贵州省兴仁县人民法院民 事 判 决 书(2017)黔2322民初3234号原告：李群，男，1974年8月14日生，汉族，湖南省邵东县人，住湖南省邵东县。原告：赵永辉，女，1975年10月5日生，汉族，湖南省邵东县人，住湖南省邵东县。共同委托诉讼代理人：黄俊杰，贵州高浩律师事务所律师，代理权限：特别授权。被告：贵州义诚房地产开发有限公司,住所贵州省兴义市下五屯义诚山水小区15号商铺，统一社会信用代码：9152230079529446X5。法定代表人：付孝军。被告：贵州义诚房地产开发有限公司兴仁分公司，住所贵州省兴仁县东湖街道办事处文笔路，统一社会信用代码：91522322085654061D。负责人：钟玉云。委托诉讼代理人：肖海燕，女，1984年6月13日生，汉族，江西省吉安市人，住江西省吉安市永新县，系贵州义诚房地产开发有限公司兴仁分公司销售经理。代理权限：特别授权。原告李群与被告贵州义城房地产开发有限公司（以下简称：被告义城公司）、贵州义城房地产开发有限公司兴仁分公司（以下简称：被告义城分公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年8月25日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告李群及其共同委托诉讼代理人黄俊杰，被告贵州义城房地产开发有限公司兴仁分公司的委托诉讼代理人肖海燕到庭参加诉讼，被告贵州义城房地产开发有限公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李群向本院提出诉讼请求：1、解除原告李群、赵永辉与被告贵州义城房地产开发有限公司兴仁分公司于2015年4月16日订立的合同编号为2015-C-1-13A号的《商品房买卖合同》；2、判决被告贵州义城房地产开发有限公司兴仁分公司退还原告李群、赵永辉已支付的购房首付款765489元人民币，并支付利息（利息按照中国人民银行同期同类人民币贷款利率从2016年6月30日起计算至起退还完毕购房首付款时止）。被告贵州义城房地产开发有限公司对前述购房首付款及利息从打连带给付责任；3、本案诉讼费用由二被告承担。事实和理由：2015年4月16日，原告李群与被告贵州义城房地产开发有限公司兴仁分公司订立合同编号为2015-C-1-13A号《商品房买卖合同》，约定：1、被告义城分公司将其开发建设的位于兴仁县城南社区的兴仁商城第C幢1层13A号房预售给原告李群、赵永辉；2、购房总款为1265489元。原告李群、赵永辉应于该合同成立之日向被告义城分公司支付首期购房款765489元，余款500000元以银行按揭贷款的方式支付；3、被告义城分公司应于2016年6月30日前向原告李群、赵永辉交付该房屋，且该房屋已取得建筑工程竣工合格证明文件、商品房面积实测技术报告书；4、被告义城分公司逾期交房的，双方自行协商处理。《商品房买卖合同》成立当日，原告李群已按合同约定将首付购房款支付给被告义城分公司。《商品房买卖合同》约定被告义城分公司交房的期限届满至今，被告义城分公司仍未向原告李群、赵永辉交房。被告义城分公司至今仍未向原告李群、赵永辉交付标的房屋的行为已经根本性违约，其违约行为直接导致原告李群的购房目的与合同利益不能实现，依据《合同法》、《公司法》与关联司法解释的规定，被告义城公司应当返还原告李群、赵永辉已支付的款项，并承担违约金的给付责任；被告义城公司应对被告义城分公司的债务承担连带偿还责任。综上，原告遂诉至法院。贵州义城房地产开发有限公司兴仁分公司辩称：我们分公司的意见在现有的商铺中原告方可以选择其一，或者等原告方购买的房屋建起来以后我方在交房。被告贵州义城房地产开发有限公司未向本院提供证据及答辩意见。原告、被告依法向本院提交的证据，本院予以确认，并在卷佐证。本院经审理认定如下事实：2013年12月4日，被告贵州义诚房地产开发有限公司设立被告贵州义诚房地产开发有限公司兴仁分公司，负责人为谭波，营业期限：2013年12月4日至2017年12月31日。2015年4月16日，原告李群、赵永辉与被告义城分公司签订的合同编号为2015-C-1-13A的《商品房买卖合同》，原告李群购买被告义城分公司建设的兴仁商城C幢1层13A号房（C-1-13A）；首期购房款为765489元，余款500000元以银行按揭支付；交房时间为2016年6月30日。合同签订当日原告李群向被告义城分公司缴纳了首期购房款765489元。2016年6月30日，合同履行期限届满，被告义城分公司所建房屋尚未竣工，且被告义城分公司尚未通知原告李群办理贷款相关手续。本院认为，原告李群、赵永辉与被告贵州义城房地产开发有限公司兴仁分公司经协商一致后，自愿订立《商品房买卖合同》，原、被告之间是合法的买卖合同关系，原告李群、赵永辉已按约向被告义城分公司支付了首期购房款765489元。原告李群、赵永辉请求解除原告李群、赵永辉与被告义城分公司之间的《商品房买卖合同》，经查，该合同约定被告义城分公司应于2016年6月30日交付标的C-1-13A号房屋，但至今被告义城分公司的该幢房屋尚未竣工，不能履行交付义务，该合同约定逾期交房责任由双方自行协商，但原告李群与被告义城分公司对逾期交房责任未能协商一致。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十五条的规定，被告义城分公司未按约定履行交付义务，已致使合同目的不能实现，故应依法解除合同。原告李群、赵永辉请求被告义城分公司退还原告李群、赵永辉已支付购房首付款765489元人民币，并支付利息（利息按照中国人民银行同期同类人民币贷款利率从2016年6月30日起计算至起退还完毕购房首付款时止），依照《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定，被告义城分公司应返还原告李群支付的购房款765489元；原告李群关于利息的请求，经查，该《商品房买卖合同》约定逾期交付责任由双方自行协商，故该项诉求于法无据，本院不予支持。原告李群、赵永辉请求被告义城公司承担连带给付责任，经查，贵州义城房地产开发有限公司兴仁分公司系贵州义城房地产开发有限公司设立的分公司，依照《中华人民共和国公司法》第十四条的规定，被告义城分公司不具有法人资格，其民事责任由被告义城公司承担，故原告李群、赵永辉请求被告义城公司承担连带给付责任，于法有据，本院予以支持。被告贵州义城房地产开发有限公司经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，本案将缺席审理，被告贵州义城房地产开发有限公司应自行承担对其不利的法律后果。综上所述，依照为保护债权人合法权益，维护社会良好经济秩序，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十五条、《中华人民共和国公司法》第十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、解除原告李群、赵永辉与被告贵州义诚房地产开发有限公司兴仁分公司签订的合同编号为2015-C-1-13A的《商品房买卖合同》；二、由被告贵州义诚房地产开发有限公司兴仁分公司在本判决生效之日起十日内偿还原告李群的购房款人民币765489元；如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。三、被告贵州义诚房地产开发有限公司对上述债务承担连带偿还责任；四、驳回原告李群、赵永辉的其余诉讼请求。案件受理费11460元，减半收取5730元，由被告贵州义城房地产开发有限公司、贵州义诚房地产开发有限公司兴仁分公司共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省黔西南布依族苗族自治州中级人民法院。逾期，则本判决发生法律效力。审判员 戚 恒二〇一七年十二月二十日书记员 邓楗军