云南省蒙自市人民法院 民 事 判 决 书 （2015）蒙民初字第01994号 原告马润清，女，1974年8月10日生，回族，居民，开远市。 原告曾宽，男，1974年10月26日生，汉族，居民，住址同上。 二原告的委托代理人李红宁，云南衡炜律师事务所律师。代理权限为特别授权。 被告云南鹏飞房地产开发经营有限公司。 住所地昆明市五华区人民中路**如意大厦****。 法定代表人周宾，职务执行董事。 委托代理人易世杰，男，1983年10月8日生，汉族，系被告云南鹏飞房地产开发经营有限公司员工，昆明市西山区。代理权限为特别授权。 原告马润清、曾宽与被告云南鹏飞房地产开发经营有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2015年10月19日立案受理后，依法由审判员潘江涛于2015年11月25日适用简易程序公开开庭进行了审理。原告马润清及原告方的委托代理人李红宁，被告云南鹏飞房地产开发经营有限公司的委托代理人易世杰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告马润清、曾宽诉称，2015年1月5日，两原告因有购买商铺经营“百爵珠宝店”的意向，在被告置业顾问的推荐下到被告处进行商谈，被告对其开发的“金鹏世纪?新都汇红河奥林匹克广场”项目商铺的质量、产权、经营前景进行了全面保证与承诺，后两原告便同意购买“金鹏世纪?新都汇红河奥林匹克广场”项目的1楼21号商铺，并在被告提供的《商品房购销合同》上签字，同时双方约定原告付款方式为首付50%，按揭贷款50%。同日，原、被告双方还签订了《协议书》，对办理按揭贷款的手续及增加商铺大门事宜进行了约定。合同签订后，两原告即按约支付被告购房款、维修基金、印花税等共计1638872元，还向被告提供了办理银行按揭贷款所需的证件材料。原告便等待配合被告办理银行按揭贷款、房产证等手续，同时进行了装修设计工作，但被告却以各种理由、借口拖延办理银行按揭贷款、房产证等手续。直到2015年10月初，两原告才得知在双方签订合同时，两原告购买的商铺早于2014年就办理了在建工程抵押登记，虽然在2015年6月抵押登记已注销，但该商铺在2015年8月又被红河州中级人民法院诉讼保全，根本无法为原告办理按揭手续，更谈不上领取房产证。为此，两原告提起诉讼，要求1、解除原告与被告签订的《商品房购销合同》、《协议书》；2、被告返还原告购房款1638872元，支付利息61458元（请求计算至被告实际履行义务时止），共计1700330元；3、由被告承担本案诉讼费用。 被告云南鹏飞房地产开发经营有限公司辩称，两原告要求解除合同的要求没有法律依据和事实依据，事实上是因为原告马润清的个人征信记录有问题才导致两原告不能向银行申请按揭贷款。现两原告要求被告支付利息的诉讼请求不应得到支持。 归纳双方的诉辩主张，双方争议的焦点问题是：1、原、被告双方签订的《商品房购销合同》、《协议书》应否解除？2、被告应否返还原告购房款、利息？ 原告马润清、曾宽针对其诉讼主张，提交以下证据： 第一组：《身份证》、《结婚证》复印件各二份，欲证实两原告具备合格的诉讼主体资格，且两原告系夫妻关系。 第二组：1、《商品房购销合同》一份；2、《协议书》一份；3、《银联POS签购单》二张；4、《收据》三张；5、《金鹏世纪?新都汇算价单》复印件一份；6、《平面图》复印件一份；7、《收件说明》一份；8、《民事裁定书》复印件一份，欲证实：1、经过被告全力推荐，两原告同意购买“金鹏世纪?新都汇红河奥林匹克广场项目”1楼21号商铺，并在被告提供的一式五份《商品房购销合同》上签字（但时至10月12日，被告也未在该合同上签字、盖章），同时，双方约定原告付款方式为首付50%，按揭贷款50%；2、原、被告双方还签订了《协议书》，对办理按揭贷款手续及增加商铺大门事宜进行了约定；3、合同签订后，原告即按约定支付被告购房款、维修基金、印花税等共计1638872元；4、两原告按被告要求提供了办理银行按揭贷款所需身份证、户口本、结婚证复印件各二份；5、签订合同、协议书后，两原告便等待配合被告办理银行贷款手续，但是，被告却以各种理由、借口拖延，直到2015年10月初，两原告到被告办公室多次追问下，被告才告知两原告，在双方签订合同时，两原告购买的商铺已于2014年便办理了在建工程抵押登记，虽然2015年6月抵押登记注销，但该商铺于2015年8月又被红河州中级人民法院诉讼保全，根本无法为两原告办理按揭手续，更谈不上三个月内领取房产证。 