安徽省黄山市屯溪区人民法院民 事 判 决 书(2017)皖1002民初2450号原告：宋媛媛，住安徽省淮北市相山区。委托诉讼代理人：鲍健辉，安徽地平律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴鹏，安徽地平律师事务所实习律师。被告：黄山市九方置业有限公司，住所地安徽省黄山市屯溪区。法定代表人：曹岩，总经理。原告宋媛媛与被告黄山市九方置业有限公司（下称九方置业公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年11月8日立案后，依法适用简易程序于2017年12月5日公开开庭进行了审理。原告宋媛媛的委托诉讼代理人鲍健辉到庭参加诉讼，被告九方置业公司经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。宋媛媛向本院提出诉讼请求：1、解除原被告签订的编号为黄房（昱）预合字第201500094号商品房买卖合同；2、被告返还原告购房款50万元，并以50万元为基数从2015年1月10日起按年利率6％计算支付违约金（至2017年10月9日的违约金为82500元）；庭审中，原告将违约金82500元改为赔偿利息损失82500元。3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2015年1月10日，原、被告签订了编号为黄房（昱）预合字第201500094号商品房买卖合同，约定原告以50万元的价格购买被告开发的上谷居3幢108室房屋，合同还对交房时间、逾期交房的违约责任等进行了约定。原告于合同签订当日付清了购房款，但被告至今未按合同约定履行交房及办理房屋权属登记义务。为维护原告合法权益，故诉至法院，请求判令前述之请。九方置业公司未答辩也未提交证据。宋媛媛为支持其诉请，提交了黄房（昱）预合字第201500094号商品房买卖合同一份、2015年1月10日盖有九方置业公司公章的50万元收据一份。本院经审查后予以确认。本院依据采信的证据经审理认定事实如下：2015年1月10日，宋媛媛与九方置业公司签订一份编号为黄房（昱）预合字第201500094号商品房买卖合同，按合同约定由宋媛媛出资50万元购买九方置业公司开发的屯溪上谷居3幢108室房屋一套。合同第八条约定交房时间为2015年12月30日前，交房条件为该商品房经分期综合验收合格；合同第九条逾期交房的违约责任（2）约定，逾期超过60日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的0.01％向买受人支付违约金。合同签订当日，宋媛媛付清了50万元购房款。2017年11月8日，宋媛媛诉至法院。本院认为，原告宋媛媛与被告九方置业公司于2015年1月10日签订的编号为黄房（昱）预合字第201500094号商品房买卖合同，系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律规定，合同合法有效，双方均应按合同约定履行。宋媛媛已按合同的约定于签订合同当日付清购房款50万元，但九方置业公司未按合同约定于2015年12月30日前将经分期综合验收合格的商品房交付宋媛媛，已构成违约；九方置业公司至庭审结束前仍未履行交房义务，已逾期交房超过60日，按照合同第九条的约定，买受人宋媛媛有权解除合同。故对宋媛媛诉请要求解除其与九方置业公司签订的编号为黄房（昱）预合字第201500094号商品房买卖合同，符合合同约定，于法有据，本院予以支持。按照合同第九条约定，宋媛媛一直未通知九方置业公司解除合同，而是于2017年11月8日诉至法院请求解除合同，故九方置业公司应予合同解除后十日内返还宋媛媛购房款50万元。合同第九条约定逾期交房后解除合同的违约金是出卖人支付买受人已累计付款0.01％，按照合同约定的违约金应当是50万元×0.01％＝50元，明显过低。现宋媛媛诉请要求九方置业公司按照年利率6％的标准赔偿从2015年1月10日付款之日起至2017年10月9日的利息损失82500元，符合法律规定，本院予以支持。综上，原告宋媛媛与被告九方置业公司于2015年1月10日签订的编号为黄房（昱）预合字第201500094号商品房买卖合同解除；被告九方置业公司退还原告宋媛媛购房款50万元并赔偿其至2017年10月9日的利息损失82500元；驳回原告宋媛媛其他诉讼请求。被告九方置业公司未答辩应诉、提交证据及出庭质证辩论，视为放弃诉讼权利，不影响本院依据现有证据在查明事实的基础上依法作出的判决。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第九十七条、第一百一十三条第一款、第一百一十四条第一款、第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条、第一百四十八条《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、解除原告宋媛媛与被告黄山市九方置业有限公司于2015年1月10日签订的编号为黄房（昱）预合字第201500094号商品房买卖合同；二、被告黄山市九方置业有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告宋媛媛购房款50万元，并赔偿原告宋媛媛购房款50万元截至2017年10月9日止的利息损失82500元；三、驳回原告宋媛媛的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4812.5元，被告黄山市九方置业有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省黄山市中级人民法院。审判员  胡建华二〇一七年十二月五日书记员  周 全本案涉及的法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权有权赔偿损失。第一百一十三条第一款当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。第二款约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第一百四十八条人民法院对公开审理或者不公开审理的案件，一律公开宣告判决。当庭宣判的，应当在十日内发送判决书；定期宣判的，宣判后立即发给判决书。宣告判决时，必须告知当事人上诉权利、上诉期限和上诉的法院。宣告离婚判决，必须告知当事人在判决发生法律效力前不得另行结婚。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。