安徽省马鞍山市雨山区人民法院民 事 判 决 书(2017)皖0504民初4009号原告：马鞍山伟星置业有限公司，住所地安徽省马鞍山市雨山区。法定代表人：袁杰，该公司总经理。委托诉讼代理人：王海燕，安徽银佳律师事务所律师。委托诉讼代理人：张丽，安徽银佳律师事务所律师。被告：芜湖市腾度网络科技有限公司，住所地安徽省芜湖市鸠江区。法定代表人：查元。原告马鞍山伟星置业有限公司（以下简称伟星公司）与被告芜湖市腾度网络科技有限公司（以下简称腾度公司）房屋租赁合同纠纷一案，本案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告伟星公司的委托诉讼代理人张丽到庭参加诉讼，被告腾度公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审判。本案现已审理终结。伟星公司向本院提出如下诉讼请求：1、解除原被告签订的关于马鞍山市雨山区伟星时代广场16#201、202、203、204、205、206、207、208、209、210、211室房屋《房屋租赁合同》。2、判令被告立即将马鞍山市雨山区伟星时代广场16#201、202、203、204、205、206、207、208、209、210、211室房屋腾空搬让并恢复原状后返还给原告。3、判令被告立即按日租金的1.2倍支付房屋占用费至房屋实际腾空般让并恢复原状返还给原告之日止（按每日2920元的1.2倍标准自2016年12月18日暂计至2017年9月20日占用费953088元），并按月按每平米3元结清自2016年12月18日至实际腾空搬让、恢复原状之日止的物业费，并据实结清水电费。4、判令被告立即支付违约金合计321876.5元（200元*277天+88825.5元*3月）。5、判令被告立即支付律师代理费70000元。6、被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2016年7月30日，原、被告签订了十一份《房屋租赁合同》，约定原告将位于马鞍山市雨山区伟星时代广场16#201、202、203、204、205、206、207、208、209、210、211室房屋出租给被告，租赁面积共计2065.71平方米，租期为五年。2016年7月30日，原、被告又签订补充协议，约定被告进场日为2017年1月20日前。2016年12月18日，被告进场对上述房屋装修。原告多次电话、书面催要，被告均未按合同约定支付2018年1月20日至2018年7月19日租金。2017年6月28日，被告出具承诺函，承诺于2017年7月15日前付清首期租金，否则承担违约责任并赔偿损失，但其仍未支付。原告故诉至法院。腾度公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃答辩、举证、质证的权利。经审理查明：2016年7月30日，伟星公司（甲方）与腾度公司（乙方）签订了十一份《房屋租赁合同》，合同约定伟星公司将其座落于马鞍山市雨山区伟星时代广场16#201、202、203、204、205、206、207、208、209、210、211室共十一间房屋出租给腾度公司用于经营“壹东方电竞馆”，租赁面积共计2065.71平方米，租期均为五年，自2018年1月20日起至2023年1月19日止。租金标准均为：第1-3年的年租金以产权实测建筑面积*43元/平米/月*12个月，第4年起，年租金每年递增为5%。租金先付后租，首年租金（2018年1月20日至2019年1月19日）分两次支付，在进场装修前5日内支付50%（无论乙方是否进场装修，乙方须在接到甲方书面通知可提前进场装修的5日内付清首期租金），剩余50%在2017年12月19日前付清。合同对乙方的违约责任约定如下：乙方逾期未付清租金的，逾期七日内的，每逾期一天须支付甲方违约金200元；逾期超过15天的，甲方单方面解除合同，解除合同的通知送达乙方时生效。乙方须在合同解除后三日内将房屋及钥匙交还甲方（交还时须将室内物品搬迁完毕，房屋恢复原状，现场清理干净，报经甲方验收合格）。甲方解除合同时，乙方须同时承担以下违约责任：1）自逾期之日，每逾期一日须支付甲方违约金人民币200元；2）按日租金的1.2倍支付房屋占用费；3）保证金没收；4）按三个月租金支付解除合同违约金；5）给甲方造成其他损失的，违约金不足赔偿的，乙方据实赔偿，赔偿范围包括但不限于本合同约定期限内甲方房屋实际空置期同期租金损失、诉讼费、保全费、保管费、评估费、拍卖费、执行费、律师费、调查取证费、交通费、食宿费、打字复印费等。2016年7月30日，伟星公司与腾度公司签订《房屋租赁合同》补充协议一份，协议约定：一、进场日为2017年1月20日前。届时甲方按进场日现状向乙方交付该房屋。二、2017年1月20日至2018年1月19日为乙方装修免租期及经营免租期；三、自乙方办理进场之日起据实收取。