山东省济南市市中区人民法院 ? 民 事 判 决 书 ?（2015）市民初字第1099号 原告郑伟，男，1968年5月25日生，汉族，无业，住济南市 被告李华，男，1976年10月12日生，汉族，职业不详，住济南市 被告崔天翔，女，1982年9月19日生，汉族，职业不详，住济南市 原告郑伟与被告李华、崔天翔民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告郑伟到庭参加了诉讼；被告李华、崔天翔经本院公告送达合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告郑伟诉称：被告被告李华与被告崔天翔系夫妻关系。两被告自2013年3月11日起分5期共借原告2291000元。被告崔天翔将其名下位于济南市历下区解放东路34－1现代逸城一期3号楼201室（房产证号为：济房产房权证历字第215926号）和位于青岛市市南区东海西路37号1栋23层7户（房产证号为：青房地权市字第371796号），）房产抵押向给原告并签订了抵押借款合同。借款合同约定，两被告应于2014年6月8日偿还原告全部借款本息，到期后两被告未按照合同约定履行。后原被告于2014年6月9日，签订延期还款协议，确认截止2014年6月8日被告共欠原告借款本息共计260万元，并协商展期至2014年7月10日。协议到期后，两被告又未按照约定向原告偿还借款，为此原告起诉到法院，请求判令被告李华、崔天翔偿还原告借款本金234.1万元并支付利息（自2013年3月11日起至本判决生效之日止，以100万元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率四倍计算；自2013年9月18日起至本判决生效之日止，以46.5万元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率四倍计算；自2014年1月22日起至本判决生效之日止，以16.6万元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率四倍计算；自2014年3月1日起至本判决生效之日止，以16万元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率四倍计算；自2014年4月8日起至本判决生效之日止，以55万元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率四倍计算）；判令原告对被告崔天翔名下位于济南市房产（房产证号为：济房权证历字第215926号；他项权证号为：济房他证历字第070563号）和被告崔天翔名下位于青岛市市南区东海西路37号1栋23层7户房产享有优先受偿权；要求两被告承担违约责任及并赔偿给原告造成的经济损失。 被告李华、崔天翔未答辩。 经审理查明：2013年3月11日，原告郑伟与被告崔天翔、李华签订借款抵押合同一份，载明：“借款人（债务人）：崔天翔李华抵押人：崔天翔贷款人（抵押权人）：郑伟……第一部分借贷……第二条借款用途：本合同项下之借款必须合法使用，借款人用于：经营周转。第三条借款额为人民币（大写）：壹佰万元正（小写）：1000000元（大小写不一致时，以大写为准，下同）。第四条借款期限：本借款自2013年3月11日至2013年5月10日止，共2个月，实际借款日和还款日以借款双方办理的借据上所记载日期为准。……第五条借款利息（按国家银行同期贷款利率标准的4倍为准）及还款方式：本合同项下借款期限内的利息按期支付，每2个月为一期，每期提前两日付清，借款期满还清本金。…………第二部分抵押第十一条抵押物：为确保借款人正当履行还款义务，抵押人自愿以其有权处分并拥有所有权的位于历下区解放东路34-1号现代逸城一期3号楼201室建筑面积196.21平方米的房地产（房产证号为：济房权证历字第215926号）抵押给贷款人，作为履行本合同的担保。……借款人（债务人）：李华（签名捺印）崔天翔（签名捺印）抵押人：崔天翔（签名捺印）2013年3月11日订立济南市贷款人：郑伟（签名捺印）2013年3月11日订立济南市”。 2013年3月11日，原告郑伟名下账号：6013821100013207776向被告李华名下账号：6216666000001923375转账72万元。2013年3月13日，原告郑伟名下账号：6013821100013207776向被告李华名下账号：6216666000001923375转账25万元。2013年3月14日，原告郑伟名下账号：37358112291向被告李华名下账号：6216666000001923375转账3万元。2013年3月14日被告李华在上述银行转账回单复印件上书写，壹佰万元借款收到并签名确认。 2013年3月14日，被告崔天翔将其名下位于济南市房产（房产证号为：济房权证历字第215926号）抵押给原告郑伟并办理他项权证，他项权证号为：济房他证历字第070563号，抵押金额为100万元。 