福建省沙县人民法院民 事 判 决 书(2017)闽0427民初2256号原告：中国农业银行股份有限公司沙县支行，统一社会信用代码9135042785594041X1，住所地沙县。代表人：黎俞阳，行长。委托诉讼代理人：张承宽，男，汉族，系中国农业银行股份有限公司沙县支行员工。委托诉讼代理人：张声健，男，汉族，系中国农业银行股份有限公司沙县支行员工。被告：叶梦林，男，汉族，住三明市梅列区。被告：谢秋燕，女，汉族，住南安市。被告：罗起泉，男，汉族，住沙县。被告：叶素华，女，汉族，住沙县。被告：张建国，男，汉族，住沙县。被告：乐筱萍，女，汉族，住沙县。原告中国农业银行股份有限公司沙县支行(以下简称沙县农行)与被告叶梦林、谢秋燕、罗起泉、叶素华、张建国、乐筱萍金融借款合同纠纷一案，本院于2017年11月14日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。沙县农行委托诉讼代理人张承宽，乐筱萍到庭参加了诉讼。叶梦林、谢秋燕、罗起泉、叶素华、张建国经传票传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。现已审理终结。沙县农行向本院提出诉讼请求：1.解除沙县农行与叶梦林、谢秋燕、罗起泉、叶素华、张建国、乐筱萍签订的合同编号为35020120160073024的《农户贷款借款合同》；2.叶梦林、谢秋燕向沙县农行偿还借款本金3040000元及利息82539.88元(计至2017年11月9日)，合计3122539.88元，并支付按年利率7.8375%计算从2017年11月10日至还清借款本息之日的利息及复利；3.沙县农行对罗起泉、叶素华、张建国、乐筱萍提供抵押担保的位于永安市的房地产[产权人：叶素华、乐筱萍；房屋所有权证号：永房权证字第××号，永房共字第××号；国有土地使用权证号：永国用（2008）第10088号]享有抵押权，有权将抵押财产折价或者拍卖、变卖，并对所得价款享有优先受偿权；4.本案诉讼相关费用由叶梦林、谢秋燕、罗起泉、叶素华、张建国、乐筱萍共同承担。事实和理由：2016年11月3日，沙县农行与叶梦林、谢秋燕、罗起泉、叶素华、张建国、乐筱萍签订合同编号为35020120160073024的《农户贷款借款合同》，该合同约定：沙县农行向叶梦林发放贷款3040000元；借款期限自2016年11月9日至2021年11月8日止；借款金额、期限、利率等以借款凭证记载为准，借款凭证为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力；还款方式为按约还本付息；结算日为每月的9日,即按月付息；贷款发放后，借款人必须在第一年归还本金100000元、第二年归还本金200000元、第三年归还本金300000元、第四年归还本金1000000元、第五年归还本金1440000元；若未按期归还借款本金，自逾期之日起按借款执行利率加收50%计收罚息；借款人未按约定期限足额偿还借款，贷款人有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权等。与此同时，担保人罗起泉、叶素华、张建国、乐筱萍自愿将共有的位于永安市的房地产作为抵押物为叶梦林在沙县农行的借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续[不动产登记证明：闽（2016）永安市不动产证明第0000110号]。2016年11月9日，沙县农行向叶梦林发放了贷款3040000元，借款期限5年，执行年利率5.225%，逾期年利率7.8375%，还款方式为按约还本付息。嗣后，叶梦林未按合同约定付息，截至2017年11月9日尚欠本金3040000元，利息82539.88元未付。叶梦林与谢秋燕系夫妻关系，叶梦林尚欠沙县农行的借款属叶梦林、谢秋燕婚姻关系存续期间的共同债务，谢秋燕应共同承担还款责任。沙县农行经多次催讨未还后,诉至法院。叶梦林、谢秋燕、罗起泉、叶素华、张建国应诉未作答辩,亦未向本院提交证据。乐筱萍应诉辩称：1.乐筱萍只认识叶素华，不认识叶梦林，借款人应该是叶素华而不是叶梦林；2.因提供借款抵押的房地产系乐筱萍与叶素华共有，所以乐筱萍才会在相关的借款抵押材料上签字，有关借款的其他的情况不了解，亦未提交证据。本院经审理认定事实如下：1.2016年11月3日，沙县农行与叶梦林、谢秋燕、罗起泉、叶素华、张建国、乐筱萍签订合同编号为35020120160073024的《农户贷款借款合同》，该合同的主要内容为：沙县农行向叶梦林发放贷款3040000元；借款期限5年，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证为准，借款凭证为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力；借款执行利率按照借款发放前一日的一年期LPR确定；逾期利率从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止；还款方式为按约还本付息；结息日为每月的20日；即按月付息；贷款发放后，借款人必须在第一年归还借款本金100000元、第二年归还借款本金200000元、第三年归还借款本金300000元、第四年归还借款本金1000000元、第五年归还借款本金1440000元；若未按期归还借款本金，自逾期之日起按借款执行利率加收50%计收罚息；借款人未按约定期限足额偿还借款，贷款人有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权等。2.2016年11月3日，叶素华、乐筱萍将其名下位于永安市的房地产[产权人：叶素华、乐筱萍；房产证号：永房权证字第××号、永房共字第××号；建设用地使用权证号：永国用（2008）第1088号]在永安市国土资源局办理抵押登记手续[不动产登记证明：闽（2016）永安市不动产证明第0000110号]，权利人为中国农业银行股份有限公司沙县支行，义务人为叶素华、乐筱萍，抵押不动产类型为土地和房屋，抵押类型为一般抵押，被担保主债权数额为3040000元，债务人为叶梦林等。