辽宁省沈阳市于洪区人民法院民 事 判 决 书(2017)辽0114民初9171号原告：阳光一百置业（辽宁）有限公司，住所地沈阳市于洪区杨士乡科研村。法定代表人：萧德迎，系该公司董事长。委托诉讼代理人：黄珊，女，1993年4月2日出生，满族，系该公司员工，现住辽宁省开原市。委托诉讼代理人：董国营，系辽宁威旺律师事务所律师。被告：沈阳东方画院有限公司，住所地沈阳市和平区市府路200。法定代表人：韩志泳，系该公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：秦达达、韩轶，系辽宁盛竹律师事务所律师。原告阳光一百置业（辽宁）有限公司（以下简称“阳光一百”）诉被告沈阳东方画院有限公司（以下简称“东方画院”）物权纠纷一案，本院于2017年7月14日立案受理后，依法由审判员平丽担任审判长，与人民陪审员王晓蕾、郭芳菲组成合议庭，并公开开庭进行了审理。原告阳光一百委托诉讼代理人董国营，被告东方画院法定代表人韩志泳及其委托诉讼代理人秦达达、韩轶均到庭参加了诉讼。本院现已审理终结。原告阳光一百向本院提出诉讼请求：1、请求被告赔偿原告经济损失（自2016年1月1日起至被告实际腾退商铺并返还原告之日止，暂按人民币470509.20元计算）；2、案件受理费等费用均由被告承担。事实与理由：2014年5月1日，原告与被告签订《房屋租赁合同》（合同编号：SYXCSY2014004），约定被告租赁原告位于于洪区阳光路20号阳光一百营销中心三层“阳光艺术中心”房屋，用于经营韩志泳艺术馆，使用面积为970平方米，合同约定被告应于每月5号前按上月实际营业额的10%比例向原告支付租金，如逾期支付，每逾期一天应按50元/平方米/天的租金标准向原告支付违约金。逾期超过30天，原告有权解除合同，并由被告承担相应的违约金。合同第九条明确约定原告有权提前解除合同，被告应按原告要求搬离租赁房屋。2015年5月15日，双方又签订《韩志泳艺术馆租赁合同补充协议》。将韩志泳艺术馆迁至阳光一百国际新城D6栋楼105号商铺及D5栋楼402、403、404商铺，变更后总面积为746.84平方米，合同其他条款不变。上述合同、协议签订后，被告并未按合同约定向原告支付租金。2015年10月27日，原告向被告发出解除租赁合同通知书，后原告以其行为已构成根本违约，严重违反合同约定，合同目的无法实现为由，于2016年2月19日将其诉至沈阳市于洪区人民法院。经审理，该院于2017年5月12日作出（2016）辽0114民初2047号民事判决，确认原告阳光一百置业（辽宁）有限公司与被告沈阳东方画院有限公司双方签订的《房屋租赁合同》、《韩志泳艺术馆租赁合同补充协议》已于2015年11月27日解除；被告沈阳东方画院有限公司于本判决生效30日内腾退阳光100国际新城D6栋楼105号商铺及D5栋楼402、403、404商铺并返还原告阳光一百置业（辽宁）有限公司。原告认为，贵院确认《房屋租赁合同》、《韩志泳艺术馆租赁合同补充协议》已于2015年11月27日解除，合同既已解除，被告理应腾退涉案房屋，被告拒不腾退涉案房屋的行为已给原告造成重大经济损失。恳请贵院查明事实，依法判允原告前列诉讼请求。被告辩称：一、被告已搬离争议租赁房产。沈阳市于洪区人民法院于2017年5月12日作出的（2016）辽0114民初2047号民事判决书，判决确认原、被告之间签订的《房屋租赁合同》及《韩志泳艺术馆租赁合同补充协议》已于2015年11月27日解除，判决被告沈阳东方画院有限公司于判决生效30日内腾退阳光100国际新城D6栋楼105号商铺及D5栋楼402、403、404商铺并返还原告阳光一百置业（辽宁）有限公司。（2016）辽0114民初2047号民事判决书生效后，被告积极要求履行判决书内容，但原告一直拒绝出面，最终在于洪区法院执行局的安排下被告于2017年10月22日腾退阳光100国际新城D6栋楼105号商铺及D5栋楼402、403、404商铺并将钥匙返还原告阳光一百置业（辽宁）有限公司。二、原告主张的经济损失赔偿没有事实及法律依据。