铜川市耀州区人民法院民 事 判 决 书(2017)陕0204民初1384号原告（反诉被告）：张丽娅,女,汉族。委托诉讼代理人：谢晨晖，男，汉族。被告（反诉原告）：张德俊,男,汉族。被告（反诉原告）：樊志琴,女,汉族。共同委托诉讼代理人：张建功，陕西制衡律师事务所律师。原告张丽娅与被告张德俊房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年8月2日立案受理后，依法组成合议庭，审理中，原告张丽娅申请追加樊志琴为共同被告参加诉讼，依法追加并通知双方当事人；2017年10月23日张德俊、樊志琴提起反诉，经审查符合法律规定，决定合并审理，于2017年10月16日公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）张丽娅及其委托诉讼代理人谢晨晖，被告（反诉原告）张德俊、樊志琴及其共同委托诉讼代理人张建功到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告张丽娅诉称，请求依法判令：一、被告退还原告定金30000元；二、被告赔偿原告合同约定之等额于定金的补偿款30000元；三、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告与被告在2015年期间经过多次协商，达成原告购买被告位于铜川市新区鸿基路幸福里小区房屋的口头协议，并于2015年7月27日双方签订书面协议，当日原告向被告樊志琴银行账号存入购房款定金30000元。2016年3月起，幸福里小区开发商通知业主收房，被告亦多次打电话催促原告办理过户收房手续，原告认为当时并不适合办理过户与收房手续，因为当时小区设施并未完善，且未通过有关部门建设工程竣工验收，加之被告出售的房屋属于土地产权置换房，被告与开发商签订有产权置换协议，原告与开发商之间并无利益关系，因此担心在房屋未达到交房标准时办理手续，会在后期维权遇到困难。原告明确将以上原因告知被告，原告在铜川市新区并无固定住所，一直租房居住，并预定了大量的装修耗材，原告在房屋符合收房条件后履行该合同。在原告向被告告知上述理由后，被告以开发商催促收房和自身要办理收房手续的理由进行通知原告，但是被告却将房屋出售第三方，随后原告再次联系被告，被告却不予理睬，原告为维护自身的合法权益，提起诉讼。被告张德俊、樊志琴辩称，不同意原告的诉讼请求，原告诉状中陈述“2016年3月起，幸福里小区开发商通知业主收房，被告亦多次电话催促原告办理过户收房手续。原告认为当时并不适合办理过户收房手续”，可见原告在被告及时通知收房的情况下，拒绝收房，原告的行为已经存在违约，被告有权解除合同，并将房屋另行出售，正是由于原告的违约行为，原告无权要求返还定金。因此，应当依法驳回原告的诉讼请求。反诉原告张德俊、樊志琴诉称，请求依法判令：一、反诉被告赔偿反诉原告房屋差价损失18432元；二、反诉被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：反诉原告与反诉被告于2015年7月27日签订《购房协议》，由反诉被告以382976元购买反诉原告通过抵债取得的新区幸福里小区商品房。合同约定，签约当日支付定金30000元，余款“在该房屋办理网签手续时交付全额房款”。网签条件具备（开发商通知接房并办理网签手续）时，反诉原告多次通过电话通知反诉被告办理网签手续并付款，但反诉被告以种种理由拒绝履行义务，无奈之下，反诉原告于2016年5月26日再次通过短信通知反诉被告，反诉被告于5月27日短信回复拒绝反诉原告的要求。当时，铜川新区房价正在下滑，为了减轻损失，反诉原告将房屋出售第三方，出售第三方造成房屋差价18432元，反诉原告认为反诉被告未及时履行合同，构成违约，造成该部分损失应当予以赔偿。现为维护自身的合法权益，向本院提起反诉。反诉被告张丽娅辩称，不同意反诉原告的反诉请求。反诉原、被告双方签订有书面的协议，并对双方的权利义务进行约定。由于反诉原告将房屋出售第三人，导致反诉被告另行购买房屋多支出三万余元。反诉原告与第三人之间协商的价格系其双方的协商一致，房屋买卖不存在减值销售，房屋买卖受市场价格波动的影响，反诉原告对房地产市场行情错误判断所造成损失不应由反诉被告承担。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。被告张德俊、樊志琴对原告张丽娅提交的购房协议、银行存款凭证、短信截图的真实性无异议，本院对上述证据的真实性、合法性、关联性予以确认；被告张德俊、樊志琴对原告张丽娅提交的市长信箱答复截图真实性不予认可，经本院予以核实，其内容真实存在，对该证据的真实性、合法性、关联性予以确认；原告张丽娅提交的铜川市劳动保障监察支队公示、订购装修材料订单、余房信息截图、网签备案表均与本案无关联性，本院不予确认；反诉原告张德俊、樊志琴同样提交购房协议和短信截图，与原告张丽娅提交的一致，本院予以确认。经审理查明，2015年7月27日，原告张丽娅与被告张德俊签订《购房协议》，协议载明“一、房屋基本情况：乙方购买甲方位于铜川市新区鸿基路幸福里小区房屋，建筑面积约119.68平方米，房屋单价3200元/平方米，总房款暂为382976元。