四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)川01民终15156号上诉人（一审被告)：四川省润无声物业发展有限责任公司，住所地成都市武侯区肥猪市街107-129号11楼6、7号。法定代表人：向国荣。委托诉讼代理人：张凤军，男，系公司员工。被上诉人（一审原告）：曾一梅，女，1972年12月16日出生，汉族，住成都市锦江区。委托诉讼代理人：王雪，泰和泰律师事务所律师。上诉人四川省润无声物业发展有限责任公司（以下简称润无声公司）因与被上诉人曾一梅财产损害赔偿纠纷一案，不服成都市武侯区人民法院（2017）川0107民初6475号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年11月6日立案受理后，依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。上诉人润无声公司上诉请求：撤销一审判决，请求二审法院予以改判。事实和理由：1.因曾一梅擅自改变房屋外立面，物管公司采取的是制止违规行为，并无过错，将超高部分取缔后放置现场，并未毁损财产。2.一审裁判赔偿损失11188元与现场实际损失不符。物管公司采取的制止行为是对违章搭建过程中将原有的钢架降低高度，不应当全额进行赔偿。被上诉人曾一梅辩称，物管公司拆除搭建的钢架具有主观恶意，钢架被拆除后整体受到损害不能再次使用，对毁损的金额有支付账单和个体工商户出具的说明予以证实。请求二审维持原判。曾一梅向一审法院起诉请求：1.判令润无声公司赔偿曾一梅财产损失11188元；2.判令润无声公司通过公开登报的方式向曾一梅赔礼道歉；3.判令润无声公司承担全部律师费、诉讼费。一审法院经审理查明，曾一梅系成都市郫都区犀浦镇兴业南街西区花园水云阁1-1幢34号房屋的所有权人；润无声公司系曾一梅房屋所在小区的物业管理单位。曾一梅因屋顶渗水，需在露台处搭建不锈钢钢架雨棚，故于2017年5月11日，向润无声公司缴纳搭建雨棚的押金，润无声公司向曾一梅出具《收条》，载明：今收到水云阁1单元11楼34号搭雨棚押金500元，验收合格后退还。曾一梅为搭建不锈钢钢架花11188元。曾一梅将不锈钢钢架搭建后，润无声公司于2017年5月14日在曾一梅所有的房屋门上张贴《违规/违章整改通知》，载明：曾一梅因在翻修雨棚的过程中，雨棚位置超出原有位置，侵占楼顶公共平台，已违反了《业主公约》规定，现通知曾一梅，在2017年5月15日中午12点之前自行拆除，若逾期未拆除，物业公司将代为拆除，由此造成的一切损失由业主自行负责。2017年5月15日，润无声公司工作人员以部分切断、部分取下的方式将曾一梅搭建的雨棚拆除，曾一梅、润无声公司双方为此发生纠纷，曾一梅家人向郫县公安局犀浦派出所报案，《接（报）处警登记表》中载明：接警内容为报警人位于水云阁20-1-1134的家中因涉嫌违章搭建与物管发生纠纷；处警情况为造成姚家龙家中一80岁老年人受到惊吓，并造成财物损失。另查明，一、案涉小区《管理规约》第二十三条载明：业主、使用人在物业使用过程中，有违反本规约物业使用禁止行为的，其他业主使用人可以向有关行政主管部门报告，由有关部门依法查处；受侵害的相关业主可以依法向人民法院提起诉讼。第二十六条载明：全体业主同意在物业服务中，授予物业服务企业以下权利：（一）根据有关法律法规、本规约和物业服务合同，制定必要的规章制度，并督促业主、使用人遵守、执行；（二）采取批评、规劝、警告等方式制止业主、使用人违反本规约的行为；对业主、使用人违反本规约第十五条、第十六条规定的行为，物业服务企业制止后，业主、使用人拒不改正的，物业服务企业可以采取禁止施工人员、施工工具、装修材料等进入本建筑区划的措施予以制止。二、诉争房屋第一买受人与开发商签订的《商品房买卖合同补充协议》中第十条第一款载明：……附带有露台的住户享有对其所附露台的专有、便利的使用权。该使用权不得妨碍公共安全、美观、整洁、舒适，不得妨碍其他住户合法的相邻权，符合小区物管的要求。三、案涉小区第二届业主委员会于2017年3月10日《关于加大违章管控的通知》载明：西区花园第二届业委会对违章管控做以下要求：……二、占用共用区域，共用部位搭建的行为必须立即进行撤除；……请物业公司严格按照上述要求，拿出实际行动，有效遏制项目违章行为。此通知3月15日开始执行；2017年5月13日《工作联络函》载明：针对水云阁1-1-1134业主违章搭建，已对小区造成恶劣影响，经院委会汇报业委会。现责成物业公司必须对违章搭建物予以清理。并杜绝类似事件再次发生。