江西省南昌市西湖区人民法院民 事 判 决 书(2017)赣0103民初2397号原告：南昌农村商业银行股份有限公司象南支行，住所地：江西省南昌市西湖区象山南路24号，统一社会信用代码：9136010007903574XW。负责人：凌立，系该行行长。委托代理人：周鸿程，江西宏正律师事务所律师，执业证号：13601201611369665。被告：陈文，男，1975年3月29日生，汉族，住南昌市东湖区。被告：张小兰，女，1974年6月14日生，汉族，住南昌市东湖区。以上二被告共同委托代理人：丁诗保，北京大成（南昌）律师事务所律师，执业证号：13601200310521559。以上二被告委托代理人：魏思明，北京大成（南昌）律师事务所律师，执业证号：13601201710726827。被告：程双标，男，1979年3月4日生，汉族，住南昌市青云谱区。被告：鄢晓清，女，1980年2月10日生，汉族，住南昌市青云谱区。原告南昌农村商业银行股份有限公司象南支行诉被告陈文、张小兰、程双标、鄢晓清金融借款合同纠���一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告南昌农村商业银行股份有限公司象南支行委托代理人周鸿程,被告陈文、张小兰委托代理人魏思明到庭参加诉讼，被告程双标、鄢晓清经本庭合法传唤,未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告南昌农村商业银行股份有限公司象南支行诉称：2015年2月2日被告陈文与原告南昌农村商业银行象南支行签订《个人借款合同》，该合同约定借款金额人民币2230000元，用途为购建材，授信期限为36个月，自2015年2月2日起至2018年1月29日止，借期、利率以借款凭证为准，还约定循环借款以及权利义务及违约责任等。同日，陈文、张小兰、鄢晓清、程双标与原告签订《最高额抵押合同》，自愿为此笔借款提供其所有的位于南昌市青云××区××室房产、××青云××区××室进行抵押担保，并办理评估及抵押登记。抵押担保范围包括主合同项下的借款本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、赔偿金及乙方为实现债权的所有费用。原告于2016年1月28日如约向被告陈文发放2230000元为期一年的贷款，借款利率为9.52%，担保方式为抵押担保。被告张小兰与陈文是夫妻关系，该笔借款发生在夫妻关系存续期间，由共同归还的义务。2017年1月27日该借款到期，借款人、抵押人未主动履行还款义务，截止2017年5月27日，被告陈文尚欠原告贷款本金2230000元及利息228766.61元。原告多次催收，被告仍拒不履行还款义务。综上，原告为维护合法权益，特根据《民事诉讼法》的相关规定向贵院提起诉讼，望判如所请1、被告陈文、张小兰共同偿还原告借款本金2230000元及利息228766.61元（暂计算至2017年5月27日，从2017年5月28日起至借款付清之日止利息按利率9.52计算，并加收30%逾期罚息）；2、被告陈文、张小兰、程双标、鄢晓清对上述贷款本息及原告实现债权的所有费用在抵押物的价值内承担连带清偿责任；3、原告对被告陈文、张小兰坐落于南昌市青云谱区新溪桥路288号301室以及程双标、鄢晓清坐落于南昌市青云谱区新溪桥路288号302室抵押房产的拍卖、变卖款享有优先受偿权；4、请求被告陈文、张小兰共同向原告支付为实现该笔债权的律师费19880元；5、本案诉讼费由各被告共同承担。原告南昌农村商业银行股份有限公司象南支行提交了如下证据：证据一、南昌农村商业银行股份有限公司象南支行营业执照、负责人身份证明、被告陈文、张小兰、程双标、鄢晓清身份证复印件、被告陈文与张小兰的结婚证复印件、被告程双标与鄢晓清的结婚证复印件。证明原、���告的主体适格。证据二、2015年2月2日，原告与被告陈文签订的《个人借款合同》，证明原告与被告陈文签订的借款合同真实、合法、有效，合同约定了借款金额、期限、利率、双方的权利义务以及违约责任等。证据三、2015年2月2日，原告与被告陈文、张小兰、鄢晓清、程双标签订《最高额抵押合同》及《抵押物明细表》、房权证复印件、抵押房屋他项权证。证明1、原告与被告陈文、张小兰、鄢晓清、程双标之间存在抵押合同关系，陈文、张小兰提供其所有的位于南昌市青云谱区新溪桥路288号301室房产以及程双标、鄢晓清提供其所有的位于南昌市青云××区××室房产为上述借款进行抵押担保，约定了抵押担保的范围；2、陈文、张小兰提供其所有的位于南昌市青云谱区新溪桥路288号301室房产以及程双标、鄢晓清提供其所有的位于南昌市青云××区××室房产为上述借款进行抵押担保，并依法在南昌市住房保障和房产管理局办理了抵押登记，取得了房屋他项权证，他项权利人为南昌农商银行象南支行。证据四、2016年1月28日《借款凭证》、2016年3月6日《贷款利率变更确认书》，证明原告于2016年1月28日向被告陈文发放贷款2230000元，借款期限自2016年1月28日至2017年1月27日止，借款利率为9.52%，按季结息，担保方式为抵押。证据五、律师费发票，律师费转账凭证，案件审批表；证明原告为提起诉讼支付律师费19880元，根据合同的明确约定，应由被告承担。被告陈文、张小兰辩称：借款属实，请求法院依法查明本息数额，律师费过高，请求法院依法核减，综上请求法院依法判决。被告陈文、张小兰未向法院提交证据。被告程双标、鄢晓清未到庭答辩,亦未提交证据。经审理查明，被告陈文与被告张小兰于2009年11月10日登记结婚。