陕西省汉中市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)陕07民终1195号上诉人（一审原告）汉中八零实业发展有限公司。以下简称八零实业公司。法定代表人陈永新，董事长。委托代理人朱春景，陕西维公律师事务所律师。委托代理人董健康，公司工作人员。被上诉人（一审被告）勉县三国文化旅游产业有限公司。以下简称三国文化旅游公司。法定代表人李斌平，总经理。原审第三人文涛，男，汉族，生于1987年8月15日，系汉中八零实业发展有限公司股东和勉县诸葛古镇魔藓生蒟蒻面馆经营者。上诉人汉中八零实业发展有限公司与被上诉人勉县三国文化旅游产业有限公司、第三人文涛因确认合同效力纠纷一案，不服勉县人民法院（2017）陕0725民初824号民事判决，上诉本院。本院受理后，依法组成合议庭进行书面审理，本案现已审理终结。八零实业公司上诉请求：撤销原判，发回重审。事实和理由：上诉人租赁被上诉人诸葛古镇的商铺后，被上诉人认为上诉人没有按约定交纳租金，需要解除合同，解除的通知应当送达上诉人才生效，这是《合同法》第九十六条的规定。而被上诉人却将解除合同的《告知函》送达给既不是上诉人的工作人员，也不是上诉人委托人的唐佳佳。原审认为唐佳佳在蒟蒻面馆上班，蒟蒻面馆是可以送达的地址，而忽略了蒟蒻面馆是第三人承包给他的厨师长经营的，唐佳佳既不是上诉人的员工，也不是第三人的雇员。唐佳佳在《告知函》上签名后另注明一个代收的“代”字，当时就已表明她不是有权签收上诉人单位文件的人。被上诉人未提交书面答辩。一审第三人未提交书面答辩。上诉人一审的诉讼请求：１、确认被告2017年4月10日作出的《告知函》不产生解除《诸葛古镇商铺租赁合同》[合同编号（商铺号）：9#—33、34、35]的效力；２、本案诉讼费用由被告负担。事实和理由：2016年1月27日原告同被告签订《诸葛古镇商铺租赁合同》，租赁了被告三间房屋。在装修过程中由于公司股东之间产生分歧，遂将房屋转租给股东文涛，由文涛自行办理个体工商户《营业执照》，个人独立经营，自负盈亏，仍然按《诸葛古镇商铺租赁合同》第一条约定的经营“诸葛蒟篛面”。2017年3月交纳房租时间到期后，由于文涛经营不景气，没有及时将房租交纳给原告，导致原告未按时向被告交纳房租。2017年4月14日上午被告突然组织保安二三十人强行将租赁房屋内的物品搬离，将房屋强行收回。2017年4月17日被告将原告起诉到勉县人民法院，2017年6月9日开庭审理时，原告从交换的证据中见到《告知函》，《告知函》上唐佳佳的签名后有一个“代”字，被告当庭解释是由唐佳佳代收的。综上所述，依据《合同法》第96条的规定，解除合同的通知应当送达才能生效，被告却将《告知函》送到古镇商铺内，交给原告没有委托、也不是原告单位职工的唐佳佳，致使原告在庭审中以证据的形式才见到《告知函》，故原告认为该《告知函》不产生解除《诸葛古镇商铺租赁合同》的效力，请人民法院依法判决支持原告的诉请。被告辩称：一、八零公司与答辩人签订的《诸葛古镇商铺租赁合同》合法有效。1、双方均具有完全民事权利能力和民事行为能力。八零公司与答辩人于2016年1月27日签订了《诸葛古镇商铺租赁合同》（以下简称“租赁合同”），双方均系依法成立的法人主体，具有完全的民事权利。2、租赁合同签署系双方真实意思表示八零公司及答辩人在签署《租赁合同》前，对合同内容进行了充分沟通，经协商一致后，双方在《租赁合同》上签字盖章，合同生效。因此，租赁合同系八零公司与答辩人真实意思表示。另外，八零公司自2016年3月26日，直至2017年4月14日，使用租赁房屋开展经营活动长达1年有余，从未提出任何异议。3、租赁合同的签署未违反法律法规的强制性规定。综上，租赁合同合法有效，双方均应按照《租赁合同》约定履行义务，否则应承担违约责任。二、八零公司根本违约，答辩人依法依约行使单方解除权合法有效。（一）八零公司根本违约，答辩人有权行使单方解除权。1、八零公司严重违反合同约定，逾期缴纳租金等费用，答辩人有权行使单方解除权。《租赁合同》主要约定了：(1)答辩人将商铺（以下简称“商铺”）出租给八零公司，由其用于经营诸葛蒟蒻面；(2)商铺租赁期限共3年，自2016年3月26日起至2019年3月25日止。