江苏省常熟市人民法院民 事 判 决 书（2017）苏0581民初10382号原告：沈宝根，男，1974年3月25日出生，汉族，住浙江省上虞市。委托诉讼代理人：杨晓锋，江苏圣益律师事务所律师。委托诉讼代理人：李倩，江苏圣益律师事务所律师。被告：邵兴林，男，1972年12月31日出生，汉族，住安徽省六安市金安区。原告沈宝根与被告邵兴林房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年9月13日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告沈宝根的委托诉讼代理人李倩到庭参加诉讼，被告邵兴林经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告沈宝根向本院提出诉讼请求：1.请求判令解除原、被告之间的房屋租赁合同；2.请求判令被告立即搬出在原告房屋内的所有财产，并将出租的房屋恢复原状后归还原告；3.请求判令被告立即支付自2016年4月2日至被告迁出时的房屋租金、水电费、物业费等费用；4.判令被告支付从2016年4月2日至迁出时按照所欠款项每天万分之三的违约金；5.诉讼费由被告承担。审理中原告将诉讼请求变更为：1.请求判令解除原、被告之间的房屋租赁合同；2.请求判令被告立即将所租赁的房屋腾空并交还原告；3.请求判令被告立即支付至2017年10月18日前所结欠的房屋租金600000元及违约金（违约金每天按照所欠金额的万分之三计算）；并支付自2017年10月19日开始至迁出时止，按照600000元/年的标准支付占用使用费；4.诉讼费由被告承担。事实和理由：2016年1月7日，原、被告订立房屋租赁合同一份，约定原告将位于常熟市支塘镇淦昌路119号201、202、203的房屋共三间出租给被告，租期自2016年4月1日至2026年3月31日。2016年4月至2020年3月的租金为600000元/年，2020年4月至2023年3月的租金为660000元/年，2023年4月至2026年3月的租金为726000元/年，租金一年一付，先付后用。合同签订后，原告按约向被告交付房屋。但被告至今只支付了押金120000元和第一年的租金480000元，其余房租和水电费分文未付。原告曾多次通过口头、短信、微信、书面及委托律师向被告发出通知，但被告置之不理。原告为维护自己的合法权益，特诉讼至法院。被告邵兴林未作答辩。原告沈宝根围绕其诉讼请求提交了房屋买卖合同、不动产权证书、常熟市三和置业发展有限公司出具的说明、房屋租赁合同、安全协议、催款通知书。被告经本院合法传唤未到庭，视为放弃质证权利。上述证据经审查符合法律规定的要件，本院予以认定。根据当事人陈述和经审查认定的证据，本院认定事实如下：位于常熟市支塘镇淦昌路119号1幢201房屋登记所有权人为陈利娟。位于常熟市支塘镇淦昌路119号1幢202、203房屋登记所有权人为常熟市三和置业发展有限公司。陈利娟和常熟市三和置业发展有限公司出具情况说明，均授权沈宝根就上述房屋进行出租并收取租金，对沈宝根签订的房屋租赁协议予以认可。2016年1月7日，沈宝根作为出租方（甲方），邵兴林作为承租方（乙方），双方签订了房屋租赁合同一份。合同约定，甲方将自己所有（拥有使用权或转租权）的位于常熟市支塘镇淦昌路119号201、202、203房屋共三间出租给乙方用于超市经营。租赁期限为十年，自2016年4月1日起至2026年3月31日止。2016年4月至2020年3月的租金为600000元/年，2020年4月至2023年3月的租金为660000元/年，2023年4月至2026年3月的租金为726000元/年，租金一年一付，先付后用。第二年租金在2017年1月1日支付，以后以此类推。另约定，乙方可以对房屋进行装修或改善、增设他物（包括但不限于对承租房屋的室内装修、门面装饰、安装小型中央空调及电源、灯饰设施的安装等），乙方不得破坏房屋的整体结构。合同还约定，乙方未按时向甲方交纳租金的，每天应向甲方支付所欠款项万分之三的违约金。该合同还特别约定，电梯的安全与维护由乙方负责，甲方不承担任何责任。