安徽省明光市人民法院民 事 判 决 书(2017)皖1182民初4399号原告：明光市德丰房地产开发有限公司，住所地安徽省明光市巴黎公馆小区，统一社会信用代码913411825634041721。法定代表人：彭九来，总经理。委托代理人：马玉真，安徽马玉真律师事务所律师。被告：万道永，男，1976年5月30日生，汉族，住安徽省凤台县，原告明光市德丰房地产开发有限公司(以下简称:德丰房地产公司)诉被告万道永商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年12月4日立案受理后，依法适用简易程序于2017年12月21日公开开庭进行了审理。原告德丰房地产公司的委托代理人马玉真到庭参加诉讼,被告万道永经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼,本院依法缺席审判。本案现已审理终结。德丰房地产公司向本院提出诉讼请求：1、依法判决解除原、被告于2016年8月18日签订的《商品房预售合同》，并协助原告办理网签合同备案登记注销手续及预抵押登记注销手续；2、依法判决被告支付自2016年12月29日起至2017年11月30日逾期按揭贷款26799.45元及逾期还款违约金2390.63元；3、依法判决被告支付退房违约金48827.4元;当庭，德丰房地产公司放弃第二项诉讼请求。事实与理由：原、被告于2016年8月18日签订了《商品房预售合同》,约定：被告购买���告开发的位于明光市××公馆××单元××室房屋,总房价款暂定为488274元，其中办理银行按揭贷款39万元。虽然被告办理了按揭贷款，并也履行一部分，但是自2016年12月29日起被告拒不偿还按揭贷款，导致银行要求原告履行债务并扣划原告保证金26799.45元。根据原、被告双方签订的《补充条款》第九条第二项特别约定：在买受人违反与贷款银行签订的借款合同的约定而导致出卖人承担保证责任并应贷款银行要求代买受人履行债务的情形出现时，买受人应在出卖人代为履行债务的当日向出卖人无条件付清出卖人应贷款银行要求而代买受人支付的本金、利息、罚息等全部款项金额和买受人应向出卖人支付的款项。如买受人未能在出卖人代买受人履行债务的当日内向出卖人付清上述全部款项金额的，每逾期一日，买受人应向出卖人支付上述全部款项金额万分之六的违约金；如���受人在出卖人代买受人履行债务后三十日内仍未能向出卖人付清上述全部款项金额的，双方已签订的《商品房预售合同》自动解除。因被告未履行上述约定，明显违约。万道永未作答辩。本院经审理查明事实如下：德丰房地产公司、万道永于2016年8月18日签订了《商品房预售合同》及《补充条款》。《商品房预售合同》约定：万道永购买德丰房地产公司开发的位于明光市××公馆××单元××室房屋,总房价款暂定为488274元，其中办理银行按揭贷款39万元。《补充条款》第二条第3项约定：买受人在签订《商品房预售合同》后，因非出卖人的原因买受人要求退房的，须经出卖人同意，买受人应当向出卖人承担总房款10%的违约金；第九条第二项特别约定：在买受人违反与贷款银行签订的借款合同的约���而导致出卖人承担保证责任并应贷款银行要求代买受人履行债务的情形出现时，买受人应在出卖人代为履行债务的当日向出卖人无条件付清出卖人应贷款银行要求而代买受人支付的本金、利息、罚息等全部款项金额和买受人应向出卖人支付的款项。如买受人在出卖人代买受人履行债务后三十日内仍未能向出卖人付清上述全部款项金额的，双方已签订的《商品房预售合同》自动解除。上述《商品房预售合同》及《补充条款》签订后，万道永交付了商品房首付款，其余房款39万元办理了银行按揭贷款；并向明光市房产管理部门办理了商品房预售合同备案。但是自2016年12月29日起万道永拒不偿还银行按揭贷款，导致银行扣划德丰房地产公司保证金；截止2017年11月30日，逾期按揭贷款26799.45元、违约金2390.63元，银行已直接从德丰房地产公��的保证金中扣划。另查明，在上述商品房交付时，万道永一直没有办理交接手续。上述事实，有当事人的陈述、《商品房预售合同》、《补充条款》、银行划款通知、个人贷款对账单、个人货款还款凭证等证据在卷佐证，足以认定。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力；当事人应当按照约定全面履行自己的义务;当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。德丰房地产公司、万道永于2016年8月18日签订的《商品房预售合同》及《补充条款》，系双方真实意愿表示，合同合法有效，双方应当按照约定全面履行义务。2016年12月29日起万道永拖欠银行按揭贷款，截止2017年11月30日，逾期按揭贷款26799.45元、违���金2390.63元，银行已直接从德丰房地产公司的保证金中扣划。万道永的行为显已构成违约，其应当按照合同的约定承担违约责任。德丰房地产公司要求解除《商品房预售合同》和《补充条款》，符合《补充条款》第九条第2项的约定；德丰房地产公司要求万道永支付违约金48827.4元，符合《补充条款》第二条第3项的约定。故对于德丰房地产公司要求解除双方于2016年8月18日签订的《商品房预售合同》、《补充条款》，并办理网签合同备案登记注销手续和判决万道永支付退房违约金48827.4元的诉讼请求，符合法律的规定，本院依法予以支持。关于德丰房地产公司要求万道永协助办理预抵押登记注销手续的诉讼请求，因该诉讼请求涉及其他法律关系，须另案处理,本院依法不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条���第九十三条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告明光市德丰房地产开发有限公司、被告万道永于2016年8月18日签订的《商品房预售合同》、《补充条款》，并由被告万道永于本判决生效后十日内协助明光市德丰房地产开发有限公司办理网签合同备案登记注销手续；二、被告万道永于本判决生效后十日内支付原告明光市德丰房地产开发有限公司违约金48827.4元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1750元，减半收取875元，由被告万道永承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。审判员 王 军二〇一七年十二月二十一日书记员 许杨杨附本案适用的法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当支付迟延履行金。