吉林省和龙市人民法院民 事 判 决 书（2017）吉2406民初976号原告：王善兰，女，1963年12月21日出生，汉族，无职业，住和龙市文化街一居**组。委托代理人：安立岩，吉林华耀律师事务所律师。被告：庞新利，男，汉族，和龙市顺达房地产开发有限责任公司董事长，其他自然情况不详。被告：和龙市顺达房地产开发有限责任公司，住所地：和龙市文化路。法定代表人：庞新利，该公司董事长。被告：中国工商银行股份有限公司和龙支行，住所地：和龙市文化路15号。法定代表人：杨友昌，该行行长。委托代理人：金勇，男，1962年11月26日出生，汉族，中国工商银行股份有限公司延边朝鲜族自治州分行法律顾问，住和龙市朝阳街明阳委二十七组。委托代理人：郑广仁，男，1967年10月10日出生，汉族，中国工商银行股份有限公司和龙支行办公室主任，住和龙市民惠街前进社区二十七组。原告王善兰诉被告庞新利、和龙市顺达房地产开发有限责任公司（以下简称“顺达房地产公司”）、中国工商银行股份有限公司和龙支公司（以下简称“中国工商银行和龙支行”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年9月18日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王善兰的委托代理人安立岩，被告中国工商银行和龙支行的委托代理人金勇、郑广仁到庭参加了诉讼。被告庞新利、顺达房地产公司经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王善兰向本院提出诉讼请求：1.要求第三被告协助原告办理房屋过户手续，过户税费由被告负担；2.要求第三被告承担违约责任，赔偿未办理房屋所有权证损失（支付所交房款同期银行逾期利息标准计算，从2004年11月24日支付至今）；3.被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2004年11月24日原告通过拍卖的方式购买了被告中国工商银行股份有限公司和龙支行的房屋，并且（2016）吉2406民初492号民事判决书予以确定原告与被告中国工商银行股份有限公司和龙支行的买卖关系成立有效，故要求被告继续履行合同协助原告办理房屋过户手续，支付违约金。被告庞新利、顺达房地产公司在法定期限内未提出答辩，也未提交证据。被告中国工商银行和龙支行辩称：被告中国工商银行和龙支行同意协助原告办理过户手续，被告已将房屋交付使用不存在违约行为，同时也不存在违约金，房屋买卖后一直未办理产权权属登记责任不在被告中国工商银行，因本案诉争房屋一直登记在被告庞新利名下，被告顺达公司建设房屋后应将房屋直接登记在被告中国工商银行和龙支行名下，但房屋一直没有办理过户手续，故��错在被告顺达公司，原告的损失应由被告顺达公司与庞新利承担。在2004年拍卖房屋时拍卖须知中明确告知过户费用及税费都由买受方承担，故被告中国工商银行和龙支行不承担过户费用及税费。当事人围绕着诉讼请求依法提交了证据，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证，本院认定事实如下：2002年6月11日，被告顺达房地产公司与被告中国工商银行和龙支行签订回迁协议书，协议约定：和龙市工商银行门市房三楼坐落于和龙街88号，建筑面积256平方米，房屋被和龙市顺达房地产开发有限公司开发动迁，被告顺达公司保证原址回迁，回迁面积为150平方米，房屋于2002年11月16日前交付被告中国工商银行使用，回迁房照及土地证由被告顺达公司负责办理，费用由被告顺达公司负责。签订合同后被告中国工商银行的房屋供被告顺达房地产公司拆迁。2003年7月2日，被告顺达房地产公司将争议房屋（房屋坐落：和龙街140-7号；丘地号：3-8-4/26-I7、II7；建筑面积：151.37平方米）的房屋所有权证办理至被告庞新利名下。2004年11月24日，原告在吉林省金茂拍卖有限公司主持的拍卖会上以160000元的价格购买了坐落在和龙市和龙街140-7号房屋，并与吉林省金茂拍卖有限公司签订拍卖成交确认书，且当日支付了房款160000元及佣金8000元，被告中国工商银行收取了房款160000元。过几日，被告中国工商银行和龙支行将房屋交付给原告使用。2016年8月2日，本院作出（2016）吉2406民初492号民事判决书，确认原告与被告中国工商银行和龙支行的房屋买卖合同有效。另查明：经本院到房产部门查询，2004年5月25日，被告中国工商银行和龙支行办理房屋处置评估手续时发现争议房屋登记在被告庞新利（房屋所有权证登记为逄新利���与庞新利系同一人）名下,并申请办理房屋变更手续，但出具申请书后手续未办理完毕，现房屋产权人扔登记在被告庞新利（与房屋产权证中逄新利系同一人）。