广东省深圳市宝安区人民法院民 事 判 决 书(2017)粤0306民初9285号原告深圳市邦信小额贷款有限公司，住所地深圳市龙华新区龙华街道和平东路清湖地铁口C出口旁金銮国际商务大厦(弓村商业大厦)16楼1608、1611、1612法定代表人袁文锋，该公司总经理。委托代理人郑雷，该公司职员。被告孙胜，男，汉族，1972年5月7日出生，户籍住址深圳市龙华新区，被告史明英，女，1966年5月6日出生，户籍住址深圳市龙华新区，上述原告与被告借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，适用普通程序公开开庭进行了审理。原告委托代理人郑雷到庭参加了诉讼，被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告诉称，原告与两被告于2016年7月15日签订《借款合同》，约定原告为被告提供2100000元的流动资金贷款，用于经营周转，贷款期限一年，借款年利率为15%，采用按月结息，先息后本方式进行还款。同日，两被告分别与原告签订了两份《抵押合同》，约定以两被告合法拥有的房产（深房地字第××号、深房地字第××号）为本案《借款合同》项下全部债务提供抵押担保。抵押合同签订当日，双方在深圳市房管部门办理了抵押登记手续（抵押登记编号DY-05D16011129）。前述合同签订后，原告于2016年7月15日向被告发放了贷款。被告自2016年8月11日开始拖欠原告贷款本息，原告多次催促未果。原告请求法院判令：1、原被告之间的借款合同提前到期；2、被告偿还原告本金2100000元，利息315525元（2016年8月11日起至2016年9月10日按照借款合同约定利率计息，2016年9月11日起至2017年4月5日按年利率24%计算逾期罚息；此后利息按年利率24%计算利息至全部债务清偿完毕之日）；3、原告对被告名下房产的抵押权成立，并对拍卖、变卖房产取得的价款享有优先受偿权；四、被告负担本案诉讼费、保全费、公告费等。庭审时原告明确第一项诉求为解除双方签订的《借款合同》。被告未提交书面答辩意见，亦未提供证据。经审理查明，2016年7月15日，原告（贷款人）与被告孙胜、史明英（借款人）签订一份《借款合同》，约定原告向孙胜、史明英提供借款2100000元，借款用途用于装修，借款期限一年，贷款年利率为15%；贷款人对借款人到期应付的借款本息，自逾期之日起按照贷款逾期罚息利率计收罚息，直至借款人完全清偿本息止，贷款逾期罚息利率为合同约定借款利率基础上浮50%；贷款本息归还方式为按月结息，到期一次偿还本金；如借款人未按期足额支付任意一期借款本息，贷款人有权宣布本合同项下已发放的借款提前到期，要求借款人提前归还借款本息并停止继续发放借款，并有权处分抵押财产；借款人应履行合同约定的义务，如不履行或不完全履行约定义务均构成违约，除本合同另有约定外，借款人应按照合同借款金额的100%向贷款人支付违约金，如违约金不足以弥补乙方损失的，借款人应赔偿贷款人的实际损失。同日，被告孙胜、史明英签署一份《借款凭证》，该凭证显示还款日为每月10日，借款期限自2016年7月15日至2017年7月15日止。2016年7月15日，原告分别与被告孙胜、史明英签订两份《抵押合同》，约定孙胜以其名下位于深圳市龙华××龙华街道××东侧××单元××房产（××房地字××）、××以其名下××深圳市××新区××路东侧新阳丽舍1栋2单元7I房产（深房地字第××号）为本案借款提供抵押担保，抵押担保范围为主合同项下本金及利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金，以及贷款人实现担保权利和债权所产生费费用和所有其他应付合理费用；主合同约定的债务履行期限届满（包括依据主合同或本合同约定，贷款人宣布借款提前到期的情况），而主合同债务人未依约清偿债务的，贷款人有权随时行使抵押权，并处分抵押财产，有权请求人民法院对抵押财产进行拍卖、变卖，以所得价款优先受偿。2016年7月17日涉案抵押物两套房产均在不动产登记部门办理了抵押登记。2016年7月15日，原告通过渤海银行股份有限公司深圳龙华支行向孙胜招商银行深圳分行账户转账汇款2100000元。原告主张，被告孙胜、史明英仅于2016年8月10日偿还一期利息22750元，此后未再还本付息。以上事实，有经过庭审举证、质证的《借款合同》、《借款凭证》、《抵押合同》、《渤海银行电子回单》等证据及庭审笔录在卷佐证。本院认为，本案为借款合同纠纷。原告与被告孙胜、史明英签订的《借款合同》系双方真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，本院对其合同效力予以认定。原告提供的现有证据足以证实原告向孙胜、史明英提供借款2100000元的事实，本院予以认定。根据诉讼证据规则，被告孙胜、史明英对还本付息的事实负有举证责任，鉴于两被告怠于履行诉讼义务未依法提交还款证据，应当承担未能举证的不利后果，本院对原告所主张的被告具体还款金额及还款时间予以采信。鉴于被告未能按照合同约定履行付息义务，已经构成违约，按照约定原告有权解除双方借款合同，宣布借款提前到期，收回借款本金2100000元并要求支付利息、承担违约责任。被告孙胜、史明英应支付2016年8月11日2016年9月10日的利息26250元（2100000元×15%÷12个月），鉴于2016年9月11日后的逾期罚息、违约金约定过高，原告主动调整为按照年利率24%计付，系对其权利的自由处分，本院予以确认，故2016年9月11日起的罚息、违约金统一按照年利率24%计付至清偿之日止。被告孙胜、史明英为涉案借款债权提供抵押担保，并办理了房产的抵押登记手续，抵押权设立并生效，孙胜、史明英未按期履行还款义务，依照约定和法律规定，原告有权就涉案抵押物折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认原告深圳市邦信小额贷款有限公司与被告孙胜、史明英于2016年7月15日签订的《借款合同》已解除；二、被告孙胜、史明英应于本判决发生法律效力之日起十五日内偿还原告深圳市邦信小额贷款有限公司借款本金2100000元、2016年8月11日2016年9月10日利息26250元，及2016年9月11日起罚息、违约金（罚息、违约金以2100000元为基数，按照年利率24%标准，计付至本金清偿之日止）；三、原告深圳市邦信小额贷款有限公司有权就涉案抵押物，即孙胜名下位于深圳市龙华新区龙华街道东环二路东侧新阳丽舍1栋1单元7H房产（深房地字第××号）、史明英名下位于深圳市龙华新区龙华街道东环二路东侧新阳丽舍1栋2单元7I房产（深房地字第××号）拍卖、变卖所得价款优先受偿。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费26124元、财产保全费5000元、公告费260元，由被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于深圳市中级人民法院。审 判 长  冼晓莉人民陪审员  朱林华人民陪审员  陈炯波二〇一七年十二月十五日书 记 员  董 宏书 记 员  李一军附本案相关法律条文如下：《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。