重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书(2017)渝05民终8413号上诉人(原审被告)：刘伟，男，汉族，1976年4月23日出生，住安徽省淮北市相山区。被上诉人（原审被告）：杨纪鑫，男，汉族，1989年1月1日出生，住重庆市南岸区。委托诉讼代理人：李刚，重庆周立太（万州）律师事务所律师。上诉人刘伟因与被上诉人杨纪鑫房屋买卖合同纠纷一案，不服重庆市南岸区人民法院(2017)渝0108民初11799号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。刘伟上诉请求：撤销重庆市南岸区人民法院(2017)渝0108民初11799号民事判决，改判驳回杨纪鑫的诉讼请求。事实和理由：一是原审法院审理程序严重违法，杨纪鑫在一审程序中当庭提出增加诉讼请求要求赔偿违约金，依据《证据规则》第35条的规定，法院应当重新指定举证期，但法院没有重新指定。二是原审判决认定事实不清，上诉人举示了证据证明被上诉人违约，同时举证被上诉人使用各种诱导、欺骗、侮辱、威胁等手段一步步给上诉人下套，造成上诉人财产受到严重损失，这是有预谋的欺诈行为，应当认定合同无效。杨纪鑫辩称，一审认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉，维持原判。杨纪鑫一审向法院起诉请求：1.刘伟将光电路26号×幢×号房屋产权转移登记至杨纪鑫名下并交付房屋；2.本案诉讼费、保全费由刘伟承担。一审法院认定事实：2017年1月16日，杨纪鑫（买方）和刘伟（卖方）签订《二手房买卖合同》，约定买方购买卖方拥有的位于重庆市南岸区铜元局街道光电路26号×幢×层×号房屋，建筑面积154.96平方米，成交价为卖方净收110万元。付款方式为：（一）一期购房定金5万元为第一部分房款。买方在签订本合同时支付给卖方，卖方同时向银行提交该房屋清欠申请。（二）二期购房定金80万元为第二部分房款。卖方向银行还清全部借款本、息申请通过，并邀约买方后在2017年2月16日内买方在工行南坪支行支付给卖方，此时房屋交易定金变为85万元，因房屋处于抵押状态中，卖方同时在工行南坪支行还清该房屋的银行欠款，赎出该房屋抵押在银行的相关证件，并同还款资料一起即时交予买方，用于办理房产过户手续。（三）剩余房款25万元为第三部分房款。过户当日内付清。买卖双方至房交所过户当日将第三部分房款支付给卖方，卖方于收齐房款当日内至该房屋所在小区物业查询清缴水电气物业费用，完成物业更名.买卖双方约定交房日期为卖方收齐全部房款当日。违约责任的约定为：若卖方或卖方未能按照本合同之约定履行合同，则视为违约。违约方须按照法律规定适用定金罚则（如买方违约，卖方有权按定金的50%收取违约金并退还买方剩余50%定金，且有权将该房屋再交易给任何人；如卖方违约，卖方应全额退还定金并按定金金额的50%支付违约金给买方）。上述合同买卖双方各自持有一份，但卖方持有的合同中补充协议约定为：第二期、第三期房款支付限定日期依据银行等客观情况为准。买方持有的合同中补充协议约定为：如卖方违约，则全额退还龙湖观山水地下车库×层×号购买款206000元及相应的过户税费。2017年1月16日，杨纪鑫向刘伟付款5万元。2017年1月20日，杨纪鑫向刘伟付款80万元。2017年3月13日，刘伟办理完毕涉案房屋解押手续并从银行取出房地产权证。之后，双方就合同的继续履行问题产生了争议。杨纪鑫认为，刘伟取出产权证后要求加价25000元，杨纪鑫只同意加价15000元，故未能办理过户手续。杨纪鑫为此举示了微信和短信记录予以证明。刘伟认为房屋市场价在125万左右，最初本来约定的是全款支付，才低于市场价十几万卖给杨纪鑫，后杨纪鑫把合同改成了分期付款。因家人不同意卖房，所谓的加价是为了协调与家人之间的关系，比如说口头答应加价，实际不加也可以，只要家人那关能过就行了，并没有要加价的意思。