福建省闽侯县人民法院民 事 判 决 书(2017)闽0121民初2482号原告：李雪琴，女，1972年12月18日出生，汉族，住福建省福州市鼓楼区。委托诉讼代理人：赵秀芝、吴丽玉，福建力群律师事务所执业律师。被告：肖琳，女，1993年8月6日出生，汉族，住福建省闽侯县。被告：福建泛联房产经纪有限公司，法定代表人陈志群，住所地福州市鼓楼区洪山镇西环中路98号黎明万商大厦501室。委托诉讼代理人：池建伟、吴亚娟，福建名仕律师事务所执业律师。原告李雪琴与被告肖琳、福建泛联房产经纪有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年5月17日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。审理中，原告李雪琴于2017年5月24日向本院提出财产保全申请，本院经审查后予以准许。原告李雪琴及其委托诉讼代理人赵秀芝、被告福建泛联房产经纪有限公司的委托诉讼代理人池建伟到庭参加诉讼。被告肖琳经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。李雪琴向本院提出诉讼请求:1、判令解除李雪琴与肖琳于2017年1月6日签订的《房产交易合同》；2、判令解除李雪琴与肖琳、福建泛联房产经纪有限公司于2017年1月6日签订的《委托代办协议》；3、判令肖琳向李雪琴双倍返还定金合计200000元，并向李雪琴支付逾期付款利息（以200000元为计算基数，按照6%年利率的标准计算，自2017年5月6日起计至付清之日为止）；4、判令福建泛联房产经纪有限公司对肖琳上述第三项中的全部债务向李雪琴承担连带赔付责任；5、判令本案的诉讼费用由肖琳、福建泛联房产经纪有限公司承担（包括案件受理费、公告费、诉讼保全费等相关费用）。事实与理由：2017年1月6日，肖琳与李雪琴作为甲乙双方签订一份《房产交易合同》，双方约定：甲方将位于福州闽侯县闽侯世贸滨江新于35#605单元的房产及地下1层41车位（房产的《商品房买卖合同》编号为201401600096，车位的《商品房专卖合同》编号为20140570020）出售给乙方。甲方实收房款122万元，甲乙双方同意签订本合同当天乙方支付定金10万元给甲方，甲方出具收条给乙方。因上述房产暂不能办理《不动产权证书》，甲方须于开发商通知后的五个工作日内至上述房产房管所办理《不动产权证书》，办理甲方名下《不动产权证书》费用由甲方自行承担。本合同签订后，甲乙双方应按照约定履行，否则均属违约行为，违约方须赔偿等同于定金金额的违约金给守约方，自违约行为发生之日起超过10日，守约方即向违约方发出挂号信促其履约，发信即日起超过15日仍未履约的，守约方有权解除合同，并追究违约方的违约责任。甲乙双方就本合同给对方的通知，均应以书面（书面包括但不限于信函等书面文件）送达对方等事宜。同日，肖琳与李雪琴、福建泛联房产经纪有限公司签订一份《委托代办协议》，委托福建泛联房产经纪有限公司办理上述房产交易手续。签订上述合同后，李雪琴于当日将购房定金10万元支付给肖琳，肖琳于2017年1月6日向李雪琴出具一份《收条》确认收到李雪琴支付的上述房产及车位的购房定金10万元。之后，肖琳向福建泛联房产经纪有限公司借走上述房产与车位的《商品房买卖合同》原件，但交还给福建泛联房产经纪有限公司是房产的《商品房买卖合同》复印件与车位的《商品房买卖合同》原件，福建泛联房产经纪有限公司未进行谨慎审查。2017年3月初，开发商通知肖琳可以办理上述房产及车位的《不动产权证书》，但是多次联系肖琳前往办理，肖琳均未去办理。2017年4月19日，李雪琴向肖琳、福建泛联房产经纪有限公司发出一份《律师函》，要求肖琳立即前往福建省闽侯县房管所办理位于福州市闽侯县闽侯世留滨江新城35#605单元的房产及地下1层41车位（房产的《商品房买卖合同》编号为20140160096，车位的《商品房买卖合同》编号为20140570020）的《不动产权证书》至肖琳名下的事宜，若肖琳在本律师函发出之日起15日仍未办理上述事宜，则李雪琴于本律师函发出之日起第16日立即解除与肖琳于2017年1月6日就上述房产及车位签订的《房产交易合同》以及与肖琳、福建泛联房产经纪有限公司于2017年1月6日签订的《委托代办协议》，并要求肖琳于上述合同解除之日起立即向李雪琴双倍返还定金合计20万元的事宜。