甘肃省定西市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)甘11民终1140号上诉人(原审被告反诉原告）：陇西中天商贸有限责任公司，住所地陇西县文峰镇交通路。法定代表人：黄某某，该公司经理。委托诉讼代理人：金某某，甘肃腾金律师事务所律师。被上诉人(原审原告反诉被告）：陈某某1，女，汉族，1978年1月27日生，甘肃省陇西县人，居民，住甘肃省陇西县文峰镇铁路**号楼***号。委托诉讼代理人：陈某某2，系陈某某1之父。上诉人陇西中天商贸有限责任公司（以下简称中天公司）因与被上诉人陈某某1房屋买卖合同纠纷一案，不服陇西县人民法院（2017）甘1122民初1699号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年11月29日立案后，依法组成合议庭，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条规定，不开庭审理了本案，本案现已审理终结。上诉人中天公司的上诉请求：一、撤销原判，发回重审或依法改判；二、案件受理费由被上诉人陈某某1承担。事实和理由：一、原判认定事实不清，适用法律错误。1、双方签定的预售房合同约定办理房产证的费用由被上诉人全部承担。按照约定，是被上诉人先交清办理房产证的费用，然后才由上诉人办理房产证。而被上诉人至今未向上诉人缴纳该费用。上诉人是低于成本价售房的，被上诉人收益大，增值大。且被上诉人至今拖欠上诉人房屋差价、维修费等多项费用，导致无法办理房产证，因为被上诉人的原因多余支付的费用应由被上诉人承担。原判“关于办理房屋产权证书中产生的费用，应当按照国家规定的收取办法，由原、被告各自承担”的认定错误。2、原判没有认定被上诉人违约是错误的。被上诉人没有在合同约定的时间内交纳购房款，违约在先，按照合同约定应当承担购房款10%的违约金。3、原判没有认定由被上诉人负担地板砖费、维修费等费用错误。合同备注中明确约定地板砖费由被上诉人负担，且人民调解委员会调解达成的协议均有约定。二、原判没有支持上诉人的反诉请求错误。上诉人反诉请求包括拖欠房款等12项合计51880.45元。合同约定，房款在2005年4月10日前一次性付清，如交款时间违约承担购房款总额10%的违约金。同时约定所购房水、电、有线电视、电话入户、地板砖及办理房产证的费用由被上诉人全部承担。陈某某1服判未答辩。陈某某1向一审法院起诉请求：1、要求被告立即为原告办理房屋所有权证。2、本案诉讼费由被告承担。一审法院认定事实：2003年6月2日被告（反诉原告）中天商贸公司注册成立。2004年4月7日取得建设工程规划许可证后，自筹资金建设工程名称为陇西县文峰小商品批发市场商贸楼，建设项目名称为陇西中天商贸公司综合楼。2005年2月24日，原、被告双方就位于陇西县文峰镇中天商贸综合楼2单元404号房屋一套签订了《房屋预售合同》，合同约定：房屋预售面积为125.5平方米，单价780元/平方米，预售房总价款为97890元。另外约定：房屋面积以工程竣工后房管部门审定的建筑面积为售房面积；房屋产权证的办理在房屋交付使用后由中天商贸公司统一办理。《房屋预售合同》签订后，原告（反诉被告）陈某某1全额支付了房款，中天商贸公司交付了房屋。后中天商贸公司对与陈某某1交易的房屋向陇西县房地产管理所申请进行了测绘，但在具体双方协商办理《房屋产权登记证书》的过程中，因房屋面积、房款、办证费用的负担及物业费用等各种其他费用的收取发生纠纷。被告（反诉原告）中天商贸公司至今未按约定办理《房屋产权登记证书》。2017年7月原告陈某某1向本院起诉要求中天商贸公司按《房屋预售合同》约定办理《房屋产权登记证书》。审理中，中天商贸公司向本院提出反诉，要求原告陈某某1交纳拖欠的各种费用。经法院主持调解，双方各持己见，未能达成协议。认定上述事实的证据有中天公司提供的营业执照复印件、建设工程规划许可证、房屋预售合同复印件、收据复印件、房屋测绘结果书及陈某某1提供的房屋预售合同复印件、收据复印件等。一审法院认为，原告（反诉被告）陈某某1与被告（反诉原告）中天商贸公司签订的《房屋预售合同》是在平等自愿的基础上产生的，该合同合法有效，受法律保护。双方签订商品房预售合同后，陈某某1全额支付了购房款，中天商贸公司交付了房屋。因合同中明确约定房屋所有权登记证书由被告（反诉原告）中天商贸公司统一办理，故原告（反诉被告）陈某某1要求中天商贸公司办理《房屋产权登记证书》的请求合法有据，应予支持。