重庆市秀山土家族苗族自治县人民法院民 事 判 决 书（2015）秀法民初字第02771号原告田战，男，土家族，1990年5月20日出生，重庆市秀山自治县人。委托代理人王利，重庆春雨律师事务所律师。被告马安，男，汉族，1975年12月25日出生，重庆市秀山自治县人。被告胡蓉，女，汉族，1979年10月24日出生，重庆市秀山自治县人。原告田战诉被告马安、胡蓉民间借贷纠纷一案，本院于2015年7月29日立案受理后，因被告马安下落不明，依法由本院代理审判员李文雯担任审判长，与代理审判员程晓茹、人民陪审员田仕万组成合议庭于2015年11月20日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人王利到庭参加诉讼，被告马安经本院公告传唤，被告胡蓉经传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告田战诉称，被告因资金周转需要，向原告提出借款，后双方于2014年12月2日签订了《借款合同》，合同约定被告向原告借款35万元，借款期限为2014年11月18日至2015年2月18日，利息为月利率1.8%，逾期不归还的，逾期部分加收利率0.5%。为保障债务履行，被告自愿以其位于秀山县中和街道凤翔路的房屋为该笔借款提供了担保。借款合同签订后，原告于2014年11月18日向被告提供了借款35万元，双方于2014年12月3日签订了《抵押合同》并于同日办理了抵押登记。合同约定的抵押期限届满后，原告多次向被告催还借款，但被告至今均未归还。原告为维护自己的合法权益，故诉至法院，请求判令：1、被告立即偿还原告借款本金35万元；2、被告支付利息（从提供借款之日起至实际还款之日止，按月利率1.8%计算，截止起诉之日，暂定为5.166万元）；3、确认原告对被告位于秀山县中和街道凤翔路的房屋享有优先受偿权；4、诉讼费用由被告承担。庭审中，原告将利息的计算方式明确为，以35万元为基数，按月利率1.8%，从2014年11月18日计算至清偿之日止。被告马安、胡蓉未到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面的答辩意见，本院视为其放弃答辩权利。原告为支撑自己的诉讼主张，向本院提交了以下证据材料：证据一、银行业务查询明细单及徐峰身份证复印件各一张，用以证明徐峰分别于2014年8月19日和2014年8月21日向被告马安通过银行转账的方式出借了301650元；同时徐峰已经将上述债权转让给了原告田战。证据二、《借款合同》、《抵押合同》各一份，用以证明因马安到期未归还徐峰借款本息，徐峰将该笔债权转让给了原告田战，并由原告田战与被告马安重新签订了借款合同，就合同主体、借款金额及还款期限作出了变更约定，变更的出借人为原告田战，借款本金35万元，借款期限为2014年11月18日至2015年2月18日。证据三、房地产权证，用以证明原、被告就变更后的借款合同及抵押合同办理了抵押登记，抵押物权已合法设立。原告对抵押房产享有优先受偿权；从被告房地产权证第四页反映出，被告的该房屋已于2014年8月19日办理过抵押登记，抵押权人为徐峰，抵押期限为3个月，该抵押登记于2014年12月1日注销。该证据与证据一组成完整的证据链证明徐峰曾出借35万元的借款事实。被告马安、胡蓉未到庭参加诉讼，亦未提交书面的证据材料及质证意见，本院视为其放弃举证、质证的权利。本院认为原告举示的以上证据形式合法，内容真实，与本案有关联，符合证据的“三性”，本院予以采信。经审理查明，2014年12月2日，原告田战与被告马安签订了一份《借款合同》，合同约定被告马安在原告田战处借款，借款金额为35万元，借款期限3个月，自2014年11月18日至2015年2月18日止。合同第五条借款利息的约定为自支付贷款之日起，按实际支用数计算利息，并计算复利，在合同规定的借款期限内月利率为1.8%。借款方如果不按期还款，逾期部分加收利率0.5%。第七条保证条款约定借款方自愿用房地产权做抵押，到期不能归还贷款方的贷款，贷款方有权处理抵押品。借款方到期如数归还贷款的，抵押权消灭。同时，双方签订了一份《重庆市房地产抵押合同》，合同约定将马安所有的位于秀山县中和街道凤翔路的房屋作为其向田战履行债务的担保。抵押期限自2014年12月2日至2015年2月18日。抵押金额35万元，并于2014年12月3日在秀山土家族苗族自治县国土房管局办理了抵押登记。借款至今，被告未偿还原告本金及利息。