北京市东城区人民法院民 事 判 决 书（2017）京0101民初22621号原告：雷瑾，女，1990年1月1日出生，无业，住河北省三河市。委托诉讼代理人：万龙凤，北京市东卫律师事务所律师。被告：北京爱家营企业管理有限公司，住所地北京市西城区。法定代表人：刘洋，董事长。委托诉讼代理人：王达，女，1990年2月17日出生，该公司法务，住该公司宿舍。原告雷瑾与被告北京爱家营企业管理有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年11月17日立案后，依法适用简易程序,公开开庭进行了审理。原告雷瑾的委托诉讼代理人万龙凤、被告北京爱家营企业管理有限公司的委托诉讼代理人王达到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告雷瑾向本院提出诉讼请求：要求被告退还原告押金11600元、一个半月租金8700元、佣金4060元、有线电视费180元。事实和理由：2016年10月1日，原、被告签订《北京市房屋租赁合同》约定原告承租北京市东城区炮局头条×号楼×单元×号（以下简称涉案房屋）。房屋租赁期限自2016年10月16日至2017年9月4日，月租金5800元，租金支付方式为押二付二。合同签订后，原告向被告交纳了两个月的租金11600元、押金11600元及有线电视费203.4元。并向我爱我家中介公司支付佣金4060元。原告于2016年10月16日入住涉案房屋，2016年10月31日，与原告合租的另一名女性自杀身亡，警方将涉案房屋封闭，原告因此受到惊吓，当晚搬离涉案房屋。原告在涉案房屋居住15天，故原告主张扣除15日的租金及有线电视费用，剩余租金及有线电视费退还原告，押金亦应退还。佣金虽系向我爱我家中介公司支付的，但因原、被告合同未实际履行，故原告要求被告退还。因与被告协商未果，故诉至法院，诉如所请。被告北京爱家营企业管理有限公司辩称：原告所述签订合同情况属实，原告支付的租金、押金及有线电视费用金额属实。押金按合同约定应在抵扣原告应承担的费用和违约责任外，剩余部分返还原告。被告将涉案房屋租予原告，原告擅自将其中次卧转租给案外人系违约，租赁期间案外人自杀与被告无关，此外原告还应承担水电费、卫生费、燃气费等费用。被告与房主之间是委托代理关系，且合同约定原告系委托被告代为向房主交纳租金和有线电视费，并非被告实际收取，故不同意返还。佣金未交付被告，亦不同意返还。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：2016年9月23日，案外人高长玉（甲方）与被告（乙方）签订《北京市房屋出租委托代理合同》，约定高长玉将涉案房屋委托被告出租管理。委托出租价格为每月6600元，委托出租期限为2016年9月25日至2017年9月24日，高长玉同意被告按季度转付租金，第一期转付房租应于委托期开始后10个工作日内支付，且不论该房屋是否已实际对外出租。在转付周期内，如甲方应付管理服务费或其他依约应由甲方承担的款项时，乙方可以在转付前扣除相应金额后，将剩余款项支付给甲方……2016年10月，原告（作为承租人、乙方）与高长玉（作为出租方、甲方）、被告（作为租赁代理机构）签订《北京市房屋租赁合同》（经纪机构代理成交版），约定原告承租坐落于北京市东城区炮局头条×号楼×单元×号房屋。租赁期限自2016年10月16日至2017年9月4日。月租金5800元，支付方式为押二付二。原告委托租赁代理机构代交租金，租赁代理机构应在24小时内将租金存入租金账户，不得直接收存或存入其他账户。押金11600元，租赁期满或合同解除后，房屋租赁押金除抵扣应由原告承担的费用、租金，以及原告应当承担的违约责任外，剩余部分应如数返还原告。租赁期内，水费、电费、电话费、电视收视费、燃气费、房屋租赁税费、卫生费、上网费、室内设施维修费、因居住而发生的费用（含：公共电费等）由原告承担。合同另约定，原告需事先征得甲方书面同意，方可在租赁期内经房屋部分或全部转租给他人，并就受转租人的行为向甲方承担责任。关于合同解除，合同第八条约定……（四）乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同……07自行将房屋转租给第三人的。关于违约责任合同约定，一番共有第八条第四款约定情形之一的，应按月租金200%向甲方支付违约金，甲方并可要求乙方将房屋恢复原状或赔偿损失。后，原、被告及高长玉、北京我爱我家房地产经纪有限公司（以下简称我爱我家公司）又签订《北京市房屋租赁合同》（经纪机构居间成交版），约定该合同除第五条第二款及第六条第二款需填写清楚外，其他各条款所需填写之处均见上述《北京市房屋租赁合同》（经纪机构代理成交版）之约定，如有冲突，并以之为准。该合同第五条第二款约定原告承担房屋租赁税费，因出租方（业主）与租赁贷机构（甲方）签订的出租委托价格为净得价，如原告需甲方承担房屋租赁税费的，则原告需相应提高向甲方支付的租金价格。第六条第二款约定本合同签订后，原告应向我爱我家公司支付人民币4060元作为佣金。上述两合同出租人处签名“高长玉”均为被告代签。另据合同附件《房屋交割单》显示，双方对厨房冷水、电、燃气的表底数进行了标注，并注明有线电视费18元/月，需付业主。对其他费用未约定。