重庆市綦江区人民法院民 事 判 决 书(2017)渝0110民初10096号原告：杨徕，男，1989年11月5日出生，汉族，住湖南省慈利县。原告：蔡绍美，女，1988年9月11日出生，汉族，住重庆市綦江区（原万盛区）。委托诉讼代理人：杨徕（系原告蔡绍美丈夫），住湖南省慈利县。被告：重庆丹龙润洲置业有限公司，住所地重庆市南岸区兴欣佳园商业门面，统一社会信用代码915001086710204401。法定代表人：禹鸿，董事长。委托诉讼代理人：杨茜，重庆德普律师事务所律师原告杨徕、蔡绍美与被告重庆丹龙润洲置业有限公司（以下简称：丹龙润州公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年9月18日受理后，依法适用小额诉讼程序，于2017年11月10日公开开庭进行了审理。原告杨徕暨原告蔡绍美的委托诉讼代理人、被告丹龙润洲公司的委托诉讼代理人杨茜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告杨徕、蔡绍美向本院提出诉讼请求：一、判令被告向原告支付逾期办理房屋产权证违约金8856元；二、本案诉讼费由被告负担。事实及理由：原告与被告签订《重庆市商品房买卖合同》，购买坐落于重庆市万盛经开区芭蕉路xx号xx幢xx商住房，价款为360000元。按合同第十三条的约定，被告应在商品房实际交付之日起60日内，由原、被告双方向房屋所在地土地房屋登记机构提出办理商品房《房屋产权证》的申请，提交土地房屋登记机构规定的相关资料，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单。被告逾期60日以上的，自约定向土地房屋登记机构提交资料并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日止，被告按日向原告支付已付房款万分之二的违约金。按合同约定被告应于2016年5月31日交房，但《不动产权证》于2016年12月29日才办理下来，被告逾期123天。现提起诉讼，请求判如所诉。被告丹龙润洲公司辩称，根据合同约定原告应及时提交办理不动产权证的资料，被告在签订合同时已告知原告需提交的相关手续资料，原告提交资料后，被告才能办理产权证，原告对逾期办理不动产权证负有责任，被告不应当承担违约责任。即使认定被告应承担违约责任，被告逾期办理不动产权证并未对原告造成损失，原告也无证据证明其遭受实际损失，约定的违约金过高，应调整为每日万分之一的标准。本院经审理认定事实如下：丹龙润洲公司系依法成立的有限责任公司，系能够独立承担民事责任的企业法人，其经营范围包括房地产开发、代办二手房交易手续等。2016年2月25日，杨徕、蔡绍美与丹龙润洲公司签订《重庆市商品房买卖合同》。该合同约定，杨徕、蔡绍美（乙方）购买由丹龙润洲公司（甲方）开发建设的位于重庆市万盛经开区芭蕉路xx号xx幢xx号住房1套；房屋建筑面积为108.59平方米；房屋总价款为360000元，乙方于2016年2月25日首付房款金额为108000元，公积金向银行贷款金额为252000元等内容。该合同第二条载明：“甲方销售的商品房为下列第（2）项：1、现房。2、预售商品房。《商品房预售许可证》号：渝国土房管万盛（2014）预字第（010）。”该合同第十三条载明：“……2、预售商品房的，在本商品房实际交付使用之日起60日内，由甲乙双方向房屋所在地的房屋登记机构提出办理本商品房《房地产权证》的申请，提交土地房屋登记机构规定的相关资料，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单。3、甲、乙双方应相互配合办理本商品房产权登记，由乙方委托甲方办理的，乙方应在签定本合同10日内，将办理本商品房产权登记需由乙方提供的资料提供给甲方。4、如因甲方的责任，未能按期向房屋所在地土地房屋登记机构提交办理本商品房《房地产权证》的申请，取得土地房屋登记机构出具的登记受理单的，双方同意按下列方式处理：按逾期时间，分别处理（不作累加）：（1）逾期在60日（含）之内，自约定向土地房屋登记机构提交资料并取得登记受理单之日起，至甲方实际���交资料并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之一的违约金，并于甲方实际取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日起30日内向乙方支付违约金。