西充县人民法院民 事 判 决 书(2017)川1325民初3272号原告：蒲夏，女，住成都市青羊区。委托诉讼代理人：李萍，四川源泉律师事务所律师。被告：谢松林，男，住成都市金牛区。被告：冯伶俐，女，住四川省西充县。委托诉讼代理人：谢松林，系冯伶俐之夫。第三人：王华荣，男，住四川省西充县。第三人：冯素珍，女，住四川省西充县。（系王华荣之妻）。原告蒲夏诉被告谢松林、冯伶俐，第三人王华荣、冯素珍案外人执行异议之诉，本院于2017年10月30日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告蒲夏的委托代理人李萍，被告谢松林、冯伶俐的委托代理人谢松林，第三人王华荣均到庭参加了诉讼，第三人冯素珍经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告诉称：1、判决立即停止对西充县某某镇某某大道某段***号附1、附3、附5、附7号商住房四间（证号*********）的强制执行，并解除对上述门面的查封等强制执行措施。2、判决确认西充县某某镇某某大道某段***号附1、附3、附5、附7号商住房四间（证号*********）权属归原告所有。3、判令王华荣、冯素珍立即协助和配合原告办理西充县某某镇某某大道某段***号附1、附3、附5、附7号商住房四间（证号*********）产权过户登记。4、本案的案件受理费用由被告承担。事实和理由：谢松林、冯伶俐诉王华荣、冯素珍民间借贷纠纷一案，经西充县人民法院审理并作出（2016）川1325字第2440号民事判决书，嗣后，谢松林、冯伶俐申请西充县人民法院强制执行王华荣、冯素珍名下位于西充县某某镇某某大道某段***号附1、附3、附5、附7号商住房四间，西充县人民法院作出（2017）川1325执536号《民事裁定书》，裁定查封西充县某某镇某某大道某段***号附1、附3、附5、附7号商住房四间（证号*********）。2017年7月27日原告得知其房产被查封一事，随后向西充县人民法院提出书面异议申请书，西充县人民法院于2017年10月19日作出（2017）川1325执30号执行裁定书，驳回了我的异议申请。西充县某某镇某某大道某段***号附1、附3、附5、附7号商住房四间（证号*********）权属不属于王华荣、冯素珍的财产，上述房产实质是我的财产，它系我与王华荣、冯素珍合伙等额投资开发、修建某某小区以及我与王华荣、冯素珍、邓明华合伙投资修建滨湖花园商住楼投资收益取得。由于我本人在外地上班，工作繁忙，涉及该房产的所有出资、收入、修建、结算、收益分配、管理、房屋产权手续办理、过户等事宜我口头委托我堂舅王光明全权代我执行;同时我与王华荣、冯素珍商定所有的涉及该房产的收支帐目及结算资料上有王光明的签字确认。因上述房产所在商住楼名义上的投资开发人系冯素珍，房屋建成后，房产的初始登记便登记在王华荣、冯素珍的名下。双方经过多次结算后，将西充县某某镇某某大道某段***号附1、附3、附5、附7号商住房四间确权归我所有;为了明确产权，双方商定以《商品房买卖合同》的方式将上述房产确权给我。嗣后，我们双方签订了《商品房买卖合同》，随后，缴纳了相关的税、费，将《商品房买卖合同》到西充县地税局备案。2013年冯素珍、王华荣取得上述房产的产权证后，我要求其办理过户登记手续，却因为他们背着我在该房产上设定了银行借款抵押权，致使该房产至今未能转归到我的名下。根据《物权法》及相关法律、法规、司法解释，因合法建房，自房屋建成之时起发生物权的效力，此为原始取得。被告无权查封、执行属于原告的房产。被告辩称：一、原告诉请2、3项违反了一事不再理的原则在本诉之前，原告已提出了执行异议，因此，不应在本案中处理。二、原告对本案执行标的不享有物权，据物权法规定未经登记的不生效，房屋是以冯素珍的名义修建的，原告与冯素珍、王华荣之间只享有债权请求权。