最终总房款以交房实测面积计算；二、定金：本协议签订时，乙方向甲方支付定金人民币叁万元整。上述定金在乙方支付全额房款时，抵作该房屋的购房款；三、付款方式：乙方应在该房屋办理网签手续时交付全额房款；四、证明文件：甲方应向乙方出示下列资料，甲方保证以下资料认证文件真实无瑕疵：甲方与开发商签订的产权置换协议…六、买方承诺：在本协议签订后，乙方在上述约定的时间内不能履行本协议确定的义务，视为乙方自行放弃该房屋的购买权，甲方有权终止本协议的履行，并将该房屋另行出售，同时乙方已交付的定金不予返还；七、卖方承诺：甲方不得故意隐瞒重要事实或者提供虚假情况；在本协议签订后，不得与第三方签订该房屋之《购房协议》，不得向第三方抵押该房屋。如甲方违反上述约定则本协议自动失效，同时甲方承担缔约过失责任，除退还乙方定金及其他支付款项外，还应赔偿乙方等额于定金金额的补偿款；八、其他：出现以下情形之一，乙方有权解除协议，甲方应向乙方全额返还定金及其他支付款项：…3、甲乙双方经协商未能就补充协议达成统一意见的…”。合同签订后，原告张丽娅向被告樊志琴的银行账户存入30000元。被告张德俊所出售的房屋系土地置换房屋，又是在建期房。合同签订后原告张丽娅和被告张德俊均在等待开发商交付房屋。期间因部分业主反映开发商存在违规交房情形，大量业主进行维权并向铜川市人民政府市长信箱进行投诉，2016年7月11日的市长信箱答复中载明“…3、目前幸福里建设工程未经过竣工验收，不具备交房条件，新区建设局已于2016年5月10日下发了《纠正违规交房行为的通知》，责令开发商停止交房…”。原、被告双方因上述原因发生分歧，经多次电话联系均未达成一致。2016年5月26日，被告张德俊再次短信通知原告张丽娅，短信内容为“张丽娅女士：你好！我们双方在15年7月27日所签《购房协议》目前正是甲乙双方履行过户办理交房时候，并且近日开发商多次电话催办。对此我给你的小孩打了多次电话尽快办理双方手续。但是答复一再以各种非协议内涉及（该房是你们上楼到房内详细看过的）理由拖延不办理，因此致函于你尽快履行协议过户等相关项，否则依据协议：六、买房承诺：在本协议签订后，乙方在上述约定的时间内不能履行本协议确定的义务，视为乙方自行放弃该房屋的购买权，甲方有权终止本协议的履行…望你考虑尽快答复。因为我与开发商手续也必须在近日完善”。原告张丽娅于2016年5月27日短信予以回复，内容为“张大哥，嫂子你们好，久违了。你们的来信我看到了，同时我也打听了一下，幸福里业主确实是在维权，有很多业主都没有收房，我不知道你们为什么不等等开发商及上面的答复？要说急我们比你们要着急很多，我们租房合同快到期了…既然维权了总是要有结果嘛。不是吗？还有你说：我们是上楼仔细看后才签约协议的。我觉得不对，上去看只是看的房屋结构，当时也没有建好，更不要说有地暖，层高的可看可测的，对吧。所以说我们还是等等维权结果吧，也不会要很长时间的”另查明，2016年8月12日，被告张德俊将案涉房屋以375000元出卖给第三人郭娟娟，被告张德俊将房屋已经交付第三人郭娟娟占有。同年原告张丽娅在幸福里小区另行购买房屋居住。上述事实，有当事人陈述、购房协议、银行转款凭证、短信截图、网页截图、谈话笔录、庭审笔录等在卷佐证。本院认为，原、被告双方签订《购房协议》时仅约定了房屋基本情况、定金、付款方式等条款，对交付房屋条件约定不明确，就该部分发生纠纷后也未能达成补充协议，被告张德俊通知原告张丽娅收房时，原告张丽娅认为开发商并未进行竣工验收即交付房屋违反相关规定，待交房条件满足后再收房而采取等待的态度没有收房。被告张德俊坚持以开发商通知为准要求原告张丽娅收房，原、被告双方均以个人利益最大而导致现有后果。被告张德俊在催促原告张丽娅收房无果的情况下将案涉房屋出售第三人，并无主观恶意；原告张丽娅随后在幸福里小区另行购买房屋居住，原、被告以实际行为明确表示双方签订的购房协议解除。原、被告双方在履行协议的过程中均存有过错，原告张丽娅主张适用定金罚则难以成立，被告张德俊和樊志琴就收取原告张丽娅30000元应当予以返还。被告张德俊作为完全民事行为能力人，与第三人郭娟娟就案涉房屋价格协商一致，系双方真实意思表示，被告张德俊亦无证据证明其出售房屋的差价系原告张丽娅存在过错造成，被告张德俊提起反诉请求缺乏事实和法律依据，本院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第一百二十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告张德俊和樊志琴于本判决生效后十五日内返还原告张丽娅购房款30000元；二、驳回原告张丽娅的其他诉讼请求；三、驳回反诉原告张德俊、樊志琴的反诉请求；如果被告张德俊和樊志琴未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费1300元，由原告张丽娅负担650元，被告张德俊、樊志琴共同负担650元并直接支付原告张丽娅。反诉案件受理费260.8元，由反诉原告张德俊、樊志琴共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省铜川市中级人民法院。审 判 长  张 梅代理审判员  焦志成人民陪审员  张仁全二〇一七年十二月二十六日（院印）书记员赵青娟