新疆维吾尔自治区吉木萨尔县人民法院民 事 判 决 书(2017)新2327民初2248号原告：新疆华澳房地产开发有限公司吉木萨尔分公司，住所地：新疆昌吉州吉木萨尔县中心路（广场对面）。统一社会信用代码：×××。法定代表人：唐竭，系该公司总经理。委托诉讼代理人：吕国芳，系新疆联明律师事务所律师。被告：丁亚君，女，回族，1991年8月26日出生，公民身份证号码×××，住新疆吉木萨尔县。委托诉讼代理人：陈亚宁（系被告的丈夫），男，回族，1987年6月3日出生，公民身份证号码×××，住吉木萨尔县。原告新疆华澳房地产开发有限公司吉木萨尔分公司与被告丁亚君商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年9月21日立案后，依法适用简易程序于2017年10月17日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人吕国芳、被告丁亚君及其委托诉讼代理人陈亚宁到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告新疆华澳房地产开发有限公司吉木萨尔分公司（以下简称华澳房产分公司）提出诉讼请求：1、被告支付房款160000元，并承担逾期付款违约金17520元，合计177520元。2、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2016年7月9日，原、被告签订了一份《商品房买卖合同》，约定被告购买原告开发的位于吉木萨尔县北庭中央花园2幢4单元502室住房一套，购房款共计232761元，合同约定被告首付72761元，余款160000元办理银行按揭贷款。被告支付了首付款后，原告向被告交付了房屋，但原告将被告提供办理按揭贷款资料报送银行后，因被告有失信记录无法办理按揭贷款。2016年8月，原告要求被告及时解决，但被告一直推托，不向原告交付购房款。按合同约定，买受人不能办理按揭贷款之日起15日内应当以现金形式一次性支付房款，否则按照日万分之三的利率承担违约金。被告不付款的行为，损害了原告的合法权益，请求人民法院依法支持原告的诉讼请求。被告丁亚君辩称，原告所述被告购房的事实正确，按揭款未办理导致房款未付清是事实。签订合同时原告华奥房产分公司并未向我方说明违约金。被告在2016年冬季至2017年使用房屋时发现房屋存在问题，原告没有解决，房屋无法正常使用。被告现在资金周转困难，同意在2年内分两次付清剩余房款并按照年利率10%承担利息，被告无能力付款，同意原告收回房屋，返还已付购房款并支付房屋装修费。本案审理过程中，当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。原告向本院提供的证据：1、2016年7月9日原、被告双方签订的《商品房买卖合同》及补充协议各一份。拟证实：原、被告之间形成房屋买卖合同关系，约定了房屋单价为2965.49元/平方米,面积为78.49平方米，房屋总价款为232761元；付款方式为合同生效日之起3日内一次性支付首付款72761元，余款160000元被告在7日内办理按揭贷款，若因被告资信或其他原因不能办理按揭贷款的，被告应当在15日内一次性以现金支付余款。被告未按合同规定期限付款逾期30日的，自应付款期限的第二天起按日3?向原告支付违约金。2、2016年7月15日《收据》及《客户收款入帐通知》各一份。拟证实：被告支付了房屋首付款72761元，被告尚欠原告160000元房款未付。3、2016年7月25日《个人信用报告》、《不同意受理本笔贷款》的决定各一份。拟证实：2016年7月25日，因被告自身原因不能办理按揭房款事宜，被告应当在7日内向原告支付房款160000元。被告质证认为，对以上证据1、2的真实性无异议，对证据3《个人信用报告》和《不同意受理本笔贷款》的情况不清楚，被告贷款40万元开办农家乐，贷款未还清的原因是贷款没有到期。对以上证据1-3，本院认证认为，被告对以上证据1、2无异议，可以证实双方存在购买商品房的事实，被告已支付首付款72761元，本院对以上证据予以确认，对证据3本院结合双方陈述事实综合予以确认。被告就其辩解向本院提供的证据：1、2016年5月10日《借款及保证协议》一份。拟证实：双方书面约定2017年3月15日前将首付款付清，被告与原告公司工作人员李治前口头协商被告于2016年5月10日前支付首付款后到银行办按揭贷款。原告质证认为，该协议书是李治前与被告之间民间借贷关系，李治前向被告提供借款72761元，与本案无关。2、《收据》两份。拟证实：被告分别于2017年8月1日、2017年8月5日分别向原告支付首付款45000元和7761元。