.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}海南省海口市中级人民法院民事判决书（2017）琼01民初605号原告：海南锦扬房地产开发有限公司。住所地：海口市青年路****号。法定代表人：李伟，董事长。委托代理人：邓传龙，海南瑞来律师事务所律师。被告：海口市美兰区白龙街道下贤二村经济社。住所地：海口市白龙乡下贤二村。法定代表人：黄保胜，主任。委托代理人：陈诤，海南正益律师事务所律师。原告海南锦扬房地产开发有限公司（以下简称锦扬公司）与被告海口市美兰区白龙街道下贤二村经济社（以下简称下贤二村经济社）合作开发房地产合同纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭对本案进行了公开开庭审理。原告锦扬公司的委托诉讼代理人邓传龙、被告下贤二村经济社的委托诉讼代理人陈诤到庭参加诉讼。本案现已审理终结。锦扬公司的诉讼请求：请求判决下贤二村经济社将位于海口市××乡、土地证号为海口市国用（2015）第005429号土地使用证中的12895.**平方米土地使用权办理过户登记到锦扬公司名下。事实和理由：2007年11月30日，锦扬公司与下贤二村经济社签订了《合作建房合同》，该合同约定”锦扬公司负责承担全部建设资金，下贤二村经济社负责提供土地并按照合同约定时间将项目土地使用权过户登记到锦扬公司名下”的合作方式开发”滨ＸＸ庭”房产项目，此后双方又于2015年6月25日签订了《合作建房合同》补充协议，该补充协议约定”下贤二村经济社对合作建房项目不再分房，但锦扬公司应共计向下贤二村经济社支付收益款1177.8万元。下贤二村经济社向锦扬公司承诺在2017年4月30日前无条件将土地证号为海口市国用（2015）第005429号土地使用证中的12895.**平方米土地使用权办理过户登记到锦扬公司名下”。上述《合作建房合同》及补充协议签订后，锦扬公司按照合同约定的内容全面履行了合同义务，已累计向下贤二村经济社支付了项目收益款996万元。”滨ＸＸ庭”房产项目已于2014年4月1日取得《建筑工程施工许可证》，现该建设项目已封顶基本完工，但是下贤二村经济社至今尚未履行合同约定的土地过户登记义务，导致锦扬公司至今无法取得涉案项目土地使用权。根据《合同法》第一百零七条、第一百一十条第二项之规定，下贤二村经济社在合同约定的期限内没有办理项目土地过户登记义务构成违约。基于以上事实，现锦扬公司根据《合同法》等法律法规，依法提起诉讼，请求人民法院依法判决，以支持锦扬公司的合法权益和诉讼请求。下贤二村经济社答辩称，我方对与锦扬公司签订《合作建房合同》及《合作建房合同》补充协议的事实没有异议，但是对于锦扬公司的请求，我方认为按照合同的约定，土地使用权过户到锦扬公司名下所需的费用应当由锦扬公司承担，但是锦扬公司没有向我方支付转让土地的相关税费，导致我方无法将土地过户至锦扬公司名下，因此，我方认为在锦扬公司将转让土地相关的税费支付给我方之后，我方才按合同约定将土地过户至锦扬公司名下。经审理查明，2007年11月30日，下贤二村经济社与锦扬公司签订《合作建房合同》，合同约定：一、下贤二村经济社提供土地一块，共13076平方米(即19.63亩)，其四至关系及界点坐标详见土地使用证，证号为海口市集用(籍)字第2006003138号。二、建设规模：6栋6-11层框架结构。拟建30000平方米商住楼（以规划部门批准面积为准）。三、利润分配及付款:1.下贤二村经济社实际所得按每亩土地30万元计算，共19.63亩，实际所得为589万元。并优先按1800元/平方米购买自下贤教师村至东的方向的房屋共1000平方米。其中第一层面积为500平方米，第二层面积为500平方米，其装修标准为：内、外墙批档完成，水电到位，水泥砂浆浇平地板），扣除下贤二村经济社购买房屋款后，下贤二村经济社实际应得人民币409万元。2.付款方式：完善报建手续，取得施工许可证并进场施工时支付下贤二村经济社40%，余款壹年内付清。3、锦扬公司自行销售处置建筑房屋，盈亏自负，与下贤二村经济社无关。四、权利和义务:（一）下贤二村经济社:1.负责协调土地的周边关系，确保该土地无任何争议。2.清理土地上的一切建筑物，交接界点坐标。3.提供全部土地资料及相关证明。办理规划报建并完成本项目用地土地使用权变更过户到锦扬公司名下。所需全部费用由锦扬公司承担。4.在完成土建工程投资达25%时，下贤二村经济社应在90天内办理土地过户到锦扬公司名下，锦扬公司配合过户。5.锦扬公司不得与第三方合作或转让该土地。（二）锦扬公司:1.负责配合下贤二村经济社办理全部报建手续和土地使用权变更过户手续，完成规划、设计、地质勘查、工程施工、房屋销售工作，承担全部建设投资。2.按合同约定及时付款给下贤二村经济社，及时交付房屋给下贤二村经济社。2012年9月6日，海口市规划局给下贤二村经济社颁发《海口市建设工程规划许可证》（许可证编号：460XXXXXXXX0165），载明：建设单位为下贤二村经济社，报建项目为滨ＸＸ庭，地上建筑面积39222.12平方米、地下建筑面积9301.62平方米。2013年7月22日，海口市美兰区发展和改革委员会向下贤二村经济社与锦扬公司出具《关于同意滨ＸＸ庭房地产开发项目备案的说明》，载明：下贤二村经济社、锦扬公司：你们合作开发的”滨ＸＸ庭”项目已于2013年7月3日在我委备案，锦扬公司为出资方，下贤二村经济社为土地方。一、项目建设地点：海口市白龙街道下贤二村。二、项目建设内容：项目总用地面积13076平方米，总建筑面积地上3922.12平方米，地下9301.62平方米，建设3栋22层商住楼。