成都市锦江区人民法院	民 事 判 决 书	(2017)川0104民初5321号	原告：孙善吉,男,1972年7月16日出生,汉族,住辽宁省鞍山市。	委托诉讼代理人：张良帅，四川舟楫律师事务所律师。	被告：谷沅沅,女,1976年9月16日出生，汉族,住贵州省贵阳市。	委托诉讼代理人：张明军，四川中沛律师事务所律师。	原告孙善吉与被告谷沅沅租赁合同纠纷一案，本院于2016年6月20日立案受理后，依法由审判员徐俊杰适用简易程序独任审判，于2017年8月30日公开开庭进行审理。原告孙善吉的委托诉讼代理人张良帅，被告谷沅沅及其委托诉讼代理人张明军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。	原告孙善吉向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即支付原告租赁房屋转让费48000元，并按中国人民银行同期贷款利率支付从2015年6月20日起至付清之日的资金损失；2、由被告承担案件受理费。	事实和理由：原、被告于2014年12月16日签订《关于租赁房屋转让使用的合同》，约定原告将租赁并装修好的成都市锦江区的租赁房屋转租给被告使用，并协助被告与房东达成房屋租赁合同，被告支付原告费用23万元，被告付款的时间大概为：被告在签订合同的当天晚上向原告支付10万元，在一周后支付原告3万元，于2015年5月左右支付原告5万元，大概于2016年春节期间支付原告2000元，后未再支付原告费用，原告多次电话催促，但被告不支付，后连电话也不接。为了维护自己的合法权益，特依据《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》等法律规定，诉来法院，请依法维护原告合法权益。	被告谷沅沅辩称，双方确实是2014年12月16日签订的《租赁合同》，但被告所接收的房屋与合同所约定的转让费23万元严重不符，房屋出现严重的质量问题，包括漏水。被告向原告提出修善，被告并未修善。被告自己修理并产生的相关的费用，并提出在转让费里扣除，故被告没有将全部的转让费23万元全部交给原告，是为维护被告的权益。即使按双方约定的支付款项的时间及尾款应当是在2015年6月20日前支付完毕，从原告起诉时间是2017年6月20日，已超过诉讼时效，法院应予驳回。	本院经审理认定事实如下：2014年12月16日，原告作为出让方与作为受让方的被告签订《关于租赁房屋转租使用的合同》，约定原告将位于成都市锦江区三圣街道万福村八组十二号的房屋转让给被告，并协助被告完成与房东的房屋租赁合同，原房屋租用的时间自2014年12月25日至2024年1月31日。原告收取被告转让费23万元。被告先于2014年12月20日前支转让费13万元。原告应于2014年12月26日前交付被告使用。余下转让费10万元应于2015年6月20日前支付完毕，签订合同即付定金1万元，待完善新房租合同后再付余下的12万元。若不能与房东达成协议签订租赁合同，此合同自动失效，原告返还被告所付款项。	同时查明，2014年12月17日，被告向原告支付10万元；2014年12月30日，被告向原告支付3万元；2015年6月10日，被告向原告支付5万元；2016年1月20日，被告向原告支付2000元。庭审中，被告上述支付款项的事实，不持异议。	庭审中，双方当事人均陈述，原告已协助被告与出租人签订租赁合同。上述合同约定的“转让费”是房屋装修后价值的估值，不含租金。	上述事实的认定，有双方当事人的陈述及原告提交原、被告身份证复印件、《关于租赁房屋转租使用的合同》、银行转账记录等证据材料在案为证。	被告未提交证据材料。	本院认为，依法成立的合同，受法律保护。原告与被告在平等、自愿基础上签订的《关于租赁房屋转租使用的合同》，是双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按合同约定全面履行各自的义务。根据双方合同的约定，第一部分转让费13万元，被告已完成支付。剩余转让费10万元，约定支付时间为2015年6月20日。原告既已协助被告完成租赁合同的签订，被告应按约支付剩余转让费。庭审中，被告辩称，原告该部分主张已过诉讼时效。本院认为，根据《中华人民共和国民法通则》第一百四十条“诉讼时效因提起诉讼、当事人一方提出要求或者同意履行义务而中断。从中断时起，诉讼时效期间重新计算”以及《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》第十六条“义务人作出分期履行、部分履行、提供担保、请求延期履行、制定清偿债务计划等承诺或者行为的，应当认定为民法通则第一百四十条规定的当事人一方‘同意履行义务’”之规定。被告在《关于租赁房屋转租使用的合同》约定的合同履行期限届满后，继续履行支付转让费的行为，应当认定本案原告主张被告支付转让费的诉讼时效产生中断的法律效果，原告主张转让费的诉讼请求未超过法定诉讼时效期间。对被告的辩称意见，本院不予采纳。被告提出其受让的房屋存在质量问题等抗辩事由，未提交证据予以证明，本院不予采信，若其认为交付的房屋不符合双方合同约定，可另案诉讼。综上，被告应按《关于租赁房屋转租使用的合同》的约定，支付剩余转让费48000元，对原告的该项请求，本院予以支持。	关于资金损失。被告应当按约支付余下转让费而未支付，存在违约行为，致使原告丧失对上述资金自由支配的权利，存在相应的资金利息损失。本院结合双方的履约情况，根据公平原则，酌情确定被告逾期支付转让费的资金利息损失应以所欠转让费48000元为基数，按中国人民银行同期贷款利率计算，从2015年6月21日支付至实际清偿完毕之日止。	综上所述，原告的诉讼请求，本院部分予以支持。依照《中华人民共和国民法通则》第一百四十条，《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》第十六条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条（法律条文全文附后）之规定，判决如下：	一、被告谷沅沅应于本判决生效之日起七日内向原告孙善吉支付转让费48000元，并以尚欠转让费为基数，按中国人民银行同期贷款利率，支付从2015年6月21日至实际清偿完毕之日止的利息损失；	二、驳回原告孙善吉的其他诉讼请求。	如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。	案件受理费减半收取500元，由被告谷沅沅承担。	如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。	如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。	审判员  徐俊杰	二〇一七年十二月十二日	书记员  林 晨	附：本判决所适用法律条文全文	《中华人民共和国民法通则》	第一百四十条诉讼时效因提起诉讼、当事人一方提出要求或者同意履行义务而中断。从中断时起，诉讼时效期间重新计算。	《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》	第十六条义务人作出分期履行、部分履行、提供担保、请求延期履行、制定清偿债务计划等承诺或者行为的，应当认定为第规定的当事人一方“同意履行义务。”	《中华人民共和国合同法》	第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。	依法成立的合同，受法律保护。	第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。	当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。	第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。	《中华人民共和国民事诉讼法》	第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。