安徽省太湖县人民法院民 事 判 决 书(2017)皖0825民初2150号原告：安徽太湖农村商业银行股份有限公司，住所地安徽省太湖县。统一社会信用代码91340800854021569L（1-1）。法定代表人：王仑，该公司董事长。委托诉讼代理人：朱腾峰，安徽律信律师事务所律师。委托诉讼代理人：查学云，安徽律信律师事务所律师。被告:章福焱，男，1972年11月4日出生，汉族，自由职业，住安徽省太湖县。被告:吴美珍，女，1973年9月23日出生，汉族，自由职业，住安徽省太湖县。被告:章福祥，男，1962年11月29日出生，汉族，自由职业，住安徽省太湖县。被告:周群连，女，1967年3月14日出生，汉族，自由职业，住安徽省太湖县。原告安徽太湖农村商业银行股份有限公司（以下简称太湖农商行）诉被告章福焱、吴美珍、章福祥、周群连金融借款合同纠纷一案，本院于2017年10月18日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告太湖农商行委托诉讼代理人查学云、被告章福焱、章福祥到庭参加诉讼。被告吴美珍、周群连经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本院依法缺席审理。本案现已审理终结。太湖农商行向本院提出诉讼请求：1.要求章福焱清偿借款本金1000000元及相应利息，并按合同约定支付违约罚息；2.要求就被告章福焱、吴美珍、章福祥、周群连抵押的房地产折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿。事实和理由：章福祥、周群连系夫妻关系。2015年12月29日，章福焱因需资金周转向原告借款，双方签订借款合同，约定循环借款额度1000000元，借款额度有效期自2015年12月29日至2017年12月29日止。双方就相关权利义务进行了约定，如未按约结息，原告有权宣布贷款提前到期。同时，章福焱、吴美珍、章福祥、周群连与太湖农商行签订了最高额抵押合同，约定：章福焱、吴美珍、章福祥、周群连以其所有的位于太湖县某某镇某某路XX幢多套房地产对该笔贷款本息及相关费用提供抵押担保，并办理了抵押登记。2015年12月29日，太湖农商行向章福焱发放贷款1000000元。借款期限内，章福焱未按约结算借款利息，故原告起诉。为支持其诉讼请求，太湖农商行提供如下证据：一、原告营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证明、法定代表人身份证复印件，证明原告诉讼主体适格；二、被告身份证复印件、常住人口登记卡复印件、结婚证复印件、借款合同、抵押合同、房地产权证及房地产他项权证复印件、借款借据，以上证据证明：1、被告身份信息；2、章福焱与太湖农商行存在金融借款合同关系，双方约定了借款金额、借款期限、借款利率及违约责任等；3、四被告以其所有的房地产为该笔借款提供抵押担保；4、太湖农商行按约发放了借款1000000元，借款期限内，借款人未按约结算贷款利息。章福焱辩称：贷款属实，这笔借款是借新还旧。最初借款时间是2013年，借款用于购买太湖县某某镇某某路的土地开发房地产，借款期限三年，本息总计900000元，该借款到期后，贷款行要求本人借一笔过桥资金还款，支付了十几万元的高息，所以这笔借款就转成了1000000元。现在开发的房地产一直没有处理好，所以没能还清这笔借款，希望法院能帮忙处理这起纠纷以偿还借款。章福祥辩称：借款及抵押担保均属实。借款来开发的房地产一直没卖掉，请求法院来处置那些房子还贷。吴美珍和周群连均未提出答辩。四被告均未提供证据。庭审中的质证：太湖农商行提供的证据，到庭被告无异议。本院认证：太湖农商行提供的证据，系书证，客观真实，且被告章福焱、章福祥无异议，本院对其证据效力予以认定。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年12月29日，章福焱与太湖农商行签订一份借款合同〔合同编号：2501711120150043〕，合同约定：太湖农商行向章福焱提供的借款额度为1000000元，借款用途为借新还旧，借款期限自2015年12月29日至2017年12月29日，借款利率为年利率9.92038%，逾期罚息利率为合同约定的借款利率上浮50%。还款方式为按月结息，到期一次性还本，结息日为每月的20日。双方还就其他权利义务进行了约定，其中约定违约情形包括借款人未按合同约定归还借款本息，如借款人出现违约情形，贷款人有权宣布借款立即到期，要求借款人立即归还借款本息及相关费用。同时，太湖农商行与章福焱、吴美珍、章福祥、周群连签订一份抵押合同，合同约定：为确保编号为2501711120150043的借款合同（以下简称主合同）的切实履行，抵押人章福焱、吴美珍、章福祥、周群连愿意为借款人章福焱与抵押权人太湖农商行依主合同所形成的借款提供抵押担保，抵押物为位于太湖县某某镇某某路XX幢的房地产，抵押担保范围包括主合同项下的借款本金、利息、逾期利息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等抵押权人实现债权的一切费用，该合同第八条规定，主合同项下债务履行期限届满（包括宣布债务提前到期的情形），抵押权人未受清偿的，抵押权人有权依法以抵押物折价或者拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。抵押合同签订后，合同双方就抵押房地产到太湖县房地产管理机关办理了抵押登记，取得了房地产他项权证和土地他项权证。上述合同签订后，2015年12月29日，太湖农商行按约向章福焱发放贷款1000000元。借款期限内，章福焱未按约结算利息。故太湖农商行起诉，其诉讼请求前述。本院认为，案涉借款合同、抵押合同，均系当事人的真实意思表示，不违反法律的强制性规定，合法有效。合同当事人应按约行使权利、履行义务。上述合同签订后，太湖农商行按约履行了发放贷款的义务。借款期限内，章福焱未按约结算借款利息，按照双方签订的借款合同规定，其行为已构成违约，太湖农商行有权宣布贷款提前到期，所以，虽然本案借款尚未到期，但太湖农商行要求借款人章福焱立即归还借款本息并承担违约责任符合合同约定。章福焱、吴美珍、章福祥、周群连与太湖农商行签订抵押合同后，双方就抵押物依法办理了抵押登记。该抵押合同对双方均具有法律约束力，抵押合同规定，主合同项下债务履行期限届满（包括宣布债务提前到期的情形），抵押权人未受清偿的，抵押权人有权依法以抵押物折价或者拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。故太湖农商行要求对四被告设定抵押的房地产实现抵押权的请求，于法有据，本院亦予支持。章福焱与章福祥提出所借款项用于购买某某路地皮开发房地产，要求法院处理该房地产纠纷以偿还本案借款的辩解，因两者不属同一法律关系，对其辩解意见，本院不予采纳。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条之规定，判决如下：一、被告章福焱于本判决生效后十日内清偿原告安徽太湖农村商业银行股份有限公司借款本金1000000元及相应利息（利息自2015年12月29日起至实际清偿之日止按合同约定利率计算）并按合同约定支付罚息;二、如上述条款到期未履行，则原告安徽太湖农村商业银行股份有限公司对被告章福焱、吴美珍、章福祥、周群连设定抵押的位于太湖县某某镇某某路XX幢的房地产折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费13800元，减半收取6900元，由被告章福焱、吴美珍、章福祥、周群连负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。审判员  程明芳二〇一七年十二月十八日书记员  方杨娟附：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。