葫芦岛市南票区人民法院民 事 判 决 书(2017)辽1404民初737号原告：葫芦岛农村商业银行股份有限公司新兴支行，住所地葫芦岛市南票区九龙街道新兴社区。负责人：沈红娟，行长。委托诉讼代理人：郭思彤，女，XXX，汉族，银行职员，住XXX。委托诉讼代理人：商俊杰，男，XXX，汉族，银行职员，住XXX。被告：周丽亚，女，XXX，汉族，下岗工人，住XXX。被告：李洪光，男，XXX，汉族，无业，住XXX。原告葫芦岛农村商业银行股份有限公司新兴支行（以下简称农商行新兴支行）与被告周丽亚、李洪光金融借款合同纠纷一案，本院于2017年9月19日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告农商行新兴支行委托诉讼代理人郭思彤、商俊杰，被告周丽亚、李洪光均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告农商行新兴支行向本院提出诉讼请求：一、要求被告周丽亚、李洪光立即偿还原告本金38.5万元及至2017年9月17日的利息219，224.47元，并从2017年9月18日起至实际给付之日止，以38.5万元为本金按日利率万分之5.025给付逾期利息；二、原告依法享有处分抵押物的优先受偿权；三、由被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2013年4月3日，被告周丽亚、李洪光向原告申请借款40万元，被告用其所有的位于南票区九龙街道黄甲站前E号的一户房屋（产权证号：葫房权证字第01541**号，面积214.71平方米）为借款提供抵押担保。原、被告经协商一致，于同日签订《抵押担保借款合同》，约定借款金额40万元，期限1年，借期内月利率10.05‰，到期日为2014年4月2日，逾期还款按日利率万分之5.025计收利息，原告在办理了抵押登记手续取得了葫房他证南字第2013023**号他项权利证书后，按期如数向被告周丽亚、李洪光发放贷款40万元。该笔贷款到期之前，被告因资金短缺向原告申请展期，原告经研究同意将原贷款展期至2015年3月23日。贷款展期到期后，经原告多次催缴，被告周丽亚、李洪光偿还了部分贷款本息后，至今未偿还剩余款本息。原告认为：被告周丽亚、李洪光未按照《抵押担保借款合同》约定还款的行为已经构成违约，应当承担相应的违约责任。原告与被告的抵押担保关系事实清楚，被告周丽亚、李洪光作为抵押人应当按照合同的约定承担抵押担保责任，原告依法应当享有处分抵押物的优先受偿权。故原告诉至法院，请求法院查明事实，支持原告的诉讼请求。被告周丽亚辩称，贷款是双方用房子做抵押贷款，对借款事实被告表示认可。3年之前，原告要求被告偿还借款，被告属实也去原告处进行偿还，但是原告要求必须李洪光签字才能办理，所以被告认为正当利息可以偿还，至于利息递增的数额不应当承担。被告李洪光辩称，本案借款与被告无关，贷款去向也不知情，并且答辩人与周丽亚已经离婚，不同意偿还银行的借款本息。根据原、被告提交的证据及当事人陈述，本院认定事实如下：被告周丽亚、李洪光原系夫妻关系，于2014年5月16日办理了离婚手续。2013年4月3日，葫芦岛市南票区农村信用合作联社新兴分社作为贷款人，被告周丽亚作为借款人，双方签订一份《抵押担保借款合同》，合同主要约定：“被告在原告处借款40万元，借款用途为购买装修材料。借款期限1年，即从2013年4月3日至2014年4月2日。贷款利率10.05‰，还款方式现金。合同第六条约定：抵押人自愿以位于南票区九龙街道黄甲站前E门市楼经评估后价值75.1485万元作为抵押物，为借款人提供担保，抵押值为40万元。（详见抵押物清单）。（一）抵押担保的范围包括该笔贷款的本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。（二）抵押担保效力及于抵押物的从物、从权利和孳息。（三）当借款人不能依合同约定按期偿还借款时，抵押权人有权依法将抵押物作价、拍卖、变卖或以其它方式处置，从所得价款中优先得到偿还。（四）抵押担保期间自设定抵押之日起至债务履行期限届满之日后两年止。第十一条违约责任中约定，借款人违约不按期归还贷款本金又未获准展期，从逾期之日起按日利率万分之5.025计收利息。”