云南省丽江市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2015）丽中民二初字第79号 原告：张金银，男，1981年11月12日生，傈僳族，丽江市永胜县会。 委托代理人（特别授权）周友荣，栗思雯，北京大成（昆明）律师事务所律师。 被告：刘桂兰，女，汉族，1964年12月17日生，丽江市永胜县区。 委托代理人（特别授权）颜玮，云南玉龙律师事务所律师。 被告：丽江翰辰房地产开发有限公司。 住所：丽江市古城区民主路。 法定代表人：刘桂兰。 委托代理人（特别授权）颜玮，云南玉龙律师事务所律师。 张金银诉刘桂兰、丽江翰辰房地产开发有限公司民间借贷纠纷一案经本院受理后，依法组成合议庭进行了公开开庭审理。原告张金银及其委托代理人周友荣、栗思雯、被告刘桂兰及两被告的委托代理人颜玮到庭参加诉讼，该案现已审理终结。 原告张金银诉称:因资金周转需要，被告刘桂兰于2011年10月14日、2012年1月18日先后向文素琳等四人及原告借款人民币115万元、2000万元并出具借条。出借人已依约将借款如数支付给被告刘桂兰，2014年4月20号，文素琳、关学庆等四人将其对刘桂兰享有的债权转移给原告。同时，经对借款本息进行结算，二被告共同向原告出具新借条，明确被告刘桂兰向原告借款1115万元，借款月利率为3.5%。按月支付利息并于2014年12月31日前归还借款本息。若到期不能还款，则被告丽江翰辰房地产开发有限公司以永胜县家园小区2000平方米商铺作为抵押。但被告刘桂兰支付利息10.975万元外，余下欠款一直没有偿还。且经催促被告翰辰房地产开发有限公司始终未按约办理房产抵押登记手续，被告的行为已构成违约。特起诉，要求：1、判令被告刘桂兰偿还原告本金人民币1115万元，并按月利率2%向原告之支付自2014年4月1日至借款本息全部清偿之日止的利息（按照2%的月利率计算。自2014年4月1日起暂算至2015年9月1日的利息为379.1万元，扣除刘桂兰已付利息10.9756万元，前述期间应付利息尚欠368.125万元）； 2、判令被告丽江翰辰房地产开发有限公司对被告刘桂兰上述债务承担连带清偿责任。3、本案诉讼费由二被告承担。 被告刘桂兰及丽江翰辰房地产开发有限公司辩称：借款的主体是丽江翰辰房地产开发有限公司，而不是刘桂兰个人，对借款1115万元的事实是确认的，但已用丽江翰辰房地产开发有限公司所开发的房地产抵债2260638.8元且还了部分利息。 综合双方诉辩，该案争议的焦点是：1、借款主体是刘桂兰个人还是丽江翰辰房地产开发有限公司；2、被告主张的2260638.80元的购房款是否应从借款本金中予以扣除；3、丽江翰辰房地产开发有限公司是否应承担连带清偿责任。 庭审中，原告向本院提交了如下证据： 1、原告张金银的身份证、户口册各一份及丽江翰辰房地产开发有限公司的企业信息表，拟证明原被告的主体资格。 2、借条1份。拟证明刘桂兰向文素琳、关学庆、彭永前、应兴华借款115万元，约定月利率2%，并承诺于2012年10月14日归还本息之事实。 3、借条1份及银行凭证6页，拟证明刘桂兰向原告借款2000万元，约定月利率为2%，且原告已将该借款通过银行转给刘桂兰。 4、2014年4月20日刘桂兰出具的《借条》1份。拟证明文素琳、关学庆、彭永前、王兵和应兴华已将对刘桂兰享有的债权已转让给张金银，同时，经结算，明确了刘桂兰欠款1115万元，借款月利率为3.5%，按月支付利息，并约定于2014年12月31日前归还本息。若到期不能还款则丽江翰辰房地产开发有限公司以永胜县家园小区2000平方米商铺作为抵押。 5、文素琳、关学庆等人的情况说明及身份证复印件，拟证明债权转移及银行转账的情况。 经质证，被告对以上证据的真实性无异议，本院予以确认。 被告刘桂兰及丽江翰辰房地产开发有限公司向本院提交了以下证据： 自2012年6月23日至2015年3月31日期间被告清偿借款利息共24笔的银行凭证及收条，拟证明被告归还借款本息的情况。 