福建省闽侯县人民法院民 事 判 决 书(2017)闽0121民初3986号原告：上海晋才实业有限公司，住所地上海市闵行区莘朱路968号第1幢第1层1122室。法定代表人：陆炜，总经理。委托诉讼代理人：陈婷，广东国晖（上海）律师事务所执业律师。被告：福州天泽奥莱商业管理有限公司，住所地福建省福州市闽侯县南通镇福通路88号。法定代表人：陈玉强，董事长。委托诉讼代理人：林涛，福建格律律师事务所执业律师。委托诉讼代理人：黄伟，福建科衡律师事务所执业律师。原告上海晋才实业有限公司（以下简称“晋才公司”）诉被告福州天泽奥莱商业管理有限公司（以下简称“天泽奥莱公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年9月1日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告晋才公司的委托诉讼代理人陈婷、被告天泽奥莱公司的委托诉讼代理人林涛、黄伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。晋才公司向本院提出诉讼请求：1、判令天泽奥莱公司向晋才公司支付装修补贴尾款684375元，同时支付逾期付款利息（自2016年12月21日起，以684375元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率计息，至684375元清偿之日止）；2、判令天泽奥莱公司向晋才公司支付因商场喷淋设备无故喷水造成的损失，共计31125.6元；3、判令天泽奥莱公司向晋才公司返还收取的空调费用共计26280元，且天泽奥莱公司不得再向晋才公司收取空调费用；4、判令由天泽奥莱公司承担晋才公司的律师费损失7600元；5、本案的诉讼费由天泽奥莱公司承担。诉讼过程中，晋才公司请求将上述第1项诉讼请求变更为：判令天泽奥莱公司向上海联轩装饰工程有限公司支付装修补贴尾款684375元，同时支付逾期付款利息（自2016年12月21日起，以684375元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率计息，至684375元清偿之日止）。事实和理由：2016年8月19日，晋才公司、天泽奥莱公司签订《天泽·奥莱时代商铺租赁合同》，约定天泽奥莱公司将“天泽奥特莱斯城市广场”中的【E】区【1】层【E1-58、E1-59】号商铺出租给晋才公司，晋才公司用于经营“JUSTCAVALLI”品牌。天泽奥莱公司为招商引资，故在签订原合同前向晋才公司承诺，若晋才公司愿意入驻经营，愿向晋才公司提供商铺装修补贴费用。故在租赁合同签订后，晋才公司、天泽奥莱公司就该装修补贴事宜与第三人上海联轩装饰工程有限公司签订《装修补贴三方协议》作为租赁合同的补充协议，约定天泽奥莱公司应当向晋才公司支付的装修补贴费用以每平方米12500元计算，共计456.25万元；该装修补贴费用天泽奥莱公司分四笔支付，其向第三方上海联轩装饰工程有限公司支付即视为向晋才公司支付。补充协议约定，天泽奥莱公司应当与晋才公司商铺开业前三个工作日内，支付装修补贴尾款684375元，但截止至晋才公司起诉之日，天泽奥莱公司均未支付该笔装修补贴费用。2016年12月19日，因商场消防设备的喷淋设备无故喷水，导致晋才公司租赁的商铺墙面、天花板、地板被水浸泡，造成不同程度的损坏。为此，晋才公司共花费31125.6元处理损坏。晋才公司多次联系天泽奥莱公司要求天泽奥莱公司承担相应的损失，但天泽奥莱公司均未回复。天泽奥莱公司商场非商铺部位系露天场地，并不存在商场公共部位使用空调的情况；晋才公司商铺所使用的空调系晋才公司自行安装，同时晋才公司按月向晋才公司支付电费（包括使用空调所产生的电费）。故晋才公司认为天泽奥莱公司无依据按季度向晋才公司收取空调费8760元，应当向晋才公司返还，同时后续不应再向晋才公司收取空调费。后晋才公司再三向天泽奥莱公司催收上述款项，但截至晋才公司起诉时，天泽奥莱公司仍未支付，且拒绝与晋才公司沟通。因此，晋才公司为维护合法权益，现诉至贵院，望判如所请。天泽奥莱公司辩称，对于晋才公司的第一项请求的变更，晋才公司不是本案的权利人，应该予以驳回，晋才公司无权收取该笔费用。一、由于晋才公司装修档次低端，晋才公司不但无权要求天泽奥莱公司支付剩余装修补贴费用，还应将多收的装修补贴返还给天泽奥莱公司。《装修补贴三方协议》第5点约定：“为支持乙方经营，达到互利共赢的目的，甲方同意向乙方提供商铺装修补贴费用：每平方米人民币（大写）壹万贰仟伍佰元整（¥12500元），装修面积365㎡，装修补贴费用总金额共计人民币（大写）肆佰伍拾陆万贰仟伍佰元整（¥456.25万元）”。协议2.4约定：“乙方应确保商铺装修标准达到乙方经营的JUSTCAVALLI品牌的形象要求。”