四川省绵阳市涪城区人民法院民 事 判 决 书(2017)川0703民初5038号原告：熊某，女，汉族，生于1978年8月3日，户籍住址：广东省深圳市福田区。原告：曾某，女，汉族，生于2009年1月20日，户籍住址：广东省深圳市福田区。法定代理人：熊某，女，汉族，生于1978年8月3日，户籍住址：广东省深圳市福田区。系曾某之母。以上二原告的委托诉讼代理人：肖胜敏，四川法锐律师事务所律师。被告：绵阳西部冷都投资有限公司，住所地：绵阳市涪城区龙门镇。法定代表人：姜官权，该公司董事长。委托诉讼代理人：杨艳，四川明冉律师事务所律师。委托诉讼代理人：任河，四川明冉律师事务所律师。原告熊某、曾某与被告绵阳西部冷都投资有限公司商品房买卖合同纠纷一案，本院于2017年9月24日受理后，依法适用简易程序，于2017年12月4日公开开庭进行了审理。二原告的诉讼代理人肖胜敏、被告的诉讼代理人杨艳、任河到庭参加诉讼。本案现已审理终结。二原告提出诉讼请求：一、解除双方签订的商品房买卖合同，返还购房款及代收的税费共计911890元；二、判令被告支付资金占用期间按年利率7%计算的资金利息；三、判令被告支付违约金9118.9元并赔偿原告损失20460元。事实和理由：2015年10月16日，原、被告签订《西部冷都商铺认购书》，原告方即向被告交了定金及购房款876131元。2016年8月2日，原被告双方签订《四川省商品房买卖合同（预售）》，并办理备案登记。同日，原告向被告交纳代收的税费等费用共计35759元。原告方购买的是西部冷都X幢X单元X层XXX号、XXX号商铺。而今，3栋已经竣工交付，但原告方购买的XXX号、XXX号商铺因被告的原因根本就没有修建。双方就退款及损失赔付等问题无法达成一致意见，故提起诉讼，希判如所请。被告辩称：双方签订的商品房买卖合同依法成立并已履行完毕，案涉商铺已经竣工并已交付使用。由于房号变更被告多次与原告沟通协商但无法达成一致意见，而且合同明确约定房号变更不属于合同约定的解除事由。因此，原告解除合同的诉请不能成立。原告要求被告返还购房款、支付利息、给付违约金并赔偿损失的诉请无事实和法律依据，应予驳回。经审理查明：2016年8月2日，二原告与被告签订《商品房买卖合同（预售）》，约定：二原告购买被告开发的西部冷都X幢X层XXX号和XXX号商品房。房屋竣工后，如房号发生改变，以房屋登记的房号为准，但不影响该商品房的特定位置。商品房的户型平面图见合同附件一（即房屋平面图）；其中：XXX号商铺预测建筑面积为28.31平方米，单价每平方米15379.8元，总价435402元。XXX号商品房预测建筑面积为29.2平方米，单价每平方米15093.46元，总价440729元；买受人委托四川西部冷都商业管理有限公司于2016年9月30有办理本合同标的商铺的交房手续后，买受人的房屋即为交付完毕。在双方约定出卖人向买受人实际转交房屋日期到达时，买受人不得以任何理由拒绝收房；出卖人逾期360日交房的，出卖人有权解除合同，出卖人应自买受人付款之日起按照4.6%（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）给付利息；该合同的第三十条还约定：买受人对其建筑特专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。同日，二原告向被告缴纳了XXX号商铺的契税13221.87元、印花税220.36元、维修基金2190元、产权登记费550元、产权登记工本费10元、房屋交易手续费1762.92元、国土证工本费50元，共计18005.15元。同日，还缴纳了XX号商铺的契税13062.06元、印花税217.7元、维修基金2123.15元、产权登记费550元、产权登记工本费10元、房屋交易手续费1741.61元、国土证工本费50元，共计17754.62元。在之前的2015年10月16日，二原告还向被告缴纳了58号商铺的购房款435402元、182号商铺的购房款440729元，共计876131元。同日，双方还签订了一份《委托租赁协议》，主要内容是：二原告把案涉商铺的使用权从2015年10月16日起至2020年9月30日止委托被告行使，期间的收益及风险均由被告承担。2017年1月10日，绵阳市涪城区住房和城乡建设局对“西部冷都一期3号、4号、5号楼及地下室”工程出具了编号为20170001的《竣工验收备案证书》。2017年4月26日，绵阳精益房地产测绘有限公司出具了西部冷都3号楼的《测绘报告》，其中X幢X层XXX号商铺的建筑面积为28.23平方米，套内面积为14.98平方米，分摊面积为13.25平方米。