四川省广安市广安区人民法院民 事 判 决 书(2017)川1602民初3802号原告：肖克伟，男，生于1969年5月11日，汉族，住四川省广安市广安区。原告：周洪琼，女，生于1970年10月20日，汉族，住四川省广安市广安区。被告：广安恒大房地产开发有限公司。地址：广安市广安区建安中路***号。法定代表人：张开军，董事长。委托诉讼代理人：李剑波，四川信和信律师事务所律师。委托诉讼代理人：涂春兰，四川信和信律师事务所律师。被告：广安品尚商业管理有限公司。地址：广安市广安区凌云路***号*幢**号。法定代表人：卢奇灵，总经理。委托诉讼代理人：李明亮，四川信和信律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄沁雪，四川信和信律师事务所律师。原告肖克伟、周洪琼与被告广安恒大房地产开发有限公司(以下简称“恒大公司”)、广安品尚商业管理有限公司(以下简称“品尚公司”)房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告周洪琼,被告品尚公司的委托诉讼代理人李明亮到庭参加了诉讼，被告恒大公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告肖克伟、周洪琼向本院提出诉讼请求：1、请求法院判决被告广安品尚商业管理有限公司给付原告租金119477元及利息（利息从起诉之日（2017年5月31日）起按照银行同期贷款利率计算至付清之日止），被告广安恒大房地产开发有限公司承担连带责任；2、本案诉讼费由二被告承担。事实和理由：恒大·中天国际系被告恒大公司开发的商品房项目，被告恒大公司为了达到将其开发的房地产高价出售的目的，违规采取售后高额返租的营销模式，通过铺天盖地的广告大肆宣传，号称“广安CBD的经济引擎”，并在广告宣传中明确承诺“7%的年回报率。给您一个定心保证”，声称“稳定物价，是政府努力要做的事；稳住财富，是您努力要做的事；投资恒大中天国际无疑是您上上之选—城市中心，寸土寸金；投资一次，福泽子孙；先行者智，先见者明”“错过这次，再等四十年”。2013年8月23日，在被告恒大公司的售楼部签约现场，被告恒大公司向原告出具书面《担保承诺书》，明确承诺“鉴于我公司开发建设的‘恒大中天国际’商业已委托或按协议给贵司招商及经营管理，为保护业主的合法权益，为保证正常的经营管理，我司特向贵司如下承诺：1、我司未销售的商铺只委托贵司进行招商及经营管理；2、对我司已销售的商铺而已由贵司签订了返租协议的，我司承担连带保证责任”。原告基于对被告恒大公司售后返租高投资回报率的公开承诺及担保，于2013年8月23日与被告恒大公司签订了《商品房买卖合同》2013年7月18日签订《商品房买卖合同补充协议》，购买某商铺(建筑面积17.52㎡，单价34649.96元/㎡)，原告按揭向被告恒大公司支付购房款606892元。2013年7月18日，原告又与被告恒大公司指定委托的被告品尚公司签订《商铺委托经营管理协议》，约定委托经营管理期限5年，从2014年3月1日起至2019年3月1日止，从第一年到第五年，品尚公司按原告所购商铺总价款的7%支付固定租金，42482元/年，按季支付到原告指定的帐户。品尚公司签仅支付原告2016年5月前的租金92933元，此后租金再未支付原告，逾期时间远远超过合同约定的6个月，已严重违约，原告有权要求两被告一次性连带支付剩余租期内的所有租金，原告为维护自己的合法权益，起诉请求法院支持原告的诉讼请求。被告品尚公司辩称，根据商铺委托经营管理协议的标题和协议的内容可以看出，是原告在委托品尚公司对其商铺进行管理，品尚公司将从承租户处收取的租金返给原告，约定固定收益7%。但在协议履行中，因出现全国经济下滑，网购及电商，对实体门市的冲击很大，中天·国际的整体经营都大不如前，导致承租户经营困难，交不起租金，品尚公司也在通过诉讼的方式向承租户收取租金，以便将租金及时返给原告，收取了的都交付给了原告。