甘肃省兰州市安宁区人民法院民 事 判 决 书(2017)甘0105民初1186号原告：兰州皓天房地产开发有限公司，住所地：兰州市城关区。法定代表人：黄献立，该公司总经理。委托诉讼代理人：徐海鹏，甘肃方域西涛律师事务所律师。被告：甘肃东盛汽车贸易有限责任公司，住所地：兰州市城关区。法定代表人：第升。委托诉讼代理人：张雪娇，甘肃正天合律师事务所律师。原告兰州皓天房地产开发有限公司（以下简称皓天公司）诉被告甘肃东盛汽车贸易有限责任公司（以下简称东盛公司）土地租赁合同纠纷一案，本院于2017年4月7日作出了（2016）甘0105民初1618号民事判决书，东盛公司不服该判决提出上诉。甘肃省兰州市中级人民法院于2017年7月17日作出（2017）甘01民终1541号民事裁定书，裁定如下：一、撤销兰州市安宁区人民法院甘01**民初1618号民事判决；二、本案发回兰州市安宁区人民法院重审。本院受理后，依法另行组成合议庭，适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告皓天公司的法定代表人黄献立及其委托诉讼代理人徐海鹏，被告东盛公司的委托诉讼代理人张雪娇到庭参加诉讼，本案现已审理终结。皓天公司的诉讼请求：1、解除原、被告签订的土地使用权租赁合同（2004年10月14日签订，以下简称土地使用权合同及土地使用补充合同）；2、判令被告立即腾交其占用3640平方米的土地；3、请求判令被告赔偿原告经济损失150万元；4、判令被告承担本案诉讼费。在诉讼过程中，皓天公司将第1项诉讼请求变更为：请求确认皓天公司与东盛公司签订的土地使用权租赁合同及补充合同已经解除；将第3项诉讼请求变更为：东盛公司赔偿皓天公司经济损失150万元，计算至2016年10月13日；2016年10月13日后的经济损失按每日897.04元赔偿，持续计算至东盛公司实际腾交土地为止。事实和理由：2004年10月14日，皓天公司与东盛公司签订土地使用合同一份，合同约定：皓天公司出租给东盛公司3850平方米土地，该土地位于兰州市安宁区十里店北滨河路，综地编号为01--049。租期年限为15年。合同自签订之日起计算（皓天公司同意给东盛公司3个月的建店时间）。年租金346307.50元，本合同经双方签字盖章后，须经东盛公司融资完毕以现金支票的方式先向皓天公司支付10年的租金3463075元，之后5年的租金一年一交。2005年7月11日，双方又签订补充合同一份，合同约定土地使用面积由3850平方米更改为3640平方米。年租金由346307.50元更改为327418元，并将建店时间延长至2005年4月15日。皓天公司认为东盛公司没有按照合同约定支付土地租金，已经构成根本违约。东盛公司辩称，东盛公司对与皓天公司签订土地使用合同和补充合同的事实表示认可，东盛公司已履行了合同义务，不存在违约行为；皓天公司在诉讼状中的陈述与事实不符；皓天公司的诉讼请求于法无据，请求法院依法驳回皓天公司的诉请。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。皓天公司出示的证据有,1、土地使用权租赁合同、土地使用补充合同、内资（公司）企业变更通知书、兰州市安宁区规划土地管理局安规土资（2004）03号文件、国有土地使用证，拟证明皓天公司系诉争土地的合法权利人，2004年10月14日，其与东盛公司签订了土地使用权租赁合同，2005年7月11日，双方又签订了土地使用补充合同，合同租赁期限为15年，（即2004年10月14日至2019年10月13日）；依据上述合同的约定东盛公司取得第一笔银行贷款后，一次性支付皓天公司10年的使用费，同时证明皓天公司将相关手续交给东盛公司的关联公司兰州海成实业集团有限公司；东盛公司对证据的真实性均无异议，但认为东盛公司未收到贷款，不存在依照合同约定一次性支付10年租金的情况，也不存在违约的情形。皓天公司出示的证据有，2、土地他项权证、借款合同、抵押合同、甘肃东盛汽车贸易有限责任公司工商登记基本信息、兰州海成实业集团有限公司工商登记基本信息，拟证明兰州海成实业集团有限公司与东盛公司系关联公司，皓天公司依照东盛公司指定的兰州海成实业集团有限公司提供了土地抵押担保，从庆阳路信用社贷款，贷款到位后，东盛公司未依约一次性支付10年的土地租金；东盛公司对上述证据的真实性均无异议，但认为东盛公司与兰州海成实业集团有限公司分别为两个独立的公司，不能认为兰州海成实业集团有限公司取得贷款，就是东盛公司取得了贷款。皓天公司出示证据，3、对账单，拟证明截至2009年12月29日东盛公司共向皓天公司支付土地租金1930000元，东盛公司未依约一次性支付10年的土地租金，且2005年7月至2009年12月东盛公司未支付过租金，已构成根本违约；东盛公司对上述证据的真实性均无异议，但认为东盛公司没有得到贷款，不符合一次性支付土地租金的情形，不符合违约条件。