四川省攀枝花市东区人民法院民 事 判 决 书(2017)川0402民初4207号原告：黄晨，女，1978年10月26日生，汉族，自由职业，住四川省攀枝花市西区。委托诉讼代理人：李明，四川三才律师事务所盐边分所律师，执业证号15104200911689079。委托诉讼代理人：曾勇，四川三才律师事务所律师，执业证号15104200910633063。被告：李杰，男，1983年5月25日生，汉族，系攀枝花市第一强制戒毒所民警，住四川省攀枝花市仁和区。本院于2017年10月16日立案受理了原告黄晨与被告李杰民间借贷纠纷一案，依法由审判员晏冰适用简易程序于2017年11月13日公开开庭进行了审理。原告黄晨的委托诉讼代理人李明，被告李杰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，原告与被告于2016年1月15日签订《商品房买卖合同》，约定将被告在金海世纪城住宅预售给原告，原告支付定金20000元整，合同签订第二日，双方又签订了《房屋购买合同补充条款》，约定，被告应在2016年2月10日按合同正常完成交易，否则应于当日退还原告所付定金，并终止合同。但合同签订后，被告并没有按照约定履行义务，其后经原告多次催促被告归还定金，被告于2017年5月27日归还了其中5000元，并承诺余款在2017年8月10日前归还，同时承诺承担利息9000元，但此后被告没有归还任何款项给原告，被告丧失诚信，应承担定金罚则，故提起诉讼，请求判令被告向原告双倍返还购房定金30000元整；本案诉讼费由被告承担。庭审中，经本院释明，原告当庭将诉讼请求及事实理由变更如下：2016年1月15日双方产生借款关系，并以此为由签订了一份《商品房买卖合同》，约定将这笔20000元借款作为买房定金，原告通过银行分两次转款给被告，双方当时没有约定利息，后约定在2016年2月10日前归还这笔借款，到期后被告没有履行还款义务。2017年5月27日被告向原告出具了承诺书，承诺还款义务并约定了利息。当天被告向原告支付了5000元，剩余借款被告没有偿还。故起诉至法院请求判令被告偿还借款本金15000元并承担利息9000元。为支持其诉请，原告向本院提交以下证据予以证明：1、《商品房买卖合同》、《房屋购买合同补充协议》及《承诺书》各一份，证明原、被告之间存在民间借贷关系，借款本金为20000元，被告归还了5000元，尚剩余15000元未归还，同时被告承诺承担9000元利息。2、建设银行个人活期明细查询一页，证明原告分两次向被告转款20000元的事实。针对原告变更后的诉讼请求及事实理由，被告辩称如下：借款20000元是事实，但2017年2月在我同事江某的帮助下，已向原告还款30000元，2017年5月27日又归还5000元，总计35000元，我要求原告返还多归还的15000元，并返还我与原告签订的一切手续。对原告所举证据1、2的三性无异议，是真实的。为反驳原告的诉请，被告向本院提交证人证言一份，证人江某证实：我与被告是同事关系，同时我也是被告的领导，2009年我为李杰担保在农商银行借款5万元，到期后李杰说自己还不起了，同时在外也有几笔借款没有归还，经过协商，我作为领导为了让他好好上班，2016年12月我以个人名义向农商行借款10万元，帮李杰在银行担保的5万元归还了，在外面借款有两笔，每一笔是3万元，一次是归还一个男的，一次是归还一个女的，每次还款我都在场，为了防止李杰将款项自己拿去用了，还钱的流程首先是从我的银行卡上转到李杰的帐户上，然后李杰从银行取出现金归还给借款人，借款人还了借条，还写了收条，两次都是这样的，在归还那个女的借款时，地点是在仁和新街转盘交通银行旁边，当时李杰用现金支付给那个女的，还钱后，那个女的向李杰出具了一份收条。原告质证认为，证人证言不能证实被告向原告归还过借款，其归还的当事人就是原告本人，证人陈述说归还了借条并出具了收条，但被告并不能出示这份证据，同时也证明被告还有其他债务。