河南省辉县市人民法院民 事 判 决 书(2017)豫0782民初3264号原告：新乡市厨香豫清真食品���限公司，住所地：辉县市北云门镇中疃村。法定代表人：李光辉，经理。委托诉讼代理人：琚倩倩，河南共鸣律师事务所律师。委托诉讼代理人：任朋成，河南共鸣律师事务所实习律师。被告：李献文，男，1973年7月6日出生，汉族，住辉县。委托诉讼代理人：谭国强，河南百泉律师事务所律师。原告新乡市厨香豫清真食品有限公司与被告李献文租赁合同纠纷一案，本院于2017年8月23日立案后。依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，新乡市厨香豫清真食品有限公司法定代表人李光辉及委托诉讼代理人琚倩倩、任朋成到庭，被告李献文及委托诉讼代理人谭国强均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。新乡市厨香豫清真食品有限公司向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告双方2016年2月23日签订的租赁协议及2017年4月5日签订的补充协议。2、被告将原告新乡市厨香豫清真食品有限公司的营业执照正副本、生产许可证正副本、花色挂面标准原件、生产许可证的纸质报告及电子版一份交还原告。3、本案诉讼费用由被告负担。事实和理由：原、被告双方于2016年2月23日签订租赁协议一份，约定原告将其位于辉县市北云门镇中疃村南的厂房设备等出租于被告用于生产经营，协议对租赁期限、租金及双方的权利和义务进行了约定。2017年4月5日，双方又签订补充协议一份，协议对原、被告双方的权利和义务进行了补充约定。协议签订后，原告将厂房及设备租赁给被告生产经营，但被告并未依约履行，具体表现在：不交纳应交税费，拒绝接受原告监督；并将原告的营业执照、生产许可证件扣押；拒绝与原告核清设备及配件，签署相关清单。经原告多次催告，被告仍未履行上述���务，原告的行为已构成根本违约，致使合同的目的不能实现，符合解除合同的法定条件，同时也符合约定的解除合同的条件。李献文辩称，被告不存在任何违约行为，原、被告于2016年2月23日签订的租赁协议和2017年4月5日签订的补充协议，是双方协商一致的结果，是双方的真实意思表示，协议内容合法，为有效合同。被告在合同签订后按照协议约定认真履行并已经交付租金，在合同履行过程中被告不存在违约行为。原、被告所签订的两份协议中，并未约定被告纳税问题，被告纳税问题不影响两份租赁协议的履行，原告诉称被告不纳税属于违约没有依据。此外被告并未扣押原告的营业执照等证件。关于设备及其配件清单问题，根据双方于2016年2月23日签订的租赁协议和2017年4月5日签订的补充协议约定的内附所有设备及所有清单的内容可知，双方在签订协议时���就已经将设备及其配件全部点清。综上被告不存在任何违约行为，原告在无事实及法律依据的情况下，要求解除租赁合同，严重违背了诚实信用的原则，损害了被告的权益，应驳回原告的诉讼请求。新乡市厨香豫清真食品有限公司提供的证据有：一、租赁协议、租赁协议补充协议各一份。以上述证据证明，原、被告分别于2016年2月23日和2017年4月5日签订了租赁协议和补充协议各一份，该两份协议名为租赁协议，实为承包经营协议。根据补充协议第三项规定，被告在生产经营期间所产生的所有费用由乙方承担。如果不能及时执行，原告有权采取锁门等手段提前终止合同，不承担任何责任及经济赔偿。二、证明一份。以此证明，2017年6月14日原告的两个股东和被告李献文当面协商两份协议中李会斌义务的履行事宜，被告李献文认可并签字。三、2017年7月17日通知、2017年7月18日EMS邮政特快专递单及全程跟踪查询结果、辉县市国家税务局赵固税务分局税务事项通知书、税收缴款书、2017年9月15日解除合同通知书及2017年9月20日EMS邮政特快专递单及邮件全程跟踪查询结果各一份。以上述证据证明，因被告未依约缴纳2017年第二季度的税款，原告于2017年7月17日向被告邮寄送达通知，要求被告在五日内缴纳第二季度的税费，但被告仍未缴纳税款。原告的法定代表人因此于2017年9月6日到税务机关缴纳税款，被告的行为已构成违约。2017年9月20日原告向被告邮寄送达了解除协议通知书。李献文提供的证据有：一、2017年4月11日收到条一份。以此证明被告李献文已支付原告2017年度租金。