陕西省宝鸡市渭滨区人民法院	民 事 判 决 书	（2017）陕0302民初4309号	原告：宝鸡市石鼓文化产业投资发展有限公司，住所地宝鸡市高新开发区高新大道61号（融金国际22层），统一社会信用代码91610301552162374H。	法定代表人：赵岗，执行董事。	委托诉讼代理人：黄小龙，男，该单位工作人员。	委托诉讼代理人：廖炜，陕西渭塬律师事务所律师。	被告：王小军，男，1969年8月9日生，住宝鸡市金台区。	委托诉讼代理人：张毅，男，1984年1月1日生，住宝鸡市渭滨区。系被告妹夫。	原告宝鸡市石鼓文化产业投资发展有限公司（以下简称石鼓文化公司）与被告王小军房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年11月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告石鼓文化公司委托诉讼代理人黄小龙、廖炜，被告王小军及其委托诉讼代理人张毅到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。	原告石鼓文化公司向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告签订的《宝鸡石鼓太阳市商业步行街商铺租赁合同》及《补充协议》；2、被告支付原告截止2017年10月31日租金、商业运营管理费、物业费、违约金、空调费等各项费用合计735794元；3、被告支付原告自2017年11月1日起至交房之日止按照租金、商业运营管理费5倍计算的房屋占用费；4、案件受理费由被告承担。事实和理由：2015年8月28日，原告与被告签订《宝鸡石鼓太阳市商业步行街商铺租赁合同》，约定被告承租原告开发的石鼓太阳市A地块D幢第101/201号，面积为943.99平方米，用于经营重庆桥头火锅，租期5年，自2015年9月1日起至2020年8月31日止，租金每季度支付一次，先付租金后使用。合同签订后，被告于2015年12月3日成立宝鸡高新开发区桥头火锅店作为该商铺实际使用人经营。被告未按双方约定期限支付租金及商业运营管理费，也未按期支付物业费、空调费。因被告违约，双方曾多次交涉，但被告至今未结清费用。被告的违约行为，严重侵害原告合法权益，影响石鼓太阳市的整体经营。为维护原告合法权益，诉至人民法院。	被告王小军辩称，被告未与原告签订《宝鸡石鼓太阳市商业步行街商铺租赁合同》，原告依据该合同主张权利不能成立。双方曾另行签署过租赁合同，应以该合同确定双方权利义务，否则被告拒绝履行相应义务。请求驳回原告诉讼请求。	本院经审理认定事实如下：2015年8月28日，原告石鼓文化公司（甲方）与被告王小军（乙方）签订《补充合同》，载明，“根据甲乙双方签订的《宝鸡石鼓太阳市商业步行街商铺租赁合同》，经友好协商达成如下条款，作为补充说明”，该合同第一条约定了装修期四个月应减免租金86093元、商业运营管理费57395元的具体减免时间，以及装修期外优惠五个月的租金、商业运营管理费的具体减免金额与时间，第三条约定“本补充说明为《宝鸡石鼓太阳市商业步行街商铺租赁合同》补充合同，与合同具有同等效力”。后，原告向被告交付石鼓太阳市A地块D2幢第101/201号，面积为943.99平方米，被告向原告交纳相关费用，被告占用上述房屋至今。具体交费事实详见下表：																											交费时间																							金额（元）																							费用内容																															2015.7.14																							50000																							定金																															2015.8.10																							35872																							履约保证金																															2015.8.10																							107616																							首期租金及商业运营管理费																															2015.8.10																							16991.82																							预收物业费																															2016.11.22																							15103.8																							