山东省胶州市人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁0281民初7319号原告：姜华，男，1951年6月24日生，汉族，住胶州市。委托诉讼代理人：赵秀琴，山东德祥律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄越青，山东海之信律师事务所律师。被告：万乃忠，男，1970年7月7日生，汉族，青岛市市南区增城路*号*栋****户人，现羁押于山东省北墅监狱。原告姜华与被告万乃忠民间借贷纠纷一案和（2017）鲁0281民初7320号原告姜华与被告万乃忠民间借贷纠纷一案、（2017）鲁0281民初7321号原告姜华与被告万乃忠民间借贷纠纷一案、（2017）鲁0281民初7322号原告姜华与被告万乃忠民间借贷纠纷一案，本院立案后，经审查认为可以合并审理，本院决定合并审理，合并后的案号为（2017）鲁0281民初7319号。本院依法适用普通程序，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告姜华及其委托诉讼代理人黄越青、被告万乃忠到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、被告偿还原告2009年7月20日借款本金100万元及借款期限内利息35000元、违约金25000元，并按24%的年利率支付逾期还款之日即2011年7月20日起至欠款付清之日的逾期利息和违约金；被告赔偿原告律师费54800元；原告对青岛市市南区福州南路19号3号楼902户房屋折价或拍卖、变卖房屋的价款优先受偿。2、被告偿还原告2009年9月26日借款本金60万元及借款限期内利息39000元、违约金32400元，并按24%的年利率支付逾期还款之日即2011年9月26日起至欠款付清之日的逾期利息和违约金；被告赔偿原告律师费35970元；原告对青岛市市北区延安三路114号1单元1805户房屋折价或拍卖、变卖房屋的价款优先受偿。3、被告偿还原告2009年11月19日借款本金130万元及借款限期内利息48750元、违约金29250元，并按24%的年利率支付逾期还款之日即2011年8月19日起至欠款付清之日的逾期利息和违约金；被告赔偿原告律师费67520元；原告对青岛市四方区杭州路131号二层网店甲2层房屋折价或拍卖、变卖房屋的价款优先受偿。4、被告偿还原告2009年12月31日借款本金150万元及借款期限内利息168750元、违约金101250元，并按24%的年利率支付逾期还款之日即2011年8月19日起至欠款付清之日的逾期利息和违约金；被告赔偿原告律师费83200元；原告对青岛市市南区延安三路105号1607户房屋折价或拍卖、变卖房屋的价款优先受偿。5、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2009年7月20日、9月26日、11月19日、12月31日，原告与被告分别签订四份《民间借款抵押合同》，约定原告向被告分别出借借款100万元、60万元、130万元、150万元给被告，借款期限均为一年，借款年利率分别为14%、13%、14%、14%，利息分四期偿还，四笔借款每期利息分别为35000元、19500元、45500元、52500元，第一期利息于借款发放次日前偿还，每三个月为一期，以此类推，直至还清。其中100万元的借款抵押合同中约定，逾期还息，每月除按正常利息支付，还应支付贷款余额万分之三的违约金。60万元、130万元、150万元的借款抵押合同中还约定，逾期还本，每天按贷款余额的万分之六计算逾期利息。四笔借款抵押合同都约定借款人不能按照合同约定向贷款人履行还款义务的，应当支付全部贷款本金10%的违约金，并承担原告支出的诉讼费、律师费等费用。原告按照合同约定向被告发放贷款，被告分别以其所有的四处房屋及网点房抵押，并办理抵押登记。四笔借款期限届满后，原告分别又与被告签订了《借款延期协议》，将借款期限延长。其中130万元、150万元的《借款延期协议》中约定延期期间的利率变更为15%，其他按原合同约定。后被告依约支付了几期利息，还款期满，被告未能按约定还本付息。被告万乃忠辩称，因被告刑事案件发生之前资产已经被冻结，造成被告客观上不能履行还款义务，不能还款不是因为被告的主观原因造成的，被告不应当承担违约责任。对原告主张的律师费有异议。