重庆市大足区人民法院民 事 判 决 书(2017)渝0111民初6871号原告中国银行股份有限公司重庆大足支行（统一社会信用代码：91500225903849371F），地址重庆市大足区龙岗街道办事处龙岗中路98号，主要负责人：郭光伟，行长。委托诉讼代理人：苏峰，重庆渝荣律师事务所律师。被告:陈隆渝,男,1968年10月28日出生,住重庆市大足区。被告:夏兴燕,女,1970年3月1日出生,住重庆市大足区。委托诉讼代理人：陈隆渝,男,1968年10月28日出生,住重庆市大足区。原告中国银行股份有限公司重庆大足支行诉被告陈隆渝、夏兴燕金融借款合同纠纷一案，本院于2017年10月17日立案。依法由审判员何启川适用简易程序于2017年11月16日公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司重庆大足支行委托诉讼代理人苏峰、被告陈隆渝暨被告夏兴燕的委托诉讼代理人到庭参加了诉讼，原告中国银行股份有限公司重庆大足支行主要负责人郭光伟和被告夏兴燕未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国银行股份有限公司重庆大足支行向本院提出诉讼请求：1、诉请法院判令被告陈隆渝、夏兴燕立即偿还原告贷款本金46746.74元，利息、罚息13313.7元，该利息截止到2017年10月11日，合计60060.44元；2、判令二被告按照《个人购房贷款合同》支付2017年10月12日至该贷款付清为止的利息、罚息、补偿金；3、判令二被告承担本案原告因实现本案债权而产生的律师费5000元；4、判令原告对二被告所有的位于重庆市大足区某街道办事处某路某号房屋在拍卖、变卖的价款中享有优先受偿权；5、本案案件受理费由被告承担。事实及理由：二被告系夫妻关系。2009年5月21日，二被告购买位于重庆市大足区某街道办事处某路某号住房一套，建筑面积为140.51平方米。2009年6月3日，原告与二被告签订了《个人购房贷款合同》一份，并同时签订《个人购房贷款合同通用条款》一份，约定由二被告向原告申请贷款207000元，贷款期限为120个月，即自2009年6月3日至2019年6月3日，第二条贷款用途为：借款支付其购买的位于重庆市大足区某街道办事处某路某号住房购房款。第三条贷款利率与计结息，利息为月息3.465‰。1、本合同项下贷款利率为浮动利率方式，浮动周期为12个月，即从实际放款日（若为分笔放款，则从第一个实际放款日）起12个月内，按实际放款日适用中国人民银行公布的施行的相应档次的法定贷款利率下浮30%计息。每满一个浮动周期后，以重新定价日适用中国人民银行公布的施行的相应档次的法定贷款利率下浮30%计息作为下一个浮动周期的适用率。2、计息……3、结息和付息……4、罚息、若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；……第六条、贷款的偿还6.1.1、按月等额本息还款。6.2、按月偿还贷款本息的借款人应自发放贷款的次月开始按月还款。还款期共计120期，约定还款日为每月的10日。……。原告中国银行股份有限公司重庆大足支行与被告陈隆渝、夏兴燕签订的《个人购房贷款合同通用条款》第三条借款人违约事件及处理，该条第一款第二项约定未按期归还本息时……；该条第二款规定出现前款规定的违约事件时，贷款人有权分别或同时采取下列措施：（1）、要求借款人限期纠正其违约行为；（2）、宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期；（3）、全部、部分中止或终止受理借款人在其他合同项下的业务申请；对于尚未发放的贷款，全部、部分中止或终止发放；（4）、宣布借款人在其他合同项下尚未偿还的贷款本息和其他应付款项全部或部分立即到期。…。（6）、要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失；…（9）、行使其他担保物权；…（11）、贷款人认为必要的措施。第七条费用约定除依法另行确定当事人另有约定外，因本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费用）由借款人承担。被告陈隆渝、夏兴燕于2009年6月3日与原告中国银行股份有限公司重庆大足支行签订《重庆市房地产抵押合同》一份，重庆市大足区国土资源和房屋管理局于2009年9月16日办理了抵押登记手续；原告中国银行股份有限公司重庆大足支行于2009年9月18日向被告陈隆渝、夏兴燕发放了贷款207000元。被告陈隆渝、夏兴燕自2017年4月10日起逾期交纳分期付款的本金、利息，截止2017年10月11日，被告陈隆渝、夏兴燕拖欠应付款本金12021.91元，利息1091.58元，本金的罚息180.94元，利息的罚息19.27元，未到期本金为46746.74元。二被告所欠贷款，经原告多次催收未果，特起诉来院，诉请法院依法作出上述判决。被告陈隆渝、夏兴燕在庭审中辨称：对原告中国银行股份有限公司重庆大足支行主张的本金、利息无异议，对所签订的《个人购房贷款合同》、《个人购房贷款合同通用条款》、《重庆市房地产抵押合同》，以及所约定的各项条款均无异议；但认为原告中国银行股份有限公司重庆大足支行主张的利息的罚息不应主张。本院经审理认定事实如下：被告陈隆渝、夏兴燕系夫妻关系。2009年5月21日，被告陈隆渝、夏兴燕购买位于重庆市大足区某街道办事处某路某号住房一套，建筑面积为140.51平方米。2009年6月3日，原告中国银行股份有限公司重庆大足支行与被告陈隆渝、夏兴燕签订《个人购房贷款合同》一份，并同时签订《个人购房贷款合同通用条款》一份，约定由被告陈隆渝、夏兴燕向原告中国银行股份有限公司重庆大足支行申请贷款207000元，贷款期限为120个月，即自2009年6月3日至2019年6月3日，第二条贷款用途为：借款支付其购买的位于重庆市大足区某街道办事处某路某号住房购房款。第三条贷款利率与计结息，利息为月息3.465‰。1、本合同项下贷款利率为浮动利率方式，浮动周期为12个月，即从实际放款日（若为分笔放款，则从第一个实际放款日）起12个月内，按实际放款日适用中国人民银行公布的施行的相应档次的法定贷款利率下浮30%计息。