湖南省长沙市岳麓区人民法院民 事 判 决 书(2017)湘0104民初10541号原告张晶，女，汉族，1987年7月28日出生，住湖南省湘潭市雨湖区，。委托代理人张习武，男，汉族，1962年3月3日出生，住湖南省湘潭县，。被告吴耀华，男，汉族，1948年12月24日出生，住长沙市芙蓉区，。被告颜福玲，女，汉族，1949年6月3日出生，住长沙市芙蓉区，。原告张晶诉被告吴耀华、颜福玲物权保护纠纷一案，本院于2017年12月18日立案受理后，依法适用简易程序于2017年12月28日公开开庭进行了审理。原告张晶的委托代理人张习武到庭参加了诉讼,被告吴耀华、颜福玲经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告张晶诉称：原告与被告系相邻关系，两家同在2015年4月30日之后收房，同住7栋1单元（两部电梯四户）4楼东向两户，原告住南楼403房，被告住北楼404房，两楼之间有一个公共露台采光天井，公共露台距南、北楼墙壁大约1米多宽，这样的公共露台从1楼到32楼每层都有。原告厕所的窗口正对公共露台。北楼每层过道墙壁都开有面向公共露台的窗口并安有消防龙头，此窗口为公用窗口，用于4楼公用电梯间的通风、采光。在有紧急情况时，例如南楼住户遇有火灾时，消防员可通过该公共窗口到公共露台灭火及救援南楼被困人员。而被告在装修后，陆续将北楼过道面向公共平台的公共窗口拆除、并将窗口处外强拆掉做成门洞，同时在北楼走廊与公共平台地面连成一体，后在公共平台靠近南侧安装不锈钢窗户并用玻璃封窗，同时在原入户门沿着北楼走廊往外2米左右处又安装了一不锈钢门，将整个公共平台、新搭建平台及一部分公共走廊囊括在404户内，被告在为这一系列违规行为时并没有通知原告，而原告的厕所窗口正对公共露台，如此近的距离，原告洗澡、如厕将被被告一览无余，原告的隐私权将无法得到保障。原告在发现上述一系列问题之后，在被告违章搭建初期即试着沟通阻止，被告不听，原告又试着强行阻止并发生过激烈冲突也未能阻止其违章搭建，其搭建过程中原告投诉到物管，物管多次上门阻止被告施工，并发给其整改通知书，限期整改恢复原状，被告不予理睬。物管因没有法定执法权，又向上级行政主管部门——岳麓区岳麓街道城管办、区城管局、区住建局投诉，以上部门也向被告发出了整改通知书，限期整改恢复原状，而被告仍然不予理睬，拒不整改。被告的行为给原告家的生活及公共电梯间的通风、采光造成了很大的影响，严重侵害了原告的相邻权及隐私权，也给被告本人及家庭成员带来了巨大的人身安全隐患。综上，原告为维护自身合法权益，特诉至法院，请求判令：1.被告停止侵害、排除妨碍，拆除搭建的水泥台板、公共平台外沿不锈钢窗户及北楼走廊的不锈钢门，重装北楼走廊的公共窗户，恢复原状；2.被告承担本案的诉讼费用。被告吴耀华、颜福玲辩称：一、物业中心告知“只要4#户型上下相邻的32户业主自己没有意见，并每户业主都书面承诺是你们业主自己的行为，今后你们之间有什么问题由你们自己解决，与物业管理中心无关”，之后被告4#户型楼上楼下相邻的业主向物业管理中心提交了书面承诺书，所以在室内装修时利用了这个结构平台；二、这个结构平台是为加强北楼房屋总体防震抗震能力而设计建造的连体樑和抗剪应力台板，这个结构平台不在南、北两楼之间，也不是公共平台，没有包括在公摊面积内；三、因为原告提出，利用这个结构平台后会对她的防盗安全有影响，为了消除原告的顾虑，被告随即许诺原告在被告的入户通道内加装防盗门；四、被告加装防盗门是为了被告自身的财产安全，没有损害他人的任何利益，没有阻碍任何公共设施，物业整改通知没有特定的针对对象，只具有督促警示性，且相关部门对我小区的违章建筑进行了拆除，对合情合理利用这个结构平台的项目没有采取任何措施，从此，物业管理中心对凡是规范利用这个结构平台的住户再也不发整改通知单了。综上，请求法院依法查明事实，驳回原告的诉讼请求，以维护被告的合法权益。经审理查明：原告系位于长沙市××××号房屋的业主，被告系位于长沙市××××号房屋的业主。原、被告相邻房屋中间有公共露台及采光天井，被告的404号房屋过道墙壁有面向公共露台的窗口，该窗口为公共窗口，被告拆毁了公共露台的窗户，将公共露台通过搭建水泥台的方式向公共采光天井延伸，安装了玻璃窗户，并侵占公共过道安装入户门。2015年7月1日，岳麓区住房和城乡建设局向兰亭湾畔物业服务中心、兰亭湾畔小区违法装修相关业主发出了《关于对兰亭湾畔小区违法装修问题督促整改的通知》，责令兰亭湾畔物业服务中心进一步加强对违法装修问题的督促整改，责令兰亭湾小区违法装修相关业主自行拆除搭建物并恢复房屋原状。2015年9月18日，长沙市岳麓区城市建设监察大队向兰亭湾畔违规装修业主发出了岳住建监第2015001号《房屋装饰装修责令整改通知书》，责令违规装修业主七日内恢复房屋原状，凡逾期整改不到位，将进行强制拆除，因房屋安全等原因所造成的一切后果，将自行承担法律责任。