广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017)粤13民终4088号上诉人（原审被告）：陈锐强，男，1969年8月10日出生，汉族，广东省惠东县人，现住惠东县，委托诉讼代理人：姜曙光，广东康顺律师事务所律师。委托诉讼代理人：郑义武，广东康顺律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：惠东县宏润房地产信息咨询服务部，地址惠东县平山华侨城50米大道170号。投资人：蔡智章。原审第三人：广东敦鼎投资有限公司，地址惠东县白花镇太阳坳工业城。法定代表人：林丰，总经理。委托诉讼代理人：姜曙光，广东康顺律师事务所律师。委托诉讼代理人：郑义武，广东康顺律师事务所实习律师。上诉人陈锐强因与被上诉人惠东县宏润房地产信息咨询服务部、原审第三人广东敦鼎投资有限公司居间、委托合同纠纷一案，不服广东省惠东县人民法院（2017）粤1323民初2679号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭开庭进行了审理。上诉人委托诉讼代理人及原审第三人委托诉讼代理人姜曙光到庭参加诉讼。本案现已审理终结。陈锐强上诉请求：1、撤销惠东县人民法院(2017)粤1323民初2679号民事判决书第一、第二判项，驳回被上诉人在一审中的全部诉讼请求；2、被上诉人承担一、二审诉讼费及保全费。上诉理由：一、一审法院故意隐瞒案件关键事实，直接作出错误的判决。1．本案经过两次开庭审理，在第一次开庭审理中，被上诉人明确表示在签订合同三天后，自己退出了对上诉人和第三人的事务的办理，被上诉人的陈述内容上诉人与第三人均认可签订合同后没有办理任何事务，导致交易到2017年2月20日才由上诉人与第三人自行去完成。2.本案所涉及的交易行为是买卖双方没有中介的作用下三次谈判才最终敲定交易价格及付款方式，这在一审也得到三方的认可，之所以需要中介是为了办理手续方便。这本来是庭审查明的事实，且记录在卷，一审故意隐瞒关键事实不在判决书予以表述，明显违背公平公正，依法应当得到纠正，对于一审法院为什么故意隐瞒关键事实，上诉人也表示极为关注。二、一审明显违背《合同法》和《民法总则》中关于私法领域尊重意思自治的基本原则，将合同约定有效的条款不予采信，故意做出违背合同当事人签订合同时的本意的判决，同样应当改判。双方在签订的《二手房买卖合同》第五条明确约定“买卖双方委托经纪方办理过户手续，双方应积极协助经纪方办理相关手续。买卖双方提供产权过户所需的资料和签署所需的文书给经纪方，经纪方也要全力配合买卖双方，按时间完成过户，若因经纪方时间拖延而导致时间延长一个月以上的，买卖双方有权拒绝支付经纪方的劳务费，被上诉人在签订本合同三天后就退出了对相关事务的办理，已经违背了三方的约定，且拖延时间大大超出一个月时间，依据三方的约定，被上诉人不仅不能取得劳务费，还应当依据约定进行赔偿。一审法院故意违背双方合同约定的内容，作出错误的判决。三、一审认为签了合同就应该给钱的判决方式是根本没有读懂《合同法》的内容，开创了不光彩的先河。合同法总则部分就合同有约定的按照约定处理已经有明确的表述，机械照搬居间合同部分内容是根本不懂法的表现，按照一审法院的判决，势必将房地产居间市场来个大反转，因为任何人都知道，房产交易涉及居间的除了订合同，还包括赎楼、贷款、过户等诸多手续，一审的判决是告诉合同后所有的步骤的收费行为是合理恰当的，此种判决为市场所不接受，其判决的公信力也不复存在。四、一审法院连起码的诉讼程序都不懂，其目的在于故意加重上诉人的负担。本案涉及的金额一是50万元部分，二是“万元部分，诉讼过程中，被上诉人发觉自己无理，撤回50万元的部分，一审的正当程序是依法裁定是否准许撤回，但一审不是这样处理，而是采用判决驳回，而诉讼费保全费做加法计算，无疑加大了—上诉人的负担，依法应当纠正这种胡乱使用审判权的做法。基于上述理由，现依法提起上诉，请支持上诉人的上诉请求。本院依法送达传票，被上诉人惠东宏润房地产信息咨询服务部未到庭，亦未提交答辩状。惠东宏润房地产信息咨询服务部向一审法院起诉请求：1、被告立即向原告支付超出委托售价金额50万元及居间劳务费180000元，利息10200元，共计690200元。（按中国人民银行利率计息自2017年02月20日至付清为止）。2、本案诉讼费及保全费由被告承担。一审法院认定事实：原告惠东宏润房地产信息咨询服务部是经工商行政部门核准成立的个人独资企业，经营范围为：房地产信息咨询、装饰工程、园林绿化工程、基础设施工程。