福建省建瓯市人民法院民 事 判 决 书（2017)闽0783民初2642号原告：建瓯市农村信用合作联社，住所地建瓯市中山路455号，统一社会信用代码91350783727890411U。法定代表人：范建华，理事长。委托诉讼代理人：刘水生，福建元天和律师事务所律师。被告：建瓯市北韵山人茶业有限公司，住所地建瓯市小松镇滴翠路，统一社会信用代码91350783315519595M。法定代表人：葛剑平，经理。被告：葛剑平，女，1978年9月29日出生，汉族，无业，户籍地建瓯市，现住建瓯市水西新区（送达地址）。被告：江灼仙，女，1967年9月9日出生，汉族，务工，户籍地建瓯市，现住建瓯市（送达地址）。原告建瓯市农村信用合作联社与被告建瓯市北韵山人茶业有限公司（下简称北韵茶业公司）、葛剑平、江灼仙金融借款、抵押、保证合同纠纷一案，本院于2017年10月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人刘水生、被告北韵茶业公司法定代表人葛剑平、被告江灼仙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告北韵茶业公司归还借款本金280000元，利息38026.38元（计至2017年10月13日），本息合计318026.38元，以及从2017年10月14日起至款还清之日止按合同约定利率计算的利息、复利。2、判令被告北韵茶业公司承担律师代理费2500元及案件受理费。3、对被告江灼仙提供抵押的房地产依法进行拍卖���变卖，所得价款原告享有优先受偿权。4、判令被告葛剑平、江灼仙对上述借款本息、律师代理费承担连带清偿责任。事实与理由：2016年6月1日，原告与被告北韵茶业公司签订《流动资金借款合同》。合同约定，借款280000元，借款期限自2016年6月1日至2017年5月20日，借款月利率8.9175‰，逾期加收50%的利息，按月结息，到期还清本息。还约定因借款人违约，应承担贷款人为此支付的律师费及实现债权的费用。被告江灼仙为被告北韵茶业公司向原告借款提供座落于建瓯市（瓯房权证字××号，瓯国用2013字第120003号）的房地产作抵押担保。双方签订《抵押合同》，合同约定担保的主债权金额、期限和担保范围，并办理了抵押登记。同时，被告江灼仙还为被告北韵茶业公司向原告借款提供连带责任保证，于2016年5月22日向原���递交了《保证担保承诺书》。2016年6月2月，原告依约向被告北韵茶业公司发放借款280000元，但被告仅支付部分利息，至2017年10月13日结欠原告借款本金280000元，利息38026.38元。被告北韵茶业公司、葛剑平、江灼仙共同辩称，原告所诉无异议，但该贷款均是郑明全使用和经营，葛剑平、江灼仙并未参与。现郑明全因病死亡，答辩人无能力偿还。本案在审理过程中，原告就其主张提供以下证据材料：1、借款申请书，证明被告北韵茶业公司于2016年5月22日向原告申请借款。2、借款合同、借款借据，证明原告与被告北韵茶业公司于2016年6月1日确立借款合同关系，双方对借款金额、利息及还款时间、方式和违约责任等均作了明确规定，借贷法律关系以书面形式确定且合法有效。3、保证承诺书，证明被告江灼仙提供保证担保。4、同意抵押承诺书及抵押合同、抵押物清单、抵押房产权证、抵押房产土地证、他项权证，共同证明被告江灼仙用位于建瓯建瓯市产为被告北韵茶业公司向原告借款作抵押担保，并于2016年6月2日办理了抵押登记，原告对拍卖、变卖抵押房产所得价款享有优先受偿权。5、催收通知书，证明原告依法对被告进行催收。6、被告贷款账户明细账、贷款利息试算表，证明被告欠款、欠息情况。7、借款人及保证人身份证，证明被告身份。8、抵押人离婚证、未再婚证明，证明被告婚姻状况。9、企业营业执照，证明被告北韵茶业公司的工商信息，北韵茶业公司为自然人独资企业。10、律师代理费发票，证实原告因诉讼，支付律师代理费2500元。被告北韵茶业公司、葛剑平、江灼仙对原告所提供证据无异议。本院认为，被告北韵茶业公司、葛剑平、江灼仙对原告所提供证据无异议，原告的证据，符合民事证据的形式要件，且与本案具有关联性，本院予以采信。根据所采信的证据，结合当事人陈述，对本案事实认定如下：被告北韵茶业公司系自然人独资企业。2016年6月1日，原告与被告北韵茶业公司签订《流动资金借款合同》，合同约定，被告北韵茶业公司向原告借款280000元，借款期限自2016年6月1日起至2017年5月20日止，借款按固定月利率8.9175‰计息。