江苏省东海县人民法院民 事 判 决 书(2017)苏0722民初8742号原告：中国银行股份有限公司东海支行，住所地江苏省东海县牛山镇利民东路19号，统一社会信用代码913207228393125796。负责人：何秀平。委托诉讼代理人：殷国春，江苏韵律律师事务所律师。被告：赵莹莹，女，1990年4月5日出生，汉族，住江苏省东海县。原告中国银行股份有限公司东海支行与被告赵莹莹金融借款合同纠纷一案，本院2017年12月4日受理后，依法由审判员姚伟独任审判，于2017年12月22日公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司东海支行的委托诉讼代理人殷国春到庭参加诉讼，被告赵莹莹未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国银行股份有限公司东海支行的诉讼请求是：1、判决被告偿还原告152659.38元，承担律师费11900元，合计164559.38元，并判决从2017年11月1日起以150971.7元为本金，按年利率6.615%支付罚息至还清欠款之日；2、判决原告对被告提供的抵押房产享有优先受偿权；3、诉讼费等由被告承担。事实与理由：2015年12月1日，原告与被告签订《个人一手住房贷款合同》，约定贷款16万元，逾期罚息加收50%，按月等额本息还款，被告未按时、足额偿还任何一期贷款本金或利息或任何费用即构成违约，原告有权要求被告偿还全部本息，赔偿损失包括律师费等相关费用。合同还约定了其他权利义务等。同日，被告与原告签订《个人贷款抵押合同》，将其所有的房产（东海县××盛世华府××单元××室）抵押给原告，约定抵押担保的主债务为合同项下的债务，包括本金、利息、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、损失和其他应付费用。2015年12月18日双方在东海县房产管理部门办理了抵押登记。2015年12月3日原告依约发放了16万元贷款，履行了合同义务。2017年7月11日起被告开始拖欠还款，至2017年10月31日共欠款152659.38元，其中本金150971.7元，利息1659.44元，罚息28.24元。后原告多次催要未果。为追回贷款，原告委托律师代理诉讼，并约定律师代理费11900元。依据《个人一手住房贷款合同》通用条款第3条第2项第6款的约定，被告应当承担律师费。请求支持原告的诉讼请求。被告赵莹莹未答辩。经审理查明，2015年12月1日，被告赵莹莹（作为借款人）与原告中国银行股份有限公司东海支行（作为贷款人）签订《个人一手住房贷款合同》，连云港市中天置业有限公司作为保证人，约定：1、贷款金额16万元；2、贷款期限240个月；3、房屋地址为东海县桃林镇中天盛世华府3-3-601，购房面积为118.87平方米；4、参考利率为中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率，利率定价方式为浮动利率方式；5、付息方式为按月付息；6、逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；7、未按期归还贷款本息或应支付的其他费用即构成借款人违约；8、借款人违约的，贷款人可以宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期；9、贷款人可以要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用；10、借款人签署送达地址确认书并承担相应责任。同日，被告赵莹莹（作为抵押人）与原告中国银行股份有限公司东海支行（作为抵押权人）签订《房地产抵押合同》，约定：1、赵莹莹为清偿债务将合法拥有的座落于东海县桃林镇陵海东路199号中天盛世华府3-3-601的房产作为抵押物向原告提供担保；2、期限为2015年12月1日至2035年12月1日；3、房产证号为连房权证乡字第××号；4、房屋所有权人为赵莹莹。2015年12月18日，上述房产办理他项权证。截至2017年10月31日，被告赵莹莹欠原告本金150971.7元、利息1659.44元、罚息28.24元。原告中国银行股份有限公司东海支行因本案花费律师费11900元。上述事实，有原告中国银行股份有限公司东海支行提供的《个人一手住房贷款合同》、《房地产抵押合同》、他项权证复印件、借款借据、还款记录、《关于文书送达地址的补充协议》，有原告中国银行股份有限公司东海支行的委托诉讼代理人殷国春的当庭陈述等证据予以证实。本院认为，原告中国银行股份有限公司东海支行与被告赵莹莹签订的《个人一手住房贷款合同》、《房地产抵押合同》依法成立，且合法有效。被告赵莹莹向原告中国银行股份有限公司东海支行借款16万元，未按期归还属违约行为，其负有偿还借款、支付利息、罚息的民事责任。原被告双方对涉案房产办理了抵押登记，原告中国银行股份有限公司东海支行对涉案房产享有抵押权。故原告中国银行股份有限公司东海支行对被告赵莹莹所有的位于江苏省东海县桃林镇陵海东路199号中天盛世华府3-3-601的房产（房产证号为连房权证乡字第××号）享有优先受偿权。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百四十八条的规定，判决如下：一、被告赵莹莹于本判决生效之日起10日内偿还原告中国银行股份有限公司东海支行本金150971.7元及利息、罚息（利息按年利率4.41%，罚息按年利率2.205%，从2017年11月1日起计算至借款还清之日止）。二、被告赵莹莹于本判决生效之日起10日内偿还原告中国银行股份有限公司东海支行利息1659.44元、罚息28.24元（2017年10月31日之前的利息、罚息）。三、被告赵莹莹于本判决生效之日起10日内偿还原告中国银行股份有限公司东海支行律师费11900元。四、原告中国银行股份有限公司东海支行对被告赵莹莹所有的位于江苏省东海县桃林镇陵海东路199号中天盛世华府3-3-601的房产（房产证号为连房权证乡字第××号）享有优先受偿权。案件受理费3353元，由被告赵莹莹负担（原告中国银行股份有限公司东海支行已预付，待被告赵莹莹偿还借款时一并付给原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院，同时向江苏省连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费3353元。账户：江苏省连云港市中级人民法院，账号：44×××94，开户银行：农业银行苍梧支行。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。审判员  姚伟二〇一七年十二月二十八日书记员  许洁法律条文及上诉须知附录一、法律条文（一）《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照原告或者国家有关规定支付逾期利息。（二）、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。（三）、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第一百四十八条人民法院对公开审理或者不公开审理的案件，一律公开宣告判决。当庭宣判的，应当在十日内发送判决书；定期宣判的，宣判后立即发给判决书。宣告判决时，必须告知当事人上诉权利、上诉期限和上诉的法院。二、上诉须知当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报江苏省连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。