江苏省无锡市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)苏02民终5141号上诉人（原审原告）：秦某2，男，1980年6月8日生，汉族，住无锡市滨湖区。上诉人（原审原告）：叶某，女，1981年1月21日生，汉族，住无锡市滨湖区。上诉人（原审原告）：秦某1，女，2004年9月24日生，汉族，住无锡市滨湖区。法定代理人：秦某2、叶某，系秦某1父母。被上诉人（原审被告）：无锡嘉阳置业有限公司，住所地无锡市惠山区阳山镇陆育路。法定代表人：邱晓风，该公司总经理。委托诉讼代理人：陆浩星、许婷华，江苏行德律师事务所律师。上诉人秦某2、叶某、秦某1因与无锡嘉阳置业有限公司（以下简称嘉阳公司）商品房销售合同纠纷一案，不服无锡市惠山区人民法院(2017)苏0206民初1555号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。秦某2、叶某、秦某1上诉请求：1、请求撤销一审判决，依法改判。2、本案诉讼费由嘉阳公司负担。事实和理由：一审判决显失公平，嘉阳公司应��付2015年11月29日至2016年6月10日期间以总房价为基数，按年化8%进行计算的补偿款。此外，由于本案前后五次开庭，嘉阳公司应赔偿其误工费1000元、车旅费损失150元（以每天30元的标准计算）。被上诉人嘉阳公司辩称，补偿款应从2016年5月1日开始计算，秦某2、叶某、秦某1主张误工费、车旅费损失没有依据。请求二审法院驳回上诉，维持原判。秦某2、叶某、秦某1向一审法院起诉请求：1.判令嘉阳公司支付补偿款47506元（以购房款1111524元为本金，按年化8%计算，自2015年11月29日计算至2016年6月10日止）；2.判令嘉阳公司支付原告误工费750元、交通费150元；3.本案诉讼费用由嘉阳公司承担。事实和理由：秦某2、叶某、秦某1向嘉阳公司购买嘉阳生活购物中心商铺两间。2015年10月28日，双方签订补偿协议书，因嘉阳公司未按约定支付补偿款，秦某2、叶某、秦某1认为嘉阳公司未按期协调电影院进场装修存在违约，故诉至法院。一审法院经审理查明：2013年11月20日，秦某2、叶某、秦某1与嘉阳公司签订商品房买卖合同两份，约定秦某2、叶某、秦某1向嘉阳公司购买嘉阳生活购物中心第2，3，5幢8单元1层105号、106号商铺；房屋价款为1111524元，该款秦某2、叶某、秦某1已按约支付；嘉阳公司应于2015年5月28日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将通过交付使用竣工验收且符合合同约定的商品房交付秦某2、叶某、秦某1；逾期交房超过60日，如秦某2、叶某、秦某1要求继续履行合同，嘉阳公司从合同约定的最后交付期限的次日（即2015年5月29日）起至实际交付之日止，按日向秦某2、叶某、秦某1支付已付房款万分之三的违约金。合同签订后，嘉阳生活购物中心未按期通过交付使用竣工验收。2016年4月27日，双方达成补充协议，嘉阳公司承诺：在2016年7月28日前完成涉案房产竣工综合验收并书面通知秦某2、叶某、秦某1办理房产证；嘉阳公司如未按期完成竣工综合验收，导致房产证无法办理，则2016年7月28日后每日按购房合同房价的万分之六予以赔付。因嘉阳生活购物中心存在逾期交房、逾期通过交付使用竣工验收的情况，本院已另案判令嘉阳公司向秦某2、叶某、秦某1支付2015年5月29日至2016年7月28日的违约金（每日万分之三）142386元、2016年7月29日至2016年12月29日的违约金（每日万分之六）102705元，上述判决已发生法律效力。另查明，为鼓励自购自营商户提前入场装修，嘉阳公司与秦某2、叶某、秦某1于2015年10月28日签订了“阳山嘉阳生活购物广场自购自营商户补偿协议书”一份（以下简称补偿协议书），约定：秦某2、叶某、秦某1办理装修手续并进场装修，可先行获得10000元/间的开业奖励；同时，按照年化8%向秦某2、叶某、秦某1支付2015年5月28日至11月28日补偿款；嘉阳公司承诺协调肯德基（阳山店）在2016年5月1日前开业，电影院在2016年5月1日前进场装修，如未能同时满足上述二点，年化8%的补偿款继续有效，并持续顺延到上述二点同时到达为止；关于延迟交房问题，按合同规定给予补偿。补偿协议书签订后，嘉阳公司向秦某2、叶某、秦某1支付了开业奖励及2015年5月28日至11月28日的补偿款（年化8%）。