黑龙江省哈尔滨市道外区人民法院民 事 判 决 书（2015）外民二初字第676号原告张立峰，1980年2月21日出生，住哈尔滨市道外区。委托代理人鄂素琴，1957年7月21日出身，住哈尔滨市道外区。被告李春英，1977年1月13日出生，住哈尔滨市道外区。原告张立峰与被告李春英农村房屋买卖合同纠纷一案，原告张立峰于2015年6月4日向本院提起诉讼。本院于2015年6月4日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年7月27日公开开庭进行了审理。原告张立峰及委托代理人鄂素琴到庭参加诉讼，被告李春英经本院依法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告张立峰诉称，原告委托代理人鄂素琴与原告张立峰、张某某是母子关系，张某某和被告李春英是夫妻关系。张某某于2008年4月16日因病去世，其留下遗产一处，位于哈尔滨市道外区永源镇双源村蒋家屯，集体土地使用证的证号是阿永集用（2002）字第20020785号，宅基地的地证号08-04-7-026，宅基地使用权面积348平方米，宅基地上的房屋建筑面积是96平方米（12米×8米），原宅基地使用者是张某某，发证日期是2002年。其继承人张某某的父亲张某甲、母亲鄂素琴、女儿张某自愿放弃房产继承权，都同意该房屋归李春英所有。被告于2011年1月10日与原告签订卖房契约，被告将该房屋以52000元价格卖给原告，原告于当天将卖房款全部交付给被告，被告将房屋及该宅基地手续交给原告，原告对该房屋占有使用至今，但双方没有办理房屋更名过户手续。原、被告所在镇的宅基地都没有办理房屋所有权权属证书，原、被告到哈尔滨市国土资源局道外分局办理宅基地使用权更名过户，需要办理公证，为此所有继承人于2011年3月到哈尔滨市道外公证处办理了（2011）哈外证民字第500号公证书，张某某的房屋由李春英继承。然后原、被告再次到哈尔滨市国土资源局道外分局办理集体土地使用证更名过户时被告拒绝在保证书上签字，故没有办理更名过户。原告诉至法院，请求判令被告协助原告将位于道外区永源镇双源村蒋家屯的房屋进行更名过户，承担案件受理费。被告李春英未作答辩，也未参加本院诉讼。原告为证明其主张的事实成立，向法庭提交如下证据并当庭举示：证据A1，由黑龙江省哈尔滨市道外公证处于2011年3月17日出具的（2011）哈外证民字第500号公证书一份。拟证明：被继承人张某某于2008年4月16日因病去世，其去世后在哈尔滨市道外区永源镇双源村蒋家屯使用的宅基地（阿永集用（2002）字第20020785号集体土地使用证号）上留有房产一处，其继承人张某某的父亲张某甲、母亲鄂素琴、女儿张某也自愿放弃房产继承权，都同意该房屋归李春英所有。证据A2，卖房契约。拟证明：李春英与张立峰于2011年1月10日签订卖房契约，约定李春英将哈尔滨市道外区永源镇双源村蒋家屯继承张某某的宅基地上的三间房屋（建筑面积96平方米）以52000元卖给张立峰，当时误写22000元，在给付房款时收条中更正。证据A3，收条一份。拟证明：2011年1月10日由李春英给张立峰出具收到张立峰交付卖房款52000元的收条。证据A4，阿永集用（2002）字第20020785号集体土地使用证一份。拟证明：阿城市国土资源局于2002年12月3日出具的集体土地使用证，土地使用者是张某某，位于哈尔滨市道外区永源镇双源村蒋家屯，地号是08-04-7-026，土地使用面积是348平方米，张某某宗地图上表明房屋的面积是96平方米。证据A5，哈尔滨市道外区永源镇双源村民委员会于2015年6月4日出具证明一份。拟证明：张立峰在本村没有宅基地。证据A6，证人赵某某。拟证明：双方买卖房屋价格是52000元，双方同时交付卖房款和房屋。被告李春英未到庭，未进行质证。本院确认：因被告未到庭，本院未组织质证。