甘肃省合作市人民法院民 事 判 决 书（2017）甘3001民初268号原告（反诉被告）：杨某某，女，1973年9月16日出生，藏族。委托诉讼代理人：牛力，甘肃雪之羚律师事务所律师。委托诉讼代理人：李小东，甘肃陇兴律师事务所律师。被告（反诉原告）：甘肃玉鑫源进出口贸易有限公司，地址：兰州市七里河区上西园301号。法定代表人：马文玉，该公司总经理。委托诉讼代理人：王志强，男，系该公司员工。委托诉讼代理人：陈琳，男1961年9月25日出生，汉族，系该公司法务部主任，住甘肃省宕昌县城关镇衙门地309号。原告杨某某诉被告甘肃玉鑫源进出口贸易有限公司（以下简称玉鑫源公司）房屋租赁合同纠纷同被告甘肃玉鑫源公司反诉原告杨某某房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告杨某某委托代理人牛力、被告玉鑫源公司委托代理人王志强、陈琳到庭参加诉讼，本案现已受理终结。原告杨某某诉称，2012年4月20日，原、被告签订商铺租赁合同，原告租赁了被告位于合作市水电花园一、二楼铺面，租金为每年178万元，每年递增8%，租赁期8年。原告租赁后投资400余万元，开业经营了新洮商务宾馆。宾馆开业后，因房租过高，原告经营一年半后无力继续经营。2014年6月10日，原、被告达成协议终止商铺租赁合同，双方于同日达成了书面的交接协议。原告向被告交接后，被告却不能依据双方的交接清单向原告返还宾馆投资款。现原告因开办该宾馆欠款巨大，多次催促被告返还投资款，但被告都推诿不予支付。被告的行为严重侵害了原告的合法权益，故诉诸法院。请求1、依法判令被告立即返还原告投资款1697711.12元。2、本案的诉讼费由被告承担。被告玉鑫源公司辩称：原告杨某某的诉讼请求无事实依据和合法有效的证据，依照“谁主张，谁举证”的民事法律原则，原告没有完成举证义务和责任，法庭应以举证不能驳回原告杨某某的诉讼请求。被告玉鑫源公司反诉称：2012年4月20日，原、被告双方签订《商铺租赁合同》并生效。租期八年，被反诉人自承租后，就开始违约，不按照合同约定的期限按时交纳租金，多次发书面通知催交均无果，无奈双方于2014年6月10日协议解除原商铺租赁合同。接到被反诉人的诉状后，没想到被反诉人反咬一口，起诉我公司还欠她的钱，为此，不得不提出反诉请求，以证清白。被反诉人在经营期间，拖欠商铺应缴纳的暖气费3万元，电费3297元，拖欠王顺成等十一人工资18205元，拖欠水电局一号楼工程款413000元。这些欠款反诉人都已提被诉人垫付。原告（反诉被告）杨某某私自收取的十户租赁人2014年6月10日以后的商铺租金622412元理应退还给反诉人，因为合同解除后的实际经营人已不是被反诉人，被反诉人无权占有，还有这十户承租人所交的押金150000元亦同返还。依照合同约定，被反诉人应承担合同约定的违约金125000元。被反诉人还欠2012年的商铺租金128000元。为此，提出反诉。请求1、依法判令被反诉人返还反诉人为其垫付的暖气费、电费、员工工资、工程款共计448117元。2、依法判令反诉人退还2014年6月10日以后收取的商铺租金622412元、押金150000元，共计772412元。3、依法判令被反诉人承担违约金125000元。4、依法判令原告（反诉被告）返还水电局商铺租金款128000元。5、本案诉讼费用由被反诉人承担。原告（反诉被告）杨某某辩称，一、本案的客观事实是2012年4月20日原、被告签订商铺租赁合同，原告（反诉被告）租赁了位于合作市水电花园一、二楼铺面，租金为每年178万元，每年递增8%，租赁期八年。原告（反诉被告）租赁后投资五百余万元开业经营了新洮商务宾馆。宾馆开业后，因房租过高，原告（反诉被告）经营一年后无力继续经营。2014年6月10日原、被告（反诉原告）达成协议中止商铺租赁合同协议，双方于达成了书面的交接协议，被告（反诉原告）也认可自2014年6月宾馆由其经营至今。二、本案中原告（反诉被告）向被告（反诉原告）交接宾馆后，被告（反诉原告）却不能依据双方的交接清单向原告返还原告的宾馆投资款。原告（反诉被告）向法院提交的证据客观反映被告（反诉原告）应当向原告（反诉被告）返还宾馆投资款1658347.50元。以上的款项都有被告（反诉原告）作价的书面证据予以确认。本案中原告提交的证据也能证明原告向被告双方折价100000元移交的热水器原告是290000元买的，折价63240元移交的家具是194440元购买的。