X幢X层XXX号商铺的建筑面积为29.07平方米，套内面积为15.43平方米，分摊面积为13.64平方米。2017年11月30日和2017年12月1日，四川西部冷都商业管理有限公司出具《情况说明》，称：本公司就西部冷都X幢X楼XXX号和XXX号商铺的接收工作，已依据熊某、曾某的授权，与绵阳西部冷都投资有限公司完成交接。房屋竣工后，XXX号商铺的门牌号及编号从绵阳市小桥街25号X幢X层XXX号，变更为绵阳市龙祥路169号X幢X层X号商铺，XXX号商铺的门牌号及编号从小桥街25号X幢X层XXX号，变更为绵阳市龙祥路169号X幢X层XXX号商铺，但该商场的地理位置以及案涉商铺在整个商场当中的地理位置均没有改变。上述事实，有原、被告的陈述、商品房预售合同、收款收据、委托租赁协议、竣工验收备案证书、测绘报告、房屋平面图、照片打印件、光碟、情况说明等证据经庭审质证后在卷佐证。本院认为：根据竣工验收备案证、测绘报告等法定机构出具的材料来看，案涉商铺已经修建完成并取得了竣工验收报告。虽然商铺号分别从XXX号、XXX号变更为XX号、XXX号，但根据双方的约定，“房屋竣工后，如房号发生改变，以房屋登记的房号为准”，房号的改变并不能否定案涉商铺的客观存在，且XX号和XXX号商铺在整个商场中的特定位置并未发生改变。因此，原告所称的因被告的原因并未修建案涉商铺的主张没有事实依据。从现有证据可以明确看出，案涉商铺与周围环境并未进行墙体分隔，被告所销售的商铺系产权式商铺。根据《中华人民共和国物权法》第七十条“业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权”的规定可以看出，通常所谓的商铺，一定会有相对独立的空间。但随着经营业态的发展，产权式商铺的销售，在法律的框架范围内，也并非一定不可以。而本案原告对明明存在的商铺却不予认可，理由只有一个：没有独立的经营空间，任何人都可以从四个地钉确定的“商铺”内通行，所谓的商铺就是商场通道的一部分。双方就商铺的是否存在发生了严重争议。作为专业的开发商，在出售商铺时应就商铺的具体形式向买受人予以提示和说明。因案涉商品房买卖合同系被告提供的格式合同，根据《中华人民共和国合同法》第四十一条的规定，“对格式条款的理解发生争议的，应当按照通常理解予以解释。对格式条款有两种以上解释的，应当作出不利于提供格式条款一方的解释”。因此，既然双方对是否存在商铺发生重大争议，既然独立商铺和产权式铺是商铺的不同形式，此时，应作出不利于提供格式条款的一方即被告方的解释，即被告如果不能证明签订买卖合同时原、被告达成的是买卖产权式商铺的合意，就应向原告交付具备独立空间的商铺。而事实上，西部冷都作为整体经营的一个大卖场，已经不可能达到原告交付有独立空间商铺的要求。根据《合同法》第九十四条第四项“当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的”情形的，“当事人可以解除合同”之规定，既然原告购买有独立空间商铺的合同目的无法实现，则其要求解除合同的诉请，予以支持。根据合同法第九十七条的规定，“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”，因此，被告应退还原告的购房款及代收的相关费用。之所以形成诉讼，与原告并未要求在合同中明确商铺的具体形式也有一定关系，合同被解除只是因为被告未尽到提示及说明义务所致，并非被告有意违反合同的约定。因此，原告要求支付违约金、赔偿损失并承担起诉之日前利息的诉请，不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十一条、第九十四条第四项、第九十七条、《中华人民共和国物权法》第七十条、第七十一条之规定，判决如下：一、解除熊某、曾某与绵阳西部冷都投资有限公司之间于2016年8月2日签订的购买西部冷都X幢X层XXX和XXX号商品房的《商品房买卖合同（预售）》；二、绵阳西部冷都投资有限公司在本判决生效后五日内归还熊某、曾某购房款及代收的各种费用共计911890元，并承担该款从2017年9月24日起至本金付清之日止按照中国人民银行公布的同期流动资金贷款利率计算的利息；若未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。三、驳回熊某、曾某的其它诉讼请求。本案受理费9100元，由熊某、曾某负担100元，绵阳西部冷都投资有限公司负担9000元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省绵阳市中级人民法院。审判员 文 波二〇一七年十二月二十三日书记员 黄小兰