广东省惠州市惠阳区人民法院民 事 判 决 书（2015）惠阳法民二初字第650号原告：惠州农村商业银行股份有限公司惠阳支行，住所地：惠州市惠阳区淡水中山。负责人：吕国新，该行行长。委托代理人：张振彬，该公司员工。委托代理人：徐晓飞，该公司员工。被告：刘俊南，男，汉族，住址：广东省惠州市惠阳区，身份证号码：×××6016。委托代理人：刘志贤，系被告刘俊南之父。被告：刘志贤，男，汉族，住址：同上，身份证号码：×××1213。被告：蔡桑花，女，汉族，住址：同上，身份证号码：×××1228。委托代理人：刘志贤，系被告蔡桑花之夫。原告惠州农村商业银行股份有限公司惠阳支行诉被告刘俊南、刘志贤、蔡桑花金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员胡卓贤适用简易程序，于2015年12月17日公开开庭进行了审理。原告惠州农村商业银行股份有限公司惠阳支行的委托代理人张振彬、徐晓飞、被告刘志贤（被告刘俊南、蔡桑花的委托代理人）到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，被告刘俊南于2012年7月18日向原告借款300000元，与原告签订借款合同。合同约定借款期限为三年，即2015年7月18日到期，月利率为8.2‰，按月结息，结息时间为每月20日，自2013年8月起每月偿还本金10000元，到期全部清偿。合同规定了相应的违约措施。为担保上述债务的履行，原告与被告刘志贤、蔡桑花签订了《抵押担保合同》，约定以被告刘志贤名下位于惠州市惠阳区淡水土湖南湖街房地产［房产证号为：粤房地证字第××号，国土使用权证号：惠阳国用（2004）第13210100798号］作抵押，被告蔡桑花作为抵押财产共有人一并签名同意抵押。同时，为了保障原告权益，原告与被告签订了《保证合同》，约定被告刘志贤对被告刘俊南向原告的借款承担连带责任保证担保。现借款已逾期，被告刘俊南仍结欠原告借款本金160000元及利息，其违约行为严重损坏了原告的合法权益。原告认为，原告与被告刘俊南之间的《借款合同》、与被告刘志贤、蔡桑花之间的《抵押担保合同》、与被告刘志贤之间的《保证合同》均是双方真是意思表示，内容合法有效，应受到法律保护。因被告刘俊南严重违约，根据上述三份合同，原告提出以下诉讼请求：1、判令解除原告与被告刘俊南签订编号为惠阳淡水农信借字（2012）第029号的借款合同；2、判令被告刘俊南偿还原告借款本金160000元及利息（暂计至2015年11月16日，往后续计至清偿之日止，合同期内按照双方约定利率，合同期外借款合同约定利率水平上加收50%；未支付的利息按合同约定每日50%收复利）；3、判令被告刘志贤名下位于惠州市惠阳区淡水镇土湖南湖街房地产［房产证号为：粤房地证字第××号，国土使用权证号：惠阳国用（2004）第13210100798号］对被告刘俊南借款本息及实现债权费用承担抵押担保责任，原告在抵押物价值范围内享有优先受偿权；4、判令被告刘志贤对上述借款本息承担连带责任担保；5、判令上述三被告承担财产保全费、诉讼费等相关实现债权费用。原告对其陈述的事实提供的证据有：1、借据；2、借款合同；3、抵押担保合同；4、抵押声明书；5、房地产权证；6、房产他项权证；7、国土使用权证；8、国土他项权证；9、保证合同；10、刘俊南还款逾期记录清单。被告刘俊南、刘志贤、蔡桑花承认原告惠州农村商业银行股份有限公司惠阳支行在本案中主张的事实，但提出利息已还至2015年11月。经庭审质证，双方确认：截至2015年12月16日，被告刘俊南仍拖欠原告惠州农村商业银行股份有限公司惠阳支行借款本金160000元、利息1377.6元。经查，原告前身为：“惠州市惠阳区农村信用合作联社淡水信用社”，2012年10月26日经中国银行业管理委员会广东银监局批准更名为：“惠州农村商业银行股份有限公司淡水支行”，并以其上级支行“惠州农村商业银行股份有限公司惠阳支行”为诉讼主体提起诉讼。应原告申请，本院于2015年11月10日作出（2015）惠阳法立保字第179号民事裁定书，查封了已办理了抵押登记的涉案房地产，原告支付保全费1320元。本院认为，原、被告签订的《借款合同》、《抵押担保合同》和《保证合同》是双方真实意思表示，不违反法律和行政法规的规定，为有效合同，双方应严格按照合同约定履行。合同到期后被告刘俊南未按约定足额清偿借款本金及利息，已构成违约，应按合同的约定承担违约责任，被告刘志贤、蔡桑花应承担相应的担保责任。原告提出的诉讼请求第2项、第3项、第4项、第5项，除第1项中的“未支付的利息按合同约定每日50%收复利”没有法律依据不予支持外，均符合法律规定，本院予以支持；对原告的第1项诉讼请求，因《借款合同》已过履行期限，原告诉请解除已成为不必要。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告刘俊南应于本判决发生法律效力之日起10日内偿还借款本金160000元及利息给原告惠州农村商业银行股份有限公司惠阳支行；利息计算：截止2015年12月16日利息1377.6元，从2015年12月17日起的利息，计息本金为160000元，利率按合同约定的8.2‰计算加50%的罚息计至还清款日止。被告刘志贤对被告刘俊南应偿还的借款本息承担连责任。二、确认原告惠州农村商业银行股份有限公司惠阳支行对被告刘俊南未能偿还的借款本息，在被告刘志贤提供抵押的位于惠州市惠阳区淡水镇土湖南湖街房地产［房地产抵押证号：粤房地他项权证惠州字第1110022420号，国土抵押证号：惠阳他项（2012）第354号］的价值范围内享有优先受偿权。3、驳回原告惠州农村商业银行股份有限公司惠阳支行的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费3500元减半收取为1750元、保全费1320元，由被告刘俊南、刘志贤负担（原告已预交受理费3500元、保全费1320元）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。审判员  胡卓贤二〇一五年十二月二十四日书记员  林 敏案件查询密码：323598附：相关法律规定1、《中华人民共和国民法通则》第九十条合法的借贷关系受法律保护。2、《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。3、《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。4、《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还5、《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。6、《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。7、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。8、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。9、《中华人民共和国物权法》第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自抵押登记时设立。