重庆市璧山区人民法院民 事 判 决 书(2017)渝0120民初5710号原告：重庆嘉陵房地产开发有限公司，住重庆市璧山区璧城街道金剑路229号，统一社会信用代码91500227699294822F。法定代表人：陈卫东，董事长。委托诉讼代理人：徐融曦，国浩律师（重庆）事务所律师。委托诉讼代理人：刘高峰，国浩律师（重庆）事务所律师。被告：高宇，男，汉族，1966年6月1日出生，住重庆市沙坪坝区原告重庆嘉陵房地产开发有限公司（以下简称嘉陵公司）与被告高宇房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年8月11日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告嘉陵公司的委托诉讼代理人刘高峰、被告高宇到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告嘉陵公司向本院提出诉讼请求：1.请求依法解除原告与被告于2014年8月4日签订的《重庆市商品房买卖合同》及其补充协议，并依法撤销涉案房屋的预售备案登记；2.请求依法判令被告向原告支付违约金4550.12元；3.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2014年8月4日，原告与被告签订了《重庆市商品房买卖合同》及其补充协议（合同编号：d4-6-4）。该合同及补充协议约定：被告购买原告开发的位于璧山区璧泉街道房屋；房屋建筑面积157.23平方米、套内面积136.18平方米；房屋总价款455012元；被告在签订本合同时付房款182012元，剩余房款273000元由银行提供贷款；如被告贷款未获得批准，被告应改为一次性付款，并在接到贷款机构或原告通知之日起15日内与原告签订补充协议，被告应自签署变更付款方式的补充协议之日起15日内一次性补缴差额房款；如被告未在约定的期限内与原告签署补充协议或及时付清、补交该商品房房款，则每逾期一日，被告应向原告支付商品房总价款万分之一的违约金，逾期超过30日后，原告有权解除买卖合同及本补充协议，被告按商品房总价款的百分之一向原告支付违约金。上述合同及其补充协议签订后，被告向原告支付了182012元购房款，剩余购房款273000元由被告向中国工商银行申请按揭贷款。但在办理按揭贷款过程中，因被告自身信用问题导致中国工商银行拒绝向被告贷款，并退回了所有申请贷款的手续。原告得知此事后，便将该情况告知被告，并于2015年7月、2016年6月两次向被告发函，要求被告前来完善剩余购房款支付的相关手续及支付剩余购房款，但被告均置之不理。2017年5月，原告再次向被告发函，要求被告在十五日内前来与原告就未能获得中国工商银行贷款批准的剩余273000元购房款的一次性支付事宜与原告签订补充协议，并确定该剩余购房款的支付时间及违约金的支付事宜。但是直至目前被告均未前来处理上述事宜。鉴于此，因被告未与原告就剩余购房款支付事宜达成补充协议，且已逾期超过30日，原告已有权解除双方签订的《重庆市商品房买卖合同》及其补充协议，并有权要求被告按照商品房总价款的百分之一支付违约金。综上所述，为维护原告的合法权益，特根据相关法律法规提起本次诉讼，请求法院支持原告的诉讼请求。被告高宇辩称，双方确实于2014年8月4日与原告签订了《重庆市商品房买卖合同》，并且已经缴纳了契税和维修基金，贷款没有贷下来是因被告之前有3万元贷款没有按时偿还。被告只收到过原告2016年6月通过快递发的函，被告没有签字。被告自己到原告处就通知函照了一张相，但没有领取。现请求原告考虑被告具体情况，给予一个月宽限期以筹款购房。本案经审理认定事实如下：2014年8月4日，原告嘉陵公司作为甲方（卖方），被告高宇作为乙方（买方），双方签订了《重庆市商品房买卖合同》，该合同主要载明以下内容，第三条，乙方所购商品房的基本情况。（一）本商品房坐落为：重庆市璧山县璧泉街道。（二）本商品房所在幢的楼层共计：11层。本商品房所在楼层物理层为第6层。本商品房所在楼层名义层为第6层。（三）本商品房结构为：钢筋混凝土结构。（四）本商品房建筑面积：157.23平方米，其中，套内建筑面积：136.18平方米，共用部位与共用房屋分摊建筑面积：21.05平方米。第四条，购房价款，（一）本商品房为清水房，总成交金额为455012元整，建筑面积单价为2893.93元/平方米，套内建筑面积单价为3341.25元/平方米。第五条，付款方式及期限，乙方按下列第3种方式按期付款，3、按揭付款：本商品房总成交金额为455012元整。（1）乙方于签约付房款182012元整，剩余房款273000元整由银行提供贷款；（三）办理按揭贷款违约责任的约定：1.因甲方的原因，导致乙方未能获得银行贷款或获得贷款少于申请贷款数额的，乙方愿意继续履行合同的，双方对具体付款方式、期限另行协商，并签订补充协议；乙方也可单方解除本合同，甲方应于乙方解除合同书面通知到达之日起30日内，将收受的房价款及利息（按银行同期贷款利率计算）退还给乙方，并按照乙方已付房价款0%赔偿乙方。2.因乙方原因，导致乙方未能获得银行贷款或获得贷款少于申请贷款数额的，乙方应在按揭银行书面通知到达之日起60日内以现金或其他方式支付，在此期限内，不承担本合同第十条约定的违约责任。如乙方未能在约定期限内以现金或其他方式支付，双方按本合同第十条的约定执行。第二十五条，本合同未尽事项，可由双方约定后签订补充协议（附件五）。