云南省景洪市人民法院民 事 判 决 书（2015）景民二初字第1526号原告（反诉被告）刘加平，男。原告（反诉被告）秦学付，男。原告（反诉被告）王知林，男。三原告共同委托代理人华辉。三原告共同委托代理人夏桐跃。被告（反诉原告）景洪市勐龙镇曼伞村委会回大村小组。住所地景洪市勐龙镇曼伞村委会回大村小组。代表人安荣，职务组长。委托代理人岩班。第三人陈聪文，男。原告刘加平、秦学付、王知林（以下简称刘加平三人）与被告景洪市勐龙镇曼伞村委会回大村小组（以下简称回大小组）农村土地承包合同纠纷一案，本院于2015年8月17日受理后，依法由审判员曾独任审判。2015年9月18日反诉原告回大小组向本院提起反诉，并申请追加陈聪文作为第三人参加诉讼，本院于当天受理且准予追加后，合并进行审理。2015年10月15日，本院公开开庭审理了本案，原告（反诉被告）刘加平三人及其委托代理人夏桐跃、被告（反诉原告）回大小组代表人安荣以及被告回大小组委托代理人岩班到庭参加诉讼，第三人陈聪文经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。2015年11月17日，本案转为普通程序审理，并依法组成合议庭。2015年12月16日，本院再次公开开庭审理了本案，原告（反诉被告）刘加平三人及其委托代理人夏桐跃、被告（反诉原告）回大小组代表人安荣以及被告回大小组委托代理人岩班到庭参加诉讼，第三人陈聪文经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告（反诉被告）刘加平三人诉称，陈聪文承租回大小组哪如马上坎下坎的农田后，经回大小组组长安荣介绍，陈聪文将该地转租给原告。回大小组于2014年9月26日与原告签订土地承包合同，约定回大小组将其所有的哪如马上坎下坎农田承包给原告使用，承包期4年，自2015年5月30日至2019年5月30日，2015年5月30日地租陈聪文已付清，至2016年5月30日以后的地租由原告支付，租金每年193630元。合同另约定土地由陈聪文转租给三原告，全部手续由被告组长安荣办理，2015年度租金由安荣负责刘加平打给陈聪文一次性付清320000元，后续事宜由安荣负责协调。合同签订后，原告按约定履行义务，但被告以未收到租金为由多次要求原告支付租金未果，便组织村民阻止原告种植。原告因此具文起诉，要求确认原、被告于2014年9月26日签订的土地承包合同有效，确认原告已按合同约定付清2015年5月30日至2016年5月30日的租金，由被告承担诉讼费。被告（反诉原告）回大小组反诉并辩称，要求驳回原告诉请，被告未收到原告的土地承包款。刘加平三人从陈聪文那里转租了原告土地，刘加平三人向陈聪文支付转让费320000元后在该地上种植香蕉。回大小组未收到土地租金找到刘加平三人，其表示应由陈聪文支付给回大小组，而陈聪文表示320000元只是转让费，并不包括2015年5月30日至2016年5月30日的租金。因双方推脱，回大小组因此具文起诉，要求刘加平三人支付2015年5月30日至2016年5月30日土地承包租金193630元，支付合同约定30%违约金58089元，并承担诉讼费。原告（反诉被告）刘加平三人辩称，反诉缺乏法律依据，反诉内容与本诉无关，被告是否收到土地费要求查实，原告已履行约定义务。庭审中，刘加平三人表示未向陈聪文租地，也未向回大小组支付过费用，没有见过陈聪文与回大小组的书面合同，但回大小组告知陈聪文的土地合同期限至2016年5月30日止，打款给陈聪文系回大小组安排的。2015年3月开始使用争议土地，争议土地上没有农作物，只有水管。如果认为原告违约，被告所提违约金过高，要求调整。付款时刘加平看到支付320000元，但是否打收条不清楚。庭审中，回大小组表示陈聪文支付的地租是2014年5月30日至2015年5月30日的，虽然与陈聪文的合同已到期，仍默许陈聪文继续租用该地，2014年9月刘加平三人已使用争议土地。合同不是回大小组书写，打款给陈聪文的内容是刘加平三人要求写的，如果回大小组收到租金需写收条给刘加平三人。综合各方诉辩主张，双方当事人对以下问题存在争议：刘加平三人是否应支付2015年5月30日起至2016年5月30日止的土地承包费？针对以上争议，原告刘加平三人向本院提交以下证据：1、收条1份，欲证明安荣收到刘加平三人的介绍费5000元。2、土地承包合同1份，欲证明原、被告承包关系合法有效。3、中国农业银行银行卡取款业务回单1张，欲证明原告已按合同约定支付被告2015年5月30日至2016年5月30日止的承包租金。诉讼中，被告回大小组对原告刘加平三人提供的证据质证认为，证据真实性均予认可，对证据1的合法性有异议，收到5000元是事实，被告作为土地权利人代表，存在侵害集体利益的情形，属于不公平行为。对证据2的合同内容有异议。证据3证明原告向陈聪文支付转让费，不能证明原告付款给被告。经原告刘加平三人申请，本院传唤刘石忠、张学海出庭作证。证人刘石忠出庭作证称，刘加平是证人的侄子。原、被告签订的合同由证人打印出来给他们看，证人曾用过类似合同，更改后使用。320000元是原告交给证人的，合同签订时安荣表示土地费已交，320000元包含地租。合同签订后刘加平通过证人的账号转账给陈聪文，没有打钱给被告。转账后证人和张学海叫陈聪文弟弟写收据，但内容不清楚，收据证人扔了。原告证据3的转账单据证人装钱包里。收据证人装裤包里，不知道去哪了。陈聪文是否还有其他土地不清楚，签约后由原告使用的土地是被告的。证人张学海出庭作证称，证人与原告是一起做生意的朋友，原、被告签订合同时证人和刘加平在场，合同上的签字是谁代写不清楚，打印出来的合同是被告书写的，证人认可刘石忠对合同提供的表述。打款时陈聪文兄弟在场，是否写收条不清楚。