合同签订后，原告向被告交纳押金11600元、租金11600元、有线电视费203.4元，向我爱我家公司交纳服务佣金4060元。并于当日入住涉案房屋。2017年10月底，与原告合租的案外人在涉案房屋自杀，公安机关封锁现场，原告搬离涉案房屋，此后涉案房屋处于空置状态。关于案外人与原告合租一节，原告称系其与被告签合同时，本想只租主卧，但被告只允许签整租合同。签合同时，原、被告均同意将该房屋的次卧转租出去，被告工作人员在其微信上发布了涉案房屋的租赁信息，原告承租后还将涉案房屋的钥匙交予被告，以便其带人看房，原告亦发布了招租信息，后原告将涉案房屋次卧转租予自杀的案外人，租金由原告收取。该合租的案外人入住时，系被告帮忙换的床，故认为原告将涉案房屋次卧转租被告系知情同意的。被告对原告所述均不予认可。庭审中，原告提交微信截图复印件，显示2016年10月19日的发布内容有东直门内大街、簋街东四来福士银座、北新桥雍和宫……两居室次卧招合租……朝内南小街合租好房源……紧邻东直门，东四十条地铁口等字样，原告称该截图为被告工作人员的微信，已将其拉黑，不能提供该微信截图的原始载体，仅有截图。被告不予认可。另，关于原告居住期间花费的水电等费用，原告表示记不清楚是否结算，同意酌情予以抵扣。另查，2017年11月14日，高长玉以房屋租赁合同纠纷为由，将爱家营中介公司诉至本院，在该案中，高长玉提交了其与被告签订的《北京市房屋出租委托代理合同》，合同第九页手书有被告向高长玉交纳租金的日期和金额，本院依法调取了该合同，经质证，被告认可其系按该手书内容向高长玉支付租金。诉讼中，本院经向高长玉核实，高长玉表示爱家营中介公司与雷瑾签的两份房屋租赁合同中出租方高长玉的签名均系爱家营代签，并非其本人签署。高长玉将涉案房屋交给爱家营中介公司，每月定期收取固定租金，具体爱家营中介公司与谁签订合同高长玉不知情。租金支付方式系按照高长玉与爱家营公司签订的合同中第九页手写的金额和日期支付。高长玉对雷瑾、爱家营公司及自杀的案外人的关系不清楚，高长玉也是在发生自杀事件后才了解情况。雷瑾曾给高长玉打过电话表示其向爱家营公司说过希望将次卧转租出去，爱家营公司未表示不同意。现在涉案房屋钥匙由爱家营公司持有，因涉案房屋次卧地板烧坏，涉及赔偿，故高长玉还未收回涉案房屋。本院认为，从被告与高长玉间的《北京市房屋出租委托代理合同》的条款约定、房屋使用情况、租金收取方式等内容分析，应当认定被告与高长玉间虽名为出租委托代理合同关系，实为房屋租赁合同关系。被告向高长玉承租涉案房屋后，将其转租予原告，原、被告间实际亦为房屋租赁合同关系。被告所称其与产权人系委托关系，且系受原告委托向产权人支付房租的抗辩意见，本院不予采信。原告称与其合租的案外人于2016年10月31日在涉案房屋自杀，被告亦认可该事件发生于10月底，公安机关于当日封锁现场，原、被告的房屋租赁合同目的已无法实现，且原告亦已于当晚搬离涉案房屋，故本院确认原、被告的房屋租赁合同关系于2016年10月31日解除。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。根据已查明事实，原告交纳了两个月房租及承租期内的有线电视费，原告未实际使用期间的租金及有线电视费应于退还，故原告要求退还租金及有线电视费的诉讼请求，依法有据，本院予以支持；合同约定原告擅自转租的，应按月租金200%向甲方支付违约金，房屋租赁押金在抵扣应由原告承担的费用、租金，以及原告应当承担的违约责任后，剩余部分返还原告。鉴于原告并未提供证据证明其将涉案房屋次卧转租予案外人系经过被告同意，被告亦不认可，故原告擅自转租涉案房屋应当承担违约责任，按照合同约定，押金应予抵扣其应承担的违约责任，故原告要求被告退还押金的诉讼请求，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。另鉴于佣金系原告向居间方我爱我家公司支付的居间费用，被告并非居间方，该费用亦并非被告收取，故原告要求被告退还佣金的诉讼请求，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。关于被告要求扣除原告居住期间产生的必要费用的抗辩意见，虽然被告并未举证原告居住期间发生的费用，但原告居住期间必然会产生水电等相关费用，原告亦同意酌情予以抵扣，故本院将综合考虑合同履行情况，原告居住期间等因素按照公平原则及诚实信用原则酌情予以扣减。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十七条之规定，判决如下：一、被告北京爱家营企业管理有限公司于本判决生效之日起七日内返还原告雷瑾房屋租金8700元，有线电视费130元；二、驳回原告雷瑾的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费207元，由原告雷瑾负担134元（已交纳），由被告北京爱家营企业管理有限公司负担73元（于本判决生效后7日内交纳）。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，按照对方当事人的人数提出副本，并交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审判员  李晓彤二〇一七年十二月二十八日书记员  李 晔