.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}中华人民共和国海南省海口市中级人民法院民事判决书（2017）琼01民初516号原告：符祥琼(FUXIANGQIONG），男，1955年10月16日出生，丹麦国籍，国内住址为海南省海口市嘉华路桃宛海外公寓****房。委托诉讼代理人：许文刚，海南法立信律师事务所律师。委托诉讼代理人：许翠霞，海南法立信律师事务所律师。被告：林青，女，1971年3月3日出生，汉族，住海南省海口市。委托诉讼代理人：李茂明，海南昌宇律师事务所律师。原告符祥琼诉被告林青排除妨害纠纷一案，本院于2017年8月17日受理后，依法组成合议庭，于2017年12月12日公开开庭进行了审理。原告符祥琼的委托诉讼代理人许文刚、许翠霞，被告林青的委托诉讼代理人李茂明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。符祥琼向本院提出诉讼请求：1.依法判决林青停止侵害，并立即拆除林青在海口市××区）上所兴建之建筑物（即兴建在海口市国用（2012）第006513号土地证所记载的土地范围内，品逸商务酒店后面，琼菜记忆鸡饭店旁之建筑物），恢复土地原状;2.本案诉讼费用由林青承担。事实与理由：符祥琼通过出让方式取得位于海口市青年路1396.4㎡土地使用权，海口市人民政府向符祥琼颁发海口市国用（2012）第006513号土地使用权证，根据政府部门的要求，在该块土地北侧符祥琼留出部分土地作为公共通道。现发现邻居林青（住在符祥琼所有的土地左侧，品逸商务酒店后）未经符祥琼许可，也未取得任何部门许可，擅自在符祥琼留作通行使用的北侧土地上建设楼梯。符祥琼多次要求林青停止兴建、拆除楼梯、恢复原状，但林青均置之不理。符祥琼认为，林青未经许可擅自在符祥琼享有土地使用权的土地上建设楼梯已侵害符祥琼享有的物权。根据《中华人民共和国物权法》第三十五条”妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排出妨害或者消除危险”和第三十六条”造成不动产或者动产毁损的，权利人可以请求修理、重作、更换或者恢复原状”的规定，林青应立即停止侵害、拆除擅自建设的楼梯，恢复土地原状。综上所述，为维护符祥琼的合法权益，特提起诉讼，请求法院依据事实与法律，判决支持符祥琼的诉讼请求。林青辩称：一、林青不存在侵害符祥琼土地的情况。林青向法院提供的《土地权属来源证明》，载明林青使用的宗地（坐落在海口市××区）于1997年经白龙乡政府统一安排使用，符合规划、界址清楚。林青早在1999年就建房，符祥琼一直到2012年8月29日才办理土地证，但根据符祥琼与海口市白龙房地产开发公司（以下简称白龙公司）于1997年11月8日签订的《协议》，约定符祥琼使用地为1252㎡，而不是其土地证上所登记的1396.4㎡，故该土地证的办证程序是不合法的。实际情况是该宗地位于××区交界处，当时符祥琼向白龙公司购买时，1997年10月第一次办证面积为1414㎡，但是由于不合法，于1997年11月被海口市国土资源局注销，1997年12月第二次办证是1252㎡（实际土地只有1164㎡），已经占用了4米共用道路的土地面积差。海口市国土资源局2011年10月26日通知林青提供土地来源证据材料，同时林青也到海口市国土资源局进行协调（此次由海口市国土资源局工作人员吴名英主持），协调内容为要求林青签名同意把4米共用道路面积办理给符祥琼，由符祥琼留出3米作为公共道路。当时林青不同意把共用4米道路面积办证到符祥琼名下，提供了1997年11月8日签订的留出4米作为共用道路的协议。原山归园酒楼和林青的房子是按照协议来建的，埋有界限石柱做界限，该路为共用道路及消防通道，不能办理到符祥琼的土地面积里面。故，林青不存在侵占符祥琼土地的情况。二、该土地证的使用权类型为”出让方式”，是符祥琼向白龙公司购买，该土地证上登记为出让存在错误，海口市国土资源局给符祥琼颁发（2012）第006513号土地使用权证未经相邻人指界，程序不合法。