内蒙古自治区阿巴嘎旗人民法院民 事 判 决 书(2017)内2522民初488号原告：胡宝玉，男，蒙古族，1955年4月22日出生，现住锡林浩特市，退休职工，身份证号码：。原告：刘国智，女，蒙古族，1961年10月3日出生，现住锡林浩特市，退休职工，身份证号码：。二原告的委托代理人：哈斯，内蒙古合志律师事务所律师。被告：郭毫亮，男，汉族，1973年7月20日出生，现住河北省张家口市康保县。被告：张燕军，男，汉族，1976年3月1日出生。被告：商都县华都房地产开发有限责任公司，所在地商都七台镇生态广场南路。法定代表人：魏峰，职务总经理。委托代理人：李牟牧，男，汉族，（该公司职工）。原告胡宝玉、刘国智与被告郭毫亮、张燕军、商都县华都房地产开发有限责任公司民间借贷纠纷一案，本院于2017年11月3日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告胡宝玉、刘国智及其委托代理人哈斯，被告商都县华都房地产开发有限责任公司委托代理人李树生到庭参加诉讼，被告郭毫亮、张燕军经本院合法传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席开庭审理。本案现已审理终结。原告胡宝玉、刘国智诉称，被告郭毫亮、张燕军开发建设阿巴嘎旗西街转角综合楼因资金缺而向二原告借款，并于2015年6月4日双方签订借款协议。协议约定，被告借用原告资金共计250000.00元，用两个月，利息每月12500.00元，两个月25000.00元整。同时用其开发的三个房号进行抵押，但是合同到期后被告方并未按照约定内容履行其给付本金和利息义务，故经协商延长给付期限，并于2015年8月4日再次签订延长给付协议，且另约定违约后支付50000.00元违约金，支付利息从6月4日到11月4日共计62500.00元整。但各被告未按照双方签订的合同和约定履行其给付义务，故原告诉至法院。诉讼请求：1、要求被告一、二与被告商都县华都房地产开发有限责任公司互负连带责任给付原告欠款共计人民币250000.00元整及按约定支付利息62500.00元整；2、被告按约定给付原告违约金50000.00元；3、三被告承担本案全部诉讼费用。被告郭毫亮、张燕军未到庭辩论，也未提交书面答辩意见。被告商都县华都房地产开发有限责任公司委托代理人辩称，1、转角楼并不是挂靠我公司开发的，我公司对此房屋并不知情；2、开发人存在私刻我公司公章的违法行为，对该行为我公司已经报警。现我公司有私刻公章人的私刻证明；3、本案的实际情况属于民间借贷纠纷并不属于房屋买卖合同纠纷，所以应该由当事人自己负责，我们公司不应当承担连带责任。综上所述，请求法院驳回原告对我公司的诉讼请求。原告向法庭出示的证据：第一组证据：2015年6月4日签订的《借款协议》，证明：1、被告方与原告借款250000.00元，借款期限为两个月；2、月利息12500.00元整，两个月共计25000.00元。第二组证据：2015年8月4日签订的《借款延期偿还协议》，证明：1、被告方借款250000.00元未按约定偿还，故经协商再延期并愿承担违约责任；2、约定给付利息62500.00元；3、约定给付违约金50000.00元。第三组证据：企业投资项目申请表、阿旗企业投资项目备案确认书、备案受理通知书、资质证书，证明：1、被告郭毫亮和张燕军为挂靠被告商都县华都房地产开发有限责任公司承建涉案工程；2、借款用途是施工涉案工程欠款，故被告方偿还。第四组证据：《天宝商住楼预售楼合同》三份，证明：1、被告还不了250000.00元借款的时候用三套楼房作为抵押，做了偿还的保证；2、被告按期还不了的时候用三套楼房做了偿还的标的物。被告郭毫亮、张燕军未质证，也未向法庭出示任何证据。被告商都县华都房地产开发有限责任公司委托代理人对以上四组证据的质证意见：本案是民间借贷纠纷，不是房屋买卖合同纠纷，本案的借款跟我们公司没关系。被告商都县华都房地产开发有限责任公司未向法庭出示证据。经审理查明，被告郭毫亮、张燕军（甲方）称因开发建设阿巴嘎旗西街转角综合楼因资金短缺而向原告胡宝玉、刘国智（乙方）借款250000.00元，并于2015年6月4日签订了”借款协议”，协议内容为：”经甲乙双方协商一致，以平等、互利、自愿的原则达成以下协议条例：一、乙方自愿将人民币250000.00元（大写贰拾伍万元整）借于甲方，借款利息为月息12500.00元（壹万贰仟伍佰元整）期限为2个月。利息共计25000.00元（贰万伍仟元整）。二、甲方愿将田宝住宅楼304/404、303/403、305/405号房作为借款抵押，并用本合同之外附件①作为抵押文本。···。”后二被告未能按时向二原告偿还借款本息，于2015年8月4日被告郭毫亮、张燕军（甲方）与原告胡宝玉、刘国智（乙方）签订了”借款延期偿还协议”，协议内容为：”因甲方资金未到，于2015年6月4日借乙方的人民币（大写）贰拾伍万元（250000.00元）已到期，暂时还不上，延期到2015年11月4日偿还。如到期不还，甲方应当承担违约责任。（除借款协议抵押的房屋外愿再付给乙方违约金伍万（50000.00元）人民币。···。”但被告至今未按照双方的约定履行义务，故原告为维护其合法权益，提起诉讼。本院认为，原告胡宝玉、刘国智与被告郭毫亮、张燕军签订的”借款协议”和”借款延期偿还协议”是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。二原告主张要求被告给付欠款250000.00元，并提供了与被告郭毫亮、被告张燕军签订的”借款协议”，当事人应当按照约定全面履行自己的义务，故原告的该项诉讼请求，本院予以支持。原告主张要求被告支付利息62500.00元(以250000.00元为基数，从2015年6月4日至2015年11月4日按月利率2%计算为25000.00元，以250000.00元为基数，从2015年11月5日至2017年12月5日期间的逾期利息按月利率2%计算为37500.00元。以上两项利息合计为62500.00元)及违约金50000.00元的诉讼请求，二原告提供了与被告郭毫亮、被告张燕军签订的”借款延期偿还协议”，且《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条规定：出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。本案二原告主张的月利率2%符合法律规定，故原告的该项诉讼请求，本院予以支持。原告主张要求被告郭毫亮、张燕军与被告商都县华都房地产开发有限责任公司互负连带责任。因原告胡宝玉、刘国智与被告商都县华都房地产开发有限责任公司并无法律上的权利、义务关系，原告也没有提供被告商都县华都房地产开发有限责任公司承担责任的相关证据，故对原告主张要求被告商都县华都房地产开发有限责任公司承担连带责任的诉讼请求，本院不予支持。被告郭毫亮、张燕军、经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，视为其放弃对本案的抗辩权。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条，《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告郭毫亮、被告张燕军于本判决生效后10日内偿还原告刘国智、原告胡宝玉借款本金250000.00元及利息62500.00元，共计312500.00元。二、被告郭毫亮、被告张燕军于本判决生效后10日内支付原告刘国智、原告胡宝玉违约金50000.00元。三、驳回原告刘国智、胡宝玉的其他诉讼请求。案件受理费6738.00元，由被告郭毫亮、张燕军承担。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于锡林郭勒中级人民法院。审 判 长 塔    娜审 判 员 阿拉坦敖其尔人民陪审员 张  海  燕二〇一七年十二月五日书 记 员 南    丁