重庆市大足区人民法院民 事 判 决 书(2017)渝0111民初8303号原告：重庆渝足物业管理有限公司（统一社会信用代码91500225795898036H），住所地重庆市大足区棠香街道办事处二环北路东段9号某某小区1-2-3号。法定代表人：周代文，公司董事长。委托诉讼代理人：段廷会，女，1970年12月30日出生，汉族，重庆市永川区人,系重庆渝足物业管理有限公司员工，住重庆市永川区。被告：曾俊薇，女，1986年5月3日出生，汉族，重庆市大足区人，住重庆市大足区。原告重庆渝足物业管理有限公司（以下简称渝足物业公司）与被告曾俊薇物业服务合同纠纷一案，本院于2017年10月26日立案后，依法适用小额诉讼程序，由审判员刘大华于2017年11月27日公开开庭进行了审理。原告渝足物业公司委托诉讼代理人段廷会、被告曾俊薇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告渝足物业公司向本院提出诉讼请求：1、要求被告支付拖欠物管费5758元（2015年2月28日至2017年8月30日即127.95平方米×1.5元/月×30个月）及水电公摊费、电梯电费30个月×25元/月=750元，共计6508元；2、要求被告支付滞纳金6508元×5‰=32元；3、本案诉讼费由被告承担。诉讼过程中，渝足物业公司放弃部分诉讼请求，即同意被告欠费期间的物业服务费每年只须交纳10个月，其余2个月予以放弃，同时水电公摊费及电梯电费按10元/月/户收取，不要求被告支付滞纳金。事实和理由：原告与大足县永宏房地产开发有限责任公司（以下简称永宏房地产公司）签订了前期物业服务合同，合同约定由原告对永宏房地产公司开发的位于大足棠香街道办事处某某路的“某某小区”小区进行物业管理。合同约定了高层物业服务费按照1.5元/月/平方米收取，公共水电公摊费及电梯电费按照25元/月/户收取。原告按照合同约定向该小区的业主提供了服务，被告曾俊薇系“某某小区”小区40幢9-5房屋的业主，房屋面积127.95平方米。但被告却不按照合同约定交纳相关费用，经原告多次催收未果。原告为了维护自己的合法权益，起诉来院并提出如上诉讼请求。被告曾俊薇答辩称，1、原告起诉的金额不属实。物管公司与开发公司签订的前期物管合同为2010年至2015年。小区具体收费标准为物管公司私自制定的，未向有关部门申报，业主有权拒绝缴纳物管费。业主委员会于2014年前成立，高层接房为2014年，高层住户无一人为业主委员会成员；2、原告未按照物管合同提供相应服务，只收费不服务，小区清洁卫生极不到位，安保人员年龄偏大，不具备安保意识，人员进出不核实身份，管理混乱，高层无安全路灯；3、原告没有公布小区收费的相关事项。本院经审理认定事实如下：永宏房地产公司是重庆市大足区棠香街道办事处某某路“某某小区”小区的建设单位，被告曾俊薇系该小区40幢9-5号住房（该房屋系高层住宅）的所有权人，该房屋的建筑面积为127.95平方米。2011年，永宏房地产公司（甲方）与渝足物业公司（乙方）签订了《某某小区前期物业服务合同》，期限为四年，自2011年9月5日起至2015年9月5日止。该合同第六条约定物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，其中多层住宅按0.6元/月/平方米计算、高层住宅按1.5元/月/平方米计算、别墅按1元/月/平方米计算；第十九条约定在销售物业之前，甲方制定《业主临时公约》、《业主用户手册》，并向物业买受人明示、说明，要求物业买受人书面承诺遵守《业主临时公约》、《业主用户手册》；第三十条约定甲方、业主或物业使用人违反本合同的约定，未能按时足额缴纳物业服务费的，应按物业服务费的千分之五向乙方支付违约金。2014年10月1日，永宏房地产公司在向被告曾俊薇交付房屋时，要求曾俊薇签字承诺同意遵守渝足物业公司制定的《业主用户手册》，该手册第三十四条约定小区公共区域的能源消耗费用独立核算，享用人（业主）按10元/月/户缴纳，高层电梯费按15元/月/户缴纳。