四川省巴中市巴州区人民法院民 事 判 决 书(2017)川1902民初3066号原告：巴州区永顺建筑机具租赁站，经营场所：四川省巴中市巴州区宕梁街道办事处摇铃村四社。经营者：任刚，男，生于1971年6月2日，汉族，高中文化，住四川省巴中市巴州区。委托代理人：熊庆，四川宏坤律师事务所律师。被告：向太德，男，生于1969年3月14日，汉族，小学文化，住四川省巴中市巴州区。委托代理人：周黎明，四川宏坤律师事务所律师。被告：四川恒点基业建筑工程有限公司，住所地：遂宁市船山区凯丽滨江A2栋5-1号。法定代表人：罗茂志，该公司总经理。委托代理人：李健，四川法之缘律师事务所律师。原告巴州区永顺建筑机具租赁站与被告向太德、四川恒点基业建筑工程有限公司建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2017年8月28日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告巴州区永顺建筑机具租赁站经营者任刚及其委托代理人熊庆,被告向太德及其委托代理人周黎明，被告四川恒点基业建筑工程有限公司委托代理人李健到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告巴州区永顺建筑机具租赁站(以下简称永顺建筑租赁站)向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院依法判决解除原、被告向太德签订的《建筑机具材料租赁合同》，二被告立即向原告返还位于巴中城中交四期41号、42号、43号楼建筑周转材料；（若被告恒点基业公司继续使用原告租赁物，判令被告恒点基业公司按租赁合同约定内容向原告支付租赁费至被告还清原告租赁物之日止）；2、判令被告承担连带责任向原告支付租赁费预算至2017年7月31日租赁费和其他费用共计196144.03元及利息（1、被告向太德施工截止2017年2月13日租赁费和其他费用82220.84元；2、被告恒点基业公司2017年2月14日起预算至2017年7月31日使用租赁费共计113923.19元，2017年8月1日二被告每日按678.11元向原告支付租赁费；利息自立案之日起按年利率24%计息至二被告付清原告租赁费之日止；判令被告按合同约定向原告承担支付违约金）；3、判令被告加倍承担迟延履行期间的债务利息；4、判令被告承担本案诉讼费及其他费用。事实与理由：2016年9月20日被告向太德和原告永顺建筑租赁站负责人任刚签订《建筑机具材料租赁合同》，双方对建筑机械和周转材料的规格、租赁费用、支付方式、租赁时间、，双方的权利义务、违约责任等进行了约定。原告履行合同义务后，被告没有按约定向原告支付租赁费用。二被告在施工过程中发生纠纷，被告四川恒点基业建筑工程有限公司单方面终止《施工班组承包协议》。被告向太德从2017年2月13日退出施工，2017年2月14日起由被告四川恒点基业建筑工程有限公司继续使用原告租赁物至今，原告多次找到二被告，被告四川恒点基业建筑工程有限公司不支付原告租赁费，并使用原告租赁物，阻止原告拆除租赁物，故酿成纠纷。被告向太德辩称，1、驳回对被告向太德的诉讼请求，被告四川恒点基业建筑工程有限公司与被告向太德之间系班组承包关系及内部关系，被告向太德对外租赁机械用于履行合同，对外应由被告四川恒点基业建筑工程有限公司承担责任；2、原告诉称事实与理由基本属实；3、向太德班组已被被告四川恒点基业建筑工程有限公司在未办理结算的情况下强制清除现场，原告在向太德退场后的租赁损失和租赁物件应由被告四川恒点基业建筑工程有限公司承担，与向太德无关。被告四川恒点基业建筑工程有限公司(以下简称恒点基业建筑公司)辩称，根据合同相对性，原告与恒点基业建筑公司没有合同关系，本案事实与理由与恒点基业建筑公司没有法律上的关系；2、向太德与恒点基业建筑公司不属于内部关系，系班组承包关系；3、向太德与恒点基业建筑公司订立的合同包含了恒点基业建筑公司在外租赁的使用费用；4、原告诉称不属实，原告至今未向恒点基业建筑公司索要租赁机械，从法律上无任何关系；5、恒点基业建筑公司现在的租赁物系在其他公司租赁,与原告无关。综上,驳回原告对被告恒点基业建筑公司的诉讼请求。