河南省洛阳市洛龙区人民法院民 事 判 决 书(2017)豫0311民初3690号原告：刘丽，女，汉族，1986年3月15日生，住郑州市金水区。原告：陈力源，男，汉族，1988年4月11日生，住郑州市金水区。二原告共同委托代理人：赵欲晓，河南洛神律师事务所律师，特别授权。二原告共同委托代理人：赵一鸣（实习），河南洛神律师事务所律师，一般代理。被告：ＸＸ，男，汉族，1974年8月10日生，住洛阳市西工区。（缺席）原告刘丽、陈力源诉被告ＸＸ租赁合同纠纷一案，本院于2017年7月4日审查立案后,被告ＸＸ以住所地不在洛龙区为由，提出管辖权异议。2017年9月13日，本院作出（2017）豫0311民初3690号民事裁定书，驳回被告ＸＸ提出的管辖权异议。其不服提出上诉，2017年11月23日，洛阳市中级人民法院作出（2017）豫03民辖终974号民事裁定书，驳回ＸＸ管辖权异议，维持原裁定。案卷退回之后，本院于2017年12月19日适用简易程序公开开庭审理本案。原告刘丽、陈力源共同委托代理人赵欲晓、赵一鸣到庭参加诉讼，被告ＸＸ经本院合法传唤无正当理由未到庭，依法缺席审理。本案现已审理终结。原告刘丽、陈力源诉称：2014年11月1日，原告刘丽（与原告陈力源共同共有涉案房屋）与被告ＸＸ签订《商铺租赁协议》一份，协议约定，被告ＸＸ租赁原告刘丽、陈力源位于洛阳市××路建业森林半岛29号楼103、105铺位，租赁期限自2014年11月01日起至2017年10月30日止，每月租金26094.6元，租金按年度交纳，每年为一期。协议签订之日支付第一期半年租金156567.6元，剩余第一期半年租金156567.6元于2014年11月25日前付清，第二期租金在2015年8月30日前支付,第三期租金在2016年8月30日前支付，被告向原告缴纳两个月租金52189.2元作为租赁保证金，若被告不支付或者不按照约定日期支付该房屋租金或其他费用超过10日以上的，或在一个租赁年度内累计拖欠租金达20天的，原告有权解除合同，并且租赁保证金不予退还。协议还约定，若一方违约，须向守约方支付月租金的20%的违约金，给原告造成损失的，支付的违约金不足抵付原告损失的，还应赔偿造成的损失与违约金的差额部分。根据《房屋租赁协议》第十二条第十项“被告未按本协议的约定时间交纳租金和其他应交纳费用的，每逾期一天按拖欠应缴费用总额的0.2%向原告支付滞纳金。”协议签订后，原告如期将租赁房屋交付给被告使用，被告开办了万宝盛华名车修理店，但是仅仅如期交纳第一期租金后，就不按时按规定数额交纳租金，截止到目前，被告仍欠租金196270.4元（第二期欠交数额为33135.2元，第三期欠交数额为163135.2元）。因被告未如约向原告交纳租金，原告曾多次催交未果，致使原告租赁协议目的无法完全实现，根据租赁协议第十一条第四款第一项、第十二条第四款、第十款的规定，特向法院提起诉讼，望法院判如所请。一、依法判令解除《商铺租赁协议》，由被告交还租赁房屋；二、依法判令被告向原告支付拖欠房屋租金196270.4元，并按中国人民银行同期贷款利率支付利息（其中33135.2元从2015年8月30日起计算，163135.2元从2016年8月30日起计算，至被告付清之日止）；三、依法判令被告向原告支付违约金5218.92元；四、依法判令被告向原告支付经济损失53662.2元；五、本案诉讼费用由被告承担。原告刘丽、陈力源向法院提供以下证据材料：1、洛房权证字第00231982、00××83号房产证（复印件），洛房权证字第00231988、00××89号房产证（复印件）各一份。证明：租赁房屋产权明晰，是房屋所有权人刘丽与陈力源共同共有，原告主体适格。2、2014年11月1日刘丽与ＸＸ签订的《商铺租赁协议》。证明：1、租赁期限自2014年11月1日起至2017年10月30日至；2、租金的交付时间分三期支付；3、违约责任的承担以及争议解决方式。3、刘丽银行转账明细查询单及违约金及损失的计算依据。证明：1、拖欠租金196270.4元的计算依据；2、诉讼请求265958.90元的计算依据。被告ＸＸ未到庭，亦未提交书面答辩及证据。经审理查明：2014年11月1日，刘丽与ＸＸ分别作为出租方、承租方共同签订《商铺租赁协议》，协议约定：ＸＸ承租的商铺位于洛阳市××路建业森林半岛29号楼103、105铺位，总建筑面积为372.78平方米。租赁期限自2014年11月01日起至2017年10月30日止，每月租金26094.6元。租金按年度交纳，每年为一期。第一期租金，即自2014年11月1日起至2015年10月30日止的租金共计313135.2元，于签订合同当日付清第一期半年租金156567.16元，剩余一半于2014年11月25日前付清。2015年8月30日前应一次性支付第二期租金，即自2015年11月1日起至2016年10月30日的租金共计313135.2元；在2016年8月30日前应支付第三期租金，即自2016年11月1日起至2017年10月30日止的租金共计313135.2元。