安徽省合肥市蜀山区人民法院民 事 判 决 书(2017)皖0104民初5832号原告：金某，女，汉族，1984年12月13日生，公司职员，户籍地安徽省合肥市蜀山区，经常居住地上海市。委托诉讼代理人：戴以晴，上海仁良律师事务所律师。被告：张某，男，汉族，1984年5月15日生，公司职员，户籍地安徽省合肥市蜀山区，经常居住地安徽省合肥市政务区。委托代理人：杜晓娟，安徽端维律师事务所律师。原告金某与被告张某离婚后财产纠纷一案，本院于2017年8月21日受理后，依法组成合议庭，于2017年10月10日公开开庭进行了审理。原告金某及其委托诉讼代理人戴以晴，被告张某的委托诉讼代理人杜晓娟到庭参加了诉讼。本案现己审理终结。原告金某诉称：原告与被告系大学同学，大学毕业后即于××××年××月××日结婚。后因感情不和，经上海市闵行区人民法院主持调解，双方自愿于2016年11月24日解除婚姻关系。但对于双方婚姻关系存续期间共同购买的共有房屋即合肥市政务区东流路778号华邦世贸城5幢2202室，被告始终拒绝进行分割。故原告起诉来院请求判令：1、请求对双方婚内共有合肥市政务区屋进行分割；2、本案诉讼费用由被告承担。原告金某对其主张提供证据如下：1、结婚证，证明双方于××××年××月××日建立婚姻关系；2、民事调解书，证明双方已于2016年11月24日自愿解除婚姻关系；3、律师函，证明原告代理人已于2016年12月26日寄送律师函，敦促被告与原告商谈房屋分割事宜，但被告没有任何回应；4、离婚协议书，证明双方已明确约定关于系争房屋的分割方式；5、商品房买卖合同，证明2012年10月19日签署（双方已在上海工作，并共同居住及生活），购买价格760324元；6、个人购房借款/担保合同，证明贷款金额53万元；联系电话为“金某”，第48条还贷账户即为日后每月金某还款账户；7、安徽省合肥市地方税务局销售不动产统一发票，证明购房发票；8、安徽省契税完税情况证明、中华人民共和国税收缴款书，证明××××年××月××日缴纳（双方已登记结婚），金额15208.1元，减免税原因为个人购买家庭唯一普通住房；9、安徽省政府非税收专用收据，证明2014年4月10日及12月11日，金额各50元；10、住宅专项维修资金专用收据，证明2014年4月4日缴纳金额15208元；11、上海浦东发展银行业务凭证/回单、支付宝转账电子回单，证明原告参与诉争房屋的房款支付及贷款偿还；12、说明，证明原告曾出现贷款逾期的原因，农行合肥市金寨路支行于2012年10月8日出具（系争房屋签署购房合同前），出具目的为说明原告曾出现贷款逾期的原因，力争不影响原告作为系争房屋共有人，及相应银行贷款，故系争房屋购入时，双方曾计划作为共同产权人；13、房地产权证，证明2014年5月8日（婚姻关系期间）取得；14、视频及对话整理材料，证明被告于婚内多次与其他异性发生不正当关系，存在过错。被告张某辩称：一、案涉房屋合肥市政务区屋不是在原、被告婚姻存续期间购买的，房产证上明确注明是单独所有，不是原、被告共有房产，系被告张某的个人财产。1、原、被告于××××年××月××日结婚，后于2016年11月24日离婚，双方在法院调解离婚时，并未提及房产问题。且该房产合同系被告张某于2012年10月19日签订的，系婚前由被告个人与开发商签订的。由张某通过按揭贷款形式向房屋开发商支付购房款，表明房屋买卖行为已在婚前履行完毕。虽然该房屋的产权证书的发证时间是在张某结婚后，但该发证行为仅是上述买卖合同中的履行内容之一，并未当然改变上述买卖合同的当事人以及权属关系，同时在该权属证书上也并未将金某加注为共有权人。据此，案涉的房屋仍应认定为张某的婚前个人财产。2、对于共有房屋，不论是共同共有或者按份共有的房屋，房屋的权利人在向房地产登记机关申请权属登记时，应根据建设部《城市房屋权属登记管理办法》第十一条的规定：“房屋权属登记由权利人(申请人)申请，共有的房屋，由共有人共同申请。”登记行为的前提条件必须是当事人的申请。因此，当事人为维护自己的合法权益，在办理共有房屋权属登记时，必须提出申请并亲自到房地产登记机关办理房地产权属登记手续。但本案中，原告并未提出申请并去房产登记机关办理权属登记手续。房产证上关于共有情况一栏也明确注明，案涉房屋系张某单独所有。综上，被告张某与原告金某就合肥市政务区屋，并不是两人共同所有或者按份所有的，原告对该房产并没有共有权，无权要求就案涉房屋进行分割。二、若原告就婚姻存续期间的还贷部分要求分割，则应以离婚后财产纠纷提起诉讼，而不是共有权纠纷。根据最高院婚姻法司法解释三第十条规定，房产应判归被告张某所有，原告仅能就婚姻存续期间的贷款进行分割，房屋产权应判归被告张某所有。原告的诉请无事实及法律依据，请求法院驳回原告此项诉请。被告张某对其辩称提供证据如下：1、商品房买卖合同，证明案涉房屋系张某婚前个人财产。经庭审举证质证，原告所提供的证据1、2、证据4至11、证据13，与被告提供的证据1，符合证据的真实性、合法性、关联性，本院对其证明效力予以认定。原告提供的其他证据因不同时具备证据的以上三性，不能达到其证明目的，本院不予认定。