铜川市耀州区人民法院民 事 判 决 书(2017)陕0204民初1168号原告：铜川市财信典当有限公司。法定代表人：吴范林，董事长。委托诉讼代理人：何攀，陕西兰天律师事务所律师。被告：张军，男，汉族。被告：焦永红，女，汉族。原告铜川市财信典当有限公司（以下简称典当公司）与被告张军、焦永红典当纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。原告典当公司的委托代理人何攀到庭参加诉讼，被告张军、焦永红经公告送达开庭传票未到庭，本案缺席审理，现已审理终结。原告典当公司诉称，请求人民法院依法判令：一、被告张军向原告偿还典当本金15万元、逾期综合费8.1万元及逾期滞纳金4.6725万元，共计27.7725万元，被告焦永红承担连带责任；二、如果被告张军不能偿还典当本金、逾期综合费及滞纳金，依法拍卖、变卖被告位于铜川市王益区健康路的房屋，原告享有优先受偿权；三、本案受理费由被告承担。事实及理由：被告张军因资金需要，2013年6月24日与原告签订《房地产抵押典当合同》〔合同编号为：铜财典财押（2013）第05号〕，典当金额为15万元，典当期限自2013年6月24日起至2013年9月21日止。被告张军以其所有的位于铜川市王益区健康路的面积为116.70平方米房屋提供抵押担保，并办理了抵押登记（铜房他证王益字第2011009**号）。被告焦永红向原告出具承诺书，同意被告张军以上述房产抵押向原告借款。2013年6月24日原告签发当票，典当期限届满被告张军不能按期偿还典当本金，于2013年9月22日至2015年9月11日先后办理二十四次续当，续当期限已于2015年9月11日届满，被告张军既未赎当也不续当。合同签订后，原告依照约定向被告张军支付15万元的典当借款，但是被告张军未按合同约定按期归还典当借款，续当期限届满后仍未归还，严重违反合同约定，截止2017年5月31日被告张军尚欠原告典当本金15万元、逾期综合费8.1万元及逾期滞纳金4.6725万元。原告多次向二被告催要无果后，为了维护自己的合法权益，提起诉讼。原告典当公司提交以下证据以支持其诉讼请求：1、房地产抵押典当合同，证明典当公司要求被告张军偿还典当本金、支付逾期综合费及逾期滞纳金的合同依据。2、被告焦永红向原告出具承诺书及二被告的结婚证复印件，证明被告焦永红同意被告张军以二人共同所有的房屋向原告抵押借款。3、当票及续当凭证，证明典当公司与张军2013年6月24日签发当票，当期2013年9月21日届满，当期届满后因张军仍未能按期还款，向典当公司续当24次，2015年9月11日续当期满。4、抵押登记证明书，证明典当公司在被告张军未能按期还款的情况下对该房屋享有优先受偿权。对原告提交证据的分析与认定：被告张军、焦永红不到庭质证，是对自己权利的放弃。原告提交的以上四组证据能够相互印证形成有效的证据链证明原告诉讼请求依据的事实，该证据的真实性、合法性、关联性予以确认。被告张军、焦永红未到庭答辩亦未提交证据。经审理查明，被告张军与焦永红系夫妻关系。2013年6月24日，原告与被告张军签订《房地产抵押典当合同》，约定典当金额为15万元，典当期限自2013年6月24日起至2013年9月21日止。原告收取综合服务费和利息，月综合费率按照2.2%计算，月利息按照人民银行公布的金融机构同档次法定贷款利率执行。当期内或典当期限届满后5日内，经双方同意可以办理续当。续当时须结清前期利息和综合费用，续当月综合费率为2.7%。抵押物共有人同意将本合同抵押物进行抵押，并与借款人共同承担偿还借款的连带责任。协议同时约定该合同约定的利率和综合费率不受合同典当期限限制，当户必须按时缴纳利息和综合服务费用至债务清偿完毕为止。若被告不按期还本付息，从逾期之日起按典当余额每日加收0.5‰的违约金。2013年6月24日，被告张军向原告出具担保承诺书，承诺以其个人财产和家庭财产对该笔借款承担连带责任保证，担保期限2年。2013年6月24日，被告焦永红向原告出具担保承诺书，承诺同意被告张军以二人共同所有的房屋向原告抵押借款。2013年6月24日，原告向被告张军签发当票。