四川省成都市金牛区人民法院民 事 判 决 书（2015）金牛民初字第7157、7157-1-1号原告（反诉被告）成都爱地阳光物业管理有限公司。住所地：成都市金牛区。法定代表人蔡承宇，总经理。委托代理人何军，泰和泰律师事务所律师。委托代理人赵潇巍，泰和泰律师事务所律师。被告（反诉原告）四川凯利建设工程有限公司。住所地：成都市。法定代表人陈健，总经理。委托代理人段仕梅，四川澹真律师事务所律师。委托代理人朱校均，四川澹真律师事务所律师。原告（反诉被告）成都爱地阳光物业管理有限公司（以下简称“物业公司”）与被告四川凯利建设工程有限公司（以下简称“凯利公司”）服务合同纠纷二案，本院受理后，依法适用简易程序于2015年12月3日对本、反诉案件公开开庭合并进行了审理。原告（反诉被告）物业公司的委托代理人何军、赵潇巍，被告（反诉原告）凯利公司的委托代理人段仕梅、朱校均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告（反诉被告）诉称，2013年8月28日，物业公司与凯利公司签订了《朗郡项目电梯设备维护保养协议》，约定由凯利公司承担对朗郡项目下电梯设备维护保养工程，维保期限为2013年8月31日至2015年8月30日。合同签订后，因“朗郡项目”3栋2单元1号电梯钢带磨损，导致电梯停用长达80余日。2015年4月23日，凯利公司无故撤离驻场电梯设备维保人员，拒绝履行合同。2015年5月，朗郡项目4栋2单元1号电梯、1栋1单元2号电梯再次出现故障停止运行，给物业公司造成损失达631340元。由于上述钢带磨损，2015年4月27日，物业公司与凯利公司签订了《电梯钢带更换委托协议》，再次委托凯利公司对“朗郡”项目故障电梯钢带予以更换，合同约定金额为5万元。合同签订后，凯利公司未履行钢带更换工作，给物业公司造成了极大的经济损失。为维护物业公司的合法权益，特诉至法院请求判令：一、解除物业公司与凯利公司签订的《电梯钢带更换委托协议》，凯利公司返还因该协议收取的25000元，并承担违约金15万元；二、凯利公司因违反《郎郡项目电梯设备维护保养协议》约定应向物业公司支付违约金5000元，并赔偿损失631440元；三、凯利公司承担本案诉讼费及律师费。被告（反诉原告）辩称并反诉称，一、凯利公司按协议约定要求履行了维保义务，不存在违约情况；二、物业公司就《电梯钢带更换委托协议》主张的违约金过高；三、凯利公司按照合同约定对“朗郡项目”33部电梯进行了维保工作，物业公司未按合同约定期限支付维保费，故要求物业公司支付拖欠的维保费104000元（2014年11月至2015年8月）及资金占用损失18928元（暂计至2015年9月22日）。原告（反诉被告）针对反诉辩称，凯利公司维修工作不到位，物业公司根据合同约定有权拒绝支付相关费用。经审理查明，2013年8月28日，物业公司与凯利公司签订了《朗郡项目电梯设备维护保养协议》（以下简称“协议”），合同主要内容：1.凯利公司为物业公司提供“朗郡项目”电梯设备维护保养工程，电梯总数为33台，维保期限两年即自2013年8月31日起至2015年8月30日。2.维保费包干总价款为26万元，维保过程中每次更换材料累计300元以内由凯利公司承担并免费更换，每次更换材料累计300元以上，由物业公司承担超过部分的材料费用。3.付款方式：合同签订生效后，物业公司在10个工作日内向凯利公司支付当年电梯维保费用20%（26000元）；凯利公司提交经物业公司工程部相关人员签字确认合格的第一维保季度维保记录后10个工作日内支付当年维保费20%（26000元）；凯利公司办理完年检并取得特种设备年检合格证后，且提交经物业公司工程部相关人员签字确认合格的半年维保记录后10个工作日支付当年维保费20%（26000元）；凯利公司提交经物业公司工程部签字确认合格的第三维保季度记录后10个工作日支付当年维保费20%（26000元）；凯利公司提交经物业公司工程部相关人员签字确认合格的年度维保记录后10个工作日支付当年维保费20%（26000元）。4.合同履行：凯利公司提供每月两次的例行保养，包括检查、清洁、调整及润滑设备的各类部件，并驻场应急维修人员一名，驻场人员采取8小时驻场。5.违约责任：凯利公司履行义务不到位经物业公司催告后仍不能按物业公司要求履行义务或拒绝履行本协议义务的，物业公司有权解除协议，向凯利公司收取人民币5000元违约金，并要求停止向凯利公司支付任何工程款项。2015年4月27日，物业公司与凯利公司签订了《电梯钢带更换委托协议》（以下简称“委托协议”），约定：凯利公司为物业公司更换“朗郡项目”4号楼1单元2号电梯钢带；工程总价为5万元，物业公司在双方签订合同后向凯利公司支付50%价款；凯利公司应在协议签订后15日完成钢带更换工作；逾期按每天工程总造价的3%支付违约金。