山东省泰安市岱岳区人民法院执 行 裁 定 书（2016）鲁0911岱执异字第13号案外人王东，无业。申请执行人泰安市岱岳区农村信用合作联社。法定代表人李延玲，理事长。委托代理人赵士林、李伟，山东××律师事务所律师。被执行人崔达。被执行人崔国庆。委托代理人程雪逢，泰安岱岳创新法律服务所法律工作者。被执行人李雪松。被执行人王进。本院在执行申请执行人泰安市岱岳区农村信用合作联社（以下简称岱岳区信用社）申请执行被执行人崔达、崔国庆、李雪松、王进金融借款合同纠纷一案中，案外人王东对执行标的提出书面异议。本院受理后，依法进行审查，现已审查终结。案外人王东称，案外人于2009年12月30日购买了李雪松位于泰安市某小区X号楼X单元XXX室房屋和车库，先于李雪松借款担保而发生的物权转移行为，案外人认为判决原涉案房屋出卖人李雪松只是对担保行为负连带责任，而不是判决的不动产，为此，根据法律规定提出异议，请求法院终止对泰安市某小区X号楼X单元XXX室房屋和车库的拍卖，解除查封。申请执行人岱岳区信用社辩称，法院经向泰安市青山房地产开发有限公司调查，李雪松与泰安市青山房地产开发有限公司签订了商品房买卖合同，购买了本案涉案房产。法院依法对李雪松名下的涉案房产进行了查封，并向泰安市青山房地产开发有限公司送达了协助查封手续，法院的查封行为合法。案外人王东与被执行人李雪松系亲戚关系，双方不存在真实的房屋买卖合同，为了阻碍执行，恶意串通，伪造虚假的买卖关系。被执行人李雪松在2009年12月30日尚缴纳了维修基金和物业费，而案外人提交的房屋转让协议书签订时间也是2009年12月30日，从时间上明显看出协议书是事后伪造的，且双方未在泰安市青山房地产开发有限公司办理转让更名手续。2014年12月4日法院在续查封涉案房产时，通过猫眼对室内进行了执法记录，并制作了详细的现场勘验笔录，当时该房没有装修，无人居住，法院在涉案房产门口张贴了封条。案外人在明知法院查封的情况下，将法院的封条拆除，属非法占有涉案房产。根据民事诉讼法第二百二十七条、最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定第二条、最高院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定第二十四条、第二十五条、第二十八条等法律规定，案外人的异议理由不成立，法院应当依法驳回案外人的异议。被执行人崔国庆辩称，案外人王东所述不实，原属于李雪松、赵燕名下位于泰安市某小区X号楼X单元XXX室房产及车库已由崔国庆购买，归崔国庆所有。2010年1月20日，崔国庆与李雪松、赵燕夫妻二人签订房屋买卖合同时，其夫妻二人将李雪松与泰安市青山房地产开发有限公司签订的《中兴花园房屋买卖合同》、《住户手册》以及《购房收据》、代收物业费装修押金《收据》、代收维修基金《收据》、钥匙等一并交给了崔国庆。岱岳区信用社起诉四被告时，崔国庆已向信用社陈述了实情，并申请同意信用社执行涉案房产及车库。该案借款人名为崔达，实际用款人为李雪松、赵燕，因该笔贷款是经崔国庆介绍贷出来的，如果该笔贷款还不上，会迫使信用社经办人员下岗。为此，崔国庆同意用2010年1月20日购买的李雪松、赵燕夫妻二人共有的涉案房产抵顶该笔贷款。根据案外人陈述，其于2009年12月30日购买涉案房产，应当持有涉案房产的相关手续，现崔国庆持有李雪松与泰安市青山房地产开发有限公司签订的《中兴花园房屋买卖合同》等相关手续。特别是崔国庆现持有代收物业费装修押金、代收维修基金《收据》，该《收据》是开发公司于2009年12月30日出具的，如果是案外人真实购买，该两笔款项应当由案外人交纳，并持有该收据。由此证实该涉案房产现归崔国庆所有的真实性。查封涉案房产时，房内无人居住，崔国庆向法院提交了相关手续，法院在涉案房产处张贴了查封公告及封条。案外人王东系李雪松的亲妹夫，名义借款人崔达是李雪松的姑舅表弟，为此案外人提出异议的真实性值得怀疑，且案外人提交的购房合同没有李雪松之妻赵燕的签字，该房产是李雪松、赵燕夫妻二人的共同财产，李雪松单独签字在法律上不产生法律效力，而崔国庆提交的购房合同均由其夫妻二人的共同签字。