北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书(2017)京0105民初507号原告李薇，女，1982年4月15日出生，住辽宁省鞍山市。委托代理人张力，辽宁亨轩律师事务所律师。被告金竹实，女，1937年8月4日出生，住北京市朝阳区。委托代理人车景玉（被告之女），女，1964年8月4日出生，台湾省人，住北京市。委托代理人金英辉（被告外孙），男，1987年10月23日出生，朝鲜族，住北京市朝阳区。原告李薇（以下简称原告）与被告金竹实（以下简称被告）财产损害赔偿纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告及其委托代理人张力、被告委托代理人车���玉、金英辉均到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告诉称：2014年我通过我爱我家介绍，从韩xx手中购买了位于朝阳区x号楼x层x门x房屋，双方于2014年11月28日签订了北京市存量房屋买卖合同，当时成交价格为158万元，税费也是我方承担，158万全部给了韩xx，80万元是通过公积金贷款，3万元定金是现金，其他都是通过转账给的。韩xx于2015年1月7日给我办理了过户手续，过户第二天韩xx就将x房屋交付给我了，当时房屋内没有人居住，房屋也没有争议，我们也不知道这个房屋还有其他前手的事情。收到房屋后，我将房屋进行了装修，然后于2015年4月将房屋出租。2016年8月19日晚上，车xx以及车xx还有一些其他人员，来到x房屋，拿出法院的判决书，说他们和韩xx有关于房屋的纠纷，说他们是503房屋的所有权人，当时租户给我打了电话，因为当天太晚了我就没敢去。���了两三天，我和我家人去了房子那里，当时被告和租户都在，被告已经住到诉争房屋里面了，她的东西都已经搬进来了，她给我出示了法院的判决书，主张她是房屋的所有权人，要求我去和韩xx解除合同，当时我方也出示了自己的房产证，并表示我方也是通过中介买的房屋，然后我们没有办法只能报警了，警察要求我们去法院进行诉讼，我们当时就把剩余的租金退给租户，让租户走了，当时租给租户每个月租金为4600元。之后我们一直在跟被告协商，但是没有结果，就于2016年年底起诉了。2017年6月，经过法院协调，被告于6月26日将房屋的钥匙快递给了我，将房屋交还给了我，被告电话里跟我们说房子可以给我们，但是占用期间的费用不同意给我们。房屋是被告强行占有的，并没有经过我同意，我方没同意被告去居住，钥匙也没有给过被告，被告是自行拿的租户的钥��。关于双方协商交还房屋，双方对此确实协商过，当时被告一直说他们要先找到韩xx，但是并没有委托哪个朋友把钥匙还给我，也没有人给我打过电话。2016年8月20日至2017年6月期间，诉争房屋内是有人居住的，因为有水费和煤气费的发生，但是是谁居住我不清楚。当时被告换了锁芯，也可以表明该房屋是有人居住的。现诉至法院要求：判令被告赔偿原告房屋占用费50000元（从2016年8月20日至2017年6月20日，共计10个月，按照每个月租金5000元计算）。被告辩称：不同意原告的全部诉讼请求。车xx向韩xx借款40万元，约定三个月还，每月利息为2万多，到第三个月的时候车xx联系不上韩xx了，韩xx是故意拖过还款期限的，想占有我们的房屋。当时借钱的时候，韩xx就让车xx带着她母亲金xx，即本案被告，就诉争房屋办理了公证委托手续，委托王xx可以代为出售被告名下的x房屋。2014年10月，诉争房屋突然来了十几个人，当时车景兰一个人在家，他们把车xx抬出去了，把房屋内的东西都扔出去了，把x房屋占了，我们才知道房屋被卖了，是于2014年8月21日把房屋卖给了刘xx。当时这十几个人是韩xx带来的，他说这40万元他不要了，房子归他了，当时我们也报警了，警察说这个事情去法院解决，我们就去法院起诉了。法院出具了2015朝民初字第01216号民事判决书，撤销被告与刘xx的房屋买卖合同。在这个案子当中，我们得知刘xx又把房屋转到了韩xx名下，所以我们又进行了另案诉讼，法院出具了2015朝民初字第20964号民事判决书，确认刘xx与韩xx的房屋买卖合同无效。2016年8月19日我们就拿着这两份判决书回到了诉争房屋内，发现这个房屋有租户，我们就和现在的原告联系上了，并希望能和原告见面协商此事。我们是于2016年8月19日就住回了x房屋，租户于8月20日搬走的，原告三天后来到了诉争房屋，我们见了面。我们向原告出示了法院的判决书，原告说自己是通过我爱我家买的房，但是一直也没给我们出示房本和相关合同。当时我们双方协商好一起把韩xx找到，解决此事。由于被告年龄较大，原告当时同意我们住在诉争房屋内，也把钥匙给了我们，但是由于楼层较高，而且我们考虑到这个房子还有纠纷，就没实际入住诉争房屋，我们的东西都没拿进去，里面都是原告的东西。后来房子空了一阵，我们出于安全考虑，把房子的锁芯换了，钥匙一直在我方手中。被告一直在广渠门租房居住。过了一两个月，双方都找不到韩xx，原告母亲表示因为还在还公积金贷款，存在困难，我们就同意把x房的钥匙给原告寄过去，但是当时由于车xx在台湾，就委托了一个朋友给原告打电话，说把钥匙给原告寄过去。