广西壮族自治区融水苗族自治县人民法院民 事 判 决 书（2015）融水民一初字第1542号原告柳州金城房地产开发有限公司，住所地：融水县融水镇寿星中路5-2号。法定代表人：陈曦，该公司董事长。委托代理人：吴胜杰，广西思齐律师事务所律师，代理权限特别授权。被告王太才，居民。原告柳州金城房地产开发有限公司与被告王太才租赁合同纠纷一案，本院于2015年9月16日立案受理后，依法由代理审判员杨鲜适用简易程序于2015年10月29日公开开庭进行了审理，书记员邓胤超担任记录。原告柳州金城房地产开发有限公司的委托代理人吴胜杰到庭参加诉讼，被告王太才经本院送达开庭传票，其无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告柳州金城房地产开发有限公司诉称：原、被告于2012年12月8日在原告办公室内签订了《租赁合同》一份，约定原告将自己开发的位于融水县融水镇寿星中路5-2号华都商贸城二栋2-1-2-8（7间）、2-2-14-23（10间）号商铺共17间共1088.84平方米的商铺出租给被告使用，合约定租期为五年，自2013年5月10日至2018年4月9日，每月租金为26000元。从2012年12月10日至2013年5月9日为装修免租期，此期间不收取被告租金。被告在租赁期间，物业、水电等相关费用由被告自行交纳。被告自与原告签订合同后，即进行装修并投入使用，但被告使用后，一直未向原告交纳租金，原告多次催促被告交纳，但被告均以经营困难为由不予理睬原告。原告认为，原告将自己开发的物业出租给被告使用，被告应当按合同约定向原告交纳租金，现被告一直不向原告交纳门面租金，损害了原告的合法权益，未能使原告实现合同目的，被告应当承担违约责任。依原、被告所签订的《租赁合同》第六条第1款约定，被告违约的，原告有权加违约金，有权收回房屋并不退还乙方押金的约定。现原告要求解除原、被告于2012年12月8日签订的《租赁合同》，并主张不退还被告所交押金。2015年9月1日，原告在被告所租用的门面张贴通知，要求被告依约定时间向原告交纳租金，并腾空门面给原告。被告在通知的期限内并不履行原告通知义务，也不主动与原告联系。依《租赁合同》约定，现原告诉讼主张解除解除《租赁合同》；不予退还被告押金78000元；截至2015年9月10日，被告共拖欠原告租金728000元，现原告主张被告支付原告一年租金共312000元，被告因违约所产生的违约金，原告一并放弃。由于在诉讼期间，被告还占用原告的门面，因此，在判决生效前或被告实际退回门面前，被告还应当向原告支付租金。据此，依据我国合同法及民事诉讼法的规定，特向人民法院依法提起诉讼，请依法支付原告的诉讼请求：一、解除原、被告于2012年12月8日签订的《租赁合同》；二、判决原告不返还被告押金78000元；三、判令被告支付原告门面租金312000元。（从2013年5月10日起计算到2015年9月10日，共计728000元，现原告主张312000元，以后租金顺延计算到判决生效止）以上合计：390000元。四、案件诉讼费由被告负担。原告对其陈述的事实在举证期限内提供的证据有：一、营业执照和机构代码证、法定代表人的护照和身份证明，证明原告方的主体资格。二、原被告双方签订的租赁合同，证明原、被告双方签订了租赁合同，被告承租原告的门面，并对门面的租金、交纳方式及逾期缴款的违约责任作出了约定。被告王太才未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩意见及证据。根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告经本院依法传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利。原告提交的证据均符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定，具备合法性、真实性以及关联性，本院予以确认。综合全案证据及庭审笔录，本院确认以下法律事实：本案诉争的房屋坐落于融水县融水镇寿星中路5-2号华都商贸城2幢102-108、114-123号房，共计17间铺面。原告与被告签订《租赁合同》，将上述17间铺面出租给被告，出租期限从2013年5月10日至2018年4月9日止。双方签订的《租赁合同》的甲方为本案原告，乙方为本案被告，合同第三条第一款第1项约定，每月租金26000元，王太才每个月1日前缴纳租金，转账至原告账户。合同第六条第一款第1项载明：“乙方必须依约缴纳租金及其他费用及税费，如有无故拖欠租金达10日，甲方有权向乙方加收违约金，违约金为实欠租3%。如拖欠租金满30日，视为违约，甲方有权收回房屋，并不退还乙方押金。”另查明，上述铺面均已取得房产证，房屋产权证号分别为融房权证融水县字第××号，均为柳州金诚房地产开发有限公司单独所有。再查明，原、被告签订的《租赁合同》没有签署日期。原告未收取被告任何租金，并于2015年9月1日在被告经营的门面张贴通知，要求与被告终止租赁合同。本院认为，柳州金诚房地产开发有限公司与王太才签订的《租赁合同》虽没有签署日期，但未违反法律、法规的强制性规定，双方的租赁关系合法有效，应受法律保护。双方当事人应按合同约定履行相应义务。关于合同解除问题，依照双方签订的《租赁合同》主要内容第六条第一款第1项的约定：“乙方必须依约缴纳租金及其他费用及税费，如有无故拖欠租金达10日，甲方有权向乙方加收违约金，违约金为实欠租3%。如拖欠租金满30日，视为违约，甲方有权收回房屋，并不退还乙方押金。”现被告租赁期间未支付任何门面租金，被告拖欠租金超过30日，原告有权终止合同，原告2015年9月1日在被告经营的门面张贴通知之时即为双方《租赁合同》解除之时。原告要求解除双方签订的租赁合同，于法有据，本院应予准许。关于押金不返还问题，依照上述约定，被告拖欠租金满30日，原告可以收回房屋，并不退还被告押金78000元。关于租金问题，依照《租赁合同》约定，租金每个月26000元，收取租金期限从2013年5与10日起计算至合同终止前一日（即2015年8月31日）止，共计27个月22天。租金应为721067元（26000元×27个月22天），现原告仅主张被告支付租金312000元，是其对自己权利的处分，本院予以准许。对于原告要求被告参照租金支付合同解除后的房屋占用使用费，因诉争的17间铺面仍为被告占用，原告的主张合法有据，本院予以支持。被告王太才拒不到庭参加诉讼，本院依法予以缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第二百二十六条、第二百二十七条之规定，判决如下：一、原告柳州金诚房地产开发有限公司与被告王太才签订的《租赁合同》于2015年9月1日解除；二、原告柳州金诚房地产开发有限公司不需退还被告王太才已交押金78000元；三、被告王太才向原告柳州金诚房地产开发有限公司支付铺面租金312000元及铺面占用使用费（占用使用费参照租金按照每月26000元从2015年9月1日计算至判决生效之日止）。本案受理费7150元，适用简易程序实际收取3575元（原告柳州金城房地产开发有限公司已预交），由被告王太才负担。上述应付款项，义务人在于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决确定的履行期限的最后一日起二年内，向本院申请执行。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区柳州市中级人民法院。代理审判员 杨 鲜二〇一五年十二月二日书 记 员 邓胤超附法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。