3.2016年11月9日，沙县农行向叶梦林发放贷款3040000元。借款凭证约定执行利率为5.225%，逾期利率为7.8375%，还款方式为按约还本付息等。4.在合同履行过程中，叶梦林未依约付息，于2017年5月10日开始逾期，截止2017年11月9日，尚欠借款利息（含复利）82539.88元。5.2014年3月14日，叶梦林、谢秋燕在沙县民政局登记结婚（结婚证字号：J350427-2014-000916）；1989年1月28日，罗起泉、叶素华在沙县人民政府登记结婚（结婚证字号：闽沙民结字第200700177号）；1990年1月11日，张建国、乐筱萍在沙县人民政府登记结婚（结婚证字号：闽沙民结字第200700156号）。上述事实，有沙县农行提供的《农户贷款借款合同》、《房地产抵押清单》、《房屋所有权证》、《土地使用权证》、《房屋他项权利证明》、《土地他项权利证明书》、《借款凭证》、《结欠本息清单》、《结婚证》等及到庭当事人的当庭陈述等证据证实。本院认为，沙县农行与叶梦林、谢秋燕、罗起泉、叶素华、张建国、乐筱萍共同签订合同编号为35020120160073024的《农户贷款借款合同》，系签订合同当事人的真实意思表示，未违反法律、法规的规定，合法有效，当事人应按合同约定履行。沙县农行依约履行了出借款项义务，叶梦林应当依约偿还借款本息，但叶梦林自2017年5月10日起未依约支付利息，且未按约定时间偿还第一年的借款本金100000元，已构成违约，沙县农行有权依据合同约定解除《农户贷款借款合同》。《农户贷款借款合同》解除后，沙县农行有权依约提前收回借款本息。叶素华、乐筱萍将其名下位于永安市的房地产[产权人：叶素华、乐筱萍；房产证号：永房权证字第××号、永房共字第××号；建设用地使用权证号：永国用（2008）第1088号]作为抵押物提供担保，并办理了抵押登记手续[不动产登记证明：闽（2016）永安市不动产证明第0000110号]，沙县农行有权就担保抵押物拍卖或者变卖所得的价款优先受偿。叶梦林、谢秋燕系夫妻关系，在夫妻关系存续期间叶梦林向沙县农行的借款应认定为叶梦林、谢秋燕夫妻的共同债务，应由叶梦林、谢秋燕共同偿还。叶梦林、谢秋燕、罗起泉、叶素华、张建国经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为自愿放弃抗辩和质证的权利。综上所述，沙县农行要求解除与叶梦林、谢秋燕、罗起泉、叶素华、张建国、乐筱萍于2016年11月3日签订合同编号为35020120160073024的《农户贷款借款合同》的主张，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。沙县农行要求叶梦林、谢秋燕偿还借款本金3040000元及利息82539.88元(计至2017年11月9日)，并按年利率7.8375%计算支付从2017年11月10日至还清借款本息之日的利息及复利的主张，事实清楚，证据充分，符合合同约定和法律规定，予以支持。沙县农行要求对叶素华、乐筱萍提供抵押的位于永安市的房地产[房产证号：永房权证字第××号、永房共字第××号；建设用地使用权证号：永国用（2008）第1088号；不动产登记证明：闽（2016）永安市不动产证明第0000110号]享有优先受偿权的主张，符合合同约定和法律规定，予以支持。叶梦林、谢秋燕系夫妻关系，叶梦林向沙县农行的借款应认定为叶梦林、谢秋燕夫妻的共同债务，对上述债务叶梦林、谢秋燕应共同偿还沙县农行。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第四项、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除中国农业银行股份有限公司沙县支行与叶梦林、谢秋燕、罗起泉、叶素华、张建国、乐筱萍于2016年11月3日签订合同编号为35020120160073024的《农户贷款借款合同》；二、叶梦林、谢秋燕应于本判决生效之日偿还中国农业银行股份有限公司沙县支行借款本金3040000元；三、叶梦林、谢秋燕应于本判决生效之日支付中国农业银行股份有限公司沙县支行借款利息（含复利）82539.88元(计至2017年11月9日)；四、叶梦林、谢秋燕应于本判决生效之日支付中国农业银行股份有限公司沙县支行从2017年11月10日起至还清借款本息之日止按年利率7.8375%计算的利息及复利；五、中国农业银行股份有限公司沙县支行对叶素华、乐筱萍提供抵押担保的位于永安市的房地产[产权人：叶素华、乐筱萍；房屋所有权证号：永房权证字第××号，永房共字第××号；国有土地使用权证号：永国用（2008）第10088号；不动产登记证明：闽（2016）永安市不动产证明第0000110号]拍卖或者变卖等方式依法变价所得价款优先受偿；六、驳回中国农业银行股份有限公司沙县支行的其他诉讼请求。如果未按本判决所指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费15890元，由叶梦林、谢秋燕、罗起泉、叶素华、张建国、乐筱萍共同负担。叶梦林、谢秋燕、罗起泉、叶素华、张建国、乐筱萍负担的受理费15890元，于判决生效后十五日内向本院交纳，逾期拒不交纳，本院将依法强制执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。审判员  黎忠辉二〇一七年十二月二十八日书记员  陆 林附：本判决所依据的法律条文《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法(?javascript:SLC(35339,0)?)》若干问题的解释(二)第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法(?javascript:SLC(35339,0)?)第十九条(?javascript:SLC(35339,19)?)第三款规定情形的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。