江苏省江阴市人民法院民 事 判 决 书(2017)苏0281民初15426号原告：江苏宏澄建设有限公司，住所地江阴市人民西路132号，统一社会信用代码91320281142232923X。法定代表人：居晓文，该公司董事长。委托诉讼代理人：曹钟林，江苏云松律师事务所律师。委托诉讼代理人：庞梅琳，江苏云松律师事务所实习律师。被告：江苏绿城房地产开发有限公司，住所地江阴市中山北路12号，统一社会信用代码91320281790897114N。法定代表人：余盛通，该公司总经理。委托诉讼代理人：陈华，该公司员工。原告江苏宏澄建设有限公司（以下简称建设公司）与被告江苏绿城房地产开发有限公司（以下简称房地产公司）建设工程施工合同纠纷一案，本院于2017年11月9日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告建设公司的委托诉讼代理人曹钟林和庞梅琳、被告房地产公司的委托诉讼代理人陈华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告建设公司向本院提出诉讼请求：1.判令房地产公司支付工程质量保修金555368元；2.诉讼费用由房地产公司负担。事实和理由：建设公司于2010年6月17日中标房地产公司开发的绿城帝景商品房一期5、6、7号楼及地下室2的建设，双方在2010年7月6日签订了建设工程施工合同，2010年5月15日签订了补充协议。涉案工程在2012年4月23日竣工验收合格。后双方就工程款结算产生分歧，建设公司于2014年9月2日起诉到江阴法院，要求房地产公司支付工程款。案件审理中，对工程造价进行了鉴定，认定为27768417元，并做出民事判决书，扣除了2%的工程质量保修金555368元，并判令房地产公司支付拖欠的工程款及利息。现建设工程质保期已经届满，但房地产公司拒不支付保修金，故诉至法院，请求判如所请。被告房地产公司辩称：1.对建设公司主张的555368元保修金数额，需要核实；2.对建设公司主张的保修金在2017年4月23日到期，需要查看工程竣工验收证明书；3.对保修期为五年没有异议，但从何时开始计算需要核实；4.经房地产公司调查，根据涉案工程业主委员会提供的建设公司未履行保修及维修义务的材料，建设公司没有履行施工合同约定的保修及维修义务，相关材料经过收集齐全后提交法庭。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下:（标前协议情况）2010年5月15日，双方签订了绿城帝景建设工程施工合同补充协议（以下简称标前协议），约定：“三、承包范围1、绿城帝景5、6、7号楼商品房及相应的地下室2工程的土建工程。2、房地产公司分包的工程为桩基工程、土方工程、基坑支护工程……工程款（进度款）支付……建设公司报送总决算书，房地产公司在150个工作日完成审核，并付至审核后的80%总造价的工程款，余款20%在审核完成之日起至一年半时间内无息付清全部工程款（其中6个月付5%，12个月付5%，18个月付8%），2%为工程质量保修金，至保修期满无质量问题无息付清。质量保修本工程项目质量保修以国家及地方现行的规范、规定的相关规定执行。”（招投标、备案合同情况）就涉案工程，房地产公司于2010年6月7日委托相关公司进行了招标，有包括建设公司在内的多家公司进行了投标。2010年6月17日，房地产公司向建设公司发出中标通知书。2010年7月10日，建设公司与房地产公司签订了施工合同并进行了备案（以下简称备案合同），备案合同约定了相关内容。（合同履行情况）2010年9月18日，建设公司实际开工，实际施工的范围为土建工程，其他桩基、土方、基坑围护等工程由房地产公司直接分包给第三方施工。2012年4月23日的单位工程竣工验收证明书上载明“5-7号楼、地下室2质量验收合格、质量控制资料齐全”等内容，房地产公司、建设公司、监理公司、设计公司、城建档案管理机构盖章。2012年4月23日，涉案工程交付给房地产公司。（1057号案件情况）2014年9月2日，建设公司将房地产公司诉至本院，案号为(2014)澄民初字第1057号（以下简称1057号案件），建设公司请求判令：房地产公司支付工程余款1591.94万元并承担利息。该案庭审中，建设公司明确，本案所有工程款2%的保修金部分，在保修期满后另行一并主张，在本案中暂不主张。1057号案件审理中，本院根据双方确认一致的工程量计算方法，委托无锡信达工程造价咨询有限公司（以下简称鉴定公司）对工程进行造价鉴定。后2016年1月18日，本院作出一审判决，认定：1.双方实际履行的是标前协议；2.标前协议无效，备案合同无效；3.工程总价款为27768417元，98%部分的工程款27213048.66元（27768417元×98%）应在2015年2月1日（2013年8月1日往后18个月）支付，建设公司现主张除2%保修金之外的部分，不违反法律规定，为27213048.66元（27768417×98%），房地产公司已支付2265.8万元，还应支付4555048.66元。并判决：房地产公司支付4555048.66元及利息……。后房地产公司不服一审判决，向无锡市中级人民法院提起上诉，案号为（2016）苏02民终1112号，2016年4月1日，无锡中院作出裁定书：“本案作自动撤回上诉处理，原审判决即发生法律效力。”（其他情况）庭审中，房地产公司提供相关工程维修记录，并称：“出现了质量问题，建设公司没有维修，待庭后提交房地产公司和物业公司代为维修的款项支出情况，汇总后，如果维修款超过建设公司主张的款项，房地产将会提起反诉。”建设公司称，房地产公司没有要求建设公司去维修。法庭辩论阶段，房地产公司称：“建设公司没有履行维修义务，房地产公司要反诉，具体的诉讼请求是房地产公司把这几年维修所支付的数额具体明确后，从建设公司主张的款项中扣除，如果超出建设公司主张的款项，由建设公司向房地产公司赔偿。”上述事实和情况，有备案合同、标前协议、1057号民事判决书及当事人的陈述在卷予以佐证。本院认为，1057号案件中法院认定总工程款为27768417元，该案已经判决绿城公司支付98%，故绿城公司尚结欠2%保修金款项即555368.34元尚未支付。涉案工程在2012年4月23日实际竣工，房地产公司认可保修期为五年，《建设工程质量管理条例》规定，建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算，故本案保修期在2017年4月23日届满，因此房地产公司应当支付剩余的555368.34元。现建设公司自愿主张555368元，不违反法律规定，本院予以支持。关于房地产公司在法庭辩论阶段提出的反诉问题，因房地产公司仅是口头提出，也没有明确具体的诉讼请求，故本案中不宜一并处理，房地产公司可另案起诉。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零八条，《建设工程质量管理条例》第四十条第三款之规定，判决如下：江苏绿城房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向江苏宏澄建设有限公司支付工程款555368元。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取4677元（江苏宏澄建设有限公司已预交），由江苏绿城房地产开发有限公司负担，于本判决发生法律效力之日起十日内向江苏宏澄建设有限公司支付。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。同时根据国务院《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向江苏省无锡市中级人民法院预交上诉案件受理费。审判员  潘亚伟二〇一七年十二月四日书记员  张晓慧本案援引法律条款《中华人民共和国民法通则》：第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。《建设工程质量管理条例》：第四十条第三款建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。