云南省高级人民法院民 事 判 决 书(2015)云高民二初字第22号原告昆明市盘龙区农村信用合作联社白龙信用社。住所地：云南省昆明市园博路与白龙路交叉口园博印象旅游文化城******。法定代表人伏全，该信用社主任。委托代理人吴德兴，云南中云律师事务所律师。代理权限为特别授权代理。委托代理人张玲，该信用社职员，代理权限为特别授权代理。被告昆明千益丰房地产开发经营有限公司。住所地:。住所地:云南省昆明市白云路**百金大厦****v>法定代表人李庆坤，该公司董事长。被告李庆坤，男，汉族，1968年1月18日出生，住址:云南省昆明市嵩明县。被告司天兴，男，汉族，1971年5月26日出生，住址:云南省昆明市盘龙区。三被告共同委托代理人董慧琴，云南伟欣律师事务所律师，代理权限为特别授权代理。原告昆明市盘龙区农村信用合作联社白龙信用社（以下简称白龙信用社）诉被告昆明千益丰房地产开发经营有限公司（以下简称千益丰公司）、李庆坤、司天兴金融借款合同纠纷一案，本院于2015年4月15日受理后，依法组成合议庭，于2015年10月30日公开开庭审理了本案。原告白龙信用社的委托代理人吴德兴，被告千益丰公司、李庆坤、司天兴经本院依法公告送达开庭传票后，其共同委托代理人董慧琴到庭参加诉讼。公告时间依照相关规定不计入审理期限。本案现已审理终结。原告白龙信用社诉称，2013年1月15日其与被告千益丰公司双方协商一致，签定编号【2012年白字第281号】《固定资产借款合同》和编号【2012年白抵字第281号】《抵押合同》，约定原告向被告千益丰公司发放贷款人民币12000万元，期限为36个月，贷款利率为浮动利率，浮动幅度中国人民银行基准贷款利率上浮50%，在合同有效期内利率不变。贷款按季结息，付息日为每季末月的20日，借款到期，利随本清。同时约定被告千益丰公司用位于昆明市盘龙区清泉村铂金大道的【昆国用(2012)第00774号】土地使用权证项下的土地使用权32，295.15平方米设定抵押担保，并依法办理了抵押登记手续，取得了编号为【昆盘他项(抵押)第2013002号】他项权证书。上述合同签订后，原告方依约履行了自己的合同义务，但被告千益丰公司未按合同约定履行义务，自2014年9月21日起一直欠付利息而且本借款项下的抵押物因第三人申请被人民法院保全查封，根据借款合同12.2.1条、12.2.2条、12.2.4条、12.2.6条、12.3.4条等的约定，已构成违约，原告方可提前宣布到期并立即收回借款。截止2015年4月13日尚欠原告借款本金12000万元及利息6340250.02元。被告李庆坤、司天兴书面承诺对以下借款本息承担连带还款责任。请求人民法院依法判决：1、原告与第一被告千益丰公司签订的编号为:【2012年白字第281号】《固定资产借款合同》项下的借款提前到期并判令第一被告千益丰公司、第二被告李庆坤、第三被告司天兴偿还借款本金人民币12000万元及自2014年9月21日起至2015年4月13日的利息6，340，250.02元(含期内利息、罚息、复利)，并承担自2015年4月14日起至实际还清之日止的逾期利息(含罚息及复利，按合同约定的利率计算；2、判令三被告承担原告实现债权的律师代理费472500.00元；3、判决原告在上述第1、2项诉讼请求范围内对第一被告千益丰公司已抵押的位于昆明市盘龙区清泉村去自金大道的【昆国用(2012)第00774号】土地使用权证项下的土地使用权享有优先受偿权；4、判令三被告承担本案诉讼受理费、保全费。以上三项款项合计:126812750.02元。被告千益丰公司、李庆坤、司天兴共同口头答辩称，原告方所述事实无误，现被告无力偿还借款，请原告方宽限还款时间。原告为证明自己的主张，提交以下证据证明：1、《借款申请书》；２、《固定资产借款合同》、《抵押合同》、《公证书》；3、借款借据；4、《土地他项权利证明书》；5、《利息清单或贷款账》；6、《股东共同还款承诺书》；7、《委托代理协议》；8、《发票》。被告对原告提交的证据的真实性均无异议。本院认为，对原告提供的证据的真实性均予以认可。三被告无证据向本院提交。经双方当事人质证和本院认证，本院确认以下法律事实：2013年1月15日原告白龙信用社与被告千益丰公司双方协商一致，签定编号【2012年白字第281号】《固定资产借款合同》和编号【2012年白抵字第281号】《抵押合同》，约定原告向被告千益丰公司发放贷款人民币12000万元，期限为36个月，贷款利率为浮动利率，浮动幅度中国人民银行基准贷款利率上浮50%，在合同有效期内利率不变。