欠付原告租金属实，但因情事变更，不应当一次性支付剩余租期的所有租金，更不应当承担剩余租期租金的利息。被告恒大公司辩称，1、恒大公司销售房屋进行商品宣传，是正常的营销方式，不够成购房的承诺；2、恒大公司未向任何人出具担保承诺书，没有向购房户保证支付租金及与品尚公司承担连带责任；3、购房户购买商品房是基于房屋位置地段以及广安仅有的商业综合体，更是基于当时中天·国际商铺供给小于需求的现状；4、恒大公司和购房户仅建立了房屋买卖关系，恒大公司与品尚公司是基于合同而建立的合作关系，恒大公司和品尚公司是两个独立法人，不能因为涉诉房屋是恒大公司开发，是品尚公司经营管理，就否认公司法人独立，请求驳回原告的诉讼请求。经审理查明：2013年8月23日，被告恒大公司(出卖人)与原告肖克伟、周洪琼(买受人)签订《商品房买卖合同》2013年7月18日签订《商品房买卖合同补充协议》，原告肖克伟、周洪琼以银行按揭方式向恒大公司购买了某商铺，根据《商品房买卖合同》约定，原告所购商铺建筑面积17.52㎡，单价34649.96元/㎡，商铺总价款606892元，原告肖克伟、周洪琼于2012年5月5日支付购房定金50000元，于2012年10月26日支付购房款243069元，签订合同当日支付购房款13823元，剩余房款以按揭方式予以了支付。根据原被告双方签定的《商品房买卖合同补充协议》第十六条第一款约定：为规范管理，提高恒大·中天国际广场的综合竟争实力，发挥统一经营管理的优势，买受人所购商铺必须服从出卖人选择的商业管理公司统一管理，买受人既可选择自己经营管理(为便于统一利用增大通道需占用一部分或全部的和现阶段不便分隔出来的不得选择自营)也可选择委托出卖人已确定的商业管理公司经营管理，选择自营的必须服从商业管理公司对整个商业中心统一的规划、经营产品的分类、店招风格的确定、功能部局等，否则商业管理公司可以对买受人购买的商铺采取停水、停电、停气等措施，所产生的法律后果由买受人自行承担；选择委托经营的买受人在与出卖人签订《商品房买卖合同》和补充协议后，根据出卖人出据的《通知》与商业管理公司签定《商铺委托经营管理协议》，具体的权利义务以《商铺委托经营管理协议》。2013年7月18日，肖克伟、周洪琼(甲方)与品尚公司(乙方)签订了《商铺委托经营管理协议》，第二条：乙方具有独立的法人资格，接受商铺业主全权委托代理经营，对商铺实施统一经营管理。甲方是某商铺(以下简称‘该商铺’)的业主，该商铺的建筑面积为17.52平方米。购该商铺总价款为人民币606892元(具体内容祥见购房合同)。第三条：委托经营管理的期限为五年(即甲方在乙方处获取收益的期限)，从甲方与出卖人之间约定的交房日推迟三个月后开始计算起始日即自2014年3月1日至2019年3月1日止。乙方在本协议签定后，出卖人与甲方约定的交付日前(如具备交房条件)可代甲方与出卖人协商先行接管该商铺进行整体规划、装修、招商、招租等…。第七条：甲乙双方约定在委托期限内，从第一年到第五年乙方每年按照甲方所购商铺的总价格的7%向甲方支付固定租金，即支付人民币金额为42482元/年，按季支付到甲方指定账户，以上约定支付租金均为税前收益…。第二十条：甲、乙双方应全面履行本协议，任何一方违反本协议，应当承担违约责任；除本协议另有约定外，任何一方违约给对方造成经济损失或商场整体经营受到影响，违约一方须赔偿守约方、商场管理者及其他商铺的全部损失。第二十二条：如乙方逾期支付租金收益的，甲方有权要求乙方对逾期支付的租金收益按照同期一年期银行贷款基准利率向甲方支付违约金，支付时间为甲方提出书面要求后15个工作日内。如逾期超过6个月，甲方有权解除协议并追究乙方违约责任；或甲方有权要求乙方一次性支付剩余租期内的所有租金，商铺由乙方继续使用至期满。