云南省芒市人民法院民 事 判 决 书(2017)云3103民初1176号原告：德宏州住房公积金管理中心，统一社会信用代码：12533100MB1111765B,住所：云南省德宏州芒市经济开发区翡翠路18号。法定代表人：帕安胜，男，傣族，1968年11月28日出生，系德宏州住房公积金管理中心主任。委托诉讼代理人：姚洪芳，云南杰云律师事务所律师。代理权限为特别授权代理。被告：杨平飞，女，汉族，1986年1月20日出生，住址：云南省德宏州芒市。被告：梅宏磊，男，汉族，1986年6月2日出生，云南省芒市人，大专文化，个体户，住址：云南省德宏州芒市，现住云南省德宏州芒市。被告：德宏州勐昌房地产开发有限公司，统一社会信用代码：91533100563187016A，住所：云南省德宏州芒市农垦路3号附28号。法定代表人：罗勐，男，1974年3月2日出生，汉族，系德宏州勐昌房地产开发有限公司总经理。原告德宏州住房公积金管理中心与被告杨平飞、梅宏磊、德宏州勐昌房地产开发有限公司借款合同纠纷一案，本院于2017年8月24日立案后，依法适用普通程序，于2017年10月25日公开开庭进行了审理。原告德宏州住房公积金管理中心委托诉讼代理人姚洪芳、被告梅宏磊、被告德宏州勐昌房地产开发有限公司法定代表人罗勐到庭参加诉讼；被告杨平飞经传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。原告德宏州住房公积金管理中心向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告签订的《德宏州个人住房公积金借款合同》；2、判令被告偿还原告借款本金330572.35元、利息5866.58元（利息计算截止2017年6月21日），利息承担至实际清偿之日止；被告德宏州勐昌房地产开发有限公司承担连带担保责任；3、本案全部诉讼费用由被告承担。事实与理由：2015年5月18日被告杨平飞与被告德宏州勐昌房地产开发有限公司签订《商品房购销合同》（合同编号：德荣晟世（一期）327#），约定：被告杨平飞向被告德宏州勐昌房地产开发有限公司购买位于芒市××路××号德荣晟世（一期）第1幢2单元第24层1-2-24B号房，该商品房总价款为425000元，首付购房款20%（金额85000元），其余价款340000元向银行贷款支付。2015年6月2日被告杨平飞向原告申请住房公积金贷款，2015年6月26日被告杨平飞、梅宏磊、德宏州勐昌房地产开发有限公司与原告签订《德宏州个人住房公积金借款合同》（合同编号：2015年委借字第45号），约定：被告杨平飞、梅宏磊向原告借款340000元，借款期限为360个月（即2015年至2045年），借款利率为年利率3.75%，借款逾期利率为年利率5.625%，借款人还款方式为等额本息还款法，每月归还本息1574.59元。被告以芒市××路××号1-2-24B号房地产为借款提供抵押担保。根据《德宏州个人住房公积金借款合同》第二十四条、第二十六条之规定，在被告德宏州勐昌房地产开发有限公司未办妥抵押登记前由德宏州勐昌房地产开发有限公司作为连带担保人，保证期限自合同生效之日起至抵押的住房取得房屋所有权证、办妥抵押登记、并将《房屋他项权证》及其他有关资料交乙方代为保管之日止。现该套抵押的房地产尚未办妥房产证及《房屋他项权证》。原告于2015年6月25日委托工商银行发放对杨平飞的住房公积金个人构建房贷款340000元，2016年工商银行德宏分行将340000元借款转入被告德宏州勐昌房地产开发有限公司账户。借款发放后被告杨平飞、梅宏磊未按合同约定定期归还借款本息，截止2017年7月27日被告杨平飞、梅宏磊已经累计逾期九期，连续拖欠九期。原告认为，被告杨平飞、梅宏磊逾期不履行《德宏州个人住房公积金借款合同》约定的还款义务的行为已构成违约；根据《德宏州个人住房公积金借款合同》第三十四条之规定，请求解除原告与被告签订的《德宏州个人住房公积金借款合同》，并由被告杨平飞、梅宏磊向原告偿还借款本金330572.35元、利息5866.58元（利息计算截止2017年6月21日），利息承担至实际清偿之日止；根据《德宏州个人住房公积金借款合同》第二十四条、第二十六条之规定，被告德宏州勐昌房地产开发有限公司对杨平飞、梅宏磊借款本息承担连带保证责任。该借款经原告催收未果，故诉至法院。被告杨平飞经本院传票传唤未到庭，也未向本院提交相关书面答辩意见、举证材料及质证意见，依法视为其自动放弃答辩、举证、质证权利。被告梅宏磊辩称，购房合同上的名字不是其签的，杨平飞购房时其不知道、购房款也不知道。杨平飞购房时其与杨平飞已经分居了，只是在与原告借款时，杨平飞让其和她去签个字。《德宏州个人住房公积金借款合同》里梅宏磊的名字是其本人签的，购房款的首付是杨平飞支付的。2016年4月20日其与杨平飞离婚时协商该房产归杨平飞所有，其放弃对该房产的享有；杨平飞的家人今天也到庭了，如果杨平飞及其家人想要受让该套住房，该套住房可以转让给她及她的家人，否则可以转让给梅宏磊，将房产过户到其的名下其会继续还款。被告德宏州勐昌房地产开发有限公司辩称，德宏州勐昌房地产开发有限公司对其应该承担的连带责任没有异议。今天被告杨平飞与公司法定代表人罗勐电话联系，表示想将该案所涉房产转让给其家人，但其家人因经济原因没有办法受让，如果被告梅宏磊想受让该套房产，可以将该套房产过户到梅宏磊名下，同时要求梅宏磊对其适当补偿。梅宏磊回复勐昌公司的意见与今天的答辩意见一致。综合双方的诉辩主张，本案的争议焦点如下：1、是否应解除原、被告双方签订的《德宏州个人住房公积金借款合同》？2、被告梅宏磊是否应共同偿还借款本金及利息？当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的原告提交的证据：第1组商品房购销合同（合同编号：德荣晟世（一期）327#）及补充协议；第3组个人住房公积金贷款申请审批表；第6组中国工商银行借款凭证。