贵州省遵义市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)黔03民终7211号上诉人（原审原告）：王誉章，男，1989年9月4日出生，汉族，遵义市人，住遵义市红花岗区。上诉人（原审原告）：陈力男，女，1964年4月8日出生，汉族，遵义市人，住所同上。委托诉讼代理人：唐宏灵，贵州宇航律师事务所律师。上诉人（原审被告）：遵义市金苑房地产开发有限公司。住所地：遵义市红花岗区北京路天利上城*座*层。法定代表人：袁敏鳌，该公司董事长。委托诉讼代理人：张吉利，公司员工。委托诉讼代理人：张光平，公司员工。上诉人王誉章、陈力男因与上诉人遵义市金苑房地产开发有限公司（以下简称金苑房开公司）商品房买卖合同纠纷一案，不服贵州省遵义市红花岗区人民法院（2017）黔0302民初5935号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年11月16日立案受理后，依法组成合议庭进行审理，本案现已审理终结。王誉章、陈力男上诉请求：1、撤销原判主文第二、三项；2.判令金苑房开公司立即给王誉章、陈力男购买的商铺办理产权证，并承担未办理产权证违约金1054元；3.判令金苑房开公司安装商铺地板砖及消防、水、电设施，商铺外墙、内墙、顶棚用水泥砂浆抹平及抹灰；4.判令金苑房开公司从2010年6月1日起每月赔偿王誉章、陈力男商铺租金损失1849元，直至商铺通过消防验收之日止；5、一、二审诉讼费用由金苑房开公司承担。事实与理由：1、王誉章、陈力男与金苑房开公司签订的《商品房买卖合同》明确约定了金苑商贸城的装饰、设备标准，金苑商贸公司也自认未对商场进行装修。原审认定《商品房买卖合同》有效，但又认定金苑房开公司可以不对商场进行装修系自相矛盾；2、金苑房开公司一直未完善商场装修及相关设施，致使涉案商铺一直未交付给王誉章、陈力男，根据《合同法》第一百零七条、第一百一十三条的规定，结合王誉章、陈力男与遵义志同物业管理有限公司签订的《房屋托管合同》中对租金金额的约定计算金苑房开公司给王誉章、陈力男造成租金损失合理合法，且金苑房开公司也曾出具承诺书，承诺赔付商铺业主的一切损失，故原审以逾期交房违约金的标准判决金苑房开赔付损失实为不公。金苑房开公司在二审中未作书面答辩。王誉章、陈力男一审诉讼请求：1.判令王誉章、陈力男与金苑房开公司签订的《商品房买卖合同》合法、有效；2.判令金苑房开公司立即给王誉章、陈力男购买的商铺办理产权证，并承担未办理产权证违约金1054元；3.判令金苑房开公司安装商铺地板砖及消防、水、电设施，商铺外墙、内墙、顶棚用水泥砂浆抹平及抹灰；4.判令金苑房开公司从2010年6月1日起每月赔偿王誉章、陈力男商铺租金损失1849元，直至商铺通过消防验收之日止，租金损失暂时计算至2017年7月1日为157165元；5.判令金苑房开公司承担本案诉讼费用。一审法院认定事实：2006年10月3日，王誉章、陈力男与金苑房开公司签订《商品房买卖合同》，合同约定：由金苑房开公司将其开发的位于遵义市红花岗区火车站金苑商贸城3幢负一层（-1）-27号房（建筑面积20.34平方米）以210844元的价格出售给王誉章、陈力男；付款方式为首期付款110844元，余款100000元办理按揭贷款手续；金苑房开公司应在2007年5月30日前交房，逾期交房则从逾期之日起至实际交付之日止按日向王誉章、陈力男支付已付房款万分之0.5的违约金；金苑房开公司在房屋交付后90日内提供办理权属登记所需资料，逾期未提供则按已付房款的0.5%支付违约金。《商品房买卖合同》签订之前，王誉章、陈力男与案外人遵义志同物业管理有限公司签订《房屋托管合同》，合同约定：王誉章、陈力男将前述《商品房买卖合同》中约定的房屋交由遵义志同物业管理有限公司经营管理，期限为三年，从2007年5月30日起至2010年5月29日止，平均每月托管费为1849元，三年托管费为66584元，于2006年9月13日一次性支付给王誉章、陈力男。2006年10月10日，王誉章、陈力男向金苑房开公司支付房款110844元。截止起诉之日，金苑房开公司未向王誉章、陈力男交付所4购房屋。另查明，2010年6月1日至2017年7月1日止共有2587天。一审法院认为：首先，针对王誉章、陈力男第一项诉讼请求，关于2006年10月3日《商品房买卖合同》效力问题。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款“依法成立的合同，自成立时生效”的规定，王誉章、陈力男与金苑房开公司双方于2006年10月3日签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，且未违反我国有关法律、行政法规强制性规定，同时金苑房开公司也予以认可，故一审法院对王誉章、陈力男请求确认《商品房买卖合同》有效的诉讼请求，予以支持。其次，针对王誉章、陈力男第二项诉讼请求，关于办理产权证并承担违约金问题。