某市鼓楼区人民法院民 事 判 决 书（2015）鼓民初字第1404号原告孟某某。委托代理人刘某某。被告赵某。委托代理人周某。原告孟某某诉被告赵某房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年5月21日受理后，依法由审判员林某某适用简易程序独任审判，于2015年6月19日、7月29日公开开庭进行了审理，后因案情复杂，本院依法裁定本案转为普通程序，并组成合议庭于2015年11月24日公开开庭进行了审理。原告孟某某的委托代理人刘某某、被告赵某及其委托代理人周某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告孟某某诉称，原告于2008年4月1日起开始按年租赁某市广济药店连锁有限公司坐落于某市文化路15号-2房屋一套（租赁面积约88平方米），并将部分房屋转租给被告。后原告因扩大经营需要，决定不再转租，于是多次通知被告解除租赁关系，让其从上述房屋中搬出，但被告以种种借口不予理会。2013年6月5日，在多次通知未果的情况下，原告再次以书面方式通知被告于2013年6月30日前搬出，被告未予理会。原告遂于2013年8月向法院提起诉讼，要求被告从承租房屋中搬出并支付2013年4月1日起四个月的房租18000元。法院审理后作出判决被告从涉案房屋内搬出并支付原告房屋使用费17952元。判决生效后，被告并未对生效判决及时履行。后经原告与2014年11月21日申请法院强制执行。经法院执行，被告从该房屋中搬出并支付了相关费用。原告该次诉讼以及法院判决的房屋使用费仅是2013年4月1日至2013年7月底，2013年8月份后被告实际占用房屋期间的费用未予处理。原告为维护其合法权益，现诉至法院，请求法院依法判令被告支付原告房屋使用费57950元及逾期利息（以57950元为本金，按照同期银行贷款利率，从2014年10月26日计算至判决确定履行之日）；诉讼费用由败诉方承担。被告赵某辩称，上次评估报告是从2013年4月1日-2013年7月31日评估结果，上次评估报告没有按照合同评估而是按照市场行情评估，我要求重新评估按照合同评估。原告没有问我要过钱。经审理查明，原告孟某某自2008年4月1日起，开始与某市广济连锁药店有限公司分期签订《房屋租赁合同》，租赁该公司坐落在本市文化路15号-2的房屋。原告孟某某将房屋分割出部分后转租给被告赵某使用，双方未签订书面合同。2013年3月10日，原告孟某某再次与某市广济连锁药店有限公司签订《房屋租赁合同》，约定租期从2013年4月1日起至2016年3月31日止。原告孟某某称因扩大经营需要，多次通知被告赵某于2013年4月1日前搬出，其后再次要求被告赵某于同年6月30日前搬出。被告赵某认可收到通知，但表示坚决不愿搬出。原告孟某某坚持让被告赵某搬出，并要求被告赵某按每月4500元支付占用期间的房租。后原告孟某某向本院提起诉讼，主张被告赵某搬离涉案房屋并向其支付房屋租金。本院审理后作出（2013）鼓民初字第1978号民事判决书，判决：一、被告赵某于本判决生效后五日内从位于某市文化路15号-2房屋内搬出；二、被告赵某于本判决生效后五日内支付原告孟某某房屋使用费人民币17952元（从2013年4月1日起计算至同年7月底）；三、驳回原告孟某某的其它诉讼请求。后该案于2014年10月25日生效，但在该案生效之前被告仍继续占有使用涉案房屋。上述案件仅处理了2013年4月1日至同年7月底之前被告赵某占有涉案房屋的房屋占有使用费，在判决生效之前，被告赵某仍然继续占有涉案房屋至本院实际执行结束。现原告孟某某主张被告赵某向其支付在2013年8月1日至2014年10月25日之间占有涉案房屋的房屋占有使用费57950元及逾期支付租金的利息。在本院审理过程中，被告赵某对原告孟某某提出的租金标准4488元有异议，原告向本院提出申请对涉案房屋在2013年8月1日至2014年10月25日之间房屋占有使用费的市场价格进行鉴定。本院经原告申请后委托某市信人价格评估有限公司对原告申请事项进行评估。该鉴定机构于2015年9月11日作出徐信价司估[2015]字第059号价格评估报告，于2015年11月6日作出补充鉴定报告，涉案房屋在2013年8月1日至2014年10月25日的房屋占有使用费价格为57950元。以上事实有（2013）鼓民初字第1978号民事判决书、（2014）徐民终字第3513号民事裁定书、某市信人价格评估有限公司徐信价司估[2015]字第059号价格评估报告和补充鉴定报告以及原、被告无争议的陈述在卷佐证，本院予以确认。本院认为，合同解除后，尚未履行的，中止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取补救措施、并有权要求赔偿损失。