房、支付对象为上林置业、还款方式等额本息、每月20为还款日、还款期数120期，河南上林公司提供连带责任担保。合同签订后，原告依约履行了出借义务。2014年8月1日原告与被告陈伟丽签订《郑州市预购商品房抵押合同》，合同约定被告陈伟丽把位于二七区××、××商城和××广场××单元××号（商品房预售许可证号3248）抵押给原告担保主债权项下的金额及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用，并于同年8月6日在郑州市房管局办理了抵押登记。合同履行中被告陈伟丽未按合同约定按期偿还本金及利息，构成违约，应当依法承担违约责任。原告对被告所抵押物享有优先受偿权，河南上林公司对上述债务依法承担连带担保责任。经原告多次催要，二被告均不履行还款义务，二被告的行为已严重损害了原告的合法权益，故原告起诉至法院。原告广发金水路支行为支持其诉讼请求，向本院提交如下证据：1、被告陈伟丽身份证复印件、被告河南上林置业有限公司企业信息；2、《商品房买卖合同》；3、广发银行个人贷款申请表、个人房屋按揭贷款合同；4、公证书、委托书、郑州市预购商品房抵押合同、郑州市预购商品房抵押登记证明；5、借款借据、流水；6、广发银行个人对账单。被告上林置业辩称，被告陈伟丽未按时偿还银行贷款，导致其承担保证责任，截止2017年9月25日，代被告陈伟丽向原告偿还贷款共计30502.87元；原告应对陈伟丽所购房产享有优先受偿权，不应要求其承担连带还款责任；其并不存在违约行为，不应承担本案诉讼费。被告上林置业为支持其答辩意见，向本院提交如下证据：中国银行贷款还款回单。被告陈伟丽未答辩，亦未举证。经审理查明,2014年6月24日，被告陈伟丽（××）与被告上林置业（出卖人）签订编号140××××2545号《商品房买卖合同》，该合同主要载明:被告陈伟丽购买二七区航海路南、祥云路东1幢2单元10层1008号房；建筑面积共59.45㎡；房屋每平方米8239.51元，总金额肆拾捌万玖仟捌百叁拾玖元整；约定金额249839元，付款方式现金，约定付款时间2014-06-24，约定金额240000元，付款方式商业贷款，约定付款时间2014-07-24。合同最后有被告上林置业盖章以及被告陈伟丽签字捺印共同确认。2014年7月17日，被告陈伟丽向原告申请贷款，提交广发银行个人贷款申请表，贷款金额为24万元，贷款用途为商用房按揭贷款，等额本息，贷款期限为10年，按月还款，扣款日为每月20日。2014年8月1日，原告作为贷款人、被告陈伟丽作为借款人和抵押人、被告河南上林置业有限公司作为保证人，三方签订编号为131149009055号《个人房屋按揭贷款合同》一份，主要载明，本合同项下的借款金额为人民币240000元，借款期限为10年；借款利率以实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率上浮30%计息；逾期贷款罚息利率为本合同约定的借款利率水平上加收50%；被告陈伟丽借款所购买并作为抵押物的房屋坐落于二七区××、××商城和××广场××单元××号，商品房预售合同号140××××2545，首付款按房价51%付款，首付款金额为人民币249839元；原告将钱打入被告陈伟丽指定的开户行：广发金水路支行，户名：陈伟丽，账号：62×××89；保证人河南上林置业有限公司为本合同项下的债权提供连带责任保证，保证期期间为自本合同生效之日起至办妥本合同项下抵押财产的所有权登记及抵押权登记手续并将关于他项权利证明文件交原告保存时止。2014年8月1日，被告陈伟丽作为抵押人、原告作为抵押权人，双方签订《郑州市商品房抵押合同》一份，主要载明，为确保借款合同（2014年字第1311049009055号）的履行，被告陈伟丽自愿将所购商品房抵押，原告经实地勘验，在全面充分了解该商品房具体状况后同意接受被告陈伟丽所购商品房抵押，本合同所对应的借款合同项下的借款金额为24万元，履债期限自2014年8月1日起至2024年8月1日。被告陈伟丽已与被告河南上林置业有限公司签订合同编号为140××××2545的《商品房买卖合同》，商品房坐落二七区××、××东××楼××单元××号等内容。并于2014年8月6日办理了预购商品房抵押登记证明。原告提交的2014年8月12日的《广东发展银行借款借据》载明，借款人为陈伟丽，借款金额为24万元，借款期限为10年，自2014年8月12日至2024年8月12日，年利率为8.515%，借款用途为购商用房等，同日，原告发放了该笔贷款。后因被告陈伟丽自2016年11月20日起未按时归还贷款本息，原告宣布该笔贷款提前到期，截至2017年12月4日，被告陈伟丽尚欠原告贷款本金183211.86元，利息（含罚息、复利）1978.67元。本院认为，被告陈伟丽经本院公告传唤，公告期限届满未到庭参加诉讼，视为放弃了答辩、质证及举证的权利，不影响根据现有证据及查明的事实依法作出裁判。被告陈伟丽、河南上林置业有限公司与原告签订的《个人房屋按揭贷款合同》，被告陈伟丽与原告签订的《郑州市预购商品房抵押合同》，系各方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的禁止性规定，本院予以确认，各方当事人均应按照约定全面履行各自的义务。上述合同签订后，原告按约定向被告陈伟丽发放了贷款，被告陈伟丽未按约定归还本息，已构成违约，应承担相应的违约责任，故原告诉请被告陈伟丽偿还借款本金并支付相应的利息，本院予以支持。因起诉后，被告河南上林置业有限公司承担了部分保证责任，截至2017年12月4日，被告陈伟丽尚欠原告贷款本金183211.86元，对原告要求过高部分，本院不予支持。被告陈伟丽自愿以其所有的坐落于二七区××、××东××楼××单元××号为上述债务提供抵押，且办理了预购商品房抵押登记，故原告诉请对该抵押房产享有优先受偿权，本院予以支持。因涉案房屋并未办理他项权证，根据《个人房屋按揭贷款合同》的规定，被告河南上林置业有限公司仍应承担保证责任。对被告河南上林置业有限公司的该项辩称，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告陈伟丽于本判决生效之日起十日内偿还原告广发银行股份有限公司郑州金水路支行借款本金183211.86元，利息1935.74元、罚息27.65元、复利15.28元（利息、罚息、复利暂计算至2017年12月4日，自2017年12月5日起至实际清偿之日止，按合同约定利率计算）；二、原告广发银行股份有限公司郑州金水路支行有权依法对被告陈伟丽名下位于二七区航海路南、祥云路东正商城和园广场1幢2单元10层1008号的房屋拍卖、变卖所得价款优先受偿；三、被告河南上林置业有限公司对本判决第一项所确定的被告陈伟丽的债务承担连带清偿责任；四、驳回原告广发银行股份有限公司郑州金水路支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4172元，由被告河南上林置业有限公司、被告陈伟丽共同负担。公告费300元，由被告陈伟丽负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省郑州市中级人民法院。审 判 长  柯海霞人民陪审员  刘玉兰人民陪审员  赵秀珍二〇一七年十二月十八日书 记 员  孙凯悦