江苏省昆山市人民法院民 事 判 决 书(2017)苏0583民初12601号原告：涂波，男，1977年1月29日出生,汉族，住广东省深圳市宝安区。委托诉讼代理人：孙月娟，女，昆山市玉山法律服务所法律工作者。被告：昆山中旭房地产发展有限公司,住所地江苏省昆山市淀山湖镇。法定代表人：孙懋，该公司董事长。委托诉讼代理人：孙君宇，江苏同丰律师事务所律师。委托诉讼代理人：顾春龙，江苏同丰律师事务所律师。原告涂波与被告昆山中旭房地产发展有限公司（以下简称中旭公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年7月11日立案后，依法适用简易程序进行审理。因案情复杂，本案转为普通程序，依法组成合议庭，于2017年12月19日公开开庭进行了审理。原告涂波委托诉讼代理人孙月娟、被告中旭公司委托诉讼代理人孙君宇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告涂波向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即支付原告逾期交房违约金、逾期交房赔偿金33220元及迟延付款利息损失（以33220元为基数，按照中国人民银行同期同类贷款基准利率自2017年3月17日起计算至实际给付之日止）；2、判令被告支付原告逾期办理不动产权证违约金63360元；3、本案诉讼费、财产保全费由被告承担。事实和理由：原、被告于2015年6月签订昆山市商品房购销合同及附件，原告向被告购买了被告开发的位于昆山市××紫荆庄园××室房屋一套，合同约定了房屋面积、价款、交房时间及违约责任等。合同签订后，原告按约支付了购房款，但被告未能按约交付房屋并办理房屋产权证等手续。为维护原告合法权益，特向法院提起诉讼，请求法院依法支持诉请。被告中旭公司辩称：第一、同意支付原告逾期交房违约金、逾期交房赔偿金56156元。对于原告主张的利息损失不应支付，请求法院依法判决；第二、对于原告主张的逾期办证违约金63360元不予认可，协议书中对相关事宜已经一次性处理。本院经审理认定事实如下：原、被告于2015年6月2日签订昆山市商品房购销合同，约定原告向被告购买位于昆山市××紫荆庄园××房，建筑面积186.62平方米，储藏室建筑面积69.26平方米，房屋总价为2200000元；付款方式为2015年6月2日付50000元，2015年6月29日付610000元，被告协办贷款计1540000元；合同第八条载明被告应当在2015年10月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将取得昆山市建设局核发的交付备案证书并符合本合同约定的商品房交付原告使用；合同第九条载明被告逾期交房，逾期不超过30日的，自合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行。逾期超过30日的，合同继续履行，被告除向原告支付上述违约金外，另需支付原告已付款的0.3%的赔偿金；合同第十五条载明被告应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案。如因被告的责任，原告不能在规定的期限内取得房地产权属证书的，原告不退房，被告按已付房价款的0.3%向原告支付违约金；合同附件四补充协议第5条载明，原、被告双方商定，在原告付清全部房价款及相关费用（包括但不限于房屋维修基金、电表费、天燃气设施费等）起二十个工作日内，由双方向昆山市建设局办理过户申请手续，申领该房屋房地产权证（小产证）。在双方向昆山市建设局办理过户申请手续，申领该房屋房地产权证（小产证）起三十五个工作日之内，因被告原因导致原告无法取得房地产权证（小产证），被告应承担违约责任，违约金按原告已支付的房价款日万分之一计算，逾期超过九十天，仍无法取得房地产权证（小产证），则原告有权单方面解除合同。合同签订后，原告支付被告购房款2200000元，被告于2016年12月17日向原告开具了金额为2200000元的销售不动产统一发票一张。2016年7月5日被告取得涉案房屋的交付备案证书。被告于2016年9月份正式将涉案房屋实际交付原告。被告于2016年7月4日将涉案房屋坐落的土地抵押给华夏银行股份有限公司南京城东支行，2016年8月19日涉案房屋坐落的土地被苏州市中级人民法院查封。嗣后，被告涤除了涉案房屋坐落的土地抵押权，苏州市中级人民法院解除了土地查封。2016年11月16日被告向昆山市不动产登记中心办理涉案房屋的首次登记，不动产权人登记为被告。2016年11月25日被告以挂号邮寄方式通知原告办证，原告称其于2016年11月底收到办证通知，并于2016年12月初将办证材料交付被告。2017年3月16日涉案房屋不动产权登记至原告名下。另查明：2016年10月10日昆山市国土资源局（甲方）、被告（乙方）、昆山市淀山湖镇人民政府（丙方）签订关于调整3205832008CR0046号合同中受让面积的协议，载明根据3205832008CR0046号合同，乙方取得淀山湖镇中旭路南侧、高尔夫球场东侧地块，面积为100000平方米，用途为住宅。