北京市西城区人民法院民 事 判 决 书（2017）京0102民初26246号原告：刘建国，男，1972年1月15日出生，北京恒通环科物料输送技术有限公司职员，住北京市大兴区。被告：北京畅熠房地产经纪有限公司，住所地北京市西城区地安门西大街199号4幢平房。法定代表人张小涛，执行董事。被告：石志鹏，男，1984年6月28日出生。被告：北京畅熠房地产经纪有限公司西城第二分公司，住所地北京市西城区德胜门内大街248号。负责人：程xx，经理。上述被告之共同委托代理人：申利，北京市汉韬律师事务所律师。被告：朱新苗，女，1978年11月14日出生，住北京市大兴区。原告���建国与被告北京畅熠房地产经纪有限公司（以下简称畅熠公司）合同纠纷一案，本院立案后，依据刘建国的申请，追加石志鹏、朱新苗、北京畅熠房地产经纪有限公司西城第二分公司（以下简称畅熠二分公司）作为被告。依法适用简易程序公开开庭进行审理，原告刘建国，被告畅熠公司、被告石志鹏、被告畅熠二分公司之共同委托代理人申利到庭参加诉讼。被告朱新苗经本院合法传唤，向本院提交了书面答辩意见，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。刘建国向本院提出诉讼请求：1、请求判令撤销原告与被告畅熠公司于2016年9月7日签订的房屋买卖合同。2、请求判令被告共同退还购房款210万元整。3、请求判令被告畅熠公司赔偿原告购房时所付税款等损失52640元；4、判令被告畅熠公司与被告石志鹏自2016年9月7日起至原告收到购房款日，按银行同期利率赔偿原告资金损失；5、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：一、2016年9月7日我与被告签订房屋买卖合同时，我本人对于涉案房屋的情况并不了解，被告也并未尽到详尽告知义务。2015年底我认识了当时在北京镇硕房地产工作的梁xx，他带我看过几套房子，之后其跳槽到被告工作，通过他在2016年3月4日在被告处购买了一套20平米房子的1/4产权，该房位于北京市东城区南锣鼓巷地区东板桥西巷，当时测绘的时候就让我头一天将身份证给他，过户当天将全部购房款汇款到畅熠二分公司的店长石志鹏的个人账户。此后，我对被告及其员工梁xx都很信任（此房在2016年12月27日，我委托被告将其售出，现已售出）。2016年8月23日左右，梁xx告诉我有一个非常好的投资机会，说有一个孕妇，发现其已过世的父亲留有一个房产证，家里其他人都不清楚什么情况，现已和实际居住人取得了联系，发现其十年未交租金，现在已经办好遗产继承手续，过几天就能拿到房本，因家里兄弟较多，需要卖房分财产。并在当天带我去了这套房子的所在院子，指出旁边一间（7号）为现居住人实际居住，也找不到产权人。如果购买下来，实际可以得到两间房子的使用权。我提出要和租户聊一下，他说，现在还不是时候，我们已经和他谈过了，腾房没有任何问题，费用的事还没有具体定，可能好的话，几百几千就能搞定，如果多的话，要一两万块钱就可以，保证不会有任何问题。当时还问我是否看好了房子，基于上一次交易，我对被告及梁xx的信任，我就说，只要你们说的是真实的就行，我不需要看好，只要你们看好了，别骗我，我们就可以合作。2016年8月30日，梁xx给我打电话，问我这个房子，是想要保证收益呢，还是想快进快出，并且说如果是想快进快出，他们已经���好下家了，保证我的购房款在9月20日左右就能回到我的账上，保证我的利润在15万，他们也可以多挣一份中介费，说如果同意，就要马上把身份证送过去，第二天一早就要进行房屋测绘。