广东省中山市第二人民法院民 事 判 决 书(2017)粤2072民初2552号原告：陈维成，男，1973年12月出生，汉族，住广东省五华县。委托诉讼代理人：周春燕，广东谭红玲律师事务所律师。被告：罗中，男，1981年3月出生，汉族，住四川省兴文县。原告陈维成与被告罗中房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年3月3日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告陈维成及其委托诉讼代理人周春燕到庭参加诉讼。被告罗中经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陈维成向本院提出诉讼请求：1.确认原告与被告签订的《房地产买卖合同》合法有效，被告限期为原告办理房屋所有权登记手续；2.被告支付原告因维权产生的律师费15000元；3.被告承担本案的诉讼费。诉讼中，原告变更诉讼请求为：1.解除原告与被告于2016年12月5日签订的《房地产买卖合同》；2.被告向原告返还购房款615097.03元；3.被告承担本案的诉讼费。事实和理由：2016年12月5日，原告与被告经中山市方明房地产咨询服务有限公司介绍，被告将登记在其名下的位于中山市××尚××单元××房卖给原告，双方签订《房地产买卖合同》，约定：原告向被告支付购房款660000元，其中第一部分楼款为定金20000元，在签订本合同时支付；第二部分楼款为520000元，买方须在双方签署《广东省房地产买卖合同》当天支付；第三部分楼款为120000元，该款在卖方配合买方办理好房屋过户手续后一次性全部支付卖方。双方应在2017年2月5日前到中山市国土房管部门办理房地产更名过户手续。签订合同后，原告向被告支付定金20000元。2016年12月6日，原告为被告向中山市天城置业发展有限公司支付涉案房屋的首期款103500元。2016年12月20日，原告向中山市天城置业发展有限公司支付涉案房屋的首期款利息及违约金54596元、转名手续费30000元。2016年12月9日，原告与被告到中山市火炬公证处办理委托公证，被告委托原告办理涉案房屋后续提前还款、注销抵押登记等相关事宜。2016年12月16日，原告向被告的工商银行账号（62×××76）转账365531.03元，用于支付涉案房屋的按揭贷款及利息、提前还款违约金、2016年11月还款本金与欠息、住房贷款附属信用卡（卡号62×××16）欠款及利息等。原告已代被告付清该房屋的购房款及银行按揭款，但原告向中山市国土局申请过户时，被告知涉案房屋已被法院查封，不能过户。经查，被告于2016年8月6日将涉案房屋出卖案外人胡姬妮，胡姬妮向中山市第二人民法院起诉要求被告返还其支付的定金。原告按照双方签订的合同履行了付款义务，现因被告的违约行为导致房屋不能过户，合同目的不能实现，遂要求解除合同并要求被告返还购房款。被告罗中未应诉、答辩，亦未提交证据。经审理查明，2015年5月28日，买受人罗中与出卖人中山市天城置业发展有限公司（以下简称天城公司）签订《中山市商品房买卖合同》，约定罗中购买天城公司开发的位于中山市××尚××单元××房，购房总价528941元，约定银行按揭方式付款，其中首付金额158941元，商业贷款370000元。2015年6月4日，涉案商品房已办理登记备案（买受人：罗中）。2015年6月26日，涉案商品房办理了抵押登记，抵押人罗中，抵押权人中国工商银行股份有限公司中山古镇支行，贷款金额370000元。2016年12月5日，卖方罗中、买方陈维成、经纪方中山市方明房地产咨询服务有限公司签订《房地产买卖合同》，约定陈维成购买罗中位于中山市××尚××单元××房，转让总价660000元；付款方式如下：第一部分楼款为定金20000元，在签署本合同时支付；第二部分楼款首期楼款520000元，买方须在双方签署《广东省房地产买卖合同（适用于二手楼买卖）》当日支付；第三部分楼款尾期楼款120000元，该款在卖方配合买方办理好房屋过户手续后一次性全部付清给卖方；如买方未能履行本合同之条款以致本合同不能顺利完成，则已付之定金将由卖方没收，而卖方有权再将该物业转让于任何人，唯卖方不可再为此而向买方进一步追究责任或要求赔偿损失；如卖方未能履行本合同之条款以致本合同不能顺利完成，则卖方须返还双倍定金予买方，唯买方不可要求进一步赔偿或逼使卖方履行此合同；买卖双方一致同意，如买卖双方因任何一方的原因导致2017年2月5日止尚不能前往国土房管部门办理申请房地产更名过户手续，守约方有权终止本合同并按上述违约责任条款追究违约方的责任。签订合同后，原告当天向被告支付了定金20000元，并按被告罗中的要求代罗中支付货款20000元。2016年12月6日，原告为被告向中山市天城置业发展有限公司支付了涉案房屋的首期款103500元。2016年12月20日，原告向中山市天城置业发展有限公司支付了涉案房屋的首期款利息及违约金54596元、转名手续费30000元；当天还另向经纪方中山市方明房地产咨询服务有限公司支付中介费10000元。2016年12月9日，原告与被告到中山市火炬公证处办理委托公证，被告委托原告办理涉案房屋后续提前还款、注销抵押登记等相关事宜。2016年12月16日，原告向被告的工商银行账号（62×××76）转账365531.03元，用于支付涉案房屋的按揭贷款及利息、提前还款违约金，当天代被告罗中向工商银行现金支付2016年11月的还款本金与欠息合计11470元。原告合计支付上述款项615097.03元。2016年12月21日，涉案商品房注销抵押登记。之后，原告向中山市国土局申请过户时，被告知涉案房屋被法院查封（查封日期2016年12月30日，申请人胡姬妮），不能过户。2017年3月3日，原告以被告违约导致合同目的不能实现为由向本院提出前述诉求。本院认为，原、被告签订的《房地产买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应恪守履行。本案中，原告按合同约定向被告罗中支付购房款，但被告罗中未按合同约定为涉案房屋办理更名过户手续，且涉案房屋因被告罗中其他经济纠纷被查封，导致法律上不能履行，致使原告不能实现合同目的，原告有权解除其与被告罗中签订的房屋买卖合同。故原告诉请解除双方签订的房屋买卖合同，符合法律规定，本院予以支持。原告已举证因本案房屋买卖合同支付各项费用合计615097.03元，被告未到庭提出异议，视为放弃质证与抗辩的权利，本院对原告支付的费用予以确认。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”。因此，原告主张被告返还购房款615097.03元，符合法律规定，本院亦予以支持。被告罗中经本院传票传唤无正当理由拒不到庭应诉，视为放弃抗辩的权利，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条第四款、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告陈维成与被告罗中于2016年12月5日签订的《房地产买卖合同》中关于原告陈维成与被告罗中之间的房屋买卖合同部分；二、被告罗中于本判决生效之日起十日内向原告陈维成返还购房款615097.03元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10550元，财产保全费3895元，合计14445元，由被告罗中负担（该款原告已预交，执行中由被告罗中迳付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审判长 黎 妙审判员 何文璋审判员 姚红波二〇一七年十二月二十一日书记员 何涓霞黄小妮