湖南省资兴市人民法院民 事 判 决 书(2017)湘1081民初1385号原告：颜柏清,男。原告：彭慧，女。被告：珠海中珠物业管理服务有限公司资兴分公司，住所地湖南省资兴市鲤鱼江镇水岸豪庭B1栋架空层。法定负责人：黄秀坚，该分公司总经���。委托诉讼代理人：张望成，男，该分公司员工。被告：资兴市联创地产开发有限公司，住所地湖南省资兴市鲤鱼江镇水岸豪庭小区21栋。法定代表人：刘晓鸿，该公司董事长。委托诉讼代理人：谢春丽，湖南春鸿律师事务所律师。原告颜柏清、彭慧与被告珠海中珠物业管理服务有限公司资兴分公司（以下简称中珠物业资兴公司）、资兴市联创地产开发有限公司（以下简称资兴联创公司）财产损害赔偿纠纷一案，本院于2017年10月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告颜柏清、彭慧、被告中珠物业资兴公司委托诉讼代理人张望成、被告资兴联创公司委托诉讼代理人谢���丽到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告颜柏清、彭慧向本院提出诉讼请求：1、判决被告赔偿入户花园装修家具的损失装修费11943元；2、判决被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：2017年9月26日上午11点左右，尚品装修公司曹工用办公电话通知原告彭慧说：鲤鱼江水岸豪庭B19栋二单元进水了，快去看看你装修好的房间。因两原告都在郴州看顾病人，暂回不了鲤鱼江，就拜托曹工去帮忙看看情况（后曹工说看不到情况，电梯故障，进不了房间，因该单元房间分别由电梯侧与楼梯侧两个门进入，曹工只有电梯侧房门钥匙）。晚上8：30原告进入鲤鱼江镇水崖豪庭B19栋二单元发现电梯边消防栓在滴水，电梯仍故障，从楼梯侧上楼，进入装修好的302房间内，发现入户花园处天花板有两处在滴水，入户花园的榻榻米有1平方米左右粘满了水，用盆桶接住两处滴水，将榻榻米表面擦拭干净；厨房罩式抽油烟机正中在滴水，其下两个上下抽屉接水盆积满水；三楼电梯边消防栓多处滴水。因原告所住的鲤鱼江镇水岸豪庭B19栋二单元的四楼402房、五楼502房均未住人，是毛坯房，且时间已晚，决定白天找物业管理部。第二天即9月27日早上，与水岸豪庭物业服务中心人员去B19栋二单元402房查看，电梯仍不能用，有物业员工在电梯井捞水，在四楼402房发现厨房、餐厅、客厅墙角处是湿润的，入户花园内积满了深7厘米左右高的水，物业人员马上清理积水；五楼502房的厨房、餐厅、客厅墙角处地面是湿润的，入户花园地面可看到水浸湿的痕迹。漏水原因B19栋二单元一楼墙外自来水总阀处502房的总阀被开启（资兴自来水公司通知2017年9月25日上午6：30至11：00鲤鱼江停水），造成屋内未装阀门的502房自来水泄漏，502房涨���再流到402房、302房和电梯。2017年9月29日装修工人将原告入户花园的榻榻米上部木板开一小孔，发现榻榻米里面地面仍是潮湿的，内部大部分木板表面已发霉，到10月7日木板起霉更严重，榻榻米边的门套也有点开裂，入户花园榻榻米已需要整体重装；而入户花园的吊顶已有水流通过，鞋柜也受潮，榻榻米上的部分木地板也被浸湿，均影响使用。综上所述，依据《中华人民共和国物权法》第三十六条造成不动产或者动产毁损的，权利人可以请求修理、重作、更换或者恢复原状。第三十七条侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。为维护自身合法权益，原告遂诉至贵院，望贵院支持原告诉请。被告中珠物业资兴公司辩称：答辩人不应当是本案的侵权人,被答辩人在诉状中称“漏水原因是B19栋二单元一楼外墙自来水总阀处502房的总阀被开启，造成屋内未装阀门的502房自来水泄漏，502房涨满再流到402房、302房和电梯”。所以被答辩人应向侵权的房屋所有人、对自来水阀门负有管理责任的单位请求赔偿,而非答辩人。