广东省东莞市第三人民法院民 事 判 决 书(2017)粤1973民初14426号原告：东莞市三局实业发展有限公司，住所地：东莞市塘厦镇。法定代表人：徐林生，经理。委托诉讼代理人：赵佳馨，女，1984年3月14日出生，汉族，住广东省东莞市，系东莞市三局实业发展有限公司的办公室主任。被告：鲍运微，男，1973年5月5日出生，汉族，住江西省上饶市广丰县，原告东莞市三局实业发展有限公司（以下简称“三局公司”）与被告鲍运微房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员韦枝展适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告三局公司的委托诉讼代理人赵佳馨已到庭参加诉讼。被告鲍运微经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告三局公司向本院提出诉讼请求：1、被告向原告支付从2017年5月至2017年9月欠缴房屋租金117200元；2、被告支付从2017年7月至2017年9月电费18701元；3、被告支付从2017年8月至2017年9月水费797元；4、被告按合同支付欠缴租金的滞纳金89658元；5、被告承担本案全部诉讼费。事实和理由：2017年1月1日，原告与被告就被告租赁原告拥有的东莞市塘厦镇花园街的房屋租赁事宜签署《房屋租赁合同》，合计62间，其中380元/间，60间；320元/间，2间。每月租金合计23440元，被告缴付租金时间为当月15日前，否则原告有权加收每天5‰的滞纳金。按照相关约定，被告自2017年1月至2017年4月能履行相关义务，按时向原告缴交各种款项。但自2017年5月以来，被告拒不履行相关义务，拖欠原告租金、水电费，经原告有关负责人多次催缴，被告均以种种理由拖欠不缴，至2017年9月30日累计欠缴租金117200元、水费797元、电费18701元，合计拖欠款项136698元。综上所述，原告认为，被告拖欠租金等款项的行为，给原告的经营工作带来影响，造成原告经济损失。为维护自身的合法权益，原告特诉至法院，请求支持原告的诉讼请求。被告鲍运微在法定期限内未向本院提交任何证据，也未提交任何答辩。经审理查明，位于东莞市塘厦镇宿舍的案涉房屋，已取得建设工程规划许可证，建设单位为三局公司。2017年3月17日，三局公司作为出租方、鲍运微作为承租方，双方续签了一份《房屋租赁合同》（合同编号：SJSYFWHT2017-2），主要约定：三局公司将案涉房屋中的4-7层合计62间单房出租给鲍运微，用途为住宅出租，租赁期限自2017年1月1日起至2019年12月31日止，租金每月23440元；鲍运微须于每月15日前支付当月租金、综合管理费及上月水电费；鲍运微逾期交付租金、水电费及各项管理费，三局公司保留采取停水、停电等相关措施的权利，鲍运微除仍须如数补交外，并须缴纳应交总额日千分之五的逾期违约金，逾期超过30天的，三局公司有权解除合同；等等。三局公司主张，鲍运微以经济困难为由要求于2017年9月15日退租，经得了三局公司的同意，后2017年9月15日三局公司到场后才发现鲍运微已搬离案涉房屋且联系不上，但案涉房屋内仍滞留有鲍运微已收取租金及押金的26间单房租客，至2017年10月11日三局公司才将这些租客全部清退；主张鲍运微尚欠三局公司2017年5-9月份的租金共117200元、2017年8-9月份的水费797元、2017年7-9月份的电费18701元。对上述主张，三局公司举证了电费通知单、水电费通知单等，鲍运微未举证予以反驳。2017年11月1日，三局公司向本院提起本案诉讼。以上事实，有《房屋租赁合同》、电费通知单、水电费通知单、建设工程规划许可证等以及本案庭审笔录附卷为证。本院认为，被告鲍运微经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，也未向本院提出答辩及提供任何证据,视为放弃对原告三局公司的主张进行抗辩、对原告三局公司的证据进行质证的权利，应当承担由此产生的不利法律后果。三局公司与鲍运微签订的《房屋租赁合同》系双方的真实意思表示，且案涉房屋已取得建设工程规划许可证，符合出租条件，故该《房屋租赁合同》合法有效，双方应依约履行。三局公司主张鲍运微尚欠三局公司2017年5-9月份的租金共117200元、2017年8-9月份的水费797元、2017年7-9月份的电费18701元。对上述主张，三局公司举证了电费通知单、水电费通知单等，鲍运微未举证予以反驳，应承担举证不能的不利后果，本院采信三局公司的主张，认定鲍运微应支付三局公司所拖欠的2017年5-9月份的租金共117200元、2017年8-9月份的水费797元、2017年7-9月份的电费18701元。承上，按照《房屋租赁合同》的约定，鲍运微须于每月15日前支付当月租金、综合管理费及上月水电费，逾期缴付的，鲍运微除仍须如数补交外，并须缴纳应交总额日千分之五的逾期违约金。三局公司要求鲍运微按欠缴租金的日千分之五支付逾期违约金，合法有据，本院予以支持。截止本案一审辩论终结之日2017年12月21日，其中2017年5月份的租金已逾期7个月零6天，2017年6月份的租金已逾期6个月零6天,2017年7月份的租金已逾期5个月零6天，2017年8月份的租金已逾期4个月零6天，2017年9月份的租金已逾期3个月零6天，共逾期26个月，则逾期违约金总额为91416元（23440元/月×26个月×30天/月×5‰），明显过高，应予以调整。参照《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条的规定，本院酌定逾期违约金的总额应以拖欠租金总额的30%为限。即以35160元（117200元×30%）为限。三局公司诉讼请求超出部分，本院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，参照《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条的规定，判决如下：一、被告鲍运微应于本判决发生法律效力之日起三日内支付原告东莞市三局实业发展有限公司2017年5-9月份的租金117200元、2017年8-9月份的水费797元、2017年7-9月份的电费18701元，共计136698元；二、被告鲍运微应于本判决发生法律效力之日起三日内支付原告东莞市三局实业发展有限公司拖欠租金的逾期违约金共计35160元；三、驳回原告东莞市三局实业发展有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费2347.67元，原告已预交，由原告东莞市三局实业发展有限公司负担480元，被告鲍运微负担1867.67元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。审判员  韦枝展二〇一七年十二月二十二日书记员  黄 兵附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。