.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}宁夏回族自治区贺兰县人民法院p t ” > 民 事 判 决 书(2017)宁0122民初6339号原告：银川恒志物业服务咨询有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区文化西街立新巷9号，统一社会信用代码91640100670420899G。法定代表人：焦晓菁，该公司总经理。委托诉讼代理人：宫希梅，女，汉族，1965年5月14日出生，宁夏回族自治区石嘴山市人，高中文化，银川恒志物业服务咨询有限公司员工，住宁夏回族自治区贺兰县。被告：汤正才，男，汉族，1940年12月31日出生，宁夏回族自治区石嘴山市人，住宁夏回族自治区贺兰县。原告银川恒志物业服务咨询有限公司（以下简称恒志物业公司）与被告汤正才物业服务合同纠纷一案，本院于2017年11月8日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告恒志物业公司的诉讼代理人宫希梅到庭参加了诉讼，被告汤正才经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告恒志物业公司向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告支付原告物业服务费3666元，违约金7450元（暂计至起诉之日），共计11115元；2.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2013年1月4日，原告与贺兰县太阳城D、E区业主委员会签订了《太阳城DE区物业服务合同》，合同约定：2013年1月1日至2O15年1月1日期间，由原告对贺兰太阳城DE区进行物业管理，物业管理费标准为住宅部分多层每月按0.6元/平方米/月；高层每月按0.8元/平方米/月(不包含电梯费和二次供水加压费用)收取；商网物业服务费每月按1.2元/平方米/月。业主办理入住手续时，一次性收取一年的物业服务费及拖欠的物业费，以后的物业费由原告与业主自行协商收取时间，如有逾期缴费的从逾期之日起按每日逾期金额的万分之五缴纳违约金。被告所有的的位××区的房屋面积为107.95平方米，2013年1月12日至2017年9月30日期间，被告共拖欠物业服务费3666元，违约金7450元。综上所述，原告认为：原告已按合同约定为被告所在的小区提供了优质高效的物业管理服务，但被告却拒不履行自己的缴费义务，原告多次催缴，未果。为了维护原告的合法权益，现特向贵院提起诉讼，恳请人民依法支持原告的诉讼请求。被告汤正才经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面的答辩意见。原告恒志物业公司围绕诉讼请求依法提交了证据，对原告提交的证据本院认定如下：1.物业服务合同原件两份、复印件一份、银川市（前期）物业服务合同备案登记表原件一份、业主资料卡复印件一份，上述证据能够相互印证，能够证实原告恒志物业公司系涉案小区的物业服务公司，物业费标准明确且经过备案，证据内容真实、形式合法、与本案具有关联性，本院予以采信；2.物业费欠缴催缴情况说明原件一份、照片打印件三张，其中物业费欠缴催缴情况说明中的欠缴情况本院予以采信，其中的催缴情况及照片打印件三张，因无其他证据予以佐证，本院不予采信。本院经审理认定事实如下：被告汤正才系贺兰县太阳城X区X号楼X单元XX室房屋业主。原告恒志物业公司与该小区业主委员会签订了《物业服务合同》，约定由原告恒志物业公司为被告汤正才所在小区提供物业服务，合同约定物业服务费按房屋建筑面积按年交纳，标准为多层住宅0.6元/平方米/月，并约定被告汤正才经督促仍逾期未交纳物业服务费的，被告每日应按欠费总额每日3‰的标准向原告恒志物业公司支付违约金。因被告汤正才未交纳2013年1月12日至2017年9月31日期间的物业服务费，原告恒志物业公司诉至本院，请求判如所请。本院认为，物业服务属于一种公共服务，其管理和服务范围主要是物业共用部位和共用设施设备的维修、养护和管理、共用部位和相关场地的清洁卫生、公共绿化养护、公共秩序维护的协助管理等。因服务范围广、服务对象多、工作人员素质、能力参差不齐以及业主的较高要求，物业公司在服务过程中很难让所有业主都满意，而业主不能以此为由拒绝交纳物业服务费，因为这将导致物业公司经营资金的减少，从而再次导致物业服务水平与质量的下降，如此恶性循环，不利于营造小区乃至整个社会的和谐环境，同时也侵害了已交纳物业服务费业主的合法权益。业主可以通过向物业公司反映问题，提出合理化建议及通过其他途径向物业公司主张权利。本案中，原告恒志物业公司与被告汤正才所在小区的业主委员会签订了《物业服务合同》，并实际对该小区进行物业管理，其与该小区的全体业主形成了事实上的物业服务合同关系。被告汤正才系该小区的业主，原告恒志物业公司有权向被告汤正才收取物业服务费。原告恒志物业公司要求被告汤正才支付2013年1月12日至2017年9月31日期间的物业服务费3666元的诉讼请求，有事实和法律依据，且计算准确，本院予以支持。关于原告恒志物业公司诉请的违约金，因原告未向本院提交充分有效的证据证明已向被告汤正才催缴过物业服务费，故对原告恒志物业公司的该诉请本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条、《物业管理条例》第四十二条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第二百四十一条的规定，判决如下：一、被告汤正才支付原告银川恒志物业服务咨询有限公司2013年1月12日至2017年9月31日期间的物业服务费3666元，于本判决生效之日起十五日内付清；二、驳回原告银川恒志物业服务咨询有限公司的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费39元（已减半收取），由原告银川恒志物业服务咨询有限公司负担26元，被告汤正才负担13元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审判员夏恒普二〇一七年十二月十八日法官助理张红梅书记员侯小韦附：本案适用相关法律条文《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。《物业管理条例》第四十二条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百三十九条申请执行的期限为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关时效中止、中断的规定。前款规定的期限，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于适用的解释》第二百四十一条被告经传票传唤无正当理由拒不到庭，或者未经法庭许可中途退庭的，人民法院应当按期开庭或者继续开庭审理，对到庭的当事人诉讼请求、双方的诉辩理由以及已经提交的证据及其他诉讼材料进行审理后，可以依法缺席判决。