天津市和平区人民法院民 事 判 决 书（2017）津0101民初7551号原告：中信银行股份有限公司天津分行，住所地天津市和平区张自忠路162号增5号。负责人：王立伟，行长。委托诉讼代理人：房盼，国浩律师事务所律师。委托诉讼代理人：张宇，国浩律师事务所律师。被告：何宝山，男，1957年4月3日出生，汉族，住天津市西青区。原告中信银行股份有限公司天津分行与被告何宝山金融借款合同纠纷一案，本院于2017年11月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人房盼到庭参加诉讼。被告何宝山经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。中信银行股份有限公司天津分行向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告何宝山共同偿还原告欠款本金363931.64元、利息12253.92元、罚息341.23元、复利278.23元，共计376805.02元（截至2017年10月10日）及自2017年10月11日起至实际给付之日止的利息、罚息、复利（按双方订立的《中信银行个人房产抵押综合授信专项支付综合消费贷款协议》约定的标准计算）；2.判令原告对被告提供的抵押物（坐落于天津市西青区xxxx的房产）享有优先受偿权；3.本案诉讼费、保全费由被告何宝山负担。事实和理由：2014年3月13日，原、被告签订《中信银行个人房产抵押综合授信协议》约定，经被告申请，原告审核同意向被告提供总额为43万元的综合授信额度，授信期限为159个月，自2014年3月13日起到2027年6月13日止。同日，原、被告签订《中信银行个人房产抵押综合授信最高额抵押合同》约定，被告以其名下坐落于天津市西青区xxxx的房产抵押给原告，作为其履行《中信银行个人房产抵押综合授信协议》项下各具体合同所形成的全部债权的担保。2014年4月15日，原、被告签订《中信银行个人房产抵押综合授信专项支付综合消费贷款协议》约定，被告向原告借款430000元；若被告未按照《中信银行个人房产抵押综合授信专项支付综合消费贷款协议》约定日期偿还贷款本金，原告有权宣布《中信银行个人房产抵押综合授信专项支付综合消费贷款协议》项下已发生贷款提前到期，要求被告立即清偿全部到期本息并按中国人民银行的规定计收罚息，罚息利率为在《中信银行个人房产抵押综合授信专项支付综合消费贷款协议》约定的贷款利率基础上加收50%确定；对于不能按时支付的利息，原告有权按上述罚息利率计收复利；原告有权采取要求被告承担原告因实现债权而发生的各项合理费用（包括但不限于诉讼费、律师费）以及依法处分本合同项下的抵押房产以清偿全部贷款及相应利息的措施。2014年4月3日，经原、被告共同申请，天津市西青区房地产管理局向原告核发房地他证津字第11××76号房地产他项权证。2014年4月16日，依被告申请，原告发放贷款430000元，双方约定借款期限自2014年4月16日起至2027年4月16日止，年利率为7.86%，《中信银行个人房产抵押综合授信专项支付综合消费贷款协议》履行期间贷款来了来了的调整方式为从首次利率调整日后每12个月调整一次利率，还款方式为按月等额本息偿还贷款。上述贷款发放后，被告未按时偿还贷款本息，故原告起诉至法院。何宝山未作答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了《中信银行个人房产抵押综合授信协议》、《中信银行个人房产抵押综合授信最高额抵押合同》、《中信银行个人房产抵押综合授信专项支付综合消费贷款协议》及支付申请书/委托书（适用银行受托支付情形）、房地产他项权证、提款申请、账号证明、中信银行电汇凭证（回单）、个人借款凭证（借据）、个人贷款逾期欠款说明、贷款逾期表等证据，经审查，本院予以确认并在卷佐证。对于原告所述的全部事实，本院予以认定。本院认为，原告与被告签订的《中信银行个人房产抵押综合授信协议》、《中信银行个人房产抵押综合授信最高额抵押合同》、《中信银行个人房产抵押综合授信专项支付综合消费贷款协议》，是双方当事人真实意思的表示，未违反法律及法规的禁止性规定，应确认合法有效。双方当事人均应全面履行自己的义务。被告未按约履行还款义务，显系违约。对原告要求被告偿还原告贷款剩余本金、利息、罚息、复利的诉讼请求，本院予以照准。被告以其名下坐落于天津市西青区xxxx的房产设立抵押，并已办理相关抵押登记手续，该抵押合法有效。因此，原告要求对该抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，符合合同的约定及法律规定，本院应予支持。被告何宝山未出庭参加诉讼，亦未提交反驳原告主张权利的证据，视为其放弃所享有的民事权利，对此应承担相应的法律责任。综上所述，原告的全部诉讼请求有事实和法律依据，本院应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、第一百九十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，缺席判决如下：一、被告何宝山应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中信银行股份有限公司天津分行偿还剩余全部贷款本金363931.64元、利息12253.92元、罚息341.23元、复利278.23元，共计376805.02元（截至2017年10月10日），及利息、罚息、复利（自2017年10月11日起至实际给付之日止，按双方订立的《中信银行个人房产抵押综合授信专项支付综合消费贷款协议》约定的标准计算）；二、上述偿付款额，如被告何宝山到期不履行，原告中信银行股份有限公司天津分行可与被告何宝山协商以其名下坐落于天津市西青区xxxx的房产协议折价，或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿，所得价款超过原告中信银行股份有限公司天津分行债权数额的部分归被告何宝山所有，不足部分由被告何宝山继续清偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6952元，减半收取计3476元，保全费2404元，由被告何宝山负担（于本判决生效之日起十日内直接给付原告中信银行股份有限公司天津分行）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。代理审判员 左 超二〇一七年十二月七日书 记 员 吴清霞本案引用的法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。