四川省成都高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书(2017)川0191民初14848号原告:中国民生银行股份有限公司成都分行，住所地：成都市高新区天府大道北段966号6号楼。法定代表人：熊津成，该单位行长。委托代理人：杨婧，女，汉族，1980年1月17日出生，住成都市锦江区。该单位员工，特别授权代理人。委托代理人：王平，四川迪扬律师事务所律师。一般授权代理人。被告：丁珍宇，女，汉族，1993年7月13日出生，住成都市双流县。被告：彭邦润，男，汉族，1992年3月30日出生，住成都市双流县。被告：成都东原海纳置业有限公司，住所地：成都市温江区金马新村（幸运城）。法定代表人：何虎。原告中国民生银行股份有限公司成都分行诉被告丁珍宇、彭邦润、成都东原海纳置业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2017年11月14日立案受理后，依法适用简易程序，于2017年12月5日公开开庭进行审理。原告的委托代理人王平到庭参加诉讼，被告丁珍宇、彭邦润、成都东原海纳置业有限公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求，请求判令：1、被告丁珍宇、彭邦润偿还原告借款本金292901.01元和利息、罚息、复利（利息、罚息、复利按《个人购房借款合同》约定计算至本息全部清偿之日止，计算至2017年3月28日利息为5669.23元，罚息为118.29元）；2、被告丁珍宇、彭邦润支付原告为实现债权而产生的律师费23895.08元、公证费300元、邮寄费22元；3、原告对被告丁珍宇、彭邦润所有的位于成都市金马镇太极大道66号6栋17层1号房屋享有抵押权，并以该房屋拍卖、变卖、折价的价款优先受偿；4、被告成都东原海纳置业有限公司对被告丁珍宇、彭邦润借款本金、利息、罚息、复利、实现债权的费用包括但不限于律师费、公证费、邮寄费等的偿还承担连带责任；5、被告承担本案产生的全部费用（包括但不限于诉讼费、公告费、保全费等）。以上债务暂计算至2017年3月28日总计为322905.61元。事实和理由：2016年6月15日，原、被告签订《个人购房借款合同》（编号：个房贷字第120082016835007号，），向原告借款29.6万元，用于购买位于成都市金马镇太极大道66号6栋17层1号房屋，期限240个月，即2016年6月20日至2036年6月20日，还款方式为按月等额本息还款方式。年利率按中国人民银行公布的同期贷款基准利率下浮10%确定。本合同逾期利率在本合同贷款利率基础上加收50%；《借款合同》约定被告一、被告二自愿以购买房屋为本合同项下贷款提供抵押保证责任担保，担保范围包括借款本金、利息、罚息复利、违约金、损害金、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于律师费等）；约定被告三为本合同项下贷款提供阶段性连带保证责任担保，即自本合同项下购买房屋办理完毕以原告为抵押权人的房屋他项权证书并交予原告之日止，担保范围包括借款本金、利息、罚息复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于律师费等）；约定借款期限内被告连续三个月或累计六个月未能按照合同约定还本付息的，原告有权宣布借款提前到期，要求被告一、被告二、被告三立即偿还借款合同项下全部借款；约定因被告一、被告二违约致使原告采取诉讼方式实现债权的，被告一、被告二自愿承担因此而支付的实现债权和担保权利的费用，本合同项下实现债权和担保权利的费用包括但不限于律师费、公告费等，其中律师代为诉讼的费用为所有债务本金余额、利息、复利及罚息总和的8%。2016年6月20日，原告按《借款合同》之约定向被告一、被告二发放了借款，但被告并未按约定履行借款本息之偿还义务，多次逾期还款。故原告于2017年2月27日向各被告邮寄送达了宣布借款合同项下借款全部提前到期的《个人借款提前到期通知书》，并经公证处对原告的前述行为作证据保全公证。被告行为已侵犯原告合法权益。