江苏省昆山市人民法院民 事 判 决 书(2017)苏0583民初16243号原告：周媛,女,1981年1月3日出生,汉族，住上海市青浦区。委托诉讼代理人：冯雨，江苏丰田律师事务所律师。被告：昆山瑾之润酒店管理有限公司,统一社会信用代码9132058332114788X1，住所地江苏省昆山市周庄镇大桥路68号钱龙盛市广场2区1号楼101室。法定代表人：嵇炯润，该公司总经理。被告：昆山市捷利房地产开发有限公司,统一社会信用代码9132058373332925XU，住所地江苏省昆山市玉山镇中山路83-85号。法定代表人：嵇炯润，该公司总经理。被告：蒋黎,女,1962年10月3日出生,汉族，住江苏省昆山市。委托诉讼代理人：吴景贵，上海正源（昆山）律师事务所律师所。委托诉讼代理人：王加军，上海正源（昆山）律师事务所律师。原告周媛诉被告昆山瑾之润酒店管理有限公司（以下简称瑾之润公司）、昆山市捷利房地产开发有限公司（以下简称捷利公司）、蒋黎房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年9月11日立案受理后，依法由审判员金忠适用简易程序审理。案件审理中，被告瑾之润公司向本院提起管辖权异议，后撤回该申请。本院依法于2017年10月19日公开开庭进行了审理。原告周媛的委托诉讼代理人冯雨，被告瑾之润公司及捷利公司的法定代表人嵇炯润，被告蒋黎的委托诉讼代理人王加军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告周媛向本院提出诉讼请求：1、判决被告瑾之润公司支付原告租金120576元及逾期支付租金的滞纳金（按23.04元每天计算，自2017年7月5日起至实际支付之日止）。2、被告捷利公司、蒋黎对瑾之润公司的上述付款义务承担连带责任。3、诉讼费由被告承担。事实和理由：2015年12月30日，原告周媛与被告捷利公司签订《昆山市商品房购销合同》一份，约定原告购买捷利公司开发的位于昆山市××镇××路××“××花××”××、××房，合同总价256万元，另需缴纳团购费30万。同时，原告与被告瑾之润公司、捷利公司另行签订《委托酒店经营管理合同》一份，约定原告将上述房屋租赁给被告瑾之润公司，租期自2016年4月1日至2025年12月31日，租金第一年至第四年按房屋买卖合同金额的6%结算（256万*6%=153600元），租金在每个财务年度的1月5日和7月5日分两次结算支付,同时被告捷利公司承诺对瑾之润公司提供履约担保。合同签订后，被告瑾之润公司分别于2016年9月6日支付房租74112元、2017年1月11日、2017年2月10日每次分别支付房租37056元，共计支付租金148224元。2016年4月1日至2017年6月30日租金应为192000元，尚有差额43776元未支付。2017年7月5日应当支付的半年度租金76800元至今尚未支付。另，被告蒋黎系捷利公司原股东，（2016）苏05民终1222号《民事判决书》认定蒋黎存在抽逃捷利公司注册资金的行为，故被告蒋黎应当承担连带付款责任。后原被告因协商不成，故原告向法院提起诉讼，请求判如所请。被告瑾之润公司、捷利公司共同辩称：同意支付租金，租金没有意见，滞纳金不同意支付。被告愿意按合同履行，捷利公司同意承担连带责任。目前因为企业经营资金困难，故无法履行。被告蒋黎辩称：被告蒋黎对此并不知情，蒋黎在2013年1月30日已经将在被告捷利公司的股权转让给上海润机构投资有限公司，该事实昆山市人民法院在（2015）昆商初字第01192号案件中已经查明。股权转让后，蒋黎对捷利公司后续的经营毫不知情。假如存在抽逃出资行为，法院也已将蒋黎名下的房产进行了拍卖，对相应的义务已经进行了偿还，且蒋黎对原告提供的1222号判决目前仍在进行申诉，故不应该承担连带责任。本案经审理认定事实如下：原告周媛购买被告捷利公司开发的昆山市××镇××路××“××花××”××、××房。