广西壮族自治区南宁市兴宁区人民法院民 事 判 决 书(2017)桂0102民初7168号原告:卢兆进，男，1957年11月22日出生，汉族，住广西壮族自治区北流市。原告:卢炫任，男，1988年11月14日出生，汉族，住广西壮族自治区北流市。两原告共同委托诉讼代理人：沈仲，广西金卡律师事务所律师。两原告共同委托诉讼代理人：杨阳，广西金卡律师事务所实习律师。被告:广西大裕市场投资有限公司，住所地广西壮族自治区南宁市兴宁区望州南路132号，统一社会信用代码91450100067445XXXX。法定代表人：刘耀泽，该公司经理。委托诉讼代理人：刘丽萍，广西杜坤律师事务所律师。第三人:广西天诺物业服务有限公司，所在地广西壮族自治区南宁市兴宁区望州南路132号。法定代表人：刘耀泽，该公司经理。委托诉讼代理人：刘丽萍，广西杜坤律师事务所律师。原告卢兆进、卢炫任与被告广西大裕市场投资有限公司(以下简称大裕公司)、第三人广西天诺物业服务有限公司(以下简称天诺公司)民间借贷纠纷一案，本院于2017年11月1日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告卢兆进、卢炫任的共同委托诉讼代理人沈仲、杨阳，被告大裕公司和第三人天诺公司的共同委托诉讼代理人刘丽萍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告卢兆进、卢炫任向本院提出诉讼请求：1、判令原告与被告于2016年5月16日签订《商铺经营收益权转让合同》无效；2、被告立即返还原告72000元及赔偿损失（以72000元为基数，从原告付款之日即2016年5月16日至起诉之日按年利率6%计算共计5633元；之后从起诉之日起按年利率6%计算，至本息偿清之日止）；3、本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告与被告于2016年5月16日签订《商铺经营收益权转让合同》，约定原告租赁被告位于南宁市兴宁区盟（国际）汽配电商产业园三层XX号商铺，合同价款为72000元，租赁期限12年。被告约定逐年返还原告商铺经营收益金。合同签订后，原告已支付了全部合同价款给被告。被告在宣传出租商铺时有欺诈行为，被告出租转让收益的商铺不具有建设规划许可证，出租商铺的土地为武警广西总队的土地，其性质为国家划拨土地。原、被告之间签订的商铺经营收益转让合同实际为租赁合同，被告所出租商铺没有建设工程规划许可证并且无法证明其合法性。因此，原告与被告签订的商铺租赁合同应为无效，应返还租金外，还应承担赔偿损失责任。在庭审中，原告称与被告之间的“商铺经营收益权转让”交易模式并非商铺经营权转让合同或租赁合同，实质是支付本金后按月收取利息的借贷，双方之间的法律关系为民间借贷关系，故将诉讼请求变更为：1、解除原告与被告于2016年5月16日签订的《商铺经营收益权转让合同》；2、被告返还原告72000元及利息损失（以72000元为基数，从2016年5月16日至起诉之日按年利率6%计算为5633元，之后利息计算至偿清之日止）；3、本案的诉讼费用由被告负担。被告大裕公司辩称，被告认为商铺经营收益权转让合同是房屋租赁合同关系；被告同意解除合同，合同是双方真实意思表示，若要返还原告款项及利息，利息计算应从被告收到本案应诉材料之日起计算，但被告已经支付的收益金应该予以抵扣。第三人天诺公司陈述称,与被告答辩意见一致。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。被告及第三人对原告提供的证据诉讼主体身份证明、商铺经营收益权转让合同、收款收据、银行卡交易明细无异议，本院经审查予以确认并在卷佐证。根据双方当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年5月17日，原告卢兆进、卢炫任（乙方、受让方）与被告大裕公司（甲方、转让方）签订《中国东盟（国际）汽配电商产业园项目商铺经营收益权转让合同》（编号：16030QP3-XXX），约定：甲、乙双方就转让南宁市兴宁区的“中国东盟（国际）汽配电商产业园”项目商铺经营收益权达成协议；地块位于南宁市兴宁区，该宗地块权属武警广西总队。项目由被告向武警广西总队承租土地，经批准由被告投资建设并负责运营管理及收益；甲方转让给乙方经营收益权的商铺位于本项目三层XX号，商铺面积为14.17㎡；该商铺经营收益权期限自2016年6月1日至2028年5月31日止，共12年；该商铺经营收益权转让费总额为72000元，乙方在签署合同时，向甲方一次性付清12年商铺经营收益权转让费；甲方向乙方支付的该商铺经营收益权收益金为甲方经营该商铺所获得的收益或租赁租金；甲方自2016年6月1日起至2020年5月31日止，每月向乙方支付收益金1500元；自2020年6月1日起，每一年度的月收益金上涨60元，逐年累加，直至2028年5月31日止；收益金按月支付，每月10日前支付上月收益金；甲方以甲方名义经营该商铺，甲方有权对该商铺按经营需要进行整体业态布局和装修，费用由甲方承担；甲方承担该商铺空置所产生的损失和费用；甲方在合同期内必须按时支付收益金，在合同期内甲方向乙方支付收益金后，其他收益归甲方所有；该商铺经营权归属甲方，乙方对该商铺不能自主出租或经营，乙方无权干涉甲方对该商铺经营；合同期限内第四年期满前60日，乙方有要求甲方收回该商铺经营收益权的权利，甲方须在一个月内一次性通过转账方式退还乙方所交纳的全部商铺经营收益权转让费（不包含退还乙方转让费前已获得的收益金）；甲方应按约定的时间和标准向乙方支付收益金，每逾期一天，应按转让费总额每日万分之四支付逾期付款违约金；任何一方未经对方书面同意均不得擅自变更、解除本合同，甲方违约的，甲方退还乙方已交该商铺经营收益权转让费，并赔偿乙方10万元，乙方违约的，该商铺经营收益权转让费不退还，并向甲方赔偿10万元等。