被告应当依照《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条的规定，协助原告办理房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。被告中天商贸公司以陈某某1未交清房款差额及利息和其他费用为由进行抗辩，依据不足，不予采纳。关于办理房屋产权证书中所产生的费用的负担问题，应当按国家规定的收取办法，由原、被告双方各自承担。关于被告的反诉请求，因双方签订的《房屋预售合同》中约定，房屋的面积以工程竣工后房管部门审定的建筑面积为售房面积，故中天商贸公司要求陈某某1补交购房款差额的反诉请求，理由正当，依法予以支持。关于具体的金额，应待房屋所有权登记机构最终确定涉案房屋面积后，以《房屋预售合同》中约定的单价计算；至于被告中天商贸公司反诉要求原告支付购房款差额及测绘费的请求，因涉案房屋至今未办理房屋产权证书，无法确定准确的房屋面积，中天商贸公司虽持有陇西县房地产管理公司的测绘结果，但未经原告确认，故被告中天商贸公司的该反诉请求理由不当，不予支持。关于中天商贸公司要求陈某某1承担逾期交纳房款违约金的请求，因中天商贸公司亦未按照合同约定完全履行义务，故对该请求不予支持。关于中天商贸公司要求陈某某1支付地板砖费851元及评估鉴定费的请求，因双方在合同中未对地板砖的范围做明确的约定，也未作补充协议确定，故被告中天商贸公司的该请求理由不成立，本院不予支持。中天商贸公司支付的鉴定费500元，是其为自己的反诉主张提供相关证据所支付的费用，应由其自负。关于中天商贸公司要求陈某某1支付暖气入网费、物业费、上下水维修材料人工费、电维修材料人工费、暖气主管道更换及维修费、天雨水管道维修费、上人平台维修费、化粪池维修材料及人工费的请求，因这些费用属物业服务管理合同所涉及的内容，与本案房屋买卖合同纠纷不属于同一法律关系，且中天商贸公司就物业服务方面未向法庭提交资质证明，故该反诉理由不成立，不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百三十条、第一百三十五条、第一百三十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：一、被告（反诉原告）陇西县中天商贸有限责任公司于本判决生效之日起60日内，履行合同约定的办理房屋所有权登记证书的协助义务为原告陈某某1依据《房屋预售合同》所取得的位于陇西县文峰镇中天商贸综合楼2单元404号房屋所有权登记证书，原告（反诉被告）陈某某1提供必要的配合。二、原告（反诉被告）陈某某1依据房屋所有权登记机构最终确定的房屋面积为准，以《房屋预售合同》中约定的单价向反诉原告陇西县中天商贸有限责任公司补交购房款差额。三、驳回反诉原告中天商贸有限责任公司的其他反诉请求。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费70元（免交），反诉费1110元，减半收取计555元，由被告（反诉原告）陇西县中天商贸有限责任公司承担。二审查明的事实及认定事实的证据与一审一致，本院予以确认。本院认为，上诉人中天公司与被上诉人陈某某1签订的《房屋预售合同》合法有效。该房产已交付使用多年，中天公司一直未按合同约定办理房产登记手续，构成违约，陈某某1有权要求中天公司办理《房屋产权登记证书》。关于中天公司上诉提出办理房屋产权证的费用问题，根据双方签订的《房屋预售合同》，办证费未包含在售房价款中，但合同并未约定办证费全部由被上诉人承担，原判认定应该由双方按照国家规定承担正确；关于中天公司上诉提出陈某某1应该承担违约责任的问题，从合同约定和陈某某1交纳购房款凭证看，陈某某1交款超过合同约定时间，但从合同的内容看，仅有买售人的义务，而无出售人关于房屋交付期限、房屋质量等重要义务内容，显失公平。且事实发生十多年中天公司一直未明确向陈某某1主张过逾期交纳购房款的违约责任。故陈某某1不应承担该违约责任。关于中天公司上诉提出陈某某1至今未补交购房款差额的问题，中天公司未能提供出房管部门审定房屋建筑面积的有效证明，向陈某某1主张补交购房款差额的证据。陈某某1不应对此承担违约责任。原判未支持中天公司要求陈某某1承担违约责任正确；关于中天公司上诉提出要求陈某某1支付暖气入网费、物业费等主张不属房屋买卖合同范围，原判未予支持正确。综上，原判认定事清楚，证据充分。上诉人的上诉理由均不能成立，其请求均不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费1110元，由陇西中天公司承担。本判决为终审判决。审判长  李爱勤审判员  张亚玲审判员  南鹏飞二〇一七年十二月十五日书记员  潘海燕