四川省乐山市五通桥区人民法院民 事 判 决 书(2017)川1112民初988号原告：杨彦财，男，1945年9月1日出生，汉族，住四川省乐山市五通桥区。委托诉讼代理人：李建兵，四川得助律师事务所律师。被告：杨霞，女，1972年11月25日出生，汉族，住四川省乐山市五通桥区。被告：张德平，男，1971年11月6日出生，汉族，住四川省乐山市五通桥区。委托诉讼代理人：钟建林，男，住四川省乐山市五通桥区，由五通桥区竹根镇幸福村民委员会推荐（系上列二被告委托诉讼代理人）。原告杨彦财与被告杨霞、张德平共有物分割纠纷一案,本院于2017年10月20日立案后，依法适用简易程序于2017年12月6日公开开庭进行了审理。原告杨彦财及其委托诉讼代理人李建兵、被告杨霞、张德平及其委托诉讼代理人钟建林到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告杨彦财向本院提出诉讼请求：①请求依法分割以杨霞名义购买的位于乐山市五通桥区香枫丽城锦院7栋1单元2楼2号住房及1栋70号车库；②请求依法分割乐山市五通桥区住房；③本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告于1966年与彭绪秀结婚（彭绪秀于2016年6月28日因病去世），婚后生育两个女儿，大女儿杨燕，小女儿杨霞。1979年原告与彭绪秀在原告祖宅基地上修建了三间瓦房供四人共同居住。大女儿杨燕于1989年出嫁并迁出户口，小女儿杨霞一直随父母生活。1994年为了改善居住条件，原告与彭绪秀又将原三间瓦房进行了重建，并新建了偏房。后因城市建设需要，上述房屋被政府拆迁。按照《拆迁房屋协议书》的约定，拆迁方对产权人彭绪秀及原告共补偿460,909.00元和现位于乐山市五通桥区住房一套（约120平方米，产权证尚未办理）。其中补偿款456,149.00元已由原告的女婿张德平于2009年11月26日领取，并用于购买了现位于乐山市五通桥区香枫丽城锦院7栋1单元2楼2号住房。现因回迁安置的西湖新居A区8栋1单元3楼2号住房钥匙被二被告收取并企图占为己有，且二被告将原告于2017年8月11日从香枫丽城锦院7栋1单元2楼2号住房中赶出。为维护原告的合法权益，现依法起诉，请求人民法院支持原告的诉讼请求。被告杨霞、张德平辩称：二被告系夫妻。1993年底临近结婚时，通过村民委员会与母亲彭绪秀达成家庭赡养协议一份。协议约定：家产由杨霞夫妻继承，由杨霞夫妻对母亲彭绪秀进行赡养，对父亲杨彦财退休后进行护理。1994年被告夫妻新建房屋一幢，该房屋于2009年按照政策被征地拆迁。2009年11月26日，因征地拆迁，虽然实际产权人是被告夫妻，但因母亲彭绪秀是户主，只能以其名义与五通桥区土地储备中心签订《房屋拆迁（统建）协议书》。协议约定：对被告家庭位于五通桥区竹根镇幸福村4组的房屋进行拆迁，拆迁安置方式为统建还房与原房屋以产权调换补差。双方经结算，被告家庭获得房屋补偿款、搬家补助费、提前搬家奖励费等合计304,099.33元，同时还另行选择了一套120平方米左右的回迁安置房。被告家庭领取补偿款后，分给父母一人50,000.00元，余款由被告夫妻管理使用。在母亲彭绪秀从2008年突发脑溢血后患病治疗的九年时间中，耗费近100,000.00元；女儿张旭意外摔伤腰椎爆裂性骨折，前后两次手术治疗，耗费近60,000.00元。余款由杨霞管理，补贴家庭生活。由于杨霞长期没有工作，在家照顾家庭，现已消耗完毕，没有结余。1994年6月，原告杨彦财退休回家与被告夫妻及母亲彭绪秀一起共同生活。母亲彭绪秀于2016年6月28日病故。2017年4月26日，原告杨彦财与王祥云确定恋爱关系，同年5月4日即搬至五通桥区居生活，不存在被告夫妻将其赶出家门的情形。