答辩人同意给予八零公司“三免一”的优惠政策（签三年合同免一年租金），免租期间为：2016年3月26日至2017年3月25日。免租期结束前7日内，八零公司应以现金或银行转账方式将下6个月的租金，合计人民币46804.41元，一次性支付至答辩人指定账户。免租期间，水电费、物业管理费等应正常按合同约定缴纳。按上述约定，八零公司应于2017年3月25日之前的7日内，一次性向答辩人支付租金人民币46804.41元，事实上，八零公司至今未向答辩人支付前述租金，亦未向答辩人支付物业费等各项费用。对此，租赁合同明确约定了，八零公司逾期缴纳租金、水、电等能源费用及租赁合同约定的其他费用，每日按逾期总额的0.1%支付滞纳金；逾期超过5日答辩人有权停止商铺的水电供应和控制该商铺的物品；逾期超过15日的，答辩人有权解除租赁合同，没收租赁保证金，追收逾期租金及滞纳金。以上可见，八零公司的根本违约行为构成了答辩人行使单方解除权的约定事由。2、八零公司主张本案第三人造成其未按时缴纳租金，该理由不能构成其根本违约的合法抗辩事由。根据八零公司诉状及其提供的《转租协议》可见，其未经答辩人同意将租赁房屋擅自租赁给本案第三人，并主张由于第三人经营不景气，未及时将租金支付给八零公司，造成八零公司未按时向答辩人支付租金。根据租赁合同约定，未经答辩人书面同意，八零公司不得转租、分租或出借商铺的全部或部分。《合同法》第二百二十四条第二款条亦明确规定了承租人未经同意转租的出租人可以解除合同。因此，八零公司该转租行为构成答辩人有权行使单方解除权的法定事由。当然，由于该转租行为本身系八零公司的根本违约行为，亦就不能成为其逾期支付租金的抗辩事由。以上清晰可见，由于八零公司逾期缴纳租金等费用已经超过15日，构成根本违约，答辩人有权依约行使单方解除权解除租赁合同。并且，八零公司未经答辩人同意擅自转租的行为，不仅不构成其逾期缴纳租金的抗辩事由，反而印证了答辩人依法享有单方解除权。（二）答辩人依法依约行使单方解除权合法有效。1、答辩人以《告知函》明确行使单方解除权。在答辩人分别于2017年3月13日、2017年3月20日先后两次向八零公司发送履约告知函的情况下，八零公司仍拒不履行支付租金等义务。为保障国有资产安全，维护景区正常管理秩序，答辩人于2017年4月10日向八零公司发送《告知函》，明确告知：因其单方严重违约，租赁合同业已解除，要求其于收到《告知函》当日向答辩人归还租赁商铺。2、答辩人向八零公司送达《告知函》的方式符合双方约定，系有效送达。租赁合同明确约定，根据租赁合同发出的通知应以书面方式作出，八零公司商铺所在地址亦为其接收答辩人送达文件地址。本案中，八零公司为逃避履行合同义务的责任，其法定代表人及负责人文涛一直拒绝接收文件。答辩人严格遵守合同约定，将《告知函》送达至八零公司租赁商铺，商铺工作人员唐佳佳代为签收。该有效送达有签收人唐佳佳签名捺印的告知函、以及视频、照片佐证。另外，自租赁合同签订起，文涛一直作为商铺现场负责人代表八零公司签署租赁合同，处理相关事宜，八零公司亦从未向答辩人提出过异议，已经构成表见代理。租赁合同解除后，因八零公司拒绝归还并强占商铺，在无法联系上八零实业公司法定代表人陈永新的情况下，为充分保障八零公司合法权益，4月14日，答辩人又以电话及短信的方式通知了文涛，再次告知其《租赁合同》已经解除，答辩人将依法收回商铺。文涛在收到《告知函》后已经就此与答辩人磋商搬离商铺事宜。只是，由于其仍然报着不支付任何费用强行占用租赁商铺的思想，在磋商中突然拔出管制刀具追砍答辩人员工，此举不仅侵害了答辩人员工的合法权益，亦给景区管理、公众安全造成了极大危害。以上清晰可见，答辩人在租赁商铺向八零公司致送解除租赁合同的《告知函》，该送达方式合法有效，亦符合双方约定。3、八零公司诉称《告知函》不具备解除合同的效力并无依据支撑。八零公司在起诉中称唐佳佳并非其单位职工，没有其委托，《告知函》必须送至其住所地方有效，其在合同纠纷庭审中才见到《告知函》，因此主张《告知函》不具备解除租赁合同的效力。