安徽省合肥市包河区人民法院民 事 判 决 书（2017）皖0111民初7013号原告：王家琴，女，1975年5月4日出生，汉族，合肥市兴鹏工贸有限公司会计，住安徽省合肥市蜀山区。被告：安徽创智商业投资管理有限公司，住所地安徽省合肥市包河区望江东路299号1幢604室，组织机构代码55015278-9。法定代表人：费清，董事长。原告王家琴与被告安徽创智商业投资管理有限公司（以下简称“创智公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年8月4日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告王家琴到庭参加诉讼。被告创智公司经本院公告送达出庭传票无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。王家琴向本院提出诉讼请求：一、判令被告创智公司立即支付2013年10月1日至2016年12月31日欠付的租金收益款及违约金（按年利率10%计算）合计155710元，其中5136号商铺租金47691元、违约金4700元，5137号商铺租金47691元、违约金4700元，5138号商铺租金46328元、违约金4600元；二、判令创智公司支付欠付收益款的利息（按中国人民银行公布的同期同类贷款利率计算）；三、本案诉讼费用由创智公司承担。事实与理由：2010年3月8日，原、被告签订《委托管理经营合同》，约定由原告将其购买的创智广场6#楼5层5136、5137、5138号商铺委托给被告统一经营管理，委托期自2010年3月8日至2025年9月30日，同时约定了被告支付收益款的比例及方式。但被告在按照约定支付了2012年10月1日至2013年9月30日的收益款后，开始拖欠收益款，5136、5137和5138号商铺仅各支付2013年第四季度至2015年第一季度收益款8116元、8116元和7773元。此后至2016年12月31日的收益款分文未付，累计欠付155710元。原告多次向被告催讨，被告虽多次承诺，但均未如期兑现。为维护原告的合法权益，特提起诉讼，请依法支持原告的诉请。创智公司未答辩，亦未提交证据。本院经审理认定事实如下：2010年3月8日，王家琴（甲方）与创智公司（乙方）签订三份《委托管理经营合同》，约定：甲方将创智广场6#楼5层房号5136、5137、5138物业委托给乙方经营管理，其中5136、5137号商铺建筑面积均为20.61㎡、总价款均为212588元、合同价款均为182826元，5138号商铺建筑面积为20.01㎡、总价款为206108元、合同价款为177253元；甲方同意自双方签订本合同之日起至2025年9月30日止将该物业交予乙方使用并经营管理；甲方同意自合同签订之日至2012年9月30日期间，乙方不支付管理经营收益，自2012年10月1日至2025年9月30日，乙方应按季度向甲方支付税后管理经营收益，其中2012年10月1日至2013年9月30日的固定总收益为合同第二条确定的物业总价款的7%、2013年10月1日至2016年9月30日的固定总收益为合同第二条确定的物业总价款的24%、2016年10月1日至2019年9月30日的固定总收益为合同第二条确定的物业总价款的27%、2019年10月1日至2025年9月30日的固定总收益为合同第二条确定的物业总价款的60%，支付方式为乙方自2012年10月1日起每季度的前10个工作日内向甲方足额支付本季度的固定收益，由乙方直接付至甲方在本合同登记的银行账户；乙方逾期向甲方支付物业管理经营收益的，甲方有权要求乙方实际履行，若乙方在收到甲方催款函10个工作日内未支付的，则甲方可按逾期未付收益款的日万分之二加收逾期付款违约金。合同签订后，王家琴依约交付5136、5137、5138号商铺，创智公司亦依约支付收益款至2013年第三季度。之后，创智公司仅陆续支付2013年第四季度至2015年第一季度部分收益款，其中5136、5137号商铺各支付8116元（2013年9月5日各支付48元、2013年12月31日各支付2126元、2014年5月26日各支付2204元、2014年7月25日各支付1398元、2015年2月9日各支付1426元、2016年2月2日各支付914元）、5138号商铺支付7773元（2013年9月5日支付47元、2013年12月31日支付2061元、2014年5月26日支付2137元、2014年7月25日支付1259元、2015年2月9日支付1383元、2016年2月2日支付886元），合计24005元（其中2013年共计支付6456元、2014年共计支付10600元、2015年共计支付4235元、2016年共计支付2714元）。此后，创智公司未再支付收益款。审理中，王家琴当庭放弃对欠付收益款利息的主张，并自愿将其主张的违约金计算标准及起算时间进行了调整。上述事实，有王家琴的当庭陈述及其提交的《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同》补充协议及房地权证、《委托经营管理合同》、银行交易明细及承诺函、催款函等证据证实，本院对其证明力依法应予确认。本院认为，王家琴与创智公司签订的三份《委托管理经营合同》，均系双方真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方应按照约定全面履行自己的义务。王家琴已按约履行交付物业的义务，创智公司未能按约支付收益款，构成违约。根据合同约定，2013年10月1日至2016年9月30日的固定总收益为合同总价款的24%、2016年10月1日至2019年9月30日的固定总收益为合同总价款的27%，故自2013年10月1日至2016年12月31日，创智公司应支付王家琴到期收益款共计165712.05元，其中5136号商铺2013年10月1日至2016年9月30日计51021.12元〔季度收益款4251.76元（即212588元×24%÷12季度）×12季度〕、2016年10月1日至2016年12月31日计4783.23元〔季度收益款4783.23元（即212588元×27%÷12季度）×1季度〕，合计55804.35元；5137号商铺2013年10月1日至2016年9月30日计51021.12元〔季度收益款4251.76元（即212588元×24%÷12季度）×12季度〕、2016年10月1日至2016年12月31日计4783.23元〔季度收益款4783.23元（即212588元×27%÷12季度）×1季度〕，合计55804.35元；5138号商铺2013年10月1日至2016年9月30日计49465.92元〔季度收益款4122.16元（即206108元×24%÷12季度）×12季度〕、2016年10月1日至2016年12月31日计4637.43元〔季度收益款4637.43元（即206108元×27%÷12季度）×1季度〕，合计54103.35元。扣除三个商铺已付24005元，实欠141707.05元。另根据合同约定，创智公司应在每季度的前10个工作日内足额支付本季度固定收益，逾期应按未付收益款的日万分之二承担逾期付款违约金。王家琴当庭放弃对欠付收益款利息的主张并对违约金进行调整，系其真实意思表示，且不违反法律规定，本院予以准许。综上所述，王家琴的诉讼请求有事实基础和法律依据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告安徽创智商业投资管理有限公司于本判决生效之日起五日内支付原告王家琴自2013年10月1日至2016年12月31日5136、5137和5138号商铺收益款共计141707.05元及违约金（违约金计算方式：2013年第四季度及2014年的违约金自2015年1月1日起以46072.40元为基数、2015年的违约金自2016年1月1日起以46267.72元为基数、2016年的违约金自2017年1月1日起以49366.93元为基数，均按照日万分之二计算至实际给付之日止）；二、驳回原告王家琴其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付款钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3414元，由原告王家琴负担50元、被告安徽创智商业投资管理有限公司负担3364元；公告费800元，由被告安徽创智商业投资管理有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。审 判 长  程 珧人民陪审员  浦丽星人民陪审员  杨甫红二〇一七年十二月四日书 记 员  李国庆附：本案适用的法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。