原告同意首付款于2017年交清，被告不应当承担违约金，原告提出的违约金应当从现在开始计算。原告质证认为，对证据真实性没有异议，被告向李治钱借钱交首付款，两张收据是偿还李治钱的借款。对以上证据1-2，本院认证认为，原告对上述证据的真实性无异议，可以证实被告向李治钱借款支付房款的事实。本院对以上证据予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年7月9日，原、被告签订了一份《商品房买卖合同》，约定被告购买原告开发的位于吉木萨尔县北庭中央花园2幢4单元502室住房一套，房屋面积为78.49平方米，单价为2965.49元/平方米，房屋价款共计232761元，合同约定被告首付72761元，余款160000元办理银行按揭贷款。并约定”首付款72761元于合同生效日之起3日内一次性支付给出卖人，余款160000元在7日内办理按揭贷款，若因买受人资信或其他原因不能办理按揭贷款的，买受人应当自知道不能办理贷款之日起15日内一次性现金支付余款”。被告向原告提交资料办理按揭贷款过程中，因被告在银行有其他贷款未还清，该贷款未能办理成功。原告要求被告支付房款160000元，被告暂无能力支付，原告诉至法院。另查，被告与案外人李治前于2016年5月10日签订《借款暨保证协议书》，约定李治前向被告提供借款52761元，并约定被告委托案外人李治前将该借款直接支付至原告的账户，2017年8月1日、2017年8月5日，原告公司出具收据收到52761元。本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》是双方真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，该合同合法有效。原告向被告交付了房屋，已经履行了交房义务，被告应当按照合同约定向原告支付房款。双方约定原告向被告交付房款72761元后，余款160000元由被告提供资料办理银行按揭贷款，因被告有其他贷款未还清，该笔贷款未能办理成功，被告应当按照双方签订的《商品房买卖合同》第六条约定的付款方式向原告支付现金。依照《中华人民共和国合同法》第一百零九条”当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬”的规定。本案原告要求被告偿还房款160000元的诉讼请求有事实和法律依据，本院予以支持。对于原告要求被告承担违约金17520元（2016年8月9日起按日利率3?计算至2017年8月8日止）的诉讼请求，因原、被告在合同中约定若因买受人资信或其他原因不能办理按揭贷款的，应当在15日内一次性现金支付余款，未按合同规定期限付款逾期30日的，买受人应当自知道不能办理贷款期限的第二天起按日3?支付违约金。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条”当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”的规定，被告未按期履行给付房款160000元的义务，应当按照合同约定向原告支付违约金。被告辩称其不能办理按揭贷款的原因是其他贷款未还清，但贷款未到期，可以认定被告知道自己不能办理贷款的事实，被告应当从知道贷款不能办理的合理期限内向原告支付违约金，对原告要求被告承担从2016年8月9日起按日利率3?计算至2017年8月8日止的违约金17520元（160000×3?×365）有事实依据和法律依据，本院予以支持。被告辩称其现在无能力给付房款，愿意在两年内付清房款，该意见未取得原告同意，本院不予支持。综上，原告的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条之规定，判决如下：一、被告丁亚君于本判决生效后十日内向原告新疆华澳房地产开发有限公司吉木萨尔分公司支付房款160000元，并支付违约金17520元（160000元×3?/日×365日）。二、被告丁亚君于本判决生效后十日内向原告新疆华澳房地产开发有限公司吉木萨尔分公司支付邮寄送达费50元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案一审受理费2650元，减半收取1325元由被告丁亚君负担。如不服本判决，可在接到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于昌吉回族自治州中级人民法院。审判员 李 军二〇一七年十二月十二日书记员 王海峰附相关法条：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。