重庆市万州区人民法院民 事 判 决 书（2017）渝0101民初13150号原告：徐春晖，女，汉族，1988年2月1日出生，住重庆市万州区。委托诉讼代理人：李中，重庆新盟律师事务所律师。被告：重庆南华房产开发有限公司，住所地重庆市万州区，统一社会信用代码915001017116641027。法定代表人：姜维义，男，1961年6月7日，汉族，该公司总经理，住重庆市万州区。委托诉讼代理人：张文中，重庆高山律师事务所律师。第三人：冉启良，男，1974年10月17日生，汉族，住重庆市万州区。委托诉讼代理人：晏承武，重庆融益律师事务所律师。原告徐春晖与被告重庆南华房产开发有限公司、第三人冉启良商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年11月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告徐春晖的委托诉讼代理人李中、被告重庆南华房产开发有限公司的委托代理人张文中、第三人冉启良的委托诉讼代理人晏承武均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告徐春晖向本院提出如下诉讼请求：由被告重庆南华房产开发有限公司立即协助原告徐春晖办理重庆市万州区五桥百安坝安顺路xxx号x幢xxxx室房屋不动产权属登记；诉讼费用由被告承担。事实和理由：2013年3月6日与第三人冉启良代表被告重庆南华房产开发有限公司与原告签订《预订房屋协议》，协议约定由原告购买被告重庆南华房产开发有限公司名下的“南华移民综合楼”x幢xxxx室房屋。协议签订后，原告按照约定支付购房款。原告于2015年12月25日入住该房屋。该房建设单位为被告重庆南华房产开发有限公司，第三人为该项目的实际出资人，由于被告拒不向房屋登记机关提出房屋权属登记申请，原告房屋至今未办证，故起诉请求法庭判如所请。被告重庆南华房产开发有限公司辩称，首先，本案涉及到的房屋的实际开发人为第三人，责任也由其承担。其次，涉案的土地为划拨性质，政府明令不能对外出售房屋，不具备办理房屋产权证的条件。综上所述，请求法庭依法驳回原告的诉讼请求。第三人冉启良述称，第三人系与原告等人签订的《预定房屋协议》，被告盖章的有部分，也有被告未盖章的，但该房屋是以被告名义进行的建设、办理的相关建设手续。未加盖被告印章的协议是在第三人与被告发生纠纷后，其拒不加盖所致，便由第三人代理被告签订的预定协议。该项目目前已经竣工验收，也取得竣工验收备案登记证，但被告不向相关部门申请办理原告等人的产权过户手续，不是第三人的责任。因此，第三人对于原告的请求无异议，且对原告要求第三人承担相关税费和土地出让金也无异议。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无争议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：第三人冉启良以被告重庆南华房产开发有限公司委托人名义（甲方）与原告（乙方）签订《预订房屋协议》，约定原告购买被告重庆南华房产开发有限公名下的“南华移民大楼房屋。协议签订后，原告按照约定支付购房款。第三人已经交付该房屋，原告也已入住该房屋至今。该房建设单位为被告重庆南华房产开发有限公司，第三人为该项目的实际出资人，由于被告拒不向房屋登记机关提出房屋权属登记申请，原告房屋至今未办证。2006年6月19日第三人冉启良以重庆南华房产开发有限公司名义与案外人王宇签订《土地转让协议》，约定王宇将10.30亩土地以每亩15万元转让给重庆南华房产开发有限公司。冉启良支付王宇土地转让价款及违约金1620000元。2010年5月26日，万州区人民政府向万州区国土资源局下发划拨国有土地使用权供地方案批复[区万州府土函（2010）45号]，同意将位于百安街道办事处原程家村五组（5397平方米）和扁寨一组（1236平方米）国有建设用地共计6633平方米（9.95亩）划拨给重庆南华房产开发有限公司，作为百安移民大楼和南华移民综合楼项目用地。