2013年9月18日，被告李华、崔天翔向原告郑伟出具借据一张，载明：“今李华、崔天翔向郑伟借款人民币（大写）：肆拾陆万伍仟元（小写）：￥465000元，借款日为:2013年9月18日，还款日为：2013年10月17日；借款期满还清本金。如不能按期偿还本金费用，每天按借款总额的1%计算逾期违约金但最多不超过借款总额的30%，在付清全部贷款之日前产生的利息仍按主合同约定支付，并且贷款人将通过法律程序追偿以上费用、违约金及主张债权所发生的所有相关费用。借款人：李华（签名捺印）崔天翔（签名捺印）2013年9月18日”。 2013年9月18日，原告郑伟名下账号：6013821100013207776向被告李华名下账号：6216666000001923375转账325000元”。被告李华、崔天翔在该银行转账回单上签名捺印。2013年9月18日，案外人申庆刚名下账号：6013821100011172428向被告李华名下账号：6216666000001923375汇款12万元，被告崔天翔在该笔款项的银行汇款单上签名确认。原告郑伟陈述，其与案外人申庆刚系朋友关系，其委托案外人申庆刚其向被告李华转账12万元款项，上述银行转账共计44.5万元，剩余2万元款项是以现金方式交付给的被告的。 2013年9月18日，被告李华、崔天翔向原告郑伟出具收据一张，载明：“今李华、崔天翔收到郑伟人民币（大写）肆拾陆万伍仟元整（小写）￥465000元。本收据附属与于双方签订的借据具有同等法律效力。借款其中现金贰万元正收款人：李华（签名捺印）崔天翔（签名捺印）2013年9月18日。”。 2014年1月22日被告李华、崔天翔向原告出具借据一张，载明：“第一条今李华、崔天翔向郑伟借款人民币（大写）：壹拾陆万陆仟元正（小写）：￥166000元，借款日为：2014年1月22日，还款日为：2014年2月21日；借款利息：本合同项下借款期限内的月利息为人民币（大写）肆仟玖佰捌拾元整，（小写）4980元整，按期支付，每个月为一期，每期提前两日付清。还款方式：每月付息，借款期满一次性还清本金。如本合同延期，此条约定继续有效。如不能按期偿还本金、利息等费用，每天按借款总额的1%计算，在付清全部贷款之日前有产生的利息仍按本合同约定支付，并且贷款人将通过法律程序追偿以上费用、违约金及主张债权所发生的所有相关费用。如有争议双方应本着友好的态度协商解决，如达不成谅解双方约定合同签订地人民法院有管辖权。合同订立地址：济南市市中区阳光舜城借款人（签章）：李华（签名捺印）崔天翔（签名捺印）2014年1月22日”。 关于该笔款项的交付，原告郑伟陈述该笔借款以现金方式交付，并提交其名下账户128862696于2014年1月22日的取款16.6万元的取款凭条，被告李华、崔天翔于2014年1月22日在该凭条上书写“收到”并签名捺印。 2014年1月22日，被告李华、崔天翔向原告郑伟出具收据一张，载明：“今李华、崔天翔收到郑伟人民币（大写）壹拾陆万陆仟元整（小写）￥166000元。本收据附属与双方签订的借款具有同等法律效力。现金壹拾陆万陆仟元正收款人：李华（签名捺印）崔天翔（签名捺印）2014年1月22日”。 2014年3月1日被告李华、崔天翔向原告出具借据一张，载明：“第一条今李华、崔天翔向郑伟借款人民币（大写）：壹拾佰陆拾万（小写）：￥1600000.00元，借款日为：2014年3月1日，还款日为：2014年3月31日；借款利息：按本合同签订日国家银行同期年贷款利率标准的4倍为准。…合同订立地址：济南市市中区阳光舜城…借款人（签章）：李华（签名捺印）崔天翔（签名捺印）2014年3月1日”。 关于该笔借款的款项交付，原告陈述被告于2014年2月26日向其提出借款16万元，原告的朋友温学林于2014年2月26日从其账户242916476537提取现金16万元，原告于2014年3月1日将上述款项交付给被告李华，李华在银行取款回单上书写“收到”并签名捺印。 2014年3月1日，被告李华、崔天翔向原告出具收据一张，载明：“今李华、崔天翔收到郑伟人民币（大写）壹拾陆万元整（小写）￥160000元。本收据附属与双方签订的借据具有同等法律效力。收款人：李华（签名捺印）崔天翔（签名捺印）2014年3月1日”。 2014年4月8日，原告郑伟与被告李华、崔天翔签订《借款抵押合同》一份，载明：“借款人（债务人）：李华崔天翔抵押人：李华崔天翔贷款人（抵押权人）：郑伟……第一部分借贷……第二条借款用途：本合同项下之借款必须合法使用，借款人用于：经营。第三条：借款额为人民币（大写）：伍拾伍万元（小写）：550000元（大小写不一致时，以大写为准，同下）。第四条借款期限：本借款自2014年4月8日到2014年10月8日止。……第五条借款利息：本合同项下借款期限内的月利息为人民币（大写）贰万贰仟元整，（小写）22000.00元整，按期支付，每1个月为一期，每期提前两日付清，还款方式：借款期满一次性还清本金。