河南省许昌市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）许民终字第1884号上诉人（原审原告）赵峰雨，男，1975年7月1日出生，汉族，住禹州市。委托代理人付红丽，河南君志合律师事务所律师。委托代理人徐振宇，河南光宇律师事务所律师。被上诉人（原审被告）杨喜志，男，1958年2月23日出生，汉族，住禹州市。委托代理人王三根，河南禹曦律师事务所律师。被上诉人（原审被告）乔北方，男，1951年7月29日出生，汉族，住禹州市。上诉人赵峰雨因第三人执行异议纠纷一案，不服河南省禹州市人民法院（2014）禹民一初字第122号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭公开开庭审理了本案。上诉人赵峰雨及其委托代理人付红丽、徐振宇，被上诉人杨喜志及其委托代理人王三根，被上诉人乔北方到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原审查明，被告乔北方与原告赵峰雨是翁婿关系。2011年4月1日被告乔北方给原告赵峰雨出具借据1份，内容为：“今借到赵峰雨现金壹佰捌拾万元（1800000.00）元，月息2分，用期一年，到期如不能偿还，房子归出款方所有。借款人乔北方，2011.4.1日”。后原告赵峰雨与被告乔北方，案外人贺妮签订房屋买卖协议1份，内容为：“甲方（××）：乔北方、贺妮；乙方（××）：赵峰雨。甲乙双方就位于颍川办禹王大道东段北侧（房产证号禹房权证禹州市字第043464-××号，土地证号：禹国用（1995）字第12-03**号）房屋一处，达成如下协议：一价款：180万元（大写壹佰捌拾万园整），该房款款数顶2011年4月甲方向乙方180万借款，甲方不再向乙方支付，双方两清；二本协议双方签字后当日全部房产交付乙方（含房产证、土地证），物权归乙方所有，房租由乙方收取，如遇拆迁接受补偿权归乙方所有；三待以后乙方方便过户时，甲方应提供一切手续协助乙方过户；四本协议一经双方签字即生效，双方不得反悔。甲方：乔北方、贺妮，乙方：赵峰雨，2012年5月4日”。但双方一直未办理房产过户手续。2012年10月25日，本案被告杨喜志诉本案被告乔北方买卖合同纠纷一案，本院作出（2012）禹民二初字第80号民事判决书，本案被告乔北方不服，上诉至许昌市中级人民法院。2013年5月8日，许昌市中级人民法院作出（2013）许民二终字第071号民事判决，维持本院“限被告乔北方于本判决生效后五日内偿还原告杨喜志欠款330000元，并自2011年11月11日起，按银行同期贷款利率的4倍支付利息，本到息止”的判决。因本案被告乔北方未按判决履行义务，本案被告杨喜志申请本院强制执行。2013年7月9日，本院在执行过程中，依杨喜志申请作出（2013）禹执字第561-1号执行裁定书，查封乔北方名下所有的位于禹州市禹王大道东北侧（证号043464）的房产一处。2013年10月9日，原告赵峰雨对本院依（2013）禹执字第561-1号执行裁定，实施的保全措施提出书面异议，请求本院解除对乔北方名下所有的位于禹州市禹王大道东北侧（证号043464）的房产一处查封。2013年12月5日，本院经组织各方当事人听证、审查作出（2013）禹执字第1177号执行裁定书，驳回了赵峰雨的异议。该执行裁定书2013年12月20日送达了异议人赵峰雨。2013年12月27日，本案立案受理了原告赵峰雨诉被告杨喜志、乔北方第三人执行异议纠纷一案。本案在审理过程中，被告杨喜志对原告于2014年7月4日提出的申请对原告赵峰雨提供的2012年5月4日签订的房屋买卖协议中的落款时间进行司法鉴定。后我院将该鉴定移送至广东南天司法鉴定所进行司法鉴定，2015年4月2日，我院根据该鉴定所司法鉴定缴费通知书通知被告杨喜志向该所缴纳鉴定费用34880元，因杨喜志未按规定通知的10日内缴纳鉴定费用，致使该所于2015年7月27日将本院内委托鉴定退回。原审法院认为，原告赵峰雨虽提供了与被告乔北方、贺妮签订的房屋买卖协议、及原登记在乔北方、贺妮名下的房屋所有权证、土地使用证，依照《中华人民共和国物权法》第九条规定，不动产的设立、变更、转让和消灭经依法登记发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。