���川省攀枝花市西区人民法院民 事 判 决 书(2017)川0403民初1182号原告：四川合纵物业服务有限公司西区分公司，住所地四川省攀枝花市西区建福巷80号金沙西苑1号，统一社会信用代码91510403345867857G。负责人：舒星原，该公司总经理。委托诉讼代理人：王慧晶，女，该公司员工。被告：谯玉琼，女，1947年4月8日出生，汉族，户籍地四川省攀枝花市西区。原告四川合纵物业服务有限公司西区分公司（以下简称合纵公司）与被告谯玉琼物业服务合同纠纷一案，本院于2017年7月17日立案后，依法适用简易程序进行审理。因案情���为复杂，本院依法组成合议庭于2017年11月28日公开开庭进行了审理。原告合纵公司的委托诉讼代理人王慧晶、被告谯玉琼到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告合纵公司向本院提出诉讼请求：1.要求被告谯玉琼支付2014年4月至2017年6月的物业服务费2793元、生活垃圾处置费234元、滞纳金235.17元，合计3262.17元；2.诉讼费由被告承担。事实和理由：2012年8月8日原告与攀枝花市西区金沙西苑业主委员会（以下简称西苑业委会）签订了金沙西苑物业服务合同。合同约定电梯高层的物业服务费按每平方米0.7元/月计算，由原告按月向业主收取。原告与攀枝花市西区城市管理局签订生活垃圾处置费委托代收协议。2015年8月29日原告又与西苑业委会续签了金沙西苑物业服务合同，合同约定电梯高层的物业服务费按每平方米0.8元/月计算，由原告按月��业主收取，业主应按时交纳物业服务费，逾期三个月的，按应缴纳费用的千分之三加收滞纳金。合同签订后，原告依约为被告提供了物业管理服务。从2014年4月1日至2017年6月30日被告一直拖欠物业管理费、生活垃圾处置费。被告谯玉琼辩称，被告只有抚恤金、没有支付能力，物业费由儿子缴纳。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：谯玉琼是金沙西苑小区的业主，其房屋属于电梯公寓，建筑面积为94.97㎡。2012年8月8日，西苑业委会作为甲方，攀枝花市合纵物业管理有限公司作为乙方，双方就金沙西苑小区的物业服务事宜签订了物业管理服务合同。该合同约定：“第四条，乙方提供的物业服务标准按《攀枝花市物业服务等级标准》三级执行。第六条，本物业管理区域物业服务收费实行包干制（即：电梯年检、维保的费用及运行的电费，小区公共照明电费、绿化养护的水费），物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，具体标准如下：多层住宅：0.5元/月·平方米，电梯公寓：0.7元/月·平方米，商业物业：1.2元/月·平方米。第七条，物业服务费用由乙方按每季度向业主收取，业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。业主与物业使用人之间的交费约定，业主应及时书面通知乙方。第三十一条，业主或物业使用人违反本合同第六条、第七条的约定，未能按时足额交纳物业��务费用的，应当按照自逾期之日起每日千分之三标准向乙方支付违约金。第三十七条，本合同期限为三年，自2012年8月8日起至2015年8月7日止。”2012年8月25日，西苑业委会与攀枝花市合纵物业管理有限公司就小区内消防设施设备存在维护保养等问题签订补充协议。之后，攀枝花市合纵物业管理有限公司进入金沙西苑小区开展物业服务。2012年9月6日，攀枝花市合纵物业管理有限公司与攀枝花市西区城市管理局就代收生活垃圾处理费签订了委托收费协议。2015年8月29日，西苑业委会作为甲方，攀枝花市合纵物业管理有限公司作为乙方，双方签订了物业管理服务合同。该合同约定：“第六条，本物业管理区域物业服务收费实行包干制（即：电梯年检、维保及运行的电费，小区公共照明电费、绿化养护的水费），物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，2014年9月1日至2015年12月31日物业费按2012年9月签署的物业管理服务合同收费标准执行，2016年1月1日至2019年9月1日物业收费标准具体如下：多层住宅：0.6元/月·平方米，电梯公寓：0.8元/月·平方米，商业物业：1.3元/月·平方米。第七条，物业服务费用由乙方按每季度向业主收取，业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。业主与物业使用人之间的交费约定，业主应及时书面告知乙方。第三十一条，业主或物业使用人违反本合同第六条、第七条的约定，未能按时足额交纳物业服务费用的，应当按照自逾期之日起每日千分之三标准向乙方支付违约金。第三十六条约定事项，二、公共设施设备维护中大、中、小修的区分，经甲乙双方现场确认维修费用不超过500元的，属于小修由乙方完善修复，超过500元的由甲方制定维修方案启动维修基金修复或从公共场地收益部分中列支，乙方积极配合完善修复。第三十七条，本合同期限为三年，自2015年9月1日起至2019年8月7日止。”攀枝花市合纵物业管理有限公司已变更登记为四川合纵物业服务有限公司。经合纵公司催收，谯玉琼至今未支付2014年4月之后的物业服务费、生活垃圾处置费。本院认为，合纵公司与西苑业委会签订了金沙西苑小区物业管理服务合同，之后，合纵公司按约定对该小区开展物业服务，依照《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条的规定：“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。”该物业管理服务合同至今未终止，对该小区的业主具有约束力。该合同对于合纵公司提供服务的事项、质量、收费标准等内容进行了约定，合纵公司应按约提供相应的物业服务。谯玉琼作为金沙西苑小区的业主，应遵守该物业管理服务合同的约定，按时交纳物业服务费用是其应尽的义务。依照《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条的规定：“经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。”谯玉琼在合纵公司催收后，至今未支付2014年4月之后的物业服务费，属于违约，依法应承担违约责任，应当按约定支付物业服务费等相关费用。谯玉琼的房屋建筑面积为94.97㎡，按照约定，2015年12月31日前按0.7元/月·㎡计算，2016年1月1日以后按0.8元/月·㎡计算，谯玉琼应支付合纵公司2014年4月至2017年6月期间的物业服务费2763.63元。按规定，生活垃圾处理费按每户每月6元收取，合纵公司要求支付2014年4月至2017年6月的生活垃圾处置费234元，本院予以支持。合纵公司要求谯玉琼支付逾期未付物业服务费的滞纳金235.17元，该滞纳金属于物业管理服务合同约定的违约金，依照物业管理服务合同的约定，业主未按时足额交纳物业服务费用的，自逾期之日起按每日3‰支付违约金，结合本案所涉物业的现状等情况，该违约金支付���准明显过高，参照年利率24%计算，合纵公司主张的该金额未超过该数额，本院予以支持。综上所述，谯玉琼应支付合纵公司物业服务费2763.63元、生活垃圾处置费234元、违约金235.17元。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条，《物业管理条例》第七条第五项，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：被告谯玉琼在本判决生效之日起十日内支付原告四川合纵物业服务有限公司��区分公司物业服务费2763.63元、生活垃圾处置费234元、违约金235.17元，合计3232.8元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取计25元，由被告谯玉琼负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省攀枝花市中级人民法院。审 判 长  何国环人民陪审员  厉茂林人民陪审员  崔玉华二〇一七年十二月���一日书 记 员  王格格