江苏省盐城市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏09民终3110号上诉人（原审原告、反诉被告）:盐城市亭湖区新杭大酒店，住所地在盐城市亭湖区大庆中路**号。经营者:刘根成，男，1986年12月27日生，汉族，住盐城市盐都区。委托诉讼代理人:万勇，江苏苏辰律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告):倪士刚，男，1976年8月15日生，汉族，盐城市城南新区涵邦健身休闲俱乐部负责人，住盐城市亭湖区。委托诉讼代理人:钟华东，江苏中茵海华律师事务所律师。上诉人盐城市亭湖区新杭大酒店（下称新杭大酒店）与上诉人倪士刚因房屋租赁合同纠纷一案，不服江苏省盐城市亭湖区人民法院(2016)苏0902民初1969号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年6月27日立案后，依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。新杭大酒店上诉请求：撤销一审法院判决，依法改判支持新杭大酒店要求倪士刚支付房屋占有使用费31万元（2015年12月14日至2016年9月24日）及一审未予判决的违约金2万元；上诉费用由倪士刚承担。事实和理由：1、新杭大酒店与倪士刚签订的《新杭大酒店承包经营协议》第三条中明确约定“甲方二三楼餐厅承包给乙方期限原则为三年（因甲方与房屋出租人的租期不足三年）”，该约定中新杭大酒店已明确告知了倪士刚房屋实际剩余的租赁期限，此具体情况并没有对倪士刚进行隐瞒，倪士刚是认可此情况才签订合同的。一审中双方都同意解除合同，但倪士刚一直占有房屋，却未能及时将租赁房屋及其设备移交新杭大酒店，导致房屋被倪士刚仍非法占用9个多月，直至2016年9月24日才在法院的主持下将房屋移交给新杭大酒店。同时，在（2015）亭民初字第03437号盐城市华虹气象科技服务有限公司（下称华虹公司）诉新杭大酒店的案件中判决要求支付华虹公司至实际退房之日的租金，也正是由于倪士刚在自己主张解除合同后，仍非法占用该房屋，导致新杭大酒店无法向华虹公司交付租赁房屋，由此而产生的房屋占有使用费的过错责任是倪士刚造成的，故倪士刚应承担该期间相应的房屋占有使用费。2、新杭大酒店与倪士刚签订的合同约定如一方违约，由违约方向另一方支付违约金3万元，一审判决仅支持1万元违约金是错误的。倪士刚上诉请求：改判一审判决第二项，倪士刚给付新杭大酒店租金应为72829.64元；改判一审判决第三项，驳回新杭大酒店要求倪士刚支付违约金的诉讼请求；改判一审判决第五项，支持倪士刚一审要求新杭大酒店赔偿损失30万元的反诉请求；一、二审诉讼费用由新杭大酒店负担。事实和理由：1、2015年12月9日，倪士刚向新杭大酒店发出解除合同终止协议的函，倪士刚通过发短信、在新杭大酒店经营宾馆吧台转交、邮寄及张贴方式告知新杭大酒店，《新杭大酒店承包经营协议》2015年12月9日已解除。一审时新杭大酒店未向法院提出解除合同效力的确认，一审法院主动审查超出了新杭大酒店的一审诉讼请求。2、倪士刚2015年12月9日解除《新杭大酒店承包经营协议》符合法律规定。新杭大酒店有下列违约行为：（1）华虹公司是与季慧签订涉案房屋租赁合同，起止时间为2009年1月1日至2015年12月30日。新杭大酒店对争议房屋没有承租权。季慧与华虹公司租赁到期只有1年零四个月，但新杭大酒店仍与倪士刚约定租期为三年。（2）2015年11月23日，华虹公司向季慧发出停止擅自转租，立即终止转租行为的告知函，可以证实，新杭大酒店转租行为未经房屋所有人同意，无权转租。该行为直接影响到倪士刚三年租赁合同不能履行终了，倪士刚预期可得利益不能实现。