广西壮族自治区南宁市武鸣区人民法院民 事 判 决 书(2017)桂0122民初2939号原告中国农业银行股份有限公司南宁武鸣支行，营业场所:广西壮族自治区南宁市武鸣区灵源路西段7号。统一社会信用代码91450122198552395F。负责人:朱海,行长。委托诉讼代理人黄小玲,广西宁泽律师事务所律师。委托诉讼代理人农磊,广西宁泽律师事务所实习律师。被告韦湛清,男,1963年8月30日出生，壮族，南宁市武鸣区人，现住。原告中国农业银行股份有限公司南宁武鸣支行（以下简称农业银行武鸣支行）诉被告韦湛清排除妨害纠纷一案，本院于2017年8月24曰立案受理后，依法组成合议庭，于2017年10月24曰公开开庭进行了审理。原告农业银行武鸣支行的委托诉讼代理人黄小玲、农磊、被告韦湛清到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告农业银行武鸣支行诉称：原告是南宁市武鸣区双桥镇新二街农业银行宿舍的房屋的合法产权人。2001年，被告在农业银行武鸣支行工作，原告遂分配讼争房给被告居住。2006年被告辞职，与原告解除劳动合同关系。当时，被告应主动搬离该房屋。但是，经原告多次与被告协商搬离或办理租房的事谊，被告均以各种理由推托。时至今日，被告仍占用该房屋，也未与原告签订任何租房协议。原告认为，被告的行为已侵犯了原告的合法权益，给原告造成重大的经济损失。根据《中华人民共和国物权法》及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条以及相关法律规定，特向贵院起诉，请判如所请：1、判令被告立即将南宁市武鸣区双桥镇新二街农业银行武鸣支行职工宿舍楼二楼第四层右边2号房屋腾空并返还原告；2、判令被告向原告支付占用房屋期间的房租费3500元（房租费暂从2016年3月1日开始计算到2017年4月30日止；此后从2017年5月1日开始以市场价格计算至腾空并移交房屋之日为准）；3、本案诉讼费用由被告承担。原告中国农业银行股份有限公司南宁武鸣支行为证实其主张，向本院提交的证据是：1、被告身份信息，拟证明被告主体适格；2、土地证及房证产，拟证明原告是房屋所有权人的事实；3、关于清退非我行员工占用单位住房的通知、律师函等，拟证明原告已尽到善良催告义务；4、中国农业银行武鸣县支行文件【农银武发〔2016〕30号】、非本行员工占用单位房欠租房费，拟证明被告应向原告支付房租费用的依据。被告韦湛清辩称：一、答辩人自1991年12月至2006年11月农业银行武鸣支行行工作，由原告于1993年安排在该房居住，期间答辩人从未曾收到原告要求答辩人搬离的通知；二、答辩人是响应原告2006年下发的《中国农业银行广西区分行营业部2006年减员工作实施办法》而下岗分流的下岗职工，有权享受法律、法规赋予的各种经济、生活、住房等的安置和补偿；三、自2006年11月答辩人下岗后一直居住在该房屋，原告未向答辩人提出过搬离要求，双方已经默认了这是下岗职工的住房实物安置，因此，原告未取得答辩人同意的情况下，无权要求答辩人搬离；四。双方无租房协议，原告收取房租的主张没有依据。综上，应当驳回原告的诉讼请求。以维护答辩人的合法权益。被告当庭提交相关证据为：1、《中国农业银行广西区分行营业部2006年减员工作实施办法》；2、《关于与龚秀洪等36位同志解除劳动关系的决定》，以上证据拟证明双方已经解除劳动关系以及被告应当享受的福利待遇。经质证，原告对被告提交的证据的真实性、合法性予以认可，对其关联性不予认可。被告对原告提交的证据的关联性予以认可。经审理查明，被告原系原告的职工。工作期间，原告将位于南宁市武鸣区双桥镇新二街的农业银行宿舍楼二单元四层右边2号房屋分配给被告居住。2006年11月28日，原告与被告双方解除劳动关系。期间，原告于2009年10月21日取得讼争房的房屋所有权证（房产证号：武房权证2009字第××号）。2016年3月10日，原告根据中国农业银行武鸣县支行第九届第三次职工代表大会决议，制定《武鸣县支行单位住房管理办法规定》，规定:支行对单位住房实行统一管理；对已辞职或已调离武鸣县农行占用该行住房的人员，要求搬出占用住房，若有实际困难的经支行同意后可申请租用原占的住房；对强行占用或不按时交纳租金人员，支行将采取法律等手段维护支行财产使用权利；房租费由支行按租用套房面积统一定价，分有城区，乡镇房租价格，房租费每年调整一次。双桥宿舍每月每套房租费250元；该办法从公布之日起实施，从2016年3月1日起按本办法规定的标准收取房租金。上述管理办法规定以中国农业银行武鸣县支行【农银武发〔2016〕30号】文件公布。另查明，2016年8月31日，原告送达被告《关于清退非我行员工占用单位住房的通知》，通知被告于2016年9月30日前到原告单位综合管理部办理退房手续；逾期不办理退房手续的，原告将依法起诉清退，并按市场价格追收占用期间的租金。2017年3月8日，原告又通过《律师函》的方式，函告被告搬离或办理租房的事谊，被告对上述材料均予以拒收。至今，被告既未退房也未与原告签订任何租房协议，仍占用该房屋。本院认为，被告原是原告单位职工，工作期间，原告将位于南宁市武鸣区双桥镇新二街的农业银行宿舍楼二单元四层右边2号房屋分配给被告居住。2006年11月28日，原告与被告双方解除劳动关系。因此，本案被告早已不是原告单位的职工，被告不再具有以原告单位职工的身份享有占有、使用讼争房福利的资格。