.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}宁夏回族自治区银川市西夏区人民法院p t ” > 民 事 判 决 书(2017)宁0105民初2489号原告：王树春，男，1947年1月22日出生，汉族，宁夏回族自治区人民医院退休职工，住宁夏银川市。委托诉讼代理人：朱盛，宁夏搏强律师事务所律师。被告：袁金凤，女，1974年3月8日出生，汉族，无业，住宁夏银川市。委托诉讼代理人：李鸿，宁夏言宗律师事务所律师。被告：袁玉福，男，1960年12月25日出生，汉族，退休工人，住宁夏银川市。原告王树春诉被告袁玉福、袁金凤房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年7月26日立案后，依法适用普通程序，于2017年10月17日公开开庭进行了审理。原告王树春的委托诉讼代理人朱盛，被告袁金凤的委托诉讼代理人李鸿到庭参加了诉讼，被告袁玉福经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王树春向本院提出诉讼请求：1.判决确认原告与被告袁玉福的买卖合同有效；2.判决被告袁玉福、袁金凤将位于银川市××区住房一套办理房屋登记至原告王树春名下；3.案件受理费及其他费用由二被告承担。事实和理由：2007年7月4日，原告与被告袁玉福签订《房屋买卖协议书》一份，约定袁玉福自愿将位于银川市××区经济适用房一套出售给原告，房屋面积74.2㎡，房款10万元，原告首期交付7万元，剩余3万元待过户时一次结清。天然气初装费、有线电视费、对讲门铃费、水电表费、储备金由原告承担。2007年7月4日，原告向被告袁玉福交付首付款7万元，被告袁玉福出具收据，同时被告袁玉福将房屋交付给原告，原告依约缴纳了天然气初装费、有线电视费、电表费、水表费、门铃费和储备金并装修后入住至今。2007年8月7日，被告袁玉福办理了该房屋的所有权证。2008年9月30日被告袁玉福收取原告购房款2万元。原告得知涉案房屋被袁玉福出售给其女儿袁金凤后，于2015年9月14日向银川市西夏区人民法院提起诉讼，经（2015）夏民初字2543号民事判决书及（2016）宁01民终780号民事判决书确认二被告签订的房屋买卖合同无效。现原告认为，其与被告袁玉福签订的《房屋买卖协议书》系双方真实意思表示，且已部分履行，合法有效。二被告就涉案房屋的买卖合同无效，二被告应办理房屋登记至原告名下。故原告诉至法院，请求判如所请。被告袁金凤辩称，首先，原告所述与事实不符。原告王树春与被告袁玉福虽签订买卖合同，但双方实质为民间借贷关系，因该房屋系经济适用房，不能出售，不能办理抵押登记，故双方签订房屋买卖合同为双方借款进行担保。其次，答辩人与袁玉福虽系父女关系，但双方于2012年8月签订的涉案房屋买卖合同系支付对价的有效合同，且双方已进行了物权变更登记，将涉案房屋登记在答辩人名下，同时答辩人也以该房作为抵押向建设银行宁夏分行办理按揭贷款，并按法律规定在房管部门办理抵押权登记。即使原告与袁玉福签订的合同有效，二被告已办理物权变更登记，物权优于债权，因此原告无权要求为其办理房屋的变更登记，只可就债权进行追偿。再次，原告对二被告之间的买卖合同早已知情，在二被告办理抵押登记时，银行与评估机构曾在原告居住的涉案房屋内进行测量，原告均已配合，进一步证实，其为民间借贷法律关系。最后，因涉案房屋已由房屋所有权人袁金凤抵押给建设银行，此案判决结果必将与银行产生法律上的利害关系，故请求法院追加建设银行宁夏分行为本案当事人。综上，请求法院驳回原告诉讼请求。被告袁玉福未到庭答辩，亦未提交书面证据材料。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：1.对原告提交的（2015）夏民初字第2543号民事判决书、（2016）宁01民终780号民事判决书、房屋买卖协议书，符合证据三性，本院予以采信。2.对被告提交的个人住房借款合同，具有真实性、合法性，本院予以采信。根据上述有效证据并结合当事人陈述，确认本案事实如下：2007年7月4日,原告与被告袁玉福签订了《房屋买卖协议书》一份。约定，被告袁玉福自愿将其购买的位于银川市××区的经济适用住房（74.2㎡）以100000元价格出售给原告。原告首期付70000元，剩余30000元待过户时一次结清。过户费按国家规定由双方各自承担。