印证移交的设备也是进行了大幅度的折价。原告（反诉被告）于三博装饰装潢有限公司签订的装修合同装修暂定价3567533元，而最终折价为2162000元，宾馆装修实际折旧140余万元。三、本案被告（反诉原告）反诉请求主张的第一项448117元及第二项772412元原告在本案本诉中已经扣减。被告反诉请求主张的第三项违约金125000元没有法律和事实依据，双方系协商解除了租赁关系并办理了宾馆移交，被告（反诉原告）反诉请求主张违约金没有法律依据和事实依据。被告反诉请求主张的第三项答辩人拖欠2012年的租金128000元与事实严重不符，违背常理，没有任何依据。四、本案被告（反诉原告）不能依据双方约定，在原告（反诉被告）移交宾馆后一直不予支付投资折价款，截止原告起诉已长达14个月，被告（反诉原告）严重违约。原告（反诉被告）本着解决纠纷的态度之主张了39363.5元的损失，远远低于欠款的提起银行贷款利息，请求法院依法予以支持。综上，被告（反诉原告）的行为严重侵害了原告（反诉被告）的合法权益,请求法院依法支持原告的诉讼请求，保护原告（反诉被告）的合法权益。经审理查明，2012年4月20日，原、被告签订商铺租赁合同，原告租赁了位于合作市水电花园一、二楼铺面，租金为第一年1728000元，每年递增8%，租赁期八年。合同签订后，原告投资开业经营了新洮商务宾馆。后因房租等原因，原告经营一年半后无力继续经营。遂经协商，原、被告于2014年6月10日达成终止商铺租赁合同《协议》，协议约定：“由于乙方（杨某某没有能力履行2012年4月20日已签订的《商铺租赁合同》中第二条2014年6月20日至2015年6月19日租赁费，也没有能力履行2015年6月20日以后的租赁费，经2014年6月6日甲（玉鑫源公司）乙双方友好协商决定，自2014年6月10日起乙方自愿将商铺交回给甲方，不在有使用权和经营权，商铺位置、面积见《商铺租赁合同》之第一条。在乙方使用商铺期间（自承包日起至2014年6月10日）发生的所有债务债权由乙方承担，于甲方没有任何关系”。随后，原被告双方对宾馆物品进行清理，确认交接物品为：1、42寸电视17台每台18**元，合计30600元2、床80张每张300元，合计24000元。3、单人床4张，每张700元合计2800元。4、床垫83张，每张280元，合计23240元。5、电视柜44台，每台3**元，合计13200元。6、床上用品86套，每套200元，合计17200元。7、电脑43台，每台15**元，合计64500元。8、电热水器1台，价值100000元。以上宾馆设备款总计275540元。9、装修折旧费138000元。（2300000×0.06)。10、吧台打印机、验钞机价值13800元。11、剩余食品、饮料价值6718.50元。（注：原告提交的证据交接清单中第一项42寸电视17台每台18**元，合计33600元此项在证据原件中被划掉不予计算，双方均当庭确认其属实。）以上共计434058.50元。双方签订的商铺租赁合同第二条关于押金第五条约定：“交押金50万元”但原告（反诉被告）杨某某实际只交了400000元，双方均当庭认证予以确认。2014年6月15日，杨某某向被告员工王志强交接了新洮宾馆的相关手续及上述物品。交接物品清单与押金总计834058.50元。截止诉讼时，新洮宾馆由被告经营，上述物品由被告使用，对此，被告无异议。另查明，在原告杨某某经营期间，被告玉鑫源公司替原告垫付暖气费30000元、电费3297.38元、拖欠的工人工资18205元、干挂大理石、台阶铺火烧石材工程款350000元；门前路面硬化工程款63000元。以上合计464502.38元。2014年6月10日双方签订中止履行商铺租赁合同的协议后，原告又私自收取了商户的租金622412元及押金150000元，并收取了五天的房费12782元。以上共计1249696.38元。对于上述款项，原告承认属实亦认可。以上事实，有原告向法庭提供中止商铺租赁合同的（协议）2014年6月10日的交接物品清单、被告员工王志强签字确认清单、交接证明、建筑装饰工程施工合同被告提供的电费收据、暖气费发票、拖欠工人工资名单、杨某某与王志强签字的证明一份、收据、协议、（商铺租赁合同），当事人的陈述以及开庭笔录在卷佐证，本院予以确认。