于是我在当天把身份证交给了梁xx。2016年9月7日，梁xx约我去西城区房屋交易大厅办理网签手续，但到了大厅，只是在等候区和我签了房屋买卖合同，并没有去任何窗口办理手续，然后我于当日按被告要求将全部购房款210万汇款到了石志鹏的账户。合同签订的整个过程中被告并未向我展示该房屋原业主的授权，我也不曾见到原业主（2016年3月购买另一套住房的时候也是如此操作）；而被告则是作为出卖方和我签订的合同，并非是合同的居间人，被告作为合同的相对方应有如实告知义务，因为被告对于该房屋重大事实的隐瞒造成了我在签订合同时的重大误解。签合同之前和签合同之时，我一直都认为我所购买的房子就是一般的个人所有的私有平房，即可以由我自己掌控是自住、迁户口，能在西城升学或是出租（依据市场情况决定租金）或是出售。而被告在向我销售该房屋时告诉我的是租客可以清走，房屋所在地址没有落户户籍。而我在合同签订很久以后才知道该房屋内的租户在该房屋内出生并居住几十年了，租户全家的户口也落户在该房屋所在的地址，该租户是不能够被清走的。二、房屋买卖合同签订后，整个交易流程是违反常理的。目前北京市二手房买卖的常规流程是先签订房屋买卖合同，再进行网签，现场房屋测绘，之后再去缴纳税款，最后才是办理房屋产权变更登记。但是我和被告在签订房屋买卖合同后，对方并未要求我进行网签，也未要求前去缴税或者进行变更登记，而我本人也并未就缴纳税款或者变更登记等事宜委托过被告或者其工���人员。被告告知我等其通知去领房屋产权证，我于10月份经被告通知后到被告处拿到的该房屋产权证书。我之后是在与被告的诉讼中（该诉讼因法官建议撤诉而撤诉），由被告提交的证据才了解到，该房屋的网签、缴纳税费、变更登记都是在我和被告于2016年9月7日签订房屋买卖合同之前完成的，我不仅不知情，而且其中需要我签字的地方都是由被告伪造完成的。我相信如果被告不是为了向隐瞒我关于该房屋的一些重要事实，其不会如此操作。三、房屋买卖合同签订后，被告的工作人员在和我的沟通中仍有各种误导。在合同签订后，我曾经就该房屋内的租户清走事宜和被告进行过多次沟通，但在数次沟通中被告表示的都是租户能够清走，房屋能够给我继续卖出。但根本无法提出清走的总费用，也无法找到实际的买家。在我将此交易过程反映给上级房屋管理机关，西城区房管局市场科后，被告向市场科提供了虚假材料，使得双方无法通过调解处理。自此，被告以必须撤销投诉为借口，拒绝与我讨论事情如何解决。2017年1月，在我方与被告法人张小涛、畅熠二分公司店长石志鹏、员工梁xx在一起协商决定，将退还我的210万购房款，房屋由被告自行处理。并商定半年后付清全部款项，并由张小涛个人担保。但直至今日，我未收到被告付给的任何此案购房款。四、我在和房屋实际居住人的诉讼中才得知房屋的真实情况。因为和被告多次沟通后，租户清走事宜一直不能够进行，于是我在2017年向西城区人民法院提起了被告为现有租户的诉讼，希望能够用合法途径将该租户清走。2017年贵院出具判决书，我的诉讼请求被驳回。这时通过判决书内的事实调查部分，我才知道被告卖给我的房屋虽然是私房但属于文革房，即是标准租私房，现有租户不能被腾退，房租应由北京市标准租私房政策指导。经了解得知，其实上一任房主，朱新苗，在将房屋委托被告销售的时候，就已经说明了房屋的现状，属于文革房，无法入住。