.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}宁夏回族自治区高级人民法院民事判决书（2017）宁民终238号上诉人（原审原告、执行案外人）：宁夏信德长兴房地产开发有限公司，住所地宁夏回族自治区石嘴山市惠农区东大街石金商村三楼。法定代表人：ＸＸＸ，该公司董事长。委托诉讼代理人：李耀强，宁夏众和众律师事务所律师。被上诉人（原审被告、申请执行人）：中国工商银行股份有限公司石嘴山支行，住所地宁夏回族自治区石嘴山市大武口区贺兰山北路1号。负责人：崔建文，该支行行长。委托诉讼代理人：丁惠军，宁夏辅德律师事务所律师。原审第三人（被执行人）：宁夏西部吉运国际物流有限公司，住所地宁夏回族自治区石嘴山火车站原平罗县化肥厂办公楼。法定代表人：尤天彪，该公司经理。原审第三人（被执行人）：宁夏吉运开发建设（集团）有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市金凤区北京中路800号。法定代表人：尤天彪，该公司总经理。原审第三人（被执行人）：尤天彪，男，1963年8月11日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市金凤区新城西街金运小区****号。原审第三人（被执行人）：尤思思，女，1985年11月16日出生，蒙古族，住宁夏银川市金凤区新城西街金运小区****号。原审第三人（被执行人）：刘晓玲，女，1985年11月1日出生，汉族，住宁回族自治区银川市金凤区新城西街金运小区****号。五原审第三人委托诉讼代理人：冯秀莲，女，1964年5月6日出生，蒙古族，住宁夏回族自治区银川市金凤区新城西街金运小区****号。原审第三人（被执行人）：柯友富，男，1966年2月11日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市金凤区北京路福宁城榕园14-2-101。委托诉讼代理人：尤天凯，男，1982年10月8日出生，汉族，住宁夏回族自治区中卫市沙坡头区宣和镇马滩村二队。上诉人宁夏信德长兴房地产开发有限公司（以下简称信德公司）因与被上诉人中国工商银行股份有限公司石嘴山支行（以下简称工行石嘴山支行）、原审第三人宁夏西部吉运国际物流有限公司（以下简称吉运物流公司）、宁夏吉运开发建设（集团）有限公司（以下简称吉运开发公司）、尤天彪、尤思思、刘晓玲、柯友富案外人执行异议之诉纠纷一案，不服宁夏回族自治区银川市中级人民法院（2017）宁01民初67号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年10月18日立案后，依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。上诉人信德公司的委托诉讼代理人李耀强，被上诉人工行石嘴山支行的委托诉讼代理人丁惠军，吉运物流公司、吉运开发公司、尤天彪、尤思思、刘晓玲五原审第三人的五原审第三人委托诉讼代理人冯秀莲，原审第三人柯友富的委托诉讼代理人尤天凯到庭参加诉讼。本案现已审理终结。信德公司向本院提起上诉请求：1、请求依法撤销（2017）宁01民初67号判决改判支持上诉人的一审诉讼请求；2、本案一审、二审诉讼费由被上诉人承担。理由：信德公司系被查封财产的权利人且权利合法、真实；该涉案土地使用权不是吉运开发公司单独所有，而是与信德公司共有使用权，涉案土地上已建成”吉兴城市经典”小区并已销售和用于政府采购安置房。根据”地随房走”的原则，该宗土地的使用权归购房业主和政府安置房业主所有；根据最高人民法院的相关规定，对被执行人与他人共有的财产，人民法院可以查封，而不是应当查封。工行石嘴山支行答辩称：涉案土地使用权登记在信德公司和吉运开发公司名下，依法法院有权查封、冻结，一审认定事实清楚，适用法律正确，应驳回信德公司的上诉请求。吉运物流公司、吉运开发公司、尤天彪、尤思思、刘晓玲与尤天凯答辩称：皆同意信德公司的上诉意见。信德公司向一审法院院提出诉讼请求：1.撤销银川市中级人民法院（2017）宁01执异1号执行裁定书；2.解除对位于宁夏回族自治区宁夏回族自治区宁夏回族自治区石嘴山市××区以东、惠畅路以南[土地证号为惠国用(2013)第602**号]土地使用权的查封。一审法院查明：工行石嘴山支行诉吉运物流公司、吉运开发公司、尤天彪、冯秀莲、尤思思、刘晓玲、柯友富金融借款合同纠纷一案，根据工行石嘴山支行的诉讼保全申请，自治区高院于2016年2月4日查封了吉运开发公司位于宁夏回族自治区宁夏回族自治区宁夏回族自治区石嘴山市××区以东、惠畅路以南[土地证号为惠国用(2013)第602**号]土地使用权。