湖北省十堰市茅箭区人民法院民 事 判 决 书(2017)鄂0302民初4036号原告:十堰市某缸套有限公司。住所地：湖北省十堰经济开发区港澳台工业园5号园区。法定代表人：孙凤华，该公司董事长。委托代理人：刘和山，湖北金卫律师事务所律师。代理权限：代为承认、放弃、变更实体权利，代为调解，签收法律文书的特别授权。被告：顾某，男，汉族，1976年1月出生，住湖北省十堰市茅箭区。原告十堰市某缸套有限公司（下称某缸套公司）诉被告顾某房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员张京郧适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告某缸套公司的委托代理人刘和山和被告顾某到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告某缸套公司提出以下诉讼请求：1、解除某缸套公司和顾某签订的房屋租赁合同，顾某腾出租赁的房屋交付给某缸套公司，将租赁房屋内由顾某装修的部分拆除；2、判令顾某支付租金（自2015年5月29日至腾退房屋之日）；3、顾某承担诉讼费。事实与理由：2012年2月28日，某缸套公司与顾某签订3份租房合同，顾某租赁某缸套公司房屋用于经营洗浴中心、做饭和休息。顾某自2014年2月28日之后拖欠某缸套公司租金，某缸套公司曾起诉要求顾某支付2014年2月28日至2015年2月28日的租金。茅箭区人民法院作出了（2015）鄂茅箭民一初字第01128号民事判决书，判决顾某支付租金，某缸套公司申请人民法院执行，至今未能执行。顾某也未支付2015年2月29日之后的租金，且自2014年之后未使用租赁房屋经营。被告顾某辩称：租赁的房屋因为漏水不能使用，2015年7月中旬，房屋漏水把顾某经营的洗浴中心泡了。顾某找到某缸套公司，某缸套公司一直不解决，据说现在已经修好了，但这么多年不能经营的损失应予解决。2015年，顾某和某缸套公司达成口头协议，约定某缸套公司把洗浴中心隔壁300平方米的房屋也租给顾某，顾某还交了10万元，并对洗浴中心进行了改造。隔壁房屋腾出来后，某缸套公司却出租给他人，并把收取的10万元算作以前的租金，这也是无法经营的原因。经审理查明：2012年2月28日，某缸套公司与顾某签订《房屋租赁合同书》，约定某缸套公司将该公司科技综合楼原负楼一楼建筑面积617.3平方米的房屋出租给顾某经营洗浴中心，租赁期限为8年；第一年每平方米每月租金11元，从第二年租金增加8%，签订合同时交纳半年度租金40742元，即每年88002.72元；旁边2间房屋待纸箱厂搬出后再出租，如顾某有租用要求可优先租用，顾某必须先交2000元预租金，顾某需租房时，某缸套公司必须按要求把房屋清空，按合同约定每月每平方米11元、第二年增加8%（不递增）计算租金；顾某逾期不交纳租金，某缸套公司有权收取滞纳金，每逾期1日滞纳金按年租金的10%计算；房顶维修由某缸套公司负责，隔墙维修由顾某负责等。合同还约定：合同终止，顾某租赁期内房屋装修费用某缸套公司不承担任何经济补偿，顾某需拆除装修的必须恢复房屋原状。双方还于2012年元月12日、2012年6月8日分别签订两份《房屋租赁合同书》，其中2012年元月12日的合同约定某缸套公司将该公司原综合办公楼附三楼3间房屋出租给顾某，租赁期8年，每月租金500元，每半年交租金3000元；顾某逾期不交纳租金，某缸套公司有权收取滞纳金，每逾期1日滞纳金按年租金的10%计算；房顶维修由某缸套公司负责，隔墙维修由顾某负责等。2012年6月8日的合同约定某缸套公司将该公司位于十堰市武当路17号附楼一楼面积为30.42平方米的1间房屋出租给顾某，租赁期8年，第一年每平方米每月租金20元，从第二年增加8%（不递增），每半年的第一个月交清半年的租金；顾某逾期不交纳租金，某缸套公司有权收取滞纳金，每逾期1日滞纳金按年租金的10%计算；房顶维修费用由顾某承担等。合同签订后，某缸套公司将约定的房屋交给顾某，顾某以某缸套公司未将约定的2间房屋租给自己，以及租赁房屋存在漏水问题而出租人没有及时维修为由拒绝支付2014年2月28日以后的租金。