河南省洛阳市西工区人民法院民 事 判 决 书（2017）豫0303民初3102号原告：中国银行股份有限公司洛阳分行，住所地：洛阳市西工区中州中路439号。负责人：武超，该行行长。委托诉讼代理人：赵兵、王浩田，河南安多律师事务所执业律师。被告：秦卫朋，女，汉族，1972年12月17日出生，住河南省偃师市。被告：刘超红，男，汉族，1973年7月16日出生，住河南省偃师市。被告：秦朋飞，男，汉族，1978年12月26日出生，住河南省偃师市。被告：恒大地产集团洛阳有限公司，住所地：洛阳市瀍河区中州中路69号166幢101。法定代表人：贾飞。委托诉讼代理人：王攀，男，汉族，1989年12月17日出生，住郑州市金水区，系该公司员工。原告中国银行股份有限公司洛阳分行（以下简称中行洛阳分行）与被告秦卫朋、刘超红、秦朋飞、恒大地产集团洛阳有限公司（以下简称恒大地产）金融贷款合同纠纷一案，本院于2017年8月10日立案后，依法适用普通程序公开进行了审理。原告中行洛阳分行的委托诉讼代理人王浩田，被告恒大地产的委托诉讼代理人王攀到庭参加诉讼，被告秦卫朋、刘超红、秦朋飞经本院公告传唤未到庭参加诉讼，本案现已缺席审理终结。原告中行洛阳分行向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告秦卫朋偿还原告借款本息共计459468.11元（截至2017年6月16日本金453785.25元，利息、罚息5682.86元，2017年6月17日之后的利息、罚息根据合同约定执行时据实结算）；2、依法判令原告有权对抵押物（瀍河区城市东出口（中州东路南侧）恒大绿洲四期C块地79幢3-1703号房屋，购房合同号：YS0199044）实现抵押权，并拍卖、变卖抵押物所得的价款享有优先清偿被告所欠原告的上述债务；3、依法判令被告刘超红、秦朋飞、恒大地产对上述债务承担连带清偿责任；4、本案诉讼费、保全费等实现债权的费用均由被告连带承担。事实与理由：2013年6月19日，原告与秦卫朋、恒大地产签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》一份，合同约定：被告秦卫朋向原告借款51万元用于购置个人一手住房，借款期限240个月。秦卫朋以其所购房产（瀍河区城市东出口（中州东路南侧）恒大绿洲四期C块地79幢3-1703号房屋）为贷款提供抵押；同时被告恒大地产作为保证人为秦卫朋在原告处所借贷款提供担保。合同还对利率、结息、罚息、违约等均做了明确约定。同日，被告秦朋飞与原告签订《保证合同》一份，合同约定，被告秦朋飞为被告秦卫朋在原告处所借贷款提供连带责任保证，保证期间为主债务的履行期届满之日起两年。合同签订后，原告如约向被告提供贷款，并办理了房地产抵押预告登记。合同已经生效且已实际履行，但被告后期无故拖欠贷款本息不予返还，已经构成违约，应当承担相应民事责任。刘超红作为秦卫朋的丈夫，应当对夫妻关系存续期间的债务承担连带清偿责任；恒大地产、秦朋飞作为担保人，应当对上述债务承担连带清偿责任；原告有权依法对本案抵押物行使抵押权，并将所得价款优先受偿。被告恒大地产辩称：1、将扣划恒大的保证金从最终的金额中减掉；2、房屋只进行了预告登记，原告对该房屋不享有优先受偿权。秦卫朋、刘超红、秦朋飞未到庭、未答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。查明：2013年6月19日，原告中行洛阳分行（贷款人）与被告秦卫朋（借款人、抵押人）、刘超红（××）、恒大地产（保证人）签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》（以下简称贷款合同）一份，合同约定，秦卫朋向中行洛阳分行贷款51万元，用于购买恒大地产开发的位于洛阳市××城市东出口恒大绿洲79-3-1703号房屋，贷款期限240个月，自2013年6月19日至2033年6月19日，还款方式为按月等额本息还款，还款日为每月5日，月利率为浮动利率。本合同项下的担保方式为由恒大地产提供阶段性连带责任保证，保证期间为借款人债务履行期届满之日起两年。