.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}宁夏回族自治区高级人民法院民事判决书(2017)宁民终286号上诉人（原审被告）：石嘴山市华欣房地产开发有限公司，住所地宁夏回族自治区石嘴山市大武口区。法定代表人：潘占荣，该公司总经理。被上诉人（原审原告）：宁夏中宁青银村镇银行股份有限公司，住所地宁夏回族自治区中宁县。法定代表人：张俭平，该公司董事长。委托诉讼代理人：温江，男，该公司员工。委托诉讼代理人：陆学明，宁夏君元律师事务所律师。原审被告：郭生全，男，住宁夏回族自治区中宁县。原审被告：万霞，女，，住宁夏回族自治区中宁县。原审被告：宁夏复兴市场经营管理有限公司，住所地宁夏回族自治区石嘴山市大武口区。法定代表人：潘占荣，该公司总经理。上诉人石嘴山市华欣房地产开发有限公司（以下简称华欣公司）因与被上诉人宁夏中宁青银村镇银行股份有限公司（以下简称宁青村镇银行）、原审被告郭生全、万霞、宁夏复兴市场经营管理有限公司（以下简称复兴公司）金融借款合同纠纷一案，不服宁夏回族自治区中卫市中级人民法院(2017)宁05民初44号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年11月21日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。上诉人华欣公司上诉请求：1、撤销一审判决，计算利息有误，多算81223.02元；2、依法驳回被上诉人的优先受偿权的诉讼请求；3、案件受理费由被上诉人承担。事实与理由：本案贷款华欣公司用其位于石嘴山市××区三套营业房提供抵押担保，房屋在石嘴山市房屋产权管理所办理了抵押登记。以上房产只做了房屋的他项权利，土地未做他项权利。被上诉人未按要求同时办理房屋土地的他项权利，上诉人认为抵押有瑕疵，不具有优先受偿权。根据被上诉人提供的利息总数为1165098.02元，再根据被上诉人提供的计算的具体时间，上诉人计算为：1、正常利息2015年12月25日至2016年7月30日，为7个月零5天×9.75%=342875元。2、逾期利息2016年8月1日至2017年5月4日为10个月零4天×9.75%，再增50%=741000元。两项合计为：1082250元。再减去被上诉人计算的利息为1165098.02元，差价为81223.02元。一审法院认定事实有错误，请求撤销一审判决，驳回被上诉人的诉讼请求。被上诉人宁青村镇银行、原审被告郭生全、万霞、复兴公司均未提交书面答辩意见。宁青村镇银行向一审法院起诉请求：1.判令郭生全、万霞立即清偿宁青村镇银行借款本金500万元及利息1165098.02元（利息自2015年12月25日起计算至2017年5月4日），共计6165098.02元，之后利息利随本清；2.判令宁青村镇银行对华欣公司所有的位于大武口区胜利东街74号、82号、84号，房产证号为石房权证大武口区字第XX**号、DXXXX号、DXX**号3套营业房享有优先受偿权；3.判令复兴公司、华欣公司对上述借款本息承担连带保证责任；4.判令案件受理费及实现债权的其他费用由郭生全、万霞、复兴公司、华欣公司负担。一审法院认定事实：郭生全与万霞系夫妻。潘占荣与刘美兰系夫妻。潘占荣、刘美兰系华欣公司股东，潘占荣、潘琪琛系复兴公司股东。2014年7月18日，华欣公司股东会决议同意用其所有的三套营业房为郭生全向宁青村镇银行贷款500万元提供抵押担保并承担连带责任，并出具抵押贷款担保承诺书和抵押人承诺书。复兴公司股东会决议同意为郭生全在宁青村镇银行贷款500万元提供担保并承担连带责任，并出具保证贷款担保承诺书。同日，郭生全之妻万霞向宁青村镇银行出具配偶还款承诺书，同意为郭生全向宁青村镇银行贷款500万元承担连带清偿责任。2014年7月31日，宁青村镇银行与郭生全签订《综合授信业务最高额借款担保合同》，合同约定：贷款人宁青村镇银行，借款人郭生全，担保人复兴公司、华欣公司，本合同项下贷款人向借款人提供的授信贷款额度最高为500万元。该授信额度是指在有效使用期限内贷款人给予借款人授信余额的最高限额，借款人在用信金额之和不超出最高限额和有效期限的前提下，可随需随贷、次数不限、循环使用授信贷款，无须逐次签订合同、办理担保手续。期限为2年，自2014年7月31日起至2016年7月30日止，在授信限额和授信有效期内发生的用信必须在有效期届满之日前清偿，具体每笔用信的实际发生日与清偿日以借款借据、业务凭证所载明的起止期限为准。借款用途为菜市场装修。借款人在授信额度及有效期限内可循环使用授信贷款。授信利息以借款借据、业务凭证所载明的贷款发放日起依据实际借款天数按季计息。借款人每一笔借款本息在借款次日后可随时归还，借款人应在授信到期日之前归还全部借款本息。担保方式为最高额抵押、保证。保证人自愿为借款人在本合同项下授信有效期限内不超过最高授信额度的所有用信额度承担担保责任。本合同项下的保证方式为连带责任保证。保证担保的范围包括借款人在本合同项下的主债权及利息、罚息、违约金、诉讼费等实现债权的一切费用。保证期间为主合同约定的债务人履行期限届满之日起两年。抵押人自愿为借款人在本合同项下授信有效期限内不超过最高授信额度的用信额度承担担保责任。抵押人提供的抵押物详见抵押财产清单。抵押担保的范围包括借款人在本合同项下的主债权及利息、滞纳金、罚金、违约金、诉讼费等实现债权的费用。贷款人在借款人债务履行期限届满未清偿时，抵押人同意贷款人以此合同额度将抵押物拍卖、变卖，所得价款贷款人优先受偿。对逾期借款从逾期之日起按借款借据、业务凭证约定的利率上浮50%计收逾期罚息。郭生全在借款人处签名，复兴公司、华欣公司在担保人处盖章。