综上所述，林青认为根据符祥琼和白龙公司于1997年11月8日签订的《协议》中”符祥琼使用地为1252㎡、共用路为4米”，林青不存在侵害符祥琼享有的物权，请求法院驳回符祥琼的全部诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认证如下：符祥琼向本院提交证据：1.海口市国用（2012）第006513号《国有土地使用权证》、2.符祥琼用地示意图、3.土地使用权坐落及现状、土地使用权界址坐标表，共同证明符祥琼是位于海口市青年路1396.4㎡土地的土地使用权人，享有该土地使用权及该地126.71㎡地役通行权。4.照片，证明林青擅自在符祥琼享有的土地使用权留作共有通道的土地上建设楼梯及楼梯现状。林青质证意见为：对上述四份证据的真实性、合法性、关联性均有异议，根据法院从海口市国土资源局调取的资料可以证实，该土地是符祥琼从白龙公司购买，但办证程序不合法，且该土地证最早登记的面积是1252㎡，跟符祥琼之前与白龙公司在1997年11月8日签订的协议一致，现该土地使用权证载明的面积是1396.4㎡，与事实不相符。林青向本院提交证据：1.案外人符某与白龙公司确认的图,证明1997年11月8日，符祥琼与白龙公司约定符祥琼使用地的面积为1252㎡，与晋江村使用地之间的共用路为4米。符祥琼办理的土地证违反该协议，侵占4米共用路，林青不存在侵占行为；2.土地权属来源证明，证明林青使用的宗地符合白龙乡政府统一安排使用，符合规划，界址清楚，无异议。符祥琼的质证意见为：对证据1的真实性没有异议、对证明力有异议，根据法院调取的证据可以看出，土地面积与共用路协议是1997年符祥琼与白龙公司根据补充协议制作的图，但该补充协议没有履行，符祥琼与白龙公司已重新签订协议，已不再按照这个图来履行，林青根据该图证明符祥琼只享有1252㎡土地使用权是不能成立的。对证据2的真实性和证明力均有异议，村委会不具有确认土地权属的职权，该证明没有政府和土地管理部门意见和盖章，不能证明其享有土地的来源和权属。对符祥琼提交的证据，经审查，本院认为：林青虽对符祥琼提交的四份证据真实性、合法性、关联性、证明内容有异议，但这些证据有原件核对，其中《国有土地使用权证》系政府颁发的权属证书，具有公信力，而海南汇德咨询有限公司作出《测绘司法鉴定意见书》也证明林青的建筑物部分已落入符祥琼土地的事实，因此能够证明符祥琼主张的事实，故本院对符祥琼提交的四份证据的真实性、合法性、关联性，证明力均予以确认。对林青提交的证据，经审查，本院认为：因林青提交的证据1载明的符祥琼土地面积，不足以否定（2012）第006513号《国有土地使用权证》上记载的权属内容，故本院对证据1的证明内容不予确认，即不能证明符祥琼只享有1252㎡土地使用权；因林青提交的证据2也不足以反驳海南汇德咨询有限公司作出《测绘司法鉴定意见书》的鉴定结论，故本院对证据2的证明内容亦不予以确认，即不能否定林青的建筑物部分已落入符祥琼土地范围内28.58㎡的事实。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：1997年8月18日，白龙公司（转让方）与符祥琼（受让方）签订一份《土地转让合同书》，约定：白龙公司同意就坐落于海口市××路）1414.70㎡的土地，四至：东至群上村，南至30米规划路，西至30米规划路，北至空地，转让给符祥琼；转让价格为110万元......。2012年8月29日，海口市人民政府向符祥琼颁发海口市国用（2012）第006513号《国有土地使用权证》，载明：符祥琼的土地使用权座落在海口市青年路，城镇住宅用地，用地面积为1396.40㎡，终止日期为2063年7月23日。该证”记事”栏中记载：北侧虚线部分126.72㎡设地役通行权。符祥琼(FuXiangQiong）证件号码为：205034298。符祥琼认为林青未经其和相关部门许可，擅自在其留作通行使用的北侧土地上建设楼梯侵害其权益，符祥琼多次制止未果，遂成讼。