2016.4.1-2016.6.20期间物业费																															2017.2.21																							10006.3																							2016.6.21-2016.8.13期间物业费																															2017.5.4																							8495.91																							2017.1.1-2017.2.15期间物业费																															2017.6.13																							3965																							2016.8.14-2016.9.4期间物业费																															2017.7.4																							3021																							2016.9.5-2016.9.20期间物业费																															2017.8.5																							1510.38																							2016.9.21-2016.9.28期间物业费																															2017.9.1																							3020.76																							2016.9.29-2016.10.14期间物业费																															2017.9.20																							5097.5																							2016.10.15-2016.11.11期间物业费																上述事实，原告向本院提交了《补充合同》一份、收款收据十二份予以佐证，被告对上述证据真实性均无异议，结合当事人陈述，本院予以认定并在卷为凭。	原告提交《宝鸡石鼓太阳市商业步行街商铺租赁合同》一份，被告认为该合同非其本人签订，对约定内容不知情，不应受该合同约束。经本院询问，原告不能确认上述合同签名是否系被告本人签署，故本院认定，原告提交《宝鸡石鼓太阳市商业步行街商铺租赁合同》中被告签名非本人签署。但，被告实际租赁商铺与上述合同一致，被告对《补充合同》签名真实性予以确认，而《补充合同》中明确载明系《宝鸡石鼓太阳市商业步行街商铺租赁合同》之补充，且两份合同约定的租金及商业运营管理费、装修期一致，两份合同被告签名日期仅差一日，被告亦按照《宝鸡石鼓太阳市商业步行街商铺租赁合同》约定的交费时间与标准向原告交纳了相关费用，同时，原告提交《宝鸡石鼓太阳市商业步行街商铺租赁合同》后附被告身份证复印件上签名与该合同上被告签名笔体相似，故基于上述事实，本院认定，被告明确知晓《宝鸡石鼓太阳市商业步行街商铺租赁合同》约定的内容。该合同约定：原告将位于宝鸡市“石鼓太阳市”A地块D2幢第101/201号商铺出租给被告；建筑面积为943.99平方米；租赁用途为餐饮商业经营；经营品牌为重庆桥头火锅；租赁期限为五年，从2015年9月1日起至2020年8月30日止；被告进场装修日为2015年9月1日，装修期为120日,装修期内只收取水、电费及垃圾处理费；租赁期内租金为每月每平方米22.8元，商业运营管理费为每月每平方米15.2元；租金及商业运营管理费为每季度支付一次；被告应于合同签订7日内向原告交纳首期租金及商业运营管理费107616元、履约保证金35872元；原告有权根据实际情况直接从履约保证金中扣款支付或抵冲被告应支付的任何款项；物业管理费每月每平方米6元；空调费为每月每平方米7元；空调期为每年6月1日至9月30日、11月15日至次年3月14日；装修发生的一切相关费用商户自行承担；被告未按期足额支付租金、商业运营管理费或其他任何费用并逾期三十日，原告有权解除合同；无论合同因何种原因终止或解除，被告均应按照原告书面通知时间或本合同约定时间腾房并交付房屋，每逾期交房一日，应承担相当于当期日租金及商业运营管理费总额的5倍作为违约金；若被告未按约定交付租金、商业运营管理费及相关费用等应当由被告承担的费用的，则自逾期之日起，每逾期一天，被告应按应缴但未缴金额的5‰向原告支付违约金。同时，对租赁涉及其他事项均作出明确详尽的约定。	被告提交《房屋租赁合同》《装修合同》、重庆桥头火锅交费通知单、重庆桥头火锅费用明细、费用减免申请佐证其辩称意见，原告对上述证据真实性均提出异议。