辽宁省沈阳市沈河区人民法院民 事 判 决 书(2017)辽0103民初12430号原告：中国建设银行股份有限公司沈阳城内支行，住所地沈阳市沈河区市府大路261号。负责人：李驰，系该行行长。委托诉讼代理人：陆晓波，系该单位员工。被告：夏仲成。被告：衣晓艳。被告：沈阳澳源房地产开发有限公司，住所地沈阳市于洪区沙岭镇沙岭小区。法定代表人：潘子翔。原告中国建设银行股份有限公司沈阳城内支行（以下简称“建行城内支行”）与被告夏仲成、衣晓艳、沈阳澳源房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案。本院于2017年8月2日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告建行城内支行的委托诉讼代理人陆晓波到庭参加诉讼，被告夏仲成、衣晓艳、沈阳澳源房地产开发有限公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告建行城内支行向本院提出诉讼请求：1、请求提前解除我行与被告签订的《个人住房借款合同》；2、要求被告夏仲成、衣晓艳夫妻二人共同偿还所欠我行贷款本金290260.7元，欠息3340.96元，罚息53.36元，逾期利息1432.69元。合计295087.71元（截止2017年7月27日）；3、请求法院判令被告偿还自2017年7月27日起至实际偿还结清本息之日止全部的本金、利息、罚息、违约金等贷款相关款项，具体数额以银行会计结算系统自动记账记录为准；4、请求法院判令我行对本案已抵押的房产依法享有优先受偿权；5、请求法院判令沈阳澳源房地产开发有限公司承担连带保证责任；6、本案诉讼等相关费用全部由上述被告承担。事实及理由：2016年7月，夏仲成购买位于于洪区××号151，建筑面积86.44平方米的房产，向中国建设银行沈阳城内支行申请住房贷款30万元，并递交了《购房合同》、首付款证明、婚姻证明等相关材料。经审查后，城内支行于2016年8月5日与借款人夏仲成、衣晓艳、沈阳澳源房地产开发有限公司签订《中国建设银行个人住房借款合同》。合同约定：贷款本金30万元，期限为15年（2016年8月5日至2031年8月5日），年利率为4.165%。共有人为夏仲成的配偶衣晓艳。同时，由开发商沈阳澳源房地产开发有限公司提供阶段性连带责任保证。此外，2016年9月4日，该房已在沈阳市房产局办理了个人贷款购房抵押登记手续。签约后，城内支行于2016年8月17日如约发放了贷款，而借款人夏仲成及其配偶衣晓艳一直未能如约履行还款义务。开发商沈阳澳源房地产开发有限公司始终未能按约履行阶段性连带保证责任。截止2017年7月27日，借款人已欠我行贷款本金290260.7元，欠息3340.96元，罚息：53.36元，逾期利息1432.69元，合计295087.71元。为维护我行合法权益，被告应立即清偿拖欠我行的全部款项；沈阳澳源房地产开发有限公司承担连带保证责任，我行对本案抵押房产依法享有优先受偿权。被告夏仲成经本院合法传唤未到庭参加应诉，未向本院提交书面的答辩意见。被告衣晓艳经本院合法传唤未到庭参加应诉，未向本院提交书面的答辩意见。被告沈阳澳源房地产开发有限公司经本院合法传唤未到庭参加应诉，未向本院提交书面的答辩意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年8月5日，原告建行城内支行与被告夏仲成、衣晓艳、沈阳澳源房地产开发有限公司签订《个人住房（商业用房）借款合同》（编号210390008-2012-20160590837）一份，约定：被告夏仲成、衣晓艳向原告借款30万元，用于购买被告沈阳澳源房地产开发有限公司销售的坐落于沈阳市××××号1-5-1的房产，借款期限为180个月（即自2016年8月5日至2031年8月5日），月利率为浮动利率，在基准利率水平上下浮15%；还款方式为等额本息还款法；担保方式为保证和抵押；同时违约责任约定：借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权停止发放本合同项下的借款，宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，解除与借款人的借贷关系。合同第十二条约定保证人在本合同项下提供的保证为连带责任保证，保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押权登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止；保证责任约定如本合同项下债务到期或贷款人根据本合同的约定或法律规定宣布债务提前到期，借款人未按时足额履行，或者借款人违反本合同的其他约定，保证人应在保证范围内立即承担连带保证责任。被告夏仲成、衣晓艳在借款人处签名并按手印，被告沈阳澳源房地产开发有限公司在保证人处加盖公章。合同签订后，双方对抵押房产办理房屋预告登记。另查，被告夏仲成与被告衣晓艳于2015年11月20日登记结婚。原告依约于2016年8月17日向被告发放了贷款30万元，被告夏仲成、衣晓艳未按照合同约定履行还款义务，被告沈阳澳源房地产开发有限公司亦未按照合同约定履行连带保证义务。截2017年7月27日，借款人已欠原告贷款本金290260.7元，欠息3340.96元，罚息53.36元，逾期利息1432.69元。现原、被告因借款合同问题产生纠纷，原告起诉来院。本院认为，根据我国民事诉讼法的有关规定，当事人有出庭应诉和质证的权利，本案被告夏仲成、衣晓艳、沈阳澳源房地产开发有限公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃了质证的权利，本院根据原告提供的证据对本案的事实予以认定。原告与被告夏仲成、衣晓艳、沈阳澳源房地产开发有限公司签订《个人住房（商业用房）借款合同》系各方当事人的真实意思表示，依法成立，合法有效，各方当事人均应按约定履行各自的义务。原告依约履行了发放贷款的义务，而被告夏仲成、衣晓艳未按合同约定的时间履行还款义务，构成违约，应承担违约责任，故原告依据合同约定要求与被告解除借款合同，立即偿还全部贷款本金及利息，符合合同约定和法律规定，本院应予支持。因被告夏仲成、衣晓艳对诉争房屋只办理了抵押权预告登记，未依法办理抵押权登记，原告未取得抵押房屋的他项权利，故原告要求对被告夏仲成、衣晓艳抵押房产享有优先受偿权的诉讼请求，缺乏法律依据，本院不予支持。因诉争房产没有办理正式的抵押登记手续，按合同约定，被告沈阳澳源房地产开发有限公司应当承担连带保证责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十四条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告中国建设银行股份有限公司沈阳城内支行与被告夏仲成、衣晓艳、沈阳澳源房地产开发有限公司于2016年8月5日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》（编号210390008-2012-20160590837）;二、被告夏仲成、衣晓艳于本判决发生法律效力后十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司沈阳城内支行借款本金290260.70元;三、被告夏仲成、衣晓艳于本判决生效后十日内支付原告中国建设银行股份有限公司沈阳城内支行借款本金290260.70元的利息欠息3340.96元，罚息53.36元，逾期利息1432.69元（以上利息、罚息截止至2017年7月27日，自2017年7月28日起至实际清偿之日止的利息、罚息等按合同约定计算）；四、被告沈阳澳源房地产开发有限公司第二、三项内容承担连带给付责任；五、驳回原告中国建设银行股份有限公司沈阳城内支行其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付义务，则按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付给原告迟延履行期间的利息。案件受理费5726元，公告费800元，由被告夏仲成、衣晓艳、沈阳澳源房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长  王英霞代理审判员  潘鸿飞人民陪审员  张玉华二〇一七年十二月十五日书 记 员  吕艳艳本判决所依据的相关法律规定《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。