.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}宁夏回族自治区银川市金凤区人民法院民事判决书（2017）宁0106民初4696号原告:朱春雁，男，1968年4月24日出生，满族，辽宁辽阳市人，个体，住天津市南开区。委托诉讼代理人：罗红，女，1978年12月28日出生，汉族，重庆市涪陵人，系朱春雁员工，住宁夏回族自治区银川市金凤区。被告：马学林，男，1979年9月24日出生，回族，宁夏同心县人，个体，住宁夏回族自治区银川市金凤区。委托诉讼代理人：张丙朝，宁夏大远律师事务所律师。被告：银川万通物业服务有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市金凤区。法定代表人：王靖超，系该公司经理。委托诉讼代理人：姚院东，男，系该公司员工。委托诉讼代理人：朱玉成，宁夏辅德律师事务所律师。被告：拉普斯置业有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市金凤区。法定代表人：杜寿鹏，系该公司董事长。委托诉讼代理人：刘亚维、董长红，北京大成（银川）律师事务所律师。原告朱春雁诉被告马学林、银川万通物业服务有限公司（以下简称万通物业）、拉普斯置业有限公司（以下简称拉普斯置业）财产损害赔偿纠纷一案,本院于2017年8月2日立案后，被告马学林申请追加拉普斯置业有限公司作为共同被告参与诉讼。本院依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告朱春雁及其委托诉讼代理人、被告马学林的委托诉讼代理人、被告银川万通物业服务有限公司的委托诉讼代理人、被告拉普斯置业有限公司的委托诉讼代理人到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出如下诉讼请求:1.判令被告赔偿原告各项经济损失共计34800元，其中房屋屋顶大白1200元，墙体壁纸1800元，木地板3000元，所有灯具1000元，床垫、布柜、床1800元、衣柜、橱柜、桌子修复费用2000元，一年期间（从2016年4月至2017年4月）的租赁费损失18000元，交通费6000元；2.本案诉讼费由被告承担。事实及理由：原告于2013年购买森林半岛某公寓房，被告万通物业是该公寓楼的物业服务企业。2016年4月12日原告的森林半岛某房屋被楼上某房屋房内水管爆裂漏水淹泡，原告立即通知了被告及物业公司，三方同时对现场进行了勘查，造成了原告室内的装修、灯具、家具严重损毁，给原告造成了较大的经济损失。后来原告多次与两被告协商未果，承租人要求退房，原告向承租人退回了租金，导致此房在2017年6月12日前处于闲置状态，无法对外出租，损失巨大。综上，为了维护原告的合法权益，现提起诉讼请求依法裁判。被告马学林辩称：一、2016年春节前后（大约二月上旬），银川市金凤区森林半岛公寓陆续出现阳台水管冻裂导致漏水的情况，万通物业开始对漏水情况进行排查。直至2016年4月，万通物业告知马学林，经排查马学林名下位于银川市金凤区森林半岛某房屋室内的水管未发现漏水情况，并将该住房上水总阀门打开。后马学林将该房屋出租，在承租期间出现被开发商拉普斯置业建设施工时砌封在墙体内的阳台上水管破裂漏水。二、本案中朱春雁所遭受的经济损失不应由马学林承担赔偿责任。首先，马学林名下位于银川市金凤区森林半岛某房屋室内阳台水管漏水是因为拉普斯置业在建设施工过程中将水管砌封于墙体内，而阳台仅安装了单层玻璃，并不能对阳台水管起到有效的保温，导致水管在冬季时冻裂。拉普斯置业作为开发商应当对其因施工质量问题给住户造成的经济损失承担相应的赔偿责任，而马学林对于水管漏水并没有过错；其次，根据《物业管理条例》规定，物业服务企业应当按照物业服务合同约定，对房屋及配套设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。万通物业作为森林半岛物业服务企业在排查漏水情况时未能发现马学林名下银川市金凤区森林半岛某房屋室内阳台水管漏水情况，应当承担相应的赔偿责任；最后，因森林半岛公寓阳台水管出现普遍性漏水，拉普斯置业委托万通物业免费对所有住户的阳台水管进行维修改造、对因漏水损坏的屋面进行维修、并将阳台单层玻璃更换为双层玻璃。因此，原告朱春雁因漏水所造成的经济损失不应当由马学林承担赔偿责任。综上，朱春雁诉马学林承担赔偿责任无事实和法律依据，请法庭驳回朱春雁对马学林的诉讼请求。被告万通物业辩称：原告诉讼请求没有事实与法律依据，被告万通物业不应当承担赔偿责任，原告诉请的事实是其房屋遭受被告马学林房内水管破裂造成其损失，该损失显然同万通物业没有因果关系，要求物业公司承担责任显然没有事实依据，也没有法律依据。物业公司同原告之间形成的是物业服务关系，由于第三方原因给其造成的损害，要求物业公司承担责任也没有合同依据。原告房屋被马学林家水管破裂淹泡，当时物业公司发现后确实同原告及马学林到原告家现场进行了确认，但物业公司仅仅是一个服务者的角色，帮助双方就其之间的纠纷进行调解处理，但并不因此而承担赔偿责任。针对马学林的答辩意见，其代理人提到认为是涉案房屋质量存在问题导致该案事实的发生，明确了系房屋质量问题，因此不存在其代理人辩解的存在维修的情况。事实上物业公司对涉案损失不存在任何过错。被告拉普斯置业辩称：对原告朱春雁要求拉普斯置业承担各项经济损失34800元的诉讼请求不予认可，其诉讼请求无事实及法律依据，应依法予以驳回。原告诉称因被告马学林所有的森林半岛某房屋内水管破裂，造成其房屋、灯具、家具损毁，给原告造成的损失应由被告马学林负担。