福建省福州市台江区人民法院民 事 判 决 书(2017)闽0103民初4386号原告：唐庆如，男，1958年6月13日出生，汉族，户籍地福建省福州市台江区，现住福建省福州市台江区。委托诉讼代理人：黄晓武、李祖华，福建博亘律师事务所执业律师。被告：卢美勇，男，1964年12月29日出生，汉族，住福建省福州市台江区。被告：金燕，女，1968年8月30日出生，汉族，住福建省福州市鼓楼区。原告唐庆如与被告卢美勇、被告金燕房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年9月21日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告唐庆如及其委托诉讼代理人黄晓武、李祖华到庭参加诉讼，被告卢美勇、金燕经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告唐庆如向本院提出诉讼请求：1.确认原、被告签订的《房屋转让协议书》合法有效；2.判令被告卢美勇、被告金燕继续履行《房屋转让协议书》，协助原告唐庆如办理将坐落于福州市台江区XX街道XX街XX号XX小区XX期XX#楼XX单元及XX层XX杂物间房产过户登记至原告唐庆如名下；3.判令被告卢美勇、被告金燕归还人民币10677.8元；4.本案诉讼费由两被告承担。诉讼中，原告唐庆如撤回上述第三项诉讼请求。事实和理由：被告卢美勇与被告金燕系夫妻关系。原坐落于福州市台江区房屋被拆迁后，安置于福州市台江区XX小区二期XX座XX单元及XX层XX杂物间，上述房屋系卢美勇、金燕夫妻共有。2004年3月28日，原告与两被告就上述房屋的买卖事宜签订《房屋转让协议书》。2004年3月22日，原告向两被告支付购房定金2000元。2004年5月8日，原、被告在福州市台江区公证处办理《房屋买卖协议书》公证，协议约定，两被告将上述房屋以195000元的价格出售给原告，被告承诺积极配合原告办理上述房屋的产权过户登记手续，过户登记所需缴纳的税费按国家规定由双方各自承担。协议签订后，原告依约通过妻子翁秀华的银行账户向被告金燕转账支付购房款184200元。随后，两被告将上述房屋交付原告使用。2017年9月14日，被告卢美勇领取上述房屋的不动产权属证书，原告唐庆如为此支出各项税费10677.8元。但此后，两被告拒绝协助原告办理上述房屋的过户更名手续。为此，原告诉至法院，要求判如所请。被告卢美勇、被告金燕未做答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，被告卢美勇、被告金燕经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，且未提交答辩状，视为自愿放弃质证及抗辩权利，上述证据的形式真实性在本案中本院予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告卢美勇（乙方、被拆迁人）与福州市土地房屋开发总公司（甲方、拆迁人）、福州市土地开发拆迁工程处（丙方、拆迁实施单位）签订《拆迁补充安置协议书》，协议书主要约定：1、甲方委托丙方拆迁乙方座落于台江区，属私产（所有权人：卢美勇）的房屋；2、乙方被拆除房屋总建筑面积47.05㎡；其中住宅建筑面积47.05㎡；3、甲方同意在XX小区XX-XX室安置乙方住宅80.97户型计壹单元（套），建筑面积约80.97㎡；4、乙方要求产权调换安置房，其产权归乙方所有。上述协议还约定其他事项。2003年12月31日，福州市土地房屋开发总公司向被告卢美勇出具《福建省福州市不动产转让（销售）专用发票》，发票记载：缴款单位（个人）：卢美勇，缴费项目：XX小区XX#XX（面积80.97㎡），金额为¥98929元。2004年3月22日，被告金燕出具《收条》交原告唐庆如收执，收条内容为：“甲方XX小区XX室业主卢美勇，乙方唐庆如，甲方收到乙方购房定金2000元，如乙方违约定金不予返还，甲方违约按定金双倍返还。207房80.97×2300、6.97×1300燕子代卢美勇2004.3.22”。2004年3月28日，原告唐庆如（买方）与被告卢美勇、被告金燕（卖方）签订《房屋转让协议》，协议约定：福州XX小区XX座XX房业主卢美勇将房屋及附属间49#出售给买方唐庆如，经双方面商达成以下协议：1、房屋价格每平方米2300元，80.97㎡以186000元成交、杂物间6.93㎡以发票面额计价以9000元成交，以上二项合计195000元；2、卖方向买方收取房价款同时向买方交房并移交有关房屋拆迁所有文件（其中包括拆迁补偿安置协议书、安置排房单、收件凭证、安置房回迁结算单、银行收款收据、合同书等），待办理房屋产权证时，卖方为主，买方协助共同办理；3、交房付款，先付185000元，留壹万元待办妥唐庆如名下的房屋产权证时付清；4、现有按80.97㎡计价办理厝契，核实面积超出部分由买方按拆迁办定价负担，不足部分按成交价退还买方；5、由拆迁办办理卢美勇产权证时，一切税项由卢美勇负担，双方买卖交易中税项，按国家政策规定各自负担税项；6、交房及物业管理费、装修押金、水电周转金及属买方消费的一切开支均由买方自理；7、本协议经公证处公证具有同等法律效力。公证费、委托书费由买方负担；8、产权证待五年后过户。2004年5月8日，原告唐庆如（乙方）与被告卢美勇、被告金燕（甲方）共同前往福州市台江区公证处，在公证员面前达成《房屋买卖协议书》，协议约定：原坐落福州市台江区房屋经拆迁安置台江区XX小区XX座XX单元及XX#杂物间，上述房屋产权系卢美勇、金燕夫妻共有[详见《拆迁补偿安置协议书》]。