安徽省黄山市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)皖10民终597号上诉人（原审原告）：孙煜靖，女，1971年2月8日出生，汉族，户籍地安徽省黄山市屯溪区，现住北京市石景山区。被上诉人（原审被告）：安徽民航机场建设管理有限公司，住所地安徽省合肥市新桥国际机场，统一社会信用代码91340000719986448M。法定代表人：胡建军，董事长。委托诉讼代理人：吴刚，安徽天瑞律师事务所律师。委托诉讼代理人：章庆，安徽天瑞律师事务所律师。上诉人孙煜靖因与被上诉人安徽民航机场建设管理有限公司（以下简称安徽民航管理公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服安徽省黄山市屯溪区人民法院(2017)皖1002民初1684号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年8月31日立案后，依法组成合议庭，于2017年10月8日公开开庭进行了审理。上诉人孙煜靖、被上诉人安徽民航管理公司及其委托诉讼代理人吴刚、章庆到庭参加诉讼。本案现已审理终结。孙煜靖上诉请求：1依法撤销黄山市屯溪区人民法院(2017)皖1002民初1684号民事判决，改判支持孙煜靖一审诉讼请求；2.案件一、二审诉讼费由安徽民航管理公司负担。事实和理由：安徽民航管理公司未按约交付房屋，应承担逾期交房违约金。安徽民航管理公司一审辩称同意继续履行交付房屋义务，即自认未交房，其亦未提供《交房通知书》、《房屋交接单》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》，孙煜靖至今未受领和使用房屋；孙煜靖从物业公司处拿到钥匙看过房屋，表明房屋钥匙未交付，看房只是对所购物业的关切，并不构成受领房屋的法律行为。案涉房屋虽已验收合格，但安徽民航管理公司怠于履行交房义务，仍然构成违约，应按案涉合同第九条约定支付违约金。安徽民航管理公司辩称，孙煜靖的上诉请求缺乏事实和法律依据，依法应予驳回。安徽民航管理公司履行了交房义务，不应承担逾期交房违约责任。孙煜靖明知案涉房屋已经验收合格，符合交房条件，但其验房后觉得房屋不符合心目中使用条件而拒收房屋。孙煜靖根据（2013）屯民一初字第01308号民事调解书约定，交清房款后即拿钥匙验房，因其自身原因不接收安徽民航管理公司交付的房屋，导致房屋交接手续无法完成，责任不在安徽民航管理公司。孙煜靖有转让意向，其提供的《情况说明和请求》中要求享受价格优惠。综上，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应驳回上诉。孙煜靖向一审法院起诉请求：1.判令安徽民航管理公司继续履行合同，立即交付合同中约定出卖的房屋及办理合法产权证书；2.判令安徽民航管理公司按约向孙煜靖支付逾期违约金（从2014年1月17日计算至2017年8月31日，1336天×1735997元×0.2‰/天=464125.60元，之后计算至实际交付之日）；3.本案诉讼费由安徽民航管理公司承担。一审中，孙煜靖撤回了第1项中办理合法产权证书的诉请。一审法院认定事实：坐落于黄山市屯溪区新安博林山庄16幢楼系安徽民航管理公司开发，由其下属黄山分公司承建。2013年10月30日，新安博林山庄16幢楼已经相关部门验收合格并在黄山市建设工程质量监督站备案。2013年11月22日，博林山庄燃气经黄山港华燃气有限公司综合验收。2013年以前，孙煜靖与安徽民航管理公司签署有商品房买卖合同，后双方发生纠纷，孙煜靖遂起诉安徽民航管理公司。黄山市屯溪区人民法院在审理案件过程中，孙煜靖见过博林山庄16幢楼的验收合格报告。之后，在一审法院主持下双方达成调解协议，孙煜靖付清拖欠的房款，安徽民航管理公司支付孙煜靖逾期交房违约金3万元。