北京市海淀区人民法院民 事 判 决 书(2017)京0108民初30377号原告（反诉被告）：董文良，男，1968年12月30日出生，汉族，住北京市海淀区。被告（反诉原告）：北京神州杰瑞网络技术有限公司，注册地北京市海淀区中关村南大街6号7层706室。法定代表人：叶红，总经理。委托诉讼代理人：杨焰，男，公司职员，住单位宿舍。第三人：贾英赞，女，1975年10月17日出生，汉族，住黑龙江省鹤岗市。委托诉讼代理人：周华风，北京京佃律师事务所律师。委托诉讼代理人：杜毅，北京京佃律师事务所律师。原告（反诉被告）董文良与被告（反诉原告）北京神州杰瑞网络技术有限公司、第三人贾英赞房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年7月4日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。董文良、北京神州杰瑞网络技术有限公司（以下简称神州杰瑞公司）委托诉讼代理人杨焰、第三人贾英赞委托诉讼代理人周华风、杜毅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。董文良向本院提出诉讼请求：1.神州杰瑞公司向我支付有关海淀区中关村南大街x号x层x室的使用费607614元。（从2016.4.16暂计至2017.5.12，实际要求计算至神州杰瑞公司从上述x室迁出工商注册地址之日），滞纳金92276元（从2016.4.16暂计至2017.5.12，实际要求计算至我收到上述款项之日）和违约金70000元，以上合计769890元；2.贾英赞返还我有关上述x室租赁押金和租金退款的不当得利111367.7元并赔偿利息损失6373.3元（从2016.5.4暂计至2017.5.12，实际要求计算至我收到上述款项及利息损失之日；利息金额按中国人民银行同期银行基准贷款年利率5.6%计算），以上合计117741元；3.诉讼费由神州杰瑞公司和贾英赞共同承担。神州杰瑞公司辩称,不同意董文良的全部诉讼请求。本案中争议焦点为我司与董文良租用中建大厦x房间注册地址未迁出一事，就注册事项来说，其中第一，包括上次开庭及根据对方陈述，有可能存在一房多租现象，本法庭也确认现实存在该事项，也就是说租房与注册不是同一事项，第二，从相关法律条文包括最高法解释，公司注册地与公司经营地可以分开，存在大量以公司经营地址或其他地址进行司法管辖的案件，也就是说，注册事项与租赁合同违约并无必然关联，第三，在相关租房市场及公司运营中同样存在大量公司注册与经营地址不一致事项，而此事项为工商税务等行政管理部门管理事项，本案原告就被告注册地址不服亦向工商税务等多家机关进行过多次投诉，且公司已经做过相应汇报和处理，第四，双方合同条款及事后我司与当时签订人核实，签订租赁合约时双方意向为公司将注册地迁入x，在租约期满后不需另行迁出，所以在合约条款签订上特别注明可使用此房注册，但没有任何关于迁出的事项，第五，上次开庭双方提交的证据中均以承认诉争合同执行完毕，没有后续事项需要执行，所以无论是后续原告提起的诉讼还是原告多次对公司进行的干扰都属于对本租赁合同的违约行为，第六，从住房租赁合同交易来说，原告提供房产出租，我方支付租金完成交易，注册事项属于相关行政管理部门管辖范围，且租房市场上根据现行法规提出房子是用来住的不是用来炒的，所有注明学区房可注册均为违反国家现行法规，事实证明原告诉讼毫无理由应全部驳回，原告违约提起诉讼且干扰我司正常经营，应予以违约赔偿。现我方提出反诉，要求董文良赔偿我司损失70000元，本案诉讼费及反诉费均由董文良负担。贾英赞辩称，我方认为贾英赞不能成为本案第三人，我方与原告与神州杰瑞公司房屋租赁合同处理结果没有法律上的利害关系，庭审中神州杰瑞公司已经认可贾英赞代为领取房屋退租的押金及租金退款属于职务行为，不存在原告所称不当得利的行为，如果原告认为说贾英赞是不当得利应另案诉讼，我方认为不管原告列贾英赞为被告还是第三人都是没有法律及事实依据。董文良针对神州杰瑞公司反诉辩称，不同意其全部反诉请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。经审理查明，2015年4月21日，董文良(出租方、甲方)与神州杰瑞公司（承租方、乙方）签订《写字楼租赁合同》约定：甲方同意将位于北京市海淀区中关村南大街x号x层x室（以下简称x室）之写字楼在设备完好状态下出租给乙方使用。二、租赁期：2.1自2015年4月21日起租至2016年7月20日止，租期14个月。三、租金支付方式：3.1租金：承租房屋租金以每天每平米7.3人民币，该房屋面积为212.98平方米，计每月租金为47291元（大写）肆万柒仟贰佰玖拾壹元整人民币，租金包括物业管理费（包含大厦物业规定提供的取暖和制冷）和税金。除特别说明外，本合同中每年租金计算方式为租赁面积*日租金*365，每月计算方式为租赁面积*日租金*365/12。3.4押金为106242元（大写）：壹拾万陆仟贰佰肆拾贰元整人民币，（房租押金和物业押金）；押金是乙方作为诚信履行本合同各条款之规定，向甲方交付的保证金。五、甲方的权利及义务5.2甲方为乙方正常使用承租区域提供与物业注册手续及相关的产权证明文件，并确保其真实有效，确保乙方公司能在承租区办理工商注册手续。