.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}河北省遵化市人民法院民事判决书（2017）冀0281民初4602号原告：张金伍，男，1969年3月29日出生，汉族，居民，住所地遵化市。委托代理人：王剑英。被告：张宇，男，1982年7月24日出生，汉族，农民，现住遵化市。被告：李根，男，1991年11月24日出生，汉族，农民，现住遵化市。被告：李国峰，男，1967年9月3日出生，汉族，农民，现住遵化市。被告：刘淑红，女，1967年9月24日出生，满族，农民，现住遵化市。原告张金伍与被告张宇、李根、李国峰、刘淑红案外人执行异议之诉一案，本院于2017年8月14日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告张金伍的委托代理人王剑英、被告张宇、被告李国峰、被告刘淑红到庭参加诉讼。被告李根经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张金伍的诉讼请求为：1、撤销唐山市中级人民法院做出的（2016）冀02执16985号执行裁定书；2、停止对遵化市×××小区×××室的房屋强制执行并解除查封。事实与理由：在被告（申请人）张宇与被告（被申请人）李根、被告（被申请人）刘淑红、被告（被申请人）李国峰民间借贷纠纷一案中，唐山市中级人民法院依据申请人张宇申请，于2016年12月11日以（2016）冀02执16985号执行裁定书，查封了遵化市×××小区×××室的房屋，并于2016年12月21日向被告李根、被告刘淑红、被告李国峰送达了执行裁定书。原告在2017年7月14日获知此事，（2016）冀02执16985号所查封遵化市×××小区×××室系原告的房屋。原告于2015年2月15日以34万元价格购买了被告李国峰在遵化市×××小区×××室的房屋，原告以现金方式给付了购房款，李国峰将该房屋交付给原告居住，原告于2015年4月10日出租给他人居住。依据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条，被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。原告在2017年7月14日向遵化市人民法院申请对唐山市中级人民法院裁定查封的遵化市×××小区×××室房产的查封提出异议申请，遵化市法院受理后，原告提供了购房协议等证据，充分证明诉争房屋是原告所有，而遵化市法院在没有详查的情况下，以李国峰对诉争房产是否有所有权不明确，无法认定买卖房屋合同真实性无法确认为由，作出(2017)冀0281执异39号执行裁定书驳回原告申请。现原告的合法权益受到了重大侵害，原告为维护自己的合法权益，特向法院起诉。被告张宇辩称：查封涉案房产前，与李国峰电话联系时其称涉案房屋是李国峰的，所以被告才申请查封的涉案房产，有当时电话录音证实。且被告和执行局工作人员一起去查封涉案房产时，租房子的人也说其是在李国峰处租的房子，执行局工作人员才查封的。对原告的房屋买卖合同真实性被告有异议，房款数额巨大，其主张现金支付不符合常理。被告李国峰辩称：现在房屋手续都在我名下，因开发商统一给办理手续，现在无法办理房产证。向原告的借款抵押的是我的别墅，不是涉案房产，不应查封涉案房产。被告刘淑红辩称：被告张宇辩称的录音内容是虚假的，被告张宇当时恐吓我们，所以录音内容是我瞎说的。真实情况是涉案房产我们已经卖了，我说把别墅卖了偿还原告本金，不还利息了，原告张宇也同意了。。被告李根未作答辩。经审理查明：原告张宇与被告李根、李国峰、刘淑红民间借贷纠纷一案，河北省遵化市人民法院于2016年8月24日作出(2016)冀0281民初3914号民事判决书，判决”被告李根、李国峰、刘淑红于本判决生效后10日内偿还原告张宇借款本金145000元，并自2016年8月2日起按照年利率6%支付利息至借款还清之日止。如被告李根、李国峰、刘淑红未按照本判决指定期间履行给付金钱的义务，将依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息”。后原告张宇申请执行。河北省唐山市中级人民法院于2016年12月21日作出（2016）冀02执16985号执行裁定书，裁定”查封被执行人李国峰所有的坐落于遵化市×××小区×××室房产一处予以查封，查封期限三年，2016年12月31日至2019年12月31日，申请人于查封期限届满7日前，向本院申请续封，否则不承担不利法律后果，查封期间未经本院允许，禁止其买卖、赠予、毁坏、质押等处分行为”。在执行过程中，案外人张金伍提出异议，河北省遵化市人民法院于2017年8月1日作出（2017）冀0281执异39号民事裁定书，裁定：”驳回案外人张金伍要求解除河北省唐山市中级人民法院对（2016）冀02执16985号执行裁定书对坐落于遵化市×××小区×××室房产的查封的异议申请”。上述事实，原、被告均无异议，本院予以确认。本院归纳本案争议焦点为：1、被告李国峰对涉案房产是否享有所有权；2、在人民法院查封之前原告与被告李国峰是否已经签订合法有效的书面买卖合同；3、人民法院查封之前原告是否已经支付了全部价款；4、人民法院查封之前原告是否合法占有该不动产。5、涉案房产是否办理过户登记，原因是什么。原告张金伍为证实自己的诉讼请求向本院提交如下证据：证据1、河北东和时代证明一份，证明李国峰对卖给原告的房屋是有独立所有权的。经质证，被告张宇、李国峰、刘淑红对该证据均无异议。证据2、2017年8月7日，被告刘淑红、李国峰、李根给原告出具的书面证明三份，证明买卖涉案房屋是经过被告一家协商的。