上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2015）浦民一(民)初字第18082号原告薛宏斌，男，1969年9月11日生，汉族，住上海市浦东新区。原告杨燕萍，女，1973年2月12日生，汉族，住上海市浦东新区。上列两原告共同委托代理人毛石兰，上海高宏律师事务所律师。被告张秀群，女，1978年2月8日生，汉族，住上海市浦东新区。被告刘伟，男，1973年5月9日生，汉族，住上海市浦东新区。上列两被告共同委托代理人伍之详，上海启晟律师事务所律师。第三人上海张江房地产有限公司，住所地中国(上海)自由贸易试验区建中路XXX号。法定代表人倪伟忠，董事长。委托代理人朱文斐，上海市金石律师事务所律师。原告薛宏斌、杨燕萍诉被告张秀群、刘伟房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年5月25日立案受理后，依法适用简易程序审理，诉讼中，依法追加了上海张江房地产有限公司(以下简称张江公司)作为第三人参加诉讼，并于2015年11月4日公开开庭进行了审理。原告薛宏斌、杨燕萍的委托代理人毛石兰，被告张秀群、刘伟的委托代理人伍之祥到庭参加了诉讼，第三人张江公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告薛宏斌、杨燕萍诉称，两原告系夫妻关系，两被告也系夫妻关系。2003年10月，两被告依据拆迁安置协议可得购房补贴36万元(人民币，以下币种相同)，两原告得知后要求两被告认购房屋，由两原告给付两被告44万元，如认购房屋金额超出44万元，超出部分由两原告承担。2003年10月20日，双方签订了一份协议书，约定由两被告将玉兰香苑房屋转让给原告，房屋转让费为44万元。协议签订之日，两原告预付定金6万元，尾款38万元在协议签订之日起二十日内付清，房屋由原告自行挑选等等。协议生效后，原告按约支付了35万元，由于以两被告名义认购房屋支付27万元，两被告购房补偿款36万元尚余9万元按约应归两原告，但动迁公司直接将之发放给了两被告，故两原告应付的房屋转让费9万元已由动迁公司直接支付给了两被告。现两被告出尔反尔，迟迟不去领房，也不协助原告办理房屋过户手续，更没有按约将动迁公司延期交房所补贴的一切费用支付给两原告。为维护原告的合法权益，故起诉至法院，要求判令：1、确认原、被告于2003年10月20日签订的协议书有效；2、第三人协助两被告办理将浦东新区益江路XXX弄XXX号XXX室房屋过户至两被告名下的手续；3、两被告在上述房屋过户至被告名下后，办理将房屋过户至原告名下的手续。审理中，原告撤回要求确认协议书有效的诉讼请求。被告张秀群、刘伟辩称，不同意两原告的诉讼请求。原、被告签订的协议是无效协议，本案是房屋买卖合同纠纷，但双方在签订协议时被告方并没有房屋，且被告名下至今也没有房屋，所以不存在房屋买卖。涉案协议实质上是动迁协议的转让，但变更合同主体未得到相对人的认可，且动迁协议具有人身依附关系，依法不得转让。杨燕萍也没有在转让协议上签字。另外，原告在2009年时已经知道权益受侵害，至今才提起诉讼，已经超过诉讼时效。综上，要求驳回原告的诉讼请求。第三人张江公司庭后寄送书面意见称，涉案的浦东新区益江路XXX弄XXX号XXX室房屋为动迁安置房，已取得大产证，并已办理订房手续，但尚有38,244元房款未付清，也未办理入户手续。另外，该房屋目前可以办理小产证。经审理查明，2003年10月16日，上海张江集体资产投资经营管理有限公司作为拆迁人，被告张秀群作为被拆迁人，双方签订了一份《上海市征用集体所有土地房屋拆迁补偿安置协议》，由该公司拆迁张秀群位于浦东新区张江镇伟丰村6队鸭棚宅XXX号的房屋。根据该协议，共计应补偿张秀群补偿款、购房补贴、速迁奖励费等共计36万元。2003年10月20日，被告张秀群、刘伟作为甲方，原告薛宏斌、杨燕萍作为乙方，双方签订了一份《协议书》，协议书开宗载明：甲乙双方经友好协商达成房屋转让协议，甲方将玉兰香苑房屋转让给乙方。协议第1条约定，房屋转让费，乙方总共应支付甲方44万元。若乙方挑选房屋的实际价格超过或不足44万元，超出或不足部分均由乙方自行承担，与甲方无关。第2条约定，协议签订之日，乙方预付甲方定金6万元，余款38万元在协议签订之日起二十日内付清。第3条约定，房屋由乙方自行挑选，甲方无权干涉，挑选房屋带来的一切责任和后果由乙方承担，与甲方无关。第4条约定，甲方应无条件协助乙方办理以上房屋的一切手续，直至落实房屋产权证为止。办理手续过程中的一切费用均由乙方承担。第5条约定，如延期交房，所补贴的一切费用均由乙方所有，与甲方无关。甲方应无条件协助办理。第7条约定，协议一旦经甲乙双方签字认可生效，自签订之日起，甲乙双方不得以房屋价格的市场涨落为由单方面提出修改协议。协议签订当天，原告向被告支付了房屋转让费6万元，后于2003年11月7日又支付了29万元。2003年10月21日，上海浦东城乡房屋拆迁有限公司发放了《房屋预订联系单》，其上记载户主为被告张秀群，给予预订的房屋为“张江玉兰香苑4幢15号(二期)B组团201室”，建筑面积为120.30平方米，被拆房屋的动拆迁补偿金额为36万元。2013年10月24日，第三人张江公司向张秀群发放了《请购期房申请回单》，确认张秀群定购“玉兰香苑”二期B组团(期房)4幢15号201室，面积120.30平方米，此房单价为2,550元/平方米，定购金额(定金)27万元，具体总房款待浦东新区房屋测绘中心面积测绘后按实结算。