重庆市璧山区人民法院民 事 判 决 书（2015）璧法民初字第03689号原告纳雍县驰瑞祥租赁站（经营者程翼，男，汉族，1986年2月24日出生，住重庆市璧山区），住所地雍熙镇瓦厂河，组织机构代码L6247485-3。委托代理人谢全伟，男，汉族，1963年7月9日出生，住重庆市璧山区。被告四川纪邦建筑工程有限公司，住所地四川省眉山市仁寿县视高工业集中区，组织机构代码55822771-4。法定代表人吴辉泽，职务董事长。委托代理人谭凯文，男，彝族，1992年6月28日出生，系公司员工，住成都市成华区。原告纳雍县驰瑞祥租赁站（以下简称驰瑞祥租赁站）与被告四川纪邦建筑工程有限公司（以下简称纪邦公司）建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2015年6月25日立案受理后，依法由审判员王鹏适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托代理人谢全伟、被告委托代理人谭凯文到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告驰瑞祥租赁站诉称，被告在承建纳雍县第四中学（第一中学）工程时，于2013年3月1日与原告签订《建筑设备材料租赁合同》，被告租用原告的建筑设备材料，合同中对租赁期限、租金计算标准及支付期限、租赁物质赔偿标准、违约责任等进行了约定，并约定了双方因合同产生纠纷后的管辖法院。合同签订后，原告已按照合同全面履行义务，被告未按合同约定按期足额支付租金等费用。截至2015年5月30日，被告尚欠原告租金1005717.49元，欠原告钢管63373米、扣件47232套、顶托1644套未退还，原告要求被告立即退还，并支付租金至判决生效时止。被告违反合同约定，应承担违约责任，因合同违约金约定过高，原告主动要求按截至2015年5月30日尚欠租金的15%计算违约金为384808.12元。上述款项经原告多次催收未果，被告仍未履行合同义务，为维护原告权益，故提起诉讼，诉讼请求：1、解除原、被告之间签订的《建筑设备材料租赁合同》；2、被告立即支付原告截至2015年5月30日尚欠的租金1005707.49元，并从2015年6月1日起对未退还钢管63373米、扣件47232套、顶托1644套按合同约定钢管0.02元/天/米、顶托0.06元/天/套的标准支付租金至判决生效时止；3、要求被告立即退还钢管63373米、扣件47232套、顶托1644套，如不能退还则按合同约定价格钢管18元/米、扣件8元/套、顶托25元/套标准计算赔偿共计1559670元。4、要求被告支付违约金384808.12元；5、诉讼费用由被告承担。庭审中，原告补充陈述称，2015年8月1日被告退还了钢管6665.6米、扣件3153套、顶托34套，现在差欠钢管56707.4米、扣件45029套、顶托1610套未还。2015年6月14日被告支付了租金40000元，现被告欠原告租金965717.49元。被告纪邦公司辩称，关于原告在起诉中所称的差钢管、扣件、顶托数量，被告已归还原告，现在工地上没有钢管、扣件、顶托，只是原告没有点清数量，要求原告提供钢管、扣件、顶托详细运输清单和清点人。合同上约定的租赁物赔偿标准高出市场价一倍左右，按此价格赔偿价格太高。对租赁合同无异议，属实，合同上工程名称上纳雍县第四中学改名为第一中学，被告公司是该工程承建单位。对原告说的被告于2015年8月1日退还租赁物数量和2015年6月14日支付给原告租金金额均认可。违约金过高，请求降低违约金。经审理查明，庭审中，原告举示了《建筑设备材料租赁合同》，该租赁合同载明以下内容，出租方：纳雍驰瑞祥钢管租赁站（以下简称甲方），承租方：四川纪邦建筑有限公司（以下简称乙方），乙方工程名称：纳雍县教育园区，根据《合同法》及有关规定，按照平等互利的原则，为明确甲方与乙方的权利与义务，经双方友好协商自愿签订本合同。第一条，根据乙方需要，甲方交物资钢管、扣件、顶托租给乙方使用。第二条，租赁期限：自2013年3月1日至2014年3月1日，到归还为止。乙方因工程需要须延长租赁时间，应在本合同期满前十日向甲方提出并重新签定合同。第四条，租用物资数量见甲方的发料单或者乙方收料单，租金从乙方收到甲方租赁物资的当日起，每天按以下标准（附表一）计算：注每1.5米钢管配1套扣件，租金标准：钢管每米0.02元，顶托每套0.06元。