四川省自贡市自流井区人民法院民 事 判 决 书(2017)川0302民初1706号原告：自贡大商商业有限公司，住所地四川省自贡市。法定代表人：毛平，董事长。委托诉讼代理人：倪建勇，四川崇理律师事务所律师。被告：自贡市格拉斯餐饮有限公司，住所地四川省自贡市自流井区。法定代表人：陈半农。原告自贡大商商业有限公司（以下简称“大商公司”）与被告自贡市格拉斯餐饮有限公司（以下简称“格拉斯公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年7月3日立案受理后，依法适用简易程序，后因被告下落不明依法转为普通程序并公开开庭进行了审理。原告大商公司委托诉讼代理人倪建勇到庭参加诉讼，被告格拉斯公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席进行审理。本案现已审理终结。原告大商公司向本院提出诉讼请求：1、请求法院解除原告与被告于2015年5月1日签订的《租赁合同》及《租赁合同补充协议》；要求被告立即腾空租赁房屋及库房，承担逾期腾空租赁房屋的违约责任；2、要求被告支付截止2017年2月28日止所欠原告租金、水电等相关费用95,647.30元；支付自2017年3月1日至腾空租赁房屋之日止的租金、水电等相关费用。诉讼过程中，原告变更诉讼请求为：1、要求解除原告与被告于2015年5月1日签订的《房屋租赁合同》和《补充协议》等相关协议，并立即腾空租赁房屋及库房；2、要求被告支付欠付的自2015年10月至判决生效之日止的租金，租金按5,850.00元/月计算；3、要求被告支付欠付电费，2016年9月至2017年4月，共计19,108.70元；水费1,361.60元。并明确，房屋租金为每月5,850.00元，按65元/㎡/月*90㎡计收。事实和理由：2015年5月1日，原、被告之间签订了一份《租赁合同》及《租赁合同补充协议》。租赁合同及补充协议约定：被告租用原告新玛特五楼部分面积，用于开设餐饮店自贡市格拉斯餐饮有限公司（拿抓，格拉斯迷你餐吧90㎡）店铺。格拉斯迷你餐吧租赁期限为2015年5月1日至2017年4月30日，每月一交，先交后用。合同还约定被告应交保证金2万元，如违约，原告有权解除合同并没收全部或部分保证金作为违约金处理。2017年2月被告店铺停业，停业后原告一直无法联系被告，被告也一直未交纳租金、物管和水电费。2017年5月12日，原告向被告发出《通知》，要求被告在2017年5月17日前把所欠租金补齐，并将店内、后厨设施设备撤离。并将破坏的地面、屋顶恢复原样。如逾期未撤出，将视为自动放弃所有物权。《通知》发出后，被告仍未履行交纳租金及撤离物品的义务，故原告起诉来院。被告格拉斯公司未到庭答辩也未提交书面答辩状。本院对以下证据依法予以确认：1、原、被告身份证明材料；2、《房屋租赁合同》、《租赁合同补充协议》、《补充协议》；3、申请、通知、欠费明细；4、交费通知。本院经审理查明，2015年原告大商公司与被告格拉斯公司签订《租赁合同》，约定被告租赁原告所有的新玛特店的场地，面积90㎡，所租场地仅限于被告开设拿抓，合同有效期自2015年5月1日至2020年4月30日，租金一月一付，提前15日交付租金，先交租金后使用，2015年5月1日至2017年4月30日按65元/㎡/月，2017年5月1日至2020年4月30日按70元/㎡/月计收。物业费为4元/㎡/月，支付时间同租金。履约保证金2万元，签订合同时一次性支付，保证金不计利息。若承租人违约，出租人有权解除合同并没收保证金作为违约金处理。合同期满双方未续约，承租人将恢复原状的场地移交出租人后三个月内退还保证金。该合同还约定，未经出租人同意，承租人擅自撤场或停止营业或调换指定的场地、柜台、货架、设备、设施等，出租方有权解除本合同，若承租人未按期支付租金、其他应付的费用或未履行本合同相关条款，须支付违约金，出租人有权通知前规定撤离所租场地（将撤场通知张贴于租赁场地即表明已将通知送达对方），出租人有权随时进入和收回整个租赁场地，并解除合同。