四川省成都高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书(2017)川0191民初14348号原告：王毅，女，汉族，1971年12月3日出生，住四川省双流县。原告：廖文，男，汉族，1977年1月3日出生，住四川省双流县。二原告委托诉讼代理人：王腾飞，四川公生明律师事务所律师，特别授权代理人。被告：成都市瑞腾房地产经纪有限公司，住所地：成都市武侯区龙腾中路1号。法定代笔人：鲁莉。委托诉讼代理人：陈宏，男，汉族，1973年7月27日出生，住成都市青羊区。系该公司员工，特别授权代理人。原告王毅、廖文与被告成都市瑞腾房地产经纪有限公司（以下简称“瑞腾房地产公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年10月24日立案受理后，依法适用简易程序于2017年11月29日、12月11日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人王腾飞、被告委托诉讼代理人陈宏到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告王毅、廖文向本院提出诉讼请求：1、判令解除原被告于2014年9月26日签署的关于成都市高新区吉泰五路88号3栋40层（1-10）号房屋的租赁合同；2、判令被告承担诉讼费用。事实与理由：2014年9月26日，被告与原告签署了关于成都市高新区吉泰五路88号3栋40层（1-10）号房屋的租赁合同，协议约定租期为二十年，前十年租金为每平方米20元，一次性付清，后十年的租金每平方米30元。原告多次与被告协商退组事宜，被告均不予理睬，现房租也有较大上涨，故请支持原告诉请。被告答辩称，1、2013年6月26日，瑞腾房地产公司受成都龙腾亿佰家商贸有限责任公司（以下简称“龙腾亿佰家公司”）委托，代为购买了成都市高新区吉泰五路88号3栋4001-4010号房产，并签署了《房屋委托交易协议》。事后，龙腾亿佰家公司应支付瑞腾房地产公司385万元代购费，经协商一致后双方签订《民事和解协议》，约定龙腾亿佰家公司自愿将成都市高新区吉泰五路88号3栋4001-4010号房产出租给答辩人，租期为20年，前十年租金为40461.00元/月，后十年为60692.00元/月。前十年的租金冲抵答辩人的代购费用，后十年租金由答辩人按季支付给龙腾亿佰家公司。2014年8月，龙腾亿佰家公司将案涉物业过户到被答辩人王毅、廖文名下。同年8月3日，龙腾亿佰家公司及王毅、廖文向答辩人出具了《说明承诺书》，同意原代持人与答辩人签订的租赁协议继续有效。2014年9月26日，原被告重新签署了《房地产租赁合同》并授权答辩人对涉案物业拥有转租权；2、原、被告所签订的《房产租赁合同》为不可撤销合同，该合同系双方真实意思表示，不存在欺诈、胁迫或重大误解，该合同已经充分考虑到随着时间推移，房屋租金价格上涨的因素，因此并不存在被答辩人所说的解除合同的事由存在。综上，被答辩人以目前市场租金上涨为由主张解除合同没有法律依据，且诉争物业已处于出租状态，请求驳回原告的诉讼请求。经审理查明，2013年6月26日，龙腾亿佰家公司（甲方、委托人）与瑞腾房地产公司（乙方、受托人）签订《房屋委托交易合同》，约定龙腾亿佰家公司委托瑞腾房地产公司就成都市高新区吉泰五路88号香年广场30楼以上2000㎡左右的物业与开发商进行衔接、洽谈，锁定该物业售价后报龙腾亿佰家公司参考，若龙腾亿佰家公司同意瑞腾房地产公司的报价则自行出资购置。2013年8月20日，瑞腾房地产公司出具《确认函》，载明：根据四川龙腾亿佰家商贸有限责任公司的房屋购买委托，我公司根据委托协议中约定的事项，已为成都市高新区楼（1-10）号面积2023.05平方米，价格2243万元。同日，龙腾亿佰家公司回复称，“本人已收到贵公司的确认函，本人同意贵公司所提供物业的位置、价格，将在三个工作日内购买”。2013年8月21日，龙腾亿佰家公司向瑞腾房地产公司出具《工作联系函》，成都市高新区场T3栋40楼（1-10）号物业，为了本公司经营管理需要，减免税费等，请将房产证分别办理在下列人员名下：周开强、周开家、王某、王毅、周树林、廖文、程勇涛。2013年9月3日，高新区吉泰五路88号3栋40层8号房屋登记为廖文所有；高新区吉泰五路88号3栋40层6号房屋登记为王毅所有；高新区吉泰五路88号3栋40层7号、9号房屋登记为周树林所有；高新区吉泰五路88号3栋40层4号、5号房屋登记为王某所有；高新区吉泰五路88号3栋40层3号房屋登记为周开家所有；高新区吉泰五路88号3栋40层1号房屋登记为周开强所有；高新区吉泰五路88号3栋40层2号、10号房屋登记为程勇涛所有。2014年3月26日，龙腾亿佰家公司（甲方）与瑞腾房地产公司（乙方）签订《民事和解协议》，主要内容：该和解协议生效后三日内，龙腾亿佰家公司的七位代持房主与瑞腾房地产公司签订房屋租赁合同，成都市高新区场T3栋40楼（1-10）号房屋出租给瑞腾房地产公司，面积2023.05㎡，租期20年（2014.3.26-2034.3.25）前十年租金为40461元/月，后十年租金为60692元/月。房屋租赁合同签订后，龙腾亿佰家公司以上述前十年租金4855320元（40461元/月×12月×10年）的房屋租金冲抵所欠瑞腾房地产公司的债务本息合计4855320元，冲抵金额4855320元。