.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}青海省西宁市城中区人民法院民事判决书（2017）青0103民初2205号原告：中国银行股份有限公司西宁市城中支行，统一社会信用代码：×××（1-1），住所地：青海省西宁市城中区东大街22号。负责人：陈小青，该行行长；委托诉讼代理人：卫靖华，该行助理经理；委托诉讼代理人：文江涛，该行个人客户经理。被告：马文林，男，回族，1968年10月17日出生，住青海省湟中县。原告中国银行股份有限公司西宁市城中支行（以下简称中国银行城中支行）与被告马文林金融借款合同纠纷一案，本院于2017年8月8日受理后，依法组成合议庭，于2017年12月13日公开开庭进行了审理，原告中国银行城中支行的委托诉讼代理人卫靖华、文江涛到庭参加诉讼，被告马文林经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国银行城中支行向本院提出以下诉讼请求：1、解除原告与被告签订的《个人一手住房贷款合同》；2、被告偿还原告借款本金292417.37元、利息17396.41元、罚息1390.08元、补偿金7164.23元，共计318368.09元；2、被告马文林支付原告2017年12月12日起至债权最终偿还时的利息及罚息；3、被告抵押给原告的位于西宁市城东区昆仑东路299号16号楼3单元342室房屋原告享有优先受偿权；4、本案诉讼费、公告费由被告承担。事实和理由：2012年原、被告签订《个人一手住房贷款合同》，合同约定，原告于2012年4月28日向被告发放个人住房贷款人民币330000元，期限20年，被告于贷款发放次日起，每月15号前还款。随后，双方签订了《房地产抵押合同》，该笔借款以被告所购房屋作为抵押，抵押物在西宁市不动产交易中心办理了相关抵押登记，抵押人为被告，抵押权人为原告。自2016年10月15日起被告开始拖欠贷款本息，现已累计逾期9期，连续262天未能按约定偿还贷款本息，这期间原告多次对被告进行催收无果，被告的行为已经根本违约，为此，原告诉至法院，望判如所请。被告马文林未到庭进行答辩。原告中国银行城中支行向法庭提交以下证据：证据1、中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同，证明原、被告之间的借贷关系，合同对贷款数额、利息、罚息等进行了约定；证据2、房地产抵押合同、房屋预告登记证明，证明被告将位于城东区昆仑东路299号16号楼3单元342室房屋抵押给原告，并办理了不动产抵押登记；证据3、借款凭证，证明原告向被告足额发放了贷款；证据4、中国银行青海省分行个人借款申请书，证明被告向我行申请了贷款；证据5、贷款本息欠款清单，证明被告欠付我行的贷款本金及利息；证据6、马文林的身份证复印件一份，证明被告的个人身份信息；证据7、《商品房预售合同》复印件一份，证明被告在青海餐饮房地产开发有限公司购买了位于昆仑东路299号16号楼3单元342室房屋一套。被告马文林对上述证据未进行质证。本院认为，原告的证据相互印证，能够证实其诉讼主张，被告经本院合法传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼，视为其放弃质证的权利，原告提供的证据本院予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年5月22日被告马文林与青海昌运房地产开发有限公司签订了《西宁市商品房现房买卖合同》，合同约定：被告马文林购买青海昌运房地产开发有限公司开发的位于西宁市城东区昆仑东路299号16号楼3单元342室房屋一套，房屋价格482222元。2012年8月8日原告中国银行城中支行与被告马文林签订《个人一手住房贷款合同》，合同约定：贷款用途限于借款人支付约定房产的购房款，房屋地址位于昆仑东路299号16号楼3单元342室，购房总价款482222元，贷款利率按浮动利率执行，第一个浮动周期内，贷款利率为6.55%。住房贷款金额330000元，贷款期限为20年（240个月）。按月偿还本息的借款人应自发放贷款后第二个月开始按月还款，还款期数共计240期，还款日为每月的15日，在合同签订日利率水平下，采用等额本息还款法，借款人每期还本息金额为2470.12元。合同签订日利率与本合同实际执行利率不同的，以实际执行利率计算还款金额为准。合同还约定：未按期归还贷款本息，贷款人有权宣布借款人在其他合同项下尚未偿还的贷款本息和其他应付款项全部或部分立即到期，终止或解除本合同。合同还对浮动利率方式，计息、罚息等进行了约定。当日，原告中国银行城中支行、被告马文林及青海昌运房地产开发有限公司签订了《房地产抵押合同》，合同约定：被告马文林愿将昆仑东路299号16号楼3单元342室房屋（建筑面积141.83㎡）抵押给原告中国银行城中支行。抵押物现值482222元，原告中国银行城中支行同意在房屋现值的70%范围内向被告马文林提供贷款，贷款金额330000元整。贷款抵押期限自2012年8月8日起至2032年8月8日。上述合同签订后，原告中国银行城中支行向被告马文林发放贷款330000元。另查明：截止2017年12月11日被告马文林欠付原告中国银行城中支行借款本金292417.37元、利息17396.41元、罚息1390.08元。本院认为，原告与被告签订的《个人一手住房贷款合同》系双方的真实意思表示，合法有效，对双方具有法律约束力，双方均应按合同约定履行自己的义务。合同签订后，原告向被告发放了贷款330000元，被告未按合同约定按期履行还款义务，其拒不履行还款义务的行为已根本违约，故原告要求解除与被告签订的《个人一手住房贷款合同》的诉讼请求成立，本院予以支持；关于原告主张的借款本金292417.37元、利息17396.41元、罚息1390.08元为被告实际欠付的数额，且利息和罚息的计算数额亦未超过法律规定及合同约定，故本院予以支持；关于补偿金，根据合同约定是指借款人如提前还款计收补偿金，本案中，借款人并无提前还款的事实，故对该项主张，本院不予支持；关于原告要求的2017年12月12日起至债权最终偿还时的利息及罚息，因具体数额无法确定，待其实际产生后，原告可另行主张。关于原告要求对位于城东区昆仑东路299号16号楼3单元342室房屋享有优先受偿权的主张，原、被告已签订了《房地产抵押合同》，并在西宁市不动产登记中心办理了房屋预告登记证明，故对该项主张，本院予以支持。被告马文林经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其对自己诉讼权利的放弃，应当承担对其不利的法律后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第九十四条第四项，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百五十三条之规定，判决如下：一、原告中国银行股份有限公司西宁市城中支行与被告马文林签订的《个人一手住房贷款合同》解除。二、被告马文林于本判决发生法律效力后十日内向原告中国银行股份有限公司西宁市城中支行归还借款本金292417.37元、利息17396.41元、罚息1390.08元，共计324756.31元。三、位于西宁市城东区昆仑东路299号16号楼3单元342室房屋原告中国银行股份有限公司西宁市城中支行享有优先受偿权。四、驳回原告中国银行股份有限公司西宁市城中支行的其他诉讼请求。案件受理费5854元、公告费600元由被告马文林负担（此款原告已预交，被告随同上述款项一并支付给原告）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，在本判决送达的十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于青海省西宁市中级人民法院。审判员金锋人民陪审员娄会杰人民陪审员金辉二〇一七年十二月十四日书记员陈旺泉