《最高人民法院关于以法院专递方式邮寄送达民事诉讼文书的若干规定》（法释[2004]13号）第九条规定：受送达人是法人或者其他组织，其法人的法定代表人、该组织的主要负责人或者办公室、收发室、值班室的工作人员签收的，即为送达。答辩人提供证据中的照片均清晰显示了唐佳佳系八零公司商铺驻店员工，所以其代表八零公司签收解除合同《告知函》的行为合法有效，该《告知函》对八零公司发生解除租赁合同的效力。并且，答辩人于3月14日、20日向八零公司致送的两份函件签收人分别为商铺店员唐佳佳和胡洪海，八零公司于3月21日向答辩人致送的公司函证明其已经收到前述两份函件，进而间接证明唐佳佳和胡洪海的签收行为已经产生有效送达给八零公司的作用，八零公司充分认可该送达方式。据此，答辩人将《告知函》送达于租赁商铺其有效送达，并且，上述证据也充分证实了八零公司已经有效接收了《告知函》。另外，八零公司在庭审中为了规避其应承担的违约责任，恶意诉讼，面对客观事实坚决否认唐佳佳并非其员工。一方面反映了其可能其非法用工，并未与唐佳佳依法建立劳动合同关系，为其办理食品经营健康证等证件，应被劳动监察部门处罚；另一方面，亦反映了八零公司一贯的不诚信延续到法庭，不尊重司法程序的严肃性，应被法庭予以训诫。三、八零公司提起本诉实为滥用诉权，故意干扰司法秩序，逃避法律责任。八零公司提起的各项诉讼请求无事实及法律依据，恳请贵院驳回八零公司的全部诉讼请求。第三人陈述：原告将所租赁的店面转租于我，并经营蒟蒻面馆属实。被告于2017年4月10日所发的告知函，我没有收到，被告也没有告知我，唐佳佳不是我的店员，况且我经营蒟蒻面馆只经营到2016年10月，10月后我就将蒟蒻面馆承包给我的厨师长了，所以该告知函不对我产生效力，被告无权解除我与原告签订的租赁合同，我应该享有蒟蒻面馆店面的使用权。一审认定：第三人系原告股东之一，任原告公司监事。2016年1月27日，第三人代表原告与被告签订了一份诸葛古镇商铺租赁合同。该合同约定：被告将自己所有的位于诸葛古镇A区位置的，合计建筑面积约141.78平方米的三间商铺出租给原告，用于经营诸葛蒟蒻面馆，租赁期3年；租金按月每平方米55.02元计算，原告需6个月向被告交纳一次租金，6个月合计租金46804.41元；原告享受被告给予的500平米以下（不含500平方米）“三免一”政策（签三年合同免一年租金），第一年免租金，免租时间为：2016年3月26日至2017年3月25日，原告须于2017年3月25日前7日内，以现金或银行转账方式，将每次6个月租金合计人民币46804.41元，一次性支付至被告指定的账户，直至租期结束。物业费原告于每月向被告物业管理部门交纳；未经被告书面同意，原告不得转租、分租或出借该商铺的全部或部分；原告逾期交纳租金、水、电等能源费用及本合同约定的其它费用，每日按逾期总额的0.1%，向被告给付滞纳金，逾期超过5日被告有权停止该商铺的水电供应和控制该商铺的物品，逾期超过15日的，被告有权解除本合同，没收原告租赁保证金，追收逾期租金及滞纳金（滞纳金计算至实际给付日）。原告违约解除本合同，或原告违约导致被告解除本合同，原告租赁保证金抵做违约金，被告不予返还，原告裝修等无偿归甲方所有。原告存在违约行为，经被告要求改正,原告仍未能在被告要求期限内改正的，被告有权解除本合同，并承担违约责任；根据本合同需要发出的通知以及被告与原告的文件往来及与本合同有关的通知和要求等，应以书面形式进行；送达方式包括但不限于：直接送交、邮寄、传真、电子邮件等，简单的非重要通知可以电话方式进行。送达文件时，送达方要求受送达人签收的，受送达人应签收回执。本合同落款处所载地址及联系方式为双方约定的送达地址及联系方式，如有变更，一方应及时通知另一方，否则视为未变更。该商铺所在地址亦为原告接收被告送达文件地址等内容。合同经原告方代表人文涛（本案第三人）及被告签字并加盖双方单位印章生效后，原告按约定向被告交纳租赁保证金70890元，被告也将出租商铺交付原告使用。自2016年3月26日至2017年3月25日，原告无偿使用被告出租的三间店铺（免租金一年）一年后,却在第一年租期满前7日内，未按合同约定向被告交纳第二年租期的前6个月的租金46804.41元，被告遂于2017年3月13日以书面方式通知原告，尊重合同条款，全面、及时履行合同各项义务。