福建省顺昌县人民法院民 事 判 决 书（2015）顺民初字第1614号原告林朝高，男，1978年2月13日出生，汉族，居民，住福建省顺昌县。原告兼原告林朝高的委托代理人夏庆，女，1980年6月30日出生，汉族，居民，住福建省顺昌县。被告福建省顺昌远宏房地产开发有限公司，住所地福建省顺昌县。法定代表人徐昌旭，执行董事。委托代理人王明建，男，1963年1月15日出生，汉族，福建省顺昌远宏房地产开发有限公司副总经济师，住福建省顺昌县。原告林朝高、夏庆与被告福建省顺昌远宏房地产开发有限公司（以下简称顺昌远宏公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2015年9月28日立案受理，依法由审判员何园适用简易程序公开开庭进行了审理。原告林朝高、夏庆及被告顺昌远宏公司的委托代理人王明建到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告林朝高、夏庆诉称，2011年9月2日，原、被告签订《商品房买卖合同》，原告以526088.58元购买天天花园小区XX幢XXXX室，约定于2013年8月31日交房。被告于2014年4月16日办理土地使用权分割登记。因被告逾期提供办理房屋权属证书需要的资料，致使原告延迟于2014年5月20日办理好国有土地使用权证书，共计逾期138天，被告应当支付原告逾期办证违约金10890元。合同附件三第10项约定“阳台栏杆为铝合金栏杆”，而被告交付的房屋阳台栏杆为铁栏杆，违反合同约定。第17项约定“厨房设地漏”，而被告交付的房屋厨房未设置地漏。为此，原告诉请法院依法判令：1、被告支付原告逾期办理房屋所有权证、土地使用权证违约金10890元；2、被告按合同约定整改阳台栏杆为铝合金栏杆；3、按合同约定设置厨房地漏。审理中，原告变更诉讼请求为：1、被告支付原告逾期办理房屋所有权证、土地使用权证违约金10890元（逾期天数从2013年8月31日起算至土地使用权分割登记之日2014年4月16日，扣除90天，计138天）；2、被告按合同约定整改阳台栏杆为铝合金栏杆；3、被告赔偿原告地漏补偿款119.32元。被告顺昌远宏公司辩称，按照《商品房买卖合同》附件六的约定，应以原告2014年8月15日交纳物业费、垃圾清运费等费用、领取钥匙之日，作为商品房交付之日起算办证期限，因此被告不存在逾期办证违约。阳台栏杆设计及使用的材质为方钢管、质量好、造价高，不需要进行整改。同意原告关于地漏赔偿款的诉讼请求。经审理查明，2011年9月2日，原告林朝高、夏庆（买受人）与被告顺昌远宏公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》一份。合同约定，原告以总价524037.90元向被告购买天天花园小区XX幢XX层XXXX号房屋。合同第八条约定，出卖人应于2013年8月31日前将符合约定条件的商品房交付买受人使用。合同第十一条约定，商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续；由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：买受人应按出卖人书面通知中载明的交付日期内到出卖人指定的地点付清所有应付款项并办理房屋交接手续；买受人无合理逾期接楼或拒不接楼，则以出卖人送达的书面通知（或媒介公示）约定的交付日期为准，视为出卖人已经依约交付。合同第十四条约定，出卖人应当在商品房交付使用后60日内，向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由出卖人提供的资料交付买受人；如因出卖人原因，买受人不能在商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书的，出卖人自逾期之日起每日按买受人已付款的0.015%向买受人支付违约金；经买受人书面委托，出卖人可向房屋权属登记机构代办权属登记，相关费用等具体事项在合同附件六中另行约定。合同附件三第10项约定，阳台栏杆为铝合金栏杆。合同附件六第三条第（三）项约定，交房时需缴纳的各项费用：物业管理服务费、建筑垃圾清运费、装修保证金（押金）。合同签订后，原告向被告交付购房款526088.58元（因房屋面积增加，原告于2013年9月3日补交购房款2050.68元）。合同签订后，被告通知原告于2013年8月31日交房。原告于2014年8月15日缴纳物业费、垃圾清运费，并于当日领取房屋钥匙。被告于2014年4月16日办理该房屋土地使用权分割登记。原告于2014年3月26日完成房屋所有权登记，于2014年5月20日完成土地使用权登记。另查明，被告交付的房屋阳台栏杆根据中国建筑技术集团有限公司的设计变更，使用06J403-1图集样式，材质为方钢管；护栏与扶手经分户验收，符合设计要求，安装牢固。厨房设计经设计单位变更，统一不设置地漏。以上事实，有原、被告的陈述及原告提供的《商品房买卖合同》、房屋所有权证、土地使用权证、土地分割登记凭证、购房款发票，被告提供的领钥匙登记表、收款收据、设计变更通知单、分户验收记录表等证据证实，故本院对上述事实予以确认。本院认为，原告林朝高、夏庆与被告顺昌远宏公司签订的《商品房买卖合同》，意思表示真实，内容合法，为有效合同。依照《商品房买卖合同》第十四条的约定，如因出卖人原因致使原告不能于商品房交付使用后90日内前取得房屋权属证书的，被告应承担逾期办证违约责任。关于“商品房交付使用”日期，应当按照合同关于交付商品房的约定予以认定。依照《商品房买卖合同》第十一条的约定，原、被告交接房屋时，原告应到被告指定地点付清所有应付款项（即合同附件六第三条第（三）项约定的物业管理服务费、建筑垃圾清运费、装修保证金等）。原告于2014年8月15日交纳物业费、垃圾清运费等合同约定的各项费用后领取房屋钥匙。因原告迟延交纳上述费用导致原、被告于2014年8月15日实际完成房屋交接手续，因此应按合同第十四条约定的“商品房交付使用”之日衡量被告是否应承担相应的逾期办证责任。原告以合同约定的商品房交付日期（2013年8月31日）主张被告的逾期办证违约责任，与合同第十四条约定的“商品房交付使用后90日内”不符，本院对原告该主张不予采纳。因《商品房买卖合同》未约定被告负责办理房屋权属证书，故被告仅承担协助办证义务，即被告应当向相关部门办理登记并向原告提供必要的办证资料。被告于2014年4月16日完成土地使用权分割登记，即在商品房交付给原告使用前，原告办理房屋权属登记的条件已经具备，此后办理权属证书逾期不能归因于被告。故原告要求被告支付逾期办证违约金，本院不予支持。关于阳台栏杆整改问题。原告未提供证据证明被告使用的是铸铁栏杆，存在安全隐患。根据护栏设计图，被告使用的是阳台栏杆材质为方钢管。被告交付的房屋阳台栏杆虽不是合同约定的“铝合金栏杆”，但护栏扶手经验收“符合设计要求、安装牢固”，能够满足原告正常的生活需求。综合考虑阳台护栏事关建筑外观，护栏工程须经资质部门设计、施工、验收等环节，原告要求被告更换现在使用的阳台护栏，对建筑外观及安全性能均将产生影响。故对原告要求整改阳台护栏的诉讼请求，本院不予支持。被告同意赔偿原告厨房地漏补偿款119.32元，本院对原告该项诉讼请求予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款以及《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥若干问题的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告福建省顺昌远宏房地产开发有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告林朝高、夏庆厨房地漏补偿款119.32元；二、驳回原告林朝高、夏庆的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费50元，适用简易程序审理减半收取25元，由被告福建省顺昌远宏房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。审判员 何 园二〇一五年十二月二十二日书记员 韩海梅附注本案依据的主要法律条文一、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。三、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。执行申请提示《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。