江苏省淮安市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)苏08民终1946号上诉人(原审被告)：淮安中南世纪城房地产有限公司。法定代表人:陈锦石，该公司董事长。委托诉讼代理人：杨翠英，该公司法务经理。被上诉人(原审原告):王二兵。委托诉讼代理人:周士荣,淮安市清河区大成法律服务所法律工作者。上诉人淮安中南世纪城房地产有限公司因与被上诉人王二兵商品房销售合同纠纷一案，不服淮安经济技术开发区人民法院（2017）苏0891民初2037号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年7月6日立案受理后，因案情复依法延期审理60天。依法组成合议庭开庭进行了审理。上诉人淮安中南世纪城房地产有限公司的委托诉讼代理人杨翠英，被上诉人王二兵的委托诉讼代理人周士荣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。淮安中南世纪城房地产有限公司上诉请求：1、依法撤销淮安经济技术开发区人民法院〈2017〉苏08**民初2037号民事判决书，依法改判或发回重审。2、一、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实与理由：一、一审法院认定被告以现金方式支付203507元，并以他人在上诉人处的工程款抵付80万元，系事实认定错误。1、上诉人与被上诉人签订的《商品房买卖合同》约定：付款方式为2014年5月30日前支付首付款503507元，余款50万元于2014年6月6日前付清，本合同签订之日起七个工作日内指定银行、公积金贷款等机构提供完备案件资料申请办理按揭贷款事宜。首付款中的503507元系上诉人、淮安中南锦城房地产有限公司和宁波市花园园林建设有限公司签订《以房抵款协议》的方式支付，三方按照《以房抵款协议》约定签订《商品房买卖合同》、出具对应款项的收据，该协议已经实际履行。被上诉人办理银行按揭贷款50方元时因信用不良导致没有经过银行审批，其已经违反了合同约定的付款义务。由于上诉人至今尚未付清剩余购房款50万元，违反合同约定的付款义务，上诉人有权拒绝交付房屋。2、被上诉人主张以他人在上诉人处的工程款抵付80万元，因被上诉人提供的此80万以房抵款协议未实际履行，因为上诉人并不欠被上诉人所述的工程款，导致该工程款上诉人没有得到实现，因此不能证明被上诉人已经支付购房款80万的客观事实。二、一审法院推定案涉房屋以工程款抵付形式的付清时间为2014年12月31日依据不足，因为其推定没有任何事实和法律依据。基于上述原因，被上诉人主张的违约金也不应成立。综上所述，一审法院认定事实错误、法律适用不当。王二兵答辩称：1、上诉人与被上诉人之间的房屋买卖纠纷已经生效判决确认。2、法院认定被上诉人于2014年12月30日前付清购房款有双方及第三人签订的以房抵款的协议，证明被上诉人已与上诉人、第三人在签订以房抵款协议时已经履行。一审认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉请求。王二兵向一审法院提出诉讼请求：1、判令被告交付中南世纪城第16幢101室房屋；2、判令被告支付逾期交房违约金217660.6元（暂计至2017年5月2日，之后顺延计算至被告实际交房之日）。一审法院认定事实：原、被告于2014年5月30日签订商品房买卖合同，合同约定被告购买位于淮安市××皋××路××中南世纪城××号房屋，房款总价为1003507元，付款方式为2014年5月30日支付首付款503507元、余款500000元于2014年6月6日前付清。合同第八条第二款第3项约定：若买受人应支付的购房款全额实际到达出卖人账户的时间在本条约定的交付房屋日期后，出卖人有权将交房时间顺延，即交房期限延至房款全额到账之日起十日内。合同第九条约定：如出卖人出现逾期交房超过30日的违约情形，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自逾期之日的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之三的违约金。合同签订后，被告以现金方式支付203507元、并以他人在原告处的工程款抵付800000元，合计支付1003507元。另查明：在本案诉讼前，被告曾将原告另案诉至法院，以原告未付清房款为由请求判决解除案涉商品房买卖合同，经法院判决，确认原告房款已付清并驳回被告的另案诉请。经审查另案中双方的庭审陈述，本院推定案涉房屋以工程款抵付形式的付清时间为2014年12月31日。一审法院认为：原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方当事人合同约定，属双方真实意思表示，合法有效。被告至今未向原告交付房屋，应依约承担相应违约金。关于违约责任计算起点，根据合同第八条约定，应该从2015年1月11日计算，截至2017年5月2日，金额应为217359.6元，之后依约顺延计算至实际交房之日。庭审中，被告主张违约金比例过高，未就此向本院举证，本院依法不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决：一、被告淮安中南世纪城房地产有限公司于本判决生效之日起十日内向原告王二兵交付位于淮安市××皋××路××中南世纪城第16幢101号房；二、被告淮安中南世纪城房地产有限公司于本判决生效之日起十日内向原告王二兵支付违约金217359.6元（暂计至2017年5月2日，之后以1003507元为基数，按日万分之三标准，计至交房之日）；三、驳回原告王二兵的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取4565元，减半收取2282.5元，由被告承担。二审确认一审法院查明的事实。二审中上诉人向本院提供三份证据。证据一：2014年12月26日收款《收据》，收款30万元（收款方式是抵）；证据二：《以房抵款协议》一份（甲方、乙方、丙方）；证据三、工程款的《收据》（2014年12月25日花园公司），证明抵款30万元。被上诉人代理人质证认为：对证据一的三性都认可，具体数额已经有生效判决，证明了双方以房抵款数额是80万元。证据二的三性不认可,证据是上诉人和第三人之间的行为，被上诉人不知情，对被上诉人没有约束力。对证据三真实性和合法性不发表意见，是上诉人与第三人之间发生的行为。上诉人认可《以房抵款协议》中的30万元，说明上诉人是按照《以房抵款协议》履行义务，上诉人仅承认对其有利的部分。上诉人和被上诉人和园林公司签订的《以房抵款协议》是80万元，非上诉人提交的30万《以房抵款协议》。本院认为，上诉人淮安中南世纪城房地产有限公司与被上诉人王二兵于2014年5月30日签订《商品房买卖合同》，合同约定王二兵购买中南世纪城16幢101号房屋，房款总价为1003507元，付款方式为2014年5月30日支付首付款503507元、余款50万元于2014年6月6日前付清。诉讼中上诉人和被上诉人各提供一份《以房抵款协议》，对《以房抵款协议》的履行，一审法院（2016）苏0891民初00994号民事判决和本院(2017)苏08民终99号民事判决确认是履行被上诉人王二兵所提供的《以房抵款协议》，即被上诉人王二兵以现金支付和工程款抵款方式支付了全部购房款。一审法院推定案涉房屋以工程款抵付形式的付清时间为2014年12月31日，是依据被上诉人王二兵在前一个案件中陈述80万元抵付时间而推定。本案所认定事实是依据本院(2017)苏08民终99号民事判决而作出，上述判决已生效，上诉人并未提供证据和事实证明上述生效判决错误，故上述判决可作为本案认定事实依据。综上所述，上诉人淮安中南世纪城房地产有限公司的上诉理由不成立，应予驳回。一审判决认定事实清楚，适用法律正确。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费1565元由上诉人承担。本判决为终审判决。审判长  孙晓明审判员  孙 艳审判员  张桂林二〇一七年十二月六日书记员  唐小捷