湖南省江永县人民法院民 事 判 决 书(2017)湘1125民初916号原告：湖南江永农村商业银行股份有限公司，组织机构代码32055692—1，住所地江永县潇浦镇永明东路146号。法定代表人：陈雅彬，董事长。委托诉讼代理人：杨利军，系该公司合规风险部总经理。特别授权代理。委托诉讼代理人：周文锋，系该公司营业部主任。特别授权代理。被告：蒋国新，男，瑶族，1966年9月20日出生。被告：黄鹂（系蒋国新妻子），女，汉族，1979年7月18日出生。原告湖南江永农村商业银行股份有限公司（以下简称江永农商行）与被告蒋国新、黄鹂金融借款合同纠纷一案，本院于2017年11月6日立案受理后，依法适用简易程序审理，于2017年12月25日公开开庭进行了审理。原告江永农商行的委托诉讼代理人杨利军、周文锋到庭参加诉讼，被告蒋国新、黄鹂经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告江永农商行的诉讼请求：1、请求法院判令二被告偿还原告借款490万元、支付利息766766元（利息计算至2017年12月24日止）；2、原告对被告提供的抵押物拍卖、变卖所得款项享有优先受偿权；3、被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：2014年3月18日、2016年8月18日，被告蒋国新分别向原告借款490万元、100万元，借款利率均为7.8‰，到期日均为2017年3月16日。两笔借款的抵押人是被告蒋国新、黄鹂，抵押物是坐落在ＸＸ瑶族自治县沱江镇桔园小街锦绣花园负一层2号区域（建筑面积1950.44㎡）。房屋所有权证号为：ＸＸ房权证沱江字第01306**号，国有土地使用证号为：江国用（2014）第0069号，土地使用面积为3185.6平方米，并到房产部门进行了抵押登记，房屋他项权证号：ＸＸ县房他证1字第14-03**号；对借款490万元，被告蒋国新于2015年11月2日归还本金80万元，2016年4月5日归还本金20万元，借款余额390万元，支付利息至2016年9月1日。对借款100万元，未偿还借款本金，支付利息至2016年8月29日。之后被告未还本付息，原告多次催收无果。原告为支持自己的诉讼主张，向本院提交了如下证据：证据1：借款借据（复印件2份），拟证明被告蒋国新于2014年3月18日、2016年8月18日分别向原告贷款490万元、100万元，借期为2014年3月18日至2017年3月16日、2016年8月18日至2017年3月16日，两借款利率均为7.8‰；证据2、借款合同（复印件1份），拟证明被告蒋国新向原告借款本金490万元；借款利率7.8‰；结息方式为按月结息，结息日为每月第20日；到期日期为2017年3月16日；借款人应在结息日向贷款人支付应付利息；若借款人违约贷款人有权提前收回尚未到期的贷款本息等；证据3、最高额抵押合同（复印件）、房地产抵押物清单（复印件）、借款抵押物授权书（复印件）、房屋他项权证（复印件）、土地使用证（复印件）各1份，拟证明抵押物是坐落在ＸＸ瑶族自治县沱江镇桔园小街锦绣花园负一层2号区域，建筑面积1950.44㎡。房屋所有权证号为：ＸＸ房权证沱江字第01306**号，国有土地使用证号为：江国用（2014）第0069号，土地使用面积为3185.6平方米，并到房产部门进行了抵押登记，房屋他项权证号：ＸＸ县房他证1字第14-03**号；证据4、结婚证、离婚证（离婚协议）复印件各1份，拟证明二被告于2009年5月20日办理结婚登记手续，2015年1月13日办理离婚登记手续。被告蒋国新、黄鹂未作答辩，亦未向本院提交证据。对原告提供的证据，本院认证如下：证据1、2、3，具有证据的客观性、合法性、关联性，本院予以采信。证据4，证实蒋国新与黄鹂于2009年5月20日办理结婚登记手续，2015年1月13日办理离婚登记手续，贷款490万元（余额390万元）为两被告夫妻关系存续期间以一方名义所借债务，应当认定为夫妻双方共同债务。贷款100万元系蒋国新与黄鹂协议离婚后的蒋国新个人借款。经审理，本院确认本案事实如下：2014年2月8日，被告蒋国新与原江永县农村信用合作联社营业部签订《借款合同》，该合同约定：1、借款人蒋国新向贷款人江永县农村信用合作联社款490万元，约定借款利率7.8‰，按月结息，结息日为每月的第20日，借款用于房屋装修、水电安装；2、借款金额、借款日期、还款日期以借款凭证记载为准；3、借款人未履行本合同约定的相关义务，如借款人未在结息日向贷款人支付应付利息等，贷款人有权提前收回未到期的贷款本息；4、若借款人不按期归还借款本金又未获准展期，则从逾期之日起按合同约定利息加付50%的利息（罚息）；5、本合同项下借款由蒋国新、黄鹂提供财产进行抵押担保，担保合同另行签订。