.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}河北省遵化市人民法院民事判决书（2017）冀0281民初4759号原告：李素芳，女，1968年5月2日出生，汉族，居民，现住遵化市。被告：李文强，男，1967年4月25日出生，汉族，农民，现住遵化市。被告：李爱君，女，1970年1月15日出生，汉族，农民，现住遵化市。委托代理人：蔡雨君。被告：李文荣，女，1960年9月22日出生，汉族，农民，现住遵化市。被告：邓文明，男，1960年3月26日出生，汉族，农民，现住遵化市。原告李素芳与被告李文强、李爱君、邓文明、李文荣申请执行人执行异议之诉一案，本院于2017年08月23日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告李素芳、被告李文强、李爱君的委托代理人蔡雨君到庭参加诉讼、被告邓文明、李文荣经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李素芳的诉讼请求为：1、撤销河北省遵化市人民法院(2017)冀0281执异40号执行裁定书，继续执行(2017)冀0281财保126号裁定书对遵化市×××室房产的查封；2、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2013年6月30日至8月7日,被告邓文明因资金周转,先后分几次向原告共借款50万元,当时口头约定月息2分。2015年11月30日,经结算,被告邓文明共应偿还原告借款本息75万元,被告邓文明重出具借款凭证。因被告久拖未还,原告于2017年6月29日向遵化市人民法院提出诉前保全申请,河北省遵化市人民法院作出(2017)冀0281财保126号裁定书,对被告邓文明及妻子李文荣共有的遵化市×××室的房产予以查封。2017年7月24日被告李文强、李爱君提出案外人异议,河北省遵化市人民法院作出(2017)冀0281执异40号执行裁定书,裁定中止执行河北省遵化市人民法院作出的(2017)冀0281财保126号民事裁定书。原告不服,依据我国《物权法》第十七条规定”不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明”。最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定第十七条规定被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人,第三人已经支付部分或者全部份款并实际占有该财产,但尚未办理产权过户登记手续的,人民法院可以查封、扣押、冻结;本案中,涉案房屋登记的所有权人为被告邓文明,被告李文强系邓文明之妻弟,李文强、李爱君所提供的所谓证据材料,均不足以证明其对涉案房屋具有所有权。因此,为维护原告合法权益,特依据民事诉讼法相关规定向人民法院提起诉讼。被告李文强、李爱君辩称：被告李文强、李爱君在2008年7月14日购买涉案房屋，支付了全部房款并居住至今，为该房子的实际所有人，以上时间均早于法院的查封时间。请法院依法驳回原告的诉讼请求。被告邓文明、李文荣未作答辩。经审理查明：在2017年7月3日，李素芳作为申请人，申请对邓文明、李文荣名下价值100万元财产予以查封、冻结。遵化市人民法院于2017年7月3日作出（2017）冀0281财保126号民事裁定书，裁定：”将被申请人邓文明、李文荣名下价值100万元财产（包括金融机构存款）予以查封、冻结（查封、冻结期限详见协助执行通知书）”。2017年7月5日，遵化市人民法院作出查封公告，内容为：”本院依据（2017）冀0281财保126号民事裁定书，于2017年7月5日查封了被申请人邓文明名下遵化市×××室房产，并已由有关部门协助本院登记查封，期限为2年，自2017年7月5日起至2019年7月4日止。在上述期间内，任何人不得对被查封的财产转移、设定权利负担或者其他有碍执行的行为，否则，本院将依法追究其法律责任。”2017年7月17日，遵化市人民法院立案受理了原告李素芳诉被告邓文明、李文荣民间借贷纠纷一案，原告要求被告偿还借款75万元并支付利息，后原、被告就该案达成一致调解协议，本院于2017年8月23日作出了（2017）冀0281民初3956号民事调解书。2017年7月24日，案外人李文强、李爱君提出案外人异议，要求依法解除对遵化市×××室房产的查封，本院于2017年8月4日作出（2017）冀0281执异40号执行裁定书，裁定：”中止执行河北省遵化市人民法院作出的（2017）冀0281财保126号民事裁定书对遵化市×××小区×××室房产的查封”。另查，被告邓文明与李文荣系夫妻关系，被告李文荣与被告李文强系姐弟关系。涉案房屋遵化市×××小区×××室房产登记所有权人为邓文明，在该房屋所有权证书房屋明细表中加盖有限产权专用章”产权单位30%个人70%”。上述事实，原、被告均无异议，本院予以确认。本院归纳本案的争议焦点为：1、在法院查封之前，李文强与邓文明是否形成合法有效的法律关系。2、在法院查封之前李文强是否对该不动产房屋进行合法占有。3、被告李文强是否就该被查封房产向邓文明支付了全部价款。4、该涉案查封不动产是否办理不动产过户手续，原因是什么。