同月20日,被告再次以书面方式向原告发出告知函，要求原告在同月25日前，前往被告处履行合同义务，否则被告保留依照法律程序及合同约定追究原告违约责任等相关法律责任的权利。通知和告知函，被告均按合同约定的送达地址：原告在诸葛古镇经营的商铺(诸葛蒟蒻面馆)。向原告进行了送达，原告诸葛蒟蒻面馆商铺内的胡洪海、唐佳佳予以签收。3月21日，原告向被告发出书面回函称：近期贵公司多次催促我方履行合同义务，我方对于履行合同满怀诚心,鉴于创业初期资金短缺，盈利困难，故而未能按时履约，为此深表歉意……给予减免2017年度商铺租金……。被告多次要求原告全面履行合同义务，交纳租金未果的情况下，于2017年4月10日，向原告再次发出告知函。函告原告，双方签订的租赁合同已于2017年4月10日解除，并要求原告立即搬离商铺内可移动物品，和归还所租商铺等内容。该告知函，被告仍按上述向原告送达通知、告知函的方式、地点向原告予以送达，商铺工作人员唐佳佳仍予以签收，同时被告通过手机短信的方式，向第三人发出短信，予以告知。同月24日，被告在通知第三人到场的情况下，强行将原告在商铺内的可移物品搬出，收回了所出租三间店铺，同时向本院提起诉讼，要求本案原告承担违约责任。该案在审理中，原告于2017年6月14日以被告所发解除合同的告知函，未按合同约定和法律规定送达到自己住所地，自己未收到，且自己早已将所租店铺转租给第三人为由，提起本案诉讼，请求依法确认被告2017年4月10日发出的《告知函》，不产生解除《诸葛古镇商铺租赁合同》[合同编号（商铺号）]效力。另查明：2016年3月10日，原告将所租被告的位于诸葛古镇A区位置的，合计建筑面积约141.78平方米的三间商铺转租给第三人，由第三人经营诸葛蒟蒻面馆且领取了勉县魔鲜生蒟蒻面馆营业执照，并签订了转租协议。原告与第三人之间的转租行为，原告、第三人均未告知被告，也未经被告同意和追认。在审理中第三人提出自己已将蒟蒻面馆承包给自己的厨师长经营，但未提供证据予以证明。一审法院认为：原、被告在协商一致的基础上，签订的诸葛古镇商铺租赁合同，是双方真实意思表示，且不违反法律禁止性或限制性规定，合法有效，对合同双方当事人具有约束力。原告依据租赁合同取得三间店铺使用权后，未经被告同意擅自将所租赁的三间店铺转租给自己的股东即第三人经营并签订了“租金由第三人向原告交纳，原告向被告交纳”之转租协议，原告该转租行为事后又未取得被告追认，因此，原告与第三人签订的转租协议，不得对抗原告与被告所签租赁合同的效力。依据我国《合同法第》第二百二十四条第二款“承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。”之规定，自原告擅自转租之日，被告依法享有解除与原告所签租赁合同之权利；原告无偿使用（免一年租金）被告三间店铺一年后，却不按合同约定期限及时向被告交纳租赁费，被告采用书面通知及告知函方式予以督促，原告仍未按被告通知要求履行合同义务，致使被告不能实现租赁合同之目的。原告的行为明显违反双方签订的诸葛古镇商铺租赁合同”原告须于2017年3月25日前7日内，以现金或银行转账方式，将每次6个月租金合计人民币46804.41元，一次性支付至被告指定的账户，直至租期结束；物业费原告于每月向被告物业管理部门交纳；未经被告书面同意，原告不得转租、分租或出借该商铺的全部或部分；原告逾期交纳租金、水、电等能源费用超过15日的，被告有权解除本合同”之约定。依据我国《合同法》第九十三条第二款“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”的规定，被告依约、依法再次成为原告与被告所签合同的解除权人。所以，被告依据我国《合同法》第九十六条“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同效力的规定，于2017年4月10日用告知函形式和原告认可的送达方式及合同约定的送达地点，向原告发出解除双方签订的诸葛古镇商铺租赁合同的通知，符合法律规定及合同约定，应依法予以确认，被告的辩解意见本院依法予以采信。