陕西省旬邑县人民法院民 事 判 决 书(2017)陕0429民初1364号原告：焦某。被告：秦某。被告：陆某。原告焦某与被告秦某、陆某房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年10月30日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告焦某、被告秦某、陆某均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告焦某向本院提出诉讼请求：1、判令二被告返还原告位于旬邑县城翠屏商贸中心二楼（房号：C1、C3）的两间商铺（交还商铺钥匙、腾空遗留物品）；2、判令被告支付原告2015年5月15日至2017年10月30日期间的商铺租金19800元；3、判令被告自2017年10月31日起按日支付原告商铺占有使用费（每天22元，计算至实际返还商铺之日止）；4、被告承担本案诉讼费。事实和理由：2014年5月15日，原、被告签订《商铺租赁合同》，原告将位于旬邑县城翠屏商贸中心二楼（房号：C1、C3）两间商铺出租给被告从事个体鞋店经营使用。合同约定：租赁期限自2014年5月15日至2015年5月15日，年租金8000元。合同签订当天，原告向被告移交了商铺。合同到期后，被告称继续使用商铺处理货柜，一直占用商铺至今，未签订租赁合同，亦未支付2015年5月15日至今的商铺租金。2017年10月3日，原告向被告邮寄送达了限期支付租金及解除合同通知。但被告至今未支付原告商铺租金，也不返还原告商铺，给原告造成了较大损失。被告秦某、陆某辩称，2014年5月15日，原、被告签订《商铺租赁合同》，被告租赁原告位于旬邑县城翠屏商贸中心二楼（房号：C1、C3）的两间商铺，租期一年，自2014年5月15日至2015年5月15日，并一次性交付租金8000元。2015年5月8日，被告提前将商铺交与原告，合同自动解除。原告同意被告将所使用的皮鞋展柜无偿暂存于商铺内，并约定若原告需用商铺，及时告知被告，被告数日内搬出鞋柜。2017年10月3日，被告接到原告需用商铺通知后，于第二天早搬出鞋柜，并未影响原告使用商铺。双方租赁合同早已于2015年5月15日解除，之后不存在租赁关系，故应驳回原告全部诉请。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换质证。当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认证如下：原告提供的证据：1、房屋租赁合同及商铺出租移交单，证明2014年5月15日，被告承租原告两间商铺，租期为一年，每年租金8000元。期满后被告继续使用商铺，期间租金一年应为8000元。被告秦某、陆某质证认为，真实性予以认可，但只能证明2015年5月15日前双方存在租赁关系。2、录音光盘及文字；3、微信聊天记录一份；4、照片2张。第2、3、4组证据共同证明，被告合同期满后继续使用原告商铺，2015年5月15日至2017年10月30日，原租赁合同继续有效，租赁期限为无定期。被告质证认为，对录音真实性认可，但房子已交，对证明目的不认可；聊天记录不完整，原告起初说只要房租，但最后说只要钥匙；照片属实，但照片是交房以前所贴，不能证明原告主张。5、解除租赁合同通知、EMS快递单、邮寄投递信息各一份。证明2017年10月31日后，原、被告商铺租赁合同解除。被告质证认为，对该组证据真实性无异议，但2015年5月15日双方租赁关系已经解除。被告向法庭提交以下证据：1、证人李万某证言一份，证人王某、郭某出庭作证。共同证明所租商铺已交回原告，不存在续租。李万某证言证明：2015年5月8日，陆某交还原告商铺钥匙，陆某想无偿将鞋柜放在商铺，若原告通知需要商铺，被告随时搬离鞋柜，原告当时同意被告意见，并留给被告一把钥匙。证人王某出庭证明：被告租赁原告商铺卖鞋，自己的商铺在被告对面，2015年5月8日，自己看见被告收拾商铺东西，最后就剩下柜子，后来听说被告不继续租赁商铺了，不久，看见商铺张贴招租广告，不清楚被告是否向原告交钥匙。证人郭某出庭证明：2017年5月8日，自己在翠屏商贸中心二楼修理电脑，因修电脑人太多，就到其姨门市聊天，对面就是被告所租原告的商铺，听到原、被告谈退房的事情，当时商铺搬的就剩下一些货柜，原告给了被告一把钥匙，让被告先把柜子放在商铺。过了几天，自己看见原告商铺贴有招租广告。原告质证认为，李万某未出庭作证，不符合证据形式要件，不认可；王某曾经与自己吵过架，证言是虚假的。事实上被告没有交钥匙和房子，郭某证言虚假。2、照片3张。证明被告将房屋交付原告后，原告发通知将房屋对外出租。原告质证认为，商铺张贴招租通知属实，但是租赁合同到期前张贴的，对照片无异议，但被告一直占有使用商铺，对证明目的不认可。3、翠屏市场商铺租赁情况说明书一份。证明被告租赁原告的房屋房租逐年下降，C1、C3房租市场价应为年租金200元每间。原告质证认为，物业办无资质出具价格鉴定，被告超期举证，真实性不认可。本院审查分析认为，原告提供的第1、2、4、5组证据，被告对其真实性无异议，真实性予以认可；原告提供的第3组证据，无其它证据佐证，不予认可；被告提供的第1组证据中王某、郭某的证言，证人出庭作证，符合证据形式要件要求，来源合法，内容真实，与案件有关联性，认定为有效证据；李万某证言，证人未出庭作证，不符合证据形式要件要求，不予认可；被告提供的第2组证据，被告对其真实性无异议，真实性予以认可；被告提供的第3组证据，无其他证据印证不予认可。经审理查明，2014年5月15日，原、被告签订《商铺租赁合同》，被告租赁原告位于旬邑县城翠屏商贸中心二楼（房号：C1、C3）的两间商铺，租期一年，自2014年5月15日至2015年5月15日，并一次性交付租金8000元。合同到期后，双方未续签合同，被告将货柜继续房子原告商铺内，并拿有原告商铺钥匙一把。2017年10月3日，被告接到原告需用商铺通知，后将货柜搬出。本院认为，本案的争议焦点为：原、被告之间是否存在房屋租赁合同关系；若存在，被告应否向原告交还商铺、支付原告租金及房屋占有使用费。通过庭审查明，原、被告之间租赁期限到期前，双方协商解除租赁合同事宜，被告搬离商铺物品，且双方再未续订租赁合同，租赁关系已经解除，故原告诉请被告支付房屋租金的请求，于法无据，不予支持。被告将所使用的皮鞋展柜存于商铺，拿有原告商铺钥匙，占用原告房屋属实，应给付原告占用期间的费用，结合商贸中心整体经营状况，酌定被告给付原告房屋占用费7000元；原告诉请被告交付房屋和钥匙，符合法律规定，应予支持。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告秦某、陆某交付原告焦某位于旬邑县城翠屏商贸中心二楼（房号：C1、C3）的两间房屋及钥匙；二、被告秦某、陆某给付原告焦某房屋占用费7000元；三、驳回原告焦某其他诉讼请求。上述给付义务限本判决书生效后十日内履行。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。受理费147元，由被告秦某、陆某负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省咸阳市中级人民法院。审判员  成园园二〇一七年十二月十八日书记员  任 欣附：本案适用法律条文《中华人民共和国合同法》第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百一十四条租赁期限期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。执行申请提示：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。