湖北省孝感市孝南区人民法院民 事 判 决 书(2017)鄂0902民初1983号原告：郑文军，男，1977年9月24日出生，汉族，住湖北省石首市。委托诉讼代理人：谢红丽，湖北鼎君律师事务所律师。代理权限为：包括但不限于代为起诉、承认、变更、放弃诉讼请求，代为上诉、调解等。被告:湖北东山头富升置业有限公司。住所地：湖北省孝感市孝南经济开发区东山头工业园。法定代表人：孙青容，该公司总经理。委托诉讼代理人：周红波，湖北熠耀律师事务所律师，一般代理。原告郑文军诉被告湖北东山头富升置业有限公司（以下简称富升公司）房屋买卖合同纠纷一案中，本院于2017年5月23日受理后，依法适用普通程序，于2017年8月10日公开开庭进行了审理。原告郑文军的委托代理人谢红丽、被告富升公司的委托代理人周红波均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告郑文军向本院提出诉讼请求，1.判令解除双方签订的《华中产业园东山头建材大市场定购协议书》；2.请求判令被告双倍返还定金人民币542418元，并按同期银行贷款利率支付利息20187元（从2016年7月1日暂计至2017年5月5日，以后计算至实际履行完毕之日止）；3.本案诉讼费由被告承担。事实与理由，2014年10月9日，原、被告双方签订了《华中产业园东山头建材大市场定购协议书》一份，约定：1.交房时间暂定于2015年12月31日；2.本协议签订时向被告支付总房款20%作为定购金，即271209元；3.若由于被告原因导致实际交房时间晚于暂定交房时间超过六个月以上的，原告有权单方解除本协议，被告全额返还原告已交定购金。协议签订后，原告已按协议的约定履行义务，向被告支付了定购金，截止目前，被告房屋仍未封顶，也未办理房屋预售许可证，导致双方无法签订正式的房屋买卖合同，且被告至今未交房，已构成违约，原告为维护其合法权益，以致成讼。被告富升公司辩称，1.原告诉称的解除双方之间的购房协议无法定和约定的理由：原告无任何事实证明被告不能继续履行合同义务导致原告不能实现合同目的；2.关于定金罚则和利息问题，即使解除双方之间的协议，也不适用定金罚则，根据协议约定，若解除协议，被告只需返还定金且不计算利息，在不违背法律规定的情况下，应当遵循当事人意思自治原则，该约定是合法有效的。综上，请求驳回原告的诉请。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，经审查，原告提交的证据是合法、真实有效的，本院予以确认并在卷佐证，对当事人有异议的证据和事实，本院认定如下：原告提交的证据二系双方签订的定购协议书，本院依法予以采信；原告提交的证据四，被告对其真实性无异议，本院依法予以采信。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年10月9日，原、被告双方签订了《华中产业园东山头建材大市场定购协议书》一份，约定：1.原告定购被告开发的华中创新产业园东山头建材大市场6号楼1至3层；2.交房时间暂定于2015年12月31日，交房标准毛坯房，水电入户；3.商铺单价3650元，暂定总价为1356048元；4.本协议签订时向被告支付总房款20%作为定购金，即271209元；在接到被告房屋封顶或取得预售许可证通知后七日内（满足一个条件即可），原告向被告支付总房款的50%（前期所交购房定金自动转为购房款）；5.原告在收到被告取得预售许可证通知后七日内同被告签订商品房买卖合同，并支付剩余50%购房款。若原告逾期不与被告签订合同或不按合同支付房款的，经被告催告5个工作日后，仍未履约的，被告有权单方解除本协议，并有权收回商铺另行出售，前期原告支付的购房定金不予退还；6.违约责任：本协议生效后，任何一方不得擅自解除协议，否则，按商铺暂定总价的千分之五向对方支付违约金；若由于被告原因导致实际交房时间晚于暂定交房时间超过六个月以上的，原告有权单方解除本协议，被告全额返还原告已交定购定金（不计利息）。协议签订后，原告已按协议的约定履行义务，向被告支付了定购金，截止目前，被告房屋仍未封顶，也未办理房屋预售许可证，导致双方无法签订正式的房屋买卖合同，且被告至今未交房，已构成违约，原告为维护其合法权益，以致成讼。本院认为，原告郑文军和被告富升公司双方签订的《华中产业园东山头建材大市场定购协议书》是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，亦未损害社会公共利益，合法有效。原告郑文军在合同签订后，履行了合同约定的义务，向被告富升公司支付了购房定购金271209元，被告富升公司应按协议约定在取得预售许可证后与原告签订商品房买卖合同，并于2015年12月31日交房。截止目前，被告房屋仍未封顶，也未办理房屋预售许可证，导致双方无法签订正式的房屋买卖合同，且被告至今未交房，显然，被告富升公司已构成违约，其应当承担违约责任并赔偿因此给原告郑文军造成的损失，因双方在协议中明确约定：“若由于被告原因导致实际交房时间晚于暂定交房时间超过六个月以上的，原告有权单方解除本协议，被告全额返还原告已交定购定金（不计利息）”，且原告已于2017年1月22日向被告发出解除协议的律师函，故对原告郑文军要求解除合同的诉请，本院依法予以支持。对原告郑文军要求被告富升公司双倍返还定购金542418元，并按同期银行贷款利率支付利息的诉请，因双方在协议中明确约定“若由于被告原因导致实际交房时间晚于暂定交房时间超过六个月以上的，原告有权单方解除本协议，被告全额返还原告已交定购定金（不计利息）”，上述约定系双方当事人的真实意思表示，根据上述约定，双方已就定金如何返还进行了重新约定，且未违反法律法规的强制性规定，因此，依据意思自治的原则，被告富升公司仅返还原告郑文军已交的定金，且不计算利息。关于被告富升公司辩称的未按期交房的原因不在被告，而是因洪水导致的，根据双方协议约定，被告应于2015年12月31日交房，最迟交房时间亦不能超出六个月，即2016年6月30日前交房，而被告所称的洪涝灾害发生在2016年7月期间，由此可见，被告未如期交房并非洪涝灾害所导致的，被告已构成违约，故对其辩称不予采纳。据此，经合议庭评议，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百一十五条、第一百一十六条、第一百一十七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、解除原告郑文军与被告湖北东山头富升置业有限公司于2014年10月9日签订的《华中产业园东山头建材大市场定购协议书》；二、被告湖北东山头富升置业有限公司向原告郑文军返还购房定金271209元；三、驳回原告郑文军的其他诉讼请求。案件受理费5368元，保全费3320元，合计8688元，由被告湖北东山头富升置业有限公司负担。上述应付款项，于本判决生效之日起十五日内付清，如果未按本判决指定的期限履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖北省孝感市中级人民法院。审 判 长  黄军勇人民陪审员  胡晓东人民陪审员  龚平波二〇一七年十二月十八日书 记 员  陈新玲附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。第一百一十六条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。第一百一十七条因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。本法所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。《最高人民法院》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。