.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}河北省唐山市曹妃甸区人民法院民事判决书（2017）冀0209民初2624号原告：米艳会，女，1986年5月19日生，汉族，现住河北省遵化市。委托诉讼代理人：刘永刚，河北滨港律师事务所律师。委托诉讼代理人：马艳珍，河北滨港律师事务所实习律师。被告：唐山市恒硕房地产开发有限公司。法定代表人：高建兴，该公司总经理。委托诉讼代理人：马存龙，该公司员工。原告米艳会与被告唐山市恒硕房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年7月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告米艳会及其委托诉讼代理人刘永刚、马艳珍，被告唐山市恒硕房地产开发有限公司委托诉讼代理人马存龙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告米艳会向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告向原告交付符合《商品房买卖合同》约定交付条件的商铺并办理相关产权转移登记手续；2.请求判令被告向原告支付逾期交房违约金25148.82元，支付逾期办理产权登记违约金22016.69元，合计47165.51元，并按照年息24%的标准，自起诉之日起至实际付款之日止加收逾期支付违约金利息；3.请求被告承担本案全部诉讼费用。事实及理由：2011年5月18日，原、被告签订《商品房买卖合同》，原告购买被告开发的位于曹妃甸区唐海路15号（曹妃甸国际商贸城）3层E2276号商铺（该房号为审定编号）。合同约定：出卖人应当于2011年10月1日前交付达到合同约定交付条件的商品房，并应在2012年1月1前日取得该商品房所在楼栋的权属证明。同时，合同约定：出卖人逾期交房，买受人不退房继续履行合同的，自约定交付期限届满之日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已付房价款万分之一违约金；出卖人逾期办理产权登记的，买受人不退房合同继续履行的，自出卖人应当取得该商品房所在楼栋的权属证明期限届满之次日起至实际取得权属证明之日止，出卖人应按日计算向买受人支付全部已付款万分之一的违约金。原告向被告共支付房款114730元，工本费550元，维修基金2295元，共计117575元。到了约定的交房日期，被告不仅未能按时交房及办理房屋权属证明，而且还在原告不知情的情况下，擅自将房屋改造并出租给第三方。所以被告严重侵犯了原告的合法权益，已构成违约。故此，原告为了维护自身合法权益，特提起诉讼，请求支持原告全部诉讼请求。诉讼过程中，原告米艳会对其诉讼请求进行变更，违约金均计算至被告实际履行完毕之日止，保全费用由被告承担。被告唐山市恒硕房地产开发有限公司辩称，我公司于2013年就已经在曹妃甸商贸城QQ群发放通知，电话通知本人，在项目所在地贴出通知，是因原告单方原因未办理交房手续。原告提起的诉讼已经超过两年诉讼时效，不应支持。不存在24%的利息，我公司不予承认，请法院驳回原告诉请。本院经审理认定事实如下：2011年5月18日，原告米艳会（买受人）与被告唐山市恒硕房地产开发有限公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》一份（编号为813-1733），合同约定：原告米艳会购买位于唐山市曹妃甸区唐海路15号曹妃甸国际商贸城（滨海名居）3层E2276号商铺，建筑面积为13.81平方米，套内建筑面积为7.45平方米，总价款为114730元。合同第十条”交付条件”约定：出卖人应当在2011年10月1日前向买受人交付商品房；该商品房交付时应当符合下列条件：1、该商品房已取得规划验收批准文件和建筑工程竣工验收备案表；2、有资质的房产测绘机构出具的该商品房面积实测技术报告书；4、满足合同第十一条中出卖人承诺的市政基础设施达到的条件。合同第十三条”交接手续”约定：（一）该商品房达到第十条约定的交付条件后，出卖人应当在交付日的7日前，书面通知买受人办理交接手续的时间、地点以及应当携带的证件；双方进行验收交接时，出卖人应当出示第十条约定的证明文件，并满足第十条约定的其他条件；出卖人不出示证明文件或者出示的证明文件不齐全，或未满足第十条约定的其他条件的，买受人有权拒绝接收，由此产生的逾期交房责任由出卖人承担，并按照第十四条处理。（二）验收交接后，双方应当签署商品房交接单。