四川省广安市广安区人民法院民 事 判 决 书(2017)川1602民初3789号原告：雷晋，女，汉族，生于1981年8月3日，住四川省华蓥市。被告：广安恒大房地产开发有限公司，住所地：广安市广安区建安中路117号。法定代表人：朱开春。委托诉讼代理人：涂春兰，四川信和信律师事务所律师，特别授权。被告：广安品尚商业管理有限公司，住所地四川省广安市广安区凌云路237号2幢28号。法定代表人：卢灵奇，总经理。委托诉讼代理人：黄沁雪，四川信和信律师事务所律师，特别授权。原告雷晋与被告广安恒大房地产开发有限公司（下简称恒大公司）、广安品尚商业管理有限公司（下简称品尚公司）委托合同纠纷一案，本院于2017年5月31日立案受理后，依法适用简易程序，由审判员杨秀华独任审判，于2017年12月15日、18日公开开庭进行了审理。原告雷晋，被告恒大公司的委托代理人涂春兰、被告品尚公司的委托代理人黄沁雪到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告雷晋向本院提出诉讼请求：1、请求依法判决两被告连带支付原告逾期租金共计人民币36677元（截止到2017年5月25日）；2、请求依判决两被告按照银行一年期贷款利率连带支付原告上述逾期租金的利息损失人民币688元（从逾期租金欠付之日起至2017年5月25日止）；3、请求依法判决两被告连带一次性的支付原告剩余租期内租金人民币60410元（从2017年5月26日起至租期届满之日止）；4、请求依法判决两被告按照银行同期贷款利率连带支付原告应付款项（包括逾期租金+剩余租期内租金）利息损失（从2017年5月26日起至款项付清时止）；5、本案诉讼费用、财产保全费等费用全部由两被告依法承担。诉讼中，原告将第一项诉讼请求的利息的起诉日变更为起诉之日，至付清之日止。事实和理由：原告于2013年12月20将自己名下所有的“恒大.中天国际”XXXX号商铺交由被告品尚公司经营管理。原告与被告签订的商铺经营管理协议第三条约定“委托经营管理的期限为五年（即甲方在乙方处获取的收益的期限），从甲方出卖人之间约定的交房日推迟三个月后开始计算起始日即自2014年3月1日至2019年3月1日止……”。第七条约定“甲乙双方约定的委托期限内，从第一年到第五年乙方按照甲方所购商铺的总价格的7%向甲方支付固定租金34519元／年，按季支付到甲方的指定帐户”。第八条约定“甲乙双方约定的年度收益起算日为2014年3月1日开始每三个月支付一次，具体支付时间为每三个月中第三个月的20日-25日”。合同签订后，被告如约履行了一段时间租金给付义务，但从2016年开始，被告以经营不善、财务紧张为由，就再也未全额支付原告租金，截止目前已经拖欠原告租金36677元。原告多次催告要求被告如约支付未果，同时原告与被告签订的《商铺委托经营管理协议》第六章违约责任第二十二条“如乙方逾期支付租金收益的，甲方有权权求乙方对逾期支付的租金收益按照同期一年期银行贷款基准利率向甲方支付违约金，支付时间为甲方提出书面要求后十五个工作日。如逾期6个月，甲方有权解除协议并追究乙方违约责任；或甲方有权要求乙方一次性支付剩余租期内的所有租金，商铺由乙方继续使用至期满”之约定，要求被告支付拖欠原告商铺租金36677元，并按约定支付商铺剩余租期内的所有租金688元，为此，原告恳请贵院依法判决，支持原告诉请为谢。被告恒大公司辩称:原告第三项请求尚未发生，不予支持。恒大公司并非合同相对人，他公司没有和原告签订管理协议，所以不应该承担连带责任。他公司做出的广告是针对第三期的商铺。原告出具的承诺书，是恒大公司向品尚公司做出，是对恒大公司做出承诺时已经销售的商铺进行承诺。被告品尚公司辩称:1、原告和他公司签订了商铺委托管理协议，作为受托人品尚公司按照委托协议在履行，他们也支付了商铺收益，因整个经济的下滑、网购的兴起、国际商业中心的营业，对中天国际的商业运营产生了影响，导致了消费者日益减少，他们接受委托后，将包括原告的商铺出租，部分承租方也不缴纳租金，目前他们也很困难，不是收到租金后不给原告，在合同履行后出现了情势变更，请求解除合同；2、双方应该是委托合同关系，原告将其购买的商铺委托他公司进行管理招商招租，也形成了一定规模的商业模式，他公司将前期收到的租金也转交给了原告。