江西省南昌市西湖区人民法院民 事 判 决 书(2017)赣0103民初771号原告：任志明，男，1954年2月18日生，汉族，住江西省南昌市西湖区。委托代理人：邓明辉，江西洪城律师事务所律师，职业证号：13601198810919669。被告：刘仁燕，女，1984年7月5日生，住江西省南昌市南昌县。被告：邓慧琴，女，1980年10月27日生，汉族，住江西省南昌市青云谱区。委托代理人：邓慧强，男，1981年12月28日生，住江西省南昌市西湖区，系被告邓慧琴之弟。被告：李万盛，男，1986年12月19日生，汉族，住江西省南昌市高新技术开发区。原告任志明诉被告刘仁燕、邓慧琴、李万盛房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告任志明及委托代理人邓明辉，被告邓慧琴的委托代理人邓慧强到庭参加诉讼。被告刘仁燕、李万盛经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告任志明诉称：2015年6月12日，原告与邓慧琴签订《房屋租赁合同》一份，由原告将位于南昌市××××号房屋（约470㎡）租���给邓慧琴用于商业经营，每月租金32000元。2015年6月30日，邓慧琴将上列房屋中的二楼（约180㎡）转租给刘仁燕经营“足浴按摩”，约定租期自2015年7月1日起至2021年6月12日止，月租金为12000元。2016年11月5日，原告与三被告签订《协议书》一份，约定解除现有合同，由邓慧琴退还刘仁燕租赁押金36000元，刘仁燕自2016年10月1日起将房租交给原告。但被告方却未将（2016年10月1日至2016年12月31日）房租付给原告。且尚欠水费106.80元、电费1135.19元，合计1241.99元未付，李万盛承诺清理药房门口的下水道洞、垃圾洞的垃圾和餐饮店的隔墙而未兑现，应支付给原告2000元。原告多次向被告方催要上述费用未果。现向法院提起诉讼，请求判令：1、解除原、被告之间签订的房屋租赁合同；2、判令被告刘仁燕、邓慧琴支付房屋���金36000元及利息（暂定）700元和水电费1241.99元；3、判令被告李万盛支付清理垃圾和清除隔墙费用2000元及利息（暂定）59元；4、诉讼费及其他费用由被告承担。原告任志明为支持其主张，提交了如下证据：证据一、原、被告身份证，证明原、被告诉讼主体适格。证据二、房产证，证明任志明对出租房屋拥有所有权。证据三、房屋租赁合同（任志明与邓慧琴于2015年6月12日签订），证明任志明与邓慧琴经协商解除合同。证据四、房屋租赁合同（邓慧琴与刘仁燕于2015年6月30日签订），证明邓慧琴将承租的原告房屋转租给了刘仁燕，月租金12000元。证据五、��方协议书，证明2016年11月5日任志明与刘仁燕、邓慧琴经协商，解除任志明与邓慧琴的租赁合同，由邓慧琴退还刘仁燕押金36000元，刘仁燕自2016年10月1日起将月租金12000元交给任志明，但事实上刘仁燕未交。证据六、江西洪城水业股份有限公司机打发票，国网江西省电力公司南昌供电分公司机打发票（2张），证明三被告尚欠任志明水费106.80元,电费1135.19元，共计1241.99元。证据七、承诺书，证明李万盛承诺由其清理药房里面及门口的垃圾桶，下水道洞，将餐饮店的隔墙拆除掉，如未清理按2000元工钱计。李万盛未兑现承诺，上述工作均由任志明完成，李万盛应付给任志明2000元。证据八、（2016）赣0103民初2363民事判决书，证明邓慧琴欠任志明租金14000元未付。被告邓慧琴辩称：一、其与任志明的房屋租赁合同已解除。二、三方已签订了协议，租金应由任志明与刘仁燕结清，邓慧琴已退出租赁，二楼水电费的问题应当是实际使用者仍在里面，应由谁使用，谁承担。三、清理费用，邓慧琴已清理，任志明不应向邓慧琴收取清理费。被告邓慧琴未向本院提交证据。被告刘仁燕、李万盛未作答辩，亦未提供证据。经审理查明，任志明与邓慧萍于2015年6月12日签订房屋租赁合同，于2015年7月2日签订补充协议，上述协议约定：邓慧琴租赁任志明与刘雁萍共有的位于南昌市××××号房屋（一楼及二楼）用于商业经营；租赁期限自2015年6月13日起至2021年6月12日止；每月租金32000元。之后，邓慧琴将南昌���××××号房屋二楼转租给刘仁燕使用，租期6年（2015年7月1日至2021年6月12日），月租金12000元，租赁押金36000元。