北京市房山区人民法院民 事 判 决 书(2017)京0111民初21573号原告：赵春明，男，1948年7月30日出生，住北京市房山区，现住北京市房山区。委托诉讼代理人:赵雪军（原告赵春明之子），男，1971年2月15日出生，住北京市房山区，现住北京市房山区。被告：房山区长阳镇水碾屯一村村民委员会，住所地北京市房山区长阳镇水碾屯一村。负责人李艳辉，主任。委托诉讼代理人：王文山，北京元辅律师事务所律师。第三人：华纺房地产开发公司，住所地北京市东城区正义路甲4号。法定代表人周增根，总经理。委托诉讼代理人：张亚宁，男，1981年10月10日出生，该公司工程部职员，住北京市房山区。原告赵春明与被告房山区长阳镇水碾屯一村村民委员会（以下简称水碾屯村委会）、第三人华纺房地产开发公司（以下简称华纺公司）房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2017年11月27日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告赵春明、被告水碾屯村委会之委托代理人王文山、第三人华纺公司之委托诉讼代理人张亚宁到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告赵春明向本院提出诉讼请求：1、被告及第三人履行合同义务，共同向原告交付位于北京市房山区长阳镇水碾屯一村回迁区XX号楼XX单元XX号房屋，第三人华纺公司协助办理房屋入住手续；2、诉讼费由被告承担。事实和理由：原告与被告水碾屯村委会于2009年8月31日签订“长阳镇土地储备项目集体土地房屋拆迁补偿回迁安置协议”，协议约定了补偿标准、付款方式、回迁房屋的价格等，双方还约定了其他事项。2009年9月6日，双方签订“认购回迁房协议书”，协议书确定原告回迁面积为244.18平方米，房号为回迁区XX号楼XX单元XX层XX号、XX号楼XX单元XX层XX号、XX号楼XX单元XX层XX号三套房屋。同时约定了回迁房屋的价款、结算等，并给付了原告回迁房屋证明三份。两份协议签订后，原告履行了自己约定的义务，被告于2013年1月安排原告回迁，给付了原告回迁区XX号楼XX单元XX层XX号、XX号楼XX单元XX层XX号两套房屋（回迁时楼号由XX号楼统一改为XX号楼），余下位于XX号楼XX单元XX层XX号房屋迟迟不能交付给原告。原告曾多次找被告索要该房屋，被告以种种不能成立的借口拒不交付房屋至今。被告的行为严重损害了原告的合法权益，无奈诉至法院，请求法院依法支持原告的诉讼请求。被告水碾屯村委会辩称，原告诉称的事实与理由基本属实，原告签署了拆迁协议和认购回迁楼协议，该二份协议中享受定向安置房优惠购房面积的一共是5人，每人40平方米的优惠面积，其中包括原告之子赵雪军的前妻李娟，我村委会在办理入住手续时需要被拆迁人提供享受定向安置房优惠面积的人员的身份手续和当面签字确认，我们已经为原告办理了两套房的入住手续，该两套房所有的手续齐备，原来预选的一套房即涉案房屋由于原告没有提供李娟的身份手续、也没有李娟的当面签字确认，后期涉案房屋办理房产证时也需要所有享受定向安置房优惠购房面积的5人共同确认、签字确认之后交付相应款项，我村委会将相应手续提供给华纺公司，华纺公司再通过物业公司办理入住手续。目前涉案房屋不在我村委会控制中，应在被告华纺公司和物业公司的控制下。正常办理手续是我上述的过程，原告提供齐全的办理入住需要的手续，我方是随时可以为原告办理入住手续的。另外，原告诉状中的一句话不属实，我方不是因为种种理由拒绝交付房屋，我方没有为原告办理相关入住手续仅仅是因为我说的上述原因，原告不能提供齐全办理入住所需的手续，我们也是为了考虑被拆迁人的利益，因为涉及李娟的利益，故没有轻易交付房屋、办理入住手续。第三人华纺公司述称，我方不同意原告的诉讼请求，首先从起诉书中案由一项为房屋拆迁安置补偿合同纠纷，拆迁安置对应的是拆迁和安置两个协议，安置协议是根据拆迁协议来制定的，这两份协议是原告与水碾屯一村村委会签订，与我公司没有任何关系。