贵州省清镇市人民法院民 事 判 决 书(2017)黔0181民初2742号原告：陈雷，女，1983年6月1日生，汉族，住江苏省射阳县。原告：钱科军，男，1981年8月29日生，汉族，住江苏省射阳县。二原告委托诉讼代理人：李峻、刘明杉，贵州驰宇律师事务所律师。代理权限为特别授权代理。被告：何金木，男，1965年6月9日生，汉族，浙江省仓南县人，现住贵州省贵阳市云岩区。被告：何必锰，男，1986年11月11日生，汉族，住浙江省杭州市上城区。二被告委托诉讼代理人：黄颖，贵州威驰（金沙）律师事务所律师。代理权限为特别授权代理。第三人：李维奇，女，1955年1月9日生，汉族，住四川省成都市武侯区。第三人：邓礼秀，女，1963年3月23日生，汉族，住贵州省。第三人：肖亮芬，女，1951年12月2日生，汉族，住贵州省。第三人：许桂英，女，1952年10月2日生，汉族，住贵州省。第三人：张毓英，女，1949年9月26日生，汉族，住贵州省。第三人：黄小安，女，1953年10月8日生，汉族，住贵州省。委托诉讼代理人：刘常宁，男，1948年3月6日生，汉族，住贵州省。系黄小安丈夫。第三人：周文琴，女，1959年3月14日生，汉族，住贵州省。第三人：邹学荣，女，1955年4月18日生，汉族，住贵州省。第三人：王锡芝，女，1956年6月19日生，汉族，住贵州省。第三人：杨秀萍，女，1963年7月2日生，汉族，住贵州省。原告陈雷、钱科军与被告何金木、何必锰房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年10月10日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告陈雷及陈雷、钱科军的委托诉讼代理人李峻、刘明杉，被告何金木、何必锰及委托诉讼代理人黄颖，第三人黄小安及其委托诉讼代理人刘常宁、第三人李维奇、邓礼秀、肖亮芬、许桂英、张毓英、周文琴、邹学荣、王锡芝、杨秀萍均到庭参加了诉讼。本案现已依法审理终结。陈雷、钱科军向本院提出诉讼请求：一、请求判决被告何金木、何必锰返还原告位于清镇市××湖镇××路××号门面；二、判令二被告支付原告租赁期外占用房屋租金18.75万元（按年租金45万元计算，从2017年8月1日起暂算至2017年11月1日止，应算至房产移交之日）；三、本案的诉讼费用由二被告承担。事实及理由：2014年初，原告与本案诉争房产所有人肖亮芬、周文琴等人签订《房屋租赁合同》，约定肖亮芬等人将位于清镇市××湖镇××路××号门面出租给原告使用，租金为45万元每年。并约定原告对其承租的房屋享有转租的权利，在租赁合同到期后，原告在同等条件下享有优先续租权。2014年5月22日，经原被告协商，原告将上述房产转租给被告使用，租金每年108万元整，租期三年，自2014年8月1日起至2017年7月31日止。后原告依约将上述房产移交被告使用至今。2017年7月30日，原被告签订的《店铺出租合同》租赁期限届满，原告要求被告搬离诉争房屋，并将房产按现状移交原告，但被告却以种种理由拒绝，原告多次催促无果后诉至法院。对此，原告认为双方签订的《店铺出租合同》系双方真实意思表示，合法有效，合同相对人应全面履行合同义务。现被告在租赁期限届满之后拒绝将诉争房产返还原告的行为已经严重侵害原告的合法权益。根据《合同法》第八条、第二百三十五条之规定，请求人民法院支持原告诉请。何金木、何必锰辩称：第三人李维奇、邓礼秀、肖亮芬、黄小安、许桂英、张毓英、周文琴、邹学荣、王锡芝、杨秀萍是位于清镇市××湖镇××路××号房屋的共同所有权人，2007年11月12日第三人与钱科军签订的《房屋租赁合同》约定，钱科军不得转租租赁房屋。但钱科军在第三人不知情的情况下与我方签订《店铺出租合同》将案涉房屋转租给我方用于经营贵人鸟服装。第三人在得知此转租行为后解除了该《房屋租赁合同》而与我方直接签订了《门面出售出租协议》，将案涉房屋租赁给我方，租赁期至2023年7月31日，年租金38万元。由于原告不是案涉房屋的所有权人，被告是按约定租赁使用案涉房屋，故应驳回原告的诉讼请求。黄小安述称：因与钱科军签订的《房屋租赁合同》约定钱科军不得向第三人转租租赁的房屋，但钱科军未经第三人同意将房屋转租给被告，第三人知道后已经解除了钱科军对案涉房屋的承租权，并直接将案涉房屋租赁给被告。案涉房屋的租金是被告直接交给我的，我收取租金后又按份转给了其他第三人。原告对案涉房屋不享有承租权，承租权属被告。李维奇、邓礼秀、肖亮芬、许桂英、张毓英、周文琴、邹学荣、王锡芝、杨秀萍述称：我们只与原告签订房屋租赁合同，并未与被告签订房屋租赁合同。黄小安转给我们的部分租金我们一直以为是原告支付的。故原告才享有案涉房屋的承租权。