贵州省凯里市人民法院民 事 判 决 书(2017)黔2601民初3185号原告：贵阳乌当贵丰建筑设备租赁站。登记住所地：贵阳市观山湖区中天会展城**组团***栋*层**号。现经营地：贵州省林业汽车运输公司篮球场内。经营者：吴茂国，男，1971年9月2日出生，汉族，湖北省大悟县人，住贵州省。委托诉讼代理人：张昌胜、龙建，贵州铁力律师事务所律师。代理权限为特别授权。被告：杨某某，男，1987年12月30日出生，住凯里经济开发区。被告：杨某某，男，成年，住凯里经济开发区。被告：贵州德正房地产开发有限公司。住所地：凯里经济开发区民生馨苑·善水园*栋*层*号**层*号*号*号。法定代表人：熊国俊，执行董事兼总经理。原告贵阳乌当贵丰建筑设备租赁站（以下简称：贵丰租赁站）诉被告杨某某、杨某某、贵州德正房地产开发有限公司（以下简称：德正房开公司）建筑设备租赁合同纠纷一案，本院2017年8月11日立案受理后，依法适用简易程序于2017年10月25日公开开庭进行了审理。原告贵丰租赁站的经营者吴茂国及委托诉讼代理人张昌胜、龙建到庭参加了诉讼，被告杨某某、杨某某、德正房开公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告贵丰租赁站请求本院依法判决：1.解除原、被告签订的建筑设备《租赁合同》；2.三被告连带支付原告建筑物资租费82599元（暂计至2017年8月31日，之后的租费由被告支付至退还租赁物资或者赔偿相应价值为止）；3.三被告连带退还原告钢管118.86吨、扣件15562套、顶托1263支、套管231套，若不能退还，则按合同折价赔偿原告417994元；4.三被告连带支付原告违约金150177元（所欠费用30%计算）；5.本案诉讼费由被告承担。事实及理由：被告因建设凯里经济开发区天和城工程项目的需要向我租赁站租赁建筑设备，双方签订一份《租赁合同》，对租金、租金结算方式、物资维护及保养、违约责任等进行了约定。合同签订后，我租赁站根据被告的要求不断给被告出租建筑设备，被告却未按时支付租费和归还建筑设备。现被告尚欠我租赁站租费共计82599元，未退还钢管118.86元、扣件15562套、顶托1263支、套管231套。我租赁站多次向被告催要，被告均予以拒绝，其行为已构成违约，应按照约定支付租费及违约金。故为了维护我租赁站的合法权益，特向法院提起诉讼。原告贵丰租赁站向本院提供的证据材料有：1.原告的《营业执照》、经营者的《居民身份证》复印件各一份，拟证明原告的诉讼主体资格及基本登记信息。2.《证明》、《租赁合同》、《租赁协议》复印件五份，拟证明原告的办事场所（经营场所）在凯里市，依据建筑设备租赁合同的约定，凯里市人民法院对本案有管辖权的事实。3.《架料租赁合同》原件一份，拟证明原、被告就建筑设备租金、租赁时间、租金结算方式、租赁物资维护及保养、终止合同、违约责任、管辖法院等事项进行了约定的事实。4.《周转材料发货凭证》、《周转材料收货凭证》、《出租物资计量收费清单》原件十七份，拟证明被告向原告租赁、退还建筑设备的事实，以及原告对建筑设备数额及租费做出结算。被告杨某某、杨某某、德正房开公司未就原告的诉讼请求进行答辩，也未向本院提供证据材料。经审理查明：原告贵丰租赁站系经营建筑材料租赁的个体工商户。2016年，以原告贵丰租赁站为甲方、被告德正房开公司设立的贵州德正房地产开发有限公司天和城项目部为乙方就建筑设备租赁事宜签订一份《租赁合同》，主要约定：“乙方因承建工程，需向甲方租用物资（周转材料）。一、钢管日租金1.5元/吨（计算标准260米/吨，赔偿价格11元/米）；扣件日租金0.004元/套（赔偿价格4元/套）；套管日租金0.015元/支（赔偿价格5.6元/支）；可调顶托日租金0.015元/支（赔偿价格11.5元/支）。二、租赁时间以甲方的发料单及退料单为准，每张发料单租期不满叁个月的，租金按叁个月计算，超期则按实际天数计算租金。三、租金计算：以甲方的发、收料单，乙方签字验收日为准计算租金。每月28号前乙方须派人与甲方进行材料核对及租金结算，并在每月30号前付清当月租金，若乙方拖欠租金，甲方有权收回乙方所租用材料，拒绝再发材料给乙方。四、甲方每根钢管收取校正费1.0元；扣件每套洗油费0.1元，扣件螺丝每个赔偿0.5元，可调顶托每支洗油0.5元；顶托帽每个赔偿3元。九、如乙方有下列违约行为之一，甲方有权解除本合同，同时每两个月收取租赁材料总价值30%违约金（即按合同约定其材料赔偿价值总额收取）：1、乙方未能按合同约定，按时向甲方支付周转材料租金及押金。……”被告杨某某作为“负责人”、被告杨某某作为“经办人”在该份合同上签字。合同签订后，原告在2016年10月4日至12月11日期间分批向被告交付租赁物资，但被告未能按照合同约定支付租金。双方因此发生纠纷后协商未果，原告于2017年8月11日向本院提起本案诉讼。庭审中，因被告杨某某、杨某某、德正房开公司均未到庭参加诉讼，本院未能主持双方进行调解。另查明：2016年12月31日，原告与被告杨某某就截止2016年12月31日的租赁物资进行结算，确认租赁的钢管为134.598吨，租费共计12260元（含上车费2019元）；扣件为17250套，租费共计4253元（含上车费323元）；顶托为1293支、套管为350支，租费共计18028元（含上车费110元）。2017年1月1日后，双方未再进行新的租赁。