湖南省长沙市中级人民法院执 行 裁 定 书(2017)湘01执异90号案外人：中融国际信托有限公司，住所地哈尔滨市南岗区嵩山路33号,通讯地址北京市朝阳区建国门外大街2号银泰中心C座4601-03，组织机构代码：127044342。法定代表人：刘洋，该公司董事长。委托代理人：阳露，上海协力（长沙）律师事务所律师。申请执行人:湖南省第二工程有限公司，住所地湖南省长沙市天心区跃进路135号省石化夺大楼5楼企业发展部，组织机构代码：18377282X。法定代表人:李永迪，该公司董事长。委托代理人:蔡延春，男，汉族，1973年3月24日出生，住湖南省长沙市雨花区，系该公司员工。委托代理人:吕凡，湖南唯楚律师事务所律师。被执行人:长沙新泓信房地产开发有限公司，住所地湖南省宁乡县金洲新区金洲大道299号，组织机构代码：670799501。法定代表人:赵泉清，该公司董事长。本院在执行申请执行人湖南省第二工程有限公司（以下简称省建二公司）与被执行人长沙新泓信房地产开发有限公司（新泓信公司）建设工程施工合同纠纷一案���，案外人中融国际信托有限公司（以下简称中融公司）向本院提出书面的执行异议。本院受理后，依法组成合议庭对案件进行了审查，现已审查终结。案外人中融公司称，省建二公司诉新泓信公司建设工程施工合同纠纷一案，经贵院审理，作出（2014）长中民三初字第01465号民事判决，该判决已经发生法律效力并已进入执行程序。现贵院拟拍卖新泓信公司名下的某楼盘项目，并以此该项目的拍卖所得价款优先支付省建二公司的工程款及利息。而案外人对本案的执行标的享有抵押权，并优先于省建二公司对新泓信公司的一般债权。理由：1、省建二公司的建设工程价款优先受偿权因超过法定期限而灭失。2、省建二公司并未行使建设工程价款优先受偿权，其不能就某楼盘项目拍卖所得价款优先受偿。综上，请求法院：1、确认中融公司对新泓信公司名下的某楼盘项目享有抵押权，并优先于省建二公司对新泓信公司的一般债权；2、中止对新泓信公司名下的某楼盘项目的执行程序。本院查明，原告省建二公司诉被告新泓信公司建设工程施工合同纠纷一案，前由本院立案审查。诉讼过程中，本院向宁乡县住房保障局发出（2014）长中民三初字第01465号协助执行通知书，查封了新泓信公司名下位于宁乡县金洲新区××路××号某楼盘B2-D、B2-E、……B11-B共计36套房屋。2015年4月2日，本院作出（2014）长中民三初字第01465号民事判决书，判决：一、限新泓信公司在判决生效之日起10日内支付省建二公司工程款23000000元及利息（利息计算方法：以新泓信公司支付工程款23000000元为本金，按中国人民银行规定的银行同期流动资金贷款利率的2倍，从2013年4月14日计算至判决生效之日起10日内新泓信公司实际付清工程款之日止）；二、驳回省���二公司的其他诉讼请求。该判决书以公告方式送达给新泓信公司。判决生效后，因新泓信公司未按生效判决履行自己的义务，省建二公司于2015年10月20日，向本院申请强制执行。并称该笔欠款系建筑工程款，要求在执行程序中享有优先受偿权。2016年11月23日，本院作出（2015）长中民执字第01166-2号执行裁定：拍卖被执行人新泓信公司名下位于湖南省宁乡县金洲大道“某楼盘”小区B2-C、B2-D、B2-E、B3-B共计4栋别墅。2017年2月24日，案外人中融公司提出书面的执行异议，异议请求如前所述。另查明，2010年3月9日，新泓信公司与省建二公司就承包某楼盘度假社区一期工程三标段的施工事宜，签订了《某楼盘项目一期工程三标段总承包合同补充协议书》，之后，省建二公司按约定完成了某楼盘度假社会区一期工程三标段A、B、C区工程。2013年1月22日，省建二公司向新��信公司发出《要求确认“某楼盘一期三标工程”竣工结算金额的联系函》，要求新泓信公司在2013年1月31日以前完成工程的竣工结算确认，并将积极配合做好本工程的房屋竣工验收及备案工作。新泓信公司签收了省建二公司提交的竣工结算资料后，一直未予办理。2014年3月26日，省建二公司项目经理蔡延庆、新泓信公司总经理陈志兵和浙江衢州建工集团有限公司项目经理岳亚秋在澜湾售楼部召开了澜湾一期项目关于完善竣工备案手续及结算审定计划的会议，并形成了会议纪要：1、澜湾一期项目涉及竣工备案的由省建二公司和浙江衢州建工集团有限公司签字盖章的相关资料，两家单位同意2014年3月27日完成签字盖章手续并移交给开发商。