新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)新01民终4087号上诉人（原审被告）：新疆新世纪成功房地产开发有限公司，住所地乌鲁木齐市新华北路39号。法定代表人：李玲娜，该公司董事长。委托诉讼代理人：谭鸿浩，新疆星河律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：杨春华，女，1968年4月10日出生，汉族，天山区凯悦假日酒店负责人，住乌鲁木齐市沙依巴克区。委托诉讼代理人：宁烁臻，新疆众望律师事务所律师。原审被告：乌鲁木齐尚誉佳物业服务有限公司，住所地乌鲁木齐市天山区新华北路239号成功广场内九层3号房。法定代表人：李开桐，该公司经理。上诉人新疆新世纪成功房地产开发有限公司（以下简称世纪成功房产公司）因与被上诉人杨春华、原审被告乌鲁木齐尚誉佳物业服务有限公司（以下简称尚誉佳公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服乌鲁木齐市天山区人民法院(2017)新0102民初6130号民事判决，向本院提出上诉。本院于2017年11月16日受理后，依法组成合议庭，开庭审理了本案。上诉人世纪成功房产公司的委托诉讼代理人谭鸿浩，被上诉人杨春华的委托诉讼代理人宁烁臻到庭参加了诉讼。原审被告尚誉佳公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。世纪成功房产公司提出上诉请求：1.依法撤销一审判决第一项，驳回杨春华的诉讼请求；2.诉讼费由杨春华承担。事实及理由，1.一审法院认定我公司自2013年12月8日为杨春华提供三部电梯没有事实及法律依据。成功广场的三部电梯是为整栋26层使用，8楼以下不使用高层电梯，杨春华租赁的房屋为11层至16层，仅占成功广场的五分之一，且2014年5月之前16层以上并没有使用，也没有装修，一部电梯完全能够满足杨春华使用，同时双方签订的租赁合同中，约定向杨春华提供一部电梯；2.新疆天泽资产评估有限公司作出的新泽评字（2017）第020号价值分析意见书，不应当作为定案的直接依据。新疆天泽资产评估有限公司进行价值分析的依据有误，我公司向评估机构提供了数家酒店的营业数据其未予参考，其均未采纳，且评估机构是按杨春华提供的入住情况进行鉴定有失偏颇，应当以公安局公布的数据为准，评估机构也未考虑乌鲁木齐市季节及形势的原因就作出意见，并不客观公正，不应当作为本案定案的依据。综上，请求二审法院判如请。杨春华辩称，一审判决正确，请求驳回世纪成功房产公司的上诉请求。双方签订租赁合同约定电梯由我方使用，承租后，电梯也是我方进行的装修，并每日向物业部门交纳电梯使用费。后世纪成功房产公司强行锁了两部电梯，严重影响了我方的生产经营，故请求二审法院维持一审判决。原审被告尚誉佳公司未到庭进行答辩也未提交书面的答辩意见。杨春华向一审法院提出诉讼请求：1.请求判令世纪成功房产公司赔偿因电梯停运造成的直接经济损失836,263.52元；2.由世纪成功房产公司承担本案的诉讼费用。一审法院认定事实：2010年5月29日，杨春华与新世纪房产公司签订《房屋租赁合同》，合同约定：“租赁房屋坐落乌鲁木齐市楼大厅，层数6层，建筑面积7074.66㎡（高层）＋（大厅）建筑面积（532.64㎡）实际按优惠面积332㎡=7406.66㎡，租赁期限自2010年6月1日至2018年11月30日......租赁房屋用途：准四星商务酒店服务......第十四条特殊约定，门厅的电梯：其中一部电梯由甲方（新世纪房产公司）出资购买，安装费由使用人分摊，所有权归甲方所有......合同到期后15天，乙方（杨春华）需会同甲方一同将商务酒店内外所有设施设备及房间内家电家具验收完毕并得到甲方的书面同意后乙方方可办理交接手续”。合同后附1层、2层、11-16层平面图，三份平面图均显示该部分楼宇有三部电梯供业主使用。协议签订后，新世纪房产公司如约向杨春华交付6层房屋及大厅。2010年6月1日，杨春华与成功广场的前物业管理人新疆瑞昇物业管理有限公司（简称瑞昇物业公司）签订《物业管理合同书》，合同有效期自2010年6月1日至2018年11月30日，约定所有电梯均属公共部分，杨春华须分摊电梯的保险费、电费、维修保养费等费用。2013年2月，杨春华经营的商务酒店开业，2013年4月开始，杨春华使用电梯三部，并按每部每天300元标准向瑞昇物业公司缴纳电梯使用费。2012年5月9日，新世纪房产公司与尚誉佳物业公司签订《物业管理聘用服务合同》，委托尚誉佳物业公司对成功广场提供物业服务，物业服务事项包括电梯的维修、养护、运行和管理。2012年6月，尚誉佳物业公司入住成功广场，开始物业管理服务。同年6月19日，尚誉佳物业公司就成功广场内包括涉案三部电梯在内的7部直梯、20部扶梯与乌鲁木齐市迪申电梯有限公司签订《电梯维护保养合同》。期间，杨春华向尚誉佳物业公司缴纳水电费。2013年12月8日，杨春华使用的商务宾馆大厅内的三部电梯被关停两部。2014年1月9日，杨春华诉至一审法院，要求新世纪房产公司、尚誉佳物业公司恢复杨春华租赁房屋的三部电梯全天二十四小时正常使用，保证杨春华全天24小时正常冬季供暖、夏季空调、水电的正常使用，新世纪房产公司、尚誉佳物业公司赔偿杨春华经济损失596,000元。