四川省峨眉山市人民法院民 事 判 决 书(2017)川1181民初2208号原告：乐山市里程置业开发有限责任公司，住所地：四川省乐山市中心城区斑竹湾。法定代表人：刁华，董事长。委托诉讼代理人：王美顺，四川双荣律师事务所律师。（特别授权）委托诉讼代理人：徐萍，四川双荣律师事务所实习律师。（一般授权）被告：刘洁（曾用名刘镔），女，汉族，生于1987年8月14日，住四川省平昌县。被告：邓诗耀（曾用名邓安），男，汉族，生于1986年12月4日，住重庆市永川区。原告乐山市里程置业开发有限责任公司（以下简称“乐山市里程置业公司”）与被告刘洁、邓诗耀追偿权纠纷一案，本院于2017年8月28日立案受理后，依法适用简易程序进行审理，后因被告刘洁、邓诗耀下落不明，于2017年9月12日转为普通程序并于2017年12月18日公开开庭进行了审理。原告乐山市里程置业开发有限责任公司的委托诉讼代理人王美顺、徐萍到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告乐山市里程置业开发有限责任公司向本院提出诉讼请求：1.请求判令二被告履行《商品房买卖合同》及《商品房买安合同补充协议》，立即支付给原告代偿款249480.11元；2.判令二被告赔偿原告至款付清之日的占用资金利息损失（从2017年4月6日起至款清之日止，按中国人民银行同期同类贷款基本利率计算，249480.11元×6%/12月×5个月=6237元）；3.判令二被告承担原告因此案支付的律师代理费21000元。4.本案诉讼费用由二被告承担。事实及理由：2012年9月14日，被告刘洁、邓诗耀以共同买受人的身份与原告乐山市里程置业开发有限责任公司签订了《商品房买卖合同》（合同编号19186）及《商品房买卖合同补充协议》，购买原告开发的位于峨眉山市的“爱琴海蓝2期”11幢20层l号住房，约定以贷款方式付款，首付购房总价款的30%，即106941元，余款可以向指定银行或公积金中心贷款。2012年11月20日，被告刘洁与峨眉山市农村信用合作联社签订了《个人借款合同》，并进行了公证，约定由峨眉山市农村信用合作联社向被告刘洁发放借款23万元，借款期限为240个月，即2012年11月至2032年11月20日，采用等额本息还款方式还款，二被告并于同日签订了《抵押合同》。2012年12月，峨眉山市农村信用合作联社依约发放23万元借款。2012年9月28日，原告向峨眉山市农村信用合作联社与原告乐山市里程置业公司出具《保证函》，承诺自愿为借款人刘洁提供不可撤销的保证。后由于被告自2015年2月20日起未还款，欠峨眉山市农村信用合作联社本金217526.26元未还，峨眉山市农村信用合作联社于2016年10月向峨眉山市人民法院提起诉讼，法院于2017年2月24日作出了(2016)川1181民初3590号民事判决，判决由二被告刘洁清偿四川峨眉山农村商业银行股份有限公司借款本金217526.26元及相应利息，乐山里程置业开发有限责任公司对上述债务承担连带清偿责任。判决生效后，二被告未履行生效判决，原告乐山市里程置业开发有限责任公司于2017年4月6日向四川峨眉山农村商业银行股份有限公司承担了清偿责任，清偿了二被告的借款本金217526.26元，利息26483.85元，公告费600元，诉讼费4870元，共计249480.11元。但二被告至今未偿还原告。另根据双方2012年9月14日签订的《商品房买卖合同补充协议》第三条第4项约定，如因被告逾期偿付银行贷款，导致原告向银行承担了相关担保责任，由此给原告造成的担保损失及产生的所有费用（包括追索担保损失而产生的律师费、诉讼费用等）均由被告承担。原告因本案产生律师代理费21000元，应由二被告承担。综上所述，为维护原告合法权益，遂诉至法院，请求判如所诉。被告刘洁、邓诗耀未答辩，也未提供证据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年9月14日，被告刘洁、邓诗耀以共同买受人的身份与原告乐山市里程置业开发有限责任公司签订了《商品房买卖合同》（合同编号19186），合同约定：被告刘洁、邓诗耀购买原告开发的位于峨眉山市的“爱琴海蓝2期”11幢20层l号住房，总价款336941元，以贷款方式付款，首付购房总价款的30%，即106941元，余款可以向指定银行或住房公积金管理机构借款支付。同日，双方签订《商品房买卖合同补充协议》，该补充协议约定：如因被告逾期偿付银行贷款，导致原告向银行承担了相关担保责任，由此给原告造成的担保损失及产生的所有费用（包括追索担保损失而产生的律师费、诉讼费用等）均由被告承担。2012年11月20日，被告刘洁为购买上述房屋与峨眉山市农村信用合作联社（2016年4月更名为“四川峨眉山农村商业银行股份有限公司”）签署《个人借款合同》，约定借款23万元。2012年12月，峨眉山市农村信用合作联社依约发放23万元借款，并以支付购房款的名义直接付至被告乐山市里程置业公司在原告处开立的账户。