广西壮族自治区南宁市江南区人民法院民 事 判 决 书（2017）桂0105民初6546号原告：杨美慧，女，1986年7月11日出生，壮族，住广西马山县。委托诉讼代理人：王文利，广西纵华律师事务所律师。委托诉讼代理人：班统杰，广西纵华律师事务所实习律师。被告：南宁市壹昊街物业服务有限公司，住所地：南宁市江南区五一路19号江南水街商铺15栋15-5-5、15-5-6、15-5-7、15-5-8、15-5-10号。统一社会信用代码：914501055718477312。法定代表人：韦佳佳，该公司总经理。委托诉讼代理人：冯怀球，广西东方意远律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄家寅，广西东方意远律师事务所律师。原告杨美慧诉被告南宁市壹昊街物业服务有限公司（以下简称壹昊街公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年10月17日立案后，依法适用普通程序，于2017年12月11日公开开庭进行了审理。原告杨美慧的委托诉讼代理人王文利、班统杰，被告壹昊街公司的委托诉讼代理人冯怀球、黄家寅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告杨美慧向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告于2015年12月17日签订的《古装农贸铺面摊位认租书》（编号2016378）；2.判令被告向原告双倍返还认租定金20000元；3.判令由被告承担本案的诉讼费。事实和理由：2015年12月17日，原告与被告签订了《古装农贸铺面摊位认租书》（编号2016378）（以下简称为认租书），认租书约定：被告对南宁市五一路19号全盛商业广场·项目拥有经营管理权，向原告出租商铺摊位使用权，原告选择的经营业态为青菜，愿意租用5年商铺摊位使用权，原告认租该项目商铺摊位2个，通过转账的方式向被告支付认租定金10000元。双方约定在认租书签订后7日内，被告公布通知统一选铺当日，原告持该认租书和认租定金收据按认租书编号顺序进行选租铺面摊位，如原告逾期未选定摊位、铺面签订管理协议书的，由被告负责安排位置。但直到原告向法院起诉之日，被告仍然没有给原告安排商铺摊位，已构成根本违约，原告因此向法院提起诉讼，请求判如所请。被告壹昊街公司辩称：1.认租书系双方平等协商签订，签订后被告多次进行铺面摊位选铺公告，还于2016年2月25日登报公告，原告却拒绝选定摊位与被告签订正式租赁合同，故根据认租书约定原告无权要求返还定金；2.认租书中并无约定有相应的解除权，本案也不存在合同法规定可以解除认租书的五种情形，故原告诉请解除认租书无事实和法律依据，应予驳回；3.认租书签订后，被告并非不履行也未拒绝签订正式租赁合同，不符合约定的或法定的定金罚则适用条件，故应驳回原告要求被告返还双倍定金的诉请。各方当事人争议的焦点和本案的调查重点为：原被告在认租书中的约定如何？履行情况如何？导致双方未能进一步签订正式租赁合同的原因是什么？原告的诉请有何依据？当事人围绕争议焦点依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1.针对被告提交的证据1《集体土地使用证》、《合同书》、《登记备案证》、《建设工程规划许可证》，原告主张与本案无关，真实性由法院认定；本院认为，被告提交的该组证据客观真实，但与本案无关联，本案对其真实性予以确认，对其关联性不予认定。2.针对被告提交的证据2《项目物业经营管理服务协议书、企业变更通知书》，原告主张与本案无关，真实性由法院认定；本院认为，被告提交的该组证据客观真实，但与本案无关联，本案对其真实性予以确认，对其关联性不予认定。3.针对被告提交的证据3《通知、报纸公告》，原告对其真实性、合法性及关联性均不予认可，主张系被告自行制作，通知上不能显示制作的具体时间，不能证明被告已对原告进行了有效通知，看不出粘贴的地点及形式，不能证明被告的主张；本院认为，本院无法认定被告制作通知的具体时间，该证据不能证明被告已经对原告进行了有效的通知，本院对该证据的证明力不予采信，对于报纸公告，本院认定其真实性、合法性，但因其登报时间2016年2月25日已超过认租书约定的通知时间，本院对其证明内容不予确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年12月17日，被告壹昊街公司作为甲