河南省新乡市红旗区人民法院民 事 判 决 书（2015）红民二初字第335号原告中国纺织机械工业总公司中原公司，住所地新乡市劳动中街202号。法定代表人吴全喜，总经理。委托代理人王祝仁、王鹏，河南宇华大众律师事务所律师，特别授权。被告新乡市佐今明大药房连锁有限责任公司，住所地新乡市华兰大道4号。法定代表人王建红，董事长。委托代理人王璞，该单位员工，特别授权。被告河南三禾俪影文化传播有限公司，住所地新乡市金穗大道（东）688号商会大厦A单元A1702室。法定代表人任丽莉，董事长。委托代理人吕秋香，河南师大方正律师事务所律师，一般授权。原告中国纺织机械工业总公司中原公司（以下简称中纺中原公司）诉被告新乡市佐今明大药房连锁有限责任公司（以下简称佐今明公司）、被告河南三禾俪影文化传播有限公司（以下简称三禾公司）租赁合同纠纷一案，原告中纺中原公司于2015年7月22日向本院提起诉讼，本院于当日决定受理，并向被告佐今明公司、三禾公司送达了起诉书、应诉通知书、举证通知书、开庭传票等法律文书，依法组成合议庭，于2015年11月30日公开开庭进行了审理，原告中纺中原公司委托代理人王祝仁、王鹏，被告佐今明公司委托代理人王璞，被告三禾公司的法定代表人任丽丽及其委托代理人吕秋香到庭参加了诉讼，现已审理终结。原告中纺中原公司诉称：2012年6月6日，原告与被告三禾公司签订了《房屋租赁协议》一份，约定被告三禾公司租赁原告管理的、位于劳动中街202号中纺大楼一楼大厅（除广发行自动取款机外）办公使用，租赁期为三年，自2012年6月10日起到2015年6月9日止。期间，被告三禾公司转租给被告佐今明公司，原告在租赁期限届满前，多次通知二被告，到2015年6月9日租赁期限届满，不再续签租赁协议。但二被告置之不理，到期后仍强行侵占原告管理的房屋，拒不向原告返还。原告认为二被告对原告管理房屋的强行侵占行为构成了对原告的严重侵权，应承担相应的法律责任。故诉至法院，要求：1、判令二被告立即停止侵权，并将侵占的房屋返还给原告；2、判令二被告按50万元/年标准，赔偿自2015年6月10日至实际向原告返还房屋之日期间的租金损失，并赔偿同期银行存款利息损失；3、本案诉讼费由二被告承担。被告佐今明公司答辩称：我们之间属于租赁合同关系，合同未到期，因此我们不存在侵权问题。被告三禾公司答辩称：一、答辩人与被答辩人之间不存在任何的侵权行为。1、双方于2012年6月6日签订的房屋租赁协议和2012年11月27日签订的房屋租赁协议是两份独立且具有平等法律效力的协议。2012年6月6日的协议租赁期限为三年，从2012年6月10日至2015年6月9日，年租金为30万元，2012年11月27日的协议租赁期限为七年，从2015年6月10日至2022年6月9日，年租金为33万元。该两份协议具有平等法律效力，租赁期限无缝衔接。答辩人租赁被答辩人房屋合同的截止日期应为2022年6月9日。2、双方于2013年4月7日签订的补充协议的主合同应为2012年6月6日签订的租赁期限为三年、年租金为30万元的房屋租赁协议。该补充协议第6条约定：“补充协议和二0一二年六月份所签订的租赁协议具备同等法律效力”，已经明确表明了2013年4月7日所签订的补充协议与2012年6月6日房屋租赁协议两者的关系，应为主合同与从合同的关系，其所约定的内容是对2012年6月6日房屋租赁协议的变更或补充。该补充协议第1条约定：“按二0一二年六月份签订的三年组中纺大楼一层协议条款执行”，该条与主合同的租赁期限相同，更明确了二0一二年六月份所签订的租赁协议期限为三年。该补充协议第2条约定：“乙方为扩大经营，同意在原房租叁拾万元的基础上增加每年柒万伍仟元整。全年租金为叁拾柒万伍仟元整”，该条款约定的内容是对双方2012年6月6日签订的租赁合同租金的变更，同时也表明了该份补充协议的主合同应为2012年6月6日签订的房屋租赁协议。