陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)陕01民终12007号上诉人（原审原告）孙云双，男，1974年3月19日出生，汉族，宝钢工程技术集团员工，住上海市闵行区。委托代理人董淑杰，女，1973年4月7日出生，汉族，陕西恒久安全技术有限公司员工，住西安市新城区。上诉人（原审原告）程霞，女，1976年6月19日出生，汉族，斯卡科斯电子（深圳）有限公司上海分公司员工，住上海市闵行区。委托代理人董淑杰，简况同上。被上诉人（原审被告）张勤，女，1958年6月4日出生，汉族，西安市房地一分局退休职工，住西安市碑林区。委托代理人张葆弘，男，1956年7月26日出生，汉族，陕西省行政学院退休干部，住西安市碑林区。系张勤之夫。上诉人孙云双、程霞因与被上诉人张勤房屋买卖合同纠纷一案，不服西安市碑林区人民法院(2017)陕0103民初4917号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。原审法院经审理查明，2017年3月16日，孙云双、程霞、张勤及西安市双生广业房屋信息咨询中介服务部签订《房地产买卖定金协议》，约定：张勤将其位于本市钟楼小区2幢2301室房屋，建筑面积78.31平方米，出售给孙云双、程霞，房屋总价款510000元。孙云双、程霞支付张勤10000元定金，在协助办理房产过户登记手续后冲抵购房款。在房产中介服务部协助下于3月20日前办理房屋网上签约和资金监管手续，约定房屋过户，在过户前，孙云双、程霞应将购房款500000元支付到房管局资金监管账户。违约责任：孙云双、程霞、张勤双方无故解除本协议所约定的买卖关系或拖延、拒绝履行付款、交接及过户等义务造成本协议无法执行的过错方为违约方，违约方在本协议确定无法履行时，赔偿守约方和中介方违约金10000元，并承担双方因订立本协议所发生的全部手续费10000元。因孙云双、程霞在上海市工作，孙云双、程霞的亲属董淑杰代表其二人在该协议上签字。协议签订后，孙云双、程霞支付张勤定金10000元。2017年3月19日，孙云双、程霞将办理的公证委托书寄至西安，委托亲属董淑杰代办产权过户手续。2017年4月5日，孙云双、程霞、张勤到西安市房产交易中心办理了房屋网上签约和资金监管协议，后因故产权交易被停止办理。经房产交易中心工作人员协调，双方于2017年4月17日重新办理网上签约。孙云双、程霞于2017年4月21日领取了涉案房屋产权证书。孙云双、程霞向原审法院提出诉讼请求：1、判令被告赔偿协议规定的违约金20000元；2、判令被告赔偿迟延过户损失违约金13770元（自2017年3月20日至2017年4月17日）；3、诉讼费由被告承担。事实和理由：孙云双、程霞与张勤于2017年3月16日签订协议，孙云双、程霞购买张勤位于本市钟楼小区2幢301室房屋，并交纳定金。协议第六条规定，拖延办理过户的一方属违约方，应赔偿守约方20000元。签约以后，张勤编造各种谎言、借口拖延办理过户手续，孙云双、程霞发现张勤在同一小区另一家房产中介公司将该房屋以570000元价格出售，张勤一房二卖。此后，在孙云双、程霞、房产中介服务部及房管局多次催促下，直至2017年4月5日张勤才到房产交易中心办理手续，孙云双、程霞也将510000元购房款支付到房管局账户，办理了网签和资金监管，后在办理交税和过户阶段，张勤又找借口不配合签字，因此，无法交税过户。经孙云双、程霞、房产中介服务部及房管局多次和张勤沟通，张勤均以不方便为由，不配合办理过户手续，致使买卖合同无法履行。请求人民法院依法裁决，维护孙云双、程霞的合法权益。张勤辩称，2017年3月16日，孙云双、程霞、张勤及房产中介服务部三方签订《房地产买卖定金协议》，约定：孙云双、程霞、张勤在2017年3月20日前完善资料办理房屋过户手续。因孙云双、程霞在外地，办理委托过户资料需要从上海寄到西安。2017年3月27日，张勤接到房产中介服务部的电话，孙云双、程霞的委托过户资料已寄到西安。经协商，三方于2017年4月5日到西安市房产交易中心办理房屋产权过户手续，后因孙云双、程霞所提供的过户资料欠妥，被房产交易中心停止办理。