湖北省武汉市黄陂区人民法院民 事 判 决 书(2017)鄂0116民初1755号原告：李小虎，男，1973年1月7日出生，汉族，武汉市黄陂区人，住武汉市黄陂区，委托诉讼代理人：李香付，湖北安格律师事务所律师（特别授权）。被告：武汉科宝林业有限公司。住所地：武汉市东西湖区吴家山农场五支沟路西。法定代表人：蔡先培，该公司经理。委托诉讼代理人：胡燕芬，湖北人从众律师事务所律师（一般授权）。原告李小虎诉被告武汉科宝林业有限公司（简称被告科宝林业公司）土地租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法作出（2015）鄂黄陂民商初字第00816号民事判决，被告科宝林业公司不服上诉后，武汉市中级人民法院以（2016）鄂01民终7315号民事裁定，撤销湖北省武汉市黄陂区人民法院（2015）鄂黄陂民商初字第00816号民事判决，发回湖北省武汉市黄陂区人民法院重审。本案依法适用普通程序，另行组成由审判员刘建东担任审判长、人民陪审员冯建军、人民陪审员刘义锁参加的合议庭，于2017年6月19日公开开庭进行了审理。原告李小虎及委托诉讼代理人李香付，被告科宝林业公司的委托诉讼代理人胡燕芬到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李小虎诉称：2009年2月，原告与被告科宝林业公司签订《土地租赁合同》，约定由被告将其租赁筹建的黄陂区祁家湾街道的农基地，租赁给原告经营。原告每年向被告交纳租赁费50000元。合同签订后，原告当即支付了当年的租赁费，并组织工人平整土地，开挖鱼塘、沟渠，购买鱼苗，修整工人用房等，合计支付各项费用1500000元。合同履行15日后，由于被告没有协调好与地方及农户的关系，导致原告无法正常经营，被告随即通知原告终止承包合同。事后，原告与被告协商赔偿时，因双方分歧大，多次协商未果。为此，原告依法起诉，并变更诉讼请求后，请求：1、解除原告与被告签订的《土地租赁合同》；2、判令被告退还原告租赁费50000元，并支付利息（自2009年2月22日起至还清之日止，以租赁费50000元，按银行同期贷款利率计算）；3、判令被告赔偿原告放养鱼苗损失200000元；4、判令被告赔偿原告种植树木损失630000元，赔偿种植树木人工费20380元；5、判令被告赔偿原告场地看管费180000元；6、判令被告赔偿原告工具房装修费5000元；6、由被告承担本案诉讼费用。被告科宝林业公司辩称：1、原告与被告签订的《土地租赁合同》已于2009年2月解除，原告诉请解除合同，没有事实和法律依据；2、我公司同意退还原告租赁费50000元，但不应承担利息；3、原告没有对案涉土地进行投入，也没有因为租赁合同解除造成任何损失，因此，原告提出赔偿放养鱼苗、种植树木、场地看管和工具房装修费等经济损失，没有事实依据；4、本案已超过法定的诉讼时效，应该驳回原告的诉讼请求。经审理查明：2003年1月1日，被告科宝林业公司与黄陂区祁家湾土庙村签订《土地租赁合同》，约定由黄陂区祁家湾土庙村将其所有的，由农户承包的247亩土地经营权，以出租的方式，流转给被告科宝林业公司经营，租赁期限自2003年1月1日至2033年1月1日。合同签订后，被告科宝林业公司取得该土地的经营使用权。2003年1月1日，被告科宝林业公司与黄陂区祁家湾前进村签订《土地租赁合同》，约定由黄陂区祁家湾前进村将其所有的，由农户承包的41亩土地经营权，以出租的方式，流转给被告科宝林业公司经营，租赁期限自2003年1月1日至2033年1月1日。合同签订后，被告科宝林业公司取得该土地的经营使用权。