广东省珠海市斗门区人民法院民 事 判 决 书（2017）粤0403民初1755号原告：珠海市斗门区紫荆苑物业发展有限公司斗门第一分公司，住所地珠海市斗门区白藤二路南藤业富濠广场一期三栋5单元底层，统一社会信用代码9144040055563105XJ。法定代表人：赵旭升，经理。委托诉讼代理人：朱红波，广东星石海律师事务所律师。被告：邓高斌，男，1982年10月20日出生，汉族，住福建省宁德市霞浦县。原告珠海市斗门区紫荆苑物业发展有限公司斗门第一分公司诉被告邓高斌物业服务合同纠纷一案，本院于2017年7月17日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告珠海市斗门区紫荆苑物业发展有限公司斗门第一分公司（以下简称紫荆苑斗门一分公司）的委托诉讼代理人朱红波到庭参加诉讼，被告邓高斌经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告紫荆苑斗门一分公司向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告支付2012年4月至2016年12月物业服务费5529元（含垃圾处理费每月8.5元）、电梯年检费75.6、电梯保养费453.2元，从2012年5月6日起至实际付清之日止每日千分之三的滞纳金；2.本案受理费由被告负担。事实和理由：2010年10月4日，原、被告签订《珠海市斗门紫荆苑物业发展有限公司服务合同》，合同约定由原告向藤业富濠广场提供物业服务，约定多层住宅每平方米0.8元，小高层每平方米1.2元，业主按房屋面积向原告支付物业服务费及公摊费用，缴费时间为每月6日至次月5日，逾期缴费的从逾期之日起按每天应缴费用千分之三加收滞纳金。被告是藤业富濠广场1栋1单元1002房的业主，物业面积80.99平方米，自2012年4月起被告一直拒绝缴费。故原告诉至法院。原告紫荆苑斗门一分公司对其诉称向本院提交如下证据：1．《珠海市斗门紫荆苑物业发展有限公司服务合同》一份，拟证明原、被告双方之间的合同关系及具体权利义务约定；2．房屋建筑面积测绘成果明细表一份，拟证明被告涉案房屋面积；3．珠海市水务集团有限公司白蕉营业所用户收费清单一组，拟证明涉案小区公摊水费的发生额；4．广东电网有限责任公司珠海供电局收费清单一组，拟证明涉案小区公摊电费的发生额；5．珠海市粤奥电梯有限公司《维修保养合同》一份，拟证明涉案小区公用电梯维护协议；6．2012-2017年应收款保养明细表一份，拟证明涉案小区电梯维护及保养缴费情况；7．照片一组，拟证明原告催收物业服务费及公摊水电费、电梯维护费用的情况；8．不动产权登记表一份，拟证明被告房屋的产权登记情况。被告邓高斌缺席，没有答辩，也没有向本院提交证据。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，被告缺席，未发表质证意见，也没有提交证据。本院对原告提交的证据认定如下：对原告提交的证据1、5、8的真实性、合法性及关联性予以确认；原告提交的其他证据，没有相关证据予以佐证，本院不予采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2010年10月4日，原告与被告签订《珠海市斗门紫荆苑物业发展有限公司服务合同》。该合同约定原告提供的物业服务内容包括制定物业管理服务工作计划，并组织实施；收集和管理与物业相关的工程图纸、住户档案与竣工验收资料；房屋建筑共用部位的日常管理；房屋建筑共用设施设备日常管理；共用设施和附属建筑物、建筑物的日常管理；公共环境卫生；维护公共秩序，尽力做到维护小区业主及物业使用人的人身和财产安全；维护物业区域内车辆行驶秩序，对车辆停放进行管理；公共区域的绿地、花草树木养护与管理；消防管理服务；电楼、水泵的运行和日常维护管理；房屋装饰装修管理服务，及时发现和制止违法的装饰装修活动和乱搭乱建现象，并配合相关政府职能部门查处；组织开展社区文化娱乐活动；法律、法规和相关规定由物业公司管理的其它事项。该合同约定每三个月向全体业主和物业使用人张榜公布一次管理费用收支账目，小区公共水、电费每两个月需要公告一次；公共水、电费由全体业主共同分担，每月15日在小区公告栏公示。该合同约定本物业管理服务费为多层住宅（1-7层无电梯）每平方米建筑面积0.8元；小高层住宅有电梯每平方米建筑面积1.2元；高层住宅的电梯日常保养、维护和调试费，包括与电梯公司所签的保养、养护合同范围所发生及更换配件，根据实际发生的费用由业主共同承担；本物业管理服务费缴费方式为现金支付或银行托收，缴费期限为当月6日至次月5日；业主或物业使用人逾期交纳物业管理服务费或停车管理费的，自催缴之日后的第16日起按日加收应交费用千分之三的滞纳金。原告与珠海市粤奥电梯有限公司签订了《维修保养合同》，每年累计保养费63120元。另查明，位于珠海市××区城××白藤××路东××单元××房的房产的权属人为邓高斌，建筑面积80.99平方米，总层数17层。本院认为，原告在庭审中向本院提交了原、被告签订的《珠海市斗门紫荆苑物业发展有限公司服务合同》等证据，上述证据可以证明原告为涉案小区提供了相应的服务。