重庆市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）渝02民终2740号上诉人（原审被告）：苏小军，男，1971年9月29日出生，汉族，户籍地重庆市开州区。委托诉讼代理人：李枝斌、李明，重庆四方律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：陈杨，男，1984年6月1日出生，汉族，户籍地重庆市开州区。委托诉讼代理人：程礼元，重庆周立太（开州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈明军，男，1957年8月28日出生，汉族，现住开州区。上诉人苏小军因与被上诉人陈杨房屋买卖合同纠纷一案，不服重庆市开州区人民法院（2016）渝0234民初5158号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年11月13立案后，依法组成合议庭对本案进行了审理。上诉人苏小军的委托诉讼代理人李明，被上诉人陈杨及其委托诉讼代理人程礼元、陈明军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。苏小军上诉请求：撤销重庆市开州区人民法院（2016）渝0234民初5158号民事判决，改判驳回被上诉人陈杨的诉讼请求。事实和理由：一审法院认定事实不清，证据不足。陈杨与苏小军的母亲皮佑林之间并未签订《购房协议书》，苏小军及其母亲仅是将位于悦苑7幢2单元7－3的房屋借给陈杨居住几年。陈杨提交的是《购房协议书》的复印件，无法核实该协议书的真实性，因而不能认定陈杨与皮佑林之间的买卖合同关系成立。即使根据该协议书的复印件能够认定双方签订了房屋买卖合同，但陈杨没有提供支付购房款的依据，因而协议也未成立、生效，故请求驳回陈杨的诉讼请求。陈杨辩称，一审认定事实清楚，适用法律正确，请求维持原判。苏小军主张是将涉案房屋借给陈杨居住，但借住几年苏小军没有说清楚，而陈杨从2010年购买涉案房屋之后，一直居住至今，其间苏小军没有要求陈杨搬出过该房屋。签订的《购房协议书》及支付购房款的收条均在搬家时丢失，皮佑林将房屋交付给陈杨，陈杨向皮佑林支付购房款，双方已经实际履行了合同。请求驳回上诉，维持原判。陈杨向一审法院起诉请求：1、确认原告与被告母亲皮佑林于2010年3月28日签订的《购房协议书》有效；2、被告限期协助原告将悦苑7幢2单元7-3的房屋过户给原告。一审法院认定事实：2010年3月18日，被告母亲皮佑林与开县汉丰街道办事处签订《三峡库区开县旧县城居民住房搬迁补偿销号合同》，根据移民政策获得悦苑7-2-703等6套统建住房。2010年3月28日，原告与皮佑林签订《购房协议书》，约定皮佑林将位于平桥片区悦苑7幢2单元7-3的房屋出卖给原告；房屋总价为135000元，原告一次性付清购房款，皮佑林交付房屋钥匙；皮佑林负责办理过户手续，费用由原告承担。协议签订后，皮佑林将房屋交付原告使用至今，此后皮佑林去世。2015年5月20日，被告取得诉争房屋的产权证（产权证号：312房地证2015字第06xxxx号，权利人：苏小军，坐落：开州区云枫街道睡佛路70号7幢2-7-3）。由于陈杨未提供《购房协议书》的原件，苏小军不认可陈杨与皮佑林之间签订过《购房协议书》，苏小军主张该房系本人及其母亲借给陈杨居住。双方为此发生争议。一审法院认为，本案争议的焦点是原告与被告母亲皮佑林是否签订了房屋买卖合同及其效力问题。对此，做如下评判：原告为了证明与被告母亲皮佑林签订了房屋买卖合同，提交了《三峡库区开县旧县城居民住房搬迁补偿销号合同》复印件、《购房协议书》复印件、户口证明、开州区公安局云枫派出所出具的户口调查核实情况证明、天然气发票联。《三峡库区开县旧县城居民住房搬迁补偿销号合同》和《购房协议书》虽然是复印件，但是均加盖有开州区公安局云枫派出所的印章并注明了“复印属实”，证明公安机关对两份证据进行了核实认定，具有证据证明力。户口证明显示原告的现住址是开州区云枫街道睡佛路70号7幢2单元7-3，即本案所涉房屋的地址。户口调查核实情况证明载明2012年6月14日，周丽申请办理夫妻投靠户口登记事项，经公安民警实地调查核实，该人居住于开州区云枫街道睡佛路70号7幢2单元7-3，即本案所涉房屋的地址。天然气发票联显示原告系缴费客户，地址为悦苑7-2-703，即本案所涉房屋的地址。以上证据能够相互印证，形成较为完整的证据链，能够证实被告母亲皮佑林与原告签订了房屋买卖合同并将房屋交付原告使用。被告辩称将房屋借给原告居住，但是没有提供任何证据佐证其主张，故被告的抗辩理由不能成立。综合以上分析，在被告没有提供足以反驳的相反证据的前提下，该院认定原告与被告母亲皮佑林签订了房屋买卖合同，该合同成立并且生效。