南宁市江南区人民法院民 事 判 决 书（2015）江民一初字第759号原告南宁昱科汽车销售有限公司，住所地南宁市兴宁区秀厢大道109×号。法定代表人肖伟宇，总经理。委托代理人陈莹。被告黎水英。原告南宁昱科汽车销售有限公司诉被告黎水英租赁合同纠纷一案，本院于2015年5月5日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年12月1日，公开开庭进行了审理，原告南宁昱科汽车销售有限公司委托代理人到庭参加诉讼，被告黎水英经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告南宁昱科汽车销售有限公司诉称，原告与被告于2012年5月23日签订《商铺出借合同》，由原告向被告有偿出借位于南宁市江南区白沙大道×65号云星尚雅名都×G02栋19、20、21、22号商铺。《商铺出借合同》约定，出借期限自2012年6月20日至2019年3月19日止，出借期间被告向原告支付76元／月／平米的承借金，第二年起承借金在上一年基础上递增10%／年。商铺物业费由被告按照物业公司所定标准1.5元／月／平米支付给原告。原、被告双方于2012年5月26日签订《补充协议》约定，原告同意被告分期以转账的形式支付保证金￥36000元。协议约定支付时间分别为2012年9月30日支付￥10000元，2012年12月31日支付剩余部分￥26000元。但被告一直未履行协议，以各种理由拒绝支付保证金给原告。被告在2012年12月20日缴纳完2012年12月20日至2013年3月19日的承借金后，以经营不善无法盈利为由拒绝继续履行合同，不再向原告支付任何商铺费用，经原告多次电话催缴均无果。无奈之下，原告按合同约定第七条，在2013年7月1日将商铺有偿出借给另一方。综上所述，截止2015年4月9日，被告欠原告合同保证金￥36000元，违约金￥100000元，以及自2013年3月20日起至2013年6月30日承借金￥51173和物业费￥1000元。根据《最高人民法院关于逾期付款违约金额应当按照何种标准计算问题的批复》及《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》第三条等相关规定，至起诉之日被告逾期付款750天，应赔偿原告逾期付款损失￥9058.59元。合计￥197231.59元。根据《中华人民共和国合同法》第七章相关规定，被告的上述行为已构成违约行为，给原告的日常经营和资金周转带来不便，为维护自身合法权益，原告特请求法院判令：1、被告履行合同，付清所欠承借金￥51173元和物业费￥1000元，向原告赔偿逾期付款损失￥9059.9元（计算标准：自2013年3月20日起算，按中国人民银行规定的一年期贷款基准利率6.0%的150%计算，暂计至2015年4月15日，之后按上述标准续计至本案生效判决实际履行之日）合计￥61232.9元；2、被告履行合同支付保证金￥36000元；3、被告履行合同支付违约金￥100000元；4、本案的诉讼费由被告承担。原告南宁昱科汽车销售有限公司向法庭提供的证据有：1、居民身份证，证明被告主体资格；2、营业执照，证明原告主体资格；3、准予变更登记通知书，证明原告主体资格；4、《商铺出借合同》，证明原、被告双方合同关系；5、《补充协议》，证明原、被告双方合同关系；6、《商铺租赁合同》，证明原告所出借商铺为合法取得；7、《补充合同》，证明原告所出借商铺为合法取得。被告黎水英未提出答辩，亦未提供证据。经审理查明：2012年5月23日，原告南宁昱科汽车销售有限公司与被告黎水英签订《商铺出借合同》，属租赁合同，其中第一条约定：由原告向被告有偿出借位于南宁市江南区白沙大道×65号云星尚雅名都×G02栋19、20、21、22号商铺，面积为200平方米。第二条约定：保证金36000元。第三条约定：出借期限自2012年6月20日至2019年3月19日止，出借期间被告向原告支付76元／月／平米的租金，第二年起租金在上一年基础上递增10%／年。商铺物业费由被告按照物业公司所定标准1.5元／月／平米支付给原告。被告应按三个月缴纳一次租金，逾期十天未缴纳，原告有权要求被告退借。第九条约定：合同生效后任何一方不得提前解除或终止合同。无论被告何种原因终止本合同时，被告所交的保证金和剩余租金均不做退还。如有被告欠交原告租金或其他费用，应补齐所欠费用。原、被告双方任意一方单方面提前终止合同的，都要承担违约责任，违约金100000元。原、被告双方于2012年5月26日签订《补充协议》约定，原告同意被告分期以转账的形式支付保证金￥36000元。