经审理查明，2016年9月26日，被告恒点基业建筑公司与被告向太德签订《施工班组承包协议》，约定工程名称：中交·王府景四期工程，工程地址：四川省巴中市巴州区中坝地块，建筑面积：42#、43#商住楼、41#酒店、51A#地下室60983.77㎡，承包方式为固定单价160元/㎡……乙方负责提供所承担工程项目的周转材料、组织劳动力队伍的劳务服务方，应维护甲方的信誉，服从甲方统一调度安排，负责现场具体的生产施工。……合同还对双方权利义务、安全生产和安全事故处理等内容进行了详尽的规定。原告向太德在合同乙方签名，被告恒点基业建筑公司在合同甲方加盖公司印章。2016年9月20日,被告向太德和原告永顺建筑租赁站负责人任刚签订《建筑机具材料租赁合同》，约定：乙方向甲方租赁下列物资的租赁费、赔偿费是：钢管：0.009元/米/天，赔偿费9.5元/米，顶托0.02元/套/天，赔偿费10元/套，接头，0.01元/个/天；工程名称：中交四期42#、43#、41#楼，工程地点：四川巴中市；……乙方迟延支付租金时，应按日向甲方支付所欠租金总额的3‰作为违约金，……合同还对支付方式、租赁时间、双方的权利义务、违约责任等进行了约定。原告永顺建筑租赁站负责人任刚在合同出租方加盖“巴中市经济技术开发区永顺建筑机具租赁站”单位印章并签名确认，被告向太德在承租方处签名按印。合同签订后，原告永顺建筑租赁站依约向被告向太德提供租赁物资，履行合同义务。2017年2月28日，巴中市经济技术开发区永顺建筑机具租赁站与被告向太德办理结算，结算清单载明：截止2017年2月13日止被告向太德下欠租赁费及其他费用82220.84元；截止2017年2月28日被告向太德未还材料有：钢管64873.8米，扣件44051套，油顶2645套，接头4135个。巴中市经济技术开发区永顺建筑机具租赁站负责人任刚在结算清单出租单位（人）栏加盖单位印章并签名确认，被告向太德在结算清单承租单位（人）栏处签名按印。尔后，被告向太德没有向巴中市经济技术开发区永顺建筑机具租赁站支付租赁费及其他费用，没有退还原告永顺建筑租赁站提供的建筑材料。同时查明：被告向太德与被告恒点基业建筑公司在施工过程中发生纠纷，被告恒点基业建筑公司与被告向太德因故终止《施工班组承包协议》。被告向太德从2017年2月13日退出施工现场。退场时，被告恒点基业建筑公司对被告向太德在巴中市经济技术开发区永顺建筑机具租赁站租赁使用的建筑设备租赁物未作清点和交接。2017年3月20日，被告恒点基业建筑公司与案外人巴中市新锐建筑机具租赁站订立《租赁合同》，约定巴中市新锐建筑机具租赁站向被告恒点基业建筑公司提供钢管、扣件、顶托等建筑材料。2017年5月4日，经巴中市巴州区宕梁工商和质量技术监督所以准予变更登记通知书文号（巴区工质）登记个变核字（2017）第6903号《个体工商户变更（换照）审核表》同意，巴中市经济技术开发区永顺建筑机具租赁站变更为巴州区永顺建筑机具租赁站上述事实，有原告提供的双方当事人的身份信息、《租赁合同》、结算单，证明，被告恒点基业建筑公司提供的《租赁合同》，本院的庭审笔录、电话记录等在卷佐证，本案事实清楚，足以认定。本院认为：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。原、被告签订《租赁合同》，系双方真实意思表示，未违反法律禁止性规定，本院依法予以确认。合同签订后，原告永顺建筑租赁站向被告向太德提供租赁物，被告向太德却未按照约定支付租金及退还租赁物资，已构成违约，应当承担对应民事责任。原告永顺建筑租赁站要求解除与被告向太德于2016年9月20日签订的《建筑机具材料租赁合同》，被告向太德当庭同意解除租赁合同，根据《中华人民共和国合同法》九十三条：“当事人协商一致，可以解除合同”，同时被告向太德已实际退场，合同履行已为不能，且原告永顺建筑租赁站与被告向太德已办理租赁结算，故对原告永顺建筑租赁站的这一诉请，本院依法予以支持。被告向太德在结算时下欠原告永顺建筑租赁站租赁费及其他费用82220.84元至今未给付，已构成违约。原告永顺建筑租赁站要求被告向太德支付截止2017年2月13日时租赁费及其他费用欠款82220.84元的诉请，符合《中华人民共和国合同法》第二百二十六条“承租人应当按照约定支付租金”之规定，本院依法予以支持。