重庆市沙坪坝区人民法院民 事 判 决 书(2017)渝0106民初19315号原告：杜严兴，男，1986年11月8日出生，汉族，新桥医院血液科护士，住重庆市沙坪坝区。委托诉讼代理人：杨静，重庆市陈家桥法律服务所法律工作者。被告：张安国，男，1965年2月14日出生，汉族，无固定职业，住重庆市沙坪坝区。被告：张勇，男，1973年6月20日出生，汉族，无固定职业，住重庆市沙坪坝区。原告杜严兴与被告张勇、张安国房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年11月29日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告杜严兴及其委托诉讼代理人杨静，被告张勇、张安国到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告杜严兴向本院提出诉讼请求：1、判令二被告协助原告办理位于重庆市沙坪坝区**山**号*-*房屋的产权过户登记至原告名下。事实及理由：二被告之母李明华因原房屋所在地遇政府性质拆迁而享有房屋产权调换。2009年6月19日，李明华委托被告张安国与重庆市迈瑞城市建设投资有限责任公司签订了《城市房屋拆迁产权调换协议书》一份，选得位于***产权置换房屋一套，建筑面积为58.55平方米。2011年3月5日，李明华与原告签订了《房屋买卖（居间）合同》，约定李明华将该房屋以270000元的价格转让给原告。合同签订后，原告按约履行了支付购房款的义务，原告还对涉案房屋进行了装修并居住使用至今。李明华现已去世，其合同义务应由其法定继承人即二被告承受。被告张勇、张安国辩称，1、原告与李明华签订的合同不合法，合同签订后，双方到沙坪坝公证处、沙坪坝不动产登记中心欲办理公证、过户事宜，两处工作人员均私下告知合同不合法，拒绝办理相关手续，因此，未办理过户手续并非是李明华或二被告存在过，而是事实上无法办理。2、二被告之母李明华在世时，因病急需用钱，才决定将房屋卖给原告。2011年3月，李明华瘫痪在床，张勇将房屋交由原告居住使用。3、李明华与二被告之父张朝华离婚后，与吴荣仕再婚，婚后未生育子女。吴荣仕大概于2001年去世，吴荣仕与李明华婚后并未共同抚养其他子女，吴荣仕婚前的子女也未赡养他们二人。李明华已于2014年12月30日去世，其法定继承人就是二被告。4、签订合同时约定房价款为27万元，但原告至今只付了10万元房款，未按约定履行全部付款义务。5、由于房屋涉及遗产继承的问题，无法过户到原告名下。此外，二被告也没有其他房屋可以居住，也不同意将房屋过户到原告名下。本院经审理认定事实如下：2009年6月19日，张安国、张勇之母李明华与案外人重庆迈瑞城市建设投资有限责任公司签订《城市房屋拆迁产权调换协议书》一份，约定：重庆迈瑞城市建设投资有限责任公司因实施沙区磁3片区危旧房改造项目，经沙区房管拆许字【2009】第06号《城市房屋拆迁许可证》批准，需拆迁李明华位于重庆市沙坪坝区**街**-*-*-*号住宅房屋，李明华选择产权调换，确认产权置换房屋位于****-*号房屋，建筑面积58.55平方米。结清产权调换价差后，该安置房产权归乙方所有等。2011年3月5日，李明华与杜严兴及居间人重庆汇房房地产经济股份有限公司签订《房屋买卖（居间）合同》一份，约定：李明华自愿将座落在重庆市沙坪坝区**山**号*-*住宅房屋出售给乙方，成交价格270000元。杜严兴于2011年3月5日向李明华支付定金10000元，于公证之日支付首付款100000元（含已支付的定金10000元），剩余房款170000元由杜严兴向银行申请二手房按揭贷款支付。李明华、杜严兴约定于房屋产权证办理完成之日起3日内办理该房屋的产权交易过户手续。李明华承诺于公证之日腾空该房屋，并将该房屋钥匙交予杜严兴等。该合同第九条约定其他事宜部分载明：此房为沙坪坝区**街**-*-*-*号房屋的拆迁还房。张勇作为李明华的委托代理人在该合同上署名。同日，杜严兴支付李明华定金10000元，李明华向杜严兴出具了收条。