三、答辩人属善意执行人，房产权登记在王华荣、冯素珍名下，不存在任何不当之处，因此，原告的第一项诉请不应支持。第三人未提交书面答辩意见。原告为证明其主张向本院提交了以下证据：第一组：蒲夏的身份证复印件;第二组：2008年3月13日，王华荣、冯素珍出具的《说明》一份;第三组：1、关于滨湖花园邓明华与王华荣的分配方案;2、滨湖花园王华荣应补蒲夏投资收益;3、龙兴超市门面租金情况应补蒲夏的投资收益;4、王华荣收款就补蒲夏投资收益。5、拆移门面（王华荣手书某某小区四间门面由蒲夏所有，面积163㎡）。6、商住楼费用结算。第四组：1、《商品房买卖合同》。2、国用（2013）第****号国土使用权证书，房权证号（2013）*****号房产权证。3、缴税凭证。4、王华荣、冯素珍交给原告办证所用身份证、结婚证。第五组：1、蒲夏陈述。2、蒲夏情况说明。3、王华云、冯素珍执行异议陈述意见。4、庞彪、蒲云飞调查笔录。5、《房屋租赁合同》、《房屋转让协议》、《房屋租赁补充协议》。上述证据可以证明：一、原告主体资格适格。二、某某小区滨湖花园一部分属蒲夏委托其父蒲道林与王华荣、冯素珍共同投资开发房产、投资对等、盈亏均等。三、经结算补差，某某小区四间门面归蒲夏所有。某某路两间门面归王华荣、冯素珍夫妇所有。四、因产权初始登记于王华荣、冯素珍名下，为了变更权属关系，以商品房买卖合同的形式出现，且已缴纳了税费，因王华荣、冯素珍未告知房产抵押的事实，一直未进行产权变更。五、从原告房产开发交付使用起，享有收取租赁费的权利。二被告质证意见：一组证据无异议。第二组证据的真实性不发表意见，但证据证明是蒲道林与王华荣共同购买土地。第三组证据真实性不发表意见，但与本案无关联性，该组证据未能看出是原告出资共同开发房产，原告与王荣华只有债权关系。第四、五组，商品房买卖合同不发表意见，该合同真实刚好证明原告与王华荣之间属债权关系，不动产物权设立经过登记，否则不能对抗第三人。产权证属实，法院的调查笔录已经在（2017）川1325执30号中说明，以该裁定为准，租赁协议不能代表拥有物权。王华荣质证意见：一、二组证据内容真实，无异议。第三、四、五组证据资料均是我提供给原告的。内容真实，无异议。被告、第三人未提交证据。对原告提交证据的认证意见：第一组证据当事人无异议，予以认定。第二组证据内容真实与本案有关联系性，予以认定。第三、四、五组证据属原告、第三人真实意思表示，与本案有关联性，予以认定。本案经审理查明如下事实：谢松林、冯伶俐诉王华荣、冯素珍民间借贷纠纷一案，我院作出了（2016）川1325民初2440号民事判决书，该法律文书生效后，王华荣、冯素珍二人未履行其义务，谢松林、冯伶俐申请我院强制执行王华荣，冯素珍位于西充县某某镇某某大道某段***号附1、附3、附5、附7号商住房四间。我院作出（2017）川1325执536号《民事裁定书》查封了该四间门面。2017年7月27日，原告蒲夏提出执行异议申请。我院于2017年10月19日作出（2017）川1325执异30号执行裁定书，驳回了蒲夏的异议申请。为此，蒲夏向我院提起执行异议之诉。在审理中查明：2008年3月13日，蒲夏委托其父蒲道林与王华荣、冯素珍夫妇协商等额出资购买四川瑞丰建筑工程有限公司位于西充县某某镇某某大道三段左侧（某某小区旁边）临街面土地使用权长14米，深19米，单价2万元/米，总价28万元。双方各出资14万元。又伙同邓明华购买了滨湖花园土地使用权，蒲夏与王华荣、冯素珍夫妇各出资13万元，占1/4股份。邓明华出资26万元，各占1/2股份。开发修建房产，共享利润，共担风险。安汉大道三段左侧（某某小区旁边）在修建商品房前，取名“冯素珍商住楼”向有关职能部门报批建修手续，有关职能部门批准修建后，蒲夏委托其堂舅王光明全权管理修建事宜以及结算事项，该幢商住楼于2009年11月竣工。