四川省广安市广安区人民法院民 事 判 决 书(2017)川1602民初5245号原告：苗亚军，男，汉族，出生于1958年4月17日，住四川省广安市广安区。委托诉讼代理人：王全忠，四川省广安市广安区恒升法律服务所法律工作者。被告：四川省广卫房地产开发有限公司，住所地四川省达州市达县南外镇新达路25号。法定代表人：罗将，董事长委托诉讼代理人：罗云路，四川明炬律师事务所律师。原告苗亚军与被告四川省广卫房地产开发有限公司（以下简称广卫房产公司）商品房买卖合同纠纷一案，本院于2017年9月20日立案受理后，本院依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告苗亚军的委托诉讼代理人王全忠、被告广卫房产公司的委托诉讼代理人罗云路到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告苗亚军向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告之间签订的《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同附件及补充协议》；2、判令被告退还原告的购房款92000元及其利息（利息从2011年3月29日起至退还之日止，按照商业银行同期贷款利息计算）；3、被告退还原告支付的契税等各种费用5391元，按照商业银行同期贷款利息计算至退还之日止；4、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2011年3月9日，原、被告签订《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同附件及补充协议》，合同约定被告将其开发的鸿成、望江农贸商业广场某幢负一层某某号（民政局核定地址为莲花北路69-73）卖给原告。原告支付了购房款92000元，2011年6月5日支付契税3680元、登记费550元、印花税46元、门牌××元等各种费用5391元。合同约定在2011年12月31日取得产权证书，但房屋产权证和土地使用权证至今没有通知原告领取，被告已构成违约。原告外出务工，最近才听说被告开发的该农贸市场不合乎开办条件，不能实现合同目的，大多数购房者已经解除了购房合同，收到了退房款，于是原告于2017年9月11日到房管部门查询其所购房屋登记面积记载为12.89㎡，而合同约定建筑面积为7.1㎡，误差绝对值达81.54%，远超过了3%，原告才知道合法权益受到了侵犯，原告为了维护合法权益，现起诉来院。被告广卫房产公司辩称，被告对原告的诉讼请求不予认可，不同意解除房屋买卖合同，根据新的检验报告和撤回报告，房屋的面积误差没有超过3%，原告不能解除合同，并且原告解除权也已经过了行使期限。原告围绕其诉讼请求，向法院提交了如下证据：1、房屋查询通知书。证明原告2017年9月查询了诉争摊位的信息，得知诉争摊位实测面积多于合同约定的面积，误差比超过了3%的比例，不存在被告辩称的超过诉讼时效的问题；2、《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同附件及补充协议》；3、购房款、牌号费、契税等收据；4、租赁合同，合同签订之日起签订了租赁合同，但被告没有支付租金。被告围绕其主张，向法院提交了如下证据：《测绘地理信息成果质量检验报告》、《四川省房屋面积测绘报告》，证明广安测绘队的报告已经被省测绘地理信息成果质量检验报告所否认，房屋的实测面积与约定面积误差不超过3%。本院经审理认定事实如下：2011年3月9日，原告苗亚军作为买受人与被告广卫房产公司作为出卖人签订了《商品房买卖合同》，合同约定的主要内容:买受人购买出卖人开发的广安市鸿城•望江农贸商业广场地下层某某号（民政局核定地址为莲花北路69-73）面积7.1㎡商业摊位，价款为92000元；出卖人应于2010年12月31日前交付该房屋，并应于2011年12月31日前取得该商品房所在楼栋的权属证明，在房屋交付之日起365日内办理房屋所有权证书；该商品房交付时，出卖人应当向买受人公示其委托的有资质的房产测绘机构出具的商品房面积实测报告书，并向买受人提供该商品房的面积实测数据（简称实测面积），实测面积与第三条载明的测绘面积发生误差的，双方同意按照第3种方式处理，即:双方自行约定（详见补充协议）；买受人同意委托出卖人代交专项维修资金、契税、约定的物业服务费用、按国家规定买受人应交纳的办理产权证的相关费用。”等内容；在《商品房买卖合同附件及补充协议》中对面积差异处理约定的主要内容有:“商品房按套计价，且摊位总数差异在3%范围内，双方互不找补，但因实际施工布置调整，使摊位总数差异超出3%，导致出卖人不能将此物业销售给买受人的，出卖人除退还买受人已付房款外，并按银行同期活期存款利率付给利息，同时出卖人向买受人支付人民币叁仟元作为补偿。同时约定，对房产测绘机构约定为广安市房屋测绘队”等内容。合同签订后，原告贺建平于2011年3月9日向被告广卫房产公司交纳了购房款92000元，于2011年6月5日交纳了契税、登记费、交易费、办证、维修基金、印花税共计5361元。另向广安千福物业管理有限公司交纳了牌号××元。2011年3月9日，原告与徐晓明签订了《租赁合同》，约定租赁时间为1年，租赁期从2011年1月1日起至2011年12月31日止。被告广卫房产公司至今未向原告苗亚军交付所购商品房的产权证书。2017年9月11日原告到广安市建筑面积测绘面积为12.89㎡。