黑龙江省绥化农垦法院民 事 判 决 书(2017)黑8105民初538号原告：吴艳丽，女，1979年1月12日出生，汉族，无业，住哈尔滨市香坊区成南街。原告：范光生，男，1951年9月16日出生，汉族，黑龙江省香坊实验农场退休职工，住哈尔滨市香坊区香福路。原告：李晓莉，女，1956年2月13日出生，汉族，无业，住哈尔滨市香坊区香福路。原告：范佳辉，男，2006年3月8日出生，汉族，学生，住哈尔滨市香坊区成南街原告：范佳耀，男，2013年11月14日出生，汉族，住哈尔滨市香坊区成南街。原告范佳辉、范佳耀法定代理人：吴艳丽（与范佳辉、范佳耀均系母子关系），女，1979年1月12日出生，汉族，无业，住哈尔滨市香坊区成南街。被告：黑龙江省香坊实验农场，住所地哈尔滨市香坊区香福路。法定代表人：尹东升，该农场场长。委托诉讼代理人：郑永刚，黑龙江郑永刚律师事务所律师。委托诉讼代理人：张洁，黑龙江郑永刚律师事务所律师。原告吴艳丽与被告黑龙江省香坊实验农场（以下简称香坊农场）房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2017年6月15日立案后，依法适用普通程序公开进行审理。诉讼过程中，范光生、李晓莉、范佳辉、范佳耀申请作为本案共同原告参加诉讼，本院予以准许。本院依法公开开庭审理此案，原告吴艳丽（同时作为范佳辉、范佳耀的法定代理人）、范光生、李晓莉，被告香坊农场的委托诉讼代理人郑永刚、张洁到庭参加诉讼。本案现已审理终结。五原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告履行征收补偿协议，一次性给付原告产权调换房屋逾期进户临时安置费342856.00元（2012年11月1日至2014年8月31日，共计22个月，按每月每平方米20元计算，20元/月/㎡×194.8㎡×22个月=85720.00元；2014年9月1日至2017年5月31日，共计33个月，按每月每平方米40元计算，40元/月/㎡×194.8㎡×33个月=257136.00元）；2.判令由被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：吴艳丽与范柏松于2003年10月20日登记结婚，婚生子范佳辉于2006年出生，婚生子范佳耀于2013年出生。2011年6月10日，范柏松与被告签订房屋拆迁安置补偿协议，约定被告对范柏松所有的位于哈尔滨市香坊区香福路48-6号建筑面积为194.80平方米（产权证号为哈垦香字99-30223）、无照面积44.62平方米的住宅房屋进行征收拆迁，产权调换房屋建筑面积为260平方米门市，安置地点为哈尔滨市香坊区香福路农垦新城南区一号楼与香业街拐角处，回迁日期为2012年10月31日。同日，双方办理了被征收拆迁房屋交接验收手续。因安置房屋未完工，未能如期回迁，范柏松于2014年11月14日因病去世。黑龙江省绥化农垦法院（2016）黑8105民初418号民事判决书载明，被告答辩称“《拆迁安置补偿协议》第七条第二款约定，住宅房屋以乙方原有建筑面积每月每平方米10元进行计算，每6个月发放一次。若过渡期超过两年，从逾期之月起以乙方原房屋面积每月每平方米20元计算。从此约定中可以看出如果逾期交付房屋，被告向原告支付临迁补助费中的10元每平方米就具有赔偿性质。到2014年9月被告将补助费调整到40元每平方米，其中赔偿款达到30元每平方米。完全能够补偿原告因逾期进户造成的损失。”被告未依照上述标准向原告发放过逾期进户临迁补助费。在二审庭审中审判长问被告代理人梁主任是否向原告发放过逾期补助费，其回答未发放。2011年6月8日夜间1点钟，涉案房屋被非法强拆，生产设备及产品均砸在厂房内，所以多给原告补偿房屋面积。原告放弃2012年10月31日回迁之日前的所有补助费用，但是要求给付逾期回迁后的临迁补助费。原告与被告之间已形成征收与被征收的法律关系，被告的行为严重违法，原告诉至法院，望判如所请。被告香坊农场辩称：一、被告从未与原告签订征收补偿协议，协议不存在，被告没有履行该协议的义务，基于该协议原告主张的权利也就不存在；二、原告在诉状中称其按协议内容履行全部义务与事实不符，拆迁协议约定原告的搬迁验收时间为2011年6月13日前，而原告实际交房验收时间为2011年6月10日；三、原告诉状所述的临时安置费、临时安置补助费、临迁安置补助费在房屋拆迁安置补偿协议中没有相关赔偿约定，原告的诉请无法律依据；四、关于原告主张临迁安置补助费，临时安置费用应按照双方签订的合同执行，原告提到该笔费用计算标准是依据另案的被告代理人陈述而确定，不符合相关法律规定，被告系国有企业，另案代理人的意思只是意向性的表达对原告没有得到及时回迁安置的歉意，其意见至少应上升到被告集体意志之时并制定相关文件方可执行，所以另案代理人的意见不能作为定案依据；五、被告认为本案缺失主体，依据双方签订合同的内容显示，本案还有另一相对主体拆迁承办人黑龙江农垦信安拆迁有限责任公司（以下简称信安拆迁公司），对此被告在庭前向法庭申请追加其及其担保人作为第三人，虽然法庭释明信安拆迁公司已被依法解散，但被告认为该主体是本案不可或缺的，同时被告将向法庭提供相应证据证明拆迁承办人也有担保单位对其拆迁的法律行为承担相应责任；六、被告并不是回迁房屋的施工及建设单位，房屋的建设者为黑龙江恒隆房地产开发有限责任公司，其至今也未建设完工交付房屋，该公司是导致本案发生的根源，该公司对被告主张追加的信安拆迁公司承担保证责任，所以被告请求追加上述两方为本案第三人；七、拆迁时原告房屋实际面积有证照部分为194.8平方米，无证照部分为44.6平方米。