江苏省镇江市京口区人民法院民 事 判 决 书(2017)苏1102民初1838号原告：中国银行股份有限公司镇江丁卯桥支行，住所地镇江市经济技术开发区健力宝路。负责人：侯国庆，该支行行长。委托诉讼代理人：王坤，江苏恒强律师事务所律师。委托诉讼代理人：程群，江苏恒强律师事务所律师。被告：尹虹斌，男，汉族，1971年10月25日出生，户籍所在地盐城市滨海县。被告：杨彩侠，女，汉族，1982年5月13日出生，户籍所在地镇江市。委托诉讼代理人：沈飞，镇江市京口区鹏飞法律服务所法律工作者。原告中国银行股份有限公司镇江丁卯桥支行与被告尹虹斌、杨彩侠金融借款合同纠纷一案，本院2017年5月24日立案受理后，依法组成合议庭，于2017年12月11日公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司镇江丁卯桥支行的委托诉讼代理人程群、被告杨彩侠的委托诉讼代理人沈飞到庭参加诉讼，被告尹虹斌经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国银行股份有限公司镇江丁卯桥支行向本院提出的诉讼请求：1.被告尹虹斌、杨彩侠共同偿还原告借款本金425256.55元及至本息实际付清之日止的利息（截止2017年4月12日的利息4769.32元）；2.被告尹虹斌、杨彩侠共同承担原告律师代理费28000元；3.原告有权对被告尹虹斌、杨彩侠提供的抵押财产即位于镇江市学府路恒顺尚都花苑4幢第11层1003室房屋对上述第1、2项诉讼请求承担抵押担保责任。事实和理由：2013年1月21日，原、被告双方签订了《个人一手住房贷款合同》，双方约定：原告向被告尹虹斌、杨彩侠提供480000元贷款，用于购买位于镇江市××室房屋；贷款期限240个月；每月等额本息还款；如被告尹虹斌、杨彩侠未按约还款，视为全部借款到期，原告有权收回全部本息；原告为实现债权产生的律师代理费由被告尹虹斌、杨彩侠承担。合同签订后，原告向被告尹虹斌、杨彩侠发放了贷款，但被告尹虹斌、杨彩侠未按约还款。为此原告提起诉讼。被告尹虹斌在本院审理期间未答辩亦未提交相关证据材料。被告杨彩侠辩称：原告所诉均是事实，被告杨彩侠无异议，具体的欠款金额请法庭核实。请求法院依法判决。原告围绕诉讼请求依法提交了《个人一手住房贷款合同》、《抵押合同》、他项权证、支付凭证、还款明细清单、委托律师代理合同、律师代理费发票等证据，本院组织当事人进行了质证。上述证据真实、合法，与本案的争议具有关联性，本院予以确认并在案佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年1月21日，原告与被告尹虹斌、杨彩侠签订编号为2013年住044号《个人一手住房贷款合同》一份，约定：原告同意向被告尹虹斌、杨彩侠提供贷款480000元，贷款用途为购买坐落于恒顺尚都4-1003室房屋；贷款期限为240个月；贷款利率为浮动利率，浮动周期为12个月，即从贷款人实际放款日起每12个月重新定价一次，重新定价日为实际放款日在重新定价当月对应日，当月没有对应日的，则当月最后一日为重新定价日；第一个浮动周期内，贷款月利率为5.4583‰；每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率作为下一个浮动周期的适用利率；按月结息和付息，每月1日为结息日和付息日；被告尹虹斌、杨彩侠采用等额本息方式还款；若被告尹虹斌、杨彩侠未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；被告尹虹斌、杨彩侠同意并授权贷款人将全部贷款划入借款人指定购买住房的开发商或收房单位的专用账户即镇江恒顺房地产开发有限公司的结算账户，账号为51×××84；个人一手住房贷款合同通用条款为本合同不可分割的组成部分，具有与本合同相同的法律效力。个人一手住房贷款合同通用条款中载明：借款人未按期归还贷款本息的，构成本合同项下的违约，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，并要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失等；合同还就其他事项进行了约定。2013年1月21日，原告与被告尹虹斌、杨彩侠签订《个人贷款抵押合同》一份，约定为确保被告尹虹斌、杨彩侠与原告签订的编号为2013年住044号《个人一手住房贷款合同》（以下简称主合同）而产生的全部债务的履行，被告尹虹斌、杨彩侠愿意以其名下位于镇江市××室房屋为主合同项下的全部债务提供抵押担保，全部债务包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、原告实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费等）、因被告尹虹斌、杨彩侠违约而给原告造成的损失和其他应付费用。2014年3月4日，双方办理抵押登记手续，原告领取了房屋他项权证（他项权证号为：镇房他证字第××号），该他项权证载明：房屋他项权利人为原告，他项权证种类为抵押权，债权数额为480000元。2013年2月1日，原告根据被告尹虹斌、杨彩侠的委托向被告镇江恒顺房地产开发有限公司的账号（51×××84）发放了贷款480000元，被告尹虹斌、杨彩侠在原告出具的零售贷款借款借据上签字确认。该借据载明：借款金额为480000元，借款利率为浮动利率5.4583‰，从2013年2月起按月采用等额本息还款法还款。自2017年1月起，被告尹虹斌、杨彩侠未能按约还款，截止2017年4月12日，共积欠原告借款本金425256.55元、利息（含罚息、复利）4769.32元。另查明：1.2017年4月20日，原告为追讨上述债权与江苏恒强律师事务所签订委托代理合同一份，合同约定原告支付律师代理费28000元；2.2011年1月15日，被告尹虹斌、杨彩侠登记结婚，2016年5月19日，被告尹虹斌、杨彩侠登记离婚。本院认为，本案所涉《个人一手住房贷款合同》及合同通用条款系各方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效，各方均应按约履行义务。由于被告尹虹斌、杨彩侠未能按约归还借款本息，已构成违约，被告尹虹斌、杨彩侠应共同承担还款及相应的违约责任。因此，原告要求被告尹虹斌、杨彩侠归还借款本金、利息（含罚息、复利）的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。原告要求被告尹虹斌、杨彩侠支付律师代理费28000元，符合双方的约定，本院也予以支持。被告尹虹斌、杨彩侠未履行偿还借款本息的义务,原告有权行使抵押权,并就《个人贷款抵押合同》中注明的抵押财产优先受偿。依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告尹虹斌、杨彩侠于本判决生效后十日内共同向原告中国银行股份有限公司镇江丁卯桥支行偿还借款本金425256.55元、利息4769.32元（含罚息、复利）（截止2017年4月12日），并支付自2017年4月13日起至本息付清之日止的利息(按《个人一手住房贷款合同》约定的利率标准计算)。二、被告尹虹斌、杨彩侠于本判决生效后十日内共同向原告中国银行股份有限公司镇江丁卯桥支行支付律师代理费28000元。三、如被告尹虹斌、杨彩侠未履行上述第一项、第二项义务，原告中国银行股份有限公司镇江丁卯桥支行有权以被告尹虹斌、杨彩侠所有的位于镇江市学府路64号恒顺尚都花苑4幢第11层1003室房屋（他项权证号为：镇房他证字第××号）折价或者拍卖、变卖的价款抵押担保范围内优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8232元，保全费1520元，公告费606元，合计10358元，由被告尹虹斌、杨彩侠共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院交纳上诉案件受理费。（开户行：中国工商银行镇江市永安路分理处，帐号11×××61）审 判 长  何习虎人民陪审员  蒋雪敏人民陪审员  仲 彬二〇一七年十二月十二日书 记 员  王丽莎附相关法律条文1、《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。2、《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。