广州市白云区人民法院民 事 判 决 书(2017)粤0111民初12448号原告：关子斌，男，1982年8月10日出生，汉族，身份证住址广州市越秀区。委托诉讼代理人：曾海燕，广东南方福瑞德律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈涛，广东南方福瑞德律师事务所律师。被告：黄卓君，男，1987年6月18日出生，汉族，身份证住址广州市白云区。委托诉讼代理人：李刚，广东伯方律师事务所律师。原告关子斌与被告黄卓君房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年9月14日立案后，依法适用简易程序,公开开庭进行了审理。原告关子斌的委托诉讼代理人陈涛、被告黄卓君的委托诉讼代理人李刚到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告关子斌向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付房款45000元及逾期支付利息（逾期支付利息按中国人民银行同期贷款利率计算自2016年11月11日计算至被告还清款项之日止）；2.判令被告向原告赔偿违约金45000元；3.判令被告承担律师费10000元；4.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2015年10月30日，被告向原告购买位于广州市白云区某房的房产，因原告以低于市价优惠将房屋出售给被告，并允许被告分期支付剩余房款45000元，因此双方约定，若届时不能按时按期支付购房余款，则被告向原告双倍赔偿。还款之日到期后原告多次催促被告按约定支付款项，被告均予拒绝。为维护原告的合法权益，现诉至法院，请求法院支持原告的诉讼请求。被告黄卓君辩称，不同意原告的全部诉讼请求。本案是一起原告恶意制造的虚假诉讼，请求法庭驳回原告的诉讼请求。涉案房屋原为被告舅舅林某某所有，2012年，林某某因借款到期无力偿还，经案外人廖某某介绍认识了梁某某，由梁某某找人代还款，林某某将包括涉案房屋在内的两套房屋作为抵押，逾期林某某不能还款的则以房抵债。他人代还款后，林某某筹资未果，涉案房屋过户至原告名下。随后，梁某某告知林某某将两处房屋向银行抵押贷款，得款176万元已用于偿还他人代付的还款和其他费用，由林某某负责还银行贷款。房屋交易过户与抵押情况，林某某毫不知情，后得知两套房屋抵押套现180万元。涉案房屋一直由林某某的父母居住使用，林某某希望取回房屋的所有权让父母安度晚年。自2013年4月至2015年6月止，林某某共向银行还款570945.29元，后林某某无力还款后，梁某某再次以“垫资赎契”的方式，将林某某另外一处房屋出卖给他人。所售房款本足以偿还银行贷款，但梁某某提出不够偿还利息，要求将涉案房屋过户到林某某名下，再以房屋向银行贷款以偿还利息。林某某因限购政策不能再买房，于是过户到被告名下。林某某声称过户到被告名下要另收取费用，所以又签名确认拖欠房屋尾款45000元。该45000元实际是原告与梁某某强加于林某某的过户费，在签订《欠条》后，原告向被告收取5000元，梁某某代原告收取林某某共8000元，共13000元，故购房款尾数实为32000元。原告没有因涉案房屋买卖合同遭受损失，其主张双倍计算违约金，计算标准明显过高，请求法院予以调整。原告主张的律师费没有合同和法律依据，应予驳回。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证，对有争议的证据和事实，本院认定如下：2015年10月30日，原告（甲方、卖方）与被告（乙方、买方）签订《存量房买卖合同》，约定乙方向甲方购买广州市白云区某房（以下称涉案房屋），本次交易与涂销登记、抵押登记一并办理。房地产价款为1300000元。签订合同时，乙方向甲方支付20000元作为购房定金，并按照按揭付款方式按期付款。首期款：乙方应于2015年11月15日前向甲方支付房款400000元。剩余房款900000元，由乙方于2015年11月15日前，甲乙双方自行申请办理银行按揭手续，按照按揭方式付款，按揭的方式为商业贷款。第十条，乙方未能按照本合同第三条约定支付房款的，应当每日按未付房款0.05%的标准向甲方支付违约金，逾期超过30日仍未支付的，甲方有权解除合同。2015年10月30日，被告在《欠条》欠款人处签名，欠条载明：“本人黄卓君于2015年10月30日向关子斌购买位于广州市白云区某房，剩余购房尾款45000元分11期归还，第一期从2016年1月1日开始付5000元整，剩余十期每月1日支付4000元。如不按时归还，双倍赔偿给卖方关子斌（即人民币玖万元整）。注：延迟十天内不视为违约。”案外人林某某在协议人处签名。签订欠条后，原告于2016年1月11日收到5000元，2月24日收到4000元，3月10日收到4000元，合计13000元。剩余32000元未还。涉案房屋产权原登记在林某某名下，2012年12月10日，该房产权转移到原告名下。2013年3月6日，原告将涉案房屋抵押给银行。2015年12月1日，涉案房屋产权登记在被告名下。同日，中国光大银行股份有限公司广州海珠支行对涉案房屋依法登记为债权数额820000元的抵押权利人。涉案房屋取得的银行贷款820000元由原告收取。双方确认涉案房屋成交价实为1000000元。以上事实，有存量房买卖合同、收据、欠条、贷款合同、查册表、借据、出账单、证明、对账单、他项权利证及当事人陈述等证据证实。本院认为：虚假诉讼系以规避法律法规或国家政策谋取非法利益为目的，或双方当事人存在恶意串通，或虚构事实，或借用合法的民事程序，或侵害国家利益、社会公共利益或者案外人合法权益。本案中涉案房屋产权真实地在原告与被告之间流转过户，且以支付对价取得。无证据证实原告与被告之间存在虚构事实或规避法律或损害他人利益的虚假诉讼行为。原告与被告签订房屋买卖合同，实为以房款抵偿其他债务，被告以不存在真实的房屋买卖合同关系的抗辩，本院不予采纳。被告作为债务一方，如认为其合法权益受到侵害，可以依法行使诉权。现被告既无举证证明所抵消的债务中存在非法高额利息，亦无对涉案房屋多次流转中的转让合同行使撤销权，被告亦无提出欠条是受胁迫所签订，故被告抗辩意见，不予采纳。被告所签欠条是当事人的真实意思表示，已归还的13000元应在欠款本金45000元中予以扣减，对尚欠的32000元应予偿还，原告要求被告支付剩余房款32000元合理，本院予以支持，原告该诉请超出部分，本院不予支持。原告要求按欠条约定支付不按时还款的双倍违约金45000元，被告提出该违约金标准过高合理，本院予以调整，兼顾合同的履行、当事人的过错程度以及预期利益综合因素考虑，本院调整按中国人民银行同期贷款利率的标准计算。原告要求被告按中国人民银行同期贷款利率支付剩余房款45000元逾期付款利息，双方对此并未进行约定，本院不予支持。原告请求被告承担本次诉讼支付的律师费用，无证据证实双方对律师费的支付进行约定，故对原告该请求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、本判决生效之日起五日内，黄卓君向关子斌支付房款32000元及违约金（按本金4000元，自2016年4月2日；按本金4000元，自2016年5月2日；按本金4000元，自2016年6月2日；按本金4000元，自2016年7月2日；按本金4000元，自2016年8月2日；按本金4000元，自2016年9月2日；按本金4000元，自2016年10月2日；按本金4000元，自2016年11月2日，均按照中国人民银行同期贷款利率计算至实际清偿之日止，上述违约金总数以不超过45000元为限）；二、驳回关子斌的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费1163.9元，由关子斌负担701.4元，由黄卓君负担462.5元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。审判员 马 星二〇一七年十二月十二日书记员 郭嘉嘉