江西省赣州市章贡区人民法院民 事 判 决 书(2017)赣0702民初3779号原告：叶光发，男，1962年12月16日出生，汉族，赣州市章贡区人，住江西省赣州市章贡区。原告：黄圣金，女，1960年7月6日出生，汉族，赣州市赣县区人，住江西省赣州市赣县区。共同委托诉讼代理人：梁敏，江西凯莱律师事务所律师，特别授权代理。共同委托诉讼代理人：朱慧军，江西凯莱律师事务所律师，特别授权代理。被告：谢显清，男，1963年9月9日出生，汉族，赣州市宁都县人，宁都县青塘中学退休教师，身份证住址：江西省赣州市宁都县，住江西省赣州市章贡区。原告叶光发、黄圣金诉被告谢显清房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年10月12日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告叶光发、黄圣金的共同委托诉讼代理人梁敏、朱慧军，被告谢显清到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告双方于2014年5月10日签订的《房屋（店面）租赁合同》，并要求被告归还租赁店铺；2、被告向原告支付租金、物业管理费共计59502.8元（租金暂计至2017年10月25日，物业管理费暂计至2017年10月30日，剩余租金和物业管理费要求计算至被告归还租赁店铺之日止）；3、被告向原告支付滞纳金17214.79元（按未支付租金的30%暂计至2017年10月25日，剩余滞纳金按未支付租金为基数的30%计算至被告全部履行完毕之日止）；4、被告所交的保证金20000元，原告不予返还；5、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2014年5月10日，原、被告签订《房屋（店面）租赁合同》，合同约定由被告承租原告所有的赣州市章贡区云星?中央星城赣江源大道3栋3-1号、3-2号商铺（原编号为8-10及8-11号商铺），租赁期限为5年，被告应每季度第一个月10日前一次性付清本季度租金，如逾期十日不交租金，原告有权单方终止合同并予以清场，收回房屋，被告所交保证金不予退还，同时约定，被告逾期不交租金，原告有权每日按月租金额的5%收取滞纳金。截止2017年10月底，被告尚欠原告租金、物业管理费合计59502.8元。原告曾多次催收未果，遂起诉至法院，要求依法处理。为证明自己的主张，原告向本院提交了以下证据：证据1、原告身份证复印件，证明原告的诉讼主体���格；证据2、房产证（两份）复印件，证明原告叶光发、黄圣金对赣州市赣江源大道8号云星中央星城3号楼1号商铺、2号商铺享有所有权；3号楼1号商铺、2号商铺建筑面积分别为74.96ｍ2、76.48ｍ2；证据3、《房屋（店面）租赁合同》复印件，证明2014年5月10日，原、被告签订《房屋（店面）租赁合同》；被告如逾期十日不交租金，原告有权单方终止合同并予以清场，收回房屋，被告所交保证金不予退还；3、被告逾期不交租金，原告有权每日按月租金额的5%收取滞纳金；证据4、欠费明细表复印件，证明赣州市赣江源大道8号云星中央星城3号楼1号商铺、2号商铺的物业管理费3.5元/ｍ2/月，截止2017年10月30日的物业管理费共计2120.16元的事实。被告谢显清辩称，对案件事实无异议，答辩人是需要缴纳房租，但对滞纳金和租金每年按10%增长有异议，由于整个市场及实际店铺所在地的店面经营情况，都是亏本状态，请求被答辩人对答辩人的实际困难进行考虑不予追究，答辩人现在经济困难，短期内无法归还这笔款项，希望被答辩人给予时间，分期分批归还。被告谢显清未提交任何证据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了庭审举证、质证，被告对原告提交的上述证据的三性均无异议，本院对原告提交的上述证据的三性予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告谢显清（以下简称乙方）与原告叶光发、黄圣金（以下简��乙方）于2014年5月10日签订《房屋（店面）租赁合同》，合同约定：甲方愿意将中央星城赣江源大道8-10及8-11两间店铺租用给乙方开香港3861加盟店；租用期为5年，即2014年6月25日至2019年6月24日；双方签订合同时，乙方一次性向甲方缴纳租房押金20000元；租金为第一年月租金两间店面共计7800元，同时约定租金的增长幅度为：自第二年起，每年在前一年的租金基础上递增10%，即第二年月租金8580元，第三年月租金9438元，第四年月租金10381.8元，第五年月租金为11419.98元。（以上的租金不含税费，如果乙方需要税票由乙方自行补缴）；租金缴纳方式为每季度一交，具体时间为每季度第一个月10日前一次性付清本季度租金。……乙方的责任第3条约定：按时缴纳租金、水电、物管等费用。