广东省惠州市惠阳区人民法院民 事 判 决 书(2017)粤1303民初2535号原告：惠州市惠百川实业发展有限公司，地址：惠州市惠阳区淡水金惠大道尚城世家A3幢401房。法定代表人：石中杰。委托诉讼代理人：黄颖，广东指针律师事务所律师。委托诉讼代理人：郑创杰，广东指针律师事务所实习律师。被告：韦志对，男，壮族，1968年03月15日出生，住址：广东省深圳市福田区，原告惠州市惠百川实业发展有限公司与被告韦志对商品房预售合同纠纷一案，本院2017年08月17日立案受理后，依法适用简易程序，于2017年09月27日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人黄颖、被告韦志对到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：一、请求判令解除原、被告双方签订的商品房买卖合同（预售）；二、请求判令注销商品房买卖合同（预售）备案登记；三、请求判令被告支付违约金人民币304937.4元（违约金以涉案房屋的总价款1524687元为基数，按20%计算）给原告；四、请求判令被告支付律师费5000元给原告；五、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2016年10月11日，原被告双方签订《商品房买卖（预售）合同》，约定被告以总价人民币1524687元购买原告位于惠阳区淡水北××路旁××祺××层××房，合同中第三章第七条第3项明确约定“买受人应当于2016年10月11日前支付首期房价款人民币614687元，余款人民币940000元向交通银行惠州惠阳支行、中国工商银行惠州惠阳支行（贷款机构）申请贷款支付。”但被告支付首期购房款人民币614687元后，便以各种理由拒绝与上诉银行签订商品房按揭贷款合同，以至至今被告未按约支付房价余款。虽经原告多次催讨，但被告仍未履行付款义务，被告的行为已构成根本违约。根据合同法第九十四条规定“有下列情形之一的，当事人可以解除合同。（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合同期限内仍未履行的。”因此，恳请贵院支持原告的诉请。原告对其陈述的事实提供如下证据：1、原告主体信息。2、被告主体信息。3、商品房买卖合同。4、商品房预售许可证。5、不动产登记证明。6、房产查询信息（不动产登记结果）。被告辩称，一、被答辩人称答辩人在首付新祺园二期9幢26层01号房款“614687元人民币后,便以各种理由拒绝与交通银行惠州惠阳支行申请贷款支付余款”与事实不符,系捏造。事实是:2016年10月10日,答辩人按照被答辩人的安排,在新祺园销售大厅,与被答辩人、交通银行股份有限公司惠州分行协商同意以总房价152.4687万元人民币成交,并当场签订了《办理借款(担保)合同律师代理委托书》,与交通银行股份有限公司惠州分行签订了《个人房产抵押贷款合同》等手续,但未签署日期,同日，答辩人当即缴纳了总房价的40%首付款共61.4687万元人民币,以及律师代理费等费用。上述手续均在被答辩人所聘现场高级置业顾问秦飞的指导及帮助下完成。以上事实,有被答辩人所在公司的“银联签购单”和各类收据以及秦飞署名并现场所填写的《新祺园二期费用预收确认单(银行按揭)》等资料为证!2016年11月下旬,交通银行股份有限公司惠州分行以快件的方式向答辩人快递了《个人房产抵押贷款合同》,该合同表明2016年11月1日,答辩人已与交通银行股份有限公司惠州分行和被答辩人三方签订了《个人房产抵押贷款合同》(编号为:粤惠阳2016年个房贷字1786号)该合同还经过了广东百德律师事务所同日盖章见证由律师姚惠棠署名的《见证书》(粤百律2016交房贷见证字第3882号)在交通银行股份有限公司惠州分行向答辩人快递的《个人房产抵押贷款合同》中,还有5份格式与已签订的抵押贷款合同的格式一样的空白合同,要求在“圈起的地方签名签完右手按手印“请当天收到后签好后寄回”其要求寄回的收件地址是“惠州惠阳区淡水开城大道南134号交通银行5-6号窗口,收件人:赖小姐,电话:159××××9862”。