山东省日照市东港区人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁1102民初3002号原告：刘跃华，男，1966年4月5日出生，汉族，居民，住山东省青岛市黄岛区。委托诉讼代理人：孙昌明，日照东港开元法律服务所法律服务工作者。被告：日照市宏德房地产开发有限公司，住所地日照市海滨五路北，统一社会信用代码91371100738181469X1-1。法定代表人：孙全先，经理。委托诉讼代理人：万国栋，山东海洋律师事务所律师。委托诉讼代理人：厉磊，山东海洋律师事务所律师。原告刘跃华与被告日照市宏德房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年4月6日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告刘跃华及其委托诉讼代理人孙昌明，被告日照市宏德房地产开发有限公司的委托诉讼代理人厉磊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘跃华向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告立即办理原告购买被告的三处楼房的房屋不动产权证书；2.本案诉讼费用等由被告承担。事实与理由：原告于2009年10月20日购买被告开发的宏德购物中心001幢01单元（01）104号；宏德购物中心001幢01单元（01）204号两处商业楼房，因外部因素未能办理商品房买卖合同网签，宏德购物中心001幢01单元（01）6××号商业楼房一套（已办理商品房买卖合同的网签），原告已于2010年3月24日交办证费84987元，但被告违约至今，未按约办理此三处房产的土地证及前两处的房产证，现因房产需办理房屋不动产权确权证，望判如所请。被告日照市宏德房地产开发有限公司答辩称：原告购买房屋事实无异议，因为原告购买房产土地证正在规划部门办理，由于涉案房屋查封较多，导致没有协助办理证件；原告庭前与被告协商过，在2017年4月20日公司已经将部分办证费用及维修基金共43814元退还给原告，待办证时原告再予缴纳；被告在尽力办理，但因外部原因没有能够办理出来。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，原告向本院提交如下证据：1.商品房买卖合同两份；2.房屋所有权证书，证明依据合同约定的内容被告应该立即办理三处房屋的不动产权证书；3.缴费票据单一宗，证明合同履行情况；4.房（铺）交接书，证明该房屋分别于2010年1月29日、2010年4月3日（两处），分两次交付，原告已经接房并投入使用；5.证明，证明被告认可原告主张的事实；6.说明，证明在法院查明买卖合同成立的情况下，责令被告解除涉案房地产部分的抵押并办理注销抵押手续。被告的质证意见为：对证据1两份买卖合同真实性无异议，合同中约定了交付后720天被告报产权机关备案，该手续被告已经履行；对证据2，被告已经给原告办理了房产证，与法律相悖；对证据3缴费票据一宗无异议，其中有一份票据是物业收取的，不是被告收取的；对证据4房屋交接书真实性无异议；对证据5证明无异议；对证明6说明，仅仅是原告单方陈述，不能作为证据使用。被告未向本院提交证据。本院对原告提交的商品房买卖合同、房屋所有权证书、缴费票据、房（铺）交接书等，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2009年10月20日原告刘跃华（××）与被告日照市宏德房地产开发有限公司（××）签订商品房买卖合同一份，主要内容约定，原告刘跃华购买被告开发的位于海滨五路东侧的宏德创富中心W-3的房产，建筑面积为105平方米；××购买的系预售商品房，用途为商业，建设工程规划许可证号为建字第20031162号，施工许可证号为200311318，商品房预售许可证号为（日）房预售证第638号；购房款为840000元，××在签订本合同时一次性付清全部房款；××应当在2009年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将验收合格的商品房交付予××使用；××应当在商品房交付使用后720日内将办理权属登记需由××提供的资料报产权登记机关备案。如因××的责任，××不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第1.2.3项处理：1.