四川省邻水县人民法院民 事 判 决 书(2016)川1623民初1583号原告：胡学伦，男，汉族，生于1958年6月18日，住四川省邻水县。原告：熊丽，女，汉族，生于1962年6月22日，住四川省邻水县。二原告共同委托诉讼代理人:ＸＸ，四川欣锐律师事务所律师,一般授权代理。被告：刘华容，女，汉族，生于1957年2月19日，住四川省邻水县。委托诉讼代理人：陈克亮，邻水县鼎屏旭升法律服务所法律工作者，一般授权代理。原告胡学伦、熊丽与被告刘华容排除妨害纠纷一案，本院于2016年7月18日立案后，依法适用普通程序于2016年11月28日公开开庭进行审理。在诉讼中，被告刘华容对原告胡学伦、熊丽及案外人四川诚鹏房地产开发有限公司另行提起确认合同效力纠纷诉讼。2017年1月10日，本院依法裁定本案中止诉讼。2017年12月15日，本院第二次公开开庭审理。原告胡学伦、熊丽的委托诉讼代理人ＸＸ，被告刘华容及其委托诉讼代理人陈克亮到庭参加诉讼。原告胡学伦、熊丽未到庭参加诉讼。被告刘华��在第二次开庭审理时未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告胡学伦、熊丽向本院提出诉讼请求：1、请求依法判决被告刘华容立即停止侵害、排除妨害，并搬离原告所有的位于门市；2、请求依法判决被告支付无权占有期间的租金损失10万元（截止起诉之日，被告占用时间长达5年，每年租金标准按2万元计算）。事实和理由：被告刘华容系云峰花园的被拆迁户，其于2005年6月15日与案外人四川诚鹏房地产开发有限公司签订了《拆迁补偿安置协议书》，协议约定被告选择了《安置房位置示意图》的21号门市一个以及住房一套。协议签订完毕且在修建过程中，因政府市政规划变更，要求必须将门市外面的道路与政务中心的大道相通，从而导致原设计图纸中的1、2、3号门市因落差不能按原设计方案修建为门市，后邻水县房产监理所在测绘时，就将原《安置房位置示意图》中的4号门市重新编为1号门市，并以此类推，被告协议中的21号门市就在测绘时被编排为18、19号门市，原设计方案中的转角公厕处就改建为现在的原告依法取得的涉案20、21号门市。2011年1月28日，原告依法取得的涉案20、21号门市在邻水县房产监理所办理了产权登记。2011年5月份，被告无理取闹，以“原告合法所有的涉案20、21号门市应该是四川诚鹏房地产开发有限公司安置给她的”为由，强行撬门进入原告的该涉案20、21号门市侵占至今，时间长达5年之久，已严重损害了原告的合法权利。被告的行为属于典型的侵权行为，已严重侵犯了原告的物权。据此，原告依法起诉请求判如所请。被告刘华容辩称，��告刘华容与四川诚鹏房地产开发有限公司达成了《拆迁补偿安置协议书》后，四川诚鹏房地产开发有限公司按照该协议书的约定，向被告刘华容交付了拆迁安置的商铺即涉案的位于邻水县门市。由于原告胡学伦是四川国模建设工程有限公司任命的云峰花园二期工程项目经理。四川诚鹏房地产开发有限公司与四川国模建设工程有限公司的法定代表人皆为蒋国模。原告胡学伦与蒋国模有利害关系。因此，四川诚鹏房地产开发有限公司于2006年10月3日在被告刘华容不知情的情况下又与原告胡学伦签订《商品房买卖合同》，将涉案的两个门市卖给原告胡学伦。2011年1月28日，邻水县房产监理所在不知道《商品房买卖合同》不具有合法性的前提下将上述两个涉案门市登记为原告胡学伦、熊丽所有，并办理了���屋产权证书。产权登记机关对《商品房买卖合同》未经严格审查,就对涉案房屋进行产权登记不符合法律规定。涉案门市是四川诚鹏房地产开发有限公司按照《拆迁补偿安置协议书》交付给被告刘华容的安置房，理应属于被告刘华容所有。因此，被告刘华容请求驳回原告胡学伦、熊丽的全部诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告胡学伦、熊丽提交下列证据：1、原告胡学伦、熊丽的结婚证、身份证复印件；2、被告刘华容的户籍证明；3、邻水县不动产登记局出具的邻水县鼎屏镇云峰路8号9单元1楼20号门市档案资料（产权人：胡学伦、熊丽。产权证号：权0053343）；邻水县鼎屏镇云峰路8号9单元1楼21号门市档案资料（产权人：胡学伦、熊丽。产权证号：权0053342）；4、四川诚鹏房地产开发有限公司与被告刘华容签订的《拆迁补偿安置协议书》。被告刘华容提交下列证据：1、四川诚鹏房地产开发有限公司与被告刘华容签订的《拆迁补偿安置协议书》；2、二原告的房屋产权证两本（权0053336、权0053337）；3、邻水县房地产业产权监理所产权情况记载查询单；4、原告胡学伦与四川诚鹏房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》共二份；5、邻水县鼎屏镇东外社区居委会出具的证明二份复印件；6、邻水县鼎屏镇东外社区出具的证明三份复印件；7、李方根的房产证两本（邻房权证监证字第××号、第××号）；8、本院（2017）川1623民初3号民事判决书；9、四川国模建筑工程有限公司企业登记信息；10、被告刘华容于2017年11月20日就物权确认纠纷一案，向本院递交的上诉状及上诉缴费票据。