.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}太原市小店区人民法院民事判决书（2017）晋0105民初3688号原告高宝玉，男，1951年8月6日出生，汉族，吕梁市水利局退休职工，住山西省吕梁市。委托代理人许崇华，山西东奥律师事务所律师。委托代理人孙家宁，山西东奥律师事务所实习律师。被告山西和信摩尔商业有限公司，住所地太原市小店区长风街705号，统一社会信用代码×××。法定代表人孙昕，董事长。委托代理人赵凯东，山西晋商律师事务所律师。被告山西恒实房地产开发有限责任公司，住所地太原市长风街705号，统一社会信用代码×××。法定代表人孙国太，董事长。委托代理人赵凯东，山西晋商律师事务所律师。原告高宝玉诉被告山西和信摩尔商业有限公司（以下简称和信摩尔）、被告山西恒实房地产开发有限责任公司（以下简称恒实房地产）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年7月5日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告高宝玉及其委托代理人许崇华、孙家宁，被告和信摩尔和被告恒实房地产的共同委托代理人赵凯东到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告高宝玉诉称，原告分别于2008年3月2日和2008年7月18日购买了被告恒实房地产开发的位于太原市长风大街705号（和信商业广场）1幢裙商5层面积为18.89平方米的5B89号和负1层面积为32.81平方米的-1UC81号商铺。原告购买上述两套商铺之后，与被告和信摩尔签订了商铺租赁合同，将其租赁给了被告和信摩尔，被告恒实房地产就上述商铺租赁合同签订保证合同，承诺承担连带保证责任。其中5层的年租金为23088元，负1层的年租金为59655元。被告于2016年11月起便不按时支付租金，从2017年1月起拖欠租金6个月。原告认为，被告的行为已经构成严重违约，侵犯了原告合法权利。现原告诉至法院，请求1、判令二被告继续履行原、被告于2008年6月13日和2013年1月1日签订的商铺租赁合同；2、判令二被告连带向原告支付所欠租金41371.5元及违约金1601.98元（租金与违约金计算至实际租金付清之时，暂计算至起诉之时），共计42973.48元；3、判令二被告承担本案全部诉讼费。被告和信摩尔辩称:1、同意继续履行原告与被告于2013年1月1日签订的租赁合同；2、二被告之间不存在连带关系，所欠租金及违约金应当由被告和信摩尔支付；3、原告对租金及违约金计算错误。被告恒实房地产辩称：1、同意继续履行原告与被告于2008年3月1日签订的租赁合同；2、二被告之间不存在连带关系；3、原告对租金及违约金计算错误。经审理查明，2008年6月13日，被告恒实房地产（甲方）与原告高宝玉（乙方）签订《合同书》。合同约定，原告将和信商业广场负1UC81商铺（面积32.81平方米）出租给被告恒实房地产，租金为每年59655元。合同有效期为自本合同签订之日起至2020年3月31日止。合同约定：本合同生效后，甲方从乙方接受商铺之日起开始计算租金，并在每月30日前按月平均等额支付乙方租金。甲方应按期支付乙方租金，逾期支付在90日内的，甲方向乙方支付逾期应付款按日万分之一计算的违约金，本合同继续履行；履期支付超过90日未超210日的部分，甲方向乙方支付逾期应付款按日万分之二计算的违约金，本合同继续履行；逾期支付超过210日的，约定可以选择继续履行，甲方向乙方支付应付款每日万分之四计算的违约金。同日，双方又签订《合同书》补充协议，约定：《合同书》第三条3.1中的租金金额及支付办法，双方协商调整为本变更协议所附《租金支付变更确认表》，本补充协议为《合同书》不可分割的组成部分，与其相抵触的，应以本补充协议约定为准。租金支付变更确认表显示每年租金为50500元，双方签字盖章确认。2013年1月1日，被告和信摩尔（甲方）与原告高宝玉（乙方）签订《合同书》。合同约定，原告将和信商业广场5层B89商铺（面积18.89平方米）出租给被告和信摩尔，租金为每年23088元。合同有效期为9年，自2012年12月31日起到2021年12月31日止。合同约定：合同签订满30日后，甲方开始按月平均等额支付乙方租金。甲方应按期支付乙方租金，逾期支付在90日内的，甲方向乙方支付逾期应付款按日万分之0.5计算的违约金，租赁经营条款继续履行;逾期支付超过90日未超过210日的部分，甲方应向乙方支付逾期应付款按日万分之一计算违约金，租赁经营条款继续履行；逾期支付超过210日，乙方有权选择继续履行，甲方应向乙方支付按照逾期应付款每日万分之二计算的违约金。另查明，2007年10月29日，被告恒实房地产（甲方）、和信摩尔（乙方）与高宝玉（丙方）签订《保证合同》，甲方就乙方每年应支付的23088元租金及其违约金承担连带保证责任。同时约定，《合同书》约定的租赁期限届满时或提前终止时，甲方的保证责任即终止；乙方和丙方如顺延《合同书》约定的租赁期限，在征得甲方同意后，由甲乙丙三方再次签订《保证合同》，由甲方对乙方的租金支付义务继续担保。同时有被告和信摩尔与原告签订的原告将和信商业广场5层B89商铺出租给被告和信摩尔，租金为每年23088元，租赁期限为5年，自2007年10月29日至2012年12月30日止的《合同书》。上述保证合同是针对该租赁合同签订的，合同到期后双方续签了租赁合同，未续签保证合同。再查明，被告恒实房地产、被告和信摩尔与原告高宝玉签订的两份《合同书》涉及的两套商铺的租金实际均由被告和信摩尔每月等额支付。其中和信商业广场负1UC81商铺每月租金4971.25元，和信商业广场5层B89商铺每月租金1924元。2016年9月以前的租金均已按月支付，2016年10月、12月的租金被告和信摩尔未付，2017年1月16日被告和信摩尔支付了两个商铺的两次租金，此后再未支付租金。