.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}宁夏回族自治区石嘴山市惠农区人民法院民事判决书（2017）宁0205民初1468号原告:石嘴山市惠农区农村信用合作联社春晖信用社，住所地：石嘴山市惠农区惠安大街496-498号，统一社会信用代码:×××。负责人：陈学林，石嘴山市惠农区农村信用合作联社春晖信用社主任。委托诉讼代理人：姚文斌，宁夏塞北律师事务所律师。特别授权代理。委托诉讼代理人：李学林，石嘴山市惠农区农村信用合作联社资产管理部总经理，特别授权代理。被告：潘占文，男，汉族，1978年12月5日出生，个体工商户，住石嘴山市。被告：朱春春，女，汉族，1989年10月28日出生，个体工商户，住石嘴山市。被告：刘美兰，女，汉族，1967年3月17日出生，个体工商户，住石嘴山市。原告石嘴山市惠农区农村信用合作联社春晖信用社（以下简称春晖信用社）与被告潘占文、朱春春、刘美兰金融借款合同纠纷一案，本院于2017年8月3日立案后,依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告春晖信用社的委托诉讼代理人姚文斌、李学林到庭参加诉讼，被告潘占文、朱春春、刘美兰经本院合法传唤拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席进行审理。本案现已审理终结。春晖信用社向本院提出诉讼请求：1、判令潘占文、朱春春立即归还借款本金2400000元，利息（含罚息、复利）991205.89元（自2014年12月21日至2017年6月20日），合计3391205.89元以后利息利随本清；2、判令春晖信用社对刘美兰提供的抵押物处置所得享有优先受偿权；3、本案诉讼费用由潘占文、朱春春、刘美兰负担。事实和理由：2013年8月19日，潘占文、朱春春与春晖信用社签订（惠农）联社（春晖）信用社（2013）年个字第111020231号《个人借款合同》，约定借款金额为人民币2400000元，期限二年，借款年利率为10.1475%，贷款逾期后利率上浮50%，借款按季结息。同时刘美兰与春晖信用社签订《抵押合同》，将刘美兰所有的位于大武口区贺兰山南路6-1D号、大武口区贺兰山南路6-2D号、大武口区文明南路怡心花园38-1-1号的房产和土地【房产证号：石房权证大武口区字第XX**号、石房权证大武口区字第XX**号、石房权证大武口字第XX**号；土地证号：石国用（2011）第60500号、石国用（2012）第0132号、石国用（2005）第07**号】为上述贷款设定抵押担保，并办理了抵押登记。合同签订后，春晖信用社依约于2013年8月20日向潘占文、朱春春发放了2400000元的贷款，借款2015年8月14日到期，潘占文、朱春春未按期返还本息，现春晖信用社诉至法院。潘占文、朱春春、刘美兰未到庭答辩，亦未提交书面答辩状。春晖信用社为证明其诉讼主张提交了下列证据：证据一、借款借据1张、贷款放款记账凭证1张、《个人借款合同》1份、《抵押合同》1份、他项权利证书4份、房产证3份、土地证3份（以上均核对原件无误后退回），潘占文、朱春春、刘美兰身份证复印件各1份、潘占文与朱春春的结婚证复印件1份，证明：1、2013年8月19日,潘占文、朱春春与春晖信用社签订《个人借款合同》，约定借款金额为2400000元，期限为二年，借款年利率为10.1475%，贷款逾期利率上浮50%，按季结息；2、刘美兰与春晖信用社签订《抵押合同》，以其所有的房产及土地为上述贷款设定抵押担保，并办理了抵押登记；3、春晖信用社已经按照合同约定向潘占文、朱春春发放2400000元贷款；4、潘占文、朱春春、刘美兰的身份信息。证据二、利息清单1份，证明潘占文、朱春春欠付春晖信用社借款本金2400000元，利息（含罚息、复利）991205.89元（自2014年12月21日至2017年6月20日）。本院对证据的认证意见为：春晖信用社提交的证据客观真实、相互印证，且有潘占文、朱春春、刘美兰的签名，本院均予以采信。潘占文、朱春春、刘美兰未提交证据。本院经审理认定事实如下：潘占文、朱春春系夫妻关系。2013年8月19日，潘占文、朱春春与春晖信用社签订了《个人借款合同》，约定：春晖信用社向潘占文发放借款2400000元；借款用途为钢材贩运；借款期限24个月，自2013年8月19日起至2015年8月18日止；借款利率按固定利率10.1475%计算，按季结算利息，结息日为每季末月的20日；对逾期借款从逾期之日起按本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息；借款借据为本合同的组成部分，本合同未记载，或者记载的借款金额、借款发放日期与到期日期、借款期限、借款利率与借款借据记载不一致时，以借款借据的记载为准；本合同项下通知及各种通讯联系按本合同记载的通讯地址、传真号码、电子邮件或其他联系方式送达对方，一方联系方式发生变化应及时通知另一方；在本合同签订后，贷款人、相关权利人及人民法院按照合同所列或借款人另行书面告知的地址、电子邮箱、传真向借款人发出的任何文件，一经发出，即视为送达等。