福建省长乐市人民法院民 事 判 决 书(2017)闽0182民初1669号原告：福州泰航房地产开发有限公司，住所地长乐市。法定代表人：郑钟，公司总经理。委托诉讼代理人：邱星，男，系原告公司员工。被告：ＸＸ惠，男，1984年11月20日出生，汉族，住长乐市。原告福州泰航房地产开发有限公司（以下简称泰航公司）与被告ＸＸ惠商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年8月2日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告泰航公司的委托诉讼代理人邱星到庭参加诉讼，被告ＸＸ惠经本院公告送达传票传唤，期限届满无正当理由不到庭参加诉讼。2017年9月1日，依原告泰航公司的申请，本院依法裁定查封了被告ＸＸ惠坐落于长乐市首占新区和谐路西侧、民主路延伸段东南侧的泰禾长乐红峪9幢2401单元的房产[产权预告登记编号为：航房预CL购字第14002505号]，查封期限为三年。本案现已审理终结。泰航公司向本院提出诉讼请求：1、确认泰航公司与ＸＸ惠于2014年4月17日签订的合同编号为CL预售201402192号的《商品房买卖合同》于2017年4月27日解除；2、ＸＸ惠应按购房款总额10%向泰航公司支付违约金200537.9元；3、ＸＸ惠应偿还泰航公司垫付的按揭款18895.16元(暂计至2016年12月28日)及自银行扣款之日起以代垫款总额为基数按日万分之五计算的相应利息；4、ＸＸ惠协助泰航公司办理解除上述《商品房买卖合同》备案及预告登记相关手续；5、本案诉讼费用由ＸＸ惠负担。起诉的事实与理由：泰航公司诉称，2014年4月17日，泰航公司与ＸＸ惠签订了编号为CL预售201402192号的《商品房买卖合同》及六份附件，约定由ＸＸ惠购买泰航公司开发的位于长乐首占新区和谐路西侧、民主路延伸路东南侧的泰禾长乐红峪9幢2401单元房，房屋总价2005379元，首付605379元，余款1400000元办理按揭贷款。2014年6月27日，ＸＸ惠与中国建设银行长乐支行签订了《个人住房借款合同》，按揭贷款1400000元，泰航公司承担保证责任。双方合同附件六《合同补充协议》第三条第7款约定：“……因买受人未及时还本付息而导致贷款银行向出卖人扣收贷款本息及费用，买受人应于出卖人发出还款通知之日起7天内到出卖人处归还出卖人垫付的全部款项（包括但不限于贷款本、息和有关费用），并应以出卖人垫付的全部款项为基数，自银行扣款之日起到买受人归还之日的期间内，按照日万分之五的比率向出卖人计付利息；若买受人未能在上述约定的7天之内归还，则自逾期第八日起，买受人除应按上述约定向出卖人支付利息外，买受人还应以出卖人垫付的全部款项为基数，按日万分之十的比率向出卖人支付违约金，直至买受人归还款项。买受人连续三个月不交按揭款项或未付款项累计达到六个月应付按揭款金额，且买受人未向出卖人归还相关款项的，出卖人有权单方面解除《商品房买卖合同》，收回买受人购买的房产，同时买受人应以《商品房买卖合同》约定的购房款总额为基数，按照10%的比率向出卖人计付违约金，出卖人有权从买受人已经支付的购房款中直接扣除上述违约金及已发生的相关费用。按揭贷款办理后，ＸＸ惠并未按照约定归还按揭贷款，并连续3个月未交按提揭款项，截至2016年12月28日，泰航公司已经代ＸＸ惠垫付按揭款项18895.16元。2017年4月8日，泰航公司曾书面通知ＸＸ惠要求其限期偿还代垫款项，但ＸＸ惠置之不理。2017年4月27日，泰航公司再次书面通知ＸＸ惠，通知其双方签订的合同已单方面解除，并要求ＸＸ惠尽快配合办理相关注销及领取退还的购房款，ＸＸ惠未予回复。综上所述，泰航公司诉至法院，请求支持泰航公司的诉讼请求。ＸＸ惠未应诉答辩，亦未向本院提交证据材料。本院经审理认定事实如下：2014年4月17日，泰航公司与ＸＸ惠签订了编号为CL预售201402192号的《商品房买卖合同》及六份附件，约定由ＸＸ惠购买泰航公司开发的位于长乐首占新区和谐路西侧、民主路延伸路东南侧的泰禾长乐红峪9幢2401单元房，房屋总价2005379元，首付605379元，余款1400000元办理按揭贷款。合同附件六第三条第7款约定“……因买受人未及时还本付息而导致贷款银行向出卖人扣收贷款本息及费用，买受人应于出卖人发出还款通知之日起7天内到出卖人处归还出卖人垫付的全部款项（包括但不限于贷款本、息和有关费用），并应以出卖人垫付的全部款项为基数，自银行扣款之日起到买受人归还之日的期间内，按照日万分之五的比率向出卖人计付利息；若买受人未能在上述约定的7天之内归还，则自逾期第八日起，买受人除应按上述约定向出卖人支付利息外，买受人还应以出卖人垫付的全部款项为基数，按日万分之十的比率向出卖人支付违约金，直至买受人归还款项。买受人连续三个月不交按揭款项或未付款项累计达到六个月应付按揭款金额，且买受人未向出卖人归还相关款项的，出卖人有权单方面解除《商品房买卖合同》，收回买受人购买的房产，同时买受人应以《商品房买卖合同》约定的购房款总额为基数，按照10%的比率向出卖人计付违约金，出卖人有权从买受人已经支付的购房款中直接扣除上述违约金及已发生的相关费用（包括但不限于代收并已向有关部门缴付的税费等）不计利息退还买受人，买受人以银行按揭贷款方式支付的购房款，买受人同意出卖人直接付还贷款银行，由此引发的贷款银行和买受人之间的经济和法律责任（包括但不限于利息损失等）均由买受人承担，与出卖人无关”。