河南省郑州市二七区人民法院民 事 判 决 书(2017)豫0103民初13996号原告中国银行股份有限公司郑州陇西支行，住所地郑州市二七区淮河东路51号。负责人任立谦，系该行行长。委托代理人完庆中、杨亚明，北京华泰（郑州）律师事务所律师。被告范国耀，男，汉族，1982年12月8日出生，住河南省淮阳县。原告中国银行股份有限公司郑州陇西支行（以下简称中行陇西支行）诉被告范国耀借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中行陇西支行的委托代理人完庆中到庭参加了诉讼。被告范国耀经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告中行陇西支行诉称，被告范国耀与原告在2014年12月10日签订编号为2014年郑陇住字1211号《个人一手住房贷款合同》，约定：范国耀因购房需要向原告申请贷款800000元，并向原告提交了包括身份证明等贷款所需的申请资料。《个人一手住房贷款合同》约定：原告向范国耀发放贷款800000元，借款期限为360个月，按月偿还贷款本息，若借款人范国耀未按期归还贷款本息，原告有权提前收回全部贷款本息；原告因向范国耀追索其应付的任何款项而产生的一切费用（律师费用等）均由范国耀承担。范国耀在2014年12月10日与原告签订《郑州市预购商品房抵押合同》，以其所购买的位于二七区××、三峡××楼××单元××房产为其上述债务提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。合同签订后，原告如约向范国耀发放了贷款，而被告未能足额偿还贷款，故原告提起诉讼，请求判令：1、被告范国耀向原告偿还贷款本金780344.59元、利息18317.40元、罚息381.65元，共计799043.64元（利息、罚息均暂计算至2017年7月18日；2017年7月19日起至判决规定还款之日止的利息、罚息，按照贷款合同的约定计算)；2、被告范国耀承担原告因本案所支出的律师费用40000元；3、原告在上述债权范围内，有权以抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押物所得的价款优先受偿；4、被告承担本案诉讼费用。在诉讼过程中，原告中行陇西支行申请撤回对被告河南上林置业有限公司的诉讼，本院予以准许。原告提交的证据有：1、个人贷款申请审批表一份；2、中国银行股份个人一手住房贷款合同一份、中国银行零售贷款借据一份；3、郑州市预购商品房抵押合同及郑州市预购商品房抵押登记证明各一份；4、贷款已还款明细清单一份；5、被告户籍信息、身份证复印件各一份；6、委托代理合同一份及发票二份。被告范国耀未出庭亦未提交书面答辩意见及证据。经审理，本院查明的案件事实与原告中行陇西支行所述一致。范国耀为购买二七区客挤路南、三峡路西9号楼2单元10层1001的房产而于2014年10月22日向中行陇西支行申请贷款。2014年12月10日，范国耀作为借款人，中行陇西支行作为贷款人，共同签订2014年郑陇住字1211号《个人一手住房贷款合同》。双方约定本案所涉及的贷款金额为800000元，贷款期限为360个月，自2014年12月10日至2044年12月10日。双方约定贷款利率为浮动利率，浮动周期为12个月。即从贷款人实际房款人（若为分笔放款，则从第一个实际放款日）起每12个月重新定价一次（重新定价日为实际放款日在重新定价当月的对应日，当月没有对应日的，则当月最后一日为重新定价日），第一个浮动周期内，贷款月利率为6.15‰，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率上浮20%作为下一个浮动周期的适用利率；每月的15日为结息日和付息日。合同附件一第三条有关借款人违约事件及处理中约定，借款人未按期归还贷款本息即构成或视为合同项下违约，贷款人有权宣布合同项下贷款本息全部或部分提前到期，要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权；第七条因本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费用）由借款人承担。2014年12月10日，被告范国耀与中行陇西支行签订了《郑州市预购商品房抵押合同》，范国耀以其名下位于二七区××、三峡××楼××单元××房产为贷款提供了抵押。2014年12月15日，办理了郑州市预购商品房抵押登记证明，中国银行股份有限公司郑州陇西支行成为上述房屋抵押权人。2014年12月11日，中行陇西支行向被告范国耀放款800000元。被告范国耀未偿还贷款本金780344.59元、利息18317.40元、罚息381.65元，共计799043.64元。2017年6月20日，中行陇西支行与北京华泰（郑州）律师事务所签订《委托代理合同》，中行陇西支行委托北京华泰（郑州）律师事务所代为处理本案的纠纷，双方约定代理费为40000元。2017年11月21日，北京华泰（郑州）律师事务所向中行陇西支行出具律师代理费增值税普通发票，金额总计为40000元。上述事实，有原告陈述及《个人贷款申请审批表》、《个人一手住房贷款合同》及贷款借据、《郑州市预购商品房抵押合同》、贷款已还款明细清单、《委托代理合同》、律师代理费发票为证。本院认为，合法的借贷关系受法律保护。范国耀为购房而向中行陇西支行借款，双方签订的《个人一手住房贷款合同》、《郑州市预购商品房抵押合同》，均为当事人真实意思表示，不违反禁止性法律规定，为有效民事法律行为，所涉及的当事人均应按约定的内容履行各自的义务。中行陇西支行按照合同约定的时间、金额放款后，借款人范国耀应当按照承诺的还款期限足额清偿借款，现被告范国耀超过还款期限而未能足额偿还借款，已构成违约，符合借款人未按期归还贷款本息即构成或视为合同项下违约，贷款人有权宣布合同项下贷款本息全部或部分提前到期，要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失等，并依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权的约定条件，故中行陇西支行主张范国耀清偿贷款本金780344.59元、利息18317.40元、罚息381.65元，共计799043.64元，并按合同约定支付2017年7月19日起至判决给付之日止的利息、罚息，符合法律规定，本院予以支持。中行陇西支行为本案支付律师费40000元，证据确实充分，其按照合同约定向范国耀主张该费用，本院予以支持。中行陇西支行有权以范国耀提供的位于二七区××、三峡××楼××单元××房产折价或者以拍卖、变卖所得的价款优先受偿。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十六条、第四十一条、第四十二条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告范国耀于本判决生效之日起十日内向原告中国银行股份有限公司郑州陇西支行清偿贷款780344.59元、利息18317.40元、罚息381.65元，共计799043.64元，2017年7月19日起至判决给付之日止的利息、罚息，按照合同约定的利率计付；二、被告范国耀于本判决生效之日起十日内向原告中国银行股份有限公司郑州陇西支行支付律师费40000元；三、在上述债权范围内，原告中国银行股份有限公司郑州陇西支行有权以被告范国耀提供的位于二七区客挤路南、三峡路西9号楼2单元10层1001房产折价或者以拍卖、变卖所得的价款优先受偿。如逾期不履行本判决确定之金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费12190元，公告费260元，由被告范国耀负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本一式十二份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期则视为放弃上诉。审 判 长 庞 礴人民陪审员 邱 晔人民陪审员 王泽清二〇一七年十二月二十日书 记 员 李岩松