.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}青海省西宁市城中区人民法院民事判决书（2017）青0103民初3013号原告：陈浩，男，1971年3月8日出生，汉族，青海省门源监狱干部，住西宁市。委托诉讼代理人：王永莉，女，1971年5月15日出生，汉族，青海省东川监狱干部，住西宁市。系陈浩妻子。被告：青海西北房地产开发建设有限公司，统一社会信用代码:×××，住所地：青海省西宁市城东区民和路33号。法定代表人：张青雅，该公司总经理。委托诉讼代理人：付增科，该公司副总经理。原告陈浩与被告青海西北房地产开发建设有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年11月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陈浩的委托诉讼代理人王永莉，被告青海西北房地产开发建设有限公司的委托诉讼代理人付增科均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告陈浩向本院提出诉讼请求：1.被告向原告支付逾期交房违约金32314.67元；2.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2013年12月6日，原告与被告签订《商品房预售合同》，约定由原告购买被告开发建设的商品房一套（位于城东区湟中路189号8号楼2单元2121号房），总价为544018元。合同签订后，原告依合同约定支付了全部购房款。2016年4月30日，在出卖人未出具《商品房验收合格证》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》的情况下通知原告入住，原告在长期无房居住的情况下，于2016年8月21日接收房屋。根据合同第八条约定，被告应在2015年10月30日前将验收合格的商品房交付给原告，但被告至今仍未给原告交付房屋。根据合同第九条的约定，自本合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，原告为维护合法权益，诉至法院。被告青海西北房地产开发建设有限公司辩称，被告不应承担逾期交房的违约责任，《商品房预售合同》第八条对于2015年10月30日前交房附有条件：市政配套工程（水、电、气）完工。若市政配套工程不能按时交付使用，该房屋交付使用日期即可顺延。原告购买的房屋延期交房系因电、暖延期导致，不是被告的违约行为造成，属于合同中约定的被告的免责条款，原告对此予以认可。综上，虽然存在逾期交房的事实，但合同中约定的免责条款，故原告主张被告承担违约责任的诉求不能成立，依法应予以驳回。原告陈浩为支持其诉讼请求，向本院提交以下证据：商品房买卖合同、配套费结算单、农业银行贷款凭证、税务发票，证明购房总价为544018元，合同第八条约定被告应于2015年10月30日前在商品房经验收合格后将房屋交付原告，被告未按合同约定时间将符合合同约定条件的房屋交付原告，被告违约。被告青海西北房地产开发建设有限公司质证认为，商品房买卖合同真实性认可，证明方向不认可，配套费结算单无异议，农业银行贷款凭证剩余房款21万房款，合同约定90日内付清，原告违约，其他无异议。本院认为，被告对原告所出示的证据的真实性均无异议，且上述证据与本案纠纷具有关联性，故予以采信。被告青海西北房地产开发建设有限公司为支持其抗辩主张向本院提交以下证据：收据一份，证明被告因市政配套工程（水、电、气）工程延期，延期交房给原告的补偿，免去原告2017年8月18日至2018年8月31日物业费2330元。原告陈浩质证认为：对该证据无异议。本院认为，经质证无异议，本院予以采信。经审理查明，2013年9月26日，原告陈浩与被告青海西北房地产开发建设有限公司签订了《商品房预售合同》，由原告购买被告开发建设的商品房一套（位于城东区湟中路189号8号楼2单元2121号房），该商品房预测建筑面积为143.92平方米，单价为3780元/平方米，合同总价为544018元。合同第八条约定，出卖人应当在2015年10月30日前依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1、5种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用，即该商品房经验收合格，市政配套工程(水、电、气)依照市政工程设计方案执行，若市政配套不能按时交付使用，该房屋交付使用日期即可顺延。但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起30日内告知买受人的；2因天气原因、重大情势变更或政府行为导致工程延期，交付日期则相应顺延。出卖人逾期交房的违约责任，合同第九条约定，除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列方式处理：按逾期时间，分别处理（不作累加）1、逾期不超过30日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行；2、逾期超过30日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的万分之一向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金。