河南省驻马店市驿城区人民法院民 事 判 决 书(2017)豫1702民初8818号原告驻马店市东高置业有限公司。住所地：驻马店市通达路与文明路交叉口（金河办事处）。统一社会信用代码914117006646593850。法定代表人张树伟，董事长。委托代理人张力、付洋威（实习），河南华珠律师事务所律师。被告汪洪涛，1979年12月6日出生，汉族，户籍地河南省上蔡县。被告关丹丹，1986年5月17日出生，汉族，户籍地河南省上蔡县。原告驻马店市东高置业有限公司（以下简称东高置业公司）与被告汪洪涛、关丹丹追偿权纠纷一案，本院受理后依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告东高置业的委托代理人张力、付洋威到庭参加诉讼。被告汪洪涛、关丹丹经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告东高置业公司诉称，被告汪洪涛与关丹丹系夫妻关系。2011年10月24日，被告汪洪涛与原告签订了商品房买卖合同一份，合同约定被告购买原告开发的东高国际花园第21幢东二单元东户，商品房总金额452908元，付款方式为其他方式：买受人于2011年10月24日之前交纳首付款181908元，余款27.1万元整办理银行按揭。2012年9月13日，二被告向中国建设银行股份有限公司驻马店分行贷款271000元，原告为被告担保，担保方式为阶段性保证。后由于被告未按时偿还银行贷款，原告银行账户内被划扣250824.63元用于偿还汪洪涛拖欠的贷款本息。原告多次向二被告催要垫付的款项，被告一直拖欠至今未付，被告的行为已经损害了原告的合法权益。请求判决被告返还原告250824.63元及相应利息。被告汪洪涛、关丹丹未答辩。经审理查明，汪洪涛与关丹丹于2011年3月28日登记结婚。2011年10月24日，东高置业公司与汪洪涛签订商品房买卖合同一份，约定买受人汪洪涛购买出卖人东高置业公司位于驻马店市文明大道与××路交叉口西南角东高国际花园小区第21幢东二单元4层东户商品房一套，价款452908元，付款方式及期限约定：买受人于2011年10月24日之前交纳首付款181908元，余款271000元整办理银行按揭，同时备齐按揭资料，并在七日内与按揭银行签订借款、抵押合同，否则出卖人有权解除合同。2012年9月13日，借款人及抵押人汪洪涛与关丹丹、贷款人中国建行银行股份有限公司驻马店分行、保证人东高置业公司签订了一份编号为410748888-011-2012001621的个人住房（商业用房）借款合同，该合同约定：借款人应将借款用于购置东高置业公司所售坐落于驻马店市文明大道与××路交叉口西南角东高国际花园小区第21幢东二单元4层东户商品房一套；借款人借款本金为271000元；借款期限为2012年9月13日至2032年9月13日；本合同所载的借款期限起始日与贷款支付凭证所载日期不一致的，借款期限起始日（即起息日）以首次划款时的贷款支付凭证所载实际放款日期为准，借款到期日根据借款期限相应调整；贷款支付凭证为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力；贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上上浮；该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮/下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次；罚息利率约定，本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。贷款利率按照本条第一款约定调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述上浮幅度同时进行相应调整。本合同借款逾期是指借款人未在本合同约定的时限前足额偿还任意一期借款本息的行为；本合同用款计划为贷款人将款项一次性划入账户41×××19；借款人采取委托扣款方式还款；委托扣款时间为每期期末日之前9天；借款人指定委托扣款账户为汪洪涛账号62×××28、开户银行中国建设银行股份有限公司驻马店分行；借款人采用等额本息还款方法，在本合同签订时的贷款利率水平下，每期（月）归还金额为2028.49元；第十一条约定，本合同项下担保方式为抵押加阶段性保证；第十二条约定，保证人在本合同项下提供的保证为连带责任保证；保证人在本合同项下的保证范围包括本合同第二条所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权与担保权利而