.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}宁夏回族自治区吴忠市中级人民法院p t ” > 民 事 判 决 书(2017)宁03民初88号原告：青铜峡市农村信用合作联社。住所地：宁夏青铜峡市小坝镇文化北街。法定代表人：余广，该联社理事长。委托诉讼代理人：崔国民，男，1964年12月22日出生，汉族，大学文化，系青铜峡市农村信用合作联社职员，住宁夏银川市。特别授权代理。委托诉讼代理人：张晶晶，宁夏麟祥律师事务所律师。一般授权代理。被告：包永宏，男，1968年6月6日出生，汉族，初中文化，个体，住宁夏青铜峡市。被告：蒋学萍，女，1969年7月2日出生，汉族，初中文化，个体，系被告包永宏妻子，住宁夏青铜峡市。被告：贺涛，男，1968年10月25日出生，汉族，初中文化，个体，住���夏银川市。被告：赵侠，女，1972年7月14日出生，汉族，初中文化，个体，系被告贺涛的妻子，住宁夏银川市。原告青铜峡市农村信用合作联社（以下简称青铜峡联社）因与被告包永宏、蒋学萍、贺涛、赵侠金融借款合同纠纷一案，向本院提起诉讼，本院于2017年9月15日立案受理后，依法组成合议庭于2017年12��26日公开开庭进行了审理。原告青铜峡联社的委托诉讼代理人崔国民、张晶晶到庭参加诉讼，被告包永宏、蒋学萍、贺涛、赵侠经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。青铜峡联社向本院提出诉讼请求：1.判令被告包永宏、蒋学萍偿还所欠原告借款本金5,500,000元及利息1,380,227.28元（利息计算至2017年9月12日，其后利息依约支付）；2.判令原告对被告包永宏抵押的房屋及土地使用权拍卖、变卖、折价价款享有优先受偿权；3.判令被告贺涛、赵侠对前述借款本息承担连带清偿责任；4.本案诉讼费用由��告承担。事实及理由：2014年5月29日，原告与被告包永宏、蒋学萍签订《个人借款合同》，合同约定，被告包永宏、蒋学萍向原告借款6,000,000元，借款利率为月息8.5‰，借款期限自2014年5月29日起至2015年5月26日止，合同还对其他事项作了约定。同日，原告与被告包永宏签订《抵押合同》，约定以被告包永宏名下的5套商业房产为前述借款及为实现债权的费用提供抵押担保，并办理了抵押登记。同日，原告又与被告贺涛、赵侠签订《保证合同》，约定二被告为前述借款及为实现债权的费用提供保证担保，保证方式为连带责任保证。合同签订后，原告依约向被告包永宏、蒋学萍发放借款6,000,000元。2015年5月26日，被告包永宏、蒋学萍与原告签订《借款展期协议》，协议约定：展期期限为11个月，自2015年5月26日至2016年4月25日，展期期间利率为月息8.7125‰；被告贺涛、赵侠继续为被告包永宏、蒋学萍的前述债务承担连带责任保证，其他约定与借款合同一致。借款展期期间，被告包永宏、蒋学萍向原告偿还借款本金500,000元，《借款展期协议》到期后，被告包永宏、蒋学萍仍然未能依约履行还本付息的义务，被告贺涛、赵侠也未履行保证责任。被告包永宏、蒋学萍、贺涛、赵侠经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。原告青铜峡联社围绕诉讼请求依法提交证据如下：证据一、个人借款合同一份。证明：原告与被告包永宏、蒋学萍签订借款合同，约定借款金额、借款用途、借款期限、借款利率、双方权利义务、违约责任等。证据二、抵押合同、抵押物清单各��份，房产证、他项权利证各五份，土地使用权证一份。证明：原告与被告包永宏签订抵押合同，以抵押合同项下的财产向原告提供抵押担保，且已经办理抵押登记。证据三、保证合同一份。证明：被告贺涛、赵侠与原告签订保证合同，同意为包永宏、蒋学萍6,000,000元的债务承担连带清偿责任。证据四、借款��据一份。证明：被告包永宏于2014年5月29日向原告借款6,000,000元。证据五、贷款放款记账凭证一份。证明：2014年5月29日原告依约向被告包永宏提供贷款6,000,000元。