成都市锦江区人民法院民 事 判 决 书(2017)川0104民初5548号原告：范建华，女，1957年6月5日出生，汉族，住成都市成华区。原告：陈姝，女，1983年11月9日出生，藏族，住成都市成华区。委托诉讼代理人：王栋，四川君益律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘欣，四川君益律师事务所律师。被告：成都时代首创企业管理咨询有限公司，住所地成都市锦江区。法定代表人：沈雪琴。被告：沈雪琴，女，1971年1月3日出生，汉族，住四川省广元市利州区。被告：杨晓飞，女，1987年6月9日出生，汉族，住四川省简阳市镇。原告范建华、陈姝诉被告成都时代首创企业管理咨询有限公司（以下简称时代首创公司）、沈雪琴、杨晓飞房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年6月27日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告范建华、陈姝的委托诉讼代理人王栋到庭参加诉讼，被告时代首创公司、沈雪琴、杨晓飞下落不明，本院向其公告送达开庭传票，现公告期届满，被告时代首创公司、沈雪琴、杨晓飞未到庭参加诉讼，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，本案进行缺席审理，现已审理终结。原告范建华、陈姝向本院提出诉讼请求：1、判令被告时代首创公司立即向原告支付拖欠的房屋租金24462元；2、判令被告时代首创公司立即向原告支付违约金24462元；3、判令被告时代首创公司承担并支付房屋租赁期间产生的水、电、电话、光纤、宽带、物业管理等费用；4、判令被告沈雪琴、杨晓飞对前述第1、2、3项诉请承担连带责任；5、判令本案诉讼有关费用由三被告承担。事实和理由：原被告签订了《房屋租赁合同》，约定被告时代首创公司承租原告位于成都市提督街X房屋，租期8年，自2014年9月1日起至2022年8月31日止，租金标准及租金支付方式都进行了详细约定。合同签订后，被告一直未缴纳租赁期间产生的水、电、电话、光纤、宽带、物业管理等费用，同时开始出现拖欠租金的行为，给包括原告在内的广大业主造成了重大损失。沈雪琴、杨晓飞作为时代首创公司股东，应当在其认缴出资范围内对公司债务承担连带责任。被告时代首创公司、沈雪琴、杨晓飞未作答辩，也未提交证据。原告范建华、陈姝就其诉称事实和诉讼请求提交了身份证复印件、企业信息、企业名称变更核准通知书、房屋租赁合同、房屋所有权证，被告时代首创公司、沈雪琴、杨晓飞未到庭，未能对上述证据进行质证。经本院审核，上述证据具有真实性、关联性、合法性，本院予以采纳。关于原告范建华、陈姝提交的公司章程、会计师事务所的企业法人营业执照、联络员信息、验资报告、注册资本实收情况明细表、股权转让协议、股东会决议、章程修正案，以证明被告沈雪琴、杨晓飞作为公司股东，应当按照未实缴注册资本的范围对公司债务承担连带清偿责任，因请求公司承担责任与请求股东在出资不实的范围承担连带责任，属于两种不同的法律关系，不应一并审理，本案对后一项请求不予审理，故上述证据与本案没有关联性，本院不予采纳。根据本院采纳的证据及原告范建华、陈姝陈述，认定如下事实：范建华、陈姝系成都市提督街X房屋的所有权人，2014年10月29日，范建华、陈姝（甲方）与时代首创公司（乙方）（2016年3月15日进行了名称变更登记，名称变更前为成都时代首创资产管理有限公司）签订《房屋租赁合同》，合同约定：时代首创公司承租范建华、陈姝位于成都市提督街X房屋，房屋建筑面积10.1平方米，租赁期限为8年，从2014年9月1日至2022年8月31日；关于房屋月租金标准，其中，2014年11月1日－2015年8月31日的月租金标准为3567元，2015年9月１日－2017年8月31日的月租金标准为4077元；租金支付方式为按季度支付，乙方需每季度第一个月15号前支付本月租金；租赁期内，因租房屋产生的水、电、电话、光纤、宽带及物业管理等费用均由乙方承担并按时交纳；租赁期内，因乙方原因拖欠租金达30日以上的，甲方有权解除合同，收回该房屋，乙方按合同年租金的50％向甲方支付违约金，若支付的违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应负责赔偿直至达到弥补全部损失为止。庭审中，范建华、陈姝称涉案商铺属于售后返租的情况，合同签订后，时代首创公司从未支付租金，2016年9月之前的租金已从购房款中扣除，但没有相关书面约定，现起诉主张支付从2016年9月至2017年2月底的租金24462元（4077元/月×6个月），违约金由法院酌情进行认定。本院认为，范建华、陈姝与时代首创公司之间签订的《房屋租赁合同》系当事人真实意思表示，符合法律规定，应属有效，对当事人具有法律约束力，双方当事人应当按照约定履行自己的义务。按照合同约定，租金支付方式为按月支付，需每季度第一个月15号前支付本月租金。范建华、陈姝称时代首创公司承租房屋后从未支付租金，现时代首创公司下落不明，未提交相关支付租金的证据，范建华、陈姝确认2016年9月之前的租金已从购房款中扣除，主张从2016年9月至2017年2月底的租金24462元（4077元/月×6个月），根据《中华人民共和国合同法》第二百二十六条“承租人应当按照约定的期限支付租金”的规定，对该项诉讼请求，本院予以支持。关于范建华、陈姝要求时代首创公司支付违约金24462元的诉讼请求。按照双方签订的租赁合同约定，承租方拖欠租金达30日以上的，出租方有权解除合同，收回房屋，承租方按合同年租金的50％向出租方支付违约金，时代首创公司承租房屋后自2016年9月起的租金未向范建华、陈姝支付，已构成违约，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”，故范建华、陈姝要求时代首创公司支付违约金的诉讼请求，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。关于违约金的数额，本案中，时代首创公司因拖欠租金构成违约，本院综合考虑出租方的实际损失、承租方的违约程度以及合同的约定、履行情况等综合因素，酌情确定时代首创公司按尚欠租金24462元的10%向范建华、陈姝支付违约金即2446元，对范建华、陈姝多主张部分，本院不予支持。关于范建华、陈姝要求时代首创公司承担并支付房屋租赁期间产生的水、电、电话、光纤、宽带、物业管理等费用的诉讼请求。按照双方签订的租赁合同约定，因租房屋产生的水、电、电话、光纤、宽带及物业管理等费用均由承租方承担并按时交纳，但因范建华、陈姝未提供证据证明上述费用已实际产生及其具体金额，故对该项诉讼请求，本院不予支持。关于范建华、陈姝要求判令沈雪琴、杨晓飞对时代首创公司的债务承担连带责任的诉讼请求。因请求公司承担责任与请求股东在出资不实的范围承担连带责任，属于两种不同的法律关系，不应一并审理，故对该项诉讼请求，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百二十六条之规定，判决如下：一、被告成都时代首创企业管理咨询有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告范建华、陈姝支付2016年9月至2017年2月的租金24462元；二、被告成都时代首创企业管理咨询有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告范建华、陈姝支付违约金2446元；三、驳回原告范建华、陈姝的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1023元，公告费300元和后续因送达本裁判文书发生的公告费，均由被告成都时代首创企业管理咨询有限公司负担。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。审 判 长  李玉佳人民陪审员  李福康人民陪审员  余福超二〇一七年十二月八日书 记 员  韩 霞