天津市河东区人民法院民 事 判 决 书(2017)津0102民初1897号原告:林泽锴，男，1981年12月23日出生，汉族，武警指挥学院警官，住天津市河东区。原告：李响，女，1983年1月29日出生，汉族，武警指挥学院警官,住同上。委托诉讼代理人:赵昕，天津辰一律师事务所律师。委托诉讼代理人:朱力，武警指挥学院法律顾问处律师。被告：张浩桀，女，1975年2月7日出生，汉族，个体户，住天津市和平区。委托诉讼代理人：黄婷，天津宝砚律师事务所律师。被告：刘峰，男，1979年6月26日出生，汉族，个体户，住天津市和平区。委托诉讼代理人：黄婷，天津宝砚律师事务所律师。第三人：王磊，男，1980年11月3日出生，汉族，天津万达中心投资有限公司职工，住河东区。委托诉讼代理人：郭立新，天津建嘉律师事务所律师。第三人：天津房天下房地产经纪有限公司，住所地天津市南开区鞍山西道286号和通大厦1507-1510单元。法定代表人：徐瑞东，该公司经理。委托诉讼代理人：ＸＸ，该公司员工。委托诉讼代理人：赵仁山，该公司员工。原告林泽鍇、李响诉被告刘峰、张浩桀，第三人王磊、天津房天下房地产经纪有限公司返还原物纠纷一案，本院于2017年3月12日受理后公开开庭进行了审理。原告林泽鍇、李响及委托代理人赵昕、朱力，被告刘峰的委托代理人黄婷，张浩傑及委托代理人黄婷，第三人王磊及委托代理人郭立新，天津房天下房地产经纪有限公司的委托代理人ＸＸ、赵仁山均到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告林泽鍇、李响向本院提出诉讼请求：1.判令刘峰、张浩傑立即腾出位于天津市河东区房屋，将房屋返还给二原告；2.判令刘峰、张浩傑连带赔偿二原告涉案房屋自2016年9月2日起至2017年2月27日期间的占房使用费40000元，并判令刘峰、张浩傑继续赔偿占房使用费直至其向二原告交还房屋之日；3.判令刘峰、张浩傑向二原告支付其占房期间未结清的水、电、气、物业费；4.案件受理费由刘峰、张浩傑承担。事实与理由：二原告系夫妻关系，二人与王磊，房天下公司签订《房屋交易合同》，二原告从王磊处受让位于天津市河东区房屋一套。全部房款已付清。二原告于2016年8月17日取得该房屋产权证。此期间，王磊向二原告承诺该房屋为清洁标的，其上设立的他项权登记已经于2016年5月许被王磊与其债权人解除，该房屋也无租赁关系。看房期间除王磊家属外，二原告从未发现有无关人等占房使用。2016年9月2日，李响、李振兴（李响父亲），吴晓红（林泽鍇母亲），王磊、房天下公司经纪人前往该房屋准备交付房屋，却意外发现此房已被两陌生人居住，经询问才知二人系授意于张浩傑占房并居住，理由是王磊欠张浩傑钱未还清，无力偿还，遂将此房交由张浩傑居住，张拒绝腾房。2016年9月13日，二原告再次试图收房，却发现房屋又由被告刘峰占房居住，理由是张浩傑欠刘峰钱未还清，张无力偿还，遂将此房交由刘峰居住，刘亦拒绝腾房。二原告反复督促王磊解决解决此问题，将房屋交付二原告，王磊至今未能做到。二原告认为，二原告既然已成为涉案房屋的产权人，张浩傑、刘峰的占房行为已经严重侵害了二原告的合法权益，应腾房并赔偿占用二原告房屋期间的占房使用费，被告王磊虽已经与二原告完成房屋过户，却又纵容其债权人占房使用，致使二原告至今无法收房，严重违约并侵害二原告之合法权益。二原告与王、张、刘已经充分交涉此事半年有余仍毫无进展，无奈诉至法院，请求法院判如所请，维护原告的合法权益。原告在2017年12月6日开庭时增加诉讼请求，要求判令被告刘峰、张浩傑连带赔偿二原告涉案房屋自2016年9月1日起至2017年12月6日期间占房使用费83600元。被告刘峰辩称我们属于有权占有。我是从张浩傑处授意在上述房屋居住，张给我拿的合同，我才住进上述房屋。至于原告与张之间的纠纷，与我无关，不应该支付占房费用。被告张浩傑辩称王磊与张在2015年12月22日签订租赁合同，租期是2015年12月22日至2030年12月21日，一次性支付前10年的租金共计50万元人民币，双方在合同中约定在2016年9月1日张入住上述房屋。