天津市河东区人民法院民 事 判 决 书(2017)津0102民初8583号原告：中国人民武装警察8630部队后勤部，住所地天津市河东区卫国道181号。法定代表人：孙云，后勤部部长。委托诉讼代理人：侯建辉，天津凌宇律师事务所律师。委托诉讼代理人：张彦超，中国人民武装警察8630部队后勤部战地参谋。被告：庞伟，男，1963年1月1日出生，汉族，无职业，住天津市河东区。被告：天津市滨海新区塘沽大韩汽车信息咨询服务部，注册地天津市塘沽区上海道105号增1号，住所地天津市河东区万东路77号。经营者：韩荣发，男，1964年1月29日出生，汉族，天津市滨海新区塘沽大韩汽车信息咨询服务部经营者，住天津市东丽区。委托诉讼代理人：韩宇，男，1989年8月25日出生，汉族，天津市滨海新区塘沽大韩汽车信息咨询服务部经理，住天津市河东区。委托诉讼代理人：邵琳，女，1986年3月14日出生，汉族，天津市滨海新区塘沽大韩汽车信息咨询服务部经理，住天津市河东区。原告中国人民武装警察8630部队后勤部（以下简称8630部队后勤部）与被告庞伟、天津市滨海新区塘沽大韩汽车信息咨询服务部（以下简称大韩汽车服务部）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年10月18日立案后,依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告8630部队后勤部的委托诉讼代理人侯建辉、张彦超，被告庞伟、被告大韩汽车服务部的委托诉讼代理人韩宇、邵琳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。8630部队后勤部向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告庞伟于2013年10月20日签订的《武警部队房地产租赁合同》（合同编号：武师津（2013）0380008号）；2.被告庞伟、被告天津市滨海新区塘沽大韩汽车信息咨询服务部将72平方米房屋（万东路77号门脸房租户分布平面图从左向右序号第八、九、十号三间房屋）腾空返还给原告中国人民武装警察8630部队后勤部；3.被告庞伟向原告支付拖欠的2015年5月31日至合同解除之日的租金（暂计至2017年5月30日为80万元）；4.诉讼费被告承担。原告当庭撤回第三项诉讼请求。事实和理由：2013年10月20日，原告与被告庞伟签订《武警部队房地产租赁合同》，约定原告将位于天津市河东区门脸房（坐落号：武师津字第3896号），房屋建筑面积1100平方米出租给被告庞伟使用，租赁期间至2018年5月30日。按照约定被告庞伟应于每年5月30日前支付房租，但是被告庞伟于2..016年5月30日后一直没有缴纳租金，依据双方租赁合同第十四条第二款之约定以及合同法相关规定起诉被告解除房屋租赁合同并返还涉诉房屋。被告庞伟未经原告同意，将部分租赁房屋转租给被告大韩汽车服务部，现大韩汽车服务部为本案部分房屋实际使用人，故其也负有腾房返还义务。庞伟辩称，涉诉房屋系被告庞伟2013年承租，后花费30多万元装修，并按时交纳2013、2014、2015三年房屋租金共计120万元。2016年5月23、4日，被告庞伟联系原告工作人员要求交纳房租，原告工作人员称部队停止有偿服务，先不收取租金，让被告庞伟听通知。一直等到2017年6月，原告工作人员说不收租金并与被告庞伟谈了赔偿事宜未果。大韩汽车服务部辩称，2017年6月30日，大韩汽车服务部与庞伟签订房屋租赁合同，租用面积72平方米，期限至2018年6月30日止，向庞伟交纳租金至2017年12月。大韩汽车服务部向前一承租人支付转让费101300元。如果原告要求腾房，必须给一定的赔偿。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：河东区向阳楼街万东小马路权利人为中国人民武装警察8630部队，用地面积17991.5平方米，建筑占地4826.6平方米。以原告为出租方（甲方）、被告庞伟为承租方（乙方）签订《武警部队房地产租赁合同》，合同约定：第一条、甲方自愿将位于天津市河东区门脸房（坐落号：武师津字第3896号）（具体房屋位置以分布图为准）的房屋建筑面积1100平方米出租给乙方使用。