湖南省浏阳市人民法院民 事 判 决 书(2017)湘0181民初7529号原告：罗鸿辉，男，1968年2月29日出生，汉族。被告:湖南安龙置业有限公司，住所地湖南省长沙市天心区书院路9号安玺雅苑A1栋2单元2203房。法定代表人：赵夏，总经理。委托代理人：龚智勇，湖南昌祥律师事务所律师。原告罗鸿辉与被告湖南安龙置业有限公司（以下简称安龙公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年11月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告罗鸿辉，被告安龙公司的委托代理人龚智勇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告罗鸿辉诉称，原告于2012年12月18日购买被告商品房，依合同约定，被告应在2014年8月30日前办理房屋所有权证，而被告至今未能办理。特诉至法院，请求法院：1、判令被告支付逾期办理房屋所有权证的违约金12810元；2、被告支付房屋质量维修费用31210元；3、本案诉讼费由被告承担。被告安龙公司辩称：未能及时办理产权登记的责任在于原告。缴纳住房维修基金的缴费凭证是办理产权登记的必要资料，在签订购房合同时，被告已告知原告缴纳住房维修基金，而原告至今未能缴纳住房维修基金，才导致无法办理产权登记。保修期内，被告愿承担保修责任，而原告称房屋存在质量问题，但被告及物业公司至今未收到原告的来信、来访和投诉，且原告未提供任何证据予以证实原告的房屋有质量问题。故请求法院驳回原告的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：原告欲购买被告开发的房产，双方于2012年12月18日在首之都公馆售楼部签订《浏阳市商品房买卖合同》。合同约定：买受人（罗鸿辉）购买出卖人（湖南安龙置业有限公司）位于浏阳市集里街道办事处烟草路首之都公馆第10栋1301号房，该房建筑面积为124.13平方米。单价为3440元，总金额为427007元整。签定本合同时已支付房价款214007元，余款213000元办理公积金按揭。出卖人应当在2013年9月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：该商品房经验收合格。出卖人应当在商品房交付使用后于2014年9月30日之前，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列项处理：1、买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的1%赔偿买受人损失；2、买受人不退房，出卖人按已付房价款的1%向买受人支付违约金；3、如非出卖人原因，导致产权登记无法办理的，出卖人不承担责任。同时，合同对买受人逾期付款的违约责任，出卖人逾期交房的违约责任，规划、涉及变更的约定，交接，保修责任等事项亦进行了约定。安龙公司在合同末尾处加盖了公司及法定代表人的印章，罗鸿辉亦在合同末尾处署名。在合同签名处的下面打印有“提示：我局定于2011年1月1日起正式启用物业维修基金网上自缴业务，请在签订合同时打印《维修基金缴款通知书》，业主凭通知书到指定银行柜台办理维修基金自缴业务！”。合同签订后，被告根据原告所交款项向原告出具了购房发票。2013年8月30日，原、被告就所购房屋办理了交接手续后，原告对房屋进行了装修并入住。自2015年始，被告在首之都公馆小区张贴了通知，要求未办理房产权证登记手续的业主尽快缴纳物业维修基金并提交办证所需资料，以便办理产权登记手续。2017年6月1日，原告至浏阳市物业矛盾纠纷调处中心反映所购房屋存在质量问题。2017年，首之都公馆业主委员会向浏阳市国土资源局投诉浏阳原房产局在市规划局没有验收未领取合格证及综合验收，非法办理房产证行为，及要求国土局停办首之都公馆8-13栋不动产权证，浏阳市国土资源局收到信访后，安排了专人进行调查：安龙置业公司于2014年9月16日向浏阳市住房保障局申请办理首之都公馆8-11号栋的初始登记时，提交的资料有：1、申请表；2、公司营业执照、法人身份证、授权委托书、代理人身份证；3、土地使用权证；4、《建设工程规划许可证》正本及附件；5、《施工许可证》正本；6、建设工程竣工验收备案表；7、房屋测绘报告；8、物管用房确认单；9、小区平面布置图；10、开发项目综合备案表，经浏阳市住房保障局审查后，认为以上资料符合法定登记要求，并于2014年9月25日依程序办理了首之都公馆8-11号栋的房屋所有权证，随后，陆续为部分业主办理了分户房屋所有权证或不动产权证书。浏阳市国土资源局认为浏阳市住房保障局办理的首之都公馆8-11号栋房屋所有权证申请材料齐全，符合法定形式，属于登记范围。2017年7月7日，浏阳市国土资源局就首之都公馆规划未验收的情况进行了调查核实后，认为首之都公馆8-11号栋原登记程序和收件资料，均符合法定登记要求；同时，认为规划部门未进行验收的请款属实，决定暂停办理首之都项目不动产权登记手续，并要求尽快完善规划验收等手续。2017年11月3日，原告遂以被告逾期办理房屋所有权证为由，向本院提起诉讼，要求被告承担违约责任。诉讼中，原告于2017年11月至被告售楼部领取了浏阳市物业维修基金缴款通知书，但至今未向相关部门缴纳物业维修基金。本院认为，原、被告签订的《浏阳市商品房买卖合同》，是双方的真实意思表示，其内容不违反法律法规的强制性规定，该合同合法、有效，双方均应按合同履行自已的义务。原告向被告支付了购房首付款，并按约办理了按揭贷款手续，被告应按合同约定向原告交付房屋，并为原告办理产权登记手续。被告于2014年9月25日依程序为首之都公馆8-11号栋办理了房屋所有权证，后陆续为部分业主办理了房屋所有权证的行为，表示被告于2014年9月25日经浏阳市住房保障局审查后，形式上已满足为业主办理房屋所有权证所需的条件，只需业主向相关部门缴纳物业维修基金并提交部分资料，即可办理房屋所有权证，本案中，原告至今未向相关部门缴纳物业维修基金，而缴纳物业维修基金是办证所需的必要条件之一，且《浏阳市商品房买卖合同》末尾署名下方亦印有“我局定于2011年1月1日起正式启用物业维修基金网上自缴业务，请在签订合同时打印《维修基金缴款通知书》，业主凭通知书到指定银行柜台办理维修基金自缴业务！”。”的提示，该提示正是署名的下方，原告在合同上署名，表明原告已通读了合同的内容，原告自在合同上署名时应当知道维修基金应由其自行缴纳，原告不缴纳维修基金的行为，表示原告有暂不愿办理房屋所有权证的消极思想，故原告在自己未完善办理房屋所有权证登记手续所需条件时，不能追究被告逾期办证的违约责任，故对原告要求被告承担逾期办证的违约责任，本院不予支持。原告称房屋存在质量问题，但原告放弃损失与房屋存在质量问题是否存在因果关系的鉴定申请，故原告所请求的损失与房屋存在质量问题是否有因果关系，缺乏依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：驳回罗鸿辉要求湖南安龙置业有限公司承担逾期办理房屋所有权证的违约责任以及支付房屋维修费用的诉讼请求。本案受理费901元，减半收取450.5元，由罗鸿辉负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员  左凌二〇一七年十二月二十九日书记员  李伟附相关法律条文1、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。2、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。