天然气初装费、有线电视费、对讲门铃费、电表费、水表费和储备金由原告承担。双方要自觉履行和遵守协议条款，任何一方违约造成协议不能履行或协议被解除，违约方必须承担房屋售价10％的违约金。合同签订当日，原告依约支付被告袁玉福70000元。2007年7月20日，被告袁玉福与宁夏鑫业房地产开发有限公司签订《银川市经济适用住房购销合同》一份。约定，被告袁玉福购买位于银川市××区经济适用住房一套。该房屋结构为砖混，南北朝向，建筑面积74.05平方米。售价每平方米建筑面积867.73元，总金额为64255元。被告袁玉福交清房款后，所购房屋产权归被告袁玉福所有，并到市房屋产权产籍部门办理房屋所有权证。当日被告袁玉福交清了房款64255元。同年被告袁玉福接收该房屋并将该房屋交予原告王树春。原告王树春支付该房屋的有线电视费、电表费、门铃费、水表费、储备金、天然气初装费等共计4471元。2007年8月7日，被告袁玉福办理了该房屋的房屋所有权证。原告将该房屋装修并居住至今。2008年9月30日，原告再次支付被告袁玉福20000元。另查明，2012年8月22日，被告袁玉福与被告袁金凤签订《房地产买卖契约》一份。约定，被告袁玉福将上述房屋出售给被告袁金凤。成交价格为230000元。被告袁金凤于2012年8月23日前一次性付清。被告袁玉福应于2012年8月23日将上述房屋交付给被告袁金凤。同日，被告袁金凤与中国建设银行股份有限公司宁夏区分行签订《个人住房（商业用房）借款合同》，被告袁金凤以该房屋为抵押向该银行借款180000元。再查明，2015年，本案原告将本案被告诉至银川市西夏区人民法院，请求判令：确认二被告签订的房屋买卖合同无效。2016年3月10日，银川市西夏区人民法院作出（2015）夏民初字第2543号民事判决书判决：被告袁玉福与被告袁金凤签订的《房地产买卖契约》无效。后二被告不服该判决上诉于宁夏回族自治区中级人民法院。2016年6月24日，宁夏回族自治区银川市中级人民法院作出（2016）宁01民终780号民事判决书判决：驳回上诉，维持原判。现该房屋的房屋所有权证登记为被告袁金凤。产权来源情况：购袁玉福经适房。房屋状况：竣工年代2004年。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案涉诉房屋系经济适用房，原告与被告袁玉福于2007年7月4日签订的《房屋买卖协议书》是双方当事人真实意思表示，虽在合同签订时，被告袁玉福购买该经济适用住房尚未满五年，但现已超过5年禁止交易期，具备上市交易的条件，故该合同并不存在《中华人民共和国合同法》规定的合同无效的情形，应属合法有效。原告要求被告袁玉福、袁金凤将涉案房屋办理登记至原告名下，因涉案房屋现登记在被告袁金凤名下，原告与被告袁金凤不存在权利义务关系，故原告的该诉请无事实和法律依据，本院不予支持。被告袁金凤辩称原告王树春与被告袁玉福虽签订买卖合同，但双方实质为民间借贷关系，因其未提交证据，本院不予采信。被告袁金凤申请法院追加建设银行宁夏分行为本案当事人，因建设银行宁夏分行与本案无关，经合议庭合议，决定不予准许。被告袁玉福经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其对答辩、举证、质证等诉讼权利的放弃。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第五十二条，《中华人民共和国物权法》第九条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告王树春与被告袁玉福签订的《房屋买卖协议书》有效；二、驳回原告王树春的其它诉讼请求。案件受理费100元，由原告王树春负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审判长李春梅人民陪审员赵清茹人民陪审员王茹二〇一七年十二月二十日书记员马纵宇附本案适用相关法律条文：第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第五十二条有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。《中华人民共和国物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。