徐州市泉山区人民法院民 事 判 决 书(2017)苏0311民初6958号原告：中国银行股份有限公司徐州分行，住所地徐州市泉山区淮海西路99号。负责人：薛冬，行长。委托诉讼代理人：刘金伟，江苏圆点律师事务所律师。委托诉讼代理人：李可，江苏圆点律师事务所律师。被告张小奎，男，1982年2月5日生，汉族，住徐州市贾汪区。被告：王海艳，女，1982年8月31日生，汉族，住徐州市贾汪区。被告：徐州万盛置业有限公司，住所地徐州市贾汪区贾汪镇政府办公楼。法定代表人:王安永，总经理。委托诉讼代理人阙大锋，江苏彭城律师事务所律师。委托诉讼代理人万珊珊，江苏彭城律师事务所律师。原告中国银行股份有限公司徐州分行（以下简称中行徐州分行）与被告张小奎、王海艳、徐州万盛置业有限公司（以下简称万盛公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年11月10日立案后，依法适用简易程序，于2017年12月12日公开开庭进行了审理。原告中行徐州分行的委托诉讼代理人刘金伟、李可，被告万盛公司的委托诉讼代理人阙大锋到庭参加了诉讼，被告张小奎、王海艳经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中行徐州分行向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告张小奎、王海艳签订的编号为2015年ZF字020号《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》；2、判令被告张小奎、王海艳偿还贷款本金389097.35元、支付计算至2017年10月26日止的利息8501.31元和罚息299.11元，合计397897.77元；3、判令被告张小奎、王海艳继续支付利息、罚息至判决履行完毕之日止；4、判令被告张小奎、王海艳承担本案律师费35000元及诉讼费、保全费和其他实现债权的费用；5、判令被告徐州万盛置业有限公司对被告张小奎、王海艳上述债务承担连带还款责任。事实与理由：2015年4月28日，原告与被告张小奎、王海艳签订了《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，约定被告从原告处贷款413000元用于购买位于徐州市贾汪区××＃××室住房，还款方式为按月等额本息还款，还款日为每月的2日，并约定因借款人违约导致贷款人为实现债权而支出的律师费等诉讼费用由借款人承担。贷款合同签订后，原告依约向被告发放贷款，被告用其所有的位于徐州市贾汪区××＃××室房屋提供抵押担保。被告万盛公司对被告张小奎、王海艳的上述债务承担连带保证责任。现被告怠于履行其还款义务致贷款逾期，被告的行为已严重违约。被告万盛公司辩称，对原、被告签订的借款担保协议予以认可，但对被告张小奎、王海艳尚欠原告借款本息的数额不清楚，此外原告主张的律师费过高，请法院查明事实依法判决。被告张小奎、王海艳未到庭亦未提交书面答辩意见。根据原告提交的证据及原、被告当庭陈述的内容，本院确认如下事实：被告张小奎、王海艳系夫妻关系。2015年4月28日，被告张小奎、王海艳作为借款人、被告万盛公司作为保证人（开发商）、原告中行徐州分行作为贷款人，三方签订编号为2015年ZF字020号《中国银行个人一手住房贷款合同》一份，约定原告向被告张小奎、王海艳提供贷款413000元用于购买高盛.汉郡8#-1-502室房屋，借款人同意并授权贷款人将全部贷款划至借款人指定购买开发商被告万盛公司账号53×××99账号，贷款期限为240个月，从实际提款日起算；若为分期放款，则从第一个实际放款日计算。贷款利率为浮动利率，浮动周期为12个月，即从贷款人实际放款日其每12个月重新定价一次，第一个浮动周期内，贷款月利率为4.6708‰，每满一个浮动周期后，以重新定期适用的中国人民银行公布实行的相应档次的贷款基准利率下浮5%作为下一浮动周期的适用利率。若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。按罚息利率计收利息的，计息公式为利息=（本金+应付未付利息）×实际天数×年罚息利率/360。还款方式为按月等额本息偿还款，还款日为每月2号，还款账户为被告张小奎中国银行47×××63账号。该合同通用条款第三条还特别约定：借款人出现未按期归还贷款本息等违约情形的，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期；终止或解除本合同；要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失等；要求保证人承担保证责任等。同日被告张小奎、王海艳还作为抵押人与原告签订《徐州市房地产抵押合同》一份，约定为确保2015年ZF字020号《中国银行个人一手住房贷款合同》的履行，被告张小奎以其位于徐州市高盛.