安徽省合肥市蜀山区人民法院民 事 判 决 书(2017)皖0104民初7305号原告：孟冰冰，女，1983年11月23日生，汉族，户籍地安徽省蚌埠市固镇县，住合肥市，委托诉讼代理人：张世娟，安徽天瑞律师事务所律师。委托诉讼代理人：邓英云，安徽天瑞律师事务所实习律师。被告：李杰，男，1993年7月22日生，汉族，户籍地安徽省合肥市瑶海区，住亳州市谯城区，原告孟冰冰与被告李杰房屋买卖合同纠纷一案,本院于2017年9月29日立案后,依法适用简易程序,公开开庭进行了审理。原告孟冰冰及委托诉讼代理人张世娟、邓英云，被告李杰均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告孟冰冰向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告的《存量房买卖合同》及《补充条款》；2、被告返还原告双倍定金200000元;3、被告支付原告200000元补偿金；4、被告赔偿原告税款损失共计55000元及已支付的中介服务费10000元;5、被告赔偿原告的可得利益损失（具体数额以房屋评估报告为准）；6、被告承担本案律师费9000元及全部诉讼费用。事实与理由：2016年9月11日，原告委托赵立通过安徽中墅房地产经纪有限公司与被告李杰签订《存量房买卖合同》，约定被告将其位于安徽省合肥市政务区潜山路100号琥珀五环城房屋卖给赵立，同时合同对上述房屋的产权状况、过户期限以及原告付款方式和期限、双方的违约责任均作了详细约定，被告保证该房屋产权无任何纠纷，否则后果自负。合同生效的次日（即2016年9月12日），原告委托赵立依约向被告支付了100000元的购房定金，被告出具收据。为了办理房屋过户、缴纳契税等相关手续，原告于2016年9月27日以自己名义重新与被告签订了与上述内容相同的存量房买卖合同，双方确认，本合同签订备案合同后30日内，双方共同向不动产登记部门申请房屋转移登记手续；本合同签订后，双方应按国家有关规定缴纳税、费。2016年9月27日，孟冰冰进行了合肥市存量房买卖合同网签备案。2016年9月29日，孟冰冰在合肥地方税务局庐阳区分局缴纳了该房屋的税费，共计人民币72260元（省去小数点，包括：1、增值税：17260.216962元；2、房屋转让所得的个人所得税：22000元；3、契税：33000元）。但至房屋过户时，原告得知案涉房屋于2016年5月已被法院采取保全措施，无法办理交易过户，后原告、被告于2016年12月1日在安徽中墅房地产经纪有限公司栢悦公馆分公司的主持及见证下，针对买卖合同标的五环城和风阁买卖合同签订了补充条款，被告李杰亦于条款中承认系因自身原因导致合同履行不能，经双方协商，原告同意给予被告时间处理房子被法院保全事宜，处理期限截止至2017年8月1日，若期满未处理完成，卖方除无偿返还100000元定金外，还需赔偿买方200000元作为补偿。但约定期满后，被告并未完成约定的事项，且案涉房屋产权已被法院依法强制执行到他人名下。原告认为，被告与原告签订买卖合同时故意隐瞒房屋已被财产保全的事实，构成对原告的欺诈，应当依约承担违约责任。现原告所购房屋因财产保全并被执行到他人名下，合同目的已经无法实现，被告的行为已构成根本违约，原告为了维护自己的合法权益，特向贵院提出起诉，望判如所请。庭审中，原告明确第一项诉讼请求为：解除原告与被告的《存量房买卖合同》，放弃第五项诉讼请求。原告孟冰冰为支持其诉讼请求向本院提交证据1、身份证、户口簿及房地产权证，证明：原、被告主体适格。证据2、《存量房买卖合同》、《离婚协议书》、《离婚证明》、《存量房买卖合同网签备案单》及合同、《情况说明》，证明：赵立与被告签订房屋买卖合同，双方对房屋过户期限以及原告付款方式和期限、双方的违约责任均作了明确约定，后因原告与赵立离婚，约定赵立的存款由原告所有，同时原告作为此前存量房买卖合同的买受人继续行使赵立与被告之间约定的权利与义务，涉及到购房定金等费用的缴纳，可以由原告本人或赵立支付，被告与中介公司栢悦公馆分公司均知情，且均无异议。证据3、《房地产经纪合同》、《买卖意向合同》、中介费支付凭证，证明：安徽中墅房地产经纪有限公司及其栢悦公馆分公司为原告与被告之间的房屋买卖交易提供中介服务，原告已按照约定支付中介费。证据4、收据、二手房税费缴纳凭证，证明：原告依约向被告支付了100000元的购房定金，进行了合肥市存量房买卖合同网签备案且已在合肥地方税务局庐阳区分局缴纳了该房屋的相关税费。证据5、《补充条款》，证明：被告承认系因自身原因导致合同履行不能，并承诺处理房子被法院保全事宜，期限截止至2017年8月1日，若期满未处理完成，被告除无偿返还10万元整定金外，还需赔偿原告20万元作为补偿。证据6、委托代理合同及律师费发票，证明：被告违约造成原告的直接损失。被告李杰辩称：同意解除双方签订的《存量房买卖合同》，双方签订的补充条款约定返还定金100000元、违约金100000元、赔偿100000元，共计300000元；合同解除，税费可以退，中介公司收取原告的100000元应返还。其他无异议。经审理查明：2016年9月11日，赵立（乙方）与李杰（甲方）签订存量房买卖合同一份，甲方出卖存量房的具体状况如下：存量房坐落在合肥市政务区潜山路100号琥珀五环城，建筑面积127.46平方米。甲乙双方经协商一致，同意上述存量房转让价款为人民币贰佰贰拾万元整。甲方保证此产权明昕，无任何产权纠纷，可以正常上市交易，否则后果自负。