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，根据认定的证据，本院经审理认定事实如下：2003年8月28日，李维奇、邓礼秀、肖亮芬、黄小安、许桂英、张毓英、周文琴、邹学荣、王锡芝、杨秀萍与贵州省清镇市百货商店签订《内部职工售房协议》以27万元购买了位于清镇市××湖镇××路××号房屋。2014年4月20日，李维奇、邓礼秀、肖亮芬、黄小安、许桂英、张毓英、周文琴、邹学荣、王锡芝、杨秀萍（出租方、甲方）与钱科军（承租方、乙方）签订《房屋租赁合同》，双方约定：甲方将清镇市××湖镇××路××号门市部两层楼建筑面积约200平方米门面租给乙方；租赁时间从2014年7月30日至2017年7月31日，合同期限共计叁年；租金为每年叁拾捌万元，第一次交付壹年半租金合计伍拾柒万元。乙方在合同期内应按时交租，租金提前一个月支付，支付前一周由甲方代表通知乙方交租，交租日期不得超过7天，如超出合约交租时间，甲方收取千分之一的滞纳金，超出一个月，甲方有权到门市收取租金。所有大小门面的转租，原则上必须经甲方签字同意，乙方方能转租，并保留现有经营户正常经营，租金乙方按市场行情收取，收取租金比例不超过之前租金增幅的250%。但当有的经营户承担不起增长250%以内增加租金，乙方有权提出解除合同。只要乙方提出的租金在以上范围内，甲方必须签字同意乙方意见，否则按甲方250%违约处理，并赔偿给乙方违约金叁拾万元整。甲方代表指定收款账号为邓礼秀工商银行账号等内容。2014年5月22日，钱科军（甲方）与何金木、何必锰（乙方）签订《店铺出租合同》，双方约定：甲方将位于贵阳市××镇市××路××号门面主体1楼店铺租赁给乙方。甲方对所出租的房屋具有合法使用权；甲方租赁给乙方的房屋建筑面积为195平方米，使用面积约为195平方米，甲方同意乙方所租房屋作为经营用；租赁期叁年，自2014年8月1日起至2017年7月30日止；合同有效年度租金共计108万元整，付款按两次付完，提前一个月支付下一年半房租，下次付款日期为2016年2月1日；乙方在签订合同后三个工作日内付给甲方伍拾肆万元房租等内容。在庭审中，被告何金木出示2014年7月8日其与第三人李维奇、邓礼秀、肖亮芬、黄小安、许桂英、张毓英、周文琴、邹学荣、王锡芝、杨秀萍签订的《门面出售出租协议》及2014年7月9日何金木支付2014年8月1日至2015年7月31日租金贰拾陆万元至第三人黄小安农业银行账户、2014年9月30日交2015年8月至2016年2月1日的房租壹拾捌万元、2015年12月28日交2016年2月1日至2017年7月31日的租金57万元、2017年5月28日交2017年8月1日至2018年7月31日壹年租金38万元给黄小安的收条四份主张其对案涉房屋享有使用权。第三人李维奇、邓礼秀、肖亮芬、许桂英、张毓英、周文琴、邹学荣、王锡芝、杨秀萍对《门面出售出租协议》不予认可。另，2017年6月18日，原告钱科军、陈雷（乙方）与第三人李维奇、邓礼秀、肖亮芬、许桂英、张毓英、周文琴、邹学荣、王锡芝、杨秀萍（甲方）签订《房屋租赁合同》，约定将清镇市××湖镇××路××号门市部两层楼建筑面积约200平方米门面租给乙方；租赁时间从2017年7月30日至2020年7月31日，合同期限共计三年；租金为每年肆拾伍万元；甲方代表指定收款账号为邓礼秀工商银行账号62×××24等内容。上述事实，有当事人的陈述，《房屋租赁合同》、《店铺出租合同》、租金收条、《贵州省贵阳市中级人民法院民事判决书》等证据在卷佐证，上述证据经庭审举证、质证，本院予以认定。本院认为：本案争议的焦点是原告钱科军、陈雷对被告何金木、何必锰租赁使用的位于清镇市富强路13号房屋门面是否享有所有权或使用管理权。本案中，原告陈雷、钱科军以与被告何金木、何必锰2014年5月22日签订的《店铺出租合同》主张被告何金木、何必锰违约，由于二原告不是被告何金木、何必锰使用的位于清镇市富强路13号房屋的所有权人或实际管理人，而被告何金木、何必锰举证证实其已向该房屋的购买权人缴纳了租金获得使用权，故对原告请求判决被告何金木、何必锰返还原告位于清镇市××湖镇××路××号门面并支付原告租赁期外占用房屋租金18.75万元的诉讼请求，本院不予支持。综上所述，根据《中华人民共和国民法通则》第五条“公民、法人的合法的民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。”和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”之规定，判决如下：驳回原告陈雷、钱科军的诉讼请求。案件受理费5350元，由原告陈雷、钱科军负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。逾期不提起上诉，本判决即发生法律效力。审 判 长  马 宇人民陪审员  李庭学人民陪审员  颜杨贵二〇一七年十二月十四日书 记 员  郑 橙