江苏省昆山市人民法院民 事 判 决 书(2017)苏0583民初4307号原告：何贵香，女，1965年10月17日出生，汉族，住四川省射洪县。原告：胡朝建，男，1963年6月29日出生，汉族，住四川省射洪县。委托诉讼代理人：阮祥红，上海辉和律师事务所律师（代理上述两原告）。被告：江苏五丰置业有限公司,统一社会信用代码91320583569126177X，住所地昆山市周市镇昆太路530号祥和国际商务大厦56-59室。法定代表人：孙福冬，该公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：吴鹏飞，该公司员工。原告何贵香、胡朝建与被告江苏五丰置业有限公司商品房买卖合同纠纷一案，本院于2017年2月28日立案受理后，依法由审判员王建勋独任审判，本案于2017年3月21日公开开庭进行了审理。后因案情复杂，本案依法组成合议庭，于2017年11月20日再次公开开庭进行了审理。原告何贵香及其两原告的委托代理人阮祥红、被告江苏五丰置业有限公司委托代理人吴鹏飞（参加第一次诉讼）到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告何贵香、胡朝建向本院提起诉讼请求，1、请求判决解除原、被告于2016年5月15日签订的《昆山市商品房购销��同》；2、请求判决被告向二原告返还购房款120000元，向二原告支付自收到前述购房款之日起至归还之日止按中国人民银行同期贷款利率计算利息，且向二原告支付2016年7月1日至2016年7月30人的违约金360元，2016年7月31日至2016年10月24日违约金3096元之后至被告返还上述全部购房款日止违约金；3、本案律师费8000元和诉讼费由被告承担。事实和理由：2016年5月15日，原被告双方签订《昆山市商品房购销合同》，该合同约定，：“第三条买受人所购商品房的基本情况，买受人购买的商品房为本合同第一条规定的项目中的：第XX幢XX（-X）号房。该商品房商业建筑面积共15.8平方米，套内面积8.033平方米。第八条交付期限，出卖人应当在2016年6月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：1、该商品房取得昆山市建设局核发的交付备案证书。合同签订后原告依约将120000元首付款支付被告。之后，原告发现被告房屋建设停工，本来约定在2016年6月30日前被告应向原告交付涉案房屋的，但至今被告未履行承诺。此外，被告上述合同还约定，被告应在2016年9月30日前办理涉案房屋权属登记事项，但被告至今没有任何作为。综上，被告已构成根本违约，严重损害原告合法权益。原告曾多次主动与被告协商，但均无法达成一致意见，故原告被迫提起诉讼，请依法判如所请。被告江苏五丰置业有限公司辩称，根据合同，原告还有余款没有按期支付，因此原告是违约在先，依法无权单方面解除商品房购销合同。原、被告围绕诉讼请求依法提交了证据，并经庭审质证。对原告方提供的商品房购销合同、购房款收据，被告对其真实性予以认可，本院予以确认，作为本案定案���据。对于原告提供的照片，被告对其真实性不予认可。本院认为，该照片系原告自行拍摄，且无其他证据予以佐证，本院认为该真实性无法确认，不做为本案定案依据。根据原告提供的证据及原被告的陈述，本院认定事实如下：2016年5月15日，原被告双方签订昆山市商品房购销合同，两原告购买被告开发的五丰广场项目XX幢XX（-X）层商铺，该商铺面积为15.8平方米，套内面积8.033平方米，总价款230000元整。双方在合同第六条规定，付款方式及期限：买受人按下列第3种方式按期付款：银行按揭方式：买受人于本合同签订当日支付首付款人民币120000元，余款110000于签订本合同30个工作日内以银行按揭方式支付。补充条款详见附件四第三条。第七条买受人逾期付款的违约责任买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，���别处理（不作累加）（1）逾期在30日之内，自本合同规定的应付期限之第二天起至实际全额应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之1的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过30日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的30%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付期限之第二天起至十级全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之3（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。第八条交付期限。出卖人应当在2016年6月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备��列第1种条件，并符合本合同约定的商品房交付给买受人使用。1、该商品房取得昆山市建设局核发的交付备案证书。第九条出卖人逾期交房的违约责任出本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第2种方式处理：逾期不超过30日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付房款的万分之一的违约金，合同继续履行；逾期超过30日，自本合同的第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付交房款的万分之三的违约金，合同继续履行。上述事实由房屋买卖合同、收据及当事人庭审笔录予以证实，本院予以确认。本院认为，买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。���案中，原、被告之间签订的房屋买卖合同系双方当事人真实意思表示，依法成立有效，双方当事人均应依照合同约定履行各自义务。关于原告要求解除昆山市商品房购销合同的诉请，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条规定：根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。结合本案事实，根据原被告双方商品房购销合同的约定，被告应在2016年6月30日前将房屋交付给原告，但截止目前，被告房屋尚不符合交付条件，故本院对原告主张解除2016年5月15日的签订的《昆山市商品房购销合同》的诉请予以支持。解除时间为本院将原告解除合同的诉请送达被告之日即2017年3月3日。关于原告要求返还应付购房款的诉请，《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。故原告诉请返还120000元购房款有事实和法律依据，本院予以支持。关于原告主张的利息损失，原告主张利息损失依法有据，本院予以支持,起算时间从2017年3月3日。关于原告主张的违约金的诉请，双方在合同第九条第二款的确约定了被告方的违约责任，但是根据该条的约定，该违约金支付之后，双方合同应计算履行，现原告方���张解除合同，故本院认为该约定的违约金不属于解约合同的违约金，故本院对原告的该项诉请不予支持。关于律师费的诉请，双方对该部分没有明确约定，且原告方未提供相关证据证明该部分费用，故本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第一百三十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条之规定，判决如下：一、原告何贵香、胡朝建与被告江苏五丰置业有限公司2016年5月15日签订的《昆山市商品房购销合同》于2017年3月3日解除。二、被告江苏五丰置业有限公在本判决生效之日起十日内返还原告何贵香、胡朝建购房款120000元及利息损失（以120000元为本金，按照中国人民银行同期贷款��准利率，从2017年3月3日计算至实际支付之日）。三、驳回原告何贵香、胡朝建其他诉讼请求。（如采用转账方式，请汇入指定账户或汇入昆山市人民法院财务结算中心，开户行：中国建设银行昆山营业部，账号32×××60-05434）。如未按本判决指定期限履行付款义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4750元，由原告何贵香、胡朝建负担50元，被告江苏五丰置业有限公司负担4700元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》的规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；账号：10×××76。审 判 长  王建勋人民陪审员  俞雪莲人民陪审员  孙 娟二〇一七年十二月二十二日书 记 员  邵振华