徐州市鼓楼区人民法院民 事 判 决 书(2017)苏0302民初4289号原告：江苏吴江农村商业银行股份有限公司徐州鼓楼支行,住所地徐州市牌楼市场6号楼。负责人：徐晓春，该支行行长。委托诉讼代理人：陆冬敏，男，该支行员工。委托诉讼代理人：王炳林，江苏泰信律师事务所律师。被告：徐州广运土石方工程有限公司，住所地徐州市民主南路人民会堂停车场综合楼803号。法定代表人：高涧秋，该公司董事长。被告：高涧秋，男，1964年11月15日生，汉族，住徐州市泉山区。被告：邱娣，女，1967年6月17日生，汉族，住徐州市泉山区。原告江苏吴江农村商业银行股份有限公司徐州鼓楼支行与被告徐州广运土石方工程有限公司（以下简称为广运公司）、高涧秋、邱娣金融借款合同纠纷一案，本院于2017年10月23日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人陆冬敏、王炳林到庭参加了诉讼，被告广运公司、高涧秋、邱娣经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告江苏吴江农村商业银行股份有限公司徐州鼓楼支行向本院提出诉讼请求：1、被告广运公司偿还借款本金108万元及实际给付之日的利息、罚息、复利（利息暂计算至2017年9月20日为113926.5元）；2、被告高涧秋、邱娣对上述借款承担连带保证责任；3、拍卖、变卖被告高涧���、邱娣名下位于徐州市民主南路人民会堂停车场综合楼802、803号不动产，原告就拍卖、变卖所得价款在最高额抵押范围内优先受偿；4、诉讼费、保全费、实现债权的费用由三被告承担。事实和理由：2015年8月7日，被告广运公司与原告签订最高额流动资金借款合同，合同约定自2015年8月7日至2018年8月7日期间，由贷款人根据借款人的需要、担保情况等向借款人提供最高借款本金余额不超过人民币108万元的借款，并约定了借款的金额、还款方式、利率等。2015年6月29日，被告高涧秋、邱娣出具最高额保证承诺书，自愿为广运公司的债务承担连带保证责任。2015年8月7日，被告高涧秋、邱娣出具承诺，同意以徐州市××人民会堂停车场综合楼××、××室的房地产办理抵押担保，同时对本案借款承担连带清偿责任。同日，被告高涧秋、邱娣与原告签订最高额抵押合同，以其所有的上述房产为被告广运公司的债务提供担保。涉案房屋办理了抵押登记，不动产权证号分别为苏（2015）徐州市不动产证明第0011676号、苏（2015）徐州市不动产证明第0011679号。合同签订后，原告于2015年8月13日向被告广运公司发放贷款108万元，贷款发放后，被告广运公司未能按照合同约定履行借款本息偿还义务，担保人亦未履行担保义务。截止2017年9月20日，被告尚欠借款本金108万元，利息113926.5元。原告为维护其合法权益，诉至本院，请求判如所求。被告广运公司、高涧秋、邱娣未答辩，亦未举证。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，被告未予质证。对原告提交的证据，本院经审查予以确认并在卷佐证。根据原告陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年8月7日，原告（贷款人）与被告广运公司（借款人）签订了编号为吴农商银��借字（J10201508882）第01849号最高额流动资金借款合同一份，合同主要约定：在2015年8月7日至2018年8月7日期间，原告向被告广运公司提供最高借款本金余额不超108万元的借款，具体每笔借款的金额、期限、用途、还款方式以借据为准，但借款期限最长不超过三年，借据是合同的组成部分，具有同等法律效力；借款用途为生产经营过程中的流动资金补充，具体以每笔借款申请时的用途为准；本合同项下借款由高涧秋、邱娣（抵押人）提供抵押担保（抵押物以抵押合同所附抵押物清单为准），最高额抵押合同编号为D10201508882第01849号；借款利率为上述借款期限相对应档次的中国人民银行公布施行的借款基准利率，利息从借款人实际提款日起算，借款人按月结息，每月的20日为结息日，21日为付息日；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起，除按正常结息外���按照逾期借款罚息利率加收利息，直至清偿本息为止（逾期借款罚息利率为合同约定借款利率的50%），对借款人不能按期支付的利息，以约定的结息方式，借款期内按照约定的借款利率计收复利，借款逾期后改按约定的逾期罚息利率计收复利，遇合同约定的借款利率调整，自调整之日分段计算罚息和复利；借款资金支付采取贷款人受托支付方式，即贷款人根据借款人的提款申请和支付委托，将借款通过借