广东省惠州市惠城区人民法院民 事 判 决 书(2017)粤1302民初4262号原告：周广为，男，1972年10月31日出生，汉族，住址：广东省惠州市惠城区。委托诉讼代理人：吴华，广东凯扬律师事务所律师。被告：惠州仲恺创业广场发展有限公司，住所地:广东省惠州市仲恺高新技术开发区。法定代表人:莫满发。被告：惠州市恒创实业发展有限公司，住所地：广东省惠州市江北东江二路富力丽港中心酒店2307室。法定代表人：邓耀海。被告：惠州市万尚贸易有限公司，住所地：广东省惠州市江北文昌一路华贸大厦一单元29层05号。法定代表人:廖新穗。被告：东莞市祥宁贸易有限公司，住所地：广东省东莞市长安镇乌沙社区江贝村时代商业大厦16楼之一。法定代表人：蔡小红。原告周广为诉被告惠州仲恺创业广场发展有限公司、惠州市恒创实业发展有限公司、惠州市万尚贸易有限公司、东莞市祥宁贸易有限公司民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人吴华到庭参加了诉讼，被告惠州仲恺创业广场发展有限公司、惠州市恒创实业发展有限公司、惠州市万尚贸易有限公司、东莞市祥宁贸易有限公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。当事人诉辩意见原告周广为向本院提出诉讼请求：1.判令四被告连带偿还原告借款本金人民币10900000元;2、判令四被告向原告连带支付相应利息人民币5232000元（借款本金人民币1090万元的利息自2015年3月9日起按照每月借款利率2%计算至清偿之日止，现暂计至2017年3月8日）；3、判令原告在借款本金人民币1000万元及相应利息的范围内对本案抵押物即被告惠州仲恺创业广场发展有限公司名下位惠州××恺大道道（惠环段）376号时尚公园购物广场1-6层商场41××号号房产（证号：粤房地权惠州字第××号号，建筑面积为：394.02平方米，他项权证号：粤房地他项权证惠州字第1100174468号）以及位惠州××恺大道道（惠环段）376号时尚公园购物广场1-6层商场50××号号房产（证号：粤房地权惠州字第××号号，建筑面积为：417.39平方米，他项权证号：粤房地他项权证惠州字第1100174467号）以拍卖、变卖或折价等方式所得价款享有优先受偿的权利；4、本案诉讼费以及保全费（如有发生）由被告承担。上述标的暂计：人民币15232000元。事实与理由：被告惠州仲恺创业广场发展有限公司于2015年2月9日以资金周转困难为由借到原告借款金额人民币1090万元，约定借款期限自2015年2月9日起至2015年5月8日止，约定借款利息按月利率2%计算至实际清偿之日止；且约定本案借款其中借款本金人民币1000万元及利息由被告惠州仲恺创业广场发展有限公司提供其名下位惠州××恺大道道（惠环段）376号时尚公园购物广场1-6层商场41××号号房产以及位惠州××恺大道道（惠环段）376号时尚公园购物广场1-6层商场50××号号房产共两套房产抵押给原告，作为其归还该借款本息的担保，且双方亦于2015年2月10日就该抵押物办理抵押登记手续。且本案借款本息约定由被告惠州市恒创实业发展有限公司、惠州市万尚贸易有限公司以及东莞市祥宁贸易有限公司作为连带责任保证人，为本案债务提供连带责任保证担保。原告按照约定向被告支付全额借款金额，但被告并没按照约定向原告支付相应利息以及偿还相应借款金额，且借款期限届满后，被告亦没按照约定向原告偿还借款本金以及支付逾期还款的利息，原告多次催促本案被告偿还本案借款本息，但都遭到其无理拒绝，被告拒不偿还借款本息的行为已严重侵害原告的合法权益。本案被告惠州市恒创实业发展有限公司、惠州市万尚贸易有限公司以及东莞市祥宁贸易有限公司作为本案债务的连带责任保证人，在被告惠州仲恺创业广场发展有限公司逾期偿还本案债务的情况下，依法应当同惠州仲恺创业广场发展有限公司一起对本案债务向原告承担连带清偿责任。本案抵押物即被告惠州仲恺创业广场发展有限公司名下位惠州××恺大道道（惠环段）376号时尚公园购物广场1-6层商场41××号号房产以及位惠州××恺大道道（惠环段）376号时尚公园购物广场1-6层商场50××号号房产共两套房产已依法抵押登记到原告名下，故原告在借款本金人民币1000万元及相应利息的范围内对该抵押物以拍卖、变卖或折价等方式所得价款依法享有优先受偿的权利。综上所述，被告的行为已严重违反法律以及双方的约定，严重侵害原告的合法权益，给原告造成严重的经济损失。原告为维护自己的合法权益，特向法院提起诉讼。被告惠州仲恺创业广场发展有限公司、惠州市恒创实业发展有限公司、惠州市万尚贸易有限公司、东莞市祥宁贸易有限公司未作答辩，亦未到庭参加诉讼。