（3）新杭大酒店隐瞒水、电、燃气共用事实，且欺骗倪士刚，让倪士刚一直为新杭大酒店支付水、电、燃气费用，直到该行为被发现，双方发生矛盾。后新杭大酒店未经有关部门批准，私改燃气管道，私装未经检验的燃气计量表，燃气使用不安全，盐城新奥燃气公司发出整改通知，导致倪士刚无法正常经营。（4）燃气管道的更换须由开户人持相关资料去燃气公司申请，批准后方能实施。倪士刚无相关资料，更不是开户人，与新杭大酒店多次交涉未果。直至盐城新奥燃气公司停气，新杭大酒店也未申请过，没有燃气倪士刚只得停止经营，新杭大酒店行为构成违约。因新杭大酒店种种违约行为，倪士刚被迫解除合同，原本三年租赁合同只履行了一年零三个月，造成倪士刚投资及利润均不能收回，倪士刚参照一年租金，以30万元作为新杭大酒店赔偿损失的依据，符合法律规定。2、一审法院本诉计算租金错误。（1）合同已于2015年12月9日解除，2015年12月12日倪士刚主动腾房，被新杭大酒店阻止，租金计算期限应为2014年9月13日至2015年12月9日共15个月，还应扣减一个月装潢期，实应计14个月。（2）2015年3月，双方同意租金调整为25000元/月。2015年6月30日季慧收到2015年3月13日至2015年6月13日租金计8万元（其中75000元系3个月租金，5000元是上6个月欠付租金）。一审认定租金未变更，明显与该证据相矛盾。3、倪士刚应付租金为，前六个月19.5万元（年租金按39万元计算），后8个月租金为20万元（按2.5万元/月计算），倪士刚实欠租金为19.5万+20万-2万（保证金）-19万-8万=10.5万元。扣除一审已认定倪士刚替新杭大酒店多交的燃气费用19550.36元、往来款7235元和餐费5366元，实欠金额为72829.64元。4、本案是因新杭大酒店违约在先，从而直接导致倪士刚一方依法解除合同，一审支持新杭大酒店要求倪士刚承担违约金请求，违背事实。新杭大酒店向一审法院起诉请求：1、倪士刚立即支付差欠新杭大酒店承包金22万元，水电费60870元，合计280870元；2、解除新杭大酒店、倪士刚签订的《新杭大酒店承包经营协议》，倪士刚支付违约金3万元；3、倪士刚承担止实际迁让时的房屋占用费。倪士刚一审反诉请求：请求判令新杭大酒店赔偿倪士刚损失30万元。一审法院认定的事实：新杭大酒店经营用房所有权人为华虹公司，由季慧于2009年1月1日承租，租赁期限自2009年1月1日至2015年12月30日。2014年9月9日，新杭大酒店（甲方）与盐城市城南新区涵邦健身休闲俱乐部（下称涵邦俱乐部）（乙方）签订一份《新杭大酒店承包经营协议》，协议约定：一、甲方将座落于盐城市大庆中路33号盐城市新杭大酒店二、三楼餐厅以及餐厅内所有的设施承包给乙方经营，期限原则为三年（因甲方与房屋出租人的租期不足三年），具体期限自2014年9月13日起，第一年承包金为39万元，第二、三年承包金为40万元，先交后租，每年承包金一次性交清，下一年承包金提前二个月交清。二、乙方于2014年之前交纳第一年承包金39万元，同时交纳甲方提供的餐具设施、设备等费用保证金2万元，承包期满后乙方将餐厅内所有餐具以及设施设备返还于甲方，损坏和已影响正常使用功能的物品按价直接在保证金中扣除。三、甲方二、三楼餐厅现有的水、电、天燃气、厨房设施设备、餐具等一切设施供乙方使用，并经乙方确认后交接，交接后所产生的一切费用一律由乙方承担，并按时向甲方交纳水、电、气等相关费用。乙方使用甲方提供的设备应保持完好，维护和维修等费用自行承担，乙方在承包期内应按规定按受有关部门的年检并支付相关费用。四、乙方在所承包的二、三楼餐厅装璜的一切费用在任何时间、任何情况下都不向甲方提出任何主张和赔偿。合同期满后，属于乙方装璜可移动部分归乙方所有，不可移动部分归甲方所有。五、乙方因经营所需的各项手续、费用自行负担。六、如一方违约，由违约方向另一方支付违约金3万元（如因乙方违约，解除合同后，乙方在交纳违约金的同时自动放弃不属于甲方的装璜物品。