经原、被告举证、质证及对事实的陈述，本院确认以下事实：2016年1月15日，原、被告在他人的引荐下相识，被告向原告提出借款20000元，原告遂书写了《商品房买卖合同》一份，约定：“甲方李杰乙方黄晨，甲乙双方在自愿平等的基础上签订此合同，将甲方在金海世纪城住宅预售与乙方，先预付订金贰万元整，以黄晨建行卡6217003580001003351）转帐于李杰建行卡（6217003580001345513）为准，李杰不用再打收条，若李杰不履行合同，甲方有义务退还乙方的订金，若李杰拒不退回订金款，可上诉司法程序。”随后双方在该协议上签名并捺印。1月16日，原告（乙方）、被告（甲方）再次签订了《房屋购买合同补充条款》一份，约定：“如甲乙双方在2016年2月10日前未能按合同正常完成交易，就由甲方于当日退还乙方所付定金贰万元整，合同即日终止。”当日，原告通过建设银行向被告的银行帐户转帐13000元，1月18日再次转款7000元。2017年5月27日晚，原告的朋友路建书写了《承诺书》一份，内容为：“本人欠黄晨购房订金贰万元正，于2017年5月27日晚8点还伍仟元正，余下壹万伍仟元正在2017年8月10日前归还，如未能归还，本人愿意承担2016年1月15日黄晨支付的购房订金壹万伍仟元正，到8月20日共计利息玖仟元正，用于黄晨经济损失，上述内容由路建代写。证明人：路建承诺人：李杰”。后被告在该《承诺书》上签名并捺印。到期后，被告未履行致原告起诉来院。庭审后，原、被告均向本院又递交了银行帐户明细查询记录各一份，通过该记录明细可以证实从2016年5月11日至6月4日期间黄晨又分九次共计向李杰的帐户内转款30830元。2016年12月26日李杰在交通银行取现30000元。本院认为，合法的借贷关系受法律保护，原、被告双方签订的《商品房买卖合同》是名为房屋买卖协议，实为借款协议，原告向被告支付的20000元是名为定金实为借款，双方之间产生的系借款关系。原告当庭变更诉讼请求要求被告偿还借款15000元及利息9000元，被告对双方之间存在借款关系并不否认，并认为已归还35000元，而其证人江某证实被告在归还款项后，借款人将借条归还，并出具了收条，但本案原告不但仍持有被告书写的合同原件，证明被告向其借款的事实，同时被告也未向本院出示原告书写的收条，且根据庭审后双方递交的证据可以证实2016年5月11日至6月4日期间，原告又分九次转款给付被告总计30830元，并认为被告于2016年12月26日取现的30000元就是偿还的该笔借款，被告对此没有做出合理的解释说明，故被告的辩解理由不成立，本院不予采纳。原、被告双方在借款时并未约定利息，视为不支付利息。在原告持有《商品房买卖合同》及《房屋购买合同补充条款》，完全可凭此主张权利的情况下，却在2017年5月27日由第三人书写一份承诺书，并不能代表就系被告本人的真实意思表示，对该承诺书的内容本院不予采信，故对原告要求被告支付9000元利息的主张，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条、第二百一十一条；《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条；最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第十六条之规定，判决如下：一、被告李杰于本判决生效后三日内一次性偿还原告黄晨借款15000元；二、驳回黄晨的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费预交550元，减半收取275元，由黄晨承担130元，李杰承担145元（此款已由黄晨先行垫付，待李杰履行上述偿还义务时一并向黄晨支付）。本判决书生效后，当事人在规定的履行期限内不履行义务的，对方当事人可向本院申请执行。提出申请执行的期限为本判决书规定的履行期限届满后次日起二年内。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省攀枝花市中级人民法院。审判员  晏冰二〇一七年十二月十一日书记员  杨昕