.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}青海省西宁市城中区人民法院民事判决书（2017）青0103民初2821号原告：任智年，男，无固定职业。委托诉讼代理人：李海岗，青海佳一律师事务所律师。被告：赵淑萍，女，无固定职业。委托诉讼代理人：张义，青海卫方律师事务所律师。第三人：青海省清华房地产开发有限公司，统一社会信用代码×××，住所地：青海省西宁市。法定代表人：陈少勇，该公司董事长。委托诉讼代理人：索宁贤、黄伟扬，该公司职员。原告任智年与被告赵淑萍、第三人青海省清华房地产开发有限公司不当得利纠纷一案。本院于2017年10月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告任智年及其委托诉讼代理人李海岗，被告赵淑萍的委托诉讼代理人张义，第三人青海省清华房地产开发有限公司的委托诉讼代理人索宁贤、黄伟扬均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告任智年向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令被告赵淑萍向原告返还人民币345319元；2.请求依法判令被告赵淑萍承担原告的利息损失61512元（以年利率4.75%计算为三年九个月）以上合计406831元；3.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2014年1月，原、被告口头商定，由原告以被告的名义在第三人青海省清华房地产开发有限公司购买位于西宁市城中区瑞源路4号2号楼3单元3101室房屋一套。2014年1月14日原告向第三人青海省清华房地产开发有限公司账户打入了上述房屋首付款345319元，首付款打入后，原告和被告赵淑萍口头协商以被告赵淑萍的名义向银行贷款，由被告赵淑萍向银行办理相关手续。但被告向银行办理贷款手续后一直未告知原告，现被告已经对本案涉及的房屋装修并居住使用。而给原告没有任何一个说法，后经过多次协商，被告既不给原告房屋也不向原告返还房屋首付款345319元。无奈，原告诉至法院,请求法院支持原告的诉讼请求,维护原告的合法权益。被告赵淑萍辩称：1、原告的诉讼请求与事实不符，本案案由是房屋买卖合同纠纷，根据合同相对性原则，原、被告之间不存在合同关系，所以，原告的诉讼请求要求被告返还合同购房首付款理由不成立，而且原、被告之间没有口头协议，有借用他人名义买房的约定，利息请求更无根据可言，原告的诉讼请求应予以驳回；2、原告如果基于双方的债权、债务关系提起诉讼，从2014年1月至今时隔四年之久，现突然主张，已超过了诉讼时效保护期，原告的诉讼请求不应得到法律的支持；3、原告诉称被告借用其的名义买房，说法不真实，事实是双方在共同创办企业时，原告用了被告的钱，所以,原告以代付房款的方式还了被告的钱,现在原告仅以此打款凭条，主张房屋买卖合同纠纷要求被告返还购房首付款，被告不认可也没有这个义务，请求人民法院依法驳回原告针对被告的诉讼请求。第三人青海省清华房地产开发有限公司陈称：原告提起的本案诉讼与我公司无关，我公司开发建设的西宁市城中区瑞源路4号2号楼3单元3101室房屋，买受人是赵淑萍，签订购房协议的是赵淑萍，缴纳定金的也是赵淑萍，办理银行按揭贷款的还是赵淑萍，验收房屋是赵淑萍。所以按照市场交易习惯，我公司按合同收取西宁市城中区瑞源路4号2号楼3单元3101室房屋的购房款，至于此款是否是赵淑萍缴纳还是其他人缴纳，我公司没有审查义务，统一视为由合同购房人赵淑萍缴纳。至此，本案原告任智年与我公司没有任何民事法律关系，我公司也不会承担任何责任。原告任智年为支持自己的诉讼请求，在庭审期间提交了以下证据：证据一，中国建设银行转账凭条一份；证据二，个人活期明细信息表一份，以上二份证据证明，2014年1月14日原、被告二人到第三人处购买其开发承建的房屋时，购房首付款345319元是拿原告任智年的中国建设银行卡，卡号为×××的储蓄存款交纳的事实。首付款到达第三人公司账户后与第三人签订购房合同的是赵淑萍，房屋产权登记人是赵淑萍，现房屋的实际居住使用人是赵淑萍，原告支付了购房首付款，房屋却与原告没有任何关系，故此，被告赵淑萍作为原告所交首付款的受益人，其应承担返还原告已交纳的首付款的民事责任。证据三，原告任智年与被告赵淑萍电话记录，证明原告与被告多次沟通购房首付款给予返还，但无果的事实。被告赵淑萍质证认为，对证据一、二的真实性，与本案的关联性不持异议，但对证明方向有异议，不能证明原告所主张的事实和理由，原、被告之间有债务关系，购房首付款345319元是原告所付，被告不认可，返还责任被告也不承担。对证据三的真实性，与本案的关联性，以及证明方向均有异议。第三人青海省清华房地产开发有限公司质证认为：对证据一，二的真实性无异议。我公司出售给赵淑萍的西宁市城中区瑞源路4号2号楼3单元3101室房屋，于2014年1月14日收取合同约定的购房首付款345319元是事实。至于，该房屋的首付款具体由谁交纳，我公司按照市场交易习惯，是不过问的。由于，我公司与原告没有关系，原告提交的其他证据，我公司不予质证。针对原告任智年提交的证据，本院认为，证据一系原告自行保存的中国建设银行转款凭条存根，证据二系中国建设银行出具的原告任智年在2013年12月21日至2014年3月19日期间，其个人卡号为×××的个人活期明细信息。该二份证据，证据来源真实有效，相互间亦能相互印证，与本案纠纷具有关联性，被告对证据的有效性不否认，只是不认可原告的证明方向，综合原、被告的出证意见和质证意见，该二份证据能够证实本案纠纷的法律客观事实，应属有效证据，具有证明力。