广东省广州市花都区人民法院民 事 判 决 书（2015）穗花法民三初字第1376号原告：欧阳爱云，住广州市花都区。委托代理人：徐学华，住广州市花都区。被告：广州市花都粤华房地产开发有限公司，住所地广州市花都区。法定代表人：徐建团。原告欧阳爱云诉被告广州市花都粤华房地产开发有限公司（以下简称粤华公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2015年10月27日立案受理后，依法由代理审判员廖静文适用简易程序公开开庭审理本案。原告欧阳爱云的委托代理人徐学华到庭参加诉讼。被告粤华司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法作缺席审理。本案现已审理终结。原告诉称：原告于2013年6月28日一次性付款1551923.25元给广州市花都粤华房地产开发有限公司，购买该公司开发的位于新华街天贵路75号的泊岸君庭3栋304房，该房屋建筑面积122.25平方米，并签订广州市商品房买卖合同，合同约定2014年12月31日前交楼。原告在2014年12月23日收到快递公司送来的收楼通知书后第二日即前往该楼盘售楼部，准备先验房再办理收楼手续，在该公司工作人员陪同下，原告来到所购买的304房，验收时发现该商品房存在重大质量问题。第一，一条长4.2米的地板裂缝横跨整个客房。原告及其丈夫之前亦做过十多年的建筑工人，所以当即断定该楼面已经断裂，存在重大质量问题，露面断裂，里面的铁盒钢筋得不到保护，暴露在空气外，会提早氧化，氧化后的钢筋体积变大，会压迫周围混凝土，造成混凝土脱落，势必影响该商品房的使用寿命，严重的会坍塌下来。故此，原告拒绝收楼，并且两次向该商品房开发商以书面形式提出了异议和处理意见。第一次，原告在2014年12月29日亲自来到该开发公司总部要求协商解决此事，并以书面形式提出了异议和解决方案，未果。第二次，考虑到凡事要讲证据，本人在2015年1月27日再次把异议和处理意见书通过顺丰快递（快递单号：133823510769）寄达到广州市花都粤华房地产开发有限公司。原告寄送的书面异议和处理意见见我方提供的证据。此后一段时间原告亦多次前往该公司要求解决，但截止至原告提起诉讼前，被告仍未对原告提出的异议和处理意见给予答复，根据双方签订的《广州市商品房买卖合同》第十六条约定：“乙方认为该商品房不符合标准或条件的，应一次性提出异议。甲方在接到乙方异议后，应在30日内对异议部分作出书面答复和处理意见。逾期不予答复及处理的，视为乙方异议事实成立，该商品房视为未交付。”因此，按乙方从2014年12月29日第一次提出书面异议计算，甲方从2015年1月29日开始已经延期交房。根据双方签订的商品房买卖合同第十四条约定：“截至起诉之日甲方已逾期超过210日，乙方有权单方面解除合同，并赔偿乙方所有损失。（根据合同第十四条：乙方在2015年10月2日已书面通知甲方要求解除合同）。综上所述，被告已经违约，原被告签订的商品房买卖合同是维护双方权益，其中一方原因造成另一方利益受损时必须按照合同约定给予赔偿，请求法院维护原告合法权益，依法判决。为维护自己的合法权益，请求法院判令：1、解除双方签订的《广州市商品房买卖合同》（编号：201306212922），退回原告购房款1539037元，物业维修基金12836.25元，商品房预告登记费50元，共1551923.25元。2、赔偿违约金155192.3元给原告。3、赔偿原告一次性付款1551923.25元的利息（从2013年6月28日起，按中国人民银行公布的同期房地产开发贷款利率6.55%计算，利息从原告付款日起至被告退款日止）。4、赔偿该楼盘2013年6月（购房日，均价约13500元／平方米）至2014年12月（交房日，均价约15000元／平方米）房价上涨1500元／平方米，即183375元给原告。5、被告承担本案诉讼费。经审理查明：2013年6月28日，原告（乙方）与被告（甲方）签订编号为201306212922的《广州市商品房买卖合同》，约定乙方以1539037元的价格向甲方购买泊岸君庭1-3号楼第3号楼3层304房。合同第十三条约定，甲方应当在2014年12月31日前将作为本合同标的物的房屋交付乙方使用。第十四条，甲方如未能按照本合同规定的期限交房，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）：（2）逾期超过210日后，乙方有权单方面解除合同。乙方要求解除合同的，应书面通知甲方，甲方在收到乙方解除合同通知之日起30日内（不超过30日）退还乙方已支付房价款并支付利息（利息以乙方付款日起至甲方退款日止为期，按中国人民银行公布的同期房地产开发贷款利率计算），同时按该商品房总价款的10%向乙方支付违约金，违约金不足以补偿乙方实际损失的，甲方应补偿其差额。第十六条，乙方应在接到收楼通知书之日起第30日内对该商品房进行验收，如有异议，应当在验收期限届满之日起30日内以书面形式提出，逾期不提出，视为同意接收该商品房。