广东省深圳前海合作区人民法院民 事 判 决 书（2015）深前法涉外初字第186号原告：中某银行股份有限公司深圳分行。负责人：陈某英，行长。委托代理人：余某，广东融关律师事务所律师。被告：陈某仪。原告中某银行股份有限公司深圳分行诉被告陈某仪金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员刘颖担任审判长，与审判员周立雄、审判员陈柳波组成合议庭，适用普通程序公开开庭进行了审理。原告的委托代理人余某到庭参加了诉讼。被告陈某仪经本院合法传唤，逾期未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：2014年3月26日，原告与被告签订（2014）深银福强零综字第045号《中X银行个人房产抵押综合授信协议》，约定原告向被告提供总额为1220000元，期限为360个月的综合授信额度，期限从2014年3月26日起至2044年3月26日止。同日，原告与被告签订（2014）深银福强零最抵字第045号《中X银行个人房产抵押综合授信最高额抵押合同》，被告以其罗湖区太白路雍翠华府御雅阁29h房产（房产证号：深房地字第2000540302号）为上述贷款提供抵押担保，并于2014年4月9日办理了抵押登记。以上两份合同均已经深圳市公证处公证。2014年4月28日，原告与被告签订编号为（2014）深银福强零贷字第045号《中X银行个人房产抵押综合授信专项支付综合消费贷款协议》，合同约定：原告向被告发放1220000元专项支付综合消费贷款，贷款用途为消费，贷款期限为120个月，按月等额本息还款；未按本借款协议、申请表及借款借据等文件的约定按时足额偿还贷款本息的，视为违约，原告有权要求被告提前清偿已发放的贷款本息和相关费用；原告为实现债权而支付的律师费等费用均由被告负担。2014年4月29日，原告向被告发放贷款共计1220000元。但自2015年2月20日起，被告未按约定还款，已构成违约。为了维护自身的合法权益，原告现依法诉至贵院，请求法院判令：1、解除原告与被告签订的编号为（2014）深银福强零综字第045号《中X银行个人房产抵押综合授信协议》、编号（2014）深银福强零最抵字第045号《中X银行个人房产抵押综合授信最高额抵押合同》、编号（2014）深银福强零贷字第045号《中X银行个人房产抵押综合授信专项支付综合消费贷款协议》；2、被告偿还贷款本息人民币1177155.51元【其中本金1160844.18元，利息15918.27元，罚息393.06元（利息、罚息暂计至2015年3月20日，之后利息、罚息按照合同约定计至贷款本息还清之日止）】，未按期履行加倍支付迟延履行期间的债务利息；3、被告承担原告因本次诉讼产生的律师费49314元；以上合计1226469.51元；4、原告对处理被告抵押房产后的所得价款有权优先受偿，不足部分由被告继续清偿；5、本案案件受理费、保全费及实现债权的其他费用（包括但不限保全费、公告费、评估费等）均由被告承担。被告未到庭答辩。经审理查明：2014年3月26日，原告与被告签订（2014）深银福强零综字第045号《中X银行个人房产抵押综合授信协议》，约定原告向被告提供总额为1220000员，期限为360个月的综合授信额度，期限从2014年3月26日起至2044年3月26日止。同日，原告与被告签订（2014）深银福强零最抵字第045号《中X银行个人房产抵押综合授信最高额抵押合同》，约定被告以其位于深圳市罗湖区太白路雍翠华府御雅阁29h房产（房产证号：深房地字第2000540302号）作为抵押物担保被告在上述授信协议项下所欠原告的所有债务。双方并于2014年4月9日办理了该房屋的抵押登记。以上两份合同均已经深圳市公证处公证。2014年4月28日，原告与被告签订编号为（2014）深银福强零贷字第045号《中X银行个人房产抵押综合授信专项支付综合消费贷款协议》，合同约定：原告向被告发放1220000元专项支付综合消费贷款；贷款期限为120个月，按月等额本息还款；贷款利率以贷款发放日中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率为基础，按照中国人民银行的利率政策，在基准利率的基础上上浮35%；被告逾期归还贷款的，原告有权在本协议约定的贷款利率的基础上加收50%（逾期贷款罚息利率）的罚息；被告未按本协议、申请表及借款借据等文件的约定按时足额偿还贷款本息的，即视为已发生违约事件，原告有权要求被告提前清偿已发放的贷款本息和相关费用；原告为实现债权而支付的律师费、诉讼费、保全费、差旅费等所有费用均由被告负担。