昆明市呈贡区人民法院民 事 判 决 书(2017)云0114民初2863号原告：高毅，女，1990年5月31日生，壮族。委托诉讼代理人：郭霞，云南祥宇律师事务所律师，特别授权代理。委托诉讼代理人：莫佳，云南祥宇律师事务所实习律师，一般授权代理。被告：张买芝，女，1949年7月17日生，汉族。被告：王竹，女，1978年9月28日生，汉族。两被告共同委托诉讼代理人：黄婧娴，云南王建海律师事务所律师，特别授权代理。第三人：昆明嘉鸿房地产经纪有限公司。法定代表人：黄万学。原告高毅诉被告张买芝、王竹、第三人昆明嘉鸿房地产经纪有限公司（以下简称嘉鸿公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年10月13日立案受理后，于2017年11月14日依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告高毅的委托诉讼代理人郭霞、莫佳到庭参加了诉讼，被告张买芝、王竹及其共同委托诉讼代理人黄婧娴，第三人嘉鸿公司未到庭参加诉讼。2017年11月29日，本院依法适用简易程序再次公开开庭进行了审理，原告高毅的委托诉讼代理人郭霞、莫佳、被告张买芝、王竹的共同委托诉讼代理人黄婧娴、第三人嘉鸿公司的法定代表人黄万学到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告高毅向本院提出诉讼请求：1、请求判令解除原告与被告、第三人签订的《房产买卖居间合同》；2、两被告双倍返还原告定金40000元；3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2017年8月31日，原告与第一被告张买芝通过第三人嘉鸿公司共同签订了《房产买卖居间合同》，其中第二被告为第一被告的委托代理人和担保人。该合同约定，原告购买被告张买芝位于X的房屋及配套车位，成交价76万，三方商定于2017年9月18日前由买方支付首付款260000元，剩余房款为按揭贷款，并约定于2017年9月18日办理房屋过户手续。原告于合同签订当日支付了被告购房定金20000元。2017年9月18日，原告依合同约定向第一被告支付首付款并要求办理房屋过户手续，但由于被告张买芝的个人原因未能办理过户手续。后经双方协商，另行约定过户时间为2017年9月21日，同时对于此项变更内容双方在合同中签字并予以确认。但当另行约定的房屋过户时间再次到期，原告己准备好首付款并要求被告张买芝办理过户手续时，被告却要求全额付款，导致交易未能完成。此后，原告多次与被告进行协商解决，但被告均不配合，构成违约。为了维护原告的合法权益，根据双方签订的《房产买卖居间合同》以及相关法律法规的规定，特向贵院提起诉讼，请求法院支持原告的诉讼请求。被告张买芝、王竹共同辩称：三方签订的《房产买卖居间合同》是双务合同，被告保持房屋完整符合约定，准备好相关手续、结清了所有物业费用，被告的义务已经履行完毕。原告没有按约于2017年9月18日支付首付款，后来延后至9月21日仍说没有钱，是原告违约在前，被告未按约办理房屋过户手续是行使不安抗辩权，不存在违约行为，违约责任应由对方承担。对于原告的第一项诉讼请求，因原告未按约支付首付款，经宽限后仍没有支付，我方同意解除《房产买卖居间合同》。第三人嘉鸿公司辩称：原、被告通过我们中介公司协商后签订合同，当时约定原告按揭贷款购买房屋，在办理过户时被告却要求原告一次性付款，所以房屋买卖就没有达成。综合原、被告、第三人的诉辩意见，本案的争议焦点是：1、本案《房产买卖居间合同》未能履行是谁违约？2、两被告应否双倍返还原告定金？当事人围绕诉讼请求依法提交了证据材料，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的以下证据：1、原告方提交的身份证、企业信用信息公示报告、《房产买卖居间合同》、收条、收款收据、被告张买芝出具的情况说明、房屋信息查询摘抄表；2、两被告的身份证；3、第三人嘉鸿公司提交的定金收条。本院予以确认并在卷佐证。对于当事人有异议的证据，本院认为：1、原告提交的第三人嘉鸿公司出具的情况说明与第三人当庭陈述一致，本院对其真实性予以采信；2、电话录音笔录与原告庭后补充提交的通话录音及通话详单能够相互印证，被告虽然均不予认可，但既不对通话录音申请鉴定，又未能提交证据反驳，故本院对该证据予以采信；3、原告及第三人对被告提交的证据2《房产买卖居合同》、证据3钥匙收条及经办人名片、证据4结婚证、证据6房屋信息查询摘抄表、证据7存量房房源核验信息表的真实性、合法性均无异议，本院予以采信，但证据2、3不能证明被告所主张的事实，故对其证明内容，本院不予采信，其他证据的证明内容，本院予以采信；4、被告提交的证据5物业服务费等费用付款收据未盖收款单位公章，真实性无法确认，本院不予采信；5、第三人嘉鸿公司提交的公证书与本案无关联，本院不予评判。