重庆市大足区人民法院民 事 判 决 书(2017)渝0111民初7156号原告:赵国良,男,1979年11月15日出生,汉族，现住重庆市大足区。原告:肖霞，女,1987年1月9日出生,汉族，住重庆市大足区。二原告共同委托诉讼代理人:兰中迅,重庆朋昇律师事务所律师。被告：重庆市大足区永宏房地产开发有限责任公司（统一社会信用代码91500225660873413Q），住所地重庆市大足区棠香街道办事处宏声商业广场6组A01、05、07号门市。法定代表人：刘廷斌，董事长。委托诉讼代理人：谢智军，男，公司职工。原告赵国良、肖霞与被告大足县永宏房地产开发有限责任公司（以下简称永宏公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年11月6日立案受理后，依法适用简易程序，由审判员余明独任审理，于2017年11月24日、2017年12月5日两次公开开庭进行了审理。原告赵国良和肖霞及特别授权委托诉讼代理人兰中迅、被告永宏公司特别授权委托诉讼代理人谢智军到庭参加了诉讼。被告永宏公司法定代表人刘廷斌、原告赵国良和肖霞第二次开庭经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告赵国良、肖霞向本院提出诉讼请求：1、判令被告继续履行合同并限期办理房地产权证；2、判令被告永宏公司支付逾期办证违约金56700元；3、本案诉讼费用由被告永宏公司负担。在审理中，原告赵国良、肖霞申请将第一项诉讼请求变更为：请求判令被告永宏公司立即向土地房屋登记机构提交办理重庆市大足区棠香街道办事处北环二路东段9号40幢3-8号房屋《房地产权证》的相关资料并取得登记受理单；并将起诉被告由大足县永宏房地产开发有限责任公司变更为重庆市大足区永宏房地产开发有限责任公司。事实与理由：2014年3月17日，原、被告签订《重庆市商品房买卖合同》，约定原告以515842元购买由被告永宏公司开发的重庆市大足区棠香街道办事处北环二路东段9号40幢3-8号预售商品房一套。2014年5月8日，原告付清所有购房款项，2014年8月31日被告永宏公司将房屋交付给原告占有使用，但至今被告拒绝办理房屋产权证。依《重庆市商品房买卖合同》第十三条约定，在商品房实际交付使用之日起60日内应当为原告办妥房产证，逾期未办理的，从逾期之日起，被告以原告已付房款的万分之一，按日向原告支付违约金。为维护原告的合法权益，特根据相关法律规定诉至法院，请求法院依法判决为感。被告永宏公司辩称：1、永宏公司是一个濒临破产的公司，正在政府清算阶段，对房产证办理影响比较大。小区之前共300多户未办理，目前已经办理了100多户，本来预计今年会全部办理完毕，但是目前看来有点困难。2、原告诉讼请求中违约金问题，应该支付，但是公司确实没有能力承担，希望原告能理解，前面起诉的住户很多都放弃了这项诉求的。被告永宏公司对原告赵国良、肖霞提交的《重庆市商品房买卖合同》、缴款收据等证据的真实性、合法性、关联性均无异议，本院予以确认。根据当事人的陈述和本院审查确认的证据认定事实如下：2014年3月17日，原告赵国良、肖霞与被告永宏公司签订了《重庆市商品房买卖合同》，合同约定：原告赵国良、肖霞购买被告永宏公司开发的位于重庆市大足区棠香街道办事处北环二路东段9号40幢3-8号住宅，建筑面积为129.49平方米，总价为515842元。合同第七条约定，属预售商品房的，被告永宏公司应当在2014年8月31日前，将已进行建设工程竣工验收备案登记的商品房交付给原告赵国良、肖霞使用。第十三条约定，预售商品房的，在本商品房实际交付使用之日起60日内，由甲乙双方向房屋所在地土地房屋登记机构提出办理本商品房《房地产权证》的申请，提交土地房屋登记机构规定的相关资料，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单。如因被告永宏公司的责任，未能按期向房屋所在地土地房屋登记机构提交办理本商品房《房地产权证》的申请，取得土地房屋登记机构出具的登记受理单的，双方同意按下列方式处理：按逾期时间，分别处理（不作累加）：逾期超过90日后，原告赵国良、肖霞有权解除合同。