.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}太原市小店区人民法院民事判决书（2017）晋0105民初5330号原告：张敏，女，1979年3月7日出生，汉族，自由职业，住太原市。委托诉讼代理人：郭景娜、薛永亮，北京市京翰（太原）律师事务所律师。被告：山西恒实房地产开发有限责任公司，住所地太原市小店区长风街705号，统一社会信用代码×××。法定代表人：孙国太，总经理。委托诉讼代理人：赵凯东，山西晋商律师事务所律师。原告张敏与被告山西恒实房地产开发有限责任公司租赁合同纠纷一案，本院于2017年9月29日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人郭景娜和薛永亮，被告山西恒实房地产开发有限责任公司的委托诉讼代理人赵凯东均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告张敏向本院提出的诉讼请求：1、请求判令解除原告张敏与被告山西恒实房地产开发有限责任公司2006年11月29日所签订的商品房租赁合同；2、请求判令被告山西恒实房地产开发有限责任公司支付原告张敏商品房租金32826元，违约金590.50元，共计33416.50元。3、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原告张敏与被告山西恒实房地产开发有限责任公司于2006年11月29日签订商品房租赁合同书。合同约定由原告将编号为商业广场特定区域（-1UB138）号的商铺出租给被告，租赁期限为合同签订之日起至2020年3月31日止，租金为43768元/年，支付方式为按月等额支付，租金从合同签订之日起算。另双方约定被告按期支付原告租金，逾期支付超过210日，原告有权解释本合同。本合同的解除，并不免除被告所欠租金及违约金的支付义务，过去的十多年来，双方严格遵守合同条款，两方相安无事。但在2016年10月起被告突然断付租金，2016年10月、12月，2017年2月、3月、4月、6月、7月、8月，原告均未收租金。现被告逾期交付租金已超过210日，原告曾多次与被告交涉，均未获答复。综上，被告的做法严重损害了原告张敏的利益，现根据《中华人民共和国民事诉讼法》、《中华人民共和国合同法》的相关规定，特向法院提起诉讼，请求法院依法秉公判决，以维护原告方的合法权益。被告山西恒实房地产开发有限责任公司辩称，双方签订合同时，被告已经将涉案商铺出租给沃尔玛，现被告与沃尔玛的租赁没有到期，本合同不具备解除条件，且被告欠付租金不足210天，原告无权解除合同。本院经审理认定事实如下：原告系位于太原市小店区长风街705号（和信商业广场）1幢裙商-1层UB138号商铺的所有权人，该商铺的建筑面积为25.44平方米。2006年11月29日，原告张敏（乙方）与被告山西恒实房地产开发有限责任公司（甲方）签订《合同书》，合同主要约定甲方租赁乙方位于长风街705号（和信商业广场）1幢裙商-1层UB138号商铺，商铺的实际经营者为沃尔玛深国投百货有限公司，租赁期限从合同签订之日起至2020年3月31日止。每个租赁年度的租金为43768元，合同签订生效后，甲方从乙方接受商铺之日起开始起算租金，并在每月30日前按月平均等额支付乙方租金。甲方逾期支付租金在90日内的，甲方向乙方支付逾期应付款按日万分之一计算的违约金，本合同继续履行；逾期支付超过90日未超过210日的部分，甲方应向乙方支付逾期应付款按日万分之二计算的违约金，本合同继续履行；逾期支付超过210日，乙方有权选择下列方式之一予以处理：（1）本合同继续履行，超过210日部分的违约金，按逾期应付款每日万分之四计算；（2）有权解除本合同，并在乙方提出要求甲方回购的申请后，甲方按乙方最初的购铺原价回购乙方的商铺。本合同的解除，并不免除甲方所欠租金及违约金的支付义务。合同签订后，原告依约交付了商铺，被告也按期支付了租金。直到2016年10月，被告未支付原告租金。之后，被告又在2016年11月，2017年1月、5月陆续支付原告3个月的租金。截止2017年9月30日，被告尚欠原告应付租金32826元。上述事实，有原告提交的房屋所有权证、《合同书》、《保证合同》、银行个人账户明细帐单，被告提交的《合同书》、付款证明及庭审笔录在案为凭，可以采信。本院认为，原告与被告签订的《合同书》是双方真实意思表示，不违反法律强制性规定，应为有效合同，双方均应遵守。原告以被告拖欠租金已超过210天，要求按合同约定解除合同，本院考虑被告在签订合同时已经将本案涉及的商铺出租给沃尔玛深国投百货有限公司，该商场具有整体性，为维护全体业主及经营者的共同利益，现解除合同有损合法承租人利益，也不符合法律规定，故对原告的上述主张，本院不予支持。被告应当按照合同约定支付原告租金，其未按照约定支付租金的行为构成违约，应当承担逾期支付租金的违约责任。原告要求被告给付租金和违约金的诉讼请求，符合合同约定，本院予以支持，但租金应当截止至原告主张的2017年9月30日，违约金应当按照合同约定分段计算至本判决确定之日止，即逾期90日内按日万分之一计算、逾期90日至210日按日万分之二计算、逾期210天按日万分之四计算。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、被告山西恒实房地产开发有限责任公司于本判决生效后五日内支付原告张敏截止至2017年9月30日的应付租金32826元。二、被告山西恒实房地产开发有限责任公司于本判决生效后五日内支付原告张敏违约金至本判决确定之日止，违约金的具体计算方法为:2017年1月份的租金3647.33元，违约金从2017年1月31日开始按日万分之一计算90天，91天至210天按日万分之二计算，211天以后按日万分之四计算；2017年2月份的租金3647.33元，违约金从2017年3月1日开始按日万分之一计算90天，91天至210天按日万分之二计算，211天以后按日万分之四计算；2017年3月份的租金3647.33元，违约金从2017年3月31日开始按日万分之一计算90天，91天至210天按日万分之二计算，211天以后按日万分之四计算；2017年4月份的租金3647.33元，违约金从2017年5月1日开始开始按日万分之一计算90天，91天至210天按日万分之二计算，211天以后按日万分之四计算；2017年5月份的租金3647.33元，违约金从2017年5月31日开始按日万分之一计算90天，91天至210天按日万分之二计算，211天以后按日万分之四计算；2017年6月份的租金3647.33元，违约金从2017年7月1日开始按日万分之一计算90天，91天至210天按日万分之二计算，211天以后按日万分之四计算；2017年7月份的租金3647.33元，违约金从2017年7月31日开始按日万分之一计算90天，91天至210天按日万分之二计算，211天以后按日万分之四计算；2017年8月份的租金3647.33元，违约金从2017年8月31日开始按日万分之一计算90天，91天至210天按日万分之二计算，211天以后按日万分之四计算；2017年9月份的租金3647.33元，违约金从2017年10月1日开始按日万分之一计算90天，91天至210天按日万分之二计算，211天以后按日万分之四计算。三、驳回原告张敏的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费735元（原告已预交），由被告负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于太原市中级人民法院。审判长樊小凤人民陪审员冯丽丽人民陪审员贾桂琴二○一七年十二月二十日书记员武丽佳