福建省厦门市集美区人民法院民 事 判 决 书(2017)闽0211民初3739号原告：林建雄，男，1958年5月15日出生，汉族，住福建省厦门市思明区。委托诉讼代理人：阙勇刚、饶卫华，福建归化律师事务所律师。被告:梅忠义，男，1970年2月10日出生，汉族，住河南省新蔡县。被告：凡雪林，男，1979年4月4日出生，汉族，住安徽省颖上县。原告林建雄与被告梅忠义、凡雪林租赁合同纠纷一案，本院于2017年9月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告林建雄及其委托诉讼代理人绕卫华，被告梅忠义、凡雪林到庭参加诉讼。本案现已审理终结。林建雄向本院提出诉讼请求：1、解除租赁合同，梅忠义、凡雪林向林建雄返还租赁物（钢管103453．8米、扣件68073个、顶托7702个、钢笆片4830片、工字钢150米），并自2017年9月份起按单价为钢管0．008元／米／天、扣件0．0045元／个／天、顶托0．008元／个／天、工字钢0．04元／米／天、钢笆片0．01元／片／天向林建雄支付租金至全部租赁材料返还完为止；2、被告向林建雄支付租金504939．03元；3、被告向林建雄支付逾期付款违约金至实际支付完毕租金时止（按每日千分之三的比例计算至2017年9月5日为247462．2元）；4、本案的诉讼费由二被告承担。事实和理由：2016年8月8日，林建雄与二被告就租赁钢管、扣件、顶托签订《租赁合同》一份，合同约定：“承租方向出租方租赁钢管、扣件顶托等建筑材料，具体数量以提货单为准。单价为钢管0．006元／米／天；扣件0．0025元／个／天；顶托0．006元／个／天。租金用现金按月结付，并应在次月5日前付清。逾期每天加收所欠租金的千分之三作为补偿金。如果承租方未按月付清租金，从违约的第二个月开始，所租赁的材料租金均提高0.002元／米（个）／天，计算租金至还清所租租赁物为止，承租方指定的领料人及退还材料人为梅忠义、凡雪林”。合同签订后，二被告陆续到林建雄处领取了合同约定的建筑材料，并且双方每个月对租赁的建筑材料的数量，租金单价、租金数额及结欠租金总额进行了结算，截止2017年8月31日结欠租金504939．03元。林建雄多次向二被告催讨租金，被告均拒绝支付。截止起诉之日，被告仍有钢管103453．8米、扣件68073个、顶托7702个、钢笆片4830片、工字钢150米没有还给林建雄。根据合同的约定，被告应当按所欠租金的每日千分之三向林建雄支付违约金，同时按照约定的逾期后单价支付租金。因二被告自合同开始履行之日便拖欠租金，经林建雄多次催讨仍不支付，拒绝履行其主要义务，林建雄有权解除合同。梅忠义辩称：二被告系做泉州万科项目时认识。本案讼争的租赁的材料在答辩人手中使用的共100多吨，之后陆续都有归还。且答辩人作为担保，已经尽到督促凡雪林返还材料的责任。本案中在答辩人的工地上使用的材料，租金和归还的责任以及担保人的责任，答辩人都会承担。凡雪林辩称：合同是梅忠义事后要求其补签的，确实存在租赁事实，林建雄主张的租金、利息过高。租赁期间答辩人有返还一部分材料，林建雄没有签单给答辩人，林建雄追款手段不合法，答辩人愿意还款，工程尚未完工目前无力偿还。金砖会议的时候答辩人没有租赁材料。材料和租金并没有不归还，工地还在施工，工地也不拨款。现在林建雄出租的钢管都在泉州万科项目。林建雄围绕诉讼请求依法提交了《租赁合同》、《钢管、扣件租费结算表》、《产生租金费用支付方式》、运费确认清单、提货单作为证据，梅忠义对林建雄提交证据《租赁合同》、《钢管、扣件租费结算表》、《产生租金费用支付方式》真实性没有异议，但是认为认为其仅是担保人，结算表是原告单方制作，《产生租金费用支付方式》日期是林建雄补的。对于运费确认清单与其无关。凡雪林对林建雄提交的证据《钢管、扣件租费结算表》、《产生租金费用支付方式》、运费确认清单真实性无异议，其认为《钢管、扣件租费结算表》中其已签字可以确认，未签字需要另行确认，对《租赁合同》有异议，认为该合同是2017年3月补签的，未仔细看合同内容。梅忠义、凡雪林未提交证据。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据原被告的陈述及经审查确认的证据，本院对本案的事实认定如下：原被告双方之间存在租赁合同关系，两被告向原告租赁建筑材料。2016年8月8日，林建雄（出租方）作为合同乙方与梅忠义（承租方）作为合同甲方签订《租赁合同》一份，约定甲方向乙方租用建筑材料，其中钢管为0.006元/米/天、扣件0.0025元/米/天、顶托0.006元/米/天。租金用现金按月结付，并应在次月5日前付清。租金以转账形式，转账至出租方账号……逾期每天加收所欠租金的千分之三作为补偿金。如果承租方未按时每月付清租金，从违约的第二个月开始，所租赁的材料租金均提高0.002元/米/天，计算租金至还清所租租赁物止。后，凡雪林在该租赁合同“承租方”、“甲方”处签字捺印。2017年2月17日，梅忠义、凡雪林出具梅忠义运费确认单一份，确认截止2016年12月31日，林建雄共收到梅忠义运费29500元，扣除其应承担运费和装车费23085.7元，余6414.3元抵扣租金。2017年6月19日，梅忠义、凡雪林出具《产生租金费用支付方式》一份，承诺凡雪林向林建雄租赁钢管等产生的租金费用由梅忠义支付给其的内外架工程款全部支付，若梅忠义没有支付，由其支付。