.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}内蒙古自治区丰镇市人民法院民事判决书（2017）内0981民初793号原告丰镇市农村信用联社股份有限公司法定代表人：崔建龙，职务：理事长委托代理人：赵鑫，系该公司职工被告肖某某，女，汉族，1965年9月13日出生本院于2017年7月26日受理原告丰镇市农村信用联社股份有限公司诉被告肖某某借款合同纠纷一案后，依法由审判员王宋宝担任审判长，与人民陪审员张华，人民陪审员白晨霞组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告丰镇市农村信用联社股份有限公司的委托代理人赵鑫到庭参加了诉讼，被告肖某某经传票传唤未到庭，本院对其依法缺席审理，本案现已审理终结。原告丰镇市农村信用联社股份有限公司提起诉讼要求，判令被告立即偿还借款本金190000元（壹拾玖万元）及利息10555.04元（该利息计算至2017年7月17日，且要求利息计算至借款本金付清为止）；要求判令原告对东7号商铺享有优先受偿权；本案诉讼费用由被告承担。原告丰镇市农村信用联社股份有限公司提起诉讼的事实和理由为，2014年8月28日，原告与被告签订《富民卡一卡通领用合约》，合同约定，被告因广告写真喷绘、刻字、复印用途，向原告借款190000元，月利率9‰，按月结息。同时原告与被告签订了《抵押担保合同》，被告以自有东7号商铺为上述借款提供了抵押担保。《富民卡一卡通合约》生效后，被告支取190000元，但未按约定偿还借款本息，对原告构成违约。原告为维护自己的合法权益，特提起诉讼，恳请人民法院判如所请。被告肖某某未作书面答辩.经审理查明，2014年8月28日，原告丰镇市农村信用联社股份有限公司与被告肖某某签订《内蒙古农村信用社富民一卡通领用合约》，合约约定原告丰镇市农村信用联社股份有限公司向被告肖某某发放富民卡，指定卡号，户名肖某某，授信金额为人民币190000元，在此额度内，持卡人肖润平可以在内蒙古农村信用社联网的任一机构使用和偿还授信额度，授信期限为36个月，从2014年8月28日至2017年8月27日，授信额度内贷款主要用途为广告写真喷绘，刻字，复印，借款月利率为9‰，按月结息。逾期罚息为合同约定借款利率加收50%。2014年8月18日，原告丰镇市农村信用联社股份有限公司与被告肖润平签订《贷款抵押合同》，合同约定肖某某作为抵押人为借款人被告肖润平提供抵押担保，以东7号、建筑面积为46.47平米的商铺作为抵押，抵押财产担保的范围包括主债权、利息、违约金、加息及实现债权的费用，借款人未按约定清偿借款本息，作为抵押权人的原告丰镇市农村信用联社股份有限公司有权以抵押财产折价抵还借款本息、违约金及其他实现债权的费用，或变卖、拍卖抵押财产优先受偿，登记的房屋产权权利人被告肖某某签字认可，并办理了抵押登记，他项权证号为���房他证内蒙古自治区字第137041401135号。合约签订后，被告肖某某从户名为肖某某的富民卡内于2016年6月4日支取30000元，2016年9月20日支取40000元，2016年12月4日支取2000元，2016年12月17日支取18000元，2017年1月26日支取60000元，2017年3月7日支取40000元，共计支取本金190000元，上述借款从支取之日至2017年8月27日共产生利息16246.8元，其中被告在2016年12月29日归还利息2935.72元，尚欠利息13311.08元。另查明，2014年8月28日，原告丰镇市农村信用联社股份有限公司与被告肖某某签订了《个人贷款最高限额抵押担保合同》，合同约定本合同作为《个人借款合同》的从合同，并为主合同项下的债务承担最高限额抵押担保责任，担保期限为主债务、利息��含加罚息）、实现债权费用清偿完毕；贷款人丰镇市农村信用联社股份有限公司从2014年8月28日起至2017年8月17日止，为借款人肖某某提供最高额不超过190000元的贷款；抵押人肖润平以自有丰镇市旧城区马桥街美食一条街东7号商铺，评估价值300000元，抵押率70%，为肖某某向丰镇市农村信用联社股份有限公司在担保期限内连续发生的借款本息（含加罚息）、违约金、实现债权费用提供抵押担保。以上事实有经过庭审质证的《内蒙古农村信用社富民一卡通领用合约》、���贷款抵押合同》等书证和当事人陈述等证据证明，本院予以确认。本院认为，原告丰镇市农村信用联社股份有限公司与被告肖某某签订的《内蒙古农村信用社富民一卡通领用合约》系双方真实意思表示，合法有效。被告肖润平借款后，未按时归还借款本息，已经违约，应承担相应的民事责任。原告丰镇市农村信用联社股份有限公司要求被告肖某某归还借款本金190000元、利息13311.08元及逾期罚息的诉讼请求应予支持。原告丰镇市农村信用联社股份有限公司与被告肖某某签订的《贷款抵押合同》系双方真实意思表示，并且经过有关机关办理抵押登记，原告丰镇市农村信用联社股份有限公司依法对抵押房屋享有抵押权。在被告肖某某不能履行债务的情况下，原告丰镇市农村信用联社股份有限公司有权对被告肖某某用以抵押的房屋折价、或以拍卖、变卖所得价款优先受偿。原告丰镇市农村信用联社股份有限公司要求对被告肖某某用以抵押的房屋享有优先受偿权的诉讼请求成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、第一百九十五条���第一百九十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告肖某某于本判决生效之日起十日内向原告丰镇市农村信用联社股份有限公司归还借款本金人民币190000元。二、被告肖某某于本判决生效之日起十日内向原告丰镇市农村信用联社股份有限公司支付利息13311.08元及逾期罚息（逾期罚息从2017年8月28日起逾期利息以190000元为基数按照月利率13.5‰计算至付清之日止，利随本清）。三、原告丰镇市农村信用联社股份有限公司有权从拍卖、变卖被告肖某某用以抵押东7号、建筑面积为46.47平米的商铺（他项权证号为蒙房他证内蒙古自治区字第137041401135号）所得价款中优先受偿。如果未按本判��指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费4308元,由被告肖某某负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于内蒙古自治区乌兰察布市中级人民法院。审判长王宋宝人民陪审员张华人民陪审员白晨霞二〇一七年十二月十九日书记员葛卓宇附：《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人���以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。