江苏省苏州市虎丘区人民法院民 事 判 决 书(2017)苏0505民初3064号原告：钱巧珍。委托诉讼代理人：钱峰，江苏石湖律师事务所律师。委托诉讼代理人：韩红霞，江苏石湖律师事务所律师。被告：孙金男。委托诉讼代理人：钱志江，江苏瀛元律师事务所律师。原告钱巧珍与被告孙金男房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年7月12日立案后，依法适用简易程序，由审判员邹懿独任审理，后因案情复杂，本案变更为由代理审判员赵建荣承办，并转为适用普通程序，由审判长顾文娟、代理审判员赵建荣、人民陪审员陆素珍组成合议庭。本院于2017年8月9日公开开庭进行了审理，原告钱巧珍及其委托诉讼代理人钱峰，被告孙金男的委托诉讼代理人钱志江到庭参加诉讼。本院于2017年11月22日组织双方当事人进行听证，原告钱巧珍及其委托诉讼代理人钱峰，被告孙金男的委托诉讼代理人钱志江到庭参加听证。本院于2017年12月12日公开开庭进行了审理，原告钱巧珍及其委托诉讼代理人韩红霞，被告孙金男及其委托诉讼代理人钱志江到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告钱巧珍向本院提出诉讼请求：1、请求判令解除原、被告之间的房屋租赁合同；2、请求判令被告迁出横塘镇横越路1-11号房屋，并支付房屋实际使用费16000元（暂计算2个月实际要求自2017年6月25日起计算至被告实际交付房屋之日止）；3、诉讼费用由被告承担。事实与理由：2015年6月25日，原、被告签订了房屋租赁合同，约定被告租赁原告位于苏州市虎丘区横塘镇横越XX-XX号房屋，租赁期限自2015年6月25日起至2018年6月24日止；房屋租金每年10万元；租金每年一付，第一次租金在签订本合同时支付，以后租金在对应日提前一个月支付；被告有义务按照合同时间和方式支付租金，被告违反规定的，原告有权解除合同、收回房屋。合同签订后，原、被告均按合同履行，2017年5月25日，被告应该支付最后一年的房租，但被告至今未支付。根据合同约定，原告有权解除合同并收回房屋。为维护自身合法权益，原告致提诉讼。被告孙金男辩称，该租赁房屋划入拆迁范围，并且进行了预评估，周围部分房屋也已进行了拆迁，对被告的经营产生了一定的影响，且原告于2017年7月12日对该租赁房屋采取了停水停电措施，致使被告无法正常使用。故请求降低房屋租金的标准，愿意支付房款，继续履行合同。本案原告围绕诉讼请求依法向本院提交了房产证、房屋租赁合同书、接处警记录、解除合同通知书，被告对解除合同通知书称没有收到，对其他证据真实性无异议。被告向本院提交了案涉房屋周围的照片、拆迁公告的照片，原告对该证据的真实性不予认可，认为周围的邻居都没有拆迁，拆迁公告上没有政府公章，墙上的字不是原告写的。本院对上述双方无异议的证据予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：位于苏州高新区横塘镇横越路1-11号房屋属于原告钱巧珍所有。2015年3月25日，原告钱巧珍（甲方）与被告孙金男（乙方）签订了《房屋租赁合同书》一份，约定甲方将位于苏州高新区横塘镇横越路XX-XX号房屋（整套）出租给乙方，租期自2015年6月25日起至2018年6月24日止，租赁期满，乙方应如期将房屋归回甲方；租金为每年10万元，水电押金为2000元存放于甲方处；付款方式为每年支付一次，第一次租金及保证金在签订合同时即时支付，以后租金按规定的付款期限提前一个月将下期房款支付给甲方；乙方应承担租赁时发生的水费、电费。合同第八条约定，乙方应按照合同规定的时间和方式支付租金、保证金及其他费用，如乙方拖欠房租，甲方有权收回乙方所承租房。第九条约定，如乙方违反本合同第八条，甲方有权终止本合同，收回房���；乙方无条件服从拆迁（以甲方提出搬迁时间为准）。