贵州省兴义市人民法院民 事 判 决 书(2017)黔2301民初5759号原告：黔西南州宝泰房地产开发有限责任公司,住所地贵州省兴义市坪东镇栖霞路宝泰幸福花园小区。法定代表人：王鑫，该公司总经理。委托诉讼代理人：张禹，贵州心达律师事务所律师，特别授权代理。被告：陈远祥，男，1982年9月5日生，汉族，贵州省兴义市人，住贵州省兴义市,现下落不明。被告：付启菊，女，1983年12月16日生，汉族，贵州省兴义市人，住贵州省兴义市，现下落不明。原告黔西南州宝泰房地产开发有限责任公司（宝泰房开公司）诉被告陈远祥、付启菊借款合同纠纷一案，本院2017年8月1日立案受理后，依法适用普通程序，于2017年12月12日公开开庭进行了审理。原告黔西南州宝泰房地产开发有限责任公司的委托诉讼代理人张禹到庭参加了诉讼，被告陈远祥、付启菊经本院在贵州民族报登报公告传票传唤未到庭参加诉讼。本案现己审理终结。原告宝泰房开公司向本院提出诉讼请求:1、请求人民法院判令二被告连带偿还借款本金100000元；2、请求人民法院判令二被告按合同总额30%连带赔偿原告违约金30000元；3、请求人民法院判令二被告连带赔偿逾期利息自2016年1月至今共计30083.33元，并按中国人民银行同期贷款利率四倍支付逾期利息自2017年8月至清偿之日止；4、请求人民法院判令二被告支付原告律师费8000元；5、本案诉讼费用由二被告承担。事实及理由：被告陈远祥于2015年5月因购买位于兴义市××路现代幸福花园商住小区的住房，向原告借款100000元作为购房首付款，约定2015年12月30日前归还，同时约定被告陈远祥逾期还款超过十五日的，每逾期一日，按照逾期返还款项的百分之五向原告支付逾期还款违约金，并承担该笔款项产生的逾期利息，利息标准按银行同期贷款利率四倍计算。还款期限届满后，被告陈远祥未偿还原告借款。经计算，被告陈远祥欠付原告借款本金100000元，违约金按合同总额30%计算为30000元，截止到2017年7月逾期利息30083.33元（100000元×4.75%×4/12×19），同时按照合同约定由违约一方应向守约方支付因维权产生的律师费8000元，合计168083.33元。被告付启菊系被告陈远祥之妻，二人在婚姻关系存续期间内购买住房所负债务应为夫妻共同债务，故被告付启菊应对上述债务承担连带责任。综上所述，为维护原告合法权益诉至人民法院。被告陈远祥、付启菊经公告传票传唤未到庭，亦未在答辩期限内提交任何书面答辩意见。本院经审理认定事实如下：陈远祥、付启菊系夫妻关系，双方于2008年12月18日到民政部门办理结婚登记手续。2015年5月20日，宝泰房开公司与陈远祥签订《首期借款协议书》，陈远祥购买宝泰房开公司位于兴义市坪东镇××宝泰××小区××单元××商品房××套，商品房总价款为393388元，其中275000元由陈远祥向建设银行申请以按揭方式支付，其余118388元为陈远祥购买商品房的首期房款。双方约定签订《商品房买卖合同》当天支付商品房首期款28681元，宝泰房开公司同意向陈远祥提供首期购房款100000元，借款期限为7个月，陈远祥于2015年12月30日之前归还借款，逾期返还借款，逾期1日按日2%支付违约金及逾期利息，逾期15日按日5%支付违约金及逾期利息，利息按银行同期贷款利率四倍计息……。2015年6月7日，陈远祥、付启菊作为买受人与宝泰房开公司作为出卖人签订《商品房买卖合同》。签订合同后，陈远祥向宝泰房开公司现金支付5000元、刷卡支付该预售商品房首付款尾款18388元及公共维修基金、三通费共计28681元。另查明，宝泰房开公司庭审自认，陈远祥向其借的首付款100000元在合同签订后，连同李祖文等7户首付款合计763581元，根据兴义市商品房预售资金监管相关文件要求，宝泰房开公司通过其中国建设银行账号52×××99将该款转入以宝泰房开公司名义开设的中国建设银行监管专款专户账号52×××45。再查明，宝泰房开公司委托贵州心达律师事务所律师张禹为其诉讼代理人，代理本案诉讼相关事宜，向该所支付律师代理费8000元。