吉林省图们市人民法院民 事 判 决 书(2017)吉2402民初99号原告（申请执行人）：肖磊，男，汉族，职工，现住吉林省。被告（案外人）：毕方革，男，汉族，职工，现住吉林省-。被告（被执行人）：潘岩，男，汉族，个体工商业主，户籍所在地图们市，现无法联系。被告：吕微，女，汉族，个体工商业主，户籍所在地图们市，现无法联系。原告肖磊与被告毕方革、被告潘岩、被告吕微申请执行人执行异议之诉一案，本院于2017年1月12日立案后，依法适用普通程序，于2017年2月21日、2017年10月9日、2017年12月15日三次公开开庭进行了审理。本案当事人原告肖磊、被告毕方革、被告潘岩（参加第一次庭审）到庭参加诉讼，被告吕微经本院合法传唤（公告送达）无正当理由未出庭。本案现已审理终结。肖磊向本院提出诉讼请求：请求法院确认毕方革与潘岩、吕微之间房屋买卖关系不成立，恢复对案涉房屋的执行。事实和理由：2016年8月31日潘岩以经商为由向我借款40万元，双方约定，借款期限为2016年8月31日至2016年9月7日。因潘岩到期未还款，所以我将他诉讼至法院，即（2016）吉2402民初1026号案件。经法院调解，我们二人达成调解协议，约定潘岩于2016年10月7日前向我支付借款本金40万元及利息。后来我申请强制执行，法院查封了潘岩和吕微名下一套房屋（产权证号：图们房权证市区字第87**号，位于图们市迎春路1380-2-4号）。2016年11月4日毕方革向法院提出执行异议，称自己已在2015年1月20日以35万元的价格购买了该房屋，但未办理过户手续。图们法院于2016年12月14日作出（2016）吉2402执异5号之一裁定书，裁定中止对该套房屋的执行。我对该裁定不服，认为房屋买卖应以房产登记为准，毕方革应提供支付35万元房款的证据，该房屋登记在潘岩和吕微名下的日期为2011年4月26日，2016年4月26日满五年，2014年4月份有关部门已取消房产不满五年过户增加税费的规定，因此毕方革提供的证据不足以证明他购买了案涉房屋。毕方革辩称：在购买案涉房屋前，我名下有一套房屋。我们一家三口人与岳母、身有残疾的小舅子住在一起，由于小舅子去世了，岳母不愿意再住在这套房屋里，所以我想在市中心再买一套大房子。2014年11月份我看到中心市场楼上四楼贴了卖房的广告，就打电话联系了房主潘岩，经双方协商房价为35万元。2015年1月份，我分几次付清了房款，大概是2015年1月11日和2015年1月15日分两次共付了5万元，2015年1月19日付了20万元拿到了房照，2015年1月20日付了10万元，最后双方写了35万元的收条。房款的来源，其中的20万元，由于我没有这么多的现金，我小舅子万欣以自己的名义抵押自家房屋从邮政银行贷款20万元借给了我。这笔贷款我直接给潘岩了，因为该套房子在邮政银行有抵押贷款未还，潘岩又把这笔钱还给了银行，解除了抵押。购买房屋后我们家以自己的名义交了各项费用，还进行了装修。因为我名下有一套房屋，潘岩购买案涉房屋不足5年，所以房屋过户费用较高，大概3万元。我和潘岩约定案涉房屋五年期满后即2016年5月份再过户，我还想这期间把我原来的房子卖掉后再省点过户费用，但是房子一直没有卖掉，而且我小舅子的贷款也快到期了，所以我们在2016年10月份去过户，可是发现房子被法院查封了，就到法院提出了异议。潘岩辩称：2015年我把房屋卖给了毕方革，35万元房款已全部收到，房屋买卖合同是我们双方的真实意思表示。吕微未答辩亦未提交书面答辩状。经审理查明：1、2016年9月21日图们市人民法院受理了肖磊诉潘岩民间借贷纠纷一案，同日双方经人民法院主持调解，自愿达成如下协议：潘岩在2016年10月7日之前向原告肖磊支付40万元及利息（从2016年8月31日起至实际还清之日为止，按月利率2%计算）。因潘岩未在上述期限内履行义务，肖磊向法院申请强制执行。2016年10月20日图们市人民法院将登记在潘岩、吕微名下的房屋（产权证号：图们房权证市区字第87**号，位于图们市迎春路1380-2-4号）查封，同年11月4日毕方革向法院提出执行异议，称自己在2015年1月20日以35万元的价格购买了该套房屋。图们市人民法院于2016年12月14日作出（2016）吉2402执异5号之一裁定书，裁定中止对该套房屋的执行，2016年12月29日肖磊收到了该裁定书；2、2015年1月20日吕微、潘岩（甲方）与毕方革（乙方）签订二手房买卖合同，双方约定，现甲方将案涉房屋出售给乙方，价格为35万元。乙方在2015年1月11日借给甲方2万元，2015年1月15日借给乙方3万元，上述借款在乙方最后一次付款时充抵房款。2015年1月19日付20万元，用于甲方偿还此房屋在邮政银行的贷款，甲方取出房照交给乙方。在房屋产权证、土地使用权证委托手续办理完毕，同时交付房屋之日付清尾款10万元。双方定于2015年1月20日正式交付该房屋，于本合同生效之日起至2016年5月31日前到房产主管部门办理过户手续。