陕西省定边县人民法院民 事 判 决 书(2015)定民初字第03370号原告：刘某某。委托诉讼代理人：李志宏，系陕西金赞律师事务所律师。被告：高某某。委托诉讼代理人：郭航宇，系北京市盈科（银川）律师事务所律师。被告：李某某。第三人：王某某。原告刘某某诉被告高某某、李某某、第三人王某某房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年8月10日立案受理后，因该案需以（2015）定民初字第01889号案件的审理结果为依据，于2015年10月8日作出（2015）定民初字第03370号民事裁定书中止审理。恢复审理后，依法组成合议庭，于2017年12月18日公开开庭进行了审理，原告委托代理人李志红，被告高某某委托代理人、被告李某某、第三人王某某均到庭参加了诉讼，本案现已审理完结。原告诉称，原告刘某某因投资及经营需要口头委托被告李某某、第三人王某某在定边县西环路荣盛小区门口北侧租赁被告高某某的商业房用于经营磁砖和公司办公。2013年5月16日被告李某某、第三人王某某与被告高某某签订《房屋租赁合同》，合同约定，租赁期为五年，从2013年7月16日至2018年7月16日止，租金每年29万元，签订合同时一次性交清本年房租，下年度房租房屋租赁费交付时间为合同签订之日的前一个月；合同签订后，原告装修一、二层花费823010元，装修三层花费1015350元；经营状况一直良好，每月盈利均在6万元左右。2013年8月在原告经营过程中，因进入雨季，涉案房屋漏雨导致原告的办公家具、地板被雨水浸泡并不同程度损坏，告知被告高某某后，其并未将房顶漏雨修缮好，无奈，原告自行修缮。2014年7月被告高某某向其索要房租时，就修缮赔偿事宜抗辩未果。2015年2月11日被告高某某将涉案房屋锁上，并将涉案房屋内的公司重要资料、仓库价值三十万元的瓷砖库存、进货客户资料、商家名录等商业资料、营业执照一并锁入。2015年5月原告收到定边县人民法院传票，才得知被告李某某与被告高某某解除了《房屋租赁合同》，原告认为，被告高某某在明知实际承租人为原告的情形下与被告李某某达成的解除合同的行为应属无效行为，为了维护其合法权益，依法提起诉讼，请求：1、依法判令被告赔偿原告投资的建材瓷砖的经营损失160200元（2015年2月11日至2015年8月7日）；2、依法判令被告高某某赔偿因涉案房屋漏雨导致损失78157元；3、依法判令被告高某某赔偿原告剩余租赁期间内装修残值损失297900元（使用19个月，剩余租期41个月）；4、本案的诉讼费用、鉴定费由被告承担。原告向法庭提交了以下证据：第一组证据房屋租赁合同一份，证明目的：1、2013年5月16日原告刘某某委托被告李某某和第三人王某某与被告高某某签订《房屋租赁合同》约定租期为5年，从2013年7月16日至2018年7月16日止，年租金29万元，2、原告刘某某与被告高某某存在房屋租赁关系。第二组证据解除房屋租赁合同协议一份，证明2015年2月11日被告李某某未经实际承租人同意私自与出租人高某某签订涉案房屋解除合同，导致出租人高某某锁了涉案房屋大门。第三组证据定边县人民法院（2015）定民初字第01889号民事判决书一份，证明法院对被告李某某与高某某签订解除房屋租赁合同认定无效。第四组证据评估费用票据两份，证明原告评估涉案房屋所支付评估费15000元。被告高某某辩称，答辩人因与被答辩人刘某某房屋租赁合同纠纷一案，被答辩人提起的诉讼系重复起诉，违反了一事不再理的原则，依法应当予以驳回。答辩人现提出具体答辩意见如下：一、答辩人与被答辩人之间的房屋租赁合同纠纷已经经过两级人民法院审判，两审终审。2015年5月11日，贵院就已经受理了答辩人作为原告，李某某、王某某作为被告，被答辩人刘某某作为第三人的房屋租赁合同纠纷之诉。2015年8月7日，贵院依法做出了（2015）定民初字第01889号民事判决书，该判决中贵院认定了答辩人与李某某、王某某签订的《房屋租赁合同》已经合法解除，判决被答辩人刘某某10日内立即将租赁房屋内的物品搬离，并支付欠答辩人的房租162800元。一审判决后，被答辩人提起了上诉。后经二审审理，陕西省榆林市中级人民法院于2016年6月20日，作出了（2016）陕08民终537号民事判决书，依法认定了《房屋租赁合同》解除有效，被答辩人刘某某作为实际承租人拒不支付租金违约，驳回被答辩人的上诉，依法维持原判。至此，答辩人与被答辩人之间的房屋租赁合同纠纷已经两级人民法院审理两审终审，榆林市中级人民法院所作的判决既为终审判决。