广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2015）中一法民二初字第3831号原告：中山农村商业银行股份有限公司，住所地广东省中山市东区中山，组织机构代码××。法定代表人：马英文，董事长。委托代理人：朱江鹏、肖嘉露。被告：袁志英，女，汉族，身份证住址广东省连山壮族瑶族自治县，现住广东省中山市，公民身份号码×××1022。被告：李积建，男，瑶族，身份证住址广东省连山壮族瑶族自治县，公民身份号码×××0032。原告中山农村商业银行股份有限公司（以下简称中山农商行）诉被告袁志英、李积建金融借款合同纠纷一案，本院于2015年10月19日立案受理后，依法由代理审判员钟国平适用简易程序独任审判，公开开庭进行了审理。原告委托代理人朱江鹏、肖嘉露，被告袁志英到庭参加了诉讼，被告李积建经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中山农商行诉称：2010年12月，被告袁志英因购买位于中山市东升镇茵华花园8幢203房的房产向原告中山农商行申请贷款，并签订了《购房（一手楼）按揭贷款合同》，根据合同约定，被告袁志英向原告中山农商行借款192000元，被告袁志英、李积建以所购房产为该笔贷款提供抵押担保。合同签订后，原告中山农商行依约发放贷款，但被告袁志英未能按时还款，至2015年8月，被告袁志英已连续拖欠4期应供款未还，经多次敦促，仍怠于清还。另，被告李积建与被告袁志英系夫妻关系，上述债务发生在夫妻关系存续期间，应为夫妻共同债务，故被告李积建应对被告袁志英的上述债务承担连带清偿责任。据此，原告中山农商行特向法院提起诉讼，请求判令：1、解除原告与被告袁志英、李积建签订的《购房（一手楼）按揭贷款合同》；2、被告袁志英立即向原告偿还贷款本金171452.35元及利息（含罚息、复利，暂计至2015年8月20日合计3968.65元，从2015年8月21日起至还清款项之日止，利息按合同约定计收）；3、原告对被告袁志英、李积建名下位于中山市东升镇茵华花园8幢203房的房产处置后的价款就诉求款项享有优先受偿权；4、被告李积建对被告袁志英的上述债务承担连带清偿责任；5、二被告承担本案的诉讼费。原告中山农商行对其陈述，在法定举证期限内提供的证据有：1、被告袁志英、李积建身份证复印件、结婚证复印件；2、购房（一手楼）按揭贷款合同；3、借款借据；4、系统贷款清单、贷款利息结构清单。被告袁志英答辩称：确认尚欠借款本金及利息的金额，也同意清偿借款。被告袁志英在法定期限内没有证据提交。被告李积建在法定答辩期间没有提出书面答辩意见，亦未到庭应诉、质证及抗辩。经审理查明：2010年12月13日，中山市农村信用合作联社（以下简称中山农信社）作为甲方（贷款人，抵押权人）与袁志英作为乙方（××）、袁志英和李积建作为抵押人签订《购房（一手楼）按揭贷款合同》（合同编号：中农信联社一手楼按借字2010第6350号），约定：贷款人向××发放贷款192000元，用于购买中山市东升镇茵华花园8幢203房的房产，贷款期限20年，从贷款发放之日起240个月，具体发放日期以借款借据为准；本合同项下贷款利率按贷款发放日中国人民银行颁布的贷款利率浮动执行具体以借款借据上记载的利率为准；本合同项下贷款逾期利率为本合同执行的贷款利率上浮50%执行，对××不按期偿还的未支付利息计收复息；乙方按月等额归还贷款本息，乙方须在贷款发放日次月起逐月还款，每月20日为规定扣款日，首期扣款日为贷款贷出的次月20日；合同履行期间，如遇中国人民银行调整利率或计息办法，本合同项下贷款利率或计息办法按有关规定作相应调整，遇法定利率调整，贷款利率从次年1月1日起作相应调整；如乙方未按合同约定日期还款，即构成贷款逾期，甲方有权就逾期供款部分（包括本金及利息）采用约定的处理方式计收逾期罚息；任何违反合同义务和以违反诚实信用原则取得贷款的行为，均属违约行为，经甲方催告，乙方在限期内仍未纠正其违约行为，甲方可书面通知违约方解除合同；乙方愿以本合同所述之房产（抵押物房产地址：中山市东升镇茵华花园8幢203房）设定抵押，作为乙方偿还本合同项下贷款的担保，当乙方不能按本合同约定履行还款义务时，甲方除继续向乙方追讨外，有权按本合同约定的方式处分抵押物，并从中优先受偿；甲方因催收本合同项下的贷款本息及有关费用而发生的费用，包括但不限于以仲裁、诉讼等法律程序催收而产生的执行费、律师费、评估费、拍卖费等费用，或依法处置抵押物而发生的任何费用，均由乙方承担。