.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}山西省高级人民法院民事判决书（2017）晋民终670号上诉人（一审原告）：朵小龙，男，1952年10月2日出生，回族，住山西省太原市。委托诉讼代理人：张燕，山西晋工律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘莉，山西君竹律师事务所律师。被上诉人（一审被告）：赵晋明，男，1964年7月15日出生，汉族，住山西省太原市。委托诉讼代理人：杜丽峰，山西华炬律师事务所律师。委托诉讼代理人：张惠芳，山西华炬律师事务所律师。上诉人朵小龙因与被上诉人赵晋明案外人执行异议之诉一案，不服太原市中级人民法院（2017）晋01民初697号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年11月17日立案后，依法组成合议庭，经过调查和询问双方委托诉讼代理人，不开庭进行了审理，本案现已审理终结。上诉人朵小龙上诉请求：1、依法撤销太原市中级人民法院（2017）���01民初697号的民事判决，并依法改判；2、本案的一、二审诉讼费用全部由被上诉人承担。事实及理由：一、上诉人在查封之前已签订有效的房屋买卖合同并支付全部费用，实际占有财产。本案中，人民法院于2014年12月10日诉前保全查封房屋，但上诉人与山西富阳泰房地产经营有限公司（以下简称富阳泰公司）在查封之前，已于2013年3月30日签订了《泰和苑小区认购合同》，合同编号为201303302304，该商品房买卖合同经双方签字盖章合法有效。上诉人交付了全部购房款，交纳了办理房产证的相关费用及其他费用，并交纳物业费，富阳泰公司也开具了相应的收款收据，后上诉人装修入住。但一审法院仅以证据不足为由不予认定上诉人实际占有房产的事实，忽视上诉人已提交的在案证据证明力，认定事实不清，实属不当。二、上诉人在房屋过户登记过程中并无过错，人民法院查封不当。根据《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条的规定：”第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。”上诉人在交纳了全部房款及办理房产证的相关费用之后，其合同义务已经全面完成，除了要求并等待开发商给其办理不动产权证外，并无其他合同义务。一审法院认为证据不足而认定人民法院查封合理，但上诉人与富阳泰公司房屋认购合同的签订，履行及实际交付均在人民法院查封之前，且对此毫无过错，因此该房产的所有权已合法归上诉人所有，人民法院查封不当。三、该房屋为上诉人的唯一住房，其权利能够排除人民法院的执行。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十��条，上诉人在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同，所购房屋为上诉人唯一住房且已全额支付房款，足以排除人民法院的执行。一审法院仅以证据不足为由驳回上诉人的请求并不合理，不符合法律规定。综上，一审法院认定事实不清，请求本院依法查明事实，依据事实和法律撤销原判并改判。被上诉人赵晋明辩称，原审法院认定事实清楚、适用法律正确，应依法维持原判。上诉人提交的证据不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条、第二���九条的规定，其权利不能排除执行，应承担举证不能的法律责任。上诉人朵小龙向一审法院起诉请求：1、确认位于太原市××道号6幢乙单元2304号房产归原告朵小龙所有，并停止对该财产的执行；2、本案诉讼费由被告赵晋明负担。对一��期间双方提交的证据，对当事人无异议的原告提交的证据l、2、3、5，一审法院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，认定如下：原告提交的证据4即2013年3月30日《泰和苑小区认购合同》、证据6即购房款收据及供热入网费和天然气集资费、办理房产证费等收据，因购房在现实生活中属于大额交易，原告仅提交了富阳泰公司出具的相关收据，并无转款或者取款凭证或者其他相关证据佐证，不符合常理，中院对证据4、6不予确认。原告提交证据7-10证明的事实（即原告实际已装修入住）系在证据4、6真实的基础之上的证明对象，而且载明的时间均为中院对涉案房产采取财产保全措施之后，故中院对该证据亦不予确认。原告提交的《房产证明》和煤气卡中，只能证明原告个人只有该一处房产的事实，不能说明其家庭（夫妻共有）只存在一处房产的事实，煤气卡不能证明原告在2013年入住，且与其提交的证据7-10证明的事实时间不符，故对该证据中院不予确认。被告提交的证据1、2，因原告认可其真实性，予以确认。一审法院认定事实：因被告赵晋明与富阳泰公司、山西世景房地产开发有限公司、庞太昌、王春英借款合同纠纷一案，在起诉前由被告赵晋明提出诉前财产保全申请，中院裁定依法执行，由于位于太原市杏花岭区杨家峪乡剪子湾村马道坡街20号（现为马道坡街12号）”泰和苑小区”6幢乙单元（现为2单元）2304号房屋在被申请执行人富阳泰公司名下，中院于2014年12月10日采取诉前保全措施查封了涉案房产。2015年10月19日，中院作出（2015）并民初字第98号民事判决，并进入强制执行程序。在执行中，原告提出执行异议，以其与富阳泰房公司在2013年3月30日签订《泰和苑小区认购合同》并在2013年付清全部购房款、已实际入住使用多年、其并无过错为由，要求中止对涉案房屋的执行，并解除查封。中院于2017年7月21日作出（2017）晋0l执异72号执行裁定书，驳回原告的执行异议申请。另查，涉案房屋所在小区于2012年6月11日办理了《商品房预售许可证》。一审法院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条和第二十九条均规定了能够排除执行的条件，本案中原告主张在该院依法查封（2014年12月10日）之前已签订合法有效的书面买卖合同、合法占有该不动产、已支��全部价款，但因证据不足，不予确认，故中院作出（2017）晋01执异72号执行裁定书驳回原告的执行异议申请并无不当。原告提出执行异议之诉，其理由不能排除中院的强制执行行为，故其要求停止对涉案财产强制执行的诉讼请求，不予支持。原告主张的《泰和苑小区认购合同》只能在双方之间形成新的债权债务关系的事实，不能形成物权转移的事实，原告主张确认其对涉案房屋为原告所有的诉讼请求，亦不予支持。依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条、第二十九条、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条、第三百一十二条第一款第二项、第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决：驳回原告朵小龙的诉讼请求。本院对一审查明的事实予以确认。本院认为，本案为案外人执行异议之诉，根据《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条”案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任”、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条”金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”和第二十九条”金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品��提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十”等相关规定，作为对执行标的已经提起执行异议之诉的案外人，应当围绕其对案涉执行标的所享有的权益以及其他足以排除人民法院强制执行的事实承担举证责任。本案中，上诉人朵小龙依据认购合同、收款收据及2014年10月14日之后的物业管理收费单等证据，主张在查封之前已签订有效的房屋买卖合同并支付全部费用，实际占有财产，但该证据在拟证明合法占有、已经全部付清房款等方面证明力不足，上诉人的上诉理由并不符合上述规定；一审法院以证据不足，判决驳回其诉讼请求是正确的，应予维持。综上所述，朵小龙的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费100元，由朵小龙负担。本判决为终审判决。审判长徐立军审判员张林审判员程庆华二〇一七年十二月十二日书记员宋鹏飞