合同还约定了其他内容。华欣公司作为抵押人在财产清单上盖章，华欣公司用其位于石嘴山市××区号、82号、74号三套营业房为上述贷款提供抵押担保，房屋产权证号为石房权证大武口区字第XX**号、DXXXX号、DXX**号，房屋在石嘴山市房屋产权产籍管理所办理了抵押登记，房屋他项权利证号为：石房他证大武口区字第2014D037**号、2014D03708号、2014D03706号。2014年8月7日，宁青村镇银行按约向郭生全发放借款500万元，单笔借款期限12个月，月利率9.75‰，期限自2014年8月7日至2015年8月6日。单笔借款到期后，郭生全清偿了上述借款。2015年8月5日、2015年8月6日，宁青村镇银行按约分两笔向郭生全发放借款500万元，单笔借款期限为12个月，月利率9.75‰，期限自2015年8月5、6日至2016年7月30日。郭生全将利息清偿至2015年12月25日。借款到期后，郭生全未清偿借款本金及下剩利息。一审法院认为，宁青村镇银行与郭生全、复兴公司、华欣公司签订的《综合授信业务最高额借款担保合同》，是各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，属有效合同。《综合授信业务最高额借款担保合同》约定的借款期限自2014年7月31日至2016年7月30日，利息清至2015年12月25日。合同到期后，郭生全未清偿借款本金500万元及利息，构成违约。郭生全应承担向宁青村镇银行清偿借款本金500万元、利息1165098.02元（利息自2015年12月25日起计算至2017年5月4日）的民事责任，同时对宁青村镇银行主张的2017年5月4日之后的利息按照双方合同约定计算至付清为止。郭生全与万霞系夫妻，夫妻关系存续期间郭生全向宁青村镇银行贷款未还属夫妻共同债务，且万霞出具配偶还款承诺书，承诺对郭生全借款500万元承担连带清偿责任。宁青村镇银行主张郭生全、万霞对借款本金500万元、利息1165098.02元共同承担清偿责任的诉讼请求，符合双方约定和法律规定，予以支持。《中华人民共和国物权法》第一百七十条规定：”担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。”华欣公司用其所有的3套营业房为郭生全该笔借款提供抵押担保；并办理了抵押登记，宁青村镇银行对该3套营业房享有优先受偿的权利。故宁青村镇银行对华欣公司抵押的房屋享有以该房产折价或者以拍卖、变卖该财产所得的价款优先受偿的权利。依据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十六条、第一百七十九条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条、第一百四十四条之规定，判决：一、被告郭生全、万霞于本判决生效之日起30日内向原告宁夏中宁青银村镇银行股份有限公司清偿借款本金500万元，承担利息1165098.02元（利息自2015年12月25日起计算至2017年5月4日），共计6165098.02元，2017年5月4日之后的利息按照合同约定计算至付清为止；二、原告宁夏中宁青银村镇银行股份有限公司对被告石嘴山市华欣房地产开发有限公司所有的位于石嘴山市××区号、82号、84号三套营业房，房屋产权证号分别为石房权证大武口区字第XX**号、DXXXX号、DXX**号房屋享有以该房屋折价或者以拍卖、变卖该财产所得的价款优先受偿的权利；三、被告宁夏复兴市场经营管理有限公司、石嘴山市华欣房地产开发有限公司对上述借款本息承担连带保证责任；被告宁夏复兴市场经营管理有限公司、石嘴山市华欣房地产开发有限公司承担保证责任后，依照《中华人民共和国担保法》第三十一条的规定，有权向被告郭生全、万霞追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费54955.70元，由被告郭生全、万霞、宁夏复兴市场经营管理有限公司、石嘴山市华欣房地产开发有限公司负担。本院二审期间，各方当事人均没有提交新证据。上诉人华欣公司提出一审认定利息有误，应当扣除81223.02元，但未提交证据予以证明。二审查明的案件事实与一审一致，对一审查明的案件事实予以确认。本院认为，宁青村镇银行一审起诉请求，判令郭生全、万霞清偿借款本金500万元、利息1165098.02元（利息自2015年12月25日起计算至2017年5月4日），宁青村镇银行一审提交的利息明细表为其对诉讼请求利息部分的说明和明确，符合合同约定和法律规定。上诉人华欣公司认为原审判决多计算81223.02元利息的上诉理由，没有证据证明，没有事实依据，本院不予支持。《中华人民共和国物权法》第182条之规定：”以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押”，据此，上诉人华欣公司关于被上诉人未按要求同时办理房屋土地的他项权利，抵押有瑕疵没有优先受偿权的上诉理由亦不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项、第一百七十五条之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费1831元，由上诉人石嘴山市华欣房地产开发有限公司负担。本判决为终审判决。审判长董军代理审判员冯桂杰代理审判员蔡明璇二○一七年十二月二十二日书记员马晓琴附：本案适用的相关法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；......第一百七十五条第二审人民法院的判决、裁定，是终审的判决、裁定。