.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}内蒙古自治区宁城县人民法院p t ” > 民 事 判 决 书（2017）内0429民初6389号原告：李志军，男，1965年10月17日出生，汉族，居民，住宁城县。委托诉讼代理人：冯国辉，内蒙古全兴律师事务所律师。被告：王治明，男，1982年12月2日出生，汉族，居民，住宁城县。现羁押于宁城县看守所。委托诉讼代理人：刘俊锴，内蒙古天来律师事务所律师。第三人：甄淑琴，女，1962年5月1日出生，汉族，居民，住宁城县。委托诉讼代理人：杨立新，内蒙古大宁律师事务所律师。原告李志军与被告王治明所有权确认纠纷一案，本院于2017年10月19日立案后，依法追加甄淑琴为本案第三人参加诉讼，由审判员刘耀东适用简易程序公开开庭进行了审理。原告李志军及委托诉讼代理人冯国辉，被告王治明及委托诉讼代理人刘俊锴，第三人甄淑琴及委托诉讼代理人杨立新到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告李志军向本院提出诉讼请求：1、要求将位于××县西户面积为97平方米的楼房确权归原告所有；2、被告协助原告办理房屋产权登记。事实及理由：2015年原告为被告承包的工程进行施工，被告欠原告施工费9万多元，被告借原告现金2万元，2016年3月28日被告为原告出具10.7482万元欠据一枚。2016年8月19日被告将其位于××县西户面积为97平方米的楼房作价40万元卖给了原告。因被告欠原告工程款及欠款合计11万元，该款用于抵顶楼房后，原告又支付给被告现金24万元，余款5万元被告负责装修完房屋后原告再行给付。2016年8月19日被告将购买楼房的收据及房屋钥匙交付给了原告，被告保证房屋属于其个人所有，产权上没有任何异议。因被告停止对房屋进行装修，原告将房屋装修完毕后居住并使用至今。2017年2月被告王治明因犯罪被刑事拘留，至今其没有为原告办理涉案房屋的产权登记。被告岳母甄淑琴以涉案房屋属于其购买为由多次去原告楼房内吵闹，致使原告不能正常生活。现为维护原告的合法权益，故具状起诉，请求如前。被告王治明辩称，原告的诉讼请求不能成立，应当依法予以驳回其诉讼请求。1、原、被告确有楼房交易事实，但是在交易后，因为原告无法给付房屋尾款5万元，经原、被告协商解除了房屋买卖协议，被告同时将收取原告的24万元房款退还给了原告。现双方不存在买卖合同关系，原告无权主张涉案房屋归其所有，更无权要求被告协助其办理过户手续。2、被告与原告交易前，涉案房屋属于甄淑琴所有，是被告在甄淑琴手中买后又与原告进行的交易，在原、被告解除买卖合同后，被告又将涉案房屋退还给了甄淑琴，涉案房屋现仍归甄淑琴所有，原告无权向被告主张任何权利。原告的诉讼请求不能成立，应依法驳回其诉讼请求。第三人甄淑琴述称，1、原告无权对第三人的房屋主张权利，请求法院驳回原告的诉讼请求，将涉案楼房判归第三人所有。第三人于2015年12月28日从开发商赤峰安达房地产有限公司购买了位于宁城县天义镇安达新世纪13#商住楼1-301楼房，并于2015年12月29日取得了蒙房预赤峰市宁城县字第41072051516263号房屋预售登记证。该证显示预告登记权利人为甄淑琴，因开发商的原因整个楼盘至今均未办理房屋所有权证书。因此，涉案楼房归第三人甄淑琴所有。2、被告与第三人签订的楼房买卖协议已经解除，原、被告均无权主张涉案楼房的所有权。2016年5月28日，第三人与被告签订了涉案楼房的协议书，约定该楼房售价为40万元，签订协议时被告支付了20万元，尾欠20万元，在2016年11月30日前付清。在该协议中，双方还约定保留所有权条款，即当被告不能给付房屋尾款时，第三人有权收回房屋，此后房屋与被告无关，归第三人所有。2016年8月26日被告明确告知第三人甄淑琴，尾欠款20万元无力给付，要求解除购买协议，第三人同意。为此，双方于2016年8月26日签订了解除协议书，被告交还了房屋，第三人返还给了被告已付的20万元购房款并收回了房屋，被告给第三人出具了20万元的收据。