新疆维吾尔自治区木垒哈萨克自治县人民法院民 事 判 决 书(2017)新2328民初1229号原告：陈刚，男，回族，1964年6月24日出生，奇台县城镇居民，住奇台县。委托诉讼代理人：ＸＸ梅，新疆方夏律师事务所律师。被告：吴长新，男，汉族，1981年10月15日出生，木垒县居民，住木垒县。被告：奇台县永通汽贸有限公司，住所地奇台县乌奇公路南门加油站旁。法定代表人：吴长明，该公司经理。原告陈刚与被告吴长新、奇台县永通汽贸有限公司民间借贷纠纷一案,本院于2017年9月25日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告陈刚的委托诉讼代理人ＸＸ梅到庭参加诉讼，被告吴长新、奇台县永通汽贸有限公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。原告陈刚向本院提出诉讼请求：1.要求二被告归还借款1400000元；2.要求二被告按2%月利率计付1400000元自2016年6月25日至2017年9月25日的利息420000元；3.要求被告以抵押的房屋优先偿还以上债务；4.要求二被告承担诉讼费用。事实和理由：原告与被告于2016年4月26日在木垒县签订《补充协议》，被告向原告借款1400000元用于支付李世建还款。原告按协议于2016年4月27日给李世建支付1350000元，被告当时承诺在60天内给原告1400000元，并用奇台县永通汽贸有限公司位于木垒县迎宾路森林派出所北侧897幢房屋抵押给原告作为还款保证，所有权证号（木）房权证2015字第103**号。现借款已一年有余，原告多次索要无果，诉讼请求依法裁决。被告吴长新、奇台县永通汽贸有限公司未到庭答辩，亦未提交书面答辩意见。原告陈刚针对其主张的事实向法庭提供以下证据：《补充协议》原件1份、《抵押合同》原件1份、他项权证复印件1份、信用社打款回单原件1份。以证明被告吴长新借原告1400000元，被告奇台县永通汽贸有限公司以房屋担保，原告向被告实际转款1350000元，另外50000元系预先扣除两个月利息的事实。被告吴长新、奇台县永通汽贸有限公司未到庭质证，视为其对诉讼权利的放弃。对上述证据的证明力本院予以确认。经审理查明：2016年4月25日，被告奇台县永通汽贸有限公司与原告陈刚签订《抵押合同》，约定以被告奇台县永通汽贸有限公司名下，[木]房权证2015字第103**号房屋所有权证所登记的，位于木垒县迎宾路森林派出所北侧879幢木垒县丝绸之路酒店作抵押，向原告借款1400000元。双方于当日在木垒县房产管理所办理了[木]房他证2016字第3**号他项权证，对[木]房权证2015字第103**号房屋所有权证所登记的坐落于木垒县迎宾路森林派出所北侧[897]幢房屋作了抵押登记。2016年4月26日，被告吴长新、奇台县永通汽贸有限公司与原告陈刚签订《补充协议》，约定被告吴长新、奇台县永通汽贸有限公司向原告陈刚借款1400000元，其中1350000元由原告陈刚直接支付给李世建，以偿还被告吴长新债务。其余50000元预先扣作两个月的利息，未向被告支付。2016年4月27日，原告陈刚通过木垒县农村信用联社向李世建卡号转款1350000元。二被告至今未还款。本院认为:原告陈刚就其主张的借贷事实提供的《补充协议》，由被告吴长新和被告奇台县永通汽贸有限公司共同在甲方处签字、盖章，且该笔借款亦用于支付被告吴长新个人债务，故二被告均系借款人。双方之间形成的民间借贷关系合法有效，本院予以确认。原、被告未约定明确的还款时间，原告可催告二被告在合理期限内返还。但原告陈刚在本金中预先扣除利息50000元，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十七条”借据、收据、欠条等债权凭证载明的借款金额，一般认定为本金。预先在本金中扣除利息的，人民法院应当将实际出借的金额认定为本金”的规定，本案借款本金应为1350000元，二被告应当向原告返还，超出部分请求不予支持。关于利息主张，《补充协议》中对利息未作约定，但根据预先扣除利息的事实来看，双方对支付利息和利息的计算已达成合意。按照扣息数额和计息时间推算，双方在签订协议时确认的月利率为17.857‰，原告主张利息亦应按此标准计算。二被告应自原告向李世建转款之日即2016年4月27日始，以借款本金1350000元为基数，按月利率17.857‰向原告计付利息。原告陈刚要求按月利率2%计付利息的诉讼请求无事实和法律依据，本院不予支持。被告奇台县永通汽贸有限公司以自己名下房产向原告提供借款抵押担保，所签订的《抵押合同》合法有效，本院予以确认。《担保法》第三十三条规定：”债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”依此，原告陈刚要求以抵押房产价款优先偿还借款的诉讼请求于法有据，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百条、第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十五条第二款、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第六十一条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：一、被告吴长新、奇台县永通汽贸有限公司于本判决生效之日起三十日内一次性返还原告陈刚借款本金1350000元。二、被告吴长新、奇台县永通汽贸有限公司向原告陈刚支付以借款本金1350000元为基数，按月利率17.857‰计算的，自2016年4月27日起至本判决确定的本金返还期限止的利息。三、被告吴长新、奇台县永通汽贸有限公司不履行债务时，原告陈刚有权以被告奇台县永通汽贸有限公司所抵押的[木]房权证2015字第103**号房屋所有权证登记的房产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。四、驳回原告陈刚的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费21180元，减半收取10590元，由被告吴长新、奇台县永通汽贸有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于昌吉回族自治州中级人民法院。审判员  张春山二〇一七年十二月二十日书记员  张占国附：本案适用的法律条文《中华人民共和国合同法》第二百条借款的利息不得预先在本金中扣除。利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款数额返还借款并计算利息。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十五条借贷双方没有约定利息，出借人主张支付借期内利息的，人民法院不予支持。自然人之间借贷对利息约定不明，出借人主张支付利息的，人民法院不予支持。除自然人之间借贷的外，借贷双方对借贷利息约定不明，出借人主张利息的，人民法院应当结合民间借贷合同的内容，并根据当地或者当事人的交易方式、交易习惯、市场利率等因素确定利息。第二十七条借据、收据、欠条等债权凭证载明的借款金额，一般认定为本金。预先在本金中扣除利息的，人民法院应当将实际出借的金额认定为本金。《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第六十一条抵押物登记记载的内容与抵押合同约定的内容不一致的，以登记记载的内容为准。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票份传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。