第五条，本合同甲方将保证提供乙方需要数量：-；乙方要保证租赁物资的租用期限，如果租用时间不足90天，按90天计算租金，如果租用时间超过90天，按实际天数计算租金。第六条，乙方在对租用的租赁物资退库前必须进行校平校直、除污、清洁等维护后，送回甲方库房。如果由甲方维护，乙方则按以下标准（附表二）偿付给甲方维修保养费用。附表二：注钢管每260米一吨，扣件每800套为一吨，顶托每250套为一吨，维修保养费标准：钢管每米0.07元、扣件每套0.15元、顶托每套1.50元，第七条，租赁物资退还时，双方检查验收，乙方如果由于损坏、缺少、保管不善等造成租赁物资不能如数退还给甲方的，要按双方协商议定的价格标准，由乙方向甲方偿付赔偿金。其价格标准同附表三。（注：模板以边筋或主筋破损，底板造成孔洞庭洞，不能必型部分作为报废，报废部分按价赔偿。）附表三：赔偿标准：钢管每米18.00元、扣件每套8.00元、T型螺栓螺帽每套0.70元、顶托每套25.00元。第八条，一、在租赁期间，甲方如需将物资所有权转移给第三方，应正式（书面）通知乙方租赁物资新的所有权方即成为本合同的当然出租方（即甲方）。二、在租赁期间，乙方不得将物资转让、转租给第三方使用。也不得将物资变卖或作为抵押品，不得擅自改变租赁物资的原样和长度。如果乙方确需改变租赁物资的原样和长度的，必须向甲方书面申请，征得甲方同意后，方可改变。第九条，违约责任：一、如双方发生本合同争议，由甲方法人代表所居住地法院解决。二、乙方应按时向甲方交纳上月租金。（即每月底结算付款，不能超过次月的十五日），超过期限，甲方向乙方按日加收3‰的滞纳金。租赁合同期满逾期超过半月不退还租赁物资又不补签合同的，乙方应按租赁物资赔偿的标准（附表三）全额赔偿付给甲方，甲方有权限期收回物资，乙方并付违约金人民币-元。三、乙方因停工或二个月未付租金，甲方有权将租赁物资收回，造成的损失由乙方自负，一切费用由乙方承担。四、乙方退还材料必须提前一天通知甲方，最后一批材料退回时，应于当日缴清租金及赔偿金，否则，甲方向乙方按日加收3‰的滞纳金，直到甲方收款为止。第十条：运输费用及上下车费：一、上下车费每吨人民币各15.00元，由乙方支付给甲方。二、运输费用由乙方自付。第十一条，合同签订地点：纳雍瓦厂河变电站旁，物资交货地点：甲方库房。第十二条：本合同一式贰份，甲乙双方各执一份。经甲、乙双方签字生效，具有同等法律效力。注前三个月租金每月付租金总额的50%付款，三月后租金全部付清。第十三条，本合同未尽事宜，均按《中华人民共和国合同法》规定执行。如果双方发生合同争议，由重庆市璧山县人民法院管辖裁定。甲方单位（盖章）：纳雍县驰瑞祥租赁站合同专用章，负责人：程翼，经办人：杨兴富，单位地址：纳雍瓦厂河变电站旁。乙方单位（盖章）：四川纪邦建筑工程有限公司纳雍四中项目专用章。负责人：朱国鸿，经手人：胡波。被告质证后表示无异议。原告在庭审中还举示了钢管、钢模、扣件发料单共132张，拟证明原告向被告提供租赁物资时间、种类及数量，其中租赁钢管346309.3米、扣件170804套、顶托19339套。被告质证后表示无异议。原告在庭审中还举示了钢管、钢模、扣件回库单72张，拟证明被告已退还钢管289601.9米、扣件125775套、顶托17729套，尚欠钢管56707.4米、扣件45029套、顶托1610套未还。被告质证认为，对该证据真实性有异议，工地上已没有原告租赁物资。原告在庭审中还举示了租金结算表30张，拟证明截至2015年5月30日被告在各时间段应支付原告的租金，现欠原告租金965717.49元，被告欠原告的租金金额包括维修费、上下车费、缺损配件赔偿费的数额在内。被告质证后表示无异议。本案审理中，被告未向本院举示任何证据。上述事实，有原、被告当庭陈述，个体工商户营业执照、程翼身份证复印件、《建筑设备材料租赁合同》、钢管、钢模、扣件发料单共132张、回库单72张、租金结算表30张等证据在案为凭，并经当庭质证，据以认定。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案中租赁合同承租方加盖四川纪邦建筑工程有限公司纳雍四中项目专用章，该纳雍四中项目由被告四川纪邦建筑工程有限公司承建，故在租赁合同加盖含被告名称和施工工程名称字样的项目部专用印章，原告有理由相信与其建立租赁合同关系的承租方是被告四川纪邦建筑工程有限公司下属项目部，故本案原告与被告下属该项目部之间签订的租赁合同合法有效，对原、被告双方当事人均具有约束力，原、被告双方均应按照该租赁合同约定履行自身义务。