福建省晋江市人民法院民 事 判 决 书（2015）晋民初字第6354号原告福建兰峰房地产开发有限公司，住所地福建省晋江市（兰峰房地产开发有限公司售楼部，下简称兰峰公司）。法定代表人丁宗寅，该公司董事长。委托代理人罗金圳、王燕娜，福建刺桐律师事务所律师。被告章卫国，男，1977年11月16日出生，汉族，住安徽省池州市。原告福建兰峰房地产开发有限公司与被告章卫国商品房预售合同纠纷一案，本院于2015年7月9日立案受理，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托代理人罗金圳到庭参加诉讼，被告章卫国经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，2013年10月30日，原告与被告签订《商品房买卖合同》及其附件（合同编号：20××××051，房屋代码：183413），约定被���向原告购买座落在晋江市罗山街道福埔综合开发区兰峰城市花园8幢2B的房屋一套，总房款为804271元。被告应于2013年10月30日向原告支付首期购房款244271元（定金转为首期购房款），余款560000元由被告向银行申请按揭贷款支付。被告申请按揭贷款的款项应于本合同签订之日起15日内汇入原告账号。若银行不批准被告的按揭贷款申请或银行批准金额小于被告申请金额，或由于政策性变化被告不具备办理按揭贷款条件的，被告应在接到原告或银行通知之日起10日内向原告一次性付清所欠购房款，逾期超过10日尚未付清的，原告有权解除合同，原告解除合同的，被告应按全部购房款金额的30%赔偿原告的损失（直接从被告已交房款中扣除）【详见《商品房买卖合同》及其附件】。合同签订当日，被告向原告支付首期购房款244271元（含之前已付的定金5万元）。依据合同约定，余款56万元被告应于合同签订之日起15日内汇入原告公司账户。但因被告信用不良，银行不批准被告的按揭贷款申请，导致被告不能通过银行按揭贷款支付尚欠的购房款。因此，2015年1月15日，原告授权福建刺桐律师事务所向被告发出《催促支付购房款律师函》，要求被告务必在2015年2月1日前向原告一次性付清所欠购房款56万元及相应的违约金。被告收到通知后，未按期付款，至今仍未支付所欠购房款及相应违约金。请求判决：1、解除原、被告就买卖晋江市罗山街道福埔综合开发区兰峰城市花园8幢2B的房屋签订的《商品房买卖合同》（合同编号：20××××051；房屋代码：183413）；2、被告协助原告办理注销原告与被告签订的《商品房买卖合同》的登记备案等手续；3、被告赔偿原告经济损失241281.3元。原告提供如下证据：1、营业执照、企业组织机构代码各一份，证明原告主体适格及具备房地产开发资质；2、身份证复印件一份，证明被告主体适格；3、商品房预售许可证一份，证明原告具备销售诉争商品房的资格；4、晋江市商品房买卖合同（网上签约）登记备案申请表、《商品房买卖合同》及附件、销售不动产统一发票、律师函、EMS国内标准快递单各一份，证明2013年10月30日，原告与被告就买卖晋江市罗山街道福埔综合开发区兰峰城市花园8幢2B的房屋签订了商品房买卖合同及附件，对双方的具体权利义务进行了约定；被告存在逾期付款的行为，及原告已经按规定履行了通知被告应一次性支付所欠购房款的义务；被告逾期付款的行为符合商品房买卖合同及附件约定的原告有权解除合同的情形，原告可以解除合同并追究被告的违约责任。被告未作答辩也未提供证据。本院认为，被告章卫国未作答辩，也未到���参加诉讼，视为自愿放弃相应诉讼权利。原告提供的商品房预售许可证可以证明原告具备预售诉争房产的合法手续。原告提供的商品房买卖合同内容可以证明原、被告签订商品房买卖合同对双方的权利、义务进行约定的事实。发票可以证明被告交付相应购房款的事实。律师函及快递单等可以证明原告书面通知被告支付剩余购房款的事实。经审理查明，原告于2011年9月27日取得（晋）房预售（2011）第33号商品房预售许可证。原、被告于2013年10月30日签订合同编号为20××××051的《商品房买卖合同》，约定由被告购买原告开发的位于晋江市罗山街道福埔综合开发区兰峰城市花园8幢2B的房屋，房屋总价款为804271元。双方当事人就付款方式及期限并在合同附件7中约定，被告于2013年10月30日向原告支付首期购房款244271元，余款56万元为银行按揭贷款支付；同时，双方在合同附件7中又作约定，若银行不批准买受人的按揭贷款申请、、、、、，买受人同意按以下方式处理：买受人接到出卖人或银行通知之日起十日内向出卖人一次性付清所欠购房款。逾期超过十日尚未付清的，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人应按全部购房款金额的百分之三十赔偿出卖人的损失。合同签订后，被告于2013年10月30日交付购房款244271元。福建刺桐律师事务所接受原告委托于2015年元月15日书面通知被告支付剩余购房款。该涉案房屋在本案审理期间尚未交房。因被告至今尚未办理银行按揭贷款或一次性支付，原告于2015年7月9日向本院提起诉讼。综上事实，本院认为，原、被告签订的商品房预售合同系双方当事人的真实意思表示，该合同未违反法律、行政法规强制性规定，应确认合法有效，依法受法律保护。由于被告在签订合同后，对于购房余款未能办理银行按揭贷款又未能足额交纳，被告在收到原告的通知后仍未能办理银行按揭贷款又未能足额交纳，已构成逾期付款。被告的行为违反了双方当事人签订合同约定的义务，已构成违约，依法应承担相应的违约责任。原告主张解除合同的请求本院予以支持；对于赔偿经济损失的主张，因双方当事人约定的损失额度明显高于原告的损失，参考中国人民银行同期同类贷款利率水平，本院酌情将30%调整为按15%计算，被告应赔偿原告经济损失120640.65元。为避免当事人诉累，本院对退还购房款一并做出处理，原告应退还被告已付购房款244271元。被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十六条第一款、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原、被告签订的合同编号为20××××51的《商品房买卖合同》；二、被告章卫国应于本判决生效之日起十日内协助原告办理注销原告与被告签订的《商品房买卖合同》的登记备案等手续；三、被告章卫国应于本判决生效之日起十五日内赔偿原告福建兰峰房地产开发有限公司经济损失120640.65元；四、原告福建兰峰房地产开发有限公司应于本判决生效之日起十五日内退还被告章卫国购房款244271元；五、驳回原告福建兰峰房地产开发有限公司的其他诉讼请求。案件受理费11843元，因适用简易程序减半收取为5921元，由被告章卫国负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人��法院。审判员  洪民强二〇一五年十二月十八日书记员  陈琦颖附件：本案所适用的法律法规、司法解释《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额��违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。法官提示：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百一十五条规定申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定��期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百二十九条规定被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》执行程序若干问题的解释第二十七条规定在申请执行时效期间的最后六个月内，因不可抗力或者其他障碍不能行使请求权的，申请执行时效中止，从中止时效的原因消除之日起，申请执行时效期间继续计算。第二十八条规定申请执行时效因申请执行、当事人双方达成和解协议、当事人一方提出履行要求或者同意履行义务而中断。从中���时起，申请执行时效期间重新计算。第二十九条规定生效法律文书规定债务人负有不作为义务的，申请执行时效期间从债务人违反不作为义务之日起计算。