重庆市第五中级人民法院执 行 裁 定 书(2017)渝05执异2304号案外人：四川荣县盛峰矿业有限公司，住所地四川省荣县。法定代表人：邹登鹏，总经理。委托诉讼代理人：熊永富，四川海岷律师事务所律师。申请执行人：重庆市渝北区汇正小额贷款有限责任公司,住所地重庆市渝北区。法定代表人：张远志，董事长。委托诉讼代理人：李辉，男，汉族，1977年3月15日出生，该公司员工，住重庆市巴南区。被执行人：曹勇，男，汉族，1954年9月25日出生，住四川省荣县。被执行人：曹潇潇，男，汉族，1981年8月27日出生，住重庆市九龙坡区。被执行人：重庆千寻商贸有限公司,住所地重庆市巴南区。法定代表人：刘杰，经理。被执行人：自贡市荣州房地产有限公司,住所地四川省荣县。法定代表人：曹勇，经理。本院在执行重庆市渝北区汇正小额贷款有限责任公司（以下简称汇正小贷公司）申请执行曹勇、曹潇潇、重庆千寻商贸有限公司（以下简称千寻公司）、自贡市荣州房地产有限公司（以下简称荣州房地产公司）借款合同纠纷一案中，案外人四川荣县盛峰矿业有限公司（以下简称盛峰矿业公司）对执行四川省自贡市荣县旭阳镇南街79-X-X号（荣房权证荣字第2010028**）、79-X-X号（荣房权证荣字第2010028**）、79-X-X号（荣房权证荣字第2010028**）79-X-X号（荣房权证荣字第2010028**）、79-X-X号（荣房权证荣字第2010028**）、79-X-X号（荣房权证荣字第2010028**）、79-X-X号（荣房权证荣字第2010028**）、79-X-X号（荣房权证荣字第2010028**）、79-X-X号（荣房权证荣字第2010028**）、79-X-X号（荣房权证荣字第2010028**）、79-X-X号（荣房权证荣字第2010028**）、79-X-X号（荣房权证荣字第2010028**）、79-X-X号（荣房权证荣字第2010028**）和旭阳镇桂林街45-X-X号（荣房权证荣字第2010028**）共计14套房屋提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。案外人盛峰矿业公司称，2016年8月6日,其与荣州房地产公司签订《房屋转让协议》，约定将荣州房地产公司所有的十四套房屋（产权证号分别为：荣房权证荣字第2010028XX、2010028XX、2010028XX、2010028XX、2010028XX、2010028XX、2010028XX、2010028XX、2010028XX、2010028XX、2010028XX、2010028XX、2010028XX、2010028**）作价980,000元转让给盛峰矿业公司。2016年9月27日，盛峰矿业公司将上述房屋的购房款支付完毕后，荣州房地产公司将上述房屋交付给盛峰矿业公司使用。2016年9月8日，盛峰矿业公司将上述房屋作为抵押物向中国邮政银行荣县支行贷款200万元。故请求法院中止对上述房屋的执行，并解除查封。盛峰矿业公司为证明其主张，向本院提交了盛峰矿业公司的营业执照、企业法人身份证明、中国邮政储蓄银行小企业贷款（手工）借据、小企业授信额度合同、小企业最高额保证合同、小企业最高额抵押合同、小企业流动资金借款合同、房屋转让协议、产权证复印件、荣县不动产登记中心产权情况记载、授权支付委托书、收据等证据材料。申请执行人汇正小贷公司答辩称,盛峰矿业公司与荣州房地产公司签订的《房屋转让协议》真伪不明，荣州房地产公司与中国邮政储蓄银行荣县支行签订的《抵押合同》不能证明盛峰矿业公司对案涉房屋实际占有，《房屋转让协议》约定的购房款明显低于市场价格，故请求法院驳回盛峰矿业公司的异议请求。汇正小贷公司为证明其主张，向本院提交了汇正小贷公司的营业执照、法定代表人身份证明书、劳动合同等证据材料。本院查明,汇正小贷公司与曹勇、曹潇潇、重庆荣豪农业发展有限公司（以下简称荣豪公司）、千寻公司、荣州房地产公司借款合同纠纷一案，本院于2015年12月24日作出(2015)渝五中法民初字第838号民事判决,判令：一、被告曹勇在本判决生效后十日内向原告汇正小贷公司归还贷款本金21,713,009.6元，并从2015年1月24日起，以21,713,009.6元为基数，按中国人民银行同期贷款利率四倍标准计收逾期罚息，至本金付清之日止；从2015年2月24日起，以应付未付罚息为基数，按中国人民银行同期贷款利率四倍标准计收复利，至本息付清之日止；二、被告曹潇潇、千寻公司、荣州房地产公司对本判决第一项确定的给付义务承担连带清偿责任；三、若被告曹勇未履行第一项义务，原告汇正小贷公司有权依法将被告荣州房地产公司所有位于重庆市九龙坡区杨家坪新胜一村X号的房产（面积1534.34㎡、产权证号：X房地证X字第X号）依法予以折价或者拍卖、变卖，就价款在本判决第一项确定的给付义务范围内享有优先受偿权；四、驳回原告汇正小贷公司的其他诉讼请求。因曹勇、曹潇潇、千寻公司、荣州房地产公司未履行上述生效民事判决书所确定的义务，汇正小贷公司向本院申请强制执行。