河南省汝阳县人民法院民 事 判 决 书(2017)豫0326民初2614号原告：河南汝阳农村商业银行股份有限公司，统一社会信用代码91410300087479244B，住所地汝阳县城人民路29号。法定代表人：单秋焕，董事长。委托诉讼代理人：王建敏，河南洛城律师事务所律师。特别授权。委托诉讼代理人：孙文强，河南洛城律师事务所实习律师。一般代理。被告：秦进光，男，1968年5月24日生，汉族，住汝阳县。被告：闫志刚，男，1972年5月15日生，汉族，住汝阳县。委托诉讼代理人：秦进光，男，1968年5月24日生，汉族，住汝阳县城关镇月楼后街*号。特别授权。原告河南汝阳农村商业银行股份有限公司与被告秦进光、闫志刚金融借款合同纠纷一案，本院2017年10月9日立案后，依法适用普通程序，于2017年12月12日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人孙文强，被告秦进光同时作为被告闫志刚委托诉讼代理人到庭参加诉讼。现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求，判令：1、被告秦进光偿还原告借款本金170万元并支付约定的利息、罚息（从2016年10月计算至实际偿还全部借款之日）；2、被告闫志刚对该170万元本金及利息承担连带偿还责任；3、确认原告对二被告抵押房屋拍卖、变卖的价款优先受偿；4、诉讼费由被告承担。事实和理由：2016年3月3日，原告与被告秦进光签订《个人借款合同》及《房产抵押担保合同》，约定秦进光向原告借款170万元，月利率10‰，期限自2016年3月3日至2018年9月3日。秦进光以坐落在汝阳县××××号的土地使用权和房产提供抵押，被告闫志刚以坐落在汝阳县××杜鹃大道××标段第四户的土地使用权和房产为此笔借款提供抵押。原告按约履行了合同义务，被告付息至2016年10月，后被告不按合同约定履行还款义务及支付到期利息的行为已构成根本违约，二被告应共同归还原告借款本金170万元及利息、罚息。因原告向汝阳县人民法院申请对被告秦进光、闫志刚所有的抵押房产实现担保物权，被以秦进光对实现担保物权有实质性争议而裁定驳回，故提起本案诉讼。被告秦进光辩称：其经腾洪涛介绍，于2015年2月18日在原告的靳村信用社贷款170万元，并将指定的收款人原丹丹账户提供给靳村信用社工作人员，但办手续时发现其指定的收款人账户被原告私自变更为腾洪涛账户。其与腾洪涛之前无任何经济往来，也没有任何业务或供需关系，因当时临近年关，这笔资金对被告至关重要，被告迫于压力按照原告指示签了字，贷款出来就被腾洪涛转走了。2016年3月3日的170万元贷款实际是对2015年2月18日原贷款手续的转续期，是同一笔款项的空转。因此，其与原告虽签订了借款合同，但并未收到合同约定的170万元贷款，被告不应承担还本付息义务。被告闫志刚辩称，对原告的诉状无异议，由法院依法判决。经审理查明：2015年2月17日，被告秦进光向原告申请贷款170万元，当天被告将170万元贷款转账至秦进光账户，又受秦进光委托将秦进光账户上的170万元转账至腾洪涛账户，后秦进光陆续支付了相应利息。借款到期前，秦进光申请贷款转期。2016年3月3日，原告与秦进光重新签订《个人借款合同》，约定：借款170万元，期限为2016年3月3日至2018年9月3日，贷款采用受托支付，月利率10‰，利息于每月20日支付，逾期罚息按原借款利率基础上加收50%，2018年9月3日偿还全部本金170万元，由秦进光、闫志刚提供房产抵押担保，还约定，借款人明确表示或以其行为表示不遵守借款人承诺按照本合同的约定提款并足额清偿借款本息，承担本合同约定的各项费用，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即偿还本合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息和费用。