后十年租金7282980元（60692元/月×12月×10年=7283040）由瑞腾房地产公司出租收取租金按季支付给龙腾亿佰家公司。同成都市高新区泰五路88号香年广场T3栋40楼（1-10）号物业的《租赁合同》。2014年8月3日，原告王毅、廖文及龙腾亿佰家公司共同向被告瑞腾房地产公司出具《说明承诺书》，载明，我公司经贵公司代购于2013年8月28日购买成都市高新区吉泰五路88号香年广场3栋40层（1-10）号房产，面积共计2023.05㎡，现该房产由股东王某、周开家、周树林、王毅、周开强、程勇涛、廖文持有。现因公司发展需要，我公司将以上房屋全部转让给王毅、廖文……本变更四川龙腾亿佰家商贸有限责任公司及变更后持有人王毅、廖文承诺：原代持人与成都市瑞腾房地产经纪有限公司签订的租赁相关协议继续有效，且无条件配合因产权变更造成的租赁相关问题的一切手续，包括代为签署租赁协议、代收租金等。2014年9月12日，高新区吉泰五路88号3栋40层1号、2号、7号、9号、10号房屋登记为廖文所有；2014年9月18日，高新区吉泰五路88号3栋40层3号房屋登记为廖文所有；2014年9月18日，高新区吉泰五路88号3栋40层4号、5号房屋登记为王毅所有。至此，成都市高新区吉泰五路88号3栋4001-4010号房产全部登记至原告王毅、廖文名下。2014年9月26日，原告王毅、廖文（甲方、出租方）与被告瑞腾房地产公司（乙方、承租方）签订《房产租赁合同》，约定王毅、廖文将成都市高新区吉泰五路88号3栋40楼（1-10）号物业（建筑面积2023.05㎡）出租给被告，租赁期为20年（2014.9.26-2034.9.25），前十年租金为485532元/年，从第十一年起，年租金增加50%，前十年租金一次性支付，本合同签订的同时，乙方应首次支付给甲方租金4855320元，之后的租金一方按季每次提前七天支付甲方。该《房产租赁合同》约定，乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回该房屋：1、乙方擅自拆改变动或损坏房屋主体结构的；2、损坏承租房屋设施未修复和赔偿的。2014年9月28日，廖文（委托人）向瑞腾房地产公司（受托人）出具《授权委托书》，载明廖文为成都市高新区吉泰路88号3栋40层1号、2号、3号、7号、8号、9号、10号物业的合法产权拥有人，现委托受托人办理如下事项：1、签署该物业房屋租赁合同，并代为收取该物业的定金、租金、押金等及办理该物业房屋交接房手续；2、委托期从2014年9月28日至2034年9月27日止，受托人并无转委托权，委托人愿意承认以上委托内容属实。2014年9月28日，王毅（委托人）向瑞腾房地产公司（受托人）出具《授权委托书》，载明王毅为成都市高新区吉泰路88号3栋40层4号、5号、6号物业的合法产权拥有人，现委托受托人办理如下事项：1、签署该物业房屋租赁合同，并代为收取该物业的定金、租金、押金等级办理该物业房屋交接房手续；2、委托期从2014年9月28日至2034年9月27日止，受托人并无转委托权，委托人愿意承认以上委托内容属实。被告瑞腾房地产公司接收成都市高新区吉泰五路88号3栋4001-4010号房产后，另行出租。上述事实有《房屋委托交易合同》、《确认函》、《工作联系函》、《民事和解协议》、《租赁合同》、《说明承诺书》、《房产租赁合同》、《授权委托书》、房产证复印件、房屋信息摘要、当事人陈述等证据予以证明。本院认为，民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。原告王毅、廖文称，涉案物业周围的租金涨幅较大，而原、被告之间的租金价格较低，且十年才有一个涨幅，故请求解除《房产租赁合同》。首先，原、被告自愿签订《房产租赁合同》，其意思表示真实，不违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效,双方均应恪守履行，原告依约交付租赁物后，被告按约支付租金，双方不存在法定或约定的解除的情形；其次，从原、被告之间租赁合同的演变过程可知，双方之间租赁关系的形成并非一蹴而就，而是经过长时间的磋商后形成，从双方对租期内租金进行调整的行为可知，双方已经将价格涨跌等市场因素纳入考虑范畴，即市场主体对于市场风险存在一定程度的预见和判断，因此双方就租金进行的约定，并未违反公平原则，且原告亦未提供证据证明其所享有的租金收益明显低于同时期同地段其他物业的租金；最后，即使因为市场供求关系变化等因素导致租金价格波动，但该波动并非市场主体在缔约时无法预见的非市场系统固有风险，即不属于情势变更原则适用范围，原告应自行承担相应的商业风险，故对原告要求解除原、被告签订的《房产租赁合同》的诉讼请求，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第七条、第八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：驳回原告王毅、廖文的诉讼请求。本案案件受理费减半收取8955元，由原告王毅、廖文负担。如不服本判决，可在领取判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。审判员  谢菲二〇一七年十二月十一日书记员  唐欢