但被告在向我介绍房屋情况的时候进行了刻意隐瞒，使我将一个带户返还的房屋理解为一个正常的租户即将搬走的个人私房。综上所述，2016年9月7日我与被告签订的房屋买卖合同是在被告有意隐瞒重大事实，使我形成重大误解的情况下订立的，被告作为正规的中介机构，理应提供居间服务，应当对其提供的房源信息的真实性予以保证、同时其也应当对房屋性质及权利状态尽到审慎的审查义务，诚信经营，维护房地产市场的正常交易。故我起诉到法院，希望贵院能够支持我的诉求。畅熠公司辩称，本案中刘建国与畅熠公司二分公司签订《房屋买卖合同》后，畅熠二分公司已按照刘建��的要求将所购房屋过户到其名下，2016年9月14日刘建国已取得所购房屋的不动产权证书，畅熠二分公司合同项下的主要工作已经完成。在整个合同签订及履行过程中，既不存在任何欺诈、胁迫或者乘人之危等情形，也不存在重大误解或者显失公平等情形，根本不属于可撤销的合同。刘建国在其民事起诉状中所陈述的许多关键性内容与事实不符，其刻意隐瞒了许多重要事实,刘建国的诉讼请求没有事实依据和法律依据，应依法全部予以驳回，具体说明如下:一、与本案相关的一些事实情况如下：1、朱新苗作为房产投资客，于2016年5月投资购买了位于北京市西城区xxx的房屋（建筑面积17.09平方米），并于2016年5月9日取得不动产权证书【京（2016）西城区不动产权第XXXX号】。2、2016年8月11日，朱新苗将其投资购买的以上房屋（即位于北京市西城区xxx的房屋）出售给石志鹏和程xx���人（注：石志鹏也是房产投资客，他和程xx共同投资购买该房产，其中石志鹏个人投资82万元，程xx个人投资60万元），当时是由石志鹏出面与朱新苗签订的《房屋买卖合同》，朱新苗当时告知该房屋的使用状况为现有租户租用，双方商定以上房屋的成交价为142万元，签订本合同时乙方（即程xx等人）支付甲方（即朱新苗）购房定金10万元，乙方（即程xx等人）于过户当日支付甲方全部余额132万元。3、2016年8月11日，朱新苗收到程xx个人支付的购房定金10万元，后来石志鹏和程xx又陆续支付了全部剩余购房款（其中：石志鹏个人支付朱新苗购房款82万元，程xx个人支付朱新苗购房款60万元）。4、随后石志鹏和程xx委托畅熠二分公司继续出售以上房屋，2016年9月7日，畅熠二分公司与刘建国签订《房屋买卖合同》，将以上房屋出售给刘建国。当时也已明确告知刘建国该房屋的使���状况为现有租户租用，并约定畅熠二分公司将协助刘建国来清理租户，相关费用由刘建国承担，双方商定以上房屋的成交价为210万元。5、2016年9月7日，刘建国通过其个人交通银行账户×××将210万元购房款全部直接转入石志鹏个人交通银行账户×××。6、2016年9月14日刘建国取得所购房屋的不动产权证书【京（2016）西城区不动产权第xxx号】。7、刘建国取得不动产权证后，曾准备启动清理租户事宜，并曾于2016年9月22日给畅熠二分公司工作人员梁xx出具过一份授权委托书，委托梁xx协助其清理现租户，但后来因种种原因刘建国一直没有正式启动清理租户的工作。8、事后经答辩人了解得知，该房屋所谓的租户从未拿出过任何租赁凭证，只是声称与之前的房主存在租赁关系，该租户在该院内建有自建两层房屋（即二层小楼）一套，刘建国所购买的房屋，对方一直用于堆放杂物，根本不住人，刘建国完全可以通过法律手段腾退以上所购房屋。