以上法律事实，有黔西南州宝泰房地产开发有限责任公司的陈述及其提交的《首期借款协议书》、《商品房买卖合同》、《兴府通[2012]82号关于印发兴义市商品房预售资金监管暂行办法的通知》、收款收据、中国建设银行电子转账凭证、刷卡消费单、《委托代理合同》、《贵州增值税普通发票》、二被告《结婚登记审查处理表》及信息在卷佐证，足以认定。本院认为，借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。陈远祥与宝泰房开公司签订《商品房买卖合同》及《首期借款协议书》，该协议系双方的真实意思表示，宝泰房开公司将陈远祥所借的首付款100000元，以陈远祥购买的预售商品房首付款名义转入商品房预售资金监管账户时，双方的借款关系成立并生效。陈远祥应当按协议约定全面真实的履行还款义务，其未履行义务的行为已构成违约，宝泰房开公司诉请陈远祥偿还借款本金100000元的主张，本院予以支持。关于宝泰房开公司主张的违约金、逾期利息的问题。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条的规定，宝泰房开公司与陈远祥既约定了逾期利率，又约定了违约金，宝泰房开公司诉请按照双方约定的逾期利率中国人民银行同期贷款利率四倍支付逾期利息，同时，按照合同总额的30%支付违约金，宝泰房开公司主张的逾期利息和违约金总计金额已经超过年利率24%，超过年利率24%部分，本院依法不予支持，故，陈远祥逾期还款的利息从2016年1月1日起按年利率24%计付。关于宝泰房开公司主张的律师费问题。双方在《首期借款协议书》第四条第1项约定“违约方应向守约方支付因处理协议纠纷项下所产生的诉讼费、律师费、差旅费等一切费用。”该条约定系双方合意，且不违反法律规定，宝泰房开公司提交了委托代理合同以及发票证实其因处理该纠纷而委托代理人支付了8000元的律师代理费。故，宝泰房开公司诉请陈远祥支付律师费8000元的主张，于法有据，本院予以支持。关于付启菊是否承担共同偿还责任的问题。根据《中华人民共和国婚姻法》第十九条第三款以及《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条的规定，2008年12月18日，陈远祥与付启菊办理结婚登记，虽然《首期借款协议》中借款人处仅有陈远祥个人签字捺印，但本案借款用途系夫妻二人作为买受人向原告方购买房屋共同居住，且借款发生在夫妻关系存续期间，陈远祥、付启菊作为负有举证责任当事人未举证证实双方对婚姻关系存续期间所得归各自所有，且宝泰房开公司知道该约定。故，陈远祥以其个人名义向宝泰房开公司所借购买预售商品房的首付款100000元，应认定为陈远祥与付启菊的夫妻共同债务，付启菊应当承担共同偿还责任。陈远祥、付启菊经本院登报公告传票传唤未到庭参加诉讼，视为对自己权利的放弃，应当承担相应的法律后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百九十六条、第二百一十条，《中华人民共和国婚姻法》第十九条第三款，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、陈远祥、付启菊于本判决生效之日起十日内偿还黔西南州宝泰房地产开发有限责任公司借款本金100000元及利息，利息以100000元为基数，按年利率24%从2016年1月1日起计付至本判决确定的履行期限届满之日止；二、陈远祥、付启菊于本判决生效之日起十日内支付黔西南州宝泰房地产开发有限责任公司律师费8000元；三、驳回黔西南州宝泰房地产开发有限责任公司的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4262元（其中诉讼费3662元，公告费600元），由陈远祥、付启菊负担3762元，黔西南州宝泰房地产开发有限责任公司负担500元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省黔西南布依族苗族自治州中级人民法院。逾期不上诉，本判决即发生法律效力。权利人可以在判决书规定的履行期限届满之日起二年内向本院申请强制执行。审 判 长  罗云霞审 判 员  王文洁人民陪审员  刘建英二〇一七年十二月二十九日书记 员代  启 航