云南省曲靖市麒麟区人民法院民 事 判 决 书（2015）麒民初字第2696号原告陈小潘，男，汉族，1985年6月20日生，曲靖市富源县人，住曲靖市富源县。委托代理人莫江，云南恒序律师事务所律师。（特别授权代理）被告王兵，男，汉族，1980年9月24日生，曲靖市陆良县人，住曲靖市陆良县。原告陈小潘诉被告王兵房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年7月23日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年12月10日公开开庭进行了审理。原告陈小潘及其委托代理人莫江到庭参加诉讼。被告王兵经本院公告传唤，逾期无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，现已审理终结。原告诉称，2009年12月15日，原告与被告签订《房屋租赁合同》，约定将位于曲靖市商铺（建筑面积为863.72平方米）出租给被告用于经营卫浴产品，其中A-3、A-4、A-5为原告所有，A-2为原告的胞兄陈浩所有，由陈浩委托原告一起对外出租。被告作为承租人与原告作为出租人签订《房屋租赁协议》，协议约定租期120个月（自2009年12月15日至2019年12月15日止），租金前三年不变，后七年逐年递增，按年支付。根据协议约定被告本应于2014年12月15日支付第六年的房租339468元，但被告却未按时支付，后将商铺关闭后失去联系，原告于2015年6月18日在曲靖日报登报解除《房屋租赁合同》，声明中的时间到期后被告仍未与原告联系，原告为维护自身权益不受到更大损失，向云南省曲靖市珠江源公证处申请证据保全，在公证处及曲靖市公安局麒麟区分局白石江派出所、南宁派出所民警的监督下，对被告租用商铺内的物品进行了清点，由云南省曲靖市珠江源公证处出具了（2015）云曲珠江源证字第4933号《公证书》。综上，原告认为被告的行为已经明确表示了其无法再继续履行双方所签订的《房屋租赁合同》，且该行为严重损害原告的合法权益，现依据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定依法向贵院提起诉讼，请求人民法院判令：1、确认原告陈小潘与被告王兵于2009年12月15日签订的《房屋租赁合同》于2015年6月28日解除，判令被告将所租赁的房屋返还给原告；2、判令被告向原告支付拖欠的房租169734元（六个月）;3、判令被告向原告支付登报公告费1000元，保全证据清单物品公证费6000元；4、判令被告向原告支付合同解除后至房屋交还给原告之日期间的损失（每月28289元）及逾期支付房租的违约金（按每日万分之二计算）；5、案件受理费由被告承担。庭审后，原告自愿放弃第1项诉讼请求中的“要求被告将所租赁的房屋返还给原告”及第4项诉讼请求。被告未提交书面答辩状。原告针对其诉讼请求，向本院提交了如下证据：1、身份证复印件一份，用以证明原告的身份情况。2、《房屋租赁合同》一份，用以证明原、被告签订《房屋租赁合同》的事实。3、曲靖日报、发票各一份，用以证明原告在无法联系被告的情况下，于2015年6月18日登报解除《房屋租赁合同》，用去公告费1000元。4、公证书及公证费发票各一份，用以证明原告为维护自身的权益不受到更大损害，向珠江源公证处申请保全证据公证，并支付公证费6000元。本院认为，被告未到庭对上述证据进行质证，系其诉讼权利的放弃，由此产生的不利后果由其承担。原告提交的证据1能够证明原告的身份情况，本院予以确认。证据2能够证明原、被告之间签订《房屋租赁合同》的事实，本院予以确认。对证据3、4的真实予以确认。被告未向本院提交证据。根据庭审，本院确认如下法律事实：2009年12月15日，原告陈小潘作为甲方与被告王兵作为乙方签订《房屋租赁合同》，约定甲方将位于曲靖市锦华小区的商铺（建筑面积为863.72平方米）出租给乙方使用，租赁期限自2009年12月15日起至2019年12月15日止。合同第七条约定：租金按年计算，按年收付。乙方在每年12月15日将本年度租金以现金或转账方式一次交付到甲方，每年租金如下：第一年租金269480元、第二年租金269480元、第三年租金269480元、第四年租金291039元、第五年租金314322元、第六年租金339468元、第七年租金366625元、第八年租金395955元、第九年租金427631元、第十年租金461842元。第十七条约定：单方违约的，守约方有权提前终止合同，违约方必须在10天内向守约方赔付相当于个月租金总额的违约金，违约方给守约方造成额外经济损失的，要在10天内一次给予赔偿。被告将该商铺装修后用于经营箭牌卫浴，后又于2013年经营塞维雅卫浴。被告向原告支付租金至2015年6月28日，之后未再支付租金。2014年底,原告向被告索要租金，但未能联系到被告，被告也未再继续经营。2015年6月18日，原告在曲靖日报发表了解除《房屋租赁合同》声明，该声明载明：“你我双方于2009年12月15日签订的《房屋租赁合同》于本声明在《曲靖日报》公告之日起第十日予以解除；限你于该《房屋租赁合同》解除之日交还租赁的商铺并清理租赁房屋内的物品，如到期不协助办理，我方将组织人员对租赁房屋内的物品进行清理，届时因清理房屋内物品产生的相关费用（包括但不限于清理费、公证费、保管费等）由你方承担……。”2015年7月21日，云南省曲靖市珠江源公证处出具了（2015）云曲珠江源证字第4933号《公证书》，对商铺内的物品进行了清点。另查明，原告在曲靖日报发表声明支付公告费1000元，申请公证支付公证费6000元。本院认为，房屋租赁合同是指房屋出租人将房屋提供给承租人使用，承租人定期给付约定租金，并于合同终止时将房屋完好地归还出租人的合同。本案中，原、被告双方签订的《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，且内容未违反法律规定，该合同合法有效。原告按照合同约定提供了租赁物，被告应当按照合同的约定支付租金，被告未按时支付租金的行为已构成违约，应承担相应的违约责任。根据双方在房屋租赁合同中的约定，因被告违约，原告享有解除合同的权利。《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款约定：“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”因此，原告要求确认原、被告于2009年12月15日签订的《房屋租赁合同》于2015年6月28日解除的诉讼请求，本院予以支持。根据原、被告双方在合同中对租金的约定，原告要求被告支付自2014年12月25日起至2015年6月28日止的租金169734元的诉讼请求，本院予以支持。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”。根据原、被告双方在合同第十七条对违约责任作了约定，因被告违约，给原告造成的损失应当予以赔偿，因此原告要求被告赔偿原告登报公告费1000元及公正费6000元的诉讼请求，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七之规定，判决如下：一、原告陈小潘与被告王兵于2009年12月15日签订的《房屋租赁合同》于2015年6月28日解除。二、由被告王兵于本判决发生法律效力后十五日内向原告陈小潘支付租金169734元、登报公告费1000元及公证费6000元，三项合计人民币176734元。案件受理费3583元（原告已预交），由被告王兵承担。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省曲靖市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行；申请执行的期间为二年。审 判 长  钟 旋代理审判员  李永梅人民陪审员  杨丽华二〇一五年十二月二十三日书 记 员  李梦琳