四川省武胜县人民法院民 事 判 决 书(2016)川1622民初2705号原告：江某，女，1970年5月23日出生，汉族，住武胜县。委托诉讼代理人：胡朝阳，四川君尊律师事务所律师。被告：唐某，男，1967年12月30日出生，汉族，住武胜县。委托诉讼代理人：李伟，四川君尊律师事务所律师。委托诉讼代理人：尹昭荣，四川君尊律师事务所律师。委托诉讼代理人：余安宁，武胜县沿口法律服务所法律工作者。原告江某与被告唐某离婚后财产纠纷一案，本院于2016年11月15日立案后，依法适用简易程序，于2016年12月8日公开开庭审理了本案，原告江某及其委托诉讼代理人胡朝阳与被告的委托诉讼代理人李伟到庭参加了诉讼，被告唐某及其委托诉讼代理人尹昭荣未到庭参加诉讼。审理过程中，发现有不适宜简易程序审理的情形，依法适用普通程序，于2017年11月24日再次公开开庭审理了本案，本案原告江某及其委托诉讼代理人胡朝阳与被告唐某及其委托诉讼代理人余安宁到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告江某向本院提出诉讼请求：1.请求依法判决对原属原被告夫妻共同共有的位于武胜县（产权证号：YK改20××13）、武胜县沿口镇建设南路（产权证号：20××26）、武胜县（产权证号：20××11）的房屋进行分割；2.被告偿还原告购车款8万元。庭审中原告当庭变更诉讼请求为：1.请求依法判决对原属原被告夫妻共同共有的位于武胜县（产权证号：YK改20YK改20××13）的房屋归原告所有；2.被告支付给原告13.2万元；3、被告偿还原告购车款8万元4.本案全部诉讼费用、鉴定费、保全费由被告承担。事实和理由：××××年××月××日，原被告双方在华封镇人民政府办理结婚登记，2011年11月22日，双方因夫妻感情破裂在武胜县民政局办理了离婚登记手续，夫妻关系存续期间，原被告购买了位于武胜县的商业用房一套、武胜县沿口镇建设南路的商业用房一套、武胜县的住房一套，以上房产双方在离婚时均未进行分割，原被告离婚后仍同居生活在一起，被告于2013年6月17日在原告处借款8万元用于购车，后原告多次要求处理以上房产及偿还购车款未果，特向人们法院提起诉讼，请求判决。被告唐某辩称，原告的诉讼请求没有事实和法律依据。位于武胜县的住房在双方办理离婚登记时就口头约定归被告唐某所有，2014年双方再次在离婚协议上添加条款确认了该房屋归唐某所有，该房屋登记在唐某名下，在原被告离婚后同居期间，为了共同创造财富，被告以该套房屋作为抵押在银行贷款30万元去做工程，现已全部亏损，被告将该房屋以30万元的价格卖给原被告共同生育的女儿唐佳鑫以归还银行贷款；位于沿口镇建设南路的商业用房登记在唐某个人名下，是其个人财产，在原被告离婚后同居期间，为了创造夫妻共同财富，被告将该房屋作为抵押在银行贷款40万元去做工程，目前已全部亏损，且该房屋现已以40万元的价格出售给案外人郭丽华用于偿还银行贷款并办理了权属转移登记。以上两套房屋已不存在分割的实物了；位于的商业用房登记在被告名下，是夫妻二人于2001年在胡继平的拍卖行购买的，原告现在主张权利已过诉讼时效，且为了创造共同财富，被告以该门市作为口头担保在案外人周云处借款30万元，现该笔债务并未偿还；原被告离婚后并未离家，购车时所有收益都是原告和原被告共同的女儿在支配，购车属于对夫妻共同财产的支出，不存在借款一说；且在离婚后同居生活期间，原告以其名义用夫妻共同财产在广安市枣山镇购买了一个门市，该门市属于夫妻共同财产，也应当进行分割。原告为支持其主张向本院提供了以下证据:1、离婚协议书、离婚证书，拟证明原被告双方在××××年登记结婚，并在2010年11月22日办理了离婚登记，离婚协议并未对夫妻共同财产作相应处理；2、房屋登记查询结果通知书、离婚协议书、权属转移纳税申报表、商品房买卖合同、（2003）武胜民执字第618号民事裁定书、协助执行通知书、房屋所有权登记资料、房屋所有权证复印件，拟证明本案涉及的房屋均在原被告夫妻关系存续期间购买，其中位于的住房在2014年10月9日通过在离婚协议上增加条款的方式约定该房屋归被告唐某所有，被告完成了该套房屋的产权变更手续。3、车辆登记信息、银行转款明细，拟证明被告购买了车牌号码登记为川Ｘ×××××起亚牌小型汽车一辆，被告购买该车向原告借款8万元，原告通过中国建设银行将该款项转入被告购车的车行的事实。4、川直房估字（2017）第08-286号房地产司法鉴定咨询报告、鉴定费发票。