广东省廉江市人民法院民 事 判 决 书（2015）湛廉法民二初字第870号原告廉江市大众贸易有限公司。住所地：廉江市。法定代表人揭瑞，公司经理。委托代理人卢剑明，男，××年××月××日出生，汉族，广东省廉江市人，住廉江市。被告罗林珍，女，汉族，广东省廉江市人，住廉江市。身份证号码：×××1862。被告杨炳煜，男，汉族，广东省廉江市人，住廉江市。身份证号码：×××1012。第三人廉江市纺织品公司。住所地：廉江市。法定代表人袁利，公司经理。原告廉江市大众贸易有限公司诉被告罗林珍、杨炳煜、第三人廉江市纺织品公司占有物返还纠纷一案，本院于2015年10月23受理后，依法组成合议庭，于2015年11月30日公开开庭进行了审理。原告揭瑞的委托代理人卢剑明，被告罗林珍到庭参加了诉讼。被告杨炳煜、第三人廉江市纺织品公司经本院传票传唤，拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告廉江市大众贸易有限公司诉称：2009年10月20日，揭瑞与第三人廉江市纺织品公司签订《租赁合同》，由第三人廉江市纺织品公司出租位于廉江市南市桥一楼商场约895平方米及二楼仓库约400平方米给揭瑞使用，租赁期限为五年，每年租赁金为人民币500000元。后于2009年11月20日，揭瑞又与被告杨炳煜签订《合作经营协议》，约定原赵建明、吴康敏、蔡梅、罗伟南经营的门面转由揭瑞经营，冠达电器、亿家好音像由被告杨炳煜经营，被告杨炳煜则以其妻子罗林珍为法定代表人，在租赁房屋内设立廉江市廉城亿家好音像店，经营音像制品零售、出租及家用电器的批发、零售。合同期内，前段时间由被告杨炳煜交其使用房屋面积的租金给揭瑞汇总再一并支付给第三人廉江市纺织品公司，后来则由第三人直接向杨炳煜收取其使用房屋的租金。第一期合同期满后，因新的租赁合同按规定要经招投标程序，故揭瑞在合同期满后新合同签订前，与第三人廉江市纺织品公司的房屋租赁为不定期租赁。并且第一期合同期满后，2015年3、4、5月的租金由揭瑞代杨炳煜缴交，杨炳煜立据予以确认。2015年6、7、8月的租金由第三人廉江市纺织品公司直接向杨炳煜收取。2015年9月，第三人廉江市纺织品公司通过招投标形式，由原告廉江市大众贸易有限公司竞得第三人廉江市纺织品公司招租的位于廉江市南市桥一楼商场约895平方米及二楼仓库约550平方米的房屋使用权，合同期为五年，从2015年10月16日起至2020年10月15日止，每年租赁金为人民币800000元，所承租的标的物由竞得人依法办理营业执照后，按照经营范围实行自主经营、独立核算、照章纳税、自负盈亏。2015年9月6日，原告廉江市大众贸易有限公司与第三人廉江市纺织品公司签订《房屋租赁合同书》后，由被告罗林珍经营的廉江市廉城亿家好音像店仍然占用原使用房屋继续经营，致使原告廉江市大众贸易有限公司无法按2015年9月16日与第三人签订的《房屋租赁合同书》使用约定的房屋，达不到合同目的，造成原告廉江市大众贸易有限公司租用的房屋被侵占及经济上的损失。综上所述，依据我国物权法的规定，原告廉江市大众贸易有限公司对其承租的房屋依法享有占有、使用和收益的权利，现被告罗林珍、杨炳煜侵占使用。为维护原告廉江市大众贸易有限公司的合法权益，根据《中华人民共和国民事诉讼法》及其他相关法律的规定，特向贵院提起诉讼，请求：一、判令被告立即腾空返还占用廉江市纺织品公司出租位于廉江市南市桥一楼商场及二楼仓库的房屋给原告；二、判令被告支付上述占用房屋期间的使用费（2015年9月份为19625元，2015年10月16日起按每月31405元，计算至被告返还占用房屋之日止）给原告；三、本案诉讼费用由被告承担。原告对其陈述向本院提供的证据有：1、廉江市大众贸易有限公司营业执照，证明原告依法成立；2、组织机构代号证，证明原告具有法人资格；3、揭瑞身份证，证明揭瑞的法人代表身份；4、廉城亿家好音像店营业执照，证明该店的工商登记情况；5、组织机构代号证，证明亿家好音像店为个体户；6、罗林珍身份证，证明亿家好音像店负责人罗林珍的身份；7、被告杨炳煜的人口信息查询表，证明杨炳煜的身份情况；8、户成员信息表，证明罗林珍与杨炳煜为夫妻关系；9、租赁合同书，证明揭瑞承租第三人南市桥一楼商场及二楼仓库的房屋的租赁期限、租金等情况；10、合作经营协议，证明揭瑞与杨炳煜对揭瑞承租房屋协商使用情况；11、房屋租赁合同书，证明原告租第三人南市桥一楼商场及二楼仓库的房屋的租赁期限、租金等情况。被告罗林珍辩称，我今年8月已份入狱，房屋是什么时候竞标、什么时候开始租赁我都不清楚，现什么事我都没有办法办理。被告罗林珍没提供证据。被告杨炳煜没有应诉。第三人廉江市纺织品公司没有应诉。经庭审质证，被告罗林珍对原告提供的证据均无异议。