河南省平顶山市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)豫04民终3899号上诉人（原审原告）：刘洁，女，1977年4月11日生，汉族，住平顶山市新华区。委托诉讼代理人：李玉宝，河南博识律师事务所律师。上诉人（原审原告）：刘尚雨，女，1972年10月8日生，汉族，住南阳市卧龙区。委托诉讼代理人：刘洁，女，1977年4月11日生，汉族，住平顶山市新华区西杨村**号。系刘尚雨之妹。被上诉人（原审被告）：河南佳田建设投资有限公司。住所地，平顶山市新华区建设路与中兴路交叉口佳田大厦A座21层，统一社会信用代码：91410400706571323J。法定代表人：关自卫，总经理。委托诉讼代理人；高好民，河南博识律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：王世成，男，1962年8月5日生，汉族，住平顶山市新华区。上诉人刘洁、刘尚雨因与被上诉人河南佳田建设投资有限公司（以下简称佳田建设公司）、王世成财产损害赔偿纠纷一案，不服平顶山市新华区人民法院（2017）豫0402民初871号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年11月8日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人刘洁及其委托诉讼代理人李玉宝，上诉人刘尚雨的委托诉讼代理人刘洁，被上诉人佳田建设公司的委托诉讼代理人高好民到庭参加诉讼。被上诉人王世成经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。刘洁、刘尚雨上诉请求：撤销原判，改判佳田建设公司、王世成赔偿刘洁、刘尚雨价值86.52万元的房产一套或者86.52万元，或将本案发回重审。事实与理由：1、一审判决错误。2015年5月10日刘洁、刘尚雨与王世成签订以房抵债协议，后双方一起到佳田建设公司将王世成的名字变更为刘洁、刘尚雨，刘洁、刘尚雨按照佳田建设公司的要求缴纳了过户费等费用，因为佳田建设公司与王世成的过错导致刘洁、刘尚雨的合法财产没有得到保护，一审法院不予支持错误。2、一审法院认定事实错误。从房屋变更为刘洁、刘尚雨到房屋被查封，是因为佳田建设公司与王世成没有去变更网签手续导致，刘洁、刘尚雨不存在任何过错。佳田建设公司收取了房屋的全部费用，还收取了刘洁、刘尚雨的过户费，其对房屋没过户有不可推卸的责任，一审对此没有认定错误。一审判决自相矛盾，前面说佳田建设公司没有过错，后边又说其收取的过户费无法律依据。3、一审判决适用法律错误。《合同法》第一百三十五条规定，出卖人应当履行的买受人交付标的物或者提取物的单证，并转移标的所有权的义务。佳田建设公司没有将标的物交给刘洁、刘尚雨有重大过错。一审没有适用该条款错误，并导致结果错误。佳田建设公司辩称，1、双方不存在买卖或债权债务关系，佳田建设公司没有交付房屋的义务。2、佳田建设公司约定为刘洁、刘尚雨变更名称已经完成，其是否去办理网签及办证，是其自行处分权，佳田建设公司没有权利也没有义务。3、涉案房屋被查封是由于刘洁、刘尚雨怠于行使其权利，同时也是另一个司法程序导致，佳田建设公司没有任何过错，因此佳田建设公司不负任何赔偿义务。4、由于刘洁、刘尚雨怠于行使其权利，导致其与王世成之间的以物抵债没有完成，其与王世成之间的债权依然存在，其应向王世成继续主张债权。综上，佳田建设公司对刘洁、刘尚雨没有交付房屋的义务，也没有赔偿责任。一审事实清楚，适用法律正确，请求维持原判。王世成未到庭、未答辩。刘洁、刘尚雨向一审法院起诉请求：要求判令佳田建设公司及王世成赔偿刘洁、刘尚雨190平方米的住宅房一套或赔偿865200元损失（含房款、车位费、配套费、过户费）。一审法院查明的事实：2015年5月10日，王世成与刘洁、刘尚雨签订《协议书》，主要内容为：由于王世成借刘洁、刘尚雨借现金120万元无力偿还，用新城区西湖岸二期二栋东1单元3层西户房产和西湖岸二期自留住宅2号楼1单元3层西户车位2-70号财产以物抵债，按120万元清偿所欠借款，利息放弃追要，过户费用由刘洁、刘尚雨承担。上述协议涉及的房产系河南佳田建设投资有限公司开发，2014年10月8日由河南佳田建设投资有限公司出售给王世成，双方签订有《商品房买卖合同》，该合同的登记备案编号为：410400201410080048号。