七、如出现下列情况之一，视为一方违约并可立即解除合同：1、甲方延迟交付承包房屋；2、乙方不按期交纳承包金；3、乙方拖欠水电及相关费用；4、乙方随意改变承包房屋用途或房屋转租及转让给第三人（由此造成所有损失由乙方和担保人承担一切法律后果及所有费用）；5、乙方未按合同约定不承担设备违修责任致房屋或设备损坏的；6、利用所承包的酒店进行非法交易或活动。八、乙方在承包期间如因城市规划或因甲方租赁合同到期无法续签等原因导致合同终止，承包金按实际使用天数计算，双方均不承担责任。九、双方一致同意一楼照明电费以及电梯电费由甲方承担，电梯维护费由乙方承担，电梯年检费由甲方承担，甲方在乙方经营期间的用餐消费一律按八折优惠，乙方承诺每年无偿给甲方在餐厅消费5000元。十、一个月装修期，合同到期日顺延一个月（10月13日）。合同对其他事项还作了约定。新杭大酒店、涵邦俱乐部均在合同上加盖了印章，季慧、仇建华分别代表双方在合同上签了名。当日，涵邦俱乐部交季慧保证金2万元。同年9月12日，涵邦俱乐部又交季慧承包金19万元。此后，涵邦俱乐部对新杭大酒店进行装修，并以汤记.福苑的名称进行酒店经营。2015年5月，涵邦俱乐部因季慧经营的盐城市亭湖区香格里宾馆使用的燃气与酒店的燃气管道系同一管道存在安全隐患、酒店停车场不是酒店专用影响顾客就餐停车等事由与新杭大酒店发生矛盾，发函要求新杭大酒店对燃气管道进行整改。2015年6月30日，涵邦俱乐部又交季慧8万元，季慧出具一份收条，载明：“收到2015.3.13日—2015年6月13日房租捌万元整。2015.6.30”。同年11月23日，华虹公司向季慧发出一份通知，内容为：“依据我单位与你订立的《房屋租赁合同》第十条第四项的约定，你无权将单位租给你的房屋转租给第三人，如你存在转租行为，请立即与第三人终止合同，并妥善处理好与第三人之间的关系。否则，因此造成的一切法律责任由你承担。”同年12月9日，汤记.福苑酒店厨房因管道蚀损严重，有漏气现象，经新奥燃气公司检查后，要求关闭阀门，停止用气，更换室内管道。同年12月10日，汤记.福苑酒店工作人员胡兵以短信息形式向季慧发出一则短信，内容为：“季慧、王塔成：终止合同的函已送达到宾馆吧台，你方值班人员已收，请查收。”汤记.福苑酒店于同年12月12日停业。12日18时左右，汤记.福苑酒店工作人员到酒店准备搬走酒店用具等被季慧阻止并报警，至搬运未果。另查明，汤记.福苑酒店经营期间使用的水、电费用由汤记.福苑酒店按表计量，费用交由新杭大酒店缴纳，已缴至2015年2月（不含2月份），至2015年12月12日，汤记.福苑酒店计欠电费54129元，水费6739.8元。新杭大酒店在汤记.福苑酒店经营期间，欠汤记.福苑酒店往来款7235元，餐费5366元，自2015年2月至2015年12月12日，盐城市亭湖区香格里宾馆所使用的燃气费用均由汤记.福苑酒店支付，但未记载具体的用气量，双方在审理过程中，同意以2015年12月10日起至2016年10月19日之间，汤记.福苑酒店停业后，盐城市亭湖区香格里宾馆独自使用的燃气量4838立方米作为欠涵邦俱乐部燃气费的平均数计算欠费，每月平均用气数483.8立方米，2015年盐城新奥燃气公司营业用燃气价格每立方米4.041元，盐城市亭湖区香格里宾馆欠涵邦俱乐部燃气费19550.36元。新杭大酒店在审理期间还提出要求倪士刚支付电话费、网络电视费、电梯维护费、环保排污费的请求，但未提供相应的证据，新杭大酒店同意在取得相应的凭证后，另行主张权利。一审还查明，涵邦俱乐部类型为个体工商户，经营者为倪士刚，组成形式为个人经营，于2010年9月9日注册成立，2014年12月4日在盐城市盐都工商行政管理局注销登记。