广西壮族自治区融水苗族自治县人民法院执 行 裁 定 书(2017)桂0225执异11号案外人黄丽群，女，1936年10月10日出生，汉族，住融水苗族自治县。系被执行人苏卫东母亲。委托代理人苏津津，男，1964年12月7日出生，汉族，住广西融水苗族自治县。系案外人儿子。委托代理人苏冰琳，女，1988年8月30日出生，仫佬族，住南宁市青秀区。系案外人孙女。申请执行人秦素文，女，1968年9月12日出生，住融水苗族自治县。委托代理人吴俊杰，融水县中盛法律服务所法律工作者。被执行人廖素萍，女，1964年4月24日出生，住融水苗族自治县。被执行人苏卫东，男，1962年9月27日出生，汉族，住融水苗族自治县。本院在执行申请执行人秦素文、被执行人苏卫东、廖素萍民间借贷纠纷一案中，案外人黄丽群认为被执行人廖素萍、苏卫东共有位于融水苗族自治县融水镇拱城街401房屋（融房权证融水县字第××号）已买给案外人，对本院依法作出（2017）桂0225执274号之二执行裁定书拍卖该标的行为不服，向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成由黄晓东担任审判长、审判员吴国社、廖彦松参加的合议庭于2017年12月14日进行公开听证案外人黄丽群委托代理人苏津津、苏冰琳、申请执行人秦素文委托代理人吴俊杰、被执行人苏卫东到庭参加听证，被执行人廖素萍未到庭参加听证。于2017年12月22日再次进行公开听证，案外人黄丽群委托代理人苏津津、申请执行人秦素文委托代理人吴俊杰、被执行人苏卫东到庭参加听证，被执行人廖素萍未到庭参加听证。该案现已审查终结。案外人黄丽群称，融水苗族自治县人民法院于2015年12月28日以（2015）融水民保初字第12-1号民事裁定书查封了被执行人苏卫东、廖素萍名下位于融水苗族自治县融水镇拱城街401房屋（融房权证融水县字第××号），并以（2017）桂0225执274号之二执行裁定书拟对该房屋进行拍卖。由于案外人早在2004年2月3日就向被执行人购买了该房屋，因房改政策的原因，无法到房管局办理房屋权属变更登记。若拍卖该房屋将严重侵犯案外人的合法权益，希望融水苗族自治县人民法院执行局立即终止拍卖行为并解除对该房屋的查封。一、案外人黄丽群于2004年2月3日以20000元的价格购买了被执行人苏卫东、廖素萍该套房屋。2014年10月融水县清理职工购买单位福利房，由于被执行人福利房面积超标，被执行人廖素萍通知案外人到融水镇房产局补缴福利房超标费用53189元，该笔费用分两次缴纳，第一次于2014年10月31日缴纳26600元，第二次缴纳26589元。上述费用有相关票据予以证实。二、案外人在法院查封前已合法占有该房屋。案外人在购买该套房屋后，已搬至该房屋居住至今，实际控制该房屋长达13年之久。三、该套房屋未办理过户登记非因案外人自身原因。案外人购买涉案房屋后，曾多次咨询房屋权属过户登记事项，因房改政策原因，一直未能办理过户登记。综上所述，根据最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予以支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部欠款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。案外人在查封前已购买涉案房屋，合法占有使用至今，因房改政策原因未办理过户登记，该套房屋属于案外人所有，融水苗族自治县人民法院执行局应立即停止对该案外人房屋的拍卖行为，维护案外人黄丽群合法权益。案外人黄丽群对其异议理由向本庭提供证据有：证据一、2004年2月3日案外人买房字据；证据二、案外人黄丽群2014年1月2日至2015年12月28日农行账户银行流水、案外人黄丽群取款凭条（2014年11月17日、2015年3月18日）、广西壮族自治区非税收入一般缴款书回单（2014年10月31日、2015年3月18日）；证据三、融水苗族自治县住房和城乡建设局补缴差价款通知书（2014年10月31日、2015年3月12日）；证据四、案外人黄丽群缴纳水电费收据（2017年1月11日）、广播广电网络发票（2017年1月6日）。