同日，刘美兰与春晖信用社签订了《抵押合同》，自愿将其与潘占荣共同共有的位于石嘴山市××区号、大武口区贺兰山南路6-2D号、大武口区文明南路怡心花园38-1-1号的房产和位于石嘴山市××区南、贺兰山南路东103.17平方米（地号为1/27/256/75，1/27/261/11，1/27/261/12）的土地为上述贷款设定抵押担保，并办理了抵押登记，潘占荣在抵押物共有人处签字。2013年8月20日，春晖信用社依约向潘占文发放借款2400000元，潘占文在借款借据及贷款放款记帐凭证上签字确认，贷款放款记帐凭证载明合同利率（月）8.456250‰，逾期利率（月）12.684375‰。后潘占文、朱春春未按约履行偿还借款本息的义务，截止至2017年6月20日，尚欠春晖信用社借款本金2400000元、利息（包含罚息、复利）991205.89元，经多次催要，至今未返还。本院认为，潘占文、朱春春与春晖信用社签订《个人借款合同》及刘美兰与春晖信用社签订了《抵押合同》，均系双方当事人真实意思表示，且不违背法律规定，合法有效，本院予以确认。春晖信用社依据合同规定履行了发放借款的义务，潘占文、朱春春应承担返还借款本金及支付利息的责任，故对春晖信用社要求潘占文、朱春春返还借款本金2400000元、支付利息（含罚息、复利）991205.89元（利息计算至2017年6月20日）的诉讼请求本院予以支持，2017年6月20日以后产生的利息，按照借款本金2400000元逾期利率（月）12.684375‰计算至判决确定的给付之日。刘美兰、潘占荣自愿用共同共有的位于石嘴山市××区号（房产证号：石房权证大武口区字第XX**号）、贺兰山南路6-2D号（房产证号：石房权证大武口区字第XX**号）、文明南路怡心花园38-1-1号（房产证号：石房权证大武口区字第XX**号）的房产和位于石嘴山市××区南、贺兰山南路东103.17平方米（地号为1/27/256/75，1/27/261/11，1/27/261/12）的土地为上述借款提供抵押担保，并办理了他项权利登记，故对春晖信用社要求对上述房产、土地享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。潘占文、朱春春、刘美兰经本院合法传唤未到庭，视为其放弃答辩、举证、质证、陈述、辩论的诉讼权利，由此产生的不利后果由其自行承担。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告潘占文、朱春春于本判决生效之日起十五日内返还原告石嘴山市惠农区农村信用合作联社春晖信用社借款本金2400000元、支付利息（包含罚息、复利）991205.89元（计算至2017年6月20日），合计3391205.89元；2017年6月20日以后产生的利息，按照借款本金2400000元月利率12.684375‰计算至判决确定的给付之日；二、原告石嘴山市惠农区农村信用合作联社春晖信用社对位于石嘴山市××区号（房产证号：石房权证大武口区字第XX**号）、贺兰山南路6-2D号（房产证号：石房权证大武口区字第XX**号）、文明南路怡心花园38-1-1号（房产证号：石房权证大武口区字第XX**号）的房产和位于石嘴山市××区南、贺兰山南路东103.17平方米（地号：1/27/256/75，1/27/261/11，1/27/261/12）的土地享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费33930元、公告费300元，合计34230元，由被告潘占文、朱春春、刘美兰负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状（并在上诉期届满之日起，七日内预交上诉费，逾期不交按自动放弃上诉处理），并按对方当事人的人数提出副本，上诉于石嘴山市中级人民。如本判决生效后，被告拒不履行，原告应在履行期间的最后一日起二年内向本院申请强制执行。审判长徐建英审判员韩子婧人民陪审员寇翠莲二○一七年十二月四日书记员石茂附相关法律条文：1、《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。2、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。3、《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。