拟证明位于的商业用房及建设南路的商业用房的市场价值共计62.84万元，原告因此支付了评估费6000元。5、保全裁定书及保全费发票。拟证明原告申请保全支付了1270元的保全费。被告为支持其主张向本院提供了以下证据：1.借条两份，拟证明被告于2014年9月分两次向案外人周云借款30万元，该笔债务是原被告同居期间为了共同创造财富以的门市作口头担保而借取的共同债务。2、房屋登记查询通知书，拟证明原被告在同居期间共同向四川武胜农村商业银行股份有限公司贷款70万元的事实，现所借款项用于做工程已全部亏损，原被告不存在可以分割的共同财产。3.房屋买卖合同，拟证明被告已将位于万的价格出售给原被告共同的女儿唐佳鑫，并将位于沿口镇建设南路的商业用房以40万元的价格出售给案外人郭丽华。4.借款借据及还款明细，拟证明被告唐某分别于2014年11月27日和2014年10月11向四川武胜农村商业银行股份有限公司双星支行贷款共计70万元，出售住房及沿口镇建设南路商业用房所取得的售房款已全部用于偿还以上债务。对于双方当事人无异议的证据（房屋买卖合同、银行借款借据及还款明细、离婚协议书、离婚证书、房屋登记查询结果通知书、离婚协议书、权属转移纳税申报表、商品房买卖合同、（2003）武胜民执字第618号民事裁定书、协助执行通知书、房屋所有权登记资料、房屋所有权证复印件、车辆登记信息、银行转款明细、保全裁定书及保全费发票、川直房估字（2017）第08-286号房地产司法鉴定咨询报告、鉴定费发票。本院予以确认并在卷佐证，对于双方当事人有异议的证据本院分析认证如下：被告唐某向本院提供借条两份，拟证明被告于2014年9月分两次向案外人周云借款30万元，这是原被告同居期间为了共同创造财富以的门市作口头担保而借取的共同债务。原告质证意见为：对其真实性不予认可，与本案不具有关联性。本院认为，被告仅提供了借条复印件，而未提供其他证据佐证借贷关系的成立，对该两份借条的真实性难以认定，本院依法不予采纳。根据双方当事人的陈述及审查确认的证据，本院认定事实如下：××××年××月××日，原被告双方自愿在华封镇人民政府办理了结婚登记。2003年4月3日，原被告以1.8万元的价格拍卖取得了武胜县农业生产资料总公司所有的位于建筑面积为51.28m²的门市一套，2004年3月14日，被告唐某在武胜县房产管理所办理了所有权登记手续，所有权人登记为被告唐某，房屋所有权证号登记为：YK改20××13。2007年3月7日，武胜县盛达置业有限公司作为甲方与原被告双方作为乙方签订商品房购销合同，约定甲方将盛达假日广场23号，建筑面积为41.61㎡的商品房出售给乙方，2011年1月12日，被告唐某取得该套房屋的产权，房屋权属证明载明：该房屋产权证号为武房权武胜县字第20××26号，房屋所有权人为唐某，共有情况为单独所有，规划用途为商业用房。2010年11月22日，原被告双方在武胜县民政局办理了离婚登记手续，并签订了离婚协议书，协议书载明：婚后由于双方性格不合，经常为家庭琐事发生纠纷，导致夫妻感情完全破裂，无和好的可能，双方根据我国《婚姻法》的规定，通过协商，达成如下离婚协议：“一、二协议人自愿离婚……三、协议人双方婚后无共同财产分割……四、协议人双方婚后无共同债权债务纠纷。协议人：唐某、江某。”2014年10月9日，原被告在离婚协议左下方添加如下条文：协议为武房权证2000字第××号房产归男方唐某所有。被告唐某和原告江某在该条款下方签字捺印。2014年10月9日，原被告将二人共有的位于建筑面积为123.16㎡的住房（房屋所有权证号：武房权证2000字第××号）过户到被告唐某名下。房屋产权变更登记为：武房权证武胜县字第××号。2014年11月27日，被告唐某以其女儿唐佳鑫的名义向四川武胜农村商业银行股份有限公司双星支行借款30万元，借款期限为2年，还款方式为：按计划还本、按季结息法，执行月利率为9.75‰，唐某用其位于武胜县的房屋（当时房屋产权证号：武房权证2000字第××号）作为本次贷款的抵押担保，2016年12月13日，唐佳鑫向四川武胜农村商业银行股份有限公司双星支行履行了还本付息的义务。2016年12月10日，被告唐某和其女唐佳鑫签订房屋买卖合同，合同约定唐某将位于武胜县建筑面积为123.16平方米的住房一套以30万元的价格出售给唐佳鑫，用于偿还被告唐某以唐佳鑫的名义于2014年11月27日在四川省武胜县农村商业银行股份有限公司双星支行贷款30万元。之后，唐某和唐佳鑫完成了该套房屋的产权过户手续。