理由如下：1、水岸豪庭的自来水实行“一表一户”制，从施工到日常管理、水费收取均由自来水公司负责，并未委托给答辩人,答辩人对自来水阀门不负有管理、维护的责任。2、水岸豪庭B19栋二单元502房于2017年6月22日业主已签字收房，我方并无502房的钥匙，本着谁侵害谁负责的原则，我方并非是侵害人。3、根据物业管理相关法律法规的规定，答辩人只负责对房屋公共部位、公共设施、设备进行管理维护，但不包括业主房屋自有部分（室内）以及供水、供电、供气、供热等的管理、维修与养��。4、对于房屋收楼标准的要求，室内应当安装水龙头，控制室内水管的开关，但是室内没有安装水龙头；室内排水系统应当保持通畅，因开发商排水系统不通畅，才造成了502房水积满后溢出到楼下业主家的情况。5、室内水积聚起来后，爆发的时间是非常短暂的，具有突然性和不易发现的特点，外面的巡查人员不可能做到提前预知和防范。综上所述，我方并不是侵害人，原告的诉讼请求无任何事实依据，请求法院公正审理，驳回原告的全部诉讼请求，维护答辩人的合法权益。被告资兴联创公司辩称：1、答辩人在本案中不是侵权责任人，对两被答辩人的损害后果不应承担赔偿责任。从被答辩人起诉状中体现，两被答辩人房屋渗水导致其装修设施损坏的原因是B19栋二单元一楼外墙自来水总阀处502房的总阀门被开启，造成502房自来水泄漏，502房涨满再流到402房和被答辩人的302房。按照供水合同的约定，业主是负责水表及到户内管道的管理、使用、维护，而自来水总阀门是在入户水表前的供水设施，其管理责任人和所有权人均不是作为开发商的答辩人；按照物业管理条例的规定和物业服务合同的约定，自来水总阀门属于业主房产之外的公共供水设施，其管理职责也在于自来水公司，事实上水表箱也是自来水公司管理，因此，因自来水总阀门未关造成被答辩人的财产损害的责任人不是答辩人，答辩人依法不应承担赔偿责任。2、两被答辩人对于损失的扩大应承担相应的责任。从被答辩人的起诉状中体现，装修工人发现漏水后，于2017年9月26日上午11时电话告知了被答辩人彭慧，在他人无法进入房屋检查、抢修的情况下，被答辩人却在晚上八点半才回到家中查看，说明被答辩人在险情发生后没有第一时间查看并排除险情，拖延了半天之久，使得其房屋渗水更加严重。而被答辩人在发现渗水险情后也没有第一时间报告物业进行抢修，而是在事隔一天后才找物业查看抢修，更是造成其房屋渗水严重的重要原因。因此，由于渗水严重导致被答辩人的装修设施损毁扩大，两被答辩人也负有不可推卸的责任，应对扩大部分的损失自担责任。3、两被答辩人主张入户花园装修家具的损失11943元缺乏事实依据，无权要求答辩人赔偿。4.本案遗漏了资兴市自来水公司作为当事人参加诉讼。综上所述，答辩人认为，对被答辩人房屋渗水导致装修设施受损的后果，答辩人既不存在约定和法定的赔偿责任，也不存在侵权行为，被答辩人主张答辩人赔偿其房屋渗水导致装修设施受损的财产损失没有法律依据和事实依据，恳请法院依法驳回其诉讼请求。当事��围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的原告身份证复印件、资兴市商品房买卖合同、锁匙领取签收单、水岸豪庭B19栋二单元02号房一楼自来水总闸现状照片、502号房厨房水管现状照片、水岸豪庭物业服务中心秩维人员、清洁人员巡查记录表、公司营业执照、法定代表人身份证明书等证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1、原告提交水岸豪庭19栋2单元302房明细单，拟证明水岸豪庭19栋2单元302房装修项目。两被告提出异议，认为不能作为证据使用，是原告自己用电脑打的单子，不具有证明效力，更不能证明其损失的数额。经查，该明细单显示为一份白纸表格，内容为原告302房内榻榻米、吊顶、鞋柜装修费用明细，无任何人、任何机构签名或者盖章，该明细单来源何处、如何得来的、依据是什么，不能证明。综上，该证据缺乏真实性、合法性，本院不予采信。