广西壮族自治区百色市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)桂10民终1590号上诉人（原审被告）:广西田阳古鼎香农产品综合批发市场有限公司，住所地广西田阳县田州镇三雷农副综合批发市场二楼。法定代表人：梁伟，该公司董事长。被上诉人（原审原告）：梁红玲，女，1974年7月1日出生，壮族，广西南宁市邕宁区人，现住广西百色市右江区。上诉人广西田阳古鼎香农产品综合批发市场有限公司因与被上诉人梁红玲商品房预约合同纠纷一案，不服田阳县人民法院（2017）桂1021民初130号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年9月25日立案后，依法组成合议庭对本案进行了审理。本案现已审理终结。广西田阳古鼎香农产品综合批发市场有限公司上诉请求：请求撤销田阳县人民法院（2017）桂1021民初130号民事判决第一项，改判由上诉人向被上诉人返还60000元购房款；本案一、二审诉讼费用由被上诉人负担。事实和理由：上诉人与被上诉人于2014年11月12日签订的《[中国-东盟（田阳）国际农副粮油食品批发大市场]认购协议书》虽然约定为60000元定金，但之后被上诉人交钱时，在《收据》上写明了是购房款。《收据》视为是对协议的变更，应以《收据》所列内容为准。双方解除合同后也应仅是退回60000元购房款而已。梁红玲未提交书面答辩意见。梁红玲向一审法院起诉请求：一、依法判令被告返还原告购房定金60000元及利息（以本金60000元为基数，从2014年11月12日起至被告还清款项之日止，按照中国人民银行同期贷款利率计算），并解除与原告签订的认购协议；二、依法判令被告赔付原告定金一倍即60000元的违约赔偿责任金；三、判令被告承担本案诉讼费用。一审法院认定事实：2014年11月12日，原、被告双方签订了一份《[中国-东盟（田阳）国际农副粮油食品批发大市场]认购协议书》，合同主要约定：一、原告认购被告位于广西田阳县延长线[中国-东盟（田阳）国际农副粮油食品批发大市场]项目物业的8号楼118号商品房，建筑面积为101.10平方米。二、订购商品房的总价为560000元，优惠30000元，商品房折后价为530000元。三、原告须于签订本协议书时交付定金60000元，该定金在签订正式《商品房买卖合同》时自动转为房价款。四、原告应当在接到被告电话、短信或书面等方式通知的七个工作日内，携带相关资料到销售现场签订《商品房买卖合同》。如被告在签订本定金协议书后将原告所订房产转售他人，双方的认购关系即行解除，被告应双倍返还原告已付定金。合同还约定了其他内容。合同签订后，原告于2014年11月12日向被告支付了购房定金60000元，被告向原告出具了《收据》。2016年11月1日，原告向被告提出申请，要求被告退还购房定金60000元。2017年1月9日，原告又向被告发出《退房催告函》，要求被告退还购房定金60000元及利息，并解除双方签订的《认购协议书》。因被告未能退还购房定金，原告遂提起本案诉讼。另查明，百色市中级人民法院于2016年6月17日作出（2016）桂10财保2号民事裁定书，裁定：查封被告广西田阳古鼎香农产品综合批发市场有限公司土地和房产及已抵押财产。一审法院认为，原、被告双方于2014年11月12日签订的《[中国-东盟（田阳）国际农副粮油食品批发大市场]认购协议书》是双方当事人真实意思表示，应为合法有效，受法律保护，双方当事人均应按照约定履行各自的义务。原告已依约向被告支付了购房定金60000元，被告也向原告出具了《收据》。因被告原因，百色市中级人民法院查封了该公司的土地和房产及已抵押财产。致使原、被告双方不能签订《商品房买卖合同》，双方的合同目的无法实现，被告已构成根本性违约，应承担违约责任。根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第一百二十条的规定，被告应向原告双倍返还定金即120000元。原告请求被告返还定金120000元和解除双方于2014年11月12日签订的《[中国-东盟（田阳）国际农副粮油食品批发大市场]认购协议书》，有事实和法律依据，予以支持。原告请求被告支付利息部分，没有法律依据，不予支持。被告提出应退还原告购房定金60000元和利息，不应双倍返还的辩解，没有法律依据，不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十六条、第一百零七条、第一百一十五条、《中华人民共和国担保法》第八十九条、第九十条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第一百二十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决：一、被告广西田阳古鼎香农产品综合批发市场有限公司于本案判决生效之日起十日内向原告梁红玲返还定金120000元；二、解除双方于2014年11月12日签订的《[中国-东盟（田阳）国际农副粮油食品批发大市场]认购协议书》；三、驳回原告梁红玲的其他诉讼请求。案件受理费减半收取1350元，由被告广西田阳古鼎香农产品综合批发市场有限公司负担。本院二审期间，当事人没有提交新证据。本院二审对本案事实的认定与一审认定的事实一致。本院认为，上诉人广西田阳古鼎香农产品综合批发市场有限公司（出卖人）与被上诉人梁红玲（认购人）于2014年11月12日签订的《[中国-东盟（田阳）国际农副粮油食品批发大市场]认购协议书》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效。双方当事人应按约定履行自己的义务。协议书约定，梁红玲认购广西田阳古鼎香农产品综合批发市场有限公司位于广西田阳县延长线[中国-东盟（田阳）国际农副粮油食品批发大市场]项目物业的8号楼118号商品房，面积为101.10平方米；认购人梁红玲须于签订本协议书时交付定金60000元，该定金在签订正式《商品房买卖合同》时自动转为房价款；如出卖人广西田阳古鼎香农产品综合批发市场有限公司在签订本定金协议书后将认购人所订房产转手他人，双方的认购关系即行解除，出卖人应双倍返还认购人已付定金。认购协议书签订后，被上诉人依约向上诉人支付了购房定金60000元，上诉人向被上诉人出具了《收据》。上诉人因百色市中级人民法院查封了其公司的土地和房产，致使上诉人、被上诉人不能签订《商品房买卖合同》，双方的合同目的无法实现，上诉人已构成根本性违约，应承担违约责任。上诉人上诉主张该60000元系购房款而非定金，应退还该60000元。本案中，上诉人出具的《收据》上虽然写该60000元为“购房款”，但双方签订的协议书明确约定“认购人须于签订本协议书时交付定金60000元，该定金在签订正式《商品房买卖合同》时自动转为房价款”。由于上诉人的原因致使上诉人、被上诉人不能签订《商品房买卖合同》，故该60000元属购房定金，并没能转为“购房款”。上诉人主张该60000元系购房款、而非定金的上诉理由，没有事实和法律依据，本院不予采信。根据上诉人与被上诉人双方签订的《[中国-东盟（田阳）国际农副粮油食品批发大市场]认购协议书》的约定，最高人民法院《关于适用若干问题的解释》第一百二十条“因当事人一方迟延履行或者其他违约行为，致使合同目的不能实现，可以适用定金罚则。但法律另有规定或者当事人另有约定的除外”的规定，上诉人应向被上诉人双倍返还定金120000元。一审判决上诉人广西田阳古鼎香农产品综合批发市场有限公司向被上诉人梁红玲双倍返还定金120000元正确，应予维持。综上所述，广西田阳古鼎香农产品综合批发市场有限公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费1300元，由上诉人广西田阳古鼎香农产品综合批发市场有限公司负担。本判决为终审判决。审判长  俞穗芳审判员  黄奇智审判员  张 莉二〇一七年十二月九日书记员  韦 珏