2017年7月，梅忠义在《钢管、扣件租费结算表（07）月》上签字，确认截止2017年7月31日，在租钢管103453.8米，扣件68073个，顶托7702个，钢笆片4830片，工字钢150米，尚欠租金463388.52元。林建雄在庭后向本庭提交了《租赁产品提货单》，本庭要求要求两被告于2017年11月29日到庭对该部分提货单进行核实确认，缺席将承担相应的举证不利后果，后两被告未到庭。对于上述双方当事人没有争议的事实，本院予以确认。双方当事人的争议焦点在于：1、梅忠义是共同承租人还是担保人？2、未归还的租赁物有多少？3、林建雄主张的租金及逾期付款违约金是否过高？关于争议焦点1：林建雄认为是两被告是共同租赁。梅忠义认为其是担保人，所租赁的钢管材料等由凡雪林实际使用。本院认为梅忠义在《租赁合同》及结算表均有签名，因而可以认定梅忠义在本案租赁关系当中为共同承租人。关于争议焦点2：林建雄向本院提交《钢管、扣件租费结算表》、提货单作为证据，证明梅忠义、凡雪林尚未归还的租赁物为钢管103453.8米、扣件68073个、顶托7702个、钢笆片4830片、工字钢150米。凡雪林称其有返还部分租赁物，林建雄未确认。梅忠义称其已陆续返还部分租赁物，其作为担保人会督促凡雪林返还和承担担保责任。本院认为，梅忠义在2017年7月的结算单上签字确认，确认尚欠租赁物与林建雄主张相同。且本院要求两被告于2017年11月29日到庭对提货单进行确认，两被告均未到庭，亦未对其已归还部分讼争租赁物进行举证，故本院推定两被告拖欠的租赁物为钢管103453.8米、扣件68073个、顶托7702个、钢笆片4830片、工字钢150米。关于争议焦点3：林建雄认为2017年9月正值“金砖会议”期间，租金涨价，故其出租钢管价格及利息是合理不存在过高。凡雪林认为该租金、利息标准计算过高。本院认为，原被告双方在合同当中约定逾期每天加收所欠租金的千分之三作为补偿金。又约定承租方未按时每月付清租金，从违约的第二个月开始，所租赁的材料租金均提高0.002元/米/天。两条款均应当认定为违约条款，现林建雄该主张明显超出其损失，故本院对其所出租赁物租金提高0.002元/米/天予以支持，对其要求梅忠义、凡雪林按日千分之三支付逾期付款违约金的诉求不予支持。本院认为：本案系租赁合同纠纷。梅忠义、凡雪林向林建雄租赁钢管等建筑材料并签订租赁合同，该《租赁合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，双方均应按约定履行各自的法律义务。林建雄已经依约向梅忠义、凡雪林交付相应的租赁物，梅忠义、凡雪林应当履行按时支付租金的义务，现截止2017年8月31日，梅忠义、凡雪林尚欠租金504939.03元，故林建雄主张解除双方签订的《租赁合同》并要求梅忠义、凡雪林返还租赁物（钢管103453.8米、扣件68073个、顶托7702个、钢笆片4830片、工字钢150米）及支付租金至全部租赁材料返还完为止的诉求有事实及法律依据，本院予以支持。关于林建雄的租金计算，其中截止2017年8月31日的租金为504939.03元，从2017年9月1日起，按钢管0．008元／米／天、扣件0．0045元／个／天、顶托0．008元／个／天、工字钢0．04元／米／天、钢笆片0．01元／片／天计算。林建雄的其他诉讼请求，没有事实和法律依据，本院予以驳回。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百二十六条之规定，判决如下：一、原告林建雄与被告梅忠义、凡雪林签订的《租赁合同》于本判决生效之日解除;二、被告梅忠义、凡雪林应于本判决生效之日起十日内返还原告林建雄租赁物（钢管103453.8米、扣件68073个、顶托7702个、钢笆片4830片、工字钢150米）;三、被告梅忠义、凡雪林应于本判决生效之日起十日内支付原告林建雄租金（截止2017年8月31日的租金为504939.03元，从2017年9月1日起的租金，按钢管0．008元／米／天、扣件0．0045元／个／天、顶托0．008元／个／天、工字钢0．04元／米／天、钢笆片0．01元／片／天计算，均计算至租赁物返还之日止）；四、驳回原告林建雄的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费8850元，减半收取4425元，由原告林建雄负担425元，由被告梅忠义、凡雪林负担4000元，被告承担的诉讼费应于本判决生效之日起七日内缴纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。审 判 员 詹锦林法官助理 张 勇二〇一七年十二月五日代书记员 陈达旺附：本案所适用法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。法官提醒：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。执行申请提示：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定：“申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。”