广西壮族自治区南宁市江南区人民法院民 事 判 决 书（2017）桂0105民初6269号原告：王玲玲，女，1948年11月27日出生，汉族，住江苏省吴江市。委托诉讼代理人：陈宇航，广西胜涛律师事务所律师。委托诉讼代理人：苏千禄，广西胜涛律师事务所实习律师。被告：广西全盛投资有限公司，住所地：南宁市江南区五一路19号南宁全盛商业广场·江南水街15栋15-5-13、15-5-15、15-5-16号。统一社会信用代码：914501006902465337。法定代表人：周家胜，该公司总经理。委托诉讼代理人：冯怀球，广西东方意远律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄家寅，广西东方意远律师事务所律师。第三人：南宁市壹昊街物业服务有限公司，住所地：南宁市江南区五一路19号江南水街商铺15栋15-5-5、15-5-6、15-5-7、15-5-8、15-5-10号。统一社会信用代码：914501055718477312。法定代表人：韦佳佳，总经理。委托诉讼代理人：冯怀球，广西东方意远律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄家寅，广西东方意远律师事务所律师。原告王玲玲诉被告广西全盛投资有限公司（以下简称全盛公司）及第三人南宁市壹昊街物业服务有限公司（以下简称壹昊街公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年10月9日立案后，依法适用普通程序，于2017年12月11日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人陈宇航、苏千禄，被告全盛公司、壹昊街公司的共同委托诉讼代理人冯怀球、黄家寅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王玲玲向本院提出诉讼请求：1、判令确认原被告于2012年7月17日签订的《合同书》无效；2、判令被告返还原告履约保证金121550元；3、判令被告向原告支付资金占用期间的利息1351.23元（利息计算：以121550元为本金，按同期同类银行贷款利率，自2017年7月7日暂计至2017年10月7日，之后的利息另计算至本案判决确定履行之日止）；4、本案的所有诉讼费用由被告承担。事实和理由：原、被告于2012年7月17日签订了一份《合同书》，约定：被告提供其经营的位于南宁市全盛商业广场内编号为5-1-21、5-2-21（共计67.528平方米）的铺面给原告经营使用，自2012年7月18日起至2022年7月17日共十年，店铺使用费按50元每平方米每月计收，每六个月支付一次店铺使用费20258.4元；原告一次性向被告缴纳履约保证金121550元。据此原告依约履行合同项下义务，同日支付被告履约保证金121550元。原告在合同履行过程中并无任何违约行为，但被告提供的涉案编号为5-1-21、5-2-21号铺面房屋建设手续证件不全，没有取得建设工程规划许可证，自2012年7月17日起至今也未取得相关的产权证书。但签订合同时，被告却未予告知，仍将铺面出租给原告。据此，2017年7月17日原告向被告及第三人发出解除《合同书》申请，但被告及第三人却置之不理。综上，被告的行为严重侵害了原告的合法利益。为维护自身合法权益，原告根据合同法、民事诉讼法等法律法规向贵院提起诉讼，请求判如诉请。被告辩称：被告与原告签订的合同合法有效。双方主体适格，合同书是在双方平等自愿协商一致情况下签订，不存在欺诈及损害社会公共利益、违反国家强制性规定的情形。合同合法有效，原告的诉请无事实及法律依据，本案中被告已依约交付铺面给原告使用，铺面尚在履约之中，不存在退还履约保证金及支付利息的问题。退一万步讲，合同即便无效，按合同法相关规定，由于当事人双方均存在过错，应对损失共同承担责任，因此履约保证金应视为双方的损失，而由双方进行分担，由于合同无效，不存在支付资金占用利息。第三人辩称：同意被告的答辩意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年7月17日，原、被告签订《合同书》一份，主要约定：被告同意在其投资经营的位于南宁市全盛项目“江南水街”为原告提供建筑面积为67.528平方米的经营店铺及相关经营管理条件，铺面位于5栋，编号为5-1-21、5-2-21；本合同经营期限拾年，自2012年7月18日至2022年7月17日止；原告在合同期间应向被告支付的经营费用包括:1、店铺使用费，店铺使用费按50元/平方米/月标准计收，每六个月应付的店铺使用费为20258.4元；2、履约保证金，原告应于本合同签订当天，一次性支付被告121550元作为履约保证金，合同期内保证金不计利息；3、其他费用，卫生费、水电费按有关规定政策，由实际使用人按实际使用量缴纳；原告按合同约定完成其合同义务（无违约行为的），合同届满，被告将全额退还原告所支付的合同履约保证金（不计利息），并终止本合同。