湖北省武汉市汉阳区人民法院民 事 判 决 书（2017）鄂0105民初2319号原告：周延竹，女，1978年1月23日出生，汉族，住武汉市汉阳区，委托诉讼代理人：周建伟、张太一，湖北省正义法律服务所法律工作者，一般授权代理。被告：董丙亮，男，1986年1月20日出生，汉族，住址不详，原告周延竹与被告董丙亮房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年6月7日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告周延竹以及委托诉讼代理人周建伟、张太一到庭参加了诉讼，被告董丙亮因下落不明，本院公告送达诉状副本和开庭传票，现公告期满，被告董丙亮未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告周延竹向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告就汉阳区桥机嘉园13-1009号《门面租赁合同》；2、判令被告支付拖欠的租金及水电费合计33505元（清单附后）；3、判令被告支付违约金5000元；4、判令被告及时腾退汉阳区桥机嘉园13-1009号门面；5、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告名下拥有一套位于武汉市汉阳区桥机嘉园13-1009门面。2015年4月29日，就该门面租赁事宜原、被告签订了《门面租赁合同》，约定：原告将汉阳区桥机嘉园13-1009号门面租给被告，租期5年，从2015年5月20日起算，第一年租金57,600元，以后每年租金递增10%，除第一年按季度支付租金外，以后每年都按半年期支付，且每期租金提前7日支付；水费、电费另计，由被告自行缴纳并保管好缴费单据；另特别约定若拖欠租金，原告有权收回门面并有权扣除一个月租金作为违约金。被告自承租门面以来，租金经常不按期足额支付，近来大额拖欠租金且避而不见，经计算至起诉之日，被告已经拖欠租金及水电费合计32,000元。被告长期拖欠租金且躲避不见的行为，已构成根本违约，原告有权解除合同、收回门面，并有权要求其赔偿相应损失。为维护原告的合法权益，故起诉至法院，请求判如所请。被告董丙亮未到庭答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。经审理查明：位于武汉市汉阳区鹦鹉大道448号桥机嘉园二期第13栋1层9号房屋（建筑面积80.31平方米）系周延竹、佘君轩夫妻于2012年12月4日所购。2015年4月29日，原告（甲方）与被告（乙方）就以上房屋签订《门面租赁合同》，约定：一、租期：经双方协商，合同约定租赁时间为五年，自2015年5月20日起至2020年5月19日止，合同期满后，在同等条件下乙方享有优先续租权。如合同期满或乙方中途中止合同不再承租，则甲方有权在租期结束前一个月内在该门面上打出出租广告。二、租金：在租赁合同期内，第一年租金按人民币57,600元收取，以后的租金在此基础上每年递增10%。三、租金的支付方式：租金的支付，第一年的租金按季度支付（分四次付清第一年），在该年租期开始前，每次提前7天支付季度租金。后面四年按半年支付租金，每次租期开始前7天之内一次性支付前半年，后半年在前7天之内一次性支付后半年（以后的租金在此基础上进行交纳，每次交纳以甲方出具的收条为据），如在该年租期开始时仍未交纳租金，则甲方有权收回该门面，并视同乙方在合同期内中途中止合同，按本合同第十条条款处理。四、水、电、气、卫生费、设施维修费、所有相关应纳税费，均由乙方负责，如因乙方迟交引起的一切责任及后果，由乙方承担。五、在租赁期内，乙方必须依法经营，照章纳税，遵守物业管理、工商行政管理等有关规定，并承担相关责任和所发生的所有费用。六、乙方在承租期内要搞好防火、防盗、“门前三包”等各项工作，发生责任事故造成自身和他方损失的概由乙方负责。七、乙方经验收甲方门面的主体结构完好，内部设施完好齐全。在租赁期间，乙方不得损坏甲方门面的主体结构和内部设施，如有损坏，照价赔偿，合同期满，由甲方验收无损坏后，甲乙双方才能交接。八、乙方在租赁期内如要装修，必须经得甲方的同意，同时装修不能破坏房屋的主体结构，合同期满后，所有的装修不得拆除、破坏，并无偿交付给甲方（空调及可移动的电器除外），如有拆除、破坏，则按恢复到拆除、破坏前状态所需花费的金额，在乙方交纳的违约保证金中扣除相应的违约金。九、乙方在承租期内不得私自将门面转让他方经营，如有特殊情况需要转让门面，必须经甲方同意，如私自转让，则对乙方处以人民币5,000元的罚款（在保证金中扣除）。然后与新的承租户重新签订租赁合同。十、乙方在合同期内中途中止合同，按违约处理，甲方将在乙方交纳的违约保证金中扣除一个月租金额的违约金。