款人账户支付给符合合同约定用途的借款人交易对象；除双方另有约定外，借款人须在借款期限届满日归还本合同项下全部借款；除双方另有约定外，借款人同时拖欠本金及利息的情况下，贷款人有权决定偿还利息的顺序；在分期还款情况下，若合同项下存在多笔到期借款、逾期借款的，贷款人有权决定借款人某笔还款的清偿顺序；借款人未按照约定期限偿还借款本息，且未申请展期或申请展期未获批准的，贷款人有权在借款到期日直接从借款人或保证人在贷款人处所开立的所有账户中扣收本息，本息不足部分作为借款人逾期借款处理；借款人未按本合同约定归还借款本息的构成违约，贷款人有权宣布本合同项下尚未偿还的借款和其他应付款项全部或部分立即到期，贷款人可提前收回借款，要求借款人赔偿因其违约给贷款人造成的损失，包括但不限于借款本金、利息、支付逾期利息、罚息，承担诉讼费、律师费等其他实现债权的费用，行使担保物权，要求保证人承担保证责任；借款人联系地址为黄河南路35号御花园洗浴中心，借款人确认在本合同履行过程中或因履行合同发生争议引起诉讼时，以上述地址作为法院邮寄送达有关通知、法律文书的接收地址，因无人签收或拒绝签收等原因导致通知或法律文书被退回的，退回��日即视为送达之日；除依法另行确定或当事人另有约定外，因本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括但不限于律师费等）由借款人承担。2015年8月13日，原告向被告广运公司发放贷款108万元，贷款凭证中约定了还款期限为2016年8月7日，年利率为4.85%。2015年8月7日，原告（抵押权人）、被告广运公司（债务人）、被告高涧秋、邱娣（抵押人）签订了编号为吴农商银高抵字（D10201508882）第01849号最高额抵押合同一份，主要约定：抵押人自愿为债务人自2015年8月7日起至2018年8月7日止，在抵押权人处办理约定的各类业务，实际形成的债务的最高余额折合人民币108万元提供担保，上述期间仅指债务发生时间，不包括债务到期时间；在本合同约定的期限和最高余额内，债务人可申请循环使用上述信贷资金、银行信用，每笔业务的起始日、到期日、利率及金额以主合同的借款凭证或相关债权凭证为准，在本合同约定的期限内发生的业务，其到期日不得超过2018年8月7日；抵押人担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、抵押物处理费、过户费等抵押权人实现债权的一切费用；抵押人同意以其所有的位于徐州市云龙区××人民会堂停车场综合楼××室作为抵押物，房产为苏（2015）徐州市不动产权第××号、徐房权证云龙字第××号、地产为徐土国用（2010）第24924号，上述抵押物暂作价150.18万元，抵押物的最终价值以抵押权实现时实际处理抵押物的净收入为准；抵押权的效力及于抵押物的从物、从权利、代位权、附和物、混合物、加工物和孳息；抵押人必须在本合同签订后5天内到有关登记机关申办抵押登记手续，主合同项下债务履行期限届满，抵���权人未受清偿的，抵押权人有权依法以抵押物折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿；本合同项下抵押物的登记、评估、保险、鉴定、公正等费用由抵押人承担；抵押人向抵押权人约定的送达地址为黄河南路35号御花园洗浴中心，抵押人确认在本合同履行过程中或因履行合同发生争议引起诉讼时，以上述地址作为法院邮寄送达有关通知、法律文书的接收地址，因无人签收或拒绝签收等原因导致通知或法律文书被退回的，退回之日即视为送达之日。2015年8月11日，被告高涧秋就其名下的位于徐州市××人民会堂停车场综合楼××、××室房屋办理了抵押权登记，抵押方式为最高额抵押，产权证号分别为苏（2015）徐州市不动产权第××号，徐房权证云龙字第××号、土地证号为徐土国用（2010）第249**号，徐房权证云龙字第××号与苏（2015）徐州市不动产权第��×号房地产共同抵押，最高债权数额均为108万元，债权确定期间均为2015年8月7日至2018年8月7日。2015年8月7日，被告高涧秋、邱娣向原告出具了第三方抵押担保承诺，同意将位于徐州市云龙区××人民会堂停车场综合楼××、××室的房产用于广运公司在原告处的108万元贷款作为抵押物，若贷款发放后不能全额收回贷款本息，承诺人自愿承担连带清偿责任，担保范围为借款本金、利息及为实现权利的有关费用，担保的保证期间为债务履行期届满之日起两年。