新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市水磨沟区人民法院民 事 判 决 书(2017)新0105民初2579号原告：曹萍，女，汉族，1965年11月2日出生，新疆神州通医药有限公司管理人员，住乌鲁木齐市新市区。委托诉讼代理人：李志成，新疆万和律师事务所律师。被告：新疆华凌和田玉交易中心有限责任公司，住所地乌鲁木齐市水磨沟区昆仑东街2号华凌国际汽车用品进出口中心1栋5层01。法定代表人：刘新强，系该公司总经理。委托代理人：刘新峰，男，该公司职员。原告曹萍与被告新疆华凌和田玉交易中心有限责任公司房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告曹萍委托代理人李志成到庭参加诉讼，被告新疆华凌和田玉交易中心有限责任公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告曹萍向本院提出诉讼请求：1.判令被告给付原告2015年6月1日至2016年5月31日期间房屋租金111335元（按照每平米每年租金3000元，扣除5%管理费计算）；2.判令被告给付原告违约金9478.13元；3.判令被告负担案件受理费、送达费等一切诉讼费用。事实和理由：原告是位于乌鲁木齐市水磨沟区华凌国际汽车用品进出口中心1栋2层B-48、B-50号房屋的所有权人。2015年2月2日，被告因集中统一经营市场的需要，经与原告协商一致，双方订立《商铺代租协议》一份。协议约定；原告将上述两处房屋使用权交给被告，以被告名义出租，所得租金归原告，被告收取租金5％的管理费用；代租期限自2014年6月1日起至2019年6月1日止；租金起租价格为3000元／平方米，年租金159300元；被告应将2014年(至2015年6月1日)租金于2月10日前支付给原告，以后每年租金于当年6月1曰之前支付，违约则每天承担全年租金1％的滞纳金(即违约金)。协议订立时，被告对原告房屋结构进行了改造，使原告两处房屋一部分变为通道，一部分用于商铺。2015年10月19日，被告向原告支付了2014年6月1日至2015年6月1日期间的房屋租金151335元(己扣除5％管理费)，迟延达240天。2017年1月24日被告支付2015年6月1日至2016年5月31日租金4万元，诉讼期间被告再行支付2016年6月1日至2017年5月31日租金151335元，被告现欠付原告2015年6月1日至2016年5月31日租金111335元（151335元-40000元）。由于被告未如期支付租金，其中2014年6月1日至2015年5月31日租金151335元逾期240天，2015年6月1日至2016年5月31日租金至2017年1月24日逾期234天，2016年6月1日至2017年5月31日租金151335元至2017年7月1日逾期30天，由于双方约定的违约金过高，我方银行贷款利率计算违约金，请求法院判决被告给付我方违约金9478.132元。我撤回要求被告给付191335元租金及违约金6965.57元的诉讼请求。被告新疆华凌和田玉交易中心有限责任公司未到庭答辩。围绕本案的争议焦点,原告曹萍出示了以下证据1.房屋所有权证两份，以证实原告是涉案商铺的所有权人。证据2.商铺代租协议一份，以证实双方约定租金3000元起及每年6月1日付租金，并约定被告违约每日承担全年租金1%的滞纳金。证据3.工商银行借记卡账户明细清单，以证实被告按合同约定起租数额支付年度租金，被告违约240天。证据4.案外人王江涛与被告商铺代租协议一份、农行银行卡交易明细清单一份，以证实相邻商铺合同内容相同，被告按合同约定租金数额支付了2015-2016年度租金。被告实际履行的租金标准和形成的交易习惯均是按每平方米3000元且是通过银行卡转账的方式支付。证据5.图片六张，以证实商铺改造前后的位置关系。原告商铺与案外人王江涛商铺混合重叠，被告应按照向案外人支付租金的标准支付原告租金，现商铺处于出租状态。被告华凌和田玉交易中心未出示证据。本院对于原告出示的证据的真实性、合法性、关联性予以确认。经审理查明，2015年2月2日原告曹萍与被告华凌和田玉交易中心签订商铺代租协议，协议约定原告将其所有的位于乌鲁木齐市水磨沟区华联国际汽车用品进出口中心1栋2层B-48、B-50号商铺交由被告代租，商铺套内面积均为26.55平方米，期限自2014年6月1日至2019年6月1日，起租代租暂定为每平方米年租金3000元，合计年租金159300元（26.55*2*3000），被告从原告所得租金全款中收取5%的管理费，代租期内，被告有权根据市场租赁情况调整租金，原告最终收取的租金以被告与承租方签订的租赁合同为准，协议中约定被告应将2014年租金于2015年2月10日之前汇入原告银行账户，以后每年租金于当年6月1日之前汇入原告银行账户，否则视为被告违约，违约则被告每天承担全年租金的1%滞纳金。协议签订后，被告华凌和田玉交易中心于2015年10月19日支付2014年6月1日至2015年5月31日的租金151335元，于2017年1月24日支付2015年6月1日至2016年5月31日的租金4万元。被告华凌和田玉交易中心与案外人王江涛签订乌鲁木齐市水磨沟区华联国际汽车用品进出口中心1栋2层B-52号商铺代租协议，协议内容与本案原、被告签订的代租协议一致，被告按照每平方米3000元支付案外人租金。原告商铺现部分改为过道，部分为商铺对外出租，与案外人王江涛的商铺紧邻。本院认为，依法成立的合同对双方当事人均具有约束力，享有合同约定的权利并承担相应的义务。对于原告要求被告给付2015年6月1日至2016年5月31日租金111335元的诉讼请求，本院认为原、被告签订的商铺代租协议中约定商铺起租代租价格为每平方米3000元，最终以被告与承租方签订的租赁合同为准，被告扣除租金5%的管理费后交付原告。现原告举证证明前一年度被告按照每平米每年3000元支付租金及被告按照每平方每年3000元支付原告紧邻的商铺租金，原告的证据可以证实被告亦应按照每平方米每年3000元向原告支付租金，原告自认被告已支付40000元，被告应支付剩余租金。对于原告要求被告按照同期银行贷款利率支付违约金的诉讼请求，双方签订的商铺代租协议中约定按照被告每天承担全年租金的1%支付滞纳金，本院认为双方虽约定为滞纳金，从合同内容看是对被告逾期支付租金的违约责任的约定即为违约金，现原告主动降低违约金标准，按照同期银行贷款利率主张，系原告自行意思表示，本院予以支持。按照原告主张的违约金计算截止日期，本院按照2014年度租金151335元自2015年2月11日至2015年10月18日、2015年度租金151335元自2016年6月2日至2017年1月23日，2016年度租金151335元自2017年6月2日至2017年7月1日的同期银行贷款利率予以计算违约金为10123.26元，原告自行主张9478.13元，本院予以支持。原告在诉讼过程中撤回部分诉讼请求，本院认为系原告真实意思表示，本院予以准许。综上，原告已履行了合同约定义务，而被告未按合同约定的付款进度向原告给付租金，其应当承担相应民事责任。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百零九条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条判决如下：一、被告新疆华凌和田玉交易中心有限责任公司给付原告曹萍2015年6月1日至2016年5月31日商铺租金111335元（159300元*95%-40000元）；二、被告新疆华凌和田玉交易中心有限责任公司赔偿原告曹萍违约金元9478.13元。以上应付款项120813.13元，被告于本判决生效之日起十五日内付清，逾期则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费2716.26元，减半收取1358.13元（原告已预交6086.71元），由被告负担1358.13元，由本院退回原告4728.58元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院。审判员 张 熠二〇一七年十二月二十三日书记员 魏亚冰