广西壮族自治区钦州市钦南区人民法院 民 事 判 决 书 （2015）钦南民初字第2324号 原告秦泽兵，男，汉族，1965年4月2日出生，住北京市海淀区。 委托代理人米均龙，广西众厚律师事务所律师。 被告卢顺帮，男，汉族，1971年8月18日出生，现住广西钦州市、Ａ1-201号商铺。 原告秦泽兵与被告卢顺帮房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员杨守金独任审判，公开开庭进行了审理。原告秦泽兵的委托代理人米均龙到庭参加诉讼，被告卢顺帮经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告秦泽兵诉称：2013年11月28日，原、被告双方签订《房屋出租合同》，根据合同约定，被告承租原告位于钦州港金鼓新城A1-10号、A1-210号商铺作为办公及销售之用，租期五年，租赁期自2013年11月25日至2018年11月25日止。租金每月4600元，被告在付款前一个月的28日以前支付下三个月租金，租金三个月一付；押金为13800元；原告给予被告三个月的免租期，租金从2014年3月1日起计收；商铺产生的水电费、管理费等由被告承担；被告逾期支付租金的，须按租金总额每日10%的标准向原告支付违约金，同时应尽快补交所欠租金，被告如不按时支付租金时间超过15日，按本条违约责任，解除合同，原告收回房屋。合同签订后，被告向原告交纳了押金13800元和2014年3月1日至5月31日的租金13800元，原告将房屋及时交由被告使用，自2014年6月1日起的租金虽经原告多次追讨，但被告至今未付，被告并自2014年12月起拖欠水电费、管理费等相关费用。被告的违约行为，使原告蒙受了较大的经济损失。为维护自身合法权益，原告故向法院起诉，请求判令：1、解除原被告所签订的《房屋出租合同》，被告将租赁的位于钦州港金鼓新城A1-10号、A1-210号商铺返还给原告；2、被告支付租金计人民币64400元及违约金（租金计算，暂从2014年6月1日计至2015年7月31日，8月1日之后的租金按每月4600元计至被告交还房屋时止；违约金计算，2014年6月1日至8月30日以13800元为基数，9月1日至11月30日以27600元为基数，12月1日至2015年2月28日以41400元为基数，3月1日至5月31日以55200元为基数，6月1日至7月31日以64400元为基数，按每日10%计至被告付清租金时止）；3、被告支付给原告水、电费、物业维护费共计人民币5598.60元；4、被告支付交通费、住宿费共计人民币5000元；5、本案诉讼费由被告承担。 被告卢顺帮在法定举证期间未向本院提交书面答辩意见及证据材料。 经审理查明：位于钦州港金鼓新城Ａ1-10号、Ａ1-210号商铺产权人为秦泽兵。2013年11月28日，李向苏代原告秦泽兵与被告卢顺帮签订《房屋出租合同》，约定:原告将其合法拥有的位于钦州港区并出租给被告使用，租赁期限5年，自2013年11月25日起至2018年11月25日止。租赁期满，原告如继续对外出租商铺且被告也有意继续租用时，则必须在租赁期满的前一个月向原告提出承租要求，在同等条件下可优先考虑被告。租金每月人民币肆仟陆佰元整（ＲＭＢ：4600.00元）。被告在付款月的28日以前支付下三个月租金，租金三个月一付。商铺所产生的水电费、管理费电视费垃圾费等由被告向有关部门缴纳。如原告违约，须向被告支付20400元违约金，如被告方违约，须按租金总额每日10%的标准向原告支付违约金，被告不按时支付租金时间超过15日，解除合同，原告收回房屋。合同签订后，被告支付了租房押金13800元和2014年3月1日至5月31日的租金13800元给原告，原告将房屋交付给被告使用。自2014年6月1日起的租金经原告多次追讨，但被告至今未付，被告自2014年12月起拖欠水电费、管理费等共计人民币5598.6元（Ａ1-10号、Ａ1-210号、Ａ1-201商铺欠费总额为8397.9元，扣除Ａ1-201商铺的欠费2799.3元）。原告认为被告的行为构成违约，遂向本院提起诉讼，请求法院依法判决支持其诉请。 上述事实，有房屋所有权证、房屋出租合同、缴费通知单等予以证实。 本院认为，原、被告签订的《房屋出赁合同》系双方真实意思表示，符合法律规定，应为有效，双方均应依约履行各自的义务。合同签订后，原告依约将房屋交付被告使用，已履行了合同义务，但被告在合同期内只向原告支付了押金13800元及3个月房屋租金13800元，之后租金至今未付，其行为已构成违约，应当按照《房屋出租合同》的约定承担违约责任。故本院对原告依据合同约定要求解除与被告签订的《房屋出租合同》并支付合同期内房屋租金64400元（4600元/月×14个月）的诉请予以支持，被告租房时，交给原告13800元押金，这笔钱可抵充3个月的租金，被告还应支付租金50600元。水费、电费、物业费5598.6元，有缴费通知单证实，本院予以支持。原告请求按合同约定每日10%计付违约金，该违约金约定过高，依据相关法律的规定，违约金应以实际损失为基础，由于原告未能证明实际损失的数额，其可预见的损失应为银行贷款利息。因此，本院将违约金调整为以每三个月尚欠租金为基数，按中国人民银行同期流动资金贷款利率上浮30%分段计付。交通费、住宿费共计5000元，原告没有提供相关的票据，其请求没有法律依据，本院不予支持。本案被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃全部答辩权利，不影响本院依法裁判。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条第（三）项第（四）项、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告秦泽兵与被告卢顺帮于2013年11月28日签订的《房屋出租合同》； 二、被告卢顺帮应于本判决生效之日起十日内迁出钦州港区天和金鼓新城A1-10号、A1-210号商铺，并将上述商铺返还给原告秦泽兵； 三、被告卢顺帮应于本判决生效之日起十日内支付原告秦泽兵上述房屋租金及违约金（租金计算至2015年7月31日为50600元，从2015年8月1日之后的租金按每月4600元计至被告交还房屋时止；违约金计算，2014年6月1日至8月30日以13800元为基数，2014年9月1日至2014年11月30日以27600元为基数，2014年12月1日至2015年2月28日以41400元为基数，2015年3月1日至2015年5月31日以55200元为基数，2015年6月1日至2015年7月31日以64400元为基数，2015年8月1日至被告返还房屋之日止按每月4600元计算所得的租金为基数，以上均按中国人民银行同期流动资金贷款利率上浮30%分段计付）； 四、被告卢顺帮应于本判决生效之日起十日内支付原告秦泽兵上述房屋水费、电费、物业维护费等相关费用人民币5598.6元； 五、驳回原告秦泽兵的其他诉讼请求。 本案受理费人民币1675元，减半收取人民币837.5元，由被告卢顺帮负担。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限届满之日起二年内，向本院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于广西壮族自治区钦州市中级人民法院，并在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费1675.00元（直接汇入银行账户。开户行：农行钦州分行榕树分理处；开户名称：钦州市中级人民法院诉讼费汇缴专户；开户账号：73×××20），逾期不交也不提出缓、减、免交申请的，按自动撤回上诉处理。 审判员  杨守金 二〇一五年十二月十七日 书记员  苏丹丹 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。