西安市碑林区人民法院民 事 判 决 书(2017)陕0103民初9734号原告：刘之勇，男，1952年2月6日出生，汉族，西安造漆二厂退休职工。委托诉讼代理人：王司政，陕西元智律师事务所律师。被告：陕西亿佳豪森实业发展有限责任公司，住所地：西安市高新区科技三路57号华兴大厦5-4号。法定代表人：何碧，总经理。被告：西安中润商业运营管理有限公司，住所地：西安市高新区高新三路15号全民科技产业园2号楼518室。法定代表人：吴珍，总经理。委托诉讼代理人：强旗，陕西同顺律师事务所律师。原告刘之勇与被告陕西亿佳豪森实业发展有限责任公司（以下简称亿佳豪森公司）、西安中润商业运营管理有限公司（以下简称中润运营管理公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年10月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘之勇及委托诉讼代理人王司政、被告中润运营管理公司委托诉讼代理人强旗到庭参加诉讼。被告亿佳豪森公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。刘之勇向本院提出诉讼请求：1、依法判令二被告互付连带责任返还原告房屋租赁保证金30195元，并承担自2017年7月27日起至实际返还之日按每日千分之一利率计算的迟延付款滞纳金；2、诉讼费由二被告承担；事实和理由：2016年7月21日，原告与案外人ＸＸ旭、贾敏祥签订《店铺转让合同》，原告受让了位于西安市碑林区永宁门路大话南门小区5号楼一楼1-01号的赵家腊汁肉铺的房屋租用权和加盟经营权。该合同的转让费中包含了案外人ＸＸ旭已向出租方亿佳豪森公司交纳的租赁保证金30195元，并约定该保证金在原告与亿佳豪森公司重新签订的租赁合同期满后由原告领回。同日，原告与亿佳豪森公司重新签订了西安市碑林区永宁门路大话南门小区5号楼一楼1-01号商铺的房屋租赁合同，案外人ＸＸ旭交纳的租赁保证金30195元继续作为新合同的租赁保证金，没有更换新票据。双方租赁合同履行顺利无争议。2016年11月17日，西安市碑林区城中村改造办公室公开发布《关于“西安市碑林区永宁村还建商铺”变更中标人通知》，2016年12月29日，被告亿佳豪森公司向原告发出《告知书》，被告中润运营管理公司在该告知书中以证明人身份盖章。《告知书》称：“将各商户与亿佳豪森公司订立的房屋租赁合同直接由中润运营管理公司与各商户履行，原合同内容、权利、义务均不发生变更，仅将合同出租方的履行主体由亿佳豪森公司变更为中润运营管理公司。2016年12月31日前的所有问题及债权债务均由亿佳豪森公司与各商户处理，之后即由中润运营管理公司与各商户履行处理”。2016年12月30日，原告与中润运营管理公司重新签订了西安市碑林区永宁门路大话南门小区5号楼一楼1-01号商铺的房屋租赁合同。该合同规定若承租人逾期支付租金，每逾期一日，按应付租金的千分之一承担滞纳金。案外人ＸＸ旭交纳的租赁保证金30195元继续作为新合同的租赁保证金，没有更换新票据。原告与中润运营管理公司的租赁合同履行顺利无争议。2017年7月17日，原告与案外人何超锋签订店铺转让合同，原告出让了位于西安市碑林区永宁门路大话南门小区5号楼一楼1-01号的赵家腊汁肉铺的房屋租用权和加盟经营权。同日，中润运营管理公司与案外人何超锋重新签订了租赁合同。由于原告已向中润运营管理公司支付了2017年12月9日前的租金，该合同的租期自2017年12月9日起算。中润运营管理公司要求案外人何超锋在签订租赁合同时另行缴纳租赁保证金。中润运营管理公司以亿佳豪森公司没有向其移交原告缴纳的租赁保证金，应由亿佳豪森公司向原告退还租赁保证金。亿佳豪森公司称中润运营管理公司尚欠其债务未履行，应由中润运营管理公司退还租赁保证金。二被告相互推诿，拒不退还原告的租赁保证金。