河南省洛阳市涧西区人民法院民 事 判 决 书(2017)豫0305民初4833号原告：孙波，男，1982年4月20日出生，汉族，大学文化程度，山东省安丘市人，五三四医院干事，住洛阳市涧西区。委托代理人：邓兵役，河南洛浦律师事务所律师。被告：张鸣川，男，1958年5月25日出生，汉族，本科文化程度，湖南省长沙市人，中国一拖集团有限公司能源分公司职工，住洛阳市涧西区。被告：洛阳金顺房产经纪有限公司，住所地：洛阳市洛龙区长兴街282号紫金风景线4幢1-202。法定代表人：苏坤坤，职务：经理。委托代理人：朱杰，男，1972年12月26日出生，汉族，大专文化程度，河南省洛阳市人，洛阳金顺房产经纪有限公司经理，住洛阳市洛龙区。被告：朱杰，男，1972年12月26日出生，汉族，大专文化程度，河南省洛阳市人，洛阳金顺房产经纪有限公司经理，住洛阳市洛龙区。原告孙波诉被告张鸣川、洛阳金顺房产经纪有限公司、朱杰为房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年10月18日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告孙波及委托代理人邓兵役、被告张鸣川、被告洛阳金顺房产经纪有限公司委托代理人及被告朱杰均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告孙波向本院提出诉讼请求：1、按合同过户涧西区西苑路39号天舟名典5-××号房产；2、否则返还定金2万元、承担合同违约金10%计5.8万元；3、被告承担本案诉讼费。事实和理由：2017年3月份，原告认识被告张鸣川，他说自己有房子要卖，原告正好急需房子，双方约定时间后原告就去被告处看了房子。4月初，原、被告通过金顺房产经纪有限公司协商了房屋买卖的事宜，当时张鸣川说再交一项土地增值税可以过户房子。2017年4月14日，张鸣川约原告到金顺房产经纪有限公司签订居间合同，原告当时又问张鸣川土地增值税办妥没有，张鸣川说正在催办，但不耽误签订合同。当天原告与张鸣川在金顺房产经纪有限公司的主持下签订了洛阳市房屋居间合同，并按合同约定和经张鸣川同意，将2万元定金交给金顺房产经纪有限公司。2017年4月24日，原告同洛阳金顺房产经纪有限公司约张鸣川到银行签订按揭贷款合同，张鸣川回复说土地增值税还没办好，让再等一段时间。此后原告多次催张鸣川赶紧办理，均未答复什么时间可以过户，在这期间洛阳市二手房房价从2016年下半年至今已上涨近30%，已造成我定金2万元和二手房上涨价值10万元损失。综上，张鸣川的违约行为致使2017年4月14日居间合同不能履行，故诉至法院。被告张鸣川辩称，原告所诉与事实不符。在原告与被告张鸣川、金顺公司签订了房屋居间合同后，三方去办理过户，才发现涉案房屋未缴纳土地增值税，税务局也不知道到底涉案房屋欠多少税，因涉案房屋欠税，税务局不让过户。另涉案房屋原系上海四通仪表股份有限公司所有，在未归被告张鸣川所有时，已拖欠土地增值税，现涉案房产虽然已归被告张鸣川所有，但不是被告张鸣川拖欠土地增值税。关于涉案房产欠多少税费，需要市场进行评估后才能确认，造成无法过户不在被告张鸣川。被告洛阳金顺房产经纪有限公司、朱杰共同辩称，1、原告所诉属实，被告张鸣川确实将房屋出卖给原告，被告金顺公司愿意配合原告与被告张鸣川办理过户一事儿。2、被告张鸣川答辩所述与事实不符，涉案房产可以办理过户，国税局能够确定缴纳税费的数额，被告金顺公司陪其到国税局办理相关事宜，而是被告张鸣川一拖再拖，不再继续履行居间合同条款。3、被告张鸣川答辩所称的税费系被告张鸣川与上海四通仪表股份有限公司之间的费用，与本案无关。上海四通仪表股份有限公司已将购房发票、完税证明、维修基金、收据交给被告张鸣川，被告张鸣川所称涉案房产20%企业所得税是由上海四通仪表股份有限公司过户到被告张鸣川名下，需要缴纳的税费，与本案不是一回事。涧西区人民法院出具的（2014）涧民初字第461号民事调解书及公证处出具的公证书，已确认涉案房产归被告张鸣川所有，其对涉案房产有完全支配权，有100%的处置权。