山东省乳山市人民法院民 事 判 决 书(2017)鲁1083民初3028号原告中国农业银行股份有限公司乳山市支行。住所地乳山市商业街**号。负责人陶海华，行长。委托诉讼代理人宋爱军，男，1960年11月28日出生，汉族，该行员工。被告刘梓渝，男，1990年11月3日出生，汉族，住山西省大同市城区。被告山东华亿非融资担保有限公司。住所地威海市经技区皇冠花园别墅2区*号楼***室。法定代表人郝耀国，董事长。原告中国农业银行股份有限公司乳山市支行（简称农行乳山支行）与被告刘梓渝、山东华亿非融资担保有限公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告农行乳山支行之委托诉讼代理人宋爱军到庭参加诉讼。被告山东华亿非融资担保有限公司经本院送达开庭传票，无正当理由拒不到庭，被告刘梓渝经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告农行乳山支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告刘梓渝偿还截止2017年7月7日借款本息195906.07元；2、判令被告刘梓渝偿还自2017年7月7日起至实际履行之日止按合同约定的利息、逾期利息、罚息等计算方法和利率计算的利息（按实际还款日原告出具的贷款结清对账单确定的数额为准）；3、判令被告山东华亿非融资担保有限公司对上述债务承担连带清偿责任；4、判令原告对抵押物在合同约定的抵押范围内享有优先受偿权；5判令本案的诉讼费用由二被告承担。事实和理由：2009年8月7日，原告与被告刘梓渝签订个人购房担保借款合同，被告刘梓渝向原告借款270000元，期限240个月，用于购买乳山市银滩湖畔人家小区75-1-101室房产，并以上述房产提供抵押。被告山东华亿非融资担保有限公司为被告刘梓渝提供连带责任保证。被告多次未按合同约定履行还款义务。根据合同规定，原告有权宣布借款提前到期，原告被告偿还全部借款本金、利息及诉讼费等实现债权的费用，并要求保证人承担连带清偿责任。为维护原告的合法权益，依法提起诉讼，请求法院判如所请。被告刘梓渝、山东华亿非融资担保有限公司在法定期限内未提交书面答辩意见。经审理查明，2009年8月6日原告与被告刘梓渝(借款、抵押人)签订编号为No37105200900035568《个人购房担保借款合同》，合同约定被告刘梓渝向原告借款270000元，用于购买乳山市银滩湖畔人家75-1-101室房产，借款期限自2009年8月7日起至2029年8月6日止，共计240个月。借款利率采取浮动利率，在中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率5.94%的基础上下浮30%，执行年利率4.158%。合同通用条款第十二条约定，借款人未按合同约定偿还借款本息的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息。借款人未足额偿还借款本息超过90天的，贷款人有权停止发放借款、提前收回已发放借款。特别条款第三、四条约定借款人在此不可撤销地授权贷款人将全部借款直接划入售房人的账户（户名：乳山市益天房地产开发有限公司，开户行：乳山市农行，账号57×××02）。采用等额本息还款法，借款人以每一个月为一个还款周期，共240期。自借款发放后，每期末月的借款对应日为还款日。借款人以本合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保，且该抵押物在乳山市住房保障和房产管理局办理了抵押登记，证号为：乳房他证银滩字第09090**号。合同对于费用的承担约定，与本合同有关的公证、登记、评估、鉴定、见证、运输、保管等费用由借款人、保证人、抵押人承担。2009年8月6日，威海华亿投资担保有限公司与原告签订了编号为No37105200900035568《保证合同》，合同约定本合同之主合同为债权人与借款人刘梓渝之间签署的个人购房担保借款合同No37105200900035568。被担保的主债权种类为个人住房贷款，本金数额270000元。本合同的保证方式为连带责任保证，保证担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金，以及诉讼（仲裁）费、律师费等债权人实现债权的一切费用。保证期间为主合同约定的债务履行期届满之日起两年。保证合同约定主合同项下债务履行期限届满，债权人未受清偿的，债权人有权要求保证人履行保证责任。借款人连续三个月不能还本付息，保证人开始履行清偿义务。合同签订后，原告于当日向被告刘梓渝发放了贷款270000元，并按合同约定将此款转存入乳山市益天房地产开发有限公司的账户上。至2017年12月29日刘梓渝多次未足额偿还借款本息，尚欠原告借款本息195906.07元及2017年7月7日之后的利息。被告山东华亿非融资担保有限公司亦没有承担保证责任。另查明，2011年8月11日，威海华亿投资担保有限公司更名为山东华亿投资担保有限公司，2014年8月8日，更名为山东华亿非融资担保有限公司。以上事实有原告当庭陈述、个人购房担保借款合同、保证合同、房屋他项权证、借款凭证等在案为证。本院认为，原告与被告刘梓渝签订的个人购房担保借款合同，与被告山东华亿非融资担保有限公司签订的保证合同系合同各方当事人的真实意思表示，内容合法，形式完备，且不违反法律、行政法规的强制性规定，均应认定合法有效。原、被告均应严格按合同约定履行义务。被告刘梓渝借款后没有按照约定及时足额支付贷款本息，因此应视为违约。按照合同约定，原告有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即归还借款本息。故原告要求被告刘梓渝偿还借款本金、利息的诉讼请求本院予以支持。被告刘梓渝以乳山市银滩湖畔人家小区75-1-101室为借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，该抵押权有效设立。故原告要求对该被告提供的抵押物按照合同约定在抵押范围内享有优先受偿权的主张本院予以支持。被告山东华亿非融资担保有限公司对被告刘梓渝的借款提供了连带责任保证，因此，原告要求被告山东华亿非融资担保有限公司对被告刘梓渝所欠原告借款本息、利息等承担连带还款责任的主张，本院予以支持。被告山东华亿非融资担保有限公司承担还款责任后可向被告刘梓渝追偿。被告刘梓渝、山东华亿非融资担保有限公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，亦未提交书面答辩意见，视为放弃答辩、举证、质证的权利。依照《中华人民共和国民法通则》第五条，《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告刘梓渝于判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司乳山市支行截至2017年7月7日借款本息195906.07元，并承担自2017年7月7日起至实际给付之日止按合同约定的计算方式计算的利息；二、原告中国农业银行股份有限公司乳山市支行对被告刘梓渝提供抵押的位于乳山市银滩湖畔人家小区75-1-101室房产（房产证号为乳山房权证银滩字第××号）按照合同约定在担保债权范围内就拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权；三、被告山东华亿非融资担保有限公司对被告刘梓渝上述债务承担连带清偿责任；四、被告山东华亿非融资担保有限公司在承担保证责任后，有权向被告刘梓渝追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4218元，保全费1500元，公告费560元，由被告刘梓渝、山东华亿非融资担保有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。审 判 长  崔常勇审 判 员  曹灵杰人民陪审员  林庆隐二〇一七年十二月二十九日书 记 员  丛珊珊