北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书(2017)京03民终14514号上诉人(原审被告):陈亚军，男，1968年2月22日出生。委托诉讼代理人：董海鹰，男，1966年11月16日出生。被上诉人（原审原告）：汪海军，男，1969年7月22日出生。委托诉讼代理人：彭松岩，北京市庆成律师事务所律师。原审被告：北京仁和日升房地产有限公司，住所地北京市顺义区仁和地区燕京街9号。法定代表人：李树森，经理。委托诉讼代理人：赵长凤，北京市顺新律师事务所律师。上诉人陈亚军因与被上诉人汪海军及原审被告北京仁和日升房地产有限公司（以下简称仁和日升房地产公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服北京市顺义区人民法院（2017）京0113民初6440号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年12月26日立案后，依法组成合议庭进行了审理。上诉人陈亚军及其委托诉讼代理人董海鹰，被上诉人汪海军之委托诉讼代理人彭松岩，原审被告仁和日升房地产公司之委托诉讼代理人赵长凤到庭参加诉讼。本案现已审理终结。陈亚军上诉请求：请求撤销一审判决，依法改判驳回汪海军的诉讼请求；一、二审诉讼费由汪海军承担。事实和理由：陈亚军对涉案房屋没有处分权，涉诉房屋安置优惠指标是王来顺、王培培、陈强，并非是陈亚军，陈亚军没有获得三位安置人员的授权，陈亚军与仁和日升房地产公司没有签订房屋买卖合同，故陈亚军与汪海军签订的《房屋买卖合同》缺乏法律依据；合同明确约定过户费用应当由汪海军负担，一审法院判决由陈亚军负担，缺乏合同及法律依据；一审法院公告送达程序违法，公告费超过了正常标准。汪海军辩称，同意一审判决，房屋买卖当时陈亚军向汪海军出示的收据显示涉诉房屋为陈亚军购买，关于其他安置人的安置份额的问题，在其他房屋买受人起诉陈亚军的几个案子中，其他安置人并没有主张过份额问题，说明被安置人就房屋处分达成了一致意见，陈亚军与其妻子的离婚协议也明确约定涉诉房屋归陈亚军所有，故陈亚军有处分权。仁和日升房地产公司述称，同意一审判决。汪海军向一审法院起诉请求：1.判决确认汪海军与陈亚军就涉诉房屋签订的《房屋买卖合同》合法有效；2.判决陈亚军、仁和日升房地产公司相互配合办理涉诉房屋产权的过户登记手续，将涉诉房屋产权从仁和日升房地产公司名下过户登记至陈亚军名下，所需费用由陈亚军负担；3.判决陈亚军在将涉诉房屋产权登记过户至自己名下后当即配合汪海军办理涉诉房屋的产权过户登记手续，将涉诉房屋产权从陈亚军名下过户登记至汪海军名下，所需费用由汪海军自行负担；4.案件受理费由陈亚军负担。一审法院认定事实：陈亚军因北京市顺义区南法信地区冯家营村拆迁安置，于2007年6月13日与仁和日升房地产公司签订认购单和优惠商品房认定表，约定陈亚军以拆迁安置优惠价格认购坐落于北京市顺义区×室房屋即涉诉房屋；2007年7月2日，仁和日升房地产公司向陈亚军开具购置涉诉房屋金额为184840元发票号码为04457997的购房发票。自2007年7月17日涉诉房屋办理产权初始登记至今，涉诉房屋产权仍然登记在仁和日升房地产公司名下。经法院依职权调取的陈亚军与庞玉伶离婚登记档案显示：陈亚军与其前妻庞玉伶在2008年4月24日在北京市顺义区民政局办理离婚登记手续，双方签订的《离婚协议书》明确记载婚后共同财产位于顺义区×室楼房（即涉诉房屋）一套及室内所有物品归陈亚军所有。2008年7月1日，汪海军作为乙方（买方），陈亚军作为甲方（卖方）就涉诉房屋签订《房屋买卖合同》，双方约定的主要合同条款如下：……2.甲乙双方协定的交易价格为肆拾伍万元，……其中，室内保留有家具、空调、摆设等（床除外）。3.付款方式：乙方一次性给齐房款肆拾伍万元，同时签订该房屋的买卖合同。经双方协商，本买卖合同的具体约定如下：A：签订本合同之日起，该房屋的房价款不随以后市场行情涨幅而变动，甲方不得以任何理由反悔，否则按本合同交易价格的双倍对乙方进行赔偿，所交房款全部退还。B：到该房屋可以办理过户手续之日，产权人本人及其所有与该房屋有关的亲属，需无条件积极协助乙方办理过户的相关手续，并提供所需证件。