……第二部分抵押第十一条抵押物：为确保借款人正当履行还款义务，抵押人自愿以其有权处分并拥有所有权的位于青岛市市南区东海西路37号1栋23层7户，建筑面积114.04平方米（房屋产权证号：青房地权证市字第371796号）抵押给贷款人作为履行本合同的担保，……借款人（债务人）：李华（签名捺印）崔天翔（签名捺印）抵押人：李华（签名捺印）崔天翔（签名捺印）贷款人（抵押权人）：郑伟（签名捺印）2014年4月8日合同订立地址：济南市市中区阳光舜城商业街A17号”。 关于该笔款项的交付，原告陈述委托朋友周岱兵于2014年3月28日取款15万元并于2014年3月30日将该15万元款项交付给被告李华，被告李华在取款回单上书写“收到”并签名捺印。2014年4月9日，原告郑伟通过其名下账号：6013821100013207776向被告李华名下账号：6216666000001923375转账35万元，同日被告李华、崔天翔在该银行转账回单上书写“借款收到”并签名捺印。剩余5万元款项以现金方式交付给被告。 2014年6月9日，原告郑伟与被告李华、崔天翔签订《延期还款协议书》一份，载明：“抵押人：李华崔天翔借款人：李华崔天翔贷款人：郑伟经郑伟（贷款人）与李华崔天翔（借款人）充分协商，签订本协议，共同遵守。借款方于2013年3月11日起分多笔向贷款方借款贰佰贰拾玖万壹仟元，按借款合同的规定，借款方应于2014年6月8日偿还全部借款本息。现因特殊原因，不能如期偿还，截止今日本息合计人民币：贰佰陆拾万元。经各方协商一致，按原合同利息及支付方式等各项约定同意延期到2014年7月10日偿还。原他项权证继续有效。抵押人：李华（签名捺印）崔天翔（签名捺印）借款人：李华（签名捺印）崔天翔（签名捺印）贷款人：郑伟（签名捺印）2014年6月9日”。 2014年6月9日，被告李华、崔天翔向原告郑伟出具声明一份，载明：“借款人李华、崔天翔，抵押人崔天翔用位于的房屋做抵押，向贷款人郑伟借款贰佰陆拾万元整，本人自愿为抵押人提供第二住所担保。如到期借款人、抵押人不能归还借款，贷款人申请执行抵押房产时，我将无条件提供自己青房地权产青市字第371796号位于市南区东海西路37号1栋23层7户的房屋，或由本人出资（或抵押人出资）租赁合适房屋，作为抵押房内居住人员的第二住所……声名人：李华（签名捺印）崔天翔（签名捺印）2014年6月9日”。 原告郑伟陈述，其与被告李华、崔天翔是朋友关系，被告李华、崔天翔与教委合作，给山东各县市学校安装现代教育电子教学设备需要资金向，于2013年3月11日向原告提出借款100万元，被告崔天翔拿其房产作抵押，所以原告相信被告的还款能力并同意出借该笔款项。后被告李华、崔天翔于2013年9月18日因急需资金再次向原告提出借款46.5万元，并称工程完工后教委能支付几千万的设备款，到时可将之前欠原告的借款一并归还，原告考虑到被告的房产价值近300万元，相信被告有足够的偿还能力，就答应再次向其出借46.5万元款项。后被告又分别于2014年1月22日、2014年3月1日向原告借款16.6万元、16万元，原告之所以在借款到期后被告未偿还的情况下，答应再向被告出借是考虑到被告的工程款即将结算，会有足够款项偿还原告，且提供了一定的财产做抵押。2014年3月份，被告再次以同样的理由向原告提出借款55万元，原告委托朋友周岱兵于2014年3月28日取款15万元，并于2014年3月30日将该笔款项交付给被告李华，于2014年4月9日向被告李华转账35万元，以现金方式交付给被告李华5万元再次出借给被告。后原被告于2014年6月9日经过结算并签订延期还款协议书对上述欠款进行了确认且，约定还款期限为2014年7月10日。经对账被告欠原告本息共计260万元，其中本金为234.1万元，因双方当时签订协议时忘加另外的5万元，所以协议上本金为229.1万元，现原告要求被告偿还借款本金234.1万元并支付利息。 以上事实，有借款抵押合同、借据、收据、银行转账回单、银行取款回单、延期还款协议书、声明、他项权证及当事人的陈述等证据予以证实。 本院认为，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第六十三条规定，人民法院应当以证据能够证明的案件事实为依据依法作出裁判。被告李华、崔天翔未在答辩期届满前提出书面答辩意见，也未在法庭辩论终结前提交证据材料，因此根据最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第三十二条、第三十四条第一款的规定，视为被告李华、崔天翔放弃抗辩和举证的权利。本案中根据原告郑伟提交的于2014年6月9日与被告李华、崔天翔签订的延期还款协议书，结合原被告分别于2013年3月11日、2014年4月8日签订的借款抵押合同，被告分别于2013年9月18日、2014年1月22日、2014年3月1日向原告出具的借据、收据，综合原告郑伟提交的银行转款记录、银行取款凭条及其陈述，能够证实原告郑伟与被告李华、崔天翔之间存在本金229.1万元的借贷关系，且不违反法律规定，合法有效。