湖北省咸宁市咸安区人民法院民 事 判 决 书(2017)鄂1202民初758号原告：秦伟，男，汉族，1981年6月3日出生，住咸宁市咸安区。委托诉讼代理人：杨涛，湖北文喆律师事务所律师,代理权限：一般代理。被告：万才杰，男，汉族，1983年1月9日出生，住咸宁市。原告秦伟诉被告万才杰房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告秦伟及其委托代理人杨涛到庭参加诉讼，被告万才杰经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告秦伟向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告签订的房屋买卖合同及补充协议；2、判令被告立即返还原告已付购房款180000元；3、判令被告赔偿原告因安装防盗网费用5500元；3、判令被告承担违约金50000元（并按银行同期贷款利率双倍支付利息）；4、由被告承担本案诉讼费。事实与理由：2011年9月24日，原、被告签订房屋买卖合同，约定被告将其开发坐落于咸宁市咸安区温泉山下郭巷路的私房一套，建筑面积130平方米，总价款226000元，原告按约已于2011年10月10日向被告支付购房款120000元，2013年6月17日，双方又签订补充协议一份，约定原告于当日向被告支付60000元购房款，被告应于同日将房屋交付原告使用，并于2014年6月6日前交付房屋产权证及土地使用权证，原告收到证后一次性支付剩余房款，如不能为原告提供两证除退还原告所付购房款，被告则向原告赔偿50000元违约金，同时被告还应按银行同期贷款利率双倍支付利息。原告已按约向被告共支付购房款180000元，由于被告未能按约履行出卖人义务，致使原告至今未取得房屋权属证明书，故原告诉至法院。被告万才杰经本院合法传唤未到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面答辩意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，原告为支持自己主张的事实向本院提交了四组证据：第一组，原告身份证复印件一份，证明原告具有诉讼主体资格；第二组，房屋买卖协议书及补充协议各一份，证明双方已达成房屋买卖合同的事实，以及原告已按约履行了买受人义务；第三组，被告出具给原告购房款收据，证明原告已按约支付购房款180000元；第四组，照片四张，证明被告已为同一楼层其他房屋买受人办理了产权证。经本院核实，认为原告提交的四组证据与本案具有关联性，能够客观真实地证明双方设立房屋买卖合同的事实及原告已按约履行了买受人义务向被告交付购房款180000元的事实，但四张照片不能直接证明同楼层其他购房人已办理房产证的事实，因此对于原告提交三组证据，本院依法应予采信。本院经审理认定事实如下:2011年9月24日，原、被告签订房屋买卖合同一份，合同约定：1、被告（甲方）将自行开发位于温泉山下郭巷路私有房产（房屋建筑面积130平方米）出售给原告（乙方），所售楼层为进大门左边四楼（含一楼）；2、甲乙双方议定的上述房产成交价为人民币贰拾贰万陆仟元整，购房定金20000元将在最后一次付款时冲抵，3、双方同意于2013年6月17日由甲方将上述房地产正式交付给乙方，房屋移交给乙方时，其对该建筑物范围内土地使用权一并转移给乙方，甲方必须为乙方办理好房产证和土地证（土地证须为国有出让70年产权），乙方只承担办证时所需要交纳的契税，其它费用均由甲方承担，如果甲方不能为乙方提供以上两证，甲方除退还乙方所交房款外，还需承担一定的违约金，同时甲方应按银行同期贷款利率双倍付给乙方利息；4、甲方保证上述房地产权清楚，若发生与甲方有关的产权纠纷或债权债务，一概由甲方负责清理，并承担民事责任，因此给乙方造成的经济损失，甲方负责赔偿；5、违约责任：乙方中途悔约，乙方不得向甲方索取定金，甲方中途悔约应在悔约之日起十日内将定金退还给乙方，另给付乙方相当于定金数额的违约金，乙方不能按期向甲方付清购房款，或甲方不按期向乙方交付房地产，每逾期一日，由违约一方向对方给付相当于上述房地产价款千分之三的滞纳金，合同签订后，原告即按约向被告支付购房款120000元，其中预约时所交纳的定金20000元。