湖北省荆州市沙市区人民法院民 事 判 决 书(2017)鄂1002民初1808号原告：李在龙，男，1982年4月19日出生，汉族，住湖北省荆州市沙市区。委托诉讼代理人：陈小青，湖北荆楚律师事务所律师。被告：陈小波，男，1966年6月19日出生，汉族，住河南省邓州市。委托诉讼代理人：段向阳，湖北博智律师事务所律师。第三人：邹腾，男，1990年4月4日出生，汉族，住荆州市沙市区。原告李在龙诉被���陈小波、第三人邹腾执行异议之诉一案，本院受理后，依法向被告送达了民事诉状副本、应诉通知书、举证通知书、开庭传票等法律文书。2017年12月6日，本院依法由组成合议庭公开开庭对本案进行了审理。原告李在龙及其委托诉讼代理人陈小青，被告陈小波及其委托诉讼代理人段向阳，第三人邹腾到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告李在龙诉称：原告与第三人于2017年5月26日经中介签订《房屋买卖合同》，由原告以83万元价格购买第三人所有的位于沙市区楚天都市佳园37栋2单元22层1号房屋。原告当日向第三人支付5万元购房定金，于5月31日日转款15万元，并于7月19日转款63万元付清了全部房款。原告买房时查看了第三人的不动产登记证明，并经产权登记部门查询到该房屋当时无任何查封、抵押，第三人拥有完全产权可以处分该房屋。目前，原告已付清全部房款，已着手对房屋进行装修。但原告到产权登记部门办理过户时被告知该房屋于2017年7月24日被贵院进行查封，并了解到查封是因为被告起诉第三人后申请对第三人名下的财产进行保全。但原告认为被告起诉第三人是在原告与第三人的买卖合同签订且付款之后，并且原告在法院查封前付清了全部房款，第三人知晓被起诉且收到法院的案件传票是在收到全部房款之后，因此根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条以及《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，原告对被查封房屋享有合法权益，故请求法院：1、依法确认原告对查封财产沙市区楚天都市佳园37栋2单元22层1号房屋享有所有权；2、判令解除对沙市区楚天都市佳园37栋2单元22层1号房屋的查封措施；3、诉讼费由由被告承担。被告陈小波答辩称：1、原告陈述的事实不能排除买卖双方，原告与第三人恶意串通，帮助第三人转移财产的事实。被告与第三人之间的合同纠纷案件，立案时间在7月10日，且在7月10日前，被告多次与第三人与案外人张霞沟通还款事宜，所以第三人与张霞作为被告方的债务人，很清楚被告会采取诉讼程序解决纠纷的，所以转移财产的意图很明显。此外，本案中原告与第三人房屋买卖合同的价格明显低于市场价格，不能排除原告方知晓第三人的意图，趁机签订合同获取利益。所以原告陈述的事实结合证据，原告是有过错的，不能是善意第三人。2、买卖合同不能确定所有权，合同法第133条规定，法律另有规定除外，本案是不动产，根据物权法的规定，物权的确定必须是不动产登记，至于买卖合同在合同双方之间形成债权债务关系。债权人可以依据合同主张合同权利，而不能要求法院确定所有权，所以原告请求确认权属没有法律依据。3、原告请求解除查封也没有合法依据，本案是执行异议之诉，那是执行过程中对执行标的有异议，向人民法院提出的异议，而陈小波诉第三人、张霞等合同纠纷，我们是在诉讼中进行的保全行为，案件没有进入执行程序，本案提起程序上不合法。法院依据陈小波的申请进行诉讼保全有合法依据，民诉法规定解除查封只有一点，就是被申请人提供足额担保，申请人同意才可以解封。综上请求法院驳回原告的诉讼请求。第三人邹腾对原告的诉讼请求认为：我在不知道陈小波起诉的情况下，将房子卖出去了，我不知道法院要查封，我是先卖的房子给原告李在龙。至于陈小波起诉的债务纠纷，我是张霞的儿子，这个所有的债务跟我没有关系，所有的公司债务与我无关。本案诉争房屋与陈小波起诉的债务没有任何关系。经庭审调查，查明本案事实如下：2017年5月26日，原告李在龙通过沙市区楚天21世纪不动产信息咨询服务部中介，得知第三人邹腾所有的位于沙市区××大道楚××都市××单元××号的房屋已办理产权证，且该房屋权属无抵押、异议、查封情况。原告当天即与第三人邹腾签订了《房屋买卖合同》，合同约定主要内容为：1、第三人邹腾将其所有的座落于沙市区××大道楚××都市××单元××号的房屋[权证号：鄂（2016）荆州市不动产权第0031821号]以83万元的价格出售给原告李在龙；2、双方约定的过户期限或买卖公证期为2017年9月1日前；3、付款方式：双方签订合同当天支付购房定金20万元，其中15万元由中介方保管，第三人邹腾将此房屋不动产权证交于中介方时，中介方将15万元转交第三人邹腾；尾款63万元于双方办理��卖公证手续前，由原告李在龙一次性支付给第三人邹腾（此款项原告李在龙协助第三人邹腾还原贷款时支付一笔，办理公证手续时支付一笔）。合同签订时，原告通过银行转账方式向第三人支付定金5万元；2017年5月31日，原告通过吴丹向第三人转款15万元；2017年7月19日，原告通过银行转账方式向第三人转款63万元。2017年6月，原告通过房屋中介取得了交易房屋的钥匙，即开始对房屋进行装修。2017年7月10日，被告陈小波以买卖合同纠纷在本院对案外人张霞、荆州市和兴家禽养殖专业合作社和被告邹腾提起诉讼，同时，被告陈小波还向本院提起了财产保全申请，请求查封上列当事人的银行存款182万元或者其他等值财产进行查封、冻结。