.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}内蒙古自治区赤峰市红山区人民法院民事判决书（2017）内0402民初7460号原告：中国银行股份有限公司赤峰分行，住所地内蒙古自治区赤峰市红山区钢铁街中段。主要负责人：郭强，行长。委托诉讼代理人：王乐博，内蒙古大川律师事务所律师。被告：杨阳，女，1982年2月27日出生，回族，其他自然情况不详。被告：杨波，女，1983年8月9日出生，回族，赤峰学院附属医院医生，住内蒙古赤峰市。委托诉讼代理人：周显军，内蒙古沛泽律师事务所律师。原告中国银行股份有限公司赤峰分行（以下简称中国银行）与被告杨阳、杨波金融借款合同纠纷一案，本院于2017年11月26日立案受理，依法适用简易程序于2017年12月27日公开开庭进行了审理。原告中国银行的委托诉讼代理王乐博，被告杨波的委托诉讼代理人周显军到庭参加诉讼，被告杨阳经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国银行向本院提出诉讼请求：1.被告杨阳偿还原告贷款本金199338.59元、至2017年11月6日的期内利息7961.41元、逾期利息285.19元、期内利息复利231.72元，合计207816.91元，并继续支付自2017年11月7日至本息付清之日的逾期利息和复利（逾期利息以199338.59元为基数，复利以7961.41元为基数均按合同约定利率标准计算）；2.对二被告用以提供抵押的房产（房屋他项权证号为赤峰市房他证新城区字第1120413174**）享有优先受偿权；3.被告杨波对上述债务承担连带清偿责任；4.诉讼费由被告承担。事实和理由：被告杨阳于2013年4月24日与原告中国银行签订个人一手房贷款合同，约定向原告借款240000元，借款用途为购买合同约定的房产（赤峰市××区），借款期限为180个月，自2013年5月8日至2028年5月8日，还款方式为按月等额本息还款。利率采用浮动利率，浮动周期为12个月，即从贷款人实际放款日起按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款基准利率确定利率（首次贷款利率为年6.55%），贷款利息自贷款发放日起计算，逾期贷款利率为执行利率上浮50%，每月的6日为结息日和付息日，逾期贷款利息计算公式为（本金+应付未付利息）×实际天数×日罚息利率。原告与被告杨阳签订个人一手房贷款合同通用条款，约定借款以本合同项下贷款所购房屋提供抵押，同时约定未按期归还贷款本息，原告有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，归还到期或未到期的全部借款本金和利息。同时合同约定被告杨阳以合同中约定的上述房屋为涉案借款提供抵押担保并办理了抵押登记。同日原告与被告杨波签订个人贷款保证合同，约定被告杨波为原告向被告杨阳发放的借款本息提供连带责任保证，如借款人未按约定及时清偿主合同项下债务，债权人有权要求保证人履行保证责任。主债务在本合同之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响债权人本合同项下的任何权利及其行使。保证期间为债务履行期届满之日起二年。保证范围为本金、利息、违约金、赔偿金、原告为实现债权、担保权利等发生的费用。上述合同签订后，原告于2013年5月8日向被告杨阳发放借款240000元，借款期限为2013年5月8日至2028年5月8日。后被告仅偿还原告贷款本息90301.69元（其中本金40661.41元，利息49640.28元）。至2017年11月6日欠原告贷款本金199338.59元、期内利息7961.41元、逾期利息285.19元、期内利息复利231.72元，合计207816.91元。被告杨波答辩称，涉案借款合未约定逾期还款的情况，其只对到期债务承担责任，而且涉案借款合同中未约定复利，故对复利不应得到支持。被告杨阳未答辩亦未向本院提交证据。原告围绕诉讼请求向本院提交了证据。本院根据原告陈述及原告提交的个人一手房贷款合同、借款借据、保证合同等证据，认定事实同原告起诉事实一致。本院认为，原告与被告杨阳签订的一手房贷款合同，与被告杨波签订的保证合同，是各方当事人真实意思表示，合法有效。双方当事人均应按合同约定履行各自的义务。涉案借款的借款期限为2013年5月8日至2028年5月8日，原告认可被告已给付本金40661.41元，至2017年11月6日欠原告本金为199338.59元、期内利息7961.41元、逾期利息285.19元、期内利息复利231.72元，被告未按合同约定偿还借款存在违约行为，原告有权按照合同约定要求被告杨阳归还到期和未到期的全部借款本金和利息。故原告要求被告杨阳给付借款199338.59元、期内利息7961.41元、逾期利息285.19元（至2017年11月6日）、期内利息复利231.72元（至2017年11月6日）及自2017年11月7日起以199338.59元为基数按合同约定给付至本息付清之日的逾期利息和自2017年11月7日起以7961.41元为基数按合同约定给付至本息付清之日的复利的诉讼请求成立，本院予以支持。原告与被告杨阳签订的借款合同中约定涉案房产（房屋他项权证号为赤峰市房他证新城区字第1120413174**）进行抵押担保并办理了抵押登记。故原告对该抵押房产享有优先受偿权。对原告主张被告杨波对涉案全部借款本息承担连带清偿责任的诉讼请求，本院认为《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定：”被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿”。本案原告未提供其与二被告关于实现担保物权顺序的约定，原告应先就被告杨阳（借款人）提供抵押的财产受偿。对被告杨阳提供的抵押财产不足清偿的部分，有权要求被告杨波承担连带清偿责任。被告杨波承担连带清偿责任后，有权向被告杨阳追偿。故原告要求被告杨波对全部借款本息承担连带清偿责任的诉讼请求，本院不予支持。被告杨阳经本院合法传唤拒不到庭参加诉讼，视为对自己诉讼权利的放弃。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条及《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条及上述法律之规定，判决如下：一、被告杨阳于本判决生效后偿还原告中国银行股份有限公司赤峰分行借款本金199338.59元、期内利息7961.41元、逾期利息285.19元、期内利息复利231.72元，并继续支付自2017年11月7日起以199338.59元为基数按合同约定给付至本息付清之日的逾期利息和自2017年11月7日起以7961.41元为基数按合同约定给付至本息付清之日的复利；二、原告中国银行股份有限公司赤峰分行对被告杨阳用以抵押的房产（房屋他项权证号为赤峰市房他证新城区字第1120413174**）享有优先受偿权；三、被告杨波对被告杨阳提供的抵押财产不足清偿的部分，承担连带清偿责任。被告杨波承担担保责任后，有权向被告杨阳追偿；四、驳回原告中国银行股份有限公司赤峰分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2209元，邮寄送达费60元，合计2269元（原告已预交），由被告杨阳、杨波负担，于本判决生效后立即给付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于赤峰市中级人民法院。审判员沈俊竹二○一七年十二月二十七日书记员王玉东