四川省成都市新都区人民法院民 事 判 决 书(2017)川0114民初9101号原告：新都桂城村镇银行有限责任公司，住所地：成都市新都区新都镇清源路状元府邸66号，组织机构代码：5826117-2。法定代表人:贺光明，董事长。委托代理人：贺卫旭，男，1986年5月7日出生，汉族，住内蒙古赤峰市，（系该银行员工，特别授权）委托代理人：夏雪梅，四川益州律师事务所律师。（一般代理）被告：成都聚邦置业有限公司，住所地：成都市新都区新都街道马超东路266号1栋12层1202号。法定代表人：曾莉。委托代理人：赖洪凯，男，1968年7月25日出生，汉族，住成都市新都区，（特别授权）被告：甘旭，女，1990年5月7日出生，汉族，住成都市龙泉驿区。被告：赖洪凯，男，1968年7月25日出生，汉族，住成都市新都区。原告新都桂城村镇银行有限责任公司与被告成都聚邦置业有限公司、甘旭、赖洪凯金融借款合同纠纷一案，本院于2017年12月4日立案受理后，依法适用简易程序，由审判员罗勇于2017年12月22日在第十一审判庭公开开庭进行了审理。原告新都桂城村镇银行有限责任公司的委托代理人贺卫旭到庭参加诉讼。本案现已审理终结。新都桂城村镇银行有限责任公司向本院提出诉讼请求：1、判令成都聚邦置业有限公司立即归还借款本金3500000元及自2016年4月28日起至实际还清之日止的资金利息；2、判令成都聚邦置业有限公司承担新都桂城村镇银行有限责任公司为实现债权而支付的律师费61954.2元及所支付的其他费用；3、判令新都桂城村镇银行有限责任公司对甘旭、赖洪凯提供的抵押物，即位于新都区房屋，享有优先受偿权；4、本案全部诉讼费用由成都聚邦置业有限公司、甘旭、赖洪凯承担。事实及理由：2016年4月27日新都桂城村镇银行有限责任公司与成都聚邦置业有限公司签订了编号为2016XCXQYJK0076号的《流动资金借款合同》，约定成都聚邦置业有限公司向新都桂城村镇银行有限责任公司借款3500000元，借款期限为12个月，自2016年4月27日至2017年4月25日，并约定贷款利率为月利率，即每月8‰，贷款逾期的罚息按照贷款利率上浮50%计算。2016年4月27日新都桂城村镇银行有限责任公司与双方在《借款合同》第十一条约定了违约情形及相应的违约处理。2016年5月26日新都桂城村镇银行有限责任公司与甘旭、赖洪凯签订了编号为2016XCXQYDY0076号的《最高额抵押合同》，甘旭、赖洪凯承诺愿意用属己所有的房屋为成都聚邦置业有限公司的贷款作担保。合同签订后，新都桂城村镇银行有限责任公司按约向成都聚邦置业有限公司拨付3500000元借款，但成都聚邦置业有限公司却违约未按合同约定在还款期间按时偿还借款本息。甘旭、赖洪凯也未按约定履行担保义务，为维护新都桂城村镇银行有限责任公司的合法权益，故诉至法院。经审理查明，2016年4月27日新都桂城村镇银行有限责任公司与成都聚邦置业有限公司签订了编号为2016XCXQYJK0076号的《流动资金借款合同》，3500000元，借款期限为12个月，自2016年4月27日至2017年4月25日，并约定贷款利率为月利率，即每月8‰，贷款逾期的罚息按照贷款利率上浮50%计算。且双方在《借款合同》中约定了违约情形及相应的违约处理。2016年5月26日新都桂城村镇银行有限责任公司与甘旭、赖洪凯签订了编号为2016XCXQYDY0076号的《最高额抵押合同》，甘旭、赖洪凯承诺愿意用属己所有的房屋为成都聚邦置业有限公司的贷款作担保。合同签订后，新都桂城村镇银行有限责任公司按约向成都聚邦置业有限公司拨付3500000元借款。借款发放后，成都聚邦置业有限公司及甘旭、赖洪凯均未按合同约定履行偿还借款本金及利息的义务。故新都桂城村镇银行有限责任公司诉至本院。