上海市杨浦区人民法院民 事 判 决 书（2017）沪0110民初25030号原告：上海殷行物业管理有限公司，住所地上海市杨浦区。法定代表人：王承华，董事长。委托诉讼代理人：杨钧，上海市同建律师事务所律师。被告：贾岐利，男，1985年4月24日出生，汉族，住上海市杨浦区。原告上海殷行物业管理有限公司与被告贾岐利房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年11月16日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告上海殷行物业管理有限公司的委托诉讼代理人杨钧与被告贾岐利到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告上海殷行物业管理有限公司提出诉讼请求：1、判令被告搬离上海市杨浦区开鲁路XXX-XXX号房屋(以下简称系争房屋)，并将系争房屋返还原告；2、判令被告支付自2017年7月1日至2017年9月30日欠付的租金10,200元；3、判令被告以每日30.6元的标准向原告支付自2017年7月1日起至判决生效之日止的滞纳金；4、判令被告以每月8,000元的标准向原告支付自2017年10月1日至判决生效之日止的房屋使用费；5、判令被告支付原告律师费5,000元；6、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2016年9月28日，原、被告签订房屋租赁合同，原告将系争房屋出租给被告经营使用，租期自2016年10月1日至2017年9月30日止，月租金3,400元，并约定如被告逾期支付租金，每逾期一日，加收季租金0.3%的滞纳金，若发生争议，败诉方承担胜诉方的律师费。合同履行过程中，被告未支付2017年7月1日至2017年9月30日的租金。合同到期后，原告通知被告搬离系争房屋，但被告拒绝搬离，双方多次沟通未果，故诉至法院。被告贾岐利辩称，不同意搬离并返回系争房屋，虽然合同已到期，但原告曾口头答应被告只要没有拆迁、地震等不可抗力可以续租合同。被告于2017年9月28日去过原告处，要求支付租金和续签合同，但原告不同意续签合同，如果原告同意续签合同，我方愿意支付欠付的租金，所以被告没有违约，故不同意支付滞纳金与律师费。原告提出的滞纳金约定过高，要求法院调低。原告按照8000元的标准计算房屋使用费，系坐地起价，被告不同意。另外，如果要被告搬离系争房屋，原告要支付被告相应的装修费、广告费、好处费等相关费用。本院经审理认定事实如下：原告系上海市杨浦区开鲁路XXX号房屋产权人。2016年9月28日，原告(甲方、出租方)与被告(乙方、承租方)签订《房屋租赁合同》，约定甲方将系争房屋出租给乙方使用，房屋用途为非居住用房，面积28.81平方米，期限自2016年10月1日起至2017年9月30日止，为期壹年；租赁期满，甲方有权收回该房屋，乙方应如期返还；乙方需继续承租该房屋的，则应于租赁期届满前3个月，向甲方提出续租书面要求，经甲方同意并协商一致后可重新签订租赁合同；每月租金3,400元，每三个月为一个起付标准，乙方必须遵守先付租金后用房的原则，并在第一个月的10日前缴清，该房屋使用押金为3,300元，在首次支付房租时一并缴纳；乙方逾期支付租金的视为违约，甲方再收取租金的，不影响甲方权利(包括但不限于要求乙方承担违约责任、终止合同等)；合同到期终止或甲方通知终止，乙方如未将租赁房屋归还甲方的，甲方除按合同追究违约责任人，还有权未经乙方同意直接收回房屋，并有权将房屋内设备、物品等清除，所造成损失由乙方自行承担；本租赁合同无论提前终止还是期满终止，甲方对乙方在房屋内的装修及遗留的设备不作任何补偿；未按照本合同约定履约的一方，除应继续履约外，还应承担因违约给对方造成损失的赔偿责任，若乙方逾期未交付租金的，每逾期一日，甲方有权按季租金的0.3%向乙方加收滞纳金，若甲方违反租赁期限约定的，承担因违约给对方造成损失的赔偿责任；本合同在履行期间若发生争议，甲乙双方应友好协商解决，协商不成，任何一方均有权向人民法院起诉，败诉方还应承担胜诉方为诉讼可能发生的额外费用(包括但不限于调查费、房屋恢复清理费、交通费、律师费等费用)。