二、2016年9月7日，刘建国与畅熠二分公司签订的《房屋买卖合同》意思表示真实，根本不属于可撤销的合同，该份合同明确约定了以下内容：1、畅熠二分公司出售的房屋位于北京市西城区xxx，该房屋建筑面积17.09平方米，原不动产权证号为京（2016）西城区不动产权第XXXX号，原产权人朱新苗，房屋使用状况为现有租户租用（详见《房屋买卖合同》“一、甲方出售房屋基本情况”部分）。2、以上房屋成交价为人民币210万元，成交价格包括：房价款、综合补偿款，现有的公共维修基金，室内不可移动之装修装饰，附属设施等（详见《房屋买卖合同》“二、房屋成交价”部分）。3、本合同如有未尽事宜，由甲乙双方协商解决，可附补充协议；该补充协议是本合同不可分割的一部分，具有同等法律效力；补充协议与本合同条款有冲突或不一致的以补充协议为准（详见《房屋买卖合同》“十、生效及其他”部分）。4、畅熠二分公司协助刘建国来清租户，费用刘建国承担（详见《房屋买卖合同》“十一、补充协议”部分）。三、以上《房屋买卖合同》签订后，畅熠二分公司已按照刘建国的要求将所购房屋过户到其名下，刘建国也已通过其个人交通银行账户×××将210万元购房款全部直接转入石志鹏个人交通银行账户×××，2016年9月14日刘建国取得京（2016）西城区不动产权第xxx号不动产权证书，至此，畅熠二分公司合同项下的主要工作已经完成。四、刘建国当初购买该房屋的目的是为了投资，而并非自己住用，其对于所购房屋有租户租用，以及原房主朱新苗已将房屋卖给了石志鹏和程xx两人等情况是明知的，因此，应刘建国要求，双方在合同中明确约定了“甲方（即畅熠二分��司）协助乙方（即刘建国）来清租户，费用乙方承担”等内容，事后刘建国也是将210万元购房款全部直接转入石志鹏个人银行账户。五、刘建国取得不动产权证后，曾准备启动清理租户事宜，并曾于2016年9月22日给畅熠二分公司工作人员梁xx出具过一份授权委托书，委托梁xx协助其清理现租户，但后来因种种原因刘建国一直没有正式启动清理租户的工作。事后经了解得知，该房屋所谓的租户从未拿出过任何租赁凭证，只是声称与之前的房主存在租赁关系，该租户在该院内建有自建两层房屋（即二层小楼）一套，刘建国所购买的房屋，对方一直用于堆放杂物，根本不住人，刘建国完全可以通过法律手段腾退以上所购房屋。六、畅熠二分公司是畅熠公司的下属分支机构，已经领取营业执照，依法独立经营。2016年9月7日，与刘建国签订《房屋买卖合同》的是畅熠二分公司，���不是畅熠公司，即该《房屋买卖合同》的合同双方主体是刘建国与畅熠二分公司，并不是刘建国与畅熠公司。从以上情况可以看出，2016年9月7日双方签订《房屋买卖合同》后，畅熠二分公司一直认真履行合同，并已按照刘建国的要求将所购房屋过户到其名下，刘建国也已于2016年9月14日取得所购房屋的不动产权证书，畅熠二分公司合同项下的主要工作已经完成。在整个合同签订及履行过程中，既不存在任何欺诈、胁迫或者乘人之危等情形，也不存在重大误解或者显失公平等情形，根本不属于可撤销的合同。另外，刘建国所提出的要求赔偿其购房时所交税款52640元，以及要求赔偿其资金损失（自2016年9月7日起至收到购房款日，按银行同期贷款利率赔偿）的诉讼请求同样没有事实和法律依据。综上所述，刘建国在其民事起诉状中所陈述的许多关键性内容与事实不符，其刻意隐瞒了许多重要事实,刘建国的诉讼请求没有事实依据和法律依据，应依法全部予以驳回。在此，恳请一审法院在查明案件事实的基础上，依法驳回刘建国的全部诉讼请求，充分维护答辩人的合法权益。被告石志鹏、畅熠二分公司的答辩意见同畅熠公司的答辩意见一致。