中华人民共和国广东省广州市海珠区人民法院民 事 判 决 书（2015）穗海法民三初字第1315号原告：梁丽玲，住广州市海珠区。原告：梁丽华，住广州市荔湾区。原告：梁丽仪，住广州市。原告：梁炳文，住广州市海珠区。原告：梁志明，住广州市海珠区。原告：梁恩明，住广州市海珠区。原告：江少玉，美国国籍，现住美国。原告：梁凤明，美国国籍，现住美国。八原告共同委托代理人：苏玉鸿、陈晓丽，分别为北京市盈科（广州）律师事务所律师和实习律师。被告：中国铁建港航局集团有限公司，住所地广东省珠海市横琴新区。法定代表人：许四发。原告梁丽玲、梁丽华、梁丽仪、梁炳文、梁志明、梁恩明、江少玉、梁凤明诉被告中国铁建港航局集团有限公司返还原物纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。八原告的共同委托代理人苏玉鸿到庭参加诉讼。被告下落不明，经本院公告送达起诉状副本及开庭传票，期限届满无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理了本案。本案现已审理终结。原告诉称：2009年至今，广东省航盛建设集团有限公司（以下简称航盛公司）未经原告的同意，一直占用位于广州市海珠区南华东路蚤科一巷2号后座房屋。航盛公司已于2012年6月由被告吸收合并，被告继承了原航盛公司全部资产和债权债务。根据广州市国土资源和房屋管理局出具的《广州市房地产权属证明》(NoA0003166)和广州市房地产档案馆出具的《房地产登记薄查册表》可知，2009年11月9日至2010年3月5日，该房屋的合法产权人为梁某甲记。2010年3月5日，8个原告作为梁某甲记的继承人办理了该房屋的继承登记，房产登记号为2010登记字8005530号。2010年3月5日至今，该房屋的合法产权人为8原告，该房屋为8原告按份共有。原告在得知到该房屋一直由被告占用后，多次与原航盛公司和被告交涉，要求被告搬离房屋。至今，被告还继续非法占有该房屋。故起诉请求判令：1.责令被告立即搬离海珠区南华东路蚤科一巷2号后座房屋；2.本案发生的诉讼费用由被告承担。被告没有提出答辩意见和举证。经审理查明：2008年12月12日，广州市国土资源和房屋管理局向原告梁丽仪出具穗国房群字[2008]3602号《信访复函》，内容：南华东路蚤科一巷2号后座，现档册记载的房屋产权人为梁某甲记，理字2749号登记；1995年，广东省航道工程公司以统字485981号申请该地址的房地产登记，我局收件后在相应地址的房地产档册（即梁某甲记的登记档册）上注记了案件受理情况；但登记部门没有作出同意登记的决定，将房地产登记资料转送产权处（现产权地籍处）审核；因机构人员变动，现已无法查找统字485981号房地产档案资料，我局一直未给广东省航道工程公司办理南华东路蚤科一巷2号后座房地产登记；由于统字485981号申请登记的资料遗失，对广东省航道工程公司申请登记的依据不清楚；梁义记登记的南华东路蚤科一巷2号后座为一层，现在变成三层，业主应该清楚自有房屋的变更情况；根据登记簿的反映，梁义记现是南华东路蚤科一巷2号后座（一层）的合法产权人，而广东省航道工程公司却没有南华东路蚤科一巷2号后座的合法产权证明；如果你与广东省航道工程公司对南华东路蚤科一巷2号后座产权存在异议，建议你们双方就产权归属问题进行协商，达成共识后，再向我局申请继承登记；等。广州市国土资源和房屋管理局于2010年3月5日出具的《房地产权证》载明，海珠区南华东路蚤科一巷2号后座的权属人为八原告按份共有，共有情况：梁炳文份额为8/40，梁丽华份额为8/40，梁丽玲份额为8/40，梁丽仪份额为8/40，梁恩明份额为1/40，梁凤明份额为1/40，江少玉份额为5/40，梁志明份额为1/40；房屋所有权取得方式为继承，房屋结构为砖木结构；建筑面积229.64平方米，土地共用面积为229.64平方米，土地性质为国有；城市规划房屋用途为工场、厂房；等。查册时间为2015年1月21日的《房地产登记簿查册表》（房产登记号：理字2749号）反映，南区南华东路蚤科一巷2号后座的权属人为梁某甲记，占有部分为全部，所有权来历为梁某乙生1937年3月向梁某丙买受，梁某甲记1954年2月向梁某乙生买2号后座，1950年3月分割；登记附注：2009年8月6日，报告遗失；2009年9月21日梁丽华等5人申请遗失，2009登记字8022290号存案；2009年9月27日核准登记，2009登记字8022290号存案；广东省航道工程公司1995年11月统字485981号声请上盖权登记蚤科一巷2号后座测量5区3段7896地号；统字485981号登记申请已撤销；等。