自2011年9月5日起至本案审理时止，原告渝足物业公司一直在“某某小区”小区进行物业服务，被告曾俊薇自2015年3月起至2017年8月底共计30个月未缴纳物业服务费、水电公摊费、电梯电费等相关费用。本院认为，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同对业主具有约束力。永宏房地产公司作为大足区“某某小区”小区的建设单位，其于2011年与渝足物业公司签订的《某某小区前期物业服务合同》系双方真实意思表示，虽然该合同已于2015年9月5日到期，但渝足物业公司在合同期满后继续在“某某小区”小区提供物业服务至今，故各方当事人均应按照物业服务合同的约定享有权利并履行义务。渝足物业公司按照此前期物业合同的约定向大足区“某某小区”小区业主提供了物业服务，被告曾俊薇作为大足区“某某小区”小区40幢9-5号住房的业主，应当按照其住房所在小区的建设单位永宏房地产公司与渝足物业公司签订的物业服务合同的约定交纳物业服务费，被告曾俊薇拖欠物业服务费、公摊费及电梯电费不交纳，违背相关法律规定和物业服务合同的约定，应承担相应的民事责任。关于被告在庭审中辩解称“小区具体收费标准为物管公司私自制定的，未向有关部门申报，业主有权拒绝缴纳物管费；原告未按照物管合同提供相应服务，只收费不服务，小区清洁卫生极不到位，安保人员年龄偏大，不具备安保意识，人员进出不核实身份，管理混乱，高层无安全路灯；原告没有公布小区收费的相关事项”等问题。因原告的收费系按照其与“某某小区”小区建设单位永宏房地产公司于2011年签订的《某某小区前期物业合同》约定的标准收取，虽然被告在庭审中提出原告的小区清洁卫生极不到位等问题，但未提供证据证明该现象处于一个长期、持续的过程，且原告对此问题已主动采取减少物业服务费的收取予以回应，故本院对被告的该辩解理由不予采纳。综上，本院对原告渝足物业公司的请求作如下确认并予以支持：1、关于物业服务费，被告曾俊薇的住房位于大足棠香街道办事处某某路“某某小区”小区40幢9-5号，该房屋建筑面积为127.95平方米。结合原告的起诉，被告下欠物业服务费时间为2015年3月起至2017年8月底止共计30个月。由于在本案休庭后原告向本院书面申请放弃部分诉讼请求，同意被告欠费期间的物业服务费每年按照交纳10个月，其余2个月予以放弃。本院认为原告降低物业服务费的数额系对自己民事权利的处分，符合法律规定，本院予以准许。故被告曾俊薇共计下欠物业服务费为：1.5元/月/平方米×127.95平方米×30个月×10/12=4798.13元；2、关于水电公摊费及电梯电费，虽然在《业主用户手册》上载明为25元/月/户，但原告已书面承诺按照10元/月/户收取，故被告共计下欠水电公摊费及电梯电费为：10元/月×30个月=300元；3、关于滞纳金，现原告已书面承诺放弃滞纳金。原告放弃滞纳金的请求系对自己民事权利的处分，符合法律规定，本院予以准许。综上，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零九条，《物业管理条例》第七条第五项，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十二条之规定，判决如下：一、由被告曾俊薇在本判决生效后十日内给付原告重庆渝足物业管理有限公司2015月3月至2017年8月期间的物业服务费及水电公摊费共计5098.13元；二、驳回原告重庆渝足物业管理有限公司的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费50元，减半收取计25元，由被告曾俊薇负担。本判决为终审判决。本判决发生法律效力后,一方当事人拒绝履行的,对方当事人可向人民法院申请执行,申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断,适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。法律文书规定分期履行的,从规定的每次履行期间的最后一日起计算;法律文书未规定履行期间的,从法律文书生效之日起计算。审判员  刘大华二〇一七年十二月二十五日书记员  夏 秋