.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}河北省遵化市人民法院民事判决书（2017）冀0281民初4033号原告（反诉被告）：遵化市遵化镇小草店村村民委员会。法定代表人：武顺山。委托代理人：李晓江。委托代理人：李志文。被告（反诉原告）王庆友：男，1951年1月19日出生，汉族，农民，现住遵化市。委托代理人：赵春青。第三人：张久平，男，1958年6月23日出生，农民，现住遵化市，原主任。遵化市遵化镇小草店村村民委员会（以下简称”小草店村委会”）与王庆友租赁合同、返还财物纠纷一案，本院于2016年9月5日作出（2015）遵民初字第05773号民事判决。王庆友不服该判决，向河北省唐山市中级人民法院提起上诉。河北省唐山市中级人民法院于2017年5月27日作出（2017）冀02民终2109号裁定，发回重审。本院依法另行组成合议庭，并依王庆友申请追加张久平为第三人参加诉讼，2017年12月13日公开开庭进行了审理。小草店村委会委托代理人李晓江、李志文，王庆友及其委托代理人赵春青，第三人张久平到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。本诉部分，原告（反诉被告）小草店村委会诉称：1997年8月6日，小草店村委会与王庆友签订承包院落协议，小草店村委会将本村建设南路西侧10.68亩院落租给王庆友使用，租期自1999年3月1日至2007年3月1日，每年6300元。协议签订后，小草店村委会将上述院落交付给王庆友，协议到期后，王庆友仍使用上述院落，2015年3月1日王庆友将上述院落返还，双方终止履行承包院落协议，但是王庆友一直拖欠租金，每年仅将分红款给付。经核算，王庆友累计自拖欠租金56210元一直未付，故起诉要求王庆友给付租金56210元。庭审中，变更诉讼请求为要求王庆友给付租金50900元。就本诉部分，小草店村委会为证明自己的主张成立，提交如下证据：1、1997年8月6日承包院落协议原件及复印件各1份，该协议约定承包期限自1999年3月1日至2007年3月1日用以证明原、被告之间存在租赁关系。2、小草店村村会计姚某于2016年4月1日出具的应缴纳租赁费清单（王庆友欠小草店村租赁费）1份，用以证明王庆友拖欠小草店村委会租金50900元。经质证，王庆友辩称小草店���委会提交的承包院落协议复印件与原件一致，对该协议的内容无异议，但对证明目的有异议，协议上承包费每年按玉米600斤，麦子400斤计算，按当年价格折价后为每年承包费为380元，2003年至2007年该院落由原村主任张久平承包，租金应由张久平缴纳，其只应承担5年的承包费1900元。姚某出具的应缴纳的租赁费清单其不知道，金额属实，但是不应该扣，小草店村委会起诉后去村委会查帐才知道扣了分红款19900元。3、证人姚某出庭作证，其作证的主要内容为：”小草店村委会与王庆友签订的承包院落协议是我起草的，王庆友欠小草店村委会的租赁费是我按照协议计算的。王庆友每年租赁费是6300元，玉米600斤、麦子400斤是指承包每亩地交纳玉米600斤、麦子400斤，是按照每年玉米、麦子的当年价钱计算，麦子按照当时价格是每斤0.65元，玉米是每斤0.55元，这样折合成一亩590元租赁费，王庆友租了10亩多点的地，核算下来是每年6300元，协议上承包期限是自1999年3月1日至2007年3月1日，王庆友租赁的院落是2015年6、7月份收回的，但是从谁手里收回的，谁在使用这个院落我不知道，小草店村委会收回这个院落以及再次承包这个院落是否通知过王庆友我不干涉，扣王庆友分红款并没有通知王庆友，扣了王庆友分红款共计19900元。”经质证，王庆友认为证人所说的院落承包费每年6300元是主观臆断，协议第3条并没有说每亩交600斤玉米，400斤麦子，只是说每年交600斤玉米，400斤麦子。