文书内容苏州市吴江区人民法院民 事 判 决 书(2017)苏0509民初12893号原告：中国工商银行股份有限公司吴江分行，住所地江苏省苏州市吴江区松陵镇流虹路570号。主要负责人：金华，该行行长。委托诉讼代理人：严雨飞，江苏震宇震律师事务所律师。委托诉讼代理人：周煜，江苏震宇震律师事务所律师。被告：张楠。被告：张振兴。被告：鲍尤荣。原告中国工商银行股份有限公司吴江分行（以下简称工行吴江分行）与被告张楠、张振兴、鲍尤荣金融借款合同纠纷一案，本院于2017年10月30日立案受理后,依法由代理审判员曹欢欢适用简易程序于2017年12月1日公开开庭进行了审理。原告工行吴江分行的委托诉讼代理人严雨飞到庭参加诉讼。被告张楠、张振兴、鲍尤荣经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。工行吴江分行向本院提出诉讼请求：1.被告张楠、张振兴、鲍尤荣立即共同向原告归还借款本金1049777.42元，并偿付相应欠息（暂算至2017年10月20日的欠息为16531.68元；自2017年10月21日起至实际偿清本息之日止的逾期欠息按合同约定的计算方式计收）；2.被告张楠、张振兴、鲍尤荣赔偿原告律师费损失49928元；3.如被告张楠、张振兴、鲍尤荣未按期履行上述付款义务及诉讼费用给付义务，原告有权就被告张楠抵押的坐落于苏州市××区××住宅楼××室的房产折价或者以拍卖、变卖所得价款在抵押金额106万元范围内优先受偿；4.本案诉讼费用由三被告承担。事实与理由：被告张振兴、鲍尤荣系夫妻关系，被告张楠系被告张振兴、鲍尤荣之子。2016年11月4日，三被告作为共同借款人，并由被告张楠作为抵押人与原告签订编号为（商住）字（苏州分）行（吴江）支行（2016）年（二手贷0003255）号《个人购房借款/担保合同》一份，约定三被告向原告借款106万元用于购买座落于苏州市××区××住宅楼××室的房产，期限为360个月。实际放款日与到期日以借款凭证为准，还款方式为按月等额本息还款。合同第4条约定贷款利率为基准利率下浮5%，即年利率4.655%，如贷款发放后遇基准利率调整，自基准利率调整后的次年1月1���开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经历两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）及合同约定的浮动比例确定并执行新的利率。合同第9条约定罚息利率按在第4条约定的利率基础上加收50%确定，即年利率6.9825%，原告有权在被告未按约还款时按罚息利率按日计收利息，并有权按罚息利率对不能按时支付的利息计收复利。合同第14.1.L条约定了连续3个月或累计6次未按时足额偿还贷款本息为违约，原告有权按14.2.（4）条约定宣布贷款提前到期并要求立即清偿。合同第17条约定原告为实现债权产生的律师费等费用由被告承担。合同第18条、19条、20条、21条等对抵押的相关事项作出了约定。2016年12月6日，双方办理了抵押登记手续，不动产登记证明编号为苏（2016）吴江区不动产证明第XXX号。2016年11月4日，原告依约发放了贷款106万元。贷款发放后，被告就经常出现逾期行为，截至2017年4月3日的逾期借款本息已付清。2017年5月4日，被告张楠被扣收利息7.26元，2017年5月9日，被告张楠被扣收本金0.21元，2017年5月17日，被告张楠被扣收本金5元，2017年5月30日，被告张楠被扣收本金100元，2017年6月14日，被告张楠被扣收本金660元，2016年6月21日，被告张楠被扣收本金0.08元，2017年7月4日，被告张楠被扣收本金618.25元和利息2381.75元、446.45元，2017年7月5日，被告张楠被扣收利息1300元，2017年7月6日被告张楠被扣收本金711.24元和利息11.76元，2017年8月2日、8日、10日被告张楠分别被扣收本金3元、4.53元、2元，2017年10月4日被告张楠被扣收本金1280.36元和利息4198.02元。截至2017年10月21日，被告已经连续4个月未足额还款。原告为维护自身合法权益，特向法院提起诉讼。工行吴江分行在庭审中对事实部分做如下补充：起诉后，2017年10月31日，被告张楠被扣收本金5元，2017年11月4日，被告张楠被扣收本金1267.35元和利息4202.65元，2017年11月17日，被告张楠被扣收本金50元。