2015年2月2日，被告陈文作为借款人同原告南昌农村商业银行股份有限公司象南支行作为贷款人签订《个人借款合同》一份，合同约定被告陈文因购买建材向原告借款2230000元，借款期限为36个月，自2015年2月2日起至2018年1月29日止，借款日期自时机提款（即办理借款凭证）日起算，具体借款期限及日期以借款凭证为准，若为分期提款，借款期限自第一个时机提款日起算。借款利息采取固定利率计算，即在借款期限内合同利率不变，根据中国人民银行利率政策和现行基准利率，年利率为9.52％。利��从借款人实际提款日起算，按实际提款额和用款天数计算。借款采取按季结清的方式结息，每季度末月的20日为结息日，21日为付息日。若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期日起按照预期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止；逾期贷款罚息利率为本条第一款约定的借款利率水平上加收30％。合同签订后贷款发放前，中国人民银行调整基准利率或利率政策发生重大改变时，利率不重新约定，仍执行合同签订的贷款利率。借款人承诺承担因本合同的订立和履行所发生的费用，以及贷款人为实现本合同项下债权已付和应付的费用，包括但不限于诉讼或仲裁费、财产保全费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公告费、鉴定费等。若借款人存在未按期归还本息的违约事件，贷款人有权宣布本合同项下贷款本溪全部或部分提前到期…要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失。同日被告陈文、张小兰、程双标、鄢晓清与原告签订《最高额抵押合同》，约定担保的债权为原告与被告陈文在2015年2月26日签订的编号为（2015）南农银个借字第10626201502021001000号合同的履行，被担保的主债务为原告根据主合同规定的期间和最高贷款余额内连续发发放的借款，借款最高额为人民币贰佰贰拾叁万元。抵押担保的范围包括主合同项下的借款本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、赔偿金以及原告为实现债权发生的所有费用（包括但不限于送达费、公告费、鉴定费、律师费、诉讼费、差旅费、评估费、拍卖费、财产保全费、强制执行费等）。被告陈文、张小兰提供的抵押物为其名下位于南昌市青云谱区新溪桥路288号301室房屋、被告程双标、鄢晓清提供的抵押物为坐落于南昌市青云××区××室房屋，并在房管部门���理了抵押权登记手续。2016年1月28日，原告依约将借款2230000元汇入被告陈文的银行账户内。被告陈文借款后曾按约归还2016年1月28日至2016年7月27日两个季度的利息。截至2017年5月27日止，被告陈文尚欠借款本金2230000元及相应利息。经原告多次催促后，被告仍未按期归还借款，原告遂诉至本院，要求判如所请。上述事实，有原、被告的陈述、合同、保证书、银行明细单等证据所证实。本院认为，原、被告间的债权债务关系明确，被告陈文向原告借款的事实，有原、被告签订的合同及银行转账凭证为证，证据确凿，本院予以确认。被告陈文拖未按合同约定履行归还借款利息的义务，酿成本案诉讼，原告可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任，故被告陈文应负本案的全部责任。现原告要求被告��文及作为其配偶的被告张小兰归还其借款，于法有据，予以支持。对于原告主张利息及罚息，因在借款合同上有明确的约定,且未超过国家规定，本院予以支持。被告陈文、张小兰、程双标、鄢晓清以其房屋为该笔借款提供抵押担保，且已办理抵押登记，抵押权依法设立。因此，原告要求确认其对被告陈文、张小兰、程双标、鄢晓清提供的抵押财产享有优先受偿权的诉讼请求，依法有据，予以支持。关于原告主张的律师代理费，因原告与被告在合同中约定原告为实现债权而产生的律师费由被告承担，本案原告为诉讼支付19880元的律师代理费，应由被告承担。据此，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百零八条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告陈文、张小兰于本判决生效之日起十日内归还原告南昌农村商业银行股份有限公司象南支行借款本金2230000元及利息，罚息；从2016年7月28起至借款还清止，按年利率9.52％计算利息，并在年利率9.52％上加收30％的罚息；二、被告陈文、张小兰于本判决生效之日起十日内支付给原告南昌农村商业银行股份有限公司象南支行律师费19880元；三、被告陈文、张小兰不履行第一项、第二项法律义务时,原告南昌农村商业银行股份有限公司象南支行有权以被告陈文、张小兰的抵押财产即坐落于南昌市青云谱区新溪桥路288号301室的房屋及被告程双标、鄢晓清的抵押财产即坐落���南昌市青云谱区新溪桥路288号302室的房屋进行折价或者以拍卖、变卖该财产价款优先受偿。本案由原告预交的案件受理费24870元，保全费5000元，由被告陈文、张小兰、程双标、鄢晓清承担，限随上述款一并偿付。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院，且应在递交上诉状后七日内，到南昌市中级人民法院缴纳上诉费，或办理减、免、缓交手续，逾期不交或未按规定办理相关手续，南昌市中级人民法院按自动撤回上诉处理。本判决发生法律效力后，当事人应自觉履行判决书确定的全部义务，一方不履行的，权利人可以向人民法院申请强制执行，申请执行的期限为2年，该期限从法律文书规定的履行期间的最后一日后起计算。审 判 长  胡 婷人民陪审员  周美珍人民陪审员  郑 颖二〇一七年十二月七日书 记 员  章佩玉速 录 员  谢露洁