四川省梓潼县人民法院民 事 判 决 书(2017)川0725民初1332号原告：四川丽安物业服务有限公司梓潼分公司。住所地梓潼县文昌路中段。负责人：张滨惠，公司经理。委托诉讼代理人：唐光林，该公司员工。委托诉讼代理人：王兴兰，该公司员工。被告：薛又仁，男，生于1973年9月21日，汉族，四川省梓潼县人，住本县。委托诉讼代理人：代鑫，男，生于1991年5月2日，梓潼县第三人：梓潼富强房地产开发有限公司。法定代表人：柏淼，经理。原告四川丽安物业服务有限公司梓潼分公司与被告薛又仁、第三人梓潼富强房地产开发有限公司物业服务合同纠纷一案，本院依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人唐光林、王兴兰、被告薛又仁及委托诉讼代理人代鑫到庭参加诉讼。、第三人梓潼富强房地产开发有限公司未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、请求判决被告向原告支付物业服务费21197.60元（2015年6月起至2017年6月止）；2、请求判决被告承担2015年6月起至2017年6月起到付清之日止，每日千分之三的滞纳金；3、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由:被告系原告所管理辖区的梓潼财富广场商住小区X，X商业门面的业主，总建筑面积901.26㎡被告应按商业建筑面积0.98元m2标准向原告缴纳物业费用，原告依约为被告提供物业服务，但被告并未依约向原告缴纳物业费，原告多次电话催缴均无效果。被告拒不缴费的行为严重违反了建设单位（梓潼富强房地产开发有限公司）与我司签署的《前期物业服务合同》，同时严重侵犯了原告及其他业主的合法权益，被告种种拒付理由与本案没有直接法律关系，若不及时判决被告履行义务，将给小区安全带来严重的隐患。被告辩称：被告没有与原告签订任何物业合同，被告是2017年2月从开发商那里接的房，被告同意从接房之时缴物管费。经审理查明，原告向法庭举的证据有：1、原告与梓潼县富强房地产开发有限公司签订的《梓潼县富强财富广场前期物业服务合同》，证明薛又仁的房屋属于财富广场小区；2、薛又仁与张建签订的《房屋租赁合同》，证明薛又仁将财富广场文昌路中段X号二楼门面450平方米租给张建；3、薛又仁与罗坤、汪正忠签订的《房屋租赁合同》，证明薛又仁将财富广场文昌路中段X号X栋X单元X楼（500平方米）租给罗坤、张建；4、薛又仁与梓潼县富强房地产开发公司签订的《商品房买卖合同》，证明梓潼县文昌路中段X号X楼门面及X栋X单元X楼房屋系薛又仁购买。5、业主手册，消防移交记录，证明被告应交物管费。被告薛又仁向法庭举的证据有，梓潼县富强房地产开发有限公司写的情况说明一份，证明罗雏鹰、薛又仁与梓潼富强房地产开发有限公司签订购买房屋合同后发生纠纷，罗雏鹰、薛又仁于2017年2月与梓潼富强房地产开发限公司达成和解协议，梓潼富强房地产开发有限公司于2017年2月28日将被告购买的文昌路中段X号富强财富广场X栋X单元X层X号房屋交给被告。依据原、被告所举证据，认定如下事实：2012年6月2日梓潼富房地产开发有限公司与四川丽安物业服务有限公司签订《梓潼县富强财富广场前期物业服务合同》，合同的主要内容：“甲方（梓潼富强物业服务有限公司）选聘乙方（四川丽安物业服务有限公司）提供前期物业服务的有关事宜，订立本合同，甲方应将本合同作为购房合同的附件并向买受人明示，第一条，本物业名称，富强财富广场，规划平面图和物业管理区域附件一，第二条，前期物业服务合同期限，期限为5年，自2012年6月1日起至2017年5月31日止，在本合同期限内，如未按本合同条款执行，甲方有权终止此合同，业主委员会代表全体业主与物业服务企业签订物业服务合同生效时，本合同自动终止，本合同满24个月，业主大会由乙方组织成立，如该小区业主对该物业服务公司不满意，甲方有权终止合同，并另找物业管理公司。第三条……第五条……。