每满一个浮动周期后，以重新定价日适用中国人民银行公布的施行的相应档次的法定贷款利率下浮30%计息作为下一个浮动周期的适用率。2、计息……3、结息和付息……4、罚息、若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；……第六条、贷款的偿还6.1.1、按月等额本息还款。6.2、按月偿还贷款本息的借款人应自发放贷款的次月开始按月还款。还款期共计120期，约定还款日为每月的10日。……。原告中国银行股份有限公司重庆大足支行与被告陈隆渝、夏兴燕签订的《个人购房贷款合同通用条款》第三条借款人违约事件及处理，该条第一款第二项约定未按期归还本息时……；该条第二款规定出现前款规定的违约事件时，贷款人有权分别或同时采取下列措施：（1）、要求借款人限期纠正其违约行为；（2）、宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期；（3）、全部、部分中止或终止受理借款人在其他合同项下的业务申请；对于尚未发放的贷款，全部、部分中止或终止发放；（4）、宣布借款人在其他合同项下尚未偿还的贷款本息和其他应付款项全部或部分立即到期。…。（6）、要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失；…（9）、行使其他担保物权；…（11）、贷款人认为必要的措施。第七条费用约定除依法另行确定当事人另有约定外，因本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费用）由借款人承担。被告陈隆渝、夏兴燕于2009年6月3日与原告中国银行股份有限公司重庆大足支行签订《重庆市房地产抵押合同》一份，重庆市大足区国土资源和房屋管理局于2009年9月16日办理了抵押登记手续；原告中国银行股份有限公司重庆大足支行于2009年9月18日向被告陈隆渝、夏兴燕发放了贷款207000元。同时查明：原告中国银行股份有限公司重庆大足支行为了收回该借款，聘请律师为其诉讼，用去律师费5000元，原告中国银行股份有限公司重庆大足支行在庭审中自愿请求主张2000元。本院认为，合法的借贷关系受法律保护，根据《中华人民共和国合同法》的相关规定，当事人应当遵循诚实信用原则，按照约定全面履行自己的义务；作为借款人应当按照约定的期限返还借款，并按照约定的期限和利率支付利息。二被告未按照《个人购房担保借款合同》、《个人购房贷款合同通用条款》和《重庆市房地产抵押合同》等相关规定的约定期限归还原告借款本金及其利息，已构成了违约，原告的诉讼请求，本院予以支持。关于本金、利息、罚息、补偿金问题。1、本金问题，根据原告提供的证据显示来看，二被告已拖欠贷款本金12021.91元，未到期贷款本金46746.74元，贷款本金共计为58768.65元，二被告无异议，对该金额本院予以确认；2、关于利息问题，该利息符合法律规定，本院予以支持；3、关于补偿金、罚息问题，首先是补偿金问题，原告未举示证据加以证明，本院不予支持；其次是逾期罚息问题，因逾期罚息与复利的法律性质均属于违约金，若对违约金继续收取违约金于法无据，故逾期罚息不宜继续计收，对原告的该项请求本院不予支持；4、关于律师费问题，原告中国农业银行股份有限公司重庆大足支行向本院提交了民事代理合同、律师事务所函件、律师费发票等证据予以佐证，原告自愿请求主张2000元，本院予以支持。关于优先权问题。根据物权法及司法解释的规定，双方就抵押物进行了抵押权登记，并当然取得抵押权设立的效力。故对原告中国银行股份有限公司重庆大足支行诉请法判令对被告陈隆渝、夏兴燕所有的位于在重庆市大足区某街道办事处某路某号住房一套，就拍卖变卖所得的价款享有优先受偿权，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百零八条、第一百九十六条、第一百九十七条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十二条、第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十五条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第二条、第三十三条、第三十四条、第三十八条、第三十九条、第四十六条《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款和《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：一、由被告陈隆渝、夏兴燕在本判决生效后二十日内偿还原告中国银行股份有限公司重庆大足支行贷款本金58768.65元及利息；该利息按照原告中国银行股份有限公司重庆大足支行与被告陈隆渝、夏兴燕签订的《个人购房担保借款合同》、《个人购房贷款合同通用条款》和《重庆市房地产抵押合同》约定执行，自逾期之日起至该贷款本金付清为止；二、由被告陈隆渝、夏兴燕在本判决生效后二十日内支付原告中国银行股份有限公司重庆大足支行垫付的律师费2000元；三、原告中国银行股份有限公司重庆大足支行对被告陈隆渝、夏兴燕所有的位于重庆市大足区某街道办事处某路某号住房（权证编号为210房地证2009字第010XX**号）在抵押登记的财产限额内就拍卖、变卖、折价所得的价款，享有优先受偿的权利；四、驳回原告中国银行股份有限公司重庆大足支行的其他诉讼请求。如果二被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费1426元，减半收取计713元，由被告陈隆渝、夏兴燕共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。如双方当事人均未在法定期限内提起上诉，本判决即发生法律效力，一方当事人拒绝履行的，对方当事人可向人民法院申请执行，申请执行的期间为两年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。申请执行的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。审判员  何启川二〇一七年十二月十一日(院印书记员  刘 霄