上海市杨浦区人民法院民 事 判 决 书（2014）杨民四(民)初字第3935号原告上海制皂有限公司，住所地上海市宝山区。法定代表人黄有为，董事长。委托代理人傅亚平。委托代理人王叔良，上海市汇理律师事务所律师。被告上海高宏投资有限公司，住所地上海市崇明县城桥镇秀山路XXX号XXX幢XXX层XXX区。法定代表人卢新平。被告上海江南建筑设计院有限公司，住所地上海市嘉定区。法定代表人金军，董事长。委托代理人杜幼平。委托代理人张汉勇，上海泓盛律师事务所律师。第三人钱雨霖，男，1953年2月26日出生，汉族，住上海市虹口区。原告上海制皂有限公司(以下简称制皂公司)诉被告上海高宏投资有限公司(以下简称高宏公司)合资、合作开发房地产合同纠纷一案，本院受理后，因被告高宏公司下落不明，本院依法适用普通程序组成合议庭进行审理，并公告向被告高宏公司送达起诉状副本及开庭传票等诉讼材料。因案情需要，本院依法追加上海江南建筑设计院有限公司(以下简称江南设计院)为本案被告、追加钱雨霖为本案第三人参加诉讼。本案于2015年10月8日依法公开开庭进行了审理。原告制皂公司委托代理人王叔良、傅亚平，被告江南设计院委托代理人杜幼平、张汉勇到庭参加诉讼。被告高宏公司、第三人钱雨霖经本院依法传唤，无正当理由未到庭。本案现已缺席审理终结。原告制皂公司诉称：原告与上海圣堡实业公司(以下简称圣堡实业)于1995年3月15日签订《参建合同》，约定由原告出资人民币300万元(本案币种均为人民币)参建上海市杨浦区隆昌路XXX号益康大楼(以下简称系争房屋)，该大楼现在门牌号为舒兰路XXX号，合同约定原告所得楼层为该大楼的15层1-8室8套房屋，共计建筑面积840平方米；合同签订后，原告根据被告要求于1995年3月至1997年3月期间分别向圣堡实业和上海圣堡房地产发展有限公司(以下简称圣堡房产，后更名为高宏公司)支付了相应的参建款人民币270万元；1998年6月22日，圣堡房产向原告签发了《房屋调拨单》，该调拨单给原告的参建房数量与《参建合同》同为8套，但具体位置和建筑面积有所变化，分别为1204、1301、1306、1308、1402、1403、1405、1407室，建筑面积总计为806.64平方米。长期以来，由于种种原因，上述房屋一直未办理过户手续，原告多次向被告提出过户要求，但被告置之不理。圣堡实业被工商部门强制注销，注销时投资人被告江南设计院未进行报结清算。两被告的行为侵害了原告的合法权益，故诉至法院要求判令被告高宏公司、江南设计院共同赔偿原告经济损失2426.46万元。被告江南设计院辩称：原告诉请缺乏事实和法律依据，要求驳回原告诉请；被告对原告诉状所述事实并不清楚，《参建合同》原件原告无法提供，该合同真实性无法查实；原告基于该合同起诉，缺乏事实依据；原告要求被告高宏公司和江南设计院共同承担赔偿责任，理由不明，赔偿请求权的依据没有明确；若依照参建合同，应当是违约责任；原告应当先要确权，确认系争房屋权利人为原告，原告才有权起诉要求赔偿；原告没有及时办理产权登记手续，导致房屋被出售，对此原告自身存在较大过错；被告江南设计院对系争大楼参建和开发的事情均不清楚也未参与，不应由被告江南设计院承担赔偿责任。被告高宏公司未到庭应诉，亦未作答辩。第三人钱雨霖未到庭应诉，亦未作答辩。经审理查明：圣堡实业于1994年由上海市嘉定建筑设计院(以下简称嘉定设计院)和营口经济技术开发区亚威实业公司(以下简称亚威公司)共同投资设立，法定代表人为第三人钱雨霖，1996年9月23日因连续两年未参加年检，被上海市浦东新区工商行政管理局公告注销，注销前未清算。嘉定设计院于2001年9月19日经工商核准企业名称变更登记为上海江南建筑设计院有限公司，企业类型由国有企业变更为私营有限公司。亚威公司法定代表人系第三人钱雨霖，1998年11月17日被工商部门吊销营业执照。被告高宏公司原名圣堡房产，该公司成立于1995年，成立时法定代表人为第三人钱雨霖。1995年3月15日，原告与圣堡实业签订《参建合同》一份。主要内容为：圣堡实业在杨浦区隆昌路XXX号杨浦体育场内，经批准建造杨浦体育场综合大楼1幢，暂定名为益康大楼，自1994年12月打桩，至1996年四季度竣工，双方经协商达成参建条款；原告参建面积1500平方米，参建价格为每平方米2,000元，得益率为56%，实际造价多退少补；合同签订后十天内原告支付总造价的50%计150万元，结构到五楼原告支付总造价的30%计90万元，结构到顶原告支付总造价的10%计30万元，竣工后根据造价再行总结算；原告所得楼层部位为15层1-8室，每层840平方米，总计建筑面积840平方米；原告参建房屋产权归原告所得；圣堡实业如不能于96年底竣工，每逾期一天，应支付原告本合同总额的万分之五违约金，原告如不能按期付款，每逾期一天，应付给圣堡实业违约滞纳金万分之五。