福建省莆田市秀屿区人民法院民 事 判 决 书(2017)闽0305民初5108号原告：中国农业银行股份有限公司莆田秀屿支行，住福建省莆田市秀屿区笏石镇兴港北大路159号，统一社会信用代码9135030585534049XQ。负责人：林志伟，行长。委托诉讼代理人：陈建兴、方榕榕，福建壶兰律师事务所执业律师。被告：戴国清，男，1979年1月27号出生，汉族，住福建省莆田市秀屿区。被告：黄丽钦，女，1978年2月24日出生，汉族，住福建省莆田市秀屿区。原告中国农业银行股份有限公司莆田秀屿支行（以下简称农行秀屿支行）与被告戴国清、��丽钦金融借款合同纠纷一案，本院于2017年11月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农行秀屿支行的委托诉讼代理人方榕榕到庭参加诉讼。被告戴国清、黄丽钦经传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告农行秀屿支行向本院提出诉讼请求：1.依法判令原告与被告戴国清之间签署的合同编号为35020520100006328的《个人购房担保借款合同》项下未清偿的借款立即到期，并判令二被告立即向原告偿还借款本金172128.82元及至还清之日止计算的应付未付利息（暂计至2017年10月18日为3623.46元）；2.依法判令原告对被告戴国清所有的坐落于莆田市秀屿区产的处置款项享有优先受偿权；3.本案诉讼费用由二被告承担。事实和理由：2010年11月10日，被告戴国清与原告签订《个人购房担保借款合同���，向原告申请借款22万元，合同约定：1、借款金额为22万元，借款期限240个月；2、借款利率采取浮动利率，在中国人民银行公布的人民币贷款基准利率基础上下浮15%，执行年利率为5.219%，还款方式为按月等额本息还款法；3、借款人未按约归还借款本金且逾期超过一个月的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在合同约定的借款利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止；4、借款期限内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计收复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利；5、被告戴国清以“莆田市秀屿区”提供抵押担保，抵押担保的范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权和抵押权的一切���用；6、原告为实现债权发生的费用由被告承担等等内容。上述合同签订后，原告依约足额向被告戴国清发放了贷款，但2017年5月起被告戴国清未能按约定履行还本付息的义务，截至2017年10月8日，被告戴国清共结欠原告本金172128.82元，应付未付利息3623.46元。该债务发生在二被告夫妻关系存续期间，属于夫妻共同债务，应由二被告共同偿还。被告戴国清、黄丽钦均未作书面答辩。在本院审理过程中，原告农行秀屿支行对其主张提供下列证据：1、原告营业执照、单位负责人身份证明及身份证复印件、二被告身份证复印件各一份，欲证明原、被告诉讼主体适格；2、个人购房担保借款合同、商品房买卖合同、房产证及他项权证各���份，欲证明被告戴国清就买房事宜与原告签署贷款合同，借款金额220000元，并提供本合同项下所购房屋向原告抵押担保并已办理抵押登记的事实；3、个人借款凭证、个人借款凭证基础信息记录查询、还款账号明细查询表各一份，欲证明原告已按约足额发放贷款，但被告戴国清自2017年5月14日起未按约还款已构成违约的事实；4、结婚登记申请书、审查处理结果一份，欲证明二被告系夫妻关系，本案债务发生在二被告夫妻关系存续期间。被告戴国清、黄丽钦均未向本院提交证据。因被告戴国清、黄丽钦未到庭参加诉讼，又未在本院指定的举证期限内提交证据和提出异议，视为自动放弃举证、质证的权利；原告提供的上述证据��实有效、来源合法，本院对上述证据予以确认。根据以上有效证据，结合法庭调查，本院依法认定的案件事实与原告农行秀屿支行诉称的事实一致。因被告戴国清自2017年5月14日起未按约还款，原告遂诉至本院。案经审理，因二被告缺席，致无法调解。本院认为，原告农行秀屿支行与被告戴国清签订的《个人购房担保借款合同》，意思表示真实，内容合法有效，本院依法予以确认。被告戴国清尚欠原告借款本金172128.82元及其应付利息的事实，有原告提供的贷款合同、借款凭证、还款明细表等证据证实，足以认定。现原告请求被告戴国清偿还上述借款本金及按合同约定计算的应付利息，符合法律规定，本院予以支持。因借款人戴国清自2017年5月14日起未足额偿还借款本息，至今已超过90天，符合双方签订的《个人购房担保借款合同》中关于提前收回已发放借款的情形，现原告主张该合同项下未清偿的借款立即到期，本院予以支持。该欠款发生在被告戴国清、黄丽钦婚姻关系存续期间，在未有相反证据反驳的情况下，应认定为夫妻共同债务；原告要求被告黄丽钦承担共同还款责任，符合法律规定，应予以支持。原告主张对被告戴国清、黄丽钦提供抵押的坐落于莆田市秀屿区产的处置款项享有优先受偿权，有原告提供的房产证及房屋他项权证为凭，本院予以支持。被告戴国清、黄丽钦经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，又未在本院指定的举证期限内提供相应的证据或提出异议，视为自动放弃相应的诉讼权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九���五条、《中华人民共和国婚姻法》第十九条第三款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：被告戴国清、黄丽钦应在判决生效之日起5日内偿还给原告中国农业银行股份有限公司莆田秀屿支行借款本金172128.82元及自2017年5月14日起至还清之日止按合同约定的方法计算的应付利息；原告中国农业银行股份有限公司莆田秀屿支行对被告戴国清名下坐落于莆田市秀屿区产（房屋所有权证号：莆房权证秀屿字第××号）的拍卖、变卖、折价所得价款享有优先受偿权。如果未按��判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费3815元，减半收取1907.5元，由被告戴国清、黄丽钦负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。审判员  吴雪峰二〇一七年十二月十五日书记员  梁志英附相关法律条文及申请执行提示《中华人民共和国合同法》第一百零七��当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百九十五条原告可以就所抵押登记的房产，申请法院拍卖、变卖，并就所得款项享有优先受偿权。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。《中华人民共和国婚姻法》第十九条夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的，适用本法第十七条、第十八条的规定。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。申请执行提示：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。