安徽省淮北市相山区人民法院 民 事 判 决 书 （2015）相民一初字第02648号 原告：王谦忠，男，1965年9月3日出生，汉族，住安徽省淮北市相山区。 委托代理人：李振华，安徽亚星律师事务所律师。 委托代理人：朱雪松，安徽亚星律师事务所律师。 被告：杨淑英，女，1961年4月14日出生，汉族，住安徽省淮北市相山区。 原告王谦忠与被告杨淑英民间借贷纠纷一案，本院于2015年10月29日立案受理后，由代理审判员董敬敬依法适用简易程序独任审判，于2015年12月10日公开开庭进行了审理。原告王谦忠及其委托代理人李振华，被告杨淑英到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 王谦忠诉称：2012年11月7日，王谦忠与杨淑英签订抵押借款合同，约定王谦忠出借给杨淑英20万元，借款年利率18%，借款期限至2013年11月7日；借款方用淮北市相山区相山南路盛世商贸城＊＊幢3层1楼1＊＊＊9室（淮房地产权证号：淮私产字第××号）抵押；借款方逾期偿还借款，除支付合同约定的利息外，按照所逾期金额每日1‰的标准承担违约责任；借款方未按合同约定偿还本息时，应承担出借方为实现债权所发生的律师费及催告费等费用。合同签订时，双方到房地产管理局办理抵押登记，王谦忠将20万元交付给杨淑英，王谦忠与杨淑英共同签署借据一份交由王谦忠持有。借款合同期限届满后，杨淑英没有归还借款本金，虽经王谦忠无数次催要，杨淑英仅支付部分利息及违约金3万元，余款拒不支付。为此，王谦忠特诉至法院，请求依法判令杨淑英归还王谦忠借款本金20万元、支付利息及违约金6.2万元（暂自2013年11月8日起计算至2015年10月8日并扣除已付3万元，自2015年10月9日按照月利率2%继续计算利息及违约金至清偿之日止）以及律师费6000元，以上暂合计26.8万元；王谦忠对淮北市相山区相山南路盛世商贸城＊＊幢3层1楼1＊＊＊9室（淮房地产权证号：淮私产字第××号）享有抵押权和优先受偿权，王谦忠有权申请法院拍卖、变卖该抵押房地产清偿债务，拍卖、变卖所得价款超出杨淑英债务部分归杨淑英所有，不足部分由杨淑英继续清偿；本案产生的诉讼费、保全费及公告费等均由杨淑英承担。 杨淑英未作书面答辩，庭审中辩称：我用我的房屋做的抵押，通过小额贷款公司向王谦忠和郭进借款，借款后，我把钱借给了案外人，但是其一直未偿还，我和王谦忠商议将抵押的房屋作价27万元抵给王谦忠和郭进，王谦忠出具了书面凭证。 经审理查明：2012年11月7日，王谦忠、郭进与杨淑英签订抵押借款合同，合同载明：杨淑英向王谦忠、郭进借款27万元，其中王谦忠出资20万元，郭进出资7万元；借款用途为经营；借款利率为年利率18%；借款期限为12个月，自2012年11月7日至2013年11月7日止；每两个月付息一次，到期本息一次付清；借款方用淮北市相山区相山南路盛世商贸城＊＊幢3层1楼1＊＊＊9室作抵押，到期不能归还出借方的借款，出借方有权处理抵押物。借款方如逾期偿还借款，除支付合同约定的利息外，按照所逾期金额每日1‰的标准承担违约责任；借款方未按期支付利息，逾期三十日以内的，除支付到期利息外，还应按日以借款总额1‰的标准向出借方支付违约金，逾期三十日以上的（包括三十日），视为根本违约，出借方有权解除合同收回借款本金，并要求借款方赔偿损失（数额为借款合同约定期限全部借款利息减去借款方支付部分借款利息）；借款方未按合同规定偿还借款本息时，应承担出借方为实现债权发生的诉讼费、执行费、律师费、催告费、抵押物处置费、过户费及其他相关费用等内容。合同签订当日，王谦忠将20万元借款通过银行转账交付给杨淑英。同日，双方签订借据一份，约定的借款金额、借款期限及借款利率均与抵押借款合同一致。同日，双方到淮北市房管局办理了淮北市相山区相山南路盛世商贸城＊＊#1＊＊＊9室房屋的抵押登记手续，并领取了房地产他项权证。抵押权人王谦忠的债权数额20万元，抵押权共有人郭进的债权数额7万元。抵押借款合同到期后，双方协商合同续期一年，还款期限延长至2014年11月7日。杨淑英按照合同约定利率支付了2012年11月7日至2014年9月7日期间的利息，未偿还本金及此后的利息，王谦忠催要无果，诉至本院。另查，王谦忠为实现债权支出律师代理费6000元。 以上事实，有王谦忠提交的抵押借款合同、借据、新线存款历史交易明细清单、房地产他项权证、律师代理费发票及双方当事人的陈述在卷佐证。 