湖南省永州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）湘11民终2908号上诉人（原审被告）：ＸＸ瑶族自治县金龙时代投资有限公司，住所地湖南省ＸＸ县。法定代表人：叶玲，系该公司总经理。委托诉讼代理人：王志坚，湖南九子龙律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：赵金喜，男，1984年6月29日出生，瑶族，湖南省ＸＸ县人，住湖南省ＸＸ县。上诉人ＸＸ瑶族自治县金龙时代投资有限公司因与被上诉人赵金喜商品房买卖合同纠纷一案，不服湖南省ＸＸ瑶族自治县人民法院（2017）湘1129民初1520号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年12月1日立案后，依法组成合议庭，经过阅卷、调查和询问当事人进行了审理。本案现已审理终结。上诉人ＸＸ瑶族自治县金龙时代投资有限公司（以下简称金龙时代公司）上诉请求：撤销一审判决第一项，改判驳回被上诉人全部诉讼请求；一二审诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：一审未依据双方签订的《合同补充协议》的约定来划分责任。双方《合同补充协议》第二条第三款约定：“买受人逾期缴清契税、办理国土证和房产证的费用，逾期提交按揭所需资料、逾期缴纳按揭所需费用及逾期配合银行办理按揭手续的，均视为买受人逾期付款，应按《商品房买卖合同》第七条之约定承担责任，且不能按期备案、不能办理银行按揭、房屋延期交付和延期办理产权证的责任均由买受人自行承担”。本案中被上诉人存在延期付款行为，根据《补充协议》约定，只要被上诉人存在延期付款的行为，就应承担房屋延期交付的责任。一审判决上诉人承担违约金错误。被上诉人赵金喜未到庭接受询问。赵金喜向一审法院起诉请求：1、判决金龙时代公司向赵金喜支付2016年8月31日至2017年7月24日期间逾期交房违约金16173元；2、本案诉讼费由金龙时代公司承担。一审法院认定事实：2014年8月21日，赵金喜、金龙时代公司双方签订《商品房买卖合同》，赵金喜向金龙时代公司购买其开发的‘龙华时代财富广场’第X栋X层XXX号商品房一套，建筑面积为87.94平方米（其中：套内建筑面积69.2平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积18.74平方米），单价为2812元/㎡，总金额为247,287元。合同第六条：“付款方式及期限约定为按揭付款，签订本合同当日，买受人应向出卖人交纳总房款的30%(含定金),计人民币77,287元，余款17万元(取整数)申请银行按揭，买受人必须在合同签订7日内向出卖人提交办理银行按揭的有关资料和交纳相关费用。”合同第七条：“买受人逾期付款的违约责任：买受人如未按合同第六条约定的付款期限付清房款，或未按合同约定的时间提供齐全合法、有效的办理银行按揭资料和交纳办理银行按揭的有关费用则视为买受人违约。1、按逾期时间分别处理;⑴逾期超过30日后，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止,买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金；⑵逾期超过60日后，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止,买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之二的违约金；逾期超过90日后，买受人仍未按约定支付全额应付款及违约金，则出卖人有权解除合同，将房屋另行出售。”合同第八条：“出卖人应当在2016年6月30日前，将符合本合同约定的商品房交付买受人使用。”合同第九条：“出卖人逾期交房的违约责任：出卖方未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按逾期时间分别处理：⑴逾期交房30日内属免责期，出卖人不承担逾期交房责任；⑵逾期交房30日后，出卖人自免责期到期后开始按日向买受人支付已付房款总额万分之一的违约金；⑶逾期交房60日后，出卖人自免责期到期后开始按日向买受人支付已付房款总额万分之二的违约金，合同继续履行。”一、赵金喜于2014年12月30日交纳了一笔购房首付款2万元，该笔购房首付款合同约定的交付时间为2014年8月21日，已逾期了131天，根据《商品房买卖合同》第七条第1项第⑵目“逾期超过60日后，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止,买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之二的违约金。”因此，该笔购房首付款的违约金应从2014年8月21日计算，逾期时间131天,逾期交付购房首付款2万元的违约金为524元。二、金龙时代公司于2017年7月24日向赵金喜交房，合同约定的交房时间为2016年6月30日前，金龙时代公司的延期交房时间为388天，违约金的计算应减除前30天的免责期。