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、邮寄费、公告费等）；保证期间为本合同保证条款生效之日起至本合同项下借款人的债务履行期限届满之后两年止；第十三条约定，抵押财产为抵押人购买的上述商品房一套，抵押物的评估价值为437938元（详见抵押财产清单）；第十五条约定，借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项等情形，构成违约；第十六条约定，出现违约情形，贷款人有权行使宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，解除与借款人的借贷关系，向借款人收取违约金，行使担保权利，以法律手段追偿借款本息及由此产生的一切费用等权利；第十七条约定，如本合同有两个以上借款人，则各借款人应就本合同项下全部合同义务承担连带责任，即贷款人有权要求任何一个借款人履行全部合同义务；第十九条约定，借款人同意贷款人在保证人履行完毕保证义务后，有权将借款人交付的相关证书、资料原件及复印件交付于保证人。……还查明，上述个人住房（商业用房）借款合同签订后，贷款人中国建行银行股份有限公司驻马店分行于2012年11月1日如约发放贷款271000元，有中国建设银行个人贷款对账单为凭。贷款发放后，借款人汪洪涛、关丹丹按期偿还上述借款于2016年4月21日之前的所有本息，之后借款人汪洪涛、关丹丹未再正常还款。后东高置业公司于2016年5月31日代被告偿还该笔贷款本息3299.42元。2016年9月30日，中国建行银行股份有限公司驻马店分行一次性从东高置业公司保证金账户扣划款项247525.21元，用于偿还借款人下欠的该笔借款剩余的本息247525.21元。东高置业公司提供有建行特种转账借方凭证为据。以上，东高置业公司共计代借款人汪洪涛、关丹丹偿还该笔借款本息250824.63元（包含本金245138.86元及利息5610.17元、罚息75.60元），以上事实，有当事人陈述及相关证据经庭审质证，本院据以认定。本院认为，被告汪洪涛、关丹丹与中国建行银行股份有限公司驻马店分行及原告高置业公司签订了个人住房（商业用房）借款合同，在合同中对借款金额、期限、用途、还款方式及违约责任、利率、利息、罚息，以及担保范围、保证责任等进行了约定，系双方遵循平等互利、协商一致的原则达成的意思表示。该合同对借款及担保法律关系进行了约定，系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同，双方应依约履行各自的义务。合同签订后，建行驻马店分行依约向借款人发放贷款271000元。二被告作为借款人应当按照合同的约定承担按期足额偿还借款本息的责任，其未能依约履行按期足额偿还借款本息的行为构成违约，应承担违约责任。被告汪洪涛、关丹丹经本院合法传唤拒不到庭参加诉讼，放弃了举证、质证和抗辩的权利，应承担举证不利的法律后果。原告的陈述及所提交的证据能够相互印证，应作为认定本案事实的依据。《中华人民共和国担保法》第十八条规定，连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。后原告东高置业公司代被告偿还该笔贷款本息共计250824.63元。根据相关法律规定，保证人承担保证责任后，有权向债务人行使追偿权，故原告在承担保证还款责任后，请求债务人汪洪涛、关丹丹偿还代为履行的款项250824.63元，符合法律规定，本院予以支持。原告请求代为履行款项的利息，双方既无约定，亦超过了主债权范围及其实际清偿数额，该主张无事实和法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国担保法》第六条、第七条、第十六条、第十八条、第二十一条、第三十一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、限被告汪洪涛、关丹丹于判决生效后十日内共同返还原告驻马店市东高置业有限公司代其履行的款项250824.63元。二、驳回原告的其他诉讼请求。如被告未在判决指定的期间履行支付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5060元，保全费用2020元，共计7080元，由被告汪洪涛、关丹丹共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于河南省驻马店市中级人民法院。并自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，逾期按自动撤回上诉处理。审判员  王继伟二〇一七年十二月八日书记员  李 想