大连市甘井子区人民法院民 事 判 决 书（2015）甘民初字第04885号原告姜连志。委托代理人张荣君、倪荫石，均系律师。被告大连市甘井子区辛寨子街道办事处。法定代表人李光玉，系村主任。委托代理人李岗，系律师。被告大连耕海置业有限公司。法定代表人王大权，系总经理。委托代理人姜婷婷，系律师。原告姜连志诉被告大连市甘井子区辛寨子街道办事处，被告大连耕海置业有限公司房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员连英独任审判，公开开庭进行了审理。原告姜连志及其委托代理人张荣君、倪荫石，被告大连市甘井子区辛寨子街道办事处的委托代理人李岗，被告大连耕海置业有限公司的委托代理人姜婷婷到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告诉称，原告系大连市甘井子区辛寨子镇辖区居民，因大连市城市建设的进行，2011年6月10日，被告大连市甘井子区辛寨子街道办事处（甲方，以下简称辛寨子街道）与原告（乙方）签订住宅回迁安置协议，约定甲方经有关部门审查批准，在规划范围内实施房屋拆迁，对乙方房屋进行拆迁实行回迁安置。原告被拆迁房屋坐落于甘井子区辛寨子街道小辛寨子村，建筑面积243.44平方米。原告完成搬迁并将房屋交给被告辛寨子街道。2011年8月9日，被告辛寨子街道、被告大连耕海置业有限公司（以下简称置业公司）与原告签订协议书，约定由被告置业公司给予原告面积246.44平方米公建房回迁安置，承诺于协议签订之日起20个月内交付房屋给原告，房款在二被告之间结算。协议后于2013年9月9日，原告取得被告置业公司交付面积共计232.88平方米三套安置房屋，与协议约定面积少了13.56平方米，且一直没有办理房屋产权手续。原告多次找到二被告要求补齐少付房屋面积差价款，办理房屋产权证，二被告推脱至今。现原告诉讼法院，要求：1、二被告连带支付原告面积差价款406，800元（按每平方米30，000元计算）；2、二被告连带支付原告逾期给付差价款的利息53，296元（自2013年4月9日至2015年6月15日止）；3、二被告承担逾期交房租金损失100，000元；4、被告置业公司依法为原告公建房屋（甘井子区虹彩路196-X、196-X、196-X）办理产权证，并负担税费。被告大连市甘井子区辛寨子街道办事处辩称，本案是房屋拆迁安置补偿合同纠纷，原告被拆迁的房屋面积与实际安置的房屋面积差是10.56平方米，被告同意按每平方米10，000元支付原告面积差价款。原告要求给付差价款利息及逾期交房租金损失没有事实依据，不同意原告诉讼请求。被告大连耕海置业有限公司辩称，房屋拆迁安置协议是原告与被告辛寨子街道签订的，被告置业公司只是拆迁房屋的房屋安置方，实际向原告交付的房屋面积是232.88平方米，产生少付房屋面积差价款应由被告辛寨子街道支付，与被告置业公司无关。被告置业公司向原告交房后，与原告签订了商品房买卖合同，约定的交房时间与实际没有逾期，且按约定房屋产权手续及税费应由原告自行办理。故不同意原告诉讼请求。经审理查明，原告系大连市甘井子区辛寨子镇辖区居民，原有私有产权房屋。因大连市城市建设的进行，2011年6月10日，被告大连市甘井子区辛寨子街道办事处（甲方）与原告（乙方）签订住宅回迁安置协议：为保障城市建设顺利进行，甲方经有关部门审查批准，根据《大连市城市房屋拆迁管理办法》及有关规定，在规划范围内实施房屋拆迁，乙方所有的房屋均属于核准拆迁的范围内，经双方同意对乙方房屋实行回迁安置。乙方属被拆迁房屋所有人的，回迁房屋产权仍属乙方，按相关规定办理拆迁和回迁手续。原告被拆迁房屋坐落于甘井子区辛寨子街道小辛寨子村，建筑面积243.44平方米。回迁房屋位于大小辛村结合部耕海项目张前路沿街，回迁应得建筑面积243.44平方米。原告完成搬迁并将房屋交给被告辛寨子街道。