如乙方在合同期满后不再续租（续租必须提前两个月提出），并按本合同第三条的期限交纳租金），但合同到期后不能按照完好的归还给甲方门面，则每推迟归还门面一天按平均日租金的三倍收取违约金。十一、违约保证金的收取，乙方在合同签订日应支付给甲方违约保证金人民币5,000元，如有违约，该保证金将按合同条款进行相应的扣除，如无违约，到期后凭违约保证金收条退还保证金（不计利息）。合同签订后，被告向原告支付违约保证金人民币5,000元，原告将房屋交付给被告使用，被告承租该房屋用于经营汽车服务。从2015年5月29日至2017年4月23日期间，被告一共向原告支付租金人民币90,285元，然后在未通知原告的情况下，将门面上锁，离开门面。从2015年5月至2017年4月，被告应交纳租金人民币120,960元，尚欠租金人民币30,675元。另查明，武汉雅佳物业管理有限公司于2017年5月25日就该房屋发出《物业费欠缴通知单》和《电费催缴通知书》。《物业费欠缴通知单》载明：“13-9商户，本公司连续采取上门催缴、电话通知等形式向您户告知催缴。您户所欠2016年8月至2017年5月，共计10个月，商铺面积80.29平方米，月物业费2元/平方米，共计人民币1,605.8元，为了能维持管理处工作的正常运行，请您及时主动缴纳物业管理费。”《电费催缴通知书》载明：“尊敬的13-9商户：已欠电费人民币794元，请您自觉到商运处财务室交纳未交清的电费，如2017年5月31日之前还未交清电费，管理处有权依法依规，暂停对您的电力供应服务，由此造成的后果，由该当事者承担。”2017年8月28日，原告交纳电费人民币794元、物业管理费人民币1,206元。2017年5月26日，原告委托湖北省正义法律服务所在被告承租的房屋大门上张贴《法律意见书》：你方与周延竹在2015年4月29日签订了《门面租赁合同》，承租了周延竹位于桥机嘉园13-1009号门面，由于你方长期欠周延竹租金及水电费达三万余元，本所已接受周延竹委托，就拖欠租金及水电费一事，你方已违反合同约定，现向你方提出如下法律意见：1、解除你方与周延竹在2015年4月29日签订的《门面租赁合同》；2、望你方及时支付所拖欠的租金及水电费，否则我方将通过司法途径主张你方违约责任；3、请你方三天内腾退门面并清理室内物品，逾期视同你方放弃，我方将自行清理。2017年10月1日，原告自行将门面的大门打开并进行了清理。本院认为：位于武汉市汉阳区鹦鹉大道448号桥机嘉园二期第13栋1层9号房屋（建筑面积80.31平方米）系周延竹、佘君轩夫妻所有，其与董丙亮签订的《门面租赁合同》，系双方真实意思表示，未违反法律、法规的禁止性规定，双方均应全面履行。合同签订后，周延竹将房屋交付给董丙亮使用，后董丙亮拖欠房屋租金、物业管理费、电费，并于2017年5月自行搬离该房屋，现原告要求解除原、被告签订的《门面租赁合同》的诉讼请求，本院予以支持。原告的行为已构成违约，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取补救措施，并有权要求赔偿损失”的规定，现原告要求被告支付拖欠的租金及电费的诉讼请求，本院予以支持，被告欠原告租金、物业费、电费共计人民币32,675元。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条的规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金……”以及原、被告所签的《门面租赁合同》第十条的约定，现原告要求被告承担违约金人民币5,000元的诉讼请求，本院予以支持。因原告自行将房屋的大门打开并进行了清理，现原告要求被告腾退出该门面的诉讼请求，本院不予支持。另，被告交纳了违约金保证金人民币5,000元，应从被告应支付给原告的款项中扣除，故被告一共应支付给原告人民币32,675元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十四条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、解除原告周延竹与被告董丙亮于2015年4月29日签订的《门面租赁合同》；二、被告董丙亮于本判决生效之日起十日内支付给原告周延竹人民币32,675元；三、驳回原告周延竹的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费人民币763元、公告费人民币650元，由被告负担（此款原告已预交，被告应于本判决生效之日起十日内将应付的款项直接支付给原告）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。审 判 长  王 琴人民陪审员  刘理娟人民陪审员  李晓霞二〇一七年十二月七日书 记 员  陈 璇