华虹公司于2015年10月29日向一审法院提起诉讼，要求解除与季慧签订的房屋租赁合同，并迁让出案涉盐城市大庆中路33号房屋，一审法院于2016年10月20日作出（2015）亭民初字第03437号民事判决，判令季慧于判决生效后10日内让出盐城市大庆中路33号房屋，交还华虹公司，并支付止迁让时的租金。该案现在二审期间。本案在一审审理期间，新杭大酒店、倪士刚双方于2016年9月24日对汤记.福苑酒店经营期间添置的餐具、桌椅及其他设备进行了移交，并将房屋交还给新杭大酒店。一审法院认为，一、关于《新杭大酒店承包经营协议》是否合法有效，该协议是承包合同还是租赁合同的问题。1、新杭大酒店、倪士刚签订的《新杭大酒店承包经营协议》虽然名义上是承包协议，但从协议的内容上分析，双方在协议中约定新杭大酒店仅将新杭大酒店的经营房屋及设施交倪士刚经营，倪士刚仅需向新杭大酒店交付租金，新杭大酒店其他在经营决策、人员管理、工资分配、利润分配等均由自己决定；新杭大酒店、倪士刚双方在协议签订后，倪士刚并未以新杭大酒店名义经营，而是以汤记.福苑酒店名义经营。双方签订的协议符合租赁合同的特点。故本案双方签订的协议实际应为租赁合同。2、案涉房屋所有权人为华虹公司，华虹公司虽未同意新杭大酒店转租，但倪士刚已承租经营超过6个月，华虹公司未在新杭大酒店转租后6个月内提出异议，故倪士刚以未经出租人同意转租房屋，转租合同无效的理由不符合法律规定。3、新杭大酒店、倪士刚双方签订合同是双方的真实意思表示，不违反法律和行政法规禁止性规定，应为有效合同，双方应按合同约定履行相应的义务。二、倪士刚所欠款项应如何计算的问题。1、新杭大酒店、倪士刚在签订的合同中约定了租金的支付时间和金额，倪士刚应按约定支付租金。虽然倪士刚在合同履行过程中向新杭大酒店提出要求解除租赁合同，但根据合同约定，新杭大酒店不按约向倪士刚交付租赁房屋，倪士刚可解除合同，但新杭大酒店已按合同约定的时间向倪士刚交付了房屋，故倪士刚辩称合同已解除，倪士刚不应再向新杭大酒店支付租金的理由不符合合同约定和法律规定。2、新杭大酒店要求倪士刚支付至本案起诉之日的租金的请求，不违反合同约定和法律规定，即倪士刚应从2014年9月13日起至2015年9月13日，按年租金39万元计算，应交租金39元，从9月14日至12月13日3个月按年租金40万元计算，应交租金10万元，合计49万元。扣除倪士刚已支付租金27万元，倪士刚尚应支付截止新杭大酒店起诉之日租金22万元。3、关于新杭大酒店要求倪士刚支付合同解除后房屋占有使用费的问题。新杭大酒店、倪士刚签订的承租协议约定：乙方在承包期间如因城市规划或因甲方租赁合同到期无法续签等原因导致合同终止，承包金按实际使用天数计算，双方均不承担责任。新杭大酒店与华虹公司的房屋租赁合同截止时间为2015年12月30日，华虹公司于2015年10月29日向一审法院提起诉讼，要求解除与季慧签订的房屋租赁合同，并迁让出案涉盐城市大庆中路33号房屋，故新杭大酒店与华虹公司已无法续签房屋租赁合同，倪士刚也已不再经营，按合同约定，双方均不承担责任。新杭大酒店要求倪士刚支付房屋占有使用费不符合合同约定，不予支持。4、倪士刚应以合同约定支付水电费用，其中电费54129元，水费6739.8元，计60868.8元。倪士刚合计应交新杭大酒店280868.8元。扣除新杭大酒店欠倪士刚燃气费19550.36元，往来款7235元，餐费5366元，倪士刚尚应支付新杭大酒店248717.44元。倪士刚支付新杭大酒店2万元保证金，因新杭大酒店、倪士刚对合同签订时新杭大酒店移交给倪士刚的物品，在合同解除后尚未进行交接，新杭大酒店返还保证金的条件尚不具备，故2万元保证金不予抵扣。5、倪士刚辩称双方已协商一致于2015年3月份起，月租金变更为25000元的理由，因未提供相应证据证明，故不予采信。三、关于新杭大酒店要求倪士刚支付违约金3万元应否支持问题。新杭大酒店、倪士刚签订的合同约定如一方违约，由违约方向另一方支付违约金3万元。因倪士刚未能在合同约定的时间内完全履行给付租金义务，属于违约。