.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}河北省遵化市人民法院民事判决书(2017)冀0281民初3332号原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司遵化市支行。住所地：遵化市。负责人：刘亚军。统一社会信用代码：×××。委托代理人：任建全。被告：陈丽珍，女，1969年5月14日出生，汉族，现住遵化市。被告：李建军，男，1971年9月13日出生，汉族，现住遵化市。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司遵化市支行（以下简称邮储银行）与被告陈丽珍、李建军借款合同纠纷一案，本院于2017年6月7日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告邮储银行的委托代理人任建全到庭参加诉讼，被告陈丽珍、李建军经传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告邮储银行向本院提出诉讼请求：1.判令被告陈丽珍偿还原告借款本金176187.12元，并按照合同约定支付利息、罚息，直至借款实际结清之日止；2.判令被告李建军对被告陈丽珍的上述债务承担连带偿还责任；3.被告未履行前项请求中所列债务，请求法院准予原告通过申请查封被告夫妻二人名下现金、银行账户及其他财产的，对现金、银行账户予以扣划，其他等价值财产予以拍卖或折价变卖的方式从所得价款中依法优先受偿以及执行上述被告其他财产归还原告发放的借款。事实和理由：被告陈丽珍因住房装修的需要向原告贷款，于2015年1月15日由被告陈丽珍及其配偶李建军与原告签订《个人额度借款合同》，被告于2015年1月26日向原告借款21万元，采用等额本息还款方式。被告逾期后，原告有权要求被告提前清偿全部借款本息，并对逾期借款每日加收罚息、复利。为保证被告陈丽珍履行债务，被告李建军于2015年1月15日与原告签订《个人额度借款抵押合同》，将其所有的位于遵化市遵化镇镇海东街（东坝村北）东晟家园的房产（房产证号：遵房权证遵化镇字第XX**号）作为借款的抵押担保。借款合同签订后，原告依约发放了贷款。但贷款发放后，被告拒不履行偿债义务，根据《合同法》及借款合同约定，原告有权收回贷款本息，被告作为借款人应按合同约定立即向原告一次性偿还借款本金、利息、罚息、复利及其实现债权的相关费用。庭审过程中，原告变更诉讼请求第三项为：被告未履行前项请求中所列债务，原告有权对李建军所有的遵化市遵化镇镇海东街（东坝村北）东晟家园的房产（房产证号：遵房权证遵化镇字第XX**号）折价拍卖、变卖等方式行使抵押权，并从所得价款中依法优先受偿以及执行上述被告其他财产归还原告发放的贷款及利息。被告陈丽珍、李建军未作答辩。经审理查明：被告李建军、陈丽珍系夫妻关系。2015年1月15日，被告李建军、陈丽珍与原告邮储银行签订《个人额度借款合同》一份，合同约定借款用途为个人综合消费和个人信用消费；本合同所称的担保系指借款人或第三方提供的抵押担保，担保合同名称为《个人最高额担保合同》；贷款人向借款人提供可以循环使用的借款额度人民币21万元；借款额度存续期限为156个月，自2015年1月12日至2028年1月12日；贷款利率为中国人民银行公布的同期同档次人民币基准利率基础上上浮30%；借款人单笔借款发生逾期的，罚息利率为本合同所执行贷款利率1.5倍；借款人不按本合同规定按时偿还借款本息或其他应付款项，或违反本合同约定的其他义务，贷款人有权按合同约定计收罚息，宣布贷款提前到期，要求借款人立即清偿全部贷款本息，并有权处分抵押财产，实现抵押权。同日，被告李建军作为抵押人，被告陈丽珍作为抵押物共有人与原告签订了《个人最高额担保合同》一份，约定抵押人自愿为陈丽珍与担保权人签订的《个人额度借款合同》项下所形成的债权提供最高额担保；担保人承担担保责任的主债权本金金额最高不超过21万元；担保人承担担保责任的债权发生期间为《个人额度借款合同》约定的借款额度存续期，即2015年1月12日至2028年1月12日；担保范围包括借款人于债权确定期间支用但尚未结清的全部借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金和担保权人为实现债权及担保权而发生的一切费用；抵押人自愿将本合同附件”抵押物清单”所列之财产，即权属证书编号为遵房权证遵化镇字第XX**号的位于遵化镇镇海东街（东坝村北）东晟家园×××号房产一套设定抵押；抵押人的担保期间至主合同项下债务全部清偿之日止；如发生根据主合同约定担保权人可以提前实现债权的情形，担保权人有权依法拍卖、协议折价、变卖抵押物。合同签订后，本合同所涉抵押房产已按约定办理抵押登记。上述合同签订后，原告于2015年1月26日依约将21万元借款给付被告陈丽珍。《中国邮政储蓄银行个人（手工）借据》中载明借款期限为120个月，自2015年1月26日起至2025年1月26日止，借款用途为住房装修，还款方式为等额本息，年利率为7.995%。被告依约偿还部分借款本息后出现逾期还款，截止至2017年12月18日，被告尚欠本金173521.75元（其中逾期未还本金为9154.9元，未逾期本金164366.85元）、利息及罚息共7423.1元。庭审中，原告称其主张的2017年12月19日以后的利息按年利率11.9925%计算。上述事实，有原告提交的《个人额度借款合同》、《个人最高额担保合同》、《中国邮政储蓄银行个人（手工）借据》、房屋他项权证等证据予以证实。本院认为：原告邮储银行与被告李建军、陈丽珍签订《个人额度借款合同》及《个人最高额担保合同》，系双方真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。原告依约支付借款，被告应按约定偿还借款本金及利息。被告李建军、陈丽珍作为借款人不能按期足额偿还借款本息，根据借款合同约定原告有权宣布借款提前到期，要求二被告立即清偿尚未偿还的借款本息。原告主张2017年12月19日以后的利息按年利率11.9925%计算，根据合同约定，本院支持逾期未还本金9154.9元的利息按年利率11.9925%计算，其余本金164366.85元的利息按年利率7.995%计算。二被告在借款的同时，将位于河北省遵化市遵化镇镇海东街（东坝村北）东晟家园×××号房产一套为借款本息做抵押担保，并办理了房屋抵押登记，合法有效。二被告逾期还款，原告作为抵押权人，对二被告抵押的房产拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权。二被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃抗辩权利。为维护当事人的合法权益，依据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百九十五条、第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告陈丽珍、李建军于本判决生效后十日内连带偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司遵化市支行借款本金173521.75元、2017年12月18日之前的利息7423.1元及自2017年12月19日起至清偿之日止的利息（其中逾期未还本金9154.9元的利息按年利率11.9925%计付；其余本金164366.85元的利息按年利率7.995%计付）。二、被告陈丽珍、李建军如未按上述期限偿还全部借款本息，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司遵化市支行对位于遵化市遵化镇镇海东街（东坝村北）东晟家园×××号房产(房屋产权证号：遵房权证遵化镇字第XX**号)拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权。三、驳回原告中国邮政储蓄银行股份有限公司遵化市支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3824元，由被告陈丽珍、李建军负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于河北省唐山市中级人民法院。审判长刘冬平审判员王小雨审判员张翠艳二○一七年十二月二十日书记员李春成