江苏省东海县人民法院民 事 判 决 书(2017)苏0722民初3856号原告:陈仕钱,男,1960年8月24日生,汉族,住东海县。被告:丁中冠,男,1985年6月7日生,汉族,住东海县。委托诉讼代理人:徐丙文,东海县房山法律服务所法律工作者。原告陈仕钱与被告丁中冠房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年6月13日立案受理后，依法组成合议庭，于2017年11月22日公开开庭进行了审理。原告陈仕钱，被告丁中冠的委托诉讼代理人徐丙文到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陈仕钱向本院提出诉讼请求：1.判令被告将瓯龙庭院名郡7-137号门面房交还给原告；2.判令被告支付违约金5000元、超期房屋占有使用费1300元（超期到2017年6月19日共13天，使用费1天100元）、卫生间马桶等修复费用2000元、扶手修复费用500元、开锁费用80元；3.被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2016年6月6日，被告丁中冠与原告签订了《房屋租赁合同》，约定原告将位于牛山镇迎宾大道7号瓯龙庭院名郡7-137号门面房租给被告使用，租赁期为1年，于至2017年6月6日止，如需续租，被告应在到期前2个月内提出书面要求。2017年4月、5月、6月，原告多次通过电话、短信的方式向被告催问，被告不予理睬。2017年6月6日合同到期，被告未能依约将房子交还给原告。被告丁中冠辩称，原告所诉无事实和法律依据，应驳回原告的诉讼请求。一、答辩人无任何违约行为。相反原告贪图钱财，未征求答辩人意见私自租赁给他人，侵犯了答辩人的优先承租权。2016年6月6日答辩人租赁了原告位于东海县××街道迎宾大道××号瓯龙庭院名郡7-137号门面房，房屋上下两层，面积为133.06平方米，年租金为19000元整，水电费押金为2000元整，答辩人履行了给付义务，即原告一次性转账给原告21000元整（水电费押金应予以退还），租期一年。2017年6月6日房屋到期后，原告为了获取高额租金，于2017年6月29日擅自将上述房屋租赁给天安财产保险股份有限公司连云港中心支公司并交付使用，租期三年，年租金22800元，并于2017年7月5日收取该保险公司年租金22800元。由此可见，答辩人没有任何违约行为，相反原告见财起意，违背诚实信用原则，另租高价于他人，侵犯了答辩人的优先承租权。二、答辩人己经搬离所租赁的房屋，没有给原告造成任何损失。从原告与答辩人就上述房屋租赁合同到期磋商续租无果至2017年6月16日搬出期间，到原告于2017年6月29日将上述房屋另租他人时间，短短几天时间，均属于合理期间，答辩人没有发生任何耽误原告另行租赁房屋行为，也未造成原告任何实际经济损失。因此，原告无任何损失。综上所述，原告所诉无任何事实和法律依据，答辩人的诚实守信行为不需为原告的狡诈行为买单，应驳回原告的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：2016年6月6日，原告陈仕钱（甲方）与被告丁中冠（乙方）签订《房屋租赁合同》，合同主要内容为：“一、甲方出租给乙方位于江苏省东海县交巡警大队斜对面7-137号，房屋分上下两层，面积133.06平方；二、年租金21000元，租赁期共1年，如乙方续租有优先权，租赁期限自2016年6月6日至2017年6月6日止，乙方租赁期间甲方不得将房屋租赁给他人使用……四、租赁期满，甲方有权立即收回出租房屋，乙方应如期交还。乙方如续租有优先权，乙方必须在租赁期满2个月之前书面通知甲方，经甲方同意后重新签订合同，签订合同时需缴纳下一年度租金，如违约将赔偿甲方5000元，甲方收款后提供给乙方收条；五、乙方应合理使用其所承租的房屋及附近设施，如因使用不当造成房屋及设施损坏的，乙方立即负责维修或经济赔偿……十二、乙方应于房屋租赁期满时，将承租房屋及附属设施、设备交还甲方；十三、乙方交还甲方房屋应当保持房屋及设施、设备的完好状态，不得留存物品或影响房屋的正常使用，对于未经同意留存的物品，甲方有权处置。”2017年6月5日，原告通过微信告知被告租赁合同于2017年6月6日到期，并要求被告在租期届满后搬走相关物品、交还房屋。2017年6月6日租期届满，被告未能依约将涉案房屋交还给原告。