原告李素芳主张：原告认为邓文明和李文强他们之间的买卖合同不合法。被告说是2008年的买卖合同，但在2015年邓文明还想把房子给我抵账。我去现场也看过，但是我们因价款没有交易成功。我认为他们的买卖合同是假的。原告就其主张未向本院提供证据。被告李文强、李爱君就其主张向本院提交如下证据：证据1、2008年7月14日邓文明、李文荣与李文强、李爱军《房屋买卖合同》1份。证明李文强从邓文明处购买×××小区×××室，房款全部付清，李文强为房屋实际所有人。证据2、翟国富证人证言1份。证明李文强从邓文明处购买×××小区×××室，房款已经付清，为房屋所有人。证据3、赵某、赵成中证人证言。证明李文强为涉案房屋的所有权人。证据4、证人赵某出庭作证。证明李文强为涉案房屋的所有权人。证据5、遵化市平安城镇李庄子村村民委员会证明1份。证明李文强、李爱君、李倩家庭亲属关系。证据6、2015年5月11日安装有限电视票据3张、2015年11月14日热力公司取暖费收据2张、2016年11月10日热力公司取暖费收据1张、2017年4月1日垃圾处理费发票1张、2017年4月14日、6月9日、水费通知单2张、2015年5月至2017年3月电费收据9张、2015年12月23日安装路由器收据1张、2015年5月19日购买冰箱销售票据1张、2017年1月18日安装饮水机票据1张。证明李文强为涉案房产的所有权人；购买冰箱的销售票据李文强的名称错写为李文祥。证据7、涉案房屋的所有权证书一份、2017年8月28日，遵化市住房保障管理中心书面证明一份及遵化市建筑安装工程有限公司内资企业登记基本情况表一份。证明非因买受人自身原因未办理过户登记，涉案房屋30%产权归建筑公司，因2015年6月25日建筑公司已经被注销，我们在查封前办理过户，始终无法办理。经质证，原告李素芳对证据1有异议，称是虚假的，我找人问过中介说这个买卖合同就是现在的，2008年的买卖合同内容不是这样的。且被告李文强是在我保全后去过户了，在保全时是邓文强的女儿住在涉案房屋；对证据2有异议，称翟国富的笔录是假的，按习惯应该是买房人提供中证人；对证据3有异议，证据无效；对证据4有异议，证人不能证明房子就是李文强的，且装修时间是2015年；对证据5的真实性无法核实；对证据6有异议，有线电视费的时间均是2015年；热力公司收据也是2015年；水费是2017年的；电费也是2015年、2016年的；被告所提交的证据都在2015年以后的费用，且谁去缴费就写谁的名字；对证据7真实性无异议，但没有证明意义，房产证登记名字是邓文明，房子就应该是邓文明的。本院认为：根据《中华人民共和国物权法》的规定，物权登记具有公示公信作用，不动产登记即彰显权利，除非相反证据，登记权利人即推定实际权利人。依据《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条：”案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任”的规定，应由被告李文强、李爱军承担其对涉案房屋具有所有权的可以排除法院强制执行承担证明责任。依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条：”金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”之规定，本案中，被告李文强、李爱君虽提供了《房屋买卖合同》主张其于2008年7月14日自被告邓文明、李文荣处购得涉案房屋后一直出租至2015年，但就涉案房屋租赁对象、租赁协议及被告停止出租自用入住具体时间均未能作出明确说明，亦未提交证据予以证实。且被告李文强、李爱君亦未就双方购房款128000元的交付情况及房款来源等交易细节作出合理解释。关于涉案房屋过户问题，被告李文强、李爱君以涉案房屋的30%的产权属于遵化市建筑安装工程有限公司，而该公司于2015年6月25日注销现该公司相关改制手续未交接完毕，故被告未办理涉案房屋过户手续并非被告自身原因造成，但按被告主张其于2008年7月14日购买涉案房屋至2015年6月25日遵化市建筑安装工程有限公司注销，期间间隔长达7年之久，故就被告主张非因其自身原因未办理过户登记，本院不予采信。综上，被告李文强、李爱君未向本院提交充分证据证实其对涉案房产具有所有权足以排除法院的强制执行，故依据《最高人民法院关于民事诉讼证据若干问题的规定》第二条：”当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果”之规定，应由被告李文强、李爱君承担举证不能的责任。现原告李素芳要求继续执行(2017)冀0281财保126号裁定书对遵化市×××小区×××室房产的查封，于法有据，本院予以支持。为维护当事人的合法权益，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第三百零六条、第三百一十条、第三百一十一条、第三百一十三条之规定，判决如下：准予对邓文明名下的位于遵化市×××小区×××室房产进行查封。案件受理费100元，由被告李文强、李爱君负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省唐山市中级人民法院。审判长裴兆义审判员李立艳审判员张娜二〇一七年十二月十四日书记员孙丽娇