2014年10月11日，被告唐某以生产经营为由向四川武胜农村商业银行股份有限公司双星支行贷款40万元，约定还款方式为：按计划还本、按季结息法，贷款期限为2年，执行月利率为9.7375‰.被告唐某用其位于沿口镇建设南路（房产证号：武房权字第××号）、建筑面积为41.62平方米的商业用房作为本次借款的抵押担保。2017年1月29日，被告唐某作为甲方与案外人郭丽华作为乙方签订房屋买卖合同，合同约定：一、甲方自愿将变化座落在沿口镇建设南路房产证号武房权字第××号……建筑面积为41.62平方米的房屋出售给乙方……六、双方商议房屋总价为人民币大写肆拾万元整，小写为400000元，乙方暂付购房定金人民币贰万元整。双方成交时间为2017年1月29日……备注：经甲乙双方商定，乙方在2017年1月29日向甲方支付购房定金贰万元整（￥2000元）乙方在2017年2月28日前向甲方支付购房款叁拾捌万元整（￥380000元），甲方在收到乙方三拾捌万元整时共同到银行还清贷款并取回房产证及土地证……交门市时间为2017年9月30日。2017年3月21日，被告唐某用出卖沿口镇建设南路商业用房的售房款向四川武胜农村商业银行股份有限公司双星支行清偿了2014年10月11日的贷款40万元。2017年6月17日，根据原告申请，本院依法委托四川直驰房地产评估有限公司对登记在被告唐某名下的位于武胜县、建筑面积为51.68㎡的商业用房以及登记在被告唐某名下位于武胜县沿口镇建设南路、建筑面积为41.62㎡的商业用房的市场价值进行评估，2017年8月21日，四川直驰房地产评估有限公司作出川直房估字（2017）第08-286号房地产司法鉴定咨询报告，评估结果为：座落在，建筑面积为51.68㎡（产权证号：YK改2004-030-13）的商业用房评估总价为18.22万元；座落在沿口镇建设南路，建筑面积为41.62㎡（房屋所有权证号：武房权武胜县字第20××26号）的商业用房评估总价为44.62万元。2017年8月11日为本次价值时点,原告江某向四川直驰房地产评估有限公司支付鉴定费6000元。2013年6月17日，被告唐某按揭贷款购买裸车价值为16万元的起亚牌小型汽车一辆，车牌号码登记为川Ｘ×××××，原告江某通过中国建设银行股份有限公司武胜支行向被告唐某购车的车行转账8万元，按揭贷款已偿还完毕。庭审中，原被告一致认可该车辆目前价值为7万元。2016年12月8日，原告在庭审中自认：2014年10月9日，原被告在离婚协议左下方添加如下条文：协议为武房权证2000字第××号房产归男方唐某所有。被告唐某和原告江某在该条款下方签字捺印时，原被告仍然生活在一起，为了方便被告贷款，就在离婚协议左下方添加如下条文：协议为武房权证2000字第××号房产归男方唐某所有。2017年7月3日，原告向本院申请诉讼保全，请求对被告唐某名下的位于武胜县的商业用房（产权证号：YK改2004-030-13）进行查封，并交纳了保全费1270元。本院认为，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（三）》第十八条规定：“离婚后，一方以尚有夫妻共同财产未处理为由向人民法院起诉请求分割的，经审查该财产确属离婚时未涉及的夫妻共同财产，人民法院应当依法予以分割。”本案中原告请求分割位于，建筑面积为51.68㎡（所有权证号：YK改2004-030-13）的商业用房系在原被告夫妻关系存续期间通过拍卖方式取得，该房产目前虽登记在被告唐某名下，但该房产系原被告原夫妻关系存续期间共同购买取得，应属于原被告原夫妻共同财产，被告辩称，原被告离婚后，仍在一起共同生活，其在共同生活期间于2014年9月向案外人周云借款30万元并用该套房屋作为口头抵押担保，该债务属于原被告共同生活期间产生的共同债务，因其仅提供了借条复印件，而未提供其他证据佐证其与周云借贷关系的成立，对被告提供的该借条的真实性难以认定，故本院对被告主张的共同债务该笔借款因证据不充分本院不予采信，原告有权对该房产进行分割，该房屋经四川直驰房地产评估有限公司评估总价为18.22万元，原被告对该价值均无异议，原告应当分割该房产价值的一半即9.11万元。