第三人广东敦鼎投资有限公司是经工商行政部门核准成立的有限责任公司（自然人投资或控股），经营范围为：投资项目咨询；生态环保材料研发与销售；投资兴办文化产业；货物、技术进出口业务；国内商业贸易等。被告陈锐强与原告惠东宏润房地产信息咨询服务部签订《房地产出售委托协议书》，委托原告出售被告陈锐强名下位于惠东县白花镇太阳坳工业城【权属证号：粤房地权证惠东字第××、01××83、01××84号】的房产。2016年8月19日，被告陈锐强（卖方）、第三人广东敦鼎投资有限公司（买方）、原告惠东宏润房地产信息咨询服务部（经纪方）三方共同签订《二手房买卖合同》。合同内容如下：二、标的物业情况：买方和卖方购买及出售位于惠东房地产地址：惠东县白花镇太阳坳工业城，建筑面积：1904.24㎡，房屋类型：厂房，房产证号：粤房地权证惠东字第××；建筑面积：557.45㎡，房屋类型：办公，房产证号：粤房地权证惠东字第××；建筑面积：594.74㎡，房屋类型：宿舍，房产证号：粤房地权证惠东字第××；土地证号：惠东国用（2010）0300**号，国土面积：9195.30㎡。三、付款及计价方式：该物业成交总价格为人民币9700000元；此价格不包括该标的物业的证件过户相关费用。四、付款方式：……第二笔：由于事件的特殊性，此买方需由公司购买，买方委托经纪方代办申请新公司注册，公司正式成立并手续正式完成后15个工作日内支付人民币1700000元。第三笔：经纪方应在新公司注册完成后60个工作日内代办理完成买卖双方的国土证及房产证过户手续，买方取得新的国土证及房产证三日内，买方支付购房款人民币6000000元。如国家政策调整所引起的手续办理时间延误，可以作相应时间顺延。若经纪方或者因卖方导致迟延过户的，每逾期一天，按照合同总价款的千分之一向买方支付违约金。卖方保证在办理完成过户手续之日起十日内，办理好房屋交接手续，逾期超过十日的，买方每日按照合同总价款的千分之一向卖方收取违约金。第四笔：过户手续完成后十个工作日内80KM变压器、水、电户名变更到买方名下成功后，三天内付清购房余款人民币1400000元。五、买卖双方委托经纪方办理过户手续，双方应积极协助经纪方办理相关手续。买卖双方提供产权过户所需的资料和签署所需的文件给经纪方，经纪方也要全力配合买卖双方，按时间完成过户，若因经纪方时间拖延而导致时间延长一个月以上的，买卖双方有权拒绝支付经纪方的劳务费，经纪方应当赔偿买卖双方的损失。卖方收到全部购房款后三日内，买卖双方付清经纪方的劳务费。六、费用承担：1、由于经纪方提供二手房交易服务，签合同当天买卖双方各支付人民币贰万元整给惠东宏润房地产信息咨询服务部作为劳务费，待买卖双方完成交易三天内各支付人民币壹拾捌万元整。合同还做了其他约定。被告陈锐强在卖方处签名捺印确认，第三人广东敦鼎投资有限公司及其法定代表人林丰在买方处盖章签名确认，原告惠东宏润房地产信息咨询服务部及其投资人蔡智章在经纪方处盖章签名确认。2016年10月31日，第三人广东敦鼎投资有限公司支付了5000元给原告用于注册广东敦鼎投资有限公司，同时支付了20000元劳务费。另查，被告陈锐强名下位于惠东县白花镇太阳坳工业城【权属证号：粤房地权证惠东字第××、01××83、01××84号】的三处房产均于2014年1月7日办理了抵押登记，且均于2017年1月16日注销。2017年1月25日，第三人广东敦鼎投资有限公司与被告陈锐强签订《广东省房地产买卖合同》，同日向惠东不动产登记中心提交《惠东不动产登记申请审批表》，双方于2017年2月20日办理完成房屋过户登记手续。诉讼期间，应原告的申请，本院依法作出（2017）粤1323民初2679号民事裁定，查封了被告陈锐强名下位于惠东××吉隆镇洋皮地段文明二路51号（权属证号：粤房地权证惠东字第××号）的房产。以上事实，有原告提交的起诉状、变更诉讼请求申请书、身份证复印件两份、营业执照副本两份、房产证复印件三份、房屋基本情况及权属情况信息三份、房地产出售委托协议书、二手房买卖合同、房屋权属登记查询结果；被告提交的惠东不动产登记申请审批表、广东省房地产买卖合同和本院的开庭笔录等材料在卷为据。一审法院认为，原、被告及第三人三方签订的《二手房买卖合同》系三方真实意思表示，未违反法律、法规的规定，是合法有效的，本院予以确认。三方签订的《二手房买卖合同》不仅具有居间合同的内容，更具备了法律规定的房地产买卖合同的主要条款，双方通过居间行为，已达成了房屋买卖的一致意见，并对房屋买卖的权利义务予以了明确，即被告与第三人之间的买卖合同已经成立，且合法有效，原告作为居间人，已经促成了合同的成立。