原告永顺建筑租赁站租赁费要求被告向太德支付下欠租赁费用和其他费用的资金占用利息（按年利率24%计算）及违约金，《建筑机具材料租赁合同》约定“乙方迟延支付租金时，应按日向甲方支付所欠租金总额的3‰作为违约金”，但未约定租赁费利息，由于合同约定的违约金已高于我国现行法律法规的强制性规定，对其利息、违约金的计算方式，本院依法调整为：以下欠租赁费及其他费用欠款82220.84元为基数，从双方结算之次日2017年3月1日起，按照年利率24%，计算至款项付清之日止。原告永顺建筑租赁站要求被告向太德返还下欠未归还的钢管64873.8米，扣件44051套，油顶2645套，接头4135个，符合双方结算认可的数目，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的终止履行……当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”的规定，本院依法予以支持。被告恒点基业建筑公司与原告永顺建筑租赁站没有订立租赁合同，也没有授权被告向太德向原告永顺建筑租赁站租赁材料，在原告永顺建筑租赁站与被告向太德订立的租赁合同中没有加盖公司印章或出具公司委托函，在被告向太德退场后，被告恒点基业建筑公司与原告永顺建筑租赁站亦未续签租赁合同或办理租赁交接手续，且被告向太德已与原告永顺建筑租赁站办理租赁结算，故被告恒点基业建筑公司与原告永顺建筑租赁站不存在合同关系，根据合同相对性原则，原告永顺建筑租赁站要求被告恒点基业建筑公司向原告支付租赁费、利息、违约金及对被告向太德的给付责任承担连带的诉请，因缺乏事实和法律根据，本院依法不予支持。被告向太德辩称自己与被告恒点基业建筑公司系班组承包内部关系，其对外租赁机械责任应由被告恒点基业建筑公司承担责任。因双方签订的《施工班组承包协议》明确约定被告向太德的承包方式为固定单价160元/㎡,并未特别约定被告向太德对外建筑设备租赁应由被告恒点基业建筑公司承担或另行计价，且被告恒点基业建筑公司当庭予以否认，同时，被告向太德与被告恒点基业建筑公司系班组虽签订的《施工班组承包协议》，但并非被告恒点基业建筑公司内部员工，其对外租赁行为，并未得到被告恒点基业建筑公司的授权和委派，故对被告向太德的这一辩称，本院依法不予采信。被告向太德辩称自己在未办理结算的情况下被被告恒点基业建筑公司强制清除现场，其退场后的租赁损失和租赁物件应由被告恒点基业建筑公司承担。被告向太德退场后即与原告永顺建筑租赁站办理租赁结算，租赁行为已实际终止，被告向太德应及时退还原告永顺建筑租赁站的下欠租赁器材。被告向太德至今未能归还原告永顺建筑租赁站的下欠租赁器材，其原因和理由，属另一法律关系，与本案原告无关。故对被告的这一辩称理由，本院依法不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第九十八条、第一百零七条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下:一、解除原告巴州区永顺建筑机具租赁站以原巴中市经济技术开发区永顺建筑机具租赁站的名义与被告向太德于2016年9月20日签订的《建筑机具材料租赁合同》；二、由被告向太德在本判决生效后十日内向原告巴州区永顺建筑机具租赁站支付截止2017年2月13日下欠的租赁费及其他费用82220.84元及其利息、违约金，其利息、违约金的计算方式为：以下欠租赁费及其他费用82220.84元为基数，从2017年3月1日起，按照年利率24%，计算至款项付清之日止；三、被告向太德在本判决生效之日起十日内向原告巴州区永顺建筑机具租赁站返还位于巴中中交四期41号、42号、43号楼建筑周转材料：钢管64873.8米，扣件44051套，油顶2645套，接头4135个；四、驳回原告巴州区永顺建筑机具租赁站的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费4220元，由被告向太德负担3220元，原告巴州区永顺建筑机具租赁站负担1000元。如不服本院判决,可以在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人或者代表人的人数提出副本,上诉于四川省巴中市中级人民法院。审 判 长 : 赵 勇人民陪审员 ：仲小玫人民陪审员 ： 何 佳二〇一七年十二月二十三日书 记 员 ：肖爱民