重庆市北碚区人民法院民 事 判 决 书(2016)渝0109民初8725号原告：叶昌玲，女，1974年5月12日出生，汉族，住重庆市北碚区。被告：邓东陵，男，1968年5月16日出生，汉族，住重庆市北碚区。委托诉讼代理人：周光文，重庆兼善律师事务所律师。委托诉讼代理人：王洋，重庆兼善律师事务所律师。被告：谭常敏，男，1963年7月10日出生，汉族，住重庆市北碚区。被告：官爵梅，女，1963年5月20日出生，汉族，住重庆市北碚区。委托诉讼代理人：谭常敏，男，1963年7月10日出生，汉族，住重庆市北碚区被告：重庆北碚和平机械厂，住所重庆市北碚区北温泉光电工业园区内，统一社会信用代码91500109203242528F。投资人：谭常敏。原告叶昌玲与被告邓东陵、谭常敏、官爵梅、重庆北碚和平机械厂（以下简称和平厂）执行分配方案异议之诉一案，本院于2016年11月24日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。叶昌玲、王洋、官爵梅、谭常敏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。叶昌玲向本院提出诉讼请求：1.撤销重庆市北碚区人民法院于2016年8月19日作出的财产分配方案；2.判决邓东陵不应分得利息1598740元。事实和理由：叶昌玲与官爵梅、和平厂民间借贷纠纷一案，经调解结案。在执行过程中，由于债权人众多，谭常敏、官爵梅、和平厂的财产不足以清偿全部债务，法院于2016年8月19日作出分配方案，叶昌玲等人参与分配。该方案中，邓东陵分得5598740元，其中包括利息1598740元。邓东陵与其余被告并未到相关部门办理土地抵押手续，其不应享有优先受偿权。邓东陵也不应分得利息款1598740元，此金额应分配给叶昌玲等债权人。另外拍卖价格过低。叶昌玲等人是在邓东陵分得后再按本金7.9213%进行分配，该方案显失公平、公正，侵害了叶昌玲的合法权利。邓东陵辩称，邓东陵对和平厂的土地、房屋及机器设备等拍卖价款享有优先受偿权；受偿范围包括本金、利息及实现债权的费用。叶昌玲提出的异议不成立，请求依法驳回其诉讼请求。谭常敏、和平厂辩称，不同意执行分配方案。整个厂房应该按照有证评估，不应该按照无证评估。登记抵押的只是土地，不含厂房。和平厂和邓东陵的签订抵押合同约定抵押物价值3000万元，他虽没有在抵押合同上签字，但是抵押合同是真实的，和平厂的公章也是真实的，法院拍卖价格过低，和3000万元相差甚远，导致债务不够分配。官爵梅辩称，不同意执行分配方案。即使办理了土地抵押登记，也仅应就土地拍卖价款优先受偿，不应就厂房拍卖价款优先受偿。因邓东陵不配合，拍卖的厂房没有办理房产证，影响了拍卖价格。评估拍卖价格过低，就无法清偿全部债务。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年12月22日，邓东陵与官爵梅、谭常敏、龚建春、谭红燕、和平厂民间借贷纠纷一案经本院作出（2014）碚法民初字第07139号民事调解书，调解协议内容为：由官爵梅、谭常敏于2015年3月31日前偿还邓东陵借款本金4000000元和截止2014年10月14日前的利息126667元；由官爵梅、谭常敏支付邓东陵借款利息，以本金4000000元为基数从2014年10月15日起按中国人民银行同期同种类贷款利率的四倍计付，直至利随本清；龚建春、谭红燕对上述第一、二项承担连带责任；邓东陵对和平厂所有的坐落于北碚区XXX的工业用地（107房地证D2009字第000**号）享有优先受偿权。该案已进入执行程序。2015年7月29日，叶昌玲与官爵梅、和平厂民间借贷纠纷一案经本院作出（2015）碚法民初字第05254号民事调解书，调解协议内容为：由官爵梅于2015年7月31日前偿还叶昌玲借款本金460000元及利息，该利息从2015年3月起，以未归还本金为基数，按月利率2%或中国人民银行同期同类贷款利率的四倍，就低计算，利随本清；和平厂对债务承担连带责任。该案已进入执行程序。