河南省安阳市文峰区人民法院民 事 判 决 书（2017）豫0502民再5号原审原告：李红旺，男，1969年9月19日出生，汉族，住安阳市文峰区。原审被告：安阳龙跃置业有限公司，住所地安阳市文峰区文峰大道东段288号。法定代表人：张丽芹，董事长。委托诉讼代理人：代文平，男，1957年7月25日出生，汉族，该公司员工，住安阳市北关区。委托诉讼代理人：王军彦，河南上合律师事务所律师。原审原告李红旺与原审被告安阳龙跃置业有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2014年11月20日作出（2013）文民一初字第453号民事裁定书，裁定驳回原审原告李红旺的起诉，已发生法律效力。经本院审判委员会讨论决定，于2017年7月6日作出（2017）豫0502民监1号民事裁定，再审本案。本院依法另行组成合议庭，公开开庭进行了审理。原审原告李红旺，原审被告安阳龙跃置业有限公司委托诉讼代理人代文平、王军彦到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原审原告李红旺向本院提出诉讼请求：判令原、被告解除签订的两份《商品房认购协议》；被告双倍赔偿已付房款740454元；被告赔偿原告已付房款370227元自2011年6月22日起至清偿之日止按中国人民银行贷款利率计算的利息；被告双倍返还定金共16万元；被告负担本案全部诉讼费用。事实与理由：被告在安阳市文峰××与××交叉口西北角开发商住、写字楼“安阳龙跃新世纪广场”项目，2011年春节后2月份，原告向被告交纳定金8万元，订购被告开发的安阳龙跃新世纪广场写字楼1栋B座11层1107号、1108号两套房产，被告声明付款可以贷款按揭支付和一次性付款支付两种方式，原告选择向银行贷款按揭支付方式付款。被告让原告等通知，待能办理手续了就通知原告。2011年6月中旬，被告售楼部通知原告已经开始办理房屋买卖手续和按揭贷款手续，催促原告3日内立即交清两套房屋首付，原告当时在外地出差，急忙委托妻子又去向被告交纳了290227元（于2011年6月19日、6月22日分别交纳145288元、144939元各一笔），加上原交付的定金8万元，共付清了50%首付370227元。交齐首付款当日的2011年6月22日，被告售楼部填写了2份《商品房认购协议》，要原告的妻子签了字（替原告代签），协议约定1栋B座1107号建筑面积63.65平方米，每平方米5890.64元，成交价为345288元，两套总价720227元。交清首付和签订2份《商品房认购协议》之后，被告售楼部要原告等通知提供按揭贷款所需手续、材料，当时售楼部称交清首付就很快了，而直至二三年过去了，被告售楼部再没任何音讯和通知。之后，原告多次到被告售楼部询问、催促，售楼部只剩一、二个值班。在之后被告开发的楼盘都只是一个土坑常年荒废、停滞，没有任何动工施工迹象。2012年7月份，原告在网上查询看到有一姓张购房户控告被告没有取得商品房预售许可证卖房，查询核实后，被告确实没有取得商品房预售许可证，所签订的协议只是认购协议，被告在没有取得商品房预售证的情况下，尚不具备正式售房和收取房款的情况下，骗取原告交纳50%首付房款，属于欺诈、违法销售，被告开发的安阳龙跃新世纪广场长期荒废停工，在预期合理期限内，原告购房目的不能实现，签订正式的房屋买卖合同、按揭贷款以及交付房屋的目的已经不能实现。2015年上半年，被告开发的该楼盘才重新开工建设，2015年5、6月份，被告售楼部才通知原告签订房屋买卖合同、递交银行按揭资料，办理相关手续。原告已经不需要再购买该房，也无力再贷款偿还银行月供，原告要求解除协议、双倍返还购房款及利息。被告没有取得商品房预售许可证的情况下，欺诈性、销售商品房、骗取原告首付房款，依据《商品房销售管理办法》第二十二条规定。被告故意隐瞒没有取得商品房预售许可证的事实销售房屋，收取原告首付款370227元，依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条第一项规定，原告有权要求被告按已付购房款370227元的双倍返还原告740454元，并应当支付已付房款按银行同期贷款利率计算的利息。原告向被告交付了定金8万元，由于被告原因导致不能履行签订房屋买卖合同，依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定，被告应当双倍返还原告定金16万元，并应当支付定金8万元按银行同期贷款利率计算的利息。综上，被告采取故意隐瞒没有取得商品房预售许可证事实，欺诈、违法销售，骗取原告首付款共计370227元。由于被告自身原因，导致原告合理预期购房的目的不能实现。依法应当双倍返还房款本金、定金及相应利息。原审被告安阳龙跃置业有限公司辩称，1、被告在2013年6月19日被列入监管帮扶企业，本案法院应裁定驳回原告起诉；2、原、被告签订的商品房认购协议书，在本案庭审前已协商解除，并已退还原告5万元；3、双方签订的商品房认购协议书约定的内容不符合商品房销售办法第十六条的规定，本案是原、被告双方之间的商品房缔约合同纠纷，本案不应按照最高院关于商品房买卖合同解释处理，原告主张的二、三、四项诉讼请求不应支持。本院原审认为，原审被告被列为安阳市处置非法集资工作帮扶监管企业，并成立工作组。依据《最高人民法院、最高人民检察院、公安部关于办理非法集资刑事案件适用法律若干问题的意见》第七条，人民法院在审理民事案件或执行过程中，发现有非法集资犯罪嫌疑的，应当裁定驳回起诉或者中止执行。