四川省南部县人民法院民 事 判 决 书(2017)川1321民初2441号原告：南部县农村信用合作联社，住所地：南部县南隆镇金葫路10号。法定代表人：李成胜，理事长。委托诉讼代理人：张双庆，四川龙正律师事务所律师。被告：董斐，男，1992年3月14日出生，汉族，住南部县新区。被告：四川省南部县鑫鑫房地产开发有限公司，住所地:南部县南隆镇新安路101号。法定代表人：汪润林。原告南部县农村信用合作联社（以下简称信用联社）与被告董斐、四川省南部县鑫鑫房地产开发有限公司（以下简称南部鑫鑫房产公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年5月31日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告信用联社的委托诉讼代理人张双庆到庭参加诉讼。被告董斐、南部鑫鑫房产公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。信用联社向本院提出诉讼请求：1、判令董斐立即偿还原告借款本金471046.87元；并按合同约定承担利息、逾期利息、复利，被告南部鑫鑫房产公司负连带清偿责任；2、判决原告对被告的抵押房屋享有优先受偿权；3、判决第一被告支付原告聘请律师费用31000元。事实和理由：2015年9月10日，第一被告因在南部县新区国际丽都城小区购买住房需在原告处按揭贷款，原、被告双方签订《个人住房/商业用房借款合同》，约定借款49万元；借款期限120个月；还款方法为等额本息，月还本息5612.59元，并对合同进行了公证和抵押。依据2014年8月22日原告与第二被告签订《个人住房/商业用房贷款合作协议》，第二被告对第一被告所负合同内的债务承担保证责任。合同履行期间，至2017年4月21日，第一被告已连续6个月未给付约定本息。经原告多次催收未果。董斐未作答辩。南部鑫鑫房产公司向本院提交书面答辩状称，1、鑫鑫房产公司与四川奇林房地产开发有限公司（以下简称奇林房产公司）是借名关系，国际丽都城项目属于奇林房产公司所有。借名关系现已解除，出卖人不再是鑫鑫房产公司，应是奇林房产公司，担保责任不应由鑫鑫房产公司承担，应由四川奇林房地产公司承担；2、原告与房产开发企业合同中未约定的，不承担律师费，如有约定，因国际丽都不再归鑫鑫房产公司所有，故律师费也应由奇林房产公司承担。信用联社围绕诉讼请求依法提交了《个人住房/商业用房贷款合作协议》、《个人住房/商业用房借款合同》、《借款借据》、《抵押（质押）物品清单》，其来源与形式符合法律规定，与待证事实相关联、能够反映案件真实情况，应当作为认定案件事实的依据。本院经审理认定事实如下：2014年8月22日，原告（乙方）与南部鑫鑫房产公司（甲方）签订《个人住房/商业用房贷款合作协议》，协议第一条为乙方为国际丽都城的住房/商业用房发放按揭贷款；第九条约定甲方同意为购买本协议第一条所确认的开发项目的借款人提供无条件、不可撤销、效力独立的最高额连带责任保证；第十三条约定甲方在乙方开设存款保证金账户，甲方以不低于每笔贷款发放额的10%比例存入保证金，甲方承担损失赔偿责任或保证责任时，甲方同意乙方在甲方应承担责任的范围内从该保证金账户直接扣划。2015年9月10日，被告董斐因购买国际丽都城1幢第1层1-3号商铺与原告签订《个人住房/商业用房借款合同》，约定以前述房屋为抵押借款49万元，借款期限为120个月；合同执行浮动利率，具体为在人民银行基准利率水平上上浮30%，如遇基准利率调整，则按合同约定的浮动比例确定新的贷款利率和罚息利率，基准利率是指中国人民银行公布施行的同期同档次贷款利率；借款逾期的，罚息利率在基准利率水平上上浮50%；借款人出现包括未按合同约定归还贷款本息在内的任一违约情形时，贷款人有权采取包括宣布贷款立即到期，要求借款人立即归还借款本息及相关费用在内的权利，贷款人实现债权而实际发生的一切费用包括但不限于诉讼费、律师费等均由借款人承担。合同签订后，双方就前述房屋办理了抵押权预告登记。2015年9月23日，原告发放了贷款490000元，借款借据载明执行月利率为5.57917‰。