福建省长乐市人民法院民 事 判 决 书(2017)闽0182民初1314号原告：福州泰航房地产开发有限公司，住所地长乐市首占镇首占村新民路61号二层。法定代表人：郑钟，公司总经理。委托诉讼代理人：邱星、薛一通，该公司员工。被告：黄茂权，男，1977年10月4日出生，汉族，户籍地长乐市。原告福州泰航房地产开发有限公司（以下简称泰航公司）与被告黄茂权商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年6月20日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告泰航公司委托诉讼代理人邱星到庭参加诉讼，被告黄茂权经本院公告传唤，期限届满无正当理由不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。泰航公司向本院提出诉讼请求：1、判令泰航公司与黄茂权签订的合同编号为CL预售201306053的《商品房买卖合同》于2017年4月7日解除；2、黄茂权应按购房款总额10%向泰航公司支付违约金199779.4元；3、黄茂权应偿还泰航公司垫付的按揭款102569.56元(暂计至2017年3月29日)及自银行扣款之日起以代垫款总额为基数按日千分之一点五计算的相应利息；4、黄茂权应配合泰航公司办理注销《商品房买卖合同》备案及预告登记手续。事实与理由：2013年11月20日，泰航公司与黄茂权签订了《商品房买卖合同》，约定由黄茂权购买泰航公司开发的位于长乐首占新区和谐路西侧、民主路延伸路东南侧的泰禾长乐红峪7幢2005单元房，房屋总价1997794元，首付607794元，余款1390000元办理按揭贷款。2014年9月3日，黄茂权与中国建设银行长乐支行签订了《个人住房借款合同》，按揭贷款1390000元，泰航公司承担保证责任。按揭贷款办理后，黄茂权并未按照约定归还按揭贷款，自2016年6月至2017年3月29日连续10个月未返还按揭贷款，泰航公司已经代黄茂权垫付按揭款项102569.56元。2017年3月31日，泰航公司曾书面通知黄茂权要求其限期偿还代垫款项，但黄茂权未予处理。2017年4月7日，泰航公司再次书面通知黄茂权，通知其双方签订的合同已单方面解除，并要求其支付合同约定的违约金，但黄茂权至今仍未处理。双方合同附件六《合同补充协议》第三条第7款约定：“……因买受人未及时还本付息而导致贷款银行向出卖人扣收贷款本息及费用，买受人应于出卖人发出还款通知之日起7天内到出卖人处归还出卖人垫付的全部款项（包括但不限于贷款本、息和有关费用），并应以出卖人垫付的全部款项为基数，自银行扣款之日起到买受人归还之日的期间内，按照日万分之五的比率向出卖人计付利息；若买受人未能在上述约定的7天之内归还，则自逾期第八日起，买受人除应按上述约定向出卖人支付利息外，买受人还应以出卖人垫付的全部款项为基数，按日万分之十的比率向出卖人支付违约金，直至买受人归还款项。买受人连续三个月不交按揭款项或未付款项累计达到六个月应付按揭款金额，且买受人未向出卖人归还相关款项的，出卖人有权单方面解除《商品房买卖合同》，收回买受人购买的房产，同时买受人应以《商品房买卖合同》约定的购房款总额为基数，按照10%的比率向出卖人计付违约金，出卖人有权从买受人已经支付的购房款中直接扣除上述违约金及已发生的相关费用（包括但不限于代收并已向有关部门缴付的税费等）不计利息退还买受人，买受人以银行按揭贷款方式支付的购房款，买受人同意出卖人直接付还贷款银行，由此引发的贷款银行和买受人之间的经济和法律责任（包括但不限于利息损失等）均由买受人承担，与出卖人无关”。《合同》附件六《合同补充协议》第十七条约定：“本《商品房买卖合同》生效后，双方应严格遵守合同约定，任何一方违约导致合同解除的，违约方应以《商品房买卖合同》约定的购房款总额为基数，按照10%的比率向对方计付违约金，违约方还应赔偿由此而给对方造成的一切损失”。综上所述，请求支持泰航公司的诉讼请求。黄茂权未应诉答辩，亦未向本院提交证据材料。本院经审理认定事实如下：2013年11月20日，泰航公司（出卖人）与黄茂权（买受人）就买卖位于长乐市首占新区和谐路西侧、民主路延伸段东南侧的泰禾长乐红峪7幢2005单元房事宜，签订了合同编号为CL预售201306053的《商品房买卖合同》（下称《合同》），合同第四、六条约定商品房总价款为1997794元，合同签约当日支付607794元的首期购房款，剩余1390000元办理按揭贷款；合同附件六第三条第7款约定“……因买受人未及时还本付息而导致贷款银行向出卖人扣收贷款本息及费用，买受人应于出卖人发出还款通知之日起7天内到出卖人处归还出卖人垫付的全部款项（包括但不限于贷款本、息和有关费用），并应以出卖人垫付的全部款项为基数，自银行扣款之日起到买受人归还之日的期间内，按照日万分之五的比率向出卖人计付利息；若买受人未能在上述约定的7天之内归还，则自逾期第八日起，买受人除应按上述约定向出卖人支付利息外，买受人还应以出卖人垫付的全部款项为基数，按日万分之十的比率向出卖人支付违约金，直至买受人归还款项。