江苏省南京市玄武区人民法院民 事 判 决 书(2017)苏0102民初254号原告：江苏天华文化传媒有限公司，住所地在南京市玄武区洪武北路129号。法定代表人：张继平,该公司董事长。委托诉讼代理人：谢文伟，北京大成（南京）律师事务所。委托诉讼代理人：王立琴，北京大成（南京）律师事务所。被告：南京柏特尼文化创意有限公司，住所地在南京市秦淮区正学路1号。法定代表人：陈昊。原告江苏天华文化传媒有限公司(简称天华公司)诉被告南京柏特尼文化创意有限公司（简称柏特尼公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年1月10日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告天华公司委托诉讼代理人谢文伟、王立琴到庭参加诉讼。被告柏特尼公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告天华公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付2016年5月22日至同年12月25日期间欠付租金477613.45元，并自2016年4月21日起至租金清偿之日止按中国人民银行同期同类贷款基准利率四倍计付违约金（截至2017年8月15日为94017.55元）；2.判令被告支付装修免租期租金89692.89元；3.判令被告承担违约金403617元整；4.判令被告承担原告的律师费60000元整；扣减租赁押金201809元后，前述费用共计923131.89元。事实与理由：2015年8月20日，原、被告签订一份《洪武文化创意产业园房屋租赁合约》，约定：被告承租原告位于南京市玄武区洪武北路129号“洪武文化创意产业园”内4-01栋房屋（简称涉案房屋），租赁期限自2015年8月22日至2018年8月21日，年租金为807234元，租金按季度交纳，每期租金结束前30日支付下一周期租金、物业管理费等相关费用，等等。合同签订后，原告按约向被告交付了房屋，并提供了40天装修免租期。自2016年4月21日起，被告多次拖欠租金，原告催要未果。2016年12月22日，原告迫于无奈通知被告解除了租赁合同，并要求被告搬离涉案房屋、支付违约金等。同年12月25日，被告搬离了涉案房屋。涉案房屋至今未能成功对外出租，为维护原告合法权益，现诉至法院要求处理。被告柏特尼公司未答辩应诉。根据原告陈述和其提交的委托经营管理合同、房屋所有权证书、《洪武文化创意产业园房屋租赁合约》、房租延期申请、房租催缴通知、解除合同通知书、付款凭证、委托代理合同等证据，本院认定事实如下：原告享有涉案房屋的经营管理权。2015年8月20日，原告（甲方）与被告（乙方）签订一份《洪武文化创意产业园房屋租赁合约》，约定：甲方将涉案房屋出租给乙方用于经营或办公；双方确认涉案房屋的面积为147.44平方米（含园区公摊面积，综合得房率为71%），以此面积作为租金、物业管理费、必要的分摊费用等的测算依据；租赁期限共3年，即2015年8月22日至2018年8月21日；乙方享有装修免租期40天，自2015年8月22日至2015年9月30日，装修免租期内，乙方无须向甲方支付该物业租金，但应承担因装修而发生的物业管理费（装修免租期管理费为每月20元/平方米）及实耗水、电等费用；双方确认2015年8月22日作为甲方正式交付日；房屋租金单价为15元/平方米/天，年租金总额为807234元，第三年的租金递增7%；房屋租金以季度为收缴周期，每季度租金为201809元，租金应在下一期租金期满前30天交纳；合同签订之日，乙方需向甲方支付履约保证金201809元，乙方在履约过程中违约的，该保证金不再退还；租赁期内物业管理费为20元/平方米/月，物业管理费按半年支付，须在下一期物业管理费期满前30日交纳，乙方入驻时需要同时交纳3个月物业管理费押金8847元；乙方应将租金以现金、支票或汇款方式支付到甲方的银行账户（户名：江苏天华文化传媒有限公司，开户行：南京交通银行玄武支行，账号：320XXX348）或到甲方指定的部门交款；如果乙方未向甲方或物业公司支付租金、物业管理费等应付款项中任一款项的，每迟延一日，乙方应支付而未付金额千分之五的款项作为逾期付款违约金；经甲方或物业公司书面催款后超过30日仍不予以提供履约保函或支付款项的，甲方有权解除合同；租赁期内，乙方不得要求以租赁保证金和管理费押金抵冲任何租金、物业管理费及其他费用；装修免租期是基于双方签订的长期租赁合约，甲方给予乙方的优惠条款，如乙方提前提出解除合同或因乙方违约甲方提出解除合同，则装修免租期间所产生的房租必须按正常交付；乙方违反合同任何条款，甲方有权立即终止合同，乙方须承担违约金（违约金数额为叁个月房租的贰倍）外，还须承担甲方催讨应收款而产生的所有合理费用和开支（包括但不限于合理的律师费、诉讼费），或甲方因行使合同项下任何权利而引起的一切合理损失费用；甲方确认乙方以合同所签定物业为确切联系地址、乙方负责人为主要接收人，乙方若发生人员改变时应及时告知对方，否则应承担送达不能的后果；等等。合同签订后，原告按约将涉案房屋交付被告，并给予被告40天装修免租期。被告向原告支付了租赁押金201809元，并支付租金至2016年5月21日，未再向原告支付之后的租金，原告多次催要无果。2016年12月22日，原告致函通知被告解除合同，并要求被告收到通知后两日内搬离涉案房屋等。2016年12月25日，被告搬离涉案房屋。涉案房屋至今处于闲置状态。此外，原告委托北京大成（南京）律师事务所代为处理本案事宜，向其支付了律师费6万元。本院认为，原、被告之间的《房屋租赁合同》合法有效，双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。合同履行中，被告未按照约定支付租金，其行为构成违约，原告催要无果后有权解除双方之间的合同,并有权要求被告赔偿损失。原告的第一项诉讼请求，具有事实和法律依据，本院予以支持。原告主张装修免租期租金，符合双方约定和法律规定，经本院核算，被告应支付的装修免租期租金为88464元。关于第三项诉讼请求，合同解除后涉案房屋长期处于闲置状态，原告有权主张六个月的房屋租金损失，该项诉讼请求符合双方约定和法律规定，本院予以支持。原告主张律师费用6万元，符合双方约定和法律规定，本院亦予以支持。关于被告支付的押金201809元，原告同意抵扣前述费用，本院准予折抵违约金201809元，第三项诉讼请求被告尚须向原告支付违约金201808元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十七条、第九十八条、第一百零七条、第一百一十三条第一款、第一百一十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、被告南京柏特尼文化创意有限公司于本判决生效之日起十日内向原告江苏天华文化传媒有限公司支付2016年5月22日至同年12月25日期间的租金477613.45元以及截至2017年8月15日的违约金94017.55元，并自2017年8月16日至实际清偿租金之日止以477613.45元为基数按中国人民银行同期同类贷款基准利率四倍计付违约金。二、被告南京柏特尼文化创意有限公司于本判决生效之日起十日内向原告江苏天华文化传媒有限公司支付装修免租期租金88464元。三、被告南京柏特尼文化创意有限公司于本判决生效之日起十日内向原告江苏天华文化传媒有限公司支付违约金201808元。四、被告南京柏特尼文化创意有限公司于本判决生效之日起十日内向原告江苏天华文化传媒有限公司支付律师费60000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费15441元，财产保全费5000元，合计20441元，由被告南京柏特尼文化创意有限公司负担。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。审 判 长  安洪强人民陪审员  唐晓妹人民陪审员  李 迅二〇一七年十二月二十八日书 记 员  吴双香