福建省福州市晋安区人民法院民 事 判 决 书（2015）晋民初字第4075号原告杨先凤，女，1992年1月29日出生，汉族，住四川省广安市广安区。委托代理人乐宣浪，福建元一律师事务所律师。被告侯唯敏，女，1961年1月27日出生，汉族，住福建省福州市鼓楼区。委托代理人孙添坚，福建瑞权律师事务所律师。原告杨先凤与被告侯唯敏房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年9月22日立案受理后，依法由审判员林敏适用简易程序公开开庭进行了审理。原告杨先凤及其委托代理人乐宣浪、被告侯唯敏的委托代理人孙添坚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告杨先凤诉称：2015年7月24日，经中介提供居间服务，被告将其承租的位于福州市晋安区的部分房屋出租给原告，双方所签订的《租赁合同》约定，租期一年，月租金1250元，预交水电费150元等条款。后原告按约于2015年7月25日支付了一个月租金、押金及水电费150元，共计2650元入住。合同所约定的另一个月押金经双方协商，原告已于同年8月16日支付。租期内，原告因锁匙丢失曾破锁而入但已协商赔偿被告300元损失，不存在破坏其他设备行为。反而是被告擅自在补充协议中添加“未转租及提前解约押金不退”内容并于2015年8月23日断水断电锁厨房及破坏门锁，强行要求原告腾房。次日，被告等五人又殴打原告，并擅自将原告的行李搬至一楼大厅，无人看管放置至原告被迫另行租房搬离止，造成原告放置在房间枕头内的4800元现金遗失及因未找到合适房源于2015年8月25日起至同年9月1日止在酒店过渡支付住宿费1622元。原告认为，被告无故违约，应承担违约责任，原告不同意解除合同，应继续履行合同。请求判令：被告赔偿原告遗失的现金4800元及住宿费1622元；被告归还原告押金2500元；被告支付原告违约金2500元。被告侯唯敏辩称：原告所述不实，是其先行违约，按约应支付的两个月押金实际只支付了一个月，且破坏租赁房的设施，为此，答辩人已于2015年8月19日电话通知原告解除合同，原告亦微信答复愿于当月25日晚搬离租赁房。但原告实际于同月28日才搬离。原告虚假报警就是为了敲诈，不存在被告殴打原告一事。故原告诉请无事实和法律依据，应予驳回。经审理查明：位于福州市晋安区房产系被告侯唯敏向该房产权人武悦承租而来。双方签订的租赁合同约定被告享有对该房装修及转租权。2015年7月24日，被告经中介提供居间服务将该房中的40平房米转租给原告杨先凤作居家使用。三方签订的《福房网房产租赁经纪合同》约定：租期一年，至2016年7月24日止；月租金1250元，每月24日前支付；承租方支付押金2500元，于合同签订日及2015年8月15日前各支付1250元，待本合同期满或终止时，付清一切费用后无息退还；出租及租赁任一方需提前终止本合同的，应提前一个月告知对方，并赔偿另一方2500元作为违约金；等条款。同日，原、被告还签订《补充协议》，约定：租赁方承租期未满本合同约定期限的，已租期间的每月租金按1400元计；等条款。其中第六条款补充的“未转租则押金不退，提前解约押金不退”手写体系被告所书，原告不认可经双方协商而添加。2015年8月17日，原、被告签订《协议》，约定：原告自2015年7月25日承租租赁房，现准备退租，被告按承租的天数计算租金及实际使用水电量计算水电费；门被租客损坏，由租客负责维修至完好，或者租客交300元由出租方请人维修；双方于2015年8月20日结算房租及水电费。2015年8月19日，原告手机短信被告提出原定的三天腾房期因故无法完成要求延期至25日晚上前搬完。次日，被告同意腾房期延长至8月23日。当月24日，原告搬离租赁房时曾报警称在租赁房内被告打伤，公安部门接警后曾要求原告进行法医学鉴定未果。同日，原告曾以头部外伤后头痛为由在医院门诊。次日至2015年8月31日，原告曾在福州市鼓楼区城市之旅酒店住宿，支付住宿费1622元。2015年11月26日，原告手机短信被告就解除合同后的退款事项进行协商，该短信内容中载明“押金1250元。”。后双方协商未果，原告遂诉至本院。诉讼中，双方确认原告已于2015年7月24日交付押金1250元及原告在租期内应赔偿被告房门损坏损失300元之事实。被告不认可原告关于其还于2015年8月16日支付押金余款1250元的主张，原告亦未提供证据佐证。以上事实，有双方签订的《福房网房产租赁经纪合同》、《补充协议》、《协议》；双方间的手机短信；原告与业主签订的《房屋租赁合同》及房产证；原告的报警单、病历、医药费发票、住宿费发票；及当事人的庭审陈述等为证，可以认定。本院认为：原、被告订立的《福房网房产租赁经纪合同》合法有效，双方均负有按约履行之义务。按双方于2015年8月17日签订的《协议》内容，合同解除系双方合意之行为，且原告也已实际搬离了租赁房，故原告关于不同意解除合同应继续履行及被告应支付违约金和另行住宿损失的主张，本院不予支持。因双方签订的补充协议第六条款“未转租则押金不退，提前解约押金不退”内容系被告所书，被告亦无证据证明该内容系双方协商后添加，故原告已支付的押金应按主合同“待本合同期满或终止时，付清一切费用后无息退还。”的约定履行。原告未提供其于2015年8月16日支付押金余款1250元的证据，且其在合同解除后就协商退款的手机短信中亦自认押金为1250元，故其实际支付押金应按双方无争议的于2015年7月24日所支付的1250元认定，扣除原告应赔偿被告的房门损失费300元，余款950元被告应予退还。至于原告主张的被告强行腾房造成其遗失现金4800元未提供财产相应凭证，而其所提供的报警单在公安部门未作结案结论前不足以判定系被告所为，故原告该主张本院亦不予支持。为此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条第一款、第九十七条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、被告侯唯敏应于本判决生效之日退还原告杨先凤押金950元；二、驳回原告杨先凤的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费86元，适用简易程序减半收取43元，由被告侯唯敏负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。审判员 林 敏二０一五年十二月二十九日书记员 鲍玢宇附本案适用的主要法律条文及执行提示：《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。