合同还约定了其他事项。2010年12月29日，中山农信社依约定向袁志英发放贷款192000元。借款借据上记载的到期日期为2030年12月29日，袁志英在该借款借据上××栏签名。自2015年5月起，袁志英连续4期未能按期供款，截止2015年8月20日，袁志英尚欠贷款本金171452.35元、利息3886.41元、罚息81.64元、复利0.6元未还，中山农商行追讨无果，遂诉至本院，提出前述诉求。另查：袁志英提供抵押的上述房产（现位于中山市东升镇为民路10号茵华花园8幢203房）已办理了抵押登记，登记证号为粤房地他项权证中府字第0214004725号，记载抵押人为袁志英、李积建，抵押权人为中山农信社。中山农商行提交的袁志英与李积建的结婚证复印件显示袁志英与李积建系夫妻关系，双方于2004年8月13日补登记。又查：根据中国银监会银监复（2013）264号文件精神，中山农信社经中山市工商行政管理局核准，于2013年6月8日变更登记企业名称为中山农村商业银行股份有限公司，即本案原告中山农商行。本院认为：中山农信社与袁志英签订的《购房（一手楼）按揭贷款合同》，是各方当事人的真实意思表示，且内容不违反法律行政法规的强制性规定，是合法有效的合同，双方均应按合同约定履行各自义务。中山农信社依约发放贷款，已履行了出借款项的义务，其因企业名称变更登记，由中山农商行承继原有权利义务，符合相关规定。袁志英作为××，应当全面履行还款义务。因袁志英从2015年5月起没有按约还款，至中山农商行起诉时已连续多期未能按时还本付息，双方约定解除合同的条件已成就，故中山农商行请求解除借款合同及提前收回已发放的贷款本息，证据充分，理由正当，本院予以支持。袁志英欠款的具体数额，有中山农商行提交的银行记账系统统计数据予以证实，且袁志英也予以确认，故本院予以认定。袁志英、李积建提供的借款抵押房产已办理抵押登记，当其不履行债务时，中山农商行有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。袁志英的上述债务发生在其与李积建的婚姻关系存续期间，且袁志英、李积建没有提交证据证明中山农商行与其明确约定上述债务为个人债务，也没有证据证明袁志英、李积建对婚姻存续期间所得的财产约定归各自所有且中山农商行知道该约定，故上述债务应认定为夫妻共同债务，李积建对袁志英的上述债务应承担共同清偿责任。李积建经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为其放弃答辩、举证、质证、辩论等诉讼权利，应承担相应的诉讼风险。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告中山农村商业银行股份有限公司与被告袁志英签订的《购房（一手楼）按揭贷款合同》（合同编号：中农信联社一手楼按借字2010第6350号）；二、被告袁志英应于本判决发生法律效力之日起七日内向原告中山农村商业银行股份有限公司清偿借款本金171452.35元及相应的利息、罚息、复利［截至2015年8月20日合计为3968.65元；从2015年8月21日起至清偿之日止，利息、罚息、复利按《购房（一手楼）按揭贷款合同》（合同编号：中农信联社一手楼按借字2010第6350号）的约定计算］；三、被告李积建对被告袁志英的上述债务承担共同清偿责任；四、原告中山农村商业银行股份有限公司对被告袁志英、李积建提供抵押的位于广东省位于中山市东升镇为民路10号茵华花园8幢203房【土地证号为中府国用（2014）第易0900828号、房产证号为粤房地权证中府字第××号、粤房地权证中府字第××号、房地他项权证号为粤房地他项权证中府字第0214004725号】房地产折价或拍卖、变卖该财产所得的价款享有优先受偿权。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3808元，减半收取为1904元（原告中山农村商业银行股份有限公司已预付），由被告袁志英、李积建负担（该款被告袁志英、李积建应在判决生效之日起七日内迳付原告中山农村商业银行股份有限公司）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。代理审判员  钟国平二〇一五年十二月二十二日书 记 员  向 娜冼日飞第7页共7页