连江县人民法院民 事 判 决 书(2017)闽0122民初4672号原告：陈春桂，男，1954年2月18日出生，汉族，住福建省长乐市。委托诉讼代理人：蔡经，福建金欧律师事务所律师，特别授权。被告：汪燕青，女，1976年11月16日出生，汉族，住福建省古田县。委托诉讼代理人：林同慧，北京大成（福州）律师事务所律师，特别授权。原告陈春桂与被告汪燕青房屋买卖合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陈春桂及其委托诉讼代理人蔡经、被告汪燕青及其委托诉讼代理人林同慧到庭参加诉讼。本案现已审理终结。陈春桂向本院提出诉讼请求：1.要求汪燕青向诉争房的贷款银行申请解押还款，并按照合同的约定配合陈春桂及中介方办理房屋交易手续；2.汪燕青赔偿陈春桂因本案支出的律师费40000元。事实与理由：2017年4月10日，陈春桂、汪燕青在连江县潘渡乡丽特房产中介服务部的居间下签订了《存量房买卖合同》及相关协议，约定汪燕青将其所有的位于福州市连江县房屋，以65万元价格出售给陈春桂，双方还达成其他协议条款。合同签订后，陈春桂依约履行了合同义务，但汪燕青并未依约按照交易程序前往办理解押还款手续，导致房屋交易无法推进，虽经陈春桂及中介方多次催促，汪燕青仍拖延不办。故陈春桂无奈之下，特向贵院起诉，请求依法判决。汪燕青辩称，1.汪燕青并没有违约，是陈春桂违约，根据买卖合同第10条约定，合同签订后3个工作日内，甲方提交房屋权属证明，乙方进行评估。合同签订之后，乙方依约提交相应的材料给中介，甲方未委托进行评估。2.按照合同第19条的约定，解押方是由乙方出资办理还款手续。3.补充协议第2条，产权证在2017年7月25日未办理成功，则应由乙方为甲方办理解押还款手续，乙方产权证领取时间是9月18日，在产权证领取之前甲方应当办理解押还款手续，但是甲方没有办理，所以是陈春桂违约，不是汪燕青违约，请求驳回陈春桂所请。本案在审理过程中，陈春桂提供如下证据：A1.存量房买卖合同、存量房交易服务协议、补充协议，证明2017年4月10日，陈春桂、汪燕青在连江县潘渡乡丽特房产中介服务部的居间下签订了《存量房买卖合同》及相关协议，约定汪燕青将其所有的位于福州市连江县房屋，以65万元价格出售给陈春桂，双方还达成其他协议条款；A2.收款收据，证明2017年4月10日，陈春桂依约支付了3万元履约保证金；A3.履约通知函，证明因汪燕青不履行合同义务，应陈春桂要求中介方分别于2017年9月17日、27日两次向汪燕青发出履约催告函；A4.委托代理合同、律师费发票，证明陈春桂因本案支出律师代理费4万元，应由汪燕青承担；汪燕青质证意见：对证据A1真实性没有异议，对证明对象没有异议，针对3个证据的条款约定，结合陈春桂的履约情况，应该是陈春桂违约。对证据A2没有异议。对证据A3，我有收到2次履约通知书，但我们产权证是2017年9月18日领的，陈春桂提前给我们发了履约通知函，我们没有违约。对证据A4没有异议，但是该费用应该由陈春桂承担。汪燕青提供如下证据:B1、存量房买卖合同、存量房交易服务协议、补充协议，证明2017年4月10日，陈春桂、汪燕青在连江县潘渡乡丽特房产中介服务部的居间下签订了《存量房买卖合同》并于2017年5月5日签订《补充协议》及相关的协议约定；B2.告知函、寄件单，证明汪燕青于2017年9月22日发函陈春桂，要求单方解除合同；B3、不动产权证、缴款通知书，证明汪燕青于2017年9月18日领取的不动产权证；B4.委托合同，证明了汪燕青因本案支出律师费用的事实。陈春桂质证意见：对B1的真实性和证明对象均无异议。对证据B2真实性有异议，我方没有收到告知函，证明对象也有异议。对证据B3无异议。对证据B4，对真实性无异议，没有发票不能证明有支出律师费用。结合双方质证意见，经审查，本院分析认证认为，一、A1、A2、A3、A4，汪燕青无异议，均予以认定；二、证据B1、B3陈春桂无异议，予以认定；三、证据B2，陈春桂未签收，无法证明待证事实，不予认定；四、证据B4，陈春桂对其真实性无异议，可以证明委托的事实，但庭审中未提供相关发票，无法证明支出的律师费用。根据当事人的陈述和上述已认定的证据，对本案主要事实作如下认定：2017年4月10日，汪燕青与陈春桂在连江县潘渡乡丽特房产中介服务部居间下签订一份《存量房买卖合同》（编号：GA17041003），约定将坐落于福州市连江县潘渡乡沿江大道1号贵安新天地贵盛苑13#楼2层204单元的房产以65万元出卖给陈春桂。