四川省攀枝花市东区人民法院民 事 判 决 书(2017)川0402民初4028号原告：孙全礼，男，1972年8月16日出生，汉族，住四川省攀枝花市东区，原告：唐先凤，女，1971年8月21日出生，汉族，住四川省攀枝花市东区，委托诉讼代理人孙全礼，男，1972年8月16日出生，汉族，住四川省攀枝花市东区，系唐先凤之夫，特别授权）。被告：攀枝花市兴华房地产开发有限责任公司，住所：攀枝花市东区攀枝花大道东段163号，统一社会信用代码：915104007208779002。法定代表人：李兴华，该公司董事长。原告孙全礼、唐先凤与被告攀枝花市兴华房地产开发有限责任公司（以下简称兴华公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年10月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告孙全礼、唐先凤的委托诉讼代理人孙全礼到庭参加诉讼，被告兴华公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼���本案现已审理终结。原告孙全礼、唐先凤向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付违约金33177元[从2012年3月28日算至2016年1月28日止共计1395天，按已交购房款的0.0001/天计算为33177元（237828元×0.0001/天×1395天）]；2.由被告承担本案诉讼费用。事实和理由：两原告系夫妻关系。2010年8月10日，两原告（买受人）与被告（出卖人）签订《商品房买卖合同》，该合同主要内容为：买受人向出卖人购买曼哈顿国际社区4栋第2层1单元285号商品房一套，购房总价237828元，买受人在签订合同当日支付首付款127828元，余款110000元采用银行按揭贷款方式支付；出卖人应在2011年3月28日前交付该商品房；买受人委托出卖人代缴专项维修资金、契税、办理房屋所有权证和国有土地使用证的相关税费和房产分户测绘费800元/户；出卖人应在2012年3月28日前，取得该商��房所在楼栋的权属证明。如因出卖人的责任未在本款约定期限内取得该商品房所在楼栋的权属证明的，双方同意按照下列（1）种方式处理：（1）……。买受人不退房的，合同继续履行，自出卖人应当取得该商品房所在楼栋的权属证明期限届满之次日起至实际取得权属证明之日止，出卖人应当按日计算向买受人支付全部已付款万分之一的违约金，并于出卖人实际取得权属证明之日起30日内向买受人支付。商品房交付使用后，双方同意按照下列方式处理：买受人同意委托出卖人向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记。如因出卖人责任，买受人未能在商品交付之日起365日内取得房屋所有权证书的，双方同意按照下列（1）种方式处理：（1）……。买受人不退房的，自买受人应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之一的违约金，并于买受人实际取得房屋所有权证书之日起30日内由出卖人支付。合同签订后，两原告按约向被告支付首付款127828元，余款110000元采用银行按揭贷款方式支付。被告亦于同日出具《收据》载明：兹收到孙全礼、唐先凤交来4＃楼2层285商铺款127828元。被告按合同约定应于2012年3月28日取得房屋所有权证书并办理转移登记，但被告直到2016年1月28日才向原告交付完毕房屋权属证书，从2012年3月28日起至2016年1月28日止已逾期1395天，并至今未支付逾期办证的违约金33177元。为此，原告特诉至法院，请求支持其诉请。原告为证明其提出的诉讼请求所依据的事实成立，于举证期限内向本院提交了如下证据：一、两原告身份证及结婚证复印件各一份，被告企业信息打印件一份，拟证明二原告系夫妻关系，原、被告系本案适格主体。二、两原告与被告于2010年8月10日签订的《商品房买卖合同》复印件一份（合同编号：0292），拟证明两原告向被告购买位于曼哈顿国际社区4栋2层1单元285号商铺，建筑面积21.2平方米；付款方式为签约当日支付首付款127828元，余款110000元银行按揭支付；被告应在2011年3月28日向原告交付该商品房，办证时间为2012年3月28日；合同约定违约金按已付房款的每日万分之一，直到取得房屋产权证书为止。违约金在实际取得房产证之日起30日内由被告支付给原告。三、被告出具的《收据》复印件二张、《税收缴款书》复印件一张，拟证明2010年8月10日，原告���被告缴纳购房首付款127828元；2012年7月20日，被告收到原告缴纳的契税、维修基金、办证费用等各种费用共计15533元；2015年8月31日，攀枝花市地税局收取两原告按总房款237828元缴纳的契税及印花税。四、本案所涉商品房的房产证及土地证复印件各一本，拟证明两原告共同购买的案涉商品房的产权证登记时间为2016年1月28日，土地证登记时间为2016年4月1日。五、攀枝花市东区炳草岗街道办事处新华街社区居民委员会于2017年11月3日出具的《情况说明》一份（复印件）、两原告于2016年7月19日与被告法定代表人李兴华的短信截图一张（复印件），拟证明原告多次向被告主张权利。六、《接访登记表》复印件两份，拟证明原告于2015年7月21日、24日两次向攀枝花市群众工���中心反映被告未办理两证及支付租金。被告兴华公司未提交书面答辩状亦未提交相关证据材料。虽被告兴华公司未作答辩，但此系其经本院合法传唤，既不提交答辩状、亦无正当理由拒不到庭所致，责任自负。故，并不影响本院结合原告之陈述及原告出示的上列证据材料，依法对原告提出的诉讼请求所依据的事实进行认定。经本院依法对上述证据材料予以综合审查、分析后，确认本院查明的事实与原告所述事实一致，即原告诉讼请求所依据的事实理由成立。本院认为，两原告与被告签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，且不违反国家相关法律法规强制性规定，故为有效合同，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款规定：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，被告收到原告支付的购房款后，理应在2012年3月28日前为原告办理案涉房屋的所有权证书，而被告在2016年1月28日才为原告办理案涉房屋的所有权证书，违反双方合同约定：“如因被告的责任，原告未能在商品房交付之日起365天内取得房屋所有权证书，···；原告不退房的，自原告应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止，被告按日计算向原告支付全部已付款万分之一违约金，并于原告实际取得房屋所有权证书之日起30日内由被告支付”，因而，根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第一款第（一）项规定：“由于出卖人的原因，买受人在商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任”，又据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法，当事人就延迟履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务”，现原告要求被告支付从2012年3月28日起至2016年1月28日共计1395天以全部已付款为基数并按每日万分之一计算的逾期办理房屋所有权证违约金33177元（237828元×0.0001/天×1395天），有事实和法律依据，本院予以支持。被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，放弃其依法享有的对原告于本案中所主张的事实以及为证明该事��成立而提供的证据进行反驳、质证的权利，由此产生的法律后果，应由被告自行承担，本院依法可缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百一十四条；最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第一款第（一）项；《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：攀枝花市兴华房地产开发有限责任公司于本判决生效后十日内向孙全礼和唐先凤支付违约金33177元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取315元，由攀枝花市兴���房地产开发有限责任公司承担（此款已由孙全礼和唐先凤垫付，攀枝花市兴华房地产开发有限责任公司在履行上述给付义务时连同此款一并支付孙全礼和唐先凤）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省攀枝花市中级人民法院。审判员  欧阳梅二〇一七年十二月六日书记员  窦薇薇