南京市鼓楼区人民法院 民 事 判 决 书 (2015)鼓民初字第6338号 原告郁琳，女，汉族，1973年11月17日生，住南京市，现住南京市。 委托代理人陈亚红，江苏东恒律师事务所律师。 被告郁澍琦，女，汉族，2015年4月15日生，住本市鼓楼区。 法定代理人陈某（系被告郁澍琦外祖母），女，汉族，1949年2月28日生，住南京市，现住南京市。 被告政嫣然，女，汉族，1999年5月12日生，住本市鼓楼区。 法定代理人常某（系被告政嫣然母亲），女，汉族，1971年6月22日生，住南京市青岛路******，现住南京市。 委托代理人肖秋桃，江苏利德丰律师事务所律师。 被告张秀英，女，汉族，1929年2月5日生，住南京市。 委托代理人龚平（系被告张秀英女婿），男，汉族，1959年3月29日生，住南京市。 委托代理人肖秋桃，江苏利德丰律师事务所律师。 原告郁琳诉被告政嫣然、郁澍琦、张秀英物权确认纠纷一案，本院受理后,依法由审判员李佳萱适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告郁琳及其委托代理人陈亚红，被告政嫣然的法定代理人常某、被告张秀英的委托代理人龚平以及该两被告共同委托代理人肖秋桃，被告郁澍琦的法定代理人陈某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告郁琳诉称，2013年起，原告与政爱辉以夫妻名义共同生活，并于2015年4月15日生育一女，为郁澍琦。2013年6月28日，原告与政爱辉共同出资购买位于本市鼓楼区房屋（以下简称涉案房屋），购房合同由政爱辉与南京海润房地产开发有限公司（以下简称海润公司）签订，房屋总价款为4996635元。该合同签订当日，原告支付了110万元购房款，剩余房款由政爱辉以银行按揭贷款349万元方式支付，后因该房屋实际面积少于合同约定面积，海润公司退还减少面积的房款，实际购房款为4949389元。2015年4月涉案房屋交付后，原告出资进行了部分装修，并购买家具。2015年8月，政爱辉因病住院，原告偿还了该月的购房贷款25480.96元。2015年8月26日，政爱辉因病去世，但涉案房屋未办理产权登记手续。被告政嫣然系政爱辉与其前妻常某的婚生女、被告张秀英系政爱辉母亲，三被告均系政爱辉的法定继承人。原告在购房时共出资1125480.96元，依法应对涉案房屋享有相应的份额。因三被告无力偿还银行按揭贷款，2015年9月以后的房屋贷款一直未还。原告愿意偿还银行按揭贷款，并给付三被告相应补偿款。现为维护自身合法利益，原告诉至法院，请求判令确认原告对本市鼓楼区房屋合同项下享有22.74%的权益份额，并对上述房屋依法予以分割，本案诉讼费由三被告共同承担。 被告政嫣然、张秀英共同辩称，其一，涉案房屋买卖合同系政爱辉与海润公司签订，原告并未提供证据证明其与政爱辉达成协议，以政爱辉名义共同购房，原告的付款行为并不能证明其与政爱辉之间存在共同购房的合意；其二，政爱辉于2013年患有白血病，其是否具备生育能力无从判断，原告称双方于2015年4月15日生育一女，该事实并未得到政爱辉的认可，政爱辉生前亦未告知其家人另生育子女，对于被告郁澍琦的法定继承人身份无法确认；其三，原告主张其支付的1125480.96元购房款对应的权益份额，但其中25480.96元系在政爱辉去世后偿还，即双方在购房时份额不确定，如此推算如原告将全部贷款偿清，认定原告享有更多的权益份额，于法无据；其四，涉案房屋除贷款外，政爱辉亦支付了40余万元。涉案房屋系精装修房屋，无需另行装修，原告在政爱辉去世后才购买家具是抢占房屋的行为。综上，原告起诉并无事实和法律依据，请求判决驳回原告的诉讼请求。 被告郁澍琦辩称，其系政爱辉的法定继承人之一，原告陈述内容属实，亦同意原告的诉讼请求。 经审理查明，原告与案外人政爱辉自2013年起建立恋爱关系。被告政嫣然系政爱辉与其前妻生育的婚生女，被告张秀英系政爱辉母亲。 2013年6月28日，政爱辉（乙方）与海润公司（甲方）签订了《南京市商品房预售合同》，约定：由甲方将涉案房屋出售给乙方，建筑面积152.29平方米，房屋总价款为4996635元；乙方应于2013年6月24日支付定金200000元，第一期房款1506635元于2013年6月28日前支付，商业贷款为3490000元；甲方应于2015年4月30日向乙方交付房屋等等。该合同签订当日，原告向海润公司转账支付购房款110万元，剩余购房款由政爱辉自行支付。 2013年9月，政爱辉以涉案房屋为抵押物向中国农业银行股份有限公司南京新街口支行（以下简称农行新街口支行）申请房屋抵押贷款349万元。农行新街口支行发放该笔贷款后，银行贷款一直由政爱辉偿还。 2015年4月9日，海润公司出具《销售不动产统一发票》，确认因涉案房屋实际销售面积减少，该房屋实际总价款为4949389元。海润公司按约交付房屋后，政爱辉未至房产部门办理涉案房屋所有权登记手续，该房屋实际由原告居住使用。 