湖北省黄石市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)鄂02民初23号原告：何丽秋，女，1963年11月1日出生，汉族，住广西柳州市柳北区。委托诉讼代理人:熊柳强（何丽秋之夫），1956年12月21日出生，汉族，住广西柳州市柳北区。被告：黄石润昌物资设备有限公司，住所地湖北省黄石市西塞山区临江街231号。法定代表人：张润农，该公司经理。第三人：柳州市骏宇房地产有限责任公司，住所地广西壮族自治区柳州市驾鹤路93号江南新天地3-27号。法定代表人：庞慧玲，该公司董事长。原告何丽秋与被告黄石润昌物资设备有限公司（以下简称润昌公司）、第三人柳州市骏宇房地产有限责任公司（以下简称骏宇公司）案外人执行异议之诉一案，本院于2017年5月8日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原���何丽秋及其委托诉讼代理人熊柳强、被告润昌公司法定代表人张润农到庭参加诉讼，第三人骏宇公司经传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告何丽秋向本院提出诉讼请求：1、依法确认广西融水县“旗秀丽园”1栋107号门面房为其所有，停止对该财产的执行；2、解除对该财产的查封扣押，以便其办理房屋产权证；3、案件诉讼费用由润昌公司承担。事实与理由：1、其丈夫熊柳强系骏宇公司职员，因骏宇公司没有支付熊柳强的工资，将开发建设的位于广西融水县“旗秀丽园”1栋13间门面房中分得的7间门面房中，按《承诺书》中约定的融水旗秀丽园项目15%利润分给熊柳强，故将107号门面房给熊柳强抵扣工资酬金，丈夫的财产夫妻共有，其无需再支付购房款；2、107号门面房不是以492480元价格出售给其，这个价格是其在办理房屋产权证时，地税局评估房屋单价定为3000∕㎡而计算出来的，其缴纳的土地增值税71286.42元就是依据492480元核算出来的，当时其由于没钱缴纳个人所得税123120元，才无法办理房屋产权证；3、107号门面房不属于骏宇公司所有，其于2014年6月25日就缴纳了房屋土地增值税71286.42元，并从2014年12月11日起开始收取门面租金，107号门面房应归其所有；4、依据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定，被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。《中华人民共和国合同法》第二十五条、第三十二条和《中华人民共和国物权法》第十五条的规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。故黄石市中级人民法院于2017年3月28日作出（2017）鄂02执异11号执行裁定书，驳回了其执行异议申请，是没有事实和法律依据的，应解除对107号门面房的查封，停止对该财产的执行。被告润昌公司辩称：1、何丽秋丈夫熊柳强与骏宇公司关于工资酬金的问题与本案无关，熊柳强应向骏宇公司另行主张权利；2、骏宇公司差欠其的款项，其申请人民法院查封骏宇公司名下广西融水县“旗秀丽园”1栋107号门面房正确；3、黄石市中级人民法院于2017年3月28日作出（2017）鄂02执异11号执行裁定书认定事实和适用法律都正确。第三人骏宇公司经传票传唤未到庭参加诉讼，未发表辩论意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：何丽秋提供柳州市工商行政管理局的《电脑咨询单》、骏宇公司出具的《证明》以及《承诺书》、骏宇公司的相关文件、107号门面房缴税付款凭证以及银行转账收据、融水旗秀丽园项目分配方案、107号门面房租赁合同书、通知以及租金交付银行账单、107号门面房的《商品房买卖合同》、107号门面房产权证原件、《不动产登记资料查询结果证明》能证明何丽秋丈夫熊柳强系骏宇公司的职员，骏宇公司以涉案的107号门面房抵偿差欠熊柳强工资酬金，至于能否阻却润昌公司对107号门面房申请强制执行，将在“论理”部分予以阐述。润昌公司、骏宇公司均未向本院提供证据。经审理查明：2015年4月8日，润昌公司与骏宇公司合同纠纷一案诉诸本院，润昌公司请求判令骏宇公司支付货款210万元及违约金158.4万元。本院立案受理后，于2015年4月8日作出[2015]鄂黄石中民一初字第00029-1民事裁定书,裁定冻结骏宇公司在银行帐户上的存款400万元或查封、扣押、冻结其同等价值的其它财产。同年4月10日，本院作出[2015]鄂黄石中民一初字第00029-1号协助执行通知书,查封骏宇公司开发建设的旗秀丽园1栋107号等门面房。同年10月14日，本院作出[2015]鄂黄石中民一初字第00029民事判决书，判决：1、骏宇公司应于判决生效之日起15日内支付润昌公司货款1767637.81元；2、驳回润昌公司的其他诉讼请求。该判决发生法律效力后,骏宇公司未按判决书确定的金钱给付内容履行义务，润昌公司遂向本院申请强制执行。在执行过程中，异议���何丽秋以本院查封的房产中包含其购买的商品房为由，向本院提出书面异议，请求解除对骏宇公司开发建设的旗秀丽园1栋107号门面房的查封，本院于2017年3月28日作出（2017）鄂02执异11号执行裁定书，以何丽秋虽与骏宇公司签订商品房买卖合同，但何丽秋没有支付对价房款为由，驳回何丽秋执行异议。何丽秋不服，为此，于2017年5月8日诉至本院。另查明，何丽秋与熊柳强系夫妻关系，熊柳强系骏宇公司职员。