本院依据当事人提交证据以及庭审查明情况，认定事实如下：位于洛阳市××西区××路××房产原系上海四通仪表厂（2011年6月更名为上海四通仪表股份有限公司）所有。2011年4月，上海四通仪表厂与被告张鸣川签订《房屋买卖合同》，约定：上海四通仪表厂将洛阳市××西区××路××房产出售给张鸣川。后张鸣川于2014年10月将上海四通仪表股份有限公司起诉至本院，要求确认张鸣川拥有对洛阳市××西区××路××房产的所有权。2014年10月27日，本院作出（2014）涧民初字第461号民事调解书，确认位于洛阳市××西区××路××号天舟名典5-××号房产的所有权归张鸣川所有。之后，张鸣川占用使用涉案房屋，但未对该的房屋办理过户手续，也未缴纳契税等房屋税费。2017年4月14日，被告张鸣川与原告孙波以及房屋中介洛阳金顺房产经纪有限公司签订《洛阳市房产居间合同》，约定：张鸣川自愿将位于洛阳市××西区××路××房产转给孙波，房屋转让价为58万元；合同签订之日孙波预付定金2万元，于2017年4月25日之前支付定金之外的首期房款29万元；同日，原、被告双方于2017年4月25日之前配合办理按揭手续；违约责任为张鸣川过错或违约，至双方未能办理房产转让手续和贷款手续的，因张鸣川应向孙波缴纳总房款的30%作为违约金，同时向中介支付合同约定的中介费；因孙波过错或违约，双方未能办理房产转让手续和贷款手续的，孙波应向张鸣川缴纳总房款的30%作为违约金，同时向中介支付合同约定的中介费。合同签订后，原告孙波于2014年4月14日向房屋中介洛阳金顺房产经纪有限公司支付房屋定金2万元。由于涉案房屋未办理过户也未缴纳契税等房屋税费，导致涉案房屋无法办理过户。另查明，庭审中，被告称自己并不知道过户还要缴纳税费，同时，中介机构在签订合同时也没有告知被告。被告洛阳金顺房产经纪有限公司称签订合同时已经告知被告张鸣川涉案房产过户需要缴纳税费，被告张鸣川称没有问题。庭审中，本院询问被告张鸣川是否同意将涉案房产的税费补齐，被告张鸣川不同意自己缴纳，要求税费应由上海四通仪表股份有限公司缴纳。上述事实，由当事人提交的多份《房产居间合同》、《收据》、《洛阳市二手房价格上涨资料》、《民事调解书》、《公证书》、《房产证》、《土地证》、《购房发票》、《契税证明》等证据以及当事人当庭陈述在卷资证，足以证明。本院认为，合同双方当事人应当及时全面履行义务。被告张鸣川通过购买上海四通仪表股份有限公司的涉案房产获取了涉案房产的所有权，并已经通过（2014）涧民初字第461号民事调解书予以确认，能够证明被告张鸣川系涉案房屋所有人。故原、被告签订的《房产居间合同》系当事人真实意思表示，不违反法律禁止性规定，应为真实、有效合同，当事人均应按照合同约定享有权利、履行义务。依据庭审查明情况，造成《房产居间合同》无法正常履行的原因是上海四通仪表股份有限公司与张鸣川在进行房屋买卖过程中没有缴纳契税等税费导致涉案房产不能正常过户。由于可见，被告张鸣川欲出售给原告的房产在手续上存在一定的瑕疵，应当予以补救处理。经查明，返还定金并支付违约金必须以合同解除为条件，故原告提出的第一项诉求与第二项诉求存在冲突，经本院释明，原告选择主张第一项诉讼请求，即要求被告按合同约定过户涧西西苑路39号天舟名典5-××号房产。本院认为，庭审中，原、被告双方均同意继续履行合同，故被告张鸣川应抓紧补缴相关房屋税费，确保合同继续履行，并配合原告进行房屋过户。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条及其他相关法律之规定，判决如下：一、原告孙波与被告张鸣川应继续履行2017年4月14日签订的《房产居间合同》。二、被告张鸣川于本判决生效后三十日内配合原告孙波办理位于洛阳市涧西区西苑路39号5-××号房产的过户手续。三、驳回原告孙波的其他诉讼请求。本案受理费1750元，由原告孙波、被告张鸣川各负担875元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省洛阳市中级人民法院。审 判 长  宋世伟人民陪审员  李 娜人民陪审员  马琼会二〇一七年十二月十二日书记员李冰冰