黑龙江省哈尔滨市南岗区人民法院民 事 判 决 书(2017)黑0103民初7134号原告：黑龙江省中沃农业发展股份有限公司，住所地哈尔滨市经开区南岗集中区红旗小区75号楼小品楼。法定代表人：王忠，职务总经理。委托代理人：宫海波，黑龙江瀛满律师事务所律师。被告：周丽娟，女，1961年2月17日生，汉族，无业，住哈尔滨市香坊区。委托代理人：艾树红，黑龙江启虹律师事务所律师。原告黑龙江省中沃农业发展股份有限公司（以下简称中沃农业公司）与被告周丽娟租赁合同纠纷一案，本院依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中沃农业公司的委托代理人宫海波、被告周丽娟的委托代理人艾树红到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中沃农业公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令解除原、被告于2017年2月28日签订的《中沃农业创客农场棚室租赁协议》；2、请求判令被告给付原告租金人民币331400元；3、请求判令被告赔偿原告违约金154920元；4、诉讼费等由被告承担。事实和理由：原、被告于2017年2月28日签订了一份《中沃农业创客农场棚室租赁协议》，约定被告租赁使用原告提供现有条件的温室、阳光棚及设施，进行种植经营活动。原告一次性收取被告年度租金，棚室租赁价格为：温室2800元/栋/年，阳光棚1600元/栋/年。租赁期限自2017年2月28日起至2027年2月28日止。交款方式为被告需一次性缴纳至少一个年度的租金，同时需提前一个月缴纳下个年度租金。协议同时约定，被告共租赁原告温室145栋、阳光棚69栋，同时，原告并为被告提供了相应的种植条件，总租金为516400元。并约定被告先期向原告缴纳合作定金50000元，自签订协议日期起20日内被告需一次性缴齐剩余一年租金尾款466400元。协议并约定如被告未按约定时间缴纳年度租金，被告向原告提出书面情况说明，如每年度4月1日前未能及时缴纳租金，即视为被告违约，原告有权追究被告赔偿至少一年度的租金额度的违约金。协议签订后，原告履行了相应的义务，但被告仅先后四次向原告缴纳定金及租金185000元。后续事宜未能按合同约定履行种植及缴纳的义务，已严重违约。由于被告的违约行为，导致原告为被告提供的种植物均大部分未成活，无法结果。现原告在多次沟通后，特提起诉讼，请求法院依法支持原告的诉讼请求。被告周丽娟辩称：一、同意解除协议。原、被告签订的《中沃农业创客农场棚室租赁协议》内容是原告出租温室145栋、日光棚69栋，提供水、电用于棚室生产运营。二、不同意支付租金。原告不提供协议约定的设备、设施、水、电，且被告接手前部分苗木存在死亡情形，属原告违约。2017年2月28日签订协议当时现场状况是温室存在葡萄苗、桃苗、李子苗，径在2—5厘米不等。露天地上被覆盖，无法看到实际情形。原告承诺签订合同后修复温室、大棚，但合同签订后被告去现场接管温室大棚时，温室仅剩下7—8个有塑料布，4个大棚的桃苗是死的。其余大棚的苗成活率在85%以下。2017年5月原告将被告的工人赶出现场。6月份，现场才供给水电，浇灌苗木。现场苗木的果实由原告收取。三、不同意支付违约金。原告违约应当返还被告已收取的135000元租金及利息；定金50000元双倍返还被告。另，被告为棚室园区清理、修缮、维护、建造等支付的费用要求原告支付。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。被告对原告提供的证据：村委会的合作合同、租赁协议、缴纳棚室租金收据凭证4张及调帐说明等证据的真实性无异议。原告对被告提供证据的真实性均有异议。本院对原、被告无异议的证据，予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：证据A1合同并未对农业生产经营的范围做限制性规定，故果树苗木未超出合同规定范围。证据A2和A3证明合同签订系双方真实意愿，合同签订日期2017年2月28日，且原告于2017年2月13日合同签订前交付50000元定金，合同中约定“乙方租赁使用甲方提供现有条件的温室、阳光棚及设施进行种植经营活动”，现被告主张原告提供的棚室违约未能举示相关证据予以证明，本院对原告证据予以确认并采信。被告提交的证据B1、B2、B3、B4、B5、B6、B7、B8、B9、B10、B11均是被告为自行生产经营果木农业所支付的相关费用，虽然部分用具投入于租赁的棚室内，但被告的花费系其自主经营行为，与双方的租赁关系无关联性，本院不予确认及采信。证据B12、B13证人证言证明被告经营生产的工作情况，但对农场供水电情况及原因与原告违约等问题未能明确说明，证人均称不认识原告，与6月份离开园区系原告将其赶出自相矛盾，故证人证言不予确认及采信。