重庆市涪陵区人民法院民 事 判 决 书(2017)渝0102民初4498号原告：中国银行股份有限公司重庆涪陵分行，住所地重庆市涪陵区广场环路2号，统一社会信用代码91500102208500039B。负责人：罗富军，该分行行长。委托诉讼代理人：周锋，重庆天亿（涪陵）律师事务所律师。被告：重庆市拓前实业有限公司，住所地重庆市涪陵区黎明路2号，统一社会信用代码9150010275266891H。法定代表人：刘仁均，该公司总经理。委托诉讼代理人：李才文，男，1969年5月19日出生，住重庆市涪陵区。被告：舒愉，男，1968年6月10日出生，住重庆市涪陵区。被告：向容，女，1974年9月16日出生，住重庆市涪陵区。原告中国银行股份有限公司重庆涪陵分行与被告重庆市拓前实业有限公司、舒愉、向容金融借款合同纠纷一案，本院于2017年6月9日立案受理后，依法适用普通程序于2017年12月8日公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司重庆涪陵分行的委托诉讼代理人周锋到庭参加了诉讼，被告重庆市拓前实业有限公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，被告舒愉、向容经本院公告传唤，逾期未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。中国银行股份有限公司重庆涪陵分行向本院提出诉讼请求：判令，一、被告重庆市拓前实业有限公司归还原告借款600万元，支付截止2017年3月20日的借款利息9885.67元，支付从2017年3月21日起至付清时止以借款本金600万元为基数按年利率9.135%计算的利息，以借款利息9885.67元为基数按年利率9.135%计算的复利。二、被告重庆市拓前实业有限公司支付原告为实现债权垫付的律师代理费6万元。三、被告舒愉、向容对以上债务负连带清偿责任。四、原告对被告舒愉抵押的位于重庆市渝中区菜袁路27号第1层A46#商服用房（产权证号：101房产证2013字第××号）、A47#商服用房（产权证号：101房产证2013字第××号）、A48#商服用房（产权证号：101房产证2013字第××号）、A52#商服用房（产权证号：101房产证2013字第××号）、A53#商服用房（产权证号：101房产证2013字第××号）、A54#商服用房（产权证号：101房产证2013字第××号）、A55#商服用房（产权证号：101房产证2013字第××号）、A56#商服用房（产权证号：101房产证2013字第××号），位于涪陵区太极大道42号B栋15-4跃16-4住宅房屋（产权证号：303房产证2013字第××号）、位于涪陵区人民东路37号1幢1-19商业用房（产权证号：303房产证2005字第××号），对被告向容抵押的位于涪陵区兴华中路（建涪五组凉水井）1幢8-1住宅房屋（产权证号：303房产证2005字第××号）享有优先受偿权。事实和理由：2016年1月19日，我分行（贷款人）与被告重庆市拓前实业有限公司（借款人）签订的《流动资金借款合同》约定：借款金额为600万元，借款用途为采购钢材等建筑材料，借款期限为12个月，借款年利率为6.09%，按季结息，结息日为每季度末月的20日，逾期贷款罚息利率为合同利率上加收50%，并计按罚息利率计收复利；如因借款人违约给贷款人造成的律师费等损失由借款人承担。同日，我分行（债权人）与被告舒愉、向容（保证人）签订的《保证合同》约定，保证人舒愉、向容对债权人与重庆市拓前实业有限公司签订的《流动资金借款合同》项下全部债务提供连带责任担保，保证期间为主债务到期日起两年，担保范围为借款本金、利息（约定利息、复利、罚息）、实现债权费用（包括律师费用）。同日，我分行（抵押权人）与被告舒愉、向容（抵押人）又签订的《订抵押合同》约定：抵押人舒愉提供位于重庆市渝中区菜袁路27号第1层的八套商服用房、位于涪陵区太极大道42号B栋15-4跃16-4住宅用房一套、位于涪陵区人民东路37号1幢1-19商业用房一套；抵押人向容提供位于陵区兴华中路（建涪五组凉水井）1幢8-1住宅房屋一套，对抵押权人与重庆市拓前实业有限公司的《流动资金借款合同》项下全部债务提供抵押担保。同月20日，双方对以上抵押物在房产登记部门办理了抵押登记。以上合同签订后，2016年1月28日，我分行向被告重庆市拓前实业有限公司支付借款600万元。借款期满后，2017年3月21日，被告重庆市拓前实业有限公司归还借款利息11万元。截止2017年3月20日，被告欠我分行借款本金600万元、利息9885.67元。我分行多次向被告催收借款及利息未果。特诉至法院，望判如所请。被告重庆市拓前实业有限公司、舒愉、向容未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院在庭审中进行了审查，并认证如下：原告举示证据，1、流动资金借款合同、保证合同、抵押合同、不动产抵押登记证明、他项权证；2、借款借据、还款明细；3、委托代理合同、发票、收款收据。上述证据经庭审质证，形成了完整的证据链，具有客观性、关联性和合法性，本院予以采信。