.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}海南省海口市美兰区人民法院民事判决书（2017）琼0108民初3666号原告：史丽娜，女，汉族，1962年11月6日出生，住海口市龙华区，公民身份号码：xxxx。委托诉讼代理人：韩志国，男，住海口市美兰区，由海南省海上丝绸之路经贸促进会法律维权中心推荐代理。被告：冯明武，男，汉族，1990年11月2日出生，户籍所在地海口市琼山区，公民身份号码：xxxx。原告史丽娜与被告冯明武房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年6月5日立案后，依法适用简易程序审理。经审理发现有不宜适用简易程序的情形，裁定转为普通程序，于2017年11月27日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人韩志国到庭参加诉讼，被告冯明武经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告史丽娜向本院提出诉讼请求：1.判令被告冯明武支付原告史丽娜第一季度房租人民币100000元（第一季度指的是2016年12月1日至2017年2月28日）；2.判令被告应付租房押金人民币25000元（已付75000元，欠25000元）归原告所有；3.被告承担本案诉讼费。事实和理由：原告史丽娜与被告冯明武于2016年11月2日签署《博爱南33号铺面租赁合同书》，约定：原告将位于海口市博爱南路33号铺面出租给被告经营使用，暂定租期为二年，即2016年12月1日至2018年12月1日。当日，原告与被告进行了房屋交接，被告当即支付租房押金75000元（被告承诺其余押金款25000元与第一季度房租100000元合计125000元于房租交付日支付）。《博爱南33号铺面租赁合同书》第三条第三款约定：每季度第三个月第5日前应支付一个季度的租金10万元。被告还承诺剩余的25000元押金将在2月3日付清。但事实上被告一直拖欠该笔款项，拒不履行合同约定及承诺。原告多次向被告交涉追讨第一季度租金及所欠25000元租房押金无果。按照《博爱南33号铺面租赁合同书》第十一条第二款第一、二项约定，被告所承担的违约责任为，向原告支付拖欠房租违约金，并由原告没收被告所交租房押金。原告与被告签署的《博爱南33号铺面租赁合同书》已经如期生效，原告已经依照合同约定履行了义务和责任，而被告在使用租赁物长达近4个月后拒不履行支付房租的义务，也不交还房屋，给原告造成严重的经济损失。原告故诉至法院，以维护自己的合法权益。被告冯明武未作答辩。原告围绕诉讼请求向本院提交了《博爱南33号铺面租赁合同书》为证据，本院依法开庭组织质证，被告未到庭质证证据，亦未提交证据。本院对上述证据进行审查予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年11月2日，原告史丽娜（出租方、甲方）与被告冯明武（承租方、乙方）签订《博爱南33号铺面租赁合同书》，合同约定：原告将自有的位于海口市博爱南路33号铺面出租给被告作为铺面经营；租赁期限为二年，即2016年12月1日起至2018年12月1日止，租赁期满，原告有权收回该铺面，被告应按本合同规定如期交还；被告应于本合同签订之日，向原告支付押金10万元，租赁期满原告完成收铺面手续时，被告无息收回押金；原告给予被告一个月免租装修时间，即从2016年11月1日起至2016年12月1日止，租金从2016年12月1日起开始计缴；自2016年12月1日起至2018年12月1日租金为每季度10万元，交付方式为押金一个季度10万元，每季度第三个月第5日前支付一个季度的租金费用10万元，以原告收到为准；（第十条）租赁期间，被告拖欠租金或相关费用超过三十日的，原告有权单方解除合同；（第十一条）被告在合同履行期间出现第十条所列行为的，原告有权解除合同并收回铺面，被告所缴纳的押金不予退还；若被告逾期支付租金及合同约定的费用的，应向原告支付违约金，违约金金额为：拖欠天数乘以欠缴租金总额的10%，如拖欠租金达十五日，则原告有权单方终止合同和收回租赁物，并有权没收押金。签约当日，被告向原告支付押金75000元，被告同时在该合同上备注：每季度10万元，应交押金10万元，压三付三共两个季度共20万元，现预付7.5万元，剩余12.5万元，将在2月3日付清剩余12.5万元。合同签订后，原告即将铺面交付被告经营使用，后其停止经营，但未将铺面交还原告。被告未答辩并举证其已向原告支付尚欠押金及租金。原告声称：被告以该铺面经营字画、春联生意，2017年2月春节后，被告便经常关门不营业，原告见状向被告索要押金及租金，被告承诺在2月底付清款项并表示继续租赁铺面；但原告自2017年3月中旬便无法联系上被告，亦未收到被告欠款，遂撬锁收回房屋，于2017年5月另行出租。本院认为，原告与被告在协商一致的基础上签订的《博爱南33号铺面租赁合同书》,主体适格，意思表示真实,内容未违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同，受法律保护。双方当事人均应依约履行。被告在承租铺面经营使用后，根据租赁合同关于支付租金的约定，被告应于2017年2月5日前支付第一个季度的租金，被告未举证其已如期支付租金，认定其未履行付款义务，故原告诉请被告支付第一季度即自2016年12月1日至2017年2月28日的租金10万元，于法有据，应予支持。租赁合同约定：被告拖欠租金或相关费用超过三十日的，原告有权单方解除合同并收回铺面，被告所缴纳的押金不予退还。该笔租金拖欠时间至今已超过三十日，原告有权解除合同、没收押金。被告尚欠合同押金25000元未付，原告诉请被告补付押金25000元归其所有，符合合同约定，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条，第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，缺席判决如下：一、被告冯明武须于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告史丽娜第一季度租金10万元；二、被告冯明武须于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告史丽娜尚欠押金25000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2800元（原告已预交），由被告负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于海南省海口市中级人民法院。审判长吴小亮人民陪审员李南人民陪审员伍仁壮二0一七年十二月十一日法官助理陈桃艳书记员周妤速录员张蓝予附：相关法律及司法解释条文《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。