.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}河北省玉田县人民法院民事判决书（2017）冀0229民初4581号原告（反诉被告）：商宝善，男，1957年2月27日生，汉族，农民，住玉田县。委托诉讼代理人：吴玉婷，河北宏广律师事务所律师。特别授权。委托诉讼代理人：商建超，女，1986年7月3日，汉族，农民，住玉田县，系原告女儿，特别授权。被告（反诉原告）：商宝力，男，1952年1月11日生，汉族，农民，住玉田县。委托诉讼代理人：安绍先，河北刘凤悦律师事务所律师。特别授权。原告商宝善与被告商宝力所有权确认纠纷一案，本院于2017年10月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告商宝善及委托诉讼代理人吴玉婷、商建超，被告商宝力及委托诉讼代理人安绍先到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告商宝善向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法确认位于玉田县玉田镇田水园村田顺街6号房屋及宅院的所有权归原告所有；2、令被告协助原告办理上述房产宅基地使用证的过户手续。事实和理由：原被告系兄弟关系，原告为弟、被告为兄。原被告的父母已经于多年前去世。父母在世时，于1981年左右，原被告和父母以及其他兄弟分家，原告分得位于玉田县玉田镇田水园村田兴街42号房产一套，被告分得位于玉田县玉田镇田水园村田顺街6号房产一套。之后，大约在1986年左右，经父母做主，原被告将上述分家所得房产相互置换，并将相应的宅基地使用证互相交换持有，原告在置换后的房屋内居住使用至今。此后，被告用从原告处换来的田兴街42号房产与本村的商永江的宅基地互换，之后商永江又将此房送给同村的孙某1，孙某1最后又卖给本村的宋某1。因宋某1购买的田兴街42号房产的宅基地使用证登记的户主是原告，便找到原告由其协助签字办理了宅基地使用证的过户手续。在办理完这个过户手续后，原告才意识自己的房产宅基地使用证户主还是被告，也欲办理过户，但被告却拒不配合。为此，原告依法起诉，请法院准予所求。原告为支持其诉讼请求，向本院提供了以下证据：1、证人证言复印件5份，证明被告将换得的42号房产与本村商永江宅基地互换的事实。2、商宝善持有的户主姓名为商宝力的6号房产宅基地使用证1份，证明原被告互换己履行完毕。3、2017年5月1日，原告之妻张桂芬、女儿商建超与被告商宝力谈话录音及书面整理材料1份，证明被告认可将42号房产和商永江互换了。4、证人宋某1出庭证实，我于2013年2月27日从孙某1处购买的玉田镇田水园村田兴街42号房产，该房产原户主为商宝善，购房时田水园村的书记、村长，宋某2、宋金锁、宋金华、丁振祥及几个村委的人均帮着协调了，由商宝善协助办理的过户，交房款时有中证人孙某2，房款交给孙某1了。该房产是孙某1与商某换的，商某是商永江的儿子。5、证人孙某1出庭证实，我曾经将田水园村田兴街42号房产卖给了宋某1，这个房产原主人是商某，大家都知道这个房子是商某的，宅基地使用证户主登记的是商宝善，商某是我表兄，他的房子在村北边，我的那处没盖房子的宅基地在南边，我和他换的，我在4、5年前将该处房产卖给了宋某1，卖房时有好几个人在场，都是我们村的和村干部，我与宋某1签订了协议，一人一份，我的那份找不到了，商某和我换房的时候商永江已经去世了。6、证人商某出庭证实，我家穷，盖不起房，商宝力抢占房基地怕挨罚，商宝力找到我爸商永江说把房换给我们，我爸给的商宝力宅基地表，我们就搬到了田兴街42号，开始说一分钱不要的，后来商宝力要500元，说找的是差价，我爸和商宝力在大队还吵过，房子换完后一直是我父母居住的，我父亲2005年去世，后来商宝力给我的房本，我父母去世后我用该房子和孙某1换了一处宅基地。