合同签订后，原告于1995年3月27日支付圣堡实业参建款100万元，于1995年4月21日支付圣堡实业参建款50万元，于1995年9月11日支付圣堡实业参建款45万元，于1996年1月18日支付圣堡实业参建款45万元，于1997年3月18日支付圣堡房产参建款30万元，共计支付参建款270万元。1998年6月22日，圣堡房产开具《房屋调拨单》给原告。载明：根据1995年3月15日《参建合同》将下列房屋，共八套面积806.64平方米，调拨给你单位作住宅使用，请在规定期限内向房屋经营管理单位办理使用手续；舒兰路XXX号(益康大厦)1204室，面积89.48平方米，1301室、1306室、1308室3套房屋面积共计361.73平方米，1402室、1403室、1405室、1407室4套房屋面积共计355.43平方米。审理中，原告自认上述8套房屋至今均未办理产权过户手续，交房后其中1301、1306、1308室3套房屋原告一直用作职工宿舍使用，物业管理费由原告支付，其余5套房屋借给被告高宏公司使用，未曾收取过租金。上述8套房屋，1204室房屋于2009年2月21日由圣堡房产(即本案被告高宏公司)以980,000元的价格出售给案外人张某甲、孙某某，房屋上设定有银行贷款抵押权登记。1301室、1306室、1308室3套房屋于2010年12月30日产权登记于被告高宏公司名下，抵押权人为上海信邦典当行有限公司，抵押登记日期为2013年12月6日，2014年8月15日被我院司法查封，限制文件编号为(2014)杨执字第2915号民事裁定书。1402室房屋于2000年10月1日由圣堡房产以243,936元的价格出售给案外人许某某、沈某甲，2006年7月29日许某某、沈某甲将该房屋以660,000元的价格出售给案外人王某某、陈某某，房屋上设定有银行贷款抵押权登记。1403室房屋于2000年4月6日由圣堡房产以276,000元的价格出售给案外人沈某乙、沈某丙，2006年12月，该房屋产权变更登记为沈某乙、汤晓风及汤晓帆共有。1405室房屋于1999年11月16日由圣堡房产以270,000元的价格出售给案外人项某甲、项某乙，2007年5月12日项某甲、项某乙将该房屋以700,000元的价格出售给案外人汤某甲、汤某乙、张某乙。1407室房屋于1999年11月11日由圣堡房产以243,000元的价格出售给案外人钱某某、浦某。综上，3套原告自用的房屋产权登记在被告高宏公司名下，且设定有抵押及司法查封；另5套房屋均被圣堡房产于1999年至2009年间陆续出售。2014年8月起，原告数次发函给被告高宏公司及其法定代表人钱雨霖，要求办理系争房屋产权过户手续，但均未获回应。2014年12月2日，原告诉至本院，要求被告将系争房屋产权过户至原告名下。2015年8月31日，原告变更诉请如诉称所述。审理中，原告主张系争房屋现每平方米市场单价按30,000元计算。本院就益康大楼现市场价向房地产经纪公司作了询价。上海中原物业顾问有限公司答复询价对象在2015年11月询价时点的市场单价为每平方米36,000至37,000元，上海仁丰房地产经纪有限公司答复系争房屋目前市场单价为每平方米27,500至30,000元。被告江南设计院对原告关于房屋单价的主张无异议。本案审理中，另查明如下事实。江苏省苏中建设集团股份有限公司于1998年1月9日诉至上海市第二中级人民法院，要求被告上海市杨浦区体育运动委员会(以下简称杨浦体委)、被告上海市嘉定建筑设计院支付上海益康大楼的土建工程款14,200,000元、保证金1,000,000元、工期奖150,000元并赔偿经济损失7,100,222元，案号为(1998)沪二中民初字第12号。审理中，该院追加上海强民房产公司(以下简称强民房产)、圣堡房产为第三人参加诉讼。二中院审理中查明：1995年3月2日上海市杨浦区计划经济委员会批复杨浦体委同意“益康大楼”项目转为正式商品房投资计划。1995年5月12日圣堡实业董事会决议将上述综合楼中圣堡实业已投入的项目费用全部(划拨)给圣堡房产；1995年8月22日杨浦体委、圣堡实业、强民房产、圣堡房产四方签订协议书，明确原杨浦体委、圣堡实业签订的协议仍然有效，分别由强民房产、圣堡房产承接履行，杨浦体委、圣堡实业退出“益康大楼”的开发建设经营活动；该项目由杨浦体委、圣堡实业转让给强民房产和圣堡房产后，强民房产和圣堡房产于1995年11月22日取得了建设用地规划许可证，于1995年12月21日取得了《上海市内销商品房预售许可证》。