连云港市连云区人民法院民 事 判 决 书（2015）港商初字第00995号原告韩学友。委托代理人汤建业，江苏云台山律师事务所律师。被告江苏航鹏建设有限公司，住所地南京市高淳县经济开发区花山路17号1幢1016室。法定代表人徐彩花，董事长。委托代理人何阳，江苏苍梧律师事务所律师。被告连云港中复连众房地产开发有限公司，住所地连云港市经济技术开发区高新区海连东路195号。法定代表人张伟，董事长。委托代理人郭中方，江苏田湾律师事务所律师。委托代理人杨亮，江苏田湾律师事务所律师。原告韩学友诉被告江苏航鹏建设有限公司（以下简称航鹏公司）、连云港中复连众房地产开发有限公司（以下简称中复连众房地产公司）租赁合同纠纷一案，本院于2015年10月27日立案受理后，依法由审判员李国栋适用简易程序公开开庭进行了审理。原告韩学友及委托代理人汤建业、被告航鹏公司的委托代理人何阳、被告中复连众房地产公司的委托代理人杨亮到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告韩学友诉称，2013年3月16日，原告与江苏航鹏建设有限公司（以下简称为航鹏公司）签订《外脚手架施工协议》，约定原告为航鹏公司承建被告中复连众房地产公司的滨海名都三期工程（29#、35#、43#三幢小高层等）负责提供外脚手架施工。截止2015年2月10日，被告尚欠原告租金1761103.62元未支付。2015年4月2日，中复连众房地产公司与原告签订《付款协议书》，约定中复连众房地产公司依据2015年3月23日双方签字确认的《29#、35#楼脚手架租金》代航鹏公司给付给原告租金1761103.62元，但中复连众房地产公司至今未有按照协议约定履行付款义务，航鹏公司也未履行付款义务。为维护原告合法权益，现诉至法院，请求判令：1、两被告立即向原告给付租金人民币1761103.62元及利息（自2015年4月2日起算至判决给付之日止按银行同期贷款利率计算）；2、本案的诉讼费用由两被告承担。原告为证明其诉讼请求向法庭提供如下证据：证据一是《外脚手架施工协议》原件一份，证明原告与被告航鹏公司于2013年3月16日签订该协议，协议约定原告为被告航鹏公司就29、35、43、33、34、41、42栋楼及5号车库项目施工提供外脚手架并约定相应的价格；证据二是2015年4月2日《付款协议书》原件一份及2015年3月23日《29、35号楼脚手架租金协议》原件一份，证明原告于2015年3月23日与两被告签字确认原告提供的脚手架租金为1761103.62元，被告中复连众房地产公司承诺其代被告航鹏公司从2015年6月26日开始向原告付清全款。证据三是2014年4月25日《脚手架结算单》、2014年6月10日《脚手架结算单》，证明29号楼和35号楼的面积分别为14911.115㎡和5963.499㎡，该两份结算单上有郑敏俊签字确认。被告航鹏公司对证据一的真实性没有异议；对证据二付款协议书，因航鹏公司并没有参与，真实性无法核实，即使协议书是真实的，中复连众房地产公司已经与原告之间达成付款协议，中复连众房地产公司应当按照承诺付款，被告航鹏公司不应当承担任何还款责任，对于《29、35号脚手架租金协议》，真实性无法核实，并没有被告航鹏公司的盖章签字确认，并且工程是由郑敏俊实际施工的，被告航鹏公司对于租赁脚手架的数量、时间并不是十分清楚；对证据三真实性无异议。被告中复连众房地产公司对证据一的真实性无异议；对证据二真实性无异议，对原告所诉租金也没有异议，但该租金应当以原告与被告航鹏公司结算以后确定的金额为主；对证据三称需回去核实。对原告提供的上述证据，结合被告的质证意见本院作如下认定：对证据一的真实性，因被告航鹏公司对真实性无异议，本院予以确认；对证据二的真实性，因被告中复连众房地产公司对真实性无异议，本院予以确认；对证据三的真实性，因被告航鹏公司对真实性无异议，本院予以确认。被告航鹏公司辩称，1、2014年1月10日之后产生的租金，应当由中复连众房地产公司承担还款责任。