重庆市綦江区人民法院民 事 判 决 书(2016)渝0110民初10606号原告：吴青航，男，1995年10月19日出生，汉族，住重庆市綦江区。委托诉讼代理人：吴建华，男，1972年12月1日出生，汉族，住重庆市綦江区。被告：重庆翊扬实业有限公司，住所地重庆市北部新区财富大道3号（财富汇）22、23层，统一社会信用代码9150000068394232XX。法定代表人：ＸＸ，该公司董事长。委托诉讼代理人：杨莹，重庆北信律师事务所律师。第三人：黎伏伟，女，1973年4月19日出生，汉族，住重庆市綦江区（原万盛区）万东镇新华村尖山*号，公民身份号码5102231973********。原告吴青航诉被告重庆翊扬实业有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2016年12月13日立案受理后，依法适用简易程序，本院依法追加黎伏伟为第三人参加诉讼，于2017年8月14日公开开庭进行了审理。原告吴青航的委托诉讼代理人吴建华、被告重庆翊扬实业有限公司的委托诉讼代理人杨莹到庭参加诉讼，第三人黎伏伟经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告吴青航向本院提出诉讼请求：请求法院判决被告重庆翊扬实业有限公司向原告吴青航支付逾期办理预购商品房登记备案违约金21005.67元。事实和理由：原告以母亲黎伏伟的名义（第一份）与被告于2013年10月22日签订《重庆市商品房买卖合同》，购买位于万盛经开区东城大道永利豪庭XX-X-X号住房，当日原告将被告（甲方）所需的购房资料交予被告，同日原告到农业银行将购房款全款346057.23元打入被告账户。2014年6月19日，被告通知原告前一份合同不规范，应当改为网签，于是在当日形成了第二份CQYJ-368863合同，当时在签订本合同时，原告父母考虑到该房产的继承权问题，故由母亲黎伏伟变更为现在的原告吴青航。按照合同第十二条关于办理合同登记备案的有关约定，预售商品房的，自本合同签订之日起10内，被告应向房屋所在地土地房屋登记机构申请办理本商品房预购商品房合同登记备案，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单。同时合同还约定逾期30日内，自约定向土地房屋登记机构提交资料并取得登记受理单之日起，至甲方（被告）实际提交资料并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日止，被告按日向乙方（原告）支付已付房价款万分之一的违约金，并于被告（甲方）实际取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日止，被告按日向乙方（原告）支付已付房款万分之一的违约金，并于被告（甲方）实际取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日起30日内向原告（乙方）支付违约金。根据本合同约定，原告自与被告签订本合同的当日，原告就将购房所需资料和购房款全款付予被告，按合同约定的30日内，被告应在2013年11月22日应取得土地房屋登记机构出具的登记证明。经土地房登记机构出具的《重庆市预购商品房买卖合同登记备案证明》213字第201508240110160号证实，被告在2015年8月26日才取得土地房屋登记机构出具的登记证明交予原告，被告逾期607天，合同约定被告应支付原告已付房款万分之一的违约金21005.67元。对此，原告多次找被告协商，被告置之不理。为维护原告的合法权益，故诉至法院。被告重庆翊扬实业有限公司辩称，原告主张以2013年10月22日签订的第一份合同计算违约金，合同签订的另一方是黎伏伟，根据合同的相对性，原告不具有诉讼主体资格。2014年6月19日，原告与被告签订的合同具有主体资格，被告于2016年3月30日将房屋交付给原告使用，并未给原告造成实际经济损失，不同意支付违约金。即使认定应当支付违约金，合同约定的违约金过高，请求予以调减。第三人未到庭，亦未提交诉称意见。本院经审理认定事实如下：被告系依法成立的有限责任公司，是具有独立民事能力的企业法人，经营范围包括房地产开发等。2013年10月22日，黎伏伟与被告重庆翊扬实业有限公司签订了一份《商品房买卖合同》，黎伏伟购买被告开发的位于重庆市万盛经开区团结村东城大道永利豪庭XX-X-X建筑面积为94.32平方米的房屋一套，并于同日支付被告购房款346057.23元。原、被告及第三人协商一致后，于2014年6月19日，原告吴青航与被告重庆翊扬实业有限公司重新签订了一份《商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的位于重庆市万盛经开区团结村东城大道永利豪庭XX幢X-X号的房屋一套，建筑面积为94.32平方米，套内建筑面积73.52平方米，总成交金额341239元。