重庆市秀山土家族苗族自治县人民法院民 事 判 决 书(2017)渝0241民初4659号原告:秀山兄弟钢管架租赁经营部,住所地：秀山自治县平凯街道武营居委会岩马组，注册号：500241600076860。经营者：鲁涌涛，男，1969年12月8日生，住湖南省浏阳市。委托诉讼代理人：李攀贵，湖南首乐律师事务所律师。被告:重庆嘉天下建筑劳务公司,统一社会信用代码：91500115590515556A，住所地：重庆市长寿区双龙镇龙兴街1号。法定代表人：余堰池，该公司经理。原告秀山兄弟钢管架租赁经营部（以下简称兄弟经营部）与被告重庆嘉天下建筑劳务公司（以下简称嘉天下公司）建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2017年11月02日受理后，依法由审判员廖宗林适用简易程序于2017年12月14日公开开庭进行了审理，原告兄弟经营部的经营者鲁涌涛及其委托诉讼代理人李攀贵到庭参加诉讼，被告嘉天下公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告兄弟经营部向本院提出诉讼请求：要求解除原被告签订的《建筑器材租赁合同》；2、判令被告支付2015年10月31日至2017年10月31日所欠付的租金757636.62元；3、判令被告返还钢架管61533.3米、扣件58318套、顶托4014套，并支付自2017年11月1日起至归还时的租金；如不能返还，则向原告赔偿损失1587020元,并支付自2017年11月1日起至上述赔偿费用付清时止的后续资金；4、判决被告支付律师代理费80000元。事实和理由：被告嘉天下公司承建秀山武陵货运中心项目时，于2013年12月10日与原告签订《建筑器材租赁合同》，被告租赁原告的钢管架、扣件、顶托，约定了租赁期限、租金标准、器材损毁赔偿标准、租金支付期限违约责任，合同解除条件。合同签订后原告按合同约定向被告给付上述器材，履行了义务，被告未按合同约定履行，原告诉至秀山法院，秀山法院作出（2015）秀法民初字第03828号判决，截止2015年10月31日被告未归还钢管架61533.5米、扣件58318套、顶托4014套，应支付资金574571元，租赁合同继续履行。按合同第五条约定标准计算，从2015年11月1日起至2017年10月31日共产生租金778948.48元（每天租：钢管架金61533.5×0.01=615.335元、扣件58318×0.006=349.908元、顶托4014×0.025=100.35元，每天合计租金为1065.593元,共计天数731天，扣除合同约定每年春节10天，实际天数为711天，租金为757636.62元），2017年11月1日至履行完毕时的租金仍按该标准计算。不能归还租赁物，应按合同约定价格赔偿原告1587020元（钢管架61533.5米×18元/米、扣件58318套×6.5元/套=379067元、顶托4014套×25元/套=100350元），并2017年11月1日起支付至赔偿之日止的租金。因被告未履行合同，原告聘请律师支付代理费80000元及诉讼费按合同约定应由被告承担。被告嘉天下公司未出庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。经审理查明：被告嘉天下公司承建秀山武陵货运中心项目时，于2013年12月10日与原告签订《建筑器材租赁合同》，合同约定，原告(甲方)将钢管、扣件、顶托等建筑器材租赁给被告（乙方）使用，租赁期限从2013年12月起至2014年12月止，租赁期限届满，乙方未归还租赁物，视为继续承租租赁物，租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。被告在原告处共租赁钢管117161.7米，扣件63620套，顶托6800套，建筑器材的租金单价为：钢管0.01元每米每天，扣件0.006元每套每天，顶托0.025元每套每天。合同签订后原告按合同约定向被告交付上述器材，履行了义务，被告未按合同约定履行，原告诉至秀山法院，本院作出（2015）秀法民初字第03828号判决，认定租赁过程中被告退还了原告部分租赁设备，截止2015年10月31日被告未归还钢管架61533.5米、扣件58318套、顶托4014套，截止2015年10月31日应支付租金574571元，租赁合同继续履行，合同履行期间的租金另行主张。租赁合同第五条约定租赁物成本价：钢管架18元/米、扣件6.5元/套、顶托25元/套，从2015年11月1日起至2017年10月31日共产生租金778948.48元（每天租：钢管架金61533.5×0.01=615.335元、扣件58318×0.006=349.908元、顶托4014×0.025=100.35元，每天合计租金为1065.593元,共计天数731天扣除合同约定每年春节10天实际天数为711天，租金为757636.62元）。另查明，秀山兄弟钢管架租赁经营部为个体工商户，鲁涌涛系该租赁部的业主。合同的最后备注了过年期间免10天租金；原告2017年11月12日与湖南首乐律师事务所签订委托代理合同，约定代理费80000元。本院认为，原告与被告签订的《建筑器材租赁合同》系双方的真实意思表示，合法有效，对签约双方均具有约束力。双方应按诚实守信原则恪守和履行合同义务。原告依租赁合同的约定将租赁标的物交付被告使用，被告已实际占有和使用了租赁物，就应履行相应的义务。《建筑器材租赁合同》第一条约定，租赁期限从2013年12月起至2014年12月止，租赁期限届满，被告未归还租赁物，视为继续承租租赁物，租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。被告虽归还了部分租赁设备，但仍有部分租赁设备未归还，合同期限虽已满，但合同约定了被告未全部归还，剩余部分租赁物视为继续租赁，合同继续有效。本院于2016年2月24日作出（2015）秀法民初字第03828号判决，判决被告支付2013年12月11日至2015年10月31日欠付的租金现574571元，合同继续履行。因被告未履行支付2015年11月1日后的租金及返还租赁物的义务，已处于持续违约状态。现原告要求解除合同、被告支付继续履行合同期间欠付的租金、返还租赁物的请求符合合同约定和法律规定，本院应予支持。租金的计算标准应以被告未退还部分租赁物为基数、按合同约定的租赁费即：钢管架每天61533.5×0.01=615.335元、扣件每天58318×0.006=349.908元、顶托每天4014×0.025=100.35元，每天合计租金为1065.593元,从2015年11月1日履行完毕时止，每年春节期间扣减10天。原告聘请律师在委托代理合同中约定支付代理费80000元，但未提供律师代理费已实际支付的凭证，该费用未实际支付，原告要求被告支付律师代理费的诉讼请求本院不予采纳。综上，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第二百二十七条、第二百三十二条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告秀山兄弟钢管架租赁经营部与被告重庆嘉天下建筑劳务有限公司签订的《建筑器材租赁合同》。二、被告重庆嘉天下建筑劳务有限公司在本判决生效后十日内支付原告秀山兄弟钢管架租赁经营部从2015年11月1日起至履行完毕时止的租金（每天按租金1065.593元计算，从2015年11月1日起至返还时止，每年春节期间扣减10天）；三、被告重庆嘉天下建筑劳务有限公司在本判决生效后十日内返还原告秀山兄弟钢管架租赁经营部钢管架61533.5米、扣件58318套、顶托4014套；四、驳回原告秀山兄弟钢管架租赁经营部的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费26197元，减半收取13098.5元，由被告重庆嘉天下建筑劳务有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件受理费，递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交受理费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。本判决发生法律效力后，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，权利人可以向本院申请强制执行，申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审判员  廖宗林二〇一七年十二月二十日书记员  李超丽