重庆市铜梁区人民法院民 事 判 决 书(2017)渝0151民初2995号原告：秦西，男，1974年8月14日出生，汉族，重庆市铜梁区人，住重庆市铜梁区。原告：郝银花，女，1979年1月11日出生，汉族，重庆市铜梁区人，住重庆市铜梁区。委托诉讼代理人：张蔚凌、张义光，重庆市铜梁区巴川法律服务所法律工作者。被告：唐永兵，男，1970年12月8日出生，汉族，重庆市南岸区人，住重庆市南岸区。委托诉讼代理人：欧德印，重庆渝礼律师事务所律师。原告秦西、郝银花与被告唐永兵房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年6月21日立案后，依法由审判员谭小东适用简易程序分别于2017年9月1日和2017年12月25日公开开庭进行了审理。原告秦西及秦西、郝银花的委托诉讼代理人张蔚凌、张义光，被告唐永兵及其委托诉讼代理人欧德印到庭参加了诉讼。审理中，双方申请延长和解期限从2017年9月1日至2017年12月18日，期满未能达成和解协议。本案现已审理终结。秦西、郝银花向本院提出诉讼请求：一、请求被告唐永兵赔偿原告秦西、郝银花房屋现价损失750000元；二、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：两原告系夫妻关系。2000年8月25日，秦西通过集资建房的方式取得位于巴川街道办事处xx街xx号x-x-x号房屋(面积为211.59平方米)的所有权，登记在两原告名下。2005年初，原告秦西所有的机动车发生交通事故，为避免该房屋被强制执行，没有房屋居住，遂于2005年4月25日与其表兄唐永兵签订了代为保管房屋的《协议》，约定两原告将该房屋暂时过户给其代为保管，原告可以随时收回、变卖，被告不得随意变更、转移、变卖、抵押等，该房屋所有权无论任何情况都归原告所有。同时，两原告又与唐永兵签订了虚假的(xxx)买卖第xxx号《重庆市房地产买卖合同》，将该房屋过户到了唐永兵名下，但该买卖合同已于2017年6月2日，被重庆市第一中级人民法院（2017）渝01民终2695号判决确认合同无效。2016年12月2日唐永兵将该房屋私自非法转卖给了其他人。综上所述，被告的行为系无权处分，致使两原告丧失了对房屋的所有权，被告理应承担赔偿责任。因此特向贵院起诉，请求贵院判如所请，维护原告的合法权益。审理中，秦西、郝银花变更第一项诉讼请求为请求被告唐永兵赔偿原告秦西、郝银花房屋现价损失562800元唐永兵辩称，双方签订的房屋买卖合同是双方当事人的真实意思表示，并按照合同履行了义务，合同合法有效；被告按照有效合同处置房屋，也是有效的。假设合同无效，造成无效的原因和责任不应当由被告一人承担，因是以合法形式掩盖非法目的，原告的过错大于被告，要求被告承担全部责任不合理。合同无效应当各自承担相应的责任。房屋处理时价值172000元，被告将房屋卖给第三人是400000元，若要赔偿，应参照400000元的价格，并扣除已支付的172000元。本院经审理认定事实如下：秦西、唐永兵系表兄弟。2005年4月25日，秦西、郝银花(甲方)与唐永兵、李家玲(乙方)签订《协议》，约定：甲方现将位于铜梁县巴川镇x园区气象局对面赵某某集资楼4-2（面积：240平方米）这处房子暂时过户给乙方代为保管。此处房产无论任何情况下，其最终所有权归甲方所有，甲方可随时收回此房或变卖此房（房款归甲方）。乙方不经甲方许可，不得随意变更、转移和变卖、抵押等，当甲方提出收回此房，乙方必须立即过户归还给甲方。以上条款自即日起生效，为法律依据和凭证，直至甲方收回房产方能终止。协议下方注明地址为：铜梁县巴川镇xx街xx号x-x-x。见证人为秦某。协议落款处郝银花与唐永兵签字。同日，秦西、郝银花（甲方、卖方）与唐永兵（乙方、买方）签订（xx）买卖第xxx号《重庆市房地产买卖合同》，将位于原铜梁县巴川镇xx路xx号x-x-x房屋以171200元的价格出卖给唐永兵。