本院认为，原告与被告签订了《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同附件及补充协议》，由此形成合法有效的房屋买卖合同关系，双方应按合同约定履行各自义务。涉案《商品房买卖合同》约定的测绘机构为广安市房屋测绘队，广安市房屋测绘队对原告所购摊位在内的莲花北路69号所有房屋进行了房屋面积测绘并出具了《四川省房屋面积测绘报告》，依据该测绘报告涉案摊位实测面积与合同约定面积误差比超过了3%。被告依据该测绘报告向不动产登记部门申请办理了不动产登记，不动产登记部门认可该测绘报告并据此对包含原告所购摊位在内的“鸿成·望江农贸商业广场”负一楼所有摊位进行了产权登记。不动产的面积应以不动产登记部门登记的面积为准，在不动产登记部门对案涉摊位的产权面积已经登记确认的情形下，被告仅凭其单方委托形成的四川伟程勘测服务有限公司的《四川省房屋面积测绘报告》及四川省测绘产品质量监督检验站出具的《测绘地理信息成果质量检验报告》，欲变更行政部门产权登记所确认的产权面积，因该测绘报告和检验报告未得到不动产登记部门的确认，不能否定不动产登记部门已经确认的产权面积,也不能作为认定诉争摊位面积的依据，对被告称所购房屋实测面积与合同约定面积误差并未超过3%的辩称意见，本院不予支持。关于是否已过解除权行使期限问题，本案中，原告所购摊位虽进行了测量及不动产登记，但被告未将测量结果送给原告，原告至今未取得所购摊位的不动产权属证书，且原告亦在商品房买卖合同中约定委托被告办理不动产产权登记，在原告未收到测量报告及取得权属证书的情况下，其无法具体清楚地了解到该不动产的面积大小，亦无法知晓与商品房买卖合同约定的摊位面积之误差是否超过3%。2017年9月11日，原告向不动产登记机构查询案涉房产的登记信息时才知道面积误差比超过3%的事实，此应理解为解除权人知道或应当知道解除事由之日。被告亦无其他证据证明原告在其起诉之日三个月前已知道解除事由，故原告请求解除合同并未超过解除权行使期限，原告的解除权并未消灭。对被告主张原告行使解除权已超行使期限的上述理由，本院亦不予支持。综上，原告关于解除《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同附件及补充协议》，并要求被告退还购房款的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。原告要求被告退还契税、登记费、交易费、办证、维修基金、印花税，向法院提供了被告代收上述费用的证据，但被告在诉讼中未提供其代交上述费用的相关证据，被告应该向原告返还上述费用。如被告有代交上述费用的证据，双方可共同到有关部门协商解决，或另案主张权利。原告主张的门牌××元并未向被告交纳，被告不应向原告退还。原告在签订合同当日即与徐晓明签订了《租赁合同》的事实表明，被告已向原告履行了交付摊位的义务，原告在接收该门市后，可自行经营或出租获利，被告不应再支付购房款利息，故对原告要求被告支付购房款利息的诉讼请求，本院不予支持。据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条第（五）项、第九十五条、第九十七条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条第（二）项、第十五条第二款、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、解除原告苗亚军与被告四川广卫房地产开发有限公司于2011年3月9日签订的《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同附件及补充协议》；二、被告四川省广卫房地产开发有限公司向原告苗亚军返还购房款92000元；三、被告四川省广卫房地产开发有限公司向原告苗亚军返还契税、登记费、交易费、办证、维修基金、印花税共计5361元；四、驳回原告苗亚军的其他诉讼请求。本案受理费2234元，减半收取1117元，由原告苗亚军承担100元，被告四川省广卫房地产开发有限公司承担1017元，分别向广安市广安区人民法院交纳。上述债务，义务人应于本判决生效后十日内履行完毕，逾期则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可在本生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出上诉状副本，上诉于四川省广安市中级人民法院。审判员  肖世兰二〇一七年十二月八日书记员  胡彬文《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：…（五）法律规定的其他情形。第九十五条法律规定或者当事人约定解除权行使期限，期限届满当事人不行使的，该权利消灭。法律没有规定或当事人没有约定解除权行使期限，经对方催告后在合理期限内不行使的，该权利消灭。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理；…（二）面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。…第十五条第二款法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实的有责任提供证据加以证明。没的证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。