四川省绵阳市游仙区人民法院民 事 判 决 书(2017)川0704民初914号原告：四川晶盛贸易有限公司。法定代表人：古芳芳。委托诉讼代理人：马松林，四川环峰律师事务所律师。委托诉讼代理人：周力，四川环峰律师事务所律师。被告：四川卿圣影视文化发展有限公司。法定代表人：卿丹平。委托诉讼代理人：白君兰。原告四川晶盛贸易有��公司（以下简称：晶盛公司）与被告四川卿圣影视文化发展有限公司（以下简称：卿圣公司）排除妨害纠纷一案，本院于2017年4月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。审理过程中，因被告对原告发出的《关于解除的通知》提起确认买卖合同效力的另案诉讼，因该案的审理结果将是本案审理的依据，本案于2017年6月12日中止审理。现该案已经两级法院审理终结，本院遂于2017年12月18日恢复审理。原告晶盛公司的委托诉讼代理人周力、马松林，被告卿圣公司的委托诉讼代理人白君兰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告晶盛公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告限期搬离涉案场所，将使用权交付给原告；2.判令被告向原告支付自成都市中级人民法院执行裁定书（2014）成执字第638号生效之日起至今的租金损失50万元（按当地每月2万元租金计算）；3.诉讼费由被告承担。事实和理由：成都市中级人民法院于2014年10月14日委托四川省通利拍卖有限公司对被告位于四川省绵阳市游仙区东津路50号“山江花园”会所（栋）1层1号商业用房，建筑面积1279.57平方米房产进行了拍卖，原告通过合法竞拍取得该房产所有权，并已经付清拍卖款，目前已经通过成都市中级人民法院协助执行通知书在绵阳市房管局办理好过户手续，权属证已经在原告名下，但被告至成都市中级人民法院执行裁定书（2014）成执字第638号生效之日起至今都没有搬离和交付给原告，造成原告无法正常使用和经营该房产。现起诉至法院，请求判决支持诉请。被告卿圣公司辩称：1.2014年10月14日，原告虽通过拍卖成为绵阳市东津路50号��产的买受人，但房产在尚未办理产权过户也未移交的情况下，原、被告于2016年8月11日达成《回购协议》。被告于同年9月30日按还款协议履行了95万元还款，依法享有对该房产的占有、使用的权益。2.被告在2016年9月30日前虽未按《还款协议》偿还330万元，但同日三方以《收条》的形式达成了谅解，同意被告偿还原告95万元后，2016年8月11日所签订的《还款协议》、《股权收购协议》、《回购协议》延续履行。综上，现双方当事人自愿达成的以上三项协议尚在履行中，原告单方提出排除防碍和赔偿损失的请求于法无据，请求驳回原告的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：2015年2月11日,成都市中级人民法院作出（2014）成执字第638号执行裁定书，裁定：一、原登记在四川卿圣影视文化发展有限公司名下，位于绵阳市游仙区东津路50号“山江花园”会所（栋）1层1号商业用房，建筑面积1279.57平方米的房屋所有权及相应的其他权利归买受四川晶盛贸易有限公司所有；二、买受人四川晶盛贸易有限公司可持本裁定书到财产登记机关办理相关过户手续；三、解除对上述房屋（权0213000，监证0181760）的查封。2016年8月11日，被告卿圣公司分别与原告晶盛公司（乙方）签订《回购协议》；与成都市彭州鑫彭小额贷款有限责任公司（甲方）、邓金华（乙方）签订《还款协议》；与席富彬、谭金惠（共同作为甲方、股权转让人），邓金华、成都市彭州鑫彭小额贷款有限责任公司（共同作为丙方、晶盛公司实际控制人）签订《股权转让协议》。其中《回购协议》约定：1.甲方（卿圣公司）将乙方（晶盛公司）为通过拍卖购买的房产（前述成都市中级人民法院��行裁定的拍卖房产）而支付的拍卖价款、佣金及其他费用等退还给乙方，双方商定退还金额为910万元，甲方应在2016年9月30日前将该910万元全部退还给乙方。2.自本协议生效之日起，乙方暂停办理该房产的过户和移交手续。若甲方按照本协议第一条约定的期限和金额将拍卖价款及相关费用全部退还后，乙方将该房屋的所有权退还给甲方，不再办理该房屋的过户手续和移交手续；3.若甲方违约，乙方可在违约后次日单方面宣布解除协议，并要求办理房产过户和移交手续。被告提交2016年9月30日席富彬作为收款人出具收条一份，其内容为“今收到四川卿圣影视文化发展有限公司归还彭州鑫彭小贷公司借款95万元（玖拾伍万元整）此款指定转入席富彬帐户.