湖南省长沙市开福区人民法院民 事 判 决 书(2017)湘0105民初4600号原告：湖南海洋环球置业有限公司，住所地湖南省长沙市开福区四方坪栖凤路与东二环交汇处的东南角海洋半岛活动中心。法定代表人：王博文，该公司董事长。委托诉讼代理人：袁文慧，女，苗族，1987年2月7日出生，住湖南省长沙市雨花区。该公司员工。被告：毛珂，男，汉族，1986年2月25日出生，住湖南省湘阴县。原告湖南海洋环球置业有限公司（以下简称“海洋公司”）与被告毛珂房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，由审判员王剑锋公开开庭进行了审理。代理书记员沈沙担任庭审记录。原告海洋公司的委托诉讼代理人袁文慧，被告毛珂到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告海洋公司向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告签订的合同编号为201306961705的《长沙市商品房买卖合同》；2、被告配合原告解除合同编号为201306961705的《长沙市商品房买卖合同》的网签、备案登记、抵押预告登记、贷款合同、契税、维修基金等一切与购房相关的手续；3、被告按照全部购房款的10%（即60065.4元）向原告支付违约金；4、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2015年2月2日，被告毛珂认购原告海洋公司开发的位于长沙市××××与东二环交汇处西北角的××号房屋，双方签订一份编号为201306961705《长沙市商品房买卖合同》，并完成了按揭及备案程序，进入正常月供还款阶段。但被告毛珂在2015年8月之后开始逾期，三个月以上未能按时足额偿还贷款本息，经银行多次催还均未果。根据双方签订的《长沙市商品房买卖合同》附件八补充协议第三条第1款，“出卖人为买受人提供贷款担保期间，买受人必须按期偿还贷款本金及利息，若逾期两个月以上（含两个月）不偿还贷款本息的，出卖人有权解除《长沙市商品房买卖合同》，并要求买受人按照全部购房款的10%向出卖人支付违约金，买受人为房屋投入的装修不作任何补偿。”附件八补充协议第十二条第2款，“《长沙市商品房买卖合同》因法律规定或约定解除、法院判决解除的，双方应互相配合在10个工作日内办理合同备案登记的注销、抵押登记注销及贷款合同解除等手续并将合同文本及相关资料退还出卖人。”现原告多次采取短信、电话、发函方式进行催促，但被告均不予配合。故原告为维护自身合法权益，特向法院起诉，请求判如所请。被告毛珂辩称，一、原告称被告从2015年8月之后逾期三个月以上与事实不符，应该是从原告邮寄第一份律师函的时间2016年8月起开始；二、对违约金有异议，原告主张的违约金数额过高；三、若原告能够与被告协商解决纠纷，被告愿意配合原告办理相关手续。原告围绕诉讼请求依法提交了《商品房销售贷款合作协议书》、《长沙市商品房买卖合同》、保证金账户扣款通知书、律师函、EMS快递单等证据材料，本院组织双方进行了质证，对双方无异议的证据，本院予以确认。经庭审审查，结合当事人陈述，本院认定事实如下：2013年10月15日，原告海洋公司与中国建设银行股份有限公司湖南省分行(以下简称“建设银行湖南省分行”)签订《商品房销售贷款合作协议书》，约定由建设银行湖南省分行为原告开发建设并依法销售的坐落于长沙市开福区东二环与栖凤路交汇处西北角的海洋半岛花园商品房提供最高额为70000万元的个人住房（商业用房）贷款，原告同意对每一购房人向乙方贷款提供无条件、不可撤销的连带责任保证。2015年2月2日，原告海洋公司与被告毛珂签订《长沙市商品房买卖合同》（合同编号为201306961705），合同约定由被告毛珂（买受人）购买原告海洋公司（出卖人）所属的座落于长沙市××××与东二环交汇处西北角第××号房屋，合同总价款为600654元，买受人于合同签订之日向出卖人交付首期房款180654元，剩余420000元房款由买受人向建设银行长沙天心支行申请贷款，出卖人应协助办理。