江苏省盐城市大丰区人民法院民 事 判 决 书(2017)苏0982民初3854号原告：江苏大丰江南村镇银行股份有限公司，统一社会信用代码91320900567842954M，住所地盐城市大丰区大中镇健康东路49号。法定代表人：陈廷华，该公司董事长。委托诉讼代理人：潘文（特别授权），盐城市大丰区经济开发区法律服务所法律工作者。被告：沈静，女，1984年3月19日生，侗族，户籍地贵州省黎平县，现住盐城市大丰区。原告江苏大丰江南村镇银行股份有限公司（以下简称大丰江南银行）与被告沈静金融借款合同纠纷一案，本院于2017年7月11日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告大丰江南银行的委托诉讼代理人潘文到庭参加诉讼。被告沈静经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告大丰江南银行向本院提出诉讼请求：1、判令被告偿还原告借款本金105579.91元，并承担该款自2017年11月17日起至实际履行完毕之日止按月利率9.006‰计算的利息和截至2017年11月16日的利息35898.06元。赔偿原告代理费7000元。2、原告对被告沈静设定抵押的房产的拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。3、本案全部诉讼费用由被告负担。事实和理由：2012年12月20日，原告大丰江南银行与被告沈静签订了《住房（商业用房）借款合同》一份，约定被告沈静向原告大丰江南银行借款13万元用于购买房屋，同时还约定了借款期限、还款付息方式、违约责任等。同日，原告大丰江南村镇银行与被告沈静签订《住房（商业用房）抵押合同》一份，约定被告沈静以其所有的位于大丰市区常新路东侧、同德村部北侧同德大厦B-708室提供抵押担保，并办理了房屋他项权证。合同签订后，原告大丰江南银行按约向被告沈静发放了贷款。被告沈静支付数年本息后，自2015年8月15日起未能按约付息，现已逾期。原告大丰江南银行多次向两被告索要未果。被告沈静未作答辩。原告大丰江南银行围绕诉讼请求依法提交了：《住房（商业用房）借款合同》、《住房（商业用房）抵押合同》、他项权证、江南银行客户账户流水单、欠息表、代理费发票和收费标准等。因被告未到庭，无法组织双方进行质证，本院对原告所举证据的真实性、合法性、关联性均予以认定。根据原告的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年12月20日，原告大丰江南银行（乙方）与被告沈静（甲方）签订《住房（商业用房）借款合同》一份，合同约定：甲方为购房向乙方借款13万元，借款期限自2012年12月20日起至2022年12月20日止；本合同记载的借款期限与借款借据记载不一致时，以借款借据记载为准。借款借据为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力；借款利率为月利率6.00417‰，从贷款发放之日起计算。借款期限在一年以上的（含一年），执行本合同确定的利率，一年以上的，于次年1月1日开始，按相应利率档次执行新的利率规定，并相应调整月还款额；国家法定利率调整，乙方有义务直接执行中国人民银行有关规定，不另行通知；本合同所称债务是指甲方应向乙方偿还、支付的全部款项，包括借款本金、利息、罚息、复息、违约金、赔偿金及实现债权的费用（包括但不限于律师费、公证费、诉讼法、评估费、鉴定费）；乙方将款项划入大丰市同德置业有限公司的账户，账号3209200101201000009156。乙方将贷款划入指定账户的次月开始，甲方采用等额本息方式按约偿还贷款，甲方应最迟于还款日将本期应偿还的贷款本息足额存入下列指定账户，账户户名：沈静，02001011010000031178；甲方未按合同规定归还贷款本息，乙方有权对逾期贷款从逾期之日起按现执行贷款利率水平上浮50%计收利息；在合同有效期内，甲方连续三个月或累计六个月未能按期足额还款的，乙方有权停止发放贷款，并通知提前行使担保债权或其他方式提前收回已发放贷款的本息等。同日，原告大丰江南银行与被告沈静签订了《住房（商业用房）抵押合同》一份，约定被告沈静以其所有的位于盐城市大丰区常新路东侧、同德村部北侧同德大厦B-708室为上述借款提供抵押担保，抵押担保范围包括借款合同项下的借款本金、利息、逾期利息、复利、罚息、诉讼费、律师代理费等实现抵押权的一切费用等。2014年4月22日，被告沈静为抵押房屋设定了抵押登记，房屋抵押权证书的证号为大丰房他证大中字第××号。合同签订后，原告大丰江南银行于2013年1月15日按约向被告沈静发放贷款13万元。被告沈静借款后，仅偿还了部分借款本息，自2015年8月15日起就未能给付借款本息。截止2017年11月16日，被告沈静尚欠原告大丰江南银行借款本金105579.91元，利息16080.08元，合计121659.99元。原告大丰江南银行索款无果，遂于2017年7月11日向本院提起诉讼，并为此支付代理费7000元。审理中，原告将利息变更为16080.08元。本院认为，原告大丰江南银行与被告沈静被告间签订的《住房（商业用房）借款合同》、《住房（商业用房）抵押合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反相关法律、法规强制性规定，应为合法有效，合同的双方当事人均应按约全面履行合同义务。合同签订后，原告大丰江南银行已按约发放贷款13万元。被告沈静作为借款人，在借款后未能按约及时偿还借款本息，其行为已构成违约，依法应承担偿还全部借款本息等民事责任。因合同约定如被告违约，在承担包含律师费在内的实现债权的费用，原告已实际支出，且不违反相关规定，故原告大丰江南银行要求被告沈静偿还借款本金105579.91元，利息16080.08元（计算至2017年11月16日），及本金105579.91元自2017年11月17日起至实际给付之日止按合同约定的利率计算的利息，并赔偿代理费7000元的诉讼请求，符合双方约定和法律规定，本院依法予以支持。因被告沈静以其房屋为该借款提供了抵押担保，并办理了抵押登记手续，该抵押行为已依法成立并生效。故原告大丰江南银行要求对盐城市大丰区常新路东侧、同德村部北侧同德大厦B-708室的拍卖、变卖或折价的价款享有优先受偿权的诉讼请求，本院依法应予支持。被告沈静经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃答辩、质证、举证权利，由此可能产生对其不利的民事法律后果应由其自行承担。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第二十八条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告沈静偿还原告江苏大丰江南村镇银行股份有限公司借款本金105579.91元及截至2017年11月16日的利息16080.08元，合计121659.99元，并承付借款本金105579.91元自2017年11月17日起至实际给付之日止按合同约定利率计算的利息。赔偿原告江苏大丰江南村镇银行股份有限公司代理费7000元。于本判决生效后10日内履行。二、原告江苏大丰江南村镇银行股份有限公司对被告沈静所有的坐落于盐城市大丰区常新路东侧、同德村部北侧同德大厦B-708室（房屋所有权证号为：大丰房他证大中字第××号）的拍卖、变卖或折价价款在抵押登记范围内享有优先受偿权。如被告未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2873元，由被告沈静负担。于本判决生效后10日内直接向原告江苏大丰江南村镇银行股份有限公司支付。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状及副本10份，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定向该院预交上诉案件受理费。审 判 长  陈菁华人民陪审员  杜苏生人民陪审员  黄 义二〇一七年十二月八日法官 助理  沈 峰书 记 员  徐 荣附适用法律条文1、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。2、《中华人民共和国担保法》第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。3、《中华人民共和国物权法》第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。4、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。