云南省宜良县人民法院民 事 判 决 书(2017)云0125民初496号原告：宜良县匡远街道办事处匡远社区居民委员会。组织机构代码证号：K3791961-4。住所地：宜良县匡远街道办事处人民路。负责人：杨锦辉，该社区主任。委托诉讼代理人：朱永良，男，1959年10月7日出生，汉族，宜良县人，住宜良县，该社区工作人员，特别授权代理。委托诉讼代理人：王丽萍，云南尚同律师事务所律师，特别授权代理。被告：云南大疆投资开发有限公司。组织机构代码证号：78460926-X。法定代表人：胡昭云，该公司董事长兼总经理。委托诉讼代理人：胡进，云南海合律师事务所律师，特别授权代理。被告：宜良大疆客运有限公司。组织机构代码证号：06429327-9。住所地：宜良县匡远镇时代广场旁。法定代表人：胡昭云，该公司经理。委托诉讼代理人：朱宇，中实法律服务所工作者，特别授权代理。原告宜良县匡远街道办事处匡远社区居民委员会（以下简称匡远居委会）诉被告云南大疆投资开发有限公司（以下简称大疆投资公司）、宜良大疆客运有限公司（以下简称大疆客运公司）租赁合同纠纷一案，本院于2017年3月7日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告匡远居委会负责人杨锦辉及委托诉讼代理人朱永良、王丽萍，被告大疆投资公司的委托诉讼代理人胡进、被告大疆客运公司的委托诉讼代理人朱宇到庭参加诉讼。本案依法延长审理期限至2018年3月7日，现已审理终结。原告匡远居委会向本院提出诉讼请求：1、判令两被告立即腾还原告租赁给其使用的客运站所有场地、房屋、设施、设备及附属设施等，具体以《固定资产及配套设备设施交验表》和《固定资产及配套设备设施明细清单》为准；2、判令两被告支付原告从2017年1月1日起至腾还原告租赁物止的资产占用费，每天按9742元计算。至起诉之日止占用费合计642972元；3、判令两被告退还原告因其转租原告房屋提前收取的租金1800000元；4、诉讼费等由被告方承担。原告方当庭变更第三项诉讼请求：判令两被告退还原告因其转租原告房屋提前收取的租金2244025元。事实和理由：2011年4月21日，原告与第一被告签订《宜良县客运站租赁合同书》，约定原告将属自身所有的宜良县客运站的全部房屋建筑、相应设施、场地、绿化等出租给被告使用经营，租期为12年，以实际交房日为准，租赁前三年每年334万元，合计1002万元。此后，将9年每三年分为一个价位时段，每个时段租金较第一时段均价增加：5%、10%、15%。先交租金后使用。第一时段（前三年）的租金签订合同后立即支付50%，余款于交房次日一次性支付。第四年起，租金每年一付，须提前一个月交清。如任何一方违约，违约金额与当年租金数同，同时并承担对方所有损失。合同签订同时还约定，被告方在交纳第四年租金的同时，须交纳固定资产和设备的保证金100万元。2012年1月12日，原告与第一被告又签订《补充协议》，约定客运站的租赁时间为12年，从2012年1月1日至2024年12月31日。合同签订后，原告按约将租赁物交给被告管理使用。第一被告为了经营方便，又在宜良登记注册了宜良大疆客运有限公司。刚开始，被告按照合同约定履行了自己的义务，但第四年的租金每月按照合同约定提前一个月，是在2015年1月份缴纳了2500000元，余款到了5月份才交清。按照合同约定应交给原告100万元的保证金被告也未交。2015年12月，被告又应交2016年全年的租金，原告提醒被告，但两被告至今未交纳。被告大疆投资公司辩称：一、原告与被告所签订的《租赁协议》合法有效，应当受到法律的保护，原告主张资产占用费和转租租金没有事实和法律依据，应当予以驳回；二、解除原、被告的《租赁协议》，将严重损害公共利益，请法院维持原、被告双方的合同关系。被告大疆客运公司辩称：被告与原告之间没有任何法律关系，双方没有签订任何合同，请驳回原告的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证，对有争议的证据和事实，本院认定如下：1、原告提交的移交大疆公司的租赁物清单及土地使用证、图纸，欲证明原告移交给被告大疆投资公司租赁物的情况。