（2）逾期超过60日后，……乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自约定向土地房屋登记机构提交资料并取得登记受理单之日起，至甲方实际提交资料并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之二的违约金，并于甲方实际取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日起30日内向乙方支付违约金。”合同签订后，杨徕、蔡绍美向丹龙润洲公司付清了合同约定的房款360000元。2016年6月4日，杨徕、蔡绍美与丹龙润洲公司办理接房手续，丹龙润洲公司向杨徕、蔡绍美交付了上述房屋。另查明，杨徕、蔡绍美所购住房于2016年5月25日已通过竣工验收。2016年12月29日，不动产登记机构颁发了杨徕、蔡绍美所购住房的《不动产权证书》。庭审中，丹龙润洲公司举示一份《重庆市土地房屋权属登记申请书》，辩称杨徕、蔡绍美提交《重庆市土地房屋权属登记申请书》的时间为2016年12月6日，逾期办理不动产权证违约金应从2016年12月6日后的第61日起计算。杨徕、蔡绍美认可《重庆市土地房屋权属登记申请书》上的名字是其签署，但陈述落款时间“2016.12.6”不是其书写。上述事实，有《重庆市商品房买卖合同》、购房款发票、收房书、《不动产权证书》等书证和当事人陈述等证据在卷为凭，并经庭审质证及本院审查属实，应予认定。本院认为，杨徕、蔡绍美与丹龙润洲公司于2016年2月25日签订的《重庆市商品房买卖合同》是双方真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护。双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。根据合同约定，丹龙润洲公司应当在涉案房屋实际交付使用之日起60日内，向房屋所在地的房屋登记机构提出办理《房地产权证》的申请，提交土地房屋登记机构规定的相关资料，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单。丹龙润洲公司于2016年6月4日将涉案房屋交付给杨徕、蔡绍美，于2016年12月29日才办理涉案房屋的《不动产权证书》，未能在涉案房屋实际交付使用之日（2016年6月4日）起60日（2016年8月3日）内申请办理该房屋的不动产权证书，提交资料并取得登记受理单，已构成违约，应当承担相应的违约责任。因丹龙润州公司未举示证据证明取得《不动产登记受理通知单》的具体日期，故应从逾期之日（2016年8月4日）起至取得《不动产权证书》之��（2016年12月29日）止，按日向杨徕、蔡绍美支付已付房价款（360000元）万分之二的逾期办理不动产权证书违约金。故杨徕、蔡绍美要求丹龙润洲公司支付逾期办理不动产权证书违约金8856元的诉讼请求，理由正当，本院予以支持。关于丹龙润州公司辩称杨徕、蔡绍美提交《重庆市土地房屋权属登记申请书》的时间为2016年12月6日，逾期办理不动产权证违约金应从2016年12月6日后的第61日起计算的意见。本院认为，根据交易习惯，作为开发商的丹龙润州公司掌握有办理房屋产权登记的主要资料，在签订合同或交房时亦会要求购房者提供相关材料并签署各种文件，且由开发商统一向不动产登记机构提交办证。若因杨徕、蔡绍美未能及时提供相关材料导致迟延办证，丹龙润州公司有义务及时通知杨徕、蔡绍美补交相关材料并告知逾期的相应后果，否则丹龙润州公司仍应当承担逾期办证的民事责任。现丹龙润州公司主张杨徕、蔡绍美未及时提交办证申请并举示《重庆市土地房屋权属登记申请书》拟证明其主张，但未能举示证据证明其已尽到相应的通知义务，逾期办证的民事责任仍应由丹龙润州公司承担。因此，对丹龙润州公司的此辩称意见，本院不予采纳。关于丹龙润州公司辩称逾期办证的违约金过高，要求予以调减的意见。本院认为，双方约定按日支付已付房价款万分之二的违约金标准并不属于《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”情形，本院对丹龙润州公司要求调减违约金的辩称意见不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十二条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：被告重庆丹龙润洲置业有限公司于本判决生效后5日内支付原告杨徕、蔡绍美逾期办理不动产权证违约金8856元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费50元，减半收取计25元，由被告重庆丹龙润洲置业有限公司负担（原告已预交受理费，被告在履行上述给付义务时一并支付原告25元）。本判决为终审判决。审判员  张水林二〇一七年十二月六日书��员周妮