四川省大英县人民法院民 事 判 决 书(2017)川0923民初1085号原告：张孝科，男，1954年3月25日出生，汉族，住四川省射洪县。原告：ＸＸ碧，女，1956年10月18日出生，汉族，住四川省射洪县。二原告委托诉讼代理人：彭萍，四川今辰律师事务所律师。被告：四川浩元恒达实业集团有限公司，住所成都市武侯区武兴五路433号西部智谷A2区2栋7楼。组织机构代码69919025-7。法定代表人：张浩元，该公司董事长。被告：张浩元，男，1969年2月14日出生，汉族，住四川省。二被告委托诉讼代理人：陈术林，四川华夏之光律师事务所律师。原告张孝科、ＸＸ碧与被告四川浩元恒达实业集团有限公司(以下简称浩元恒达公司)、张浩元民间借贷纠纷一案，本院于2015年12月28日作出（2015）大英民初字第408号民事裁定，驳回起诉。张孝科、ＸＸ碧不服，向四川省遂宁市中级人民法院提起上诉。四川省遂宁市中级人民法院于2016年5月4日作出（2016）川09民终321号民事裁定，驳回上诉，维持原裁定。张孝科、ＸＸ碧不服，向四川省高级人民法院申请再审。四川省高级人民法院于2017年4月25日作出（2016）川民再141号民事裁定，撤销本院（2015）大英民初字第408号民事裁定及四川省遂宁市中级人民法院（2016）川09民终321号民事裁定，指令本院对本案进行审理。本院依法适用普通程序，于2017年8月2日公开开庭进行了审理。原告张孝科、ＸＸ碧及二原告委托诉讼代理人彭萍，二被告委托诉讼代理人陈术林到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张孝科、ＸＸ碧向本院提出诉讼请求：1.判令浩元公司归还借款1000万元及自2014年10月18日起至付清时止按月利率2%计算的利息以及违约金100万元；2.判令张浩元承担连带清偿责任；3.诉讼费由被告承担。事实与理由：2012年10月18日，原、被告签订《民间借贷协议书》一份。根据该协议，原告借款1000万元给被告。双方在协议中第四条约定：借款担保及出借支付的前置条件……被告用名下房地产作为保证，双方另行签订《商品房买卖合同》……乙方同意以1000万元的价格将本条约约定的全部房产（约2700㎡，单价3703元）整体销售与甲方。协议第五条约定：若乙方违反商品房买卖合同的约定延迟为甲方办理商品房的相关权证，延迟一日向甲方支付一万元的违约金，但最多不超过50万元。同月22日，双方签订《民间借贷补充协议书》，约定：双方一致认可，已经网签的商品房买卖合同是双方买卖房产的真实意思表示，若乙方未按约结付甲方的本金及利息，双方同意若乙方在逾期情形发生之后，超过30日（不含30日）仍未全部还清，双方在5日内立即办理房款结算手续，未偿还的本金直接冲抵房款，房产交易的税费由乙方按法律规定缴纳买卖双方税费，在房产办理登记手续之后，双方在五日内办理利息款等清算事宜的交接。2012年10月19日，原、被告签订六份《商品房买卖合同》，并进行备案登记。同年10月22日至11月1日，原告分次将1000万元转账至被告，被告出具三份收款收据。2014年7月15日，被告开发的“领峰国际”项目工程完成竣工验收备案。同年12月22日，双方办理房产移交，并签订《大英县领峰国际-景观楼交房协议》。2013年10月18日，被告出具书面承诺：“……从承诺之日起至2014年10月18日止，特做如下承诺：若到期承诺人不能按约定时间还款，承诺人四川浩元房地产开发有限公司及担保人张浩元愿意继续按已签订的《民间借贷协议》《民间借贷补充协议》《居间服务合同》向张孝科承担责任。承诺人四川浩元房地产开发有限公司2012年10月19日与张孝科签订的《商品房买卖合同》立即生效，并于一个月之内将房屋所有权和土地使用权证办理在张孝科名下，并结清所有账目，延迟一日向张孝科支付每天一万元的违约金，直到交付双证及房屋给张孝科为止。”二被告辩称，因为该案民间借贷是发生在检察院所指控的被告公司及张浩元非法吸收公众存款的时间内，应该列入非法吸收公众存款犯罪案件。张浩元的刑事案件中止审理，本案具有关联性，也应当中止审理。目前已经支付7194160元，要还的本金应减去已支付的。关于违约金，对约定没有异议，但法律上的规定包括利息和违约金等其他费用不能超过年利率的24%。民间借贷张浩元应该承担连带责任。约定月利息是2%，但是打款实际是多打了1%，要求从里面扣减出来。关于合同上面有一个备注，这个钱未归还转入购房款，如果转入购房款就不应该再计息了。