本院认为，上述证据客观真实，来源合法，与本案具有关联性，本院予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告杨平飞与被告梅宏磊系夫妻，2015年5月18日被告杨平飞与被告德宏州勐昌房地产开发有限公司签订《商品房购销合同》（合同编号：德荣晟世（一期）327#），约定：被告杨平飞向被告德宏州勐昌房地产开发有限公司购买位于芒市××路××号德荣晟世（一期）第1幢2单元第24层1-2-24B号房，该商品房总价款为425000元，首付购房款为总价款的20%，即85000元，其余价款340000元向银行按揭贷款支付。2015年6月2日被告杨平飞向原告申请住房公积金贷款，2015年6月26日被告杨平飞、梅宏磊、德宏州勐昌房地产开发有限公司与原告签订《德宏州个人住房公积金借款合同》（合同编号：2015年委借字第45号），约定：被告杨平飞、梅宏磊向原告借款340000元，借款期限为360个月（即2015年至2045年），借款利率为年利率3.75%，借款逾期利率为年利率5.625%，借款人还款方式为等额本息还款法，每月归还本息1574.59元。被告以芒市××路××号1-2-24B号房地产为借款提供抵押担保，但至今未办理抵押登记。原、被告双方在借款合同中约定，该套房产未办理抵押登记前由被告德宏州勐昌房地产开发有限公司作为连带担保人，保证期限自合同生效之日起至抵押的住房取得房屋所有权证、办理完抵押登记、并将《房屋他项权证》及其他有关资料交原告代为保管之日止。现该套房产至今尚未办理房产证及《房屋他项权证》。原告于2015年6月25日委托工商银行发放对杨平飞的住房公积金个人购房贷款340000元，2015年6月26日工商银行德宏分行将340000元借款转入被告德宏州勐昌房地产开发有限公司账户。借款发放后被告杨平飞、梅宏磊未按合同约定定期归还借款本息，截止2017年7月27日被告杨平飞、梅宏磊已累计连续逾期九期未归还借款本息。原告认为，被告杨平飞、梅宏磊逾期不履行借款合同约定的还款义务的行为已构成违约；按合同约定被告德宏州勐昌房地产开发有限公司应对杨平飞、梅宏磊借款本息承担连带保证责任。该借款经原告催收未果，故诉至法院要求：1、判令解除原告与被告签订的《德宏州个人住房公积金借款合同》；2、判令被告偿还原告借款本金330572.35元、利息5866.58元（利息计算截止2017年6月21日），利息承担至实际清偿之日止；被告德宏州勐昌房地产开发有限公司承担连带担保责任；3、本案全部诉讼费用由被告承担。另查明，被告杨平飞与被告梅宏磊于2013年10月29日登记结婚，于2016年4月20日协议离婚。本院认为，原告德宏州住房公积金管理中心与被告杨平飞、梅宏磊、德宏州勐昌房地产开发有限公司签订的《德宏州个人住房公积金借款合同》系双方真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，该借款合同合法有效，双方当事人应按照合同约定行使权利及履行义务。原告已按约定向被告发放贷款，被告未按时履行还款义务已构成违约，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第二项“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。”、第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”、第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”，被告梅宏磊虽然辩解称合同中出现的“梅红磊”字样不是其亲笔签名，但无相应证据证实，且其认可住房公积金贷款申请申报表及房地产抵押承诺书中“梅宏磊”字样系其亲笔签名，该笔贷款系被告杨平飞、梅宏磊婚姻关系存续期间的债务，应认定为夫妻共同债务，对其辩解本院不予支持。《德宏州个人住房公积金借款合同》对被告德宏州勐昌房地产开发有限公司的保证方式、保证期间、保证范围进行了明确约定，且被告德宏州勐昌房地产开发有限公司对原告要求其对该笔借款承担连带担保责任的诉讼请求无异议。对原告的诉讼请求，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第二项、第一百零七条、第一百零八条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告德宏州住房公积金管理中心与被告杨平飞、梅宏磊、德宏州勐昌房地产开发有限公司于2015年6月26日签订的《德宏州个人住房公积金借款合同》；二、由被告杨平飞、梅宏磊于本判决生效之日起十五日内偿还原告德宏州住房公积金管理中心贷款本金330572.35元、利息5866.58元（截止2017年6月21日），并支付至上述款项偿清之日止的利息（按《德宏州个人住房公积金借款合同》的约定利率计算）；三、被告德宏州勐昌房地产开发有限公司对上述债务承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6347元，由被告杨平飞、梅宏磊、德宏州勐昌房地产开发有限公司负担（未付），限于本判决生效之日一次性缴纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于德宏傣族景颇族自治州中级人民法院。本判决发生法律效力后，若负有义务的当事人不自觉履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定的履行期限届满后二年内向本院申请强制执行。审 判 长  罗乔文人民陪审员  陈 玲人民陪审员  赵仕芳二〇一七年十二月二十五日书 记 员  孔亿蓉