海南省三亚市中级人民法院执 行 裁 定 书(2017)琼02执63号申请执行人：三亚（首都机场）投资有限公司，住所地：三亚市凤凰路88号。法定代表人：徐虹，该公司董事长。被执行人：孙斌。本院依据已经发生法律效力的本院（2016）琼02民初1号民事调解书立案执行的申请执行人三亚（首都机场）投资有限公司与被执行人孙斌房屋租赁合同纠纷一案，该调解书内容为：“一、三亚首都机场公司和孙斌于2009年8月31日签订的《三亚·山水国际城市公寓1-3层商铺合同》自2016年7月31日解除。孙斌于合同解除前向三亚首都机场公司移交租赁场地和办结违法转租部分涉租主体变更为三亚首都机场公司的手续；二、孙斌确认自2014年10月7日至2015年11月30日，共欠付三亚首都机场公司租金5466083元、物业费117480元；三、孙斌在承租期间，对标的房屋进行装修及添附设备设施，合同解除后，该装修残值及设备设施归三亚首都机场公司所有，三亚首都机场公司向孙斌支付房屋装修及设备设施折旧价350万元；四、孙斌欠付三亚首都机场公司物业费及租金与三亚首都机场公司应支付折旧款进行冲抵后，2014年10月7日至2015年11月30日期间欠付租金为1966083元、欠付物业费11748元，孙斌同意将向三亚首都机场公司支付的100万元租赁押金用于冲抵物业费后再冲抵租金，剩余租金1083563元应于2016年12月31日前向三亚首都机场公司支付完毕，三亚首都机场公司不再向孙斌追索2014免10月7日至2015年11月30日期间因拖欠房屋租金产生的违约金及利息责任；五、孙斌在租赁期间，擅自将标的房屋对外转租，经统计，转承租人、转租铺面及经营商号分别为：1.陈*生，1层5号铺面，经营三亚茶香茗茶行，2.龚*华，1层1号铺面，经营三亚贺彩全草养发店，3.冯*，1层5-8铺面，经营三亚普莱尼保健养生会馆，4.王*，6号铺面，经营三亚红茗茶馆，5.薛*鑫，1层5号铺面，经营三亚前门楼四季铜火锅店，6.陈*松，1层5-8号铺面，经营三亚善德福茶行，7.冯*一，1层5号铺面，经营三亚前门楼牌四季铜火锅店，8.陈*花，1层红馆大堂旁边商铺，经营三亚万客红食品商行，9.三亚市邮政局，山水国际城市公寓第一层，经营中国邮政储蓄银行股份有限公司三亚市山水国际支行、中国邮政集团有限公司三亚市山水国际支局，10.三亚世纪山水酒店有限公司，1层单间商铺（B02），经营世纪山水酒店大堂，11.谭*靖，第二层88号，经营三亚康乃馨月子养生有限公司，12.付*龙，第一层铺面（原普莱尼一部分），经营三亚康乃馨月子养生有限公司，13.赵*敏，1层10号铺面，经营三亚艾源商行，14.王*，三亚红馆休闲会所；六、孙斌应于2016年7月31日前将与次承租人的租赁合同原件交付三亚首都机场公司，并负责与上述次承租人办理终止原转租协议手续，如次承租人同意续租，三亚首都机场公司将与次承租人另行协商签订租赁合同，孙斌有义务协调和协助三亚首都机场公司完成与次承租人的租赁合同续签事宜。若上述次承租人因停止经营或其他原因已经与孙斌解除转租关系，孙斌应如实告知三亚首都机场公司，并向三亚首都机场公司出具解除通知书或次承租人书面确认已经终止转租关系的材料；七、若孙斌违反本调解协议第四条的付款义务，或违反第六条中约定的任一义务的，除房屋装修残值及设备设施仍归三亚首都机场公司所有外，孙斌还应按5466083元的标准向三亚首都机场公司支付租金，并承担违约金1468500元，及自2014年10月7日起按中国人民银行发布的同期贷款利率分段对逾期支付租金的计算利息；八、案件受理费227780元，减半收取113890元，由三亚首都机场公司负担79723元，孙斌负担34167元，退回三亚首都机场公司113890元。”因被执行人孙斌未履行（2016）琼02民初1号民事调解书所确定的义务，2017年4月19日，三亚（首都机场）投资有限公司向本院申请执行，2017年4月20日，本院立案执行。在执行过程中，本院于2017年6月14日向被执行人孙斌送达了执行通知书和报告财产令，被执行人孙斌仍未履行。本院通过网上网下“四查”，未发现被执行人孙斌有其他可供执行的财产。经征询申请执行人的意见，其同意终结本案的本次执行程序。本院认为，鉴于目前被执行人孙斌无其他可供执行的财产，申请执行人三亚（首都机场）投资有限公司也未能提供被执行人其他可供执行的财产或财产线索，应终结本次执行程序，五年内每六个月通过网络执行查控系统查询一次被执行人的财产，发现财产再恢复本案执行程序。