湖北省通山县人民法院民 事 判 决 书(2017)鄂1224民初1381号原告：中国农业银行有限公司通山县支行(下简称：农行通山支行)。代表人:涂清理,农行通山支行行长。委托诉讼代理人：叶凌鹏，农行通山支行客户经理。委托诉讼代理人：周理国，农行通山支行客户经理。被告：阮荣开，女，1977年5月15日出生，汉族，湖北省通山县人，务农，住湖北省通山县。被告：王春玉，女，1978年2月28日出生，汉族，湖北省通山县人，务农，住湖北省通山县。系被告阮荣开的妻子。被告：阮荣来，男，1977年5月15日出生，汉族，湖北省通山县人，务农，住湖北省通山县。被告：成飞霞，女，1982年9月11日出生，汉族，湖北省通山县人，务农，住湖北省通山县。系被告阮荣来的妻子。被告：陈绪华，男，1954年6月11日出生，汉族，湖北省通山县人，干部，住湖北省通山县。被告：王金钗，女，1955年1月8日出生，汉族，湖北省通山县人，无业，住湖北省通山县。系被告陈绪华的妻子。原告农行通山支行与被告阮荣开、王春玉、阮荣来、成飞霞、陈绪华、王金钗金融借款合同纠纷一案，本院于2017年8月24日立案受理后，依法适用普通程序。于2017年9月18日公开开庭进行了审理。原告农行通山支行的委托诉讼代理人周理国、被告陈绪华、王金钗到庭参加了诉讼。被告阮荣开、王春玉、阮荣来、成飞霞经本院依法传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告农行通山支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告偿还原告借款本金90万元及借款利息107344.14元，(利息计算至2016年7月11日止；2、本案诉讼费由被告负担。事实和理由：2014年9月19日，原告与被告签订了一份《最高额担保个人借款合同》，合同约定由被告阮荣开向原告借款人民币玖拾万元，年利率8.4%，超期加息50%，采用循环授信36个月，单笔期限12个月。并由被告阮荣开、王春玉、阮荣来、成飞霞及陈绪华、王金钗等四处房产进行抵押担保，合同签订后，原告按约定发放了贷款玖拾万元，但借款人未按约定偿还原告借款本息。经原告多次上门催收未果，故原告提出起诉。被告陈绪华、王金钗辩称，欠账还钱无异议。被告阮荣开、王春玉、阮荣来、成飞霞未答辩，亦未举证、质证。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。被告陈绪华、王金钗对原告提交的“贷款担保承诺书、房地产抵押清单、房产证复印件、房产抵押补充协议、个人贷款资金支付委托书、借款凭证”的真实性无异议，本院予以确认并在卷佐证。被告阮荣开、王春玉、阮荣来、成飞霞经本院依法传票传唤，未到庭参加诉讼，应视为被告阮荣开、王春玉、阮荣来、成飞霞放弃对原告提交的证据进行质证及对原告陈述的事实进行当庭抗辩的权利，由此产生的法律后果应由被告王春玉自行承担。根据当事人的陈述和经审查认定的证据，本院认定事实如下：被告阮荣开因需资金周转，遂向原告提出借款要求，经原告与两被告协商，2014年9月19日，原告与被告签订了一份《最高额担保个人借款合同》，合同约定由被告阮荣开向原告借款人民币玖拾万元，年利率8.4%，超期加息50%，采用循环授信36个月，单笔期限12个月。并由被告阮荣开、王春玉共同共有的位于通山县××××组，房屋产权证号为：通山房产权证洪港镇字第××号的房屋一幢；被告阮荣来、成飞霞共同共有的位于通山县××××组，房屋产权证号为：通山房产权证洪港镇字第××号的房屋一幢；被告陈绪华、王金钗共同共有的位于通山县××羊镇南门社区桃花泉小区，房屋产权证号为：咸通房权证通山字第××号的房屋一套和位于通山县××羊镇民主街公安局内院，房屋产权证号为：通山房权证通羊字第××号的房屋一套，共四处房产进行抵押担保，六被告均在借款合同和抵押合同签名、捺印，并于2014年9月22日在通山县房地产管理局办理了抵押登记手续，同日办理了通山房他证洪港镇字第××号他项房屋产权证，房屋他项权利人为：原告农行通山支行。合同签订后，原告按约定向被告指定的账户发放了贷款玖拾万元。