.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}青海省乌兰县人民法院民事裁定书（2017）青2821民特1号申请人：青海四维信用担保有限公司。住所地：青海生物科技产业园管委会大楼2楼西侧。法定代表人：张世礼，系该公司董事长。委托代理人：张倩、史成军，律师。被申请人：青海乌金化工有限责任公司，住所地：乌兰县。法定代表人：汤开林，系该公司法人。申请人青海四维信用担保有限公司与被申请人青海乌金化工有限责任公司实现担保物权纠纷一案，本院于2017年12月1日立案后，依法适用特别程序进行了审查。现已审查终结。申请人青海四维信用担保有限公司称，请求法院对被申请人青海乌金化工有限责任公司提供抵押的位于乌兰县柯柯镇盐湖路24号的土地使用权（土地证号：乌国用（2009）第**号）、房产（房屋所有权证号：青房权证乌兰字XX**号）依法进行拍卖、变卖，申请人对拍卖、变卖后所得价款1375483.66元的范围内优先受偿。事实和理由：2014年11月18日，申请人青海四维信用担保有限公司与被申请人青海乌金化工有限责任公司签订了《委托担保合同》（合同编号：WT2014197），该合同约定1.青海四维信用担保有限公司为青海乌金化工有限责任公司向贷款方中国建设银行股份有限公司乌兰支行申请的贷款提供连带责任保证，担保债权金额为人民币1000000元，担保期间为2014年11月26日至2015年11月25日。2.若青海乌金化工有限责任公司在主合同到期时未能履行还款义务，青海四维信用担保有限公司将依保证合同的约定，在约定的期间内代乙方向贷款人予以清偿。青海四维信用担保有限公司在代偿完成后可行使代位求偿权，要求青海乌金化工有限责任公司归还青海四维信用担保有限公司垫付的全部款项及为追偿而支出的全部费用，包括但不限于律师费、诉讼费等。2014年11月27日，被申请人青海乌金化工有限责任公司与贷款人中国建设银行股份有限公司乌兰支行签订了《人民币流动资金贷款合同》（合同编号：建青乌借（2014）第XX号），合同约定：青海乌金化工有限责任公司向贷款人中国建设银行股份有限公司乌兰支行借款人民币1000000元，期限为12个月，利率为固定利率，即起息日基准利率上浮22%。2014年10月20日，申请人青海四维信用担保有限公司根据《委托担保合同》，与贷款人中国建设银行股份有限公司乌兰支行签订了《保证合同》（合同编号：建青乌保证（2014）第XX号），合同约定：青海四维信用担保有限公司为青海乌金化工有限责任公司《人民币流动资金贷款合同》（合同编号：建青乌借（2014）第XX号）项下的债务提供连带责任保证。为了确保上述担保项下青海四维信用担保有限公司的权益，青海乌金化工有限责任公司与青海四维信用担保有限公司签订了《土地抵押反担保合同》（合同编号：XXXX），合同约定青海乌金化工有限责任公司以其坐落于青海省乌兰县柯柯镇盐湖路24号的土地证号：乌国用（2009）第**号，图号：4095.20-434.25，使用权面积：9562.3平方米的工业用地为甲方设定抵押。2014年11月21日，青海四维信用担保有限公司与青海乌金化工有限责任公司共同办理了抵押登记，取得乌他项（2014）第XX号《土地;他项权利证明书》。青海乌金化工有限责任公司与青海四维信用担保有限公司签订了《房产抵押反担保合同》（合同编号：XXXX），合同约定青海乌金化工有限责任公司以其坐落于青海省乌兰县柯柯镇盐湖路24号的房屋所有权证号：青房权证乌兰字XX**号，建筑面积：2784.09平方米的工业用房为甲方设定抵押。2014年11月21日，青海四维信用担保有限公司与青海乌金化工有限责任公司共同办理了抵押登记，取得乌房权他字第（2014）XXXX号《房屋他项权证》。《土地抵押反担保合同》、《房产抵押反担保合同》第四条明确约定担保范围及担保金额的确定：1.《保证合同》项下甲方的保证债务；2.《委托担保合同》项下借款人应向甲方支付的担保费、违约金及其他损失赔偿金；3.申请人承担保证责任后，向被申请人追偿而支出的全部费用，包括但不限于律师费、诉讼费等；4.申请人向被申请人主张反担保责任而支出的全部费用，包括但不限于律师费、诉讼费等。