连云港市海州区人民法院民 事 判 决 书(2017)苏0706民初7724号原告：中国人民解放军73202部队。主要负责人：吴志伟，该部门主任。委托诉讼代理人：朱舟平、张进城，江苏维尔利律师事务所律师。被告：刘永。原告中国人民解放军73202部队（以下简称73202部队）诉被告刘永土地租赁合同纠纷一案，本院于2017年9月27日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告73202部队的委托诉讼代理人张进城、被告刘永到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告73202部队向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告搬离租赁场地并将场地违建拆除；2.请求判令被告支付场地占有使用费0.3万元（从2015年10月24日至2017年10月24日）；3.请求判令被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2014年10月20日，原、被告签订《军队房地产租赁合同》，合同约定原告将位于海州区洪门街道新村路5号，面积406平方米场地租与被告使用，被告支付原告年租金0.15万元，场地租赁期从2014年10月25日起至2015年10月24日止。合同到期后，原告多次要求被告搬离租赁场地，拆除违建，但被告未搬离租赁场地，占用至今。被告的占用行为致使原告无法按照国家规定要求处理场地善后事宜，严重影响国家军队改革的进程，损害原告利益。综上，原告为尽快处理场地租赁善后事宜，不影响国家军队改革进程，维护原告合法权益，特诉至贵院，请求法院依法支持原告诉求。被告刘永辩称，我于2002年8月25日与被告签订合同，性质是住宅使用，至今15年之久，合同一年一签，并没有改变住宅使用的性质。我租用部队土地的时候部队是知道允许我建房，现在说我的房屋是违建的不合适。我在上面建房属于我的个人房产，部队单方撤销合同我可以让出场地积极响应国家号召，关于我的个人财产，部队按照物权法规定给我做出赔偿，赔偿数额可以双方进行调解。关于场地费2年没交，部队单方终止合同，断水断电给我造成了影响扰乱生活秩序。部队拒绝收费，断水断电的同时合同已经终止，不存在我继续交纳场地费，被告违约在先，我不应该承担诉讼费。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院依法予以确认并在卷佐证。经审理查明：2014年10月20日，原告73202部队（出租方，甲方）与被告刘永（承租方，乙方）签订《军队房地产租赁合同》，合同约定，甲方自愿将位于江苏省连云港市海州区新村路（坐落号：南字第3590号）场地面积200平方米出租给乙方使用，租赁用途：住用；租赁期限自2014年10月25日起至2015年10月24日止，年租金为1500元，租金按年结算，乙方于每年的前十日内交付甲方；在租赁期内，乙方不得对所承租的房屋进行影响使用安全的改造、装修或者增扩固定设施，在不影响使用安全的前提下，确需进行改造、装修或者增扩固定设施的，必须征得甲方书面同意，费用自理，权属归甲方所有，租赁期满后或者解除合同时，必须无偿移交给甲方；不得擅自在承租的场地上新建和添建各种建筑物、构筑物，确实需要新建和添建的，必须向甲方提供建设方案，在甲方按规定报经军队主管部门批准并由甲方出具书面同意书后实施，费用由乙方自理，权属归甲方所有，租赁期满后或者解除合同时，必须完好地无偿移交给甲方。《军队房地产租赁合同》签订后，被告实际使用了租赁场地，并向原告73202部队交纳了2014年10月25日起至2015年10月24日期间的租金1500元。租赁合同期满后，原告73202部队不愿意再将该场地出租给被告，拒绝收取被告租金，但被告一直占用租赁场地，至今仍未搬离。诉讼中，被告对于原告73202部队提供的海州区空闲场地信息档案（附租赁场地现场照片）予以确认。另查明，原告73202部队原番号为83051部队，因番号调整，涉案场地的土地使用权人应为本案原告。上述事实有原告提供的《军队房地产租赁合同》、土地登记证明书、租用场地基本信息及照片等证据以及当事人的法庭陈述在案为证。本院认为，原告73202部队与被告刘永签订的《军队房地产租赁合同》是双方真实意思表示，不违反法律规定，应属合法有效。根据该租赁合同约定，原、被告双方租赁期限至2015年10月24日届满。《中华人民共和国合同法》第二百三十五条规定，租期期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。因此，在原、被告所签订的《军队房地产租赁合同》届满后，原告73202部队要求被告搬离租赁场地的诉讼请求，本院予以支持。对于原告73202部队主张被告给付自2015年10月24日至2017年10月24日占有使用费3000元的诉讼请求，本院认为，被告在租赁合同期满后未将租赁场地交还给原告，应当给付原告占有使用费。原告按照《军队房地产租赁合同》约定的租金标准即每年1500元主张被告给付至2017年10月24日期间的占有使用费共计3000元，未超过法律规定范围，应予以支持，但占有使用费起算点应为2015年10月25日。原告撤回要求被告拆除场地违建的诉求，系对其自身权利的处分，本院予以准许。对于被告刘永辩称，其在租赁场地上建有房屋且经过了原告73202部队的同意，原告73202部队应当给予赔偿的观点，本院认为，原、被告所签订的《军队房地产租赁合同》明确约定不得擅自在承租的场地上新建和添建各种建筑物、构筑物，确实需要新建和添建的，必须向73202部队提供建设方案，在73202部队按规定报经军队主管部门批准并由73202部队出具书面同意书后实施，权属归73202部队所有，租赁期满后或者解除合同时，必须无偿移交给73202部队，被告未能举证证明其建房经过原告73202部队的同意，且按照双方约定即使建有房屋在合同期满后也应无偿移交，故本院对其辩称意见不予采纳。被告的其他辩解因缺乏事实和法律依据本院均不予采纳。据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告刘永于本判决生效后三十日内搬离原告中国人民解放军73202部队位于连云港市海州区新村路南字第3590号场地（场地面积200平方米）；二、被告刘永于本判决生效后十日内给付原告中国人民解放军73202部队占有使用费3000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元（原告已预交），由被告刘永承担，于本判决生效后十日内给付原告中国人民解放军73202部队。如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。同时应向江苏省连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费（根据中华人民共和国国务院《诉讼费用交纳办法》规定，按照上诉请求金额计算）。江苏省连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行，账号：44×××94（汇款后将汇款凭证复印件交本院随卷移送）。审判员  贾秀军二〇一七年十二月二十二日书记员  朱 彤法律条文及上诉须知附录一、法律条文（一）《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失的等违约责任。第二百三十五条租期期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。（二）《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提供的主张，有责任提供证据。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。二、上诉须知根据有关法律、法规、司法解释的规定，现将有关上诉事宜告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。应自上诉人递交上诉状之日起7日内交纳上诉案件受理费，同时将缴费凭证提交本院，逾期未缴纳或未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本“上诉须知”与《催缴上诉费通知》具有同等法律效力。收款人：江苏省连云港市中级人民法院账号：44×××94开户行：连云港市农业银行苍梧支行