北京市顺义区人民法院民 事 判 决 书（2015）顺民初字第15813号原告麻井和，男，1964年11月5日出生，身份号码：×××。被告北京鲁班建筑工程公司第二分公司，住所地北京市顺义区南彩镇后俸伯村委会北侧200米，组织机构代码：80249××××。法定代表人郝泽光，经理。被告北京鲁班建筑工程公司，住所地北京市顺义区府前东街，组织机构代码：10251××××。法定代表人罗中义，经理。二被告之共同委托代理人韩玉良，男，1983年5月26日出生，汉族，北京鲁班建筑工程公司员工，住该公司宿舍。二被告之共同委托代理人夏日星，北京顺东律师事务所律师。原告麻井和与被告北京鲁班建筑工程公司第二分公司（以下简称“鲁班二分公司”）、北京鲁班建筑工程公司（以下简称“鲁班公司”）租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员陆俊芳独任审判，公开开庭进行了审理。原告麻井和、被告鲁班二分公司和鲁班公司之共同委托代理人韩玉良以及夏日星到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告麻井和诉称：2011年1月1日，原告与鲁班二分公司签订租赁合同，约定由原告继续承租属于鲁班二分公司所有的北京金鼎成型材料厂的厂区（位于北京市顺义区南彩镇杜刘庄村委会南300米）、厂房及机器设备，由原告进行陶粒砌块、隔墙板等相关建筑材料的生产。在此之前，原告从2006年1月1日开始就承租上述材料厂。双方在租赁合同中约定租期自2011年1月1日至2015年12月31日。鲁班二分公司应当负责原告的生产、生活用电的供应，水电费用等各项费用以及债权债务由原告自行承担。合同签订后，双方正常履行，原告按时交纳租金、水电费等，并未违约。2013年9月初，因鲁班二分公司与顺义区南彩镇杜刘庄村村民委员会（以下简称“杜刘庄村委会”）发生纠纷，杜刘庄村委会停止给原告提供生产用电，只提供生活用电，导致原告无法生产，并造成了巨大的经济损失。经多方协调，至今仍不能恢复生产用电。鲁班二分公司不具有独立的法人资格，系鲁班公司下属分公司。鲁班二分公司的违约行为侵犯了原告的合法权益，鲁班公司应当对鲁班二分公司因违约行为产生的债务承担连带责任。因此，原告诉至法院，请求：1.解除原告与鲁班二分公司于2011年1月1日签订的租赁合同；2.判令鲁班二分公司立即赔偿原告因停电造成的各项经济损失860527.8元，并退还原告2013年9月1日之后的已经给付的租金36666元，鲁班公司对上述债务承担连带给付责任；3.案件受理费由二被告承担。被告鲁班二分公司、鲁班公司辩称：原告陈述的二被告之间的关系属实，但是不同意原告的诉讼请求。原告所述的签订的合同经过属实，但是原告不具备解除合同的条件。原告独立自主经营，水电并非由鲁班二分公司提供，而是由杜刘庄村委会提供。至于是否停电，鲁班二分公司和鲁班公司不清楚。原告所受的损失与涉诉的合同签订和履行没有法律上的因果关系。如果原告所述的停电的事实存在，那么停电也是杜刘庄村委会的行为，如果因此给原告造成了损失，原告应该通过其他途径解决。经审理查明：鲁班二分公司系鲁班公司设立的领取了营业执照的非法人分支机构。2004年12月31日，鲁班二分公司与杜刘庄村委会签订一份《续租土地合同》，双方约定：鲁班二分公司租赁杜刘庄村南500米路西侧长120米，宽56米（10.08亩）的土地；租用期限30年自2005年1月1日至2034年12月31日，租用期间地上房屋、各种建筑物及由鲁班二分公司购置的一切设备归鲁班二分公司所有，鲁班二分公司有权自行处理；杜刘庄村委会提供水源电源用电不超过10千瓦；鲁班二分公司承担向顺义区供电局申报装配电表费用或违章用电罚款。合同签订后，鲁班二分公司在此设立金鼎成新型材料厂，后于2006年1月1日将上述厂区、厂房、机器设备租给麻井和从事生产经营活动。2011年1月1日，上述租赁合同到期，鲁班二分公司与麻井和续签《租赁合同》，双方约定：租期自2011年1月1日至2015年12月31日，每年租金6.5万元；麻井和租赁期间所发生的水费、电费、人工费、土地使用税（含杜刘庄土地租金1.5万元每年）及各种费用，债权债务均由麻井和交纳和承担。之后，麻井和按时交纳租金，并正常使用租赁场地、厂房和机器设备，从杜刘庄村委会处购买水和电。2013年，麻井和交纳全年租金6.5万元。2013年8月1日，杜刘庄村委会对涉诉厂区内停止供应生产用电。2014年，麻井和又向鲁班二分公司支付1.5万元租金。至今，涉诉厂区内仍无生产用电。关于停止供用生产用电的原因，麻井和称是因为杜刘庄村委会与鲁班二分公司之间存在纠纷。为证明上述事实，麻井和向法庭提交了杜刘庄村委会出具的一份证明，内容为：“自由我杜刘庄村委会与鲁班二分公司发生租赁土地纠纷。本村委会已将鲁班二分公司诉至法院顺义区人民法院，现在审理，未判决。