重庆市南川区人民法院民 事 判 决 书(2017)渝0119民初7430号原告:裴强,男,汉族,1976年1月17日出生,住重庆市南川区委托代理人：秦霞、张正桥，重庆智渝律师事务所律师。被告：重庆市南川区城市建设投资有限责任公司，住所地重庆市南川区西城街道渝南大道10号传媒中心，统一社会信用代码91500119759267085B。法定代表人：程国伟，系该公司董事长。委托代理人：梁正洪，系该公司资产部副部长。委托代理人：吴祥海，重庆华升律师事务所律师。原告裴强与被告重庆市南川区城市建设投资有限责任公司（以下简称城投公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年11月2日受理后，依法由代理审判员张钊燕适用简易程序独任审判,并于同年11月29日公开开庭进行了审理。原告裴强及其委托代理人秦霞，被告城投公司委托代理人吴祥海、梁正洪到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告裴强诉称，2013年6月24日，原被告签订了《重庆市南川区城市建设投资有限责任公司房屋买卖合同》，双方约定：将重庆市南川区南川X幢XX楼X号房屋出卖给原告。同时，合同对购房价款、付款方式及期限、交房期限及交付条件、甲方逾期交房的违约责任、关于办理产权登记（甲方应在将房屋交付乙方使用后的6个月内完成房屋产权证的办理工作，若未能完成乙方有权解除合同）等内容进行了详细约定。原告按照合同约定，分别于2013年3月26日、2013年6月26日通过转账方式支付购房款70000元和126872元，共计196872元，并于2013年6月26日支付手续费5512.4元、后因被告未按合同约定的期限交付房屋，双方对被告的违约情况进行核对，应由被告支付违约金19156元。后被告于2016年9月6日将案涉房屋交付给原告，原告按合同约定通过转账方式支付款项202303元。该款项包括2016年9月6日支付的契税12192.57元、大修基金8336.8元、办证费501.84元。后原告支付了物业费及公共能耗费863元。但此后被告仍严重违约，未按合同约定为原告办理房屋产权证。故原告请求人民法院判令解除原被告签订的《重庆市南川区城市建设有限责任公司房屋买卖合同》；判令被告返还原告购房款共计125875元，并支付资金占用损失（以425875元为基数从2013年3月26日起按中国人民银行同期同类贷款利率计算至实际返还完毕之日止）；判令被告返还原告代收契税、大修基金、办证费、手续费共计26543.61元，并支付资金占用损失（以26543.61元为基数从2016年9月6日起按中国人民银行同期同类贷款利率计算至实际返还完毕之日止）；判令被告支付原告物业费损失863元；本案的诉讼费用由被告负担。庭审中，原告将其诉讼请求明确为：1、请求解除原被告签订的房屋买卖合同。2、请求判令被告返还原告购房款共计378143.79元，并从实际交款之日起至付清时止按照年利率6%支付资金占用损失。3、请求判令被告返还原告代收的契税、大修基金、办证费共计21031.21元，并从实际收款之日起至付清时止按照年利率6%支付资金占用损失。4、请求判令被告支付原告物业费损失863元和购房服务费损失5512.4元。5、本案诉讼费用由被告负担。被告城投公司辩称，事实没有异议，同意解除合同并返回购房款，但不认可原告请求的资金占用损失的计算方式，因原告已实际占用房屋，故2016年8月30日原告接房后产生的损失不应当由被告承担。代收的契税、大修基金、办证费等费用应该由原告自己去向收费单位索取，购房服务费由法院依法判决，其余的费用不应当由我公司承担。经审理查明，原被告双方签订房屋买卖合同后，原告共计向被告支付购房款378143.79元（其中2013年3月26日支付70000元、2013年6月26日支付126872元、2016年9月6日支付181271.79元）。被告向原告交房后，双方就原告应付给被告的剩余房款、面积补差以及被告应付给原告的违约金进行了结算，后原告于2016年9月6日向被告支付了202303元，其中包括购房款181271.79元和代收契税、大修基金、办证费等21031.21元。