2009登记字8022290号《房地产登记簿查册表》载明，海珠区南华东路蚤科一巷2号后座的产权人为梁某甲记，所有权来历为购买，房屋所有权性质为私有房产；登记附注：2010年2月26日梁炳文等8人申请继承，2010登记字8005530号存案；2010年3月5日核准登记，2010登记字8005530号存案；等。2010登记字8005530号《房地产登记簿查册表》载明，海珠区南华东路蚤科一巷2号后座的产权人为八原告，所有权来历为继承；等。广东省航道局于1996年9月17日出具的《关于广东省航务工程总公司与广东省航道工程公司合并的批复》载明，经研究，批准广东省航务工程总公司与广东省航道工程公司合并，合并后的企业仍称为广东省航务工程总公司；等。广东省航道工程公司于1997年2月24日核准注销。广东省交通集团有限公司与广东省铁路建设投资集团有限公司于2005年12月30日签订的《广东省航盛工程有限公司无偿划转交接协议书》载明，广东省航盛工程有限公司前身是成立于1981年的广东省航务工程总公司，2001年与广东省航道局下属7个企业合并重组后改为现名；等。广东省航盛工程有限公司于2005年6月8日申请变更名称为广东省航盛建设集团有限公司。时间为2012年4月18日的《董事会决议》记载，会议做出如下决议：同意中国铁建港航局集团有限公司吸收合并广东省航盛建设集团有限公司，中国铁建港航局集团有限公司存续，广东省航盛建设集团有限公司解散并注销；等。中国铁建港航局集团有限公司和广东省航盛建设集团有限公司于2012年4月20日签订《合并协议书》。中国铁建股份有限公司于2012年4月19日作出《关于同意的批复》，表示同意《中国铁建港航局集团有限公司吸引合并广东省航盛建设集团有限公司方案》。广东省航盛建设集团有限公司于2012年6月20日注销。原告为证明其诉讼主张，还提交如下证据：1.被告于2014年10月31日发布的《关于进一步加强单位存量公房管理的通知》，主要内容：中国铁建港航局集团有限公司已于2012年6月吸收合并重组了原广东省航盛建设集团有限公司，承继了原广东航盛全部资产和债权债务；等。拟证明被告合并了广东省航盛建设集团有限公司以及被告一直占用涉案房屋。2.广州市房地产权属证明书，拟证明房屋的合法产权人为梁某甲记。3.公证书[（2010）粤穗海证民字第20108号]，拟证明涉案房屋被八原告继承。4.律师函，拟证明房屋一直由被告占用，原告主动与被告交涉无果，现被告一直占用该房屋。本案庭审中，原告述称关于涉案房屋的层数，房地产权证登记为一层，实际上为三层，由被告于80年代改建为三层，二、三层没有登记记录；不清楚被告何时何原因占有使用涉案房屋；现涉案房屋由被告出租使用，不清楚实际居住人员，不要求追加实际居住人员参加本案诉讼；明确要求被告搬离涉案房屋的面积为三层。本院认为：八原告是广州市海珠区南华东路蚤科一巷2号后座房屋（建筑面积为229.64平方米）的合法权属人，依法对该房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》的第二条规定：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明；没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。原告提交的证据不能证明被告有占有、使用上址房屋的事实，应当承担举证不能的法律后果，故原告要求被告搬离上址房屋缺乏依据，本院依法予以驳回。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第四条和《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：驳回原告梁丽玲、梁丽华、梁丽仪、梁炳文、梁志明、梁恩明、江少玉、梁凤明的全部诉讼请求。本案受理费100元，由原告负担。如不服本判决，原告江少玉、梁凤明可在判决书送达之日起三十日内，其他原告及被告可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  钟 琴人民陪审员  邓燕媚人民陪审员  黄碧茹二〇一五年十二月××日书 记 员  曾思融许珊珊