.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}太原市小店区人民法院民事判决书（2017）晋0105民初5300号原告阴保平，男，1954年3月14日出生，汉族，住山西省古交市。原告闫玉连，女，1957年3月11日生，汉族，住山西省古交市。委托代理人徐太生，北京德恒（太原）律师事务所律师。委托代理人王烨斐，北京德恒（太原）律师事务所律师。被告山西和信摩尔商业有限公司，住所地太原市长风街705号，统一社会信用代码×××。法定代表人孙昕，总经理。被告山西恒实房地产开发有限责任公司，住所地太原市长风街705号，统一社会信用代码×××。法定代表人孙国太，总经理。二被告委托代理人赵凯东，山西晋商律师事务所律师。原告阴保平、闫玉连诉被告山西和信摩尔商业有限公司、山西恒实房地产开发有限责任公司租赁合同纠纷一案，本院于2017年9月29日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告委托代理人徐太生和王烨斐，二被告委托代理人赵凯东到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告阴保平、闫玉连诉称，原告与被告山西和信摩尔商业有限公司于2008年8月17日签订《合同书》两份，约定原告将自己位于长风街705号的和信商业广场负一层UA20号商铺出租给被告山西和信摩尔商业有限公司，租赁期限16年，至2021年12月31日止，每个商铺租赁年度租金80489元，由被告山西和信摩尔商业有限公司按月平均等额向原告支付，合同签订满30日被告开始支付原告租金，并在合同第13条第二款约定违约责任，若被告山西和信摩尔商业有限公司逾期支付租金在90日内的，按日万分之一支付违约金；逾期支付租金超过90日不超过210日的部分，按日万分之二支付违约金。合同签订同时，原告与二被告签订《保证合同》，约定被告山西恒实房地产开发有限责任公司对于被告山西和信摩尔商业有限公司欠付的租金及违约金承担连带支付责任。合同签订后，被告依约向二原告支付租金至2017年1月，从2017年2月开始拖欠二原告租金至今共6个月，原告多次催要未果。现诉至法院，请求依法判令被告山西和信摩尔商业有限公司继续履行合同，向原告阴保平支付截止其实际付款时欠付的全部租金及违约金，暂计算至2017年7月31日租金为20122.32元，违约金为365.90元；向原告闫玉连支付截止其实际付款时欠付的全部租金及违约金，暂计算至2017年7月31日租金为20122.32元，违约金为365.90元；判令被告山西恒实房地产开发有限责任公司对第一、二项中的租金及违约金承担连带保证责任；案件受理费等诉讼费用由二被告承担。被告山西和信摩尔商业有限公司辩称，我公司同意继续履行合同。认可拖欠原告2017年2月-7月共计6个月租金，2017年2月的租金已经付清，违约金应当按照按约分段计算。原告诉求中关于违约金计算方式我方有异议。被告山西恒实房地产开发有限责任公司辩称，我公司对原告提供的保证书无异议，同意对被告山西和信摩尔商业有限公司应当承担的租金和违约金承担保证责任。经审理查明，原告系位于太原市长风街705号（和信商业广场）负一层UA20号房屋所有人。2008年8月17日，二原告（乙方/商铺业主）与被告山西和信摩尔商业有限公司（甲方/商业管理单位）签订《合同书》，约定甲方承租乙方商业广场负一层UA20号商铺，商铺建筑面积38.04平方米；租赁期限16年，至2021年12月31日止；每年度租金为80489元；租金起算日自本合同签订之日起算，合同签订满30日后，甲方开始按月平均等额支付乙方租金；甲方应按期支付乙方租金，逾期支付在90日内的，甲方向乙方支付逾期应付款按日万分之一计算的违约金，租赁经营条款继续履行；逾期支付超过90日未超过210日的部分，甲方应向乙方支付逾期应付款按日万分之二计算的违约金，租赁经营条款继续履行；逾期支付超过210日，乙方有权选择下列方式之一处理：1.租赁经营条款继续履行，超过210日部分的违约金，按逾期应付款每日万分之四计算，2.