首先，原告并不存在任何经济损失。原告是为了提高项目知名度，加强项目销售推广，推动原告的商品房销售才与被告签订了《房屋租赁合同》，被告在合同履行期间，按照协议约定举办了二十多场艺术行业内有重要影响的活动，邀请了省、市领导及辽沈各界人士参加，多家媒体进行了极为全面的报道，使得原告阳光一百这个房产项目知名度大大增加，吸引了客户前来购买。总之，被告积极完全地履行了合同约定的义务，帮助原告实现了提高项目知名度、加强项目销售推广、推动商品房销售的合同目的，因此原告并不存在其主张的经济损失。其次，被告行为不存在任何过错。依据《中华人民共和国合同法》第93及96条之规定，当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。解除合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。2015年10月27日原告向被告下达《解除租赁合同通知书》后，被告即于2015年11月4日向于洪区人民法院提起诉讼要求继续履行合同或者要求原告赔偿其经济损失。2017年5月12日，于洪区法院（2015）于民三初字第02535号判决判令双方合同解除并判令原告赔偿被告经济损失14万元。后原告不服该判决，上诉至沈阳市中级人民法院，中院于2017年8月13日下达终审判决，驳回原告的上诉请求，维持原判。且在长达两年的诉讼期间，诉争房屋一直处于闲置状态，被告并未进行任何形式的使用及盈利活动，期间也没有由此获得任何收入。综上，从于洪区法院（2015）于民三初字第02535号、（2016）辽0114民初2047号、沈阳市中级人民法院（2017）辽01民终6786号这三份判决中可以看出，原、被告双方之间的关于合同性质、合同目的、合同解除、租金、违约金、经济损失等一切权利义务关系都已经得到明确。且时至今日，被告已经积极履行判决书，及时腾退房屋，原告也已经赔偿被告的经济损失，双方权利义务已经回复至原始状态，原告此次起诉要求被告赔偿损失的行为已经构成重复诉讼，法院应当驳回原告的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：2014年5月1日，原告与被告签订《房屋租赁合同》（合同编号：SYXCSY2014004），约定被告租赁原告位于沈阳市于洪区阳光路20号阳光一百营销中心三层“阳光100艺术中心”房屋，用于经营韩志泳艺术馆，使用面积为970平方米，租赁期限5年，自2014年5月1日起至2019年4月30日止。合同约定被告应于每月5号前按上月实际营业额的10%比例向原告支付租金，如逾期支付，每逾期一天应按50元/平方米/天的租金标准向原告支付违约金。逾期超过30天，原告有权解除合同，并由被告承担相应的违约金。2015年5月15日，双方又签订《韩志泳艺术馆租赁合同补充协议》。将韩志泳艺术馆迁至阳光一百国际新城D6栋楼105号商铺及D5栋楼402、403、404商铺，变更后总面积为746.84平方米，合同其他条款不变。上述合同、协议签订后，因被告没有实际营业额，被告未向原告支付租金。2015年11月17日，沈阳东方画院有限公司起诉阳光一百置业（辽宁）有限公司至沈阳市于洪区人民法院，经审理，我院于2017年5月12日作出（2015）于民三初字第02535号民事判决书，判令阳光一百置业（辽宁）有限公司于本判决发生法律效力后十日内赔偿沈阳东方画院有限公司因购买装饰、装修材料、场馆布置、牌匾、裱画等经济损失14万元。后阳光一百置业（辽宁）有限公司不服该判决，上诉至沈阳市中级人民法院，中院于2017年8月13日下达终审判决，驳回上诉，维持原判。2016年2月19日，原告将被告诉至沈阳市于洪区人民法院。经审理，我院于2017年5月12日作出（2016）辽0114民初2047号民事判决书，确认原告阳光一百置业（辽宁）有限公司与被告沈阳东方画院有限公司双方签订的《房屋租赁合同》、《韩志泳艺术馆租赁合同补充协议》已于2015年11月27日解除；被告沈阳东方画院有限公司于本判决生效30日内腾退阳光100国际新城D6栋楼105号商铺及D5栋楼402、403、404商铺并返还原告阳光一百置业（辽宁）有限公司。