江苏省常熟市人民法院民 事 判 决 书(2017)苏0581民初12141号原告:季敬仁，男，汉族，1957年9月1日出生，住浙江省义乌市。被告：常熟禧徕乐家居生活广场经营管理有限公司，住所地江苏省常熟市富春江东路58号。法定代表人：吴绍祥，该公司总经理。委托诉讼代理人：龚晓春，江苏少平律师事务所律师。委托诉讼代理人：时文杰，江苏少平律师事务所律师。被告：禧徕乐投资发展有限公司，住所地江苏省常熟市富春江东路58号。法定代表人：冯义忠，该公司总经理。委托诉讼代理人：龚晓春，江苏少平律师事务所律师。委托诉讼代理人：时文杰，江苏少平律师事务所律师。原告季敬仁、施秀娟与被告常熟禧徕乐家居生活广场经营管理有限公司、禧徕乐投资发展有限公司合同纠纷一案，本院于2017年11月2日立案后,依法适用简易程序于2017年12月13日公开开庭进行了审理，原告季敬仁、被告常熟禧徕乐家居生活广场经营管理有限公司和禧徕乐投资发展有限公司的共同委托诉讼代理人龚晓春到庭参加诉讼。审理中，施秀娟申请退出本案的诉讼，本院予以准许。本案现已审理终结。原告季敬仁向本院提出诉讼请求：1、判令被告常熟禧徕乐家居生活广场经营管理有限公司支付原告2014年10月1日至2016年9月30日租金119472元。2、判令被告常熟禧徕乐家居生活广场经营管理有限公司支付按照中国人民银行同期一年以内贷款利率计算的截止付款日至实际履行之日止的租金利��。3、判令被告常熟禧徕乐家居生活广场经营管理有限公司支付按照商铺购房款573576元总价的30%计算的违约金172073元。4、要求被告禧徕乐投资发展有限公司承担连带清偿责任。5、判令解除2009年11月11日原、被告签订的《统一经营管理合同》，收回经营管理权。6、恢复店面对外开门原状。7、被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：2009年11月11日，原告与被告禧徕乐投资发展有限公司签订了《常熟市商品房买卖合同》1份，由原告向被告禧徕乐投资发展有限公司购买位于常熟市富春江东路58号禧徕乐家居生活广场二期1楼D1053号商铺。当日，原告又与被告常熟禧徕乐家居生活广场经营管理有限公司签订《统一经营管理合同》1份，约定被告应给付在2014年10月1日至2016年9月30日的四期租金119472元。但被告并未按期履行付款义务，属于违约，应承担支付租费及违约金的责任。���告经催讨无果，诉讼至法院。被告常熟禧徕乐家居生活广场经营管理有限公司辩称，1、对于原告诉请的要求支付租金及主张利息损失的诉请，被告同意按合同约定计算应付的相关的租金，并承担相应的利息。2、在被告同意承担相应利息损失的情况下，原告主张按照购房款总价30%计算违约金明显过高，该诉讼请求不应该予以支持。3、被告同意解除与原告的统一经营管理合同。4、被告认为禧徕乐二期商铺是一个整体，该期商铺只能通过统一的平台统一出租获取相应收益，由全体业主收取投资收益；对于原告要求恢复对外开门原状，原告没有提供原状的参照，该诉请没有相应的事实依据和合同依据，不应支持。被告禧徕乐投资发展有限公司辩称，被告认为本案是合同纠纷，合同的双方是原告��被告常熟禧徕乐家居生活广场经营管理有限公司，两被告均系独立法人，各自独立承担民事责任。对于被告常熟禧徕乐家居生活广场经营管理有限公司的租金债务，与被告禧徕乐投资发展有限公司无关。原告要求被告禧徕乐投资发展有限公司承担连带清偿责任的请求，应当予以驳回。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告为支持其诉讼请求提供以下证据：1、原告身份证、两被告的工商信息各1份，以证明原、被告的诉讼主体资格，禧徕乐投资发展有限公司出资成立常熟禧徕乐家居生活广场经营管理有限公司，是该公司的股东。2、《统一经营管理合同》1份，以证明双方订立商铺租赁合同，原、被告对于租金的约定和权益的约定。3、商品房买卖合同、发票、房产证、土地证各1份，以证明原告买房屋的事实以及房屋是原告所有，以及房屋价格。两被告对原告的证据均无异议。两被告未提供证据。对原、被告无异议的证据，本院予以确认。