河南省宜阳县人民法院民 事 判 决 书(2017)豫0327民初2092号原告：马胜辉，男，汉族，1985年11月5日出生，住宜阳县。委托诉讼代理人：周景发，河南明耀律师事务所律师。特别授权代理，代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行和解，提出上诉等。被告：何继民，男，汉族，1967年6月24日出生，住宜阳县。被告：王雪茹，女，汉族，1969年4月22日出生，住宜阳县。被告王雪茹委托诉讼代理人：何继民，即被告何继民。系被告王雪茹丈夫。特别授权代理，即代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行和解，代领法律文书等。被告何继民、王雪茹共同委托诉讼代理人：闫利景，河南金晖律师事务所律师，系受宜阳县法律援助中心指派。特别授权代理，即代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行和解，选定鉴定机构等。被告:宜阳瑞丰物业管理有限公司。住所地，宜阳县城关镇兴宜西路。注册号，410327000000949。法定代表人：戎成军，经理。委托诉讼代理人：赵向伟，河南金晖律师事务所律师。特别授权代理，即代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行和解，提起上诉和反诉，代领法律文书等。原告马胜辉与被告何继民、王雪茹、宜阳瑞丰物业管理有限公司（以下简称“瑞丰公司”）财产损害赔偿纠纷一案，本院于2017年7月27日立案后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理，原告马胜辉委托诉讼周景发，被告何继民（同时作为被告王雪茹的委托诉讼代理人），被告何继民、王雪茹共同委托诉讼代理人闫利景，被告瑞丰公司委托诉讼代理人赵向伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告何继民、王雪茹、瑞丰公司连带赔偿因漏水导致的原告经济损失41523元；2.本案诉讼费及鉴定费用由被告承担。事实与理由：位于洛阳市宜阳县××单元××号房屋系原告马胜辉所有,原告精心装修后已经入住。2017年5月23日晚,原告接到被告宜阳瑞丰物业管理有限公司来电称，原告家里进水了,原告急忙联系家人和被告瑞丰公司工作人员共同打开房门,发现满屋都是深水,已经往外流出,经查明,系被告何继民、王雪茹家因开水清洗地面和被告宜阳瑞丰物业管理有限公司沟通不畅，水龙头未关闭造成。由于楼上渗漏的水流量较大,已导致屋顶墙皮大面积浸湿并脱落、裂缝,地板浸泡损坏、灯具过水脱落损坏、家居浸泡损坏等重大财产损失,致使原告无法居住,原告曾多次找三被告协商赔偿事宜,三被告均推脱。无奈,只好向人民法院提起诉讼，以维护原告的合法权益。被告何继民、王雪茹共同辩称：一、对洛阳市蓝城价格评估事务所有限公司评估的财产损失数额,答辩人认为评估价值严重偏离市场价格,因此特申请鉴定师出庭接受质询。二、答辩人认为原告财产损害的发生,既有答辩人虑事不周，疏忽大意的原因,更是因为瑞丰公司的管理失职,存在严重。2012年7月24日,答辩人购买了位于宜阳县城关镇兴宜西路北侧锦绣花园一幢一单元803号房屋一套,因经济困难,一直没有入住。2017年5月23日上午,答辩人因为儿子到宜阳县城上学,就决定简装入住,于是到锦绣花园小区物业公司预存了水费200元,电费105元,缴纳了2013年1月-2017年7月物业管理费5823元(减去3500元的天然气费,实际缴费2323元)，并支付其他费用后,领取了房门钥匙。领取钥匙后,王雪茹随即到房屋,发现购买了将近5年的房屋里面灰尘大厚,就想用水把房屋清扫清扫。于是就在5月23日下午2:30分到小区物业公司要求将803房的水阀门打开,物业公司说水电工不在,王雪茹就走了,当天下午4点多,王雪茹再一次到物业公司请求打开803房的水阀门,物业管理人员还说水电工没来,王雪茹就把答辩人夫妻二人的电话都留给物业公司,让物业开水的时候通知,王雪茹一直未接到物业公司开水的通知,直到当天晚上10点多,何继民才接到物业打来的电话,说是楼下703房漏水,身在浙江打工的何继民接到电话,当即打电话通知在宜阳老家的妻子王雪茹到锦绣花园803房,王雪茹匆匆赶到时,发现房屋卫生间积水很深,就急忙打扫积水,但为时已晚,楼下703住户装修好的房间因为积水渗漏而造成财产损失。