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院确认案件事实如下：2012年10月18日，原告作为甲方（出借人）、四川浩元房地产开发有限公司（以下简称浩元房地产公司）作为乙方（借款人）、张浩元作为丙方（乙方连带保证人）签订《民间借贷协议书》，约定：一、甲方同意向乙方出借人民币1000万元。在乙方完成本协议约定的出借前置条件后，甲方向乙方的指定账户付出借款。二、借款利率计利息结算，月利率2%，按月结息，从出借之日起满25日之日为乙方向甲方结付出借当月利息的时间，以后月份的利息结付时间以期满一个月为准依次类推。……四、借款担保及出借款支付的前置条件。1.买卖商品房担保。为保障甲方债权得以实现，乙方提出以买卖商品房对甲方的债权提供担保。买卖商品房位于大英县蓬莱镇公园路白鹤公园广场东侧，面积暂定2327.56平方米（若包括楼梯间的面积，估计为2700平方米左右），性质为商业用房。担保方式为附条件买卖。所附条件为：若乙方未按约定期限归还本金或结付利息，且在逾期30日之后，仍未归还本金或应结利息，乙方同意以1000万元的价格将本条约定的全部房产（含买卖许可证书中未包含的楼梯面积，估计2700平方米左右，单价约每平方米3703元）整体售与甲方，且甲方对本条约定的整栋房产前面的空坝享有独家无偿使用权。有关房产销售问题由双方另行签署商品房买卖合同，届时，乙方应归还的借款本金及未结利息可直接冲抵应付房款，若有余额在房产办理过户登记之后由双方根据本条约另行结算。2.出借款支付前置条件。为保障甲方的债权届时能够实现，乙方同意先行对本条约定的买卖商品房签署商品房买卖合同，在房产主管部门完成备案登记之后，甲方将出借款汇入乙方的指定账户，其中800万元在二日之内，200万元在十日之内。双方一致同意，房产主管部门完成对本条约定房产的销售本案登记时甲方向乙方支付出借款的前置条件。五、违约责任。1.任何一方严重违约，导致双方无法协商解决，引发诉讼的，违约方自愿向守约方支付出借金额10%的违约金。2.若乙方迟延结付当月利息未超过10日内（含10日），应当向甲方支付当月应结利息10%的违约金，若迟延结付当月利息超过10日之上再20日之下（含20日），应向甲方给付当月应结利息20%的违约金，若迟延给付当月利息超过20日之上30日之内，应向甲方给付当月应结利息30%的违约金，但对方给予谅解的情形除外。3.若乙方迟延给付利息超过30日（不含30日），甲方有权宣布解除合同，提前收回借款本金及相应利息。若乙方在应结利息之日起30日之后仍未结清利息及违约金，乙方同意按本协议第四条第一款约定将买卖商品房按约定价格售与甲方。4.若乙方违反商品房买卖合同的约定迟延为甲方办理商品房的相关权证，迟延一日向甲方支付一万元的违约金，但最多不超过50万元。2012年10月19日，浩元房地产公司作为出卖人，张孝科、ＸＸ碧作为买受人针对前述《民间借贷协议书》中所指房产签订六份《商品房买卖合同》，并于同月22日登记备案。同月22日，原告作为甲方（出借人）、浩元房地产公司作为乙方（借款人）、张浩元作为丙方（乙方连带保证人）签订《民间借贷补充协议》，约定：甲、乙、丙三方于2012年10月18日签署民间借贷协议，现就白鹤坡公园东侧景观楼房产担保及买卖问题由于乙方向有关部门申报的面积与《民间借贷协议书》约定面积不符，特签订如下补充协议：一、双方是以附条件买卖的形式为借款提供担保，商品房买卖已经网签，但商品房买卖六个合同网签上的合计面积为2361.44平方米，而双方约定的面积为整栋景观楼约2700平方米。不管最后房产登记部门测量的面积是多少，整栋房产的售价为1000万元。二、双方一致认可，已经网签的商品房买卖合同是双方买卖房产的真实意思表示。若乙方未按月结付甲方的本金及利息，双方同意若在逾期情形发生之后，超过30日（不含30日仍未全部还清，双方在5日内立即办理房款结算手续，未偿还的本金直接冲抵房款，房产交易的税费由乙方按法律规定交纳买卖双方税费，在房产办理登记手续之后，双方在5日内办理利息款等清算事宜的交接。三、甲方同意，在乙方按约定结清本金及利息、若发生违约在违约金付清之后，甲方同意解除商品房买卖合同。有关办理解除的手续及费用，全部由乙方承担。……四、若商品房买卖合同与本协议有抵触，全部以本协议为准。2012年10月下旬至11月初，原告分六次向浩元房地产公司转款1000万元，浩元房地产公司于2012年10月22日、10月30日、11月1日向原告出具收款收据三份，合计金额为1000万元。