广东省东莞市第三人民法院民 事 判 决 书(2017)粤1973民初15311号原告：东莞市雄森市场经营管理有限公司，住所地：广东省东莞市桥头镇文明路（田新段）30号。法定代表人：杨升平。原告：东莞市创运贸易有限公司，住所地：广东省东莞市厚街镇寮厦村鸿运鞋材鞋业广场二期09-1栋A01号。法定代表人：杨俊桐。两原告共同委托诉讼代理人：闫化征，广东庭潇律师事务所律师。两原告共同委托诉讼代理人：李晓，广东庭潇律师事务所辅助人员。被告：罗树峰，男，汉族，1992年6月5日出生，住址：广东省东莞市，原告东莞市雄森市场经营管理有限公司（以下简称雄森公司）、东莞市创运贸易有限公司（以下简称创运公司）诉被告罗树峰租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员刘桂明适用简易程序，公开开庭进行了审理。两原告委托诉讼代理人闫化征到庭参加诉讼，被告罗树峰经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告东莞市雄森市场经营管理有限公司、东莞市创运贸易有限公司诉称，2016年1月1日，原告与被告签订为期一年的铺位租赁合同，时间从2016年1月1日至2016年12月31日。原告与居委会承租该市场时，对本地商户与居委会达成优惠补贴方案，即本地商户租金打折，折后居委会还对当地商户进行补贴，补贴金额直接交给原告。2016年被告铺位租金折后为每月3400元，被告所在地居委会补贴1500元，被告仅交租金为每月1900元。2016年12月31日该合同到期后，被告所在铺位租金折后为每月3800元，同时被告所在地居委会不再对该市场本地商铺居民进行补贴，原告告知被告，要求按照3800元每月重新签订租赁合同，被告拒不签订，也拒不退还该铺位。原告多次与被告及居委会协商租赁合同事宜，被告置之不理，并且继续经营该铺位，拒不退还，至今拖欠原告11个月租金、水电费及按月累计的违约金。原告为维护合法权益，现诉至法院，请求：一、判令被告支付租金水电费、违约金至铺位返还之日止，暂计至2017年11月为组金41800元、水电费3363元、违约金10450元，共计55613元；二、判令被告立即返还铺位；三、本案诉讼费用由被告承担。被告罗树峰没有答辩，也没有向本院提供证据。经审理查明，2014年6月19日，原告创运公司与东莞市××镇田新股份经济联合社签订了《田新市场承包管理合同》，由创运公司承包东莞市××镇田新文明路30号田新综合市场，承包租赁期10年，从2014年10月1日至2024年9月30日止。2014年10月1日，两原告签订一份《授权委托管理合同》，原告创运公司与田新村股份经济联合社签订承包管理合同的管理权限委托雄森公司进行管理。2016年1月1日，原告雄森公司与被告签订了一份《铺位租赁合同书》，将创运公司承包的田新市场中A1-84号铺位租赁给被告使用，租赁期为1年，从2016年1月1日起至2016年12月31日止，关于该铺位租金问题，东莞市××镇田新社区居民委员会向原告出具一份《桥头田新市场本地村民优惠名单》，包括被告在内由于是田新村本地村民，在租金上获得优惠，被告租赁的铺位原告定价为每月4000元，现优惠价为3400元，签约价为1900元，租金差价为1500元，由田新股份经济联合社进行补贴。因此，原告与被告在签订合同时每月租金为1900元。该铺位仅限于经营猪肉，被告在租赁期内产生的水电费用由被告负责。在合同期内，被告依时交付租金及水电费给原告。合同期满后，因田新股份经济联合社取消了对本地村民租金补贴的优惠政策，原告要求被告按照市场价每月3800元的租金重新签订租赁合同时，被告不同意，同时，被告也没有将租赁期已满的铺位返还原告。被告继续占用原告的铺位进行经营，也没有交付租金及水电费给原告。原告经多次追讨无效，于2017年11月28日向本院提起诉讼。以上事实，有田新市场承包管理合同、授权委托管理合同、铺位租赁合同书、租金水电费收据、保证金收据、田新综合市场铺位编号图、水电费明细表、证明及本院庭审笔录等附卷为据。本院认为，被告罗树峰经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃质证和抗辩的权利。本案系铺位租赁合同纠纷。案涉铺位位于东莞市××镇田新社区综合市场，原告创运公司通过与东莞市××镇田新股份经济联合社签订了承包管理合同，取得了对该市场承包管理的权利，同时，创运公司委托雄森公司对市场进行管理，是自由处分自己的权利，没有违反法律规定，因此，雄森公司与被告签订的《铺位租赁合同书》合法有效。被告均应按照合同约定的条款履行，根据合同约定，被告的租赁期从2016年1月1日至2016年12月31日，故被告应当从2017年1月1日将租赁原告的铺位返还原告。现被告在合同期满后拒不返还，已经构成违约，应承担违约责任。被告除应当立即退还其所租赁原告的铺位外，还应当按照市场价支付租金给原告，及按照其实际使用的水、电量交付费用。关于目前田新综合市场铺位的租金单价问题，根据原告提供与田新综合市场其他相同铺位同时期的租金，原告主张被告占用的铺位每月3800元租金符合当前的水平，对原告的主张，本院予以支持。即被告拖欠原告的租金及相关费用应当支付原告，暂计至2017年11月拖欠租金为41800元、水电费为3363元。关于违约金问题，根据原告雄森公司与被告签订的《铺位租赁合同书》，该合同第三条约定了“乙方（即被告）逾期交付应付的租金、综合费、保证金、水电费等款项或者费用的，除仍须履行上述付款义务外，逾期每日需按逾期付款金额百分之三的标准向甲方（即原告）计付违约金”，因此，被告占用原告的铺位，且没有缴交租金及相关款项，应按照双方约定的条款承担违约责任，按照上述计算标准，原告主张被告支付至2017年11月的违约金10450元，属于自由处分自己的民事权利，没有损失他人的利益，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六条、第二百三十五条，《中华人民共和国侵权责任法》第十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，缺席判决如下：一、限被告罗树峰于本判决发生法律效力之日起五日内向原告东莞市雄森市场经营管理有限公司、东莞市创运贸易有限公司返还位于东莞市桥头镇田新村综合市场中A1-84号铺位；二、被告罗树峰于本判决发生法律效力之日起五日支付原告东莞市雄森市场经营管理有限公司、东莞市创运贸易有限公司租金、水电费、违约金至铺位返还之日止，暂计至2017年11月为租金41800元、水电费3363元、违约金10450元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费595元，由被告罗树峰负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。审判员  刘桂明二〇一七年十二月二十六日书记员  尹晓婷附相关法律法规条文：《中华人民共和国合同法》（1）当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。（1）当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。第二百三十五条【租赁物的返还】租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。《中华人民共和国侵权责任法》第十五条承担侵权责任的方式主要有：（1）停止侵害；（1）排除妨碍；（1）消除危险；（1）返还财产（1）恢复原状（1）赔偿损失；（1）赔礼道歉；（1）消除影响、恢复名誉以上承担侵权责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。