云南省大理市人民法院民 事 判 决 书(2017)云2901民初2744号原告：李捷文，女，1967年2月28日生，汉族，云南省昆明市人，住所地云南省昆明市盘龙区。委托诉讼代理人:王欣桦，云南太乙律师事务所律师。被告：大理洱海金沙旅游度假置业有限公司，住所地大理经济开发区满江片区洱海国际生态城。法定代表人：刘曲，执行董事。被告：大理闲都酒店管理有限责任公司，住所地大理市下关万花路玉水金都商城。法定代表人：赵伟涛，执行董事。二被告共同委托诉讼代理人：王寸绿、邓世刚，云南安华律师事务所律师。原告李捷文与被告大理洱海金沙旅游度假置业有限公司（洱海金沙置业公司）、被告大理闲都酒店管理有限责任公司（以下简称闲都酒店管理公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，现已审理终结。原告的诉讼请求1、判令被告闲都酒店管理公司支付原告自2015年10月23日起至2017年10月1日止的租金54565.29元及违约金7285.32元，共计61850.61元；2、判令被告洱海金沙置业公司对上述款项承担连带责任；3、判令二被告承担诉讼费。原告起诉的事实和理由2010年2月9日，原告向被告洱海金沙置业公司购买了洱海国际生态城5幢1单元第16层1607号房屋；同日原告与被告闲都酒店管理公司、洱海金沙置业公司签订《公寓租赁协议》，约定原告将上述房屋出租给被告闲都酒店管理公司用于经营，租期自2012年3月30日至2017年3月29日，租金2058元/月，每3个月支付一次，被告洱海金沙置业公司承担连带保证责任。租赁协议签订后，被告闲都酒店管理公司仅支付了部分租金，自2015年10月22日起，再未支付租金。原告多次催要，二被告相互推诿，故现诉至人民法院。被告的答辩意见1.二被告共同向原告支付了45个月租金，合同约定租期内的租金尚有15个月的租金29926.50元未付。2.租赁期限届满后，被告闲都酒店管理公司即腾退房屋、封存钥匙，并通知原告接房，但原告直到2017年10月才来接房，故二被告不应再承担租赁期限届满后的租金。当事人无争议的事实1.2010年2月9日，原告与被告闲都酒店管理公司、洱海金沙置业公司签订《公寓租赁协议》，约定原告将洱海国际生态城5幢1单元1607号房屋出租给被告闲都酒店管理公司用于经营，租期自2012年3月30日至2017年3月29日，租金2058元/月，按每3个月为周期提前支付，被告洱海金沙置业公司承担连带保证责任；逾期支付租金的，按月租金额的0.5%/日向原告承担违约金；原告收益税费和物业管理费由原告自行缴纳。2.合同签订后截止2015年10月22日，被告闲都酒店管理公司共向原告支付了81262.71元租金。3.2017年10月16日，被告闲都酒店管理公司将租赁房屋交还给原告。当事人有争议的事实1.原告主张被告仅支付了81262.71元租金，为此提交交通银行零售客户交易清单予以证实。经质证，被告对该材料的证据三性无异议，但对证明方向有异议，认为原告漏算了2015年10月23日以后支付的两笔款项(2016年10月27日支付租金1955.10元、2017年6月30日支付租金5013.30元,合计6968.40元)，为此二被告向本院提交中国农业银行转账类明细及清单、交通银行转账明细予以证实。经质证，原告对被告提交的中国农业银行转账类明细的真实性予以认可，但对合法性及关联性不认可；对交通银行转账明细的三性不予认可。本院认为，被告提交的中国农业银行转账类明细及清单、交通银行转账明细能够与原告举证提交经被告质证无异议的交通银行零售客户交易清单相互印证，证实二被告在2016年10月27日及2017年6月30日两次共支付租金6968.40元，对该事实本院予以确认。综上，二被告共计向原告支付租金为88231.11元（81262.71元+6968.40元）。2.二被告主张，其代原告缴纳了物业管理费852元及税费，该款项应从租金中予以扣减，为此提交了收款收据（物业费）、云南省地方税务局电子缴款凭证、税收缴款书予以证实。经质证，原告对收款收据（物业费）的三性无异议，同意在租金中予以扣减；对云南省地方税务局电子缴款凭证、税收缴款书认为与本案无关联性，不应予以扣减。本院认为，原告对收款收据无异议，并同意在未付租金中对物业费予以扣减，本院予以确认；被告提交的电子缴款凭证、税收缴款书所载纳税人均为大理金沙半岛海景养生酒店有限责任公司，与被告无关联，原告质证意见成立，本院不予确认。3.原告主张，合同期届满，被告未退还原告房屋，应当支付2017年3月30日至2017年10月1日止按合同约定2058元/月计算的租金；被告认为租赁期限届满后，已多次电话通知原告接房，但原告直到2017年10月16日才办理接房手续，被告不应再支付租金，为此二被告提交通话记录予以证实。经质证，原告对通话记录的真实性、合法性认可，但对关联性及证明方向不认可。本院认为，二被告提交的通话记录仅能够证实双方曾有多次电话联系，但不能证明通话具体内容，对被告主张多次通知原告接房的事实，本院不予以确认。2017年10月16日，被告闲都酒店管理公司才将租赁房屋交还给原告，故被告闲都酒店管理公司应参照原租赁协议约定的标准支付给原告房屋未交还期间的房屋占用费，原告主张占用费计算至2017年10月1日止，是对自己合法权益的处分，本院予以支持。综上，被告闲都酒店管理公司还应向原告支付2017年3月30日起至2017年10月1日止的房屋占用费12759.60元（2058元/月÷30天）×186天。裁判的理由和依据1.原、被告签订的《公寓租赁协议》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，当属合法有效。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。2.对于原、被告合同期内的租金及2017年3月30日至2017年10月1日的房屋占用费共计136239.60元（123480元+12759.60元），扣除二被告已支付的租金88231.11元及代缴纳的物业管理费852元，被告闲都酒店管理公司尚欠47156.49元未支付，本院对原告要求被告闲都酒店管理公司支付的租金（含占用费）数额，以上述查明确认数额47156.49元予以支持。3.当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。被告闲都酒店管理公司逾期支付原告租金，已构成违约，应当按合同约定向原告支付违约金。关于违约金的计算，合同约定，每逾期一日，应承担月租金额的0.5%的违约金，故每天的违约金为2058元×0.5%=10.29元，原告要求被告闲都酒店管理公司支付自2015年10月23日至2017年10月1日共计708天的违约金7285.32元(10.29元/日×708天)，符合合同约定，本院予以支持。4.连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。本案中，被告洱海金沙置业公司为连带责任保证人，应依法承担保证责任。原告请求其对被告闲都酒店管理公司应承担的租金及违约金给付义务承担连带保证责任，于法有据，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条第一款、第三款、第二百一十二条、第二百二十六条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条之规定，判决如下：一、由被告大理闲都酒店管理有限责任公司于本判决生效之日起十日内向原告李捷文支付房屋租金（占用费）47156.49元以及违约金7285.32元。二、被告大理洱海金沙旅游度假置业有限公司对被告大理闲都酒店管理有限责任公司应承担的本判决第一项确定的给付义务向原告李捷文承担连带清偿责任。三、驳回原告李捷文的其它诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币1346元，减半收取673元，由原告李捷文负担73元，被告大理闲都酒店管理有限责任公司与大理洱海金沙旅游度假置业有限公司共同负担600元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于大理白族自治州中级人民法院。审判员  冯晓丽二〇一七年十二月十一日书记员  陈晓蓉