原告还因购房于2013年6月26日向重庆联合产权交易所股份公司支付手续费5512.40元，接房后向小区物业缴纳了863元的物业费和公共能耗费。原被告双方签订的房屋买卖合同约定“甲方（被告）应在2013年12月31日前，依照国家和地方的有关规定，将已进行建设工程竣工验收备案登记的房屋交付乙方（原告）使用”，“甲方如未按本合同规定的期限将该房屋交付乙方使用，甲方逾期交房的违约金，按乙方已支付甲方的购房总款的万分之壹每天支付”，“甲方应在将房屋交付乙方使用后的6个月内完成房屋产权证的办理工作，若未能完成乙方有权解除合同”。本院查明的其他事实与原告诉称基本一致。上述事实，有原告提交重庆市南川区城市建设投资有限责任公司房屋买卖合同、重庆联合产权交易所保证金专用收据、重庆联合产权交易所交易价款专用收据、重庆市地方税务局通用机打发票、重庆市南川区城市建设投资有限责任公司出具的收据、中国建设银行客户回单、嘉兴市美好居物业管理有限公司南川分公司缴费单、枫香庭已售房屋面积及支付金额统计表、个人住房信息查询以及原告的陈述及被告的辩解等在案证明，这些证据的真实性、合法性和关联性已经开庭质证和本院审查，可以作为认定本案事实的依据。本院认为，原被告双方对解除合同、被告返还原告购房款378143.79元没有争议，本院对此予以确认。关于被告代收的契税、大修基金、办证费等共计21031.21元是否应当由被告返还的问题。该部分费用，原告是直接支付给被告代收的，而本案诉争合同解除是由于被告的违约行为造成的，合同解除后，被告应当赔偿因此给原告带来的相关损失，故本院对原告要求被告退还该部分费用的诉讼请求予以支持。关于原告诉请的其他各项损失问题：1、资金占用损失。根据中华人民共和国合同法的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。合同解除后，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中原被告双方解除合同系被告违约造成，解除合同后，原告有权要求被告赔偿损失。因此，本院酌定由被告从原告实际交款的次日起至付清时止按照年利率6%的标准向原告支付资金占用损失。2、购房服务费损失5512.40元和物业费损失863元。因被告的违约行为导致原告最终未能实现合同目的，那么原告为实现合同目的而支付的购房服务费理应由导致合同解除的违约方承担，故本院对原告要求被告赔偿购房服务费损失5512.40元的诉讼请求予以支持。而物业费系原告合法占用房屋期间享受了物业服务而支付的相关费用，期间被告并未违约，且被告已经承担了资金占用损失，故该费用应当由原告自行负担。据此，依据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条之规定，判决如下：一、原告裴强与被告重庆市南川区城市建设投资有限责任公司于2013年6月24日签订的《重庆市南川区城市建设投资有限责任公司房屋买卖合同》于2017年11月29日解除。二、限被告重庆市南川区城市建设投资有限责任公司于本判决生效后立即向原告裴强返还购房款378143.79元。其中有70000元从2013年3月27日起至付清时止、有126872元从2013年6月27日起至付清时止、有181271.79元从2016年9月7日起至付清时止按照年利率6%支付资金占用损失。三、限被告重庆市南川区城市建设投资有限责任公司于本判决生效后立即向原告裴强返还代收的契税、大修基金、办证费等共计21031.31元，并从2016年9月7日起至付清时止按照年利率6%支付资金占用损失。四、限被告重庆市南川区城市建设投资有限责任公司于本判决生效后立即向原告裴强赔偿其他损失共计5512.40元。五、驳回原告裴强的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费减半收取4050元（原告已预交），由被告重庆市南川区城市建设投资有限责任公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第三中级人民法院。代理审判员  张钊燕二〇一七年十二月六日书 记 员  韦 维