广东省惠州市惠城区人民法院民 事 判 决 书（2015）惠城法民二初字第1462号原告中国建设银行股份有限公司惠州市分行，营业场所:惠州市云山西路12号德赛大厦。负责人：陈余生，职务：行长。委托代理人：史根洪，广东东舟律师事务所律师。委托代理人：陈建安，广东东舟律师事务所律师。被告一朱振仓，男，汉族，1953年10月12日出生，住址：河南省平顶山市新华区。被告二李爱华，女，汉族，1955年11月27日出生，住址：河南省平顶山市新华区。原告中国建设银行股份有限公司惠州市分行诉被告一朱振仓、被告二李爱华金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，于2015年12月11日公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司惠州市分行的委托代理人陈建安到庭参加诉讼，被告一朱振仓、被告二李爱华经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。当事人诉辩意见原告中国建设银行股份有限公司惠州市分行诉称：被告一、二因购房于2009年5月向原告申请商业用房贷款，经审查原告认为被告一、二符合贷款的条件，2009年5月7日与被告签订了合同编号为XXXXXXX的《个人住房（商业用房）借款合同》，贷款本金880000元，贷款期限为10年，约定分120期偿还。根据合同的约定，贷款用途用于购买位惠州市麦地东路××明珠花园××房房。同时，被告一、二将上述房产抵押给原告用作抵押担保，并办理了预购商品房抵押权预告登记。原告依合同约定于2009年5月12日发放了上述贷款、并按合同约定直接支付到惠州市东江物业开发有限公司账户。起初被告一、二也依合同约定按月偿还贷款。但从2015年6月31日开始，被告一、二未按时履行还本付息义务，至2015年8月12日，被告拖欠原告本金28186.22元及利息5176.73元未还。经原告的工作人员多次催要，仍然以各种理由推托。原告认为，原被告签订合同后，原告履行了发放贷款义务，但被告未能依约还本付息，属严重违约。另外，根据合同的约定，原告为追索此笔贷款而发生的诉讼费、律师费、公告费等费用，由被告一、二承担。为维护原告的合法权益，现依据《合同法》、《担保法》等相关规定，特向法院提起诉讼，望法院判如所请。诉讼请求：一、判令解除原告与被告一、二签订的《个人住房（商业用房）借款合同》（合同编号为：XXXXXXX）。二、依法判令被告一、二共同偿还原告《个人住房（商业用房）借款合同》贷款本金余额365519.8元及利息5176.73元（贷款利息暂计算至2015年8月12日，以后继续计算至本息还清之日止）三、判令被告一、二偿还原告为追索上述贷款本息而支付的律师费18500元;四、判令原告对被告一、二提供的抵押房产享有优先受偿权；五、本案的诉讼费、公告费、保全费等相关费用由二被告承担。原告中国建设银行股份有限公司惠州市分行为支持其诉讼请求，向本院提交的证据是：证据一、原告营业执照、机构代码证，证明原告诉讼主体资格。证据二、身份证、户口本、结婚证，证明被告诉讼主体资格。证据三、个人住房商业用房借款合同，证明双方的借贷关系、借款时间期限、借款金额。证据四、个人货款支付凭证，证明原告已履行借款合同义务，对被告享有合法债权。证据五、商品房买卖合同，证明被告一、二向惠州市东江物业开发有限公司购房及被告向原告贷款购房的事实。证据六、房地产他项权证，证明原告对抵押房产变现的价格享有优先受偿权。证据七，委托代理协议，证明因被告违约原告为实现债权需支付的律师费用。被告一朱振仓、被告二李爱华未作答辩，也未向本院提供证据。查明的案件事实经审理查明，被告一、二因购房于2009年5月向原告申请商业用房贷款，2009年5月7日原告与两被告签订了合同编号为XXXXXXX的《个人住房（商业用房）借款合同》，贷款本金880000元，贷款期限为10年，约定分120期偿还。根据合同的约定，贷款用途用于购买位于惠州市麦地东路××明珠花园××房。同时，被告一、二将上述房产抵押给原告用作抵押担保，并办理了预购商品房抵押权预告登记。原告依合同约定于2009年5月12日发放了上述贷款。起初被告一、二也依合同约定按月偿还贷款。但从2015年6月31日开始，被告一、二未按时履行还本付息义务，截止至2015年8月12日，被告已偿还借款本金514480.2元，被告拖欠原告本金365519.8元及利息5176.73元未还。被告一抵押的房产已经办理了预告抵押登记（登记号为房登字XXXXXXX号），未办理抵押他项权证。原告因催讨未果遂向法院提起上述诉请。裁决理由和结果本院认为，原告中国建设银行股份有限公司惠州市分行与被告一朱振仓、被告二李爱华签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，是双方当事人真实的意思表示，其内容未违反法律及行政法规强制性规定，合法有效，双方当事人的权利义务应当受到法律的保护。原告依照合同的约定向被告一朱振仓、被告二李爱华发放贷款880000元后，两被告未能按时足额偿还借款本息，两被告行为已构成违约，应当承担相应的违约责任。原告请求解除《个人住房（商业用房）借款合同》及要求其偿还仍欠的贷款本金及相应利息，事实清楚，证据充分，本院予以支持。被告一朱振仓、被告二李爱华提供其名下位于惠州市麦地东路××明珠花园××房抵押给原告用作抵押担保，并办理了预购商品房抵押权预告登记，抵押关系依法成立，原告对两被告所抵押的上述房产的处置价款享有优先受偿权，原告请求对上述抵押财产处置所得享有优先受偿权，有事实和法律依据，本院予以支持。原告请求被告支付律师费用18500元，无相应支付发票予以证明，故，本院不予以支持。被告一朱振仓、被告二李爱华经本院传票传唤未到庭参加诉讼，视为放弃抗辩及质证的权利，不影响本案的审理。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决如下：一、解除原告中国建设银行股份有限公司惠州市分行与被告一朱振仓、被告二李爱华签订的合同《个人住房（商业用房）借款合同》【合同编号为XXXXXXX】。二、被告一朱振仓、被告二李爱华自本判决生效之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司惠州市分行偿还借款本金365519.8元及相应利息（利息暂计至2015年8月12日为5176.73元，之后的利息按合同约定的计算标准计至借款偿清之日止）。三、原告中国建设银行股份有限公司惠州市分行对被告一朱振仓、被告二李爱华所有的位于惠州市XXXXXXX号房【房登字XXXXXXX号】的房产的处置价款在两被告上述欠款范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费3569元（原告已预交3569元），由被告一朱振仓、被告二李爱华共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于惠州市中级人民法院。审判员  徐秀群二〇一五年十二月十六日书记员  张丽娴附法条：《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。《中华人民共和国合同法》第二百零五条：借款人应按照约定的期限支付利息。《中华人民共和国合同法》第二百零六条规定：借款人应当按照约定的期限返还借款。《中华人民共和国合同法》第二百零七条规定：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第五十三条：债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。