重庆市綦江区人民法院民 事 判 决 书(2017)渝0110民初11431号原告：尹联波，男，1990年8月18日出生，汉族，住重庆市綦江区(原万盛区)。委托诉讼代理人：刘明珍（系原告尹联波之母），1968年8月18日出生，汉族，住重庆市綦江区(原万盛区)。原告：万茂婷，女，1991年5月21日出生，汉族，住重庆市綦江区(原万盛区)。委托诉讼代理人：刘明珍（系原告万茂婷的婆婆），1968年8月18日出生，汉族，住重庆市綦江区(原万盛区)。被告：重庆国能投资开发有限公司，住所地重庆市綦江区(原万盛区)万东北路46号，统一社会信用代码91500110056486265X。法定代表人：陈祖华，董事长。委托诉讼代理人：张远飞，重庆北信律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨莹，重庆北信律师事务所律师。原告尹联波、万茂婷与被告重庆国能投资开发有限公司（以下简称国能投资公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年10月18日受理后，依法适用简易程序，由审判员瞿金华独任审判，于2017年12月8日公开开庭进行了审理。原告尹联波，原告尹联波、万茂婷的共同委托诉讼代理人刘明珍，被告国能投资公司的委托诉讼代理人张远飞均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告尹联波、万茂婷提出诉讼请求：判令被告向原告支付逾期办理预购商品房合同登记备案证明违约金9641.37元（自合同约定之日起至被告实际办理完时止）、利息19726.78元、务（误）工费300元，共计29668.15元；本案诉讼费由被告负担。事实及理由：原告于2016年6月20日与被告签订《重庆市商品房买卖合同》，购买坐落于万盛经开区万盛大道111号7幢XX号房屋，价款为204786元。按合同第十二条的约定，被告应于合同签订之日起10日内，由原、被告双方向房屋所在地土地房屋登记机构申请办理本商品房预购商品房合同登记备案，提交土地房屋登记机构规定的相关资料，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单。因被告未能按期提交办理合同登记备案，逾期超过30日以上，被告应按日向原告支付已付房款万分之一的违约金。按合同约定被告应于2016年6月30日前完成合同登记备案，但被告直至2017年10月16日仍未办理合同登记备案手续，被告已逾期471天，已构成违约，应赔偿原告9641.37元及恶意占用原告购房资金所产生的2014年10月20日至2016年5月30日共计586天的利息19726.78元。现提起诉讼，请求判如所请。被告国能投资公司辩称，不同意原告的诉讼请求。首先，原告计算错误，根据合同约定备案违约金应从合同签订之日后第十日起开始计算，结合原告另案主张过案涉房屋的逾期办证违约金，备案违约和办证违约的性质存在竞合，故备案违约金计算期限应扣除办证违约金的期限，即本案中应从2016年7月1日起计算至办证违约金的起算日，即2016年8月31日止，共60天，再以原告已交的购房款为基数进行计算。其次，备案违约设置的目的是防止被告一房二卖，本案被告因备案违约并未给原告造成任何实际经济损失，原告也并未举示相关证据证明因备案违约造成任何实际经济损失，违约金过高，应予调减。再次，关于利息及误工费，没有事实和法律依据，亦应予以驳回。本院经审理认定事实如下：尹联波、万茂婷系具有完全民事行为能力的自然人。国能投资公司的经营范围包括房地产开发（二级）、物业管理等。2016年6月20日，国能投资公司作为甲方，与尹联波、万茂婷(作为乙方)签订《重庆市商品房买卖合同》，合同约定，乙方购买由甲方开发建设的位于万盛经开区万盛大道国能天街小区XX的住房1套，房屋建筑面积为66.06平方米，房屋总价款为204786元，尹联波、万茂婷于2016年6月20日向被告支付总房款为204786元等内容。前述合同第二条载明：“甲方销售的商品房为下列第（2）项：1、现房。2、预售商品房。《商品房预售许可证》号：渝国土房管（万盛）【2014】预字第（018-1）号。”前述合同第十二条载明：“1、预售商品房的，自本合同签订之日起10日内，由甲方向房屋所在地土地房屋登记机构申请办理本商品房预购商品房合同登记备案，提交土地房屋登记机构规定的相关资料，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单……3、如因甲方的责任，未能按期向房屋所在地土地房屋登记机构提交办理本商品房合同登记备案，取得土地房屋登记机构出具的登记受理单的，双方同意按下列方式处理：……（2）逾期超过30日后，……乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自约定向土地房屋登记机构提交资料并取得登记受理单之日起，至甲方实际提交资料并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日止，甲方按日向乙方支付已付房款万分之一的违约金，并于甲方实际取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日起30日内向乙方支付违约金。”前述合同第十三条载明：“……2、预售商品房的，在本商品房实际交付使用之日起60日内，由甲乙双方向房屋所在地的房屋登记机构提出办理本商品房《房地产权证》的申请，提交土地房屋登记机构规定的相关资料，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单……4、如因甲方的责任，未能按期向房屋所在地土地房屋登记机构提交办理本商品房《房地产权证》的申请，取得土地房屋登记机构出具的登记受理单的，双方同意按下列方式处理：按逾期时间，分别处理（不作累加）：（1）逾期在60日（含）之内，自约定向土地房屋登记机构提交资料并取得登记受理单之日起，至甲方实际提交资料并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之一的违约金，并于甲方实际取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日起30日内向乙方支付违约金。