福建省莆田市秀屿区人民法院民 事 判 决 书(2017)闽0305民初4672号原告：陈承武，男，1945年5月16日出生，汉族，住福建省莆田市城厢区。委托诉讼代理人：蔡莉莉，福建律海律师事务所律师。被告：许金和，男，1958年7月1日出生，汉族，住福建省莆田市秀屿区。原告陈承武与被告许金和确认合同无效纠纷一案，本院于2017年10月10日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告陈承武的委托诉讼代理人蔡莉莉到庭参加诉讼，被告许金和经合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现己审理终结。陈承武向本院提出诉讼请求：1.判决确认陈承武与许金和签订的《债权债务结算协议书》中许金和以福建省海天房地产开发有限公司7栋1单元2201、2301号房屋及4单元2204、2304号房屋、6个车位抵付部分债务的约定无效；2.判决许金和立即偿还陈承武借款本金4555158.75元，并从2013年6月2日起至还款之日止按照年利率6%支付利息，利随本清。事实与理由：2013年6月2日，陈承武与许金和就双方债权债务结算并签订《债权债务结算协议书》一份，确认许金和尚欠陈承武6731666.46元未还，并约定：许金和用海天首府的6套商品房（二期7栋1单元2201号、2301号房屋和4单元2204号、2304号房屋；一期3栋4单元1204号、2204号房屋）、6个车位抵付本笔借款。一期的2套商品房陈承武已委托福建省海天房地产开发有限公司以1522507元的价格转卖，但是双方结算时3栋4单元1204号房屋作价为1054716.13元、2204号房屋作价为1121791.58元。但许金和对二期的4套商品房和4个车位没有实际支付款项，导致陈承武无法实现自己的债权权益，所以双方签订的《债权债务结算协议书》中许金和以二期7栋1单元2201号、2301号房屋和4单元2204号、2304号房屋以及6个车位抵付部分债务的约定无效，许金和应返还剩下的借款本金4555158.75元。许金和未作答辩。陈承武围绕诉讼请求依法提交了以下证据：债权债务结算协议书一份，欲证明2013年6月2日，陈承武与许金和对债权债务进行结算并签订债权债务结算协议书，确认许金和尚欠陈承武债务6731666.46元的事实。商品房买卖合同备案信息、房屋预售协议书、代销协议书及收款收据二份，欲证明二期7栋1单元2201号、2301号房屋已被海天公司卖给案外人及陈承武按照债权债务结算协议书的约定与福建省海天房地产开发有限公司签订房屋预售协议书并委托海天房地产公司代销3栋4单元1204号、2204号2套套房的事实。3.告知书、承诺书各一份，欲证明因为许金和实际上并未全部支付抵付房屋的购房款，导致陈承武无法实现以福建省海天房地产开发有限公司7栋1单元2201号房屋、2301号房屋及4单元2204号房屋、2304号房屋、6个车位抵扣部分债权，而一期中的3栋4单元1204号房屋、2204号房屋则已由福建省海天房地产开发有限公司以1522507元的价格转卖，因此许金和仍应返还所欠的借款本金4555158.75元的事实。许金和未提供证据。本院经审查认为，陈承武提供的上述证据1、2、3形式合法，内容明确，依法应予确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年6月2日，陈承武与许金和签订债权债务结算协议书，双方约定：经双方友好协商，就债权债务达成以下条款：1.至2013年6月2日，许金和确认结欠陈承武6731666.46元。2.陈承武同意，许金和用福建省海天房地产开发有限公司开发的【海天首府】（推广名为【海天锦上】）之6套商品房，车位6个，抵付借款6731666.46元。3.陈承武同意与售楼方自行协商确定《房屋预售协议》中所涉及的房屋价款、车位价款，该等价款不影响本协议抵付借款金额6731666.46元的有效性。2013年6月17日，陈承武与福建省海天房地产开发有限公司签订房屋预售协议书（编号：QF20130602002）。约定：7栋1单元2201、2301号房屋和4单元2204、2304号房屋，共4套，合计面积约513.88平方米，每平方米价格5000元，合计2569400元。车位4个，每个6万元，合计24万元。购房和车位款共计2809400元由莆田市国货精品商贸有限公司全额代付，交房时间为2015年12月31日。同日，双方签订房屋预售协议书（编号：XF20130602002），约定：3栋4单元1204、2204号房屋，共2套，面积278.9平方米，每平方米价格5000元，合计1394500元。