福建省南平市建阳区人民法院民 事 判 决 书(2017)闽0703民初1888号原告：南平市建阳区怡诚房地产开发有限公司，住所地南平市建阳区。法定代表人：李碧霞，董事长。委托诉讼代理人：徐贵平、詹志成，福建大潭律师事务所律师。被告：梁斌，男，1984年9月24日出生，汉族，户籍地浦城县，现住南平市建阳区。被告：叶晶，女，1980年6月20日出生，汉族，户籍地浦城县，现住南平市建阳区。原告南平市建阳区怡诚房地产开发有限公司与被告梁斌、叶晶追偿权纠纷一案，本院于2017年6月27日立案后，依法适用普通程序，于2017年12月25日公开开庭进行了审理。原告南平市建阳区怡诚房地产开发有限公司的委托诉讼代理人詹志成到庭参加诉讼，被告梁斌、叶晶经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。南平市建阳区怡诚房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：梁斌、叶晶共同偿还南平市建阳区怡诚房地产开发有限公司代垫偿付银行的贷款本息共计21689.23元及代垫资金占用费367.71元（参照年利率6%计算，暂从2017年1月18日算至2017年6月18日，此后仍应承担计算至债务清偿之日止）；本案诉讼费由梁斌、叶晶承担。事实与理由：坐落于南平市建阳区商品住宅小区系南平市建阳区怡诚房地产开发有限公司投资开发建设。2015年4月20日，南平市建阳区怡诚房地产开发有限公司与梁斌双方签订合同编号201501290号《商品房买卖合同》，合同约定梁斌向南平市建阳区怡诚房地产开发有限公司购买号商品房，购房总价款为321194元，梁斌首期付款101194元，余款220000元向银行办理购房按揭贷款支付（具体详见商品房买卖合同）。2015年5月25日，南平市建阳区怡诚房地产开发有限公司、梁斌、叶晶及中国工商银行股份有限公司建阳支行签订《个人购房借款/担保合同》，合同约定：梁斌、叶晶以借款人及抵押人身份向该行贷款220000元，南平市建阳区怡诚房地产开发有限公司为该笔贷款提供阶段性连带责任担保（具体详见《个人购房借款/担保合同》）。2015年6月3日中国工商银行股份有限公司建阳支行向梁斌、叶晶发放贷款220000元，该款已经用于偿付梁斌、叶晶结欠南平市建阳区怡诚房地产开发有限公司的剩余购房款，就此双方购房款321194元已结清。梁斌在获得银行借款并结清购房款以及办理潭房预建阳字第201501702号预告登记后，从2016年5月3日开始就未能主动及时每月向银行偿付贷款本息至今，致使南平市建阳区怡诚房地产开发有限公司分别于2017年1月18日、2月3日、3月3日、4月3日、5月3日、6月3日向中国工商银行股份有限公司建阳支行代偿贷款本息及违约金共计21689.23元。期间，南平市建阳区怡诚房地产开发有限公司曾无数次联系梁斌、叶晶要求其履行还贷责任及偿还代垫偿还贷款本息，但梁斌、叶晶却始终未能履行相关责任。故此，为维护合法权益，特向贵院提起诉讼，望能判如所请。梁斌、叶晶未作答辩。南平市建阳区怡诚房地产开发有限公司围绕诉讼请求依法向本院提交以下证据：合同编号201501290号《商品房买卖合同》一份及户口本、结婚证复印件各一份；2015年5月25日南平市建阳区怡诚房地产开发有限公司、梁斌、叶晶及中国工商银行股份有限公司建阳支行签订的《个人购房借款/担保合同》一份、2015年6月3日《个人住房贷款借款凭证》一份、《工商银行业务回单》、《账户管理历史明细》、《自营历史明细列表》各一组。梁斌、叶晶既未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为放弃诉讼权利。南平市建阳区怡诚房地产开发有限公司提交的证据符合证据的形式要件，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：坐落于南平市建阳区商品住宅小区系南平市建阳区怡诚房地产开发有限公司投资开发建设。2015年4月20日，南平市建阳区怡诚房地产开发有限公司、梁斌双方签订合同编号201501290号《商品房买卖合同》，合同约定梁斌向南平市建阳区怡诚房地产开发有限公司购买号商品房，购房总价款为321194元，梁斌首期付款101194元，余款220000元向银行办理购房按揭贷款支付。2015年5月25日，南平市建阳区怡诚房地产开发有限公司、梁斌、叶晶及中国工商银行股份有限公司建阳支行签订《个人购房借款/担保合同》，合同约定：梁斌、叶晶以共同借款人及抵押人身份向该行贷款220000元，南平市建阳区怡诚房地产开发有限公司为该笔贷款提供阶段性连带责任担保。2015年6月3日，中国工商银行建阳支行向梁斌发放贷款220000元，该款已经用于偿付梁斌、叶晶结欠南平市建阳区怡诚房地产开发有限公司的剩余购房款，就此南平市建阳区怡诚房地产开发有限公司与梁斌之间的购房款321194元已结清。梁斌、叶晶在获得银行借款并结清购房款以及办理潭房预建阳字第号预告登记后，从2016年5月3日开始就未能主动及时每月向银行偿付贷款本息，致使南平市建阳区怡诚房地产开发有限公司分别于2017年1月18日、2月3日、3月3日、4月3日、5月3日、6月3日中国工商银行股份有限公司建阳支行代偿贷款本息及违约金共计21689.23元。后南平市建阳区怡诚房地产开发有限公司向梁斌、叶晶催讨欠款无果，遂诉至本院。本院认为，梁斌、叶晶签订《个人购房借款/担保合同》向案外人中国工商银行股份有限公司建阳支行借款，南平市建阳区怡诚房地产开发有限公司自愿为借款提供阶段性连带责任保证，系各方当事人的真实意思表示，案外人中国工商银行股份有限公司建阳支行与南平市建阳区怡诚房地产开发有限公司、梁斌、叶晶之间的借贷、担保关系合法有效，各方当事人应按约定履行义务。现梁斌、叶晶未按约及时偿还借款本息，南平市建阳区怡诚房地产开发有限公司作为保证人在承担保证责任后，有权向梁斌、叶晶追偿，对南平市建阳区怡诚房地产开发有限公司要求梁斌、叶晶偿还其已代垫偿付银行的贷款本息共计21689.23元的诉请本院予以支持。南平市建阳区怡诚房地产开发有限公司要求梁斌、叶晶自2017年1月18日起按照年利率6%分段计算支付资金占用期间的利息，因南平市建阳区怡诚房地产开发有限公司垫付的上述款项系陆续产生，且无双方对返还的期限约定，南平市建阳区怡诚房地产开发有限公司亦未提交证据证明曾向梁斌、叶晶作出返还请求，故对该部分诉请本院予以支持21689.23元自起诉之日起按年利率6%计算至本息偿清之日止，超出部分不予支持。梁斌、叶晶经本院公告传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国担保担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第（一）项和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告梁斌、叶晶应于本判决生效之日起十日内偿还原告南平市建阳区怡诚房地产开发有限公司为其代垫偿付银行的贷款本息21689.23元及其资金占用费（从2017年6月27日起，按年利率6%计算至清偿之日止）。二、驳回原告南平市建阳区怡诚房地产开发有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延期间的债务利息。本案受理费351元，公告费800元，合计1151元，由被告梁斌、叶晶共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。审 判 长  苏 燕人民陪审员  吴学勇人民陪审员  左 刚二〇一七年十二月二十五日书 记 员  虞 蓉本案依据的主要法律条文《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。执行申请提示《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。