陕西省旬邑县人民法院民 事 判 决 书(2017)陕0429民初1101号原告（反诉被告）：马某某，男，某年某月某日出生，汉族，初中文化程度，旬邑县某某镇某某村村民，现在外打工。委托诉讼代理人：王某某，北京市某某律师事务所律师。（特别授权）被告（反诉原告）：张某某，男，某年某月某日出生，汉族，小学文化程度，旬邑县某某镇某某村村民。委托诉讼代理人：陈某某，陕西某某律师事务所律师。（特别授权）原告马某某与被告张某某所有权纠纷一案，本院于2017年8月15日立案后，被告张某某提起反诉，本院依法适用普通程序，公开开庭进行了合并审理，原告（反诉被告）马某某的委托诉讼代理人王某某，被告（反诉原告）张某某及其委托诉讼代理人陈某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告马某某向本院提出诉讼请求：1.请求判令座落于旬邑县某某镇原税务所旧址房屋（旬房权证职私字第XX**号）为原告所有；2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告于2001年5月购买了原职田税务所旧址房屋，并于2003年取得房屋所有权证书。因原告在购买该房屋时资金不足，曾向被告借款50000元。被告以债务未偿还为由直接将该房屋据为己有，至今不予归还原告。该房屋系原告出资购买，被告强行占有房屋抵债于法无据。被告（反诉原告）张某某辩（反诉）称，2001年原告（反诉被告）马某某购买原职田税务所旧址楼房五间两层，因资金不足向被告（反诉原告）张某某借款30000元，并许诺楼房买到手后将其中南边两间两层卖于张某某。马某某却背信弃义，于2002年起诉张某某侵权，旬邑县及咸阳市两级法院多次审理，均认可马某某将南边两间两层已经卖给了张某某，且张某某已经占有使用了十余年。张某某根本不知道马某某已于2003年将涉诉房屋登记在自己名下，马某某现在却主张房屋所有权，根本没有法律依据，严重侵犯了张某某的合法权益。故张某某反诉要求依法确认座落于旬邑县职田镇职田街原税务所旧址房屋其中南边两间两层归反诉原告所有，反诉被告配合反诉原告办理过户手续；本案全部诉讼费用由反诉被告承担。反诉被告马某某辩称，反诉原告与反诉被告签订的是借款合同，名为买卖合同，实为担保，反诉被告先后两次向反诉原告借款，借款前只是有借款意向，后来并没有实际购买，双方形成的是债权债务关系；2003年反诉被告已取得了房屋所有权证，具有公示效力，应该确定反诉被告的物权；2002年法院经审理驳回了反诉被告的诉请，并不能直接认定反诉被告对涉诉房屋不享有所有权。因此反诉被告请求依法驳回反诉原告的诉讼请求。本案的争议焦点：1.座落于旬邑县某某镇原税务所旧址的两间两层楼房的所有权归原告和反诉原告哪方所有；2.反诉原告要求反诉被告配合其办理房屋所有权过户手续的请求是否合理合法，能否得到支持。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有异议的证据，本院审查认定如下:1.原告（反诉被告）提供了旬邑县国税局出具的证明文件，证明该局某某分局旧址房屋转让给马某某，其当时未办理过户手续，只有使用权，没有转让权，被告（反诉原告）对该证据不予认可，本院经审查对其真实性予以认定；2.原告（反诉被告）提供了从工商部门调取的租赁房屋治安责任保证书和房屋出租注册表，证明被告向原告交纳房屋租金，因此双方形成的不是房屋买卖，被告（反诉原告）对该证据不予认可，本院经审查对其不予认定；3.被告（反诉原告）提供了与原告（反诉被告）签订的协议书，证明该协议是附条件的房屋买卖协议，原告（反诉被告）质证认为该协议是借款协议，双方约定到期若原告不能偿还借款，担保即生效，但该约定违反了法律规定。当时原告对房屋不具有所有权，无权处分。本院经审查，对该协议的真实性予以认定。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2001年5月份，原告（反诉被告）马某某与被告（反诉原告）张某某达成协议，马某某因购买旬邑县职田镇原税务所旧址办公楼需要资金，向张某某借款30000元，并许诺将其中南边两间作价50000元转让给张某某。