北京市西城区人民法院民 事 判 决 书(2017)京0102民初9966号原告：杨建茹，女，1931年10月7日出生，住北京市西城区。委托诉讼代理人：刘佳莉，女，1950年4月7日出生，住北京市东城区。原告：杨建英，女，1933年12月25日出生，住天津市河北区。委托诉讼代理人：穆威，女，1969年1月30日出生。原告：杨建明，女，1939年9月5日出生，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：刘佳莉，同上。原告：杨建勤，女，1944年11月10日出生，住北京市西城区。委托诉讼代理人：刘佳莉，同上。原告：杨义清，男，1946年8月20日出生，住天津市河北区。原告：杨义强，男，1954年1月8日出生，住天津市红桥区。委托诉讼代理人：杨义清，同上。原告：杨义澄，男，1956年3月30日出生，住天津市南开区。委托诉讼代理人：杨义清，同上。原告：杨义伟，男，1960年4月27日出生，住天津市南开区。委托诉讼代理人：杨义清，同上。原告：杨义秀，女，1949年4月2日出生，住天津市南开区。委托诉讼代理人：杨义清，同上。原告：杨义坤，女，1951年6月23日出生，住天津市南开区。委托诉讼代理人：杨义清，同上。被告北京低温设备厂，住所地北京市西城区广安门外南街**号。法定代表人王华，董事长。委托诉讼代理人：许莹，女，1956年4月2日出生，北京低温设备厂职工，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：王琳，女，1986年7月21日出生，北京低温设备厂职工，住单位宿舍。第三人:佘向东，男，1963年8月19日出生，住北京市西城区。第三人:田为民，男，1953年6月4日出生，住北京市西城区。委托诉讼代理人：李俊霞，女，1958年1月13日出生。第三人:王孝礼，男，1953年2月1日出生，住北京市西城区。原告杨建茹、杨建英、杨建明、杨建勤、杨义清、杨义强、杨义澄、杨义伟、杨义秀、杨义坤与被告北京低温设备厂、第三人佘向东、田为民、王孝礼物权保护纠纷一案，本院受理后，依法由审判员袁佳独任审判，公开开庭进行了审理。原告杨建明、杨义澄、杨义秀、杨义坤、原告杨义清暨原告杨义强、杨义伟委托诉讼代理人、原告杨建茹、杨建勤委托诉讼代理人刘佳莉、原告杨建英委托诉讼代理人穆威；被告北京低温设备厂委托诉讼代理人许莹、王琳；第三人佘向东、王孝礼、田为民委托诉讼代理人李俊霞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。十原告向本院提出诉讼请求：1、要求被告支付十原告北京市西城区铁树斜街×号房（共计3间59㎡）自2014年7月1日至2016年12月31日期间房屋占用费（120元/㎡×59㎡×30个月）共计人民币贰拾壹万贰仟肆佰元整（￥212400.00元）。2、本案所发生诉讼费由被告承担。事实及理由：北京市西城区铁树斜街×号原产权人穆家俊于2009年8月去世，该房屋由其继承人（即十原告）依法继承。因房屋自1966年起文革期间至今，一直由被告占用，并由被告交其职工即第三人实际居住。1993年落实私房政策，早应归原告所有。近十几年来，尤其自2006年原告一直奔波于追回本属于自己房屋的维权事宜。原北京市宣武区人民法院己（2006）宣民初字第4802号民事判决生效确认：北京低温设备厂及第三人佘向东、田为民、王孝礼，将本区铁树斜街×号幢号1的房屋腾空，交原告收回。北京市第一中级人民法院(2006)一中民终字第l5680号也终审判决：房屋腾退，交原告收回。但迄今为止，本案的第三人未得到有效安置，而继续占用涉案房屋，因此，由此而产生的房屋占用使用费由北京低温设备厂向原告进行支付。现己过十年之久，社会经济水平及房屋租赁价格均已提高，原告主张的提高租金标准。