三、投资规模：项目总投资:12967.53万元，资金全部自筹，由锦扬公司出资建设。四、请你们抓紧推进项目前期工作，按规定办理相关手续。2014年4月10日，海口市住房和城乡建设局向下贤二村经济社颁发《建筑工程施工许可证》（编号460100201404100101），载明：建设单位为下贤二村经济社，工程名称为滨ＸＸ庭，建设规模地上建筑面积39222.12平方米、地下建筑面积9301.62平方米。规划报建、施工报建通过审批后，锦扬公司和下贤二村经济社即开工建设，所建工程项目现已封顶。2015年6月12日，海口市人民政府对下贤二村经济社用于合作建房的土地换发了新的土地使用权证（海口市国用2015第005429号），载明土地用途为城镇住宅用地，使用权类型为划拨，土地面积为12895.51平方米。2015年6月25日，下贤二村经济社与锦扬公司签订《合作建房合同》补充协议，补充协议约定：一、因城市道路建设，占用部分土地，现该土地实际面积为12895.51平方米。下贤二村经济社、锦扬公司双方同意合作建房，合同第三条第一款和第二款变更如下：1.下贤二村经济社实际所得按每亩土地30万元计算。共19.63亩。实际所得为589万元。下贤二村经济社不再获得1000平方米的房屋但锦扬公司必须补偿给下贤二村经济社588.8万元。以上两项共计1177.8万元。即锦扬公司应向下贤二村经济社支付1177.8万元。2.付款方式：（1）签订本补充协议之日壹年内。锦扬公司因再支付给下贤二村经济社90万元。（2）截止本协议签订之日，下贤二村经济社已累计收到锦扬公司支付的本项目款项共计906万元。（3）本项目土地过户至锦扬公司名下后30日内付清余款181.8万元。三、因本项目土地性质已变更为国有建设用地，且下贤二村经济社于2015年6月12日取得本项目国有土地使用权证即”海口市国用（2015）第005429号。”现下贤二村经济社向锦扬公司承诺下贤二村经济社应当在2017年4月30日前无条件将上述”海口市国用（2015）第005429号”《国有土地使用证》负责办理变更过户至锦扬公司名下。若下贤二村经济社逾期履行该土地证过户义务，则锦扬公司有权向人民法院起诉。锦扬公司分多次陆续向下贤二村经济社共计支付了996万元。因下贤二村经济社未将用于合作建房的土地使用权过户至锦扬公司名下，遂产生讼争。以上事实有《合作建房合同》、《合作建房合同》补充协议、海口市国用（2015）005429号国有土地使用证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、美兰区发改委《关于同意滨ＸＸ庭房地产开发项目备案的说明》、付款凭据、土地登记信息查询情况说明等证据以及双方当事人的陈述为凭。本院认为，锦扬公司和下贤二村经济社签订的《合作建房合同》、《合作建房合同》补充协议系双方的真实意思表示，合同内容未违反国家法律、行政法规的禁止性规定，为合法有效合同，受国家法律保护，双方应依约履行各自义务。经政府相关职能部门审批，批准了锦扬公司和下贤二村经济社合作建房。下贤二村经济社依约提供了土地用于建设，锦扬公司亦依约出资建设，现合作项目工程已封顶。双方先是约定下贤二村经济社分得的利润是部分房产和货币，后双方签订补充协议约定下贤二村经济社分得的利润是货币，锦扬公司已依约向下贤二村经济社支付了996万元，尚有余款181.8万元未支付，根据约定在下贤二村经济社将本项目土地过户至锦扬公司名下后30日内，锦扬公司再向下贤二村经济社付清余款181.8万元。《合作建房合同》约定：在完成土建工程投资达25%时，下贤二村经济社应在90天内办理土地过户到锦扬公司名下，锦扬公司配合过户。《合作建房合同》补充协议：下贤二村经济社向锦扬公司承诺下贤二村经济社应当在2017年4月30日前无条件将土地负责办理变更过户至锦扬公司名下。若下贤二村经济社逾期履行该土地证过户义务，则锦扬公司有权向人民法院起诉。因下贤二村经济社未将用于合作建房的土地使用权过户至锦扬公司名下，已构成违约，锦扬公司诉请下贤二村经济社将土地使用权办理过户登记到锦扬公司名下有合同依据和事实依据，本院予以支持。在下贤二村经济社将土地过户至锦扬公司名下，锦扬公司应向下贤二村经济社付清余款181.8万元。依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、限海口市美兰区白龙街道下贤二村经济社于本判决生效之日起三十日内将位于海口市××乡的12895.51平方米土地使用权办理过户登记到海南锦扬房地产开发有限公司名下（证号：海口市国用（2015）第005429号）；二、限海南锦扬房地产开发有限公司在海口市××区经济社在履行完上述第一项义务后三十日内向海口市美兰区白龙街道下贤二村经济社支付项目利润余款181.8万元。本案案件受理费194300元，由海口市美兰区白龙街道下贤二村经济社负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于海南省高级人民法院。审判长黄玉臣审判员李家林审判员林梅二〇一七年十二月六日法官助理谢以欣速录员黄晓霞附相关法律法规条文：《中华人民共和国合同法》第六条【诚实信用原则】当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。第八条【依合同履行义务原则】依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条【严格履行与诚实信用】当事人应当按照约定全面履行自己的义务。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。