福建省厦门市思明区人民法院民 事 判 决 书（2015）思民初字第9934号原告上海浦东发展银行股份有限公司厦门分行，住所地福建省厦门市思明区厦禾路666号之一（海翼大厦一号楼一层、四至六层），组织机构代码56840987-X。负责人傅忠，行长。委托代理人王镇君、潘志刚，职员。被告中洋（福建）进出口贸易有限公司，住所地福建省厦门市思明区曾厝垵大洋工艺品大厦5F。法定代表人林荣忠。被告福建泰龙房地产开发有限公司，住所地福建省长泰县岩溪镇工业区泰龙大楼。法定代表人蔡秋烟。被告叶跃松，男，1964年2月4日出生，汉族，住福建省长泰县。被告叶淑桢，女，1967年8月6日出生，汉族，住福建省厦门市思明区。原告上海浦东发展银行股份有限公司厦门分行（以下简称浦发厦门分行）与被告中洋（福建）进出口贸易有限公司（以下简称中洋公司）、福建泰龙房地产开发有限公司（以下简称泰龙公司）、叶跃松、叶淑桢金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员王玮担任审判长，与代理审判员王俭、人民陪审员曾华鲜组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告浦发厦门分行的委托代理人王镇君到庭参加诉讼；被告中洋公司、泰龙公司、叶跃松、叶淑桢经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告浦发厦门分行诉称，2014年6月11日，被告中洋公司与原告签订《融资额度协议》，约定原告向其提供可循环使用授信额度1100万元，额度使用期限自2014年6月11日至2015年6月10日。2014年6月22日，原告依前述合同与被告中洋公司签订《流动资金借款合同》，并依约向其发放1100万元贷款，到期日为2015年6月12日。2012年12月14日，被告泰龙公司与原告签订《最高额抵押融资协议》及《最高额抵押合同》，约定以其所有的长泰县武安镇建设南路西侧泰龙花园房产和土地为原告对中洋公司自2012年12月14日至2015年12月14日期间享有的债权提供最高额抵押担保，并办理了抵押登记。2014年6月11日，被告叶跃松与原告签订《最高额保证合同》，约定叶跃松为原告对被告中洋公司自2014年6月11日至2015年6月10期间享有的债权提供连带责任保证担保。2014年6月11日，被告叶淑桢向原告出具《关于同意执行共同财产的承诺函》。上述贷款已于2015年6月12日到期，但被告中洋公司未按期还款，故原告诉请判令被告中洋公司偿还贷款本金10590000元及欠息（含利息、罚息、复利）728374.37元（暂计至2015年12月10日，之后的罚息、复利均按年利率7.8%加收50%计至本息全部偿清之日止）；原告对被告泰龙公司提供抵押担保的土地及房产（位于长泰县武安镇建设南路西侧泰龙花园A幢D1、D2号店面，A幢D1、D2夹层，A幢D3号店面、A幢D3夹层，A幢D4、D5号店面，A幢D4、D5夹层，C幢D26、D27店面，C幢D26、D27夹层，C幢D29、D30店面，C幢D29、D30夹层，C幢D31、D33号店面，C幢D31、D33号夹层，E幢D49、D50店面，E幢D49、D50夹层，D幢201、301号住宅，D幢401、501号住宅，E幢601、701号住宅，A幢702号住宅、A幢703号住宅、A幢704号住宅）享有抵押权，并有权从其折价、拍卖或变卖价款内优先受偿；被告叶跃松对上述债务承担连带保证责任，被告叶淑桢以其与叶跃松的夫妻共同财产为限就叶跃松的上述保证债务承担共同还款责任。被告中洋公司、泰龙公司、叶跃松、叶淑桢未作答辩。经审理查明，2014年6月11日，被告中洋公司与原告签订《融资额度协议》，约定原告向被告中洋公司提供1100万元的可循环使用融资额度，额度使用期限自2014年6月11日至2015年6月10日。2014年6月12日，原告与被告中洋公司签订《流动资金借款合同》，约定贷款金额为1100万元，贷款期限自2014年6月12日至2015年6月12日；还款方式为每月20日按月结息，2015年6月12日到期归还本金；若被告未按期还本付息，原告有权对逾期贷款计收罚息及复利，利率均按贷款利率加收50%执行。2012年12月14日，原告与被告中洋公司、泰龙公司签订《最高额抵押融资协议》、《最高额抵押合同》，约定被告泰龙公司为原告对中洋公司在2012年12月14日至2015年12月14日期间享有的的债权提供最高额抵押担保，担保物为位于长泰县武安镇建设南路西侧泰龙花园A幢D1、D2号店面，A幢D1、D2号夹层，A幢D3号店面，A幢D3号夹层，A幢D4、D5号店面，A幢D4、D5号夹层，C幢D26、D27号店面，C幢D26、D27号夹层，C幢D29、D30号店面，C幢D29、D30号夹层，C幢D31、D33号店面，C幢D31、D33号夹层，E幢D49、D50号店面，E幢D49、D50号夹层，D幢201、301号住宅，D幢401、501号住宅，E幢601、701号住宅，B幢S33储藏室，C幢S48储藏室，A幢702号住宅，A幢703号住宅，A幢704号住宅，担保的主债权余额的最高额为18067400元（敞口金额）。2012年12月21日，上述抵押物依法办理了登记手续（B幢S33储藏室，C幢S48储藏室不在评估价值内，不作为抵押）。