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年8月31日，被告王竹作为被告张买芝的代理人以被告张买芝的名义（甲方）与原告高毅（乙方）、第三人嘉鸿公司（丙方）共同签订了《房产买卖居间合同》，合同约定：通过丙方居间服务，甲方将位于X的房屋及X车位按现状出售给乙方；房屋成交价格760000元，签订合同时乙方交付购房定金20000元，其中10000元由甲方自行收取，另10000元由中介暂为保管，甲乙双方均认可定金法则的有效性；付款方式为按揭贷款，乙方于2017年9月18日前将首付款260000元交给甲方，剩余房款500000元由乙方贷款支付给甲方，若银行实际放款额不够支付房款，则由乙方补足差额，因乙方原因导致银行无法放款，乙方自行承担责任；合同还约定双方于2017年9月18日16：00点前办理房屋过户手续。合同落款甲方的签名由被告王竹代签，同时被告王竹在合同空白处明确写明：“王竹代张买芝在该协议书上签字，并承担该协议书中的相应责任与义务”。合同签订后，原告按约支付了购房定金20000元。后经双方协商约定过户时间更改为2017年9月21日前。因被告要求原告一次性付清购房款，双方未能办理房屋过户手续。2017年10月13日，原告起诉要求解除《房产买卖居间合同》，由两被告双倍返还定金40000元，被告辩解系原告违约在先，应由对方承担违约责任。诉讼过程中原告认可收到第三人嘉鸿公司退还的10000元。另查明，涉案房屋及地下车位的所有权人为被告张买芝，无共有人信息。张买芝与沈介祥于2017年9月8日补办了结婚登记。本院认为，对于本案争议焦点1，根据审查确认的证据及庭审查明的事实，原、被告未能按约办理房屋过户手续的原因是被告要求原告一次性付清购房款，由于被告不能证实双方对付款方式进行过变更，其单方改变双方合同中按揭贷款的约定导致未能办理房屋过户手续明显构成违约，故，应认定本案《房产买卖居间合同》未能履行是被告违约。被告辩解合同未能履行是原告不按约支付首付款违约在先，被告系行使不安抗辩权，对此被告未提交相应的证据予以证实，故，本院对该辩解不予采纳。对于争议焦点2，《中华人民共和国合同法》第一百一十五条规定：“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金”。本案《房产买卖居间合同》系三方当事人真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，该合同合法有效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。被告张买芝违约导致合同不能履行，根据合同中对定金法则的约定及上述法律的规定，原告要求其双倍返还定金有事实和法律依据，故，被告张买芝应当双倍返还定金。被告王竹虽然并非合同当事人，但其作为被告张买芝的代理人明确表示愿意承担该协议书中的相应责任与义务，且该意思表示真实、不违反法律规定，故，被告王竹在本案中亦应当承担双倍返还定金的责任。针对原告方的诉讼请求，因两被告同意原告方要求解除《房产买卖居间合同》的诉讼请求，且原告的该诉讼请求不违反法律规定，故，本院予以支持。鉴于原告庭审中认可第三人嘉鸿公司已将暂为保管的定金10000元退还，本院仅支持原告要求两被告返还定金30000元的诉讼请求，超出部分不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第一百一十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、解除原告高毅与被告张买芝、第三人昆明嘉鸿房地产经纪有限公司于2017年8月31日签订的《房产买卖居间合同》。二、被告张买芝、王竹于本判决生效后十日内返还原告高毅定金30000元。三、驳回原告高毅的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费800元，减半收取400元，由被告张买芝、王竹承担300元，原告高毅承担100元。审判员  字艳秋二〇一七年十二月二十四日书记员  李文骏