.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}翁牛特旗人民法院民事判决书（2017）内0426民初6531号��告：罗某1，男，1960年12月19日出生，汉族，居民。原告：孟某，女，1962年4月27日出生，汉族，居民，现住址同上（身份证号：）。二原告委托诉讼代理人：周某，内蒙古恒伟律师事务所律师。被告：罗某2，男，1991年2月1日出生，汉族，居民，现服刑于赤峰监狱。委托诉讼代理人：仪某，翁牛特旗乌丹镇法律服务所法律工作者。被告：赤峰市翁牛特旗珠峰房地产开发有限责任公司，住所地：内蒙古自治区赤峰市翁牛特旗绿海明珠楼下。法定代表人：不某。原告罗某1、孟某与被告罗某2、赤峰市翁牛特旗珠峰房地产开发有限责任公司(以下简称珠峰房地产公司)合同纠纷一案，本院于2017年10月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告罗某1及二原告的委托诉讼代理人周某，被告罗某2的委托诉讼代理人仪某到庭参加诉讼，被告赤峰市翁牛特旗珠峰房地产开发有限责任公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告罗某1、孟某向本院提出诉讼请求：要求变更二被告签订的的位××镇西户(合同号2013-0006364)的商品房买卖合同乙方为原告罗某1和孟某。事实和理由：被告罗某2系二原告之子。2014年二原告借给案外人开租赁站的个体户靳军15万元，因被告赤峰市翁牛特旗珠峰房地产开发有限责任公司在××旗的建设中欠个体户靳军建筑材料等款项，欲出售楼房还款，二原告也需购买楼房，后经二原告与靳军及被告联系协商，二原告出资购买了翁牛特旗乌丹镇绿海明珠小区11号楼1单位9楼西户，该事实有被告和个体户靳军出具的证明和二原告持有的在原告罗某1卡内支取现金的银行交易明细记录、交款单据为证。可问题出在签订合同上，签订合同时原告不在家，系原告孟某与被告罗某2同去被告珠峰房地产公司的绿海明珠售楼处签订的，当时因孟某无身份证(丢失、找不到了)，于是罗某2就用自己的身份证签订了商品房买卖合同。原告罗某1回来后发现不对，即找被告开发商的售楼处要求变更商品房买卖合同的乙方为本案原告罗某1和孟某，售楼处说：”已经上网了，改不了了，房产证下来再转户吧”。就一直未给办理。祸不单行，后二原告之子罗某2交通肇事致人死亡，法院刑事判决后民事判决罗某2赔偿，因房产网签在罗某2名下，法院即依当事人的申请裁定查封了该实际属于二原告房产。我们认为，被告罗某2虽是二原告之子，但他已成年，我们购房是为了自住，为了老有所居，并未将该房屋赠与子女。被告罗某2未与二原告协商以自己的名义签订合同的行为，侵害了二原告的合法权益。被告赤峰市翁牛特旗珠峰房地产开发有限责任公司在该楼房网签后(未核发房产证)，在一定条件下，是能够办理合同更名业务。被告明知所售楼房系以房抵债(抵顶欠个体户的建筑材料款，个体户抵顶欠原告罗某1、孟某的款15万元)，明知除抵���15万元外均是二原告交的现金，却与被告罗某2签订合同，在二原告要求变更合同乙方时，明明能办却嫌麻烦不及时给办理。被告罗某2因交通肇事在赤峰第四监狱服刑，罗某2在家时，我们曾经说过此事，他认可上述事实，同意一同去变更合同，可被告珠峰房地产公司开发商嫌麻烦一直不予给办理，后来他在监狱服刑，我们更没条件办了。综上，二被告签订的《商品房买卖合同》购买的的位××镇西侧住宅，系二原告出资购买，被告罗某2私自以自己名义签订合同的行为侵害了二原告的合法财产所有权，根据合同法的相关规定该合同是可撤销可变更的合同，该合同的主体(乙方)应予变更。故要求在不改变合同内容的情况下，变更该合同乙方为原告罗某1和孟某。被告罗某2辩称，2014年3月30日，绿海明珠11号楼1单位9楼由我父母购买，该楼房款是我父母交付，在签订《商品房买卖合同》时，因我父亲不在家、我母亲的身份证丢失，当时办不成网签，后用了我的身份证替我父母办的网签，并在商品房买卖合同上签署我的名字，实际该楼房的所有权是我父母的。我出事前在安琪酵母糖业公司事业部工作，是一名合同工，工资是1800元/月，没有资金购买楼房。当时刑事庭开庭时，我已向法庭说明了房产的所有权不属于我，家人也主动提出赔偿，但对方拒绝。我同意将涉案楼房买受人变更为罗某1、孟某，楼房所有权归罗某1、孟某所有。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对有争议的事实，原告为支持其诉讼请求，向本院提交了以下证据：1、商品房买卖合同，证明罗某2以自己的名义与赤峰市翁牛特旗珠峰房地产开发公司签订了商品房买卖合同。