河南省焦作市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）焦民二终字第00580号上诉人（原审被告）韩大华，男，汉族，1954年10月3日出生。上诉人（原审被告）师保艳，女，汉族，1978年6月29日出生。委托代理人汤学福。被上诉人（原审原告）郭风云，女，汉族，1958年11月17日出生。上诉人韩大华、师保艳与被上诉人郭风云租赁合同纠纷一案，韩大华、师保艳不服孟州市人民法院于2015年9月28日作出的（2015）孟民一初字第00286号民事判决，向本院提出上诉。本院于2015年11月25日受理后，依法组成合议庭，于2015年12月8日公开开庭审理了本案。上诉人韩大华，上诉人师保艳的委托代理人汤学福与被上诉人郭风云到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原审判决认定，郭风云与刘晓鸣系夫妻关系，在河阳大街西段拥有宅院一座，登记在刘晓鸣名下。2011年4月20日原告郭风云与被告韩大华签订租赁协议一份，合同约定：郭风云将河阳大街西段两间门面房租给被告韩大华使用，租期三年，第一年租金：壹万叁仟元，第二年租金：壹万肆仟元，第三年租金根据市场行情，另行商定。每年租金需提前一个月交清下年租金，先交租金后使用，否则视为协议终止。（租期为2011年5月1日至2014年4月30日）共三年。经协商2014年5月1日至2015年4月30日的房租为19000元。2013年12月1日被告韩大华与被告师保艳签订网吧合作协议书，合作网吧名称为孟州市任我行网吧，双方各占网吧50%股份。2015年4月24日因二被告未交纳2015年5月1日至2016年4月30日房租，原告将网吧门锁住，后经协商，二被告继续经营，2015年5月7日因二被告产生矛盾，网吧后未在经营。2015年郭风云附近宋长有门面房两间以40000元价格出租给李芬，韩发展两间门面房也以40000元价格出租给郭海峰。原审法院认为，承租人应当按照约定的期限支付租金。原告郭风云与被告韩大华签订的租赁协议约定每年租金需提前一个月交清下年租金，先交租金后使用，否则视为协议终止，被告韩大华未按协议约定交纳下一年租金，双方的租赁协议于2015年4月30日终止。但协议终止后，被告未腾清房屋，造成原告房屋无法出租，应腾清租赁原告房屋内的所有物品，并支付原告租金自2015年5月1日起至腾清之日止。根据原告提供证据，同等地段、同等规模的房屋租赁价格为40000元，即每月为3333元，被告应以此为依据向原告支付房租，故对原告要求被告腾清租赁原告房屋内的所有物品，并支付原告租金自2015年5月1日起至腾清之日止按每月3333元计算房租的诉讼请求，本院予以支持。因被告韩大华与被告师保艳系合伙经营该网吧，其应对网吧的债务承担连带责任，师保艳系本案适格被告，故对原告要求二被告承担连带赔偿责任的诉讼请求，本院予以支持。对被告韩大华辩称师保艳将其赶走，其未在经营网吧的辩称理由，其与师保艳的矛盾，与本案无关，对该辩称理由本院不予采纳。根据《中华人民共和国民法通则》第三十五条第二款、《中华人民共和国合同法》第二百二十六条之规定，判决如下：一、被告韩大华、师保艳立即腾清租赁原告郭风云房屋内的所有物品，并支付原告郭风云自2015年5月1日起至腾清之日止，按每月3333元计算的租金。二、被告韩大华、师保艳对上述款项承担连带责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费300元，由被告韩大华、师保艳承担。韩大华不服一审判决，提起上诉称：2013年12月1日韩大华与师保艳合作经营网吧，与郭风云之间有租赁协议。到期后没有再次签订租赁协议，而是按照原合同继续履行两间每年两万元。在继续履行过程中，郭风云随意涨价，不应得到支持。2015年5月3日、2015年6月20日有出警记录，证明师保艳已与郭风云达成不让韩大华承担责任的协议及师保艳及其丈夫侵权的行为，所以从侵权之日后房租应由师保艳承担。上诉请求：1、撤销（2015）孟民一初字第00286号民事判决书，改判韩大华向郭风云承担租金二间每年2万元，韩大华承担房租至2015年10月19日，此后由师保艳承担。2、诉讼费由被上诉人承担。师保艳不服一审判决，提起上诉称：一审认定事实错误，程序违法。