河南省安阳市龙安区人民法院民 事 判 决 书(2017)豫0506民初2389号原告：李静雯，女，1997年4月6日出生，汉族，住安阳市殷都区。委托诉讼代理人：康振杰，河南兴邺律师事务所律师。委托诉讼代理人：王世东，河南兴邺律师事务所实习律师。被告：张保如，女，1968年12月17日出生，汉族，住安阳市殷都区。委托诉讼代理人：赵保安，安阳市龙安区风法律服务所法律工作者。第三人：董保花，女，1956年10月2日出生，汉族，住安阳市文峰区。委托诉讼代理人：杨保木，安阳市殷都区正大法律服务所法律工作者。第三人：河南安阳大华商贸城发展有限公司，住所地安阳市龙安区文峰大道西段大华金商都28号楼。统一社会信用代码：914105007721504636。法定代表人：裴志刚，职务：董事长。委托诉讼代理人：刘媛，河南鼎维律师事务所律师。委托诉讼代理人：岑文杰，系该公司职工。原告李静雯与被告张保如、第三人董保花、第三人河南安阳大华商贸城发展有限公司案外人执行异议之诉一案，本院2017年10月1日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告李静雯的委托诉讼代理人康振杰、王世东、被告张保如的委托诉讼代理人赵保安、第三人董保花的委托诉讼代理人杨保木、第三人河南安阳大华商贸城发展有限公司的委托诉讼代理人刘媛、岑文杰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李静雯向本院提出诉讼请求：1.依法撤销安阳市龙安区人民法院（2017）豫0506执异34号执行裁定书，终止对金鼎园1-3-2302房屋的执行；2.确认金鼎园1-3-2302房屋为河南安阳大华商贸城发展有限公司所有；3.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：第三人因欠河南嘉丰建设有限公司工程款，协商将金鼎园1-3-2302房屋一套抵顶了工程款。河南嘉丰建设有限公司（实际施工人董保花。但在法律意义上，河南嘉丰建设有限公司是工程款的债权人，抵顶的房屋也应归属于河南嘉丰建设有限公司，不应该归董保花所有）欠原告父亲李现刚材料款20万元无力偿还，2015年1月8日河南嘉丰建设有限公司同意以金鼎园1-3-2302房屋抵顶原告父亲的材料款，房屋总价245852元，其中20万抵顶材料欠款，余额45085元由原告补交第三人。后原告觉得该房较小，便于2015年5月20日找到第三人协商换房，递交了房屋变更申请，将原认购的73平方米的1-3-2302房屋变更为91平方米的5-1-402房，并于2015年5月25日签订《商品房认购协议》，协议约定原告认购的房屋为位于文明大道与××交叉口西南角金鼎园（海棠）小区5号楼1单元402号，建筑面积：91平方米，总价款为325187元。签订后，原告已将房款全额支付给第三人，现第三人以1-3-2302号房屋被他人强制执行为由，不向申请人交付5-1-402号房屋。综上，原告认为，1-3-2302号房屋自抵付货款20万元后实际所有权已经归属原告，不再属于被执行人董保花（河南嘉丰建设有限公司）所有，原告以1-3-2302号房屋和补缴房款与第三人调购5-1-402号房屋，之后1-3-2302号房屋归第三人河南安阳大华商贸城发展有限公司所有。因此，（2017）豫0506执异34号执行裁定书没有事实根据,请求支持原告请求。被告张保如辩称，原告所述确权理由不能成立。2014年6月12日，龙安法院依据生效判决向董保花送达执行通知书，董保花在收到执行通知书后，应向法院申报自己的财产状况，可是董保花没有申报，其于2015年1月7日将40万元押金顶“金鼎园”项目1-3-2202和1-3-2302两套房屋时，已收到限期执行通知书，其财产不能私自转移。法院查封1-3-2302房屋时，河南安阳大华商贸城发展有限公司也没有提出异议，因此原告的确权请求证据不足，不应支持，龙安法院（2017）豫0506执异34号执行裁定书认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回原告的诉讼请求。第三人董保花述称，河南安阳大华商贸城发展有限公司欠董保花的款项40万元，不是给的现金，而是给的两套房子即“金鼎园”项目1-3-2202和1-3-2302房屋，其中一套1-3-2302房屋顶抵给了李现刚，款项为245852元，李现刚的债权为20万元，多出来的45852元交给了河南安阳大华商贸城发展有限公司。2015年1月5日经河南安阳大华商贸城发展有限公司、嘉丰建设公司、殷都区大华项目管理中心三方协商后，于同年的1月7日给项目处顶抵了40万元，董保花知道之后，当时就给龙安区法院负责执行董保花与张保如执行案件的法官打过电话，告知其河南安阳大华商贸城发展有限公司用两套房子顶抵了40万元的款项，随后到法院协调，之后被告张保如的丈夫到了法官办公室说事情，董保花想用两套房子中一套顶抵给张保如，但是张保如丈夫不同意，最后董保花将两套房子其中的一套1-3-2302号房屋顶给了李现刚，所以说董保花不存在转移财产，法院应支持原告李静雯的诉讼请求。