原告为证明其主张，向本院提交如下证据：证据一、标的额为100万元的借款经过及利息和违约金计算明细、民间借款抵押合同、委托咨询服务协议、刘本平出具的情况说明、中国农业银行活期存款账户交易明细、银行卡存款凭条、借款借据、房地产他项权证、委托代理合同各一份，借款延期协议两份。证据二、标的额为60万元的借款经过及利息和违约金计算明细、民间借款抵押合同、委托咨询服务协议、刘本平出具的情况说明、中国农业银行活期存款账户交易明细、银行卡存款凭条、借款借据、房地产他项权证、借款延期协议、委托代理合同各一份。证据三、标的额为130万元的借款经过及利息和违约金计算明细、民间借款抵押合同、中国农业银行银行卡存款业务回单、借款借据、房地产他项权证、委托代理合同各一份、借款延期协议两份。证据四、标的额为150万元的借款经过及利息和违约金计算明细、民间借款抵押合同、中国农业银行活期存款账户交易明细、银行卡存款凭条、借款借据、房地产他项权证、借款延期协议、委托代理合同各一份。被告对原告提交的证据的真实性均无异议，本院予以确认。被告未提交证据。被告主张对相关实事需要核实，本院给予被告一个月的时间，被告未在规定的时间内对相关实事提出异议。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：一、2009年7月20日，原告与被告签订《民间借款抵押合同》一份，约定：1、被告向原告借款金额100万元，借款期限一年，自2009年7月20日起至2010年7月19日止，利息按年利率14%自贷款发放之日起算，每三个月为一期，分四期偿还，每期利息35000元，第一期利息于2009年7月21日前付清，以此类推，直至还清。2、逾期还息，每月除按正常利息支付，还应支付贷款余额万分之三的违约金。3、被告以其所有的青岛市市南区福州南路19号3号楼902户房屋为借款提供抵押担保。担保范围为合同项下的贷款本金、利息、逾期利息、违约金及实现债权的所有费用。4、借款人不能按照合同约定向贷款人履行还款义务的，承担贷款人为实现债权产生的的律师费、诉讼费、交通费等一切费用。5、借款人未按约定向贷款人履行还款义务的，应当向贷款人支付全部贷款本金10%的违约金。合同签订后，原告预先扣除第一期利息35000元，实际向被告发放借款本金965000元，被告以其所有的青岛市市南区福州南路19号3号楼902户房屋为借款办理抵押登记（青房地权市他字第××号）。2010年7月14日，原、被告双方签订《借款延期协议》，约定延期还款至2011年7月19日，其他条款以原合同为准。被告支付2009年7月20日至2011年4月19日的七期利息,每三个月为一期，每期利息35000元，第一期利息为预扣利息。二、2009年9月26日，原告与被告签订《民间借款抵押合同》一份，约定：1、被告向原告借款金额60万元，借款期限一年，自2009年9月26日起至2010年9月25日止，利息按年利率13%自贷款发放之日起算，每三个月为一期，分四期偿还，每期利息19500元，第一期利息于2009年9月27日前付清，以此类推，直至还清。2、逾期还息，每月除按正常利息支付，还应支付贷款余额万分之三的违约金。逾期还本，每天按贷款余额的万分之六计算逾期利息。3、被告以其所有的青岛市市北区延安三路114号1单元1805户房屋为借款提供抵押担保。担保范围为合同项下的贷款本金、利息、逾期利息、违约金及实现债权的所有费用。4、借款人不能按照合同约定向贷款人履行还款义务的，承担贷款人为实现债权产生的的律师费、诉讼费、交通费等一切费用。5、借款人未按约定向贷款人履行还款义务的，应当向贷款人支付全部贷款本金10%的违约金。合同签订后，原告预先扣除第一期利息19500元，实际向被告发放借款本金580500元，被告以其所有的青岛市市北区延安三路114号1单元1805户房屋为借款办理抵押登记（青房地权市他字第××号）。2010年9月26日，原、被告双方签订《借款延期协议》，约定延期还款至2011年9月25日，其他条款以原合同为准。被告支付2009年9月26日至2011年3月25日的六期利息,每三个月为一期，每期利息19500元，第一期利息为预扣利息。三、2009年11月19日，原告与被告签订《民间借款抵押合同》一份，约定：1、被告向原告借款金额130万元，借款期限一年，自2009年11月19日起至2010年11月18日止，利息按年利率14%自贷款发放之日起算，每三个月为一期，分四期偿还，每期利息45500元，第一期利息于2009年11月20日前付清，以此类推，直至还清。