贵州省凯里市人民法院民 事 判 决 书（2015）凯民初字第2460号原告石昌林。原告吴双雨。二原告委托代理人（特别授权）张启胜，贵州兴黔律师事务所律师。被告黔东南州贵仁房地产开发有限公司。法定代表人张宏图，该公司总经理。委托代理人（特别授权）陈黔。原告石昌林、吴双雨诉被告黔东南州贵仁房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院2015年9月21日受理后，于2015年11月3日依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告的委托代理人张启胜，被告黔东南州贵仁房地产开发有限公司的委托代理人陈黔到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告诉称：原告与被告于2015年1月23日签订《商品房买卖合同》，合同约定：“买受人购买出卖人定名为丽景东庭（巴比伦小区）的第X栋第X单元X层X号房；房屋面积：93.83平方米；房屋总金额34.8万元；付款方式：买受人于合同签订日向出卖人支付首付房款10.5万元，余款24.3万元于签约后接出卖人通知之日起3日内到出卖人指定银行办理按揭贷款；房屋交付期限：出卖人应当在2015年3月31日前交付该房屋；第十三条第（2）项规定“出卖人逾期交房的违约责任：出卖人逾期（交房）超过30日后，买受人有权退房。买受人退房的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自收到退房通知之日起30日内退还全部已付款，并按照买受人全部已付款的1%向买受人支付违约金。合同签订后，原告已经于2015年1月23日向出卖人支付首付房款10.5万元，余款24.3万元因被告房屋未能完工至今无法办理按揭贷款，说明原告已经完全履行了自己的义务。但根据《商品房买卖合同》规定2015年3月31日前交付该房屋，被告逾期交房时间至今已达5个月，并且被告的商品房从2015年2月份停工一直至今。被告故意不施工，逾期不能交房的行为，已经给原告造成很大的经济损失和工作不便。根据《商品房买卖合同》第十三条第（2）项规定，原告已经于2015年4月2日、7月6日两次向被告提交要求退房的书面通知书，但被告一直不予以答复。所以，被告除按照合同第十三条第（2）项规定，退还原告首付款10.5万元。对原告于2015年4月2日、7月6日两次向被告提交要求退房的书面通知书，被告故意拖延至今不予以答复，造成原告2015年4月2日至退款日无房居住的损失和利息损失被告应当赔偿。按照当地房屋月租金每平方面积价格约30元计算，原告每月房租价损失2814.9元（房屋面积93.83平方米×30元）至今5个月损失为1.4070万元（2814.9元×5）。按照银行同期贷款利率计算利息损失为5250元（105000元×1%×5个月）。这些房屋居住损失和利息损失均是因被告的过错造成，根据过错责任原则，请判令：1、解除原、被告签订的《商品房买卖合同》（编号：2015001311）；2、判令被告退还原告支付房屋首付款拾万伍仟元（￥：105000.00元）。3、赔偿后期违约（2015年4月2日至退款日）造成原告无房居住预计5个月损失为：14070.5元。利息损失为：13000元。（保留被告以后拖延退房、退款造成增加损失的追偿权）被告辩称：第一，原告的第三项诉讼请求不属于赔偿的范围，原告是有住所的，原、被告在合同中并未约定赔偿。第二，利息损失的计算偏高，我们认为利息应该按照2015年1月23日签订合同的时间来计算，而且合同约定3月31日前交付房屋，2015年3月31日后才能开始计算利息损失。第三，我们不同意解除合同，不同意退还首付款。因为工程原有的开发商已将原告的款挪用卷走，作为现在接手的股东也是受害者，为了不造成大家的损失，才来接手这个工程。原告为支持自己的主张，提供的证据：1、身份证，拟证明原告的基本信息。2、商品房买卖合同，拟证明原、被告的权利及义务。3、收据，拟证明原告交房款的事实。4、通知书，拟证明原告已通知被告要求退房退款的事实。被告对原告所提交证据均无异议。但对2号证据违约金的问题有异议，违约金不能以原告起诉的计算时间，违约金的计算要按答辩中说的时间。与原告签订合同是原法人代表是郑飞，这个案件就是因为郑飞引起的。被告无证据提交。