重庆市巫山县人民法院民 事 判 决 书(2017)渝0237民初2987号原告：重庆农村商业银行股份有限公司巫山支行，住所地重庆市巫山县高唐街道广东东路258号，统一社会信用代码91500237621174556B。负责人：张联杰，巫山支行行长。委托诉讼代理人：杨书生，男，汉族，1969年4月16日出生，重庆农村商业银行股份有限公司巫山支行个贷中心主任。被告：邹贤国，男，1975年5月5日出生，汉族，巫山县XX镇XX村村民，住重庆市巫山县。被告：陈兴平，女，1973年8月9日出生，汉族，巫山县XX镇XX村村民，住重庆市巫山县。原告重庆农村商业银行股份有限公司巫山支行（以下简称“农商行巫山支行”）与被告邹贤国、陈兴平金融借款合同纠纷一案，本院于2017年9月13日立案受理，因被告邹贤国、陈兴平去向不明，无法对其送达，本院依法向其公告送达了起诉状副本、应诉通知书、举证通知书、合议庭组成人员通知书和开庭传票等。公告期限届满后，依法由审判员尹文生担任审判长，与人民陪审员何燕、毛正林组成合议庭，共同负责对案件的审判，适用普通程序并于2017年12月13日公开开庭进行了审理。原告农商行巫山支行的委托诉讼代理人杨书生到庭参加诉讼，被告邹贤国、陈兴平经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告农商行巫山支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告邹贤国、陈兴平立即偿还原告借款本金55013.31元及利息和复息（利息从2016年6月21日起至清偿之日止，按年利率14.76%计算，复息以未结清的利息为基数按年利率14.76%计算）；2.判令对被告邹贤国314房地证2012字第XXX号的房屋（坐落重庆市巫山县XX镇XX村X社楼幢序号X负X室）享有优先受偿权；3.诉讼费由二被告承担。事实和理由：借款人邹贤国于2013年12月5日向本行借个人消费贷款100000元，合同到期日2015年10月17日，还款方式为按季结息分期还本，分期还款计划为2014年10月17日归还30000元，2015年10月17日归还70000元。借款人2014年10月17日归还本金30000元，2015年10月17日归还本金68.2元，2016年6月20日归还本金14918.49元，利息结息止日为2016年6月20日，截止2017年8月8日尚欠息9225.18元；抵押物重庆市巫山县XX镇XX村X社楼幢序号X负X室，产权证号314-2012-XXX，抵押人为邹贤国、陈兴平。借款人邹贤国因做生意亏损外债太多无法归还贷款，经本行多次催收，借款人拒不履行还款义务。被告邹贤国、陈兴平未作答辩，在举证期限内亦未向本院提交证据材料。本院经审理认定事实如下：被告邹贤国、陈兴平于1998年6月20日登记结婚。2013年9月5日被告邹贤国、陈兴平向原告农商行巫山支行申请个人贷款。2013年10月18日，原告农商行巫山支行作为贷款人（甲方），被告邹贤国、陈兴平既作为借款人（乙方），又作为抵押人（丙方），签订《个人贷款合同》，约定贷款金额100000元，贷款期限为24个月，自2013年10月18日起至2015年10月17日止，借款用途为装修，贷款利率为年利率9.84%。贷款方式为担保贷款，抵押人邹贤国。采取按期结息、分期还本法，按季结付利息，结息日为每季末月20日，本金分别于2014年10月17日归还30000元，2015年10月17日归还70000元。乙方未按本合同约定期限归还贷款的罚息利率为在贷款利率上加收50%；未按本合同约定用途使用贷款的罚息利率为在贷款利率上加收100%。该罚息利率随本合同约定贷款利率的调整而调整。出现任一违约情形，甲方均有权行使下述一项或几项权利，收取逾期和挪用贷款罚息、违约金，并对应付未付利息收取复利。被告邹贤国、陈兴平在《个人贷款合同》的借款人、抵押人处签名捺印。后被告邹贤国作为抵押人（甲方），原告农商行巫山支行作为抵押权人（乙方），双方签订《重庆市房地产抵押合同》，约定甲方以坐落于重庆市巫山县XX镇XX村X社楼幢序号X负X室的房屋设定抵押权，在重庆市农商行巫山支行二郎庙分理处抵押借款100000元。