其次，原告诉称要求我公司协助办理涉案房屋的入住手续，在原告回迁前两套房的时候，我公司已经明确告知原告，回迁第三套房即涉案房屋需要什么手续，原告一直迟迟未提供，所以导致我公司没有向原告交付涉案房屋，回迁认购协议书上总共是5人，每人享受40平方米优惠购房面积，再加赵欣怡独生子女20平米的奖励面积，合计220平方米，认购协议书中的XX#XX-XX、XX#XX-XX房屋已经于2013年回迁，回迁确认人员为赵春明、杨淑香、赵雪军、赵欣怡，并无李娟，涉案房屋现只有李娟40平米未办理回迁手续。本院经审理认定事实如下，原告赵春明在，住北京市房山区有老宅一处，因土地储备项目拆迁，2009年8月31日，原告赵春明（乙方）与被告水碾屯村委会（甲方）签订《长阳镇土地储备项目集体土地房屋拆迁补偿回迁安置协议》，约定乙方享受购买定向安置房人口为5人，包括赵春明、杨淑香、李娟、赵雪军、赵欣怡，每人享受40平方米优惠购房建筑面积，独生子女家庭（赵雪军、赵欣怡、李娟）另享受20平方米优惠购房建筑面积，共计220平方米。2009年9月6日，原告赵春明（乙方）与被告水碾屯村委会（甲方）签订《认购回迁楼协议书》，约定乙方认购定向安置房总建筑面积为244.18平方米，房号分别为XX号楼XX单元XX号两居室，建筑面积89.49平米；XX号楼XX单元XX号两居室，建筑面积是89.49平米；XX号楼XX单元XX号一居室，建筑面积65.2平米。上述回迁房已回迁，楼号已由XX号楼统一更改为XX号楼。现XX号楼XX单元XX号与XX号楼XX单元XX号两套房屋已经交付给原告赵春明，因赵雪军之前妻李娟无法到场签字确认，故剩余XX号楼XX单元XX号房屋未交付给原告赵春明。另查明，2013年5月10日，李娟与赵雪军离婚，现原告赵春明表示无法联系到李娟。李娟曾以分家析产为案由起诉要求判决涉案房屋归其所有并要求本案其他被安置人口协助办理涉案房屋的产权登记手续，本院于2015年5月8日出具（2015）房民初字第02208号判决书判决驳回李娟的全部诉讼请求，李娟不服，提起上诉，北京市第二中级人民法院于2015年6月16日出具（2015）二中少民终字第06402号民事判决书，以涉案房屋未办理房产证为由判决驳回上诉、维持原判。再查，第三人华纺公司为涉案房屋的开发单位，经询问，第三人华纺公司称涉案房屋已具备交付条件，现在该公司控制之下，在原告符合条件的情况下，该公司同意向原告交付涉案房屋。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告赵春明向本院提交长阳镇土地储备项目集体土地房屋拆迁补偿回迁安置协议、认购回迁楼协议书、民事判决书，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。原告赵春明与被告水碾屯村委会签订的拆迁补偿回迁安置协议、认购回迁楼协议书是双方当事人真实意思表示，且不违反法律法规的相关规定，协议合法有效，双方当事人均应按照协议履行自己的义务。根据协议约定，原告赵春明在水碾屯一村拆迁时认购了涉案房屋，且拆迁补偿回迁安置协议及认购回迁楼协议书均是原告赵春明与被告水碾屯村委会签订，双方为协议的义务履行主体及相对人，在涉案房屋符合交付条件时被告水碾屯村委会应向原告赵春明交付该房屋，被安置人口李娟是否能到场签字并不影响被告水碾屯村委会向原告赵春明交付房屋的合同义务，被安置人口内部若对房屋权属存在争议可由被安置人口另行解决。本案第三人华纺公司虽非拆迁补偿回迁安置协议、认购回迁楼协议书的一方主体，但是涉案房屋的实际控制人，故在本案中亦负有交付义务。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条之规定，判决如下：被告房山区长阳镇水碾屯一村村民委员会、第三人华纺房地产开发公司于本判决生效后十日内将北京市房山区长阳镇水碾屯一村回迁区XX号楼XX单元XX号房屋交付给原告赵春明，并协助办理该房屋的入住手续。案件受理费二千九百元，由原告赵春明负担（已交纳）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审判员  李亚丽二〇一七年十二月二十日书记员  周 蕊