要求解除合同的，被告永宏公司应当自解除合同通知到达之日起30日内退还全部已付房价款及利息（按银行同期贷款利率计算），并按已付房价款百分之一支付违约金。原告赵国良、肖霞要求继续履行合同的，合同继续履行，自约定向土地房屋登记机构提交资料并取得登记受理单之日起，至被告永宏公司实际提交资料并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日止，被告永宏公司按日向原告赵国良、肖霞支付已付房价款万分之一的违约金，并于被告永宏公司实际取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日起30日内向原告赵国良、肖霞支付违约金。原告赵国良、肖霞在与被告永宏公司签订正式《重庆市商品房买卖合同》之前，已于2013年10月27日缴纳预付款50000元、2013年11月11日缴纳预付款105842元，两次交纳购房款合计155842元；2014年5月8日原告赵国良、肖霞申请按揭贷款360000元，原告赵国良、肖霞已按约付清全部购房款。2013年11月11日，原告赵国良、肖霞向被告永宏公司缴纳登记费160元、扫描费20元、印花税18元、大修基金5180元共计5378元，2014年9月1日原告赵国良、肖霞向被告永宏公司缴纳了契税7738元。原告于2014年8月31日接房。现原告赵国良、肖霞起诉来院，并提出如上诉讼请求。同时查明，原大足县永宏房地产开发有限责任公司于2016年9月13日办理变更登记，变更后名称为本案被告重庆市大足区永宏房地产开发有限责任公司。本院认为，依法成立的合同应受法律保护。根据《中华人民共和国合同法》的规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。本案中，原告赵国良、肖霞与被告永宏公司签订商品房预售合同，双方应当按照合同约定及时全面履行各自义务。原告赵国良、肖霞交足房款并于2014年8月31日接收房屋，按照合同约定被告永宏公司应在房屋实际交付使用之日起60日内向房屋所在地土地房屋登记机构提出办理本商品房《房地产权证》的申请，提交土地房屋登记机构规定的相关资料，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单。因此，被告永宏公司应在2014年10月30日前取得土地房屋登记机构出具的登记受理单，逾期即构成违约。原告赵国良、肖霞要求被告永宏公司向土地房屋登记机构提交其购买房屋的相关办证资料并取得《登记受理单》的请求，符合合同约定及法律规定，本院依法予以支持。被告永宏公司未能及时提交相关资料并取得登记受理单，应当按照合同约定向原告赵国良、肖霞支付违约金。从2014年11月1日至2017年11月6日共计1101天，违约金为515842元×0.0001×1101天=56794.2元，现原告赵国良、肖霞主张的逾期办证违约金自2014年11月1日计算至2017年11月6日共计1100天共计56700元，是原告赵国良、肖霞对自己权利的处分，本院予以支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第一款第（一）项之规定，判决如下：一、由被告重庆市大足区永宏房地产开发有限责任公司于本判决生效后十日内向重庆市大足区国土资源和房屋管理局提交办理原告赵国良、肖霞所购买的位于重庆市大足区棠香街道办事处北环二路东段9号40幢3-8号住宅产权登记的相关资料，并取得重庆市大足区国土资源和房屋管理局出具的《登记受理单》；二、由被告重庆市大足区永宏房地产开发有限责任公司于本判决生效后十日内支付原告赵国良、肖霞从2014年11月1日至2017年11月6日逾期办证违约金共56700元。如果被告重庆市大足区永宏房地产开发有限责任公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行的债务利息。本案案件受理费609元（已减半），由被告重庆市大足区永宏房地产开发有限责任公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。审判员  余明二〇一七年十二月十三日书记员  卢苗