辽宁省沈阳市和平区人民法院民 事 判 决 书(2017)辽0102民初10814号原告：招商银行股份有限公司沈阳分行，住所地：沈阳市和平区十一纬路12号，统一社会信用代码：912100008175814019。负责人：王宁，系行长。委托诉讼代理人：郭诗琦，系北京市中银（沈阳）律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘苹，系北京市中银（沈阳）律师事务所律师。被告：刘瑞瑞，女，1970年3月12日出生，汉族，住沈阳市皇姑区。被告：恒大鑫源（沈阳）置业有限公司，住所地辽宁省沈阳市于洪区怒江北街207号，统一社会信用代码：912101007931759504。法定代表人：姜志辉，系该公司经理。原告招商银行股份有限公司沈阳分行与被告刘瑞瑞、恒大鑫源（沈阳）置业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2017年9月15日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告招商银行股份有限公司沈阳分行委托诉讼代理人郭诗琦到庭参加诉讼，被告刘瑞瑞、恒大鑫源（沈阳）置业有限公司经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告招商银行股份有限公司沈阳分行向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告于2009年6月18日签订的《个人购房借款及担保合同》；2、被告偿还原告借款本金159,687.24元（以上本金截止日为2017年7月28日，具体偿还金额以实际发生为准）；3、原告对被告刘瑞瑞名下位于沈阳市于洪区千山西路30号（1-3-1），建筑面积为83.21平方米的房产行使抵押权，并在上述债权范围内享有优先受偿权；4、被告恒大鑫源（沈阳）置业有限公司承担连带保证责任；5、请求法院判令被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：1、2009年6月18日，原告招商银行股份有限公司沈阳分行与被告刘瑞瑞签订《个人购房借款及担保合同》一份，协议约定，借款人向贷款人申请个人购房贷款230,000.00元用于支付购房款；贷款期限为240个月，即从2009年6月18日起到2029年6月18日止；贷款执行利率以中国人民银行公布的贷款基准年利率5.94%为基础下浮30%，即为年利率4.158%。利率调整方式为固定日调整。贷款归还方式为等额还款。借款人未按本合同的约定按时足额偿还贷款的，贷款人有权对其未偿还的贷款本金按日在本合同执行利率水平上加收50%计收罚息。2、被告刘瑞瑞以登记在其名下的位于沈阳市于洪区千山西路30号（1-3-1），建筑面积为83.21平方米的房产为该笔贷款进行抵押担保。2009年7月28日，被告按协议约定到登记机关为该房产办理了抵押权预告登记，预告登记权利人为原告。协议同时约定借款人出现下列情形之一的，即视为已发生违约事件：……借款人被有关机关采取了限制其某项权利的措施，影响其履行本合同义务的以及借款人违反本合同其他规定，贷款人依其自主判断认为足以危及本合同项下债权实现的……一旦发生违约事件时，贷款人有权宣布本合同提前到期，提前收回已发放贷款的本息并要求支付费用（包括……在借款人不能按期归还本合同项下贷款本息和偿付应付费用情况下，贷款人为实现债权而支付的律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费等所有费用，均由借款人全数负担……）。3、2008年10月6日，原告与被告恒大鑫源（沈阳）置业有限公司签订《个人住房贷款合作协议书》，提供无条件、不可撤销的连带保证。保证责任的范围包括但不限于个人住房贷款本金、利息、违约金以及原告实现债权的费用，如诉讼费、律师费、处分抵押物的费用等。合同签订后，原告向被告于2009年6月29日支付1笔贷款，于贷款当日生成20年期贷款，共计230,000.00元。贷款生成后借款人一直能按期偿还本息，但经近期排查发现抵押物已陆续被4家法院查封且借款人至今没有按照合同约定办理房证和他项权利证，已构成违约。截至2017年7月28日，被告尚拖欠贷款本金159,687.24元未还。被告刘瑞瑞、恒大鑫源（沈阳）置业有限公司未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：1、2009年6月18日，原告招商银行股份有限公司沈阳分行与被告刘瑞瑞签订《个人购房借款及担保合同》一份，协议约定，借款人向贷款人申请个人购房贷款230,000.00元用于支付购房款；贷款期限为240个月，即从2009年6月18日起到2029年6月18日止；贷款执行利率以中国人民银行公布的贷款基准年利率5.94%为基础下浮30%，即为年利率4.158%。利率调整方式为固定日调整。贷款归还方式为等额还款。借款人未按本合同的约定按时足额偿还贷款的，贷款人有权对其未偿还的贷款本金按日在本合同执行利率水平上加收50%计收罚息。被告刘瑞瑞以登记在其名下的位于沈阳市于洪区千山西路30号（1-3-1），建筑面积为83.21平方米的房产为该笔贷款进行抵押担保。