2012年7月17日，原告（发包方、甲方）、第三人（承包方、乙方）及被告（项目方、丙方）签订了一份《商铺承包合同书》，主要约定：丙方是全盛商业广场“江南水街”项目的投资商，2012年7月17日与甲方签订了《合同书》，约定将其投资经营的全盛商业广场“江南水街”5栋5-1-21、5-2-21号商铺提供给甲方经营使用，合同期限为拾年，商铺的建筑面积为67.528㎡；乙方是负责南宁全盛商业广场“江南水街”项目日常经营管理的服务企业，甲方现与乙方订立本合同，将该商铺经营使用权承包给乙方，由乙方全面负责该商铺的招商租赁、对外经营等经营管理工作，丙方同意甲方将上述商铺经营使用权承包给乙方经营管理；本合同承包经营期限为壹拾年，承包期从2012年7月18日起至2022年7月17日止，承包经营期限从签订本合同次日起算；甲方同意按72.5元/㎡(按建筑面积计算)将商铺承包给乙方经营使用，该费用包括：（1）甲方应付给丙方的店铺月使用费为50元/㎡（按建筑面积计算）；（2）乙方应付甲方的月承包金为22.5元/㎡（按建筑面积计算）；乙方应将甲方应付给丙方的店铺使用费按《租赁合同书》的约定时间、金额将相应款项直接汇入丙方的指定账户；乙方每半年应付甲方的承包金为9116.3元；三方还就合同的其他事项作了约定。另查明：至本案一审法庭辩论终结前，涉案租赁物没有取得建设工程规划许可证。本院认为：根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。涉案商铺未取得建设工程规划许可证，本院依法认定原告与被告签订的《合同书》无效。根据《中华人民共和国合同法》第五十六条、第五十八条之规定，无效的合同自始没有法律效力；合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿；有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。原、被告签订的《合同书》无效，被告应向原告退还履约保证金，原告应返还商铺给被告。对原告要求被告退还履约保证金121550元的诉讼请求，本院予以支持。关于店铺的返还时间，双方无法达成一致意见，因目前双方均无证据证明涉案商铺已返还给被告，本院判决原告于本案判决生效之日起十日内返还涉案店铺给被告。关于原告主张的利息，本院认为，原告未审核所承租的商铺是否证件齐全，其自身对合同无效亦存在一定的过错，因此，原告所交纳的履约保证金所产生的利息损失部分应由原告自行承担。对原告要求被告支付利息的诉讼请求本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十八条和《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条之规定，判决如下：一、原告王玲玲与被告广西全盛投资有限公司于2012年7月17日签订的《合同书》（5-1-21、5-2-21号商铺）无效；原告王玲玲于本案民事判决书生效之日起十日内向被告广西全盛投资有限公司返还南宁市全盛商业广场·江南水街项目5栋5-1-21、5-2-21号商铺；二、被告广西全盛投资有限公司向原告王玲玲返还履约保证金121550元；三、驳回原告王玲玲的其他诉讼请求。上述应付款项，义务人应于本案民事判决书生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务违约金，权利人可在本案生效民事判决书规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。案件受理费2758元，由被告广西全盛投资有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。审 判 长  燕纪飞审 判 员  包其剑人民陪审员  罗谊生二〇一七年十二月十八日书 记 员  赵海冰附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。