××退房，××在××提出退房要求之日180日内将××已付房价款退还给××，并按已付房价款的0.01%赔偿××损失；××不退房，××按已付房价款的0.01%向××支付违约金；3.因××原因不能办理产权，××不承担任何责任。2009年8月31日原告交付购房款600000元，2009年10月19日原告交付购房款240000元，2010年4月3日被告将涉案房产交付予原告。2009年10月20日原告刘跃华（××）与被告日照市宏德房地产开发有限公司（××）签订商品房买卖合同一份，主要内容约定，原告刘跃华购买被告开发的位于海滨五路东侧的宏德创富中心S1-6的房产，建筑面积为168平方米；××购买的系预售商品房，用途为商业，建设工程规划许可证号为建字第20031162号，施工许可证号为200311318，商品房预售许可证号为（日）房预售证第638号；购房款为756000元，公共设施及其维修基金须于交房时一次性付清；××应当在2009年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将验收合格的商品房交付予××使用；××应当在商品房交付使用后720日内将办理权属登记需由××提供的资料报产权登记机关备案。如因××的责任，××不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第1.2.3项处理：1.××退房，××在××提出退房要求之日180日内将××已付房价款退还给××，并按已付房价款的0.01%赔偿××损失；××不退房，××按已付房价款的0.01%向××支付违约金；3.因××原因不能办理产权，××不承担任何责任。截止2010年3月24日原告交付购房款、办理房产证费用，公共维修基金及有线电视开口费等共计796773元，2010年4月3日被告将涉案房产交付予原告。原告刘跃华向被告购买位于日照市海滨五路东黄海三路南宏德购物中心001幢01单元（01）6××号房产，面积为18.49平方米，购房款为60000元。原告交纳购房款后，被告将涉案房产交付予原告。2014年3月4日原告取得该房产的房产证，房产证号为日房权证市字第××号，但尚未办理土地使用权证。原告刘跃华为办理涉案房产的权属证书，已经向被告交纳84587元，后因未能办理海滨五路东侧的宏德创富中心W-3的房产及海滨五路东侧的宏德创富中心S1-6的房产相关权属证书，被告返还原告43814元。涉案房产及所占用土地被查封。被告主张已经按合同约定将备案材料交付予房地产主管部门，但未提供证据予以证明。本院认为，原告刘跃华与被告日照市宏德房地产开发有限公司签订的商品房买卖合同，系双方当事人真实意思表示，合法有效。当事人应当按照合同的约定全面履行自己的义务。原告按约交付购房款，被告已经于2010年4月3日将海滨五路东侧的宏德创富中心W-3的房产及海滨五路东侧的宏德创富中心S1-6的房产交付予原告。按照合同约定，被告应当在商品房交付使用后720日内，将办理权属登记需由××提供的资料报产权登记机关备案。被告未能提供证据证实其已经履行该义务，因此被告应按合同约定履行将办理权属登记需由××提供的资料报送产权登记机关，协助原告办理产权证书的义务。原告购买的位于日照市海滨五路东黄海三路南宏德购物中心001幢01单元（01）6××号房产，已经取得房产证，未取得土地使用证书，现因房屋所有权证和土地使用证合为不动产权属证书，被告应按合同约定履行协助原告办理该房产不动产权属证书的义务。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百三十条之规定，判决如下：一、被告日照市宏德房地产开发有限公司于本判决生效后十五日内将办理权属登记需由××提供的资料报产权登记机关备案，协助原告刘跃华办理位于日照市海滨五路东侧的宏德创富中心Ｗ-××号房产的权属证书；二、被告日照市宏德房地产开发有限公司于本判决生效后十五日内将办理权属登记需由××提供的资料报产权登记机关备案，协助原告刘跃华办理位于日照市海滨五路东侧的宏德创富中心S1-6房产的权属证书；三、被告日照市宏德房地产开发有限公司于本判决生效后十五日内协助原告刘跃华办理位于日照市海滨五路东黄海三路南宏德购物中心001幢01单元（01）6××号房产的权属证书。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费100元，由被告日照市宏德房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省日照市中级人民法院。审 判 长  李良杰代理审判员  王志伟人民陪审员  徐延林二〇一七年十二月十三日书 记 员  秦珍珍