北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书(2017)京01民终8939号上诉人（原审被告）:北京市天地昊房地产经纪有限公司，住所地北京市西城区广安门外大街168号1幢5层2-610。法定代表人：杨学忠，总经理。委托诉讼代理人：韩永建，男，北京市天地昊房地产经纪有限公司职工。被上诉人（原审原告）：赵吉，男，1983年9月16日出生。上诉人北京市天地昊房地产经纪有限公司（以下简称天地昊公司）因与被上诉人赵吉房屋租赁合同纠纷一案，不服北京市石景山区人民法院(2016)京0107民初15499号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年11月2日立案后，依法组成合议庭，因符合《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款规定，不开庭进行了审理。上诉人天地昊公司之委托诉讼代理人杨学忠、韩永建，被上诉人赵吉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。天地昊公司上诉请求：撤销原判，驳回赵吉的诉讼请求。事实和理由：赵吉是中途退租，所以押金不应当退还；我方不收中介费，管理费就是我们的服务费，我方不同意退还管理费；宽带费一交就是一年，宽带能暂停，但是不能退费；赵吉没有交房租我们才收回房屋，赵吉违约在先，不同意支付违约金。赵吉辩称，2016年9月25日我去交房租，财务就不收我的钱，强行要求我把钱打到“会分期”，强行让我把钱给没有合同关系的一个地方，这是明显的欺诈，我被迫提前腾退房屋。赵吉向一审法院起诉请求：1、请求判令天地昊公司退还房屋租赁押金750元以及剩余合同期（2016年10月16日至2017年5月15日）预交的管理费即卫生费210元、网费420元；2、请求法院判令天地昊公司支付违约金1500元；3、请求法院判令天地昊公司支付2016年10月5日起至2016年10月15日期间10日的租金250元、管理费10元（每日1元）、网费20元以及修锁费260元；4、请求法院判令天地昊公司支付经济赔偿金11680元；5、请求法院判令天地昊公司支付诉讼期间的误工费400元；6、请求判令天地昊公司赔偿未完成的合同期的逾期利益损失15750元。一审法院认定事实：2016年8月24日，赵吉（乙方、承租人）与天地昊公司（甲方）签订《房屋承租合同》，合同约定：甲方将位于北京市石景山区61号房屋暗间（以下简称涉案房屋）出租给乙方居住，房屋租赁期自2016年9月16日至2017年5月15日，共计240天。租金及押金：该房屋30天租金为714元（不含税），总计租金5712元，租金的交付方式为押一付一。房租必须提前15日到租赁机构营业部交纳。此房租金为租赁机构代收取，不含税金。乙方按合同约定日期缴纳房租，甲方无义务另行通知缴纳时间。具体支付日期及金额如下：第一次：2016年8月24日（5712元整）……以后以此类推。乙方负担合同期间管理费每人240元，网费480元，向租赁机构交付押金750元，仅用于乙方迟交房屋租金应缴纳的滞纳金与损坏房屋、设施（含家电、家具）的赔偿。押金用于垫付后乙方应在当日内补足押金。押金不得充抵末期房租。违约责任：合同有效期内单方面解除合同视为违约，由提出解除合同一方支付守约方60天房屋租金作为赔偿对方的违约金。乙方逾期交付房租，每日加收月租金的5％作为违约金。拖欠房租超过2日，甲方视为乙方单方面终止合同和乙方放弃房屋内所留物品所有权，甲方有权解除合同收回房屋，房屋内所留物品由甲方自行处理，并由乙方补齐应交租金后，赔偿甲方60天租金作为违约金。