湖北省武汉市洪山区人民法院民 事 判 决 书(2016)鄂0111民初4808号原告：刘东，男，汉族，1979年3月3日出生，住武汉市武昌区，原告：谢芳，女，汉族，1982年6月1日出生，住武汉市武昌区，被告：武汉市骏业幸福集团有限公司，住所地武汉市洪山区幸福村关家咀51号。法定代表人：卢忠平，该公司董事长。委托诉讼代理人：戚璟，湖北法辉律师事务所律师。代理权限：特别授权。原告刘东、谢芳与被告武汉市骏业幸福集团有限公司（以下简称幸福集团）返还原物纠纷一案，本院于2016年9月13日立案受理后，因幸福集团另案提起诉讼,请求确认原告在本案中所要求返还的原物，即坐落于武汉市洪山区南湖雅园F-2-103、F-2-104、F-3-105三套房屋的所有权人为幸福集团，本院于2016年12月27日裁定本案中止诉讼。后该案审理终结，本案恢复审理，并于2017年12月7日依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告刘东、谢芳及被告幸福集团的委托诉讼代理人戚璟到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告刘东、谢芳向本院提出诉讼请求：1、判令被告返还原告位于武汉市洪山区南湖××Ｆ-2-103、F-2-104、F-3-105三套房屋;2、判令被告赔偿原告商铺租金损失3433800元（2011年10月至2016年10月，按118元/平方米/月计算，商铺面积484.94平方米）;3、判令被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2011年8月30日至2012年10月31日原告刘东因寻衅滋事劳教期间，被告幸福集团诱骗原告父亲刘平汉签订二手房买卖合同，虚构交易、伪造证件，委托武汉量地联谊房地产经纪代理有限公司的工作人员利用职务上的便利，将原告坐落于武汉市洪山区珞狮路南湖雅园F-2-103、F-2-104、F-3-105三套房屋所有权证（武房权证洪字第××、武房权证洪字第××、武房权证洪字第××，建筑面积共计484.94平方米）变更登记到幸福集团名下。事后，为了隐瞒房屋已被过户的真相，被告欺骗刘平汉，不要告诉原告该房屋已经转移登记的事情。因此，被告的行为显然构成对原告的侵权，并且给原告造成了直接的经济损失，据此，原告为维护自身合法权益，依法提起诉讼，恳请法院支持原告的诉讼请求。被告幸福集团辩称，原告所主张的三套房屋系被告所有，已由生效判决所确认，请求驳回原告全部诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：2002年1月9日，原武汉市洪山区洪山乡人民政府幸福村村民委员会（以下简称幸福村委会，后改制成立武汉骏业幸福集团有限公司）与案外人湖北城市建设发展公司阜华分公司（以下简称阜华分公司）签订了《联合开发协议书》，双方约定：“幸福村委会出洪山区政府新楼对面的集体土地约三亩，以每亩250000元，共计750000元作为条件抵扣一楼门面归幸福村委会所有，一楼门面房产证手续费契税由幸福村委会承担；阜华分公司出资金，并组织施工，共同兴建一栋房屋，楼上房屋归阜华分公司所有”。其后，阜华分公司于2003年6月办理了征用幸福村委会包括上述土地在内的，共计3.7583亩土地的手续，用于开发南湖雅园小区。2004年，南湖雅园小区建成后，阜华分公司依据《联合开发协议书》向幸福村委会交付了一楼的五间门面房，该门面房所处的整栋建筑编号为F栋。幸福村委会为日后融资的便利，借用时任该村委会工作人员刘东、蒋昊、陈志喜的名字，将南湖雅园F栋一楼的五间门面房登记在刘东、蒋昊、陈志喜个人名下，并于2005年8月24日指示阜华分公司分别与刘东、蒋昊、陈志喜三人签订五份《武汉市商品房买卖合同》，其中与刘东签订了三份《武汉市商品房买卖合同》，合同约定的对应房号、面积、房价分别为：F栋2单元1层103房、115.82平方米、185312元；F栋2单元1层104房、253.30平方米、405280元；F栋3单元1层105房、115.82平方米、185312元。