安徽省合肥市蜀山区人民法院民 事 判 决 书(2017)皖0104民初7951号原告：合肥浩瀚物业管理有限公司，住所地安徽省合肥市新站区濉溪路罗马三期怡馨苑8幢106号，统一社会信用代码91340100664227996W（1-1）。法定代表人:李让敏，总经理。委托诉讼代理人：吕海波，安徽凯安律师事务所律师。委托诉讼代理人：张周利，安徽凯安律师事务所实习律师。被告：裴仁才，男，汉族，住安徽省合肥市蜀山区,原告合肥浩瀚物业管理有限公司（以下简称浩瀚物业公司）诉被告裴仁才物业服务合同纠纷一案，本院于2017年10月25日立案受理，依法由审判员占峰适用小额诉讼程序于2017年12月8日公开开庭进行了审理。原告浩瀚物业公司法定代表人李让敏及其委托诉讼代理人吕海波、被告裴仁才均到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告浩瀚物业公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付自2013年10月1日至2014年4月30日、2016年1月1日至2017年12月31日的物业服务管理费4708.15元及滞纳金5226.79元，共计9934.94元；2.本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由：中国人民解放军第105医院与原告签订一份《物业管理委托合同》，双方约定:原告向被告小区提供物业管理服务，小区内的住宅按照1元/㎡/月支付物业服务费用，自2015年7月1日起变更为1.3元/㎡/月。逾期缴纳的按照每日百分之三元支付滞纳金。合同签订以后，原告积极地履行了合同约定的义务，向全体业主提供物业管理服务。但被告在该小区所有的二期一号楼303号房屋，计建筑面积123.25㎡，却一直未按照约定缴纳相应的物业服务费，虽经原告多次催要，均未果。鉴于上述事实，原告认为，中国人民解放军第105医院与物业公司所签订物业服务协议，对全体业主均具有约束力，被告有义务履行而拒绝履行的，显然属于违约行为，依法应当承担民事责任。为维护当事人的合法权利，根据《民事诉讼法》相关法律规定，原告特诉至你院，望判如所请。被告裴仁才辩称：原告收取2013年10月1日至2014年4月30日的费用没有法律依据，其没有与105医院签订任何合同。被告有105院务处的证明可以反映被告是2014年5月分配到的住房，建筑面积123平方米。原告实际上收我方的住房面积是123.36平方米，多收了0.36平方米。2016年1月1日之后我欠物业费是原告造成的，因为2016年9月8日晚，我归家无法开门，发现门上有催缴物业费的收据，我联系上原告后，原告要我打110报警，第二天我支付了324元找修锁师傅开锁，师傅可以证明我家大门锁芯被灌入胶水，原告将其他业主的门锁修好，但是我家为此的损失至今没有解决。我曾多次主动缴纳物业费，但是遭到拒绝，因为原告公司提出涨价。原告涨价没有跟业主协商，也没有物价局审核的批文，不符合有关文件的规定。原告收缴2016年的滞纳金，原告在2017年10月16日催缴费用函中反映我户未产生滞纳金，有证据证明。本院查明，2013年10月17日，浩瀚物业公司（乙方、受托方）与中国人民解放军第一零五医院院务处（甲方，委托方）签订一份《物业管理委托合同》，约定：甲方将解放军105医院经济适用房小区“徽乡居”小区委托于乙方实行物业管理；本物业坐落位置为合肥市蜀山区淠河路五里墩街道××号；委托管理期限为三年，自2013年10月1日1时起至2016年9月30日24时止；本物业的管理服务费，住宅房屋由乙方按建筑面积每月每平方米0.65元向业主或物业使用人收取，非住宅房屋（商业、办公）由乙方按建筑面积每月每平方米2.60元向业主或物业使用人收取；业主和物业使用人逾期交纳物业管理费的，从逾期之日起按每天仟分之三交纳滞纳金等内容。2015年12月17日，浩瀚物业公司（乙方、受托方）与中国人民解放军第一零五医院院务处（甲方，委托方）另签订一份《物业管理委托合同》，约定：甲方将“解放军105医院经济适用房”小区委托于乙方实行物业管理；本物业坐落位置为合肥市蜀山区淠河路五里墩街道××号；委托管理期限为三年，自2016年1月1日1时起至2018年12月30日24时止；本物业的管理服务费，住宅房屋由乙方按建筑面积多层每月每平方米0.65元、高层每月每平方米1.30元向业主或物业使用人收取；非住宅房屋（商业、办公）由乙方按建筑面积每月每平方米2.60元向业主或物业使用人收取；业主和物业使用人逾期缴纳物业管理费的，从逾期之日起按每天仟分之三元交纳滞纳金。2015年11月15日，解放军第一零五医院院务处出具《证明》一份，内容为：“裴仁才同志于2014年5月分配的经济适用房，建筑面积123平方米，特此证明”。后该院务处又于2017年12月27日出具《更正说明》一份，内容为：“2017年11月15日我处出具的关于裴仁才同志入住医院二期经济适用房5号楼303室入住时间的证明，经复查，未查询到其拿房原始记录，该证明不能准确说明该同志实际入住第105医院二期经济适用房XXX室的时间”。原告称被告自2013年10月1日起欠缴物业费至2014年4月30日，后又于2016年1月1日开始欠付至今。经本院释明，原告仍未提交能够证明被告入住时间的证据。被告称其于2014年5月1日实际收房，于2016年1月1日开始欠付物业费，其居住的涉案105医院经济适用房小区5幢303室系小高层。以上事实，有原告提交的《物业管理委托合同》两份、情况说明两份及当事人的当庭陈述在卷佐证，足以认定。本院认为：中国人民解放军第一零五医院院务处代表案涉解放军105医院经济适用房小区的业主与浩瀚物业公司签订了《物业管理委托合同》，该合同合法有效，对该小区的各业主均具有约束力。后浩瀚物业公司即对解放军105医院经济适用房小区提供了物业管理服务，裴仁才作为物业管理区内的业主，应当按照合同的约定按时交纳物业管理费。原告未举证证明裴仁才实际收房时间或与相关单位约定的交房时间，本院现以裴仁才自认的收房时间为准，故裴仁才应缴纳自2016年1月1日开始计算的物业费，暂算至2017年12月31日为3837.6元（1.3元/㎡/月×123㎡×24个月）。物业公司所提供的物业服务具有公共性质，关系到小区全体业主的切身利益，如果业主无故拒交物业费，就会造成物业服务企业运营经费不足，无法维持正常的物业服务水平，从而导致服务质量下降，最终损害的是其他正常交纳物业服务费的业主的利益。原告诉请被告支付违约金，本院现认定被告应向原告支付自2018年1月1日起以尚欠的物业费数额为计算依据按照中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为标准计算的违约金至欠款付清之日止，原告诉请超出的部分，本院不予支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第一百零九条，《物业管理条例》第四十二条第一款，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百六十二条之规定，判决如下：一、被告裴仁才于本判决生效之日起十日内一次性支付原告合肥浩瀚物业管理有限公司2016年1月1日至2017年12月31日期间的物业管理费3837.6元及违约金（自2018年1月1日起以尚欠的物业费为计算基数按照中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为标准计算至欠款实际付清之日止）；二、驳回原告合肥浩瀚物业管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费50元，减半收取为25元，由被告裴仁才负担。本判决为终审判决，一经送达即发生法律效力。审判员 占 峰二〇一七年十二月二十七日书记员 时丁玲附相关法条：《中华人民共和国合同法》第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。《物业管理条例》第四十二条第一款业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百六十二条基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。