湖南省株洲市芦淞区人民法院民 事 判 决 书（2015）芦法民一初字第1660号原告ＸＸ，男，1978年5月1日出生，汉族。被告邹俊，男，1982年8月5日出生，汉族。原告ＸＸ诉被告邹俊房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年9月1日立案受理后，依法由审判员陈帆适用简易程序，于2015年11月23日公开开庭进行了审理。原告ＸＸ到庭参加诉讼。被告邹俊经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。原告ＸＸ诉称，原告与被告于2013年5月12日签订了《门面转让合同》，双方约定原告将位于芦淞路建宁新村负层临街门面19号刘记饭店三分之一门面转让给被告，转让费为118000元，且约定了租金每月2800元，每季度一交，水电费由被告承担，租金每年按10%递增。合同签订后，被告开始经营门面，后由于经营不善，被告从2014年8月份开始拖欠租金及水电费共计47700元，经原告多次催要，被告拒不支付，故原告诉至法院，请求法院依法判决：1、解除原告与被告签订的《门面转让合同》；2、被告支付原告门面租金共计42700元及水电费5000元；3、诉讼费由被告承担。原告为支持其诉讼请求，向本院提交以下证据：证据1、原告的身份证复印件，证明原告的诉讼主体资格；证据2、被告的身份证复印件，证明被告的诉讼主体资格；证据3、临街商铺租赁合同，证明原告拥有该门面的经营权、转让权的事实；证据4、门面转让合同，证明原、被告门面转让约定的权利及义务；证据5、照片，证明被告经营门面的事实；证据6、收条一张、欠条一张，证明被告拖欠房租、水电费的事实。被告邹俊未提出答辩意见,未到庭质证,也未向法庭提供证据。本院对原告提交的证据的认证意见为：对证据1、2、3、4、5、的真实性、合法性、关联性均依法予以采信，对证据6，结合全案予以综合认定。经审理查明，株洲市芦淞区芦淞路建宁新村19栋属湖南中天建设集团有限公司所有，2010年7月14日，湖南中天建设集团有限公司与案外人刘政签订了一份《临街商铺临时租赁合同》。约定将株洲市芦淞区建宁新村19栋边附层（一厅）（即株洲市芦淞区建宁新村19栋一楼临芦淞路的门面）出租给刘政使用，刘政租赁该房屋后用于经营“刘记饭店”。2011年10月1日，刘政将该门面承租权转让给案外人饶娟娟，并在2011年10月1日的《临街商铺临时租赁合同》上注明“2011年10月1日转让给饶娟娟”。饶娟娟承租该房屋后与其丈夫即原告ＸＸ共同继续经营。2013年5月12日，原告ＸＸ与被告邹俊签订了一份《面门转让合同》，约定：“甲方：ＸＸ。乙方：邹俊。一、经双方友好协商，现甲方将芦淞路建宁新村负层临街门面19号刘记饭店三分之一门面转让给乙方，转让费计人民币壹拾壹万捌仟元整。二、租金2800元/月，每季度一交。三、水电费由乙方承担。……六、乙方可使用到房屋拆迁通知下达之日止。租金每年按10%递增。甲方:ＸＸ。乙方：邹俊。2013年5月12日。”被告邹俊租用刘记饭店三分之一的门面后，截止至2014年8月18日，尚欠原告ＸＸ租金5000元，2014年8月18日之后的租金均未支付。另湖南中天建设集团有限公司与ＸＸ之间的租赁合同纠纷于2015年8月24日经本院受理，本院于2015年9月30日作出（2015）芦法民一初字第1606号民事判决书，认定湖南中天建设集团有限公司与ＸＸ、饶娟娟的租赁关系自2011年10月1日起成立并生效，于2015年7月1日解除。（2015）芦法民一初字第1606号民事判决书已于2015年12月19日生效。本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷，本案的争议焦点为：一、原、被告之间的《门面转让合同》是否应当解除；二、被告是否应当支付原告门面租金42700元及水电费5000元。现分析如下：一、关于原、被告之间的《门面转让合同》是否应当解除的问题。原告ＸＸ于2011年10月1日开始租赁湖南中天建设集团有限公司所有的株洲市芦淞区建宁新村19栋边附层（一厅），即株洲市芦淞区建宁新村19栋一楼临芦淞路门面，2013年5月12日，原告ＸＸ将租赁的株洲市芦淞区建宁新村19栋边附层（一厅）（即株洲市芦淞区建宁新村19栋一楼临芦淞路门面）的三分之一出租给被告邹俊，从《门面转让合同》的内容来看，该合同名为转让合同，实为租赁合同，系双方真实意思的表示，成立并合法有效。因湖南中天建设集团有限公司与ＸＸ之间的租赁关系于2015年7月1日解除，致使原告ＸＸ自2015年7月1日起丧失了对株洲市芦淞区建宁新村19栋边附层（一厅）（即株洲市芦淞区建宁新村19栋一楼临芦淞路门面）的转租权，原告ＸＸ与被告邹俊签订的《门面转让合同》的目的不能实现，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……四、当事人一方迟延履行主要债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的的；……”之规定，本院认定原告ＸＸ与被告邹俊之间的租赁关系于2015年7月1日解除。二、被告是否应当支付原告门面租金42700元及水电费5000元。原、被告于2013年5月12日签订的租赁合同中约定了租金2800元/月，租金每年按10%递增，即2013年5月13日至2014年5月12日期间的租金为每月2800元，2014年5月13日至2015年5月12日期间的租金为每月3080元，2015年5月13日至2015年6月30日期间的租金为每月3388元。被告邹俊应当按照合同约定向原告支付租赁关系存续期间的租金。根据庭审查明的事实，截止至2014年8月18日，被告邹俊尚欠原告ＸＸ租金5000元，2014年8月18日之后的租金均未支付，经计算，2014年8月18日至2015年6月30日之间的租金为32463元（3080元/月×9月＋3388元/月×1月＋3388元/月÷30天×12天），综上，被告ＸＸ共计应当支付原告ＸＸ租金37463元。原告ＸＸ还要求被告邹俊支付水电费5000元，因未提交证据证明，本院依法不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第（三）项，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告ＸＸ与被告邹俊于2013年5月12日签订的《门面转让合同》自2015年7月1日解除；二、限被告邹俊于本判决生效后十日内日支付原告ＸＸ房屋租金37463元；二、驳回原告ＸＸ的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费992.5元，减半收取496元，由原告ＸＸ承担107元，由被告邹俊承担389元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。提起上诉的，应在递交上诉状后七日内，按本判决确定的诉讼费向株洲市中级人民法院交纳上诉费。现金交纳的，直接向农行驻株洲中级人民法院收费点缴纳；汇款或转账的，开户行：株洲市农业银行荷塘支行，收款单位：代收法院诉讼费财政专户，账号：161101040002686。逾期未缴纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。代理审判员  陈帆二〇一五年十二月二十日书 记 员  杨华附判决书引用法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。