合同约定的缴款方式均为签订合同15天内一次性付清房款。2005年9月8日，幸福村委会向阜华分公司出具《证明》一份，内容为“请将南湖雅园小区F栋土地费1163856元转付给刘东775904元，蒋昊202640元，陈志喜185312元，用于购买F栋门面房。其中刘东购买F栋二单元103房、二单元104房、三单元105房，面积484.94平方米；蒋昊购买F栋四单元106房，面积126.65平方米；陈志喜购买F栋四单元107房，面积115.82平方米。请办理转款及房产手续”。次日，阜华分公司向刘东开具了对应金额的武汉市转让（销售）不动产无形资产发票，幸福村委会也向阜华分公司开具了收到土地费的收据。2005年9月12日，幸福村委会缴纳了上述五套房屋的维修基金。2005年10月11日，幸福村委会缴纳了上述五套房屋的交易契税。另外，上述五套房屋的相关的土地税费、登记费等其他费用，也均由幸福村委会缴纳。2005年10月17日，刘东、蒋昊、陈志喜领取了《房屋所有权证》，刘东名下的坐落于洪山区南湖××Ｆ-2-103的房屋证号：武房权证洪字第××；坐落于南湖雅园F-2-104的房屋证号：武房权证洪字第××；坐落于南湖雅园F-3-105的房屋证号：武房权证洪字第××。上述手续的办理及费用的缴纳，均由刘东经手办理，房产证也由刘东、蒋昊、陈志喜各自持有。幸福村委会在收到阜华分公司交付的南湖雅园F-2-103至F栋4-107五间门面房后，一直实际占有，用于对外出租至今，并收取了租金。期间，幸福村委会改制成立武汉骏业幸福集团有限公司后，将村集体财产划拨至幸福集团名下。2011年，幸福集团需将上述五间门面房的房产登记恢复到幸福集团名下，于是要求刘东、蒋昊、陈志喜配合办理，蒋昊、陈志喜配合幸福集团办理了房产转移登记手续，并注销了原房产证。由于刘东当时被劳动教养，刘东的父亲刘汉平在没有刘东本人授权的情况下，于2011年11月25日与幸福集团签订《武汉市存量房买卖合同》（武房【07】第11240672号、第11240674号、11240677号），办理了刘东名下三间门面房的买卖转让登记手续。刘东名下的证号分别为武房权证洪字第××、武房权证洪字第××、武房权证洪字第××的《房屋所有权证》被注销。幸福集团于当年12月12日领取了新的《房屋所有权证》，证号分别为：洪2011014791、洪2011014793、洪2011014792。期间所有交易费用均由幸福集团支付。刘东发现上述情况后，于2016年6月27日作为申请人，以武汉市住房保障和房屋管理局作为被申请人，以幸福集团作为第三人，向武汉市人民政府申请行政复议。武汉市人民政府作出武政复决【2016】第229号、第230号、第231号《行政复议决定书》，决定书认为：“因卖方刘东时值劳动教养，所有相关法律手续均由其父刘平汉代理；但是被申请人在申请材料中无经公证的刘东授权委托书情况下，为第三人办理了房屋所有权转移登记同时注销了刘东的房屋所有权证，此转移登记和注销行为程序违反法规规定，要求武汉市住房保障和房屋管理局撤销对武房权证20××77号、武房权证洪字第××号、武房权证洪字××号房屋所有权证作出的注销登记”。后幸福集团以刘东为被告提起诉讼，请求确认坐落于武汉市洪山区南湖××Ｆ-2-103、F-2-104、F-3-105三套房屋的所有权人为幸福集团。本院于2016年12月27日后作出（2016）鄂0111民初5361号民事判决书，确认坐落于武汉市洪山区南湖××Ｆ-2-103、F-2-104、F-3-105三套房屋的所有权人为幸福集团，该判决书已生效。本院认为，经生效民事判决书确认，本案争议的三套房屋的所有权人为武汉市骏业幸福集团有限公司，原告并非该房屋的所有权人，无权要求幸福集团返还并支付租金，依照《中华人民共和国物权法》第三十四条、第三十七条的规定，判决如下：驳回原告刘东、谢芳的全部诉讼请求。案件受理费收取17135元，由原告刘东、谢芳全部负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。审 判 长 熊 伟人民陪审员 熊 英人民陪审员 陈 骏二〇一七年十二月二十六日书 记 员 吴佳冀