福建省光泽县人民法院民 事 判 决 书(2017)闽0723民初1213号原告：光泽县农村信用合作联社武林信用社，住所地福建省光泽县217路***号。主要负责人：陈建成，该社主任。委托诉讼代理人：官同鸣，男，光泽县农村信用合作联社职工。委托诉讼代理人：颜端森，福建杉城律师事务所律师。被告：樊木英，女，1972年4月4日出生，汉族，住福建省光泽县。被告：范谋庆，男，1970年5月3日出生，汉族，住福建省光泽县。被告：樊林筠，女，1986年1月5日出生，汉族，住福建省光泽县。原告光泽县农村信用合作联社武林信用社（以下简称武林信用社）与被告樊木英、范谋庆、樊林筠金融借款合同纠纷一案，本院于2017年11月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭��行了审理。原告武林信用社委托诉讼代理人官同鸣到庭参加诉讼，被告樊木英、范谋庆、樊林筠经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。武林信用社向本院提出诉讼请求：1.樊木英、范谋庆共同归还借款本金300000元并支付自2016年12月21日起至还清借款之日止的利息，月利率按13.935‰计算；2.樊林筠对第一项还款义务承担连带清偿责任；3.依法处置樊林筠提供抵押的房产后，武林信用社对所得价款享有优先受偿权。事实与理由：2015年1月24日，武林信用社与樊木英、樊林筠签订抵押借款合同一份，约定1.樊木英因购茶叶向武林信用社借款300000元，借款期限1年，月利率9.566667‰，按月结息，逾期加收50%罚息；如借款人违约，武林信用社有权提前收回贷款，并由樊木英、樊林筠承担武林��用社为实现债权所产生的一切费用。樊林筠以其名下坐落于福建省光泽县房屋提供抵押担保。范谋庆以家庭成员身份承诺共同还款。当日武林信用社便交付樊木英借款300000元。之后樊木英未按期还款，经其申请，双方于2016年1月21日签订贷款展期协议，约定该笔贷款展期为11个月，至2016年12月20日归还，月利率9.299‰，由范谋庆、樊林筠为该笔借款承担连带责任保证。协议到期后，樊木英未按约还本付息，保证人也未履行保证责任。樊木英、范谋庆、樊林筠未作答辩。本院经审理认定事实如下：2015年1月24日，借款人樊木英与贷款人武林信用社、抵押人樊林筠签订抵押借款合同一份，主要内容有：1.借款金额300000元，用于购买茶叶；借款期限自2015年1月24日至2016年1月22日止；2.月固定利���9.566667‰，按月结息，结息日为每月末的第20日；3.抵押人承诺愿为上述贷款人与贷款人所形成的债权以其住房提供抵押担保，抵押担保范围包括本合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用；4.违约责任：贷款逾期，自逾期之日起按逾期贷款利率计收利息，即按合同利率加收50%计收利息，贷款展期后逾期，自逾期之日起按展期后的利率加收50%计收利息等。武林信用社与樊林筠对其名下坐落于光泽县武林路75号闽源锦秀17幢5层502室房屋[产权证号：房权证字第××号，土地证号：光国用（2010）第8**号]进行了抵押登记，登记号为光房他证字第××号。同日，樊木英之夫范谋庆向武林信用社出具共同还款承诺书，自愿作为借款人的共同还款人承担还款责任，直至还清借款人在武林信用社的借款本息止。���日武林信用社向樊木英帐户汇入300000元，樊木英在借款借据上签字确认。2016年1月21日，借款人樊木英、贷款人武林信用社、保证人樊林筠以及范谋庆共同签订借款展期协议一份，同意对上述借款展期，原约定贷款到期日为2016年1月22日，展期后到期日为2016年12月20日，展期月利率为9.29‰，保证人自愿继续承担连带保证责任，保证期间为贷款展期后到期日起二年。展期约定的还款期限届满后，樊木英、樊林筠、范谋庆未按约还本付息。上述事实有武林信用社提供的房产证、房屋他项权证、抵押借款合同、共同还款承诺书、结婚证、借款借据、借款展期协议以及当事人陈述予以证实。本院认为，上述抵押借款合同、共同还款承诺书、借款借据、借款展期协议是当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。范谋庆向武林信用社承诺与借款人共同归还借款本息，构成债务加入，本院予以确认。贷款展期约定的还款期限届满后，樊木英、范谋庆未按约还本付息，构成违约，对武林信用社要求樊木英、范谋庆归还借款本金300000元的诉讼请求，本院予以支持；武林信用社主张按自逾期之日起按展期利率9.29‰加收50%即月利率13.925‰计收利息，该请求符合合同约定，本院予以支持；光泽信用社在保证期间内要求保证人樊林筠对樊木英的上述借款本息承担连带清偿责任的诉讼请求，与法有据，本院予以支持，樊林筠履行完相应保证责任后，有权向樊木英追偿；光泽信用社与樊林筠共同办理了房产抵押登记，抵押权已有效设立，武林信用社有权行使抵押权，本院对武林信用社要求确认对依法处置被抵押房屋所得价款享有优先受偿权���诉讼请求予以支持。樊木英、范谋庆、樊林筠经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、樊木英、范谋庆于本判决生效后十五日内归还光泽县农村信用合作联社武林信用社借款本金300000元并支付相应利息（自2016年12月21日起按月利率13.925‰计收利息至还清借款之日止）；二、樊林筠对本判决第一项中樊木英的还款义务承担连带清偿责任，其承担保证责任后，有权向樊木英追偿；三、在依法处置樊林筠提供抵押的其名下坐落于光泽县武林路75号闽源锦秀17幢5层502室房屋所得价款中，光泽县农村信用合作联社享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5800元，减半收取2900元，由樊木英、范谋庆、樊林筠负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于南平市中级人民法院。审判员 黄 英二〇一七年十二月十二日书记员 林雪梅附1：本案所依据的主要法律条文《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条【抵押权基本权利】为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。附2.执行申请提示《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行��间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。