.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}青海省西宁市城中区人民法院民事判决书（2017）青0103民初2836号原告：何浩斌，公民身份号码：×××，男，汉族，1974年11月10日出生，住青海省西宁市。被告：青海西北房地产开发建设有限公司，统一社会信用代码:×××，住所地：青海省西宁市城东区民和路33号。法定代表人：张青雅，该公司总经理。委托诉讼代理人：郭超，青海佳一律师事务所律师。原告何浩斌与被告青海西北房地产开发建设有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年10月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告何浩斌，被告青海西北房地产开发建设有限公司的委托诉讼代理人郭超到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告何浩斌向本院提出诉讼请求：一、被告支付逾期交房违约金45152.00元；二、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2013年12月13日，原、被告签订《商品房预售合同》，合同约定原告购买被告开发建设的位于城东区湟中路189号第16号楼1单元1201室商品房一套，该房建筑面积168.31平方米，单价为每平方米3752元，合同总价631499元。合同签订后，原告依合同约定支付全部购房款，被告应于2015年10月30日前将该商品房交付给原告使用，但被告迟延至2017年9月25日交付房屋钥匙给原告。根据合同第九条的约定，自本合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，被告实际迟延交房共计715天，被告应向原告支付迟延交房违约金45152元（计算时间自2015年10月31日起至2017年9月25日，计算公式:631499×715×万分之一）。原告为维护自己的合法权益，现诉至法院，要求判如所请。被告青海西北房地产开发建设有限公司辩称，一、根据双方签订合同第八条第五项，我们不应承担违约责任，售房合同第八条第五项约定市政配套不能按时交付，房屋交付日期顺延，本案中电、气未能按时交付，所以房屋延期交付。二、被告在2015年10月30日通过报纸公告告知业主，无法按期交房及其原因。2016年4月29日被告的置业顾问向16号楼业主发出短信接收房屋，但是原告一直没有缴纳配套费，所以导致相应的问题没有解决。故原告所述没有事实及法律依据，应当驳回原告的诉讼请求。原告何浩斌为支持自己的诉讼主张，向本院提交如下证据：证据1、商品房预售合同复印件一份，证实双方的购房的合同关系及被告应承担逾期交房的违约责任。证据2、青海西北房地产开发建设有限公司出具的收据复印件一份，证明交付房款的事实。证据3、短信内容，证明收到短信但内容无效。被告青海西北房地产开发建设有限公司质证认为：对证据一的真实性无异议，对证明方向有异议，合同已经有约定市政工程延期，被告不承担违约责任。对证据二无异议。对证据三真实性及证明方向有异议，短信已向原告告知交房，原告不予理睬，扩大损失，被告不承担违约责任。本院认为：被告对原告提供的证据1、2的真实性无异议，对其证明方向有异议，对证据3有异议。三组证据系售房合同、收费发票、通知短信等，客观存在，本院予以采信。被告青海西北房地产开发建设有限公司为支持自己的抗辩主张，向本院提交以下证据：证据一、交房公告。证明：我们2015年10月27日已向原告告知了逾期交房顺延的时间及原因（电、天燃气工程延期）。证据二、房屋质量验收记录及标识牌，证明涉案房屋达到验收合格标准。证据三，短信通知，原告的销售顾问于2016年4月29日向原告通知。原告何浩斌质证认为：对证据一不知情。对证据二真实性、证明方向予以认可。对证据三因本人收到的短信与被告提供的截图不同，故其真实性不认可。本院认为：原告对被告提供的证据一真实性不予否认，对证据二认可，上述两组证据本院予以确认。对证据三原告认为收到的交房信息与被告当庭提交的交房短信截图不同，经本院当庭审查，这两个信息内容中有关交房时间一致均为2016年4月30日开始交房，故对交房时间本院予以确认。经审理查明，2013年12月13日，原、被告签订了《商品房预售合同》，由原告购买被告开发建设的商品房一套（位于城东区湟中路189号港欧东方花园16号楼1单元1201房），合同总价为631499元。合同第八条约定，出卖人应当在2015年10月30日前依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1、5种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用，即该商品房经验收合格，市政配套工程(水、电、气)依照市政工程设计方案执行，若市政配套不能按时交付使用，该房屋交付使用日期即可顺延。合同签订后，原告依合同约定支付了全部购房款。但被告却未按合同约定的交房时间交房。2015年10月27日被告在西海都市报A14版刊登了一则广告，”尊敬的港欧?东方花园业主，您所购买的港欧?东方花园住宅、商铺，原定于2015年10月30日前交付使用，现因本项目电、天然气等不可控因素，交房日期顺延至2016年1月，敬请谅解。”2016年4月29日被告方的置业顾问以短信方式通知原告其购买的住宅于2016年4月30日开始交房。本院认为，原、被告签订的《商品房预售合同》，系双方的真实意思表示，合同内容没有违反法律法规的禁止性规定，合法有效应受法律保护。双方应按合同约定履行义务，享受权利。原告依照合同约定付清了全部购房款，而被告未能按约交房。关于被告提出的其依据免责条款，不应承担违约责任的抗辩主张，根据本案已查明的事实，即被告开发的位于城东区湟中路189号港欧东方花园住宅小区有关市政配套(水、电、气)管网均已到位，而小区内应配套的水、电、气管网入户，则应是开发商投资建设的小区的基础设施、公共配套设施，不属于合同免责条款的约定范围，故被告提出的抗辩主张不能成立。被告逾期交房是引起本案纠纷发生的主要原因，其行为已构成违约，故原告主张支付违约金的诉讼请求成立，应予支持。关于原告要求被告支付违约金45152元，因其主张违约金计算天数与实际情况不符，本案中原告在2016年4月29日已收到被告发送的通知其前来办理交房手续的信息，其辩称的所收短信与被告提交信息截图不同，认为没有通知，但在庭审中，原告认可收到信息并当庭进行了宣读，另作为商品房预售合同买受人，对此信息因给予充分重视，以维护自身权益。被告的置业顾问发送的交房信息虽有瑕疵，但原告放任不问，作为合同相对人有义务防止损失扩大，故对其要求从2015年10月30日起至2017年9月25日止以实际迟延交房715天计算违约金的申请不予支持。对于违约金数额，被告向原告通知收房时间是2016年4月30日，应按照原告收到通知接收房屋时间计算违约日期（即2015年10月30日至2016年4月30日），违约金为631499元×万分之一×180天计11367元。鉴于本案为系列案，涉案购房人数较多，前期案件均以调解结案，且履行期限较长，故本案履行期限确定为判决生效后180日。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，第一百一十四条第一款、第一百一十九条第一款、第一百二十一条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：被告青海西北房地产开发建设有限公司于本判决发生法律效力后180日内给付原告何浩斌逾期交房违约金11367元。案件受理费929元，减半收取464.5元，由被告青海西北房地产开发建设有限公司负担（此款原告已预交，被告在给付上述款项时一并支付原告）。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于青海省西宁市中级人民法院。审判员张大军二〇一七年十二月二十六日书记员李琼