成都市金牛区人民法院民 事 判 决 书（2015）金牛民初字第7543号原告金牛区（成都）荷花池中药材专业市场红利药行。经营场所：成都市金牛区。经营者：陈洪梨，女，汉族，1964年2月2日出生，住四川省简阳市董家埂乡。委托代理人杨光华，成都市武侯区瑞和法律服务所法律服务工作者。被告伊厦成都国际商贸城股份有限公司。住所地：成都市金牛区。法定代表人寿建鸿，董事长。委托代理人范志恒，北京金诚同达（成都）律师事务所律师。委托代理人彭溢，北京金诚同达（成都）律师事务所律师。原告金牛区（成都）荷花池中药材专业市场红利药行（以下简称红利药行）与被告伊厦成都国际商贸城股份有限公司(以下简称伊厦公司)财产损害赔偿纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序于2015年11月23日、2015年11月30日公开开庭进行了审理，原告经营者陈洪梨及其委托代理人杨光华，被告委托代理人范志恒、彭溢到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，2015年9月10日上午9点，原告像往常一样来到租赁的被告所属的成都市荷花池中药材专业市场*号商铺开门经营，发现屋内所有的货物及物品全部被拉走，商铺门被螺钉封死。原告找被告问其原因，何人所为，被告承认他们所为。原因系原告多年不交租金及综合管理服务费。随后原告向公安机关报警被盗，公安机关到现场进行了拍照取证。原告认为多年不交租金及综合管理服务费纠纷，已于2013年5月就向金牛区人民法院提起了诉讼，本案正在按照司法程序完成了一审审理并进入二审阶段，谁是谁非没有最终结论。即便原告多年不交租金及综合管理服务费，被告可以通过法律救济途径采取诉讼解决，不应该趁原告下班，利用管理之便采取破坏性手段撬门将原告商铺内所有货物及物品全部拉走，其行为属于监守自盗，必须承担其相应的法律后果。综上所述，原告与被告之间诉请之争责任并不在原告，本案原告向法院提起诉讼的目的是，被告无视国家法律法规，其行为近乎法盲，严重侵犯了原告的合法权益，依照《中华人民共和国侵权责任法》、《中华人民共和国刑事诉讼法》、《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，特请人民法院依法判令：1、被告返还药材（价值78935元）、电费卡（价值220元）、桌子1张（价值200元）、货架2个（价值1000元）、凳子3张（价值150元）、箱子70个（价值210元）、票据，合计80715元；2、赔偿原告损失（人工费6人×100元/每天、库房费180元/每天、摊位费78元/每天、物管费9.5元/每天、利润400元/每天，库房货物占用资金20万元×同期银行贷款利息，计算日期从2015年9月10日起至本案判决止）；3、判令被告承担本案诉讼费。庭审中，原告追加诉讼请求，要求被告返还商铺。被告辩称，1、根据原被告之间的合同约定，原告对涉案商位内遗留物品已经丧失了所有权，原告所谓要求伊厦公司“返还”其所有的物品完全是无稽之谈。原被告之间的合同是一年一签（在本案被告中有2013年到期后没有交费，有些是2014年到期，有些是欠了两年或一年的租金）根据双方合同11条的约定，我方公司有权自行处置，在处置之前我方进行了公示，我方不是处置，而是在公证机关的公证下办理另行保管，如果原告要回货物，待原告补清所欠的一年或者两年租金后可以还给原告；2、本案原告违约、侵权在先，而伊厦公司完全系被逼无奈进行的自力救济。本案原告才是真正的过错方；3、现有判例完全认可伊厦公司根据合同约定进行自力救济的合法性。原告是在和我方没有合同的情况下，侵占我方的商铺，我方采取的自力救济，法无禁止皆自由，我方自行收回涉案商位并不违反合同约定以及法律规定。针对原告要求返还商铺，因双方没有合同关系，我方没有理由和相应的义务为其提供商铺。综上：请依法驳回原告的诉讼请求。经审理查明，原告红利药行的经营者陈洪梨与伊厦公司于2012年8月17日签订了《成都国际商贸城商位有期有偿使用协议》，该协议约定：第一条1、本协议项下商位为成都国际商贸城六区块商位，商位号*……;第三条1、商位使用期限自2012年8月6日起至2013年8月5日为止;第四条商位使用费及其支付方式：1、商位使用费以套内建筑面积为计费面积。