湖北省孝感市孝南区人民法院民 事 判 决 书(2017)鄂0902民初3454号原告：湖北孝感农村商业银行股份有限公司（原孝感市孝南区农村信用合作联社），住所地：湖北省孝感市长征路21号。法定代表人：孙宝军，该公司董事长。委托代理人：汤木梓、王超，湖北熠耀律师事务所律师。一般代理。被告：孝感恒盛建筑节能材料有限公司，住所地：湖北省孝感市孝南经济开发区北区长兴二路。法定代表人：涂有培，该公司执行董事兼总经理。被告：涂有培，男，1972年8月2日出生，汉族，住云梦县。上述两被告的委托诉讼代理人：涂金培，男，1952年12月2日出生，汉族，住湖北省孝感市孝南区，系涂有培的哥哥。代理权限：代为出庭，调查、提交证据，代收法律文书。被告：胡子桥，男，1957年1月30日出生，汉族，住孝感市孝南区。原告湖北孝感农村商业银行股份有限公司诉被告孝感恒盛建筑节能材料有限公司（以下简称恒盛公司）、涂有培、胡子桥借款合同纠纷一案，本院于2017年10月10日立案受理后，依法适用普通程序，于2017年12月12日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人王超、被告恒盛公司、涂有培的委托代理人涂金培、被告胡子桥到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求，1.判令被告恒盛公司偿还原告贷款本金1300万元及利息、罚息，计算至还清之日止，并依法判令���告承担本案律师费20万元；2.依法判令原告对本案的抵押财产享有优先受偿权；3.判令被告涂有培、胡子桥对上述债务承担连带偿还责任；4.本案诉讼费用等由被告承担。事实与理由：被告恒盛公司因项目资金需要，向原告所属的朋兴信用社申请项目贷款1500万元，2013年1月6日，双方签订了《固定资产借款合同》、《抵押合同》各一份，约定：借款金额1500万元，借款期限为六十个月，借款年利率为8.32%，未按约定的期限归还借款的，在借款年利率基础上加收50%罚息，还款方式为分期还款，按月结息，被告恒盛公司同意以其所有的国有土地使用权、在建工程为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。同日，被告涂有培、胡子桥签订保证合同一份，同意为上述借款提供连带责任保证。上述合同签订后，原告所属的朋兴信用社依约向被告恒盛公司发放了贷款，被告恒盛公司仅于2015年偿还借款本金200万元，截至2016年12月30日，被告恒盛公司已累计四期共计800万元本金及利息未按期偿还，已构成违约，原告依约向被告恒盛公司送达了提前偿还借款通知书，函告其贷款已提前到期，截止目前，被告恒盛公司仍未偿还借款本息，以致成讼。被告恒盛公司、涂有培辩称，借款是事实，借款尚未到期，具体分几期偿还及贷款展期等情况不清楚。被告胡子桥辩称，借款是事实，抵押也属实，因公司的法人被判刑导致公司无法正常经营，我是作为公司的股东签字的，我个人不应承担担保责任。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证���，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：原告提交的证据三系原告向被告恒盛公司送达贷款提前到期通知书的照片，本院依法予以采信。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告恒盛公司因项目资金需要，向原告所属的朋兴信用社申请项目贷款1500万元，2013年1月6日，双方签订了《固定资产借款合同》、《抵押合同》各一份，约定：借款金额1500万元，借款期限为六十个月，借款年利率为8.32%，未按约定的期限归还借款的，在借款年利率基础上加收50%罚息，还款方式为分期还款，按月结息，被告恒盛公司同意以其所有的国有土地使用权、在建工程为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押登记证号为孝感市房建字第00000241号、孝南他项（2013）第003号。同日，被告涂有培、胡子桥签订保证合同一份，同意为上述借款提供连带责任保证。上述合同签订后，原告所属的朋兴信用社依约向被告恒盛公司发放了贷款，被告恒盛公司仅于2015年偿还借款本金200万元，截至2016年12月30日，被告恒盛公司已累计四期共计800万元本金及利息未按期偿还，已构成违约，原告依约向被告恒盛公司送达了提前偿还借款通知书，函告其贷款已提前到期，截止2017年12月12日，被告恒盛公司实际下欠借款本金1300万元、利息2227885元未偿还，以致成讼。另查明，2014年7月10日，因信用社改制成立湖北孝感农村商业银行股份有限公司，朋兴信用联社的债权转由原告行使。本院认为，本案系借款合同纠纷，根据当事人提交的证据材料及当庭陈述，原告与被告恒盛公司签订的《固定资产借款合同��、《抵押合同》，原告与被告涂有培、胡子桥签订的保证合同，均是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律法规的强制性规定，亦未侵犯国家、集体、第三人的合法权益，双方的借贷关系成立并合法有效，双方当事人均应当按约定全面履行合同义务。合同签订后，原告依约向被告恒盛公司提供借款1500万元。被告恒盛公司未按合同约定分期偿还借款本金并按月偿还利息，仅于2015年10月31日前偿还借款本金200万元及此前的借款利息，截至目前，实际下欠借款本金1300元、利息2227885元未偿还，故对原告要求被告恒盛公司偿还借款本金和利息的诉讼请求，本院依法予以支持。根据双方借款合同约定，借款年利率为8.32%，逾期年利率为12.48%，罚息以借款本金1300万元为基数，按年利率12.48%计算，时间自2017年12月13日起至本息清偿之日止。