肖琳与福建泛联房产经纪有限公司于2017年4月20日收到上述《律师函》，但未予以处理，现李雪琴为维护自身的合法权益，要求判如所请。肖琳未作答辩。福建泛联房产经纪有限公司辩称，一、李雪琴故意混淆了诉争《房产交易合同》及诉争《委托代办协议》的签约主体，混淆房屋买卖合同法律关系与房产服务法律关系，其针对福建泛联房产经纪有限公司的诉求与法无据应当予以驳回。本案诉争合同有两份，分别为诉争《房产交易合同》及诉争《委托代办协议》。其中的《房产交易合同》中间方才约定了房屋交易的具体内容及违约责任等，并且，该合同的合同主体乃是李雪琴及被告肖琳两方，并没有福建泛联房产经纪有限公司。因此，李雪琴故意混淆两份合同的签约主体，混淆本案中存在两个不同的法律关系（房屋买卖合同法律关系与房产服务法律关系），用诉争《房产交易合同》的违约条款向非合同主体的福建泛联房产经纪有限公司提出主张，明显违背法律，依法不应当予以支持。二、李雪琴起诉福建泛联房产经纪有限公司双倍返还定金也违反了定金罚则的法律规定，所谓逾期付款利息也没有任何法律依据。本案中，李雪琴定金是支付给被告肖琳，其房屋买卖合同关系也系李雪琴与被告肖琳之间。《中华人民共和国担保法》第八十九条规定：“给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金”。因此，根据定金罚则的法律规定，只有李雪琴与被告肖琳之间方存在定金罚则的适用问题，与福建泛联房产经纪有限公司无关。三、福建泛联房产经纪有限公司不是本次房产交易买卖主体，不是居间方，只是买卖双方的交易手续服务方，根据委托代办协议约定不存在违约行为。1、诉争委托代办合同没有约定福建泛联房产经纪有限公司泛联公司监管房屋所有权证。福建泛联房产经纪有限公司泛联公司为李雪琴、肖琳之间提供的仅是代办服务。根据《委托代办协议》的约定，福建泛联房产经纪有限公司代为办理的事项仅是协助办理产权交易过户手续、协助办理房屋及配套设施的移交、协助办理委托公证以及协助办理银行解押，并没有包括监管权证、合同等。因此，福建泛联房产经纪有限公司并不存在任何的违约行为。2、根据《委托代办协议》的约定，买卖双方的法律纠纷与福建泛联房产经纪有限公司无关，李雪琴起诉毫无依据。根据《委托代办协议》第三条“甲乙双方约定丙方仅提供本协议约定的服务相关事项，并明确丙方只负责办理上述房产的交易过户等相关手续。若因甲乙双方在上述房产的交易过程产生的经济纠纷与法律责任则由甲乙双方共同协商解决，不涉及丙方”的约定，本案是李雪琴与肖琳之间的纠纷，李雪琴要求福建泛联房产经纪有限公司承担连带赔付责任缺乏合同依据，且与合同约定相矛盾。四、《委托代办协议》乃是双务合同，李雪琴也有自身的基本付款义务，否则没有权利要求福建泛联房产经纪有限公司提供任何服务。根据《委托代办协议》第二条“乙方须在本协议签订时将上述服务费支付丙方，在支付后丙方开始进行相关服务”的约定，因李雪琴至今未向福建泛联房产经纪有限公司泛联公司支付服务费，所以没有权利要求福建泛联房产经纪有限公司提供任何服务。五、李雪琴在本案中也实际保全了诉争房产，其诉讼请求也是要求解除房屋买卖交易，其诉求与产权证在谁持有也是毫无关联性的，其针对福建泛联房产经纪有限公司的诉求毫无损失根据。综上所述，连带责任乃是法律上的严格责任，需要明确法律规定方能适用。福建泛联房产经纪有限公司泛联公司在本案中，不存在违约行为，李雪琴诉请福建泛联房产经纪有限公司对肖琳的双倍返还义务承担连带赔付责任缺乏事实和法律依据。恳请法庭驳回李雪琴对福建泛联房产经纪有限公司泛联公司的全部诉讼请求。