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十一九条第四项，《最高人民法院、最高人民检察院、公安部关于办理非法集资刑事案件适用法律若干问题的意见》第七条之规定，裁定驳回原审原告李红旺的起诉。再审审理过程中，当事人围绕诉讼请求依法提交了如下证据，原审原告李红旺提供商品房认购协议书、收据、银行卡缴费凭证、本院对被告公司董保国调查笔录，原审被告安阳龙跃置业有限公司提供文峰区处置办文件复印件、被告公司原始账本及记账凭证复印件、涉案房屋工程施工的相关手续复印件。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经再审审理认定事实如下：2011年6月22日，原审原告与原审被告签订两份商品房认购协议，编号分别为104和105。编号为104号认购协议约定：原审原告购买原审被告开发的安阳龙跃新世纪广场1栋B座11层1107号物业，该物业建筑面积63.65平方米，每平方米5890.64元，成交价为374939元；原审原告自愿先行交付定金50000元，同时原审原告自愿先行支付房款144939元。编号为105号认购协议约定：原审原告购买原审被告开发的安阳龙跃新世纪广场1栋B座11层1108号物业，该物业建筑面积58.45平方米，每平方米5907.41元，成交价为343288元；原审原告自愿先行交付定金30000元，同时原审原告自愿先行支付房款145288元。2011年6月19日，2011年6月22日，原审被告分别向原审原告出具购房收据两张，金额分别为175288元、194939元。2015年9月30日，原审被告通过其公司员工张琳向原审原告支付现金50000元。2015年4月30日，原审被告取得涉案房屋项目的建设工程规划许可证。2015年6月3日，原审被告取得涉案房屋项目的商品房预售许可证。本院再审认为，本案争议焦点为：原审被告是否应双倍返还原审原告购房款740454元，是否应双倍返还原审原告购房定金160000元并赔偿原审原告已付购房款370227元的同期银行贷款利息。关于原审原告与原审被告于2011年6月22日签订的两份商品房认购协议，该两份协议已就房屋的具体位置、房屋价款、付款方式等主要合同内容进行了约定，具备了《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且原审被告已按照约定收取了原审原告的购房款，故该两份协议应当认定为商品房买卖合同。由于原审被告的原因，致使原审原告购买的房屋在原审原告起诉前未依法取得商品房预售许可证，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条的规定，该两份商品房买卖合同应为无效合同。由于原审被告在未取得商品房预售许可证的情况下，向原审原告销售涉案两套房屋，导致合同无效，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条的规定，原审被告应当返还原审原告已付购房款370227元及利息（其中175288元利息从2011年6月19日开始计算，194939元利息从2011年6月9日开始计算，均按照中国人民银行同期贷款利率计算至本判决实际履行完毕之日止，其中原审被告已支付原审原告的50000元从上述利息中应予以扣除），并承担原审原告已付房款一倍的赔偿责任即370227元。原审原告要求解除与原审被告之间商品房认购协议的诉请，由于双方之间的协议无效，故原审原告的该诉请，于法无据，本院依法不予支持。原审原告要求原审被告双倍返还购房定金的诉请，虽然协议约定了定金，但原审原告并未提供证据证明其向原审被告支付了定金，故原审原告的该诉请，证据不足，本院依法不予支持。原审裁定驳回原审原告的起诉，适用法律错误，本院依法予以撤销。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条、第二百零七条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第四百零七条、《中华人民共和国合同法》第五十二条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条、第五条、第九条的规定，判决如下：一、撤销本院（2013）文民一初字第453号民事裁定；二、原审被告安阳龙跃置业有限公司于本判决生效之日起十日内返还原审原告李红旺已付购房款370227元及利息（其中175288元利息从2011年6月19日开始计算，194939元利息从2011年6月9日开始计算，均按照中国人民银行同期贷款利率计算至本判决实际履行完毕之日止，其中原审被告已支付原审原告的50000元从上述利息中予以扣除）；三、原审被告安阳龙跃置业有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿原审原告李红旺人民币370227元；四、驳回原审原告李红旺的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。原审案件受理费12904元，原审原告李红旺负担3500元，原审被告安阳龙跃置业有限公司负担9404元。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于河南省安阳市中级人民法院。审 判 长  刘亚峰审 判 员  殷存霞人民陪审员  刘世伟二〇一七年十二月十三日书 记 员  晁 丹