二、2016年2月23日证明一份。以此证明，厨香豫商标持有人李光辉以9万元的价格将商标转让给李献文。三、2017年11月6日证明、新乡市厨香豫清真食品有限公司企业信息查询单各一份。以上述证据证明，原告公司股东为李会云和李光辉。原告公司的营业执照、设备清单均在原告股东李会云处存放。经庭审质证，原告提供的证据一，被告对两份租赁协议真实性无异议。但认为2016年2月23日签订的租赁协议何2017年4月5日签订的补充协议第三条均约定，乙方（被告）在生产经营期间产生的费用由乙方承担，该所有费用明确为：包括厂房、水电费及其设备维修。被告均按照合同约定履行了相关义务，不存在合同约定的欠缴费用的情况。原告提供的证据二，被告提出异议，认为该证据是复印件，无原件进行核对。原告提供的证据三，被告的质证意见认为，2017年7月18日EMS回执上无李献文的签名，李献文未收到该通知。不知道过税务事项通知书和税收缴款书。被告经营期间所需缴纳的税款被告都已缴纳。2017年9月20日回��无被告李献文的签名，查询单也未显示是何人所收，被告李献文未收到解除协议通知书。经庭审质证，被告提供的证据一，原告对证据的真实性无异议。但认为收到条的内容显示是承包费不是租金，故原、被告之间所签订的协议虽在名义上是租赁协议，实为承包经营协议。被告并未依约将承包费打入原告公司对公账户内。被告提供的证据二，原告的质证意见认为该证据与本案无关联性。被告提供的证据三，原告对证据的真实性有异议。认为不能确定是否为证明人李会云本人书写。且根据协议约定，被告应在法人的监管下使用营业执照等证件，被告未经原告法人代表同意，将营业执照、设备清单交予李会云。已构成违约。对该证据中的企业信息查询单原告无异议。根据原、被告的举证及质证意见，根据《中华人民共和国民事诉讼法》及相关的司��解释的有关规定，综合认证如下：原告提供的证据一，被告对两份租赁协议的真实性无异议。其他质证意见对证据的证明力无影响，上述证据的证明力应予确认。原告提供的证据二，被告提出异议，因该证据为复印件，无原件进行核对，该证据的证明力不予确认。原告提供的证据三，2017年7月17日的通知和2017年9月15日解除协议通知书的送达手续上均无被告李献文的签名，不能证明被告李献文收到上述通知和解除协议通知书。故上述证据的证明力不予确认。税务事项通知书和税收缴款书与本案不具有关联性，上述证据的证明力不予确认。被告提供的证据一，原告对证据的真实性无异议，其他质证意见对证据的证明力无影响，应确认该证据的证明力。被告提供的证据二，原告认为该证据与本案无关联性，因厨香豫的商标权并非本案所涉事项，该证据与本案无关联，证据的证明力不予确认。被告提供的证据三，原告对其中的证明的真实性有异议，认为不能确定是否为李会云自己书写。因该证据为证人证言，根据相关规定，证人在一般情况下应当出庭作证，因其无正当理由不出庭，该证据的证明力不予确认。原告对该证据中的企业信息查询单没有异议，应确认该证据的证明力。根据上述确认的证据，可以确认本案主要案件事实如下：新乡市厨香豫清真食品有限公司成立于2011年11月，住所地为辉县市北云门镇中疃村，股东为李光辉和李会斌，法定代表人为李光辉。2016年5月，该公司股东由李光辉和李会斌变更为李光辉和李会云。2016年2月23日，以原告为甲方，被告为乙方，双方签订租赁协议一份。协议约定，甲方将其位于辉县市北云门镇中疃村南的公司出租给乙方生产经营，总面积3000平方米，建筑面积1600平方米。租赁期限自2016年2月23日至2021年2月22日止，计周期5年，年租金为人民币15万元，按年结算（每年2月23日结清）。乙方在生产经营期间所产生的费用由乙方负担。租赁结束时，乙方须交清欠费。自2016年2月23日以前的所有债权、债务及纠纷与乙方无关，一律由甲方承担。在此期间，任何一方要求终止合同须提前三个月通知对方，并偿付对方每年总租金20%的违约金，合同到期同等条件下，乙方有优先租赁权。甲方保证该企业房屋无产权纠纷，乙方因经营需要，要求甲方提供房屋产权证明或其他有关证明材料的，甲方应予以协助。内附所有设备及配件清单一份。甲方由公司的法定代表人李光辉签字，乙方由李献文签字。协议签订后，双方即按照协议的约定履行各自的义务。2017年4月5日，以原告为甲方，被告为乙方，双方又签订了厂房租赁协议补充协���一份，补充协议约定。