乙方认为该商品房不符合交付标准或条件的，应一次性提出异议。甲方在接到乙方异议后，应在30日内对异议部分做出书面答复和处理意见。逾期不予答复及处理的，视为乙方异议事实成立，该商品房视为未交付。原告于同日向被告支付定金50000元，并于同日向被告支付剩余购房款1489037元，共计向被告支付全部购房款1539037元。被告于同日收取原告支付的物业维修基金12836.25元及商品房预告登记费50元。被告于2014年12月20日向原告发出《泊岸君庭收楼通知书》，通知原告于2014年12月22日至2014年12月26日前往涉案楼盘办理收楼手续。原告称其于2014年12月22日前往涉案楼盘，发现涉案房屋地板及天花板存在裂缝，即向被告提出异议，表示涉案房屋存在质量问题，不同意收楼。但被告并未予以理会。原告通过顺风快递，于2015年1月27日向被告发出异议书，要求被告对涉案房屋存在的问题进行处理，该邮件于同日妥投。原告称被告并未与其进行沟通，至今未对其提出的异议进行处理。原告通过顺风快递，于2015年10月2日向被告发出解除合同通知书，要求解除与被告签订的《广州市商品房买卖合同》，并由被告向原告返还购房款及进行赔偿，该邮件于2015年10月8日妥投。原告称被告至今未与其就解除合同事宜进行联系。本院认为：原、被告签订的《广州市商品房买卖合同》是当事人的真实意思表示，未违反法律法规，合法有效，当事人均应恪守约定。根据双方签订的《广州市商品房买卖合同》第十六条的约定，被告应在30日内对异议部分做出书面答复和处理意见。逾期不予答复及处理的，视为原告异议事实成立，该商品房视为未交付。原告于2015年1月27日以书面形式向被告提出异议，被告于同日收到原告提出的异议，但被告并未在30日内对异议部分做出书面答复和处理意见，则涉案房屋应视为未交付。根据双方签订的《广州市商品房买卖合同》第十四条第1款第2点的约定，逾期超过210日后，原告有权单方面解除合同。原告要求解除合同的，应书面通知甲方。原告于2015年10月2日以书面形式向被告发出解除合同的通知书，被告于2015年10月8日收到该份通知书。根据双方签订的《广州市商品房买卖合同》第十三条的约定，交楼时间为2014年12月31日。至原告向被告发出解除合同的通知书之日，逾期交楼时间已超过210日。原告要求解除与被告签订的编号为201306212922的《广州市商品房买卖合同》，合法有据，本院予以支持。根据双方签订的《广州市商品房买卖合同》第十四条第1款第2点的约定，被告在收到原告解除合同通知之日起30日内（不超过30日）退还原告已支付房价款并支付利息（利息以原告付款日起至被告退款日止为期，按中国人民银行公布的同期房地产开发贷款利率计算），同时按该商品房总价款的10%向原告支付违约金。对于原告要求被告返还购房款1539037元及利息、物业维修基金12836.25元及商品房预告登记费50元的诉讼请求，本院予以支持。关于违约金，合同约定的违约金为按照该商品房总价款的10%，故被告应向原告支付的违约金为153903.7元（1539037元×10%）。对于超出部分，本院不予支持。关于原告提出房价上涨导致的相关损失，本院认为，原、被告签订的《广州市商品房买卖合同》中已约定了因逾期交房导致解除合同的违约金为该商品房总价款的10%，而原告未提供证据证实其实际发生的损失已超过合同约定的违约金。原告的该项诉讼请求，于法无据，本院不予支持。被告粤华公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：一、解除原告欧阳爱云与被告广州市花都粤华房地产开发有限公司签订的编号为201306212922的《广州市商品房买卖合同》。二、被告广州市花都粤华房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告欧阳爱云返还1551923.25元（其中包括购房款1539037元、物业维修基金12836.25元及商品房预告登记费50元）。三、被告广州市花都粤华房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告欧阳爱云支付违约金153903.7元。四、被告广州市花都粤华房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告欧阳爱云支付利息（利息以1539037元为基数，自2013年6月28日起，按照中国人民银行公布的同期房地产开发贷款利率计算至付清款之日止，利息以1539037元为限）。五、驳回原告欧阳爱云的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11945元，由原告欧阳爱云负担1869元，由被告广州市花都粤华房地产开发有限公司负担10076元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。逾期双方当事人不上诉的，本判决即发生法律效力。代理审判员  廖静文二〇一五年十二月二十二日书 记 员  朱婷欣黄丽雅