朱新苗提交答辩状称，1、本人以出售人的身份，于2016年8月11日与程xx等人签订房屋买卖合同，合同显示买受方为“程xx等”，乙方签名处为“石志鹏”，合同乙方签署处及骑缝加盖“畅熠二分公司”印章，双方买卖房屋标的为“西城区xxx”。之后9月份本人在畅熠公司工作人员师xx的陪同下，完成了涉案房屋过户工作，至此，房屋买卖过程完全完成。2、在房屋买卖合同签署以及房屋交易过户的过程中，我从未听说刘建国的名字，也从未见过刘建国。3、本人认为，从法律关系来看，本人的合同关系是与畅熠二分公司石志鹏、程xx之间发生，售房款也是由上述二人打至本人银行卡账户，本人的房屋买卖关系在与畅熠二分公司石志鹏、程xx交易过户后，已经彻底结束，在这之后，发生的任何房屋买卖交易均与本人无关，因此，刘建国追加本人为被告的理由不成立，刘建国所提出的任何诉讼请求与我无关。本院经审理认定事实如下：畅熠二分公司为畅熠公司下设的分公司，石志鹏系畅熠二分公司的职员。西城区xxx于2016年5月9日登记在朱新苗名下。2016年8月11日，朱新苗（甲方）与程xx等（乙方）签订《房屋买卖合同》，约定甲方将涉案房屋出售给乙方，房屋使用状况约定为有租户，交易价格142万元。合同乙方落款处签字人为石志鹏，并由畅熠二分公司加盖公章。2016年8月11日，朱新苗出具收条，内容为：今收到程xx等人支付西城��xxx购房定金壹拾万元。2016年8月31日，程xx向朱新苗转款50万元。2016年9月7日，朱新苗再次出具收据，内容为：今收到石志鹏支付西城区xxx房款捌拾贰万元整，至此所有房款已结清。2016年8月31日，畅熠公司的职员师xx以刘建国代理人的身份与朱新苗就涉案房屋签订《存量房屋买卖合同》，约定朱新苗位于北京市西城区xxx房屋出售给刘建国，成交价格伍拾万。同日，因涉案房屋交易缴纳地方教育附加、个人所得税、增值税、城市维护建设税、教育费附加税共计34568.21元，缴纳契税、印花税共计18072.01元。庭审中，刘建国称《存量房屋买卖合同》签订时其并不知情，也未授权师xx与朱新苗签订合同。畅熠公司及畅熠二分公司表示刘建国虽未签订合同，但房屋过户时刘建国在场。2016年9月4日，刘建国向畅熠二分公司职员石志鹏转款5万元。庭审中，刘建国��此为支付畅熠二分公司的购房定金。2016年9月7日，畅熠二分公司（甲方，出售方）与刘建国（乙方，买受方）签订《房屋买卖合同》，内容为：一、甲方出售房屋基本情况，1、所有权证标注甲方出售房屋位于北京市西城区xxx；2、所有权证内标注登记日期2016年5月9日，所有权证书号为京（2016）西城不动产权第xxx号；3、所有权证内标注建筑面积为17.09平方米，自建房约1平方米，房屋用途居住；4、所有权证内标注房屋所有权人朱新苗；5、房屋权属性质为其他类型；6、房屋无抵押贷款；7、房屋使用状况为现有租户租用；8、房屋设备状态为无拆动；二、房屋成交价，甲乙双方协商一致，上述房屋成交价为210万元整，成交价款包括房价款、……；三、付款方式，1、现金支付房款，乙方现金付款购买此房屋，在签订本合同时乙方支付甲方购房定金为全款，乙方过户当日支付甲方全部余款；……；四、权属变更约定，……；2、办理上述房产交易时，买卖双方产生的税费及相关费用由乙方承担；3、办理上述房产交易时间为2016年9月7日；五、房屋交付，1、甲乙双方办理房屋交割时间为过完户拿到房本；2、房屋交割时，双方应亲自到场，交验完成时双方签署《物业交割单》；……；六、甲方责任，1、甲方保证出售的房屋（包括自建房）无产权纠纷，若有产权纠纷、使用权纠纷、债券债务等纠纷必须在交易前处理完毕，交易后如发现交易前遗留下的产权纠纷、使用权纠纷、债权债务纠纷仍由甲方负责解决并赔付由此给乙方造成的损失；……；3、甲方必须在办理该房屋过户前，将出售房屋内的所有户口迁出；……；十一、补充协议，①甲方协助乙方来清租户费用乙方承担；②甲方保证乙方此房屋无户口；③甲方承诺此房屋代理时���为3个月。