合同附件四约定乙方于2016年9月11日向甲方支付存量房价款，计人民币壹拾万元整作为购房定金。2016年9月11日，赵立向被告支付定金20000元；2016年9月12日，赵立向被告转款80000元；2016年9月12日，被告出具收据，内容为：今收到赵立房屋定金80000元整，共收到拾万元整。赵立将该合同的权利义务转让给原告。2016年9月27日，原告（乙方）与被告（甲方）重新签订存量房买卖合同，内容为甲方出卖存量房的具体状况如下：存量房坐落在合肥市政务区潜山路100号琥珀五环城，建筑面积127.46平方米。甲乙双方经协商一致，同意上述存量房转让价款为人民币贰佰贰拾万元整，乙方于2016年9月30日向甲方支付房屋价款，计人民币570000元；乙方于2016年12月30日向甲方支付房屋价款，计人民币1630000元。合肥市存量房买卖合同网签备案单载明，涉案房屋的出卖人为李杰，买受人为孟冰冰。2016年9月29日，原告依据该合同向合肥市地方税务局庐阳区分局缴纳契税及个人所得税合计55000元。2016年12月1日，原告、赵立（买方）与李杰（卖方）签订补充条款，内容为：现就五环城和凤阁3幢2004买卖合同（合同编号ZS108690000、产权证号合产字第××）进行补充说明：因卖方自身原因导致五环城和风阁3幢2004（以下简称此房产）买卖合同（合同编号ZS108690000）（产权证号：合产字第××）被法院保全，交易无法进行；现买卖双方就买卖合同主体做以下补充：1、买方同意给予卖方时间处理此房产被法院保全的事宜，处理期限至2017年8月1日止。2、如到2017年8月1日卖方就此房产被保全事宜未取得妥善处理导致买卖合同仍无法进行或卖方处理好此房产被保全事宜而不履行与买方的买卖合同，则卖方除无偿返还买房购房时缴纳的壹拾万元整定金外还需赔偿买方贰拾万元人民币作为补偿。3、如买卖双方继续履行合同则双方约定此房产银行贷款剩余部分由卖方自行偿还，买方首期款在过户当天抵充上述还款款项给予卖方。原告与赵立原系夫妻关系，2016年9月12日双方协议离婚，赵立确认补充条款的权利义务均转让给原告，被告予以确认。原告与被告确认涉案房产已转移登记至第三人名下。2016年9月11日，赵立（乙方）与安徽中墅房地产经纪有限公司签订房地产经纪合同，约定：安徽中墅房地产经纪有限公司在完成委托事项后，按物价部门核定的收费标准向乙方收取中介服务手续费22000元。不得收取其他费用。赵立向安徽中墅房地产经纪有限公司交纳中介费10000元。原告为本次诉讼支付律师费9000元。上述事实有当事人陈述、原告提交的证据1-6在卷证实。本院认为：赵立与被告李杰签订存量房买卖合同后将合同的权利义务转让给原告，原告与被告李杰重新签订的存量房买卖合同系双方当事人的真实意思表示，内容合法、有效。因涉案房屋已转移登记至第三人，致该合同无法继续履行，原告有权解除合同。原告要求解除合同的意思表示在民事起诉状中已明确，该民事起诉状副本已于2017年10月15日到达被告，双方签订的存量房买卖合同于2017年10月15日解除。原告、赵立与李杰签订的补充条款系当事人真实意思表示，内容不违反法律规定，合法、有效，该补充条款的权利义务赵立均已转让给原告，被告予以确认。被告未按补充条款的约定履行义务，应按约返还原告定金100000元及赔偿原告损失200000元。原告要求被告双倍返还定金200000元，超出100000元的部分无合同及法律依据，本院不予支持。原告另行要求被告赔偿中介费损失10000元，无法律依据，本院不予支持。原告未提供证据证明存量房买卖合同解除后，其缴纳的税费55000元不予退还，故原告要求被告赔偿该损失的诉讼请求，本院不予支持。原告要求被告支付律师费9000元，无合同及法律依据，本院不予支持。据此，本院依据《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第一百一十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、原告孟冰冰与被告李杰2016年9月27日签订的存量房买卖合同于2017年10月15日解除；二、被告李杰于本判决生效之日起10日内返还原告孟冰冰定金100000元；三、被告李杰于本判决生效之日起10日内支付原告孟冰冰损失200000元；四、驳回原告孟冰冰的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费8410元，减半收取计4205元，由原告孟冰冰负担1265元，被告李杰负担2940元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于合肥市中级人民法院。审判员  谢静筠二〇一七年十二月十八日书记员  刘素馨附:本案适用相关的法律条文《中华人民共和国合同法》第九十四条：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十六条第一款:当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。第九十七条：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条第一款：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。第一百一十六条：当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。