广西壮族自治区龙州县人民法院民 事 判 决 书（2017）桂1423民初785号原告：广西龙州农村商业银行股份有限公司，住所地广西壮族自治区崇左市龙州县龙州镇独山路172号。法定代表人：苏英，该公司董事长。委托诉讼代理人：劳毅辉，男，该公司职员。委托诉讼代理人：刘碧君，女，该公司职员。被告：龙州锦辰贸易有限公司，住所地广西壮族自治区崇左市龙州县龙州镇新兴路新兴花园3号楼1单元601。法定代表人：王恩龙。被告：王恩龙，男，1985年9月2日出生，布依族，贵州省安龙县人，住所地广西壮族自治区崇左市龙州县。被告：孙梅，女，1992年3月4日出生，布依族，贵州省安龙县人，住所地广西壮族自治区崇左市龙州县。被告：广西信和房地产开发有限公司，住所地广西壮族自治区南宁市青秀区金湖路59号地王国际商会中心50层5019号房。法定代表人：林盛涛，该公司执行董事兼经理。原告广西龙州农村商业银行股份有限公司（以下简称农商行）诉被告龙州锦辰贸易有限公司（以下简称锦辰公司）、王恩龙、孙梅、广西信和房地产开发有限公司（以下简称信和公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年8月29日立案受理后，依法适用普通程序公开进行审理。原告农商行的委托诉讼代理人劳毅辉、刘碧君到庭参加诉讼，被告信和公司经本院公告送达开庭传票、其余当事人经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告农商行向本院提出诉讼请求：1、要求被告锦辰公司、王恩龙、孙梅偿还所欠原告的贷款本金人民币14499847.14元，贷款利息、罚息及复利人民币434499.27元（其中《流动资金借款合同》（合同编号：153602150433921号）项下借款本金4799847.14元，利息、罚息、复利合计136893.8元，共计4936740.94元，《流动资金借款合同》（合同编号：153602150433923号）项下的尚欠借款本金970万元，利息、罚息、复利共计297605.47元，合计9997605.47元）（贷款利息、罚息及复利计算到2017年08月22日止，从2017年08月23日起至债务清偿之日止的贷款利息、罚息及复利，按合同约定计算（，本息合计人民币14934346.41元；2、确认原告对被告信和公司为本案债务提供的抵押物享有优先受偿权，如上述被告不能归还贷款本金及利息，请求拍卖抵押物偿还所欠的贷款本息。事实和理由：被告锦辰公司于2015年6月18日以购销矿石为由向原告农商行申请抵押贷款人民币1500万元。2015年6月19日，被告锦辰公司、被告信和公司分别和原告签订流动资金借款两份合同（合同编号：153602150433923、153602150433921号）和两份抵押担保合同（合同编号：153613150507025、153613150506823）。抵押合同规定：借款人锦辰公司向原告农商行借款1500万元，由抵押担保人信和公司提供位于防城港市港口区商铺作为该笔借款1500万元的抵押担保，且到防城港市房产管理局办理抵押登记手续。借款合同规定：原告借款1500万元给被告锦辰公司，借款期限为壹年（2015年06月19日至2016年06月17日），贷款基准利率5.1%，上浮30%，执行利率6.63%，还款方式为按季结息、到期还本。合同签订后，原告于2015年6月22日将借款分2次（一次为1000万元，一次为500万元）转付被告锦辰公司15×××72账户中。被告锦辰公司的法人代表刘锋（现已转股份给王恩龙，并由王恩龙承担所有权利及义务）及其股东孙梅亦承诺为该笔贷款承担连带保证担保，并签订了保证合同（合同编号20150617号）。贷款到期后，由于被告锦辰公司货款销售未能及时收回，因此被告锦辰公司、信和公司向原告农商行申请办理贷款展期，并签订展期协议（展期协议合同编号：153626160226001、153623160226021），展期期限自2016年6月17日-2017年6月11日，展期贷款金额1500万元，展期协议到期后，被告不按合同约定履行还款义务。截止2017年08月22日，被告尚欠龙州农村商业银行贷款本金金额14499847.14元、贷款利息、罚息及复利金额434499.27元（贷款利息，罚息及复利计算到2017年08月22日至，从2017年08月22日止，从2017年08月23日起至债务清偿之日止的贷款利息、罚息及复利，按合同约定计算）贷款本息合计人民币14934346.41元。经我行信贷员多次催收，但被告不能归还贷款。为此原告向龙州县人民法院起诉，提出上述诉讼请求。各被告均未到庭参加诉讼，也没有向本院提交书面答辩，本院视各被告放弃答辩的权利。