后经房产交易中心工作人员协调，孙云双、程霞资料完善后，继续办理过户手续。孙云双、程霞于2017年4月21日领取了房产证。孙云双、程霞所述一房两卖不属实。孙云双、程霞诉请无事实和法律依据，请求依法驳回孙云双、程霞诉讼请求。原审法院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明。当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。孙云双、程霞提交的《房地产买卖定金协议》，约定：孙云双、程霞、张勤于2017年3月20日前办理房屋网上签约和资金监管手续；双方无故解除本协议所约定的买卖关系或拖延、拒绝履行付款、交接及过户等义务造成本协议无法执行的过错方为违约方，违约方在本协议确定无法履行时，赔偿守约方和中介方违约金10000元，并承担双方因订立本协议所发生的全部手续费10000元。孙云双、程霞、张勤虽然约定于2017年3月20日前办理房屋网上签约和资金监管手续，但因不可归责于张勤的原因，双方于2017年4月17日才办理完产权过户手续，该协议已实际履行完毕，孙云双、程霞亦取得涉案房屋的产权证书，张勤并无违约过错。孙云双、程霞要求张勤赔偿违约金20000元的诉讼请求，没有法律和事实依据，本院依法不予支持。孙云双、程霞要求张勤赔偿迟延过户损失违约金13770元，因孙云双、程霞未缴纳诉讼费，本院依法不予处理。依照《中华人民共和国民法通则》第五条、第一百零六条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：驳回原告孙云双、程霞的全部诉讼请求。案件受理费800元，减半收取400元，由原告孙云双、程霞负担。宣判后，孙云双、程霞不服西安市碑林区人民法院上述判决，向本院提起上诉称，孙云双、程霞与张勤签订合同约定2017年3月20日办理过户交易手续，张勤故意拖延时间，存在一房两卖的事实，按照合同约定，张勤应按照协议条款约定承担违约责任。孙云双、程霞起诉时已经交纳了诉讼费800元，孙云双、程霞主张的过户损失违约金赔偿请求，一审法院认为没有交纳诉讼费未予处理错误。上诉请求：1、赔偿合同约定的延期违约金，共计人民币20000元；2、延迟过户损失违约金：1‰×51万×25＝12750元；3、一审、二审诉讼费用由被上诉人承担。张勤辩称，一审适用法律正确，程序合法，请求维持原判。经审理查明，原审判决认定事实属实。本院认为，孙云双、程霞与张勤及西安市双生广业房屋信息咨询中介服务部签订的《房地产买卖定金协议》系双方当事人真实意思的表示，且不违反法律、行政法规的禁止性规定，应属有效合同，双方均应按照合同约定履行义务。双方签订的《房地产买卖定金协议》第六条违约责任载明，双方无故解除本协议所约定的买卖关系、或拖延、拒绝履行付款、交接及过户等义务造成本协议无法执行的过错方为违约方，违约方在本协议确定无法履行时，赔偿守约方和中介方违约金10000元，并承担双方因订立本协议所发生的全部手续费10000元。本案中，张勤虽未按照双方约定于2017年3月20日前办理房屋网上签约和资金监管手续，但张勤将涉案房屋交付并过户至孙云双、程霞名下，孙云双、程霞亦取得涉案房屋的房屋产权证书，故张勤已经按照合同约定履行了其合同义务，按照双方对于违约责任的约定，孙云双、程霞主张张勤应承担违约责任无事实与法律依据。原审判决驳回孙云双、程霞诉讼请求并无不妥，孙云双、程霞上诉称张勤应按照协议条款约定承担违约责任，本院不予支持。原审法院在审理中，对于孙云双、程霞主张的迟延过户损失违约金13770元应补交诉讼费，已经予以释明，但孙云双、程霞未在规定期限内予以办理，原审法院不予处理并无不妥。综上，上诉人孙云双、程霞的上诉理由无事实与法律依据，其上诉请求应予驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费800元，由上诉人孙云双、程霞负担。本判决为终审判决。审 判 长  侯 静审 判 员  高 玮代理审判员  侯新省二〇一七年十二月十四日书 记 员  岳 咪