3、双方于2012年11月27日签订的房屋租赁协议与2013年4月7日签订的补充协议两者并无关系，其不能变更或改变2012年11月27日签订的房屋租赁协议的内容。双方2012年11月27日和2012年6月6日所签订的房屋租赁协议都是其真实意思的表达，两份协议是完全独立且具有同等法律效力的。2012年6月6日的房屋租赁协议与2012年4月7日的补充协议是主合同与从合同关系。可见，2012年11月27日签订的房屋租赁协议与2012年4月7日签订的补充协议两者并无关系，被答辩人不能以2013年4月7日签订的补充协议改变或变更2012年11月27日签订的房屋租赁协议的内容。因此房屋租赁协议的截止日期应为2022年6月9日。4、被答辩人退回答辩人依据2012年11月27日签订的租赁协议约定缴纳的租金并不影响该协议的履行，恰恰也表明了被答辩人对2012年11月27日租赁协议的认可。双方2012年6月6日签订的房屋租赁协议于2015年6月9日到期后，答辩人依据2012年11月27日签订的房屋租赁协议约定的租金及时向被答辩人缴纳，被答辩人也予以接受，表明了被答辩人对2012年11月27日房屋租赁协议的认可，但被答辩人在2015年7月21日向贵院起诉答辩人侵权，2015年8月14日被答辩人在未告知答辩人的情况下又退回了答辩人按照协议约定缴纳的租金，表明了其恶意诉讼的本质，且其事后退还租金的行为并不影响该份协议的履行。二、答辩人与佐今明公司签订的房屋租赁协议得到被答辩人的认可，不存在擅自转租。答辩人与佐今明公司于2013年1月份签订房屋租赁协议，将答辩人承租被答辩人的房屋转租给佐今明公司，被答辩人知道后要求答辩人提高房租，答辩人也应被答辩人的要求增加了房租（答辩人于2013年4月7日签订的合同可以印证），且在佐今明公司承租后对房屋装修时也向被答辩人提出过申请且获得了被答辩人的明确答复，此其一。其二，根据2009年9月1日起实施的《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十六条：“出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。”现佐今明公司租用该房屋经营已经二年多时间，应视为被答辩人同意。答辩人不存在擅自转租。三、被答辩人故意逾期不提供证据，对逾期提供的证据应不予采纳。根据2015年2月4日起实施的《最高人民法院关于适用的解释》第102条之规定，当事人因故意或者重大过失逾期提供的证据，人民法院不予才难。但该证据与案件基本事实有关的，人民法院应当采纳，并依照民事诉讼法第六十五条、第一百一十五条第一款的规定予以训诫、罚款。答辩人在开庭前多次让被答辩人提交证据，但被答辩人置之不理，而于开庭之时提交证据，应为故意逾期不提供证据，其恶意违反法律规定，对逾期提供的证据应不予采纳，并按照民诉法相关规定给与相应处罚，以维护司法权威。四、被答辩人要求答辩人按50万元的年标准赔偿自2015年6月10日至实际向原告返还房屋之日期间的租金损失并赔偿同期银行存款利息损失没有事实和法律根据。本案并不存在房屋侵权之说，答辩人对被答辩人所管理的房屋是合法占有使用，答辩人已按协议约定向其实际支付了租金，根本不存在租金损失，被答辩人退回租金不履行房屋租赁协议，现在反而要求答辩人赔偿租金损失及利息损失，纯属倒打一靶，已违反了协议约定，损害到了答辩人对房屋的合法使用权，应承担违约责任。综上，请求驳回被答辩人的诉讼请求。原告中纺中原公司向本院提交如下证据材料：第一组证据，1、2012年6月6日原告与三禾公司签订的房屋租赁协议一份，2、2013年4月7日原告与三禾公司签订的补充协议一份，3、工商局调取的资料一组，包括（1）产权证明一份；（2）三禾公司与佐今明公司签订的《房屋承包经营合同》一份；（3）三禾公司营业执照一份；（4）任丽丽身份证复印件一份；证明二被告在租赁期限届满后侵占原告管理的房屋、拒不返回租赁房屋的事实，三禾公司向工商部门提供了虚假的产权证明的事实，我们要求50万元/年的赔偿标准是按照两被告在工商部门的登记为准。