本院经审理认定事实如下：2009年11月11日，原告与被告常熟禧徕乐家居生活广场经营管理有限公司签订了《统一经营管理合同》1份，约定甲方为原告，乙方为被告，由甲方将其购买的坐落于江苏省常熟市富春江东路58号禧徕乐家居生活广场二期一层D1053号商铺（建筑面积34.52平方米）交由乙方统一经营管理，合同约定，开业第一年至第三年为商场培育期，自2010年10月1日起计算，开业第一年至第三年商场培育期内乙方无需支付该商铺的租金，乙方承担全部商场培育期内的经营管理费用及其他费用。在商场开业后第四年至第六年，每半年支付一次租金，按29868元，合计一年租金59736元，��一次租金支付日期为每年的5月1日至5月15日，第二次租金支付日期为每年的10月1日至15日。甲方自行承担依法应缴纳的税费，乙方依法承担代扣代缴义务。商场开业后第七年开始时，甲方继续委托乙方经营管理，由乙方统一对外招租、统一管理市场，乙方收取租金的10%为托管费，其余90%租金收益全部支付给甲方（年终乙方向甲方公开该商铺租金收入账目并接受查询）。甲方自行承担依法应缴纳的税费，乙方依法承担代扣代缴义务。又查明：原、被告签订的统一经营管理合同第8-1条约定：甲、乙双方同意有下列情形之一的，本合同可以由一方书面通知解除，双方互不承担责任：（一）该商铺占用范围内的土地使用权依法提前收回的；（二）该商铺因社会公益或城市建设需要被依法征用的。该合同第8-2条约定：甲、乙双方同意���商场培育期间及培育期届满后除8-1条外双方均无权提前解除本合同。该合同第10-4条明确：甲、乙双方在签署本合同时，对各自的权利、义务、责任清楚明白，并愿按合同严格执行。合同赔偿责任9-1约定：任何一方怠于履行本合同项下义务的，必须按照该商铺购房款总价的30%的标准向对方支付违约金并应继续履行本合同。另查明：坐落于江苏省常熟市富春江东路58号禧徕乐家居生活广场二期一层D1053号商铺，房屋产权登记为常熟市富春江东路58号（禧徕乐家居生活广场）2幢D1053号商铺（建筑面积34.89平方米），房屋所有权人为原告和妻子施秀娟。2009年11月11日原告向被告禧徕乐投资发展有限公司购买该房屋，房价款为573576元。禧徕乐投资发展有限公司为常熟禧徕乐家居生活广场经营管理有限公司的股东。由于常熟禧徕乐家居生活广场经营管理有限公司未及时付2014年10月1日至2016年9月30日的租金款致纠纷发生。本院认为，原告与被告常熟禧徕乐家居生活广场经营管理有限公司间的统一经营管理合同合法有效，依法予以支持。常熟禧徕乐家居生活广场经营管理有限公司应当依法向原告给付约定的租金。经审查原告提供的证据和当事人的陈述，本院确认常熟禧徕乐家居生活广场经营管理有限公司结欠原告税前租金119472元（2014年10月1日至2016年9月30日）及常熟禧徕乐家居生活广场经营管理有限公司违反给付租金的约定的事实。原告要求常熟禧徕乐家居生活广场经营管理有限公司给付租金119472元的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。原告要求常熟禧徕乐家居生活广场经营管理有限公司支付利息损失的诉讼请求，合法有据，结合���事人的意见，本案的利息损失应是由租金59736元的50%29868元自2015年5月16日起至实际给付之日按中国人民银行同期一年以内贷款基准利率标准计算的利息损失，自2015年10月16日起至实际给付之日按中国人民银行同期一年以内贷款基准利率标准计算的利息损失，自2016年5月16日起至实际给付之日按中国人民银行同期一年以内贷款基准利率标准计算的利息损失，自2016年10月16日起至实际给付之日按中国人民银行同期一年以内贷款基准利率标准计算的利息损失四部分组成。原告要求常熟禧徕乐家居生活广场经营管理有限公司支付违约金的诉讼请求，因被告抗辩原告主张的违约金过高，本案的违约金应是由租金59736元的50%29868元自2015年5月16日起至实际给付之日按中国人民银行同期一至三年以内贷款基准利率标准的1.3倍计算的利息损失，自2015年10月16日起至实际给付之日按��国人民银行同期一至三年以内贷款基准利率标准的1.3倍计算的利息损失，自2016年5月16日起至实际给付之日按中国人民银行同期一至三年以内贷款基准利率标准的1.3倍计算的利息损失，自2016年10月16日起至实际给付之日按中国人民银行同期一至三年以内贷款基准利率标准的1.3倍计算的利息损失四部分组成。