.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}河北省遵化市人民法院民事判决书（2017）冀0281民初6122号原告:王国明，男，1973年2月11日出生，满族，无业现住遵化市。委托代理人：王会军。被告:王玉玲，女，1964年5月22日出生，汉族，农民，现住遵化市。委托代理人：王玉华。委托代理人：麻安江。第三人：孙敏，男，1954年11月19日出生，汉族，退休工人，现住遵化市。原告王国明与被告王玉玲、第三人孙敏执行异议之诉纠纷一案，本院于2017年11月27日立案后，依法适用普通程序，于2017年12月21日公开开庭进行了审理。原告王国明及其委托代理人王会军，被告王玉玲及其委托代理人王玉华、麻安江，第三人孙敏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王国明向本院提出诉讼请求：1.撤销（2017）冀0281执异73号执行裁定书；2.撤销（2017）冀02执9448号执行裁定书，解除对遵化市×××小区房产〔土地证号×××、房产证号2XX**号〕的查封；3.诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告不服（2017）冀02执9448号执行裁定书而申请执行异议一案，遵化市人民法院做出（2017）冀0281执异73号执行裁定书，裁定驳回原告的异议申请。原告认为该裁定书认定事实不清，适用法律错误，应予纠正。该裁定书认定原告没有提供借款凭证及原告没有证据证实实际占有该房产是错误的。原告多次以转款等方式向第三人出借借款，在多次催要未果情况下，双方协商，第三人将遵化市×××小区房产〔土地证号（×××、房产证号2XX**号〕以抵顶借款的形式出卖给原告，双方签订抵顶协议时，已经将借款凭证销毁，这完全是合理的，不销毁反而不正常。裁定书要求提供借款凭证没有道理，以此为由驳回异议更没有道理。另外，该房产已经实际由原告占有、使用和管理。最后，原告一开始并不知道自己的房产因第三人的债务被查封，知道以后便提出了异议申请，既然法律没有规定提出异议的时限，裁定书认定”均未提出异议”更是错误的。关于不动产的执行异议案件，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》有明确的规定，不仅仅适用第25条，更应该适用该规定第28条，该裁定书显然适用法律错误。被告王玉玲辩称，在法院判决时原告没有拿出房屋买卖合同；在财产保全过程中原告和第三人均没有提出执行异议；第三人没有将涉案房产过户给原告王国明，在物权上不产生效力。第三人孙敏述称，第三人将房屋给原告是在被告起诉其之前；诉讼阶段被告查封第三人的车和房第三人觉得无所谓，认为还钱就可以解决问题，所以没有提异议。被告起诉第三人民事案件调解的时候第三人知道房子查封了，保全涉案房产的民事裁定书其大概是在2016年11月份到12月份之间收到的。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证，原告为证明自己的主张，提交以下证据：证据一、证人董某证言，内容为：证人董某与原告是邻居。原告在2016年9月份在×××小区×××整理小房上的东西。证人问原告：”你过来收拾收拾房子？”原告说：”我舅舅把房子卖给我了。”证人说想弄弄房子瓦，原告说他也一块弄弄。后来他们就找到张立花，去年没干成，定下了2017年5月初给他们干活，5月中旬干完了。一共是5家，后来5家一块在证人家某的账。证据二、证人杜某证言，内容为：2016年8月份左右，证人杜某在王国明位于老路北医院西边的批发部那里的家里吃饭时听说王国明从一个叫孙敏的人那里抵了一套房子。西三里的这个房子证人没去过。王国明说他亲戚欠他钱还不起了，就把房子抵给他了。证据三、银行卡转款回单复印件两张、交易回单复印件两张、银行卡交易明细清单两张、明细表复印件一张、存款凭条复印件一张，用以证明原告分四次向第三人孙敏出借本金120万元的事实。证据四、遵化市祥合物资经销处营业执照复印件一份、执行事务合伙人麻连彬的书面证言及身份证复印件各一份，用以证明原告长期经营润滑油业务，具有出借能力。证据五、2016年8月7日原告与第三人签订的《房屋抵债协议》复印件一份，用以证明涉案房屋已经合法抵顶给原告，原告享有排除执行的权利。证据六、涉案房屋的房屋所有权证、土地使用权证复印件，用以证明涉案房屋已经按照协议交付给了原告。