河南省郑州高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书(2017)豫0191民初12272号原告郑州恒通置业有限公司，住所地郑州市郑东新区白沙园区郑开大道南、大有路西“恒通新城”商业B-（1-2）-101、102铺。法定代表人徐军，总经理。委托代理人邱学金、王梦瑶，河南正润律师事务所律师。被告史路萍，女，1976年10月21日出生，汉族，住郑州市金水区。委托代理人陈瑞松，男，汉族，1972年8月24日出生，汉族，住郑州市金水区。原告郑州恒通置业有限公司（“下简称恒通公司”）诉被告史路萍房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员李建涛适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告恒通公司委托代理人邱学金、王梦瑶到庭参加诉讼，被告史路萍经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，2012年7月6日与原告签订《商品房买卖合同》及《合同补充协议》，购买原告开发建设的位于白沙××路东侧、××路北侧的恒通新城9号楼1单元7层9-1-702号房。被告选择的付款方式为按揭贷款，贷款数额为547000元，原告为被告上海浦东发展银行股份有限公司郑州分行(下称贷款银行)按揭贷款提供了连带责任担保。由于被告未按《个人购房担保借款合同》的约定按期足额归还贷款银行的贷款本息，致使贷款银行将史路萍及我公司起诉到郑州市金水区人民法院。通过人民法院调解达成民事调解书后，被告仍没有履行金水区人民法院民事调解书的还款义务，造成贷款银行通过向金水区人民法院申请强制执行，扣划我单位款项527100元。根据被告与我公司签订的《合同补充协议》第四条第6项约定，原告通知被告解除了《商品房买卖合同》、附件及《合同补充协议》，可被告拒不配合办理解除合同等相应手续，为了维护原告的合法权益，故诉至法院，请求判令：1、判决确认原告与被告解除《商品房买卖合同》及附件和《合同补充协议》有效；2、判决被告配合原告到中牟县住房保障和房地产管理局、郑州市不动产登记中心等相关部门办理解除位于原××（现为郑州市××）××沙××路东侧、××路北侧的恒通新城9号楼1单元7层9-1-702号房预购商品房抵押登记证明(证明号:1207057395)、撤销房屋预告登记证明(牟房预字第1209038217号)、撤销商品房买卖合同(合同编号:ZM12001034626)及备案手续；三、判决被告归还原告代偿的银行贷款本息527100元，代偿的法院诉讼费用12076元，原告有权从应退还被告的房款中扣除；四、判决被告从原告代偿之日起至实际还款之日止按代偿金额日万分之三向原告支付违约金及赔偿原告损失，原告有权从应退还被告的房款中抵扣；五、判令被告承担原告支付的律师费贰万元，原告有权从应退还被告的房款中抵扣；六、判令被告承担本案的诉讼费用，原告有权从应退还被告的房款中抵扣。被告史路萍未发表辩论意见。原告为支持其诉讼请求提交以下证据：第一组证据:《商品房买卖合同》、合同信息备案摘要、《浦发银行个人购房担保借款合同》、中牟县预购商品房抵押登记证明、房屋预告登记证明、史路萍的身份证复印件，证明:1.被告史路萍2012年7月6日与原告签订《商品房买卖合同》及《合同补充协议》，购买原告开发建设的白沙××路东侧、××路风路北侧的恒通新城9号楼1单元7层9-1-702号房，2.被告为购房向上海浦东发展银行股份有限公司郑州分行(下称贷款银行)贷款547000元，原告为被告按揭贷款提供了连带责任担保；第二组证据:民事起诉状、金水法院(2016)豫0105民初14852号民事调解书执行通知书财产报告令、执行决定书、转账支票复印件、浦发行进账单(4.20)、业务凭证回单(4.26)、转账借方传票(9.30)、业务凭证回单(9.30);还款证明，河南省政府非税收入专用缴款通知书，证明:1、因被告史路萍未归还银行贷款本息，贷款银行向金水区人民法院提起诉讼，经人民法院调解双方达成调解协议，因被告未履行调解协议，贷款银行向金水区人民法院申请强制执行的事实，2、原告代史路萍归还了银行贷款本息527100元，代偿法院诉讼费12076元；第三组证据:律师代理合同及律师费支付凭据，证明:原告恒通公司为向被告行使追偿权，所支付律师发票；第四组证据:解除商品房买卖合同通知书、送达凭据证明因被告违反《商品房买卖合同》约定，原告依法与其解除《商品房买卖合同》，并将解除通知书送达被告史路萍的事实。