经审理查明：原告金某与被告张某自由恋爱，于××××年××月××日登记结婚，后因感情不和，于2016年11月24日在上海市闵行区人民法院调解协议离婚。2012年10月19日张某与合肥市东舜置业有限公司签订《商品房买卖合同》一份，约定买受人购买华邦世贸城小区5幢2202室住宅一套，建筑面积93.71平方米，总价格760324元，首付款为230324元，剩余房款530000元办理按揭贷款。张某签订购房合同时与金某正处于恋爱期间，其购房首付由张某与金某共同支付（张某实际支付164060元，金某实际支付66264元）。双方婚姻存续期间2013年1月至2016年11月共偿还贷款150667.23元（包括本金27740.57元，利息122926.66元），该款项中有116200元是金某通过银行及支付宝转账至张某还贷账户。2014年2月8日金某向合肥市东舜置业有限公司转账支付30602元（其中包括15208.1元房屋办证契税、15208元房屋维修资金、及其他费用等）。2014年5月8日涉案房产登记在张某名下（房地权证合产字第××号）。截至双方离婚当月2016年11月该房尚欠贷款余额502277.43元。截至2017年9月该房尚欠贷款余额494181.65元。2016年4月24日，张某与金某签订《离婚协议书》一份，约定双方因夫妻感情完全破裂，已无和好可能，现夫妻双方自愿离婚，协商一致，双方对涉案房产达成如下协议：经双方共同确认，现归于男方名下的位于合肥市政务区住房实属双方共同财产，女方不要求该房屋的所有权及使用权，男方同意在离婚协议签订三个月内一次性支付女方/元（支付金额未填写），作为对此部分财产的分割，男方若未在协议时间内支付上述金额给女方，则男方必须积极配合女方安排出售该房屋事项，无异议。庭审时，张某主张以上房产系其婚前个人财产。张某对金某婚前支付的首付款认为系双方之间的个人债务。对于金某婚后支付的还贷款，张某认为系婚后共同还贷，还贷金额及相应增值属于夫妻共同财产。金某则主张以上房产属夫妻共有财产。金某称产权证上未登记自己姓名是因此前曾有过贷款逾期不良记录。双方对涉案房产目前市场价值已达成一致意见为1800000元。本院认为：本案原、被告曾系夫妻关系，双方在恋爱期间男方签订购房合同一份，约定首付230324元，按揭贷款530000元，女方为其首付出资66264元。双方争议的焦点是女方出资首付行为属于何种法律性质？是双方之间的债权债务关系？还是双方面临即将结婚而达成的购房合意？被告主张该出资款属婚前个人债务，对此被告未能提供确凿证据证实，故本院不予采信。原告主张其支付购房首付，是与被告共同购房之意，涉案房产应按婚内共同财产平均分割。本案中购房合同是在双方登记结婚之前签订，且系被告一人所签，案涉房产实际登记在被告一人名下，原告要求涉案房产按夫妻婚内共同财产平均分割的意见，依据不足。原告称涉案房产系婚内共有，产权证未注自己姓名是因银行信贷逾期的原因，对此原告仅提供证明一份，不足以证实涉案房产确属夫妻共同共有而应平均分割的事实，故本院对原告的主张不予采纳。从双方结婚日期及婚内签订的离婚协议内容来看，被告在签订购房合同后不到三个月的时间即与原告登记结婚，婚前原告出资首付被告施以默认，当双方夫妻感情出现问题而协商离婚事宜时，被告对涉案房产属双方共同财产不持异议，双方仅在补偿款支付多少的问题上未能达成最终意见。原告出资首付款的行为发生在双方不久将要结婚之时，在无其他有效反驳证据证明的情况下，从常理分析此行为应理解为原告与被告在婚前有过共同购房之意。但基于诉争房产系婚前以被告名义所购，且最终登记在被告一人名下的事实，又因原告对购房首付出资所占份额较少，结合双方之前婚姻的前后经历，以及本院查明与诉争房产有关的以上案件事实，原告在婚姻存续期间也积极地承担了偿还房贷的主要义务，并主动支付房屋契税及维修资金等费用，为了公平起见，本院综合确定诉争房产归被告所有，由被告按双方出资首付的份额，参照房产现价值1800000元扣除房贷由被告偿还的基础上对原告进行补偿。关于补偿金额，本院酌定被告支付原告补偿款470000元。据此，依据《中华人民共和国婚姻法》第三十九条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：登记在被告张某名下的位于合肥市政务区产归张某所有，该房尚欠银行按揭贷款由张某负责偿还，张某应于本判决生效之日起十五日内一次性支付原告金某补偿款470000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费21000元，由金某承担10500元，张某承担10500元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。审 判 长  张怡华人民陪审员  史筱林人民陪审员  甄小力二〇一七年十二月六日书 记 员  段晓晓附本案适用的相关法律条文：《中华人民共和国婚姻法》第三十九条第一款离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。