2、开发商同意澜湾一期项目省建二公司和浙江衢州建工集团有限公司的结算审定于2014年4月27日完成，省建二公司和浙江衢州建工集团有限公司可以根据总包合同条款向开发商提请支付相应工程款，开发商同意三个月完成支付。3、若采用工程款抵房款，开发商同意给予最大优惠。又查明，原告中融公司与被告新泓信公司、湖南省新经济投资有限公司、谢慕、赵泉清、郴州市新泓信房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，前由湖南省高级人民法院于2017年4月17日作出（2016）湘民初33号民事判决书，判决：一、新泓信公司于判决生效之日起十日内向中融公司偿还借款本金1.7亿元借款本金为基数，自2015年5月18日起至实际付清之日止，按年利率7.05%上浮50%的标准计算）；二、湖南省新经济投资有限公司、谢慕、赵泉清对判决第一项确认的债务向中融公司承担连带清偿责任。三、郴州市新泓信房地产开发有限公司对判决第一项确认的债务在借款本金800万元及对应的罚息（计算方法为以800万元贷款本金为基数，自2015年5月18日起至实际付清之日止按年利率7.05%上浮50%的标准计算）范围内承担连带清偿责任，但应在中融公司放弃湖南省新经济投资有限公司质押的新泓信公司920万股股权范围内，免除郴州市新泓信房地产开发有限公司的相应担保责任；四、如新泓信公司不能偿还判决第一项确认的债务，中融公司有权以新泓信公司用于抵押担保的宁乡县××路××号的某楼盘在建工程（共计建筑面积36436平方米，详见附件一《新泓信公司信托贷款在建工程抵押清单》）及对应的国有土地使用权[权证编号：宁（1）预国用（2009）第0137号]折价或者拍卖、变卖后所得的价款在判决第一项确认的债务和实现债权费用的范围内优先受偿；五、中融公司有权以湖南省新经济投资有限公司、谢慕分别持有的新泓信公司6980万股、1900万股股权折价或者拍卖、变卖后所得���价款在判决第一项确认的债务和实现债权费用的范围内优先受偿；六、湖南省新经济投资有限公司、谢慕、赵泉清、郴州市新泓信房地产开发有限公司在承担相应的担保责任后，有权在各自承担担保责任的范围内向新泓信公司追偿；七、驳回中融公司的其他诉讼请求。本院认为，《最高人民法院关于建筑工程价款优先受偿权问题的批复》第一条规定：人民法院在审理房地产纠纷案件和办理执行案件中，应当依照《中华人民共和国合同法》第二百八十六条的规定，认定建筑工程的承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权。本案中，被执行人新泓信公司作为发包人，在收到承包人省建二公司的竣工验收资料后，一直未对工程进行验收审计及结算。承包人省建二公司在本案执行依据确定工程款数额后，在执行依据生效后的六个月内，向本院申请强制执行并一并主张工程款优先权，依法享有对新泓信公司名下位于宁乡县金洲新区××路××号某楼盘B2-D、B2-E、……B11-B共计36套房屋的优先受偿权。该优先受偿权并优于案外人中融公司的抵押权。中融公司以其对本案执行标的享有抵押权为由，要求本院中止对执行标的的执行程序，缺乏事实和法律上的依据。综上所述，案外人中融公司的异议理由不成立，本院不予采纳。双方当事人如不服，可自收到本裁定书之日起十五日内，向本院提起执行异议之诉。据此，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款（十一）项、第二百二十七条之规定，裁定如下：驳回案外人中融国际信托有限公司的执行异议。本裁定送达后立即生效。审判长  盛知霜审判员  熊孟良审判员  谭斯元二〇一七年十二月六日书记员  何泳漪相关法条第一百五十四条裁定适用于下列范围：（一）不予受理；（二）对管辖权有异议的；（三）驳回起诉；（四）财产保全和先予执行；（五）准许或者不准许撤诉；（六）中止或者终结诉讼；（七）补正判决书中的笔误；（八）中止或者终结执行；（九）不予执行仲裁裁决；（十）不予执行公证机关赋予强制执行效力的债权文书；（十一）其他需要裁定解决的事项。对前款第（一）、（二）、（三）项裁定，可以上诉。裁定书由审判人员、书记员署名，加盖人民法院印章。口头裁定的，记入笔录。第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法��应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。