二、本案系被答辩人恶意重复起诉，违反了一事不再理的原则，依法应当驳回起诉。2015年8月7日，被答辩人再次以房屋租赁合同纠纷将答辩人诉至贵院，其诉讼请求悍然要求否定在先（2016）陕08民终537号民事判决书的终审结果，要求法院确认答辩人与李某某解除《房屋租赁合同》的行为无效，同时提出了其他极其无理的要求。根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第二百四十七条之规定当事人就已经提起诉讼的事项在诉讼过程中或者裁判生效后再次起诉，同时符合下列条件的，构成重复起诉：（一）后诉与前诉的当事人相同；（二）后诉与前诉的诉讼标的相同；（三）后诉与前诉的诉讼请求相同，或者后诉的诉讼请求实质上否定前诉裁判结果。当事人重复起诉的，裁定不予受理；已经受理的，裁定驳回起诉。本案的前后当事人相同，诉讼标的均为“房屋租赁合同纠纷”之诉，后诉的诉讼请求实质上要求否定前诉的裁判结果，完全符合重复起诉的各项条件，依法应当驳回被答辩人的起诉。三、被答辩人主张赔偿其经营损失及装修残值损失的请求没有任何事实法律依据，纯属无理取闹，滥用诉权，蔑视司法权威。本案中，无论在一审贵院作出的（2015）定民初字第01889号民事判决书，还是二审陕西省榆林市中级人民法院作出的（2016）陕08民终537号民事判决书中，均认定了被答辩人拒不支付租金的违约行为，要求其支付欠付租金，并且判决其10日内将所有物品搬离。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条第二款规定，“因承租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，不予支持。”由此，因被答辩人违约而导致的合同解除，对其装修残值，答辩人没有任何义务进行赔偿，其请求违法法律规定。另外，被答辩人拒不履行本案在先生效法律文书所确定的义务。答辩人无奈向贵院申请了强制执行，由贵院执行法官将房屋物品清理出房屋。被答辩人刘某某在被司法拘留后，支付了部分欠付款，剩余部分仍在执行中。答辩人在合同合法解除后，对自己房屋的使用、出租等行为，均与被答辩人无关，其主张的经营损失，根本没有任何事实依据。综上，被答辩人滥用其诉讼权利，浪费司法资源，蔑视司法权威，其此次的恶意诉讼系重复起诉，请求人民法院依法驳回被答辩人的起诉，以维护司法权威，保障司法秩序，维护公平正义！被告高某某向法庭提交了以下证据：第一组证据1、定边县人民法院作出的（2015）定民初字第01889号民事判决书一份，2、榆林市中级人民法院作出的（2016）陕08民终537号民事判决书一份，证明目的：证明一、本案已经分别经过贵院和榆林市中级人民法院两审终审，在先的生效判决中已经认定了案涉房屋租赁合同已经合法解除，刘某某作为实际承租人拒不支付租金违约的事实。现在其又诉至法院要求否认在先生效判决的效力，前后诉当事人完全相同，诉讼标的相同，根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第二百四十七条之规定，构成重复起诉，依法应当驳回其起诉；证明二、承租方拒不支付租金构成违约的事实，已经在生效判决中法院予以认定，此为不争的事实，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条第二款规定，“因承租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，不予支持。”因其违约导致合同解除，现其重复起诉要求，赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失，违法法律规定，不予支持。第二组证据《执行笔录》、《谈话笔录》、《担保书》各一份。证据来源：定边县人民法院执行局调取，证明目的:1、（2016）陕08民终537号民事判决书生效以后，被执行人刘某某拒不执行该判决确定的义务，2016年10月30日，在定边县人民法院的强制执行下，刘某某向高某某支付了欠付房租及房屋占用费10万元，担保人对其进行了担保，担保剩余20万元刘某某于2016年12月30日前一次性付清。刘某某目前仍然拒不执行，本案仍在执行中。2、因被执行人拒不执行（2016）陕08民终537号民事判决书确定的将其物品搬离高某某房屋的义务，定边县人民法院于2016年9月15日对案涉房屋物品进行了强制执行，将相关物品搬离房屋。刘某某声称的经营损失，系无中生有，涉案合同依法解除后，其没有任何权利，占有使用案涉房屋。