李雪琴围绕诉讼请求提交了证据，肖琳、福建泛联房产经纪有限公司未提交证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年4月15日，肖琳与福州世茂新发展房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》（合同编号为：20140160096），约定肖琳向福州世茂新发展房地产开发有限公司购买由其开发的位于闽侯县闽侯世茂江滨新城（现世茂上游墅）第35#楼6层605单元号房。2015年3月27日，肖琳与福州世茂新发展房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》（合同编号为：20140570020），约定肖琳向福州世茂新发展房地产开发有限公司购买由其开发的位于闽侯县闽侯世茂江滨新城（现世茂上游墅）地下室二（一区）-1层41车位。2017年1月6日，肖琳（甲方）与李雪琴（乙方）签订《房产交易合同》，约定肖琳将上述房产出售给李雪琴，甲方保证出售之房产现抵押设定在银行，甲方应于本合同签订之日起三个工作日内自行申请办理注销该单元房产抵押权的手续，解押还款时间以银行通知时间为准，该房产的买卖价格为甲方实际收房款122万元整。合同第三条约定，本合同当事人依照本合同的规定，单方提出解除本合同的，提出解除方应向其他当事人出具书面声明。第四条违约责任约定，本合同签订后，甲、乙双方应按照约定履行，否则均属违约行为，违约方须赔偿等同于定金金额的违约金给守约方。第五条约定，自违约行为发生之日起超过10日，守约方即向违约方发出挂号信促其履约，发信即日起超过过15日仍未履约的，守约方有权解除合同，并追究违约方的违约责任。甲、乙双方就本合同给对方的任何通知，均应按本合同所记载的住所、联系人等、以书面（书面包括但不限于信函等书面文件）送达对方……若为邮政信函（含邮政特快专递），于付邮之日起第三日视为已送达对方。合同补充条款第2条约定，甲方解押方式为甲方委托指定的担保公司解押。甲方及其配偶在办理至甲方名下《不动产权证书》后的五个工作日内将上述房产的所有交易手续以公证委托的形式委托给担保公司指定的人员。第3条约定，甲乙双方同意签订本合同当日乙方支付定金10万元给甲方，甲方出具收条给乙方。第4条约定，因上述房产暂不能办理《不动产权证书》，甲方须于开发商通知后的五个工作日内至上述房产房管所办理《不动产权证书》，办理甲方名下《不动产权证书》费用由甲方自行承担。同日，肖琳、李雪琴与福建泛联房产经纪有限公司（丙方）签订《委托代办协议》，约定双方共同委托丙方代为办理讼争房产的交易手续，委托代为办理的事项为：协助办理产权交易过户手续、代为协助办理房屋及房产配套设施的移交、协助办理委托公证、协助办理银行解押；乙方向丙方支付代办服务费4300元，乙方须在本协议签订时将上述服务费支付给丙方，在支付后丙方开始进行相关服务。甲乙双方约定丙方仅提供本协议约定的服务相关事项，并明确丙方只负责办理上述房产的交易过户手续，若因甲乙双方在上述房产的交易过程产生的经济纠纷及法律责任则由甲乙双方共同协商解决，不涉及丙方。合同签订当日，李雪琴向肖琳支付购房定金10万元，肖琳向李雪琴出具定金《收条》。合同签订后，李雪琴委托福建力群律师事务所于2017年4月19日分别向肖琳与福建泛联房产经纪有限公司发出律师函，内容有关：1、要求肖琳立即前往闽侯县房管所办理讼争房屋的《不动产权证书》至肖琳名下的事宜；2、若肖琳在本律师函发出之日起15日仍未办理上述事宜，则李雪琴于本律师函发出之日起第16日立即解除与肖琳于2017年1月6日就讼争房产签订的《房产交易合同》以及与肖琳、福建泛联房产经纪有限公司于2017年1月6日签订的《委托代办协议》，并要求肖琳于上述合同解除之日起立即向李雪琴双倍返还定金合计20万元整的事宜。上述律师函于2017年4月20日送达。2017年11月20日，闽侯县不动产登记中心出具的《不动产登记结果查询证明》显示，甘蔗街道滨城大道96号闽侯世茂江滨新城（现世茂上游墅）第35#楼605单元已于2017年6月6日办理登记，不动产权证号为闽（2017）闽侯县不动产权第0014967号；甘蔗街道滨城大道96号闽侯世茂江滨新城（现世茂上游墅）地下室二（一区）-1层41车位未办理《不动产权证书》。