重庆市酉阳土家族苗族自治县人民法院民 事 判 决 书(2016)渝0242民初4075号原告：酉阳县白—宫商务娱乐城，住所地：重庆市酉阳县桃花源镇城北新区B13-2/02地块。经营者：冉佳鑫,男，1980年6月10日生，土家族，重庆市酉阳土家族苗族自治县人，住本县。委托诉讼代理人：陈双，重庆汇润律师事务所律师。被告：重庆乐呵呵房地产开发有限公司，住所地：重庆市酉阳县钟多镇城北新区B13-2/02地块。统一社会信用代码：91500242552022865T。法定代表人：崔道明，系该公司总经理。委托诉讼代理人：滕言平，重庆合纵律师事务所律师。第三人：田宗金，男，1989年11月5日生，土家族，重庆市秀山土家族苗族自治县人，住该县。原告酉阳县白—宫商务娱乐城（以下简称为白宫娱乐城）诉被告重庆乐呵呵房地产开发有限公司（以下简称为乐呵呵公司）、第三人田宗金租赁合同纠纷一案，原告白宫娱乐城于2016年11月10日向本院提起诉讼，本院于2016年11月10日立案受理后，依法适用简易程序于2016年12月13日公开��庭进行了第一次审理。原告白宫娱乐城的经营者冉佳鑫及其委托诉讼代理人陈双、被告乐呵呵公司的委托诉讼代理人滕言平、第三人田宗金到庭参加了诉讼。后因案情比较复杂，本院依职权将本案转为普通程序审理，依法适用普通程序于2017年8月8日公开开庭进行了第二次审理。原告白宫娱乐城的经营者冉佳鑫及其委托诉讼代理人陈双、被告乐呵呵公司的委托诉讼代理人滕言平、第三人田宗金到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告白宫娱乐城向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告乐呵呵公司签订的《租赁合同》；2.被告赔偿原告损失1000万元；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：冉佳鑫与第三人田宗金合伙经营白宫娱乐城期间，以第三人田宗金的名义与被告签订了《租赁合同》，租赁被告位于重庆市酉阳县钟多镇城北新区B13-2/02地块的房屋经营KTV，房屋交付时间为2013年10月1日，免租金360天。同时合同约定租金金额及费用支付方式、保证金、税费、双方权利义务，违约责任等内容。之后双方签订了《租赁合同补充协议》，约定了租赁场地的客流主入口位置架设观光电梯通行，并且将交房期限延迟至2014年1月31日。合同签订后，原告做好了装修准备，被告于2014年7月才将房屋交付原告，给原告造成了装修损失；被告未按合同约定架设观光电梯，且房屋外观等配套设施未完善，致使原告至今无法合理布局KTV；被告出租给原告的房屋漏水，存在严重的质量问题，且该出租房屋的消防一直没有经过有关部门验收，原告经营期间被消防部门作出多次停业整顿并罚款，致使原告不能正常经营；被告在房屋出租原告之前已将该房屋抵押给了行琪，且行琪已经实现了抵押权。行琪于2016年8月24日向法院提起诉讼，请求原告搬出租��房屋。一审支持了行琪的诉讼请求，二审维持了一审判决。因被告根本违约，致使原告合同目的无法实现，故原告诉至人民法院，请求支持其诉讼请求。被告乐呵呵公司辩称，一、第三人田宗金与被告乐呵呵公司签订了《租赁合同》及补充协议，原告不是合同相对方，无权请求解除合同和赔偿损失，对原告的诉请应该裁定驳回起诉。二、原告诉请被告赔偿损失不成立，理由如下：关于原告诉请被告赔偿租赁合同履行期间损失问题。双方约定的交房时间为2014年1月31日，因原告延期支付租金，被告在2014年3月7日交付房屋属于履行抗辩权的行为，不构成违约。被告交付的房屋符合交付条件。原告未经被告的同意，也未经行政机关批准，擅自对租赁房屋进行装修、经营，其行为构成违约和侵权，原告违法设计、装修、经营行为所造成的损失应由其自行承担。关于原告诉请赔偿经营损失问题，被告认为涉案房屋因被告对外欠款未还，被法院裁定给债权人行琪抵债，导致租赁合同不能继续履行而提前终止。按照租赁合同的约定，被告仅承担退还原告保证金、未到期租金，不再承担任何责任。涉案房屋因原告违法施工导致消防未通过验收，属于消防法明令禁止行为，应停止经营，原告诉请被告承担经营损失无法律和合同依据，应该驳回其诉讼请求。第三人田宗金述称，原告所述属实，是第三人田宗金将白宫娱乐城转给冉佳鑫经营。经审理查明：2012年9月5日被告乐呵呵公司取得了位于酉阳县桃花源镇城北新区总建筑面积15930.82平方米的商品房预售（预租）许可证。