贵州省天柱县人民法院民 事 判 决 书(2017)黔2627民初1163号原告：杨武银，男，1976年3月26日出生，侗族，住天柱县，现住天柱县。委托诉讼代理人：杨文池，天柱县中心法律服务所法律工作者。原告：周林，女，1986年8月9日出生，苗族，住天柱县，现住天柱县。被告：白洪军，男，1960年5月15日出生，侗族，住天柱县。委托诉讼代理人：白洪弟，男，1970年7月4日出生，侗族，住天柱县，系白洪军之弟。委托诉讼代理人：石昌情，女，1983年1月15日出生，侗族，住天柱县，系白洪军之弟媳。原告杨武银、周林与被告白洪军确认合同无效纠纷一案，本院于2017年6月20日立案后，依法适用简易程序于2017年7月18日第一次公开开庭进行了审理，原告杨武银及其委托诉讼代理人杨文池、原告周林、被告白洪军及其委托诉讼代理人白洪弟、石昌情均到庭参加诉讼。于2017年12月19日第二次公开开庭进行了审理，原告杨武银及其委托诉讼代理人杨文池、原告周林到庭参加诉讼，被告白洪军经本院传票传唤未到庭。本案现已审理终结。原告杨武银、周林向本院提出诉讼请求：1、请求依法撤销原告与被告于2016年9月25日签订的《协议》；2、判令被告立即将天柱县渡马乡桥坪村XXX组房屋腾退给原告；3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2016年9月25日，原、被告签到《协议》，内容为：“甲方自愿将桥坪一组杨克光屋背半丘田与XX组杨武银互换房屋一栋”，协议达成后，被告就直接搬进原告的房屋去居住。2017年4月原告准备对杨克光屋背半丘田进行经营时，遭到了被告及其胞弟白洪光和白洪弟等人的百般阻挠，不让原告耕种，也不肯退还房屋给原告，连原告存放稻谷等物资在该房屋仓房的门锁都全部被被告撬坏。后经原告多方查证，查出被告早在1998年8月就将此田与桥坪一组杨克强用下江坪漆树脚的田互换了，且在第二轮土地承包时，此田已登记在杨克强的《土地承包经营权证》里。综上所述，被告将已与他人置换的田来与原告互换房屋，占有该房屋后又拒绝搬出。根据《中华人民共和国合同法》第52条的规定，这样的合同是无效的。《中华人民共和国合同法》第54条规定：“下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：（一）因重大误解订立的；（二）在订立合同时显失公平的。一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思表示的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销”。被告采取欺诈的手段，在原告违背真实意思下订立《合同》，使原告遭受重大经济损失。为了使公民的合法权益免遭不法侵害，特提起诉讼，请求依法判决。被告白洪军辩称：1、答辩人白洪军有一丘田在杨克强家门口，因每年种稻谷都被杨克强的鸡鸭吃去很多，在杨克强的强烈要求下，杨克强用梨子树脚的一丘田跟白洪军暂时互换来耕种，但没有调换断。2016年4月白洪军要求退回时，杨克强不肯，还拿出土地承包证说是他的，后经村委会和乡政府领导调解，此证属私自填写，没有村、镇领导签字盖章，属无效填写，并口头达成调解协议，各自耕种自己原来的责任田。2、杨武银要退房子的缘由是：杨武银老家XX组有栋房子一楼一底，地面面积约70平方米，隔壁有其弟杨武樟平房一栋，其弟于2015年在钡盐公司死后，杨武银在天柱买了商品房，不敢回老家。在杨武银和其家人的哀求下，白洪军答应用田跟杨武银换房子（包括一切用具和家具），双方互不补差价。协议是其胞弟杨武斌执笔，在2016年9月25日达成并签字盖章的。后来在其弟杨武斌的阴谋下，要退回灯具和家具给杨武斌，而白洪军不肯，所以产生矛盾。房子归被告后，被告在生活困难的条件下，仍重新翻新盖瓦花了三万多元。同时，被告白洪军叫他朋友作价三万多元买了其弟的房子，所以杨武银认为他换亏了，一层平房都有三万多元，那么他的一楼一底房子至少值八万以上，所以想尽一切办法想将房屋退回，处处制造矛盾。3、原告说今年四月去耕种受到阻挠，根本没有这回事，他随时可以去起房或耕种，如发生一切纠纷由白洪军负责解决，至于杨武银说存放稻谷的房门被撬坏，是杨武银发觉换输了，又有自己一家人签的协议书，所以不肯把东西搬走，试问在房子互换后，被告翻修自己的房子与他们有关系吗？4、原告说查找证据后才知道该田早在1988年8月跟杨克强互换土地承包时，就已登记在杨克强的土地承包经营权证里了。