广东省遂溪县人民法院民 事 判 决 书（2017）粤0823民初1388号原告遂溪县农村信用合作联社，住所地：遂溪县遂城镇湛川路*号。法定代表人王琼，该社理事长。委托诉讼代理人许柳江，男，1986年10月20日出生，汉族，广东省遂溪县人，系该司职员。被告黄某，女，1977年07月18日出生，汉族，广东省化州市人，住化州市。原告遂溪县农村信用合作联社诉被告黄某金融借款合同纠纷一案，本院于2017年9月20日受理后，依法组成合议庭，于2017年11月16日公开开庭进行审理。原告遂溪县农村信用合作联社的委托诉讼代理人许柳江到庭参加诉讼，被告黄某经本院合法传唤无正当理由不到庭应诉。本案现已审理终结。原告遂溪县农村信用合作联社诉称：被告黄某因经营种植桉树，需要资金投入，于2013年10月30日，以用黄某位于遂城镇文明街××文化小区××房的房地产，证号：粤房地产遂房字第××号，建筑面积：112.6平方米，他项权证号：遂押字第10003746号用作抵押和黄某位于遂城镇文明街××文化小区××房的房地产，证号：粤房地证遂房字第××号，建筑面积：112.6平方米；他项权证号：遂押字第10003747号用作抵押，在我社贷款300000元，其中借款合同约定借款期限为二年，年利率10.236%，还款方式为按月清息，到期本息齐清，于2015年10月21日到期。贷款到期后借款人因资金周转困难向我社申请贷款展期一年，我社征得抵押人黄某的书面同意继续为黄某承担抵押担保的承诺后，于2015年9月16日与被告黄某签订借款展期协议，借款展期至2016年10月15日。被告于2015年10月08日还本60000元，被告于2017年6月20日还息后至今未按期还本付息，期间我社多次向被告催收，但未果，至今尚欠我社借款本金240000元及利息21093.86元（利息计至2017年7月25日）。为此，特诉至贵院，请求判令：1、被告黄某偿还原告贷款本金240000元及利息21093.86元（利息暂计至2017年7月25日），以后利息按合同约定的逾期利率15.354%计至还清之日止）；2、判令原告对被告用以贷款提供抵押的下列财产享有优先受偿权：被告黄某位于遂城镇文明街××文化小区××房的房地产，证号：粤房地产遂房字第××号，建筑面积：112.6平方米；被告黄某将位于遂城镇文明街××文化小区××房的房地产，证号：粤房地产遂房字第××号，建筑面积：112.6平方米。原告遂溪县农村信用合作联社为支持其诉请向本院提供了如下证据（复印件）：1、《借款申请书》、被告的居民身份证、流动人口婚育证明；2、《借款借据》、《借款合同》；3、黄某的《抵押担保合同》两份、《房地产权证》两份、《房地产他项权证》；4、《借款展期协议》；5、法定代表人身份证明书、居民身份证、营业执照；6、银监会批复一份。被告黄某既没有向本院提交书面答辩状，也没有提交任何证据。经审理查明：被告黄某因种植桉树急需资金投入，2013年10月22日，与原告遂溪县农村信用合作联社江洪信用社签订借款合同，约定被告黄某向原告遂溪县农村信用合作联社江洪信用社借款300000元，期限为两年，从2013年10月22日至2015年10月21日止，年利率为10.236%，逾期偿还借款的罚息利率在《借款合同》确定的借款利率水平上上浮50%，即逾期偿还借款的年利率为15.354%。被告黄某将其名下位于遂溪县遂城镇文明街3号文化小区A幢901房的房地产所有权（房产证号：粤房地证字第××）和位于遂溪县××文明街××文化小区××房（证号：粤房地证字第××号）分别为上述借款作抵押担保，但均以价值人民币150000元为限，并均办理了抵押登记，他项权证号分别为：粤房地他项权证遂押字第10003746号、粤房地他项权证遂押字第10003747号）；由于台风影响，导致桉树部分损失，资金周转困难，被告黄某不能按时偿还原告的上述借款本金300000元，经原告与被告黄某协商，2015年9月16日，双方签订《借款展期协议》，约定将借款本金240000元展期至2016年10月15日止，除本《借款展期协议》另有约定外，贷款人和借款人之间的权利义务及有关事项，仍按原借款合同的约定执行，被告黄某在《借款展期协议》上签字确认。被告黄某于2015年10月8日偿还了本金60000元，利息已经还至2016年6月20日。本院认为：本案属金融借款合同纠纷案件。原告遂溪县农村信用合作联社主张被告黄某于2013年10月30日向遂溪县农村信用合作联社江洪信用社借款本金人民币300000元，期间已偿还了借款本金人民币60000元，尚欠借款本金人民币240000元的事实，并提供双方借款时签订的《借款合同》、《借款借据》及《借款展期协议》等证据证实，故本院对被告黄某拖欠遂溪县农村信用合作联社借款本金人民币240000元的事实予以认定。