贵州省凯里市人民法院民 事 判 决 书(2017)黔2601民初3912号原告：肖桂萍，女，1954年3月8日出生，汉族，住贵州省丹寨县。委托诉讼代理人（一般授权）：侯曾育，贵州天合律师事务所律师。被告：李佑勇，男，1969年9月9日出生，汉族，自由职业，住贵州省凯里市。原告肖桂萍与被告李佑勇租赁合同纠纷一案，本院2017年9月28日受理后，依法适用简易程序，于2017年11月7日公开开庭进行了审理。原告肖桂萍及其委托诉讼代理人侯曾育，被告李佑勇到庭参加了诉讼。本案已审理终结。原告肖桂萍向本院提起诉讼，请求：1.判决解除《塔吊出租合同》；2.判决李佑勇将塔吊及其电源、电缆线等配件和塔吊检测等资料交还给肖桂萍，并承担运费将塔吊运送至凯里经济开发区苗仁堂制药厂；3.判决李佑勇按月支付拖欠的租金至交还塔吊为止（暂计至2017年10月拖欠租金25.9万元）；4.判决李佑勇按天支付滞纳金（违约金）至交还塔吊为止（暂计至2017年10月7日违约金为8.7万元）；5.诉讼费用由李佑勇承担。事实及理由：2013年9月29日，肖桂萍的丈夫张玉辉与李佑勇签订《塔吊出租合同》，约定孙玉辉将塔吊出租给李佑勇使用，同时将塔吊的配件和资料一套交给李佑勇，合同约定租期一年，租金每月0.7万元，从2013年10月7日开始计算，未按时支付租金超过25天则按天罚滞纳金0.1万元（实为违约金）。合同还约定李佑勇退还塔吊时应将配件完整归还，且自担运费将塔吊运送至孙玉辉指定的凯里市地区范围内的地点。后，孙玉辉将塔吊和电源线、电缆线等配件及相关部门对塔吊的检测手续等塔吊资料一套交付李佑勇。2014年3月2日，孙玉辉因病死亡，其三个子女放弃对本案所涉的实体权利。《塔吊出租合同》约定的租期届满后，双方虽未续订书面合同，但塔吊仍继续出租给李佑勇，故该租赁期限为不定期。塔吊出租后，截止2015年4月前，李佑勇断断续续支付了7.7万元的租金，剩余租金及滞纳金至今未付。认可油漆费0.4万元，同意抵扣。被告李佑勇口头辩称：不认可起诉书所诉的事实。李佑勇与孙玉辉有点亲戚关系，也曾在孙玉辉手下打工，后来从事塔吊租赁生意。2013年9月孙玉辉找到李佑勇，要求李佑勇帮其将塔吊租赁出去，于是李佑勇帮孙玉辉将塔吊出租到天柱县邦洞镇，从2013年10月13日起，共租赁了9个月零4天，这些钱已支付完毕。双方口头约定，一个负责拉进场的费用，一个负责拉出场的费用。邦洞工地结束后，李佑勇打电话告知原告方并征求他们意见塔吊是继续出租还是拉回凯里，原告方经商量后决定继续出租。2015年3月22日，李佑勇与承租人签订好租赁合同后，才帮原告将塔吊拉至独山××湖南湘企的工地。因承租人未能支付租金导致李佑勇亦无钱给付原告方。已经支付原告方租金7.6万元，押金1万元。从天柱邦洞至独山××湖南湘企工地的运费1.26万元，油漆费0.4万元应由原告方承担。本案的争议焦点为：1.原被告之间是否存在租赁关系？2.李佑勇是否拖欠原告租金，如拖欠是多少？根据采信的证据，结合原被告陈述，本院认定本案事实如下：2013年9月29日，肖桂萍的丈夫孙玉辉作为甲方与乙方李佑勇签订《塔吊租赁合同》，合同主要内容为：1.经双方协商，甲方同意将塔吊出租给乙方。2.提塔吊地点在凯里苗药厂，今后乙方还塔吊时按甲方指的地点运到凯里地区，来回的运费由乙方负责。3.乙方在提塔吊之前必须清理塔吊配件是否齐全，所欠配件由甲方补齐，乙方提走后及今后使用时损坏的一切配件由乙方自己购买及修理，甲方概不负责。4.乙方提运塔吊交押金元，归还塔吊时，甲方清理塔吊及配件齐全后，甲方退还押金给乙方。5.塔吊租金每月0.7万元，乙方必须按时交甲方，拖欠25天后，每天罚滞纳金0.1万元，超过贰个月不交，甲方收回塔吊，同时由乙方赔偿甲方的一切损失。租金从2013年10月7日计算。6.租期一年，如需续租及转租必须经甲方同意，价格另算。7.塔吊资料一套齐全。李佑勇、孙玉辉均在《塔吊出租合同》签名。后，李佑勇将塔吊拉至天柱县邦洞高寨工地。合同期限届满，李佑勇未交还塔吊。2015年3月22日，李佑勇与龙响军达成协议，将塔吊出租给龙响军独山县的工地，在得到肖桂萍的同意后，李佑勇将肖桂萍的塔吊运至独山县工地。截止2016年12月，孙玉辉、肖桂萍共收到李佑勇塔吊租金7.6万元，押金1万元。肖桂萍自愿承担塔吊油漆费0.4万元。另查明，孙玉辉于2014年3月病故，其父母先于孙玉辉死亡，其与肖桂萍共生育4个子女，其中，长子孙红冰于2013年死亡，女儿孙红莺、孙红萍、孙红梅自愿放弃诉权和继承权。