当天，张秀群出具了一份《承诺》，同意在其动迁补偿款中扣除购房定金27万元。为此，张江公司出具了一份《款项代扣单》，告知上海浦东城乡房屋拆迁有限公司三分公司(系房屋拆迁实施单位)：张江地区伟丰绿地基地项目的动迁户张秀群在该公司定购张江生活区“玉兰香苑”二期B组团小区4幢15号201室(期房)，面积120.30平方米，其本人同意在应发的动迁补偿款中扣除购房定金27万元。此单作为动迁户购房款提前支付确认单，要求拆迁公司按上述定金予以协助代扣。另查明，上海市浦东新区益江路XXX弄XXX号XXX室房屋即被告张秀群因拆迁订购的房屋，该房屋已于2010年9月10日登记至第三人张江公司名下，该房屋建筑面积为120.88平方米，竣工日期为2009年，系新建配套商品房。又查明，被告张秀群、刘伟与案外人刘佳诚共同共有上海市浦东新区紫薇路XXX弄XXX号XXX室房屋，产证核准日期为2010年1月26日。审理中，两原告称其要买房，在得知被告夫妇有动迁房屋情况后，与两被告进行协商，确定由被告认购房屋后再将房屋转让给原告，因此签订了协议书，并约定由原告去挑选房屋，之后原、被告一起去办理了订购房屋手续，之后被告即将相关的订购材料等原件交给了原告，协议上杨燕萍的名字是由薛宏斌代签的。根据协议约定，原告应付房款44万元，被告就系争房屋享受的拆迁款36万元在扣除被告认购房屋的27万元之后归原告所有，剩下的9万元已经被被告领取，而原告已向被告支付了35万元，所以原告认为已经付清了协议约定的房款，且被告在收取了原告支付的35万元之后没有提出异议，要求原告支付剩余的9万元。两被告则认为，当初以为能将动迁对象转到原告杨燕萍名下，双方才签订了协议书，签订协议次日原告告知被告无法变更动迁对象，但原告认为还是能变更，所以由被告独自去办理相关文件之后再给原告，不存在原、被告一起去挑选房屋的事情，动迁部门支付给被告的9万元视作原告支付的房款前提是动迁协议的转让，而且该笔9万元是在动迁一年之后才给被告的，因为相关购房材料原件在原告手中，被告一直无法办理领房手续。又，庭审后，第三人张江公司到庭称，系争房屋已经可以办理产证，但总房款应为308,244元，除了已由动迁公司扣划的房款27万元以外，尚有38,244元没有支付，只要被动迁人向该公司付清剩余款项并持配套商品房供应单和发票与该公司签订房屋买卖合同后即可凭相关材料办理房屋过户手续。又，审理中，原告愿意自行承担张江公司所述的尚欠房款38,244元，并在被告办理系争房屋过户手续当天再向被告支付房款9万元。上述事实，由原、被告的陈述及《协议书》、《上海市征用集体所有土地房屋拆迁补偿安置协议》《房屋预订联系单》、《请购期房申请回单》、《承诺》、《款项代扣单》、《收据》、《上海市房地产登记簿》等证据予以佐证。本院认为，涉案协议书系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法、有效，双方均应恪守履行。协议书明确约定了房屋位置、房款、过户等内容，之后原、被告双方又根据约定办理了房屋预订、扣划房款等事宜，被告将办理购房手续的相关材料交给了原告方，可见，原、被告之间系房屋买卖关系，被告辩称系拆迁权益的转让，本院不予采纳。系争房屋系被告张秀群名下的动迁安置房，现已具备过户条件，被告理应配合原告办理房屋过户手续，故原告要求被告办理房产过户手续的请求依法应予支持。鉴于系争房屋的权利人目前仍为张江公司，故应由该公司承担协助过户的义务。审理中，原告自愿承担张江公司主张的房屋余款并在办理房屋过户手续时再向被告支付9万元房款，经查并无不当，本院可予准许。原告撤回要求确认协议书有效的诉请，系当事人对自己民事诉讼权利的处分，本院可予准许。综上，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条之规定，判决如下：一、原告杨燕萍、薛宏斌于本判决生效之日起十日内支付第三人上海张江房地产有限公司购房款38,244元；二、被告张秀群、刘伟在原告杨燕萍、薛宏斌履行上述第一项判决主文确定的义务之日起十日内办理将上海市浦东新区益江路XXX弄XXX号XXX室房屋产权登记于被告张秀群名下的上海市房地产权证，第三人上海张江房地产有限公司予以协助；三、被告张秀群、刘伟于被告张秀群取得上海市浦东新区益江路XXX弄XXX号XXX室房屋的上海市房地产权证之日即协助原告杨燕萍、薛宏斌办理将前述房屋产权过户登记至原告杨燕萍、薛宏斌名下的手续；四、原告杨燕萍、薛宏斌于被告张秀群、刘伟办理将上海市浦东新区益江路XXX弄XXX号XXX室房屋过户登记至原告杨燕萍、薛宏斌名下手续的当天向被告张秀群、刘伟支付房款90,000元。负有金钱给付义务的当事人如未按判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费7,900元，减半收取计3,950元，财产保全费5,000元，共计8,950元，由被告张秀群、刘伟共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。代理审判员  倪军燕二〇一五年十二月二十八日书 记 员  杨丽琼附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。