四川省绵阳市涪城区人民法院民 事 判 决 书(2015)涪民初字第1147号原告：中国工商银行股份有限公司绵阳分行。住所地：绵阳市涪城区警钟街**号。组织机构代码证：90540021-X。负责人：王涛，该分行行长。委托代理人：陈超，男，汉族，生于1973年2月13日，住绵阳市涪城区。委托代理人：李正久，该行企业法律顾问。被告：任晓梅，女，汉族，生于1973年12月15日，住成都市金牛区，现住绵阳市涪城区。被告：任玥，女，汉族，生于1995年6月23日，住绵阳市涪城区。原告中国工商银行股份有限公司绵阳分行诉被告任晓梅、任玥金融借款合同纠纷一案，本院于2015年2月5日立案受理后，依法由审判员陈昆鹏担任审判长，与人民陪审员李顺孟、杨蕊帆组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司绵阳分行的委托代理人陈超，到庭参加诉讼。被告任晓梅、任玥经本院公告传唤逾期未到庭参加诉讼，本庭依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告诉称：被告任晓梅于2013年9月12日与申请人签订了“****花园家字**号”《个人借款担保合同》，约定由申请人向其发放70万元个人家居消费贷款，期限12个月，年利率7.8％，约定按月偿还利息，到期一次还本。申请人于2013年9月12日依约将前述贷款划转至被告账户。被告（抵押人）任玥提供了其自有的位于绵阳市涪城区***路*号****幢*单元***层*号房屋作为上述贷款的抵押担保，房屋建筑面积216.36平米，用途：住宅，抵押双方依法办理了抵押物登记并取得了编号为第*********号的《房屋他项权证》。被告于2014年9月12日开始未依约按期偿还上述借款本金，至今已违约5期，共计拖欠本金699559.74元、利息19903.74元（违约5期累计拖欠的数额）。目前，下欠我行贷款本金699559.74元利息19903.74元（截至2015年1月13日）。综上，为保护我行的合法债权，特请求贵院依法判令提前终止与被告的借款合同，并请求法院判决：1、判令被告限期清偿其所欠原告借款本金699559.74元利息19903.74元（截至2015年1月13日）。及至还清之日止新产生的利息（包括复息、罚息），如被告未按期清偿借款本息，我行有权就抵押物行使优先受偿权；2、判由被告承担案件受理费用。被告任晓梅、任玥均未答辩。经审理查明：2013年9月4日，原告中国工商银行股份有限公司绵阳分行与被告任晓梅签订《个人借款/担保合同》一份，约定原告为任晓梅提供70万元的贷款。贷款用途为装修，担保方式为抵押，任玥为抵押人。贷款期限为1年，贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮30％。按月还款，还款人不享有宽限期，约定每期还款日前，借款人应向还款账户中足额存入应偿还的贷款本息，并授权贷款人于每期还款日按照先还款A后还款B的次序从还款账户中划收。被告要申请提前还款，应一次性支付提前还款补偿金（提前还款补偿金=提前还款金额×贷款执行月利率×6个月），每笔贷款最高收取的提前还款补偿金不超过该合同六个月贷款利息。还约定借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按该合同约定的利率基础上加收30%。借款人合同中还写明以任玥所有的位于绵阳市涪城区***路*号****栋*单元***层*号、建筑面积为216.36平方，价值102.76万元、房产权属证书号为绵房权证市房监字第*******号的房屋进行抵押。抵押担保范围包括该合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人为实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。原告、被告于2013年9月10日就案涉房屋办理了房屋他项权证。2013年9月12日，原告按约向被告支付了70万元贷款，并出具了任晓梅的《个人借款凭证》和原告的转款凭证各一份。《个人借款凭证》显示还款方式为按期还息一次还本，年利率为7.8％，逾期年利率为：10.l4％。2014年10月24日、2014年11月28日、2014年12月31日原告中国工商银行分别向被告任晓梅寄发了中国工商银行个人贷款催收函。被告支付完合同期内的利息后未归还本金，截止2015年1月13日，被告共拖欠原告本金699559.74元，利息19903.74元。上述事实，有原告陈述，当事人身份证明、个人借款/担保合同、房屋他项权证、房屋所有证、土地使用证、借款凭证、转款凭证等证据经庭审质证，在卷佐证。本院认为：中国工商银行股份有限公司绵阳分行与被告任晓梅签订的《个人借款/担保合同》系当事人的真实意思表示，内容不违反法律和行政法规的强制性规定,合法有效，中国工商银行股份有限公司绵阳分行及任晓梅均应严格按约履行各自的义务。原告依约向被告任晓梅发放借款，任晓梅即负有按约还本付息的责任，但其未按约定期限向原告归还借款及利息，已构成违约。故原告要求任晓梅归还拖欠本金，并按约定支付利息、复息、罚息的诉讼请求，与事实相符，于法有据，应予支持。被告任晓梅、任玥经本院公告传唤，逾期未到庭应诉和提出答辩意见，亦未提供任何证据，本院视为其放弃对原告事实主张、诉讼请求、相关证据的反驳权利，由此产生的不利法律后果由其自行承担。关于原告主张对被告任玥的抵押房屋位于绵阳市涪城区***路*号****栋*单元***层*号的房屋进行处置，优先清偿被告拖欠原告的借款、利息等的问题，本院认为，原、被告签订的《个人借款/担保合同》合法有效，且办理了抵押登记。根据《中华人民共和国物权法》第一百九十五条的规定原告对位于绵阳市涪城区***路*号****栋*单元***层*号的房屋享有优先受偿权。综上，为维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，判决如下：一、被告任晓梅于本判决生效之日起五日内向原告中国工商银行股份有限公司绵阳分行偿还借款本金699559.74元及积欠利息19903.74元，并承担借款本金和积欠利息从2015年1月14日起至付清之日止按年息10.14%的标准计算的利息和复息；三、被告任晓梅不能履行上述给付义务时，原告中国工商银行股份有限公司绵阳分行对位于绵阳市涪城区***路*号****栋*单元***层*号的房屋拍卖、变卖该财产的价款享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费10995元，由被告任晓梅、任玥承担。如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于四川省绵阳市中级人民法院。审 判 长  陈昆鹏人民陪审员  李顺孟人民陪审员  杨蕊帆二〇一五年十二月二十日书 记 员  吕小玲附法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第一百九十五条【抵押权实现的条件、方式和程序】债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。