四川省宜宾县人民法院民 事 判 决 书(2017)川1521民初2832号原告：李从万，男，1977年8月14日出生，汉族，住宜宾县。委托诉讼代理人：李从金，男，1965年8月23日出生，汉族，住宜宾县，系原告之兄。被告：宜宾松谊房地产投资开发有限公司，住所地宜宾县蕨溪镇牌坊石街，统一社会信用代码91511521399528981X。法定代表人：牟松，该公司执行董事。委托诉讼代理人：叶振平，宜宾县忠信法律服务所法律工作者，执业证号32312021102049。原告李从万与被告宜宾松谊房地产投资开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年11月15日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告李从万的诉讼代理人李从金、被告宜宾松谊房地产投资开发有限公司的诉讼代理人叶振平到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告李从万向本院提出诉讼请求：1.判令被告与原告解除《商品房买卖合同》；2.判令被告返还原告支付的购房款80000元，并承担已付房款一倍即80000元的赔偿责任，合计160000元；3.判令被告支付原告所付购房款80000元自付款之日起至还款之日止，按照4.35%的利率支付利息；4.诉讼费由被告承担。事实和理由：2017年8月13日，原告与被告签订了《商品房买卖合同》，约定被告将其所有的坐落于宜宾县商州镇商业广场单体幢1单元1层2号建筑面积为15.81平方米的门面房产转让给原告，合同第八条第二款【特别备注】约定按照建筑面积计算，该商品房总价款为92800元。合同第九条【特别备注】约定买受人已向出卖人支付购房款80000元，买受人在2018年8月13日前支付该商品房全部价款。原告在签订合同当日如约履行了80000元的购房付款义务，有被告出具的收款收据为证。合同还对违约责任和合同解除等进行了约定。之后，原告发现被告将该房屋早已卖给另一买受人陈某某，且已将房屋门钥匙交给他人，且随即进行装修使用至今。被告上述行为导致原告得不到所购房屋使用。原告及原告的委托人多次向被告主张权利，要求解决问题，但屡次未果。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条“有下列情形之一的，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：……（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人”的规定，现由于被告原因致使合同目的无法实现，买受人无法取得该房屋，原告要求被告返还已付购房款80000元及利息，并承担已���房款一倍即80000元的赔偿责任。被告宜宾松谊房地产投资开发有限公司辩称，1.被告同意原告提出的解除商品房买卖合同的意见；2.被告同意退还原告已付购房款80000元，但不认可承担赔偿责任；3.本案商品房买卖合同中的原告存在违约行为，被告保留追究原告违约的责任。本院经审理认定事实如下：2017年8月13日，作为买受人的原告李从万与作为出卖人的被告宜宾松谊房地产投资开发有限公司签订《商品房买卖合同》，向被告购买预售许可证宜县（2015）房预售证第15034号下单体幢1单元1层2号房屋。合同约定：“……第四条商品房基本情况（一）该商品房为预售许可证15034号下单体幢1单元1层2号……（五）该商品房的预测建筑面积��15.81平方米，其中套内建筑面积14.85平方米，分摊的共有建筑面积0.96平方米……第六条、房屋权利状况承诺（一）出卖人对该商品房出售前享有合法权利；（二）该商品房没有出售给除本合同买受人以外的其他人……第七条、该商品房权利状况与本合同第六条不符，导致不能完成本合同房屋所有权转移登记的，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，书面通知出卖人。出卖人自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房价款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按照4.35%（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息。给买受人造成损失的，由出卖人支付买受人全部损失的赔偿金。第八条……（二）按照建筑面积计算，该商品房总价款为92800元……第九条付款方式及期限（一）签订本合同前，买受人已向出卖人支付款项80000元……买受人在2018年8月13日前支付该商品房全部价款……”。当日，原告向被告支付购房款80000元，被告向原告出具收据一份。另查明，2016年1月4日，被告与黄仁锡（公民身份号码）签订《商品房买卖合同》，将本案涉诉房屋出售给黄仁锡，该涉诉房屋已交付黄仁锡。因原告无法得到本案涉诉房屋，致原告向本院起诉。审理中，因双方对赔偿金额不能协商一致，未能调解达成协议。以上事实，有原、被告的身份信息，双方于2017年8月13日签订的《商品房买卖合同》，被告与黄仁锡于2016年1月4日签订的《商品房买卖合同》，被���于2017年8月13日向原告出具的收据以及原、被告的陈述予以证实。本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》是双方真实意思表示，合同合法有效，对双方均有法律约束力。双方合同第六条、第七条约定：“第六条……（二）该商品房没有出售给除本合同买受人以外的其他人……第七条、该商品房权利状况与本合同第六条不符，导致不能完成本合同房屋所有权转移登记的，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，书面通知出卖人。出卖人自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房价款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按照4.35%（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息。给买受人造成损失的，由出卖人支付��受人全部损失的赔偿金”。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定：“出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：……（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实”。现庭审查明，被告隐瞒了本案涉诉房屋已经出售并交付他人的事实，双方合同目的已不能实现，原告有权按照合同约定及法律规定要求与被告解除双方签订的《房屋买卖合同》，要求被告退还已付房款80000元、支付利息，并可请求被告承担不超过已付购房款一倍即80000元的赔偿责任。综上，原告履行了主要合同义务，被告隐瞒已经将本案涉诉房屋出售并交付他人的事实，不能按照合同约定交付房屋，致使合同目的不能实现，已构成违约。原告的诉讼请求于法有据，本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定，判决如下：一、解除原告李从万与被告宜宾松谊房地产投资开发有限公司于2017年8月13日签订的《商品房买卖合同》，合同终止履行；二、被告宜宾松谊房地产投资开发有限公司于本判决生效之日起十五日内退还原告李从万购房款80000元、赔偿原告李从万80000元，共计160000元，同时按照合同约定支付���告李从万利息。利息计算方法为：以80000元为基数，自2017年8月13日起按年利率4.35%计算至本判决确定的给付之日止。若未按本判决确定的给付之日退还购房款，上述利息计算至购房款付清之日止。如被告未按上述判决指定的履行期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3500元，减半收取计1750元，由被告宜宾松谊房地产投资开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省宜宾市中级人民法院。审判员  刘强二〇一七年十二月二十六日书记员  李刚