河南省宁陵县人民法院民 事 判 决 书（2017）豫1423民初2142号原告宁陵县某合作联社，住所地宁陵县。法定代表人贺建军，理事长。委托代理人韩冰，河南世金律师事务所律师。被告周某，男，汉族，住郑州市金水区。被告王某某，女，汉族，住址同上。系周某之妻。被告李某，男，汉族，住河南省商丘市。被告潘某某，女，汉族，住址同上。系李某之妻。原告宁陵县某合作联社与被告周某、王某某、李某、潘某某金融借款合同纠纷一案，本院于2017年9月7日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人韩冰、被告李某到庭参加诉讼；被告周某、王某某、潘某某经传票传唤未到庭。本案现已审理终结。宁陵县某合作联社向本院提出诉讼请求：1、请依法判令被告周某、王某某归还借款本金2450333.01元及截止到2017年12月5日利息82037.14元、罚息18524.52元；2、依法判令原告对被告周某、王某某、李某、潘某某提供的抵押物优先受偿；3、诉讼费由被告承担。事实和理由：2015年1月29日，原告与被告周某、王某某签订《个人借款合同》，该合同约定了向原告借款350万元，贷款期限24个月，月利率10.8‰，逾期贷款罚息按原借款利率基础上加收50%。同日，签订了《抵押合同》，用周某、王某某所有的位于宁陵县城××路××花园××、××、××、××108-208铺的房产提供抵押，并办理了抵押登记（房权证号分别为：宁陵县房权证2014字第××号、宁陵县房权证2014字第××号、宁陵县房权证2014字第××号、宁陵县房权证2014字第××号；）。用李某、潘某某所有的位于宁陵县城××路××花园××、××104-204铺的房产提供抵押，并办理了抵押登记（房权证号分别为：宁陵县房权证2014字第××号、宁陵县房权证2014字第××号）。原告按合同约定发放了贷款，现该笔贷款已逾期，被告却以种种理由拒绝归还贷款，为此，诉至法院。被告李某辩称：对原告的诉讼请求无异议。因借款人现在经济比较困难，请求适当延长履行期限。被告周某、王某某、潘某某未答辩。原告向本院的提供证据有：第一组证据：1、借款借据一份；2、借款合同一份；3、周某、王某某身份证、结婚证复印件、李某、潘某某身份证、结婚证复印件各一份；以上证据证明原、被告经充分协商后，原告同意向被告周某、王某某出借350万元，双方签订了借款合同，并详细约定了借款利率为月利率10.8‰、逾期借款罚息按原借款利率基础加收50%，挪用借款罚息按原借款利率基础加收100%、借款期限24个月、违约责任等内容，现被告违约不能按时还款，应依法承担责任。被告周某与王某某系夫妻关系，被告李某与潘某某系夫妻关系。第二组证据：1、抵押合同二份；2、房权证六份；3、他项权证六份；以上证据证明被告周某、王某某以其所有的位于宁陵县城××路××花园××、××、××、××108-208铺的房产提供抵押，并办理了抵押登记（房权证号分别为：宁陵县房权证2014字第××号、宁陵县房权证2014字第××号、宁陵县房权证2014字第××号、宁陵县房权证2014字第××号；他项权证号分别为：宁房他证城关镇字第2015000**号、宁房他证城关镇字第2015000**号、宁房他证城关镇字第2015000**号、宁房他证城关镇字第2015000**号）。被告李某、潘某某以其所有的位于宁陵县城××路××花园××、××104-204铺的房产提供抵押，并办理了抵押登记（房权证号分别为：宁陵县房权证2014字第××号、宁陵县房权证2014字第××号；他项权证号分别为：宁房他证城关镇字第2015000**号、宁房他证城关镇字第2015000**号）。第三组证据：1、贷款发放通知单一份；2、客户提款申请书一份；3、利息单一张；以上证据证明原告依照合同约定履行了出借义务，该笔借款受托支付至李秋红账户。截止到2017年12月5日，被告尚欠借款本金2450333.01元，利息82037.14元、罚息18524.52元未归还。被告李某对原告提供的证据均无异议。被告周某、王某某、李某、潘某某未向本院提供证据。经庭审质证，被告李某对原告提供的证据均无异议，被告周某、王某某、潘某某没有到庭参加诉讼，放弃了答辩、质证权利。本院经审查原告向本院提供的证据，证据形式合法，内容客观真实，与本案案件事实有关联，可以作为本案定案的依据。依据上述有效证据和开庭审理，本院可以确认如下案件事实：被告周某与被告王某某系夫妻关系，被告李某与被告潘某某系夫妻关系。2015年1月29日，原告与被告周某、王某某签订《个人借款合同》，合同约定：借款期限24个月（自2015年1月29日至2017年1月29日），借款用途为购进工程机电设备，还款来源为经营收入，月利率为10.8‰，还款方式为按月结息，结息日为每月的第20日，最后一次还款时，利随本清。