南京市栖霞区人民法院民 事 判 决 书（2017）苏0113民初第2838号原告：项黎明，女，汉族，1983年12月7日出生，住江苏省南京市秦淮区。委托诉讼代理人：李伟龙，江苏高的律师事务所律师。被告：管斌，男，汉族，1965年12月20日出生，住江苏省扬州市广陵区。被告：方春玲，女，汉族，1967年3月23日出生，住江苏省扬州市广陵区。委托诉讼代理人：管斌，男，汉族，1965年12月20日出生，住江苏省扬州市广陵区。原告项黎明与被告管斌、方春玲民间借贷纠纷一案，本院于2017年5月22日立案受理后，依法适用普通程序，组成合议庭，于2017年10月27日公开开庭进行了审理。原告项黎明的委托代理人李伟龙到庭参加诉讼，被告管斌、方春玲经本院公告传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本院依法进行缺席审理，本案现已审理终结。原告项黎明向本院提出诉讼请求：1.判令两被告立即偿还借款本金45万元，利息5000元，并支付自2014年10月28日起至实际付款日止以45.5万元为基数按年利率24%计算逾期利息；2.判令两被告承担抵押担保责任，原告对两被告名下的西郡XXX花园XX-XXX室房屋、西郡XXX花园XX-CK43车库享有抵押权，原告可以就该房屋折价或申请以拍卖、变卖该房屋所得价款优先受偿；3.本案诉讼费、律师费8000元（负责一审、二审和执行）由两被告承担。事实与理由：2014年6月27日，原告与两被告签订《抵押担保借款合同》，约定由两被告共同向原告借款50万元，还款期限至2014年9月26日，共计3期，利率按月息1%计算，每期还款日为每月27日，还款金额为5000元。还款方式为每期还息，到期还本，最后一期利随本清。两被告以其名下的西郡XXX花园XX-XXX室房屋、西郡XX花园XX-CK43车库作为抵押担保。合同签订后，原告按约定履行了出借义务。但两被告未能按合同约定履行还款义务，借款到期时，仅归还约定借款内利息1.5万元。2014年9月25日，原告与两被告又签订了《借款展期协议》，约定展期50万元，展期期限自2014年9月27日至2015年5月26日，共计6期，利率按月息1%计算，还款方式为月还款本金6万元，2015年5月26日前还清余款，后经催要，两被告于2014年10月27日又偿还部分借款及逾期利息5万元，尚欠借款本金45.5万元未还，故具状起诉。被告管斌开庭后到本院陈述：向原告借款50万元属实，同意还款，但是原告陈述的还款金额不对，我记得偿还过11.5万元的本金。就被告的该陈述，其在本院指定的举证期限内未举证。被告方春玲开庭后到本院陈述：我没有用到这个钱，对具体借款和还款不是很清楚。借款时我与管斌已经离婚，是管斌硬逼着我去借条上签字的，我认为我不应当还款。经审理查明，被告管斌、方春玲原为夫妻关系。2014年6月26日，两被告为向原告借款，自愿以两被告共有的西郡XXX花园XX-XXX室房屋、西郡XXX花园XX-CK43车库作为抵押担保，并办理了抵押登记手续。2014年6月27日，两被告（甲方）与原告项黎明（乙方）补签《抵押担保借款合同》一份，主要内容为：“1.2014年6月27日起，乙方向甲方提供50万元借款用于个人经营周转，还款期限至2014年9月26日，共计3期，利率按月息1%计算。每期还款日为每月27日，还款金额为5000元，每期还息，最后一期利随本清；2.甲方保证按期偿还借款本息，并以西郡188花园38-804室房屋作为抵押保证，作价110万元作为借款的抵押财物，抵押保证的范围为借款合同项下借款本息、实现债权和抵押权的费用（包括抵押登记费、律师费、诉讼费、申请执行费、拍卖或变卖费等）、逾期利息以及应支付的违约金、赔偿金等；3.借款到期，甲方不能归还借款本息，又未与乙方达成延期协议的，从逾期之日起至借款全部清偿前，甲方对未清偿部分按月率150%支付逾期利息，并按未清偿部分150%支付违约金，直到全部清偿为止。两被告均在该合同的“甲方（借款人）”处签字。合同签订当日，原告向被告管斌转账交付该50万元借款。其后，两被告按约向原告支付了3期利息，并于2014年9月25日与原告签订《借款展期协议》一份，主要载明：1.借款人因不能按原约定的2014年9月27日足额偿还借款本金50万元，申请展期，出借人同意展期到2015年5月26日；2.展期期间借款利率执行月利率1%至借款展期到期日，还款方式为月还款本金6万元，2015年5月26日前还清余款；3.除展期协议调整和补充的条款，原借款及担保合同规定的其他各项条款仍然有效。两被告均在该展期协议上签字。展期协议签订后，两被告于2014年10月27日偿还原告借款本金5万元，之后未在偿还借款本息，原告催要无果，遂于2017年5月22日与江苏高的律师事务所签订《法律事务委托代理合同》，委托该所提起本案诉讼，代理一审、二审及执行，约定律师费为8000元，并于2017年5月31日支付了该律师费。