2013年7月9日，航鹏公司与中复连众房地产公司签订《建设工程施工合同》，航鹏公司承接中复连众房地产公司开发的滨海名都三期29号、35号楼土建及水电安装工程。后因中复连众房地产公司未按照合同约定支付工程进度款导致航鹏公司拖欠大量民工工资、材料款，后续工程无法进行。航鹏公司于2014年1月10日书面通知中复连众房地产公司工程于2014年1月10日停工，停工的工期予以顺延，因停工产生的增加费用损失由中复连众房地产公司全额承担，这有连云港中院的判决书予以证明，因此航鹏公司退场是迫于无奈，责任并不在航鹏公司，后续的脚手架租金应当由中复连众房地产公司支付，并且2014年1月10日航鹏公司向中复连众房地产公司送达了脚手架付款证明书，证明书内容为“因中复连众房地产公司拖欠资金原因，工期明显滞后，势必会增加脚手架合同租赁时间，因此所产生的工期延误，脚手架超期费用均由业主方即中复连众房地产公司支付”，并且原告也同意证明书条款，因此停工后所产生的脚手架费用应当由中复连众房地产公司支付；2、本案应当追加实际施工人郑敏俊为第三人，以便查清本案事实。涉案工程都是有郑敏俊实际施工的，但郑敏俊在有的脚手架签证单签字确认，并没有征得航鹏公司同意，不排除郑敏俊与中复连众房地产公司、原告之间存在串通关系。因此为了查清本案事实，航鹏公司申请追加郑敏俊为第三人。综上，航鹏公司在本案中不应当承担任何责任，请求法庭依法判决。被告航鹏公司为证明其抗辩向法庭提供如下证据：证据一是连云港市中级人民法院（2014）连民初字第00108号民事判决书复印件一份，证明因被告中复连众房地产公司拖欠被告航鹏公司的工程进度款，被告航鹏公司迫于无奈于2014年1月10日书面通知被告中复连众房地产公司停工，因此被告航鹏公司按照合同约定书面通知被告中复连众房地产公司停工的责任并不在被告航鹏公司，因此停工后产生的增加费用损失应当由被告中复连众房地产公司全额承担；证据二是2014年1月1日脚手架工程付款证明书复印件一份，证明被告中复连众房地产公司同意因资金拖欠原因，导致工期滞后，因而所产成的工期延误、脚手架费用均由被告中复连众房地产公司支付，并且原告也同意付款证明书条款。被告中复连众房地产公司对证据一真实性无异议，对证明目的有异议，如果被告中复连众房地产公司代被告航鹏公司向原告承担支付脚手架租金，该笔费用应当从中院确定的工程款总额中扣除，中院判决书所确定的工程款总额不包含原告所主张的该笔费用。如果被告中复连众房地产公司承担本案的相关费用，被告中复连众房地产公司有权要求被告航鹏公司将该笔费用从中院判决书所确定的金额中扣除，被告中复连众房地产公司只欠被告航鹏公司600余万元，被告中复连众房地产公司与原告之间没有任何业务往来；证据二因为是复印件，对真实性无法确认，不予质证。原告韩学友对证据一的真实性没有异议，根据合同相对性原则，证据一所确定的两被告之间的权利义务关系与原告无关，不能因为该份证据而排除两被告对原告付款义务。同时根据该份证据可以看出郑敏俊为被告航鹏公司公司员工，其与原告确定的脚手架延期结算单等相应凭证系职务行为，最终的义务承担者应当是被告航鹏公司；对证据二真实性无异议，该份证据仅仅证明被告航鹏公司已向原告中途支付相应的租金23.24万元，同时该份证明也仅仅约定两被告之间的权利义务关系，工期延误是两被告之间合作产生的，与原告无关。对被告航鹏公司提供的证据一，因原告韩学友与被告中复连众房地产公司均无异议，本院予以确认；对证据二，因原告韩学友对真实性无异议，本院予以确认。被告中复连众房地产公司辩称，1、中复连众房地产公司与原告不存在业务往来，鉴于航鹏公司与原告尚未结算，中复连众房地产公司的付款条件尚未成就；2、中复连众房地产公司只在付款协议书约定的范围内承担给付责任；3、对利息的计算起始时间有异议，应当自原告与航鹏公司结算以后再另行计算。被告中复连众房地产公司为证明其抗辩向法庭提供连云港市中级人民法院（2014）连民初字第00108号民事判决书复印件一份，证明被告中复连众房地产公司与被告航鹏公司之间工程欠款总额为690余万元及利息，如果被告中复连众房地产公司代被告航鹏公司支付本案租金，被告航鹏公司应当将该笔费用从690余万元中扣除。