重庆市渝北区人民法院民 事 判 决 书（2017）渝0112民初16708号原告：重庆香江高科地产发展有限公司，住所地重庆市渝北区洪湖东路11号3幢五层，统一社会信用代码91500000753054302C。法定代表人：杨孙西，总经理。委托诉讼代理人：周炜，重庆百君律师事务所律师。委托诉讼代理人：李发举，重庆百君律师事务所律师。被告：沈小东，男，1975年11月21日出生，汉族，住重庆市渝北区。原告重庆香江高科地产发展有限公司（以下简称“香江高科公司”）与被告沈小东房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年8月3日立案受理后，依法适用普通程序于2017年11月23日公开开庭进行了审理。原告香江高科公司的委托诉讼代理人周炜、李发举，被告沈小东经本院公告传唤，未到庭参加了诉讼，本院依法对本案进行缺席审理。本案现已审理终结。香江高科公司向本院提出诉讼请求：1.被告支付2016年3月12日至2016年8月31日的欠付租金752405元；2.被告支付欠付租金的滞纳金，计算方式为：按合同约定的应付租金为基数，按日万分之五为标准从欠付之日计算至付清时止；3.诉讼费用由被告负担。事实和理由：2014年7月1日，原被告签订租赁合同，原告将房屋出租与被告使用。合同签订后，原告依约交付了房屋，然被告未按约支付租金。故为维护原告的合法权益，起诉来院。沈小东未作答辩。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，包括产权证、租赁合同、补充协议、租户手册、情况说明证据材料，本院依法进行了审查。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：位于重庆市渝北区洪湖东路11号附30号至附42号房屋系原告所有。2014年7月1日，原告（甲方）、被告（乙方）签订《重庆财富印象租赁合同》，第1.1条约定：甲方将位于重庆市渝北区洪湖东路11号附41号财富印象F栋2号商铺及其设施出租给乙方经营使用；第3.1条约定：双方确认，承租房产的计租面积为661.38平方米；第4.1条约定：租赁期限为5年，自交付日开始计算，双方暂定商铺的交付日为2014年7月15日，租期于2019年7月14日届满；第5.4条约定：乙方自2014年10月15日起计缴租金；第6.2条约定：租金期限内，乙方应按本合同约定每月向甲方支付固定租金以及抽成租金超过固定租金的差额部分，2015年7月15日至2016年7月14日固定租金为190元/月/平方米，租金为125662元/月，抽成租金为当月营业额的11%；2016年7月15日至2017年7月14日固定租金为200元/月/平方米，租金为132276元/月，抽成租金为当月营业额的12%；第6.3条约定，在整个租赁期限内，除第一期租金（2014年10月15日至2014年11月30日）外，本合同项下的租金支付方式为月缴纳，乙方应当在每月第25日之前（如到期日为法定节假日，则该到期日顺延至下一个工作日）向甲方一次性足额支付下一个月租金；第7.1条约定：本合同签署7日内，乙方应向甲方支付租赁保证金357145元；第7.3条约定：如乙方未能按本合同约定的时间足额缴纳租金、物业管理费、能源费用、违约金，有关生效法律文书所确定的乙方应当支付的费用及其他费用，甲方及管理公司有权选择向乙方追偿有关欠款及延迟履行违约金或直接从租赁保证金扣除任何乙方所欠的款项，扣除前述所欠款项后，乙方应在14日内补足租赁保证金；第23.4条约定：双方确认，除非本合同中有特别明确的约定，否则，乙方不得以任何理由拒绝缴纳本合同项下的租金、物业管理费或水、电、燃气等能源费用或其他应当由乙方承担的费用。若乙方违反合同约定，未能在约定期限内全额缴纳租金及其他任何费用，甲方有权每日向乙方按所欠款项的0.05%计算收取滞纳金。原告陈述，合同签订后，被告缴纳了保证金357145元。2014年12月5日，原告（甲方）、被告（乙方）以及重庆香江财富商业管理有限公司（以下简称“香江财富公司”）签订《补充协议》，第1条约定：甲方提供约62.2平方米新增场地给乙方使用；第2条约定：使用期限从2014年12月15日至2019年7月14日；第3.1条约定：按新增场地的计租面积计算租金，租赁期内租金标准为120元/月/平方米，租金为7464元/月；第3.2条约定：除第一期租金（2014年12月15日至2015年1月31日）外，本协议项下的租金支付方式为月缴纳，乙方应当在每月第25日前（如到期日为法定节假日，则该到期日顺延至下一个工作日）向甲方一次性足额支付下一个月的固定租金；第5条约定：本补充约定与原合同不一致或有冲突的，以本补充协议约定为准，本补充协议未约定的按原合同约定执行。