综上，因第三人在与被告签订协议的时候保留了房屋的所有权，且第三人没有为被告办理产权过户，故涉案房屋的所有权依旧归第三人所有，原、被告双方均无权主张权利。3、第三人并非被告的岳母，被告只是与第三人的女儿处朋友，并未办理结婚登记手续，因此，原告所诉失实。4、原告干扰了第三人对涉案房屋的占有、使用、管理并企图取得第三人房屋的所有权，系严重的违法、侵权行为，原告必须立即停止侵害，搬出房屋。另外，原、被告之间的房屋买卖协议已经解除，被告返还了原告的购房款，原告没有诉权。因第三人始终是涉案房屋的所有权人，而被告与第三人之间的协议早已解除，现在原告与第三人均住在涉案房屋内。原告的行为现已严重侵害了第三人的权益，故请求法院判令原告停止侵害，搬出房屋，以维护第三人的合法权利。本院经审理认定事实如下：2015年12月28日，第三人与赤峰安达房地产开发有限公司签订商品房买卖合同，第三人购买涉案的××县房，该房屋建筑面积为97.07平方米，每平方米3860元，总价款37.4613万元。第三人交付了房屋首付款12.4613万元，其余25万元房款按银行相关规定进行银行贷款支付，并于2015年12月29日办理房屋预告登记手续，预告登记权利人为甄淑琴。2016年5月28日第三人与被告签订协议书，约定将第三人涉案房屋以40万元的价款卖给被告，被告先支付20万元房款，余款在办理完产权登记后再给付。交付尾款的截止期限为2016年11月30日。双方还约定若被告到期付不清尾欠房款，则第三人有权收回涉案房屋。装修款10万元不在40万元房款之内。2016年8月19日原、被告双方签订了房屋转让协议，约定被告将涉案房屋以40万元的价款转卖给了原告，约定用被告拖欠原告的施工款抵顶一部分房款，原告又给付被告现金24万元，尾欠被告房款5万元，被告为原告出具24万元收据一枚，收据的落款时间为2016年7月16日。被告将涉案房屋交付给原告，原告在涉案房屋居住期间支付了部分装修费用。2016年8月26日被告与第三人签订解除协议书，约定解除双方间关于涉案房屋的买卖协议，第三人将收取被告的20万元房款退还，房屋归第三人所有，被告于当日为第三人出具了收到退还房款20万元的收据。2016年9月2日原、被告签订了协议书，约定因原告无法交清涉案楼房款，故解除原、被告之间房屋买卖协议，被告退还给原告支付的24万元房款。以上事实，有当事人的陈述、当事人之间签订的协议、解除协议、收据、欠据、公安机关的卷宗材料予以证实，足以认定。本院认为，《物权法》第二十条规定：”当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。”本案中第三人在购买涉案楼房后办理了房屋预告登记手续，证明自己系涉案房屋的产权人。后第三人又将房屋出卖给了被告，后被告又将房屋出卖给了原告，上述三人针对购买房屋都做了买卖协议，且买方均交付了部分房款，证明双方之间的买卖合同均已成立。2016年8月26日第三人与被告针对涉案房屋签订了解除买卖协议，第三人返还了被告交付的房款，2016年9月2日原、被告之间针对涉案房屋也签订了解除协议，被告亦返还了原告交付的房款，且两份解除协议均有原、被告及第三人的签字，证明上述解除协议均系双方真实的意思表示，双方之间的买卖合同均已解除。原告虽辩解其与被告于2016年9月2日签订的解除协议系被告伪造，但根据公安机关侦查卷宗内朝阳市公安司法鉴定中心出具的鉴定书载明该协议书上原告李志军的签名系其本人书写，且原告亦未能提交其他证据证明该协议书系被告伪造，故对2016年9月2日原、被告双方签订的解除协议书本院予以认可。针对涉案房屋的整个买卖过程中，该房屋一直未办理变更登记手续，涉案房屋预告登记上的权利人仍为第三人，故涉案房屋归第三人所有。原告关于涉案房屋归其所有并由被告协助办理房屋产权登记的主张，缺乏事实和法律依据，对此本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：驳回原告李志军的诉讼请求。案件受理费50元，邮寄费22元，由原告李志军负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于赤峰市中级人民法院。审判员刘耀东二0一七年十二月十五日书记员周春妹