重庆市武隆区人民法院民 事 判 决 书(2017)渝0156民初1888号原告：张怡,女,1982年11月1日出生,住重庆市渝中区。委托诉讼代理人：王洪，重庆比君律师事务所律师。委托诉讼代理人：黎宇，重庆比君律师事务所律师。被告：重庆远大置业有限公司,住所地武隆县巷口镇芙蓉中路20号2单元8-4,统一社会信用代码915002326761145698。法定代表人：张璞，该公司董事长。委托诉讼代理人：郭剑，男，1964年11月9日出生，该公司职工，住四川省成都市青羊区。第三人：莫红露，女，1976年5月12日出生，住重庆市江津区。原告张怡与被告重庆远大置业有限公司（以下简称远大置业公司）、第三人莫红露商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年5月8日立案受理后，依法适用普通程序，由审判员段理华担任审判长与人民陪审员陈明弟、盛勇依法组成合议庭，于2017年6月12日、7月25日二次公开开庭审理了本案。第一次庭审原告委托诉讼代理人王洪到庭参加了诉讼，被告远大置业公司委托诉讼代理人郭剑到庭参加了诉讼。在第一次庭审后，因莫红露与本案处理具有利害关系，本院依法追加莫红露为本案第三人并通知其出庭应诉。第二次庭审原告张怡的委托诉讼代理人王洪、黎宇以及被告远大置业公司的委托诉讼代理人郭剑均到庭参加了诉讼，第三人莫红露经本院合法传唤未到庭应诉，本院依法缺席审理。在诉讼中原告张怡、被告远大置业公司向本院提交和解三个月的申请，现和解时限已到，双方未能达成和解协议。本案现已审理终结。原告张怡向本院提出以下诉讼请求：1.判决解除原告与被告签订的位于武隆县XXX镇XXX号X期XX幢X-XX房屋《重庆市商品房买卖合同》。2.判决被告立即返还原告已支付的购房款项，其中首付款64438元，大修基金、契税、权证工本费等11387.81元，赔偿车费损失1000元；并从2015年8月11日起以75825.81元为基数，按照中国人民银行同期同类贷款利率支付资金占有利息直至付清时为止。3.判决被告赔偿原告一倍的购房款项。4.本案的诉讼费用、公告费用由被告承担。庭审中，张怡将解除《重庆市商品房买卖合同》变更为解除《商品房买卖合同》。事实和理由：原告与被告签订了《重庆市商品房买卖合同》，购买案涉房屋。合同签订后，原告向被告支付了部分购房款和税费，被告将《重庆市商品房买卖合同》收回后一直未交还原告，被告未取得商品房预售许可证无法向原告交付房屋，特向法院提起诉讼，请求支持原告的诉讼请求。原告张怡向本院提交以下证据以支持其诉讼请求：1.收据二张，拟证明原告购买被告的房屋，向被告支付首付款、契税、大修基金等共计75825.81元；2．银行交易明细二张，拟证明原告父亲朱某1通过银行转账及刷卡形式支付70825.81元、现金支付5000元；3.重庆市建设工程竣工验收备案登记证一份，拟证明被告出售的房屋XX幢X-XX现在门牌号已经变更为XXX幢X-XX；4.协助执行通知书二份，拟证明案涉房屋已被武隆区人民法院和重庆市第三中级人民法院分别依法查封；5.结婚证一份，拟证明朱某1与朱某2系夫妻关系，朱某2系张怡的生母；6.重庆市商品房联机备案登记表一份，拟证明2014年10月27日被告将房屋网签给第三人莫红露，存在一房二卖的情况；7.朱某2出庭证言及身份证复印件各一份，拟证明朱某2使用朱某1的银行卡刷卡支付张怡购房款及税费的事实。被告远大置业公司辩称，现在公司人事变动较大，对其合同的事情不清楚。现在的情况是抵押办理网签之后才能贷款，销售合同明确每一笔交易是单独的解除网签再销售给购房者，一房二卖的情况是不存在的。原告交清余款后可以办理过户，公司现在的情况无法完成解除合同。被告远大置业公司未向本院提交证据以支持其抗辩。第三人莫红露未向本院提交答辩状亦未提交证据。经各方当事人确认，本院对各方当事人以下没有争议的证据依法予以确认：对于原告提交的证据1、2、3、4、5、6、7，被告对其真实性、合法性、关联性无异议，本院予以确认。经审理查明，1992年，朱某1与朱某2登记结婚，朱某1为张怡的继父。2015年8月11日，远大置业公司出具的专用收据显示张怡购买XX幢X-XX商品房一套，购房首付款64438元，收款方式：POS机59438元、其它5000元；购房契税8416.41元、大修基金2966.4元、权证工本费5元，付款方式：POS机。庭审中，朱某2出庭证实是其使用朱某1的银行卡代张怡向远大置业公司交纳购房首付款、契税、大修基金、权证工本费等费用。在竣工验收备案登记证上显示X期XX幢是规划编号，XXX幢是对应的公安编号。2015年8月26日，重庆市第三中级人民法院作出（2015）渝三中法民初字第00248-3号协助执行通知书，通知武隆县不动产登记中心协助查封远大置业公司所有的部分房产，其中包含远大置业公司位于武隆县XXX镇XXXX号XXX幢X-XX房屋。2015年9月29日，重庆市武隆县人民法院作出（2015）武法民保字第00012号协助执行通知书，通知武隆县国土资源和房屋管理局协助执行以下事项：对重庆远大置业有限公司所有的位于重庆市武隆县XXX镇XXXX号……XXX幢X-XX号等87套房屋予以查封，停止办理产权转让及抵押登记手续。此查封是轮候查封，（2015）武法民保字第00012号民事裁定自在先查封解除（或失效）之日起自动发生法律效力。另查明，重庆市商品房联机备案登记表显示案涉房屋2014年10月27日为莫红露办理了网签备案登记。还查明，远大置业公司至今未向张怡交付案涉房屋。2017年5月8日，原告张怡向本院提出前述诉讼请求。