徐州市泉山区人民法院民 事 判 决 书(2017)苏0311民���5811号原告：徐州鸿博房地产经纪有限公司，住所地徐州市食品城南、御景湾C41-C44#相邻商业房1-114。法定代表人：王祥暖，该公司总经理。委托诉讼代理人：杨莉，江苏彭城律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴杰，江苏彭城律师事务所律师。被告：李珂，男，1982年12月10日生，住徐州市泉山区。被告：叶娜，女，1984年7月16日生，住徐州市泉山区。原告徐州鸿博房地产经纪有限公司与被告李珂、叶娜居间合同纠纷一案，本院于2017年9月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告徐州鸿博房地产经纪��限公司的委托诉讼代理人杨莉、吴杰到庭参加诉讼，被告李珂、叶娜经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。原告徐州鸿博房地产经纪有限公司（以下简称鸿博公司）向本院提出诉讼请求：1、判令被告李珂、叶娜支付居间服务费13050元；2、被告承担律师费3200元；3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告系房地产居间服务公司，被告李珂、叶娜因房屋出售，委托原告居间销售其名下位于泉山区欣欣路××小区一期ＣXX-X-XXXX的房产。后经原告居间介绍，2017年2月8日，被告李珂、叶娜与案外人朱磊签订《房地产买卖协议书》一份，协议约定：被告李珂、叶娜将上述房产以87万元的价格出售给朱磊。签订该协议时，朱磊与原告就居间介绍费用进行了确认，承诺在签订本协议时向居间方付清。后被告李珂、叶娜解除了《房地产买卖协议》，并把房屋另行出售与他人，根据该协议第十二条约定，违约方另行支付居间方约定的服务费，违约方还需承担守约方为实现债权所发生的诉讼费、执行费、律师费、催告费、抵押物处置费及其他相关费用。原告认为，原告已经完成了居间服务，被告李珂、叶娜应向原告支付居间服务费，现被告恶意拖欠服务费的行为已侵害了原告的合法权益，为此，特诉至法院，请求法院支持原告诉请。被告李珂、叶娜未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。原告鸿博公司围绕诉讼请求向本院提交了以下证据：1、原告营业执照1份，证明原告为适格的诉讼主体。2、《徐州鸿博房地���经纪有限公司房地产买卖协议》1份，证明原被告存在真实有效的居间服务合同关系，且居间合同是双方的真实意思表示，合同第十条、第十二条和第十五条对付款时间、违约责任等事项进行了明确的约定，原告已完成了居间服务。3、《委托代理合同》、律师费发票、转账记录各1份，证明原告为实现债权所支出的律师费为3200元。4、民事调解书1份，证明在本案诉讼前买房人朱磊已经起诉被告李珂，李珂有违约行为。被告李珂、叶娜未到庭，无法质证，本院经审查后认为，原告提交的证据均客观、真实，来源合法，与本案诉争的事实有关联性，本院对以上述证据的证明效力依法予以确认并在卷佐证。经审理查明，2017年2月8��，原告（居间方）与被告李珂、叶娜（卖方/甲方）、案外人朱磊（买方/乙方）签订《房地产买卖协议》一份，约定甲方自愿将坐落于欣欣路XXX小区CXX-X-XXXX的合法房屋所有权及该房屋占用的土地使用权出售给乙方朱磊；房屋建筑面积为137.46平方米，地下室建筑面积为16.85平方米。甲乙双方议定本房地产交易价格为87万元，价款除包括房地产本身外，包括房屋内的以下设施：门、窗、水、电、煤气、暖气、初装费、维修基金、地下室；双方同意采取首付款加贷款付房款的方式；并同意2017年3月31日前到产权处签署办理上述房地产过户手续。居间服务费13050元由乙方承担，在签订本协议时付清给居间方。在签订本协议时，乙方交付给甲方购房定金1万元整，双方同意由居间方保管，在购房时该定金抵扣房款或服务费，甲方将房产证押给居间方保管。合同同时约定，违反本协议的任何一条款均视为违约，违约方赔偿给守约方违约金2万元，另外赔偿给守约方直接和间接的经济损失。违约方另行支付居间方第十条所约定的服务费；若甲乙双方协商解除本协议，双方应向居间方各支付50%上述居间服务费；违约方还需承担守约方为实现债权所发生的诉讼费、执行费、律师费、催告费、抵押物处置费及其他相关费用；签署本协议视为居间完成，双方同意即日起由居间方将此房地产到产权管理部门进行备案及办理相关手续。合同对于其他事项亦作了相应约定。合同签订后，买方朱磊向原告鸿博公司支付居间服务费13000元。2017年5月23日，朱磊以李珂拒不履行涉案合同为由向本院提起房屋买卖合同纠纷诉讼，要求解除涉案房屋买卖合同，并要求李珂支付违约金2万元。本院以（2017）苏0311民初xx号案号立案。在该案庭审中，李珂陈述未继续履行房屋买卖协议系因其父母不同意，其已于签订协议的第十天通知原告不再履行合同。2017年9月1日，经本院主持调解，朱磊与李珂在该案中达成以下调解协议：1、李珂于2017年9月1日前给付朱磊损失10000元；2、双方就本次纠纷一次性了结。在本案诉讼中，原告主张其已在朱磊与李柯一案达成调解后将居间服务费13000元退还与朱磊。并提供了朱磊于2017年11月6日出具的收条为证，收条内容为“今收到鸿博房产退还房屋中介费13000元整”。本院庭后向朱磊进行了核实，朱磊称其确已收到原告退还的13000元中介费，收条亦系其出具。另查明，涉案《房地产买卖协议》签订时，被告李珂及叶娜系夫妻关系。本院认为，原告鸿博公司与被告李珂、叶娜、案外人朱磊签订的《房地产买卖协议》是各方当事人的真实意思表示，合同内容未违反法律法规的强制性及禁止性规定，应认定为合法有效。原告接受被告委托，促成了被告与朱磊之间房屋买卖合同的订立，依据合同约定，签署涉案合同即视为居间完成，故对于居间服务费，也应按合同约定来承担。各方当事人在涉案协议中约定：居间服务费13050元由买方朱磊承担，如有一方违反本协议的任一条款则视为违约，并由违约方另行支付居间服务费。本案房屋买卖合同系因卖方原因而无法继续履行，故李珂、叶娜显然是本案买卖合同的违约方，依据买卖合同的约定及相关法律规定，居间服务费13050元应由被告李珂、叶娜承担。对于原告主张律师费3200元，原告向本院提交了委托代理合同、律师费发票及转账记录证明其律师费支出，该费用并未超出江苏省律师收费标准。涉案房屋买卖合同亦约定“违约方还需承担守约方为实现债权所发生的诉讼费、执行费、律师费、催告费、抵押物处置费及其他相关费用”，故原告的该项主张，符合双方合同约定及法律规定，本院依法予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第四百二十四条、第四百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告李珂、叶娜于本判决生效后十日内向原告徐州鸿博房地产经纪有限公司支付居间服务费13050元。二、被告李珂、叶娜于本判决生效后十日内向原告徐州鸿博房地产经纪有���公司支付律师费3200元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费210元，减半收取105元，由被告李珂、叶娜负担（此款原告已预交，被告随案款一并给付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。审判员 陈 夜二〇一七年十二月四日书记员 石晶晶附法律条文：《中华人民共和国合同法》第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。第四百二十四条居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。第四百二十六条居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不��庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。