湖北省武汉市东西湖区人民法院民 事 判 决 书（2017）鄂0112民初1142号原告王伟东。委托诉讼代理人叶平，湖北楚义君律师事务所律师。被告颜金田。被告汤三容。原告王伟东诉被告颜金田、被告汤三容房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年3月24日受理后，依法适用普通程序，组成由审判员贾继祠担任审判长，人民陪审员孙相云、人民陪审员张俊参与评议的合议庭审理本案，并公开开庭进行了审理。原告王伟东及其委托诉讼代理人叶平到庭参加了诉讼，被告颜金田、被告汤三容经本院公告传唤，在规定期限内未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王伟东向本院提出诉讼请求：1、确认原、被告之间签订的购房协议书有效；2、判令被告协助原告办理武汉市东西湖区金银湖鑫桥新村还建住宅楼X栋X单元X室房屋过户手续；3、判令本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2001年9月5日，原、被告签订购房协议书一份，约定被告将其所有的武汉市东西湖区鑫桥新村小区X座X幢X单元X楼X号即武汉市东西湖区鑫桥新村还建住宅楼X栋X单元X室房屋出售给原告，售价58,000元。原告依约交付购房款后，被告便将房屋交付给了原告，原告随即装修入住。因该房屋为拆迁还建房，交易当时尚未办理权属证书，直至2007年2月1日才将权属两证办理至被告名下。此后原告得知可以对该房屋进行产权过户登记后，便要求被告进行过户，被告欣然应允，但后来被告一再拖延、躲避，拒不配合。时至今日，原告已忍无可忍。被告颜金田、被告汤三容经本院公告传唤，在规定期限内未到庭应诉，亦未向本院提交书面答辩状。原告王伟东围绕诉讼请求依法提交了证据并申请证人陈某、王某出庭作证，为查明案件事实，本院还前往房产管理部门调取了涉案房屋的抵押、查封信息，前往民政局调取被告颜金田、被告汤三容的婚姻登记信息，被告颜金田、被告汤三容经本院公告传唤未到庭，应视为自动放弃举证、质证及提出抗辩意见的权利。经审查，本院对原告王伟东提交的公证书（含拆迁协议书）、购房协议书、收条、武汉市房屋产权登记信息查询单、户籍信息证明、证人陈某的证言予以确认并在卷佐证。证人王某系原告王伟东的亲姐姐，系原告近亲属，与原告存在明显的利害关系，本院对其证言不予确认。本院查明案件主要事实如下：2001年8月24日，被告颜金田（被拆迁人、乙方）与金银湖生态保护区拆迁办（拆迁人、甲方）前往武汉市东西湖区公证处采取公证的形式签订拆迁协议书，拆迁协议书内容为：“经东西湖区人民政府征地拆迁办公室东拆许字[2001]第2号批文批准，甲方在何家庙西区实施拆迁，乙方现住何家庙西区属拆迁范围，根据《武汉市城市房屋拆迁安置条例》的规定，双方就房屋拆迁的补偿，安置达成以下协议：一、乙方现住房屋系砖混私有房，建筑面积163.72㎡，常住人口4人。二、按照产权调换补偿方式，乙方私有房屋砖混结构，成新8.5成，甲方按每平方米425元给予补偿，计69581元，偏屋砖木结构，建筑面积40.02㎡，成新6成，每平方米192元，计7684元，其他附属物20949元，一次搬家费共计200元，总计补偿98414元。（大写玖万捌仟肆佰壹拾肆元整）三、甲方在鑫桥新村安置乙方住房属产权调换安置，由于房型设计不可分割原因，安置房屋的建筑面积180.69平方米。结算差价办法：1、还建房造价78951元，由乙方付给甲方69581+5200+4170=789515-1-4-25-1-4-12、乙方房屋补偿费98414由甲方付给乙方3、甲、乙双方互找差价19463元由甲方付给乙方98414-78951=19463四、协议签订之后，乙方必须交出房屋产权证和土地使用证等有关证件，在拆迁办规定的壹周时间内必须搬迁。由甲方组织拆迁，拆迁的残值属甲方所有。五、还建楼交付使用前，乙方必须办理房屋差价结算手续后方能入住。甲方按照91.02㎡一套，89.65㎡一套还建房的建筑施工图进行施工，从交付使用之日起，房屋保修期为一年。六、还建房交付使用时，甲方应向乙方出具质监部门认可的竣工验收证明单，水、电、路等生活配套设施应齐全畅通。七、还建房交付使用后，甲乙双方差价结算完毕，甲方应交付给乙方房屋所有权证、土地使用权证，由此所发生的费用均由甲方承担。八、本协议经双方签字盖章，并公证后生效。九、本协议书一式四份，双方各执壹份，报拆迁管理部门壹份，公证处壹份。”，公证书号为（2001）东证字第1413号。2001年9月5日，被告颜金田（出售方、甲方）与原告王伟东（购买方、乙方）签订购房协议书，约定：“甲方现有产权房一套出售给乙方，经过双方友好协商后达成以下购房协议。一、房屋基本情况介绍（详见房屋所有权证）该房位于武汉市东西湖区鑫桥新村小区（正在开发中）X座五幢X单元X楼X号房，整楼高6层，砖混结构、户型为二室一厅、封闭式阳台。该房的（产权登记）建筑面积共91.02平方米，其中套内建筑面积_平方米。公共部位与公用房屋分摊建筑面积_平方米，甲方不得虚报房屋面积。