广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书(2017)粤2071民初11358号原告：姚伟全，男，1988年3月5日出生，汉族，住广东省汕头市潮南区，委托诉讼代理人:曾少晖，广东雅商律师事务所律师。被告：石美娥，女，1969年9月13日出生，汉族，住浙江省浦江县，委托诉讼代理人：张拥军，男，1969年6月25日出生，汉族，住浙江省浦江县，系被告丈夫。第三人：中山市乐有家房地产经纪有限公司（原名中山市家家顺房地产经纪有限公司��，住所地中山市东区中山五路61号汇智大厦2座3层6卡，统一社会信用代码91442000678855547H。法定代表人：李功镇。委托诉讼代理人：傅煜，该司员工。委托诉讼代理人：陈奕纯，该司员工。原告姚伟全诉被告石美娥房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年6月21日立案受理后，依法追加中山市乐有家房地产经纪有限公司作为本案第三人参加诉讼，并组成合议庭，于2017年11月21日公开开庭进行了审理。原告及其委托诉讼代理人曾少晖，被告及其委托诉讼代理人张拥军到庭参加了诉讼，第三人经本院合法传唤，无正当理由没有到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告、被告及第三人签订的《中山市二手房买卖及居间服务合同》；2.判令被告双倍返还原告定金240000元；3.判令被告给付原告维权的律师费15000元、财产保全保险费1000元。事实与理由：2017年5月7日，原告与被告及第三人签订了一份《中山市二手房买卖及居间服务合同》约定，被告将位于中山市火炬开发区康乐大道怡乐二街10号名俊园3幢2单元502房卖给原告，总价款116万元，定金12万元，意向银行按揭贷款61万元，现金给付43万元。该合同第十二条约定了违约责任，约定守约方因维权支付的律师费由违约方承担。合同签订后，原告向被告给付定金12万元。随后，第三人按照合同约定，办理银行按揭贷款申请前，查询房屋的查封抵押情况，发现该合同标的房屋因被告的债务问题，两个债权人诉诸法院，于2017年5月11日、5月16日先后被浙江省浦江县人民法院及中山市第一人民法院查封。原告便立即要求被告清偿债务，解除查封，履行合同，但被告不予理睬。原告认为，被告隐瞒负债情况，导致合同标的房屋被法院查封，查封后，被告也未能清偿债务、解除查封，从而导致双方签订的房屋买卖合同不能继续履行，原告合同目的无法实现。被告的行为已经构成违约。原告唯有请求解除合同，要求被告承担双倍返还定金并赔偿损失等违约责任。原告对其主张的事实及诉讼请求向本院提交证据如下：1.中山市二手房买卖及居间服务合同；2.收据及银行转账凭证；3.中山市不动产登记资料证明表；4.委托代理协议及律师费发票；5.保单及保险费发票。被告辩称，一、按照合同约定，原告须在2017年5月14日前申请银行按揭，但实际上，原告拖延了11天，直到5月25日才办妥，已经违约了。二、被告在得知涉案房屋于5月25日被查封后积极与原告协商，被告同意解除合同，退还定金，其余互不追究。三、被告在出现债务纠纷时，有三十个工作日的时限解决纠纷。而原��在上述时限未届满时，已积极的与广东雅商律师事务所签订《委托代理协议》并于2017年6月23日查封了被告的房屋。综上所述，被告请求法院依法驳回原告的诉讼请求。被告就其辩解，未向本院提供证据。第三人提交书面意见陈述，涉案合同签署后，原告依约交纳定金12万元（含交房保证金5000元）至我司托管。2017年5月8日，我司前往国土局查档，查档结果为有抵押无查封，根据《资金托管协议》约定，我司于5月9日将定金115000元打入《资金托管协议》中被告预留的银行账号。同时，原、被告协商不做首期款监管，将原合同约定的办理首期款资金监管的时间和方式变更为被告申请赎楼，由银行通知扣款后五个工作日内支付给被告，并且签署了《放弃办理资金监管声明书》。5月25日，我司前往国土局，发现涉案房产存在两次查封。我司立即约原、被��双方协商。原告同意被告在一个工作日内自行搞清楚查封情况，并且自行解封后继续履行合同。后续被告未自行解决查封问题，原告提出要求解除合同并退回已支付给被告的定金，但被告不配合。5月27日，我司配合原告向被告寄送《催告函》提醒被告及时办理房屋解封手续。之后被告表示自己没有办法筹集到钱办理解封。第三人未向本院提交证据。