广东省广州市海珠区人民法院民 事 判 决 书（2015）穗海法民三初字第1977号原告：黄莹莹，住广州市海珠区。委托代理人周琼洁、钟旭明，均为广东凌信律师事务所律师。被告：伊彩英，住广州市海珠区。原告黄莹莹诉被告伊彩英返还原物纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人钟旭明及被告伊彩英到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：广州市海珠区中海名都花园名都二街30号1501房（下称“涉案房屋”）由原告自己出资购买，并于2010年5月31日登记在原告名下，为原告个人合法所有的财产。原告母亲去世后，原告安排其父亲黄某乙居住在涉案房屋，此后黄某乙与被告结婚，被告因此也居住在涉案房屋。黄某乙与被告结婚时，原告已经成年，原、被告之间不存在抚养教育关系。2014年12月，黄某乙去世，黄某乙与被告的婚姻关系自然消灭。黄某乙去世后，被告经常为生活小事与原告争吵，影响了原告的正常生活及行使房产权利。由于原告对被告并无法律上的赡养义务，且被告有两个工作收入高的成年子女，被告完全可以与自己的亲生子女一起居住生活。原告与被告多次协商要求被告搬离涉案房屋，被告均予以拒绝。故请求判令：被告从原告所有的广州市海珠区名都二街30号1501房搬离、并腾退给原告。被告辩称：不同意原告的诉讼请求。一、被告于2006年经人介绍与原告父亲黄某乙认识，感情很好于2006年12月11日登记结婚。黄某乙告诉被告黄某乙出资在中海名都购买了两套房产，分别为A3栋801房和A15栋1501房，黄某乙安排其在1501房生活，并与其女儿女婿共同生活。婚后被告全力照顾全家老小生活，包揽家务。黄某乙称婚后过几年在广州买套房子给被告，但后来因广州限购政策就没有买。2008年6月，被告的户口迁入名都一街5号801房。2012年10月，黄某乙得了肠癌，从此被告全某照顾，从来不敢离开。被告外孙女2012年6月出生，被告的女儿12月份上班，被告为了照顾黄某乙都没有去照顾过外孙女。2014年4月，女儿得被告也没有去照顾过女儿。被告的孙子2014年6月出生，被告也没有照顾过。被告的母亲80多岁犯高血压被告也没有时间去看望，因此被告的亲人都不理解。广州花都金港城的房子是2013年买的，因为原告在该开发商公司工作，可以申请内部购房优惠，故购房合同上有被告、黄某乙与原告三人。2014年11月，黄某乙临终的时间，被告的母亲也脑出血，至亲的离去对被告造成巨大打击，被告身体也跨了。黄某乙临终前告诉被告，让被告在涉案房屋安享晚年。原告无端要求被告搬离实属无理。二、被告因和黄某乙结婚居住在涉案房屋，被告有居住的权利，原告也居住在涉案房屋，原告从来没有丧失过对房屋的占有，不存在返回原物。黄某乙在世时，黄某乙和原告同意分别在花都和惠州各买套房给被告，花都已经购买，惠州的房产当时也交了定金。在黄某乙病重期间，原告和原告的丈夫再次强调会购买惠州的房产，并承诺赠与花都和惠州的房产给被告，可是黄某乙去世，原告就反悔说不再购买惠州的房产。原告同意赠与被告房产的行为，属于合同法第186条规定的附道德义务的赠与合同，依法不得撤销，故原告应继续履行其承诺的赠与内容。三、被告名下无任何房产。涉案房屋是被告的唯一居所，被告已经60多岁，身体不好，经不起折腾。经审理查明：2005年2月21日，原告（买受人）与广州中海名都房地产发展有限公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》，约定买受人向出卖人购买中海名都花园第A15幢15层〔自然层13〕A号房，建筑面积140.59平方米；该商品房屋属预售，按套出售，总金额1060436元；买受人按分期付款方式付款：2004年11月30日前支付壹拾零万陆千零百肆拾肆元整，2005年1月25日前支付肆拾玖万肆千叁百玖拾贰元整，余款肆拾陆万元整申请按揭；出卖人应当在2005年12月30日前交付商品房买受人使用；等。2005年3月16日，原告与中国工商银行广州市第三支行（下称“第三支行”）签订《个人购房借款合同》，约定第三支行根据原告申请，同意向原告发放个人住房贷款460000元用于原告购买广州市海珠区纺织路1号中海名都花园A15座15A的住房，等。另查，原告与黄某乙是父女关系。2006年12月11日，被告与黄某乙登记结婚，2014年1月24日，被告与黄某乙登记离婚，2014年6月5日，被告与黄某乙再次登记结婚。