沈阳市沈河区人民法院民 事 判 决 书(2017)辽0103民初13180号原告：中国建设银行股份有限公司沈阳城内支行，住所沈阳市沈河区市府大路261号。统一社会信用代码：×××。负责人：李驰，该行行长。委托诉讼代理人：李玉航，该行职员。委托诉讼代理人：孙岩，该行职员。被告：贾博宇，男，1992年11月6日出生，汉族，住沈阳市浑南新区。被告：沈阳建大汇众置业有限责任公司，住所沈阳市东陵区英达村。原告中国建设银行股份有限公司沈阳城内支行诉被告贾博宇、沈阳建大汇众置业有限责任公司金融借款合同纠纷一案，本院于2017年8月16日立案后，依法适用普通程序，于2017年11月30日公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司沈阳城内支行的委托诉讼代理人孙岩到庭参加诉讼。被告贾博宇、沈阳建大汇众置业有限责任公司经公告传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国建设银行股份有限公司沈阳城内支行向本院提出诉讼请求：1.判令提前解除我行与被告签订的《个人住房借款合同》；2.判令被告偿还所欠我行贷款本金164753.85元、利息6922.25元、罚息294.65元、逾期利息818.20元，合计172788.95元（截至2017年8月9日）；3.判令被告偿还自2017年8月9日起至实际偿还结清本息之日止全部的本金、利息、罚息、违约金等全部贷款相关款项，具体数额以银行会计结算系统自动记账记录为准；4.判令我行对本案已抵押的房产依法享有优先受偿权；5.判令被告沈阳城投地产开发有限公司承担连带保证责任；6.本案诉讼等相关费用由被告承担。事实与理由：2012年10月，被告购买位于浑南新区文华街3-3号2-23-3，建筑面积40.12平方米的房产，向中国建设银行沈阳城内支行申请住房贷款19万元，并递交了《购房合同》、首付款证明、婚姻证明等相关材料。经审查后，城内支行于2012年11月12日与借款人、开发商沈阳建大汇众置业有限责任公司签订《中国建设银行个人住房借款合同》。合同约定：贷款本金19万元，期限为20年（2012年12月13日至2032年12月13日），年利率为4.9%。同时，由开发商沈阳建大汇众置业有限责任公司提供阶段性连带责任保证。此外，2012年8月24日，该房已在沈阳市房产局办理了个人贷款购房抵押登记手续。签约后，城内支行于2012年12月13日如约发放了贷款，而借款人一直未能如约履行还款义务。开发商沈阳建大汇众置业有限责任公司始终未能按约履行阶段性连带保证责任。截止2017年8月9日，借款人已欠我行本金164753.85元、利息6922.25元、罚息294.65元、逾期利息818.20元，合计172788.95元。原告催要未果，提起诉讼。被告贾博宇、沈阳建大汇众置业有限责任公司未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对原告举证的被告身份证、户口本、结婚证、个人住房（商业用房）借款合同、开立贷款账户通知书、个人贷款支付凭证、商品房买卖合同、房屋他项权利证、个人住房贷款申请表、发票、账户贷款基本信息等证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年12月12日，原告中国建设银行股份有限公司沈阳城内支行作为”贷款人（抵押权人）”、被告贾博宇作为”借款人（抵押人）”、被告沈阳建大汇众置业有限责任公司作为”保证人”签订《个人住房借款合同》约定，借款本金19万元；用于购买坐落于浑南新区文华街3-3号2-23-3，建筑面积40.12平方米房产；借款期限240个月，自2012年11月12日至2032年11月12日，起始日以首次划款时的贷款凭证所载实际放款日期为准；利率为基准利率；逾期还款的罚息利率为执行利率水平上浮50%；还款方式为按月等额本息还款；担保方式为抵押加保证，以本合同项下所购房屋提供抵押担保，由被告沈阳城投地产开发有限公司提供保证，保证期间为本合同保证条款生效之日至抵押物他项权利证书、抵押证明文书及其他权利证书由贷款人核对无误、收执之日；产生争议向贷款人住所地人民法院起诉。合同签订后，原告与被告贾博宇于2013年12月6日办理所购房产抵押权预告登记。原告于2012年12月13日向被告贾博宇发放了贷款。被告贾博宇未能如约履行还款义务，被告沈阳建大汇众置业有限责任公司未履行阶段性连带保证责任。截止2017年8月9日，被告贾博宇拖欠原告借款本金164753.85元、利息6922.25元、罚息294.65元、逾期利息818.20元，合计172788.95元。原告催要未果，诉至本院。本院认为，当事人的合法权益应受法律保护。根据我国民事诉讼法的规定，当事人有到庭答辩并对对方当事人提供的证据进行质证的权利，本案被告经本院公告传唤未到庭应诉答辩，视为其放弃了答辩和质证的权利，本院依据原告提供的证据对本案事实予以认定。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原、被告签订的《个人住房借款合同》系当事人的真实意思表示，内容不违反我国法律、行政法规的强制性规定，合法有效，合同各方均应遵照履行。合同签订后，原告已履行发放贷款义务，被告贾博宇未如约履行还款义务，被告沈阳建大汇众置业有限责任公司未如约履行阶段性连带保证责任，均应承担违约责任。故，原告要求与被告解除合同，要求被告贾博宇偿还贷款本金164753.85元及给付利息、罚息，要求被告沈阳建大汇众置业有限责任公司承担连带保证责任的诉讼请求，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。关于原告对抵押财产享有优先受偿权的请求，本案所涉房产上设定的为抵押权预告登记，与抵押权设立登记具有不同的法律性质和法律效力。根据《中华人民共和国物权法》第二十条规定：”当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效”。即抵押权预告登记所登记的并非现实的抵押权，而是将来发生抵押权变动的请求权，该请求权具有排他效力。因此，原告作为本案所涉房屋的抵押权预告登记的权利人，在未办理房屋抵押权设立登记之前，其享有的是当抵押登记条件成就或约定期限届满办理抵押权登记的请求权，但并非对本案所涉房屋享有现实抵押权。综上，对于原告的该项诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第二项、第一百零八条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二十条、第一百七十九条、第一百八十五条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条规定，判决如下：一、解除原告中国建设银行股份有限公司沈阳城内支行与被告贾博宇、沈阳建大汇众置业有限责任公司签订的《个人住房借款合同》；二、被告贾博宇于本判决发生法律效力后15内，偿还原告中国建设银行股份有限公司沈阳城内支行贷款本金164753.85元；三、被告贾博宇于本判决发生法律效力后15内，给付原告中国建设银行股份有限公司沈阳城内支行贷款本金164753.85元的利息6922.25元、罚息294.65元、逾期利息818.20元（截至2017年8月9日）；四、被告贾博宇于本判决发生法律效力后15内，给付原告中国建设银行股份有限公司沈阳城内支行贷款本金164753.85元的利息、罚息、逾期利息（自2017年8月10日至实际清偿之日，按合同约定计算）；五、被告沈阳建大汇众置业有限责任公司对本判决第二项、第三项、第四项债务承担连带给付责任；六、驳回原告中国建设银行股份有限公司沈阳城内支行的其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3755元、公告费800元，由被告贾博宇、沈阳建大汇众置业有限责任公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长  刘思国审 判 员  仲芳雪人民陪审员  张玉华二〇一七年十二月十六日书 记 员  潘 峰