福建省漳州市龙文区人民法院民 事 判 决 书(2017)闽0603民初83号原告：何武贵，男，1980年5月12日出生，汉族，住福建省云霄县。委托诉讼代理人：郑国民，福建闽隆律师事务所律师。委托诉讼代理人：郑伟平，福建闽隆律师事务所实习律师。被告：钟秋梅，女，1983年4月19日出生，汉族，住福建省诏安县。委托诉讼代理人：林丽虹、陈嘉榕，福建朗马律师事务所律师。原告何武贵与被告钟秋梅房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年1月5日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告何武贵及其委托诉讼代理人郑国民、郑伟平，被告钟秋梅及其委托诉讼代理人林丽虹到庭参加诉讼，本案现已审理终结。何武贵向本院提出诉讼请求：一、判令解除双方签订的《房产买卖协议》；二、判令钟秋梅双倍返还定金20万元并赔偿损失1.8万元。事实和理由：2016年11月28日，何武贵与钟秋梅签订一份《房产买卖协议》，协议约定钟秋梅将其所有的漳州市龙文区毅达世纪新城南区7幢401号房屋以总成交价为119万元出售给何武贵。该协议约定在本协议签订时何武贵向钟秋梅支付购房定金10万元并于2016年12月6日前支付第一笔购房款40万元(含定金)。协议签订后何武贵向钟秋梅支付定金10万元，钟秋梅收到定金后，即反悔出售房屋并拒绝收取第一笔购房款。何武贵认为双方签订的《房产买卖协议》合法有效，现钟秋梅违约其应当返还定金20万元并赔偿何武贵1.8万元(律师费8000元，中介费1万元)。钟秋梅辩称：一、同意解除双方签订的《房产买卖协议》。钟秋梅与何武贵是在重大误解下签订的《房产买卖协议》，钟秋梅有权请求撤销该份协议的效力。钟秋梅离异后独自一人抚养四个孩子，并且其中最大的孩子患上髓母细胞瘤，钟秋梅经常带孩子四处奔波求医，根本不了解漳州房价情况。所以卖房是为了筹钱给小孩治疗。因钟秋梅出卖房屋比较仓促且没有时间去了解漳州房价情况导致对房屋买卖价格存在重大误解，作出了违背真实意愿的处分决定，根据相关法律规定是可撤销的合同，所以同意解除双方之间的购房协议。二、何武贵主张钟秋梅违约并要求双倍返还定金以及赔偿损失没有事实和依据。1.钟秋梅与何武贵签订《房产买卖协议》时约定，何武贵应于2016年12月6日前支付购房款40万元(含定金)，签订协议时，钟秋梅将银行账号提供给何武贵，何武贵于签订协议当天通过银行转帐支付定金10万元，但钟秋梅至今没有收到何武贵的第一笔购房款，何武贵的行为已构成违约，钟秋梅保留对何武贵追究相关责任的权利。2.何武贵主张钟秋梅收取定金后反悔出售房屋并拒绝收取第一笔购房款纯粹是托辞。事实上，在2016年12月6日，何武贵多次要求钟秋梅按其要求将房屋过户到他人名下，原因是何武贵名下有房产，过户在何武贵名下会产生较多税费，为了避税，要求钟秋梅要将房屋过户到他人名下才肯支付第一笔购房款。直到2016年12月6日，双方就此问题再次到中介漳州市浩瀚房地产行销策划有限公司处协商未果。是何武贵名拒绝支付第一笔购房款，不是钟秋梅拒绝收取第一笔购房款。何武贵的诉讼请求缺乏事实和法律依据，应予驳回。本案审理过程中，当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：2016年11月28日，在漳州市浩瀚房地产行销策划有限公司居间介绍下，何武贵与钟秋梅签订一份《房产买卖协议》，约定钟秋梅将其所有的漳州市龙文区毅达世纪新城南区7幢401号房屋以总成交价为119万元出售给何武贵。协议第三条约定在本协议签订时何武贵向钟秋梅支付购房定金10万元；第四条约定双方同意上述购房款分两次支付，于2016年12月6日(含)前支付40万元(含定金)，2017年1月7日(含)前支付79万元；协议第七条约定双方保证于2017年1月7日共同到房屋登记机构申请办理产权转移登记手续；协议第九条约定，若卖方违约，则卖方除应将扣除定金金额的买方已付购房款退还给买方，还应向买方双倍返还定金；若买方违约，买方已支付的购房定金则做为对卖方的赔偿；同时守约方有权要求违约方支付产生的佣金、服务费、律师代理费、差旅费等。协议签订后，何武贵向钟秋梅支付定金10万元，钟秋梅收到定金后，出具定金收据，载明经双方协商一致同意：如果何武贵违约，此定金不予退还；如果钟秋梅违约，应按此定金金额的双倍返还给何武贵。此后，钟秋梅因银行解押需用钱要求何武贵提前多支付部分首期购房款、认为卖价偏低要求何武贵多付购房款以及要求解除合同愿意返还定金并赔偿部分损失等问题与何武贵协商，但未能达成一致意见。2016年12月6日，何武贵以短信形式告知钟秋梅购房款已到位，要求钟秋梅前往中介公司办理，因双方存在分歧未能达成一致意见，钟秋梅未收取购房款。