眉山市东坡区人民法院民 事 判 决 书(2017)川1402民初4599号原告：罗亮，男，1984年4月28日出生，汉族，眉山市东坡区人，住甘肃省东风场区。委托诉讼代理人：宁燕红，女，1987年3月24日出生，汉族，罗亮妻子，住四川省眉山市东坡区。原告：宁燕红，女，1987年3月24日出生，汉族，眉山市东坡区人，住四川省眉山市东坡区。被告：眉山市鸿通房地产开发有限公司，住所：眉山市东坡区东坡大道南二段49号3幢1单元1层2号。法定代表人：张珊，总经理。委托诉讼代理人：王正贤，四川达宽律师事务所律师。原告罗亮、宁燕红与被告眉山市鸿通房地产开发有限公司（以下简称：鸿通房地产公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年12月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告宁燕红、被告鸿通房地产公司委托诉讼代理人王正贤到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告罗亮、宁燕红向本院提出诉讼请求：1.被告支付原告延迟办理房屋所有权证的违约金共计46280.00元；2.被告给付原告房屋产权证书。庭审中原告变更违约金为46814.00元。事实和理由：2014年5月31日原告与被告签订了《商品房买卖合同),购买了眉山市东坡区，房屋面积为87.12平方米，合同价款为445000.00元。在合同第十九条产权约定中双方约定：���告应当在2015-12-30前，取得该商品房所在楼栋的权属证明。如因被告的责任未能在本款约定期限内取得该商品房所在楼栋的权属证明的，被告应当取得该商品房所在楼栋的权属证明期届满之次日起至实际取得权属证明之日止，被告应当按日计算向原告支付全部已付款万分之二的违约金，并于原告实际取得房屋所有权证书之日起60日内由被告支付原告。在签订合同后，原告如约支付了全部的购房款，被告按照约定应该在2014年12月30日前向原告交付该商品房，被告在约定交房日不具备交房条件，于2016年12月22日交付了房屋（多次去收房开发商不让收）。按照合同约定，被告应该在2015年12月30日前交付原告的房屋所有权证书，但原告实际在2017年5月2日取得证书(房产证日期为2017.5.2，实际取得日期为2017年上半年)，比约定的时间迟延了526天，被告应在2017年7月2日前支付原告46814.00元的违约金。原告认为被告的行为违背了合同的约定，已构成违约行为，损害了原告的合法权益。被告鸿通房地产公司辩称，一、本案原告存在恶意迟延收房，迟延缴纳契税、住房维修基金，迟延提交办证资料，这段迟延期间的责任在原告，不应计算在被告的办证期间内。被告在2014年具备交房条件，通知原告收房，原告却在迟延两年的2016年12月22日收房，收房时才向被告交纳了办证的契税（按房款的1%标准）、住房维修基金和《个人住房登记记录信息证明》。从应交房到实际交房的2014年12月30日至2016年12月22日期间不应计算在办证期间内；二、被告按时在2017年5月2日办证，没有违约行为，不应承担违约责任。按合同约定，被告在交付房屋之日起的365日内，即2016年12月22日至2017年12月22日期间办理了房屋权属证；三、原告已购房��交付后，办证期间并不影响其居住使用，原告无任何经济损失。请求判决驳回原告的诉讼请求。原告围绕诉讼请求提交的证据有，原告身份证复印件、常住人口登记卡、商品房买卖合同、收据、个人住房登记记录信息、不动产查询单、（2016）川1402民初1451号民事调解书、（2016）川1402民初2470号民事判决书、（2016）川14民终1044号民事判决书；被告围绕抗辩提交的证据有，商品房交接单、个人住房登记记录信息证明、（2017）川14民终696号民事判决书。原、被告对上述证据持无异议的质证意见，本院确认上述证据具备证据效力，在卷予以佐证。据上述证据的佐证结合庭审中双方当事人的当庭陈述，综合印证事实如下：2014年5月31日，原告与被告鸿通房地产公司签订���商品房买卖合同),合同主要约定：原告购买被告开发的位于眉山市东坡区，房屋面积为87.12平方米，合同价款为445000.00元；第五条“付款方式及期限买受人采取下列第1种方式付款。1.一次性付款。具体付款方式及期限的约定见附件五（买受人于签订《商品房买卖合同》当日支付房款425000.00元，剩余款20000.00元，于交房前支付。如逾期付款按照合同第九条逾期付款责任承担。”；第九条“逾期付款责任买受人未按照约定的时间付款的，按照下列第1种方式处理：逾期60日之内，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之2的违约金，并于实际支付应付款之日起60日内向出卖人支付违约金，合同继续履行。逾期超过60日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人应当自解除合同通知送达之日起60日内按照累计的逾期应付款的2%向出卖人支付违约金，并由出卖人退还买受人全部已付款。