经本院审查，《房屋装修合同》签章非原告公章，约定租赁面积与被告实际承租面积不一致，且未明确约定除租金外其他费用收取标准；《装修合同》不能充分证明其装修支出，且《宝鸡石鼓太阳市商业步行街商铺租赁合同》明确约定装修费用由商户自行承担；重庆桥头火锅交费通知单、重庆桥头火锅费用明细、费用减免申请均不能充分证明原告向被告免除相应费用的意思表示，故本院对被告提交上述证据均不予认定。	本院认为，依法成立的合同受法律保护。原、被告签订《补充合同》系双方真实意思表示，不违反法律规定，本院予以确认。《宝鸡石鼓太阳市商业步行街商铺租赁合同》虽非被告本人签订，但其明确知晓该合同约定内容，且已实际承租约定房屋，该合同不违反法律规定，原、被告房屋租赁关系应当受到该合同约束。本案中，被告仅向原告交纳了首期租金及商业运营管理费，其未提交充分证据证明原告同意免除或延迟缴纳费用，被告逾期交费已超过三十日，双方约定合同解除条件成就，故本院对原告主张解除双方《宝鸡石鼓太阳市商业步行街商铺租赁合同》及《补充合同》的请求予以支持。原告依约向被告交付租赁房屋，被告应当依约履行交费义务。依据原告主张，被告应继续向原告支付截止2017年10月31日前的欠交费用。结合本院审理认定的事实，被告交纳首期租金及商业运营管理费，2015年12月1日之后租金及商业运营管理费均未交纳，截止2017年10月31日，共计23个月，被告应交租金及商业运营管理费为825047.26元[（22.8+15.2）元/平方米·月×943.99平方米×23月]，双方《补充合同》约定免除租金及商业运营管理费共计322848元，原告主张被告交纳的定金50000元应予抵扣，故被告实际欠交租金及商业运营管理费数额为452199.26元（825047.26元-322848元-50000元）。双方约定装修期内不交纳物业管理费，故被告应从2016年1月1日起交纳物业管理费，根据被告交费事实，其欠费期间为2016年11月12日至2016年12月31日、2017年2月16日至2017年10月31日，共计10个月，则被告应交纳物业管理费56639.4元（6元/平方米·月×943.99平方米×10月）。被告未向原告交纳空调费，原告主张被告从2016年1月1日起应交纳空调费，依据双方约定的空调期，被告应交14.5个月空调费，数额为95814.98元（7元/平方米·月×943.99平方米×14.5月）。原告认为双方约定的违约金标准过高，自行调整为被告欠付租金及商业运营管理费的30%，不违反法律规定，本院予以支持，被告应向原告支付违约金135659.78元（452199.26元×30%）。原告依据《宝鸡石鼓太阳市商业步行街商铺租赁合同》约定主张被告支付自2017年11月1日起至交房之日止按照租金、商业运营管理费5倍计算的房屋占用费，经本院审查，原告该项主张实际系双方对合同解除后被告逾期返还房屋的违约责任约定，本案审理中，原告明确陈述双方租赁合同尚未解除，且原告主张按照租金、商业运营管理费5倍计算占用费过分高于其损失，故本院对原告该项主张不予支持。	综上，原、被告约定合同解除条件成就，双方租赁合同应予解除。被告应向原告支付租金及商业运营管理费452199.26元、物业管理费56639.4元、空调费95814.98元、违约金135659.78元，共计740313.42元。原告主张被告应付费用共计735794元，原告陈述系计算错误导致数额差异，但同意按照其诉讼请求处理，原告主张不违反法律规定，本院予以支持。原告主张被告交纳的履约保证金35872元应当抵扣被告应支付的违约金，符合双方约定，本院予以认定。故，被告应实际支付原告租金及商业运营管理费、物业管理费、空调费、违约金共计699922元（735794元-35872元）。依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条之规定，判决如下：	一、解除原告宝鸡市石鼓文化产业投资发展有限公司与被告王小军订立的《宝鸡石鼓太阳市商业步行街商铺租赁合同》及《补充合同》。	二、被告王小军于本判决生效之日起十日内支付原告宝鸡市石鼓文化产业投资发展有限公司租金及商业运营管理费、物业管理费、空调费、违约金共计699922元。	三、驳回原告宝鸡市石鼓文化产业投资发展有限公司的其他诉讼请求。	如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。	案件受理费11160元，减半收取5580元，由被告王小军承担，其余5580元退还原告。	如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本，并预交上诉费，上诉于陕西省宝鸡市中级人民法院。	审判员  姚胜兰	二〇一七年十二月二十八日	书记员  赵秋林