按照调解书约定，双方于2014年1月16日重新签订《商品房买卖合同》，该合同第八条约定交房时间为2014年1月17日前；合同第九条（2）约定：逾期交房超过30日，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之二的违约金；合同第十一条约定了房屋交接；合同还对其他事项进行了约定。签订合同后，孙煜靖从物业公司拿到房屋钥匙看过房屋。一审法院认为，孙煜靖与安徽民航管理公司于2014年1月16日签订的商品房买卖合同，系双方当事人真实意思表示，不违反法律规定，合同合法有效。现该合同未完全履行，孙煜靖诉请要求继续履行合同，于法有据，予以支持。孙煜靖要求安徽民航管理公司支付逾期交房违约金的诉请，是否能得到支持是本案争议的焦点。按照合同第九条（2）约定支付逾期交房违约金的前提是安徽民航管理公司存在逾期交房的行为且超过30日。2013年双方就房屋买卖合同发生纠纷时，在案件审理中，孙煜靖自认已看过博林山庄16幢楼验收合格的报告及黄山港华燃气有限公司综合验收单。在此前提下，经一审法院主持双方达成调解协议。从案件调解到双方重新签订合同，可以认定孙煜靖在重新签订合同时明知房屋已经验收合格，双方对房屋交接不再有争议（见孙煜靖提交的民事调解书第一条）。虽然合同第十一条对房屋交接有约定，但安徽民航管理公司出售的是已经验收合格符合交房条件的现房。且合同签订后，孙煜靖拿钥匙验过房屋，只是觉得房屋未达到心目中的条件，认为房屋还未验收合格，故双方未再办理正式的房屋交接手续。时隔三年半后，孙煜靖再追究安徽民航管理公司逾期交房的违约责任，要求安徽民航管理公司从2014年1月17日开始按日支付已付房款1735997元每日万分之二的违约金至实际交房之日止，显然有悖事实，于法无据，依法不予支持。综上，孙煜靖与安徽民航管理公司签订的商品房买卖合同继续履行；应驳回孙煜靖要求安徽民航管理公司支付逾期交房违约金的诉讼请求。一审法院依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决：一、原告孙煜靖与被告安徽民航机场建设管理有限公司于2014年1月16日签订的商品房买卖合同继续履行；二、驳回原告孙煜靖要求被告安徽民航机场建设管理有限公司从2014年1月17日开始按日支付已付房款1735997元每日万分之二的违约金至实际交房之日止的诉讼请求。案件受理费4131元，由原告孙煜靖负担。二审中，孙煜靖向本院提交了以下证据：证据一、开发商交付房屋名单五张，证明房屋没有交付孙煜靖；证据二、情况说明和请求复印件一份，证明孙煜靖一直同开发商交涉房屋。安徽民航管理公司的意见为：证据一不是新证据，不是原件，对真实性、合法性及证明目的均有异议，安徽民航管理公司已根据合同约定交付房屋，但是孙煜靖拒收房屋；证据二不是新证据，不是原件，真实性、合法性均有异议，孙煜靖对房屋的价格持有异议，并没有对案涉房屋的交付提出要求。安徽民航管理公司向本院提交了以下证据：证据一、声明一份；证据二、职务任免通知一份。以上二份证据共同证明安徽民航管理公司于2017年2月8日在安徽商报登报声明黄曙峰不再担任黄山市分公司副经理职务，其在新安博林山庄项目的一切行为，包括但不限于在书面材料、影像资料上的签字、认可说明等，均属其个人行为，不代表安徽民航管理公司及黄山分公司，与安徽民航管理公司和黄山分公司无关系。孙煜靖的意见为：对证据一、二的真实性无异议，黄曙峰虽被免职，但其是案涉新安博林山庄项目的投资人。本院认证意见为：对孙煜靖提交的证据一，安徽民航管理公司虽持异议，但未提供证据予以反驳，本院予以采信，该证据可以证明双方未办理房屋交接手续；证据二的主要内容为，孙煜靖提出房屋至今没有交付，要求按照团购价核算价款及办理产权证等，系由孙煜靖于2017年3月27日交给黄曙峰并由其注明属实，因安徽民航管理公司于2017年2月8日在安徽商报登报声明黄曙峰在新安博林山庄项目的一切行为，均属其个人行为，不代表安徽民航管理公司及黄山分公司，故本院对该证据不予采信。安徽民航管理公司提交的证据一、二，孙煜靖对其真实性均无异议，本院予以采信。