本案审理过程中，案涉抵押房产及车库由扬州市邗江区人民法院拍卖，本院依据原告申请，依法对该拍卖款在抵押登记范围内进行了保全。上述事实，有原、被告陈述及原告举证的《抵押担保借款合同》、《借款展期协议》、网银转账回单、房屋他项权证、《法律事务委托代理合同》、律师费发票等证据证实，本院予以确认。本院认为，合法的借贷关系受法律保护。本案中，原、被告签订的《抵押担保借款合同》及《借款展期协议》，系当事人真实意思表示，不违反国家法律、行政法规强制性规定，应为合法有效，本院依法予以确认。原告主张被告向其借款本金50万元，有合同及转账凭证相互印证，被告管斌亦予以认可，本院依法予以确认；原告主张被告在原借款期限内仅偿还了利息1.5万元，50万元本金未予偿还，有《借款展期协议》予以印证，本院亦予以确认；借款展期后，原告自认被告于2014年10月27日偿还了借款本金5万元，对当期利息5000元及剩余本金未再偿还，被告管斌陈述还款超过该数额，但未能举证予以证实，本院依法按原告自认的数额确认被告的还款数额。关于利息，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条规定，出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。本案中，《抵押担保借款合同》中约定：“借款到期，不能归还借款本息，从逾期之日起至借款全部清偿前，对未清偿部分按月率150%支付逾期利息，并按未清偿部分150%支付违约金，直到全部清偿为止”，《借款展期协议》约定仍适用该条款，应当视为双方既约定了逾期利息也约定了违约金，合同约定的月利率为1%，逾期利息按150%支付应当为月利率1.5%，现原告未就违约金及其他费用一并主张24%，仅主张逾期利息按年利率24%计算，无合同及法律依据，本院不予支持，本院对逾期利息依法按年利率18%（1.5%×12）计算；又因对于被告2014年10月27日应当支付的利息5000元，被告未重新出具借款凭证，原告主张该利息的利息本院不予支持。关于原告主张的律师费8000元，双方在《抵押担保借款合同》明确约定抵押保证的范围时约定了包括律师费，现原告提交了代理合同及收费发票可以证明实际产生了该项费用，对于原告的该项主张，本院依法予以支持。关于优先受偿问题，因原、被告之间签订的《抵押担保借款合同》明确约定被告管斌、方春玲以其共有的房产作为抵押担保，并办理了抵押登记手续，故对原告要求就该房产拍卖的价款优先受偿，本院予以支持。被告管斌辩称其实际还款超过原告自认的款项，无证据证实，本院不予采信；被告方春玲辩称其并未使用借款且并非自愿在合同上签字，故不承担还款责任，本院认为其作为完全民事行为能力人，在借款合同及展期协议上签字，应当视为共同借款人，无论其是否实际使用都应当对出借人承担共同还款责任，若其实际确未使用借款，可在承担还款责任后另行向使用人主张；而其未提交受胁迫签字或其他非自愿签字的证据，对其关于非自愿签字借款的意见，本院亦不予采信。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十八条、第三十九条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十八条、第三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告管斌、方春玲自本判决生效之日起十日内偿还原告项黎明借款本金45万元及利息5000元，同时承担自2014年10月28日起至本判决确定的履行之日止以45万元为本金按年利率18%标准计算的逾期利息；二、被告管斌、方春玲自本判决生效之日起十日内赔偿原告项黎明律师费8000元；三、若被告管斌、方春玲未能按本判决确定的履行期限偿还上述债务，则原告项黎明对被告管斌、方春玲所有的江苏省扬州市西郡XXX花园XX-XXX室房屋、西郡XXX花园XX-CK43车库拍卖的价款在抵押登记的担保范围内享有优先受偿权；四、驳回原告项黎明的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8205元，公告费260元，保全费4170元，合计12635元，由被告管斌、方春玲负担（此款原告已预交，本院不退，由两被告直接给付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费8205元。江苏省南京市中级人民法院开户行：中国工商银行南京市汉口路支行，账号：43×××18。审 判 长  江永忠审 判 员  丁 旦人民陪审员  田文婷二〇一七年十二月二十日书 记 员  汪玉蓉