江苏省张家港市人民法院执 行 裁 定 书（2016）苏0582执5547号之五申请执行人：张家港市国泰农村小额贷款有限公司，住所地江苏省张家港经济开发区（杨舍镇人民路）。法定代表人：王晓斌，该公司董事长。委托诉讼代理人：许烨，该公司职员。委托诉讼代理人：徐海，江苏梁丰律师事务所律师。被执行人：张家港市杨舍西城欧嘉广告中心，住所地江苏省张家港市杨舍西街港发商城*楼西侧。经营者：卢骄，男，1989年1月18日生，汉族，住所地江苏省张家港市。被执行人：郯城万泰房地产有限公司，住所地山东省郯城县郯东路南段阳光花园A座。法定代表人：邢军。被执行人：盐城福基房地产有限公司，住所地江苏省盐城市响水县陈家港镇黄海大街北侧玉港路西侧。法定代表人：邢军。被执行人：邢军，男，1958年11月10日生，汉族，住所地江苏省张家港市。被执行人：仇云峰，男，1978年11月11日生，汉族，住所地江苏省盐城市亭湖区。申请执行人张家港市国泰农村小额贷款有限公司与被执行人张家港市杨舍西城欧嘉广告中心、郯城万泰房地产有限公司、盐城福基房地产有限公司、邢军、仇云峰民间借贷纠纷一案，本院于2016年9月9日作出的（2016）苏0582民初7751号民事调解书已经发生法律效力，依该裁判：一、张家港市杨舍西城欧嘉广告中心确认截至2016年7月18日结欠张家港市国泰农村小额贷款有限公司借款本金250万元、利息635500元及自2016年7月19日起至清偿之日止以本金250万元按月利率2%计算的利息，张家港市国泰农村小额贷款有限公司同意张家港市杨舍西城欧嘉广告中心于2016年8月15日前归还截至2016年7月18日的利息635500元以及案件受理费（减半收取）15962元、财产保全费5000元，于2016年8月30日前归还借款本金100万元，于2016年9月30日前归还借款本金150万元以及自2016年7月19日起至实际清偿之日止按月利率2%计算的利息。二、张家港市国泰农村小额贷款有限公司就本案债权对郯城万泰房地产有限公司提供抵押担保的坐落于郯城县建设中段路北、食品集团公司南的土地使用权（他项权证：郯他项2014第006号）的变价款在抵押登记的250万元范围内享有优先受偿权。三、郯城万泰房地产有限公司、盐城福基房地产有限公司、邢军、仇云峰对张家港市杨舍西城欧嘉广告中心的本案债务承连带清偿责任。四、如果张家港市杨舍西城欧嘉广告中心未按期履行，则张家港市国泰农村小额贷款有限公司有权以借款本金250万元、利息635500元及自2016年7月19日起至清偿之日止以不同时段结欠的借款本金为基数按年利率24%计算的利息以及案件受理费15962元、财产保全费5000元之和扣除已履行部分后一并向本院申请执行。五、双方当事人一致同意本调解协议的内容自双方在调解协议上签名或捺印后即具有法律效力。因被执行人张家港市杨舍西城欧嘉广告中心、郯城万泰房地产有限公司、盐城福基房地产有限公司、邢军、仇云峰未自觉履行上述生效法律文书确定的义务，申请执行人张家港市国泰农村小额贷款有限公司向本院申请执行，本院于2016年11月17日立案受理。本院在执行中，依法向被执行人张家港市杨舍西城欧嘉广告中心、郯城万泰房地产有限公司、盐城福基房地产有限公司、邢军、仇云峰发出执行通知书及报告财产令，并依职权查询了被执行人张家港市杨舍西城欧嘉广告中心、郯城万泰房地产有限公司、盐城福基房地产有限公司、邢军、仇云峰名下的银行存款、车辆、不动产、证券、网络银行等资产。本院依法冻结并扣划了被执行人盐城福基房地产有限公司银行存款9145.12元，并已交付申请执行人；本院依法查封了被执行人郯城万泰房地产有限公司名下的土地[土地证号分别为：郯国用（2007）×号、郯国用（2007）第×号、郯国用（2004）第×号、郯国用（2005）第×号、郯国用（2002）第×号、郯国用（2006）第×号、郯国用（2003）第×号、郯国用（2008）第×号，据郯城县不动产登记中心告知函反映，上述土地上均建成房屋并已出售]，依法查封了被执行人盐城福基房地产有限公司名下位于响水县陈家港镇玉港路与黄海大街交叉口西北角福港星城2#幢1601+阁楼、2#幢1602+阁楼、2#幢1604+阁楼、2#幢1605+阁楼、2#幢1607+阁