北京市大兴区人民法院民 事 判 决 书（2015）大民初字第14316号原告巴艳艳（兼王某的法定代理人），女，1983年6月15日出生，北京市翼海佳理有限公司职员，住北京市大兴区。原告王某，女，2009年10月8日出生，学龄前儿童，住北京市大兴区。二原告委托代理人任新伟，北京市东易律师事务所律师。被告ＸＸ明，男，1953年8月5日出生，住北京市大兴区。被告王喜明，女，1956年11月13日出生，住北京市大兴区。二被告委托代理人王文超（ＸＸ明及王喜明之子），1986年7月6日出生，住北京市大兴区。原告巴艳艳、原告王某与被告ＸＸ明、被告王喜明物权确认纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员韩文静独任审判，公开开庭进行了审理。原告巴艳艳（兼王某的法定代理人）及委托代理人任新伟，被告ＸＸ明，被告王喜明及二人的委托代理人王文超到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告巴艳艳、原告王某诉称：巴艳艳、王某与被告分家析产纠纷经贵院审理后，贵院作出(2013)大民初字第8310号民事判决书，由于当时争议的拆迁安置房屋未取得房屋产权证，贵院只判决位于北京市大兴区庞各庄镇御园小区C区17号楼3单元401号房产(房屋产权证坐落位置:北京市大兴区民生路4号院3号楼4层3单元401房产)归巴艳艳、王某使用，待房屋取得所有权证后，再进行房屋所有权确认及购房款结算。一审判决后，被告不服提起上诉，二审法院驳回了被告的上诉请求，维持原判。2015年7月份被告取得了拆迁安置房屋的产权证，巴艳艳、王某作为被拆迁房屋的安置人口，有权获得拆迁安置房屋所有权。并且，贵院已经作出巴艳艳、王某对拆迁安置房屋拥有使用权的前提下，被告理应将涉案的房屋过户登记到巴艳艳、王某名下，故此起诉至贵院，请法院依法判决北京市大兴区民生路4号院3号楼4层3单元401房产(房屋产权证:X京房权证兴字第XX**号)归巴艳艳、王某所有;被告限期将北京市大兴区民生路4号院3号楼4层3单元401房产(房屋产权证:X京房权证兴字第XX**号)过户到巴艳艳、王某名下;本案的诉讼费由被告承担。被告ＸＸ明、被告王喜明辩称：安置房是按照户口本上登记的户口人员安置的，当时巴艳艳的户口没有迁到我家，我们找到拆迁办称巴艳艳现在已经结婚，户口虽然没有迁到我家，但拆迁后符合满结婚三年条件后户口也得迁过来，巴艳艳到时没有房子居住，拆迁公司才说如果巴艳艳三年后户口迁过来就有她房子居住，但是巴艳艳与我儿子结婚没满三年就离婚了，巴艳艳不应享有户口安置指标；房屋现在登记在ＸＸ明名下，我们选房的时候，巴艳艳、王某均未参与，拆迁之前的房屋都是我们二人共同出资所建，房屋的拆迁款均系我们出资，因房子系毛坯房，装修也都是我们二人出资。我们认为(2013)大民初字第8310号案件与2015年二中少终字第8587号案件与本案存在关联，我们现在在申诉阶段，不同意房屋所有权归巴艳艳及王某，所以不在本案中针对购房款及装修款提起反诉，待申诉案件处理完后，我们另行解决。经审理查明：ＸＸ明及王喜明系夫妻，二人生育二子，长子王文利，次子王文超。巴艳艳与王文利于2008年2月13日登记结婚，2009年10月8日生育一女王某。2011年7月27日，巴艳艳与王文利经法院调解离婚，王某由巴艳艳抚养。巴艳艳与王文利结婚后，二人与ＸＸ明、王喜明、王文超共同生活。巴艳艳与王文利结婚之前，ＸＸ明、王喜明、王文利、王文超一家在北京市大兴区庞各庄镇团结路南一条18号院有北房三间、西厢房两间、东厢房两间，2009年春，王文利、王文超、ＸＸ明、王喜明、巴艳艳共同生活期间将该院落中北房三间翻建成北房五间，将东厢房拆除建南房四间。2009年12月，王文利、王文超就该院落分别与北京兴展盛业投资有限公司签订《拆迁货币补偿协议》（定向安置）编号32024-1、32024-2，王文利获得区位补偿价612463元、原房作价款100857元、装修及附属物价格131699元、搬家补助费2120元、提前搬家奖励费2000元、拆迁配合奖50000元、特殊奖励费40939元，共计拆迁补偿款940078元；王文超获得区位补偿价542718元、原房作价款49703元、装修及附属物价格76931元、搬家补助费1879、提前搬家奖励费2000元、拆迁配合奖50000元、特殊奖励费86513元、周转费6012元，共计拆迁补偿款815756元。2009年秋，王文利、王文超、ＸＸ明、王喜明、巴艳艳共同生活期间在北京市大兴区庞各庄镇团结村A12号建东厢房两间。该院落原有北房五间，南房五间，西厢房一间均是巴艳艳与王文利婚前，ＸＸ明一家所建。2009年12月，ＸＸ明就北京市大兴区庞各庄镇团结村A12号与北京兴展盛业投资有限公司签订《拆迁货币补偿协议》编号31109，ＸＸ明获得区位补偿价928493元、原房作价123685元、装修及附属物价格183692元、搬家补助费3424元、提前搬家奖励费2000元、拆迁配合奖50000元、特殊奖励费91472元、周转费10958元，共计拆迁补偿款1393724元，其中2009年建的东厢房两间作价15099元。