新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市米东区人民法院民 事 判 决 书(2017)新0109民初5264号原告：穆某某，男，汉族，1992年1月5日出生，住乌鲁木齐市米东区。委托诉讼代理人：黄淑华，乌鲁木齐市米东区。被告：原某，女，汉族，1964年1月10日出生，住乌鲁木齐市米东区。被告：孙某某，女，汉族，1939年12月8日出生，住乌鲁木齐市米东区。委托诉讼代理人：原某（系孙某某女儿），女，汉族，1964年1月10日出生，住乌鲁木齐市米东区。原告穆某某与被告原某、孙某某房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年11月6日立案后,依法适用简易程序，于2017年12月7日公开开庭进行了审理。原告穆某某的委托诉讼代理人黄淑华、被告原某、被告孙某某的委托诉讼代理人原某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告穆某某向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令二被告支付房屋及附属物装修补偿款303759元（其中住宅改为经营性用房补偿费100000元，搬迁奖励49225元，附属物装修补偿170000元）；2、请求判令被告返还保证金2000元；3、要求被告承担本案诉讼费。事实及理由：2015年5月，原告与被告原某签订房屋所有权为被告孙某某的《房屋租赁合同》，合同约定：原告租用被告位于米东区东路办事处四局光明路北侧拘留所西侧私房（带院落）总面积318.33平方米，租期为5年，根据双方协议约定原告向被告支付了2000元保证金。原告为经营着手准备在征得被告同意下在租赁物内投资增设盖建了房屋，并对租赁物进行了装修，经营到2017年5月份原告接到被告的通知，房屋根据国家政策要进行征购，让原告做好准备另行找地方，原告只有配合国家规定，按照双方的约定解除租赁合同。原告在租赁期间所投资建设的经营设施应当归原告所有。原告就上述款项与被告协商无果，诉至法院，请求法院依法支持原告的请求。被告原某、孙某某辩称：对于原告的诉讼请求被告方不予认可。原告述称的租赁房屋由原告装修，在被告向原告租赁前，该租赁房屋就已装修过；合同中也没有约定遇政府拆迁装修补偿费归谁所有，原告的诉讼请求没有法律依据，被告方不予认可；原告向被告租赁房屋时，原告租赁涉案房产之前就从事餐饮，并已经装修过；对于2000元保证金被告方认可。请求法院公正判决。对以下证据和事实原、被告没有异议:原、被告于2015年5月8日签订房屋租赁合同，原告承租后用于开办农家乐，被告原某收取2000元保证金。2017年8月，被告孙某某的房屋遇政府征收，被告孙某某与乌鲁木齐市米东区房屋征收与补偿管理办公室（以下简称：米东征收办）签订征收与补偿协议书。双方对于由新疆方夏房地产土地评估有限公司（以下简称方夏评估公司）关于被告孙某某（原宜选）位于振兴村南片区（马背人南侧）项目评估结果表的真实性认可，对无争议事实及证据本院予以认定。对于双方有争议的证据本院认定如下：原告出示的房屋征购拆迁分配清单，被告对于该清单上的签字认可，但对该清单上分配的内容不予认可。因该清单上有被告原某署名并写明情况属实，被告原某的署名及注明情况属实的行为表示对该清单的分配内容表示认可，本院对该证据予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告孙某某在乌鲁木齐市米东区片区（马背人南侧）有一院落向外出租。2015年5月8日，原告穆某某与被告原某签订房屋租赁合同，约定被告将其位于米东区古牧地东路街道办事处四局光明路北侧拘留所西侧{乌鲁木齐市米东区片区（马背人南侧）}的平房及院落出租给原告开设农家乐使用，房屋及院落面积共计318.33平方米，租期五年，年租金28000元，以后每年递增10%或随行就市（2015年8月执行），保证金2000元。原告在此租赁院落内经营大地庄园农家乐。2017年7月，被告租赁的涉案租赁院落遇政府征收，方夏评估公司对于被告孙某某（原宜选）位于振兴村南片区（马背人南侧）项目做评估结果表，其中住改非补偿款两项，347261元和179794元，共527055元；附属物及装修价值中窗户栏381元、广告牌1313元、下水两个3000元，榆树300元，爬炉3000元，三相电2800元，花砖地面4145元、彩钢板房屋64.57㎡为29057元、砖墙彩顶房（有独立墙）151.8平方米为83490元、广告大字210元、水泥地面5460元、二次装修152.52平方米房屋装修价值为16930元（外墙涂料单价30元，内墙乳胶漆单价75元，吸顶灯单价6元）、二次装修102.44平方米房屋装修价值为46200元（外墙涂料单价30元，内墙壁纸单价70元，瓷砖踢脚线单价10元，壁柜单价80元，吸顶灯单价6元，地板砖单价150元，顶棚石棉网单价100元，门套单价5元）、二次装修22.34平方米房屋装修价值为4825元（外墙涂料单价30元，普通防盗门单价15元，内墙瓷砖单价50元，瓷砖踢脚线单价10元，吸顶灯单价6元，地板砖单价100元，洗菜池5元）、二次装修9.1平方米房屋装修价值为2648元（内墙次装单价50元，内墙乳胶漆单价75元，瓷砖踢脚线单价10元，吸顶灯单价6元，集成吊顶单价120元，门套单价5元，洗脸池单价10元，蹲便器单价15元），附属物及装修总价为203759元；奖励为78484元。