经了解,因答辩人与被答辩人的合同与2016年10月10日三方在销售现场确定的买卖房价有出入,与当即确定的抵押贷款价不一致,而不能放款,要求答辩人重新签名,由银行填写空白处内容。由于抵押贷款合同已经签订完成,余款不能支付的原因是答辩人与被答辩人的商品房买卖合同(预售)内容被篡改了，并非答辩人未申请贷款所致。二、被答辩人私自篡改合同。根据被答辩人的现场代表高级置业顾问秦飞在新祺园二期销售现场的宣传推介,答辩人与其达成了购房初步协议,于2016年9月17日,与被答辩人签订了《腾讯房产团购优惠申请书》一份,当日在新祺园展销场所财务室缴纳1万元“认购金”,约定:“1万抵97折”。发生纠纷后,方知该申请所标明单位非被答辩方。此为双方订立合同的意思表示。2016年9月29日,答辩人又在置业顾问秦飞的引导和现场销售经理林峰的确认下,提交了《新祺园VIP申请表》。2016年10月3日,新祺园二期开盘,答辩人在置业顾问秦飞的引导下,缴纳了“诚意金转定金3万元”，并在现场签订了一份购房合同。2016年10月10日,答辩人按照被答辩人要求到新祺园二期销售大厅排队办理购房手续,现场在交通银行工作人员和秦飞的指导下办理了交通银行惠州惠阳支行购款借记卡,签署了《办理借款(担保)合同律师代理委托书》,确认贷款金额91万元;并与上述银行签订了《个人房产抵押贷款合同》(2015年版),确定贷款91万元人民币,但当日在该合同上并未签署具体日期;缴纳了“购新祺园二期9栋2601房房款584687元”、“购新祺园二期9栋2601房办证费用8702元”、“贷91万新祺园律师代理费1200元”另“诚意金转定金3万元”自动转为购房款,并于当日在新祺园二期销售大厅由新祺园置业顾问秦飞署名填写了《新祺园二期费用预收确认单(银行按揭)》,确认“所购的新祺园二期9幢26层01号房,建筑面积126.53平方米,总房价1524687元人民币,首付款40%614687元人民币,现需缴交预收办证费用8702元。”当日,还在置业顾问秦飞引导下在《商品房买卖合同(预售)》等各类材料署名处签了名,但该顾问称合同具体内容需打印而不能填写,因此,答辩人此时所签名的《商品房买卖合同(预售)》为确定了房价后并经银行方确认房价价格的空白合同(也来签署时间),但双方约定并经交通银行工作人员现场确认购房合同事实成立,确认总房价1524687元人民币,首付款共40%房款614687元人民币于2016年10月10日缴纳,余款为为91万元人民币需向交通银行惠州支行输抵押贷款。当晚，答辩人在现场等候至21:30许时,被答辩人方仍未打印出合同,于是,答辩人返回深圳。但是,在后来被答辩人打印的《商品房买卖合同(预售)》具体合同内容时,私自把经过银行方确认的余款91万篡改为94万,与双方原定的房款余款金额多出3万元人民币,其非法篡改合同的事实成立,被答辩人方严重缺乏基本商业诚信,导致银行方未能按原定抵押贷款合同办理余款放款手续,其责任完全在被答辩人三、被答辩人所称答辩人未履行付款义务构成根本违约问题,属于其捏造。事实是:答辩人未能按抵押贷款付清购房款余款原因是因为被答辩人私自篡改合同后,所需办理贷款额为94万元人民币,与2016年10月10日经双方达成合同金额并经银行方确认的房款数额91万元人民币发生了单方面实质性变更,也推翻了经广东百德律师事务所业已见证生效的《见证书》,银行无法按原定的个人房产抵押贷款合同放贷。为此,银行方赖姓工作人员要求答辩人需重新按照被篡改后的房款余款签订抵押合同,以推翻原定的抵押合同,还要求答辩人在新的合同空白处按其圈划的位置签名,其余留空。此一变化导致答辩人无法按照既定的合同办理房款抵押贷款,且原因系被答辩人造成,将余款无法支付责任强压给答辩人,实属捏造，亦非作为一家惠州知名企业所当为。四、被答辩人构成合同欺诈。在被答辩人已经于收取2016年10月10日按约定的事实合同收取总房款的40%首付款后，其私自篡改余款金额,且在收取费用时,未按其与答辩人约定的“诚意金转定金3万元”,而是要求答辩人另行缴纳了3万元人民币定金,且将原1万元人民币的“诚意金”没收不还。其看准了答辩人的迫切购房愿望,一而再再而三地变更原定承诺,其行为已属严重欺诈性质,这对于一家在惠阳及至惠州都颇有影响力的企业来说,是挺令人惋惜的。综上所述,被答辩人所诉赔偿请求是有悖法律精神的,也与事实严重不符的。