安徽省宿州市埇桥区人民法院民 事 判 决 书(2017)皖1302民初5688号原告：中煤矿山建设集团安徽安厦房地产有限责任公司，住所地安徽省宿州市汴河中路299号（中煤大厦三层、四层）。法定代表人：王鹏，该公司总经理。委托诉讼代理人：徐文东，安徽拂晓律师事务所律师。被告：经萍，女，1971年10月4日出生，汉族，住宿州市埇桥区，被告：丁四强，男，1968年3月11日出生，汉族，住宿州市埇桥区，被告：马兰停，女，1971年3月4日出生，汉族，住宿州市埇桥区，被告：季彬，男，1972年1月11日出生，汉族，住宿州市埇桥区，四被告共同委托诉讼代理人：王成，安徽君光律师事务所律师。第三人：宿州市贵夫人婚纱摄影有限公司，住所地宿州市汴河路与宿怀路交汇口汴河中路181号1#105室，统一社会信用代码：91341302078726354G。法定代表人：丁立。原告中煤矿山建设集团安徽安厦房地产有限责任公司与被告经萍、丁四强、马兰停、季彬及第三人宿州市贵夫人婚纱摄影有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年6月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人徐文东，被告经萍、马兰停和四被告共同的委托诉讼代理人王成、第三人的法定代表人丁立到庭参加诉讼。本案现已审理终结。中煤矿山建设集团安徽安厦房地产有限责任公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除原被告之间签订的安厦时代广场商第9号《房屋租赁合同书》。2、判令被告立即腾空、搬离位于宿州市汴河路安厦时代广场一层5＃商铺东半部、四层1-14轴房屋并返还给原告。3、判令被告共同支付原告房屋租金1637929.75元以及自2016年12月31日起至《房屋租赁合同》解除之日的房屋租金。4、判令被告向原告支付违约金1637929.75元。5、判令被告按年租金871761元的双倍标准向原告支付自《房屋租赁合同书》解除之日起至实际返还房屋之日的房屋占有使用费。6、被告承担本案诉讼费、保全费。事实和理由：2012年7月10日，原告与被告经萍、马兰停签订的安厦时代广场商第9号《房屋租赁合同书》约定：原告将位于宿州市汴河路安厦时代广场，建筑面积2564.02平方米的商铺出租给被告经萍、马兰停使用，租赁期限为10年，即从2012年7月31日起至2022年7月30日止，起始租金为每年128.21万元，月租金10.684万元。合同还约定了以后的租金计算方法等。合同签订后，原告依约将租赁商铺交付给被告使用。但被告未按合同约定支付租金。被告丁四强与经萍系夫妻，被告季彬与马兰停系夫妻，被告丁四强、季彬应对经萍、马兰停拖欠的租金及违约金等承担共同偿付责任。截止2016年12月31日，被告拖欠租金1637929.75元，经原告多次催要无果，故诉讼来院，请求处理。经萍、丁四强、马兰停、季彬辩称：1、合同是2012年7月10日签订的，是宿州市贵夫人婚纱摄影有限公司预备成立阶段，2013年公司成立之日起，双方所产生的租赁合同，属于经萍、马兰停的职务行为。2、丁四强与季彬与本案无关，法院应驳回对丁四强与季彬的诉请。3、被告对于原告要求解除合同表示同意。4、原告向法院主张的租金及违约金是错误的，出租的房屋不符合租赁合同书面积的要求，原告违约在先，因此原告要求的租金计算是错误的。综上租赁费要求法院按实际租赁面积计算，由第三人承担，违约金不应支持。原告同意在第三人经营期间，租赁费下调至30元每平方以下。如果原告不认可，我们申请鉴定测量租赁面积。第三人辩称：没有意见。经审理查明：2012年7月10日，原告与被告经萍、马兰停签订的安厦时代广场商第9号《房屋租赁合同书》，合同约定：原告将位于宿州市汴河路安厦时代广场，建筑面积2564.02平方米的商铺出租给被告经萍、马兰停，用于婚纱摄影、女子SPA与宾馆；租赁期限为10年，即从2012年7月31日起至2022年7月30日止，起始租金为每年128.21万元，月租金10.684万元，一层租金单价每平米150元每月，四层租金单价每平米38元每月；租金采用先付后租，半年支付一次，拖欠租金超过20日，原告有权解除合同并按当期应付租金双倍支付违约金……合同签订后，原告将租赁商铺交付给被告使用。