本案租赁合同签订后，原告按合同约定向被告交付了租赁物资，原告已履行了相应的合同义务，但被告未按合同约定给付租金及其他费用，系违约行为，应当向原告承担相应的法律责任。综合原告举示的证据和被告质证意见，经本院审核，确认被告累计租用原告钢管346309.3米、扣件170804套、顶托19339套，被告已退还原告钢管289601.9米、扣件125775套、顶托17729套，尚余钢管56707.4米、扣件45029套、顶托1610套未还。关于原告诉请的截至2015年5月30日期间被告尚欠原告的租金、维修费、上下车费、缺损配件赔偿费金额，本院经综合审核原告举示的各项证据，结合被告的质证意见，确认其间租金、维修费、上下车费、缺损配件赔偿费金额合计尚欠965717.49元。关于原告诉请要求解除双方租赁合同，因被告未按时支付以上费用，严重违反合同约定，原告的此项诉请符合法律规定，本院予以支持。关于原告诉请要求被告从2015年6月1日起对未退还钢管63373米、扣件47232套、顶托1644套按合同约定钢管0.02元/天/米、顶托0.06元/天/套的标准支付租金至判决生效时止，本院认为，该部分租赁物资因未退还原告，被告应支付相应租金，其中2015年6月1日至2015年8月1日期间，应以钢管63373米、扣件47232套、顶托1644套为基数按钢管0.02元/天/米、顶托0.06元/天/套的标准支付租金，金额应为83332.1元；自2015年8月2日起则应以钢管56707.4米、扣件45029套、顶托1610套为基数按钢管0.02元/天/米、顶托0.06元/天/套的标准支付租金至本判决生效之日止。关于原告要求被告立即退还钢管56707.4米、扣件45029套、顶托1610套，如不能按时退还则按合同约定价格钢管18元/米、扣件8元/套、顶托25元/套标准计付租赁物资赔偿款，符合合同约定，具有法律依据，本院予以支持。关于原告要求被告支付违约金384808.12元，依据双方签订的租赁合同约定，原告主动降低请求数额，本院综合考虑所欠租金数额、欠付时间、被告过错程度等因素，本院认为，被告给付原告违约金130000元较为恰当。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十二条、第二百二十六条、第二百二十七条之规定，判决如下：一、原告纳雍县驰瑞祥租赁站与被告四川纪邦建筑工程有限公司签订的《建筑设备材料租赁合同》于本判决生效之日解除。二、被告四川纪邦建筑工程有限公司于本案判决生效之次日给付原告纳雍县驰瑞祥租赁站截至2015年5月30日期间的租金、维修费、上下车费、缺损配件赔偿费合计965717.49元。三、被告四川纪邦建筑工程有限公司于本案判决生效之次日归还原告纳雍县驰瑞祥租赁站租赁物资钢管56707.4米、扣件45029套、顶托1610套，被告并给付原告自2015年6月1日至2015年8月1日期间的租金83332.1元，被告并给付原告自2015年8月2日至本判决生效之日止以钢管56707.4米、扣件45029套、顶托1610套为基数按钢管0.02元/天/米、顶托0.06元/天/套的标准计算的租金。四、被告四川纪邦建筑工程有限公司于本案判决生效之次日立即退还原告纳雍县驰瑞祥租赁站钢管56707.4米、扣件45029套、顶托1610套，如不能按时退还则按合同约定价格钢管18元/米、扣件8元/套、顶托25元/套标准向原告计付租赁物资赔偿款。五、被告四川纪邦建筑工程有限公司于本案判决生效之次日给付原告纳雍县驰瑞祥租赁站违约金130000元。六、驳回原告纳雍县驰瑞祥租赁站的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行的债务利息。案件受理费30402元，减半收取15201元，申请诉讼保全措施费5000元，共计20201元，由被告四川纪邦建筑工程有限公司承担18181元（此款限被告于本判决生效之次日交纳至本院），原告纳雍县驰瑞祥租赁站承担2020元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。本判决申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审判员  王鹏二〇一五年十二月十六日书记员  杨佩