上海市虹口区人民法院执 行 裁 定 书（2015）虹执异字第16号异议人朱福金，男，1955年3月28日出生，汉族，住上海市静安区。申请执行人上海虹口商业(集团)有限公司，住所地上海市。法定代表人濮正虎。委托代理人陈贤智、陈皓，上海市理诚律师事务所律师。被执行人卜劲松，男，1970年12月4日出生，汉族，住上海市。被执行人汇煌(上海)投资管理有限公司，住所地上海市嘉定区。法定代表人朱福金。被执行人上海枫记餐饮管理有限公司，住所地上海市浦东新区。被执行人李亮荣，男，1974年2月11日出生，汉族，住上海市。被执行人金文海，男，1974年8月8日出生，汉族，住上海市。本院在执行申请执行人上海虹口商业(集团)有限公司与被执行人卜劲松、汇煌(上海)投资管理有限公司(以下简称汇煌公司)、上海枫记餐饮管理有限公司(以下简称枫记餐饮)、李亮荣、金文海房屋租赁合同纠纷一案中，异议人朱福金向本院提出书面异议，本院受理后进行了听证审查，异议人、申请执行人委托代理人陈贤智、汇煌公司法定代表人朱福金参加了审查，本案听证相关被执行人枫记餐饮经本院通知无正当理由未参加审查。本案异议现已审查完毕。异议人称，本市新港路315—319号一楼大卖场及三楼(以下简称系争房屋)由申请执行人租赁给被执行人卜劲松后，卜劲松进行了转租，在几经转租后转由其个人承租，其中底层大卖场的租赁权转自次承租人孙和心，三楼租赁权转自次承租人上海井饰澜美建筑设计工程有限公司(以下简称井饰公司)，以上租赁关系已得到申请执行人的口头认可。现因对系争房屋享有租赁权，故法院要求其迁出系争房屋缺乏法律依据。申请执行人称，其公司未与异议人建立租赁关系。现异议人无任何合法依据占有系争房屋，依法应当迁出。被执行人汇煌公司称，其意见同异议人。审查中，异议人提供证据材料如下：1、金文海与孙和心于2014年1月26日签订的《上海市房屋租赁合同》1份；2、孙和心出具的收据1张；3、汇煌公司与井饰公司于2014年1月23日签订的《协议书》1份；4、黄永东和井饰公司于2014年1月23日出具的收条1张。异议人称，证据1、2证明的是一楼大卖场租赁权的来源。卜劲松将底层大卖场转租与金文海后，金文海再将其中的部分房屋转租与孙和心。后孙和心无法经营，故其向孙和心支付95万元后转租取得底层大卖场租赁权。证据3、4证明的是三楼租赁权的来源。卜劲松将三楼转租与井饰公司，后其个人出资从井饰公司处取得租赁权。申请执行人称，对案外人所述情况不了解。被执行人汇煌公司称，其意见同异议人。经审查查明，2015年3月25日，本院就(2014)虹民三(民)初字第XXX号(以下简称民三XXX号案)原告上海虹口商业(集团)有限公司与被告卜劲松、汇煌公司、枫记餐饮、焦丽琴、李亮荣、金文海房屋租赁合同纠纷作出一审判决。判决查明：1、本市新港路XX—XXX号(以下简称新港路房)产权人为上海三角地总公司，上海三角地总公司授权原告对外出租并收取租金。2013年5月6日，原告(甲方)与被告卜劲松(乙方)签订《租赁协议》，约定甲方将新港路房(建筑面积约2,600平方米)出租给乙方开设酒店管理使用，租期自2013年5月15日至2021年5月14日止；如乙方将房屋转租或部分转租给第三方，或不按时支付租金并逾期累计达到或超过30天，经甲方书面催收未果的，甲方有权提前终止协议、收回房屋，并对装修等不予赔偿。合同签订后，卜劲松以被告汇煌公司名义对外转租新港路房，并自2013年12月15日起拖欠租金不付。嗣后，原告要求卜劲松收回全部转租房屋并付清欠租。因未果，原告遂起诉。2、卜劲松收取被告李亮荣支付的6个月租金及押金共计45.5万元，被告金文海支付的定金10万元。3、汇煌公司于2012年7月6日注册成立，法定代表人为卜劲松，股东卜劲松、焦丽琴。2014年3月3日，汇煌公司的法定代表人变更为周志芳，股东为周志芳、朱福金。现汇煌公司的法定代表人又变更为朱福金，股东为朱福金、王云。2014年3月起，周志芳、朱福金作为汇煌公司的法定代表人和股东，陆续与系争房屋的部分次承租人签订了退租协议，清退了部分次承租人。现仍有次承租人李亮荣、金文海未退出新港路房。据此，本院判决如下：一、解除原告上海虹口商业(集团)有限公司与被告卜劲松于2013年5月6日签订的《房屋租赁合同》；二、被告卜劲松、汇煌(上海)投资管理有限公司应于本判决生效之日起10日内迁出上海市新港路XXX-XXX号房屋；三、被告卜劲松应于本判决生效之日起10日内支付原告上海虹口商业(集团)有限公司自2013年12月15日起至判决生效之日的房屋租金，及判决生效至实际迁出之日止的房屋使用费(按每月183,333.33元计算)；四、被告上海枫记餐饮管理有限公司对上述第三条承担连带责任；五、被告李亮荣、金文海应于本判决生效之日起10日内迁出上海市新港路XXX-XXX号房屋；六、原告上海虹口商业(集团)有限公司其余诉讼请求不予支持。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费5,985.50元，财产保全申请费2,055.17元，由被告卜劲松负担。另查明，民三XXX号案判决生效后，权利人上海虹口商业(集团)有限公司于2015年7月6日申请执行，案号(2015)虹执字第XXXX号。执行中，本院依法公告责令被执行人卜劲松、汇煌公司、枫记餐饮、李亮荣、金文海限期履行迁出新港路房的法律义务。本院认为，本案异议人虽主张享有系争房屋的租赁权，但未因此提供足够的证据加以证明，同时申请执行人亦未予认可，故本院对该主张不予采信。因异议人非系争房屋的租赁人，故其就本院执行行为所提异议缺乏法律依据，依法应当裁定驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第五条、《最高人民法院〈关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定〉》第二条第一款之规定，裁定如下：驳回异议人朱福金的申请。如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起10日内，向上海市第二中级人民法院申请复议。审 判 长  林 彬审 判 员  刘 萍人民陪审员  张俊彪二〇一五年十二月十七日书 记 员  黄海骠附：相关法律条文一、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。二、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第五条执行过程中，当事人、利害关系人认为执行法院的执行行为违反法律规定的，可以依照民事诉讼法第二百二十五条的规定提出异议。执行法院审查处理执行异议，应当自收到书面异议之日起十五日内作出裁定。三、《最高人民法院〈关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定〉》第二条执行异议符合民事诉讼法第二百二十五条或者第二百二十七条规定条件的，人民法院应当在三日内立案，并在立案后三日内通知异议人和相关当事人。不符合受理条件的，裁定不予受理；立案后发现不符合受理条件的，裁定驳回申请。执行异议申请材料不齐备的，人民法院应当一次性告知异议人在三日内补足，逾期未补足的，不予受理。异议人对不予受理或者驳回申请裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。上一级人民法院审查后认为符合受理条件的，应当裁定撤销原裁定，指令执行法院立案或者对执行异议进行审查。