天津市河东区人民法院民 事 判 决 书(2017)津0102民初3072号原告：耿杰，男，1982年6月21日生，汉族，天津职业技术师范大学教师，住天津市津南区。委托诉讼代理人：刘波，天津律云律师事务所律师。委托诉讼代理人：郑晓玲，北京盈科（天津）律师事务所律师。被告：廉宏亮，男，1981年12月5日生，汉族，天津市万宏达食品有限公司营销经理，住天津市河东区。原告耿杰与被告廉宏亮房屋买卖合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告耿杰及其委托诉讼代理人刘波、郑晓玲到庭参加了诉讼，被告廉宏亮于2017年10月26日第二次开庭经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本��依法缺席进行审理。本案现已审理终结。原告耿杰向本院提出如下诉讼请求：1、判令被告继续履行合同，并将位于天津市河东区房屋转移登记至原告名下；2、判令被告支付违约金9400元，暂计至2017年4月10日；3、本案全部诉讼费及保全费用由被告承担。庭审前，原告书面变更诉讼请求为：1、解除双方签订的房产交易合同；2、判令被告返还定金2万元；3、判令被告赔偿中介费18800元；4、判令被告赔偿原告房屋差价款30万元；5、本案诉讼费及保全费用由被告承担。后原告当庭再次变更第四项诉讼请求为判令被告赔偿原告房屋差价款25万元。事实和理由：2017年1月11日，原、被告经天津市我爱我家房地产经纪有限公司居间介绍签订房产交易合同，约定原告以94万元的价格购买被告位于天津市河东区房屋，原告当日交付定金2万元，被告通过公证委托的方式委托刘翠���代为签署合同并收取定金。因该房屋存在抵押，双方约定卖方应于2017年3月31日前还清贷款并注销抵押权，并约定于2017年4月7日前去房管局签署天津市房产买卖协议。但被告至今仍未注销抵押权，房屋无法交易，也未与原告进行任何协商，故原告诉至法院。原告耿杰举证如下：1、房产交易合同复印件一份；2、定金收据复印件一份及中介费收据复印件两份；3、委托书复印件一份；4、公证书复印件一份；5、鉴定费票据一份。被告廉宏亮在第一次庭审中辩称，我现在同意继续履行合同，我也可以按照合同约定的价格将房屋卖给原告，当时只是因为银行无法清除贷款，我现在想要清除贷款70万，但是我现在没有那么多钱，而且房子已经查封了，无法借到钱。如果原告不想再买我的房子了，我不同意赔偿那么多钱，最多返还原告的定金，再给原告2万元���赔偿。被告廉宏亮未向法庭提交证据。根据双方当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年1月11日，通过天津市我爱我家房地产经纪有限公司居间介绍，原告作为买方、被告作为卖方签订房产交易合同一份，约定由原告购买被告所有的坐落于天津市河东区私产房屋。合同第一条约定“…1.4房产设立抵押的，卖方确定在2017年3月31日前还清贷款并注销该抵押权”，合同第二条约定“2.1房产成交价格为人民币（大写）玖拾肆万元整（小写￥940000元整）。2.2买方应在本合同签订之日，向卖方交付定金人民币（大写）贰万元整（小写￥20000元整）…2.3Ⅱ买方须在2017年4月6日前筹齐总房款中减去银行贷款形式支付的部分及定金部分外的剩余房款并作为首付款，买卖双方须在2017年4月7日前亲自到房管局签署《天津市房产买卖协议》…”，第三条约定“3.7…如卖方未能履行本合同之条款以至本合同不能顺利完成，本合同终止或解除的，则卖方须返还双倍定金予买方，若支付的定金不足弥补买方损失的，卖方还应负责赔偿。3.8买卖双方应在本合同履行过程中各自及时提供本交易所需的书面材料和相关证明，并应积极配合亲自到场办理贷款过户等相关手续，各自及时支付各项应付税费。因任何一方书面材料、相关证明证件不齐或税费不足等原因导致双方无法办理均视为违约，每逾期一日违约方应向守约方支付该房产成交价的1‰作为违约金；逾期超过三十日，则守约方有权解除本合同…”，第四条约定“4.1买卖双方任何一方未按本合同约定履行义务的，应当向守约方承担违约责任。