广西壮族自治区柳州市柳北区人民法院民 事 判 决 书（2015）北民一初字第1151号原告符建华。委托代理人杨再应，广西景耀律师事务所律师。被告朱方旭。被告巫宾。被告覃福娟。原告符建华诉被告朱方旭、巫宾、覃福娟民间借贷纠纷一案，本院于2015年5月6日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告符建华的委托代理人杨再应、被告巫宾、覃福娟到庭参加诉讼。被告朱方旭平经本院合法传唤后无正当理由未到庭。本案现已审理终结。原告诉称，2011年4月4日被告朱方旭因生意需要资金周转，由被告巫宾、覃福娟以其共有的位于柳州市柳石路141-1号2栋1单元6-2号房屋进行抵押担保，向原告借款，经三方充分协商，在各方自愿的基础上签订《房地产抵押借款合同》，合同约定，借款金额为人民币150000元，借款期限从2014年4月4日至2015年4月3日止，借款月利率为2%，按月支付。抵押担保的范围为借款本金、利息及违约责任。同时，合同还约定，如果因被告违约而引起诉讼，原告垫付的诉讼费以及律师费、误工费、交通费等损失均由被告承担。合同签订当日，被告巫宾、覃福娟配合原告到柳州市房产登记机关办理了抵押登记手续。原告于2014年4月24日在银行取款后以现金方式支付被告朱方旭借款150000元。借款发生后，三被告均未支付原告利息，亦未归还原告借款。故原告诉至法院，请求判令：被告朱方旭归还原告借款150000元，从2014年4月4日起按月利率2%支付原告利息至本案生效判决规定的履行期限最后一日止，并支付原告律师费9000元；被告巫宾、覃福娟以柳州市柳石路141-1号2栋1单元6-2号房屋价值为限对上述债务承担连带清偿责任。原告对其诉称在举证期限内提交的证据有：1、房地产抵押借款合同，证明朱方旭向符建华借款150000元，巫宾、覃福娟为抵押人；2、2014年4月4日借条（附于证据1背面），证明符建华已按合同履行了出借义务；3、房屋他项权证，证明符建华对巫宾、覃福娟抵押的房屋享有抵押权；4、委托代理合同，证明符建华为诉讼支付的律师费；5、律师费发票，证明符建华支付了律师费；6、柳州市房屋登记管理中心产权登记业务受理单，证明朱方旭向符建华借款用于向吕锂偿还欠款，并经符建华的要求对前一抵押申请了注销；7、柳州银行客户回单，证明符建华于2015年4月24日取款150000元向朱方旭支付现金。8、证人李某证言，证明被告朱方旭向原告借款的事实。被告巫宾辩称，不同原告诉讼请求，原告陈述不是事实。朱方旭没有收到原告的借款。被告方在吕锂的欺诈、胁迫下将抵押权变更给原告符建华，该抵押并非答辩人真实意思表示。被告巫宾对其辩称在举证期限内向本院提供的证据有：被告朱方旭与吕锂签订的抵押借款合同，证明巫宾、覃福娟的房产抵押给吕锂。被告覃福娟与被告巫宾的辩称一致。被告朱方旭未作答辩。被告朱方旭在举证期限内没有向法庭提供证据。根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告朱方旭经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利。原告提交的证据合法、有效，与案件具有关联性，故本院对原告提供的证据予以确认。综合全案证据，本院确认以下法律事实：被告朱方旭为偿还对案外人吕锂的债务，于2014年4月4日向原告借款150000元，原告于2014年4月24日向被告朱方旭交付了借款150000元。为此，在2014年4月4日，原告与三被告签订了房地产抵押借款合同。该合同约定，被告朱方旭向原告借款150000元，借款利息按月利率2%计付，借款期限从2014年4月4日至2015年4月3日止，被告巫宾、覃福娟用登记在巫宾名下的位于柳州市柳石路141-1号2栋1单元6-2号房屋为借款提供担保，担保范围包括本金、利息、违约责任，如因违约造成的诉讼费、律师费等，由被告朱方旭负担。双方于合同签订当日在房屋登记管理部门办理了抵押登记手续，登记债权数额为150000元。当日，被告朱方旭还在抵押借款合同背面向原告出具了借条一份。借条言明，被告借到原告150000元，具体按抵押借款合同执行，被告巫宾、覃福娟以担保人身份在借条上签名并按捺手印。借款发生后，被告未依约支付原告利息，借款期限届满后，亦未归还原告借款。故原告委托广西景耀律师事务所代理诉讼，将被告诉至本院，要求如上请求。为此，原告支付了律师代理费9000元。另，原、被告均认可被告巫宾、覃福娟系夫妻关系。本院认为，合法的借贷关系受法律保护，债务应当清偿。