安徽省定远县人民法院民 事 判 决 书(2017)皖1125民初5159号原告：安徽定远农村商业银行股份有限公司，住所地安徽省定远县定城镇。法定代表人：童永华，该公司董事长。委托诉讼代理人：李守洋，男，1991年7月25日生，汉族，该公司员工，住安徽省定远县。委托诉讼代理人：房伟，男，1982年3月30日生，汉族，该公司员工，住安徽省定远县。被告：王某某，男，1970年7月10日生，汉族，住徽省定远县。被告：陶某某，女，1974年4月12日生，汉族，住安徽省定远县。被告：单某某，男，1963年5月20日生，汉族，住安徽省定远县。被告：何某某，女，1965年3月2日生，汉族，住安徽省定远县。原告安徽定远农村商业银行股份有限公司与被告王某某、陶某某、单某某、何某某金融借款合同纠纷一案,本院于2017年10月24日立案后,依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人房伟到庭参加诉讼，被告王某某、陶某某、单某某、何某某经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本院依法缺席审理，本案现已审理终结。原告安徽定远农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法判决被告王某某、陶某某偿还借款30万元，并自2016年3月27日起按年利率13.3536％支付利息至借款实际付清之日止。2、不能偿还贷款时，以被告单某某、何某某夫妻共有的抵押房产变卖、拍卖优先受偿该借款。3、被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：被告王某某、陶某某于2015年3月26日以购木地板为由在原告下属机构西城支行签订了30万元短期《个人借款合同》，该借款合同约定，借款期限有效期限为12个月，年利率为10.272％，按月结息，到期还本，逾期利率为年利率13.3536％。该笔借款以被告单某某、何某某夫妻共同共有的位于定远县定城镇××地××室的房产（房地权证定字第××号，他项权证编号定他2015001385号）、位于定××县××城镇××路××室（××）房产（房地权证定字第××号，他项权证编号定他2015001386号）作抵押担保。但该笔借款逾期后，经西城支行经办人多次索要，被告至今仍未予以偿还。综上事实，特提起诉讼，请求依法判决支持原告的诉讼请求。被告王某某、陶某某、单某某、何某某未答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，因被告王某某、陶某某、单某某、何某某未到庭参加诉讼，应视为其放弃答辩和举证、质证的权利，故本院对原告所举证据的证明效力均予以确认。本院经审理认定事实如下：2015年3月26日，原告安徽定远农村商业银行股份有限公司与被告王某某、陶某某（系夫妻关系）签订《个人借款合同》，约定：被告王某某、陶某某因购木板需要从原告下属机购西城支行借款30万元；借款期限为12个月，自2015年3月26日至2016年3月26日；贷款利率为固定利率即年利率10.272％，逾期贷款利率为年利率13.3536％，结息方式为按月结息和付息，结息日固定为每月的第20日；还款方式为按月结息，到期归还本金。双方另就权利义务、违约情形等进行了约定。2015年3月26日，原告安徽定远农村商业银行股份有限公司与被告单某某、何某某（系夫妻关系）签订《抵押合同》，约定：被告单某某、何某某以其所有的位于定远县定城镇××地××室的房产（房地权证定字第××号，他项权证编号定他2015001385号）、位于定××县××城镇××路××室（××）房产（房地权证定字第××号，他项权证编号定他2015001386号）为被告王某某、陶某某借款作抵押担保。借款合同签订后，原告按照合同的约定向被告王某某提供的账户汇入贷款30万元，但贷款逾期后，被告王某某、陶某某未能按照借款合同的约定偿还借款本息。截止到2017年12月1日，被告王某某、陶某某尚欠原告借款本金30万元及2016年3月27日之后的利息拖欠未付。后经原告多次催要未果，原告诉讼来院。本院认为：原告安徽定远农村商业银行股份有限公司与被告王某某、陶某某及被告单某某、何某某签订的《个人借款合同》、《抵押合同》系双方当事人真实意思的表示，没有违反法律、行政法规关于效力的强制性规定，属于合法有效合同，作为合同的当事人应当全面履行合同约定义务。被告单某某、何某某自愿以其所有的位于定远县定城镇××地××室的房产（房地权证定字第××号，他项权证编号定他2015001385号）、位于定××县××城镇××路××室（××）房产（房地权证定字第××号，他项权证编号定他2015001386号）为被告王某某、陶某某借款作抵押担保，意思表示真实，并已办理抵押登记手续，故抵押权成立并有效。原告依约履行向被告王某某、陶某某提供借款义务，两被告未按时偿还借款本息，其行为已构成违约，在两被告违约的情况下，原告根据双方签订的《个人借款合同》有权要求被告王某某、陶某某立即偿还借款本息，并有权就其债权行使抵押权，但优先受偿的范围不应超过抵押合同约定的债权额。原告要求按年利率13.3536％支付逾期利息,不违反法律规定,本院予以确认。被告王某某、陶某某、单某某、何某某经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃答辩和质证权利，由此产生的法律后果，应由其自行承担。综上所述，原告的诉讼请求合法正当，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定,判决如下:一、被告王某某、陶某某于判决生效之日起十日内偿付原告安徽定远农村商业银行股份有限公司借款本金30万元，并自2016年3月27日起按年利率13.3536％支付利息至欠款实际清偿之日止；二、若被告王某某、陶某某未履行上述还款义务，原告有权依法对被告单某某、何某某所有的位于定远县定城镇花园湖2号地14幢505室的房产（房地权证定字第××号，他项权证编号定他2015001385号）、位于定远县定城镇东城路135号2室（三层）房产（房地权证定字第××号，他项权证编号定他2015001386号）行使抵押权，并就抵押物折价、拍卖或变卖所得款项优先受偿。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费5800元，由被告王某某、陶某某负担。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于安徽省滁州市中级人民法院。审 判 长 王 敏人民陪审员 刘 成人民陪审员 徐友高二〇一七年十二月一日书 记 员 刘 勤附本案所适用的法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有约束力。当事人应当按照约定履行自已的义务，不得擅自变更或者解除合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。