江苏省东海县人民法院民 事 判 决 书(2017)苏0722民初7643号原告:单兵,男,1972年12月23日生,汉族,住东海县。委托代理人：徐兴春、谢宝春，江苏恒旭律师事务所律师。被告:李荣卫,男,1980年8月29日生,汉族,住东海县。委托代理人：陆善银，东海县牛山法律服务所法律工作者。第三人:东海县儒房房地产经纪有限公司,住所地东海县牛山街道牛山北路108号百盛居综合楼108-129号。法定代表人：王秋，经理。委托代理人：倪叶涛，男，1989年11月23日生，汉族，住东海县。原告单兵与被告李荣卫、第三人东海县儒房房地产经纪有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院2017年10月13日受理后，先依法由审判员吴鹏独任审判，后依法转为普通程序，组成合议庭公开开庭进行了审理。原、被告及第三人的代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告单兵向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告于2017年1月2日所签订的《房屋买卖居间合同》；2、判令被告赔偿因其违约给原告造成的房屋差价损失19.5万元，双倍返还定金2万元；3、本案诉讼费用由被告负担。事实和理由：2017年1月2日，原、被告双方经协商一致在第三人东海县儒房地产有限公司签订了一份《房屋买卖居间合同》。合同约定，被告将其个人所有的位于东海县牛山街道晶都大道东路18号华纳·绿城22-1-1001室的商品房一套以685000元出售给原告，并协助原告办理贷款、房屋过户手续等。原告在签订合同之时向被告支付购房定金10000元。合同签订后，原告积极筹集资金，并做好了办理房屋买卖手续的准备工作，但经原告多次催促，被告总是以该房屋无法过户为由，拒绝接收原告的首付款并拒绝协助办理过户手续。原告认为，原、被告双方签订《房屋买卖居间合同》是双方真实意思表示，合法有效。被告应全面履行合同义务。被告所称房屋不能过户应为借口，房屋涨价才是被告反悔的真正原因所在。为了保护交易安全，本着诚实信用的原则，双方所签合同应继续履行，但是被告已经另行出售他人并且办理过户手续。为此特诉，请依法判准原告的诉讼请求。被告李荣卫辩称，被告对解除合同没有意见，因为房屋是已经卖给案外人第三人，并且过户，客观上不能履行。但是对于第二项诉讼请求，要求被告赔偿各项损失我们认为没有事实和法律依据，被告并没有实际违约，不应当承担涉案的所谓损失，即使有损失原告主张的也是太高。原、被告签完合同后被告先期明显违约，不但没有按合同约定的30日内向答辩人支付购房首付款，办理相关手续，逾期后虽经被告多次催要仍未履行。涉案合同早已由答辩人依约单方通知解除，因被答辩人违约在先，已符合法定解除及约定解除的条件，并且答辩人在原告违约后，涉案房屋卖给案外人王金之前，先后多次依法通知原告及第三人，当时他们均表示同意解除。涉案合同并没有实际履行，也未实际交付给原告。按照我国法律规定，房屋所有权的转移以登记生效，故原被告之间的房屋买卖合同并未生效，其次系原告和第三人恶意串通预先拟定好的格式条款合同，并没有告知相关条款，应当属于无效的合同。合同约定答辩人应向答辩人交纳10000元定金，答辩人实际上只收取2000元，其余均在第三人手里。第三人东海县儒房房地产经纪有限公司称，对原告的诉讼请求没有意见，原告需要我方提供的证据，第三人已经给他了。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定如下事实：2017年1月2日，原告（甲方）、被告（乙方）及第三人（丙方）签订《房屋买卖居间合同》，约定乙方购买甲方位于东海县牛山街道晶都大道东路18号华纳·绿城22-1-1001室房产，面积119.08平方米，车库约10平方米，总价68.5万元，签订合同时先支付甲方定金10000元。甲乙双方自签订本合同30内双方配合到丙方指定的银行办理银行贷款手续，并且按银行规定将首付款24万元打到指定账户，暂定银行贷款金额为44.5万元（实际以银行最终审批结果为准），如乙方所申请贷款因买方自身原因未获得银行审批的，终止本合同的进行，甲乙双方相互清退各种款项，互不承担违约责任，其办理过程中已发生的各项费用由乙方承担，……（其余内容略）。当日，原告支付定金10000元，被告出具一份收条，内容如下：“定金收条今收到单兵购房定金10000元，收款人：李荣卫2017年1月2日。”第三人扣留3000元交房尾款和5000元中介费后，被告实际只收到2000元。另查明，原被告签订合同时，涉案房屋登记在李荣卫名下，属于李荣卫和其前妻王维娟共同共有，2016年9月26日，李荣卫和王维娟在民政部门协议离婚，约定涉案房屋归李荣卫所有，但一直未办理产权变更手续。又查明，李荣卫及王维娟后一直没有与原告及第三人，办理二手房买卖贷款审批手续，确定首付款及贷款金额，目前李荣卫已将房屋另行出售并过户至案外人王金名下。再查明，2017年11月29日，原、被告的代理人共同委托江苏同方土地房地产评估公司对涉案房屋的市场价格进行评估，价格基准日为2017年11月28日。2017年12月4日，江苏同方土地房地产评估公司出具房地产估价报告，结论为涉案房产市场价值为：房地产单价7390元/㎡，总价88万元。以上事实，有当事人陈述、《房屋买卖居间合同》、定金收据、房产证复印件、离婚协议书、不动产登记证书复印件、房地产评估报告及选定机构评估意见书等证据予以证实。本院认为，原被告及第三人签订的《房屋买卖中介合同》，系当事人真实意思表示，合法有效，对各方当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。被告将涉案房屋另行出售并办理过户，导致原、被告的房屋买卖合同履行不能，被告存在根本违约行为，应承担相应的违约责任，退还原告购房支付的定金10000元，并赔偿房屋差价损失。在诉讼过程中，原被告共同委托江苏同方土地房地产评估公司出具的房产评估报告，符合法律规定，客观公正，本院予以采信，故被告应当赔偿第三人房屋差价损失19.5万元。被告抗辩实际只收取定金2000元，第三人扣留8000元，关于被告实际收款数额和定金收条之间的出入，由被告和第三人另行处理。被告抗辩原告没有按照合同约定的时间支付首付款，已经解除合同并通知原告及第三人，没有提供证据予以证实，应当承担举证不能的法律后果，故对其抗辩本院不予采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十三条第一款之规定，判决如下：一、被告李荣卫于本判决生效后十日内返还原告单兵购房定金10000元并赔偿房屋差价损失19.5万元；二、驳回原告单兵其他的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10650元，由被告李荣卫负担（已由原告垫付，被告于本判决生效后十日内与上述款项一并支付给原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费10650元。连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行，账号44×××94。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。审判长  井西华审判员  严 亮审判员  吴 鹏二〇一七年十二月十八日书记员  李 慧法律条文及上诉须知附录一、法律条文（一）、《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。……二、上诉须知根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。