2010年5月31日，原告购买的涉案房屋由广州市国土资源和房屋管理局出具了《广东省房地产权证》登记至原告名下，为单独所有，建筑面积140.5097平方米。2013年12月31日，原告、被告及黄某乙（乙方、买方）与广州富力地产股份有限公司（甲方、卖方）签订《广州市商品房买卖合同（预售）》约定乙方向甲方购买广州市花都区花东镇永星路旁富力金港新城140亩一区1-5栋第一区4栋13层1305房，房屋地址：花都区金熙二街5号（一区4栋）1305房，建筑面积84平方米，用途为办公；房价总金额457773元，自本预售合同网上签订之日起0日内支付237773元，剩余房款220000元须于2014年1月5日前申请办理银行按揭手续，并按照按揭方式付款；甲方应当在2014年9月30日前将作为本合同标的物的房屋交付乙方使用；等。上述合同约定原告占房屋的20%份额，被告占40%份额，黄某乙占40%份额。2014年4月1日，原告、被告及黄某乙（借款人）与中国银行股份有限公司广州东山支行（贷款人）签订《个人商业用房贷款合同》，约定本合同项下贷款金额为220000元，贷款期限60个月，贷款用途为借款人支付其购买坐落于花都区金熙二街5号（一区4栋）1305房商业用房购房款，等。据日期为2015年12月22日的《个人名下房地产登记情况查询证明》显示，被告在广州市行政区域范围内有花都区金熙二街5号1305房，是与原告、黄某乙共有，登记字号14预登3384256，房屋用途办公，性质商品房，等。原告为证明其主张，还提供了如下证据：1、（2015）粤凌律函字第B31号律师函及EMS送达情况，证明原告的代理人于2015年9月8日就被告搬离及户籍挂靠事宜通过EMS快递邮寄律师函给被告，被告于2015年9月9日签收该律师函；2、不动产销售（转让）发票（号码：161210433225）、不动产销售（转让）发票（号码：161210433223），证明涉案房屋为原告独资购买登记在原告名下。被告对上述证据没有异议。被告为证明其主张，提供了照片若干。原告对照片的真实性、合法性没有异议，但认为与本案无关。诉讼中，原、被告确认：原告、被告均在涉案房屋居住，被告每月有1000多元退休金；花都区金熙二街5号1305房已经于2014年9月底收楼，由原告来还该房屋的贷款，该房屋是公寓，现在无人居住，被告有该房屋的钥匙。被告表示其有一个儿子一个女儿，儿子在深圳国企工作，女儿在广州工作目前没有上班，其儿女都已经结婚有房子；其没有考虑过与儿子女儿一起居住，其在广州已经10年，对儿子、女儿没有照顾过，不好意思和儿子女儿居住，但确认儿子女儿会给被告赡养费；被告还表示本来花都的房屋准备100%份额给其，但由于原告是该房产公司员工买房子有优惠故才加上原告的名字，其不愿意去花都的房子居住，太远了，生活不便利。原告表示不需要被告承担本案诉讼费用，原告愿意自行负担诉讼费。本院认为：关于搬迁问题。原告是涉案房屋的所有权人，依法对该房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。被告基于与原告父亲的夫妻关系居住在涉案房屋，现原告父亲已去世，与被告的夫妻关系也因此消灭，原告对被告并无赡养义务，原告作为房屋的所有权人要求被告搬迁并无不当，本院予以支持。被告名下已经有花都区金熙二街5号1305房的自有产权房屋，被告亦确认其有钥匙，该房屋是公寓现在无人居住，且被告自认有自己的儿女，儿女均有房屋，可见，被告除了涉案房屋外是有搬迁去向的。被告以花都房子太远，也不好意思和儿女居住为由拒绝搬迁无理，本院不予采纳。考虑到被告的客观情况，本院给予被告三个月的搬迁期限。原告表示本案受理费其愿意自行负担，不需要被告承担，故本案受理费由原告负担。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第七十一条、第八十四条和《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：被告伊彩英在本判决生效之日起三个月内，搬出广州市海珠区中海名都花园名都二街30号1501房，将该房屋还给原告黄莹莹。本案受理费100元，由原告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  施海文人民陪审员  王穗仪人民陪审员  梁浩荣二〇一五年十二月××日书 记 员  徐 石陈文慧