有权解除合同，要求甲方支付所欠租金并承担违约金；双方均应按本合同约定履行义务，任何一方不履行、部分履行、迟延履行或不适当履行的，均应构成违约；违约方应承担继续履行、采取补救措施、赔偿损失等违约责任，并按合同约定承担违约金；违约方按约定承担的违约金，如不足以补偿由此给另一方所造成的损失（包括直接损失与间接损失，实现债权的费用等全部损失）的，不足部分，违约方应继续赔偿；在租赁期限内乙方不得主张对商铺的占用、使用及经营权利，不得限制或影响被告租赁经营权利；因本合同签订、效力、履行发生纠纷，协商不成时，任何一方可向商铺所在地人民法院提起诉讼；合同并对其他内容作出约定。合同签订当日，被告山西恒实房地产开发有限责任公司（甲方）、被告山西和信摩尔商业有限公司（乙方）、二原告（丙方）签订《保证合同》，约定被告山西恒实房地产开发有限责任公司对被告山西和信摩尔商业有限公司每年应向原告支付的租金80489元及逾期付款违约金承担连带支付责任；合同约定的租赁期限届满则甲方保证责任终止。另查明，合同签订后，被告山西和信摩尔商业有限公司承租原告商铺统一招商出租，按约向二原告支付租金至2016年9月23日，于2016年11月1日、2017年1月17日向二原告支付租金，另于2017年7月5日向原告阴保平支付租金3353.72元，2017年8月10日向原告闫玉连支付租金3353.72，此后被告再未支付租金。本院所确认的上述事实有合同书、保证书、房屋所有权证、支付凭证、银行流水及庭审笔录等在案为凭，可以采信。本院认为，原、被告之间签订的《合同书》和《保证书》均是双方真实意思表示，也不违反法律强制性规定，应为有效合同，双方均应遵守。被告山西和信摩尔商业有限公司应按约定支付原告租金，其未按约支付租金的行为构成违约，原告要求被告山西和信摩尔商业有限公司给付所欠租金及违约金，并主张被告山西恒实房地产开发有限责任公司承担连带责任的诉讼请求，本院予以支持。被告应分别给付二原告租金20122.32元，向原告阴保平支付违约金338.7元，向原告闫玉连支付违约金362.88元（均计算至2017年7月31日），从2017年8月1日起至判决确定之日止，按合同约定由被告给付原告违约金。依照依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条第一款、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、被告山西和信摩尔商业有限公司于判决生效后五日内给付原告阴保平截至2017年7月31日的租金20122.32元及违约金338.7元。二、被告山西和信摩尔商业有限公司于判决生效后五日内给付原告闫玉连至2017年7月31日的租金20122.32元及违约金362.88元。三、被告山西和信摩尔商业有限公司于判决生效后五日内分别支付原告阴保平和闫玉连从2017年8月1日起至本判决确定之日止的违约金，违约金具体算法为：2017年2月租金3353.72元按日万分之二计算46日、以后按日万分之四计算违约金，2017年3月租金3353.72元按日万分之二计算74日、以后按日万分之四计算违约金，2017年4月租金3353.72元按日万分之二计算105日、以后按日万分之四计算违约金，2017年5月租金3353.72元按日万分之一计算15日、日万分之二计算120日、以后按日万分之四计算违约金，2017年6月租金3353.72元按日万分之一计算46日、以后按日万分之二计算120日、再后按日万分之四计算违约金，2017年7月租金3353.72元按日万分之一计算76日、以后按日万分之二计120日、再后按日万分之四计算。三、被告山西恒实房地产开发有限责任公司对上述（一）（二）（三）项内容承担连带支付责任。四、驳回原告阴保平和闫玉连的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费824元（原告已预交），由被告山西和信摩尔商业有限公司和山西恒实房地产开发有限责任公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于太原市中级人民法院。审判长卢敬丽人民陪审员张玮芳人民陪审员刘强二0一七年十二月二十七日书记员赵燕