缴纳房款方式：务必于合同约定交款日期之前或者当日缴纳房租，避免逾期造成的滞纳金损失。交款方式客户到公司交纳，并有公司财务人员开具专用财务凭证。此后，赵吉入住涉案房屋。双方承认房租每月750元。赵吉支付房屋押金750元，2016年8月24日至2016年9月15日房屋租金700元，2016年9月16日至2016年10月15日的房屋租金750元、宽带费480元及管理费每日一元，共计240元。2016年9月29日,赵吉向天地昊公司营业部交纳下一期房屋租金，天地昊公司拒绝收取。2016年10月5日，天地昊公司派员到涉案房屋要求收回房屋，2016年10月10日，赵吉搬离涉案房屋。赵吉表示2016年10月8日涉案房屋门锁遭天地昊公司破坏，花费260元开锁，天地昊公司否认破坏门锁。审理中，天地昊公司提供了该公司（甲方、中介公司)、赵吉（乙方）与会找房(北京)网络技术有限公司（以下简称会找房公司，丙方）签订的《分期服务协议》以及赵吉手持身份证的照片，证明赵吉违约在先，未于约定时间向会找房公司交纳房租。其中，《分期服务协议》约定：乙方承租甲方房屋，丙方为乙方提供房屋租金的分期支付服务。标的物、价款、支付方式、债权转让：承租房屋为涉案房屋，合同编号为一部××，租期为2016年9月16日至2017年5月15日，共计8个月，租金为714元/月，租金总计为5712元。乙方首付租金714元给甲方，剩余全部租金由丙方垫付给甲方，甲方将向乙方收取房租的债权转让给丙方。还款明细：还款日期2016-10-1、2016-11-1、2016-12-1……2017-4-1。每期手续费35.7元，每期应支付金额749.7元。还款方式：甲、乙、丙三方一致确认并同意，甲、乙、丙三方签订的《分期服务协议》（以下简称“本协议”）项下由丙方或丙方指定的任意第三方向乙方提供房屋租金的分期支付服务（以下简称“会分期服务”），甲方或乙方应无条件接受不得提出任何异议，最终提供“会分期服务”的借贷或垫付主体以（会分期平台最终生成的《分期服务协议》版本）约定为准。违约约定：1.1、乙方逾期还款达3日或在支付丙方当月款项后出现违约（包括但不限于转租、退租等情形），丙方于当天通知甲方。在此情况下，丙方有权要求：甲方在接到丙方通知3日内退还丙方自通知日起剩余已支付但未使用的房租，每延迟一日丙方有权加收应退款项1％作为滞纳金，或者乙方退还丙方已经垫付的部分自违约之日起租金并承担全部垫付租金部分的20％的违约金。1.2、乙方逾期还款达3日以上的，视为违约，丙方有权单方解除本协议并收回为乙方垫付房租给甲方的剩余部分，乙方应自行按照《房屋租赁合同》约定的支付方式给甲方支付房租。如甲方在接到丙方通知3日内并未收到乙方交付的房屋租金，甲方有权和乙方解除《房屋租赁合同》并按照《房屋租赁合同》内相关的违约条款处理。2.1、乙方还款逾期按照每日收取当期应还款项的1％向丙方支付滞纳金。如果还款逾期3天及以上，视为乙方违约，丙方有权终止合同，并按照本协议相关条款追究乙方违约责任。审理中，天地昊公司陈述了“会分期服务”网络平台的使用流程：首先，天地昊公司将《房屋承租合同》主要内容录入上传至“会分期服务”网络平台。其次，租户使用手机号注册设置密码登陆、上传身份证等照片、填写相关联系人信息、点击同意“会分期服务”协议、绑定银行卡、点击阅读并同意会分期代扣协议、“会分期服务”网络平台向租户手机发送验证码、审核通过后，“会分期服务”网络平台与租户进行电话审核。但天地昊公司未能提供证据证明“会分期服务”网络平台与赵吉进行过审核。赵吉否认使用过会分期软件注册及操作，赵吉否认与天地昊公司、会找房公司签订过《分期服务协议》。上述事实，有《房屋承租合同》、收据、照片及双方当事人陈述等证据在案佐证。