浙江省桐庐县人民法院民 事 判 决 书（2017）浙0122民初5222号原告：胡晶，女，汉族，1977年4月23日出生，住桐庐县。委托诉讼代理人：孙建平、何其育，浙江春江明珠律师事务所律师。被告：杭州榜煊置业有限公司，住所地：桐庐县城南街道瑶琳路199号。法定代表人：王光洪，该公司董事长。原告胡晶与被告杭州榜煊置业有限公司(以下简称榜煊公司)商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年9月15日立案受理。依法适用普通程序于2017年11月2日公开开庭进行了审理，原告胡晶的委托诉讼代理人孙建平、何其育，被告榜煊公司法定代表人王光洪到庭参加诉讼。于2017年12月8日再次公开开庭进行了审理，原告胡晶的委托诉讼代理人孙建平、何其育到庭参加诉讼，被告榜煊公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告胡晶向本院提出诉讼请求：1、确认原、被告于2014年3月13日签订的买卖桐庐县县城环城南路588号创意大厦1-01室至1-51室房屋的51份《商品房买卖合同》合法有效；2、被告立即支付原告逾期交付案涉房屋的违约金5038800元（违约金自2015年1月1日起按日万分之三计算至2017年9月15日止，至实际交房日止的违约金另行计算）；3、被告立即支付原告逾期办理并交付案涉房屋权属证书的违约金1524900元（违约金自2015年4月2日起计算至2017年9月15日止，至实际办理并交付权属证书给原告止的违约金另行计算）；4、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2014年3月13日，原、被告签订了51份《商品房买卖合同》，约定原告向被告购买被告开发的桐庐县县城环城南路588号创意大厦1-01室至1-51室房屋共51套，总价款为1700万元。合同均约定：付款方式为买受人于2014年3月13日一次性付清全款。出卖人于2014年12月31日以前将符合条件的案涉房屋交付给买受人，出卖人逾期交房的，自合同约定的最后交付期限的第二天起至实际交付日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之三的违约金。出卖人承诺于2015年4月1日前取得案涉房屋的土地、房屋权属证书交付给买受人，买受人自行办理该商品房转移登记，出卖人逾期交付前述权属证书的，自约定日期至实际交付权属证书或登记证明之日止，出卖人按日向买受人支付己交付房价款万分之一的违约金。合同签订后，原告依约支付了全部的购房款给被告，但至今为止合同约定的交房期限和办理产权证的期限早己超过，被告未交付案涉房屋给原告，也未将办理案涉房屋产权证所需的土地、房屋权属证书交付给原告。原告认为：原、被告签订的案涉《商品房买卖合同》合法有效，被告未按合同约定的时间交房，未在合同约定的时间将办理产权证所需的土地、房屋权属证书交付给原告，被告应当按照合同的约定承担违约责任，支付违约金给原告。原告为维护自身的合法权益特向人民法院起诉，请求人民法院依法判决支持原告的诉讼请求。原告胡晶为支持其诉讼主张，在庭审中出示并陈述了下列证据材料：1、《浙江省商品房买卖合同》及相应清单，用以证明2014年3月13日原、被告签订了51份《商品房买卖合同》，约定房屋买卖、房款支付方式、房屋交付时间、房屋权属证书交付时间等事实；2、中国农业银行商户存根、现金缴款单、个人结算业务申请凭证（回单）及收款收据，用以证明原告已依约将1700万元购房款支付给被告的事实；3、桐庐县建设局关于胡晶与榜煊公司商品房合同纠纷案调查回函和创意大厦房屋分层分户状况表、平面图，光典大厦房屋分套面积明细表、平面图，用以证明原、被告签订的商品房买卖合同价款与当时的市场价相符。被告榜煊公司辩称：原告提供的购房合同、购房款的往来是清楚的，我们开出的收据也是真实的。2014年3月销售停顿了，那时开始对外融资、网签，胡晶仅仅是70人里面的其中之一，是另外一名股东引入的融资抵押方式，以网签名义签订了买卖合同，一次性付了1700万元，这个价格是背离了当时的市场价，当时我们认为反正要还款，房子要退给我们。后来胡晶到我公司很多次，后来转为房屋买卖关系。我们现在也同意房屋买卖关系，将房子卖给胡晶，但价格希望按2014年3月的市场价适当优惠。原告的诉求我们不反对，但我们认为当时就是一个融资关系，我们将房屋抵押给她的，希望偿还了以后房子还回来。现在变成这种情况也是无奈，我们现在也没有能力还款，现在同意房屋买卖关系成立，我们希望按照2014年3月份的市场评估价来处理。被告榜煊公司未提供证据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。