四川省泸州市江阳区人民法院民 事 判 决 书(2017)川0502民初4961号原告：汪利涛，男，1972年7月30日出生，汉族，住四川省泸州市江阳区。委托诉讼代理人：邓朝耘，四川辞鉴律师事务所律师。委托诉讼代理人：岳蕾，四川辞鉴律师事务所律师。原告：黄碧丽，女，1977年2月13日出生，汉族，住四川省泸州市江阳区。委托诉讼代理人：邓朝耘，四川辞鉴律师事务所律师。委托诉讼代理人：岳蕾，四川辞鉴律师事务所律师。被告：四川省泸州市松鹤房地产开发有限公司，住所泸州市江阳区滨江路四段7号长江现代城二楼，统一社会信用代码91510502204734516M。法定代表人：刘劲松，董事长。委托诉讼代理人：刘泽超，四川秉和律师事务所律师。原告汪利涛、黄碧丽与被告四川省泸州市松鹤房地产开发有限公司（以下简称松鹤房地产公司）商品房预售合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告黄碧丽及其委托诉讼代理人岳蕾，原告汪利涛的委托诉讼代理人岳蕾，被告松鹤房地产公司的委托诉讼代理人刘泽超到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告汪利涛、黄碧丽向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付原告因未能在约定期限内取得原告所购买商品房所在楼栋的权属证明所产生的违约金53521.30元；2.判令被告支付原告未能在约定期限内让原告取得商品房的所有权证所产生的违约金53521.30元；3.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由:2014年6月20日，原告汪利涛、黄碧丽与被告松鹤房地产公司签订《商品房买卖合同》后，原告以总价413292元的价格购泸州市江阳区路4号9号楼21层2单元2101号商品房一套，根据双方合同约定，被告应于2015年12月30日前向原告交付该商品房所在楼栋的权属证明，否则被告应当按原告已付房款每日万分之五计付违约金。合同另约定，被告应在交付房屋之日起360日内取得房屋所有权证书，否则应当按原告已付房款每日万分之五计付违约金。2016年8月19日，被告才取得原告所在商品房的权属证明，2015年1月30日，原告取得所购商品房，2016年10月14日，原告取得所购商品房的所有权证书。被告的行为已严重违约，依约应当承担违约责任。被告松鹤房地产公司辩称：双方约定合同由被告承担责任的前提是基于被告违约的行为，但本案中被告在约定的期限前完成了相关的所有手续，仅由于第三方的原因导致逾期办证；原告主张的两个违约行为实际为同一事实引发，原告两项违约主张重复计算，不应支持；因逾期办证没有给原告造成损失，原告主张的违约金过高，请求将违约金调整至已付房款的每日万分之零点二计算。原告汪利涛、黄碧丽围绕诉讼请求依法提交以下证据：《商品房买卖合同》、购房发票、被告出具的收据2份、不动产登记信息、泸州市中远房地产营销策划有限责任公司出具的收据1份。对原告所提交的证据，被告松鹤房地产公司仅对泸州市中远房地产营销策划有限责任公司出具的收据有异议，认为与本案无关，对其余证据真实性无异议，本院予以确认并在卷佐证。被告松鹤房地产公司围绕辩称依法提交以下证据：泸州市建设工程质量监督站证明、泸州市建设工程规划核实合格证、泸州市电业局客服服务中心竣工验收报告、室内外生活给水管道工程入网检查备案证明书、四川省有限广播电视网络股份有限公司泸州分公司江阳营业部证明、燃气应用工程竣工验收表、泸州市城乡规划管理局关于长江现代城1#（品尚）项目相关问题的复函。对被告所提交的证据，原告对其真实性无异议，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述及审查确认的证据，本案认定事实如下：2014年6月20日，原、被告签订《商品房买卖合同》一份，约定：原告向被告购买其开发的位泸州市江阳区路（现代品尚）1幢第21层2单元01号房屋，房价款为414111元，双方另约定：“第十一条：出卖人应当在2015年6月30日前向买受人交付该商品房；第二十条：产权登记（一）初始登记：出卖人应当在2015年12月30日前，取得该商品房所在楼栋的权属证明。如因出卖人的责任未能在本款约定期限内取得该商品房所在楼栋的权属证明的，双方同意按照下列第1种方式处理：……买受人不退房的，合同继续履行，自出卖人应当取得该商品房所在楼栋的权属证明期限届满之次日起至实际取得权属证明之日止，出卖人应当按日计算向买受人支付全部已款万分之五的违约金，并于出卖人实际取得权属证明之日起30日内向买受人支付。（二）转移登记。……2.如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起360日内取得房屋所有权证书的，双方同意按下列第一种方式处理：（1）……买受人不退房的，自买受人应当取得房屋所有权证书的期限届满意之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之五的违约金，并于买受人实际取得房屋所有权证书之日起30日内由出卖人支付。”合同签订后，在办理相关权属证明过程中，因泸州市军分区老干部与老干部遗孀对原告商品房所在楼栋修建消防回车场规划设计不予接受，对被告办证商品房相关权属证明延迟有一定影响。另查明，原告与被告签订合同后，原告一次性支付被告购房款合计413292元；2015年1月30日，原告向被告支付办证费合计12847元、维修基金6373元。2016年8月19日，被告取得了涉案商品房所在楼栋的权属证明，2016年10月14日，原告取得商品房所有权证书。本院认为：原被告签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规效力性规定，合法有效，原、被告均应按合同的约定履行各自的合同义务。关于原告主张被告承担未能在约定期限内取得原告所购买商品房所在楼栋的权属证明所产生的违约金以及未能在约定期限内让原告取得商品房的所有权证所产生的违约金，本院认为，商品房所有权证是从所在楼栋权属证明中分离转移的登记过程，原告主张的两个违约金属于对同一个违约事实的惩罚条款，同时叠加使用不当，商品房所有权证的违约与被告产生直接利害关系，应以房屋权属转移登记的违约金确定被告的违约责任。原告主张按已付房款每日万分之五计付违约金，被告主张按已付房款每日万分之零点二计付违约金，本院认为每日万分之五的违约金约定明显过高，且原告未就其造成的损失提供相关证据，本院以原告实际损失为基础，兼顾合同的履行情况，当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，酌情确定违约金金额为每日万分之二即每日违约金额为82.66元。鉴于双方均未能充分举证证明实际交房时间，根据双方约定“出卖人应当在2015年6月30日前向买受人交付该商品房……买受人未能在商品房交付之日起360日内取得房屋所有权证书”，故本院在计算违约金天数时，从2015年6月30日起认定商品房交付时间，即违约金天数从2016年6月25日起计算至2016年10月14日（被告为原告办理房屋所有权证书即完成转移登记的时间），共逾期111天，被告应承担的转移登记违约责任为支付违约金111天×82.66元∕天=9175.26元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、一百零七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》九十条之规定，判决如下：一、被告四川省泸州市松鹤房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告汪利涛、黄碧丽违约金9175.26元元；二、驳回原告汪利涛、黄碧丽的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取1220元，由被告四川省泸州市松鹤房地产开发有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省泸州市中级人民法院。审判员  陈刚二〇一七年十二月十二日书记员  黄霞