重庆市巴南区人民法院民 事 判 决 书(2016)渝0113民初11737号原告：徐斌，男，1968年3月19日出生，汉族，住重庆市巴南区。委托诉讼代理人：曹绪成、金鑫，重庆百君律师事务所律师。被告：重庆凯茂房地产开发有限公司，住所地重庆市巴南区鱼洞秦家院290号1幢2-10，统一社会信用代码91500113054286112K。法定代表人：周伦，董事长。委托诉讼代理人：田敏，男，1965年1月30日出生，汉族，住重庆市巴南区，系该公司员工。被告：重庆凯川地产集团有限公司，住所地重庆市巴南区鱼洞秦家院290号1幢2-9，统一社会信用代码91500113699262302W。法定代表人：周伦，董事长。委托诉讼代理人：田敏，男，1965年1月30日出生，汉族，住重庆市巴南区，系该公司员工。被告：重庆互康房地产开发有限公司，住所地重庆市巴南区龙德路77号，统一社会信用代码91500113305214843T。法定代表人：周伦，董事长。委托诉讼代理人：田敏，男，1965年1月30日出生，汉族，住重庆市巴南区，系该公司员工。被告：周伦，男，1971年6月13日出生，汉族，住重庆市巴南区。被告：赵宜，女，1976年10月26日出生，汉族，住重庆市巴南区。原告徐斌与被告重庆凯茂房地产开发有限公司（以下简称凯茂公司）、重庆凯川地产集团有限公司（以下简称凯川公司）、重庆互康房地产开发有限公司（以下简称互康公司）、周伦、赵宜民间借贷纠纷一案，本院于2016年10月8日立案后，依法适用简易程序审理。应徐斌诉讼保全申请，本院裁定对凯茂公司的房产进行了查封。凯茂公司在答辩期内向本院提出管辖权异议，并对本院就管辖异议作出的裁定不服，经重庆市第五中级人民法院裁定本院对本案行使管辖权后，本院公开开庭审理了本案。原告徐斌委托诉讼代理人金鑫，被告凯茂公司、凯川公司及互康公司共同委托诉讼代理人田敏到庭参加诉讼，被告周伦、赵宜经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。徐斌向本院提出诉讼请求：1.判令凯茂公司偿还借款本金及利息6724339元；2.判令徐斌对位于重庆市巴南区龙德路77号凯川紫依云6-8-6、6-9-6、6-10-6、6-11-6号房屋折价、拍卖或变卖后的价款享有优先受偿权；3.判令凯川公司、互康公司、周伦、赵宜对凯茂公司的债务承担连带清偿责任；4.案件诉讼费、保全费、担保费由各被告共同承担。事实和理由：2014年4月，凯茂公司因资金周转困难向徐斌借款2000万元，双方签订借款合同约定借款期限6个月，借款利率为月息1.8%。徐斌履行出借义务后，双方延长还款期限。凯川公司、互康公司、周伦、赵宜先后为借款提供连带保证责任，凯茂公司提供其开发建设的多套房屋为借款作抵押担保。因凯茂公司至今未还款，遂提出诉讼。凯茂公司辩称，徐斌所述属实，其诉请金额经过双方核对确认，依法判决。凯川公司辩称，其为凯茂公司借款提供连带保证属实，请求依法判决。互康公司辩称，借款发生时，该公司尚未成立。互康公司仅是在还款协议书上约定承担连带责任，保证期间已于2016年10月31日止，现不同意承担连带责任。周伦、赵宜未作答辩。徐斌围绕诉讼请求依法提交了借款合同、股东会决议、中国工商银行转账凭证、抵押担保合同、保证担保合同、借款合同变更协议书、还款协议书、公证书、对账单等证据，本院经审查予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年4月28日，凯茂公司通过股东会决议，向徐斌借款2000万元解决公司资金周转问题。当日，凯茂公司与徐斌签订借款合同，约定徐斌向凯茂公司出借2000万元，借款利率为月息1.8%，借款期限6个月。凯茂公司提供其商品房预售证号为渝国土房管（2014）预字第（291）号建筑面积3945.57平方米房屋作抵押，并签订抵押担保合同，约定所担保债务包括借款本金、利息、罚息、违约金；重庆凯川房地产开发有限公司、周伦、赵宜分别与徐斌签订保证担保合同，约定为借款提供连带保证担保，保证期间为1年，自借款合同约定的债务履行期间届满次日起算。2014年4月29日，重庆市国土房管局为凯茂公司提供的房屋办理抵押权登记，登记号为（2014）抵押第04281100209号。次日，徐斌通过中国工商银行向凯茂公司转款2000万元。