现赵金喜起诉要求金龙时代公司从2016年8月31日起按已支付总购房款247,287元的万分之二计算支付逾期交房时间327天的违约金16,173元,并承担本案诉讼费。本案在开庭审理过程中，经组织双方调解，由于双方意见不一，调解未果。一审法院认为，本案系出卖人将标的物(商品房)的所有权转移给买受人，买受人支付价款,其性质属商品房销售合同纠纷，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。本案金龙时代公司未按照《商品房买卖合同》的约定履行自己的义务，其延期交房的行为已经构成违约，应当承担违约责任;现赵金喜要求金龙时代公司承担延期交房的违约责任，证据确凿，理由充分，该院予以支持。本案赵金喜未按照《商品房买卖合同》的约定履行自己的义务，其延期交付购房首付款的行为已经构成违约，应当承担违约责任;金龙时代公司提出赵金喜有逾期支付首付款的违约情况，应承担违约责任的答辩意见，证据确凿，理由充分，该院予以采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零八条、第一百一十四条第一款、第一百三十八条、第一百五十九条、第一百六十一条之规定，判决：一、限ＸＸ瑶族自治县金龙时代投资有限公司自本判决生效之日起十日内一次性给付赵金喜延期交房违约金116,173元。二、限赵金喜自本判决生效之日起十日内一次性给付ＸＸ瑶族自治县金龙时代投资有限公司逾期支付首付款违约金524元。以上确认的金钱给付义务，ＸＸ瑶族自治县金龙时代投资有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费102元，由赵金喜负担20元；ＸＸ瑶族自治县金龙时代投资有限公司负担82元。本院二审期间，双方当事人均未提交新证据。二审查明，上诉人与被上诉人签订的《商品房买卖合同》中附件四《合同补充协议》第二条第三款约定：“买受人逾期缴清契税、办理国土证和房产证的费用，逾期提交按揭所需资料、逾期缴纳按揭所需费用及逾期配合银行办理按揭手续的，均视为买受人逾期付款，应按《商品房买卖合同》第七条之约定承担责任，且不能按期备案、不能办理银行按揭、房屋延期交付和延期办理产权证的责任均由买受人自行承担”。本院二审查明的其他事实与一审查明的事实一致，对一审查明的其他事实予以确认。本院认为，本案的争议焦点双方应如何承担违约责任。本案中，双方签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反国家法律、法规的强制性规定，合法有效，双方应当按照此合同约定履行各自的义务。现被上诉人未按约定如期支付首付款，逾期131天；上诉人未按约定如期将房屋交付给被上诉人，因被上诉人起诉时要求自2016年8月31日起计算被上诉人逾期交房违约金，故上诉人逾期时间为327天；双方均应承担相应的违约责任。因双方在《合同补充协议》第二条第三款中约定，买方若存在逾期付款的行为，应承担逾期交付房屋的相应责任。本院根据双方违约情况及该补充协议约定，分别计算双方应承担的违约金。上诉人逾期交付房屋的违约金按已支付房款总额247,287元的万分之二乘以逾期交房时间计算，确定逾期交房时间时，将被上诉人逾期付款的时间予以减除，故上诉人应承担逾期交房违约金为9693.65元。被上诉人应承担的违约金一审计算无误，本院予以确认。综上所述，ＸＸ瑶族自治县金龙时代投资有限公司的上诉请求部分成立。本院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：一、维持湖南省ＸＸ瑶族自治县人民法院（2017）湘1129民初1520号民事判决第二项，即限赵金喜自本判决生效之日起十日内一次性给付ＸＸ瑶族自治县金龙时代投资有限公司逾期支付首付款违约金524元；二、变更湖南省ＸＸ瑶族自治县人民法院（2017）湘1129民初1520号民事判决第二项为：限ＸＸ瑶族自治县金龙时代投资有限公司自本判决生效之日起十日内一次性给付赵金喜延期交房违约金9693.65元；三、驳回上诉人ＸＸ瑶族自治县金龙时代投资有限公司及被上诉人赵金喜其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费102元，二审案件受理费204元，合计306元，由上诉人ＸＸ瑶族自治县金龙时代投资有限公司负担214元，被上诉人赵金喜负担92元。本判决为终审判决。审 判 长  李湘沅代理审判员  张向安代理审判员  刘 青二〇一七年十二月二十日书 记 员  唐智慧附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习掼履行通知、协助、保密等义务。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回一审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回一审人民法院重审。一审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。