四川省乐山市沙湾区人民法院民 事 判 决 书（2015）沙湾民初字第919号原告：柯鸿，男，1974年6月25日出生，汉族，居民。委托代理人：万才林，四川川乐宁律师事务所律师。委托代理人：张霞，四川川乐宁律师事务所律师。被告：管金银，男，1963年4月27日出生，汉族，居民。委托代理人：杨律，男，农民。被告：王仲容，女，1961年5月26日出生，汉族，居民。原告柯鸿诉被告管金银房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年10月23日立案受理后，依法追加被告王仲容为共同被告参加诉讼。本案由审判员梁琼先适用简易程序于2015年11月26日、2015年12月3日公开开庭进行了审理。原告柯鸿及其委托代理人张霞，被告管金银的代理人杨律，被告王仲容到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告柯鸿诉称：2008年8月7日，原告与被告管金银签订房屋买卖合同，合同约定被告将自己所有的位于沙湾镇徐扁街的权XXX号房屋卖给原告，价格为130，000.00元，分两次付清，先付50，000.00元，另80，000.00元待被告协助原告办理产权转移手续后再支付。合同签订后，原告向被告支付了50，000.00元的首付款，被告将房屋交给原告。原告重新进行了装修并购买了全套家具电器搬进去居住至今。期间，原告无数次和被告联系要求被告配合办理产权转移手续，但被告均以各种理由拖延，并多次欺骗原告，定好了日期去过户，但最终都未办理。为此，原告起诉来院，请求判决：1、被告履行房屋买卖合同的约定，将位于沙湾镇XXXXX的房屋过户到原告名下；2、本案诉讼费由被告承担。庭审中，原告明确第1项诉讼请求为：被告履行房屋买卖合同的约定，协助原告柯鸿将位于沙湾区XXXXXX沙湾区房权证私产字第X**号（原沙湾镇XXXXXX的沙湾区房权证私产字第X**号）的房屋过户到原告柯鸿名下。被告管金银答辩：原告所述是事实，双方确实于2008年签订了房屋买卖合同，到现在房子也没有办理过户手续。我同意原告的诉请，但现在房子被法院查封了。被告王仲容答辩：这个房子是2008年卖给了原告，当时管金银把房产证和土地证原件给了原告。因为原告没有给尾款，所以就一直没有过户。2014年我们找不到房产证，以为弄丢了，就到沙湾区房管局申请了遗失补办，重新补办了房产证，以前只有管金银的名字，补办后就把我的名字也加上去了。这个房子以前的地址是沙湾镇徐扁街，产权号是沙湾区房权证私产字第X**号，因为街道名变了，补办后的地址是沙湾区XXXXXX，产权号是沙湾区房权证私产字第X**号。土地证还没有补办好。房子确实卖给了原告，我们同意过户给原告，但现在房子被法院查封了。原告柯鸿为支持其主张，提交了下列证据：1、原告身份证，证明原告主体资格；2、房屋买卖合同，证明2008年8月7日原告与管金银签订合同，约定管金银将位于沙湾镇XXXXXX（房屋产权证号X**号，土地使用证号XXX号）的房屋卖给原告，成交价格为130，000.00元，原告在2008年8月17日前分两次付清，2008年8月7日支付50，000.00元，2008年8月17日支付80，000.00元，付款方式为现金。双方还约定被告应协助原告办理所有转户手续，待全部手续办完后，原告再付给被告房屋尾款80，000.00元；3、收条一张，证明2008年8月7日原告向管金银支付购房款50，000.00元；4、房屋所有权证（沙湾区房权证私产字第X**号）、国有土地使用证（乐沙国用2008第XXX号），证明管金银将房屋的房产证、土地证原件交给了原告保管；5、水卡、购电卡、数字电视节目订购单、四川省有线广播电视网络股份有限公司沙湾分公司收款发票4张，证明原告及家人从2008年开始居住在诉争房屋内，该房屋俗称红太阳小区，又称城环局设计大楼，因没有过户，水卡、电卡上的名字是最早的户主王劲松，但因换数字电视，所以数字电视订购单上是原告的姐姐柯敏签字，在2014年8月11日交费的数字电视发票上客户名称写的是柯鸿。6、依原告申请，法院调查了证人胡朝阳的证人证言：我是沙湾区房管局局长，我认识柯鸿，我们以前是楼上楼下的邻居，柯鸿住3楼1号，我以前住4楼2号。我们都住在红太阳小区，以前地址是沙湾镇徐扁街，现在换了门牌号是沙湾区XXXXXX。柯鸿是2008年-2009年左右搬进这个房子住的。这个房子是2004年-2005年修的，当时由沙湾城区建筑设计室修建的，是设计室集资修建，由王劲松出地，所以修好后抵了一套住房（就是这个房子）和两个门市给王劲松作为土地款，这个房子最早是王劲松的。