被告航鹏公司对真实性无异议，但对证明目的有异议，被告航鹏公司所提起的诉讼只是主张80%工程进度款，并不是主张全额工程进度款，因此被告中复连众房地产公司并非只欠690余万元，如果被告中复连众房地产公司代被告航鹏公司支付脚手架费用，我们同意从执行款中扣除。经审理查明：2013年3月16日，发包方航鹏公司（甲方）与承包方韩学友（乙方）就29#、35#、43#三幢小高层33#、34#、41#、42#楼四栋多层及5#车库建设项目外脚手架施工事宜签订《外脚手架施工协议》，协议约定主要内容包括：29#、35#、43#三幢小高层包工，包料每平方47元/建筑面积，33#、34#、41#、42#四幢多层每平方36元/建筑面积，5#半埋式地下车库30元/建筑面积。建筑面积按照结构施工建筑图纸的建筑面积有关定额计算；工期，多层工期按七个月计算，高层按十个月计算，如工程需跨年度，春节扣除一个月的时间不计租赁工期。甲方如超过双方以上协定工期，按实际需保留外架的层数每天按实际楼层面积每平方0.20元每天计算，至拆除完毕后终止计费；乙方在完成以上各项工作内容后按照甲方大合同付款方式进行支付工程款、单幢完成八层以上开始支付所完成工程量的30%，以后按每月完成工程量的30%支付，主体封顶支付完成工程量的60%待外架拆除完毕后（支付至总工程款的80%），其余10%在工程通过竣工验收后支付（即总工程款的90%），剩余10%经工程竣工验收开发商结算后三个月内全部付清。合同落款甲方处盖有江苏航鹏建设有限公司连云港中复连众滨海名都项目部技术资料专用章并有郑敏俊的签名。郑敏俊系航鹏公司滨海名都工程项目部负责人。其中29#楼建筑面积为14911.115㎡,35#楼建筑面积为5963.499㎡。2014年1月1日，航鹏公司向中复连众房地产公司出具一份《脚手架工程付款证明书》，该证明书载明：江苏中复连众房地产开发有限公司：由江苏航鹏建设有限公司承建的滨海名都三期工程（29#、35#、43#三幢小高层、33#、34#、41#、42#楼四栋多层及5#车库土建、安装工程）。其中施工外墙脚手架搭设、外架钢管租赁费用，含结构支模钢管租赁费用承包给韩思，并签订相关《外脚手架施工协议书》，由于工程建设自开工到第一次支付工程款开始，业主方就未能履行甲乙双方合同条款，资金迟迟不到位，造成施工合同内工程不能全面开工，因资金缺口太大，仅开工的29#、35#楼两栋工程也不能正常进行，致使我发不能及时支付脚手架合同付款全部款项，经与业主方协商，我项目部与韩思（系韩学友之子）签订的脚手架合同所产生的工程费用尚未支付余款款项由业主方直接支付给韩思。2013年12月31日止，29#、35#楼共产生租赁费用51.1万元-中途已支付23.24万元=尚应支付27.86万元（祥韩思架手架、结构支模架分包班组工程款支付清单）。另因资金拖欠原因，现已建工程29#、35#楼工期明显滞后，势必会增加脚手架合同租赁时间，因而所产生的工期延误脚手架超期费用均由业主方支付（我方仅按合同条款办理费用结算工作）。我方也不出具该项工程内容签证联系单。该证明书盖有江苏航鹏建设有限公司连云港中复连众滨海名都项目部技术资料专用章，韩学友在该证明书落款处签名并注明同意本证明书条款，中复连众房地产公司在担保人处盖章并有公司法定代表人张伟的签名。2014年4月25日，航鹏公司与韩学友就29#楼签订《脚手架结算单》，结算单载明：江苏航鹏建设有限公司承建的江苏中复连众房地产开发有限公司滨海三期工程，由韩学友架子组承包33#、34#、41#、42#四栋多层，29#、35#、43#楼三栋高层。现29#楼按合同已到期，现请贵公司给予工程余款结算。29#楼建筑面积：14911.115㎡×47元/㎡=700822.4元，大写：柒拾万零捌佰贰拾贰元肆角按合同29#楼主体封顶支付60%，700822.4元×60%等于420493.44元。结算单上盖有江苏航鹏建设有限公司连云港中复连众滨海名都项目部技术资料专用章并有郑敏俊的签名。