由于该公司2013年初就与村委会协商未果，其属下占用纠纷土地的北京金鼎成新型材料厂及其他两家企业与本村共用一个供电变电设施，遭顺义供电局稽查的经济处罚，并要求上述三家企业另行报装用电手续和设备，由于资金原因，报装费用一直未交付，造成本村同受诛连，遭受停电处置。为解决本村村民的生活供水和正常生活用电，故本村委会只能于2013年9月1日停限鲁班二分公司（北京金鼎成新型材料厂）及其他两家企业之动力电。”鲁班二分公司对上述《证明》内容不认可，并称杜刘庄村委会与鲁班二分公司之间的诉讼是杜刘庄村委会想解除土地租赁合同，停电也是为了达到解除合同的目的；麻井和自2011年至2013年正常用电，并没有申请报装，鲁班二分公司也未申请报装，不存在不交报装费的问题，因为报装是指供应的电量不够时由具体的用电单位申请增加用电量。庭审中，麻井和称断电之后其无法生产经营，实现不了合同目的，因此坚持要求解除与鲁班二分公司之间的租赁合同，并要求鲁班二分公司和鲁班公司退还2013年9月1日之后的租金共36666元，同时赔偿因断电造成的各项经济损失860527.8元。关于损失的具体情况，麻井和称其中包括因无法生产而以现金形式赔偿给其他企业的违约金114000元，支付给工人的基本工资359992元以及在涉诉厂区经营期间购买设备所花的费用（目前设备仍在厂区内）。为证明支付违约金的情况，麻井和向法庭提交了一份《隔墙板购买合同》，合同显示：2013年6月20日，北京潮东亨达建材厂向北京金鼎成新型材料厂购买3000立方米轻集料隔墙板，总价1140000元；2013年9月12日开始送货，至2013年11月货送齐，如不能及时供货按总价10%赔偿订货方损失。麻井和称其因为断电无法生产，因此与北京潮东亨达建材厂解除了合同，并已赔偿了114000元违约金。为证明支付给工人的基本工资情况，麻井和向法庭提交了《用工协议》和其自行制作的薪资表、支出凭证。《用工协议》显示：北京金鼎成新型材料厂与王会格于2013年2月26日签订协议，约定将场内隔墙板生产安装任务全部交给王会格完成，如果发生停工现象，由厂子按照每月1600元的标准支付生活费，协议自2013年2月26日至2014年12月30日终止。为证明购买设备所花的费用，麻井和向法庭提交了部分收据和发票。对于上述证据，鲁班二分公司和鲁班公司均不认可。鲁班二分公司和鲁班公司坚持不同意解除合同，从而不同意麻井和的所有诉讼请求。上述事实，有土地续租合同、租赁合同、证明、询问笔录、隔墙板购买合同、用工协议、支出凭证以及本案庭审笔录等在案佐证。本院认为：当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，另一方可以解除合同。本案中，麻井和从鲁班二分公司处租赁厂区、厂房和机器设备的目的是在生产经营，鲁班二分公司作为出租方有义务提供水和电，但自2013年9月1日起厂区内即无生产用电，至今麻井和一直无法生产经营，无法实现合同目的，麻井和要求解除与鲁班二分公司之间的租赁合同，有事实和法律依据，本院予以支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，麻井和自2013年9月1日开始即无法实现合同目的，其要求鲁班二分公司返还在此之后的租金，有事实和法律依据，本院予以支持。因鲁班二分公司隶属于鲁班公司，故鲁班公司对其下属分支机构的经营活动应承担民事责任。麻井和要求鲁班公司与鲁班二分公司承担连带责任，有事实和法律依据，本院予以支持。至于麻井和主张的各项经济损失，其中关于购买设备的费用，由于设备为动产，其在合同解除后可以取走，并不构成因断电造成的损失；关于工人工资，其提交的《用工协议》和自行制作的薪资表、支出凭证，并不足以证明其确实因断电向工人支付了基本工资；关于违约金，其提交的《隔墙板购买合同》并不足以证明合同的真实性以及其确实向北京潮东亨达建材厂支付了违约金114000元；因此，对麻井和主张的经济损失，因证据不足，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项、第九十七条之规定，判决如下：一、原告麻井和与被告北京鲁班建筑工程公司第二分公司于二○一一年一月一日签订的《租赁合同》予以解除；二、被告北京鲁班建筑工程公司第二分公司返还原告麻井和租金三万六千六百六十六元，于本判决生效之日起七日内履行；三、被告北京鲁班建筑工程公司对被告北京鲁班建筑工程公司第二分公司返还上述租金的义务承担连带责任；四、驳回原告麻井和的其他诉讼请求。案件受理费六千三百八十五元，由原告麻井和负担五千六百六十八元（已交纳），由被告北京鲁班建筑工程公司第二分公司、北京鲁班建筑工程公司负担七百一十七元，于本判决生效之日起七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。代理审判员  陆俊芳二〇一五年十二月十五日书 记 员  朱子健