广西壮族自治区柳州市柳北区人民法院民 事 判 决 书（2015）北民二初字第945号原告：中国农业银行股份有限公司柳州分行。代表人：韦政高，行长。委托代理人：李俊，广西众维律师事务所律师。委托代理人：卫欣园，广西众维律师事务所实习律师。被告：张宁。被告：柳州市连华房地产开发有限公司。法定代表人：陈海连，执行董事。委托代理人：朱紫燕，公司职员。原告中国农业银行股份有限公司柳州分行与被告张宁、柳州市连华房地产开发有限公司（下称房开公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2015年10月21日受理后，适用简易程序于同年12月25日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人李俊、被告房开公司的委托代理人朱紫燕到庭参加了诉讼。被告张宁经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：2004年11月24日，原、被告签订编号为(三中)农银个房字（2004）第216号的《个人购房担保借款合同》一份（简称合同），约定：被告张宁向原告借款289000元用于购买住房；借款期限为180个月；采用按月等额本息还款方式偿还贷款。为了保证合同的履行，被告张宁以其所有的位于柳州市雅儒路281号香江天第园11单元6-1号房屋向原告提供抵押担保，被告房开公司向原告提供阶段性保证担保。2005年1月4日，双方办理了预购商品房贷款抵押登记。2004年11月25日，原告依合同约定向被告张宁发放了贷款，但被告张宁却未能按时履行还款义务，在合同履行期间多次未按时足额偿还贷款本息，截至2015年9月18日，已连续多期未按时足额偿还贷款本息，已经构成严重违约。依照合同约定，原告有权要求被告张宁提前偿还全部借款本息，并承担原告为实现上述债权而支出的律师代理费，及对本案抵押房产依法享有优先受偿权，被告房开公司作为阶段性保证人，应对被告张宁的上述债务承担连带偿还责任。故原告诉至法院，请求法院判令：1、被告张宁偿还原告贷款本金133784.19元、利息9748.13元（利息暂计至2015年9月18日，之后至实际履行之日止的利息按照借款合同约定的利率另计）；2、被告张宁承担原告为实现上述债权而支付的律师代理费6958元；3、被告房开公司对被告张宁以上债务承担连带还款责任；4、原告对本案抵押物（即位于柳州市雅儒路281号香江天第园11单元6-1号房屋）享有优先受偿权；5、判令被告承担本案全部诉讼费及其他相关费用。被告张宁未作答辩。被告张宁在举证期限内没有向法庭提供证据。被告房开公司辩称：对于原告的诉讼请求以及事实理由没有异议。被告张宁也欠了房开公司两期的贷款金额，两期的欠款清单我今天没有拿来，金额大概是4665元，因为包含有罚息，所以具体金额不太清楚，由于拖欠时间太久，所以我方请求与本案一起审理。被告房开公司在举证期限内没有向法庭提供证据。根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告张宁经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利。原告提交的证据合法、有效，与案件具有关联性，故本院对原告提供的证据予以确认。经审理查明：2004年11月24日，原、被告签订《个人购房担保借款合同》一份，约定：被告张宁向原告借款289000元用于购买柳州市雅儒路281号香江天第园11单元6-1号房屋；借款期限为从2004年11月24日至2019年11月24日止；采用等额本息还款方式按月偿还贷款；被告张宁以柳州市雅儒路281号香江天第园11单元6-1号房屋作为本案贷款的抵押物，抵押担保的范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等原告实现债权的一切费用；被告房开公司为本合同所形成的债务向原告提供连带责任担保，保证期间自本合同签订之日起至借款人取得房产证书，办妥正式的抵押登记并将有关抵押文件交贷款人收执之日止，保证担保的范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等原告实现债权的一切费用。合同签订次日，原告向被告张宁发放了贷款289000元。2005年1月4日，双方办理了预购商品房贷款抵押登记。但被告张宁未能按合同约定的时间归还原告贷款本息，多次逾期还款。截至2015年9月18日，被告张宁拖欠原告贷款本金133784.19元、利息9748.13元。为此，双方发生纠纷成讼。诉讼中，原告委托广西众维律师事务所为诉讼代理人，并支付律师代理费6958元。另查明，被告张宁于2015年12月23日还清了所欠原告的全部贷款本息，故原告当庭表示放弃第一项诉讼请求。以上事实，有原告向本院提供的原告的营业执照、组织机构代码证复印件、被告张宁的身份证复印件、《个人购房担保借款合同》、《借款凭证》、《柳州市预购商品房贷款抵押登记证明书》、《贷款还款流水》、《ABIS贷款合约基本信息》、《债务逾期催收通知书》、《委托代理合同》、律师费收费收据、律师费发票及当事人陈述等证据佐证，足以认定。本院认为：原、被告在平等、自愿的基础上签订的《个人购房担保借款合同》符合法律规定，且已实际履行，应受法律保护。合同签订后，原告依约放贷，并无过错。被告张宁借款后，没有按约定还贷，构成违约，导致了本案的诉讼。虽然被告张宁于2015年12月23日还清了所欠原告的全部贷款本息，但并不能因此免除其偿付原告其他相关费用的责任。广西众维律师事务所出具的律师费发票足以证明原告已支付了相应的律师诉讼代理费，该费用是原告为实现债权所支付的，且合理、合法，根据合同约定该费用亦应由被告张宁负担。柳州市雅儒路281号香江天第园11单元6-1号房屋是被告张宁用于本案借款的抵押物，并办理了抵押预告登记手续，故原告要求对该抵押物享有优先受偿权的要求应得到支持。因抵押房产未办好房屋所有权证、房屋他项权证，被告房开公司应按合同约定对被告张宁的借款承担连带保证责任，并对被告张宁依法享有追偿权。被告房开公司主张被告张宁对其的欠款，与本案并非同一法律关系，被告房开公司可自行另案起诉。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十三条第一款、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款、《中华人民共和国担保法》第四十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告张宁支付原告中国农业银行股份有限公司柳州分行律师诉讼代理费6958元；二、原告中国农业银行股份有限公司柳州分行对被告张宁所有的柳州市雅儒路281号香江天第园11单元6-1号房屋享有优先受偿权；三、被告柳州市连华房地产开发有限公司对被告张宁的上述第一项债务承担连带责任。案件受理费3310元（原告已预交），减半收取，退回原告1655元，由被告张宁负担1655元（被告柳州市连华房地产开发有限公司对此款承担连带责任）。上述债务，债务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院或柳州市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于柳州市中级人民法院，并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费（收款单位：广西壮族自治区柳州市中级人民法院；帐号为：20×××09；款交开户行：中国农业银行柳南支行潭中分理处；联系电话为：0772－2692520）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。审判员  覃素红二〇一五年十二月二十八日书记员  谢晚婷附法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百一十三条第一款：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。”第二百零六条：“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。”第二百零七条：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”《中华人民共和国担保法》第四十六条：“抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。”《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”第二百五十三条：“被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。”