西藏自治区拉萨市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)藏01民初94号原告：中国农业银行股份有限公司拉萨金珠支行，住所地西藏拉萨市金珠西路44号，统一社会信用代码×××。法定代表人：杨满林，该公司负责人。委托诉讼代理人：白玛，西藏雪域律师事务所律师。委托诉讼代理人：连双雄，西藏雪域律师事务所律师。被告：西藏丰弘公司。法定代表人：熊林仁，该公司总经理。被告：熊林仁，男，汉族，现住福建省武夷山市。被告：张坤博，男，汉族，现住湖北省松滋市。被告：东超，男，汉族，现住福建省武夷山市。被告：东国华，男，汉族，现住福建省武夷山市。被告：罗木林，男，汉族。以上四被告共同委托诉讼代理人：谢珊珊，北京盈科（武汉）律师事务所律师。被告：仙女湖国际大酒店有限公司。法定代表人：东国兴，该公司总经理。委托诉讼代理人：张洪卫，男，汉族，系仙女湖国际大酒店有限公司职员。被告：新余东鑫房地产开发有限公司。法定代表人：东国兴，该公司总经理。委托诉讼代理人：陈凡，男，汉族，系新余东鑫房地产开发有限公司职员。被告：北海东鑫房地产开发有限公司。法定代表人：罗木林，该公司总经理。公司管理人：北京大成（南宁）律师事务所。委托诉讼代理人：廖平军，北京大成（南宁）律师事务所律师。委托诉讼代理人：班研，北京大成（南宁）律师事务所实习律师。原告中国农业银行股份有限公司拉萨金珠支行（以下简称拉萨金珠支行）与被告西藏丰弘商贸有限公司（以下简称西藏丰弘公司）、张坤博、东超、仙女湖国际大酒店有限公司（以下简称仙女湖酒店）、新余东鑫房地产开发有限公司、北海东鑫房地产开发有限公司、东国华、熊林仁、罗木林金融借款合同纠纷一案，本院于2017年10月13日立案后，依法适用普通程序，公开开庭审理了本案。原告拉萨金珠支行的委托诉讼代理人白玛，被告西藏丰弘公司的法定代表人熊林仁，被告张坤博、东超、东国华、罗木林共同委托诉讼代理人谢珊珊，被告熊林仁，被告北海东鑫房地产开发有限公司管理人委托诉讼代理人廖平军、班研，被告仙女湖酒店的委托诉讼代理人张洪卫，新余东鑫房地产开发有限公司的委托诉讼代理人陈凡到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告拉萨金珠支行向本院提出诉讼请求：1、判令西藏丰弘公司偿还借款本金53950000元；2、判令西藏丰弘公司支付借款利息4330775.56元（自2016年5月3日至2017年10月9日为止的利息、罚息、复利）及至本息还清为止的利息、罚息、复利；3、判令张坤博、东超、北海东鑫房地产开发有限公司、东国华、熊林仁、罗木林对以上债务承担连带保证清偿责任；4、判令原告对仙女湖酒店、新余东鑫房地产开发有限公司提供的抵押物依法变卖、折价、拍卖所得价款享有优先受偿权；5、判令九被告连带承担本案的诉讼费、保全费、差旅费、原告因诉讼而产生的律师代理费582807.75元。事实及理由：2015年5月5日，原告作为贷款人与第一被告西藏丰弘公司之间签订《借款合同》，约定借款期限为一年，借款金额58000000元，同时约定了利息、罚息、复利。在此基础上，原告与张坤博、东超、北海东鑫房地产开发有限公司、东国华、熊林仁、罗木林签订了《保证合同》，保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起二年；并对保证范围进行了约定。同时原告与仙女湖酒店、新余东鑫房地产开发有限公司签订了《抵押合同》，并办理房产土地他项权登记。2015年5月6日原告拉萨金珠支行在借款合同生效后依约向第一被告支付了58000000元的贷款，履行了合同义务。现贷款期限已满，至今九被告未能依约还款，构成违约。被告西藏丰弘公司辩称，原告陈述的事实予以认可，无任何异议，但公司目前资金周转困难，待明年三月资金好转后尽快偿还。被告张坤博、东超、东国华、罗木林、熊仁林、仙女湖酒店、新余东鑫房地产开发有限公司辩称，所有意见与西藏丰弘公司陈述的一致。被告北海东鑫房地产开发有限公司辩称，北海东鑫房地产开发有限公司目前处于资产重组阶段，原告债务不可能优先得到清偿。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对原告拉萨金珠支行提交的《中国农业银行流动资金借款合同》、《保证合同》、《房屋他项权证》、《房地产抵押清单》，《抵押合同》、《借款凭证》、《关于补充贷款抵押的申请》、《贷款到期通知书》、《贷款逾期催收通知书》、《发票联》等证据，北海东鑫房地产开发有限公司认为《借款凭证》不能证明原告已经发放了贷款，不能因原告与借款人承认就让担保人承担责任。本院认为《借款合同》、《借款凭证》与借款方的陈述能够证明原告按双方当事人约定发放了贷款，对此予以确认。