2、逾期还息，每月除按正常利息支付，还应支付贷款余额万分之三的违约金。逾期还本，每天按贷款余额的万分之六计算逾期利息。3、被告以其所有的青岛市四方区杭州路131号二层网店甲2层房屋为借款提供抵押担保。担保范围为合同项下的贷款本金、利息、逾期利息、违约金及实现债权的所有费用。4、借款人不能按照合同约定向贷款人履行还款义务的，承担贷款人为实现债权产生的的律师费、诉讼费、交通费等一切费用。5、借款人未按约定向贷款人履行还款义务的，应当向贷款人支付全部贷款本金10%的违约金。合同签订后，原告预先扣除第一期利息45500元，实际向被告发放借款本金1254500元，被告以其所有的青岛市四方区杭州路131号二层网店甲2层房屋为借款办理抵押登记（青房地权市他字第××号）。2010年11月18日，原、被告双方签订《借款延期协议》，约定延期还款至2011年2月17日，自2010年11月18日起，借款利率调整为年利率15%，其他条款以原合同为准。2011年2月18日，原、被告双方签订《借款延期协议》，约定延期还款至2011年8月18日，自2011年2月19日起，借款利率为年利率15%，其他条款以原合同为准。被告支付2009年11月19日至2011年5月18日的六期利息,每三个月为一期，前四期每期利息45500元，后两期每期利息48750元，第一期利息为预扣利息。四、2009年12月31日，原告与被告签订《民间借款抵押合同》一份，约定：1、被告向原告借款金额150万元，借款期限一年，自2009年12月31日起至2010年12月30日止，利息按年利率14%自贷款发放之日起算，每三个月为一期，分四期偿还，每期利息52500元，第一期利息于2009年11月31日前付清，以此类推，直至还清。2、逾期还息，每月除按正常利息支付，还应支付贷款余额万分之三的违约金。逾期还本，每天按贷款余额的万分之六计算逾期利息。3、被告以其所有的青岛市市南区延安三路105号1607户房屋为借款提供抵押担保。担保范围为合同项下的贷款本金、利息、逾期利息、违约金及实现债权的所有费用。4、借款人不能按照合同约定向贷款人履行还款义务的，承担贷款人为实现债权产生的的律师费、诉讼费、交通费等一切费用。5、借款人未按约定向贷款人履行还款义务的，应当向贷款人支付全部贷款本金10%的违约金。合同签订后，原告预先扣除第一期利息52500元，实际向被告发放借款本金1447500元，被告以其所有的青岛市市南区延安三路105号1607户房屋为借款办理抵押登记（青房地权市他字第××号）。2010年12月30日，原、被告双方签订《借款延期协议》，约定延期还款至2011年12月29日，自2010年12月30日起，借款利率调整为年利率15%，其他条款以原合同为准。被告支付2009年12月31日至2011年3月31日的五期利息,每三个月为一期，前四期每期利息52500元，最后一期利息56250元，第一期利息为预扣利息。本院认为，原、被告双方签订的各份《民间借贷抵押合同》、《借款延期协议》，系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，为有效合同，双方当事人应全面履行合同。但双方约定的利息、违约金超过法律规定的部分，系无效约定，不应支持。原告已经按照合同约定，按时向被告履行了发放借款的义务，被告应当按照合同约定偿还借款本息。现被告未按约定偿还借款本息，原告要求被告偿还借款本金并支付相应的利息、违约金，于法有据，本院予以支持。但原告主张的利息和违约金超过法律规定的部分不予支持。被告主张其因财产被冻结而无法履行合同义务，不属于免责事由，被告该抗辩主张，于法无据，本院不予支持。一、关于2009年7月20日被告向原告借款100万元的问题。被告向原告借款100万元，原告预先扣除第一期利息35000元，实际向被告发放借款本金965000元。被告向原告支付七期利息，扣除第一期预扣利息，实际支付六期利息，即利息实际支付至2011年1月19日。因实际借款本金低于合同约定，被告支付每期利息均超过应付利息，超过部分应当折抵借款本金。