若承租人未按通知撤离恢复，视为其放弃物品所有权，出租人有权自行处理并清空该场地，有关费用由承租人承担，出租人不负任何责任，承租人也不得向其追责。双方随后签订《租赁合同补充协议》，约定承租人在签合同时一次性交纳履约保证金2万元。原告庭审中认可，合同签订后，格拉斯公司向原告交纳了履约保证金2万元。2016年6月27日，陈半农向大商公司发出《申请》，称因欠付2016年1月至2016年5月的水电、租金、物管等费用，承诺按月归还款项，若逾期未交，大商公司有权停水、停电解除《租赁合同》。2016年7月26日，双方签订《补充协议》，约定自2016年7月1日至2016年12月31日租金按2,880.00元收取，按此约定交纳租金的同时逐月补交自2016年1月-5月拖欠的租金、物管及水电费，共计62,608.55元，并作出还款计划，协议有效期为2016年7月1日至2016年12月31日止，还约定如在本补充协议生效期间未按约定执行，出租人有权立即终止此补充协议，并按原租赁合同追缴所有租金、水电、物管费。2017年5月12日，大商公司向陈半农发出《通知》，要求陈半农于2017年5月17日前交付欠付租金、水电、物业费等。被告自2016年1月起即未按约定向原告交付租金。自2016年9月至2017年4月欠付电费19,108.70元，水费1,361.60元，水电费合计20,470.30元。自2017年5月起，被告自行停业，也未产生水电费。因被告未交纳欠付费用且下落不明，致原告起诉来院。本院认为，被告格拉斯公司未到庭答辩应视为放弃抗辩的权利。原、被告租赁合同关系成立，合法并有效。被告使用原告场地后，应当按约定支付原告租金，因被告未支付原告租金，应当承担违约责任，原告主张依照合同约定以及合同目的不能实现而要求解除双方的租赁合同关系的诉讼请求，符合法律规定和合同约定，本院依法予以支持。对被告欠付租金的时间的问题，原告提交的双方签订的《补充协议》，其明确被告欠付租金的时间为2016年1月，故对原告主张的被告欠付租金时间为2015年10月的意见，本院不予采纳。原告自述双方协商对租金不上调，均按65元/㎡/月计收的意见，本院予以确认。原告主张的场地租金的计算方式，符合合同约定及法律规定，本院对按5,850.00元/月计付租金予以支持。原告主张要求被告立即交纳欠付的房租并腾空房屋，交纳欠付水电费的诉讼请求，符合法律规定和合同约定，本院依法予以支持。对被告已交纳的2万元履约保证金的处理问题，原告认可将被告交纳的履约保证金抵扣其欠付的费用，本院予以支持。但原告又主张已对欠付费用进行抵扣，本院认为，原告主张已对欠付费用进行抵扣无证据予以佐证，应承担举证不力的后果。经查明，格拉斯公司未租赁库房，故原告对库房的诉讼主张，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第九十四条第一款第（三）、（四）项、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下:一、解除原告自贡大商商业有限公司与被告自贡市格拉斯餐饮有限公司签订的《租赁合同》及《租赁合同补充协议》，被告自贡市格拉斯餐饮有限公司应于本判决生效之日起三日内腾空租赁场地；二、被告自贡市格拉斯餐饮有限公司于本判决生效之日起三日内向原告自贡大商商业有限公司支付欠付的水电费20,470.30元及自2016年1月起至本判决生效之日止按5,850.00元/月计算的租金（上述费用扣除被告已交纳的2万元履约保证金后再支付原告）；三、驳回原告自贡大商商业有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费2,192.00元，公告费600.00元，合计2,792.00元，由被告自贡市格拉斯餐饮有限公司负担。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省自贡市中级人民法院。审 判 长 林 洁人民陪审员 余 江人民陪审员 陈力军二〇一七年十二月十九日书记 员代 玉 婷