被告李某某辩称，原告诉被告房屋租赁合同纯属无理取闹，房子原告自己用着，原告拖欠房租费不给被告支付，被答辩人滥用其诉讼权利，浪费司法资源，蔑视司法权威，其此次的恶意诉讼系重复起诉，请求人民法院依法驳回被答辩人的起诉。解除合同时候也是经过原告同意的，因为找不到刘某某，第一被告不给原告租赁房子，第二被告无奈的情况下与第一被告解除房屋租赁合同。被告只是在合同中签了字，实际经营着是原告。其余答辩内容与第一被告一致。被告李某某未向法庭提供证据。第三人王某某辩称，第三人是授原告的委托签订的合同。第三人只是在合同中签了字，实际经营者是原告。其余答辩内容与第一被告一致。第三人王某某未向法庭提供证据。根据原告的申请法院依法委托陕西省榆林市中级人民法院，榆林市中级人民法院又委托榆林高新区镇北价格评估有限公司对涉案房屋的经营损失、租赁期间内装修残值损失进行评估，评估鉴定意见为：根据价格评估依据和评估方法，考虑到本标的的实际状况，确定价格评估标的的合计为：人民币458100元。经庭审质证，对原告所举第一组证据第一、二被告及第三人对真实性予以认可，对证明目的不予认可，该合同已经榆林中级人民法院终审判决，确认合法解除。该证据只能证明双方曾经签订过合同，目前该合同已经没有效力。对原告所举第二组证据第一、二被告及第三人对真实性予以认可，对证明目的不予认可，合同解除的事实，经由榆林中级人民法院终审判决，予以确定，合同解除后，被告对自己的房屋使用行为系其作为房屋所有人行使权力的行为。原告违约不支付租金，在合同解除后其应当将房屋内物品搬离，其对此也知情，纯属恶意占用房屋，没有任何权利依据。对原告所举第三组证据第一、二被告及第三人对该证据三性均予以认可，但相关事实应当以二审法院判决书认定为准，同时该证据也恰恰证明了原、被告双方间的房屋租赁合同纠纷已经经过法庭的审理，本案现在系重复起诉，原告一方面声称双方存在合同租赁关系，另一方面主张经法院判决合同解除无效，其本身自相矛盾。对原告所举第四组证据第一、二被告及第三人对该证据系原告自行委托法院进行鉴定，与本案无关，与案件事实毫无关联性。对第一被告所举第一组证据原告对定边县人民法院作出的（2015）定民初字第01889号民事判决书一份、榆林市中级人民法院作出的（2016）陕08民终537号民事判决书一份真实性均无异议，对证明目的有异议，导致解除租赁合同关系原因是被告李某某与出租人高某某签订解除房屋协议而造成的，存在重大过错，给原告造成损失和无法经营应由被告承担。第二被告及第三人无异议。对第一被告所举第二组证据原告对真实性无异议，对证明目的有异议，与本案没有关联性。第二被告及第三人无异议。对高新区镇北价格评估有限公司鉴定意见书，原告无异议；第一、二被告及第三人有异议：1、真实性不予认可，因为在该鉴定作出时案涉房屋已经没有了鉴定的基础依据，房屋内的现场已经全部清理，没有任何装修附着物。2、该鉴定报告明确表示鉴定材料真实性由委托方即原告负责，该鉴定报告所依据的是原告方自行制造的装修预算明细表，采用估价方法得出，对其真实性无法核实。3、该鉴定请求事项中明确原告起诉所请求的第三项无法鉴定，同时由于本案生效判决文书中均对原告拒不支付租金的事实作出了认定。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条第二款规定，“因承租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，不予支持。”4、鉴定报告时间是2017年7月份，2016年9月15日定边县人民法院对原告进行了强制执行，将案涉物品搬离了被告房屋。其不履行判决确定的义务，恶意占有房屋，并且还谎称造成经营损失，鉴定时房屋早已另行出租，而且原告因其拒不支付租金，合同合法解除后其也没任何权利再使用他人房屋。可以说根本没有其经营损失的相关事实。反而生效判决书中，判决其支付按每日734.5元支付房屋占用期间的费用。本院对原、被告所举证据作如下认定，对原告所举的一至三组证据，要证明的事实，均在（2015）定民初字第01889号判决书中审理终结，故本案中不重复确认。对原告所举的第四组证据，鉴定过程的事实存在，但该案已经经两级法院审理终审，需鉴定的标的物已经不存在，故对该费用不予确认。对被告提交的三组证据，内容真实，形式来源合法，与本案有关联，本院予以确认。