C：双方交易的同时，与该房屋有关的票据都将移交给乙方，如购房发票，拆迁公证书（可为复印件）相关的手续。4.买卖双方签订本合同后需遵照国家有关房屋买卖政策到相关部门办理房产过户手续，期间甲方有义务提供过户所需的各种手续，并积极协助乙方办理产权过户。5.根据双方协商，过户所需的各项费用由乙方全部缴纳。6.交易时有关此房的债权债务等均由甲方在交易前办理完毕，如没有办理完毕，交易后与此相关所产生的纠纷由甲方承担。7.本合同签字盖章后生效且具有永久效力，甲方任何人（包括子女、亲属）等不得以任何理由违反合同规定，否则将按照本合同约定对乙方进行赔偿。8.本协议一式二份，甲、乙双方各一份。2008年7月1日，陈亚军作为收款人向汪海军出具收条一张，确认其收到涉诉房屋的购房款450000元。一审庭审中，汪海军确认陈亚军在2008年7月1日收到前述购房款后将涉诉房屋的水卡、电卡、燃气卡实际交付，此后，涉诉房屋实际由汪海军实际控制。另查明：汪海军于2017年6月22日向法院提出财产保全的申请，要求查封登记在仁和日升房地产公司名下坐落于北京市顺义区×房屋一套。法院经审查认为：登记在仁和日升房地产公司名下坐落于北京市顺义区×房屋系本案争议标的物，汪海军的财产保全申请符合法律规定，应予准许。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百条、第一百零八条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第一百五十二条、第四百八十七条之规定，法院于2017年6月22日作出（2017）京0113民初6440号民事裁定，裁定查封登记在仁和日升房地产公司名下坐落于北京市顺义区×房屋一套；查封期限为三年。本裁定书送达后立即执行。法院于2017年6月22日向北京市国土资源局顺义分局依法送达前述民事裁定书以及协助执行通知书。一审法院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，陈亚军经法院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。根据《中华人民共和国合同法》第八条之规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。根据《中华人民共和国合同法》第四十四条之规定，依法成立的合同，自成立时生效。本案中，汪海军与陈亚军就涉诉房屋签订的《房屋买卖合同》系双方真实自愿的意思表示，不违法强制性法律规定，双方各自应当向对方履行的交付购房款、交付涉诉房屋的主要合同义务均已实际履行完毕多年，汪海军要求确认双方就涉诉房屋签订的《房屋买卖合同》合法有效，于法有据，于情合理，法院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第六十条之规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。根据众所周知的生活常识和房屋交易惯例，在房屋买卖合同关系中，房屋出售人协助、配合房屋购买人办理交易标的房屋的产权登记过户手续，将房屋产权登记过户至房屋购买人名下，是房屋出售人的合同义务范围。本案中，涉诉房屋系陈亚军因拆迁安置以优惠价格从仁和日升房地产公司购得的回迁安置房，陈亚军与仁和日升房地产公司虽然就涉诉房屋产权过户登记的期限等合同履行细节未作出明确约定，根据《中华人民共和国合同法》第六十一条之规定，合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。根据《中华人民共和国合同法》第六十二条第一款第（四）项之规定，当事人就有关履行期限约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。本案中，现已查明，涉诉房屋产权已于2007年7月17日初始登记至仁和日升房地产公司名下，陈亚军已经如数向仁和日升房地产公司支付涉诉房屋的购房款，涉诉房屋的产权已经具备过户登记至陈亚军名下的履行条件。根据《中华人民共和国合同法》第七十三条之规定，因债务人怠于行使其到期债权，对债权人造成损害的，债权人可以向人民法院请求以自己的名义代位行使债务人的债权，但该债权专属于债务人自身的除外。