贵州省沿河土家族自治县人民法院民 事 判 决 书（2017）黔0627民初1889号原告：冉国光，男，1971年4月1日出生，土家族，住贵州省沿河土家族自治县。现住贵州省沿河土家族自治县。委托代理人：杜江勇，贵州精湛律师事务所律师。被告：贵阳和众房地产开发有限公司（原德江和众房地产开发有限公司），地址：贵州省贵阳市贵阳国家高新技术产业开发区金阳科技产业园标准厂房辅助用房B613室。法定代表人：文学军，该公司总经理。委托诉讼代理人：熊心华，该公司职工。原告冉国光与被告贵阳和众房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理,原告冉国光及其委托代理人杜江勇，被告贵阳和众房地产开发有限公司法定代表人文学军的委托诉讼代理人熊心华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告冉国光提出诉讼请求：1、判令被告立即为原告办理房屋所有权证。2、由被告返还购房款9000元。3、由被告承担案件受理费。事实与理由：2011年4月13日原告向被告支付买房资金，双方签订了《商品房买卖合同》，按照合同第八条规定，被告于2012年5月31日之前交房，按照合同第十五条规定，被告应当在交房后365日内，即于2013年5月30日之前办理完房产证便将房产证正本或副本交于原告手中，2011年至2013年底应房开办公室通知交纳各种手续复印件去办理房产所有权证，一部分交的现金，一部分是用房产面积误差款折抵，都是将房屋契税和大修基金办理清的，并且督促其早日办理房屋所有权证，但是时至今日，被告方以种种原因拖延办理房屋所有权证，原告多次联系，均不接电话。原告付清了房款，后经过沿河县住建局聘请测绘公司测量，发现合同面积与实际面积不一致。现特向人民法院提起诉讼。被告贵阳和众房地产开发有限公司辩称，2014年1月6日我公司名称和住所已发生变更，并经依法登记，原名称“德江和众房地产开发有限公司”变更为“贵阳和众房地产开发有限公司”。原告未获得不动产权属证书的原因不是被告而是原告导致的，被告多次要求原告提供契税证和住房维修基金凭证等办理产权过户登记有关必要资料，原告一直未提供，这是导致原告和被告因出卖商品房未办理权属转移登记唯一原因。原告称未交房屋契税和住房维修基金原因是被告应退面积差款，与本案无关，没有事实依据，支付该款项是原告应承担的法定义务，是否存在面积误差，应当以产权登记为据，按产权登记面积多退少补。原告应当自行办理权属转移登记，按照合同约定被告只承担提供产权登记备案资料，无向原告交付产权证义务。请求法院驳回原告的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：2011年4月13日原告冉国光与被告原德江和众房地产开发有限公司（现贵阳和众房地产开发有限公司）双方签订了《商品房买卖合同》，合同约定：购买香山清琴房号3幢9层2号房，建筑面积117.9平方米，其中套内面积105平方米，套内面积单价每平方米2172.3元，被告于2012年5月31日之前交房，被告应当在交房后365日内，即于2013年5月30日之前将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。原告已按合同约定支付全部买房资金，被告已交付房屋给原告使用。2013年3月20日经过原告及被告同意贵州伟元房屋测绘有限公司沿河分公司测量原告房屋套内面积为100.71平方米，面积误差为4.29平米。2014年1月6日被告公司名称和住所发生变更，并经依法登记，原名称“德江和众房地产开发有限公司”变更为“贵阳和众房地产开发有限公司”。2015年10月20日被告通知原告等香山清琴小区业主在2015年11月20日前来办理产权证并提交相关资料：购房合同、结婚证、夫妻双方身份证、已交产权费用的相关收据及办理产权证所需交的费用（总房款1.5‰的契税、每平方25元的大修维修金、产权证工本费），逾期不再办理相关手续。原告已将购房合同、购房发票原件交被告公司。但是原告以房屋面积不合，应退款为由未交契税、大修维修金，未能办理产权证，为此，原告诉至本院。诉讼中被告以原告逾期不提供资料，现在被告不能提供资料为由请求驳回原告的诉讼请求。另查明，不动产登记事务中心办理房屋所有权登记需要以下资料：房屋所有权登记申请表（原件），备案表、合同（原件）,身份证、结婚证（权利人提供原件查验交复印件），大修基金、契税、销售不动产发票（提供原件）,房屋平面图、土地宗地图（提供原件）,公司资料（营业执照、法人身份证、土地总证、资质证书、授权委托书、受委托人身份证、房开公司提供加盖公章复印件）,不动产委托书、不动产登记指界委托书、法人身份证明（提供原件）。诉讼中原告称请求法院支持原告的诉讼请求或只要被告提供他们应该提交的资料，原告愿意去办理所有权证，由被告退还给原告房屋误差款9000元。上述事实，有原告提供的身份证、商品房买卖合同、房屋面积测绘报告、沿河县公安局对文学军方询问笔录、对陈长芳的询问笔录、清册、沿河县住建局的回复信函、通知、收款收据（均为复印件）及被告提供的营业执照，准予变更通知书、通知（均为复印件），本院的调查函及沿河县国土局不动产登记事务中心出具的办理不动产登记所所需材料清单，原告及其委托诉讼代理人及被告的委托诉讼代理人在庭审中的陈述在卷佐证，经庭审核实，足以认定。本院认为：原告冉国光与被告签订的《商品房买卖合同》是双方真实意思的表示，并不违反国家强制性规定，是有效合同，双方均应按约定履行自己的权利义务，原告已按照合同约定支付全部购房款，被告已将房屋交付原告使用，按照合同约定被告应于2013年5月30日之前将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案。而被告未提交证据证明其已将自己应交资料报产权登记机关备案，被告称系原告不按时交纳大修基金、契税费用，因此现在不能办证，但是该理由不能免除被告现在提供有关资料办理该房产权证义务，故原告请求被告提供资料报产权登记机关备案，原告方去办理房屋所有权证，本院予以支持。原告应当自己提交购房合同（已交被告）、结婚证、夫妻双方身份证、已交产权费用的相关收据及办理产权证所需交的费用（总房款1.5‰的契税、每平方25元的大修维修金、产权证工本费）；被告应当提交除原告提交前述资料外的其他办理房屋所有权证所需资料至有关登记机关备案，协助原告办理好产权手续。被告应提供套内面积105平方米房屋，而根据双方确认的贵州伟元房屋测绘有限公司沿河分公司测量原告房屋套内面积为100.71平方米，面积误差为4.29平米，按照套内面积每平方米2172.3元，被告应退还给原告房屋误差款9319.17元，原告请求返还9000元，应予支持。为此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百三十五条、第一百三十六条的规定，判决如下：一、由被告贵阳和众房地产开发有限公司（原德江和众房地产开发有限公司）在本判决书生效之日起60日内，将房屋所有权登记申请表（原件）,备案表、合同（原件）、销售不动产发票（提供原件）,房屋平面图、土地宗地图（提供原件）,公司资料（营业执照、法人身份证、土地总证、资质证书、授权委托书、受委托人身份证、房开公司提供加盖公章复印件）,不动产委托书、不动产登记指界委托书、法人身份证明（提供原件）等资料交到有关登记机关备案，协助原告冉国光办理好房屋所有权证登记手续；二、由被告贵阳和众房地产开发有限公司（原德江和众房地产开发有限公司）在本判决书生效之日起60日内返还给原告冉国光房屋面积误差款9000元。三、驳回原告冉国光的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费30元，由被告贵阳和众房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本，上诉于贵州省铜仁市中级人民法院。审判员  冉翔飞二〇一七年十二月七日书记员  谢江玲