.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}宁夏回族自治区银川市金凤区人民法院民事判决书（2017）宁0106民初7262号原告：郭会霞，女，1976年9月20日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市金凤区。委托诉讼代理人：李海龙，宁夏天盛律师事务所律师被告：银川康民房地产开发有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区。法定代表人：解刚，系该公司董事长。委托诉讼代理人：冯维刚（该公司职员），男，1984年6月29日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。原告郭会霞与被告银川康民房地产开发有限公司（以下简称康民公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年12月6日立案后，依法组适用简易程序，公开开庭审理了本案。原告郭会霞的委托诉讼代理人李海龙，被告康民公司的委托诉讼代理人冯维刚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告立即将权属登记所需资料报市产权登记部门备案并取得《初始登记证》;2.被告继续履行与原告签订的《商品房买卖合同》协助原告办理房屋所有权转移登记手续;3.被告向原告按日支付逾期办理产权登记证书违约金,直至原告实际取得房屋所有权转移登记证书之曰止(按中国人民银行同期贷款基准利率4.35%/年计算，暂计算至起诉之日为597579元×4.35%/年÷12月/年÷30天/月×920天=66431元);4.请求人民法院判令被告退还代收原告按日支付逾期交房违约金（按中国人民银行同期贷款利率4.35%/年计）（暂计算至起诉日为597579元×4.35%/年÷12月/年÷30天/月×31天=2238元）；5.本案的诉讼费由被告承担。原告当庭放弃第一项诉讼请求。事实和理由：2013年9月20日，原、被告签订《商品房买卖合同》一份,约定被告将位于银川市金凤区房屋出售给原告;房屋总价款597579;房屋交付时间为2014年12月20日前，被告自房屋交付之日起90日内为原告办理房屋权属证书。合同签订后,原告依约定向被告履行了付款义务。被告于2015年1月21日向原告交付房屋,但至今未办理房屋权属登记证书,已构成违约，故原告诉至法院，请求判如所请。被告辩称，原告诉请的违约金过高且无合同依据，应予驳回或降低。原告围绕诉讼请求提交了证据，本院组织被告进行了质证，经审查，原告提交的《银川市商品房买卖合同》真实、合法且与本案相关，本院予以确认；其提交的销售不动产发票可证实涉案房屋总价款为597579元的事实，本院予以确认；其提交的物业专项维修资金交存凭证可证实被告于2015年7月9日将涉案房屋交于原告的事实，本院予以确认；其提交的收款收据可证实被告收取原告契税16925.76元及代办费600元的事实，本院予以确认；被告提交的《补充协议》、基本建设项目竣工决算书与原告以上证据证实内容一致，本院予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年9月20日，原、被告签订《银川市商品房买卖合同（预售）》一份，约定由原告购买被告开发的位于银川市金凤区房屋;建筑面积128.65平方米，合同约定的面积与产权面积有差异的，以产权登记面积为准；房屋总价款597579元；买受人于2013年9月20日前付房款597579元；出卖人应当在2014年12月20日前将符合合同约定的商品房交付买受人使用；如逾期交付超过90日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同规定的最后交付期限的次日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之0.5的违约金；关于产权登记：出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料，报市产权登记部门备案并取得《初始登记证》，如因出卖人的责任，买受人未能在规定期限内办理房屋权属证书的，双方同意按照下列约定处理：1、买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起90日内退还全部已付款，并按全部已付款的0.1%向买受人支付违约金；2、买受人不退房，合同继续履行，自本条款约定期限届满之次日起至实际取得之日止，出卖人应当按日计算向买受人支付全部已付款万分之0.1的违约金；3、上述1、2项约定不适用已办理公积金贷款或银行贷款尚未还清贷款的买受人。合同签订后，原告交纳了全部购房款。2015年1月21日，被告向原告交付涉案房屋，并签订《补充协议》一份，载明房管局测量中心确定房屋建筑面积为128.08平方米，现总价为594932元。2015年4月2日，被告向原告出具销售不动产统一发票。2017年12月10日，被告将办理房屋权属证书的资料交至产权登记部门并通知原告办理房屋权属证书。但原告认为被告逾期交房及逾期办理房屋权属证书构成违约，故诉至本院。本院认为，原、被告签订的《银川市商品房买卖合同（预售）》系双方真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，对各方当事人均具有约束力，双方应严格按照合同履行相应的义务。原告已缴纳了相应的购房款，被告亦应按约履行自己的义务。关于逾期交房违约金，依据合同约定，被告应当在2014年12月20日前将房屋交付原告，如逾期交付超过90日后，原告要求继续履行合同的，被告应自本合同规定的最后交付期限的次日即2014年12月21日起至实际交付之日止即2015年1月21日，按照已付交房款的万分之0.5支付违约金，经核算，被告向原告支付逾期交房违约金926元（594932元×31天×万分之0.5）。关于逾期办证违约金，依据合同约定，被告应当在商品房交付使用后90日，将办理权属登记需由出卖人提供的资料，报市产权登记部门备案并取得《初始登记证》，如因被告责任导致原告无法按时办理房屋权属证书的，被告应按日向原告支付全部已付款万分之0.1的违约金。被告于2017年12月10日将办理房屋权属证书的相关资料已交至房管部门并通知原告，自2015年3月20日（2014年12月20日后的90日之次日）至2017年12月10日，被告应按照已付购房款594932元每日万分之0.1的标准，向原告支付违约金5925.5元（594932元×万分之0.1×996天）。庭审中原告未提交证据证明因被告违约造成的损失高于以上违约金，对其以年利率4.35%标准计算违约金的诉讼请求不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条的规定，判决如下：一、被告银川康民房地产开发有限公司于本判决生效后十日支付原告郭会霞逾期交房违约金926元；二、被告银川康民房地产开发有限公司于本判决生效后十日支付原告郭会霞逾期办证违约金5925.5元；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费808元，由原告郭会霞负担727元，被告银川康民房地产开发有限公司负担81元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审判员雅娟二〇一七年十二月二十八日书记员马智附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。