2004年4月5日，被告科宝林业公司与黄陂区祁家湾土庙古农街社区居委会签订《土地租赁合同》，约定由黄陂区祁家湾土庙古农街社区居委会将其所有的，由农户承包的4亩土地经营权，以出租的方式，流转给被告科宝林业公司经营，租赁期限自2004年4月5日至2034年4月5日。合同签订后，被告科宝林业公司取得该土地的经营使用权。被告科宝林业公司租赁的土地面积合计292亩。2009年2月22日，原告李小虎与被告科宝林业公司签订《土地租赁合同》，约定被告科宝林业公司将其租赁的土地（包括水塘）的经营使用权，转租给原告李小虎从事种植、养植。由原告李小虎向被告科宝林业公司每年支付租金50000元，合同生效之日付清，租赁合同期限10年，自2009年2月22日至2019年2月21日止，租赁土地院内现有植物产权归被告科宝林业公司所有，院内其它果树如因品质问题，可由原告李小虎改造，产权属原告李小虎所有。合同签订后，2009年2月22日，原告李小虎支付被告科宝林业公司租金50000元，被告科宝林业公司将其租赁的黄陂区祁家湾土庙村、祁家湾前进村、祁家湾土庙古农街社区居委会的292亩土地中，面积为288亩的土地的经营使用权交给原告李小虎。事后，原告李小虎在租赁的土地上种植了部分树木，并在该土地上的水塘内投放部分鱼苗。合同履行15日后，因没有协调与承包土地农户的关系，导致土地经营不能正常进行。为此，原告李小虎与被告科宝林业公司双方协商后，同意停止履行合同，由原告李小虎将租赁的土地经营使用权交还给被告科宝林业公司，但双方未明确解除租赁合同。事后，原告李小虎与被告科宝林业公司为退还土地租金、赔偿经济损失，多次协商无果。为此，原告李小虎依法起诉，并变更诉讼请求后，请求：1、解除原告与被告签订的《土地租赁合同》；2、判令被告退还原告租赁费50000元，并支付利息（自2009年2月22日起至还清之日止，以租赁费50000元，按银行同期贷款利率计算）；3、判令被告赔偿原告放养鱼苗损失200000元；4、判令被告赔偿原告种植树木损失630000元，赔偿种植树木人工费20380元；5、判令被告赔偿原告场地看管费180000元；6、判令被告赔偿原告工具房装修费5000元；6、由被告承担本案诉讼费用。另查明：第一、诉讼期间，被告科宝林业公司未提交被告科宝林业公司与原告李小虎已经解除《土地租赁合同》的确实、充分、有效的证据，且原告李小虎也不认可。第二、诉讼期间，原告李小虎提出判令被告赔偿原告放养鱼苗损失200000元，赔偿原告种植树木损失630000元，种植树木人工费20380元，合计650380元的诉讼请求，未提交确实、充分、有效的证据予以证实，且被告科宝林业公司也不认可。为此，经原告李小虎申请，本案依法委托对李小虎租赁土地上种植树木及水塘投放的鱼苗的经济损失进行司法鉴定。2017年10月14日，司法鉴定中心以申请人李小虎未交纳鉴定费的原因，予以退案。事后，被告科宝林业公司主动认可，合同履行期间，原告李小虎在租赁土地上种植树木的经济损失为5000元，在水塘投放的鱼苗的经济损失为5000元。第三、诉讼期间，原告李小虎提出判令被告赔偿原告场地看管费180000元，赔偿原告工具房装修费5000元的诉讼请求，未提交确实、充分、有效的证据予以证实，且被告科宝林业公司也不认可。本院认为：被告科宝林业公司与黄陂区祁家湾土庙村签订《土地租赁合同》，将土庙村所有的，由农户承包的土地经营权，以出租的方式，流转给被告科宝林业公司经营，该合同合法、有效。同时，被告科宝林业公司与黄陂区祁家湾前进村签订《土地租赁合同》，将土庙村所有的，由农户承包的土地经营权，以出租的方式，流转给被告科宝林业公司经营，该合同合法、有效。同时，被告科宝林业公司与黄陂区祁家湾土庙古农街社区居委会签订《土地租赁合同》，将土庙古农街社区所有的，由农户承包的土地经营权，以出租的方式，流转给被告科宝林业公司经营，该合同合法、有效。