7、证人宋某2(村支部书记)出庭证实，宋某1是从小五手中买的房，大名我不知道，当时我在场，也在协议上签字了，后来他们办过户时找过我，说还需要找宅基地登记的户主，我记得是找的商宝善，这个房子不是商宝善卖的，证人证言是我写的，之前房子倒手没有经过我的手，村里几乎都是互换，农村这种现象很多，卖这个房子的时候已经转了好几家了。被告商宝力答辩并反诉称，被反诉人在起诉状所述的所谓事实不完全属实。1986年间反诉人商宝力和被反诉人商宝善及家庭其他成员进行了分家析产：反诉人分得本诉原告（被反诉人）所述标的6号房产，被反诉人分得所诉标的42号房产。因被反诉人当时经济条件较差，而反诉人经济条件较好，另有新房居住，故应被反诉人的要求，将6号房产归被反诉人，将42号房产归反诉人，这样被反诉人住进了6号房产，但双方并未办理过户手续，6号房产的宅基地使用证仍登记在反诉人名下，42号房产的宅基地使用证登记在被反诉人名下。因42号房产是旧房无人居住，应双方大伯商永江要求，经征得反诉人与被反诉人同意，商永江暂时住进了42号房屋。商永江于2010年前后去世，商永江之妻搬到自己儿子处居住，42号房屋空置多年无人居住。到2013年后，反诉人从北京回家时才听说被反诉人将42号房屋未征得反诉人同意卖与他人，被反诉人其诉状中所称反诉人将42号房屋与商永江的宅基地互换属实，商永江将此房屋卖给了孙某1，孙某1又卖给宋某1，反诉人更完全不知情，被反诉人这次要求将6号房屋变更登记为被反诉人名下，反诉人才知道被反诉人将42号房屋卖与他人，反诉人才拒绝为被反诉人办理过户手续。基于上述事实，反诉人认为被反诉人未征得反诉人同意，擅自将登记在自己名下的42号房屋及宅基地集体使用权转让他人，违反了双方口头互换协议，反诉人不能实现互换目的，故请求解除与被反诉人的互换协议，将换给被反诉人的6号房屋及宅基地使用权证返还给反诉人所有和使用，并由被反诉人承担本案的（本诉和反诉）全部诉讼费用，另请求驳回被反诉人在本诉中的全部诉讼请求；请求解除房屋互换协议或确认双方互换行为无效。商永江是送还是卖给孙某1，反诉人不知情。被告商宝力向本院提供了如下证据：1、玉田县宅基地清理登记表复印件1份，证明被告商宝力在1986年10月份就建了新房，后来在被罚款500元后于1989年8月11日补办了宅基地使用证，那时候被告有房居住才形成与原告互换居住，为了照顾原告，不是说与商永江换的宅基地使用证才批的宅基地盖的房，自己在1986年已经盖好了，后来补的手续，年年向集体交着承包费呢。2、本案原告与宋某1房屋买卖契约复印件1份，证明原告未经被告的同意将互换的42号房屋卖给了宋某1，没有征得被告的同意。3、登记在商宝力名下的6号房屋宅基地清理登记表复印件1份，证明6号房宅基地使用权仍然归被告商宝力拥有，并且与本案原告提供的宅基地使用证相吻合。被告商宝力的质证意见，对6号宅基地使用证真实性没有异议，但我们认为原被告互换行为无效，未经合法审批手续，对录音证据庭后再详细听。当时是商建超和商宝善的妻子两个人去的，当时说把6号房产改到商宝善的名字，让我帮着过户，当时我说你把42号房产给卖了，商永江的房基地在哪，四至是哪，是谁给量的，没有这些情况，卖了你要通知我，我要在场，我要看到这么张纸我要不给办是我的错误，我什么都没看到，哪个大队干部也没有找过我，当时想把我的房拆了，我补办的手续，罚款500元，只是让商永江住是事实，别的没有。42号房本我没看到过，当时分的地方给我了，但是分家单都在我父母手。原告商宝善的质证意见，对序号为221的宅基地清理登记表有异议，与本案无关，不存在关联性，买卖协议是当时原告协助宋某1从孙某1手中购买的房屋过户登记而签订的，但该协议的真实的房屋出卖人系孙某1而不是本案原告；序号为196号宅基地清理表也就是本案争议的6号房屋，真实性没有异议，户主登记仅能证明宅基地登记时是以商宝力的名义申请办理，不能以此证明宅基地上房屋所有人情况，本案当中对于原告争议的6号房屋所有权通过证据显示系原告所有，那么相应的宅基地使用权也应地随房走，由原告合法使用而不是被告。