被告及第三人以原告未按期办理房产过户登记手续为由，拒绝支付居间劳务费，理由不充分，本院不予采信，被告所主张的延期办理过户手续的问题，可另循法律途径解决。根据《中华人民共和国合同法》第四百二十六条“居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬”的规定，被告应依照合同的约定支付相应的报酬。原告要求被告支付居间劳务费180000元，理由充分，本院予以支持。关于利息的请求，虽然双方并未约定逾期支付利息，但被告未按期支付居间费用，属占用原告的资金，给原告造成了利息损失，故利息应从原告起诉之日即（2017年7月21日）起至付清款日止，按中国人民银行规定的同期同类贷款利率计付，庭审中，原告主张利息按年利率6%计付，予以支持。判决：一、被告陈锐强于本判决生效之日起7日内一次性向原告惠东宏润房地产信息咨询服务部支行居间报酬180000元及利息（利息按年利率6%计付，从2017年7月21日起计至还清款日止）。二、驳回原告惠东宏润房地产信息咨询服务部的其他诉讼请求。案件受理费5351元，保全费3971元，共9322元，由原告惠东宏润房地产信息咨询服务部负担3955元，被告陈锐强负担5367元。本院二审期间，当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。被上诉人未到庭参加诉讼不影响本案的审理。一审查明的事实属实，本院予以确认。本院认为，本案是居间、委托合同纠纷。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十八条“第二审人民法院应当对上诉请求的有关事实和适用法律进行审查”的规定，综合本案各方当事人在二审中的上诉和答辩意见，本案二审的争议焦点是：本案被上诉人主张的委托售价金额及居间劳务费应付予以支持？案涉《房地产出售委托协议书》第三条第5款约定：“上述房地产办理产权过户手续完成后，本协议即视为完成”。案涉《二手房买卖合同》第四条约定：“第三笔：经纪方应在新公司注册完成后60个工作日内代办理完成买卖双方的国土证及房产证过户手续……”，第五条约定：“买卖双方委托经纪方办理过户手续，……经纪方也要全力配合买卖双方，按时间完成，若因经纪方时间拖延而导致时间延长一个月以上的，买卖双方有权拒绝支付经纪方的劳务费……”。惠东宏润房地产信息咨询服务部一审庭审称，因陈锐强、广东敦鼎投资有限公司要求其不要过户，其放弃了过户事项，但惠东宏润房地产信息咨询服务部一、二审未提交证据证明系按陈锐强、广东敦鼎投资有限公司要求放弃过户事项，且本案陈锐强上诉意见称未有该要求，且原审第三人广东敦鼎投资有限公司的庭审意见一致。依照《中华人民共和国合同法》第六十条规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”。根据本案事实和法律依据，惠东宏润房地产信息咨询服务部未能按约定履行案涉房屋过户手续，其诉讼请求不成立，应予驳回。综上所述，陈锐强上诉请求成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：一、撤销广东省惠东县人民法院（2017）粤1323民初2679号民事判决；二、驳回惠东县宏润房地产信息咨询服务部的诉讼请求。一审案件受理费5351元，保全费3971元，二审案件受理费3954元，均由惠东县宏润房地产信息咨询服务部负担；陈锐强预交的二审案件受理费3954元，本院予以退回。惠东县宏润房地产信息咨询服务部应在收到本判决之日起七日内向本院缴纳二审案件受理费3954元。本判决为终审判决。审 判 长 徐国华审 判 员 沈 巍审 判 员 陈金升二〇一七年十二月二十五日法官助理 刘计亭书 记 员 卢晓聪附相关法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十八条第二审人民法院应当对上诉请求的有关事实和适用法律进行审查。第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：(一)原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；(二)原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；(三)原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；(四)原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。