被告科宝林业公司依法取得案涉土地的经营使用权后，原告李小虎与被告科宝林业公司签订《土地租赁合同》，被告科宝林业公司将其租赁的土地（包括水塘）的经营使用权，转租给原告李小虎从事种植、养植。该合同内容不违反法律规定，合同有效。合同履行7日后，因没有协调与承包土地农户的关系，导致土地经营不能正常进行。原告李小虎与被告科宝林业公司双方协商后，实际停止履行合同，原告李小虎将租赁的土地经营使用权交还给被告科宝林业公司，但未明确解除租赁合同。因此，原告李小虎与被告科宝林业公司签订的《土地租赁合同》，应当依法解除，并由被告科宝林业公司退还原告租赁费50000元，支付租赁费的利息（自2009年2月22日起至还清之日止，以租赁费50000元，按银行同期贷款利率计算）。原告李小虎提出解除原告与被告签订的《土地租赁合同》，判令被告退还原告租赁费50000元，并支付利息的诉讼请求，本院予以支持。诉讼期间，原告李小虎提出判令被告赔偿原告放养鱼苗损失200000元，赔偿原告种植树木损失630000元，赔偿种植树木人工费20380元的诉讼请求，未提交确实、充分、有效的证据予以证实，且被告科宝林业公司也不认可。为此，经原告李小虎申请，本案依法委托对李小虎租赁土地上种植树木及水塘投放的鱼苗的经济损失进行司法鉴定。2017年10月14日，司法鉴定中心以申请人李小虎未交纳鉴定费的原因，予以退案。因此，原告李小虎对租赁土地的水塘投放鱼苗及土地上种植树木的经济损失，应当依法承担举证不能的法律后果。事后，被告科宝林业公司主动认可，合同履行期间，原告李小虎在租赁土地的水塘投放的鱼苗的经济损失5000元，在土地上种植树木的经济损失5000元，是其真实意思表示，且不违法，本院予以确认。因此，被告科宝林业公司应当赔偿原告李小虎种植树木的经济损失5000元，投放的鱼苗的经济损失5000元。此外，原告李小虎提出判令被告赔偿原告场地看管费180000元，赔偿原告工具房装修费5000元，因未提交确实、充分、有效的证据予以证实，且被告科宝林业公司也不认可，对其诉讼请求，本院不予支持。诉讼期间，被告科宝林业公司未提交被告科宝林业公司与原告李小虎已经解除《土地租赁合同》的确实、充分、有效的证据，且原告李小虎也不认可。因此，被告科宝林业公司提出原告与被告签订的《土地租赁合同》已于2009年2月解除的诉讼主张，本院不予采信。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条、第九十七条、第二百一十二条和《中华人民共和国农村土地承包法》第三十二条、第三十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、解除原告李小虎与被告武汉科宝林业有限公司签订的《土地租赁合同》；二、由被告武汉科宝林业有限公司返还原告李小虎土地租金50000元，并支付利息（自2009年2月22日起至还清之日止，以租赁费50000元为基数，按银行同期贷款利率计算）；三、由被告武汉科宝林业有限公司赔偿原告李小虎种植树木的经济损失5000元；四、由被告武汉科宝林业有限公司赔偿原告李小虎投放鱼苗的经济损失5000元；五、驳回原告李小虎的其他诉讼请求。上述条款，均于本判决发生法律效力之日起十日内履行。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费18620元，由被告武汉科宝林业有限公司负担11172元，由原告李小虎负担7448元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。审 判 长  刘建东人民陪审员  冯建军人民陪审员  刘义锁二〇一七年十二月二十五日书 记 员  胡 畔