沈阳市于洪区人民法院（2017）辽0114执3662号执行案件结案通知书，证明原、被告双方已经执行和解完毕。原告提供的房屋租赁合同1份、韩志泳艺术馆租赁合同补充协议1份，证明原、被告双方存在租赁合同关系，被告占有使用涉案商铺，本院予以确认；原告提供的（2016）辽0114民初2047号民事判决书1份，证明已经司法确认涉案房屋租赁合同及韩志泳艺术馆租赁合同补充协议已于2015年11月27日解除，本院予以确认；原告提供的商铺租赁合同1份，证明案外人刘斌与原告签订的合同，证明同地段租金标准为每平每月35元，因该证据与本案无关，本院不予以确认；原告提供的接收诉讼材料收据1份，证明原告积极主张权利，不存在怠于主张权利的情形，本院予以确认。被告提供的（2015）于民三初字02535号民事判决书1份，（2016）辽0114民初2047号民事判决书1份，（2017）辽01民终6786号民事判决书1份，证明双方权利义务关系，在之前的三次庭审诉讼中均已得到明确，三份判决书均能证明被告并未给原告造成任何的经济损失，本院予以确认；（2017）辽0114执3662号执行案件结案通知书1份，证明该案件已经执行完毕，且原告在执行过程中并未提出关于其损失的权利主张。双方已经执行和解完毕，应视为原告已经放弃其赔偿权利，本院予以确认。本院认为，根据《中华人民共和国物权法》第三十九条规定：所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。原、被告双方签订的《房屋租赁合同》、《韩志泳艺术馆租赁合同补充协议》，是双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的民事合同，各方均应严格履行合同义务。沈阳东方画院有限公司起诉阳光一百置业（辽宁）有限公司至沈阳市于洪区人民法院，经审理，我院于2017年5月12日作出（2015）于民三初字第02535号民事判决书，判令阳光一百置业（辽宁）有限公司于本判决发生法律效力后十日内赔偿沈阳东方画院有限公司因购买装饰、装修材料、场馆布置、牌匾、裱画等经济损失14万元。后阳光一百置业（辽宁）有限公司不服该判决，上诉至沈阳市中级人民法院，中院于2017年8月13日下达终审判决，驳回上诉，维持原判。我院于2017年5月12日作出的（2016）辽0114民初2047号民事判决书，判决确认原、被告之间签订的《房屋租赁合同》及《韩志泳艺术馆租赁合同补充协议》已于2015年11月27日解除，判决被告沈阳东方画院有限公司于判决生效30日内腾退阳光100国际新城D6栋楼105号商铺及D5栋楼402、403、404商铺并返还原告阳光一百置业（辽宁）有限公司。在长达两年的诉讼期间，诉争房屋一直处于闲置状态，被告并未进行任何形式的使用及盈利活动，期间也没有获得任何收入。（2017）辽0114执3662号执行案件结案通知书1份，证明该案件已经执行完毕，现原告要求被告赔偿其经济损失470509.20元的诉讼请求，因原告未提供证据证明其主张，本院不予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百一十二条，《中华人民共和国物权法》第三十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：驳回原告阳光一百置业（辽宁）有限公司的诉讼请求。案件受理费8357.60元，由原告阳光一百置业（辽宁）有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。如在上诉期满后7日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。审 判 长  平 丽人民陪审员  王晓蕾人民陪审员  郭芳菲二〇一七年十二月六日书 记 员  唐 琦