四川省巴中市巴州区人民法院民 事 判 决 书(2017)川1902民初2949号原告：巴中市国有资产经营管理有限责任公司。法定代表人：罗少波，该公司董事长兼总经理。委托（特别授权）代理人：王韬，男，生于1975年，汉族，巴中市国有资产经营管理有限责任公司员职工，住四川省巴中市巴州区。委托代理人：严政，四川明炬（巴中）律师事务所律师。被告：李永飞，男，生于1968年，汉族，住四川省达县。原告巴中市国有资产经营管理有限责任公司（以下简称：“国有资产管理公司”）诉被告李永飞房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告国有资产管理公司的委托代理人王韬、严政到庭参加了诉讼，被告李永飞经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告国有资产管理公司诉称：被告李永飞承租原告公司（系国有独资企业）位于巴中市产招待所四楼）房屋，双方于2014年4月9日签订的《房屋租赁合同》约定租期5年。《房屋租赁合同》签订后，原告按照约定将房屋交给被告，被告也向原告支付了第一年度与第二年度租金。因被告不按《房屋租赁合同》约定，于2016年4月9日前支付第三年度租金193600元、于2017年4月9日前支付第四年度租金212960元，经原告数十次催收后，被告仅于2017年5月8日支付租金60000元，至今拒不支付三年度与第四年度租金共计346560元，被告的行为已构成根本违约。被告不按照时间支付租金，原告在催收无果的情况下，为确保国有资产的保值、增值，故提出如下诉请：1、判决解除原告巴中市国有资产经营管理有限责任公司与被告李永飞于2014年4月9日签订的《房屋租赁合同》；2、判令被告李永飞将租赁的位于巴中市产招待所四楼）房屋立即腾空返还给原告巴中市国有资产经营管理有限责任公司；3、判令被告李永飞按《房屋租赁合同》第7条约定向原告支付违约金293044.80元；4、判令被告李永飞按《房屋租赁合同》第4条约定的租金标准，自2016年4月9日起返还原告房屋之日止向原告支付房屋占用期间的租金；5、本案诉讼费用由被告承担。被告李永飞未作答辩。经审理查明，根据四川省巴中市委、市人民政府“巴委办发【2011】33号”文件要求，原告国有资产管理公司从巴中市妇女联合会处接受案涉租赁房屋进行管理。2014年4月9日，原告国有资产管理公司（作为出租方、甲方）与被告李永飞(作为承租方、乙方）签订编号2014第02号《房屋租赁合同》约定：甲方出租给乙方的房屋位于巴中市产招待所四楼），面积约1013平方米，用途为商用；租期五年，自2014年4月9日起至2019年4月9日止，租期届满本合同自动终止；第一年度租金160000.00元（大写：壹拾陆万元整）。第二、三、四、五年度租金，分别在上一年度租金的基础上按10%递增。第一年度租金乙方于合同签订之日一次性支付给甲方，以后每年租金乙方于上年度租期届满之日支付给甲方。原告国有资产管理公司法定代表人罗少波在出租方处签名并加盖巴中市国有资产经营管理有限责任公司印章，被告李永飞在承租人处签名。该租赁合同签订后，原告国有资产管理公司按照合同约定，将案涉房屋交付给被告李永飞使用。被告李永飞将案涉房屋承租用于经营宾馆等使用。被告李永飞按照租赁合同约定支付了2014年4月9日至2016年4月9日的租金，共计336000元。2016年12月7日，原告国有资产管理公司向被告李永飞发出了《关于支付房屋租金的通知》，通知被告于2016年12月14日前一次性支付第三年度租金193600元。2017年4月26日，原告国有资产管理公司向被告李永飞出具律师函，函告：“李永飞先生：……本律师受市国资经管公司委托的四川砝鼎律师事务所的指派，根据相关法律法规之规定，向你发出律师函。一、请你方在收到本律师函之日起10日内，按照《房屋租赁合同》的约定一次性向市国资经管公司支付第三年度与第四年度的租金合计406560元；二、请你方在收到本律师函之日起10日内，按照《房屋租赁合同》的约定向市国资经管公司支付违约金。如你方不按本律师函履行义务，市国资经管公司将通过其他途径提出包括但不限于解除合同，主张违约金、资金利息、赔偿损失、律师费等费用，你方应承担由此引起的全部法律后果”。2017年5月18日和2017年11月23日，潘娟分别向原告账号为51×××48的中国建设银行账户汇入60000元、50000元。原告国有资产管理公司在庭审中对上述潘娟的转款认可系被告李永飞支付的案涉房屋的第三年度租金。