另约定签订合同之日起，ＸＸ向刘丽缴纳保证金52189.2元。本协议租赁期满或协议解除后，ＸＸ按约将该商铺交还刘丽，在ＸＸ无其他违约情况下，刘丽可在三十日内全额无息退还保证金。本协议履行过程中，若因ＸＸ违约刘丽按本协议扣除保证金的，则ＸＸ应在扣除后10日内将保证金扣除部分补齐；否则ＸＸ每日应向刘丽支付应补交保证金1%的款项作为违约金。同时，协议第十一条（四）约定：乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除协议，收回该房屋使用权，对乙方交纳的保证金则不予退还：1、不支付或者不按照约定日期支付该房屋租金或其他费用超过10日以上的，或在一个租赁年度内累计拖欠租金达20天的。协议第十二条违约责任的承担（四）约定：乙方如有本协议第十一条第四款约定的情形之一的，除甲方可以解除协议外，乙方还应按月租金的20%向甲方支付违约金，给甲方造成损失的，支付的违约金不足抵付甲方损失的，还应赔偿造成的损失与违约金的差额部分；（十）约定：乙方未按本协议的约定时间向甲方交纳租金和其他应交纳费用的，每逾期一天按拖欠应缴费用总额的0.2%向甲方支付滞纳金。协议签订后，原告刘丽将租赁房屋交付被告ＸＸ使用，ＸＸ如期交纳第一期租金313135.2元及保证金52189.2元；第二期租金，ＸＸ分别于2015年9月25日、2015年12月31日、2016年1月10日、4月20日、7月31日、9月5日分六次支付刘丽租金共计28万元，剩余33135.2元未支付；第三期租金，ＸＸ分别于2016年11月11日、2017年1月12日、2017年6月2日分三次支付刘丽租金共计150000元，剩余163135.2元未支付。因ＸＸ未按期支付租金，王丽多次催交未果，现房屋产权人刘丽、陈力源诉至本院，请求：1、判令解除《商铺租赁协议》，由被告交还租赁房屋；2、依法判令被告向原告支付拖欠房屋租金196270.4元，并按中国人民银行同期贷款利率支付利息（其中33135.2元从2015年8月30日起计算，163135.2元从2016年8月30日起计算，至被告付清之日止）；3、依法判令被告向原告支付违约金5218.92元；4、依法判令被告向原告支付经济损失53662.2元；5、本案诉讼费用由被告承担。需要说明：本院根据被告ＸＸ提交的联系电话，首先电话通知ＸＸ到庭领取开庭传票，其答应到庭领取，但一直未到庭。本院继续电话通知领取开庭传票，其接通电话拒绝，并表示没有纸质传票不予到庭。为此，本院又根据ＸＸ向法院填写的地址确认书和联系电话邮寄送达，电话短信同时告知，结果因收件地址无人退回；为确保当事人权利的实现，开庭前一天承办人再次电话短信通知ＸＸ到庭参加诉讼，其仍未到庭参加诉讼。本院认为：原告刘丽与被告ＸＸ签订的《商铺租赁协议》，系双方真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，真实、合法、有效，原被告均应履行各自义务，未履行义务应承担违约责任。本案被告ＸＸ未按协议约定时间结点支付第二期、第三期租金，至今尚欠原告租金共计196270.4元未予支付，应承担违约责任。原告刘丽、陈力源要求解除该《商铺租赁协议》，由被告ＸＸ交还租赁房屋，并要求其支付拖欠房屋租金，并按中国人民银行同期贷款利率支付利息亦符合法律规定，同时请求支付按照双方签订租赁协议约定的租赁房屋月租金26094.6元的20%作为违约金（26094.6*20%=5218.92元），以及ＸＸ所交保证金无需退等主张，符合法律规定，本院予以认定。但主张被告支付其经济损失53662.2元缺乏事实和法律依据，本院不予支持。被告ＸＸ经本院合法传唤未到庭，视为放弃权利。综上，本院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、一百一十四条、二百二十七条、二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四之规定，判决如下：一、解除原、被告双方签订的《商铺租赁协议》，由被告ＸＸ在判决书生效十日内交还租赁房屋；二、被告ＸＸ于本判决生效十日内向原告刘丽、陈力源支付拖欠房屋租金196270.4元，并按中国人民银行同期贷款利率支付利息（自2015年8月30日起以33135.2元为本金，自2016年8月30日起以163135.2为本金，计算至实际付清之日止）；三、被告ＸＸ于本判决生效十日内向原告刘丽、陈力源支付违约金5218.92元；四、驳回原告的其他诉讼请求。如未按照本判决指定的期间履行给付义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费5389元，减半收取2694.5元，保全费2020元，共计4714.5元，由被告ＸＸ承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本，上诉于河南省洛阳市中级人民法院。审判员  杨洪璞二〇一七年十二月二十日书记员  郭佳瑶