楼、4#幢1001+阁楼、4#幢1002+阁楼、4#幢1003+阁楼、4#幢1004+阁楼、4#幢1005+阁楼、4#幢1006+阁楼、6#幢1001+阁楼、6#幢1002+阁楼、6#幢1003+阁楼、6#幢1004+阁楼、6#幢1005+阁楼、6#幢1006+阁楼、8#幢1001+阁楼、8#幢1002+阁楼、8#幢1003+阁楼、8#幢1004+阁楼、8#幢商业101-201、8#幢商业102-202、8#幢商业103-203的不动产（均有抵押），依法轮候查封了被执行人仇云峰与案外人共同共有的不动产；未发现上述被执行人有其他可供执行的财产。执行中，本院依据申请执行人的申请，并征得抵押人同意，依法评估、拍卖被执行人盐城福基房地产有限公司名下位于响水县陈家港镇玉港路与黄海大街交叉口西北角福港星城2#幢1601+阁楼、2#幢1602+阁楼、2#幢1604+阁楼、2#幢1605+阁楼、2#幢1607+阁楼、4#幢1001+阁楼、4#幢1002+阁楼、4#幢1003+阁楼、4#幢1004+阁楼、4#幢1005+阁楼、4#幢1006+阁楼、6#幢1001+阁楼、6#幢1002+阁楼、6#幢1003+阁楼、6#幢1004+阁楼、6#幢1005+阁楼、6#幢1006+阁楼、8#幢1001+阁楼、8#幢1002+阁楼、8#幢1003+阁楼、8#幢1004+阁楼、8#幢商业101-201、8#幢商业102-202、8#幢商业103-203的不动产。经本院二次公开拍卖，上述不动产中4#幢1003室+阁楼、8#幢1001室+阁楼、8#幢1004室+阁楼、8#幢1002室+阁楼、8#幢商业101-201、6#幢1001室+阁楼、6#幢1002室+阁楼、8#幢1003室+阁楼、6#幢1003室+阁楼、6#幢1004室+阁楼、6#幢1005室+阁楼、8#幢商业102-202的不动产拍卖成交，其余不动产均流拍。因上述拍卖成交不动产的成交价格均低于其抵押金额，2017年12月15日，申请执行人书面向本院申请暂不继续处置上述流拍的不动产。本院依法向被执行人张家港市杨舍西城欧嘉广告中心、郯城万泰房地产有限公司、盐城福基房地产有限公司、邢军、仇云峰发出限制消费令，并依法作出执行决定书，将被执行人张家港市杨舍西城欧嘉广告中心、郯城万泰房地产有限公司、盐城福基房地产有限公司、邢军、仇云峰纳入失信被执行人名单。本案已执行到位9145.12元，尚未执行到位3147316.88元及相应利息。本院将上述执行情况及执行风险告知了申请执行人，要求其向本院提供被执行人其他财产线索，申请执行人未对本院的执行情况提出异议，亦未提供被执行人其他可供执行的财产线索。上述事实，有执行通知书、协查回执、评估拍卖相关材料等证据证实。本院认为，本案申请执行人享有的债权依法受法律保护，但债权的实现取决于被执行人是否有履行能力。在本次执行程序中，本院依职权对被执行人的财产进行了调查，依法冻结扣划了被执行人银行存款，依法查封了被执行人名下相应的不动产。本院依据申请执行人的申请，依法公开拍卖了被执行人盐城福基房地产有限公司名下的不动产，因经公开拍卖成交不动产的成交价格均低于其抵押金额，申请执行人书面向本院申请暂不继续处置流拍的不动产。本院依法查封被执行人郯城万泰房地产有限公司的土地上房屋已出售，依法轮候查封被执行人仇云峰与案外人共同共有的不动产涉及案外人权益，且申请执行人未作出处置意见，暂不具备处置条件。此外，未发现被执行人有其他可供执行的财产，申请执行人未能提供被执行人其他可供执行的财产线索，故本案本次执行程序应予终结；本次执行程序终结后，申请执行人享有要求被执行人继续履行债务及依法向人民法院申请恢复执行的权利，被执行人负有继续向申请执行人履行债务的义务。依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第五百一十九条的规定，裁定如下：终结本院（2016）苏0582民初7751号民事调解书的本次执行程序。待上述被执行人查封资产处置条件成就后或申请执行人发现被执行人有其他可供执行财产的，可以再次申请执行。本裁定送达后立即生效。审判长  张晓波审判员  钱耀文审判员  黄春法二〇一七年十二月十六日书记员  严 军