本院认为：债务应当清偿。杨淑英向王谦忠借款20万元，并签订了抵押借款合同及借据，该借款合同及借据系双方当事人真实意思表示，依法成立，应受法律保护。王谦忠已将20万元借款交付给杨淑英，履行了合同约定的出借义务。杨淑英未按照合同约定还本付息，理应承担违约责任。故王谦忠主张杨淑英偿还借款本金20万元及相应利息的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。杨淑英按照合同约定利率支付了2012年11月7日至2014年9月7日期间的利息，之后没有支付利息。双方约定的利息及逾期还款违约金之和虽然超过年利率24%，但王谦忠主张杨淑英支付自2014年9月8日起，按照月利率2%计算至借款实际付清之日止的利息，于法有据，本院予以支持。双方当事人约定借款方未按合同规定偿还借款本息时，应承担出借方为实现债权发生的诉讼费、执行费、律师费、催告费、抵押物处置费、过户费及其他相关费用，故对于王谦忠主张杨淑英承担律师代理费的诉讼请求，本院予以支持。 本案双方在抵押借款合同中对抵押条款进行明确约定，杨淑英用其名下位于淮北市相山区相山南路盛世商贸城＊＊#1＊＊＊9室房屋为其借款提供担保，并办理了抵押登记。王谦忠作为抵押权人对该抵押房屋享有抵押权及优先受偿权，现王谦忠要求对抵押房屋享有抵押权及优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。但该房屋同时向王谦忠、郭进进行了抵押，且顺序相同，故应按债权比例清偿。依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第二百零七条、第二百一十一条第二款，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百九十八条、第一百九十九条第（一）项，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条之规定，判决如下： 一、被告杨淑英于本判决生效之日起十五日内偿还原告王谦忠借款本金20万元，并按照月利率2%支付原告王谦忠自2014年9月8日起计算至借款实际付清之日止的利息及违约金； 二、被告杨淑英于本判决生效之日起十五日内支付原告王谦忠律师代理费6000元； 三、上述债务若被告杨淑英逾期不能清偿，原告王谦忠有权对位于淮北市相山区相山南路盛世商贸城＊＊#1＊＊＊9室房屋（房地产权证号：××号）行使抵押权并按照债权比例受偿。房屋拍卖、变卖后，其价款超过原告王谦忠债权数额的部分归被告杨淑英所有，不足部分由被告杨淑英继续清偿。 如未按本判决指定的期限履行给付金钱的义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5320元，因本案适用简易程序审理，减半收取2660元，由被告杨淑英负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮北市中级人民法院。 代理审判员  董敬敬 二〇一五年十二月二十六日 书 记 员  宋 超 附法律条文： 《中华人民共和国民法通则》 第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。 债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。 第九十条合法的借贷关系受法律保护。 第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。 《中华人民共和国合同法》 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 第二百一十一条第二款 自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 第一百九十九条第（一）项同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿： （一）抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿； 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。