另查明，重庆农村商业银行股份有限公司秀山支行出具的业务明细单上账号分别于2014年8月19日、2014年8月21日向马安的账户汇入了261650元、40000元，共计301650元。徐峰在该业务单上注明：“该两笔款项是本人出借给马安的借款301650元，马安到期未还，本人将该笔债权转让给田战，并由田战与马安重新签订《借款合同》，并办理了抵押登记。落款日期2015年11月19日。”再查明，被告马安、胡蓉系夫妻关系。本院认为，原、被告签订的《借款合同》是双方在平等、自愿的基础上签订的，系其真实意思表示，亦不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，合法有效，对双方均具有法律约束力，双方应依诚实守信原则恪守合同义务。该笔35万元借款虽不是原告田战直接交付给被告马安，但根据《中华人民共和国合同法》七十九条、第八十条规定，债权人可以将合同的权利全部或部分转让给第三人；债权人转让权利的，应当通知债务人。本案中，案外人徐峰将自己对马安的35万元债权转让给原告田战，原告田战与被告马安亦重新签订了《借款合同》，故原、被告之间的民间借贷关系依法成立并有效。根据《中华人民共和国合同法》第二百零六条规定，借款人应当按照约定的期限返还借款，本案中，原被告双方在《借款合同》中约定借款金额35万元，借款期限3个月，自2014年11月18日至2015年2月18日止，被告至今未履行偿还借款的义务。故对于原告要求被告马安偿还借款35万元的诉讼请求，本院予以支持。同时，双方在借款合同中约定利息自支付贷款之日起，按实际支用数计算利息，在合同规定的借款期限内月利率为1.8%。原、被告双方对于利息的约定已经超过了中国人民银行同期同类贷款利率的四倍，对于超过部分，本院不予支持。利息的具体计算方式应为，以35万元为基数，按照中国人民银行同期同类贷款利率的四倍，从2014年11月18日起计算至清偿之日止。根据《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条的规定，债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。本案中，马安与胡蓉系夫妻关系，上述债务系马安与胡蓉婚姻关系存续期间所负债务，应按夫妻共同债务处理。故被告胡蓉应与马安共同偿还原告上述借款及利息。此外，根据《中华人民共和国物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。第一百七十九条第一款，为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。本案中，被告马安用自己所有的房屋为该笔债务提供了担保，并依法办理了抵押登记，抵押权已经生效。现被告马安不履行到期债务，因此，原告请求确认对登记于被告马安名下的位于秀山县中和街道凤翔路的房屋享有优先受偿权，依法应予支持。被告马安、胡蓉经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，可缺席判决。综上，根据《中华人民共和国合同法》第七十九条、第八十条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百一十条、第二百一十一条，《中华人民共和国物权法》第九条、第一百七十九条第一款、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告马安、胡蓉在本判决生效后十五日内共同偿还原告田战借款本金35万元及利息（利息的具体计算方式为：以35万元为基数，按照中国人民银行同期同类贷款利率的四倍，从2014年11月18日起计算至清偿之日止）；二、原告田战对被告马安所有的位于秀山县中和街道凤翔路的房屋在上述债权范围内享有优先受偿权；三、驳回原告田战的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7324元，公告费120元，由被告马安、胡蓉负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第四中级人民法院。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审 判 长  李文雯代理审判员  程晓茹人民陪审员  田仕万二〇一五年十二月九日书 记 员  杨 凡