证据三系孤证，又无其他证据相互印证。该证据不具有证明力，属无效证据。被告赵淑萍为支持自己的抗辩主张，在庭审中提交以下证据：证据一，青海省清华房地产开发有限公司2014年1月14日开具的城中区瑞源路4号2号楼3单元3101室房屋购房首付款365319元收据一张，证明被告赵淑萍在第三人处购买的城中区瑞源路4号2号楼3单元3101室房屋首付款是被告赵淑萍交付的事实。原告任智年质证认为：该份收款收据的真实性不持异议，但被告的证明方向不认可，该收据虽然载明了交款人是赵淑萍，但是收款方式是转帐支付，所以，赵淑萍没有转账凭据，购房首付款就是任智年通过中国建设银行转账支付的，购房首付款是任智年交的钱。还有收据中载明的首付款365319元，其中有20000元是定金与本案无关。第三人青海省清华房地产开发有限公司质证认为：对该证据的真实性、有效性、关联性无异议。针对被告赵淑萍提交的证据，本院认为，该证据的来源真实有效，与本案纠纷具有一定的关联性，该证据应综合本案的案件事实，综合予以认定和采信。第三人青海省清华房地产开发有限公司未提交证据。本案经审理查明，2014年1月14日原、被告二人共同前往第三人青海省清华房地产开发有限公司准备购买位于西宁市城中区瑞源路4号2号楼3单元3101室房屋。当日被告赵淑萍即交付了订金20000元，被告任智年则通过个人卡号为×××，以转账方式支付购房首付款345319元，青海省清华房地产开发有限公司收到上述款项后，即出具了一张，内容为：”交款单位赵淑萍，收款方式转账，人民币叁拾陆万伍仟叁佰壹拾玖元整（365319元），收款事由预收青华瑞源2幢3单元3101室购房首付款”并加盖了第三人公司的财务专用章的收据。此后，第三人与被告赵淑萍签订了购房合同，剩余的房款赵淑萍自行办理了银行按揭贷款，房屋已由第三人交付给了赵淑萍，该房与原告任智年则没有任何关系。为此，原告任智年要求被告赵淑萍返还其已交付的购房首付款345319元，但无果。无奈，原告任智年诉至法院，请求依法判令被告赵淑萍一次性返还原告人民币345319元并承担利息损失61512元（以年利率4.75%计算为三年零九个月）以上合计406831元，诉讼费由被告承担。另查：本案案由立案时确定为房屋买卖合同纠纷案，但经审理查明，原、被告之间不存在房屋买卖关系也未签订过房屋买卖合同，故此，本案原、被告之间的纠纷应是不当得利，本案案由为不当得利纠纷案。又查：原告起诉时，将青海省清华房地产开发有限公司列为本案的第三人，经庭审释明，原告明示青海省清华房地产开发有限公司参加本案诉讼，就是为了查明案件事实，起到一个证人的作用，针对该公司没有明确的诉讼请求，至此，青海省清华房地产开发有限公司在本案中不是适格的诉讼参与人。上述案件事实，由原、被告双方在庭审期间所出示的有效证据和庭审笔录，在案佐证。本院认为:公民个人拥有的合法财产应受法律保护，但是财产的取得应符合法律根据，不得违反公序良俗。而本案原告与被告之间既没有人身关系也未形成契约关系，但被告在购买房屋时却使用了原告的个人卡中的款项人民币345319元用于交纳购房首付款。被告购得房屋后又将所购房屋的产权办理到个人名下并自行占用居住使用。被告的行为实际已获利。但被告的此种获利行为没有合法依据，不受法律保护，而原告作为财产的受损方，其财产的受损与被告的获利具有因果关系，故此，原告诉讼主张，由被告赵淑萍一次性返还原告不当得利人民币345319元的诉讼请求，本院予以支持。至于，原告主张的要求被告一并承担利息损失61512元（以年利率4.75%计算为三年零九个月）的请求事项，由于原、被告之间所形成的债务既不是借贷也不是侵权，双方也没有约定，同时，被告在购房时，购房首付款系原告主动予以交纳，故此，原告的该项诉讼请求，于法无据，本院不予支持，予以驳回。关于被告抗辩提出，原告的诉讼请求已超过诉讼时效期间，不应受法律的保护，原告不再享有胜诉权，因为在2014年1月原告的民事权利就受到了侵害，但时至今日原告才起诉主张权利，原告怠于行使权利的后果应自行承担。另外，原、被告二人互负债务，原告替被告交纳购房首付款，实际是偿还被告的欠款，所以，本案实体上被告也不应承担民事责任。被告的抗辩主张及理由，由于被告未能提供有效证据予以证实，同时又不符合常理，并且又涉及相应的物权关系，所以，被告的抗辩主张及理由，本院不予采信。至于本案第三人青海省清华房地产开发有限公司因与本案纠纷没有直接的权利义务关系，不是本案的适格主体。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第八条、第一百一十三条、第一百一十八条、第一百二十二条、第一百七十六条、第一百七十九条第一款第四项之规定，判决如下：一、被告赵淑萍于本判决发生法律效力之日起十五日内一次性返还原告任智年不当得利人民币345319元。二、驳回原告任智年的其他诉讼请求。案件受理费7402元，减半收取3701元，由原告任智年负担701元，由被告赵淑萍负担3000元（此款原告任智年已预交，被告赵淑萍随同上述返还款一并给付原告任智年）。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本判决生效后，当事人必须自觉履行。如一方拒绝履行，对方当事人可在判决书所确定的履行期间届满之日起两年内向本院申请执行。逾期本院将依法不予强制执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于青海省西宁市中级人民法院。审判员刘洪二〇一七年十二月十八日书记员苏倩