原告依据被告常熟禧徕乐家居生活广场经营管理有限公司未按期给付租金而提出要求解除与常熟禧徕乐家居生活广场经营管理有限公司的统一经营管理合同的主张，被告常熟禧徕乐家居生活广场经营管理有限公司同意解除合同，本院认为，鉴于被告违反合同中的付款约定，未能按期给付原告租金，原告的该项诉讼请求，合法有据，本院予以支持；但原告不得侵害善意第三人的合法利益；合同解除后，被告应当将涉案商铺的经营管理权返还给原告；因原、被告就商铺并未办理移交手续，且统一经营管理合同中对恢复原状问题并无明确约定，原告要求恢复原状的诉讼请求，缺乏依据，本院难予支持。常熟禧徕乐家居生活广场经营管理有限公司虽系禧徕乐投资发展有限公司投资设立，但常熟禧徕乐家居生活广场经营管理有限公司系独立法人，可以独立承担民事责任，原告要求被告禧徕乐投资发展有限公司对被告常熟禧徕乐家居生活广场经营管理有限公司的债务承担连带清偿责任的诉讼请求，缺乏依据，本院难以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十条、第一百零七条、第一百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用》第九十条之规定，判决如下：一、解除原告季敬仁与被告常熟禧徕乐家居生活广场经营管理有限公司于2009年11月11日签订的《统一经营管理合同》，被告常熟禧徕乐家居生活广场经营管理有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内将坐落于江苏省常熟市富春江东路58号禧徕乐家居生活广场二期一层D1053号商铺的经营管理权返还给原告季敬仁。二、被告常熟禧徕乐家居生活广场经营管理有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告季敬仁税前租金119472元，利息（由租金59736元的50%29868元自2015年5月16日起至实际给付之日按中国人民银行同期一年以内贷款基准利率标准计算的利息损失，自2015年10月16日起至实际给付之日按中国人民银行同期一年以内贷款基准利率标准计算的利息损失，自2016年5月16日起至实际给付之日按中国人民银行同期一年以内贷款基准利率标准计算的利息损失，自2016年10月16日起至实际给付之日按中国人民银行同期一年以内贷款基准利率标准计算的利息损失四部分组成）及违约金（由租金59736元的50%29868元自2015年5月16日起至实际给付之日按中国人民银行同期一至三年以内贷款基准利率标准的1.3倍计算的利息损失，自2015年10月16日起至实际给付之日按中国人民银行同期一至三年以内贷款基准利率标准的1.3倍计算的利息损失，自2016年5月16日起至实际给付之日按中国人民银行同期一至三年以内贷款基准利率标准的1.3倍计算的利息损失，自2016年10月16日起至实际给付之日按中国人民银行同期一至三年以内贷款基准利率标准的1.3倍计算的利息损失四部分组成）。（如采用转账方式支付，请汇入原告季敬仁指定账号；或汇入常熟市人民法院银行账户）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二���五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。三、驳回原告季敬仁的其他诉讼请求。案件受理费5674元减半收取2837元，由被告常熟禧徕乐家居生活广场经营管理有限公司负担。原告预交案件受理费2837元，由本院退回，被告应负担案件受理费部分在本判决生效之日起十日内向本院交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。（江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76户名：苏州市中级人民法院）审判员 朱 剑二〇一七年十二月二十五日书记员 顾腾燕