被告对原告提供的证据1、2无异议，本院予以认定。被告对原告提供的证据3真实性无异议,但对证明内容有异议,本院经审查认为双方交易是市场行为，交易价不等同于备案价,被告未提供证据证实其主张,故予以认定。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年3月13日，原、被告分别签订商品房买卖合同共51份，约定：原告向被告购买坐落于桐庐县县城环城南路588号创意大厦1-01室至1-51室房屋共51套，总计购房款1700万元。买受人于2014年3月13日一次性付清全款。出卖人应当在2014年12月31日前将符合条件的商品房交付买受人。逾期交房超过90日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自2015年1月1日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之三的违约金。出卖人负责办理土地使用权初始登记，取得《土地使用权证书》或土地使用权证明。出卖人负责申请该商品房所有权初始登记，取得该商品房《房屋所有权证》。出卖人承诺于2015年4月1日前，取得前述规定的土地、房屋权属证书，交付给买受人。买受人自行办理该商品房转移登记。约定日期起90日以后，出卖人仍不能交付权属证书或登记证明的，买受人不退房，出卖人自约定日期至实际交付权属证书或登记证明之日止，按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金。合同还对保修责任等其他事项作了约定。合同签订后，原告依约支付了购房款1700万元。但被告至今未依约交房和交付房地产权属证书。本院认为：原、被告之间签订的商品房买卖合同系当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，被告亦认可双方之间的商品房买卖关系，故合法有效。当事人应当按照约定履行自己的义务。当事人对自己的主张,有责任提供证据,没有提供证据或者提供的证据不足证明其主张的,应承担举证不能的法律后果。被告认为双方签订的商品房价款背离当时的市场价格，但其提供的证据不足以证明该主张，故不予采信。被告未在合同约定的期限即2014年12月31日前交付符合条件的涉案商品房，应承担逾期交房违约责任。根据商品房买卖合同约定，被告于2015年4月1日前办理土地使用权、涉案商品房初始登记,取得《土地使用权证书》或土地使用权证明、《房屋所有权证》，并将前述权属证书交付给原告，但被告未提供证据证实其已将前述权属证书交付给原告，因此，被告应承担逾期办理房地产权属证书的违约责任。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百三十八条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、胡晶与杭州榜煊置业有限公司于2014年3月13日签订的购买桐庐县县城环城南路588号创意大厦1-01室至1-51室房屋的51份《商品房买卖合同》合法有效；二、杭州榜煊置业有限公司于本判决生效之日起十日内给付胡晶逾期交房违约金5038800元（自2015年1月1日起至2017年9月15日止按日万分之三计算，至实际交房日止的违约金另行计算）；三、杭州榜煊置业有限公司于本判决生效之日起十日内给付胡晶逾期办理房屋权属证书违约金1524900元（自2015年4月2日起至2017年9月15日止按日万分之一计算，至实际办理并交付权属证书止的违约金另行计算）；如果未按本判决指定的期限履行金钱给付义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费57746元,财产保全费5000元，合计62746元，由杭州榜煊置业有限公司负担。原告胡晶于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费。被告杭州榜煊置业有限公司于本判决生效之日起七日内，向本院交纳应负担的诉讼费。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。审 判 长  吴海祥人民陪审员  徐一萌人民陪审员  方建平二〇一七年十二月二十五日书 记 员  李 丹?附：相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第一百三十八条出卖人应当按照约定的期限交付标的物。约定交付期间的，出卖人可以在该交付期间内的任何时间交付。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。?*ArabicDash?-4-??*ArabicDash?-5-?