庭审中，被告代理人称被告于6月16日搬出涉案房屋并将房屋钥匙交给原告。2017年6月19日，原告陈仕钱找开锁工将涉案房产的门锁打开，进入涉案房屋，并对现场进行拍摄。原告在庭审中出示该录制光盘，被告代理人抗辩称该视频无时间、人物、地点的描述和记录，无法表明被告拖延交付上述纠纷房屋。庭审中，原告申请证人陆某出庭作证，用以证明原告开锁入房及支付开锁费80元的事实。另查明，2017年6月29日，原告陈仕钱（甲方）和案外人天安财产保险股份有限公司连云港中心支公司（以下简称天安财产保险公司）（乙方）签订《房屋租赁合同》，约定原告将涉案房屋租给天安财产保险公司，约定租赁期限自2017年7月1日零时起至2020年6月30日零时止，共三年；甲方于2017年6月30日零时向乙方交付该房屋。上述事实，有原告提供的《房屋租赁合同》、视频资料、微信聊天记录，被告提供的《房屋租赁合同》复印件、微信聊天记录，原告和被告代理人当庭陈述、证人证言等证据予以证实。本院认为，原、被告之间的租赁合同不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方应当按照约定全面履行合同，如一方违约应承担相应违约责任。《房屋租赁合同》第12条载明：“乙方应于房屋租赁期满时，将承租房屋及附属设施、设备交还甲方。”第4条载明：“租赁期满，甲方有权立即收回出租房屋，乙方应如期交还……如违约将赔偿甲方5000元。”2017年6月6日租期届满，被告未依约将房屋交还给原告并继续占有涉案房屋，系违约，应按照约定向被告支付违约金，故本院对原告要求被告支付违约金5000元的诉讼请求予以支持。被告代理人虽辩称被告无任何违约行为，但其主张被告于6月16日搬出涉案房屋，实际上是对被告迟延交还房屋的认可，故本院对被告主张无违约行为的抗辩事由不予采纳。原告还要求被告支付超期占有使用费1300元、卫生间马桶修复费用2000元、扶手修复费用500元、开锁费用80元。本院认为，赔偿性违约金是双方当事人预先估计的损害赔偿总额，在债务人违约场合，债权人不得同时请求债务人支付违约金和赔偿损失。本案中，原告主张的上述损失即使客观存在，但因原告已主张被告承担违约金责任且原告主张的上述损失总额未超过5000元，本院对原告另要求被告支付超期使用费1300元、卫生间马桶修复费用2000元、扶手修复费用500元、开锁费用80元的诉讼请求不予支持。原告还要求被告将瓯龙庭院名郡7-137号门面房交还给原告。本院认为，2017年6月19日，原告陈仕钱找开锁工将涉案房产的门锁打开，进入房屋，系已经取得对涉案房屋的实际占有，故本院对原告该诉讼请求不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条、第二百三十五条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告丁中冠于本判决生效后十日内向原告陈仕钱支付5000元；二、驳回原告陈仕钱的其他诉讼请求。案件受理费163元，由被告丁中冠负担100元（已由原告垫付，被告于本判决生效后十日内与上述款项一并支付给原告），原告负担63元。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。同时应向本院预交代收二审上诉案件受理费163元。收款人：连云港市中级人民法院，开户行：连云港市农行苍梧支行，帐号：44×××94，也可到农行东海县支行营业厅缴纳。先到本院立案庭开具交款票据，然后到上述指定银行交款，交款后将票据交至本院立案庭。逾期不交，则报江苏省连云港市中级人民法院裁定按撤回上诉处理。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。审 判 长  李明哲审 判 员  严 亮人民陪审员  魏忠田二〇一七年十二月十五日法官 助理  季二超书 记 员  赵方会法律条文及上诉须知附录一、法律条文（一）《中华人民共和国合同法》第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。（二）《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。二、上诉须知根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。