截至2017年11月20日共结欠借款本金1048455.07元、欠息16511.34元。张楠、张振兴、鲍尤荣未作答辩，亦未提交任何证据。本院经审理认定事实如下：张楠、张振兴、鲍尤荣未到庭参加诉讼，视为放弃相关的诉讼权利，对工行吴江分行主张的涉及上述当事人的事实本院予以确认。2017年8月18日，工行吴江分行通过EMS向张楠邮寄《个人逾期贷款催收通知书》一份，要求其在五日内清偿全部欠款，否则本通知视同宣布贷款提前到期通知书，所有未到期贷款全部提前到期，该邮件未妥投，于2017年8月24日被退回。工行吴江分行起诉后，本院于2017年10月31日向张楠、张振兴、鲍尤荣发送了诉状副本、传票等诉讼材料，张楠、张振兴、鲍尤荣于2017年11月7日签收邮件。2017年10月18日，工行吴江分行与江苏震宇震律师事务所签订《民事委托代理合同》一份，工行吴江分行委托该所代为参加本案诉讼，约定律师代理费49928元。以上事实，有原告提供的结婚证、个人购房借款/担保合同、借款凭证、他项权证、欠款明细查询单、个人逾期贷款催收通知书、邮寄凭证及查询结果、民事委托代理合同，以及原告委托诉讼代理人的当庭陈述等证据予以证实。本院认为，工行吴江分行与被告张楠、张振兴、鲍尤荣签订的《个人购房借款/担保合同》依法成立并有效，双方当事人应当遵循诚实信用原则全面履行各自的义务。工行吴江分行依约发放贷款后，被告张楠、张振兴、鲍尤荣未按约还本付息，其行为已构成违约，原告有权依约宣布贷款提前到期，要求三被告立即归还全部欠款本金及相应欠息。因原告提前收回贷款的书面通知未送达被告，本院认定诉状副本送达之日为贷款提前到期日，案涉贷款于2017年11月7日到期。原告主张的律师费损失在合同中有明确约定，原告已实际接受了相应法律服务，律师费系必然产生的费用，且律师费的计收标准不违反相关规定，故本院予以支持。原告依据成立并有效的担保合同主张对抵押物享有优先受偿权，在抵押房产已办理相应登记手续的情况下，该主张于法有据，本院予以支持。三被告经本院合法传唤未到庭应诉，视为放弃相关诉讼权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条、第一百九十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告张楠、张振兴、鲍尤荣于本判决生效之日起十日内共同归还原告中国工商银行股份有限公司吴江分行借款本金1048455.07元，并支付相应利息、罚息、复利（截至2017年11月20日的利息、罚息、复利为16511.34元；自2017年11月21日起至实际给付之日止，以本金1048455.07元为基数按照年利率6.9825%计算罚息，以借期内应付未付利息为基数，按照年利率6.9825%计算复利）。二、被告张楠、张振兴、鲍尤荣本判决生效之日起十日内共同赔偿原告中国工商银行股份有限��司吴江分行律师费损失49928元（以上两项义务如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入苏州市吴江区人民法院，开户行：中国农业银行吴江分行营业部，账号：62×××64）。三、若被告张楠、张振兴、鲍尤荣至期未履行上述第一项、第二项义务，则原告有权以本判决书所确定的债权及本案诉讼费用就被告张楠抵押的坐落于苏州市吴江区松陵XXXXX室的不动产[证号：苏（2016）吴江区不动产证明第XXX号]进行折价或以拍卖、XXXX变卖所得价款在106万元范围内优先受偿。如有不足，不足部分由被告张楠、张振兴、鲍尤荣继续清偿。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取7423元，由被告张楠、张振兴、鲍尤荣共同负担，并于本判决生效之日起十日内直接给付原告。原告已预交的诉讼费用本院不再退还。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（户名：苏州市中级人民法院；开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；账号：10×××76），并将已交上诉费的凭证提交本院。逾期不交按自动放弃上诉处理。代理审判员  曹欢欢二〇一七年十二月四日书 记 员  徐尉文附录法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该��产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。