韩大华与郭风云合伙租赁郭风云的房屋做生意，租赁期间，郭风云采取不当手段，影响上诉人的正常经营活动，在双方发生矛盾后，新的合同未签订，被上诉人无理要求房租涨至为每月3333元，一审仅靠郭风云提供的他人二份租赁协议，不顾上诉人要求鉴定协议真伪和证人到庭质证的情况下，认定孟州租赁行情与郭风云所述一致。上诉请求：1、撤销孟州市人民法院（2015）孟民一初字第00286号民事判决书，依法改判一审判决第一项每月租金减半计算。2、一、二审诉讼费由被上诉人承担。郭风云在法定期限内未提交答辩状，其在二审庭审期间口头答辩称，一审判决正确，二上诉人上诉没有道理。根据双方当事人的诉辩意见，本院归纳本案的争执焦点为，1、一审判决所认定应支付房租数额是否正确。2、2015年10月19日之后的房租韩大华应否该承担支付责任。针对焦点问题，韩大华认为其和房东签订三年合同期满，交钱时认定2014年5月1日至2015年房费在3.8万元的基础上每间1万元，郭风云是2万元，不是判决认定的4万元。5月3日师保艳和房东签订了协议，之后的房费与其无关。10月19日其给房东腾房，汤学福阻挠不让腾，之后的房租与其无关。其在二审期间提供如下证据：2015年4月24日、2015年5月3日、2015年10月19日接处警登记表三份和移交清单一份，证明其去腾房时被汤学福阻挠，故10月19日之后的房租其不应承担。师保艳的质证意见为，三份出警记录真实，对清单不清楚，其不在现场，第三份出警记录写明韩大华私自拉走韩大华和师保艳的共同财产，没有权威第三方在场，造成剩余物品无法计算。郭风云的质证意见为以上证据真实，没有异议。经庭审质证，因各方对三份接处警登记表均无异议，本院予以采信，但移交清单不能证明韩大华的主张，本院不予采信。师保艳认为，一审的房租涨价证明是房东自己开的，承租人并未质证；师保艳提供的房屋租赁证明应当采纳，应按每年每间1万元计算；因韩大华私自拿走网吧证件，造成网吧无法营业，之后房东催要房租并强行清东西，韩大华在外地回不来，网吧又无散伙协议，师保艳为避免损失扩大才委托汤学福与房东协商等韩大华回来再给房东答复；10月19日韩大华私拉网吧财产，师保艳方才阻拦，等清点财产后指定地方保管之后再清房，韩大华应承担之后的房租。郭风云认为其和韩大华签订协议约定第三年可以根据市场行情另行商定房租，每年租金是提前一个月交清；2014年口头说过其他人涨其也涨，现在二上诉人发生矛盾既不腾房也不交房租，一审认定房租正确。二审期间，本院对郭风云东邻宋长有及其承租人李芬、韩发展的承租人郭海峰进行询问，证实2015年的房租因道路的开通及市场其他因素的影响，房租分别收了35000元及40000元。上诉人韩大华对上述询问笔录无异议。上诉人师保艳认为，宋长有与李芬关于去年的房租描述不一致，宋长有陈述的不是客观事实，且今年李芬交的房租也不是四万，不清楚郭海峰的房租情况，其他无异议。另，二审期间，被上诉人郭风云自愿将房租由每年40000元变更为每年35000元。经本院审理查明的案件事实与原审法院认定事实一致。本院认为，租赁期限届满后，被上诉人郭风云与上诉人韩大华之间未签订新的租赁合同，上诉人继续占有使用租赁房屋，没有合同依据，现被上诉人要求上诉人腾出租赁房屋并支付租金，理由充分，本院予以支持；关于租金的数额，二审期间被上诉人郭风云自愿将房租变更为每年35000元即每月租金2917元，结合在案证据，该租金与2015年同等地段、同等规模的房屋租赁价格较吻合，本院予以支持；因韩大华与师保艳系合伙经营网吧，一审判决韩大华与师保艳对网吧的债务承担连带责任，并无不当。上诉人韩大华作为承租方有义务在租赁关系终止后返还租赁房屋，因其与师保艳的矛盾至今未将涉案门面房返还给郭风云，故其主张2015年10月19日以后的房租不应由其承担，本院不予支持。综上，原判认定事实清楚，判决并无不当，但二审期间房东郭风云自愿将房租变更为每年35000元，本院予以变更。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项之规定，判决如下：一、维持孟州市人民法院（2015）孟民一初字第00286号民事判决第二项；二、变更孟州市人民法院（2015）孟民一初字第00286号民事判决第一项为：被告韩大华、师保艳立即腾清租赁原告郭风云房屋内的所有物品，并支付原告郭风云自2015年5月1日起至腾清之日止，按每月2917元计算的租金。一审案件受理费300元，由韩大华、师保艳承担。二审案件受理费300元，由韩大华承担150元，由师保艳承担150元。本判决为终审判决。审 判 长 贾文宇审 判 员 胡永平代审判员 米新秀二〇一五年十二月二十五日书 记 员 于俊杰