经质证，被告云南鹏飞房地产开发经营有限公司对两原告提交的第一组、第二组中的证据8的真实性、合法性、关联性无异议；对第二组中的证据1、2、3、4、5、6的真实性、合法性、关联性无异议，但对其证明目的有异议；对第二组中的证据7的真实性、合法性无异议，但对其证明目的及关联性有异议，其认为被告仅能协助两原告办理贷款，并非办理贷款的直接主体，是否能够办理贷款与两原告的个人征信有直接关系，被告员工的收件不代表必然能够为两原告办理贷款。 被告云南鹏飞房地产开发经营有限公司针对其辩解，提交以下证据： 第一组：《营业执照》、《组织机构代码证》复印件各一份，《法定代表人身份证明》一份，欲证实被告的主体资格。 第二组：《协议书》复印件一份，欲证实：1、两原告向被告购买商铺系其真实意思表示；2、《协议书》约定的付款方式为首付50%，按揭贷款50%，但因原告马润清个人征信问题，其不能按照《协议书》约定按揭支付剩余价款。 第三组：2015年8月10日由被告员工通过手机发送彩信的方式向原告马润清送达的《函》复印件一份，欲证实在两原告无法办理按揭贷款的情况下，被告积极与两原告联系解决问题，但两原告未能履行付款义务，在被告多番催促无果后，房屋才被第三方申请查封。 第四组：原告购买商铺《照片》复印件一份（五张），欲证实尽管两原告未能按照《协议书》约定付清款项，被告也未将其所购买的商铺转售他人，而是为两原告保留至今。 经质证，两原告对被告提交的第一、二、三、四组证据不予发表质证意见，其认为被告不能提交证据系在举证期限内提交的证明，故两原告认为被告未在举证期限内提交上述证据。 根据案情需要，本院依职权调取下列证据：一、中国人民银行征信中心《个人信用报告》一份，欲证实原告马润清的个人信用情况；二、《蒙自市房地产管理处关于蒙自市人民法院调卷函的回函》一份，欲证实涉案商铺于2014年1月7日在蒙自市房地产管理处办理了在建工程抵押，抵押期限自2013年12月25日起至2014年12月25日止，债务金额为30000000元，2015年6月9日已注销该抵押登记的情况。 经质证，两原告对本院调取证据《个人信用报告》的真实性、合法性无异议，对关联性有异议，其认为两原告不能向银行按揭贷款的真实原因是因为涉案商铺已被抵押，《个人信用报告》并不能证实是因为原告马润清的征信记录才不能贷款；被告对本院调取证据《个人信用报告》的真实性、合法性、关联性均无异议；两原告及被告对本院调取证据《蒙自市房地产管理处关于蒙自市人民法院调卷函的回函》的真实性、合法性、关联性均无异议。 本院认为，两原告提交的第一组、第二组证据中1、2、3、4、5、6、8证据，被告对真实性、合法性、关联性均无异议，予以确认和采信；第二组证据7，被告对真实性、合法性无异议，该证据系被告公司员工出具，与本案有关联性，本院予以确认和采信。被告提交的所有证据，两原告认为其未在举证期限内提交，不同意质证，本院不予认证。 本院依职权调取的证据客观真实，与本案有关，本院予以确认和采信。 根据庭审举证、质证及当事人陈述，本院确认如下法律事实：两原告系夫妻关系。2015年1月5日，被告云南鹏飞房地产开发经营有限公司(甲方)与原告马润清（乙方）签订《商品房购销合同》，合同约定：乙方购买甲方位于蒙自市朝阳路南侧金鹏世纪?新都汇红河奥林匹克广场”项目中的第1幢第1层21号商铺；乙方购买的商品房为预售商品房；该商品房价款按套内建筑面积计价，该商品房套内建筑面积为86.88平方米，单价为每平方米37405.62元，总金额为人民币3249800元；乙方按银行按揭方式付款，即乙方应在签订本合同时，向甲方支付房款￥1629800元整，余款￥1620000元整由乙方向银行申请办理按揭贷款，乙方须在签订本合同10日内向银行提供按揭所需全部有效资料，并办理完毕贷款相关手续，如乙方逾期付款或逾期办理银行按揭手续，则由乙方按应付未付款的0.1%乘以逾期天数向甲方支付违约金，合同继续履行等内容，该合同甲方未签名用印。同日，被告云南鹏飞房地产开发经营有限公司(甲方)与原告马润清、曾宽（乙方）签订《协议书》，约定：“鉴于甲乙双方于2015年1月5日签订了《商品房购销合同》，乙方购买了甲方开发的蒙自“金鹏世纪?