以上事实，有原告诉称，当事人身份信息，《房屋租赁合同》，收据，中国建设银行单位客户专用回单，《关于支付房屋租金的通知》，律师函，四川省巴中市委、市人民政府“巴委办发【2011】33号”文件，资产移交表及庭审笔录等证据在卷佐证。本案事实清楚，证据充分，足以认定。本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第二百二十七条的规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。本案原、被告于2014年4月9日签订的案涉房屋的《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律法规的禁止性规定，系合法有效。双方当事人应当按照合同约定履行义务，原告国有资产管理公司已按照约定将案涉房屋交予被告使用，被告李永飞作为承租方，理应支付租金，被告在原告催告后的合理期间仍未足额支付租金，故对于原告要求解除与被告关于案涉房屋的《房屋租赁合同》的诉请，于法有据，本院予以支持。关于原告要求被告腾空立即返还案涉房屋的诉请。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定，原、被告间案涉房屋的《房屋租赁合同》解除后，被告李永飞再继续占有、使用案涉房屋已无法律依据，故本院对于原告要求被告腾空立即返还原告案涉房屋的诉请予以支持。关于原告要求被告支付违约金的诉讼请求。法律规定的违约责任以实际损失为基础，原告并未向本院举证证明其损失的大小，所以原告应当承担举证不能的不利后果，故本院对于原告国有资产管理公司主张被告支付违约金的诉讼请求不予支持。关于原告请求被告支付房屋占用费问题。根据原、被告签订的《房屋租赁合同》约定，被告应当支付第一年房屋租金160000元、第二年租金176000元（160000×1.1=176000元）、第三年租金193600元（176000×1.1=193600元）、第四年租金212960元（193600×1.1=212960元），被告支付了第一、第二年的全部租金；第三年租金支付了110000元，第四年租金尚未支付。原、被告约定的第三年租金尚剩余83600元未支付，原、被告约定的第四年房屋租金为212960元，则日租金为212960÷365≈583.45元。按照原、被告约定，第三年房屋租金的起算日为2016年4月9日，第四年的房屋租金起算日为2017年4月9日。原告主张从2016年4月9日起计算商铺占用费，本院予以支持。本院兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则对原告公司主张被告支付商铺占用费确定为按原、被告约定的日租金支付商铺占用费，即被告应当支付的商铺占用费采取分段计算，计算方法为：第一段，2016年4月9日至2017年4月8日商铺占用费为83600元；第二段，以每日583.45元为基准，从2017年4月9日起算至被告将房屋腾空退还给原告国有资产管理公司为止。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第九十七条、第二百二十七条及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、解除原告巴中市国有资产经营管理有限责任公司与被告李永飞于2014年4月9日签订的《房屋租赁合同》。二、被告李永飞在本判决生效后30日内将租赁的位于巴中市产招待所四楼）房屋立即腾空返还给原告巴中市国有资产经营管理有限责任公司。三、被告李永飞在本判决生效后10日内向原告巴中市国有资产经营管理有限责任公司支付截止2017年4月8日止的案涉房屋占用费83600元；从2017年4月9日起至被告李永飞将案涉房屋腾空退还给原告巴中市国有资产经营管理有限责任公司为止的占用费，以每日583.45元为标准计算。四、驳回原告巴中市国有资产经营管理有限责任公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费5690元，由被告李永飞负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省巴中市中级人民法院。审 判 长  杨 青人民陪审员  张丛志人民陪审员  张克彬二〇一七年十二月十一日书 记 员  孙晓琴