拉普斯置业已于2013年5月底将质量验收合格的房屋交付给了被告马学林，被告马学林接受房屋后对房屋进行了装饰装修并对上水管道私自进行了改动。原告诉称2016年4月份因被告马学林房屋水管线破裂漏水造成其房屋受损，因此，原告的损失应由被告马学林承担。二、拉普斯置业在向被告马学林交付房屋时，将房屋《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》提供给被告马学林，《住宅质量保证书》中对房屋的保修内容及期限进行了明确的规定，电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程保修期为2年，即自2015年6月份之后，房屋给排水管道已过保修期，排水管道出现的问题，应由业主自行承担责任，与开发商即拉普斯置业无关。由于被告马学林未尽注意管理义务，2016年4月12日水管破裂造成原告的损失，依据《侵权法》的相关规定，应由实际侵权人即被告马学林承担赔偿责任。三、原告主张损失金额系原告单方计算，无任何事实依据且要求赔偿的数额明显过高。综上所述，原告要求我们承担赔偿责任的诉请无任何事实及法律依据，应依法驳回。当事人围绕诉讼请求依法提交了如下证据，原告提交了照片5张、购买家具的票据4张、差旅发票（含交通费及住宿费）57张、房屋租赁合同1份，证实原告房屋被淹情况、更换家具的费用及房屋出租情况；被告马学林除对照片和购买家具的票据的真实性无异议外，对其余均不予认可；其余被告对上述证据均不予认可，认为与其无关；本院确认原告房屋被淹及部分损失费用。被告马学林提交了照片打印件3张、微信截屏打印件4张、关于4-3-918阳台漏水情况说明1份、情况说明1份、关于漏水的约谈业主记录、森林半岛4-1、4-3部分业主签字单1份，证实其维修时发现水管爆裂漏水是开发商拉普斯置业的房屋质量问题及业主因漏水的记录登记情况；原告对此证据不予认可，其他两被告对此证据亦不予认可；本院确认该组证据不能证实其证明目的。被告拉普斯置业有限公司提交了银川市商品房买卖合同1份、森林半岛物品领用登记表、入住通知书、改变房屋结构或者设施的承诺书各1份，证实被告马学林于2013年收房手续情况和装修承诺，管网设施已过保修期，原告对该组证据的关联性不予认可，其他两被告对真实性无异议，对关联性也不予认可，本院确认该组证据的三性并在卷佐证。根据原、被告的当庭陈述、举证、质证及本院对证据的认证，确认以下事实：原告与被告马学林于2013年分别购买了被告拉普斯置业开发的森林半岛某公寓房，被告万通物业是该公寓楼的物业服务企业。2016年4月12日中午11时左右原告购买的森林半岛某房被楼上被告马学林购买的某房内水管爆裂漏水淹泡，原告立即通知了被告马学林及万通物业，三方对现场进行了勘查，造成了原告室内的装修、灯具、家具不同程度的损毁，此后经被告万通物业多次协调，原告与被告马学林各持己见致协商未果，原告遂诉至本院，请求判如所请。审理中，被告马学林以其房屋阳台上水管漏水系开发商被告拉普斯置业在施工过程中未对该水管采取有效的保温措施，导致水管冻裂，申请追加拉普斯置业有限公司作为共同被告参与诉讼。本院认为，公民的合法权益受法律保护。被告马学林房屋内的水管爆裂漏水将楼下的原告房屋淹泡，致使原告的财产受到损失，被告马学林应对其屋中管道漏水未尽注意管理义务给原告造成的损失承担赔偿责任。被告马学林辩称造成其屋内阳台水管破裂漏水系被告拉普斯置业在施工过程中未对该水管采取有效的保温措施，导致水管冻裂。但其未提供相应证据证实，其提交的向万通物业反映的名单中也无记载。故其辩称理由本院不予采纳。被告万通物业作为该公寓楼的物业服务企业，对因第三方的原因给原告造成的财产损害，原告要求物业公司承担赔偿责任无事实和法律依据，本院不予支持。被告马学林所购的房屋被告拉普斯置业于2013年5月已交付其使用，房屋的给排水管道已过保修期，被告马学林要求被告拉普斯置业承担原告的损失的诉请，本院不予支持。由于原、被告均未申请对造成水管爆裂漏的原因和原告的损失进行鉴定，故原告的损失范围为屋顶大白、墙体壁纸，木地板及安装的费用6000元本院予以支持，对原告提出的灯具、床、床垫、木柜、衣柜、橱柜、桌子的更换与修复未提供证据予以证实，本院不予支持。待原告实际发生后另行主张。原告主张的交通费和住宿费票据无具体时间且与损害后果无关联性，本院不予支持。原告主张的房屋租赁费18000元，原告虽提供了房屋租赁合同一份，但未提供解除合同并退付房租的证据，故原告主张的该项损失本院亦不予支持。依照《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第十五条第一款第（六）项之规定判决如下：一、被告马学林赔偿原告朱春雁房屋被淹经济损失6000元，于判决生效后十日内一次付清；二、驳回原告朱春雁的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费335元，由被告马学林负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审判员李建东二〇一七年十二月二十五日书记员汤艳宁附相关法律条文：《中华人民共和国侵权责任法》第六条行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。第十五条承担侵权责任的方式主要有：（一）停止侵害；（二）排除妨碍；（三）消除危险；（四）返还财产；（五）恢复原状；（六）赔偿损失；（七）赔礼道歉；（八）消除影响、恢复名誉。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。