江苏省江阴市人民法院民 事 判 决 书（2015）澄临民初字第01034号原告陈剑敏。委托代理人徐浩，江苏振强律师事务所律师。委托代理人肖田，江苏振强律师事务所实习律师。被告包建军。被告赵苏利。原告陈剑敏诉被告包建军、赵苏利民间借贷纠纷一案，本院于2015年8月12日立案受理后，依法由审判员吴玉凤任审判长、与人民陪审员徐仁方、许庆健组成合议庭于2015年12月25日公开开庭进行了审理，原告陈剑敏的委托代理人徐浩、肖田到庭参加了诉讼，被告包建军、赵苏利经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告陈剑敏诉称：被告包剑军与赵苏利系夫妻关系，包建军因做生意资金周转困难于2014年12月8日向她借款25万元，双方就此订立借款合同，并约定2015年6月7日前归还，逾期未还自愿按借款金额千分之五每日交纳违约金。她于2014年12月8日分两次通过银行转账的方式交付包建军借款250000元。2014年12月9日，包建军将其位于江阴市夏港镇普惠苑72幢404室和136幢406室的两处房产作为上述借款的抵押担保，并于当日与她就上述两处抵押房产办理了他项权证，担保的债权金额分别为150000元和100000元。上述债务发生在包建军与赵苏利夫妻关系存续期间，系夫妻共同债务。现借款已逾期，经她多次催要两被告均未归还，为维护她的合法权益，特诉至法院，请求判令1、被告包建军、赵苏利立即归还借款250000元，并支付违约金（以250000元为基数，自2015年6月7日起至实际给付之日止，按照出借时中国人民银行同期同档贷款基准利率的四倍计算）；2、原告对包建军用于抵押的夏港普惠苑72幢404室的房屋在实现抵押权时在150000元的限额内享有优先受偿权；3、原告对包建军用于抵押的夏港普惠苑136幢406室的房屋在实现抵押权时在100000元的限额内享有优先受偿权；4、两被告承担本案原告的律师费损失10600元；5、本案诉讼费由两被告承担。被告包建军、赵苏利未到庭答辩，亦未提交证据。经审理查明：2014年12月8日，包建军向陈剑敏借款250000元，并出具借条一份，载明了借款的事实，约定借款于2015年6月7日前归还。若逾期归还应按借款千分之五每日交违约金，并承担为实现债权而产生的律师费、诉讼费、代理费等费用。借条出具的同日，陈剑敏通过其个人尾号为5016的中国农业银行账户向包建军尾号为7013的中国农业银行账户转账25万元。2014年12月9日，陈剑敏(××）与包建军（××）签署《抵押设立协议》两份，约定由包建军将登记在其名下的位于江阴市夏港普惠苑136幢406室的房屋（房屋所有权证号：fsg003457）、江阴市夏港普惠苑72幢404室房屋（房屋所有权证号：fsg003459）为上述250000元中的100000元、150000元分别提供抵押担保。担保的主债权的金额分别为100000元、150000元，担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。同日包建军与陈剑敏就上述两套房产办理了他项权证，他项权证号为：澄房他证江阴字第f2014207**号、澄房他证江阴字第f2014207**号，抵押债权金额分别为100000元、150000元。另查明:江阴市夏港普惠苑136幢406室的房屋、江阴市夏港普惠苑72幢404室房屋的第一顺位的××均为中国工商银行。还查明：包建军、赵苏利于1998年2月23日办理了结婚登记手续。再查明：为此次诉讼，陈剑敏与江苏振强律师事务所签订了委托合同一份，委托该所指派律师代理诉讼，并因此支付代理费10600元。以上事实由陈剑敏提供的借条、收条、转帐凭证、《抵押设立协议》、房屋所有权证、国有土地使用证、他项权证、结婚登记申请书、委托合同、增值税发票及本院调取的房屋登记信息、包建军与中国工商银行签订的贷款协议及当事人的陈述等在卷予以佐证。本院认为，合法的借贷关系受到法律保护。包建军向陈剑敏借款250000元事实清楚，有借条、收条、银行转帐凭证为凭，本院对此予以确认。