江西省弋阳县人民法院民 事 判 决 书(2017)赣1126民初1003号原告：中国建设银行股份有限公司弋阳支行，住所地弋阳县弋江镇方志敏大道北路139号。负责人：蒋东顺，该行负责人。委托诉讼代理人：吴步军，江西贤和律师事务所律师。委托诉讼代理人：叶涛，江西贤和律师事务所律师。被告：弋阳县宏运汽车销售有限公司，住所地弋阳县竹山云城8号至12号南岩路98号店铺。法定代表人：方益民。被告：方益民，男，1959年7月24日出生，汉族，江西省弋阳县人，住弋阳县。委托诉讼代理人：童少华，江西童少华律师事务所律师，特别授权代理。被告：王丽珍，女，1965年2月23日出生，汉族，江西省弋阳县人，住弋阳县。被告：徐荣林，男，1970年7月30日出生，汉族，江西省弋阳县人，住弋阳县。被告：吴春香，女，1972年5月19日出生，汉族，江西省弋阳县人，住弋阳县。原告中国建设银行股份有限公司弋阳支行（以下简称弋阳建行）诉被告弋阳县宏运汽车销售有限公司（以下简称宏运公司）、方益民、王丽珍、徐荣林、吴春香金融借款合同纠纷一案，本院于2017年7月14日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告弋阳建行的委托诉讼代理人吴步军、叶涛，被告方益民的委托诉讼代理人童少华到庭参加诉讼，被告宏运公司、王丽珍、徐荣林、吴春香经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告弋阳建行向本院提出诉讼请求：1、判令被告一向原告偿还借款本金4888749.72元及利息280237.81元（暂计算至2017年5月21日），并判令被告按借款合同约定利率支付从2017年5月21日起至借款本息全部清偿之日止的利息；2.判令被告二、三对上述债务承担连带清偿责任；3.判令原告对被告二、三、四、五提供的抵押物享有抵押权及优先受偿权；4.本案实现债权的律师费、诉讼费等费用由五被告承担。事实与理由：2015年12月23日，原告与被告一签订了两份编号分别为XS-YY-(2015)借字第021号及XS-YY-(2015)借字第022号的《人民币流动资金贷款合同》，上述合同约定，被告一向原告借款人民币400万元及95万元，借款期限为1年，并约定贷款利率为固定利率，在借款期限内该利率保持不变，贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%。为确保被告一能按约定还款，被告二、三、四、五以其所有的位于弋阳县漆工大道××室、××室、××室、××室、××室、××室、××室、××室、××、××、××、××、××、××、2-502（产权证号：弋房权证弋阳县字第1-××7、第S201401210、第S201401212、第S201401213、第S201401208、第S201401211、第S201401207、第S201401209、第S201401206、第S201401219、第S201401220、第S201401223、第S201401222、第S201401221、第S201401216、第S201401225、第S201401228）及位于弋阳××××镇花亭乡甘家山分场的房产（产权证号：弋房权证弋阳县字第第S201400282）向原告提供（最高额）抵押担保，并签订了《最高额抵押合同》，并办理抵押登记手续。同时被告二、三还与原告签订了《自然人保证合同》，对被告一的主债务承担连带担保责任。合同签订后，原告向被告一发放了贷款。贷款到期后，被告一并未依约偿还借款本息。原告遂向法院提起诉讼。原告向本院提出以下证据：1、原告营业执照副本、被告营业执照副本、身份证复印件，证明原、被告主体资格适格；2、《人民币流动资金贷款合同》、借款借据，用以证明被告一向原告贷款的事实；3、《最高额抵押合同》、房屋他项权利证书，用以证明被告二、三、四、五用其自有房屋向原告进行抵押的事实；4、《自然人保证合同》，用以证明被告二、三对被告一提供连带担保的事实；5、账户查询表，用以证明被告实际欠款金额。被告宏运公司未作答辩亦未向本院提供证据。被告方益民辩称，贷款是事实，但其中有一笔是转贷资金。被告王丽珍未作答辩亦未向法院提交证据。被告徐荣林未作答辩亦未向法院提交证据。经审理查明：2015年12月23日，原告与被告宏运公司签订了一份编号为XS-YY-（2015）借字第021号的《人民币流动资金贷款合同》。合同约定借款金额为400万元，借款期限为1年，实际借款期限从2015年12月23日至2016年11月22日止，借款利率为年利率5.22%，逾期还款的罚息利率为贷款利率上浮50%。被告方益民、王丽珍同时签订了编号为BZHT-（2015）借字第023号的《自然人保证合同》。合同约定为确保编号为XS-YY-（2015）借字第021号的《人民币流动资金贷款合同》的履行，由俩被告对该笔债务提供连带保证，保证范围为主合同项下的全部债务，保证期间为债务履行期届满后两年。同日，原告与被告宏运公司签订了一份编号为XS-YY-（2015）借字第022号的《人民币流动资金贷款合同》。合同约定借款金额为95万元，借款期限为1年，实际借款期限从2015年12月23日至2016年11月22日止，借款利率为年利率5.655%，逾期还款的罚息利率为贷款利率上浮50%。被告方益民、王丽珍同时签订了编号为BZHT-（2015）借字第024号的《自然人保证合同》。合同约定为确保编号为XS-YY-（2015）借字第022号的《人民币流动资金贷款合同》的履行，由俩被告对该笔债务提供连带保证，保证范围为主合同项下的全部债务，保证期间为债务履行期届满后两年。