北京市海淀区人民法院民 事 判 决 书（2015）海民初字第6731号原告西子奥的斯电梯有限公司北京分公司，住所地北京市东城区东中街9号北京东环广场A座写字楼6层0A6J-K。注册号：110000420024246。负责人袁一鸣，总经理。委托代理人罗建芳，北京市环球律师事务所上海分所律师。委托代理人孟蕾，北京市环球律师事务所实习律师。被告北京博安物业服务有限公司，住所地北京市海淀区常青园三区17号楼地下一层。注册号：110108000853743。法定代表人张翠菊，总经理。委托代理人张海鑫，男，北京博安物业服务有限公司职工，住北京市东城区景阳胡同3号。原告西子奥的斯电梯有限公司北京分公司（以下简称西子奥的斯公司）与被告北京博安物业服务有限公司（以下简称博安物业公司）服务合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告西子奥的斯公司委托代理人罗建芳、孟蕾，被告博安物业公司委托代理人张海鑫均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告西子奥的斯公司诉称，2013年3月18日，西子奥的斯公司与博安物业公司签订《电梯维护保养合同》，合同约定：西子奥的斯公司负责为北京市海淀区常青园二、三区（郦城小区）内由博安物业公司使用、管理的132台电梯提供日常维护、保养和抢修服务，维护保养费共计538999.56元。双方在《保养合同》第6条明确约定了付款方式，即“第一笔维保费用269499.78元应于2013年3月30日之前支付，第二笔维保费用269499.78元应于合同期满后15日内支付”。《保养合同》第9条第4款明确约定：“合同约定在履行期内，如发生非免费部件受损或必须更换事项，须经双方书面认可，所需费用由博安物业公司另行支付西子奥的斯公司。”合同履行期间，经原、被告双方书面确认，西子奥的斯公司为博安物业公司更换了10个非免费部件，费用累计39390元，博安物业公司已确认。按合同约定，博安物业公司应支付西子奥的斯公司578389.56元，但博安物业公司仅向西子奥的斯公司支付269499.78元，拖欠西子奥的斯公司合同款308889.78元，其已严重违约。故诉至法院，请求法院判令：1、博安物业公司支付维修保养款308889.78元；2、博安物业公司支付欠款308889.78元的违约金（暂计至2014年11月14日）130161.48元；3、诉讼费由博安物业公司承担。被告博安物业公司辩称，一、西子奥的斯公司严重违反了《电梯维护保养合同》的约定，使我公司电梯老化损毁严重，致使我方采取暂停付款，不存在不给付款项的情况。西子奥的斯公司违约在先，没有履行其义务，我公司一直有结清尾款的意愿，而西子奥的斯公司一直未予答复。合同明确约定西子奥的斯应先提供合法等额发票，但其一直未予提供。二、由于博安物业公司违约在先，故不存在违约金的情况。三、西子奥的斯公司诉讼标的不准确。故不同意其诉讼请求。如果西子奥的斯公司愿意支付维修费的话，我们愿意支付维保费用。经审理查明：2013年3月18日，博安物业公司和常表园二、三区业主委员会作为甲方与西子奥的斯公司（乙方）签订《电梯维护保养合同》，合同约定：西子奥的斯公司负责为北京市海淀区常青园二、三区（郦城小区）《维保电梯设备明细》中列的甲方使用、管理的132台电梯提供日常维护、保养和抢修服务。乙方应当按照《电梯日常维护保养规则》完成半月、月、季度、半年、年保养项目，并做好维护保养记录。乙方为甲方维修保养的电梯设备每年必须通过北京市相关部门的年检。本合同期限自2013年2月26日起至2014年4月25日止。甲乙双方同意期限届满后续约的，应当于期限届满15日前重新签订合同。维护保养费共计538999.56元。第6条约定了付款方式：第一笔维保费用269499.78元应于2013年3月30日之前支付，第二笔维保费用269499.78应于合同期满后15日内支付”，甲方付款前，乙方应先提供合法等额发票。