江苏省泗洪县人民法院民 事 判 决 书(2017)苏1324民初10029号原告:陈太保，男，1961年9月8日出生，汉族，务农，住泗洪县。委托诉讼代理人：陈栋（系原告儿子），男，1987年5月18日出生，汉族，务农，住泗洪县。被告：江苏首义置业有限公司，住所地泗洪县青阳镇水岸城邦C9幢，统一社会信用代码9132132466490466X4。法定代表人：洪涛，该公司执行董事。原告陈太保与被告江苏首义置业有限公司（以下简称首义公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年12月11日立案后，依法适用简易程序，于2017年12月25日公开开庭进行了审理。原告陈太保委托诉讼代理人陈栋、被告首义公司法定代表人洪涛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陈太保向本院提出诉讼请求：1.要求被告首义公司给付逾期交房违约金45685元；2.被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2013年1月16日，原、被告签订商品房买卖合同1份，约定原告向被告购买由其开发的位于洪泽湖大街北侧、长江路南侧首义中央公馆小区47幢1单元302室房屋。同日，原、被告签订储藏室使用权转让协议，约定原告向被告购买50幢34号储藏室。因被告未按商品房买卖合同约定于2014年7月10日前交付房屋，被告分别于2014年9月15日、2015年7月31日两次书面承诺具体的交房日期，并重新约定了逾期交房违约金的计算标准，但被告仍未按承诺书约定的时间交房，故原告诉至法院，要求被告给付逾期交房期间的违约金。被告首义公司辩称，原、被告之间订立商品房买卖合同及被告存在迟延交房情形是事实，但原告主张的逾期交房违约金过高，要求调整为按商品房买卖合同约定的日万分之零点五计算。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：原告提供的承诺书，系被告真实意思表示，对该证据，本院予以确认；被告提供的裁定书，原告对其真实性无异议，但主张与本案不具有关联系，结合证据本身亦无法达到被告的证明目的，故对该证据的证明目的，本院不予采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年1月16日，原、被告签订了商品房买卖合同1份，约定原告购买由被告开发的泗洪县首义中央公馆一期项目中央公馆小区47幢1单元302室房屋，房屋建筑面积为116.89㎡，单价3588元/㎡，房款总金额为419401元；被告应于2014年7月10日前将符合合同约定的商品房交付原告；如被告逾期交房60日后，原告有权解除合同，原告解除合同的，被告应当自原告解除合同通知到达之日起60日内退还全部已付款，并按原告累计已付款的1%向原告支付违约金。如原告要求继续履行合同的，合同继续履行，并自该合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，被告按日向原告支付所交金额的万分之零点五的违约金。同日，双方签订储藏室使用权转让协议，约定原告购买47幢10号储藏室，面积为8.48㎡，单价3000元/㎡，房款总金额为25440元，交房日期与主房交房日期相同。原告给付被告首付款126401元及储藏室价款25440元，剩余购房款293000元以办理银行按揭贷款的方式给付被告。2014年9月15日，被告针对涉案小区的交房问题向涉案小区购房户作出以下承诺：1、保证首义中央公馆一期项目在2014年12月31日前交付房屋，之前产生的违约金按购房款总额的每日万分之一支付违约金（包含储藏室，房款未付清不在此次赔偿范围内）；2、2014年12月31日前仍不能交房，按购房款总额的每日万分之二支付违约金（包含储藏室，房款未付清不在此次赔偿范围内）……。2015年7月31日，因被告仍未向原告交付涉案房屋，当日，被告再次向涉案小区购房户作出了于2015年9月30日前交付房屋的承诺，如逾期则自2014年9月15日起按购房款总额（包含储藏室）每日万分之三支付违约金。2016年3月7日，被告将涉案房屋交给原告使用。本院认为，原告陈太保与被告首义公司签订的商品房买卖合同合法有效，应受法律保护,对当事人具有法律约束力,双方当事人应当按照合同约定履行自己的义务。合同签订后，原告履行了交付购房款的义务，但被告未按约定期限将验收合格的房屋交付原告，已构成违约，应承担逾期交房的违约责任。虽双方签订的商品房买卖合同中约定了违约金计算标准为按原告已付购房款万分之零点五计算，但之后被告又以书面形式向广大购房业主做出了增加逾期交房违约金计算标准及支付储藏室违约金的承诺，该承诺形式上属于单方法律行为，对购房业主有利，无需购房业主作出同意的意思表示即发生法律效力，被告出具的承诺书属于双方商品房买卖合同内容的补充，该承诺书自发布之日起即对双方具有法律约束力。被告在庭审中抗辩称承诺书出具并非其真实意思表示并主张违约金过高要求调整，对此应承担举证责任，虽提交了民事裁定书，但该证据不能达到被告的证明目的，应由其承担举证不能的不利法律后果。故原告要求以购房款444841元（含储藏室）为基数，按2014年9月15日承诺书中载明的逾期交房违约金标准主张权利，符合合同约定且不违反法律规定，本院予以支持。但逾期交房违约金的起算时间应从逾期交房第二日即2014年7月11日起开始计算，同时，因涉案房屋于2016年3月7日交付，故违约金应计算的截止时间应为2016年3月6日止，具体为：以444841元为基数，分别自2014年7月11日起计算至2014年12月31日，按每日万分之一计算；自2015年1月1日起计算至2016年3月6日。经计算为46085.52元（附计算明细），现原告要求被告给付45685元，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：被告江苏首义置业有限公司给付原告陈太保逾期交房违约金45685元，于本判决生效后10日内履行完毕。如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费966元，减半收取计483元，由被告江苏首义置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省宿迁市中级人民法院预交上诉案件受理费966元。代理审判员  朱欢二〇一七年十二月二十八日书 记 员  杨子附录一：本案证据目录原告陈太保提交的证据和证明目的如下：商品房买卖合同、储藏室转让协议各1份，证明原告向被告购买由其开发的泗洪县首义中央公馆一期项目中央公馆小区47幢1单元302室房屋及同幢10号储藏室，同时约定被告应于2014年7月10日前交付房屋；销售不动产发票、个人贷款明细各1份，证明原告按照合同约定足额交纳房款；物业费收据1份，证明房屋交付时间为2016年3月7日；承诺书1份，证明被告向购房户承诺2014年12月31日前的逾期交房违约金按购房款总额的每日万分之一计算，如2014年12月31日仍未交房，违约金按购房款总额的每日万分之二计算。被告首义公司提交的证据和证明目的如下：1.（2017）苏民申1914号民事裁定书1份，内容为被告首义公司逾期交付房屋，申诉人向江苏省高级人民法院申诉要求提高违约金3000元至30000元，后被判决驳回，证明被告首义公司请求调整违约金有事实和法律依据。附录二：本案适用的法律条文《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。附录三：计算明细2014年7月11日-2014年12月31日共计174天应付违约金：44.4841元/天×174天=7740.23元2015年1月1日-2016年3月6日共计431天应付违约金：88.9682元/天×431天=38345.29元合计：46085.52元第1页/共7页