四川省成都高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书(2017)川0191民初14826号原告:中国民生银行股份有限公司成都分行，住所地：成都市高新区天府大道北段966号6号楼。法定代表人：熊津成，该单位行长。委托代理人：杨婧，女，汉族，1980年1月17日出生，住成都市锦江区。该单位员工，特别授权代理人。委托代理人：王平，四川迪扬律师事务所律师。一般授权代理人。被告：周云，男，汉族，1991年8月20日出生，住四川省峨眉山市。被告：成都旭和盛房地产开发有限公司，住所地：成都市武侯区金雁路6号1幢9层6号。法定代表人：颜旭。委托诉讼代理人：周勇峰，男，汉族，1990年10月4日出生，住云南省昭通市绥江县。该单位员工，特别授权代理人。原告中国民生银行股份有限公司成都分行诉被告周云、成都旭和盛房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2017年11月14日立案受理后，依法适用简易程序，于2017年12月5日公开开庭进行审理。原告的委托代理人王平、被告成都旭和盛房地产开发有限公司的委托代理人周勇锋到庭参加诉讼，被告周云经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求，请求判令：1、被告周云偿还原告借款本金309215.2元和利息、罚息、复利（利息、罚息、复利按《个人购房借款合同》约定计算至本息全部清偿之日止，计算至2017年3月28日利息为8619.01元，罚息为245.5元）；2、被告周云支付原告为实现债权而产生的律师费50892.75元、公证费300元、邮寄费22元；3、原告对被告周云所有的位于成都市武侯区房屋享有抵押权，并以该房屋拍卖、变卖、折价的价款优先受偿；4、被告成都旭和盛房地产开发有限公司对被告周云借款本金、利息、罚息及复利、损害赔偿金、律师费及其他实现债权的费用承担连带保证责任担保；5、被告承担本案产生的全部费用（包括但不限于诉讼费、公告费、保全费等）。事实和理由：2014年11月25日，原、被告签订《个人购房借款合同》（编号：个房贷字第120262014801286号），向原告借款32.6万元，用于购买位于成都市武侯区房屋，借款期限240个月，即2014年11月25日至2034年11月28日。年利率按中国人民银行公布的同期贷款基准利率上浮10%确定。本合同逾期利率在本合同贷款利率基础上加收50%。被告周云自愿以购买房屋为本合同项下贷款提供抵押保证责任担保，担保范围包括借款本金、利息、罚息复利、违约金、损害金、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于律师费等）。被告公司为本合同项下贷款提供阶段性连带保证责任担保，即自本合同项下购买房屋办理完毕以原告为抵押权人的房屋他项权证书并交予原告之日止，担保范围包括借款本金、利息、罚息复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于律师费等）。借款期限内被告连续三个月或累计六个月未能按照合同约定还本付息的，原告有权宣布借款提前到期，要求被告立即偿还借款合同项下全部借款。因被告周云违约致使原告采取诉讼方式实现债权的，被告周云自愿承担因此而支付的实现债权和担保权利的费用。2011年11月28日，原告按约向被告周云发放了借款，但被告未按约履行偿还义务，多次逾期还款。原告于2017年2月27日向被告邮寄送达了《个人借款提前到期通知书》，并进行了证据保全公证。被告成都旭和盛房地产开发有限公司辩称：律师费不认可。其他的予以认可。被告周云经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见及证据。经审理查明，2014年11月25日，原告与被告周云、成都旭和盛房地产开发有限公司签订《个人购房借款合同》（编号：个房贷字第120262014801286号），主要约定：被告周云向原告申请借款32.6万元，用于购买位于成都市武侯区房屋，期限共240个月，自2014年11月28起至2034年11月28日止，年利率为6.765%。双方还约定了利率的调整和罚息、复利的计算方式等。原告对被告到期应付而未付的借款本金，自逾期之日起，按本合同约定的逾期利率按实际逾期天数计收逾期罚息，直至被告清偿本息为止；对被告不能按时支付的利息（包括逾期罚息），按逾期利率按月在本合同约定的还款日对日计收复利，按实际逾期天数计算，逐月累算。逾期利率按照约定利率加收50%收取。被告周云连续三个月或累计六个月未能按照合同约定还本付息的，原告有权宣布借款提前到期，要求被告立即偿还借款合同项下全部借款。被告周云以其购买上述房屋为该笔债务提供抵押担保。被告成都旭和盛房地产开发有限公司对本合同项下被告周云应付未付款项（包括原告依据本合同约定宣布贷款提前到期）承担连带保证责任，期间即自本合同签订之日起至本合同项下房产办理完毕房屋所有权证书及房屋他项权证并交予原告之日止。原告按约向被告周云发放了借款32.6万元。被告周云未按约还款,尚欠原告借款本金309215.2元及相应的利息、罚息、复利（利息、罚息、复利计算2017年12月1日为21049.13元）。原告就向被告周云邮寄被告《贷款提前到期通知书》办理证据保全公证，产生公证费300元。上述事实，有《个人购房借款合同》、借款凭证、对账单、房屋信息摘要、公证书、发票等证据予以证明。本院认为，原、被告签订的《个人购房借款合同》系双方自愿协商的真实意思表示，合同内容清楚、条款明确，不违反法律法规的强制性规定，应为合法有效，对原、被告均具有约束力。合同签订后，原告按约向被告周云发放了借款，被告周云未按约归还借款本息，被告的行为已构成违约，原告要求被告周云归还所借款本金309215.2元及利息、罚息、复利的请求，不违反双方之间的约定，本院均予以支持。对原告要求被告周云支付公证邮寄送达费322元的诉请，本院认为，公证费300元，原告提交了公证书及发票证明该费用实际产生为300元，本院予以支持。对原告主张的邮寄费22元，原告并无证据证明具体金额，故不予支持。对原告要求被告周云支付律师费的诉请，原告并未提交律师费的具体支付凭证予以证明，故本院不予支持。对原告要求对位于成都市武侯区房屋享有抵押权的诉请，因双方并未就该房屋办理抵押登记，故本院不予支持。对于原告请求被告成都旭和盛房地产开发有限公司对被告周云上述债务承担连带责任的诉讼请求，不违反原、被告之间的合同约定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、被告周云于本判决生效之日起十日内向原告中国民生银行股份有限公司成都分行归还借款本金309215.2元及利息、罚息、复利(利息、罚息、复利计算至2017年12月1日为21049.13元，应按原、被告签订的《个人购房借款合同》的约定计算至被告本息付清之日止)；二、被告周云于本判决生效之日起十日内向原告中国民生银行股份有限公司成都分行支付公证费300元；三、被告成都旭和盛房地产开发有限公司对被告周云上述第一、第二项债务承担连带责任；被告成都旭和盛房地产开发有限公司承担连带责任后，有权向被告周云追偿；四、驳回原告中国民生银行股份有限公司成都分行的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3420元,由被告周云、成都旭和盛房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。审判员  方利敏二〇一七年十二月二十日书记员  姚书云