.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}青海省祁连县人民法院民事判决书（2017）青2222民初401号原告强周，男，藏族，生于1953年7月15日，公民身份证号×××，系祁连县央隆乡托勒村牧民，现住青海省祁连县。被告垮日毛，女，藏族，生于1957年10月1日，公民身份证号×××，系祁连县央隆乡阿格村牧民，现住青海省祁连县。委托代理人桑杰，男，藏族，生于1956年6月15日，公民身份证号×××，西宁市居民，现住西宁市，系被告哥哥。原告强周诉被告垮日毛房屋买卖合同纠纷一案本院于2017年9月12日受理后，依法由审判员陈军适用简易程序于2017年11月6日公开开庭进行了审理，原告强周、被告委托代理人桑杰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告强周诉称，2015年1月1日，原告强周将于元通小区11号楼2单元221室的住房出售给被告，双方约定：原告所有的房屋面积为94平方米，地下室面积为14.336平方米，包括全套家具以210000元的价格出售给被告，被告给付原告150000元定金，剩余房款60000元于2015年10月1日前支付，原告将该房屋购房合同交付给被告。该房屋房产证和土地证由被告自行办理。合同签订后，原告履行了约定义务，于2015年1月1日将房屋交付给被告。2015年10月1日原、被告双方约定的剩余房款给付期届满，原告向被告主张要求支付剩余房款，但被告以给房屋没有房产证为由拒绝支付。后经原告多次索要无果，现诉至法院要求被告支付剩余房款60000元。在审理期间原告增加诉讼请求，要求被告给付因被告违约造成的经济损失10000元，精神损失费10000元。若被告要求退房，则由被告支付每年30000元的房屋租金、装修费80000元、照价赔偿全部家具。原告强周向法庭出示的证据有：1、《售房协议》1份、被告身份证复印件1份，欲证实原、被告于2015年1月1日签订《售房协议》，原告将元通小区11号楼2单元221室（包括屋内家具等财产）作价210000元出售给被告，被告与当日给付原告150000元后入住，剩余房款60000元未付的事实；2、财产清单1份，欲证实2015年1月1日原、被告交房时对屋内的财产家具进行清点、估价后交给被告的事实。3、商品房购房合同1份，欲证实原、被告之间买卖的房屋原为元通小区6号楼2单元222室，系商品房的事实。被告垮日毛的委托代理人对原、被告双方进行房屋买卖的事实不持异议，辩称双方签订的《售房协议》系原告单方起草，因被告不识字，所以不知道协议具体内容，在原告的要求下在协议中签字。原告出售给被告的房屋没有房产证、土地使用证，根据《中华人民共和国房产管理法》的规定，不得过户，双方签订的协议无效。而且被告曾要求原告将房屋房产证、土地使用证交付给被告，被告便将剩余房款付清，原告未能交付”两证”。因该房屋没有房产证、土地使用证，被告愿将房屋退还给原告，并按市场价格支付适当的租金，要求原告退还已经支付的150000元房款，并承担利息。被告垮日毛在法庭审理期限未向法庭出示证据。本院依职权向祁连县宏安物业管理有限公司调取的证据证明1份、物业缴费清单1份，证实原、被告之间买卖的房屋在原告与开发商签订合同时为元通小区6号楼2单元222室，现实际为元通小区11号楼2单元221室，系商品房的事实。被告垮日毛对原告强周出示的证据质证意见如下：1、对《售房协议》1份、被告身份证复印件1份真实性无异议，称协议系原告单方起草，因被告不识字，所以不知道协议具体内容，是在原告的要求下在协议中签字。且该协议违反法律规定，属于无效协议。2、对财产清单1份认为在签订协议、交付房屋时原告未向被告出示此清单，清单中也无被告签字，不予认可。3、对商品房购房合同1份，认为在签订协议、交付房屋时原告未向被告出示，不予认可。原、被告对本院依职权调取的祁连县宏安物业管理有限公司证明、物业缴费清单均无异议，本院予以确认。