山东省烟台经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书（2015）开民一初字第239号原告蒋玉兰。委托代理人倪福勇。委托代理人周迪军，山东途成律师事务所律师。被告烟台国安投资有限公司，住所地烟台开发区长江路10号银和广场1504室。法定代表人李前进，总经理。原告蒋玉兰诉被告烟台国安投资有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年7月8日受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告蒋玉兰及委托代理人倪福勇、周迪军到庭参加诉讼，被告烟台国安投资有限公司经公告传票传唤，未申明理由未到庭，本案现已审理终结。原告蒋玉兰诉称，2004年9月21日，原、被告签订了合同编号为00371号烟台经济技术开发区彩云城《商品房买卖合同》。合同约定，原告购买被告开发的位于烟台经济技术开发区彩云城C2-95号、建筑面积为37.69平方米、套内面积为24.16平方米的楼房一套。按套内面积计算，价格为5148.05元／平方米，总房款为124377元。合同第十三条约定，“甲方（被告）应在商品房交付使用后180日内，将办理权属登记需由甲方（被告）提供的资料报产权登记机关备案。”合同签订后，原告履行了房款交付义务。被告于2007年5月14日将上述商品房交付给了原告，但被告违约至今未给原告办理房屋产权证书。原告认为，原、被告签订的商品房买卖合同合法有效，原告已经按照合同约定交付房款，但被告向原告交付房屋后，违约至今未给原告办理房地产权属证书，被告的行为严重违反了合同的约定，严重侵害了原告的合法权益，现原告依法具状诉至本院，要求：1、请求依法判令被告协助原告办理房屋产权证书；2、请求依法判令被告向原告支付逾期办证违约金57042.7元（自2007年11月11日起计算至2015年6月12日），以后连续计算至实际办证之日止。3、本案诉讼费用由被告承担。被告烟台国安投资有限公司未到庭，未进行答辩。经审理查明，2004年9月21日，原告蒋玉兰（乙方）与被告烟台国安投资有限公司（甲方）签订了一份《商品房买卖合同》（合同编号为：00371号）。合同约定：由原告购买被告所开发的烟台开发区彩云城商业楼西区C2-95（新房号为3295号）商品房，建筑面积37.69平方米，套内建筑面积24.16平方米，按套内建筑面积计算，该商品房单价为5148.05元／平方米，房屋总价款124377元整，付款方式为一次性付款。合同第八条：“甲方应当在2003年12月31日前工程竣工，具备乙方进行装修的条件，基础设施、公共配套工程于2004年12月31日前竣工，但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，甲方可据实予以延期：1、遭遇不可抗拒的自然灾害；2、施工中遇到异常困难及重大技术问题，不能及时解决；3、其他非甲方所能控制的因素，上述原因必须凭当地建设主管部门的证明文件为依据方能延期交付使用。”合同第九条：“甲方逾期交房的违约责任，除本合同第八条规定的特殊情况外，甲方如未按本合同规定的期限将该商品房交付乙方使用，按逾期时间方式处理：（1）逾期不超过180日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房价款万分之三的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过180日后，即视为甲方不履行合同，乙方有权解除合同，乙方解除合同的，甲方应当自乙方解除合同通知到达之日起10天内退还全部已付款，并按乙方累计已付款的6%向乙方支付违约金；乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二条起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房价款万分之三的违约金。”合同第十条：“经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致下列影响到乙方所购商品房质量或实用功能的，甲方应当在有关部门批准同意之日起10日内，书面通知乙方：（1）该商品放结构形式、户型、朝向；（2）建筑面积增加或减少10%以上时。乙方有权在通知到达之日起15日内是否退房的书面答复，乙方在通知到达之日起15日内未作出书面答复的，视同接受变更。甲方未在规定时限内通知乙方的，乙方有权退房。乙方退房的，甲方须在乙方提出退房要求之日起10天内将乙方已付款退还给乙方，并按银行同期存款利率付给利息，乙方不退房的，应当与甲方另行签订补充协议。”合同第十三条：“关于产权登记的约定，甲方应当在商品房交付使用后180日内，将办理权属登记需由甲方提供的资料报产权登记机关备案。”合同中还约定其他事项。该合同由被告加盖公司印章、被告法定代表人印章、原告签名按手印确认。2004年9月22日，被告烟台国安投资有限公司为原告蒋玉兰开具了收据，收到原告蒋玉兰烟台开发区商品房C2-95号房款124377元整，此款为现金支付。2007年5月14日，原告蒋玉兰的丈夫倪福勇与被告烟台国安投资有限公司签订彩云城商铺交接书，其中载明：被告开发的烟台开发区彩云城商业楼已具备交接条件，原告所购买的编号为C2-95号的商铺通过该交接书移交给原告，原告已检查了所购商铺的建筑质量和初装修情况。2011年2月23日，原告蒋玉兰的丈夫倪福勇与被告公司经理任贵峰签订了协议，协议载明：被告免除原告6.399平方米的房款，原告不再追究被告2006年至2007年违约金，原告用违约金抵顶部分房款，最终原告需补交被告7233元后即可办理房产证。2012年1月14日，被告烟台国安投资有限公司向原告蒋玉兰发出催款函，其中载明：“烟台国安投资有限公司承建的烟台开发区彩云城商业楼西区C2-95号（新房号为3295号）由蒋玉兰出资购买。经烟台经济技术开发区房管局指定的具有测绘资质的烟台市中立测绘公司测绘后C2-95号商铺套内建筑面积为33.102平方米，《彩云城商品房预售合同》中上述商铺的套内建筑面积为24.16平方米，依据商品房买卖合同相关条款，C2-95号房产原告蒋玉兰应向被告补缴房款46033.86元。”原告找被告办理过户手续，被告单位已无人办公接待，致原告诉至本院。上述事实，有商品房买卖合同及附件、收据、彩云城商铺交接书、协议书、催款函以及当事人的陈述为凭，足以认定。本院认为，原、被告双方签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效。原、被告双方均应按照合同的约定履行各自的义务。本案原、被告在合同中约定，被告应当在商品房交付使用后180日内，将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案。按照合同约定，被告应于2004年12月31日交房，而被告实际交房日期为2007年5月14日。原告作为买受人已全部履行交付购房款的义务，被告在实际交房后180日内未协助原告办理房产证，被告应负违约责任。原告庭审中称认可催款函上的测绘面积数，同意向被告补交房款，因原、被告双方于2011年2月13日有协议，原告蒋玉兰用逾期办证违约金抵顶部分补缴的房款，原告同意向被告实际补交房款7233元，原告称同意将诉讼请求中的要求逾期办证违约金与原告应向被告补缴的房款相互抵顶，逾期办证违约金已超过原告应向被告补缴的房款，原告自愿放弃其他的逾期办证违约金，原告要求被告协助原告办理房屋产权证书的诉讼请求本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国民法通则》第八十八条第一款、第一百一十一条、第一百一十二条之规定，判决如下：被告烟台国安投资有限公司自本判决生效之日起十日内协助原告蒋玉兰办理烟台开发区彩云城商业楼西区C2-95号（新房号为3295号）房产过户手续。案件受理费663元，由被告烟台国安投资有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省烟台市中级人民法院。审  判  长 徐永芹人民 陪 审员 王宝林人民 陪 审员 吕桂芬二〇一五年十二月三十日书记员（代） 刘 萍