物业管理费的收取标准为3元/月/平方米，一年一付。四、2018年1月20日起至2023年1月19日租赁期内，租金已包含物业管理费（物业管理费执行标准为3元/月/平方米），甲方或其委托的物业管理公司不再计收乙方物业管理费。2016年12月18日，伟星公司将房屋交付给腾度公司，腾度公司接受房屋后进行装修，但未向伟星公司支付租金。2017年6月28日，腾度公司向伟星公司出具承诺函，承诺如下：“1、首期租金人民币（大写）伍拾叁万贰仟玖佰伍拾叁元整及首年的物业服务费计人民币（大写）柒万肆仟叁佰陆拾陆元整，共计人民币（大写）陆拾万柒仟叁佰壹拾玖元整于2017年7月15日前付清。2、电竞馆施工应于2017年7月15日前安排施工队进行施工，并给到施工计划，并保证2017年9月15日前完成施工。3、电竞馆开业时间为2017年9月25日前。我司承诺，如电竞馆首期租金未在2017年7月15日前到账以及施工未在2017年7月15日前进场装修，我司将承担因逾期产生的任何责任，并严格按照合同约定赔偿贵方的损失。”伟星公司多次催要，但腾度公司仍未支付租金，以致成讼。另查明：伟星公司因本次诉讼委托诉讼代理人向安徽银佳律师事务所缴纳代理费70000元。上述事实，有房屋租赁合同、补充协议、商品房预售许可证、商业装修管理服务协议及补充协议、装修保证金协议、租金及物业服务费催缴函照片、律师函照片、承诺函、委托代理合同及代理费票据、当事人陈述、本院庭审笔录等在卷佐证。本院认为：当事人应当按照合同约定履行各自义务。伟星公司履行了交付房屋的义务，腾度公司应当按照合同约定向伟星公司缴纳租金。根据合同约定，乙方逾期未付清租金，超过15天甲方可单方面解除合同。腾度公司逾期付款早已超过15日，故伟星公司可要求解除合同，对伟星公司要求解除与腾度公司签订的案涉房屋租赁合同并将房屋腾空、恢复原状后返还的诉讼请求，本院予以支持。腾度公司违反合同约定不按期支付租金，应当向伟星公司承担违约责任。根据合同约定，腾度公司应向伟星公司支付如下费用：1、房屋占用费。房屋占用费应按租金2920元/日的1.2倍自2016年12月18日计算至2017年9月20日共计970608元（2920元/日*1.2*277天），并自2017年9月21日起计算至房屋恢复原状返还之日止。双方虽然在合同中约定物业费由腾度公司支付，但伟星公司未提交证据证明其已垫付物业费，故腾度公司可向物业公司缴纳物业费，亦可在伟星公司垫付后向其返还。伟星公司未提交水电费票据，故对物业费、水电费双方可自行协商，协商不成可另行起诉。2、违约金计算。根据合同约定，腾度公司逾期支付租金，应向伟星公司支付违约金200元/日，自2016年12月18日起至2017年9月20日止共277天，共计55400元（200元/日*277日）。腾度公司还应按三个月租金支付伟星公司解除合同违约金266476.5元（88825.5元/月*3）。3、律师代理费。腾度公司按照合同约定应承担伟星公司为本次诉讼支付的律师费70000元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除芜湖市腾度网络科技有限公司与马鞍山伟星置业有限公司于2016年7月30日签订的马鞍山市雨山区伟星时代广场16#201、202、203、204、205、206、207、208、209、210、211室《房屋租赁合同》。二、芜湖市腾度网络科技有限公司于本判决生效后十日内将马鞍山市雨山区伟星时代广场16#201、202、203、204、205、206、207、208、209、210、211室恢复原状并返还给马鞍山伟星置业有限公司。三、芜湖市腾度网络科技有限公司于本判决生效后十日内支付马鞍山伟星置业有限公司自2016年12月18日至2017年9月20日的房屋占用费953088元并自2017年9月21日起计算至房屋恢复原状返还之日止；四、芜湖市腾度网络科技有限公司于本判决生效后十日内一次性支付马鞍山伟星置业有限公司违约金321876.5元及律师代理费7000元。如不按本判决指定的期限履行金钱给付义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8452.5元（已减半收取），由芜湖市腾度网络科技有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省马鞍山市中级人民法院。审判员  马千里二〇一七年十二月二十八日书记员  祖婷婷附相关法律条文：1、《中华人民共和国民法总则》第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条：当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。2、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。