被告西藏丰弘公司对原告支付律师代理费的《发票联》提出异议，认为律师费不应由被告西藏丰弘公司承担，对此，本院认为原被告双方已经在《中国农业银行流动资金借款合同》第5.4条约定了此类费用的承担方式，被告西藏丰弘公司应当按约定履行。其他被告均未对原告提交的证据提出异议，本院予以确认并在卷佐证。被告北海东鑫房地产开发有限公司向本院提交了《广西壮族自治区北海市中级人民法院公告》和原告拉萨金珠支行向北海东鑫房地产开发有限公司申报破产债权材料，证明北海东鑫房地产开发有限公司目前处于重整状态，并由北京大成（南宁）律师事务所管理，拉萨金珠支行依法进行了债权申报登记，对该份证据原告及其他被告未提出异议，本院予以确认。西藏丰弘公司、张坤博、东超、仙女湖酒店、新余东鑫房地产开发有限公司、东国华、熊林仁、罗木林均未向本院提交任何证据。依据原告拉萨金珠支行提交的证据及被告西藏丰弘公司、张坤博、东超、仙女湖酒店、新余东鑫房地产开发有限公司、北海东鑫房地产开发有限公司、东国华、熊林仁、罗木林质证意见，本院认定事实如下：2015年5月5日，原告拉萨金珠支行与被告西藏丰弘公司签订《中国农业银行流动资金借款合同》（合同编号54010120150000184），向被告西藏丰弘公司提供借款58000000元，期限为一年，同时该合同对利息、罚息、律师费及借款提前到期等违约条款进行了约定。2015年5月4日被告仙女湖酒店与原告拉萨金珠支行签订《抵押合同》，约定由仙女湖酒店将位于新余市仙女湖码头的两处房产（房产证号：余房权证仙女湖区字第XXXX号和SXX**号）设定抵押，并办理了抵押登记。原告拉萨金珠支行与以上两处房产的第一顺位债权人中国工商银行股份有限公司新余新城支行、被告仙女湖酒店签订《协议书》，约定在拉萨金珠支行对以上两处房产主张依法处置时，中国工商银行股份有限公司新余新城支行不得提出任何异议，并在余房他证仙女湖区字T0036430号抵押登记中载明。同年5月4日，10月10日原告拉萨金珠支行与被告张坤博、东超、东国华、熊林仁分别签订《保证合同》，约定被告张坤博、东超、东国华、熊林仁对上述债务承担连带责任保证。2016年6月21日,被告西藏丰弘公司在不能依约还款的情况下，连同被告新余东鑫房地产开发有限公司、仙女湖酒店向原告拉萨金珠支行提出补充贷款抵押物的申请，并与原告拉萨金珠支行签订《抵押合同》，约定将位于江西新余仙女湖码头旁的土地（地号：179-3；土地证号：仙国用(2014)第0400**号；土地使用权人：新余东鑫房地产开发有限公司）设定抵押，在该申请中同时请求原告在近期对贷款逾期一事先行不予起诉,双方签订《抵押合同》并办理了不动产抵押登记，期限至2020年6月21日。同年11月22日，被告北海东鑫房地产开发有限公司和被告罗木林与原告拉萨金珠支行签订了《保证合同》，为被告西藏丰弘公司提供担保，对上述债务承担连带责任保证。另查明，截止2017年10月9日，被告西藏丰弘公司向拉萨金珠支行偿还本金总计4050000元（2016年12月13日偿还本金50000元、2017年9月6日偿还本金2000000元、2017年9月28日偿还本金2000000元），尚余53950000元未偿还，支付借款利息总计354990.38元（2015年6月21日支付借款利息249754.44元、2015年9月21日支付借款利息5235.94元、2015年10月30日支付借款利息100000元）。原告拉萨金珠支行于2015年7月13日、8月3日向被告西藏丰弘公司送达了《贷款到期通知书》，于同年9月17日、9月21日向被告西藏丰弘公司送达了《利息逾期通知书》，于2016年4月16日向被告东国华、熊林仁送达《贷款到期通知书》，同日向被告东国华、熊林仁送达《债务逾期催收通知书》，要求立即履行还款义务。2016年5月19日，6月21日原告拉萨金珠支行向被告仙女湖酒店和被告熊林仁送达了《债务逾期催收通知书》，同年11月10日原告拉萨金珠支行向被告仙女湖酒店、被告西藏丰弘公司、被告北海东鑫房地产开发有限公司、被告东国华、被告东超、被告熊林仁、被告罗木林送达了《贷款逾期催收通知书》。2016年11月22日，被告北海东鑫房地产开发有限公司向原告拉萨金珠支行出具《承诺书》，承诺待”太平洋商业广场”项目取得预售许可后，优先归还被告西藏丰弘公司欠原告拉萨金珠支行的贷款本息，直至全部结清为止。2017年5月17日原告拉萨金珠支行向被告熊林仁、被告罗木林、被告北海东鑫房地产开发有限公司、被告东国华、被告仙女湖酒店送达《贷款逾期催收通知书》，告知被告西藏丰弘公司未能按期清偿贷款本息，已构成违约，要求立即归还原告全部贷款本息。原告拉萨金珠支行委托西藏雪域律师事务所律师白玛、连双雄担任本案的代理人，支付律师代理费582807.75元。申请财产保全支付财产保全受理费5000元。