贷款按季结息，付息日为每季末月的20日，借款到期，利随本清。同时约定被告千益丰公司用位于昆明市盘龙区清泉村铂金大道的【昆国用(2012)第00774号】土地使用权证项下的土地使用权32，295.15平方米设定抵押担保，并依法办理了抵押登记手续，取得了编号为【昆盘他项(抵押)第2013002号】他项权证书。上述合同签订后，原告方依约履行了自己的合同义务，但被告千益丰公司未按合同约定履行义务，自2014年9月21日起一直欠付利息而且本借款项下的抵押物因第三人申请被人民法院保全查封。截止2015年4月13日被告千益丰公司尚欠原告借款本金12000万元及利息6340250.02元。被告李庆坤、司天兴2013年1月15日书面承诺对本案借款本息承担共同还款责任。原告白龙信用社为本案诉讼支付律师费472500.00元。本案被告千益丰公司、李庆坤、司天兴对原告提出的诉讼请求均无异议，只是提出因无力偿还借款，请求宽限还款时间的问题。本院认为，原告白龙信用社与被告千益丰公司签定的《固定资产借款合同》和《抵押合同》系双方真实意思表示，不违反法律法规的禁止性规定，合法有效。在履行合同过程中，千益丰公司违反合同约定未按期支付借款利息，按照《借款合同》第12.2.1条、12.2.2条、12.2.4条、12.2.6条、12.3.4条等约定，已构成违约，按照合同约定原告白龙信用社可提前宣布到期并立即收回借款。因此对双方签订的《固定资产借款合同》依法予以解除。截止2015年4月13日千益丰公司尚欠原告借款本金12000万元及利息6340250.02元，千益公司应依约予以归还，并依约承担自2015年4月14日起至实际还清之日止的逾期利息。按照《借款合同》约定，千益丰公司亦需承担白龙信用社为实现本案债权支付的律师费，因此原告白龙信用社主张由被告千益丰公司承担其为实现本案债权支付律师472500.00元予以支持。因双方约定被告千益丰公司用位于昆明市盘龙区清泉村铂金大道的【昆国用(2012)第00774号】土地使用权证项下的土地使用权32，295.15平方米设定抵押担保，并依法办理了抵押登记手续，取得了编号为【昆盘他项(抵押)第2013002号】他项权证书。该抵押权设立并且生效，原告白龙信用社有权对抵押土地在本案债务范围内实现优先受偿权。被告李庆坤、司天兴2013年1月15日书面承诺对本案借款本息承担共同还款责任。该承诺是李庆坤、司天兴真实意思表示，不涉及其他第三人的合法权益，应认定为合法有效约定。依照该承诺李庆坤、司天兴应对千益丰公司不能偿还的债务承担共同还款责任。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第（一）款、第四十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十二条的规定，判决如下：一、原告白龙信用社与千益丰公司签订的《固定资产借款合同》予以解除。由被告千益丰公司、李庆坤、司天兴在本判决生效后十日内共同偿还借款本金人民币12000万元及自2014年9月21日起至2015年4月13日的利息6340250.02元，并承担自2015年4月14日起至实际还清之日止的逾期利息(含罚息及复利，按合同约定的利率计算)；二、由被告千益丰公司承担原告白龙信用社实现债权的律师代理费472500.00元；三、在上述款项范围内原告白龙信用社对被告千益丰公司已抵押的位于昆明市盘龙区清泉村铂金大道的【昆国用(2012)第00774号】土地使用权证项下的土地使用权享有优先受偿权；本案诉讼受理费675863.75元，保全费5000元由千益丰公司、李庆坤、司天兴负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于中华人民共和国最高人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。如果负有履行义务的当事人未按本判决书指定时间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。若负有履行义务的当事人不自动履行本判决书确定的义务，享有权利的当事人可以在本判决规定的履行期限届满后二年内向本院申请强制执行。审 判 长  李建华审 判 员  孙少波代理审判员  张 伟二〇一五年十二月十六日书 记 员  赵小云