昆明市东川区人民法院民 事 判 决 书(2017)云0113民初1419号原告：富滇银行股份有限公司昆明东川支行（以下简称富滇银行）。住所：昆明市东川区铜都街道办事处兴玉路**号。负责人：李彬，行长。委托诉讼代理人：荣敬华、高涵晨，云南卓承律师事务所律师。一般授权代理。被告：刘珅，男，1977年10月1日生。被告：盛开萍，1984年10月20日生。被告：昆明紫玉房地产开发有限公司（以下简称紫玉地产公司）。住所：东川区白云街南段。法定代表人：唐昌玉，董事长。原告富滇银行与被告刘珅、盛开萍、紫玉地产公司金融借款合同纠纷一案，本院于2017年8月17日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告富滇银行的委托诉讼代理人高涵晨到庭参加诉讼，被告刘珅、盛开萍、紫玉地产公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告富滇银行向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告双方签订的合同编号为富滇银（个房）东川2014010**《个人购房（抵押）担保借款合同》；2、判令被告刘珅、盛开萍返还原告借款本金476,165.09元及截止到2017年6月6日止的利息37,268.82元，并支付2017年6月7日后的逾期利息（含罚息、复利，按合同约定计算）。3、判令被告紫玉地产公司对上述借款本息承担连带保证责任。4、由三被告支付原告律师代理费12,835元。5、由三被告承担本案的诉讼费、公告费、差旅费、送达费、过户费等因实现债权而支出的费用。事实和理由：2014年10月29日，被告刘珅、盛开萍与原告签订了合同编号为富滇银（个房）东川2014010**《个人购房（抵押）担保借款合同》，约定刘珅、盛开萍向原告借款520,000元，用于购买位于昆明市东川区房屋（商铺），借款期限自2014年10月29日至2024年10月29日共120个月，并由上述房屋为该笔借款提供抵押担保及由保证人昆明紫玉地产公司对该笔借款承担连带责任担保，保证期限为抵押物办理抵押登记并自原告取得房屋他项权证之日止，并对利率、利息计算、还款方式、违约责任、清偿顺序、争议解决方式等权利义务作了约定。上述合同经昆明市东信公证处进行公证并于2014年10月29日出具了（2014）云昆东信证字第X号《公证书》。原告依约向被告指定的账户交付借款520,000元，被告未按约定履行还本付息义务，截止2017年6月6日，尚欠借款本金476,165.09元，利息37,268.82元，合计513,433.91元。被告刘珅、盛开萍、紫玉地产公司未作答辩。原告向本院提交以下证据：1、被告刘珅、盛开萍身份证复印件各一份、结婚证复印件一份、紫玉地产公司营业执照复印件一份、组织机构代码证复印件一份，证明被告的身份信息；2、《个人购房（抵押）担保借款合同》一份、公证书一份，证明原、被告之间的权利和义务；3、个人借款支付委托书一份、放款通知书一份、借款借据一份、客户回单复印件一份，证明原告依约向被告发放了贷款；4、试算单一份、按揭还本付息利息试算单一份（4页），证明被告还本付息情况；5、贷款催收通知书四份、催收照片四张，证明借款到期原告对被告进行了催收；6、商品房购销合同一份，商品房买卖合同备案登记表一份，证明被告刘珅、盛开萍购买被告紫玉地产公司开发的房；7、委托代理协议一份、诉讼代理人审批表一份、发票一份，证明原告实现债权而支出的律师费用。本院认为，原告向本院提交的1、2、3、4、5、6组证据来源、形式符合法律规定，能相互印证，本院予以采信；第7组证据本院对真实性予以采信。三被告未向本院提交证据。根据原告的陈述和本院采信的证据，本院确认以下法律事实：2014年10月29日，原告与被告刘珅、盛开萍、紫玉地产公司签订了编号为富滇银（个房）东川2014010**号《个人购房(抵押)担保借款合同》，合同约定，被告刘珅向原告借款520,000元，用于购买被告紫玉地产公司开发的房，借款期限为2014年10月29日至2024年10月29日；支付方式为受托支付；贷款利率按浮动利率实行；采取等额本息还款法，共分120期，每月21日为还借款本息日，首期还款日为2014年11月21日，最后一期还款日为合同约定的贷款到期日；借款人未按合同约定按时、足额偿还借款本息的，贷款人有权解除合同，并有权计收罚息，罚息自借款逾期之日起开始计算，罚息利率计算方式为逾期半年（含半年）以内，加收30%，逾期半年以上一年（含一年）以内，加收40%，逾期一年以上，加收50%，对不能按时支付的利息，按前述罚息利率计收复利，直至清偿本息为止；合同中还约定将房作为本案借款的抵押物，被告盛开萍作为抵押人在合同上签字；紫玉地产公司对被告的上述借款提供阶段性连带保证责任，阶段性连带责任的保证期限为原告取得抵押证明文件正本前，原告取得抵押证明文件正本后保证人责任免除。