2016年12月26日，中国建设银行股份有限公司乌兰支行向申请人青海四维信用担保有限公司发来《承担担保责任通知书》，要求青海四维信用担保有限公司按照《保证合同》约定代替青海乌金化工有限责任公司偿还贷款本金952147.55元及利息57592.1元，同日，申请人青海四维信用担保有限公司向中国建设银行股份有限公司乌兰支行进行了代偿。综上，申请人在代被申请人偿还了所欠本息后，有权依合同约定要求实施或实现有关贷款的任何担保项下的权利，特此依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十六条的规定向贵院提起申请，望贵院依法支持申请人的申请请求。申请人青海四维信用担保有限公司为证明其债权及担保物权，向本院提交了如下证据：营业执照、法定代表人身份证明、青海四维信用担保有限公司法定代表人居民身份证复印件、《土地抵押反担保合同》、《房产抵押反担保合同》、《保证合同》、《人民币流动资金贷款合同》、《委托担保合同》、《民商事诉讼案件委托代理协议》、中国建设银行网上银行电子回执、青海增值税专用发票、承担保证责任通知书、中国建设银行特种转账借方凭证、青房权证乌兰字XXXX号房屋所有权证、乌国用（2009）第XX号土地证书、房屋分层分户平面图、乌他项（2014）第XX号《土地他项权利证明书》、乌房权他字第（2014）XXXX号《房屋他项权证》，上述证据被申请人未提出异议。被申请人青海乌金化工有限责任公司答辩称，变卖所得范围内优先受偿工人工资、社保金362587.44元。本院经审查认为，2014年11月18日，申请人青海四维信用担保有限公司与被申请人青海乌金化工有限责任公司签订了《委托担保合同》（合同编号：XXXX），该合同约定：1.青海四维信用担保有限公司为青海乌金化工有限责任公司向贷款人中国建设银行股份有限公司乌兰支行申请的贷款提供连带责任保证，担保债权金额为人民币1000000元，担保期间为2014年11月26日至2015年11月25日。2.若青海乌金化工有限责任公司在主合同到期时未能履行还款义务，青海四维信用担保有限公司将依保证合同的约定，在约定的期间内代乙方向贷款人予以清偿。青海四维信用担保有限公司在代偿完成后可行使代位求偿权，要求青海乌金化工有限责任公司归还青海四维信用担保有限公司垫付的全部款项及为追偿而支出的全部费用，包括但不限于律师费、诉讼费等。2014年11月27日，被申请人青海乌金化工有限责任公司与贷款人中国建设银行股份有限公司乌兰支行签订了《人民币流动资金贷款合同》（合同编号：建青乌借（2014）第XX号），合同约定：青海乌金化工有限责任公司向贷款人中国建设银行股份有限公司乌兰支行借款人民币1000000元，期限为12个月，利率为固定利率，即起息日基准利率上浮22%。2014年10月20日，申请人青海四维信用担保有限公司根据《委托担保合同》，与贷款人中国建设银行股份有限公司乌兰支行签订了《保证合同》（合同编号：建青乌保证（2014）第XX号），合同约定：青海四维信用担保有限公司为青海乌金化工有限责任公司《人民币流动资金贷款合同》（合同编号：建青乌借（2014）第XX号）项下的债务提供连带责任保证。2014年11月24日，青海乌金化工有限责任公司与青海四维信用担保有限公司签订了《土地抵押反担保合同》（合同编号：XXXX），合同约定：青海乌金化工有限责任公司以其座落于青海省乌兰县柯柯镇盐湖路24号的土地证号：乌国用（2009）第**号，图号：4095.20-434.25，使用权面积：9562.3平方米的工业用地为甲方设定抵押。2014年11月21日，青海四维信用担保有限公司与青海乌金化工有限责任公司共同办理了抵押登记，取得乌他项（2014）第XX号《土地他项权利证明书》。2014年11月18日，青海乌金化工有限责任公司与青海四维信用担保有限公司签订了《房产抵押反担保合同》（合同编号：XXXX），合同约定青海乌金化工有限责任公司以其坐落于青海省乌兰县柯柯镇盐湖路24号的房屋所有权证号：青房权证乌兰字XX**号，建筑面积：2784.09平方米的工业用房为甲方设定抵押。2014年11月21日，青海四维信用担保有限公司与青海乌金化工有限责任公司共同办理了抵押登记，取得乌房权他字第（2014）XXXX号《房屋他项权证》。