辽宁省沈阳市沈河区人民法院民 事 判 决 书(2017)辽0103民初10598号原告：大连银行股份有限公司沈阳分行，住所地沈阳市沈河区北站路77号。负责人：潘长旭，该分行行长。委托诉讼代理人:袁一然，该分行职员。委托诉讼代理人:张帆，该分行职员。被告：苏立强。被告：于黛。被告：沈阳瑞邦置业有限责任公司，住所地康平县康平镇朝阳街。法定代表人：于江，该公司经理。原告大连银行股份有限公司沈阳分行（以下简称“大连银行沈阳分行”）与被告苏立强、于黛、沈阳瑞邦置业有限责任公司金融借款合同纠纷一案。本院于2017年7月5日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告大连银行沈阳分行的委托诉讼代理人袁一然、张帆,被告沈阳瑞邦置业有限责任公司法定代表人于江到庭参加诉讼，被告苏立强、于黛经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告大连银行沈阳分行向本院提出诉讼请求：1、请求法院判决第一被告苏立强偿还原告借款本金人民币174279.9元及至款项还清之日止的所有欠息（包括利息、罚息，其中截至2017年6月20日，利息9062.06元、罚息268.87元），截至2017年6月20日所欠借款本息合计183610.83元；2、请求法院判令第二被告于黛对上述欠款承担连带清偿责任；3、请求法院判令第三被告沈阳瑞邦置业有限责任公司承担连带保证责任；4、请求法院判决原告对位于辽宁省××县滨湖××街××号2-17-2的房屋享有优先受偿权；5、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2015年2月6日，原告与被告苏立强签订编号为ZFY-153344的《个人一手房贷款借款合同》，合同约定，贷款期限240个月，自2015年2月6日至2045年2月6日，贷款金额为人民币18万元，贷款执行年利率为6.15%，以等额本息法还本付息，逾期贷款按当期合同执行利率上浮50%计算罚息。同日，原告与被告苏立强签订编号为ZFY-153344的《个人一手房贷款抵押合同》，合同约定本抵押合同抵押担保范围为借款合同项下发生的全部债务，抵押房屋坐落于辽宁省××县滨湖××街××号2-17-2，并办理了抵押登记;被告苏立强与被告于黛系夫妻关系，已于2015年2月3日签署《共同还款责任确认函》，此函约定于黛承诺与苏立强对该项贷款承担共同还款责任，若被告苏立强违反借款合同的约定，于黛将无条件及时清偿苏立强在借款合同向下应向原告偿付的全部款项。被告沈阳瑞邦置业有限责任公司在与原告签订的《个人一手房贷款借款合同》中提供阶段性担保，承诺：1，如发生苏立强退房、换房、转卖或其他导致解除购房合同或在规定时间内无法办理《房屋所有权证》和《他项权利证》，导致苏立强未按合同约定按期足额偿还贷款本息及其他应付款项，沈阳瑞邦置业有限责任公司自愿且不可撤销地为此合同项下的贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用承担连带保证责任。沈阳瑞邦置业有限责任公司应于收到原告大连银行沈阳分行通知后五日内代为履行还款义务，否则大连银行沈阳分行有权从其在大连银行沈阳分行开立的任何账户中直接扣划相应款项。合同签订后，原告依约履行了放款义务，于2015年2月9日向被告苏立强发放贷款18万元。2016年5月21日贷款发生逾期，截至2017年6月20日已逾期共395天，逾期利息90062.06元、罚息268.87元。依据《个人一手房贷款借款合同》以及《个人一手房贷款抵押合同》的约定，被告连续三个月或累计六个月未偿还本息和相关费用，原告有权要求被告苏立强立即偿还所有贷款本金并结清利息，对被告未按时足额偿还贷款本息的行为，原告按逾期利率计收利息；原告享有抵押物优先受偿权。综上，请求人民法院依法支持原告的诉讼请求，以维护原告合法权益。被告苏立强经本院合法传唤未到庭参加应诉，未向本院提交书面的答辩意见。被告于黛经本院合法传唤未到庭参加应诉，未向本院提交书面的答辩意见。被告沈阳瑞邦置业有限责任公司辩称，签订借款合同的情况属实，担保的情况属实，我公司也未履行担保义务。根据借款合同的约定，我公司为阶段性担保，保证期间为自本合同签订之日起至抵押房产办妥抵押登记之日止，原告已在房产部门于2015年2月6日已经对抵押的房屋办理了预告登记，我方的担保已经解除，不应承担保证责任。现我公司也找不到二位借款人。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年2月6日，原告（甲方）与被告苏立强（乙方）、沈阳瑞邦置业有限责任公司（丙方）签订《个人一手房贷款借款合同》（编号ZFY-153344）一份，合同约定，被告苏立强向原告借款18万元用于购买位于康平县滨湖××街××号2-17-2，建筑面积86.88平方米的房产；贷款期限为240月，自2015年2月6日起至2045年2月6日止；贷款基准年利率为6.15%，执行利率6.15%；贷款实行浮动利率，按次年初1月1日调整;贷款支付方式为受托支付，乙方不可撤销地授权甲方在本合同生效（或备案登记）后，以乙方购楼房款名义将贷款一次性划入丙方指定账户，户名沈阳瑞邦置业有限责任公司，账户10×××32；违约责任约定，借款期内，被告连续三个月或累计六个月未偿还贷款本息和相关费用的，原告有权解除本合同，提前收回已发放贷款本息，并有权依法处分抵押物。