2013年6月17日，原、被告又签订房屋买卖补充协议，约定：1、原告（乙方）已于2011年10月10日按约定支付甲方购房款120000元（含20000元定金），现双方约定乙方于2013年6月17日再次付被告（甲方）60000元，甲方收到该房款后必须于同日将该房屋交付给乙方使用（交付该房屋所有钥匙），并于2013年6月20日将该房屋厨房尚未完工（以二楼为参照物）做好，违反以上约定，违约一方将支付对方20000元违约金，并承担继续履行的责任；2、该房屋双方约定按每平方1800元计算付房款，在总房价的基础上再优惠8000元，房屋的实际面积以房产部门的房产登记为准，房款以房产证的的面积计算，多退少补，甲方在向乙方交付房产证和土地证后三日内按房产证的面积补齐或退还房款，违反以上约定的，违约一方将支付对方20000元的违约金，并承担继续改造的责任；3、甲方必须在2014年6月6日向乙方交付房产证和土地证，办证时乙方仅承担房产登记所需缴纳的契税，其它费用均由甲方承担，违反以上约定，违约一方将支付对方50000元违约金，并承担继续履行的责任；4、甲方将房屋交付乙方后，乙方如装修完毕，甲方不能在规定的时间内将该房屋两证交给乙方，甲方需承担乙方所有装修费用；5、甲方必须保证该房屋符合国家相关质量标准，否则乙方有权解除合同，甲方必须退还全部购房款，并按银行同期贷款利率三倍支付乙方利息。原告已根据购房合同及补充协议向被告累计支付购房款180000元，其中包括预约时交纳的购房定金20000元，同日被告万才杰向原告秦伟出具收条一份，载明“今收到秦伟购房定金贰万元，购房款壹拾陆万元，合计壹拾捌万元整，小写：180000元”，被告将该房屋钥匙交付给原告，原告已合法占有该房屋，由于被告已将该房屋抵押给银行，致使双方合同目的无法实现，原告遂诉至法院要求解除合同，并要求被告承担违约责任及赔偿损失。另查明：被告万才杰于2012年9月21日取得包括原告秦伟在内房屋总证产权证号为咸宁市房权证温泉字第××号房产证；2014年1月7日，万才杰向房管部门申请变更房屋产权证号为咸宁市房权证温泉字第××号；同年1月20日，万才杰将上述房产为借款人万昌明向中国农业银行股份有限公司咸宁金厦支行借款120万元作抵押担保，并在房管部门办理抵押登记手续，证号为咸宁市温泉他字第99014146号。本院认为，原、被告所签订的房屋买卖合同及补充协议，系双方当事人真实意思表示，且内容不违反法律强制性规定，应为有效合同，当事人应当按照约定全面履行自己义务。原告已按照购房合同及补充协议约定即时履行了买受人义务向被告累计支付购房款180000元，被告理应按照合同约定交付房产及房屋权属证明书，因被告万才杰在房屋交付前已将房屋为他人借款提供抵押担保，并办理抵押登记手续，该房屋现仍未涤除抵押负担，致使双方履行合同目的无法实现，被告的行为已构成根本违约，原告向本院诉请要求解除合同的请求，于法有据，本院予以支持；对于原告诉请要求被告按照合同约定支付违约金50000元的请求，经查，双方在房屋买卖补充协议中第三条明确约定，若被告未能在2014年6月6日前向原告交付房产证和土地证，违约一方将支付对方50000元违约金，被告在房屋交付前又将涉案房屋为他人借款设定抵押担保，其行为已构成拒绝履行，依法应当承担违约责任，原告的该项诉求，本院应予支持；原告因履行合同而产生的损失，即原告在合法占有房屋后因安装防盗网花费5500元，被告应当赔偿；对于原告要求被告支付违约金50000元并同时按银行同期贷款利率双倍赔偿利息损失的诉求，因双方已对违约金给付方式有明确约定，且并未对逾期支付违约金应承担利息进行约定，因此，对原告的该项诉求，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第四项、第一百零七条、第一百一十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下：一、解除原告秦伟与被告万才杰签订的房屋买卖合同及补充协议；二、被告万才杰应于本判决生效之日起十日内返还原告秦伟购房款180000元；三、被告万才杰应于本判决生效之日起十日内支付原告秦伟违约金50000元，并赔偿原告损失5500元；四、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2416元，由被告万才杰负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省咸宁市中级人民法院。审判员  陈剑鹏二〇一七年十二月二十日书记员  范 婷