原告郑伟向被告李华、崔天翔出借上述款项后，被告李华、崔天翔未予偿还，对原告郑伟要求被告李华、崔天翔偿还上述借款229.1万元部分，事实清楚，证据充分，本院予以支持。对原告主张的超出部分，本院认为，虽然根据原告提交的借款抵押合同、借据、收据等证据能够证明原告分别于2013年3月11日借款给两被告100万元、于2013年9月18日借款给两被告46.5万元、于2014年1月22日借款给两被告16.6万元、于2014年3月1日借款给被告16万元、于2014年4月8日借款给两被告55万元，上述借款金额共计234.1万元，但上述证据载明形成的时间均早于原被告于2014年6月9日签订的延期还款协议书，且延期还款协议书系双方当事人的真实意思表示，合法有效，因此应以后形成的延期还款协议书中确定的金额为准，原告主张签定签订延期还款协议书时忘加5万元，但未提交相应证据证明，故对其该主张，本院不予支持。 原、被告之间的于2013年3月11日的100万元借贷、于2014年1月22日的16.6万元借贷、于2014年3月1日的16万元借贷、于2014年4月8日的55万元借贷，均约定了借款利息及逾期还款利息，现对原告主张的：自2013年3月11日起至本判决生效之日止，以100万元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率四倍计算；自2014年1月22日起至本判决生效之日止，以16.6万元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率四倍计算；自2014年3月1日起至本判决生效之日止，以16万元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率四倍计算；自2014年4月8日起至本判决生效之日止，以55万元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率四倍计算的利息，合法有据，本院予以支持。原、被告之间于2013年9月18日的46.5万元借贷，约定还款期限为2013年10月17日并约定逾期还款利息，但未约定借期内利息，故对原告主张的自2013年10月18日起至本判决生效之日止，以46.5万元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率四倍计算的逾期还款利息，本院予以支持，对原告主张的超出部分，本院不予支持。 被告崔天翔将其名下位于济南市房产（房产证号为：济房权证历字第215926号）抵押给原告并办理他项权登记，对原告主张的对被告崔天翔将其名下位于济南市房产（房产证号为：济房权证历字第215926号；他项权证号为：济房他证历字第070563号）折价或者拍卖、变卖的价款内优先受偿的请求，合法有据，本院予以支持，但应当应在100万元范围内。对原告主张的超出部分，本院不予支持。对原告主张的对被告崔天翔名下位于青岛市市南区东海西路37号1栋23层7户房产享有优先受偿权的主张，因该房产未办理他项权登记，故对原告的该主张，本院不予支持。对原告主张的要求两被告承担其经济损失的问题主张，因原告未举证证明其经济损失情况，本院对此故对原告的该主张，证据不足，不予支持。 综上，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条，《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第三十二条、第三十四条第一款、第六十三条的规定，判决如下： 一、被告李华、崔天翔于本判决生效之日起10日内偿还原告郑伟借款本金229.1万元。 二、被告李华、崔天翔于本判决生效之日起10日内支付原告郑伟利息：以100万元为基数、，自2013年3月11日起，；以46.5万元为基数、，自2013年10月18日起，；以16.6万元为基数、，自2014年1月22日起，；以16万元为基数、，自2014年3月1日起，；以55万元为基数、，自2014年4月8日起，；以上利息均按照中国人民银行同期贷款利率四倍计算至本判决生效之日止。 三、原告郑伟对被告崔天翔名下位于济南市房产（房产证号为：济房权证历字第215926号；他项权证号为：济房他证历字第070563号）折价或者拍卖、变卖的价款在100万元范围内优先受偿。 四、驳回原告郑伟的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费27600元，财产保全费5000元，公告费560元，由被告李华、崔天翔负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。?????????????????????? 审 判 长 ??王延庆 人民陪审员 李 迎 春 人民陪审员 高   霞 二〇一五年十二月一日 代理书记员 ??