合同第十一条就商品房的交接，双方约定商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：1、出卖人不承担逾期交房责任；2、买受人在收到房屋交付通知后，在规定时间内未前来办理交接手续的，则视为买受人同意该商品房符合交付条件，并已实际交付买受人，买受人由交房之日起承担商品房交付后所产生的相关责任及物业、采暖等相关费用。关于商品房预售的其他事项，原、被告在合同中也一一进行约定。合同签订后，原告依合同约定一次性支付了全部购房款。但被告未按合同约定的交房时间交房。2016年8月21日将涉案房屋交付给原告。另查明，2012年1月被告开发的位于城东区湟中路189号港欧?东方花园项目开始动工建造。2012年9月被告给西宁市财政局如数缴纳了市政配套费，执收单位是西宁市城乡规划和建设局。2014年8月5日被告与国网青海省电力公司西宁供电公司签订了《港欧东方花园住宅小区的供配电工程建设合同》。2014年8月15日被告与西宁中油燃气有限责任公司签订了《天然气管道安装施工合同》。2015年5月被告在西宁市城东区建设局办理了燃气管道城市道路开挖占用手续。2015年9月被告在西宁市城东区建设局办理了给排水项目城市道路开挖占用手续。被告开发的位于城东区湟中路189号港欧东方花园项目，因被告与购房业主签订的《商品房预售合同》约定的交房期限届满后，被告逾期未能交房。为此，业主向政府信访，西宁市住房保障和房产管理局答复，经我局对被告公司开发的”港欧东方花园”项目手续进行核查。截至目前，3号至10号楼的交付工作，因被告公司同浙江横店建筑工程有限公司（以下简称施工单位）在协商工程定案中存在纠纷，施工单位将工程移交手续的办理拖延至今，导致被告公司无法按约定日期为购房人办理交房手续。在我局多次督促下，被告公司同施工单位公司进行多次协商，但双方未能达成工程移交协议。2016年4月28日省信访办就市民反映延期交房问题召开信访协调会，会议决定：1、西北房地产公司同施工单位，就工程预算定案问题加快协商，于5月31日前达成一致意见，施工单位加快工程手续移交进度。2、停止西北公司商品房网签系统申请。3、停止西北公司商品房预售监管资金的拨付。我局将继续督促西北公司加快与建设单位协商进度，尽快处理好相关问题。同时要求开发企业做好服务，妥善处理与购房人因违约责任引发的纠纷，并定期向我局上报协调处理结果。再查明，被告西北公司减免了原告2017年8月18日至2018年8月31日物业费2330元。本院认为，原、被告签订的《商品房预售合同》，系双方的真实意思表示，合同内容没有违反法律法规的禁止性规定，该合同合法有效，应受法律保护。双方应按合同约定履行义务，享受权利。原告依照合同约定付清了全部购房款544018元，而被告却未能按合同约定的时间交房，直至2016年8月21日向原告交付了房屋，该时间应认定为被告交付房屋的时间。关于被告提出的其依据免责条款，不应承担违约责任的抗辩主张，根据本案已查明的事实，即被告开发的位于城东区湟中路189号港欧东方花园住宅小区，有关市政配套(水、电、气)管网均已到位，而小区内应配套的水、电、气管网入户，则应是开发商投资建设的小区的基础设施、公共配套设施，不属于合同免责条款的约定范围，故被告提出的抗辩主张不能成立。关于被告提出其逾期交房是由于其与国网青海省电力公司西宁供电公司、西宁中油燃气有限责任公司签订的施工合同未按时完工的抗辩主张，根据相关法律定因第三人的原因造成违约的，不能免除违约方的违约责任，故被告的抗辩主张不成立。被告逾期交房是引起本案纠纷发生的主要原因，被告的该行为已构成违约，故原告主张支付违约金的诉讼请求成立，应予支持。关于违约金，虽被告抗辩于2016年8月15日向原告通知交付房屋，但无证据证实，本院不予采信，违约期限应从2015年10月31日至实际交房日，即2016年8月21日，共违约295天，违约金为16048.53元。被告提交的证据证明其已基于市政配套未及时完工造成的延期交房主动减免了原告应承担的自2017年8月18日至2018年8月31日物业费2330元，故此费用予以扣除，西北公司还应给付原告逾期交房违约金13718.53元。鉴于本案为系列案，涉案购房人数较多，前期案件均以调解结案，且履行期限较长，故本案履行期限确定为判决书送达后180日。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，第一百一十四条第一款、第一百二十一条之规定，判决如下：被告青海西北房地产开发建设有限公司于本判决发生法律效力之日起180日内给付原告陈浩逾期交房违约金13718.53元。案件受理费608元，减半收取304元，由原告陈浩负担149元，被告青海西北房地产开发建设有限公司负担155元（此款原告已预交，被告在给付上述款项时一并支付原告）。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于青海省西宁市中级人民法院。审判员杨武{文书日期}书记员刘维翔