本协议项下共计1个商位，套内建筑面积合计12㎡，商位使用费合计28512元（其中65%为商位经营权费，35%为商位租金）……；3、乙方以下列第3.1种方式支付商位使用费、履约保证金：在本协议签订时一次性支付;第五条1、履约保证金5000元;第六条1、综合管理服务费包含市场内公共用水、用电；公共区域保安、保洁、绿化；公共设施维护、维修费用;2、乙方按24元/平方米（套内建筑面积）/月的标准，每年向甲方缴纳一次综合管理服务费。首次缴纳时间为本商位使用期起始日前30日内；之后的年度费用均应在下一付款周期开始前30日内预交（具体缴费方式见甲方公告）……。第十一条1、乙方应当在商位使用期限届满或收到甲方解约通知之日起三日内，按照商位的交付原状（自然损耗除外）向甲方返还商位，并办理完毕商位的腾退事宜；2、如果乙方未按规定的期限将商铺返还甲方，甲方有权强行进入并收回商铺。对于乙方在商铺内遗留的物品、设备，均视为乙方已放弃其所有权，甲方有权自行处置。第十三条1、本协议约定的商位使用期限届满时，本协议自动终止。经甲方确认商位使用权继续对外提供、乙方在同等条件下享有优先续约权。2、乙方有续约意愿的，应在其商位使用权期限届满日九十天之前，书面向甲方提交续约申请。乙方续约申请经甲方书面同意后，由双方在商位使用权期限届满日六十天前，根据当时的市场运营情况及定位调整的使用条件签署新的商位使用协议。第十四条违约责任：2、乙方未能按时足额缴纳商位使用费、履约保证金、综合管理服务费或其他应由乙方承担的费用的，自逾期之日起，每逾期一天应按应缴而未缴金额的百分之三向甲方支付违约金。同时，甲方有权对乙方商位暂停全部或部分能源供应，直至乙方履行相关付款义务为止……；6、因违约方不适当履行合同义务导致守约方采取必要的法律手段的，违约方还应赔偿守约方为此支付的各项费用，包括但不限于律师费、诉讼费及其他损失费用。第十九条2、乙方确认，甲方需面向的市场经营户数量过多。因此，甲方通过手机短信、报纸公告或成都国际商贸城网站发布的市场相关信息、公告，应视为甲方对乙方的有效通知……。该合同随附商位使用费履约保证金明细表：商位号*套内建筑面积12平方米，费用项目为商位租金28512元，履约保证金5000元。随后，原告陈洪梨向被告伊厦公司缴纳了商位使用费28512元，被告伊厦公司出具的收款收据上载明商位租金28512元。2012年8月22日，被告伊厦公司发布《关于收取综合服务费的通知》，通知2012年8月28日-31日收取2012年8月6日-2013年2月5日的综合服务费24元/平方米/月，温馨提示:……2、请各位商家务必在规定的时间内足额交清费用。3、逾期不缴将按日5‰收取滞纳金或停止办理充电手续。2013年3月9日，被告伊厦商贸公司发布《关于收取综合服务费的通知》，通知2013年3月11日-15日收取2013年2月6日-2013年8月5日的综合服务费24元/平方米/月，其他事项与2012年8月22日通知一致。原告陈洪梨按24元/平方米/月交纳了综合服务费3456元。2013年8月5日，原被告双方签订的商位有期有偿使用协议期满后，因原告认为双方建立的是商位租赁关系，原告陈洪梨只应向被告伊厦公司诉支付商位租金及其他合理费用的义务，不应再缴纳商位经营权费及未经相关部门核准的费用，双方一直未对签订新的合同达成一致意见。原告经营者陈洪梨于2013年12月诉至本院，要求判令被告伊厦公司退还商位租金18532.8元，综合管理服务费1728元，合计20260.8元以及依法重新签订《成都国际商贸城商位有期有偿使用协议》。本院作出了（2014）金牛民初字第1070号民事判决书，驳回了原告经营者陈洪梨的诉讼请求，原告经营者陈洪梨不服该判决，上诉至成都市中级人民法院，现该案正在审理中。2015年9月6日，伊厦公司向四川省成都市国力公证处提交了对其位于成都市荷花池中药材专业市场*号商铺的现状办理保全证据公证的申请书。四川省成都市国力公证处于2015年9月8日下午二十一时三十分来到成都市金牛区聚霞路1号成都荷花池中药材专业市场*号商铺对该商铺内物品进行了拍照并根据现场情况制作了现场记录一份，作出了（2015）川国公证字第93840号公证书，将*号商铺内的货物腾空。