另查明，2016年8月6日，荣州房地产公司（甲方）与盛峰矿业公司签订《房屋转让协议》，约定：乙方有偿受让甲方所有的分别坐落于四川省荣县旭阳镇南街、桂林街合计总面积818.51平方米共计14套成套住宅（附件：1、荣县旭阳镇南街79-X-X号（荣房权证荣字第2010028**，荣国用（2002）字第762XX号，面积45.72㎡），2、79-X-X号（荣房权证荣字第2010028**，荣国用（2002）字第762XX号，面积55.51㎡），3、79-X-X号（荣房权证荣字第2010028**，荣国用（2002）字第762XX号，面积69.21㎡），4、79-X-X号（荣房权证荣字第2010028**，荣国用（2002）字第762XX号，面积75.29㎡），5、79-X-X号（荣房权证荣字第2010028**，荣国用（2002）字第762XX号，面积44.71㎡），6、79-X-X号（荣房权证荣字第2010028**，荣国用（2002）字第762XX号，面积56.61㎡），7、79-X-X号（荣房权证荣字第2010028**，荣国用（2002）字第762XX号，面积45.72㎡），8、79-X-X号（荣房权证荣字第2010028**，荣国用（2002）字第762XX号，面积56.61㎡），9、79-X-X号（荣房权证荣字第2010028**，荣国用（2002）字第762XX号，面积70.78㎡），10、79-X-X号（荣房权证荣字2010028**，荣国用（2002）字第762XX号，面积70.78㎡），11、79-X-X号（荣房权证荣字第2010028**，荣国用（2002）字第762XX号，面积45.7㎡），12、79-X-X号（荣房权证荣字第2010028**，荣国用（2002）字第762XX号，面积45.7㎡），13、79-X-X号（荣房权证荣字第2010028**，荣国用（2002）字第762XX号，面积58.54㎡），14、荣县旭阳镇桂林街45-X-X号（荣房权证荣字第2010028**，荣国用（2002）字第760XX号，面积77.63㎡）。双方同意上述房屋总价款为人民币98万元，付款方式为一次性付清。还查明，2016年8月6日，荣州房地产公司向盛峰矿业公司出具《授权支付委托书》，载明：我公司同意将本公司的房屋转让款共计人民币玖拾捌万元整（小写980,000.00元）转入许盛平名下账户（账号：尾号为2676，开户行：中国农业银行荣县支行），此款为2016年8月6日与我公司签订的《房屋转让协议》的购房款。自贡市商业银行《网银交易回单》载明：2016年9月27日，盛峰矿业公司向许盛平付款930,000元。2016年8月6日，荣州房地产公司出具《收据》一份，载明：今收到盛峰矿业公司房屋转让款现金伍万元整（小写50000元），此款为2016年8月6日与我公司签订的《房屋转让协议》购房款，特立此据。再查明，2016年9月8日，盛峰矿业公司与中国邮政银行荣县支行签订《小企业授信额度合同》，载明：中国邮政银行荣县支行对盛峰矿业公司授信额度金额为2,000,000元，授信额度期限为2016年9月8日至2018年9月7日。2016年9月8日，荣州房地产公司与中国邮政银行荣县支行签订《小企业最高额抵押合同》，载明：抵押权人为中国邮政银行荣县支行，抵押人为荣州房地产公司，抵押期间为2016年9月8日至2023年9月7日，抵押财产为上述14套房屋。本院在执行过程中，于2016年9月12日以（2016）渝05执488号执行裁定书及协助执行通知书，查封了荣州房地产公司名下位于四川省自贡市荣县旭阳镇南街南街79-X-X号（荣房权证荣字第2010028**）、79-X-X号（荣房权证荣字第2010028**）、79-X-X号（荣房权证荣字第2010028**）79-X-X号（荣房权证荣字第2010028**）、79-X-X号（荣房权证荣字第2010028**）、79-X-X号（荣房权证荣字第2010028**）、79-X-X号（荣房权证荣字第2010028**）、79-X-X号（荣房权证荣字第201002**）、79-X-X号（荣房权证荣字第201002**）、79-X-X号（荣房权证荣字第201002**）、79-X-X号（荣房权证荣字第2010028**）、79-X-X号（荣房权证荣字第2010028**）、79-X-X号（荣房权证荣字第2010028**）和旭阳镇桂林街45-X-X号（荣房权证荣字第2010028**）共计14套房屋。本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”和《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条的规定“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结”，本案中，虽然在本院查封上述14套房屋之前，案外人盛峰矿业公司与荣州房地产公司签订了房屋转让协议，并支付了相应价款，但盛峰矿业公司提供的抵押合同不能证明其实际占有上述14套房屋，因此，案外人盛峰矿业公司要求对上述14套房屋中止执行并解除查封的异议请求缺乏事实和法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十五条第一款第一项、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条和《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条的规定，裁定如下：驳回案外人四川荣县盛峰矿业有限公司的异议请求。如不服本裁定，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。审 判 长  刘用辉代理审判员  蒋晓亮代理审判员  傅 沿二〇一七年十二月四日书 记 员  谭 锋