同年10月29日，徐斌与凯茂公司签订借款合同变更协议书，将凯茂公司尚欠徐斌借款本金确认为1476万元，还款期限延长至2015年4月29日，原借款合同的其他内容不因该协议发生改变，重庆凯川房地产开发有限公司、周伦、赵宜作为借款的连带保证人，签章对协议约定变更还款期限无异议，均同意保证期间按协议约定债务履行期间届满后起算。2015年1月8日，互康公司与徐斌签订保证担保书，约定互康公司自愿为凯茂公司于2014年4月30日向徐斌的借款承担连带保证担保责任，担保期间为该借款到期后一年。2015年2月11日，徐斌与凯茂公司办理抵押变更登记，将（2014）抵押第04281100209号抵押合同登记抵押物，变更为位于位于重庆市巴南区龙德路77号凯川紫依云6-8-6、6-9-6、6-10-6、6-11-6号等房屋。同年9月23日，重庆凯川房地产开发有限公司将公司名称变更为重庆凯川地产集团有限公司。2016年4月23日，徐斌与凯茂公司再次签订还款协议书，确认尚欠借款7956989元，还款期限约定为2016年5月10日前，借款利率调整为月利率3%，凯川公司、互康公司、周伦作为保证人，签章同意协议变更，均同意保证期间为2016年10月31日止。同年4月26日，徐斌向赵宜邮寄代偿债务通知书，要求赵宜承担连带保证责任，履行代偿义务，重庆市公证处对此行为作了相应公证。后因凯茂公司未履行还款义务，徐斌遂向本院提出诉讼。审理中，徐斌与凯茂公司于2017年8月2日签订对账单，约定徐斌自愿放弃2016年4月22日以后的利息，双方确认截止2017年6月16日，凯茂公司尚欠借款本息共计6724339元。另查明，徐斌曾申请诉前财产保全，本院依其申请，对凯茂公司等被告所有的财产予以查封或冻结。徐斌为保全措施支付担保费16000元，保全费5000元。本院认为，合法的借贷关系受法律保护。凯茂公司向原告徐斌2000万元，有借款合同及划款单为凭，双方的债权债务关系依法可以确认，被告凯茂公司应当按照约定的还款期限履行还款义务。现还款期限已届满，凯茂公司未足额偿还构成违约，借贷双方对账，现凯茂公司尚欠借款本息共计6724339元，本院对徐斌关于偿还借款本金及利息6724339元的诉讼请求予以支持。凯茂公司、周伦、赵宜作为借款连带责任保证担保人应承担连带还款责任。互康公司于2015年1月与徐斌签订保证担保书，自愿为凯茂公司借款提供连带保证担保，并在2016年4月还款协议书中以连带保证人身份签章同意保证期间至2016年10月31日，应在本案中承担连带保证责任。凯茂公司为借款提供房屋抵押并办理登记，徐斌应对抵押房屋有优先受偿权。周伦、赵宜经本院合法传唤拒不到庭参加诉讼，应承担相应的法律后果。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十五条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告重庆凯茂房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告徐斌借款本金及利息6724339元；二、在被告重庆凯茂房地产开发有限公司未按时履行前述第一项债务时，原告徐斌对被告重庆凯茂房地产开发有限公司所有的位于重庆市巴南区龙德路77号凯川紫依云6-8-6、6-9-6、6-10-6、6-11-6号房屋折价、拍卖或变卖后的价款享有优先受偿权；三、被告重庆凯茂房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告徐斌保全担保费16000元；四、被告重庆凯川地产集团有限公司、重庆互康房地产开发有限公司、周伦、赵宜对被告重庆凯茂房地产开发有限公司应履行的还款义务承担连带清偿责任。如未按本判决指定期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费32055元，保全费5000元，合计37055元由被告重庆凯茂房地产开发有限公司承担，被告重庆凯川地产集团有限公司、重庆互康房地产开发有限公司、周伦、赵宜承担连带清偿责任（此款已由原告徐斌自愿垫付36955元，被告在履行前述付款义务时一并给付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。并预交上诉案件受理费，递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交受理费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审判员  廖凯二〇一七年十二月二十六日书记员  王玲