云南省楚雄市人民法院民 事 判 决 书(2017)云2301民初3463号原告：季清华，男，1963年8月6日生，汉族，云南省个旧市人，初中文化，自由职业，住红河州个旧市，现住楚雄市开发区。委托诉讼代理人：李天明，云南律合律师事务所律师（特别授权）。被告：李亚鸿，男，1973年10月26日生，汉族，云南省昆明市人，中专文化，企业主，住昆明市盘龙区，现住楚雄市开发区。委托诉讼代理人：侯晓，女，1977年2月26日生，汉族，云南省昆明市人，大学文化，自由职业，住昆明市五华区，系李亚鸿妻子。被告：楚雄恒悦汽车服务有限公司，住所地：楚雄市开发区紫溪大道程家坝污水处理厂院内，统一社会信用代码：91532300351865102F。法定代表人：严晓楠，系恒悦公司总经理。原告季清华与被告李亚鸿、楚雄恒悦汽车服务有限公司（以下简称恒悦公司）租赁合同纠纷一案，本院于2017年9月26日受理后，依法适用简易程序，于2017年11月2日、11月21日公开开庭进行了审理。原告季清华及其委托诉讼代理人李天明、被告李亚鸿的委托诉讼代理人侯晓、恒悦公司的法定代表人严晓楠到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告季清华向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告支付2016年8月20日至2018年8月20日的场地（房屋）租金539136元（2016年8月20日至2017年8月20日的为259200元，2017年8月20日至2018年8月20日的为279936元）；2.诉讼费由被告承担。事实和理由：2015年8月，被告李亚鸿因经营楚雄恒悦公司，找原告季清华及季清琳商量。2016年7月25日，原告（甲方）与被告李亚鸿（乙方）签订场地（房屋）租赁协议，约定：1、甲方同意将使用权（产权）属于自己，位于楚雄XXX场地（房屋）租赁给乙方使用，2、租赁费用每年为240000元，经双方协商确定租金从第二年起每年递增8%，3、租赁时间为3年，从2015年8月20日至2018年8月20日止，4、签订协议时付清第一年租金，其余每年乙方需提前30日支付次年租金。当日原告就将房屋的钥匙交给被告，被告支付第一年的租金240000元给季清琳，第二年的租金至今未付，原告多次催要未果。请求法院支持原告的诉请。被告李亚鸿辩称，2015年8月恒悦公司以答辩人的名义租下的场地，差欠租金也是事实，2016年11月以前的租金答辩人愿意支付。租赁协议的文字内容有出入，原告提供的租赁协议有一条经双方协商从租赁的第二年起，房租递增8%，答辩人持有的合同上没有这一条。被告恒悦公司辩称，拖欠原告租金是事实，2017年7月4日签股份转让协议时，李亚鸿将其持有的45%的股份转让给严晓楠。由于公司现在经营困难，所以希望能慢慢的还。租金240000元一年，没有每年递增8%的说法。现在经营不下去了，从2016年11月到现在的欠款，想把严晓楠45%的股份让出来，交由原告处理；如果原告不同意，公司愿意把能处理的东西都处理了归还所欠租金。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告季清华为证明自己的诉讼主张及其所依据的事实和理由，向本院提交以下证据：1、身份证，2、场地租赁协议，3、短信催款记录、催款通知，4、楚雄恒悦汽车服务有限公司的企业信用信息公示报告，5、场地租赁合同。被告李亚鸿针对其辩解与理由，向本院提交以下证据：1、股权转让协议，2、场地租赁协议,3、收条。被告恒悦公司针对其辩解与理由，未向本院提交证据。被告李亚鸿、恒悦公司对原告季清华提交的证据1、3、4、5无异议，原告季清华、被告恒悦公司对被告李亚鸿提交的证据1、3无异议，本院予以确认。对双方当事人有异议的证据，本院认定如下：原告季清华提交的场地租赁协议与被告李亚鸿提交的场地租赁协议不一致，李亚鸿提交的证据中没有“经双方协商确定，租金从2年起每年递增8%”的表述，对原告提交的场地租赁协议本院不予采信。被告李亚鸿提交的场地租赁协议能够证实双方签订协议，约定权利义务的事实，本院予以采信。根据庭审调查和经过审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年1月28日，原告季清华与楚雄活塞销有限公司汽车维修中心签订《场地租赁合同》，租赁坐落楚雄XXX场地，租期1年，从2015年2月1日起至2016年2月1日止。同日，原告季清华、季清琳与楚雄活塞销有限公司汽车维修中心签订《补充协议》，租赁坐落楚雄XXX场地，租期6年，从2015年2月1日起至2021年1月30日止。