对承包日期有异议，承包协议上承包期限自1999年3月1日至2007年3月1日，承包8年。承包到期后王庆友没有实际使用也没有要求继续承包该院落，实际上从2001年6月5日当时村主任张久平就已将院落收回并租给杨宝和、王伯如、王伯义等人使用，直至2015年村委换届。4、村民代表会议复印件1份，用以证明起诉王庆友给付租金是集体意见，经过村民代表会议讨论。经质证，王庆友无异议。上述证据，经第三人张久平质证，认为租赁协议书时间太长了，记不清楚了，协议上的名字好像不是自己写的，其他证据无异议。被告（反诉原告）王庆友辩称：王庆友与村委会签订承包协议后，承包费为一年380元，计算10年，合计3800元。当时村委会主任张久平在2001年和其签订租赁协议，将其与小草店村委会租赁的土地由张久平租赁，张久平给付两年的租赁费，2003年以后我租赁的土地由张久平收回，所以租赁费应由张久平承担。重审时王庆友辩称原告的起诉已超过诉讼时效。王庆友为证明自己主张的成立，提交如下证据：1、2015年12月12日小草店村委会为王伯义、王伯如出具的证明原件1份，其主要内容为：”今证明我村现收，王伯义、王伯如交租金款叁万元整（沟南院）”。2、王伯如出具的书面证明原件1份，主要内容为：”我从2004年占此院，交给杨宝合承包费每年1.6万元，一直到07年，我从来没有和王庆友打过交道，07年以后我要求和大队订合同，大队不给订，以后直到14年，交款都以（已）交到大队，王庆友没有占过院，没有收过承包费”。3、王庆友与张久平、王庆林于2001年6月5日签订的租赁协议复印件1份，主要内容为”现有本村南加油站西院，东西长95米、南北长70米，其中减菜占地不算，其中余地经双方协定愿承包给王庆林使用，使用期限5年，每年上交款，每年租金捌仟元”。4、2015年12月12日村委会扣分红款书面证明原件份，主要内容为”今证我村扣王庆友承包沟南院款壹万玖仟玖佰元整”。上述证据用以证明租期为1999年至2003年，每年租金按照380元计算，我应给付原告租金为1900元，在2003年之后我方没有使用这个院落。经质证，小草店村委会认为证据1村委会收取王伯义、王伯如三万元租金的证明，租金是王伯义、王伯如代王庆友缴纳的，村委会与王伯义、王伯如不存在租赁关系；对证据2王伯如出具的书面证明，王伯如是从杨宝和处转租的涉案诉争土地，可以证实2007年之前小草店村委会与王庆友一直存在租赁关系，王庆友虽没有实际使用该院落但原告与被告的租赁关系一直存在，王伯义、王伯如代王庆友2015年8月份向村委会缴纳三万元租金，不是小草店村委会与王伯义、王伯如之间存在租赁关系；对证据3王庆友与张久平签订的租赁协议的真实性没有异议，张久平是以个人名义与王庆友签订的协议书，并不代表村委会已经将王庆友租赁土地收回，小草店村委会和王庆友之间的租赁协议仍继续合法有效；对证据4扣王庆友1.99万元分红款的证明没有异议，因为王庆友欠小草店村委会租金，分红款抵顶小草店村委会的租金。上述证据，经质证，第三人张久平认为租赁协议书时间太长了，记不清楚了，协议上的签字好像不是自己写的，对会议记录的真实性认可，但是当时其已经不在村委会，对王庆友提供的小草店证明、王伯如的证言内容其不清楚，对2001年6月5日租赁协议书认可，租赁协议也是一起签的，当时租金给了王庆友。对反诉部分，反诉原告（被告）王庆友诉称：王庆友与小草店村委会99年签订的协议中，明确写着：”承包费按当年7月15日的议价计算，玉米600斤、麦子400斤”，按当年价格算，每年承包费为380元，王庆友实际上只承包了4年（1999-2003年），到2003年6月承租村的实际已被小草店村委会收回，1999年到2003年4年的承包费共计才1560元，但小草店村委会却在2007年6月扣了我19900元分红款抵作租金，多扣了18430元，故起诉要求小草店村委会返还王庆友多扣的18430元。