本案中，被告黄某已向原告偿还借款利息至2016年6月20日，但从2016年10月15日的展期合同期限届满后，被告黄某拒绝向原告遂溪县农村信用合作联社偿还剩余借款本金240000元及其余利息，已经违反了《借款合同》的约定，其行为已经构成违约，原告可要求被告黄某偿还借款本金人民币240000元及利息，其中逾期利息按照《借款合同》约定逾期偿还借款的罚息利率在《借款合同》确定的借款利率水平上上浮50%，即逾期利息为15.354%。故本院对原告请求被告黄某偿还借款本金240000元及利息（一部分利息从2016年6月21日起至2016年10月15日之日止，按约定年利率10.236%计算；另一部分利息从2016年10月16日起至借款本金实际付清之日止，按逾期利率15.354%计算）的主张，依法予以支持。另，遂溪县江洪农村信用合作社的法人资格于2009年9月29日自行终止，其债权债务转为遂溪县农村信用合作联社的债权债务。故被告黄某所欠的上述借款及利息应向原告遂溪县农村信用合作联社偿还。关于原告要求享有对被告黄某名下用于本案借款抵押的位于遂溪县遂城镇文明街3号文化小区A幢901房房产抵押（证号：粤房地证字第××）和位于遂溪县××文明街××文化小区××房（证号：粤房地证字第××号）的优先受偿权的问题，根据《中华人民共和国担保法》第三十三条“本法所称的抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿”的规定，在本案中，被告黄某将其所有的位于遂溪县遂城镇文明街3号文化小区A幢901房（房产证号：粤房地证字第××）及位于遂溪县××文明街××文化小区××房（房产证号：粤房地证遂第C55054**号）的房产所有权为本案借款作抵押担保，但均以价值人民币150000元为限，并且均办理了抵押登记。本院认为原告遂溪县农村信用合作联社享有对被告黄某名下位于遂溪县遂城镇文明街3号文化小区A幢901房的房产所有权（证号：粤房地证字第××）和位于遂溪县××文明街××文化小区××房（房产证号：粤房地证字第××号）的房产所有权的优先受偿权，但均以价值人民币150000元为限。被告黄某经本院合法传唤无正当理由不到庭应诉，视为放弃抗辩及质证的权利。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、限被告黄某于本判决发生法律效力之日起十五日内偿还给原告遂溪县农村信用合作联社借款本金人民币240000元及利息（以借款本金人民币240000元为基数，一部分利息从2016年6月21日起至2016年10月15日之日止，按年利率10.236%计算；另一部分利息从2016年10月16日起至借款本金实际付清之日止，按逾期利率15.354%计算）。二、以价值人民币150000元为限，原告遂溪县农村信用合作联社享有对被告黄某名下位于遂溪县遂城镇文明街3号文化小区A幢901房（房产证号：粤房地证字第××号）的房产所有权的优先受偿权。三、以价值人民币150000元为限，原告遂溪县农村信用合作联社享有对被告黄某名下位于遂溪县遂城镇文明街3号文化小区A幢902房（房产证号：粤房地证字第××号）的房产所有权的优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。四、驳回原告遂溪县农村信用合作联社的其他诉讼请求。案件受理费5216.4元，由被告黄某负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省湛江市中级人民法院。审 判 长  莫卓颖人民陪审员  何文超人民陪审员  李珍梅二〇一七年十二月十二日书 记 员  詹创庆附：相关法律条文及司法解释《中华人民共和国民法通则》第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称的抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。第三十四条下列财产可以抵押：（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；（三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；（四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产；（五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；（六）依法可以抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。