2016年9月7日，刘建国向石志鹏转款五次共计2102640元。刘建国称此为购房款及涉案房屋过户发生税费。2016年9月11日，涉案房屋登记在刘建国名下。2016年9月22日，刘建国向畅熠二分公司的员工梁xx出具《授权委托书》，内容为：今委托梁xx代理我办理坐落于北京市西城区xxx的不动产登记事项，具体为清理现租户，委托期限自2016年9月22日至办完为止。诉讼中，畅熠公司及畅熠二分公司表示因刘建国未提供相关费用，因此无法启动清理租户的程序。刘建国称按照其与畅熠二分公司的合同约定，清理租户应当是畅熠二分公司的义务。2017年9月27日，刘建国与畅熠二分公司的梁xx电话联系，梁xx在电话中说：没必要，因为房子我说我给你卖，而且当时我和你说的是，因为你记不记得，那时候刚开始我跟你说的是，二百二嘛，然���是包含这个清户费，后来你说不包含清户费的话，我说那我跟人家谈的是二百一，我上边写得特别清楚。刘建国答称：不是。……。刘建国称：不是，甭管是不是那么回事，你当时，当时咱们头接这个房的时候你是不是这么说，是不是就说的，咱们那个。梁xx：快进快出。刘建国：快进快出，9月20日多号，让我赚15万。梁xx：恩。刘建国：是这意思吧。梁xx：恩，但是现在人家是必须把这个户清走，人家才接。刘建国：恩，那你，你咋着吧。梁xx：所以我就在跟你说这个，咱们就在商量，你听我给你讲，哥，这个清户费如果产生的话，咱们的利润肯定还是，咱们的销售额肯定还是往上加的，肯定把这个清户费也得挣出来。刘建国：你预计会是多少钱。梁xx：我不敢跟你预计，有可能三两万就清了，有可能五六万呢。刘建国：最多不超过五万吧。梁xx：看跟他谈吧，哥，我不能确定，你这么着吧，刘哥，咱们有啥说啥，这个清户费出来，老弟也能保，保证这个清户费，刨了这个清户费的成本以外，再让你挣十五个。刘建国：那就没疑义，其实我说的也是这个意思，你清，你就是花十五万清，没关系，大不了那个钱，那个钱就从下家里你扣了去，这不完了吗，我说的就是这个，快进快出嘛，咱俩没这。梁xx：你等会吧，我跟人家商量商量，我待会给你打。2016年10月9日，刘建国与梁xx就涉案房屋再次协商，梁xx称：刘哥，你知道那个院子为什么户难清吗？那户霸道在哪儿啊，因为你，我现在了解到他那院里面，南房对面不是有个二层楼嘛，这是那个租户盖的自建，这个租户14年拆迁的时候找过这个人，这个租户他不是没本嘛，他住在这里面，他想利用这间房子给政府要一间经济适用房，我说，那不可能，但是我们要清他的话，前两天去，就是十一头两天，你上次来之后，我们去找的那个厂桥派出所嘛，你要是清户，咱们也是报警啥的，也要提前跟派出所打个招呼嘛，时间可能得两个月，反正现在是和你商量看是怎么弄。刘建国：我不等，真不等，你开始跟我说的是，快钱快走嘛。梁xx：对对对，但是我不知道这个客户要把户清走嘛，要空房嘛。刘建国：我也应该要空房啊。梁xx：嗯嗯嗯。刘建国：你说这东西，现在已经到了这步了。