对当事人二审争议的事实，本院认定如下：2014年1月16日，安徽民航管理公司为出卖人、孙煜靖为买受人签订一份《商品房买卖合同》，该合同第三条约定孙煜靖购买第16幢01号住宅；第四条约定商品房总金额1735997元；第八条约定：“出卖人应当在2014年元月17日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：1.该商品房经验收合格……”第十一条约定：“交接。商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担……”第十五条约定：“关于产权登记的约定。出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需要由出卖人提供的资料报产权登记机关备案……”孙煜靖自2011年至2012年1月19日支付了购房款1050185元，于2014年1月2日支付了余款685812元，合计1735997元。2017年7月6日，孙煜靖以安徽民航管理公司逾期交房等为由，诉至一审法院。安徽民航管理公司在一审中辩称孙煜靖主张逾期交房违约金已超过二年诉讼时效。二审查明的其他事实与一审一致，本院予以确认。本院认为，本案二审争议的焦点为：案涉房屋是否已交付，孙煜靖要求安徽民航管理公司支付逾期交房违约金是否应予支持。双方于2014年1月16日签订的《商品房买卖合同》，合法有效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，案涉房屋虽通过工程竣工验收，但无充分证据证明该房屋已达到交付使用的基本条件，安徽民航管理公司并未提交充分证据证明按《商品房买卖合同》第十一条约定书面通知孙煜靖交房，双方亦未实际办理房屋交接手续。据此，应当认定案涉房屋未予交付。安徽民航管理公司辩称其履行了交房义务，缺乏证据佐证，本院不予支持。安徽民航管理公司违反了《商品房买卖合同》第八条有关其应当于2014年1月17日前将符合合同约定的商品房交付孙煜靖使用及第十一条“商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续……”的约定，其应承担逾期交房的违约责任。孙煜靖起诉主张自2014年1月17日起计算逾期交房违约金，因其未提供证据证明本案存在诉讼时效中止、中断等情形。故，逾期交房违约金应依据孙煜靖于2017年7月6日起诉的时间和诉讼时效为二年的法律规定，自2015年7月7日起算。《商品房买卖合同》第九条约定的逾期交房违约金标准，依法不构成过高。因此，安徽民航管理公司应自2015年7月7日起按日向孙煜靖支付已交付房价款1735997元每日万分之二的违约金。综上，孙煜靖要求支付逾期交房违约金的部分上诉请求成立，予以部分支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一、二项规定，判决如下：一、维持黄山市屯溪区人民法院(2017)皖1002民初1684号民事判决第一项：孙煜靖与安徽民航机场建设管理有限公司于2014年1月16日签订的商品房买卖合同继续履行；二、撤销黄山市屯溪区人民法院(2017)皖1002民初1684号民事判决第二项：驳回孙煜靖要求被告安徽民航机场建设管理有限公司从2014年1月17日开始按日支付已付房款1735997元每日万分之二的违约金至实际交房之日止的诉讼请求；三、安徽民航机场建设管理有限公司于本判决生效后十日内支付孙煜靖逾期交房违约金（违约金以1735997元为基数，按照每日万分之二，自2015年7月7日起计算至实际交房之日止）；四、驳回孙煜靖的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费4131元，孙煜靖负担1550元，安徽民航机场建设管理有限公司负担2581元；二审案件受理费8262元，由孙煜靖负担3100元，安徽民航机场建设管理有限公司负担5162元。本判决为终审判决。审判长  宋浩之审判员  郑卫东审判员  黄继顺二〇一七年十二月二十九日书记员  张 军