同日，抵押人蒋国新、黄鹂与抵押权人江永县农村信用合作联社营业部签订《最高额抵押合同》，该合同主要约定：1、为了确保借款人蒋国新与抵押权人签订的《最高额借款合同》切实履行，抵押人已收悉并阅知所担保的主合同，愿意为债务人自2014年3月17日起至2017年3月16日止在抵押权人处办理约定的各类业务所实际形成的债务提供抵押担保；2、被担保的主债权种类为贷款，本金数额为人民币490万元；3、抵押担保范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、罚息、违约金以及贷款人实现债权的其它一切费用；4、抵押人以坐落在ＸＸ瑶族自治县沱江镇桔园小街锦绣花园负一层2号区域的房屋作为抵押物。房屋所有权证号为：ＸＸ房权证沱江字第01306**号（建筑面积1950.44㎡），国有土地使用证号为：江国用（2014）第0069号。2014年3月17日，江永县房产局对抵押物办理了房屋他项权证，证号为：ＸＸ县房他证1字第14-03**号。2014年3月18日，双方签订借款借据，借据载明借款利率7.8‰，到期日为2017年3月16日。同日，江永农村商业银行股份有限公司向被告蒋国新发放贷款490万元。被告蒋国新于2015年11月2日还本80万元、2016年4月5日还本20万元，欠本金390万元，利息还至2016年9月21日，欠自2016年9月22日至2017年12月24日的利息464412元，2017年3月17日至2017年12月24日的罚息142974元，合计607386元；2016年8月18日，被告蒋国新与湖南江永农村商业银行股份有限公司营业部签订借款借据，载明借款利率7.8‰，到期日为2017年3月16日。同日，湖南江永农村商业银行股份有限公司向被告蒋国新发放贷款100万元。被告蒋国新借款后未偿还借款本金，利息还至2016年9月6日。被告蒋国新欠自2016年9月7日至2017年12月24日的利息122720元及自2017年3月17日至2017年12月24日的罚息36660元，合计159380元，原告湖南江永农村商业银行股份有限公司经多次催收未果，遂诉至本院。另查明：1、江永县农村信用合作联社于2014年10月29日改制为湖南江永农村商业银行股份有限公司。原江永县农村信用合作联社的权利和义务均由湖南江永农村商业银行股份有限公司享有和承担；2、被告蒋国新、黄鹂于2009年5月20日办理结婚登记，2015年1月13日办理离婚手续。本院认为，被告蒋国新与湖南江永农村商业银行股份有限公司签订的《借款合同》以及被告蒋国新、黄鹂与湖南江永农村商业银行股份有限公司签订的《最高额抵押合同》，均是双方当事人的真实意思的表示，内容合法有效，原、被告均应按照约定全面履行自己的义务。原告依约向被告蒋国新发放了贷款，但被告蒋国新未按合同约定如期偿还本付息，被告蒋国新应承担相应的违约责任，原告诉请被告蒋国新返还借款本金490万元，并按《借款合同》的约定支付至2017年12月24日的利息766766元（含罚息179634元），本院依法予以支持。2014年3月18日贷款490万元（现有借款余额390万元）为两被告夫妻关系存续期间以一方名义所借债务，应当认定为夫妻双方共同债务，因此，两被告对该笔借款及相应利息均负有偿还义务。贷款100万元系蒋国新与黄鹂协议离婚后的蒋国新个人借款，应由被告蒋国新个人偿还。被告蒋国新就上述债务提供房屋及国有土地使用为抵押担保，并在房产部门办理了相关抵押登记手续，原告要求对该抵押物拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权，于法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，最高人民法院关于适用》（二）第二十四条、《中国人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告蒋国新、黄鹂于本判决生效之日起十日内向原告湖南江永农村商业银行股份有限公司偿还借款本金390万元本金，并支付利息464412元、罚息142974元。二、被告蒋国新于本判决生效之日起十日内向原告湖南江永农村商业银行股份有限公司偿还借款本金100万元，并支付利息122720元，罚息36660元。三、原告湖南江永农村商业银行股份有限公司就上述第一、二项债权对被告蒋国新、黄鹂提供的抵押物（房屋所有权证号为：ＸＸ房权证沱江字第01306**号，国有土地使用证号为：江国用（2014）第0069号）拍卖、变卖所得价款范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费46000元，减半收取23000元，由被告蒋国新负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。审判员  唐定杰二〇一七年十二月二十五日书记员  荣 青附相关法律条文（节选）：1、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。2、《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。3、最高人民法院关于适用》（二）第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定的情形除外。4、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。