广西壮族自治区贵港市港北区人民法院民 事 判 决 书（2017）桂0802民初4677号原告：中国农业银行股份有限公司贵港江北支行，住所地贵港市港北区金港大道832号。负责人：陈锦秋，行长。委托诉讼代理人：刘玉军，男，1968年6月12日出生，汉族，住贵港市港北区。该行员工。委托诉讼代理人：何琳，女，1971年7月25日出生，汉族，住贵港市港北区。该行员工。被告：吉少鹏，男，1988年12月10日出生，汉族，住贵港市港南区。被告：广西贵港市圆美富业投资有限公司，住所地贵港市港北区南苑街（锦泰花园）2幢2-1802。统一社会信用代码91450800765841952G。法定代表人：陈武。原告中国农业银行股份有限公司贵港江北分行（以下简称农行江北支行）与被告吉少鹏、广西贵港市圆美富业投资有限公司（以下简称圆美公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年11月20日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人刘玉军到庭参加诉讼。被告吉少鹏、圆美公司经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本院依法缺席审理。本案现已审理终结。农行江北支行向本院提出诉讼请求：1.解除与吉少鹏签订的《个人购房担保借款合同》，吉少鹏偿还贷款本金425848.63元、利息5289.73元，本息合计431138.36元（利息暂计到2017年10月20日止，以后利息按合同约定利率计算直至还清借款本息为止）；2.原告对吉少鹏用于贷款抵押的房（地）产依法拍卖或变卖后所得款项优先受偿；3.圆美公司承担连带保证责任；4.两被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：2014年1月3日吉少鹏向原告借个人住房贷款44.8万元，期限30年，借款用于购房，采用等额本息还款法偿还借款，吉少鹏用其所购房作抵押，他项房预证号为：贵港房预港北区字第369383号，该房地产位于贵港市建设中路港福时代广场1-2幢4单元2-2-2004号，并办理了预抵押登记。原告按约定发放贷款后，吉少鹏于2017年8月20日开始欠款，到2017年10月20日止，不能按期偿还到期本息共7263.24元，构成了违约。根据双方签订的合同第十二条，吉少鹏构成违约并应承担相应的责任。根据《中华人民共和国合同法》和《中国人民共和国民事诉讼法》有关规定，为了维护原告的合法权益，特向法院提出诉讼。吉少鹏、圆美公司未作答辩。本院经审理认定事实如下：2014年1月3日，吉少鹏（借款人、抵押人）、圆美公司（保证人）与中国农业银行股份有限公司贵港覃塘支行（贷款人）签订《个人购房担保借款合同》一份，约定：借款人向原告借款448000元，借款期限360个月，还款方式为等额本息还款法；借款用途为购买位于贵港市港北区建设路中段港福时代广场小区2-2-2004号房屋；贷款利率为浮动利率，即按照中国人民银行公布施行的同期同档次贷款基准利率执行。借款期间遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，自调整后的次年1月1日起调整执行新的借款年利率；对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息；对应付未付利息，原告依据中国人民银行规定计收复利。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利；借款人未足额偿还借款，原告有权提前收回已发放借款并提前行使担保权。借款人以所购房屋为上述借款提供抵押担保。圆美公司提供阶段性连带责任保证，保证范围包括本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和保证人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费等贷款人实现债权的一切费用。保证期间自借款发放之日起至借款人取得房地产权属证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续之日止。合同签订后，原告于2014年1月20日发放贷款448000元至吉少鹏银行账户，该笔借款日期为2014年1月20日至2044年1月20日。2014年1月15日，吉少鹏办理上述房屋的预抵押登记手续（抵押登记证号：贵港房预港北区字第369383号）。贷款发放后，吉少鹏从2017年8月20日开始未按合同约定足额还款,截至2017年10月20日止，拖欠到期贷款本息合计7263.24元。原告起诉后，其仍未足额还款。另查明，贵港覃塘支行于2014年3月13日更名为原告。以上事实有原告的陈述及其提供的原告营业执照、组织机构代码证、金融许可证、负责人证明、身份证、贵银监复[2014]10号、被告营业执照、被告身份证复印件、《个人购房担保借款合同》、借款凭证、房屋预抵押权证、欠息清单等证据证实，足以认定。本院认为，原告及吉少鹏签订的《个人购房担保借款合同》意思表示真实，内容合法有效，双方均应按合同约定履行义务。现吉少鹏从2017年8月20日开始未依约还本付息，根据借款合同约定已构成违约，应承担相应的违约责任。根据《中国人民共和国合同法》第九十四条第三项的规定，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，当事人可以解除合同。本案中，原告虽无证据证明在起诉前已向被告催收，但原告的起诉行为可视为催告，从本院向被告送达起诉状副本至本案庭审之日，被告仍未还本付息，故原告诉请解除《个人购房担保借款合同》，并要求吉少鹏提前偿还尚欠贷款本金425848.63元，利息5289.73元（利息计至2017年10月20日，此后利息按合同约定计至还清借款本息之日止），符合合同约定及法律规定，本院予以支持。圆美公司自愿为上述贷款本息承担连带保证责任，依法应承担连带清偿责任，故原告诉请该被告对上述贷款本息承担连带清偿责任，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。关于原告诉请对吉少鹏名下用于抵押的房产享有优先受偿权，根据《中华人民共和国物权法》第九条的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力，未经登记，不发生效力。吉少鹏名下的房产仅办理预抵押登记，但未办理正式抵押登记手续，依法不产生物权的效力，原告诉请对该房产享有优先受偿权，不符合法律规定，本院不予支持。被告吉少鹏、圆美公司缺席，依法应承担对其不利的法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第九条、《中华人民共和国担保法》第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告中国农业银行股份有限公司江北支行与被告吉少鹏、广西贵港市圆美富业投资有限公司于2014年1月3日签订的《个人购房担保借款合同》；二、被告吉少鹏向原告中国农业银行股份有限公司江北支行偿还贷款本金425848.63元，利息5289.73元（利息计至2017年10月20日，此后利息按合同约定计付至还清借款本息之日止）；三、被告广西贵港市圆美富业投资有限公司对上述第二项债务承担连带清偿责任；四、驳回中国农业银行股份有限公司贵港江北支行的其他诉讼请求。以上应付款项，被告应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费7767元，减半收取计3884元，由被告吉少鹏、广西贵港市圆美富业投资有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数加六提出副本，上诉于广西贵港市中级人民法院。同时应在上诉期限届满之日起七日内预交上诉费7767元，款汇至户名为：贵港市中级人民法院—诉讼费；开户行：中国农业银行江北支行营业部；账号：45×××93。逾期不交也未不提出司法救助申请的，则按自动撤回上诉处理。审判员  黄恒涛二〇一七年十二月二十七日书记员  韦小小