江苏省泗洪县人民法院民 事 判 决 书(2017)苏1324民初10276号原告：朱振芳，男，1986年4月8日出生，汉族，住泗洪县。委托诉讼代理人：朱化录（系朱振芳父亲），男，1960年5月8日出生，汉族，无业，住泗洪县。被告：江苏首义置业有限公司，住所地泗洪县青阳镇水岸城邦C9幢，统一社会信用代码9132132466490466X4。法定代表人：洪涛，该公司执行董事。原告朱振芳与被告江苏首义置业有限公司（以下简称首义公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年12月18日立案后，依法适用简易程序，于2017年12月28日公开开庭进行了审理。原告朱振芳委托诉讼代理人朱化录、被告首义公司法定代表人洪涛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告朱振芳向本院提出诉讼请求：1.要求被告给付逾期交房违约金55736.2元；2.被告承担本案诉讼费用。庭审中，原告朱振芳变更第一项诉讼请求为：要求被告以原告交付的购房款总额（不包括储藏室价款）为基数，给付自2014年7月10日起至2015年12月29日期间的逾期交房违约金，计算标准以被告出具的承诺书内容为准。事实和理由：2013年1月30日，原、被告签订商品房买卖合同1份，约定原告向被告购买由其开发的位于洪泽湖大街北侧、长江路南侧首义中央公馆小区56幢2单元704室房屋。后被告未按商品房买卖合同约定的于2014年7月10日前交付房屋。2014年9月15日，被告向原告书面承诺于2014年12月31日交房，并重新约定了逾期交房违约金的计算标准，但被告仍未按承诺书约定的时间交房，故原告诉至法院，要求被告给付逾期交房期间的违约金。被告首义公司辩称，原、被告之间订立商品房买卖合同及被告存在迟延交房情形是事实，但原告主张的逾期交房违约金过高，要求调整为按商品房买卖合同约定的日万分之零点五计算。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1.对原告提供的2014年9月15日承诺书原件1份，依据该承诺书的内容，结合双方签订的商品房买卖合同关于交房日期的约定，可以证明因被告未按合同约定于2014年7月10日前向原告交付涉案房屋，后被告另行承诺于2014年12月31日前交房，同时约定2014年12月31日前的逾期交房违约金按购房款总额的每日万分之一计算，如到期后仍未交房，之后违约金按购房款总额的每日万分之二计算，上述购房款总额均包括储藏室价款。被告首义公司抗辩称对该份承诺书的真实性予以认可，但该承诺书是在大批业主信访、相关部门要求下做出的，并非其真实意思表示，但对该抗辩理由，被告未提供证据予以证实，且即使被告抗辩的群访事件属实，亦不能证明其连续两次作出承诺均非其自愿行为，故对被告该抗辩意见，本院不予采信；2.对被告提供的江苏省高级人民法院（2017）苏民申1904号民事裁定书，其诉争内容系关于被告逾期办理房产证纠纷，与本案事实不同，该裁定书与本案没有关联性，对其证明效力，本院不予确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年1月30日，原、被告签订了商品房买卖合同1份，约定原告购买由被告开发的泗洪县首义中央公馆一期项目中央公馆小区56幢2单元704室房屋，房屋建筑面积为137.65㎡，单价3668元/㎡，房款总金额为504900元；被告应于2014年7月10日前将符合合同约定的商品房交付原告；如被告逾期交房60日后，原告有权解除合同，原告解除合同的，被告应当自原告解除合同通知到达之日起60日内退还全部已付款，并按原告累计已付款的1%向原告支付违约金。如原告要求继续履行合同的，合同继续履行，并自该合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，被告按日向原告支付所交金额的万分之零点五的违约金。商品房买卖合同签订后，原告给付被告首付款204900元，剩余购房款300000元以办理银行按揭贷款的方式给付被告，现上述银行贷款原告已经结清。后被告未在合同约定的日期向原告交付涉案房屋。