因原告与被告恒盛公司签��了抵押合同，约定以被告恒盛公司所有的位于孝感市××南经济开发区××区长××14852.43平方米的国有土地使用权为其向原告的借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押登记证号为孝南他项（2013）第003号，因此，对原告要求对上述抵押物享有优先受偿权的诉请，本院依法予以支持。又因原告与被告涂有培、胡子桥签订了保证合同，庭审中，被告胡子桥亦认可是其本人签字的，故对原告要求上述被告承担连带还款责任的诉请，本院依法予以支持。因原告与被告恒盛公司签订的抵押合同中约定以其所有的位于孝南经济开发区长兴二路的在建办公楼为上述借款提供抵押担保，该项目是在建工程，虽未办理房产证，但已办理抵押登记，抵押登记证号为孝感市房建字第00000241号，因此，对原告要求对该抵押财产享有优先受偿权的诉请，本院依法予以支持。被告胡子桥辩称的���不应承担担保责任，因其在庭审中认可保证合同系其本人签字，作为完全民事行为能力人，应当预见签订保证合同的法律后果，故对其辩称本院依法不予采纳。原告要求被告支付律师代理费20万元的诉请，因原告未向本院提交证据，本院依法不予支持。据此，经合议庭评议，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零四条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第三十四条、第三十八条、第五十三条、第五十七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十二条、第一百八十七条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告孝感恒盛建筑节能材料有限公司向原告湖北孝感农村商业银行股份有限公司偿还借款本金1300万元、利息2227885元和逾期罚息（罚息以借款本金1300万元为基数，按年利率12.48%计算，时间2017年12月13日起至本息清偿之日止）；二、被告涂有培、胡子桥对上述债务承担连带偿还责任；三、原告湖北孝感农村商业银行股份有限公司对被告孝感恒盛建筑节能材料有限公司所有的位于孝感市孝南经济开发区北区长兴二路14852.43平方米的国有土地使用权（他项权证号：孝南他项2013第003号）、被告孝感恒盛建筑节能材料有限公司所有的位于孝南经济开发区长兴二路的在建办公楼（他项权证号：孝感市房建字第00000241号）享有优先受偿权；四、驳回湖北孝感农���商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。上述应付款项，于本判决生效之日起十五日内付清。如果未按本判决指定的期限履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费99800元，财产保全费5000元，合计104800元，由被告孝感恒盛建筑节能材料有限公司、涂有培、胡子桥共同负担（此款于本判决生效之日起十五内被告给付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖北省孝感市中级人民法院。审 判 长  黄军勇人民陪审员  胡晓东人民陪审员  龚平波二〇一七年十二月二十一日书 记 员  陈新玲附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。第二百零四条办理贷款业务的金融机构贷款的利率，应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限确定。第二百零六条借款���应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。《中华人民共和国担保法》第十二条同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担保证责任。没有约定保证份额的，保证人承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务。已经承担保证责任的保证人，有权向债务人追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第三十四条下列财产可以抵押：（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；（二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；（三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；（四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产；（五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；（六）依法可以抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第三十八条抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同。第五十三条债务履行期届满抵押���人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。第五十七条为债务人抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国物权法》第一百八十二条以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。第一百八十七条以本法第��百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。