徐州市泉山区人民法院民 事 判 决 书(2017)苏0311民初3832号原告：王敏，女，1971年10月4日生，汉族，自由职业，住徐州市泉山区。委托诉讼代理人：李维伟，江苏元宁律师事务所律师。委托诉讼代理人：梁露文，江苏逸诚律师事务所律师。被告：周生永，男，1961年8月1日生，汉族，农民，住徐州市泉山区。被告：周胜利，男，1989年1月1日生，汉族，无业，住徐州市泉山区。被告：周平，女，1986年11月16日生，汉族，无业，住徐州市泉山区。三被告共同委托诉讼代理人：刘洋，江苏淮海明镜律师事务所律师。原告王敏与被告周生永、周胜利、周平共有权确认纠纷一案，本院于2017年6月15日受理后，依法适用普通程序，于2017年9月9日公开开庭进行了审理，原告王敏及其委托诉讼代理人李维伟、被告周生永、周胜利、周平及三被告共同委托诉讼代理人刘洋到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告王敏向本院提出诉讼请求：1、依法确认原告享有徐州市泉山区火花办事处卧牛二队XX巷X号两幢房产拆迁安置权益的三分之一；2、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原告王敏与被告周生永系夫妻关系，于1999年2月5日登记结婚，婚前周生永育有被告周胜利、周平。婚后，原告王敏与被告周生永共同将原有两幢房产(位于卧牛二队XX巷X号，建筑面积共81.06平方米)翻建成370多平方米。2014年2月，该二幢房产需要拆迁，被告周生永、周胜利、周平在未征得原告同意的情况下与徐州市泉山区房屋征收办公室签订了编号的二份《房屋征收补偿协议》，且在协议中未体现原告应享有的权益，三被告的行为已侵害原告的合法权益，故诉至法院。三被告共同辩称，被告所有的房产于2014年拆迁，原告诉请无法律依据，理由是：拆迁事宜发生在2014年，在此期间原告未就诉讼所涉事宜主张权利，故本案已超出诉讼时效；拆迁过程中，负责拆迁的部门按法定程序进行了公示，而原告并未在公示阶段主张权利，应视为其认可并不享有任何权利；被告因拆迁所获的安置补偿是按土地证记载的面积进行核算的，不是以被告所有的房屋面积作为核算标准的，被告取得土地使用权发生在与原告结婚之前，属于婚前财产；即使原告在拆迁安置补偿中享有权益，其在签订补偿协议时并未出面而是交由周胜利办理，说明其认可周胜利的处理方式，说明其实际已放弃自己获得相应份额的权利，且将所有补偿赠与周胜利。原告为支持其诉讼主张，提供如下证据：1、王敏与周生永的结婚证、被拆迁房产翻建前的房产证、土地证及庭审笔录各一份，证明原告王敏与被告周生永于1999年结婚，被拆迁的房产在二人婚前的建筑面积为81.06㎡，二人婚后于2006年至2007年间翻建至370平方米。2、征收编号的《房屋征收补偿协议》二份，证明，因翻建后的房产被拆迁，三被告于2014年12月20日与徐州市泉山区房屋征收办公室分别签订上述协议，协议采用产权调换的补偿方式，对补偿金额及转换的具体房产均作出了约定，但两份协议中均无原告的签名或捺印，也未体现原告应享有的份额3、析产具结书、人民调解协议书、承诺书各一份，证明为使被告周胜利、周平能够获得全部的拆迁补偿权益，被告周生永曾向拆迁管理部门出具过自愿放弃相关权益的声明，析产具结书中填写的与周生永有夫妻关系的为陈保梅而非原告。经庭审质证，三被告对结婚证、土地证、房产证及庭审笔录的真实性无异议，但庭审笔录仅可以证明双方婚后翻建过房产，不能证明拆迁后原告享有拆迁权益；《房屋征收补偿协议》均无原告签名，说明原告以其行为放弃了自己的权益；析产具结书所提及的编号为3-63的协议涉及的财产是原告与陈保梅的共同财产，与原告无关，因陈保梅已去世，被告周生永享有完全的所有权；周生永出具承诺书是在放弃自己的财产，并不是拆迁置换的财产，调解协议也是周生永对自有财产拆迁补偿的处理意见，与原告无关。三被告为证实其辩称意见，向法庭提供如下证据：2014年11月9日合法、奖励面积计算案例照片一份，证明涉案房产在拆迁补偿过程中所采取的补偿方式，即在两证齐全的情况下，如土地证面积大于房证面积，则进行补偿时以土地面积为基数，通过原告举证可知，本案所涉房产证的有效面积远低于土地证记载的面积。经庭审质证，原告认为该证据不是相关部门公示的内容，与本案无关，被告所述的土地面积大于房产面积纯属偷换概念，本案翻建后的房产总面积370多㎡，而土地面积仅为130.01㎡，故该证据不能证明被告观点。经审理查明，原告王敏与被告周生永于1999年2月5日登记结婚；被告周胜利、周平系被告周生永婚前与陈保梅生育的子女。被告周生永于1996年取得本市九里区卧牛二队XX巷X号2幢房产所有权，建筑面积共81.06㎡，后于1997年5月21日取得土地使用权。原告王敏与被告周生永婚后于2007年对上述房产进行翻建。因徐商公路南侧卧牛片区(新淮海西路西延)棚改项目需对该处房产进行拆迁，2014年12月20日，被告周胜利、案外人张倩共同与徐州市泉山区房屋征收办公室、徐州市泉山区火花街道办事处签订编号《房屋征收补偿协议》，双方就补偿安置事项达成协议，协议记载房屋建筑面积为221.35㎡，被告选择的产权调换房屋为泉盛美家小区X幢X单元XXXX室(98.15㎡)、泉盛美家小区XX幢X单元XXXX室(125.83㎡)；产权调换房屋为期房的，双方约定过渡期为高层30个月，房屋征收部门预付被告18个月过渡费，超过约定过渡期限的加倍支付，待上房之日结清。