.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}包头市中级人民法院民事判决书（2017）内02民终1588号上诉人（一审原告）：包头中益置业有限责任公司，住所：内蒙古自治区包头稀土高新技术产业开发区黄河大街86号。法定代表人：周莹，该公司副总经理。委托诉讼代理人：赵立文，内蒙古冠坤律师事务所律师。委托诉讼代理人：贺银梅，内蒙古冠坤律师事务所律师。上诉人（一审原告）：上海红星美凯龙品牌管理有限公司包头分公司，住所：内蒙古自治区包头稀土高新技术产业开发区管委会附楼231房间。负责人：车建芳，该分公司董事长。委托诉讼代理人：ＸＸＸ，该分公司职员。委托诉讼代理人：周胜楠，该分公司职员。被上诉人（一审被告）：廖云兵，男，1966年1月17日出生，汉族，个体工商户，住内蒙古自治区包头稀土高新技术产业开发区。上诉人包头中益置业有限责任公司（以下简称中益公司）、上海红星美凯龙品牌管理有限公司包头分公司（以下简称美凯龙公司）因与被上诉人廖云兵租赁合同纠纷一案，不服内蒙古自治区包头稀土高新技术产业开发区人民法院（2017）内0291民初251号民事判决，向本院提起上诉。本院立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人中益公司的委托诉讼代理人贺银梅，上诉人美凯龙公司的委托诉讼代理人ＸＸＸ、周胜楠，被上诉人廖云兵到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。中益公司、美凯龙公司上诉请求：一、撤销原判，依法改判廖云兵支付中益公司租金14455.137元及违约金4935.84元、支付美凯龙公司管理费11516.96元及违约金11516.96元，或发回重审；二、本案一、二审诉讼费用由廖云兵负担。其上诉主张的事实和理由是：一、原判决认定基本事实不清。原判决认定廖云兵交纳费用共计11.4万元是认定事实不清，事实上，廖云兵共支付过6.4万元。二、原判决适用法律错误。原判决未支持中益公司、美凯龙公司诉讼请求是适用法律错误，未判令廖云兵支付违约金是适用法律错误。廖��兵答辩称：一审判决正确。美凯龙公司同意我撤场。上诉人的两个工作人员收取租金不给我开收据。我要求美凯龙公司归还我装修费用，还有我2011年交的5万元。中益公司向一审法院起诉请求：1、依法判令廖云兵向中益公司支付租金14455.137元及违约金4935.84元；2、诉讼费由廖云兵承担。美凯龙公司向一审法院起诉请求：1、依法判令廖云兵向美凯龙公司支付管理费11516.96元及违约金11516.96元；2、诉讼费由廖云兵承担。一审法院认定事实：2014年1月13日，中益公司、美凯龙公司与廖云兵签订了《场地租赁协议书》。该协议书载明：中益公司将位于包头稀土高新区美凯龙公司时代广场G地块四楼D8028展厅，面积计144.01平方米的场地商位(含部分公用过道、大楼立柱、公共卫生设施等分摊面积。三方在本协议签订前已核实确认面积)提供给廖云兵用于品牌为财易木门的建材类产品经营展示；合同期限自2014年1月1日起至2014年12月31日止；美凯龙公司协助中益公司向廖云兵收取租金；租金标准为28.5元/㎡/月，每年租金49251.42元；按季度支付租金，每季度租金为12312.855元；如延期交纳，美凯龙公司代中益公司向廖云兵按欠款金额每天收取0.5%的滞纳金；美凯龙公司向廖云兵收取管理服务费，标准为66.5元/㎡/月，每年114919.98元；按季度支付，每季度28729.995元；廖云兵如延期交纳，美凯龙公司有权要求廖云兵按应付未付金额每天收取0.5%的标准承担违约金；在签订本合同时，廖云兵应向美凯龙公司支付经营商品质量保证金2万元。合同签订后，中益公司、美凯龙公司如约履行了合同约定的相关义务，为廖云兵提供了场地，并给予了约定的优惠。2014年12月31日，中益公司、美凯龙公司与廖云兵终止了上述合同的履行。中益公司、美凯龙公司称合同履行期间廖云兵支付租金及管理费共计6.4万元，仍欠部分租金及管理费。中益公司与美凯龙公司系合作关系。美凯龙公司具体负责市场的管���及商户的接洽工作。