同日，ＸＸ惠支付了首付款605379元。《商品房买卖合同》签订后，案涉合同办理了预告登记手续，编号为航房预CL购字第14002505号。2014年6月27日以ＸＸ惠为借款人、中国建设银行股份有限公司长乐支行为贷款人、泰航公司为保证人就余下款项1400000元签订一份编号为350617106-2012-20140465778的《个人住房借款合同》（下称《借款合同》）。《借款合同》签订后中国建设银行股份有限公司长乐支行依约向ＸＸ惠发放了贷款1400000元。2016年10月起ＸＸ惠未依约按月偿还贷款，泰航公司履行保证人责任，截至2016年12月28日代ＸＸ惠偿还按揭贷款等共计18895.16元。2017年4月8日，泰航公司按《商品房买卖合同》中确认的地址“长乐市江田镇延南厝17号”通过EMS快递向ＸＸ惠寄出《还款通知书》，要求ＸＸ惠归还至2016年12月28日止其代垫的按揭贷款18895.16元及合同约定利息等费用，后ＸＸ惠未按通知履行还款义务。2017年4月27日，泰航公司按上述确认的地址通过EMS快递向ＸＸ惠寄送《解除通知书》，通知被告于通知发出之日起七日内办理合同解除相关手续并支付被银行划拨的款及上述相关的违约金和费用。2017年9月1日，泰航公司申请进行财产保全，并支付了保全申请费5000元。本院认为，泰航公司与ＸＸ惠签订的《商品房买卖合同》及附件六《合同补充协议》系适格主体间的真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按约定履行。依据《商品房买卖合同》附件六第三条第7款约定，ＸＸ惠因连续3个月未付按揭款项，且经催讨后未向泰航公司归还相关款项，已构成违约，并达到双方约定的解除合同条件。泰航公司于解除合同的条件成就后于2017年4月27日发函向ＸＸ惠表示解除合同，不违反法律规定，本院予以确认。因《商品房买卖合同》已确认解除，ＸＸ惠应配合泰航公司办理撤销《商品房买卖合同》备案及预告登记注销手续。双方在《商品房买卖合同》中约定原告有权单方面解除合同的同时，ＸＸ惠应以购房款总额为基数，按照10%的比率向泰航公司支付违约定金，现泰航公司在要求确认解除合同的同时要求ＸＸ惠支付按购房款总额10%的违约金即200537.9元（2005379元×10%），符合双方的约定且不违反法律规定，本院予以支持。截至2016年12月28日，泰航公司共代ＸＸ惠偿还贷款本息计18895.16元，泰航公司有权向ＸＸ惠主张返还。泰航公司主张ＸＸ惠支付所垫付款项的利息，因解除《商品房买卖合同》已计付违约金，再对其垫付按揭贷款部分计算利息属于重复计算，本院不予支持。诉讼过程中，泰航公司为保证其债权在判决后能得以实现而向本院申请保全措施，后支付保全申请费5000元，该费用应由被告ＸＸ惠承担。ＸＸ惠经本院合法传唤，无正当理由未到庭，本院依法缺席审理与判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十二条、第一百一十三条、第一百一十四条第一款和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、确认福州泰航房地产开发有限公司与ＸＸ惠于2014年4月17日签订的合同编号为CL预售201402192号的《商品房买卖合同》及相应的补充协议已于2017年4月27日解除；二、ＸＸ惠应于本判决生效之日起三十日内配合福州泰航房地产开发有限公司办理撤销《商品房买卖合同》备案及预告登记注销手续三、ＸＸ惠应于本判决生效之日起十日内支付福州泰航房地产开发有限公司违约金200537.9元；四、ＸＸ惠应于本判决生效之日起十日内返还福州泰航房地产开发有限公司垫付的按揭贷款18895.16元；五、ＸＸ惠应于本判决生效之日支付福州泰航房地产开发有限公司保全申请费5000元；六、驳回福州泰航房地产开发有限公司的其他诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费22843元，由ＸＸ惠负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福州市中级人民法院。审 判 长  卓文贵人民陪审员  林钿章人民陪审员  黄黎明二〇一七年十二月二十日书 记 员  冯雪玲附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法(?javascript:SLC(6384,0)?)》的规定承担损害赔偿责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或许未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断、适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。