被告作为涉案小区的业主，自接收涉案房产开始就已实际享受了原告提供的相关服务，故被告应当按照上述合同的约定向原告支付相应的物业服务费。原告主张被告拖欠2012年4月至2016年12月的物业服务费。被告经本院公告传唤，未到庭应诉，本院视为其放弃对原告的请求进行抗辩的权利。对原告主张的被告欠费期间，本院予以采纳。经本院核算，从2012年4月至2016年12月被告应向原告支付未按期缴纳的物业服务费为5539.72元（80.99平方米×1.2元×57个月）。原告主张5529元并称其中包括每月8.5元的垃圾处理费，扣除垃圾处理费484.5元（8.5元×57个月）后，原告实际请求的物业服务费为5044.5元（5529元－484.5元），原告请求的物业服务费，不足本院核算部分视为原告放弃。关于滞纳金的问题。原、被告双方在《珠海市斗门紫荆苑物业发展有限公司服务合同》约定业主或物业使用人逾期交纳物业管理服务费或停车管理费的，自催缴之日后的第16日起按日加收应交费用千分之三的滞纳金。由于原告没有提供证据证明其催缴物业服务费的期限，本院根据双方在上述合同中约定物业服务费的缴费期限为当月6日至次月5日，确定滞纳金的起算时间为次月的21日。被告应当从欠缴物业服务费的次月21日起，每日向原告支付欠缴物业服务费3‰的滞纳金至本院确定的付款日。本院认为双方约定的滞纳金，实际是欠付物业服务费的违约金，双方约定的滞纳金是双方的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，双方应当按合同约定履行。本院确定被告从欠缴当月物业服务费的次月21日起，以欠缴当月物业服务费97.19元为本金，每日支付欠缴当月物业服务费3‰的滞纳金至本院确定的付款日。由于原告在被告欠付物业服务费后，没有及时主张权利，向法院起诉追索物业服务费，采取适当措施防止损失扩大，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十九条：“当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿”的规定，本院确定欠缴当月物业服务费的滞纳金累计不超过欠缴当月物业服物费的本金97.19元。原告请求被告支付电梯年检费、保养费。虽然原告提供证据证明有实际发生电梯保养费，但根据原告提供的证据，无法核算出被告应分摊的具体数额，故对原告的该请求，本院不予支持。原告请求的物业服务费中包括每月垃圾处理费8.5元，但双方在涉案合同中没有约定该费用，原告该请求没有依据，本院不予支持。综上所述，原告请求的物业服务费、滞纳金，依法有据，本院予以支持，但具体数额以本院确定的为准。原告其他诉讼请求，没有依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十九条，《物业管理条例》第七条第（五）项，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：一、被告邓高斌于本判决生效之日起七日内向原告珠海市斗门区紫荆苑物业发展有限公司斗门第一分公司支付2012年4月至2016年12月的物业服务费为5044.5元；二、被告邓高斌于本判决生效之日起七日内向原告珠海市斗门区紫荆苑物业发展有限公司斗门第一分公司支付欠缴上述物业服务费的滞纳金（从欠缴当月物业服务费的次月21日起，以欠缴当月物业服务费97.19元为本金，每日向原告支付欠缴当月物业服务费3‰的滞纳金，至本院确定的付款日止，但欠缴当月物业服务费的滞纳金累计不超过欠缴当月物业服务费的本金97.19元）。三、驳回原告珠海市斗门区紫荆苑物业发展有限公司斗门第一分公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应该按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费50元（原告已预交）。由原告珠海市斗门区紫荆苑物业发展有限公司斗门第一分公司负担8s元，被告邓高斌负担42元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于珠海市中级人民法院。审 判 长  董 凯审 判 员  刘改宏人民陪审员  梁国裕二〇一七年十二月十九日书 记 员  黄晓敏附：裁判依据法律条文《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十九条当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。……《物业管理条例》第七条第（五）项业主在物业管理活动中，履行下列义务：……（五）按时交纳物业服务费用；……《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。……第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。