开户行.建行彭州市支行.帐号：5522XXXX6666.此款以转入指定帐户为准。2016年8月11日所签定的还款协议；股权收购协议；回购协议继续履行。特委托此款转入廖大裴卡（工商银行）”，和提交唐瑛中国工商银行账户向廖大裴账户转账95万元的银行交易凭证，拟证实被告通过唐瑛账户实际支付了收条中载明的款项，该95万元是按《回购协议》支付给原告晶盛公司的回购款，并据此认为《回购协议》尚在履行中。原告质证认为：1.席富彬无权代表原告作出回购协议继续履行的承诺；2.收条已载明被告系归还彭州鑫彭小额贷款公司借款95万元，而非支付给原告的回购款；3.银行交易凭证上收款人既不是原告的股东，也不是原告的工作人员；4.《回购协议》因被告违约已经解除；5.《还款协议》并不是被告与原告达成的；6.《股权转让协议》未生效，并与本案无关。又查明：2017年4月20日原告向被告邮寄了“关于解除《回购协议》的通知”，次日被告收到该通知。通知载明：贵公司与我公司在2016年8月11日签订了位于绵阳市游仙区东津路50号山江花园会所1层1号的房产《回购协议》，在协议中双方共同约定甲方需在2016年9月30日前向乙方退还910万购房款，贵公司到期违约后，我公司考虑到贵公司资金问题，默许继续履行该协议，但是至今时隔7个月贵公司依然没有履行该合同，按照《回购协议》第三条的规定，我公司正式书面通知贵公司解除《回购协议》，不再继续履行。2017年5月16日，卿圣公司以晶盛公司为被告在本院提起请求确认双方签订的《回购协议》有效的诉讼。本院于同年8月16日作出（2017）川0704民初1144号民事判决书，认定：《回购协议》有效，但在卿圣公司收到晶盛公司发出的“关于解除《回购协议》的通知”时，《回购协议》即已解除。据此判决驳回卿圣公司的全部诉讼请求。卿圣公司不服该判决在法定期间内向绵阳市中级人民法院提起上诉，该院于同年11月20日作出（2017）川07民终2622号民事判决书，判决：驳回上诉，维持原判。另查明，2017年，原告晶盛公司已办理了位于游仙区东津路50号山江花园会所1层1号的产权过户登记手续（川（2017）绵阳市不动产权第0001575号）。以上事实，有原告营业执照、被告工商查询信息单、还款协议、回购协议、股权转让协议、不动产权证复印件、收条复印件、中国工商银行转账凭证复印件、关于解除《回购协议》的通知、EMS邮寄回执，（2014）成执字第638号执行裁定书、（2017）川0704民初1144号民事判决书、（2017）川07民终2622号民事判决书等证据在卷佐证，足以认���。本院认为，被告依据《回购协议》占有了位于绵阳市游仙区东津路50号“山江花园”会所（栋）1层1号商业用房，因其未按约定履行付款义务，致《回购协议》于2017年4月21日被原告解除。被告认为《回购协议》现尚在履行的主张与事实不相符合。该协议被解除后，被告仍拒绝将案涉房屋归还给产权人即本案原告，其行为侵犯了原告的合法权益，根据《中华人民共和国物权法》第三十五条“妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险”之规定，原告主张被告限期搬离案涉房屋将该房屋使用权交付给原告的请求成立，本院予以支持。根据《中华人民共和国物权法》第三十七条“侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可��请求承担其他民事责任”之规定，被告应当向原告支付自2017年4月21日起至其迁出案涉房屋止而产生的房屋使用费，原告主张按每月2万元计算房屋使用费合符本地市场行情，本院予以支持。综上所述，依据《中华人民共和国物权法》第三十五条、第三十七条之规定，判决如下：一、被告四川卿圣影视文化发展有限公司于本判决生效之日起三个月内携所属物品从绵阳市游仙区东津路50号“山江花园”会所（栋）1层1号商业用房迁出。二、被告四川卿圣影视文化发展有限公司于履行本判决第一项迁出房屋之日支付原告四川晶盛贸易有限公司房屋使用费，房屋使用费的计算方法为：按每月2万元计算，自2017年4月21日起至被告迁出���屋之日止。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8800元，由被告四川卿圣影视文化发展有限公司负担（此款原告已预交，被告在履行本判决时一并向原告履行）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省绵阳市中级人民法院。审 判 员  李 林二〇一七年十二月十八日法官助理  Ｘ Ｘ书 记 员  周小芳