2010年6月8日，骏宇公司出具《承诺书》，承诺去掉其他股东的利润分红，扣除贷款利息及所有相关一切开支费用等，按开发不同的项目所得的利润不超过20%不低于10%的利润支付给熊柳强作为佣金报酬及分红。（如：融水旗秀丽园项目15%、柳城太平镇盛世小苑项目20%）。骏宇公司与案外人柳州市广能置业投资有限公司签订《关于合作开发融水旗秀丽园项目分配方案》，约定根据2009年双方签订的《合作开发项目协议书》，现该项目已全部完工，双方就利润、门面及车库进行分配，1、项目销售净利润2917300元，按比例分配，骏宇公司分1604515元，柳州市广能置业投资有限公司分1312785元；2、融水旗秀丽园门面13间，骏宇公司分1栋1-7号7间门面，柳州市广能置业投资有限公司分1栋8-13号6间门面；3、融水旗秀丽园车库56间，骏宇公司分37间，柳州市广能置业投资有限公司分19间。2012年8月21日，骏宇公司与案外人融水县广鑫汽车销售服务有限公司《门面租赁合同书》，骏宇公司将融水旗秀丽园1栋105、106、107号门面出租给融水县广鑫汽车销售服务有限公司。2014年6月25日，何丽秋通过银行汇款方式向骏宇公司的法定代表人宠慧玲的丈夫韦海滨转入现金71286.42元,同日骏宇公司向何丽秋出具收款收据,载明:收到何丽秋(107��面土地增值税款)71286.42元。同年6月28日,何丽秋与骏宇公司签订《商品房买卖合同》，约定骏宇公司将其开发建设的位于旗秀丽园1栋107号门面房，以492480元价格出卖给何丽秋。2014年12月9日，骏宇公司向案外人融水县广鑫汽车销售服务有限公司出具《通知》，因公司将1栋107号门面房产权转给何丽秋（农行卡：6228450850037020017），现请从本月起按原门面租赁合同履行，按名单存入门面租金。案外人融水县广鑫汽车销售服务有限公司按照该通知规定，从2014年12月9日起，每月向何丽秋（农行卡：6228450850037020017）汇入租金3283元。2017年12月11日，骏宇公司出具《证明》，熊柳强不是公司股东，没有领过工资。何丽秋在上诉状和庭审过程中均陈述，是因为其没有钱缴纳涉案107号门面房应由其承担的个人所得税12万余元，才导致该门面房屋产权证没有办至其名下。本院认为，本案争议的焦点为：何丽秋阻却润昌公司对涉案107号门面房申请强制执行诉求能否支持。通过何丽秋向法院提供的柳州市工商行政管理局《电脑咨询单》、骏宇公司出具的《证明》以及《承诺书》、涉及熊柳强签字的骏宇公司相关文件、涉案107号门面房土地增值税款缴税付款凭证以及银行转账收据、融水旗秀丽园项目分配方案、107号门面房租赁合同书、通知以及租金交付银行账单、107号门面房的《商品房买卖合同》可以形成证据链，证明何丽秋的丈熊柳强夫系骏宇公司职员，并参与了骏宇公司的融水旗秀丽园等项目开发，因熊柳强从未从骏宇公司领取过工资酬金，骏宇公司将位于旗秀丽园1栋107号门面房所有权转给何丽秋，以抵偿应付给熊柳强工资酬金，双方签订《商品房买卖合同》是为了将来缴纳相关税费的需要，熊柳强的妻子不需要再行向骏宇公司支付商品房买卖合同约定的购房款。同时，因涉案的107号房屋系门面房，而非普通用于居住的商品房，而《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定是适用于居住的商品房纠纷，故本院作出的（2017）鄂02执异11号执行裁定书适用上述第二十九规定，认定何丽秋没有支付对价房款属于适用法律和认定事实均错误，本院应予以纠正。依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部��价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”。本案中，在人民法院查封之前何丽秋已签订合法有效的书面买卖合同，以抵扣丈夫熊柳强工资酬金方式支付全部价款、合法占有房屋，但根据何丽秋在上诉状和庭审过程中的陈述，是因为其没有钱缴纳涉案107号门面房应由其承担的个人所得税12万余元，才导致该门面房屋产权证没有办至其名下，这说明骏宇公司对何丽秋未办理过户登记不存在过错等事实，当时也不存在其他客观因素给涉案107号门面房过户登记造成障碍，是由于何丽秋自身原因未办理过户登记，故何丽秋的诉求不完全符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之相关规定，何丽秋提出的执行异议之诉不能排除润昌公司与骏宇公司合同纠纷案的执行，对何丽秋要求停止对涉案107号门面房的执行，并解除对该房屋查封扣押的诉讼请求，本院不予支持。综上所述，依照《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条第一款第（二）项、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，判决如下：驳回何丽秋的诉讼请求。案件受理费100元，由何丽秋负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省高级人民法院（上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款第（一）项的规定，预交上诉案件受理费，款汇于湖北省高级人民法院，开户银行：中国农业银行武汉市东湖支行，户名：湖北省财政厅非税收入财政专户，账号：05×××69-1。上诉人在上诉期间届满后七日内仍未预交诉讼费用的，按自动撤回上诉处理）。审判长  王建明审判员  柴 卓审判员  乐 莉二〇一七年十二月二十七日书记员  田 梦