天津市津南区人民法院民 事 判 决 书（2014）南民一初字第2717号原告宁千明，农民。委托代理人魏征，天津民合律师事务所律师。委托代理人柳迪，天津民合律师事务所律师。被告马凤芹，农民。委托代理人祝长虹，天津顺昊律师事务所律师。委托代理人张鑫，天津天仁律师事务所律师。第三人宁媛媛，农民。原告宁千明诉被告马凤芹、第三人宁媛媛共有物分割纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告宁千明的委托代理人魏征、柳迪，被告马凤芹及其委托代理人祝长虹、张鑫,被告宁媛媛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告宁千明诉称，原、被告原系夫妻，第三人系原、被告婚生女。2013年3月18日，原、被告经人民法院判决离婚。原、被告婚后购买双港镇民兴园19-1-404号房屋及驾校车辆尚未进行分割。故原告起诉，请求人民法院依法分割津南区双港镇民兴园19-1-404号房屋及教练车津C×××××学、津C×××××学的转让费18万元。被告马凤芹辩称，2010年3月，原、被告及第三人共同出资购买民兴园19-1-404号房屋。该房屋首付168203元，被告仅支付84000余元，另一半首付款及契税、维修基金等6404.3元是第三人支付的，另外第三人还支付了房屋中介费4万元。自贷款之日起，银行贷款均由第三人，该房屋也由第三人居住，该房屋实际为第三人购置。对原告主张的教练车，该车辆所有人是驾校，被告只是承包驾校车，因为2011年拆迁选房，被告用此款购买了安置面积，故再不同意分割该款项。第三人宁媛媛述称，第三人不同意分割诉争房产。该房屋系第三人购置的婚房，2009年第三人的婆婆出资不到8万元，被告马凤芹出资不到8万元，装修费也是第三人支付的。因第三人年轻，为便于办贷款，以被告马凤芹和第三人两人名义办理了贷款手续,并有第三人负责偿还贷款。且原告曾在以往的诉讼中称其为第三人买了民兴园商品房就是指本案诉争的房屋。双方争议的焦点：1、原、被告对诉争房屋享有共有权？诉争房屋应如何分割？2、教练车转让费属夫妻共有财产，是否应当分割，应如何分割？围绕争议焦点，原告提交证据如下：1、天津市房地产登记簿查询证明1份。证明诉争房屋登记日期2012年6月6日，建筑面积77.14平方米，权利人马凤芹，共有人宁媛媛。被告提交证据如下：1、（2013）南民一初字第76号、2291号、3134号、3332号民事判决书各一份。证明原、被告双方自2013年3月18日经人民法院判决离婚及原告应向被告支付款项的情况，2011年被告为购买安置面积支出201600元，该款项来源于教练车转让费。2、个人购房担保借款合同1份。内容为2010年6月8日，被告及第三人与中国农业银行股份有限公司天津红桥支行签订该合同，向农业银行借款15万元，购买民兴园19-4-404号房屋，借款期限2010年6月8日至2020年6月7日共计120个月，执行年利率4.45%，采用等额本息还款方式归还借款本息。贷款账户62×××13。3、中国农业银行金穗借记卡明细对账单5页。记载2010年7月起至2014年9月30日，马凤芹农业银行账户62×××13偿还贷款本息情况。其中2010年7月至2013年3月偿还51550元，贷款实际由第三人负责偿还。4、销售不动产统一发票3份。证明诉争房屋购房款总额318203元。第三人未提交证据。本院调取证据如下：1、本院向天津市先达机动车驾驶员培训学校的汽车买卖协议2份。内容为2011年12月11日，被告与案外人张志强签订协议，将其所有的挂靠在天津市先达机动车驾驶员培训学校的车牌号为津C×××××学夏利牌教练车以9万元卖给张志强。2011年12月20日，被告与案外人杨洪章签订协议，将其所有的挂靠在天津市先达机动车驾驶员培训学校的车牌号为津C×××××学夏利牌教练车以9万元卖给杨洪章。2、（2012）南民一初字第2187号民事判决书1份。宁媛媛于2012年8月15日起诉宁千明、马凤芹、宁培东分家析产纠纷案，该案中被告宁千明辩称其前两年已经在津南区为宁媛媛出资购买了商铺，宁千明与马凤芹已经为宁媛媛购买了天津市津南区双港镇民兴园的商品房可抵消宁媛媛的房产份额。经当庭质证，被告对原告提交的证据1无异议。原告对被告提交的证据1真实性无异议，但认为与本案没有关联性，马凤芹也没有举证证明其支付201600元购面积款出自教练车转让费；对证据2-4的真实性无异议，其中有第三人的名字只是因为马凤芹当年47岁，很难办理按揭贷款，所有以第三人的名义共同贷款，实际是原、被告共同出资和还贷款。对本院调取的证据1无异议；对证据2真实性无异议，但认为判决书中没有写明宁千明为女儿购买具体哪处房屋，且没有提供赠与方面的证据，与本案没有直接关系。第三人对原、被告提交的证据及本院调取的证据2均无异议。本院经审查分析认为，原告提交的证据1、被告提交的证据2、4及本院调取的证据符合证据的真实性、合法性和关联性，对其证明效力予以认定。