江苏省盐城市亭湖区人民法院民 事 判 决 书(2017)苏0902民初5825号原告：中国农业银行股份有限公司盐城分行，统一社会信用代码：91320900840135004U，住所地在江苏省盐城市大庆中路88号。负责人：孙羊生，该行行长。委托诉讼代理人：张祥。被告：夏菊湘，女，1968年5月4日生，住所地在江苏省盐城市。被告：陈荣权（系夏菊湘丈夫），男，1966年7月12日生，住所地在江苏省盐城市。原告中国农业银行股份有限公司盐城分行（以下简称农行盐城分行）与被告夏菊湘、陈荣权金融借款合同纠纷一案，本院于2017年10月12日受理后，依法适用简易程序由审判员杨淑芬独任审判，于同年11月28日公开开庭进行了审理。原告农行盐城分行的委托诉讼代理人张祥到庭参加诉讼。被告夏菊湘、陈荣权经本院传票传唤，无正当理由未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告农行盐城分行向本院提出诉讼请求：1.判令被告夏菊湘、陈荣权立即偿还原告贷款本金273772.76元、利息6868.08元（利息暂算至2017年3月25日），合计本息280640.84元及从2017年3月26日起至实际履行之日止按合同约定计算的利息（含罚息、复利等）。2.原告对被告夏菊湘、陈荣权设定抵押的房屋拍卖、变价的价款享有优先受偿权。事实与理由：2013年7月25日，被告与原告农行盐城分行签订了《个人购房担保借款合同》，合同约定：原告发放贷款30万元整，用于被告夏菊湘、陈荣权购买位于盐城市××××室房产；借款期限20年，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准；借款人以每壹个月为一个还款周期，共240期，还款日为每期月末的借款发放日对应日；借款利率执行借款日中国人民银行同期同档次人民币贷款基本利率，执行年利率6.55%；对逾期借款从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息；对应付未付罚息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利；双方商定采用等额本息还款法规定的方式归还借款本息，每月归还本息2245.56元；如借款人未按约定按期足额偿还借款，原告有权提前收回已发放借款、行使抵押权。借款人于2013年7月30日在盐城市房产交易登记中心办理了抵押登记手续和以原告为权利人的他项权利证书。抵押担保的范围包括上述合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及原告为实现和抵押权的一切费用。上述合同签订后，原告于2013年7月25日依约向被告夏菊湘发放了贷款30万元，贷款发放后，被告未能按约定还款，经常逾期，经催收后仍拖欠较多贷款，截止2017年7月25日，被告已拖欠原告贷款7期，累计欠款13023.5元，已根本性违约。根据原告与被告借款合同中关于借款人未按约定按期足额偿还借款，原告有权提前收回已发放借款、提前行使担保权的约定，原告宣布上述《个人购房担保贷款合同》项下的贷款于2017年3月21日全部提前到期，并要求被告在7日内对所有未偿清的贷款本息履行还款义务，但被告未能履行。同时，原告对经法定机关办理了抵押登记的房屋拍卖、变卖的价款应享有优先受偿权。根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第四十二条的规定，债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理，被告陈荣权对借款人所欠债务承担偿还义务。请求法院依法判决。被告夏菊湘、陈荣权未答辩。经审理查明：夏菊湘、陈荣权系夫妻关系。2013年7月1日，夏菊湘、陈荣权共同向农行盐城分行申请二手房贷款。同年7月25日，夏菊湘、陈荣权（借款人、抵押人）、盐城市安居置业担保有限公司（下称安居担保公司，保证人）与农行盐城分行（贷款人、抵押权人）签订了一份《个人购房担保借款合同》，约定：1、借款金额：30万元，借款期限：自2013年7月25日起至2033年7月24日止，共计240个月。2、借款用途：购买位于盐城市××××室房屋。3、借款利率：浮动利率，执行年利率为6.55%。4、划款方式：借款人不可撤销地授权贷款人将全部借款盐城市房产交易登记中心的账户。5、还款：等额本息还款法，还款周期为1个月，还款日为每月25日。6、担保：本合同项下借款采用阶段性保证担保+抵押担保方式。抵押人同意以盐城市××××室房屋设定抵押。7、借款人、担保人的违约责任：借款人未按本合同约定归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利，应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）；借款人未足额偿还借款本息超过90天，贷款人有权停止发放贷款、提前收回已发放的贷款、有权提前行使担保权、有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施。同日，夏菊湘出具了借款借据。同年7月30日，夏菊湘、陈荣权就上述抵押房屋至盐城市房产交易登记中心办理了抵押权人为农行盐城分行的抵押登记手续。此后，夏菊湘、陈荣权取得贷款后，未能按期还款，经常逾期。后陆续还款至2016年9月，2017年3月18日，农行盐城分行向夏菊湘、陈荣权发出贷款提前到期通知书。截止2017年3月25日，夏菊湘、陈荣权共欠农行盐城分行贷款本金273772.76元、利息6868.08元，合计280640.84元。原告多次催要未果，遂诉至本院。在本院审理过程中，夏菊湘、陈荣权又偿还部分贷款，根据农行盐城分行提供的账单明细，至2017年7月16日，尚欠贷款本金271189.89元、利息12575.48元，合计283765.37元。上述事实，有当事人陈述、个人购房担保借款合同、个人借款凭证、欠款明细、他项权证等证据证明，本院经审核予以确认。本院认为：原告农行盐城分行与被告夏菊湘、陈荣权签订的《个人购房担保借款合同》不违反法律、法规的强制性规定，是当事人真实意思表示，对双方均具有约束力。原告已按约将30万元出借给被告夏菊湘，被告夏菊湘未按合同约定履行还款义务，已构成违约，原告有权按照合同约定宣布贷款提前到期并要求被告履行全部义务。该贷款发生在夏菊湘、陈荣权夫妻关系存续期间，故被告陈荣权应与夏菊湘共同承担还款责任，原告农行盐城分行要求被告夏菊湘、陈荣权偿还全部到期及未到期借款本金、利息、罚息的诉讼请求，本院依法予以支持。被告夏菊湘、陈荣权自愿以位于盐城市××××室房屋为该笔贷款提供了抵押担保，并申请了抵押登记手续，故原告有权就夏菊湘、陈荣权差欠的贷款本息对上述抵押房屋拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告夏菊湘、陈荣权应于本判决生效之日起十日内给付原告中国农业银行股份有限公司盐城分行本金271189.89元、利息12575.48元，合计283765.37元，并支付自2017年7月17日起至实际给付之日止的利息和罚息（利息和罚息按合同约定的方法和标准计算）。二、原告中国农业银行股份有限公司盐城分行就上述第一项中的款项对被告夏菊湘、陈荣权抵押的位于盐城市区**路*号*幢*室房屋变卖、拍卖的价款在抵押登记范围内享有优先受偿权。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5510元，减半收取2755元，由被告夏菊湘、陈荣权负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状,并对方当事人数提交副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。在上诉期满后的次日起七日内仍未交纳的，本院将依法报请该院按自动撤回上诉处理。审判员  杨淑芬二〇一七年十二月一日书记员  商一娟附录法律条文1、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。2、《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。3、最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。