河北省沙河市人民法院民 事 判 决 书(2017)冀0582民初1674号原告：张玉风，女，1957年9月1日出生，汉族，住沙河市。原告：杨建波，男，1969年12月12日出生，汉族，住沙河市。原告：张延丽，女，1977年10月17日出生，汉族，住沙河市。原告：侯志平，男，1970年8月1日出生，汉族，住沙河市。原告：曹彦科，男，1984年1月29日出生，汉族，住沙河市。原告：周文社，男，1965年10月28日出生，汉族，住沙河市。原告：张常山，男，1973年1月4日出生，汉族，住沙河市。原告：徐建国，男，1973年10月17日出生，汉族，住沙河市。原告：董志峰，女，1984年5月15日出生，汉族，住沙河市。原告：郑进国，男，1973年10月17日出生，汉族，住沙河市。十原告诉讼代表人周文社、张常山、侯志平。十原告委托代理人樊月海，男，河北守敬律师事务所律师。被告：沙河市金地阳光房地产开发有限公司，住所地沙河市站前街21号，统一社会信用代码91130582601079682B。法定代表人李增山，男，系该公司总经理。委托代理人靳建红，男，河北文谦律师事务所律师。原告张玉风、杨建波、张延丽、侯志平、曹彦科、周文社、张常山、徐建国、董志峰、郑进国与被告沙河市金地阳光房地产开发有限公司为房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年7月21日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告张玉风、杨建波、张延丽、侯志平、曹彦科、周文社、张常山、徐建国、董志峰、郑进国委托代理人樊月海、被告沙河市金地阳光房地产开发有限公司委托代理人靳建红到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张玉风、杨建波、张延丽、侯志平、曹彦科、周文社、张常山、徐建国、董志峰、郑进国诉称，2012年至2013年5月期间，原、被告签订了商品房买卖合同。原告购买了被告处的房产，原告履行了付款义务，被告未按期交房，已交房的存在天然气未按约定开通的情况。请求：判决被告支付违约金871，880元。被告沙河市金地阳光房地产开发有限公司辩称，一、原告主体及诉讼程序存在严重瑕疵。二、原告的诉请超过诉讼时效，应驳回原告诉求。三、虽然存在迟延交房，但是因为不可抗力造成，被告没有过错，不应承担违约金责任。四、双方签订的房屋买卖合同中约定的违约金为万分之三，超过银行同期存款利率的30%，超出给原告造成的损失的30%，被告要求减少违约金。五、原告徐建国、郑进国未能按照约定交付房款，并在被告通知后仍未交纳剩余房款和税费，被告可以要求先履行抗辩权。六、截至目前，原告拖欠被告物业费。经审理查明，2012年9月15日，杨风军与被告沙河市金地阳光房地产开发有限公司签订了商品房买卖合同，建筑面积164.93平方米，合同总价款601，720元。杨风军与原告张玉风系夫妻关系，杨风军于2012年9月15日去世，杨风军与原告张玉风的四个子女放弃继承权。2012年12月6日，原告杨建波与被告沙河市金地阳光房地产开发有限公司签订了商品房买卖合同，建筑面积164.93平方米，合同总价款629，707.5元。2012年6月23日，原告张延丽与被告沙河市金地阳光房地产开发有限公司签订了商品房买卖合同，建筑面积117.47平方米，合同总价款447，442.5元。2012年6月24日，原告侯志平与被告沙河市金地阳光房地产开发有限公司签订了商品房买卖合同，建筑面积117.47平方米，合同总价款451，552.5元。2012年10月23日，原告曹彦科与被告沙河市金地阳光房地产开发有限公司签订了商品房买卖合同，建筑面积117.47平方米，合同总价款484，019.2元。2013年5月25日，原告周文社与被告沙河市金地阳光房地产开发有限公司签订了商品房买卖合同，建筑面积164.93平方米，合同总价款666，450.5元。2012年6月22日，原告张常山与被告沙河市金地阳光房地产开发有限公司签订了商品房买卖合同，建筑面积117.47平方米，合同总价款465，636.6元。2012年9月4日，原告徐建国与被告沙河市金地阳光房地产开发有限公司签订了商品房买卖合同，建筑面积117.47平方米，合同总价款467，559.5元。2012年10月9日，原告董志峰与被告沙河市金地阳光房地产开发有限公司签订了商品房买卖合同，建筑面积117.47平方米，合同总价款459，021.6元。2012年12月2日，原告郑进国与被告沙河市金地阳光房地产开发有限公司签订了商品房买卖合同，建筑面积164.93平方米，合同总价款638，460.9元。