《土地抵押反担保合同》、《房产抵押反担保合同》第四条明确约定担保范围及担保金额的确定：1.《保证合同》项下甲方的保证债务；2.《委托担保合同》项下借款人应向甲方支付的担保费、违约金及其他损失赔偿金；3.甲方承担保证责任后，向借款人追偿而支出的全部费用，包括但不限于律师费、诉讼费等；4.甲方向乙方主张反担保责任而支出的全部费用，包括但不限于律师费、诉讼费等。2016年12月26日，中国建设银行股份有限公司乌兰支行向申请人青海四维信用担保有限公司发来《承担担保责任通知书》，要求青海四维信用担保有限公司按照《保证合同》约定代替青海乌金化工有限责任公司偿还贷款本金952147.55元及利息57592.1元，同日，申请人青海四维信用担保有限公司向中国建设银行股份有限公司乌兰支行进行了代偿。申请人青海四维信用担保有限公司于2016年12月26日向中国建设银行股份有限公司乌兰支行支付本金及利息共计1009739.65元，代偿1009739.65元后产生的利息为162568.08元（1009739.65元×0.0005（每日万分之五的利率）×322（自2016年12月27日至2017年11月13日共计322日）），违约金151947.93元（1009739.65元×20%-已支付的保证金50000元），2017年11月13日向青海致琨律师事务所支付律师代理费51228元，以上共计1375483.66元。被申请人青海乌金化工有限责任公司于2017年12月4日收到本院送达的实现担保物权申请书、异议权利告知书，本院告知被申请人于收到上述告知书后五日内就青海四维信用担保有限公司的申请提出异议。被申请人青海乌金化工有限责任公司未就该申请事项提出异议。申请人青海四维信用担保有限公司与被申请人青海乌金化工有限责任公司签订的《委托担保合同》、《土地抵押反担保合同》、《房产抵押反担保合同》是双方真实意思表示，依法成立，合法有效，对双方当事人具有法律约束力。被申请人青海乌金化工有限责任公司自愿以其坐落于乌兰县柯柯镇盐湖路24号的房产（青房权证乌兰字XX**号房屋所有权证）、土地使用权（乌国用（2009）第XX号土地证书）作为抵押担保，并签订了《土地抵押反担保合同》、《房产抵押反担保合同》，办理了抵押登记，该抵押房产及土地使用权未设立其他在先抵押，故该抵押担保依法成立，合法有效。被申请人青海乌金化工有限责任公司未按合同要求承担相应的责任，申请人青海四维信用担保有限公司有权在履行代偿责任后，依据《土地抵押反担保合同》、《房产抵押反担保合同》约定以及法律规定要求处置抵押房产及土地使用权优先受偿。被申请人青海乌金化工有限责任公司答辩称变卖所得范围内优先受偿工人工资、社保金362587.44元，由于该公司未破产，优先受偿工人工资、社保金于法无据，故对其辩称意见不予支持。申请人青海四维信用担保有限公司申请实现担保物权符合法律规定,故依照《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第三百七十二条第一项之规定，裁定如下：准许拍卖、变卖被申请人青海乌金化工有限责任公司坐落于乌兰县柯柯镇盐湖路24号的房产（青房权证乌兰字XX**号房屋所有权证）、土地使用权（乌国用（2009）第XX号土地证书）。上述财产依法拍卖、变卖后，申请人青海四维信用担保有限公司对所得价款在1375483.66元的范围内优先受偿。申请费2726元，由被申请人青海乌金化工有限责任公司负担。申请人不服本裁定，应当在收到本裁定书之日起十五日内，向本院提出异议。审判员宁军焕二〇一七年十二月二十五日书记员吴英图附：《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十七条人民法院受理申请后，经审查，符合法律规定的，裁定拍卖、变卖担保财产，当事人依据该裁定可以向人民法院申请执行；不符合法律规定的，裁定驳回申请，当事人可以向人民法院提起诉讼。《最高人民法院关于适用的解释》第三百七十二条人民法院审查后，按下列情形分别处理：（一）当事人对实现担保物权无实质性争议且实现担保物权条件成就的，裁定准许拍卖、变卖担保财产。