广东省肇庆市高要区人民法院民 事 判 决 书(2017)粤1204民初1803号原告:肇庆鹏成房地产有限公司,住所地肇庆市高要区城区南兴四路景峰家园一期商业工程第三层第16号,统一社会信用代码9144128358474597X8。法定代表人:潘次带,该公司董事长。委托诉讼代理人:陈海斌,广东赛力律师事务所律师委托诉讼代理人,张佳斌,广东赛力律师事务所实习律师。被告:梁伟强,男,1973年4月29日出生,汉族,住广东省肇庆市高要区,原告肇庆市鹏成房地产有限公司与被告梁伟强租赁合同纠纷一案,本院于2017年8月25日立案后,依法适用简易程序,后经审理发现本案有不宜适用简易程序的情形,在同年9月14日裁定转为普通程序,并公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人陈海斌、张佳斌到庭参加了诉讼,被告梁伟强经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼,本案现已审理终结。肇庆鹏成房地产有限公司向本院提出诉讼请求:1.判令解除原告与被告于2016年7月25日签订的《商铺租赁合同》；2.判令被告归还拖欠水、电、物业费等共计32811.5元（计至2017年6月16日止）;3.判令被告承担原告支出的律师服务费3000元;4.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告与被告于2016年7月25日签订《商铺租赁合同》,租赁期从2016年8月1日起至2027年3月31日止。然而,至2017年5月初，被告所租赁涉案商铺（用于经营大仁华酒家）已停业,并拖欠原告水、电、物业费等费用共计叁万贰仟捌佰壹拾壹元伍角(小写:32811.5元整)未付清。2017年5月4日,原告书面发出《工作联系函》对上述欠款进行催收，要求被告2017年5月8日前付清。此前,原告已多次联系被告,但一直联系未果。原告于2016年6月16日登报刊登《解除合同通知书》,亦于2017年7月12日通过邮寄方式通知被告要求与被告解除《商铺租赁合同》,但时至今日,一直未得到被告的任何反馈。原告认为,被告的行为已导致《商铺租赁合同》不能继续履行,合同目的无法实现,已构成根本违约,严重损害了原告的合法权益。综上所述,根据《合同法》及相关是否解释的相关规定,原告特向法院起诉,诉讼请求如前述,请求贵法院支持原告的诉讼请求,依法保护原告的合法权益。梁伟强没有到庭参加诉讼,亦没有提出答辩意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据,本院认定事实如下：原告肇庆鹏成房地产有限公司与被告梁伟强于2016年7月25日签订的《商铺租赁合同》。该合同有如下约定:1.第一条商铺坐落地址,出租方出租商铺的坐落地址:高要市南岸南兴四路锦纶街2号景峰家园一期二层第2a、2b号商铺(准确位置见附图),租赁商铺建筑面积合计3125.48平方米(以实际测量面积为准)。2.第二条租赁期限:租赁期自2016年8月1日起至2027年3月31日止,合计128个月。出租方同意自2016年8月1日起至2017年1月1日为承租方装修期,装修期内时间包含在免租期内(2016年8月1日至2018年2月28日为免租期),装修期内的相关水电费、维修费等其他费用由承租方承担。3.第五条各项税、费的缴纳(1).物业管理费:租赁金期间任物业管理费为0.5元/平方米/月。4号和5号楼梯旁的电梯电费在该承租方免租期内减免。其余租期内的电费由各承租方均摊缴付。(2).水电费:由承租方自行向相关部门缴交,承租方应于每月10日前缴清上月水电费,否则由此造成的一切损失由承租方自行承担。(3).维修费:租赁期间,由于承租方使用行为导致租赁商铺的质量或商铺的内部设施损毁,包括门窗、水电等,维修费由承租方负责。承租方逾期不维修的,出租方可代为维修,费用由承租方承担。4.第十条合同的终止,发生以下情形之一的,本合同终止,双方互不承担责任(1).本合同期限届满,双方不再续签合同的。(2).双方通过书面协议解除本合同。(3).因不可抗力导致毁损、灭失,致使合同目的不能实现的。(4).当事人有其他违约或违法行为致使合同目的不能实现的。5.第十一条违约责任(4).租赁期间,一方违约造成另一方或第三方损失的,由违约方赔偿损失。如因一方违约行为导致另一方或者第三方者损失的,由违约方赔偿损失。如因一方违约行为导致另一方诉请人民法院审理解决的,守约方支出的诉讼费、财产保全费、律师费、评估费、拍卖费、执行费等费用均由违约方承担。商铺租赁合同签订后,原告肇庆鹏成房地产有限公司依约把坐落高要市(现变为:肇庆市高要区)南岸南兴四路锦纶街2号景峰家园一期二层第2a、2b号商铺交给被告梁伟强使用,被告梁伟强将商铺用于经营大仁华酒家,但该酒家在2017年5月初已停业,造成拖欠原告水、电、物业费等费用。原告肇庆鹏成房地产有限公司于2017年5月4日向被告梁伟强发出书面《工作联系函》对上述欠费进行催收，要求被告2017年5月8日前付清,但被告梁伟强无回应。