新都汇奥林匹克广场”项目1楼020、021号商铺（以下简称该商铺），现甲乙双方就办理按揭手续及增加商铺大门事宜，经协商一致，达成如下协议：一、乙方应在签订《商品房购销合同》之日起十日内向银行提交全部符合贷款要求的申请资料，乙方的申请资料经甲方向银行咨询符合有关要求，并同意乙方购铺支付方式为首付50%（即3200000元人民币），按揭贷款50%（即3200000元人民币）；二、根据乙方申请，以及“金鹏世纪?新都汇奥林匹克广场”项目规划、设计、施工规定，乙方为方便该商铺的使用，特委托甲方对该商铺临朝阳路口新增开一门，具体做法由双方现场确认，因增加商铺门所产生的人工费、材料费由甲方承担；三、甲乙双方确认，新增商铺门期间，不影响甲方按照《商品房购销合同》的约定期限交房；同时，乙方按照《商品房购销合同》的约定办理房屋交接手续，乙方不得以商铺门改造事项未完工拒绝接房，否则乙方按照《商品房购销合同》第十条的约定承担逾期接房的违约责任；四、乙方所购商铺（1-20、1-21）为本项目商业综合体一楼面朝阳路商铺，合计面积266.45平方米，宽合计12.8平方米。商铺临朝阳路外的现有扶手栏杆、盲道由甲方负责拆除移位，坡道改为台阶，费用由甲方负责，甲方承诺在2015年1月30日前改好……”合同签订后，原告马润清于2015年1月5日向被告支付了位于蒙自市“金鹏世纪?新都汇红河奥林匹克广场”项目1楼021号商铺的购房首付款1629800元、印花税1630元、住、住宅专项维修资金7442元计1638872元，但至今未办理涉案商铺剩余购房尾款的按揭贷款手续。现涉案商铺至今未交付两原告使用，两原告也未领取房产证。庭审中，被告同意解除原、被告双方签订的合同。 另查明，涉案商铺于2014年1月7日在蒙自市房地产管理处办理了在建工程抵押，抵押期限自2013年12月25日起至2014年12月25日止，债务金额为30000000元，2015年6月9日已注销该抵押登记。2015年8月26日，红河州中级人民法院作出（2015）红中民二初字第200号《民事裁定书》，裁定查封被告云南鹏飞房地产开发经营有限公司的银行存款4000万元或者价值4000万元的财产，涉案商铺在查封范围内，2015年11月17日红河州中级人民法院对涉案商铺已裁定解除查封。 本院认为，一、关于合同应否解除的问题。原、被告双方签订的《商品房购销合同》、《协议书》系双方的真实意思表示，内容未违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照约定全面履行自己的义务。合同签订后，两原告依约向被告支付了购房首付款等费用，但后续房款的给付，未能办理按揭贷款及时给付，已构成违约，现两原告要求解除《商品房购销合同》、《协议书》，被告也同意解除，本院尊重当事人的意见，予以支持。二、关于返还购房款和支付利息的问题。合同解除后，双方应相互返还财产，但鉴于被告至今未将涉案商铺交付两原告使用，故不存在两原告返还涉案商铺的问题，但就两原告已给付的购房首付款1629800元、印花税1630元、住、住宅专项维修资金7442元计1638872元，被告应予以返还，本院予以支持；对于原告的利息主张，因两原告未提交充分有效的证据证实被告存在违约的行为，故对两原告要求被告支付利息的主张，不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款、第九十七条之规定，判决如下： 一、解除原告马润清、曾宽与被告云南鹏飞房地产开发经营有限公司于2015年1月5日签订的《商品房购销合同》、《协议书》。 二、被告云南鹏飞房地产开发经营有限公司于本判决生效后十日内一次性返还原告马润清、曾宽购房款人民币1638872元。 三、驳回原告马润清、曾宽的其他诉讼请求。 如果被告未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费20103元，减半收取计10051.50元，由原告马润清、曾宽负担8051.50元，由被告云南鹏飞房地产开发经营有限公司负担2000元（原告已垫交，由被告在履行上述义务时一并支付给原告）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省红河哈尼族彝族自治州中级人民法院。 双方当事人均服判的，本判决发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的二年期限内向本院申请强制执行。 审判员  潘江涛 二〇一五年十二月二十五日 书记员  白 睿