.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}甘肃省金塔县人民法院民事判决书（2017）甘0921民初第1325号原告：屈林。委托诉讼代理人：孙光春，甘肃长治律师事务所律师。被告：潘占喜。原告屈林与被告潘占喜土地租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告屈林及其委托诉讼代理人孙光春、被告潘占喜到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告屈林向本院提出以下诉讼请求：1.请求法院依法解除双方签订的《土地租赁合同》；2.判��被告赔偿原告经济损失31762.5元；3.要求被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由:2017年3月5日，跟被告潘占喜等三个人谈土地租赁的事情，当时说的每亩地100元，本来说的是要租100多亩地，最后租了50亩，其中租赁潘占喜土地15亩，并于2017年3月12日将15亩土地的租金1500元交付潘占喜，双方形成了土地租赁合同关系。原告于2017年3月15日又与酒泉德源食品工业有限公司签订了《甜菜收购合同》。于2017年4月15日播种，期间原告妻子患病在酒泉市人民医院治疗，治疗十几天后发现被告将地上的甜菜复种了玉米。原告无法完成甜菜收购合同，要求被告承担损失31762.5元。双方协商未果，遂诉来院。被告潘占喜辩称，我与原告只是口头说的把地给原告种，每亩地交500元的押金，当时地种完以后，原告打电话把我叫到丁杰家里说他妻子病的不行了，要陪妻子去看病，我们的地就谁的谁种去。原告说谁的地谁种去给我都说了三次了。第一次是我给他送化肥的时候说的，他说他妻子病的不行了，第二次是到丁杰家里，丁杰妻子都在场就说地谁的谁种去，第三次是他到丁杰家里搬东西的时候说的。原告屈林围绕诉讼请求提供了以下证据：证据1，2017年3月15日原告与酒泉德源工业公司鼎新甜菜站签订的合同，用以证明我与甜菜收购站签订的种植合同约定的种植面积，产量以及单价。证据2，视频影像一份，用以证明我已经给三被告交纳了每亩地每年100元租金,并没有协商押金，被告擅做主张将土地重新耕种，他们重新耕种的时候是知道该土地已经种植了甜菜，证明潘占喜收到了1500元的地租，该份证据并没有侵害被告的合法利益，是屈林同村的村民周东录制的该视频，属于合法的证据。证据3，屈林妻子在酒泉市医院住院诊断证明2份和出院证明一份，用以证明2017年3月26日截止4月11日屈林不在营盘村的主要原因是为了照顾住院的妻子。被告潘占喜对证据1的真实性没异议，但与被告屈林证明的诉讼主张没有关联性；对证据2真实性没有异议，合法性有异议，不能证明原告的诉讼请求；对证据3��实性没有异议，与本案没有关联。被告潘占喜围绕自己的辩解要求证人王某出庭作证：证据4证人王某（男，生于1967年10月14日，汉族，金塔县人，住金塔县航天村营盘村1组，×××。）的证人证言：2017年4月，具体时间记不清楚了，我正好去潘占喜家去问他用下他的车，去了以后就见到了原、被告四人都在，他们就说地上的事情，就说的地不种了，让他们谁种谁的去呢。王某的证言用以证实原告屈林给被告潘占喜说让自己种自己的地去呢。证人李某（男，生于1963年11月3日，汉族，金塔县人，住金塔县航天村营盘村1组，×××。）的证人证言：2017年4月份，具体时间记不清了，潘占喜给我打电话让我给他帮的种棉花去呢，潘占喜的门前停的车，拉的一车化肥，我问化肥怎么又拉走呢，原告屈林说的地不种了就拉走了，我就走了，事情经过就是这样。原告屈林及其诉讼代��人均对证人王某、李某的证人证言有异议，认为王某证人证言真实性提出异议，王某身份不明确，被告先设置问题才发问证人，属于引导证人作证，证人证言自相矛盾，对李某的证人证言真实性不认可，我们认为是捏造的。拉化肥的时间是2017年5月1日，中午的时候已经把化肥拉到总寨了，不可能在丁杰家门前。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有争议的证据和事实，本院认定如下：被告潘占喜对证据1、3的真实性、合法性没有异议，对证据关联性及证明事项有异议，认为与本案无关，不能证实原告屈林的诉讼主张。对证据2的合法性及证明事项有异议，认为不能证实原告的诉讼主张。对于证据1，原告向本院提交的《甜菜收购合同》，用以证实其经济损失。从本案看，原被告协商土地租赁的时间是2017年3月8日，而该合同签订的时间是2017年3月15日，至双方发生纠纷时止，原告屈林未提供任何证据证实其向被告明示其租赁土地种植甜菜是为实现上述《甜菜收购合同》，且该合同也未明确确定种植甜菜的土地就是租赁潘占喜等人的土地，而原告系农民，其自己在户籍地亦有耕地，故该《甜菜收购合同》与本案的土地租赁无法产生必然的联系。