按照拆迁时双方达成的协议，被告用扩大产权调换房屋面积的方式进行补偿，原告在诉状中所述的补偿金额、补偿标准无依据，按照原告的计算方式及补偿标准，补偿金额应为342848.00元，而不是诉状中所述的342856.00元。综上，请求法庭依法驳回原告诉请，维护被告合法权益。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方当事人进行了质证。对于原告提供的全部证据，因其来源合法，内容真实，能够相互印证形成完整证据链条，故本院均予采信。对于被告提供的证据1当中的房屋拆迁安置补偿协议，因其与原告提供的房屋拆迁安置补偿协议相符，故本院予以采信；对于被告提供的证据1当中的拆迁委托合同、证据2香坊农场与黑龙江恒隆房地产开发有限责任公司及哈尔滨农垦香鸿房地产开发有限责任公司签订的棚户区改造回迁用房回购补偿协议书，因其与本案不具有关联性，故本院不予采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2011年6月10日，被告作为拆迁人，范柏松作为被拆迁人，双方签订房屋拆迁安置补偿协议，约定被告对范柏松所有的位于哈尔滨市香坊区香福路48-6号的房屋进行拆迁，信安拆迁公司为拆迁承办人。其中有证照被拆迁房屋产权证编号为哈垦香99-30223,建筑面积为194.8平方米；无证照被拆迁房屋建筑面积为44.62平方米。房屋拆迁补偿方式为房屋产权调换，安置房屋地点为香坊农场农垦新城1号楼香业街与规划路拐角建筑面积为260平方米的门市，回迁日期为2012年10月31日，范柏松自行解决过渡期限内临迁用房，若过渡期超过2年，从逾期之月起，以原房建筑面积每月每平方米20.00元标准计算临时安置补助费。范柏松已于2011年6月10日完成搬迁验收。被告至今未交付回迁安置房屋。2010年10月至2012年9月期间，被告制定的产权调换过渡期限内临时安置补助费标准为10元每月每平方米；2012年10月至2014年8月期间为20元每月每平方米；2014年9月至今为40元每月每平方米。范光生、李晓莉与范柏松为父子、母子关系。范柏松与吴艳丽于2003年10月20日登记结婚，婚后育有两子分别为范佳耀、范佳耀。范柏松于2014年11月14日因病去世。本院认为，范柏松生前与被告订立的房屋拆迁安置补偿合同系双方真实意思表示，内容合法，被告作为拆迁人未按约定时间交付回迁安置房屋属违约行为。就房屋拆迁安置补偿合同所涉权利的性质而言，被拆迁人的利益系基于其对被拆迁房屋的所有权或相关权利而取得，其所享有的合同权益实际是一种财产性权利。即使被拆迁人在合同尚未履行完毕前死亡，其基于房屋拆迁安置补偿合同产生的此种财产权益亦不应因此而消灭，五原告作为范柏松的第一顺位法定继承人可对合同中所涉及的财产权利予以继承。故此，五原告请求被告按统一标准给付逾期回迁期间临时安置补助费，本院予以支持。被拆迁房屋中具有产权证照的房屋建筑面积为194.8平方米，按照被告制定的产权调换过渡期限内临时安置补助费标准计算，被告应给付原告2012年11月1日至2014年8月31日期间临时安置补助费85712.00元（20元/月/㎡×194.8㎡×22个月），2014年9月1日至2017年5月31日期间临时安置补助费257136.00元（40元/月/㎡×194.8㎡×33个月），合计342848.00元。原告主张342856.00元，对超出部分8.00元（342856.00元-342848.00元），本院不予支持。原告提供的证人证言足以证明自逾期回迁后，其已持续向被告主张权利。被告抗辩称原告所提诉讼请求已超过诉讼时效，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条的规定，判决如下：一、被告黑龙江省香坊实验农场给付原告吴艳丽、范光生、李晓莉、范佳辉、范佳耀，2012年11月1日至2017年5月31日期间临时安置补助费342848.00元，于本判决生效之日起十日内履行完毕；二、驳回原告吴艳丽、范光生、李晓莉、范佳辉、范佳耀其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6443.00元，由黑龙江省香坊实验农场负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省农垦中级法院。审判长  翟福生审判员  马宝山审判员  陈 实二〇一七年十二月八日书记员  曹力强