在案件审理过程中，十原告提交以下证据材料：1、（2007）宣执字第422号执行通知书复印件，(2006)一中民终字第l5680号民事判决书复印件、（2006）宣民初字第4802号民事判决书复印件、（2007）宣民初字第7057号民事判决书复印件、（2008）宣民初字第2414号民事判决书复印件、（2009）宣民初字第3439号民事判决书复印件、（2012）西民初字第4430号民事判决书复印件、（2014）西民初字第17538号民事判决书复印件；2、公证书；3、房屋产权证；4、北京市公有住宅租赁合同复印件；5、证明复印件1份。被告辩称，一、涉案房屋并非由被告占用。房屋实际使用人为田为民、佘向东、王孝礼三人。其中田为民、余向东为被告单位退休职工，王孝礼自1989年就已不是被告单位职工。涉案房屋为历史遗留问题的房屋，在文革后发还给被被告，应由被告与实际房屋占用人重新在政府签订租房协议，但被告拒签，才导致今日之结果。二、被告已为田为民、佘向东、王孝礼三人重新安排了住房。根据(2006)宣民初字第4802号民事判决，被告己为田为民、佘向东、王孝礼提供了其他安置房，王孝礼虽非被告单位职工，但考虑到其住房困难的实际情况，被告也按照职工标准为其安排住房。房屋地址为北京市大兴区安定镇佟家务前街南×号，交通便利，设备设施完善，现三人已符合腾房条件，可以腾出涉案房屋。三、涉案房屋并非商业用房，而被告主张的房屋使用费过高。被告并未占用涉案房屋，房屋使用费理应不承担，但考虑到历史遗留问题及法院之前的生效法律文书，被告愿意承担一部分房屋使用费。2014年被被告曾诉求房屋使用费，具体数额法院酌定按每月每平米50元的标准进行计算，时过两年，被告就将每平米租金提高至120元，己高出普通居民用房的房屋租金，实在让被告无力承担。近年来，被告生产、经营状况不好，基本停产，职工月收入仅有2000余元，200多名退休职工的供暖费至今尚未支付，刚刚又为田为民、佘向东、王孝礼三人提供安置房，经济负担过重。被告恳请法院结合上述事实，停纷止诉，最终解决这一历史遗留问题。在案件审理过程中，被告提以下证据材料：1、腾房通知；2、房屋租赁合同及收条；3、（2006）宣民初字第4802号民事判决书复印件。第三人佘向东述称，我是被告退休职工，一直没有给我安置过房子。第三人王孝礼述称，不认可被告所述，不清楚被告的安置房在哪里。被告曾经起诉我×号房屋的房租，被告败诉了。我给单位作出过贡献，但是被告不给我们分房安置，不应由我们承担责任。第三人田为民述称，我是被告退休职工，一直没有给我安置过房子。在案件审理过程中，第三人未提供证据材料。经审理查明：本区铁树斜街×旁门、×号1幢等4幢系穆家俊所有的私产房，其中幢号1使用面积为44.36平方米。该房屋于“文革”期间由北京低温设备厂承租。1980年至1990年期间，北京低温设备厂将该房屋分配给该厂职工佘向东、田为民、王孝礼居住，房屋租金由北京低温设备厂从居住人的工资中扣除后交房管部门。1993年产权发还后，因双方未订立合同，北京低温设备厂未向穆家俊支付房屋租金。后穆家俊诉至本院，要求北京低温设备厂及佘向东、田为民、王孝礼腾退住房，并支付2004年10月24日至2006年5月23日房屋租金35105元。本院作出（2006）宣民初字第04802号民事判决，判决：一、北京低温设备厂、佘向东、田为民、王孝礼于本判决生效后十日内，将本区铁树斜街×号幢号1的房屋腾空，交穆家俊收回。二、北京低温设备厂于本判决生效后十日内给付穆家俊租金二万七千二百五十一元。三、佘向东、田为民、王孝礼的住房问题由北京低温设备厂按照有关政策的规定进行安置。北京低温设备厂不服上述一审判决，提出上诉，后北京市第一中级人民法院经审理作出(2006)一中民终字第l5680号判决，判决：驳回上诉，维持原判。终审判决生效后，穆家俊提出了强制执行申请，案号为（2007）宣执字第422号。由于北京低温设备厂未给佘向东、田为民、王孝礼解决住房问题，该诉争房屋仍由被告佘向东、田为民、王孝礼继续占用居住。穆家俊分别于2007年、2008年、2009年起诉被告低温设备厂支付房租。