贷款逾期，自逾期之日起按合同利率加收50%计收利息。还款方式为按月结息，到期还本。合同还约定了因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。2016年6月1日，原告与被告江灼仙签订《抵押合同》。约定被告江灼仙以其所有的座落建瓯市【产权证号：瓯房权证字第××号、土地使用权证号瓯国用（2008）第120003号】房产为被告北韵茶业公司向原告借款提供抵押担保。担保范围包括本合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用。于2016年6月2日办理抵押登记（证号为瓯房他证字第××号）。2016年5月22日，被告江灼仙还向原告出具《保证担保承诺书》，承诺自愿为被告北韵茶业公司向原告借款280000元提供连带责任保证。保证期间为主债务履行期届满之日二年。上述合同签订后，原告依约于2016年6月2日向被告北韵茶业公司发放借款280000元。借款到期后，被告北韵茶业公司未按约偿还借款本息。截止2017年10月13日，结欠原告借款本金280000元，利息38026.38元。原告为此诉至本院。因本案诉讼，原告支付律师代理费2500元。另查明，江灼仙系郑明全胞姐，其于2008年2月28日与朱云成办理离婚登记手续，未再婚。所提供抵押的房产未体现共有权人信息。综上所述，本院认为，原告与被告北韵茶业公司签订的《流动资金借款合同》、原告与被告江灼仙签订的《抵押合同》、被告江灼仙向原告出具的《保证担保承诺书》，均系当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。各方当事人均应按合同约定，全面履行合同义务。被告北韵茶业公司作为债务人，未按约定偿还借款本息，构成违约。其应当继续履行合同义务，偿���借款本息，并承担相应的违约责任。被告江灼仙应按《保证担保承诺书》的约定，且其担保在保证期间，故应对被告北韵茶业公司所欠原告借款本息承担连带清偿责任。被告江灼仙以其所有的房产为被告北韵茶业公司向原告借款提供担保，并办理抵押登记手续，抵押权已设定，应承担抵押担保责任。被告北韵茶业公司未能偿还借款，原告有权申请对抵押物进行变卖、拍卖，并对所得价款享有优先受偿权。被告北韵茶业公司系被告葛剑平自然人独资企业，葛剑平尚无证据证明公司财产独立于自己的财产，故应对公司债务承担连带清偿责任。综上，原告诉请，于法有据，本院予以支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、三十三��、四十一条，《中华人民共和国公司法》第六十三条的规定,判决如下：一、被告建瓯市北韵山人茶业有限公司应向原告建瓯市农村信用合作联社偿还借款本金280000元，并支付相应利息（至2017年10月13日利息38026.38元，从2017年10月14日起至还款日止按中国人民银行有关规定及合同约定计算利息及复利）。二、被告建瓯市北韵山人茶业有限公司应向原告建瓯市农村信用合作联社支付律师代理费2500元。上述款项，于本判决生效之日起十日内履行完毕。三、被告建瓯市北韵山人茶业有限公司未按上述款项履行，原告建瓯市农村信用合作联社有权申请对所有权人登记为江灼仙的座落建瓯市【产权证号：瓯房权证字第××号，土地使用权证号：瓯国用（2008）第120003号】的抵押房地产进行变卖、拍卖，并对所得价款享有优先受偿权。四、被告葛剑平、江灼仙对本判决第一项、第二项承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币6108元，减半收取为3054元，由被告建瓯市北韵山人茶业有限公司、葛剑平、江灼仙共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于南平市中级人民法院。审判员  吴华玉二〇一七年十二月二十九日书记员  林 颖本案依据的主要法律条文《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。《中华人民共和国公司法》第六十三条一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。申请执行提示《中华人民共和国民事诉讼法》第239条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。