庭审中，伊厦公司表示所腾空的货物由公司统一保管，同意将该货物按公证书载明的明细逐一返还给原告，原告坚持认为被搬离的货物已经毁损贬值，同时伊厦公司不愿意将商铺返还其使用，因此明确表示不同意领回原物，要求伊厦公司按其第一项诉讼请求全额予以赔偿损失。上述事实有原被告身份信息、《成都国际商贸城商位有期有偿使用协议》、四川省成都市国力公证处（2015）川国公证字第93840号公证书以及庭审笔录等证据在案佐证。本院认为，根据原被告2012年8月17日签订的《成都国际商贸城商位有期有偿使用协议》第三条、第十一条、第十三条的相关约定，因原被告之间的合同已于2013年8月5日终止，也未按照合同第十三条的约定签订新的商位有期有偿使用协议，虽原告主张双方因为2012年合同租金收取发生争议而在诉讼过程中，其有权使用该商铺，但双方未签订新合同且原告也未缴纳2013年8月5日后至今关于使用商铺相关费用，故双方自2015年8月6日起至今不存在事实上的合同关系。原告应该按照2012年签定的合同约定及时办理腾退事宜。原告在合同终止后未办理腾退事宜，被告将原告存放于商铺内的货物及相关杂物腾空并搬离，应当妥善保管并及时返还给原告。根据《中华人民共和国民法通则》第一百一十七条第一款：“侵占国家的、集体的财产或者他人财产的，应当返还财产，不能返还财产的，应当折价赔偿”之规定，在原物还存在且能返还的情况下，首先应当返还原物，对不能返还的部分予以折价赔偿。因伊厦公司庭审中陈述其按照公证书上载明搬离的货物及其它相关物品由其另行保管。伊厦公司称按照公证书上载明的明细将原物返还给原告不存有障碍，庭审中被告也多次催促原告前往领取原物，同时本院也释明原被告双方按照各自提交的物品清单予以核对，对不能返还的原物再折价予以赔偿。而原告明确表示放弃领回由伊厦公司搬离的药品和杂物，坚持要求被告伊厦公司按照其所列举的清单载明的物品价值全额予以赔偿，因原物返还不存在障碍故原告要求按其提供的清单所载明的物品金额全额予以赔偿无相应的证据予以证明。据此，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据”，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉请所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果”之规定，对于原告诉请的放弃原物，要求被告伊厦公司按照全部物品赔偿其损失，共计80715元的诉讼请求，本院不予支持。关于原告的第二项诉讼请求，因原告所列的关于人工费的损失，原告无相应的证据予以证明。且关于原告所列的库房费、摊位费、物管费等损失，这些损失原告亦未向商铺出租方即本案被告伊厦公司支付，这些损失都未实际产生，故该项诉讼请求无确实充分的证据予以证明，本院不予支持。关于原告要求返还商铺的诉请，因双方系租赁合同关系，商铺的所有权属于伊厦公司，且原被告双方所签订的《成都国际商贸城商位有期有偿使用协议》已于2013年8月5日终止，而此后，双方未签订新的租赁合同，原告对该商铺既无所有权也无使用权，同时根据《中华人民共和国合同法》第四条：“当事人依法享有自愿订立合同的权利，任何单位和个人不得非法干预”之规定，合同签订应本着意思自治的原则由双方自由协商，故本院对该项诉请不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《中华人民共和国民法通则》第一百一十七条第一款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《中华人民共和国合同法》第四条之规定判决如下：驳回原告金牛区（成都）荷花池中药材专业市场红利药行（业主陈洪梨）的全部诉讼请求。案件受理费1818元，减半收取909元，由原告金牛区（成都）荷花池中药材专业市场红利药行（业主陈洪梨）负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。审判员  周廉书二〇一五年十二月二十九日书记员  王 婷