湖北省十堰市郧阳区人民法院民 事 裁 定 书(2017)鄂0321民初1367号原告：十堰市茅箭区融利丰小额贷款股份有限公司。住所地：十堰市北京中路**栋**号。法定代表人：刘艺，该公司董事长。委托诉讼代理人：陈喆，湖北汉江源律师事务所律师。代理权限：特别授权，包括代为参加诉讼，承认、放弃、变更诉讼请求，进行和解、调解，上诉、代收法律文书等。被告：郧县洪有房地产开发有限公司，住所地：十堰市郧阳区城关镇菜园村。法定代表人:尚红太，该公司总经理。委托诉讼代理人：尚洪有，该公司董事。代理权限：特别授权，包括代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行调解、和解，代收法律文书等。委托诉讼代理人：王振林，系公司副经理。代理权限：特别授权，包括代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行调解、和解，代收法律文书等。原告十堰市茅箭区融利丰小额贷款股份有限公司（以下简称融利丰公司）与被告郧县洪有房地产开发有限公司（以下简称洪有公司）合同纠纷一案，本院于2017年8月25日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告融利丰公司的委托诉讼代理人陈喆、被告洪有公司的委托诉讼代理人尚洪有、王振林到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。融利丰公司向本院提出如下诉讼请求：1、判令洪有公司依据合同约定将位于十××市××区××东路××号的房屋交付给我公司，并将该房屋的权属登记资料报备产权登记机关，及时为我公司办理房屋所有权证书；2、依法判令洪有公司支付逾期交房的违约金120240元（计算至2017年8月31日，此后违约金按已交付付款的日万分之零点三计算至房屋实际交付之日止）；3、本案诉讼费由洪有公司承担。事实和理由：2012年10月29日，我公司与洪有公司签订《商品房买卖合同》，约定我公司购买洪有公司开发的位于十××市××区××东路××号的商住房，房屋建筑面积1452.21平方米，房款为3000000元。合同还约定，我公司应当在1年内付清付款，洪有公司应当于2013年12月30日前交付房屋，并在房屋交付使用后90日内将办理权属登记需要由洪有公司提供的资料报产权登记机关备案。逾期交房超过30日后，我公司有权解除合同，我公司要求继续履行合同的，自合同合同约定的最后交付期限第二天起至实际交付之日止，洪有公司按日向我公司支付已交付付款万分之零点五的违约金。合同签订后，我公司于2013年4月17日向洪有公司支付购房款3000000元，但时至今日，洪有公司仅为我公司办理了房屋预告登记，为按约定将房屋交付给我公司，也未按约定为我公司办理房屋产权登记。洪有公司辩称：我公司与融利丰属于借贷关系，而不是房屋买卖关系，该房属于借贷的抵押保证，但是对借款金额是300万元的事实没有异议。当时我们签的有借款协议、借款合同，但是这些资料都在原告公司。借款后，融利丰公司给我公司发放过催款通知，我公司向融利丰公司支付过几笔利息。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院对本案的事实认定如下:1、2012年10月29日，融利丰公司与洪有公司签订《商品房买卖合同》，约定融利丰公司购买洪有公司开发的位于十××市××区××东路××号的商住房，房屋建筑面积1452.21平方米，房款为3000000元。融利丰公司应当在1年内付清房款，洪有公司应当于2013年12月30日前交付房屋，并在房屋交付使用后90日内将办理权属登记需要由洪有公司提供的资料报产权登记机关备案。逾期交房超过30日后，融利丰公司有权解除合同，融利丰公司要求继续履行合同的，自合同合同约定的最后交付期限第二天起至实际交付之日止，洪有公司按日向融利丰公司支付已交付付款万分之零点五的违约金。2、2013年4月17日，融利丰公司向洪有公司汇入资金3000000元，该笔汇款的电子银行交易回单显示，交易用途为借款。3、2015年9月6日，融利丰公司向洪有公司发出《担保人履行责任通知书》1份，内容为：郧县洪有房地产开发有限公司：你为债务人十堰方石汽车零部件有限公司担保的《欠款清单》所列合同项下债务已到期（具体情况见《欠款清单》）。现我公司正式通知你，请接到本通知后立即履行担保责任。该通知书所附的《欠款清单》显示：主合同编号：十丰债字（20130416）第（FS001）号，债务金额：3000000元，到期日：2013年10月15日，尚欠本金3000000元，尚欠利息：1310000元。4、2013年9月18日至2014年6月20日，洪有公司会计申霞先后5次向何世霞汇款518000元。