后来张在2016年的房屋买卖行为没有告知张，基于买卖不破租赁的原则，张有权继续租赁该房屋，不属于无权占有，原告要求返还房屋以及支付相关的费用，没有依据，请求法院驳回原告诉请。第三人王磊辩称同意原告的诉请，但是事实理由中不认可对张浩傑有纵容行为，我本是受害者，二被告的答辩与事实不符，王磊没有与张签订合同，至于与张存在的债权债务纠纷，事实上是2016年夏天张拿出一份合同让我签字，后来才知道是租赁协议。张也没有支付租金，我不认可被告张陈述的有权占有。另外我与原告签订合同的时间是2016年4月份，但是与张签订合同的时间是2016年夏天，因此不适用买卖不破租赁的原则。第三人天津房天下房地产经纪有限公司辩称原告在诉请中没有涉及我们的利益，我们服从法院判决。本院经审理认定事实如下:2016年6月21日签订天津市房产买卖协议，出卖人王磊，买受人林泽鍇、李响，并于2016年8月17日取得产权证，产权人为林泽鍇、李响，该诉争之房坐落于天津市河东区，建筑面积为165.85平方米；2015年12月22日签订房屋租赁协议，出租方王磊，承租方张浩傑；该房屋租赁协议经天津市河东区人民法院民事判决书（2017）津0102民初5277号判决被告王磊（本案第三人）与被告张浩傑之间签订的载明时间为2015年12月22日的房屋租赁协议无效；被告刘峰自2016年9月2日起至2017年12月6日期间占用使用诉争之房。对于原、被告及第三人没有争议的事实本院予以认可。本院认为，无权占有不动产或者动产的权利人可以请求返还原物。原告请求返还诉争之房的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持；关于原告要求给付占房期间的使用费的诉请，根据有关法律规定财产所有权是指所有人依法对自己的财产享有占有、使用、收益和处分的权利。原告要求给付房屋使用费的诉讼请求，符合法律规定，但原告主张的房屋使用费83600元过高，本院予以部分支持，根据市场指导租金及原告房屋的面积，房屋的租金应有别于房屋占用的使用费，故房屋使用费应以每月3500元为宜。被告刘峰占用诉争之房的时间为2016年9月2日至2017年12月6日（截止本案审理时间）为15个月，应给付占用诉争之房期间的使用费为52500元；关于原告的第三项诉讼请求，因原告没有实际交付水、电、气、物业等费用而行使追偿权，不符合法律规定，本院不予支持。第三人王磊在房屋买卖成立后，没有将房屋完整的交给原告，致使原告至今无法收回属于自己的房屋，侵害了原告的合法权益，对此应承担法律责任;关于被告刘峰、张浩傑、第三人王磊的债权债务问题与本案不是同一法律关系，如有纠纷应另行解决；原告要求第三人天津房天下房地产经纪有限公司承担责任的诉讼请求，因该第三人已经完成原告与第三人王磊的房屋买卖合同，且已过户，故该第三人不具备承担责任的法定条件，对原告的此项诉讼请求本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百二十条，《中华人民共和国物权法》第四条、第三十四条，《中华人民共和国侵权责任法》第八条、第十九条之规定判决如下：一、被告刘峰、张浩傑于本判决生效之日起十五将位于天津市河东区房屋返还给原告林泽楷、李翔；二、被告刘峰于本判决生效之日起十五日内给付原告林泽鍇、李响自2016年9月2日起至2017年12月6日的屋使用费52500元，被告张浩傑连带承担给付责任；三、驳回原告的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期限履行上述给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费16680元，由被告张浩傑负担8340元,刘峰负担8340元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审 判 长  徐新海审 判 员  徐建刚人民陪审员  秦玉艳二〇一七年十二月十四日书 记 员  尹茂伟