王世成与刘洁、刘尚雨签订《协议书》以后，于2015年5月13日一同前往河南佳田建设投资有限公司，将该公司向王世成出具的收据三份变更为刘洁、刘尚雨的收据，该三份收据分别为：西湖岸二期二栋东1单元3层西户房款691200元；西湖岸二期自留住宅2号楼1单元3层西户车位2-70号款139000元；配套费15000元。另外，河南佳田建设投资有限公司另行向刘洁、刘尚雨收取了过户费20000元，但并未与刘洁、刘尚雨重新签订《商品房买卖合同》。此后，刘洁、刘尚雨与王世成并未办理网签合同的变更手续。2016年1月22日，上述房产因他人诉王世成欠款纠纷案件被平顶山市卫东区人民法院查封，后进入执行程序，刘洁、刘尚雨向平顶山市卫东区人民法院提起执行异议之诉，该案经两审终审，驳回了二人的诉讼请求。2016年6月29日，河南佳田建设投资有限公司出具情况说明，主要内容为：王世成于2014年10月8日购买我公司开发的新城区佳田西湖岸二期2号楼1单元3层西户302号房屋，该房屋于2015年5月13日双方当事人都在场的情况下更名给刘洁、刘尚雨。现刘洁、刘尚雨认为佳田建设公司没有告知他们办理网签更名手续，存在过错，要求该公司与王世成一起承担赔偿责任，故引起诉讼。上述事实，由《协议书》、收据4份、《商品房买卖合同》、情况说明等证据及庭审笔录在卷证实。一审法院认为，根据本院查明的事实，刘洁、刘尚雨与王世成签订以房抵债协议后，双方在河南佳田建设投资有限公司将王世成的缴款凭证更名为刘洁、刘尚雨，但因未及时办理网签合同的变更手续，导致涉案房产被查封，进而进入执行程序，依据上述事实，刘洁、刘尚雨与王世成之间的以房抵债协议并未实际履行。至于刘洁、刘尚雨诉称因佳田建设公司及王世成的过错原因导致二人的合法财产权没有得到及时的保护，因为以房抵债协议并未实际履行，刘洁、刘尚雨对王世成的合法债权仍然有效且受法律保护，且刘洁、刘尚雨并未提供相关证据证明因佳田建设公司及王世成的过错导致刘洁、刘尚雨与王世成之间没有及时办理涉案房产的网签变更手续，故本院对刘洁、刘尚雨要求佳田建设公司及王世成赔偿房产或支付赔偿金的诉讼请求不予支持。同时，因刘洁、刘尚雨与王世成之间的以房抵债协议并未实际履行，佳田建设公司收取刘洁、刘尚雨二人的过户费20000元没有法律依据，应予以退还。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第一款、第六十四条之规定，判决：驳回刘洁、刘尚雨的诉讼请求。案件受理费12452元，由刘洁、刘尚雨负担。本院二审审理查明的事实与一审查明的事实相一致。本院认为，本案中王世成因无力偿还借刘洁、刘尚雨的债务，双方于2015年5月10日达成协议，王世成自愿用其新城区西湖岸二期二栋东1单元3层西户房产和西湖岸二期自留住宅2号楼1单元3层西户车位2-70号财产以物抵债，双方约定过户费用由刘洁、刘尚雨承担。因上述房产系佳田建设公司开发，尚未办理房屋产权证，王世成、刘洁、刘尚雨于2015年5月13日共同到佳田建设公司将上述房产更名为刘洁、刘尚雨，同时佳田建设公司将其向王世成出具的交付房款收据三份收回，并给刘洁、刘尚雨重新出具三份收据,刘洁、刘尚雨的三份收据分别与收回的王世成的收据相对应，只是把王世成名字改为刘洁、刘尚雨。另外，佳田建设公司另行向刘洁、刘尚雨收取了过户费20000元。对王世成、刘洁、刘尚雨共同到佳田建设公司将上述房产更名、佳田建设公司将王世成的交付房款收据收回并重新给刘洁、刘尚雨出具交付房款收据并另收过户费20000元的事实，佳田建设公司无异议，并有佳田建设公司出具的情况说明以及刘洁、刘尚雨的收据予以印证，确实可信。上述情况说明王世成与刘洁、刘尚雨就本案涉诉的房产更名的事实，佳田建设公司是明知的，而且是予以认可的，同时其收取过户费也说明佳田建设公司愿意将本案涉诉的房产的所有权办理到刘洁、刘尚雨名下；特别是在王世成、刘洁、刘尚雨共同到场的情况下，佳田建设公司将王世成的交付房款收据收回、重新给刘洁、刘尚雨出具交付房款收据并另收过户费的行为，足以使得王世成、刘洁、刘尚雨相信其双方的以物抵债行为的有效性。但因佳田建设公司并未与刘洁、刘尚雨重新签订《商品房买卖合同》，刘洁、刘尚雨与王世成也未办理网签合同的变更手续，导致上述房产因他人诉王世成欠款纠纷案件被人民法院查封后进入执行程序。