2016年12月20日，何武贵前往本院诉前调解中心要求诉前调解。2017年1月5日，何武贵向本院提起诉讼，请求判决解除双方签订的《房产买卖协议》，判令钟秋梅双倍返还定金20万元并赔偿损失1.8万元。2017年4月20日，何武贵向本院提出诉讼保全申请并提供担保。本院依法于2017年4月27日作出保全裁定，查封、扣押、冻结钟秋梅名下的漳州市龙文区毅达世纪新城南区7幢401号房屋。本院认为，何武贵与钟秋梅签订《房产买卖协议》，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律法规禁止性规定，合法有效。我国《合同法》第八条(?https:?/??/?www.itslaw.com?/?search?/?lawsAndRegulations?/?lawAndRegulation?searchMode=lawsAndRegulations&lawAndRegulationId=9ec6644d-60c4-4d74-a64c-06c673895914&lawRegulationArticleId=1000021393”t”_blank?)规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合合同约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”第一百一十条规定：“当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事实上不能履行；”第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；”第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。”第一百一十五条规定：“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金。收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”本案中，何武贵与钟秋梅签订《房产买卖协议》后，依约向钟秋梅支付了购房定金10万元，钟秋梅收取购房定金后，以银行解押需用钱要求何武贵提前多支付部分首期购房款、认为卖价偏低要求何武贵多付购房款以及要求解除合同愿意返还定金并赔偿部分损失等问题与何武贵协商，在协商不成后拒不接收何武贵支付的首期购房款，已表明其无履行合同的意愿，致使何武贵不能实现合同目的，钟秋梅的行为已构成违约，依法应当承担相应违约责任。何武贵以钟秋梅的行为已构成违约为由要求解除《房产买卖协议》，钟秋梅在本案审理过程中也表示同意解除《房产买卖协议》，故本案涉讼合同可以解除。因合同解除，钟秋梅依约依法均应当双倍返还定金并赔偿何武贵由此造成的经济损失，故何武贵要求钟秋梅双倍返还定金20万元并赔偿律师费8000元，中介费1万元的诉请合法合理，本院予以支持。钟秋梅是在中介机构的居间介绍下与何武贵签订《房产买卖协议》的，其认为在与何武贵签订《房产买卖协议》时在价格上存在重大误解，双方签订的《房产买卖协议》是可撤销的合同以及认为何武贵未支付首期购房款构成违约的辩解缺乏事实根据和法律依据，本院不予采纳，其所提供的证据不足以证明其答辩主张，本院不予采信认定。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条第四项、第九十七条、第一百零七条、第一百一十条第一项、第一百一十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百三十二条和《最高人民法院＜关于民事诉讼证据的若干规定＞》第二条规定，判决如下：一、解除何武贵与钟秋梅于2016年11月28日签订的《房产买卖协议》；二、钟秋梅应于本判决生效之日起十日内向何武贵双倍返还定金计20万元；三、钟秋梅应于本判决生效之日起十日内赔偿何武贵支出的中介费10000元及律师费8000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费15510元，由钟秋梅负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于漳州市中级人民法院。审 判 长  陈梓敬人民陪审员  魏雅蓉人民陪审员  柯国良二〇一七年十二月十一日书 记 员  刘 婧申请执行提示：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。…第二百三十九条申请执行的期间为二年。…