同日，二被告与原告签订《抵押合同》，约定秦进光、闫志刚将汝阳县城关镇月楼街1号、杜鹃大道二标段东起第四户房产为秦进光在原告处的170万元借款进行抵押担保，担保范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金等抵押权人实现债权的一切费用，抵押担保期间为债务履行期届满之日后两年止，如发生债务人构成主合同项下违约的、发生主合同项下抵押权人可以提前实现债权情形的或者抵押人构成本合同项下违约等任一情形，抵押权人有权依法处分抵押物实现抵押权。秦进光与配偶袁二玲同意以秦进光名下的前述共有房产进行抵押担保，闫志刚与配偶徐红娟同意以闫志刚名下的前述共有房产进行抵押担保。2016年3月2日，秦进光以位于汝阳县××××房产（房屋所有权证号：洛房权证汝阳字第××号）、闫志刚以位于汝阳县城杜鹃××道路南××标段东××房产（房屋所有权证号：洛房权证汝阳字第××号）为秦进光在原告处的170万元借款办理了抵押登记，2016年5月4日，将抵押房产面积范围内的土地使用权办理了抵押登记（存续期间均为2016年4月27日至2017年10月26日）。合同签订当日，原告将170万元借款转账到秦进光新开立的银行账户，又受秦进光委托将秦进光账户上的170万元转账给汝阳县汇鸿商贸有限公司。合同签订后，被告共支付利息139119.21元，自2016年11月27日起被告开始拖欠支付利息。本院认为：本案系金融借款合同及抵押担保纠纷。被告秦进光辩称2015年其与原告虽签订了借款合同，但未收到借款，2016年3月3日签订的《个人借款合同》是对原借款的转续期，但从原告与秦进光的资金往来记录等证据来看，秦进光确有2015年2月17日从原告借款170万元的事实，2016年3月3日签订的《个人借款合同》，无论是对之前借款170万元的转续期，还是确立新的借款关系，均不违反法律禁止性规定，已生效，被告秦进光应当按照合同约定按月支付利息。被告秦进光自2016年11月26日起开始拖延支付利息，违背了双方《个人借款合同》中“借款人明确表示或以其行为表明不遵守承诺按照本合同的约定提款并足额清偿借款本息，承担本合同约定的各项费用”的约定，原告有权按照约定主张双方合同到期并要求秦进光支付本金、利息。被告秦进光实际支付利息139119.21元至2016年11月26日，应从2016年11月27日起支付借款利息至本判决还款日期确定之日止。原告要求被告闫志刚对借款170万元本金及利息承担连带偿还责任，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。原告2016年3月3日与被告秦进光、闫志刚签订的《抵押合同》并不违反法律强制性规定，应为有效，且秦进光、闫志刚将抵押的房产依法办理了抵押登记，抵押房产的抵押权已成立。主合同债务人秦进光已违约，原告可按照合同约定实现抵押权，对抵押的房产享有优先受偿权。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四、第六十条、第一百零八条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十五条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：被告秦进光于判决生效之日起十日内归还原告河南汝阳农村商业银行股份有限公司借款本金170万元，并支付下欠利息。利息从2016年11月27日起按月利率10‰计算至本判决还款日期确定之日止。确认原告河南汝阳农村商业银行股份有限公司在被告秦进光不能按前项判决清偿应付款时，在未清偿范围内，对抵押的被告秦进光名下位于汝阳县城关镇南街村月楼后街1号房产、闫志刚名下位于汝阳县城杜鹃大道路南2标段东起第四户1幢房产的拍卖、变卖价款享有优先受偿权。三、驳回原告河南汝阳农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2.01万元，由原告河南汝阳农村商业银行股份有限公司负担2100元，被告秦进光、闫志刚负担1.8万元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于洛阳市中级人民法院。审判长  李建华审判员  冯建设审判员  朱春建二〇一七年十二月二十日书记员  周亚聪