2015年12月30日，原告周媛（甲方，出租方）与被告瑾之润公司（乙方，承租方）、捷利公司（丙方，担保方）另行签订《委托酒店经营管理合同》一份，约定：九仰周庄项目拟作为酒店进行对外经营，开发商全权委托乙方作为该项目的酒店管理公司进行统一经营管理，甲方拟将“九仰周庄花苑”第303、305幢305号房屋出租给乙方瑾之润公司，以收取租金收益，甲乙双方经协商并经丙方担保，达成协议如下：租赁准备期，本合同租赁准备期自合同签订之日起至合同租赁期限起算之日；租赁期，该房屋的租赁期限自2016年4月1日至2025年12月31日止，为期10年；租金支付方式，租赁期内乙方向甲方支付租金，租金以浮动方式计算，第一年至第四年按甲方与开发商签订的房屋买卖合同金额的6%结算支付，第五年至第七年按甲方与开发商签订的房屋买卖合同金额的7%结算支付，第八至第十年按甲方和开发商签订的房屋买卖合同金额的8%结算支付；租金的结算支付时间为，第一个财务年度，于7月5日结算支付，自第二年起，租金在每个财务年度的1月5日和7月5日分两次结算支付；其他约定，乙方未按合同约定按时向甲方支付租金的，每逾期一日，按应付租金的万分之三向甲方支付滞纳金；丙方承诺为乙方提供履约担保，租赁期内，如乙方违约，丙方愿意对乙方应付甲方的租金及违约金承担连带担保责任。合同签订后，被告瑾之润公司分别于2016年9月6日支付房租74112元、2017年1月11日、2017年2月10日每次分别支付房租37056元，共计支付原告房租148224元。原告陈述，涉案租赁房屋自2016年4月1日至2017年6月30日租金应为192000元，尚有差额43776元未支付。2017年7月5日被告按约应当支付的半年度租金76800元至今尚未支付，故被告共计结欠原告租金120576元未付。被告瑾之润公司、捷利公司对结欠原告的租金金额并无异议，亦同意支付，但认为公司资金困难，无力履行。后原被告因租金支付产生纠纷，故原告诉至本院。另认定：原告认为被告蒋黎系捷利公司原股东，其作为捷利公司股东期间存在抽逃出资行为，故应依法对捷利公司债务承担连带责任。原告就该主张提供（2016）苏05民终1222号民事判决书一份。被告瑾之润公司及捷利公司对该判决书均无异议，被告蒋黎对判决内容不认可，陈述其就该判决尚在申诉中。苏州市中级人民法院在该份判决书中确认了蒋黎抽逃出资的事实，同时确认了本院共计受理的36起被执行人为安绅酒店公司、捷利公司的同类型执行案件中被执行人均未自动履行义务。以上事实有《委托酒店经营管理合同》一份、《商品房购销合同》一份、民事判决书一份及本院庭审笔录所证实。本院认为：原告周媛与被告瑾之润公司、捷利公司签订的《委托酒店经营管理合同》系各方真实意思表示，合法有效，各方均应依约履行。关于原告要求被告瑾之润公司支付涉案房屋租金120576元（截止2017年6月）的主张，被告瑾之润公司对此予以认可，原告主张亦符合合同约定，本院依法予以支持。关于原告要求被告支付逾期支付租金的滞纳金（按23.04元每天计算，自2017年7月5日起计算至实际支付之日止）的主张，本院认为被告存在逾期支付租金的事实，且原告主张并未超出合同约定标准，本院亦依法予以支持。关于原告要求被告捷利公司对瑾之润公司的支付义务承担连带责任的主张，因合同中对此已予以明确，捷利公司也明确予以认可，本院依法予以支持。关于原告要求被告蒋黎在抽逃出资范围内对捷利公司的上述债务承担连带责任的主张，本院认为，虽苏州市中级人民法院在生效判决中已对蒋黎的抽逃出资事实予以确认，但因本院受理的以捷利公司为被执行人的同类型执行案件中已追加蒋黎为被执行人且并未明确蒋黎被执行的具体金额，故原告该主张缺乏充分事实依据。如蒋黎在抽逃出资范围内仍应承担义务的，原告可在执行中申请追加。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百一十二条、第二百二十六条之规定，判决如下：一、被告昆山瑾之润酒店管理有限公司支付原告周媛租金120576元及滞纳金（按23.04元每天计算，自2017年7月5日起计算至实际支付之日止），于本判决生效之日起十五日内履行完毕。二、被告昆山市捷利房地产开发有限公司对被告昆山瑾之润酒店管理有限公司的上述付款义务承担连带责任。三、驳回原告周媛其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2722元，减半收取1361元，由被告昆山瑾之润酒店管理有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。户名：苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。审 判 员  金 忠二〇一七年十二月八日法官助理  胡凡青书 记 员  陈晓红条文附录：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。