被告罗某2质证认为，真实性��异议，商品房价款不是罗某2给付的，因罗某2父亲在外打工，母亲没有身份证，当时在绿海明珠网签时，因其母亲没有身份证，所以罗某2以自己的身份证做的网签，所以在签订合同的时候由罗某2签字，此房屋的所有权应为二原告。2、金牛卡复印件、银行明细打印、收款收据，证明所交的部分房款是从罗某1卡内支取70000.00元，其余的用现金交付的楼房首付款155302.00元。被告罗某2质证认为，无异议。被告珠峰房地产公司质证认为，从哪支的钱我不清楚，但是当时首付款是给付的现金。对收款收据无异议。3、取暖费和契税收款收据，证明孟某以罗某2的名义交了契税和取暖费15531.00元。被告罗某2质证认为，无异议。4、靳军证明及取暖费收据，证明首付款中的150000.00元是孟某借给靳军的现金，开发商拖欠靳军的工程款，抵顶给靳军涉案楼房，���军又将涉案楼房卖给了二原告，2015年1月19日由罗某1以靳军的名义缴纳的取暖费。被告罗某2质证认为，无异议。5、（2015）翁民初字第3772号民事判决书，证明罗某2在法庭中出具珠峰公司的证明，证明涉案楼房属于二原告所有，不属于被告罗某2所有。被告罗某2质证认为，无异议。6、（2016）内0426民初5154号民事裁定书一份，证明此裁定书查封了实际所有人罗某1和孟某的楼房，证明此保全裁定书是错误的。被告罗某2质证认为，无异议。被告珠峰房地产公司质证认为，与我公司无关。7、立案登记表、诉状及诉讼费收据，证明二原告于2016年6月2日向法院起诉，承办法官提出，此问题可在执行时提出执行异议故而撤诉。被告罗某2质证认为，无异议。被告罗某2未向法庭提供证据。根据原告的陈述，被告的答辩以及原告向本院提交的证据，并经当庭质证，本院综合认证认为：原告提交的1号证据，因二被告均质证无异议，内容客观真实，与本案有关联性，本院认定为有效证据；原告提交的2、3、4、5、6、7号证据虽内容真实，但不能证明其所要证明的目的，本院不予采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告罗某2系二原告之子。2014年3月30日，被告罗某2与被告珠峰房地产公司签订了《商品房买卖合同》，购买了被告珠峰房地产公司开发建设的××区西户(以下简称为涉案楼房)。后被告罗某2因机动车交通事故责任纠纷本院将涉案楼房予以保全。本院认为，意思自治是合同的一项基本原则，合同主体的选择、权利和义务关系的设立、变更和消灭，均取决于当事人自己的意思，原则上国家不作干预。国家(法院或仲裁机构)干预合同仅限于合同效力和可撤销、可变更合同。第一，原告认为涉案楼房是其出资，被告罗某2私自签订合同，属可变更合同。本院认为，根据《合同法》第五十四条规定：下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或撤销：(一)因重大误解订立的；(二)在订立合同时显失公平的。一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。结合上述条款规定可知，当事人请求法院变更的合同是指对合同内容进行变更并非对合同签订主体变更。原告在诉状中陈述”因罗某1外出，孟某身份证丢失”原因，罗某2持其身份证与被告珠峰房地公司签订了《商品房买卖合同》，二原告交付的首付款。结合二原告持有在罗某2名下的涉案楼房票据，二原告是知晓并认可罗某2签订合同的事实，因此罗某2并未欺诈二原告，不存在可变更合同情形。第二，被告罗某2经二原告同意以自己的名义与被告珠峰房地产公司签订了《商品房买卖合同》，该合同是二被告的真实意思的表示，其内容不违反法律法规强制性规定，合法有效。另外被告珠峰��地产公司自愿选择与被告罗某2签订合同，是珠峰房地产公司签订合同的权利。二原告要求被告珠峰房地产公司将《商品房买卖合同》中的买受人由罗某2变更为二原告，是强迫被告珠峰房地产公司与其签订合同，其行为违反了《合同法》规定的”当事人依法享有自愿订立合同的权利，任何单位和个人不得非法干预”的意思自治原则。综上二原告要求被告珠峰房地产公司变更《商品房买卖合同》中的乙方罗某2为二原告的诉讼请求没有事实和法律依据。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第二条、第四条、第八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：驳回原告罗某1、孟某的诉讼请求。案件受理费50元，由原告罗某1、孟某负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本���递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于赤峰市中级人民法院。审判员高艳云二○一七年十二月十二日书记员李勃