天津市滨海新区人民法院民 事 判 决 书(2017)津0116民初46391号原告：戴翠娥，女，1971年4月4日出生，汉族，住天津市滨海新区。被告：吴玲，女，1973年11月13日出生，汉族，住天津市滨海新区。第三人：孟刚，男，1977年2月2日出生，汉族，住天津市滨海新区。原告戴翠娥与被告吴铃房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年9月14日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原、被告及第三人均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告戴翠娥向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付单方解除合同违约金6000元；2.判令被告赔偿原告因被告故意断电造成的损失3000元；3.判令被告向原告支付房屋租赁中介费2000元；4.判令被告支付因其毁约造成的原告广告牌、窗帘改装损失共计2870元；5.判令被告承担本案诉讼费用。事实和理由：原、被告于2017年5月30日在案外人天津信捷地产经纪有限公司（以下简称：信捷公司）居间下签订了《房屋租赁合同》，合同中约定原告租赁被告位于天津市滨海新区房屋一处用于经营美容美发，房租每月2500元，按季度缴纳；如被告在房屋租赁期内擅自解除合同，按照年租金的20%承担违约责任。原告依约支付房租，完全履行了合同义务，被告于2017年8月31日单方通知原告解除《房屋租赁合同》并拒收下季度租金，并采取断电方式逼迫原告搬离房屋导致原告无法经营。原告于2017年8月19日起多次联系被告缴纳房租，要求其恢复供电，被告均予以拒绝。原告为了维护自身合法权益，呈诉贵院，望判如所请。被告辩称，原告所述与事实不符，被告并未通知原告解除房屋租赁合同，亦未采取断电的方式影响原告经营甚至逼迫其搬离租用的房屋。涉诉合同履行过程中被告不存在违约的行为，原告存在违约，故请求法院驳回原告的全部诉讼请求。双方当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告向本院提交了以下证据：1、窗帘、广告牌改装收据，证实其因被告违约造成财产损失；2、微信聊天记录，证实被告曾欲更改合同内容，拒收房租并向其发送过恢复通电函；3、房屋租赁合同，证实违约金及中介费请求数额；4、泰达公证处不予办理公正通知书，证实原告曾想通过提存履行支付房租的义务；5、营业执照、卫生许可证，证实原告的营业收入。6、督促函及EMS快递单各一份，证实被告已收到原告发出的恢复供电督促函。被告不认可证据1、4与本案具有关联性，不认可证据2、5的证明目的，认可证据3、6的真实性但不认可该证据的证明目的。被告为了证实其主张向本院提交了微信聊天记录一份，用于证实其未单方解除合同；视频录像光盘一张，用于证实原告9月9日仍在涉案房屋内从事经营活动之事实。原告认可被告提交聊天记录的真实性，但不认可其证明目的；认可视频光盘内容的真实性，但对于视频的合法性存有异议。根据当事人陈述及本院审查确认的证据，本院认定事实如下：本院经审理认定事实如下：2017年5月30日，原、被告经案外人信捷公司居间双方签订了编号为0000591号的《房屋租赁合同》。合同约定原告租用被告位于天津市滨海新区，租赁期限自2017年6月1日至2018年5月31日止，租金每月2500元，按季度支付，租赁期内若非乙方过失甲方擅自解除本合同提前收回该房屋的，甲方应按年度总租金的20%向乙方支付违约金。合同签订后，原告依约向被告支付了2017年6月1日至2017年8月31日的房租7500元并向信捷公司支付了信息服务费2000元。被告依约向原告交付了房屋。2017年8月26日，原、被告通过微信的方式沟通支付下一季度房屋租金事宜，被告提出变更合同约定要求原告一次性支付剩余租期的全部租金27500元并同时支付押金5000元，经协商双方未能达成合意，原告按照合同约定通过微信转账方式向被告支付房租7500元，但被告未收取。2017年9月5-7日间，原、被告曾在信捷公司员工协调下商讨解决双方纠纷，在沟通过程中双方曾达成原告继续按季度缴纳房租及支付1000元押金的合意，但因未能形成书面协议，双方亦未依上述合意履行。2017年9月8日，原告通过快递方式向被告邮寄督促函一份，告知其所租用的房屋停电一事，督促被告恢复通电。被告于2017年9月9日收到上述通知后，通过查看确认原告仍在租用的房屋内开张经营活动。