江苏省阜宁县人民法院民 事 判 决 书(2017)苏0923民初5016号原告：中国农业银行股份有限公司阜宁县支行，住所地阜宁县阜城大街41号。负责人：崔建晖，该支行行长。委托诉讼代理人：黄德庆，男，该支行工作人员。被告：周春平，女，XXX，XX，XX，住阜宁县。被告：黄德华，男，XXX，XX，XX，住阜宁县。被告：阜宁东鼎置业有限公司，住所地阜宁县益林镇一帆大道。法定代表人：蒋建新，该公司总经理。原告中国农业银行股份有限公司阜宁县支行（以下简称农行阜宁支行）与被告周春平、黄德华、阜宁东鼎置业有限公司（以下简称东鼎置业公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年9月4日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告农行阜宁支行的委托诉讼代理人黄德庆到庭参加诉讼，被告周春平经本院公告送达开庭传票未到庭参加诉讼，被告黄德华、阜宁东鼎置业有限公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼,本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告农行阜宁支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告周春平偿还所欠原告房屋按揭贷款本金10042.01元及利息（结算至2017年12月4日的利息为261.77元，自2017年12月5日起至实际还款日止按合同约定利率计算）；2.被告东鼎置业公司、黄德华对上述第一项债务承担连带清偿责任；3.原告对被告周春平预抵押的房屋拍卖、变卖价款享有优先受偿权；4.本案诉讼费和保全费由被告承担。事实和理由：被告周春平与借款人崔军购房时为夫妻，后崔军因病死亡。2008年1月29日，被告周春平签约购买位于阜宁县××××房，因资金不足向原告申请个人住房按揭贷款80000元，同时以所购房屋为贷款提供了抵押担保，被告黄德华、东鼎置业公司为上述借款提供了连带责任保证。2008年3月28日，原告依约向被告周春平发放贷款捌万元整。2016年2月份之前被告周春平能按时归还贷款本息，此后即停止还款。截止2017年12月4日已逾期多期未还，尚欠借款本金10042.01元及利息261.77元，经原告多次催要，被告至今未还。因被告周春平与借款人崔军购房时为夫妻，案涉借款所购房屋用于家庭共同生活，该笔债务应为夫妻共同债务，现崔军已死亡，故具状起诉，要求被告周春平还款，被告黄德华、东鼎置业公司承担连带清偿责任。被告周春平未作答辩。被告黄德华、东鼎置业公司未作答辩。原告农行阜宁支行对其诉讼主张提供的证据有：1、《个人购房担保借款合同一份》，证明被告周春平、崔军、东鼎置业公司与原告签订了合法有效的担保借款合同。2、借款凭证一份，证明原告向被告周春平发放贷款80000元。3、房屋预抵押登记证明一份，证明被告周春平所抵押的东鼎花苑3幢301室预抵押给原告。4、被告黄德华共同还款承诺书一份，证明被告黄德华应承担连带清偿责任。5、贷款余额及还款流水明细各一份，证明该笔贷款现欠本息及还款情况。6、债务逾期催收通知书十四份、贷款提前到期通知书及快件回执各一份，证明原告向被告周春平催收该笔贷款，及宣布该笔贷款提前到期。7、担保人履行责任通知书十六份及快件回执一份，证明原告向被告黄德华、东鼎置业公司催收该笔贷款并宣布该笔贷款提前到期。8、商品房买卖合同一份，证明被告周春平向被告东鼎置业公司购买了涉案房屋。9、被告周春平身份证、户口本及被告周春平与崔军的结婚证复印件各一份，证明被告周春平身份及婚姻关系。原告农行阜宁支行围绕诉讼请求依法提交了证据，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定以下事实：被告周春平与借款人崔军于1998年2月7日登记结婚，借款人崔军于2014年去世。2008年3月28日，被告周春平、崔军夫妇及被告东鼎置业公司与原告农行阜宁支行签订了《个人购房担保借款合同》，崔军为借款人，被告东鼎置业公司为保证人，崔军及被告周春平为抵押人。合同约定：借款金额为80000元，借款用途为借款人购买阜宁县益林镇东××楼××室住房，借款期限自2008年3月28日至2017年3月27日止，共120个月，借款利率执行浮动利率，即在借款发放日中国人民银行同期同档次贷款基准利率7.83%的基础下浮15%，执行年利率6.6555%。本合同记载的借款金额、借款期限、利率等与借款凭证不一致时，以借款凭证记载为准。