另查明，李雪琴为本案支出财产保全费用5000元。本院认为，李雪琴与肖琳之间签订的《房产交易合同》以及李雪琴与肖琳、福建泛联房产经纪有限公司之间签订的《委托代办协议》系双方真实意思表示，内容不违反法律规定，为有效合同，双方均应遵照合同履行各自的义务。李雪琴已按照合同约定履行交付定金的义务，肖琳未按照约定将讼争房产的所有交易手续以公证的形式委托给担保公司指定人员办理解押手续，已构成违约。故李雪琴请求解除与肖琳之间签订的《房产交易合同》符合法律规定，本院予以支持。李雪琴、肖琳因房产交易的复杂性签订《委托代办协议》，委托福建泛联房产经纪有限公司代为办理讼争房产的交易手续，《房产交易合同》解除后，《委托代办协议》无法履行，故李雪琴请求解除与肖琳、福建泛联房产经纪有限公司之间签订的《委托代办协议》，符合法律规定，本院予以支持。根据《中华人民共和国担保法》有关“给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金”的规定，肖琳未按合同约定履行相关义务致使合同解除，应向李雪琴双倍返还定金，故对李雪琴要求肖琳双倍返还定金的请求，本院予以支持。关于李雪琴要求肖琳支付逾期付款利息的请求，无事实和法律依据，本院不予支持。关于李雪琴要求福建泛联房产经纪有限公司对肖琳的双倍返还定金的债务承担连带赔付责任的请求。福建泛联房产经纪有限公司系讼争房产交易的服务方，并非讼争房产买卖交易的主体，且《委托代办协议》中约定，因甲乙双方在讼争房产交易过程中产生的经济纠纷与法律责任由甲乙双方共同协商解决，不涉及丙方。因此，李雪琴的该项请求不符合法律规定，本院不予支持。李雪琴为本案支出财产保全费，其请求由肖琳负担该笔保全费用，符合法律规定，本院予以支持。肖琳经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院予以缺席审理、判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条、第九十六条、第九十七条，《中华人民共和国担保法》第八十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下：一、解除李雪琴与肖琳于2017年1月6日签订的《房产交易合同》；二、解除李雪琴与肖琳、福建泛联房产经纪有限公司于2017年1月6日签订的《委托代办协议》；三、肖琳应于本判决生效之日起十五日内向李雪琴双倍返还定金20万元；四、驳回李雪琴其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费15780元，由肖琳负担；财产保全费5000元，由肖琳负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。审 判 长  唐文生人民陪审员  程丽华人民陪审员  洪居锋二〇一七年十二月十二日书 记 员  林 颖附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条：当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十六条：当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第九十七条：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国担保法》第八十九条：当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款：当事人对自己提出的主张，有责任提供证。第一百四十四条:被告经传票传唤,无正当理由拒不到庭的,或者未经法庭许可中途退庭的,可以缺席判决。第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期限履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期限履行其他义务的，应当支付迟延履行金。