湖北省孝感市孝南区人民法院民 事 判 决 书(2017)鄂0902民初3305号原告：孝感市开发区和谐建材租赁站，住所地：孝感市开发区孝棉大院。负责人：陈国富。委托诉讼代理人：汪文、陈发栋，湖北谦牧律师事务所律师。代理权限：代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行和解，提起反诉或上诉。被告：王红胜，男，1966年4月26日出生，汉族，住湖北省孝感市孝南区。被告：湖北东山头富升置业有限公司，住所地：湖北省孝感市孝南经济开发区东山头工业园。法定代表人：孙青容，该公司总经理。委托诉讼代理人：周红波，湖北熠耀律师事务所律师。代理权限：一般代理。原告孝感市开发区和谐建材租赁站诉被告王红胜、湖北东山头富升置业有限公司（以下简称富升公司）租赁合同纠纷一案中，本院于2017年9月20日立案后，于2017年11月14日、12月21日依法公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人汪文、陈发栋，被告富升公司的委托诉讼代理人周红波到庭参加诉讼，被告王红胜经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求，1.判令解除原告与被告建筑材料租赁合同；2.判令被告支付原告建筑设备租赁款1084480元；（计算至2017年6月15日）；3.判令被告返还原告租扣件7173个或者按市场价格进行赔偿；4.判令被告按合同约定支付原告从2017年6月16日起计算至被告返还材料或赔偿材料之日止的设备占用费；5.判令被告支付原告违约金325344元；6.判令被告承担本案诉讼费。事实与理由：2014年2月22日，原告与被告签订租赁合同一份，约定：钢管租金0.011元/米/天，扣件租金0.005元/套/天，顶托0.025元/套/天，此外，合同约定被告应履行合同义务，否则原告可以按照欠付租金日3%收取违约金。合同签订后，原告向被告提供多批建筑材料，截止2017年6月15日，被告共产生租金1642480元，扣除被告已支付款项558000元，被告仍下欠原告租金合计1084480元，尚有在租扣件7173个未归还。原告为维护其合法权益，诉至法院，请求依法裁决。被告富升公司辩称，1.我公司并未收到原告方提交的建筑材料，也未实际使用该批建筑材料；2.原告所提供的建筑材料经我公司查实是由李明亮承建我公司东山头华中创新产业园A区工程2、15、16号楼及3、4、5、6、8、9工程使用的材料；3.原告诉请的实际使用的建筑材料的数量及金额我公司不清楚；4.我公司已与李明亮就工程款进行了结算，被告王红胜与我公司无关，不是我公司职工；5.通过鉴定意见书可以看出，原告与我公司无租赁合同关系，该印章系被告王红胜加盖的，与我公司印章不符。综上，请求驳回原告对我公司的诉请。被告王红胜经本院合法传唤，在答辩期内未答辩，在举证期内未举证，亦未到庭参加诉讼，视为放弃答辩、举证、质证等相关诉讼权利。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1.原告提交的证据一租赁合同系原告与被告王红胜之间签订的，系真实的，本院依法予以采信；原告提交的证据二与原件核对一致，本院依法予以采信。2.被告提交的两份项目承包责任书与原件核对一致，本院依法予以采信；被告申请的司法鉴定意见书系合法有效的，本院依法予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年2月22日，原告与被告王红胜签订租赁合同一份，约定：钢管租金0.011元/米/天，扣件租金0.005元/套/天，顶托0.025元/套/天，租赁物的具体规格、数量以发料单为准，结算发票、退料单为依据，被告王红胜应按租用物资数量和规格归还租赁物资，未按规格归还的，原告视具体情况收取加工费、损失费，不足部分及报废部分按合同规定标准支付赔偿金。租赁费在每年12月份结清，若延期付款，则每日按租金总额的0.3%缴纳滞纳金。合同签订后，原告向被告王红胜提供多批建筑材料，截止2017年6月15日，合计租金1642480元，扣减被告王红胜已支付租金558000元，被告王红胜实际下欠原告租金合计1084480元，尚有在租扣件7173套未归还。原告为维护其合法权益，诉至法院，请求依法裁决。另查明，湖北东山头企业城投资有限公司系被告湖北东山头富升置业有限公司的前身；孝感市开发区和谐建材租赁站系个体工商户，经营者系陈国富。再查明，涉案租赁合同中湖北东山头企业城投资有限公司的公章系伪造。本院认为，本案是租赁合同纠纷，2014年2月22日，原告与被告王红胜签订的租赁合同，有原告的经营者陈国富与被告王红胜签字确认，故该份合同是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律法规的强制性规定，是合法有效的，原告和被告王红胜系该合同的合法当事人，应当按照合同约定履行义务并承担相应的法律后果。根据双方当事人的陈述及庭审调查的证据确认原告依据上述合同，原告向被告王红胜提供多批建筑材料，截止2017年6月15日，合计租金1642480元，扣减被告王红胜已支付的租金558000元，被告王红胜实际下欠原告租金合计1084480元，尚有在租扣件7173套未归还，被告王红胜已构成违约，现原告要求被告王红胜支付租金1084480元的诉请，本院依法予以支持，关于违约金，依据双方合同的约定：“若延期付款，则每日按租金总额的0.3%缴纳滞纳金”，其滞纳金约定过高，现原告仅要求被告王红胜支付违约金325344元，故本院依法予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。因被告王红胜尚有7173个扣件未返还，故对原告要求被告王红胜返还上述扣件或按市场价赔偿损失的诉请，本院依法予以支持。关于原告要求被告王红胜支付上述未返还的7173个扣件设备占用费的诉请，因双方关于滞纳金的约定足以弥补原告的损失，故对该项诉请本院依法不予支持。关于2014年2月22日，原告与被告、“湖北东山头企业城投资有限公司”签订的租赁合同，因“湖北东山头企业城投资有限公司”的公章经鉴定系伪造的，且庭审中，被告富升公司提交的两份证据均证实涉案项目的实际承包方系案外人李明亮，原告在签订上述合同时，未尽到合理审查的义务，自身存在过错，不是善意第三人，涉案租赁合同的法律后果应由被告王红胜自行承担，被告富升公司不是涉案租赁合同的当事人，无须为此承担法律责任，故对被告富升公司主张驳回原告对其公司诉请的辩称，本院依法予以采纳。据此，经合议庭评议，依照《中华人民共和国合同法》第四条、第九十四条、第九十六条、第九十七条、第九十八条、第一百零九条、第一百一十二条、第二百一十三条、第二百二十六条、第二百二十七条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告孝感市开发区和谐建材租赁站与被告王红胜于2014年2月22日签订的租赁合同；二、被告王红胜向原告孝感市开发区和谐建材租赁站支付租金1084480元、违约金325344元；被告王红胜向原告孝感市开发区和谐建材租赁站返还扣件7173个，若不能返还，按扣件的市场价格赔偿；四、驳回原告孝感市开发区和谐建材租赁站的其他诉讼请求。以上应付款项，于本判决生效之日起十日内付清。如果未按本判决书指定的期间履行金钱给付义务，则按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理17488元，诉讼保全费5000元，合计22488元，由被告王红胜负担。（该款于本判决生效之日起十日内由被告给付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省孝感市中级人民法院。审 判 长  黄军勇人民陪审员  谭之平人民陪审员  祝 伟二〇一七年十二月二十七日书 记 员  陈新玲附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第四条当事人依法享有自愿订立合同的权利，任何单位和个人不得非法干预。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付、租金的合同。第二百一十三条租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。