2017年1月17日，原告收到被告退还的钢管共计15.742吨、扣件1688套（缺螺丝330套）、顶托30支（缺螺母11个）、套管119支。上述事实，本院根据采信的原告的陈述及提交的证据予以认定。本院认为，我国合同法所称的租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案《租赁合同》系原、被告在平等自愿、协商一致的基础上订立，并未违反法律法规的禁止性规定，为真实、合法且有效的合同。故双方应遵循诚实信用原则按照合同约定履行各自的义务。合同签订后，原告已依约履行交付租赁物的义务，但被告未能付款的行为已构成违约，不仅应承担支付租赁费的责任，还应承担相应违约责任。《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；……”《中华人民共和国合同法》第二百二十七条规定：“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”本案中，原告在多次催要租金未果的情况下提起本案诉讼后，被告仍未在合理期限内履行义务。故原告诉请解除合同于法有据，本院予以支持。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”本案合同解除后，被告应将尚未退还的物资一并退还，但原告坚持主张“被告退还，若不能退还则按合同约定价格进行赔偿”，却未提供证据证明被告无法退还，故本院只支持由被告退还剩余钢管118.86吨、扣件15562套、顶托1263支、套管231套。原告根据原、被告签订的租赁合同第一、第二、第三、第四条约定及被告退还部分物资的情况计算各项租赁费用于法于约有据，且计算金额正确，本院予以支持。即被告应支付原告至2017年8月31日的各项租赁费为82599元，2017年9月1日至本判决确定的义务履行期限之日止的租赁费以尚未退还的租赁物资数量为基数，以合同约定的单价另行计付。关于原告诉请的违约金，虽然双方约定“若乙方违约则每两个月按材料总价值的30%支付违约金”，且原告在本案中自愿仅以尚欠租赁费加上尚未退还的租赁物资总价值为基数计算违约金，但双方约定的违约金标准明显过高（截至2017年8月31日尚欠租赁费为82599元，而原告诉请的违约金已达150177元）。同时，结合原告未能提供证据证明其实际损失金额，且尚未退还的租赁物资系继续计算租赁费的情况，本院认为以欠付租赁费的30%计算违约金较为适宜，即截至2017年8月31日的违约金为24799.7元，2017年9月1日至本判决确定的义务履行期限之日的违约金以该期间租赁费的30%计付。关于三被告应否就本案责任连带承担的问题。本院认为，从合同签订的情况看，被告杨某某为“负责人”、被告杨某某为“经办人”，乙方盖章处为“贵州德正房地产开发有限公司天和城项目部”，项目部实施民事行为的后果应由设立该项目部的公司承担。原告未能提供证据证明本案合同“乙方”共同为三被告，本案也不存在三被告承担连带责任的事由和法律依据。故本院根据合同相对性的原则，认定前述民事责任应由被告德正房开公司承担。被告杨某某、杨某某、德正房开公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本院依法予以缺席审理。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第七条、第八条、第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：一、原告贵阳乌当贵丰建筑设备租赁站与被告贵州德正房地产开发有限公司签订的《租赁合同》在本判决生效之日解除。二、被告贵州德正房地产开发有限公司在本判决生效之日起十日内退还原告贵阳乌当贵丰建筑设备租赁站钢管118.86吨、扣件15562套、顶托1263支、套管231套。三、被告贵州德正房地产开发有限公司在本判决生效之日起十日内支付原告贵阳乌当贵丰建筑设备租赁站截至2017年8月31日的租赁费82599元，2017年9月1日至本判决确定的义务履行期限之日的租赁费以尚未退还的租赁物资数量乘以合同约定的单价（钢管每吨每日1.5元、扣件每套每日0.004元、顶托每支每日0.015元、套管每套每日0.015元）计付。四、被告贵州德正房地产开发有限公司在本判决生效之日起十日内支付原告贵阳乌当贵丰建筑设备租赁站截至2017年8月31日的违约金24779.7元，2017年9月1日至本判决确定的义务履行期限之日的违约金以该期间租赁费的30%计付。五、驳回原告贵阳乌当贵丰建筑设备租赁站的其余诉讼请求。若义务人未按照本判决确定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10308元，减半收取5154元，由原告贵阳乌当贵丰建筑设备租赁站负担4304元，由被告贵州德正房地产开发有限公司负担850元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本。同时，在上诉期限内直接向上诉法院预交上诉费，上诉于贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院。逾期，本判决则发生法律效力。本判决生效后，如负有履行义务的一方当事人不履行义务，享有权利的一方当事人，可在判决书确定履行义务期限届满之日起两年内向本院申请强制执行。审判员  王金贵二〇一七年十二月二十五日书记员  顾芳园