湖北省武汉市洪山区人民法院民 事 判 决 书（2015）鄂洪山民初字第01284号原告：吴平元，男，1965年4月29日出生，汉族，武汉市人，湖北省农科院蚕桑实验站职工，住武汉市洪山区。被告：湖北广宏置业有限公司，住所地：武汉市江夏经济开发区民营工业园区-1层。法定代表人：万学飞，该公司董事长。委托代理人：黄诚泽，湖北今天律师事务所律师。代理权限：特别授权。委托代理人：谭毅，湖北今天律师事务所实习律师。代理权限：一般代理。原告吴平元与被告湖北广宏置业有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院2015年9月1日立案受理后，依法由审判员马晖适用简易程序，于2015年10月23日公开开庭进行了审理。原告吴平元，被告湖北广宏置业有限公司的委托代理人黄诚泽、谭毅到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告吴平元诉称：2013年4月13日，原、被告签订了商品房买卖合同一份，合同约定：被告将武汉市洪山区南湖大道芷岸龙庭13栋1单元17层1703号商品房出售给原告、房屋总价款419888元、2014年7月31日前被告将符合合同约定的商品房交付原告、逾期交房，按已付款的日万分之三向原告支付违约金；逾期办理房地产初始登记，按已付款的百分之零点五向原告支付违约金。合同履行过程中，原告向被告支付了全额购房款。2014年7月，原告收到被告发出的交付通知书，并按约定到指定的地点办理交付手续时，但被告拒绝出示或公示任何证明文件，也拒绝提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。故原告当时拒绝收房。现原告提起诉讼，请求判令：1、被告向原告支付逾期交房的违约金49882.69元；2、被告向原告支付逾期办理房产证和土地证的违约金2099.44元；3、被告协助原告办理房产证和土地证；4、被告承担本案诉讼费用。原告为支持其诉讼请求，向本院提交了如下证据：证据一、商品房买卖合同1份。证明原、被告双方签订购房合同，约定了房屋的交付时间及办理房产证和土地使用证的时间及逾期责任；证据二、购房发票、收据1份。证明原告已经按合同的约定支付了购房款；证据三、武汉市国土资源局洪山分局通知书1份。证明被告是违法交房；证据四、建设工程单体验收证明1份。证明被告因未取得有关的验收而逾期交房；证据五、回复1份。证明被告不具备交房条件，让原告违法收房，原告没有收房，并做出了书面回应；证据六、新闻报道1份。证明该报纸刊登的时候被告还没有达到交房条件，违法交房。被告湖北广宏置业有限公司辩称：因涉及拆迁，才致使在房屋交付时出现问题，但原告在被告交房时未提出书面异议，应视为默认，应驳回原告的该项诉讼请求。被告湖北广宏置业有限公司为支持其抗辩理由，向本院提交了如下证据：证据一、武汉市商品房买卖合同1份。证明原、被告双方签订商品房买卖合同；证据二、芷岸龙庭交付通知书签收单1份。证明被告通知原告收房，原告签收；证据三、《芷岸龙庭业主手册》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》各1份。证明被告在交房现场向原告发放；证据四、《湖北省建设工程竣工验收规划条件核实证明》1份。证明芷岸龙庭项目于2014年10月24日通过规划验收；证据五、《房屋建筑工程竣工验收备案表》1份。证明原告所购商品房所在的8号楼已通过单体工程验收；证据六、《湖北省房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案证明书》1份。证明原告所购商品房已于2014年12月4日通过备案；证据七、《建设工程消防验收意见书》1份。证明芷岸龙庭项目已于2014年7月17日通过消防工程专项验收；证据八、《人民防空工程竣工备案表》1份。证明芷岸龙庭项目已于2014年7月3日通过人防工程专项验收；证据九、《燃气热力工程验收监督意见单》1份。证明芷岸龙庭项目已通过燃气专项验收；证据十、《单位工程质量竣工验收记录表》1份。证明芷岸龙庭项目园林绿化工程按设计要求建成并通过验收；证据十一、《市政工程竣工验收会议纪要》1份。证明芷岸龙庭项目公共设施按设计要求建成并通过验收；证据十二、《用电报装受电工程竣工检验意见书》1份。证明芷岸龙庭项目供电工程于2014年8月4日通过验收合格；证据十三、《武汉市水务集团有限公司用户二次供水设施（工程）质量验收表》1份。证明芷岸龙庭项目供水设施于2014年4月3日通过验合格；证据十四、建设项目竣工环境保护验调查报告表1份。