山东省莱州市人民法院民 事 判 决 书(2017)鲁0683民初1052号原告：侯春浩，男，1957年6月4日出生，汉族，农村居民，住莱州市。委托诉讼代理人：侯松成（系原告之子），男，1990年7月27日出生，汉族，农村居民，住莱州市。被告：侯洪良，男，1968年6月23日出生，汉族，农村居民，住莱州市。委托诉讼代理人：赵俊霞，莱州福兴法律服务所法律工作者。原告侯春浩与被告侯洪良房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年2月20日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告侯春浩及其委托诉讼代理人侯松成、被告侯洪良及其委托诉讼代理人赵俊霞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告侯春浩向本院提出诉讼请求：由被告履行因房地产过户而产生的税费187959.65元。事实和理由：2011年1月26日，我与被告签订了房地产买卖协议，后因被告无故加价，双方发生纠纷，经法院审理后终审判决我付给被告第二批房地产款46万元及利息。我依据判决申请法院对被告协助办理房产过户登记予以执行，但被法院驳回。根据已生效的判决，被告有义务协助将其卖给我的房地产过户给我，并依法交纳应由其负担的3年土地使用税33012.99元、增值税50476.15元、城建税3533.33元、教育附加税1514.28元、地方教育附加税1009.52元、水利建设基金504.76元、印花税530元、土地增值税50476.15元、个人所得税20190.46元、房产税26712元，共计187959.65元。被告侯洪良辩称，原告要求我给付的房地产过户费用是其预计的费用，不是实际发生的费用，税收的数额每年都不一样，原告以预计的费用提出诉讼，程序违法，请求法院驳回其起诉。另，我卖房的目的是为获取房产对价，不是为了交纳税费，依据生效的判决及证人证言，过户费用应由原告负担，据此应驳回原告的诉讼请求。原告至今尚欠我房款30万元未付，并在我多次主动配合的情况下拖延办理过户手续，给我造成重大损失，反诉要求原告继续履行合同，付给我房款30万元并赔偿给我造成的经济损失30万元。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2011年1月26日，侯春浩与侯洪良签订了房屋买卖合同，约定：侯洪良将坐落于（沙河镇杲村）赵战路东侧自有房屋一栋自愿以106万元价格卖给侯春浩，四至以莱州国用（06第0415号）、莱州集用（08第0029号）证为准。合同尾部有双方当事人签名，并有武克顺、武克生、李春冀以见知人身份签名。同日双方又签订了协议1份，约定：房款106万元分三次付款：2011年1月26日付30万元；2011年农历二月初十前付46万元，同时将房权证过户，侯洪良交钥匙；2011年农历三月二十日前付30万元。逾期不付款，由武克顺、武克生负责付款。另约定如有违约双方各付违约金30万元。协议尾部有双方当事人分别在买方、卖方处签名、捺印，武克顺、武克生、李春冀在当事人栏处签名。协议签订当日，原告付给被告房款30万元。后双方因剩余房款及办理过户手续发生争执，原、被告先后向本院提起诉讼。原告提起要求被告履行房屋买卖协议并协助办理过户的诉讼，原告在审理过程中撤回起诉。被告提起要求原告给付房款76万元及利息的诉讼，经本院审理后于2014年1月10日作出（2013）莱州民初字第2608号民事判决：一、侯春浩给付侯洪良第二笔购房款46万元，同时付给侯洪良自2013年6月18日起至判决生效确定给付之日止按中国人民银行规定的同期贷款利率计算的利息，限判决生效后十日内付清。在侯春浩付清该笔房款本息的同时，由侯洪良协助侯春浩进行房产过户登记。二、诉争房产过户登记后40日内，侯春浩付给侯洪良第三笔购房款30万元。宣判后，侯春浩不服该判决，提出上诉。经烟台市中级人民法院审理后于2014年10月28日作出（2014）烟民一终字第874号民事判决：驳回上诉，维持原判。2016年12月12日，经本院执行，侯春浩交清了第二笔房款本息。后双方因房产过户的相关税费承担发生争议，致房产过户没有完成。侯春浩提出执行申请，要求侯洪良协助其进行房产过户登记义务，本院经审查认为过户税费负担不是执行程序审查的范围。故于2017年1月3日，本院作出（2016）鲁0683执3595-1号执行裁定：驳回侯春浩的执行申请。