河北省涿州市人民法院民 事 判 决 书(2017)冀0681民初2717号原告（反诉被告）刘学忠，男，1965年6月1日出生，汉族，住涿州市桃园区，。委托代理人ＸＸ，河北路达律师事务所律师。被告（反诉原告）涿州市海松玉米专业合作社。地址：涿州市开发区沿鲁村。法定代表人王海松。委托代理人王琳，河北博典律师事务所律师。原告（反诉被告）刘学忠诉被告（反诉原告）涿州市海松玉米专业合作社土地租赁合同纠纷一案，本院于2017年7月5日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）刘学忠及其委托代理人ＸＸ和被告（反诉原告）涿州市海松玉米专业合作社的法定代表人王海松及其委托代理人王琳均到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告刘学忠向本院提出诉讼请求：1、要求确认被告发出的解除合同通知行为无效。2、依法判令继续履行合同，被告向原告支付2017年至2018年度的土地租金46000元。3、诉讼费由被告负担。事实和理由：2016年5月5日原被告双方签订合同，约定原告将位于涿州市桃园区下坡店村46亩土地出租给被告经营使用，租赁期限为2016年5月1日至2028年12月31日止，租金为每亩一年1000元，按年支付。合同签订后原告即将约定的土地全部交付与被告使用，被告也按照约定在2016年5月31日将2016年至2017年度的租金46000元支付给了原告，并开始在其承租的土地上耕种生产。2017年5月被告未按约定支付租金，原告多次找被告催要，被告却始终避而不见，直到6月中旬原告突然收到被告的解除合同通知，其以地势缺陷水泡严重为由，要求与原告解除合同。被告解除合同的理由根本不存在，只是其逃避合同义务的借口，被告无权单方解除合同，原告认为双方既然已经签订了合同就应该全面、诚信履行合同义务。综上，被告拒付租金及解除合同没有事实及法律依据，明显违反合同约定，特请求法院确认被告的解除合同通知行为无效并由被告向原告支付2017年至2018年度租金，望所判如请。被告涿州市海松玉米专业合作社辩称：1.要求解除原、被告之间租赁协议，原因在签订该租赁协议时，原告隐瞒了地块状况，地块低，导致被告在种植期间损失严重，不能实现合同目的。2.在该合同到期之前，被告多次找原告协商解除合同事宜，均未果，于2017年6月11日给原告发出解除合同通知，请求法庭驳回原告诉讼请求。被告（反诉原告）涿州市海松玉米专业合作社向本院提出反诉请求：1、请求贵院依法判令解除被告（反诉原告）和原告（反诉被告）在2016年5月5日签订的《土地承包流转合同》。2、本诉、反诉费用由原告（反诉被告）承担。事实及理由：2016年5月5日，被告（反诉原告）和原告（反诉被告）签订了《土地承包流转合同》，合同约定，被告承包原告位于涿州市××办事处下坡店村46亩土地，租金总计为46000元，被告按时给付原告租赁费用，但是被告在承包地上种植玉米时发现该宗土地地势缺陷，水泡严重，给被告造成重大经济损失。在2017年6月11日，被告向原告出了解除合同通知，而原告却不尊重事实和法律，将被告诉至法院，要求继续履行合同，被告认为，该租赁土地不能实现合同目的，故向贵院提出反诉，请求依法解除合同。原告（反诉被告）刘学忠辩称：反诉人的请求没有事实和法律依据，请贵院驳回反诉请求。原告刘学忠围绕诉讼请求依法提交了证据：1.提供原告身份证，证明原告主体信息。2.提供被告企业信息公示单一份，证明被告信息。3.提供2016年5月5日原、被告签订的《土地承包流转合同》一份，证明原、被告双方租赁期限及对方支付租金的数额。4.提供原告银行流水，证明被告于2016年5月31日向原告支付一年的租金46000元，其中包括电费。5.提供通知书，证明被告向原告发出解除通知。被告在没有事实和法律依据情况下违反双方约定，解除合同。被告对原告提供的证据1、2、3的真实性无异议，但对证明目的有异议，该46亩土地并非原告的合法承包地，原告不具备流转该土地资格，并且该流转合同未经下坡店村委会同意，原告无权对该土地流转和租赁。对证据4真实性无异议，但证明在签订合同后，被告履行了合同义务。对证据5真实性无异议，但对原告证明目的有异议。被告（反诉原告）涿州市海松玉米专业合作社围绕诉讼请求依法提交了证据：1.