况磊磊 ?（2015）市民初字第1099号 原告郑伟，男，1968年5月25日生，汉族，无业，住济南市 被告李华，男，1976年10月12日生，汉族，职业不详，住济南市 被告崔天翔，女，1982年9月19日生，汉族，职业不详，住济南市 原告郑伟与被告李华、崔天翔民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告郑伟到庭参加了诉讼；被告李华、崔天翔经本院公告送达合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告郑伟诉称：被告被告李华与被告崔天翔系夫妻关系。两被告自2013年3月11日起分5期共借原告2291000元。被告崔天翔将其名下位于济南市历下区解放东路34－1现代逸城一期3号楼201室（房产证号为：济房产房权证历字第215926号）和位于青岛市市南区东海西路37号1栋23层7户（房产证号为：青房地权市字第371796号），）房产抵押向给原告并签订了抵押借款合同。借款合同约定，两被告应于2014年6月8日偿还原告全部借款本息，到期后两被告未按照合同约定履行。后原被告于2014年6月9日，签订延期还款协议，确认截止2014年6月8日被告共欠原告借款本息共计260万元，并协商展期至2014年7月10日。协议到期后，两被告又未按照约定向原告偿还借款，为此原告起诉到法院，请求判令被告李华、崔天翔偿还原告借款本金234.1万元并支付利息（自2013年3月11日起至本判决生效之日止，以100万元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率四倍计算；自2013年9月18日起至本判决生效之日止，以46.5万元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率四倍计算；自2014年1月22日起至本判决生效之日止，以16.6万元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率四倍计算；自2014年3月1日起至本判决生效之日止，以16万元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率四倍计算；自2014年4月8日起至本判决生效之日止，以55万元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率四倍计算）；判令原告对被告崔天翔名下位于济南市房产（房产证号为：济房权证历字第215926号；他项权证号为：济房他证历字第070563号）和被告崔天翔名下位于青岛市市南区东海西路37号1栋23层7户房产享有优先受偿权；要求两被告承担违约责任及并赔偿给原告造成的经济损失。 被告李华、崔天翔未答辩。 经审理查明：2013年3月11日，原告郑伟与被告崔天翔、李华签订借款抵押合同一份，载明：“借款人（债务人）：崔天翔李华抵押人：崔天翔贷款人（抵押权人）：郑伟……第一部分借贷……第二条借款用途：本合同项下之借款必须合法使用，借款人用于：经营周转。第三条借款额为人民币（大写）：壹佰万元正（小写）：1000000元（大小写不一致时，以大写为准，下同）。第四条借款期限：本借款自2013年3月11日至2013年5月10日止，共2个月，实际借款日和还款日以借款双方办理的借据上所记载日期为准。……第五条借款利息（按国家银行同期贷款利率标准的4倍为准）及还款方式：本合同项下借款期限内的利息按期支付，每2个月为一期，每期提前两日付清，借款期满还清本金。…………第二部分抵押第十一条抵押物：为确保借款人正当履行还款义务，抵押人自愿以其有权处分并拥有所有权的位于历下区解放东路34-1号现代逸城一期3号楼201室建筑面积196.21平方米的房地产（房产证号为：济房权证历字第215926号）抵押给贷款人，作为履行本合同的担保。……借款人（债务人）：李华（签名捺印）崔天翔（签名捺印）抵押人：崔天翔（签名捺印）2013年3月11日订立济南市贷款人：郑伟（签名捺印）2013年3月11日订立济南市”。 2013年3月11日，原告郑伟名下账号：6013821100013207776向被告李华名下账号：6216666000001923375转账72万元。2013年3月13日，原告郑伟名下账号：6013821100013207776向被告李华名下账号：6216666000001923375转账25万元。2013年3月14日，原告郑伟名下账号：37358112291向被告李华名下账号：6216666000001923375转账3万元。2013年3月14日被告李华在上述银行转账回单复印件上书写，壹佰万元借款收到并签名确认。 2013年3月14日，被告崔天翔将其名下位于济南市房产（房产证号为：济房权证历字第215926号）抵押给原告郑伟并办理他项权证，他项权证号为：济房他证历字第070563号，抵押金额为100万元。 