杭州市下城区人民法院民 事 判 决 书（2017）浙0103民初7767号原告：石孟林，男，1974年6月19日出生，汉族，住杭州市萧山区，委托诉讼代理人：倪越卿，浙江腾飞金鹰律师事务所律师。被告：孙丽萍，女，1968年5月16日出生，汉族，住杭州市下城区，被告：丁峥，男，1967年8月17日出生，汉族，住杭州市江干区，原告石孟林与被告孙丽萍、丁峥民间借贷纠纷一案，本院于2017年10月24日立案后，依法适用简易程序，于2017年12月6日公开开庭进行了审理。原告石孟林的委托诉讼代理人倪越卿到庭参加诉讼，被告孙丽萍、丁峥经本院传票传唤无正当理由拒不到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告石孟林向本院提出诉讼请求：1.判令被告孙丽萍立即归还原告借款本金200000元；2.判令被告孙丽萍向原告支付违约金67989.04元（按欠款金额200000元×年利率24%/365×逾期天数计算，从2016年5月18日起暂计至2017年10月17日，此后至实际清偿日止的违约金按上述标准另计）；3.判令被告孙丽萍向原告支付原告为实现债权支付的律师费10000元；4.判令被告丁峥对上述诉讼标的承担连带清偿责任；5.判令原告对抵押物拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权；6.案件受理费、财产保全申请费等诉讼费用由两被告承担。事实与理由：2015年11月18日，两被告与原告签订了《抵押借款合同》，约定被告孙丽萍向原告借款200000元，借款期限为6个月即2015年11月18日至2016年5月17日，利息为月息2%，原告于同日将借款交付给被告孙丽萍。双方还约定，借款若发生逾期或部分逾期，被告孙丽萍每逾期一日应按欠款金额的5‰支付违约金，如原告提起诉讼，被告孙丽萍应承担诉讼费、执行费、律师费、评估费、拍卖费等相关费用。被告孙丽萍以其所有的坐落于三里家园一小区2幢3单元603室的房屋作为抵押，抵押担保的范围包括合同项下的本金、利息、违约金、损害赔偿金和抵押权人实现债权之一切费用（包括但不限于律师费等），并办理了抵押权登记。合同还约定，被告丁峥自愿为上述债权提供连带责任保证担保，保证期间自借款期限届满之日起2年，保证担保范围为借款本金、利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。现上述借款已到期，被告孙丽萍逾期未归还借款本金，原告为实现债权委托律师提起诉讼，支付律师费10000元，为维护自身合法权益，特向法院提起诉讼，并提诉请如前，盼支持。被告孙丽萍、丁峥未作答辩，亦未提交证据。原告石孟林围绕诉讼请求提交了《抵押借款合同》、《债务催收及诉讼文书送达地址确认书》、中国工商银行电子银行回单、汇款凭证、《法律服务委托合同书》、发票、他项权证，经庭审出示、质证。被告孙丽萍、丁峥因缺席未到庭，系自动放弃质证的权利。本院认为，原告石孟林提供的证据真实合法，与本案具有关联，故对其证据效力均予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年11月18日，被告孙丽萍作为借款人（甲方）、抵押人（丙方），原告石孟林作为出借人（乙方），被告丁峥作为担保人（丁方）签订《抵押借款合同》（合同编号：杭房借字下换字第0151116-0a号）1份，约定：借款金额为200000元；借款期限6个月，自2015年11月18日至2016年5月17日止，乙方于收到《房屋他项权证》当日（银行原因可以推迟到次日）向甲方交付出款项（以银行划账凭证为准），并从该日起计收利息；借款利率为月利率2%，税后月利息为4000元；借款用于资金周转；按月付息，每月17日付息1次，到期一次性归还本金，利息、本金由甲方直接存入乙方指定银行账户（银行：中国工商银行，账号：62×××55），违约事实以此账号清单为准；在本合同签订之日，上述借款已由乙方一次性支付给甲方，甲方应同时出具借款收条给乙方；甲方以自有的房产作抵押担保，抵押担保范围包括本合同项下的借款本息、违约金、损害赔偿金以及抵押权人实现债权之一切费用（包括但不限于律师费等），抵押房屋所有权人为被告孙丽萍，坐落于三里家园一小区2幢3单元603室，房屋所有权证号为杭房权证下换字第××号，该房屋已抵押给杭州联合农村商业银行股份有限公司石祥支行，已设定的主债权数额（最高债权额）为1720000元，债务履行期限（债权确定的期间）自2015年7月30日至2018年6月29日止，本次为余值抵押；保证人自愿为乙方的债权提供连带责任担保，保证期间自借款期间届满之日起二年；保证担保范围为借款本金、利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用（包括但不限于乙方所发生的催讨费用及与此相关的律师费、保全费、诉讼费等相关