云南省弥勒市人民法院民 事 判 决 书(2017)云2504民初96号原告：弥勒市宏华达物业管理有限责任公司，住所地：弥勒市弥阳镇温泉路88号。法定代表人：杨建理，系该公司经理。委托诉讼代理人：王保福，福地法律服务所法律工作者。代理权限：特别授权。被告：弥勒嘉乐娱乐服务有限公司，住所地：弥勒市弥阳镇温泉路88号（宏华苑商住楼）。法定代表人：唐煜，系该公司董事长。第三人：戚海旭，男，1984年11月16日出生，汉族，居民，住弥勒市。第三人：云南鼎鑫股权投资基金管理有限公司，住所地���弥勒市庆来路小火车头7-1号。法定代表人：牛萍，系该公司董事长。原告弥勒市宏华达物业管理有限责任公司（以下简称：宏华达物业公司）与被告弥勒嘉乐娱乐服务有限公司（以下简称：弥勒嘉乐公司）及第三人戚海旭、云南鼎鑫股权投资基金管理有限公司（以下简称：云南鼎鑫公司）物业服务合同纠纷一案，本院于2017年1月11日立案后，因本案必须以另一案的审理结果为依据，而另一案尚未审结，本院于2017年2月15日裁定中止诉讼，并依职权追加与本案有利害关系的第三人戚海旭、云南鼎鑫公司参加诉讼。中止诉讼的原因消除后，本院依法适用简易程序，于2017年10月25日公开开庭进行了审理。原告宏华达物业公司的委托诉讼代理人王保福、第三人戚海旭到庭参加诉讼，被告弥勒嘉乐公司、第三人云南鼎鑫公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告宏华达物业公司向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告给付原告水费、电费、燃油费共计74056.95元；2.本案诉讼费用由被告承担。事实及理由：被告因经营需要，向弥勒市宏华达房地产开发有限公司承租了位于弥勒市弥阳镇温泉路xx号宏华苑小区的房屋。原告受宏华苑小区业主的委托，对该小区进行物业管理，管理内容包括收取水电等费用。截至2016年5月，被告均按时向原告支付水电等费用，但自2016年6月起就未向原告支付水电等费用。截至2016年11月，被告用水1623立方米，水费6732元（按4元/立方米计算），用电77147千瓦时，电费65574.95元（按0.85元/千瓦时计算），停电时用柴油发电机为被告供电消耗燃油费1750元，合计74056.95元。经原告多次催要，被告均不予给付，遂起诉，请依法判决。诉讼中，原告确认第三人戚海旭已���付2016年6月至11月的水电费33722.67元，其主张的费用中包含第三人戚海旭已支付的费用。第三人戚海旭述称，2016年5月及之前水电费是交给弥勒嘉乐公司的法定代表人唐煜，再由唐煜交给原告；2016年6月至11月的水电费是由其补交给原告，之后的水电费就直接交给原告了。被告弥勒嘉乐公司、第三人云南鼎鑫公司未作答辩。原告为证实自己的主张和支持其诉讼请求，向本院提交了以下证据：1.原告的营业执照、法定代表人居民身份证复印件各1份，法定代表人身份证明书1份，欲证实原告的基本情况及诉讼主体资格；2.被告的营业执照、组织机构代码证、法定代表人居民身份证复印件各1份，欲证实被告的基本情况及诉讼主体资格；3.弥勒嘉乐娱乐服务有限公司欠费统计（2016年6月-11月）1份、弥勒市宏华达物业管理有限责任公司宏华苑小区2016���水电簿商铺水电记录复印件1份、备用发电机燃油费收取通知1份，欲证实被告自2016年6月至11月欠原告水费、电费及燃油费共计74056.95元；4.宏华苑小区物业管理服务委托合同复印件1份，欲证实宏华苑小区业主委托原告对宏华苑小区进行物业管理。经质证，第三人戚海旭对原告提供的证据均无异议。为查明案件事实，本院依职权调取了如下证据材料：1.红河哈尼族彝族自治州中级人民法院（2017）云25民终1222号民事判决书1份，说明案涉房屋的租赁情况及原告对案涉房屋采取断电措施的情况；2.《云南省物价局转发国家发展改革委关于降低燃煤发电上网电价和一般工商业用电价格文件的通知》（云价价格〔2016〕xx号）、《云南省物价局关于合理调整电价结构有关事项的通知》（云价价格〔2017〕xx号）、《红河州发展和改革委员会关于弥勒县调整供排水价格的批���》（红发改价〔2011〕xxx号）复印件各1份，说明物价主管部门关于水费、电费的相关规定。经质证，原告对本院依职权调取的证据均无异议，但认为其在管理水电过程中有空损现象，为弥补空损现象，水电费的收取在国家规定的价格适当上浮是区域管理的常态，其主张的水电费合理。被告弥勒嘉乐公司及第三人戚海旭、云南鼎鑫公司未向本院提交证据材料，被告弥勒嘉乐公司、第三人云南鼎鑫公司未到庭发表质证意见。本院认为，原告提供的证据1、2，系国家机关依职权作出的书证，能证明宏华达物业公司和弥勒嘉乐公司的基本信息，予以采信。证据3，经核对与原件无异，水电登记簿系原告在行使物业管理职能过程中逐月登记产生，登记情况与红河哈尼族彝族自治州中级人民法院（2017）云25民终1222号民事判决书中确认的断电时间吻合，且原告能对登记内容作出合理解释，予以采信；欠费统计系原告单方记录，所载内容与原告当庭所作陈述相矛盾，不予采信；备用发电机燃油费收取通知系原告单方记录，无相对人签字认可，且无其他证据印证双方对备用发电机燃油费进行过约定，不予采信。证据4，经核对与原件无异，能证明原告欲证的事实，予以采信。