2013年9月18日，被告李华、崔天翔向原告郑伟出具借据一张，载明：“今李华、崔天翔向郑伟借款人民币（大写）：肆拾陆万伍仟元（小写）：￥465000元，借款日为:2013年9月18日，还款日为：2013年10月17日；借款期满还清本金。如不能按期偿还本金费用，每天按借款总额的1%计算逾期违约金但最多不超过借款总额的30%，在付清全部贷款之日前产生的利息仍按主合同约定支付，并且贷款人将通过法律程序追偿以上费用、违约金及主张债权所发生的所有相关费用。借款人：李华（签名捺印）崔天翔（签名捺印）2013年9月18日”。 2013年9月18日，原告郑伟名下账号：6013821100013207776向被告李华名下账号：6216666000001923375转账325000元”。被告李华、崔天翔在该银行转账回单上签名捺印。2013年9月18日，案外人申庆刚名下账号：6013821100011172428向被告李华名下账号：6216666000001923375汇款12万元，被告崔天翔在该笔款项的银行汇款单上签名确认。原告郑伟陈述，其与案外人申庆刚系朋友关系，其委托案外人申庆刚其向被告李华转账12万元款项，上述银行转账共计44.5万元，剩余2万元款项是以现金方式交付给的被告的。 2013年9月18日，被告李华、崔天翔向原告郑伟出具收据一张，载明：“今李华、崔天翔收到郑伟人民币（大写）肆拾陆万伍仟元整（小写）￥465000元。本收据附属与于双方签订的借据具有同等法律效力。借款其中现金贰万元正收款人：李华（签名捺印）崔天翔（签名捺印）2013年9月18日。”。 2014年1月22日被告李华、崔天翔向原告出具借据一张，载明：“第一条今李华、崔天翔向郑伟借款人民币（大写）：壹拾陆万陆仟元正（小写）：￥166000元，借款日为：2014年1月22日，还款日为：2014年2月21日；借款利息：本合同项下借款期限内的月利息为人民币（大写）肆仟玖佰捌拾元整，（小写）4980元整，按期支付，每个月为一期，每期提前两日付清。还款方式：每月付息，借款期满一次性还清本金。如本合同延期，此条约定继续有效。如不能按期偿还本金、利息等费用，每天按借款总额的1%计算，在付清全部贷款之日前有产生的利息仍按本合同约定支付，并且贷款人将通过法律程序追偿以上费用、违约金及主张债权所发生的所有相关费用。如有争议双方应本着友好的态度协商解决，如达不成谅解双方约定合同签订地人民法院有管辖权。合同订立地址：济南市市中区阳光舜城借款人（签章）：李华（签名捺印）崔天翔（签名捺印）2014年1月22日”。 关于该笔款项的交付，原告郑伟陈述该笔借款以现金方式交付，并提交其名下账户128862696于2014年1月22日的取款16.6万元的取款凭条，被告李华、崔天翔于2014年1月22日在该凭条上书写“收到”并签名捺印。 2014年1月22日，被告李华、崔天翔向原告郑伟出具收据一张，载明：“今李华、崔天翔收到郑伟人民币（大写）壹拾陆万陆仟元整（小写）￥166000元。本收据附属与双方签订的借款具有同等法律效力。现金壹拾陆万陆仟元正收款人：李华（签名捺印）崔天翔（签名捺印）2014年1月22日”。 2014年3月1日被告李华、崔天翔向原告出具借据一张，载明：“第一条今李华、崔天翔向郑伟借款人民币（大写）：壹拾佰陆拾万（小写）：￥1600000.00元，借款日为：2014年3月1日，还款日为：2014年3月31日；借款利息：按本合同签订日国家银行同期年贷款利率标准的4倍为准。…合同订立地址：济南市市中区阳光舜城…借款人（签章）：李华（签名捺印）崔天翔（签名捺印）2014年3月1日”。 关于该笔借款的款项交付，原告陈述被告于2014年2月26日向其提出借款16万元，原告的朋友温学林于2014年2月26日从其账户242916476537提取现金16万元，原告于2014年3月1日将上述款项交付给被告李华，李华在银行取款回单上书写“收到”并签名捺印。 2014年3月1日，被告李华、崔天翔向原告出具收据一张，载明：“今李华、崔天翔收到郑伟人民币（大写）壹拾陆万元整（小写）￥160000元。本收据附属与双方签订的借据具有同等法律效力。收款人：李华（签名捺印）崔天翔（签名捺印）2014年3月1日”。 2014年4月8日，原告郑伟与被告李华、崔天翔签订《借款抵押合同》一份，载明：“借款人（债务人）：李华崔天翔抵押人：李华崔天翔贷款人（抵押权人）：郑伟……第一部分借贷……第二条借款用途：本合同项下之借款必须合法使用，借款人用于：经营。第三条：借款额为人民币（大写）：伍拾伍万元（小写）：550000元（大小写不一致时，以大写为准，同下）。第四条借款期限：本借款自2014年4月8日到2014年10月8日止。……第五条借款利息：本合同项下借款期限内的月利息为人民币（大写）贰万贰仟元整，（小写）22000.00元整，按期支付，每1个月为一期，每期提前两日付清，还款方式：借款期满一次性还清本金。