最高人民法院关于《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件》若干问题的规定第二十八条；金钱债权执行中××对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予以支持；第（四）项非因××自身原因未办理过户登记。原告赵锋雨与被告乔北方虽签订有房屋买卖协议，但未办理房屋过户手续，依照法律的规定，未经依法登记的不产生法律效力。故本院在申请执行被告杨喜志与本案被告乔北方买卖合同纠纷一案中，依法作出（2013）禹执字第561-1号执行裁定书，查封被告乔北方名下所有的位于禹州市禹王大道东北侧（证号043464）的房产一处，符合法律的规定。故原告赵峰雨诉请停止对坐落在禹州市禹王大道东北侧房屋所有权证号为禹房权证禹州市字第0434645-1、0434645-××号房屋的执行不予支持。遂依法判决，驳回原告赵峰雨的诉讼请求。上诉人赵峰雨不服原审判决，上诉称，2012年5月4日，赵峰雨与乔北方、贺妮夫妻签订了书面房屋买卖协议，房屋签字当日交付赵峰雨占有房产证、土地证交赵峰雨持有，房租由赵峰雨收取，房款顶借款双方两清，即当时付清全部价款，合同签订后未办理过户登记因乔北方与贺妮的结婚证丢失，贺妮的身份证丢失，非因赵峰雨过错，以上事实均在一审判决中予以确认。因此依据相关法律规定，上诉人所提出的执行异议应予得到人民法院的支持。另依据执行规定十七条的规定，该房产不得查封。一审判决，在事实认定方面均认可了以上事实，也没有指出未办理过户登记是因上诉人（××）赵峰雨的过错。故应支持赵峰雨的停止强制执行，解除查封请求。但一审判决引用物权法第九条的规定驳回了赵峰雨的诉讼请求，实属引用法律错误。本案审理的××付清房款并实际占有的未过户房屋该不该被执行，该不该解除查封，而不是物权效力。为此，上诉人请求撤销一审判决，改判停止对上述房屋的强制执行，解除查封。被上诉人杨喜志答辩称，1、原判认定事实清楚，适用法律正确，请求维持原判，驳回上诉人的上诉请求。2、被上诉人申请查封所依据的是已经生效的法律判决书，查封的乔北方依法登记的房屋。3、本案中上诉人为了维护自身的合法权益影响乔北方追要房款。4、上诉状中称贺妮的身份证丢失，除了其口头解释以外是没有任何证据来证明。被上诉人乔北方答辩称，我借用赵峰雨180万元收到后，其分三次现金给我。我存在银行卡上了，可以通过银行卡来调取证据。因为我借钱还不上所以我把房子抵给他了。钱给我后要求我给其过户，我要求我家人去过户但是我家人身份证丢了，然后我家人办了一个临时身份证去办但是不能用。结婚证也查不出。二审中上诉人赵峰雨提供的证据有：1、王春芳的证言；证明：赵峰雨将该处房屋租赁给王春芳。2、申请调取证据一份；证明：调取乔北方在2011年前的存款记录。被上诉人杨喜志针对上诉人出示的证据发表质证意见为：对证人证言有异议。证人必须有书面的证据来证明，只是口头表述不具有证明力。被上诉人乔北方对证人证言无异议。本院对上诉人出示的证据经审核后认为，1、对王春芳的证人证言，因上诉人未提供租赁协议及房屋日常居住所交纳费用的相关凭证，故二审对该证人证言不予采信。2、对上诉人申请调取证据因与本案无关联性，本院不予准许。本院经审理查明的事实与原审一致。本院认为，对涉案房屋的款项的支付，上诉人赵峰雨一审庭审主张通过银行转账支付，二审庭审主张是现金支付，上诉人的前后陈述矛盾。根据《民事执行规定》第十七条规定，被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，人民法院不得查封、扣押、冻结。本案中，上诉人虽主张已支付全部涉案房屋价款，但一审、二审对房屋价款的支付前后矛盾，故原审未支持上诉人诉请停止对涉案房屋的执行并无不当。综上，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费5800元由上诉人赵峰雨负担。本判决为终审判决。审 判 长  杨天兰审 判 员  尤 薇代理审判员  刘 兵二〇一五年十二月二十一日书 记 员  付艳娜