另查明：被告签收了租户手册，声明同意按租户手册规定履行义务。2017年10月22日，香江财富公司出具情况说明称，被告于2014年7月16日办理了重庆财富购物中心F层2号商铺的交接手续，并于当日入住商铺，同日其向被告签订了《租户手册》。2014年12月15日，被告办理了新增场地的交接手续，香江财富公司亦于交接日起为被告提供物业管理服务。审理中，原告陈述被告在2015年10月1日起即欠付租金，本案中只主张2016年3月12日至8月31日期间的租金，2016年9月在未完善解除合同的手续情形下，被告直接搬离了案涉房屋，当月原告亦收回了案涉房屋。本院认为：原、被告签订的租赁合同及补充协议真实、合法、有效，双方均应依照合同约定履行义务。根据约定，被告应于2016年2月25日前支付2016年3月12日至3月31日的租金88751元（125662元/月÷30天×20天﹢7464元/月÷30天×20天）,2016年3月25日前支付2016年4月1日至4月30日的租金133126元（125662元/月﹢7464元/月），2016年4月25日前支付2016年5月1日至5月31日的租金133126元（125662元/月﹢7464元/月），2016年5月25日前支付2016年6月1日至6月30日的租金133126元（125662元/月﹢7464元/月），2016年6月25日前支付2016年7月1日至7月31日的租金141062元（125662元/月÷30天×14天＋132276元/月÷30天×17天﹢7464元/月），2016年7月25日前支付2016年8月1日至8月31日的租金139740元（132276元/月﹢7464元/月）。故2016年3月12日至2016年8月31日，案涉房屋租金为768931元，现原告只要求被告支付该期间租金752405元，系对其自身权利的处分，本院予以认可，对该项请求予以支持。同时，因被告欠付租金，应按约支付滞纳金，合同约定滞纳金每日按欠付金额的0.05%计算，故滞纳金计算方式为：以88751元为基数，从2016年2月26日起按日0.05%为标准计算至付清时止；以133126元为基数，从2016年3月26日起按日0.05%为标准计算至付清时止；以133126元为基数，从2016年4月26日起按日0.05%为标准计算至付清时止；以133126元为基数，从2016年5月26日起按日0.05%为标准计算至付清时止；以141062元为基数，从2016年6月26日起按日0.05%为标准计算至付清时止；以139740元为基数，从2016年7月26日起按日0.05%为标准计算至付清时止。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、第一百五十二条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告沈小东于本判决生效后立即支付原告重庆香江高科地产发展有限公司2016年3月12日至2016年8月31日的租金752405元；二、被告沈小东于本判决生效后立即支付原告重庆香江高科地产发展有限公司滞纳金，计算方式为：以88751元为基数，从2016年2月26日起按日0.05%为标准计算至付清时止；以133126元为基数，从2016年3月26日起按日0.05%为标准计算至付清时止；以133126元为基数，从2016年4月26日起按日0.05%为标准计算至付清时止；以133126元为基数，从2016年5月26日起按日0.05%为标准计算至付清时止；以141062元为基数，从2016年6月26日起按日0.05%为标准计算至付清时止；以139740元为基数，从2016年7月26日起按日0.05%为标准计算至付清时止。被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费14785元，由被告沈小东负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。审 判 长  黄明真代理审判员  欧春利人民陪审员  彭钦梅二〇一七年十二月二十六日书 记 员  罗 难