.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}辽宁省沈阳市沈河区人民法院p t ; ” > 民 事 判 决 书（2017）辽0103民初12448号原告：中国建设银行股份有限公司沈阳城内支行，住所地沈阳市沈河区市府大路261号。负责人：李驰，系该银行行长。委托诉讼代理人：王伟敏，系该银行员工。委托诉讼代理人：石冰，系该银行员工。被告：刘向东。被告：沈阳泰富置业房地产开发有限公司，住所地沈阳市东陵区营城子大街7-1号2门。法定代表人：李博，系该公司总经理。委托诉讼代理人：高雪寒，系辽宁申扬律师事务所律师。委托诉讼代理人：纪希铭，系辽宁申扬律师事务所律师。原告中国建设银行股份有限公司沈阳城内支行与被告刘向东、沈阳泰富置业房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2017年8月2日立案受理后，依法适用普通程序，由本院审判员班蕊担任审判长并主审，与审判员卑英超及人民陪审员张玉华组成合议庭，于2017年12月14日公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司沈阳城内支行的委托诉讼代理人王伟敏，被告沈阳泰富置业房地产开发有限公司的委托诉讼代理人纪希铭到庭参加诉讼，被告刘向东经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告中国建设银行股份有限公司沈阳城内支行（以下简称建设银行）向本院提出诉讼请求：1、提前解除原告与被告签订的《个人住房借款合同》；2、判令被告刘向东偿还原告贷款本金658315元,利息4918.67元，罚息22.36元，逾期利息3283.09元；3、判令被告偿还自2017年7月26日起至实际偿还结清本息之日止全部的本金、利息、罚息、逾期利息、违约金等，具体数额以银行会计结算系统自动记账记录为准；4、判令原告对本案已抵押的房产依法享有优先受偿权；5、判令被告沈阳泰富置业房地产开发有限公司承担连带保证责任；6、本案诉讼等相关费用全部由上述被告承担。事实与理由：2016年10月，被告刘向东为购买位于浑南区营城子大街5甲-23号XXX，建筑面积116.83平方米的房产，向原告建设银行申请住房贷款67万元，并递交了《购房合同》、首付款证明、婚姻证明等相关材料。经审查后，原告于2016年10月19日与被告刘向东、被告（开发商）沈阳泰富置业房地产开发有限公司签订《中国建设银行个人住房借款合同》。合同约定：贷款本金67万元，期限为20年（2016年11月1日至2036年11月1日），年利率为4.9%。同时，由被告沈阳泰富置业房地产开发有限公司提供阶段性连带责任保证。此外，2016年10月28日，该房已在沈阳市房产交易中心办理了个人贷款购房抵押备案登记手续。签约后，原告于2016年11月1日如约发放了贷款，而被告刘向东一直未能如约履行还款义务。被告沈阳泰富置业房地产开发有限公司始终未能按约履行阶段性连带保证责任。截止2017年7月26日，被告刘向东已欠原告贷款本金658315元,利息4918.67元，罚息22.36元，逾期利息3283.09元。原告为维护合法权益诉至法院。被告沈阳泰富置业房地产开发有限公司辩称，第一、根据合同法的有关规定，行使解除权必须提前通知对方，原告未履行通知的前置程序，其要求解除合同的权利不应得到支持；第二、被告公司已按照合同约定办理了房屋抵押登记手续，原告应就该房屋行使优先受偿权。被告刘向东经本院合法传唤未到庭参加诉讼，未进行书面答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。被告刘向东经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为其放弃了出庭应诉及质证的权利。对当事人无异议的个人住房（商业用房）借款合同、支付凭证、商品房买卖合同、预告抵押登记、专用收款收据、POS机刷卡单、开发商销售许可证、开发商营业执照复印件、门牌审批表、婚姻状况证明书、户口本复印件、欠款证明、贷款账户基本信息等证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年9月22日，被告刘向东与被告沈阳泰富置业房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》，约定被告刘向东购买被告沈阳泰富置业房地产开发有限公司开发的位于沈阳市浑南区营城子大街5甲-23号XXX，建筑面积116.83平方米的房产。2016年10月19日，被告刘向东（借款人）为购买上述房产，与原告建设银行（贷款人）、被告沈阳泰富置业房地产开发有限公司签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份，合同约定：贷款本金670000元，期限为240个月（2016年10月19日至2036年10月19日），采用基准利率；合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。