2014年9月15日，被告针对涉案小区的交房问题向购房户作出以下承诺：1、保证首义中央公馆一期项目在2014年12月31日前交付房屋，之前产生的违约金按购房款总额的每日万分之一支付违约金（包含储藏室，房款未付清不在此次赔偿范围内）；2、2014年12月31日前仍不能交房，按购房款总额的每日万分之二支付违约金（包含储藏室，房款未付清不在此次赔偿范围内）……。2015年12月29日，被告将涉案房屋交给原告使用。本院认为，原告朱振芳与被告首义公司签订的商品房买卖合同合法有效，应受法律保护,对当事人具有法律约束力,双方当事人应当按照合同约定履行自己的义务。合同签订后，原告履行了交付购房款的义务，但被告未按约定期限将验收合格的房屋交付原告，已构成违约，应承担逾期交房的违约责任。虽双方签订的商品房买卖合同中约定了违约金计算标准为按原告已付购房款万分之零点五计算，但之后被告又以书面形式向广大购房业主做出了增加逾期交房违约金计算标准的承诺，且该承诺形式上属于单方法律行为，对购房业主有利，无需购房业主作出同意的意思表示即发生法律效力，被告出具的承诺书属于双方商品房买卖合同内容的补充，该承诺书自发布之日起即对双方具有法律约束力。被告在庭审中抗辩称承诺书中违约金过高并要求调整，但其作为提出调整违约金一方应承担约定违约金过高的举证责任，但被告对此未提供相应证据证明，本院对被告该主张不予支持。故原告要求以购房款504900元为基数，按2014年9月15日承诺书中载明的逾期交房违约金标准主张权利，符合合同约定且不违反法律规定，本院予以支持。但逾期交房违约金的起算时间应按商品房买卖合同约定的逾期交房第二日即2014年7月11日起开始计算，同时，原告自认涉案房屋于2015年12月29日交付，故违约金计算的截止时间应为2015年12月28日止，具体为：以504900元为基数，分别自2014年7月11日起计算至2014年12月31日，按每日万分之一计算；自2015年1月1日起计算至2015年12月28日，按每日万分之二计算。经计算为45339.96元（附计算明细）。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：被告江苏首义置业有限公司给付原告朱振芳逾期交房违约金45339.96元，于本判决生效后10日内履行完毕。如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1194元，减半收取计597元，由被告江苏首义置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省宿迁市中级人民法院预交上诉案件受理费1194元。代理审判员  张振业二〇一七年十二月二十九日书 记 员  张明明附录一：本案证据目录原告朱振芳提交的证据和证明目的如下：1.商品房买卖合同一份，证明2013年1月30日，原告向被告购买由其开发的泗洪县首义中央公馆一期项目中央公馆小区56幢2单元704室房屋，同时约定被告应于2014年7月10日前交付房屋；2.销售不动产统一发票原件1份，证明2013年1月25日，原告方按照合同约定先期支付了首付款204900元；3.中国银行贷款还款（已结清）凭证，证明原告给付购房首付款后，对剩余购房款300000元原告已经通过办理银行按揭贷款的方式给付了被告，且上述银行贷款原告已经结清；4.物业费、电梯维保费收据各1张，证明涉案房屋的交付时间为2015年12月29日；5.被告出具的承诺书原件1份，证明被告向购房户承诺2014年12月31日前的逾期交房违约金按购房款总额的每日万分之一计算，如2014年12月31日仍未交房，之后违约金按购房款总额的每日万分之二计算。被告首义公司提交的证据和证明目的如下：6.江苏省高级人民法院（2017）苏民申1904号民事裁定书1份，证明被告要求调整逾期交房违约金有事实和法律依据。附录二：本案适用的法律条文《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。附录三：计算明细2014.7.11-2014.12.31共计174天应付违约金：50.49元×174天=8785.26元2015.1.1-2015.12.28共计362天应付违约金：100.98元×362天=36554.7元合计：45339.96元第6页/共9页