合同第十四条”逾期交房责任”约定：除不可抗力外，出卖人未按照第十条约定的期限和条件将商品房交付买受人的，逾期超过30日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自第十条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之一的违约金，并于该商品房实际交付之日起30日内向买受人支付违约金。合同第十九条”产权登记”约定：出卖人应当在2012年1月1日前，取得该商品房所在楼栋的权属证明。如因出卖人的责任未能在本款约定期限内取得该商品房所在楼栋的权属证明的。买受人不退房的，合同继续履行，自出卖人应当取得该商品房所在楼栋的权属证明期限届满之次日起至实际取得权属证明之日止，出卖人应当按日计算向买受人支付全部已付款万分之一的违约金，并于出卖人实际取得权属证明之日起30日内向买受人交付。原告米艳会于2011年5月15日向被告唐山市恒硕房地产开发有限公司交付E2276号商铺房款114730元，工本费550元，维修基金2295元，以上三项价款共计117575元。被告唐山市恒硕房地产开发有限公司对合同及收据的真实性均没有异议，上述事实双方无争议，本院予以确认。本院认为，本案系商品房销售合同纠纷。原告米艳会与被告唐山市恒硕房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》，系双方真实的意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效。就本案涉及的E2276号商铺是否交付问题，因《商品房买卖合同》对商品房的交付条件和交接手续有明确约定，被告唐山市恒硕房地产开发有限公司主张商品房已经交付，但未能举证证明其曾向原告发出书面交房通知，亦未能举证证明其与原告办理了合同约定的交接手续，故对被告已经履行交房义务的主张不予支持。因原、被告在交房条件及交房时间上存在争议，本院对被告之原告诉请超过诉讼时效的抗辩不予支持。因被告唐山市恒硕房地产开发有限公司未按合同约定在2011年10月1日前向原告交付E2276号商铺，且逾期交房已超过30天，本院对原告要求被告给付逾期交房违约金的诉请予以支持。被告自2011年10月2日起至实际交房之日止，按合同约定向原告支付逾期交房违约金。被告唐山市恒硕房地产开发有限公司未按合同约定在2012年1月1日前取得商品房所在楼栋的权属证明暨初始产权登记，应按合同约定向原告支付逾期办理权属证明违约金，对原告要求被告给付逾期办理权属证明违约金的诉请，本院予以支持。被告自2012年1月2日起至实际办理初始产权登记之日止，应按合同约定向原告支付逾期办理权属证明违约金。逾期交房违约金和逾期办理权属证明违约金按原告已交房款114730元为计算基数。对于原告主张按年息24%支付逾期支付违约金利息的诉请，因原、被告对此并无约定，故本院不予支持。综上所述，被告唐山市恒硕房地产开发有限公司应向原告米艳会交付唐山市曹妃甸区曹妃甸国际商贸城3层的E2276号商铺并办理产权登记手续。逾期交房违约金按已交房款114730元为基数，按日万分之一计算至实际交付之日止。逾期办理初始产权权属证明违约金按已交房款114730元为基数，按日万分之一计算至实际取得权属证明之日止。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国物权法》第九条、第十四条、第十五条，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定，判决如下：一、被告唐山市恒硕房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告米艳会交付符合《商品房买卖合同》约定的曹妃甸国际商贸城3层的E2276号商铺并同时办理产权登记手续；二、被告唐山市恒硕房地产开发有限公司自2011年10月2日起至本判决指定的履行期限内实际交房之日止,以已交房款114730元为基数，按日万分之一向原告米艳会支付逾期交房违约金；三、被告唐山市恒硕房地产开发有限公司自2012年1月2日起至实际取得商品房所在楼栋的权属证明之日止，以已交房款114730元为基数，按日万分之一向原告米艳会支付逾期办理权属证明违约金；四、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费980元，减半收取计490元，财产保全费420元，由被告唐山市恒硕房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省唐山市中级人民法院。审判员张广宁二〇一七年十二月十九日书记员郑新颖