重庆市綦江区人民法院民 事 判 决 书(2017)渝0110民初12305号原告：刘广川，男，1994年1月15日出生，汉族，住重庆市綦江区（原万盛区），公民身份号码500110199********。委托诉讼代理人：张登书，女，1971年1月9日出生，汉族，住重庆市綦江区，公民身份号码5102161971********。被告：重庆丹龙润洲置业有限公司，住所地重庆市南岸区兴欣佳园商业门面，统一社会信用代码915001086710204401。法定代表人：禹鸿，董事长。委托诉讼代理人：杨茜，重庆德普律师事务所律师。原告刘广川与被告重庆丹龙润洲置业有限公司（以下简称丹龙润洲公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年11月6日立案后，依法适用小额诉讼程序，由代理审判员徐贤飞独任审判，公开开庭进行了审理。原告刘广川及其委托诉讼代理张登书、被告丹龙润洲公司的委托诉讼代理人杨茜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘广川向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付逾期办理房屋产权证违约金8668.66元，并按中国人民银行同期贷款利率支付滞纳金；2、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原、被告签订《商品房买卖合同》，购买坐落在重庆市万盛经济技术开发区芭蕉路39号19幢xxxx商住房（房价款303142元）。按合同第十三条关于办理产权登记的约定，在商品房实际交付之日起60日内，由原、被告双方向房屋所在地的房屋登记机构提出办理商品房《房屋产权证》的申请，提交土地房屋登记机构规定的相关资料，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单，被告逾期60日以上的，自约定向土地房屋登记机构提交资料并取得登记受理单之日起，至被告实际提交资料并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日止，被告按日向原告支付房价款万分之二的违约金。合同约定被告于2016年5月31日交房，但《不动产权证》于2016年12月19日才办理下来。根据合同约定，被告逾期143天，应当支付原告违约金8668.66元。原告多次找被告协商违约金一事，被告却置之不理。原告遂起诉至法院。被告丹龙润洲公司辩称，请求驳回原告的诉讼请求。被告未能办理产权证是由于原告未及时提交办理产权证的资料，责任在于原告，被告不承担责任。同时，未按期办理房屋产权证并未对原告造成实际损失，原告要求支付的违约金过高，应予以调整。本院经审理认定事实如下：原告（乙方）与被告（甲方）于2015年3月16日签订《商品房买卖合同》，约定由被告向原告预售位于重庆市万盛经济技术开发区芭蕉路39号19幢xxxx商品房，商品房总成交金额为303142元。该合同第十三条约定：……2、预售商品房的，自本商品房实际交付使用之日起60日内，由甲乙双方向房屋所在地土地房屋登记机构申请办理本商品房《房地产权证》的申请，提交土地房屋登记机构规定的相关资料，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单……4、如因甲方的责任，未能按期向房屋所在地土地房屋登记机构提交办理本商品房《房地产权证》的申请，取得土地房屋登记机构出具的登记受理单的，双方同意按下列方式处理：按逾期时间，分别处理（不作累加）：（1）……（2）逾期超过60日后，……乙方要求继续履行合同的，乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自约定向土地房屋登记机构提交资料并取得登记受理单之日起，至甲方实际提交资料并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日止，甲方按日向乙方支付已付房款万分之2的违约金……”。该合同第二十四条载明：“本合同在履行过程中发生争议，由双方协商解决；协商不成，按下述第1种方式解决：1、申请重庆仲裁委员会仲裁……”。之后，原告向被告付清购房款303142元，被告亦于2016年6月10日向原告交付上述房屋。2016年12月19日，重庆市万盛经济技术开发区国土房管局出具《不动产登记受理通知单》，并于当日颁发了原告所购房屋的《不动产权证书》。2017年9月18日，被告向原告发出《同意函》，就原告提出的变更争议解决方式的要求，书面同意将争议解决方式由申请仲裁变更为依法向人民法院提起诉讼。审理中，被告举示了1份有原告签名的《重庆市土地房屋权属登记申请书》，落款时间为“2016年12月8日”，拟证明原告未及时提出办证申请，存在过错。原告认可该《重庆市土地房屋权属登记申请书》上的签名属实，但否认落款时间“2016年12月8日”系其书写，同时，原告举示1份重庆和诚电器有限公司出具的《工作证明》，拟证明原告于2016年12月8日当天在公司正常出勤。上述事实，有《重庆市商品房买卖合同》、《不动产登记受理单》、《不动产权证书》、《重庆市增值税普通发票》、《收房书》、《同意函》、《重庆市土地房屋权属登记申请书》、《工作证明》以及当事人的陈述等证据证实，并经当庭质证和本院审查属实，予以采信。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，原、被告于2015年3月16日签订的《商品房买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，属有效合同。被告应当按照合同约定时间履行办理房屋产权登记义务。被告未按约定时间办理房屋产权登记手续，已构成违约，应承担违约责任。现原告诉请被告给付逾期办理房产证违约金，理由正当，本院予以支持。关于违约金金额，双方在合同中约定办理房屋产权证的期限为房屋实际交付使用之日（2016年6月10日）起60日内办理房屋产权证。现《不动产登记受理通知单》的取得时间为2016年12月19日，被告逾期办证共计131天，已构成违约，应当按日向原告支付已付房款万分之二的逾期办证违约金。因此，被告应当向原告支付逾期办理房屋产权证违约金共计7942.32元（303142元×2÷10000/天×131天）。关于被告辩称逾期办证未对原告造成实际损失并请求调整违约金的意见，因违约金系损害赔偿额之预定，是合同当事人意思自治之结果，意在督促双方谨慎缔约、诚信履约，人民法院对违约金的调整应审慎而为，且被告亦应举证证明违约金过高的事实。现被告未举证证明违约金过高，故本院对其辩称意见不予采纳。根据交易习惯，作为开发商的被告掌握有办理房屋产权登记的主要资料，在签订合同或交房时亦会要求原告提供相关材料并签署各种文件，且由被告统一向不动产登记机构提交办证。若因原告未能及时提供相关材料导致迟延办证，被告有义务及时通知并告知原告相应后果，否则被告仍应当承担逾期办证的民事责任。现被告主张原告未及时提交办证申请并举示《重庆市土地房屋权属登记申请书》予以佐证，但未能举证证明其已尽到通知义务。同时，由于原告否认《重庆市土地房屋权属登记申请书》中的落款时间系其本人书写，并且原告本次庭审笔录签字时间笔迹与《重庆市土地房屋权属登记申请书》落款时间笔迹存在明显差异，可判断《重庆市土地房屋权属登记申请书》落款时间并不是原告所写，所以本院根据交易习惯，结合逻辑推理和日常生活经验，认定该申请书中的原告签名与落款时间并非同一时间形成，不能证明原告于2016年12月8日才提出办证申请。因此，被告辩称原告未及时提交办证申请，存在过错的意见，证据不足，理由不充分，本院亦不予采纳。综上所述，原告的诉讼请求部分成立。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百六十二条之规定，判决如下：一、被告重庆丹龙润洲置业有限公司于本判决生效后10日内给付原告刘广川逾期办理房产证违约金7942.32元；二、驳回原告刘广川的其他诉讼请求。如未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取25元，由被告重庆丹龙润洲置业有限公司负担（此款原告已预交，限被告重庆丹龙润洲置业有限公司于本判决生效后10日内直接给付原告刘广川）。本判决为终审判决。（此页无正文）代理审判员  徐贤飞二〇一七年十二月十五日书 记 员  犹小清