福建省泉州市丰泽区人民法院民 事 判 决 书(2017)闽0503民初5059号原告：福建中润置业有限公司，住所地福建省泉州市丰泽区北峰街道招联社区中润嘉园，统一社会信用代码91350500565381736L。法定代表人：陈永年，该公司总经理。委托诉讼代理人：于那刚，福建双鼎律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘伟平，福建双鼎律师事务所律师。被告：肖文伟，男，1968年9月27日出生，汉族，住福建省安溪县。原告福建中润置业有限公司（以下简称“中润公司”）与被告肖文伟商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年7月5日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理，原告中润公司委托诉讼代理人于那刚到庭参加诉讼，被告肖文伟经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。中润公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除中润公司与肖文伟于2013年5月10日签订的编号为201304260093号《商品房买卖合同》；2.判令肖文伟协助配合中润公司办理诉争商品房的合同登记备案注销手续及抵押权预告登记注销手续；3.判令肖文伟将诉争商品房腾空返还中润公司；4.判令肖文伟向中润公司支付违约金141899元；5.判令肖文伟承担本案案件受理费。事实与理由：2013年5月10日，中润公司与肖文伟签订编号201304260093号《商品房买卖合同》（以下称《合同》），由肖文伟购买中润公司开发址在泉州市丰泽区商品房，房屋总价款为709494元。在合同履行过程中，因肖文伟逾期不还银行贷款，中润公司于2016年2月3日代肖文伟偿还银行按揭款24831.63元，于2017年6月26日代肖文伟偿还银行按揭款471518.63元，中国农业银行股份有限公司泉州鲤城支行以金融借款合同纠纷为由向鲤城区人民法院提起诉讼，并由法院作出（2016）闽0502民初887号民事判决，判决主要内容如下：一、肖文伟、吴秋兰应于本判决生效之日起十日内偿还中国农业银行股份有限公司泉州鲤城支行借款本金440742.80元及其利息、罚息、复利（至2016年4月11日止利息为6207.43元、罚息352.32元、复利47.48元，之后至本判决确定的还款之日止的利息、罚息、复利按本案双方当事人合同约定计付）；二、福建中润置业有限公司对肖文伟、吴秋兰的上述债务承担连带清偿责任。福建中润置业有限公司承担保证责任后，有权向肖文伟、吴秋兰追偿。根据双方签订的《合同补充协议》第一条第4项约定：买受人办妥银行按揭手续后，若未能按《楼宇按揭借款合同》约定的期限内支付贷款本息的，因买受人延期支付按揭款，违反《楼宇按揭借款合同》约定条款的，买受人应承担银行追究出卖人履行担保责任所产生的一切费用，并于出卖人承担担保责任之日起10天内偿还一切费用，否则，出卖人有权单方解除《商品房买卖合同》，收回房产另行处理，该商品房的一切权属归出卖人所有。合同解除后买受人已交房款应扣除应缴的银行本息、违约金及相关税费，并同时按总购房款的20%向出卖人，剩余房款不计利息……根据合同约定，肖文伟应向中润公司支付违约金，即：709494元×20%=141899元。另因中润公司已交房给肖文伟，因此，肖文伟负有腾空返还房屋的义务。为此，因肖文伟逾期偿还贷款的违约行为所引发的一系列法律责任及法律后果，严重地损害了中润公司的合法权益，中润公司有权依照合同约定及法律规定，解除合同并要求肖文伟承担违约责任。肖文伟未作答辩。中润公司绕诉讼请求依法提交了证据，肖文伟未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，应视为其自愿放弃答辩、质证等相关诉讼权利。对中润公司提供的证据经庭审认证，本院予以确认并在卷佐证，结合中润公司的庭审陈述，本院对本案主要事实作如下认定：中润公司与肖文伟于2013年5月10日签订《商品房买卖合同》（合同编号：201304260093）一份，约定肖文伟向中润公司购买址于泉州市丰泽区商品房，房屋总价款为709494元。《合同补充协议》第一条第一款约定，买受人在签订《商品房买卖合同》的当日，向出卖人缴付购房款的30%，计人民币219494元整，剩余房款490000元整，买受人向银行申请按揭贷款后，由银行支付给出卖人。《合同补充协议》第一条第四款约定，买受人办妥银行按揭手续后，若未能按《楼宇按揭借款合同》约定的期限内支付贷款本息的，因买受人延期支付按揭款，违反《楼宇按揭借款合同》约定条款的，买受人应承担银行追究出卖人履行担保责任所产生的一切费用，并于出卖人承担担保责任之日起10日内偿还一切费用，否则，出卖人有权单方解除《商品房买卖合同》，收回房产另行处理，该商品房的一切权属归由出卖人所有。