证据六、委托付款协议、产品供应合同各一份、个人业务交易凭证两份。证明：原告严格按照借款合同约定以受托支付的方式向被告包永宏的交易对方申红军发放借款。证据七、借款展期协议、借款借据、贷款展期凭证各一份。证明：1.被告包永宏与原告签订《借款展期协议》，原告依约办理借款展期的事实；2.被告贺涛在借款展期协议上以保证人名义签字。证据八、逾期贷款催收通知书三份。证明：被告包永宏、蒋学萍违反借款合同约定，未按照合同��定清偿借款，构成违约。证据九、利息清单。证明：截止2017年9月12日，被告包永宏、蒋学萍向原告归还利息共计1,111,397.12元，尚欠原告利息1,380,227.28元未付。被告包永宏、蒋学萍、贺涛、赵侠经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃对上述证据质证的权利。经审查，本院对原告提交上述证据的证据效力依法予以确认。根据当事人的陈述和提交的证据，本院认定事实如下：2014年5月29日，原告青铜峡联社与被告包永宏签订（青铜峡）联社（叶盛）信用社（2014）年个字第1180500153号《个人借款合同》，合同约定：被告包永宏向原告借款6,000,000元，借款期限为12个月，自2014年5月29日起至2015年5月26日止，借款月利率为8.5‰，结息方式为按季结息，结息日为每季末月的20日，借款的支付方式为受托支付；还约定了罚息、复利等；合同对于还本付息、违约责任等权利义务事项均作了明确约定。被告包永宏在该合同借款人处签字捺印，被告蒋学萍在该合同共同借款人处签字捺印。2014年5月29日，原告青铜峡联社与被告包永宏签订（青铜峡）联社（叶盛）信用社（2014）年抵字第11805000010号《抵押合同》，合同约定：抵押人为原告青铜峡联社与被告包永宏签订的前述借款合同项下全部借款本息及实现债权的费用提供抵押担保。该抵押合同项下抵押物清单上记载的抵押财产为：1.被告包永宏名下××区、302室的住房（房屋产权证号：银房权证兴庆区字第XX**号，他项权利证号：银房他证兴庆区字第XX**号，债权数额：500,000元；房屋产权证号：银房权证兴庆区字第XX**号，他项权利证号：银房他证兴庆区字第XX**号，债权数额：510,000元）；2.被告包永宏名下位于××区的住房（房屋产权证号：银房权证兴庆区字第XX**号，他项权利证号：银房他证兴庆区字第XX**号，债权数额：180,000元）；3.被告包永宏名下位于××区的住房（房权证兴庆区字第XX**号，他项权利证号：银房他证兴庆区字第XX**号，债��数额：410,000元）;4.被告包永宏名下位于XX区的营业房（房屋产权证号：房权证兴庆区字第XX**号，他项权利证号：银房他证兴庆区字第XX**号，债权数额：3,900,000元）。上述抵押担保在银川市房屋产权交易管理中心办理了他项权利登记。被告包永宏在该合同抵押人处签字捺印。2014年5月29日，原告青铜峡联社与与被告贺涛签订(青铜峡)联社(叶盛)信用社（2014）年保字第1180500077号《保证合同》,约定被告贺涛为被告包永宏与原告青铜峡联社签订的（青铜峡）联社（叶盛）信用社（2014）年个字第1180500153号《个人借款合同》项下借款金额6,000,000元���供连带责任保证，保证担保的范围为全部本金、利息（包括复利及罚息）及实现债权的费用；保证期间为自主合同项下的借款期限届满之次日起两年。被告贺涛在保证人处签字捺印，被告赵侠在财产共有人处签字捺印。上述合同签订后，原告青铜峡联社依约向被告包永宏发放借款6,000,000元。2015年5月26日，被告包永宏与原告青铜峡联社签订青铜峡联社叶盛信用社（2015）年展字第118020020号《借款展期协议》，约定：借款人申请展期的借款为（青铜峡）联社（叶盛）信用社（2014）年个字第1180500153号《个人借款合同》项下的贷款本金6,000,000��，展期期限为11个月，自2015年5月26日至2016年4月25日，展期期间月利率为8.7125‰。