河南省郑州市金水区人民法院民 事 判 决 书(2017)豫0105民初20088号原告张欢，女，1990年6月4日出生，汉族，住河南省上蔡县。委托代理人张伟、贺璐璐，河南国基律师事务所律师。被告郎林军，女，1980年10月6日出生，汉族，住河南省南阳市方城县。被告郝振明，男，1973年1月11日出生，汉族，住河南省南阳市方城县。被告郑州鑫萌房地产咨询有限公司，住所郑州市金水区。法定代表人王凯。原告张欢诉被告郎林军、郝振明、郑州鑫萌房地产咨询有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告张欢委托诉讼代理人贺璐璐到庭参加诉讼，被告郎林军、郝振明、郑州鑫萌房地产咨询有限公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，依法缺席审理，本案现已审理终结。原告诉称：2017年4月22日，原告张欢（以下简称原告）、被告郎林军、郝振明、郑州鑫萌房地产咨询有限公司三方签订郑州市存量房（二手房）买卖居间合同，原告为购房人，被告郎林军和被告郝振明为出售人，被告郑州鑫萌房地产咨询有限公司为中介，被告郎林军、郝振明同意将其位于郑州市XX区XX路XX号X号楼东单元X层西户的房屋出售给原告，同日原告支付购房佣金1.2万元、代办费3000元、购房定金3万元，被告郑州鑫萌房地产咨询有限公司向原告出具了相关收据。2017年4月24日，原、被告三方共同办理银行按揭手续，原告支付银行按揭费用15660元，此后，被告郎林军、郝振明以种种理由迟迟不愿办理房产解押手续，2017年5月6日，双方协商原告将剩余的首付款27万元，以借款形式支付给被告郎林军用于办理房产解押，然而被告郎林军、郝振明却将房产解押款挪作他用，截至今日，仍拒绝为原告办理银行按揭手续。原告认为，三被告的行为已严重违反合同约定和法律规定，三方签订的郑州市存量房（二手房）买卖居间合同无法继续履行，为维护其合法权益，原告起诉至本院，请求依法判令：1、请求人民法院依法判决被告郎林军、郝振明共同退还原告购房款27万元和利息2447元（利息计算以购房款27万元为基数，按中国人民银行同期贷款利率自2017年5月6日暂止2017年7月20日，最终计算至被告实际退还购房款之日）；2、请求人民法院依法判决三被告共同双倍退还定金6万元和利息646元（利息计算以双倍定金6万元为基数，按中国人民银行同期贷款利率自2017年4月22日暂止2017年7月20日，最终计算至被告实际双倍退还定金之日）；3、请求人民法院依法判决三被告共同赔偿原告佣金、代办费和银行按揭费用等损失共计30660元；4、请求人民法院依法判决本案的诉讼费、保全费、保费由三被告共同承担。原告为维护其合法权益，向本院提交以下证据：一、郑州市存量房（二手房）买卖居间合同、证明各一份；二、购房佣金、购房定金、代办费、贷款费用收据各一份；三、借款协议、个人转付回单各2份；四、商业银行贷款阶段性担保通知单、个人再交易住房贷款阶段性担保函各一份；五、解除房屋买卖合同通知书、EMS快递单各两份；六、诉讼费票据两份;七、保函、保单、发票各一份。被告郎林军、郝振明、郑州鑫萌房地产咨询有限公司未答辩，未提交证据材料。经审理查明：2017年4月22日，原、被告三方签订郑州市存量房（二手房）买卖居间合同，原告张欢为购房人，被告郎林军、郝振明系夫妻关系，为出售人，被告郑州鑫萌房地产咨询有限公司为中介，被告郎林军、郝振明同意将其位于郑州市XX区XX路XX号X号楼东单元X层西户的房屋出售给原告，被告郎林军、郝振明违约致使合同不能履行的，原告已支付定金的，按定金的双倍赔偿原告；原告在签订本合同时支付购房定金3万元，该定金由被告郑州鑫萌房地产咨询有限公司保管；本合同签订后，若因被告郎林军、郝振明或原告违约致使本合同无法履行的，由违约方承担被告郑州鑫萌房地产咨询有限公司的佣金总额。