转让费加地租共320000元。争议土地没有农作物，原告在2015年3月开始管理。原告刘加平三人通过证人刘石忠、张学海的证言，欲证明原、被告签订合同有效，320000元包含2015年的地租和转让费。被告回大小组质证认为，证人不能证明原告支付320000元的事实，陈聪文与本案合同无关。合同系刘石忠书写，刘加平也在场，刘石忠系刘加平亲戚。被告回大小组对其答辩理由和反诉主张，向本院提交以下证据：1、土地承包合同1份，欲证明原告与第三人土地承包合同关系。2、土地承包合同1份，欲证明原、被告土地承包合同关系。3、收条1份，欲证明原告向陈聪文支付土地转让费320000元。诉讼中，刘加平三人对回大小组提供的证据质证认为，证据1、3不予认可，证据2与原告证据2一致。本院认为，原告证据1结合被告质证意见，可证明安荣收到原告支付的介绍费情况，本院予以采信。证据2与被告证据2相同，内容真实，可证明原、被告就争议土地的约定情况，本院予以采信。证据3来源合法，内容真实，可证明原告向陈聪文支付的金额，本院予以采信，但对原告的举证主张，缺乏证据印证，本院不予采纳。证人刘石忠可证明合同系其提供，第三人收到转账款后出具过收据。证人张学海可证明原告对争议土地的管理时间。被告证据1、3均系复印件，且原告提出异议，无法核实其内容真实性，本院不予采纳。根据庭审和认证，本院确认如下法律事实：2014年9月26日，回大小组与刘加平三人签订土地承包合同，约定回大小组将其自有地名为哪如哥上坎下坎的农地承包给刘加平三人种植香蕉等农作物，承包期4年，自2015年5月30日至2019年5月30日，2015年5月30日地租陈聪文已付清，至2016年5月30日以后由刘加平三人付；1年承包金193630元，交款方式为1年1付；违约方需赔偿对方因违反合同导致的损失，违约金为合同承包金的10倍；合同另约定“土地由陈聪文转租给刘加平、秦学付、王知林，全部手续由曼伞村委会回大小组组长安荣办理。2015年度，租金由安荣负责刘加平打给陈聪文一次性付清320000元（大写：叁拾贰万元整）以后发生什么事由安荣负责协调。”合同还约定其他事项。2014年9月26日，刘加平三人通过刘石忠的中国农业银行账户将320000元支付给陈聪文。2015年3月6日，安荣出具收条，表示收到刘加平三人支付土地介绍费5000元。本院认为，关于刘加平三人是否应支付2015年5月30日起至2016年5月30日止土地承包费的问题。首先，根据双方提交法庭的证据，被告作为争议土地权利人，与原告自愿协商达成的土地承包合同，原、被告意思表示真实，该合同自原、被告双方订立时即已生效，本院予以确认。其次，原、被告达成的土地承包合同土地承包金约定情况，其中载明2015年5月30日地租第三人已付清，至2016年5月30日以后由刘加平三人付。考虑到原告与第三人就争议土地并无协议且第三人已付清争议土地2015年地租的情况下，原告将2015年租金320000元付给第三人，可证明原告向第三人支付的是2014年至2015年期间的地租，而2015年至2016年的地租实际原告和第三人均未支付给被告，结合合同承包期限的约定，可证明争议土地2015年5月30日起至2016年5月30日止的承包金应由原告支付，综上所述，鉴于被告向原告索要地租并提起反诉后，原告截至本案开庭时均未支付给被告，故原告的行为已违反合同约定，对被告要求原告支付争议土地2015年5月30日起至2016年5月30日止承包金193630元的反诉主张，本院予以支持。对原告确认已支付争议时间段地租的主张，本院不予支持。对于被告提出的违约金主张。一方面，原告表示被告多次要求原告支付违约金，可证明被告对原告提出过承包金支付主张，但考虑到双方就承包金的支付时间并未约定明确，被告要求原告履行支付义务，应给原告必要的准备时间。另一方面，被告主张的违约金过高，原告亦提出要求调整违约金，本院根据未支付的争议时间段土地承包金193630元，酌情按年利率6%支持自原告起诉立案之时2015年8月17日起至判决确定的履行期届满之日计算的违约金。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十一条、第六十二条第四项、第一百一十四条第二项、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释（二）》第二十九条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：一、原告（反诉被告）刘加平、秦学付、王知林与被告（反诉原告）景洪市勐龙镇曼伞村委会回大村小组在2014年9月26日签订的土地承包合同有效。二、原告（反诉被告）刘加平、秦学付、王知林向被告（反诉原告）景洪市勐龙镇曼伞村委会回大村小组支付2015年5月30日起至2016年5月30日止的土地承包金193630元及违约金（按承包金193630元以年利率6%计算自2015年8月17日起至判决确定的履行期届满之日）。三、驳回原告（反诉被告）刘加平、秦学付、王知林的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6100元，反诉案件受理费2538元，由原告（反诉被告）刘加平、秦学付、王知林负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于西双版纳傣族自治州中级人民法院。双方当事人在上诉期限内均未提起上诉的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行。申请强制执行的期限为两年。审 判 长  曾 代理审判员  杨志强人民陪审员  岩温香二〇一五年十二月十八日书 记 员  岩 叫