江苏省常熟市人民法院民 事 判 决 书(2017)苏0581民初6475号原告：江苏秋艳集团有限公司，住所地常熟市海虞镇，统一社会信用代码91320581716817542Ｇ。法定代表人：潘旭明。委托诉讼代理人：邓克，江苏少平律师事务所律师。被告：周志刚，男，1967年10月13日生，汉族，住常熟市。原告江苏秋艳集团有限公司与被告周志刚房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年6月14日立案受理后依法由审判员徐晓东适用小额诉讼程序审理，2017年6月29日本案公开开庭进行审理，原告江苏秋艳集团有限公司的委托诉讼代理人邓克到庭参加诉讼，被告周志刚经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。2017年9月11日，本案转为普通程序。2017年11月17日本案第二次公开开庭进行审理，原告江苏秋艳集团有限公司的委托诉讼代理人邓克到庭参加诉讼，被告周志刚经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。此后，因审判人员工作变动，合议庭成员进行了变更。2017年12月6日本案第三次公开开庭进行审理，原告江苏秋艳集团有限公司的委托诉讼代理人邓克、被告周志刚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告江苏秋艳集团有限公司向本院提出诉讼请求：1、被告向原告腾让位于常熟市海虞镇通江路18号的秋艳商厦32单元门面房屋；2、被告支付原告自2016年2月18日起至实际腾让时止的房屋租金及物业管理费，暂计算至2017年6月18日止为8000元；3、本案诉讼费由被告承担。庭审中，原告明确将第二项诉讼请求变更为被告支付原告2016年2月18日至2017年5月9日的房屋租金及物业管理费合计7866元。事实和理由：2015年3月10日，原、被告签订《租房协议》、《秋艳商厦物业管理合约》各一份，原告将秋艳商厦32单元门面房一间出租给被告使用，租赁期限一年，自2015年2月18日起至2016年2月17日止，房屋年租金为3000元，同时在租赁期间被告另应向原告支付物业费每年3000元。租赁协议到期后，双方未再续签租赁合同，双方转为不定期租赁关系。2016年6月，原告因经营需要，决定对门面房资产资源进行整合调整，遂于2016年6月30日、10月28日书面通知被告租赁关系于2016年12月31日予以终止并要求被告于上述期限届满前迁出承租房屋。但届时被告未能搬离。之后，原告多次要求被告腾让房屋，被告均未予置理。被告周志刚辩称：《租房协议》到期后是没有另外签订租房协议的；所涉32号门面房已经停水停电，无法经营；原告将厂房进行出租是违规、违法行为；被告在租赁房屋地址申请注册了常熟市德工水电安装有限公司，现在原告强制赶掉被告，原告应对被告的公司进行补偿，补偿要求按照注册资金。原告江苏秋艳集团有限公司围绕诉讼请求依法提交的证据为：证据1、原告的工商信息复印件一份、被告的户籍信息证明复印件一份，证明原、被告主体资格；证据2、2015年3月30日的《租房协议》复印件一份、《秋艳商厦物业管理合约》原件一份，证明原告将房屋出租给被告使用并提供相关服务；证据3、2016年6月30日、2016年10月28日、2017年1月20日《通知》各一份，证明原告三次向被告发函要求搬离，其中2016年10月28日通知称距2016年12月31日前搬离仅剩2个月的时间，准备在近期启动评估程序，由原告委托评估机构对被告所租赁的门面房进行评估，要求被告配合做好评估工作；证据4、常熟市德工水电安装有限公司起诉江苏秋艳集团有限公司的起诉书复印件一份，证明被告对原告的腾房通知是知情的；证据5、原告的房产证复印件，证明位于常熟市海虞镇王市通江路18号建筑面积1525.43平方米房屋（熟房权证王市字第×××号）的所有权人为原告江苏秋艳集团有限公司。被告周志刚针对其抗辩向法庭提供如下证据：证据1、常熟市德工水电安装有限公司盖章，被告周志刚签字的说明一份，认为本案与（2017）苏0581民初5859号常熟市德工水电安装有限公司起诉江苏秋艳集团有限公司为同案；证据2、常熟市德工水电安装有限公司盖章，被告周志刚签字的函件一份，函件的抬头为“海虞镇党委、海虞镇人民政府”，函件提出王市通江路18号厂房厂区更名为秋艳商厦是否向政府提交申请获得行政许可，如原告违规经营租赁业务则触犯《中华人民共和国证券法》2017.6.16国资委《坚决抵制私有化去国有化等错误思想和言论》；证据3、原告的工商信息复印件，证明原告的经营范围；证据4、2015年3月30日的《秋艳商厦物业管理合约》复印件一份。