借款本金计算如下：1、截止2009年10月19日为963775元【965000元-（35000元-965000元×14%÷12×3）】；2、截止2010年1月19日为962507元【963775元-（35000元-963775元×14%÷12×3）】；3、截止2010年4月19日为961195元【962507元-（35000元-962507元×14%÷12×3）】；4、截止2010年7月19日为959837元【961195元-（35000元-961195元×14%÷12×3）】；5、截止2010年10月19日为958431元【959837元-（35000元-959837元×14%÷12×3）】；6、截止2011年1月19日为956976元【958431元-（35000元-958431元×14%÷12×3）】。根据合同约定，借款人逾期还息，每月除按正常利息支付，还应支付贷款余额万分之三的违约金；借款人未按约定向贷款人履行还款义务的，应当向贷款人支付全部贷款本金10%的违约金。利息和违约金合计超过年利率24%，故自2011年1月20日起，应以956976元为基数，按年利率24%计算。二、关于2009年9月26日被告向原告借款60万元的问题。同上理，原告实际向被告发放借款本金580500元。被告向原告实际支付五期利息，利息实际支付至2010年12月25日。借款本金计算如下：1、截止2009年12月25日为579866元【580500元-（19500元-580500元×13%÷12×3）】；2、截止2010年3月25日为579212元【579866元-（19500元-579866元×13%÷12×3）】；3、截止2010年6月25日为578536元【579212元-（19500元-579212元×13%÷12×3）】；4、截止2010年9月25日为577838元【578536元-（19500元-578536元×13%÷12×3）】；5、截止2010年12月25日为577118元【577838元-（19500元-577838元×13%÷12×3）】。根据合同约定，逾期还息，每月除按正常利息支付，还应支付贷款余额万分之三的违约金。利息和违约金合计未超过年利率24%，符合法律规定，故自2010年12月26日起至借款期限届满之日2011年9月25日止，应当以577118元为基数，按年利率13%计算利息和违约金，即利息为56269元【577118元×（13%÷12×9月）】、违约金为46747元（577118元×0.0003×270天）。根据合同约定，借款人逾期还本，每天按贷款余额的万分之六计算逾期利息，借款人未按约定向贷款人履行还款义务的，应当向贷款人支付全部贷款本金10%的违约金。利息和违约金合计超过年利率24%，故自2011年9月26日起，应以577118元为基数，按年利率24%计算。三、关于2009年11月19日被告向原告借款130万元的问题。同上理，原告实际向被告发放借款本金1254500元。被告向原告实际支付五期利息，即利息实际支付至2011年2月18日。借款本金计算如下：1、截止2010年2月18日为1252908元【1254500元-（45500元-1254500元×14%÷12×3）】；2、截止2010年5月18日为1251260元【1252908元-（45500元-1252908元×14%÷12×3）】；3、截止2010年8月18日为1249554元【1251260元-（45500元-1251260元×14%÷12×3）】；4、截止2010年11月18日为1244538元【1249554元-（48750元-1249554元×14%÷12×3）】；5、截止2011年2月18日为1242458元【1244538元-（48750元-1244538元×15%÷12×3）】。根据合同约定，逾期还息，每月除按正常利息支付，还应支付贷款余额万分之三的违约金。利息和违约金合计超过年利率24%，故自2011年2月19日起至借款期限届满之日2011年8月18日止，应当以1242458元为基数，按年利率24%计算利息和违约金，即149095元（1242458元×24%÷12×6月）根据合同约定，借款人逾期还本，每天按贷款余额的万分之六计算逾期利息，借款人未按约定向贷款人履行还款义务的，应当向贷款人支付全部贷款本金10%的违约金。利息和违约金合计超过年利率24%，故自2011年8月19日起，应以1242458元为基数，按年利率24%计算。四、关于2009年12月31日被告向原告借款金额150万元的问题。同上理，原告实际向被告发放借款本金1447500元。被告向原告实际支付四期利息，即利息实际支付至2010年12月31日。