重庆市涪陵区人民法院民 事 判 决 书(2017)渝0102民初8523号原告张型均，女，1973年8月13日出生，汉族，农民，住重庆市长寿区。委托诉讼代理人梁荣，重庆渝州律师事务所律师。被告高红跃，男，1960年10月29日出生，汉族，居民，住重庆市涪陵区。委托诉讼代理人郑文剑，重庆元同律师事务所律师。第三人张治国，男，1975年9月19日出生，汉族，系重庆杰勋房地产开发有限公司总经理，住重庆市长寿区。第三人向红梅（系张治国之妻），女，1982年1月4日出生，汉族，居民，住重庆市长寿区。第三人重庆杰勋房地产开发有限公司，住所地重庆市涪陵区新妙镇群益路50号办公综合楼5-13室，统一社会信用代码915001025771627680。法定代表人张治国，该公司总经理。原告张型均诉被告高红跃,第三人张治国、向红梅、重庆杰勋房地产开发有限公司案外人执行异议之诉一案，本院于2017年11月8日立案受理后，依法由审判员陈基斌担任审判长，与人民陪审员钟克群、罗建组成合议庭，适用普通程序于2017年12月19日公开开庭进行了缺席审理。原告张型均及其委托诉讼代理人梁荣，被告高红跃的委托诉讼代理人郑文剑到庭参加了诉讼，第三人张治国、向红梅、重庆杰勋房地产开发有限公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张型均诉称，位于重庆市长寿区xx号门面系第三人重庆杰勋房地产开发有限公司所开发建设，并登记在其名下。2014年2月13日，我与第三人重庆杰勋房地产开发有限公司签订了《重庆市商品房买卖合同》，合同约定，第三人重庆杰勋房地产开发有限公司将该门面房屋以总价款173900元出卖给我，在签订合同时支付168044元，交付房屋产权证书时支付5856元。合同签订后，我于当日交付了购房款168044元，并交付了大修基金和契税6956元，尚欠的5856元房款在第三人重庆杰勋房地产开发有限公司交付房屋产权证时才能支付，且第三人重庆杰勋房地产开发有限公司也于2014年12月28日将该房屋实际交付给了我，并由我一直占有使用。由于第三人重庆杰勋房地产开发有限公司尚欠税务部门税费未按时交纳，导致未按合同约定时间给我办理该房屋的产权证书，系第三人重庆杰勋房地产开发有限公司违约行为所致，我没有任何责任。2015年12月18日，重庆市涪陵区人民法院在审理被告高红跃与第三人张治国、向红梅、重庆杰勋房地产开发有限公司、重庆杰勋建筑工程有限公司民间借贷纠纷一案中，被告高红跃在诉讼中提出财产保全申请，该院作出了（2015）涪法民初字第08601-1号民事裁定书，裁定查封了该门面房屋。2017年9月20日，我向该院提出执行异议申请，该院于2017年10月26日作出（2017）渝0102执异175号执行裁定书，裁定驳回了我的异议申请。依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，我所购买的房屋在人民法院查封前已签订了合法有效的买卖合同，并支付了大部分款项，且也合法占有使用，未办理产权过户手续并非我自身原因。故请求人民法院依法判决在执行被告高红跃与第三人张治国、向红梅、重庆杰勋房地产开发有限公司、重庆杰勋建筑工程有限公司民间借贷纠纷一案中不得执行位于重庆市长寿区xx号门面房屋的执行标的。被告高红跃辩称，第三人张治国因建设工程资金需要向我借款520万元未付，经重庆市涪陵区人民法院判决第三人张治国、向红梅、重庆杰勋房地产开发有限公司和重庆杰勋建筑工程有限公司连带归还我借款520万元的本息，判决生效后，第三人张治国、向红梅、重庆杰勋房地产开发有限公司和重庆杰勋建筑工程有限公司均未履行还款义务，我遂申请重庆市涪陵区人民法院强制执行，在执行过程中，原告张型均对该院查封登记在第三人重庆杰勋房地产开发有限公司名下的重庆市长寿区xx号门面房屋提出执行异议，该院于2017年10月16日作出了（2017）渝0102执异175号执行裁定书，裁定驳回了原告张型均的异议申请。我认为原告张型均所购房屋系其自身原因未办理产权过户手续，故根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条、第二十九条的规定，请求人民法院依法判决驳回原告张型均的诉讼请求。第三人张治国、向红梅、重庆杰勋房地产开发有限公司均未作陈述。经审理查明，2010年1月20日，重庆市长寿区石堰镇人民政府与第三人张治国签订了《引资开发建设协议书》，协议约定，位于石堰镇南宗寺约50亩的建设用地由第三人张治国出资开发建设“石堰镇商业步行街及农贸市场”项目，重庆市长寿区石堰镇人民政府负责该项目的土地招拍挂事宜。