庭审中，变更诉讼请求为要求小草店村委会返还王庆友多扣的18000元。就反诉部分，反诉原告（被告）王庆友为证明自己主张的成立提交如下证据：1、本诉部分小草店村村委会出具扣分红款19900元的证明。2、1997年8月6日承包院落协议复印件1份。上述2份证据，用以证明其只应该交1900元的承包费，但是小草店村委会扣了分红款19900元，多扣18000元，应该予以返还。经质证，反诉被告（原告）小草店村委会辩称对证据的真实性没有异议，对证明目的有异议，虽然协议签订的是8年，但是王庆友实际使用16年，应给付16年的租金。每年租金是6300元，对于所扣的19900元抵顶了王庆友的租金，不应该返还。经质证，第三人张久平认为，租赁协议书时间太长了，记不清楚了，协议上的签字好像不是自己写的，对会议记录的真实性认可，但是当时其已经不在村委会，对王庆友提供的小草店证明其不清楚。反诉被告（原告）小草店村委会辩称：被反诉人不同意给付反诉人租金，因为反诉人1999年3月1日至2015年3月1日承租的10.68亩院落一直在反诉人掌控之下，根据被反诉人村会计对反诉人应缴纳的租金进行核算，反诉人应交给我方租金每年6300元，2001年12月5日经小草店村委会和王庆友协商反诉人同意用东楼工程款欠王庆友的木头钱抵顶租金12000元，2006年年终分红扣了王庆友5900元，2007年年终分红扣了王庆友2000元，所以反诉人主张退还其分红款18000元不属实，因此请求法庭驳回反诉人的诉讼请求。反诉被告（原告）小草店未提供相关证据予以证实。第三人张久平诉称：王庆友租小草店村委会的院落时，其正担任小草店村村主任，当时价格就是按玉米、麦子产量定的承包价，但王庆友曾找到村说本村其它院的承包价是180元一亩，而给他按每亩600斤玉米不公平，所以王庆友一直没交租赁费，王庆友确实是欠租赁费，但王庆友没交是有原因的，因为给他的租赁费定高了，双方应该进行协商解决。第三人未提供证据予以证实本院经审理查明：1997年8月6日遵化镇小草店法人代表张久平作为甲方，遵化镇小草店王庆友作为乙方签定承包院落协议1份，主要内容为：一、四至：西至本院西墙外一米处，往东至原来房西边，东西长95.9米、南北长70米，折地10.07亩，靠南边往东至公路留道，东西67.9米、南北6米，折地0.61亩，共合地10.68亩。二、承包期：自99年3月1日至07年3月1日止，共计8年。三、承包金额、交款方式：交款方式上交款，每年3月1日交齐下一年的承包费���承包价按当年7月15日的议价计算，玉米600斤、麦子400斤（第一年99年7月15号定价，以后随长不落）。2001年12月5日，小草店村委会用东楼工程款欠王庆友木头款12000元抵顶租金，2006年小草店村委会扣缴王庆友分红款5900元，2007年扣缴王庆友分红款2000元。2015年12月12日小草店村委会收王伯义、王伯如租金30000元。2001年6月5日，王庆友与张久平、王庆林签订租赁协议1份，主要内容为”现有本村南加油站西院，东西长95米、南北长70米，其中减菜占地不算，其中余地经双方协定愿承包给王庆林使用，使用期限5年，每年上交款，每年租金捌仟元”。本院认为:公民与法人的合法权益受法律保护。王庆友与小草店村委会对双方于1997年8月6日签订的承包院落协议内容没有异议，本院予以确认。小草店村委会主张王庆友承包院落10.68亩租赁费应按每年每亩玉米600斤、麦子400斤价格计算，王庆友主张承包院落10.68亩租赁费应按每年玉米600斤、麦子400斤价格计算。结合协议内容中对第三项承包金额”承包价按当年7月15号的议价计算”的相关约定，及王庆友提交的2001年6月5日其与王庆林、张久平签订的租赁协议，本院推定租赁费价格为每年每亩玉米600斤、麦子400斤。小草店村委会主张玉米每斤单价为0.55元、麦子每斤单价0.65元，王庆友主张玉米每斤单价为0.3元、麦子每斤单价0.5元。