2017年7月24日，本院依原告申请作出（2017）鄂1002民初1191号民事裁定书和协助执行通知书，要求荆州市不动产登记中心协助查封��外人张霞所有的位于沙市区园林路时尚豪庭2单元5层1号房屋、被告邹腾所有的位于沙市区××大道楚××都市××单元××号的房屋和沙市区荆沙大道楚天都市朗园18栋2-203号的房屋，查封期限从2017年7月24日至2020年7月23日。荆州市不动产登记中心接受并完成了上述协助执行事项。2017年7月26日，本院向第三人邹腾送达了相关法律文书，告知其被告陈小波已在本院提起诉讼，并查封了其名下两处不动产。原告在与第三人办理不动产登记转移手续时发现，双方所交易的位于沙市区××大道楚××都市××单元××号的房屋已被本院于2017年7月24日查封，遂向本院提出案外人异议。本院于2017年9月4日作出（2017）鄂1002民初1191号之一民事裁定书，驳回了原告的案外人异议。原告不服该裁定，遂向本院提起执行异议之诉。上述事实有原、被告提交的证据及当庭陈述载卷���证。本院认为，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条“执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。”和《最高人民法院关于人民法院办理财产保全案件若干问题的规定》第二十七条第一款“人民法院对诉讼争议标的以外的财产进行保全，案外人对保全裁定或者保全裁定实施过程中的执行行为不服，基于实体权利对被保全财产提出书面异议的，人民法院应当依照民事诉讼法第二百二十七条规定审查处理并作出裁定。案外人、申请保全人对该裁定不服的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起执行异议之诉。”的规定，原告李在龙向本院提起执行异议之诉符合法律规定，被告陈小波抗辩本院受理原告执行异议之诉的程序违法的理由不能成立。根据原告及第三人所提交的证据足以证实，原告在与第三人交易时已经充分注意到座落于沙市区××大道楚××都市××单元××号的房屋[权证号：鄂（2016）荆州市不动产权第0031821号]物权属于第三人邹腾是没有任何争议的，且该物权上并无任何其他权利。原告遂与第三人签订《房屋买卖合同》，该合同内容未违反法律禁止性规定，且原告与第三人均表示该合同是双方真实意思的表示，本院对该合同的效力予以确认。被告陈小波认为该合同系原告与第三人恶意串通，且交易价格低于市场价格，以达到第三人转移财产的目的，但被告陈小波未向本院提交证据支持其抗辩观点，本院对其抗辩观点不予采纳。原告向本院主张确认其对查封财产沙市区楚天都市佳园37栋2单元22层1号房屋享有所有权的诉讼请求。根据《中华人民共和国物权法》第九条第一款“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”的规定，原告与第三人仅签订《房屋买卖合同》，虽支付合同对价，但尚未对办理该房屋所有权转移手续，暂不具有物权，故本院对该请求不予支持。原告向本院主张解除对沙市区楚天都市佳园37栋2单元22层1号房屋的查封措施的的诉讼请求。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条和《最高人民法院关于适用���解释》三百一十二条第一款第㈠项的规定，原告在本院对沙市区楚天都市佳园37栋2单元22层1号房屋进行查封前与第三人邹腾签订了《房屋买卖合同》，并支付完合同对价，且已合法的占有该不动产，其应当获得合同中所约定的不动产。由于原告与第三人所约定的办理不动产转移登记手续的期限为2017年9月1日，而本院查封该不动产是2017年7月24日，原告与第三人无法办理不动产转移登记，此情形非因原告自身的原因未能办理过户手续。故原告对沙市区楚天都市佳园37栋2单元22层1号房屋[权证号：鄂（2016）荆州市不动产权第0031821号]享有的权利足以排除本院对该标的的执行。综上所述，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条，《最高人民法院关于适用的解释》三百一十二条第一款第㈠项和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、立即解除本院根据（2017）鄂1002民初1191号民事裁定对沙市区楚天都市佳园37栋2单元22层1号房屋[权证号：鄂（2016）荆州市不动产权第0031821号]作出的查封措施；二、驳回原告李在龙的其他诉讼请求。案件受理费500元，由原告李在龙负担250元，由被告陈小波负担250元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上述于湖北省荆州市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款的规定，预交上诉案件受理费。收款人：湖北省荆州市中级人民法院，账号：17×××30，开户行：中国农业银行荆州市长江大学支行。上诉人在上诉期满后7日内仍未预交诉讼费用的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  吴庆生人民陪审员  陈艾琦人民陪审员  姜声权二?一七年十二月十二日书 记 员  杨振香