……第二部分抵押第十一条抵押物：为确保借款人正当履行还款义务，抵押人自愿以其有权处分并拥有所有权的位于青岛市市南区东海西路37号1栋23层7户，建筑面积114.04平方米（房屋产权证号：青房地权证市字第371796号）抵押给贷款人作为履行本合同的担保，……借款人（债务人）：李华（签名捺印）崔天翔（签名捺印）抵押人：李华（签名捺印）崔天翔（签名捺印）贷款人（抵押权人）：郑伟（签名捺印）2014年4月8日合同订立地址：济南市市中区阳光舜城商业街A17号”。 关于该笔款项的交付，原告陈述委托朋友周岱兵于2014年3月28日取款15万元并于2014年3月30日将该15万元款项交付给被告李华，被告李华在取款回单上书写“收到”并签名捺印。2014年4月9日，原告郑伟通过其名下账号：6013821100013207776向被告李华名下账号：6216666000001923375转账35万元，同日被告李华、崔天翔在该银行转账回单上书写“借款收到”并签名捺印。剩余5万元款项以现金方式交付给被告。 2014年6月9日，原告郑伟与被告李华、崔天翔签订《延期还款协议书》一份，载明：“抵押人：李华崔天翔借款人：李华崔天翔贷款人：郑伟经郑伟（贷款人）与李华崔天翔（借款人）充分协商，签订本协议，共同遵守。借款方于2013年3月11日起分多笔向贷款方借款贰佰贰拾玖万壹仟元，按借款合同的规定，借款方应于2014年6月8日偿还全部借款本息。现因特殊原因，不能如期偿还，截止今日本息合计人民币：贰佰陆拾万元。经各方协商一致，按原合同利息及支付方式等各项约定同意延期到2014年7月10日偿还。原他项权证继续有效。抵押人：李华（签名捺印）崔天翔（签名捺印）借款人：李华（签名捺印）崔天翔（签名捺印）贷款人：郑伟（签名捺印）2014年6月9日”。 2014年6月9日，被告李华、崔天翔向原告郑伟出具声明一份，载明：“借款人李华、崔天翔，抵押人崔天翔用位于的房屋做抵押，向贷款人郑伟借款贰佰陆拾万元整，本人自愿为抵押人提供第二住所担保。如到期借款人、抵押人不能归还借款，贷款人申请执行抵押房产时，我将无条件提供自己青房地权产青市字第371796号位于市南区东海西路37号1栋23层7户的房屋，或由本人出资（或抵押人出资）租赁合适房屋，作为抵押房内居住人员的第二住所……声名人：李华（签名捺印）崔天翔（签名捺印）2014年6月9日”。 原告郑伟陈述，其与被告李华、崔天翔是朋友关系，被告李华、崔天翔与教委合作，给山东各县市学校安装现代教育电子教学设备需要资金向，于2013年3月11日向原告提出借款100万元，被告崔天翔拿其房产作抵押，所以原告相信被告的还款能力并同意出借该笔款项。后被告李华、崔天翔于2013年9月18日因急需资金再次向原告提出借款46.5万元，并称工程完工后教委能支付几千万的设备款，到时可将之前欠原告的借款一并归还，原告考虑到被告的房产价值近300万元，相信被告有足够的偿还能力，就答应再次向其出借46.5万元款项。后被告又分别于2014年1月22日、2014年3月1日向原告借款16.6万元、16万元，原告之所以在借款到期后被告未偿还的情况下，答应再向被告出借是考虑到被告的工程款即将结算，会有足够款项偿还原告，且提供了一定的财产做抵押。2014年3月份，被告再次以同样的理由向原告提出借款55万元，原告委托朋友周岱兵于2014年3月28日取款15万元，并于2014年3月30日将该笔款项交付给被告李华，于2014年4月9日向被告李华转账35万元，以现金方式交付给被告李华5万元再次出借给被告。后原被告于2014年6月9日经过结算并签订延期还款协议书对上述欠款进行了确认且，约定还款期限为2014年7月10日。经对账被告欠原告本息共计260万元，其中本金为234.1万元，因双方当时签订协议时忘加另外的5万元，所以协议上本金为229.1万元，现原告要求被告偿还借款本金234.1万元并支付利息。 以上事实，有借款抵押合同、借据、收据、银行转账回单、银行取款回单、延期还款协议书、声明、他项权证及当事人的陈述等证据予以证实。 本院认为，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第六十三条规定，人民法院应当以证据能够证明的案件事实为依据依法作出裁判。被告李华、崔天翔未在答辩期届满前提出书面答辩意见，也未在法庭辩论终结前提交证据材料，因此根据最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第三十二条、第三十四条第一款的规定，视为被告李华、崔天翔放弃抗辩和举证的权利。本案中根据原告郑伟提交的于2014年6月9日与被告李华、崔天翔签订的延期还款协议书，结合原被告分别于2013年3月11日、2014年4月8日签订的借款抵押合同，被告分别于2013年9月18日、2014年1月22日、2014年3月1日向原告出具的借据、收据，综合原告郑伟提交的银行转款记录、银行取款凭条及其陈述，能够证实原告郑伟与被告李华、崔天翔之间存在本金229.1万元的借贷关系，且不违反法律规定，合法有效。