因此被告认为证据1与本案没有关联性，不能证实原告的诉讼主张的质证意见本院予以支持。对于证据2原告向本院提交的视频影像一份。该视频影像原告屈林未向本院说明录制的时间，从视频影像的内容及承载载体看该视频录制在双方发生纠纷后，按周东手机显示时间为2017年7月，由原告屈林和其认识的人周东用手机录制，其合法性存在瑕疵，且该证据中被告潘占喜并无明确表示认可1500元是租金的话语，原告屈林依此用以证实被告潘占喜收到1500元租金的事实，其证据的��明力不足，但可以证实被告潘占喜确实收到原告屈林的1500元钱，现暂无证据确认上述1500元的性质。对于证据3屈林妻子在酒泉市医院住院诊断证明2份和出院证明一份，该证据原告屈林用以证明2017年3月26日截止4月11日屈林不在营盘村的主要原因是为了照顾住院的妻子。但并未说明上述事实与本案有何关系，故被告潘占喜的质证意见本院予以支持。对于证据4、5被告潘占喜提供的王某、李某的证人证言，原告屈林对此有异议，且称述其拉走化肥等生产资料及相关机械等所有东西的时间为2017年5月1日，但综合本案庭审，本院询问原告屈林拉走自己的东西的时间，其均表示是2017年4月28日，而不是质证意见中所述的2017年5月1日，原告屈林在丁杰案件中质证意见是2017年5月中旬，其对同一事实的叙述自相矛盾，且其提供的其妻在2017年3月26日至2017年4月11日期间两次住院治疗，需要其照顾，原告屈林又认可在2017年4月28日拉走了其在潘占喜家原用于农业生产的全部物品，证人王某、李某的证人证言从盖然性上更接近案件事实，故本院予以采信。综上所述，本院认定以下事实：2017年3月5日，原告屈林与被告潘占喜等三个人谈土地租赁的事情，经协商最后租了三家共50亩土地，其中租赁潘占喜土地15亩，并于2017年3月12日给付潘占喜1500元钱，双方形成了土地租赁合同关系。原告屈林于2017年3月15日又与酒泉德源食品工业有限公司签订了《甜菜收购合同》。但至双方发生纠纷均未向被告明示租赁土地系完成上述合同义务。原告屈林于2017年4月15日播种。在2017年3月26日至2017年4月11日原告妻子患病在酒泉市人民医院治疗。2017年4月28日，原告屈林雇佣另案被告潘占喜将自己在潘占喜家的所有物品全部拉走。原告屈林在2017年4月15日播种后至2017年中旬未对所��作物进行田间管理。期间双方未能进行有效的沟通。在2017年5月中下旬，租赁土地大多数被复种后，双方发生纠纷。后原告屈林与其认识的周东借调解纠纷用周东的手机偷录了部分谈话内容。本院认为，原被告土地租赁合同合法有效，应受到法律保护。但原被告双方的口头土地租赁合同未就双方的权利义务作出明确约定，在合同履行中，原告拉走用于农业生产的全部物品，又在种植后近一月时间未到田间进行管理，而期间双方未能进行有效的沟通，原告屈林的行为致被告潘占喜认为原告屈林因妻子有病���法对租赁土地进行耕种、管理。至此双方的口头土地租赁合同因由不能履行而解除。原告屈林请求人民法院解除双方的口头土地租赁合同的诉讼请求本院予以支持。原告屈林请求人民法院按照其与与酒泉德源食品工业有限公司签订的《甜菜收购合同》要求被告潘占喜赔偿损失，因该合同系原告屈林与第三人签订，原告屈林并未将该合同作为土地租赁合同的附件，或是明示租赁土地是为完成该合同项下义务，其诉讼主张本院不予支持。但被告潘占喜在租赁合同解除后，因其未再履行原土地租赁合同义务，其收取的1500元钱应予以退还。原告屈林先期在租赁土地上的投入应酌情给予补偿，本院酌情认定每亩补偿120元，以双方认同的15亩土地计算，共计补偿1800元。依照《中华人民共和国合同法》第十条、第六十条、第七十七条、第九十四条一款第二项、第九十六条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第七十一条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条、第九十一条、第九十二条之规定，判决如下：一、解除原告屈林与被告潘占喜在2017年3月签订的（口头）土地租赁合同。二、被告潘占喜退还原告屈林已给付的1500元。限于本判决生效之日起15日内履行完毕。三、被告潘占喜给予原告屈林因土地租赁先期投入1800元的补偿。限于本判决生效之日起15日内履行完毕。四、驳回原告屈林的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费297元，由原告屈林承担266元，由被告潘占喜承担31元，原告已预交，��入被告执行标的额。如不服本判决，可从接到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于甘肃省酒泉市中级人民法院。审判员ＸＸ二〇一七年十二月二十七日书记员裴轩