合同解除后，买受人已交房款应扣除应缴的银行本息、违约金及相关税费，并同时按总房款的20%向出卖人支付违约金，剩余房款不计息，由出卖人在买受人配合向有关部门申请撤销《商品房买卖合同》备案登记、注销抵押、房地产权属撤销或过户登记等相关手续后一次性退还给买受人。前述《商品房买卖合同》于2013年6月17日办理合同登记备案。中润公司于2015年3月17日将诉争商品房交付肖文伟使用。合同签订后，肖文伟依约支付了首付款219494元，并与吴秋兰共同向中国农业银行股份有限公司泉州鲤城支行（以下简称“农行鲤城支行”）签订《个人购房担保借款合同》一份，约定肖文伟向农行鲤城支行借款49万元，用于购买诉争商品房，中润公司作为保证人，为肖文伟的前述贷款提供阶段性连带责任保证。嗣后，肖文伟未依约按期还款，吴秋兰亦未承担共同还款责任，中润公司也未履行保证责任，农行鲤城支行遂诉至鲤城区人民法院，鲤城区人民法院于2016年11月23日作出（2016）闽0502民初887号民事判决书，判决肖文伟、吴秋兰应偿还农行鲤城支行借款本金440742.8元及其利息、罚息、复利（至2016年4月11日止利息6207.43元、罚息352.32元、复利47.78元，之后至判决确定的还款之日止的利息、罚息、复利按借款双方当事人合同约定计付），中润公司对肖文伟、吴秋兰的前述债务承担连带清偿责任。（2016）闽0502民初887号民事判决书发生法律效力后，农行鲤城支行向鲤城区人民法院申请强制执行，鲤城区人民法院依法责令向中润公司履行判决书确定的义务，2017年6月26日，中润公司代肖文伟向农行鲤城支行偿还逾期贷款共475892.55元。中润公司另于2016年2月3日代肖文伟向农行鲤城支行偿还逾期贷款24831.63元。本院认为，中润公司与肖文伟签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应依约全面履行自己的合同义务。合同签订后，肖文伟依约向中润公司支付了首付款，并向农行鲤城支行办理按揭贷款的方式交清了剩余购房款。但肖文伟在与农行鲤城支行签订借款合同后，未能依约履行还本付息的义务，致使中润公司承担保证责任，代为清偿其所负贷款，据肖文伟与中润公司签订的《商品房买卖合同》附件六《合同补充协议》的约定，肖文伟应于中润公司承担担保责任之日起10日内偿还约定应由其偿还的一切费用，否则，中润公司有权单方解除合同。现中润公司于2017年6月26日代为清偿肖文伟所欠银行按揭贷款本息，肖文伟未依约向中润公司履行偿还义务，合同约定的中润公司行使合同单方解除权的条件已经成就，中润公司诉请解除该《商品房买卖合同》，合法有据，应予支持，其要求肖文伟支付总购房款20%的违约金141899元，符合合同约定，且未超出法律规定标准，予以照准，但中润公司已收取的肖文伟支付的首付款219494元应予返还。因诉争商品房已交付肖文伟使用，现买卖双方的合同关系已解除，中润公司请求肖文伟腾空返还诉争商品房，合理有据，予以支持。中润公司另诉请肖文伟协助办理《商品房买卖合同》登记备案注销手续及抵押权预告登记注销手续，依法均属行政管理范畴，应由相应的行政管理部门处理，中润公司该诉讼请求，本院不予支持。肖文伟经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理与判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告福建中润置业有限公司与被告肖文伟于2013年5月10日就址在泉州市丰泽区商品房签订的《商品房买卖合同》（合同编号为201304260093）；二、被告肖文伟应于本判决生效之日起三十日内将址在泉州市丰泽区商品房腾空返还给原告福建中润置业有限公司；三、原告福建中润置业有限公司应于本判决生效之日起十日内退还给被告肖文伟购房款219494元；四、被告肖文伟应于本判决生效之日起十日内支付给原告福建中润置业有限公司违约金141899元；五、驳回原告福建中润置业有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10895元，由福建中润置业有限公司负担100元，由肖文伟负担10795元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。审 判 长  付莉苹代理审判员  林娟美代理审判员  胡彩云二〇一七年十二月二十五日书 记 员  倪淑玲附：主要法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。执行申请提示《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。