.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}宁夏回族自治区吴忠市利通区人民法院民事判决书（2017）宁0302民初3986号原告（反诉被告）：杨金林，男，1969年11月10日出生，回族，高中文化，工人，住宁夏回族自治区青铜峡市。委托诉讼代理人：代敏君，系宁夏天纪律师事务所律师，特别授权代理。被告（反诉原告）：熊英，男，1980年5月15日出生，汉族，大学文化，医生，住宁夏回族自治区吴忠市。委托诉讼代理人：王小龙，系宁夏诺辰律师事务所律师，特别授权代理。被告：白云，女，1979年6月4日出生，回族，中专文化，个体户，住宁夏回族自治区吴忠市。原告（反诉被告）杨金林与被告（反诉原告）熊英、被告白云定金合同纠纷一案，本院于2017年7月12日立案受理后，被告熊英于2017年9月14日提起反诉，本院认为符合反诉条件，依法组成合议庭于2017年10月16日公开开庭进行了合并审理。原告杨金林及其委托诉讼代理人代敏君、被告熊英委托诉讼代理人王小龙到庭参加了诉讼，被告白云经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告杨金林向本院提出诉讼请求：1.判令二被告向原告双倍返还定金4万元；2.被告承担本案诉讼费。事实和理由：2017年6月7日，原告与被告经吴忠市利通区福祥房屋信息咨询部介绍，协商签订了《售房合同书》，约定被告将位于吴忠市××区东户212的房屋（89.2平方米）以20万元的价格卖给原告，并对支付定金、分期付款方式和办理过户手续等事项均作了明确约定。原告按约定于合同签订当天向被告支付了房屋定金2万元后，被告向原告出具了收条。当原告拟按约定向被告支付第二笔房款时，被告却明确表示反悔，拒不履行该合同。经信息咨询部工作人员反复劝解仍坚持反悔意见，致使该售房合同无法继续履行。原告要求被告按照法律规定双倍返还定金共4万元，二被告拒绝。原告为维护合法权益，诉至法院。被告熊英辩称，驳回原告的诉讼请求，原告诉称的事实理由不属实。2017年6月7日，原、被告签订了售房合同，合同第一条、第二条约定原告应当在双方签订合同之日起付房款2万元，于2017年7月1日前支付房款17万元。2017年7月1日到期后，被告多次向原告催要17万元房款，原告以各种理由推诿。后被告一气之下说要解除合同，原告将被告起诉。违约方是原告，不是被告。合同第九条也规定，如果违约应承担2万元的违约金。庭审后，法庭询问被告白云，被告白云称愿意返还定金2万元并再多给原告3000元，不同意双倍返还。反诉原告熊英向本院提出诉讼请求：1.请求依法解除原、被告签订的售房合同；2.判令被反诉人向反诉人支付违约金20000元；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2017年6月7日，反诉人与被反诉人签订了《售房合同书》一份，约定反诉人将坐落在吴忠市××区东户212号房屋、建筑面积89.2平方米的房屋出售给被反诉人，房屋价款200000元。合同签订后，被反诉人只交了20000元的定金，下剩170000元房款支付期限届满后，经反诉人多次催要，被反诉人推诿不付。被反诉人不付房款的行为构成根本违约。反诉被告杨金林辩称，反诉原告的诉讼请求无事实和法律依据，请法庭依法驳回。反诉原告反悔违约造成的责任，应自行承担相应责任。1.反诉被告在签订合同时已经向反诉原告支付了20000元的房款，足以证明反诉被告购买房屋的诚意。在准备第二次付款时，反诉原告以其父亲不让卖房为由提出不再继续履行合同，不将房屋继续卖给反诉被告。双方于2017年7月1日在售房中介信息部对赔偿的数额还进行过协商，最终因赔偿数额问题僵持不下而导致矛盾激化最终引发了本次诉讼。2.因反诉原告明确表示不卖房了，也没有给银行卡号，无法向反诉原告支付房款。原告（反诉被告）杨金林就本诉与反诉共同提交以下证据：一、售房合同（原件），证明原、被告于2017年6月7日签订售房合同，约定将涉案房屋以20万元的价款卖给原告，该合同是双方真实意思表示；二、收条一张（原件），证明被告熊英于2017年6月7日收到原告房屋定金2万元的事实；三、证言两份，证明被告收到原告购房定金后，于某某合同义务的事实；四、婚姻登记证明一份，证明二被告系夫妻关系，两人共同签订售房合同，属于夫妻合意行为；五、证人丁某某、海洋证言，证明被告不想将房屋出卖的事实；六、个体工商户营业执照一份，证明证人海洋系吴忠市利通区富翔房屋信息咨询部经营者，证人丁某某系该咨询部工作人员。被告（反诉原告）熊英对原告（反诉被告）杨金林提供证据发表以下质证意见：证据一认可，也可以证明原告没有按照合同约定支付房款的事实；证据二真实性、合法性、关联性认可，收到了前期2万元定金，但是后期17万元经多次催要未支付；证据三不认可；证据四认可被告系夫妻关系，其他证明目的不认可；证据五证人证言不予认可，证人证言存在矛盾，也拿不出与原、被告签订的中介服务合同，所以证人说系本案中介明显是撒谎。证人海洋一直站在门口旁听本案，所以他的证言也不能作为本案依据；证据六不予认可。营业执照系复印件，不符合证据的形式，原告没有委托富翔房屋咨询信息部卖过房屋，也不认识海洋。证人丁某某当庭说是恒远房屋信息咨询部，该证据与丁某某的陈述相矛盾。庭后被告白云对原告杨金林提交证据发表以下质证意见：证据一签订合同的事认可，但杨金林没有在2017年7月1日付款；证据二没有异议；证据三丁某某的证人证言不认可，2017年7月1日没有见到杨金林支付的房款才不想卖房子的，对海洋的证人证言不认可，就见过海洋一次；证据四认可，和熊英是夫妻关系；证据六没有异议，认可。