收款收据上还载明：借款一年内未还清，此款将转为购买领峰国际景观楼的预付款。2013年10月18日，浩元房地产公司向原告出具《承诺书》，承诺：2012年10月18日、22日，浩元房地产公司同张孝科签订《民间借贷协议书》《民间借贷补充协议书》，现因该借款已到期，承诺人需继续借用张孝科资金，借用时间从承诺之日起至2014年10月18日止，若到期承诺人不能按约定时间还款，承诺人及担保人张浩元愿意继续按已签订的《民间借贷协议书》《民间借贷补充协议书》《居间服务合同》向张孝科承担责任。浩元房地产公司2012年10月19日与张孝科签订的《商品房买卖合同》立即生效，于一个月之内将房屋所有权证和土地使用证办理在张孝科名下，并结清所有项目，延迟一日向张孝科付壹万元/天的违约金，直到交付双证及房屋给张孝科为止。2014年12月22日，浩元恒达公司与张孝科签订《大英县领峰国际-景观楼交房协议》约定，浩元恒达公司将前述买卖合同涉及房产于2014年12月22日交付给张孝科。此后，浩元恒达公司未将约定房产办理给张孝科。另查明，浩元房地产公司于2014年1月23日经核准，企业名称变更为浩元恒达公司，并于2014年5月16日领取新的营业执照。本院认为，公安机关未将本案借贷金额纳入浩元恒达公司非法吸收公众存款犯罪侦查范围，检察机关未将本案诉争借款纳入公诉范围，故本案应当纳入民事案件受案范围进行审理。被告认为本案与被告涉及的刑事案件有关联性，刑事案件中止审理，本案亦应中止审理，但本案借贷关系与被告所涉非法吸收公众存款犯罪案件具有可分性，本案审理并不以刑事案件结果为依据，故对被告此主张不予采信。双方认可至2014年10月18日，被告下欠原告本金1000万元及利息。被告浩元恒达公司作为借款人在借款到期后，应按约定还本付息，故对二原告要求被告浩元恒达公司归还借款本金1000万元的诉讼请求，应予以支持。关于原告要求按双方约定的月利率2%计算利息和支付违约金100万元的问题，因本案受理时间为2015年9月1日前，故应适用《中华人民共和国合同法》及《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》的相关规定，而不适用《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》，再依据《2011年全国民事审判工作会议纪要》（法办[2011]442号）第32条“当事人既约定利息又约定违约金的，最终收取利息的利率不得超过银行同类贷款利率的四倍（包含利率本数）。超出此限度的，超出部分不予保护”的规定，利息和违约金总和不应超过人民银行同期利率的4倍，本案合同约定借期为1年，经查，中国人民银行公布的2012年7月6日至2014年11月21日适用的贷款基准利率1年期为年利率6%，故本案借款利息和违约金总和以中国人民银行1年期利率的4倍即年利率24%计算为宜。前期超过约定利率支付的利息为已支付利息总额的1/3，被告主张返还、扣减，原告主张系被告支付案外人的居间费。证据显示，当事人对居间费的支付另有约定，故居间费不在本案处理范围，本案不作处理，案外人可依据居间合同另行主张。故本案被告前期超过约定利率支付的利息即已经支付的利息总额的1/3，应当在支持原告主张的利息中予以扣减。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条，《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条规定，判决如下：一、被告四川浩元恒达实业集团公司在本判决生效后十日日内向原告张孝科、ＸＸ碧归还借款本金1000万元及利息（自2014年10月18日起至付清之日止按中国人民银行公布的同期同类贷款利率的4倍即年利率24%计算,扣减被告前期已经支付利息总额的1/3），被告张浩元承担连带清偿责任；二、驳回原告张孝科、ＸＸ碧其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费88000元，由被告四川浩元恒达实业集团公司、张浩元负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省遂宁市中级人民法院。审判长  陈才干审判员  邱文彬审判员  刘 璐二〇一七年十二月二十二日书记员  林思怡