同日云南省昆明市东信公证处对上述合同进行了公证。合同签订后，原告于2014年10月29日向被告刘珅发放了贷款520,000元，并按被告刘珅的委托将520,000元打入了被告紫玉地产公司的账户94×××93中，双方约定月利率6.004166‰。贷款发放后，被告刘珅自2016年2月起未再支付原告本息，原告多次对被告刘珅进行了催收，截止2017年6月6日，欠借款本金476,165.09元，利息37,268.82元。诉讼期间，原告与云南卓承律师事务所签订委托代理协议，委托云南卓承律师事务所指派律师出庭代理本案，支付律师代理费2,567元。另查明，被告刘珅与盛开萍于2014年8月28日在婚姻登记机关办理结婚登记手续。本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告富滇银行与被告刘珅、盛开萍、紫玉地产公司签订的合同编号为富滇银（个房）东川2014010**《个人购房(抵押)担保借款合同》系双方当事人的真实意思表示，依法成立并生效，受法律保护，双方应按照合同约定全面履行合同。原告依约向被告刘珅发放了贷款520,000元，已履行了自己的义务，被告刘珅自2016年2月起未再支付原告本息，至本案庭审结束已长达22期未支付原告本息，被告刘珅的行为已构成违约，依据双方签订的《个人购房(抵押)担保借款合同》，原告有权解除合同并要求被告刘珅提前清偿贷款本息。被告盛开萍与刘珅于2014年8月28日登记结婚，贷款发生在夫妻关系存续期间，并且被告盛开萍作为抵押人在《个人购房(抵押)担保借款合同》上签字，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的的解释（二）》第二十四条规定：“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理……”。现原告要求被告盛开萍对被告刘珅的贷款承担还款责任符合法律的规定，本院予以支持。原、被告双方约定将房作为本案借款的抵押物，但至本案法庭庭审结束仍未办理抵押登记，原告未取得抵押权证明文件，依据双方的约定，被告紫玉地产公司对被告刘珅的上述借款本息应承担连带保证责任。原告要求被告承担律师费12,835元、公告费、差旅费、送达费、过户费等因实现债权而支出的费用。对于律师费，原告虽提交了支付2,567元的律师费用证据，但《个人购房(抵押)担保借款合同》中原告与借款人刘珅就律师费用未作出过约定，原告的该诉请无法律依据，本院不予支持；对于公告费、差旅费、送达费、过户费等因实现债权而支出的费用，原告未向本院提交相应证据予以证实，原告的该诉请本院亦不予支持。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：一、解除原告富滇银行股份有限公司昆明东川支行与被告刘珅、盛开萍、昆明紫玉房地产开发有限公司于2014年10月29日签订的合同编号为富滇银（个房）东川2014010**《个人购房（抵押）担保贷借款合同》。二、由被告刘珅、盛开萍于本判决生效之日起十日内偿还原告富滇银行股份有限公司昆明东川支行借款本金476,165.09元及截止2017年6月6日的利息37,268.82元，并支付自2017年6月7日起至款项还清之日止的逾期利息（含罚息、复利，按合同约定利率计算）。三、由被告昆明紫玉房地产开发有限公司对被告刘珅上述债务承担连带还款责任，昆明紫玉房地产开发有限公司承担责任后，有权在所承担责任的范围内向被告刘珅追偿。四、驳回原告富滇银行股份有限公司昆明东川支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9,063元，由原告富滇银行股份有限公司昆明东川支行负担129元，由被告刘珅、盛开萍、昆明紫玉房地产开发有限公司共同负担8,934元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。审 判 长  赵光文人民陪审员  陈 英人民陪审员  杨 津二〇一七年十二月八日书 记 员  张 宇