北京市海淀区人民法院民 事 判 决 书（2015）海民初字第05949号原告阚x1，女，1962年6月6日出生。委托代理人徐x1（阚x1之夫）。委托代理人郑瑞，北京市新开律师事务所律师。被告阚2，女，1967年10月27日出生.委托代理人曹金发，北京市首信律师事务所律师。原告阚x1与被告阚2合同纠纷一案，本院于2014年2月10日作出（2013）海民初字第18315号民事判决，原告阚x1、被告阚2不服该判决提出上诉。北京市第一中级人民法院于2014年8月4日作出（2014）一中民终字第4631号民事裁定书，认定本案原判决认定事实不清，裁定撤销本院（2013）海民初字第18315号民事判决，发回重审。本院依法另行组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告阚x1及其委托代理人徐x1、郑瑞，被告阚2委托代理人曹金发到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。阚x1诉称，我与阚2系姐妹关系，考虑到阚2全家在哈尔滨生活不易，在父母的要求下，我出于亲情，将对方夫妻安排在我出资的公司工作，并无偿提供住房和汽车给对方使用。2003年我购买世纪城观山园x号楼x单元x号房子(以下简称x号房)时，因世纪城小区有配套人大附小的学区房，如以对方的名义买房可帮助阚2的孩子上学，为此双方口头约定，我以对方的名义签署购房合同并办理贷款手续，但所购房屋的所有权和居住权归我所有。我承担了全部购房款并还清了银行贷款。现购房合同、房产证等原件一直在我手中。此房也一直由我与父母同住，对方从未对所有权及居住权提出过异议。2012年7月，我与阚2商谈想将房产过户给我儿子，当时对方满口答应，但未及时办理过户手续。2013年年初,我又多次与阚2商谈过户事宜,但对方突然拒绝过户，且在未通知我的情况下打算将房屋出售,并在我不知情的情况下补办了房屋产权证。现我起诉要求阚2协助我将世纪城观山园x号楼x单元x号房子过户至我名下。阚2辩称，房屋买卖合同、按揭合同、房屋所有权等所有文件均显示我是上述房屋的所有权人。对方所说口头约定用我的名字买房纯属编造，不是事实。上述房屋是我自行购买的，所有的贷款也是由我偿还的。对方是我的姐姐，在家里很强势，阚x1将我赶出公司，我的文件都留在公司的保险柜中，所以现在对方能掌握原始购房文件。上述房子是让对方和我父母一起住的，是为了照顾老人。现我不同意对方的全部诉讼请求。经审理查明，2003年11月23日，阚x1向北京金源鸿大房地产有限公司（以下简称金源公司）交纳了购买x号房屋的定金20000元。2003年11月29日，金源公司与买房人”阚2”签订了购买上述房屋的商品房买卖合同，购房总金额为1100834元(其中定金20000元)。当天买房人”阚2”又向金源公司交纳了购房款100000元，2003年12月3日，买房人再向金源公司交纳了房款480834元。金源公司于2003年12月3日向买房人”阚2”出具了正式的购房发票，金额为600834元。另有购房款500000元由购房人”阚2”向中国农业银行贷款支付,金源公司于2004年7月16日向购房人”阚2”出具了500000元的购房发票。2006年6月21日，”阚2”一次性还清了剩余的购房贷款462212.79元。2004年7月19日阚x1签署了新房交房的《入伙手续书》，并于2004年9月24日交了装修管理费。阚x1与其夫徐x1、其父亲阚X3、母亲张x，其子徐x2于2005年4月入住上述房屋。金源公司收取了购房人”阚x2”交纳的公共维修基金、契税、印花税，并出具了收据。2004年12月13日，上述房屋在北京市x区国土资源和房屋管理局登记于阚2名下。为证明双方具有借名买房之口同约定,阚x1向本院提交了x号房屋的房产证、商品房买卖合同、个人住房按揭合同、购房发票等全部与x房屋购买有关的合同和票据原件。阚2对上述合同、票据原件在阚x1处保存不予认可，称是自己与阚x1产生矛盾后，阚x1将其存在办公室内的全部关于x号房屋的原件取走。为此，阚x1提出阚2曾于2013年4月以房产证丢失为由补办了房产证，而当时，阚2尚与阚x1并未发生冲突，也一直在单位工作，故阚2的说法与事实相矛盾。本院庭审中要求双方当事人举证证明x房屋的购房款如何支付。阚x1称定金2万元是2003年11月22日交的现金。金源公司当时出具了发票一张。首付款10万元是2003年11月29日自己交的现金，金源公司出具了收据一张。剩余的欠款中，480834元是2003年12月3日其自己一次付清的，具体是用现金还是转帐支票付的记不清楚了，但收据也是自己持有。