JUSTCAVALLI，1940年诞生于国际时尚之都意大利，是世界著名的服装品牌，为了互利共赢，天泽奥莱公司才同意为晋才公司提供巨额装修补贴费用，用于装修店铺，以便店铺装修在符合JUSTCAVALLI品牌的国际形象的同时，也提高商场的整体档次，为商场带来商机。天泽奥莱公司向晋才公司提供的修补贴费用456.25万元应专款专用，全部用于商铺装修。双方约定涉案商铺的装修是由晋才公司完成，装修质量应符国际一流水准，且主要装修款应由晋才公司自行承担，天泽奥莱公司提供的装修补贴款仅是对涉案店铺装修不足部分的补贴或补充。退一步而言，即使天泽奥莱公司百分百补贴晋才公司的装修款，完成了合同约定的补贴义务，晋才公司应将未用于装修的、多支付的装修补贴返还给天泽奥莱公司，决不允许晋才公司赚取天泽奥莱公司的装修补贴款。然，天泽奥莱公司曾请专业人员对涉案店铺实际装修费用进行评估。晋才公司在实际装修过程中仅对店铺简单装修，且装修所用材料十分低劣，装修档次十分低端，店铺实际装修费用不足50万元，远低于天泽奥莱公司提供的装修补贴费用，也不符合品牌JUSTCAVALLI的国际形象，同时还拉低商场的整体档次，现晋才公司却要天泽奥莱公司支付456.25万元，显属骗取、侵吞装修补贴费用的不诚信行为。二、商场消防设备运行正常，不存在无故喷水现象。经向商场物业管理人员了解，2016年12月19日涉案商铺消防喷淋不存在无故喷水的现象。消防喷淋只有在遇到外力碰撞或高温才会爆裂喷水，且二次装修和消防验收均由晋才公司负责，即使存在喷淋现象也是因晋才公司使用或装修不当造成的。晋才公司提供的第5份证据均为复印件，真实性无法确定，无法证明当时消防喷淋无故喷水、更无法证明晋才公司受到的损失情况。三、晋才公司主张的律师费没有法律依据。晋才公司没有提供律师费的付款凭证，也没有提供委托合同，仅有一份发票，显然是不充分的，且晋才公司的诉讼请求没有依据。四、天泽奥莱公司有权要求晋才公司支付空调费，晋才公司无权要求返还。晋才公司陈述店铺所使用的空调系晋才公司自行安装与事实不符。涉案店铺内晋才公司并没有安装独立空调，只有中央空调风口，商场中央空调由天泽奥莱公司统一管理，定时送风，晋才公司入场至今一直按8元每平方米每月的标准向物业公司缴纳空调费，晋才公司并未表示异议，且按8元每平方米每月的标准向天泽奥莱公司支付了9个月多的空调费，双方均认可该空调费的收费标准。此外，天泽奥莱公司从2016年12月24日开业至今，向整体商场的全部店铺均按8元每平方米每月的标准收取空调费。五、晋才公司代理的JUSTCAVALLI品牌至今没有向天泽奥莱公司提供经合法授权的品牌代理文件，晋才公司存在严重的违约行为。综上所述，晋才公司对涉案店铺装修档次十分低端，存在骗取、侵吞装修补贴款的不诚信行为，其无权要求天泽奥莱公司支付剩余的装修补贴费用；同时，店铺内的空调均为中央空调，天泽奥莱公司有权收取空调费，晋才公司律师费损失不存在。恳请法院驳回晋才公司全部诉讼请求。晋才公司及天泽奥莱公司围绕诉讼请求提交了证据。本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年8月19日，晋才公司（乙方）与天泽奥莱公司（甲方）签订《天泽·奥莱时代商铺租赁合同》（以下简称“租赁合同”），约定天泽奥莱公司将“天泽奥特莱斯城市广场”中的【E】区【1】层【E1-58、E1-59】号商铺出租给晋才公司，该商铺计租面积365㎡，晋才公司用于经营“JUSTCAVALLI”品牌。租赁合同4.3约定，甲方有权要求乙方在开业前出示与上述品牌、商号及经营商品商标有关的营业执照、注册证书、品牌授权等文件，乙方不得拒绝或拖延提供。乙方若未能在开业前提供合法有效的文件，或在租赁期内就本条所述的已过期或将过期品牌经营授权等相关文件，乙方每月按甲方要求提供有效期续展证明文件，则甲方有权解除本合同，由乙方承担导致合同终止的违约责任。6.4.1约定，自乙方交接该商铺之日起，乙方应当承担并支付该商铺所发生的水、电、空调、燃气（如有）等能源费用……6.4.2约定，乙方租赁商铺内安装独立空调计量表。乙方向物业服务公司缴纳的空调费用，按照该商铺的空调实际用量占商业空调总用量的比例分摊商业广场总体空调费用，具体费用收取标准以物业管理服务协议约定为准。12.4.1约定，乙方须以合法、正当的方式经营其业务，拥有合法的品牌使用权。20.17约定……对任何由本合同引起的或与本合同有关的争议，双方应尝试通过友好协商解决。如不能通过友好协商解决该争议，任何一方均可向商铺所在地有管辖权的人民法院就此争议的事项提起诉讼，由此发生的律师费用、诉讼费用、保全费用等由违约方承担。