原告农商行围绕诉讼请求向本院提交了证据，各组证据名称及原告农商行拟证明的事实如下：1、借款申请书，原告农商行用于证明被告锦辰公司向原告申请借款的事实；2、信贷业务申请书，原告农商行用于证明被告锦辰公司向原告借款的事实；3、电脑咨询单，4、营业执照，5、税务登记证，6、机构代码证，7、机构信用代码证，8、开户许可证，9、法定代表人身份证明书，10、居民身份证（刘锋），11、居民身份证（孙梅），12、签字样式，第3组到第12组证据原告农商行用于证明被告锦辰公司的主体资格；13、连带责任承诺书，原告农商行用于证明被告锦辰公司原法人及股东向原告承诺承担连带责任的事实；14、股东同意借款决议，原告农商行用于证明被告锦辰公司股东会就涉案借款达成协议的事实；15、企业变更通知书，原告农商行用于证明被告锦辰公司股份变更事项；16、电脑咨询单，17、股权转让合同，18、营业执照，19、开户许可证，20、居民身份证（王恩龙），第15组-第20组证据，原告农商行用于明证明被告锦辰公司股份及法定代表人变更的事实；21、营业执照，22、税务登记证，23、机构代码证，24、机构信用代码证，25、开户许可证；26、居民身份证（刘建嫦），27、居民身份证（彭锡均），28、签字样式，第21组-第28组证据原告农商行用于证明被告信和公司诉讼主体资格及股东变动情况；29、被告信和公司股东会决议，30、股东同意抵押承诺书，第29组、第30组证据原告农商行用于证明被告信和公司和股东同意抵押的事实；31、房地产抵押清单，32、抵押物登记，33、抵押物权属证明，第31组、第32组、第33组证据原告农商行用于证明抵押物已办理抵押登记的事实；34、企业变更通知书，35、电脑咨询单，36、股东决议，37、营业执照，38、居民身份证（林盛涛），第34-第38组证据原告农商行用于证明被告信和公司股东、法人变更事项；39、流动资金借款合同，原告农商行用于证明借贷双方签订合同的事实；40、抵押担保合同，原告农商行用于证明借贷双方签订合同的事实；41、保证合同，原告农商行用于证明借贷双方签订合同的事实；42、借款借据，原告农商行用于证明原告已发放贷款的事实；43、催收到期贷款通知，农商行用于证明其已向被告锦辰公司、信和公司催收到期贷款的事实；44、催收逾期贷款通知，农商行用于证明其已向被告锦辰公司、信和公司催收逾期贷款的事实；45、延期还款申请书，46、股东会决议，第45组、46组证据原告农商行用于证明被告锦辰公司向原告申请借款展期的事实；47、同意展期承诺书，原告农商行用于证明被告信和公司同意展期担保的事实；48、展期协议，原告农商行用于证明其与被告锦辰公司、被告信和公司为借款展期达成协议的事实；49、利息计算说明，原告农商行用于证明贷款利息情况变动表及说明。各被告未到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面质证意见，本院视各被告放弃质证的权利。经审核，原告农商行提交的上述证据除了第39组证据即两份《流动资金借款合同》中的编号为153602150433923的《流动资金借款合同》中“本合同的担保合同号为：153604150701141”与第40组证据即两份《抵押担保合同》中的与之相对应的编号为153613150507025的《抵押担保合同》的编号不一致而显得有所瑕疵外，其余证据来源合法、内容真实、待证事实与本案有关，可作为本案认定事实的根据，本院予以确认并在卷佐证。对于原告农商行提交的第39组证据中编号为153602150433923的《流动资金借款合同》里面约定的“本合同的担保合同号为：153604150701141”虽然与第40组证据中编号为153613150507025的《抵押担保合同》的编号不一致，存在瑕疵，但结合第40组证据中编号为153613150507025的《抵押担保合同》的约定“本合同担保的主合同为：龙州锦辰贸易有限公司与抵押权人于2015年6月19日签订的编号为153602150433923的《流动资金借款合同》”，这两份合同的内容相互印证，并且办理了抵押登记，可证实原告主张编号为153602150433923的《流动资金借款合同》中“本合同的担保合同号为：153604150701141”中编号系笔误，证实原告农商行与被告信和公司签订《抵押担保合同》的事实，故可作为本案认定事实的根据，本院予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告锦辰公司于2015年6月18日以购销矿石为由向原告农商行申请抵押贷款人民币1500万元。2015年6月19日，原告农商行和被告锦辰公司签订两份《流动资金借款合同》（合同编号153602150433921和153602150433923号）和两份《抵押担保合同》（合同编号：153613150506823和153613150507025）。原告农商行与被告锦辰公司签订的编号为153602150433921的合同主要约定：1、被告锦辰公司向原告农商行借款500万元，借款期限为一年即从2015年6月19日起至2016年6月17日止；2、贷款基准利率5.1%，上浮30%，执行固定利率6.63%，还款方式为按季结息、到期还本；3、对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息；4、对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利；应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）；借款期内产生的应付未付利息在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期贷款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期贷款利率计算复利；5、约定争议解决通过诉讼方式解决，以贷款人所在地为管辖地；6、合同的担保方式为抵押担保。