被告（反诉原告）熊英就本诉、反诉共同向法庭提交售房合同一份，证明被告将涉案房屋出售给原告，同时该协议约定17万元付款时间为2017年7月1日；合同第七条也规定，原告向被告支付房款后，被告将房屋交付原告使用；合同第二条约定，原告向被告支付房款后被告应出具有效的收款收条，原告没有证据证明2017年7月1日向被告支付了房款的事实，原告违约是明显的。原告（反诉被告）杨金林对被告（反诉原告）熊英提交证据的真实性、合法性、关联性予以认可，对证明目的不认可。合同约定2017年7月1日支付第二次房款17万元，但熊英在6月30日就明确表示该房屋不卖了且还亲自于第二天即7月1日到中介店里与原告协商，明确表示房子不卖，在这种情况下，原告无法支付该笔房款，并不是原告违约不支付。经审查，原告（反诉被告）杨金林提供证据一、二、三、四、五、六具有真实性，其证明内容相互印证，本院予以确认并在卷佐证。被告（反诉原告）熊英提供的证据具有真实性但不能达到其证明目的，本院对其证明目的不予确认。根据当事人陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下：证人海洋、丁某某系夫妻关系，在吴忠市利通区金花园花园街203号经营吴忠市利通区富翔房屋信息咨询部（牌匾名称为吴忠市恒通房屋信息部）。二被告系夫妻关系，在证人经营的房屋信息咨询部进行了卖房信息登记，后原告杨金林在房屋信息咨询部看到了被告登记的卖房信息后欲购买。2017年6月7日，原告（乙方）与二被告（甲方）在房屋信息咨询部签订了《吴忠房网售房合同书》，约定甲方自愿将吴忠市利通区金花园C区九号楼二单元一楼东户212号房，建筑面积89.2平方米卖给乙方，总售价20万元；房款分三次支付，第一次在签订合同之日付购房定金2万元，第二次在2017年7月1日前付款17万元，第三次在2018年3月3日房产证满两年后过户时付1万元，甲方每次收款后应出具收款收条；甲方转让给乙方的房屋产权证号为吴忠市房权证金花园字第XX**号吴忠市房权证金花园字第XX**号；甲方在2017年7月1日前乙方付清房款17万元将房屋移交给乙方使用；本协议经双方签字按手印生效，如有一方不诚信、违约，违约方赔偿对方经济损失费2万元并负法律责任；本合同一式三份，双方各执一份，信息部一份。该协议书落款处写有黑体”吴忠市恒通房屋信息部”。合同签订时，原告向被告熊英支付定金2万元，被告熊英给原告出具收条一张。2017年6月30日，被告熊英明确表示不再出售房屋。2017年7月1日，原、被告在证人经营的房屋信息咨询部进行调解，但未成功。本院认为，原告提交的证人证言与《吴忠房网售房合同书》相印证，足以证明二被告在证人经营的房屋信息咨询部登记卖房，原告通过房屋信息咨询部得知被告卖房信息后经房屋信息咨询部中介而向被告购买房屋、签订合同的事实。依法成立的合同，自成立时生效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。现被告（反诉原告）熊英要求解除双方签订的《售房合同》，原告（反诉被告）杨金林同意，本院予以支持。原告已按合同约定履行了交付定金的义务，因被告明确表示不再出售房屋未交付剩余房款，二被告的行为已构成违约。根据法律规定，收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。故原告要求二被告双倍返还定金4万元的诉讼请求符合双方合同约定和法律规定，本院予以支持。反诉原告熊英主张反诉被告杨金林未按照合同约定的期限支付下剩购房款构成违约，审理查明因熊英在支付下剩房款前明确表示不再出售房屋且没有熊英的银行账户，所以杨金林未支付下剩房款，是熊英违约导致双方签订的合同无法继续履行。反诉原告熊英要求反诉被告杨金林支付违约金2万元的诉讼请求无事实依据，本院不予支持。被告白云虽未到庭，但本院根据原告的诉讼请求及本案查明的事实可以依法缺席判决。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第九十七条、第一百一十五条、第一百一十六条，《中华人民共和国担保法》第八十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告（反诉被告）杨金林与被告（反诉原告）熊英、白云于2017年6月7日签订的《吴忠房网售房合同书》；二、被告（反诉原告）熊英、白云于本判决书发生法律效力后十日内向原告（反诉被告）杨金林返还定金4万元；三、驳回被告（反诉原告）熊英的其他反诉请求。如果未按本判决指定的期间给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》，第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费800元、反诉案件受理费150元，合计950元，由被告熊英、白云负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状并按对方当事人的人数或代表人人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区吴忠市中级人民法院。审判长马丽娟人民陪审员海保学人民陪审员张茜二○一七年十二月二十六日书记员肖勇附：本案相关法律释明表《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。第一百一十六条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。《中华人民共和国担保法》第八十九条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。备注：有执行内容的判决书、裁定书、调解书，当事人申请执行的，须持生效的裁判文书和该案的诉讼费结算票据及申请执行书向本院立案庭办理执行立案手续。