四川省泸州市纳溪区人民法院民 事 判 决 书(2017)川0503民初2764号原告：泸州农村商业银行股份有限公司纳溪支行。住所地，泸州市纳溪区云溪东路二段***号。负责人：胡永权。委托诉讼代理人：周银祥，男，生于1974年1月2日，汉族，该社营业部经理，住四川省泸州市纳溪区。特别授权代理。被告：李盛华，男，生于1972年11月16日，汉族，住四川省泸州市纳溪区，被告：徐静，女，生于1977年3月19日，汉族，住四川省泸州市纳溪区，被告：简久翔，男，生于1972年2月4日，汉族，住四川省泸州市江阳区，被告：徐洪琴，女，生于1974年7月26日，汉族，住四川省江安县，原告泸州农村商业银行股份有限公司纳溪支行与被告李盛华、徐静、简久翔、徐洪琴金融借款合同纠纷一案，本院于2017年11月21日立案后，依法适用简易程序。原告的委托诉讼代理人周银祥、被告李盛华、简久翔、徐洪琴到庭参加了诉讼，被告徐静经本院依法送达开庭传票，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告李盛华于2017年3月10日签订的《个人借款合同》；2、判令被告李盛华、徐静立即向原告归还借款本金250万元，并支付从2017年4月21日至清偿之日止的利息（含复息），利息按合同约定执行；3、被告简久翔、徐洪琴承担连带清偿责任；4、原告对本案所涉抵押房屋享有优先受偿权；5、诉讼费由被告负担。事实和理由：2017年3月10日，被告李盛华向原告借款250万元，用于偿还纳溪信个借(2012)145号《个人借款合同》项下的借款，双方签订了信个借（1451022017001010）号的《个人借款合同》。四被告于同日与原告签订《抵押合同》，自愿将其所有的位于纳溪区护国镇和平街17号、18房屋，位于纳溪区房屋为该借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。四被告均与原告签订《保证合同》，对该借款担保连带保证责任。被告从2017年4月21日起未向原告支付利息。现诉讼来院，要求判令前述请求。被告李盛华承认原告的全部诉讼请求。被告徐静未作答辩。被告徐洪琴、简久翔辩称，1、对原告所述借款事实无异议，被告徐洪琴、简久翔虽在《抵押合同》中签字，但并不清楚合同内容；2、对于泸房权证纳溪字第××号房屋，被告徐洪琴、简久翔与原告签订《抵押合同》后修缮部份，原告不享有优先受偿权。本案经审理认定事实如下：被告李盛华与被告徐静于1997年1月21日办理结婚登记，系夫妻关系。被告简久翔与徐洪琴于2010年10月11日办理结婚登记，系夫妻关系。2017年3月10日，泸州市纳溪区农村信用合作联社与被告李盛华签订了合同编号为信个借（1451022017001010）号的《个人借款合同》，合同约定被告李盛华向该社借款250万元，借款用于偿还纳溪信个借(2012)145号《个人借款合同》项下的借款，借款期限为2017年3月10日至2020年3月9日，贷款利率为月利率8.471‰，按月结息，结息日固定为每月的第20日，约定该借款项下担保方式为保证和抵押，同时约定罚息、违约责任等。同日，四被告与该社签订合同编号为145120170000710《抵押合同》，四被告自愿将其所有的以下房屋为该借款250万元及利息等提供抵押担保：1、位于纳溪区护国镇和平街17号房屋[房屋所有权证：泸房权证纳溪字第××号和泸房权证纳溪字第××号、泸房权证纳溪字第××号、泸房权证纳溪字第××号、泸房权证纳溪字第××号和泸房权证纳溪字第××号、泸房权证纳溪字第××号、泸房权证纳溪字第××号、泸房权证纳溪字第××号和泸房权证纳溪字第××号、泸房权证纳溪字第××号、泸房权证纳溪字第××号、泸房权证纳溪字第××号和泸房权证纳溪字第××号、泸房权证纳溪字第××号、泸房权证纳溪字第××号]，2、位于纳溪区护国镇和平街18号房屋[房屋所有权证：泸房权证纳溪字第××号和泸房权证纳溪字第××号、泸房权证纳溪字第××号、泸房权证纳溪字第××号]，3、位于纳溪区房屋[房屋所有权证：泸房权证纳溪字第××号和泸房权证纳溪字第××号、泸房权证纳溪字第××号、泸房权证纳溪字第××号]，上述国有土地使用证均为纳国用（2011）第X号。