浙江省象山县人民法院民 事 判 决 书（2017）秋生浙02**民初7144号原告：象山利时百货有限公司（统一社会信用代码91330225671202965T），住所地浙江省象山县丹东街道建设路165号。法定代表人：李立新，该公司总经理。委托诉讼代理人：龚骅，浙江灵桥律师事务所律师。委托诉讼代理人：顾丽静，浙江灵桥律师事务所律师。被告：朱乐仁，男，1966年4月14日出生汉族，住浙江省永嘉县。原告象山利时百货有限公司（以下简称利时公司）与被告朱乐仁房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年9月6日立案后，原告利时公司于2017年9月8日向本院提出财产保全申请。本院审查后，于当日作出（2017）浙0225民初7144号民事裁定，裁定予以准许。因中国工商银行股份有限公司保全手续的原因，本院未能完成保全，遂于2017年9月12日作出（2017）浙0225民初7144号之一号民事裁定。因原告利时公司提供的财产线索有误，本院未能保全成功。2017年9月18日，原告利时公司申请变更保全标的，本院审查后于2017年9月20日作出（2017）浙0225民初7144号之二号民事裁定，并已采取了保全措施。2017年10月24日，本院依法适用简易程序公开开庭审理了本案，原告利时公司的委托诉讼代理人顾丽静到庭参加诉讼，被告朱乐仁经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告利时公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告于2017年5月3日签订的《租赁合同》；2.判令被告立即腾退、交还位于象山县建设路165号利时百货1至4层房屋；3.判令被告立即支付自2017年8月11日起至合同解除之日止按210万/年的标准计算的房屋租金，并自合同解除后至实际腾房之日止按11506元/日的标准计算使用费；4.判令被告支付自2017年6月3日起至房屋租金付清之日止按年利率24%计算的滞纳金；5.判令被告支付解除合同的违约金52.5万元。事实和理由：2017年5月3日，被告与原告签订《租赁合同》一份，承租原告位于象山县丹东街道建设路165号利时百货1-4层房屋，承租面积约为5786.21平方米，并约定：合同租赁期为39个月，自该房屋交付之日起5日后起算即2017年5月11日起至2020年8月10日止；自该房屋交付日起，被告可享有3个月的装修期，装修期内无须支付租金；年度固定租金为210万元，以六个月为一个缴租期，被告应当在每个交租期最后一个月的15日前向原告一次性足额支付下一期的固定租金，首期固定租金应于合同签署之日起30日内支付；被告逾期支付租金的，每逾期一日，按欠缴总额的0.1%支付滞纳金；逾期不足额支付租金、水电费或其他费用累计超过30日，原告有权解除合同，被告无权要求退还已付之保证金，且其还应向原告支付合同解除相应计租年度的月租金之和的3倍金额作为违约赔偿金。合同签订后，原告将上涉房屋交付被告使用，但被告未按约支付首期租金105万元，经原告多次催告，才于2017年10月23日支付了20万元，2017年10月30日支付10万元，2017年10月31日支付10万元。原告认为，被告的行为违反了合同约定，给原告造成重大损失，故原告起诉来院，望判如所请。被告朱乐仁未作答辩。原告利时公司为证明其主张，向本院提交房屋产权证、《租赁合同》、通知回执、《房屋交接确认书》《催告函》《律师函》各一份、转账凭证三张。被告朱乐仁未到庭参加诉讼，故未发表质证意见。该组证据系原件，且原告利时公司对其真实性予以保证，故本院予以确认。据此，本院认定事实如下：位于象山县丹东街道建设路165号利时百货为利时公司所有。2017年5月3日，朱乐仁与利时公司签订《租赁合同》一份，承租上涉大楼1-4层房屋，承租面积为5786.21平方米，并约定：合同租赁期为39个月，自该房屋交付之日起5日后起算即2017年5月11日起至2020年8月10日止；自该房屋交付日起，朱乐仁可享有3个月的装修期，装修期内无须支付租金；年度固定租金为210万元，以六个月为一个交租期，朱乐仁应当在每个交租期最后一个月的15日前（遇法定节假日延迟至节假日后第一个工作日）向利时公司一次性足额支付下一期的固定租金，首期固定租金应于合同签署之日起30日内支付；朱乐仁逾期支付租金的，每逾期一日，按欠缴总额的0.1%支付滞纳金，滞纳金应与欠缴费用一并支付；朱乐仁应在合同签署后5个工作日内支付50万元作为保证金，以保证其履行合同的所有条款；合同期满或因任何原因终止时，朱乐仁逾期占用该房屋的，按相应计租年度日保底租金的2倍或每日1000元（以较高者为准）支付使用费；逾期不足额支付租金、水电费或其他费用累计超过30日，利时公司有权不经朱乐仁同意立即解除合同，朱乐仁无权要求退还已付之保证金或其他费用，且其还应向利时公司支付合同解除相应计租年度的月租金之和的3倍金额作为违约赔偿金。双方还约定了其他权利义务。合同签订后，利时公司将上涉房屋交付朱乐仁使用，朱乐仁按约向利时公司支付保证金50万元，但未按约支付首期租金105万元，经利时公司多次催告，才于2017年10月23日支付了20万元，2017年10月30日支付10万元，2017年10月31日支付10万元。本院认为，依法生效的合同，合同当事人应当恪守。