湖北省武汉市洪山区人民法院民 事 判 决 书(2017)鄂0111民初1093号原告：周皓，男，汉族，1981年8月31日出生，住武汉市江岸区，委托诉讼代理人：肖军文、李卉，北京盈科（武汉）律师事务所律师。代理权限：特别授权。被告：武汉生态城碧桂园投资有限公司（以下简称碧桂园公司），住所地武汉市洪山区花山镇特一号。法定代表人：王明远，该公司董事长。委托诉讼代理人：秦明杰、王一，上海建纬（武汉）律师事务所律师。代理权限：特别授权原告周皓与被告武汉生态城碧桂园投资有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年1月23日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告周皓的委托诉讼代理人肖军文、李卉，被告武汉生态城碧桂园投资有限公司（以下简称碧桂园公司）的委托诉讼代理人秦明杰、王一到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告周皓向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告出示合同第九条约定的相关验收文件并按合同约定交付房产；2、判令被告向原告支付违约金（自2015年1月16日计算至向原告出示合同第九条约定的相关验收文件并按合同约定交付房产之日，暂计算至2015年9月11日为41825.6元）；3、判令被告赔偿原告装修损失28179元（暂按每平米300元标准计算，最终金额以鉴定结论为准）；4、本案诉讼费由被告承担。后原告放弃了第3项诉讼请求。事实和理由：被告为售卖位于东湖新技术开发区春和路以北，花山大道以西的碧桂园生态城二期商品房，在广告媒体及售楼宣传单上宣称购买碧桂园生态城二期75-145平米房产赠送1200元每平米装修，原告见到被告相关宣传资料后按照被告宣称的时间及地点,于2013年11月19日签订《武汉市商品房买卖合同》，合同编号为湖130313071。被告将位于东湖新技术开发区春和路以北，花山大道以西碧桂园生态城二期（依云）第16幢1单元18层1号房（房屋面积为93.93平米）售卖给原告，原告为此向被告支付房款583342元。根据双方合同第九条约定出卖人应当在2015年1月15日前，将符合下列条件的商品房交付买受人使用：1、完成规划、单体工程、消防、人防、燃气等专项验收；2、公共配套设施、市政工程设施及园林绿化工程按设计要求建成；并满足使用功能要求；3、供水、给水、排水等设施按设计要求建成，并经过相关行业单位认可达到正常使用条件；4、完成商品房项目竣工交付使用相关手续；5、供电，在该商品房交付时达到使用条件；6、给水，在该商品房交付时达到使用条件；7、供燃气，在该商品房交付时达到使用条件；8、电信和有限电视的设备，在该商品房交付时达到使用条件；9、上述1—4款约定的交房条件是指取得政府相关部门的验收文件，上述第3、5—8款约定的使用条件是指买受人可向水、电、燃气、电信、有线电视的服务商申请办理该服务供应手续的条件；因不可抗力或者买卖双方在合同中约定的其他原因，需要求交付使用的，出卖人应当在发生之日起叁拾日内书面告知买受人。根据合同第十二条的约定，房屋达到合同约定交付使用条件后，被告应当书面通知原告收房并向原告出示合同第九条规定的证明文件，否则，应当按照合同第十一条：“出卖人逾期交房的违约责任：出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按照逾期时间，分别处理。逾期超过90日买受人要求继续履行合同的，自本合同第九条规定的最后交付期限的第二日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之三的违约金”之规定承当违约责任。被告方以各种广告和宣传资料为要约向不特定人发送购房信息，对购买碧桂园生态城二期的业主明确做出赠送1200元每平米装修的要约。原告接受该要约后按照被告要求签订相关购房协议。被告对装修承诺应当构成购房合同一部分，被告交付的房产应当按照其承诺的每平米1200元标准向原告交付，交房期限到后被告不能按照合同约定交付房屋，应当予以赔偿。原、被告双方无法就赔偿事宜达成一致，原告为维护自身权益特向贵院提起诉讼，望判如所求！被告碧桂园公司辩称，本案涉诉房屋在约定交房日达到合同约定交付条件，只是正式供电手续延迟至2015年8月27日，但被告已于合同约定交房日免费提供临时用电，不影响购房户正常使用；《中华人民共和国合同法》第三十二条规定：“当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。”第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，……”原告与碧桂园公司采用合同书形式订立合同，双方当事人就《武汉市商品房买卖合同》及其附件（以下简称《购房合同》）全部条款内容协商一致，原告签字并摁手印，碧桂园公司盖章，合同自此正式成立。双方当事人应当按照《购房合同》的约定享有权利和承担义务。碧桂园公司与原告已依约完成房屋交接，故请求驳回原告全部诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。经审理本院认定事实如下:2013年，被告碧桂园公司印发关于碧桂园生态城二期的宣传广告，内容为“9月19日开盘钜惠，7.5折！抢筹倒计时最后3天，墅区洋房首付8.9万起，送1200元/㎡精装修。70-145㎡精装洋房，1万抵3万火爆登记中……”。2013年11月14日，被告碧桂园公司在楚天都市报A05、A07版刊登广告，内容包括“碧桂园生态城2期、武汉销冠传奇”“5680元/㎡起武汉性价比之王”“75-140㎡绝版洋房送1200元/㎡精装修精装洋房1万抵3万大东湖别墅5万抵15万暖冬抢筹倒计时”。