确认以上事实的证据有，被告和信摩尔与原告签订的《合同书》、被告恒实房地产与原告签订的《合同书》及补充协议、被告恒实房地产、被告和信摩尔与原告签订的《保证合同》、《中国银行国内支付业务付款回单》等及庭审笔录在案为凭，足以采信。本院认为，原告与被告和信摩尔以及与被告恒实房地产签订的《合同书》系原被告双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方均应依约履行。原告已如约履行合同约定的房屋交付义务，二被告应依约支付原告租金。原告要求继续履行双方于2008年6月13日、2013年1月1日签订的商铺租赁合同，二被告均表示愿意继续履行，本院予以支持。被告自2017年1月16日支付的两个商铺两次租金，应当冲抵2016年10月、12月的租金，之后再未支付原告租金，显然构成违约。二被告拖欠原告至2017年6月30日租金41371.5元未支付，其中和信摩尔拖欠11544元，恒实房地产拖欠29827.5元，事实清楚，证据充分，应予支持。关于原告主张二被告应向其支付1601.98元违约金，根据合同约定，2016年10月、12月的租金应于当月30日前支付，而被告在2017年1月16日才支付，和信商业广场负1UC81商铺2016年10月应付租金4971.25元的违约金应按日万分之一计算76天为37.78元;2016年12月应付租金4971.25元的违约金应按日万分之一计算16天为7.96元;5层B89商铺2016年10月应付租金1924元的违约金应按日万分之0.5计算76天为7.31元，2016年12月应付租金1924元的违约金应按日万分之0.5计算16天为1.54元。2017年1月起的违约金应当按照合同约定分段计算至本判决确定之日止，即逾期90日内和信商业广场负1UC81商铺按日万分之一计算、5层B89商铺按日万分之0.5计算；逾期90日至210日和信商业广场负1UC81商铺按日万分之二计算、5层B89商铺按日万分之一计算；逾期210天和信商业广场负1UC81商铺按日万分之四计算、5层B89商铺按日万分之二计算。关于原告主张二被告连带承担支付租金及违约金，2007年10月29日三方签订的《保证合同》是针对当日原告将和信商业广场5层B89商铺出租给被告和信摩尔所签订的租赁合同所签的保证合同，该保证合同明确约定乙方和丙方如顺延《合同书》约定的租赁期限，在征得甲方同意后，由甲乙丙三方再次签订《保证合同》，而该租赁合同约定的租赁期限到期后，双方续签了租赁合同，三方却并未再签订保证合同，故原告要求二被告承担连带责任，于法无据，不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、被告山西恒实房地产开发有限责任公司、被告山西和信摩尔商业有限公司继续履行与原告高宝玉分别于2008年6月13日、2013年1月1日签订的商铺租赁合同。二、被告山西和信摩尔商业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告高宝玉截止2017年6月30日的租金11544元及2016年10月、12月的违约金8.85元；被告山西恒实房地产开发有限责任公司于本判决生效之日起十日内支付原告高宝玉截止2017年6月30日的租金29827.5及2016年10月、12月的违约金45.74元。三、被告山西和信摩尔商业有限公司于本判决生效后十日内支付原告高宝玉违约金至本判决确定的给付之日止，违约金的具体计算方法为:2017年1月份的租金1924元，从2017年1月31日开始按日万分之0.5计算90天，按日万分之一计算210天，以后按日万分之二计算；2017年2月份的租金1924元，从2017年3月1日开始按日万分之0.5计算90天，按日万分之一计算210天，以后按日万分之二计算；2017年3月份的租金1924元，从2017年3月31日开始按日万分之0.5计算90天，按日万分之一计算210天，以后按日万分之二计算；2017年4月份的租金1924元，从2017年5月1日开始开始按日万分之0.5计算90天，按日万分之一计算210天，以后按日万分之二计算；2017年5月份的租金1924元，从2017年5月31日开始按日万分之0.5计算90天，按日万分之一计算210天，以后按日万分之二计算；2017年6月份的租金1924元，从2017年7月1日开始按日万分之0.5计算90天，按日万分之一计算210天，以后按日万分之二计算。四、被告山西恒实房地产开发有限责任公司于本判决生效后十日内支付原告高宝玉违约金至本判决确定的给付之日止，违约金的具体计算方法为:2017年1月份的租金4971.25元，从2017年1月31日开始按日万分之一计算90天，按日万分之二计算210天，以后按日万分之四计算；2017年2月份的租金4971.25元，从2017年3月1日开始按日万分之一计算90天，按日万分之二计算210天，以后按日万分之四计算；2017年3月份的租金4971.25元，从2017年3月31日开始按日万分之一计算90天，按日万分之二计算210天，以后按日万分之四计算；2017年4月份的租金4971.25元，从2017年5月1日开始开始按日万分之一计算90天，按日万分之二计算210天，以后按日万分之四计算；2017年5月份的租金4971.25元，从2017年5月31日开始按日万分之一计算90天，按日万分之二计算210天，以后按日万分之四计算；2017年6月份的租金4971.25元，从2017年7月1日开始按日万分之一计算90天，按日万分之二计算210天，以后按日万分之四计算。五、驳回原告高宝玉的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费874元，保全费450元，共计1324元（原告已预交），由被告山西和信摩尔商业有限公司负担395元，被告山西恒实房地产开发有限公司负担929元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于太原市中级人民法院。审判长刘贵平人民陪审员那海珊人民陪审员褚丽琴二〇一七年十二月二十六日书记员徐凤仙