广东省肇庆市端州区人民法院执 行 裁 定 书(2017）粤1202执异90号案外人：王雄波，男，汉族，1967年3月4日出生，现居住于肇庆市端州区，。申请执行人：岑红梅，女，1970年1月20日出生，汉族，身份证住址广东省肇庆市端州区，。申请执行人：陈惠萍，女，1969年8月13日出生，汉族，身份证住址广东省肇庆市端州区，。申请执行人：梁月莲，女，1965年1月12日出生，汉族，身份证住址广东省肇庆市端州区，。被执行人：赵进财，男，1975年4月28日出生，汉族，身份证住址广东省肇庆市端州区，。被执行人：肇庆市华远房地产有限公司，住所地广东省肇庆市端州区塔脚路五巷新区10号二楼之二，组织机构代码56085965-7。被执行人：西安彼特装饰工程有限公司肇庆分公司，住所地广东省肇庆市端州区太和北路12号B1区2幢301房，组织机构代码56084567-7。被执行人：西安彼特装饰工程有限公司，住所地西安市雁塔区南二环68号友和大厦C座8楼，组织机构代码62805073-2。本院在执行申请执行人岑红梅、陈惠萍、梁月莲与被执行人赵进财、肇庆市华远房地产有限公司、西安彼特装饰工程有限公司肇庆分公司、西安彼特装饰工程有限公司民间借贷纠纷一案中【案号：（2016）粤1202执671号】，案外人王雄波提出书面异议。本院受理后，依法进行审查，现已审查终结。案外人王雄波称：2013年12月12日异议人与肇庆市华远房地产有限公司签订肇庆市端州区工农北路29前段的土地及房产买卖合同，肇庆市华远房地产有限公司将前述土地1187平方米以及地上建筑物1417平方米以1350万元的价格转让给异议人，异议人支付转让定金67.5万元并约定在2017年8月3日前肇庆市华远房地产有限公司将土地、房产过户至异议人名下并支付余下的交易款。后来异议人得知肇庆市华远房地产有限公司因（2016)粵1202执671号案件拖欠申请执行人岑红梅的债务，该土地以及房屋被端州区人民法院委托评估并进入拍卖程序。异议人认为异议人与肇庆市华远房地产有限公司签订的合同合法有效，应当受到法律的保护。由于合同约定土地及房产过户的时间为2017年8月3日，所以双方一直无办理过户手续，但肇庆市华远房地产有限公司已经同意将房产出售给异议人，异议人也同意继续履行合同，愿意支付余下的交易款，故本案涉案的房产、土地虽然未办理产权变更手续，但该房产土地的所有权仍应当归异议人所有，端州区人民法院无权处置异议人的财产，因此请求法院裁定终止（2016)粤1202执671号案肇庆市××州区工农北路××前段(用地单位为肇庆市华远房地产有限公司，土地使用权证000339号，现登记在案外人肇庆市端州区建设委员会名下）的房产及土地强制执行措施，解除前述房产土地的查封，并裁定被执行人肇庆市华远房地产有限公司继续履行2013年12月12曰与异议人签订的土地项目转让合同将肇庆市××州区工农北路××前段的房产及土地过户至异议人名下。为证明其主张，案外人向本院提交以下证据：1、被执行人肇庆市华远房地产有限公司的营业执照、国家企业信息，证明被执行人的主体资格；2、《土地项目转让合同书》，证明案外人与被执行人肇庆市华远房地产有限公司于2013年12月12日签订肇庆市××州区工农北路××前段的土地及房产买卖合同并已实际履行。该合同约定：肇庆市华远房地产有限公司将涉案地块以人民币1350万元的价格出让给王雄波，并于2017年8月3日将产权变更到王雄波指定的个人或公司名下，在合同签订后10个工作日内，王雄波支付定金67.5万元。3、收据五份，时间分别为2013年12月13日、12月14日、12月17日、12月18日、12月19日，金额分别为20万元、10万元、18万元、15万元、4.5万元，五份收据内容均为收到王雄波土地项目转让款（现金），加盖肇庆市华远房地产有限公司财务专用章，经手人唐伟华。申请执行人岑红梅、陈惠萍、梁月莲认为：被执行人肇庆市华远房地产有限公司的行为是伪造证据、虚假诉讼、恶意转让财产，妨害司法公正，依照相关法律规定，请求法院对被执行人采取措施，对其进行惩罚。经审查查明，关于申请执行人岑红梅、陈惠萍、梁月莲与被执行人赵进财、肇庆市华远房地产有限公司、西安彼特装饰工程有限公司肇庆分公司、西安彼特装饰工程有限公司民间借贷纠纷一案，因被执行人赵进财、肇庆市华远房地产有限公司、西安彼特装饰工程有限公司肇庆分公司、西安彼特装饰工程有限公司逾期未履行本院发生法律效力的（2014）肇端法民四初字第235号民事判决确定的法律义务，申请执行人岑红梅、陈惠萍、梁月莲向本院申请执行。上述民事判决确认赵进财应向岑红梅、陈惠萍、梁月莲偿还借款人民币1597929.6元及利息63507.8元（上述利息计至2014年4月16日，此后的利息以借款本金1597929.6元为基准，从2014年4月17日起，参照中国人民银行六个月至一年贷款利率标准的四倍计至本判决指定还款之日止），肇庆市华远房地产有限公司对上述借款本息承担连带保证清偿责任。执行过程中，根据查明各被执行人名下的财产状况，本院以（2016）粤1202执671号执行裁定书查封了肇庆市××州区工农北路××前段、用地单位为肇庆市华远房地产有限公司的土地使用权及地上建筑物（土地使用权证000339号，现登记在案外人肇庆市端州区建设委员会名下），并根据申请执行人的申请及该案实际，于2017年7月12日作出（2016）粤1202执671号之二执行裁定书，裁定拍卖、变卖上述不动产以偿付相应数额的债务。