本案是刘洁、刘尚雨因为上述房产被人民法院执行而提起诉讼，要求佳田建设公司及王世成赔偿住宅房一套或赔偿865200元损失（含房款、车位费、配套费、过户费），其是基于上述房产的交付不能而提起的财产损害赔偿，故本案应定性为财产损害赔偿纠纷，一审就本案定性为合同纠纷不当，本院予以纠正。本案中佳田建设公司将王世成的交付房款收据收回，重新给刘洁、刘尚雨出具交付房款收据并收取过户费，应视为刘洁、刘尚雨已经将上述房款交给了佳田建设公司，已经取得了获得上述房产的预期，现因上述房产已经被执行而无法交付，使得刘洁、刘尚雨的预期落空，并导致其865200元的损失，刘洁、刘尚雨据此提起财产损害赔偿，依法应予支持。从本案纠纷的发生的过程来看，刘洁、刘尚雨在与王世成达成以物抵债中，其没有尽到必要的注意义务，即认真审查、核实王世成对上述房产是否拥有相应的权利，特别是王世成是否拥有房屋产权证书或《商品房买卖合同》，最终导致其因没有与佳田建设公司重新签订《商品房买卖合同》，也没有与王世成办理网签合同的变更手续而导致本案的纠纷，负有一定的过错责任。王世成在与刘洁、刘尚雨达成以物抵债中，其也没有尽到必要的告知义务，没有明确告知并提供其对上述房产是否拥有相应的权利的有关凭证，也没有及时与刘洁、刘尚雨办理网签合同的变更手续，致使本案纠纷的发生，其负有相对较大的过错责任。佳田建设公司作为上述房产的开发商，对于房屋买卖、过户、更名等手续的办理，其比一般的公民（本案中指王世成、刘洁、刘尚雨）更具备相应的专业知识和认知能力，其在明知与王世成签订有网签的《商品房买卖合同》并在房产管理局备案的情况下，在王世成、刘洁、刘尚雨共同到场办理有关手续的情况下，将王世成的交付房款收据收回并重新给刘洁、刘尚雨出具交付房款收据，另收刘洁、刘尚雨过户费的过程中，没有明确告知双方有上述网签备案的情况，没有明确告知双方需要到房产管理局办理网签合同的变更手续，也没有与刘洁、刘尚雨重新签订《商品房买卖合同》，特别是其收取刘洁、刘尚雨的过户费时，其给刘洁、刘尚雨出具的收据显示为“代收过户费”，此行为足以给刘洁、刘尚雨造成认为佳田建设公司会就过户问题一并解决的预期影响，佳田建设公司在2015年5月13日收取过户费并出具收据，直到2016年6月28日佳田建设公司才出具合同注销申请表（申请注销王世成的网签合同备案），导致2016年1月22日上述房产被查封，佳田建设公司对上述房产的交付不能而导致本案的纠纷，负有比王世成、刘洁、刘尚雨更大的过错责任。根据本案的实际情况和各方当事人各自的行为和过错程度，本院酌定刘洁、刘尚雨承担20%的过错责任，王世成承担30%的过错责任，佳田建设公司承担50%的过错责任。因佳田建设公司收取刘洁、刘尚雨二人的过户费20000元没有法律依据，该款应予以全部退还。本案刘洁、刘尚雨应当承担的20%的责任为（865200元-20000元）×20%﹦169040元，王世成应当承担的30%的责任为（865200元-20000元）×30%﹦253560元，佳田建设公司应当承担的50%的责任为（865200元-20000元）×50%﹦422600元。综上所述，一审认定的基本事实清楚，但处理不当，本院依法予以纠正。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项之规定，判决如下：一、撤销平顶山市新华区人民法院（2017）豫0402民初871号民事判决；二、河南佳田建设投资有限公司于本判决生效之日起十五日内赔偿刘洁、刘尚雨422600元损失，并返还刘洁、刘尚雨过户费20000元；三、王世成于本判决生效之日起十五日内赔偿刘洁、刘尚雨253560元损失；四、驳回刘洁、刘尚雨的其他诉讼请求。一审案件受理费12452元，由刘洁、刘尚雨负担2490.4元，王世成负担3735.6元，河南佳田建设投资有限公司负担6226元。二审案件受理费12452元，由刘洁、刘尚雨负担2490.4元，王世成负担3735.6元，河南佳田建设投资有限公司负担6226元。本判决为终审判决。审判长  张小青审判员  王光辉审判员  李泉钦二〇一七年十二月二十日书记员  王 伟中华人民共和国民事诉讼法：第一百七十条第一款规定：第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。