原告取得房屋后找被告中国工商银行和龙支行要求办理房屋过户手续，但被告一直以种种理由未协助办理房屋过户手续。原告与被告中国工商银行和龙支行未约定房屋过户费用及税费由谁承担。本院认为：原告要求被告中国工商银行和龙支行协助办理过户手续的诉讼请求，原告以拍卖的方式取得被告中国工商银行和龙支行的房屋，原告支付房款后被告交付房屋，双方之间的房屋买卖协议未违反法律法规的禁止性条款，应为有效。2004年5月25日的房屋权属转移登记申请表中已审核通过房屋产权人为被告中国工商银行和龙支行，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第二款的规定，被告中国工商银行���龙支行出售房屋后应及时协助原告办理房屋过户手续，因房屋现产权人为被告庞新利，争议房屋系被告中国工商银行拆迁所得，该房屋至始至终均不是被告庞新利所有，因房屋现在登记在被告庞新利名下，被告庞新利应协助原告与被告中国工商银行一同办理房屋过户手续，故原告要求被告中国工商银行和龙支行与被告庞新利协助办理房屋过户手续的诉讼请求，应予以支持。原告要求被告中国工商银行和龙支行承担争议房屋过户费用及税费的请求，双方当事人未约定房屋过户费用及税费的承担问题，原告主张被告中国工商银行和龙支行应承担过户费用及税费，但其未举出相应的证据证明其主张，根据《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，原告的该项诉讼请求，本院不予支持。原告要求��告承担未办理房屋所有权证违约金的请求，双方当事人未对逾期办理房屋过户手续进行约定，但原告接收房屋后至今已过十二年，因为被告中国工商银行和龙支行与被告庞新利之间的原因一直未协助办理过户手续，原告未取得房屋所有权证，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条的规定，被告中国工商银行和龙支行应支付逾期办证违约金，原告取得房屋是2004年11月24日通过拍卖取得，取得的房屋是已竣工的房屋，原告与被告中国工商银行和龙支行未书面约定逾期办证的违约金，故原告的违约金损失按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算，从签订合同届满90日之后开始可以要求支付逾期办证违约金，故原告要求被告中国工商银行和龙支行支付逾期办证违约金121400元（本金160000元，从2005年2月25日至2017年10月18日，年利率6%计算）的诉讼请请求，本院予以支持。即使被告中国工商银行同意将房屋产权过户给原告，因房屋一直在被告庞新利名下，被告中国工商银行和龙支行不得单方办理过户手续，因被告庞新利也存在过错，导致原告一直无法办理房屋过户手续，故对上述逾期办证违约金承担连带偿还责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第二款，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告中国工商银行股份有限公司和龙支行于本判决发生法律效力之日起十日内协助原告王善兰将位于和龙市和龙街140-7号房屋（丘地号：3-8-4/26-I7、II7；��筑面积：151.37平方米）过户至原告王善兰名下,过户产生的费用由原告自行负担；二、被告中国工商银行股份有限公司和龙支行于本判决发生法律效力之日起十日内支付给原告王善兰逾期办证违约金121400元（本金160000元，从2005年2月24日至2017年10月18日，年利率6%计算）；三、被告庞新利对上述逾期办证违约金承担连带清偿责任；四、驳回原告王善兰的其他诉讼请求。如果被告中国工商银行股份有限公司和龙支行、庞新利未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条、《最高人民法院关于执行程序中计算迟延履行期间的债务利息适用法律若干问题的解释》第一条之规定，以日万分之一点七五的标准支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3660元，减半收取1830���，由被告中国工商银行股份有限公司和龙支行、庞新利负担。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于延边朝鲜族自治州中级人民法院。审判员  李今花二〇一七年十二月六日书记员  许慧贤