四川省叙永县人民法院民 事 判 决 书(2017)川0524民初2578号原告：泸州市恒力电力安装工程有限公司，住所：泸州市江阳区康城路一段7���1号楼7层702号。法定代表人：肖建华，公司董事长兼总经理。委托诉讼代理人：罗德财，四川论道律师事务所律师。被告：四川嘉联房地产开发有限公司，住所：成都市金牛区三洞桥路15号4楼。法定代表人：罗平，公司董事长兼总经理。委托诉讼代理人：牟新平，男，公司员工。被告：四川嘉联房地产开发有限公司叙永分公司，住所：叙永县党校宿舍二楼。负责人：刘勇，分公司经理。委托诉讼代理人：何胜宣，四川精汇律师事务所律师。被告：刘勇，男，1972年12月24日出生，汉族，住四川省叙永县。委托诉讼代理人：何胜宣，四川精汇律师事务所律师。第三人：泸州市第七建筑工程公司，住所：四川省泸州市龙马潭区龙南路1号。法定代表人：向阳，公司总经理。委托诉讼代理人：黄竹凤，四川程信律师事务所律师。委托诉讼代理人：ＸＸ，四川盛树律师事务所律师。原告泸州市恒力电力安装工程有限公司(以下简称恒力公司)与被告四川嘉联房地产开发有限公司(以下简称嘉联公司)、被告四川嘉联房地产开发有限公司叙永分公司(以下简称嘉联分公司)、被告刘勇及第三人泸州市第七建筑工程���司(以下简称泸州市七建司)建设工程施工合同纠纷一案，本院立案受理后，泸州市七建司向本院申请以第三人身份参加诉讼，本院依法予以准许，并适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告恒力公司委托诉讼代理人罗德财、被告嘉联公司委托诉讼代理人牟新平、被告嘉联分公司及刘勇共同委托诉讼代理人何胜宣、第三人泸州市七建司委托诉讼代理人黄竹凤、ＸＸ到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告恒力公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告嘉联公司、嘉联分公司、刘勇共同支付原告工程款1750000元；2、确认原告对被告嘉联公司、刘勇开发建设的位于叙永县陕西街叙永东来国际大楼26-3、26-4、28-1号房屋(共计499.96平方米)拍卖、变卖后所得的价款享有优先受偿权。事实和理由：2012年3月24日，原告与被告嘉联分公司签订《东来国际安装工程施工合同》，约定原告承担被告嘉联公司及嘉联分公司开发建设的叙永东来国际小区电气、消防、给水安装工程施工，价款为150元/平方米，按实际竣工面积计算。2013年7月30日，工程全部完工。原告与被告嘉联分公司结算并确认工程价款为6750250元。至双方结算时止，被告嘉联分公司尚欠原告工程款300余万元。2013年9月3日，原告与被告嘉联分公司经协商达成一致意见，签订了《以房抵工程款合同》，约定被告嘉联分公司用其开发建设的位于叙永县叙永镇陕西街236号东来国际大楼26-3、26-4、28-1号房屋共计499.96平方米抵偿给原告，折抵工程款1750000元。合同签订后，被告嘉联分公司一直未将房屋交付给原告，也未办理房屋过户登记手续。后来，被告嘉联公司的前述三套房屋被泸州市龙马潭区人民法院查封，致使原告无法对被告嘉联分公司抵偿给原告的房屋行使权利。原告多次催促被告嘉联分公司支付原告工程款1750000元，被告嘉联分公司均置之不理。据了解，东来国际大楼系以被告嘉联公司名义办理建设手续，由被告嘉联分公司负责实施，被告刘勇为实际投资人。因此，原告请求三位被告共同支付工程款。被告嘉联分公司已将前述三套房屋抵偿给原告，原告对该三套房屋拍卖、变卖后所得的价款享有优先受偿权，故请求法院予以确认。被告嘉联公司辩称，被告嘉联分公司是被告嘉联公司在叙永设立的分公司，该分公司的财务为独立核算，无论被告嘉联分公司有无欠款或有多少欠款均与被告嘉联公司无关。被告嘉联分公司辩称，水电安装工程的确是承包给原告恒力公司施工，工程已完工并验收。2013年7月30日，双方结算确认工程款为6750250元。因被告嘉联���公司有部分房屋未出售，资金紧张，经与原告协商后，将原告诉称的三套房屋抵给了原告，折抵工程款1750000元。原告的目的是收取工程款而非取得房屋，就委托被告嘉联分公司销售。但房屋一直未售出，也未将款支付给原告。因被告嘉联公司差欠他人工程款，前述三套房屋被法院查封，原告的确未得到房屋及工程款。被告刘勇辩称，被告刘勇的确是嘉联分公司的投资人，但嘉联公司及嘉联分公司均具有独立资格，在公司没有破产清算前，被告刘勇不应当在本案中承担责任。第三人泸州市七建司述称：《以房抵工程款合同》内容不客观、不真实；且原告承建的工程为电力安装工程，是建设工程的附属工程，不是建设工程，故原告不享有建设工程的优先权。即使原告享有优先受偿权，都已过行使建设工程优先受偿权的期间，应当依法驳回原告主张的对涉案三套房屋享有优先权的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：原告恒力公司具备建筑机电安装工程专业承包叁级资质。被告嘉联分公司负责人为被告刘勇。