原告郑伟向被告李华、崔天翔出借上述款项后，被告李华、崔天翔未予偿还，对原告郑伟要求被告李华、崔天翔偿还上述借款229.1万元部分，事实清楚，证据充分，本院予以支持。对原告主张的超出部分，本院认为，虽然根据原告提交的借款抵押合同、借据、收据等证据能够证明原告分别于2013年3月11日借款给两被告100万元、于2013年9月18日借款给两被告46.5万元、于2014年1月22日借款给两被告16.6万元、于2014年3月1日借款给被告16万元、于2014年4月8日借款给两被告55万元，上述借款金额共计234.1万元，但上述证据载明形成的时间均早于原被告于2014年6月9日签订的延期还款协议书，且延期还款协议书系双方当事人的真实意思表示，合法有效，因此应以后形成的延期还款协议书中确定的金额为准，原告主张签定签订延期还款协议书时忘加5万元，但未提交相应证据证明，故对其该主张，本院不予支持。 原、被告之间的于2013年3月11日的100万元借贷、于2014年1月22日的16.6万元借贷、于2014年3月1日的16万元借贷、于2014年4月8日的55万元借贷，均约定了借款利息及逾期还款利息，现对原告主张的：自2013年3月11日起至本判决生效之日止，以100万元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率四倍计算；自2014年1月22日起至本判决生效之日止，以16.6万元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率四倍计算；自2014年3月1日起至本判决生效之日止，以16万元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率四倍计算；自2014年4月8日起至本判决生效之日止，以55万元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率四倍计算的利息，合法有据，本院予以支持。原、被告之间于2013年9月18日的46.5万元借贷，约定还款期限为2013年10月17日并约定逾期还款利息，但未约定借期内利息，故对原告主张的自2013年10月18日起至本判决生效之日止，以46.5万元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率四倍计算的逾期还款利息，本院予以支持，对原告主张的超出部分，本院不予支持。 被告崔天翔将其名下位于济南市房产（房产证号为：济房权证历字第215926号）抵押给原告并办理他项权登记，对原告主张的对被告崔天翔将其名下位于济南市房产（房产证号为：济房权证历字第215926号；他项权证号为：济房他证历字第070563号）折价或者拍卖、变卖的价款内优先受偿的请求，合法有据，本院予以支持，但应当应在100万元范围内。对原告主张的超出部分，本院不予支持。对原告主张的对被告崔天翔名下位于青岛市市南区东海西路37号1栋23层7户房产享有优先受偿权的主张，因该房产未办理他项权登记，故对原告的该主张，本院不予支持。对原告主张的要求两被告承担其经济损失的问题主张，因原告未举证证明其经济损失情况，本院对此故对原告的该主张，证据不足，不予支持。 综上，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条，《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第三十二条、第三十四条第一款、第六十三条的规定，判决如下： 一、被告李华、崔天翔于本判决生效之日起10日内偿还原告郑伟借款本金229.1万元。 二、被告李华、崔天翔于本判决生效之日起10日内支付原告郑伟利息：以100万元为基数、，自2013年3月11日起，；以46.5万元为基数、，自2013年10月18日起，；以16.6万元为基数、，自2014年1月22日起，；以16万元为基数、，自2014年3月1日起，；以55万元为基数、，自2014年4月8日起，；以上利息均按照中国人民银行同期贷款利率四倍计算至本判决生效之日止。 三、原告郑伟对被告崔天翔名下位于济南市房产（房产证号为：济房权证历字第215926号；他项权证号为：济房他证历字第070563号）折价或者拍卖、变卖的价款在100万元范围内优先受偿。 四、驳回原告郑伟的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费27600元，财产保全费5000元，公告费560元，由被告李华、崔天翔负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。?????????????????????? 审判长??王延庆 人民陪审员李迎春 人民陪审员高霞 二○一五年十二月一日 代理书记员??况磊磊