江西省南昌市西湖区人民法院民 事 判 决 书(2017)赣0103民初798号原告：中国建设银行股份有限公司南昌铁路支行，住所地：江西省南昌市西湖区站前路11号，统一社会信用代码：91360100858376674B。负责人：熊晓东，系该公司负责人。委托代理人：王春玲，江西朗秋律师事务所律师。委托代理人：辛健，江西朗秋律师事务所律师。被告：盛承峰，男，汉族，1977年12月15日，住址：湖北省安陆市。被告：严珍丽，女，汉族，1982年8月15日出生，住址：湖北省安陆市。原告中国建设银行股份有限公司南昌铁路支行（以下简称“建设银行”）诉被告盛承峰、严珍丽金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告建设银行的委托代理人辛健到庭参加诉讼，被告盛承峰、严珍丽经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告建设银行诉称：2015年1月20日，原告与被告盛承峰签订《个人住房（商业用途）借款合同》。据该合同约定，原告向被告发放贷款金额750000元，用于购置商品用房，借期300个月。同时，原告与被告拟定该合同项下特别条款，约定以盛承峰、严珍丽名下房产作为抵押担保，并依法办理抵押登记。上述合同签订后原告依约发放贷款。此后，贷款期内，被告多次发生逾期，经原告多次催收无果，已构成违约。截止2016年10月11日，被告尚欠原告本金748900.97元，利息共计56351.72元。为维护自身合法权益，原告特依法向贵院起诉,请求判令：一、被告盛承峰于原告处各笔贷款立即到期，被告盛承峰偿还原告借款本金748900.97元及利息（包括逾期利息、罚息、复利）56351.72元（暂算至2016年10月11日，具体利息按合同约定计算至本息全额清偿之日止），且被告严珍丽对上述债务承担连带清偿责任。二、原告对两被告所有的位于南昌县××大道××商贸城住宅区××单元××室的房屋折价拍卖、变卖所得价款，享有优先受偿权；三、本案诉讼费用、保全费用、律师费由两被告承担。原告建设银行提交了以下证据：第一组证据：1、原告营业执照、法定代表人身份证明；2、二被告身份证复印件。证明目的:原、被告主体适格。第二组证据：《个人住房（商业用途）借款合同》；二被告结婚证复印件一份；3、《房权证书》（编号：洪房他证青山湖区字第××号）；证明目的：原告与被告盛承峰之间存在金融借款合同关系；2015年1月20日，被告盛承峰因购房资金需求向原告处申请贷款，并于当日与原告签订一份《个人住房（商业用途）借款合同》，约定被告向原告贷款人民币750000元，贷款期限为300个月，即于2015年3月27日至2040年3月27日，贷款用途为购买房屋，本合同项下贷款利率为年利率，且在本合同履行期间，贷款利率的调整按浮动利率调整，并约定了贷款利率的调整方式，且该份《个人住房（商业用途）借款合同》对贷款、罚息、复利的计算、原告为实现债权所产生的各项费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、送达费、公告费、邮寄费等）承担以及位于责任等其他事项亦进行了详细的规定。二被告系夫妻关系，该购房款系夫妻二人婚姻关系存续期间所借，为夫妻共同债务。被告严珍丽应对该笔贷款承贷连带清偿责任；在该份《个人住房（商业用途）借款合同》中约定了抵押物为被告向原告贷款所购买的房屋，即位于南昌县××大道××商贸城住宅区××单元××室；二被告有出现合同第十六条规定的违约情形，即视为违约，原告有权按照第十七条规定采取一种或多种措施，包括但不限于停止发放本合同项下的借款、宣布贷款立即到期等；原告与二被告在该份《个人住房（商业用途）借款合同》中约定了协议管辖，即因本合同发生争议，任何一方可向贷款人所在地人民法院提起诉讼；二被告为抵押房产南昌县××大道××商贸城住宅区××单元××室房屋的共同所有权人，抵押权人为原告，即中国建设银行股份有限公司南昌铁路支行；第三组证据：1、个人贷款支付凭证一张；2、中国建设银行个人贷款对账单一份；证明目的：1、2015年3月27日原告依照与被告所签借款合同的约定，经被告向原告申请后，原告通过建设银行南昌铁路支行账号将被告向其所借的750000元借款，以被告盛承峰的名义，支付给售房人熊樱（账号：62×××21）。至此，原告已依约向被告发放了750000元贷款本金；2、自原告向被告发放贷款后至2015年5月27日期间，被告通过中国建设银行股份有限公司南昌铁路支行个人贷款中心向原告归还了部分贷款本息，但自此支行，未能向原告按期足额还本付息，已构成严重违约。截止于2016年10月11日，被告仍欠原告借款本金748900.97元、欠原告利息（包括逾期利息、罚息、复利）56351.72元。被告盛承峰、严珍丽未答辩未提交证据。经审理查明，两被告系夫妻关系。2015年1月20日，原告建设银行与被告盛承峰签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定被告因购买南昌县××大道××商贸城住宅区××单元××室的房屋向原告借款750000元，借款期限为300个月，贷款利率为基准利率，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率，在本合同约定的每个利率调整日调整一次。借款逾期的，罚息率利为在本合同所执行贷款利率的水平上浮50%。被告盛承峰、严珍丽以其所购买的南昌县莲塘南大道1068号4栋2单元602室的房屋作为本借款的抵押物。借款人存在不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，贷款人有权宣布贷款立即到期要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。合同签订后，原告放款，并就抵押物办理了抵押登记。被告仅于2015年4月归还本金1099.03元，利息3687.49元，于2015年5月归还利息30.98元。截至2016年10月11日，被告尚欠本金748900.97元，利息、罚息共计56351.72元，引发本案诉争。上述事实，有原告提供的证据及庭审笔录所证实。本院认为，原告与被告盛承峰间的《个人住房（商业用房）借款合同》及系双方真实意思表示，合法有效，本院予以确认。原告已如约发放贷款，被告有按期还款的义务，逾期则需承担违约责任。现被告按时足额还款，原告依据合同约定行使解除权，诉请要求判令合同立即到期、被告立即清偿全部欠款本息，与法有据，本院予以支持。借款发生在两被告夫妻关系存续期间，被告严珍丽应与被告盛承峰承担共同还款责任。原告与被告盛承峰、严珍丽约定以南昌县莲塘南大道1068号4栋2单元602室的房屋作为抵押物，原告已就该抵押物办理登记，抵押权成立。在被告未能全额偿还借款本息的情况下，原告有权就抵押物的价值优先受偿。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告中国建设银行股份有限公司南昌铁路支行与被告盛承峰间的《个人住房（商业用房）借款合同》；二、被告盛承峰、严珍丽于本判决生效之日起三日内向原告中国建设银行股份有限公司南昌铁路支行归还借款本金748900.97元并支付利息、罚息（截至2016年10月11日，利息、罚息暂计为56351.72元，自2016年10月12日起至借款还清之日止按双方签订的《个人住房（商业用房）借款合同》约定的贷款利息及罚息计算方式为准）；三、原告中国建设银行股份有限公司南昌铁路支行在上述本息范围内有就南昌县莲塘南大道1068号银三角商贸城住宅区4栋2单元602室的房屋享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费12063元，由被告盛承峰、严珍丽承担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院。审 判 长 黄 迁人民陪审员 吴 敏人民陪审员 徐水兰二〇一七年十二月七日书 记 员 林 敏