2014年6月10日，航鹏公司与韩学友就35#楼签订《脚手架结算单》，结算单载明：江苏航鹏建设有限公司承建的江苏中复连众房地产开发有限公司滨海三期工程，由韩学友架子组承包33#、34#、41#、42#四栋多层，29#、35#、43#楼三栋高层。现35#合同已到期，现请贵公司给予工程余款结算。35#楼建筑面积：5963.499㎡×47元=280284元，按合同60%=168170元，大写壹拾陆万捌仟壹佰柒拾元。结算单上盖有江苏航鹏建设有限公司连云港中复连众滨海名都项目部技术资料专用章并有郑敏俊的签名。2015年3月23日，中复连众房地产公司与韩学友签订《29#、35#楼脚手架租金》结算单，结算单载明：29#、35#楼脚手架工程由浙江花园建设工程有限公司（江苏航鹏建设公司）项目部郑敏俊认可签字，2014年11月10日至今共计工程款分笔为：1、2014年4月25日29#楼700822.40元；2、2014年6月10日35#楼280284元；3、2014年6月10日29#楼延期80天，计195458.24元；4、2014年6月10日35#楼延期30天，计25618.20元；5、2014年7.11、8.11、9.11、10.24共10张（29#、35#楼共延期5个月至2014年11月10日）共计73296.84+25618.27=98915.11*5=494575.55共计1696758.39元已付-23.24万=1464358.39；6、2014年11月10日至2015年2月10日共3个月租金，合计98915.11*3=296745.33元合计付：1761103.62元。该结算单落款除有中复连众房地产公司工作人员签名外，还并有法定代表人张伟签名。2015年4月2日，甲方中复连众房地产公司与乙方韩学友签订《付款协议书》，付款协议书载明：鉴于双方于2015年3月23日确认的租金及其他费用，甲方应代江苏航鹏建设公司付款给乙方约176万元（详见2015年3月23日双方签字确认的《29#、35#楼脚手架租金》），现双方商定一致，具体制定如下付款计划：1、甲方2015年6月25日之前支付给乙方人民币壹拾万元整；2、甲方2015年7月25日之前支付给乙方人民币贰拾万元整；3、自2015年8月份起甲方每月25日前支付给乙方人民币叁拾万元整，直至全款付清。甲方落款处有中复连众房地产公司盖章并有法定代表人张伟签名，乙方落款处有韩学友签名。上述事实，有韩学友与航鹏公司签订的《外脚手架施工协议》、航鹏公司向中复连众房地产公司出具的《脚手架工程付款证明书》、航鹏公司与韩学友就29#、35#楼签订《脚手架结算单》、中复连众房地产公司与韩学友签订《29#、35#楼脚手架租金》结算单、中复连众房地产公司与韩学友签订《付款协议书》、连云港市中级人民法院（2014）连民初字第00108号民事判决书及当事人陈述在卷予以证实。本案的争议焦点为：1、原告韩学友主张的租金1761103.62元及从2015年4月2日起至判决给付之日止按银行同期贷款利率计算利息是否合理？2、被告航鹏公司承担付款责任的范围？3、本案是否应当追加郑敏俊为本案的第三人？4、被告中复连众房地产公司的付款条件是否成就？对于争议焦点一即原告韩学友主张的租金1761103.62元是否合理问题。本院认为，2014年4月25日，航鹏公司与韩学友就29号楼脚手架租金结算，双方确认29号楼的建筑面积为14911.115㎡、单价为47元/㎡，租金为700822.4元。2014年6月10日，航鹏公司与韩学友就35号楼脚手架租金结算，双方确认35号楼的建筑面积为5963.499㎡、单价为47元/㎡，租金为280284元。29号楼、35号楼合同期内租金合计应为981106.4元。对于延期租金，2015年3月23日，经原告韩学友与被告中复连众对账结算，截止2015年2月10日，29#、35#楼延期租金金额为1012397.32元。上述结算是双方的真实意思表示，亦不违反法律、行政法规的强制性规定，本院对该结算的金额予以确认，扣除航鹏公司已支付的232400元，尚应支付的租金为1761103.72元。