广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017)粤13民终4278号上诉人（原审被告）：广东中胜置业有限公司。住所地：惠州市惠阳区淡水金惠大道润鑫花园*号楼*幢*层101。法定代表人：颜添河委托诉讼代理人：江伟，系广东中胜置业有限公司的工作人员，法律顾问。被上诉人（原审原告）：王香莲，女，汉族，1982年6月1日出生，住湖南省江永县，委托诉讼代理人：张中各、胡昌春，分别系四川虹信律师事务所律师、律师助理。上诉人广东中胜置业有限公司因与被上诉人王香莲商品房预售合同纠纷一案，不服广东省惠州市惠阳区人民法院（2017）粤1303民初659号民事判决，向本院提起上诉，本院于2017年12月06日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人广东中胜置业有限公司的委托诉讼代理人江伟、被上诉人王香莲的委托诉讼代理人张中各到庭参加诉讼。本案现已审理终结。上诉人广东中胜置业有限公司上诉请求：恳请二审法院调低违约金比例至万分之二。事实与理由：基于被上诉人购买时的房价与现时的房价差额巨大，被上诉人的购买涉案房屋所产生的派生利益已经远远超出因上诉人逾期交付所产生的违约金金额，换言之系上诉人通过各种营销策略及宣传令涉案房屋获的大幅度的增值，再加上逾期交房并非上诉人恶意所为。上诉人认为，二审法院应当根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十九条规定，结合目前惠州市惠阳区的商住一体楼房一手房的销售行情来判定上诉人应当承担的违约金比例，否则将会对上诉人产生显著不公。综上所述，上诉人恳请二审法院将违约金比例调整至万分之二每日。被上诉人王香莲辩称，上诉人上诉请求无事实和法律依据，一审法院认定事实清楚，适用法律正确，请求维持原判。原审原告王莲香向一审法院起诉请求：1、被告继续履行《商品房买卖合同》的合同义务；2、被告向原告支付逾期交房违约金，违约金分别以400103元为基数，每日按0.05%从2015年12月29日起计算至房屋交付之日止，暂计至2017年2月15日为82821元（400103元×0.05%×414日＝82821元）；以400000元为基数，每日按0.05%从2016年11月2日起计算至房屋交付之日止，暂计至2017年2月15曰为21200元（400000元×0.05%×106日＝21200元）；3、本案诉讼费由被告承担。一审法院认定事实：2014年2月17日，原、被告签订《广东省商品房买卖合同》［合同编号：惠阳（2014）00000952］，约定：原告向被告购买位于惠阳区×××大道清泉城市广场××楼××房，房屋总价款800103元；付款方式为签订合同当日付清首期款400103元，余款400000元办理按揭付清。第八条交付期限：被告应当在2015年12月28日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将该商品房经建设、监理、施工、勘察、设计五个单位验收合格并出具竣工验收报告的房屋交付原告使用。但如遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起60日内告知买受人的、施工中遇到重大技术问题，未能及时解决的、其他非出卖人所能控制的因素，除双方同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期。第九条出卖人逾期交房的违约责任：……（2）逾期超过90日后，买受人有权解除合同；买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起90天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之五（该比率不小于第（1）项中的比率）的违约金。合同签订后，原告已向被告付清购房款800103元。2016年4月20日原、被告签订《补充协议》，约定双方同意被告在2016年12月31日前将涉案房屋交付给原告，被告按上述时间交付房屋给原告时，原告同意免除被告应按合同承担的违约责任等。因被告至今未交付房屋，原告遂提出上述诉请。一审法院认为，本案系商品房预售合同纠纷。原、被告签订的《广东省商品房买卖合同》、《补充协议》系双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律禁止性规定，合法有效。原、被告所签订的《补充协议》属附条件协议，即被告免除承担2016年12月31日前违约责任的前提条件是按期在2016年12月31日前将涉案房屋交付给原告，但被告至今未交付房屋，双方所约定条件未成就，故被告仍应当按照《商品房买卖合同》约定承担责任，故原告请求被告继续履行《商品房买卖合同》、支付逾期交日日房违约金（违约金以400103元为基数，每日按0.05%从2015年12月29日起计算至房屋交付之日止；以400000元为基数，每日按0.05%从2016年11月2日起计算至房屋交付之日止），有事实和法律依据，予以支持。被告称涉案违约金计算标准过高及应按补充协议从2017年1月1日起计算违约金，理据不足，不予采信。综上，判决：一、被告广东中胜置业有限公司继续履行涉案《广东省商品房买卖合同》。二、被告广东中胜置业有限公司于本判决发生法律效力之日起30日内支付逾期交房违约金（违约金以400103元为基数，每日按0.05%从2015年12月29日起计算至房屋交付之日止；以400000元为基数，每日按0.05%从2016年11月2日起计算至房屋交付之日止）给原告王香莲。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1191元，保全费1170元，由被告广东中胜置业有限公司负担。二审中，当事人没有提交新证据。对当事人二审争议的事实，本院认定如下：本院对一审查明的事实予以确认。本院认为，本案系商品房预售合同纠纷。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十八条：“第二审人民法院应当对上诉请求的有关事实和适用法律进行审查。”的规定，结合本案各方当事人在二审中的上诉和答辩意见，本院对各方的争议焦点处理如下：关于违约金比例是否应当调整的问题。双方当事人签订的《商品房买卖合同》及补充协议系双方当事人的真实意思表示，未违反法律强制性规定，应当对双方当事人具有法律效力，合同双方当事人亦应按照合同的约定全面履行各自的义务。双方当事人在《商品房买卖合同》第九条中约定：“出卖人逾期交房的违约责任…逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起90天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1﹪向买受人支付违约金，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之五的违约金…”，据此，一审法院关于违约金比例的认定并无不妥，本院予以维持。上诉人认为基于被上诉人购买时的房价与现时的房价差额巨大，请求法院调低违约金比例至万分之二，无法律和事实依据，本院不予支持。综上所述，广东中胜置业有限公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费1191元，由上诉人广东中胜置业有限公司负担。本判决为终审判决。审 判 长 陈晓文审 判 员 刘天贞审 判 员 张佳誉二〇一七年十二月二十八日法官助理 荣 盟书 记 员 王 清附相关法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：(一)原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；(二)原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；(三)原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；(四)原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。