综上所述,楼下703房的财产损害,原因就是在开水这件事情上,物业公司和答辩人不能有效沟通导致的。答辩人认为在5月23日缴纳物业管理费等费用3806元后,当天下午两次到物业请求打开803房水阀门,但因为物业公司水电工没来而未能打开水阀,王雪茹留下联系电话并且明确告知物业公司开水阀门时通知答辩人,而物业公司在打开803房水阀门时,没有履行通知义务,才导致703房财产受损结果的发生,主要责任在于物业公司,况且答辩人远在浙江打工,因为处理这件事情花费了交通费1526元,来回请假30天,误工减少收入2550元,合计4076元。为维护答辩人的合法权益,根据《侵权责任法》第十条、第十四条之规定,请贵院判令瑞丰公司承担主要责任。被告瑞丰公司辩称：１.被告物业公司认为原告主张的数额过高，部分费用缺少事实依据及法律依据。２.对原告的合理损失被告瑞丰公司承担与其过错相应的责任。３.被告王雪茹先后四次到瑞丰公司催促放水，瑞丰公司预留的电话是便于与业主联系，据瑞丰公司工作人员介绍王雪茹当时并没有说物业公司放水后与其联系。原告为支持其诉讼请求，向本院提交证据有：第一组，原告身份证复印件一份。用以证明，原告的诉讼主体资格。第二组，1.商品房买卖合同一份,编号:GF-20000171；2.物业费收据一份；3.电费收据一份；4.水费押金收据一份；5、垃圾清运费收据一份;6、装修保证金收据一份。用以证明，1.位于洛阳市宜阳县××单元××号房屋系原告马胜辉所有；2.以上房屋已经原告精心装修并入住至2017年5月。第三组，1.被告瑞丰公司出具的证明一份；2.原告与被告何继民的通话录音一份(含文字版)；3.原告房屋受损后的照片若干张。用以证明，1.2017年5月23日因三被告原因致使原告所有的房屋受大面积漏水浸泡，受损严重；2.三被告共同侵权致使原告房屋受损。第四组，1.蓝评报字【2017】第200号价格评估报告书一份;2.鉴定费收据一份;3.预算书一份。用以证明，1.原告房屋受损经鉴定为30523元;2.原告支出鉴定费3000元;3.原告实际上恢复房屋原状的花费远远要高于鉴定数额。被告何继民、王雪茹对原告提交证据发表质证意见：1.对第一组证据真实性无异议。2.对第二组证据真实性无异议，但对证明方向有异议，原告虽然房屋已经装修完毕，但是并未实际在该房屋居住。3.对第三组证据真实性无异议。4.第四组证据中，对评估报告书有异议，被告已经申请鉴定师进行出庭质证；鉴定费是收据不是发票；预算书费用过高不符合实际情况。被告瑞丰公司对原告提交证据发表质证意见：预算书是原告单方制作，并不是有资质的单位制作。其他证据质证意见同何继民、王雪茹的质证意见。被告瑞丰公司向本院提交证据有：录像光盘。用以证明，漏水当天王雪茹四次到瑞丰公司要求开阀门。原告对被告瑞丰公司提交证据：不发表质证意见。被告何继民、王雪茹对被告瑞丰公司提交证据发表质证意见：无异议，王雪茹确实要求瑞丰公司开阀门。根据原告马胜辉的申请，本院依法委托洛阳蓝诚价格评估事务所有限公司对马胜辉位于宜阳县锦绣花园一幢一单元703号房屋内受损坏的房顶、地板、木门、门框、卧床、床垫、床头柜、壁柜、鞋柜、沙发、茶几、电视柜、餐桌椅、灯具、厨具、电线线路、工人用工、防水的经济损失进行物价评估鉴定。洛阳蓝诚价格评估事务所有限公司于2017年11月27日作出蓝评报字【2017】第200号价格评估报告书。根据被告何继民的申请，本院依法通知洛阳蓝诚价格评估事务所有限公司鉴定师出庭接受质询。洛阳蓝诚价格评估事务所有限公司鉴定师郭信利出庭接受了质询。对于价格评估报告书及鉴定师出庭接受质询情况，被告何继民、王雪茹共同发表质证意见：１.不是宜阳市场价格。２.出庭作证鉴定师郭信利并没有到现场又没有在评估报告上签字，不符合资产评估，违反程序规定。３.鉴定师仅凭电脑图片打电话咨询，就鉴定出鉴定报告的价格，不符合实际情况。４.原告没有提供财产购买发票，原价值无法确定。对于价格评估报告书及鉴定师出庭接受质询情况，被告瑞丰公司发表质证意见：鉴定公司不了解原物价值的价格，部分评估价格大于购买的价格，鉴定报告不能作为证据使用。对于价格评估报告书及鉴定师出庭接受质询情况，原告马胜辉发表质证意见：该鉴定报告对原告受损财产损失折旧过高，鉴定价值过低，另外鉴定机构依据洛阳市的市场价鉴定没有任何不妥，实际上鉴定机构的依据是根据物品的材质进行鉴定。