2012年3月24日，以被告嘉联分公司为甲方、原告为乙方签订《东来国际安装工程施工合同》，约定被告嘉联分公司将东来国际小区工程电气、消防、给水安装承包给原告施工;工程价款为150元/平方米，按实际竣工面积计算;各标段均与土建主体施工同步，在土建主体完工后100日历日内全部完工并验收。2013年7月30日，被告嘉联分公司与原告共同签署了《结算书》，确认原告完成的工程总价款为6750250元。9月3日，以被告嘉联分公司为甲方、原告为乙方签订《以房抵工程款合同》，约定“一、甲方将位于叙永县来国际大楼2604号房屋、建筑面积139.92平方米，2603号房屋、建筑面积126.71平方米，2801号房屋、建筑面积233.33平方米，共计499.96㎡，按市场价3500元/㎡计算，价值1749860元的上述房屋抵偿给乙方抵作甲方应付乙方的工程款。二、甲方将上述房屋抵给乙方后，暂不办理房屋过户登记手续。乙方委托甲方将上述房屋出售，甲方出售上述房屋时，价格必须征得乙方同意，出售房屋所得房款归乙方所有。三、甲方代乙方出售上述房屋时，以甲方名义与购房人签订买卖合同，买卖房屋产生的税费按国家规定执行。四、本协议签订后，本协议第一条约定的房屋归乙方所有，甲方所欠乙方的工程价款175万元已全部付清。五、协议签订后，乙方将位于叙永县来国际消防竣工验收合格意见书交甲方，同时不得向甲方提出其它任何要求。六、本协议自签订之日起生效，如有违约，违约方承担守约���的经济损失和法律责任。”2014年7月10日，叙永县公安消防大队为被告嘉联分公司出具了验收合格的消防验收意见书。因26-4、26-3及28-1号房屋登记在被告嘉联公司名下，在被告嘉联公司与第三人泸州市七建司的诉讼案件中，该三套房屋被四川省泸州市龙马潭区人民法院查封。原告向四川省泸州市龙马潭区人民法院提出异议申请后被裁定驳回。原告认为《以房抵工程款合同》实际已不能履行，表示不再按此合同履行，被告嘉联分公司同意原告不再按《以房抵工程款合同》履行，愿意支付原告工程款1750000元。被告嘉联公司表示尊重被告嘉联分公司的意见。上述事实，有原、被告及第三人的陈述、原告的营业执照、建筑业企业资质证书、安全生产许可证、承装(修、试)电力设施许可证、《结算书》、《以房抵工程款合同》��叙永县公安消防大队建设工程消防验收意见书、四川省泸州市龙马潭区人民法院民事判决书、民事裁定书、执行裁定书、执行异议申请书等证据予以证明。本院认为，被告嘉联分公司与原告恒力公司均认可不再履行《以房抵工程款合同》，系双方当事人的真实意思表示且不违反法律法规的规定，本院予以确认。被告嘉联分公司尚欠原告工程款1750000元，原告请求被告嘉联分公司承担付款责任符合法律规定，本院依法予以支持。被告嘉联分公司不具有独立法人资格，其民事责任应由设立该分公司的公司承担，故本院对原告请求被告嘉联公司支付工程款的主张依法予以支持。被告嘉联公司辩称嘉联分公司系独立核算，不应对被告嘉联分公司的债务承担责任的主张不符合法律规定，本院不予采纳。第三人泸州市七建司认为原告与被告嘉��分公司之间的工程欠款不客观、不真实，但未提供充足的证据予以反驳，本院对第三人的此项意见不予采纳。被告刘勇系被告嘉联分公司的负责人，原告请求被告刘勇承担付款义务无法律依据，本院不予支持。根据《建设工程质量管理条例》第二条规定，被告嘉联公司承包给原告恒力公司的电气、消防、给水安装工程应当属于建设工程。根据《中华人民共和国合同法》第二百八十六条的规定，原告对其施工工程折价或者拍卖的价款享有优先受偿权。但原告施工工程是电气、消防、给水安装工程，不是房屋建设工程，故位于叙永县陕西街叙永东来国际大楼26-3、26-4、28-1号房屋并不是其行使优先受偿权的对象，原告主张其对前述三套房屋享有优先权无事实基础和法律依据。其次，被告嘉联分公司与原告签订的《以房抵工程款合同》约定的内容系用位于叙永县陕西街叙永东来国际大楼26-3、26-4、28-1号房屋抵偿工程款，并未约定其行为系行使优先受偿权，原告以该《以房抵工程款合同》不足证明已通过该合同行使了实际施工人的优先受偿权。因此，原告请求确认对被告嘉联公司开发建设的位于叙永县陕西街叙永东来国际大楼26-3、26-4、28-1号房屋拍卖、变卖后所得的价款享有优先受偿权不符合法律规定，本院依法不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百八十六条、《中华人民共和国公司法》第十四条规定，判决如下：一、被告四川嘉联房地产开发有限公司、四川嘉联房地产开发有限公司叙永分公司于本判决生效之日起十五日内共同支付原告泸州市恒力电力安装工程有限公司工程款1750000元；二、驳回原告泸州市恒力电力安装工程有限公司的其他诉讼请求。如果未按判决指定期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取为10275元，由被告四川嘉联房地产开发有限公司、四川嘉联房地产开发有限公司叙永分公司共同负担；该款原告泸州市恒力电力安装工程有限公司已垫付，被告四川嘉联房地产开发有限公司、四川嘉联房地产开发有限公司叙永分公司于本判决生效之日起十五日内支付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省泸州市中级人民法院。审判员  葛一波二〇一七年十二月五日书记员  莫 薇