2015年8月6日，原告季清华（甲方）与被告李亚鸿（乙方）签订《场地租赁协议》，约定：1、甲方同意将使用权属于自己的，位于楚雄XXX场地（房屋）租赁给乙方使用；2、租金每年240000元；3、租赁时间为3年，从2015年8月20日至2018年8月20日止；……5、签订此协议时付清第一年租金，其余每年乙方需提前30日支付次年租金，方可继续使用；……8、水电费由甲方代收。协议签订后，被告支付2015年8月20日至2016年8月19日的租金240000元给原告，原告将场地（房屋）交给被告恒悦公司使用。从2016年8月20日起被告恒悦公司未支付租金，经原告多次催要，被告恒悦公司法定代表人严晓楠支付10000元，被告李亚鸿于2017年3月19日支付20000元。另查明，被告恒悦公司于2015年8月28日成立，股东为被告李亚鸿、许天星，李亚鸿为法定代表人。2015年12月3日，股东变更为李亚鸿、舒斌、陈中华、衡勇。2017年7月4日，李亚鸿、陈中华、衡勇与严晓楠、舒斌签订《楚雄衡勇汽车服务有限公司股权转让协议》，将李亚鸿持有的45%股权转让给严晓楠，衡勇持有的17.5%、陈中华持有的20%股权转让给舒斌，严晓楠为法定代表人。同年7月11日，办理投资人（股权）变更登记。双方当事人争议的焦点为：一、本案应由谁承担民事责任？二、租金应如何计算？针对争议焦点一，本院认为，原告季清华（甲方）与被告李亚鸿（乙方）签订的《场地租赁协议》系双方当事人的真实意思表示，双方当事人应当按照协议履行各自义务。根据《中华人民共和国民法总则》第七十五条的规定，设立人为设立法人从事的民事活动，其法律后果由法人承受；法人未成立的，其法律后果由设立人承受，设立人为二人以上的，享有连带债权，承担连带债务。设立人为设立法人以自己的名义从事民事活动产生的民事责任，第三人有权选择请求法人或者设立人承担。根据该条规定，法庭向原告释明，要求其选择承担责任的主体，原告表示由法院依法判决。根据《最高人民法院关于适用《中华人民共和国公司法》若干问题的规定》（三）第二条的规定，发起人为设立公司以自己的名义对外签订合同，合同相对人请求该发起人承担合同责任的，人民法院应予支持。公司成立后对前款规定的合同予以确认，或者已经实际享有合同权利或者履行合同义务，合同相对人请求公司承担合同责任的，人民法院应予支持。被告李亚鸿作为被告恒悦公司的设立人，在恒悦公司成立后，被告李亚鸿向原告租赁的场地是由被告恒悦公司使用，相应的民事责任应由被告恒悦公司承担,被告李亚鸿在本案中不承担民事责任。针对争议焦点二，本院认为，因原告季清华提交的《场地租赁协议》与被告恒悦公司提交的不一致，本院按被告恒悦公司提交的《场地租赁协议》约定的租金处理，计年租金为240000元。虽然租赁期限未届满，但庭审中双方当事人均同意解除《场地租赁协议》，给予被告恒悦公司四个月的搬离时间，租金计算至2018年2月底，本院予以准许。原告季清华认为被告恒悦公司法定代表人严晓楠支付10000元是水电费，但原告与被告恒悦公司未对恒悦公司使用的水电费进行结算，且严晓楠是在原告催要租金的情况下支付的款项，故本院认为严晓楠支付的款项为租金。被告恒悦公司应支付原告季清华2016年8月20日至2018年2月28日的租金366247元（240000元×557天÷365天），扣除严晓楠已付的10000元，被告李亚鸿已付的20000元，还应支付336247元；2018年3月1日起的租金按年租金240000元计算。依照《中华人民共和国公司法》第三条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、《中华人民共和国民法总则》第七十五条的规定，判决如下：一、解除原告季清华与被告李亚鸿于2015年8月6日签订《场地租赁协议》；二、由被告楚雄恒悦汽车服务有限公司将位于楚雄市程家坝污水处理厂院内的场地（房屋）腾空并返回给原告季清华；三、由被告楚雄恒悦汽车服务有限公司支付原告季清华2016年8月20日至2018年2月28日的租金366247元，扣除已付的30000元，还应支付336247元；并支付自2018年3月1日起至实际返还场地（房屋）之日止的租金（按年租金240000元计算）；四、驳回原告季清华的其他诉讼请求。案件受理费4596元（已减半收取），由原告季清华负担2866元（已交），被告楚雄恒悦汽车服务有限公司负担1730元（未交）。上述应由被告楚雄恒悦汽车服务有限公司履行的义务，限于在2018年2月28日前履行（款交本院）。如果未按照本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于楚雄彝族自治州中级人民法院。审判员  高文娟二〇一七年十二月一日书记员  汪海芸