地名核准名称：西充县安汉大道《某某小区》除已售商品房外，四间门面，即西充县某某镇某某大道某段***号附1#、附3#、附5#、附7#，由蒲夏分得两间，即附5#、附7#，王华荣、冯素珍分得两间即附1#、附3#、“滨湖花园”于2012年竣工，蒲夏与王华荣、冯素珍夫妇各分得一间门面，蒲夏与王华荣、冯素珍夫妇为了门面房的管理使用，经协商，王华荣、冯素珍将《某某小区》附1#与蒲夏在《滨湖花园》的门面折移，为此，蒲夏拥有《某某小区》门面房附1#、5#、7#三间门面，王华荣、冯素珍夫妇拥有《滨湖花园》两间门面，《某某小区》竣工后，将其四间门面共同出租给四川龙兴农业科技有限公司。2016年3月王华荣、冯素珍与蒲夏委托结算的王光明，对两处房产的租金等营销款进行结算。从双方签字的结算单据载明，王华荣、冯素珍应支付蒲夏两处房产销售款、租金466075元，经协商，王华荣、冯素珍以其某某小区附3#以单价1万元/m2价格抵给蒲夏。上述事实有双方结算单据，当事人陈诉，王华荣亲笔书写的结算结论在卷佐证。2013年4月王华荣、冯素珍未通知蒲夏就将某某小区附1#、3#、5#、7#四间门面在国土、房产部门办理了初始登记，产权人栏内登记为王华荣、冯素珍，并将四间门面办理它项权证抵押在西充县邮政银行借款100万元，到现在为止，尚欠款60余万元。蒲夏到有关职能部门办理产权手续时才知道上述情况，鉴于此，蒲夏委托其父蒲道林、亲戚王光明等多次与王华荣、冯素珍协商，王华荣、冯素珍以商品房买卖的形式与蒲夏签订了《商品房买卖合同》，为此，蒲夏于2016年8月在西充县地税局交纳了契税。本院认为：2005年最高人民法院《关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第14条，对合作开发房地产合同进行了定义，是指当事人订立的以提供土地使用权、资金等作为共同投资，共享利润、共担风险合作开发房地产为基本内容的协议，按照谁投资谁所有的法律原则，合作开发人应对开发项目共享权益。就本案，蒲夏委托其父蒲道林与王华荣、冯素珍夫妇等额出资购买土地使用权、共同开发修建房产，项目有关规划、建设许可证等虽登记在冯素珍名下，但这并不能否定实际投资人蒲夏应享有的权利，且房产竣工后，经结算双方对其涉案房产进行了分配。此外，我国物权法对物权的取得分为原始取得和继受取得，物权法对不动产物权的继受取得，实际登记名义，对不动产物权的原始取得，不以登记为要件，物权法第三十条明确规定“因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或消灭物权的，自事实行为成就时发生效力”。同时从蒲夏委托结算人与王华荣、冯素珍之间有关商品房销售款、租金结算单据可以看出，蒲夏控制使用涉案房产至今。因该涉案房产被王华荣、冯素珍抵押借款，蒲夏未能办理产权登记并无过错。综上，蒲夏对涉案房产的权利能够排除法院对涉案房的执行。依据《中华人民共和国物权法》三十条、一百四十二条，《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法》的解释第三百零五条、三百一十一条、三百一十二条规定，判决如下：停止对西充县某某镇某某大道三段（某某小区旁边），157号附1#、附3#、附5#、附7#四间门面的执行。西充县某某镇某某大道某段***号附1#、3#、5#、7#四间门面权属归蒲夏所有。驳回蒲夏的其它诉请。案件受理费100元由被告、第三人承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于四川省南充市中级人民法院。审 判 长  李明良人民陪审员  谢国海人民陪审员  何海翠二〇一七年十二月四日书 记 员  李若男