第六条，甲方权利义务，（一）代表业主要求乙方按照本合约定提供物业服务，对乙方提供的物业服务有监督，建议权利，（二）代表业主审定乙方提交的物业服务方案及公共管理制度，听取乙方提出的合理化建设，（三）监督并协助乙方物业服务工作的实施，临时管理的及公共管理制度的执行，（四）销售物业时，应当向买受人明示本合同的内容，（五）按照国家有关规定和物业买卖合同的约定，移交权属明确，资料完整，质理合格，功能完善，配套齐全的物业，（六）按照住房和城乡建设部《物业承接办法》（建房[2010]165号），四川省住房和城乡建设厅关于印发《四川省物业承接查验办法》的通知（川建房发[2011]133号）等有关规定与乙方办理物业承接查验手续，（七）督促买受人按照物业买卖合同约定交付。第七条、乙方权利义务（一）依照本合同约定的物业服务内容和标准提供相应的物业服务，并承担物业服务责任，按受甲方业主的监督。（二）依照国家、本省有关规定和本合同约定，制订物业服务方案和公共管理制度，负责编制本物业的年底维修养护计划，并组织实施。（三）不得将本物业整体委托给其他方管理。（四）应当在本物业的显著位置将服务项目和收费标准等有关情况进行公示。（五）妥善保管和使用本物业档案，物业服务档案资料，及时记载有关变更信息，不得将业主信息用于物业管理活动之外的其他的用途。（六）……（七）……。（八）应当按照住房和城乡建设部《物业承接查验办法》（建房[2010]165号）、四川省住房和城乡建设厅关于印发《四川省物业承接查验办法》的通知（川建房发[2011]133号）等有关规定，自本物业交接后30日内，将有关查验文件向本物业所在地梓潼县房地产行政主管部门办理备案手续。第八条、物业服务费的标准和收取及调整，乙方根据物业的使用性质和特点及下述约定，按房屋建筑面积向甲方，业主收取物业服务费，（一）收费标准。1、物业服务费按建筑面积计算，（1）高层住宅0.68元/月/平方米，（2）商业物业0.98元/月/平方米，（3）代收取每户人每月6.0元垃圾清运费。（四）收费起始时间，物业服务费从本物业交付买受人之日起按（6个月）收取，业主自愿预交的除外，业主应于住后（季度1日）前向乙方支付物业服务费”。合同签订后梓潼富强房地产开发有限公司向四川丽安物业服务有限公司梓潼分公司移交了部分物业。2015年4月27日梓潼富强房地产开发有限公司与薛又仁签订商品房买卖合同：“约定梓潼富强房地产开发有限公司将富强·财富广场X幢X单元X楼X号商业用房，建筑面积200.13㎡卖给薛又仁，出卖人梓潼富强房地产开发有限公司选聘的物业管理企业为四川丽安物业服务有限公司，物业服务收费价格为0.68元/月/平方米”。合同签订后，薛又仁履行了付款义务，梓潼富强房地产开发有限公司于2017年2月28日将房屋交付给薛又仁。2017年7月23日薛又仁与张健签订《个人门面房租赁合同》，约定薛又仁将文昌路中段XX号二楼450平方米租给张健，租期从2017年10月1日至2022年10月30日。本院认为，按照原告与第三人梓潼富强房地产开发有限公司签订的《梓潼县富强·财富广场物业服务合同》约定，按照建设部《物业承接查验办法》办理物业承接查验手续，而原告未提供物业交接手续，没有证据证明。原告主张的物业已由梓潼富强房地产开发有限公司于2015年6月移交给了原告，应由原告收取被告的物业管理费，被告所举证据，证明被告薛又仁买的房屋是2017年2月28日才由开发商梓潼富强房地产开发有限公司交付给被告薛又仁。2017年2月28日前薛又仁并没有占有使用该房屋，被告薛又仁没有义务交2017年2月28日前的物业管理费，被告薛又仁同意从接手房屋时起交物管费，不违反法律规定，予以支持。依照《中华人民共和国物权法》第八十一条、《中华人民共和国合同法》第六十条、《物业管理条例》第二十一条、第二十五条、第二十八条、第二十九条之规定，判决如下：一、被告薛又仁从2017年3月1日向原告四川丽安物业服务有限公司梓潼分公司缴纳文昌镇文昌路中段XX号富强·财富广场X栋X单元X层X号、X号房屋450.63平方米物管费，按每月每平方米0.98元，缴纳至2017年6月30日，合计1766.47元，限本判决生效后十日内履行；二、驳回原告四川丽安物业服务有限公司梓潼分公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取33元，原告负担13元，被告负担20元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于绵阳市中级人民法院。审判员  史晋二〇一七年十二月十一日书记员  杨倩