广东省紫金县人民法院民 事 判 决 书(2017)粤1621民初320号原告紫金县林业局某林业站，统一社会信用代码：1244162156964****。法定代表人温某龙，站长。被告深圳市利某家具有限公司，组织机构代码732067****(未到庭)。第三人谢某玲,女,1976年1月25口出生。原告紫金县林业局某林业站诉被告深圳市利某家具有限公司、第三人谢某玲承包合同纠纷一案，本院于2017年2月24日立案受理，依法组成合议，于2017年8月1日公开开庭进行了审理。原告紫金县林业局某林业站的法定代表人温某龙到庭参加诉讼；被告深圳市利某家具有限公司、第三人谢某玲经本院公告合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理，现已审理终结。原告紫金县林业局某林业站诉称：原告承租了黄塘镇辖区内村民的林地；2006年12月10日，原告与被告签订《林业租赁合同书》，将林地转租给被告，总计2202.7亩，用于种植商业丰产林。合同约定出租林地使用权时间为30年即自2007年1月1日至2037年1月1日止，山租款按实际林地面积每亩人民币14元计算，除首期山租款外，每年的山租款在当年的十二月底前一次性付当年的租金。合同第三十条约定“如乙方不能按时支付租金，应承担逾期支付金额的毎日万分之一的违约金”。签订合间后，原告已履行了合同约定的全部义务，将总计2202.7亩的林地交给了被告造林，并协助被告办理了相应的林产证书。被告未经原告方及村民同意，于2009年11月18日把全部林地再次转租给了第三人谢某玲。被告及第三人却违反原合同的约定，自2014年开始至2016年，连续三年不按约定向原告支付农户山租合计面积2202.7亩；因被告未付租金，原告无法向当地村民发放山租款，导致谢某明等当地村民起诉向原告要求垫支付了2202.7亩的山租款；请求判令被告：1、向原告支付2202.7亩的山租款92513.4元(2014年至2016年):2、向原告支付违约金40000元；3、承担本案的一切诉讼费用。原告紫金县林业局某林业站向法庭提交了证据：1、（2016）粤1621民初2014号民事调解书；2、（2016）粤1621民初2015号民事调解书:3、（2016）粤1621民初2016号民事调解书：4、（2016）粤1621民初2017号民事调解书；5、（2016）粤1621民初2018号民事调解书；6、林地承包经营权流转协议书；7、林业租赁合同书（6份）。被告深圳市利某家具有限公司、第三人谢某玲未到庭参加诉讼，亦未向法庭提交书面答辩意见和相关证据。经审理查明，2006年间，原告紫金县林业局某林业站与紫金县黄塘镇辖区的村民承租了山林地，签订了《林地使用权转让合同》的一级租赁合同，按山地面积2202.7亩向承租山地的村民支付山地租金；然后于同年12月10日，再次将所租赁的林地转租给被告深圳市利某家具有限公司承租种植商业丰产林，双方签订了《林业租赁合同书》，其中承租紫金县黄塘镇：车前村木坑村民小组耙头地，面积39.3亩；拱桥村占田、鱼塘村民小组老虎炉山地面积327.6亩；车前村木坑村民小组耙头地、伯公岘、枫树坑、水寨面、水寨坑山地1238.1亩；拱桥村占田村民小组老虎炉山地55.5亩；车前村木坑村民小组老虎炉山地面积7.5亩；车前村木坑村民小组老虎炉山地面积349.2亩；以上租赁的山地面积合计2017.2亩。双方合同约定：1、出租林地使用权时间为30年，即自2007年1月1日至2037年1月1日止；2、租款按实际林地面积每亩人民币14元计算，除首期山租款外，每年的山租款在当年的十二月底前一次性付当年的租金；3、合同第三十条约定“如乙方不能按时支付租金，应承担逾期支付金额每日万分之一的违约金”。签订合同后，原告将上述总计2017.2亩的林地交给了被告造林，并协助被告办理了相应的林产证书。2009年11月18日，被告又将租赁的林地转租给第三人谢某玲，以上合同履行期间，原告仍按山地面积2202.7亩向承租山地的村民支付山地租金，该山地面积2202.7亩租金来源被告一直支付；从2014年至2016年，因被告和第三人谢某玲已连续三年未向原告支付山租款，经原告多次协商无果，遂向本院提起诉讼，提出了上列诉讼请求。