在合同履行期间，品尚公司仅支付肖克伟、周洪琼租金92933元，从2016年5月开始拖欠原告租金，到2017年5月31日向本院起诉时止，下欠原告租金45139元未予支付，从起诉的次日起至合同期限届满日2019年3月1日止，品尚公司应付原告租金74338元，对欠付原告租金及应付原告租金，品尚公司无异议。上述事实，有《商品房买卖合同》《商品房买卖合同补充协议》《商铺委托经营管理协议》《个人房产按揭借款合同》《收据》等证据，足以认定。本院认为，原告肖克伟、周洪琼与被告品尚公司签订的《商铺委托经营管理协议》系双方真实意思的表达，且不违背国家法律及法规的强制性规定，合法有效，双方均应当按照合同的约定全面履行自己的义务。原告肖克伟、周洪琼已按合同约定将房屋交付给品尚公司经营管理，被告品尚公司按合同约定向原告肖克伟、周洪琼支付了部份租金，但在履行合同过程中，被告品尚公司未有全面履行自己的义务，从2016年5月开始拖欠原告肖克伟、周洪琼的租金，其行为已构成严重违约。根据《商铺委托经营管理协议》第二十二条约定，被告品尚公司逾期超过6个月未向原告肖克伟、周洪琼支付租金，原告肖克伟、周洪琼有权要求品尚公司一次性支付剩余租期内所有租金，商铺仍由被告品尚公司继续使用至租赁期限届满，被告品尚公司从2016年5月开始停止支付原告租金，到起诉时止，早已逾期6个月，原告肖克伟、周洪琼要求被告品尚公司一次性支付2016年5月起至2019年3月1日合同届满之日止剩余期限内租金的请求，本院予以支持。因剩余期限内的租金双方未约定利息，故对原告肖克伟、周洪琼要求被告品尚公司支付剩余期限内租金利息的请求，本院不予支持。对于恒大公司是否承担责任的问题。根据原告与恒大公司签定的《商品房买卖合同补充协议》第十六条第一款约定，原告对所购买的商品房屋，既可选择自己经营管理，也可选择委托恒大公司确定的商业管理公司经营管理，原告最终自愿选择委托恒大公司确定的品尚公司经营管理，并与品尚公司签订了《商铺委托经营管理协议》。基于此，恒大公司在与原告签订《商品房买卖合同》买卖合同时，向原告提供了被告品尚公司给恒大公司出具的书面担保承诺复印件，但该担保承诺是被告品尚公司给恒大公司作出的承诺，不涉及购买房屋的原告肖克伟、周洪琼。同时，本案在审理过程中，原告也未提供证据证明其与品尚公司之间的委托经营管理行为应由恒大公司承担连带担保责任的事实依据，故原告主张恒大公司对品尚公司对其商铺的经营管理承担连带保证责任的请求无事实及法律依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告广安品尚商业管理有限公司向原告肖克伟、周洪琼支付逾期欠付租金45139元及利息(利息从2017年5月31日起，按约定同期一年期银行贷款基准利率计算至付清之日止)；二、被告广安品尚商业管理有限公司向原告肖克伟、周洪琼支付剩余租赁期限内租金74338元；三、驳回原告肖克伟、周洪琼的其他诉讼请求。本案受理费1353元，由原告肖克伟、周洪琼承担100元，被告广安品尚商业管理有限公司承担1253元，其他诉讼费1121.66元，由被告肖克伟、周洪琼承担，向广安市广安区人民法院交纳。上述债务，被告广安品尚商业管理有限公司在本判决生效后十日内履行。如果义务人未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条、第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可在本生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或广安市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出上诉状副本，上诉于广安市中级人民法院。同时预交上诉案件诉讼费，逾期未预交又不提出缓交申请的，依法按自动撤回上诉处理。审判员  罗成二〇一七年十二月二十五日书记员  黄攀附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己的主张，有责任提供证据