内蒙古自治区伊金霍洛旗人民法院民 事 判 决 书（2017）内0627民初3683号原告：招商银行股份有限公司鄂尔多斯分行，统一社会信用代码×××，住所地内蒙古自治区鄂尔多斯市东胜区铁西迎宾路13号开远广场裙楼西边3、4、5号底商。负责人：李强，该分行行长。委托诉讼代理人：刘瑞，男，该分行职工。被告：白云，公民身份号码×××，女，1968年2月21日出生，汉族，个体工商户，户籍所在地内蒙古自治区鄂尔多斯市，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市。被告：张新海，公民身份号码×××，男，1968年2月3日出生，汉族，个体工商户，户籍所在地内蒙古自治区鄂尔多斯市，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市。被告：鄂尔多斯市凯威房地产开发有限责任公司，统一社会信用代码×××，住所地内蒙古自治区鄂尔多斯市东胜区交通路办事处第十街坊区（伊金霍洛西街北）。法定代表人：贾严生，系该公司董事长。原告招商银行股份有限公司鄂尔多斯分行诉被告白云、张新海、鄂尔多斯市凯威房地产开发有限责任公司金融借款合同纠纷一案，本院于2017年8月16日当日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告招商银行股份有限公司鄂尔多斯分行委托代理人刘瑞到庭参加诉讼，被告白云、张新海、鄂尔多斯市凯威房地产开发有限责任公司经本院公告送达开庭传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告招商银行股份有限公司鄂尔多斯分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告白云、张新海偿还原告招商银行股份有限公司鄂尔多斯分行借款本金441618.21元及截至2017年7月24日的积欠利息28476.35元、罚息2340.38元、复利1399.94元，共计473834.88元；并支付从2017年7月25日起按合同约定利率为基础上浮50%计算罚息、复息至借款本息实际给付之日止；2、原告要求被告白云、张新海在其所有的位于内蒙古自治区鄂尔多斯市×××（房屋预告登记证明号：鄂房预东胜字第×××号）房屋范围内承担连带清偿责任；3、被告鄂尔多斯市凯威房地产开发有限责任公司对上述借款本金、利息、罚息、复利承担连带给付责任；4、请求被告承担本案的一切诉讼费用。事实和理由：2010年4月13日被告张新海签订了共同还款承诺书，张新海作为共同还款人在承诺人处签字捺印，并声明愿承担白云贷款的连带还款责任。2010年5月3日，原告招商银行股份有限公司鄂尔多斯分行与被告白云、张新海、鄂尔多斯市凯威房地产开发有限责任公司签订合同编号为×××号的个人购房借款及担保合同，合同约定，原告招商银行股份有限公司鄂尔多斯分行向被告白云发放610000元贷款，期限为180个月(自2010年5月3日至2025年5月3日，以个人贷款借款借据为准)，借款利率为中国人民银行公布的贷款基准年利率上浮10%，同时规定了利率调整方式，还款方式为等额还款；若被告白云未按时足额偿还贷款，就逾期部分从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止；逾期贷款罚息利率为合同约定借款利率水平上加收50%；对被告白云不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息。合同约定，被告白云、张新海所有的位于内蒙古自治区鄂尔多斯市×××（房屋预告登记证明号：鄂房预东胜字第×××号）房屋抵押予原告，为上述债务提供抵押担保。合同还约定，被告鄂尔多斯市凯威房地产开发有限责任公司为上述债务提供连带责任保证担保，保证范围包括但不限于合同项下贷款本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、保险费以及贷款人实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费）等；保证期间为合同签订之日起至合同履行期限届满后另加两年。上述合同签订后，原告依约向被告白云发放了610000元贷款，被告白云自2010年6月20日开始逾期。截至2017年7月24日尚欠原告借款本金441618.21元、积欠利息28476.35元、罚息2340.38元、复利1399.94元，共计473834.88元。截至2017年12月18日原告招商银行股份有限公司鄂尔多斯分行共扣划过被告鄂尔多斯市凯威房地产开发有限责任公司保证金5笔，共计36545.8元。被告白云、张新海、鄂尔多斯市凯威房地产开发有限责任公司未做答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，被告白云、张新海、鄂尔多斯市凯威房地产开发有限责任公司未到庭质证，本院经审查，原告提交的证据符合证据的真实性、合法性、关联性，故对原告的提交的证据予以采信并在卷佐证,对原告主张的事实予以确认。