江苏省灌云县人民法院民 事 判 决 书（2017）苏0723民初5656号原告：江苏灌云民丰村镇银行有限责任公司，住所地灌云县新民中路80号，统一社会信用代码913207235884183006。法定代表人：夏宏伟，该公司董事长。委托诉讼代理人：武万才、刘超，该公司员工。被告：杜兴成，男，1970年1月8日出生，汉族，居民，住灌云县。被告：徐兴红，女，1975年4月8日出生，居民，住海州区。被告：连云港市红旺食品厂，住所地灌云县圩丰镇西小区。法定代表人：杜兴成。原告江苏灌云民丰村镇银行有限责任公司（以下简称民丰银行）与被告杜兴成、徐兴红、连云港市红旺食品厂（以下简称红旺食品厂）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年9月27日立案受理后，依法适用简易程序由代理审判员孙海峰于2017年12月20日公开开庭进行了审理。原告民丰银行委托诉讼代理人刘超到庭参加诉讼，被告杜兴成、徐兴红、红旺食品厂经本院依法传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。原告民丰银行向本院提出诉讼请求：一、判令被告杜兴成、徐兴红依法偿还2015年6月24日贷款所产生的本金、利息、逾期利息（本金33785.35元；利息以本金10万元，按年利率9%从2016年6月21日计算至2016年6月23日，并扣除2016年6月23日归还的利息27.92元；逾期利息以本金93785.35元、按年利率9%的1.5倍自2016年6月23日计算至2016年11月2日，以本金63785.35元、按年利率9%的1.5倍自2016年11月2日计算至2017年6月10日，以本金33785.35元、按年利率9%的1.5倍自2017年6月10日计算至清偿之日止）；二、判令被告杜兴成、徐兴红依法偿还2015年11月13日贷款所产生的本金、利息、逾期利息（本金9万元，利息以本金9万元、按年利率9%自2016年6月21日起计算至2016年6月28日，逾期利息以本金9万元、按年利率9%的1.5倍自2016年6月29日起计算至清偿之日止）；三、判令被告杜兴成、徐兴红依法偿还2015年11月17日的贷款所产生的本金、利息、逾期利息（本金13万元，利息以本金13万元、按年利率9%自2016年5月21日起计算至2016年6月28日止，并扣除2016年6月24日归还的利息300.62元、逾期利息以本金13万元、按年利率9%的1.5倍自2016年6月29日起计算至清偿之日止）；四、判令被告杜兴成、徐兴红依法偿还2016年3月24日贷款所产生的本金、利息、逾期利息（本金10万元、利息以本金10万元、按年利率9%自2016年5月21日起计算至2016年6月28日止，逾期利息以本金10万元、按年利率9%的1.5倍自2016年6月29日起计算至清偿之日止）；五、判令被告杜兴成、徐兴红依法偿还2016年4月18日的贷款产生的本金、利息、逾期利息（本金12万元，利息以本金12万元、按年利率9%自2016年5月21日起计算至2016年6月28日止，逾期利息以本金12万元、按年利率9%的1.5倍自2016年6月29日起计算至清偿之日止）；六、判令被告杜兴成、徐兴红依法偿还2016年4月19日的贷款形成的本金、利息、逾期利息（本金10万元，利息以本金10万元、按年利率9%自2016年5月21日起计算至2016年6月28日，逾期利息以本金10万元、按年利率9%的1.5倍自2016年6月29日起计算至清偿之日止）；七、判令被告杜兴成、徐兴红依法偿还2016年4月20日的贷款形成的利息、本金、逾期利息（本金10万元，利息以本金10万元、按年利率9%自2016年5月21日起计算至2016年6月28日，逾期利息以本金10万元、按年利率9%的1.5倍自2016年6月29日起计算至清偿之日止）；八、判令被告杜兴成、徐兴红依法偿还2016年5月17日的贷款形成的本金、利息、逾期利息（本金6万元，利息以本金6万元、按年利率9%自2016年5月21日起计算至2016年6月28日，逾期利息以本金6万元、按年利率9%的1.5倍自2016年6月29日起计算至清偿之日止）；九、判令被告杜兴成、徐兴红依法偿还2016年5月19日的贷款形成的本金、利息、违约金（本金10万元，利息以本金10万元、按年利率9%自2016年5月21日起计算至2016年6月28日，逾期利息以本金10万元、按年利率9%的1.5倍自2016年6月29日起计算至清偿之日止）；十、判决我行对被告红旺食品厂的抵押房产依法享有优先受偿权；十一、被告承担本案诉讼费等。事实与理由如下：2013年6月8日，我行与被告杜兴成、徐兴红签订了《最高额抵押担保借款合同》一份，主要约定二被告杜兴成、徐兴红向我行借款100万元，由被告红旺食品厂提供房产作为抵押担保，合同期限自2013年6月8日至2016年6月28日，年利率9%，按月结息、具体金额及利率等以借款借据为准，借款借据作为借款合同的组成部分，与借款合同具有同等的法律效力，并约定如借款人到期未按时还款，我行有权在合同约定的利率基础上加收50%计收罚息，直至本息全部清偿为止，且借款人如逾期不还款还应承担我行实现债权的各项费用等。