村里和乡政府调解时杨克强确实拿出了该证，但该证是组长自己填上去的，没有村里的公章，是无效的证书。本院经审理认定事实如下：被告白洪军与原告杨武银系舅甥关系。2016年9月25日，被告白洪军与原告杨武银、周林签订《协议》，约定被告将桥坪一组杨克光屋背的半丘田与原告杨武银的房屋（东抵周翠侠屋、南抵坎、西抵杨武明竹山、北抵杨武斌老屋）进行互换，协议达成后，原告将上述房屋交给被告白洪军使用，但在原告欲对杨克光屋背的田进行使用时，与被告发生纠纷。2017年6月20日，原告向本院提起诉讼，诉请如前。在审理过程中，被告白洪军于2017年12月6日向本院提交损失清单（共23797元），原告杨武银、周林则于第二次开庭时当庭向本院提交损失清单（共11600元），双方均主张对方赔偿其因合同被撤销而受到的损失。另查明：1988年8月11日，被告白洪军与杨克强签订了《换田合同》，合同约定从1988年8月起，被告白洪军耕种下江坪漆树脚0.3亩，杨克强耕种杨克方（杨克光）屋背后0.36亩，双方决不反悔。合同签订后，被告白洪军与杨克强便一直按协议约定各自耕种管理至2016年。2016年4月，被告白洪军要求换回土地，杨克强不同意，双方发生纠纷，并经村里和渡马乡政府主持调解未果。2017年被告白洪军向本院提起诉讼，请求确认其与杨克强互换承包地（责任田）耕种的口头协议解除，本院于2017年9月11日作出（2017）黔2627民初1357号民事判决书，认定被告白洪军与杨克强互换责任田的行为有效，并驳回被告白洪军的诉讼请求。被告白洪军对上述判决不服并上诉，黔东南州中级人民法院于2017年11月20日作出（2017）黔26民终2082号民事判决书，维持了一审判决。以上事实，有原、被告陈述及原告提交的《协议》、《互换合同》、土地承包经营权证书、调查笔录、2017）黔2627民初1357号民事判决书、（2017）黔26民终2082号民事判决书、损失清单等证据在卷佐证，本院予以确认。本院认为：合同双方当事人应当遵守诚实信用原则，以欺诈手段使对方在违背真实意思表示的情况下订立的合同，合同相对方有权请求人民法院予以撤销。本案中，被告白洪军位于杨克光屋背的责任田已于1988年8月与杨克强进行了互换，则杨克光屋背的责任田的承包经营权已属于杨克强，被告白洪军无权对该责任田进行处分。但是，被告白洪军在明知其责任田已与杨克强互换的情况下，仍以该责任田继续与原告互换房屋，其行为已构成欺诈。根据《中华人民共和国合同法》第五十四条第二款“一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思表示的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销”的规定，原告请求撤销其与被告白洪军签订的《协议》，符合法律规定，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任”的规定，《协议》被撤销后，因该《协议》取得的财产，应当予以返还，故被告白洪军因《协议》取得的房屋，应当返还给原告。同时，双方因此所受到的损失，均有权要求过错方赔偿，但主张赔偿的一方，应当承担其所受损失具体金额的举证责任。本案双方虽然均向本院主张损失赔偿，但双方均未向法院提交足以证明其因《协议》被撤销所受到的损失的证据材料，应当承担举证不能的法律后果，第二次庭审中原告表示自愿赔偿被告白洪军打灶的损失800元，是原告处分自身民事权利的行为，本院予以确认，故对原告主张的损失和被告主张的除打灶以外的损失，本院均不予支持。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第五十四条第二款、第五十八条及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：一、撤销原告杨武银、周林与被告白洪军于2016年9月25日签订的《协议》。二、被告白洪军于本判决生效之日起30日内将位于天柱县渡马乡桥坪村XXX组的房屋（东抵周翠侠屋、南抵坎、西抵杨武明竹山、北抵杨武斌老屋）返还给原告杨武银、周林。三、原告杨武银、周林于本判决生效之日起10日内一次性支付被告白洪军800元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费100元，减半收取50元，由被告白洪军负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院。审判员 欧阳广福二〇一七年十二月二十五日书记员 袁 桂 平