广东省广州市番禺区人民法院执 行 裁 定 书(2017)粤0113执异101号异议人（案外人）陈若虹，女，1962年9月18日出生，香港居民，申请执行人广州市明可皮革有限公司，住所：广州市番禺区市桥街平康路233号三楼，组织机构代码73974948-2。法定代表人唐国全，系该公司总经理。委托代理人汪旭东，广东广信君达律师事务所律师。被执行人广州市勤雄家具有限公司，住所：广州市番禺区大石街礼村工业路五路1号201，组织机构代码66997235-4。法定代表人袁海龙。被执行人袁海龙，男，1976年4月16日出生，汉族，住河南省泌阳县，本院在审理申请执行人广州市明可皮革有限公司（下称明可公司）与被告广州市勤雄家具有限公司（下称勤雄公司）、袁海龙定作合同纠纷一案[（2016）粤0113执461号，下称461号案]过程中，异议人陈若虹于2017年5月向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。异议人陈若虹称，涉案房屋是位于广州市番禺区钟村镇祈福新邨迎风阁3座8楼02室房屋，袁海龙是该房屋登记的权属人。2013年8月8日，陈若虹与袁海龙在中介方广东合富房地产置业有限公司的介绍下签订一份《存量房买卖合同》，合同约定袁海龙将涉案房屋出售给陈若虹，交易价款为1148000元。合同签订当日，陈若虹向袁海龙支付了购房定金30000元，并支付了中介费11480元。2013年9月16日，陈若虹通过转帐方式将剩余购房款汇入袁海龙和他指定的陈海恒的银行帐户。随后，陈若虹及家人就搬进涉案房屋居住至今。但由于袁海龙未配合陈若虹提供相关材料，导致涉案房屋一直未办理登记过户手续。2015年7月16日，广州铁路运输第一法院在执行（2015）广铁法执字第56号案中查封了涉案房屋。2015年9月，番禺区法院在办理（2015）穗番法石民初字第955号案（下称955号案）中查封了涉案房屋。2016年11月9日，广州铁路运输第一法院作出（2016）粤7101民初114号民事判决书，判决：一、确认原告陈若虹与第三人袁海龙于2013年8月8日签订的《存量房买卖合同》合法有效；二、停止对广州市番禺区钟村镇祈福新邨迎风阁3座8楼02室房屋的执行，解除对广州市番禺区钟村镇祈福新邨迎风阁3座8楼02室房屋的查封；……。该判决已于2016年12月19日发生法律效力。广州铁路运输第一法院已根据上述判决书解除了对涉案房屋的查封。目前，涉案房屋由955号案实际查封。如上所述，陈若虹已付清了涉案房屋的购房款，接收了房屋，虽因卖方原因没有完成过户登记手续，但陈若虹对此没有过错，亦不应承担任何相关责任。综上，955号案查封涉案房屋查封不符合法律规定，特提出执行异议，请求法院解除对涉案房屋的查封。原告明可公司称，不同意陈若虹的异议请求，陈若虹所称的诉讼是虚假诉讼，我司保留庭后追究其责任的权利。一、袁海龙有两个合法身份证，身份证上地址、出生年月几乎相同；我司卖货给袁海龙，袁海龙收货时用两个不同的身份证来签收货物，证明袁海龙的个人诚信有问题。二、陈若虹称于2013年8月8日与袁海龙签订了存量房买卖合同，但其陈述不符合常理：1、涉案房屋是在2015年7月才被查封，在查封之前没有看到陈若虹向袁海龙主张过权利。2、陈若虹一次性把全部购房款支付卖方袁海龙不符合生活常理。3、陈若虹支付了全部购房款，但房产过户手续迟迟没有进行，陈若虹却没有申请维权，不符合常理。4、广州铁路运输第一法院的（2016）粤7101民初114号民事判决书是在袁海龙缺席庭审的情况下作出的，但没有证据显示袁海龙有收到购房款，该案有太多的疑点。我司不是该案的当事人，故上述判决不能作为本案定案的依据。综上，我司认为涉案房屋是袁海龙的财产，不同意解封该房产。被执行人勤雄公司、袁海龙没有陈述意见。经本院审查查明，涉案房屋为广州市番禺区钟村镇祈福新邨迎风阁3座8楼02室房屋，该房屋建筑面积84.31平方米，产权证号65××41，登记权属人为袁海龙。2015年7月16日，广州市铁路运输法院在办理（2015）广铁法执字第56号案中查封了涉案房屋。2015年9月15日，本院在办理955号案中，以（2015）穗番法石民初字第955-1号民事裁定书轮候查封涉案房屋。2015年11月，本院作出（2015）穗番法石民初字第955号民事判决书，判决勤雄公司、袁海龙对明可公司负有债务。2016年初，本院立案执行前述判决，即461号案。至此，955号案对涉案房屋的轮候查封转为461号案的轮候查封。2016年4月11日，陈若虹以涉案房屋是其购买为由，向广州市铁路运输法院提出执行异议，请求该院解除对涉案房屋的查封。同月25日，广州市铁路运输法院作出（2016）粤7101执异1号执行裁定，裁定驳回陈若虹的异议。此后，陈若虹不服该裁定，向广州市铁路运输法院提起执行异议之诉。2016年11月9日，广州市铁路运输法院对陈若虹提起的执行异议之诉作出（2016）粤7101民初114号民事判决书，该判决认定袁海龙与陈若虹于2013年8月8日就买卖涉案房屋签订了《存量房买卖合同》，陈若虹已依约支付了全部购房款及实际占有使用涉案房屋，未有证据反映陈若虹对未办理房屋过户手续存在过错。判决：一、确认原告陈若虹与第三人袁海龙于2013年8月8日签订的《存量房买卖合同》合法有效。二、停止对广州市番禺区钟村镇祈福新邨迎风阁3座8楼02室房屋的执行，解除对广州市番禺区钟村镇祈福新邨迎风阁3座8楼02室房屋的查封。等等。该判决已于2016年12月19日发生法律效力。此后，广州市铁路运输法院解除了（2015）广铁法执字第56号案对涉案房屋的查封。至此，本院461号案对涉案房屋的轮候查封转为实际查封。2017年5月3日，陈若虹向本院提出执行异议，请求本院解除对涉案房屋查封。本院认为，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第九条规定，下列事实，当事人无需举证证明：……（四）已为人民法院发生法律效力的裁判所确认的事实；……；前款（一）、（三）、（四）、（五）、（六）项，当事人有相反证据足以推翻的除外。广州市铁路运输法院作出的（2016）粤7101民初114号民事判决书已经发生法律效力，该判决确认陈若虹与袁海龙于2013年8月8日签订的《存量房买卖合同》合法有效，陈若虹已依约支付了全部购房款及实际占有使用涉案房屋，未有证据反映陈若虹对未办理房屋过户手续存在过错。本案中，明可公司没有提供证据推翻上述判决认定的事实。因此，本院对上述判决认定的事实予以确认。最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定，被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。如上所述，陈若虹在本院实际查封前已受让了涉案房屋，支付了全部购房款及实际占有使用该房屋，没有证据显示其对房屋未办理过户手续存在过错。因此，陈若虹请求本院中止对涉案房屋的执行，符合上述法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第（十一）项、第二百二十七条的规定，裁定如下：中止对袁海龙名下位于广州市番禺区钟村镇祈福新邨迎风阁3座8楼02室房屋（该房屋产权证号65××41）的执行。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审审判长  陈永桂审判员  陈逸旋审判员  姜振强二〇一七年十二月二十七日书记员  范展红