（2）逾期超过60日后，……乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自约定向土地房屋登记机构提交资料并取得登记受理单之日起，至甲方实际提交资料并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之一的违约金，并于甲方实际取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日起30日内向乙方支付违约金。”合同签订当日，尹联波、万茂婷向国能投资公司付清房款204786元，国能投资公司亦于2016年7月1日将案涉房屋交付给尹联波、万茂婷。另查明，2016年5月11日，国能投资公司取得“国能天街”小区7号楼（即7幢）的《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》。2017年2月28日，国能投资公司取得该幢房屋的《不动产登记受理通知单》。2017年5月15日，不动产登记机构颁发了尹联波、万茂婷所购万盛经开区松林路111号7幢XX号住房的《不动产权证书》。2017年6月19日，尹联波、万茂婷向本院提起诉讼，要求国能投资公司支付逾期办理不动产权证书的违约金。双方于2017年6月26日在本院达成调解协议，约定国能投资公司于2017年9月30日前支付尹联波、万茂婷逾期办理不动产权证书违约金5263元。庭审中，尹联波、万茂婷当庭陈述其实际于2014年6月7日向国能投资公司交纳案涉房屋80%的购房款，由于国能投资公司的违约行为导致其资金被占用，产生的资金占用损失应当按银行贷款利率标准计算，另其起诉主张的误工费包括案件受理费等诉讼费用，为此，原告还举示银行交易明细予以佐证。上述事实，有《重庆市商品房买卖合同》、银行交易明细、《不动产权证书》等书证和当事人陈述笔录等证据在卷为凭，并经当庭质证和本院审查属实，本院依法予以确认。本院认为，原、被告签订的《重庆市商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护。双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务，否则应当承担相应的民事责任。根据合同约定，被告应于合同签订之日起10日内申请办理预购商品房合同登记备案，并取得登记受理单。本案中，双方于2016年6月20日签订商品房买卖合同，故被告至迟应于2016年6月30日前申请办理预购商品房合同登记备案，并取得登记受理单。被告逾期未办理，已构成违约，其应当从2016年7月1日起按日向原告支付已付房价款万分之一的违约金。同时，按照合同约定，被告应于房屋实际交付使用之日起60日内，提出办理不动产权证书的申请，并取得登记受理单。本案中，被告于2016年7月1日将房屋实际交付原告，其至迟应于2016年8月30日申请办理不动产权证书，并取得登记受理单。故被告应从2016年8月31日起向原告支付逾期办理不动产权证书违约金。因此，从2016年8月31日起，被告同时存在逾期办理预购商品房合同登记备案和逾期办理不动产权证书两个违约行为。根据双方达成的调解协议，被告已经同意支付原告从2016年8月31日起的逾期办证违约金5263元。违约金主要功能是弥补违约行为对守约方造成的损失。在主张违约金时，应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况，当事人的过错程度等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则综合判断。原告未举证证明其实际损失的数额，亦未举证证明被告两个违约行为重复期间较一个违约行为造成的损失有所扩大。违约金可以予以调整。预购商品房合同登记备案的主要目的是为保障商品房交易秩序和安全，保护购房人的合法利益，防止一房二卖，使购房人能顺利取得房屋的不动产权证书。本案中，原告已取得不动产权证书，合同目的已完全实现，逾期办理预购商品房合同登记备案的不利影响已经消除。因此，综合考虑本案的实际情况、两种违约行为的影响、原告的实际损失以及被告支付逾期办理不动产权证书违约金等因素，逾期办理预购商品房合同登记备案和逾期办理不动产权证书重复期间的违约金不宜同时主张。故被告应支付原告从2016年7月1日起至2016年8月30日止（共计61天）的逾期办理预购商品房合同登记备案违约金1249.2元（204786元×1‱×61日）。对原告主张的资金占用损失、误工费等损失，但并未举证证实，且案涉商品房买卖合同亦无对资金占用损失和误工费等损失承担的约定，应自行承担举证不能的相应责任，对原告相应的诉讼请求不予主张。综上所述，对原告的诉讼请求，本院予以部分支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百六十二条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告重庆国能投资开发有限公司于本判决生效后10日内向原告尹联波、万茂婷支付逾期办理合同登记备案违约金1249.2元；二、驳回原告尹联波、万茂婷的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费542元，减半收取271元，由原告尹联波、万茂婷负担246元，由被告重庆国能投资开发有限公司负担25元。款项原告尹联波、万茂婷已预交，被告重庆国能投资开发有限公司于本判决生效后10日内将该25元迳付原告尹联波、万茂婷。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。审判员  瞿金华二〇一七年十二月二十七日书记员  任 薇