解除合同通知一份，证明双方签订合同后，被告（反诉原告）按约履行合同义务已付土地租金，但在使用该土地过程中发现土地存在缺陷，被告（反诉原告）按法律规定已书面形式通知原告（反诉被告）解除合同，原告（反诉被告）已签收。2.涿州市义民玉米研究所鉴定报告一份，证明被告（反诉原告）在种植该地块的作物，因水泡严重出现倒伏现象。3.证人吴某、孟某出庭作证，予以证明被告承包后给实验田打农药，水泡严重。原告（反诉被告）对被告（反诉原告）提供的证据1真实性无异议，但对证明目的不认可。坚持我方的证明目的。对证据2不认可。该鉴定报告没有付该鉴定机构的资质，该鉴定报告上没有鉴定人员的签字，无法核实鉴定人员资格，该鉴定报告的鉴定地点鉴定的作物地块等等全部为空白，不能证实是鉴定诉争土地的地块，鉴定的气候不准确，此鉴定不准确且鉴定报告未出具时间。对证据3不认可，与被告有利害关系。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据上述证据，本院认定如下：原告刘学忠与被告涿州市海松玉米专业合作社于2016年5月5日签订了一份《土地流转合同》，约定原告将位于涿州市桃园区下坡店村46亩土地出租给被告经营使用，租赁期限为2016年5月1日至2028年12月31日止，租金为每亩一年1000元，按年支付。合同签订后原告即将约定的土地全部交付给被告使用，被告也按照约定在2016年5月31日将2016年至2017年度的租金46000元支付给了原告，并开始在其承租的土地上耕种生产。2017年6月11日，被告向原告发出通知言明：“你好，我社（涿州市海松玉米专业合作社）于2016年5月5日与你签订的《土地承包流转合同》，因土地地势缺陷，水泡严重，2016年造成我社重大损失，故通知你解除合同”。原告收到通知后，多次找被告催要2017年至2018年度的租金，协商未果。庭审中，原告要求确认被告发出的解除合同通知行为无效，继续履行合同，并支付原告2017年至2018年度的土地租金46000元，被告对此不予认可，并表示签订合同时，原告隐瞒了地块状况，导致被告在种植期间损失严重，不能实现合同目的，应依法驳回。被告（反诉原告）主张：应依法解除原被告在2016年5月5日签订的《土地承包流转合同》，原告（反诉被告）对此不予认可，但未提供相关证据予以佐证。本院认为：原告（反诉被告）刘学忠与被告（反诉原告）涿州市海松玉米专业合作社于2016年5月5日签订的《土地承包流转合同》，双方按合同已实际履行，该《土地承包流转合同》合法、有效。被告（反诉原告）在种植过程中发现土地缺陷，水泡严重，经济损失较大，不能实现合同目的时，于2017年6月11日向原告（反诉被告）发出通知，要求解除合同，原告（反诉被告）收到通知后，未作出明确表示，故被告（反诉原告）要求解除签订的《土地承包流转合同》，符合法律规定，本院予以支持。原告要求被告给付2017年至2018年度的租金46000元，因原告收到被告发出的解除合同通知后，未作出明确表示，依据当事人一方违约后，对方应当采取措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿；当事人双方违反合同的，应当各自承担相应的责任，故原、被告应各自承担50%的责任，即被告应当给付原告2017年至2018年度的租金23000元。依照《中华人民共和国合同法》第六十八条、第六十九条、第一百一十九条、第一百二十条之规定，判决如下：一、解除原告（反诉被告）刘学忠与被告（反诉原告）涿州市海松玉米专业合作社于2016年5月5日签订的《土地承包流转合同》。二、被告（反诉原告）涿州市海松玉米专业合作社于本判决书生效后十日内给付原告（反诉被告）刘学忠2017年至2018年度租金23000元。三、驳回原告（反诉被告）刘学忠的其它诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费950元，由原告刘学忠承担案件受理费475元、反诉费40元，共计515元，由被告涿州市海松玉米专业合作社承担。案件受理费475元如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省保定市中级人民法院。审 判 长  杨爱净代理审判员  郭来运人民陪审员  郑 伟二〇一七年十二月五日书记员苏建秋