原告农商行与被告锦辰公司签订编号153602150433923的借款合同除了借款数额为1000万元外，其余合同约定的主要条款与编号为153602150433921的《流动资金借款合同》相同。2015年6月19日，原告农商行和被告信和公司签订两份《抵押担保合同》（合同编号：153613150506823和153613150507025），合同编号为153613150506823的《抵押担保合同》主要约定：1、本合同担保的主合同为锦辰公司与农商行于2015年06月19日签订的编号为153602150433921的《流动资金借款合同》；2、本合同项下抵押担保的主债权为锦辰公司在农商行处办理主合同项下约定业务所形成的债权，本金数额为人民币500万元；3、锦辰公司履行债务的期限为1年，自2015年06月19日起至2016年06月17日止。如主合同实际履行债务的期限与本条约定不一致的，依主合同约定；4、抵押人自愿以本合同项下编号为153613150506823抵押物清单项下所列财产（即所有权人为被告信和公司的坐落于防城港市港口区商铺）作为抵押物设定抵押权；5、本合同项下抵押物应当自本合同签订之日起10个工作日内与抵押权人共同到有关部门办理抵押登记；6、本合同项下的抵押担保范围包括；主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及为诉讼费、仲裁费、执行费等债权人实现债权和担保权的费用。另一份《抵押担保合同》（合同编号：153613150507025），除了担保主合同项下本金为1000万元及抵押物清单项下所列财产不一致外（该合同以被告信和公司所有的防城港市港口区商铺作为抵押物），其余主要内容与编号为153613150506823号的《抵押担保合同》相同。2015年6月19日原告农商行与锦辰公司的股东刘锋、孙梅签订一份《保证担保合同》（合同编号：20150617号），《保证担保合同》主要约定：1、保证方式为各保证人对债权人的全部债权均承担连带保证责任；2、保证主债权金额为上述两份《流动资金借款合同》项下约定形成的1500万元债权；3、保证范围为主合同（即上述两份《流动资金借款合同》）项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿以及诉讼费、仲裁费、执行费等债权人实现债权和担保权的费用；4、保证期间为一年，从2015年6月19日至2016年6月17日止，如主合同实际履行债务的期限与本条约定不一致的，依主合同约定。2015年6月19日原告农商行和被告信和公司到到防城港市房产管理局办理抵押登记手续，将位于防城港市港口区市行政中心区滨海大道南侧欧景蓝湾2#楼负一层14-19号商铺作为500万元债权的抵押物进行抵押登记，以及将位于防城港市港口区商铺作为1000万元债权的抵押物进行抵押登记，原告农商行作为他项权利人，约定期限为一年即从2015年6月19日至2016年6月17日止。各项合同签订后，原告农商行于2015年6月22日将借款转付至被告锦辰公司15×××72账户500万元和1000万元。贷款到期后，被告锦辰公司未能按期清偿贷款，向原告农商行申请延期还贷，原告给予被告锦辰公司办理1500万元额度的贷款展期手续，并于2016年6月17日与被告锦辰公司和被告信和公司签订两份《借款展期协议》（合同编号：153626160226021号和153626160226001号）。合同编号为153626160226021的《借款展期协议》主要约定：1、展期金额为借款合同项下的500万元；2、展期期限自2016年6月17日起至2017年6月11日止；3、展期利率：根据人民银行公布的人民币贷款基准利率，借款展期后达到新的利率档次的，从展期之日起，按新的基准利率档次计算执行利率。另一份合同编号为153626160226001《借款展期协议》除了展期金额为借款合同项下的1000万元不一致外，其余主要内容与编号为153626160226021的《借款展期协议》相同。展期协议到期后，被告锦辰公司不按合同约定履行还款义务，截止2017年8月22日，被告锦辰公司尚欠其与原告农商行签订的《流动资金借款合同》（合同编号：153602150433921号）项下借款本金4799847.14元，利息、罚息、复利合计136893.8元，共计4936740.94元，《流动资金借款合同》（合同编号：153602150433923号）项下的尚欠借款本金970万元，利息、罚息、复利共计297605.47元，合计9997605.47元。上述债务，经原告农商行多次催收，被告锦辰公司承认并确认将履行上述合同权利义务，借款时其法定代表人刘锋与股东孙梅均承诺对上述债务承担连带保证责任。