本院根据各方当事人的诉讼请求、答辩意见以及证据交换的情况，将本案争议焦点归纳为：（一）关于张怡要求解除与远大置业公司签订的案涉房屋的商品房买卖合同是否应该支持；（二）关于张怡要求返还已付购房款、代收税费并要求支付资金占有利息能否支持；（三）关于张怡要求远大置业公司赔偿车费1000元能否得到支持；（四）关于张怡要求远大置业公司赔偿购房款项一倍的金额能否支持。（一）关于张怡要求解除与远大置业公司签订的案涉房屋的商品房买卖合同是否应该支持。本院认为，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第一条规定：“当事人对合同是否成立存在争议，人民法院能够确定当事人名称或者姓名、标的和数量的，一般应当认定合同成立。但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。对合同欠缺的前款规定以外的其他内容，当事人达不成协议的，人民法院依照合同法第六十一条、第六十二条、第一百二十五条等有关规定予以确定。”虽然本案中张怡与远大置业公司均不能提交商品房买卖合同，但是张怡的母亲朱某2使用朱某1银行卡代其支付了购房首付款及税费，张怡支付部分购房款及税费能够确认，远大置业公司的收据能够确认交易当事人、标的、数量，应当认定双方之间的商品房买卖合同关系生效，应当受到法律的保护，原、被告应当按照约定享有权利、履行义务。根据本案已经查明的事实，远大置业公司至今未交付房屋，案涉房屋已被法院依法查封，双方在商品房买卖关系成立后均没有再实际履行义务，现张怡认为无法取得案涉房屋，不能实现合同目的。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形”和第九十六条：“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定”之规定，案涉房屋已被依法查封，远大置业公司在合同成立后无法交付房屋，张怡购买房屋的目的无法实现，对于张怡要求解除与远大置业公司之间的商品房买卖合同的请求予以支持。（二）关于张怡要求远大置业公司返还已付购房款、代收税费并要求支付资金占有利息能否支持。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”张怡与远大置业公司的商品房买卖合同关系解除后，双方终止履行合同。收据显示购房人是张怡，朱某2的证言证实购房款为代替张怡支付，张怡有权要求远大置业公司返还已付购房款，相应的代收税费远大置业公司没有举证证明已经交付相关行政机关，应当一并予以返还。因远大置业公司没有履行合同义务导致解除发生，对此应当承担相应法律后果，张怡要求支付资金占有利息的请求予以支持。具体来讲，应当返还购房首付款64438元，大修基金、契税、权证工本费等11387.81元，共计75825.81元；并从2015年8月11日起以75825.81元为基数，按照中国人民银行公布的同期同类贷款利率支付资金占有利息直至付清时为止。（三）关于张怡要求远大置业公司赔偿车费1000元能否得到支持。本院认为，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。”张怡没有举证证明相应的损失依据及具体金额，应当承担举证不能的不利后果，对于赔偿车费1000元的请求不予支持。（四）关于张怡要求远大置业公司赔偿购房款项一倍的金额能否支持。虽然远大置业公司将案涉房屋为莫红露办理了网签，但是网签只是房地产管理部门的房屋买卖规范措施，网签登记没有取得房屋产权的法律效力。从本案查明的事实来看，不能证明莫红露与远大置业公司建立了有效的商品房买卖合同关系，双方之间是否存在真实、有效的合同需要相应证据佐证，网签备案信息显示莫红露没有取得该房屋的所有权，因此不能仅凭网签情况而认定案涉房屋存在一房二卖的情况，张怡认为远大置业公司故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人的理由不能成立。对于张怡要求远大置业公司赔偿购房款项一倍金额的请求不予支持。综上，对于张怡的诉讼请求予以部分支持。本院依据《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十六条、第九十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百五十二条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、解除原告张怡与被告重庆远大置业有限公司于2015年8月11日达成的商品房买卖合同关系；二、被告重庆远大置业有限公司在本判决生效之日起十日内返还原告张怡购房首付款、大修基金、契税、权证工本费共计75825.81元并支付资金占有利息（资金占有利息计算方式：从2015年8月11日起以75825.81元为基数，按照中国人民银行同期同类贷款利率支付资金占有利息直至付清时为止）；三、驳回原告张怡的其他诉讼请求。本案案件受理费1721元（原告张怡已预交），由被告重庆远大置业有限公司负担。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第三中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审 判 长  段理华人民陪审员  陈明弟人民陪审员  盛 勇二〇一七年十二月二十九日书 记 员  张新芳