被告杜兴成自2015年6月24日开始，分九次向我行贷款，每笔贷款情况已经在诉讼请求中明确载明。后经我行催收，被告方面至今未彻底履行还本付息义务。我行现依法起诉，请求人民法院依法判决支持我行的诉讼请求。被告杜兴成、徐兴红、红旺食品厂未到庭、未做答辩。原告民丰银行为支持其诉讼请求，依法举证被告杜兴成、徐兴红身份证复印件、最高额抵押担保合同复印件一份、民丰银行房地产抵押清单复印件一份、借款借据复印件九份、被告杜兴成账户流水交易明细一份、房屋他项权证复印件四份、房产证复印件四份及国有土地使用权证复印件一份等。因被告杜兴成、徐兴红、红旺食品厂未到庭，放弃答辩、举证、质证等权利，对原告民丰银行的上述举证，本院依法予以确认并记录在卷佐证。对案件有关争议事实，本院依法认定如下：1、2013年6月26日，原告民丰银行与被告杜兴成、徐兴红、红旺食品厂签订《最高额抵押担保借款合同（个人）》一份，合同编号为灌村银高抵借字【2013】第D039号，其中被告杜兴成、徐兴红是借款人，红旺食品厂是抵押人。该合同第一条约定，贷款人即原告民丰银行根据借款人的申请向借款人分次发放借款，抵押人自愿为借款人自2013年6月28日起至2016年6月28日止在原告处办理的最高本金余额不超过人民币100万元的借款提供抵押担保；在此期间和最高本金余额内，借款人可循环使用借款额度，不需要再逐笔签订借款合同，每次借款的金额、期限、利率、用途、还款方式等以借款借据为准，但任何一笔借款的还款日不得迟于上述借款额度使用期限的终止日；借款借据与借款合同具有同等的法律效力；在上述合同约定期限与最高本金余额内，原告发放借款时无需逐笔办理抵押担保手续；该合同第四条约定，借款人杜兴成、徐兴红用于收取贷款的账户是被告杜兴成在原告开立的账户3207240011010000015676，；该合同第五条约定，还款方式为按月结息、到期还本，结息日期为每月20日，并约定如借款人未能按期还款，则原告方有权自逾期之日起在约定的借款利率基础上加收50%计算并收取罚息；该合同第九条约定，被告红旺食品厂作为抵押人同意以其房屋作为本合同借款的抵押担保物，抵押物清单作为本借款合同的组成部分，抵押物暂作价人民币100万元，其最终价值以抵押权实现时实际处理抵押物的净收入为准。2、依照上述借款合同的有关约定，被告红旺食品厂以其所有的位于灌云县圩丰镇西小区的房屋（房产证号分别为灌房权证）为被告杜兴成、徐兴红的上述借款提供抵押担保，并于2013年6月29日在房地产管理处依法办理了房地产抵押登记，有关的他项权证号分别为灌房他证圩丰字第000230**、00023034、00023035、00023036号，国有土地使用权证号为灌国用（2007）第0318号。3、按照双方签订的《最高额抵押担保借款合同（个人）》的有关约定，原告民丰银行共计向被告杜兴成发放九笔借款：2015年6月24日，原告向被告杜兴成账户发放借款人民币10万元，借款期限为2015年6月24日至2016年6月22日。该笔贷款中，被告杜兴成于2016年6月23日归还本金6214.65元、于2016年11月2日归还本金3万元、于2017年6月10日归还本金3万元，共计归还借款本金66214.65元，尚欠本金33785.35元。该笔借款自2015年6月24日至2016年6月21日期间的利息已经由被告杜兴成支付，被告杜兴成并于2016年6月23日另支付逾期利息27.92元。余欠本金及其他利息、逾期利息等被告至今未清偿；2015年11月13日，原告向被告杜兴成账户发放借款人民币9万元，借款期限2015年11月13日至2016年6月28日。该笔借款自2015年11月13日至2016年6月21日期间的利息已由被告杜兴成支付。余欠本金9万元及其他利息、逾期利息等被告至今未清偿；2015年11月17日，原告向被告杜兴成账户发放借款人民币13万元，借款期限2015年11月17日至2016年6月28日。该笔借款自2015年11月17日至2016年5月21日期间的利息已经由被告杜兴成支付，被告杜兴成于2016年6月24日另行支付利息共计300.62元，并另于2017年8月30日向原告民丰银行归还该笔借款的本金2万元，余欠本金11万元及其他利息、逾期利息等被告至今未清偿；2016年3月24日，原告向被告杜兴成账户发放借款人民币10万元，借款期限2016年3月24日至2016年6月28日。该笔借款自2016年3月24日至当年5月21日期间的利息已经由被告杜兴成支付，余欠本金13万元及其他利息、逾期利息等被告至今未清偿；2016年4月18日，原告向被告杜兴成账户发放借款人民币12万元，借款期限2016年4月18日至2016年6月28日。该笔借款自2016年4月18日至当年5月21日期间的利息已经由被告杜兴成支付，余欠本金12万元及其他利息、逾期利息被告至今未清偿；2016年4月19日，原告向被告杜兴成账户发放借款人民币10万元，借款期限2016年4月19日至2016年6月28日。该笔借款自2016年4月19日至当年5月21日期间的利息已由被告杜兴成支付，余欠本金10万元及其他利息、逾期利息被告至今未清偿；2016年4月20日，原告向被告杜兴成账户发放借款人民币10万元，借款期限2016年4月20日至2016年6月28日。