2017年9月14日，原告通过微信告知被告其将搬离所租用房屋，被告回复其未曾有解除合同之意，不同意原告搬离房屋。2017年9月15日原告搬离租赁的房屋。另查明，案外人孟祥会系涉诉房屋所有权人，2016年11月16日孟祥会之子孟刚代其与被告吴玲签订了房屋租赁合同，合同约定：租赁期限自2016年11月15日租至2021年11月14日，该房屋可分租。本院认为，本案争议焦点为1.被告是否存在单方解除合同的违约行为；2.被告是否采取了断电行为影响了原告经营，给原告造成了经济损失。本院具体评判如下：1.被告是否存在单方解除合同的违约行为；关于第一项争议焦点分析如下：原、被告双方于案外人信捷公司处签订的房屋租赁合同系双方当事人真实意思表示，不违反法律及行政法规的强制性规定，因此，上述合同的有效性本院予以确认，双方当事人应依约履行各自义务。《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款：“当事人协商一致，可以解除合同”和第九十四条：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使合同不能实现合同目的的；（二）……”，分别规定了合同约定解除及合同的法定解除。本案中，双方当事人在履行租赁合同的过程中，虽就合同的履行及合同履行内容的变更存在争议，但双方并未形成解除合同之合意。被告的行为亦不存在合同的法定解除情形。故，原告主张被告存在单方解除合同的违约行为,没有事实和法律依据。原告要求被告支付合同解除违约金的依据不足,本院不予支持。2.被告是否采取了断电行为影响了原告经营，给原告造成了经济损失；关于第二项争议焦点，究其争议焦点，主要是否存在被告断电的事实以及如果确存在断电是否造成原告无法正常营业。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款：“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”原告主张被告在2017年9月1日至9月15日期间故意对其租用的房屋采取停电措施，造成其经营损失3000元，对上述事实，原告负有举证责任。原告所提交的恢复供电督促函、营业执照、卫生许可证，难以有效证明被告故意停电的事实，况且从被告提交的证据（视频资料）来看，在原告主张的停电未营业期间，原告仍有从事经营活动的事实存在。综上，原告主张被告故意停电影响其经营，造成其经营损失一节，缺乏事实依据，本院不予支持。关于原告主张由被告返还房屋租赁中介费一节，该费用系案外人信捷公司提供居间服务之费用，原、被告已成功签订了房屋租赁合同，信捷公司已履行其应尽之义务，收取服务费合理合法。如果被告存在违约，导致涉诉租赁合同无法继续履行，那么房屋中介费可视为原告损失的一部向被告主张，但根据庭审查明的事实，被告不存在单方解除合同以及其他违约情形，故原告要求被告返还房屋中介服务费之诉求本院亦不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条第一款、第九十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：驳回原告全部诉讼请求；案件受理费减半收取为73元，由原告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。代理审判员  郭岱昕二〇一七年十二月十三日书 记 员  崔 斌附：法律释明1、《中华人民共和国合同法》第八条：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第九十三条第一款：当事人协商一致，可以解除合同。第九十四条：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为明确表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。2、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据；第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。温馨提示：上诉当事人可以选择通过以下两种方式向天津市第二中级人民法院交纳上诉费：1、直接交纳。天津市第二中级人民法院地址：天津市河西区新围堤道6号。2、银行转账。当事人选择转账交纳上诉费的，持银行汇款单回执到汉沽审判区递交上诉状。