北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书(2016)京0105民初51296号原告：李某1，男，2009年3月9日出生，府学小学学生，住北京市朝阳区。法定代理人：潘某（原告之母），女，1978年4月25日出生，现住北京市朝阳区。委托诉��代理人：孙涛，北京市东元律师事务所律师。原告：潘某，女，1978年4月25日出生，现住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：孙涛，北京市东元律师事务所律师。被告：李某2，男，1978年1月15日出生，北京金州安洁废物处理有限公司职员，现住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：马强，北京市大瀚律师事务所律师。被告：朱某，女，1958年9月1日出生，现住北京市朝阳区。被告：李某3，女，1983年4月7日出生，现住北京市朝阳区。被告：牛某1，男，1982年1月2日出生，住北京市朝阳区。被告：牛某2，男，2009年4月23日出生，住北京市朝阳区。被告：孙某，女，1982年1月18日出生，住北京市朝阳区。被告：祈某，男，1977年1月21日出生，住北京市朝阳区。原告李某1、���告潘某（以下统称二原告，分别称姓名）与被告李某2、被告朱某、被告李某3、被告牛某1、被告牛某2、被告孙某、被告祈某（以下统称七被告，分别称姓名）分家析产纠纷一案，本院于2016年8月19日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。潘某及二原告的共同委托诉讼代理人孙涛、李某2的委托诉讼代理人马强到庭参加了诉讼。朱某、李某3、牛某1、牛某2、孙某、祈某经本院的公告传唤，无正当理由未出庭应诉。本案现已审理终结。二原告向本院提出诉讼请求：1、要求确认李某1在东坝乡城乡一体化住宅房屋腾退补偿中作为被安置人享有50平米的安置面积；2、要求确认李某1对位于北京市朝阳区XXXXXX17号楼2单元1603号房屋享有排他性居住使用权。事实和理由：李某1之母潘某与李某2原系夫妻关系，于2013年10月18日经法院判决离婚，李某1由潘某抚养。在2010年3月26日李某2父亲李某4与北京市朝阳区东坝乡腾退安置办公室签订《东坝乡城乡一体化住宅房屋腾退补偿协议书》，二原告与七被告均被认定为腾退补偿的安置人口。协议签订后，共取得7套房屋。李某2以被安置对象的身份与北京丽富房地产开发有限公司签订了两份《北京市商品房预售合同》取得两套房屋，房号分别为1603室和1601室。李某2在取得上述两套住房后，一直独占使用。李某1依据（2014）朝民初字第24870号民事判决书，已经被确认为东坝乡城乡一体化住宅房屋腾退补偿安置的认定人口，但却没有享受到认定人口应当享有的对安置房屋的居住使用权。李某2辩称：李某1的第一项诉讼请求，应当向开发商或拆迁办主张，在本案中要求确认没有事实和法律依据。首先，被拆迁地址即北京市朝阳区驹子房村辛街XXX号房屋及宅基地均登记在李某4名下，��关拆迁利益应归李某4所有。1603号房屋的出资及装修系李某4出资并赠与李某2。2012年10月5日，李某4、朱某与李某2签署了赠与协议。李某1并未出资一分，并且在拆迁后已经起诉李某2、李某4拿走了属于自己的拆迁利益。根据婚姻法解释三第七条的规定，1603号房屋应属李某2个人财产；其次，所有安置人的购房指标均是李某4使用，安置房屋购买及后期处理均由李某4负责支配。如果李某1主张1603号房屋的使用权，应该向李某4主张。即使李某4存在侵害李某1用益物权的情况，应当以物权保护为由起诉李某4的继承人要求支付补偿款，与李某2无关。如果法院判决房屋由李某1排他性使用，我要求李某1支付购房款272577元及房屋购买之日至实际交付之日按照同期银行贷款利率支付利息，并要求按照每平米5万元标准对超出安置面积的13.39平米进行补偿。朱某、李某3、牛某1、牛某2、孙某、祈某未出庭，未提交书面答辩意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。李某2与潘某原系夫妻关系，育有一子李某1，于2013年10月18日经本院判决离婚。李某4系李某2之父，系朱某之夫，于2015年4月19日去世。2010年，李某4作为被腾退人（乙方）与腾退人（甲方）北京市朝阳区东坝乡腾退安置办公室签订《东坝乡城乡一体化住宅房屋腾退补偿协议书（定向安置）》，被腾退房屋坐落于东坝乡驹子房村辛街南XXX号，乙方现有在册户籍3户，人口9人，认定户口4户，认定人口10人，分别为户主李某4、户主李某2、之妻潘某、之子李某1、户主李某3、之夫牛某1、之母亲朱某、之姐姐孙某、之子牛某2、之姐夫祈某，甲方应支付乙方腾退补偿���总计6467750元。获得标准安置面积500平米，于2012年9、10月份共安置房屋七套，分别为：1、李某2作为安置对象的XXXXXX17楼2单元1603室（以下简称1603室），建筑面积63.39平方米，合同总价272577元；2、李某3作为安置对象的XXXXXX13号楼2单元1503室，建筑面积63.97平方米，合同总价为275071元；3、李某2作为安置对象的XXXXXX18号楼4单元1601室，建筑面积78.24平方米，合同总价为336432元；4、李某4作为安置对象的XXXXXX14号楼4单元802室，建筑面积77.52平方米，合同总价333336元。