该笔借款自2016年4月20日至当年5月21日期间的利息已经由被告杜兴成支付，余欠本金10万元及其他利息、逾期利息被告至今未清偿；2016年5月17日，原告向被告杜兴成账户发放借款人民币6万元，借款期限2016年5月17日至2016年6月28日。该笔借款自2016年5月17日至当年5月21日期间的利息已经由被告杜兴成支付，余欠本金6万元及其他利息、逾期利息被告至今未清偿；2016年5月19日，原告向被告杜兴成账户发放借款人民币10万元，借款期限2016年5月19日至2016年6月28日。该笔借款自2016年5月19日至当年5月21日期间的利息已经由被告杜兴成支付，余欠本金10万元及其他利息、逾期利息被告至今未清偿。上述9笔借款年利率均为9%，用途均为其他加工运输业，种类均为短期农村个体工商户贷款。经原告民丰银行多次催要，被告杜兴成、徐兴红至今未按合同约定完全履行还本付息义务，被告红旺食品厂也未按约定履行抵押担保责任。本院认为，债务应当清偿，借款人应当向贷款人履行还本付息义务，当借款人不履行债务时，贷款人依法有权以抵押财产折价或者以拍卖、变卖抵押财产的价款优先受偿。本案中，原告民丰银行与被告杜兴成、徐兴红、红旺食品厂之间的最高额抵押担保借款合同系双方平等协商之后的真实意思表示，内容不违反国家法律、行政法规的强制性规定，合法有效。被告杜兴成、徐兴红于借款期限届满后未按合同约定完全履行还本付息义务，其行为已经构成违约，依法应承担继续履行、赔偿损失等违约责任。本案中被告红旺食品厂提供房屋作为涉案借款的抵押担保并依法在房地产管理部门办理了抵押登记，在被告杜兴成、徐兴红不履行债务时，原告民丰银行有权依照我国担保法的有关规定及双方之间抵押借款合同的约定，以被告红旺食品厂的抵押房屋及其占用范围内的国有土地使用权折价或者对拍卖、变卖上述抵押物所得的价款在最高限额内享有优先受偿权。因此，原告的诉讼请求有事实与法律依据，本院依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十六条第一款、第四十一条、第五十三条第一款、最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第八十三条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告杜兴成、徐兴红于本判决生效之日起十日内向原告江苏灌云民丰村镇银行有限责任公司归还借款本金人民币33785.35元并支付相应的利息、逾期利息（利息以本金33785.35元、按年利率9%自2016年6月21日起计算至2016年6月22日止；逾期利息分段计算，分别以本金93785.35元、按年利率9%×1.5自2016年6月23日起计算至2016年11月2日并扣除被告杜兴成于2016年6月23日支付的逾期利息27.92元、以本金63785.35元、按年利率9%×1.5自2016年11月2日计算至2017年6月10日、以本金33785.35元、按年利率9%×1.5自2017年6月10日计算至清偿之日止）；二、被告杜兴成、徐兴红于本判决生效之日起十日内向原告江苏灌云民丰村镇银行有限责任公司归还借款本金人民币90000元并支付相应的利息、逾期利息（利息以本金90000元、按年利率9%自2016年6月21日起计算至2016年6月28日止，逾期利息以本金90000元、按年利率×1.5自2016年6月29日起计算至清偿之日止）；三、被告杜兴成、徐兴红于本判决生效之日起十日内向原告江苏灌云民丰村镇银行有限责任公司归还借款本金人民币110000元并支付相应的利息、逾期利息（利息以本金130000元、按年利率9%自2016年5月21日起计算至2016年6月28日止，并扣除被告杜兴成于2016年6月24日支付的利息300.62元；逾期利息分段计算，分别以本金130000元、按年利率9%×1.5自2016年6月29日起计算至2017年8月30日，以本金110000元、按年利率9%×1.5自2017年8月31日起计算至清偿之日止）；四、被告杜兴成、徐兴红于本判决生效之日起十日内向原告江苏灌云民丰村镇银行有限责任公司归还借款本金人民币100000元并支付相应的利息、逾期利息（利息以本金100000元、按年利率9%自2016年5月21日起计算至2016年6月28日止，逾期利息以本金100000元、按年利率9%×1.5自2016年6月29日起计算至清偿之日止）；五、被告杜兴成、徐兴红于本判决生效之日起十日内向原告江苏灌云民丰村镇银行有限责任公司归还借款本金人民币120000元并支付相应的利息、逾期利息（利息以本金120000元、按年利率9%自2016年5月21日起计算至2016年6月28日止，逾期利息以本金120000元、按年利率9%×1.5自2016年6月29日起计算至清偿之日止）；六、被告杜兴成、徐兴红于本判决生效之日起十日内向原告江苏灌云民丰村镇银行有限责任公司归还借款本金人民币100000元并支付相应的利息、逾期利息（利息以本金100000元、按年利率9%自2016年5月21日起计算至2016年6月28日止，逾期利息以本金100000元、按年利率