甲方将其位于辉县市北云门镇中疃村南的公司的厂房及机器设备租赁给乙方从事挂面的生产经营使用，总面积3000平方米，建筑面积1600平方米。租赁期限自2016年2月23日至2021年2月22日止，计周期5年。本企业的厂房设备租金为15万元，按年结算（即每年2月22日以前5点以前将租金打到企业对公账户，租金不到位合同解除，乙方承担违约的一切费用），开户行：中国工商银行股份有限公司文昌支行；开户名：新乡市厨香豫清真食品有限公司；账号：17×××92。乙方在生产经营期间所产生的所有费用由乙方负担，水电费，厂房技术改造及设备维修。使用的营业执照，条码证，税务登记证，生产许可证须在法人的监管下进行使用。督促乙方办理相关手续，并把原件交付甲方保管，乙方只留取复印件并加盖公章，所产生的审验换证，维护等所有费用由乙方��担。因产品质量或标示在市场上销售出现质量问题产生的退货，换货及各部门对企业罚款缴费等一切费用由乙方承担。如果不能及时执行，甲方有权采取锁门等手段提前终止合同，不承担任何责任及经济赔偿。在乙方承租期间，任意一方终止合同须提前三个月通知对方并偿付对方每年租金20%的合同违约金，合计金额15万元人民币。如果不提前三个月通知对方解约追加五万元人民币违约金。合同到期后同等条件下乙方有优先租赁权。本协议属于2016年2月23日签订的租赁协议的补充协议，具有同等法律效力等。本合同自双方签订之日起生效。甲方由公司法定代表人李光辉签字并加盖单位公章，乙方由李献文签字。在合同履行过程中，双方对租赁费的交纳方式进行了变更，由原约定的将租赁费汇入公司账户变更为将租赁费交与第三人侯海光。其他双方在争议中履行了合���。2017年5月，原告方将营业执照正副本、花色挂面标准原件、生产许可证正副本等交与被告进行审验，后由于审验单位及其他原因，被告未将上述证照还与原告方。根据上述事实，本院认为，原、被告双方2016年2月23日签订的租赁协议和2017年4月5日所签订的补充协议，虽在名称上为租赁协议，但根据协议的内容实为承包经营协议。上述协议约定的内容不违反法律和行政法规的强制性规定，为有效协议，对当事双方均具约束力。根据承包协议的固有特征和本案双方协议的约定，原告的根本义务为将被告承包使用的相关厂房、设备和证照等交由承包方使用，承包方的根本义务是向发包方交纳承包费。根据本案查明的事实，本案发包方（原告）和承包方（被告）均履行了各自的根本义务，原告以被告在合同履行中存在根本违约，致使合同目的不能实现的法定解除合同条件为理由要求解除双方于2016年2月23日签订的租赁协议和2017年4月5日所签订的补充协议证据不足。虽原告和被告均履行了各自的根本义务，但在合同履行中被告是否存在违约行为及是否存在符合约定的因被告违约而合同得以解除的条件双方存在争议。原告以被告不依约纳税、不向原告提供设备清单和将营业执照正副本、花色挂面标准原件、生产许可证正副本退还原告违反协议约定，符合协议约定的解除条件为理由，认为应依约解除双方于2016年2月23日签订的租赁协议和2017年4月5日所签订的补充协议。综观双方所签订的补充协议，双方虽就被告对原告营业执照、条码证、生产许可证等证件的使用进行了约定，但对证照审验时的返还问题双方在协议中未予明确约定。因营业执照、条码证、生产许可证等证件被告未返还发生于被告的证照审验过程中，且被告未返还证��于原告的存在其他原因，不能将责任单独归于被告。虽原、被告在合同中就合同解除的相关问题进行了约定，但并未就纳税和设备清单问题作为解除合同的条件予以约定。故原告以被告违约、其违约行为符合协议约定的解除条件要求解除协议的证据并不充分。故原告以被告违约、符合协议约定的解除条件要求解除原、被告双方2016年2月23日签订的租赁协议及2017年4月5日签订的补充协议；被告将原告的营业执照正副本、生产许可证正副本、花色挂面标准原件、生产许可证的纸质报告及电子版一份交还原告的诉讼请求的理由不足，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条、第九十一条之规定，判决如下：驳回原告新乡市厨香豫清真食品有限公司的诉讼请求。案件受理费100元，由原告新乡市厨香豫清真食品有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提供副本，上诉于河南省新乡市中级人民法院。审 判 长  张家珍审 判 员  付新堂人民陪审员  张振龙二〇一七年十二月五日书 记 员  范玉芝