请求依法裁判，维护原告合法权益。亿佳豪森公司未作答辩。中润运营管理公司辩称：被告亿佳豪森公司向原告发出《告知书》，中润商业运营公司只是证明人，《告知书》并未提及租赁保证金的事宜。2016年12月31日,原告与中润商业运营公司签订房屋租赁合同，约定签订三日内原告缴纳租赁保证金，但直到2017年7月27日双方解除租赁合同，原告一直未向缴纳租赁保证金。亿佳豪森公司也从未向中润运营管理公司转交过租赁保证金。因此，原告要求中润运营管理公司退还租赁保证金，缺乏事实和法律依据。请求驳回原告的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：对于当事人没有争议的事实，本院予以确认。2016年7月21日，原告刘之勇与案外人ＸＸ旭、贾敏祥签订《店铺转让合同》，原告受让了位于西安市碑林区永宁门路大话南门小区5号楼一楼1-01号的赵家腊汁肉铺的房屋租用权和加盟经营权。每月租金30195元，该合同的转让费中包含了案外人ＸＸ旭已向出租方亿佳豪森公司交纳的租赁保证金30195元，并约定该保证金在原告与亿佳豪森公司重新签订的租赁合同期满后由原告领回，押金归原告所有。同日，原告与亿佳豪森公司重新签订了西安市碑林区永宁门路大话南门小区5号楼一楼1-01号商铺的房屋租赁合同，案外人ＸＸ旭交纳的租赁保证金30195元继续作为新租赁合同的保证金，没有更换新票据。双方租赁合同履行顺利无争议。2016年11月17日，西安市碑林区城中村改造办公室公开发布《关于“西安市碑林区永宁村还建商铺”变更中标人通知》，主要内容：因西安市碑林区永宁村还建商铺原中标人陕西柏哲物业有限公司在与商户履行合同中多次违约，致使商户经营受到严重影响，为了确保承租商户的合法权益，确定由中润运营管理公司代为履行原陕西柏哲物业有限公司与承租商户的租赁合同，中润运营管理公司继受原合同所有权利和义务。后被告中润运营管理公司与亿佳豪森公司签订一份《补充协议》，主要内容：亿佳豪森公司将原承租的一层商铺所有权益全部交由中润运营管理公司，并协助中润运营管理公司与原承租商户重新签订租赁合同，由中润运营管理公司直接收取租金进行管理。从2017年1月1日起，亿佳豪森公司将应交费用全部交给中润运营管理公司，之前商铺所有权益为亿佳豪森公司享有。2017年1月1日前亿佳豪森公司收取的商铺租金中如包含2017年1月1日以后的租金及押金，应将2017年1月1日以后的租金及押金全额转交中润运营管理公司。2016年12月29日，被告亿佳豪森公司向原告发出《告知书》，主要内容：“将各商户与亿佳豪森公司订立的房屋租赁合同直接由中润运营管理公司与各商户履行，原合同内容、权利、义务均不发生变更，仅将合同出租方的履行主体由亿佳豪森公司变更为中润运营管理公司。2016年12月31日前的所有问题及债权债务均由亿佳豪森公司与各商户处理，之后即由中润运营管理公司与各商户履行处理。接到此告知书的商户在2016年12月31日前，向亿佳豪森公司交纳全部应交款项，并尽快与中润运营管理公司签署新的租赁合同”。被告中润运营管理公司在该告知书中以证明人身份盖章。2016年12月30日，原告与中润运营管理公司重新签订了西安市碑林区永宁门路大话南门小区5号楼一楼1-01号商铺的租赁合同。主要内容：租赁期限十年，自2015年12月10日至2025年12月9日。租金每月30195元，租金每半年支付，每两年在前租金基础上递增5%。原告应在合同签字之日起3日向中润运营管理公司交纳保证金30195元，租赁合同期满后由中润运营管理公司退还给原告。本合同签字之日起3日内原告未全额交纳第一次租金及租赁保证金，中润运营管理公司有权单方终止本合同并将房屋另行出租。合同签订后，原告以案外人ＸＸ旭交纳的租赁保证金30195元继续作为新合同的租赁保证金，没有更换新票据。原告与中润运营管理公司的租赁合同顺利履行。