原告与被告沙河市金地阳光房地产开发有限公司签订的商品房买卖合同中约定，逾期交房不超过60日，按已交付房款的万分之三支付违约金，约定的交房时间均为2013年12月18日。2014年6月1日，被告沙河市金地阳光房地产开发有限公司取得河北省建设工程竣工验收报告。2014年6月25日，被告沙河市金地阳光房地产开发有限公司在其售楼部发出交房通知书，要求原告在2014年7月1日至2014年10月10日会同建筑单位、监理单位、物业单位一起验房，办理入住手续。原告张玉风的交房时间为2014年9月18日，原告杨建波的交房时间为2015年4月13日，原告张延丽的交房时间为2014年8月26日，原告侯志平的交房时间为2016年7月8日，原告曹彦科的交房时间为2016年6月8日，原告周文社的交房时间为2015年5月22日，原告张常山的交房时间为2016年3月22日，原告徐建国的交房时间为2015年3月9日，原告董志峰的交房时间为2016年3月26日，原告郑进国的交房时间为2014年10月1日。2017年8月16日，沙河市房产管理中心出具证明，证明原告的投诉时间为2017年6月1日，因原、被告分歧较大，未协调成功。2017年7月10日，被告沙河市金地阳光房地产开发有限公司作出赔偿方案，同意按每平米30元进行补偿，并免去2017年12月31日前物业费。上述事实，有证据房屋买卖合同、购房收据、竣工验收报告、证明、赔偿方案在卷佐证。本院认为，原、被告签订的商品房买卖合同是双方真实意思表示，又不违法，该合同合法有效，双方均应全面履行合同约定的义务。被告在指定期间内没有提供房屋验收报告，也没有在合同约定的期限交付房屋，应当承担违约责任，向原告支付违约金。被告未按约定交付房屋，依合同约定，违约金应按原告已支付房款的每日万分之三计算。因原告张玉风的交房时间为2014年9月18日、原告杨建波的交房时间为2015年4月13日、原告张延丽的交房时间为2014年8月26日、原告周文社的交房时间为2015年5月22日、原告徐建国的交房时间为2015年3月9日、原告郑进国的交房时间为2014年10月1日，至该六原告起诉之日2017年7月21日，均超过法律规定的两年诉讼时效，且没有法定的中止、中断事由，本应驳回该六原告的诉讼请求，但被告沙河市金地阳光房地产开发有限公司自愿出具赔偿方案同意赔偿，本院认定按被告沙河市金地阳光房地产开发有限公司的赔偿方案进行赔偿。原告董志峰的交房时间为2016年3月26日、原告侯志平的交房时间为2016年7月8日、原告曹彦科的交房时间为2016年6月8日、原告张常山的交房时间为2016年3月22日，该四原告交房的交房时间至起诉之日2017年7月21日，未超出法律规定的两年诉讼时效，对该四原告要求给付延期交房违约金的请求予以支持，给付违约金的起算时间为2013年12月19日，截止日期为2014年6月1日。因被告沙河市金地阳光房地产开发有限公司已按约定完成基础设施铺设，因不可归因于被告的原因未通天然气，对该四原告要去天然气违约金的请求不予支持。被告辩称在施工中出现政府环保措施原因拖延工期情况，该情况属于政府环保政策，可以扣除采取环保措施的部分期限，该期限酌定为十五日。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条的规定，判决如下：一、在本判决生效后十日内被告沙河市金地阳光房地产开发有限公司给付原告张玉风赔偿款4，948元、原告杨建波赔偿款4，948元、原告张延丽赔偿款3，524元、原告周文社赔偿款4，948元、原告徐建国赔偿款3，524元、原告郑进国赔偿款4，948元。被告沙河市金地阳光房地产开发有限公司为该六原告交付2017年12月31日之前的物业费，该六原告已经交付的部分由被告沙河市金地阳光房地产开发有限公司直接给付六原告。二、在本判决生效后十日内被告沙河市金地阳光房地产开发有限公司给付原告董志峰违约金20，656元、原告侯志平违约金20，320元、原告曹彦科违约金21，781元、原告张常山违约金20，954元。三、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决规定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6，260元，由被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省邢台市中级人民法院。审 判 长  徐 波人民陪审员  李瑞超人民陪审员  付 强二〇一七年十二月二十九日书 记 员  赵维铭