9%×1.5自2016年6月29日起计算至清偿之日止）；七、被告杜兴成、徐兴红于本判决生效之日起十日内向原告江苏灌云民丰村镇银行有限责任公司归还借款本金人民币100000元并支付相应的利息、逾期利息（利息以本金100000元、按年利率9%自2016年5月21日起计算至2016年6月28日止，逾期利息以本金100000元、按年利率9%×1.5自2016年6月29日起计算至清偿之日止）；八、被告杜兴成、徐兴红于本判决生效之日起十日内向原告江苏灌云民丰村镇银行有限责任公司归还借款本金人民币60000元并支付相应的利息、逾期利息（利息以本金60000元、按年利率9%自2016年5月21日起计算至2016年6月28日止，逾期利息以本金60000元、按年利率9%×1.5自2016年6月29日起计算至清偿之日止）；九、被告杜兴成、徐兴红于本判决生效之日起十日内向原告江苏灌云民丰村镇银行有限责任公司归还借款本金人民币100000元并支付相应的利息、逾期利息（利息以本金100000元、按年利率9%自2016年5月21日起计算至2016年6月28日止，逾期利息以本金100000元、按年利率9%×1.5自2016年6月29日起计算至清偿之日止）；十、原告江苏灌云民丰村镇银行有限责任公司有权对被告连云港市红旺食品厂为担保上述债权而抵押的房产，他项权证号分别为灌房他证圩丰字第000230**、00023034、00023035、00023036号）及其占用范围内的灌国用（2007）第0318号国有土地使用权折价或者对拍卖、变卖上述抵押物所得的价款在最高限额人民币100万元内优先受偿。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6785元（已减半收取），由被告杜兴成、徐兴红负担，由被告杜兴成、徐兴红在履行本判决义务时向原告江苏灌云民丰村镇银行有限责任公司一并给付。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费13570元，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。代理审判员     代理审判员  孙海峰二〇一七年十二月二十一日书 记 员  王海洋法律条文及上诉须知附录一、法律条文（一）《中华人民共和国合同法》第六条：当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。第八条：依法成立的合同对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施、赔偿损失等违约责任。第一百九十六条：借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条：借款人应当按照约定期限支付利息。第二百零六条：借款人应当按照约定期限返还贷款。第二百零七条：借款人未按照约定期限返还借款的，应当按照约定或国家有关规定支付逾期利息。（一）《中华人民共和国担保法》第三十三条：本法所称抵押，是指债务人或第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第三十六条第一款：以依法取得的国有土地上的房屋抵押的，该房屋占用范围内的国有土地使用权同时抵押。第四十一条：当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。第五十三条第一款：债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院起诉。（三）最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第八十三条第二款：抵押权人实现最高额抵押时，如果实际发生的债权余额高于最高限额的，以最高限额为限，超过部分不具有优先受偿的效力；如果实际发生的债权余额低于最高限额的，以实际发生的债权余额为限对抵押物优先受偿。（四）《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。（二）《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经人民法院传票传唤，无正当理由未到庭或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。第二百二十四条：发生法律效力的民事判决、裁定，以及刑事判决、裁定中的财产部分，由第一审人民法院或者与第一审人民法院同级的被执行的财产所在地人民法院执行。法律规定由人民法院执行的其他法律文书，由被执行人住所地或者被执行的财产所在地人民法院执行。发生法律效力的民事判决、裁定，以及刑事判决、裁定中的财产部分，由第一审人民法院或者与第一审人民法院同级的被执行的财产所在地人民法院执行。第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。二、上诉须知根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。