包建军未能按约归还借款是引发诉讼的原因，应承担归还借款的民事责任。关于违约金，双方在借条中约定了违约金的标准已超出中国人民银行同期同档贷款基准利率的四倍，陈剑敏主张按中国人民银行同期同档贷款基准利率的四倍计算，符合法律规定，本院予以支持。对于律师代理费，双方在借条中对此项费用的负担有明确的约定，陈剑敏要求包建军承担因本次诉讼支出的律师代理费10600元，符合约定，不违反法律规定，本院予以支持。赵苏利与包建军系夫妻关系，上述债务发生在夫妻关系存续期间，赵苏利应承担共同还款的民事责任。关于陈剑敏能否主张对包建军用于抵押的房屋所有权证号为fsg003457，坐落于江阴市夏港普惠苑136幢406室的房屋以及房屋所有权证号为fsg003459，坐落于江阴市夏港普惠苑72幢404室房屋在实现抵押权时享有优先受偿权问题。本院认为，陈剑敏与包建军就上述两套房屋签订的抵押设立协议系双方真实意思表示，并且就上述抵押双方已办理房屋他项权证，包建军未能按约归还借款，陈剑敏主张对房屋所有权证号为fsg003457位于江阴市夏港普惠苑136幢406室的房屋及房屋所有权证号为fsg003459位于江阴市夏港普惠苑72幢404室房屋行使抵押权，对折价或拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权，本院应予支持，但在本案所涉及的抵押设立之前，包建军与案外人中国工商银行已经就上述两套房屋设立了抵押，顺位在本案所涉及的抵押权之前，故陈剑敏在实现抵押权优先受偿权时，应在案外人中国工商银行之后。综上，包建军到期不能履行上述付款义务时，在保障顺序优先的××优先受偿权后，陈剑敏有权以包建军所有的位于江阴市夏港普惠苑136幢406室的房屋、江阴市夏港普惠苑72幢404室房屋折价或拍卖、变卖后的价款分别在100000元、150000元的限额范围内优先受偿。包建军、赵苏利经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，怠于行使自己的诉讼权利，应承担相应的不利的诉讼后果。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、一百零八条，《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十一条，《中国人民共和国担保法》第五十三条、五十四条，最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、包建军、赵苏利于本判决发生法律效力之日起十日内归还陈剑敏借款25万元及违约金(自2015年6月7日起至实际给付之日止，按中国人民银行同期同档贷款基准利率的四倍计算)。二、包建军、赵苏利应于本判决发生法律效力之日起十日内向陈剑敏赔偿律师代理费损失10600元。三、对上述包建军、赵苏利应给付款项，陈剑敏有权就包建军用于抵押担保的房屋所有权证号为fsg003457、位于江阴市夏港普惠苑136幢406室的房屋及房屋所有权证号为fsg003459、位于江阴市夏港普惠苑72幢404室房屋折价或拍卖、变卖后的价款在保障前一顺位的××优先受偿权后分别在最高限额10万元、15万元的范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5200元、保全费2020元、公告费580元，合计7800元(陈剑敏已预交)，由包建军、赵苏利负担，于本判决发生法律效力之日起十日内直接给付陈剑敏。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，同时，根据上诉请求，按照《诉讼费用交纳办法》规定的标准预交第二审案件受理费，上诉于江苏省无锡市中级人民法院(详见《江阴市人民法院上诉须知》)。（款汇：江苏省无锡市中级人民法院，开户银行：中国工商银行无锡城中支行，账号：11×××05）。审 判 长  吴玉凤人民陪审员  许庆健人民陪审员  徐仁方二〇一五年十二月二十五日书 记 员  刘海燕