协议签订后，第三人张治国等人出资成立了重庆杰勋房地产开发有限公司负责该项目的房地产开发事宜，后将该项目名称变更为“石堰镇鼎力时代小区”。2014年2月13日，第三人重庆杰勋房地产开发有限公司与原告张型均签订了《重庆市商品房买卖合同》，合同约定，第三人重庆杰勋房地产开发有限公司将其开发的位于重庆市长寿区xx号门面房屋以总价款173900元出卖给原告张型均，原告张型均在合同签订时支付168044元，在交房产证时付5856元；第三人重庆杰勋房地产开发有限公司在2014年12月31日前向原告张型均交付房屋，原告张型均将办理产权登记的相关手续提供给第三人重庆杰勋房地产开发有限公司，并委托其在交付房屋后的180日内办理产权登记手续。合同签订后，原告张型均于合同签订当日交纳了购房款168044元和大修基金、契税6956元，尚欠购房款5856元未付。第三人重庆杰勋房地产开发有限公司于2014年12月28日将该房屋交付给了原告张型均，原告张型均也于当日接房后一直占有使用该房。事后，由于第三人重庆杰勋房地产开发有限公司欠缴该建设项目的税费，导致房管部门一直未向原告张型均办理该房屋的产权登记。同时，第三人重庆杰勋房地产开发有限公司对其开发的“石堰镇鼎力时代小区”的所有房屋进行重新编号，讼争房屋重新编号为重庆市长寿区xx号门面。2015年12月18日，本院在审理被告高红跃与第三人张治国、向红梅、重庆杰勋房地产开发有限公司和重庆杰勋建筑工程有限公司民间借贷纠纷一案中，被告高红跃在诉讼中提出财产保全申请，本院作出了（2015）涪法民初字第08601-1号民事裁定书，裁定查封了该门面房屋。该案经审理后，本院于2016年6月27日作出了（2015）涪法民初字第08601号民事判决书，判决第三人张治国、向红梅、重庆杰勋房地产开发有限公司和重庆杰勋建筑工程有限公司连带归还被告高红跃借款520万元的本息，该判决生效后，第三人张治国、向红梅、重庆杰勋房地产开发有限公司和重庆杰勋建筑工程有限公司均未履行判决书所确定的还款义务，被告高红跃遂申请本院强制执行，在执行过程中，原告张型均于2017年9月20日向本院提出执行异议申请，本院于2017年10月26日作出（2017）渝0102执异175号执行裁定书，裁定驳回了原告张型均的执行异议申请，原告张型均不服该裁定，遂起诉来院。上述事实，有双方当事人在庭审中的陈述笔录，原告提供的《（2017）渝0102执异175号执行裁定书》、《房号变更证明》、《重庆市商品房买卖合同》、《引资开发合同》、《房款交纳发票》、《入住情况说明》，被告清提供的《（2015）涪法民初字第08601-1号民事裁定书》、《（2015）涪法民初字第08601号民事判决书》、《（2017）渝0102执异175号执行裁定书》、《产权记载证明》等证明材料在卷佐证，这些证明材料已经开庭审理质证和本院审查，可以采信。本院认为，位于重庆市长寿区xx号门面房屋系第三人重庆杰勋房地产开发有限公司所开发的商品房，并登记其名下，但该房屋在本院查封之前，原告张型均与第三人重庆杰勋房地产开发有限公司双方已签订了合法有效的买卖合同，原告张型均交付了大部分购房款，第三人重庆杰勋房地产开发有限公司也将该房屋交付给了原告张型均合法占有使用，未办理过户手续的主要原因系第三人重庆杰勋房地产开发有限公司未交纳所开发房屋的相关税费所致，不归责于原告张型均。因此，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，原告张型均提出的执行异议成立，足以排除本院在执行被告高红跃与第三人张治国、向红梅、重庆杰勋房地产开发有限公司民间借贷纠纷一案中的执行标的。故原告张型均请求人民法院在执行过程中，不得执行位于重庆市长寿区xx号门面房屋的诉讼请求，本院予以支持。据此，依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，判决如下：本院在执行被告高红跃与第三人张治国、向红梅、重庆杰勋房地产开发有限公司民间借贷纠纷一案中不得执行位于重庆市长寿区xx号门面房屋的执行标的。本案案件受理费3800元，由被告高红跃负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第三中级人民法院。审 判 长  陈基斌人民陪审员  钟克群人民陪审员  罗 建二〇一七年十二月二十日书 记 员  张 洋