眉山市东坡区人民法院民 事 判 决 书(2017)川1402民初4076号原告:李建平，男，汉族，1981年10月19日出生，住四川省青神县。原告：高仕容，女，汉族，1983年12月2日出生，住四川省青神县。二原告委托诉讼代理人：李碧英，四川维是律师事务所律师。二原告委托诉讼代理人：刘孟梅，四川维是律师事务所律师。被告眉山市鸿通房地产开发有限公司，住所地：眉山市东坡区东坡大道南二段49号3栋1单元1层2号。法定代表人：张珊。委托诉讼代理人：王正贤，四川达宽律师事务所律师。委托诉讼代理人曾皓，男，汉族，1987年7月25日出生，住眉山市东坡区。被告员工。原告李建平，高仕容诉被告眉山市鸿通房地产开发有限公司（以下简称鸿通公司）商品房买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员龙跃明适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告高仕容及委托诉讼代理人刘孟梅，被告鸿通公司的委托诉讼代理人王正贤到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告李建平、高仕容向本院提出诉讼请求：判令被告立即支付违约给付原告产权证的违约金24794元（违约金计算：以购房款本金298000元为基数，从2015年12月30日起至2017年2月20日止共计416天，按日万分之二计算）。事实和理由：2013年1月18日，原告与被告签订了《商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的位于眉山市东坡区，面积64.87平方米，总价款298000元。合同约定被告应在2014年12月30日前向原告交付房屋，在2015年12月30日前向原告交付房屋产权证书。事实和理由：2013年4月12日，二原告与被告鸿通公司签订了《商品房买卖合同》，二原告购买被告开发的位于眉山市东坡区房屋，面积63.72平方米，总价款315000元。按合同约定：原告应在2014年12月30日前向原告交房，在2015年12月30日前向原告交付房屋产权证书。截止房产证登记时间2017年2月20日，被告已违约416天，被告应按合同约定，按合同总价款的日万分之二计算并支付违约金。被告鸿通公司辩称：被告根据双方签订的《商品房买卖合同》第十条的约定和鸿通公司邮寄的《交房通知》的详情单、《眉山日报》刊登的《交房通知》，可以证明被告是按时通知被告收房，但原告在2015年4月26日才收房，同时于收房时的当日才向被告交纳了办证的契税、住房维修基金。2015年4月26日，原告到被告处收房时签收了《鸿通.春天商品房交接单》，该交接单明确载明买受人在2015年5月6日前提交的资料中包括唯一住房证明资料。原告于2016年1月4日才到眉山市房地产管理局查询并由该局出具了《个人住房登记记录信息证明》。因此，导致未按合同约定的时间准时办证的过错在原告，不应由被告承担责任。被告依法仅就承担2017年1月4日至2017年2月9日期间的逾期办证违约责任。本案中，按约定，扣除不应计算被告办证期间内的2014年12月30日至2016年1月4日期间，被告最迟应于2017年1月4日前办理，超时属被告违约，应依法承担逾期办证的违约责任。原告无任何经济损失，办证期间并不影响原告居住使用，原合同约定的逾期办证违约金过高，应予调整。鉴于原告无经济损失，也应判决驳回原告的诉讼请求。经审理查明，2013年1月18日，原告李建平、高仕容夫妻二人与被告鸿通公司签订了《商品房买卖合同》，约定，原告购买被告开发的位于眉山市东坡区金色春天3幢1单元30层2号房屋，面积64.87平方米，总价款298000元。交房日期为2014年12月30日前，交房条件为取得规划验收合格证、《房屋实测报告书》、提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》……逾期交房60日内，出卖人按日向买受人支付已付款万分之二的违约金……转移登记：如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起365日内取得房屋所有权证书的……自卖受人应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止，出卖人按日计算向买受人支付已付房款万分之二的违约金……。合同签订后，原告给付购房款120000元，办理了按揭贷款178000元，交纳了维修基金6722元。2014年12月26日，金色春天住房竣工验收，被告于同年12月23日、12月8日分别取得了《眉山市城乡规划局建设工程规划核实合格证》、《眉山市房屋面积测绘报告》，并能提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。2014年12月20日，被告通过中国邮政集团公司眉山市东坡区分公司向二原告邮寄送达了《交房通知函》该通知函明确告知二原告交房时间为2014年12月30日，并告知二原告需要提供办理产权证的资料包含首套房证明。2014年12月26日，被告在《眉山日报》上刊登了《交房通知》。2015年4月26日，原告李建平签收了《鸿通.金色春天商品房交接单》。该交接单上已注明买受人应提供办证的相关资料（含唯一住房证明），李建平在该交接单上承诺：如本人在2015年5月6日前未补交齐相关办证资料，自行承担不能按期或延期办理相关权属证明的责任。原告于2016年1月4日向被告提交了《个人住房登记记录信息证明》（唯一住房证明），被告于2017年2月20日为原告办理了房屋产权证书。以上事实，有原、被告的身份信息、商品房买卖合同、付款凭证、房产证、邮寄交房函、交房公告、竣工验收报告、商品房交接单、个人住房信息证明、（2017）川14民终696号民事判决书、眉山市地方第二直属税务分局关于眉山市鸿通房地产开发有限公司税收业务咨询的复函、税务局房地产管理局文件及双方的当庭陈述等证据予以证实。本院认为：原、被告之间签订的房屋买卖合同合法有效，本院予以确认。原、被告争议的焦点问题是被告鸿通公司延迟为原告李建平、高仕容办理房屋权属证书是否存在过错，应否向原告支付相应的违约金问题。首先，根据查明的事实和合同约定，鸿通公司有义务在约定的时间内为原告办理房屋权属证书，原告在房屋交接单上的签名承诺，也是与被告之间的合同约定，二原告也有义务及时向被告提供办证的相关资料，其中包括《个人住房登记记录信息证明》，被告在房屋交接单上和《交房通知函》上已尽到了告知义务。二原告未按通知时间收房，属原告未按时收房，故本院以确认的交房通知时间为收房时间。二原告系提供《个人住房登记记录信息证明》的义务主体。二原告提出被告没有通知过要交相关办证资料，未尽到告知义务的抗辩理由与事实不符，对二原告的该意见，本院不采纳。其次，原告未按其承诺的时间按时向被告提供办证资料，导致被告无法按合同约定的时间按时为原告办理房屋权属证书，原告有过错，按其承诺应由其自行承担延迟办证的后果。因此，不应以合同约定的交房后一年为办证时间，应以原告向被告提交《个人住房登记记录信息证明》的时间开始计算，一年内作为被告的办证时间。被告为原告办证的时间从2016年1月4日起计至2017年2月20日止计算，扣除一年的办证时间，已逾期37天，构成违约，应向原告支付违约金为37天×298000元×0.0002=2205元。被告认为违约金过高的请求不当，本院不予支持。据此，为维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条的规定，判决如下：一、被告眉山市鸿通房地产开发有限公司在本判决生效后五日内一次性给付原告李建平、高仕容延迟办证违约金2205元。二、驳回原告李建平、高仕容的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付义务，将按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。本案诉讼费减半收取210元，由原告李建平、高仕容共同负担180元，由被告眉山市鸿通房地产开发有限公司30元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于四川省眉山市中级人民法院。审判员  龙跃明二〇一七年十二月十五日书记员  梁 杨