给付守约方违约金的标准为该房屋成交价格的10%。若违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方可向违约方请求赔偿实际���失；双方均为按本合同约定履行义务的，应各自承担相应的违约责任。4.2如因买方或卖方一方或双方违约导致本合同不能履行的，买卖双方已支付的经纪服务费均不予退还，守约方支付的经纪服务费作为其损失，由违约方予以赔偿”。被告以公证委托的方式委托代理人刘翠娟代为办理涉诉房屋的买卖事宜，原告及被告的代理人刘翠娟在该房产交易合同上签字捺印。签订合同当日，原告向被告的代理人刘翠娟交纳定金20000元，并向中介公司支付中介服务费用18800元。后因被告未按期清偿房屋剩余贷款，双方未能继续履行合同。根据原告的申请，本院依法委托天津中量房地产土地评估有限责任公司对涉诉房屋进行市场价值评估，原告于2017年10月26日预付评估费5475元。天津中量房地产土地评估有限责任公司于2017年9月26日向本院出具估价报告书，结论为：“估价���象权利人为廉宏亮，建筑面积为54.12平方米，规划用途为居住，土地使用权类型为出让，土地用途为城镇住宅用地。价值时点为二○一七年五月十六日…确定估价对象于价值时点可能实现的市场价值取整为人民币1190000元（大写：人民币壹佰壹拾玖万元整），平均单价为21925元/建筑平方米”。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，原告与被告签订房产交易合同，系双方意思表示真实，不违反国家法律规定，内容形式合法，系依法成立的有效合同，当事人应当按照合同约定履行自己的义务。被告在履行合同过程中，因其单方面未能清偿房屋剩余贷款而导致双方无法继续履行合同，构成违约，原告以此要求解除合同于法有据，亦符合双方合同约定，本院予以支持。被告依据该合同向原告收取的定金20000元，亦应予以返还。关于原告��求被告赔偿中介费18800元一节，依据《房产交易合同》第四条第二款之约定，被告作为违约方应当给付原告已向居间服务方支付的居间服务费，故对原告该项诉请本院予以支持。关于原告要求被告赔偿房屋差价款250000元一节，根据法律规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益。本案被告违约且发生房屋价格涨跌情形，经天津中量房地产土地评估有限责任公司出具的估价报告书载明，该房产于2017年5月16日可能实现的市场价值取整为人民币1190000元，与房屋成交价之间的差额为250000元，该涨跌差价属于合同履行后可以获得的利益，根据公平原则和诚实信用原则，考虑到被告的违约行为确实给原告造成了损失，故对原告的该项诉请本院予以支持。关于原告要求被告承担本案评估费一节，原告向本院提交了收费发票，该费用为原告因被告的违约行为所造成的实际损失，故对原告该项诉请本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百一十三条之规定，判决如下：一、原告耿杰与被告廉宏亮签订的《房产交易合同》（合同编号ZHDL0105883ZY）解除；二、自本判决生效之日起十日内，被告廉宏亮一次性返还原告耿杰定金20000元；三、自本判决生效之日起十日内，被告廉宏亮一次性给付原告耿杰中介服务费18800元；四、自本判决生效之日起十日内，被告廉宏亮一次性给付原告耿杰房屋差价增值款250000元；五、自本判决生效之日起十日内，被告廉宏亮一次性给付原告耿杰评估所交费用5475��。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7935元，保全费5000元，共计12935元，由被告廉宏亮负担。如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提交副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审 判 长  周金光代理审判员  侯春亮人民陪审员  陈建玲二〇一七年十二月二十一日书 记 员  王志千