山东省淄博市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)鲁03民终3614号上诉人（原审原告）：刘杰，女，1988年1月10日出生，汉族，住山东省淄博高新技术产业开发区。委托诉讼代理人：徐存斌，淄博开发珠峰法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：中房集团淄博市城市建设综合开发公司。住所地：山东省淄博市张店区华光路**号。法定代表人：岳峰，董事长。委托诉讼代理人：李芳毅，男，该公司职工。委托诉讼代理人：赵金明，山东名震律师事务所律师。上诉人刘杰因与被上诉人中房集团淄博市城市建设综合开发公司房屋买卖合同纠纷一案，不服山东省淄博高新技术产业开发区人民法院（2017）鲁0391民初1376号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年11月7日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人刘杰的委托诉讼代理人徐存斌，被上诉人中房集团淄博市城市建设综合开发公司的委托诉讼代理人李芳毅、赵金明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。刘杰上诉请求：改判一审判决第一项，被上诉人支付上诉人逾期办证违约金40453.95元，诉讼费由被上诉人负担。事实及理由：因被上诉人逾期为上诉人办理房产证，才遇到国家对不动产登记实行“三证合一”的政策，国家政策调整后，上诉人多次找被上诉人办证，被上诉人仍拒不办理，所以因国家政策致使逾期办证的责任应由被上诉人承担，故一审判决由上诉人承担错误。中房集团淄博市城市建设综合开发公司辩称，一审判决认定事实清楚，适用法律正确。请求二审法院查明事实，驳回上诉人的上诉。刘杰向一审法院起诉请求：1、判令被告支付原告逾期办理房屋权属登记证违约金40453.95元；2、判令被告及时为原告办理房屋权属登记证相关手续；3、被告承担本案诉讼费用。一审法院认定事实：被告称从2015年3月份就开始电话通知原告交纳房屋登记查询信息，以办理契证，原告直到2016年7月11日才开具并交给被告房屋登记信息查询结果证明。原告对此不予认可，称被告并没有通知原告调取房屋登记查询信息，直到2016年7月份左右才通知原告去打印该份材料。对此，被告主张从2015年3月份就开始电话通知原告交纳有关办证资料（房屋登记查询信息），原告予以否认，被告未能提供相应证据证实自己的主张，因此，被告的此项主张，证据不足，不予认定。根据当事人陈述和经审查确认的证据，认定事实如下2012年7月2日，原、被告签订商品房买卖合同一份，约定的主要内容有：原告购买被告开发的位于高新区金晶大道西、民祥路南的中房青年城1号楼1单元012506号房屋一套，总房款为386011.00元；交房日期为2014年8月30日；被告应当在2016年2月3日之前（交房后360个工作日内）为原告办理完毕房屋权属登记（在原告按约付款并交齐办证资料的情况下，否则办证时间顺延），如因被告的责任，原告不能在规定期限内取得房地产权属证书的，被告按已付房款的千分之零点二乘以超期天数向原告支付违约金。合同签订后，原告按约定交清了全部房款，并向被告交纳办证费10886.00元。因办理契证的需要，2016年7月11日，原告按被告的要求到有关部门打印并向被告交纳了房屋登记信息查询结果证明；同年7月20日，被告为原告办理完毕涉案房屋的契税交纳手续（契证）；同年8月10日，办理完毕房产证。同年9月份，因国家有关政策的调整，相关部门将已经办理完毕的房产证、契证收回，于2017年7月28日办理完毕三证合一的不动产证。双方因逾期办证问题产生纠纷，协商未果，且原告当时并不知被告已办理完毕不动产证，故2017年8月4日，原告起诉，提出了上述诉讼请求。原告主张被告逾期办证，逾期办证违约金的计算方式为：自2016年2月4日至2017年7月11日起诉之日，共计524天，按总房款386011.00元乘以千分之零点二乘以524天，为40453.95元。被告主张并没有逾期办证，称原告直到2016年7月11日才提供最后的办证资料，计算办证时间应从2016年7月12日起360个工作日，实际为原告办证是2017年7月28日，因此并不逾期。