2014年6月11日，原告与被告叶跃松签订《最高额保证合同》，约定叶跃松为原告对被告中洋公司自2104年6月11日至2015年6月10日期间享有的债权提供连带责任保证担保，保证范围为主债权、利息(包括利息、罚息、复利)、违约金、损害赔偿金、手续费及其他为签订或履行合同而发生的费用以及债权人实现担保权利和债权所产生的费用等，保证期间自债务履行期届满之日起至债务履行期届满之日后两年止，所担保主债权余额以不超过1100万元（敞口金额）为限。同日，被告叶淑桢向原告出具《关于同意执行共同财产的承诺函》，承诺在保证人叶跃松承担保证责任时，原告有权处分共同财产。2014年6月12日，原告依约向被告中洋公司发放贷款，贷款年利率为7.8%，但被告中洋公司未按期还款，截至2015年12月10日尚欠原告借款本金10590000元及利息、罚息、复利728374.37元，故原告诉至本院。被告中洋公司、泰龙公司、叶跃松、叶淑桢经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院视为其自动放弃举证、质证权利。在没有相反证据予以反驳的情形下，本院对原告提供的《融资额度协议》、《流动资金借款合同》、《借款凭证》、《进账单》、《最高额抵押融资协议》、《最高额抵押合同》、《他项权证》、《最高额保证合同》、欠息清单、还款凭证、银行对公账户对账单等证据及当庭陈述的事实予以认定。本院认为，原、被告签订的《流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》系各方当事人真实意思表示，内容并不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为合法有效。因被告中洋公司未按时足额还款，故原告有权要求被告中洋公司偿还尚欠的全部借款本金105900000元及相应的利息、罚息、复利。若被告中洋公司未履行上述债务，原告有权以被告泰龙公司所有的长泰县武安镇建设南路西侧泰龙花园A幢D1、D2号店面，A幢D1、D2号夹层，A幢D3号店面，A幢D3号夹层，A幢D4、D5号店面，A幢D4、D5号夹层，C幢D26、D27号店面，C幢D26、D27号夹层，C幢D29、D30号店面，C幢D29、D30号夹层，C幢D31、D33号店面，C幢D31、D33号夹层，E幢D49、D50号店面，E幢D49、D50号夹层，D幢201、301号住宅，D幢401、501号住宅，E幢601、701号住宅，A幢702号住宅，A幢703号住宅，A幢704号住宅折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿。被告叶跃松作为连带责任保证人，应对被告中洋公司的上述债务承担连带清偿责任，并有权在承担保证责任后向被告中洋公司追偿。被告叶淑桢应依其承诺对被告叶跃松的保证债务以夫妻共同财产为限承担共同还款责任。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，判决如下：一、被告中洋（福建）进出口贸易有限公司应于本判决生效之日起十日内偿还原告上海浦东发展银行股份有限公司厦门分行借款本金10590000元及利息、罚息、复利（暂计至2015年12月10日的利息、罚息、复利为728374.37元，之后的罚息与复利均按年利率11.7%计至实际还款之日止）；二、若被告中洋（福建）进出口贸易有限公司未履行上述债务，则原告上海浦东发展银行股份有限公司厦门分行有权以被告福建泰龙房地产开发有限公司所有的长泰县武安镇建设南路西侧泰龙花园A幢D1、D2号店面，A幢D1、D2号夹层，A幢D3号店面，A幢D3号夹层，A幢D4、D5号店面，A幢D4、D5号夹层，C幢D26、D27号店面，C幢D26、D27号夹层，C幢D29、D30号店面，C幢D29、D30号夹层，C幢D31、D33号店面，C幢D31、D33号夹层，E幢D49、D50号店面，E幢D49、D50号夹层，D幢201、301号住宅，D幢401、501号住宅，E幢601、701号住宅，A幢702号住宅，A幢703号住宅，A幢704号住宅折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿；3被告叶跃松对被告中洋（福建）进出口贸易有限公司的上述第一项债务承担连带清偿责任，被告叶淑桢对被告叶跃松的保证债务以夫妻共同财产为限承担共同还款责任，被告叶跃松、叶淑桢有权在承担保证责任后向被告中洋（福建）进出口贸易有限公司追偿。本案案件受理费86436元，由被告中洋（福建）进出口贸易有限公司、福建泰龙房地产开发有限公司、叶跃松、叶淑桢共同负担。被告应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。如果被告未按本判决指定的履行期间履行金钱给付义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。审 判 长 王 玮代理审判员 王 俭人民陪审员 曾华鲜二〇一五年十二月二十二日代书 记员 庄娟娟附件：本案所适用的法律法规、司法解释《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。法官提示：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定：第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。