连云港市赣榆区人民法院民 事 判 决 书（2017）苏0707民初6618号原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司连云港市赣榆支行，住所地连云港市赣榆区青口镇金海路与青年路交汇处。负责人：孙坤召，行长。委托诉讼代理人：王磊明，系该单位职工。被告：李至原，男，1961年7月4日出生，汉族，住连云港市赣榆区。被告：田冲，女，1961年3月25日出生，汉族，住连云港市赣榆区。被告：王德华，女，1962年10月16日出生，汉族，住连云港市赣榆区。被告：熊群建，男，1959年10月31日出生，汉族，住连云港市赣榆区。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司连云港市赣榆支行（以下简称“邮政储蓄赣榆支行”）与被告李至原、田冲、王德华、熊群建金融借款合同纠纷一案，本院于2017年7月20日立案受理后，依法适用普通程序，组成合议庭，于2017年12月7日公开开庭进行了审理。原告邮政储蓄赣榆支行的委托诉讼代理人王磊明到庭参加了诉讼。被告李至原、田冲经本院公告送达起诉状副本、应诉通知书、举证通知书、传票、告知合议庭组成人员通知书等诉讼材料，未到庭参加诉讼。被告王德华、熊群建经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告邮政储蓄赣榆支行向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令被告李至原、田冲偿还原告借款本金125836.17元及至贷款还清日所产生的利息和违约罚息；2、被告王德华、熊群建以抵押房产承担抵押责任，支持原告行使抵押权，优先受偿抵押物变现款；3、本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：被告李至原于2013年2月5日与原告签订个人额度借款合同，向原告申请可循环使用的借款额度人民币伍拾陆万元整，借款额度有效期5年，自2013年2月5日至2018年2月5日，被告王德华、熊群建于2013年2月5日与原告签订个人最高额抵押合同、房地产抵押合同，约定将坐落于青口镇华中路53号永泰商城综合楼102室房屋作为抵押物为被告李至原的借款提供担保。被告李至原于2013年2月6日签订借款支用单和借据，支用借款560000元用于购设备。被告田冲签订共同还款承诺书，承诺共同还款。借款期限自2013年2月6日至2018年1月6日，借款利率在中国人民银行同期同档贷款基准利率水平上上浮25%，按等额本息归还借款本息，逾期除按年利率收取利息外再加收逾期期间年利率的50%作为违约罚息。借款后，被告李至原作为借款人违反了借款合同的约定，从2016年1月6日起开始逾期，不再按约还款。截止于起诉之日，被告李至原尚欠借款本金125836.17元及利息、罚息。经原告多次催要，被告李至原拖延拒付。现请求依法支持原告的诉讼请求。被告李至原、田冲、王德华、熊群建均未作答辩。原告围绕其诉讼请求依法提交了以下证据：1、个人额度借款合同；2、个人最高额抵押合同；3、房地产抵押合同；4、共同还款承诺书；5、借款支用单、放款单、借款借据及还款明细；6、房产证及他项权证复印件；7、借款人及抵押人的身份证复印件、户口簿复印件、结婚证复印件。经开庭审查，本院对上述证据的证明力依法予以确认。根据原告陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年2月5日，被告李至原作为借款人（甲方）与原告邮政储蓄赣榆支行作为贷款人（乙方）签订《个人额度借款合同》（编号为320721213022356307），约定本合同项下授信额度金额为人民币560000元，在额度支用期内，借款人可以循环使用上述额度；额度存续期最长为5年，自2013年2月5日至2018年2月5日，额度存续期内的前5年为额度支用期，借款人可以申请支用借款，额度内单笔支用借款最长期限为5年；每次提款的借款期限自贷款人将贷款发放至借款人放款账户起至约定还款日止，以借据记载为准；本合同项下所有贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，最低上浮25%，本合同项下单笔贷款利率在《个人额度借款支用单》中约定，若对本合同利率进行调整，须经贷款人同意；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款本金，贷款人有权自逾期之日起至拖欠本息全部还清之日止，在借款执行利率基础上加收50%的罚息；借款人未按期支付借款本金、利息及其他费用，即视为借款人违约，贷款人有权宣布本合同项下的一切债务提前到期，要求借款人立即清偿。合同对双方的权利和义务、争议和解决等内容还作出其他约定。同日，被告王德华、熊群建作为抵押人（甲方）与原告邮政储蓄赣榆支行作为抵押权人（乙方）签订《个人最高额抵押合同》（编号为320721313021183078），约定为确保债务人李至原与抵押权人邮政储蓄赣榆支行于2013年2月5日签订的编号为320721213022356307的《个人额度借款合同》的履行，被告王德华、熊群建以其共同所有的位于连云港市赣榆区××路××商城综合楼××室房屋（房屋所有权证号为赣房权证青字第××号）为上述《个人额度借款合同》项下最高额为560000元的债务提供最高额抵押担保，抵押担保的范围包括主合同项下的各项信贷业务的本金、利息、罚息、违约金、赔偿金等以及实现债权发生的费用；担保债权确定的期间为2013年2月5日至2018年2月5日；债务人不履行主合同项下到期债务或不履行被宣布提前到期的债务或违反主合同的其他约定的，抵押权人有权处分抵押财产。同日，被告王德华、熊群建作为抵押人与原告邮政储蓄赣榆支行作为抵押权人在原赣榆县房产管理处（现为连云港市赣榆区房产管理处）就上述抵押房屋再次签订了《房地产抵押合同》并办理了抵押登记手续，原告邮政储蓄赣榆支行取得抵押房屋的他项权证书（编号为连房他证青字第××号）。他项权证书中登记的债权数额为560000元。2013年2月6日，被告田冲向原告邮政储蓄赣榆支行出具《共同还款承诺书》，承诺其作为被告李至原的配偶，愿意共同承担归还全部贷款本息的义务。