.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}宁夏回族自治区同心县人民法院民事判决书(2015)同民初字第1646号原告：杨军,男,生于1979年10月10日,回族,个体户,高中文化,住宁夏回族自治区同心县。被告：闵子林,男,生于1967年3月15日,回族,农民,初中文化,系宁夏回族自治区同心县人，现羁押于宁夏回族自治区吴忠监狱。被告：王红花，女，生于1968年10月2日，回族，农民，初中文化，住宁夏回族自治区同心县。原告杨军与被告闵子林、王红花民间借贷纠纷一案，本院于2015年8月5日立案后，原告杨军申请财产保全，本院裁定将同心县XXX号房屋的产权产籍予以冻结，冻结于同心县房屋产权产籍管理所。2015年8月7日，由于被告闵子林涉嫌犯罪被羁押无法送达，本院裁定本案中止审理。依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。2016年6月3日，原告杨军以与被告庭外和解处理本案为由申请中止审理本案，本院予以准许并裁定中止审理本案。2017年10月10日恢复审理。原告杨军、被告闵子林均到庭参加了诉讼，被告王红花经本院传票传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。原告杨军向本院提出诉讼请求：1.请求依法判决被告继续履行购房合同，并与原告办理房屋产权变更登记手续，办理变更登记手续的费用由被告承担；2.本案诉讼费用由被告负担。庭审中，原告变更第一项诉讼请求为请求判令被告偿还欠款及利息共计60万元。事实和理由：原告与二被告于2014年10月20日签订了房屋买卖合同,二被告将登记在王红花名下的同心县豫海镇富兴小区1号楼2单元9在王红花名下的××号房(130.8平方米，二被告的共同财产)按照50万元的价格转让给原告。合同签订后，原告按照合同约定于2014年10月20日向二被告支付了房屋转让款50万元,被告闵子林向原告出具收条一张。但是二被告没有及时给原告交付房屋,也不与原告到房管所变更房屋登记。经原告多次催促,被告以各种理由推脱,至今没有给原告交付房屋,也不给原告办理房屋产权变更登记手续。上述二被告的行为已经侵犯了原告的合法权益，故提起诉讼。被告闵子林辩称，涉案房屋不是我的，是我妻子王红花的，我没有权利处分该房屋。因为当初我借原告的本金1012000元，借期两个月，利息88000元，该笔款都用在内蒙古鄂托克前旗建造高速公路服务区。我给原告出具了110万元的借条，后原告为了督促我还钱，我与原告签订楼房买卖协议书1份，现在我儿子闵占奇已给原告偿还了50万元，尚欠原告60万元（包括约定利息88000元）。现在我承包的该工程工程款还没有给清。如果原告要钱，我想办法给他给钱，要房子我没权处分。我借钱的时候我妻子不知情，被告王红花在楼房买卖协议上没有签字但在我给原告出具110万元的借条上签了字。涉案房屋作为我欠原告的钱的抵押，目的是为了督促我还钱。原告杨军补充陈述，被告闵子林陈述的借款的事实属实。为督促被告还钱，被告与我签订楼房买卖协议书，现被告之子闵占奇已向我偿还50万元，尚欠60万元（包括约定的利息88000元）未支付。涉案房屋没有实际买卖，签订该楼房协议的目的是为了督促被告还钱，房屋只是起抵押作用。现在要求二被告尽快偿还欠款。被告王红花未提出书面答辩意见。原告杨军围绕诉讼请求，出示了如下证据：证据1.房屋买卖协议书1份，证实被告闵子林用房屋抵押，督促被告给原告还110万元的借款；证据2.收条1份，证实被告闵子林收到原告现金100万元；证据3.商品房买卖合同1份，证实涉案房屋属于二被告的共同财产。对原告所举上述证据，经质证，被告闵子林对证据1、2无异议，对证据3的真实性无异议，但认为该房屋是其妻子王红花购买的。被告闵子林、王红花未提供证据。对原告杨军所举证据1、2，因被告闵子林无异议，本院予以确认；被告闵子林对证据3的真实性无异议，本院对其真实性予以确认。经审理查明，被告闵子林、王红花系夫妻关系。2014年10月20日，原告杨军向被告闵子林提供借款1012000元，约定利息为88000元。同日，为督促被告还款，原告杨军与被告闵子林、王红花签订《楼房买卖协议书》，约定被告闵子林、王红花将同心县XXX号房转让给原告杨军（共计130.8平方米，价格50万元）。后被告闵子林之子向原告杨军偿还欠款50万元，被告闵子林现尚欠原告杨军欠款及利息共计60万元，引起原告杨军诉讼。本院认为，被告闵子林、王红花虽于2014年10月20日与原告杨军签订《楼房买卖协议书》，但原告杨军、被告闵子林均表示原、被告之间系借款关系，不存在楼房买卖的意思表示，故本案法律关系实为民间借贷法律关系，本案案由应定为民间借贷纠纷。原告杨军向被告闵子林提供了借款，被告闵子林应履行还款义务。被告闵子林对原告主张的欠款及利息均无异议，表示愿意偿还上述欠款，且利息在法律规定的合理范围内，故对原告杨军要求被告闵子林偿还借款及利息共计60万元的诉讼请求，本院予以支持。依照《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条之规定，债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。故被告闵子林所欠原告杨军债务应由被告闵子林、王红花共同偿还。被告王红花经本院合法传唤无正当理由未到庭，应承担举证不能的法律后果和缺席的诉讼风险。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条、《中华人民共和国婚姻法》第十九条第三款、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告闵子林、王红花于本判决生效之日起十日内向原告杨军偿还借款本金及利息共计60万元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8800元，保全费3030元，由被告闵子林、王红花负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区吴忠市中级人民法院。审判长马卫录审判员周海审判员田进虎二〇一七年十二月十日书记员金秀林本案所适用法律规定：一、《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。二、《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。三、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。四、《中华人民共和国婚姻法》第十九条第三款夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿。五、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条第一款当事人以签订买卖合同作为民间借贷合同的担保，借款到期后借款人不能还款，出借人请求履行买卖合同的，人民法院应当按照民间借贷法律关系审理，并向当事人释明变更诉讼请求。当事人拒绝变更的，人民法院裁定驳回起诉。六、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。七、《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。