安徽省合肥市庐阳区人民法院民 事 判 决 书(2017)皖0103民初4002号原告：中国建设银行股份有限公司合肥蜀山支行，住所地安徽省合肥市蜀山区环湖东路398号丽苑E幢，统一社会信用代码913401007117488679。主要负责人：陈潜生，行长。委托诉讼代理人：查达胜，安徽卓泰律师事务所律师。委托诉讼代理人：侯丽超，安徽卓泰律师事务所律师。被告：黄巧林，女，1968年5月20日出生，汉族，住安徽省合肥市蜀山区，委托诉讼代理人：曹冬梅，安徽永承律师事务所律师。委托诉讼代理人：张雨，安徽永承律师事务所律师。被告：杨刚，男，1971年10月16日出生，汉族，住安徽省合肥市政务区，江西利达装饰工程有限公司安徽分公司负责人，委托诉讼代理人：石飞龙，安徽元贞律师事务所律师。委托诉讼代理人：孔甜妹，安徽元贞律师事务所实习律师。原告中国建设银行股份有限公司合肥蜀山支行（以下简称建行蜀山支行）与被告黄巧林、杨刚金融借款合同纠纷一案，本院于2017年5月24日立案后，依法组成由审判员张伟担任审判长、人民陪审员张勇、周虹参加的合议庭，于2017年9月26日适用普通程序公开开庭进行了审理。原告建行蜀山支行的诉讼代理人侯丽超、被告黄巧林及其诉讼代理人曹冬梅、张雨、被告杨刚的诉讼代理人石飞龙、孔甜妹到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告建行蜀山支行向本院提出诉讼请求：1.黄巧林、杨刚偿还原告借款本金4007847.27元，利息、罚息100718.96元（其中利息、罚息暂计算至2017年5月15日，此后的利息、罚息按照合同约定继续计算至款清日止），律师代理费80000元，合计4188566.23元；2.原告有权以黄巧林、杨刚抵押的位于安徽省合肥市政务区房产变卖、拍卖或折价所得价款优先受偿；3.黄巧林、杨刚承担本案的全部诉讼费用。事实和理由：2011年11月28日，原告与被告签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份。合同约定被告向原告借款人民币肆佰玖拾万元整用购买座落于安徽省合肥市政务区房产。此外，合同对于借款期限、借款利率、还款方式及违约方式等均作出明确约定。另外，被告以其安徽省合肥市政务区房产为上述借款作出抵押并办理抵押登记。合同签订后，原告按约履行放款义务，被告却屡次违反合同约定拖欠原告借款本金、利息、罚息。为此诉至法院，要求判如所请。被告黄巧林当庭答辩称：1、对原告诉请借款本金无异议，但是属于夫妻共同债务，应当双方共同承担；2、逾期未还原因系家庭变故致无力偿还；3、律师费80000元不符合法律规定，且原告未提交实际发生的凭据；4、对于原告主张的优先受偿权及诉讼发生的相关费用无异议。被告杨刚当庭答辩称：1、杨刚未在借款合同上签字，涉案债务不是夫妻共同债务，杨刚不承担还款责任；2、如认定为夫妻共同债务，作为抵押合同，应由杨刚签字，否则处分共同财产不经另一方签字则抵押合同无效，所以本案所涉债务应由黄巧林个人偿还。原告围绕其诉讼请求依法提交证据包括被告身份信息、《个人住房（商业住房）借款合同》、个人贷款支付凭证、开立贷款账户通知书、房地产他项权证、个人贷款对账单、结清试算、《委托代理合同》。被告黄巧林围绕其答辩意见提交证据包括两被告结婚证、合肥市蜀山区法院判决书、社区证明。被告杨刚未提交证据。本院经审查对当事人提交的证据予以确认，对原告诉称的除律师代理费之外的事实予以认定。另查明：2011年11月28日，建行蜀山支行（合同中贷款人）与黄巧林（合同中借款人）签订《个人住房（商业用房）借款合同》。双方约定：借款人借款490万元用于购买安徽省合肥市政务区房产，借款期限204个月，自2011年11月28日至2028年11月28日；还款方式等额本息；贷款执行利率7.755%，逾期还款的罚息利率在贷款执行利率水平上上浮50%；借款人将所购内森庄园房产为合同项下借款提供抵押担保；借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项即构成违约，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。黄巧林在《个人住房（商业用房）借款合同》借款人和抵押人栏签名。合同签订后，建行蜀山支行按约放款。2013年3月1日，涉案抵押房产办理他项权证（房权证合产字第××号）。合同履行过程中，黄巧林多次未足额按期还款，截止2017年5月15日，涉案合同项下拖欠借款本金4007847.27元，利息、罚息100718.96元。本院认为，涉案《个人住房（商业住房）借款合同》系借贷双方就借贷权利义务的真实意思表示，合法有效，应受法律保护。黄巧林未按约还款，构成违约，应承担还本付息的违约责任。涉案贷款发生在黄巧林、杨刚夫妻关系存续期间，杨刚无证据证明本案借贷双方明确约定涉案债务系个人债务，也不能证明黄巧林、杨刚曾约定婚姻关系存续期间所得财产归各自所有、且建行蜀山支行明知该约定，故依照婚姻法解释二第二十四条规定，相较于建行蜀山支行，本案债务应为夫妻共同债务，杨刚应承担共同还款责任。杨刚作为抵押房产共有人，虽未在《个人住房（商业用房）借款合同》“抵押人”栏签字，但其作为黄巧林配偶，应当知道以所购房产设定抵押的事实，而杨刚从未提出异议，应视杨刚同意抵押，涉案抵押行为有效，建行蜀山支行有权以抵押房产的拍卖、变卖价款或折价优先受偿。建行蜀山支行主张的律师代理费，因未举证证明费用已实际发生，故对该项诉请依法不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，最高人民法院《关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条，最高人民法院《关于适用＜中华人民共和国担保法＞若干问题的解释》第五十四条第二款规定，判决如下:一、被告黄巧林、杨刚于本判决书生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司合肥蜀山支行借款本金4007847.27元，利息、罚息100718.96元（利、罚息暂算至2017年5月15日，之后按双方约定计算至款清之日止）；二、如被告黄巧林、杨刚未按上述期限履行付款义务，则原告中国建设银行股份有限公司合肥蜀山支行有权以位于安徽省合肥市政务区房产（房权证合产字第××号）的折价或拍卖、变卖价款在上述第一项债权额范围内优先受偿；三、驳回原告中国建设银行股份有限公司合肥蜀山支行的其它诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费40389元，由原告中国建设银行股份有限公司合肥蜀山支行负担720元，由被告黄巧林、杨刚负担39669元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。审 判 长 张 伟人民陪审员 周 虹人民陪审员 张 勇二〇一七年十二月二十七日书 记 员 缪浩南附本案适用的法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。最高人民法院《关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。最高人民法院《关于适用＜中华人民共和国担保法＞若干问题的解释》第五十四条按份共有人以其共有财产中享有的份额设定抵押的，抵押有效。共同共有人以其共有财产设定抵押，未经其他共有人的同意，抵押无效。但是，其他共有人知道或者应当知道而未提出异议的视为同意，抵押有效。