山东省淄博市中级人民法院民 事 判 决 书（2017)鲁03民终3343号上诉人（原审被告）：山东博山经济开发区小乔社区居民委员会，住所地博山经济开发区小乔村。负责人：纪荣建，主任。委托诉讼代理人：杨岭，山东全正律师事务所律师。委托诉讼代理人：王凯，淄博博山光正律人法律服务所法律服务工作者。被上诉人（原审原告）：纪京博，男，1968年2月24日出生，汉族，现住山东省博山区。委托诉讼代理人：高书朋，女，系被上诉人之妻。上诉人山东博山经济开发区小乔社区居民委员会（以下简称小乔居委会）因与被上诉人纪京博侵权责任纠纷一案，不服山东省淄博市博山区人民法院（2017）鲁0304民初243号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年10月23日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人小乔居委会的委托诉讼代理人杨岭、王凯，被上诉人纪京博及其委托诉讼代理人高书朋到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。上诉人小乔居委会上诉请求：发回重审或依法改判。事实和理由：被上诉人所购房屋是否有质量问题没有经过权威部门的鉴定，房屋的渗漏问题不一定就是房屋自身的质量问题，也可能是外来因素造成渗漏。被上诉人作为起诉者，应当提供证据证实渗漏的原因是上诉人（或建设单位）在施工过程中存在问题。被上诉人纪京博辩称，不认可上诉人的上诉。纪京博向一审法院起诉请求：判令小乔居委会立即给纪京博购买的位于小乔花苑小区6号楼3单元102号的房屋卫生间、主卧室及外墙进行维修，解决房屋的渗漏问题；要求小乔居委会赔偿纪京博经济损失10000.00元。一审法院认定事实：纪京博系山东博山经济开发区小乔社区居民委员会居民。2014年9月15日，双方签订了博山经济开发区小乔花苑小区房屋买卖合同（第二期工程）一份，由纪京博购买小乔居委会小乔花苑小区6号楼3单元一层西户102号房屋一套，建筑面积84.36平方米，房屋价款为186435.00元。纪京博于2014年9月15日交清了全部购房款，小乔居委会亦于当日向纪京博交付了房屋。山东博山经济开发区小乔社区居民委员会2014年7月制作的博山区小乔花苑小区二期工程5-7号住宅楼使用说明书中第三部分水电暖、天然气设计说明记载：采暖系统：采用地暖辐射采暖，设计热负荷为80W/㎡,除南阳台、厨房外，各房间均设。第四部分使用维护说明第四条载明，由于采暖管道是埋于每个房间的地面垫层内的，用户在装修过程中切记不要在地面上打、砸任何铁钉或螺丝钉等。小乔居委会向纪京博提供的建设工程质量保修书第二条载明，建筑工程保修期，自竣工验收合格之日起计算。在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房屋和外墙面的防渗漏，为5年。小乔居委会未提供房屋竣工验收合格的相关手续。纪京博在房屋装修过程中即发现卫生间天花板存在漏水现象，其曾要求小乔居委会维修，小乔居委会安排人员进行过维修。现卫生间天花板落水管道三处管接���处仍有渗漏痕迹。2016年冬季供暖季开通后，纪京博主卧室天花板与外墙交界处有渗漏痕迹。另纪京博房屋之外的外墙墙皮有脱离现象。关于渗漏原因，纪京博主张系房屋本身质量问题，其依据房屋买卖合同要求小乔居委会承担维修义务。小乔居委会否认是质量问题，辩称不排除二楼住户装修破坏防水等造成。诉讼中双方均不申请对出现前述问题的原因进行司法鉴定。因渗漏问题尚未解决，纪京博至今未能装修入住。另查明，近期山东省淄博市博山区旧房拆迁住宅临时安置补偿费为每月9元/建筑平方米。一审法院认为，纪京博系基于房屋买卖合同向小乔居委会主张权利，故本案案由应变更为房屋买卖合同纠纷。依法成立的合同对当事人具有约束力。双方当事人签订的房屋买卖合同系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的规定，合法有效，予以确认。