.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}太原市小店区人民法院民事判决书（2017）晋0105民初946号原告：太原高新区建设投资有限公司，住所地山西省太原市高新区长治路227号高新国际大厦A座三层，统一社会信用代码：×××。法定代表人：张腊刚，总经理。委托诉讼代理人：胡少伟，山西弘韬律师事务所律师。委托诉讼代理人：王一强，山西弘韬律师事务所律师。被告：山西炎黄智杰科技有限公司，住所地太原高新区佳华街7号山西帅科化工研发大楼西1层，注册号140191205040959。法定代表人：贾小林，总经理。委托诉讼代理人：樊会平，1969年10月28日出生，汉族，该公司总经理，现住太原市并州路二营盘水工机械厂宿舍。原告太原高新区建设投资有限公司与被告山西炎黄智杰科技有限公司租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告太原高新区建设投资有限公司委托诉讼代理人胡少伟、王一强，被告山西炎黄智杰科技有限公司委托诉讼代理人樊会平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告太原高新区建设投资有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付从2013年4月1日至2016年3月31日期间所拖欠的房屋租金2638400元；2、判决被告向原告支付逾期违约金791520元；3、判决本案诉讼费、律师费等全部费用均由被告承担。事实与理由：2013年2月20日,原告与被告之间签订了《房屋租赁合同》约定，原告将坐落在太原市高新区佳华街7号山西帅科化工研发大楼1层出租给被告，租赁期限为2013年4月1日起至2016年3月31日，租赁面积为1300平米、房屋年租金为936000元；物业管理费标准为3.5元/平米/月。原告在上述合同签订后依约向被告交付了房屋供被告使用，后经实际测量租赁房屋使用面积实为1460平米，双方后于2013年4月3日补签了《房屋租赁合同》，合同约定租赁面积为160平米，房屋年租金为115200元；物业管理费标准为3.5元/平米/月。但被告自2013年至今仅陆续向原告支付房屋租金515200元、物业管理费61320元。剩余房屋租金及物业管理费均逾期未付。原告经多次催要无果后无奈于2016年8月3日向被告发出解除房屋租赁关系通知，并于2016年8月12日将被告清退。被告除应向原告支付房屋租金外，还应当承担因逾期付款给原告造成的损失3166080元，但原告为息讼止争、节约司法资源，违约金仅主张房租逾期未付金额3166080元的30%，即791520元。被告山西炎黄智杰科技有限公司辩称，被告与原告在2013年2月20日签订租赁合同，面积是1300平方米，租赁期限是2013年4月1日至2016年3月31日，房屋年租金为936000元；之后又于2013年4月3日签订的租赁合同，面积是160平方米，租赁期限是2013年5月1日至2016年4月30日，房屋年租金为115200元。在合同期内，我公司欠房租为1587200元。根据的当事人提供的证据，本院认定以下事实：2011年10月27日，山西帅科化工设计有限公司（甲方）与原告太原高新区建设投资有限公司（乙方）签订《帅科化工研发大楼租赁协议》，协议约定甲方将研发大楼一幢出租给乙方，租赁期限自2012年4月20日起至2017年4月19日止。2013年2月20日,原告与被告之间签订了《房屋租赁合同》，合同约定，原告将坐落在太原市高新区佳华街7号山西帅科化工研发大楼1层出租给被告，租赁期限为2013年4月1日起至2016年3月31日，租赁面积为1300平米，租金为60元/平米/月，房屋年租金为936000元，租金的支付期限与方式为，签订合同7日内，支付房屋租金及相关费用。物业管理费标准为3.5元/平米/月，承租人应在入驻之日起预缴1年的物业管理费，以后每年缴纳一次。房屋租赁合同期满，承租人必须无条件返还房屋，如延期返还，应按每天双倍的租金支付甲方，承租人逾期交付租金的，除应及时如数补交外，还应支付滞纳金，每天按年租金的5‰支付。2013年4月3日，原告与被告之间签订了《房屋租赁合同》，合同约定，原告将坐落在太原市高新区佳华街7号山西帅科化工研发大楼1层出租给被告，租赁期限为2013年5月1日起至2016年4月30日，租赁面积为160平米，租金为60元/平米/月，房屋年租金为115200元，租金的支付期限与方式为，签订合同7日内缴清第一年度租金，以后每年4月15日前缴清下年度租金。物业管理费标准为3.5元/平米/月，承租人应在入驻之日起预缴1年的物业管理费，以后每年缴纳一次。房屋租赁合同期满，承租人必须无条件返还房屋，如延期返还，应按每天双倍的租金支付甲方，承租人逾期交付租金的，除应及时如数补交外，还应支付滞纳金，每天按年租金的5‰支付。2013年5月21日，被告山西炎黄智杰科技有限公司向原告太原高新区建设投资有限公司支付房租115200元、物业管理费61320元。2014年12月19日，被告山西炎黄智杰科技有限公司向原告太原高新区建设投资有限公司支付房租100000元。2015年4月8日被告山西炎黄智杰科技有限公司向原告太原高新区建设投资有限公司支付房租200000元。2015年5月29日，被告山西炎黄智杰科技有限公司向原告太原高新区建设投资有限公司支付房租100000元。之后被告再未支付原告任何费用。2016年6月12日，原告太原高新区建设投资有限公司向被告山西炎黄智杰科技有限公司发出通知，通知内容为截止2016年6月1日未缴纳合同期内房屋租赁费用为1802400元，合同期外178120元，其他相关费用空调费：29200元、水费6000元、取暖费183376元、电费95198.2元，费用合计2294294元。2016年6月14日，被告山西炎黄智杰科技有限公司向原告太原高新区建设投资有限公司出具承诺函，内容为，我公司截止到2016年6月12日欠贵公司费用合计2294294元，承诺到2016年7月31日前计划还款欠款费用的30%，即688288元，到2016年11月31日前还完剩余欠款。但被告未按期足额支付租金及物业管理费。2016年8月12日，原告对被告进行了清退。上述事实有原告、被告陈述及原告提交的《帅科化工研发大楼租赁协议》及房屋产权证、两份《房屋租赁合同》、清退企业信息表、物品清退明细表、承诺书、通知书、山西省地方税务局通用机打发票在卷佐证，可以采信。本院认为，本案原告作为出租人将自己承租的山西帅科化工设计有限公司的研发大楼转租给被告，且原告与被告签订的两份《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。《房屋租赁合同》签订后，原告依约交付房屋，被告未按约定时间足额支付相关费用，构成违约。现原、被告对于欠付租金的金额存在分歧意见，从原告提供的缴费《通知》和被告给原告出具的《承诺函》可以反映出原、被告双方均认可合同期内欠付租金为1802400元。故对原告主张被告支付欠付的房租的诉求，本院予以支持，应付金额为1802400元。但原告要求被告支付逾期支付房屋租金违约金791520元的诉求，该逾期违约金标准过高，本院酌情支持违约金，为未付租金的24%，即284433.5元。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零九条、第一百一十四条第一款、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、被告山西炎黄智杰科技有限公司于判决生效后十日内一次性向原告太原高新区建设投资有限公司支付房屋租赁费1802400元、违约金284433.5元，以上共计2086833.5元。二、驳回原告太原高新区建设投资有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费34239元（原告已预交），由被告山西炎黄智杰科技有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于太原市中级人民法院。审判长贾敏人民陪审员王兰风人民陪审员王建琴二○一七年十二月二十二日书记员刘小琴