2011年3月18日，杜严兴支付李明华购房款90000元。张勇代李明华向杜严兴出具了收条。同日，杜严兴、李明华及张勇至重庆市沙坪坝公证处办理委托公证。随后，张勇领取了公证书。杜严兴于2011年3月10日起居住使用涉案房屋至今。2014年12月30日，李明华去世。2015年，张安国领取了房地产权证（1**房地证20**字第0****号），该证载明：权利人李明华，房屋坐落重庆市沙坪坝区**山**号*-*。随后，张安国将取得房地产权证一事告知了杜严兴。杜严兴要求张勇、张安国立即办理涉案房屋过户手续，并以现金方式支付购房尾款，张勇、张安国同意了杜严兴的要求。因张勇当时正在服刑期间，双方并未立即办理涉案房屋过户手续。2017年张勇出狱后，双方到重庆市沙坪坝不动产登记中心办理涉案房屋的过户手续，但因李明华委托公证中未授权张勇代为办理过户手续，故未能完成过户手续。后因张安国、张勇不愿继续协助杜严兴办理涉案房屋过户手续，杜严兴遂向本院提起诉讼，要求判如所请。审理中，张安国、张勇陈述，李明华的法定继承人仅有张安国、张勇；因张勇现无业，也没有房屋居住，故不愿再协助杜严兴办理过户手续。诉讼过程中，杜严兴于2017年12月19日将剩余购房款170000元交至本院暂保。上述事实，有杜严兴举示的《城市房屋拆迁产权调换协议书》、《房屋买卖（居间）合同》、收条、证明以及当事人双方的陈述在案为凭。这些证据的真实性、合法性、关联性已经开庭质证和本院审查，可以作为认定本案事实的根据。本院认为，杜严兴与李明华签订的房屋买卖合同是当事人双方真实意思表示，合同内容未违反法律、法规强制性规定，系有效合同。双方当事人均应按照合同约定履行各自义务。李明华去世后，其合同权利义务依法应由其法定继承人即张安国、张勇继承。合同履行过程中，杜严兴向张安国、张勇主张，以现金方式支付剩余购房款，张安国、张勇对此亦表示同意，则双方当事人对合同中关于杜严兴以按揭贷款方式支付剩余购房款的约定进行了变更。现杜严兴已按约支付李明华购房款100000元，并将剩余购房款170000元交至本院暂保，全面履行了合同约定的付款义务，则张安国、张勇依法应当按照合同约定协助杜严兴办理涉案房屋权属转移登记手续。房屋买卖合同约定，李明华房屋产权证办理完成之日起3日内办理产权交易过户手续，现张安国、张勇已于2015年取得涉案房屋房地产权证，双方当事人约定办理过户手续的期间已经届满，杜严兴要求张安国、张勇协助其办理涉案房屋权属转移登记手续，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。至于张安国、张勇认为房屋买卖合同不符合法律规定，以及以张勇无业无房为由拒绝为杜严兴办理涉案房屋过户手续的主张，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国继承法》第三条、第三十三条第一款，最高人民法院《关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：限被告张安国、张勇于本判决发生法律效力之日起三日内协助原告杜严兴办理位于重庆市沙坪坝区**山**号*-*房屋的权属转移登记手续。如果未按本判决指定的期间履行义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，支付迟延履行金。案件受理费80元，减半交纳40（原告已预交），由被告张安国、张勇负担，此款限于本判决发生法律效力后三日内给付原告杜严兴。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提交副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。同时,直接向该院预交上诉案件受理费，递交上诉状后上诉期满七日仍未预交诉讼费又不提出缓交申请的,按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日计算。审判员 李 勤二〇一七年十二月十九日书记员 张玲玲