贵州省清镇市人民法院民 事 判 决 书(2017)黔0181民初3115号原告：贵州立祥房地产开发有限公司，住所地贵州省贵阳市云岩区宝山北路401号（凯福商住楼）8单元。统一社会信用代码：91520100798822678T。法定代表人：徐强，该公司总经理。委托诉讼代理人：刘堃，贵州慧歆律师事务所律师。代理权限为特别授权代理。委托诉讼代理人：黄丽，贵州慧歆律师事务所实习律师。代理权限为一般授权代理。被告：贺虎啸。被告：黄银喜。第三人：中国农业银行股份有限公司清镇市支行，住所地贵州清镇市云岭东路红枫御水铭都A幢1单元1层3号。统一社会信用代码：91520181X22577142C。负责人：吴明。委托诉讼代理人：张立新，该公司员工。代理权限为特别授权代理。原告贵州立祥房地产开发有限公司（以下简称立祥房开公司）与被告贺虎啸、黄银喜，第三人中国农业银行股份有限公司清镇市支行（以下简称农行清镇支行）追偿权纠纷一案，本院于2017年11月22日立案后，依法适用简易程序于2017年12月21日公开开庭进行了审理。原告立祥房开公司的委托诉讼代理人刘堃、黄丽，第三人农行清镇支行的委托诉讼代理人张立新到庭参加诉讼。被告贺虎啸、黄银喜经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已缺席审理终结。原告立祥房开公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告偿还原告代被告向第三人农行清镇支行偿还的借款共计人民币293720.09元；2、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2015年3月30日，被告贺虎啸、黄银喜因购买贵州清镇市云岭东路中央公园3栋2单元13层4号房屋，向第三人农行清镇支行贷款279000元。2015年5月14日，二被告、第三人及原告签订了《个人购房担保借款合同》，合同中约定原告立祥房开公司作为担保人，对被告的借款承担连带保证责任，借款发生后，被告一直未按合同约定履行相应的还款责任，导致第三人要求原告履行合同中约定的担保责任，并扣除原告账户内共计293720.09元的款项。因被告未履行三方签订的借款及担保合同，履行还款义务，致使原告因此承担了相应的担保责任，利益受损。为维护原告合法权益，故诉至法院请求如前所述。被告贺虎啸书面辩称，因其做生意亏损，导致无法按照合同约定履行还款义务。在合同签订后，其按期履行还款义务一年多。请法院依法判决。被告黄银喜未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状及相关证据材料。第三人农行清镇支行述称，被告贺虎啸于2015年5月25日在我公司借了27.9万元，购买了原告开发的房屋，截止2017年10月30日，共计还款311811.47元（其中本金27.9万元，利息32811.47元），因被告未还款，我方从原告保证金账户扣款代还293468.58元（本金270898.6元，利息22569.98元）。该房屋的贷款已于2017年10月30日全部还完。本院经审理认定事实如下：2015年5月14日，被告贺虎啸（借款人，抵押人）、黄银喜（抵押人）与第三人农行清镇支行（贷款人，抵押权人）、原告立祥房开公司（保证人）签订《个人购房担保借款合同》（以下简称《合同》），《合同》通用条款约定本合同适用浮动利率，即以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础浮动上浮或下浮一定比例（具体见本合同26.1）确定执行年利率；合同保证方式为连带责任保证，本合同项下有多个保证人的，各保证人共同对贷款人承担连带责任。保证范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和保证人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费等贷款人实现债权的一切费用，保证期间为借款到期日二年；债务履行期限届满，借款人未按约定足额清偿债务，贷款人有权要求保证人承担担保责任，保证人支付的款项不足以清偿本合同项下所担保的债权的，贷款人可以选择将该款项用于归还本金、利息、罚息、复利或者费用；借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人、担保人全额赔偿。