但考虑到新杭大酒店与华虹公司的房屋租赁合同期满时间为2015年12月30日，且华虹公司已提起诉讼，要求季慧让房。故可适当减少违约金，以承担1万元为宜。四、倪士刚的反诉请求应否支持。1、新杭大酒店、倪士刚在合同签订后，新杭大酒店按约将合同约定的房屋交付给倪士刚，倪士刚已实际经营汤记.福苑酒店。华虹公司虽然在与季慧签订的房屋租赁合同中约定租期至2015年12月30日、季慧不得转租房屋等条款，但华虹公司并未因此要求倪士刚停止经营并造成损失。2、新杭大酒店、倪士刚在合同中约定倪士刚使用新杭大酒店提供的设备应保持完好，维护和维修等费用自行承担，现倪士刚以燃气泄漏存在安全隐患为由，要求解除合同，赔偿损失的请求不符合合同约定和法律规定。故倪士刚的反诉请求不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十条、第二百二十一条、第二百二十六条、第二百二十七条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，一审法院判决：一、解除新杭大酒店与倪士刚签订的《新杭大酒店承包经营协议》。二、倪士刚应于判决生效后十日内给付新杭大酒店248717.44元。三、倪士刚应于判决生效后十日内给付新杭大酒店违约金10000元。四、驳回新杭大酒店其他诉讼请求。五、驳回倪士刚的反诉请求。如果未按判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5180元，反诉费2900元，合计8080元，由新杭大酒店负担80元，倪士刚负担8000元。本院二审查明，原审法院查明的事实有相应证据证实，应予确认。本院认为，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十五条规定“承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，人民法院应当认定超过部分的约定无效。但出租人与承租人另有约定的除外”。第十六条规定“出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持”。本案所涉房屋的所有权人为华虹公司，由季慧于2009年1月1日承租，租赁期限自2009年1月1日至2015年12月30日。新杭大酒店与涵邦俱乐部签订于2014年9月9日的《新杭大酒店承包经营协议》，名义是酒店承包协议，实质是新杭大酒店将本案所涉房屋出租给倪士刚经营的房屋租赁合同，租赁期限原则为三年，自2014年9月13日起。该协议是双方当事人的真实意思表示，且不违反相关法律法规的规定，倪士刚已承租经营超过6个月，华虹公司未在新杭大酒店转租后6个月内提出异议，也从未主张过该转租协议无效，故对该转租协议在华虹公司与季慧承租期限内的部分应认定合法有效，超出的部分应认定无效。一、合同履行过程中新杭大酒店是否存在违约行为？倪士刚是否有权解除合同？新杭大酒店与涵邦俱乐部签订的《新杭大酒店承包经营协议》第十一条约定，新杭大酒店的违约行为是指新杭大酒店延迟交付承包房屋，而新杭大酒店在协议签订后即按约向倪士刚交付了涉案房屋，不存在违约行为。（1）新杭大酒店与涵邦俱乐部签订的《新杭大酒店承包经营协议》租期虽然超出了华虹公司与季慧签订的房屋租赁合同，但倪士刚在合同签订后，新杭大酒店即按约将合同约定的房屋交付给倪士刚，倪士刚也已实际经营汤记.福苑酒店。华虹公司作为房屋所有权人，并未向倪士刚主张该转租协议无效，也未要求倪士刚停止经营。倪士刚与新杭大酒店之间所发生的争议也并非是因转租引起的，在华虹公司和季慧之间的租赁期限内，倪士刚即与新杭大酒店发生矛盾，要求终止双方合同的履行，并实际停止经营。所以新杭大酒店与华虹公司签订的租期并非双方合同解除的原因。