成都市郫都区人民法院民 事 判 决 书(2017)川0124民初2736号原告：成都市润弘投资有限公司，住所地：郫县郫筒镇望丛中路326号。法定代表人：邱林。委托诉讼代理人：郭姚，系四川恒创律师事务所律师。被告：四川远豪企业管理有限公司，住所地:郫县德源镇胜利南街310号。法定代表人：罗东燕。原告成都市润弘投资有限公司（以下简称润弘公司）与被告四川远豪企业管理有限公司（以下简称远豪公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年5月23日受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告成都市润弘投资有限公司的一般授权委托代理人郭姚到庭参加诉讼，被告四川远豪企业管理有限公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告成都市润弘投资有限公司（以下简称润弘公司）提出诉讼请求：一、判令被告支付原告租金544059.51元（自2014年7月1日至2016年6月30日）及其延期支付的利息（暂自2014年7月1日至实际支付房屋租金本金为止），支付违约金10000元，支付原告为被告垫付的电费54156元和水费1356.7元，前述款项共计609572.21元（此金额未包含利息，利息另算）；二、请求判令解除原告与被告于2014年7也1日签订的《房屋租赁合同（一）》和《房屋租赁合同（二）》以及返还其租赁房屋。三、请求判令解除被告支付自2016年7月1日至实际返还租赁房屋之日的房屋租金，其中《房屋租赁合同（一）》房屋租金应按237.83元/天（房屋总面积539.29㎡*12.32元/月/㎡÷30天）计算，《房屋租赁合同（二）》房屋租金应按574.94元/天（房屋总面积1303.73㎡*13.23元/月/㎡÷30天）计算；四、本案诉讼费由被告承担。原告润弘公司在2017年7月1日向本院变更诉讼请求，变更为：要求被告远豪公司向原告公司支付三年租金591841.28元及违约金10000元；二、被告远豪公司向原告支付垫付的电费54516元、水电费1315.71元；三、被告承担本案诉讼费和律师代理费。同时在庭审中，原告润弘公司撤回《房屋租赁合同（二）》合同项下的租金、水电费、违约金的诉讼请求。事实与理由:2014年7月1日，原告润弘公司与被告远豪公司签订了《房屋租赁合同（一）》，约定被告远豪公司租用原告润弘公司位于成都市郫都区（便民中心第四层）作为办公使用，租赁面积为1000平方米，（以实测面积为准），租赁房屋经实测，套内面积为1187.59平方米、公摊面积为116.14平方米，共计1303.73平方米；房屋租金标准12元/月/㎡，此后每年租金在上一年的基础上递增5%；租赁期从2014年7月1日至2017年6月30日，共计36个月；租金每年支付一次。租赁期满一年后的15个工作日内支付上一年租金。被告向原告支付10000元作为履行保证金，若被告拖延交租超过15天，原告有权解除合同。同时合同约定了违约金。合同签订后，被告也未缴纳保证金10000元，经原告润弘公司多次电话催缴租金未果，并在2016年5月25日、2016年12月5日以书面形式向被告远豪公司发出《房屋租金催缴通知》、《律师函》催缴房屋租金，但是被告至今仍然没有支付2014年7月1日至2017年6月30日的应付租金，根据双方在合同中约定第一年租金为187737.12元、第二年在第一年基础上浮5%为197123.98元、第三年在第二年的基础上浮5%为206980.18元，三年租金共计为591841.28元。被告远豪公司从2015年5月至2017年4月共拖欠水电费共计55512.73元，欠费已由润弘公司垫付。为了维护原告的合法权益，故此向人民法院起诉，望判如诉请。被告四川远豪企业管理有限公司（以下简称远豪公司）未到庭参加诉讼，也未递交书面答辩意见及相关证据材料。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对原告提交的原、被告身份信息、房屋租赁合同、租金催缴通知、律师函、邮件单、签收信息单、水电欠费明细单、分栋房屋面积测算楼盘表，本院予以确认并在卷左证。根据原告陈述和经审查确认的证据，本院经审理认定如下事实：2014年7月1日，原告润弘公司与被告远豪公司签订《房屋租赁合同（一）》，合同约定：“被告承租原告位于，租赁面积为1000㎡（以实际面积为准）的房屋。租赁期为2014年7月1日至2017年6月30日，共计36个月。租金为自签订协议之日起第一年为12元/月/㎡（以原告委托的第三方评估机构确定的评估价为准），此后每年租金标准在上一年租金标准的基础上递增5%。租金每年支付一次，被告远豪公司在租赁期满1年后的15个工作日之内向原告支付上一年的租金。被告在签订协议后10日内向原告支付履行保证金10000元。被告无违约责任，合同租赁期满后或合同解除后的10日内原告应向被告退还所交的履行保证金。租赁期内被告承担承租房屋所有的水费、电费等费用。合同中约定被告如在约定的缴纳租金时间达到后，逾期15日为按约支付房租，原告有权解除租赁合同。同时约定被告如不按约定支付租金但未达到解除合同条件是，每逾期一日按应付未付房屋租金总额的千分之一支付违约金，但总额不超过被告交付的押金”。原告方于2016年12月14日向被告邮寄了《要求被告限期支付房屋租金的律师函》，该邮件于2016年12月21日妥投。《房屋租赁合同（一）》中租赁面积经实测为1303.73㎡。原告润弘公司在庭审中诉称，被告润弘公司自签订合同过后，一直未曾支付房屋租金。且被告远豪公司从2015年5月至2017年4月共拖欠水电费共计55512.73元，欠费已由润弘公司垫付。本院认为，合法的合同关系受法律保护。原告润弘公司与被告远豪公司签订的租赁合同是双方的真实意思表示，且不违反法律规定，本院予以确认。该合同对双方当事人均具有约束力，各方应依约全面履行自己的义务。原告润弘将房屋交付给被告远豪公司租赁使用，被告远豪公司负有按时交纳租金的义务。从2014年7月1日至2017年6月30日，被告远豪公司应当向原告润弘公司支付租金591841.28元。同时对租赁期间发生的水电费55512.73元，也由原告润弘公司垫付，被告远豪公司应当一并向原告润弘公司支付。且根据双方合同第九条（二），每逾期一日按照应付未付房屋租金千分之一支付违约金，违约金总额不超过乙方交付的押金。被告远豪公司作为违约方，原告润弘公司要求其支付违约金10000元，没有超过双方约定，应当予以支持。综上，被告远豪公司应当向原告润弘公司支付房屋租金591841.28元、垫付的水电费55512.73元、违约金10000元。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告四川远豪企业管理有限公司在本判决生效之日起十五日内向原告成都市润弘投资有限公司支付租金人民币591841.28元、水电费55512.73元。二、被告四川远豪企业管理有限公司在本判决生效之日起十五日内向原告成都市润弘投资有限公司支付违约金人民币10000元。如果被告四川远豪企业管理有限公司未按本判决指定的期间向原告成都市润弘投资有限公司履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，向原告成都市润弘投资有限公司加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案收取案件受理费5225元，由被告四川远豪企业管理有限公司负担。该款已由原告成都市润弘投资有限公司垫交，被告四川远豪企业管理有限公司在履行上述判决义务时一并支付与原告成都市润弘投资有限公司。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。审 判 长  黄 莉人民陪审员  王昌建人民陪审员  吴 岚二〇一七年十二月十五日书 记 员  沈 霞