《存量房买卖合同》约定主要内容：第三条：甲方（即汪燕青）需于签订完本合同后三个工作日内办理名下不动产证。第六条：签订本合同当日，乙方（即陈春桂）支付购房履约保证金3万元。第八条：甲方应在领取不动产证三个工作日内向抵押权人申请解押。第十条：一、合同签订后3个工作内或甲方领取到该房屋的《房屋所有权证》后3个工作日内，甲方提交该房屋的《房屋所有权证》等权属证明，乙方委托相关评估机构对房屋进行评估；三、过户登记：A、在甲方领取该房屋无抵押所有权证且乙方按揭贷款申请审批通过后3个工作日内；五、办理不动产证：甲、乙双方应按连江县房产管理交易所受理单规定的领取二手房信息告知单始日起3个工作日内办理乙方名下不动产证。第十三条：二、违约金赔偿：。甲、乙双方任何一方违约导致本合同解除的。违约方承担因其违约而产生的包括但不限于。律师代理费。第十九条：2、解押方式：乙方自愿出资人民币替甲方办理该房产解押还款手续，金额以实际欠款金额为准；4、甲方在领取到名下不动产证后三个工作日内，甲方夫妻需携带相关证件办理委托公证手续给乙方指定人员，公证费用由甲方承担。2017年4月10日，汪燕青与陈春桂将涉案房屋交易事项委托给连江县潘渡乡丽特房产中介服务部，三方签订一份《存量房交易服务协议》主要内容：（一）、代管服务：（3）、产权保管：。甲方将该房屋权属资料交由丙方（即连江县潘渡乡丽特房产中介服务部）保管。（三）房产评估：若为按揭形式购买的，为乙方委托相关评估机构对该房屋作价格评估并出具评估报告。（四）、交易服务：为甲、乙双方提供过户登记与交易全程服务。（五）、证件过户：为甲、乙双方提供“产权证”以及“土地证”、附属配套设施相关证件的过户服务。2017年5月5日，汪燕青与陈春桂签订一份《补充协议》，一、签订完本协议第二日甲方即前往办理该房屋不动产证。二、甲方办理该房屋不动产证后两个半月内（2017年5月5日-2017年7月25日）其名下不动产证仍未办理成功，则乙方自愿提前为甲方办理该房屋解押还款手续。3、甲方需办理委托手续给乙方指定人员，公证费用由甲方承担。2017年4月10日陈春桂交纳履约保证金3万元。2017年9月17日、9月27日，连江县潘渡乡丽特房产中介服务部两次向汪燕青发出履约通知函，催促其办理解押还款手续。陈春桂委托律师代理费用4万元。2017年9月18日领取涉案房屋不动产权证。至今汪燕青未办理解押手续。诉讼中，汪燕青提出反诉，但未在本院限定时间内缴纳反诉费用。综上所述，本院认为，2017年4月10日，陈春桂与汪燕青签订的《存量房买卖合同》合法有效，双方应遵守履行。2017年9月18日，汪燕青领取涉案房屋不动产权证,但至今汪燕青未办理解押手续，也未委托陈春桂办理，已违反了合同约定，构成违约。汪燕青应按约定向诉争房的贷款银行申请解押还款，并按照合同的约定配合陈春桂及中介方办理房屋交易手续。因合同未解除，依合同约定，陈春桂无需承担违约金赔偿，为此，驳回陈春桂要求支付律师费4万元的请求。汪燕青辩称，陈春桂未委托进行评估及办理解押还款手续，已构成违约，但却未提供证据证明陈春桂有怠于履行上述行为，且解押时陈春桂只负提供资金义务，为此该辩解意见不予采信。诉讼中，汪燕青提出反诉，但未在本院限定时间内缴纳反诉费用，依法按汪燕青自动撤回反诉处理。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第三十二条、第四十四条、第六十条、第一百三十条规定，判决如下：1汪燕青在本判决生效之日起一个月内向诉争房（即福州市连江县潘渡乡沿江大道1号贵安新天地贵盛苑13#楼2层204单元房屋）的贷款银行申请解押还款，并按照《存量房买卖合同》（GA17041003）的约定配合陈春桂及中介方办理房屋交易手续；二、驳回陈春桂的其他诉讼请求。案件受理费10300元，减半收取计5150元，由汪燕青承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于福州市中级人民法院。审判员  林上筹二〇一七年十二月十一日书记员  林 煌附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第三十二条当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。