四川省邻水县人民法院民 事 判 决 书(2017)川1623民初2144号原告：谭长华，男，生于1989年1月22日，汉族，住四川省邻水县。委托诉讼代理人：钟贤统，邻水县柑子法律服务所法律工作者。代理权限：一般授权。被告：付伦万，男，生于1974年10月7日，汉族，住四川省邻水县。被告：王志贤，男，生于1970年4月8日，汉族，住四川省邻水县。被告：四川龙凯房地产开发有限公司（原邻水县恒源房地产开发有限公司）。住所：四川省达州市大竹县竹阳街道学府路69号；法定代表人：甘国清。原告谭长华与被告付伦万、王志贤、四川龙凯房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年9月1日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告谭长华委托诉讼代理人钟贤统到庭参加诉讼，被告王志贤到庭参加诉讼，原告谭长华、被告四川龙凯房地产开发有限公司经传票传唤未到庭参加诉讼，被告付伦万经公告传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。谭长华向本院提出诉讼请求：1.要求三被告连带返还原告购房款50000元，水上户费2200元，合计52200元；2.本案诉讼费由三被告承担。事实和理由：2004年4月，被告四川龙凯房地产开发有限公司承包了柑子镇人民政府发包的柑子镇印盒农民新村基础设施项目，用集体土地建农民新村，该合同的第四项第四条约定”……柑子镇政府发布《印盒农民新村建设公告》，授权乙方按市场价确定宅基地销售价格，销售收入归乙方所有，作为基础设施建设的费用和投资回报。”被告四川龙凯房地产开发有限公司搞基础建设后，便和被告王志贤用销售的新村宅基地建鸿运楼商品房，设立销售部和打售房广告，销售商品房。被告付伦万联系售房部工作人员后，于2016年3月找到原告谭长华，并让原告准备现金50000元，同月18日，被告付伦万电话通知原告之父谭代全，前往看房交钱，当日谭代全便到鸿运楼售房部并看了鸿运楼7-2号房，口头约定房款9万元，先交5万元，年底交4万，在被告付伦万的催促下，原告于当天交了5万元给被告付伦万。后由被告付伦万代交给了鸿运楼售房部并出具了收条；后被告付伦万向原告说售房部通知交水立户费，于是原告又交了2200元水立户费，几个月后，原告之父找到售房部，要接房装修，售房部的工作人员说只收了5000元房款，其余的钱被告付伦万没有交，不同意签合同也不同意交房。综上，被告四川龙凯房地产开发有限公司和被告王志贤用集体土地建房销售，委托付伦万帮其销售，收了原告的购房款后，既不签合同也不交房，致使原告的购房目的不能实现，其行为严重侵害了原告的合法权益，特依据《合同法》《民事诉讼法》等相关法律规定，诉来法院，望依法判如所请。被告付伦万经公告传唤未到庭，亦未向本院提交书面答辩状及证据材料。被告王志贤答辩称，不认识原告谭长华，也不认识付伦万，其本人没有收过原告谭长华及被告付伦万交的房款，没有与原告及付伦万从事过房屋买卖。被告四川龙凯房地产开发有限公司经传票传唤未到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面答辩状及证据材料。本院经审理认定事实如下：谭长伟与原告谭长华系堂兄弟关系，谭长伟与被告付伦万系姨兄弟关系。被告四川龙凯房地产开发有限公司（原邻水县恒源房地产开发有限公司）于2004年4月与邻水县柑子镇人民政府签订了柑子镇印盒农民新村基础设施建设协议书，约定”邻水县恒源房地产开发有限公司按协议实施基础设施建设……授权乙方按市场价确定宅基地销售价格，销售收入归乙方所有……”，四川龙凯房地产开发有限公司在柑子镇对该项目的实际负责人王志贤等人按协议约定修建鸿运楼并进行销售，并委托了李乐芳联系买家，每套房屋成交后支付李乐芳报酬。被告付伦万在李乐芳与买家中间牵线搭桥，从中获取回扣和利差。2016年3月，谭长伟得知原告谭长华想在柑子镇街上买房子，便将此情况告诉了其姨兄付伦万，同时，谭长伟将原告谭长华的联系电话告诉了被告付伦万，将被告付伦万的联系电话告诉了原告谭长华，让原告谭长华与被告付伦万联系并协商买房具体事宜。