费用）；本合同债权人如同时存在人的担保或物的担保，无论物的担保是由甲方提供还是第三方提供的，当乙方主张债权时，乙方可以就物的担保实现债权或要求保证人承担连带保证责任，也可以同时要求保证人承担连带保证责任和实现抵押权，两者居于同一清偿顺序的，保证人同意对本合同全部债权承担连带保证责任；甲方未能按时偿还本合同项下的全部或部分到期应付本金、利息、催讨费用或相关费用，包括乙方为实现债权而支出的费用，包括但不限于律师费、保全费、诉讼费等；甲方不按本合同规定时间支付借款利息超过十天时，乙方有权终止本合同并收回全部借款，自甲方欠息之日起，甲方每日按欠息金额的5‰×欠息天数向乙方支付违约金或赔偿损失；借款若发生逾期或部分逾期，甲方每日按逾期金额的5‰×逾期天数向乙方支付违约金，如诉至法院则甲方承担诉讼费、执行费、律师费等相关费用，乙方有权选择要求甲方按逾期金额×同期银行贷款日利率×4×逾期天数向乙方支付违约金或赔偿损失；等等。同日，双方就上述房屋在杭州市住房保障和房产管理局办理抵押登记，登记的他项权利人为原告石孟林，登记的债权数额为200000元，登记证号为杭房他证字第××号。同日，原告石孟林通过其银行账户（账号：62×××55）分两次各转账160000元、40000元至被告孙丽萍银行账户（账号：62×××78）。另查明，为实现本案债权，原告石孟林委托浙江腾飞金鹰律师事务所代理本案，并支付律师费10000元。再查明，上述房屋已于2015年7月30日抵押给杭州联合农村商业银行股份有限公司石祥支行，抵押方式为最高额抵押，登记的债权数额为1720000元。本院认为，借据是证明双方存在借贷合意和借贷关系实际发生的直接证据，具有较强的证明力。被告孙丽萍向原告石孟林借款的事实，有双方签订的《抵押借款合同》及银行打款凭证佐证，本院认定双方借贷关系实际发生。现原告石孟林主张被告孙丽萍未按期归还借款本金，对此被告孙丽萍未到庭提出抗辩，本院认定被告孙丽萍构成违约，应承担相应的民事责任。原告石孟林要求被告孙丽萍归还借款本金，具有事实和法律依据，本院予以支持。关于原告石孟林主张的违约金，本院认为，因案涉《抵押借款合同》中约定了两个计算标准即“每日按逾期金额的5‰×逾期天数”与“按逾期金额×同期银行贷款日利率×4×逾期天数”，庭审中原告石孟林自认该合同版本系由其提供，故本案中违约金的计算标准应选择有利于被告的标准即“按逾期金额×同期银行贷款日利率×4×逾期天数”，原告石孟林主张的按照年利率24%计算，缺乏相应的事实依据，本院不予支持。原告石孟林主张的律师费，符合双方约定和相关收费标准，本院予以支持。被告孙丽萍自愿以其所有的案涉房屋为案涉借款提供抵押担保，相关抵押约定合法有效，且案涉房屋已办理抵押登记，被告孙丽萍依约应承担抵押担保责任。虽然本案中存在债务人孙丽萍自己提供的物的担保，但案涉《抵押借款合同》中已明确约定“本合同债权人如同时存在人的担保或物的担保，无论物的担保是由甲方提供还是第三方提供的，当乙方主张债权时，乙方可以就物的担保实现债权或要求保证人承担连带保证责任，也可以同时要求保证人承担连带保证责任和实现抵押权，两者居于同一清偿顺序的，保证人同意对本合同全部债权承担连带保证责任”，故在被告孙丽萍未依约履行还款义务的情况下，被告丁峥理应承担相应的保证责任。被告孙丽萍、丁峥经本院合法传唤未到庭应诉，不影响本案的审理。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告孙丽萍于本判决生效后十日内归还原告石孟林借款本金200000元；二、被告孙丽萍于本判决生效后十日内支付原告石孟林违约金54572.22元（暂计至2017年10月17日，此后以未还本金为基数，按照中国人民银行同期同档次贷款利率的四倍继续计算至实际清偿之日止）；三、被告孙丽萍于本判决生效后十日内支付原告石孟林律师费10000元；四、被告丁峥对被告孙丽萍的上述第一至三项债务承担连带清偿责任，并在承担相应的保证责任后，有权向被告孙丽萍追偿；五、在被告孙丽萍不履行上述第一至三项债务时，原告石孟林有权就被告孙丽萍抵押的坐落于杭州市的房屋（即编号为杭房他证字第××号他项权证项下的抵押物）在案外人杭州联合农村商业银行股份有限公司石祥支行对未实现的债权行使优先受偿权后的剩余部分享有优先受偿权；六、驳回原告石孟林的其他诉讼请求。如果各被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5470元，减半收取2735元，财产保全申请费1947元，合计4682元，由原告石孟林负担226元，被告孙丽萍、丁峥负担4456元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于杭州市中级人民法院。审 判 员 詹琳玲二〇一七年十二月二十六日代书记员 陈肖肖?*ArabicDash?-8-??*ArabicDash?-7-?