2016年9月21日起，被告开始逾期，原告于2017年2月24日在被告保证金账户中扣划21787.13元，于2017年6月22日扣划22293.79元。截止2017年10月16日，被告董斐未还本金为425217.6元，未付利息为6865.74元，合同执行年利率为6.37%。另查明，南部鑫鑫房产公司于2017年4月20日将奇林房产公司诉至本院，要求解除与其签订的房地产开发项目管理协议，确认国际丽都城所有权归奇林房产公司所有。本院认为，原告信用联社与被告董斐签订的借款合同未违反法律的禁止性规定，合法有效，双方均应按照其约定全面履行自己的义务，在原告发放贷款后，被告董斐未按合同约定履行还款义务，已连续逾期超过六个月，原告要求收回全部借款本息的请求符合双方合同约定，本院予以支持，且被告还应按照合同约定支付逾期罚息，即在基准利率利率基础上上浮50%，现合同执行利率为6.37%，即基准利率为4.9%，逾期罚息利率为在基准利率基础上上浮50%，即7.35%。关于复利，合同未约定，故原告的该项主张不予支持。担保部分，南部鑫鑫房产公司在双方的合作协议中约定为借款人提供连带责任保证，故其亦应对前述全部借款本息承担连带责任。关于原告主张的优先受偿权，因我国实行物权法定，原告办理的抵押权预告登记并非抵押登记，故抵押权尚未设立，原告不享有优先受偿权。律师费部分，原告主张31000元，但未提供委托代理合同，也未提交其已支付律师费的相关凭据，本院无法查明原告实际支出的费用金额。鉴于原告实际委托了律师出庭参加诉讼，本院结合四川省律师收费办法的标准，酌情认定律师费用为10000元。被告南部鑫鑫房产公司称其仅出借公司名称不应承担责任、应追加奇林房产公司为本案被告。对此，原告认为与其签订合同的相对方为南部鑫鑫房产公司，在订立合同时被告并未披露奇林房产公司系国际丽都城项目的实际拥有者，故不应追加奇林房产公司为本案被告，即使其出借名称属实，也属其与奇林房产公司的内部关系，不能对抗原告等第三人。本院认为，原告请求被告南部鑫鑫房产公司承担责任的依据为原、被告签订的合作协议，被告与奇林房产公司的内部关系不论如何改变，原告均有权依照合作协议要求合同相对方承担合同责任，被告承担责任后，有权依照其与奇林房产公司的约定进行结算或追偿。故奇林房产公司不是必须参加诉讼的共同当事人，对被告的追加申请，不予准许，其抗辩不应承担责任的观点亦不予采纳。综上所述，原告的诉讼请求部分于法有据，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条第一款“借款人应当按照约定的期限支付利息”、第二百零六条第一款“借款人应当按照约定的期限返还借款。”、第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”、《中华人民共和国物权法》第二十条“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。”、第一百八十七条“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”，《中华人民共和国担保法》第十八条“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”规定，判决如下：一、被告董斐于本判决生效后十日内向原告南部县农村信用合作联社返还借款本金425217.6元、利息6865.74元，并自2017年10月17日起以年利率7.35%计付逾期罚息利息；被告四川省南部县鑫鑫房地产开发有限公司对前述借款本息承担连带清偿责任，其承担清偿责任后有权向董斐追偿；二、被告董斐于本判决生效后十日内向原告南部县农村信用合作联社支付律师费10000元；三、驳回原告南部县农村信用合作联社的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8366元，财产保全费2875元，合计11241元，由被告董斐负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省南充市中级人民法院。审 判 长  文 涵审 判 员  许筱然人民陪审员  何 俊二〇一七年十二月十九日书 记 员  鲜 娇