但借款到期后，被告阮荣开未按约定偿还原告借款本息，同时，六被告未按合同履行担保义务。故原告诉至本院。本院认为，原告与被告之间签订的“借款合同、抵押合同及被告方出具的贷款抵押担保承诺书”系原、被告真实意思表示,且上述合同及承诺书内容没有违反法律和行政法规的强制性规定,为有效合同,受法律保护，当事人应全面履行合同义务。原告己经按约定履行了向被告阮荣开发放贷款90万元的义务，被告阮荣开作为借款人，被告王春玉作为共同债务人及抵押人未按合同约定偿还借款及利息，其行为已违反原告农行通山支行与被告阮荣开签订的借款合同的规定，故被告阮荣开、王春玉应按合同约定向原告农行通山支行偿还借款90万元及利息的义务。原告农行通山支行提出要求被告阮荣开、王春玉承担未按借款合同约定按年利率8.4%和逾期加收50%罚息的义务，因不违反法律规定，本院应予支持。原、被告约定，被告阮荣开、王春玉自愿将共同共有的位于通山县××××组，房屋产权证号为：通山房产权证洪港镇字第××号的房屋一幢；被告阮荣来、成飞霞自愿将共同共有的位于通山县××××组，房屋产权证号为：通山房产权证洪港镇字第××号的房屋一幢；被告陈绪华、王金钗自愿将共同共有的位于通山县××羊镇南门社区桃花泉小区，房屋产权证号为：咸通房权证通山字第××号的房屋一套和位于通山县××羊镇民主街公安局内院，房屋产权证号为：通山房权证通羊字第××号的房屋一套，进行抵押担保作为该借款90万元及借款利息、罚息的抵押担保，并办理了抵押登记手续。现被告阮荣开、王春玉未按借款合同约定履行还款义务，故原告依法对抵押物变现后的价款享有优先受偿权。综上所述，为保护当事人合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、第五十三条的规定，判决如下：一、被告阮荣开、王春玉实欠原告农行通山支行借款本金人民币90万元及利息330750万元（利息从2014年9月19日至2015年9月19日止，按年利率8.4%计算，利息为人民币75600元；2015年9月20日至2017年12月20日按约定利率基础上加收50%的罚息计算，计人民币255150元），合计人民币1230750元。限被告阮荣开、王春玉在本判决书生效后10日内共同向原告农行通山支行清偿。二、被告阮荣开、王春玉如未按本判决确定的期限履行付款义务，原告农行通山支行可以与被告阮荣开、王春玉、阮荣来、成飞霞、陈绪华、王金钗协议将被告阮荣开、王春玉共同共有的位于通山县洪港镇茅田河村8组，房屋产权证号为：通山房产权证洪港镇字第××号的房屋一幢；被告阮荣来、成飞霞共同共有的位于通山县洪港镇茅田河村8组，房屋产权证号为：通山房产权证洪港镇字第××号的房屋一幢；被告陈绪华、王金钗共同共有的位于通山县通羊镇南门社区桃花泉小区，房屋产权证号为：咸通房权证通山字第××号的房屋一套和位于通山县通羊镇民主街公安局内院，房屋产权证号为：通山房权证通羊字第××号的房屋一套折价或者予以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿。原、被告协议不成，原告可请求人民法院拍卖、变卖该抵押物，并对该抵押物所得价款优先受偿。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告阮荣开、王春玉、阮荣来、成飞霞、陈绪华、王金钗所有，不足部分由被告阮荣开、王春玉继续清偿。如果未按本判决书确定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》笫二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费33000元，由被告阮荣开、王春玉、阮荣来、成飞霞、陈绪华、王金钗共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省咸宁市中级人民法院。审 判 员  曹建安人民陪审员  张远义人民陪审员  刘会景二〇一七年十二月二十日书 记 员  吴 涛附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。