另查明，被告锦辰公司于2015年3月5日由刘锋、孙梅出资成立，由刘锋作为该公司的执行董事和法定代表人，被告王恩龙是以受让刘锋在该公司的股份成为该公司的股东，并由其作为被告锦辰公司法定代表人。对上述债务，被告锦辰公司的股东及法定代表人变更前后均通过股东会议通过。被告信和公司于2005年6月9日成立，由刘建嫦作为执行董事及法定代表人，股东刘建嫦和彭锡均两人，后林盛涛入股并成为该公司的法定代表人；对上述债务的担保，被告信和公司的股东及法定代表人均通过股东会议通过。本案系金融借款合同纠纷，本院认为，本案各个合同是各合同当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规及社会公德，根据《中华人民共和国合同法》第八条第一款“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除。”的规定，本案各个合同对合同的当事人均有法律约束力。一、对于原告农商行请求被告锦辰公司、王恩龙、孙梅偿还所欠原告农商行的贷款本金、利息、罚息及复利的问题，本院认为，本案债务应由被告锦辰公司负责偿还，由被告孙梅、信和公司承担担保责任。本案实际涉及两笔债务，首先原告农商行与被告锦辰公司签订的《流动资金借款合同》（合同编号：153602150433921号）项下500万元贷款本金，展期届满后，被告锦辰公司应根据双方的约定和合同法第六十条的规定偿贷款本金并支付尚欠的利息、罚息及复利，但被告锦辰公司未按合同履行偿还义务，经原告农商行催告后仍未履行偿还义务，已构成违约，根据双方的约定和《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条的规定，现原告请求被告锦辰公司偿还截止2017年8月22日尚欠借款本金4799847.14元，利息、罚息、复利合计136893.8元，共计4936740.94元，合理合法，本院予以支持；原告农商行请求支付2017年8月23起的罚息、复利，应按双方签订的《流动资金借款合同》（合同编号：153602150433921号）和《借款展期协议》（合同编号：153626160226021号）约定的内容以及法律的规定执行（即展期利率根据人民银行公布的人民币贷款基准利率，借款展期后达到新的利率档次的，从展期之日起，按新的其准利率档次计算执行利率，对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息；对应付未付利息，由原告农商行依据中国人民银行规定计收复利；应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息）；借款期内产生的应付未付利息在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期贷款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期贷款利率计算复利），支付至本院确定的履行期限届满为止。其次是原告农商行与被告锦辰公司签订的合同编号为153602150433923号《流动资金借款合同》项下的1000万元本金债务，展期届满后，被告锦辰公司亦应根据双方的约定和前述合同法第六十条的规定偿贷款本金并支付尚欠的利息、罚息及复利，但被告锦辰公司未按合同履行偿还义务，经原告农商行催告后仍未履行偿还义务，亦已构成违约，现原告请求被告锦辰公司偿还截止2017年8月22日尚欠借款金970万元，利息、罚息、复利共计297605.47元，合计9997605.47元，合理合法，本院予以支持；原告农商行请求支付2017年8月23日起的罚息、复利，应按双方签订的《流动资金借款合同》（合同编号：153602150433923号）和《借款展期协议》（合同编号：153626160226001号）约定的内容和法律的规定执行（即展期利率根据人民银行公布的人民币贷款基准利率，借款展期后达到新的利率档次的，从展期之日起，按新的其准利率档次计算执行利率，对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息；对应付未付利息，由原告农商行依据中国人民银行规定计收复利；应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息）；借款期内产生的应付未付利息在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期贷款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期贷款利率计算复利），支付至本院确定的履行期限届满为止。被告信和公司和被告孙梅是涉案债务的担保人，被告王恩龙是被告锦辰公司的法定代表人，原告请求三被告承担共同偿还责任共同偿还上述债务无法律依据，本院不予支持。对于被告王恩龙、孙梅、信和公司承担担保责任的问题，本院将分开予以评判。二、对于被告王恩龙承担保证担保责任问题。原告农商行和刘锋、被告孙梅约定刘锋、被告孙梅以个人资产共同为被告锦辰公司涉案债务承担连带保证责任，但刘锋与被告王恩龙于2016年1月28日签订《股权转让合同》，约定刘锋将其在锦辰公司的股份转让给被告王恩龙，并由王恩龙作为被告锦辰公司法定代表人。