现经卢美勇、金燕夫妻和唐庆如共同协商，就上述房屋达成如下房屋买卖协议：1、甲方将上述房屋产权转让给乙方，产权归乙方所有；2、以上房屋产权转让价为人民币壹拾玖万伍仟元整（¥195000）：其中单元房转让价为壹拾捌万陆仟元整（¥186000）[每平方米以2300元计，共80.97平方米]；杂物间转让价为人民币玖仟整（¥9000）；3、付款办法：上述房屋购房款分两次付清，本协议书双方签字之日首付人民币壹拾捌万伍仟元整，剩余壹万元购房款待产权证办至唐庆如名下后立即付清；4、本协议书购房款按80.97平方米计价，办理产权证时经实地测量，超出或不足部分以每平方米2300元计多还少补；5、甲方应在收到乙方首付购房款壹拾捌万伍仟元后将房屋交给乙方使用，保证乙方及时入住，乙方入住后所发生的物业管理费、装修押金、水电气等费用由乙方自行承担；同时应将与房屋有关的相应凭证交乙方收存；6、甲方应积极配合乙方办理上述房屋的产权过户手续，过户所需税费按国家规定由甲乙双方各自承担；7、以上房产证办至乙方名下之前，甲方应保证以上房屋产权完整，否则应退还乙方所付购房款；8、本协议书经立协议人签订后生效，共一式伍份，其中台江区公证处存档壹份。立协议人：卢美勇金燕唐庆如二00四年五月八日。2004年5月9日，福州市台江区公证处作出（2004）榕台证内字第XX号《房屋买卖协议书证明书》，主要内容为：“兹证明卢美勇……、金燕……、唐庆如……于二00四年五月八日来到我处，自愿签订了前面的《房屋买卖协议书》，并在我的面前，在前面的《房屋买卖协议书》上签名。经查，当事人签订协议的行为符合《中华人民共和国民法通则》第五十五条的规定。”原告唐庆如为此支出公证费585元。2004年5月15日，原告唐庆如的配偶翁秀华向被告金燕名下账号为“95×××98”的中国工商银行账户存入184200元。被告卢美勇、金燕出具《收条》交原告唐庆如收执。《收条》内容为：“今收到买主唐庆如购房款壹拾捌万陆仟贰佰元正（186200元）。经手人：卢美勇、金燕。”另查明，2017年9月10日，坐落于福州市台江区杂物间登记在被告卢美勇名下，建筑面积分别为80.43㎡、7.14㎡，不动产权证号为：闽（2017）福州市不动产权第XX号。再查明，2017年6月13日，坐落于福州市台江区杂物间登记在案外人唐木俤名下，建筑面积7.14平方米，不动产权证号为：闽（2017）福州市不动产权第XX号。诉讼中，原告唐庆如陈述：1、原、被告双方虽在《房屋转让协议》中约定买卖“新兴小区XX座XX房及附属间XX#”，在《房屋买卖协议书》中约定买卖“XX小区XX座XX单元及XX#杂物间”，但2004年5月，被告卢美勇、金燕实际向原告交付“XX二期XX#楼XX单元房屋及XX#楼XX层XX杂物间”。经装修，原告唐庆如及家人于2004年12月左右搬入上述房屋、杂物间并居住、使用至今；2、原告同意在两被告协助履行过户更名义务的同时向两被告支付购房余款10000元。本院认为，原、被告签订的《房屋转让协议》、《房屋买卖协议书》均系双方当事人的真实意思表示，且内容不违反法律法规的禁止性规定，系有效合同，双方均需依约履行。关于XX#杂物间与XX#杂物间的问题。本院认为，房屋附属物是指在房屋权属证书或合同中载明的，与房屋主体建筑有关的附属建筑或构筑物。根据闽（2017）福州市不动产权第XX号《不动产权证》以及闽（2017）福州市不动产权第XX号《不动产权证》的记载：XX小区二期XX#楼XX单元房屋的附属物为XX#楼XX层XX杂物间，而XX#楼XX层XX杂物间系他人所有房屋的附属物，原告据此主张《房屋买卖协议书》中的“XX#杂物间”现为XX#楼XX层XX号杂物间，本院予以采信。现原告唐庆如已依约向两被告支付购房款186200元，根据《房屋转让协议》中“待办理房屋产权证时，卖方为主，买方协助共同办理”以及《房屋买卖协议书》中“甲方应积极配合乙方办理上述房屋的产权过户手续”的约定，被告卢美勇、被告金燕负有协助原告唐庆如将XX小区二期XX#楼XX单元及XX#楼XX层XX杂物间过户登记至原告名下的义务，现原告诉请两被告履行上述协助义务，于法有据，本院予以支持。诉讼中，原告同意在两被告协助履行上述义务的同时向两被告支付购房余款10000元，本院予以照准。被告卢美勇、被告金燕经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为自愿放弃诉讼权利，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告卢美勇、被告金燕应当于本判决生效之日起十日内协助原告唐庆如将坐落于福州市台江区XX街道XX街XX号XX小区二期XX＃楼XX单元房屋及XX＃楼XX层XX杂物间的不动产权过户登记至原告唐庆如名下。二、原告唐庆如应当于本判决生效之日起十五日内一次性向被告卢美勇、被告金燕支付购房余款10000元。案件受理费11897元，由被告卢美勇、被告金燕负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。审 判 长 董 清人民陪审员 刘 勇人民陪审员 陈细珠二〇一七年十二月十二日书 记 员 江 梨附：一、本判决书所适用的主要法律条文《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。二、执行申请提示《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。