方，原告作为乙方，双方签订认租书一份，主要约定：甲方对南宁市五一路19号全盛商业广场·项目（下称本项目）拥有经营管理权，现向乙方提供店铺或摊位经营权及相关经营管理条件，乙方经详细了解后自愿预约本项目的店铺摊位使用权并同意签订本认租书；甲方根据本项目具体的经营业态规划，向乙方给予本区域的商铺摊位使用权，并对本项目商铺摊位实施统一管理，乙方选择的经营业态为青菜，乙方愿意租用5年商铺摊位使用权；乙方认租本项目商铺摊位2个，共应向甲方支付认租定金合计10000元；在本认租书签订后七天内，乙方同意按甲方公布通知的统一选铺当日，乙方持本认租书和认租定金收据按认租书编号顺序进行选租铺面或摊位，如乙方逾期未选定摊位、铺面签订管理协议书的，由甲方负责安排位置；在本认租书生效后，乙方逾期未参加选铺选摊、不履行签约、或者签约后未按约定进驻开业的，此三种情形中的一种即视同乙方违约，甲方有权罚没乙方所交定金；在本认租书生效后，因认租人数过多，导致部分铺面、摊点缺失的，致使乙方无法选铺和摊位的，甲方则在15日内全额退还乙方已经交纳定金（不计利息）。原告于认租书签订当日向被告壹昊街公司支付了10000元，被告壹昊街公司向原告开具了收到摊位定金10000元的收据。而后，原、被告双方对被告是否在认租书约定的时间内通知原告选租摊位及原告是否依约及时履行了选租摊位并签约的义务产生纠纷，遂产生本案诉讼。本院认为：原被告签订的认租书仅载明双方当事人的基本情况，原告选择摊位、铺面的经营业态、个数，愿意租用年限，签订租赁合同的选铺时限、定金数额、通知选铺时间，并未就选定摊位、铺面后应签订的管理协议（租赁合同）、双方的权利义务、租金交付、违约责任等合同其他主要条款达成一致意见，系双方就原告将来要选择的摊位、铺面达成初步意向，故认租书属于预约合同，不具备租赁合同的主要内容，故本案的案由应定为合同纠纷。双方签订的认租书系双方的真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效之协议。因双方签订的认租书属于预约合同，预约合同当事人的义务，主要是依诚信原则尽力完成协商和谈判义务，以实现交易。因此，从预约到本约，双方当事人有进一步协商、谈判的义务，在继续进行协商中，如一方违背公平、诚信原则，未与合同相对方继续进行协商订立本约，则构成对预约合同的违约，应承担预约合同的违约责任。对双方当事人未能签订正式的租赁合同原因，原告主张系被告没有通知其选铺并签约，被告则主张其在招商中心门前张贴了选铺选摊公告并通过登报公告的形式履行了通知义务，对被告主张的通知方式，原告主张其没有收到。因双方在认租书中仅约定本认租书签订后七日内，乙方同意按甲方公布通知的统一选铺当日，乙方持本认租书和认租定金收据按认租书编号顺序进行选租铺面或摊位，但对壹昊街公司选铺选摊通知的公布方式合同没有明确约定，故本案中原告未能去选定铺面、摊位并与壹昊街公司签订正式租赁合同系因双方认租协议约定不明导致，则认租书未履行、正式合同未签订的原因不可归责于双方，此种情况下，预约合同应当予以解除，已付定金应当返还。故对原告要求解除认租书的诉请，本院予以支持，对原告主张定金双倍返还的诉请，本院部分予以支持，即被告应将收取原告的认租定金10000元予以全额（不计利息）退还。综上,依照《中华人民共和国合同法》第一百一十五条之规定，判决如下：一、解除原告杨美慧与被告南宁市壹昊街物业服务有限公司于2015年12月17日签订的《古装农贸铺面摊位认租书》（编号2016378）；二、被告南宁市壹昊街物业服务有限公司向原告杨美慧返还定金10000元。上述应付款项，义务人应于本判决书生效之日起十日内履行完毕，逾期则依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决书规定的履行期限最后一日起两年内，向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。案件受理费300元，由被告南宁市壹昊街物业服务有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。审 判 长  燕纪飞审 判 员  包其剑人民陪审员  罗谊生二〇一七年十二月十二日书 记 员  赵海冰附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人改造债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。