庭审中，双方确认租赁合同签订后，原告依约将房屋交付被告，收取被告押金3,300元，现被告尚有2017年7月1日至2017年9月30日的租金共计10,200元未支付。2017年9月30日合同到期后，双方未续签租赁合同，但被告仍继续使用系争房屋至今。2017年11月13日，原告与上海市同建律师事务所签订《聘请律师合同》。2017年11月18日，上海市同建律师事务所出具律师费发票5000元。2017年12月1日，原告具状来院，作如上之诉请。庭审中，原告变更房屋使用费的标准为每月3,400元。以上事实，由《上海市房地产权证》、《房屋租赁合同》、《聘请律师合同》、发票及当事人的陈述等证据予以佐证，并经法庭质证，本院予以确认。本院认为，原、被告签订的《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，且于法不悖，应予确认有效，双方当事人均应遵照执行。本案租赁合同明确约定租赁期满原告有权收回房屋，被告如需续租，须重新签订租赁合同。现合同已到期，双方未续签租赁合同，被告继续占用系争房屋，无合同依据和法律依据，现原告要求被告返还房屋、付清拖欠的租金并按每月3,400元的标准支付2017年10月1日至判决生效之日止的房屋使用费，于法有据，本院予以支持。滞纳金一节，庭审中，双方确认被告未支付2017年7月1日至2017年9月30日的租金，原告现依约要求被告支付相应的滞纳金，于法有据，本院予以支持。对于滞纳金的起算时间，原告认为应从2017年7月1日计算，无合同与法律依据，本院不予采纳。租赁合同约定三个月一付，先付后用，并于第一个月的10日前缴清，故本院认为滞纳金从2017年7月11日开始计算，符合合同约定。对于滞纳金的计算标准，被告提出滞纳金约定过高，要求法院调低，于法不悖，本院予以酌情。关于押金，原告同意于被告返还房屋、付清欠付租金及房屋使用费之日退还押金3,300元，本院予以确认。原告要求被告支付律师费之诉请，符合合同约定，本院予以支持。另外，被告提出如果要其搬离系争房屋，则要求原告支付装修费、广告费、好处费等相关费用之抗辩理由，无法律与合同约定，本院不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百一十四条、第二百三十五条之规定，判决如下：一、被告贾岐利应自本判决生效之日起十日内迁出上海市杨浦区开鲁路XXX-XXX号房屋，并将上述房屋返还原告上海殷行物业管理有限公司；二、被告贾岐利应自本判决生效之日起十日内支付原告上海殷行物业管理有限公司上海市杨浦区开鲁路XXX-XXX号房屋自2017年7月1日至2017年9月30日止的房屋租金10,200元；三、被告贾岐利应自本判决生效之日起十日内按每月3,400元的标准支付原告上海殷行物业管理有限公司自2017年10月1日至本判决生效之日的房屋使用费；四、被告贾岐利应自本判决生效之日起十日内按每日15元的标准支付原告上海殷行物业管理有限公司自2017年7月11日至本判决生效之日的滞纳金(如被告贾岐利于本判决生效之前支付上述欠付的租金，则滞纳金计算至实际支付之日止)；五、原告上海殷行物业管理有限公司应于本判决生效之日起十日内返还被告贾岐利房屋押金3,300元；六、被告贾岐利应于本判决生效之日起十日内支付原告上海殷行物业管理有限公司律师费5,000元。如果当事人未按生效判决指定的期间履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费382元，减半收取计191元，由被告贾岐利负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员 龚   平二〇一七年十二月十九日书记员 陈洁肖蔚瑾附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。