张某甲作为证明人也在协议书上签了名。同年11月8日，旬邑县某某局同马某某签订了一份房屋转让契约，将该局某某分局地基及五间两层楼房以120000元出售给马某某，但未办理房屋过户手续。双方于当年8月22日在旬邑县公证处对该契约进行了公证。张某某先后占用了该楼南边的两间两层，并先后给马某某支付房款51300元。后马某某欲将该楼南边二层两间出租时，张某某予以阻止。2002年马某某以自己转让给张某某的只是该楼南边的一楼两间，而不包含南边二楼两间为由提起诉讼，要求张某某停止侵占南边二楼两间房屋，赔偿损失，支付房租及电费。本院经审理，于同年6月4日作出（2002）旬民初字第125号民事判决书，以张某某交给马某某的房款数额与所买房屋价格基本相符，马某某认为被告侵占其房屋的理由不能成立为由，判决驳回马某某的诉讼请求。马某某不服提起上诉，咸阳市中级人民法院经审理，于同年8月9日作出（2002）咸民二终字第274号民事判决书，确认了一审判决的事实和理由，判决驳回上诉，维持原判。后马某某又申请再审，2004年4月13日被咸阳市中级人民法院驳回。2003年11月27日，马某某就该楼房南边的两间两层在旬邑县房地产管理所办理了房屋所有权证。2017年8月15日原告马某某以张某某为被告诉至本院，请求判令座落于旬邑县某某镇原税务所旧址房屋（旬房权证职私字第XX**号）为原告所有。本案审理中，张某某提起反诉，请求依法确认职田街原税务所旧址房屋其中南边两间两层归反诉原告所有，反诉被告配合反诉原告办理过户手续。本院认为，2001年5月份，原告（反诉被告）马某某与被告（反诉原告）张某某在平等，自愿，协商一致的基础上达成协议，马某某因购买旬邑县某某镇原某某所旧址办公楼需要资金，向张某某借款30000元，并许诺将其中南边两间作价50000元转让给张某某，后张某某先后向马某某支付房款51300元。同年11月8日，旬邑县某某局同马某某签订了一份房屋转让契约，将该局某某分局地基及五间两层楼房以120000元出售给马某某。马某某和张某某的协议中虽未约定明南边两间的层数，但张某某支付给马某某的51300元房款同两间两层的基本相符，故应认定马某某将南边的两间两层楼房转让给了张某某。因此马某某和张某某签订的协议应为房屋买卖协议，且成立有效。马某某虽于2003年11月27日给南边的两间两层房屋办理了所有权证，但诉讼中张某某提供的旬邑县和咸阳市两级法院生效的民事判决书和裁定书，对马某某将某某镇原某某所旧址楼房南边的两间两层转让给张某某的事实均进行了确认，张某某亦依约给马某某支付了51300的房款，且其长期占有并使用该房屋，因此某某镇原某某所旧址楼房南边两间两层的所有权归反诉原告张某某所有。反诉原告张某某要求反诉被告马某某配合办理过户手续的请求，因无相应的法律依据，故本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第三十三条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国物权法》若干问题的解释（一）第二条规定，判决如下：一、座落于陕西省旬邑县某某镇原某某所旧址楼房南边两间两层的所有权归反诉原告所有；二、驳回原告马某某的诉讼请求；三、驳回反诉原告张某某的其他诉讼请求。案件受理费1050元，由原告马某某负担。反诉受理费1050元，由反诉原告张某某负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于陕西省咸阳市中级人民法院。审 判 长  李小勇人民陪审员  马建刚人民陪审员  张拴贵二〇一七年十二月十九日书 记 员  畅春翔附相关法律条文：《中华人民共和国物权法》第三十三条因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。最高人民法院关于适用《中华人民共和国物权法》若干问题的解释（一）第二条当事人有证据证明不动产登记簿的记载与真实权利状态不符、其为该不动产物权的真实权利人，请求确认其享有物权的，应予支持。