当日用以上三张收据换取了600834元的发票一张。贷款中一部分是自己通过北京网方通信技术有限公司（阚x1、徐x1位为实际控制人）的备用金支付的，当时由作为公司财务人员的阚2直接从备用金中支出，登记于备用金台帐上。另一部份贷款，阚x1为了提前还贷，于2006年6月17日，从自己的农业银行帐户内转帐到阚2的贷款帐户内支付的，一次性还清了剩余的贷款462212.79元。为此阚x1提交了备用金明系，以及向阚2帐户内转帐47万余元偿还剩余的银行贷款的转帐票据。阚2对此不予认可，称全部房款由个人支付。阚x2在原开庭过程中未能说明首付款60多万元是如何付清的。后在庭审过程中提交了邮政储蓄银行万寿路支行的50万元及17万元两笔存单。称两笔存单2003年10月29日到期，取出后用于支付了x房屋的首付款。阚2还在调取了其用以归x号房屋贷款的银行帐户明细，称每月的贷款都是自己以整千数额存入的。阚2提交了一些与阚x1、徐x1名下帐户往来的银行票据，以主张阚x1汇入贷款帐户的47万元当时是因为阚x1与徐x1感情不和，阚x1自愿为其给付了47万元用于归还贷款。后来自己都已经陆续归还。本院就阚2提交的邮政储蓄银行万寿路支行的50万元及17万元两笔存单所在邮政储蓄银行万寿路支行，核查了阚2提交的两张存单，显示阚2提交的上述两张存单到期后均转存了三个月，并不存在阚2主张的提取事实。经核对，阚x1提交的备用金台帐中所列明的偿还贷款每月数额明细与阚x2自行提交的贷款帐户内每月还贷数额一致（每月还贷数额之间均不一致）。鉴于阚x1先提交的备用金台帐，阚2后提交的贷款还贷明细，阚x1主张，如果不是用备用金还款，没有人能够知道每个月具体的还贷数额是多少，所以这个台帐一定是知道每月具体还款数额的阚2做的。阚2不予认可，称有可能是和阚x1共同生活期间，阚x1探听搜集的相关还贷数额，也可能是其根据合同上的还款数额进行计算得出的。经查，阚x1系北京户口，大学毕业后来京工作。阚2系外地户口，于2000年来京，此前在哈尔滨市的中学当物理教师。庭审时，阚x1提交了阚22001至2003年的工资收入清单，证明阚2此三年总工资收入为64200元，此时阚2并非公司股东，没有能力支付房款。对该证据的真实性阚2提出异议。阚x1称阚2之子曲x就读于x区x路x小，买房以后曾申请转入人大附小，因为人大附小需要北京户口，不得已转入海淀万泉小学。经调查阚2之子在买房后确有转学事实。上述事实，有双方当事人陈述，商品房买卖合同、个人住房按揭合同、房屋产权证、定金收据、购房发票、北京世纪颐和物业管理有限责任公司情况说明、入伙手续书、公共维修基金、契税收据、备用金台帐、存单、贷款还款明细等证据材料在案佐证。本院认为，阚x1与阚2系姐妹，在双方当事人未订立书面借名买房合同的情况下，要厘清双方当事人是否具有借名买房合同关系，可以从房屋的出资情况、房屋的占有使用情况、购房的票据以及产权证书原件的持有状态、借名购房有无合理解释等方面做出双方是否具有口头约定进行判断。本院现已查明事实，x号房屋一直由阚x1居住使用，阚x1持有全部购房票据及产权证书。现房屋的出资情况可见，房屋的出资分为定金，首付款，贷款三部分给付。在庭审过程中，阚x1提交了定金收据、备用金台帐和银行转帐记录举证证明了x号房屋购房款中定金、贷款部分由其全部承担，又说明了购房首付款的实际支付方式、次数并有收据为佐证；阚x1当时的收入状况也与房价给付能力相符。而阚2，一方面对首付款的支付次数存在陈述不一致的地方，且向本院提交了支付首付款67万元的两张虚假存单；另一方面亦不能对阚x1转帐还贷，阚x1备用金帐户内记载的每月还贷数额与实际还贷数额相吻合做出合理解释。故本院认为，从房屋的出资情况、房屋的占有使用情况、购房的票据以及产权证书原件的持有状态、借名购房之缘由等各方面来看，阚x1已经达到了足以让人确信其与阚2具有对x号房屋的借名买房合同之证明义务。故本院对阚x1之诉讼请求予以支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条之规定，判决如下：阚2于本判决书生效后十五日内协助阚x1将x区世纪城观山园x号楼x单元x号房屋过户于阚x1名下。案件受理费四万零九百元，由阚x1负担，已交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，上诉于北京市第一中级人民法院。审 判 长  舒 怡人民陪审员  段福奎人民陪审员  刘 民二〇一五年十二月二十九日书 记 员  李 燕