汉郡8#-1-502的合法房地产抵押给原告，抵押房地产为现房，建筑面积为155.44平方米，双方约定房地产价值为590672元，以该房产价值的100%设定抵押，最高债权额为413000元，约定期间为2015年4月28日至2035年4月28日止等，后原告于2015年5月4日取得该房产的预告登记。被告张小奎中国银行47×××63账号自2015年6月起至2016年4月每月2号分别还款2859.07元；2016年5月2日还款2859.74元；2016年6月至2017年4月每月2号还款2647.54元。2017年7月18日还款488.37元。因被告张小奎逾期未还款，原告经催要未果，遂以诉称理由起诉来院。至2017年10月26日，被告张小奎尚欠原告贷款本金389097.35元、利息8501.31元、罚息299.11元。另查明，被告张小奎、王海艳还与原告达成《关于文书送达的补充协议》，该协议约定张小奎、王海艳确认“贾汪区大吴镇小吴村七组842号132××××7283、17802620431”作为2015年ZF字020号《中国银行个人一手住房贷款合同》债务催收、诉讼法律文书的送达地址、联系方式，双方还约定若债权人、审理法院、仲裁机构按照上述地址、联系方式向债务人送达文书，若无人签收或拒收邮件的，则文书退回之日视为送达之日等。原告于2017年11月29日由其员工范晨向江苏圆点律师事务所汇付代理费35000元，汇付附言载明：中行诉张小奎案件律师费；江苏圆点律师事务所于2017年12月11日为原告开具了收取律师费用35000元的发票。本院认为，原告与被告张小奎、王海艳签订的《中国银行个人一手住房贷款合同》合法有效，双方均应按约履行。原告按照合同约定发放了贷款，被告张小奎、王海艳应按时还款，被告张小奎、王海艳逾期还款应承担相应的违约责任。原告要求解除原告与被告张小奎、王海艳签订的编号为2015年ZF字020号《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》并要求被告张小奎、王海艳偿还贷款本金389097.35元、支付计算至2017年10月26日止的利息8501.31元、罚息299.11元及至判决履行完毕之日止的利息、罚息符合双方合同约定，本院予以支持。被告万盛公司作为开发商愿意对被告张小奎、王海艳贷款购买高盛.汉郡8#-1-502房屋的行为提供连带责任保证，故应当其对被告张小奎、王海燕承担的还款义务承担连带偿还责任。原告委托江苏圆点律师事务所代理本案诉讼并支付律师费用35000元的事实有汇款凭证、律师费发票以及代理律师出庭等相互印证，原、被告双方订立的贷款合同通用条款第三约定了贷款人有权“要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失等”，故被告张小奎、王海艳应当支付原告因诉讼而支付的律师费。但原告主张的律师费为35000元，该费用超出了江苏省律师服务费试行标准。参照该标准及本案原告立案时所主张的数额，本院酌定被告张小奎、王海艳应当支持的律师费为34173.78元，对于超出部分，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十一条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第二十一条、第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告中国银行股份有限公司徐州分行与被告张小奎、王海艳于2015年4月28日签订的编号为2015年ZF字020号的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》；二、被告张小奎、王海艳于本判决生效后十日内偿还原告中国银行股份有限公司徐州分行贷款本金389097.35元及截止2017年10月26日止的利息8501.31元、罚息299.11元，并自2017年10月27日起继续按照合同约定的标准向原告中国银行股份有限公司徐州分行支付利息及罚息，直至涉案债务清偿完毕之日止；三、被告张小奎、王海艳于本判决生效后十日内向原告中国银行股份有限公司徐州分行支付律师费34173.78元；四、被告徐州万盛置业有限公司对上述第二项、第三项确定的给付义务承担连带偿还责任；五、驳回原告中国银行股份有限公司徐州分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行上述金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费7790元，减半收取3895元、保全费2270元，合计6165元，由被告张小奎、王海艳、徐州万盛置业有限公司负担（原告已预交，被告随案款一并给付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。审判员  许春燕二〇一七年十二月二十九日书记员  张 蕊