纪京��已履行了房款交付义务，小乔居委会亦应按照约定交付房屋，且负有对在保修期内已交付使用的房屋出现的质量问题，承担修复责任。现纪京博已提供证据证实涉案房屋确已出现了渗漏问题，对于造成渗漏的原因，纪京博主张系质量问题，小乔居委会虽辩称不排除其他因素，但其未举证证实其主张，在小乔居委会未能提供房屋竣工验收合格的相关手续且双方均不申请对造成渗漏的原因进行司法鉴定的情况下，应由小乔居委会对其抗辩承担举证不能的不利后果。纪京博房屋的渗漏问题，应认定系因质量问题形成。国家相关法律法规对房屋的保修期限有明确规定，现纪京博主张权利未超出保修期限。被告作为房屋出卖人，在保修期内，应对纪京博房屋的渗漏问题进行修复。对纪京博该诉求，予以支持。因房屋的问题未能及时解决，纪京博无法实现居住使用的预期目的，必然会产生一定的预期利益损失，参照山东省淄博市博山区旧房拆迁住宅临时安置补偿费标准，纪京博仅按同地段同类房屋租金每月500.00元标准计算其损失，并无不当，予以采信。自2014年9月15日至2017年2月6日，纪京博主张损失10000.00元未超出其有权主张的范畴，对其该部分诉求，予以支持。关于纪京博主张的外墙脱落问题，因建筑物外墙并非纪京博享有权属的专有部分，纪京博以自己的名义主张权利缺乏依据，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十一条、第一百一十三条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决：一、山东博山经济开发区小乔社区居民委员会于判决生效之日起十日内对纪京博购买的位于小乔花苑小区6号楼3单元102号的房屋卫生间、主卧室进行维修，解决房屋的渗漏问题；二、山东博山经济开发区小乔社区居民委员会于判决生效之日起十日内赔偿纪京博经济损失10000.00元；三、驳回纪京博的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费75.00元，由山东博山经济开发区小乔社区居民委员会负担。二审中，双方当事人均未提交新证据。二审期间查明的事实与一审期间查明的事实一致，本院予以确认。本院认为，本案的焦点是上诉人应否承担涉案房屋的维修责任并赔偿经济损失？纪京博系山东博山经济开发区小乔社区居民委员会居民。2014年9月15日，双方签订了博山经济开发区小乔花苑小区房屋买卖合同（第二期工程）一份，由纪京博购买小乔居委��小乔花苑小区6号楼3单元一层西户102号房屋一套。被上诉人纪京博于2014年9月15日交清了全部购房款，上诉人小乔居委会亦于当日向纪京博交付了房屋。纪京博在房屋装修过程中发现卫生间天花板存在漏水现象，其曾要求小乔居委会维修。小乔居委会安排人员进行过维修。现卫生间天花板落水管道三处管接头处仍有渗漏痕迹。2016年冬季供暖季开通后，纪京博主卧室天花板与外墙交界处有渗漏痕迹。一审期间，被上诉人纪京博提交了《博山经济开发区西区花苑小区房屋买卖合同》，上诉人质证予以认可。该合同约定：“出卖人承诺与该房屋正常使用直接关联的下列基础设施、公共配套建设按照日期达到使用条件：1、水、电有线和宽带等线路设施在交房时达到使用条件……”现被上诉人由于房屋渗漏无法居住，按合同约定，上诉人应承担维修责任。上诉人主张房屋的渗漏问题不一定就是房屋自身的质量问题，也可能是外来因素造成渗漏，但未提交证据予以证明。关于上诉人主张被上诉人应当提供证据证实渗漏的原因是上诉人（或建设单位）在施工过程中存在问题，房屋建好后，由上诉人小乔居委会负责接收，小乔居委会应提交证据证明涉案房屋在施工过程中符合国家标准与规定并验收合格，但上诉人小乔居委会并未举证予以证明。综上所述，上诉人小乔居委会的上诉理由不成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费150.00元，���上诉人山东博山经济开发区小乔社区居民委员会负担。本判决为终审判决。审 判 长 郭 鹏审 判 员 胡晓梅审 判 员 翟雪利二〇一七年十二月四日法官 助理 袁世普代理书记员 巩俊杰