上海市普陀区人民法院民 事 判 决 书（2017）沪0107民初18182号原告徐凤英，女，1953年6月18日出生，汉族，住上海市。原告张记瑶，男，1950年1月13日出生，汉族，住上海市。原告张瑾，女，1982年10月9日出生，汉族，住上海市。三原告共同委托代理人胡炜，上海同易律师事务所律师。三原告共同委托代理人王保国，上海同易律师事务所律师。被告徐世复，男，1950年1月11日出生，汉族，住上海市。委托代理人徐赟，女，1977年10月1日出生，汉族，住上海市。被告贺雪琴，女，1951年9月24日出生，汉族，住上海市。委托代理人徐赟，女。被告徐赟，女，年籍及住址同上。原告徐凤英、原告张记瑶、原告张瑾与被告徐世复、被告贺雪琴、被告徐赟财产损坏赔偿纠纷一案,本院受理后,依法由审判员张依琳独任审判，公开开庭进行了审理。原告徐凤英、原告张记瑶、原告张瑾的共同委托代理人胡炜，被告徐世复、被告贺雪琴、被告徐赟并作为被告徐世复、被告贺��琴的委托代理人到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告徐凤英、张记瑶、张瑾诉称：2017年4月19日晚被告家房屋马桶漏水至原告家，之后连续漏了两天之后才转变成渗水。物业部门上门查看过，原告请物业上门检测电线还花了人民币20元(以下币种均为人民币)。当时原告客厅四面墙严重漏水、次卧墙及顶部，房间地板都泡得鼓起，原告空调、电视、吸顶灯、被褥、三双鞋子均损坏，最终被告自己找人修复。装修之前确定损失时，原告想让被告上门来看，但一直只联系到被告一次，之后再没有联系到被告。原告找了两家正规有资质公司，要求他们出具装修报价单。原告最终委托报价比较便宜的上海即好信息科技有限公司于2017年6月1日开始维修，同月15日竣工。为维护原告的合法权益，请求法院判令三被告赔偿原告1、因漏水造成的上海市甘泉路XXX弄XXX号XXX室��屋修复损失人民币12963元(以下币种均为人民币)；2、电器及日用品等财产损失6797元；3、2017年5月15日至2017年6月8日房屋修复期间的房屋租赁费用3000元；4、2017年5月4日及2017年7月5日产生的律师费6000元；本案的诉讼费由三被告承担。被告徐世复、贺雪琴、徐赟辩称：漏水原因是被告的自动坐便器没有安装好，坐便器水缸里的水漫出后渗到原告家中。当天晚上原告家是渗水，原告报警并报修物业，被告徐世复到原告家里去看过并拿出400元让原告到宾馆住一晚，原告不要。最主要是原告的次卧渗水，松下坐便器的安装工当晚就上门修好了。因被告房屋有倾斜，卫生间坐便器与次卧隔墙相邻，所以卫生间漏水不可能漏到客厅去。原告自行装修及请律师没有经过原告同意。原告在外租赁费用和律师费与被告也无关。现被告愿意赔偿原告房屋修复损失1000元及清洗费1000元。不同意原告的其他诉讼请求。经审理查明，三原被告为上下楼邻居，分别系上海市甘泉路XXX弄XXX号XXX室和401室的房屋所有权人。双方房屋房型相同，卫生间的坐便器位置与次卧隔墙相邻，卫生间还与客厅隔墙相邻。2017年4月20日原告张记瑶因上下家漏水向原被告所属物业部门报修，2017年4月26日原被告所属物业部门以马桶漏水造成楼下损坏，影响使用向被告徐世复出具《违法建筑整改通知书》，要求立即停止上述违规行为，恢复原状等。原告向被告提出异议，未果。2017年6月1日至6月15日原告自行将301室房屋重新装修，2017年7月三原告诉至本院，请求判决如其诉请。以上事实，有双方当事人陈述、照片、上海沪太物业管理有限公司的《房屋报修凭证》及《违法建筑整改通知书》等证据证实审理中，三原告提供其房屋装修合同及发票，空调、电视、吸顶灯、床垫、被褥、鞋损坏的照片及相应的维修费用、报废凭证、购买发票、短期房屋租赁合同(租赁期限2017年5月25日至2017年6月8日)等以证明其损失。原告陈述：原告两室一厅房屋，当时次卧四面墙体全部发黑发霉；客厅虽然只有三面墙体有脱皮，粉刷时也要四面墙全部粉刷。格力空调的维修费260元，康佳彩电维修工建议报废，购买价格1999元。