重庆市南川区人民法院民 事 判 决 书（2017）渝0119民初4626号原告南川区启扬建筑机械设备租赁站，经营场所重庆市南川区南城街道南涪路***号。经营者肖文宇，男，1987年7月1日出生，汉族，住重庆市南川区。委托代理人官豪，重庆龙淳律师事务所律师。委托代理人何洋，男，南川区启扬建筑机械设备租赁站员工，住重庆市江津区。被告重庆易兴实业有限公司，住所地重庆市九龙坡区奥体五支路1号12-26号，统一社会信用代码9150010720299324XE。法定代表人周伟平，重庆易兴实业有限公司总经理。委托代理人方永，重庆锋语律师事务所律师。原告南川区启扬建筑机械设备租赁站与被告重庆易兴实业有限公司建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2017年7月11日立案受理后，依法由审判员冯骥独任审判。被告提出管辖权异议，本院裁定驳回被告对本案管辖权提出的异议。被告不服提出上诉，重庆市第三中级人民法院裁定驳回上诉，维持原裁定。本案于2017年10月25日依法转为普通程序审理，由审判员冯骥担任审判长，与人民陪审员谢学平、安永茨组成合议庭共同负责案件审判。后依法变更为由审判员冯骥担任审判长，与人民陪审员谢学平、李华兰组成合议庭，适用普通程序公开开庭进行了审理。原告南川区启扬建筑机械设备租赁站的委托代理人官豪、何洋，被告重庆易兴实业有限公司的委托代理人方永到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告南川区启扬建筑机械设备租赁站诉称，原、被告双方于2015年9月14日签订《建筑工程周转架料租赁合同》。该合同对租赁内容、价款及结算、违约及争议、合同解除等进行了约定。原告按照合同约定履行义务，但被告未足额支付租赁款也未及时归还租赁器材。截止2016年10月31日，被告尚欠原告租金92826元，尚欠原告租赁器材：钢管275.90米、扣件3261套、大小接头209个。经原告多次催收无果，为维护原告的合法权益，特诉至人民法院，请求判令：一、解除原、被告于2015年9月14日签订的《建筑工程周转架料租赁合同》；二、被告立即支付原告租金92826元（截止2016年10月31日），并支付未还器材后续租金；三、被告立即归还原告租用器材：钢管275.90米、扣件3261套、大小接头209个，或按照合同价格进行赔偿。四、被告按照合同第五条、第八条、第十条支付违约金；五、被告承担本案的全部诉讼费、律师费、差旅费及其他与本案相关费用，共计5000元。[诉讼中，原告认可被告已实际归还了租赁的钢管275.90米、扣件3261套、大小接头209个，自愿撤回要求被告归还租赁器材的诉讼请求，同时撤回了要求被告支付律师费、差旅费以及其他与本案相关费用诉讼请。原告变更诉讼请求为：1、请求在起诉之日即2017年7月11日解除双方签订的《建筑工程周转架料租赁合同》；2、要求被告支付原告租金109816元（以结算单为准）；3、要求被告支付违约金（以109816元为基数从2017年1月24日起按每日千分之四计算违约金直至款项付清之日止）；4、案件诉讼费由被告承担。]被告重庆易兴实业有限公司辩称，原告诉状上的第二项、第三项诉讼请求存在重复，第四项诉讼请求未明确违约金的计算标准，对第五项诉讼请求中的律师费、差旅费不认可。原告诉称的签订《建筑工程周转架料租赁合同》属实，系原告和被告公司的项目部签订的。经审理查明，2015年9月14日，原告（甲方）和被告公司汇亚金佛山云岭工程项目部（乙方）签订《建筑工程周转架料租赁合同》。该合同约定，甲方出租建筑设备给乙方使用；钢管：材料原价15元/米，日租金0.007元/米，扣件：材料原价5元/套，日租金为0.003元/天，顶托：材料原价10元/套，日租金为0.02元/套；租赁期2015年9月14日至搭架工程完工为止；合同第四条约定，租赁物资从出库之日起，按日历计算租金，合同约定的总计划量和规格仅供甲方备货参考，实际计算以双方签订的收货和退货清单为准，并每月结算一次，（注：最短租赁天数不少于30天，不足30天按30天计算）；合同第八条约定，乙方收到材料之日起，必须每月30日前向甲方办理租金结算，并于次月10日内交付当月租金，如逾期甲方应向乙方按日加收应付租金的4‰。超过一个月仍不付租金，甲方可向南川区人民法院起诉，收回租用物资，终止合同，同时乙方必须向甲方支付应交纳的租金和滞纳金，如有未还完的物资视为丢失并按合同约定的材料原价赔付，因此，所发生的一切相关费用、损失均由乙方负责，并按未归还材料总价的30%追究乙方的违约责任。第十条约定，乙方退还租赁物资必须提前通知甲方，如有丢失、损坏、或改变原有长度，应按合同约定及时赔偿。最后一批退货后，应于当日缴清租金及赔偿金等，否则按日加收应付租金的4‰。被告公司汇亚金佛山云岭工程项目部出具的《南川启扬架管租赁费用结算单》载明“王小刚南川启扬架管租赁站，2015年8月至2016年10月在南川区‘三泉镇云岭度假公寓工程’项目中，租赁使用该站的架管材料。租赁费共计：159816元（壹拾伍万玖仟捌佰壹拾陆元整），已支付：50000元（伍万元整），尾款：109816元（壹拾万零玖仟捌佰壹拾陆元整）。”该结算单有班组、审核人及项目负责人签字并加盖了重庆易兴实业有限公司汇亚金佛山云岭工程项目部印章以及被告公司印章。