证据七、张立花于2017年5月15日出具的《收条》一份、于2017年12月17日出具的书面证明一份，用以证明内容与证人董某证明内容相互一致，相互印证。证据八、张某于2017年12月7日出具书面证言一份，用以证明证人张某是原告与第三人签订抵顶协议的在场人，进而证明《房屋抵债协议》的真实性。证据九、轻舟装饰公司工作人员刘海艳于2017年12月18日出具的书面证明一份、该公司出具的报价单一份，用以证明原告在2016年9月份已经实际占有诉争房屋，并与该装饰公司洽谈装修事宜。证据十、2017年11月份及2017年12月份的水电费收据，用以证明原告近期交过水电费。被告王玉玲质证认为：关于证据一，王国明在房子里住就应当知道房子被查封了。关于证据二，第一个证人说王国明住在西三里，第二个证人又说住在东坝小区。关于证据三，转账证明不能证明第三人欠原告的钱。关于证据四，该证据与本案无关，不能证明房子的归属。关于证据五，合同是非法无效的，是亲戚之间恶意串通逃避执行，房子抵给王国明需要办理房屋过户手续，否则不能证明房子是王国明的。关于证据六，该证据与房子归谁所有无关。关于证据七，该证据与房屋归属无关。关于证据八，不能确认是否为张某所写，也不能证明房子的所有权人。关于证据九，与涉案房产是谁的没有关系，最多就是外甥帮舅舅干点活。关于证据十，装修需要水电，原告应提供那时的水电费票。经质证，第三人孙敏对原告提交的上述证据均未提出异议。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：本院在审理被告王玉玲与第三人孙敏民间借贷纠纷一案中，于2016年11月17日作出（2016）冀0281民初5162号之一民事裁定书，裁定将第三人孙敏所有的坐落于遵化市×××小区房产[土地证号×××、房产号×××]予以查封。2016年12月27日，本院就本案作出（2016）冀0281民初5162号民事调解书，协议由第三人孙敏于2017年3月30日前偿还被告王玉玲借款本金27万元及利息，于2017年6月30日前偿还借款本金36万元及利息。因第三人孙敏未按调解协议约定履行义务，王玉玲申请强制执行。唐山市中级人民法院在执行过程中，于2017年8月25日作出（2017）冀02执9448号执行裁定书，裁定：”评估、拍卖被执行人孙敏所有的坐落于遵化市×××小区房产[土地证号（×××、房产号×××]、孙敏所有的坐落于遵化市文萃路西侧龙凤书香苑二期×××室房产及土地。”原告以遵化市×××小区房屋已由第三人抵顶其偿还借款，其已实际取得该房产所有权为由向本院提出异议。庭审中，原告及第三人称第三人系原告舅舅。本院认为：《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：”金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”唐山市中级人民法院评估拍卖的坐落于遵化市×××小区房产[土地使用权证号为遵国用（2008）第×××号、房产证号为遵化房权证遵镇字第2XX**号]登记的房屋所有权人及相应的土地使用权人均为第三人孙敏。原告主张第三人因向其借款而将该房产抵顶，故应解除对该房产的查封，虽提供了银行卡转款回单、交易明细等证据证明其曾多次向第三人转款，与第三人签订了《房屋抵债协议》，并有证人出庭证明原告已占有该房产，但因原告仅提供其与第三人的陈述证明未能办理过户登记非因原告方自身原因，而其与第三人系亲属关系，在无其他证据佐证的情况下不能认定房屋未过户非因原告方原因，故本院对原告的该主张不予支持。综上，原告提出要求撤销本院（2017）冀0281执异73号执行裁定书及唐山市中级人民法院（2017）冀02执9448号执行裁定书，并解除对遵化市×××小区房产[土地证号×××、房产号×××]的查封的诉讼请求，因其所提供的证据不能证实其享有足以排除强制执行的民事权益，故本院不予支持。依照《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条、第三百一十二条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，判决如下：驳回原告王国明的诉讼请求。案件受理费100元，由原告王国明负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省唐山市中级人民法院。审判长王小雨审判员史婷审判员王健二〇一七年十二月二十七日书记员李春成