福建省安溪县人民法院民 事 判 决 书（2017）闽0524民初4334号原告：林某，女，1965年4月28日出生，汉族，安溪县人，农民，住安溪县。原告：杨某1，女，1985年8月4日出生，汉族，安溪县人，农民，住安溪县。原告：杨某2，男，1987年6月18日出生，汉族，安溪县人，农民，住安溪县。原告：杨某3，男，1989年7月24日出生，汉族，安溪县人，农民，住安溪县。原告杨某1、杨某2、杨某3的委托诉讼代理人：林某，女，1965年4月28日出生，汉族，安溪县人，农民，住安溪县，系原告杨某1、杨某2、杨某3之母亲。代理权限：特别授权。原告：杨某4，女，1955年3月4日出生，汉族，安溪县人，农民，住安溪县。原告：杨某5，女，1968年8月30日出生，汉族，安溪县人，农民，住安溪县。被告：杨某6，男，1963年7月14日出生，汉族，安溪县人，农民，住安溪县。被告：杨某7，男，1966年4月2日出生，汉族，安溪县人，农民，住安溪县。原告林某、杨某1、杨某2、杨某3与被告杨某6、杨某7继承纠纷一案，在审理过程中，本院依法通知杨某4、杨某5作为本案的共同原告参加诉讼，本院于2017年8月24日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告林某（系原告杨某1、杨某2、杨某3的委托诉讼代理人）、被告杨某6、杨某7到庭参加诉讼，原告杨某4、杨某5经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。林某、杨某1、杨某2、杨某3向本院提出诉讼请求：1.对被继承人杨有煌位于安溪县店面与半楼的遗产（价值暂定300,000元）进行分割，判决四原告分得该遗产的三分之一；2.判令杨某7支付给四原告上述房屋自2017年4月起至实际分割之日止每月租金的三分之一，现暂计至2017年9月为2,000元；3.杨某6、杨某7承担本案诉讼费用。庭审中林某称，不要求处理对被继承人杨有煌位于安溪县店面与半楼的遗产进行分割，保留提起诉讼的权利。庭审中经法官进行法律释明，林某自愿将诉讼请求变更为：除了要求杨某7支付租金，也要求杨某6支付租金，即请求判决杨某7、杨某6支付给四原告上述房屋自2017年4月起至实际分割之日止每月租金的三分之一。事实与理由：上世纪90年代，杨有煌（又名杨有红）在蓬莱建筑房屋一幢，该房屋《集体土地建设用地使用证》证号为安集建（91）字第320157号。1996年4月5日，杨有煌在房亲杨安南见证下，立约对该房屋部分进行处分，该房屋店面一间与半楼为杨有煌本人产业。杨有煌于2000年3月24日去世。该店面与半楼用于出租，每月租金由杨国团、杨某6、杨某7三人平均分配。2016年12月10日杨国团去世后，杨某7拒绝将店面与半楼的租金分配给四原告。杨有煌的父亲杨火炼、母亲柯营分别于1959年7月5日、1969年3月18日去世。杨有煌的妻子苏连英于1970年5月13日去世，杨有煌在苏连英去世后未再婚。杨有煌与苏连英生育杨某4、杨国团、杨某6、杨某7、杨某5等五个子女。杨国团与林某系夫妻关系，共生育杨某1、杨某2、杨某3等三个子女。2016年12月10日杨国团因病去世，杨国团生前无立遗嘱，也未与他人签订遗赠扶养协议。杨某4、杨某5声明自愿放弃继承杨有煌、苏连英所有的位于安溪县的房屋。根据《中华人民共和国继承法》等法律相关规定，被继承人杨有煌去世后，其位于安溪县半楼的遗产依法由杨国团、杨某6、杨某7继承，而四原告的近亲属杨国团在遗产分割前去世，其继承遗产的权利转移给他的合法继承人即四原告。杨某6辩称，原告诉称上世纪90年代杨有煌在蓬莱建筑房屋一幢，在房亲杨安南见证下，立约对该房屋部分进行处分属实。但“立约字”内容写明“本人年老至（应为‘只’字，‘至’是同音字）和二子国新合建一楼”。这一楼即“店面一间及半楼”，是父亲杨有煌“年老掌管产业”。父亲年老在世时，由其掌管并无不当。父亲逝世后，继承人如没有做出放弃继承的书面表示，即有权依照《中华人民共和国继承法》的规定主张权利。但在分割该房产时，应当根据父亲“立约字”中的“年老只和儿子国新合建一楼”这一事实，对答辩人合建时支付的建筑费用予以补偿。答辩人认为，按改建时间1993年安溪县城的建筑造价每平方米250.14元的标准之70%即每平方米175元计算，店面建筑面积23.25平方米的造价是4,068元。因合建并无书面约定，一般只能均等认定为2,034元。如按国家公布的人民币发行倍数计算人民币价值，24年来翻了20倍以上；如只按店面价值300,000元折算，则是1993年每平方米价值近千元的13倍。据此，按1993年合计费用的一半2,034元的13倍计算，应补偿给建筑费用26,442元。