重庆市璧山区人民法院民 事 判 决 书（2017）渝0120民初4124号原告：甘富元，男，生于1980年11月16日，汉族，住重庆市璧山区。委托诉讼代理人：满小兰，重庆学苑律师事务所律师。被告：徐杰，男，生于1986年4月4日，汉族，住所地重庆市璧山区。委托诉讼代理人：王琛，重庆柯成律师事务所律师。被告：陈俊，男，生于1984年7月16日，汉族，住所地重庆市璧山区。原告甘富元与被告徐杰租赁合同纠纷一案，本院于2017年6月8日立案受理后，被告徐杰申请追加陈俊为被告，本院依法追加陈俊为被告。本院依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人满小兰、被告徐杰及其委托诉讼代理人王琛、被告陈俊均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告甘富元向本院提出诉讼请求：１、被告支付原告所欠房屋租金143892元及逾期滞纳金21583.8元；2、被告支付原告停止营业违约金15000元；3、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2014年8月20日，原告与重庆市瀛嘉房地产有限公司（以下简称瀛嘉公司）签订了《租赁合同》，约定瀛嘉公司将位于璧山区永嘉大道102号绿岛新天地部分商铺租给原告使用，租赁期限10年，自瀛嘉公司交房之日至2024年8月31日止，房屋交房时间定为2014年9月1日。后经瀛嘉公司同意，2014年10月4日，原告与被告徐杰签订了《租赁合同》，约定原告将永嘉大道102号xx的房屋转租给被告徐杰，租赁物业建筑面积为274.53平方米，租金房屋交付时间为2014年12月1日，租赁期限五年，并对租金给付进行了约定。被告徐杰仅于2014年12月1日向原告支付租金11530元，尚欠原告租金143892元未支付，被告于2016年8月10日停止营业至今。原告曾多次要求被告履行合同义务，被告均置之不理。故原告诉至法院，提出前述诉讼请求。被告徐杰辩称，该门面是陈俊与徐杰合伙租赁用于经营装修公司，2015年12月1日陈俊与徐杰解除合伙关系，退出合伙，该门面由陈俊经营，所有租金均由陈俊缴纳。徐杰将该事实告知了瀛嘉公司物管经理ＸＸ，ＸＸ口头表示同意。2016年7月中旬，原告对商铺停水停电，合同已无法履行，即使计算租金也应计算至2016年7月，以后的租金应有陈俊承担，徐杰不应承担责任。请求驳回原告的诉讼请求。被告陈俊辩称，2015年12月，其与徐杰经协商一致，徐杰退伙，门面由其经营。2016年4月，物管公司通知陈俊要重新签订一份租赁合同，陈俊签完合同后瀛嘉公司说要加盖公章，但后来一直没有把合同给陈俊。2016年7月初，物管公司让其缴纳租金，因其资金困难没有缴纳，物管公司就在7月中旬断水断电。8月初其与物管公司协商，将已缴纳的3万元保证金作为租金并补齐剩余租金，双方解除租赁合同，但物管公司不同意，双方一直没有协商下来。租金应计算至2016年7月份，不应支付滞纳金和停止营业违约金。本院经审查认定事实如下：2014年8月20日，原告与瀛嘉公司签订《租赁合同》，租赁瀛嘉公司位于璧山区永嘉大道102号绿岛新天地部分商铺，建筑面积共计10940.49平方米用于经营建材、家居。租赁期限10年，自2014年9月1日至2024年8月31日。2014年10月4日，经瀛嘉公司同意，原告作为甲方，被告徐杰作为乙方签订了《租赁合同》，约定：一、原告将永嘉大道102号xx商铺转租给被告，租赁物业建筑面积为274.53平方米。二、租赁用途为乙方用于经营装饰及各类建材，品牌为星辉家居装饰城，乙方经营期间的经营行为纳入“赢家天下家居建材城”统一管理；在承租期内未经甲方同意，乙方不得在租赁场地内更改品种和品牌。否则甲方有权单方解除合同，收回场地，同时不予退还履约保证金。三、租赁期限五年，自2014年12月1日至2019年11月30日。自房屋交付之日至2015年9月30日为装修免租期，免租期满之次日开始计算租金。