该合同第二条约定被告销售的房屋为预售商品房，《商品房预售许可证》号：渝国土房管万盛2014预字第003号。合同第十二条主要约定内容为：“预售商品房的，自本合同签订之日起10内，由甲方（被告）向房屋所在地土地房屋登记机构申请办理本商品房预购商品房合同登记备案，提交土地房屋登记机构规定的相关资料，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单。如因甲方的责任，未能按期向房屋所在地土地房屋登记机构提交办理本商品房合同登记备案，取得土地房屋机构出具的登记受理单的，双方同意按下列方式处理：逾期超过30日后，乙方（原告）要求继续履行合同的，合同继续履行，自约定向土地房屋登记机构提交资料并取得登记受理单之日起，至甲方实际提交资料并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之一的违约金，并于甲方实际取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日起30日内向原告（乙方）支付违约金。”被告于2015年8月26日取得《重庆市预购商品房买卖合同登记备案证明》。2016年3月30日，被告向原告交付了合同约定的房屋。上述事实，有《重庆市商品房买卖合同》《重庆市预购商品房买卖合同登记备案证明》、银行支付凭证、当事人陈述等证据在卷佐证，经当庭质证和本院查证属实，予以采信。本院认为，依法成立的合同受法律保护。原告与被告签订的《重庆市商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应按合同约定履行。原告交清了购房款，被告应按合同约定办理合同登记备案手续。合同约定被告应当于合同签订之日起10日内由甲方向房屋所在地土地房屋登记机构申请办理本商品房预购商品房合同登记备案，根据合同的约定，逾期超过30日的，原告要求继续履行合同的，合同继续履行，自约定向土地房屋登记机构出具的登记受理单之日止，被告按日向原告支付已付房款万分之一的违约金，并于被告实际取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日起30日内向原告支付违约金。双方签订合同的时间为2014年6月19日，被告应当于2014年6月30日前向房屋所在地土地房屋登记机构申请办理本商品房预购商品房合同登记备案，被告实际于2015年8月26日取得重庆市预购商品房买卖合同登记备案证明。被告办理商品房预购登记备案的日期超过了合同约定的期限，应当承担合同约定的违约责任。被告辩称双方当事人合同约定的违约金过高，原告没有实际的损失，请求人民法院不予主张此项违约金或者予以调减。本院认为，合同约定的违约金条款是双方当事人的真实意思表示，不违反法律强制性规定，合法有效。违约金应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况，当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则综合判断。被告逾期办理合同登记备案属实，但被告已经将房屋交付给原告，且办理了房产证，合同已经履行完毕，原告最终取得房屋的产权，达到了预期购房的目的。原告现未举证证明被告逾期办理合同登记备案给其造成的实际损失，本院依据公平原则和诚实信用原则主张被告支付逾期办理合同登记备案违约金2000元。故原告请求判令被告支付逾期办证违约金21005.67元，本院予以部分支持。原告诉求备案违约金应当从2013年10月22日以黎伏伟与被告签订的《重庆市商品房买卖合同》开始计算，因该份合同不是原告与被告所签，根据合同的相对性，原告不能以他人签订的合同主张权利，对于原告的该主张，本院不予采纳。综上，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第一百零七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第二百四十条之规定，判决如下：一、重庆翊扬实业有限公司于本判决生效后5日内支付吴青航逾期办理合同登记备案违约金2000元；二、驳回吴青航的其他诉讼请求。本案案件受理费326元，减半收取计163元，由被告重庆翊扬实业有限公司负担25元，原告吴青航负担138元（此款已由原告全部预交，被告于本判决生效后5日内直接支付原告25元）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。审判员 秦 雨二〇一七年十二月十九日书记员 黎黛玉