.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}青海省西宁市城中区人民法院民事判决书（2017）青0103民初2932号原告：周小夏，公民身份号码：6301031999********，女，汉族，1999年6月15日出生，住西宁市城东区湟中路***号**号楼*单元****室。委托代理人：闵亚萍，公民身份号码：6325211974********，女，汉族，1974年12月26日出生，住址同上，系原告之母。被告：青海西北房地产开发建设有限公司，统一社会信用代码:916329007105272374，住所地：青海省西宁市城东区民和路33号。法定代表人：张青雅，该公司总经理。委托代理人：郭超，青海佳一律师事务所律师。原告周小夏与被告青海西北房地产开发建设有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年10月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告周小夏及委托诉讼代理人闵亚萍，被告青海西北房地产开发建设有限公司的委托诉讼代理人郭超到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告周小夏向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付自2015年10月30日至2017年8月28日逾期交房667天违约金43322.18元（总房价649508*0.0001*667＝43322.18元）；2.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2014年2月20日，原告与被告签订了《商品房预售合同》，约定被告将西宁市城东区湟中路189号16号楼2单元2152室房屋以649508元出售给原告。合同签订后，原告支付了全部房款，2016年4月30日被告的销售顾问通知了我去验房。但是因为房屋未达到入住标准我至今未接房。在出卖人未出具《商品房验收合格证》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明》的情况下通知原告验收交接房屋。原告如期验房，由于房屋存在如下质量问题，所以未能接房：1、入户防盗门损坏；2、主卧墙壁一个大坑；3、防护栏断裂。这些情况自验房到接房之日几番催促下，只解决了护栏维修。无奈之下原告于2017年8月28日接收了房屋。根据合同约定，被告应在2015年10月30日将验收合格的房屋交付原告，并约定被告如超过30日不能将房屋交付原告，则被告应向原告支付已交房款的万分之一违约金，现诉至法院，望判如所请。被告青海西北房地产开发建设有限公司辩称，一、根据双方签订合同第八条第五项，我们不应承担违约责任，售房合同第八条第五项约定市政配套不能按时交付，房屋交付日期顺延，本案中电、气未能按时交付，所以房屋延期交付。二、被告在2015年10月30日通过报纸公告已经告知业主，无法按期交房及其原因。2016年4月30日被告的置业顾问向16号楼的业主发出短信接收房屋，但是原告一直没有缴纳配套费，所以导致相应的问题没有解决。原告至今没有接收房屋，故原告所述没有事实及法律依据，应当驳回原告的诉讼请求。原告周小夏为支持自己的诉讼主张，向本院提交如下证据：证据1、商品房预售合同复印件一份，证实双方之间的购房的合同关系。证据2、青海西北房地产开发建设有限公司出具的收据复印件一份，证明交付房款的事实。证据3、青海西北房地产开发建设有限公司出具的房款及配套款费用结算单复印件一份，证明原告于2017年8月28日缴纳办证费用的事实。被告青海西北房地产开发建设有限公司质证认为：对证据一的真实性无异议，对证明方向有异议，合同已经有约定市政工程延期，被告不承担违约责任。对证据二、三无异议。本院认为：被告对原告提供的证据1、2、3、的真实性无异议，对其证明方向有异议，三组证据系售房合同、收费发票等，客观存在，本院予以采信。被告青海西北房地产开发建设有限公司为支持自己的抗辩主张，向本院提交以下证据：证据一、交房公告。证明：我们2015年10月27日已向原告告知了逾期交房顺延的时间及原因（电、天燃气工程延期）。证据二、房屋质量验收记录及标识牌，证明涉案房屋达到验收合格标准。证据三，短信通知，原告的销售顾问于2017年8月7日向原告通知，通知后原告才进行了验房收房。四、证人王艳芳的证言，证明2016年4月30日向原告通知办理接房，并且缴纳配套设施费后验房。原告周小夏质证认为：对证据一认可，我见到过。对证据二不认可。对证据三、四，真实性认可，但证明方向有异议。本院认为：原告对被告提供的证据一、三、四的真实性无异议，对其证明方向有异议；这组证据证明被告尽到告知义务，确定原告交房时间。对被告提供的证据二的真实性及证明方向均有异议，对于证据二本院予以确认。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。经审理查明，2014年2月20日，原、被告签订了《商品房预售合同》，由原告购买被告开发建设的商品房一套（位于城东区189号港欧东方花园16号楼2单元2152房），合同总价为649508元。合同第八条约定，出卖人应当在2015年10月30日前依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1、5种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用，即该商品房经验收合格，市政配套工程(水、电、气)依照市政工程设计方案执行，若市政配套不能按时交付使用，该房屋交付使用日期即可顺延。合同签订后，原告依合同约定支付了全部购房款。但被告却未按合同约定的交房时间交房。2016年4月30日被告方通知原告收房，2017年8月28日原告缴纳该房屋的配套款。另查明，2012年1月被告开发的位于城东区湟路189号港欧?东方花园项目开始动工建造。2012年9月被告给西宁市财政局如数缴纳了市政配套费，执收单位是西宁市城乡规划和建设局。2014年8月5日被告与国网青海省电力公司西宁供电公司签订了《港欧东方花园住宅小区的供配电工程建设合同》。2014年8月15日被告与西宁中油燃气有限责任公司签订了《天然气管道安装施工合同》。2015年5月被告在西宁市城东区建设局办理了燃气管道城市道路开挖占用手续。2015年9月被告在西宁市城东区建设局办理了给排水项目城市道路开挖占用手续。本院认为，原、被告签订的《商品房预售合同》，系双方的真实意思表示，合同内容没有违反法律法规的禁止性规定，该合同合法有效，应受法律保护。双方应按合同约定履行义务，享受权利。原告依照合同约定付清了全部购房款，而被告却未能按合同约定的时间交房。关于被告提出的其依据免责条款，不应承担违约责任的抗辩主张，根据本案已查明的事实，即被告开发的位于城东区湟中路189号港欧东方花园住宅小区有关市政配套(水、电、气)管网均已到位，而小区内应配套的水、电、气管网入户，则应是开发商投资建设的小区的基础设施、公共配套设施，不属于合同免责条款的约定范围，故被告提出的抗辩主张不能成立。关于被告提出其逾期交房是由于其与国网青海省电力公司西宁供电公司、西宁中油燃气有限责任公司签订的施工合同未按时完工的抗辩主张，根据相关法律定因第三人的原因造成违约的，不能免除违约方的违约责任，故被告的抗辩主张不成立。被告逾期交房是引起本案纠纷发生的主要原因，被告的该行为已构成违约，故原告主张支付违约金的诉讼请求成立，应予支持。关于计算的违约金数额，被告向原告通知收房时间是2016年4月30日，应按照原告收到通知接收房屋时间计算违约日期，违约金为649508元×万分之一×183天（即2015年10月30日至2016年4月30日）计11886元，原告主张43322.18元不符合约定，本院按11886元予以确认。鉴于本案为系列案，涉案购房人数较多，前期案件均以调解结案，且履行期限较长，故本案履行期限确定为判决生效后180日。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，第一百一十四条第一款、第一百二十一条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：被告青海西北房地产开发建设有限公司于本判决发生法律效力后180日内给付原告周小夏逾期交房违约金11886元。案件受理费883元，减半收取441.5元，由被告青海西北房地产开发建设有限公司负担（此款原告已预交，被告在给付上述款项时一并支付原告）。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于青海省西宁市中级人民法院。审判员邓晓华二〇一七年十二月二十一日书记员祁晨暄