原、被告对上列证据无异议��本院予以确认并在卷佐证。被告刘华容对二原告提交的邻水县住房和城乡规划建设局邻住建（2013）292文件；四川诚鹏房地产开发有限公司《关于刘华拆迁历史遗留问题的情况汇报》；被告刘华容向邻水县住房和城乡规划建设局递交的《关于拆迁安置房久拖不决问题的情况汇报》；被告刘华容向邻水县委、邻水县人民政府、县人大递交的《关于四川诚鹏房地产开发有限公司拆迁安置协议问题汇报》提出异议认为：邻水县住建局邻住建（2013）292文件及四川诚鹏房地产开发有限公司《关于刘华拆迁历史遗留问题的情况汇报》，上述证据材料都不具有真实性，没有经过实地勘察和调查研究。本院审查认为，上列证据材料虽然系复印件，均加盖了四川诚鹏房地产开发有限公司的印章，来源合法，客观真实，予以采信。原告胡学伦、熊丽的委托诉讼代理人对被告刘华容提交的现场勘验笔录、四川国模建筑工程有限公司川国模（2005）18号文件复印件提出异议，认为现场勘验笔录是被告单方制作的，不真实。四川国模建筑工程有限公司川国模（2005）18号文件系复印件，未提供原件予以核对，其真实性不能确认。本院审查认为，被告提交的上列证据材料，无其他相关证据佐证，不予采信。本院经审理认定事实如下：原告胡学伦与熊丽系夫妻关系。2006年10月3日，原告胡学伦与四川诚鹏房地产开发有限公司自愿协商签订《商品房买卖合同》共二份，合同约定：胡学伦购买四川诚鹏房地产开发有限公司所有的邻水县两套房屋，价款分别为：73,815元、63,270元。原告胡学伦支付购房款后，于2011年1月28日在邻水县房产监理所将上述两套房屋办理了产权登记。登记信息分别为：邻水县鼎屏镇云峰路8号9单元1楼20号（产权人：胡学伦、熊丽。产权证号：权0053343）；邻水县鼎屏镇云峰路8号9单元1楼21号（产权人：胡学伦、熊丽。产权证号：权0053342）。被告刘华容系云峰花园二期片区开发工程项目的被拆迁户。2005年6月15日，被告刘华容与四川诚鹏房地产开发有限公司签订了《拆迁补偿安置协议书》。2011年5月份，被告刘华容与二原告发生纠纷，然后进入二原告所有的邻水县门市占用至今。同时，被告刘华容因房屋拆迁安置问题多次向邻水县住房和城乡规划建设局等部门反映。据此，原告胡学伦、熊丽依法向本院起诉，请求判决被告刘华容停止侵害、排除妨害、搬离其占用的门市，支付无权占有期间的租金损失。在诉讼中，被告刘华容于2017年1��4日对原告胡学伦、熊丽及案外人四川诚鹏房地产开发有限公司另行提起确认合同效力纠纷诉讼，请求判决确认被告刘华容与四川诚鹏房地产开发有限公司签订的《拆迁补偿安置协议书》合法有效，并判令四川诚鹏房地产开发有限公司为被告刘华容办理其名下的房地产过户手续。本院审理后于2017年6月8日作出（2017）川1623民3号民事判决：一、刘华容与与四川诚鹏房地产开发有限公司于2005年6月15日签订的《拆迁补偿安置协议书》有效；二、驳回刘华容的其他诉讼请求。该判决已经发生了法律效力。本院认为，公民的合法财产受法律保护，禁止任何组织或者个人侵占、破坏。所有权人对自己的财产享有占有、使用、收益和处分的权利。物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。无权占有不动产或者动产的���权利人可以请求返还原物。妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。侵害物权造成损害的，权利人可以请求赔偿。原告胡学伦与四川诚鹏房地产开发有限公司于2006年10月3日签订的《商品房买卖合同》系双方真实意识表示，并不违反法律法规禁止性规定，合法有效。该合同现已经实际履行，并且邻水县已经登记为原告胡学伦、熊丽共同所有。二原告依法对上述财产享有占有、使用、收益和处分的权利。鉴于被告刘华容占用原告胡学伦、熊丽的门市期间，给二原告造成经济损失，结合该门市所处地理位置及租赁门市租金的市场行情，酌情认定每间门市每年租金1万元。因此，原告胡学伦、熊丽主张被告刘华容赔偿租金损失10万元，本院予以支持。综���所述，被告刘华容将原告胡学伦、熊丽所有的位于邻水县门市予以长期占用，侵害了原告胡学伦、熊丽的物权，损害了二原告的合法权益。原告胡学伦、熊丽的诉讼请求，证据充分，本院予以支持。依照《中华人民共和国物权法》第三十二条、第三十四条、第三十五条、第三十七条、第三十八条、第三十九条规定，判决如下：一、被告刘华容于本判决生效后十日内，将位于邻水县门市腾出并交付给原告胡学伦、熊丽；二、被告刘华容于本判决生效后十日内，赔偿原告胡学伦、熊丽租金损失人民币10万元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2,300元，由被告刘华容负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省广安市中级人民法院。审 判 长  黄文艺人民陪审员  包雪梅人民陪审员  邓必全二〇一七年十二月二十六日书 记 员  黄晓玲