重庆市涪陵区人民法院民 事 判 决 书(2017)渝0102民初6421号原告：李立芳，女，1963年9月26日出生，汉族，居民，住重庆市涪陵区。被告：陈国君，女，1974年3月25日出生，汉族，居民，住重庆市涪陵区。原告李立芳与被告陈国君房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年8月24日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了缺席审理。原告李立芳到庭参加了诉讼，被告陈国君经本院公告传唤，逾期未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。李立芳向本院提出诉讼请求：请求判决1、继续履行合同，被告解除房屋抵押登记，协助原告办理位于涪陵区xxxx房屋过户登记手续；2、原告代被告偿还银行的房屋抵押贷款后，其产生的损失由被告赔偿（自原告代为清偿房屋抵押贷款之日起以实际清偿金额为基数按照月利率0.5%计算至房屋过户登记后原告重新在银行办理房屋按揭贷款之日止）；3、确定原、被告相互支付的款项抵扣后的金额。事实和理由：2016年1月15日，原告经提供房源的重庆三科房地产经纪有限公司了解到正在出售的位于涪陵区xxxx号房屋的情况，并通过该中介公司与被告陈国君达成房屋总价510000元的一致意见。2016年1月18日，在重庆三科房地产经纪有限公司的主持下，原告李立芳与被告签订了《房地产居间买卖协议》，约定：一、原告为按揭房，房屋成交价格为510000元；二、该房屋处于抵押状态，被告应于签署本协议后还清贷款，办妥解除抵押登记手续，并将房产证原件托管与三科中介公司作为办理产权转移登记手续之用；三、中介费5000元、按揭费4000元，均由原告支付，但如一方违约，守约方已向中介公司支付的费用由违约方赔偿等条款。双方还约定了违约责任：违约方应向守约方支付该房屋成交总金额510000元的15%作为违约金。协议签订后，原告李立方于当日向三科中介公司缴纳了按揭费4000元，于同年4月19日向该公司缴纳了中介费5000元。2016年1月18日，原告李立芳向被告支付了20000元购房定金，同年1月20日，又支付被告购房款10000元。同年1月23日晚，在被告的要求和中介公司的劝说下，原告李立芳又支付被告购房款60000元。2016年1月24日，被告将房屋钥匙交付二原告，原告随后对该房屋进行了全面装修，并入住至今。2016年1月25日，原告李立芳与被告一起到小区物管办公室结清水电气和物管费后，原告李立芳支付被告购房款10000元。原告共计向被告支付购房款100000元。但被告未按照合同约定在2016年3月20日前还款解押，也拒不配合原告去银行办理房屋按揭贷款面签手续，反而多次要求原告提前支付其余购房款，未果后，被告又向原告提出借款，原告均予以拒绝。2016年4月21日，在原告的催促下，被告才与原告、原告之子张籍及三科中介公司的工作人员一同到农业银行涪陵城区支行办理了张籍房屋按揭贷款35万元的面签手续，后被告一拖再拖，不去农行货款解押。被告的行为已构成严重违约，原告要求被告承担继续履行合同、办理还款解押及过户手续。陈国君未作答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院在庭审中进行了审查，并认定如下事实:2013年1月31日，被告陈国君与中国农业银行股份有限公司重庆涪陵分行（以下简称农行涪陵分行）签订了《个人购房担保借款合同》，约定陈国君向农行涪陵分行借款370000元，用于购买位于重庆市涪陵区xxxx房屋一套（产权证号为303房地证2013字第02352号，建筑面积94.25平方米）,借款期限为240个月，双方约定了相应条款及违约责任；同时，双方还签订了《抵押合同》，约定被告将购买的该房屋抵押给农行涪陵分行，并办理了抵押登记。2016年1月18日，原告李立芳与被告陈国君通过中介单位重庆三科房地产经纪有限公司签订了《房地产居间买卖协议》，约定由原告李立芳购买被告陈国君所有的位于重庆市涪陵区xxxx房屋一套，房屋成交价格为510000元。双方还约定了支付购房款时间和被告办理解除房屋抵押时间以及解押后双方办理房屋产权过户时间，过户登记完成后原告委托中介机构向银行申请按揭贷款310000元支付被告。原告按约定先后支付被告购房款100000元，被告也于2016年1月24日将该房屋交付原告居住使用至今。后因被告拒不按照约定去农行涪陵分行偿还该房屋的按揭贷款、办理解除抵押手续，致使房屋不能过户登记给原告，原告以其违约违约于2017年5月15日诉至本院。本院于2017年8月17日以（2017）渝0102民初3693号民事判决书判决确认原、被告签订的房屋买卖协议有效，被告支付原告违约金76500元、中介服务费9000元。判决后，因被告仍未履行义务向农行涪陵分行还款解押，原告遂于2017年10月30日向王禄生借款300000元，用于其代被告向农行涪陵分行还款解押。原告向王禄生出具借条，约定借款按月利率0.5%计算，待房屋过户登记手续办理完毕，原告在银行申请按揭贷款放款后归还王禄生借款本息。原告借款后于2017年10月30日，向农行涪陵分行付清了其所购的位于重庆市涪陵区xxxx房屋的按揭贷款本息共计367165.41元。以上事实有原告提交的借条、银行汇款凭证、银行还款凭证、农行涪陵分行出具的借款还清证明书、本院（2017）渝0102民初3693号民事判决书、证人证言笔录及原告的陈述笔录等证据材料在案佐证，具有客观性、关联性和合法性，本院予以采信。本院认为，被告陈国君自愿将其所有的在农行涪陵分行处按揭贷款购买的位于重庆市涪陵区xxxx房屋出售给原告李立芳，双方签订的房屋买卖协议合法有效，均应按约定履行义务。原告按约定支付了被告部分购房款并已居住使用该房屋，但被告未按约定偿还银行的房屋按揭贷款本息，导致原告一直未能办理房屋产权过户登记手续，被告的违约行为应向原告承担相关责任。原告为实现办理房屋过户的目的，向他人借款代被告偿还了农行涪陵分行的按揭贷款，农行涪陵分行应为该房屋办理解除抵押，由被告协助原告在房管部门办理完成该房屋的产权过户登记手续。原告以房价510000元向被告购买该房屋，已支付被告购房款100000元，尚欠被告410000元房款，但原告代被告支付银行房屋按揭贷款本息367165.41元，加上本院（2017）渝0102民初3693号民事判决书判决被告支付原告违约金76500元、中介服务费9000元，双方应支付对方的款项相互抵除后，被告尚欠原告42665.41元。原告因代被告偿还银行按揭贷款而向他人借款300000元，并约定按月利率0.5%计息，该利息损失系被告的违约行为所导致而产生的，应由被告承担。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百零七条、第一百一十三条第一款、第一百三十五条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告陈国君在本判决生效后10日内协助原告李立芳在房屋产权登记机关办理位于重庆市涪陵区xxxx房屋的产权过户登记手续。二、被告陈国君承担原告李立芳向王禄生借款300000元的利息损失，该利息从2017年10月30日起按月利率0.5%计算至归还该借款300000元时止。三、驳回原告李立芳的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费80元，由被告陈国君负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉至重庆市第三中级人民法院。本判决发生法律效力后，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，权利人可以申请强制执行，申请执行的期限为二年。该期限从法律文书规定的履行期间的最后一日起计算。审判长 徐 东审判员 黎 霞审判员 黄 江二〇一七年十二月十三日书记员 陈小玲