第二组证据，1：2012年10月30日三禾公司《承诺书》一份；2、2012年10月30日中纺中原公司与三禾公司《意向书》一份；3、2012年11月26日中纺中原公司与三禾公司《补充协议》一份；4、2012年11月27日中纺中原公司与三禾公司《房屋租赁协议》一份；5、2012年12月20日中纺中原公司与三禾公司《房屋租赁合同》一份；6、2012年12月25日中纺中原公司与三禾公司《补充协议》一份，证明原告与被告三禾公司曾经签订过多份协议，这些协议均附生效条件协议，生效条件不成就，合同就不能生效。其中就包括2012年11月26、27日签订的两份协议，这两份协议均未生效。第三组证据，1、中国纺织机械（集团）有限公司（以下简称中纺公司）营业执照一份；2、中纺公司组织机构代码证一份；3、中纺公司证明一份；4、国家工商行政管理局企业注册局证明一份；5、新乡市房管局房产档案查询资料一份；6、中纺中原公司营业执照一份；7、中纺中原公司组织机构代码证一份；原告诉讼主体适格。第四组证据；1、广发银行新乡宏力大道支行2015年7月9日大额支付系统交易记录一份；2、广发银行新乡宏力大道支行2015年8月4日进账单记录一份；3、广发银行新乡宏力大道支行2015年8月4日转账支票存根一份；证明原告将被告没有合同依据的16.5万元付款予以退回的事实。被告三禾公司向本院提交如下证据材料：房屋承包经营合同一份，证明我们与三禾公司的租赁合同是合法的。被告佐今明公司向本院提交如下证据材料：1、2012年11月27日租赁协议，租期到2022年6月9日，证明我们的租赁未到期。2、2012年6月6日租赁协议一份，租赁协议有两个同等效力的补充协议，2013年4月7日的补充协议原告又增加了租金7.5万元，一依据三禾公司提交的申请，三禾公司与佐今明公司合作，并且租房事实已经超过6个月，根据最高法司法解释，三禾公司不是非法转租给佐今明公司。补充协议二没有日期，将租赁协议的日期延长到2022年6月9日，并且该协议与2012年11月27日签订的租期是一致的，四份协议证明租赁合同不到期，被告没有非法侵占原告的房屋。3、结算业务申请书一份，证明2015年7月9日三禾公司依据双方真实意思表示合法的合同，给原告交了16.5万元的租金，证明三禾公司根据合同及时的交了租金，真正违约的是原告。经庭审质证，佐今明公司对中纺中原公司所举第一组证据的真实性无异议，但这恰恰证明了我们没有侵权，合同还未到期对第二组证据证据二中1、2、5、6我们未见过；对其中的3、4我们见过，对此没有异议；对第三组证据我们没有异议。对第四组证据我们只知道三禾公司打给原告了，但不知道原告何时退回。三禾公司对中纺中原公司所举第一组证据的前两份证据真实性没有异议，对证明目的有异议；对第三份证据的真实性、合法性、关联性均有异议，均证明不了原告的证明目的；对第二组证据中的3该协议无异议，但对协议上的日期有异议，对证据4即2012年11月27日租赁协议没有异议；对证据1、2承诺书和意向书的三性均有异议，对该组证据的证明目的有异议。第一要证明合同是附生效条件的合同，对方的证据刚好证明合同期限到2022年6月9日，二被告已经按照约定交付了相应的房租，说明二被告系合法占有租赁的房屋，不存在侵权问题；对2012年12月20日的租赁协议，被二丢失向原告索要合同，原告不给，并将租赁期限延长到了2042年12月19日。对第三组证据我们认为被告的主体资格需要原告予以明确说明。对第四组证据我们于2015年7月9日，根据双方之间的合同给了原告16.5万元，原告直到2015年8月4日才退还给被二，16.5万元在原告的账上持续一个月，他们说不知道？