肯德基（阳山店）已在嘉阳公司承诺的2016年5月1日前开业经营，但截止2016年6月10日，电影院未能按期进场装修。秦某2、叶某、秦某1认为嘉阳公司应按约定支付补偿款，故将争议诉至法院。一审法院认为，本案存在以下争议焦点：第1嘉阳公司是否应当继续支付补偿款。秦某2、叶某、秦某1认��：嘉阳公司未能按期协调电影院进场装修，构成违约，应当支付相应补偿款。嘉阳公司认为：法院已判令其支付逾期交房违约金，故不应另行支付补偿款。本院认为：双方在补偿协议书中明确约定“关于延迟交房问题，按合同规定给予补偿”，即涉及逾期交房的违约责任，双方均同意按照购房合同进行确定。本案中，诉争补偿款系嘉阳公司在补偿协议书中进行的承诺，与购房合同违约金的目的并不相同，前者在于督促嘉阳公司完善市场配套，以保证商业综合体的顺利运营，后者在于督促嘉阳公司及时交房，以保证购房人按期取得商铺所有权。因而，补偿款与违约金不相冲突，嘉阳公司支付违约金并不能当然免除其支付补偿款的义务，现电影院未能按期进场装修，嘉阳公司应当支付年化8%补偿款。第1补偿款的起算时间如何确定。关于补偿款的起算时间，补偿协议书表述为：如未能同时满足肯德基（阳山店）按期开业及电影院按期进场装修，则年化8%的补偿继续有效，并持续顺延到上述两点同时达到为止。秦某2、叶某、秦某1认为：补偿协议书中约定了“年化8%的补偿款继续有效”，应理解为是从嘉阳公司已付补偿款（2015年5月28日至11月28日）之后的延续，故起算时间应为2015年11月29日。嘉阳公司认为：如应当支付补偿款，起算时间应为2016年5月1日。本院认为：涉及肯德基按期开业、电影院按期装修的补偿条款，主要目的在于督促嘉阳公司尽快完善市场配套，而非对嘉阳公司进行违约惩罚。基于此，该院认为补偿款自2016年5月1日起算更为妥当。第1误工费、交通费是否应当支持。本案中，原告向嘉阳公司主张误工费、交通费，但未能提供证据证明其实际损失。上述事实的举证责任在于原告，应由原告承担举证不能的法律后果，故该对该项诉讼请求不予支持。据此，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、无锡嘉阳置业有限公司应于本判决书生效后十日内支付秦某2、叶某、秦某1补偿款9988元（以购房款1111524元为本金，按年利率8%计算，自2016年5月1日计算至2016年6月10日止）。二、驳回秦某2、叶某、秦某1的其他诉讼请求。本院二审审理中，上诉人秦某2、叶某、秦某1提供了损失清单，本院经审查认为该清单与本案无关，本院对该证据不予采纳。本院对一审法院认定的事实予以确认。本案的争议焦点为：1、嘉阳公司支付补偿金的起算时间。2、秦某2、叶某、秦某1在本案中主张误工费、车旅费损失是否应当支持。关于本案第一个争议焦点，本院认为，秦某2、叶某、秦某1与嘉阳公司签订的补偿协议书约定：嘉阳公司承诺协调肯德基（阳山店）在2016年5月1日前开业，电影院在2016年5月1日前进场装修，如未能同时满足上述二点，年化8%的补偿款继续有效，并持续顺延到上述二点同时到达为止。补偿协议书签订后，嘉阳公司已向秦某2、叶某、秦某1按年化8%支付了2015年5月28日至11月28日的补偿款。双方签订补偿协议目的在于督促嘉阳公司尽快完成自己的义务，确保肯德基（阳山店）于2016年5月1日前开业、电影院于2016年5月1日前进场装修，肯德基（阳山店）于嘉阳公司承诺的2016年5月1日前开业经营，但截止2016年6月10日，电影院未能按期进场装修。由于嘉阳公司未完成义务，故补偿款从2016年5月1日起计算至2016年6月10日止符合合同约定的意���表示。原审判决嘉阳公司承担自2016年5月1日至2016年6月10日止的补偿款并无不当。关于本案第二个争议焦点，本院认为，秦某2、叶某、秦某1以嘉阳公司履行商品房买卖合同时存在违约行为，诉请嘉阳公司承担补偿款而参加诉讼，要求嘉阳公司承担误工费及车旅费损失，没有合同依据及相应的法律依据，嘉阳公司因违约对秦某2、叶某、秦某1造成的相关损失，原审已作出相应的判决，故对秦某2、叶某、秦某1该上诉请求，本院亦不予支持。综上，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，本院应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费1010元，由秦某2、叶某、秦某1负担。决为终审判决。审判长  朱竞艳审判员  毛云彪审判员  李 飒二〇一七年十二月二十六日书记员  周桂芳