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院查明：位于常熟市海虞镇王市通江路18号建筑面积1525.43平方米房屋（熟房权证王市字第×××号）的所有权人为原告江苏秋艳集团有限公司。2015年3月30日，原告江苏秋艳集团有限公司与被告周志刚签订《租房协议》一份，协议载明：“甲方：江苏秋艳集团有限公司（以下简称甲方）乙方：周志刚（以下简称乙方）……一、租赁期限。甲方将位于秋艳商厦32单元出租给乙方，租赁期共壹年，自2015年2月18日至2016年2月17日止。二、租金结算。承租房屋年租金为叁仟元正，如涉及其他费用由乙方承担，与甲方无关。三、租金上交。乙方必须在每年付清，如乙方逾期拖延不缴，甲方有权强制无条件收回租赁房屋，由此造成的所有责任和损失均由乙方自负，且乙方还须按日交纳日租金5倍的滞纳金。四、乙方在租用期间，甲方应保证租期的正常性，不得随意提前终止租期（如发生乙方逾期拖延不缴纳租金除外）。如遇政府动迁或人力不可抗拒因素造成无法租用情况，则按实际租用日计算租金。五、乙方经营期间自理安排、自办执照、自主招工，在经营业务中发生经济纠纷和法律责任均由乙方自负。六、乙方在租用甲方资产期间必须保证甲方财产完好，并负责维修及办理保险手续，因保管不善造成租赁物毁损的，应承担赔偿责任。七、甲方向乙方提供临时用电，并按实际数向乙方收取水电费。八、乙方未经甲方同意不得将租赁物转租给他人，如确有必要转租或终止协议的，必须提前三个月预先通知甲方，经协商后作出具体书面意见。遇租赁到期收回，乙方应保证房屋本身及附属设施处于能够正常使用状态，乙方的硬件装饰无条件归甲方所有……”。2015年3月30日，原告江苏秋艳集团有限公司与被告周志刚签订《秋艳商厦物业管理合约》一份，合约载明：“甲方：秋艳商厦物业管理办公室，乙方：周志刚，……，一、租赁户责任1、不得改变楼宇的结构，不得改承力墙，横梁支柱等，或加建、拆除任何建筑物，不得改变大楼任何部分的外貌，不得在大楼外墙安装任何遮光物，花架、天线、旗杆或其他任何伸出物，亦不得堵塞任何玻璃窗户；2、不得切割、损坏、更改、干扰大楼任何公用部分水、电等供应及排水管道、暗渠、喉管、电缆、固定装置等设施；……。二、甲方提供大楼管理服务，该服务包括：甲方对提供乙方使用的总路部分水、电等管线设施履行日常维护、保养及故障紧急维修等责任（乙方单元内的水、电管线由乙方自行负责）；甲方负责对公共区域进行有限协调，确保乙方经营正常。三、甲方对下列情况无须对乙方负责，下列造成服务中断：因任何改革设施、道路改建、装置必要之保养；火灾、水灾等，不可抗力的损害；无法避免的供水、电力；甲方无法控制的其他原因。四、物业费收取，乙方在交纳租金的同时交纳物业费按每年叁仟元正（税金除外），如涉及物业费的税金或其他费用由乙方承担，与甲方无关”。该合约甲方盖有江苏秋艳集团有限公司合同专用章，乙方有周志刚签字。2015年4月10日，被告周志刚出资50万元设立了常熟市德工水电安装有限公司，公司注册地为常熟市海虞镇王市通江路18号，公司类型为：有限责任公司（自然人独资）。2016年6月30日，原告向被告发出书面通知，称原、被告订立的租赁协议已于2016年2月18日到期，要求被告在2016年12月31日前搬离，涉及门面房的装修，由原告委托第三方评估机构进行评估，并进行补偿。2017年1月20日，原告又一次向被告发出书面通知，通知载明：“根据本公司对资产资源进行整合调整的需要，原出租给你的门面房从2017年1月1日起不再续租。本公司于2016年6月30日和10月28日分别发出过搬离通知，要求承租户在2016年12月31日前搬离，现已逾期。今再次通知，要求你务必于2017年2月20日前搬离并及时移交门面房钥匙。在规定时间内搬离的，本公司将对你的装修及相关设施搬离费用根据评估公司的评估结果进行补偿，补偿后的评估资产属本公司所有，不得拆除。请你在规定时间内及时搬离，本公司到适当时候不再提供水电服务，由此带来的后果均由承租户负责”。2017年5月26日，常熟市德工水电安装有限公司向本院起诉江苏秋艳集团有限公司财产损害赔偿纠纷案，案号为（2017）苏0581民初5859号，常熟市德工水电安装有限公司诉讼称，2016年6月30日江苏秋艳集团有限公司通知常熟市德工水电安装有限公司因政府医院扩建拆迁要求退房，常熟市德工水电安装有限公司要求安置补偿被拒绝，江苏秋艳集团有限公司采取停水停电，交付工程队强行隔离施工，故要求赔偿各项损失计780760元。