综上，合建是本案标的物蓬莱店面及半楼于1993年改建的事实，合建行为是该店面及半楼这一房屋的形成要件，按照房屋的来源及改建形成的事实，分割房屋产权时，理应支付房屋建筑费用。答辩人这一权利主张合理合法，请求法院予以支持。按照农村继承风俗，杨国团没有赡养父亲，因此无权继承租金。杨某7辩称，蓬莱店面是其父杨有煌的二嫂刘抹及杨有煌的堂弟杨文炳委托杨有煌管理的店面，算是祖业传下来的，原告无权主张继承三分之一的产权，且杨国团没有尽到赡养父亲的责任，因此无权请求继承父亲的财产。本案在审理过程中，林某、杨某1、杨某2、杨某3在举证期限内向本院提供以下证据：1.林某、杨某1、杨某2、杨某3居民身份证复印件、家庭户口簿复印件、杨国团户口注销证明复印件，以此证明林某、杨某1、杨某2、杨某3的身份情况以及杨国团的身份情况、因死亡户口注销的事实。2.《集体土地建设用地使用证》复印件、“立约字”复印件，以此证明被继承人杨有煌的遗产情况等事实。3.蓬莱派出所证明、安溪县蓬莱镇岭南村民委员会出具的证明、杨氏族谱、常住人口登记表复印件，以此证明被继承人杨有煌又名杨有红以及其继承人情况等事实。4.声明书，以此证明杨某4、杨某5声明自愿放弃继承杨有煌、苏连英位于安溪县房屋的事实。杨某6质证称，对以上证据均没有异议。杨某7质证称，对以上证据均没有异议。本案在审理过程中，杨某6在举证期限内向本院提供以下证据：1.杨某6居民身份证复印件，以此证明杨某6的身份情况。2.“立约字”（当庭出示原件）1张，以此证明父亲杨有煌的财产在生前已经处理完毕，但没有明确将蓬莱店面分给谁。林某质证称，对杨某6提交的证据没有异议。杨某7质证称，对杨某6提交的证据没有异议。本案在审理过程中，杨某7在举证期限内向本院提供以下证据：1.杨某7居民身份证复印件，以此证明杨某7的身份情况。2.租店合约复印件，以此证明本案涉诉店面及半楼目前是出租给杨志坚，该租店合约由杨某7与杨志坚签订的事实。林某质证称，对杨某7提交的证据没有异议。杨某6质证称，对杨某7提交的证据没有异议。举证期限届满后，庭审中杨某6当庭提交“建筑工程决算书”、“协议”复印件各一份，以此证明位于蓬莱年改建的。本院依法责令杨某6说明逾期提供证据的理由，杨某6称，因为其原认为不需要提交该两份证据。林某、杨某7均对杨某6当庭提交的证据没有异议。举证期限届满后，庭审中杨某7当庭提交“托管书”一份，以此证明蓬莱店面是其父杨有煌的二嫂刘抹及杨有煌的堂弟杨文炳委托杨有煌管理的店面，之后其父亲将该“托管书”交给杨某7，委托杨某7管理该店面的事实。本院依法责令杨某7说明逾期提供证据的理由，杨某7称，当庭提交的“托管书”是杨某7前几天在抽屉里找到的。林某质证称，其对该“托管书”不知情，但是本案涉诉店面产权是明确的，已经约定好了，是属于杨有煌的。杨某6质证称，“托管书”属实。本案在审理过程中，本院依法向公安机关调取杨某4、杨某5户籍证明，庭审中当庭出示并征询各方当事人的意见，林某、杨某6、杨某7均没有异议。2017年12月11日上午，承办法官和工作人员一同到蓬莱店面进行拍照，庭审中当庭出示拍摄的照片并征询各方当事人的意见，林某、杨某6、杨某7均称照片上的店面就是蓬莱店面。本案开庭当日的2017年12月11日下午休庭期间，合议庭成员及林某、杨某6、杨某7一同到蓬莱的店面进行现场查看，并拍摄店面及半楼外墙情况，林某、杨某6、杨某7均无异议。综合以上证据，本院一并认证如下：林某、杨某1、杨某2、杨某3提供的上述证据1-4来源合法，内容客观真实，并与本案相关联，杨某6、杨某7亦无异议，本院依法予以采信。杨某6提供的上述证据1-2以及在庭审中当庭提交“建筑工程决算书”、“协议”，林某、杨某7亦无异议，本院依法予以采信。杨某7提供的上述证据1-2，林某、杨某6均无异议，本院依法予以采信；举证期限届满后，杨某7在庭审中当庭提交的“托管书”，因“托管书”只提及“承祖业房产……”，而未写明“蓬莱店面或房屋”等内容，故本院认定该“托管书”内容不明确，依法不予采信。杨某4、杨某5未向本院提供证据。经庭审举证、质证、认证，本院审查，对本案主要事实作如下认定：杨有煌，又名杨有红，男，1935年9月2日出生，安溪县蓬莱镇岭南村2组村民，于2000年去世。杨有煌与配偶苏连英生育杨某4、杨国团、杨某6、杨某7、杨某5等五个子女。苏连英于1970年去世。杨国团与配偶林某生育杨某1、杨某2、杨某3等三个子女。杨国团于2016年12月10日去世。位于安溪县其半楼系杨有煌生前所有，《集体土地建设用地使用证》证号：安集建（91）字第320157号。