2009年8月15日，穆家俊因病去世，本案原告杨建茹、杨建英、杨建明、杨建勤、杨义清、杨义强、杨义澄、杨义伟、杨义秀、杨义坤依法继承了穆家俊遗留的北京市西城区（原宣武区）铁树斜街×旁门×号1幢等4幢建筑面积为206.50平方米的房产。X京房权证西字第XX**号房屋所有权证载明：座落：西城区铁树斜街×旁门×号1幢等4幢；幢号1，方向北，间数3，建筑面积59㎡；幢号2，方向南北，间数6，建筑面积86.9㎡；幢号3，方向东，间数2，建筑面积16㎡；幢号4，方向南，间数3，面积44.6㎡。在穆家俊去世后，穆家俊的继承人即本案原告于2012年、2014年起诉被告低温设备厂支付房屋占有使用费。在（2014）西民初字第17538号民事判决本院认为部分载明：房屋占有使用费应由北京低温设备厂向原告进行支付。涉案房屋的房屋占有使用费自2004年起即以每月每平方米35元的标准进行计算，现已过十年，社会经济水平及房屋租赁价格均已提高，现原告主张提高租金标准，属于其合理要求，本院应予支持，具体数额，本院酌定按每月每平方米50元的标准进行计算，期间为2011年11月1日至2014年6月30日，金额共计为94400元。（2014）西民初字第17538号民事判决，判决：自本判决书生效之日起七日内，被告北京低温设备厂向原告杨建茹、杨建英、杨建明、杨建勤、杨义清、杨义强、杨义澄、杨义伟、杨义秀、杨义坤支付二〇一一年十一月一日至二〇一四年六月三十日期间的房屋占有使用费九万四千四百元。庭审中，原、被告均认可（2014）西民初字第17538号民事判决，双方均未上诉，且已自动履行完毕。上述事实，有各方当事人陈述、民事判决书等相关证据材料在案佐证。本院认为：公民、法人的合法民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。涉案房屋系本案十原告的私有产权房屋，十原告对涉案房屋依法享有占用、使用、收益和处分的权利。在已有生效法律文书判令三名第三人将涉案房屋腾空交还原告，三名第三人的住房问题由被告进行安置的前提下，若因被告未安置三名第三人产生的房屋使用费应由被告承担。现十原告要求被告支付2014年7月1日至2016年12月31日期间房屋占有使用费与法有据。关于占用费的标准问题，本院认为，考虑物价上涨等因素，十原告要求提高房屋占有使用费标准，理由合理，综合考虑2014年6月30日前的占用费标准、本案产生的历史缘由等情况，本院酌定2014年7月1日至2016年12月31日期间的涉案房屋占有使用费标准平均为每平米每月七十元。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第三十七条之规定，判决如下：一、自本判决生效之日起七日内，被告北京低温设备厂支付原告杨建茹、杨建英、杨建明、杨建勤、杨义清、杨义强、杨义澄、杨义伟、杨义秀、杨义坤二〇一四年七月一日至二〇一六年十二月三十一日期间的房屋占有使用费十二万三千九百元。二、驳回原告杨建茹、杨建英、杨建明、杨建勤、杨义清、杨义强、杨义澄、杨义伟、杨义秀、杨义坤其他诉讼请求。如果被告北京低温设备厂未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费二千二百四十三元，由原告杨建茹、杨建英、杨建明、杨建勤、杨义清、杨义强、杨义澄、杨义伟、杨义秀、杨义坤负担九百三十五元（已交纳），被告北京低温设备厂负担一千三百零八元，自本判决生效之日起七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，预交上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。如上诉期满之日起七日内未预交上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审判员 袁 佳二〇一七年十二月十三日书记员 甘雯稳