福建省永安市人民法院民 事 判 决 书(2017)闽0481民初3736号原告：中国建设银行股份有限公司永安支行，住所地福建省永安市燕江中路227号，统一社会信用代码：91350481489198592Y。法定代表人：李兴超，行长。委托诉讼代理人：林进坎，该行员工。被告：杨雄辉，男，1971年1月1日出生，汉族，住福建省永安市。被告：廖桂秋，女，1970年8月11日出生，汉族，住福建省永安市。被告：福建万年房地产有限责任公司，住所地福建省永安市国民路5号兴业广场2幢503室，统一社会信用代码：91350481553217656A。法定代表人：唐家琪，董事长。原告中国建设银行股份有限公司永安支行（以下简称“建行永安支行”）与被告杨雄辉、廖桂秋、福建万年房地产有限责任公司（以下简称“万年房地产公司”）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年9月8日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告建行永安支行的委托诉讼代理人林进坎到庭参加诉讼，被告杨雄辉、廖桂秋经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，被告万年房地产公司经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。建行永安支行向本院提出诉讼请求：1.解除与杨雄辉、廖桂秋、万年房地产公司签订的350646006-2012-20140403926号《个人住房借款合同》；2.杨雄辉、廖桂秋立即偿还借款本息350,023.09元，其中本金341,190.16元、利息8,832.93元（暂计算至2017年9月6日）及至清偿之日止的利息；3.对杨雄辉、廖桂秋用于为上述款项提供抵押的永安市中山路689号日出东方11幢901室住房折价或者拍卖、变卖的所得价款享有优先受偿权；4.万年房地产公司对上述借款本息承担阶段性连带保证责任；5.由杨雄辉、廖桂秋、万年房地产公司承担本案诉讼费用。事实和理由：2014年2月21日，建行永安支行与杨雄辉、廖桂秋、万年房地产公司签订合同号为350646006-2012-20140403926号《个人住房借款合同》，合同约定杨雄辉、廖桂秋向建行永安支行借款370,000元，期限240个月（从2014年2月21日起到2034年2月21日止），实行等额本息还款法，贷款利率是基准利率上浮15%，逾期利率加息50%，用途为购买上述住房。该笔借款以上述房产提供抵押担保，并于2014年2月28日办理抵押登记（他项权证号为：永安房预城区字第201401390号，登记房屋坐落为“城区中山路689号11幢1单元901室”）。该合同的第三十六条约定，万年房地产公司在抵押登记的他项权利证书为建行永安支行收执之日前承担连带保证责任。2014年4月24日，建行永安支行依约发放了贷款370,000元，但杨雄辉、廖桂秋已连续5个月、累计17个月拖欠偿还本息，已构成违约。杨雄辉、廖桂秋未作答辩。万年房地产公司辩称，万年房地产公司为建行永安支行主张的债权提供连带保证责任，杨雄辉、廖桂秋将永安市产作为借款的抵押物，建行永安支行的债权应当先将抵押物处分受偿，万年房地产公司对剩余的债务承担连带保证责任；杨雄辉、廖桂秋因欠他人债务，另案债权人已经起诉并且进入执行程序，用于抵押的日出东方11幢1-901室房产已经进入拍卖程序，建行永安支行的债权可以用抵押物的拍卖款直接优先受偿，建行永安支行通过本案诉讼、执行程序反而更不利于债权的实现。建行永安支行围绕诉讼请求依法提供如下证据：营业执照、法定代表人证明书、员工身份证明书、杨雄辉和廖桂秋的身份证复印件、《个人住房借款合同》、个人贷款支付凭证、2017年9月6日的贷款账户基本信息、永安市房产管理局产权预抵押登记证。万年房地产公司依法提交如下证据：营业执照、法定代表人身份证明。经庭审举证质证，对上述证据的真实性、合法性、关联性本院予以确认并在卷佐证，对建行永安支行所主张的上述事实予以认定。本院认为，建行永安支行与杨雄辉、廖桂秋、万年房地产公司签订的《个人住房借款合同》，是三方的真实意思表示，内容合法,为有效合同。杨雄辉、廖桂秋未按合同约定按期归还借款本息的行为已构成违约，涉案合同约定的解除条件成就，建行永安支行要求解除借款合同并要求偿还尚欠借款本息及按照合同约定的利率计算利息至实际还款付清之日为止的诉请，符合合同的约定和法律的规定，本院予以支持。杨雄辉、廖桂秋以其购买的位于永安市产为该笔借款提供抵押担保，并已办理预购商品房抵押权预告登记，建行永安支行对抵押预告登记的房产处置的价款主张优先受偿的诉讼请求，本院予以支持。万年房地产公司对杨雄辉、廖桂秋的该笔借款提供阶段性保证期间为办妥抵押登记且贷款人收到他项权证之日止，因抵押登记手续至今尚未办理，其依合同约定免除责任的条件未成就，故应对该笔贷款所欠本息承担连带清偿责任，建行永安支行要求万年房地产公司在设定抵押登记之前承担连带偿还责任的诉讼请求，符合合同约定，本院予以支持。万年房地产公司在承担保证责任后，有权向杨雄辉、廖桂秋追偿。杨雄辉、廖桂秋、万年房地产公司经合法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第九十三条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第二十条、第一百七十三条、第一百七十九条、第一百九十八条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、解除中国建设银行股份有限公司永安支行与杨雄辉、廖桂秋、福建万年房地产有限责任公司签订的合同号为350646006-2012-20140403926《个人住房借款合同》；二、杨雄辉、廖桂秋应于本判决生效后十日内一次性偿还中国建设银行股份有限公司永安支行借款本金341,190.16元及利息8,832.93元（截至2017年9月6日），合计350,023.09元，并按合同约定的利率继续支付利息至实际借款付清之日为止；三、福建万年房地产有限责任公司对杨雄辉、廖桂秋的上述债务承担连带清偿责任，该连带清偿责任在永安市产的抵押权人正式设定为中国建设银行股份有限公司永安支行之后免除；四、中国建设银行股份有限公司永安支行对位于永安市产折价或者拍卖、变卖的所得价款享有优先受偿权。若被告未按指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6,550元、公告费600元，合计7,150元，由杨雄辉、廖桂秋、福建万年房地产有限责任公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。审 判 长  陈国延人民陪审员  范桂英人民陪审员  郑 婕二〇一七年十二月二十五日书 记 员  陈瑜彬附：本判决书适用的主要法律条文及执行提示：《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第二十条当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国担保法》第18当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十七条以依法获准尚未建造的或者正在建造中的房屋或者其他建筑物抵押的，当事人办理了抵押物登记，人民法院可以认定抵押有效。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。逾期利息。