因被告未按期偿还贷款，四川峨眉山农村商业银行股份有限公司以刘洁、邓诗耀、乐山市里程置业开发有限责任公司为被告起诉至峨眉山市人民法院，峨眉山市人民法院于2017年2月24日作出（2016）川1181民初3590号民事判决，判决：“一、被告刘洁于本判决书生效后十日内清偿原告四川峨眉山农村商业银行股份有限公司合同编号为峨农按房2012字第220号《个人借款合同》借款本金217526.26元及相应利息［利息暂计至2016年9月21日为20489.06元；从2016年9月22日起，以217526.26元为基数，按《个人借款合同》第五条约定的借款逾期罚息利率和结息方式计付至款清之日止（不计复利）］，被告邓诗耀对上述债务承担连带清偿责任；二、被告乐山市里程置业开发有限责任公司对上述债务承担连带清偿责任；……案件受理费4870元、公告费600元，由三被告共同负担。……”。（2016）川1181民初3590号民事判决于2017年6月7日生效。2017年4月6日，原告乐山市里程房地产开发有限责任公司代被告刘洁、邓诗耀向四川峨眉山农村商业银行股份有限公司偿还（2016）川1181民初3590号诉讼费4870元、公告费600元和贷款本金及利息244010.11元。被告刘洁、邓诗瑶耀至今未向原告偿还其代偿的款项，原告为维护自身合法权益，遂诉至法院，请求法院判决：1.请求判令二被告履行《商品房买卖合同》及《商品房买安合同补充协议》，立即支付给原告代偿款249480.11元；2.判令二被告赔偿原告至款付清之日的占用资金利息损失（从2017年4月6日起至款清之日止，按中国人民银行同期同类贷款基本利率计算。）；3.判令二被告承担原告因此案支付的律师代理费21000元。4.本案诉讼费用由二被告承担。另查明，原告为向被告追偿其代偿的款项，于2017年8月10日与四川双荣律师事务所签订《诉讼∕仲裁代理合同》，约定律师代理费21000元。原告于2017年8月23日向四川双荣律师事务所支付律师代理费15000元。本院认为，依法成立的合同应受法律保护。根据查明的事实，可以确定本案原告与被告刘洁、邓诗耀就《个人借款合同》建立了保证合同关系。本案中，原告于2017年4月6日按照生效的（2016）川1181民初3590号民事判决代被告刘洁、邓诗耀向四川峨眉山农村商业银行股份有限公司偿还了贷款本金及利息244010.11元及诉讼费4870元、公告费600元，原告已实际承担了保证责任，根据《中华人民共和国担保法》第三十一条“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿”的规定及原、被告签订的《商品房买卖合同》和《商品房买安合同补充协议》的约定：如因被告逾期偿付银行贷款，导致原告向银行承担了相关担保责任，由此给原告造成的担保损失及产生的所有费用（包括追索担保损失而产生的律师费、诉讼费用等）均由被告承担，原告有权向被告追偿其代偿的款项及相应的担保损失及费用，故对原告主张的要求被告支付其249480.11元（贷款本金及利息244010.11元及诉讼费4870元、公告费600元）及利息的诉讼请求本院予以支持。对于原告请求被告承担因此案支付的律师代理费21000元的主张，本院认为，根据原、被告签订的《商品房买卖合同》及《商品房买安合同补充协议》的约定，因追偿而产生的律师代理费应由被告承担，至于律师代理费的金额，虽然原告四川双荣律师事务所签订《诉讼∕仲裁代理合同》约定的律师代理费为21000元，但根据原告向法院提供的发票显示，实际只支付了律师代理费15000元，因此，被告只承担实际发生的律师代理费15000元。据此，依照《中华人民共和国担保法》三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十四条之规定，判决如下：一、被告刘洁、邓诗耀于本判决生效后十日内向原告支付249480.11元及利息（以249480.11元为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率从2017年4月6日起计算至款清之日止）；二、被告刘洁、邓诗耀于本判决生效后十日内向原告支付本案律师代理费15000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5450元，公告费600元，由被告刘洁、邓诗耀负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人人数递交副本，上诉于乐山市中级人民法院。审 判 长  谭丽人民陪审员  徐晓人民陪审员  郝英二〇一七年十二月十八日书 记 员  毛霞附：本案适用的法律条文《中华人民共和国担保法》第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。