2013年11月19日，原告与被告签订了《购房合同》，合同编号为湖130313071号，约定：周皓向碧桂园公司购买其开发的位于武汉东湖新技术开发区春和路以北，花城大道以西，碧桂园·生态城二期（依云）第16幢1单元18层1号商品房一套，房屋单价为6210.39元/㎡，建筑面积为93.93㎡，总价款为583342元，付款形式为贷款付款，原告应于2013年11月19日前一次性存入商品房首付款263342元，其余价款办理贷款。被告碧桂园公司应于2015年1月15日前，将符合条件的商品房交付给买受人使用。交付给买受人的商品房应满足《购房合同》第九条：1、完成规划、单体工程、消防、人防、燃气等专项验收；2、公共配套设施、市政工程设施及园林绿化工程按设计要求建成，并满足使用功能要求；3、供水、给水、排水等设施按设计要求建成，并经过相关行业单位认可达到正常使用条件；4、完成商品房项目竣工交付使用相关手续；5、供电，在该商品房交付时达到使用条件；6、给水，在该商品房交付时达到使用条件；7、供燃气，在该商品房交付时达到使用条件；8、电信和有限电视的设备，在该商品房交付时达到使用条件；9、上述1—4款约定的交房条件是指取得政府相关部门的验收文件，上述第3、5—8款约定的使用条件是指买受人可向水、电、燃气、电信、有线电视的服务商申请办理该服务供应手续的条件；因不可抗力或者买卖双方在合同中约定的其他原因，需要求交付使用的，出卖人应当在发生之日起叁拾日内书面告知买受人。根据《购房合同》合同第十二条的约定，房屋达到合同约定交付使用条件后，被告应当书面通知原告收房并向原告出示合同第九条规定的证明文件，并签署房屋交接单。否则，由此产生的延期交房责任由被告承担。根据《购房合同》第十一条：“出卖人逾期交房的违约责任……逾期超过90日后……买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第九条规定的最后交付期限的第二日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之三的违约金”之规定承担违约责任。原告于签订合同当日支付了首付款，余款办理了银行按揭。另查明，2015年1月15日，碧桂园生态城二期（依云）16#楼项目取得《湖北省房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案证明书》，并在2015年6月30日前相继取得消防、人防、燃气、园林绿化、给水、排水、电信和有线电视等项目验收证明文件。2015年8月27日，碧桂园生态城二期项目供电经国网武汉供电公司验收合格，完成送电工作，符合正常使用条件。2015年9月11日，涉案房屋所在的碧桂园生态城二期（依云）项目取得武汉市房地产开发项目竣工交付使用备案证。本院认为，本案争议焦点为：被告在交房过程中是否存在逾期交房的违约行为以及逾期交房违约金如何计算？原、被告之间签订的《购房合同》及附件、附录，建立了商品房买卖关系，亦是双方真实意思的表示，且未违反国家有关法律规定，故原、被告之间的买卖合同关系合法有效，当事人应当按照约定全面履行各自义务。根据《购房合同》第九条的约定，被告应当在2015年1月15日前，将符合约定条件的商品房交付给原告使用，而经审理查明约定交房日案涉房屋仅有临时用电，供电公司正式送电时间为2015年8月27日，故被告已构成违约，应承担逾期交房的违约责任。关于被告提出的按已交付房价款日万分之三的标准过高，请求免除或降低的抗辩意见。因被告已于《购房合同》约定的交房日前取得建设行政主管部门核发的《湖北省房屋建设工程和市政基础设施工程竣工验收备案证明书》，表明案涉商品房已达到法定的交房条件，虽在供电方面未达到合同约定的使用条件，但被告在约定交房日前已提供临时用电，并可无偿使用，减少了原告的实际损失。本院根据被告的申请，基于原告的实际损失，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，酌定被告按已交付房价款万分之二的标准支付逾期交房违约金。关于被告应支付逾期交房违约金的截止日期，因案涉房屋在供电方面直至2015年8月27日才达到合同约定的交房条件，故按照《购房合同》约定，逾期交房违约金应计算至2015年8月27日；原告认为案涉房屋所在的碧桂园生态城二期（依云）项目取得武汉市房地产开发项目竣工交付使用备案证也应作为交房时必备条件，逾期交房违约金应计算至2015年9月11日止，因《购房合同》第九条中并未有此明确约定，本院不予采纳。故被告支付逾期交房违约金的期间应自2015年1月16日至2015年8月27日止，即因约定交付日案涉房屋不符合约定交付条件，被告应向原告支付逾期交房违约金25953元（581914元×0.0002/日×223日）。因被告已于2015年8月27日达到原、被告双方买卖合同第九条约定的收房条件，故对原告要求被告向其出示合同第九条约定的相关验收文件并按合同约定交付房产之诉请，本院不予支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第一百零五条之规定之规定，判决如下：一、被告武汉生态城碧桂园投资有限公司于本判决生效之日起十日内向原告周皓支付逾期交房违约金25953元；二、驳回原告周皓的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费减半收取775元，由被告武汉生态城碧桂园投资有限公司负担287元，原告周皓负担488元；评估鉴定费306元（98件案件平摊），由原告周皓负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。审判员 熊 伟二〇一七年十二月四日书记员 吴佳冀