江苏省泗洪县人民法院民 事 判 决 书(2017)苏1324民初7611号原告:陈凤银,男,1956年2月12日出生,汉族，职工，住宿迁市泗洪县。委托诉讼代理人：朱晓梅，江苏品维律师事务所律师。被告:黄兆康,男,1950年5月4日出生,汉族，职工，住杭州市滨江区。委托诉讼代理人：钱梦雨，上海瀚元律师事务所律师。原告陈凤银诉被告黄兆康委托合同纠纷一案，本院于2017年9月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陈凤银委托诉讼代理人朱晓梅，被告黄兆康委托诉讼代理人钱梦雨到庭参加诉讼。诉讼中，经原告申请，本院依法查封了登记在被告黄兆康名下的位于泗洪县泗洲西大街南侧泗洪商场西侧文化大世界1幢1单元2403室房屋（证号泗洪县不动产权第××号）。本案现已审理终结。原告陈凤银向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付委托费用80000元及逾期利息10000元（自2017年7月11日起按照中国银行同期贷款利率的四倍计算至实际履行之日止）；2.被告承担本案的诉讼费用。事实与理由：2010年10月份，被告从宿迁美华置业有限公司购买了泗洪县文化大世界1幢1单元2403室房屋一套。后此套房屋已届办理房屋产权证的时间，被告称没有时间在泗洪等候办理相关手续，遂将办理不动产权属证书所需的手续交付给原告，全权委托原告办理不动产证，所需费用也全部由原告先行垫付。2017年6月28日，被告出具一份承诺书给原告，承诺房屋产权手续办理完毕后一次性支付原告80000元。后原告代被告缴纳了相关所有费用，并于2017年7月11日领取了不动产权证书。原告完成委托事项后随即通知被告来领取不动产权证书并按照承诺支付80000元费用，但被告却以种种理由拒绝。为维护自身合法权益，原告特提起诉讼，请求法院依法判决。被告黄兆康辩称：1.被告不同意支付原告费用80000元，但是被告同意支付原告在本次不动产权证办理过程中应交的各种税收及其他与房产办理相关的费用。该部分费用系原告为被告办理不动产权证实际的合理支出，被告应当承担。但相关的费用明细被告处并没有，需要原告予以提供。若原告拒不提供上述材料，被告仅愿意承担已支出的不动产过户时支付的契税。2.被告所签署的承诺书系在原告提供错误的信息的情况下所书写的，被告本人并不知晓当地房产证办理手续具体需要多少费用。原告利用其优势地位告知被告所有的费用需要80000元。为此被告才写下的涉案承诺书。但是对涉案承诺书进行了非常明确的注明即包括各种税收和其他房产办理的相关费用。现截止本案开庭之时被告仍然不是非常明确的知道原告实际具体花费的数额是多少。因此被告认为该承诺书属于法定可撤销的协议。但是这并不免除被告应当支付原告实际支出的费用。3.关于原告要求被告支付逾期付款利息，被告认为从原被告之间合同看，从未有约定过逾期利息项，所以这个逾期利息没有合同基础。其次逾期付款利息实质是对原告资金占用的补偿。被告认为原告被占用资金的数额也就是原告实际支出的数额。如果要计算利息也要以该数额为基础。所以被告不同意原告要求的支付利息。实际支出的利息的起算节点也应当是以本判决生效的时间节点计算。4.关于原告要求被告支付诉讼费及保全费。被告认为由法院依法裁判。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。被告黄兆康对原告陈凤银提供的承诺书1份的真实性、收据2张的真实性、维修资金收据1张的真实性、发票1张的真实性、税收缴款书1张的真实性、不动产权证书1份、原被告短信记录2张的真实性，均无异议。本院对上述证据予以确认并在卷佐证。对当事人有争议的证据，本院作如下认证：1.对被告黄兆康提供的担保协议1份，本院认为即使该担保协议是真实的，也只是原告陈凤银以个人名义向被告黄兆康承诺为被告购买的房屋无相关债权债务纠纷、产权证能够顺利办好作出的担保；2.对证人李某的出庭证言，本院认为证人李某与被告是同事关系，如仅有李某的证言而无其他证据佐证，并不能充分证明被告黄兆康在出具承诺书时是受到原告陈凤银欺骗，该承诺书是可撤销的协议。也不能证明被告承诺的8万元中只包括各种税收及其他办理房产证书的相关费用，而不包括原告的劳务费用。而且原被告短信聊天中被告也提到了“辛苦费、手续费”。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告黄兆康将自己在泗洪县所有的一套房屋即泗洪县泗洲西大街南侧泗洪商场西侧文化大世界1幢1单元2403室房屋的产权办证事宜委托原告陈凤银处理。被告黄兆康并于2017年6月28日向原告陈凤银出具承诺书一份，承诺书载明：“本人黄兆康现有泗洪房产壹套，委托陈凤银同志办理有关泗洪文化大世界一单元2403室房屋产权手续，等办理完毕，我承诺一次性支付人民币捌万元正（其中包括各种税收及其它与房产办理的相关费用），特此。承诺人：黄兆康，2017.6.28，137××××3237”。2017年7月11日，原告陈凤银完成受托事宜，通过原告陈凤银的办理，上述房屋登记在被告黄兆康及案外人叶爱琴名下，产权证号为（2017）泗洪县不动产权第0027220号，并由泗洪县不动产登记局颁发不动产权证书。原告陈凤银于当日短信通知被告黄兆康不动产权证书已办理好。