连云港经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书(2017)苏0791民初595号原告：张家明，男，1971年10月3日出生，汉族，居民，住连云港开发区。原告：伏玉梅，女，1972年12月13日出生，汉族，居民，住连云港开发区。委托诉讼代理人：罗华林、周涛，江苏顺维律师事务所律师。被告：连云港融辉置业有限公司,住所地：连云港市云台山风景区学林路东学院路西、屏竹路北。法定代表人：林茂祺，该公司总经理。委托诉讼代理人：仲博，江苏路卓律师事务所律师。原告张家明、伏玉梅与被告连云港融辉置业有限公司（以下简称融辉公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年10月26日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张家明、伏玉梅的委托诉讼代理人罗华林、周涛，被告融辉公司的委托诉讼代理人仲博到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张家明、伏玉梅向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告支付逾期办证违约金7100.43元。2、被告承担诉讼费用。事实与理由：原、被告签订商品房买卖合同，约定原告购买被告开发的四季金辉第5幢2单元2-605室，被告应于交房后180日内完成约定的产权证登记的相关义务。合同签订后，原告支付购房款，但被告未依约履行相关义务。根据双方合同约定，被告应按约定支付逾期办证违约金，故原告具状要求依法支持原告的诉讼请求。被告融辉公司辩称：1.被告没有违约行为。无论是房产证、土地分割手续，被告都没有怠于办理。原告的房产证在规定的期限内取得，被告也在规定的期限内将办理土地分割手续的材料提交土地部门，但土地部门没有出具受理手续给被告。2.关于土地分割手续的办理，商品房买卖合同没有具体的期限约定，也不适用商品房买卖合同十五条180日内的约定，180日只是提交备案资料的期限，并不是取得土地分割手续的期限，更不是办理土地使用权证的期限。国有土地使用权证的办理是原告自行办理，原告需持有土地分割手续和房屋所有权证以及个人的相关证件到国土部门办理。商品房买卖合同对办理土地分割手续有特别约定，即在商品房交付后180日内，由出卖人将办理土地分割的相关手续提交产权部门，因此180日不是办理权属证书的最后期限。3.被告即使存在违约，也已超过了法定的诉讼时效。上次的诉讼已经超过了法定的诉讼时效，原告以相同的事实、理由和案由，再次向法院提起诉讼，本次诉讼也不适用民法总则的相关规定。综上，请求法院查明事实，依法驳回原告的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：2013年，原告（买受人）张家明、伏玉梅与被告（出卖人）融辉公司签订《商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的新浦区学林路东、屏竹路北四季金辉第5幢2单元2-605室，总价款为710043元。合同约定，出卖人应当在2014年12月30日前将经验收合格的商品房交付买受人使用。出卖人应当在商品房交付使用（建设工程验收合格方可交付使用，具体细则请参照《建设工程质量管理条例》第六十条规定）后180日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料提交产权登记机构备案。如因出卖人的责任，导致本条约的上述手续不能再约定期限内办理的，双方同意按下列第2项处理，1……2.买受人不退房，出卖人按已付房价款的1%向买受人支付违约金。双方还对合同的其他权利义务作了约定。合同签订后，原告向被告支付购房款。被告按约通知原告收房并为原告办理了房屋所有权证。原告于2015年10月27日取得涉案房屋的国有土地使用权分割转让许可证。2017年8月23日，原告曾向本院提起诉讼，后又撤回起诉。在诉讼过程中，被告称在规定的期限内已将办理土地分割手续的材料提交土地部门，但土地部门没有出具受理手续。对此，原告不予认可，并称取得土地分割手续时间超过了180日，被告违反了合同约定。本院认为，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。原、被告签订的商品房买卖合同，系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方均应按照合同约定全面履行各自的义务。原告已足额缴纳了购房款，被告在交付房屋之后，应当按照合同约定将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案，被告称在涉案房屋交付使用后180日内已将办理土地分割手续的材料提交土地部门，但土地部门没有出具受理手续，但未提供相关证据予以证明。原告对此不予认可，且原告取得土地分割手续的时间超过涉案房屋交付使用后180日，故对被告关于其未违约的辩解，本院不予采信。本案原告要求被告支付逾期办证违约金的诉讼请求属于债权请求权，适用诉讼时效的规定。当事人可以对债权请求权提出诉讼时效的抗辩。诉讼时效期间从当事人知道或应当知道权利被侵害时起计算。按照双方当事人合同约定，商品房交付使用之日起180天后，原告应当知道其权利被侵害，其于2017年8月23日诉至本院时已经超过二年诉讼时效。2017年10月25日原告再次诉至本院，认为本案应当适用《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条关于三年诉讼时效的规定，诉讼时效未届满。本院认为，《中华人民共和国立法法》第九十三条规定：“法律、行政法规、地方性法规、自治条例和单行条例、规章不溯及既往，但为了更好地保护公民、法人和其他组织的权利和利益而作的特别规定除外”。《中华人民共和国民法总则》并未就诉讼时效期间问题有无溯及力作出特别规定，故而原告关于诉讼时效期间有溯及力，诉讼时效期间为三年的主张并不成立，被告关于诉讼时效已届满的抗辩理由成立。综上，原告要求被告支付逾期办证违约金的诉讼请求，因诉讼时效届满，本院不予支持。依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条，《中华人民共和国民法总则》第二百零六条，《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》第一条的规定，判决如下：驳回原告张家明、伏玉梅的诉讼请求。案件受理费减半收取25元，由原告张家明、伏玉梅负担（已交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。根据国务院《诉讼费用交纳办法》的有关规定，同时向该院预交上诉案件受理费50元。连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行营业部，账号：44×××94。审判员  张春红二〇一七年十二月二十五日书记员  陈 城法律条文及上诉须知附录一、法律条文[一]、《中华人民共和国立法法》第九十三条法律、行政法规、地方性法规、自治条例和单行条例、规章不溯及既往，但为了更好地保护公民、法人和其他组织的权利和利益而作的特别规定除外。[二]、《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。[三]、《中华人民共和国民法总则》第二百零六条本法自2017年10月1日起施行。[四]、《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》第一条当事人可以对债权请求权提出诉讼时效抗辩，但对下列债权请求权提出诉讼时效抗辩的，人民法院不予支持：（一）支付存款本金及利息请求权；（二）兑付国债、金融债券以及向不特定对象发行的企业债券本息请求权；（三）基于投资关系产生的缴付出资请求权；（四）其他依法不适用诉讼时效规定的债权请求权。二、上诉须知根据有关法律、法规、司法解释的规定，现将有关上诉事宜告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院，逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院，逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。