原告与第三人所签转租协议，未经被告同意，该协议对被告不具有约束力，第三人是否按时向原告交纳租金，不能对抗原告与被告所签租赁合同之约定；同时，依据诸葛古镇商铺租赁合同约定，被告向原告送达相关文件的地址不限于原告的住所地，原告在诸葛古镇经营的诸葛蒟蒻面馆也是被告向原告送达相关文件的地址之一；被告于2017年3月13日、3月20日，分别以书面通知、告知函的方式，督促原告全面履行合同义务，同月3月21日，原告以书面形式回复被告：近期贵公司多次催促我方履行合同义务，我方对于履行合同满怀诚心,鉴于创业初期资金短缺，盈利困难，故而未能按时履约，为此深表歉意……给予减免2017年度商铺租金……。该回复函中的“近期贵公司多次催促我方履行合同义务”表明被告的上述书面通知、告知函送达于诸葛蒟蒻面馆，其工作人员胡洪海、唐佳佳分别签收后交付原告，原告已收到，且原告予以了认可，同时在复函中未对被告送达地点、及签收方式提出异议。因此，被告将其相关文件送达于诸葛蒟蒻面馆以及签收方式合法、有效；2017年4月10日，被告将解除合同的告知函，以上述送达方式、地点送达于原告，应当视为原告接到和知道该告知函，被告履行了解除合同应当通知原告的义务。所以原告以自己已将店铺转租给第三人，第三人未按时向自己交租金，导致其未按时向被告交纳租金以及被告所送达的通知、告知函，未送达到原告住所地，自己未收到为由，请求依法确认被告于2017年4月10日作出的《告知函》不产生解除《诸葛古镇商铺租赁合同》[合同编号（商铺号）：9#—33、34、35]的效力之诉请，理由不成立，本院依法不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十六条、第二百二十四条第二款之规定，判决如下：被告勉县三国文化旅游产业有限公司于2017年4月10日向原告汉中八零实业发展有限公司送达的告知函具有解除双方所签订的《诸葛古镇商铺租赁合同》[合同编号（商铺号）：9#—33、34、35]的效力。案件受理费100元，减半收取50元由原告负担。本院二审期间，上诉人申请证人唐佳佳作证，经核实唐佳佳证实她当时是蒟蒻面馆工作人员，收到了被上诉人送达的告知函。一审被上诉人提交的视频截图及本人的签收证据是真实的。经审理查明，一审认定事实清楚、证据确实充分，本院予以确认。本院认为，上诉人与被上诉人签订的商铺租赁合同系双方真实意思表示，其内容是双方协商的结果，且不违反法律、行政法规的禁止性规定，也不损害社会公共利益和他人的合法权益，是合法有效的合同。合同的内容对双方均具有约束力，双方依法应当依合同约定行使权利，履行义务。本案的争议焦点是解除合同的告知函送达方式是否合法有效。上诉人上诉理由是解除的通知应当送达上诉人才生效，但被上诉人解除通知由唐佳佳代收，唐佳佳既不是八零实业的员工也不是第三人的雇员，其签收的行为无效。上诉人八零实业公司还申请证人唐佳佳出庭作证，经询问证人能够证实唐佳佳系蒟蒻面馆的前台工作人员，告知函上载明的“唐佳佳”的签名是其本人签署，收到告知函一事属实。双方合同第十四条对送达方式和送达地址有明确约定，14.2写明：该商铺所在地址亦为乙方接受甲方送达文件地址。被上诉人三国文化旅游公司将解除合同告知函交到合同载明的八零实业的营业场所，由其前台工作人员签收的行为已经完成了送达，并且是直接送达。另外，被上诉人在2017年3月13日、3月20日两次通知上诉人履行合同的通知也是送达到诸葛蒟蒻面馆，分别由胡洪海、唐佳佳签收，上诉人于3月21日书面回复被上诉人要求减免2017年租金，这与上诉人所说的唐佳佳不是其工作人员相矛盾。上诉人诉称其已将商铺转租给第三人，但该转租行为未提供书面证据，没有被上诉人同意的书面证据，该转租行为对被上诉人不发生效力。上诉人诉称，商铺又由第三人转租给其厨师长，既没有证据支持，也不符合合同约定，以此证明被上诉人送达地址不合法的理由依法不能成立。综上所述，上诉人八零实业公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费100元，由上诉人八零实业公司负担。本判决为终审判决。审 判 员  郭润余代理审判员  高 峰代理审判员  徐文婷二〇一七年十二月四日书 记 员  熊俪雅