委托协议签订后，物业公司向凯利公司支付了25000元，凯利公司未按合同约定履行更换钢带的义务。合同签订后，凯利公司按照合同约定履行每半月维护保养义务，物业公司签署了2013年8月至2014年12月期间凯利公司提交的《电梯半月维护保养单》。此后，双方因钢带磨损及更换发生分歧。2015年3月25日，物业公司致函凯利公司，主要内容：以凯利公司未严格执行每月两次保养及对重要部件未保养为由，暂缓向凯利公司支付电梯维保费用。2015年5月15日，物业公司致函凯利公司，主要内容：凯利公司已于2015年4月23日无故将现场驻点人员撤离；凯利公司在处理2015年5月7日故障中出现延误，导致电梯停运7天；要求凯利公司在2015年5月25日前向物业公司提出解决方案。另查明，2015年1月22日，四川省特种设备检验研究院对协议约定的33台电梯出具“合格”的检验报告及《电梯使用标志》。上述事实，有《协议》、《委托协议》及转款凭证、《电梯半月维护保养单》、《函件》、《电梯定期检验报告》及电梯使用标志等证据及物业公司、凯利公司当庭陈述在案予以证实。本院认为，物业公司与凯利公司签订的《协议》及《委托协议》，系双方当事人真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，合法有效。本案争议的主要焦点是物业公司与凯利公司履行《协议》及《委托协议》约定内容的实际情况及违约责任。依据《委托协议》约定内容，《委托协议》应是对《协议》中约定的合同内容所涉及事务的特别约定，两个合同之间具有关联性和不可分性，物业公司仅要求解除《委托协议》的诉求，与合同约定情况相悖，于法无据，本院不予支持。关于物业公司主张的违约责任诉求，本院认为，凯利公司收到物业公司因履行《委托协议》支付的25000元后，未按合同约定履行更换钢带的义务，已构成违约。同时，因双方签订《委托协议》时已对合同履行存在较大分歧，且物业公司未按协议约定期限及时支付维保费，凯利公司违约的主观过错较轻，凯利公司抗辩物业公司主张的违约金过高的意见，本院予以采纳。结合双方合同实际履行情况，本院酌定凯利公司退还25000元，并向物业公司支付违约金2万元，物业公司超出此部分的违约金主张及损失，本院不予支持。另外，关于凯利公司履行《协议》是否存在违约责任的认定，本院认为，凯利公司提供的仅是电梯日常维保义务，并不对电梯运行期间的质量承担责任，物业公司在未经有效证据证明情况下，以电梯运行存在问题为由认定凯利公司维保未尽到合同义务，单方暂缓向凯利公司支付维保费，已构成违约，凯利公司有权在物业公司未按约支付维保费情况下，停止维保服务。物业公司要求凯利公司承担《协议》的违约责任及损失，没有事实依据，本院不予支持。物业公因未提交律师费支出的证据，故对其律师费主张，本院不予支持。关于凯利公司主张的维保费104000元（2014年11月至2015年8月）诉求，由于凯利公司未提交2015年度保养单据或其他有效证据，对其主张维保至2015年8月的事实本院不予采信。结合物业公司向凯利公司致函说明2015年4月23日已撤离的情况，本院确定物业公司拖欠了2014年11月至2015年4月23日共五个多月的维保费，按照合同约定每年维保费13万元的标准计算，物业公司还应向凯利公司支付维保费62700元，凯利公司超出此部分的维保费主张，本院不予支持。由于凯利公司未履行《委托协议》，本身存在违约情况，故对其主张的资金占用损失，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《中华人民共和国合同法》第六十七条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：一、四川凯利建设工程有限公司于本判决生效之日起十日内向成都爱地阳光物业管理有限公司退还工程款25000元，并支付违约金2万元；二、驳回成都爱地阳光物业管理有限公司其他诉讼请求；三、成都爱地阳光物业管理有限公司于本判决生效之日起十日内向四川凯利建设工程有限公司支付维保费62700元；四、驳回四川凯利建设工程有限公司的其他反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费11914元（减半收取5957元），由成都爱地阳光物业管理有限公司负担；反诉案件受理费1379元（减半收取689.5元），由四川凯利建设工程有限公司负担。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。审判员  徐建二〇一五年十二月二十二日书记员  袁媛