2017年8月7日，原告对涉案租赁房产的附属物及装修赔偿与被告进行划分并制作划分清单，内容为：墙纸102平方米对半，卫生间墙砖对半（洗手墙砖），下水共计2个，一家一个；由原告穆某某享有的①.大厅彩板顶，②.后院彩板房（小），③.门口水泥地面56.1㎡，④.后院花砖地面69.09㎡，⑤.集成吊顶9.1㎡，⑥房间石棉网吊顶102.44㎡及同面积地砖102.44㎡，⑦.三厢电，⑧.外墙涂料内墙乳胶漆吸顶灯152.52㎡，⑨门套，⑩.后堂全部装修瓷砖等共计36.2㎡，11.广告牌，12.LED显示屏，13.窗户栏，14.防盗门15.壁柜吧台锅炉。被告原某在该划分清单署名并注明“情况属实”。本院认为，原告对涉案租赁房产的附属物及装修赔偿与被告进行划分并制作划分清单，被告原某在该划分清单署名并注明“情况属实”，本院对双方就附属物及装修的分配方案予以确认。依据方夏评估公司做出的评估结果表，按照附属物及装修赔偿划分清单，属原告穆某某应得的款项有：1.墙纸102平方米对半，70元/㎡×102.44㎡÷2=3585.4元；2.卫生间墙砖对半（洗手墙砖），50元/㎡×9.1㎡÷2=227.5元；3.下水共计2个，一家一个为1500元；4.评估结果表中没有有大厅彩板顶的评估项目；5.后院彩板房（小）为64.57㎡×450元/㎡=29057元；6.门口水泥地面56.1㎡×60元/㎡=3366元；7.后院花砖地面69.09㎡×60元/㎡=4145.4元；8.集成吊顶9.1㎡×120元/㎡=1092元；9.房间石棉网吊顶及同面积地砖102.44平方米×（150元/㎡+100元/㎡）=25610元；10.三相电2800元；11.外墙涂料、内墙乳胶漆、吸顶灯152.52㎡×（30元/㎡+75元/㎡+6元/㎡）=16930元；12.门套5元/㎡×（102.44㎡+9.1㎡）=557.7元；13.后堂全部装修瓷砖等共计36.2㎡和防盗门，本院以含有洗菜池的22.34平方米房屋装修计算22.34㎡×216元/㎡=4825元；14.广告牌1313元；15.LED显示屏（广告大字）210元；15.窗户栏381元；16.壁柜80元/㎡×102.44㎡=8195.2元；17.锅炉（爬炉）3000元；18.评估结果表中没有有吧台的评估项目。以上合计：3585.4+227.5+1500+29057+3366+4145.4+1092+25610+2800+16930+557.7+4825+1313+210+381+8195.2+3000=106795.2元。被告孙某某获得上述补偿款，故该补偿款106795.2元应由被告孙某某向原告穆某某支付。因被告原某未领取补偿款，现原告要求被告原某支付补偿款的诉讼请求于法无据，本院不予支持。对于原告要求被告支付住改非10万元，搬迁奖励49225元的诉讼请求，原告就此两项诉讼请求未提供证据予以证实其主张，故本院认为原告的此项诉讼请求无事实和法律依据，不予支持。对于保证金2000元，被告原某认可，故支持原告的此项诉讼请求。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百一十二条、第二百二十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告孙某某向原告穆某某支付附属物及装修款106795.2元；二、被告原某退还原告穆某某2000元保证金；三、驳回原告穆某某要求被告原某、孙某某承担付款责任的其他诉讼请求。以上款项合计108795.2元，于判决生效后十日内付清。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5886.39元（原告已预交），因本案适用简易程序，减半收取2943.2元。原告诉请金额305759元，核定由被告孙某某给付106795.2元，由被告原某支付2000元，合计108795.2元，占争议金额的35.58%，由原告负担64.42%，即1896.01元，被告孙某某负担34.93%，即1028.06元，被告原某负担0.65%，即19.13元；保全费2020元，由原告负担1301元，二被告负担719元；邮寄费120元，由二被告负担。剩余受理费2943.2元，由法院退还原告。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院。代理审判员  李香涛二〇一七年十二月二十八日书 记 员  马学婷