被告未能按时支付租金。原告调整租金价格并重新确定面积，一层面积88.44平方米租金单价每平米150元每月，四层面积1979.36平方米，租金单价每平米30元每月，从2013年10月1日开始计算租金。截止2016年12月31日，原告自认被告合计支付租金105万元。另查明：被告丁四强与经萍系夫妻，被告季彬与马兰停系夫妻。本院认为，原被告之间签订的《房屋租赁合同书》系双方真实、自愿的意思表示，不违反法律规定，且已经履行，是有效合同。因双方订立的合同约定租金采用先付后租，半年支付一次，被告没有按照付款期限支付租金，构成违约。由于合同目的已经不能实现，原告要求解除合同，请求被告经萍、马兰停支付租金、立即腾空搬离房屋、承担房屋占有使用费、违约金等的诉讼请求合理的部分应予支持，违约金约定过高，以按同期银行贷款利率计算为宜。被告关于丁四强与季彬与本案无关，法院应驳回对丁四强与季彬的诉请，因被告未能提供证据证明原告主张是被告经萍、马兰停个人债务，故原告要求被告丁四强、季彬给付所欠租金、房屋占有使用费、违约金的诉讼请求合理部分，本院予以支持。被告经萍、马兰停申请对租赁房屋的面积进行测量，因未在举证期限内提出，故对该申请，本院不予准许。被告经萍、马兰停又称其签订租赁合同系职务行为、应由第三人宿州市贵夫人婚纱摄影有限公司承担责任，因宿州市贵夫人婚纱摄影有限公司不是合同的相对方，对该请求，本院不能支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百二十七条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条、最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二十五条之规定，判决如下：一、解除原告中煤矿山建设集团安徽安厦房地产有限责任公司与被告经萍、马兰停于2012年7月10日签订的安厦时代广场商第9号《房屋租赁合同书》。二、限被告经萍、马兰停于本判决生效后十日内腾空、搬离位于安徽省宿州市埇桥区汴河路安厦时代广场一层5＃商铺东半部、四层1-14轴房屋，并返还给原告中煤矿山建设集团安徽安厦房地产有限责任公司。三、被告经萍、丁四强、马兰停、季彬于本判决生效后十日内支付原告中煤矿山建设集团安徽安厦房地产有限责任公司房屋租金人民币1637929.75元及违约金（租金至2016年12月31日，之后的租金按照月租金72646.75元计算至《房屋租赁合同书》解除之日；违约金从2017年10月1日起，按银行同期贷款利率计算至租金实际付清之日止)。四、被告经萍、丁四强、马兰停、季彬在判决书生效后十日内按照月租金72646.75元标准向原告中煤矿山建设集团安徽安厦房地产有限责任公司支付自《租赁合同书》解除之日至实际返还房屋之日的房屋占有使用费。五、驳回原告中煤矿山建设集团安徽安厦房地产有限责任公司的其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费33005元，减半收取16502.5元，保全费3020元，合计19522.5元，由被告经萍、丁四强、马兰停、季彬承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并提出副本一式8份，上诉于安徽省宿州市中级人民法院。上诉人在递交上诉状之日起7日内，预交上诉案件受理费33005元。如银行汇款，收款人为：宿州市财政局，开户银行为：中国农业银行宿州城中支行，账号为：12×××75-608。汇款时注明原审案号，写明×××上诉费（通过银行转账的上诉费务必在汇款用途栏中注明编码05301-053101），并在汇款后七日内将银行回执交付我院。否则，按自动撤回上诉处理。审判员  周红梅二〇一七年十二月十二日书记员  杨 颖