2006年5月30日，该房屋登记在唐永兵名下。2005年4月23日，范某某驾驶秦西自有的车辆发生交通事故，导致范某某、朱某死亡，易某某、张某某受伤。2005年5月15日，朱某甲(朱某父亲)、陈某某(朱某母亲)起诉范某甲（范某某父亲）、宗某某（范某某母亲）、秦西，要求连带赔偿因朱某死亡的有关费用193236.58元。我院于2005年12月5日作出（2005）铜民初字第983号民事判决书，判决：1、范某甲、宗某某于判决生效三日内赔偿朱某甲、陈某某因朱某在交通事故中死亡的丧葬费7176元，交通费600元，死亡补偿金50700元，误工费243.36元，合计58719.36元的60%即35231.62元，其余由范某甲、宗某某自负；2、驳回对秦西的诉讼请求。朱某甲、陈某某不服，上诉至重庆市第一中级人民法院，2006年3月29日，该院作出（2006）渝一中民终字第426号民事判决书。判决主要内容为：维持（2005）铜民初字第983号民事判决书第二项；撤销（2005）铜民初字第983号民事判决书第一项并判决范某甲、宗某某赔偿朱某甲、陈某某因朱某在交通事故中的死亡补偿费等115463.62元。2014年8月19日，唐永兵向颜某出具借条一张，载明：“今借到颜某现金人民币叁佰贰拾伍万元整(3250000.00元)，利息为月息1%计算。”2016年11月28日，唐永兵向颜某出具收条一张，载明：“今收到颜某交来购买铜梁区巴川街道办事处xx街xx号x-x-x的购房款人民币肆拾万元(400000.00)整。因唐永兵本人于2014年8月19日向购房人借款叁佰贰拾伍万元已到期无法偿还。双方约定以此房抵债的方式作为抵扣，在借款本金中扣除肆拾万元，余额及资金利息按约定不变(办理房屋过户的税费由颜某个人承担)。”2016年12月2日，唐永兵(甲方)与颜某(乙方)签订xx-xxx号重庆市房屋买卖合同，约定唐永兵将位于铜梁区巴川街道办事处xx路xx号x-x-x房屋出卖给颜某。该合同第二条约定该房屋总成交金额为30万元。2016年12月7日，该房屋登记在颜某名下。唐永兵、颜某陈述合同上的金额少于实际成交的40万元是为了少交税费。2016年12月28日，颜某起诉秦西，请求判决秦西从铜梁县巴川镇xx街xx号x-x-x房屋搬出归还房屋。诉讼费由秦西承担。2017年1月18日，本院受理了秦西、郝银花起诉唐永兵、颜某房屋买卖合同纠纷一案，秦西、郝银花以秦西所有的机动车发生交通事故，为避免房屋被强制执行与其表兄唐永兵签订了代为保管房屋的《协议》以及虚假的(xxx)买卖第xxx号《重庆市房地产买卖合同》，将该房屋过户至唐永兵名下为由，向本院提出确认秦西、郝银花与唐永兵签订的(xxx)买卖第xx号《重庆市房地产买卖合同》无效，唐永兵与颜某签订的2xxx-xxx号《重庆市房屋买卖合同》无效，唐永兵、颜某将位于巴川街道办事处xx街xxx号x-x-x号房屋的产权过户给两秦西、郝银花的诉讼请求等。2017年2月23日，我院作出(2017)渝0151民初355号民事判决书，判决：一、唐永兵与颜某于2016年12月2日签订的《重庆市房屋买卖合同》（2xx-xxx号）的第二条无效；二、驳回秦西、郝银花的其他诉讼请求。秦西、郝银花不服，向重庆市第一中级人民法院提出上诉，该院（2017）渝01民终2695号民事判决书以“该《协议》与房屋买卖合同均签订于2005年4月25日，该《协议》载明的内容已足以证明双方签订房屋买卖合同的目的并非是要将涉案房屋的所有权转移给唐永兵。另根据（2005）铜法民初字第983号民事判决书，秦西确实是朱某甲、陈某某诉范某甲、宗某某、秦西交通事故损害赔偿纠纷一案的被告。秦西、郝银花选择在该案诉讼之前转移房屋，恰恰符合生活常识。因为，若秦西通过法院判决已明确知晓自己不会承担民事责任，则不会存在转移财产以规避执行的动机......”