就本案事实，根据当事人的陈述和经审查认定的证据，本院认定如下：2016年1月19日，原告（贷款人）与被告重庆市拓前实业有限公司（借款人）签订的《流动资金借款合同》约定：借款金额为600万元，借款用途为采购钢材等建筑材料，借款期限为12个月，借款年利率为6.09%，按季结息，结息日为每季度末月的20日，逾期贷款罚息利率为合同利率上加收50%，并按罚息利率计收复利；如因借款人违约给贷款人造成的律师费等为实现债权发生的费用由借款人承担。同日，原告（债权人）与被告舒愉、向容（保证人）签订的《保证合同》约定，保证人舒愉、向容对债权人与重庆市拓前实业有限公司签订的《流动资金借款合同》项下全部债务提供连带责任担保，保证期间为主债务到期日起两年，担保范围为借款本金、利息（约定利息、复利、罚息）、实现债权费用（包括律师费用）。同日，原告（抵押权人）与被告舒愉、向容（抵押人）又签订的《订抵押合同》约定：抵押人舒愉提供位于重庆市渝中区菜袁路27号第1层的A46#至A48#、A52#至A56#商服用房八套，位于涪陵区太极大道42号B栋15-4跃16-4住宅房屋1套、位于涪陵区人民东路37号1幢1-19商业用房1套，抵押人向容提供位于涪陵区兴华中路（建涪五组凉水井）1幢8-1住宅房屋1套，对抵押权人与重庆市拓前实业有限公司的《流动资金借款合同》项下全部债务提供抵押担保。同月20日，原、被告对以上抵押物在房产登记部门办理了抵押登记。以上合同签订后，2016年1月28日，原告向被告重庆市拓前实业有限公司支付借款600万元。借款期满后，2017年3月21日，被告重庆市拓前实业有限公司归还借款利息11万元。截止2017年3月20日，被告重庆市拓前实业有限公司欠原告借款本金600万元、利息9885.67元。因被告重庆市拓前实业有限公司未归还借款及利息，原告遂诉至本院。另查明，原告中国银行股份有限公司重庆涪陵分行为实现债权垫付律师代理费6万元。本院认为，原告与被告重庆市拓前实业有限公司签订的流动资金借款合同，原告与被告舒愉、向容签订保证合同和抵押合同均是当事人真实意思表示，无法定无效事由，以上合同依法成立有效。被告重庆市拓前实业有限公司收到原告借款后，未按合同约定的期限归还原告借款本息，构成违约，被告重庆市拓前实业有限公司应承担归还原告借款本息、支付原告为实现债权发生律师代理费的民事责任；被告舒愉、向容作为该债务的保证人应承担连带清偿的民事责任；原告作为抵押物的抵押权人，在被告重庆市拓前实业有限公司未清偿债务时，有权以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。因此，原告相应的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第四十六条、第五十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告重庆市拓前实业有限公司在本判决生效后十日内归还原告中国银行股份有限公司重庆涪陵分行借款600万元，支付截止2017年3月20日的借款利息9885.67元，支付以借款本金600万元为基数从2017年3月21日起至付清时止按年利率9.135%计算的利息，支付以借款利息9885.67元为基数从2017年3月21日起至付清时止按年利率9.135%计算的复利。二、被告重庆市拓前实业有限公司在本判决生效后十日内支付原告中国银行股份有限公司重庆涪陵分行为实现债权支付的律师代理费6万元。三、被告舒愉、向容对以上第一项、第二项债务负连带清偿责任。四、原告中国银行股份有限公司重庆涪陵分行有权以拍卖、变卖被告舒愉抵押的位于重庆市渝中区菜袁路27号第1层A46#商服用房（产权证号：101房产证2013字第××号）、A47#商服用房（产权证号：101房产证2013字第××号）、A48#商服用房（产权证号：101房产证2013字第××号）、A52#商服用房（产权证号：101房产证2013字第××号）、A53#商服用房（产权证号：101房产证2013字第××号）、A54#商服用房（产权证号：101房产证2013字第××号）、A55#商服用房（产权证号：101房产证2013字第××号）、A56#商服用房（产权证号：101房产证2013字第××号），位于涪陵区太极大道42号B栋15-4跃16-4住宅房屋（产权证号：303房产证2013字第××号）、位于涪陵区人民东路37号1幢1-19商业用房（产权证号：303房产证2005字第××号），被告向容抵押的位于涪陵区兴华中路（建涪五组凉水井）1幢8-1住宅房屋（产权证号：303房产证2005字第××号）的价款在以上以上第一项、第二项债权范围内优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费54290元，由被告重庆市拓前实业有限公司、舒愉、向容负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第三中级人民法院。本判决发生法律效力后，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，权利人可以向本院申请强制执行。申请强制执行的期限为二年，该期限从法律文书规定的履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算。审 判 长  瞿明胜人民陪审员  胥永柒人民陪审员  沈筱琳二〇一七年十二月八日书 记 员  李亚灵