本院认为，原告招商银行股份有限公司鄂尔多斯分行与被告白云签订的合同编号为×××号的个人购房借款及担保合同是双方的真实意思表示，合法有效，双方应当按照合同约定行使权利、履行义务。原告招商银行股份有限公司鄂尔多斯分行已经按照合同约定发放了借款610000元，被告白云应按合同约定履行还款付息的义务。现被告白云于2010年6月20日起未能按合同约定履行还款付息的义务，属违约行为。被告张新海在共同还款承诺书中承诺人处签名捺印并同意对上述借款承担共同还款义务，故对原告招商银行股份有限公司鄂尔多斯分行请求被告白云、张新海返还借款本金441618.21元的诉讼请求，本院予以支持。原、被告双方在合同中关于利息、罚息、复利的约定，符合《人民币利率管理规定》、《中国人民银行关于人民币借款利率有关问题的通知》的相关规定，故对原告招商银行股份有限公司鄂尔多斯分行请求被告白云、张新海支付利息、罚息、复利的诉讼请求本院予以支持。对于原告招商银行股份有限公司鄂尔多斯分行要求对被告白云、张新海提供的抵押物价值的范围内对债务承担连带清偿责任的诉讼请求，根据《中华人民共和国物权法》第十五条的规定：”当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理抵押登记的，不影响合同效力”而本案中的房屋抵押系预告登记，并未登记到不动产登记簿，不发生抵押权效力，但抵押未登记仅为抵押权未有效设立，并不影响抵押合同的效力，抵押合同仍然有效，在抵押合同仍然有效的情况下，债权人可基于抵押合同向抵押人主张在抵押物价值范围内对债务承担连带清偿责任，故本院对原告招商银行鄂尔多斯分行要求被告白云、张新海在其提供的抵押物价值的范围内对债务承担连带清偿责任的诉讼请求，本院予以支持。根据《中华人民共和国担保法》第十八条规定：”当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任”，第二十一条第一款规定：”保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定”。本案中，原、被告双方签订的个人购房借款及担保合同中约定，”保证人在本合同项下提供的保证为连带责任保证。保证范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、保险费以及原告实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费等”。故原告招商银行股份有限公司鄂尔多斯分行请求被告鄂尔多斯市凯威房地产开发有限责任公司在本案中对被告白云、张新海的债务承担连带保证责任，符合法律规定，本院予以支持。根据《中华人民共和国担保法》第三十一条规定：”保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿”，故被告鄂尔多斯市凯威房地产开发有限责任公司承担保证责任后，有权向被告白云、张新海追偿。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第十五条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告白云、张新海自本判决生效之日起十日内返还原告招商银行股份有限公司鄂尔多斯分行（债权人）借款本金441618.21元，并支付截至2017年7月24日的积欠利息28476.35元、罚息2340.38元、复利1399.94元；二、被告白云、张新海向原告招商银行股份有限公司鄂尔多斯分行支付从2017年7月25日至借款实际给付之日的罚息、复利（罚息和复利的利率均按合同约定的借款利率上浮50%计算）；三、被告白云、张新海在其提供的抵押物即位于内蒙古自治区鄂尔多斯市×××（房屋预告登记证明号：鄂房预东胜字第×××号）房屋价值的范围内对上述第一、二项债务承担连带清偿责任；四、被告鄂尔多斯市凯威房地产开发有限责任公司对上述第一、二项债务承担连带清偿责任；五、被告鄂尔多斯市凯威房地产开发有限责任公司承担本判决第四项连带清偿责任后，有权向被告白云、张新海追偿，被告白云、张新海应于被告鄂尔多斯市凯威房地产开发有限责任公司履行上述债务后十日内，向被告鄂尔多斯市凯威房地产开发有限责任公司清偿其已实际履行的债务。案件受理费8408元，公告费600元，由被告白云、张新海、鄂尔多斯市凯威房地产开发有限责任公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于鄂尔多斯市中级人民法院。审 判 长  吴 婧代理审判员  臧碧云人民陪审员  李 静二〇一七年十二月十八日法官 助理  闫 茜书 记 员  尹舒彤