本案中，原、被告签订的《租赁合同》系双方真实意思表示，内容亦不违反法律的强制性规定，合法有效，双方均应按约履行所负的合同义务。《租赁合同》签订后，原告已按约将案涉房屋交付被告，但被告却未按约支付租金，经原告多次催告，至今仍未付清，其行为已构成根本性违约。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第三项“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行”及《租赁合同》的相关约定，原告要求解除合同及腾退房屋的请求，本院可予支持。关于被告应付的租金、使用费金额。被告现已支付了40万元，按《租赁合同》约定的租金标准，租金已付至2017年10月19日［40万元÷（210万元/年÷365天）≌70天］，故被告应自2017年10月20日起至合同解除之日止按210万元/年的标准计付租金，自合同解除之次日起至本判决确定腾房之日止按210万元/年的标准计付使用费。按《租赁合同》第11.1条的约定，合同期满或因任何原因终止时，被告逾期占用该房屋的，按相应计租年度日保底租金的2倍或每日1000元（以较高者为准）支付使用费，故自本判决确定腾房之次日起至房屋实际腾退之日止应按420万元/年的标准计付使用费。关于滞纳金。按《租赁合同》之约定，被告逾期支付租金的，每逾期一日，按欠缴总额的0.1%支付滞纳金，故原告要求支付滞纳金的请求符合双方约定，可予支持。至于滞纳金的标准，原告自愿调整为按年利率24%计算，此系民事主体对其权利的自由处分，本院予以准许。被告本应于2017年6月2日前支付首期租金105万元，因首个计租期尚未届满，且合同解除时间尚未确定，故本院按以下标准计算滞纳金：2017年8月11日至2017年10月22日期间，被告共应支付租金42万元（210万元/年÷365天×73天），故自2017年6月3日起至2017年10月22日止应支付滞纳金39215元（42万元×24%÷365天×142天）；2017年8月11日至2017年10月29日期间，被告共应支付租金46万元（210万元/年÷365天×80天），被告已于2017年10月23日支付20万元，故自2017年10月23日起至2017年10月29日止应支付滞纳金1197元［（46万元-20万元）×24%÷365天×7天］；2017年8月11日至2017年10月30日期间，被告共应支付租金46.6万元（210万元/年÷365天×81天），被告已于2017年10月30日支付10万元，故2017年10月30日应支付滞纳金109元［（46.6万元-20万元-10万元）×24%÷365天×1天］；2017年8月11日至2017年10月31日期间，被告共应支付租金47.2万元（210万元/年÷365天×82天），被告已于2017年10月31日支付10万元，故2017年10月31日应支付滞纳金47元［（47.2万元-20万元-10万元-10万元）×24%÷365天×1天］，上述滞纳金共计40568元（39215元+1197元+109元+47元）。自2017年11月1日起至合同解除之日止，以自2017年8月11日起至合同解除之日止按照210万元/年的标准计算的应付租金减去已付的40万元为基数，按年利率24%的标准计付滞纳金。关于解除合同的违约金。按《租赁合同》之约定，被告逾期支付租金超过30日的，原告有权解除合同，被告并应支付计租年度月租金之和的3倍的违约金。原告要求支付52.5万元（210万/年÷12个月×3个月）的请求，符合上述约定，本院予以支持。综上所述，原告的诉讼请求部分成立。被告经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条，及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、原告象山利时百货有限公司与被告朱乐仁于2017年5月3日签订的《租赁合同》于本判决生效之日解除；二、被告朱乐仁于本判决生效后三十日内将其租赁的位于象山县丹东街道建设路165号利时百货1-4层房屋腾空交还原告象山利时百货有限公司；三、被告朱乐仁于本判决生效后三十日内支付原告象山利时百货有限公司自2017年10月20日起至本判决确定腾房之日止按210万元/年的标准计算的租金及使用费，自本判决确定腾房之次日起至房屋实际腾退之日止的使用费按420万元/年的标准计付；四、被告朱乐仁于本判决生效后三十日内支付原告象山利时百货有限公司2017年6月3日至2017年10月31日的滞纳金40568元，自2017年11月1日起至合同解除之日止的滞纳金，以自2017年8月11日起至合同解除之日止按照210万元/年的标准计算的应付租金减去已付的40万元为基数，按年利率24%的标准计算；五、被告朱乐仁于本判决生效后三十日内支付原告象山利时百货有限公司违约金52.5万元；六、驳回原告象山利时百货有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费10634元，减半收取5317元，由原告象山利时百货有限公司承担2541元、被告朱乐仁承担2776元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。审判员  张海科二〇一七年十二月五日书记员  朱黄雅??8???7?