新疆维吾尔自治区博尔塔拉蒙古自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2017）新27���终595号上诉人（原审被告）：精河县温商房地产开发有限责任公司。法定代表人：王旭华，该公司董事长。委托诉讼代理人：刘宏波，新疆爱博律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴卫，新疆爱博律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：吴再明，男，1964年6月13日出生，汉族，无固定职业，住博乐市。委托诉讼代理人：刘卫基，新疆昌年律师事务所律师。上诉人精河县温商房地产开发有限责任公司（以下简称温商房地产公司）因与被上诉人吴再明商品房销售合同纠纷一案，不服精河县人民法院（2017）新2722民��1239号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年11月2日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人温商房地产公司的委托诉讼代理人刘宏波、吴卫，被上诉人吴再明的委托诉讼代理人刘卫基到庭参加诉讼。本案现已审理终结。温商房地产公司上诉请求：1、依法撤销（2017）新2722民初1239号民事判决书第三项，改判驳回被上诉人的该项诉讼请求；二、由被上诉人承担本案一、二审诉讼费用。事实和理由：原审法院判令上诉人支付被上诉人利息8302.5元属认定事实不清，适用法律错误，应予改判。2013年1月6日，上诉人和被上诉人签订《商品房买卖合同》，约定付款方式为首付款77465元，银行贷款180000元。买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列方式处理：（2）、逾期越过0天后，出卖人有权解除合同，出卖人解除合同的，买��人按累计应付款的10%向出卖人支付违约金。但时至今日，被上诉人也仅向上诉人支付了购房应付款30000元，尚有47465元预付款未支付。被上诉人在履行合同过程中存在明显违约行为，还长期占有上诉人的房源，而上诉人在履行合同过程中却不存在任何违约行为。吴再明辩称：温商房地产公司仅对利息提出上诉，未对解除合同和返还购房款提出上诉。按照法律规定，在判决解除合同后，应返还购房款和支付相应的利息。一审判决温商房地产公司支付利息正确。温商房地产公司的上诉理由不符合法律规定，请求二审法院驳回上诉，维持原判。吴再明向一审法院起诉请求：1、依法解除双方2013年1月6日所签《商品房买卖合同》；2、判决被告返还原告购房款30000元；3、判决被告支付占有原告资金利息���30000元×6.15%÷12月×54月=8302.5元）并承担本案诉讼费用。一审法院认定事实：2012年9月28日，被告温商房地产公司向原告吴再明送达《精河物流园缴款通知书》，要求原告吴再明本次支付3栋4单元201房款6000元。当日，吴再明向被告温商房地产公司支付房款6000元。2013年1月6日，原告吴再明与被告温商房地产公司签订《商品房买卖合同》，约定：”吴再明购买精河县温商房地产开发有限责任公司开发的三幢4单元201号框架结构住宅商品房，建筑面积102.986平方米，单价2500元/平方米，总金额257465元；付款方式为首付款77465元，银行贷款180000元；买受人逾期付款的违约责任，买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第1、2种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）......（2）逾期超过30日后，出卖人��权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的10%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之三的违约金。2、如属商业银行贷款，在签订本合同后七个工作日内，买受人应按照银行贷款规定，与银行办理完成贷款按揭手续，若因买受人原因逾期未办理，则视为买受人逾期付款，按本合同第七条第一款处理；出卖人应当在2013年6月30日前将经验收合格的商品房交付买受人使用；除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按合同规定期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：1.按逾期时间，分别处理（不作累加）......（2）逾期超过30日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人��当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的10%向买受人支付违约金。”2013年1月7日，温商房地产公司向原告吴再明送达《精河物流园缴款通知书》，要求原告吴再明本次支付3栋4单元201房款24000元。当日，吴再明向温商房地产公司支付房款24000元。2013年中国人民银行1-3年同期贷款年利率为6.15%。在诉讼一审过程中，唐桂兰以不符合商品房销售的原告主体资格为由于2017年8月1日申请撤回起诉，精河县人民法院作出（2017）新2722民初1239号民事裁定书准予原告唐桂兰撤回起诉。一审法院认为，原告吴再明与被告温商房地产公司签订的《商品房买卖合同》，系当事人的真实意思表示，内容不违反法律和行政法规的强制性规定，为有效合同，应受法律保护。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条规定：”商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款，因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。”本案中，原告吴再明与被告温商房地产公司未能就订立商品房担保贷款合同意见达成一致，导致该商品房的按揭手续未能办理，原告吴再明与被告温商房地产公司双方签订的《商品房买卖合同》目前已经不能继续履行，故原告吴再明主张解除双方签订的《商品房买卖合同》及返还原告购房款30000元的诉讼请求，依法有据，予以支持。在解除合同的同时，被告温商房地产公司应当承担占用原告吴再明购房资金期间的利息损失，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算，自2013年1月7日至2017年7月7日，予以支持8302.5元（30000元×6.15%÷12个月×54个月）。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。被告温商房地产公司未向法庭提交其他证据证实合同履行不能违约方为原告吴再明，故被告温商房地产公司辩称均不予采信。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百一十四条第一款，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用��律若干问题的解释》第二十三条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决：一、解除原告吴再明与被告精河县温商房地产开发有限责任公司于2013年1月6日签订的《商品房买卖合同》；二、被告精河县温商房地产开发有限责任公司于判决发生法律效力后五日内向原告吴再明返还购房款30000元；三、被告精河县温商房地产开发有限责任公司于判决发生法律效力后五日内向原告吴再明支付利息8302.5元。案件受理费379元，由被告精河县温商房地产开发有限责任公司负担。本院二审期间，当事人没有提交新证据。对一审法院认定的事实、采信的证据本院予以确认。本院认为，本案中，导致商品房买卖合同不能继续履行且解除的原因是，吴再明与温商房地产公���未能就订立商品房担保贷款合同达成一致意见，导致该商品房的按揭手续未能办理,且双方均未提供证据证实是因对方或其他原因导致未能订立商品房担保贷款合同。应认定本案符合《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条”因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人”规定的情形。一审法院依据上述法律规定判令温商房地产公司给付吴再明已交纳的购房款占用期间的利息，适用法律正确。双方当事人在商品房买卖合同中约定了买受人逾期付款的违约责任，但从双方约定的违约责任内容反映，吴再明未按期支付完首付款不是导致未能订立商品房担保��款合同的根本原因。综上所述，上诉人精河县温商房地产开发有限责任公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费50元，由上诉人精河县温商房地产开发有限责任公司负担。本判决为终审判决。审判长 王  灵  东审判员 骆    玲审判员 张    晖二〇一七年十二月十四日书记员 ���沙仁娜