同日，被告方益民、王丽珍还与原告签订了编号为DYHT-（2015）借字第009号的《最高额抵押合同》。合同约定俩被告为被告宏运公司的一系列债务提供最高额抵押担保，担保范围为主合同项下的全部债务，担保责任的最高限额为6752086元，债权确定期间为2015年12月至2018年12月。同日，被告徐荣林、吴春香还与原告签订了编号为DYHT-（2015）借字第010号的《最高额抵押合同》。合同约定俩被告为被告宏运公司的一系列债务提供最高额抵押担保，担保范围为主合同项下的全部债务，担保责任的最高限额为912695元，债权确定期间为2015年12月23日至2018年12月22日。合同签订后，原告依约分别向被告宏运公司发放了400万元和95万元的贷款。2016年3月8日，被告就所抵押的财产办理了抵押登记手续，房屋他项权利证书编号为弋房他证弋阳县字第××号，在他项权证中登记的房产编号为：弋房权证弋阳县字第××号、弋房权证弋阳县字第××号、弋房权证弋阳县字第××号、弋房权证弋阳县字第××号、弋房权证弋阳县字第××号、弋房权证弋阳县字第××号、弋房权证弋阳县字第××号、弋房权证弋阳县字第××号、弋房权证弋阳县字第××号、弋房权证弋阳县字第××号、弋房权证弋阳县字第××号、弋房权证弋阳县字第××号、弋房权证弋阳县字第××号、弋房权证弋阳县字第××号、弋房权证弋阳县字第××号、弋房权证弋阳县字第××号、弋房权证弋阳县字第××号、弋房权证弋阳县字第××号。贷款到期后，被告宏运公司并未按约定偿还贷款本息。经原告多次催讨，被告宏运公司尚欠原告借款本金4888749.72元及利息280237.81元（暂计算至2017年5月21日）其中，合同编号为XS-YY-（2015）借字第021号的借款本金3944274.06元利息234320.99元（截止2017年5月21日）、借款合同编号XS-YY-（2015）借字第02号的借款本金944475.66元利息45916.82元（截止2017年5月21日）。本院认为：原告与被告宏运公司之间签订的借款合同系双方真实意思的表示，应受到法律的保护。双方应按约定履行各自的义务。被告应按约定归还借款本金并支付利息。原、被告在借款合同中约定，逾期还款的利息按合同利率上浮50%的条款，不违反法律规定，本院予以确认。故原告弋阳建行起诉要求被告宏运公司归还借款合同编号为XS-YY-（2015）借字第021号借款本金3944274.06元利息234320.99元（截止2017年5月21日）及至清偿完毕之日止的利息、借款合同编号为XS-YY-（2015）借字第022号的借款本金944475.66元利息45916.82元（截止2017年5月21日）及至清偿完毕之日止的利息的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。被告方益民、王丽珍、徐荣林、吴春香分别以其所有的房产为借款提供抵押，并进行了抵押登记，故原告对该抵押房产享有优先受偿权。被告方益民、王丽珍对被告宏运公司的借款提供了个人担保，并确定了保证责任为连带保证责任，且该保证责任在担保期限内，故俩被告应对被告宏运公司的借款承担连带保证责任。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十二条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十二条、第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条、第五十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、由被告弋阳县宏运汽车销售有限公司于本判决生效后三十日内向原告中国建设银行股份有限公司弋阳支行偿还借款合同编号为XS-YY-（2015）借字第021号借款本金3944274.06元；二、由被告弋阳县宏运汽车销售有限公司于本判决生效后三十日内向原告中国建设银行股份有限公司弋阳支行支付借款合同编号为XS-YY-（2015）借字第021号利息234320.99元（截止2017年5月21日）及至清偿完毕之日止的利息（按合同约定计算）；三、由被告弋阳县宏运汽车销售有限公司于本判决生效后三十日内向原告中国建设银行股份有限公司弋阳支行偿还借款合同编号为XS-YY-（2015）借字第022号的借款本金944475.66元；四、由被告弋阳县宏运汽车销售有限公司于本判决生效后三十日内向原告中国建设银行股份有限公司弋阳支行支付借款合同编号为XS-YY-（2015）借字第022号的利息45916.82元（截止2017年5月21日）及至清偿完毕之日止的利息（按合同约定计算）；五、由被告方益民、王丽珍对上述债务承担连带清偿责任；六、如被告弋阳县宏运汽车销售有限公司逾期未清偿上述一、二、三、四项债务，原告中国建设银行股份有限公司弋阳支行有权就弋房他证弋阳县字第××号他项权证所登记的抵押房产折价或拍卖、变卖价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费47982元，由被告弋阳县宏运汽车销售有限公司、方益民、王丽珍负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省上饶市中级人民法院。审 判 长  赖海鹰人民陪审员  童保花人民陪审员  徐长琴二〇一七年十二月十一日书 记 员  占 卉