中纺中原公司对佐今明公司所举证据真实性没有异议，对证明目的有异议，在签合同时未尽到义务，合同到期前原告多次催告，佐今明公司却置之不理；对三禾公司的证据2012年6月6日与2012年11月26日签订的协议的真实性没有异议，但对证明目的有异议，且协议恰恰证明了双方的合同期限是2015年6月9日。2012年11月27日的以及没有时间的证据的真实性有异议，被告对没有时间的证据不予认可，你们认可的是哪一个时间，且两份合同时间、租金不一致，应该以2013年4月7日那份合同为准。对结算业务申请书表示异议，双方在到期后不存在合同无付款义务，我们双方已经将合同租金提高到每半年18.5万元。根据各方当事人的质证意见，除原告所举第一组证据中3工商资料、第二组证据中3该协议手写日期部分有争议外，各方当事人所举的其他证据的真实性对方均不持异议，而是对证明目的产生争议，本院对该其他证据的真实性均予以确认，对其证明问题以及上述有争议的证据本院将结合其他证据及当事人庭审陈述、质辩等综合案情予以认定。根据当事人的陈述和上述有效证据,本院可以确认如下案件事实：2012年6月6日，中纺中原公司作为甲方，三禾公司作为乙方，双方签订了一份房屋租赁合同，约定甲方同意将劳动中街202号中纺大楼一楼大厅房屋租赁除广发银行自动取款机外租给乙方办公使用。租期为三年，从2012年6月10日至2015年6月9日，如乙方需要继续租赁，需提前以书面形式告知甲方，优先由乙方续租，年租金300000元，乙方每半年向甲方交纳租金150000元，先交后租。乙方不得擅自转租。甲乙双方任何一方不得擅自解除合同，否则需要向对方支付违约金100000元赔偿损失。合同还约定了其他权利义务事项。2012年11月27日，中纺中原公司作为甲方，三禾公司作为乙方，双方又签订了一份房屋租赁协议，约定租期为七年，从2015年6月10日至2022年6月9日止，如乙方需要继续租赁，需提前以书面形式告知甲方，优先由乙方续租，此七年的租金在原三年租金基础上增加10%作为每年租金。年租金为330000元，乙方每半年向甲方交纳租金165000元。该协议约定的其他事项均与上述2012年6月6日的房屋租赁协议相同。2013年1月29日，三禾公司作为承包方（甲方）、佐今明公司作为承包方（乙方）双方签订了一份房屋承包经营合同，约定甲方承包给乙方的房屋位于河南省新乡市××劳动中街××层部分面积。发包中纺大楼第1层面积共500多平方米，广发银行自动取款机除外及相关附属设施。承包经营期限自2013年4月1日起至2023年3月31日止。年承包费为50万元。承包费交付方式如下：2013年2月1日前一次性缴纳首次全年承包费，2014年3月20日前一次性缴纳第二年全年承包费，后八年每年度承包费分两次缴纳，每半年一次，先交后包。缴纳日期为每年的6月20日前和12月20日前一次性缴纳。双方约定由乙方一次性交纳承包经营中纺大楼保证金5万元待承包经营合同终止后一次性退回，不付息。乙方承包经营期间，甲方如提前终止合同，甲方应返还乙方所缴纳未到期承包费并给予乙方全年的租金赔偿。甲方给予乙方一个月的装修期，自2013年3月1日至2013年3月31日止。甲方应于2013年2月28日前将房屋交予乙方验收即使用。乙方应于验收后3日内向甲方缴纳承包经营中纺大楼保证金5万元。2013年4月7日，中纺中原公司作为甲方，三禾公司作为乙方双方签订了一份补充协议，主要载明：贵公司二零一三年四月二日呈送的申请，经我公司二零一三年四月三日经理办公会研究，特对原租中纺大楼一层的租房协议补充如下条款：1、按二零一三年六月份签订的三年租中纺大楼一层协议条款执行。2、乙方为了扩大经营，同意在原房租叁拾万元的基础上增加每年柒万伍仟元整，全年租金为叁拾柒万伍仟元整（从二零一三年六月一日起，下半年租金开始为壹拾捌万柒仟伍佰元整）……6、补充协议和二零一二年六月份所签订的租房协议具备同等法律效力。