后冉启良持重庆南华房产开发有限公司相关资料，以重庆南华房产开发有限公司名义向万州区国土资源局办理土地使用权登记的相关手续。同年12月1日土地登记机构为上述二宗国有划拨土地分别核发了权利证书，权利人均为被告重庆南华房产开发有限公司。2012年11月22日，被告与第三人分别签订《百安移民大楼、南华移民综合楼A、B、C栋项目实施办法双方承诺》及《百安移民大楼、南华移民综合楼A、B栋工程技术、咨询、管理费和C栋前期开支费的收取确定》二份合同，其主要内容为：百安移民大楼南华移民综合楼A、B栋由冉启良自筹资金开发建设，自负盈亏，A、B栋房屋由冉启良自行销售，A、B栋及百安移民大楼开发税费由冉启良承担；冉启良支付百安移民大楼及南华移民综合楼A、B栋工程技术、咨询、前期费用合计人民币40万元。2012年3月1日，冉启良以重庆南华房产开发有限公司名义向建设行政主管部门办理了南华移民综合楼A、B、C栋（746号权利证书土地面积）新建建设工程投资备案、规划许可证等相关手续，并以重庆南华房产开发有限公司名义付清了与该建设工程有关的城市建设配套费等相关费用。百安移民大楼建设工程已经完工并交付使用，于2012年8月3日依法办理了竣工验收的相关手续，2013年3月26日取得重庆市万州区建设工程竣工验收备案登记证。该工程由冉启良个人出资以南华房产公司项目经理名义承建完成，其所涉房屋部分由被告名义出售，第三人冉启良收取了购房款。2014年6月20日，冉启良与重庆南华房产开发有限公司建设用地使用权纠纷一案，本院（2014）万法民初字第01122号民事判决书判决：一、驳回冉启良在本案中的下列三项诉讼请求：1、确认冉启良系万州区百安坝街道程家村五组5397平方米土地的使用权人以及南华移民综合楼A、B、C栋建设项目的实际出资人，属于其所有；2、被告将万州区百安坝街道程家村五组的5397平方米土地使用权变更登记给冉启良；3、赔偿其损失200万元；二、冉启良与被告重庆南华房产开发有限公司2012年11月22日分别签订的《百安移民大厦、南华移民综合楼A、B、C栋项目实施办法双方承诺》及《关于百安移民大厦、南华移民综合楼A、B栋工程的技术、咨询、管理和C栋前期开支费的收取确定》两份合同无效；三、驳回重庆南华房产开发有限公司要求冉启良返还国有划拨土地6633平方米国有土地使用权证书的诉讼请求。现该判决已生效。2016年11月14日，被告重庆南华房产开发有限公司取得该幢房屋的房地产权证（渝20**万州区不动产权第000926258号），房屋建筑面积3405.39平方米，权利性质划拨。本院认为，原告与第三人冉启良签订的《房屋预订协议》，虽然没有被告授权及印章，但该协议约定的建设项目，均是以被告名义办理的相关建设手续，第三人仅仅作为实际出资人，负责销售及收购房款，作为原告购房户有理由相信第三人冉启良具有被告的代理权而与其签订预订协议。因此，被告应承担合同约定的义务，受该协议的约束。原告与第三人尽管签订的为《预订房屋协议》，该协议对买卖房屋坐落的位置、房号、面积、单价、付款方式、交房期限、违约责任等重要事项均有明确约定，已具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的主要内容，应认定该协议为商品房买卖合同的性质。虽然被告未取得预售许可证，但该建设项目现已取得竣工验收备案登记证，约定房屋已经交付。按照法律规定，该预订协议有效，原、被告应当按照协议履行相应义务。因此，原告现要求被告协助办理其购买房屋的权属证书的请求，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第七条、第八条、第六十条、第一百零七条规定，判决如下：由被告重庆南华房产开发有限公司在本判决书生效后，立即协助原告徐春晖办理重庆市万州区五桥百安坝安顺路xxx号x幢xxxx室房屋的不动产权属登记手续。案件受理费80元，减半收取40元，由第三人负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第二中级人民法院。审判员  罗正东二〇一七年十二月十日书记员  熊凤铭