案外人王雄波以已购买肇庆市××州区工农北路××前段、用地单位为肇庆市华远房地产有限公司的土地使用权及地上建筑物并实际履行为由，向本院提出执行异议，请求中止执行及裁定涉案房地产权属归案外人所有并解除查封保全措施。另查明，根据本院向肇庆市国土资源局和肇庆市城乡规划局的调查显示，坐落于肇庆市××州区工农北路××前段的土地使用权及地上建筑物（土地使用权证000339号），用地单位为肇庆市华远房地产有限公司，用地面积1187平方米，现登记在案外人肇庆市端州区建设委员会名下。认为：当事人对自己的事实主张应当负有举证责任，没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”的规定，本案中，案外人王雄波请求中止对涉案土地使用权及地上建筑物的执行，必须举证证明其请求符合上述法律规定的全部条件。从案外人王雄波提供的证据看，《土地项目转让合同书》的合法性、有效性无法认定；对于已支付的定金67.5万元，无银行转账凭证或款项已入被执行人肇庆市华远房地产有限公司账户的证据予以佐证，仅凭唐伟华出具的收取现金的收据，无法确认其真实性；亦无相关证据证实案外人在人民法院查封之前已合法占有涉案不动产及非因买受人自身原因未办理过户登记。故案外人王雄波的异议请求不符合上述规定“应予支持”的全部要件。其次，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条“对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否权利人；。”第二十五条第一款第（一）项“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断；”的规定，基于肇庆市国土资源局和肇庆市城乡规划局的复函，本院确认涉案的坐落于肇庆肇庆市××州区工农北路××前段的土地使用权及地上建筑物（土地使用权证000339号）的权属人系被执行人肇庆市华远房地产有限公司，案外人王雄波并非其异议指向的涉案土地使用权及地上建筑物的权利人，其不享有排除强制执行的权益。综上，对案外人王雄波要求本院中止对涉案土地使用权及地上建筑物执行的请求，本院不予支持。执行人 赵进财、肇庆市华远房地产有限公司、西安彼特装饰工程有限公司肇庆分公司、西安彼特装饰工程有限公司逾期未履行本院发生法律效                                                力的（2014）肇端法民四初字第235号民事判决确定的法律义务，本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十四条“被执行人 未   按   执   行   通   知   履   行   法   律   文   书   确   定   的   义   务   ，   人          民          法   院   有   权   查   封   、   扣   押   、   冻   结   、   拍   卖   、   变   卖   被执行人 应       当       履       行       义       务       部       分       的       财          产          。       ”       之       规       定       ，       对       属       于       被执行人 肇庆市华远房地产有限公司的坐落于肇庆肇庆市××州区工农北路××前段的土地使用权及地上建筑物（土地使用权证000339号）进行查封，本院的执行行为合法。案外人请求解除对涉案土地使用权及地上建筑物的查封，于法无据，本院不予支持。对案外人要求裁定涉案土地使用权及地上建筑物权属归案外人所有的主张，不属于本案审查范畴，案外人可另寻途径解决。需要说明的是，本院（2016）粤1202执671号案件中被执行人需还款人民币1597929.6元及利息给申请执行人，金额远低于案外人王雄波提交的《土地项目转让合同书》中约定的人民币1350万元的出让款，案外人可以在期限内将剩余价款按照人民法院的要求交付执行，以达到其继续履行合同之目的。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第（十一）项、第二百二十七条、第二百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第四百六十五条第一款第（一）项，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十五条第一款第（一）项、第二十八条之规定，裁定如下：驳回案外人王雄波的异议。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。审判长谭松审判员刘国标审判员廖铭道二○一七年十二月十一日书记员聂钰湘