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证，对有争议的证据和事实，本院认定如下：1、关于原、被告双方争议的装修折旧费，原告主张装修折旧费是2300000元减去138000元，但在交接清单中1-8项等号后面的数字都是折旧后的数字，同等序列中第九项的性质应该与前面的相同，是按照2300000元折旧6%计算出装修折旧费为138000元。并且在双方签订的租赁合同中第七条第一项规定合同期满或合同解除后，乙方在租赁房屋上因装修而添附的不能搬离的设备、设施及装修，无偿归出租房所有。据此本院认定装修折旧费应为138000元（2300000×6%）。2、关于被告（反诉原告）玉鑫源公司提出的原告(反诉被告）向被告（反诉原告）提交的出租押金400000元不予退还的主张，合同解除后无明确约定，故本院不予支持。3、关于本诉被告当庭提交的两份协议和一份收条，（2014年6月15日贡去仁青、杨某某、王志强三人签收的协议一份；2015年6月15日杨某某于王志强签订的协议一份；贡去仁青打的收条一份。）该证据被告在举证期间未提交，原告提出签字不是本人所签，被告也没有证人出庭佐证，无其他证据证实，故本院对这两份协议和收条不予采信，对其反诉主张不予支持。4、关于反诉原告玉鑫源公司提出的判令被反诉人杨某某返还水电局商铺租金款128000元的诉求，该证据书写的时间是2012年4月20日，在庭审中原告代理人质疑不是原告书面签字，被告未提供相应的证据，故被告的反诉请求不予支持。5、关于违约金，原告杨某某（反诉被告）自始依据合同及协议行为，虽拖欠房租，但合同解除时未约定，故反诉原告主张的被反诉人承担违约金125000元的诉求，无事实依据，不予支持。本院认为，公民、法人的合法权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。民事活动应当遵循等价有偿、诚实信用的原则。原告杨某某与被告玉鑫源公司于2012年4月20日签订的（商铺租赁合同），系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合同合法有效。后因房租、经营等诸多因素，双方于2014年6月10日又达成终止商铺租赁合同的（协议），同时附带清点了宾馆物品并予以折价、对宾馆装修双方也做了折旧，随后完成了交接。该协议及附件客观真实地反映了双方当事人的意愿，均合法有效，依据协议及附件，被告玉鑫源公司自接手新洮宾馆后，应当返还原告投资款737440.50元。被告替原告垫付的暖气费、电费、拖欠的人工工资、工程款464502.38元，原告自中止协议签订后又私自收取商户的租金622412元、押金150000元，以及自签订协议后又收取的房费12782元（以上合计1249696.38元），另原告主张2014年6月至起诉之日利息3936.50元的诉讼请求，因相互拖欠投资款和垫付款，故不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十二条、第六十六条、第九十三条、第二百二十七条之规定，判决如下：被告玉鑫源公司（反诉原告）退还给原告杨某某（反诉被告）的宾馆设备款434058.50元、押金400000元，总计834058.50元。原告杨某某（反诉被告）向被告甘肃玉鑫源公司（反诉原告）返还为其垫付的暖气费30000元、电费3297.38元、拖欠的工人工资18205元、工程款413000元，原告杨某某私自收取的商户租金622412元及押金150000元，并收取了五天的房费12782元，总计1249696.38元。（原、被告相互退还的金额折抵后，原告杨某某（反诉被告）退还给被告甘肃玉鑫源公司（反诉原告）垫付款415637.88元，于本判决生效之日起三十日内付清。）如未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件本诉受理费20079元、由原告杨某某（反诉被告）负担10039.50元、被告甘肃玉鑫源公司（反诉原告）负担10039.50元。反诉受理费9031元，由告杨某某（反诉被告）负担6031元、由被告（反诉原告）甘肃玉鑫源公司负担3000元。如不服本判决，自接到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘南藏族自治州中级人民法院。审 判 长 马 国 尔审 判 员 杨 树 琴代理审判员 李  娜二〇一七年十二月十三日书 记 员 德吉卓玛