一审法院认为，原、被告双方签订的商品房买卖合同为双方当事人真实意思的表示，为有效合同，双方均应自觉履行。原告于2017年8月4日起诉时，并不知被告已办理完毕涉案房屋的不动产权证，故要求被告及时为原告办理涉案房屋的权属登记，现被告已为原告办理完毕不动产权证，因此，被告应当向原告交付涉案房屋的不动产权证。本案中双方争议的主要问题是是否逾期办证及造成的原因是什么。双方合同明确约定，在原告按约付款并交齐办证资料的情况下，被告应当在2016年2月3日前为原告办理完毕涉案房屋的产权证，否则办证时间顺延。从该约定可以看出，是被告到有关部门前去办理涉案房屋的产权证书，办证所需的资料被告应当知道，需要由原告提供的办证资料被告也应当知道并应当在2016年2月3日办证最后期限之前明确通知原告交齐，只有这样，才能确保在2016年2月3日之前办理完毕产权证书；若被告有充分证据证实在2016年2月3日之前就通知过原告交纳办证资料，而原告一直未交，直到2016年7月11日才交纳，那么办证时间顺延；但被告无证据证实其在2015年3月份就开始通知原告交纳最后办证资料（房屋登记信息查询结果证明），因此，办证时间不能从2016年7月11日起顺延。综上，契证、房产证实际办理完毕时间分别为2016年7月20日、8月20日，而合同约定的办证时间为2016年2月3日之前，构成逾期办证无疑，且造成逾期办证的责任在被告，被告应当支付逾期办证违约金。关于逾期办证的计算时间，被告已于2017年7月20日、8月20日分别给原告办理完毕契证、房产证，若不遇国家办证政策的调整，土地证也应该很快办理完毕，但自从2016年9月份开始，国家办证政策调整，需将已办理的上述二证收回，办理三证合一的统一不动产权证，直到2017年7月28日才办理完毕不动产权证，因此，此段时间的延续并非被告原因造成，那么逾期办证的时间应计算至2016年8月20日为宜。从2016年2月4日起计算至2016年8月20日，共计198天，以本金386011.00元为基数，按日千分之零点二计算，违约金为15286.00元，对原告多主张的部分，不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条之规定，判决如下：一、被告中房集团淄博市城市建设综合开发公司支付原告刘杰逾期办证违约金15286.00元，于本判决生效后十日内付清。二、被告中房集团淄博市城市建设综合开发公司于本判决生效后十日内将位于淄博高新区金晶大道西、民祥路南的中房青年城1号楼1单元012506号房屋的不动产权证交付给原告刘杰。三、驳回原告刘杰的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费405.50元，由原告刘杰负担252.50元，由被告中房集团淄博市城市建设综合开发公司负担153.00元。二审中，被上诉人中房集团淄博市城市建设综合开发公司提交涉案房产同期业主办证资料一宗，证明在业主提供了房管局无房信息证明后被上诉人即办理了相关的证件，从而拟证明本案办证逾期的原因，是由于上诉人刘杰提供无房信息迟延造成的。刘杰质证称，对证据真实性无异议，该证据恰恰证明了被上诉人没有给上诉人办出不动产权属登记证。如果被上诉人按照合同约定及时办证，在国家不动产登记政策调整之前即可办理完毕。一审法院已查明，被上诉人所需办证资料是因其未及时通知上诉人造成的延误，因此，逾期办证的责任应由被上诉人承担。被上诉人提交的证据不能证明其已通知上诉人提交涉案材料，故对其证明主张，本院不予采信。本院认为，根据涉案合同约定的办证时间及被上诉人实际为上诉人办理契证、房产证的时间，一审判决认定被上诉人承担逾期办证的违约责任，有事实及法律依据。因国家不动产登记政策调整，需将已办理的契证、房产证收回，办理三证合一的统一不动产权证，一审判决认定此段时间延续并非被上诉人的原因造成，故判决被上诉人不承担此段时间的逾期办证责任并无不当。上诉人的上诉理由于法无据，本院依法不予支持。综上所述，上诉人的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费429.00元，由上诉人刘杰负担。本判决为终审判决。审 判 长  郭东辉审 判 员  胡晓梅审 判 员  郭 鹏二〇一七年十二月二十一日代理书记员  董迎硕