合同贷款人处加盖葫芦岛市南票区农村信用合作联社新兴分社贷款合同专用章，被告周丽亚在借款人及抵押人处签字，被告李洪光在抵押物共有人处签字。二被告同时为原告出具一份《抵押意见书》，内容为：“周丽亚（借款人）向贵社申请贷款40万元，经周丽亚及共有人研究，同意以本合同第六条所载明的抵押物作抵押为其担保，如借款人到期未能清偿贷款，贵社有权依法处分抵押物，优先受偿。”同日，原、被告双方就抵押的房产办理了抵押登记，房屋他项权证号为：葫房他证南字第2013023**号。2013年4月3日，原告将借款40万元支付给被告，执行利率为12.06%。2014年4月2日，被告向原告申请贷款展期，原告经研究同意将原贷款展期至2015年3月23日。贷款展期到期后，被告偿还原告部分贷款本息，余款未进行偿还。2015年1月13日，被告周丽亚在原告出具的《贷款到期提示函（二）》上签字。2016年5月9日，被告周丽亚作为借款人在原告出具的《贷款催收通知书》上签字。截止至2017年9月17日，被告尚欠原告借款本金38.5万元，借款利息219224.47元，以上共计欠原告借款本息604224.47元未偿还。另查明，2014年7月21日，根据辽银监复[2014]227号文件，葫芦岛市南票区农村信用合作联社新兴分社改制更名为葫芦岛农村商业银行股份有限公司新兴支行。以上所确认的上述事实，有原、被告的当庭陈述、《抵押担保借款合同》、《借款凭证》、《贷款催收通知书》、《贷款到期提示函（二）》、房屋他项权证、《贷款展期申请书》、辽银监复[2014]227号文件在卷为凭，这些证据材料经开庭质证和本院审查，具有证明效力，予以采信。本院认为，依法成立的合同，自成立时生效。原告农商行新兴支行与被告周丽亚签订的《抵押担保借款合同》系当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应恪守。原告将借款交付被告使用，被告未按照合同约定偿还借款本息，属于违约行为，应当承担违约责任。故原告要求被告偿还借款本息的诉讼请求，依法有据，应当支持。本案借款系被告李洪光与被告周丽亚夫妻关系存续期间的共同债务，且被告李洪光未提交证据证明该笔债务系被告周丽亚个人债务，或者婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的情形，故被告李洪光应当作为共同债务人对原告所诉的借款本息承担共同还款责任。关于原告要求对被告抵押的财产享有优先受偿权的诉讼请求，二被告用房屋为本案借款进行担保，并办理了抵押登记手续，该抵押成立并发生法律效力，根据双方在合同约定，二被告不能按照约定清偿上述借款本金及利息的，原告在合同约定范围内对抵押物享有优先受偿权，故原告对抵押房产享有优先受偿的请求符合法律规定，应当支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零一条、第二百零四条、第二百零六条、第二百零七条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款规定，判决如下：一、被告周丽亚、李洪光于本判决生效后十日内共同向原告葫芦岛农村商业银行股份有限公司新兴支行偿还借款本金38.5万元，支付从2013年4月3日起至2017年9月17日止的利息219，224.47元，以上共计偿还借款本息604，224.47元。并从2017年9月18日起至借款实际给付之日止，以借款本金38.5万元为基数，按日利率万分之5.025计算向原告支付逾期利息。二、如被告周丽亚、李洪光未履行上述所欠贷款本息时，原告有权以其坐落于葫芦岛市南票区九龙街道黄甲站前E号、葫房他证南字第2013023**号的房屋申请法院拍卖、变卖，对所得的房产价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9843元，由被告周丽亚、李洪光共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省葫芦岛市中级人民法院。审 判 长 王 丹人民陪审员 周 月人民陪审员 李继云二〇一七年十二月四日书 记 员 耿 介