辽宁省沈阳市和平区人民法院民 事 判 决 书(2017)辽0102民初10594号原告：兴业银行股份有限公司沈阳分行，住所地：沈阳市和平区文化路77号，组织机构代码：74078409-0。负责人：蔡斌，系行长。委托诉讼代理人：郭诗琦，系北京市中银（沈阳）律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘冉强，系北京市中银（沈阳）律师事务所律师。被告：高唱，女，1981年4月27日出生，汉族，住沈阳市新民市。被告：张强，男，1974年6月23日出生，汉族，住沈阳市于洪区。原告兴业银行股份有限公司沈阳分行与被告高唱、张强金融借款合同纠纷一案，本院于2017年9月15日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。被告高唱、张强经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告兴业银行股份有限公司沈阳分行向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告于2006年10月18日签订的《个人住房借款合同》；2、被告偿还原告借款本金100,098.26元，利息、罚息合计21,136.76元，总计121,235.02元（以上本金及利息、罚息、复息截止日为2017年7月26日，具体偿还金额以实际发生为准）；3、原告对被告高唱名下位于于洪区黄海路46-4号2-4-3，建筑面积为76.77平方米的房产行使抵押权，并在上述债权范围内享有优先受偿权；4、被告张强在借款合同约定的保证担保范围内承担���证责任；5、请求法院判令被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2006年10月18日，原告兴业银行股份有限公司沈阳分行与被告高唱、张强签订《个人住房借款合同》一份，合同约定，借款人因购买房产资金不足，向贷款人申请个人住房借款。贷款金额为160,000.00元，贷款期限为180个月，即从2006年10月18日起到2021年10月18日止。还款方式为等额本息偿还法，贷款利率为浮动利率，按年浮动，每年一定，年利率为同期同档次国家基准利率下浮15%。同时约定借款逾期，罚息利率为借款利率上浮40%。被告张强自愿为被告高唱在《个人住房借款合同》项下的债务承担连带保证责任。被告高唱以登记在其名下的位于于洪区黄海路46-4号2-4-3，建筑面积为76.77平方米的房产为该笔贷款进行抵押担保。2006年10月18日被告按协议约定到登记机关为该房产办理了房屋他项权利登记，���屋他项权人为原告。合同同时约定借款人出现下列情形之一的，贷款人有权暂停发放借款乃至终止发放借款或提前收贷：……债务人未按本合同规定偿还借款本息……若借款人未按约定偿还借款本息（包含罚息），贷款人有权依法处置抵押物，抵押担保范围包括但不限于本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金及贷款人实现债权的费用等。保证人为借款提供连带责任保证，若借款人未按照本合同约定偿还借款本息，保证人应代为偿还。保证范围为本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金及贷款人实现债权的费用等。贷款生成后被告前期尚能按期偿还借款本息，但从2014年1月21日起未按期足额偿还原告借款本息，截至2017年7月26日，被告尚拖欠贷款本金100,098.26元，利息、罚息合计21,136.76元，总计121,235.02元未还。被告高唱、张强未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：1、2006年10月18日，原告兴业银行股份有限公司沈阳分行与被告高唱、张强签订《个人住房借款合同》一份，合同约定，借款人因购买房产资金不足，向贷款人申请个人住房借款。贷款金额为160,000.00元，贷款期限为180个月，即从2006年10月18日起到2021年10月18日止。还款方式为等额本息偿还法，贷款利率为浮动利率，按年浮动，每年一定，年利率为同期同档次国家基准利率下浮15%。同时约定借款逾期，罚息利率为借款利率上浮40%。被告张强自愿为被告高唱在《个人住房借��合同》项下的债务承担连带保证责任。2、被告高唱以登记在其名下的位于于洪区黄海路46-4号2-4-3，建筑面积为76.77平方米的房产为该笔贷款进行抵押担保。2006年10月18日被告按协议约定到登记机关为该房产办理了房屋他项权利登记，房屋他项权人为原告。合同同时约定借款人出现下列情形之一的，贷款人有权暂停发放借款乃至终止发放借款或提前收贷：……债务人未按本合同规定偿还借款本息……若借款人未按约定偿还借款本息（包含罚息），贷款人有权依法处置抵押物，抵押担保范围包括但不限于本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金及贷款人实现债权的费用等。保证人为借款提供连带责任保证，若借款人未按照本合同约定偿还借款本息，保证人应代为偿还。保证范围为本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金及贷款人实现债权的费用等。3、贷款生成后被告前期尚能按期偿还借款本息，但从2014年1月21日起未按期足额偿还原告借款本息，截至2017年7月26日，被告尚拖欠贷款本金100,098.26元，利息、罚息合计21,136.76元，总计121,235.02元未还。本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告高唱、张强经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。本院根据原告提供的证据对原告所述的案件事实予以认定。原告与被告高唱、张强签订的《个人住房借款合同》系双方的真实意思表示，不违反法律的相关规定，合法有效，本院予以确认。被��未按上述协议的约定，履行按期偿还原告借款的义务，属违约行为，应承担相应的民事责任。合同同时约定借款人出现下列情形之一的，贷款人有权暂停发放借款乃至终止发放借款或提前收贷：……债务人未按本合同规定偿还借款本息……若借款人未按约定偿还借款本息（包含罚息），贷款人有权依法处置抵押物，抵押担保范围包括但不限于本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金及贷款人实现债权的费用等。保证人为借款提供连带责任保证，若借款人未按照本合同约定偿还借款本息，保证人应代为偿还。保证范围为本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金及贷款人实现债权的费用等。本案，被告高唱、张强于2014年1月21日开始拖欠原告借款本息，原告有权依该协议的约��收回贷款，收回贷款即意味着合同的解除，故对原告要求解除与被告签订的《个人住房借款合同》，并要求被告偿还借款本金、利息的诉讼请求，本院予以支持。如被告未能按期还款，原告有权对被告高唱提供的抵押房产行使抵押权，在债权范围内优先受偿。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：解除原告兴业银行股份有限公司沈阳分行与被告高唱、张强于2006年10月18日签订的《个人住房借款合同》；被告高唱于本判决发生法律效力后10日内偿还原告兴业银行股份有限公司沈阳分行借款本金100,098.26元，利息、罚息合计21,136.76元（以上本金及利息、罚息、复息的计算截止至2017年7月26日）；并自2017年7月27日起，按《个人住房借款合同》约定的计息办法给付原告兴业银行股份有限公司沈阳分行逾期利息至本判决实际清偿之日止；若被告高唱逾期给付原告兴业银行股份有限公司沈阳分行上述款项，则原告兴业银行股份有限公司沈阳分行可依法对被告高唱提供的位于于洪区黄海路46-4号2-4-3，建筑面积为76.77平方米的房产行使抵押权优先受偿；被告张强对被告高唱应支付的上述款项承担连带责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2,725元，保全费1,126元，公告费700元，由被告高唱、张强负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长 臧  宁人民陪审员 刘 玉 洁人民陪审员 董 秀 坤二〇一七年十二月十八日书 记 员 宇文思宁本判决所依据的相关法律《中华人民共和国合同法》第九十三条二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。《中华人民共和国合同法》第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保���的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满��押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额部分归抵押权所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。