……乙方若逾期不交付租金，甲方���日按月租金额的5%收取滞纳金；乙方若逾期五日未交付租金，甲方有权采取停水、停电等催缴措施，若逾期十曰，甲方有权单方终止合同并予以清场，收回房屋，乙方所交保证金不予退还，视同乙方自动放弃原投资的设备及设施以及原材料由甲方按市场废品价进行处理。甲方停水停电期间所造成的经济损失由乙方自行承担。合同签订后，原告依约将上述两间店铺交给被告租用，截止至2017年10月25日，被告拖欠原告租金54545.4元。此外，被告自2017年7月1日起未缴纳物业管理费。另查明，《房屋（店面）租赁合同》合同中约定的中央星城赣江源大道8-10及8-11两间店铺就是赣州市章贡区赣江源大道8号云星·中央星城3号楼1号、2号商铺，其中1号商铺的房屋所有权人为原告叶光发，建筑面积为74.96m2,每月应缴纳物业管理费为262.36元；2号商铺的房屋所有权人为原告黄圣金，建筑面积为76.48m2,每月应缴纳物业费267.68元。本院认为：原告与被告签订的《房屋（店面）租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律规定，上述合同依法成立，合法有效，对合同当事人具有法律约束力。原告按约定向被告交付了店面，被告谢显清未按合同约定支付原告店面租金，其行为构成违约，应承担相应的违约责任。根据原、被告双方签订的合同约定，被告拖欠房屋租金的行为已经符合原告行使合同单方解除权的条件，故原告要求解除案涉合同并将案涉店面归还给原告的诉讼请求，本院予以支持。同时，原告要求被告支付所欠租金、物业管理费直至被告归还店铺之日止的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。根据双方合同约定，乙方一次性向甲方缴纳租房��金20000元；租金为第一年月租金两间店面共计7800元，同时约定租金的增长幅度为：自第二年起，每年在前一年的租金基础上递增10%，即第二年月租金8580元，第三年月租金9438元，第四年月租金10381.8元，第五年月租金为11419.98元。庭审中原告自认，房屋租金是自租赁之日起至2017年7月一直按照7800元每月标准收取，自2017年8月起按照合同约定10381.8元标准收取。截止至2017年10月25日，被告拖欠原告6个月租金即54545.4元（7800元ｘ3个月+10381.8元ｘ3个月），此后租金按合同约定计算。被告自2017年7月起未缴纳物业管理费，案涉1号、2号店铺每月物业管理合计为530.04元（262.36元+267.68元）。根据原、被告双方的合同约定，被告逾期不交付租金，原告有权每日按月租金的5%收取滞纳金，现原告主张按照未支付租金的30%计算滞纳金，本院认为该逾期付款的违约金计算标��过高，本院酌定为按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算，从应支付季度的第一个月11日起计算。本案租赁合同中约定的押金，从性质上看应当属于合同法中规定的违约金。作为押金及逾期违约金均是弥补原告损失的方式，不宜重复计算，本院对原告要求不予返还被告所缴纳20000元保证金的主张不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条之规定，判决如下：一、解除原告叶光发、黄圣金与被告谢显清于2014年5月10日签订的《房屋（店面）租赁合同》；二、���被告谢显清于本判决生效之日起十日内向原告叶光发、黄圣金归还所租赁的位于江西省赣州市章贡区赣江源大道8号云星?中央星城3号楼1号、2号商铺；三、由被告谢显清于本判决生效之日起十日内支付所欠原告叶光发、黄圣金租金54545.4元及自2017年10月26日起至实际归还店铺之日止租金（按《房屋（店面）租赁合同》约定的租金标准计付）；四、由被告谢显清于本判决生效之日起十日内向原告叶光发、黄圣金支付物业管理费（自2017年7月1日起至实际归还店铺之日止，按每月530.04元标准计算）；五、由被告谢显清于本判决生效之日起十日内支付原告叶光发、黄圣金逾期付款违约金（按实际拖欠租金额为基数，按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算，自应付季度第一月11日起计算至付清之日止）；六、原告叶光发、黄圣金返还被告谢显清缴纳的房租押金20000元，该款可以抵扣被告谢显清所欠的租金；七、驳回原告叶光发、黄圣金的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1718元，由被告谢显清负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，并在递交上诉状之日起七日内按规定交纳上诉费，上诉于江西省赣州市中级人民法院。审 判 长  郭家春人民陪审员  杨品谷人民陪审员  庄明静二〇一七年十二月十一日书 记 员  刘丽萍