原告农商行并未与被告王恩龙重新签订保证合同，故原告农商行要求被告王恩龙对被告锦辰公司上述债务承担保证责任没有事实依据，本院不予支持。三、对于被告孙梅的担保保证责任问题，原告农商行和刘锋、被告孙梅约定刘锋、被告孙梅以个人资产共同为被告锦辰公司涉案债务承担连带保证责任，约定保证范围为主合同（即上述两份《流动资金借款合同》）项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿以及诉讼费、仲裁费、执行费等债权人实现债权和担保权的费用等；现被告锦辰公司未能按合同履行还款义务，根据《中华人民共和国担保法》第六条“本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。”、第十二条“同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担保证责任。没有约定保证份额的，保证人承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务。已经承担保证责任的保证人，有权向债务人追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。”、第十八条“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”、第二十一条“保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。”的规定，原告农商行请求被告孙梅对被告锦辰公司上述债务承担连带清偿责任符合规定，本院予以支持。根据《中华人民共和国担保法》第三十一条“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。”的规定，被告孙梅承担连带保证责任后，有权向被告锦辰公司追偿。四、关于被告信和公司承担抵押担保的问题。本院认为，原告农商行与被告信和公司约定由被告信和公司将产权为其所有的位于防城港市港口区商铺作为被告锦辰公司涉案两笔共计贷款本金为1500万元的主债务的本金及产生的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、仲裁费、执行费等债权人实现债权和担保权的费用的抵押物，并依法办理了房屋他项权利（抵押）登记手续，根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”，本案抵押权已合法设立，在被告锦辰公司没有依约履行到期债务的情况下，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十条“担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。”的规定，原告农商行对被告信和公司位于防城港市港口区市行政中心区滨海大道南侧欧景蓝湾2#楼负一层14-19号商铺、防城港市港口区市行政中心滨海大道南侧欧景蓝湾2#楼负一层至一层13号商铺享有优先权，本院予以确认，如被告锦辰公司未履行义务，原告农商行请求将上述房产拍卖所得偿还贷款本息，符合法律规定，本院予以支持。但两笔贷款优先受偿权应分开实现，即对被告信和公司位于防城港市港口区市行政中心区滨海大道南侧欧景蓝湾2#楼负一层14-19号商铺享有优先受偿权的是合同编号为153602150433921号《流动资金借款合同》项下的500万元本金债务，对被告信和公司位于防城港市港口区商铺享有优先受偿权的是合同编号为153602150433923号《流动资金借款合同》项下的1000万元本金债务。据此，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十条、一百八十七条，《中华人民共和国合同法》第八条第一款、第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十二条、第十四条、第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释》第三十八条第一款规定，判决如下：一、被告龙州锦辰贸易有限公司向原告广西龙州农村商业银行股份有限公司归还贷款本金4799847.14元，支付至2017年8月22日止产生的利息、罚息、复利合计136893.8元，共计4936740.94元，并支付从2017年8月23日起至本判决确定的履行期限届满之日止的罚息、复利（罚息、复利应按原告广西龙州农村商业银行股份有限公司和被告龙州锦辰贸易有限公司、被告广西信和房地产开发有限公司签订的《流动资金借款合同》（合同编号：153602150433921号）和《借款展期协议》（合同编号：153626160226021号）约定的内容和法律的规定执行（即展期利率根据人民银行公布的人民币贷款基准利率，借款展期后达到新的利率档次的，从展期之日起，按新的其准利率档次计算执行利率，对