.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}太原市小店区人民法院民事判决书（2017）晋0105民初952号原告：太原高新区建设投资有限公司，住所地山西省太原市高新区长治路227号高新国际大厦A座三层，统一社会信用代码：×××。法定代表人：张腊刚，总经理。委托诉讼代理人：胡少伟，山西弘韬律师事务所律师。委托诉讼代理人：王一强，山西弘韬律师事务所律师。被告：山西创影影视动画有限公司，住所地太原市高新区南中环街402号数码港5层C5、6、7、8、9、11区，注册号140191205019567。法定代表人：闫贵鹏，总经理。原告太原高新区建设投资有限公司与被告山西创影影视动画有限公司租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告太原高新区建设投资有限公司委托诉讼代理人胡少伟、王一强到庭参加诉讼，被告山西创影影视动画有限公司经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告太原高新区建设投资有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令被告向原告支付2012年3月15日至2016年8月31日期间所欠的房租847248.75元，物业管理费94134元，共计941382.75元；2、判决被告向原告支付违约金254174.63元（所欠房租的30%）；3、判决本案诉讼费、保全费、律师费等全部费用均由被告承担。事实与理由：一、原告与被告签订《房屋租赁合同补充协议》（以下简称”合同一”），约定：原告将位于太原市南中环街402号太原高新区数码港B座5层C5、6、6-1、7/8/9/11/12/13区出租给被告，租赁房屋面积410.62平方米；租赁期限为2012年3月15日至2013年8月31日，共535天，租金为每天1.5元/㎡，应收房租为329522.55元；支付方式为在本合同生效之日起5日内，由被告向原告全额交纳所租赁房屋租金。原告与被告又签订《数码港物业管理协议》，协议约定：原告为被告提供有偿物业服务；物业管理期限为自2012年3月15日至2013年8月31日止；物业收费标准为：被告实际占用建筑面积以房屋租赁合同所标称的面积为准，合同一上标称租赁建筑面积为410.62平方米；收费标准为每月3元/平方米；公摊水费标准为：0.4元/平方米/月、公摊电费标准：1元/平方米/月、夏季空调制冷费标准：5元/平方米/月（6月16日至9月30日，3.5个月)、冬季供暖费标准：7.5元/平方米/月（11月1日至次年3月31日，5个月)。因此依据合同一，被告应付原告租金329522.55元；依据物业管理协议一，被告应付原告物业管理费为：59937元。二、原告与被告于2015年8月18日签订了《房屋租赁合同》（以下简称”合同二”），合同二约定，原告将位于太原市南中环街402号太原高新区数码港B座5层C5-13区房屋出租给被告，租赁房屋面积为437.18㎡；租赁期限为3年，自2013年9月1日至2016年8月31日止；租金为2元/平方米/天，年租金319141.4元；支付期限与方式，合同签订后五日内一次性缴清年租金；物业管理费按3元/平方米/月收取，一年物业管理费为15738.4元；被告负责支付承租房屋的水、电费、取暖、空调等相关费用；被告逾期交付租金的，除应及时如数补交外，每逾期一日，按年租金所欠部分的5‰支付滞纳金。因此，依据合同二被告应支付房租为319141.4*3=957424元；被告应付物业管理费为15738.4*3=47215元。又鉴于被告在2013年1月21日支付房租69221.61元，物业费13018元（合同一履行期间）；2015年3月18日支付房租50000元、8月28日支付房租50000元、10月31日支付房租30000元、11月27日支付房租50000元；2016年7月31日支付房租38095.24元、8月31日支付房租152380.95元（合同二履行期间）。故结合合同一、物业管理协议一，被告仍未支付房租260300.94元、物业费46919元；结合合同二，被告仍未支付房租586947.81元、物业管理费47215元。被告山西创影影视动画有限公司未到庭也未提交书面答辩意见。根据当事人提供的证据，本院认定以下事实：原告与被告签订《房屋租赁合同补充协议》，协议约定，原告将位于太原市南中环街402号太原高新区数码港B座5层C5、6、6-1、7/8/9/11/12/13区出租给被告，租赁房屋面积410.62平方米，租赁期限为2012年3月15日至2013年8月31日止，租金标准为1.5元/平方米/天，房屋租金共计329522.55元，租金支付期限与方式为在本合同生效之日起5日内，由乙方向甲方全额交纳所租赁房屋租金。原告与被告又签订《数码港物业管理协议》，协议约定，被告实际占用建筑面积以房屋租赁合同所标称的面积为准，为410.62平方米，物业管理期限自2012年3月15日至2013年8月31日止，物业管理费收费标准为3元/平方米/月，年物业管理费为12318元；公摊水费标准为：0.4元/平方米/月、公摊电费标准：1元/平方米/月、夏季空调制冷费标准：5元/平方米/月（6月16日至9月30日，3.5个月)、冬季供暖费标准：7.5元/平方米/月。2015年8月18日，原告与被告签订了《房屋租赁合同》，合同约定，原告将位于太原市南中环街402号太原高新区数码港B座5层C5-13区房屋出租给被告，租赁房屋面积为437.18㎡，租赁期限自2013年9月1日至2016年8月31日止，租金标准为2元/平方米/天，年租金319141.4元，支付期限与方式为合同签订后五日内一次性缴清年租金；物业管理费按3元/平方米/月收取，年物业管理费为15738.4元，乙方应在入驻之日起预缴1年的物业管理费。违约责任约定，被告逾期交付租金的，除应及时如数补交外，每逾期一日，按年租金所欠部分的5‰支付滞纳金。2015年5月8日、2015年7月31日、2015年8月28日、2015年10月25日、2016年3月16日、2016年4月5日、2016年6月7日，被告均向原告作出付款承诺。庭审中，原告陈述，被告未按期足额支付租金及物业管理费。租赁期内，被告应向原告支付拖欠的房屋租金为847248.75元、物业管理费94134元，共计941382.75元未付。上述事实有原告陈述及原告提交的房屋所有权证、《房屋租赁合同补充协议》、《数码港物业管理协议》、《房屋租赁合同》、承诺书在卷佐证，可以采信。本院认为，原告与被告签订的《房屋租赁合同补充协议》、《数码港物业管理协议》及《房屋租赁合同》，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，对上述合同的效力，本院予以认可。《房屋租赁合同补充协议》、《数码港物业管理协议》、《房屋租赁合同》签订后，原告依约交付房屋，被告未按约定时间足额支付相关费用，构成违约，故对原告主张被告支付2012年3月15日至2016年8月31日期间欠付的房租847248.75元及物业管理费94134元的诉求，本院予以支持。原告要求被告支付逾期支付房屋租金、违约金254174.63元的诉求，因计算标准为房租逾期未付金额847248.75元的30%，该逾期违约金标准过高，本院酌情支持违约金为未付租金的24%，即203339.7元。被告山西创影影视动画有限公司经本院合法传唤，无正当理由，未到庭参加诉讼，视为对其诉讼权利、民事权利的放弃，不影响本院根据查明的事实依法裁判。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零九条、第一百一十四条第一款、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告山西创影影视动画有限公司于判决生效后十日内一次性向原告太原高新区建设投资有限公司支付房屋租金847248.75元、物业管理费94134元、违约金203339.7元，以上共计1144722.45元。二、驳回原告太原高新区建设投资有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费15560元（原告已预交），由被告山西创影影视动画有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于太原市中级人民法院。审判长贾敏人民陪审员王兰风人民陪审员韩桂平二○一七年十二月二十五日书记员刘小琴