广东省东莞市第一人民法院民 事 判 决 书（2017）粤1971民初25108号原告：卢沛登，男，1973年8月18日出生，汉族，住广东省东莞市，委托诉讼代理人：吴佩，广东名道律师事务所律师。被告：王亚云，女，1991年1月3日出生，汉族，住安徽省巢湖市居巢区，第三人：东莞市宝盈房地产开发有限公司，住所地：广东省东莞市麻涌镇水乡大道麻涌路段11号。法定代表人：卢惠根。原告卢沛登与被告王亚云、第三人东莞市宝盈房地产开发有限公司（以下简称“宝盈公司”）民间借贷纠纷一案，本院于2017年9月20日立案受理后，依法适用简易程序，于2017年11月21日公开开庭进行了审理。原告卢沛登的委托诉讼代理人吴佩到庭参加诉讼。被告王亚云、第三人宝盈公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本院依法缺席审理，本案现已审理终结。原告卢沛登向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告之间签订的《借款协议》；2、判令被告立即偿还借款本金138884元及支付违约金（违约金以138884元为基数，按年利率24%计算，从2016年8月30日起计至实际付清借款之日止）；3、判令被告承担原告支付的律师服务费6000元；4、本案诉讼费用由被告承担。原告在庭审中明确，诉请的违约金总额以60000元为限。事实与理由：2015年8月11日，被告作为借款人与原告及第三人签订了《借款协议》，协议约定被告向原告借款200000元用于购买第三人开发的位于东莞市××××号信鸿熙岸项目8栋1单元2204号商品房，不计利息，借款期限为36个月，自2015年8月11日起至2018年8月30日止，采取分36期、每个月为一期的方式等额偿还借款，每期还款5556元，首期还款时间为2015年9月30日。双方约定，被告所借款项全额用于向第三人支付上述房屋之部分首期款。协议约定：若被告在逾期三十日仍不能还清当期还款金额的，原告有权单方面解除该协议，被告须在该协议解除之日起七日内一次性还清全部剩余借款，同时须按借款本金总额的30%向原告支付违约金；若因被告违约导致原告须以诉讼方式解决的，原告所支付的律师费、诉讼费、诉讼保全担保费及其他相关费用均由被告承担。上述协议签订后，原告依约履行了协议义务，于当日向被告交付了全部借款200000元。被告收到借款后，于2015年8月11日与第三人签订了《商品房买卖合同》并将原告交付的借款支付给第三人，被告顺利购得上述商品房。但被告却屡次逾期还款，截止原告起诉时，被告共还款11期累计还款61116元，尚欠原告借款本金138884元。被告最后一次还款是在2016年7月2日，之后虽经原告多次催促，被告却再未还款。被告屡次逾期还款的行为已严重影响原告的正常生活。综上所述，被告未按期偿还借款的行为，已构成违约，严重损害了原告的合法权益，故向法院提起诉讼。被告王亚云没有答辩，亦未向本院提交任何书面答辩状或者书面证据。第三人宝盈公司未到庭，其向本院提交书面情况说明述称，被告与第三人于2015年8月11日签订了合同编号为20150811B92B2B729953的《商品房买卖合同》，约定被告以803547元的价格购买第三人开发的位于东莞市××镇××岸花园××商业、住宅楼××号房屋，其中首期款为243547元，余款560000元通过银行按揭方式付款。对于首期款的支付情况，被告先是于2015年8月1日通过刷卡方式向第三人支付30000元作为购房定金；后于2015年8月11日通过刷卡方式向第三人支付部分首期款13547元，同日，被告向原告借款200000元支付给第三人作为剩余首期款；至此，被告购买前述房屋的首期款243547元已支付完毕。经审理查明：2015年8月11日，被告王亚云因购买第三人宝盈公司开发的位于东莞市××××号信鸿熙岸项目8栋1单元2204号商品房支付首期款需要，与原告卢沛登、第三人宝盈公司签订《借款协议》，协议约定：被告王亚云向原告卢沛登借款200000元，无需支付利息，款项作为首期款用途需全额支付给第三人宝盈公司；借款期限为36个月，自2015年8月11日起至2018年8月30日止，还款方式为定额定时还款，被告在2015年8月11日至2018年8月30日间共分36期等额偿还借款，于每月30日前向原告还款5556元，首期还款日为2015年9月30日；若被告未按时足额偿还当期款项，则需自逾期之日起按中国人民银行同期同类贷款利率的4倍/日向原告支付违约金至还清当期款项之日止；若被告逾期三十日仍不能还清当期款项的，原告有权单方面解除本协议，被告须在本协议解除之日起七日内一次性还清全部剩余借款，同时按照借款本金总额的30%支付违约金；若被告违约导致原告须以诉讼方式解决的，原告所支付的律师费、诉讼费、诉讼保全费及其他相关费用均由被告承担。《借款协议》落款处盖有“卢沛登”私章、签有“王亚云”及按捺、盖有“东莞市宝盈房地产开发有限公司”印章。