甲方应在2015年1月20日前将其落户于该房屋的户籍迁出。同日潘岩为毕文革出具了一份收条，内容为：今收到中心市场楼上9单元4楼左房款35万元。现该房屋的房屋产权证、土地使用权证的原件在毕文革处。3、2011年5月5日潘岩、吕微与中国邮政储蓄银行股份有限公司图们市支行签订了个人额度借款合同和抵押合同，将案涉房屋作为抵押物，并办理了抵押登记手续。2015年1月19日该笔贷款还清，2015年1月20日该房屋抵押登记被注销。另查，2015年1月19日中国邮政储蓄银行股份有限公司图们市支行为万欣（毕文革的妻弟）发放了20万元贷款，毕文革称自己向万欣借了这笔贷款，用于支付欠潘岩的房款，当日潘岩又用这笔钱还清了贷款，即在中国邮政储蓄银行股份有限公司图们市支行用案涉房屋抵押所借的贷款。万欣的妻子郭丽影对上述事实无异议。4、2015年1月27日毕方革以自己的名义购买了天然气，次日长春燃气（图们）有限公司到案涉房屋对室内燃气设施（开栓）进行安全检查工作，为毕方革开具了通知单。2015年4月25日毕方革以自己的名义交了水费。2016年11月份图们市向上街道兴边社区居民委员会、图们市公安局向上边防派出所均证明，毕方革、万颖（毕方革妻子）、王秀云（万颖母亲）居住在中心市场楼上住宅9单元4层401室（即案涉房屋）。5、2008年2月26日潘岩与吕微在图们市民政局办理了离婚登记手续，同年12月18日双方登记结婚。2016年9月21日二人再次办理了离婚登记手续，当时双方在离婚协议中写明无财产。6、2014年12月25日韩公利与潘岩、吕微、陈毓韬、陈彬签订借款协议书，三方约定，潘岩、吕微向韩公利借款10万元，借款期限2014年12月5日起至2015年12月4日止，二人用夫妻共同财产房屋一套（即案涉房屋）作抵押，陈毓韬、陈彬为借款提供担保，并自愿提供连带责任。在本院依职权对韩公利所作的调查笔录中，韩公利表示，签订合同时双方确实约定用该套房屋作抵押，但因该房屋已被抵押贷款，所以没要产权证，而且还有两个保证人担保。这笔借款进入执行程序后，都是保证人陈彬履行的还款义务。认定上述事实的证据有：原告提供的（2016）吉2402执异5号之一裁定书复印件一份、房屋买卖合同复印件一份、收条复印件一份、送达回证一份、借款协议书一份、（2016）吉2402民初1026号民事调解书一份；被告毕方革提供的（2016）吉2402执异5号之一裁定书复印件一份、银行交易明细一份、图们市水务集团有限公司用户历史数据查询报表一份、吉林邮政通用凭证一份、长春燃气（图们）有限公司天然气销售单一份、室内燃气设施（开栓）安全检查工作通知单、证明一份、介绍信一份、房屋所有权证一份、土地使用权证一份；本院依职权调取的调查笔录三份、合同两份、房屋登记簿一份、结婚登记审查处理表、离婚登记审查处理表。被告毕方革提供的吉林省公证费专用票据，因无其它证据佐证，不能证明与本案有联性，故不予采信。本院认为：《中华人民共和国物权法》第十五条规定：当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。本案中申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。首先，原告提供的房屋买卖合同和收条，能与本院依职权调取的对万欣的妻子郭丽影所作的笔录、合同、房屋登记簿互相印证，证明被告毕方革于2015年1月19日支付了被告潘岩20万元房款，同日潘岩、吕微还清了自己用该房屋抵押所借的贷款，2015年1月20日该房屋抵押登记被注销；其次，现该房屋的房屋产权证、土地使用权证的原件在毕文革处，被告潘岩也认可2015年已将案涉房屋出卖给毕方革；再次，2016年9月21日潘岩与吕微办理了离婚登记手续，当时双方在离婚协议中写明无财产；最后，被告毕方革提供的交水费、电费、燃气费及社区派出所提供的证明，可证明其在该房屋内居住。综合以上事实，本案现有的证据可认定，被告毕方革已经于2015年1月20日支付了全部价款购买了案涉房屋，并实际占有该房屋，其就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益，故对原告的诉讼请求不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十四条、第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第三百一十一条、第三百一十三条第（二）项之规定，判决如下：驳回原告肖磊的诉讼请求。案件受理费100元、公告费900元（毕方革预交300元），由原告肖磊负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省延边朝鲜族自治州中级人民法院。审 判 长  朱 娜人民陪审员  周兰荣人民陪审员  徐秀兰二〇一七年十二月二十二日书 记 员  刘 彬