广西壮族自治区柳州市柳南区人民法院民 事 判 决 书(2017)桂0204民初952号原告：柳州悦景房地产开发有限公司，住所地：柳州市水南路221号灯台花苑16栋1层1-2间，统一社会信用代码：914502000688900547。法定代表人：李彦东，总经理。委托诉讼代理人：梁建，广西汇力律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈子元，广西汇力律师事务所律师助理。被告：陈广高，男，1985年3月5日出生，汉族，住广西柳州市柳南区。原告柳州悦景房地产开发有限公司诉被告陈广高民间借贷纠纷一案，本院于2017年3月27日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告柳州悦景房地产开发有限公司的委托诉讼代理人梁建到庭参加了诉讼,被告陈广高经本院依法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告柳州悦景房地产开发有限公司向本院提出的诉讼请求为：1、判令被告偿还原告借款本金125202元，违约金105340元（违约金暂时计至2017年2月21日，并按原被告签订的《商品房买卖合同补充协议》中约定的违约金计算方法顺延计算至被告本金全部清除完毕为止）；2、判令被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：2015年3月4日，原告与被告签订了合同编号为012014091928001XX201的《商品房买卖合同》，合同约定被告购买原告开发的箭盘路36号之一盛天悦景台商品房（以下简称“该房屋”）。合同约定，该房屋建筑面积共计85.10平方米，总价款721340元，被告已付清首付款217340元，余款504000向银行按揭贷款的方式支付购房款。因原告资金周转困难，同日原被告签订了一份《商品房买卖合同补充协议》，协议约定原告向被告借款165202元用于支付该房屋的首付款，同时协议还约定了被告分期还款的时间和违约责任等内容。协议约定被告的借款分三期还款，但被告仅依约偿还了第一期，第二、三期均未偿还，原告多次催收无果。综上所述，被告的行为已构成违约，为维护原告的合法权益，特依法起诉，请判如所请。在本案审理过程中，原告表示违约金的计算以125202元为基数，按每日0.2%的标准计算，从2016年3月24日开始计算至欠款付清时止。被告陈广高在法定期限内未提交任何答辩意见及证据。原告围绕其诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行质证。被告未到庭视为其放弃质证权利，由此产生的不利后果由其自行负担。本院认为，原告提交的收据、商品房买卖合同以及补充协议客观真实，来源合法，本院予以确认。综合全案证据，本院确认以下法律事实：2015年3月4日，原告柳州悦景房地产开发有限公司与被告陈广高签订了合同编号为012014091928001XX201的《商品房买卖合同》，合同约定被告陈广高购买原告柳州悦景房地产开发有限公司开发的位于柳州市“盛天悦景台”房屋。同日，原、被告又签订了一份《商品房买卖合同补充协议》，协议约定：原告向被告借款165202元用于支付该房屋的首付款，被告需于2015年6月24日前向原告归还借款40000元，于2015年9月24日前归还借款60000元，于2016年3月24日前向原告归还借款65202元，在借款期限内不计利息，被告在借款期限内未能还清所借款项，从借款期限届满之日起，被告每日按未偿还借款金额0.2%向原告支付逾期还款违约金。2015年3月25日，被告出具收据交由原告收执，其中载明：兹有借款人陈广高于2015年3月24日向柳州悦景房地产开发有限公司购买位于盛天悦景台商品房，因本人资金紧张特向柳州悦景房地产开发有限公司申请借款165202元；今借款人陈广高于2015年3月25日收到付款方柳州悦景房地产开发有限公司付出现金165202元。在本案审理过程中，原告表示被告仅仅偿还了40000元后未能至继续偿还借款本金以及支付违约金，故原告诉至法院，请求法院依法判令所请。本院认为，债务应当清偿，合法的借贷关系受法律保护。本案中，原告主张被告尚欠其借款本金125202元，有被告与原告签订的《商品房买卖合同补充协议》、收据为凭，而被告经本院依法传唤未到庭参加诉讼，对原告的主张也没有向本院提交任何答辩意见和证据予以抗辩，应视为被告放弃抗辩和质证的权利，由此产生的法律后果由被告自行承担，本院确认被告向原告借款125202元未归还的事实存在。对于原告要求被告偿还借款125202元的诉讼请求，本院予以支持。对于违约金，原、被告在《商品房买卖合同补充协议》中约定违约金为每日0.2%，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条关于“出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。”的规定，对于超过上述规定的部分，本院不予支持。故被告向原告支付的违约金应以125202元为本金，年利率为24%，从2016年3月24日开始计算至本金付清时止。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第九十条、第一百零八条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条之规定，判决如下：被告陈广高向原告柳州悦景房地产开发有限公司偿还借款本金125202元并支付违约金（违约金以125202元为本金，年利率按照24%计算，从2016年3月24日开始计算至本金付清时止）。案件受理费4758元，公告费700元，共计5458元（原告已预交），由被告陈广高负担。上述应当履行的义务，义务人应于本案判决发生法律效力之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行。如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于柳州市中级人民法院，并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费（收款单位：广西壮族自治区柳州市中级人民法院，账号：20×××09，开户银行：中国农业银行柳南支行潭中分理处）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  汝 磊人民陪审员  黄柳明人民陪审员  杨 玲二〇一七年十二月十八日书 记 员  覃 华附本判决书所援引的相关法律条文：《中华人民共和国民法通则》第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。第九十条合法的借贷关系受法律保护。第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。