被告虽然主张该房屋系其下岗安置住房安置，但未提交任何证据予以证明，本院对被告的该项辩称不予采信。本案讼争房的所有权属于原告，因此，本案被告不是原告单位的职工，其没有法律根据或者合同约定而占有、使用讼争房是非法的，已对原告构成侵权。根据《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第二款规定，公民、法人由于过错侵害国家的、集体的财产，侵害他人财产、人身的，应当承担民事责任；《中华人民共和国物权法》第三十四条规定，无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物；第三十五条规定，妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。原告作为讼争房的所有权人，依法对讼争房享有占有、使用、收益和处分的权利。原告关于判令被告立即将将位于南宁市武鸣区双桥镇新二街的农业银行宿舍楼二单元四层右边2号房屋腾空并返还原告的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持；根据《中华人民共和国物权法》第三十七条规定，侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。本案原告已经通过邮寄方式向被告邮寄《关于清退非我行员工占用单位住房的通知》和《律师函》告知被告逾期不办理退房手续的，将按市场价格追收占用期间的租金，然被告对上述材料予以拒收，根据诚实信用原则，本院依法确认视为被告收到上述材料；同时，原告所拟收的讼争房每月房租费500元亦在合理的价格范畴之内。因此，原告关于判令被告向原告支付占用房屋期间的房租费3500元（房租费暂从2016年3月1日开始计算到2017年4月30日止；此后从2017年5月1日开始以市场价格计算至腾空并移交房屋之日为准）的诉讼请求合法，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第二款、第一百一十七条第一款、第三款、第一百三十四条第一款、第二款、《中华人民共和国物权法》第三十四条、第三十五条、第三十七条、第三十八条第一款及第六十八条第一款之规定，判决如下：一、被告韦湛清于本判决生效后十日内将位于南宁市武鸣区双桥镇新二街的农业银行宿舍楼二单元四层右边2号房屋腾空并返还原告中国农业银行股份有限公司南宁武鸣支行；二、被告韦湛清从2016年3月1日起至将位于南宁市武鸣区双桥镇新二街的农业银行宿舍楼二单元四层右边2号房屋腾空并返还原告中国农业银行股份有限公司南宁武鸣支行之日止，按每月房租费250元的标准向原告中国农业银行股份有限公司南宁武鸣支行支付占用房屋期间的房租费。案件受理费100元，由被告韦湛清负担。上述应付款项，义务人应于本判决生效之日起十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院。同时预交上诉案件受理费。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  周 鹏人民陪审员  韦长信人民陪审员  潘 稔二〇一七年十二月七日书 记 员  黄清钰中华人民共和国民法通则第一百零六条公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任。公民、法人由于过错侵害国家的、集体的财产，侵害他人财产、人身的应当承担民事责任。没有过错，但法律规定应当承担民事责任的，应当承担民事责任。第一百一十七条侵占国家的、集体的财产或者他人财产的，应当返还财产，不能返还财产的，应当折价赔偿。损坏国家的、集体的财产或者他人财产的，应当恢复原状或者折价赔偿。受害人因此遭受其他重大损失的，侵害人并应当赔偿损失。第一百三十四条承担民事责任的方式主要有：（一）停止侵害；（二）排除妨碍；（三）消除危险；（四）返还财产；（五）恢复原状；（六）修理、重作、更换；（七）赔偿损失；（八）支付违约金；（九）消除影响、恢复名誉；（十）赔礼道歉。以上承担民事责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。人民法院审理民事案件，除适用上述规定外，还可以予以训诫、责令具结悔过，收缴进行非法活动的财物和非法所得，并可以依照法律规定处以罚款、拘留。中华人民共和国物权法第三十四条【返还原物权请求权】无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。第三十五条【排除妨害、清除危险请求权】妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。第三十七条【损害赔偿和其他民事责任请求权】侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。第三十八条【物权保护方式的单用和并用以及三大法律责任的适用】本章规定的物权保护方式，可以单独适用，也可以根据权利被侵害的情形合并适用。侵害物权，除承担民事责任外，违反行政管理规定的，依法承担行政责任；构成犯罪的，依法追究刑事责任。第六十八条【法人财产权】企业法人对其不动产和动产依照法律、行政法规以及章程享有占有、使用、收益和处分的权利。企业法人以外的法人，对其不动产和动产的权利，适用有关法律、行政法规以及章程的规定