.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}甘肃省平凉市崆峒区人民法院民事判决书（2017）甘0802民初3176号原告：平凉市新世纪工贸开发有限责任公司。法定代表人：高某，该公司总经理。委托诉讼代理人：王某1，男，汉族，生于1979年10月24日，平凉新世纪商超有限责任公司招商部副主任，住崆峒区广城花园A区9号楼2单元602室。委托诉讼代理人：马某，甘肃璞义律师事务所律师。被告：王某2。被告：平凉市崆峒区世纪方舟梦幻乐园。经营场所：甘肃省平凉市崆峒区世纪商业广场西区夹层。经营者：王某2，基本情况同上。原告平凉市新世纪工贸开发有限责任公司（以下简称”新世纪工贸公司”）与被告王某2、平凉市崆峒区世纪方舟梦幻乐园（以下简称”崆峒区世纪方舟乐园”）租赁合同纠纷一案，本院于2017年6月19日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告新世纪工贸公司的委托诉讼代理人王某1、马某，被告王某2及崆峒区世��方舟乐园经本院传票传唤，无正当理由，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审判。本案现已审理终结。原告诉讼请求及简要事实：诉讼请求：1、判令二被告向原告支付欠款1178511.3元（其中，经营管理费959358.2元，水电费170722.2元，暖气费48430.9元）；2、判令二被告支付违约金191871.64元（下欠费用1178511.3元的20%）；3、二被告承担本案诉讼费。事实与理由：2015年6月5日原告与被告王某2就世纪广场西区夹层签订《经营管理合同》。合同约定：第八条1、本《合同》经营期限为3年，自2015年8月21日至2018年8月20日。第九条3、签订本合同时缴纳一年（即2016年8月21日至2017年8月20日）的综合管理费，金额为1791336.2元。水、电、气、暖气费、空调使用费根据实际用量或面积，依供水、供暖、供电、供气部门确定标准加损耗收取，甲方提供收据。第二十一条2、经营期内，因乙方逾期支付综合管理费等费用而违约，甲方有权向乙方追究违约责任。（2）逾期在二十天以上......乙方应向甲方支付违约金，违约金相当于一期综合管理费用的20%。协议签订后，被告仅支付综合管理费831978元，缴纳水电费81718.4元，暖气费14500元，下欠原告各项费用1178511.3元。经原告多次催要，被告以种种理由推脱，不予支付。2017年7月4日，原告委托律师向被告发送《律师督促函》催收欠款，但被告至今仍未向原告支付欠款。综上所述，被告拖欠经营管理费等费用的违约行为严重损害了原告的合法权益，根据《合同法》第一百零七条”当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”；第一百一十四条第一款：”当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金。”被告应按照合同约定承担违约责任。为了维护当事人的合法权益，提起诉讼，望判如所请。被告王某2、崆峒区世纪方舟乐园未到庭应诉答辩亦未提交答辩状。原告为证实其主张向本院提交了：1、世纪商业广场经营管理合同复印件1份，证明：原、被告就世纪广场西区夹层签订《经营管理合同》的事实；2、律师督促函1份，证明：2017年7月20日原告通过律师向被告送达律师函进行催费；3、授权委托书1份，证明：2017年6月7日平凉新世纪工贸开发有限责任公司授权平凉新世纪商超有限责任公司处理与王某2的退场事宜；4、退场协议书2份，证明：原、被告双方解除合同及被告认可欠付各项费用的事实。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十六条及最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第四十七条的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告王某2、崆峒区世纪方舟乐园经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利。原告新世纪工贸公司提交的证据，符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定，故本院对原告新世纪工贸公司提供的上述证据的证明力予以确认。本院经审理查明以下事实：2015年6月5日原告新世纪工贸公司与被告王某2签订《世纪商业广场经营管理合同》，约定：原告将世纪商业广场西区夹层区域供被告王某2经营”世纪方舟电玩城”使用，双方约定经营期限为3年，自2015年8月21日至2018年8月20日；订立合同时一次性缴纳一年（即2016年8月21日至2017年8月20日）的综合管理费1791336.2元；水、���、气、暖气费、空调使用费根据实际用量或面积，依供水、供暖、供电、供气部门确定标准加损耗收取。