现双方争议的焦点是：原告以判决确定被告应协助其办理房产过户并交纳应承担的税费为由，诉至本院要求被告支付办理房产过户的费用。被告辩解与原告曾口头约定涉及过户费用他均不承担，房款106万元系其净得款。被告为证实其主张，申请证人方建刚、戴炳财出庭作证。方建刚证明：哪年记不清了，是腊月廿三，侯洪良说他把厂房卖了，让我开车拉他去杲村侯春浩家。我拉着戴炳财、徐焕福和侯洪良一块到了侯洪良厂子西边，在那里有武克生、武克顺，还有些人不认识。他们谈了一会，侯春浩拿出纸来说签协议，我听侯洪良对侯春浩说，要不是他有这么些事，他不能卖，106万是他拿净的。侯春浩说，你放心，这个事没有叫卖方拿的。武克生也说不要紧，他不拿我拿。签字以后，我拉着4个人走了，在车上侯洪良还说卖贱了。原告发问：“你确定是你拉着他去的？”时回答“是，开着侯洪良的红车。”又被提问“你是否认识贾云超？他当时是否在场？”时回答：“没注意他是否在场”。被告提问“你们去的地方的位置是哪里？”时证人回答：“侯洪良厂子对面一个厂子里的民房。”被告提问“侯洪良签字之前说没说过户费他不承担的话？”时回答：“签协议的时候说过，具体是在签协议之前、之后记不清了；武克生说的是指房款，分三次，如果不付的话他付。”（证人方建刚与侯洪良是一般朋友，当时在市政府办公室工作）。戴炳财（侯洪良朋友）证明：六七年前过小年那天下午，方建刚拉着侯洪良、徐焕福和我上杲村侯洪良厂子对面的厂子去。去时那里有四五个人，其中只认识武克顺。侯洪良和买方谈，说了句：反正我净得106万，一切费用我不管。当时买家也说：咱这都这么个规矩，没有叫卖家拿费用的。另外也有个人说没有叫卖家拿费用的。他们签了一份协议，我们就走了。在回答原告方提问“认不认识贾云超？方建刚开车拉着你，开的是哪个车？”时说：“我不认识贾云超，他也在场；方建刚开的是红车。”被告方提问：“侯洪良说净得106万元、别的费用不管是在签协议之前还是之后说的？”证人回答：“之前之后都说过。”被告方又提问：“买方是否明确说过全部费用都是他承担？”，证人回答：“明确说过。”经质证，原告以证人所作系伪证为由均不认可。对主张的办理房产过户需交纳的税费，原告未提供相应证据，申请法院调取。对此被告提出质疑，认为应由原告提供，且该费用尚未实际发生，法院执行部门亦认定其多次主动要求协助办理过户，故对原告的起诉应予驳回。另查明，涉案房屋坐落于沙河镇杲村，其中建筑面积为314㎡的工业厂房系侯洪良购买自杲村村民侯希金，该部分建筑坐落于莱州集用（08）第0029号工业用地上，该土地所有权人系沙河镇杲村，土地使用权人系侯洪良；使用权类型为批准流转企业用。另外155.04㎡的工业厂房及55.9㎡的办公房系侯洪良自建，坐落于莱州国用（06）第0415号国有土地上。在审理侯洪良与侯春浩房屋买卖合同纠纷（房款76万元）一案中，本院曾向侯春浩释明履行合同涉及到房产过户问题，侯春浩表示若判决双方继续履行合同，则要求侯洪良协助进行房产过户登记。本院认为，侯洪良反诉要求侯春浩给付的余款30万元，已由生效的判决确认，本案不予审理；要求侯春浩赔偿经济损失30万元，虽与本案房屋买卖关系有关联，但争议的内容不同，本案亦不予合并审理。本院在侯洪良与侯春浩房屋买卖合同纠纷一案作出的（2013）莱州民初字第2608号民事判决中，确定侯洪良应在侯春浩付清第2笔购房款本金46万元及利息的同时，协助侯春浩进行房地产过户登记。侯春浩不服该判决提起上诉，烟台市中级人民法院审理后作出的(2014)烟民一终字第874号民事判决结果为：驳回上诉，维持原判。生效的判决确认了侯洪良协助办理房地产过户的义务，但并未明确被告应承担办理过户的费用项目及数额。办理房地产过户需交纳的税费项目、计费方法由法律、法规规定，并且应由相应的国家机关收取；交款义务人则由买卖双方约定，如无约定应依法律法规的规定确定。现原告要求被告履行办理房地产过户的税费，依据不足且尚未实际发生，本院不予支持。侯春浩在办理过户时实际产生的费用，如认为应由侯洪良承担，可另行主张权利。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：驳回原告侯春浩要求被告侯洪良支付办理房地产过户产生的税费187959.65元的诉讼请求。案件受理费4059元，由原告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省烟台市中级人民法院。审 判 长  冯 伟人民陪审员  张文山人民陪审员  原亚妮二〇一七年十二月十五日书 记 员  任清清