第十条补充条款约定，乙方所装饰的地面、墙面合同期内不做赔偿要求。后原告将房屋交付给被告，被告租用至今。因被告未支付2017年6月25日至今的房租，故原告诉至法院。诉讼中，承办人曾于2017年11月28日至苏州高新区横塘街道征收补偿与安置动迁办公室进行咨询，得到的回复是案涉房屋没有签订拆迁安置协议，没有相关的预评估报告。庭审中，原告称愿意将2000元押金退还给被告；双方一致确认2017年6月27日原告曾向被告催讨过房租。本院认为，当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同，合同自通知到达对方时解除。本案中，双方在合同中明确约定被告应按照合同规定的时间和方式支付租金，如违反该约定，原告有权终止合同并收回房屋，按照该约定，被告应于2017年5月25日前支付2017年6月25日至2018年6月24日期间的租金，原告曾于2017年6月27日向被告催讨房租未果，后于2017年7月12日诉至本院要求被告支付租金，但被告至今未支付，故原告有权要求解除合同并要求被告迁出案涉房屋。关于合同解除的时间点，原告提供了一份《解除租赁合同通知书》，但并未举证证明被告已经收到及收到时间，被告亦不予认可，故本院对该通知书不予认可。因载有解除合同意思表示的起诉状副本于2017年7月24日送达被告，故双方的租赁合同于该日解除。因被告目前仍占有并使用案涉房屋，且合同约定房租为每年10万元，折合每月8333.33元，故被告应向原告支付合同期内的租金及合同解除后的房屋占有使用费（自2017年6月25日起至2017年12月24日止���49999.98元，自2017年12月25日起至被告实际腾空并交付房屋之日止按每月8333.33元计算）。关于被告交纳给原告的押金2000元，原告同意退还被告，为减轻当事人诉累，本院一并处理，在上述租金及房屋占有使用费中予以扣除。关于被告辩称其原告对其采取了停水停电措施导致其无法正常使用的意见，被告未举证证明其说法，故对该辩称意见不予采纳。关于被告辩称案涉房屋划入拆迁范围并且进行了预评估，周围部分房屋也已进行了拆迁，对被告的经营产生了一定的影响，请求降低房屋租金的标准的意见，本院认为，首先，被告并未举证证明原告已经签署了拆迁安置协议，也无证据证明案涉房屋已经进行了预评估；其次，根据合同约定，被告应无条件服从拆迁（以原告提出搬迁时间为准），被告所装饰的地面和墙面合同期内不做赔偿要求，且合同中并未约定如遇周边房��拆迁则租金浮动，故被告要求降低租金没有合同依据。故对被告该辩称意见本院不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十六条、第九十七条的规定，判决如下：一、原告钱巧珍与被告孙金男于2015年6月25日签订的《房屋租赁合同书》于2017年7月24日解除。二、被告孙金男于本判决生效之日起十日内腾空位于苏州高新区横塘镇横越路XX-XX号的房屋，并将该房屋返还给原告钱巧珍。三、被告孙金男于本判决生效之日起十日内支付原告钱巧珍租金及房屋占有使用费（计算方法为：自2017年6月25日起至2017年12月24日止为47999.98元，自2017年12月25日起至被告实际腾空并交付房屋之日止按每月8333.33元计算）。如采用转账方式支付，请汇入原告指定的账户；或汇入苏州市虎丘区人民法院案件标的款专户，开户行：中国农业银行苏州商业街支行，账号6228400407001615065。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3260元，由被告孙金男负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；帐号10555301040017676。审 判 长  顾文娟代理审判员  赵建荣人民陪审员  陆素珍二〇一七年十二月二十四日书 记 员  吴心依