山东省乳山市人民法院民 事 判 决 书(2017)鲁1083民初3027号原告中国农业银行股份有限公司乳山市支行。住所地乳山市商业街**号。负责人陶海华，行长。委托代理人宋爱军，男，1960年11月28日出生，汉族，农行员工，住乳山市。被告苏英，女，1973年9月2日出生，汉族，住内蒙古呼伦贝尔市陈巴尔虎旗特泥河牧场地区。被告山东华亿非融资担保有限公司。住所地威海经技区皇冠花园别墅二区*号***室。法定代表人郝耀国，董事长。委托代理人于文玲，公司经理。原告中国农业银行股份有限公司乳山市支行(简称农行乳山支行)与被告苏英、山东华亿非融资担保有限公司(简称华亿担保公司)金融借款合同纠纷一案，本院于2017年7月24日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人宋爱军到庭参加诉讼。被告苏英、华亿担保公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告农行乳山支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告苏英偿还原告截至2017年9月5日的借款本金102645.85元及利息（自2017年7月30日起至实际履行之日止按合同约定的利息、逾期利息、罚息等计算方法和利率计算的利息）。2、判令被告华亿担保公司对上述债务承担连带清偿责任。3、判令原告对抵押物在合同约定的抵押范围内享有优先受偿权。4、判令本案的诉讼费用由二被告承担。事实与理由：2009年12月2日，原告与被告苏英签订了个人购房担保借款合同。合同约定原告为其提供个人住房贷款190000元，期限240个月，用于购买位于乳山市银滩海之缘花苑小区95-5-209室房产，双方约定以该房产作为抵押以担保债务的履行，并办理了房产抵押登记。被告华亿担保公司为该笔借款提供连带责任保证。合同签订后，原告按约发放了贷款，但是被告苏英未按期归还借款本息，原告有权要求提前收回已发放的借款。为了维护原告的合法权益，特具状起诉，请求法院依法支持原告的诉请。被告苏英、华亿担保公司在法定期限内未提交书面答辩意见。经审理查明，2009年12月2日，原告（贷款人）与被告苏英(借款、抵押人)签订合同编号NO37105200900061983《个人购房担保借款合同》。合同第二部分特别条款第一条约定，原告为苏英提供个人住房贷款190000元，借款用途为购买位于乳山市银滩海之缘花苑小区95-5-209室房产，借款期限自2009年12月1日起至2029年11月30日，共计240个月。借款利率采用浮动利率：在中国人民银行公布的人民币贷款基准利率5.94%的基础上下浮30%，执行年利率4.158%。第三条划款方式：借款人授权贷款人将全部借款直接划入售房人烟台天鸿置业有限公司在农行乳山支行的账户内（账号57×××67）。借款人承诺，贷款人将借款资金划入上述账户，即视同贷款人已依据约定向借款人发放借款，且借款人收妥借款资金。第四条还款方式：等额本息还款，以壹个月为一个还款周期，共240期，自借款发放后，每月的借款对应日为还款日。通用条款第十条约定：本合同项下的借款采用抵押阶段性担保方式，抵押人以房产设定抵押，抵押物详见抵押清单。抵押担保范围包括本合同项下的借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用。第十二条违约责任：约定合同有效期内借款人未足额偿还借款本息超过90天，贷款人有权提前收回已发放借款、行使担保权。借款人未按照本合同约定归还借款的，贷款人有权对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之五十计收罚息。为确保原告与被告苏英之间签订的编号NO37105200900061983《个人购房担保借款合同》的履行，原告与被告华亿担保公司签订编号NO37105200900061983保证合同，被告华亿担保公司愿意为原告按主合同与被告苏英形成的债权提供保证责任。合同第一条、被担保的主债权种类、本金数额：被担保的主债权种类为住房贷款，本金数额（币种及大写金额）为人民币壹拾捌万捌仟元整；第二条、保证范围包括债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等债权人实现债权的一切费用；第三条、本合同的保证方式为连带责任保证；第四条1款：保证期间为主合同约定的债务履行期届满之日起两年；第五条第3款：债务人未按主合同约定履行债务的，保证人自愿履行保证责任；第六条保证责任的承担第2款：本合同所担保的债权同时存在债务人提供物的担保和保证担保的，债权人有权要求保证人先于物的担保承担保证责任。