2011年8月9日，被告辛寨子街道（甲方）、被告大连耕海置业有限公司（丙方）与原告（乙方）签订协议书，约定为顺利完成拆迁，经三方协商，就2011年6月10日甲乙双方签订的回迁安置协议第二条有关权利义务明确如下：回迁房屋系一层公建，位于张前路主干线沿街，面积为243.44平方米；该公建款由甲方直接支付给丙方，丙方承诺于本协议签订之日起20个月内交付房屋给乙方；甲方与丙方的房款结算不影响丙方在承诺的期限内交付房屋给乙方，逾期承担相应责任；丙方交付公建面积246.44平方米（甲方承诺将超原面积3平方米的公建房一并给付乙方，乙方不必支付该3平方米的房款），超出协议约定面积的，按市场价由乙方与丙方结算。2013年9月9日，被告置业公司通知原告办理收房向物业交付物业费。2013年12月31日，原告与被告置业公司以签订商品房买卖合同的形式完成回迁房屋安置，确定给原告安置的房屋位于甘井子区虹彩路196-4、196-5、196-6公建房屋，共计面积232.88平方米，为原告出具销售不动产统一发票显示单价是22，000元。认定上述事实，有原告提供的住宅回迁安置协议、三方协议书、物业费发票、房屋销售发票，被告置业公司提供商品房买卖合同，本院调查笔录、庭审笔录、当事人陈述等证据材料在案为凭，这些证明材料已经开庭质证和本院的审查，可以采信。本院认为，本案为房屋拆迁安置补偿合同纠纷。原告位于甘井子区辛寨子街道小辛寨子村面积243.44平方米的房屋系私有产权房屋，被告辛寨子街道与原告签订住宅回迁安置协议，确立双方形成拆迁人与被拆迁人法律关系。又依据原告与二被告签订协议书，约定房屋拆迁由被告置业公司于2013年4月9日前向原告交付安置房屋。原告将原房屋交付拆迁，二被告应按约定向原告履行义务。被告置业公司于2013年9月向原告交付面积计232.88平方米三套公建房屋，与二被告承诺交付面积少了13.56平方米。现原告诉讼请求二被告连带支付房屋面积差价款，理由正当，本院予以支持。面积差价款单价以原告与被告置业公司就已安置公建房屋签订商品房买卖合同确定的房屋单价，应计算为：13.56×22，000元=298，320元。被告置业公司是房屋安置方，其承诺于协议签订之日起20个月内向原告交付房屋，逾期承担相应责任。现原告要求被告置业公司承担逾期交房租金损失，理由正当，符合合同约定及法律规定。原告回迁安置的房屋为公建房屋，其租金损失参考原告对外出租该房屋应获取的租金，原告要求给付：5个月×20，000元=100，000元，属合理，本院予以支持。关于原告诉讼要求二被告给付面积差价款的逾期支付利息，没有事实及法律依据，本院不予支持。原告要求被告置业公司为原告公建房屋办理房屋产权证，并承担税费一节，按照办理房屋产权证要求“买卖”双方各应承担的费用，原告主张的税费尚未发生，其请求不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十三条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、自本判决发生法律效力之日起十日内，被告大连市甘井子区辛寨子街道办事处、被告大连耕海置业有限公司连带给付原告姜连志拆迁补偿面积差价款人民币298，320元。二、自本判决发生法律效力之日起十日内，被告大连耕海置业有限公司给付原告姜连志逾期交付安置房屋租金损失人民币100，000元。三、自本判决发生法律效力之日起七日内，被告大连耕海置业有限公司协助原告办理已安置的位于甘井子区虹彩路196-X、196-X、196-X三套公建房屋产权手续。四、原告姜连志其他诉讼请求驳回。如未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币9，500元，减半收取4，750元，送达费50元，二被告各负担2，400元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。如在递交上诉状之日起七日内未缴纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。申请执行的期限为二年。审判员 连 英二〇一五年十二月十四日书记员 周晓欣