李某4去世后，经李某2、李某3、牛某2、朱某2、孙某、祈某、朱某一致同意，购房人更名为李某2、李某3；5、李某3作为安置对象的XXXXXX18号楼3单元1601室，建筑面积78.34平方米，合同总价为336862元；6、李某4作为安置对象的XXXXXX17号楼2单元1604室。建筑面积90.64平方米，合同总价为389752元。李某4去世后，朱某、李某3、李某2办理继承权公证，将李某4与北京丽富房地产开发有限公司就该房屋签订的《北京市商品房预售合同》项下的财产权益由朱某一人继承。后经李某2、李某3、牛某2、朱某2、孙某、祈某、朱某一致同意，购房人更名为朱某；7、孙某作为安置对象的XXXXXX17号楼2单元1701室，建筑面积为90.54平方米，合同总价为389322元。2014年，潘某以离婚后财产纠纷为由将李某2诉至本院，要求李某2给付其房屋腾退补偿款112400元。本院于2015年3月11日作出（2014）朝民初字第24870号民事判决书，判决李某2、李某4连带给付潘某106000元、给付李某1106000元。另查明，《东坝乡城乡一体化住宅房屋腾退补偿安置办法实施细则》，第四章第一条规定，被认定人口人均标准安置面积为40-50平方米。第四章第三条规定，被腾退人购买应安置面积部分，均价享受每平米4500元的购房优惠。二原告认为结合第四章第一条的规定及被拆迁地址的标准安置面积总数，可以看出李某1享有50平米安置面积。李某2对此不予认可，但未提出反证。本院认为：根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩和对对方提交的证据进行质证的权利，朱某、李某3、牛某1、牛某2、孙某、祈某经本院合法传唤，无正当理由未出庭应诉，视为其放弃答辩和质证的权利，不影响本院依据查明的事实作出判决。结合《东坝乡城乡一体化住宅房屋腾退补偿安置办法实施细则》第四章第一条的规定以及涉案宅基地拆迁中被认定人口10人，获得标准安置面积500平米这一事实，本院可以认定李某1在此次拆迁中享有50平米的安置面积。1603室的建筑面积为63.39平方米，考虑到涉案宅基地拆迁安置的房屋有七套，数量较多，潘某与李某1均为被安置人，且潘某与李某2已经离婚，李某1尚未成��，因此，本院认为由李某1对1603室排他性居住使用，有利于保护未成年人的权利，也方便李某1与潘某居住使用，予以准予。李某1获得1603室的排他性居住使用权，应相应支付其他被安置人房屋价款272577元及超出安置面积13.39平米的补偿款。双方确认购房款系由拆迁款中直接支付的，二原告称该房屋是潘某与李某2出资购买，是以将房屋长期给李某4居住的方式折抵了房款，未提供证据，本院不予采信。超出安置面积的补偿，本院参照购买安置房时房屋市场价格及安置房优惠购房单价，酌定每平米按照10000元予以补偿。鉴于除二原告外，其他被安置人之间未就拆迁款及安置房进行析产，本院判令李某1将房款及补偿款给付其他被安置人，其他被安置人可以就款项另行分割。潘某愿意与李某1共同支付上述款项，本院不持异议。二原告主张腾退补偿款中有属于二人的购房补助��，本院认为二原告享有的腾退补偿款在（2014）朝民初字第24870号案件中已经进行了分割，故对二原告的意见不予采纳。综上，依照《中华人民共和国物权法》第九十三条、第一百条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认原告李某1在北京市朝阳区东坝乡城乡一体化住宅房屋腾退补偿中作为被安置人享有五十平米的安置面积；二、位于北京市朝阳区XXXXXX17号楼2单元1603室房屋由原告李某1排他性居住使用；三、原告李某1、原告潘某于本判决生效之日起七日内共同给付被告李某2、被告朱某、被告李某3、被告牛某1、被告牛某2、被告孙某、被告祈某购房款二十七万二千五百七十七元及面积补偿款十三万三千九百元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7398元，由原告李某1、原告潘某负担3695元（已交纳35元，剩余部分于本判决生效之日交纳），被告李某2负担529元（于本判决生效之日起七日内交纳），被告朱某负担529元（于本判决生效之日起七日内交纳），被告李某3负担529元（于本判决生效之日起七日内交纳），被告牛某1负担529元（于本判决生效之日起七日内交纳），被告牛某2负担529元（于本判决生效之日起七日内交纳），被告孙某负担529元（于本判决生效之日起七日内交纳），被告祈某负担529元（于本判决生效之日起七日内交纳）。公告费260元，由被告朱某、被告李某3、被告牛某1、被告牛某2、被告孙某、被告祈某负担（原告李某1、原告潘某已垫付，被告朱某、被告李某3、被告牛某1、被告牛某2、���告孙某、被告祈某于本判决生效之日起七日内给付原告李某1、原告潘某）。如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审判长  李瑶瑶审判员  乔红星审判员  张帅宾二〇一七年十二月二十八日书记员  栾晨焕