王劲松好久卖给管金银的，我不清楚，管金银好久卖给柯鸿的，我也不是很清楚，只晓得柯鸿是在2008年还是2009年住进来的。因为是单位建房，没有物管，我当时是设计室的负责人，所以就由我来管理，收过柯鸿交的钱。据我所知，这个房子已经被多个法院查封了。7、异议登记申请，证明2014年12月9日原告向沙湾区国土局递交异议登记申请，因被告管金银在2014年7月补办了房产证，当时原告不知情，被告在补办国土证时原告才知道，就向沙湾国土局提出了异议，沙湾国土局收到异议申请后就暂停了为管金银补办土地证。被告管金银、王仲容提交下列证据：1、管金银、王仲容的身份证、结婚证，证明被告的身份信息和主体资格；2、房屋所有权证（沙湾区房权证私产字第X**号），证明诉争房屋的原房产证在2008年交给了原告，被告以为房产证掉了，就在2014年7月15日又重新补办了这个新的房产证，这个房产证上注明的房子就是原告手里房产证上的房子，原告手中的那本房产证（沙湾区房权证私产字第X**号）已注销。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第二款和《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十六条第一款第（四）项之规定，本院依职权调查了以下证据：1、XXX小区（XXXXXX）门卫喻哄全的证言：我认识2幢1单元3楼1号的住户柯鸿，但不熟悉，柯鸿是从哪个手里买的房子，我不清楚，但晓得柯鸿是这个房子的住户，是柯鸿的姐姐柯敏长期在这个屋里居住。我们这个小区俗称红太阳小区，小区小，共有住户32户，没有专门的物管，只是收点“卫生费”，每月每户交40元，收的钱就算我的工资，每个月大约有1200元左右，收的费也没有开票据，只是列了一张住户单，交了的就打勾，有的住户是按月交，有的按季交，有的一次性交一年的。2幢1单元3楼1号的住户柯鸿的姐姐柯敏2015年来交了全年的“卫生费”。2、柯鸿的姐姐柯敏的证言：我弟弟柯鸿在沙湾做建材生意，后来扩大开公司，就叫我来沙湾帮他管账，我是2009年到沙湾，和柯鸿两口子一起住在XXX小区（XXXXXX）XXXXXX，后来柯鸿在阳光城买了房子，从2012年还是2013年就搬过去住了，这两年我和我女儿住在这个房子。这个房子的物管费是直接交给门卫，每年交480元，这两年都是我去交的，均是一次性交一年的。水、电、气、光纤费是以最早的房主王劲松的名义交的，但光纤换数字电视的时候，是以我的名义申请的，交费的票据上打的是柯鸿的名字。我听我弟弟说这个房子是从管金银手上买的，约好过了户才交尾款，我晓得我弟弟给管金银打过很多次电话，但管金银一直不配合过户，所以我们也没有交尾款。3、向沙湾区房管局调取下列材料：（1）2014年7月1日管金银向沙湾区房管局提交的《补办房屋所有权的申请书》；（2）2014年7月1日乐山市沙湾区沙湾镇观峨社区居民委员会向沙湾区房管局出具的《证明》；（3）2014年7月4日三江都市报所登《房产证遗失声明》。4、向沙湾区国土资源局调取下列材料：（1）2008年11月3日管金银向国土局提交的土地登记申请书；（2）2005年4月15日管金银与王劲松、袁玲签订的《房屋转让协议书》。5、到沙湾区XXXXXX进行现场勘验、走访的现场照片7张。经庭审质证，被告对原告提交的所有证据均无异议，原告对被告所提交的证据均无异议。原告、被告对本院依职权调取的所有证据均无异议。本院认为，原告、被告提交的证据及本院调取的证据，各方均无异议，符合证据的真实性、合法性、关联性特征，本院予以采信。根据原、被告的陈述及本案有效证据，本院认定事实如下：被告管金银与被告王仲容系夫妻关系。2008年8月7日，原告与被告管金银签订《房屋买卖合同》，约定管金银将位于沙湾镇XXXXXX【房屋产权证号为沙湾区房权证私产字第X**号，国有土地使用证号为乐沙国用（2008）第XXX号】的房屋卖给原告，成交价格为130，000.00元，原告在2008年8月17日前分两次付清，2008年8月7日支付50，000.00元，2008年8月17日支付80，000.00元，付款方式为现金。双方还约定被告应协助原告办理所有转户手续，待全部手续办完，原告再付给被告房屋尾款80，000.00元。合同签订当日，原告将第一笔购房款50，000.00元支付给被告管金银，管金银将房屋腾空交付给原告，并将房屋所有权证和国有土地使用证原件交给原告保管。