第二十七条，本合同连同附件共26页，一式7份，具有同等法律效力，其中甲方、乙方、房地产登记机构、银行各一份。在该合同尾部落款处，嘉陵公司在甲方处盖章，法定代表人处加盖陈卫东印章，高宇在乙方处签名并捺印。该合同附件五为《重庆市商品房买卖合同》补充协议，该补充协议主要约定如下内容，第二条，按揭付款。1.乙方已经于买卖合同签订前了解贷款机构发放贷款的相关政策，包括但不限于其所需支付的全部费用及要求提供的全部资料。贷款机构可能根据国家相关贷款政策调整乙方申请的贷款成数（贷款金额）、年数（期限）或终止乙方的贷款审批或调整贷款利率等（以下简称“贷款条件”），乙方已充分知悉上述情况及由此产生的风险，并愿意按照买卖合同及本补充协议的约定履行相关义务。4.甲乙双方确认，买卖合同第五条第（三）款第2项约定的“乙方的原因”是指乙方不符合贷款银行所要求的贷款条件。6.乙方的贷款额度与年限以贷款机构最终审批为准。如乙方贷款未获得批准或者贷款机构批准的贷款成数、年数未达到申请贷款的要求，乙方可选择如下方式支付房价款：（1）对于贷款申请未获得贷款机构批准的情况，乙方改为一次性付款，并在接到贷款机构或甲方通知之日起15日内与甲方签订补充协议，乙方应自签署变更付款方式的补充协议之日起15日内一次性补缴差额房价款。如乙方未在本款约定的期限内与甲方签署补充协议或及时付清、补交该商品房价款，则每逾期一日，乙方应向甲方支付商品房总价款万分之一的违约金。逾期超过30日后，甲方有权解除买卖合同及本补充协议，乙方按商品房总价款的百分之一向甲方支付违约金，同时双方按约定办理买卖合同的解除手续。7.甲乙双方确认，贷款正式获批前及贷款审批后贷款条件的变更不应作为乙方拒绝履行买卖合同及本补充协议的条件，甲方对贷款条件的变更无需承担任何责任。8.自乙方办理贷款申请手续之日起30日内由于乙方原因仍未获得贷款机构批准，导致乙方未获得银行贷款，甲乙双方应按照本条第四款式约定另行签署补充协议；如双方达不成协议的，甲方有权解除买卖合同及本补充协议，乙方应按照商品房总价款的百分之一向甲方支付违约金，同时双方按约定办理买卖合同的解除手续。第十七条，其他，15.甲乙双方在充分协商的基础上订立本补充协议。本补充协议为买卖合同的补充，是买卖合同不可分割的组成部分，与买卖合同具有同等法律效力，二者就同一事项约定不一致之处，以本补充协议为准。补充协议尾部，原告嘉陵公司在甲方处盖章，被告高宇在乙方处签字捺印。合同签订当日，被告高宇支付了涉案房屋首付房款182012元，并填写《重庆市住房公积金个人住房贷款申请审批表》，后由于被告自身原因，其贷款申请审批未通过。得知此情况后，原告嘉陵公司于2015年7月、2016年6月先后函告被告高宇，要求其按合同约定前来办理签订补充协议及补交房款事宜，被告未前往。后经原告嘉陵公司通知被告高宇就未能获得中国工商银行贷款批准的剩余273000元购房款的支付事宜与嘉陵公司签订补充协议，并确定该剩余购房款的支付时间及违约金的支付事宜，被告高宇知悉后至今未就剩余房款支付与原告嘉陵公司达成补充协议，未支付剩余房款273000元。以上事实，有原告、被告的当庭陈述，原告嘉陵公司举示的《重庆市商品房买卖合同》及其补充协议、销售不动产统一发票（自开）办证联、重庆市住房公积金个人住房贷款申请审批表、EMS邮寄单、邮寄记录表及律师函等证据在案为凭，并经当庭质证，本院予以采信。本院认为，原告嘉陵公司与被告高宇签订的《重庆市商品房买卖合同》及其补充协议是双方在自由意志前提下作出的真实意思表示，没有违反法律强制性规定，合同合法有效，当事人双方应当受该合同约束，履行各自的合同义务。根据双方签订的《重庆市商品房买卖合同补充协议》第二条第8款“自乙方办理贷款申请手续之日起30日内由于乙方原因仍未获得贷款机构批准，导致乙方未获得银行贷款，甲乙双方应按照本条第四款式约定另行签署补充协议；如双方达不成协议的，甲方有权解除买卖合同及本补充协议，乙方应按照商品房总价款的百分之一向甲方支付违约金，同时双方按约定办理买卖合同的解除手续。”被告高宇按揭贷款部分未能成功办理是由于被告之前存在贷款逾期未还的情况，且原告嘉陵公司在得知不能贷款后，通知被告办理剩余房款支付事宜，但被告均未前往协商办理，未按合同履行支付剩余购房款273000元的义务，系违约行为，应当承担违约责任。原告诉请与被告解除双方签订的《重庆市商品房买卖合同》及其补充协议，并由被告支付原告违约金4550.12元，具有合同约定作为依据，符合法律规定，本院予以支持。原告诉请被告协助原告重庆嘉陵房地产开发有限公司办理撤销涉案房屋的预售备案登记手续，因原告并未举示相应证据，本院依法不予支持。据此，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、解除原告重庆嘉陵房地产开发有限公司与被告高宇签订的《重庆市商品房买卖合同》及其补充协议。二、被告高宇于本判决生效之次日支付原告重庆嘉陵房地产开发有限公司违约金4550.12元。三、驳回原告重庆嘉陵房地产开发有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费4097元，由被告高宇负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。本案申请执行的期限为两年，该期限从法律文书规定的履行期间的最后一日起算。审判员  王鹏二〇一七年十二月二十日书记员  赵艺