借款合同签订后，原告于当日发放贷款。原告提交的中国农业银行个人借款凭证载明，借款人苏英，借款金额190000元，借款日期2009年12月2日，到期日2029年12月1日。执行利率4.158%，逾期利率6.237%。根据原告提交的个人住房按揭借款明细清单，被告第91期应交款时间为2017年2月28日，交款金额分别为：本期应还本金1064.5元；本期应还正常利息301.39元，但被告于2017年3月1日实还正常利息107.3元；于2017年6月29日实还本金1064.5元、实还正常利息194.09元、实还罚息18.41元、实还复利3.36元。被告于2017年8月29日偿还第96期（该期按照合同约定的还款日期2017年7月29日）的借款本息。截止2017年9月5日，被告尚欠原告借款本金102645.85元，并自2017年7月30日开始欠息。2009年12月1日，被告苏英将自己名下坐落于乳山市银滩海之缘花苑小区95-5-209室房产（房产证号为乳山房权证银滩字第××号，土地证号为乳银国用2009第265**号）进行抵押登记，他项权证号：乳房他证银滩字第09111**号。威海华亿投资担保有限公司于2014年8月8日变更名称为山东华亿非融资担保有限公司。以上事实，有原告当庭陈述、个人购房担保借款合同、保证合同、商品房买卖合同、房屋他项权证（包括房产证、土地证）复印件、借款凭证、营业执照复印件、住房按揭借款明细清单等证据在案为证。本院认为，原告与被告苏英签订的个人购房担保借款合同、与被告华亿担保公司签订的保证合同系合同各方当事人的真实意思表示，内容合法，形式完备，且不违反法律、行政法规的强制性规定，均应认定合法有效。原、被告均应严格按合同约定履行义务。被告苏英借款后没有按照约定及时足额支付贷款本息，因此应视为违约。按照合同约定，原告有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即归还借款本息。故对原告要求被告苏英偿还借款本金、利息的诉讼请求，本院依法予以支持。被告苏英将自己名下坐落于乳山银滩海之缘花苑小区95-5-209室房产为借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，该抵押权有效设立。故对原告要求对被告提供的该抵押物按照合同约定在抵押范围内就拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权的诉讼请求，本院依法予以支持。被告华亿担保公司对被告苏英的借款提供了连带责任保证，且保证合同第六条第2款约定本合同所担保的债权同时存在债务人提供物的担保和保证担保的，债权人有权要求保证人先于物的担保承担保证责任。因此，对原告要求被告华亿担保公司对被告苏英所欠原告借款本息等承担连带还款责任的诉讼请求，本院依法予以支持。被告华亿担保公司承担还款责任后可向被告苏英追偿。被告苏英、华亿担保公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，亦未提交书面答辩意见，视为放弃答辩、举证、质证的权利。依照《中华人民共和国民法通则》第五条，《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告苏英于判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司乳山市支行借款本金人民币102645.85元及利息(以102645.85元为基数，自2017年7月30日起至实际给付之日止，按借款合同约定的利率计算）。二、原告中国农业银行股份有限公司乳山市支行对被告苏英提供抵押的位于乳山市银滩海之缘花苑小区95-5-209室房产（房产证号为乳山房权证银滩字第××号，土地证号为乳银国用2009第265**号；他项权证号：乳房他证银滩字第09111**号）按照合同约定在担保债权范围内就拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权。三、被告山东华亿非融资担保有限公司对被告苏英上述债务承担连带清偿责任。四、被告山东华亿非融资担保有限公司在承担保证责任后，有权向被告苏英追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取3109元，保全费1222元，由二被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。审 判 长  崔常勇审 判 员  刘昱倩人民陪审员  林庆隐二〇一七年十二月十三日书 记 员  丛珊珊