.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}宁夏回族自治区吴忠市红寺堡区人民法院民事判决书（2017）宁0303民初1673号原告：李沛贤(曾用名李培贤)，男，1971年8月4日出生，汉族，农民，住宁夏回族自治区吴忠市。被告：寇新明，男，1966年6月18日出生，汉族，个体户，住宁夏回族自治区青铜峡市。被告：马少贵，男，1964年6月3日出生，回族，农民，住宁夏回族自治区吴忠市。原告李沛贤与被告寇新明、马少贵房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年7月25日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告李沛贤到庭参加诉讼，被告寇新明经公告送达开庭传票，被告马少贵经传票传唤，均未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李沛贤向本院提出诉讼请求：判令二被告将位于红寺堡区燕然南路166号（原红寺堡开发区B6路西侧楼2号）房屋过户至原告名下。事实与理由：被告寇新明于2000年开发建设原红寺堡开发区B6路西侧楼盘门面房，其中一间门面房现为红寺堡区燕然南路166号，后被告马少贵于2002年6月26日与寇新明签订集资协议，房屋交付马少贵使用，后原告为该房屋受让者并居住至今。原告预办理房屋过户，但接到法院传票，侯立军要求原告搬离房屋。原告得知侯立军、马国军以物抵债，损害原告合法权益。原告经过反诉及提起诉讼等多种诉讼途径，最终判决确认被告寇新明、马国军、侯立军签订的房屋买卖合同无效，故房屋所有权属为被告寇新明所有，现原告需办理过户手续，但无法办理，原告遂诉至法院。被告寇新明、马少贵未到庭参加诉讼，亦未向法庭提交书面答辩意见及证据。原告李沛贤围绕诉讼请求依法提交了证据，被告寇新明经公告送达开庭传票传唤，被告马少贵经传票传唤，均无正当理由拒不到庭参加诉讼。对于原告提交的证据购房协议书一份、收据一份、便函一份、售楼协议二份、进账单一份、介绍信一份、土地勘测定界技术报告一份、民事判决书二份，系生效法律文书认定的事实，本院予以确认并在卷佐证。原告提供的证明一份，系公安机关出具，能够证明被告身份信息变更情况，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告寇新明开发建设位于××区号房屋。2001年8月3日，被告寇新明与被告马少贵签订售房协议一份，将鑫源公司商贸楼由西向北1-4套房屋以213775元的价格出售给马少贵。2002年6月26日，被告寇新明与被告马少贵签订集资协议一份，确认1-4套房屋中的2#房（现166号房屋）价款39230元，马少贵于2003年5月6日向寇新明付清价款。2005年马少贵将位于××区号房屋转让给杨国林，2009年3月1日杨国林将房屋转让给锁平贵，2009年6月6日锁平贵将房屋转让给原告李沛贤，原告受让该房屋后一直占有并使用至今。2003年5月8日，被告寇新明在吴忠市房屋产籍管理所红寺堡管理科办理产权登记，将2#房屋（现166号房屋）办理在自己名下，房产证号为00007**。因被告寇新明与被告马国军有债权债务关系，2006年4月12日，被告寇新明将房屋产权证借给马国军，马国军遂在吴忠市房屋产籍管理所红寺堡管理科办理产权变更登记，将2#房屋（现166号房屋）过户至马国军名下。施平欠银川市利钧达物资有限公司（法定代表人侯立平）货款，2006年3月9日，经银川市西夏区人民法院判决，施平支付银川市利钧达物资有限公司货款及违约金共计128247.2元。吴忠市兴荣房地产开发公司(马国军为该公司总经理)欠施平工程款100000元。2008年8月19日，银川市利钧达物资有限公司与吴忠市兴荣房地产开发公司签订协议一份，马国军将其名下的166号房屋抵顶给银川市利钧达物资有限公司，并约定由马国军将房屋登记变更至银川市利钧达物资有限公司指定的自然人名下。因侯立平欠侯立军欠款，2011年6月15日，双方签订房屋转让协议一份，侯立平将166号房屋转让给侯立军。2011年6月21日，侯立军与马国军签订房屋转让合同一份，将166号房屋转让给侯立军，并于2011年6月24日办理房屋产权变更登记，登记房屋所有权人为侯立军，房产证号为吴忠市房权证红寺堡字第XX**号。2013年1月14日，本院受理侯立军诉李培贤排除妨害纠纷一案，李培贤提起反诉，并申请追加马国军、马少贵、寇新明为第三人。