广东省广州市从化区人民法院民 事 判 决 书（2015）穗从法民二初字第1026号原告：广州农村商业银行股份有限公司从化支行，所在地广州市。负责人：郑宜城，职务行长。委托代理人：黄思慧，该行职员。委托代理人：李芝瑞，该行职员。被告：广东珍奇味集团有限公司，住所广州市从化经济开发区。法定代表人：方晓涛。被告：方晓涛，地址广州市白云区。被告：林碧娥，地址广州市白云区。被告：林明金，地址广东省惠来县。被告：广州裕农投资有限公司，住所广州市白云区。法定代表人：方彦宏。原告广州农村商业银行股份有限公司从化支行（以下简称广州农商行从化支行）诉被告广东珍奇味集团有限公司（以下简称珍奇味公司）、方晓涛、林碧娥、林明金、广州裕农投资有限公司（以下简称裕农公司）金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序由审判员殷永东公开开庭进行了审理。原告委托代理人黄思慧、李芝瑞到庭参加诉讼。被告广东珍奇味集团有限公司、方晓涛、林碧娥、林明金、广州裕农投资有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告广州农商行从化支行诉称：2014年9月2日，原告与被告珍奇味公司签订《最高额借款合同》，合同中明确约定我行向被告珍奇味公司提供最高限额贷款2000万元，期限自2014年9月2日至2015年9月2日，每笔借款的金额、期限、利率、还款方式、借款用途等以借款借据为准，借据为合同组成部分，具有同等法律效力；甲方（即珍奇味公司）不按合同约定的还款期限偿还到期应付的借款本金，自逾期之日起，按合同约定利率加收50%作为罚息，计收逾期利息，对甲方不能按期支付的利息，应按本款约定的罚息利率计收复利。2014年9月2日，根据《最高额借款合同》第6条约定，其他四被告共同与原告签订《最高额保证合同》，约定四被告为珍奇味公司的贷款提供保证担保，担保的债权金额为2000万元，债权包括本金及利息、逾期利息、罚息、复利、为实现债权而产生的费用，甲方的保证方式为不可撤销连带责任保证。2014年9月2日，根据《最高额借款合同》第6条约定，原告与被告珍奇味公司签订《最高额抵押合同》，约定：被告珍奇味公司为其贷款提供抵押担保，担保的债权金额为2000万元，债权包括本金及利息、逾期利息、罚息、复利、为实现债权而产生的费用；甲方提供的抵押财产《抵押财产清单》；此后，于2014年9月11日，办妥了有关房产的抵押登记手续，并领取了房地产他项权证。2014年9月16日，原告与被告珍奇味公司签订借款借据（编号：0710008201400025001），并向被告珍奇味公司发放贷款1100万元，到期日为2015年9月2日，期限内月利率0.65%，还款方式为按月还息，到期一次还本。上述借款，被告珍奇味公司自贷款发放之日至2015年9月8日仅归还利息805658.49元，本金没有归还；2015年9月2日合同及借据到期后，至原告起诉前，被告仍未归还贷款，原告多次催收未果，根据合同约定，被告珍奇味公司已明显违反合同的还款约定，构成根本违约。因此，为维护原告合法权益，特向法院起诉，请求判令：1、判令被告珍奇味公司立即归还我行借款人民币1100万元及利息(计至2015年9月7日的欠息52424.76元；从2015年9月8日起至还清本金之日止按月利率0.975%计收逾期利息，对未归还的欠息按月利率0.975%计收复利，至本息全部清偿之日止)；2、判令被告方晓涛、林碧娥、林明金、广州裕农投资有限公司对上述借款及利息承担连带清偿责任；3、判决原告对被告珍奇味公司名下的抵押物位于从化市经济技术开发区福从路15号宿舍楼、办公楼、厂房一（产权证号分别为：粤房地权证从字第××号、粤房地权证从字第××号、粤房地权证从字第××号）物业拍卖、变卖所得的价款在债权范围内优先受偿；4、判令本案被告承担与本案诉讼有关的全部费用。以上事实有1、原告营业执照，2、被告的营业执照副本及被告身份情况证明，3、借款借据，4、《最高额借款合同》，5、《最高额保证合同》，6、《最高额抵押合同》，7、房地产他项权证，8、房地产权证复印件，9、还款记录，10、贷款信息查询清单等证据证实。被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦无提交书面答辩和有关证据，应视为放弃辩证、质证的权利。经审查，原告提交的证据真实、合法，与本案有关联，本院予以采纳。