2016年9月30日，杨某7与杨志坚签订《租店合约》一份，约定：杨某7将安溪县的店面出租给杨志坚使用，租赁期限三年，自2016年10月1日起至2019年9月30日止；租金每年12,000元。《租店合约》签订后，杨某7依约将上述店面及其半楼交付给杨志坚使用，杨志坚每半年支付一次租金给杨某7，再由杨某7平均分给杨国团和杨某6。杨国团去世后，杨某7支付给杨国团的配偶林某上述店面及其半楼租金至2017年3月止。自2017年4月1日起至2018年3月31日止的租金合计12,000元由杨某7和杨某6平分，各分得6,000元，此期间内林某、杨某1、杨某2、杨某3没有分得租金。双方因租金发生纠纷，林某、杨某1、杨某2、杨某3于2017年8月24日向本院提起诉讼。本案审理过程中，本院依法通知杨某4、杨某5作为本案的共同原告参加诉讼。杨某4、杨某5出具声明书，声明自愿放弃继承杨有煌、苏连英位于安溪县房屋。另查明，杨有煌的父亲杨火炼、母亲柯营分别于1959年、1969年去世。综上所述，本院认为，根据《中华人民共和国继承法》的规定，被继承人杨有煌去世后，其所有的位于安溪县其半楼的遗产依法由其法定继承人杨国团、杨某6、杨某7、杨某4、杨某5继承。杨某4、杨某5书面声明自愿放弃继承杨有煌、苏连英位于安溪县的房屋，系其对自己民事权利的处分，本院依法予以准许。故上述店面及其半楼的遗产依法由杨国团、杨某6、杨某7继承。杨某6、杨某7辩称，杨国团没有尽到赡养父亲杨有煌的责任，因此无权请求继承父亲的财产，但未能提供相关证据予以证明，本院对其辩称不予采纳。杨国团在上述遗产分割前去世，其继承遗产的权利依法转移给他的合法继承人即林某、杨某1、杨某2、杨某3。2016年10月1日起，杨某7将上述店面及其半楼出租给杨志坚使用，租金每年12,000元。杨国团的合法继承人林某、杨某1、杨某2、杨某3对该租金享有继承权，即林某、杨某1、杨某2、杨某3可以分得租金的三分之一。自2017年4月1日起至2018年3月31日止的租金合计12,000元已由杨某7和杨某6平分，各分得6,000元，因林某、杨某1、杨某2、杨某3可以分得此期间租金12,000元的三分之一即4,000元，故杨某7和杨某6应将多分得的此期间租金各2,000元支付给林某、杨某1、杨某2、杨某3。庭审中，经法官进行法律释明，林某（系杨某1、杨某2、杨某3的委托诉讼代理人）自愿将诉讼请求变更为：请求判决杨某7、杨某6支付给林某、杨某1、杨某2、杨某3上述房屋自2017年4月起至实际分割之日止每月租金的三分之一，同时保留对上述店面及其半楼的遗产进行分割提起诉讼的权利，系其对自己民事权利的处分，本院依法予以准许。故本院对上述店面及其半楼的遗产分割不作处理。杨某4、杨某5经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国继承法》第二条、第五条、第十条、第二十五条，《最高人民法院关于贯彻执行若干问题的意见》第52条规定，判决如下：一、杨某6应于本判决生效之日起十日内支付给林某、杨某1、杨某2、杨某3位于安溪县其半楼租金2,000元（租金自2017年4月1日起计至2018年3月31日止）；二、杨某7应于本判决生效之日起十日内支付给林某、杨某1、杨某2、杨某3位于安溪县其半楼租金2,000元（租金自2017年4月1日起计至2018年3月31日止）；三、驳回林某、杨某1、杨某2、杨某3的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，由杨某6、杨某7负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。审 判 长  黄田中人民陪审员  刘全艺人民陪审员  林祥生二〇一七年十二月十一日书 记 员  林志群附：本案适用的法律条文《中华人民共和国继承法》第二条继承从被继承人死亡时开始。第五条继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。第十条遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。第二十五条继承开始后，继承人放弃继承的，应当在遗产处理前，作出放弃继承的表示。没有表示的，视为接受继承。受遗赠人应当在知道受遗赠后两个月内，作出接受或者放弃受遗赠的表示。到期没有表示的，视为放弃受遗赠。《最高人民法院关于贯彻执行若干问题的意见》52．继承开始后，继承人没有表示放弃继承，并于遗产分割前死亡的，其继承遗产的权利转移给他的合法继承人。附：执行申请提示《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。