对原告申请的法院依法委托陕西省榆林市中级人民法院，榆林市中级人民法院又委托榆林高新区镇北价格评估有限公司作出的榆镇北价评案字（2017）0302号鉴定意见书中对涉案房屋的营业损失、装修残值进行价格评估，但涉案房屋租赁合同已经于2015年2月11日合法予以解除，鉴定的标的物已经交于被告高某某，故本院不予确认。根据原、被告的陈述、举证、质证及本院认证，查明以下事实，2013年5月16日，被告李某某、第三人王某某与被告高某某签订《房屋租赁合同》，双方约定由被告李某某、第三人王某某承租被告高某某位于定边县西环路荣盛花园门口北侧的一至三层商业用房，租赁期为五年，自2013年7月16日起至2018年7月16日止，每年房租费为29万元。签订合同时一次性交清本年房租，下年度房屋租赁费交付时间为合同签订之日的前一个月，即每年的4月16日前付清当年的房租。2014年，被告高某某在收取房租时得知涉案房屋的实际承租人系本案的原告刘某某。该案已经于2015年8月7日经本院（2015）定民出字第01889号民事判决书、2016年6月20日经榆林市中级人民法院（2016）陕08民终537号民事判决书确认，因原告迟延交付租金构成违约，原、被告已经于2015年2月11日依法解除合同租赁关系。根据原告的申请法院依法委托陕西省榆林市中级人民法院，榆林市中级人民法院又委托榆林高新区镇北价格评估有限公司对涉案房屋的经营损失、租赁期间内装修残值损失进行评估，评估鉴定意见为：根据价格评估依据和评估方法，考虑到本标的的实际状况，确定价格评估标的剩余租期装修损失为297900元；营业损失（2015年2月11日至2015年8月7日，178天）为160200元，以上两项合计为：人民币458100元。本院认为，被告高某某曾以房屋租赁合同将原告作为第三人、被告李某某、第三人王某某诉至本院，但案件并未将本案中原告诉请的营业损失、装修残值、房屋漏雨造成的损失作为诉讼请求，且根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第二百四十七条之规定，当事人就已经提起诉讼的事项在诉讼过程中或者裁判生效后再次起诉，同时符合下列条件的，构成重复起诉：（一）后诉与前诉的当事人相同；（二）后诉与前诉的诉讼标的相同；（三）后诉与前诉的诉讼请求相同，或者后诉的诉讼请求实质上否定前诉裁判结果。就本案审理的结果来看，本案中虽前后当事人相同、诉讼标的均为“房屋租赁合同纠纷”之诉，但后诉与前诉的诉讼请求不同，并不完全符合重复起诉的四项构成条件，故原告的起诉不属于重复诉讼，不适用于裁定驳回起诉，被告高某某以该诉讼为重复诉讼应予裁定驳回起诉本院不予支持。对于原告在生效的判决书后又向本院诉请要求被告高某某承担2015年2月11日至2015年8月7日的营业损失297900元，以及因房屋漏水造成的损失78157元，因原、被告签订的房屋租赁合同已经经过两级法院终审审理后于2015年2月11日予以解除，虽经鉴定该时间段的营业损失为297900元，但合同已经解除，原告已无权利要求该损失由被告高某某承担；租赁物中原装修物已经拆除，实物已不存在，无法对漏雨造成的损失进行计算，故原告要求被告高某某承担赔偿营业损失及漏雨造成的损失已无事实基础及法律依据，本院不予支持。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条第二款规定，“因承租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，不予支持。但出租人同意利用的，应在利用范围内予以适当补偿”原告诉请的装修残值经鉴定结构鉴定为160200元，但因其违约行为导致合同解除，因此，对其装修残值，被告高某某无义务进行赔偿，且双方解除合同后未对房屋的装修装饰是否利用有明确约定，故对其请求不予支持。对于原告因鉴定支付的鉴定费用15000元，在其明知租赁实物不存在的情形下申请鉴定，对此产生的费用及不利后果应由其自行承担。综上，原告主张的各项诉讼请求无事实依据，亦未其他相关的证据予以印证。据此，依照《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条第二款规定，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：驳回原告的诉讼请求。案件受理费14700元，由原告自行承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省榆林市中级人民法院。审 判 长  李燕人民陪审员  闫晗人民陪审员  潘锋二〇一七年十二月二十二日书 记 员  杨春