中益公司委托美凯龙公司代为收取租金。一审法院认为：中益公司、美凯龙公司与廖云兵签订的《场地租赁协议书》是三方真实意思表示，且内容不违反法律、法规强制性规定，该合同有效，双方均应如约履行。庭审中美凯龙公司出具的欠款金额明细显示：按政策支持给予廖云兵优惠5.19个月，截至2014年12月31日，廖云兵优惠后的月租金及管理费共计7760.71元。以此计算，廖云兵在2014年发生租金、管理费共计93128.52元。美凯龙公司出具的电子账单显示：2014年5月23日廖云兵向美凯龙公司交纳5万元（其中交纳租金1.5万元、管理费3.5万元）；2014年6月26日，廖云兵向美凯龙公司交纳租金6000元；2014年12月19日廖云兵向美凯龙公司交纳8000元（其中交纳租金2400元、管理费5600元），以上共计廖云兵交纳6.4万元。廖云兵提供中益公司于2014年5月4日为廖云兵出具收取租金1.5万元的收据、美凯龙公司于2014年5月16日为廖云兵出具的收取场地管理费3.5万元的收据。廖云兵提供的上述两张收据与美凯龙公司出具的电子账单中廖云兵交纳的费用是否有重复，中益公司、美凯龙公司未举证证明，但从电子账单记载的收取时间看，与廖云兵提供的收据载明收取时间不一致，美凯龙公司电子账单记载廖云兵交纳的费用与中益公司、美凯龙公司为廖云兵出具的两张收据数额相加，廖云兵交纳的费用共计11.4万元，已超出中益公司、美凯龙公司在本案中主张的2014年廖云兵全年应交纳的租金及管理费总和93128.52元。中益公司、美凯龙公司要求廖云兵支付租金、管理费及违约金的诉讼请求，无事实及法律依据，法院不予支持。一审法院依照《中华人民共和国合同法》第九十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决：驳回中益公司、美凯龙公司的诉讼请求。案件受理费940元，减半收取计470元（美凯龙公司已预交），由中益公司、美凯龙公司负担。本院二审经审理查明：��审法院对双方当事人签订《场地租赁协议书》及合同终止时间认定事实清楚，双方当事人亦无争议，本院予以确认。美凯龙公司称其在一审时提供的电子账单显示的2014年5月23日廖云兵向美凯龙公司交纳5万元，与廖云兵持有的2份纸质收据上的5万元，即2014年5月4日租金1.5万元、2014年5月16日管理费3.5万元，是同一笔款，时间不一致是因为手工帐和电子账有时间差，廖云兵对此不予认可，中益公司、美凯龙公司均未提供证据证明该两笔5万元是同一笔款。本院认为：双方当事人签订的合同及协议均是有效合同，双方因此形成租赁合同法律关系，本院对此予以确认。双方当事人争议的焦点问题是廖云兵是否欠付中益公司、美凯龙公司租金及管理费。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》（以下简称《民诉法司法解释》）第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果”、第九十一条第二项“主张法律关系变更、消灭或者权利受到妨害的当事人，应当对该法律关系变更、消灭或者权利受到妨害的基本事实承担举证证明责任”的规定，中益公司和美凯龙公司应就其提出的廖云兵欠付租金管理费的诉讼主张承担举证证明责任，否则应承担不利后果。中益公司和美凯龙公司提供的证据不能证明廖云��欠付租金管理费，其要求廖云兵支付欠付租金管理费的诉讼请求不能成立，一审法院对此认定事实清楚，裁判理由充分，本院予以确认。另外，廖云兵提出要求中益公司和美凯龙公司返还款项的答辩主张，不属本案审理范围，本院不予采纳。综上所述，中益公司、美凯龙公司的上诉请求不能成立，应予驳回。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费1002元，由上诉人包头中益置业有限责任公司、上海红星美凯龙品牌管理有限公司包头分公司负担。本判决为终审判决。审判长范丽宏审判员乔瑞全审判员董婷婷二○一七年十二月十一日书记员常慧青附法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；……