.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}海南省海口市美兰区人民法院民事判决书（2017）琼0108民初3602号原告：刘金泉，男，1959年5月8日出生，汉族，公民身份号码：×××，住海口市。委托诉讼代理人：李勇，海南昌宇律师事务所律师。被告：海口市振兴物业发展公司，住所地海口市龙华路海南贵州大厦1507号，统一社会信用代码：×××。法定代表人：杨淑媚。被告：吴干乾，男，1957年4月6日出生，汉族，公民身份号码：×××，户籍所在地海口市。原告刘金泉与被告海口市振兴物业发展公司（以下简称振兴公司）、吴干乾装饰装修合同纠纷一案，本院于2017年5月31日立案后，依法适用普通程序，于2017年11月29日公开开庭进行审理。原告刘金泉及其委托诉讼代理人李勇到庭参加诉讼，被告吴干乾、振兴公司经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘金泉向本院提出诉讼请求：1.判决两被告共同偿还原告装修款363120元以及自2011年11月5日起至两被告履行还款义务之日止的利息（暂计至2017年5月8日的利息为116068.29元）；2.本案的所有诉讼费用由两被告共同承担。审理中，原告明确其诉请的利息是以装修款363120元为基数，按银行一至三年贷款利率标准计算。事实和理由：原告与被告振兴公司于1997年3月25日签订了《海南万兴摩托车配件有限公司装修承包合同书》。原告按照装修合同的约定对相关工程进行了施工。1999年8月17日该工程完成并通过验收，双方对工程进行了结算。振兴公司未按约定向原告结清装修款，经原告多次与两被告沟通后，两被告于1999年8月20日共同向原告出具了《还款计划书》。《还款计划书》中写明尚欠原告367120元，计划在2001年8月之前付清欠款。后两被告各种理由推拖。原告多次催要，被告吴干乾于2011年5月4日向原告偿还了4000元欠款，并于当日向原告出具一份欠条，欠条中写明被告吴干乾在2011年11月4日还清原告欠款，并以海口市福安村125号房产作为抵押担保，如吴干乾未按时还清欠款则将该房产过户给原告所有。两被告在出具欠条后，未向原告支付过任何款项。经原告与吴干乾沟通，吴干乾将房产交付给原告占有使用。原告一直向两被告追讨欠款，但吴干乾一直以各种理由进行推脱。原告接收抵押房屋后低价出租，直到2017年4月美兰法院因为其他案件将该房产进行拍卖，后吴干乾就联系不上了。原告为了维护合同权益，依据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，向法院起诉。被告海口市振兴物业发展公司、吴干乾均未作答辩。原告围绕诉讼请求向本院提交以下证据：1.《海南万兴摩托车配件有限公司装修承包合同书》；2.《工程验收结帐单》；3.《还款计划书》；4.《原欠条》；5.企业工商登记公示信息；6.《房屋租赁合同》；7.税收完税证明。上述证据除证据5系网络打印资料外，其他材料均为原件。两被告未到庭质证，亦未提交反驳证据。本院经审查，对原告提交的上述证据的真实性予以确认并在卷佐证。结合本院确认的证据和当事人的陈述意见，本院认定如下事实：被告振兴公司为集体所有制企业，其原法定代表人为被告吴干乾，2017年4月12日变更登记为杨淑媚。1997年3月25日，原告刘金泉（施工单位，乙方）与被告振兴公司（建设单位，甲方）签订《海南万兴摩托车配件有限公司装修承包合同书》，约定：乙方以包工包料方式承包位于万宁农机修造厂内的海南万兴摩托车配件有限公司的装修工程，工程总造价约70万元；乙方带资实施工程，验收合格后，甲方在一个月内应付总工程的95%造价，存余5%在3个月保修后一次性付清。工程完工后，甲方振兴公司、乙方刘金泉、地方国营海南省万宁市农机修理制造厂一起验收上述装修厂房工程，并于1999年8月17日共同签署《工程验收结帐单》，确认原告的工程款金额为40万元。同年8月20日，被告振兴公司出具一份《还款计划书》，承诺暂向原告结算工程款367120元，分期分批付清，即2000年12月前付5万元，2001年3月份前付15万元，2001年8月份前付清。该《还款计划书》加盖振兴公司的合同专用章，被告吴干乾作为法定代表人签名。2011年5月4日，被告吴干乾向原告付款4000元，同时向原告出具《原欠条》一份，写明：原欠刘金泉装修工程款367120元，本人于2011年5月4日支付4000元，尚欠刘金泉工程款363120元，本人用海口市福安村125号一套房屋作为抵押担保，本人在半年内即从2011年5月4日至2011年11月4日分期分批付清，如果本人在半年内无力付清，将房屋过户给刘金泉。