杭州市富阳区人民法院民 事 判 决 书(2017)浙0111民初7824号原告：沈建群，女，1965年3月15日出生，汉族，住杭州市富阳区。委托诉讼代理人：任鸿飞，浙江融哲律师事务所律师。被告：杭州富阳城市建设投资集团有限公司，统一社会信用代码9133018372523789XJ，住所地：杭州市富阳区富春街道恩波大道99号。法定代表人：陈孝华，董事长。委托诉讼代理人：钱宇峰，浙江圣港律师事务所律师。被告：杭州骏邦房地产营销策划有限公司，统一社会信用代码330183000091241住所地：杭州市富阳区富春街道体育馆路23号105室。法定代表人：徐海峰。原告沈建群为与被告杭州富阳城市建设投资集团有限公司、杭州骏邦房地产营销策划有限公司（以下对单位分别简称城投公司、骏邦公司）合同纠纷一案，于2017年9月13日向本院提起诉讼。本院受理后，依法适用简易程序，由审判员傅红盛于2017年11月21日公开开庭进行了审理。原告沈建群的委托诉讼代理人任鸿飞、被告城投公司的委托诉讼代理人钱宇峰、被告骏邦公司的法定代表人徐海峰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提起诉讼要求：1、判令两被告连带返还中介服务费19800元；2、判令被告骏邦公司归还办理房产过户所提交的居民身份证复印件、结婚证复印件、户口簿复印件、拍卖成交确认书原件、首付款凭证原件各1份；3、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2004年12月7日，原告通过公开拍卖方式竞得位于富阳区278号-3商业服务房一间，面积90.82平方米，总成交价为563084元，并签署《拍卖成交确认书》。2015年4月22日，双方又签订《房屋转让补充协议》。原告根据该协议第四条约定及被告城投公司常年法务指定，于2015年4月21日通过银行转账19800元到被告指定的被告骏邦公司徐海峰账户，用于办理房产过户的税费等。但时至今日，被告指定的骏邦公司既没有为原告办理房产过户，也没有退还相关费用及资料。原告多次找两被告交涉，但双方相互推诿。原告认为，相关费用系按被告城投公司法务指定给付给骏邦公司法定代表人徐海峰账户，两被告理应退还19800元及相关资料的原件和复印件。故起诉请求支持。被告城投公司答辩称，本案是基于原告与被告骏邦公司之间的中介服务产生的纠纷，原告与被告城投公司之间不存在受托关系，未收到过费用；由于被告城投公司之前就同地段、同类型房屋曾委托徐海峰办理过中介业务，因此，向包括原告在内的竞买户进行过推荐，但推荐行为不应承担责任。徐海峰在经营中介公司期间，使用、占用委托款项，已被判刑，交给徐海峰的款项均已被徐海峰用掉，如原告坚持或法院判决须由被告城投公司承担责任，则被告城投公司要求将本案移送公安机关作为漏罪侦查处理。至于资料情况，目前具体下落不清楚。要求驳回原告对被告城投公司的诉讼请求。被告骏邦公司答辩称，事情已过去一段时间，有些情况记不清了；原告有相应的中介费汇给我是事实，金额及时间也记不清了。这件事发生在因犯罪被采取强制措施之前，也正因为被采取强制措施，相应的中介业务无法继续办理。至于资料，家人前来探监时曾提到已交给被告城投公司的相关负责人，如仍在被告骏邦公司处，同意退还，但款项只有等恢复人身自由之后再处理。被告城投公司提到的漏罪问题是不成立的。要求依法判决。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对原告提交的发票拟证明其已支付购房款、银行电子回单拟证明其已支付办理房产过户费用，两被告均无异议，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的事实，本院认定如下：原告提交了房屋转让补充协议1份，拟证明原告通过竞拍与被告城投公司形成房屋买卖关系及双方约定委托中介公司办理房产过户手续。被告城投公司质证认为真实性无异议，可以印证此系被告城投公司为解决与原告等人之间的历史遗留问题所签。原告提交了资料清单1份，拟证明原告按被告指定的房产中介提交了相关资料。被告城投公司质证认为真实性无法确定，且与其无关。被告骏邦公司质证认为无异议。原告提交了微信记录（打印件）1份，拟证明根据被告城投公司法务要求，原告向被告骏邦公司支付房产过户费用。被告城投公司质证认为真实性无异议，被告城投公司确实有联系和提示的过程，但最终原告委托被告骏邦公司办理相关手续系原告自己的意思表示。对原告提交的上述证据材料，其真实性本院均予以确认。