逾期贷款罚息按原借款利率基础上加收50%。2015年1月30日，原告向被告周某发放贷款350万元，该笔借款受托支付至李秋红账户。2014年12月25日，原告与被告周某、王某某签订《抵押合同》，周某、王某某以其所有的位于宁陵县城××路××花园××、××、××、××108-208铺的房产提供抵押，并办理了抵押登记（房权证号分别为：宁陵县房权证2014字第××号、宁陵县房权证2014字第××号、宁陵县房权证2014字第××号、宁陵县房权证2014字第××号；他项权证号分别为：宁房他证城关镇字第2015000**号、宁房他证城关镇字第2015000**号、宁房他证城关镇字第2015000**号、宁房他证城关镇字第2015000**号）。2015年1月30日，原告与被告李某、潘某某签订《抵押合同》，李某、潘某某以其所有的位于宁陵县城××路××花园××、××104-204铺的房产提供抵押，并办理了抵押登记（房权证号分别为：宁陵县房权证2014字第××号、宁陵县房权证2014字第××号；他项权证号分别为：宁房他证城关镇字第2015000**号、宁房他证城关镇字第2015000**号）。借款到期后，周某、王某某未能按照合同约定归还贷款本息。截止到2017年12月5日，被告尚欠借款本金2450333.01元，利息82037.14元、罚息18524.52元。经催要，被告不予归还，为此，原告诉讼来院。本院认为：原告宁陵县某合作联社与被告周某、王某某签订了《个人借款合同》、与被告周某、王某某和李某、潘某某分别签订了《抵押合同》，上述合同是双方真实意思表示，合同不违背相关法律规定，合法有效。原告按合同约定履行了付款义务，被告周某、王某某应遵守诚实信用原则，依据合同约定按期履行还款义务。被告周某、王某某不履行合同义务，不按合同约定的期限和额度还款，应当承担继续履行等违约责任。因双方在合同中约定，借款人未按本合同约定期限归还借款本金的，逾期贷款罚息按原借款利率基础上加收50%。故原告要求被告周某、王某某归还借款本金及利息，并支付罚息的诉请予以支持。被告周某、王某某和被告李某、潘某某在与原告签订的抵押合同中，自愿作为该笔贷款及利息、罚息等的抵押人，周某、王某某以其所有的位于宁陵县城××路××花园××、××、××、××108-208铺的房产和李某、潘某某以其所有的位于宁陵县城××路××花园××、××104-204铺的房产为该笔贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记。因此，原告要求对被告周某、王某某和李某、潘某某抵押房产享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告周某、王某某于本判决书生效之日起三十日内偿还原告宁陵县某合作联社借款本金2450333.01元及截止到2017年12月5日的利息、罚息100561.66元。（自2017年12月6日开始，按双方合同约定的逾期月利率16.2‰计算利息，直至付清之日止）。二、原告宁陵县某合作联社对被告周某、王某某以其所有的位于宁陵县城关镇永乐路京城花园1幢102-202铺、1幢103-203铺、5幢107-207铺、5幢108-208铺的房产享有优先受偿权。（房权证号分别为：宁陵县房权证2014字第××号、宁陵县房权证2014字第××号、宁陵县房权证2014字第××号、宁陵县房权证2014字第××号；他项权证号分别为：宁房他证城关镇字第2015000**号、宁房他证城关镇字第2015000**号、宁房他证城关镇字第2015000**号、宁房他证城关镇字第2015000**号）。三、原告宁陵县某合作联社对被告李某、潘某某所有的位于宁陵县城关镇永乐路京城花园2幢107-207铺、3幢104-204铺的房产享有优先受偿权。（房权证号分别为：宁陵县房权证2014字第××号、宁陵县房权证2014字第××号；他项权证号分别为：宁房他证城关镇字第2015000**号、宁房他证城关镇字第2015000**号）。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费34800元，由原告宁陵县某合作联社负担10000元，被告周某、王某某、李某、潘某某负担24800元。如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于河南省商丘市中级人民法院。审判长  马建学审判员  张庆生审判员  石铸仙二〇一七年十二月十五日书记员  张 萌