江苏省苏州市虎丘区人民法院民 事 判 决 书(2017)苏0505民初2604号原告:中国农业银行股份有限公司苏州高新技术产业开发区支行,住所地苏州市高新区商业街11号。负责人:张曾博，该行行长。委托诉讼代理人：许卿亭，江苏简文律师事务所律师。委托诉讼代理人：吕耀文，江苏简文律师事务所律师。被告:张明原告中国农业银行股份有限公司苏州高新技术产业开发区支行与被告张明金融借款合同纠纷一案，本院于2017年6月12日受理后，依法适用简易程序审理，后经审查发现有不宜适用简易程序的情形，裁定转为普通程序，于2017年11月29日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人许卿亭到庭参加诉讼，被告张明经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告中国农业银行股份有限公司苏州高新技术产业开发区支行向本院提出诉讼请求：1、被告归还借款本金人民币663044.27元、利息14018.06元、罚息63.1元、复利182.3元（暂计至2017年4月28日，之后按借款合同约定的逾期贷款利率计算至全部本息清偿之日），并承担原告为诉讼而支付的律师费人民币22532元，上述金额合计为699839.73元；2、原告有权对被告的抵押物（抵押物位于江苏省苏州市姑苏区阊胥路123号1-XXXX室）以协商或拍卖、变卖所得的价款在抵押权范围内优先受偿；3、诉讼费用由被告承担。事实和理由：2016年3月14日，原告与被告签订了《个人购房担保借款合同》一份，约定被告向原告借款人民币670000元用于购买位于苏州市姑苏区阊胥路1**号1-1***室的房产。该笔贷款期限自2016年3月14日起至2046年3月13日止；贷款利率为浮动利率，借款执行利率按照借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础下浮5%确定，执行年利率4.655%,并在每年1月1日根据中国人民银行人民币贷款基准利率的调整作相应调整，贷款本息的归还采用按月等额本息还款法；被告以所购的该房产为该贷款提供抵押。合同签订后，原告按约发放了贷款。在合同履行期间，被告多次未能按照合同约定履行按期还款义务，原告催收无果，故诉至法院。被告张明未作答辩。本案原告围绕诉讼请求依法提交了《个人购房担保借款合同》、不动产登记证明、借款凭证、欠息明细单、农行个人贷款对账单、聘请律师合同作为证据，被告未提交证据亦未质证。本院对原告提供的上述证据的真实性予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年3月14日，原告（贷款人）与被告（借款人、抵押人）签订《个人购房担保借款合同》一份，约定被告向原告借款人民币670000元用于购买位于苏州市阊胥路1**号1-1***室的房产；借款期限360个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准；借款利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础下浮百分之五后确定，并自中国人民银行人民币贷款基准利率调整后的次年1月1日起调整；贷款本息的归还采用按月等额本息还款法，还款周期为壹个月，还款日为每期末月的借款发放对应日；借款采用抵押担保方式，抵押人同意以苏州市阊胥路1**号1-1***室的房产担保本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、迟延履行债务利息和迟延履行金以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用；借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止。逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率调整，自基准利率调整之日起罚息利率相应调整；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利，应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利，逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利；借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权；因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。2016年3月21日，原、被告就抵押物苏州市姑苏区阊胥路123号1-XXXX室办理了不动产抵押登记，抵押权人为原告，登记债权数额为670000元。合同签订后，原告于当日向被告发放了贷款670000元，借款凭证载明：借款日期为2016年3月14日，到期日为2046年3月13日，还款方式为等额本息还款，还款日为14日，执行利率为4.655%，逾期利率为6.9825%。被告正常还款至2016年11月17日，之后未再还过款。截至2017年11月26日，被告结欠原告借款本金663044.27元、利息31731.58元、罚息375.55元、复利1072.01元。另查明，原告与江苏简文律师事务所签订《聘请律师合同》一份，委托该所指派律师代理本案诉讼，并约定支付律师费22532元。本院认为，原告与被告张明签订的《个人购房担保借款合同》系双方的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为合法有效，双方当事人均应全面按约履行。被告未按合同约定按期足额偿还借款本息，系属违约，原告有权按照合同约定提前收回已发放借款，并要求被告承担相应的违约责任。原告要求被告偿还借款本金，并支付利息、罚息、复利及赔偿律师费损失的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。被告向原告提供抵押担保，并就抵押物办理了抵押登记，故原告的抵押权依法设立，其有权以该抵押物折价或以拍卖、变卖所得价款优先受偿。同时，被告张明经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃相应的抗辩权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告张明应于本判决生效之日起十日内归还原告中国农业银行股份有限公司苏州高新技术产业开发区支行借款本金人民币663044.27元，并支付利息31731.58元、罚息375.55元、复利1072.01元（利息、罚息、复利暂计算至2017年11月26日，之后按照《个人购房担保借款合同》的约定继续计算至实际清偿之日止）。二、被告张明应于本判决生效之日起十日内偿付原告中国农业银行股份有限公司苏州高新技术产业开发区支行律师费损失22532元。三、如被告张明未能履行上述第一、二项付款义务，原告中国农业银行股份有限公司苏州高新技术产业开发区支行有权以被告张明名下位于苏州市姑苏区阊胥路1**号1-1***室的房地产折价或以拍卖、变卖所得价款在登记债权数额670000元范围内优先受偿。当事人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10798元，公告费600元，合计11398元，由被告张明负担。（如采用转帐方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入苏州市虎丘区人民法院案件标的款专户，开户银行：中国农业银行苏州商业街支行，账号：6228400407001889363）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院，并应根据国务院《诉讼费用交纳办法》的相关规定预交上诉费用。江苏省苏州市中级人民法院账户10555301040017676；开户行：中国农业银行苏州苏福路支行。审 判 长  王耀华代理审判员  蔡 燕人民陪审员  朱维贤二〇一七年十二月一日书 记 员  朱叶蓁附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。