北京市西城区人民法院民 事 判 决 书（2015）西民初字第31910号原告（反诉被告）刘旺，男，1926年6月5日出生。委托代理人刘雪玉（刘旺之女），1958年1月3日出生。原告张秀华（刘旺之妻），1938年4月13日出生。委托代理人刘雪玉，同上。被告（反诉原告）北京市筑博物资公司，住北京市门头沟区军响乡政府院内。法定代表人赵春宏，总经理。委托代理人李更仁。原告刘旺、张秀华诉被告北京市筑博物资公司合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员王德海独任审判，公开开庭进行了审理。原告刘旺、张秀华的委托代理人刘雪玉、被告北京市筑博物资公司的委托代理人李更仁到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，1995年，被告北京市筑博物资公司在原宣武区广外南街进行拆迁建设，原告的房屋在拆迁范围内。1995年10月11日，原、被告签订了《拆迁安置居民回迁购房合同书》，约定被告应于1998年10月底前将回迁安置房屋交付原告使用，但被告未在约定期限内将安置房屋广外南街XXX室房屋交付给原告。不仅如此，原告自1998年12月30日入住安置房屋至今仍未拿到安置房屋的产权证。目前整栋大楼的大产权证已经登记在被告公司名下。原告认为，回迁安置房早已经完成初始登记，目前已经具备办理房屋转移登记的条件。根据原房屋登记执行的《城市房屋登记管理办法》的有关规定，因房屋买卖原因致使权属发生转移的，当事人应当自事实发生之日起90日内申请转移登记。但原、被告双方的房屋买卖事实发生至今已过十余年，被告迟迟不履行协助原告共同办理房屋产权登记的义务。现行的房屋登记办法第十二条也规定：申请房屋登记，应当由有关当事人双方共同申请。可见，被告具有协助原告办理安置房屋转移登记的法定义务。被告不协助办证的行为严重侵害了原告的合法权益。现原告诉至法院，请求判令被告协助原告办理位于北京市西城区广外南街XXX室房屋的产权登记手续，将该房屋过户登记至原告刘旺名下，诉讼费由被告承担。对于被告的反诉，原告表示同意按照国家规定的标准和要求交纳各项相关费用。原告对于自己的陈述，提交如下证据：《拆迁安置居民回迁购房合同书》、住宅拆迁收支折抵清单、交纳购房款的收据、派出所证明信、京房权证宣集字第XXX号房产证等材料。被告辩称，原告所述的签订回迁安置购房合同的事实没有问题。我公司是经北京市有关部门批准，于1995年在广外南街与其他单位联建广外南街住宅小区。原告刘旺在拆迁范围内租住平房1间，建筑面积11.6平方米。1995年10月11日，刘旺与我公司签订了《拆迁安置居民回迁购房合同书》，合同约定为刘旺安置在广外南街XXX号一居室楼房一套，就是现在的XXX室。1998年回迁安置楼房按约建成并交付了使用，多数回迁居民办理了回迁入住手续并回迁，但是刘旺没有办理回迁手续，亦未交纳相关费用，强行撬门进入了房屋，至今已经有17年之久，一直没有与我公司联系。现我公司根据事实情况认可刘旺是我公司的拆迁安置对象，同意协助其办理位于北京市西城区广安门外南街XXX号房屋的房屋所有权转移登记手续。我们在1998年10月份如期将房屋交给了原告，在1998年10月份的时候房屋已经具备了回迁的条件，我公司也进行了公告，也报告政府了。当时原告是自行入住，我们本来没有义务给原告办理房产证。目前，鉴于原告自己办不了该证，所以我们才同意协助原告办理房产证，但原告需要按照合同第六条、第七条的约定交纳公共维修基金、物业管理费用、供暖费、面积差价款、补办回迁入住手续、交纳一次性的费用（包括：电表初装费300元，燃气表燃气灶初装费510元，有线电视初装费300元）、补交3年周转房的水电费720元、三费统收（保安、保洁、服务费）108元每年＊2年=216元。另外，现在房屋执行宣房改办2006（19）号文件，原告所购房屋的成本价应为每平米1560元，合同中约定每平米1165元，所以原告还需要补交单价差价款（1560-1165）＊59.15平方米=23364.25元。现在该房屋的面积是59.15平方米，办房产证后也是这个面积。原告还需补交面积差价款（59.15-47.4）＊1165=13688.75元、公共维修基金59.15＊31.2（京国土房管方字2000第696号）=1845.48元、1998年11月-2000年12月共计26个月的物业费59.15＊26＊2.46元月每平米=3783.23元、1998年11月-2000年12月的供暖费59.15＊18元每年每平米＊2年=2129.4元。其中一次性缴费＋物业费＋供暖费＋三费统收＋周转房水电费需要计算利息，按照年贷款利率10.35%计算，算17年（自1998年11月到2015年10月），利息共计14003.21元。原告将以上钱款全都交清了的话，被告就配合原告办理房屋所有权证。另外，以上数额被告只是作为抗辩，不作为反诉。被告反诉的请求就是要求原告补办回迁入住手续。被告对于自己的答辩及反诉，提交如下证据：被告给区政府的报告、回迁公告、发生抢房事件后被告张贴的通知（这里面没有原告）、发生抢房事件后被告给政府打的报告、会议纪要、被告委托律所向居民发的公告、被告向住户告知办理回迁手续的通告、铁路催缴供暖费的通知、原宣武区政府的批复、被告向区政府的请示和宣武区政府的批复、其他住户正常办手续的住房分配证等材料。