福建省武夷山市人民法院民 事 判 决 书(2017)闽0782民初1601号原告：福建武夷山三木自驾游营地有限公司，住所地武夷山市旅游度假区仙凡界路60号，统一社会信用代码91350782587540865W。法定代表人：刘义兴，总经理。委托诉讼代理人：ＸＸ磊，男，系该公司职员。委托诉讼代理人：向传金，上海锦天城（福州）律师事务所律师。被告：泰宁一五三七旅游投资发展有限公司，住所地福建省泰宁县杉城镇南会村白鹭滩度假村13幢-1至2层，统一社会信用代码91350429052313412U。法定代表人：翁美霞，执行董事。委托诉讼代理人：刘学铨，福建东岸律师事务所律师。原告福建武夷山三木自驾游营地有限公司（以下简称“三木公司”）与被告泰宁一五三七旅游投资发展有限公司（以下简称：“一五三七公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年8月9日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。三木公司的委托诉讼代理人ＸＸ磊、向传金，一五三七公司的委托诉讼代理人刘学铨到庭参加诉讼。本案现已审理终结。三木公司向本院提出诉讼请求：判令一五三七公司立即支付欠缴租金36525元（其中自2016年6月15日起计算到2017年6月14日止的租金36000元，剩余2017年6月15日到6月20日期间的租金525元）。事实与理由：2016年6月15日，原、被告双方签署《综合馆二、三楼办公区域租赁合同》（以下简称“租赁合同”）。该合同主要约定：租赁期限自2016年6月15日到2020年4月30日；本合同签订之日开始一五三七公司须向三木公司支付保证金3000元。租金每年36000元，按每年5%递增；一五三七公司累计延迟支付租金20日以上的，三木公司有权单方面解除合同并且履约保证金不退，已缴纳租金不退还。本合同签订后，双方在2016年7月11日办理了物料交接手续。但一五三七公司一直未缴纳押金及租金；三木公司多次催告其履行相关合同义务，但一五三七公司一直拒绝履行。三木公司于2017年4月19日发函要求解除合同，并于同年6月12日委托律师发函要求解除合作协议，但一五三七公司拒收。同年6月14日，一五三七公司短信通知三木公司解除协议，并于20日指派代表与三木公司租赁场所的移交手续，将租赁场地及相关设备设施归还三木公司。至2017年6月20日，一五三七公司尚欠三木公司2016年6月15日到2017年6月20日期间的租金36525元（其中2016年6月15日起计算到2017年6月14日期间的租金36000元，此后租金按每年递增5%标准自2017年6月15日到6月20日5天的租金为525元）。一五三七公司辩称：对于欠租金无异议，但对金额有异议，2017年5月1日开始，由于三木公司停电，一五三七公司无法正常经营，该部分租金不应支付；未支付租金是三木公司造成的，因为三木公司尚欠一五三七公司合作款项的分成款，所以一五三七公司没有按时支付租金，一五三七公司要求三木公司先支付分成款，行使的是不安抗辩权，故不同意支付尚欠的租金；本案与武夷山法院受理的（2017）闽0782民初1299号、1300号案件当事人相同，同属一个法律关系，应予合并审理。综上，请求法院驳回三木公司的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：2016年6月15日，三木公司与一五三七公司签订《综合馆二、三楼办公区域租赁合同》一份，约定：由一五三七公司承租三木公司位于武夷山市度假区木自驾游营地综合馆二层、三层用于办公，租赁期限自2016年6月15日起至2020年4月30日止；房屋租金第一年36000元，第二年37800元，逐年递增5%租金，一五三七公司应在合同签定之日向三木公司支付3000元合同保证金；每季度支付一次租金，在合同签订之日即交纳首年第一季度的租金9000元，下一期租金支付时间为2016年9月15日前，以此类推；合同还对租赁房屋装修、交付及返还、权利和义务、违约责任等作出约定。合同签订后，三木公司将房屋交付一五三七公司使用，双方并办理了租赁房屋内物品的交接盘点手续。因一五三七公司未交纳合同保证金及租金，三木公司向一五三七公司寄送律师函、发送短信，要求解除案涉合同，移交租赁场地及相关设备设施。2017年6月20日，一五三七公司将租赁场所及相关设备设施移交给三木公司。因三木公司认为一五三七公司尚欠租金未交纳，故而形成诉讼。上述事实，有庭审记录及当事人提供的综合馆二、三楼办公区域租赁合同、快递单、律师函、短信、物料交接盘点表等证据在卷佐证，足以证实。本院认为，案涉《综合馆二、三楼办公区域租赁合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律规定，系有效合同，双方均应依约履行。租赁合同签订后，三木公司向一五三七公司履行了交付租赁标的物的义务，但一五三七公司未依约交纳合同保证金及租金，已构成违约，因一五三七公司已向三木公司返还租赁标的物，案涉租赁合同已实际解除，但尚欠租金未予支付，故一五三七公司应继续履行支付尚欠租金的义务。一五三七公司从2016年6月15日起承租案涉租赁物，至2017年6月20日将租赁物返还，实际租赁期限为一年零五天，根据租赁合同的约定，第一年租金为36000元，第二年租金为37800元，故租金合计为36525元（36000元+37800元÷360天×5天），三木公司诉请要求一五三七公司支付欠缴租金36525元有事实及法律依据，予以支持。一五三七公司辩称2017年5月1日起三木公司断水断电，因此从这一时间点起的租金不能计算，但三木公司不予认可其有断水断电的行为，一五三七公司亦未对此提供相应证据，故本院对一五三七公司的这一辩解意见不予采纳。一五三七公司辩称未支付租金是因为三木公司未支付分成款，其行使的是不安抗辩权，同时要求与另两案合并审理。本院认为，从案涉合同载明内容来看，《综合馆二、三楼办公区域租赁合同》是一份独立的合同，虽然与本院（2017）闽0782民初1299号、（2017）闽0782民初1300号案件所涉合同的主体相同，但合同性质、标的等均不相同，而“分成款”系另案合同所涉内容，而非本案租赁合同的内容，一五三七公司不能将其他案件所涉合同作为本案的抗辩意见，故对一五三七公司的该项辩解意见不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百二十七条规定，判决如下：泰宁一五三七旅游投资发展有限公司应于本判决生效之日起十日内向福建武夷山三木自驾游营地有限公司支付租金36525元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费713元，减半收取计356.5元，由泰宁一五三七旅游投资发展有限公司负担，并于本判决生效之日起七日内向本院交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。审判员  余崇斌二〇一七年十二月十九日书记员  陈 虹本案依据的主要法律条文《中华人民共和国合同法》第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。执行申请提示《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。