广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院 民 事 判 决 书 （2015）青民二初字第1832号 原告：中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行，住所地：南宁市园湖南路**。 代表人:丘滨，该支行行长。 委托诉讼代理人：李乔升，广西国海律师事务所律师。 委托诉讼代理人:黎敏玉，广西国海律师事务所实习律师。 被告：黄聪,男,壮族,1972年1月18日出生,住南宁市。 原告中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行与被告黄聪金融借款合同纠纷一案，本院于2015年7月27日受理后，依法组成由审判员邵晨担任审判长，审判员刘羽斯和人民陪审员姜彩霞参加的合议庭，于2015年12月4日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人黎敏玉、李乔升到庭参加了诉讼，被告黄聪经本院依法送达传票无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行诉称，被告因装修房屋于2011年9月13日与原告签订《个人消费借款合同》，向原告借款人民币250000元，并与原告同时签订《个人消费借款抵押合同》约定用南宁市西乡塘区大学东路59号文华园18栋3单元403号房作抵押，办理了抵押登记。合同签订后，原告依约向被告发放了贷款，可被告却未能按合同约定归还本金和利息，其行为已构成了违约。根据双方签订的合同和《中华人民共和国合同法》的有关规定，特依法起诉，请求判决解除原告与被告签订的《个人消费借款合同》、判令被告归还尚欠的借款本息，并按合同的约定计付罚息和复利，承担本案的律师代理费和诉讼费等，判决南宁市西乡塘区大学东路59号文华园18栋3单元403号房享有优先受偿权。为维护原告合法权益，原告请求：1、判决解除原告与被告于2011年9月13日签订的《个人消费借款合同》；2、判令被告立即偿还尚欠借款本金192195.24元、利息10430.54元（利息暂计至2015年5月31日止，之后的利息另计算到清偿之日止）；3、判令被告承担原告为实现债权所产生的律师费用10131元；4、判令原告有权以本案抵押物经折价、拍卖或者变卖之价款优先受偿被告应偿还的债务和费用；5、由被告承担本案的全部诉讼费用；被告黄聪未作书面答辩，亦未提供相应证据。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，被告黄聪有对原告提出的诉讼请求及提供的证据进行答辩及质证的权利。被告黄聪经本院依法送达传票，无正当理由未出庭参加诉讼，视为其已放弃答辩和质证的权利。原告已就其起诉状中主张的事实提供了充分的证据，故本院对原告提交的证据的真实性及其内容所反映的客观事实予以确认。 本院认为，原告与被告黄聪于2011年9月13日签订的编号：450060009-016-2011012195《个人消费借款合同》(以下简称：借款合同)，原告与被告黄聪于2011年9月13日签订的编号：4500600092011013274《个人消费借款抵押合同》（以下简称：抵押合同），主体适格，当事人的意思表示真实一致，内容未悖法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同，各方当事人均应恪守。原告依约于2011年10月11日向被告黄聪发放了借款250000元，而被告黄聪不按照约定偿还借款本息，已构成违约。截止至2015年5月31日，被告黄聪尚欠原告借款本金192195.24元，利息10430.54元，该违约行为已符合《借款合同》约定的当借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，及解除合同的条件，故原告要求解除其与被告黄聪签订的编号：450060009-016-2011012195《个人消费借款合同》，并要求被告黄聪偿还借款本金192195.24元，及截止至2015年5月31日的利息10430.54元及之后的利息，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。关于原告主张被告黄聪赔偿律师代理费10131元的问题，本案的律师代理费是由于被告黄聪的违约行为而导致，且《个人住房（商业用房）借款合同》已约定因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费及其他实现债权的费用，该请求符合法律规定和合同约定，且原告所请求的数额符合广西司法厅规定的律师费收费标准，故被告黄聪应赔偿原告10131元律师代理费。同时，《抵押合同》约定被告黄聪以其购买的位于南宁市向原告提供抵押担保，担保的范围为主合同项下债权本金及利息（包括复利和罚息）、贷款人实现债权和抵押权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、律师代理费、公告费等），并办理了房屋他项权证，故原告有权以前述抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定判决如下： 一、解除原告中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行与被告黄聪签订的编号：450060009-016-2011012195《个人消费借款合同》； 二、被告黄聪向原告中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行偿还借款本金192195.24元； 三、被告黄聪向原告中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行支付利息（利息的计算方法：至2015年5月31日的利息为10430.54元，此后至本案债务实际清偿之日止，以本金192195.24元为基数，按中国人民银行规定的同期逾期贷款利率分段计付）； 四、被告黄聪向原告中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行赔偿律师代理费10131元； 五、为实现上述第二、三、四项债权，原告中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行对被告黄聪提供的位于南宁市，有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 本案案件受理费4492元，由中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行负担214元，被告黄聪负担4278元。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提交副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28，户名：南宁市中级人民法院），逾期未预交又不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  邵 晨 审 判 员  刘羽斯 人民陪审员  姜彩霞 二〇一五年十二月四日 书 记 员  冯樱子 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。