梁xx：咱们不是，你听我跟你讲，咱们不是也没交接完嘛，因为毕竟中介费我们还没收呢嘛，你是怎么想的，你要是卖呢，不挣钱我也能给你卖了，要不就是挣钱，我跟你说的那个，十五万那个，我先收那个客户一万块钱。刘建国：我不等了，我真不等俩月了。梁xx：不等俩月，那么，这么着吧，……，那个钱拿来，让他打个收据，收房租的那个。刘建国：��个房子你也帮我卖了，得了。梁xx：没问题，我现在卖两份的份额，现在已经收了一份的意向金，然后还剩一份，就想着两份收完了一块过户嘛。……。梁xx：现在这样，刘哥，两种办法，你是挣钱还是不挣钱，两种办法，有一种我是找客户，还有一种就是我们公司自己再收购，收回来，收回来我们在高价的往外卖，这房子肯定挣钱，我不是说咱们做一笔买卖咱们这事就搞砸了，这不是这个问题，就是，可能是刚开始我跟你说的这个兑现的时间稍微往后错了点，这个房子啊，刘哥，你去别人的地去查查去，你去给别的公司打电话，你不是也有别的公司的电话吗，你说我有一个护国寺的房子，17平方米能卖多少钱，现在二百四五没问题，当时我是想我跟你说的快进快出是什么呀，我不知道当时那个客户给我来了，当时聊完了忘了收他钱了啊，没收我跟你说一万。刘建国：一万块钱有什么用呀。……。梁xx：是，是是是，我当时跟你说的就是快进快出嘛。刘建国：快进快出，保我挣多少钱。梁xx：保你挣15万嘛。刘建国：几月份拿到钱。梁xx：呃，十一前嘛，当时跟你说，但是我没想到后面没把控住。刘建国：开始说的是9月20日左右，对吧。梁xx：对对，咱们后来过户的时间给往后错了一下。……。梁xx：对，我跟你说啊，我是凭良心干事，你这个房子，你可以问我们公司所有人，都在上心，不是没有客户，现在是有客户，只是说是这个，现在我是在清这个客户，这不是个问题，哥，你要是说你真一分钱不要了，作为我来说，咱合作，我不是说不想让你挣钱，你要说你不挣钱，说你给我退了，我愿意，这都无所谓，但是我不想说你买这个房子钱没挣着，还折腾一遍。……。另查，刘建国将涉案房屋的租户高xx诉至本院，要求高xx腾退涉案房屋。本院查明，涉案房屋原房主为罗xx，罗xx早年（上个世纪，具体时间不详）即将涉案房屋及罗xx的另半间房屋（使用面积共20.4平方米，另半间房屋折合使用面积约6平方米左右）出租给高xx之母王桂x，高xx的户籍随王桂x自1958年9月1日即在涉案房屋落户，其后因故迁出，2011年12月8日又迁回至涉案房屋；王xx母亲去世后，高xx长期租赁涉案房屋，并在该房屋内长期居住，高xx表示除上述半间房屋及涉案房屋门前的自建房外，没有其他住房；本院到西城区落实标准租私房办公室联系得知，高xx承租的上述房屋属于标准租私房承租户，暂缓办理房屋腾退。本院认为：刘建国购买涉案房屋，并取得涉案房屋产权证，即为涉案房屋的产权人，其要求高xx腾退房屋，高xx本应予以腾退，但刘建国购买的涉案房屋常年带有房客，且高xx的户籍亦常年在涉案房屋内，也没有其他住房，考虑到正常的居住生活系当事人生存的基本权利，故高xx目前暂不具备腾房条件。2017年6月9日，本院作出（2017）京0102民初11067号民事判决，驳回了刘建国的诉讼请求。判决后，双方均未上诉。刘建国认为，畅熠公司及畅熠二分公司未清理涉案房屋的租户、三个月内未将涉案房屋出售，涉案房屋存在租户户口为由，存在欺诈为由，主张撤销双方的买卖合同。畅熠公司、畅熠二分公司称，在签订涉案房屋时，已告知刘建国涉案房屋内有租户，且双方交易价格低于市场价格，朱新苗及畅熠公司并未在涉案房屋中落户，出售涉案房屋时，此房屋并无对应的登记户籍，均是落户在涉案房屋所在的院，也未约定三个月内再将涉案房屋售出，故不存在欺诈。