《合同》特别条款约定（合同编号52020120150023047）借款金额为279000元，借款用途为购买位于清镇市××Ｓ2地块中央公园建设项目3幢（3）2单元13层4号（购房合同编号2015-3-19）的房产；借款期限为2015年5月14日起至2030年5月13日止，共计180个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准；借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮0%后确定；本合同的还款方式为等额本息还款法，还款周期为壹个月，还款日为每期末月的借款发放日对应日，借款人的还款账户62×××72；本合同项下借款采用阶段性保证加抵押，由阶段性保证人贵州立祥房地产开发有限公司提供保证担保，由抵押人提供抵押担保；抵押物为清镇市××Ｓ2地块中央公园建设项目3幢（3）2单元13层4号（购房合同编号2015-3-19），购房总价为399564元，建筑面积121.08平方米，房产类型为住房，权属证书情况为未办妥。被告贺虎啸作为借款申请人，被告黄银喜作为共同债务人在2015年5月11日的《个人购房贷款面谈笔录》上签字确认。《贵阳市商品房预售合同备案登记表》载明，购房人为被告贺虎啸，共有人为被告黄银喜，项目名称为中央公园（云岭东路S2地块棚户区改造）建设项目，共有情况为共同共有，预售商品房为3栋（3）2单元13楼4号混合结构住宅用房，预售面积为121.08平方米，预售房价为399564元，预付房款为120564元。筑房预清镇字第Y1502918号《预告登记证》载明，预告登记权利人为农行清镇支行，预告登记义务人为贺虎啸、黄银喜，房屋坐落于清镇市××Ｓ2地块中央公园（云岭东路S2地块棚户区改造）建设项目3幢（3）2单元13层4号，预告登记种类为预购商品房抵押权预告登记，登记时间为2015年5月21日。同时查明，1.被告贺虎啸贷款后，偿还了2016年2月前的借款本息。2.因被告贺虎啸未继续按约定偿还借款本息，从2016年3月31日起至2017年9月29日止，第三人农行清镇支行先后从原告立祥公司保证金账户扣划44036.69元用于偿还被告贺虎啸所欠借款本息。3.2017年10月9日，第三人农行清镇支行向被告贺虎啸发出《贷款提前到期通知书》，宣布贷款提前到期。2017年10月11日，第三人农行清镇支行向原告立祥公司发出《履行担保责任通知书》，要求原告立祥公司履行担保责任。4.2017年10月30日，第三人农行清镇市支行从原告立祥公司保证金账户扣划249431.89元用于偿还被告贺虎啸所欠借款本息。上述事实，有原告、第三人陈述，原告提供的《营业执照》复印件、《身份证》复印件、《个人购房担保借款合同》、《借款凭证》、《贷款提前到期通知书》、《个人购房贷款面谈笔录》复印件、《商品房预售合同备案登记表》复印件、《银行扣款业务凭证》、《履行担保责任通知书》、《银行扣款清单》、《还款明细表》等证据在卷佐证，并经庭审质证，本院予以确认。本院认为，本案原告立祥公司、被告贺虎啸与第三人农行清镇支行签订的《个人购房担保借款合同》系当事人的真实意思表示，不违反国家法律、行政法规的强制性规定，属有效协议。被告贺虎啸在向第三人农行清镇支行借款后，未按约定偿还借款，第三人农行清镇支行依据其与原告立祥公司的约定，从原告立祥公司的账户扣划了293468.58元，原告立祥公司就上述代偿款项依法取得对被告贺虎啸的追偿权。被告黄银喜作为此笔贷款的共同债务人在面谈笔录上签字确认，本院依法确认该笔债务为二人的共同债务。故对于原告立祥公司要求被告贺虎啸、黄银喜支付代偿款293720.09元的诉讼请求，根据原告及第三人提供的证据结并合双方当事人庭上所述，本院支持其中的293468.58元，原告诉请超出的部分，本院不予支持。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”、第一百零八条“当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。”、《中华人民共和国担保法》第三十一条“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。”、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”之规定，判决如下：一、限被告贺虎啸、黄银喜于本判决生效之日起10日内向原告贵州立祥房地产开发有限公司支付代偿款293468.58元；二、驳回原告贵州立祥房地产开发有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2853元，由原告贵州立祥房地产开发有限公司负担25元，被告贺虎啸、黄银喜负担2828元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。逾期不提起上诉，则本判决发生法律效力，原告可在二年内向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请强制执行。审判员 高 毅二〇一七年十二月二十六日书记员 莫舒雪