协议签订后，原告依约以现金的方式向被告出借200000元，记载该借款的《借款借据》上借款人处签有“王亚云”及按捺，被告将该款作为上述房屋的剩余首期款支付给第三人。截止至一审庭审辩论终结前，被告最后一次向原告偿还借款的时间为2017年7月，该次还款根据《借款协议》的约定，应视为偿还2016年7月的款项，则被告共向原告偿还欠款本金共计61116元，以及部分期数的逾期还款违约金共计282元，尚欠原告借款本金138884元。原告在庭审中明确因《借款协议》约定的违约金过高，故自愿对违约金的计算标准进行调整，诉请违约金以138884元为基数，按年利率24%的标准从2016年8月30日起计算至实际付清之日止，且以60000元为限。原告卢沛登因委托广东名道律师事务所提起本案诉讼，向该律师事务所支付律师费6000元。另查，《广东省物价局、司法厅律师服务收费管理实施办法》（粤价[2006]298号）规定：“……涉及财产的民事、行政诉讼收费标准：在收取基础费用1000-8000元的基础上，再按其争议标的额分段按比例累加计算收取：……。”上述事实，有《借款协议》、借款借据、《商品房买卖合同》（预售）、商品房合同备案登记证明书、借记卡交易明细、民事委托代理合同、律师费发票、律师费转账记录、还款记录明细、收据，及本院的庭审笔录等附卷为证。本院认为，被告王亚云经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦无提交书面答辩意见和证据，视为放弃抗辩和质证的权利，法律上的不利后果由其自行承担。本案系民间借贷纠纷，原告卢沛登、被告王亚云之间的借贷关系合法有效。《借款协议》及《借款借据》上有王亚云的签名及按捺，结合《商品房买卖合同》（预售）、商品房合同备案登记证明书等，本院对原告向被告出借案涉200000元的事实予以确认。《借款协议》中明确约定，若被告逾期三十日仍不能还清当期款项的，原告有权单方面解除协议，被告须在协议解除之日起七日内一次性还清全部剩余借款，同时按照借款本金总额的30%支付违约金；故本院对原告要求解除《借款协议》的诉讼请求予以支持，并认定被告应还清全部剩余欠款。原告确认被告已偿还借款61116元，经扣减，被告尚欠原告借款本金138884元。被告未举证证明其有偿还该尚欠本金，因此原告卢沛登要求被告王亚云偿还借款本金138884元的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。根据被告的还款情况，被告多期逾期偿还欠款超过30日，原告根据《借款协议》的约定要求被告支付违约金，本院予以支持。原告请求按照年利率24%计算违约金，本院予以确认。因被告最后一期所还款项应视为偿还2016年7月欠款，下一期款项应支付时间为2016年8月30日，故被告支付违约金的起算时间应为2016年8月31日，即违约金应以138884元为本金，按年利率24%的标准，从2016年8月31日起计算至清偿之日止，且以60000元为限。对原告超出上述计算标准的部分，本院予以驳回。原告卢沛登主张其因本案诉讼支付律师费6000元，有相应的民事委托代理合同、律师费发票佐证，根据《借款协议》，被告违约应承担原告因此付出的律师费等费用；且律师费并未超过广东省律师服务收费标准，故原告请求被告承担其因诉讼支付的律师费6000元，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十九条、第一百七十六条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零六条，以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告卢沛登与被告王亚云、第三人东莞市宝盈房地产开发有限公司签订的《借款协议》；二、被告王亚云应于本判决发生法律效力之日起七日内向原告卢沛登偿还欠款本金138884元及违约金（违约金以138884元为本金，按年利率24%的标准，从2016年8月31日起计算至清偿之日止，且以60000元为限）；三、被告王亚云应于本判决发生法律效力之日起七日内向原告卢沛登支付律师费6000元；四、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费1924.75元（原告已预交），由被告王亚云负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。审判员  张子慧二〇一七年十二月六日书记员  李健东附相关法律条文：《中华人民共和国民法总则》第一百一十九条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。第一百七十六条民事主体依照法律规定和当事人约定，履行民事义务，承担民事责任。《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。