同日，被告简久翔、徐洪琴与该社签订《保证合同》[合同编号：145120170000711号]，约定由被告简久翔、徐洪琴对该借款承担连带保证责任，保证期间自合同生效之日起至主合同项下债务履行期限届满之日后两年止。同日，被告李盛华、徐静与原告签订《保证合同》[合同编号：145120170000712号]，保证方式为连带责任保证。2017年3月15日，泸州市纳溪区农村信用合作联社与四被告对上述房屋办理了抵押登记。同年3月27日，泸州市纳溪区农村信用合作联社向被告李盛华发放贷款250万元。2017年4月21日起，被告未向该社支付利息。现原告诉讼来院，要求判令前述请求。另查明，被告李盛华于2012年8月9日因购钢材向泸州市纳溪区农村信用合作联社借款250万元，约定借款期间自2012年8月9日至2015年8月8日，借款利率为9.753‰，按月结息，结息日固定为每月的第20日，约定该合同项下担保方式为抵押和保证，同时约定罚息、违约责任等。该社于2012年8月14日向被告李盛华发放贷款250万元。2015年8月7日，被告李盛华与该社签订《借款展期协议》，约定将上述借款期限续为自2015年8月8日至2017年1月7日。合同到期后，被告未能偿还该借款本息。还查明，泸州市纳溪区农村信用合作联社现已变更为泸州农村商业银行股份有限公司纳溪支行。上述事实，有原、被告的陈述，原告的营业执照、被告的身份证、结婚证、个人借款申请书、承诺书、个人借款面谈记录、合同编号为纳溪信个借（2012）145号个人借款合同、借款展期协议、合同编号为信个借（1451022017001010）号个人借款合同、合同编号为145120170000710号抵押合同、合同编号为145120170000711号个人保证合同、合同编号为145120170000712号个人保证合同、借款借据、泸房权证纳溪字第××号房屋所有权证、泸房权证纳溪字第××号房屋所有权证、泸房权证纳溪字第××号房屋所有权证、泸房权证纳溪字第××号房屋所有权证、泸房权证纳溪字第××号房屋所有权证、泸房权证纳溪字第××号房屋所有权证、泸房权证纳溪字第××号房屋所有权证、泸房权证纳溪字第××号房屋所有权证、泸房权证纳溪字第××号房屋所有权证、泸房权证纳溪字第××号房屋所有权证、泸房权证纳溪字第××号房屋所有权证、泸房权证纳溪字第××号房屋所有权证、泸房权证纳溪字第××号房屋所有权证、泸房权证纳溪字第××号房屋所有权证、泸房权证纳溪字第××号房屋所有权证、泸房权证纳溪字第××号房屋所有权证、纳国用（2011）第X号国有土地使用证、泸房权证纳溪字第××号房屋所有权证、泸房权证纳溪字第××号房屋所有权证、泸房权证纳溪字第××号房屋所有权证、泸房权证纳溪字第××号房屋所有权证、泸房权证纳溪字第××号房屋所有权证、泸房权证纳溪字第××号房屋所有权证、泸房权证纳溪字第××号房屋所有权证、泸房权证纳溪字第××号房屋所有权证、川（2017）纳溪区不动产证明第X号不动产登记证明等在卷佐证，上述证据来源合法，内容客观真实，与本案具有关联性，本院予以确认。本院认为，合法的借贷关系受法律保护。变更前的泸州市纳溪区农村信用合作联社的债权由变更后泸州农村商业银行股份有限公司纳溪支行即原告承继。被告李盛华与泸州市纳溪区农村信用合作联社借款合同关系合法成立，被告李盛华应按合同约定支付利息，被告从2017年4月21日起至今未能按合同约定按月结息，其行为违反合同规定，属违约，故原告诉讼要求解除与被告李盛华于2017年3月10日的借款合同关系，偿还借款250万元，支付从2017年4月21日起至清偿之日止的利息，并按双方合同约定支付复息的诉讼请求，符合双方合同约定且不违反法律规定，本院依法予以支持。