代位权的行使范围以债权人的债权为限。本案中，陈亚军在涉诉房屋产权实际登记过户至己方名下之前，已经将涉诉房屋出售给汪海军，其怠于向仁和日升房地产公司行使办理涉诉房屋产权过户登记至己方名下的权利，而将涉诉房屋的产权过户登记至陈亚军名下是将涉诉房屋的产权按照双方合同约定过户登记至汪海军名下的必要条件，汪海军要求陈亚军、仁和日升房地产公司相互配合办理涉诉房屋产权过户登记手续将涉诉房屋产权登记过户至陈亚军名下，于法有据，于情合理，法院予以支持；在陈亚军与仁和日升房地产公司就办理过户登记所需税费负担未有明确约定的情况下，办理此次过户登记所需的税费依法应由陈亚军负担的部分，应由陈亚军负担。与此同时，汪海军要求涉诉房屋产权过户登记至陈亚军名下后，当即将涉诉房屋产权从陈亚军名下过户登记至汪海军名下，于法有据，于情合理，法院予以支持；汪海军、陈亚军在《房屋买卖合同》中已经明确约定涉诉房屋产权过户至汪海军名下的各项费用由汪海军全部缴纳，不违反强制性法律规定，法院照准。据此，一审法院于2017年9月30日作出判决：一、确认汪海军与陈亚军就坐落于北京市顺义区×室房屋签订的《房屋买卖合同》合法有效；二、陈亚军与仁和日升房地产公司相互配合将坐落于北京市顺义区×室房屋产权从仁和日升房地产公司名下过户登记至陈亚军名下，此次过户登记所需税费按照相关法律法规应由房屋受让方负担的部分，由陈亚军负担；于判决生效之日起七日内执行；三、坐落于北京市顺义区×室房屋产权从仁和日升房地产公司名下过户登记至陈亚军名下后，陈亚军当即配合汪海军将坐落于北京市顺义区×室房屋产权从陈亚军名下过户登记至汪海军名下，此次过户登记所需费用由汪海军负担。本院二审期间，当事人均未向本院提交新证据。本院另查明，仁和日升房地产公司一审中明确说明涉诉房屋具备办理过户登记手续的条件，同意配合办理过户手续。本院经审理查明的其余事实与一审法院查明的事实一致，本院予以确认。本院认为，综合全案案情及各方诉辩主张，本案二审争议焦点为：1.陈亚君与汪海军签订的《房屋买卖合同》是否有效；2.一审法院判决过户的方式及过户税费的承担是否正确。关于陈亚君与汪海军签订的《房屋买卖合同》是否有效的问题，涉诉房屋的认购单和优惠商品房认购表均有陈亚军签名，认购协议中载明涉诉房屋的产权人为陈亚军，并有陈亚军的签字确认，陈亚军与庞玉伶2008年4月24日离婚时签订的《离婚协议书》中亦明确约定涉诉房屋归陈亚军所有。陈亚军称其无权处分涉诉房屋的上诉意见，缺乏事实依据，本院不予采信。陈亚军与汪海军签订的《房屋买卖合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方均应按约履行。关于一审法院判决过户的方式及过户税费的承担是否正确的问题，双方认可汪海军已完成《房屋买卖合同》约定的付款义务，涉诉房屋已交付汪海军居住使用，但未办理过户，按照《房屋买卖合同》约定，陈亚军负有将涉诉房屋过户至汪海军名下的义务，因涉诉房屋系陈亚军拆迁安置而获得的回迁安置房，经一审法院查询，现涉诉房屋登记在仁和日升房地产公司名下，涉诉房屋应先过户至陈亚军名下，再由陈亚军过户至汪海军名下。本案中仁和日升房地产公司明确说明涉诉房屋具备办理过户手续的条件，愿意配合办理过户手续，故，涉诉房屋已经具备办理过户的条件，陈亚军在涉诉房屋具备办理过户手续时，应当积极履行将涉诉房屋过户至汪海军名下的合同义务。关于涉诉房屋过户税费的承担问题，陈亚军与汪海军签订的《房屋买卖合同》约定根据双方协商，过户所需的各项费用由汪海军全部缴纳，该约定是涉诉房屋过户至汪海军名下费用承担的约定，涉诉房屋过户至汪海军名下的所需费用由汪海军承担，而陈亚军与仁和日升房地产公司之间的过户费用的承担并未有明确约定，一审法院判决过户至陈亚军名下所需税费依法应由陈亚军负担，该认定正确，本院予以维持。综上所述，陈亚军的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费8050元，由陈亚军负担（已交纳）。本判决为终审判决。审 判 长  鲁 南审 判 员  张玉娜代理审判员  姜 君二〇一七年十二月二十二日法官 助理  孟 磊书 记 员  左 爽