经审理查明：1995年间，被告与他人在北京市西城区广外南街住宅小区合作建房，并成立了北京广外南街住宅小区筹建处。1995年8月17日，原北京市宣武区人民政府住房制度改革办公室作出《关于北京市筑博物资公司广外南街住宅小区居民回迁安置房改政策的批复》（95）宣房改办字第11号文件第一条确定：回迁购房应执行标准价和成本价，即每建筑平方米分别为790元和1165元，并按照购房职工夫妻双方建立住房公积金前的工龄给予工龄折扣，年折扣率分别为标准价的0.6%和标准价高限的0.9%。第二条确定：购房需交纳公共维修基金，标准为每建筑平方米35元，购房人和产权单位各付50%，产权单位交纳的部分从售房款中支付。1995年10月11日，原告刘旺（乙方，原告张秀华之夫）与被告及北京广外南街住宅小区筹建处（甲方）签订了《拆迁安置居民回迁购房合同书》，约定原告刘旺原住址广外南街XX号，在拆迁范围内有公房1间，使用面积11.6（平方米）；按拆迁安置规定安置房屋地址位于广外南街XXX号一居室楼房一套，建筑面积47.4平方米；甲方同意乙方购买安置房屋，购房价格按建筑平方米计算，分为成本价每平方米1165元和标准价每平方米790元；刘旺所购房屋为一居，房价款共计16928.94元；甲方所售房屋于1998年10月前交付乙方使用，并提供房屋有关资料，产权归乙方个人所有，乙方自行负责房屋的产权登记，手续费自理，并按规定交纳房屋公共设施维修和管理费用，供暖费由乙方单位交纳；合同所签建筑面积为图纸面积，待新楼建成后，由测绘部门实地丈量，以实际面积进行资金结算，多退少补，并以实际数据办理私有房屋产权证书。1995年10月11日，北京广外南街住宅小区筹建处出具《住宅拆迁收支折抵清单》，载明和搬家补助互相折抵后，原告刘旺应再交纳购房款16428.94元。1995年10月19日，原告刘旺向北京广外南街住宅小区筹建处交纳了购房款16989.52元。1998年底，原告进入上述合同表述的安置房屋居住使用。被告与他人合作建房完成后，（被告）获得了合作建成的位于北京市西城区广安门外南街XX号两座楼栋的所有权，并于2002年9月取得了楼宇产权的证书（大产权证）。原告购买的广外南街XXX号楼房即为北京市西城区广安门外南街XXX室。庭审中，被告抗辩原告未支付房屋的设计面积与实际面积的差价款，未支付公共维修基金等费用，未办理房屋入住手续，并提出反诉要求原告办理房屋回迁入住手续。原告表示同意办理回迁入住手续，并按照国家规定的标准和要求交纳各项相关费用。上述事实，有双方当事人陈述、《拆迁安置居民回迁购房合同书》、住宅拆迁收支折抵清单、交纳购房款的收据、派出所证明信、京房权证宣集字第XXX号房产证、回迁公告、被告张贴的通知、被告给区政府的报告、会议纪要、被告委托律所发的公告、通告、催交供暖费的通知、被告向原宣武区政府的请示和1995宣房改办字第11号的请示批复等材料在案佐证。本院认为：依法成立的合同，受法律保护。当事人应当按照约定全面履行自己的义务，这里面包含附随义务。原告刘旺与被告及其合作建房单位签订的《拆迁安置居民回迁购房合同书》系双方当事人的真实意思表示，为有效合同。被告与筹建处系合作建房的关系，在合作建房完成后，被告取得了原告刘旺所购房屋的楼宇产权证明（大产权证）。现被告作为楼宇的大产权人及《拆迁安置居民回迁购房合同书》的合同相对方，有义务协助原告刘旺办理楼宇产权证明项下房屋的房屋产权转移登记手续。原告要求被告协助办理涉案房屋的所有权转移登记手续理由正当，本院予以支持。被告抗辩原告尚欠的购房款、公共维修基金属于《拆迁安置居民回迁购房合同书》中的约定，原告作为合同相对方应当按照合同约定予以支付。庭审中，被告表示相关费用的主张只是抗辩，并不提出反诉，同时原告表示同意按照国家规定的标准和要求交纳各项相关费用，对此被告可与原告协商确定支付的时间。房屋回迁入住手续的办理系被告一方的义务，在原告提出办理要求时，被告应当及时为原告办理回迁入住手续。在原告不主动提出申请要求被告办理该入住手续时，本院没有法律依据强制要求原告提出申请办理。庭审中，原告表示可以办理回迁入住手续，对此本院不持异议并予以确认。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条之规定，判决如下：一、自本判决生效之日起十日内，被告（反诉原告）北京市筑博物资公司协助原告（反诉被告）刘旺、张秀华办理北京市西城区广安门外南街XXX号房屋的所有权转移登记手续，将上述房屋的所有权登记至原告刘旺名下。二、自本判决生效之日起十日内，被告（反诉原告）北京市筑博物资公司为原告（反诉被告）刘旺办理北京市西城区广安门外南街XXX号房屋的回迁入住手续。案件受理费三十五元，由被告（反诉原告）北京市筑博物资公司负担（自本判决生效后七日内交纳）。反诉费二十五元，由原告刘旺负担（自本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，预交上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。如上诉期满之日起七日内，未预交上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审判员  王德海二〇一五年十二月十八日书记员  王运佳