经质证，被告张宇辩称：房屋是2015年2月15日买卖的，该证明是2017年8月9日写的，是假证被告不予认可。被告李国峰、刘淑红对该证据无异议。证据3、2015年2月15日《购房协议》复印件及收条1张，该协议下方记载：”今收到张金伍给付房款340000元，大写（叁拾肆万元整），收款人，李国峰”，证明原告已经与被告李国峰签订买卖协议，并生效，支付了价款，房屋应该系张金伍所有。因为涉案房屋属于平改房，不能过户，因此原告要求村委会盖章，村委会在协议上盖章，确认了该房屋买卖的真实性。经质证，被告张宇辩称：购房协议是假的，在被告申请查封前，被告和执行局工作人员去开发商查过涉案房屋，开发商说只要房子经过买卖的开发商就会在此房详单上登记两个人名字。诉争房产只登记了李国峰的名字，没有其他人的名字，所以原告提交的购房协议是假的。且购房款35万元不应该是现金交易。被告李国峰、刘淑红辩称：对该证据无异议，收条是李国峰书写的，房款是原告在被告家给的现金。证据4、2008年3月11日收据及2010年6月24日收据及房屋抽号号牌复印件各1张，证明李国峰已将原始票据交给原告，房屋买卖关系成立。经质证，被告张宇辩称：对证据真实性无异议，但不能证明买卖关系成立。被告李国峰、刘淑红对该证据无异议。证据5、2015年4月10日《租赁合同》复印件1份，证明原告已经实际占有涉案房屋。经质证，被告张宇辩称：该合同是假的。被告李国峰、刘淑红辩称：对该证据不知情，但交水电暖的费用还是用李国峰的名字。被告李国峰、刘淑红向本院提交如下证据：证据1、2005年8月21日《遵化市×××村城中村改造工程协议书》、2006年10月16日《×××村新房选择及旧房拆迁确认书》、2006年10月16日《×××村旧房拆迁补偿办法及新建住宅楼分配方案》、2006年11月10日《东三里村新房分配抽签规程》复印件各一份，证明涉案房屋是被告通过东三里新农村建设城中村改造分配所得。被告一处老住宅置换的别墅，被告有两个儿子，其中小儿子没有宅基地，给按人口补的房产，就是诉争的房产，这个房产大队收钱着，还向开发商交了水电入户的费用和多出平米的价款。经质证，原告张金伍、被告张宇对上述证据无异议。被告张宇为证明自己的主张向本院提交如下证据：证据1、录音证据书面材料3份，录音光盘1张。经质证，原告张金伍辩称：对李国峰的录音有异议，张壹与本案无关，录音内容中，张壹第一句话是问房子卖了没，张壹打听着也是房子卖了，故全村人都应知道该房子卖了。李国峰欠张宇的钱，李国峰说不卖房子是谎言，案外人对此录音不认可。应以买卖房屋协议及收据作为证据。关于张壹与刘淑红的录音，质证意见同与李国峰录音质证意见。关于张壹与租房人的录音，不具有真实性，此整理材料中未写被录音人及其电话，且租户并不清楚情况，称是其对象办理的租房手续。2015年，案外人已将房子租出去了，录音不能证实其真实性，且承租户未到庭，此证据具有虚假性，案外人不认可。被告李国峰、刘淑红辩称：张宇提交的李国峰、刘淑红的录音是二位所述，但李国峰、刘淑红于2015年将房子已经卖了，张壹录音中说”听说你们把房子卖了”，张壹已经知道我们把房子卖了，我们并不知道张壹与张宇的关系，故顺着张壹的意思说房子没卖。我们二位对张壹所说的是假话，房子确实卖了。我们并不认识录音中的承租户，现在该房产交水、电费都是以李国峰的名义交纳。另是李根欠张宇的钱，李国峰、刘淑红不欠张宇钱。本院认为，依据最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第三百一十一条：”案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任”的规定，本案中，应由原告张金伍承担证明涉案房屋所有权归其所有的举证责任。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条”金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”的规定，现原告张金伍虽向本院提交了涉案房屋购房协议、李国峰的收据，但就34万购房款的来源及交付情况未向本院提交证据予以证实，就其主张的在法院查封前已经将涉案房屋出租以证实其实际占有涉案房屋，但原告除租赁合同复印件外未提交其他证据予以佐证出租事实。另，至今该涉案房屋尚未办理房屋产权证书。综上，原告张金伍提交的证据未形成完整的证据链，不足以证明涉案房产系其所有以排除法院的强制执行，依据《最高人民法院关于民事诉讼证据若干问题的规定》第二条：”当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果”之规定，应由原告张金伍承担举证不能的责任，故对原告张金伍主张涉案房产系归其所有要求中止对涉案房产的执行的诉讼请求，理据不足，本院不予支持。为维护当事人的合法权益，根据《中华人民共和国物权法》第九条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第三百零五条、第三百一十条、第三百一十一条、第三百一十二条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，判决如下：驳回原告张金伍的诉讼请求。案件受理费100元，由原告张金伍负担。如不服本判决，可以在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省唐山市中级人民法院。审判长裴兆义审判员王凤波审判员张娜二〇一七年十二月五日书记员孙丽娇