被告对真实性、合法性无异议，对关联性不认可。本院认为，虽然原告出租给被告经营的场地土地使用权证上记载的土地使用权人是宜良县交通运输局，但从原、被告双方共同认可的其他证据来看，该片土地的实际所有权人和出租人是均是原告匡远居委会，故对原告提交的上述证据，本院予以采信；2、原告提交的房屋到期应收租金明细表、商铺租用情况调查表、租赁合同、收款收据，欲证实合同解除后，被告方将本应由原告方收取和享有的商铺租金和押金收走。被告大疆投资公司认为是原告单方制作，且没有原件，不予认可。本院对被告大疆投资公司的质证意见予以采纳，对原告的上述证据不予采信；3、被告大疆公司提交的与宜良县交通局签订的《宜良县客运站租赁合同书》，欲证实宜良县客运站项目是宜良县重点招商引资项目，关系民生和重大公共利益，与原告签订的合同不应该解除也不能解除；宜良县交通局代表县政府与被告订立合同，宜良县交通局是本案的当事人，应当参加本案的诉讼。原告对该证据的关联性不予认可。本院认为，被告大疆投资公司虽然分别与原告匡远居委会和宜良县交通局签订了《宜良县客运站租赁合同书》，但宜良县客运站的场地和设施属于原告匡远居委会，实际出租人也是原告匡远居委会，被告大疆投资公司与宜良县交通局并无实质的民事权利义务关系。另外，原告与被告大疆投资公司的合同是否解除、应不应当解除，应当按照合同法的相关规定进行判定。故对上述证据的真实性本院予以确认，但对证明目的本院不予采信；4、被告大疆投资公司提交原告向出租户所发的《通知》复印件三份，欲证实原告长期发动村民围堵客运站，组织、煽动租户拒缴租金，严重侵害被告合法权益。原告对上述证据有不予认可。因被告大疆公司不能提供上述证据的原件，故对被告大疆投资公司提交的上述证据及证明目的，本院不予采信。根据本院采信的证据，综合双方当事人的诉辩陈述，本院确认以下法律事实：2011年4月21日，原告与被告大疆投资公司签订《宜良县客运站租赁合同书》，约定原告将属自身所有的宜良县客运站的全部房屋建筑、相应设施、场地、绿化等出租给被告使用经营，租期为12年，以实际交房日为准，租赁前三年每年334万元，合计1002万元。此后，将9年每三年分为一个价位时段，每个时段租金较第一时段均价增加：5%、10%、15%。先交租金后使用。第一时段（前三年）的租金签订合同后立即支付50%，余款于交房次日一次性支付。第四年起，租金每年一付，须提前一个月交清。如任何一方违约，违约金额与当年租金数同，同时并承担对方所有损失。2012年1月12日，原告与第一被告又签订《补充协议》。约定客运站的租赁时间为12年，从2012年1月1日至2024年12月31日。合同签订后，原告与被告大疆投资公司按合同约定制作了《固定资产及配套设备设施交验表》和《固定资产及配套设备设施明细清单》作为合同的附件，原告按约将租赁物交给被告管理使用。被告大疆投资公司为了经营方便，又在宜良登记注册了宜良大疆客运有限公司（即第二被告），宜良县客运站由被告大疆客运公司正式开始经营，每年由被告大疆客运公司向原告交纳租金。被告大疆客运公司除经营客运业务外，还按合同约定将客运站的部分房屋和铺面对外转租。合同履行期的头三年，两被告按照合同约定向原告如期交纳了租金1002万元，但从第四年起，两被告未能按合同约定向原告交纳租金，2015年的租金3507000元按合同约定应在2014年12月份交清，但两被告在2015年5月份才交清。到2015年12月，两被告未能按合同约定交纳2016年的租金，原告遂于2016年1月8日向本院起诉，要求解除原、被告签订的《宜良县客运站租赁合同书》，交还租赁物并支付实际使用天数的租金、违约金。后经本院调解，原、被告达成调解协议并由本院制作了（2016）云0125民初223号民事调解书，调解书中明确：由两被告于2016年11月30日前支付给原告2016年的租金3507000元；如被告到2016年11月30日前不能支付该租金，则解除原告与被告大疆投资公司于2011年4月21日签订的《宜良县客运站租赁合同书》。2016年11月30日后，两被告仍未按调解书确定的义务向原告交纳2016年的租金，原告已按法律规定向本院申请执行。