经审理查明：2013年6月4日，出卖人恒大公司与原告签订了《商品房买卖合同》和《商品房买卖合同补充协议》。原告向恒大公司以2137545元总价购买了恒大·中天国际XXXX号商铺。《商品房买卖合同补充协议》第十六条第一款约定：为规范管理，提高恒大·中天国际广场的综合竟争实力，发挥统一经营管理的优势，买受人所购商铺必须服从出卖人选择的商业管理公司的统一管理，买受人既可选择自己经营管理(为便于统一利用增大通道需占用一部分或全部的和现阶段不便分隔出来的不得选择自营)也可选择委托出卖人已确定的商业管理公司经营管理，选择自营的必须服从商业管理公司对整个商业中心统一的规划、经营产品的分类、店招风格的确定、功能部局等，否则商业管理公司可以对买受人购买的商铺采取停水、停电、停气等措施，所产生的法律后果由买受人自行承担；选择委托经营的买受人在与出卖人签订《商品房买卖合同》和补充协议后，根据出卖人出据的《通知》与商业管理公司签定《商铺委托经营管理协议》，具体的权利义务以《商铺委托经营管理协议》约定为准。2013年12月20日，原告(委托方、甲方)与被告品尚公司(受托方、乙方)签订了《商铺委托经营管理协议》，主要内容为：甲方购商铺总价款为人民币593134元；委托经营管理的期限为五年(即甲方在乙方处获取收益的期限)，自2014年3月1日至2019年3月1日止；甲乙双方约定在委托期限内，从第一年到第五年乙方每年按照甲方所购商铺的总价格的7%向甲方支付固定租金，即支付人民币金额为34519元/年，按季支付到甲方指定账户，以上约定支付租金均为税前收益；甲乙双方约定年度收益起算日为2014年3月1日，乙方从2014年3月1日开始每三个月支付一次，具体支付时间为，每三个月中第三个月的20-25日（如遇法定节假日，支付时间相应顺延），乙方支付甲方租金时，甲方知晓并认可乙方承诺的租金收益回报为含税收益；如乙方逾期支付租金收益的，甲方有权要求乙方对逾期支付的租金收益按照同期一年期银行贷款基准利率向甲方支付违约金，支付时间为甲方提出书面要求后15个工作日内，如逾期超过6个月，甲方有权解除协议并追究乙方违约责任；或甲方有权要求乙方一次性支付剩余租期内的所有租金，商铺由乙方继续使用至期满。被告品尚公司已向原告支付租金75513元，被告最后一次支付租金的时间为2016年10月20日。上述事实的认定有：原、被告双方当事人的陈述、《商品房买卖合同》、《商铺委托经营管理协议》、《四川省农村信用社借记卡明细清单》等证据佐证。本院认为，原告与被告品尚公司签订的《商铺委托经营管理协议》系双方真实意思的表达，不违反国家效力性强制性规定，合法有效。被告品尚公司未完全按照合同约定履行支付房屋租金的义务，应承担继续支付和相应违约责任。根据合同约定逾期超过6个月，原告有权要求被告品尚公司一次性支付剩余租期内的所有租金。原告要求被告恒大公司承担连带责任，无事实和法律依据，本院依法不予支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》六十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、被告广安品尚商业管理有限公司向原告雷晋支付逾期租金36677元及利息（利息从2017年5月31日起至付清之日止，按同期一年期银行贷款基准利率计算）；二、被告广安品尚商业管理有限公司向原告雷晋支付从2017年5月26日至2019年3月1日止的租金60410元；三、驳回原告雷晋的其他诉讼请求。上述债务，义务人应于本判决生效后十五日内履行完毕如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息本案受理费2244元，减半收取1122元，财产保全费1142元，共计2254元，由被告广安品尚商业管理有限公司负担，向广安市广安区人民法院交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或广安市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人人数提出上诉状副本，上诉于广安市中级人民法院。审判员  杨秀华二〇一七年十二月十八日书记员  何雪锋附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。