借款本金计算如下：1、截止2010年3月30日为1445663元【1447500元-（52500元-1447500元×14%÷12×3）】；2、截止2010年6月30日为1443761元【1445663元-（52500元-1445663元×14%÷12×3）】；3、截止2010年9月30日为1441793元【1443761元-（52500元-1443761元×14%÷12×3）】；4、截止2010年12月31日为1439610元【1441793元-（56250元-1441793元×15%÷12×3）】。根据合同约定，逾期还息，每月除按正常利息支付，还应支付贷款余额万分之三的违约金。利息和违约金合计超过年利率24%，故自2011年1月1日起至借款期限届满之日2011年12月29日止，应当以1439610元为基数，按年利率24%计算利息和违约金，即345506元（1439610元×24%）根据合同约定，借款人逾期还本，每天按贷款余额的万分之六计算逾期利息，借款人未按约定向贷款人履行还款义务的，应当向贷款人支付全部贷款本金10%的违约金。利息和违约金合计超过年利率24%，故自2012年1月1日起，以1439610元为基数，按年利率24%计算。原告主张律师代理费241490元（54800元+35970元+67520+83200元），《民间借款抵押合同》对律师代理费的承担有明确约定，原告为实现债权，与山东德祥律师事务所、山东海之信律师事务所签订委托代理合同，山东德祥律师事务所、山东海之信律师事务所分别指派赵秀琴、黄越青为原告律师，原告的代理人实际履行了相应的代理事务，且律师代理费收费标准符合规定，本院予以支持。被告为涉案借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押权合法有效，原告要求在债权范围内对抵押物享有优先受偿权，于法有据，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第五条、《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十七条、第二十九条、第三十条之规定，判决如下：一、被告万乃忠于本判决生效后十日内偿还原告姜华借款本金956976元及利息、违约金（以956976元为基数，自2011年1月20日起至实际付清之日止，按年利率24%计算）；原告姜华以上述债权为限对被告万乃忠所有的青岛市市南区福州南路19号3号楼902户房屋（青房地权市他字第××号）享有优先受偿权。二、被告万乃忠于本判决生效后十日内偿还原告姜华借款本金577118元及利息、违约金（自2010年12月26日起至2011年9月25日止，利息为56269元、违约金为46747元。逾期利息，以578612元为基数，自2011年9月26日起至实际付清之日止，按年利率24%计算）；原告姜华以上述债权为限对被告万乃忠所有的青岛市市北区延安三路114号1单元1805户房屋（青房地权市他字第××号）享有优先受偿权。三、被告万乃忠于本判决生效后十日内偿还原告姜华借款本金1242458元及利息、违约金（自2011年2月19日起至2011年8月18日止，利息和违约金为149095元。逾期利息，以1242458元为基数，自2011年8月19日起至实际付清之日止，按年利率24%计算）；原告姜华以上述债权为限对被告万乃忠所有的青岛市四方区杭州路131号二层网店甲2层房屋（青房地权市他字第××号）享有优先受偿权。四、被告万乃忠于本判决生效后十日内偿还原告姜华借款本金1439610元及利息、违约金（自2011年1月1日起至2011年12月29日止，利息和违约金为345506元。逾期利息，以1439610元为基数，自2012年1月1日起至实际付清之日止，按年利率24%计算）；原告姜华以上述债权为限对被告万乃忠所有的青岛市市南区延安三路105号1607户房屋（青房地权市他字第××号）享有优先受偿权。五、被告万乃忠于本判决生效后十日内支付原告姜华代理费241490元。六、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费64996元（21479元+14833元+10874元+17810元），由被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。审 判 长  姜宝刚人民陪审员  田 振人民陪审员  孙 军二〇一七年十二月十九日书 记 员  孙康嘉