本院于2013年6月27日作出（2013）吴红民初字第77号判决书，驳回侯立军的诉讼请求；确认寇新明和马国军、马国军和侯立军就涉案房屋签订的买卖合同无效。马国军和侯立军不服判决，向吴忠市中级人民法院提起上诉。2013年11月19日，吴忠市中级人民法院作出（2013）吴民终字第368号民事裁定书，撤销本院（2013）吴红民初字第77号判决，发回重审。本院依法另行组成合议庭，侯立军于2017年7月20日向本院提出撤诉申请，本院于当日作出（2014）吴红民初字第9号民事裁定书，裁定准许侯立军撤诉。2014年4月9日，本院立案受理李培贤诉寇新明、马国军、侯立军确认合同无效纠纷，于2014年11月12日作出（2014）吴红民初字第382号民事判决书，判决确认被告寇新明和被告马国军、被告马国军和被告侯立军就吴忠市红寺堡区B6路西侧2号楼（现吴忠南路166号）房屋签订的买卖合同无效。马国军、侯立军不服判决，向吴忠市中级人民法院提起上诉。2015年8月27日，吴忠市中级人民法院作出（2015）吴民终字第369号民事裁定书，撤销本院（2014）吴红民初字第382号判决，发回重审。本院依法另行组成合议庭，于2016年6月24日作出（2015）吴红民初字第1727号民事判决书，确认寇新明和马国军、马国军和侯立军就吴忠市红寺堡区B6路西侧2号楼（现吴忠南路166号）房屋签订的买卖合同无效。侯立军不服判决，向吴忠市中级人民法院提起上诉。2017年2月21日，吴忠市中级人民法院作出（2016）宁03民终651号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判，并在判决书中认为寇新明与马少贵房屋买卖合同成立的时间在先、房款已付清，并实际占有该房屋，因此马少贵是涉案房屋的合法所有权人。后该房屋几经转卖，李培贤受让该房屋，一直占有并使用该房屋，且其相信马少贵有该房屋的合法手续，能协助其办理该房屋的过户手续，因此李培贤取得该房屋的所有权。原告李沛贤因户籍重复（李沛贤，身份证号：×××及李培贤，身份证号：×××）注销了李培贤户口。本院认为，被告寇新明开发建设红寺堡区红寺堡镇吴忠南路166号房屋，并于2003年5月8日在吴忠市房屋产籍管理所红寺堡管理科办理产权登记，将2#房屋（现166号房屋）办理在自己名下，房产证号为00007**。生效法律文书确认寇新明和马国军、马国军和侯立军就吴忠市红寺堡区B6路西侧2号楼（现吴忠南路166号）房屋签订的买卖合同无效。认为寇新明与马少贵房屋买卖合同成立的时间在先、房款已付清，并实际占有该房屋，因此马少贵是涉案房屋的合法所有权人。后该房屋几经转卖，李沛贤受让该房屋，并最终确认涉案房屋（现房产证号为吴忠市房权证红寺堡字第XX**号）所有权人为原告。据此，涉案房屋最初的合法所有权人为寇新明，随后为马少贵，现应为原告李沛贤所有，涉案房屋现登记于侯立军名下，由于寇新明和马国军、马国军和侯立军签订的涉案房屋买卖合同无效，侯立军、马国军不能取得涉案房屋的所有权，二被告作为生效法律文书确认的涉案房屋的先前所有权人，应协助原告办理过户登记手续。故对原告要求二被告将位于红寺堡区燕然南路166号（原红寺堡开发区B6路西侧2号）商业房过户至原告名下的诉讼请求，予以支持。被告寇新明经公告送达开庭传票传唤，被告马少贵经传票传唤，均无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为其放弃答辩、举证、质证、辩论、陈述的诉讼权利。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：被告寇新明、马少贵于本判决生效后十日内协助原告李沛贤办理位于红寺堡区B6路西侧2号商业房（房屋所有权证号为吴忠市房权证红寺堡字第XX**号）登记至原告李沛贤名下过户手续。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费100元，公告费560元，由被告寇新明、马少贵负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区吴忠市中级人民法院。审判长刘成波人民陪审员马怀翠人民陪审员张晓春二〇一七年十二月二十八日书记员李菲艳附法律条文：《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。