根据原、被告陈述，结合原、被告提交的证据，本案事实认定如下：二原告系夫妻。二原告为购买被告销售的位于凯里市开怀片区金山大道78号丽景东庭（巴比伦小区）的第X幢X单元X层X号房；2014年3月29日交2万元首付款给被告，2014年6月7日交4万元首付款给被告，2015年1月23日原、被告签定2015001311号《商品房买卖合同》，签定合同当日二原告又交4.5万元购房款给被告，原告共交购房款合计10.5万元。原、被告签定的2015001311号《商品房买卖合同》约定：1、被告出卖位于凯里市开怀片区金山大道78号地块中的丽景东庭三区第X幢X单元X层X号房给二原告，该房总价款348000元，首付款10.5万元，余款24.3万元以银行按揭贷款方式支付；2、交房时间2015年3月31日前；3、逾期交房超过30日，买受人有权退房。买受人退房之前应书面通知出卖人，出卖人自收到《退房通知》之日起30日内退还全部已付款项。并按照买受人全部已付款项的1%向买受人支付违约金。……。二原告依合同约定共交10.5万元首付款给被告后，被告未向二原告发出办理购房余款24.3万元按揭贷款《通知》，二原告尚欠的24.3万元购房款至今尚未办理按揭贷款手续，被告也没有到房产部门为二原告办理购房备案登记，更没按合同约定交付房屋给二原告。2015年4月2日、2015年7月6日二原告以石昌林之名向被告发出《退房通知书》，被告收到原告的《退房通知书》后未给原告答复，二原告遂诉至本院。诉讼中，被告愿意从2015年3月31日起按首付款总数的1%利率支付原告利息。案经调解，双方各持己见，达不成协议。本院认为：原、被告签定的2015001311号《商品房买卖合同》，不违反国家法律相关规定，应受法律保护。被告未履行合同约定，二原告诉请解除2015001311号《商品房买卖合同》，退还首付款10.5万元，证据确凿，理由充分，本院予以支持。二原告只交纳了首付款10.5万元，对该套房屋尚未全额付款，且二原告未向本院提交无房居住实际损失的证据，因此，二原告主张被告赔偿2015年4月2日至今无房居住的损失1.4070万元，证据不足，理由不充分，本院不予支持。原、被告没有约定月定1%的利息，约定总金额1%的违约金也过低，二原告主张月利率1%的利息损失1.3万元没有依据，也过高，因此，本院根据实际情况给予调整为按银行同期贷款年利率5.6%计算，原告的利息应为4900元［5.6%（0.056年利率）÷12个月×7万元×15个月（2014年6月日一2015年10月8日）］，2015年1月23日交付的4.5万元，因银行同期贷款利率已多次作调整偏低，且原告交款时间尚短，本院不给予计息，原告也表示放弃。被告不同意解除合同及计息起算时间的辩解理由不充分，也不合理，本院不予支持。依照《中华人民共和国民法通则》第二条、《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第六十一条之规定，判决如下：解除原告石昌林、吴双雨与被告黔东南州贵仁房地产开发有限公司签订的2015001311号《商品房买卖合同》；被告黔东南州贵仁房地产开发有限公司退还原告石昌林、吴双雨房屋首付款10.5万元。被告黔东南州贵仁房地产开发有限公司支付原告石昌林、吴双雨已付购房款的利息4900元。驳回原告石昌林、吴双雨的其余诉讼请求。上列判决第二、三项，限被告黔东南州贵仁房地产开发有限公司在本判决书生效之日起10日内付清给原告石昌林、吴双雨。如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费2940元，已减半收取1470元，原告负担175元，由被告黔东南州贵仁房地产开发有限公司负担1295元。原告已全额预交，被告黔东南州贵仁房地产开发有限公司在给付上列款项时，一并付清给原告石昌林、吴双雨元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，还应在上诉期限内直接向上诉法院预交上诉费，上诉于贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院，逾期，本判决则发生法律效力。本判决书发生法律效力后，如义务人不履行义务，权利人应在判决书规定的履行期限届满之日起二年内向本院申请执行。审判员  狄小承二〇一五年十二月十一日书记员  马 瑞