广东省肇庆市端州区人民法院民 事 判 决 书(2017)粤1202民初2676号原告：罗秋荣，男，1956年3月30日出生，汉族，身份证住址广东省肇庆市端州区。被告：欧肇东，男，1978年6月24日出生，汉族，身份证住址广东省肇庆市端州区。第三人：梁秀珍，女，1955年4月5日，汉族，身份证住址广东省肇庆市端州区。原告罗秋荣与被告欧肇东民间借贷纠纷一案，本院2017年7月28日立案后，原适用简易程序审理，后发现该案不适用简易程序审理转为普通程序。因梁秀珍与本案有法律上的利害关系，本院依职权追加其作为本案第三人，公开开庭进行了审理。原告罗秋荣到庭参加诉讼。被告欧肇东、第三人梁秀珍经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告罗秋荣向本院提出诉讼请求判令：1、被告欧肇东归还借款100万元及利息60万元（从2015年1月29日起按月息2%计算至2017年7月29日，此后的按月息2%计至付清款之日）；2、确认原告对被告提供的位于肇庆市××州区××路××山河花园××区××楼××单元××房，粤房地权证肇字第××号有优先受偿权；3、被告人承担本案诉讼费、财产保全费等费用。事实和理由：2015年1月29日，原告与被告欧肇东签订了抵押借款合同。合同约定：被告欧肇东以其弟弟夫妇欧建东、欧姬名下位于肇庆市××州区××路××山河花园××区××楼××单元××房，粤房地权证肇字第××号抵押给原告，向原告借款100万元，借款期限二个月。签订借款合同当日原告通过女儿罗妍的账户转款94万元到被告指定收款账户：62×××11，户名梁秀珍。借款期满，被告未按约还本付息，也未主动处理抵押物以偿还债务。经原告多次向被告催讨还款，被告要求推迟还款，后被告于2016年11月19日签订了延期至2017年5月1日还款。借款逾期后，被告没有依约付息还本，原告要求被告自行处理抵押物以清偿原告的欠款，被告也是推搪了事。被告的行为有违诚实信用原则，损害了原告的合法权益，向本院提起诉讼。被告欧肇东及第三人梁秀珍均没有到庭参加诉讼，也没有举证和提供书面的答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了证据如下：（一）证据1、2，原、被告身份证，证明原、被告主体资格；（二）证据3，转账凭证，证明原告于2015年1月29日向被告转账94万元的事实；（三）房地产证，证实被告以欧建东、欧姬名下位于肇庆市××州区××路××山河花园××区××楼××单元××房，粤房地权证肇字第××号抵押给原告借款的事实；（四）借款抵押合同，证实2015年1月29日被告以上述房产作抵押，向原告借款100万元，借款期限二个月的事实；（五）借据，证实2016年11月19日，被告签订借据确认原借款100万元并承诺2017年5月1日前还款及每月支付25000元利息的事实。对上述证据和事实，并经庭上举证、核证、质证，且原告保证真实，本案亦不存在影响证据证明效力的因素，故本院予以确认并在卷佐证。经审理查明：2015年1月29日，被告欧肇东与原告罗秋荣签订一份《借款抵押合同》，约定：被告以位于肇庆市××州区××路××山河花园××区××楼××单元××房及相应的房产证作抵押，向原告罗秋荣借款人民币100万元，借款期限为2个月，自2015年1月29日至2015年3月28日止，借款没有约定利息，事后双方没有办理抵押权登记手续。签订合同当日，原告罗秋荣通过女儿罗妍的账户向被告欧肇东指定的账户62×××11（户名：梁秀珍）转款94万元。借款到期后，被告欧肇东没有依约还款。2016年11月19日被告欧肇东出具《借据》，载明：“现欧肇东向罗秋荣借取现金人民币100万元，定于2017年5月1日前全部归还。该借款以担保人欧建东、欧姬共同拥有的房屋：坐落肇庆市端州区大××路××山河花园××区××楼××单元××房（粤房地权证肇字第××号）作为抵押。……借款人每月按时给付25000元利息，如未能按时给付利息，借款人自愿支付本金的1.5‰/日作罚金。本人欧肇东自愿签下上述借据，并放弃一切答辩权和抗辩权。如借款人不能按时还款，担保人自愿承担借款的还款责任。”该借据担保人一栏为空白。借据签订后，被告没有支付过利息，借款逾期后亦未按时还款。庭审中原告罗秋荣确认：签订抵押借款合同当日向被告指定账户转账94万元，因为账户钱不够，另6万元给的现金。借款逾期后，被告没有还过本金及利息。后因为借款抵押合同快到期，所以欧肇东出具借据，对借款进行确认并续期，同时明确借款利息。之后被告仍没有归还过本金及利息。本院认为，被告欧肇东、第三人梁秀珍经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未向法庭说明正当理由，视为放弃质证和抗辩的权利，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，本案作缺席审理。本案为民间借贷纠纷，原告主张被告向其借款100万元，提供了借款抵押合同、转账凭据、借据予以佐证，且原告在庭审中确保其提供的证据真实、合法，保证本案的债权债务不存在非法债务的情形，并愿意承担与此相关的法律责任。本案亦不存在与之相矛盾的证据，本院予以采信。被告借款后没有归还借款给原告，显属违约，应承担违约责任，原告要求被告偿还借款100万元的诉讼请求，理据充分，本院予以支持。关于利息问题。根据《中华人民共和国合同法》第二百一十一条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十五条、第二十九条规定，原、被告签订的借款抵押合同没有约定利息的，原告主张借款期间内利息，不予支持。但原告可以主张被告自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间的利息（逾期还款利息）。即借款抵押合同借期满后至出具借据前一日止（自2015年3月29日起至2016年11月18日止）仍可主张利息，应以年利率6%计算；被告向原告出具借据确认原借取100万元并约定每月支付25000元利息，原告要求按月息2%计算利息至还清款项之日止的诉求，符合法律规定，予以支持。综上，原告关于借款利息的请求，合理合法部分，本院予以支持。关于原告请求对被告抵押房产享有优先受偿权的问题。借款抵押合同及借据均只约定了以房屋作抵押担保，但并未办理相关抵押登记手续，该抵押权未依法设立，原告的该项请求理据不足，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十一条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十五条、第二十九条规定，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告欧肇东应在本判决发生法律效力之日起十日内归还借款本金100万元及利息给原告罗秋荣。二、上述利息以借款本金100万元基准，分别按以下方式计付：从2015年3月29日起至2016年11月18日止，以年利率6%标准计算；从2016年11月19日起至借款还清之日止，以年利率24%标准计算。三、驳回原告罗秋荣的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费19200元（原告已预交），由原告罗秋荣承担4030元，被告欧肇东承担15170元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省肇庆市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内，按照不服一审判决部分的上诉请求数额向广东省肇庆市中级人民法院预交相应的受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  莫石此审 判 员  李粉粉人民陪审员  邓亚珍二〇一七年十二月二十五日书 记 员  郑凤鸣