2、原告提交照片一组，拟证明其住房受损情况。两被告提出异议，认为不能体现是原告的房屋受损的照片，也没有门牌号等，无法识别是原告的房屋。经查，该组照片无相关的参照物，无门牌号码，仅凭该组照片不能证明是原告房屋受损情况，因此，本院对该证据不予采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年8月16日，原告与被告资兴联创公司签订商品房买卖合同，被告资兴联创公司将其开发的位于资兴市鲤鱼江水岸豪庭B19栋二单元的302房出卖给原告，次日，原告领取该房屋的锁匙。2017年9月26日上午11时许，原告彭慧接到他人电话，告知其住房单元进水了，要其去家中查看，两原告因故当时未去查看。晚上8时30分许，原告进入其302房间内查看，发现其入户花园天花板、厨房抽油烟机在滴水，榻榻米上粘有水。第二天早上，原告与水岸豪庭物业服务中心工作人员到该单元402、502房查看，发现漏水原因系该单元一楼墙外自来水总阀处502房的总阀门（水表前后各有一个阀门）被开启，致使502房屋内未装水龙头的自来水管流出自来水，502房的水再流到402房、302房，造成原告的302房入户花园等处渗水。502房墙外的总阀门是被谁开启，现在没有证据能确定。本院认为，本案的争议焦点是：一、造成原告住房漏水的责任人是谁；二、原告损失金额的认定。一、关于造成原告住房漏水的责任人是谁的问题。两原告购买的302房在2017年9月26日被其楼上的502房漏水引起其家中渗水造成损失是实，但漏水的责任人是谁，双方争议较大，原告认为应由两被告承担责任；被告中珠物业资兴公司认为其不是侵权人，应由侵权的房屋所有人及对自来水阀门负有管理责任的自来水公司承担赔偿责任；被告资兴联创公司认为其不是侵权责任人，对原告的损害后果不应承担赔偿责任，自来水公司对自来水总阀门有管理职责应承担责任，原告对于损失的扩大亦应承担相应的责任；但原、被告均未举出相关的证据予以证明。本院认为，本案造成原告502房渗水的原因系由于该单元一楼墙外自来水总阀处502房的总阀门（水表前后各有一个阀门）被开启，致使502房屋内未装水龙头的自来水管流出自来水导致，502房现尚未交付，一楼墙外502房的总阀门被谁开启现不得而知，那么该责任应当由一楼墙外502房总阀门的所有人或者管理者承担，但现有的证据无���确定该总阀门的所有人或者管理者，故原告主张由两被告承担赔偿责任证据不足。二、关于原告损失金额的认定问题。原告为证明其损失情况，只向本院提交一份白纸表格的302房装修项目明细单，两被告提出异议，认为是原告自己用电脑打的单子，不能作为证据使用，不具有证明效力，更不能证明其损失的数额。本院认为，该明细单只是原告自制的一份白纸表格，缺乏证明力，仅赁该明细单无法确认其损失金额。综上，原告举证不能，对其主张损失金额11943元，本院不予认定。综上所述，原告未能举证证明造成其住房漏水的责任人是谁，亦未能举证证明其损失金额多少，属举证不能，故对原告的诉讼请求本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：驳回原告颜柏清、彭慧的诉讼请求。案件受理费99元，由原告颜柏清、彭慧负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状五份，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。审判员  唐廷刚二〇一七年十二月二十日书记员  曹 欣附本案适用的法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出��主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对于自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利的后果。