本院认为，被告李春英虽未出庭质证，但依照《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，而被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼又不作出答辩，也未提交相关证据，视其已放弃依法享有的质证、抗辩等诉讼权利。原告提供的证据A1、证据A4分别是遗产公证书和集体土地使用证，能够证明被继承人张立国的遗产归被告李春英所有；原告提供的证据A2、证据A3、证据A6是原、被告双方签订房屋买卖的合同和收款凭证及证人证言，能够相互印证双方已交付房屋和购房款的事实；原告提供的证据A5是村委会证实张立峰在本村没有宅基地的事实，以上证据来源合法，内容客观真实，与本案有关联性，本院予以采信。本院经审理查明：原告委托代理人鄂素琴与原告张立峰、张某某是母子关系，张某某和被告李春英是夫妻关系。张某某于2008年4月16日因病去世，其有遗产房屋一处。房屋位于哈尔滨市道外区永源镇双源村蒋家屯，在张立国使用的宅基地上（集体土地使用证的证号是阿永集用（2002）字第20020785号，宅基地的地证号08-04-7-026，宅基地使用权面积348平方米，发证日期是2002年），房屋建筑面积是96平方米（12米×8米），该房屋没有所有权权属证书，经审批后在集体土地使用证宗地图上标明房屋的四至及面积。其遗产继承人张某某的父亲张某甲、母亲鄂素琴、女儿张某自愿放弃房产继承权，均同意该房屋归继承人李春英所有。被告于2011年1月10日与原告签订卖房契约，被告将该房屋以52000元价格卖给原告，原告于当天将卖房款全部交付给被告，被告将房屋及该宅基地手续交给原告，原告在该房屋居住至今，但双方没有办理房屋更名过户手续。原、被告到哈尔滨市国土资源局道外分局办理宅基地使用权更名过户，因需要办理公证，被继承人张某某的遗产继承人于2011年3月到哈尔滨市道外公证处办理了（2011）哈外证民字第500号公证书，张某某的房屋由李春英继承。原、被告持遗产公证书到哈尔滨市国土资源局道外分局办理集体土地使用证更名过户时，被告拒绝在保证书上签字，故没有办理更名过户。原告诉至法院，请求判令被告协助原告将位于哈尔滨市道外区永源镇双源村蒋家屯的房屋更名过户到原告名下，由被告承担案件受理费。本院认为：公民合法的财产受法律保护。本案争议的房屋是经阿城市国土资源局合法审批后在宅基地上所建，并登记在集体土地使用证上，该不动产物权的设立经依法登记，发生效力。《中华人民共和国物权法》第二十九条规定“因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力”。本案被告李春英因其他继承人放弃继承权而继承取得了哈尔滨市道外区永源镇双源村蒋家屯的房屋所有权，其取得的物权自继承开始时发生效力。原告张立峰与被告李春英签订的农村房屋买卖合同，被告已将房屋及该宅基地手续交付给原告，原告同时给付了全部购房款，且原告已实际居住使用，双方买卖房屋的意思表示真实，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，协议有效，受法律保护。依法成立的合同，受法律保护，合同当事人均应按照合同约定全面履行自己的义务。被告在向买受人交付房屋后，依法应当负有协助过户的义务，否则，原告购买房屋的合同目的无法实现。故对原告张立峰要求被告李春英协助其办理房产过户登记手续的诉讼请求，理由正当，于法有据，本院予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：待本判决生效之日起五日内，被告李春英协助原告张立峰办理位于哈尔滨市道外区永源镇双源村蒋家屯地号08-04-7-026的宅基地上（阿永集用﹤2002﹥字第20020785号集体土地使用证）建筑面积96平方米房屋的过户登记手续。案件受理费100元（原告已预交）由被告李春英承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于哈尔滨市中级人民法院。审 判 长  杨守权人民陪审员  孟凡东人民陪审员  赵丽梅二〇一五年十二月二十七日书 记 员  纪红雪