原、被告之间的房屋租赁合同关系于2013年8月1日前已经解除，被告应当履行向原告返还涉案房屋的义务。被告在（2015）鼓民初字第1978号民事判决书生效后，仍拒不搬离涉案房屋，侵犯了原告对涉案房屋占有、使用、收益的权利，应当向原告赔偿其在占有涉案房屋期间给原告造成的损失，原告主张参照涉案房屋市场租金价格要求被告支付其占有涉案房屋期间的房屋占有使用费，有事实和法律依据，本院予以支持。某市信人价格评估有限公司作出的涉案房屋在2013年8月1日至2014年10月25日房屋租金评估价格为57950元，该评估价格，系由具备鉴定资质的鉴定机构作出的对涉案房屋在2013年8月1日至2014年10月25日市场租金价格，可以作为原告计算被告占有期间应支付的房屋占有使用费，因此，原告主张被告支付房屋占有使用费57950元，有事实和法律依据，本院予以支持。原告主张被告向其支付逾期房屋占有使用费的利息损失的问题。被告应当在腾房之日向原告支付房屋占有使用费，原告主张被告自腾房次日起开始计算房屋占有费的利息，有事实和法律依据，本院予以支持。被告应当以57950元为本金，按照同期同类银行贷款利率，从2014年10月26日计算至判决确定给付之日向原告支付利息损失。关于被告抗辩应当参照原告与某市广济连锁药店有限公司签订的合同约定的租金价格、原告与被告之间前期的租金增长幅度及被告实际使用的房屋面积对涉案房屋占有使用费进行鉴定的问题。原告与某市广济连锁药店有限公司之间签订的租赁合同仅约束原告与某市广济连锁药店有限公司，该合同中的租金条款无法适用于确定原、被告之间房屋占有使用费标准。原、被告之间并未签订书面的租赁合同，被告亦未能举证证明其与原告之间的租金约定情况，并且在房屋租赁合同关系解除后，双方未对房屋占有使用费产生新的合意。因此，被告在原、被告双方房屋租赁合同关系解除后，拒不返还原告涉案房屋，给原告造成一定的损失，参照涉案房屋的市场租金价格对涉案房屋的占有使用费进行鉴定作为计算依据有事实和法律依据。因此，被告该抗辩，无事实和法律依据，本院不予支持。关于被告抗辩该补充鉴定报告程序上、形式上均不合法，对鉴定结果亦不予认可，另被告申请重新鉴定的问题。依照法律规定，当事人对人民法院委托的鉴定部门作出的鉴定结论有异议申请重新鉴定，提出证据证明存在下列情形的，人民法院应予准许：（一）鉴定机构或者鉴定人员不具备相关的鉴定资格的；（二）鉴定程序违法的；（三）鉴定结论明显依据不足的；（四）经过质证认定不能作为证据使用的其他情形。对有缺陷的鉴定结论，可以通过补充鉴定、重新质证或者补充质证等方法解决的，不予重新鉴定。在鉴定报告中，价格鉴证基准日为2015年8月19日，与本案中原告申请鉴定的2013年8月1日至2014年10月25日的租金价格不一致，存在缺陷。后鉴定机构对组织了评估人员对现场进行了再次勘验复核，并对标的所在地及周边市场进行了充分的调查了解，确定采用市场法对标的价格进行修正，补充鉴定后向本院出具了补充鉴定报告，因此，该补充鉴定报告的出具程序合法，鉴定人员具备相关的鉴定资格。虽然被告对该补充鉴定报告有异议，但未能提供证据证明该补充鉴定报告存在违法情形，因此，被告该抗辩，无事实和法律依据，本院不予采信，对被告申请重新鉴定的申请，本院亦不予准许。综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十七条、最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二十七条、最高人民法院《关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：被告赵某于本判决生效之日起十日内向原告孟某某支付房屋占有使用费57950元及利息（以57950元为本金，按照同期同类银行贷款利率，从2014年10月26日计算至判决确定履行之日；利息以5505.25元为限）。义务人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费1730元（原告已预交），鉴定费1750元，合计3480元，由原告孟某某承担330元，由被告赵某承担3150元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于江苏省某市中级人民法院。上诉人同时应依据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省某市中级人民法院预交上诉案件受理费（户名：江苏省某市中级人民法院；开户行：中国建设银行某永安支行；帐号：32×××02；开户行地址：某市建国西路85号）。审 判 长  林某某审 判 员  王某某审 判 员  孙 某二〇一五年十二月十日见习书记员  翟某某