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告城投公司通过其法务向原告发出短信，载明：浙江圣港律师事务所自上次就体育场路276、278、280号及钢圈场路53-67号部分店面后续付款过户事宜联系你们后，现再次通知你们；因本次办理时间较紧、环节交过，为了能加快节奏，望能在2015年1月10日前携带个人身份证、夫妻结婚证、户口簿（以上可为复印件）、拍卖成交确认书、首付款付款凭证（以上需原件）等证明合法竞买人身份及房屋转让合同关系成立和已部分履行的手续及相当于房款全价3.5%的过户费用，及时联系我们签订《补充协议》并继续履行房屋买卖合同；地址到大润发商贸城B座401办公室接洽付款、过户等合同后续履行事宜；联系人及电话……。2015年2月12日，被告城投公司法务再次向原告发出短信，载明：我们已与城投公司和中介公司联系好，您可在今天下午或明天去体育场路23-5号的骏邦房产的（徐海峰，电话号码……）带上之前给您的清单上的资料去办下交接事宜即可。当天，原告向被告骏邦公司提交了身份证复印件、结婚证复印件、户口簿复印件、拍卖成交确认书原件、首付款凭证原件各一份给被告骏邦公司，并由被告骏邦公司出具《竞买人提交资料清单》。2015年4月20日，原告与被告城投公司签订《房屋转让补充协议》一份，载明：2004年12月27日，乙方（即原告）通过公开拍卖方式竞得位于富阳市商业服务房有一间，面积90.82平方米，并于拍卖现场签署了《拍卖成交确认书》，与甲方形成了商品房买卖合同关系；事后至今，乙方已依约支付了部分购房款计223084元作为首付款，甲方（即被告城投公司）在收到首付款后，交付了对应房屋；后因政策变化等历史原因，乙方使用房屋至今仍未交付剩余房款，甲方也未将房屋所有权转移给乙方，现经重新协商，达成补充协议如下：一、双方一致同意，对因历史遗留问题造成的合同迟延履行，本着解决实际问题的态度，彼此互不追究法律责任，互不要求对方赔偿损失；二、乙方：1、将剩余房款340000元在本协议签订之日起三日内现金支付；2、申请将剩余房款340000元通过银行按揭方式交付甲方；三、甲方在收到余款或乙方通过银行放贷前审查并办理完银行按揭手续后六十个工作日内协助乙方办理房屋转让手续，办证相关税、费由乙方承担；四、乙方在办理过户手续时须向双方委托的中介机构（办理房屋过户手续需委托中介机构）提交房产过户所需的一切资料并预交相当于全额房款3.5%的过户税、费，事后结算，多退少补。签约后，原告已向被告城投公司支付了剩余房款。被告城投公司于2015年8月17日开具《销售不动产统一发票（自开）》给原告。2015年4月21日，原告通过银行转账向被告骏邦公司法定代表人徐海峰个人账户转入款项19800元。本院认为，原告已将办理房产权属转移登记所需资料按要求提交给被告骏邦公司并向被告骏邦公司法定代表人徐海峰个人账户汇入19800元中介费的事实清楚，现原告起诉要求被告骏邦公司返还资料及中介费，被告骏邦公司也表示同意，故对原告的该部分诉请，本院予以支持。本案讼争的焦点主要为被告城投公司是否应与被告骏邦公司共同承担还款及退还资料的责任？原告据以提出主张的依据为2015年2月12日被告城投公司法务发出的短信及2015年4月20日原告与被告城投公司签订《房屋转让补充协议》第四条约定的内容。短信及协议中，被告城投公司均要求原告等在内的人与被告骏邦公司联系处理，并向相应的中介费交给被告骏邦公司，待办妥后再行结算，并无证据证明原告等人将款项汇入徐海峰个人账户系被告城投公司或其法务指示，且款项最终被徐海峰移用也无被告城投公司的共同过错或过失，因此，原告要求被告城投公司共同承担责任的请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告杭州骏邦房地产营销策划有限公司返还原告沈建群中介费19800元，于本判决生效之日起十日内履行；二、被告杭州骏邦房地产营销策划有限公司返还原告沈建群居民身份证复印件、结婚证复印件、户口簿复印件、拍卖成交确认书原件、首付款凭证原件各一份，于本判决生效之日起十日内履行；三、驳回原告沈建群的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费295元，减半收取147.50元，由被告杭州骏邦房地产营销策划有限公司负担。原告沈建群于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费；被告杭州骏邦房地产营销策划有限公司于本判决生效之日起七日内向本院交纳应负担的诉讼费。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。审判员  傅红盛二〇一七年十二月十一日书记员  叶磊磊