安徽省淮南市八公山区人民法院民 事 判 决 书（2017）皖0405民初1382号原告：周某某，女，1974年1月24日生，汉族，住安徽省淮南市八公山区。原告：杨某一，男，2004年6月16日生，住安徽省淮南市八公山区。法定代理人：周某某，系杨某一母亲，住安徽省淮南市八公山区。上述两位原告共同的委托诉讼代理人：王少武，淮南市八公山镇法律服务所法律工作者。被告：杨某二，男，1971年6月20日生，汉族，住安徽省淮南市八公山区。委托诉讼代理人：周淮新，淮南市八公山镇法律服务所法律工作者。原告周某某、杨某一与被告杨某二合同纠纷一案，本院于2017年10月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告周某某、杨某一共同的委托诉讼代理人王少武，被告杨某二的委托诉讼代理人周淮新到庭参加诉讼。本案现已审理终结。周某某、杨某一向本院提出诉讼请求：1、判令被告协助原告办理八公山区XXX小区XXX房产过户到杨某一名下；2、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告周某某与被告杨某二原系夫妻关系，于2004年8月16日生育一子杨某一。2014年8月25日，原告周某某与被告杨某二在八公山区民政局办理离婚登记，离婚时双方签订《离婚协议》，协议约定离婚后一个月内将八公山区XXX小区XXX房产过户到儿子杨某一名下，被告不得以任何理由拖延，极力配合。但被告拒不履行过户义务，故此，依据《中华人民共和国合同法》之相关规定，望判如所请。被告杨某二辩称，1、原告周某某与被告杨某二原系夫妻关系。被告办理离婚手续时在脑子不清楚情况下签订的《离婚协议》，该份《离婚协议》存在重大误解，显失公平，请求法院予以撤销；2、被告现在无工作，还有一身的债务，居无定所。如果法院判令把房子过户到孩子名下，也要留一间房子给被告居住，因为原告周某某和被告都是孩子的监护人，请求法院依法判决。周某某、杨某一为支持其诉讼请求，向本院提交了如下证据材料：证据一、两原告户籍证明，证明两原告诉讼主体资格及基本情况。被告对该份证据无异议。本院经审查，对该份证据予以确认。证据二、被告户籍证明，证明被告诉讼主体资格。被告对该份证据无异议。本院经审查，对该份证据予以确认。证据三、离婚证复印件及离婚登记审查处理表，证明原告周某某与被告杨某二于2014年8月25日协议离婚。被告对该份证据无异议。本院经审查，对该份证据予以确认。证据四、《离婚协议》，证明离婚时双方协议约定被告要协助两原告将八公山区XXX小区XXX房屋过户到儿子杨某一名下，后杨某二没有协助。被告对该份《离婚协议》书有异议，认为1、涉案房产证上的房产与《离婚协议》约定的需要被告协助过户的房产不一致；2、《离婚协议》书是被告在头晕脑子不清晰情况下写的，协议内容存在重大误解、显失公平。本院经审查，结案本案其他证据，对该份证据予以确认。证据五、房产证复印件一份，证明涉案房屋“八公山区XXX小区XXX”在房产证上登记的名称为八公山区XX街道XX社区XX小区XX栋XX室，《离婚协议》约定的涉案房产与房产证登记的房产系同一处房产。被告对该份证据有异议，认为《离婚协议》是被告在头脑不清楚的情况下写的，不能以交水费的票据来认定房产，且房产证所登记的房产与《离婚协议》约定的涉案房产位置不一致，对该份证据不予认可。本院于庭后对《离婚协议》约定的涉案房产向淮南市八公山区新庄孜街道团结社区居民委员会及淮南东华实业（集团）有限责任公司八公山区物业管理分公司进行了核实，上述两个单位向本院出具证明一份，证明《离婚协议》约定的涉案房产与房产证登记的房屋系同一处房产。故对该份证据，本院予以确认。杨某二为支持其辩称理由，向本院提交了如下证据材料：证据一、被告身份证，证明被告诉讼主体资格。原告对该份证据无异议。本院经审查，对该份证据予以确认。证据二、被告出院记录，证明被告反复头晕，在双方离婚时，被告是在头脑不清楚情况下签订的《离婚协议》，该协议显失公平，存在重大误解。原告对该份证据有异议，认为被告的出院时间是2017年11月份，不能证明被告杨某二在与原告周某某离婚时患此病症。被告如有此病症也不妨碍《离婚协议》的履行，将房子过户到其孩子杨某一名下。本院经审查认为，《离婚协议》签订的时间为2014年8月25日，被告的入院、出院记录显示时间为2017年10月、11月份，不能证明被告在签《离婚协议》时患有此病症，不能证明其证明观点，故此，本院对该份证据的真实性予以确认，对其证明观点不予采信。证据三、《离婚协议》，证明1、当时签订《离婚协议》的真实意图是为了逃避债务，想让被告承担所有债务；2、从协议内容来看，该协议显失公平，没有赋予被告居住权。即便把房子过户到孩子名下，也要求留一间房屋给被告居住。原告对该份证据的真实性无异议，证明观点有异议，认为不能证明签订《离婚协议》的目的是为了逃避债务，不能证明其证明观点。本院经审查，对该份证据的真实性予以确认，但单凭该份《离婚协议》书，不能证明其证明观点，故此，对其证明观点不予采信。