乙方的维修保养未能达到本合同要求，甲方有权暂不支付乙方维保费，直至乙方维保达到本合同约定。因乙方维保不符合约定给甲方带来损失的，应当承担甲方直接损失。电梯发生故障时，接到甲方通知后15分钟内乙方维修人员应赶到现场进行紧急处理。合同第九条维修总体规则中第（二）款：保养润滑及调整内容包括但不限于如下内容：保持电梯机房的清洁，对机房和轿箱照明进行维护；对主机控制柜进行注没和清洁；轴承和导靴的润滑或注油；轿顶上所有安全装置的查检和调整等。（四）乙方于执行本合同上述之保养加油及调整工作时，如发现非免费机件受损或必须更换时，须经双方书面认可。由于非免费部件发生的正常损坏必须更换时，甲方应充分尊重乙方人员的意见协商尽快处理。如果由于非免费器件发生同样故障二次以上不得更换时，双方应协商尽快处理。上述非免费零件更换之所需费用由甲方另行支付乙方，乙方确保以优惠之成本价格向甲方提供，并保证及时供应及提供送货上门报务。（六）一般故障判断准确后，维修时限不得超过2小时，超过24小时的故障修理应向甲方提供书面报告。本合同不包括电梯大、中修费用，如甲方需要则需另协商签订电梯修理合同，费用另行支付。第十条约定：甲方有权监督乙方按照合同约定履行维护保养义务，发出故障通知或提出建议。有权要求乙方保障电梯的正常运行。乙方的维护保养达不到合同约定的维护保养标准或要求的，甲方有权拒绝在维护保养记录上签字。第十一条约定：乙方应当具备特种设备安全监督管理部门核发相应的许可。现场作业人员应当取得相应的《特种设备作业人员证》。对所维护保养电梯的安全运行负责，保障设备整机及零部件完整无损。合同第十二条违约责任约定：甲方无正当理由未按照约定期限支付费用的，每延误一日应当向乙方支付延误部分费用0.2%的违约金。电梯季保养、半年保养、年保养后乙方需确保机房地坑卫生干净，否则按该台电梯年服务费的3%标准支付违约金；上述期限保养需确保控制箱内、控制板表面无灰尘；相关电源线、信号线表面无灰尘等，否则按该台电梯年服务费的10%标准支付违约金；维护保养记录是记载电梯运行、维护、保养的依据。每台电梯均应建立独立的维护保养记录。维护保养记录应当一式两份，甲乙双方各保存一份，保存时间为4年。普通维修、重大维修，改造协议与抢修记录均应当与维护保养记录一并保存。合同签订后，西子奥的斯公司进场提供电梯维保服务。服务期间，因其中部分电梯更换配件，西子奥的斯公司承担配件费39390元。双方因电梯维修曾签订《电梯配件销售及修理合同》，工程费用共计119398元，2014年9月9日博安物业公司支付了该笔款项。博安物业公司向西子奥的斯公司支付合同约定的服务费269499.78元后，未再支付其他款项。庭审中，西子奥的斯公司为证明其依约定履行了保养义务，提交了2014年4月电梯保养服务报告《例行保养-半月保养项目（内容）及要求》，此表中各保养结果均画勾表示符合要求。在此表中，被告方员工李高峰签字进行了确认。对于李高峰的身份，博安物业公司称其只是一般工人，其提交了劳动合同，合同中李高峰工作为维修技工（强电）。但在双方签订的合同中未约定具体验收人员。西子奥的斯公司称：物业公司的验收人员不需要资质，只要确定其完成工作就可以了。庭审中，博安物业提供了2014年5月7日北京奥的斯电梯有限公司所出具的《郦城小区、郦城工作区、果岭电梯检查结果确认报告》，报告中郦城小区电梯存在的问题主要有：钢带滑块磨损、底坑涨紧轮距离小、应急灯电源接线不规范、机房上平台无照明、机房主电源线未固定等多项问题。博安物业公司提供了部分电梯存在问题的照片。2014年7月15日，博安物业公司向西子奥的斯公司发出了《关于电梯问题项整改的工作函》，称：在贵单位与新的电梯维保单位“北京奥的斯电梯有限公司”的关于常青园二、三区电梯的交接中检查发现了821项不合格项，经过双方确认其中440项贵公司已经承诺维修，193项贵单位尚未确认。在郦城工作区和郦城果岭的电梯交接中共有35项问题尚未整改。要求西子奥的斯公司对确认的维修范围的问题整改，对于未确认的问题，要求其提供证据证明已履行维保义务。