广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017)粤13民终3745号上诉人（原审被告）：惠州东江湾房地产开发有限公司。住所：惠州市江北云山东路**号金世界花园。法定代表人：郑宜靓。委托诉讼代理人：周亭亭，惠州东江湾房地产开发有限公司职员。被上诉人（原审原告）：韩伴祥，男，汉族，1971年7月7日出生，住址：东莞市石碣镇。被上诉人（原审原告）：林昭红，女，汉族，1971年8月22日出生，住址：东莞市石碣镇。两被上诉人共同委托诉讼代理人：郑站场，系广东凡恩律师事务所律师。上诉人惠州东江湾房地产开发有限公司因与被上诉人韩伴祥、林昭红房屋买卖合同纠纷一案，不服广东省惠州市惠城区人民法院（2016）粤1302民初9231号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年10月27日立案后，依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。上诉人惠州东江湾房地产开发有限公司上诉请求：1、判令撤销（2016）粤1302民初9231号民事判决书，依法改判驳回被上诉人的全部诉讼请求。2、被上诉人承担一审、二审的全部诉讼费用。事实和理由：一、一审法院认定上诉人未能按约交付房产，构成违约，属于事实认定不清。首先，根据上诉人与被上诉人签订的《商品房买卖合同》第八条关于交付期限的约定，出卖人应当在2008年8月31日前将工程竣工验收合格的商品房交付买卖使用，另，约定如遇其他非出卖人过错原因造成的工期延期，出卖人可以据实予以延期，不构成逾期交房违约。其次，新金世界公司在变更为上诉人前，涉案房产所在项目涉及金世界历史遗留问题，牵涉诸多债权债务纠纷，无法按时完成工程竣工验收。再次，政府关于房地产行业不断出台新的政策，导致金世界花园复工被无期限拉长。二、由于涉案房产所在项目涉及金世界历史遗留问题，无法竣工验收，不满足交付条件，即使上诉人交付给被上诉人，也是不满足国家关于商品房交付的法律法规规定，因此，在涉案房产并不具备交付条件的情况下，从业主的安全角度考虑，不能强行交付业主使用。三、依法减少违约金，应当按照同期存款利率计算违约金。被上诉人韩伴祥、林昭红答辩称：一审法院判决认定事实清楚，适用法律正确，应当维持。原审原告韩伴祥、林昭红向一审法院起诉请求：1、判令被告继续履行合同约定的交房义务。2、判令被告因逾期交房而向原告支付违约金190191.95元人民币（暂计至2016年9月30日，全部违约金请求计至实际交付房屋之日止）。3、本案诉讼费用由被告承担。一审法院认定事实，原告和惠州金世界房产开发有限公司（以下简称“新金世界公司”）于2007年11月20日签订了《广东省商品房买卖合同》及附件，约定由原告购买新金世界公司开发的位于惠州市江北4号小区金世界花园X栋聚景苑xxxx号房（以下简称“涉案房产”），建筑面积为70.71平方米，总金额为人民币322237元。原告已按照合同约定履行付款义务。合同第八条规定，被告应于2008年8月31日前依照国家和地方人民政府的有关规定，将符合工程竣工验收合格的商品房交付原告使用。同时合同第九条规定，逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应在收到买受人解除合同通知之日起30日内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的10%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之二的违约金。被告认可涉案房产仍未办理竣工验收，现尚无法交付使用。原、被告确认至今涉案房产尚未交付。另查，新金世界公司是内资企业，于2007年11月23日变更登记了经营范围、法定代表人、企业类型、股东构成等事项，尤其是企业类型由有限责任公司（自然人投资或控股）变更为有限责任公司（法人独资，私营），股东由李卫民、刘平海变更为深圳市又一居投资发展有限公司。2008年1月28日，新金世界公司的企业名称变更为“惠州东江湾房地产开发有限公司”，即本案被告。一审法院认为，原、被告经协商一致、以平等自愿的原则于2007年11月20日签订的《广东省商品房买卖合同》，是具有完全民事行为能力的双方当事人的真实意思表示，该合同合法有效，对当事人具有约束力，应受法律保护，双方当事人均应严格按照约定履行各自义务。依照合同约定，被告应在2008年8月31日前将经过五方验收合格的房屋交付给原告，但涉案房产至今尚未完成竣工验收，不具备交付条件，已构成违约。被告应尽快履行合同约定，完善相关手续，将涉案房产交付给原告。鉴于被告的逾期交楼已构成违约，应承担相应的违约责任。被告认为约定的违约责任过高，请求予以调整。本院酌定，违约金责任按照中国人民银行同期同类贷款利率计算，并从2008年9月1日起计算至房产交付之日止。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决：一、被告惠州东江湾房地产开发有限公司应于本判决生效之日起七日内向原告支付逾期交房违约金（违约金，以原告韩伴祥、林昭红支付的购房款人民币322237元为基数，按照中国人民银行同期同类贷款利率，自2008年9月1日计至金世界花园X栋聚景苑xxxx号房交付给原告李韩伴祥、林昭红之日止）。二、驳回原告韩伴祥、林昭红的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费4462元（原告已预交），由被告惠州东江湾房地产开发有限公司负担。二审中，双方当事人没有提交新证据。本院经审理查明，一审法院认定事实清楚，本院予以确认。本院经审理认为，本案争议的焦点是：上诉人是否应当向被上诉人支付违约金及违约金是否过高。被上诉人与惠州金世界房产开发有限公司（即上诉人公司变更公司名称前）签订的《广东省商品房买卖合同》是当事人在平等自愿、协商一致的基础上达成的，依法应受法律保护。按照合同第八条约定，上诉人应在2008年8月31日前将经过验收合格的房屋交付给被上诉人，但目前为止，涉案房产仍没有交付给被上诉人使用，上诉人的行为已构成违约。因此，按照合同第九条规定，上诉人应承担逾期交房的违约责任。本案在一审审理期间，上诉人提出约定的违约责任过高，请求予以调整的请求，原审按照中国人民银行同期同类贷款利率计算，并从2008年9月1日起计算至房产交付之日止对违约金酌定调整，并无不当，本院予以维持。因此，上诉人请求减少违约金没有事实和法律依据，本院不予采纳。综上，原审判决认定事实清楚，适用法律无误，本院予以维持。上诉人的上诉理由不足，本院予以驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第（一）款之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费4462元，由上诉人惠州东江湾房地产开发有限公司负担。本判决为终审判决。审 判 长  饶来新审 判 员  温永宏代理审判员  罗 帅二〇一七年十二月二十一日法官 助理  黄日新书 记 员  赵 昕附相关法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。第一百七十五条第二审人民法院的判决、裁定，是终审的判决、裁定。