在案件审理过程中，为查明案件事实，本院依法对涉案房屋的具体地址进行了核实，并由淮南市东华实业（集团）有限责任公司八公山物业管理分公司与淮南市八公山区新庄孜街道团结社区居民委员会联合向本院出具一份证明，内容为：“经查杨某二，男，身份证编号XXXXXXXXXXXXXXXXXX名下的位于八公山区XX街道XX社区XX小区XX栋XX室与八公山XXX小区XXX系同一地址。特此证明2017年12月1日，情况属实，2017.12.6。”淮南市东华实业（集团）有限责任公司八公山物业管理分公司在特此证明处加盖印章；淮南市八公山区新庄孜街道团结社区居民委员会在情况属实及2017.12.6处加盖印章。原告对该份证据无异议。被告对该份证明有异议，认为该份证据不是房管部门出具的证明，物业部门不负责房屋的登记。如果法院判决涉案房产过户到杨某一名下，请法院判决给被告一间房屋居住。离婚时，原告周某某保存被告的个人物品，如项链、戒指等应当予以返还。本院经审查，并结合本案其他证据，对该份证据予以确认。本院根据原、被告的陈述、举证、质证、本院认证及庭审调查，查明如下事实：原告周某某与被告杨某二原系夫妻关系，二人于2004年6月16日生育一子杨某一，于2014年8月25日签订《离婚协议》，内容为：“男方：杨某二（以下称男方）YYYYYYYYYYYYYYYYYY女方：周某某（以下称女方）ZZZZZZZZZZZZZZZZZZ因双方感情破裂无法继续共同生活，经双方同意协议离婚现达成以下协议：1、双方婚姻期间共有住房三套，田家庵英伦联邦住房一套2号楼2808（该房款由男女双方各付贰拾柒万元）归女方所有。八公山区XXX小区XXX室归女方所有。八公山XXX小区XXX归子（杨某一）所有，并于协议生效后一个月内办理过户手续，过户于杨某一名下。男方不得以任何理由拖延，极力配合。子（杨某一）男、2004年6月16日出生。2、八公山区XXX小区XXX住房如女方离婚后未婚可以长期居住。3、子（杨某一）由女方抚养，男方每月1号付生活费叁千元（由2014年9月1日起）给女方（可直接汇至女方账户）。子（杨某一）18岁以前监护权归双方共同。抚养费、教育费等各项费用根据实际生活开销经双方协商后进行适当增加。离婚后男方不能以任何理由来影响孩子的正常生活和学习。4、男方欠女方债务共计叁拾伍万元整，该债务由XXX小区XXX室冲抵，以实际成交价折款（暂定为贰拾万元整），如该房屋至2014年10月25日一直未能出售，2014年10月25日男方先支付壹拾伍万元整现金付给女方。（如房产成交价格低于贰拾万元整，男方应将补齐差额）。该债务剩余贰拾万元整由男方在2015年12月25日前以现金形式付给女方。5、除第四条债务以外，双方已无其它债务纠纷。6、男方在离异后有权探望孩子，每两周可以接孩子单独在一起一至两天，如无特殊原因女方应该配合。7、本协议一式叁份，男女双方各持一份，交由民政机构一份，具有法律效力，双方签字盖章生效。8、上述内容如有未尽事宜双方可协商解决。”同日，原告周某某与杨某二办理离婚登记手续。经本院依法核实，《离婚协议》中涉案房产安徽省淮南市八公山区洗云居13号楼3单元8号房屋与涉案房产证登记的安徽省淮南市八公山区XX街道XX社区XX小区XX栋XX室房屋系同一处房产。至今，被告杨某二未协助原告周某某、杨某一办理安徽省淮南市八公山区XXX小区XXX室房屋的房产过户登记手续。本案争议的焦点为：原告周某某、杨某一要求被告杨某二协助两原告办理安徽省淮南市八公山区XXX小区XXX室房屋的房产过户登记手续的诉讼请求是否能够得到支持。本院认为，本案原、被告双方签订的《离婚协议》系双方当事人的真实意思表示，其内容及形式不违反法律、行政法规的强制性规定，且二人已办理离婚登记手续，该份《离婚协议》真实、合法、有效。依法成立的合同，受法律保护，合同当事人均应按照合同的约定全面履行义务。《离婚协议》签订后，被告应按照协议的约定协助两原告办理安徽省淮南市八公山区XXX小区XXX室房屋的房产过户登记手续。经本院核实，涉案安徽省淮南市八公山区XXX小区XXX室房屋与涉案房产证登记的安徽省淮南市八公山区XX街道XX社区XX小区XX栋XX室房屋系同一处房产。至今，被告未协助两原告办理安徽省淮南市八公山区XXX小区XXX室房屋的房产过户登记手续。依据法律规定，一方不履行合同的义务或者履行合同的义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。被告的行为构成违约，依法应承担相应的民事法律责任。故此，原告周某某、杨某一要求被告杨某二继续履行《离婚协议》的约定（协助两原告办理安徽省淮南市八公山区XXX小区XXX室房屋的房产过户登记手续）的诉请，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条规定，判决如下：被告杨某二于本判决生效之日起十日内协助原告周某某、杨某一将坐落于安徽省淮南市八公山区XX街道XX社区XX小区XX栋XX室房屋产权变更登记在杨某一名下。案件受理费1800元，减半收取计900元，由被告杨某二负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮南市中级人民法院。审判员 李 春二〇一七年十二月二十五日书记员 王昕蕾附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。