北京市平谷区人民法院民 事 判 决 书（2015）平民初字第05674号原告郑×1，男，1946年3月28日出生。委托代理人纪晓华，女，北京市平谷区东高村镇法律服务所法律工作者。委托代理人郑×2（郑×1之妹）。原告任×1，女，1951年9月12日出生。被告王×，女，1978年6月25日出生。委托代理人张贵忠，男，北京市平谷区平谷镇法律服务所法律工作者。原告郑×1、任×1与被告王×所有权确认纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告郑×1及其委托代理人纪晓华、郑×2，原告任×1，被告王×及其委托代理人张贵忠到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告郑×1诉称：我与任×1系再婚，王×系任×1之女，我的继女。2002年6月，我与任×1共同购买尉×所有的位于平谷区×1号小产权房屋。装修后，我与任×1搬到该房屋居住。2008年年初，因任×1起诉离婚，我搬到与任×1共同购买的平谷区×2号房屋居住。在我不知情的情况下，任×1将平谷区×1号房屋的售房协议及购房票据变更为王×，侵犯了我的合法权益。现起诉要求：1、判令位于平谷区×1号房屋归我与任×1所有；2、案件受理费由王×承担。原告任×1诉称：争议房屋是王×出资购买，我与郑×1没有参与，争议房屋应归王×所有。被告王×辩称：争议房屋虽无产权证，售房协议和交费发票均能表明该房屋系我出资购买；我与尉×签订的房屋买卖协议是郑×1的妹夫于×书写，协议的原件在办理变更售房协议书时由售房单位收回，我手中的复印件可以证明该房屋是我出资购买；郑×1对该房屋主张权利，我与郑×1电话谈及该房屋，郑×1认可该房屋系我出资购买，郑×1的争议仅在装修款上，其言明有0.3万元出资款是任×1所出，我与郑×1的谈话录音亦证明该房屋由我出资购买；郑×1关于该房屋曾提起过赠与合同无效纠纷诉讼，我将相关证据出示后郑×1撤诉，郑×1撤诉表明其认可该房屋由我出资购买。综上，争议房屋依法归我所有，请求法院驳回郑×1的诉讼请求。经审理查明：原告郑×1、任×1于1987年12月18日结婚（均系再婚），被告王×系任×1之女，郑×1有二子：长子郑×5，次子郑×6。位于平谷区×1号房屋系北京阳益房地产开发有限公司（以下简称阳益房产公司）开发建设（因欠相关手续未能办理产权证），尉×于2001年9月19日购买该房屋。2002年6月23日，尉×以12.8万元价款出售该房屋。后阳益房产公司撤回与尉×签订的售房合同和尉×出具的收据，将售房合同购房人和交款收据交款人变更为王×，时间写为2001年9月19日。该房购买前二原告与被告共同生活。尉×没有参与到阳益房产公司办理变更手续。关于购房资金，郑×1称任×1经营北京市平谷区北方照相馆，其经营北京市平谷区金谷艳霓虹灯厂，霓虹灯厂转账通过照相馆，任×1与其有共同存款8万元（其中3万元用现金给付任×1），向郑×3借款3万元，向任×2借款2万元。关于购房资金，王×称其男朋友（现其丈夫）家出资5万元，向郑×3借款3万元，向任×2借款2万元。郑×1提供以下证据证明其主张：1、任×1起诉郑×1离婚纠纷案件本院向尉×调查（郑×1申请并提供联系电话）尉×的陈述。尉×陈述：2002年6月一天，经郑×4介绍，其出售争议房屋，在郑×4家书写合同，郑×1、任×1、王×在场，郑×1签的买卖协议，任×1好像也在合同上签了字，王×未在合同上签字。郑×1依尉×的陈述证明尉×将争议房屋出售给郑×1和任×1。2、郑×1起诉任×1、王×关于争议房屋赠与合同纠纷一案本院向阳益房产公司调查侯×的陈述（郑×1申请并提供联系电话）。侯×陈述：原房主未到场，任×1带原房主的购房收据和购房合同，并带了与原房主签订的购房合同，其记不清合同的买房人签名是谁，任×1让写王×的名字其按王×为购房人办理了购房手续。郑×1依侯×的陈述证明变更手续是任×1让侯×将购房人变更为王×。3、任×1起诉郑×1离婚纠纷案件的工作说明，证明阳益房产公司既无尉×的购房手续亦无王×的购房手续。