该案审理中常熟市德工水电安装有限公司提供了2015年3月30日租房协议、2017年1月20日江苏秋艳集团有限公司的通知等证据，江苏秋艳集团有限公司质证后认为2015年3月30日租房协议乙方一栏的“常熟市德工水电安装有限公司”系事后添加。本院审理后认为周志刚与江苏秋艳集团有限公司签订租房协议后，周志刚出资成立了常熟市德工水电安装有限公司。现江苏秋艳集团有限公司在租赁合同到期的情况下要求不再与周志刚续租，并要求周志刚搬离所租赁的房屋，并未对常熟市德工水电安装有限公司造成损害。依法驳回了常熟市德工水电安装有限公司的全部诉讼请求。庭审中，原告称涉案租赁房屋于2017年5月10日开始停水停电，同时原告明确被告腾让房屋时可拆除其所有装修、装饰，但不得破坏房屋主体结构；被告称涉案房屋停水是在2016年3月30日，停电的时间早于2017年5月10日。原、被告对停水停电的具体时间均未能向法庭进行举证。本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物；承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。承租人应当按照约定的期限支付租金。租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。不定期租赁，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。本案中，原告江苏秋艳集团有限公司与被告周志刚签订《租房协议》、《秋艳商厦物业管理合约》将房屋出租给被告，双方的租赁合同系双方真实意思表示，合法、有效。双方当事人签订的《租房协议》、《秋艳商厦物业管理合约》系其真实意思的表示，双方应当按照合同约定行使权利和履行义务。《租房协议》约定的租赁期间为2015年2月18日至2016年2月17日止，租赁合同到期后被告继续使用租赁房屋，原告没有提出异议的，原《租房协议》继续有效，但租赁期限为不定期，不定期租赁，当事人可以随时解除合同，但原告作为出租人解除合同应当在合理期限之前通知作为承租人的被告。本案中原告于2016年6月30日、2017年1月20日书面通知被告要求限期腾让房屋，且在2017年1月20日的通知中明确2017年1月1日起不再续租，可见原告已没有继续租给被告房屋的意思表示，故双方租赁关系已经解除，对于原告要求被告腾让租赁使用的位于常熟市海虞镇王市通江路18号秋艳商厦32单元门面房的请求应予支持，被告腾让房屋时不得破坏房屋的主体结构。合同到期后，被告没有及时搬离涉案房屋，应当支付占用使用费，现原告要求被告按原租赁合同约定的3000元/年为标准支付2016年2月18日起至2017年5月9日的占有使用费，符合法律规定，本院予以支持，房屋占有使用费为3933元。因案涉房屋一直由被告实际占有、使用，被告实际享受了原告提供的物业服务，但被告未按约支付相关费用，现原告要求被告根据合同的约定的3000元/年为标准支付2016年2月18日起至2017年5月9日的物业费并无不当，应予支持，物业费为3933元。综上，原告的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百二十三条、第二百二十六条、第二百三十二条、第二百三十五条、第二百三十六条之规定，判决如下：一、被告周志刚将租赁使用的位于常熟市海虞镇王市通江路18号秋艳商厦32单元门面房腾让给原告江苏秋艳集团有限公司，被告腾让房屋时不得破坏房屋的主体结构。二、被告周志刚给付原告江苏秋艳集团有限公司2016年2月18日起至2017年5月9日止的房屋占有使用费及物业费合计7866元。（如采用转账方式支付，请汇入常熟市人民法院转交原告，常熟市人民法院开户银行：中国农业银行常熟方塔支行，账号：62×××64，被告应于汇款之日起三日内将汇款凭证交至本院）上述判决主文第一条及第二条均于本判决生效之日起十日内履行。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，由被告周志刚负担（原告同意其预交的案件受理费50元由被告向其直接支付，本院不再退还，由被告在本判决生效之日起十日内向原告支付）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。审 判 长  朱益虎人民审判员  潘雪芬人民陪审员  朱良保二〇一七年十二月七日书 记 员  俞 瑶