5、2013年期间，洪有公司所开发的“东方锦都”商住房一楼的平均售价为12000元/平方米，二楼的平均售价为8000元/平方米。6、在审理本案的过程中，本院要求融利丰公司提供主合同编号为十丰债字（20130416）第（FS001）号借款合同书，融利丰公司以洪有公司辩解双方是借款担保合同关系应由洪有公司提供该项证据为由，拒不提供该合同。本案的争议焦点在于融利丰公司与洪有公司到底是房屋买卖合同关系还是担保合同关系。对此，本院认为，第一，融利丰公司主张双方是房屋买卖合同关系，提供了双方于2012年10月29日签订的《商品房买卖合同》和融利丰公司于2013年4月17日向洪有公司汇入资金3000000元的电子银行交易回单，但该笔汇款的电子银行交易回单显示的交易用途为“借款”，这与洪有公司提出的双方非房屋买卖合同关系相一致。第二，按交易习惯，如果双方确属房屋买卖合同关系，洪有公司在收到购房款后，应当向融利丰公司出具购房款发票或者收据，但融利丰公司不能提供购房款发票或者收据，不能证明融利丰公司向洪有公司支付了购房款。第三，融利丰公司于2015年9月6日向洪有公司发出的《担保人履行责任通知书》可以证明：洪有公司为十堰方石汽车零部件有限公司向融利丰公司借款3000000元提供过担保。第四，2013年期间，洪有公司所开发的“东方锦都”商住房一楼的平均售价为12000元/平方米，二楼的平均售价为8000元/平方米，而融利丰公司与洪有公司签订的《商品房买卖合同》约定的建筑面积1452.21平方米，房款为3000000元，以此计算，房屋单价仅为2065.82元，洪有公司以明显低于平均售价的价格将房屋出售给融利丰公司，与常理相悖。第五，为查明案情，本院要求融利丰公司提供主合同编号为十丰债字（20130416）第（FS001）号借款合同书，但融利丰公司拒不提供该合同，本院推定该合同对融利丰公司不利，很可能该合同可以证明双方名为房屋买卖，实为借款担保的关系。综上所述，根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第七十三条之规定，本院认定融利丰公司与洪有公司之间关系名为房屋买卖合同关系，实为借款担保合同关系。《最高人民法院关于审理民间借贷按案件适用法律若干问题的规定》第二十四条规定：“当事人以签订买卖合同作为民间借贷合同的担保，借款到期后借款人不能还款，出借人请求履行买卖合同的，人民法院应当按照民间借贷法律关系审理，并向当事人释明变更诉讼请求。当事人拒绝变更的，人民法院裁定驳回起诉”。根据上述规定，本院在审理过程中向融利丰公司释明后，融利丰公司拒绝变更诉讼请求。本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百一十九条、第一百五十四条第一款第（三）项，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百零八条第三款之规定，裁定如下：驳回原告十堰市茅箭区融利丰小额贷款股份有限公司的起诉。原告十堰市茅箭区融利丰小额贷款股份有限公司预交的案件受理费31762元，待本裁定生效后由本院退还原告十堰市茅箭区融利丰小额贷款股份有限公司。如不服本裁定，可在裁定书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省十堰市中级人民法院。审判长  杨子文审判员  康秀深审判员  章 锋二〇一七年十二月二十八日书记员  龚 震附：本裁定所适用的法律规定：1、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百一十九条起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。第一百五十四条裁定适用于下列范围：（一）不予受理；（二）对管辖权有异议的；（三）驳回起诉；……对前款第（一）、（二）、（三）项裁定，可以上诉。2、《最高人民法院关于审理民间借贷按案件适用法律若干问题的规定》第二十四条当事人以签订买卖合同作为民间借贷合同的担保，借款到期后借款人不能还款，出借人请求履行买卖合同的，人民法院应当按照民间借贷法律关系审理，并向当事人释明变更诉讼请求。当事人拒绝变更的，人民法院裁定驳回起诉。按照民间借贷法律关系审理作出的判决生效后，借款人不履行生效判决确定的金钱债务，出借人可以申请拍卖买卖合同标的物，以偿还债务。就拍卖所得的价款与应偿还借款本息之间的差额，借款人或者出借人有权主张返还或补偿。3、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百零八条……立案后发现不符合起诉条件或者属于民事诉讼法第一百二十四条规定情形的，裁定驳回起诉。