故，本院对原告韩学友主张的租金1761103.62元依法予以支持。关于原告韩学友要求从2015年4月2日起至判决给付之日止按银行同期贷款利率计算利息是否合理问题。本院认为，原告要求从与被告中复连众房地产公司达成还款协议之日即2015年4月2日起计算逾期付款利息，无事实依据，应从协议约定的付款期限届满之日起计算逾期付款利息。对于争议焦点二被告航鹏公司承担付款责任的范围问题。本院认为，2014年1月1日，航鹏公司向中复连众房地产公司出具的《脚手架工程付款证明书》，已经得到中复连众房地产公司及韩学友认可，该付款证明书约定的付款条件对当事人具有约束力。该付款证明中明确载明因工期延误产生的超期费用均由业主方即中复连众房地产公司支付，故航鹏公司仅需对合同期内的租金981106.4元（700822.4元+280284元）承担付款责任，扣除航鹏公司已付的232400元，航鹏公司还应当支付原告韩学友租金748706.4元。对于争议焦点三即本案是否应当追加郑敏俊为本案的第三人？被告航鹏公司认为“涉案工程都是有郑敏俊实际施工的，但郑敏俊在有的脚手架签证单签字确认，并没有征得航鹏公司同意，不排除郑敏俊与中复连众房地产公司、原告之间存在串通关系，因此为了查清本案事实，航鹏公司申请追加郑敏俊为第三人”，本院认为，本案的事实清楚，郑敏俊系涉案工程的负责人，其有权代表航鹏公司在脚手架签证单上签字确认，被告航鹏公司无证据证实郑敏俊与中复连众房地产公司及原告之间恶意串通损害被告航鹏公司的合法权益，故，本案无需追加郑敏俊作为第三人。对于争议焦点四即被告中复连众的付款条件是否成就？被告中复连众房地产公司抗辩称“中复连众房地产公司与原告不存在业务往来，鉴于航鹏公司与原告尚未结算，中复连众房地产公司的付款条件尚未成就”，本院认为，原告主张的租金已经经过对账确认，被告中复连众房地产公司亦与原告达成付款协议，对还款金额、时间进行了明确约定，故被告中复连众的付款条件已经成就。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告连云港中复连众房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告韩学友1761103.62元及利息（10万元从2015年6月25日起、20万元从2015年7月25日起、30万元从2015年8月25日起、30万元从2015年9月25日起、30万元从2015年10月25日起、30万元从2015年11月25日起、1761103.62元从2015年12月25日起均计算至本判决确定的给付之日止，按中国人民银行同期贷款利率计算）。二、被告江苏航鹏建设有限公司对上述债务中的748706.4元与被告连云港中复连众房地产开发有限公司承担共同给付责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费20650元，由被告连云港中复连众房地产开发有限公司负担，被告江苏航鹏建设有限公司对其中的11300元承担共同给付责任。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。同时应向连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费20650元。户名：江苏省连云港市中级人民法院，开户行：农业银行苍梧支行，帐号：10×××94。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。审判员  李国栋二〇一五年十二月二十六日书记员  王馨颖法律条文及上诉须知附录一、法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。二、上诉须知根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效。