2015年11月30日，岳麓街道拆违控违领导小组办公室向兰亭湾畔业主发出了《关于兰亭湾畔违章建筑拆除通知》，责令涉及违建的业主自本通知发布起一周内自行清理违章建筑内的装饰装修，搬离有关物品，并自行拆除。限期内未自行拆除的，政府将组织部门联合进行强制拆除，因此造成的相关损失由违建户自行承担；如阻碍有关执法部门进行拆除的，公安部门将依法追究其刑事责任。2015年12月28日，兰亭湾畔物业服务中心向岳麓区住建局作出了《关于兰亭湾畔一起改变房屋结构违章装修情况的报告》，请求相关政府及各级主管部门对本小区违章进行分类指导解决方案，遏制违章搭建的不正风气。2017年8月8日，长沙和融物业管理有限公司兰亭湾畔物业服务中心向被告发出了《整改通知单》，要求被告就违章搭建三日内恢复原状。上述事实，有当事人到庭陈述，原告提交的《不动产权证书》（不动产权证书号：湘（2017）长沙市不动产权第0152645号）、《兰亭湾畔前期物业管理服务协议》、《临时管理规约》、《承诺书》、照片13张、岳麓区住房和城乡建设局《关于对兰亭湾畔小区违法装修问题督促整改的通知》、岳住建监第2015001号《房屋装饰装修责令整改通知书》、麓街道拆违控违领导小组办公室《关于兰亭湾畔违章建筑拆除通知》、兰亭湾畔物业服务中心《整改通知单》、现场视频录像，本院予以确认，被告吴耀华、颜福玲经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面质证意见，视为放弃质证的权利。本院认为，原、被告系邻居，双方理应按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确理好相邻关系。《物权法》第七十二条规定：“业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务……。”及《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十五条规定：“……可以认定为物权法第八十三条第二款所称的其他‘损害他人合法权益的行为’：……（三）违反规定进行房屋装饰装修；（四）违章加建、改建，侵占、挖掘公共通道、道路、场地或者其他共有部分。”被告在未征得含原告在内的共同所有人同意的情况下，拆毁了公共露台的窗户，将公共露台通过搭建水泥台的方式向公共采光天井延伸，安装了玻璃窗户，并侵占公共过道安装入户门，被告该一系列行为不仅侵害了原告的建筑物区分所有权之公共权益，且客观上影响了原告房屋的通风及采光，现原告要求被告恢复原状，拆除水泥台板及不锈钢护窗，本院认为，原告此项主张，合理有据，依法应予支持。据此，依照《中华人民共和国物权法》第七十一条、第八十三条第二款、八十四条,《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：限被告吴耀华、颜福玲于本判决生效之日起七日内拆除原、被告房屋之间公共露台上的延伸水泥台板、玻璃窗、公共走廊上的入户门，并全面恢复建筑物区分所有权之公共部分的原状。如果被告吴耀华、颜福玲未按本判决指定的期间履行给付非金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应向原告张晶支付迟延履行金（标准为100元／日）。本案案件受理费减半收取40元，由被告吴耀华、颜福玲负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员  郭庆栋二〇一七年十二月二十八日书记员  张小晓附相关法律条文:《中华人民共和国物权法》第七十一条业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。第八十三条业主应当遵守法律、法规以及管理规约。业主大会和业主委员会，对任意弃置垃圾、排放污染物或者噪声、违反规定饲养动物、违章搭建、侵占通道、拒付物业费等损害他人合法权益的行为，有权依照法律、法规以及管理规约，要求行为人停止侵害、消除危险、排除妨害、赔偿损失。业主对侵害自己合法权益的行为，可以依法向人民法院提起诉讼。第八十四条不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十五条业主或者其他行为人违反法律、法规、国家相关强制性标准、管理规约，或者违反业主大会、业主委员会依法作出的决定，实施下列行为的，可以认定为物权法第八十三条第二款所称的其他“损害他人合法权益的行为”：（一）损害房屋承重结构，损害或者违章使用电力、燃气、消防设施，在建筑物内放置危险、放射性物品等危及建筑物安全或者妨碍建筑物正常使用；（二）违反规定破坏、改变建筑物外墙面的形状、颜色等损害建筑物外观；（三）违反规定进行房屋装饰装修；（四）违章加建、改建，侵占、挖掘公共通道、道路、场地或者其他共有部分。