2016年6月3日，该院作出（2015）宁民商初字第30号民事判决书，判决：一、解除工行石嘴山支行与吉运物流公司签订的2012年（大办）字0063号《固定资产借款合同》；二、吉运物流公司于本判决生效之日起三十日内偿还工行石嘴山支行借款本金9359万元，利息8025405.73元（以9359万元为本金按照合同约定利率计算至2015年11月20日），本息合计101615405.73元，并支付自2015年11月21日起至本判决确定的履行期限届满之日止的利息（利息以9359万元为本金按照合同约定利率计付利息）；三、如吉运物流公司不能偿还工行石嘴山支行上述借款本金及利息，工行石嘴山支行有权对本案《抵押合同》项下吉运物流公司的抵押物在借款本金及相应利息范围内折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿；四、如吉运物流公司不能偿还工行石嘴山支行上述借款本金及利息，工行石嘴山支行有权对本案《抵押合同》项下吉运开发公司的抵押物在借款本金及相应利息范围内折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿；五、如吉运物流公司不能偿还工行石嘴山支行上述借款本金及利息，吉运开发公司、柯友富在《最高额保证合同》担保范围内，尤天彪、冯秀莲、尤思思、刘晓玲在《保证合同》担保范围内，对上述借款本金及利息承担连带清偿责任。吉运开发公司、柯友富、尤天彪、冯秀莲、尤思思、刘晓玲承担担保责任后，有权向债务人吉运物流公司追偿。该判决生效后，因吉运物流公司、吉运开发公司、尤天彪、冯秀莲、尤思思、刘晓玲、柯友富未按期履行义务，工行石嘴山支行向自治区高院申请强制执行。2016年11月3日，自治区高院作出（2016）宁执38号执行裁定书，裁定本案由宁夏回族自治区银川市中级人民法院执行。在执行过程中，原告对本院的查封行为提出执行异议，要求解除对位于宁夏回族自治区宁夏回族自治区宁夏回族自治区石嘴山市××区以东、惠畅路以南[土地证号为惠国用(2013)第602**号]土地使用权的查封。执行法院于2017年1月11日作出（2017）宁01执异1号执行裁定书，驳回信德公司申请。信德公司遂提起本案诉讼。一审法院另查明，位于宁夏回族自治区宁夏回族自治区宁夏回族自治区石嘴山市××区以东、惠畅路以南的土地登记在信德公司和吉运开发公司名下，属共同共有，土地证号为惠国用(2013)第602**号。2013年，信德公司与吉运开发公司经批准在上述土地上合作开发建设吉兴城市经典项目一期工程，占地35006.07平方米，并于2013年9月至2014年5月陆续取得商品房预售许可证。一审法院认为，信德公司主张其为涉案土地使用权人之一，其中部分已开发建设且出售，该部分应该根据”地随房走”的原则归业主所有。经查，涉案土地登记的土地使用权人为吉运开发公司和信德公司，现吉运开发公司未履行生效判决确定的义务，人民法院则可以依法查封其与其他人共有的财产。信德公司作为一审法院执行案件的案外人，就该案中一审法院对涉案土地的查封提出异议。依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条规定：”对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行”。信德公司应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。现信德公司对有关涉案土地所享有的具体比例或份额不能明确，信德公司、吉运开发公司也不能通过协商对信德公司所享有的土地份额在土地管理部门进行划分。信德公司对执行标的未享有足以排除强制执行的民事权益，故对其停止查封涉案土地的主张不予支持。一审法院对涉案房产采取的查封措施符合法律规定，信德公司所提异议理由不能成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》第三百零五条、第三百一十一条、第三百一十二条，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封扣押、冻结财产的规定》第十四条第一款之规定，判决：驳回信德公司的诉讼请求。案件受理费100元，由信德公司负担。本案二审中，当事人各方未提交新的证据，均坚持一审时的举、质证意见。二审查明的事实与一审查明的事实相同。本院认为，涉案土地登记的土地使用权人为吉运开发公司和信德公司，现吉运开发公司未履行生效判决确定的义务，人民法院则可以依法查封其与其他人共有的财产。依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条规定：”对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行”。信德公司对有关涉案土地所享有的具体比例或份额不能明确，信德公司、吉运开发公司也不能通过协商对涉案土地的份额在土地管理部门进行划分。因不能析产，故信德公司对执行标的未享有足以排除强制执行的民事权益。依据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结的规定》第十四条规定：”对被执行人与其他人共有的财产，人民法院可以查封、扣押、冻结，并及时通知共有人。”一审法院对信德公司停止查封涉案土地的主张不予支持正确。综上，信德公司所提上诉理由不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费100元，由宁夏信德长兴房地产开发有限公司负担。本判决为终审判决。审判长孙泽诚审判员罗卫江代理审判员马月二〇一七年十二月二十六日书记员唐荣