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第（十一）项、第二百五十七条第（六）项、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第五百一十九条、《最高人民法院关于严格规范终结本次执行程序的规定（试行）》第五条、第六条、第七条、第九条、第十五条、第十六条、第十七条的规定，裁定如下：终结本次执行程序。终结本次执行程序后，申请执行人享有要求被执行人继续履行债务，被执行人负有继续向申请执行人履行债务的义务。人民法院已对被执行人依法采取的执行措施和强制措施继续有效。查封、扣押、冻结期限届满前30天向本院提出继续查封、扣押、冻结的书面申请。当事人、利害关系人认为终结本次执行程序违反法律规定的，可以提出异议。申请执行人发现被执行人有可供执行财产的，可以再次申请执行，申请恢复执行不受申请执行时效期间的限制。本裁定送达后即生效。审 判 长  吴 忠审 判 员  肖传义审 判 员  梁志鹏二〇一七年十二月二十日法官助理  蔡西河书  记 员王启伟附：相关法律条文一、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条裁定适用于下列范围：（一）不予受理；（二）对管辖权有异议的；（三）驳回起诉；（四）保全和先予执行；（五）准许或者不准许撤诉；（六）中止或者终结诉讼；（七）补正判决书中的笔误；（八）中止或者终结执行；（九）撤销或者不予执行仲裁裁决；（十）不予执行公证机关赋予强制执行效力的债权文书；（十一）其他需要裁定解决的事项。对前款第一项至第三项裁定，可以上诉。裁定书应当写明裁定结果和作出该裁定的理由。裁定书由审判人员、书记员署名，加盖人民法院印章。口头裁定的，记入笔录。第二百五十七条有下列情形之一的，人民法院裁定终结执行：（一）申请人撤销申请的；（二）据以执行的法律文书被撤销的；（三）作为被执行人的公民死亡，无遗产可供执行，又无义务承担人的；（四）追索赡养费、扶养费、抚育费案件的权利人死亡的；（五）作为被执行人的公民因生活困难无力偿还借款，无收入来源，又丧失劳动能力的；（六）人民法院认为应当终结执行的其他情形。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第五百一十九条经过财产调查未发现可供执行的财产，在申请执行人签字确认或者执行法院组成合议庭审查核实并经院长批准后，可以裁定终结本次执行程序。依照前款规定终结执行后，申请执行人发现被执行人有可供执行财产的，可以再次申请执行。再次申请不受申请执行时效期间的限制。《最高人民法院关于严格规范终结本次执行程序的规定（试行）》第五条终结本次执行程序前，人民法院应当将案件执行情况、采取的财产调查措施、被执行人的财产情况、终结本次执行程序的依据及法律后果等信息告知申请执行人，并听取其对终结本次执行程序的意见。人民法院应当将申请执行人的意见记录入卷。第六条终结本次执行程序应当制作裁定书，载明下列内容：（一）申请执行的债权情况；（二）执行经过及采取的执行措施、强制措施；（三）查明的被执行人财产情况；（四）实现的债权情况；（五）申请执行人享有要求被执行人继续履行债务及依法向人民法院申请恢复执行的权利，被执行人负有继续向申请执行人履行债务的义务。终结本次执行程序裁定书送达申请执行人后，执行案件可以作结案处理。人民法院进行相关统计时，应当对以终结本次执行程序方式结案的案件与其他方式结案的案件予以区分。终结本次执行程序裁定书应当依法在互联网上公开。第七条当事人、利害关系人认为终结本次执行程序违反法律规定的，可以提出执行异议。人民法院应当依照民事诉讼法第二百二十五条的规定进行审查。第九条终结本次执行程序后，申请执行人发现被执行人有可供执行财产的，可以向执行法院申请恢复执行。申请恢复执行不受申请执行时效期间的限制。执行法院核查属实的，应当恢复执行。终结本次执行程序后的五年内，执行法院应当每六个月通过网络执行查控系统查询一次被执行人的财产，并将查询结果告知申请执行人。符合恢复执行条件的，执行法院应当及时恢复执行。第十五条终结本次执行程序后，人民法院已对被执行人依法采取的执行措施和强制措施继续有效。第十六条终结本次执行程序后，申请执行人申请延长查封、扣押、冻结期限的，人民法院应当依法办理续行查封、扣押、冻结手续。终结本次执行程序后，当事人、利害关系人申请变更、追加执行当事人，符合法定情形的，人民法院应予支持。变更、追加被执行人后，申请执行人申请恢复执行的，人民法院应予支持。第十七条终结本次执行程序后，被执行人或者其他人妨害执行的，人民法院可以依法予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任。