清远市清城区人民法院民 事 判 决 书（2015）清城法民四初字第621号原告：深圳市公元物业管理有限公司清远分公司，住所清远市新城人民二路八号凤城世家依云轩A幢首层物业管理处。负责人：闵安，董事长。委托代理人：邓燕宽，系该公司客服主管。委托代理人：王艳，系该公司客服助理。被告：区锐章，男，1967年1月8日出生，汉族，住广东省顺德市。原告深圳市公元物业管理有限公司清远分公司诉被告区锐章物业服务合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告深圳市公元物业管理有限公司清远分公司的委托代理人邓燕宽、王艳到庭参加诉讼，被告区锐章经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告起诉称：凤城世家小区由深圳市公元物业管理有限公司清远分公司管理服务，被告区锐章为凤城世家依云轩A座28B业主。该业主自2014年11月至2015年9月拖欠物业管理费、公摊电费、违约金及生活垃圾处理费合计2046.49元。期间原告工作人员多次以书面告知，并以电话、寄挂号信等方式敦促业主缴交所欠管理费，被告区锐章均以拒多种方式拖欠物业服务费用。原告多次催收未果，为维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼，请求判令被告向原告支付拖欠的物业管理费及违约金2046.49元。原告提交如下证据：1、营业执照（正本），2、营业执照（副本），3、外地进驻清远市物业管理企业资质备案证书，4、组织机构代码证，拟证明物业公司是合法经营管理。5、业主身份证复印件，拟证明被告的业主身份。6、《商品房买卖合同》复印件，7、收楼通知书，8、房屋交付验收表，拟共同证明（1）、被告为该物业的业主；（2）、该物业于何年何月何日交付业主使用。9、《物业服务合同》，10、清远市业主委员会备案证书，11、凤城世家前期物业管理服务协议（签署页），12、凤城小区业主工业（签署页），13、《房屋建筑面积最小单元表》，14、清市价（2011）43号文，拟共同证明（1）、物业费收取的依据和标准，（2）、物业费收取的标准按建筑面积计算为1.35元/平方米（2014年5月1日物业收取的标准按建筑面积计算为1.35元/平方米）。15、广东省收费许可证，拟证明市区居民卫生清洁服务费；16、被告以前交费的依据，拟证明被告以前交费的依据及被告已告知上述收费标准。17、收费通知单，拟证明被告欠费的情况；18、费用催缴通知单，19、国内特快专递邮件详情单，拟证明原告已多次催收上述费用。20、房屋查询证明，拟证明涉案房屋的权属。21、缴费明细表，拟证明所欠物业费及扣除预缴费用后实际拖欠的费用。被告区锐章没有提供书面答辩及到庭应诉。经审理查明，被告区锐章系清远市凤城世家依云轩A幢28层B号房屋的业主，面积为93.62㎡。2008年9月6日，凤城世家成立业主委员会，业委会委员任期为5年，主任为谢伟才。2012年11月26日，业主委员会再次备案，业委会委员任期及主任不变。2011年4月1日清远市凤城世家业主委员会与深圳市公元物业管理有限公司签订了《清远市凤城世家小区物业服务合同》，期限自2011年4月1日起至2014年3月31日止，合同约定委托深圳市公元物业管理有限公司行使清远市凤城世家的物业管理权，由业主支付物业管理费，物业管理公司的义务是对小区房屋共用部位、共用设施、设备、绿化、环境、卫生和公共秩序进行维护、修缮、服务与管理，被告以房屋建筑面积93.62㎡计付物业管理费用，业主按住宅1.2元/㎡交付物业管理费给原告。合同签订后，深圳市公元物业管理有限公司清远分公司依约定对凤城世家实施物业管理。2014年4月28日清远市凤城世家业主委员会与深圳市公元物业管理有限公司续签了《物业服务合同》，期限自2014年4月1日起至2019年3月31日止，物业服务费变更为：2014年5月1日至2016年底为1.35元/平方米，2017年元月起为1.4元/平方米。被告自2014年11月起拖欠物业管理费，截止至2015年9月30日，被告合计拖欠物业管理费1390.29元；自2014年10月1日至2015年8月31日的公摊电费计440.2元、垃圾处理费110元。原告多次向被告发出催告要求缴付上述费用，但被告均未履行缴付义务。另查明，《物业服务合同》第七条第三款约定“业主和物业使用人逾期交纳物业管理费的，从逾期之日起按每天应交费用总额的0.5‰交纳滞纳金”本院认为，清远市凤城世家业主委员会具有代表业主与业主大会决定选聘物业服务企业及签订物业服务合同的职权，清远市凤城世家业主委员会与深圳市公元物业管理有限公司签订的《物业服务合同》合法有效，原、被告双方应依照合同约定享有权利，履行义务。被告经本院传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃抗辩权利和对欠费的事实无异议，本院对被告欠缴被告物业管理费1390.29元、公摊电费计440.2元、垃圾处理费110元的事实予以确认。原告深圳市公元物业管理有限公司清远分公司对清远凤城世家住宅小区实施了物业管理行为，为小区业主提供了服务，根据民法中的公平原则、权利义务一致原则，被告作为业主，接受了物业管理服务，享受了利益，有支付相应的物业管理费的义务，故被告应向原告清偿拖欠的物业管理费1390.29元、公摊电费计440.2元及垃圾处理费110元。关于原告主张被告支付物业服务费滞纳金106元的请求。清远市凤城世家业主委员会与深圳市公元物业管理有限公司双方在《物业服务合同》第七条第三款约定的滞纳金具有违约金的性质，因此，该滞纳金实质上是一种违约责任的承担方式。原告请求被告支付2014年11月至2015年9月物业服务费违约金106元，并无超过法律规定的范围，故对于原告的主张，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第四条，《广东省物业管理条例》第二条、第四十七条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四的规定，判决如下：一、被告区锐章应于本判决发生法律效力之日起三日内支付原告深圳市公元物业管理有限公司清远分公司物业管理费1390.29元、公摊电费计440.2元及垃圾处理费110元；二、被告区锐章应于本判决发生法律效力之日起三日内支付原告深圳市公元物业管理有限公司清远分公司2014年11月至2015年9月的违约金106元。本案受理费50元，由被告区锐章负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本一式三份，上诉于广东省清远市中级人民法院。审 判 长  朱文婷人民陪审员  李海丹人民陪审员  张法均二〇一五年十二月二十八日书 记 员  黄春燕附引用法律条文：《中华人民共和国民法通则》第四条民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。《广东省物业管理条例》第二条本条例适用于本省行政区域内物业管理活动。本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。第四十七条业主应当按照物业服务合同的约定，按时交纳物业服务费用；物业产权转移时，业主应当与物业服务企业结清物业服务费用。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。