借款人应当按照约定的期限返还借款。借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。本案中，被告向原告借款的事实有抵押借款合同、借条、房屋他项权证、原告的取款凭证、证人证言为凭，本院予以确认。故原告要求被告归还借款150000元诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。原告于2014年4月24日才交付被告朱方旭借款，故原告诉请的利息应从2014年4月24日起计付。原、被告约定借款利息按月利率2%计付利息，未超过当时的法律规定。但从2015年3月1日后，中国人民银行的贷款利率已调整，2%月利率已超过同期银行贷款利率的4倍，故本院予以调整。原、被告在抵押借款合同中约定，因被告朱方旭违约造成的诉讼费、律师费由被告朱方旭承担。当事人均应遵循履行合同约定。原告委托广西景耀律师事务所进行诉讼发生的律师代理费用，有国家税务发票为凭。原告诉请被告朱方旭支付律师代理费，有事实和法律依据。但原告以150000元为基数计算出的律师费用9000元超过同类型案件的本地政府指导价的最高规定。按照相关规定，本院支持的数额为7250元。关于被告巫宾、覃福娟的担保责任。因被告巫宾、覃福娟以登记在巫宾名下的位于柳州市柳石路141-1号2栋1单元6-2号房屋为借款做抵押担保，担保范围包括担保范围包括本金、利息、违约责任，并办理了抵押登记手续，故被告巫宾、覃福娟应在抵押物的财产范围内承担本案债务的连带清偿责任。被告巫宾、覃福娟辩称其是在受到案外人吕锂欺诈、胁迫的情况下将房屋抵押给原告，但提供的证据不足以证明其主张，故本院对该辩称不予采信。综上所述，根据《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告朱方旭归还原告符建华借款150000元并支付利息（利息计算方式：从2014年4月24日起按月利率2%计付至2015年2月28日，从2015年3月1日起按中国人民银行同期贷款利率的4倍计付至本案生效判决规定的履行期限时止）；二、被告朱方旭支付原告符建华律师代理费7250元；三、若被告朱方旭在本案生效判决书规定的履行期间内不能履行上述债务，则被告巫宾、覃福娟对上述债务以位于柳州市柳石路141-1号2栋1单元6-2号房屋拍卖、变卖，所得价款范围内承担连带责任；四、驳回原告符建华其他诉讼请求。案件受理费4260元，公告费350元，合计4610元（原告已预交），由原告符建华负担50元，被告朱方旭、巫宾、覃福娟负担4560元。上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于柳州市中级人民法院，并于上诉期限届满之日起预交上诉费4260元（收款单位：柳州市中级人民法院；帐号为：20×××09；款交开户行：中国农业银行柳南支行潭中分理处；联系电话为：0772-269****）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  覃思斯人民陪审员  程 玫人民陪审员  徐志英二〇一五年十二月十一日书 记 员  伍冬仪附法律条文：《中华人民共和国民法通则》第九十条：合法的借贷关系受法律保护。《中华人民共和国民法通则》第一百零八条：债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。《中华人民共和国合同法》第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《中华人民共和国合同法》第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。《中华人民共和国合同法》第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。《中华人民共和国合同法》第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条：为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。《中华人民共和国担保法》第三十三条：本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。《中华人民共和国担保法》第四十六条：抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。