另查明：根据林青申请，本院到海口市国土资源局调取了符祥琼土地档案资料，其中载明内容：”符祥琼申请更正的《国有土地使用权证》的土地座落于海口市××路），四至为：东至群上村；南至规划路；西至规划路；北至陈文足和林青用地。经查，符祥琼于1997年8月与白龙公司签订《土地转让合同书》和《土地使用权转让合同书》，1997年10月，我局给符祥琼办理了土地过户手续，土地证号为海口市国用（1997）字第411**号《国有土地使用权证》，土地面积为1414.71㎡，用途为商业服务业，年期至2063年7月23日，同年11月，符祥琼与白龙公司签订了留路协议，白龙公司承诺退还符祥琼多付的土地款，该协议中用画图形式明确了符祥琼让出西侧约4米宽162.70㎡的土地作为与相邻人共用通道，在符祥琼的要求下，我局给予办理了土地变更登记手续，土地面积为1252㎡，土地证号为海口市国用（1997）字第413**号《国有土地使用权证》，1997年12月17日，白龙公司与符祥琼签订了《补充协议书》，白龙公司同意在签订协议书之日起三天内付清符祥琼多付的土地款68424元，否则此协议不能生效。但至今为止，白龙公司一直未付该土地款给符祥琼。2011年符祥琼向我局提出申请。要求该宗地恢复到原来的土地面积1414.71㎡。之后，符祥琼又提交了2012年4月24日与白龙公司签订的《协议书》，协议内容明确了原《补充协议书》没有生效，同意恢复原土地转让面积1414.71㎡，符祥琼同意留下一条通道作为公共使用。鉴于以上情况，我处建议恢复原土地转让面积1414.71㎡土地使用权，其他事项不变，给予土地权利人符祥琼办理土地变更登记手续，重新颁发土地证。在土地证”备注栏”中注明该宗土地使用权证面积1414.71㎡，其中126.72㎡作为公共通道使用。同时，书面通知供地役人和需地役人双方在限期内申请办理该通道的通行权（即地役权）登记手续。”又查明：在本案的审理过程中，符祥琼向本院提出鉴定申请，要求对位于海口市××区（亦称群上路）品逸商务酒店后面、琼菜记忆鸡饭店左侧之建筑物（包括楼梯）的相应土地位置是否在海口市国用（2012）第006513号土地证的范围内进行测绘司法鉴定。本院对外委托海南汇德咨询有限公司对符祥琼的申请进行鉴定，2017年12月10日，海南汇德咨询有限公司作出《测绘司法鉴定意见书》（海南汇德测字第201707B－1030号），鉴定结论为：根据实测，委托测绘对象位于海口市××区（亦称群上路）品逸商务酒店后面、琼菜记忆鸡饭店左侧之建筑物（包括楼梯）的相应土地位置部分落入海口市国用（2012）第006513号土地证的范围内，落入面积为28.58㎡。本院认为，一、关于本案管辖权和法律适用的问题。符祥琼是丹麦公民，林青为中国公民，本案为侵权案件，侵权行为地在中华人民共和国海南省海口市，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二十八条、第二百五十九条、第二百六十五条的规定，本院对本案有管辖权。根据《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第四十四条的规定，侵权责任，适用侵权行为地法律，但当事人有共同经常居所地的，使用共同经常居所地法律。侵权行为发生后，当事人协议选择适用法律的，按照其协议。由于本案当事人未协议选择适用的法律，双方当事人均在我国海南省海口市有住所，故本案适用中华人民共和国法律。二、关于林青是否存在侵权行为，以及林青是否应停止侵害、排除防碍、恢复土地原状的问题。公民、法人的合法的民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。2012年8月29日，海口市人民政府为符祥琼颁发《国有土地使用权证》，载明符祥琼的土地使用权面积为1396.40㎡，其中北侧虚线部分126.71㎡设地役通行权。在本案的审理过程中，依符祥琼申请及本院委托，海南汇德咨询有限公司作出《测绘司法鉴定意见书》，鉴定意见为：位于海口市××区（亦称群上路）品逸商务酒店后面、琼菜记忆鸡饭店左侧之建筑物（包括楼梯）的相应土地位置部分落入海口市国用（2012）第006513号土地证的范围内，落入面积为28.58㎡。