原、被告签订的《长沙市商品房买卖合同》附件八补充协议第三条第1款约定：“出卖人为买受人提供贷款担保期间，买受人必须按期偿还贷款本金及利息，逾期两个月以上（含两个月）不偿还贷款本息的，出卖人有权解除《长沙市商品房买卖合同》并要求买受人按照全部购房款的10%向出卖人支付违约金。”附件八补充协议第十二条第2款约定：“《长沙市商品房买卖合同》因法律规定或约定解除、法院审判解除的，双方应互相配合在10个工作日内办理合同备案登记的注销、抵押登记注销及贷款合同解除等手续并将合同文本及相关资料退还出卖人。……”合同签订后，从2016年8月开始被告毛珂停止向银行归还贷款本息。2016年8月至2017年3月期间，建设银行长沙天心支行向原告发出共计五张《保证金账户扣款通知单》，称因被告个人住房贷款出现逾期，已从保证金账户中扣款归还拖欠贷款，五张《保证金账户扣款通知单》载明共计扣款408603.07元。原告海洋公司向被告毛珂催要无果，遂于2017年3月14日向本院提起诉讼，请求法院判令：解除原告与被告签订的合同编号为201306961705的《长沙市商品房买卖合同》以及被告按照全部购房款的10%（即60065.4元）向原告支付违约金。本院于2017年6月8日作出(2017)湘0105民初1392号民事判决书，判决如下：一、原告湖南海洋环球置业有限公司与被告毛珂签订的《长沙市商品房买卖合同》（合同编号201306961705）于2017年3月26日即告解除；二、被告毛珂自该判决生效之日起五日内向原告湖南海洋环球置业有限公司支付违约金40000元。现该判决已发生法律效力。但之后被告并未配合原告办理合同备案登记的注销、抵押登记注销及贷款合同解除等相关手续，故原告又起诉至本院，请求判如所请。本院认为，一、关于原告在本案中要求解除与被告签订的合同编号201306961705《长沙市商品房买卖合同》的诉求，以及要求被告按照全部购房款的10%（即60065.4元）向原告支付违约金的诉求，因本院已经在(2017)湘0105民初1392号民事案件中处理，该判决已发生法律效力，故本院在本案中不再重复处理。二、原、被告在《长沙市商品房买卖合同》补充协议第十二条第2款中约定“《长沙市商品房买卖合同》因法律规定或约定解除、法院审判解除的，双方应互相配合在10个工作日内办理合同备案登记的注销、抵押登记注销及贷款合同解除等手续并将合同文本及相关资料退还出卖人”，现双方签订的《长沙市商品房买卖合同》已经本院判决解除，但被告一直未按上述补充协议的约定配合原告办理相关手续，故本院对原告要求被告配合其解除合同编号为201306961705的《长沙市商品房买卖合同》的网签、备案登记、抵押预告登记、贷款合同、契税、维修基金等一切与购房相关手续的诉求予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十八条之规定，判决如下：一、被告毛珂自本判决生效之日起十五日内配合原告湖南海洋环球置业有限公司解除合同编号为201306961705的《长沙市商品房买卖合同》的网签、备案登记、抵押预告登记、贷款合同、契税、维修基金等一切与购房相关的手续；二、驳回原告湖南海洋环球置业有限公司的其他诉讼请求。本案受理费1302元，因适用简易程序减半收取651元，由原告承担600元，由被告毛珂承担51元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审 判 员  王剑锋二〇一七年十二月八日代理书记员  沈 沙附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十八条人民法院对公开审理或者不公开审理的案件，一律公开宣告判决。当庭宣判的，应当在十日内发送判决书;定期宣判的，宣判后立即发给判决书。宣告判决时，必须告知当事人上诉权利、上诉期限和上诉的法院。宣告离婚判决，必须告知当事人在判决发生法律效力前不得另行结婚。