上述事实有新都桂城村镇银行有限责任公司提交的：1、新都桂城村镇银行有限责任公司、成都聚邦置业有限公司、甘旭、赖洪凯的主体身份信息；2、新都桂城村镇银行有限责任公司与成都聚邦置业有限公司签订的编号为2016XCXQYJK0076号的《流动资金借款合同》1份；3、新都桂城村镇银行有限责任公司与甘旭、赖洪凯签订的编号为2016XCXQYDY0076号的《最高额抵押合同》1份及新房权证监证字第××、08××57、08××58号房屋所有权证、新房他证他权字第X**号他项权证；4、提款申请书1份；5、信贷业务出账通知一份；6、借款凭证一份；7、新都桂城村镇银行有限责任公司自拟逾期报表1份；8、委托代理合同和代理费发票在卷佐证，事实清楚，证据确实、充分，本院予以确认。另查，截止2017年4月25日，成都聚邦置业有限公司未偿还借款本金，尚欠本金3500000元，借款期内的利息偿还了50696.79元，尚欠利息287169.88元。本院认为，新都桂城村镇银行有限责任公司与成都聚邦置业有限公司签订的编号为2016XCXQYJK0076号的《流动资金借款合同》真实有效，应受法律保护。成都聚邦置业有限公司应合同约定履行偿还本金、支付利息、罚息的义务。甘旭、赖洪凯作为成都聚邦置业有限公司借款的保证人，应承担保证责任。因此，甘旭、赖洪凯对成都聚邦置业有限公司所欠新都桂城村镇银行有限责任公司借款本息及其他损失，应当承担连带保证责任，承担保证责任后有权向成都聚邦置业有限公司追偿。关于新都桂城村镇银行有限责任公司主张为实现债权所花费用，应由成都聚邦置业有限公司承担的诉讼请求，新都桂城村镇银行有限责任公司与成都聚邦置业有限公司所签《流动资金借款合同》中有明确约定，且新都桂城村镇银行有限责任公司已向本院举出涉诉所花的律师费61954.2元的委托代理合同及缴费发票，其证据真实有效，也是必然发生的费用，应予支持。关于抵押物抵偿问题，甘旭、赖洪凯签订《最高额抵押合同》，该抵押物且已办理他项权登记，《中华人民共和国担保法》第三十三条规定“。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿”。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十二条、第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百三十四条、第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告成都聚邦置业有限公司于本判决生效之日起十日内，支付所欠原告新都桂城村镇银行有限责任公司借款本金3500000元及利息287169.88元，并以借款本金3500000元为基数，从2017年4月26日起至本判决确定的履行之日止，支付逾期付款按月息8‰上浮50%计算的资金利息损失。若未按本判决确定的给付之日支付本金，上述逾期利息计算至本金付清之日止。二、被告成都聚邦置业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告为实现债权所损失的律师代理费61954.2元。三、若被告成都聚邦置业有限公司未按上诉一、二项判决所确定的期间履行付款义务，原告新都桂城村镇银行有限责任公司有权以持以的他项权证（新房地权字第XXX号）所载明的抵押财产通过拍卖、变卖的价值优先受偿。四、被告甘旭、赖洪凯对上述一、二项所确定的付款义务负连带责任，被告甘旭、赖洪凯在履行保证责任后，有权向被告成都聚邦置业有限公司追偿。五、驳回原告新都桂城村镇银行有限责任公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费20169元（已减半收取），由被告成都聚邦置业有限公司负担（此款已由原告新都桂城村镇银行有限责任公司垫付，执行时一并执行）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。审判员 罗 勇二〇一七年十二月二十七日书记员 谭梦薇