黑龙江省肇源县人民法院民 事 判 决 书(2017)黑0622民初3472号原告：黑龙江肇源农村商业银行股份有限公司肇源支行，住所地：黑龙江肇源县肇源镇。负责人：满权，该行行长。委托诉讼代理人：朱立友，黑龙江镜丰律师事务所律师。被告：于汉民，男，1967年11月20日出生，汉族，无职业，住黑龙江省肇源县肇源镇。原告黑龙江肇源农村商业银行股份有限公司肇源支行（以下简称农商行肇源支行）与被告于汉民金融借款合同纠纷一案，本院于2017年9月20日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告农商行肇源支行委托诉讼代理人朱立友与被告于汉民到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告农商行肇源支行向本院提出诉讼请求：1.要求解除原告与被告签订的最高额个人担保借款合同；2.要求被告偿还借款本金45万元及利息、罚息55691.42元（截止到2017年6月20日）共计505691.42元，并同时要求支付自2017年6月21日至实际清偿之日利息、罚息；3.要求被告支付本案律师代理费21227.65元；4.要求拍卖或变卖用于担保的被告名下的位于肇源县肇源镇东方红街04-022-44（产权证号：肇源房权证肇源镇字第YF000158**号）房产及土地使用权优先偿还被告所欠原告本金及利息、罚息共计505691.42元（截止到2017年6月20日）及自2017年6月21日至被告实际清偿之日的利息、罚息及律师代理费21227.65元。5.诉讼费、拍卖费由被告承担。事实和理由：2014年9月1日，原告与被告于汉民签订最高额个人担保借款合同一份，被告从原告处借款45万元用于购买兽药，借款期限自2014年9月1日至2017年8月15日。利率按8.75‰执行，还款方式为利随本清，跨年度借款每年12月20日结息。为保证借款合同的履行，被告用其名下位于肇源县肇源镇东方红街04-022-44（房权证号：肇源房权证肇源镇字第YF000158**号）房产及土地使用权为上述借款提供担保，并办理了他项权，现被告未按合同约定每年12月20日结息，已构成违约，故原告诉至法院要求解除与被告签定的最高额个人担保借款合同，同时要求被告立即偿还借款本金45万元及利息、罚息共计505691.42元，并要求支付自2017年6月21日至实际清偿之日止利息、罚息；同时要求对抵押物进行拍卖或变卖优先偿还原告借款本金及利息等担保范围内的各项费用。被告于汉民辩称,欠农商行肇源支行借款属实。本院审理过程中，原告提交证据如下：证据一、最高额个人担保借款合同及借款凭证复印件一份（与原件核对无异）。欲证明：原告与被告签订个人借款担保合同，原告已实际向被告支付借款。被告于汉民质证称，对真实性和证明问题均无异议。证据二、出示房屋所有权证、土地使用权证、他项证明复印件一份（与原件核对无异）。欲证明：被告用房屋作为抵押进行贷款。被告于汉民质证称，对真实性和证明问题均无异议。证据三、出示黑龙江镜丰律师事务所与农商行签订的委托协议以及我所向银行开具的律师费收缴发票复印件一份（与原件核对无异）。欲证明：律师代理费用。被告于汉民质证称，对真实性和证明问题均无异议。本院认为，由于原告出示的上述证据均为原件，且被告均未提出异议，故本院对上述证据，均予以采信。本院经审理认定事实如下：2014年9月1日，原告与被告于汉民签订最高额个人担保借款合同一份，被告从原告处借款45万元用于购买兽药，借款期限自2014年9月1日至2017年8月15日。利率按8.75‰执行，还款方式为利随本清，跨年度借款每年12月20日结息。为保证借款合同的履行，被告用其名下位于肇源县肇源镇东方红街04-022-44（房权证号：肇源房权证肇源镇字第YF000158**号）房产及土地使用权为上述借款提供担保，并办理了抵押登记。本院认为，借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。原告农商行肇源支行与被告于汉民签订的《最高额个人担保借款合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律及行政法规的强制性规定,应认定为合法有效，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第（二）项的规定，“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务…”。截止至2017年8月15日，双方签订的合同已届期,已不满足合同解除的条件,故原告农商行肇源支行请求解除双方签订的《最高额个人担保借款合同》，本院不予支持。现被告于汉民未按照约定履行还款义务，截止2017年8月15日,被告于汉民尚欠借款本金及利息、罚息数额为520128.92元,由于双方签订的合同已届期,故被告于汉民应支付自2017年8月15日至实际给付之日止的利息、罚息，综上，对原告农商行肇源支行要求被告于汉民偿还所欠借款本息的诉讼请求，本院予以支持。本案中，被告于汉民用其名下位于肇源县肇源镇东方红街04-022-44（房权证号：肇源房权证肇源镇字第YF000158**号）房产及土地使用权为该笔借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，故该抵押权已合法设立并生效。根据法律规定，债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿，根据《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款之规定，“抵押，是指债务人或者第三人不转移抵押物的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依法以该财产折价或者以拍卖、变卖财产的价款优先受偿”。及双方签订的《最高额个人担保借款合同》第九条的规定，“抵押担保的范围包括借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费、保管费、处置费、过户费等贷款人实现债权和担保权的费用”。原告要求对被告于汉民名下的位于肇源县肇源镇东方红街04-022-44（房权证号：肇源房权证肇源镇字第YF000158**号）房产及土地使用权进行折价或者以拍卖、变卖上述抵押财产的价款优先受偿的诉讼请求，本院予以支持。关于原告要求被告支付本案律师代理费21227.65元的问题。原告向本院提交了其与律师事务所签订的委托代理协议及律师收费发票，该笔费用已实际发生，且被告对此并未提出异议，故本院对原告的该项诉讼请求予以支持。原告要求被告承担拍卖费用，由于其没有向本院提供证据予以证实，故该项诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第（二）项、第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款第一项、《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、被告于汉民于本判决生效三日后立即清偿原告黑龙江肇源农村商业银行股份有限公司肇源支行借款本金及利息、罚息合计520128.92元（以后利息以借款本金45万元为基数，自2017年8月16日起按合同约定利率及罚息规定计算至实际给付之日）；二、被告于汉民于本判决生效三日后给付原告黑龙江肇源农村商业银行股份有限公司肇源支行律师代理费21227.65元；三、被告于汉民如未在上述履行期限内自动履行上述款项给付义务，原告黑龙江肇源农村商业银行股份有限公司肇源支行可以折价或者以拍卖、变卖被告于汉民名下的位于肇源县肇源镇东方红街04-022-44（房权证号：肇源房权证肇源镇字第YF000158**号）房产及土地使用权优先受偿；四、驳回原告黑龙江肇源农村商业银行股份有限公司肇源支行其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9070元，减半收取4535元，由被告于汉民负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省大庆市中级人民法院。（此页无正文）审判员  张智源二〇一七年十二月十九日书记员  徐 诺附：《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力只是不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表示不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行主要债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。《中华人民共和国合同法》第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。《中华人民共和国合同法》第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能明确的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。《中华人民共和国物权法》第一百八十条：债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑五、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他产品。《中华人民共和国担保法》第四十六条：抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。《中华人民共和国担保法》第五十三条：债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者已拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。