广西壮族自治区玉林市玉州区人民法院民 事 判 决 书(2017)桂0902民初3496号原告：甘启松，男，汉族，1976年12月21日出生，身份证住址：玉林市玉州区。委托代理人：曾丽明，广西桂竞天律师事务所律师。被告：何福华，男，1977年12月25日出生，汉族，湖南省祁阳县号。第三人：广西福通商贸有限公司，住所地：玉林市胜利路33号（即玉林市胜利垌开发三号商住楼11号），统一社会信用代码：450900200004065。法定代表人：蒋荣秀。原告甘启松诉被告何福华、第三人广西福通商贸有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2017年9月7日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理了。原告甘启松的委托代理人曾丽明到庭参加诉讼，被告何福华经本院传票传唤、第三人广西福通商贸有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，第三人与被告于2014年6月1日签订了《租赁合同书》，约定由第三人将位于广西陆军预备役二团大门右侧三楼的办公室场地（共400㎡）的租赁使用权转租给被告，租赁期限从2014年6月1日起至2024年6月1日止，每月5日前支付上月租金。后经玉林市玉州区人民法院调解，确认原告自2015年5月7日起至2027年5月7日止，取得第三人包括被告承租的上述铺面在内的广西陆军预备役步兵师第二团大门右侧商铺三层的租赁使用权。原告在接受铺面后向被告发出缴租通知，但被告以种种理由拖欠自2015年11月至2017年8月期间尚欠的租金合计96000元。原告已经取得了第三人对被告的合同权利，被告应对原告承担合同违约责任。为此，原告为了维护自己的合法权益，向法院提起民事诉讼，请求法院判令：1、解除第三人与被告自2014年6月1日签订的《租赁合同书》；2、被告支付自2015年11月至2017年8月期间拖欠的租金96000元人民币给原告；3、被告支付违约金2880元给原告；4、本案的诉讼费用由被告负担。被告何福华在答辩期限内没有提交答辩状。第三人广西福通商贸有限公司在答辩期限内没有提交答辩状。原告对其陈述的事实在本院指定的举证期限内提供有5份证据：1、《租赁合同书》复印件一份，欲证明被告承租广西陆军预备役二团大门右侧三楼办公室场地的事实；2、《租赁合同书》复印件一份及《房屋使用权回购协议书》复印件一份，欲证明原告已获得广西陆军预备役步兵师第二团大门右侧商铺三层的使用权；3、玉林市玉州区人民法院（2016）桂0902民初2607号《民事调解书》复印件一份，欲证明原告已获得广西陆军预备役步兵师第二团大门右侧商铺三层的使用权的事实；4、《铺面租金催缴通知书》复印件一份，欲证明原告已告知被告租赁使用权转让，并于2017年8月3日催被告缴纳租金的事实；5、《企业信用信息查询表》复印件一份，欲证明第三人工商登记情况。被告何福华在法院指定的举证期限内没有提供证据。第三人广西福通商贸有限公司在法院指定的举证期限内没有提供证据。经开庭审理，被告何福华经本院传票传唤、第三人广西福通商贸有限公司经本院合法传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼，视为其放弃答辩、质证和辩论的民事诉讼权利。本院对原告提供的证据进行审查核实，符合法律规定，且该类书证确与本案事由具有一定的关联性，故本院亦作为定案的参考依据。综合全案证据及原告陈述的事实进行分析，本院确认以下法律事实：2014年6月1日，第三人广西福通商贸有限公司与被告何福华签订了《租赁合同书》一份，约定由第三人将位于广西陆军预备役二团大门右侧三楼的办公室场地（400平方米）租给被告使用，租赁期限从2014年6月1日起至2024年6月1日止，第一年租金为4000元，第二年按每平方米每年递增5%计算，每月5号前支付上月租金，若超期按每月租金总额的1‰每日计算违约金。2015年5月7日，第三人广西福通商贸有限公司与原告甘启松签订了《租赁合同书》一份，该合同约定由第三人将位于广西陆军预备役二团大门右侧铺面三层（共2100平方米）的租给原告使用，租赁期限从2015年5月7日起至2027年5月7日止，租金总共为700000元。同日，原告和第三人还签订了一份《房屋使用权回购协议书》，该协议约定第三人于2015年11月7日前向原告支付700000元回购房屋使用权，逾期将自动放弃该房屋的回收使用权，原告将享有对该房屋的租赁使用权等权利。