2015年6月29日，被告高涧秋、邱娣向原告出具了最高额保证承诺书，主要约定：保证人自愿为广运公司自2014年9月30日至2018年10月30日期间，在债权人处实际形成的债务在最高余额折合人民币610万元内提供连带责任保证担保；保证担保的范围包括债务人依据主合同与债权人发生的主合同项下的全部债务��金、利息、逾期利息，罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、保全费、鉴定费、律师代理费、差旅费等）和实现债权的其他一切费用，因汇率变化而实际超出最高余额的部分，保证人自愿承担担保责任；保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起两年；保证人向原告约定的送达地址为黄河南路35号。原告发放贷款后，被告广运公司未按合同约定偿还款项，截止2017年9月20日，被告广运公司尚欠原告借款本金108万元及利息113926.5元。本院认为：原告系依法设立的金融机构，具有金融借贷经营权，原告与被告广运公司签订的最高额流动资金借款合同、贷款凭证，原告与被告广运公司、高涧秋、邱娣签订的最高额抵押合同，原告与高涧秋、邱娣签订的房地产抵押物清单，被告高涧秋、邱娣出具的第三方抵押担保承诺、抵押人声明及最高额保证承诺书，均是当事人真实意思表示，合法有效，应受法律保护。本案中，原告依据最高额流动资金借款合同的约定向被告广运公司发放贷款后，被告广运公司未按约定偿还欠款本息，应承担相应违约责任。原告有权根据合同约定，要求被告广运公司返还拖欠的全部借款本金及利息。故对原告要求被告广运公司返还借款本金108万元及截止2017年9月20日所欠利息113926.5元及此后约定的利息的诉请，本院予以支持。根据最高额保证承诺书及第三方抵押担保承诺的约定，被告高涧秋、邱娣自愿为被告广运公司的借款提供连带责任保证，且该保证尚未过保证期间，被告高涧秋、邱娣应在保证范围内向原告承担保证责任。故原告主张被告高涧秋、邱娣对被告广运公司的借款债务承担连带清偿责任的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。保证人在承担保证责任后，有权向被告广运公司追偿。被告高涧秋、邱娣自愿将其名下的位于徐州市云龙区××人民会堂停车场综合楼××、××室的房产为被告广运公司的借款提供抵押担保，且该房产已经办理了抵押权登记，当广运公司欠款未还时，原告对抵押物价值享有优先受偿权。故对原告要求对抵押物价值优先受偿的诉请，本院予以支持。被告广运公司、高涧秋、邱娣未到庭应诉，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条,《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、本判决发生法律效力之日起五日内，被告徐州广运土石方工程有限公司一次性向原告江苏吴江农村商业银行股份有限公司徐州鼓楼支行返还借款本金108万元及利息（本金截至2017年9月20日，利息计算至2017年9月20日为113926.5元，此后利息从2017年9月21日起计算至本金给付完毕之日止，以最高额流动资金借款合同及贷款凭证约定的标准计算）。2017年9月20日后，被告徐州广运土石方工程有限公司如有其他向原告江苏吴江农村商业银行股份有限公司徐州鼓楼支行的直接还款情形，则可在执行过程中作相应扣除。二、被告高涧秋、邱娣对上述债务承担连带清偿责任，并有权在承担保证责任后，向被告徐州广运土石方工程有限公司追偿。三、原告江苏吴江农村商业银行股份有限公司徐州鼓楼支行就被��高涧秋、邱娣名下的位于徐州市云龙区民主南路人民会堂停车场综合楼802、803室【苏（2015）徐州市不动产权第××号，徐房权证云龙字第××号、徐土国用（2010）第24924号】房产的价值均在108万元范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币15550元（原告已预付），由三被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或徐州市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。审 判 长  柴修峰审 判 员  张艳玲人民陪审员  范庆成二〇一七年十二月十三日书 记 员  梁 冰本案援引法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六��借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十一条保证人在承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国物权法》第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。