北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）京02民初332号原告：韩亚银行（中国）有限公司，住所地北京市西城区西长安街88号中国人保大厦首层102单元、第五层507－512单元和515－519单元。法定代表人：池圣圭，行长。委托诉讼代理人：张翯，北京中投律师事务所律师。委托诉讼代理人：崔丽涵，北京中投律师事务所实习律师。被告：绥芬河市龙兴房地产开发（集团）有限公司，住所地黑龙江省牡丹江市绥芬河市珠江路西中福街北（龙达综合楼6幢1层05号）。法定代表人：孙银龙。原告韩亚银行（中国）有限公司（以下简称韩亚银行）与被告绥芬河市龙兴房地产开发（集团）有限公司（以下简称龙兴公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年10月12日立案后，依法适用普通程序，于2017年12月1日公开开庭进行了审理。原告韩亚银行的委托诉讼代理人张翯、崔丽涵到庭参加诉讼，龙兴公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。韩亚银行向本院提出诉讼请求：1.判令龙兴公司偿还韩亚银行借款本金36500000元及期内利息4984001.29元（按提款通知书中约定借款期间18.5%的年利率计算期内利息）；2.判令龙兴公司偿还韩亚银行借款逾期利息及罚息27399333.34元（以借款本金36500000元为基数，按24%的年利率计息，暂计算至2017年7月31日止），以及自2017年8月1日起至实际清偿完毕之日止(以借款本金36500000元为基数，按照24%的年利率计息)；3.判令韩亚银行有权对龙兴公司名下51206.75平方米的国有土地使用权（绥国用2013年第176号）、51172.63平方米的国有土地使用权（绥国用2013年第177号）行使抵押权，韩亚银行有权折价或以拍卖、变卖上述抵押物的价款在第1、2项诉讼请求金额范围内优先受偿；4.判令龙兴公司承担本案诉讼费用及诉讼保全费用。事实和理由：2013年7月1日，韩亚银行、龙兴公司及北京汇商理邦投资管理中心（有限合伙）（以下简称汇商中心）共同签署《委托贷款合同》，约定：汇商中心以委托韩亚银行向龙兴公司提供贷款的方式出借本金62100000元（实际提供贷款36500000元），委托贷款期限自合同签署之日起至2014年7月1日止，贷款利息以提款通知书规定为准；对于到期未能支付的利息，按第5.1条规定的贷款利率上浮100%的利率计收复利；对于到期未能偿还的贷款本金，按合同第5.1条规定的贷款利率上浮100%的利率计收罚息。2013年7月1日，韩亚银行与龙兴公司就上述委托贷款签署《抵押担保合同》，约定龙兴公司以51206.75平方米的国有土地使用权（绥国用2013年第176号）、51172.63平方米的国有土地使用权（绥国用2013年第177号）作为抵押担保。龙兴公司分别于2013年7月2日收到委托贷款18600000元，2013年7月15日收到委托贷款14500000元，2013年8月22日收到委托贷款3400000元，合计36500000元。根据《提款通知书格式》内容，上述委托贷款还款日均为2014年7月1日，适用利率为18.5%/年，龙兴公司未按期偿还委托贷款本息。汇商中心及韩亚银行多次向龙兴公司催要上述款项，但是至今龙兴公司仍未偿还本案借款本息。龙兴公司未作答辩。经审理查明：2013年7月1日，借款人龙兴公司、委托人汇商中心与贷款人韩亚银行签订《委托贷款合同》，约定：委托人以委托贷款的方式通过贷款人向借款人提供本金金额62100000元的委托贷款，每笔委托贷款的具体条件由相关各方按照提款通知书确定，委托贷款期限应自本合同签署之日起至2014年7月1日止，每笔委托贷款的期限应自借款人提款之日起至提款通知书中指定的还款日止，其中还款日不得超过最后到期日。委托人同意并指示贷款人，在贷款人收到借款人发出并经委托人确认的提款通知书之后，贷款人应于提款通知书中指定的放款日，将要求发放的贷款资金划入提款通知书指定的借款人的账户中。每笔委托贷款所适用的贷款利率应为相应提款通知书中规定的利率，每笔贷款的利息应按实际发生的天数计算，对于到期未能支付的利息，按贷款利率上浮100%的利率计收复利；对于到期未能偿还的贷款本金，按贷款利率上浮100%的利率计收罚息。同日，借款人龙兴公司与贷款人韩亚银行签订《抵押担保合同》，约定龙兴公司为《委托贷款合同》项下债务向韩亚银行提供抵押担保，抵押物为：绥国用2013年第176号、地号为GT-（2）-11、土地使用权面积为51206.75平方米的国有土地使用权；绥国用2013年第177号、地号为GT-（2）-12、土地使用权面积为51172.63平方米的国有土地使用权。担保范围包括借款本金、利息、罚息等。上述抵押物已办理抵押登记手续，韩亚银行分别取得编号为绥他项（2013）第210号、绥他项（2013）第211号土地他项权利证明书。提款通知书均约定，贷款年利率为18.5%，利息支付方式为提款日先付息4.5%，剩余14%到期日随本金一次性付清，约定的还款日期均为2014年7月1日。