关于原告要求分割香枫丽城锦院7栋1单元2楼2号住房和1栋70号车库的问题，该房屋和车库系杨霞以个人名义购买，资金来源于张德平打工收入和向朋友借款，不属于共有财产；关于原告要求分割拆迁安置还房的问题，原告没有产权，没有权利分割。该房屋的产权登记手续尚未办理完毕，没有进行分割的可能，但考虑到父女关系，二被告同意原告及其关系人在该房屋中居住生活一辈子。本院经审理认定事实如下：原告杨彦财与彭绪秀系夫妻关系。双方在共同生活中共生育二女，大女杨燕、小女杨霞。大女杨燕于1989年出嫁。杨彦财于1994年6月退休后与彭绪秀和小女杨霞、小女婿张德平一起共同生活。2009年11月26日，彭绪秀以户主名义与五通桥区土地储备中心签订《房屋拆迁（统建）协议书》。协议约定对其与杨彦财、杨霞、张德平共同生活居住的位于五通桥区竹根镇幸福村4组的房屋进行拆迁，拆迁安置方式为统建还房与原房屋以产权调换补差。共获得房屋补偿款、搬家补助费、提前搬家奖励费等456,149.00元，领款人为张德平、彭绪秀。同时还另行选择了回迁安置的现位于乐山市五通桥区住房（约120平方米）一套，该房屋的产权登记手续尚未办理完毕。被告杨霞于2010年3月28日购买了现位于乐山市五通桥区香枫丽城锦院7栋1单元2楼2号住房一套（面积139.47平方米），2011年10月12日购买了现位于乐山市五通桥区香枫丽城锦院1栋70号车库一间（面积23.17平方米），杨彦财、彭绪秀、杨霞、张德平在上述香枫丽城锦院7栋1单元2楼2号住房共同生活居住。彭绪秀于2016年6月28日病故。原告杨彦财后因家庭琐事与被告杨霞、张德平发生矛盾。原告杨彦财于2017年10月20日向本院提起诉讼，要求对现位于乐山市五通桥区香枫丽城锦院7栋1单元2楼2号住房及1栋70号车库和现位于乐山市五通桥区住房依法分割。上述事实，有原、被告的陈述、原告杨彦财提交的原、被告的身份证明、拆迁房屋(统建)协议书、拆迁补偿领款凭据、拆迁过渡费领条、杨霞的商品房买卖合同及房屋所有权证存根等证据予以证实，本院予以确认。本院认为：共有物分割的前提是共有物所有权明确且无争议。本案中，原告杨彦财要求分割的现位于乐山市五通桥区香枫丽城锦院7栋1单元2楼2号住房及1栋70号车库的房屋所有权人为杨霞，且被告杨霞在抗辩中否认其为共有财产，原告杨彦财未依法确认其为共有财产，对原告杨彦财的主张本院不予支持；原告杨彦财要求分割的现位于乐山市五通桥区住房，该房屋的产权登记手续尚未办理完毕，房屋所有权人尚未确定，不具备分割的条件，对原告杨彦财的主张本院不予支持。原告杨彦财应当另案对共有财产进行确认后，方能依法分割。综上所述，原告杨彦财要求分割共有物的请求不符合法律规定，本院不予支持。为此，依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十三条、第一百一十四条、第一百一十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：驳回原告杨彦财的诉讼请求。本案案件受理费9,300.00元、减半收取4,650.00元，由原告杨彦财负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省乐山市中级人民法院。审判员 罗 杰二〇一七年十二月六日书记员 黄玲玲附：本判决书所适用的法律条文。《中华人民共和国民法总则》第一百一十三条民事主体的财产权利受法律平等保护。第一百一十四条民事主体依法享有物权。物权是权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保权。第一百一十五条物包括不动产和动产。法律规定权利作为物权客体的，依照其规定。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。