该房屋所有权证上载明：房产证号为沙湾区房权证私产第X**号，所有权人为管金银，房屋坐落为沙湾镇XXXXXX，建筑面积为163.00平方米，原产权证编号为沙房权字第X**号（王劲松出售）。之后，原告多次通知被告一起去过户并支付第二笔尾款，但因种种原因，被告管金银一直未配合原告办理好房屋过户手续，原告也依约没有支付被告尾款80，000.00元。2014年7月1日，被告管金银以沙湾区房权证私产第X**号房产证遗失为由向沙湾区房管局申请补办房产证，并于2014年7月4日在三江都市报上刊登遗失声明。2014年7月15日，沙湾区房管局重新为被告管金银补办了新的房屋所有权证（沙湾区房权证私产字第X**号），并注销了原房屋所有权证（沙湾区房权证私产第X**号）。新房屋所有权证载明：房产证号为沙湾区房权证私产字第X**号，房屋所有权人为管金银、王仲容共同所有，房屋坐落于沙湾区XXXXXX，建筑面积为168.36平方米，原产权证号为乐沙房权字第X**号（遗失补办取得）。原告柯鸿在得知被告管金银又向沙湾区国土局申请补办国有土地使用权后，遂于2014年12月9日向沙湾区国土局提交了异议登记申请书，沙湾区国土局收到申请后暂停了对被告管金银的补办申请。本案诉争房屋的国有土地使用证原件仍保管在原告柯鸿手中，证件号仍为乐沙国用（2008）第XXX号。庭审中，原、被告均承认沙湾区房权证私产字第X**号房屋所有权证上所载明的房屋与沙湾区房权证私产字第X**号房屋所有权证上所载明的房屋系同一房屋，即本案中2008年8月7日原告向被告管金银购买的房屋。另查明，该房屋系被告管金银于2005年4月15日向王劲松、袁玲购买。2008年8月7日原告购买该房后，原告夫妻及其姐姐柯敏一直居住在该屋。2013年后，该房由原告姐姐柯敏实际居住。本院认为：依法成立的合同，受法律保护。原告柯鸿与被告管金银于2008年8月7日签订的《房屋买卖合同》系双方真实意思表示，合法有效。双方合同中约定被告应协助原告办理所有转户手续，待全部手续办完后，原告再付给被告房屋尾款80，000.00元，该约定没有违背法律强制性规定，双方均应依照合同约定履行各自权利义务。合同签订后，原告按合同约定支付了第一笔购房款50，000.00元，被告管金银也按合同约定将房屋腾空实际交付给原告，但被告管金银没有按合同约定协助原告办理好房屋的过户手续，违反了合同约定。虽然2014年7月1日被告管金银以原房产证遗失为由重新补办了新的房屋所有权证，并在补办后将被告王仲容列为共同产权人，但这并不能免除被告管金银继续履行合同、协助原告办理房屋过户手续的合同义务。因被告管金银与王仲容系夫妻关系，本讼争房屋系二被告的夫妻共同房产，被告王仲容作为该房屋的共有权人之一，有义务与被告管金银一同协助原告办理讼争房屋的过户手续，办好房屋过户手续后原告依约应支付被告管金银、王仲容尾款80，000.00元。庭审中，被告管金银、王仲容均表示愿意协助原告办理房屋过户手续。为此，依照《中华人民共和国民法通则》第八十五条、第八十八条第一款、第一百一十一条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，判决如下：被告管金银、王仲容于本判决生效之日起十日内协助原告柯鸿将位于沙湾区XXXXXX沙湾区房权证私产字第X**号（原沙湾镇徐扁街的沙湾区房权证私产字第X**号）的房屋过户到原告柯鸿名下。本案案件受理费100元，减半收取50元，由被告管金银、王仲容负担（原告柯鸿已预交，被告管金银、王仲容在本判决生效后十日内直接支付50元给原告柯鸿）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省乐山市中级人民法院。审判员  梁琼先二〇一五年十二月三日书记员  李 曦附本案适用的法律：《中华人民共和国民法通则》第八十五条?合同是当事人之间设立、变更、终止民事关系的协议。依法成立的合同，受法律保护。第八十八条第一款?合同的当事人应当按照合同的约定，全部履行自己的义务。第一百一十一条?当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定条件的，另一方有权要求履行或者采取补救措施，并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条?当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。