因此，可以认定林青所兴建的建筑物部分已侵入符祥琼的土地范围内，侵害了符祥琼依法享有的通行权利。符祥琼诉请林青停止侵害，并诉请林青拆除在诉争土地范围内兴建的建筑物，恢复土地原状，符合相关法律规定，本院予以支持。林青关于根据符祥琼和白龙公司于1997年11月8日签订的《协议》，约定符祥琼使用地为1252㎡、共用路为4米，林青不存在侵害符祥琼享有的物权的抗辩理由，与事实不符，本院不予采纳。至于林青提出海口市人民政府给符祥琼颁发（2012）第006513号土地使用权证未经相邻人指界，程序不合法的意见。对此，本院认为，（2012）第006513号《国有土地使用权证》未经依法撤销、变更之前，该证载明的内容仍是认定符祥琼权利的合法有效凭证，林青若有异议，可向土地管理部门提出。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第五条、第一百三十四条第一款第一、二、五项、《中华人民共和国物权法》第九条、第十六条、第三十五条、第三十六条、《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第四十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第二十八条、第二百五十九条规定，判决如下：被告林青停止侵害，并于判决生效之日起六十日内拆除其在原告符祥琼土地使用权范围内[即：海口市国用（2012）第006513号《国有土地使用权证》载明的权利范围]所兴建的建筑物，并恢复土地原状。本案案件受理费100元，鉴定费7500元，共计7600元，由被告林青负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于海南省高级人民法院。审判长陈杰林审判员陈桂华审判员韩芬二〇一七年十二月二十八日法官助理汪伟书记员叶苗芳速录员王妍附相关法律条文：《中华人民共和国民法通则》第五条公民、法人的合法的民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。第一百三十四条承担民事责任的方式主要有：（一）停止侵害；（二）排除妨碍；（三）消除危险；（四）返还财产；（五）恢复原状；......《中华人民共和国物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第十六条不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。第三十五条妨害物权或者可能妨碍物权的，权利人可以请求排除妨碍或者消除危险。第三十六条造成不动产或者动产毁损的，权利人可以请求修理、重作、更换或者恢复原状。《中华人民共和国民事诉讼法》第二十八条因侵权行为提起的诉讼，由侵权行为地或者被告住所地人民法院管辖。第二百五十九条在中华人民共和国领域内进行涉外民事诉讼，适用本编规定。本编没有规定的，适用本法其他有关规定。《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第四十四条侵权责任，适用侵权行为地法律，但当事人有共同经常居所地的，使用共同经常居所地法律。侵权行为发生后，当事人协议选择适用法律的，按照其协议。风险提示1.根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，人民法院作出的裁判文书发生法律效力后，申请执行的期间为二年。如果权利人怠于申请执行，超过申请执行期间，就丧失了请求人民法院强制执行的权利。2.根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百八十七条之规定，人民法院冻结银行存款的期限不得超过一年，查封、扣押动产的期限不得超过两年，查封不动产、冻结其他财产权的期限不得超过三年。权利人在诉前或诉讼中申请财产保全的，应在查封或冻结的期限届满前申请人民法院申请继续查封或冻结，以避免保全财产自行解封或解冻，给权利人造成不必要的损失。