彭山县人民法院民 事 判 决 书(2017)川1403民初2307号原告：蒋杰，男，生于1962年1月19日，汉族，住广州市越秀区。委托诉讼代理人：帅建红，四川本真律师事务所律师。委托诉讼代理人：管莎，四川本真律师事务所律师。被告：曹琴，女，生于1978年5月10日，汉族，住重庆市沙坪坝区。被告：朱碧云，女，生于1940年10月24日，汉族，住四川省成都市金牛区。委托诉讼代理人：张林，四川新伦律师事务所律师。被告：魏子昊，男，生于1993年10月1日，汉族，住四川省成都市金牛区。委托诉讼代理人：张林，四川新伦律师事务所律师。第三人：中国银行股份有限公司四川省分行。住所地：四川省成都市青羊区人民中路二段**号。统一社会信用代码：91510000901816840Y。负责人：郑国雨，行长。委托诉讼代理人：潘科，四川明之鉴律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴婷婷，四川明之鉴律师事务所律师。原告蒋杰与被告曹琴、魏加宁房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年10月12日立案后，原告提出财产保全申请，本院已依法采取了保全措施。因魏加宁已死亡，原告申请追加其法定继承人朱碧云、魏子昊为本案被告，并申请追加中国银行股份有限公司四川省分行（以下简称中行四川省分行）为本案第三人，本院已依法予以追加。本案依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告蒋杰的委托诉讼代理人帅建红、管莎，被告曹琴，被告朱碧云、魏子昊的委托诉讼代理人张林，第三人中行四川省分行的委托诉讼代理人吴婷婷均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告蒋杰向本院提出诉讼请求：1、确认2017年3月28日原告与被告签订的《房屋买卖合同》合法有效，责成被告协助完成不动产权证（不动产权证号：川彭山区不动产权第XXX号）过户给原告的手续；2、本案诉讼费由被告负担。事实和理由：被告曹琴与魏加宁原系夫妻关系。2017年3月28日，原告与被告曹琴及魏加宁经协商一致，自愿签订了《房屋买卖合同》，约定“曹琴、魏加宁将其位于眉山市彭山区住房一套转让给原告，房屋总售价为70万元（含水电气户头费），原告应交纳中介费14000元，以及维修资金等费用12000元。合同签订之日，曹琴、魏加宁将转让房屋以及房屋钥匙一并交付给原告”。合同签订当日，按照合同约定，原告向被告曹琴支付了购房定金10万元，曹琴及魏加宁将转让房屋及房屋钥匙和转让房产相关材料一并交付给了原告。现原告要求被告办理过户手续，故起诉至法院。被告曹琴辩称，原告所述均为事实。被告朱碧云、魏子昊辩称，被告朱碧云、魏子昊作为魏加宁的继承人，在魏加宁与原告签合同时并未在场，故对原告与被告曹琴及魏加宁的交易情况并不清楚。第三人中行四川省分行述称，对原、被告之间的房屋买卖关系，第三人不发表意见，但案涉房屋系被告曹琴及魏加宁在第三人处按揭贷款所购，故案涉房屋在办理过户手续时，应清偿在第三人处的全部按揭款。原告蒋杰为支持其诉讼请求，向本院提交了以下证据材料：1、原、被告的身份信息，证明原、被告的主体适格；2、《房屋买卖合同》一份，证明被告曹琴及魏加宁将案涉房屋转让给了原告，总价款为70万元；3、2017年3月28日银行转账单一份及被告曹琴、魏加宁出具的收条一份，证明合同签订当日，原告按照合同约定通过其姐蒋萍的银行账户向被告曹琴转账支付了6万元，支付现金4万元，共计10万元。4、收据三份，证明原告支付了契税、维修基金等办证费用，还支付了中介费，原告也收到了案涉房屋的房屋钥匙；5、川（2017）彭山区不动产权第XXX号不动产权证复印件，证明案涉房屋的产权登记情况。被告曹琴对原告所举证据的质证意见为：对证据的三性均无异议。被告朱碧云、魏子昊对原告所举证据的质证意见为：对第1组和第5组证据的三性均无异议；对第2、3、4组证据，因被告朱碧云、魏子昊并未参与双方的房屋买卖行为，故对该三组证据的真实性无法确定。第三人中行四川省分行对原告所举证据的质证意见为：对证据的三性均无异议。被告曹琴及被告朱碧云、魏子昊未提交证据。第三人中行四川省分行提交了以下证据：1、第三人的营业执照复印件，证明第三人的主体资格；2、贷款清单，证明被告曹琴及魏加宁在第三人的贷款本金还有121500元未偿还。