上述事实，有原被告陈述和《塔吊租赁合同》、丹寨县龙泉镇和中国邮政集团公司贵州省丹寨县分公司出具的亲属关系证明复印件、收条、记账单及孙红莺、孙红萍、孙红梅出具的证明、《塔吊租赁合同》等在卷佐证，经庭审质证，本院审查，予以采信。本院认为：《塔吊出租合同》是双方当事人的真实意思表示，未违反法律的强制性规定，予以采信，合同双方当事人应依照该约定自觉履行合同义务。《塔吊出租合同》约定的租期为一年，从2013年10月7日计算，即至2014年10月6日止，12个月的租金应为8.4万元，李佑勇未能及时支付，具有过错。《塔吊出租合同》履行完毕，合同双方既未签订合同，李佑勇又未将塔吊运回交还肖桂萍，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期”的规定，《塔吊出租合同》继续有效，合同双方仍应按约定履行自己的义务，李佑勇未按时履行义务，根据《中华人民共和国合同法》第二百二十七条“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同”的规定，肖桂萍可解除合同。截止2017年10月6日，共计租金33.6万元（0.7万元×48个月），减去李佑勇已支付的7.6万元，李佑勇尚欠肖桂萍租金26万元，抵扣油漆费0.4万元，还欠25.6万元。关于租金的支付时间，双方在合同未进行明确的约定，根据《中华人民共和国合同法》第二百二十六条“承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付;租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付”的规定，李佑勇应在每届满一年时支付该年度的租金，逾期则应承担违约责任。《塔吊出租合同》将滞纳金约定为每天0.1万元，过高，调整为按年利息24%计算，截止2017年11月1日，2013年10月7日至2016年10月6日的欠款滞纳金共计7.704万元，其中，2014年11月1日起（2013年10月7日至2014年10月6日欠款）的滞纳金为2.376万元〔（8.4万元-5.1万元）×2%×36个月〕；2015年11月1日起（2014年10月7日至2015年10月6日欠款）的滞纳金为3.312万元〔（8.4万元-1.5万元）×2%×24个月〕；2016年11月1日起（2015年10月7日至2016年10月6日欠款）的滞纳金为2.016万元（8.4万元×2%×12个月）。李佑勇辩称其与孙玉辉之间是委托关系，而非租赁关系，运送塔吊的费用应各自承担一半，从《塔吊出租合同》的内容来看，孙玉辉之间存在的是租赁关系，同时，双方在合同中已明确约定“来回的运费由乙方负责”，即由李佑勇负责，对其主张李佑勇未能提交证据相佐证，故不予支持。关于其他承租人是否拖欠李佑勇租金系另一法律关系，不得对抗本案当事人。肖桂萍自愿承担油漆费0.4万元，并抵扣租金，予以准予。关于塔吊的配件，系塔吊的组成部分，应由双方在移交时进行清理，按约定进行移交。综述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第六十一条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、解除原告肖桂萍与被告李佑勇之间的塔吊出租合同。二、被告李佑勇于本判决生效之日起十五日将自孙玉辉处承租来的配件齐全的塔吊返还原告肖桂萍，并运至凯里苗仁堂制药厂。运费由李佑勇承担。三、被告李佑勇于本判决生效之日起十五日内支付原告肖桂萍截止2017年10月6日的塔吊租金25.6万元及计算至2017年11月1日止的2013年10月7至2016年10月6日的欠款滞纳金7.704万元；2017年11月1日起自本判决指定的履行义务期间的滞纳金以25.6万元为标准，按年利率24%计算。四、驳回原告肖桂萍的其余诉讼请求。若义务人不按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费3245元，由原告肖桂萍负担245元，由被告李佑勇负担3000元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，且在上诉期限内预交上诉费，上诉于贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院。逾期，本判决则发生法律效力。本判决发生法律效力后，如义务人不履行义务，权利人应在判决书确立的履行义务期限届满之日起二年内向本院申请执行。审判员 宋  红  燕二〇一七年十二月一日书记员 刘于麟（代）