江苏省东海县人民法院民 事 判 决 书(2017)苏0722民初4525号原告：中国银行股份有限公司东海支行，住所地东海县牛山街道利民东路19号。负责人：何秀平，行长。委托诉讼代理人：殷国春，江苏韵律律师事务所律师。被告：李成军，男，1975年5月12日生，汉族，住东海县。被告：朱会玲，女，1975年5月12日生，汉族，住址同上。原告中国银行股份有限公司东海支行（以下简称中国银行东海支行）与被告李成军、朱会玲金融借款合同纠纷一案，本院于2017年7月18日立案后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告中国银行东海支行的委托诉讼代理人殷国春到庭参加诉讼，被告李成军、朱会玲经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国银行东海支行向本院提出诉讼请求：1.判决解除金融借款合同；2、判决两被告共同偿还原告欠款360047.34元,支付律师费24300元，合计384347.34元，并支付罚息（从2017年7月6日起以本金350000元按年利率8.4825%计算至付清之日止）;3、判决原告对被告提供的抵押房产享有优先受偿权；4、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2016年7月28日，原告与被告李成军、朱会玲签订《个人循环贷款额度协议》，2016年8月21日原告与被告李成军签订《个人抵押循环贷款合同》，约定：贷款35万元，逾期罚息加收50%，还款方式为按月付息，贷款到期一次性归还本金。被告未按期归还贷款本息或应支付的其他费用即构成违约，原告有权宣布本合同贷款本息全部提前到期，终止或解除合同，逾期借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用等。被告朱会玲于2016年7月18日出具《共同还款承诺函》、《共有人承诺函》，承诺作为共同债务人共同还款。2016年7月28日，原告与被告李成军、朱会玲签订《个人循环贷款最高额抵押合同》，以其所有的房产（东海县牛山镇XX室）设定抵押担保。2016年8月3日，原告依约发放了35万元贷款，履行了合同义务。2017年1月11日起被告开始拖欠还款，至2017年7月5日共欠款360047.34元，其中本金35万元，利息9815.47元，罚息231.87元，已构成违约。原告多次催要未果，要求被告在合同项下的所有借款本息全部立即偿还。判决解除合同，被告偿还全部借款，连带承担律师代理费。被告李成军、朱会玲在法定期限内未答辩。本院经审理认定事实如下：2016年7月28日，被告李成军与原告签订了《个人循环贷款额度协议》，约定还款方式为按月付息，贷款到期一次性归还本金，额度金额35万元，额度起始日期为2016年7月28日，终止日期为2021年7月28日。逾期罚息加收50%。同日，被告朱会玲出具《共同还款承诺函》、《共有人承诺函》，承诺作为共同债务人共同还款。2016年7月28日，原告与被告李成军、朱会玲签订《个人循环贷款最高额抵押合同》，约定被告以其共有的位于东海县牛山镇XX室房产做抵押担保，抵押担保的主债务为主合同项下的债务，包括本金、利息、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（但不限于诉讼费、律师费、执行费等）、损失和其他应付费用。2016年8月2日在东海县不动产登记局办理了抵押登记。附件二：《个人抵（质）押循环贷款合同通用条款》约定，借款人未按期归还贷款本息或应支付的其他费用构成违约，原告（贷款人）有权宣布本合同项下贷款全部或部分提前到期，终止或解除合同。2016年8月3日，原告向被告李成军发放35万元贷款。自2017年1月11日起被告开始拖欠还款，至2017年7月5日被告拖欠贷款本息共计360047.34元，因原告要求解除合同、付清贷款引起诉讼。另查明，被告李成军、朱会玲于2008年2月18日登记结婚。本院认为，原告中国银行东海支行与被告李成军、朱会玲签订的《个人循环贷款额度协议》、《个人抵押循环贷款合同》系各方当事人真实意思表示，且不违反国家法律与行政法规的强制性规定，均合法有效。原告中国银行东海支行已按合同约定向被告李成军提供借款，被告李成军未按约偿还借款本息属违约行为，其负有偿还借款本息并支付律师代理费的民事责任。被告李成军、朱会玲系夫妻关系，且被告朱会玲承诺作为共同债务人共同还款，应对上述债务承担共同还款责任。因被告李成军、朱会玲未按期归还借款，符合原、被告双方所签订的合同中关于解除合同的条件，因此，原告请求解除合同符合法律规定。在合同解除后，原告有权要求被告李成军、朱会玲对全部借款本息承担偿还责任。原告主张对被告李成军、朱会玲共有的位于东海县牛山镇XX室房产在抵押担保的范围内享有优先受偿权，本院依法予以支持。被告李成军、朱会玲经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃庭审中质证抗辩的权利，应承担相应的法律后果。综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第九十八条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、依法解除原告中国银行股份有限公司东海支行与被告李成军、朱会玲2016年7月28日签订的《个人循环贷款额度协议》及合同附件。一、被告李成军、朱会玲于本判决生效后十日内向原告中国银行股份有限公司东海支行偿还贷款本金350000元及利息（2017年7月5日以前的利息为10047.34元；其余利息按年利率8.4825%，自2017年7月6日计算至付清之日止）；二、被告李成军、朱会玲于本判决生效后十日内向原告中国银行股份有限公司东海支行支付律师费24300元；三、原告中国银行股份有限公司东海支行可以对被告李成军、朱会玲提供抵押的东海县牛山镇XX室房产进行拍卖、变卖，并在上述债权范围内优先受偿。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7065元，公告费600元，由被告李成军、朱会玲承担（原告已预付，待被告支付上述款项时一并给付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于连云港市中级人民法院，同时向连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费7065元。连云港市中院开户行：连云港市农行苍梧支行，账号：44×××94，也可到农行东海县支行营业厅交款。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。审 判 长  蔺玉林审 判 员  孙 方人民陪审员  马长宜二〇一七年十二月二十日书 记 员  李 晓法律条文及上诉须知附录一、法律条文（一）《中华人民共和国合同法》：第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。（二）、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条：为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。（三）《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。二、上诉须知根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。