同时，两被告以合同尚未解除为由，仍然占有和使用原告的租赁物不予归还，原告遂再次向本院起诉，要求两被告立即腾还租赁物，支付原告从2017年1月1日起至腾还租赁物止的资产占用费，并退还原告因其转租原告房屋提前收取的租金2244025元。本院认为，原告匡远居委会与被告大疆投资公司签订了《宜良县客运站租赁合同书》及《补充协议》，大疆投资公司为了客运经营需要成立了被告大疆客运公司，由被告大疆客运公司实际经营宜良县客运站。原告匡远居委会已按合同约定向被告交付了租赁物，两被告应按合同约定向原告支付租金。两被告在支付了头三年的租金后，2015年的租金延迟支付，2016年的租金经诉讼和执行程序至今未付清。我国合同法第二百二十七条规定：“承租人无正当理由未支付或者延迟支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付，承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同”。原告于2016年1月8日向本院起诉，要求解除合同，交还租赁物并支付实际使用天数的租金、违约金，经本院调解，原、被告达成调解协议并由本院制作了（2016）云0125民初223号民事调解书，调解书中载明，两被告应于2016年11月30日前支付给原告2016年的租金3507000元，如被告到2016年11月30日前不能支付该租金，则解除原告与被告大疆投资公司于2011年4月21日签订的《宜良县客运站租赁合同书》。2016年11月30日后，两被告仍未按调解书确定的义务向原告交纳2016年的租金，根据调解书载明的内容，原、被告签订的《宜良县客运站租赁合同书》及《补充协议》于2016年11月30日解除。另外，我国合同法第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”。因原、被告之间的租赁合同已解除，被告应归还原告租赁物，并承担原告从2017年1月1日起至归还租赁物之日止的损失，本院按每年租金3507000元计算，每天计9608.22元。此外，合同解除后，被告归还租赁物之日起向外转租房屋所提前收取的租金，也应一并归还原告，原告提出金额是2244025元，因无证据证实，本院不予确认，具体金额由原、被告双方在移交租赁物时进行核对。终上所述，原告匡远居委会要求两被告归还原告租赁给其使用的客运站所有场地、房屋、设施、设备及附属设施，支付原告从2017年1月1日起至归还租赁物止的资产占用费，并退还原告因其转租原告房屋提前收取的租金的诉讼请求，本院予以支持。对被告大疆投资公司提出的租赁合同合法有效，没有解除也不应解除的辩解，不符合法律规定，本院不予采纳。对被告大疆客运公司提出的与原告没有签订任何合同，没有任何法律关系的辩解，与本案事实不符，本院不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、第二百二十七条的规定，判决如下：一、由被告云南大疆投资开发有限公司、宜良大疆客运有限公司于本判决发生法律效力之日归还原告宜良县匡远街道办事处匡远社区居民委员会租赁给其使用的宜良县客运站的所有场地、房屋、设施、设备及附属设施等（具体内容以双方制作的《固定资产及配套设备设施交验表》和《固定资产及配套设备设施明细清单》为准）；二、由被告云南大疆投资开发有限公司、宜良大疆客运有限公司按每日9608.22元支付原告宜良县匡远街道办事处匡远社区居民委员会从2017年1月1日起至实际归还租赁物之日止的资产占用损失；三、由被告云南大疆投资开发有限公司、宜良大疆客运有限公司归还原告宜良县匡远街道办事处匡远社区居民委员会自实际归还租赁物之日起向外转租房屋所提前收取的租金（具体金额以原、被告双方在移交租赁物时的核对为准）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费26344元，由被告云南大疆投资开发有限公司、宜良大疆客运有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于昆明市中级人民法院。审 判 长  胡李丹人民陪审员  周辉祥人民陪审员  李兴权二〇一七年十二月四日书 记 员  张云霞