吸顶灯新买129元，次卧床垫漏水无法再使用，新买3290元，百丽过膝长靴500元(原价899元，已经穿过几次，考虑折旧)、雪地靴100元(原价399元，考虑折旧)、短靴499元，另外物业还检测过电线，主张20元检测费。放弃被褥细软损失的主张。装修期间，原告没有地方居住，就在外面租房居住。虽然没有经过相关部门确认。但原告请的是有资质的装修公司。根据相关法律规定，本案律师费属于确有需要的诉讼费，应由败诉��承担。本案一开始只收了3000元律师费，想帮助双方调解。但调解不成，最后加到了6000元。经质证，三被告对原告提供照片的真实性不认可，认为原告应该提供漏水当天晚上拍摄房屋及物品受损的证据。关于财产损失，原告拍摄的照片根本看不出家电之类的直接漏水在上面。被告也没有看到水漏在床垫上。只有第一和第二原告住在301室两室一厅的房屋，原告还有主卧可居住。另维修空调发票是加液体的与漏水没有关系。被告没有听到过原告装修的声音，原告没有装修。只认可漏水造成了原告家中的墙面受损及物业上门的检测费。除了物业上门的20元检测费，其他损失被告没有看到过，都不认可，本院认为，不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理好各方面的相邻关系，给相邻方造成妨碍的，应当停止侵害，排除妨碍。原被告系上下楼邻居，三被告房屋因卫生间坐便器损坏漏水至原告家，造成原告房屋等受损，三被告应当承担赔偿责任。但对于漏水的严重程度及原告受损情况，原告陈述：2017年4月19日连续漏了两天之后才转变成渗水，现有证据亦证明2017年4月20日原告张记瑶还在向原被告所属物业部门报修，同月26日物业部门仍以马桶漏水造成楼下损坏，影响使用向被告徐世复出具《违法建筑整改通知书》，故被告之松下坐便器的安装工当晚(即2017年4月19日)就上门修好的说法本院难以采信。三原告房屋装修及财物因漏水受损后，其损坏的范围、程度等未经原被告协商或有关部门确认，原告即自行重新装修，致使本院无法查明原告受损情况。原告称其空调、过膝长靴、雪地靴及短靴损坏，吸顶灯、床垫及彩电报废等，被告不认可，原告的证据不充分；考虑到原告的房屋确因漏水受损，房屋内存放衣物等受潮需要清洗等，本院将酌情确定赔偿的数额；考虑到原告一家实际居住等情况，故本院酌情确定原告及家人在外租房的时间和费用，由被告酌情赔偿。另本案系相邻引起的财产损害赔偿纠纷案件，故三原告要求三被告赔偿2017年5月4日及2017年7月5日产生的律师费6000元的诉讼请求，于法无据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国物权法》第三十七条、第八十四条之规定，判决如下：一、被告徐世复、被告贺雪琴、被告徐赟应于本判决生效之日起十日内赔偿原告徐凤英、原告张记瑶、原告张瑾因漏水造成的房屋修复、衣物清洗等经济损失人民币5000元；二、被告徐世复、被告贺雪琴、被告徐赟应于本判决生效之日起十日内赔偿原告徐凤英、原告张记瑶、原告张瑾因漏水造成的房屋修复等期间在外租房的费用人民币2000元；三、对原告徐凤英、原告张记瑶、原告张瑾要求被告徐世复、被告贺雪琴、被告徐赟赔偿2017年5月4日及2017年7月5日产生的律师费6000元的诉讼请求，不予支持。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费人民币519元，减半收取计人民币259.50元由三原告负担人民币234.50元；三被告负担人民币25元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员  张依琳二〇一七年十二月七日书记员  姚 振附：相关法律条文《中华人民共和国物权法》第三���七条侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。第八十四条不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。……