西子奥的斯公司对博安物业公司提出的电梯问题辩称，对于表格中载明的问题，属于电梯在正常使用过程中会产生的情况，并非由其维保导致。博安物业公司提供了其与西子奥的斯公司及接收方北京奥的斯公司三方签字的关于三份电梯保养合同的《直梯工地检查评估表每台登记存档》，记录了双方签订的三份合同中电梯存在多种问题，如：警铃失效、外呼按钮松、坑灯不亮、没有防扒门、曳外带绳头不规范、曳外带没有检测装置、监控电缆乱、控制柜无盖、井道线线槽盖没装、D8-3电梯操作盘在B2门口小机房内、顶层线包盒没盖、府坑爬梯不规范、底坑积水相关设备锈蚀严重、机房钢丝绳头二次保护不合格、井道厅门上坎杂物多、井道护板不符合法规要求、对重缓冲器开关位置较远、对重油盒不管用、缺井道灯、继电器跨接线太明显、变频器未将过滤网、电池接线不符合要求轿顶风扇未接线、果岭1单元货梯不能运行未检查及电梯老化等多项问题。西子奥的斯公司对此证据认可，但称是合同到期后，为方便第三方开展工作与第三方交接时进行的验收确认。博安物业公司称：因向西子奥的斯公司付款，需要对保养工作进行检查，但发现这么多问题，西子奥的斯公司一直没有向物业提出过电梯的老化问题。2015年1月20日，常青园二、三区业主委员会出具《电梯维保说明》，主要内容为：我业委会作为小区电梯维保合同的监督方，对于西子奥的斯公司在小区内电梯维保工作是不满意的。西子奥的斯公司在对我小区电梯维护保养期间，电梯频繁产生的事故，致使小区业主产生了大量反映和投诉。本案中，常青园二、三区业主委员会虽作为甲方在《电梯维护保养合同》中盖章，但因其在本案中不具备民事诉讼被告的主体资格，故本案未将其列为本案被告参加诉讼。上述事实，有双方当事人陈述，维保合同、维保记录、银行转账凭证、评估表存档、照片、函、证明、劳动合同等证据材料在案佐证。本院认为，依法成立的合同受法律保护，双方签订的《电梯维护保养合同》未违反法律、行政法规的强制性规定，双方均应依合同约定履行各自的义务。西子奥的斯公司应依合同约定履行电梯维修义务，博安物业公司应依合同约定支付相应维修款。对于未支付相应款项的原因，博安物业公司提供了三方确认的《直梯工地检查评估表每台登记存档》，记载了电梯存在的诸多问题，其中多项显不属老化问题，同时参考北京奥的斯公司的报告，可以认定西子奥的斯公司提供的电梯保养服务存在一定瑕疵。虽西子奥的斯公司提供了有博安物业公司员工签字的电梯保养服务报告及电梯已经年检合格的证据，但西子奥的斯公司从事电梯保养人员为专业人员，博安物业公司人员并非专业人员，虽博安物业员工签字，但其并不能对电梯存在的问题作出全面正确的评估，此从交接时三方确认的电梯存在的诸多问题即可证明。故西子奥的斯公司提供的电梯保养服务报告及双方认可的电梯年检合格一节，并不能证明西子奥的斯公司全面履行了合同约定的义务。故博安物业公司未及时支付后期电梯保养费有合理理由，不应认定其违约。西子奥的斯公司要求博安物业公司支付此笔保养费的违约金，本院不予支持。对于电梯保养费，虽西子奥的斯公司的服务存在一定瑕疵，但电梯一直在使用并经过相关年检，博安物业公司应当支付相应的费用，对于具体费用，本院酌情予以减少。综上，《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零九条，第一百一十四条第一款之规定，判决如下：一、被告北京博安物业服务有限公司于本判决生效后七日内向原告西子奥的斯电梯有限公司北京分公司支付服务费二十八万一千九百三十九元八角；二、驳回原告西子奥的斯电梯有限公司北京分公司其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费八千四百九十二元，由原告西子奥的斯电梯有限公司北京分公司负担二千九百六十二元，已交纳；由被告北京博安物业服务有限公司负担五千五百三十元，于本判决生效后七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第一中级人民法院。审 判 长  刘冬辉人民陪审员  段福奎人民陪审员  刘 民二〇一五年十二月二十四日书 记 员  史敬阳