2014年4月29日，原告向被告指定账户发放了贷款1220000元。被告对此出具借据。此后，被告依约向原告还款共9期，自2015年2月20日开始未再还款。截止2015年3月20日，被告累计尚欠原告本金1160844.18元、利息15918.27元、罚息393.06元。2015年7月3日，原告诉至本院。2015年12月14日，原告向广东融关律师事务所律师支付律师费49314元。以上事实有原告提供的《中X银行个人房产抵押综合授信协议》及公证书、《中X银行个人房产抵押综合授信最高额抵押合同》及公证书、《中X银行个人房产抵押综合授信专项支付综合消费贷款协议》、个人借款凭证（借据）、委托代理合同、律师费发票、逾期欠款一览表及明细等证据证实。本院认为，被告为香港居民，本案为涉港案件，因双方当事人未明确约定发生争议适用的法律，故按照最密切联系原则，本案适用我国内地法律。原、被告签订的《中X银行个人房产抵押综合授信协议》、《中X银行个人房产抵押综合授信最高额抵押合同》、《中X银行个人房产抵押综合授信专项支付综合消费贷款协议》是双方真实意思表示，内容合法有效，双方均应依约履行义务。原告依约发放贷款后，被告未按约履行合同项下的义务，原告现请求解除合同，符合双方合同的约定，本院予以支持。被告未依约履行还款义务，已构成违约，依法应承担相应的违约责任。截止2015年3月20日，被告尚欠原告本金1160844.18元、利息15918.27元、罚息393.06元，故被告应向原告偿还借款本金1160844.18元、利息15918.27元、罚息393.06元，上述利息、罚息暂计至2015年3月20日，此后的利息、罚息应按照合同约定及中国人民银行规定继续计算至实际清偿之日止。原告主张被告支付因本次诉讼产生的律师费49314元，符合双方合同的约定和法律的规定，本院予以支持。被告自愿将其名下位于深圳市罗湖区太白路雍翠华府御雅阁29h房产（房产证号：深房地字第2000540302号）抵押给原告，并已办理了抵押登记手续，故原告就该抵押财产享有抵押权，并就处分该抵押物所得价款享有优先受偿权。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、解除原告中X银行股份有限公司深圳分行与被告陈某仪签订的《中X银行个人房产抵押综合授信协议》、《中X银行个人房产抵押综合授信最高额抵押合同》、《中X银行个人房产抵押综合授信专项支付综合消费贷款协议》；二、被告陈某仪应于本判决生效之日起十日内向原告中X银行股份有限公司深圳分行偿还借款本金人民币1160844.18元、利息15918.27元、罚息393.06元（利息、罚息暂计至2015年3月20日，此后的利息、罚息按照合同约定和中国人民银行有关规定，继续计至实际履行之日止，分次履行的，相应部分的利息、罚息计算至每次履行之日止)；三、被告陈某仪应于本判决生效之日起十日内向原告中X银行股份有限公司深圳分行支付律师费49314元；四、原告中X银行股份有限公司深圳分行对被告陈某仪名下位于深圳市罗湖区太白路雍翠华府御雅阁29h房产（房产证号：深房地字第2000540302号）享有抵押权，并就处分该抵押物所得价款享有优先受偿权。如被告陈某仪未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费15838元，保全费5000元，合共20838元，由被告陈某仪负担。案件受理费和财产保全费原告已预交，被告陈某仪应于本判决生效之日起十日内将20838元径付原告中X银行股份有限公司深圳分行。如不服本判决，原告中X银行股份有限公司深圳分行可在判决书送达之日起十五日内，被告陈某仪可在判决书送达之日起三十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院，并应在收到预交上诉费通知次日起七日内向该法院预交上诉案件受理费。逾期不预交的，按自动撤回上诉处理。审判长 刘 颖审判员 周立雄审判员 陈柳波二〇一五年十二月二十五日书记员 鲁丽莉附法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。