查明的案件事实经审理查明，2015年2月9日，原告与四被告签订了一份《借款合同》（合同编号：2015年借字0209号），合同约定，原告向被告惠州仲恺创业广场发展有限公司提供借款人民币10000000元；借款期限从2015年2月9日至2015年5月8日止；借款的利息按月利率2%计算，利息自原告实际收到借款之日起计算至清偿之日止；被告逾期未能还款视为违约，应向原告支付违约金（违约金计算方式：以本合同全部借款本金为基数按银行同类贷款利率的四倍计算）；被告惠州仲恺创业广场发展有限公司提供其名下位于惠州××恺大道（惠环段）376号时尚公园购物广场1-6层商场4层1××号房产（房产证号为：粤房地权证惠州字第××号）以及5层0××号房产（房产证号为：粤房地权证惠州字第××号）两套房产抵押给原告，作为被告归还借款本息的担保，抵押担保范围为：本合同项下的借款本金、利息、服务费、逾期利息、违约金以及原告实现债权的所有费用，包括但不限于律师费、诉讼费、交通费、保全费；被告惠州市恒创实业发展有限公司、惠州市万尚贸易有限公司、东莞市祥宁贸易有限公司对本次借款提供担保，承担连带责任保证，保证担保范围为：本合同项下的借款本金、利息、服务费、逾期利息、违约金以及原告实现债权的所有费用，包括但不限于律师费、诉讼费、交通费、保全费，保证期限为：自借款合同生效之日起至主债务履行期限届满之日后两年，如果借款人到期未还清的，保证人有义务同借款人一道还清全部未清偿款项；原告及四被告均在在上述合同上签字按印或盖公章确认。同日，原告与被告惠州仲恺创业广场发展有限公司签订一份《房产抵押合同》，合同约定，为确保双方签订的《借款合同》（合同编号：2015年借字0209号）的履行，被告惠州仲恺创业广场发展有限公司将名下的位于惠州××恺大道（惠环段）376号时尚公园购物广场1-6层商场4层1××号房产（房产证号为：粤房地权证惠州字第××号）以及5层0××号房产（房产证号为：粤房地权证惠州字第××号）两套房产抵押给原告。原告及被告惠州仲恺创业广场发展有限公司在上述合同上签字并按印或盖公章确认。同日，被告惠州仲恺创业广场发展有限公司向原告出具一份《收款确认书》，写明确认通过银行转账方式受到原告支付的借款人民币10000000元。2015年2月10日，案涉抵押房产办理了抵押登记手续。2015年2月11日及2月12日，原告分两次通过银行转账的方式向被告惠州仲恺创业广场发展有限公司支付了10000000元。2015年2月9日，原告又与四被告签订了一份《借款合同》（合同编号：2015年借字0210号），合同约定，原告向被告惠州仲恺创业广场发展有限公司提供借款人民币900000元；借款期限从2015年2月9日至2015年5月8日止；借款的利息按月利率2%计算，利息自原告实际收到借款之日起计算至清偿之日止；被告逾期未能还款视为违约，应向原告支付违约金（违约金计算方式：以本合同全部借款本金为基数按银行同类贷款利率的四倍计算）；被告惠州市恒创实业发展有限公司、惠州市万尚贸易有限公司、东莞市祥宁贸易有限公司对本次借款提供担保，承担连带责任保证，保证担保范围为：本合同项下的借款本金、利息、服务费、逾期利息、违约金以及原告实现债权的所有费用，包括但不限于律师费、诉讼费、交通费、保全费，保证期限为：自借款合同生效之日起至主债务履行期限届满之日后两年，如果借款人到期未还清的，保证人有义务同借款人一道还清全部未清偿款项；原告及四被告均在在上述合同签名按印及盖公章确认。同日，被告惠州仲恺创业广场发展有限公司向原告出具一份《收款确认书》，写明确认通过银行转账方式受到原告支付的借款人民币900000元。2015年2月11日，原告通过银行转账的方式向被告惠州仲恺创业广场发展有限公司支付900000元。2017年4月25日，原告诉至本院，要求判如所请。另查，在本案庭审中原告称，被告在借款后向原告支付了一个月的利息，后再未支付利息及本金。裁判的理由和结果本院认为，合法的借贷关系依法应受法律保护，当事人应当按照合同的约定全面履行自己的义务。原告与四被告签订的《借款合同》是各当事人在平等自愿、协商一致的基础上达成的，依法应受法律保护。首先，结合被告惠州仲恺创业广场发展有限公司向原告出具的《收款确认书》和原告向法庭提供的银行转账凭证，可以认定原告已依照合同的约定将其中款项10900000元支付给了被告惠州仲恺创业广场发展有限公司。故被告惠州仲恺创业广场发展有限公司向原告借款人民币10900000元的事实，本院予以确认。现借款已到期，根据《中华人民共和国合同法》第二百零六条的规定，原告要求被告惠州仲恺创业广场发展有限公司偿还借款10900000元的诉讼请求，具有相应的事实与法律依据，本院予以支持。