后原被告双方因委托费用问题产生争执，原告诉至本院。另查明：1.原告陈凤银为处理涉案房屋办证事宜，支付办理产权证材料费100元，支付代收土地登记工本费10元，支付住宅专项维修资金5519元，支付契税7864.29元。2.2017年7月11日中国人民银行六个月至一年期（含一年）贷款基准年利率为4.35%。本院认为：委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。本案原告陈凤银与被告黄兆康之间存在委托合同关系。原被告双方应按约履行合同义务，受托人陈凤银应处理委托人黄兆康委托的涉案房屋办证事宜，并将办证事宜的处理情况及时报告被告黄兆康。本案中原告陈凤银已于2017年7月11日就涉案房屋的办证事宜处理完毕，并取得了由泗洪县不动产登记局颁发的涉案房屋不动产权证书，且原告及时向被告黄兆康报告了办证事宜的处理情况。原告陈凤银已完成了原被告间的委托合同中的义务。关于原告诉称的委托费用80000元及逾期付款利息问题。本院认为，受托人完成委托事务的，委托人应当向其支付报酬。当事人另有约定的，按照其约定。受托人为处理委托事务垫付的必要费用，委托人应当偿还该费用及其利息。本案，被告黄兆康于2017年6月28日出具的承诺书中已明确约定，在涉案房屋产权证办理完毕后，被告需支付原告陈凤银80000元。原被告对于委托费用已作出明确约定，被告黄兆康应依约履行付款义务。被告虽辩称该承诺书是在原告欺骗下出具，并申请证人李某出庭佐证，原告对此不予认可，本院认为证人李某与被告是同事关系，如仅有李某的证言而无其他证据佐证，并不能充分证明被告黄兆康在出具承诺书时是受到原告陈凤银欺骗。对于被告辩称的承诺书中被告支付原告的费用应只包括各种税费及其他房产证办理费用，本院认为承诺书中的“捌万元正”后面括号内已注明是“其中包括”，故各种税费及其他房产证办理费用应只是80000元费用的一部分，剩余应为被告承诺支付原告的委托费用，且这也与被告黄兆康在短信中提到的“辛苦费、手续费”相吻合。故对被告的上述抗辩本院不予采信。另外，对于原告主张的利息问题，本院认为，因原被告双方的委托合同未涉及利息约定，且委托合同只明确约定由被告黄兆康支付费用80000元，故对原告主张的逾期付款利息，本院不予支持。但根据合同法第三百九十八条规定，委托人应当预付处理委托事务的费用。受托人为处理委托事务垫付的必要费用，委托人应当偿还该费用及其利息。本案原告陈凤银在处理黄兆康委托的涉案房屋办证事宜时，为被告黄兆康垫付了13493.29元（办理产权证材料费100元+代收土地登记工本费10元+住宅专项维修资金5519元+契税7864.29元）。原告陈凤银垫付的费用虽已包括在80000元中，但自委托事项完成，被告黄兆康至今未支付原告该费用，故对垫付费用的利息本院予以支持。该利息应以中国人民银行同期同类贷款利率的标准计算，现原告主张自委托事宜完成之日即2017年7月11日起开始计算至被告实际履行之日止，不违反法律规定，本院予以确认。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第三百九十六条、第三百九十七条、第三百九十八条、第四百零一条、第四百零五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：被告黄兆康支付原告陈凤银委托费用80000元及利息（以13493.29元为基数，自2017年7月11日起按照年利率4.35％计算至实际给付之日止），于判决生效后10日内履行完毕。如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计1025元，保全费920元，合计1945元，由原告陈凤银负担107元，由被告黄兆康负担1838元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省宿迁市中级人民法院预交上诉案件受理费2050元。代理审判员 张 锐二〇一七年十二月十二日书 记 员 费才政附录一：本案证据目录原告陈凤银提交的证据如下：承诺书1份、收据2张、维修资金收据1张、发票1张、税收缴款书1张、不动产权证书1份、原被告短信记录2张。被告黄兆康提交的证据如下：担保协议1份、证人李年生的出庭证言。附录二：本案适用的法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。第三百九十六条委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。第三百九十七条委托人可以特别委托受托人处理一项或者数项事务，也可以概括委托受托人处理一切事务。第三百九十八条委托人应当预付处理委托事务的费用。受托人为处理委托事务垫付的必要费用，委托人应当偿还该费用及其利息。第四百零一条受托人应当按照委托人的要求，报告委托事务的处理情况。委托合同终止时，受托人应当报告委托事务的结果。第四百零五条受托人完成委托事务的，委托人应当向其支付报酬。因不可归责于受托人的事由，委托合同解除或者委托事务不能完成的，委托人应当向受托人支付相应的报酬。当事人另有约定的，按照其约定。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第8页/共8页