原告肇庆鹏成房地产有限公司又于2016年6月16日在《西江日报》刊登了《解除合同通知书》,并于2017年7月12日通过邮寄方式通知被告梁伟强,要求与其解除《商铺租赁合同》,但被告梁伟强一直没有任何反馈。原告肇庆鹏成房地产有限公司遂于2017年8月25日向本院提起诉讼,要求1.解除与被告于2016年7月25日签订的《商铺租赁合同》;2.被告归还拖欠水、电、物业费等共计32811.5元（计至2017年6月16日止）;3.被告承担原告支出的律师服务费3000元;4.被告承担本案诉讼费用。以上事实,有庭审笔录、国家企业信用信息公示系统登记表、原被告签订的《商铺租赁合同》、原告向被告梁伟强发出书面《工作联系函》、《西江日报》刊登的《解除合同通知书》、原告向被告梁伟强邮寄《解除合同通知书》的快递回执、快递查询单、广东增值税电子普通发票、广东省肇庆市国家税务局通用机打发票、大仁华酒家水、电费《明细表》、大仁华酒家欠物业费《明细表》、大仁华酒家装修《明细表》等证据在案证实。本院认为,被告梁伟强经本院合法传唤没有正当理由拒不到庭,也未向法庭说明正当理由,视为放弃质证和抗辩的权利,但其缺席并不影响本院依据已查明的事实及相关证据作出判决。本案为租赁合同纠纷,被告梁伟强租赁原告商铺所经营大仁华酒家,已在2017年5月初已停业,致使原被告所签订《商铺租赁合同》的合同目的不能实现的事实,有原告向被告梁伟强发出书面《工作联系函》、《西江日报》刊登的《解除合同通知书》、原告向被告梁伟强邮寄《解除合同通知书》的快递回执、快递查询单等证据证明,足以认定。对原告肇庆鹏成房地产有限公司要求解除与被告梁伟强于2016年7月25日所签订《商铺租赁合同》的请求,因证据充分,且符合原被告所签订《商铺租赁合同》约定合同终止的情形,故本院予以支持。关于原告肇庆鹏成房地产有限公司要求被告梁伟强归还拖欠水、电、物业费等共计32811.5元（计至2017年6月16日止）的请求,因原被告所签订《商铺租赁合同》有约定由承租方自行向相关部门缴交,故其水、电费应以相关部门的收费标准计算。被告梁伟强租赁原告商铺所经营大仁华酒家的用电量（计至2017年6月16日止）为14190.5度,按广东电网有限责任公司肇庆高要供电局《广东增值税电子普通发票》所显示的收费标准是：0.787元/度。因此,被告梁伟强租赁原告商铺所经营大仁华酒家拖欠电费应为:14190.5度×0.787元/度＝11167.92元；被告梁伟强租赁原告商铺所经营大仁华酒家（计至2017年6月16日止）的用水量为:2555吨，按肇庆市高要区自来水公司《广东省肇庆市国家税务局通用机打发票》所显示的收费标准是:2.41元/吨。因此,被告梁伟强租赁原告商铺所经营大仁华酒家拖欠水费应为：2555吨×2.41元/吨＝6157.55元；物业费,原被告所签订《商铺租赁合同》约定为:“商铺建筑面积合计3125.48平方米,物业管理费为0.5元/平方米/月”。因此,被告梁伟强租赁原告商铺所经营大仁华酒家拖欠物业管理费（计至2017年6月16日止）应为：3125.48平方米×0.5元×4.5个月＝7032.33元；被告梁伟强租赁原告商铺所经营大仁华酒家拖欠装修费5200元,因原被告所签订《商铺租赁合同》有约定,故本院予以采纳。综上,被告梁伟强租赁原告商铺所经营大仁华酒家拖欠各项费（计至2017年6月16日止）合计为：11167.92元＋6157.55元＋7032.33元＋5200元＝29557.8元，其超出收费标准部分，本院不予支持。关于原告肇庆鹏成房地产有限公司要求被告梁伟强承担原告支出的律师服务费3000元的请求，因原被告所签订《商铺租赁合同》有约定，本院予以支持。综上所述,依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第一百零九条、第二百一十二条、第二百二十条,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、第一百五十七条的规定,判决如下：一、解除原告肇庆鹏成房地产有限公司与被告梁伟强于2016年7月25日所签订的《商铺租赁合同》。二、被告梁伟强应于本判决发生法律效力之日起十日内将归还拖欠水、电、物业费等（计至2017年6月16日止）合计29557.8元给原告肇庆鹏成房地产有限公司。三、被告梁伟强应于本判决发生法律效力之日起十日内将归还律师服务费3000元给原告肇庆鹏成房地产有限公司。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的违约金。本案受理费695元(原告肇庆鹏成房地产有限公司已预交),被告梁伟强负担614元;原告肇庆鹏成房地产有限公司负担81元。如不服本判决,可以在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人或者代表人的人数提出副本,上诉于广东省肇庆市中级人民法院。审 判 长  刘义雄代理审判员  胡积民人民陪审员  张美沛二〇一七年十二月二十六日书 记 员  夏伟军