河南省郑州市二七区人民法院民 事 判 决 书（2015）二七民二初字第3186号原告中国农业银行股份有限公司郑州二七支行，住所地：郑州市。负责人张莹，该行行长。委托代理人刘广胜、刘迪，河南智言律师事务所律师。被告郭征亚，男，汉族，1973年4月8日出生。原告中国农业银行股份有限公司郑州二七支行诉被告郭征亚借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司郑州二七支行的委托代理人刘迪到庭参加诉讼。被告郭征亚经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国农业银行股份有限公司郑州二七支行诉称，2011年1月19日，被告郭征亚为购买巩义市成龙房地产开发有限公司建设的位于河南省巩义市惠民路西侧颐豪园商住区第6幢1单元301号房产，向原告申请借款。原告按有关规定审查，并与被告郭征亚面谈后，认为郭行政亚符合借款条件。双方于2011年1月26日签订41020520110005004号《个人购房担保借款合同》，约定：借款金额2330000元；借款期限自2011年5月24日起至2031年5月23日，共计240个月；浮动利率，按人民银行同期同档次贷款基准利率执行年利率6.8%；等额本息还款法，自借款发放后每月20日为还款日；逾期还款，在执行等利率基础上上浮50%计收罚息。被告郭征亚以购买的上述房产为本次借款提供抵押担保，抵押担保的范围包括主债权项下的金额及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。该抵押担保在巩义市房地产管理局办理了抵押登记，抵押登记号为“巩房预抵字03856号”。借款合同签订后，原告于2010年2月3日将全部借款一次性划入被告郭征亚指定的巩义市成龙房地产开发有限公司在原告处设立的账户16×××58，全部履行了借款义务。但自2015年4月20日开始，被告郭征亚便停止偿还款项。经原告催告，仍拒不还款。现被告郭征亚已违约，原告诉至法院，请求依法判令：1、被告立即偿还原告借款剩余本金2087090.48元、利息34967.27元（暂计至2015年7月20日，以后按人民银行同期同档次贷款基准利率上浮50%计算，直至判决书确定付清之日），共计2122057.75元。2、原告对被告位于河南省巩义市惠民路西侧颐豪园商住区第6幢1单元301号房产［预售许可证号：（2010）巩房管豫字第0017号］享有抵押权，并对拍卖或变卖该房产所得价款优先受偿。3、被告承担本案诉讼费用。原告提交的证据有：1、个人房地产贷款申请表一份、个人购房贷款面谈表一份、商品房买卖合同一份；2、个人购房担保借款合同一份、个人贷款发放通知单及借款凭证各一份；3、同意抵押承诺一份、预购商品房抵押合同一份、商品房抵押权登记证明一份；4、个贷凭证基础信息2份、被告每月还款明细3份。被告郭征亚未出庭答辩，亦未向法庭提交证据。本院对原告提交的证据认证如下：原告向本院提交的证据1、2、3、4，能够客观地证明案件事实，与本案有关联，本院予以采信。经审理查明：2011年1月16日，被告郭征亚与巩义市成龙房地产开发有限公司签订商品房买卖合同，以总价3342951元购买该公司开发的巩义市惠民路颐豪园商住区第6幢1单元301号房屋一套，付款方式为银行按揭贷款。2011年1月19日，被告向原告提出个人房地产贷款申请，并出具同意将巩义市惠民路颐豪园商住区第6幢1单元301号的房产作为抵押物，为被告因购买该房产向原告借款所产生的债务提供担保的承诺书。2011年1月26日，原、被告签订了一份个人购房担保借款合同。合同约定：被告郭征亚向原告中国农业银行股份有限公司郑州二七支行（以下简称农行二七支行）借款人民币2330000元。借款用途为购买房产，借款期限240个月。借款利率按浮动利率执行，浮动利率系在借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率的基础上浮动一定比例确定执行年利率，即在基准利率基础上上浮0％。还款方式为等额本息，还款周期为一个月，还款日为每期20日。本合同项下借款的担保方式为抵押。被告同意以上述房产提供抵押担保，担保合同项下借款本金、利息、罚息等原告实现债权和抵押权的一切费用。出现合同项下债务履行期限届满，原告未受清偿或原告按照法律法规规定或本合同约定提前收回全部或部分借款时，原告有权行使抵押权。被告未按双方约定期限归还借款的，原告有权按中国人民银行有关规定计收罚息。罚息利率为合同借款执行利率基础上上浮百分之伍拾。发生被告未足额偿还借款本息超过90天，原告有权提前行使担保权。原告依照法律规定或者合同约定行使合同解除权的，被告的异议期为七个工作日，自原告以书面、口头或者其他形式通知相关当事人之日起计算。同日，原、被告又签订了一份预购商品房抵押合同，合同约定，被告郭征亚以其房产（合同编号为GF××××455）为其借款提供抵押担保。抵押所担保的范围包括主债权项下的金额及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。原、被告双方并办理了抵押登记手续。2011年5月24日，原告按约定向被告发放了贷款2330000元，被告自2011年6月20日起每月20日还款付息至2015年4月20日后未再还本付息。后经原告电话催要，被告仍未还款。截止2015年8月21日原告起诉之日，被告尚欠本金2089090.48元及至2015年7月20日的利息34967.27元未还。故原告诉至法院，请求判令：1、被告立即偿还原告借款剩余本金2087090.48元、利息34967.27元（暂计至2015年7月20日，以后按人民银行同期同档次贷款基准利率上浮50%计算，直至判决书确定付清之日），共计2122057.75元。2、原告对被告位于河南省巩义市惠民路西侧颐豪园商住区第6幢1单元301号房产［预售许可证号：（2010）巩房管豫字第0017号］享有抵押权，并对拍卖或变卖该房产所得价款优先受偿。3、被告承担本案诉讼费用。本院认为：原、被告签订的个人担保借款合同及房地产抵押合同，系当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。双方均应严格按照合同约定履行自己的义务。原告向被告发放贷款后，被告负有按期还款的义务。因此原告要求被告偿还借款本息的诉讼请求，本院予以支持。借款合同约定发生被告未按约定按期足额偿还借款及其他影响原告债权或担保权实现的情形时，原告有权限期纠正违约行为、停止发放借款，提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，故原告要求被告偿还借款本息及确认被告对抵押房产享有抵押权和优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告郭征亚于本判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司郑州二七支行借款本金2087090.48元，支付截止至2015年7月20日的利息34967.27元，并支付自2015年7月21日至判决确定给付之日，以2087090.48元为基数，按中国人民银行同期同档次贷款基准利率上浮50%计算的罚息。二、原告对河南省巩义市惠民路西侧颐豪园商住区第6幢1单元301号房产［预售许可证号：（2010）巩房管豫字第0017号］享有抵押权和优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费23776.5元，由被告郭征亚负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本一式十二份，上诉于河南省郑州市中级人民法院。审 判 长  李 靖人民陪审员  赵红彩人民陪审员  孙 妍二〇一五年十二月十三日书 记 员  陈文灿