和平厂所有的位于北碚区北温泉镇人民村的工业用地、土地上房屋及电力、燃气设施、彩钢棚、升降机等财产经拍卖最终成交价款为10249700元。2016年8月19日，本院作出《财产分配方案》，该方案中载明：截止2016年8月19日，本院现以被执行人谭常敏、和平厂为债务人的执行案件共有26件，即债权人邓东陵债权5598974元（系被处置变现物土地使用权的抵押权人），债权人叶昌玲债权460000元，……，上述债权金额含生效法律文书已确定的本金及一般债务利息，合计31679412元；……，案件诉讼费126572元（含生效法律文书确定的原告方垫付诉讼费、财产保全费）、执行费用320151元、评估费用38100元，合计484823元；拍卖成交标的物尚未完成过户登记手续及完全交付，和平厂还需承担过户中自己一方的相关税费等费用；……，拍卖变现的价款10249700元，预留卖方过户费用、强制搬迁费2000000元（待过户完成后，对剩余部分进行二次分配，分配方式与第一次相同），第一阶段纳入分配的总金额为8249700元，优先扣除款项包括诉讼费126572元、执行费用320151元、评估费用38100元，剩余可分配执行款7764877元；被执行人为和平厂、谭常敏的系列案件中，只有申请执行人邓东陵一案依法享有抵押权优先受偿的情形，依法对其欠款予以优先受偿，此外其他各债权人均无担保物权等优先受偿的情形；对本院已执行到位纳入本次分配的案款总金额7764877元，按照抵押权优先，并结合酌情考虑傅中伟适当多分及普通债权按照债权比例分配的原则分配给各债权人。叶昌玲及谭常敏、官爵梅、和平厂等人在收到该方案后向本院提出书面异议。邓东陵对异议提出了反对意见书。叶昌玲遂向本院提起执行分配方案异议之诉。本院认为，关于邓东陵是否对拍卖财产所得的价款优先受偿及优先受偿权的范围是否包含债务利息的问题。经生效民事调解书确认，邓东陵的债权包括本金4000000元、截止2014年10月14日前的利息126667元以及从2014年10月15日起按中国人民银行同期同种类贷款利率的四倍计付的利息，邓东陵对和平厂所有的坐落于北碚区XXX的工业用地（107房地证D2009字第000**号）享有优先受偿权。从生效法律文书可以看出，邓东陵债权中本金、利息5598974元属优先受偿范围。抵押合同中和平厂的盖章真实有效，且该用地已经办理了抵押登记，邓东陵享有优先受偿权符合法律规定。根据《中华人民共和国物权法》第一百八十二条规定，“以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。”本案中，和平厂与邓东陵就建设用地使用权设定了抵押，该土地上的房屋虽未一并抵押，但应视为一并抵押。故邓东陵就拍卖土地上的房屋所得的价款同样享有优先受偿权。《最高人民法院关于适用的解释》第五百一十条规定，“参与分配执行中，执行所得价款扣除执行费用，并清偿应当优先受偿的债权后，对于普通债权，原则上按照其占全部申请参与分配债权数额的比例受偿。清偿后的剩余债务，被执行人应当继续清偿。债权人发现被执行人有其他财产的，可以随时请求人民法院执行。”本案所涉分配方案就拍卖财产所得价款扣除执行费用，并清偿邓东陵应当优先受偿的债权后，对原告等人的普通债权按比例分配，并无不当。关于拍卖财产所得的价款中预留费用2000000元是否应当纳入本次分配的问题。分配方案预留2000000元尚未实际处理，且尚待二次分配，原告要求将预留款纳入本次分配没有相应法律依据，本院不予支持。庭审中，原告还提出拍卖价格过低的问题，该问题不属于本案审理范围，本案不予处理。据此，依照《中华人民共和国物权法》第一百八十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、《最高人民法院关于适用的解释》第五百一十条之规定，判决如下：驳回叶昌玲的诉讼请求。案件受理费80元，由叶昌玲负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。审 判 长  罗代荣审 判 员  高 媛人民陪审员  彭栋利二〇一七年十二月二十九日书 记 员  吴 怡