重庆市巴南区人民法院民 事 判 决 书(2017)渝0113民初13306号原告：中国工商银行股份有限公司重庆巴南支行，营业场所重庆市巴南区龙海大道3号7幢2-8，统一社会信用代码91500113903444833X。负责人：张克强，行长。委托诉讼代理人：倪婷，重庆百君律师事务所律师。被告：袁清，男，1980年9月10日出生，汉族，身份证住址河南省周口市川汇区，现住重庆市渝中区。原告中国工商银行股份有限公司重庆巴南支行与被告袁清金融借款合同纠纷一案，本院于2017年9月6日立案后，依法适用普通程序，由本院审判员李方荣担任审判长，与人民陪审员彭家容、穆礼芬组成合议庭，于2017年12月27日公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人倪婷到庭参加了诉讼，被告经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即向原告偿还借款本金174093.61元及截至2017年7月12日期间的利息4320.78元，合计178414.39元；2.判令被告向原告支付逾期罚息（逾期罚息以尚欠借款本金为基数，按中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率的基础上加收50%，计算从2017年7月13日起至借款本金付清时止，利随本清）；3.判令被告向原告支付复利（复利以尚欠利息为基数，按中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率的基础上加收50%，计算从2017年7月13日起至借款本金付清时止，利随本清）；4.判令被告立即向原告支付原告因本案委托律师而产生的律师费8028元；5.如被告未按照前述诉讼请求履行相关给付义务，判令被告腾空并搬离位于重庆市渝中区长江一路XX号XXX房屋；6.判令被告位于重庆市渝中区长江一路XX号XXX房屋就上述第一至第四项被告应向原告履行的义务承担抵押担保责任，原告对此抵押物享有优先受偿权，即对该抵押房屋拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权。7、本案受理费、保全费（若有）、公告费（若有）等一切诉讼费用由被告承担。诉讼过程中，原告放弃第五项诉讼请求。事实与理由：2012年8月28日，原告与被告签订了《个人购房借款/担保合同》（以下简称《借款合同》），约定被告因个人住房购置需要，向原告申请贷款20万元，贷款期限为240个月，贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率确定，被告以按月等额本息还款法偿还贷款本息，若被告未按约偿还贷款，原告有权按罚息利率计收罚息及复利，被告以其所有的位于重庆市渝中区长江一路XX号XXX房屋为该笔借款提供抵押担保，并办理抵押登记。2012年9月10日，原告按约发放贷款，后被告已超过连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款，原告依据《借款合同》第十四条第14.2款的约定，宣布贷款提前到期，诉请如上。被告未到庭，亦无书面答辩意见。原告围绕诉讼请求提交了《借款合同》、《重庆市房地产抵押合同》（以下简称《抵押合同》）及房屋产权证书、借款凭证、还款明细表。对上述证据的真实性、合法性、关联性，本院均予以确认并在卷作证。结合当事人陈述及审查确认的证据，本院经审理认定事实如下:2012年8月28日，作为贷款人的原告与作为借款人的被告签订《借款合同》，约定借款人因购置住房需要，向贷款人申请贷款20万元，贷款发放方式系将贷款一次性划入原产权人倪建在中国工商银行股份有限公司重庆巴南支行622208310000458XXXX账户上，贷款期限为240个月，贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率确定，按月等额本息还款法偿还贷款本息。借款人未按合同约定日期偿还贷款的，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率在贷款利率的基础上加收50%确定。后原、被告签订《抵押合同》，约定被告以其所有的位于重庆市渝中区长江一路XX号XXX房屋（房屋所有权证号：101房地证2012字第XXXXX号）为上述贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记。抵押范围包括全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应支付费用。借款人未按约偿还贷款，贷款人有权就抵押物拍卖、变卖的价款优先受偿。若借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布合同项下未偿还的借款立即到期，并要求借款人立即清偿未偿还款项及所产生的利息、罚息及其他费用。合同签订后，原告于2012年9月10日将20万元贷款划入了合同约定的倪建在中国工商银行股份有限公司重庆巴南支行622208310000458XXXX账户上，履行了借款合同义务，被告借款后，自2014年8月10日起，多次发生连续超过三个月或累计六个月未按时足额还款情形。截止2017年7月12日，原告仅归还借款本金25906.39元并支付了部分利息，原告起诉后，被告又归还了借款本金2596.56元并支付了部分利息，截止2017年12月21日，被告尚欠借款本金171497.05元，累计欠利息5030.28元，。本院认为，原告和被告签订的《借款合同》、《抵押合同》系双方的真实意思表示，无违反法律、法规禁止性规定，合法有效，应当受到法律保护。原告按约向被告发放贷款后，被告应当按约偿还贷款并支付利息，但在履行中被告已连续超过三个月或累计六个月未按时足额偿还贷款，该行为违反了《中华人民共和国合同法》第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”的规定及双方签订的《借款合同》的约定，已构成违约，现原告宣布合同项下全部贷款到期，并要求被告立即偿还借款本金171497.05元并支付截至2017年12月21日期间的利息5030.28元的诉讼请求，符合法律规定及借款合同约定，本院予以支持。原告作为守约方，要求被告支付因违约产生的逾期罚息及复利的诉讼请求，符合双方签订的《借款合同》中关于被告逾期还款违约责任的约定，本院亦予以支持。原告诉请要求支付律师费8028元，但并未举示证据证明该笔费用的实际产生，故对该项诉请，本院不予支持。被告借款时以其所有的位于重庆市渝中区长江一路XX号XXX房屋提供抵押担保，并办理了抵押登记，原告有权对抵押的房屋拍卖、变卖后的价款优先受偿，对原告的该项诉请，本院予以支持。被告在本院确定的开庭时间未到庭参加诉讼，应当承担不到庭的法律后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告袁清于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司重庆巴南支行借款本金171497.05元及截至2017年12月21日期间的利息5030.28元，合计176527.33元；二、被告袁清于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告中国工商银行股份有限公司重庆巴南支行逾期罚息（以尚欠借款本金171497.05为基数，从2017年12月22日起，按中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率的基础上加收50%计算至借款本金付清时止，利随本清）；三、被告袁清于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告中国工商银行股份有限公司重庆巴南支行复利（以所欠利息5030.28元为基数，从2017年12月22日起，按中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率的基础上加收50%计算至该款付清时止，利随本清）；四、原告中国工商银行股份有限公司重庆巴南支行对被告袁清提供抵押的位于重庆市渝中区长江一路XX号XXX房屋（房屋所有权证号：101房地证2012字第XXXXX号）拍卖、变卖后的价款在上述第一至三项债权范围内享有优先受偿权；五、驳回原告中国工商银行股份有限公司重庆巴南支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3868元，由被告袁清负担（此款原告已垫付，被告在履行上述款项支付义务时一并支付原告）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。审 判 长  李方荣人民陪审员  彭家容人民陪审员  穆礼芬二〇一七年十二月二十八日书 记 员  刘 余