经审理查明：2017年5月7日，原告（买方）、被告（卖方）与中山市家家顺房地产经纪有限公司（居间方，该司已于2017年7月10日经中山市工商行政管理局核准变更企业名称为中山市乐有家房地产经纪有限公司）签订《中山市二手房买卖及居间服务合同》约定，买卖双方通过居间方交易卖方名下的中山市火炬开发区康乐大道怡乐二街10号名俊园3幢2单元502房之物业，转让价为116万元；交易定金12万元，由买方在签订本合同时向卖方支付1万元，合同签订后2个工作日内再向卖方支付11万元；买卖双方一致同意将上述定金交由居间方托管，托管方式等事项依买卖双方与居间方签订的托管协议或类似文件而定，买方将定金支付给居间方托管或打入卖方已签署的托管协议或类似文件上指定的托管账户后，即视为卖方本人已收讫；买方意向贷款金额为61万元，并于2017年5月14日前申请按揭，向银行或公积金管理中心提交按揭贷款申请的相关资料，配合银行办理按揭贷款审批手续，双方均不得借故拖延，否则视为违约；买方须于取得银行贷款批复函之日起七个工作日内支付首期款（不含定金）43万元至买卖双方约定的银行监管账户;该房产处于抵押状态，卖方承诺在买方取得银行贷款批复函后30个工作日内自行筹资还清银行贷款，办妥注销抵押登记手续并将房地产证原件交予居间方；���卖双方同意买方支付定金时从定金或房款中预留5000元作为交房保证金交由居间方托管，此款在完成产权变更登记及卖方实际交付该房产后五个工作日内结算；如卖方未按照合同约定期限履行义务，买方有权要求卖方以转让总价款为基数支付每日万分之五的违约金并继续履行合同；如卖方逾期履行超过十五个工作日的，则买方有权解除合同并可要求卖方双倍返还定金或支付转让总价款20%的违约金，买方因维权所支出的律师费、诉讼费等由卖方承担；如买方未按照合同约定期限履行义务，卖方有权要求买方以转让总价款为基数支付每日万分之五的违约金并继续履行合同；如买方逾期履行超过十五个工作日的，则卖方有权解除合同并可没收定金或要求买方支付转让总价款20%的违约金，卖方因维权所支出的律师费、诉讼费等由买方承担；合同还签订了其他事项。合同末端收据栏，被告签名确认收到原告购房定金1万元。同日，原告支付购房定金12万元予第三人托管。2017年5月10日，第三人向被告转账115000元。5月25日，第三人通过向国土局查档发现涉案房产于2017年5月11日经案外人张栋栋申请，被浙江省浦江县人民法院第一查封；于5月18日经案外人侯开友申请，被本院第1轮候查封。截至2017年7月10日，前述两项查封均未解除。原、被告因协商解决未果，原告遂诉至本院，提出前述诉求。庭审中，原、被告对第三人的书面意见内容均予确认；本院询问被告查封问题是否已经解决；被告答，未解决，暂时解决不了。另查：2017年6月20日，原告（甲方）与广东雅商律师事务所（乙方）签订《委托代理协议》约定甲方委托乙方委派律师为涉案民事纠纷的代理人，律师费为15000元。2017年11月20日，广东雅商律师事务所向原告开出了金额为15000元的律师费发票。又查：原告于2017年6月20日向浙商财产保险股份有限公司以1000元价格购买了诉讼财产保全责任保险，约定原告因涉案纠纷向法院申请财产保险，申请冻结对方价值256000元的财产，如财产保全申请错误致对方遭受损失，该公司保证向对方在赔偿限额内赔偿。本院依据原告申请，于2017年7月6日对涉案房产价值256000元的产权份额进行了轮侯查封，浙商财产保险股份有限公司深圳分公司出具保函以其财产对原告该项申请提供了担保。本院认为：本案系房地产买卖合同纠纷。原、被告双方签订的《合同》系双方真实自愿的意思表示，且不违反法律的强制性规定，合法有效，双方均应恪守履行。合同签订后，原告依约履行了支付定金的合同义务。对于5月25日获知涉案房产���两轮查封的情况，原、被告已协议由被告在一个工作日内搞清楚情况并自行解封后继续履行合同。但截至开庭当日（11月21日），被告自认前述查封仍未解除。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条“下列房地产，不得转让：……（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的”的规定，涉案房地产权利因法院查封被限制，原告的合同目的已无法实现，被告转让不能完全支配及处理的房产的行为构成违约，应按合同约定双倍返还原告定金，同时赔偿原告因维权所支付的律师费损失15000元及诉讼财产保全责任保险费损失1000元。至于被告抗辩原告未依约向银行申请按揭贷款，拖延了11日，到2017年5月25日才办妥；本院认为，首先，被告对其抗辩未提供证据予以证明；其次，即便被告抗辩属实，拖延11日也远未达到合同约定��如买方逾期履行超过十五个工作日的，卖方有权解除合同并可……”的时限，仅属一般违约，并不构成根本违约，被告不享有合同解除权，不能据此免除其根本违约责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第（四）款、第一百零七条之规定，判决如下：一、解除原告姚伟全与被告石美娥于2017年5月7日签订的《中山市二手房买卖及居间服务合同》；二、被告石美娥于本判决发生法律效力之日起七日内双倍返还原告姚伟全购房定金24万元；三、被告石美娥于本判决发生法律效力之日起七日内支付原告姚伟全律师费损失15000元及保险费损失1000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5140元，诉讼保全费1800元，合计6940元，由被告负担（该费原告已预交，被告于本院指定的前述履行期限径返原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审判长  叶迟玖审判员  石 慧审判员  陈春华二〇一七年十二月十日书记员  王 静郑诗琳