2009年7月28日，被告按协议约定到登记机关为该房产办理了抵押权预告登记，预告登记权利人为原告。协议同时约定借款人出现下列情形之一的，即视为已发生违约事件：……借款人被有关机关采取了限制其某项权利的措施，影响其履行本合同义务的以及借款人违反本合同其他规定，贷款人依其自主判断认为足以危及本合同项下债权实现的……一旦发生违约事件时，贷款人有权宣布本合同提前到期，提前收回已发放贷款的本息并要求支付费用（包括……在借款人不能按期归还本合同项下贷款本息和偿付应付费用情况下，贷款人为实现债权而支付的律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费等所有费用，均由借款人全数负担……）。2008年10月6日，原告与被告恒大鑫源（沈阳）置业有限公司签订《个人住房贷款合作协议书》，提供无条件、不可撤销的连带保证。保证责任的范围包括但不限于个人住房贷款本金、利息、违约金以及原告实现债权的费用，如诉讼费、律师费、处分抵押物的费用等。4、合同签订后，原告向被告于2009年6月29日支付1笔贷款，于贷款当日生成20年期贷款，共计230,000.00元。5、贷款生成后借款人一直能按期偿还本息，但被告提供的抵押物已被法院查封且借款人至今没有按照合同约定办理房证和他项权利证，已构成违约。截至2017年7月28日，被告尚拖欠贷款本金159,687.24元未还，故原告诉至法院。本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告刘瑞瑞、恒大鑫源（沈阳）置业有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。本院根据原告提供的证据对原告所述的案件事实予以认定。原告与被告刘瑞瑞签订的《个人购房借款及担保合同》系双方的真实意思表示，不违反法律的相关规定，合法有效，本院予以确认。被告未按上述协议的约定，履行按期偿还原告借款的义务，属违约行为，应承担相应的民事责任。协议同时约定借款人出现下列情形之一的，即视为已发生违约事件：……借款人被有关机关采取了限制其某项权利的措施，影响其履行本合同义务的以及借款人违反本合同其他规定，贷款人依其自主判断认为足以危及本合同项下债权实现的……一旦发生违约事件时，贷款人有权宣布本合同提前到期，提前收回已发放贷款的本息并要求支付费用（包括……在借款人不能按期归还本合同项下贷款本息和偿付应付费用情况下，贷款人为实现债权而支付的律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费等所有费用，均由借款人全数负担……）。本案，被告提供的抵押物已被法院查封且至今没有按照合同约定办理房证和他项权利证，已构成违约。原告有权依该协议的约定收回贷款，收回贷款即意味着合同的解除，故对原告要求解除与被告签订的《个人购房借款及担保合同》，并要求被告偿还借款本金、利息的诉讼请求，本院予以支持。关于原告主张对被告所提供的抵押房产享有优先受偿权，因该抵押系预告登记，抵押权并未设立，故对该诉讼请求本院不予支持。被告恒大鑫源（沈阳）置业有限公司作为贷款的保证人，主债务人刘瑞瑞未能按照合同约定履行还款义务，原告有权要求被告恒大鑫源（沈阳）置业有限公司在合同约定的保证范围内承担连带责任。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条一款，第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告招商银行股份有限公司沈阳分行与被告刘瑞瑞于2009年6月18日签订的《个人购房借款及担保合同》；二、被告刘瑞瑞于本判决发生法律效力后10日内偿还原告招商银行股份有限公司沈阳分行借款本金159,687.24元（截止2017年7月28日）；并自2017年7月29日起，按《个人购房借款及担保合同》约定的计息办法给付原告招商银行股份有限公司沈阳分行逾期利息至本判决实际清偿之日止；三、被告恒大鑫源（沈阳）置业有限公司在抵押房产取得房地产权属证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续之日前对被告刘瑞瑞应支付的上述款项承担连带责任；四、驳回原告招商银行股份有限公司沈阳分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3,494元，保全费1,318元，公告费700元，由被告刘瑞瑞、恒大鑫源（沈阳）置业有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长 臧  宁人民陪审员 刘 玉 洁人民陪审员 董 秀 坤二〇一七年十二月十八日书 记 员 宇文思宁本判决所依据的相关法律《中华人民共和国合同法》第九十三条二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。《中华人民共和国合同法》第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。