被告史路萍庭后发表如下质证意见：对原告提交的证据没有异议，并表示愿意一个月之内支付原告代其偿还的银行贷款527100元、法院诉讼费用及执行费用12076元。经本院审查，原告提交客观真实，与本案存在关联性，本院予以采信。被告史路萍未提交证据。本院根据当事人的陈述、举证，及庭审情况查明事实如下：2012年7月6日被告与原告签订《商品房买卖合同》（编号：ZM12001034626）及《合同补充协议》一份，约定被中牟县××沙××路东侧、××路县白沙组团康庄路东侧、瑞风路北侧的恒通新城9#1单元7层9-1-702号房。建筑面积共129.14平方米，单价每平方米6062.08元，总价款782857元。付款方式为按揭贷款，首付款235857元，剩余房款人民币为547000元整银行按揭贷款。同日，原、被告签订《买卖合同补充协议》一份，约定：买受人未按期偿还到期贷款本息，导致出卖人根据贷款银行的要求承担担保责任，代买受人向银行偿还到期的贷款本息及违约金的，则买受人应在出卖人发出缴款通知书后3日内将出卖人带向贷款银行偿还的全部款项支付给出卖人，并从出卖人代其还款之日起，至买受人实际向出卖人支付全部款项之日止，按出卖人带起向贷款银行还款金额每日万分之三的标准向出卖人支付违约金，同时还应支付出卖人为实现债权而支出的律师费、取证费诉讼费等费用。买受人逾期付款的违约责任的补充约定：买受人如未按合同约定的时间付款，出卖人因此行使合同解除权时，本合同自买受人收到解除通知时解除。2012年9月28日被告史路萍与上海浦东发展银行股份有限公司郑州分行签订了《个人购房担保借款合同》（编号:76042012100294130301）一份，约定：贷款金额中牟县××沙××路东侧、××路镇白沙组团康庄路东侧、瑞风路北侧恒通新城9幢1单元7层702号，贷款期限2012年9月28日起至2040年9月28日止，交易对象账户户名76×××5840155000000758，开户银行：浦中牟县××沙××路东侧、××路镇白沙组团康庄路东侧、瑞风路北侧恒通新城9幢1单元7层702号，担保人：郑州恒通置业有限公司。2012年7月27日涉案房屋进行了预告登记，预告登记权利人史路萍，预告登记义务人郑州恒通置业有限公司，2012年10月15日中牟县住房保障和房地产管理局填发《预购商品房抵押登记证明》载明：抵押人史路萍，抵押权人上海浦东发展银行股份有限公司郑州分行。2017年4月20日上海浦东发展银行转账支票显示：原告代被告史路萍向上海浦东发展银行股份有限公司郑州分行偿还贷款5271000元，代偿法院诉讼费用12076元。2017年4月26日及2017年8月28日原告两次邮寄解除《商品房买卖合同》、附件及《合同补充协议》通知书给被告史路萍，2017年8月28日邮寄快递状态显示为：本人签收。庭审中，原告称被告多次承诺还款但一直未还款，庭审后被告史路萍委托代理人陈瑞松表明同意调解，并愿意一个月之内支付原告代偿其偿还的银行贷款527100元、代偿法院诉讼费用及执行费12706元。本院受理该案后，经调解未果。本院认为，依法成立的合同对当事人具有法律约束力，当事人应当按照合同约定全面、适当的履行自己的合同义务。当事人可以约定一方违约时应当承担根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。当事人对于自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证明加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，经查《商品房买卖合同》、附件及《合同补充协议》有原、被告双方当事人的签字，系双方真实意思表示，且合同内容并不违反法律法规的效力性强制性规定，自签订之日起即成立并生效，对原、被告双方均具有约束力，双方应按照约定和有关法律规定履行各自的义务。