协议约定支付时间分别为2012年9月30日支付￥10000元，2012年12月31日支付剩余部分￥26000元。上述协议签订后，被告一直未履行协议向原告支付保证金。被告黎水英在2012年12月20日缴纳完2012年12月20日至2013年3月19日的承借金后，拒绝继续履行合同，不再向原告支付任何商铺费用而引发本案。2013年7月1日，原告将商铺出租给另一方。本院认为，原告南宁昱科汽车销售有限公司与被告黎水英签订的租赁合同系当事人真实意思表示，内容并未违反法律和行政法规的强制性规定，合同合法有效，双方应依照合同的约定履行各自权利和义务。庭审中，原告增加请求解除双方签订的租赁合同，被告在2012年12月20日缴纳完2012年12月20日至2013年3月19日的租金后，不再向原告支付租金。2013年7月1日，原告将商铺出租给另一方。原告以其行为表明解除租赁合同，故双方当事人签订的租赁合同解除的日期应定于原告将商铺出租给另一方之日，即2013年7月1日。原告主张解除租赁合同，本院予以支持。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”本案中，导致合同解除的原因在于被告违约，故原告有权请求被告赔偿损失。关于承借金问题，原告南宁昱科汽车销售有限公司自认已收到被告交至2013年3月19日承借金，2013年7月1日，原告将商铺有偿出借给另一方，主张被告支付从2013年3月20日至2013年6月30日的承借金，即76元／平米×200平米×3月＋76元／平米×1.1×200平米÷30天×10天=51173元，本院予以支持。关于物业费问题，原告主张被告支付从2013年3月20日至2013年6月30日的物业费，即1.5元／月／平米÷30天／月×200平米×100天=1000元，本院予以支持。关于违约金问题，原、被告签订的租赁合同第九条约定：合同生效后任何一方不得提前解除或终止合同。无论被告何种原因终止本合同时，被告所交的保证金和剩余租金均不做退还。如有被告欠交原告租金或其他费用，应补齐所欠费用。原、被告双方任意一方单方面提前终止合同的，都要承担违约责任，违约金100000元。本案中，由于被告违约，造成租赁合同提前终止，原告主张被告支付违约金100000元，本院予以支持。关于逾期付款损失问题，由于本院支持的违约金足以弥补逾期付款损失，故对于原告主张的逾期付款损失，本院不予支持。关于履约保证金方面，双方在合同中约定，由承租方向出租方缴纳履约保证金36000元，保证承租方依约履行义务。本案双方当事人订立合同后，由于原告已于2013年7月1日，将商铺有偿出借给另一方，导致合同解除，履约保证已没有必要，故原告主张被告继续履行保证金36000元，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，第九十四条第（二）、（四）项，第九十七条，第一百零七条，第一百一十三条第一款、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告南宁昱科汽车销售有限公司与被告黎水英签订的租赁合同于2013年7月1日解除；二、被告黎水英向原告南宁昱科汽车销售有限公司支付租金51173元；支付物业费1000元；三、被告黎水英向原告南宁昱科汽车销售有限公司支付违约金100000元；本诉案件受理费4244.7元，公告费350元由被告承担。上述应付款项，义务人应于本案判决发生法律效力之日起十日内履行完毕，逾期则应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本判决规定的履行期限最后一日起两年内，向本院或与本院同级的被执行财产所在地人民法院申请执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院。同时上诉人应在上诉期限届满之日起七日内，向南宁市中级人民法院预交上诉案件受理4244.7元，款汇：待结算财政款项中院诉讼费专户；开户行：中国农业银行南宁市竹溪支行，帐号：20×××17。上诉人逾期不交又不提出缓交、减交或免交申请的，则按自动撤回上诉处理。审 判 长  朱 晖人民陪审员  奚荫强人民陪审员  李浩安二〇一五年十二月三十日书 记 员  陶小娟附相关法律法规：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条【解除的效力】合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。第一百一十四条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。