4、证人郑×4（郑×1之妹）证明其为房屋买卖中间人，协议书写的购房人是郑×1和任×1。5、证人于×（郑×4之夫）证明其为房屋买卖中间人，协议书写的购房人是郑×1和任×1。6、证人郭×出庭证实争议房屋装修情况。按郭×的证言，装修只对卧室的门进行了包口，厨房、厕所安了插板，是否做了立柜记不清了（庭审中郑×1称装修支付了二、三万元）。王×提供以下证据证明其主张：1、阳益房产公司为王×出具的售房协议和房款收据以及物业费收据，证明房屋出资人是王×；2、王×、尉×签订的买卖房屋协议书（复印件），证明房屋买卖双方为王×与尉×；3、存折，证明购房向郑×1之妹郑×3所借3万元由其支取存款偿还；4、王×的毕业证书，证明购房时王×毕业一年多已有工资收入；5、王×与郑×1的对话录音，对话中：王×称争议房屋是其购买，郑×1未出资，郑×1反驳称“我咋叫一分钱没花呢？你妈那个装修钱，是不是我俩共同的钱呢？”并称：“那装修一是我从家弄板子，这都不说了，再一个我跟着也弄过一个月。”录音中郑×1讲：“咱实事求是说的，你那房子等于你花了三分之二，我们俩花了三分之一。”王×称装修共花了六七千元，认可任×1花了0.3万元装修费。6、任×2（王×表姐）出庭作证，证明郑×4告诉任×1尉×卖房之事，任×1告诉了其后，谈好价款后因嫌楼层高未买。之后王×欲购买该房屋，在郑×4家签协议时其在场。王×购买房屋向其借款2万元后于2004年6月归还。在郑×1起诉任×1、王×关于争议房屋赠与合同纠纷案件中，王×称偿还任×2借款时间大概在2005-2006年。7、任×3（王×舅舅）出庭作证，证明王×购买房屋向其借款2万元并由王×向其偿还。另查，本院查询北京市平谷区北方照相馆购买争议房屋前在中国工商银行股份有限公司北京平谷支行的账户，基本无存款；郑×1在与任×1离婚案件中陈述，争议房屋确实写在王×名下，写在王×名下的原因是其与任×1均没有对此事在意。上述事实，有双方当事人陈述，郑×1提供的本院向尉×、侯振明的调查笔录、郭×的证言，王×提供的售房协议和房款收据以及物业费收据、存折、录音、任×2及任×3的证言，本院向中国工商银行股份有限公司北京平谷支行查询结果等证据在案证实。本院认为：本案争议焦点一：谁与尉×签订的购房协议。郑×1与任×1离婚案件中陈述争议房屋写在王×名下，该陈述对于郑×1主张房屋所有权不利，其陈述依法属于自认，郑×1欲推翻此自认需能提供充分有效证据予以推翻。尉×和侯×未到庭接受质询，其证言本院依法不予采信。于×、郑×4虽出庭证实购房协议购房人写在郑×1、任×1名下，因其与郑×1为亲属关系，依法不能以其二人的证言予以确认。本案争议焦点二：购房款是谁出资。郑×1称购房款由其与任×1出资，未提供证据证实。王×称购房款由其出资，任×2、任×3证实借款情况，郑×1和王×的对话（录音）反映了出资情况，并反映出郑×1所述出资情况不实。郑×1主张其与任×1有8万元现金、存款，而查询结果显示其与任×1在购房前在任×1经营的照相馆账户基本无存款，郑×1主张与任×1用存款出资8万元无事实依据。客观事实的证明力具有较高的证明效力，足以表明郑×1所述严重失实。综上，王×所述出资情况符合事实，本院应予确认。本案争议焦点三：郑×1与任×1装修款如何考虑。按郭×证实的装修状况，任×1、郑×1装修出资不超过万元。而王×购房，郑×1与任×1帮助出资装修属于赠与行为，郑×1不能因此要求享有争议房屋的的所有权。综上所述，本院确定与尉×签订购房协议的购房人为王×，购房款由王×出资，王×为争议房屋的权利人，郑×1要求争议房屋归其和任×1所有无法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第十五条之规定，判决如下：驳回原告郑×1的诉讼请求。案件受理费一万四千七百元，由原告郑×1负担（已交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审 判 长  张志满人民陪审员  张守合人民陪审员  田德芳二〇一五年十二月十七日书 记 员  彭 聪