上述协议签订后，中纺中原公司依约将租赁房屋交付三禾公司使用，三禾公司也依约缴纳租赁费至2015年6月，并于2015年7月9日向中纺中原公司缴纳了2015年下半年的租金165000元。三禾公司亦依照与佐今明公司所签订的承包经营合同将房屋转租给佐今明公司使用至今。2015年7月22日，中纺中原公司以租赁期限已届满为由将二被告诉至法院请求返还房屋，并赔偿相应损失，并于2015年8月4日，将上述165000元退回至三禾公司账户。从2013年4月佐今明公司实际使用租赁房屋以来，中纺中原公司并未提出书面异议，其庭审中亦未就不同意将租赁房屋转租给佐今明公司使用进行举证。本院认为：2012年6月6日、2012年11月27日、2013年4月7日中纺中原公司与三禾公司所签订的两份房屋租赁协议及补充协议系双方真实意思表示，内容明确具体，不违背法律的强制性规定，均为有效合同，双方均应遵照执行。中纺中原公司按合同约定将租赁房屋交付给三禾公司，三禾公司也依约缴纳租赁费至2015年6月，并依照双方2012年11月27日的协议于2015年7月9日向中纺中原公司缴纳了2015年下半年的租金165000元，但中纺中原公司认为双方租赁合同已到期并向三禾公司退回该165000元。本案争议焦点在于双方2013年4月7日所签订的补充协议能否变更否定2012年11月27日所签订的房屋租赁协议。从2013年4月7日补充协议“1、按二零一三年六月份签订的三年租中纺大楼一层协议条款执行。2、乙方为了扩大经营，同意在原房租叁拾万元的基础上增加每年柒万伍仟元整，全年租金为叁拾柒万伍仟元整（从二零一三年六月一日起，下半年租金开始为壹拾捌万柒仟伍佰元整）……6、补充协议和二零一二年六月份所签订的租房协议具备同等法律效力。”的内容来看，该补充协议是对2012年6月6日三年期租赁协议的补充，主要内容是增加租金，并未就2012年11月27日七年期租赁协议进行变更约定，中纺中原公司以2013年4月7日补充协议签订时间在后，是双方关于租赁房屋的最终约定而否定双方2011年11月27日签订协议效力的理由不能成立。三禾公司依照与佐今明公司所签订的承包经营合同将房屋转租给佐今明公司使用，自2013年4月佐今明公司实际使用租赁房屋以来，中纺中原公司并未提出书面异议，其庭审中亦未就不同意将租赁房屋转租给佐今明公司使用进行举证。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十六条：“出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。”现佐今明公司租用该租赁已两年多时间，应视为中纺中原公司同意。综上，中纺中原公司要求判令二被告立即停止侵权，返还房屋；并按50万元/年标准，赔偿自2015年6月10日至实际向原告返还房屋之日期间的租金损失和同期银行存款利息损失的诉讼请求，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。依照《中人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于民事诉讼证据若干问题的规定》第二条、《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》第九十条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十六条之规定，判决如下：驳回中国纺织机械工业总公司中原公司的诉讼请求。诉讼费200元，由中国纺织机械工业总公司中原公司承担。如不服本判决，应自本判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提交副本，上诉于新乡市中级人民法院。审判长  李新生审判员  赵爱勤审判员  李艳利二〇一五年十二月二十日书记员  谢 莹