经审理查明：2014年9月2日，原告与被告珍奇味公司签订《最高额借款合同》，合同中明确约定原告向被告珍奇味公司提供最高限额贷款2000万元，期限自2014年9月2日至2015年9月2日，每笔借款的金额、期限、利率、还款方式、借款用途等以借款借据为准，借据为合同组成部分，具有同等法律效力。2014年9月2日，根据《最高额借款合同》第6条约定，被告方晓涛、林碧娥、林明金、广州裕农投资有限公司共同与原告签订《最高额保证合同》，约定四被告为被告珍奇味公司的贷款提供保证担保，担保的债权金额为2000万元，债权包括本金及利息、逾期利息、罚息、复利、为实现债权而产生的费用，保证方式为不可撤销连带责任保证。2014年9月2日，根据《最高额借款合同》第6条约定，原告与被告珍奇味公司签订《最高额抵押合同》，约定：被告珍奇味公司为其贷款提供抵押担保，担保的债权金额为2000万元，债权包括本金及利息、逾期利息、罚息、复利、为实现债权而产生的费用；提供的抵押财产详见《抵押财产清单》；2014年9月11日，办妥了有关房产的抵押登记手续，原告领取了房地产他项权证。2014年9月16日，原告与被告珍奇味公司签订借款借据（编号：0710008201400025001），向被告珍奇味公司发放贷款1100万元，到期日为2015年9月2日，期限内月利率0.65%，还款方式为按月还息，到期一次还本。被告珍奇味公司取得借款后，利息交至2015年8月20日。合同到期后（2015年9月2日）被告未能如期还本付息。本院认为，原告是领有企业法人营业执照从事金融存、贷款业务资格的单位，其与被告珍奇味公司签订的《最高额借款合同》、《最高额抵押合同》及与被告方晓涛、林碧娥、林明金、广州裕农投资有限公司签订的《最高额保证合同》是各方的真实意思表示，约定的内容、条款均无违反法律法规的禁止性规定，合法有效，各方应依约履行。被告珍奇味公司至今未按约定全额还款，确已构成违约。为此，原告请求判令被告珍奇味公司立即归还借款人民币1100万元及利息(从2015年8月20日起至2015年9月2日以本金1100万元按月息0.65%计算利息；从2015年9月3日起至还清本金之日止以本金1100万元按月利率0.975%计收逾期利息，对未归还的欠息按月利率0.975%计收复利，至本息全部清偿之日止)；判令被告方晓涛、林碧娥、林明金、广州裕农投资有限公司对上述借款及利息承担连带清偿责任；判决原告对被告珍奇味公司名下的抵押物位于从化市经济技术开发区福从路15号宿舍楼、办公楼、厂房一（产权证号分别为：粤房地权证从字第××号、粤房地权证从字第××号、粤房地权证从字第××号）物业拍卖、变卖所得的价款在债权范围内优先受偿的诉讼请求合法有理，本院予以支持。被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告广东珍奇味集团有限公司自本判决发生法律效力之日起十日内支付原告广州农村商业银行股份有限公司从化支行借款本金人民币11000000元及利息（从2015年8月20日起至2015年9月2日止以本金1100万元按月息0.65%计算利息；从2015年9月3日起至还清本金之日止以本金1100万元按月利率0.975%计收逾期利息，对未归还的欠息按月利率0.975%计收复利，至本息全部清偿之日止）；二、被告方晓涛、林碧娥、林明金、广州裕农投资有限公司对被告广东珍奇味集团有限公司上述债务承担连带清偿责任。三、原告广州农村商业银行股份有限公司从化支行对被告广东珍奇味集团有限公司提供位于从化市经济技术开发区福从路15号宿舍楼、办公楼、厂房一（产权证号分别为：粤房地权证从字第××号、粤房地权证从字第××号、粤房地权证从字第××号）抵押物折价或者拍卖、变卖之后的价款享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费44057元，诉讼保全费5000元，由被告广东珍奇味集团有限公司、方晓涛、林碧娥、林明金、广州裕农投资有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状的次日起七日内按本案判决确定的一审案件受理费同等金额（对财产案件提起上诉的，按照不服一审判决部分的上诉请求数额交纳案件受理费）向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审判员  殷永东二〇一五年十二月二十一日书记员  卢丽云