湖北省孝感市孝南区人民法院民 事 判 决 书(2017)鄂0902民初1984号原告：孙明珍，女，1975年2月18日出生，汉族，住湖北省石首市。委托诉讼代理人：谢红丽，湖北鼎君律师事务所律师。代理权限为：包括但不限于代为起诉、承认、变更、放弃诉讼请求，代为上诉、调解等。被告:湖北东山头富升置业有限公司。住所地：湖北省孝感市孝南经济开发区东山头工业园。法定代表人：孙青容，该公司总经理。委托诉讼代理人：周红波，湖北熠耀律师事务所律师，一般代理。原告孙明珍诉被告湖北东山头富升置业有限公司（以下简称富升公司）房屋买卖合同纠纷一案中，本院于2017年5月23日受理后，依法适用普通程序，于2017年8月10日公开开庭进行了审理。原告孙明珍及委托代理人谢红丽、被告富升公司的委托代理人周红波均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告孙明珍向本院提出诉讼请求，1.判令解除双方签订的《厂房定购协议书》；2.请求判令被告双倍返还定金人民币1427050元，并按同期银行贷款利率支付利息53110元（从2016年7月1日暂计至2017年5月5日，以后计算至实际履行完毕之日止）；3.本案诉讼费由被告承担。事实与理由，2014年5月12日，原、被告双方签订了《定购协议书》一份，约定：1.交房时间暂定于2015年12月31日前按照交房标准内容将已竣工的厂房交付原告；2.付款方式及期限：原告应于本协议签订后当日内向贵公司支付暂定总房价10%的金额作为定购金，即356762元，于2014年11月30日向被告支付至暂定总房款20%的金额作为定购金，即713525元，以确保双方履行本协议的约定。双方正式签订商品房买卖合同后，原告定金无息自动转为购房款；3.若由于被告原因导致实际交房时间晚于暂定交房时间超过六个月以上的，原告有权单方解除本协议，被告双倍返还原告已交定购金713525元。协议签订后，原告已按协议的约定履行义务，向被告支付了定购金，截止目前，被告房屋仍未封顶，也未办理房屋预售许可证，导致双方无法签订正式的房屋买卖合同，且被告至今未交房，已构成违约，原告为维护其合法权益，以致成讼。被告富升公司辩称，1.原告诉称的解除双方之间的购房协议无法定和约定的理由：原告无任何事实证明被告不能继续履行合同义务导致原告不能实现合同目的；2.关于定金罚则和利息问题，即使解除双方之间的协议，也不适用定金罚则。综上，请求驳回原告的诉请。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，经审查，原告提交的证据是合法、真实有效的，本院予以确认并在卷佐证，对当事人有异议的证据和事实，本院认定如下：原告提交的证据二系双方签订的定购协议书，本院依法予以采信；原告提交的证据三，被告对收据及银行转账的真实性无异议，关于孙明珍出具的情况说明系辅助证明其已按约定支付定购金的事实，关于武汉市维拉斯门窗有限公司的信息可以证实该公司系孙明珍与郑文军共同所有，并证实第二笔定购金系通过该公司转账给被告的事实对上述证据本院依法予以采信，关于承诺书因无时间也与本案无关，本院依法不予采信；原告提交的证据四系快递单据，能够证实原告曾向被告发送快递并退回的事实，本院依法予以采信。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年5月12日，原、被告双方签订了《厂房定购协议书》一份，约定：1.原告定购被告开发的华中创新产业园B3-F21-2的办公楼三层及车间一层，建筑面积为1829.55平方米；2.交房时间暂定于2015年12月31日，按约定的交房标准交付；3.厂房单价1950元，暂定总价为3567622.5元；4.付款方式及期限：原告应于本协议签订后当日内向贵公司支付暂定总房价10%的金额作为定购金，即356762元，于2014年11月30日前向被告支付至暂定总房款20%的金额作为定购金，即713525元，以确保双方履行本协议的约定。双方正式签订商品房买卖合同后，原告定金无息自动转为购房款；5.在接到被告取得预售许可证通知后七日内，原告向被告支付至总房款的50%并签订正式的商品房买卖合同；6.若原告在约定的期限内不与被告签订商品房买卖合同，或签订合同不办理购房贷款的，经被告催告后仍不履行的被告有权单方解除本协议，并有权将厂房出售给第三方，且不退还原告已付定金。若被告不与原告签订购房合同的，经原告催告后仍拒绝履行的，原告有权单方面解除本协议，并要求被告双倍返还定金；7.违约责任：本协议生效后，任何一方不得擅自解除协议，否则，按商铺暂定总价的千分之五向对方支付违约金；若被告未按照合同约定的时间交付房屋的，每逾期一天，应按合同总价款的万分之三向原告支付违约金。协议签订后，原告已按协议的约定履行义务，于2014年5月8日支付定金356762.5元、2015年1月4日通过案外人武汉市维拉斯门窗有限公司转账支付定金356762.5元，同时被告富升公司出具收据两份。截止目前，被告房屋仍未封顶，也未办理房屋预售许可证，导致双方无法签订正式的房屋买卖合同，且被告至今未交房，已构成违约，原告为维护其合法权益，以致成讼。