2016年3月18日，被告付伦万打电话让原告的父亲谭代全到柑子街上看房子，付伦万带原告父亲谭代全看了柑子镇鸿运楼7-2号房后，便与谭代全口头约定该房房价为9万元，先交5万元，当年年底付清余款4万元。同时被告付伦万与李乐芳协商并经鸿运楼开发人同意后，口头约定房款8万元，当年5月底付清。在被告付伦万的要求下，原告委托其父谭代全通过银行自助机转了5万元给付伦万。事后，在谭代全要求下，被告付伦万才给了谭代全一张收据，该收据载明”收到谭长华买房子（3.7-2号）定金50000.00元大写伍万元正（年底前付清）经手人：李乐芳”，收据上未盖公章，也未盖李乐芳私章或手印。庭审中证人李乐芳对该收条当庭予以否认。被告付伦万收到原告谭长华50000元房款后，只转交了5000元给李乐芳，李乐芳出具了收据，收据载明”收到谭长华买房子（3.7-2号）定金5000.00元.大写伍仟元正（5月底付清）经手人李乐芳”，收据主文内容系看管房子的人卢子清书写李乐芳在经手人处签名李乐芳收了付伦万交来的5000元钱后，在王志贤的委托下，将款项支付给了看管房子卢子清，作卢子清的工资。后来，原告要求交房，被告王志贤予以否认，被告付伦万也不知去向。同时查明，原告父亲谭代全在付伦万的通知下，交给付伦万水立户安装费。原告称交给付伦万2200元，但邻水县丰源水务投资有限责任公司开出的一张票据显示，包含原告在内，立户人10位，水立户安装费共计20000元，每户2000元。以上事实有原告举示的原告身份证复印件、被告付伦万户籍证明、被告王志贤户籍证明、四川龙凯房地产开发有限公司企业登记基本情况表、柑子镇印盒农民新村基础设施建设协议书、谭代全账号62×××911交易明细、用水入户申请表及发票复印件、到庭证人李乐芳证人证言、对未到庭证人谭代全、谭长伟、卢子清的调查笔录及到庭当事人的当庭陈述予以佐证，本院予以采信。庭审中，原告方承认5万元的收条，可能是被告付伦万伪造，不需对收条进行鉴定。被告四川龙凯房地产开发有限公司同意退还原告交纳的5000元定金，并当庭予以了退还原告。本院认为，任何公民在经济交往中，应遵循诚实信用原则，自觉履行承诺和约定，不得有欺诈行为，因失约或欺诈造成对方当事人损失的，应承担违约责任或赔偿责任。付伦万作为中间人，介绍原告谭长华购买被告王志贤等人修建的鸿运楼7-2号房屋，并对房屋的面积、价格等相关事宜达成了口头买卖协议，原告谭长华按约定向被告付伦万支付了前期50000元房款，被告付伦万收取原告谭长华50000元房款后，仅向鸿运楼售房部转交了5000元房款，导致原告谭长华未能按约定时间向房屋出卖方交付房款，已构成根本违约，房屋出卖方有权解除合同并要求买房人承担违约责任。但由于原告与被告王志贤及四川龙凯房地产开发有限公司并没有签订定金合同，更没有签订购房合同，被告王志贤也未举证证明其遭受了损失，庭审中王志贤也同意退还原告5000元定金并当庭予以了退还，本院对此不作评述。被告付伦万收取原告的50000元购房款，仅转交了5000元到鸿运楼销售部，导致原告谭长华违约，不能实现购房目的，余下的45000元理应由付伦万退还原告。原告称被告付伦万是开发人王志贤鸿运楼售房部的工作人员和四川龙凯房地产开发有限的工作人员，与事实不符，且没有证据支持，本院不予采信。故原告方请求被告王志贤及四川龙凯房地产开发有限公司连带偿还余下45000元的请求，本院不予支持。原告谭长华要求三被告共同偿还邻水县丰源水务投资有限责任公司收取的居民用水立户安装费2200元，由于该笔费用是原告谭长华在被告付伦万的通知下直接向邻水县丰源水务投资有限责任公司交纳的，原告要求三被告偿还该笔费用于法无锯，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、九十七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、由被告付伦万于本判决生效之日起十日内偿还原告谭长华购房款45000元；二、驳回原告谭长华的其他诉讼请求。案件受理费1050元，由原告谭长华承担50元，被告付伦万承担900元，被告王志贤承担100元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省广安市中级人民法院。审 判 长  王良峰人民陪审员  高方成人民陪审员  王全芬二〇一七年十二月十四日法官 助理  姚超文书 记 员  谌 凯