本院依职权调取的证据，系人民法院作出的生效裁判文书，能证明被告弥勒嘉乐公司承租及转租案涉房屋的情况，弥勒市宏华达房地产开发有限责任公司于2016年7月15日对被告弥勒嘉乐公司承租房屋采取停电措施，以及2016年度物价主管部门对供排水价格和电价的规定，予以确认。本院经审理认定事实如下：2010年9月19日，弥勒市宏华达房地产开发有限责任公司与范永泉签订《房屋租赁合同》，约定弥勒市宏华达房地产开发有限责任公司将其所有的���于弥勒市弥阳镇温泉路xx8号的“宏华苑商住楼”一、二层房屋出租给范永泉进行KTV经营，租赁期限自2010年12月1日起至2020年12月1日止。合同签订后，范永泉与唐煜成立弥勒嘉乐公司，并在承租的上述房屋开办“铂金KTV”。后弥勒嘉乐公司与第三人戚海旭、云南鼎鑫公司分别签订《店面租赁合同》，将其从弥勒市宏华达房地产开发有限责任公司处承租的“宏华苑商住楼”一号楼二楼、二号楼一楼两间商铺分别分租给两个第三人，租期分别为2014年9月24日至2020年11月30日、2014年9月22日至2020年11月30日。2016年3月11日，弥勒市宏华达房地产开发有限责任公司及其他宏华苑小区业主与原告签订《宏华苑小区物业管理服务委托合同》，约定：由原告对宏华苑小区物业实行专业化、一体化的管理与维护，委托管理期限自2016年5月1日起至2019年4月30日止；由原告向业主和物业使用人收���日常生活使用水电费（代收），电费收费标准为0.55元/千瓦时，水费按自来水公司规定收取，水费、电费按月收取。2016年6月至11月，被告承租范围内（第三人戚海旭承租范围除外）的用水量和用电量为：6月份用水258立方米、用电20434千瓦时，7月份用水171立方米、用电13864千瓦时，8月份用水3立方米、用电657千瓦时，9月份用水6立方米、用电362千瓦时，10月份用水5立方米、用电125千瓦时，11月份用水2立方米、用电119千瓦时。2016年12月，第三人戚海旭向原告支付了其承租房屋2016年6月至11月的水费和电费共计33722.67元（水费按4元/立方米计算、电费按1.07元/千瓦时计算）。诉讼中，原告确认标注为“物业办公室”的用电量实际为其从被告承租范围内接电使用。另查明，自2011年7月1日起，弥勒市第二类非居民生活用水的城市供排水价格为4元/立方米；自2016年1月1日起至2016年12���31日止，云南电网一般工商业及其他用电销售电价为不满1千伏0.663元/千瓦时。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。弥勒市宏华达房地产开发有限责任公司将案涉房屋出租给被告弥勒嘉乐公司经营KTV，所签房屋租赁合同经生效判决确认合法有效；弥勒市宏华达房地产开发有限责任公司与原告宏华达物业公司签订的《宏华苑小区物业管理服务委托合同》，系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。弥勒市宏华达房地产开发有限责任公司按合同约定履行了交付租赁物义务，被告弥勒嘉乐公司按合同约定的用途使用租赁物，实际享有合同权利并履行合同义务，应按合同约定履行支付水费和电费的义务。国务院《物业管理条例》第四十四条规定：“物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。物业服务企业接受委托代收前款费用的，不得向业主收取手续费等额外费用。”因《宏华苑小区物业管理服务委托合同》未对商业用电、变损电费的收费标准以及用电耗损的处置方式进行约定，仅约定水费按自来水公司规定收取，且未就供水、供电单位向其收取费用的标准进行举证，故本院支持水费、电费按物价主管部门的收费标准执行，变损电不予计入被告弥勒嘉乐公司用电总量。原告宏华达物业公司主张的备用发电机燃油费，因未提供充分证据加以证明，不予支持。本案中，根据案件查明事实及证据，本院认定被告弥勒嘉乐公司拖欠2016年6月至2016年11月期间的水费为1780元[（258立方米+171立方米+3立方米+6立方米+5立方米+2立方米）×4元/立方米]，电费为23576.94元[（20434千瓦时+13864千瓦时+657千瓦时+362千瓦时+125千瓦时+119千瓦时）×0.663元/千瓦时]，合计25356.94元。依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六条、第八条、第六十二条、第一百零七条、第一百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下：一、由被告弥勒嘉乐娱乐服务有限公司于判决生效之日起五日内一次性支付原告弥勒市宏华达物业管理有限责任公司2016年6月至2016年11月期间的水费1780元、电费23576.94元，合计25356.94元。二、驳回原告弥勒市宏华达物业管理有限责任公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1652元，减半收���计826元，由原告弥勒市宏华达物业管理有限责任公司负担543元，由被告弥勒嘉乐娱乐服务有限公司负担283元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人人数提出副本，上诉于云南省红河哈尼族彝族自治州中级人民法院。审判员 李 劼二〇一七年十二月四日书记员 汤绍鹏