刘建国表示户籍虽均显示为涉案房屋所在的院，但辖区派出所内部管理中落户都是对应的房屋。刘建国��可双方交易价格低于市场价格，但其表示不清楚为何低于市场价格。本院认为，朱新苗经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视其放弃质证的权利。本案中，主要争议的焦点是畅熠二分公司与刘建国就涉案房屋签订买卖合同时，是否存在欺诈。第一问题，畅熠公司、畅熠二分公司未完成清理租户，是否属于欺诈。首先，双方在买卖合同中已注明涉案房屋使用情况“现有租户租用”，且刘建国亦认可双方交易价格低于市场价格，结合刘建国与梁xx的谈话内容，可以认定畅熠二分公司在签订时，并未向刘建国隐瞒涉案房屋有租户使用的情况，刘建国对此应当是明知的；其次，合同中对如何清理租户双方已进行了约定，因此，无论畅熠二分公司有无完成合同约定的义务，均不构成欺诈，如刘建国认为畅熠二分公司未完成合同约定的义务，其可向畅熠二分公司主张违约责任。第二问题，畅熠二分公司是否有义务在三个月之内将涉案房屋出售。合同中约定“甲方承诺此房屋代理时间为3个月”，畅熠二分公司对此解释为其将涉案房屋出售给刘建国的代理期间为三个月，但本院认为，畅熠二分公司与刘建国为交易的双方，并不存在畅熠二分公司代理刘建国的情况，且结合刘建国与梁xx的谈话录音，此条款应当理解为畅熠二分公司代理刘建国再次出售房屋的期限为三个月，但是本院认为，畅熠二分公司三个月内是否将涉案房屋售出，亦为合同履行事宜，并不构成欺诈。第三问题，畅熠二分公司承诺此涉案房屋无户口，是否导致刘建国违背真实意思签订合同。首先，朱新苗及畅熠二分公司均未在涉案房屋中落户，且按照畅熠二分公司与刘建国的描述，涉案房屋落户人员对外显示的户籍登记地址为涉案房屋所在的院，只有辖区派出所内部管理才有对应的落户人员，刘建国也没有提供证据证明畅熠二分公司对此故意隐瞒；其次，依据刘建国与梁xx的对话中提及的“快进快出”等，可以认定刘建国购买涉案房屋并非自住，而是投资，且签订合同后刘建国都是与梁xx沟通如何将涉案房屋再次出售，并未提及户口事宜，因此，本院认为，即便畅熠二分公司对涉案房屋的落户情况描述不准确，此也不足以导致刘建国违背真实意思而签订合同。现刘建国以上述理由主张畅熠公司、畅熠二分公司存在欺诈，要求撤销双方的买卖合同、返还购房款、赔偿交易税款并支付利息的请求，缺乏依据，本院均不予支持。刘建国依据其与畅熠二分公司就涉案房屋的买卖关系，将购房款支付给石志鹏，石志鹏与刘建国就涉案房屋并无买卖合同关系，故刘建国要求石志鹏共同退还购房款、赔偿利息损失，于法无据，本院不予支持。庭审中，各方均认可朱新苗与刘建国就涉案房屋亦无房屋买卖关系，刘建国也未向朱新苗支付过购房款，故其要求朱新苗退还购房款，没有法律及事实依据，本院不予支持。朱新苗经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第第五十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：驳回原告刘建国的诉讼请求。案件受理费12011元，由原告刘建国负担（已交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院���上诉期届满后七日内，仍未交纳上诉案件受理费的，视为放弃上诉权利。审判员 韩 涛二〇一七年十二月四日书记员 黄翌翾