本院认为，原告拉萨金珠支行与被告西藏丰弘公司签订的《中国农业银行流动资金借款合同》、与被告新余东鑫房地产开发有限公司和被告仙女湖酒店签订《抵押合同》，与被告熊林仁、被告张昆博、被告东超、被告东国华、被告北海东鑫房地产开发有限公司、被告罗木林签订的《保证合同》均系各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效。原告拉萨金珠支行要求被告西藏丰弘公司偿还借款本金53950000元，支付借款利息、罚息、复利总计4330775.56元（自2016年5月3日至2017年10月9日为止的利息、罚息、复利）的主张，经本院核实，其利息、罚息、复利应为4330755.54元（自2016年5月3日至2017年10月9日为止正常利息1621327.39元+罚息2555596.61元+复利153831.54元=4330755.54元），故此，本院对于原告拉萨金珠支行要求被告西藏丰弘公司偿还借款本金53950000元、支付借款利息、罚息、复利4330755.54元的主张予以支持。原告拉萨金珠支行关于被告西藏丰弘公司承担本案产生的律师费582807.75元的主张，根据双方签订的《中国农业银行流动资金借款合同》第5.4条：”因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁等方式实现债权的，贷款人为此支付的律师费、差旅费、执行费、评估费及其他实现债权的一切费用由借款人承担”的约定，被告西藏丰弘公司理应承担本案所产生的律师费。因此原告拉萨金珠支行的该项主张符合双方约定，本院予以支持。原告拉萨金珠支行关于被告张坤博、东超、北海东鑫房地产开发有限公司、东国华、熊林仁、罗木林对上述费用承担连带支付责任的主张，根据原告拉萨金珠支行与被告张坤博、东超、北海东鑫房地产开发有限公司、东国华、熊林仁、罗木林签订的《保证合同》约定为此次借款提供连带责任保证。被告张坤博、东超、北海东鑫房地产开发有限公司、东国华、熊林仁、罗木林应对被告西藏丰弘公司向原告拉萨金珠支行归还的借款及利息、律师费582807.75元承担连带支付责任。原告拉萨金珠支行关于对被告仙女湖酒店、新余东鑫房地产开发有限公司提供的抵押物经折价或拍卖、变卖之所得享有优先受偿权的主张，因被告仙女湖酒店提供余房权证仙女湖区字第XXXX号和SXX**号两处房产作为抵押并办理了抵押登记，被告新余东鑫房地产开发有限公司提供仙国用(2014)第040007号土地使用权做抵押，并办理了不动产抵押登记，被告仙女湖酒店与被告新余东鑫房地产开发有限公司理应按照合同约定承担抵押担保责任，其担保责任及于房屋对应的土地使用权。原告金珠支行对以上房屋及土地使用权经折价或拍卖、变卖价款享有优先受偿权。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百零三条、第二百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：一、被告西藏丰弘商贸有限公司于本判决书生效之日起十五日内向原告中国农业银行股份有限公司拉萨金珠支行归还借款本金53950000元，支付借款利息、罚息及复利4330755.54元以及从2017年10月10日起直至还清借款本金为止的利息、罚息、复利；二、被告西藏丰弘商贸有限公司于本判决书生效之日起十五日内向原告中国农业银行股份有限公司拉萨金珠支行支付本案产生的律师费582807.75元；三、被告张坤博、东超、北海东鑫房地产开发有限公司、东国华、熊林仁、罗木林对上述支付款项共计58863563.3元承担连带支付责任以及从2017年10月10日起直至还清借款本金为止的利息、罚息、复利承担连带支付责任；四、原告中国农业银行股份有限公司拉萨金珠支行对被告仙女湖国际大酒店有限公司提供的余房权证仙女湖区字第XXXX号和SXX**号两处房产及对被告新余东鑫房地产开发有限公司提供的仙国用(2014)第040007号土地使用权折价、拍卖或者变卖的价款享有优先受偿权；五、驳回原告拉萨金珠支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费336117.92元、财产保全费5000元（原告拉萨金珠支行已预交），由被告西藏丰弘商贸有限公司、张坤博、东超、仙女湖国际大酒店有限公司、新余东鑫房地产开发有限公司、北海东鑫房地产开发有限公司、东国华、熊林仁、罗木林共同承担（限于判决生效之日起七日内向本院交纳，户名：拉萨市财政非税收入汇缴专户，账号：×××-30001，开户行：中国建设银行冲吉路支行，逾期未交纳的，依法强制执行）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费，上诉于西藏自治区高级人民法院。审判长 杨 东 平审判员 尼玛卓嘎审判员 四朗多杰二〇一七年十二月二十六日书记员 王 秋 曼