双方在《商品房买卖合同》中约定由金苑房开公司“在房屋交付后90日内提供办理权属登记所需资料”，再结合合同中约定的交付房屋期限“2007年5月30日前”，由此是可以明确推知金苑房开公司应当协助王誉章、陈力男办理权属登记的最后期限的，故应当视为双方在《商品房买卖合同》中已经明确了办理权属登记手续的期限，因此对金苑房开公司辩称双方该条属于约定不明的辩解不予采信；但办理权属登记属于行政登记事项，且庭审中已经明确该房屋现暂时不具备办理产权手续的条件，故对王誉章、陈力男请求金苑房开公司立即办理产权手续的诉讼请求不予支持，待具备办理产权手续时，金苑房开公司应当协助王誉章、陈力男按照相关法律规定办理相关房产的产权手续；同时双方合同中已经约定“逾期未提供则按已付房款的0.5%支付违约金”，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”的规定，本案中双方约定办理产权手续的期限早已届满，金苑房开公司已构成违约，故对王誉章、陈力男请求金苑房开公司承担逾期办证违约责任的诉讼请求，予以支持，经核算，即金苑房开公司应当支付王誉章、陈力男逾期办证违约金110844元（已付房款）×0.5%=554.22元。第三，针对王誉章、陈力男第三项诉讼请求，金苑房开公司至今为止并未实际将前述《商品房买卖合同》中约定的房屋交付给王誉章、陈力男，故王誉章、陈力男在金苑房开公司未交付房屋前要求金苑房开公司安装商铺地板砖及消防、水电设施等没有事实和法律依据，故一审法院对此不予支持。最后，针对王誉章、陈力男要求判令金苑房开公司支付从2010年6月1日起至2017年7月1日止资金损失157165元以及此后按每月1849元标准直至商铺通过消防验收之日止计算赔偿损失问题，王誉章、陈力男该项请求实质上属于请求金苑房开公司承担违约责任问题，因双方合同中约定的房屋至今为止并未实际交付，金苑房开公司已构成违约，同时按双方合同中关于逾期交房违约责任的约定并结合王誉章、陈力男主张的期间，经核算金苑房开公司为此应当赔偿王誉章、陈力男经济损失（截止2017年7月1日）为110844元（已付房款）×0.5?×2587天=14337.67元。综上所述，对王誉章、陈力男的诉讼请求，对其合理部分，予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第一百零七条的规定，判决如下：一、王誉章、陈力男与遵义市金苑房地产开发有限公司于2006年10月3日签订的《商品房买卖合同》有效；二、由遵义市金苑房地产开发有限公司在前述《商品房买卖合同》中所指向房屋具备办理产权手续时协助王誉章、陈力男办理产权登记手续，并由遵义市金苑房地产开发有限公司在本判决生效后十日内支付王誉章、陈力男违约金554.22元；三、由遵义市金苑房地产开发有限公司在本判决生效后十日内赔偿王誉章、陈力男经济损失（截止2017年7月16日）14337.67元；四、驳回王誉章、陈力男的其他诉讼请求。如未在本判决指定的期限内履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3460元，减半收取1730元；由遵义市金苑房地产开发有限公司负担，由王誉章、陈力男向一审法院申请退还1730元。本案中，金苑房开公司上诉费系缓交，金苑房开公司未在本院指定期限内交纳上诉费。本案在二审期间，当事人未提交新证据。对当事人二审争议的事实，本院认定与一审无异。本院认为：金苑房开公司本院审理过程中，未在本院指定期限内交纳上诉费用，对其上诉请求，本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第十一项、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第三百二十条规定之规定，按遵义市金苑房地产开发有限公司撤回上诉处理。涉案商铺现已明确暂不具备办理产权的条件，故对王誉章、陈力男要求金苑房开公司立即为其办理产权的上诉请求，本院不予支持，原审根据双方签订的《商品房买卖合同》的约定计算金苑房开应支付给王誉章、陈力男的逾期办证违约金并无不当。金苑房开公司在一、二审中均未提交将争议房屋交给王誉章、陈力男的证据，现有证据也不能证明王誉章、陈力男对涉案商铺已实际占有，故原审认定涉案商铺未交付给王誉章、陈力男并无不当，本院予以确认。王誉章、陈力男与金苑房开公司签订的《商品房买卖合同》中约定“金苑房开公司交付使用的商品房的装饰、设备标准为应符合双方约定的标准，若金苑房开公司未达到约定标准的违约责任为赔偿双倍的装饰、设备差价”，故在房屋未交付之前，王誉章、陈力男要求金苑房开公司安装商铺地板砖及消防、水电设施没有事实及法律依据，本院不予支持。因涉案房屋一直未予交付，金苑房开公司构成违约，双方对逾期交付房屋的违约责任在《商品房买卖合同》中有约定，即则从逾期之日起至实际交付之日止按日向王誉章、陈力男支付已付房款万分之0.5的违约金，故王誉章、陈力男要求金苑房开公司支付房屋租金损失的上诉请求无合法依据，本院不予采信。综上所述，上诉人王誉章、陈力男的上诉请求不能成立，应予驳回。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费3460元，由上诉人王誉章、陈力男负担。本判决为终审判决。审 判 长  徐忠显审 判 员  邓雪梅代理审判员  何 容二〇一七年十二月十三日书 记 员  何红莉