2016年5月16日，原告以“商铺款”的名义向被告分别支付20000元、52000元，合计72000元。被告通过第三人天诺公司向原告支付了2016年6-8月的收益金均为1500元。2017年5月10日，被告通过第三人向原告支付收益金150元。2017年6月12日，被告通过案外人广西长兴农贸市场管理有限公司向原告支付收益金225元。2017年11月1日，原告因被告未按合同约定支付收益为由诉至本院，提出前述诉讼请求，形成本案诉讼。本院认为，一、关于本案法律关系。原告卢兆进、卢炫任与被告大裕公司签订的《中国东盟（国际）汽配电商产业园项目商铺经营收益权转让合同》约定的交易模式是原告向被告支付“经营收益权转让费”，由被告负责商铺经营，原告无权参与经营或自主经营，无论商铺经营盈亏均由被告负责按月返还固定的“收益金”。从该交易模式可看出，原、被告签订的合同虽名为商铺经营收益权转让合同，但无论商铺是否获得收益甚至即使商铺未投入使用，被告均需按月向原告支付数额固定的“收益金”，“收益金”与商铺及商铺经营没有直接关联，而原告也无权参与商铺经营，更无权就该商铺进行主张。而且，合同还约定“合同期限内第四年期满前60日，乙方有要求甲方收回该商铺经营收益权的权利，甲方须在一个月内一次性通过转账方式退还乙方所交纳的全部商铺经营收益权转让费（不包含退还乙方转让费前已获得的收益金）”，该约定与民间借贷到期归还本金的形式极为相似，只是多了一种选择，即可选择到4年期限后要么返还转让费，要么继续履行至合同期满。在合同履行过程中原告并不承担任何风险，双方缔约的目的和合同预期即纯粹追求资产的固定本息回报，其特征符合借贷法律关系。双方的行为名为商铺经营收益权转让，实为借贷，故原、被告之间构成民间借贷法律关系。二、关于合同解除问题。合同签订后，原告向被告支付的商铺经营收益权转让费72000元，被告应从2016年6月1日开始按月支付收益金，但被告支付了2016年6-8月的足额收益金以及部分收益金，其余收益金未支付。在原告诉至法院直至本案庭审法庭辩论终结以前，被告仍未对自己的违约行为采取任何补救措施以弥补原告所受的损失，该行为是一种较为严重的违约行为，依法可直接赋予守约方解除合同的权利，在庭审中被告亦无异议，故原告要求解除合同的诉请，本院予以支持。因商铺经营收益权转让费在法律性质上属于借款本金,故合同解除后，被告应返还原告借款本金72000元。三、关于利息问题。双方之间系民间借贷法律关系，双方合同中约定的收益金实质为利息。被告已经支付的2016年6-8月的收益金并未超过《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条规定的年利率36%的标准，故上述利息无需抵扣。合同解除后，被告其除应向原告承担返还全部借款的义务外，还应向原告承担因占用资金所造成原告利息损失的民事责任。现原告主张按照年利率6%计算利息损失符合法律规定，本院予以支持。故利息计算应以本金72000元为基数，自2016年9月1日起至实际偿清之日止，按年利率6%计付，但应扣除被告已经支付的2017年5月10日、6月12日的利息，即150元+225元=375元。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、第一百九十六条、第二百零七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条的规定，判决如下：一、原告卢兆进、卢炫任与被告广西大裕市场投资有限公司于2016年5月17日签订的《中国东盟（国际）汽配电商产业园项目商铺经营收益权转让合同》（编号16030QP3-XXX）解除；二、被告广西大裕市场投资有限公司向原告卢兆进、卢炫任返还借款本金72000元；三、被告广西大裕市场投资有限公司向原告卢兆进、卢炫任支付利息（利息计算：以72000元为基数，自2016年9月1日起至实际偿清之日止，按年利率6%计付，被告已经支付的375元应予扣除）。案件受理费1741元，由被告广西大裕市场投资有限公司负担。上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。逾期履行的，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可于本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期不交也不提出缓交、减交、免交申请的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  王 星人民陪审员  曾丽华人民陪审员  何 贞二〇一七年十二月二十七日书 记 员  何籼桦附法律条文：《中华人民共和国合同法》第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：(一)既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；(二)约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。