上述合同签订后，被告李至原于2013年2月6日向原告邮政储蓄赣榆支行出具《个人额度借款支用单》，申请支用借款金额560000元，借款期限为59个月，还款方式为等额本息还款法，借款利率在中国人民银行同期同档贷款基准利率基础上上浮25%。同日，原告邮政储蓄赣榆支行按约向被告李至原发放了借款560000元，被告李至原出具借款借据予以确认。借款借据中载明的借款金额为560000元，借款期限自2013年2月6日至2018年1月6日，借款用途为购设备，还款方式为等额本息，借款利率为年利率8%。借款后，被告李至原前期尚能按约还款。从2016年1月6日起，被告李至原不再按约偿还借款本息。截止2017年11月23日，被告李至原共计偿还借款本金474741.2元及利息117938.9元。尚欠借款本金85258.8元及利息、罚息至今未还。本院认为，原告邮政储蓄赣榆支行与被告李至原、田冲、王德华、熊群建之间签订的《个人额度借款合同》、《个人最高额抵押合同》、《房地产抵押合同》、《个人额度借款支用单》均系各方当事人真实的意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护，原、被告双方均应按约行使权利和履行义务。原告邮政储蓄赣榆支行按照《个人额度借款合同》的约定将本案借款560000元发放给被告李至原，被告李至原出具借款借据予以确认。被告田冲出具共同还款承诺书，承诺其与被告李至原承担共同还款义务。借款后，被告李至原、田冲应当按约及时偿还借款本息。被告李至原、田冲自2016年1月6日起不再按约履行还款义务，截止2017年11月23日，被告李至原、田冲共计偿还借款本金474741.2元及利息117938.9元，尚欠借款本金85258.8元及利息、罚息至今未还，事实清楚，证据充分，本院予以确认。被告李至原、田冲的行为已构成违约，原告有权提前收回尚未到期的借款本息，要求被告李至原、田冲立即偿还，被告李至原、田冲应当承担违约责任。被告王德华、熊群建自愿用其共同所有的位于连云港市赣榆区××路××商城综合楼××室房屋为本案贷款提供抵押担保并办理了抵押登记手续，如被告李至原、田冲未按约履行还款义务，则原告有权就抵押房产折价或者以拍卖、变卖该财产所得价款优先受偿，受偿范围为登记的担保债权范围。被告李至原、田冲、王德华、熊群建经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对其质辩等诉讼权利的放弃，不影响本案的审理。综上，对原告合理的诉讼请求，本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十五条、第一百八十七条、第一百九十五条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第六十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告李至原、田冲应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司连云港市赣榆支行支付借款本金85258.8元及约定的利息、罚息（期内利率为年利率8%，逾期加收50%的罚息）；二、如被告李至原、田冲不能履行本判决确定的上述还款义务，则原告中国邮政储蓄银行股份有限公司连云港市赣榆支行可以抵押物（位于连云港市赣榆区青口镇华中路53号永泰商城综合楼102室房屋）折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款在560000元范围内优先受偿，抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过560000元的部分归被告王德华、熊群建所有。如果未按判决指定的期间履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延期间的债务利息；案件受理费2816元，公告费600元，合计3416元，由被告李至原、田冲、王德华、熊群建负担（该款原告已垫付，四被告应于本判决发生法律效力之日起十日内将上述费用支付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条之规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。审 判 长  张克俭审 判 员  陆 帆人民陪审员  刘世富二〇一七年十二月十三日书 记 员  徐 露法律条文及上诉须知附录一、法律条文（一）《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定，仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。（二）《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百八十五条设立抵押权，当事人应当采取书面形式订立抵押合同。抵押合同一般包括下列条款：（一）被担保债权的种类和数额；（二）债务人履行债务的期限；（三）抵押财产的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权归属或者使用权归属；（四）担保的范围。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。（三）《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第六十一条抵押物登记记载的内容与抵押合同约定的内容不一致的，以登记记载的内容为准。（四）《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。二、上诉须知根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行营业部，账号：10×××94。本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。