四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)川01民终11980号上诉人（原审被告）：成都兴运房地产开发有限公司。住所地：四川省成都市金牛区金鱼街*号。法定代表人：陈秀玲，总经理。委托诉讼代理人：刘云华，男，1991年2月5日，汉族，住四川省资中县，该公司员工。委托诉讼代理人：邱凤，女，1986年5月14日出生，汉族，住四川省隆昌县，该公司员工。被上诉人（原审原告）：冉莹颖，女，1991年9月1日出生，汉族，住四川省成都市青羊区。委托诉讼代理人：冉智忠，男，1962年3月1日，汉族，住四川省宣汉县，系冉莹颖父亲。上诉人成都兴运房地产开发有限公司（以下简称兴运公司）因与被上诉人冉莹颖商品房销售合同纠纷一案，不服成都市青羊区人民法院（2017）川0105民初900号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年9月5日立案受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。兴运公司上诉请求：撤销一审判决，改判驳回冉莹颖的全部诉讼请求或发回重审，本案一审、二审诉讼费用由冉莹颖承担。事实和理由：1.一审认定事实不清，证据不足。冉莹颖应当从其后期补交的资料时起算取得房屋所有权证的期限，后未能在合同约定日期取得不是兴运公司的责任。2.本案送达程序违法。一审法院将传票留置送达给一个与公司有矛盾的保安，后该保安离职并未报告收法院传票的情况，故一审法院缺席审理存在错误。冉莹颖辩称，一审法院判决事实清楚，证据确凿充分，程序合法，判决正确，请求驳回兴运公司的上诉请求。本案一审程序合法，兴运公司拒不到庭应后果自负。提交资料、交费都发生在交房之前，冉莹颖全交齐了，如不交齐将无法接房。冉莹颖向一审法院起诉请求：1.兴运房地产公司向冉莹颖支付逾期办证违约金20298.30元；2.责令兴运房地产公司协助冉莹颖办理国有土地使用权证；3.所有诉讼费用由兴运房地产公司承担。一审法院查明事实：2012年5月26日，冉莹颖（买受人）与兴运公司（出卖人）签订《商品房买卖合同及附件》，约定冉莹颖购买位于成都市青羊区房屋一套，总价款为476524元；出卖人应于2012年12月31日前交付商品房；转移登记约定为买受人委托出卖人向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记，如因出卖人责任，买受人未能在商品房交付之日起1095日内取得房屋所有权证书的，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之一的违约金，并于买受人实际取得房屋所有权证书之日起90日内由买受人支付等。合同签订后，冉莹颖支付了购房款，兴运公司于2012年11月7日出具购房发票及收取国土费、契税等各项费用的收据。2016年11月1日，涉案房屋取得产权登记，冉莹颖系该房屋产权所有人。一审庭审中冉莹颖自认兴运公司于2012年9月7日交付涉案房屋，但未签订《收房通知书》。另查明，兴运公司原名“成都兴元房地产开发有限公司”，于2016年12月28日完成了名称的工商变更手续。一审法院认为，冉莹颖与兴运公司签订的《商品房买卖合同及附件》系双方真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，均合法有效。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”之规定，双方均应按照合同约定享有权利和履行义务。冉莹颖按约缴纳了购房款及相应的契税等费用，双方所签《商品房买卖合同》明确约定了产权转移为自商品房交付之日起1095日内取得房屋所有权证书，而冉莹颖自认兴运公司于2012年9月7日交付涉案房屋，因兴运公司无故不到庭，视为认可冉莹颖自认日期，故涉案房屋的所有权证书应于2015年9月7日前取得，而该房屋于2016年11月1日才取得产权登记，根据双方所签《商品房买卖合同》“买受人未能在商品房交付之日起1095日内取得房屋所有权证书的，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之一的违约金”之约定，兴运公司已构成违约，应向冉莹颖支付共计420天[从合同约定交付的第1095日之次日即2015年9月8日起，至涉案房屋实际取得所有权证书之日即2016年11月1日止]逾期办理房屋所有权证违约金20014元（476524元×0.0001×420天），故对冉莹颖的该项诉讼请求，一审法院部分予以支持。据此，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决：一、成都兴运房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付冉莹颖逾期取得房屋所有权证违约金20014元；二、驳回冉莹颖的其他诉讼请求。案件受理费308元，减半收取154元，由成都兴运房地产开发有限公司负担，并在履行上述给付义务时一并支付给冉莹颖。二审中，兴运房地产公司向本院提交了如下证据：1.2015年12月8日、2016年2月24、2016年3月8日、2016年4月27日的《告知函》和公示相关政策的照片，拟证明涉及办理房屋产权证的政策变动后，兴运房地产公司已及时进行告知，后迟延办理不存在违约。2.《元益花园16年4月份5栋业主补资料明细表》2页，拟证明冉莹颖于2016年4月16日补交的个人及家庭房屋登记表，兴运房地产公司办理房屋产权证的期限也应相应顺延。冉莹颖质证认为，上述证据1均未看到，自己是在小区业主群里听到的相关信息，然后才交的相关资料。证据2反映自己补充资料的内容是真实的。本院审查认为，上述证据均是一审判决查明的案涉房屋于2012年9月7日交付三年后所发出的通知和相关证据，因与2012年9月7日至2015年9月7日期间兴运房地产公司是否存在应当顺延办证无关，故与本案不具有关联性，本院不予采信。本院审理查明的事实与一审法院查明的事实一致，本院予以确认。另查明，2017年2月24日，一审法院工作人员到达兴运房地产公司接待大厅后，因保安人员拒绝接收相关材料，并不配合法院的送达工作，上述工作人员向保安人员提出转交的要求后将开庭传票等文书留置送达。该事实有一审法院装订在卷的送达照片、《送达回证》等证据予以证实。本院认为，冉莹颖与兴运公司签订的《商品房买卖合同》及附件系双方真实意思的表示，且内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，双方均应认真履行。根据双方二审中的上诉和答辩情况，本案的争议焦点一是兴运房地产公司办理房屋所有权证是否存在违约，二是一审法院缺席审理是否存在程序违法。现结合事实证据分析认定如下：一、关于兴运房地产公司办理房屋所有权证是否违约的问题，本院认为，根据案涉房屋买卖合同第十九条约定，出卖人应于商品房交付之日起1095日内为买受人办理房屋所有权证书，否则应日计算支付全部已付款万分之一的违约金。因案涉房屋于2012年9月7日交付，兴运房地产公司于2016年11月1日才将房屋所有权过户至冉莹颖名下，已超过合同约定期限，现该公司不能举证证明其于上述期限内存在应当顺延的情形，故一审法院认定其逾期办理房屋所有权证属于违约正确，本院予以维持。二、关于一审法院缺席审理是否程序违法的问题，本院认为，《最高人民法院关于适用的解释》第一百三十一条第二款规定：“当事人拒绝签署送达回证的，采用拍照、录像等方式记录送达过程即视为送达。审判人员、书记员应当在送达回证上注明送达情况并签名。”一审法院工作人员在前往兴运房地产公司送达时，因保安人员拒绝接收相关材料，并不配合法院的送达工作，人民法院将开庭传票等文书留置在该公司，该送达合法有效，兴运房地产公司未参加一审庭审的后果应由其自身承担。因此，兴运房地产公司所提一审法院缺席审理程序违法的上诉意见不能成立，本院不予采纳。综上所述，上诉人兴运房地产公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费308元，由上诉人成都兴运房地产开发有限公司负担。本判决为终审判决。审判长  曾光勇审判员  张卫敏审判员  曹 洁二〇一七年十二月四日书记员  方丽雯