……第三条、租赁用途：商业服务。第四条、租赁期限自2013年6月1日至2018年5月30日止。第五条、租金总额人民币贰佰万元整。年租金为人民币肆拾万元整。租金按年结算，乙方于每年度合同周期结束的前十日内交付甲方。付款方式：往甲方账号汇款。……第七条、房屋的交付及返还……（二）返还：租赁期满或合同解除后，乙方应返还该房屋及其附属设施。……第八条、自本合同签订后十日内，乙方按年租金额的百分之十向甲方支付房地产租赁保证金人民币肆万元。甲方收取房地产租赁保证金后向乙方开具凭证。……第十条、租赁期内，乙方应当履行下列义务：……（四）……不得擅自将所承租的房地产转租，确实需要转租的，应当在不违背本合同约定的前提下，经甲方书面同意，签订转租合同，并报武警部队基建营房部门审核备案后实施；……第十二条合同的解除：……（四）因不可抗力原因以及国家、军队和武警部队政策法规重大调整等造成合同无法履行的，甲乙双方均不承担责任；……第十四条乙方违约责任：……（二）乙方逾期交付房地产租金及有关费用，每逾期一日，甲方按滞交经费总额的千分之三向乙方加收违约金；逾期30日，甲方有权解除本合同并收回按本合同约定属于甲方的全部财产，同时停止向乙方提供水、电等，属于乙方的财产在没有结清租金和其它费用之前，乙方不得转移；逾期60日，视为乙方放弃其在甲方处财产，同时甲方有权向乙方收取所欠租金及滞纳金。……。2013年5月，被告庞伟向原告缴纳保证金4万元。2014年8月27日，该合同加盖中国人民武装警察部队房地产租赁合同审核专用章。后被告庞伟将涉诉房屋改造成40间房屋分别出租给案外人使用。（房屋的具体分布和租户名称以原告提供的万东路77号门脸房租户分布平面图为准）被告庞伟向原告交纳2013年6月1日至2016年5月30日租金共计120万元，之后租金未再交纳。2017年6月30日，被告庞伟（甲方）与韩宇（乙方）签订《租赁协议》，约定甲方将河东区万东路77号商业用房出租给乙方使用，租用面积72平方米（万东路77号门脸房租户分布平面图从左向右序号第八、九、十号共计三间房屋），租用期限2017年6月30日至2018年6月30日止。乙方租用该房屋的租金为6050元/月，该房屋现由被告大韩汽车服务部经营使用。2017年6月28日，大韩汽车服务部向被告庞伟交纳2017年7月至12月房屋租金36300元，同日邵琳向该房屋前一承租人刘晓燕交纳转让费9万元。大韩汽车服务部就该房屋进行了装修。大韩汽车服务部承租的三间房屋第八和第十间出租给案外人，至第二次庭审结束时，案外人已经将第八、第十间房屋腾空返还给大韩汽车服务部。庭审中，本院给双方当事人进行调解未果。本院认为，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。本案中，被告庞伟拖延租金已经超过一年，出租方签订房屋租赁合同的根本目的就是收取租金，因被告庞伟延迟支付租金且至本案庭审结束被告庞伟都不同意支付租金，致使房屋租赁合同目的不能实现，故原告主张解除房屋租赁合同并腾空返还的诉讼请求，本院予以支持。现被告庞伟将涉诉房屋分割后出租给大韩汽车经营部使用（万东路77号门脸房租户分布平面图从左向右序号第八、九、十号共计三间房屋），大韩汽车经营部作为该三间房屋的实际使用人，应与被告庞伟具有一并腾空返还义务。关于被告庞伟、被告大韩汽车经营部的抗辩意见，本院不予采信。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第二百二十六条、第二百二十七条规定，判决如下：一、本判决生效之日，原告中国人民武装警察8630部队后勤部与被告庞伟于2013年10月15日（8630部队后勤部签署日期为2013年10月20日）签订《武警部队房地产租赁合同》解除；二、本判决生效之日起十五日内，被告庞伟、被告天津市滨海新区塘沽大韩汽车信息咨询服务部将72平方米房屋（万东路77号门脸房租户分布平面图从左向右序号第八、九、十号共计三间房屋）腾空返还给原告中国人民武装警察8630部队后勤部。案件受理费80元，由被告庞伟负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审 判 长  徐新海代理审判员  冯 爽人民陪审员  周晓东二〇一七年十二月一日书 记 员  郎荣婷