之后，原告与第三人因租赁合同产生纠纷，原告诉至法院，后经本院主持调解，双方自愿达成调解协议，本院于2017年3月3日依法作出了（2016）桂0902民初2607号民事调解书，该调解书内容载明：“一、被告广西福通商贸有限公司、蒋吉福、蒋荣秀认可原告甘启松与被告广西福通商贸有限公司在2015年5月7日签订的《租赁合同书》、《房屋使用权回购协议书》有效；二、被告广西福通商贸有限公司、蒋吉福、蒋荣秀自愿支付1100000元给原告甘启松用于回购本案房屋的租赁使用权（具体支付方式：在2017年3月10日前支付100000元，2017年3月30日前再次支付100000元，剩下的900000元在2017年6月3日前支付完毕）；三、如被告广西福通商贸有限公司、蒋吉福、蒋荣秀在2017年6月3日前尚未按期支付完毕1100000元给原告甘启松，被告广西福通商贸有限公司、蒋吉福、蒋荣秀自愿放弃对位于广西陆军预备役步兵师第二团的大门右侧商铺三层（共2100平方米）的租赁使用权，位于广西陆军预备役步兵师第二团的大门右侧商铺三层（共2100平方米）的租赁使用权归原告甘启松享有，直至2027年5月7日止；四、如被告广西福通商贸有限公司、蒋吉福、蒋荣秀有一期未按期履行本调解协议，原告甘启松可以向法院申请执行；五、本案受理费10800元，减半收取为5400元，原告甘启松自愿承担。”。因第三人未履行该调解协议，原告依法享有对位于广西陆军预备役步兵师第二团的大门右侧商铺三层（共2100平方米）的租赁使用权，现向被告收取租金未果后，遂诉至法院，请求法院及时裁决。本院认为，依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力。被告何福华与第三人广西福通商贸有限公司本着自愿、公平原则，于2014年6月1日签订了一份《租赁合同书》，该协议成立有效。在租赁期间原、被告双方应依约履行该租赁合同。依据《中华人民共和国合同法》第二百二十七条的规定：“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”且原、被告双方签订的《房屋租赁协议》第八条中约定：“如乙方有下列情形之一的，甲方可单方面终止合同，不负任何经济赔偿：……2、乙方不按合同规定时间支付房租的；”，被告的行为已经构成了违约，应承担相应的违约责任。因原告与第三人广西福通商贸有限公司因租赁合同产生纠纷诉至法院，后经法院调解，并依法作出（2016）桂0902民初2607号民事调解书，但第三人未依约履行该调解协议，故原告依法享有对位于广西陆军预备役步兵师第二团的大门右侧商铺三层（共2100平方米）的租赁使用权。被告于2015年11月起直至庭审前，尚未向原告支付拖欠的租金，故对原告要求解除第三人广西福通商贸有限公司与被告于2014年6月1日签订的《租赁合同书》的诉请，依法予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第二百二十六条的规定：“承租人应当按照约定的期限支付租金。”。在租赁期间，被告应依协议约定按时向原告缴纳租金。现原告主张被告支付自2015年11月至2017年8月的租金给原告，合情合理，本院依法予以支持。具体数额计算应为：1、从2015年11月1日起至2015年12月31日，共二个月，按每月租金4000×1.05=4200元计算，共欠租金8400元（即4200×2=8400元）；2、从2016年1月1日起至2016年12月31日，共十二个月，按每月租金4200×1.05=4410元计算，共欠租金52920元（即4410×12=52920元）；3、从2017年1月1日起至2017年8月1日，共八个月，按每月租金4410×1.05=4630.5元计算，共欠租金37044元（即4630.5×8=37044元）；三项合计为8400+52920+37044=98364元。现原告主张被告支付96000元租金，此主张是对原告对其自己诉讼权利的处分，并没有损害国家、集体和社会公共利益，没有损害他人的合法权益，符合法律规定，依法予以准许。依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同衣服不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”。被告拖欠支付租金的行为已构成违约，应承担相应的违约责任，原告主张被告支付违约金2880元，并没有违反双方签订的《合同约定书》的约定和法律法规，本院依法予以支持。被告何福华经本院传票传唤，第三人广西福通商贸有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，判决如下：一、解除第三人广西福通商贸有限公司与被告何福华于2014年6月1日签订的《租赁合同书》；二、被告何福华支付租金96000元给原告甘启松；三、被告何福华支付违约金2880元给原告甘启松。本案受理费2272元，公告费350元，两项合计为2622元，由被告何福华负担（该款原告甘启松已预交，在支付上述款项时，由被告何福华一并支付给原告甘启松）。上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式五份，上诉于玉林市中级人民法院，于上诉期限届满之日起七日内预交上诉案件受理费2272元(开户银行：中国农业银行股份有限公司玉林城东支行，户名：广西壮族自治区玉林市中级人民法院，账号:20×××57)，逾期不交也不提出免交、缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。审 判 长  何 洪人民陪审员  黄章海人民陪审员  罗业锡二〇一七年十二月二十九日书 记 员  吕玉凤