2013年8月27日被告乐呵呵公司（甲方）与第三人田宗金（乙方）签订了《租赁合同》，合同约定甲方将位于中国重庆市酉阳县钟多镇城北新区B13-2/02地���1号楼XX、XX房屋出租给乙方经营使用，建筑面积为1930.20平方米；租赁期限为60个月，从2013年10月1日起至2018年9月30日止；乙方须在合同签订后正式生效7日内，将12个月租金810684元支付至甲方账户或以现金方式缴纳完成，余下租金按以下方式支付：2015年10月1日前支付891752元，2016年10月1日前支付980927元、2017年10月1日前支付1079020元；乙方在本合同签署当日需向甲方一次性缴清租赁保证金，该保证金数额为人民币202671元。同时，该合同第11.1条约定：在房屋交付后，非根据本合同约定或者法律规定，因甲方原因导致本合同无法履行而提前收回房屋的，甲方应向乙方无息退还保证金及尚未到期的租金、物管费，甲方除此之外无须再承担任何违约责任。后被告乐呵呵公司（甲方）与第三人田宗金（乙方）签订了《租赁合同补充协议》，该协议约定若因甲方原因未能按时将房屋��付给乙方，则起租期向后顺延；截止到2014年1月31日甲方不能将房屋交付给乙方进场装修，则属于甲方违约，甲方需承担相应的违约责任；甲方于2013年10月1日前将房屋交付给乙方，乙方应在2013年10月1日前按照租赁合同约定将第一年租金与租赁保证金缴纳给甲方。2013年8月26日安明军代第三人田宗金向被告乐呵呵公司支付涉案房屋定金10万元。2013年12月24日何新红代第三人田宗金向被告乐呵呵公司支付涉案房屋租金710684。2014年3月7日被告乐呵呵公司将涉案出租房屋交付何新红，何新红在房屋交接书中签了字，并领取了房门钥匙。同日，何新红向重庆乐淘淘物业管理有限公司缴纳了物管费17442元（预收3个月）、公共能源费2880元（预收3个月）、城市生活垃圾处置费4651元（预收6个月）。2014年7月25日酉阳土家族苗族自治县消防大队对白宫娱乐城进行监督检查，因该场所未经��防设计审核合格，擅自施工，被责令停止施工，并罚款3000元。2014年9月24日酉阳土家族苗族自治县消防大队对白宫娱乐城进行监督检查，因该场所未经消防安全检查擅自投入使用，被责令停产停业，并罚款2000元。2015年9月14日酉阳土家族苗族自治县消防大队对白宫娱乐城进行监督检查，因该场所未经消防安全检查擅自投入使用，被责令停产停业，并罚款2000元。2016年1月7日酉阳土家族苗族自治县消防大队对白宫娱乐城进行监督检查，因该场所未经消防安全检查擅自投入使用，被责令停产停业，并罚款2000元。涉案房屋于2016年12月5日取得消防验收合格证。2013年11月21日田宗金（甲方）与陈平（乙方）签订了《装饰工程施工合同》。2014年1月15日，陈平向田宗金发送了工作联系函，内容为：因开发方未交房及通过消防验收等原因，施工过程中多次停工。导致施工进度缓慢、窝工严重，现合同工期过半而仅仅完成了土建部分室内隔墙的工作，且贵方并不能确定提供正常施工条件的准确时间，现根本不具备继续履行合同的必要条件，要求终止合同并赔偿损失。2014年1月16日田宗金（甲方）与陈平（乙方）达成了一致协议，解除了2013年11月21日签订的《装饰工程施工合同》。原告白宫娱乐城提供的有田宗金和陈平签字的工程签证中载明从2013年12月5日正式开工，因开发方未交房及未通过消防验收等原因，技术工人16名、辅助工人11名、管理人员3名施工不足5天，22天未施工。原告白宫娱乐城提供的有陈平签字的酉阳KTV装饰工程费用签证表中载明误工费及交通费237800元（暂定，最终以审计审定金额为准，但不得超过237800元）。2014年4月3日冉佳鑫、何新红（甲方）与胡晓明（乙方）签订了《装饰工程施工合同》。2014年4月30日有冉佳鑫和胡晓明签字的工程签证中载明：4月份因开发方未通过消防验收以及停水、停电等原因，其中8天未施工。技工41名、杂工14名、施工管理4名。2014年5月31日有冉佳鑫和胡晓明签字的工程签证中载明：5月份因开发方未通过消防验收以及停水、停电等原因，其中9天未施工。技术工人41名、辅助工人14名、管理人员4名。2014年6月30日有冉佳鑫和胡晓明签字的工程签证中载明：6月份因开发方未通过消防验收以及停水、停电等原因，其中7天未施工。技术工人41名、辅助工人14名、管理人员4名。2014年7月15日有冉佳鑫和胡晓明签字的工程签证中载明：7月份因开发方未通过消防验收以及停水、停电等原因，其中4天未施工。技术工人36名、辅助工人11名、管理人员4名。