买受人连续三个月不交按揭款项或未付款项累计达到六个月应付按揭款金额，且买受人未向出卖人归还相关款项的，出卖人有权单方面解除《商品房买卖合同》，收回买受人购买的房产，同时买受人应以《商品房买卖合同》约定的购房款总额为基数，按照10%的比率向出卖人计付违约金，出卖人有权从买受人已经支付的购房款中直接扣除上述违约金及已发生的相关费用（包括但不限于代收并已向有关部门缴付的税费等）不计利息退还买受人，买受人以银行按揭贷款方式支付的购房款，买受人同意出卖人直接付还贷款银行，由此引发的贷款银行和买受人之间的经济和法律责任（包括但不限于利息损失等）均由买受人承担，与出卖人无关”。黄茂权支付了首付款607794元，余款1390000元以按揭贷款方式支付。《合同》签订后，案涉合同办理了预告登记手续，编号为航房预CL购字第13006349号。2014年9月3日以黄茂权为借款人，以建设银行长乐支行为贷款人，以泰航公司为连带保证人就余下款项1390000元签订一份编号为350617106201220140506564《个人住房借款合同》（下称《借款合同》）。《借款合同》签订后建设银行长乐支行依约向黄茂权发放了贷款。2016年6月起黄茂权未依约按月偿还贷款，泰航公司履行保证人责任，截至2017年3月29日代黄茂权偿还按揭贷款及利息共10期计102569.56元。2017年3月31日，泰航公司按《合同》中确认的地址“长乐市江田镇漳坂村黄朱142号”通过EMS快递向黄茂权寄出《还款通知书》，要求黄茂权归还至2016年12月止其代垫的按揭贷款74383.93元及合同约定利息等费用，快递未被签收。2017年4月7日，泰航公司按上述确认的地址通过EMS快递向黄茂权提出《解除通知书》，快递亦未被签收。本院认为，泰航公司与黄茂权签订的《合同》及附件六《合同补充协议》不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。黄茂权自2016年6月起未付按揭款项，且未向泰航公司归还相关款项，已构成违约。依据《合同》附件六第三条第7款约定，泰航公司有权要求解除与黄茂权签订的《合同》并支付按购房款总额10%的违约金即199779.4元（1997794元×10%）。泰航公司自2016年6月至2017年3月共代黄茂权偿还贷款本息计102569.56元（暂计至2017年3月29日，具体金额以泰航公司实际垫付的金额为准），泰航公司有权向黄茂权主张返还。泰航公司主张黄茂权支付所垫付款项的利息，因解除《合同》已计付违约金，再对其垫付按揭贷款部分计算利息属于重复计算，本院不予支持。因《合同》已解除，购房的合同目的无法实现，黄茂权应配合泰航公司办理撤销《商品房买卖合同》备案及预告登记注销手续。综上，泰航公司主张解除《合同》、配合办理注销手续及偿还垫付款项及支付违约金的诉请，于法有据，予以支持。黄茂权经本院合法传唤，无正当理由未到庭，本院依法缺席审理与判决。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十二条、第一百一十三条、第一百一十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除福州泰航房地产开发有限公司与黄茂权于2013年11月20日签订的合同编号为CL预售201306053的《商品房买卖合同》及相应的补充协议。二、黄茂权应于本判决生效之日起十日内支付福州泰航房地产开发有限公司违约金199779.4元。三、黄茂权应于本判决生效之日起十日内返还福州泰航房地产开发有限公司垫付的按揭贷款102569.56元（代垫款暂计至2017年3月止，具体金额以泰航公司实际垫付的金额为准）。四、黄茂权应于本判决生效之日起三十日内配合福州泰航房地产开发有限公司办理撤销《商品房买卖合同》备案及预告登记注销手续。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费25402元、保全费5000元，由黄茂权负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福州市中级人民法院。审 判 长  陈旭辉人民陪审员  谢国平人民陪审员  李 师二〇一七年十二月十三日书 记 员  侯晓光本案适用的主要法律条文及申请执行提示《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法(?javascript:SLC(6384,0)?)》的规定承担损害赔偿责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或许未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断、适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。