原告履行了首付款的支付义务后，剩余房款547000元应由贷款银行放贷支付给原告，但被告史路萍并未按照《个人购房担保借款合同》的约定向银行偿还按揭贷款，原告恒通公司作为担保人承担担保责任被执行527100元房款、代偿诉讼费12076元后，被告史路萍至今仍未偿还原告上述代偿款，且原告在2017年8月28日以邮寄方式通知被告解除《商品房买卖合同》、附件及《合同补充协议》，被告本人签收已知悉，故原告请求判令解除与被告签订的《商品房买卖合同》及附件和《合同补充协议》，符合法律规定和合同约定，故本院予以支持；关于原告请求判令被告配合原告到中牟县住房保障和房地产管理局、郑州市不动产登原××（现为郑州市××区）××组图眼××路东侧、××路白沙组图眼康庄路东侧、瑞风路北侧的恒通新城9#1单元7层9-1-702号房预购商品房抵押登记证明（证明号：1207057395）、撤销房屋预告登记证明（牟房预字第1209038217号）、撤销商品房买卖合同（合同编号：ZM12001034626）及备案手续的诉讼请求，合法有据，本院予以支持；关于原告请求判令被告归还原告代偿的银行贷款本息527100元，代偿法院诉讼费用及执行费用12076元原告有权从应退还被告的房款中扣除，原告提交有银行转账支票河南省政府非税收入专用缴款通知书为证，故本院予以支持；关于原告请求判令被告从原告代偿之日起至实际还款日止按代偿金额日万分之三向原告支付违约金及赔偿原告损失，经查违约金约定过高，本院酌定按银行同期利率从2017年4月20日原告实际代偿之日计算至被告实际清偿之日；关于原告请求判令被告承担原告支付的律师费2万元，原告有权从应退还被告的房款中抵扣的诉请，原告提交有委托代理合同及发票为证，故本院予以支持。被告史路萍经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对其诉讼权利的放弃。依照《中华人民共和国物权法》第九条、《中华人民共和国合同法》第九十六条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：确认原告郑州恒通置业有限公司与被告史路萍2012年7月6日签订的《商品房买卖合同》（编号：ZM12001034626）、附件和《合同补充协议》已解除；二、被告史路萍于判决生效之日起三十日内配合原告原告郑州恒通置业有限公司到中牟县住房保障和房地产管理局、郑州市不动产登记中心等相关部门办理解除位于原中牟县(现为郑州市郑东新区)白沙组团康庄路东侧、瑞风路北侧的恒通新城9号楼1单元7层9-1-702号房预购商品房抵押登记证明(证明号:1207057395)、撤销房屋预告登记证明(牟房预字第1209038217号)、撤销商品房买卖合同(合同编号:ZM12001034626)及备案手续；被告史路萍于判决生效之日起十日内归还原告代偿的银行贷款本息527100元，代偿的法院诉讼费及执行费12076元（原告有权从应退还被告的房款中扣除）；被告史路萍于判决生效之日起十日内向原告郑州恒通置业有限公司支付自原告代偿之日起至被告史路萍实际还款之日止以代偿金额527100元为基数按银行同期贷款利率计算（原告郑州恒通置业有限公司有权从应退还被告的房款中抵扣）；判令被告史路萍于判决生效之日起十日内向原告郑州恒通置业有限公司支付律师费20000元（原告郑州恒通置业有限公司有权从应退还被告史路萍的房款中抵扣）；驳回原告郑州恒通置业有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9392元，由被告史路萍负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状七份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将缴费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  李建涛二〇一七年十二月二十三日书记员  马正茁