经审理查明：原告商宝善与被告商宝力系兄弟，原告为弟，被告为兄。原被告与父母及其他兄弟分家时，原告分得位于玉田县玉田镇田水园村田兴街42号房产一套，被告分得位于玉田县玉田镇田水园村田顺街6号（宅基地使用证编号为02883）房产一套。1986年间，原被告将上述房产相互调换，并将相应的宅基地使用证互相交换持有，原告在调换后的房屋内居住使用至今，但双方均未办理宅基地使用证过户手续。被告用置换后的房产即田水园村田兴街42号房产换取了本村村民商永江的宅基表，商永江去世后，被告商宝力将42号房产宅基地使用证交给了商某，后商某用上述房产与本村村民孙某1宅基地互换，2013年2月，孙某1又将上述房产卖给本村村民宋某1，2013年2月27日，经过本村村委会协调，由原告商宝善与宋某1制作了以商宝善为卖主的房屋买卖契约，用以办理宅基地及房屋使用证的过户手续。2017年5月1日，原告之妻张桂芬、女儿商建超去被告家找被告商宝善协商本案争议房产过户事宜时，被告承认与商永江互换的事，也承认原被告房产互换之事，但表示现在增值了，不想换了。双方协商未果。上述事实，有原、被告陈述及提交的证据予以证实。本院认为，原告商宝善与被告商宝力系兄弟，原被告之间将分家取得的位于玉田镇田水园村两处宅基地即原告所有的田兴街42号房产、被告所有的田顺街6号房产进行互换，该民事行为不违反法律规定，具有法律效力。后被告用田兴街42号房产换取了案外人商永江的宅基表，后该42号房产又经多次交易。原告经村民委员会协调与案外人宋某1形成的房屋买卖契约，是为了办理宅基地及房屋使用证的过户手续，是应当履行的法律规定的附随义务，该行为并未侵害被告商宝力的实体权益。综上，原被告互换宅基地和房产的行为系双方的真实意思表示，且均早已履行完毕，被告协助原告办理过户手续，是法律规定的附随义务。原告的诉讼请求，本院应予支持。被告商宝力主张案外人商永江系暂时住进42号房屋，但未提供充分证据，被告的反诉主张本院不予支持。依照《中华人民共和国民法通则》第七十二条”财产所有权的取得，不得违反法律规定。......”、《中华人民共和国物权法》第十五条”当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”、《中华人民共和国合同法》第六条”当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。”、第六十条”当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。”、第一百零七条”当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条一款”当事人对自己提出的主张，有责任提供证据”、《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》第九十条”当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”之规定，判决如下：一、确认原告商宝善与被告商宝力争议的座落在玉田县玉田镇田水园村02883号宅基地使用权及地上建筑物(即田水园村田顺街6号房产)的所有权归属于原告商宝善，被告商宝力自判决生效之日起十日内协助原告商宝善办理宅基地使用证过户手续。二、驳回被告(反诉原告)商宝力的反诉请求。案件受理费275元，反诉案件受理费275元，合计550元，由被告商宝力负担，于本判决生效之日起五日内向本院交纳。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省唐山市中级人民法院。审判员王春宇二O一七年十二月四日书记员周治新