贵州省六盘水市钟山区人民法院民 事 判 决 书（2017）黔0201民初3993号原告：六盘水农村商业银行股份有限公司，住所地：贵州省六盘水市钟山区钟山中路67号。统一社会信用代码：91520200MA6DJB9G13。法定代表人：张勇，系该行董事长。委托诉讼代理人：申俊，男，1981年2月15日出生，汉族，系该公司营业部客户经理，住贵州省六盘水市钟山区。委托诉讼代理人：于晓丹，女，1992年3月19日出生，汉族，系该公司营业部客户经理，身份证住址：山东省荣成市，现住六盘水市双水新区。被告：彭敏，女，1968年5月13日出生，汉族，住贵州省六盘水市钟山区。原告六盘水农村商业银行股份有限公司与被告彭敏借款合同纠纷一案，本院于2017年9月6日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告六盘水农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人申俊、于晓丹到庭参加诉讼，被告彭敏经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告六盘水农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院依法判决解除被告彭敏于2011年9月28日与原六盘水市钟山区农村信用合作联社营业部签订的《个人住房(商业用房)借款合同》；2、请求人民法院依法判令被告彭敏偿还我行按揭贷款款项本息合计人民币172851.47元(之后利息按合同约定利率另行计算，算至贷款本息清偿完毕为止)；3、判令被告彭敏承担本案案件受理费及其他全部诉讼费用；4、判决明确我行就被告彭敏提供的抵押财产(位于钟山区××大道与××处东南侧约××楼××室）在上述借款本息和全部诉讼费用的范围内有优先受偿的权利。事实及理由：被告彭敏于2011年9月28日与原六盘水市钟山区农村信用合作联社营业部签订了《个人住房(商业用房)借款合同》，约定借款金额179000元，利率执行月利率，采取浮动利率，即基准利率，该利率自起息日起如遇基准利率变动，则作相应调整，在合同约定的每个利率调整体调整一次。合同约定借款期限为2011年9月29日至2026年9月27日，约定还款方式为按月还本付息，采用等额本息还款法。借款人彭敏用其位于钟山区××大道与××处东南侧约××楼××室房屋为该笔借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。原六盘水市钟山区农村信用合作联社已于2015年11月改组为六盘水农村商业银行股份有限公司，原六盘水市钟山区农村信用合作联社的债权债务由六盘水农村商业银行股份有限公司承担。上述借款发放后，被告彭敏未按合同约定按期偿还我行按揭贷款，已拖欠我行住房按揭多次，对于被告彭敏的违约行为，我行有权依据《个人住房(商业用房)借款合同》的约定，宣布贷款立即到期、要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，解除与借款人的借款关系。为使信贷资金不受损失，维护我行合法权益，特诉至六盘水市钟山区人民法院。被告彭敏未答辩，亦未在举证期限内向本院提交证据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对原告提交的营业执照、法定代表人身份证明书、法定代表人身份证复印件一份及贵州省银监局文件一份，被告身份证复印件、户口本复印件及离婚证复印件各一份，个人借款合同一份、个人类借款申请书一份，商品房买卖合同一份，预购商品房预告抵押登记证一份，以上证据本院已公告送达被告，被告在举证期限内均未向本院提出相应证据予以反驳，且以上证据符合证据的真实性、合法性及关联性，故对原告提交的上述证据予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年11月，原六盘水市钟山区农村信用合作联社的债权债务转为原告六盘水农村商业银行股份有限公司的债权债务。2011年9月28日，原六盘水市钟山区农村信用合作联社营业部与彭敏签订一份《个人住房(商业用房)借款合同》，约定借款金额179000万元，借款期限为180个月（即2011年9月29日至2026年9月27日）；利率采取基准利率；还款方式为按月还本付息，采用等额本息还款法；罚息利率在合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。借款人逾期未还款的，贷款人有权要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，并赔偿以法律追偿借款本息及由此产生的一切费用。同时约定被告彭敏用位于钟山区××大道与××处东南侧约××楼××室房屋为该笔借款提供抵押，并办理预购商品房抵押预告登记（预告登记号：六盘水市房预钟山区字第xxx号，合同备案号：xxxx）。2011年9月28日，原告依约向被告彭敏发放贷款179000元，截止2017年9月6日，被告彭敏尚欠原告本金160753.8元，利息12097.67元（利息自2016年10月21日算至2017年9月6日）。本院认为，被告彭敏经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃答辩、质证等权利，作缺席判决。原六盘水市钟山区农村信用合作联社被告彭敏签订的《个人住房(商业用房)借款合同》系双方当事人的真实意思表示，且未违反法律法规的规定，该合同合法有效，双方当事人均应按照合同约定履行其义务。合同签订后，原六盘水市钟山区农村信用合作联社已按合同约定向被告彭敏发放贷款，但被告未按期偿还借款本金及支付借款利息，已构成违约，符合合同约定的解除条件，因2015年11月，原六盘水市钟山区农村信用合作联社的债权债务转为原告六盘水农村商业银行股份有限公司的债权债务，故对原告主张要求解除原六盘水市钟山区农村信用合作联社与被告彭敏于2011年9月28日签订的《个人住房(商业用房)借款合同》的诉讼请求，本院予以支持。截止2017年9月6日，被告彭敏尚欠原告借款本金160753.8元及利息12097.67元（利息自2016年10月21日算至2017年9月6日），根据借款合同第十七条第2点之约定，借款人逾期未还款的，贷款人有权宣布贷款立即到期，并要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，故对原告要求被告彭敏偿还借款本金160753.8元及利息12097.67元的诉讼请求，本院予以支持。对2017年9月7日至本判决确定的履行期限届满之日的利息，按合同约定的逾期利息另行计算。根据借款合同第十七条第13点之约定，借款人有违约情形的，贷款人有权要求借款人赔偿以法律追偿借款本息及由此产生的一切费用，故对原告要求被告彭敏承担本案案件受理费及其他全部诉讼费用的诉讼请求，本院予以支持。因被告彭敏以其所有的位于钟山区××大道与××处东南侧约××楼××室房屋（预告登记号：六盘水市房预钟山区字第xxx号，合同备案号：xxxx）为本案债务提供抵押，并办理抵押登记手续，故原告依法享有对抵押物的优先受偿权。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十四条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：解除原六盘水市钟山区农村信用合作联社与被告彭敏于2011年9月28日签订的《个人住房(商业用房)借款合同》；被告彭敏于本判决生效之日起十日内偿还原告六盘水农村商业银行股份有限公司借款本金160753.8元及利息12097.67元（利息算至2017年9月6日，2017年9月7日至本判决确定的履行期限届满之日的利息按合同约定借款逾期利率另行计算）；如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。三、原告六盘水农村商业银行股份有限公司在实现抵押权时有权就拍卖、变卖被告彭敏位于钟山区××大道与××处东南侧约××楼××室房屋（预告登记号：六盘水市房预钟山区字第xxx号，合同备案号：xxxx）的价款在上述第二款款项范围内优先受偿；案件受理费3758元，公告费1200元，共计4958元，由被告彭敏负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省六盘水市中级人民法院。逾期不提起上诉，则本判决发生法律效力。原告可在本判决确定的履行期限届满之日起二年以内，向本院申请强制执行。审 判 长  文 静人民陪审员  戴贤敏人民陪审员  祝启群二〇一七年十二月二十日书 记 员  胡楚馨