拆迁时巴艳艳、王某的户口并未迁入被拆迁的北京市大兴区庞各庄镇团结路南一条18号院和北京市大兴区庞各庄镇团结村A12号院。上述两个院落拆迁安置之人口分别是：ＸＸ明、王喜明、王文利、王文超、巴艳艳、王某，每人50平方米的安置房指标，共计300平方米安置房指标；拆迁安置房分别以王文利、王文超、ＸＸ明的名义购买；王文利名下购买北京市大兴区庞各庄镇御园小区C区17号楼3单元401号楼房（建筑面积89.64平方米），王文超名下购买北京市大兴区庞各庄镇御园小区C区17号楼4单元401号楼房（建筑面积89.64平方米），ＸＸ明名下购买北京市大兴区庞各庄镇御园小区C区17号楼4单元402号楼房（建筑面积89.55平方米），其中，以王文利名义购买的北京市大兴区庞各庄镇御园小区C区17号楼3单元401号拆迁安置房已取得编号为X京房权证兴字第XX**号的房屋所有权证（房屋所有权人为ＸＸ明，建筑面积89.71平方米，房屋登记地址为大兴区民生路4号院4层3单元401），购房款为434196.4元。巴艳艳与王某曾以分家析产纠纷将王文利、王文超、ＸＸ明、王喜明诉至本院要求获得北京市大兴区庞各庄镇团结村南一条18号院和北京市大兴区庞各庄镇团结村隆泉街18号拆迁后所获得的拆迁安置房一套；要求王文利给付巴艳艳、王某拆迁款470000元；王文利、王文超、ＸＸ明、王喜明给付巴艳艳、王某房屋价值及拆迁补偿款1470000元。本院审理后作出(2013)大民初字第8310号民事判决书判决以王文利名义购买的北京市大兴区庞各庄镇御园小区C区17号楼3单元401号楼房归巴艳艳、王某使用（因当时拆迁安置房均未取得房屋所有权证，未确定房屋的所有权，待争议房屋取得房屋所有权证后，双方当事人可再进行房屋所有权的确认及购房款的结算）；于判决书生效后十日内王文利给付巴艳艳拆迁补偿款54602.5元，王文超给付巴艳艳拆迁补偿款45506.34元，ＸＸ明给付巴艳艳拆迁补偿款32915.25元，王文利给付王某拆迁补偿款15843.17元，王文超给付王某拆迁补偿款24400.67元，ＸＸ明给付王某拆迁补偿款26309元。后王文利、王文超、ＸＸ明、王喜明上诉，北京市第二中级人民法院作出（2015）二中少终字第8587号民事判决书判决驳回上诉，维持原判。案件审理过程中，ＸＸ明、王喜明、案外人王文超及王文利表示巴艳艳、王某主张的北京市大兴区民生路4号院3号楼4层3单元401房屋系ＸＸ明及王喜明的财产，现由王文利一家使用，所有购房款均由ＸＸ明、王喜明出资，2012年12月交房后的装修款亦由ＸＸ明、王喜明出资，王文利一家在使用过程中对阳台、洗衣间进行了部分装修添附，巴艳艳、王某认可原安置房系毛坯房，但不清楚购房款及装修款的实际出资人及现在房屋的使用人。经本院调解，双方当事人针对涉案房屋所有权及房屋价款问题未达成一致意见。经本院向ＸＸ明、王喜明及案外人王文利释明是否申请对涉案房屋装修款进行评估，ＸＸ明、王喜明及案外人王文利均表示不申请评估。另，ＸＸ明及王喜明称已经针对(2013)大民初字第8310号和（2015）二中少终字第8587号向北京市高级人民法院提起申诉，故针对本案中巴艳艳、王某主张的北京市大兴区民生路4号院3号楼4层3单元401的购房款及装修款不再本案中提起相关主张。上述事实，有双方当事人陈述、（2013)大民初字第8310号和（2015）二中少终字第8587号民事判决书、房屋所有权证、购房发票等证据材料在案佐证。本院认为：本案中，巴艳艳与王某的户籍虽未迁至被拆迁院落，但根据拆迁档案显示在拆迁时巴艳艳、王某均作为拆迁被安置人口，二人各自享有50平米的优惠安置面积，且拆迁院落所涉三套安置房实际使用了二人相关优惠安置利益，巴艳艳与王某有权利要求分割安置房。业已生效的民事判决书判决确认了巴艳艳与王某在拆迁院落内的相关拆迁利益，并确认北京市大兴区民生路4号院3号楼4层3单元401房屋归巴艳艳与王某归使用，现涉案房屋登记在ＸＸ明名下，巴艳艳与王某要求确认北京市大兴区民生路4号院4层3单元401房屋归其所有并要求办理过户手续的诉讼请求，有事实及法律依据，本院予以支持；另，因巴艳艳与王某相关补偿款已经生效判决分割完毕且二人同意支付涉案房屋的原购房款及装修款，ＸＸ明及王喜明有权要求巴艳艳与王某支付涉案房屋购房款及装修款，但ＸＸ明及王喜明均不要求在本案中处理，亦不申请对涉案房屋装修价款进行评估，故对本案涉案房屋的购房款及装修款，相关权利人可另行主张。据此，依据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、坐落于北京市大兴区民生路4号院4层3单元401室房屋归原告巴艳艳与原告王某所有；二、被告ＸＸ明、被告王喜明于本判决生效后三十日内协助原告巴艳艳与原告王某办理北京市大兴区民生路4号院4层3单元401室房屋的过户手续。案件受理费六千四百元，由被告ＸＸ明和被告王喜明负担（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可于判决书送达后十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。代理审判员  韩文静二〇一五年十二月三十一日书 记 员  紫 娟