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(二)》第二十四条“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外”的规定，本案中，被告徐静与被告李盛华系夫妻关系存续期间向原告借款，应为夫妻共同债务，故被告徐静对被告李盛华的该笔借款依法承担共同偿还责任。四被告自愿以位于纳溪区护国镇和平街17号、18号房屋及位于纳溪区房屋为该借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，原告作为该房屋的抵押权人，对被告四被告抵押的房屋，依法对该房屋拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权。故原告请求对该房屋享有优先受偿权的主张，本院予以支持。被告简久翔、徐洪琴与原告签订合同编号为145120170000711《个人保证合同》，该份保证合同注明原告与被告李盛华所签订的借款合同编号：1451022017001010号，说明保证人简久翔、徐洪琴是在了解主合同内容的情况下自愿签订的保证合同，故原告诉讼要求被告简久翔、徐洪琴承担连带保证的请求，本院依法予以支持。据此，依据《中华人民共和国公司法》第九条、《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百零七条、第一百零八条、第二百零六条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(二)》第二十四条、《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第二十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告泸州农村商业银行股份有限公司纳溪支行与被告李盛华于2017年3月10日签订的合同编号为1451022017001010号的《个人借款合同》；二、由被告李盛华、徐静向原告泸州农村商业银行股份有限公司纳溪支行偿还借款本金250万元，并按合同约定支付从2017年4月21日至清偿之日止的利息（含复息），上述款项限于在本判决生效之日起十五日内付清；三、被告简久翔、徐洪琴对被告李盛华、徐静上述第二项所承担的债务承担连带清偿责任；四、被告李盛华、徐静不履行本判决书第二项确定的债务，依法拍卖、变卖被告李盛华、徐静、简久翔、徐洪琴所有的以下房屋：1、位于纳溪区护国镇和平街17号房屋[房屋所有权证：泸房权证纳溪字第××号和泸房权证纳溪字第××号、泸房权证纳溪字第××号、泸房权证纳溪字第××号、泸房权证纳溪字第××号和泸房权证纳溪字第××号、泸房权证纳溪字第××号、泸房权证纳溪字第××号、泸房权证纳溪字第××号和泸房权证纳溪字第××号、泸房权证纳溪字第××号、泸房权证纳溪字第××号、泸房权证纳溪字第××号和泸房权证纳溪字第××号、泸房权证纳溪字第××号、泸房权证纳溪字第××号，国有土地使用证：纳国用（2011）第X号]；2、位于纳溪区护国镇和平街XX号房屋[房屋所有权证：泸房权证纳溪字第××号和泸房权证纳溪字第××号、泸房权证纳溪字第××号、泸房权证纳溪字第××号，国有土地使用证：纳国用（2011）第X号]；3、位于纳溪区房屋[房屋所有权证：泸房权证纳溪字第××号和泸房权证纳溪字第××号、泸房权证纳溪字第××号、泸房权证纳溪字第××号，国有土地使用证：纳国用（2011）第X号]所得的价款，原告泸州农村商业银行股份有限公司纳溪支行对所得价款2500000元及利息（含复息）享有优先受偿的权利。如果未按本判决指定的期间给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费26800元，减半收取13400元，由被告李盛华、徐静、简久翔、徐洪琴负担。（原告已垫付，四被告在履行付款义务时一并支付）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省泸州市中级人民法院。审判员  赵燕荣二〇一七年十二月十四日书记员  费德芹