合同第十六条对违约情形及可能危及贷款人债权的情形做出了约定，其中第一项第一款为：借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项；合同第十七条对救济措施作出约定，其中贷款人救济措施约定，出现任何一违约情形，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用以及解除与借款人的借贷关系，并约定对于借款人未按时还清的任意一起借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部到期或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利；对于既逾期又未按本合同约定用途使用借款的，择较重者计收罚息和复利，不予并处。被告沈阳泰富置业房地产开发有限公司为合同提供连带保证，保证范围包括借款本金、利息（包括罚息和复利）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权与担保权利而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、邮寄费、公告费等）。合同约定被告（借款人）刘向东以其购买的位于浑南区营城子大街5甲-23号XXX，建筑面积116.83平方米的房产向原告提供抵押担保，双方于2016年10月28日于房产部门办理预购商品房抵押权预告登记，证书编号：沈房预中心字第021619XXXX号。上述合同签订后，原告建设银行于2016年11月1日向被告刘向东发放贷款670000元。被告刘向东未如约履行偿还义务，截至2017年7月26日，被告刘向东已欠原告贷款本金658315元，利息4918.67元，罚息22.36元，逾期利息3283.09元未予给付。原告为维护权益诉至法院。本院认为，当事人的合法权益受法律保护。原、被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系当事人的真实意思表示，合法有效，各方应遵照履行。合同签订后，原告已履行发放贷款义务，被告应依约按期偿还借款，未如约还款，违反合同约定，应承担违约责任，因合同明确约定借款人违约时，贷款人享有解除权，故原告要求被告解除个人购房担保借款合同的诉讼请求，具有事实及法律依据，本院予以支持。关于原告要求被告刘向东偿还欠款本息的请求。鉴于被告刘向东未到庭参加诉讼，未对还款情况进行举证，故本院以原告诉请确认欠款数额。但原告主张的逾期利息3283.09元，因原告未能说明此项款项的合同依据，故对此本院不予支持。关于原告请求判令对被告房产进行拍卖，所得价款用于偿还欠款的诉讼请求，原告对被告提供的抵押物进行了预购商品房抵押权预告登记，但未实际办理抵押权设立登记。抵押预告登记，与抵押权设立登记具有不同的法律性质和法律效力。根据《中华人民共和国物权法》第二十条规定，当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。故原告作为本案所涉房屋的抵押权预告登记的权利人，并非对本案所涉房屋享有现实抵押权。综上，对于原告的该项诉讼请求，本院不予支持。被告沈阳泰富置业房地产开发有限公司作为借款合同的保证人，保证方式连带责任保证，且在保证期间内，应当对涉诉债务承担连带保证责任。故对于原告请求判令被告沈阳泰富置业房地产开发有限公司对被告刘向东所负债务承担连带清偿责任的诉讼请求，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条、第一百九十六条，《中华人民共和国担保法》第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条规定，判决如下：一、解除原告中国建设银行股份有限公司沈阳城内支行与被告刘向东、被告沈阳泰富置业房地产开发有限公司于2016年10月19日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；二、被告刘向东于本判决发生法律效力后十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司沈阳城内支行借款本金658315元，利息4918.67元，罚息22.36元（暂计至2017年7月26日，从2017年7月27日起至债务实际清偿之日止的利息、罚息，按合同约定及法律规定计算）；三、被告沈阳泰富置业房地产开发有限公司对本判决第二项给付义务承担连带清偿责任；四、驳回原告中国建设银行股份有限公司沈阳城内支行的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10465元，由被告刘向东、沈阳泰富置业房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审判长班蕊审判员卑英超人民陪审员张玉华二○一七年十二月十九日书记员徐明月