2017年1月19日，被告向重庆汇亚投资有限公司发出《金佛山云岭项目付款委托书》，载明“……兹委托贵司支付南川区启扬建筑机械设备租赁站租金尾款109816元（壹拾万玖仟捌佰壹拾陆元）。贵司所付上述款项从我司工程款中扣除，付款时间在2017年元月23日前。贵司据此付款导致的责任由我司承担。……”诉讼中，（一）被告同意在原告起诉之日解除原、被告双方于2015年9月14日签订的《建筑工程周转架料租赁合同》。（二）被告提出根据原告提交的十六张《租用钢管、扣件、及建筑设备明细表》和十四张《退还钢管、扣件、及建筑设备明细表》计算得出2015年9月至12月的租金为48042.66元，2016年1月至10月的租金为76104.72元，合计124147.38元，扣减被告已支付的50000元，未支付租金为74147.38元。原告提出其举示的《南川启扬架管租赁费用结算单》上载明的租金金额109816元即为扣减了已支付的50000元后被告还下欠原告的租金金额。（三）对原告明确其主张的违约金的计算依据及方式为，按照合同第十条约定，以109816元为基数，从2017年1月24日起计算，按照每日千分之四计算违约金至款项付清之日为止。被告提出合同第十条不是违约金条款，被告亦未承诺过原告在2017年1月23日前付清款项，被告提出如果人民法院认为合同第十条属于违约金条款，则认为该违约金过高，应当以74147.38元为基数，从本案起诉之日2017年7月11日起按中国人民银行同期同类商业贷款利率计算。上述事实，有原告提交的《建筑工程周转架料租赁合同》一份、《南川启扬架管租赁费用结算单》一份、《金佛山云岭项目付款委托书》一份、《租用钢管、扣件、及建筑设备明细表》十六张、《退还钢管、扣件、及建筑设备明细表》十四张及双方当事人陈述证明，这些证据的真实性、合法性、关联性已经庭审质证和本院审查，其证明力足以认定。本院认为，由于被告公司认可汇亚金佛山云岭工程项目部与原告签订的《建筑工程周转架料租赁合同》，因此，本院依法认定，被告公司系以汇亚金佛山云岭工程项目部名义与原告签订了《建筑工程周转架料租赁合同》。对原告主张起诉之日解除双方签订的《建筑工程周转架料租赁合同》的诉讼请求，由于被告对该项诉讼请求无异议，亦不违反法律规定，本院对此予以确认。关于被告下欠原告的建筑设备租金金额的认定问题。由于双方当事人在《南川启扬架管租赁费用结算单》明确载明双方结算的租金费共计159816元，扣减被告已支付的50000元，被告还下欠原告租金尾款109816元，故，本院对此依法予以确认。对被告提出租金结算存在错误问题，本院认为即便属实，被告公司下设的汇亚金佛山云岭工程项目部及被告公司均在《南川启扬架管租赁费用结算单》上签章确认上述款项金额时则应视为被告对相应权利的放弃，故，本院对被告的上述辩解意见依法不予采信。关于原告主张的违约金如何计算的问题。《建筑工程周转架料租赁合同》第十条中关于最后一批退货后，应于当日缴清租金及赔偿金等，否则按日加收应付租金的4‰的约定，系对被告不按时支付建筑设备租金的惩罚性约定，具有违约金的效力。对违约金标准问题，由于被告提出该约定的违约金过高，且双方当事人在合同中约定的标准按日加收应付租金的4‰的约定亦过高，因此，本院依法参照民间借贷所规定的月利率2%标准计算违约金。对违约金的起算点，由于原告主张的2017年1月24日晚于最后一批退货的时间，并不违反合同约定的期限，本院依法予以确认。因此，被告应以下欠租金109816元为基数从2017年1月24日起按月利率2%标准向原告计付违约金直至款项付清之日止。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条的规定，判决如下。一、被告重庆易兴实业有限公司以汇亚金佛山云岭工程项目部名义与原告南川区启扬建筑机械设备租赁站在2015年9月14日签订的《建筑工程周转架料租赁合同》于2017年7月11日解除。二、被告重庆易兴实业有限公司在本判决生效之日起十日内向原告南川区启扬建筑机械设备租赁站支付下欠的建筑设备租金109816元及违约金（以109816元为基数，从2017年1月24日起按月利率2%标准计付违约金直至款项付清之日止）。三、驳回原告南川区启扬建筑机械设备租赁站的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2496元，（原告已预交），由被告重庆易兴实业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第三中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件受理费2496元，递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交受理费，又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，在本判决生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审 判 长  冯 骥人民陪审员  谢学平人民陪审员  李华兰二〇一七年十二月二十二日书 记 员  龙军宏