（2）新杭大酒店与倪士刚签订协议后，即以现状将餐厅内所有设施交付给倪士刚使用，倪士刚也一直从事经营，从未提出异议。双方在合同中约定倪士刚使用新杭大酒店提供的设备应保持完好，维护和维修等费用自行承担，如果倪士刚在使用过程中，出现燃气泄漏存在安全隐患，也应由其自行维修。倪士刚与他人共用水、电、燃气的事实，因在合同中未予说明，双方可在实际履行中共同协商处理，该事实不能成为双方合同不能履行或合同解除的原因。（3）《中华人民共和国合同法》第九十三条规定“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”。第九十四条规定“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形”。倪士刚虽然曾于2015年12月9日向新杭大酒店发出解除合同终止协议的函，但由于新杭大酒店在合同履行过程中既不存在约定解除的事由，也不存在因新杭大酒店违约而导致法定解除的事由，所以倪士刚无权解除双方的租赁协议。二、2015年3月以后的租金是否已约作出变更，调整为25000元/月？2014年9月9日，新杭大酒店与涵邦俱乐部签订的《新杭大酒店承包经营协议》中约定第一年承包金为39万元，第二、三年承包金为40万元。涵邦俱乐部（倪士刚）于2014年之前交纳第一年承包金39万元，同时交纳新杭大酒店提供的餐具设施、设备等费用保证金2万元。当日，涵邦俱乐部即向季慧交纳保证金2万元。同年9月12日，涵邦俱乐部又交季慧承包金19万元。2015年6月30日，涵邦俱乐部向季慧交纳8万元，季慧出具的收条载明：“收到2015.3.13日—2015.6.13日房租捌万元整。2015.6.30”。由于双方约定倪士刚第一年一次性交清租金的时间是在2014年之前，而倪士刚并未在约定的时间一次性交纳，而是分期支付的，所以倪士刚已构成违约。虽然倪士刚在交纳8万元时，季慧出具的收条上注明的是2015.3.13日—2015.6.13日的房租捌万元整，但倪士刚在迟延交纳房租时，并未对房租标准作重新约定，该8万元只是表明收取的是一个期间内的租金，并未表示是该期间内的全部租金，所以不能以此收条上的时间段和收费金额重新计算倪士刚交纳房租的标准。三、新杭大酒店要求倪士刚支付房屋使用费是否应予支持？新杭大酒店、涵邦俱乐部签订的承租协议约定：涵邦俱乐部在承包期间如因城市规划或因新杭大酒店租赁合同到期无法续签等原因导致合同终止，承包金按实际使用天数计算，双方均不承担责任。新杭大酒店与华虹公司的房屋租赁合同截止时间为2015年12月30日，华虹公司也于2015年10月29日向一审法院提起诉讼，要求解除与季慧签订的房屋租赁合同，故新杭大酒店事实上与华虹公司已无法续签房屋租赁合同，因此而导致新杭大酒店与倪士刚之间的租赁合同终止的，双方均不承担责任。客观上，倪士刚其时也已不再经营。故新杭大酒店要求倪士刚支付合同终止后房屋占有使用费缺乏事实依据。四、倪士刚是否应向新杭大酒店支付违约金？一审判决支付1万元是否合理？新杭大酒店、涵邦俱乐部签订的租赁合同中约定，如一方违约，由违约方向另一方支付违约金3万元。因倪士刚未能在合同约定的时间内及时给付租金义务，构成违约，应向新杭大酒店承担违约责任。但由于新杭大酒店与华虹公司的房屋租赁合同期满时间为2015年12月30日，华虹公司在此期限届满前已提起诉讼，要求季慧让房，客观上造成租赁合同终止新杭大酒店也有一定的责任，一审法院根据本案实际情况，酌定违约金1万元并无不当。综上，盐城市亭湖区新杭大酒店、倪士刚的上诉请求不能成立，应予驳回。一审法院判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费14838元，由盐城市亭湖区新杭大酒店负担6250元，倪士刚负担8588元。本判决为终审判决。审判长 陈 东审判员 张晨阳审判员 曹 荣二〇一七年十二月二十八日书记员 戴书琪