借款凭证为本合同的组成部分，与本合同具有同等的法律效力。划款方式为借款人不可撤销地授权贷款人将全部借款直接划入阜宁东鼎置业有限公司账户(农行账号10×××62),还款方式为等额本息还款。本合同采用的担保方式为阶段性保证担保+抵押，由东鼎置业公司作为阶段性保证人，自借款发放之日起，至借款人取得房地产权利证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续之日止，为借款人的债务承担连带保证责任。保证范围为本合同项下的借款本金、利息、罚息等以及贷款人为实现债权的一切费用。被告周春平及崔军以该笔借款所购的房屋提供了预抵押担保。借款人提供了抵押担保的，贷款人有权要求保证人先于借款人提供的抵押担保承担保证责任。借款人未足额偿还借款本息超过90天，贷款人有权提前收回已发放借款；提前行使担保权等。同日，阜宁县房产管理局在崔军与被告东鼎置业公司签订的《商品房买卖合同》文本尾页空白处注明：该户房屋已抵押，合同编著号0260111020080129，抵押时间2008年3月28日至2008年9月28日，抵押编号2008595。2008年3月17日，被告黄德华出具了共同还款承诺书：对崔军购买阜宁县东鼎花苑3号楼301室住房向原告申请按揭贷款80000元，如崔军收入不足以按时足额偿还到期贷款，其自愿参与共同还款，并承担连带还款责任。合同签订当日，崔军立据向原告农行阜宁支行借款80000元，借款凭证上载明：借款用途购住房，执行利率6.65550%，逾期利率9.98325%，还款方式等额本息还款，还款周期月，还款日28，到期日期2018年3月27日。借款后，崔军与被告周春平按约正常还款至2015年2月28日，此后即停止还款。原告分别于2016年2月1日、5月30日、2017年3月28日从东鼎置业公司保证金账户中扣取保证金共计20044.58元，冲抵了被告周春平所欠逾期借款本金17911.10元及利息2133.48元，截止2017年12月4日被告周春平尚欠原告借款本金10042.01元及利息261.77元。本案审理过程中，根据原告阜宁农行的申请，本院依法作出了保全裁定，对被告周春平所有的坐落于阜宁县益林镇东××楼××室住房予以查封。查封过程中，因案涉房屋于2012年11月13日已过户至王树成名下，故无法保全。本院认为，原告农行阜宁支行与借款人崔军、被告周春平、东鼎置业公司签订了《个人购房担保借款合同》，以及被告黄德华签署的共同还款承诺书，均是各方当事人真实意思表示，内容不违反法律规定，合法有效，各方均应严格依约履行。因案涉购房按揭贷款发生于被告周春平与崔军婚姻关系存续期间，且所购房屋为家庭生活住房，在原告依约履行了发放贷款义务后，被告周春平、崔军夫妇应共同履行还款义务，即使崔军去世，被告周春平亦仍应继续按约归还借款本息，但已逾多期未予还款，依据双方合同的约定，原告有权提前收回已发放借款，被告周春平应立即清偿借款本息及逾期罚息。被告黄德华对崔军购房贷款作出共同还款承诺书，承诺对崔军贷款参与共同还款，并承担连带还款责任。被告东鼎置业公司作为保证人，应在该合同约定的担保期限和保证范围内依法承担连带保证责任。对原告提出在被告周春平不履行债务时，原告有权对被告周春平提供预抵押的房屋依法拍卖、变卖价款优先受偿的诉讼请求，本院认为，农行阜宁支行作为该房屋抵押权预告登记的权利人，在未办理房屋抵押权设立登记之前，其享有的是当抵押登记条件成就或约定期限届满对该房屋办理抵押登记的请求权，并可排他性地对抗他人对该房的处分，但并非对该房屋享有抵押权，且案涉房屋已非被告周春平所有，故原告该诉讼请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第二十条规定，判决如下：一、被告周春平偿还原告中国农业银行股份有限公司阜宁县支行借款本金10042.01元及利息（利息计算方法：从2017年3月29日起至实际还款之日止按合同约定利率计算），限于本判决生效后十日内履行完毕。二、被告阜宁东鼎置业有限公司、黄德华对上述第一项被告周春平的还款义务承担连带清偿责任。三、驳回原告中国农业银行股份有限公司阜宁县支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费320元，保全费228元，合计548元（原告已预交），由被告周春平负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。审 判 长  施宇华审 判 员  崔付琴人民陪审员  王建军二〇一七年十二月二十日书 记 员  周静婧