2016年11月5日，任志明与刘仁燕丈夫蒲继春、邓慧琴的代理人李万盛签订三方协议，约定：任志明与邓慧琴解除现有租赁合同，邓慧琴退还刘仁燕租赁押金36000元，任志明保证重新与刘仁燕签订租赁合同，保证刘仁燕正常营业，刘仁燕自2016年10月1日起支付房租给任志明（房屋租赁合同签订后支付房租及押金）协议签订后，邓慧琴已将房屋交接至任志明，邓慧琴与任志明无任何争议。签约后，邓慧琴退回刘仁燕押金36000元。同日，李万盛向任志明出具承诺书：“本人承诺将药店里面及门口的垃圾洞、下水道洞清理，餐饮店隔墙消掉。如未清理按贰仟元工钱计。”后刘仁燕因租金过高未与任志明签订租赁合同。刘仁燕使用南昌市××××号房屋二楼房屋期间，发生水费106.8元、电费1135.19元。现任志明诉诸法院，请求支持如前所诉。本院(2016)赣0103民初2363号判决确认任志明与邓慧琴租赁合同已于2016年11月5日解除，对于2016年10月1日至2016年11月5日的二楼租金14000元（月租金12000元计算）未计算在邓慧琴应当支付的房屋租金内。并载明任志明在2016年12月30日述称，2016年11月5日协议签订后，任志明根本没有收取到二楼租户刘仁燕2016年10月1日起的租金，且二楼租户刘仁燕也于2016年11月15日关门停租。南昌市中级人民法院（2017）赣01民终397号民事判决第四页倒数第二行载明：“1、对被上诉人提交的由李万盛出具的承诺书，因该承诺书中无邓慧琴签字，且邓慧琴对此表示不知情，故本院对该份证据不予采纳”。庭审中，邓慧琴的委托诉讼代理人邓慧强述称，李万盛是替邓慧琴办事的。刘仁燕夫妇与任志明未能签订租赁协议，在2016年11月6日交房屋钥匙走了。以上事实，有任志明、邓慧琴的陈述，(2016)赣0103民初2363号民事判决书、（2017）赣01民终397号民事判决书、承诺书、水电费发票及庭审笔录等证实。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本院(2016)赣0103民初2363号判决已确认任志明与邓慧琴之间的租赁合同于2016年11月5日解除，该民事判决经南昌市中级人民法院（2017）赣01民终397号判决予以维持。故任志明请求解除原、被告之间签订的房屋租赁合同系重复起诉，且任志明诉求李万盛的清理费2000元，此款在（2017）赣01民终397号判决中已查明，并给出了法院认��意见，故对任志明该两项诉请，本院均不予审理。根据三方协议，邓慧琴已将其承租的房屋与任志明办理了交接手续，双方租赁合同已解除，刘仁燕是否交租，与其无涉。对于刘仁燕占用南昌市××××号二楼房屋，因刘仁燕与任志明没有重新签订租赁合同，但其占用房屋应当给付使用费用等。任志明在上一起诉讼中陈述刘仁燕停租时间为2016年11月15日，邓慧萍当庭陈述刘仁燕停租时间为2016年11月6日，双方均未有证据予以证实，鉴于刘仁燕与任志明未办理交接手续，本院酌定刘仁燕在2016年11月10日停止使用该房屋。因此刘仁燕应当按照月租金12000元支付2016年10月1日至2016年11月10日期间的南昌市××××号二楼房屋占用使用费16000元（12000元÷30天×10天+12000元）、水电费1241.99元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第八条、第九十三条第一款、第一百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，最高人民法院《关于适用的解释》第二百四十七条之规定，判决如下：一、被告刘仁燕于本判决生效之日起十日内向原告任志明支付房屋占用使用费16000元及水电费1241.99元。二、驳回原告任志明的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案由原告任志明预交的案件受理费800元，由原告任志明自行承担455元；由被告刘仁燕承担345元，限随上述款一并偿付。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院，且应在递交上诉状后七日内，到南昌市中级人民法院缴纳上诉费，或办理减、免、缓交手续，逾期不交或未按规定办理相关手续，南昌市中级人民法院按自动撤回上诉处理。本判决发生法律效力后，当事人应自觉履行判决书确定的全部义务，一方不履行的，权利人可以向人民法院申请强制执行，申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定的履行期间的最后一日后起计算。审 判 长  徐晓霞人民陪审员  喻 萍人民陪审员  皮丽琴二〇一七年十二月二十五日书 记 员  龚 琪