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意后，合同继续履行，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之2的违约金，并于实际支付应付款之日起60日内向出卖人支付违约金……”；第十条“交付条件（一）出卖人应当在2014-12-30日前向买受人交付该商品房。……”；第十九条产权登记“……（二）转移登记1.商品房交付使用后，双方同意按照下列第2种方式处理：（1）双方共同向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记。（2）买受人同意委托出��人向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记，委托费用贰佰元人民币（大写）。2.如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起365日内取得房屋所有权证书的，双方同意按照下列第一种方式处理：（1）买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起60日内退还买受人全部已付款，并按照银行同期活期存款利息利率付给利息。买受人不退房的，自买受人应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之2的违约金，并于买受人实际取得房屋所有权证书之日起60日内由出卖人支付。”合同签订后，原告支付购房款425000.00元，余款2万元，被告通过诉讼，2016年6月21日，经本院（2016）川1402民初1451号民事调解书调解，原告支付了尚欠购房款15000.00元。被告于2014年12月26日在眉山日报上刊登交房公告，交房时间为2014年12月30日。原告认为被告所建房屋不具备交房条件，拒绝收房。原告与小区业主到眉山市住房和城乡建设局等部门反映后，被告在2015年2月3日取得《工程竣工验收合格备案书》。2016年，原告提起被告违约交房的诉讼。本院判决认定，被告交房逾期35天，判决被告支付原告违约金3010元。被告不服判决，提起上诉。2016年12月19日，四川省眉山市中级人民法院判决：驳回上诉，维持原判。之后，被告履行了3010.00元违约金支付。2016年期间，原告支付了所欠房款15000.00元后，其在2016年12月22日接收了案涉房屋，并在商品房交接单上签名捺印，该交接单载明，买受人应提交的办证资料为身份证明文件复印件、结婚证（离婚证）复印件或未婚证明、唯一住房证明，买受人承诺：如本人在年月日（为空白）前未补交齐相关办证���料，本人承担不能按期或延期办理相关权属证明的责任。2016年8月18日原告向眉山市房地产管理局申请取得个人住房登记记录信息证明（即家庭唯一住房证明）。2017年5月2日，被告为原告购买的房屋办理了房屋权属登记，被告要求原告支付物管费后，给付其权属证书，双方为此发生纠纷，被告未将权属证书交付原告。案件审理中，被告同意将权属证书交付原告，原告于2017年12月21日到被告处领取了房屋权属证书。随后，原告撤回了由被告交付房屋权属证的诉讼请求。本院认为，原、被告签订《商品房买卖合同》合法有效，双方应全面履行合同约定的义务。在履行合同过程中，首先原告违约未全面履行房款的支付义务；其次被告对交房亦存在违约。为此，原、被告均通过诉讼依法承担了各自的违��责任。现原告提起被告逾期办证的违约责任诉讼。案件争议的焦点为被告鸿通公司未在合同预定的期限内延迟为原告办理房屋权属证书是否存在违约的过错，在此基础上，确认被告是否承担原告诉讼请求的违约金支付责任。案件查明，履行合同交房时，原告在被告提供的房屋交接单上的签名，系原、被告之间交房和办证的合约，亦为《商品房买卖合同》实际履行过程中的补充约定，对双方具有约束力。原告应按约定及时向被告提供办证的相关资料，其中主要包括《个人住房登记记录信息证明》等，被告为原告的办证时间从原告提供齐全办证资料的时间开始计算。即从原告提供《个人住房登记记录信息证明》的2016年8月18日起，按双方合同中约定的365天办证时间计算，到期日为2017年8月18日。超过该时间，被告构成违约，承担违约责任。被告在2017年5月2日为原告办理了���权证，未超过365天的合同约定期限。为此，被告对办证的时间期限不存在违约，无过错责任，不应承担原告请求的违约金的支付责任。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条的规定，判决如下：驳回原告宁燕红、罗亮的诉讼请求。案件受理费958.00元，依法减半收取479.00元，由原告宁燕红、罗亮负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省眉山市中级人民法院。审判员  杨文俐二〇一七年十二月二十六日书记员  熊 玲