之后刘伟主动到房屋交易中心，但杨纪鑫不配合才导致未能完成过户。刘伟为此举示了微信聊天记录予以证明。从双方举示的微信和短信记录看，杨继鑫、刘伟从2017年2月23日起就因合同后续履行事宜发生了争议，刘伟称因家中老人不同意售房，希望和杨纪鑫协商，杨纪鑫认为刘伟就是想加价。2017年3月15日和2017年3月17日，刘伟两次到房屋交易中心，要求杨纪鑫前来办理过户。根据杨纪鑫之父与刘伟之间的短信记录，杨纪鑫之父称刘伟要加价25000元不能接受，如刘伟同意只加价15000元就可以前去过户。但刘伟认为其并非是加价，而是要求的一种补偿，且也未对金额明确回复，故杨纪鑫也未前往交易中心办理过户手续。杨纪鑫另认为刘伟在没有事先通知杨纪鑫的情况下单方前往交易中心，要求刘伟择日过户，刘伟未同意。审理中，杨纪鑫当庭增加诉讼请求要求判令刘伟支付违约金316000元。南岸区人民法院责令杨纪鑫在七日内补交诉讼费，逾期未缴视为撤回该项诉讼请求。杨纪鑫在本院指定的期限内未补交诉讼费。审理中，杨纪鑫已将剩余房款25万元交南岸区人民法院账户提存。上述事实有当事人提供的证据材料和法庭陈述为佐证。一审法院认为，杨纪鑫、刘伟所签订的《二手房买卖合同》系当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效。双方当事人均应按照合同约定全面履行各自的义务。从微信和短信记录看，刘伟虽两次到房屋交易中心，但杨纪鑫未前往交易中心的原因在于刘伟要求另行支付一笔款项，且刘伟也是在事先未通知杨纪鑫的情况下单方前往。此外，杨纪鑫已按合同约定付清了大部分房款，在此情况下不配合刘伟办理过户有损自身利益，也不符合常理。故刘伟虽认为其同意过户并交房，但之前未能完成过户手续的原因在于杨纪鑫未能配合的辩称理由，不能成立，合同未能继续履行应归责于刘伟。涉案房屋现已解除抵押登记，杨纪鑫已将剩余房款25万元交南岸区人民法院账户提存，合同继续履行并无障碍，故对杨纪鑫要求刘伟将涉案房屋产权转移登记至杨纪鑫名下并交付房屋的诉讼请求，予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，判决：刘伟于本判决生效之日起十日内履行将重庆市南岸区光电路26号×幢×号房屋产权转移登记至杨纪鑫名下并交付房屋的义务。案件受理费40元、财产保全费3020元，合计3060元，由刘伟负担（此款已由杨纪鑫垫付，刘伟于判决生效后直接支付杨纪鑫）。本院二审查明的事实与一审查明的事实一致，本院予以确认。本院认为，根据《中华人民共和国合同法》的相关规定，当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除。本案中，刘伟与杨纪鑫签订的《二手房买卖合同》是当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，受到法律保护。刘伟一审辩称未过户是由于杨纪鑫不配合，二审又主张因签订合同时急需用钱比较仓促，不知合同约定的是分期付款，如果知道就不会低价卖给杨纪鑫，其受到欺诈而主张合同无效。付款条件为买卖合同的重要组成部分，且因涉案房屋原处于抵押状态，双方签订的《二手房买卖合同》对付款方式作了详细而又明确的约定。刘伟的主张受到欺诈，不知合同约定是分期付款而签订合同的理由不成立，也与常理不符，本院不予采信。至于杨纪鑫虽在一审诉讼中提出了增加判令刘伟支付违约金316000元的诉讼请求，但未在规定的时间内补交诉讼费，视为撤回了该项诉讼请求，一审法院自然无须重新指定举证期限。综上所述，刘伟的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费80元，由上诉人刘伟负担。本判决为终审判决。审判长  祝来新审判员  吴 杰审判员  叶 欢二〇一七年十二月十九日书记员  郭丹丹