购房首付款以银行审批为准。同日原告支付购房佣金12000元、代办费3000元、购房定金3万元，被告郑州鑫萌房地产咨询有限公司向原告出具了相关收据。2017年4月24日，原告支付银行按揭费用15660元，河南瀚诚房地产营销策划有限公司出具了收据。2017年5月6日和5月8日，原告张欢与被告郎林军分别签订《借款协议》两份，约定原告张欢将首付款27万元，以借款形式支付给被告郎林军用于办理房产解押还贷。原告分别于5月6日、5月8日向被告郎林军家人银行账户转款10万元和17万元。被告郎林军收到原告27万元后未将房产解押，亦未为原告张欢办理银行按揭手续。2017年7月20日，原告分别向三被告发出《解除房屋买卖合同书》。本院认为，原、被告三方签订郑州市存量房（二手房）买卖居间合同，系当事人的真实意思表示，内容不违反法律、法规禁止性规定，合法有效，本院予以确认。原、被告之间已形成房屋买卖合同法律关系，双方均应按合同约定履行。被告郎林军、郝振明在收到原告的27万元后，应当按约定将房屋解押并办理房屋所有权转移登记手续。而被告郎林军、郝振明却未按约定履行，应承担违约责任。原告张欢要求被告郎林军、郝振明退还购房款27万元及利息的诉讼请求合法、有据，本院予以支持。原告张欢按照三方签订郑州市存量房（二手房）买卖居间合同的约定，支付购房定金3万元，因被告郎林军、郝振明系收取定金一方，其违约，应承担双倍返还定金的责任，原告请求被告郎林军、郝振明双倍返还定金6万元，本院予以支持。被告郑州鑫萌房地产咨询有限公司仅是定金的保管方，其负有协助返还定金3万元的义务。故原告请求被告郑州鑫萌房地产咨询有限公司与被告郎林军、郝振明共同双倍返还定金6万元，于法无据，本院不予支持。原告张欢支付购房佣金12000元、代办费3000元、银行按揭费用15660元，原告张欢要求三被告共同赔偿购房佣金、代办费、银行按揭费用共计30660元经济损失。因在合同中约定若因被告郎林军、郝振明违约致使合同无法履行的，由违约方承担被告郑州鑫萌房地产咨询有限公司的佣金总额，故佣金12000元，亦应由被告郎林军、郝振明负担。代办费3000元、银行按揭费用15660元，保费1050元、保全费2339元，系原告的损失，亦应由违约方被告郎林军、郝振明负担。原告请求被告郑州鑫萌房地产咨询有限公司共同赔偿上述费用，既无合同依据，又无法律依据，对原告的此项请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：被告郎林军、郝振明返还原告张欢购房款27万元及利息（其中：本金10万元，自2017年5月6日起，本金17万元，自2017年5月8日起，均计算至本金付清之日止，利率按中国人民银行同期贷款利率计算），于本判决生效后10日内付清。被告郎林军、郝振明双倍返还原告张欢定金6万元，被告郑州鑫萌房地产咨询有限公司协助返还其中的3万元，于本判决生效后10日内付清。被告郎林军、郝振明赔偿原告购房佣金12000元、代办费3000元，银行按揭费用15660元、保费1050元，共计31710元，于本判决生效后10日内付清。保全费2339元，由被告郎林军、郝振明负担，于判决生效后10日内付清。驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6756元，由被告郎林军、郝振明负担，于本判决生效后10日内付给原告。如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状一式十份，上诉至河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审 判 长  武 卫人民陪审员  丁文风人民陪审员  杨宝弘二〇一七年十二月十一日书 记 员  候 琴