对被告提交的证据1的真实性予以确认，但被告并未提供证据证明购买安置面积的资金来源于教练车转让费；对证据3的真实性予以确认，但第三人并未提供证据证明马凤芹账户中的款项系以第三人的资金存入。对于本院调取的证据1，原告虽晚于本院要求的举证期限提供调查举证申请书，但原告申请调查被告承包教练车情况，系被告明知却隐瞒拒绝如实向法庭陈述而原告又无法自行取得，对该证据的证明效力本院予以确认；对证据2，结合在以往其他案件诉讼中陈述曾出资为第三人宁媛媛购置双港镇梨双公路民兴园商品房，虽未明确说明楼门号码，但第三人在该小区仅有诉争房产一处住房，购置时间也与宁千明开庭所述“前两年”相符，可以确定原告所述正指向本案诉争房屋。根据本院认定的证据及当事人陈述，本院认定如下事实：原、被告于1984年9月21日登记结婚，婚后生育一女第三人宁媛媛、一子宁培东。2012年3月28日，被告马凤芹提起离婚诉讼，经本院调解和好。2012年8月29日，原告提起离婚诉讼，后撤诉。2012年12月24日，被告提起离婚诉讼。本院于2013年3月18日作出（2013）南民一初字第76号民事判决书，判决准予原、被告离婚。现原告提起诉讼，要求分割婚姻存续期间购置的房屋坐落于天津市双港镇梨双公路南侧民兴园19-1-404号及转让教练车的收益。2009年12月8日，被告马凤芹、第三人宁媛媛与天津华夏建设发展股份有限公司签订天津市经济适用房住房买卖合同，购买坐落于天津市双港镇梨双公路南侧民兴园19-1-404号房屋1处，建筑面积60.25平方米。房款总额318203元，被告及第三人支付房屋首付款168203元。2010年6月8日，被告作为借款人，被告及第三人作为抵押人，与中国农业银行股份有限公司天津红桥支公司签订《个人购房担保借款合同》，被告向该银行贷款15万元，用于支付民兴园19-1-404号房屋尾款，借期期限2010年6月8日至2020年6月7日，120个月，贷款利率4.455%。该房屋实际由第三人宁媛媛使用。2012年8月15日，宁媛媛曾起诉宁千明、宁培东、马凤芹，请求人民法院从其家庭共有房屋安置面积中析出宁媛媛应享有的部分。宁千明在该案审理中答辩称其与马凤芹出资为宁媛媛购买了天津市津南区双港镇民兴园商品房及位于津南区的一处商铺可以抵消宁媛媛享有的家庭房产份额。本院作出的（2012）南民一初字第2187号民事判决书，未支持宁千明要求以赠与财产抵消宁媛媛家庭房产份额的抗辩理由。被告马凤芹曾在天津市先达机动车驾驶员培训学校从事教练工作至2011年末，并购买教练车挂靠在该驾校。2011年12月11日，被告与案外人张志强签订协议，将其挂靠在该驾校的车牌号为津C×××××学夏利牌教练车以9万元卖给张志强。2011年12月20日，被告与案外人杨洪章签订协议，将其挂靠在该驾校的车牌号为津C×××××学夏利牌教练车以9万元卖给杨洪章。庭审中，被告不承认在该驾校购置车辆，称辞职时已将车辆交还驾校，仅按学员人数收取提成作为收入；经本院查实上述内容后，被告称教练车转让费已全部用于购买安置房屋面积。本院认为，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产通常应归夫妻共同所有。经本院调查核实，原、被告在婚姻关系存续期间购置教练车并于2011年12月转让后取得转让费18万元，应属原、被告共同所有。被告开始隐瞒该情况，后又表示该款已用于购买安置房面积，但未提供充分的证据证明该款项的合理去处，本院被告这一主张不予采信。被告应返还原告9万元。对于原告主张分割民兴园19-1-404号房屋的问题。原告在（2012）南民一初字第2187号案件庭审中明确表示原、被告为第三人购置了双港镇梨双公路民兴园商品房，诉争房屋系原、被告出资帮助女儿购置，被告对此亦无异议。基于原、被告与第三人之间的父母子女关系，原、被告支付首付款又帮助子女贷款购买房屋，符合情理，且诉争房屋一直由第三人居住使用，第三人亦在房地产管理部门登记为该房屋共有人，由此可以确定原、被告的出资系对第三人的赠与，诉争房产不包含原、被告夫妻共有财产。故对原告此项主张，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国婚姻法》第十七条、第三十九条、《中华人民共和国合同法》第一百八十五条、第一百九十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告马凤芹于本判决生效后七日内返还原告宁千明共同财产人民币9万元。二、驳回原告宁千明的其他诉讼请求。被告马凤芹如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。诉讼费2900元，原、被告各负担1450元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审 判 长  刘德伟审 判 员  国 艳人民陪审员  赵玉琢二〇一五年十二月十日书 记 员  郭文超速 录 员  刘俊瑶