被告沈阳瑞邦置业有限责任公司提供阶段性担保;保证期间为在本合同签订之日起至抵押房产办妥抵押登记之日止;约定，如发生乙方退房、换房、转卖或其他导致解除购房合同或在规定时间内无法办理《房屋所有权证》和《他项权利证》，导致乙方未按本合同约定按期足额偿还贷款本息及其他应付款项，丙方自愿且不可撤销的为本合同项下的所有贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用承担连带保证责任。同日，原告与被告苏立强、于黛签订《个人一手房贷款抵押合同》（编号ZFY-153344），约定被告苏立强、于黛做为抵押人将位于康平县滨湖××街××号2-17-2，建筑面积86.88平方米的房子抵押给原告，用于担保上述债务，并办理了房屋抵押权预告登记。2015年2月3日，被告苏立强、于黛出具《无限责任担保承诺书》，载明：苏立强（借款人）于2015年2月3日在贵行办理个人房屋抵押贷款业务，合同号为ZFY-153344，金额为壹拾捌万元整。本人及其家属正式承诺，自愿同意以本人家庭所有财产对（借款人）在贵行的上述债务承担连带保证责任，并承担无限赔偿责任。被告苏立强、于黛签字并按手印。同日，被告于黛出具《共同还款责任确认函》，承诺其同意与借款人对该项贷款承担共同还款责任。另查，被告苏立强与于黛系夫妻关系，于2014年6月25日登记结婚。原告依约于2015年2月9日放款给被告苏立强18万元至指定账户，但被告借款后并未按借款合同约定归还本息，截止至2017年6月20日，被告尚欠原告借款本金174279.9元及利息9062.06元、罚息268.87元。现原、被告因借款合同问题产生纠纷，原告起诉来院。本院认为，根据我国民事诉讼法的有关规定，当事人有出庭应诉和质证的权利，本案被告苏立强、于黛经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃了质证的权利，本院根据原告及被告沈阳瑞邦置业有限责任公司提供的证据对本案的事实予以认定。原告与被告苏立强、沈阳瑞邦置业有限责任公司签订《个人一手房贷款借款合同》，原告与被告苏立强、于黛签订《个人一手房贷款抵押合同》，被告苏立强、于黛出具《无限责任担保承诺书》，被告于黛出具《共同还款责任确认函》均系各方当事人的真实意思表示，依法成立，合法有效，各方当事人均应按约定履行各自的义务。原告依约履行了发放贷款的义务，而被告苏立强未按合同约定的时间履行还款义务，构成违约，应承担违约责任，故原告依据合同约定要求被告苏立强立即偿还全部贷款本金及利息，符合合同约定和法律规定，本院应予支持。被告于黛签署无限责任担保承诺书，自愿对苏立强向银行的贷款承担连带保证责任，符合法律规定，故原告据此主张被告于黛对债务承担连带保证责任符合合同约定和法律规定，本院应予支持。因被告苏立强对诉争房屋只办理了抵押预告登记，未依法办理抵押权登记，原告未取得抵押房屋的他项权利，故原告要求对被告苏立强抵押房产享有优先受偿权的诉讼请求，缺乏法律依据，本院不予支持。对于被告沈阳瑞邦置业有限责任公司抗辩称其公司为阶段性担保，保证期间为自本合同签订之日起至抵押房产办妥抵押登记之日止，原告已在房产部门对抵押的房屋办理了预告登记，我方的担保已经解除，不应承担保证责任的主张，因诉争房产没有办理正式的抵押登记手续，仅办理预告登记，依据合同约定，被告沈阳瑞邦置业有限责任公司应当承担连带保证责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告苏立强于本判决发生法律效力后十日内偿还原告大连银行股份有限公司沈阳分行借款本金174279.9元;二、被告苏立强于本判决生效后十日内支付原告大连银行股份有限公司沈阳分行借款本金174279.9元的利息9062.06元、罚息268.87元（截至2017年6月20日，自2017年6月21日起至实际清偿之日止的利息、罚息等按合同约定计算）；三、被告于黛对本判决第一、二项内容承担连带给付责任；四、被告沈阳瑞邦置业有限责任公司对本判决第一、二项内容承担连带给付责任；五、驳回原告大连银行股份有限公司沈阳分行其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付义务，则按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付给原告迟延履行期间的利息。案件受理费3972元，保全费1438元，由被告苏立强、于黛、沈阳瑞邦置业有限责任公司负担，公告费800元，由被告苏立强、于黛负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长  王英霞代理审判员  潘鸿飞人民陪审员  张玉华二〇一七年十二月十五日书 记 员  吕艳艳本判决所依据的相关法律规定《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。