为由，综合秦西、郝银花提交的证据判定秦西、郝银花与唐永兵签订房屋买卖合同是为了避免涉案房屋被强制执行，属于以合法形式掩盖非法目的情形，遂判决：一、维持重庆市铜梁区人民法院（2017）渝0151民初355号民事判决第一项；二、撤销重庆市铜梁区人民法院（2017）渝0151民初355号民事判决第二项；三、秦西、郝银花与唐永兵于2005年4月25日签订的《重庆市房地产买卖合同》【（XXX）买卖第XXX号】无效；四、驳回秦西、郝银花的其他诉讼请求。为此，秦西、郝银花起诉来院，提出如前诉讼请求。审理中，秦西、郝银花于2017年7月23日申请对案涉房屋价值进行评估，2017年12月11日，重庆道尔敦资产评估土地房地产估价有限公司作出重道资评鉴字［2017］第184号司法鉴定报告书，结论为：市场价值总价562800元，市场建面单价2660元/平方米。上述事实有秦西、郝银花、唐永兵的陈述；秦西、郝银花举示的(2017)渝01民终2695号民事判决书、集资建房协议、《重庆市房地产买卖合同》、协议、《重庆市房地产登记审核表》、《铜梁房地产信息》、评估费发票、《鉴定报告》，唐永兵举示的(2017)渝0151民初355号民事判决书等在案佐证，这些证据的真实性、合法性、关联性经本院审查，可以作为认定事实的依据。本院认为，《中华人民共和国合同法》第五十八条规定合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。秦西、郝银花与唐永兵于2005年4月25日签订的《重庆市房地产买卖合同》【(2XXX)买卖第XXX号】已经重庆市第一中级人民法院(2017)渝01民终2695号民事判决书确认无效。按照法律规定唐永兵应当返还因无效合同取得的涉案房屋。由于涉案房屋登记在唐永兵名下后，其又将涉案房屋以冲抵借款的方式转移登记给了唐永兵的借款人颜某。实际上构成了返还的不可能，由此造成的房屋价款损失，唐永兵应当折价赔偿。该折价赔偿的依据不是以唐永兵与颜某的买卖价格或者是唐永兵辩称的400000元的价格作为依据，而是应当以司法评估所得出的结论作为赔偿依据。因涉案房屋经过评估现值市价为562800元，唐永兵应当按照该市场价值赔偿秦西、郝银花的损失。唐永兵辩称应当扣除已经支付的172000元，因没有提供证据证明，本院不予支持。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。从双方订立的《重庆市房地产买卖合同》【(2XXX)买卖第XXX号】内容来看，双方订立合同的目的显然是针对秦西车辆出现交通事故所导致的损害赔偿的受害人，并不是要将该涉案的房屋予以出售，对此，双方在订立合同的过程中均存在缔约的过错。因缔约过失所签订的无效合同并不当然造成不动产再次转移所出现的损失。房屋过户给唐永兵后，物权已经发生转移，房屋随时处于可以再次转让的风险之中，这种无法控制的风险，秦西、郝银花单方是无能为力的；也就是说秦西、郝银花已经失去了对该房屋进行“合法转让”的控制权。争议房屋如果再次转让，只能由唐永兵或者其授权以及其他合法的形式行使。唐永兵基于无效合同所取得的财产，本应返还给秦西、郝银花，而实际上唐永兵将无效合同所取得的争议房屋转让给颜某，以偿还其向颜某的借款，存在明显的故意，就转移物权这一行为而言，过错在唐永兵，秦西、郝银花不存在过错。唐永兵认为以合法形式掩盖非法目的，秦西、郝银花的过错大于唐永兵，造成合同无效的原因和责任不应当由唐永兵一人承担的理由与事实不符，本院不予采信。据此，依照《中华人民共和国合同法》第五十八条之规定，判决如下：被告唐永兵在本判决生效后10日内给付原告秦西、郝银花房屋价款损失562800元。案件受理费9428元，减半交纳4714元鉴定费6000元，合计10714元，由被告唐永兵负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。审判员  谭小东二〇一七年十二月十日书记员  叶 利