另查明，原告孙明珍与案外人郑文军系夫妻关系，武汉市维拉斯门窗有限公司系原告孙明珍和案外人郑文军共同所有的公司。本院认为，原告孙明珍和被告富升公司双方签订的《厂房定购协议书》是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，亦未损害社会公共利益，合法有效。原告孙明珍在合同签订后，履行了合同约定的义务，于2014年5月8日支付定金356762.5元、2015年1月4日通过案外人武汉市维拉斯门窗有限公司转账支付定金356762.5元，合计713525元，庭审中被告亦确认已收到上述款项，且被告富升公司出具的两份收据载明该款项系孙明珍的，因此，原告孙明珍已按协议约定履行了支付购房定购金的义务，被告富升公司应按协议约定在取得预售许可证后与原告签订商品房买卖合同，并于2015年12月31日交房，但截止开庭之日，被告房屋仍未办理房屋预售许可证，导致双方无法签订正式的房屋买卖合同，且未交房，显然，被告富升公司已构成违约，因双方在协议中明确约定：“若被告不与原告签订购房合同的，经原告催告后仍拒绝履行的，原告有权单方面解除本协议，并要求被告双倍返还定金”，且原告已于2017年1月22日向被告发出解除协议的律师函，故对原告孙明珍要求解除合同的诉请，本院依法予以支持。关于原告孙明珍要求被告富升公司双倍返还定购金713525元，并按同期银行贷款利率支付利息的诉请，本案中，双方在协议中明确约定：“原告应于本协议签订后当日内向贵司支付暂定总房价10%的金额作为定购金，即356762.5元，于2014年11月30日向被告支付至暂定总房款20%的金额作为定购金，即713525元，以确保双方履行本协议的约定。”、“若原告在约定的期限内不与被告签订商品房买卖合同，或签订合同不办理购房贷款的，经被告催告后仍不履行的被告有权单方解除本协议，并有权将厂房出售给第三方，且不退还原告已付定金。若被告不与原告签订购房合同的，经原告催告后仍拒绝履行的，原告有权单方面解除本协议，并要求被告双倍返还定金”。上述约定是双方当事人的真实意思表示，系定金条款，应适用定金罚则，至于被告辩称的2015年1月4日的收据并未载明系定金，但依据双方协议约定，原告须向被告支付合同总价20%的定金即713525元，该金额与被告出具的两份收据的金额吻合，因此，2015年1月4日，原告孙明珍通过案外人武汉市维拉斯门窗有限公司转账支付的356762.5元仍是协议约定的购房定金，应当适用定金罚则，因在本协议中双方既约定了定金条款又约定了违约金，原告有权选择适用定金条款或违约金条款，故对原告孙明珍要求被告双倍返还定金1427050元的诉请，本院依法予以支持。关于原告孙明珍要求被告按同期银行贷款利率支付利息的诉请，因原告已选择适用定金条款，对该诉请本院依法不予支持。关于被告富升公司辩称的未按期交房的原因不在被告，而是因洪水导致的，根据双方协议约定，被告应于2015年12月31日交房，最迟交房时间亦不能超出六个月，即2016年6月30日前交房，而被告所称的洪涝灾害发生在2016年7月期间，由此可见，被告未如期交房并非洪涝灾害所导致的，被告已构成违约，故对其辩称不予采纳。据此，经合议庭评议，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百一十五条、第一百一十六条、第一百一十七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、解除原告孙明珍与被告湖北东山头富升置业有限公司于2014年5月12日签订的《厂房定购协议书》；二、被告湖北东山头富升置业有限公司向原告孙明珍双倍返还定金1427050元；三、驳回原告孙明珍的其他诉讼请求。上述应付款项，于本判决生效之日起十五日内付清，如果未按本判决指定的期限履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费18121元，保全费5000元，合计23121元，由被告湖北东山头富升置业有限公司负担（此款于本判决生效之日起十五日内被告给付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖北省孝感市中级人民法院。审 判 长  黄军勇人民陪审员  胡晓东人民陪审员  龚平波二〇一七年十二月十八日书 记 员  陈新玲附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。第一百一十六条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。第一百一十七条因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。本法所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。《最高人民法院》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。