被告丁珍宇、彭邦润、成都东原海纳置业有限公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见及证据。经审理查明，2016年6月15日，原告与被告丁珍宇、彭邦润、成都东原海纳置业有限公司签订《个人购房借款合同》（编号：个房贷字第120082016835007号），主要约定：被告丁珍宇、彭邦润向原告申请借款29.6万元，用于购买位于成都市金马镇太极大道66号房屋（85.99平米），借款期限共240个月，自2016年6月20日起至2036年6月20日止。合同贷款利率按照中国人民银行公布的同期贷款基准利率下浮10%。双方还约定了还款方式、利率调整、罚息、复利的计算等。原告对被告到期应付而未付的借款本金，自逾期之日起，按本合同约定的逾期利率按实际逾期天数计收逾期罚息，直至被告清偿本息为止；对被告不能按时支付的利息（包括逾期罚息），按逾期利率按月在本合同约定的还款日对日计收复利，按实际逾期天数计算，逐月累算。逾期利率按照约定利率加收50%收取。丁珍宇、彭邦润以其位于成都市金马镇太极大道66号6幢17层1号房屋为该笔债务提供抵押担保。被告成都东原海纳置业有限公司对自本合同承担阶段性连带保证责任，本合同签订之日起至本合同项下房产办理完毕房屋所有权证书及房屋他项权证书交予原告之日止。借款期限内被告连续三个月或累计六个月未能按照合同约定还本付息的，原告有权宣布借款提前到期，要求被告立即偿还借款合同项下全部借款。原告按约于2016年6月20日向被告丁珍宇、彭邦润发放了借款29.6万元。被告丁珍宇、彭邦润未按约还款,尚欠原告借款本金292901.01元及利息、罚息、复利（利息、罚息、复利计算至2017年12月1日为15064.56元）。原告就向被告丁珍宇、彭邦润邮寄被告《贷款提前到期通知书》办理证据保全公证，产生公证费300元。上述事实，有《个人购房借款合同》、个人借款凭证、对账单、房屋信息摘要、公证书、发票等证据予以证明。本院认为，原、被告签订的《个人购房借款合同》系双方自愿协商的真实意思表示，内容清楚、条款明确，不违反法律法规的强制性规定，应为合法有效，对原、被告均具有约束力。合同签订后，原告按约向被告丁珍宇、彭邦润发放了借款，被告丁珍宇、彭邦润未按约归还借款本息，被告的行为已违约。原告要求被告归还借款本金292901.01元及利息、罚息、复利，不违反原、被告之间的合同约定，本院均予以支持。对原告要求被告支付公证邮寄送达费322元的诉请，对公证费300元，该费用实际产生并已支付，本院予以支持。邮寄费22元，原告无证据证明具体金额，本院不予支持。对原告要求被告丁珍宇、彭邦润支付律师费的诉请，原告并未提交律师费的支付凭证予以证明，故本院不予支持。对于原告请求被告成都东原海纳置业有限公司对上述债务承担连带责任的诉讼请求，符合双方合同约定，本院予以支持。对原告要求对被告所有的位于成都市金马镇太极大道66号6栋17层1号房屋享有优先受偿权的诉请，因原、被告就该房屋并未办理抵押登记，故本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、被告丁珍宇、彭邦润于本判决生效之日起十日内向原告中国民生银行股份有限公司成都分行归还借款本金292901.01元及利息、罚息、复利(利息、罚息、复利计算至2017年12月1日为15064.56元，应按原、被告签订的《个人购房借款合同》约定计算至被告本息付清之日止)；二、被告丁珍宇、彭邦润于本判决生效之日起十日内向原告中国民生银行股份有限公司成都分行支付公证费300元；三、被告成都东原海纳置业有限公司对被告丁珍宇、彭邦润上述第一、第二项债务承担连带责任；被告成都东原海纳置业有限公司承担连带责任后，有权向被告丁珍宇、彭邦润追偿；四、驳回原告中国民生银行股份有限公司成都分行的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3420元,由被告丁珍宇、彭邦润、成都东原海纳置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。审判员  方利敏二〇一七年十二月十五日书记员  姚书云