恰恰是被答辩人的非法行为,导致答辩人的合法利益受到了极大损失。答辩请求。为伸张正义,维护商品房买卖秩序,打击骗买行为,保护公民合法权益,特请求法院：一是判决答辩人与被答辩人签订的《商品房买卖合同(预售)》(合同编号:惠阳201600015348)无效。二是驳回被答辩人关于答辩人支付违约金304937.4元人民币的诉求。三是判令被答辩人承担本案的诉讼费。四是判令被答辩人因篡改合同,承担由此产生的法律后果按照合同双方平等原则“《补充协议》之第八条的规定”,按房价款20%共304937.4元人民币赔偿给答辩人。五是判令被答辩人按其私自篡改的超过原定的房款余款金额30000元人民币的双倍共计60000元人民币赔偿给答辩人。六是判令被答辩人在法院判决生效后3日内退还答辩人购房款人民币614687人民币元,并赔偿首付款从交纳之日到归还之日的银行利息15000元人民币(暂计至2017年9月1日)。七是判令被答辩人立即退还答辩人已支付的新祺园二期9栋2601房办证费用共计8702元人民币(2016年10月10日收)八是判令被答辩人立即退还答辩人缴纳的团购“诚意金”10000元人民币。九是判令被答辩人立即退还答辩人缴纳的“贷91万新祺园律师代理费1200元”上述请求,请法院依法予以支持和判决,维护答辩人合法权益。被告对其辩称的事实提交证据：1、答辩人主体信息。2、被答辩人主体信息。3、商品房买卖合同（预售）。4、个人房产抵押贷款合同（已签订）。5、广东百德律师事务所的见证书。6、办理借款（担保）合同律师代理委托书。7、交通银行惠州惠阳支行填写的个人房产抵押贷款合同（新）。8、秦飞填写的新祺园二期费用预售确认单（银行按揭）。9、腾讯房产团购优惠申请书。10、新祺园高级置业顾问秦飞的名片。11、交通银行惠州惠阳支行工作人员赖小姐要求答辩人重新填写空白《个人房产抵押贷款合同》的便签。12、购房款首期款、定金、诚意金、办证费、诚意金转定金。13、新祺园销售现场图片。本院经审理查明，2016年10月11日，原被告双方签订了一份《商品房买卖合同》，合同内容为：被告购买原告位于惠阳区淡水北××路旁××祺××层××房，总价款人民币1524687元，原告应当于2016年10月11日前支付首期房价款人民币614687元，余款人民币940000元向交通银行惠州惠阳支行、中国工商银行惠州惠阳支行（贷款机构）申请贷款支付。合同签订后，被告支付了首期购房款人民币614687元给原告，另被告向原告支付了8702元维修基金等办证费（其中80元登记费、500元评估费），双方办理了银行按揭贷款手续，所购房产办理了备案登记（办理时支付了80元登记费、500元评估费）。因原告在合同上把购房余款910000元写成940000元，造成无法办理银行按揭贷款手续，购房余款无法支付，双方因此发生纠纷。本案庭审时，被告表示不要房子。本院认为，本案纠纷是因为原告在合同上把购房余款910000元写成940000元，造成无法直接办理银行按揭贷款手续，购房余款无法支付。鉴于原告请求解除合同，被告表示不要房子，故原告请求解除合同、注销备案登记，予以支持。因本案纠纷不是被告造成，故请求被告支付违约金、律师费，理由不充分，不予支持。合同解除后，原告收取被告的购房款614687元，维修基金等办证费8122元（扣除80元登记费、500元评估费）应退回给被告。依据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十四条、第九十七条、第一百二十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条的规定，判决如下：一、解除原、被告于2016年10月11日签订的《商品房买卖合同》。二、被告应于本判决发生法律效力之日起三十日内协助原告注销涉案商品房买卖合同备案登记。三、原告应于本判决发生法律效力之日起三十日内退还被告购房款614687元，维修基金等办证费8122元。四、驳回原告其他诉讼请求。本案受理费6523元，由原被告各负担3261.5元。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。审判员  杨伟国二〇一七年十二月一日书记员  李春琴