经审理查明：2009年10月20日，揭瑞与第三人廉江市纺织品公司签订《租赁合同书》，约定由揭瑞承租第三人廉江市纺织品公司位于廉江市南市桥一楼商场约895平方米及二楼仓库约400平方米使用，租赁期限为2010年2月16日至2015年2月15日，每年租金为人民币500000元。2009年11月20日，揭瑞与被告杨炳煜签订《合作经营协议》，约定双方合作经营揭瑞承包的南市桥商场，协议签定后，双方按约定对商场的位置进行划分，并按各自占有商场的面积比例分担房屋的租金，被告在划分的商场以被告罗林珍的名义注册亿家好音像店进行经营，每月分担租金19628元。在合同期内，被告每月将租金交给揭瑞，再由揭瑞统一交付给第三人廉江市纺织品公司。合同期满后，揭瑞和被告继续占用原使用的房屋经营。被告2015年3、4、5月的租金由揭瑞代被告缴交，被告杨炳煜于2015年5月23日立一份欠据给揭瑞（已另案起诉处理）。被告2015年6、7、8月的租金由被告直接交给第三人廉江市纺织品公司。2015年9月，第三人廉江市纺织品公司通过招投标招租，由原告廉江市大众贸易有限公司竞得第三人廉江市纺织品公司位于廉江市南市桥一楼商场约895平方米及二楼仓库约550平方米的房屋使用权。2015年9月16日，原告廉江市大众贸易有限公司与第三人廉江市纺织品公司签订《房屋租赁合同书》，约定租赁期为2015年10月16日起至2020年10月15日止，每年租金为人民币800000元。原告廉江市大众贸易有限公司与第三人廉江市纺织品公司签订房屋租赁合同后，原告要求被告腾空原来所占有使用的房屋未获解决，而诉至本院请求处理。另查，被告杨炳煜与罗林珍是夫妻关系，共同经营廉江市廉城亿家好音像店。本院认为：本案立案案由为占有物返还纠纷，根据原告的诉讼请求，本案的案由应为返还原物纠纷。原告与第三人签订的《房屋租赁合同书》，是双方当事人的真实意思表示，合法有效，受法律保护。根据《中华人民共和国合同法》第二百一十二条的规定，承租人对租赁物有使用、收益的权利。被告杨炳煜与揭瑞原签订的合作经营协议，是基于揭瑞与第三人签订的房屋租赁合同后，揭瑞对承租物的使用权所作的处分，该协议也应随揭瑞与第三人签订的房屋租赁合同期满而自动终止。现第三人经过招标，并将涉案房屋出租给原告，因此，被告原使用的房屋的使用、收益权也应归属原告所有。被告若要使用原来使用的房屋，应当征得原告的同意，现原告不同意被告使用该房屋，被告已失去了占有、使用该房屋的合法性。因此，原告请求被告腾空返还占用涉案的房屋，符合《中华人民共和国物权法》第三十四条“无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物”的规定，理由成立，本院应予支持。按原揭瑞与第三人签订的租赁合同租金每年500000元被告每月占租金19628元的比例计，现原告与第三人签订的房屋租赁合同租金每年800000元，被告占用的房屋的租金每月应为31404.8元。涉案的房屋是被告夫妻共同占有使用，因此，占用房屋所产生的屋租，应认定为其夫妻共同债务，根据《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条的规定，应由被告夫妻共同偿还。依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条的规定，原告请求被告支付涉案房屋占用期间的房屋租金有理，本院应予支持，综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、《中华人民共和国物权法》第三十四条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、限被告罗林珍、杨炳煜于本判决发生法律效力之日起十日内腾空返还占用位于廉江市南市桥一楼商场及二楼仓库的房屋交给原告使用；二、被告罗林珍、杨炳煜于本判决发生法律效力之日起十日内支付所占用房屋期间的房屋租金（2015年9月份为19625元，2015年10月16日起按每月31404.8元，计算至被告返还占用房屋之日止）给原告。收本案受理费291元，由被告杨炳煜、罗林珍负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省湛江市中级人民法院。审 判 长  郑 福审 判 员  郑伟珠人民陪审员  黄卓武二〇一五年十二月二十二日书 记 员  谢嘉丽附相关法律条文及司法解释：《中华人民共和国民法通则》第一百零八条债务应当清偿。暂时无能力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的由人民法院判决强制偿还。《中华人民共和国合同法》第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。《中华人民共和国物权法》第三十四条无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。