皮佑林去世后，被告作为皮佑林的法定继承人取得该房屋的产权，根据《中华人民共和国继承法》第三十三条之规定，被告应当在其继承皮佑林遗产的范围内承担清偿皮佑林生前所负债务的责任，即按照《购房协议书》的约定将房屋产权过户至原告名下的义务。据此，一审法院支持原告请求确认与被告母亲皮佑林签订的《购房协议书》有效并由被告协助办理过户手续的主张。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第三十二条、第四十四条、第六十条、第一百零七条和《中华人民共和国继承法》第三十三条之规定，判决：一、原告陈杨与皮佑林于2010年3月28日签订的以开州区云枫街道睡佛路70号7幢2单元7-3房屋为标的物的《购房协议书》有效；二、被告苏小军于判决生效之日起五日内协助原告陈杨将该房屋产权（产权证号：312房地证2015字第06xxxx号）过户至原告陈杨名下。案件受理费3000元，由被告苏小军负担。二审中查明：由于苏小军与案外人厦门海翼融资租赁有限公司融资租赁合同纠纷一案被重庆市南岸区人民法院依法判决，涉案房屋开州区云枫街道睡佛路70号7幢2－7－3（产权证号：312房地证2015字第06xxxx），被重庆市南岸区人民法院于2016年5月17日依法查封，该院并于2017年10月23发布公告，拟对涉案房屋依法进行评估、拍卖等处置。陈杨知晓该公告后，向重庆市南岸区人民法院提出执行异议申请。以上事实由本院依法向重庆市南岸区人民法院调取的重庆市南岸区人民法院（2014）南法民初字第00638号民事判决书、重庆市南岸区人民法院（2015）南法民执字第00208－2号民事执行裁定书、重庆市南岸区人民法院（2015）南法民执字第00208－2号协助执行通知书、重庆市南岸区人民法院于2017年10月23日发布的公告、陈杨提交的执行异议申请书在卷佐证，并经双方当事人质证，本院予以确认。双方当事人在二审中未提交新的证据。本院对一审审理查明的其他事实予以确认。本院认为，本案争议焦点在于：1、陈杨是否与苏小军的母亲皮佑林于2010年3月28日签订了《购房协议书》及陈杨是否支付了购房款；2、陈杨请求苏小军协助办理涉案房屋过户手续的请求是否成立。对以上两个焦点分析如下：1、陈杨主张涉案房屋系于2010年其从皮佑林处购买，并居住至今，而苏小军则抗辩房屋系本人及其母亲借给陈杨居住。对于苏小军的抗辩，苏小军并未提交任何证据，而陈杨与苏小军及其母亲之间既不存在亲属关系也不存在比较亲近的朋友关系，至一审起诉时，该房屋陈杨已居住六年之久，在此期间，苏小军未向陈杨主张过任何权利，故苏小军的该抗辩不予支持。陈杨对自己的主张提供了《三峡库区开县旧县城居民住房搬迁补偿销号合同》、《购房协议书》的复印件，两份证据虽为复印件，但均加盖有开州区公安局云枫派出所户口专用的印章并注明了“复印属实”，由此证明开州区公安局落实户口时，对《购房协议书》的真实性进行了核实，因为陈杨的户口落在了开州区云枫街道睡佛路70号7幢2－7－3，在陈杨的妻子周丽申请夫妻投靠户口时，将周丽的现居住址确认为涉案房屋；涉案房屋的天然气发票联显示陈杨系缴费客户。因此，陈杨举示的证据具有明显的优势，能够证实其与皮佑林之间签订了《购房协议书》。陈杨是否支付了购房款虽无证据显示，但《购房协议书》的内容显示“陈杨一次性向皮佑林付清购房款，皮佑林向陈杨交付房屋所有钥匙”，陈杨既接受了涉案房屋居住，能侧面印证陈杨已经支付购房款，相反苏小军并没有任何证据显示其在母亲去逝之后，向陈杨索要过购房款。故对苏小军提出皮佑林与陈杨之间未签订《购房协议书》的上诉理由不予采纳。2、根据《购房协议书》的约定，皮佑林负责办理过户手续。涉案房屋系移民搬迁还房，皮佑林过逝后该房屋登记在苏小军名下，因此，苏小军应承担皮佑林所负的合同义务，协助将涉案房屋过户到陈杨名下。但是，由于二审中出现新的事实，即涉案房屋因苏小军与他人的债务纠纷而被重庆市南岸区人民法院司法查封，并可能进入司法拍卖程序，陈杨请求苏小军协助办理过户手续，面临法律上履行不能的障碍，该项请求目前不符合支持的条件，陈杨可另寻其他法律途径解决。故对陈杨请求苏小军协助办理涉案房屋过户手续的请求不予支持。综上所述，苏小军的上诉请求部分成立。一审认定事实清楚，适用法律正确，但由于二审中出现新的事实，本院对一审判决结果予以纠正。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定,判决如下：一、维持重庆市开州区人民法院（2016）渝0234民初5158号民事判决书第一项；二、撤销重庆市开州区人民法院（2016）渝0234民初5158号民事判决书第二项；三、驳回陈杨的其他诉讼请求。二审案件受理费3000.00元，由上诉人苏小军负担。本判决为终审判决。审 判 长  姜长城审 判 员  杨继伟代理审判员  毋向娟二〇一七年十二月二十二日书 记 员  章立立