韩亚银行根据龙兴公司与汇商中心出具的提款通知书，分别于2013年7月2日向龙兴公司发放贷款18600000元，2013年7月15日向龙兴公司发放贷款14500000元，2013年8月22日向龙兴公司发放贷款3400000元，借款本金合计36500000元。龙兴公司分别于收到上述三笔贷款的当日，按照提款通知书的约定向韩亚银行支付利息846300元、636187.5元、133025元，并于2014年7月1日支付利息42038.21元，上述已返还利息合计1657550.71元。龙兴公司尚欠借期内利息4984001.29元。汇商中心及韩亚银行向龙兴公司催要拖欠的全部借款本金及相应利息未果。2017年9月30日，汇商中心与韩亚银行签订确认函，同意韩亚银行以自身名义依据《委托贷款合同》起诉龙兴公司要求偿还借款本金和利息。上述事实，有韩亚银行提供的《委托贷款合同》、《抵押担保合同》、提款通知书、划款凭证、账户明细、催告函、确认函及韩亚银行的陈述等证据在案为证。本院认为：当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，龙兴公司经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。借款人龙兴公司、委托人汇商中心与贷款人韩亚银行签订的《委托贷款合同》是各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，合法有效。龙兴公司应当按照合同约定承担偿还借款本金和利息的义务。汇商中心与韩亚银行签订确认函，同意韩亚银行以自身名义依据上述合同起诉龙兴公司要求偿还借款本金和利息，故韩亚银行系本案适格原告。关于借款本金与期内利息。汇商中心与龙兴公司向韩亚银行出具的提款通知书约定，贷款年利率为18.5%，利息支付方式为提款日先付息4.5%，剩余14%到期日随本金一次性付清。汇商中心、龙兴公司与韩亚银行均系具有充分商业判断能力的商主体，上述约定系当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，亦未使得实际核算的年利率超过民间借贷年利率24%的利率标准，应属合法有效。韩亚银行在将借款本金支付给龙兴公司后，按照上述约定当日接收龙兴公司返还的部分利息，不应当认定为预先在本金中扣除利息，亦不应当扣减借款本金的金额。据此，韩亚银行关于要求龙兴公司偿还借款本金36500000元及期内利息4984001.29元的诉讼请求合法有据，本院予以支持。关于逾期利息和罚息。根据《委托贷款合同》的约定，逾期利息及罚息包括到期未付的利息按照年利率37%计收的复利，以及到期未付的借款本金按照年利率37%计收的罚息。本案诉讼中，韩亚银行将上述逾期利息及罚息合计标准调低为以借款本金为基数，按照年利率24%计算，自2014年7月2日起计算至借款本金还清之日止，并起诉要求龙兴公司按调整后的标准支付逾期利息和罚息，本院予以支持。关于抵押权。龙兴公司与韩亚银行签订《抵押担保合同》，约定龙兴公司为《委托贷款合同》项下债务向韩亚银行提供抵押担保，抵押物为：绥国用2013年第176号、地号为GT-（2）-11、土地使用权面积为51206.75平方米的国有土地使用权；绥国用2013年第177号、地号为GT-（2）-12、土地使用权面积为51172.63平方米的国有土地使用权。担保范围包括借款本金、利息、罚息等。上述抵押物已办理抵押登记手续，韩亚银行分别取得编号为绥他项（2013）第210号、绥他项（2013）第211号土地他项权利证明书，已取得抵押权。现韩亚银行起诉要求在担保范围内对上述抵押物行使优先受偿权，合法有据，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十七条、第二百零二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、绥芬河市龙兴房地产开发（集团）有限公司于本判决生效之日起十日内返还韩亚银行（中国）有限公司借款本金36500000元及期内利息4984001.29元；二、绥芬河市龙兴房地产开发（集团）有限公司于本判决生效之日起十日内给付韩亚银行（中国）有限公司借款逾期利息和罚息（以借款本金36500000元为基数，按照年利率24%计算，自2014年7月2日起计算至借款本金还清之日止）；三、韩亚银行（中国）有限公司对本判决主文第一项、第二项所确定的债权有权以拍卖、变卖绥他项（2013）第210号土地他项权利证明书、绥他项（2013）第211号土地他项权利证明书项下的抵押物所得的价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费386217元，由绥芬河市龙兴房地产开发（集团）有限公司负担（于本判决生效之日起七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳相应上诉案件受理费，上诉于北京市高级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。审 判 长  孙兆晖审 判 员  赵婧雪人民陪审员  董 斌二〇一七年十二月二十二日法官 助理  王莹莹书 记 员  崔亚楠