经质证，原告对24笔还款凭证的真实性无异议，但提出被告于2014年5月23日及2014年7月15日所偿还的系前期利息，2015年3月31日的收条（金额为226.638.8）其实是以房抵债，但该行为未能完成。 本院对被告所提交的以上证据的真实性予以确认。 经审理，本院查明以下法律事实。 2011年10月14日，刘桂兰向文素琳、关学庆、彭永前、应兴华借款人民币115万元，并约定月息为2%，借款期限至2012年10月14日前。2012年1月18日，刘桂兰向原告张金银借款人民币2000万元，约定借款期限三个月，月息2%，按月付息。刘桂兰出具借条后，文素琳等人及张金银通过银行转账的方式将借款划给刘桂兰。刘桂兰也按约定支付了部分利息及本金。至2014年4月20日，因双方皆认可文素琳、关学庆、彭永前、应兴华对刘桂兰的债权转让给张金银。刘桂兰并于当日重新出具《借条》，确认刘桂兰尚欠借款本金为人民币1115万元，约定月利率为3.5%，该借款还款期限为2014年12月31日，如到期不能归还，则以丽江翰辰房地产开发有限公司开发的永胜县家园小区2000平方米商铺作为抵押，抵押物价值为1400万元。2014年5月23日，被告刘桂兰向原告偿还了借款利息人民币40万元，2014年7月15日又清偿了利息10万元。2015年3月，原被告双方约定以翰辰房地产公司开发的房产冲抵向原告的借款人民币2260638.80元，双方签订了《购房合同》，但房产交易至今未完成。原告遂提出本案诉讼。 对本案争议的焦点，本院评析如下： 1、关于借款主体，最初的借条已明确是刘桂兰向文素琳及张金银等人借款，文素琳等人的债权转让给原告张金银后，在被告于2014年4月20日出具的借条中，在借款人一栏中仅有刘桂兰签字并按指纹，故本案所涉借款人应为刘桂兰个人。 2、被告主张的2260638.80元购房款是否应从借款本金中扣除，原被告双方曾口头协商以五套商品房抵押部分借款，但因商品房交易行为至今未完成，且购房行为属另一法律关系，原告的债权未能得到实际抵扣。故本院不支持被告扣减2260638.80元购房款的主张，双方可进行协商解决。 3、丽江翰辰房地产开发有限公司对本案所涉借款是否承担清偿责任。在2014年4月20日所写的借条中，丽江翰辰房地产开发有限公司加盖了财务章并明确表示公司对1400万元内的借款承担责任。虽公司资产未进行抵押登记，但公司愿以其资产偿还借款的意思表示明确且并未违背法律规定，该行为应视为对该借款的担保。故丽江翰辰房地产开发有限公司应对该项借款在1400万元内承担连带清偿责任。 综上，本院认为被告刘桂兰尚欠原告借款人民币1115万元的证据确凿且双方皆无异议，故借贷关系合法有效。刘桂兰应按约履行清偿义务。双方约定月息为3.5%，而原告诉讼要求按月息2%计算未违反法律规定，应予支持。但在利息中应扣减被告已付的50万元。对此借款本息，丽江翰辰房地产开发有限公司应在1400万元的范围内承担连带清偿责任。本院依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条、《最高人民法院关于审理民间借贷纠纷案件适用法律若干问题的规定》第九条、第二十六条之规定判决如下: 一、由被告刘桂兰于判决生效后十五日内向原告张金银清偿借款本金1115万元及该借款自2014年4月21日至实际付清之日的利息（按月息2%计并扣减被告已支付的50万元）； 二、由丽江翰辰房地产开发有限公司对上述借款本息在人民币1400万元限额内承担连带清偿责任。 案件受理费人民币110780元由两被告承担100000万元，由原告承担10780元。诉讼保全费5000元由两被告承担。 若不服本判决，可于收到判决书之日始十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的数量提交副本，上诉于云南省高级人民法院。 双方当事人皆服判的，本判决即发生法律效力。若被告不自觉履行本判决，原告可在本判决规定履行期限届满后二年内向本院申请强制执行。 审 判 长  姚中梁 审 判 员  马 昕 代理审判员  谭 云 二〇一五年十二月一日 书 记 员  陈旭燕