同时约定，在经营期内因乙方（王某2）逾期支付综合管理费等费用而违约，甲方（新世纪工贸公司）有权向乙方（王某2）追究违约责任；逾期在二十天以上，甲方有权要求乙方缴清欠款并加收滞纳金，滞纳金为：应付金额×0.05%/日×逾期天数。同时乙方应向甲方支付违约金，违约金相当于一期综合管理费用的20%。合同签订后，被告王某2仅支付综合管理费831978元，缴纳水电费81718.4元，暖气费14500元，现仍下欠各项费用共计1178511.3元。经原告多次催要，被告以种种理由推脱，不予支付。2017年7月4日，原告委托律师向被告王某2发送《律师督促函》催收欠款，但被告王某2仍未向原告支付欠款。另查明，原告新世纪工贸公司与被告王某2签订《世纪商业广场经营管理合同》后，被告王某2于2015年11月19日注册成立了平凉市崆峒区世纪方舟梦幻乐园，经营场所为《世纪商业广场经营管理合同》中约定的本区世纪商业广场西区夹层。2017年6月7日原告与被告崆峒区世纪方舟乐园签订《退场协议书》约定将世纪商业广场西区负一区南部区域退场；同年7月20日，双方继续签订《退场协议书》约定将世纪商业广场西区负一区北部及中厅区域退场，并在退场协议中载明被告世纪方舟乐园截止2017年7月20日的欠费为1178511.3元（其中：综合管理费959358.2元、水电费170722.2元、暖气费48430.9元），被告世纪方舟乐园加盖公章，被告王某2签字署名。后被告王某2向原告交还钥匙，全部退场。本院认为，原告新世纪工贸公司与被告王某2签订的《世纪商业广场经营管理合同》、与被告崆峒区世纪方舟乐园签订的2份《退场协议书》均系双方当事人的真实意思表示，内容合法，属有效买卖合同，具有法律约束力，各方当事人均应全面履行合同义务。原告新世纪工贸公司虽与被告王某2签订的是经营管理合同，但实则是向王某2出租使用合同中约定的本区世纪商业广场西区夹层，双方当事人形成事实��的租赁关系；被告王某2在其经营期间注册成立了”平凉市崆峒区世纪方舟梦幻乐园”，并继续使用合同中约定场地，被告崆峒区世纪方舟乐园实际享有合同权利，并在与原告签订的《退场协议书》中对截止2017年7月20日下欠的各项费用进行了盖章及签字署名确认，被告崆峒区世纪方舟乐园以履行合同义务的方式默认其愿意成为合同主体，故本案的适格被告应为崆峒区世纪方舟乐园，同时对原告要求被告崆峒区世纪方舟乐园支付下欠的经营管理费959358.2元，水电费170722.2元，暖气费48430.9元的诉讼请求予以支持。原告新世纪工贸公司与被告崆峒区世纪方舟乐园分别于2017年6月7日、2017年7月20日签订2份《退场协议书》，将被告租赁的本区世纪商业广场西区夹层全部退还原告，并交还钥匙，意味双方解除租赁合同。依据《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：”合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”，第一百零七条规定：”当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”本案中，被告未按约定向原告交纳相关的费用，应承担相应的违约责任。原告新世纪工贸公司与被告王某2签订的《世纪商业广场经营管理合同》第二十一条第2款第（2）项约定，”在经营期内因乙方（王某2）逾期支付综合管理费等费用而违约，甲方（新世纪工贸公司）有权向乙方追究违约责任；逾期在二十天以上，甲方有权要求乙方缴清欠款并加收滞纳金，滞纳金为：应付金额×0.05%/日×逾期天数。同时乙方应向甲方支付违约金，违约金相当于一期综合管理费用的20%”，依据《最高人民法院关于适用若干问题的解释》（二）第二十九条第二款规定，”当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的'过分高于造成的损失'。”故原告仅要求被告依据合同约定承担欠付综合管理费用20%的违约金191871.64元的诉讼请求符合法律规定，本院依法予���支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条第一款,《最高人民法院关于适用若干问题的解释》（二）第二十九条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、限被告平凉市崆峒区世纪方舟梦幻乐园于判决书生效之日起10日内向原告平凉市新世纪工贸开发有限责任公司支付经营管理费959358.2元，水电费170722.2元，暖气费48430.9元，以上合计1178511.3元；二、限被告平凉市崆峒区世纪方舟梦幻乐园于判决书生效之日起10日内向原告平凉市新世纪工贸开发有限责任公司支付违约金191871.64元；三、驳回原告平凉市新世纪工贸开发有限责任公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费17133元，由被告平凉市崆峒区世纪方舟梦幻乐园负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于甘肃省平凉市中级人民法院。审判长ＸＸＸ审判员孙慧人民陪审员毛晓颖二○一七年十二月十五日书记员高路平