江苏省镇江市京口区人民法院民 事 判 决 书(2017)苏1102民初3941号原告:中国工商银行股份有限公司镇江中山支行。负责人：顾灵伟。委托诉讼代理人：周超。被告:陈一鑫。被告：陈久富。原告中国工商银行股份有限公司镇江中山支行（以下简称工行中山支行）与被告陈一鑫、陈久富金融借款合同纠纷一案，本院2017年11月6日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告工行中山支行的委托诉讼代理人周超到庭参加诉讼。被告陈一鑫、陈久富经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告陈一鑫、陈久富立即偿还全部借款本金607809.02元和利息47633.28元（含利息、罚息、复利，计算至2017年6月21日），合计655442.30元，以及自2017年6月22日之后至还清之日的利息（含利息、罚息、复利,按合同约定的利率计算）；2.被告陈一鑫、陈久富承担原告聘请律师的费用40000元；3.被告陈一鑫以其抵押的镇江市××路××室对原告上述两项诉讼请求承担抵押担保责任；4.本案诉讼费用由被告承担。原告向本院提出如下事实和理由：2011年4月，原告与被告陈一鑫、陈久富签订《中国工商银行个人购房借款/担保合同》一份，合同约定原告向被告陈一鑫、陈久富提供66.5万元贷款用于购房，贷款期限为25年，贷款利率以中国银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率6.8%确定，被告按月等额本息还款；罚息利率在合同约定利率基础上加收40%；被告连续三个月或者累计六次未按时足额还款，原告有权宣布合同项下贷款全部提前到期，可要求被告一次性偿还全部贷款本息；原告为实现债权所产生的律师费等相关费用均由被告承担；为确保合同的履行，被告陈一鑫以其所有的位于镇江市××路××室（房屋所有权证号为镇房权证京字第××号）对被告陈一鑫、陈久富前述债务承担抵押担保责任，并办理了抵押权登记。2011年4月19日，原告向被告发放了贷款66.5万元。截止2016年5月19日，被告陈一鑫、陈久富多次逾期还款，构成违约。原告诉至法院。被告陈一鑫、陈久富在本院审理期间未答辩亦未提供证据。原告围绕诉讼请求依法提交了《中国工商银行个人购房借款/担保合同》、借款凭证、房屋所有权证、房屋他项权证、银行流水、委托代理合同及律师费发票等证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经过审查确认的证据，本院认定事实如下：2011年4月，原告与被告陈一鑫、陈久富签订《中国工商银行个人购房借款/担保合同》，约定被告陈一鑫、陈久富向原告借款66.5万元用于购买位于御花苑75-2001室的房屋，期限25年；贷款利率以中国银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率确定，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按调整后的基准利率执行新的利率，借款凭证中记载的基准利率为年利率6.8%；被告按月等额本息还款，还款日与贷款实际发放日相对应；被告未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，原告有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；罚息利率在上述约定利率基础上加收40%；被告连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，原告有权宣布合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求被告立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息以及其他费用；原告为实现债权而产生的律师费……等所有费用由被告承担；被告陈一鑫以其所有的坐落于镇江市××路××室（房屋所有权证号为镇房权证京字第××号）为上述借款提供抵押担保；担保范围包括合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和所有其他应付费用。2011年4月19日，原告向被告陈一鑫、陈久富发放了贷款66.5万元。2011年11月2日，就上述抵押物办理了抵押登记手续，抵押权人为原告。被告陈一鑫、陈久富未按约按时足额还款，至今已超过六期，原告遂诉至本院。截止2017年6月21日起，被告陈一鑫、陈久富尚欠原告借款本金607809.02元、利息47633.28元（含利息、罚息、复利）。另查明，因本案诉讼，原告委托了江苏恒强律师事务所律师代理诉讼，代理费为40000元。本院认为：原告与被告陈一鑫、陈久富签订的《中国工商银行个人购房借款/担保合同》合法有效，对各方当事人均具有法律约束力，合同当事人应全面履行合同义务。被告陈一鑫、陈久富未按照合同约定按时足额还款连续超过六期，已构成违约，原告有权依合同约定宣布贷款提前到期，要求被告陈一鑫、陈久富一次性偿还全部借款本息并承担原告为实现债权而支付的律师费等。被告陈一鑫以位于镇江市××路××室为该笔借款提供抵押担保并办理了抵押登记，原告有权要求以抵押物实现抵押权。故原告的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告陈一鑫、陈久富于本判决生效之日起十日内给付原告中国工商银行股份有限公司镇江中山支行借款本金607809.02元、利息为47633.28元（截止2017年6月21日）；及自2017年6月22日起至实际给付之日的利息（按双方签订的《中国工商银行个人购房借款/担保合同》约定利率计算）。二、被告陈一鑫、陈久富于本判决生效之日起十日内给付原告中国工商银行股份有限公司镇江中山支行律师代理费40000元。三、如被告陈一鑫、陈久富未履行上述一、二项给付义务，原告中国工商银行股份有限公司镇江中山支行有权以抵押的坐落于镇江市东吴路288号香江花城75幢第20层2001室（房屋所有权证号为镇房权证京字第××号）折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10754元，由被告陈一鑫、陈久富负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方人数提交副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院交纳上诉案件受理费。（开户行：中国工商银行镇江市永安路分理处，账号11×××61）审 判 长  宦宇新代理审判员  孙嘉欣人民陪审员  黄苏霞二〇一七年十二月二十日书 记 员  王智怡（附上诉须知）附法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。