依据《苏州市地下地上空间建设用地使用权利用和登记暂行办法》（苏府规字[2011]8号）文件精神，经乙方申请，并根据淀山湖镇人民政府意见、民防局意见、建设工程规划核实合格证和房屋建筑面积测量报告，拟增加该地块一期项目地下一层空间建设用地使用权。经公示无异议报市政府批准后，达成如下协议：1、甲方同意在地块红线内增加一期项目地下一层空间建设用地使用权，建筑面积为12795.73平方米，用于地下储藏室，出让年限与地表建设用地使用权年限一致，具体位置详见公安编号对照表，坐标、竖向界限详见附图。2、该地块一期项目在2011年8月1日后获得地表建设用地使用权经规划审批批准结建地下工程，均为地下储藏室，面积12795.73平方米，根据苏府规字[2011]8号文件规定，乙方需按苏明（昆山）土地估字（2016）第09007号评估报告补交出让金513.7元/平方米，共计6573166.6元，需在签订协议之日起15日内付清。被告于2016年10月10日补交地下空间出让金6573166.6元。再查明：2016年1月9日原被告达成补充协议一份，载明双方一致同意被告于2016年5月31日之前办理出涉案房屋房产证和土地证，并将此日期作为双方签署昆山市商品房购销合同第八条交付期限。2016年12月15日原被告达成协议一份，约定被告支付原告逾期交房违约金54560元、逾期交房赔偿金6600元；原告支付被告逾期付款违约金5043元、逾期收房违约金16500元、垫付的维修基金6397元；上述费用相抵后，被告还需支付原告33220元，于按揭银行收到该房屋的他项权证后付清。以上事实，由原告提供的商品房购销合同、付款凭证、销售不动产统一发票、完税证明、不动产登记证明存根及查询信息、补充协议，协议书及本院调取的民事判决书、当事人在庭审中的陈述等证据予以证实。本院认为：原告与被告签订的商品房购销合同、补充协议系双方当事人的真实意思表示，内容不违反国家法律和行政法规的强制性规定，依法成立有效。被告未能依约及时交付原告涉案房屋，其应当按照合同约定支付原告逾期交房违约金及赔偿金。原告主张逾期交房违约金、逾期交房赔偿金33220元，被告明确表示认可，本院予以确认。关于原告主张的逾期利息损失，因2016年12月15日原被告达成协议约定被告于按揭银行收到该房屋的他项权证（即产证办理完毕时间2017年3月16日）后付清上述款项，因双方对支付时间约定尚不十分明确，故本院酌情支持逾期付款利息损失自原告起诉之日（2017年6月14日）起计算至实际给付之日止，按照中国人民银行同期同类贷款基准利率计算。2016年1月9日原被告达成补充协议一份，约定被告于2016年5月31日之前办理出涉案房屋房产证和土地证。但根据已经查明的事实，原告的房产证和土地证直至2017年3月16日才办理完毕，故被告已经构成违约。根据商品房购销合同第十五条约定，如因被告的责任原告不能在规定的期限内取得房地产权属证书的，原告不退房由被告按已付房价款的0.3%向原告支付违约金。根据上述约定，被告应支付原告逾期办证违约金6600（2200000×0.3%）。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十二条、第一百三十条之规定，判决如下：一、被告昆山中旭房地产发展有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告涂波逾期交房违约金、逾期交房赔偿金33220元，并支付逾期付款利息损失（以33220元为基数，按照中国人民银行同期同类贷款基准利率自2017年6月14日起计算至实际给付之日止）。二、被告昆山中旭房地产发展有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告涂波逾期办证违约金6600元。如采用转账方式支付，请汇入原告涂波指定账户（开户行：中国建设银行上海漕宝路支行，户名：涂波，账号：62×××05-6095-829）。如果未按本判决指定的期间履行上述给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如果义务方未按本判决书指定的期间履行义务的，权利方可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，于本判决书规定的履行期间的最后一日起二年内申请执行。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。案件受理费2554元，财产保全费1120元，合计3674元，由原告涂波负担2159元，被告昆山中旭房地产发展有限公司负担1515元。被告负担部分原告已预交，本院不再退还，被告于本判决生效之日起十日内支付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。（苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。）审 判 长  李富军人民陪审员  俞 绮人民陪审员  曾 洁二〇一七年十二月二十七日书 记 员  黄维珺附判决引用的法律条文：1、《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。