重庆市沙坪坝区人民法院民 事 判 决 书(2017)渝0106民初13343号原告：重庆大川集团房地产开发有限公司，住所地重庆市沙坪坝区黄桷湾146号，统一社会信用代码91500106203068259Y。法定代表人：李建荣，重庆大川集团房地产开发有限公司总经理。委托诉讼代理人：刘莎莎，女，汉族，重庆大川集团房地产开发有限公司员工，住重庆市沙坪坝区。被告：张华，女，1985年4月12日出生，汉族，职业不详，住重庆市铜梁县。原告重庆大川集团房地产开发有限公司与被告张华追偿权纠纷一案，本院于2017年8月22日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告重庆大川集团房地产开发有限公司的委托诉讼代理人刘莎莎到庭参加诉讼。被告张华下落不明，本院在《重庆法院公众服务网》公告送达了起诉状副本、传票等诉讼文书，期满后被告张华仍未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告重庆大川集团房地产开发有限公司向本院提出诉讼，要求：被告向原告支付截止2017年6月30日的代偿款63923.25元及以扣划金额为基数，自每笔金额的扣划之日起至还清之日止，按中国人民银行同期贷款利率4倍计算的资金占用损失。事实及理由：2014年9月23日，被告为购买由原告开发的位于重庆市江北区的房屋，与原告签订了编号为*幢*-*的《重庆市商品房买卖合同》，合同约定总成交价为585420元，首付房款为176420元，房款余额为409000元以向银行按揭的方式支付。2014年10月8日，被告与中国工商银行股份有限公司沙坪坝支行、原告签订了《个人借款／担保合同》，约定：中国工商银行股份有限公司沙坪坝支行向被告发放金额为409000元的一手住房购置贷款用于购买位于重庆市江北区的房屋，原告为保证人，保证担保责任的范围包括但不限于全程连带责任和阶段性连带保证责任。但协议签订后，被告从2016年8月30日至2017年6月30日止未按时向中国工商银行偿还贷款，导致中国工商银行在原告保证金账户中扣划了63923.25元到被告还贷账户上用于偿还被告的贷款。截止到2017年6月30日，被告未还贷款逾期天数已达730天，导致原告承担了担保责任，其行为已构成违约。现原告为维护自身权益，特向法院提起诉讼，要求判如所请。被告张华未作答辩。原告为主张其诉讼请求，依法向本院提交：《个人购房借款/担保合同》、《重庆市商品房买卖合同》、中国工商银行股份有限公司重庆沙坪坝支行出具的《证明》各1份，工行沙支行扣款凭证数份等证据。因被告未到庭，放弃了其质证、举证等权利，本院对上述证据予以确认并在卷佐证。对本案事实认定如下：2014年9月23日，被告张华（乙方）（买方）与原告重庆大川集团房地产开发有限公司（甲方）（卖方）签订编号为*幢*-*的《重庆市商品房买卖合同》，约定乙方购买甲方开发的位于重庆市江北区的房屋一套。房屋总成交价为585420元，首付房款为176420元，房款余额为409000元，房款余额以向银行按揭的方式支付。乙方签订本商品房买卖合同时，向甲方支付首期房款，房屋余款由乙方向中国工商银行股份有限公司沙坪坝支行（以下简称“工行沙支行”）做按揭贷款。在涉案房屋《房地产权证》办理完毕前，乙方未按照银行贷款合同规定期限偿还贷款或要求终止贷款合同，导致甲方承担了担保责任的，甲方享有以下权利：乙方承诺为按抵押合同约定偿还银行按揭款及利息，导致银行扣划甲方的保证金时，视为乙方未付清房款，乙方应自扣划之日起，以扣划金额为基数，按银行同期贷款利率4倍向甲方赔偿损失。2014年10月8日，被告（借款人）与工行沙支行（贷款人）、原告（保证人）签订《个人购房借款／担保合同》（2014年版）（以下简称“借款合同”），约定：1、工行沙支行向被告发放金额为409000元的一手住房购置贷款，用于购买位于重庆市江北区的房屋。2、原告为保证人，保证担保责任的范围包括但不限于全程连带责任和阶段性连带保证责任。3、利息、复利等事项。借款合同签订后，工行沙支行按照约定发放了按揭贷款。但因被告逾期未向工行沙支行偿还按揭贷款，工行沙支行在原告保证金账户中扣划了相应欠付款，其扣划时间及金额为：2015年6月29日5380.15元、2015年9月29日8105.68元、2015年11月30日5381.78元、2015年12月29日2678.42元、2016年3月30日7363.48元、2016年6月29日7002.64元、2016年9月30日7004.69元、2016年12月30日7003.71元、2017年3月29日7000.04元、2017年6月29日7002.66元，合计金额63923.25元。现原告认为，被告逾期未向银行支付按揭贷款，导致银行扣划原告保证金的行为已构成违约，故要求判如所请。被告韦红、蒋银刚经本院依法公告传唤，未到庭参加本案诉讼，本院依法缺席进行了审理。本院认为，原告与被告签订的《重庆市商品房买卖合同》，及被告与工行、原告签订的《个人购房借款/担保合同》均系合同各方当事人的真实意思表示，各方当事人均应按照约定享有权利、履行义务。在《个人购房借款/担保合同》中，原告作为借款人（被告）的担保人，代被告偿付了其向工行沙支行的欠款本息后，则有权向被告追讨垫付款。现又根据其与被告签订的《重庆市商品房买卖合同》要求被告按照约定支付资金占用损失的请求，也应当得到支持。故本院对原告要求被告返还垫付金额并自垫付之日起，以垫付金额为基数，按照中国人民银行同期同类贷款利率四倍计算支付资金占用损失的请求，予以支持。被告经本院依法公告传唤，未到庭参加诉讼，视为其自行放弃了依法享有的举证、质证、辩论等诉讼权利，本院依法可以缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十六条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告张华支付原告重庆大川集团房地产开发有限公司垫付款63923.25元及分别自2015年6月29日起以5380.15元为基数、自2015年9月29日起以8105.68元为基数、自2015年11月30日起以5381.78元为基数、自2015年12月29日起以2678.42元为基数、自2016年3月30日起以7363.48元为基数、自2016年6月29日起以7002.64元为基数、自2016年9月30日起以7004.69元为基数、自2016年12月30日起以7003.71元为基数、自2017年3月29日起以7000.04元为基数、自2017年6月29日起以7002.66元为基数，均按中国人民银行同期贷款基准利率的4倍计算至垫付款付清之日止的资金占用损失。上述款项限被告张华于本判决发生法律效力后3日内付清。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2034元（原告已预交），由被告张华负担，并限于本判决发生法律效力后3日内迳付原告重庆大川集团房地产开发有限公司。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提交副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件受理费。递交上诉状后上诉期满七日仍未预交诉讼费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。在本判决发生法律效力后，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审 判 长 何 叶代理审判员 陈 一人民陪审员 黄 玲二〇一七年十二月二十六日书 记 员 张雨婷