庭审中，杨春华撤回要求新世纪房产公司、尚誉佳物业公司保证全天24小时正常冬季供暖夏季空调、水电的正常使用及赔偿经济损失596,000元的诉讼请求。在该案审理中，杨春华以仅开启一部电梯存在安全隐患及严重影响其生产经营为由，申请一审法院先予执行，要求将大厅内的三部电梯全部开启，经审查，该院做出（2014）天民三初字第71-5号民事裁定书，裁定新世纪房产公司、尚誉佳物业公司立即将三部电梯恢复正常使用。2014年6月20日，乌鲁木齐市天山区人民法院作出（2014）天民三初字第71号民事判决书，判决新世纪房产公司、尚誉佳物业公司立即恢复杨春华位于新华北路239号11-16楼高层及一楼大厅内三部电梯全天24小时正常使用。该判决已生效。2016年9月6日，杨春华诉至法院，提出上述诉讼请求。庭审中，杨春华提交资产评估报告书，用以证实自2013年12月8日至2014年5月9日期间因电梯停运造成经营损失836,263.52元，新世纪房产公司、尚誉佳物业公司对评估结论不认可，并提出评估申请，一审法院委托新疆天泽资产评估有限公司对杨春华电梯停运损失进行评估，2017年7月11日，新疆天泽资产评估公司作出新泽评字（2017）第020号损失价值分析意见书，结论为：2013年12月8日至2014年5月9日期间的电梯停运损失为419,681.1元。意见书送达双方后，双方均提出异议，新疆天泽资产评估公司对异议进行了答复。一审法院认为，杨春华与新世纪房产公司签订的房屋租赁合同中约定，新世纪房产公司应当依照合同约定提供三部电梯供杨春华使用，根据（2014）天民三初字第71号民事判决书查明2013年12月8日新世纪房产公司将三部电梯中的两部关停，导致杨春华仅能开启一部电梯用于酒店经营，导致酒店声誉下降。庭审中，杨春华提供2013年12月至2014年4月期间的营业收入，与2015年12月至2016年4月期间的营业收入进行对比，可以看出2015年12月至2016年4月期间的营业收入与2013年12月至2014年4月同期营业收入相比，分别高出72%、42%、90%、96%、32%，从上述数据可以证实新世纪房产公司停止两部电梯的违约行为给杨春华经营的酒店收入造成了一定损失，对此新世纪房产公司应当予以赔偿。关于损失数额，新疆天泽资产评估公司作出新泽评字（2017）第020号损失价值分析意见书，客观公正，依法应当作为定案依据，根据该结论，新世纪房产公司应赔偿杨春华损失419,681.1元。因杨春华与新世纪房产公司之间存在房屋租赁合同关系，本案中杨春华提起的是合同违约之诉，故尚誉佳物业公司在本案中不承担民事责任。在（2014）天民三初字第71号民事案件中，杨春华撤回了要求新世纪房产公司、尚誉佳物业公司保证全天24小时正常冬季供暖夏季空调、水电的正常使用及赔偿经济损失596,000元的诉讼请求，故杨春华在本案中提出因电梯停运造成的经济损失不属于重复诉讼，关于新世纪房产公司的该项抗辩理由，不予采信。综上所述，杨春华对新世纪房产公司的诉讼请求合理有据，应予支持，对尚誉佳物业公司的诉讼请求无合同依据，应予支持。故判决:一、新疆新世纪成功房地产开发有限公司赔偿杨春华因电梯停运造成的经济损失419,681.1元；二、驳回杨春华对被告乌鲁木齐尚誉佳物业服务有限公司的诉讼请求。二审中，当事人未提交新证据。本院二审查明的事实及所依据的证据与一审法院一致。本院认为，世纪成功房产公司与杨春华签订的《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。按照双方合同的约定，世纪成功房产公司向杨春华提供的11-16层房屋及大厅，系杨春华用于经营商务宾馆，该大厅内有三部电梯，在双方签订租赁合同的附件中载明了世纪成功房产公司提供三部电梯供业主使用，则三部电梯是租赁房屋中不可分割的附属设施，因杨春华租赁的房屋在大厦的11-16层，通过电梯到达宾馆房间是杨春华实现租赁目的必要条件。根据《中华人民共和国合同法》第二百一十六条“出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。”之规定，现经生效民事判决确定，2013年12月8日至2014年5月9日之间，世纪成功房产公司私自关停了涉案房屋大厅中的两部电梯，致使杨春华在此期间只能使用一部电梯用于酒店经营，则杨春华提出因世纪成功房产公司向其赔偿因关停两部电梯，违反了法律规定的出租人的适租义务，要求世纪成功房产公司向其赔偿损失的请求，合法有据。世纪成功房产公司提出其没有造成杨春华损失，不应当进行赔偿的上诉理由，本院不予采纳。双方对杨春华因世纪成功房产公司关停电梯给其造成的损失的数额不能达成一致意见，一审法院就此依据杨春华的申请委托鉴定机构进行了鉴定，并对该鉴定意见组织了双方当事人的质证，鉴定机构也针对双方当事人提出的异议进行了答复，该鉴定意见程序符合法律规定，一审法院以此作为认定杨春华损失的依据并无不当，世纪成功房产公司在未提出合理证据证实该鉴定意见违反法律法规规定的情形下，提出该鉴定意见不应作为本案定案依据的上诉理由，本院不予采纳。综上所述，世纪成功房产公司的上诉请求均不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费7,595.22元，世纪成功房产公司预交，由其负担。本判决为终审判决。审判长 陈 琛审判员 马述冰审判员 冯 宁二〇一七年十二月二十七日书记员 袁 洁