2013年11月18日，双方办理抵押登记，314房地证(押)2013字第XXX号房地证载明：抵押权人农商行巫山支行，抵押人邹贤国，抵押房地产坐落于重庆市巫山县XX镇XX村X社楼幢序号X负X室，抵押房地产权证号314房地证2012字第XXX号，抵押权设定日期自2013年10月7日至2015年10月17日。原告农商行巫山支行于2013年12月5日向被告邹贤国发放贷款100000元。被告分别于2014年10月17日归还贷款本金30000元，2015年10月17日归还本金68.2元，2016年6月20日归还本金14918.49元，按照约定将利息支付至2016年6月20日。以上事实，有原告提交的法定代表人身份证明书、营业执照复印件，二被告的身份证复印件、结婚证复印件，个人贷款申请及资料提供表复印件，《个人贷款合同》复印件，《重庆市房地产抵押合同》复印件，《房屋抵押承诺书》，314房地证(押)2013字第XXX号房地证复印件，《重庆农村商业银行借款借据》复印件，314房地证2012字第XXX号房地证复印件，用于证实被告邹贤国、陈兴平共同向原告借款100000元以及通过三次还款后，现在仍欠原告借款本金55013.31元，被告邹贤国用其所有的房屋进行抵押担保的事实。上述证据真实、合法有效，与本案具有关联性，能够证实原告所要证明的事实，本院予以确认。本院认为，原告农商行巫山支行与被告邹贤国、陈兴平签订的《个人贷款合同》、《重庆市房地产抵押合同》，以及被告邹贤国出具的《重庆农村商业银行借款借据》，均系原、被告双方的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的禁止性规定，合同合法有效，对双方当事人具有法律约束力，应当受到法律保护。借款期限届满后，二被告未按约定偿还借款本息，其行为构成违约，应承担相应的民事责任。按照《个人贷款合同》约定，二被告向原告的借款已经逾期，逾期利率应在实际执行利率上浮50%，即年利率14.76%，并对未偿还的利息，按照逾期利率计算复利。因此，原告要求被告偿邹贤国、陈兴平偿还借款本金55013.31元，并按年利率14.76%计算逾期利息，复息以未结清的利息为基数按年利率14.76%计算的诉讼请求符合法律的规定，本院予以支持。该借款由被告邹贤国提供坐落于重庆市巫山县XX镇XX村X社楼幢序号X负X室房屋进行抵押担保，并办理了抵押登记，原告要求对该抵押物享有优先受偿的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。综上所述，原告的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条,《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百八十七条,《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、由被告邹贤国、陈兴平于本判决生效后五日内，偿还原告重庆农村商业银行股份有限公司巫山支行借款本金55013.31元及其利息。利息从2016年6月21日起至付清之日止，按年利率14.76%计算；并从2016年6月21日起，以未偿还的利息为基数，按年利率14.76%计算复利。二、原告重庆农村商业银行股份有限公司巫山支行就上列债权，对登记在被告邹贤国名下的抵押物，即位于重庆市巫山县XX镇XX村X社楼幢序号X负X室（314房地证2012字第XXX号）的房屋享有优先受偿的权利。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1406元，由被告邹贤国、陈兴平负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第二中级人民法院。同时，按照国务院《诉讼费用交纳办法》的规定交纳上诉案件受理费。递交上诉状并收到本院预交上诉费通知书后应当及时预交上诉案件受理费。未在本院预交上诉费通知书指定的期限内预交上诉案件受理费又未提出缓交、减交、免交申请的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  尹文生人民陪审员  何 燕人民陪审员  毛正林二〇一七年十二月十三日书 记 员  易雪兰