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息；对应付未付利息，由原告农商行依据中国人民银行规定计收复利；应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息）；借款期内产生的应付未付利息在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期贷款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期贷款利率计算复利）二、被告孙梅对第一项债务承担连带清偿责任，被告孙梅履行清偿义务后，可向被告龙州锦辰贸易有限公司追偿；三、原告广西龙州农村商业银行股份有限公司第一项债权对被告广西信和房地产开发有限公司名下坐落于防城港市港口区市行政中心区滨海大道南侧欧景蓝湾2#楼负一层14-19号商铺享有优先受偿权，如被告龙州锦辰贸易有限公司或被告孙梅未履行偿还义务的，原告广西龙州农村商业银行股份有限公司可申请拍卖该项财产，拍卖所得优先偿还该笔债务本息；四、被告龙州锦辰贸易有限公司向原告广西龙州农村商业银行股份有限公司归还贷款本金970万元，支付至2017年8月22日止产生的利息、罚息、复利共计297605.47元，合计9997605.47元，并支付从2017年8月23日起至本判决确定的履行期限届满之日止的罚息、复利（罚息、复利应按原告广西龙州农村商业银行股份有限公司和被告龙州锦辰贸易有限公司、被告广西信和房地产开发有限公司签订的《流动资金借款合同》（合同编号：153602150433923号）和《借款展期协议》（合同编号：153626160226001号）约定的内容和法律的规定执行（即展期利率根据人民银行公布的人民币贷款基准利率，借款展期后达到新的利率档次的，从展期之日起，按新的基准利率档次计算执行利率，对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息；对应付未付利息，由原告农商行依据中国人民银行规定计收复利；应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息）；借款期内产生的应付未付利息在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期贷款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期贷款利率计算复利）五、被告孙梅对第四项债务承担连带清偿责任，被告孙梅履行清偿义务后，可向被告龙州锦辰贸易有限公司追偿；六、原告广西龙州农村商业银行股份有限公司第四项债权对被告广西信和房地产开发有限公司名下坐落于防城港市港口区商铺享有优先受偿权，如被告龙州锦辰贸易有限公司或被告孙梅未履行偿还义务的，原告广西龙州农村商业银行股份有限公司可申请拍卖该项财产，拍卖所得优先偿还该笔债务本金和利息；七、驳回原告广西龙州农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。上述给付金钱的义务，义务人应在本判决生效之日起十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定履行期限届满的最后一日起二年内，向本院申请强制执行。本案受理费111406元，由被告龙州锦辰贸易有限公司、广西信和房地产开发有限公司、孙梅共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或崇左市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于崇左市中级人民法院。审 判 长  苏立峰人民陪审员  黄济朝人民陪审员  凌丽霞二〇一七年十二月二十五日法官 助理  苏香花书 记 员  黄玥宁附：相关法律条文《中华人民共和国物权法》第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。《中华人民共和国合同法》第八条第一款依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同。第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。第十二条同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担保证责任。没有约定保证份额的，保证人承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务。已经承担保证责任的保证人，有权向债务人追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第三十八条第一款同一债权既有保证又有第三人提供物的担保的，债权人可以请求保证人或者物的担保人承担担保责任。当事人对保证担保的范围或者物的担保的范围没有约定或者约定不明的，承担了担保责任的担保人，可以向债务人追偿，也可以要求其他担保人清偿其应当分担的份额。