某缸套公司于2015年5月向本院起诉，请求判令顾某支付2014年2月28日至2015年5月28日的租金142620.74元。本院于2015年9月22日作出（2015）鄂茅箭民一初字第01128号民事判决，判令顾某支付某缸套公司从2014年3月1日至2015年5月28日的租金127358.85元。该判决已发生法律效力。此后，顾某仍未支付租金，某缸套公司再次向本院起诉，引起诉讼。本院认为：某缸套公司与顾某签订的《房屋租赁合同书》不违反法律规定，具有法律效力。顾某认为某缸套公司未将隔壁的2间房屋租给自己构成违约，以及租赁房屋漏水给自己造成的损失，可依法向某缸套公司主张权利，但上述原因不能成为拒绝支付涉诉租金的理由。顾某拖欠租金构成违约，应当承担违约责任。顾某从2014年3月开始拖欠租金，在经人民法院判决支付2015年5月28日以前的租金后，未支付此后的租金，拖欠租金的时间已超出合理期限，某缸套公司主张解除合同、顾某腾退房屋并支付租金的请求应予支持。其中617.3平方米房屋自2015年5月29日至2017年8月28日的租金为198006.12元{88002.72×2.25}，综合办公楼附三楼自2015年5月29日至2017年8月28日的租金为13500元（6000×2.25）,30.42平方米房屋自2015年5月29日至2017年8月28日的租金为17739元{7300×（1＋0.08）×2.25}，以上合计229245.12元，以后的租金（占用费）按约定标准支付至腾退房屋之日止。根据合同约定，合同终止后，顾某需拆除装修的情况下必须恢复房屋原状，即只有顾某需要拆除装修的情况下，才承担恢复原状的义务，某缸套公司要求顾某拆除装修不符合约定，该请求不应支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百零七条、第二百二十七条的规定，判决如下：一、解除原告十堰市某缸套有限公司和被告顾某于2012年2月28日、2012年元月12日、2012年6月8日签订的《房屋租赁合同书》，被告顾某于判决生效三十日内将租赁的房屋交还给原告十堰市某缸套有限公司；二、被告顾某支付原告2015年5月29日至2017年8月28日的租金229245.12元，并从2017年8月29日至房屋交还原告十堰市某缸套有限公司之日止，按约定的标准（其中617.3平方米房屋按每月7333.52元标准、综合办公楼附三楼按每月500元标准、30.42平方米房屋按每月657.07元标准）向原告十堰市某缸套有限公司支付租金（占用费）；三、驳回原告十堰市某缸套有限公司的其他诉讼请求。以上款项于本判决生效后十日内支付。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4739元，减半收取2369.5元，由被告顾某负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省十堰市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时根据不服本判决部分的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款第（一）项的规定，预交上诉案件受理费。户名：湖北省十堰市中级人民法院；开户银行：中国农业银行股份有限公司十堰北京路支行；帐号：17×××01。通过邮局汇款的，款汇十堰市中级人民法院，邮编：442000；地址：十堰市张湾区浙江路66号。上诉人应将注明一审案号的交费凭证复印件同时交本院。上诉人在上诉期届满之次日起七日内未预交诉讼费用，也未提出缓交、减交、免交上诉案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理。本判决发生法律效力后，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年，该期间从指定履行期间的最后一日起计算。审判员  张京郧二〇一七年十二月八日书记员  彭 苗