其次，关于借款利息问题，双方在《借款合同》中约定了借款期限内及逾期利息按月利率2%计算，又约定逾期违约金按照银行同类贷款利率的4倍计算，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第一款：“借款双方逾期利息有约定的，从其约定，但不超过年利率24%为限，超过部分应为无效。”之规定，另原告自认被告惠州仲恺创业广场发展有限公司偿还了一个月的利息，故原告要求按照月息2%自2015年3月9日起至清偿日止支付利息的请求，本院予以支持。再次，原告与四被告签订的合同编号为‘2015年借字0209号’的《借款合同》中以及原告与被告惠州仲恺创业广场发展有限公司签订的《房产抵押合同》中均对金额为10000000元的借款约定了抵押，被告惠州仲恺创业广场发展有限公司提供其名下位于惠州××恺大道（惠环段）376号时尚公园购物广场1-6层商场4层1××号房产（房产证号为：粤房地权证惠州字第××号）以及5层0××号房产（房产证号为：粤房地权证惠州字第××号）两套房产抵押给原告，作为被告归还借款本息的担保，抵押担保范围为：本合同项下的借款本金、利息、服务费、逾期利息、违约金以及原告实现债权的所有费用，包括但不限于律师费、诉讼费、交通费、保全费。上述抵押房产已经办理了抵押登记，领有房地他项权证。故根据《中华人民共和国担保法》第三十三条、四十六条之规定，原告要求在借款本金人民币1000万元及相应利息的范围内对该抵押物以拍卖、变卖或折价等方式所得价款依法享有优先受偿的权利的诉求，具有相应的事实与法律依据，本院予以支持。最后，《借款合同》中约定被告惠州市恒创实业发展有限公司、惠州市万尚贸易有限公司、东莞市祥宁贸易有限公司为被告惠州仲恺创业广场发展有限公司偿还借款本息提供担保，承担连带责任。保证担保范围为：本合同项下的借款本金、利息、服务费、逾期利息、违约金以及原告实现债权的所有费用，包括但不限于律师费、诉讼费、交通费、保全费，保证期限为：自借款合同生效之日起至主债务履行期限届满之日后两年，如果借款人到期未还清的，保证人有义务同借款人一道还清全部未清偿款项。被告惠州市恒创实业发展有限公司、惠州市万尚贸易有限公司、东莞市祥宁贸易有限公司均在《借款合同》中的连带责任保证人处盖章，故被告惠州市恒创实业发展有限公司、惠州市万尚贸易有限公司、东莞市祥宁贸易有限公司为被告惠州仲恺创业广场发展有限公司偿还借款本息提供连带担保责任的事实，本院予以确认。根据《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条的规定，原告要求被告惠州仲恺创业广场发展有限公司、惠州市恒创实业发展有限公司、惠州市万尚贸易有限公司以及东莞市祥宁贸易有限公司连带偿还借款本息的诉讼请求，本院予以支持。被告惠州仲恺创业广场发展有限公司、惠州市恒创实业发展有限公司、惠州市万尚贸易有限公司、东莞市祥宁贸易有限公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，应视为其放弃答辩、举证、质证的权利，不影响本案审理。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第三十三条、四十六条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，缺席判决如下：一、被告惠州仲恺创业广场发展有限公司应于本判决生效之日起七日内向原告周广为偿还借款人民币10900000元及利息（自2015年3月9日起至清偿之日止，按照月利率2%计算）。二、被告惠州市恒创实业发展有限公司、惠州市万尚贸易有限公司、东莞市祥宁贸易有限公司对上述借款本息承担连带清偿责任。三、原告周广为在借款本金人民币10000000元及相应利息范围内对被告惠州仲恺创业广场发展有限公司名下位于惠州仲恺大道（惠环段）376号时尚公园购物广场1-6层商场4层1××号房产（证号：粤房地权证惠州字第××号，建筑面积为：394.02平方米，他项权证号：粤房地他项权证惠州字第1100174468号）以及位于惠州仲恺大道（惠环段）376号时尚公园购物广场1-6层商场5层0××号房产（证号：粤房地权证惠州字第××号，建筑面积为：417.39平方米，他项权证号：粤房地他项权证惠州字第1100174467号）以拍卖、变卖或折价等方式所得价款享有优先受偿的权利。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费113192元、由被告惠州仲恺创业广场发展有限公司、惠州市恒创实业发展有限公司、惠州市万尚贸易有限公司、东莞市祥宁贸易有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。审 判 长  刘贵传代理审判员  张淦如人民陪审员  雷 超二〇一七年十二月二十五日法官 助理  付婷婷书 记 员  王聪敏