证明芷岸龙庭项目完成了环境设施的竣工验收。经庭审质证，被告对原告提交的证据一、证据二无异议，本院依法予以采信；对证据三的真实性无法核实；对证据四，认为与本案无关；对证据五的真实性有异议，被告未收到；对证据六，不应当作为证据使用。原告对被告提交的证据一、证据四、证据五、证据六、证据七、证据八、证据十、证据十一、证据十二、证据十三、证据十四无异议，本院依法予以采信；对证据二的真实性无异议，但原告未收到；对证据九的真实性有异议，认为到2014年10月16日被告还未通过燃气专项验收。对上述有争议的证据，本院经审查综合评定后认为：对原告提交的证据三，被告未提交反驳的证据，本院依法予以采信；对证据四，证明被告在2014年10月24日才取得规划验收，2014年7月31日不具备交付提交，故对原告的证明目的本院予以采信；对证据五，与客观事实相符，本院予以采信；对证据六，被告未能提交该媒体报道失实的证据，故本院对该证据予以采信。对被告提交的证据的证据二，有原告的签名，本院对该证据予以采信；证据三，因被告未能提交向原告送达的充分证据，故对其证明目的本院不予采信；对证据九，不能证明燃气已在2014年10月16日通过验收，故对该证据的证明目的本院不予采信。经审理查明，2013年4月13日，原、被告签订了商品房买卖合同一份，合同约定：被告将武汉市洪山区南湖大道芷岸龙庭13幢1单元17层1703号商品房出售给原告、房屋总价款419888元、2014年7月31日前被告将符合合同约定的商品房交付原告、逾期交房，按已付款的日万分之三向原告支付违约金；逾期办理房地产初始登记，按已付款的百分之零点五向原告支付违约金。合同签订后，原告向被告支付了全额购房款。2014年7月，原告收到被告发出的交付通知书，并按约定到指定的地点办理交付手续时，但被告未出示或公示任何证明文件，也未提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。故原告当时拒绝收房。另查明，被告建设的涉案工程在2014年12月4日取得工程竣工验收备案证明书；2015年4月15日办理房屋初始登记。本院认为，原、被告所签订的商品房买卖合同，为双方自愿签订，内容未违反法律规定，应为有效合同，双方均应按照合同的约定遵守履行。被告虽在合同约定的期限内于2014年7月31日前通知原告收房，但当时房屋并未取得有关验收手续，故不符合交付条件，原告有权拒绝收房，对此，被告应当承担逾期交房的违约责任。2014年12月4日，被告取得工程竣工验收备案证明书，至此被告建设的商品房具备交付条件。从2014年8月1日至2014年12月4日，被告逾期126日，应当按照合同的约定向原告支付逾期交房违约金15871.77元（419888元×0.0003／日×126日＝15871.77元），故对原告要求被告支付逾期交房违约金49882.69元的诉讼请求，因其时间计算至2015年8月31日，但缺乏相应的法律依据，故对其该项诉讼请求，本院部分予以支持；原告要求被告支付逾期办理房产证和土地证违约金2099.44元的诉讼请求，实际是因被告办理房地产初始登记逾期，造成原告办证延期的损失，按照双方合同约定，被告应当在交付使用之日起90日内办理完房地产初始登记，但原告现尚未收房，也未主张被告交付房屋，故对其该诉讼请求本院不予支持；对原告要求被告协助原告办理房产证和土地证的诉讼请求，虽双方合同并未约定房地产权属证书由被告办理，但被告应当向原告出具办理房地产权属证书的相关手续，故对其该项诉讼请求，本院部分予以支持。据此，为维护当事人的合法权益，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条的规定，判决如下：一、被告湖北广宏置业有限公司于本判决书生效之日起十日内向原告吴平元支付逾期交房违约金15871.77元；二、被告湖北广宏置业有限公司于本判决书生效之日起十日内向原告吴平元出具办理房地产权属证书的相关手续；三、驳回原告吴平元的其它诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费550元由原告吴平元负担275元，被告湖北广宏置业有限公司负担275元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时预交上诉案件受理费人民币550元，款汇武汉市中级人民法院，收款单位全称：武汉市财政局非税收入汇缴专户市中院诉讼费分户：账号：17×××67；开户行：农行武汉民航东路支行。上诉人在上诉期满后七日内仍未预交诉讼费用的，按自动撤回上诉处理。审判员  马晖二〇一五年十二月二十五日书记员  倪旷