原告及被告曹琴对第三人所举证据的三性均无异议。上述证据材料经质证，并经审查，本院认为，对原告及第三人所举证据来源合法，内容客观真实，本院予以确认并在卷佐证。根据本院认定的证据，本院查明如下事实：被告曹琴与魏加宁系夫妻关系，二人在第三人处按揭贷款购得彭山区房屋一套。2017年3月28日，被告曹琴和魏加宁与原告签订《房屋买卖合同》一份，约定被告曹琴及魏加宁将座落在彭山区的房屋，以总价70万元出售给原告，并约定合同签订之日原告向被告曹琴及魏加宁支付定金10万元。合同签订当日，原告按照合同的约定，向被告曹琴及魏加宁支付现金4万元，并通过原告之姐蒋萍的银行账户向被告曹琴转账支付了6万元，共计10万元，被告曹琴及魏加宁也向原告出具收条一份。次日，被告曹琴及魏加宁向原告移交了案涉房屋的房门钥匙。因案涉房屋至今未办理过户手续，故原告起诉来院。另查明，被告朱碧云系魏加宁之母，被告魏子昊系魏加宁之子，魏加宁于2017年8月15日因病去世。再查明，案涉房屋于2017年9月28日登记在被告曹琴及魏加宁名下。第三人中行四川省分行向被告曹琴、魏加宁发放买房借款后，并未在房产管理部门办理房屋抵押登记，也未取得他项权证，现被告曹琴及魏加宁尚欠第三人购房按揭款本金121500元及利息。庭审中，就被告曹琴与魏加宁尚欠第三人的按揭款本金121500元及利息，原告表示愿意代为偿还，被告曹琴也予以同意。本院认为，原告与被告曹琴及魏加宁于2017年3月28日签订的《房屋买卖合同》系双方当事人真实意思的表示，且不违反法律、行政法规的禁止性规定，为有效合同，对双方均有约束力。原告按照合同的约定，向被告曹琴及魏加宁支付了定金100000元，二人也向原告移交了案涉房屋的钥匙。2017年9月28日，案涉房屋登记在被告曹琴及魏加宁名下（不动产权证号为：川彭山区不动产权第XXX号），但案涉房屋至今未办理相应的产权过户登记，故原告要求被告曹琴协助办理不动产权证过户登记手续的主张，事实清楚、证据确凿、于法有据，本院依法予以支持。又因魏加宁已死亡，被告朱碧云、魏子昊作为魏加宁的法定继承人，在庭审中并未就案涉房屋的继承明确表示放弃，故根据《中华人民共和国继承法》第三十三条第一款：“继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。”的规定，其理应承担协助原告办理案涉房屋过户登记手续的义务。又因案涉房屋在第三人处尚有按揭贷款本金121500元未偿还，而庭审中原告明确表示愿意代为支付，且被告曹琴也予以认可，故原告应将揭贷款本金121500元及利息、违约金支付给第三人。在本次案涉房屋交易过程中，原、被告双方互负义务，且原告要求被告协助办理过户手续，故根据合同约定，原告同时也应向被告给付尚欠的购房款（应品迭原告代为支付的揭贷款本金121500元及利息、违约金），并承担相关过户费用。综上，根据在案证据，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条、第一百三十五条、《中华人民共和国继承法》第三十三条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、三十四条第一款之规定，判决如下：一、原告蒋杰于本判决生效之日起五日内，给付第三人中国银行股份有限公司四川省分行按揭贷款本金121500元及利息、违约金（利息和违约金计算标准：以银行系统实时计算金额为准）。二、原告蒋杰于本判决生效之日起十日内，给付被告曹琴、朱碧云、魏子昊购房余款（余款计算方法：以房屋总价700000元为基数，扣除已支付的定金100000元，再扣除代为支付的按揭贷款本金121500元及利息、违约金）。三、被告曹琴、朱碧云、魏子昊于本判决生效之日起十五日内，协助原告蒋杰办理眉山市彭山区住房一套（不动产权证号：川彭山区不动产权第XXX号）的不动产权过户登记手续，相关过户费用由原告蒋杰负担。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5400元、财产保全费4020元，合计9420元，由被告曹琴、朱碧云、魏子昊负担。此款原告蒋杰已垫付，原告蒋杰在给付被告曹琴、朱碧云、魏子昊上述款项时予以品迭。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省眉山市中级人民法院。审判员 聂 晶二〇一七年十二月十八日书记员 徐玲瑶