车位2个，每个6万元，合计12万元。购房和车位款共计1514500元由莆田市国货精品商贸有限公司全额代付，交房时间为2014年9月30日。2015年7月13日，陈承武与福建省海天房地产开发有限公司签订房屋代销协议书，约定由福建省海天房地产开发有限公司代陈承武出售3栋4单元1204、2204号房屋，协议书载明：房号3#1204，面积139.45平方米，单价每平方米5818元，销售总价811320元；房号3#2204，面积139.45平方米，单价每平方米6188元，销售总价862917元，2套房屋共计价款1674237元。后陈承武得知许金和未实际支付【海天首府】楼盘7栋1单元2201、2301号房屋和4单元2204、2304号房屋款和6个车位款，且向莆田市房地产管理中心查询得知，7栋1单元2201、2301号房屋已被卖给案外人黄金汉，故诉至本院。案经审理，因许金和缺席，致本案无法调解。本院认为，2013年6月2日，陈承武与许金和对双方之间的债权债务进行结算，许金和确认结欠陈承武6731666.46元，该事实由陈承武提供的许金和签名捺印的债权债务结算协议书为凭，结合陈承武庭审陈述，可以认定。该债权债务结算协议书系双方真实意思表示，且未违反法律强制性规定，合法有效。陈承武以该协议未完全履行为由，要求确认该协议无效，没有法律依据，不予支持。该债权债务结算协议书性质应属经清算达成的债权债务协议，故本案的基础法律关系应为民间借贷纠纷。许金和承诺以【海天首府】的6套房产及6个车位抵本案债务，即以房抵债的方式履行债务，且我国法律允许以物抵债，故双方之间的债务仅是履行方式的变更，实际债权债务并未发生变化。本案中，福建省海天房地产开发有限公司及许金和依约向陈承武交付了3栋4单元1204、2204号房屋，但未按照约定的时间支付其余的房产和车位，故陈承武的债权还未完全实现，许金和依然有向陈承武清偿剩余款项的义务。双方虽未约定每套房子的具体抵价款，但陈承武自认双方结算时依据3#价格表计算，3栋4单元1204号房屋面积为139.45平方米，每平方米7563.4元，总价1054716.13元，2204号房屋面积为139.45平方米，每平方米8044.4元，总价1121791.58元，2套房屋合计抵价2176507.71元，该数额高于陈承武委托海天公司出售的价格，现陈承武主张许金和归还扣除2176507.71元后剩余的借款455158.75元，系其权利的自主处分，本院予以支持。关于利息部分，陈承武同意许金和以房抵债，并在合同中约定房子最后的履行期限至2015年12月31日止，故陈承武有权要求许金和自逾期之日起按年利率6%计算资金占用期间的利息，即从2016年1月1日起算至还清之日止。许金和经合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为自动放弃相应的诉讼权利。依照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第十五条、第二十九条第二款第（一）项，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：许金和应在本判决生效之日起五日内支付给陈承武借款4555158.75元，并自2016年1月1日起至还款之日止按年利率6%计付资金占用期间的利息；驳回陈承武的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费58922元，由陈承武负担4783元，由许金和负担54139元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。审 判 长  李 娜人民陪审员  蔡清东人民陪审员  陈桂平二〇一七年十二月十九日书 记 员  林 舟附相关法律条文：《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第十五条原告以借据、收据、欠条等债权凭证为依据提起民间借贷诉讼，被告依据基础法律关系提出抗辩或者反诉，并提供证据证明债权纠纷非民间借贷行为引起的，人民法院应当依据查明的案件事实，按照基础法律关系审理。当事人通过调解、和解或者清算达成的债权债务协议，不适用前款规定。第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。申请执行提示：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。