上述事实，有曾一梅、润无声公司的身份信息、房屋信息摘要、情况说明、转账凭证、《商品房买卖合同》、《（天府明珠西区花园）商品房买卖合同补充协议》、收条、管理规约、《违规/违章整改通知单》、短信截图、照片、销售单、销货清单、《关于加大违章管控的通知》、《工作联络函》及当事人的一审庭审陈述笔录等证据收集在案予以证实。一审法院认为，案件的争议焦点在于润无声公司是否有权对曾一梅搭建的雨棚进行拆除。根据《物业管理条例》第四十五条规定：“对物业管理区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规规定的行为，物业服务企业应当制止，并及时向有关行政管理部门报告。有关行政管理部门在接到物业服务企业的报告后，应当依法对违法行为予以制止或者依法处理”，结合诉争小区的《管理规约》可知，物业服务企业对其服务区域内的违法行为有制止权，无权强制拆除。润无声公司若认为小区业主发生了违法行为，应当及时制止，拒不改正的，润无声公司应当及时告知有关行政部门予以查处。综上，无论曾一梅搭建钢架的行为是否合法，润无声公司均无权自行对曾一梅的雨棚进行拆除。润无声公司应当对其强拆行为给曾一梅带来的经济损失承担赔偿责任。曾一梅构筑钢架的材料系曾一梅合法财产，受法律保护，曾一梅有权就其投入的材料相应的价值请求保护，故一审法院对曾一梅主张的损失11188元予以支持。曾一梅要求润无声公司对其赔礼道歉的主张，因无法律规定，一审法院不予支持。据此，依据《中华人民共和国物权法》第三十七条、《中华人民共和国侵权责任法》第六条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十八条之规定，判决：一、润无声公司于判决生效之日起十日内向曾一梅支付财产损失11188元；二、驳回曾一梅的其他诉讼请求。案件受理费80元，减半收取40元，由润无声公司负担。二审中，上诉人润无声公司提供照片原件4张和打印照片1页，被上诉人曾一梅对照片中钢架结构搭建在公共空间的事实和钢架结构现存状况不持异议。本院经审查认为，以上照片资料能够证明：1.2017年5月14日曾一梅在屋顶搭建钢架时明显超过楼顶围墙高度并占有公用部分空间。2.搭建的钢架与墙面衔接部分被拆除后，钢架结构保持原有状态放置在曾一梅楼顶。其余经二审审理查明的事实和证据与一审所认定的事实和证据一致，本院予以确认。本院认为，本案中润无声公司强制拆除曾一梅搭建的楼顶顶棚，其目的是维护小区公共空间的完整性和确保建筑物的使用安全，但其采用的方式确属不当，对小区业主存在的违章搭建行为可以采用要求其停止侵害、消除危险等方式予以制止，但其不享有代业主拆除的强制执行权。润无声公司在拆除钢架结构时将原有的十根支架，其中六根取出了固定的螺丝，而另四根因是直接焊接的，而采用切割的方法切断其连接点。拆除钢架之后将原物放置在曾一梅楼顶。以上过程表明，润无声公司对曾一梅搭建的钢架结构是进行了拆除而非毁损。因此，虽润无声公司行为方式不当，但考虑其拆除行为发生原因系履行对小区公共空间的管理和维护职责，且钢架结构仅是被拆除而非结构性或破坏性的恶意毁损。同时因该钢架结构本身定制超高，实际上因违规违章也不可能被使用。一审未考虑曾一梅搭建的钢架结构雨棚实质上对小区公共空间的侵害和存在的潜在危险，而裁判润无声公司承担全部赔偿责任不当，本院予以纠正。综合考虑以上因素，本院酌情裁判，因阻止曾一梅搭建雨棚行为不当，润无声公司向曾一梅赔偿损失3000元。上诉人润无声公司的上诉理由部分成立，本院予以部分支持。综上所述，上诉人润无声公司的上诉请求部分成立，本院予以部分支持。依照《中华人民共和国物权法》第八十三条、《中华人民共和国侵权责任法》第六条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第四条、《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十五条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项之规定，判决如下：一、维持成都市武侯区人民法院（2017）川0107民初6475号民事判决第二项，即“驳回曾一梅的其他诉讼请求”；二、撤销成都市武侯区人民法院（2017）川0107民初6475号民事判决第一项，即“四川省润无声物业发展有限责任公司于本判决生效之日起十日内向曾一梅支付财产损失11188元”；三、四川省润无声物业发展有限责任公司于本判决生效之日起十日内向曾一梅赔偿钢架结构损失3000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件诉讼费40元，由四川省润无声物业发展有限责任公司负担；二审案件受理费80元，由四川省润无声物业发展有限责任公司负担。本判决为终审判决。审判长  黄小华审判员  邓凌志审判员  牛玉洲二〇一七年十二月十九日书记员  任 丽