《原欠条》中落款书写”欠款人：海口市振兴物业发展公司法人代表：吴干乾”。之后，吴干乾将海口市福安村125号房屋钥匙交付原告，原告接收后将该房屋对外出租。双方未办理房屋抵押登记手续。因申请执行人谢春梅与被执行人吴干乾公证债权文书一案，本院依法对吴干乾名下海口市福安上村125号一栋房屋及其相应的土地使用权进行拍卖，拍卖成交款105万元（扣除佣金），在支付申请执行人执行款及其他款项、费用后，尚余212129.75元。原告在提起本案诉讼之前，提出诉前财产保全申请，请求冻结拍卖上述房屋的所得款363120元。本院于2017年5月24日裁定冻结被申请人吴干乾在本院的执行拍卖款363120元。审理中，原告明确吴干乾个人与本案涉及的装修工程无关，其是作为振兴公司的法定代表人与原告处理装修合同事宜。本院认为，被告振兴公司与原告签订装修承包合同，将装修施工工程发包给原告施工，并在施工完成后，与原告共同验收，出具《还款计划书》。被告振兴公司与原告成立装饰装修合同关系。无证据证明振兴公司已向原告付清工程款，认定其未履行付款义务。故原告诉请被告振兴公司支付工程款363120元，并支付自2011年11月5日起至付款之日止的利息，于法有据，应予支持。利息按银行同期流动资金一年期贷款基准利率标准计付。被告吴干乾并非装饰装修合同的当事人，无须承担合同责任。吴干乾书面承诺将其个人所有的海口市福安村125号房屋作为支付工程款的抵押担保。该抵押属于不动产抵押，按照法律规定，抵押物应当办理抵押登记。该抵押因未办理抵押登记，依法不得对抗第三人。吴干乾以其所有的房产进行抵押担保，其对本案债务的担保责任限于抵押财产范围之内，在该房产被法院予以拍卖处置，支付执行款项并扣除相关费用后，剩余款项212129.75元因原告的财产保全申请被冻结，吴干乾应在抵押房产的拍卖所得余款212129.75元范围内承担担保责任。吴干乾在承担担保责任后，有权向债务人振兴公司追偿。原告诉请被告吴干乾与振兴公司共同履行工程款363120元的债务，无事实与法律依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第五十三条、第五十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十九条第二款、第七十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，缺席判决如下：一、被告海口市振兴物业发展公司须于本判决发生法律效力之日起十日内向原告刘金泉支付工程款363120元，并支付利息（以363120元为基数，按中国人民银行规定的同期流动资金一年期贷款基准利率计付，自2011年11月5日计至债务付清之日止）；二、被告吴干乾在拍卖房产所得余款212129.75元范围内对上述债务承担担保责任，其承担担保责任后，有权向债务人海口市振兴物业发展公司追偿；三、驳回原告刘金泉的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8488元、公告费2070元、诉前财产保全费2335元（原告均已预交），由被告海口市振兴物业发展公司负担；被告吴干乾对其中的受理费3758元、公告费916元、诉前财产保全费1034元承担连带责任。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于海南省海口市中级人民法院。审判长吴小亮人民陪审员黄亚六人民陪审员李宁二0一七年十二月十四日法官助理陈桃艳书记员周妤速录员王佩附：相关法律及司法解释条文《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条民事主体依照法律规定和当事人约定，履行民事义务，承担民事责任。《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。第五十七条为债务人抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十九条第二款当事人未办理抵押物登记手续的，不得对抗第三人。第七十三条抵押物折价或者拍卖、变卖该抵押物的价款低于抵押权设定时约定价值的，应当按照抵押物实现的价值进行清偿。不足清偿的剩余部分，由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。