申请执行人秦素文答辩称，被裁定拍卖融水苗族自治县融水镇拱城街73号7栋一单元401房屋登记在被执行人苏卫东、廖素萍名下。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一项的规定，已登记的不动产，按照不动产登记薄判断。从现有的证据来看，该套房屋登记在两被执行人名下应当属于被执行人财产，融水苗族自治县人民法院拍卖被执行人房屋有事实理由和法律依据。申请执行人秦素文没有证据向本庭提供。被执行人苏卫东答辩称，该套房屋的确已卖给案外人黄丽群，认可案外人黄丽群观点。被执行人苏卫东没有证据向本庭提供。经本院审查查明：原告秦素文与被告廖素萍、苏卫东民间借贷纠纷一案，申请人秦素文向本院申请诉前保全查封被申请人廖素萍、苏卫东名下位于融水××自治县××城街××单元××号（产权证号：00××83）房产，并提供相应的担保，本院（2015）融水民保初字第12-2号民事裁定书裁定查封上述房产。2016年9月13日，本院作出（2016）桂0225民初410号民事判决书，判决被告廖素萍、苏卫东共同偿还原告秦素文借款600000元并从2015年12月26日起按年利率6%支付逾期利息直至借款还清时为止，判决发生法律效力，被告廖素萍、苏卫东未履行生效判决确定的义务，原告秦素文向本院申请强制执行，本院立案受理。2017年8月25日，本院作出（2017）桂0225执274号之二执行裁定书裁定拍卖异议人与被执行人廖素萍共有位于融水××自治县××城街××单元××号（产权证号：00××83）房产。案外人黄丽萍认为该套房屋被执行人苏卫东、廖素萍于2004年2月3日卖给了案外人，案外人已实际在法院查封前在该房屋居住，并补缴该套房屋的差价款53178元，该套房屋应属于案外人，法院应当停止对该案外人房屋的拍卖行为，维护其合法权益。另查明，被执行人苏卫东与被执行人廖素萍原系夫妻关系，被执行人苏卫东系案外人黄丽群儿子，被执行人廖素萍原系融水苗族自治县人民医院职工。1999年12月29日，被执行人廖素萍以12509元的价格购买了人民医院单位政策性住房，登记在两被执行人名下。后因相关政策原因，该套住房分两次补交差价款53178元。本院认为：一、根据《中华人民共和国物权法》的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。不动产物权以登记来确定权利归属，登记具有对外公示效力。本案涉案房屋系被执行人廖素萍购买，并登记在被执行人苏卫东、廖素萍名下，应属两被执行人共同所有，本院查封拍卖该房屋有事实和法律依据。二、案外人黄丽群异议称的2004年2月3日的转让房屋字据从笔迹上看是被执行人单方向案外人出具的字据，并没有相关的支付凭证佐证，且被执行人苏卫东、廖素萍间的近亲属关系，无法确认该交易是否真实存在。三、根据案外人向本庭提供涉案房屋补交差价款的缴款回单、银行流水、缴纳水电费收据、广播广电网络发票证据综合上看，房屋补交差价款前后两次补交都是以被执行人廖素萍的名义支付，前一次于2014年10月31日支付，黄丽群于2014年11月17日取款，该次缴款前后时间不相吻合，无法确认是否为黄丽群本人缴纳。后一次于2015年3月18日支付，黄丽群于当天取款，证据能相互印证，可以认定第二次缴款26589是案外人黄丽群支付，并缴纳水电费、广播广电网络。因被执行人廖素萍从2014年12月12日起陆续向申请执行人秦素文借款高达60万元，其当时的经济已出现困难，且案外人已在该涉案房屋居住，案外人缴纳上述款项也符合客观实际，但不能以此认定该房屋的权属发生的变更。综上所述，案外人黄丽群的异议理由不能成立，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条之规定，裁定如下：驳回案外人黄丽群执行异议申请。如不服本裁定，可自本裁定送达之日起十五日内向执行法院提起诉讼。审判长  黄晓东审判员  吴国社审判员  廖彦松二〇一七年十二月二十二日书记员  莫兰龙