以上事实，有原告紫金县林业局某林业站提交的相关证据和本院庭审笔录等附卷为证。本院认为，本案为林地租赁合同纠纷，原告将所租赁的黄塘镇车前村木坑村民小组和拱桥村占田、鱼塘村民小组的责任山林地，转租赁给被告承包经营，并签订了《林业租赁合同书》，租赁期限：从2007年1月1日至2037年1月1日止；所转租赁的林地，没有权属纠纷，是双方真实意思表示，是为有效合同；该转租赁的林地，后由被告深圳市利某家具有限公司又流转给第三人谢某玲租赁经营，该行为也不违反法律法规，但第三人谢某玲的承包关系是与被告深圳市利某家具有限公司之间的合同关系，不与原告发生合同关系；现因被告未按原合同向原告已连续三年未履行支付租金的义务，其行为已构成违约，理应承担相应的民事责任。原告在本案中主张由合同签订人被告承担权利义务，理由正当，本院予以采纳。故原告诉请被告在2014年、2015年、2016年三年违约，本院予以支持；对未支付林地租金款，本院按照合同租赁的山地面积共计2017.2亩，每年应当支付的林地租赁款28240.8元，三年共84722.4元。对于原告诉请判令被告支付违约金问题；经查，双方签订的合同对违约金的约定内容是“如乙方（被告）不能按时支付租金，应承担逾期支付金额的每日万之一的违约金”，双方合同约定租金支付“按实际造林面积在每年十二底前一次性付清当年租金”；因此，本院对该违约的计算以当年的租赁款为基数，从违约次年的1月1日起计至清偿日止。对原告请求按2202.7亩面积计付承租款的问题；原告虽然按2202.7亩的面积向村民支付山地租金，但与被告签订合同约定的转租面积为2017.2亩，没有与被告形成按2202.7亩的面积支付山地租金的约定，故本院仍应当依据双方合同转租面积共2017.2亩的约定，判决被告予以支付，超出部分证据不足，予以驳回；但对超出2017.2亩的部分山地租金支付，原告与被告可以另外协议作补充约定处理。第三人谢某玲按照合同虽是涉案林地的实际租赁经营者，但因为涉案林地的流转，与原告没有合同权利义务；因此，在原告未向第三人谢某玲主张合同权利义务前提下，第三人谢某玲在本案中可暂不对原告承担权利义务。被告深圳市利某家具有限公司、第三人谢某玲经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃本案的质证和抗辩权利。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条，第一百零七条、第一百一十二条、第一百一十四条，《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第八十五条、第八十八条第一款、第一百零六条第一款、第一百零八条、第一百一十一条的规定，判决如下：一、确认被告深圳市利某家具有限公司欠原告紫金县林业局某林业站2014年、2015年、2016年共84722.4元的山地合同租赁款及违约金[违约金按双方合同约定日万分之一计算：1、以28240.8元（2014年度一年的租金）为基数，从2015年1月1日计至2015年12月31日止；2、以56481.6元（2014年、2015年度二年的租金）为基数，从2016年1月1日计至2016年12月31日止；3、以84722.4元（2014年、2015年、2016年三年的租金）为基数，从2017年1月1日计至清偿日止]；限于本判决发生法律效力五日内，向原告紫金县林业局某林业站支付履行，款交本院转原告紫金县林业局某林业站收领（执行款账户：开户行，中国工商银行紫金县支行；户名，紫金县人民法院；账号：2006002729200010476）。二、驳回原告紫金县林业局某林业站的其他诉讼请求。本案受理费1211元，由被告深圳市利某家具有限公司负担；立案时原告紫金县林业局某林业站先行预交受理费1211元，本判决生效后予以退回。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河源市中级人民法院。审 判 长  刘越东审 判 员  邓初源人民陪审员  黄特青书 记 员  钟叔明书 记 员  钟叔明钟洁苗