合同还约定，若借款人未按期归还贷款本息即构成违约，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失；有权依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权，并要求保证人承担保证责任。合同还对其他方面做了约定。2013年6月19日，原告中行洛阳分行与被告秦朋飞签订《中国银行股份有限公司个人贷款保证合同》（以下简称保证合同），合同约定，为担保秦卫朋与中行洛阳分行签订《贷款合同》项下债务的履行。秦朋飞愿意向中行洛阳分行提供保证，保证方式为全程连带责任保证，保证期间为主债务的履行期届满之日起两年。合同还对其他方面做了约定。上述合同签订后，原告中行洛阳分行将上述抵押房屋办理了抵押权预告登记（洛房预市字第00158214号），并依约于2013年6月19日向秦卫朋发放贷款51万元。秦卫朋在偿还部分贷款后，自2017年4月5日开始连续三期未按时偿还贷款。2017年3月30日开始，原告数次扣划恒大地产的保证金，截止2017年11月24日，扣除扣划恒大地产的保证金26837.91元，秦卫朋仍欠中行洛阳分行贷款本金余额443100.13元，利息、罚息合计1840.71元，共计444940.84元。中行洛阳分行向本院提交秦卫朋、刘超红于1994年1月20日登记结婚的结婚证复印件一份，以证明其二人系夫妻关系。本院认为，依法成立的合同受法律保护，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。2013年6月19日，中行洛阳分行与秦卫朋、刘超红、恒大地产签订的《贷款合同》及同日与秦朋飞签订的《保证合同》，系各方当事人真实意思表示，不违反法律及行政法规强制性规定，为有效合同。中行洛阳分行依约于2013年6月19日向秦卫朋发放贷款51万元，秦卫朋偿还部分款项后，未按合同约定按时足额偿还贷款，构成违约，应当承担相应的违约责任。中行洛阳分行要求秦卫朋提前清偿全部剩余借款本息的诉讼请求，符合合同约定，本院予以支持。刘超红作为秦卫朋的丈夫，该笔借款发生在夫妻关系存续期间，属于夫妻共同债务，刘超红应对秦卫朋的上述债务承担共同还款责任。秦朋飞、恒大地产作为保证人，为秦卫朋、刘超红的上述借款提供连带责任保证，中行洛阳分行要求秦朋飞、恒大地产对秦卫朋、刘超红的上述债务承担连带还款责任，符合合同约定，本院予以支持。秦朋飞、恒大地产承担保证责任后，有权向秦卫朋、刘超红追偿。秦卫朋、刘超红以位于洛阳市××城市东出口恒大绿洲79-3-1703的房产为该笔借款提供抵押担保，虽然办理了抵押权预告登记，但未办理他项权证，中行洛阳分行要求对抵押房屋享有优先受偿权的诉讼请求，证据不足，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，经合议庭评议，缺席判决如下：一、限被告秦卫朋、刘超红于本判决生效后十日内偿还原告中国银行股份有限公司洛阳分行截止2017年11月24日借款本金443100.13元，利息、罚息合计1840.71元，共计444940.84元；二、限被告秦卫朋、刘超红于本判决生效后十日内偿还原告中国银行股份有限公司洛阳分行借款本金443100.13元自2017年11月25日至实际履行之日止产生的利息和罚息（具体数额以中国银行股份有限公司洛阳分行电脑系统自动生成的数额为准）；三、被告秦朋飞、恒大地产集团洛阳有限公司对被告秦卫朋、刘超红上述第一、二判项范围内应承担的债务承担连带清偿责任；四、驳回原告中国银行股份有限公司洛阳分行的其他诉讼请求。如秦卫朋、刘超红、秦朋飞、恒大地产集团洛阳有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8192元，保全费2920元，合计11112元，由被告秦卫朋、刘超红、秦朋飞、恒大地产集团洛阳有限公司负担。如不服本判决，可以在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提交副本，上诉于河南省洛阳市中级人民法院。审判长  李红颖陪审员  王小刚陪审员  王晓冬二〇一七年十二月四日书记员  王国君