典当期限届满后，被告张军未按期偿还典当本金，于2013年9月18日至2015年8月26日先后办理二十四次续当，续当期限于2015年9月11日届满，被告张军至今未偿还典当本金。另查明，2011年，原告与被告张军签订《房地产抵押典当合同》，被告张军以其所有的位于铜川市王益区健康路的面积为116.70平方米房屋提供抵押担保向原告借款，2011年10月26日办理了抵押登记，后被告张军按期归还了借款，该房屋抵押登记未进行解押。2013年6月24日，原告与被告张军签订《房地产抵押典当合同》，被告张军继续以2011年10月26日办理抵押登记的房屋向原告抵押，没有重新办理抵押登记。上述事实，有当事人陈述、房地产抵押典当合同、担保承诺书、结婚证复印件、当票、续当凭证、抵押登记证明书、庭审笔录等在卷佐证。本院认为，原告与被告张军签订《房地产抵押典当合同》，是双方真实意思表示，内容亦不违反法律规定，合法有效，当事人均应全面履行合同义务。合同签订后，原告按照约定履行了付款义务，被告张军未按合同约定履行还款义务，构成违约。原告主张被告张军偿还典当本金15万元，本院予以支持。原告主张被告张军支付逾期综合费81000元、逾期滞纳金46725元，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条规定“出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持”。原告与被告张军签订的《房地产抵押典当合同》中约定综合费率不受合同典当期限限制，当户必须按时缴纳利息和综合服务费用至债务清偿完毕为止，若被告不按期还本付息，从逾期之日起按典当余额每日加收0.5‰的逾期罚息。原告主张逾期综合服务费、滞纳金应按照年利率24%计算，超出部分不予支持，从2015年9月12日至2017年5月31日止（共计623天），典当本金按照150000元计算，即150000元×24%÷365×623天=61447元。根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条规定：“债权人就婚姻关系存续期间一方以自己名义所负债务主张权利的，应当按照夫妻共同债务处理，但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定的情形除外”。本案中，被告张军、焦永红系夫妻关系，被告张军、焦永红不到庭陈述其债务是属于共同债务还是张军个人债务，应当承担不利的法律后果，原告主张被告焦永红对张军所欠债务承担连带责任，于法有据，本院予以支持。原告主张对被告张军、焦永红共同所有的位于铜川市王益区健康路的铜房权证王益字第2011018**号房屋享有优先受偿权，庭审查明，被告张军2011年10月26日向原告借款时用该房屋抵押担保，到期后归还了借款，主债务履行完毕，抵押权消灭。2013年张军的此次借款，继续用该房屋抵押，但并未办理抵押登记，抵押未生效，原告主张对该房屋享有优先受偿权的诉请不能成立，本院不予支持。被告张军、焦永红不到庭质证，是对自己权利的放弃。综上，依照《中华人民共和国物权法》第九条、第一百七十七条第一项、《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告张军、焦永红于本判决生效后三十日内共同偿还原告铜川市财信典当有限公司典当本金15万元。二、被告张军、焦永红于本判决生效后三十日内共同偿还原告铜川市财信典当有限公司典当本金15万元的逾期罚息61447元。三、驳回原告的其他诉讼请求。如果被告张军、焦永红未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5465元由原告铜川市财信典当有限公司负担1457元，被告张军、焦永红负担4008元直接支付原告铜川市财信典当有限公司，原告已经预交的受理费本院不予退还。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省铜川市中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审 判 长  罗红涛审 判 员  杨 敏人民陪审员  张仁全二〇一七年十二月六日书 记 员  李婉秋