原、被告双方对此均未提供证据予以证实，本院向物价部门询问，物价部门也回复因时间过长，对1997年玉米和麦子的市场价格不能确定。故本院酌定玉米和麦子的单价按原告、被告主张价格之平均值计算,即玉米0.42元/斤[(0.55+0.3)÷2=0.42]、麦子0.57元/斤[(0.65+0.5)÷2=0.57]。租金为每年每亩480元（0.42元×600斤+0.57元×400斤=480元）小草店村委会主张王庆友实际占用案涉院落16年，2007年3月1日合同到期后王庆友又将该房屋转租给王伯如、王伯义使用，故王庆友应给付16年租赁费。但其提供的证明证实小草店村委会2015年曾向王伯义、王伯如收取租赁费并自述涉案院落最终在王伯义、王伯如手中收回。其向王伯如、王伯义收取租金并向二人收回涉案院落的行为不能证明院落的实际使用者为王庆友，故现有证据不能证实承包院落协议到期后，王庆友仍实际占有该院落并将院落转租他人，小草店村委会要求王庆友支付16年租赁费的诉请，理据不足，本院不予支持。王庆友辩称其实际使用该院落的时间为5年，因2001年其即将该院落转租给了原小草店村村长张久平及村民王庆林，张久平、王庆林给付两年租金后，即由张久平实际使用并未再给付王庆友租金，故2003年以后的租金应由张久平给付。但小草店村委会是基于与王庆友签订的承包院落协议要求王庆友给付租赁费，王庆友将案涉院落转租第三人张久平并签订租赁协议的行为，不能对抗王庆友应按协议约定交付租赁费的合同义务，第三人张久平未按协议约定��付王庆友租赁费纠纷可另行解决。王庆友辩称合同实际履行至2003年的辩解理由，本院不予采信。原、被告签订的承包院落协议约定承包期限为8年，原、被告均未能提供证据证实曾对协议进行过变更，故王庆友应按签订的承包院落协议约定承包期8年给付租金。小草店村委会已扣缴王庆友材料款、分红款19900元抵顶王庆友应交纳租赁费，对此原、被告均无异议，本院予以确认。小草店村委会认为王伯义、王伯如交纳租金30000元为代王庆友缴纳，无证据予以证实，本院不予以确认。综上，王庆友应交纳租赁费为21111.2元【（0.42元×600斤+0.57×400斤）×10.68亩×8年-19900元】。王庆友要求返还多扣分红款理据不足，本院不予支持。王庆友认为小草店村委会的起诉已超诉讼时效，但在原一审时王庆友未提出时效抗辩，根据《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》第四条第一款：”当事人在一审期间未提出诉讼时效抗辩，在二审期间提出的，人民法院不予支持，但其基于新的证据能够证明对方当事人的请求权已过诉讼时效期间的情形除外”的相关规定。王庆友在原一审时未提出时效抗辩，现在重审阶段提出，本院不予支持。为维护当事人的合法权益，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百一十二条、第二百二十六条，《最高人民法院》第二条、第六十三条、第六十四条，《最高人民法院》第四条之规定，判决如下：一、由被告（反诉原告）王庆友于本判决生效后10日内给付原告（反诉被告）遵化市遵化镇小草店村村民委员会租赁费21111.2元。二、驳回原告（反诉被告）遵化市遵化镇小草店村村民委员会其他诉讼请求。三、驳回被告（反诉原告）王庆友的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费1205元，由被告王庆友负担452元，由原告遵化市遵化镇小草店村村民委员会负担753元。反诉案件受理费261元，由反诉原告王庆友负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于河北省唐山市中级人民法院。审判长赵英坤审判员高凤田审判员吴海娟二〇一七年十二月二十二日书记员韩佳颖