皓天公司出示证据，4、甘肃金中浩律师事务所律师函、兰州天信公证处（2013）兰天信字第4720、4721、4722号公证书、兰州市公安局安宁分局十里店派出所便函，拟证明皓天公司多次催要土地租金，且已发出解除合同通知书；东盛公司对上述证据的真实性均无异议，但认为皓天公司发出的邮件东盛公司未收到，且邮寄回执上没有签章，不能证明东盛公司收到了该邮件。东盛公司向法庭出示的证据有土地使用权租赁合同、土地使用补充合同、对账单，拟证明双方签订了上述两份合同，且东盛公司已向皓天公司支付土地租金3650000元；皓天公司对收到东盛公司土地租金2330000元表示认可，2010年8月5日，东盛公司以一辆奔驰牌轿车折抵650000元的土地租金，后因该车无法办理过户，将该车还给了东盛公司，换了两辆现代牌轿车，故对抵顶现代牌轿车认可，对抵顶奔驰车不予认可。对于以上证据本院经质证在卷佐证。依据当事人出示的证据及陈述，本院认定事实如下，2004年10月14日，皓天公司与东盛公司签订了土地使用权租赁合同，该合同约定：皓天公司将位于安宁区十里店北滨河路综地编号为01-（03）-049；占地面积3850平方米土地出租给东盛公司；租赁期限为15年；租金为每平方米89.95元，共计3850平方米；同时约定，本合同经双方签字盖章后，须待东盛公司融资完毕以现金支票的方式先向皓天公司缴付10年的租金，共计3463075元，之后5年的租金一年一交。2005年7月11日，双方又签订了土地使用补充合同，该补充合同第一条约定：根据原合同协议，甲方应提供给乙方土地使用权面积为3850平方米，实际提供面积为3640平方米，故所使用面积应更改为3640平方米；第二条：原合同每平方米使用金不变，仍为89.95元，实际年使用金由原合同的346307.5元变更为327418元；第三条：甲方同意乙方建店时间由原3个月，延长至2005年4月15日起，正式起使用；第七条：甲方收到3万元手续费后，应保证乙方使用前将所使用地块的规划、建设、使用许可证办理好交海城集团公司，如由此给乙方造成的经济损失，由甲方全部承担。第八条：乙方在筹集给甲方10年的使用费期间，甲方需配合乙方，提供所需要的相关手续，规划证、建设、施工证登手续，以保证贷款的实现。在第一笔贷款到位后，立刻将10年使用金的余款付给甲方。之后的五年一年一交，且在每年的年初交。2005年6月10日，兰州海成实业集团有限公司与兰州市城关区庆阳路农村信用合作社签订借款合同，皓天公司与兰州市城关区庆阳路农村信用合作社签订抵押合同。2009年12月29日，经皓天公司与东盛公司对帐，截至当天东盛公司已向皓天公司支付土地租赁费1930000元。2010年3月24日、2011年9月20日，皓天公司分两次收取土地租金共计400000元。2010年8月5日，东盛公司与皓天公司签订二手车转让合同，东盛公司以车牌号为鲁****F7的奔驰牌轿车折抵皓天公司650000元的土地租金，合同签订后皓天公司将该车开走，2013年4月2日将该车开回交给东盛公司。同日，皓天公司从东盛公司开走两辆现代牌轿车。2013年9月16日,甘肃金中浩律师事务所为皓天公司制作了解除土地使用权租赁合同通知函，以邮寄方式向东盛公司送达该通知函，并就邮出该通知函的过程进行了公证。另查明，甘肃金中浩律师事务所曾于2007年4月20日、2007年5月23日向东盛公司发出过律师函。本院认为，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。皓天公司诉请，确认皓天公司与东盛公司签订的土地使用权租赁合同及补充合同已经解除；并出示甘肃金中浩律师事务所律师函、兰州天信公证处（2013）兰天信字第4720、4721、4722号公证书、兰州市公安局安宁分局十里店派出所便函，拟证明皓天公司多次催要土地租金，且已发出解除合同通知书；因依据法律规定当事人一方依照合同法的有关规定主张解除合同的应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。在审理过程中，东盛公司当庭表示未收到解除土地使用权租赁合同通知函，而皓天公司虽向法庭出示的兰州天信公证处公证书，只就发出解除土地使用权租赁合同通知函的事实进行了公证，但对是否到达了东盛公司未进行公证，故皓天公司请求确认皓天公司与东盛公司签订的土地使用权租赁合同及补充合同已经解除，缺少事实依据，故其诉讼请求本院不予支持。关于皓天公司诉请返还土地、承担损失的主张，因该主张是以解除合同为前提，在合同尚未解除的情况下，皓天公司要求返还土地、承担损失的主张缺少事实依据，本院不予支持。综上所述，皓天公司的诉讼请求，本院不予支持，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《中华人民共和国合同法》第九十四条第三项、第九十六条之规定，判决如下：驳回兰州皓天房地产开发有限公司的诉讼请求。本案案件受理费18300元，由兰州皓天房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。审 判 长  史兰英审 判 员  管兰成人民陪审员  任国庆二〇一七年十一月十日书 记 员  薛 璟