六、乙方的权利及义务6.12在租期届满或提前终止合同的情况下，乙方应于本合同到期日前将租赁物业交房恢复交房时的原状。七、违约责任与合同终止7.2.5乙方未按合同约定支付租金，逾期按日加付其月租金的千分之五作为滞纳金；逾期十五日仍未支付房租视为乙方自动退租，甲方有权收回该房屋，并追究乙方的违约责任。本合同自签订之日起，甲、乙双方均不得解除合同。任何一方违反本合同约定，应支付守约方人民币七万元作为违约金。后，神州杰瑞公司将注册地变更为x室。贾英赞为神州杰瑞公司股东之一。2016年4月11日，董文良（甲方）与神州杰瑞公司（乙方）签订《房屋退租协议》，约定：第一条，在甲方没有经济损失，并且在2016年4月20日前该物业的下一年度租赁合同生效的前提下，甲方同意在该物业的下一年度租赁合同正式生效日，即甲方收到有关下一年租金时，原协议协商终止。在此前提下，甲方不向乙方收取任何违约金，在扣除乙方应缴纳的房租、扣除应缴4月份物业费后退还乙方押金和乙方已缴纳的房屋租金。其他有关物业和费用交割流程，参照原协议。在原协议终止前，乙方必须按照原协议规定，配合甲方顺利出租该物业。第四条本协议是原协议的补充。2016年5月4日，董文良向贾英赞账户汇款111367.7元，汇款性质为向神州杰瑞公司退还的押金及其他应退款项。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1.董文良提供招商银行交易明细表一份，证明贾英赞曾于2015年4月20日向其汇款248115元，作为北京吉永百合商贸中心承租x室应支付的押金及租金，后应贾英赞要求，董文良同意该笔汇款转为神州杰瑞公司承租x室的押金及2015年4月20日至2015年7月20日的租金，后贾英赞均如期交纳神州杰瑞公司应支付的各期租金。神州杰瑞公司及贾英赞对上述证据认可，神州杰瑞公司认可贾英赞交纳押金、租金及之后收取董文亮退还押金及租金的行为均属于神州杰瑞公司指派的职务行为；2.董文良提供与杨焰的短信记录、工商信息，证明神州杰瑞公司承租x室的目的就是为了将公司注册地留在x室，且该公司的注册地目前尚在x室，无迁出的意思表示。神州杰瑞公司对上述证据不予认可，该公司表示虽然公司注册地确在x室，且不同意迁出，因公司受到董文良干扰马上进入破产清算阶段，没有能力迁出，且注册地属于行政许可范畴，董文良无权以行政许可进行牟利；3.神州杰瑞公司提供（2015）海民（商）初字第30788号民事判决书、通话记录单、委托代理合同，证明因董文良骚扰，公司损失严重，故要求董文良赔偿70000元，董文良对上述证据不予认可；4.董文良提交会面记录，证明贾英赞与杨焰分别为北京吉永百合商贸中心签约代表人及神州杰瑞公司代表人，贾英赞与神州杰瑞公司对该证据不予认可。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。董文良与神州杰瑞公司签订的《写字楼租赁合同》、《房屋退租协议》系双方的真实意思表示，合同有效，双方均应依约履行。本案的争议焦点即神州杰瑞公司在双方协议解除合同后未将其注册的住所地为涉案房屋的企业营业执照迁移是否构成违约。合同法规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人按照遵循诚实信用原则履行通知、协助、保密等义务即为合同的附随义务。合同附随义务相对于合同主义务而言，是合同标的、价款等主条款以外规定的或法律规定的通知、协助、保密等义务。附随义务的产生不是依据合同双方当事人的合意直接表达的内容，而是依照法律的有关规定而产生。神州杰瑞公司在其与董文良租赁合同解除后，应按照诚实信用原则将其注册的企业营业执照迁出，但其并未迁出，违反了合同的附随义务，其行为构成违约，应向董文良承担违约责任。但鉴于本案中神州杰瑞公司所违反的系合同附随义务，而非主合同义务，双方在合同中虽约定有违约金条款，但并非完全适用本案的违约情形，具体违约金数额由本院参考合同约定违约金标准并考虑有违反附随义务行为之情形综合予以确定。关于董文良以营业执照未迁出为由索要的x室占用费损失，首先营业执照未迁出不等于占用x室，其次，董文良的相关损失已通过违约金得到补偿，故其该项请求法院不予支持。就董文良要求贾英赞承担相关责任的诉讼请求，无事实及法律依据，本院不予支持。就神州杰瑞公司的反诉请求，无事实及法律依据，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：一、北京神州杰瑞网络技术有限公司按照每日80元的标准向董文良支付自2016年5月4日始至北京神州杰瑞网络技术有限公司的住所地从北京市海淀区中关村南大街x号x层x室迁出或注销之日止的违约金；二、驳回董文良的其他诉讼请求;三、驳回北京神州杰瑞网络技术有限公司全部反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费12676元，由董文良负担11819元，由北京神州杰瑞网络技术有限公司负担857元，于本判决生效后七日内交纳。反诉案件受理费775元，由北京神州杰瑞网络技术有限公司负担，于本判决生效后七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第一中级人民法院。审 判 长  李晓馨人民陪审员  赵 齐人民陪审员  段福奎二〇一七年十二月二十二日书 记 员  王静雯