经审理查明：被告瑞丰公司系位于宜阳县城关镇兴宜西路北侧锦绣花园小区的物业管理公司，原告马胜辉系锦绣花园一幢一单元703号房屋的业主，被告何继民、王雪茹系锦绣花园一幢一单元803号房屋的业主。原告马胜辉的房屋已经装修好，被告何继民、王雪茹的房屋一直没有装修。2017年5月23日,被告王雪茹到瑞丰公司预交了水电费，交纳了物业管理费等费用，发现屋内没有通水，就到瑞丰公司要求打开水阀门，因当时水电工不在，水阀门未能打开。当日，王雪茹共计四次到物业公司要求打开水阀门，均因瑞丰公司的水电工不在未能打开水阀门。后瑞丰公司的水电工打开何继民、王雪茹的803号房的总阀门，但没有告知被告何继民、王雪茹，当时803号房内的阀门没有关闭，房内也没有人，水流到房间内，进而渗漏到楼下马胜辉的703号房，导致原告马胜辉新装修的房屋受损。洛阳蓝诚价格评估事务所有限公司于2017年11月27日作出的蓝评报字【2017】第200号价格评估报告书,认定原告马胜辉受损的客厅顶、客厅顶灯、电视柜、沙发、茶几、餐厅顶、餐桌、鞋柜、橱柜大理石面、主卧、主卧地板、主卧床+床垫、床头柜、主卧顶灯、次卧、次卧地板的受损价格为30523元。本院认为：被告瑞丰公司作为锦绣花园小区的物业管理公司，应对小区内物业妥善进行管理，及时为业主提供安全的服务。被告王雪茹当天四次到物业公司催促，被告瑞丰公司都不能及时打开阀门，其工作人员在打开阀门时不通知业主，在未确认第一次打开阀门时是否存在漏水现象就离开，对原告房屋因渗水造成财产损失被告瑞丰公司存在过错。被告王雪茹在已经几次催促物业公司要求打开阀门的情况下，应该预料到物业公司会随时打开水阀门，在没有确认自家房内水阀门关闭的情况下离开房屋，对原告房屋因渗水造成财产损失被告王雪茹也存在过错。故对于原告马胜辉房屋财产受损被告瑞丰公司和被告王雪茹均应承担赔偿责任，根据双方的过错程度，本院认为其责任比例为同等。被告何继民作为共同业主，应同被告王雪茹承担共同赔偿责任。经鉴定，原告马胜辉受损财产价格为30523元，虽然原、被告对洛阳蓝诚价格评估事务所有限公司于2017年11月27日作出的蓝评报字【2017】第200号价格评估报告书提出了异议，但均未在本院限定时间提出重新鉴定，故对该鉴定报告书认定的受损财产价格本院予以采信。原告要求被告赔偿交通费1000元、10个月的租房费10000元，虽然原告并未提交证据证明该部分费用支出，但是因原告房屋受损对其居住确实造成影响，为处理房屋受损事宜产生一定交通费用属实，故本院酌定该部分费用为2000元。原告要求被告何继民、王雪茹、瑞丰公司承担连带赔偿责任，不符合法律规定，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国侵权责任法》第十一条、第十二条、第十九条之规定，判决如下：一、限被告宜阳瑞丰物业管理有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告马胜辉16261.5元。二、限被告何继民、王雪茹于本判决生效之日起十日内赔偿原告马胜辉16261.5元。三、驳回原告马胜辉其他诉讼请求。如未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费838元，鉴定费3000元，共计3838元，由被告何继民、王雪茹共同负担1503元，被告宜阳瑞丰物业管理有限公司负担1503元，原告马胜辉负担832元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于河南省洛阳市中级人民法院。审 判 长  梁高峰人民陪审员  户春国人民陪审员  李惠民二〇一七年十二月二十八日书 记 员  田 丰本案引用法律条文《中华人民共和国侵权责任法》第十一条二人以上分别实施侵权行为造成同一损害，每个人的侵权行为都足以造成全部损害的，行为人承担连带责任。第十二条二人以上分别实施侵权行为造成同一损害，能够确定责任大小的，各自承担相应的责任；难以确定责任大小的，平均承担赔偿责任。第十九条侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他方式计算。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。