一审法院认为：《房屋承租合同》约定房租必须提前15日到租赁机构营业部交纳，合同履行过程中，赵吉依约向天地昊公司交纳租金，天地昊公司抗辩赵吉应按《分期服务协议》约定向会找房公司交纳房屋租金，赵吉否认签订过《分期服务协议》，天地昊公司未提供充分的证据证明曾与赵吉签订《分期服务协议》或赵吉认可并接受《分期服务协议》约定的付款方式。故赵吉按照《房屋承租合同》约定当面向天地昊公司交纳租金，天地昊公司不应予以拒绝。天地昊公司提出的赵吉违反《分期服务协议》约定未向会找房公司交纳房屋租金意见，因未提供充分的证据加以证实，本院不予采信。天地昊公司拒收租金并要求赵吉腾退房屋属于违约行为，应当按照合同约定给付赵吉违约金，天地昊公司申请减少违约金数额，本院根据公平原则和诚实信用原则，综合衡量合同履行程度、当事人过错、预期利益等多项因素酌情予以确定。应当指出的是，若变更租金的支付方式，天地昊公司对赵吉使用其他途径支付租金应负有更多的提示及告知义务，对赵吉应承担的风险尽到审慎告知义务，而不应将义务强加于承租人。赵吉已于2016年10月10日腾退涉案房屋，双方的房屋承租合同已实际解除。赵吉请求天地昊公司退还房屋押金的诉讼请求，本院予以支持。赵吉已交纳租期内的管理费及宽带费，天地昊公司应退还赵吉2016年10月11日之后的管理费、宽带费以及2016年10月11日至2016年10月15日的房屋租金。对于赵吉主张自2016年10月5日起至2016年10月15日的房屋租金、管理费及宽带费中超出的部分不予支持。赵吉主张的修锁费用，并未提供证据证明因天地昊公司原因导致门锁破坏，故本院不予支持。赵吉请求天地昊公司给付误工损失，未提供证据证明，无事实及法律依据，本院不予支持。本案系基于房屋租赁发生的合同纠纷，不适用消费者权益保护法，对赵吉请求天地昊公司赔偿经济赔偿金及逾期利益损失的诉讼请求不予支持。判决如下：一、北京市天地昊房地产经纪有限公司于本判决生效后七日内退还赵吉房屋押金七百五十元；二、北京市天地昊房地产经纪有限公司于本判决生效后七日内退还赵吉管理费一百九十二元、宽带费三百八十六元、房屋租金一百二十五元；三、北京市天地昊房地产经纪有限公司于本判决生效后七日内给付赵吉违约金五百元；四、驳回赵吉的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。二审中当事人没有提交新证据。本院审理后对一审查明的事实予以确认。本院认为，天地昊公司与赵吉签订的《房屋承租合同》系双方当事人真实的意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同，双方应当本着积极实现合同目的的原则享受权利、履行义务。《房屋承租合同》明确约定房租必须提前15日到租赁机构营业部交纳，因此在合同履行过程中赵吉向天地昊公司交纳租金符合约定，天地昊公司不应拒绝。无论赵吉是否签订过《分期服务协议》，赵吉直接向天地昊公司交纳租金的行为均未加重对方的合同义务，均系积极履约的行为。天地昊公司拒收租金并要求赵吉腾退房屋属于违约行为，应当退还赵吉押金并支付违约金。对于天地昊公司的上诉意见，本院认为，该公司认为管理费有中介服务费的意思，其完成了中介服务，即不应退还管理费，事实上合同不能顺利履行系天地昊公司的原因导致，且管理费既然是按日计算，天地昊公司即应退赵吉未使用房屋期间的管理费。同理，天地昊公司还应退赵吉未使用房屋期间的宽带费和租金。综上所述，天地昊公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费50元，由北京市天地昊房地产经纪有限公司负担（已交纳）。本判决为终审判决。审 判 长 柳适思审 判 员 赵 蕾审 判 员 辛 荣二〇一七年十二月二十一日法官助理 李 想书 记 员 舒 妍