被告包永宏、蒋学萍、贺涛均在合同尾部签字捺印截止2017年9月12日，被告包永宏共向原告青铜峡联社归还借款本金500,000元及利息1,111,397.12元，尚欠借款本金5,500,000元及利息1,380,227.28元未还。本院认为，原告青铜峡联社与被告包永宏、蒋学萍签订的《个人借款合同》，与被告包永宏签订的《抵押合同》，与被告贺涛签订的《保证合同》，与被告包永宏、蒋学萍、贺涛签订的《借款展期协议》是当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，应认定为有效，当事人应当按照合同的约定全面履行各自的义务。合同签订后，原告青铜峡联社依约履行了发放借款的义务，借款展期期限届满后，被告包永宏、蒋学萍未能按照合同约定返还全部借款本息，其行为已构成违约，应当承担返还借款本息的民事责任。原告主张被告包永宏、蒋学萍返还借款本金和利息，有事实和法律依据，本院予以支持。被告包永宏以其商业房产为上述借款提供抵押担保，且办理了抵押物登记，抵押权依法成立且有效，故原告请求对上述抵押财产折价或以拍卖、变卖的价款优先受偿，符合法律规定，本院予以���持。被告包永宏、蒋学萍在借款到期后未返还全部借款本息，因被告贺涛对《个人借款合同》项下的借款本金及相应利息提供连带责任保证，故被告贺涛应当对上述债务承担连带保证责任。被告赵侠不是保证合同的相对人，也未出具对上述债务承担连带保证责任的书面承诺材料，不能将其在财产共有人一栏的签字视为其同意对上述债务承担保证责任的意思表示，故青铜峡联社要求赵侠承担连带保证责任的请求，无事实和法律依据，应予以驳回。被告包永宏、蒋学萍、贺涛、赵侠经合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告包永宏、蒋学萍于本判决生效之日起三十日内返还原告青铜峡市农村信用合作联社借款本金5,500,000元及利息1,380,227.28元（利息计算至2017年9月12日，之后的利息按照双方签订的《个人借款合同》约定的利率计算至本判决确定的给付之日）；二、原告青铜峡市农村信用合作联社有权对以下抵押物折价或者以拍卖、变卖的价款优先���偿：1.被告包永宏名下××区、302室的住房（房屋产权证号：银房权证兴庆区字第XX**号，他项权利证号：银房他证兴庆区字第XX**号，债权数额：500,000元；房屋产权证号：银房权证兴庆区字第XX**号，他项权利证号：银房他证兴庆区字第XX**号，债权数额：510,000元）；2.被告包永宏名下位于××区的住房（房屋产权证号：银房权证兴庆区字第XX**号，他项权利证号：银房他证兴庆区字第XX**号，债权数额：180,000元）；3.被告包永宏名下位于××区的住房（房权证兴庆区字第XX**号，他项权利证号：银房他证兴庆区字第XX**号，债权数额：410,000元）;4.被告包永宏名下位于XX区的营业房（房屋产权证号：房权证兴庆区字第XX**号，他项权利证号：银房他证兴庆区字第XX**号，债权数额：3,900,000元）；三、被告贺涛对上述借款本息承担连带清偿责任；四、被告贺涛承担连带保证清偿责任后，有权向被告包永宏、蒋学萍追偿；五、驳回原告青铜峡市农村信用合作��社的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费59,662元，由被告包永宏、蒋学萍、贺涛共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交上诉状副本，上诉于宁夏回族自治区高级人民法院。审判长李坤审判员王祺祺审判员马媛二○一七年十二月二十七日书记员冯海晶附本案适用法律条文：《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。第三十三条本法所称抵押，是指债务人或第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。