以上事实，有《参建合同》、交通银行上海分行转账支票、工商银行转账支票、中国建设银行上海市分行支票存根、《房屋调拨单》；江南设计院企业法人变更登记申请书、企业名称变更核准通知书；圣堡房地产章程、股东会决议、章程修正案、企业名称变更预先核准通知书、准予变更(备案)登记通知书；圣堡实业核发企业法人营业执照通知单、申请开业登记注册书、公司章程、企业法人注销公告、注销营业执照通知书；上海市房地产登记簿、上海市房地产买卖合同、(1998)沪二中民初字第12号民事判决书、(2000)沪高民终字第193号民事判决书及当事人陈述等证据予以证明，并经庭审质证，本院予以确认。本院认为：原告起诉虽仅提供了《参建合同》复印件，但结合原告提供的付款凭证、《房屋调拨单》以及原告长期使用3套系争房屋的客观事实，可以确认原告参建“益康大楼”的真实性。原告与圣堡实业的《参建合同》只约定原告提供资金，获得固定数量的房屋，未约定原告应当承担的经营风险，故该份合同名为参建，实为买卖合同。根据《参建合同》约定，原告应当支付的参建款为300万元，可以得到的房屋建筑面积为840平方米。原告主张其虽然仅支付了270万元，但获得的8套房屋建筑面积总计也仅806.64平方米，未到合同约定的840平方米。从《房屋调拨单》内容看，被告高宏公司调拨的8套房屋面积与原告支付的对价相当，被告高宏公司要求原告办理使用手续，可视为对原告付款义务履行完毕的认可。原告收悉该调拨单后，虽未及时办理产权登记手续，但并不意味着被告高宏公司有权擅自处分该8套房屋。被告高宏公司的行为导致原告取得系争房屋产权客观上存在障碍，原告现要求被告高宏公司承担赔偿责任，并无不当，本院可予支持。原告应当及时办理产权登记手续却长期未予办理，导致经济损失的扩大，对此原告亦有过错。没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。1301室、1306室、1308室3套房屋被被告高宏公司登记在自己名下，原告要求按照房屋市场价计算赔偿款，并无不当，本院可予支持。原告主张按每平方米3万元折价赔偿，该计算标准符合客观事实，本院予以采纳。1204室、1402室、1403室、1405室、1407室5套房屋已陆续被被告高宏公司出售，现原告要求赔偿，本院亦可予支持。至于赔偿金额，本院将参考被告高宏公司处置系争房屋的实际收益及原告的过错程度，酌情确定。被告高宏公司根据“四方协议”承接了圣堡实业的联建权利义务。在圣堡实业注销后，原告将参建工程款付给被告高宏公司，并在收到高宏公司发出的《房屋调拨单》后，实际占有使用了调拨单中的3套房屋，原告的上述行为可视为对被告高宏公司承接圣堡实业参建权利义务的明知及认可。原告要求圣堡实业的投资人被告江南设计院共同承担赔偿责任，本院难以支持。被告高宏公司及第三人钱雨霖经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，由此产生的法律后果，由其自行承担。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告上海高宏投资有限公司应于本判决生效之日起十日内赔偿原告上海制皂有限公司上海市杨浦区舒兰路XXX号1204室、1301室、1306室、1308室、1402室、1403室、1405室、1407室8套房屋经济损失人民币12,860,125元；二、被告上海高宏投资有限公司应于本判决生效之日起十日内赔偿原告上海制皂有限公司的利息损失，以人民币12,860,125元为基数，按中国人民银行同期贷款利率从2015年10月31日计算至本判决生效之日止；三、原告上海制皂有限公司的其余诉讼请求，不予支持。负有金钱给付义务的当事人如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费人民币163,123元，由原告上海制皂有限公司负担人民币64,163元，由被告上海高宏投资有限公司负担人民币98,960元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 长 王    莹审 判 员 李    威人民陪审员 陈  铭  浩二〇一五年十二月二十九日书 记 员 袁甄乙肖蔚瑾附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十九条当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。当事人因防止损失扩大而支出的合理费用，由违约方承担。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。