被告被征收房屋补偿总额为1009456元，其中房屋价值930998元，附属物22076元，搬迁、过渡、奖励等费用56382元；被告同意以被征收房屋补偿款与产权调换房屋房款相互结算差价，产权调换房屋总价款为991819元，被告补偿总款1009456元，差价款17637元由房屋征收部门支付给被告。周胜利、张倩共同在乙方处签字，周胜利另代周生永在协议中签字。同日，被告周胜利、周平另与徐州市泉山区房屋征收办公室、徐州市××山区火花街道办事处签订编号为0001806的《房屋征收补偿协议》，协议记载被征收房屋的建筑面积为87.12㎡，补偿方式为产权调换，调换房屋分别为泉盛美家小区X幢X单元XXXX室(77.47㎡)、泉盛美家小区XX幢X单元XXXX室(68.04㎡)；产权调换房屋为期房的，双方约定过渡期为高层30个月，房屋征收部门预付被告18个月过渡费，超过约定过渡期限的加倍支付，待上房之日结清。被征收房屋补偿总额为450312元，其中房屋价值366427元，附属物57571元，搬迁、过渡、奖励等费用26314元；被告同意以被征收房屋补偿款与产权调换房屋房款相互结算差价，产权调换房屋总价款为694959元，被告补偿总款450312元，差价款244647元，由被告支付给房屋征迁部门。2015年1月17日，被告周生永出具承诺，内容为“自愿放弃陈保梅名下房产中应得份额归儿子周胜利全权办理”，后与被告周胜利、周平共同签署析产具结书，并在动迁九组工作人员在场的情况下，三人在徐州市泉山区火花街道人民调解委员会达成协议，确认泉盛美家小区XX幢X单元XXXX室房产归周胜利所有、泉盛美家小区X幢X单元XXXX室房产归周平所有。原告王敏于2016年向本院提起诉讼要求离婚并分割夫妻共同财产，后其撤回起诉，并以诉称理由再次来院。庭审中，被告周生永辩称其与原告协商，各自的房产拆迁后归各自子女，双方互不主张权利，调解未果。本院认为，原告王敏与被告周生永在夫妻关系存续期间对被告周生永的婚前房产进行翻建，在无证据证明双方对该部分财产的所有权作出约定的情况下，对增建的部分应属于原告王敏与被告周生永共有，增建的房产因拆迁所获权益亦应属于夫妻共同财产。被告周生永在未取得原告同意的情况下，将包括二人增建部分在内的房产拆迁所得的产权调换房赠与给周胜利、周平，严重损害原告王敏的利益，原告要求确认其享有拆迁权益，依法应予支持。被告虽提出双方曾对拆迁后房产的归属作出约定，原告表示自愿放弃拆迁权益，但对其观点未举证证实，本院不予采信。被告提出原告起诉超出诉讼时效的问题。根据《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》第一条规定，当事人可以对债权请求权提出诉讼时效抗辩，但对下列债权请求权提出诉讼时效抗辩的，人民法院不予支持：。本院经审查认为，本案所涉纠纷本质属于物权纠纷而非债权纠纷，不适用诉讼时效的规定，故对被告上述意见，本院不予采信。关关于原告对拆迁安置权益所享有的份额问题。被告婚前房屋面积为81.06㎡，2014年12月被征收的房屋总面积为308.47㎡，其中增建的227.41㎡应属于原告王敏与被告周生永共有，原告享有其中50%的份额即113.7㎡，该面积占被征收的房产总面积308.47㎡的36.86%，原告本案要求确认其对拆迁安置权益享有三分之一的份额未超出上述比例，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国物权法》第三十三条、第九十三条、《中华人民共和国婚姻法》第十七条、《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》第一条之规定，判决如下：确认原告王敏享有徐州市泉山区火花办事处卧牛二队XX巷X号房产拆迁安置权益的三分之一。如果未按本判决指定的期间履行上述金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费13800元，由被告周生永负担（原告已缴纳，被告随案款一并给付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。审 判 长  朱 培人民陪审员  孙宗武人民陪审员  汤玉龙二〇一七年十二月八日书 记 员  李慧萱附：法律条文《中华人民共和国物权法》第三十三条因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。第九十三条不动产或者动产可以由两个以上单位、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。《中华人民共和国婚姻法》第十七条夫妻在婚姻关系存续期间取得的下列财产，归夫妻共同所有：(一)工资、资金；(二)生产、经营的收益；(三)知识产权的收益；(四)继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；(五)其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同所有的财产，有平等的权利。《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》第一条当事人可以对债权请求权提出诉讼时效抗辩，但对下列债权请求权提出诉讼时效抗辩的，人民法院不予支持：(一)支付存款本金及利息请求权；(二)兑付国债、金融债券以及向不特定对象发行的企业债券本息请求权；(三)基于投资关系产生的缴付出资请求权；(四)其他依法不适用诉讼时效规定的债权请求权。