2015年4月15日，原告生育被告郁澍琦。2015年7月15日，依据原告申请，南京市妇幼保健院出具《出生医学证明》，内容记载“新生儿姓名郁澍琦，母亲姓名郁琳，父亲姓名政爱辉”。 2015年8月，政爱辉因病入住后，原告于2015年8月19日向政爱辉的贷款账户偿还了银行贷款25480.96元。同年8月27日，政爱辉因病去世。 此后，因双方就涉案房屋权属产生争议，原告遂于2015年10月8日诉至本院，请求判如所请。 庭审中，原告认为涉案房屋系由其与政爱辉在同居期间共同出资购买，包括首付款中的110万元及银行贷款25480.96元，合计1125480.96元，请求依据其出资比例确认其对涉案房屋享有22.74%的权益份额，并要求依法分割涉案房屋。同时，原告为证明其主张，申请证人李某、杨某、郁某到庭作证证人杨某系原告朋友，证人郁某系原告妹妹，其三人均到庭陈述称，原告与政爱辉关系密切，双方自2013年起共同居住生活，并于2015年4月共同生育被告郁澍琦，知晓原告与政爱辉曾购买涉案房屋，但对于购房细节不清楚。 被告政嫣然、张秀英质证后，对于原告证人证言的真实性有异议，认为证人所述内容不属实，亦不认可原告的证明目的。同时，该两被告对于原告的主张不予认可，认为原告与政爱辉之间通过案外人龚政的银行账户有多项资金往来，该付款行为不能作为认定原告对涉案房屋享有权益的依据，且认为即便原告对涉案房屋享有相应的权利份额，因政爱辉的法定继承人范围不明确，且各法定继承人之间就涉案房屋所享有的继承份额有异议，故不同意在本案中就涉案房屋分割问题予以一并处理。两被告另提供龚政名下交通银行账户交易明细单二份，证明2013年7月22日、2013年8月28日，政爱辉两次通过龚政账户共计向原告付款110万元，用于偿还原告此前代为支付的110万元购房款。 原告质证后，对于两被告证据的真实性无异议，但认为其曾委托龚政理财，该钱款系龚政返还给原告的理财款，与本案无关联性。原告亦曾于2013年6月13日、2013年7月18日向龚政账户汇款共计130万元，并提供了原告招商银行卡历史交易明细表，证明自2013年以来双方之间的资金往来频繁，被告方提供的部分汇款明细，不能证明110万元购房款已实际偿还给原告的事实。 被告政嫣然、张秀英认为原告所补充提交的证据已超过举证期限，同时对于银行交易明细单的真实性无异议，但不认可原告证明目的。 本院依法向龚政调查了解有关案件事实，龚政到庭陈述称其系政爱辉外甥，其个人名下交通银行账户由其与政爱辉共同管理使用，其对该账户内资金交易情况不完全清楚，2013年7月22日、2013年8月28日受政爱辉指示向原告账户汇款110万元，原告亦曾通过龚政该银行账户对外委托理财，该银行账户内各资金所有人之间尚未对账确认各自资金的具体金额。 因原、被告双方意见分歧较大，致使本案调解未果。 以上事实，有当事人陈述、《南京市商品房预售合同》、销售不动产统一发票、银行个人账户对账单、《个人购房担保借款合同》、出生医学证明、照片、到庭证人证言及本院庭审笔录等证据予以证实。 本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。主张法律关系存在的当事人，应当对产生该法律关系的基本事实承担举证证明责任。 根据庭审查明的事实，2013年6月28日，政爱辉与海润公司就涉案房屋买卖签订《南京市商品房预售合同》时，原告并非该房屋买卖合同的一方当事人。原告虽于签订合同当日，向海润公司转账支付110万元，并在购房后于2015年8月19日向政爱辉的贷款账户偿还了银行贷款25480.96元，但该付款行为并非等同于其与政爱辉系共同购房。原告申请的到庭证人均陈述称，对于涉案房屋的购买细节并不知情。原告并未提供充分证据证明其与政爱辉之间存在共同购房的合意，即存在共同购房的民事法律关系，对此应承担举证不能的不利法律后果。故原告依据出资请求确认其对涉案房屋项下合同享有相应权益份额，并据此要求分割该房屋的主张，本院不予支持。政爱辉已于2015年8月27日因病去世，如原告在与政爱辉同居期间因代为付款等行为而对政爱辉享有合法债权，则在政爱辉去世后应由其法定继承人在所继承遗产范围内承担该债务，原告据此可依法向政爱辉的相关继承人主张权利。 综上，为维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国民法通则》第五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条以及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、九十一之规定，判决如下： 驳回原告郁琳的诉讼请求。 案件受理费46395元，减半收取23197.50元，由原告郁琳负担（此款原告已预交）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。 审 判 员  李佳萱 二〇一五年十二月十日 见习书记员  沈 婷