后双方将上述租赁期限的起始时间由2016年4月1日变更为2016年5月1日。2016年2月23日，沈宝根（甲方）与邵兴林（乙方）签订安全协议，内容为乙方承租甲方位于支塘镇淦昌路的房屋，现开始准备装修，乙方承诺所有在装修中的安全由乙方自行承担。后邵兴林与他人签订楼梯安装及户外广告工程安全协议，进行西面安全通道楼梯焊接和户外广告安装。2017年2月21日，沈宝根向邵兴林发出告知书（催款通知书）。内容为，根据双方于2016年1月7日签订的合同，邵兴林所承租的支塘生活广场（支塘淦昌路119号二楼）房屋，应于2017年1月1日前支付下一年度房租金，经沈宝根多次电话通知仍未交纳，现拖延超过30天，请收到该告知书后立即交清上一年度的物业管理费及其他费用和下一年度的房租金。2017年6月16日，江苏圣益律师事务所向邵兴林发出律师函，要求邵兴林在接函后五日内将欠款支付给沈宝根，到期不履行将向法院起诉。2017年9月13日，沈宝根向本院提起诉讼，请求解除与邵兴林之间的房屋租赁合同。2017年10月19日，邵兴林收到本院发送的相关应诉材料。审理中，原告自认，邵兴林支付了押金12万元和第一年的租金48万元，其他费用未支付。本院认为，原、被告签订的房屋租赁合同系其真实意思表示，合法有效，双方均应按照该合同履行各自义务。双方原来约定的租赁自2016年4月1日起计算，后又一致变更为2016年5月1日起计算，故相应的租赁期限也应一并调整。2016年5月1日至2017年4月30日的一年租赁期内，被告应当支付600000元租金，由于被告支付了押金120000元，并支付了第一年租金480000元，可以将押金一并结算，故第一年的租金已经结清。自2017年5月1日起至2018年4月30日的第二年租赁期内，根据合同约定，被告应在2017年1月1日支付600000元租金。但是被告未按合同约定的时间交纳租金，在原告催讨后仍未交纳，现原告诉至本院要求解除双方之间的房屋租赁合同，本院将应诉材料发给被告，被告于2017年10月19日收到后，合同即已依法解除。故2017年5月1日至2017年10月18日，被告仍应按照约定标准支付原告租金，计为280000元。被告未能按照约定时间交纳租金，应根据合同约定按照每天万分之三的标准支付所欠租金金额的违约金，据此违约金计为24192元。由于合同在2017年10月19日予以解除，故自2017年10月19日至被告迁出时止，被告仍应按照原约定的600000元/年标准支付占用使用费。合同解除后，被告还应将所租赁的涉案房屋腾空后交还原告。被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃抗辩、质证等诉讼权利，由此引起的法律后果，应由其自行承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告沈宝根与被告邵兴林于2016年1月7日签订的《房屋租赁合同》于2017年10月19日予以解除。二、被告邵兴林将其承租的位于常熟市支塘镇淦昌路119号201、202、203房屋腾空并返还原告沈宝根，于本判决生效之日起十日内履行。三、被告邵兴林支付原告沈宝根至2017年10月18日止所结欠的租金人民币280000元及违约金24192元；并自2017年10月19日起至迁出本案租赁房屋时止，按照600000元/年的标准支付原告沈宝根占有使用费，于本判决生效之日起十日内履行（如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入常熟市人民法院，开户行：中国农业银行常熟方塔支行，账号：62×××69）。四、驳回原告沈宝根的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取人民币1759元，由原告沈宝根负担759元，由被告邵兴林负担1000元（原告同意其预交的诉讼费剩余部分1000元由被告向其直接支付，本院不再退还，由被告在本判决生效之日起十日内向原告支付）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76，户名：苏州市中级人民法院。审判员 顾 勇二〇一七年十二月十二日书记员 徐春燕