第三人河南安阳大华商贸城发展有限公司述称，金鼎园1-3-2302号房屋归河南安阳大华商贸城发展有限公司所有，与第三人董保花无关联性，应依法支持原告的诉讼请求，以维护原告和河南安阳大华商贸城发展有限公司的权益。双方当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审理确认的证据，本院认定事实如下：被告张保如因与河南嘉丰建设有限公司、第三人董保花、侯成付买卖合同纠纷案，向本院提起诉讼，本院2014年3月4日作出（2013）龙民一初字第242号民事判决书，判决董保花、侯成付给付张保如钢筋款906064.6元及利息。判决生效后，张保如申请强制执行，本院2016年3月14日作出（2014）龙执字第307-4号执行裁定书，裁定查封安阳市龙安区“金鼎园”1-3-2202和1-3-2302房屋两套。2017年9月11日，原告李静雯提出执行异议，本院2017年9月19日作出（2017）豫0506执异34号执行裁定书，裁定驳回李静雯的异议，李静雯不服，提起本诉。庭审中，原告提交欠条一份，主张董保花欠李现刚木材材料款200000元。2015年1月6日，董保花与李现刚签订抵顶房屋协议，双方约定：1、将董保花建筑保证金抵顶“金鼎园”房屋一套，房号为1-3-2302，总价245852元，其中200000元抵顶李现刚的欠款，不足的45852元由李现刚交河南安阳大华商贸城发展有限公司开发商；2、由董保花负责给李现刚办理抵顶购房合同。2015年1月7日，河南安阳大华商贸城发展有限公司与河南嘉丰建设有限公司、殷都区大华项目托管中心签订《保证金支付（房屋抵付保证金）合同》，就河南安阳大华商贸城发展有限公司向河南嘉丰建设有限公司退还保证金事宜共同约定由河南安阳大华商贸城发展有限公司以“金鼎园”五套房屋（其中包括案涉房屋1-3-2302）抵付保证金。2015年1月8日，河南嘉丰建设有限公司向河南安阳大华商贸城发展有限公司开具了票号为2028577的收据，收据载明交款单位为河南安阳大华商贸城发展有限公司，收款事由为退回工程履约保证金，金额为1600000元。同日，河南嘉丰建设有限公司向河南安阳大华商贸城发展有限公司出具的《抵顶工程履约保证金明细》载明，李静雯（身份证号）购买1-3-2302号房屋，总价245852元，其中200000元抵顶工程履约保证金，剩余缴纳45852元现金。同日，河南安阳大华商贸城发展有限公司向李静雯出具票号为2211621和2211622的收据两张，金额分别为200000元和45852元。其中200000元为抵顶保证金，河南安阳大华商贸城发展有限公司实际收取李静雯现金45852元。另查明，原告李静雯出生于1997年4月6日，李现刚是原告的父亲。2015年1月10日，原告与河南安阳大华商贸城发展有限公司签订了涉案房屋1-3-2302的商品房预售合同，合同的编号为YS00113646、房屋代码为317288。经查询，未能查询到该合同在安阳市房管局登记备案的情况。第三人河南安阳大华商贸城发展有限公司出具的调房申请表显示，2015年5月23日，原告申请将原房号1-3-2302调换为5-1-402，客户签字一栏中载明“李现刚代李静雯”。同日，原告与河南安阳大华商贸城发展有限公司签订商品房认购协议，认购位于文明大道与××交叉口西南角【金鼎园（海棠）】小区5号楼1单元402号房屋，该商品房认购协议认购人处载明“李现刚代李静雯”，原告补交了79335元房款。第三人河南安阳大华商贸城发展有限公司与原告协商一致后解除了“金鼎园”1-3-2302号房屋的商品房预售合同。庭审中，原告称“金鼎园”1-3-2302号没有实际交付，原告与第三人河南安阳大华商贸城发展有限公司就置换后的5-1-402号房屋也未签订正式的房屋买卖合同，5-1-402号房屋原告至今未入住，未办理房产证。本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”。本案中，原告在本院查封“金鼎园”1-3-2302号房屋之前，并未与第三人河南安阳大华商贸城发展有限公司就“金鼎园”1-3-2302号房屋签订合法有效的书面买卖合同，原告也未合法占有该房屋，原告提供的证据不能证明其对“金鼎园”1-3-2302号房屋具有可以阻却执行的实体权利，按照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》，原告主张停止对“金鼎园”1-3-2302号房屋执行的诉讼请求，本院不予支持。鉴于案外人对执行标的主张权利必须是主张自己的权利，故对原告要求确认“金鼎园”1-3-2302号房屋为第三人河南安阳大华商贸城发展有限公司所有的诉讼请求，本院不予支持。综上，依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第三百一十二条规定，判决如下：驳回原告李静雯的诉讼请求。案件受理费4300元，由原告李静雯负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于河南省安阳市中级人民法院。审 判 长  雷莹莹审 判 员  王海香人民陪审员  李玉霞二〇一七年十二月十五日书 记 员  贾晓艳