对于原告请求分割的位于沿口镇建设南路，建筑面积为41.62㎡（房屋所有权证号：武房权武胜县字第20××26号）的商业用房，2007年3月7日，原被告共同与武胜县盛达置业有限公司签订商品房购销合同购买了该房屋，虽原被告办理离婚登记后该房产登记在被告唐某名下，但该房屋属于原被告原夫妻共同财产，原告有权对其进行分割，原被告虽然于2011年11月22日在武胜县民政局办理了离婚登记手续，原告在民事起诉状中称，原被告离婚后仍同居生活在一起，原告在2016年12月8日的庭审过程中自认：2014年10月9日，原被告仍然生活在一起，为了方便被告贷款，就在离婚协议左下方添加如下条文：协议为武房权证2000字第××号房产归男方唐某所有，同时原告也未提交证据证明原被告于何时分开生活，结合本案2014年10月11日被告唐某向四川武胜农村商业银行股份有限公司双星支行贷款的40万元的时间点，原告也自认对贷款知情的事实，本院可以合理推定2014年10月11日被告唐某向四川武胜农村商业银行股份有限公司双星支行贷款的40万元属于原被告离婚后同居生活期间的共同债务，现被告唐某已将该房屋出售给案外人郭丽华清偿了该笔债务，现该应当分割的原被告原夫妻共同财产已不存在，原告请求分割该原被告原夫妻共同财产无事实和法律依据，本院不予支持。关于原告请求分割的位于武胜县的房屋，2014年10月9日，原被告在离婚协议左下方添加如下条文：协议为武房权证2000字第××号房产归男方唐某所有。被告唐某和原告江某在该条款下方签字捺印，该条款系双方真实意思表示，属于合法有效的协议，因此该房屋已属于被告唐某个人所有的财产，不属于本案中原被告应当分割的共同财产，且原告变更诉讼请求后未再对该房屋主张分割，本院依法予以确认。原告主张被告返还其购车款8万元，原告诉称原被告离婚后仍同居生活在一起，并在2016年12月8日的庭审过程中自认：2014年10月9日，原被告仍然生活在一起，为了方便被告贷款，就在离婚协议左下方添加如下条文：协议为武房权证2000字第××号房产归男方唐某所有。综合本案案情及原告的自认，本院可以合理认定，2013年6月17日，被告唐某按揭购买裸车价值为16万元的起亚牌小型汽车一辆时，原告江某通过中国建设银行股份有限公司武胜支行向被告唐某购车的车行转账8万元，该8万元属于原被告双方离婚后同居生活期间的共同开支，原告要求被告返还购车款8万元没有事实和法律依据，本院依法不予支持。但该车辆属于原被告离婚后同居期间的共同财产，原告有权分割，庭审中，原被告一致认可该车辆目前价值为7万元，原告应分割割车辆价值的一半即3.5万元，综上，原告应当分割的夫妻共同财产数额为12.61万元。因位于的商业用房（所有权证号：YK改2004-030-13）以及川Ｘ×××××号起亚牌小型汽车目前均登记在被告唐某名下，本院确认以上财产的所有权归被告唐某所有，被告唐某应向原告江某支付其应当分割的共同财产份额12.61万元。本案中已由原告垫支的诉讼保全费1270元、鉴定费6000元，原告请求由被告承担，本院认为，本案中原告应当分割部分共同财产，原告请求诉讼保全费由被告承担符合法律规定，本院予以支持，本案中产生的鉴定费、因原被告争议的财产分割是原被告平均分割，故对其争议财产的价值进行鉴定产生的鉴定费应由原被告平均承担，即由原被告各承担3000元，因此被告应向原告支付已由原告垫支的诉讼保全费1270元、鉴定费3000元共计4270元。被告辩称，原被告在离婚后同居生活期间，原告以其名义用夫妻共同财产在广安市枣山镇购买了一个门市，该门市属于夫妻共同财产，也应当进行分割，但被告未提交证据证明其主张的该事实，本院不作处理，待被告有充分的证据后可另行主张权利。综上，依照《中华人民共和国婚姻法》第三十九条、第四十一条以及《最高人民法院关于适用若干问题的解释（三）》第十八条的规定判决如下：一、位于的商业用房（所有权证号：YK改2004-030-13）归被告唐某所有；二、川Ｘ×××××号起亚牌小型汽车归被告唐某所有；三、被告唐某向原告江某支付共有财产分割款12.61万元；四、被告唐某支付原告江某垫支的诉讼保全费、鉴定费共计4270元；五、驳回原告江某的其他诉讼请求。案件受理8580元由原告江某负担5000元，被告唐某负担3580元（原告已预交案件受理费6900元，执行中由被告直接支付给原告1900元，被告唐某还应向法院缴纳案件受理费1680元）。上述债务，义务人应于本判决生效之日起10内给付完毕，如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院申请强制执行。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于四川省广安市中级人民法院。审 判 长  陈兴全人民陪审员  刘吉祥人民陪审员  王兴平二〇一七年十二月十一日书 记 员  蒋 婷