但是不知道为什么，钥匙一直没寄过去。后来我们就收到了传票。上次预备庭见到原告后，原告重新给我留了地址，我方重新把钥匙给原告寄过去了。我方是于2017年6月26日把钥匙给原告寄过去的，此期间房屋一直是空置状态。我方现在认可原告是x房屋的产权人，因为通过我们核实，原告和韩xx没有什么关系，原告也是不知情的情况下买的x房屋，原告是属于善意取得房屋，所以我们认可原告对x房屋的权利，我们现在已经起诉了韩xx要求赔偿，但是还在诉讼中。就原告的诉讼请求，房屋一直是空置状态，而且我们一直也同意把房屋交付给原告，所以不同意赔偿。关于水费，我方交了十几块钱，煤气费交了几十块钱，这应该是以前的租户没对表，我们给交了。如果是我们居住，不可能只有这么点钱。我们是在6月20多号换的锁芯，也就是在和原告母亲沟通完后的几天换的。经审理查明：2014年5月22日，被告为王xx出具委托书，委托王xx代为出售北京市朝阳区x号楼x门x房屋（以下简称x房屋）。该委托书经北京市方正公证处公证。2014年8月21日，金xx作为出卖人，刘xx作为买受人，东来置地公司作为居间人，各方签订房屋买卖居间合同，约定出卖人向买受人出售x房屋；成交价格100万元。2014年9月4日，王xx代理金xx作为出卖人，刘xx作为买受人，双方签订网签版本存量房屋买卖合同（合同编号：C908836），约定出卖人向买受人出售x房屋；成交价格40万元。同日，x房屋转移登记至刘xx名下。2014年9月9日，刘xx作为出卖人，韩xx作为买受人，东来置地公司作为居间人，各方签订房屋买卖居间合同，约定出卖人向买受人出售x房屋；成交价格135万元。2014年9月25日，刘xx作为出卖人，韩xx作为买受人，双方签订网签版本存量房屋买卖合同（合同编号：C914077），约定���卖人向买受人出售x房屋；成交价格100万元。同日，x房屋转移登记至韩xx名下。2014年11月28日，原告与韩xx签订了北京市存量房屋买卖合同。2015年1月7日，x房屋转移登记至原告名下。2015年10月19日，北京市朝阳区人民法院出具（2015）朝民初字第01216号民事判决书，判决：撤销被告与刘xx以及第三人北京东来置地房地产经纪有限公司于2014年8月21日就北京市朝阳区x号楼x门x房屋签订的房屋买卖居间合同；撤销被告与刘xx于2014年9月4日签订的存量房屋买卖合同（合同编号：C908836）。2016年5月20日，北京市朝阳区人民法院出具（2015）朝民初字第20964号民事判决书，判决：确认刘xx与韩xx以及第三人北京东来置地房地产经纪有限公司于2014年9月9日就北京市朝阳区x号楼x门x房屋签订的房屋买卖居间合同无效；确认刘xx与韩xx于2014年9月25日签订的存量房屋买卖合同（合同编号：C914077）无效。庭审中，原告向本院提交了如下证据：1、房屋租赁合同，证明房屋被占有期间，我方一直在外租房，我们以此证明我们按照每月5000元主张有依据，我们以前买房后把诉争房屋出租了也是在外租房，只不过是用租金收入顶我们的租房费用；2、快递单据，证明收到钥匙的时间；3、水费单据，证据对方控制房屋期间，有300多元水费发生。被告表示，对证据1不认可，租房日期与我们控制房屋的时间对不上；对证据2认可；对证据3不清楚。庭审中，被告向本院提交了如下证据：1、2015朝民初字第01216号民事判决书；2、2015朝民初字第20964号民事判决书；3、房屋租赁合同，证明被告一直在外租房居住，没必要占有诉争房屋。原告表示，对证据1、2真实性认可，关联性不认可；对证据3不认可。上述事实，有双方当庭陈述及相关书证��在案佐证。本院认为：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，根据双方当庭陈述，可知被告系于2016年8月19日控制了x房屋，而后被告还将x房屋的锁芯更换，直至2017年6月26日，被告将x房屋的钥匙邮寄给了原告,原告才重新控制了x房屋。故在上述期间，即使被告未在x房屋内居住，但其也实际控制了x房屋。而原告自2015年1月7日已成为x房屋的产权人，被告亦认可原告系属于善意取得房屋，认可原告对x房屋的权利。故原告要求被告赔偿x房屋在2016年8月20日至2017年6月20日期间房屋的占用费，并无不妥，但原告主张的每月租金标准过高，本院按市场租金价格并结合此事发生的原因等因素予以调整为��月2500元标准。综上，被告应赔偿原告房屋占用费25000元。综上，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告金竹实于本判决生效之日起十五日内赔偿原告李薇房屋占用费二万五千元。二、驳回原告李薇的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费一百三十元，由被告金竹实负担（于本判决生效之日起十五日内给付原告李薇）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。审 判 长 袁  冲人民陪审员 陈��东人民陪审员 杨 燕 笙二〇一七年十二月七日书 记 员 徐 可 卉-8--1-