四、租金按建筑面积21元每平方米计算收取。第一年2014年12月1日至2015年11月30日的年租金为11530元；第二年2015年12月1日至2016年11月30日，月租金为5765元，年租金为69180元；第三年2016年12月1日至2017年11月30日，月租金为6226元，年租金为74712元；第四年2017年12月1日至2018年11月30日，月租金为6724元，年租金为80688元；第五年2018年12月1日至2019年11月30日，月租金为7262，年租金为87144元。支付方式：第一年租金在扣除免租期后于2014年10月4日前支付，一次性支付；第二年半年付一次，从第三年开始一年付一次，每次租金应提前30日支付下周期租金，先交后用。承租方须向出租方缴纳履约保证金3万元，待租赁时间结束后的三个工作日无息返还……六、乙方权利义务。乙方应保持连续经营全年不间断。乙方根据经营情况需要延长、缩短营业时间或暂停营业的，必须提前向甲方及其代理人说明并获同意，且不能违反政府和甲方及其代理人的规定，违者每停止营业一天，乙方承担1000元违约金。七、违约责任：乙方应当缴纳租金以及其他应由乙方承担的费用，逾期在30日内的每日按逾期款项的千分之五向甲方支付滞纳金。另查明，被告徐杰向原告承租的商铺系被告徐杰与陈俊共同合伙经营。被告徐杰于2014年12月1日向原告支付2014年12月1日至2015年11月30日的租金11530元、管理费8236元和30000元保证金。2015年12月1日，被告徐杰与陈俊签订《退伙协议》，约定徐杰于2015年12月1日起退出合伙，陈俊应支付徐杰退伙费80200元。房屋从2015年12月1日起的租金由陈俊向房屋出租人甘富元支付。徐杰退伙后，发生的一切债务均由陈俊自行承担。徐杰和陈俊向原告承租的店铺于2016年8月10日停止营业至今。原告认为被告违反合同约定，故要求被告支付租金，并依据《租赁合同》第七条第一款的规定主张一个月的滞纳金21583.8元和第五条第六款之规定主张15天的停业营业违约金15000元。上述事实，有原、被告的当庭陈述，并经庭审举证、质证的《租赁合同》、《退伙协议》、证明、收据等证据证明，本院予以采信。本院认为，原告甘富元和被告徐杰签订的《租赁合同》是双方当事人真实意思表示，合同成立并生效。被告徐杰应按合同约定及时、足额向原告支付租金，否则应当承担违约责任。对原告要求被告按照合同约定支付从2015年12月1日至2017年11月30日的租金的诉讼请求，符合合同约定，本院予以支持；对于原告要求被告支付滞纳金的诉讼请求，鉴于合同中第七条约定的滞纳金系违约金的性质，综合考虑被告拖欠原告租金的时间、金额、给原告造成的损失等，本院对原告主张21583.8元违约金的诉讼请求予以支持。该门面系被告徐杰与陈俊共同合伙经营，即使被告徐杰已退伙，也应与被告陈俊共同承担给付责任。关于原告要求被告支付停止营业违约金的诉讼请求，本院已经支持了原告要求被告支付到2017年11月30日的租金和因逾期支付租金而产生的违约金，原告未举证证明其因被告停止营业遭受了经济损失，故对原告的该项诉讼请求本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条之规定，判决如下：一、被告徐杰、陈俊于本判决生效后十日内支付原告甘富元租金143892元；二、被告徐杰、陈俊于本判决生效后十日内支付原告甘富元违约金21583.8元。三、驳回原告甘富元的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费1954元（已减半收取），由被告徐杰和陈俊共同承担（此款原告已垫支，限被告在履行给付义务时一并支付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。本案申请执行的期限为两年，从本判决确定的给付期限届满次日起算。审判员  王玲玲二〇一七年十二月十五日书记员  杨 帆