原告白宫娱乐城提供的有胡晓明签字的四份误工费用签证表中载明的费用分别为164400元、184950元、143850元、71600元，并注明最终以审计审定金额为准。2014年8月24日原告白宫娱乐城与胡晓明进行了结算，结算后的装修款为2914800元，包括了该四份误工费用签证表中的款项。原告白宫娱乐城主张的损失中包括装修款3152650元（包括误工损失802600元）、设备费2098470元、装饰费150万元、营业损失360万元，对多出的损失予以放弃，最终主张1000万元。2013年2月3日被告乐呵呵公司用位于酉阳县桃花源大道北路龙腾盛世已建成房屋1号楼二层至三层（XX、XX、XX、XX）4个商业3921.66平方米，F幢（XX、XX、XX）3个商铺361.26平方米抵押从行琪处借款6000万元。借款到期后，被告乐呵呵公司未能向行琪归还借款本金和利息。行琪通过诉讼方式与被告乐呵呵公司达成调解协议，并由重庆市第一中级人民法院制作了（2015）渝一中法民初字第00952号民事调解书。被告乐呵呵公司未履行民事调解书确定的义务，行琪遂���重庆市第四中级人民法院申请执行。2016年7月1日，重庆市第四中级人民法院作出（2016）渝04执恢4号执行裁定书，将权属乐呵呵公司所有包括诉争房屋在内的龙腾盛世1号楼第二层和第三层，房号为XX、XX、XX、XX，预售面积计3921.66平方米房屋以物抵债给行琪，行琪取得诉争房屋的所有权。2016年8月24日行琪诉至本院请求白宫娱乐城将诉争房屋腾空返还。本院于2017年1月17日作出（2016）渝0242民初3284号民事判决书，判令白宫娱乐城于判决生效之日起三十日内将位于酉阳县桃花源大道北路龙腾盛世1号楼XX、XX房屋腾还给行琪。白宫娱乐城不服该判决，上诉至重庆市第四中级人民法院。重庆市第四中级人民法院于2017年6月26日作出（2017）渝04民终569号民事判决书，驳回上诉，维持原判。冉佳鑫、田宗金、何新红、吴翔合伙经营白宫娱乐城，白宫娱乐城登记的经营者为��宗金。田宗金退伙后，白宫娱乐城于2014年11月26日将经营者变更登记为冉佳鑫。本院认为，《租赁合同》系第三人田宗金与被告乐呵呵公司的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的规定，依法成立并生效。第三人田宗金从白宫娱乐城退伙后，白宫娱乐城由冉佳鑫继续经营，经营者的变更不影响《租赁合同》的效力。原告白宫娱乐城请求解除其与被告乐呵呵公司签订的《租赁合同》。因自行琪取得涉案出租房屋的所有权后，原告白宫娱乐城与被告乐呵呵公司订立的《租赁合同》的权利义务已终止，故本院对原告白宫娱乐城解除合同的诉请不予支持。《租赁合同》第11.1条虽然表面上看不公平，但原告未在法定期限内行使撤销权，双方应按照《租赁合同》第11.1条约定履行。该条约定因乐呵呵公司原因导致本合同无法履行而提前收回房屋的，除了无息退还保证金及尚未到期的租金、物管费之外，无须再承担任何违约责任。原告白宫娱乐城主张的因合同无法履行所产生的装修、装饰、设备及营业损失属于违约损失，因按《租赁合同》第11.1条的约定被告乐呵呵公司不承担责任，故本院对原告主张的装修、装饰、设备及营业损失不予支持。原告白宫娱乐城诉称被告乐呵呵公司未按期交付出租房屋，以及装修过程中停水、停电给其造成误工损失，请求被告乐呵呵公司支付其误工损失802600元。因原告白宫娱乐城提供的证据不足以证明其误工损失系被告乐呵呵公司的原因导致，且原告提供的损失金额是暂定金额，没有相关的支付凭证佐证，不能达到证明其误工损失的目的。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条和《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，原告白���娱乐城应承担举证不能的责任，本院对其主张的误工损失不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十一条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：驳回原告酉阳县白—宫商务娱乐城的全部诉讼请求。案件受理费81800元，由原告酉阳县白—宫商务娱乐城负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第四中级人民法院。审 判 长  王瑞霞人民陪审员  徐茂和人民陪审员  冉俊平二〇一七年十二月二十八日书 记 员  冉梓希