上述合同签订后，晋才公司（乙方）与天泽奥莱公司（甲方）以及上海联轩装饰工程有限公司（丙方）共同签订《装修补贴三方协议》（以下简称“补贴协议”），约定：甲乙双方已于2016年8月19日签订租赁合同，乙方承租天泽奥莱时代一期E区1层E1-58、E1-59号商铺，商铺使用面积为365㎡；为支持乙方经营，达到互利共赢的目的，甲方同意向乙方提供商铺装修补贴费用，每平方米12500元，装修面积365㎡，装修补贴费用总金额共计456.25万元；乙方委托丙方负责上述乙方承租商铺的装潢事务，并应乙方要求，甲方将上述装修补贴费用支付给丙方。关于装修补贴费用的支付方式，甲、乙、丙三方约定：1.1甲、乙双方签订本协议后，甲方在5个工作日内向丙方支付装修补贴费用总额的20%即912500元；1.2丙方正式进场装修后5个工作日内，甲方向丙方支付装修补贴费用总额的40%即1825000元；1.3乙方商铺装修完毕且验收合格后5个工作日内，甲方向丙方支付装修补贴费用总额的25%即1140625元；1.4乙方商铺开业前3个工作日内，甲方向丙方支付装修补贴费用总额的15%即684375元；1.5乙方认同甲方支付给丙方上述装修补贴费用即视为同乙方收到甲方支付的装修补贴费用。3.4如因乙方原因导致在商场开业后，甲方或乙方提前解除或终止租赁合同的，则乙方除承担租赁合同中约定的违约责任外，还应在租赁合同解除或终止之日后的7日内按约定方式返还甲方支付的装修补贴费用；3.5甲乙双方签订的租赁合同解除或终止，本协议自动解除或终止。4.1争议解决：如有争议，各方同意按照该商铺租赁合同约定的争议解决方式解决。补贴协议签订后，天泽奥莱公司已向上海联轩装饰工程有限公司支付装修补贴款3878125元。上海联轩装饰工程有限公司已向天泽奥莱公司开具金额为456.25万元的上海增值税专用发票。现讼争商铺已于2016年12月24日开始营业。晋才公司已向天泽奥莱公司缴纳空调费26280元。晋才公司为本案支出律师费7600元。本院认为，晋才公司与天泽奥莱公司之间签订的租赁合同以及补贴协议系双方真实意思表示，内容不违反法律规定，为有效合同，各方应按合同约定履行义务。关于晋才公司要求天泽奥莱公司向上海联轩装饰工程有限公司支付装修补贴尾款684375元的请求，补贴协议系基于租赁合同而签订，租赁合同中有关品牌、经营项目，晋才公司的义务中均约定晋才公司应获得“JUSTCAVALLI”品牌的合法授权，拥有合法的品牌使用权，并应向天泽奥莱公司出示营业执照、注册证书、品牌授权等文件。但审理中，经本院要求其提供品牌授权相关文件，晋才公司仍未能提供，故本院采信天泽奥莱公司关于晋才公司未提供品牌授权相关文件的抗辩理由。晋才公司未提供“JUSTCAVALLI”品牌授权相关文件的行为违反了租赁合同的约定，其已构成违约，补贴协议约定的装修补贴款项失去支付的基础，晋才公司要求支付装修补贴款684375元的诉讼请求，本院不予支持。关于晋才公司要求天泽奥莱公司支付因商场喷淋设备喷水造成的损失31125.6元的请求。晋才公司未举证证明存在上述损失，亦未举证证明其所主张的损失系由天泽奥莱公司引起的，故对晋才公司的该项请求，本院不予支持。关于晋才公司要求天泽奥莱公司返还收取的空调费26280元以及不得再向晋才公司收取空调费用的请求。依照租赁合同的约定，晋才公司安装独立空调计量表，并应按照商品的空调实际用量占商业广场空调总用量的比例分摊商业广场总体空调费用，晋才公司主张天泽奥莱公司非商铺部位为露天场地不存在公共部位使用空调的情况，但其并未举证，故晋才公司的该项请求没有法律和事实依据，本院不予支持。关于晋才公司要求天泽奥莱公司承担晋才公司的律师费7600元的请求，晋才公司违约在先，其无权要求天泽奥莱公司支付律师费，故对晋才公司的该项请求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国侵权责任法》第六条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：驳回上海晋才实业有限公司的诉讼请求。案件受理费11294元，由上海晋才实业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。审 判 长  张文仲人民陪审员  洪玉珍人民陪审员  程丽华二〇一七年十二月十九日书 记 员  罗燕圆附件：主要法律条文和执行申请提示《中华人民共和国合同法》第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《中华人民共和国侵权责任法》第六条：行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。根据法律规定推定行为人有过错，行为人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条：当事人对自己提出的主张，有责任提供证。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。