2017年7月17日，原告与案外人何超锋签订店铺转让合同，原告出让了位于西安市碑林区永宁门路大话南门小区5号楼一楼1-01号的赵家腊汁肉铺的房屋租用权和加盟经营权。同日，被告中润运营管理公司与案外人何超锋重新签订了租赁合同，合同的租期自2017年12月10日起至2025年12月9日。案外人何超锋在签订租赁合同时另行交纳租赁保证金31705元。原告向二被告主张退还租赁保证金30195元，二被告相互推诿，拒绝退还租赁保证金，酿成诉争。以上事实，有当事人陈述、当事人提交的证据及庭审笔录在卷佐证。本院认为，公民的合法民事权益受法律保护。原告刘之勇通过转让方式取得西安市碑林区永宁门路大话南门小区5号楼一楼1-01号商铺的租赁使用权。原告与房屋出租方亿佳豪森公司重新签订了租赁合同，原房屋租赁人交纳的租赁保证金30195元继续作为新租赁合同的保证金，双方对此均无异议。后被告中润运营管理公司与亿佳豪森公司签订《补充协议》，约定由中润运营管理公司承继亿佳豪森公司与原告等商户之间租赁合同的全部权利、义务。2017年1月1日前亿佳豪森公司收取的商铺租金中如包含2017年1月1日以后的租金及押金，应将2017年1月1日以后的租金及押金全额转交中润运营管理公司。原告据此与中润运营管理公司重新签订了涉案商铺的租赁合同。该合同系双发真实意思表示，为有效合同。合同中虽约定原告应在合同签字之日起3日向中润运营管理公司交纳保证金30195元，如原告未交纳租赁保证金，中润运营管理公司有权单方终止本合同并将房屋另行出租等内容。但合同签订后，原告以原房屋租赁人交纳的租赁保证金30195元继续作为新合同的租赁保证金，中润运营管理公司对此并未提出异议，也未终止合同履行，视为中润运营管理公司认可原告已交纳租赁保证金30195元的事实。后原告将涉案商铺转让给案外人何超锋，中润运营管理公司与案外人何超锋重新签订租赁合同，并收取其租赁保证金31705元。至此，原告与中润运营管理公司之间的租赁合同终止，中润运营管理公司应将租赁保证金30195元退还给原告。原告要求中润运营管理公司退还租赁保证金30195元的诉讼请求，证据充分，于法有据，依法应予以支持。原告要求支付迟延付款的滞纳金，可参照同期人民银行贷款利率标准计算。因原告与亿佳豪森公司之间的租赁合同已经终止，合同的权利、义务由中润运营管理公司承继，故亿佳豪森公司不承担退还租赁保证金的义务。针对中润运营管理公司辩称，原告一直未向缴纳租赁保证金。亿佳豪森公司也未向中润运营管理公司转交过租赁保证金，故不同意退还租赁保证金。原告与中润运营管理公司签订租赁合同后，原告以原房屋租赁人交纳的租赁保证金30195元继续作为新合同的租赁保证金，中润运营管理公司对此并未提出异议，视为其认可原告已交纳租赁保证金30195元的事实。亿佳豪森公司未向中润运营管理公司转交租赁保证金，系双方之间的合同纠纷，不能作为中润运营管理公司对抗原告的依据。故对中润运营管理公司的辩称，依法不予采信。被告亿佳豪森公司经本院依法传唤，未到庭参加诉讼，视为放弃诉讼权利。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告西安中润商业运营管理有限公司于本判决生效后十日内退还原告刘之勇租赁保证金30195元，并按同期人民银行贷款利率计算支付自2017年7月27日起至判决确定给付之日止的利息；二、驳回原告刘之勇的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费555元，减半收取277.5元，由被告西安中润商业运营管理有限公司负担（此款原告刘之勇己预交，被告于判决生效后十日内支付给原告刘之勇）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。审判员  马利群二〇一七年十二月二十日书记员  霍晓川