本院经审理查明：2011年3月19日，原告黑龙江省中沃农业公司与案外人哈尔滨市南岗区红旗满族乡红旗村村民委员会（以下简称红旗村委会）签订《红旗满族乡蔬菜基地建设与使用合作合同》，约定：红旗村委会将其所有的集体耕地约4300亩流转给原告用于红旗蔬菜基地建设使用；期限自2011年3月20日至2061年2月29日止；项目使用约定以高科技、高经济价值蔬菜为主，适当发展农业相关产业；不得改变土地的农业用途，可用于棚室生产、增添棚室附属设施及建筑物、农业科技开发、农业科技培训及农业观光旅游等相关产业；中沃农业公司享有对流转土地经营、出租、受益、使用权。对土地附着物及所有增添设施拥有所有权。2017年2月28日，原告中沃农业公司（甲方）和被告周丽娟（乙方）签订《中沃农业创客农场棚室租赁协议》，协议约定：“乙方租赁使用甲方提供现有条件的位于南岗区中环路农场内温室、棚及设施进行种植经营活动，甲方一次性收取乙方年度租金，棚室租赁价格：温室2800元/栋/年，阳光棚1600元/栋/年，同时甲方承诺合作期间前五年的年租金金额不变，自第六年起年租金根据市场价格协商调整。租赁期限自2017年2月28日起，至2027年2月28日止。交款方式：乙方需一次性缴纳至少一个年度租金，同时需提前一个月缴纳下年度租金。租赁内容：甲方租赁给乙方温室145栋、日光棚69栋，同时提供用于棚室生产的供水、供电设施等。乙方在合作前五年期间，每年支付给甲方租金516400元。乙方先期向甲方缴纳合作定金50000元，自签订协议日起20日内乙方需一次性缴齐剩余尾款466400元。……乙方未按协议约定时间缴纳年度租金时，乙方向甲方提出书面情况说明，如每年度4月1日前未能及时缴纳租金，即视为乙方违约，甲方有权追究乙方赔偿至少一年度租金额度的违约金。”被告先后四次向原告付款，分别是：2017年2月13日50000元定金，2017年4月12日53400元租金，2017年4月19日31600元租金，2017年5月22日50000元租金。2017年6月14日，原告出具调账说明，原告共收到被告缴费185000元。被告租赁该农场棚室后开始购买农业用品、办公及厨房工具、种苗、肥料等各种生产资料，雇佣工人对棚室进行清理、修缮及建造等。本院认为，《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款规定，依法成立的合同，自成立时生效。双方签订的《中沃农业创客农场棚室租赁协议》系双方真实意思表示，应属合法有效。根据双方之间的合同第2.3条款“乙方先期向甲方缴纳合作定金50000元，自签订协议日起20日内乙方需一次性缴齐剩余尾款466400元。”双方共述，周丽娟仅交纳定金50000元及租金135000元，其余租金尚未支付，故周丽娟未付相应租金属于违约行为，故应支付自承租之日起至实际交还场地期间的租金。对于中沃农业公司要求周丽娟支付逾期付款违约金的诉讼请求，因双方约定的违约金数额过高，法院对违约金的标准予以调整。《中华人民共和国合同法》第九十四条规定，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，当事人可以解除合同。本案中，中沃农业将棚室农场交付给周丽娟，周丽娟未按照合同约定向中沃农业缴纳足额租金，且被告在庭审中同意解除合同，本院认为双方的合同应予以解除。关于被告在答辩中主张支出费用的问题，与本案并非同一法律关系，故对该请求不予处理，被告可另行主张权利。综上，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第九十四条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：解除原告黑龙江省中沃农业发展股份有限公司与被告周丽娟于2017年2月28日签订的《中沃农业创客农场棚室租赁协议》；被告周丽娟于本判决生效之日起十日内向原告黑龙江省中沃农业发展股份有限公司支付以每年516400元的标准计算自2017年2月28日起至约定一年租期满前的实际交付涉诉农场棚室期间内的租金，上述租金应扣除被告已给付原告的185000元；被告周丽娟于本判决生效之日起十日内向原告黑龙江省中沃农业发展股份有限公司以应付租金的百分之二十支付违约金；驳回原告的其它诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8595元，由原告黑龙江省中沃农业发展股份有限公司负担1566元，由被告周丽娟负担7029元。保全费2952元，由被告周丽娟负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于哈尔滨市中级人民法院。审 判 长  张 月人民陪审员  黄曼霞人民陪审员  王冬艳二〇一七年十二月二十八日书 记 员  赵 雪