福建省漳州市芗城区人民法院民 事 判 决 书(2017)闽0602民初9105号原告：林珑，女，1994年6月10日出生，汉族，住上海市长宁区。委托诉讼代理人：林建明，福建仁胜律师事务所律师。委托诉讼代理人：王春梅，福建仁胜律师事务所实习律师。被告：郭毅鹏，男，1968年6月25日出生，汉族，住址福建省漳州市芗城区胜利西路***号，现住福建省漳州市芗城区。第三人：罗秀琴，女，1975年11月2日出生，汉族，住福建省漳州市芗城区。原告林珑与被告郭毅鹏、第三人罗秀琴房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年11月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告林珑的委托诉讼代理人林建明、被告郭毅鹏、第三人罗秀琴到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告林珑向本院提出诉讼请求:1.解除原告与被告2016年3月9日签订房屋租赁协议书，被告立即向原告返还丽景芗城（榕御）2幢D05店面并将自己添置设备、产品搬离；2.被告支付拖欠2017年1月1日至2017年10月31日期间部分租金34500元及自2017年11月1日起至实际支付租金日止按年利率24%计付利息；3.被告向原告支付拖欠2016年9月-12月租金的补偿金5500元。（计至2019年3月3日拖欠租金128000元）；4.被告支付自2017年11月1日起至返还租赁房屋日止按月租金5500元计付租金；5.案件受理费由被告承担。事实和理由：2010年1月20日，原告与福建三钢房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》，原告向福建三钢房地产开发有限公司购买址于漳州市建元路以南，丹霞路以西丽景芗城（榕御）2幢D05店面，建筑面积为117.65平方，购房款为906776元。2010年底开发商向原告交付购买的店面。之后，原告就委托其母亲罗秀琴处理丽景芗城（榕御）2幢D05店面出租事宜。2016年3月9日，原告委托其母亲罗秀琴为出租方与被告签订一份《漳州市房屋租赁协议书》，原告将位于丽景芗城（榕御）2幢D05店面出租给被告使用，双方约定，租赁期为36个月（2016年4月1日至2019年3月31日），每月租金为5500元，每次支付3个月租金，计人民币16500元整；租赁期内，每次租金被告应提前10天支付给原告，如延期支付房租，按3%支付延时费等。出租后，被告于2016年8月开始拖欠租金，没有按期交纳2016年9月-11月租金，经原告的母亲多次向被告催讨，被告才于2016年10月16日出具字条，确认被告向林珑租榕御店面2幢D05店面租金9月-11月于10月19日前付1万元，10月26日前付清余款，若无兑现，租赁合同终止。事后被告未按期支付，2016年10月26日被告再出具字条给原告的母亲罗秀琴，承诺欠原告2016年12月前租金于2016年10月31日前还清二万元，否则10月31日前租金加付一个月租金作补偿金，被告也没有按期交纳租金，直至2016年12月底才交清2016年9月-12月租金。之后，被告就没有按期交纳2017年租金，2017年5月5日被告出具协议书给原告的母亲罗秀琴，被告定于2017年5月25日将所欠租金还清，否则房东可以将店面收回，合同终止。事后被告仍没有按期交清租金，经原告母亲多次催讨，被告仅交纳部分租金，计至2017年10月31日，被告尚拖欠原告租金34500元未付。被告多次拖欠租金，已构成严重违约，严重侵犯了原告的合法权益。据此，原告向人民法院起诉，请予以支持。被告郭毅鹏辩称，至2017年10月2日，总共支付了租金31000元，物业费支付了1500元。今年5月份，我跟原告讲要再支付租金，但店面要让我继续开，但原告一直都断电断水，6月19日我支付了8000元给原告，要求原告恢复水电，但直至6月29日我们跟物业协商后才恢复水、电，我才能正确营业。2016年时我有向原告讲若给我正常营业，我可以支付一些租金的利息。第三人罗秀琴述称，被告所讲的5500元的补偿也没有支付，物业费也都没有交，租金一直拖欠。原告的诉讼请求没有异议。本院经审理认定事实如下：漳州市建元路以南，丹霞路以西丽景芗城（榕御）2幢D05店面系原告林珑向福建三钢房地产开发有限公司购买所得。2010年底，原告林珑委托其母亲即本案第三人处理该店面出租等事宜。2016年3月9日，第三人与被告郭毅鹏签订《漳州市房屋租赁协议书》，约定（摘要）：郭毅鹏承租漳州市建元路以南，丹霞路以西丽景芗城（榕御）2幢D05店面，每月租金5500元，租赁期间从2016年4月1日至2019年3月31日，每次支付租金3个月，每次租金应提前10天支付，如延时按日3%支付延时费等。协议签订后，双方开始按协议履行。2016年10月16日，被告郭毅鹏书面确认尚欠原告9月至11月的租金，于10月19日前付1万元，10月26日前付清余款，若无兑现，租赁合同终止。2016年10月26日，被告郭毅鹏再次书面确认2016年12月前的租金2万元于2016年10月31日前还清，2016年9月前物业费由其交清，否则清偿10月31日前租金加付1个月租金作为补偿金。2017年5月5日，被告郭毅鹏再次书面确认于2017年5月25日前将所欠租金还清，否则房东可以收回店面，合同终止。截止2017年10月，被告郭毅鹏尚欠租金24400元。上述事实，有原、被告的陈述及原告提供的商品房买卖合同、发票、漳州市房屋租赁协议书、户口本、被告郭毅鹏出具的材料等予以证实，可以作为认定案件事实的依据。本院认为，原、被告之间的《漳州市房屋租赁协议书》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的禁止性规定，合同成立并生效，双方应当按照合同约定全面履行合同。被告郭毅鹏延迟支付多期租金，且至今未予付清，已违约，原、被告之间的《漳州市房屋租赁协议书》可予解除。双方租赁关系解除，被告郭毅鹏应当腾退漳州市建元路以南，丹霞路以西丽景芗城（榕御）2幢D05店面，并交付原告林珑执掌。被告郭毅鹏还应支付尚欠的租金24400元及从2017年11月1日起至实际腾房之日止按照每月5500元计算的占用费。原告主张按照年利率24%计算24400元的欠款的利息，依据不足，但可以按照年利率6%来计算。关于原告主张的补偿金5500元，有被告郭毅鹏书面承诺为据，可予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条之规定，判决如下：一、解除原告林珑与被告郭毅鹏之间关于漳州市建元路以南，丹霞路以西丽景芗城（榕御）2幢D05店面的《漳州市房屋租赁协议书》；二、被告郭毅鹏应于本判决书生效之日起十五日内腾退漳州市建元路以南，丹霞路以西丽景芗城（榕御）2幢D05店面，并将该店面交付原告林珑执掌；三、被告郭毅鹏应于本判决书生效之日起十日内支付原告林珑租金24400元及从2017年11月1日起至实际付款之日止按照年利率6%计算的利息；四、被告郭毅鹏应于本判决书生效之日起十日内支付原告林珑从2017年11月1日起至实际腾房之日止按照每月5500元计算的占用费；五、被告郭毅鹏应于本判决书生效之日起十日内支付原告林珑补偿款5500元；六、驳回原告林珑的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2860元，减半收取1430元，由被告郭毅鹏负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于漳州市中级人民法院。审判员  肖基靖二〇一七年十二月十四日书记员  詹丽云附主要法律条文：《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失的违约责任。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。执行申请提示：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的时期，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。