综上所述，本案涉案房产已经由李雪松、赵燕转让给崔国庆，案外人提出的执行异议不能成立，请求贵院驳回案外人的申请。被执行人李雪松辩称，2009年因资金周转不足向王东借款80万元，借款时用房产作抵押，因借款还不上，就把涉案房屋顶给了案外人，支持案外人的异议请求。本院查明，2012年12月27日，本院受理岱岳区信用社诉崔达、崔国庆、李雪松、王进金融借款合同纠纷一案。2013年1月6日，本院作出（2013）岱商初字第27号民事裁定书，裁定冻结被告银行存款120万元或查封其他相应价值的财产。2013年1月10日，本院向泰安市青山房地产开发有限公司送达（2013）岱商初字第27号民事裁定书及协助执行通知书，要求泰安市青山房地产开发有限公司协助查封被告李雪松购买的泰安市某小区X号楼X单元XXX室房屋和车库，查封期限两年。2013年9月29日，本院作出（2013）岱商初字第27号民事判决书，判决被告崔达归还原告岱岳区信用社借款本金80万元、利息损失8.305975万元等；被告崔国庆、李雪松、王进对被告崔达应付债务承担连带担保责任。判决生效后，岱岳区信用社向本院申请强制执行，本院于2014年8月6日立案执行。2014年12月4日，本院作出（2014）岱执字第827号执行裁定书，裁定查封被执行人李雪松所有的泰安市某小区X号楼X单元XXX室房屋和车库，查封期限一年。同日，本院向泰安市青山房地产开发有限公司送达（2014）岱执字第827号执行裁定书及协助执行通知书，并对该房屋张贴封条。2015年12月3日，本院向泰安市青山房地产开发有限公司送达（2014）岱执字第827号执行裁定书及协助执行通知书，查封期限三年，对该房屋再次张贴封条。2015年12月7日，本院作出（2014）岱执字第827-1号执行裁定书，裁定拍卖被执行人李雪松名下位于泰安市某小区X号楼X单元XXX室房屋和车库。案外人王东对本院查封、拍卖李雪松该房屋提出书面异议，并提供2009年6月30日李雪松为王东出具的借款80万元的《个人借款借条》、2009年12月30日李雪松与王东签订的《房屋转让协议书》，用以证明法院查封的房屋案外人王东已购买入住，涉案房屋已属于案外人王东的财产。另查明，2008年12月23日，李雪松与泰安市青山房地产开发有限公司签订《xxxx房屋买卖合同》，约定李雪松购买泰安市青山房地产开发有限公司开发建设的某小区X号楼X单元XXX室房屋和车库，其中楼房价款50.6024万元，配套房每平方米0.15万元，太阳能、暖气、天然气总价1万元，车库价格另订；2009年12月31日竣工交房；签订合同时先付15万元；工程主体竣工后签订制式合同。2008年11月21日，泰安市青山房地产开发有限公司为李雪松出具15万元的收款《收据》；2009年10月29日，泰安市青山房地产开发有限公司为李雪松出具55.19966万元的收款《收据》；2009年12月30日，泰安市青山房地产开发有限公司分别为李雪松出具0.2万元的代收物业费《收据》及1.5391万元的代收维修基金《收据》。本院认为，依据李雪松与泰安市青山房地产开发有限公司签订的《中兴花园房屋买卖合同》及泰安市青山房地产开发有限公司为李雪松出具的房款、代收物业费、代收维修基金《收据》，某小区X号楼X单元XXX室房屋及车库系李雪松购买，因此，本院查封李雪松购买的该房屋及车库，符合法律规定。案外人王东未提交李雪松、泰安市青山房地产开发有限公司、王东三方签订的涉案房屋转让合同，现在泰安市青山房地产开发有限公司备案的某小区X号楼X单元XXX室房屋及车库购买人仍为李雪松。因此，案外人王东依据其与李雪松签订的《房屋转让协议书》主张涉案房屋已归其所有，没有法律依据，其提出的执行异议不成立，应予驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条和《最高人民法院关于适用执行程序若干问题的解释》第十五条的规定，裁定如下：驳回案外人王东的异议。如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审 判 长  王道胜人民陪审员  孙 波人民陪审员  冯云峰二〇一五年十二月二十七日书 记 员  赵 青