本院对原告出示的证据作如下评判：1、对原告出示的《售房协议》1份、被告身份证复印件1份被告对真实性无异议，本院予以确认；2、对原告出示的财产清单1份，系原告单方证据，无原、被告签字，也无其他证据印证，本院不予采纳；3、对商品房购房合同1份，有祁连县宏安物业管理有限公司证明、物业缴费清单相互印证，本院予以确认。经审理查明，2006年4月26日原告强周与青海元通房地产开发有限公司签订商品房买卖合同，原告购得位于元通小区6号楼2单元222室住房一套。2015年1月1日原告强周与被告垮日毛签订了《售房协议》，协议约定原告将元通小区6号楼2单元222室（现为元通小区11号楼2单元221室，面积94平方米）、地下室（面积14.336平方米）以及屋内全套家具以210000元的价格出售给被告，被告给付原告150000元定金，剩余房款60000元于2015年10月1日前支付，房屋房产证和土地证由被告自行办理。双方签订协议后，被告向原告支付了150000元房款，原告于当日将房屋交付给被告。2015年10月1日剩余房款给付期届满后，原告向被告主张要求支付剩余房款，但被告以给房屋没有房产证为由拒绝支付。后原告诉至法院要求被告支付剩余房款60000元，并承担因被告违约造成的经济损失10000元、精神损失费10000元。若被告要求退房，则由被告支付每年30000元的房屋租金、装修费80000元、照价赔偿全部家具。上述事实有原、被告陈述、《售房协议》、祁连县宏安物业管理有限公司证明、物业缴费清单等在卷佐证。本院认为，合同是当事人或当事双方之间设立、变更、终止民事关系的协议。依法成立的合同，受法律保护。原告与被告所签订的《售房协议》系双方的真实意思表示，未违反法律强制性规定，为有效合同。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定，”未依法登记领取权属证书的房地产不得转让”。该条款是房地产管理部门对未依法登记领取权属证书的房屋不能办理房屋权属过户登记的规定，其性质为管理性规范，而不是禁止此类合法房屋所有人签订房屋买卖合同的效力性规范，不在于禁止交易或限制合同自由，不能依据该规定认定本案《售房协议》无效。因此原被告双方均应履行协议约定的义务。原告要求被告支付涉案房屋剩余房款的诉讼请求于法有据，本院予以支持。被告称该协议是在被告不清楚协议内容，在原告要求下签订的辩解，有悖于生活常理和交易习惯，其未向法庭提供相关证据加以印证，应当承担不利后果。故被告提出《售房协议》无效的意见于法无据，本院不予采纳。关于原告要求被告承担因违约造成的经济损失10000元、精神损失费10000元的诉讼请求。本院认为原告未向法庭提供因被告违约给原告造成经济损失以及使原告人格权利遭受非法侵害的证据，应当承担不利后果。故原告要求被告承担经济损失10000元、精神损失费10000元的诉讼请求本院不予支持。关于原告提出被告若要退房，则由被告支付每年30000元的房屋租金、装修费80000元、照价赔偿全部家具的诉讼请求。本院认为原告未向法庭提供相关证据对该诉求进行印证，被告虽提出退房要求，但双方就退房事宜分歧较大，且该房屋被告已经入住近两年，退房不仅造成执行不畅，更会给双方带来更多诉累。故原告被告支付房屋租金、装修费、赔偿全部家具便可同意退房的诉讼请求本院不予支持。为规范房地产市场秩序，维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第一百零七条、第一百三十三条、《最高人民法院关于确定民事侵权精神损害赔偿责任若干问题的解释》第一条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第一百零五条之规定，判决如下：一、原告强周与被告垮日毛签订的《售房协议》合法有效，本院予以确认；二、被告垮日毛于本判决生效后一个月内向原告强周给付剩余房款60000元；三、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1300元，减半收取650元，由被告垮日毛负担。如不服本判决，可在接到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于海北藏族自治州中级人民法院。审判员陈军二〇一七年十二月七日书记员白万军