二、房屋售价共计人民币：58000元，大写伍万捌仟元整元。三、付款方式：甲、乙双方办理完房屋交接后由乙方一次性付给甲方人民币：伍万伍仟元（付款时间见交房日期），余款叁仟元在办理完该房的房屋所有权证和土地使用证等相关证件的过户手续后一次性付清。四、办理过户手续的期限及费用的承担。因该房为拆迁还建房，故房屋所有权证和土地使用证等相关证件须集体办理（甲方所述），所以办理证件的时限以其它同类还建房办理证件的时间为准，一旦可以办证甲方应立即通知乙方协调办理过户手续。费用承担：甲方应付过户总费用的30%，乙方应付过户总费用的70%。五、甲、乙双方在签定此协议后不得以任何理由单方面违约（赔偿方式如下）。如果乙方单方面违约，甲方只须退还给乙方总房价的50%房款即可。如果甲方单方面违约，甲方应无条件退还给乙方全部购房款，同时还须赔偿给乙方总房款50%的款项作为违约金。如果乙方已经将房屋装修，甲方还须赔偿给乙方所有房屋装修款及相关费用。六、此协议一式贰份，经甲、乙双方签字后生效，具有同等法律效应。七、交房日期：2001年9月5日。八、此协议在办理好该房屋的房屋所有权证和土地使用证的过户手续后自动失效。”。同日，被告颜金田向原告王伟东出具内容为：“今收到王伟东购房款伍万伍仟元整。￥：55000.00元2001年9月5日收款人：颜金田武汉市东西湖区新桥五村”的收条一张。武汉市房屋产权登记信息查询单显示被告颜金田于2007年2月1日领取武汉市东西湖区金银湖鑫桥新村还建住宅楼X栋X单元X室房屋的权属证件，房屋建筑面积93.95平方米，出让方为武汉市东西湖区金银湖生态保护区管理处，房屋所有权证号为东200600XXXX。证人陈某在出庭作证时陈述其住在武汉市东西湖区金银湖办事处鑫桥小区X栋X号，原告王伟东在其对面居住，原告王伟东的入住时间为2001年直至现在，房屋目前买卖过户没有障碍。另查明，武汉市东西湖区金银湖鑫桥新村还建住宅楼X栋X单元X室房屋上设定有抵押，抵押人为被告颜金田，抵押权人为中国建设银行股份有限公司武汉经济技术开发区支行，权利价值130,000元，抵押期限自2006年12月18日至2011年12月18日；武汉市东西湖区金银湖鑫桥新村还建住宅楼5栋1单元401室房屋于2013年1月17日被本院执行查封，执行文书号为（2012）鄂东西湖执字第00512号，查封期限从2013年1月17日至2015年1月16日；于2016年6月7日再次被本院执行查封，执行文书号为（2015）鄂东西湖执字第00662号，查封期限从2016年6月7日至2019年6月6日。上述抵押、查封目前均未解除。2017年3月14日武汉市公安局金银湖派出所出具的户籍信息证明显示被告颜金田、被告汤三容系夫妻关系，但结婚时间不明，本院前往民政部门核实，民政部门没有登记被告颜金田、被告汤三容的婚姻情况。2017年3月24日原告王伟东诉至本院，要求如诉称，被告颜金田、被告汤三容经本院公告传唤，无正当理由未到庭应诉，本案调解不成。本院认为，原告王伟东与被告颜金田于2001年9月5日签订的购房协议书系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法、有效。虽然目前被告颜金田已取得涉案房屋的权属证件，且原告王伟东已履行了协议书约定的付款义务，但根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条第（二）项：“下列房地产，不得转让：（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；”的规定，武汉市东西湖区金银湖鑫桥新村还建住宅楼X栋X单元X室房屋目前仍处于被查封状态，禁止转让，故本院对原告王伟东提出的要求被告协助原告办理武汉市东西湖区金银湖鑫桥新村还建住宅楼X栋X单元X室房屋过户手续的诉讼请求不予支持。需要说明的是，购房协议书上载明的房屋建筑面积为91.02平方米，与公证书所附的拆迁协议书上载明的面积一致，而武汉市房屋产权登记信息查询单显示的房屋建筑面积为93.95平方米，本院认为此应属房屋在办证中实际测量的结果和合同约定之间的误差，从房屋坐落来看，不影响对标的物同一的认定。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百三十条、《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条第（二）项、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，缺席判决如下：一、确认原告王伟东、被告颜金田于2001年9月5日签订的购房协议书有效；二、驳回原告王伟东其他诉讼请求。案件受理费8,800元，公告费650元，合计9,450元，由原告王伟东负担8,720元，被告颜金田负担730元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。审 判 长  贾继祠人民陪审员  孙相云人民陪审员  张 俊二〇一七年十二月七日法官 助理  杨希珍书 记 员  俞越鹏