常州市天宁区人民法院民 事 判 决 书（2015）天商初字第1420号原告中国农业银行股份有限公司常州天宁支行，住所地常州市天宁区和平中路421号。负责人王志明，行长。委托代理人马元芳，中国农业银行股份有限公司常州天宁支行综合管理部员工。委托代理人张建文，中国农业银行股份有限公司常州天宁支行风险与信贷管理部员工。被告常州市炜创工程机械有限公司，住所地常州市钟楼区飞龙路。法定代表人黄卫东，总经理。被告钱漪佳。被告殷赟。被告黄卫东。原告中国农业银行股份有限公司常州天宁支行（以下简称农行天宁支行）与被告常州市炜创工程机械有限公司（以下简称炜创工程公司）、钱漪佳、殷赟、黄卫东金融借款合同纠纷一案，本院于2015年9月10日受理后，依法组成合议庭，于2015年12月8日公开开庭进行了审理。原告农行天宁支行的委托代理人马元芳到庭参加诉讼，被告炜创工程公司、钱漪佳、殷赟、黄卫东经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告农行天宁支行诉称，2014年12月17日，炜创工程公司与农行天宁支行签订流动资金借款合同一份，合同约定，由农行天宁支行向炜创工程公司发放315万元贷款，期限至2015年12月16日。2014年12月10日，钱漪佳、殷赟与农行天宁支行签订最高额抵押合同一份，由钱漪佳将位于常州市尚郡公寓7幢甲单元201室的房地产提供最高额抵押担保，由殷赟将位于常州市通江南路2号707室、通江南路2号708室、早科坊35号甲单元802室的房地产提供最高额抵押担保。2014年12月17日，黄卫东与农行天宁支行签订最高额保证合同一份，由黄卫东对炜创工程公司与农行天宁支行签订的流动资金借款合同承担连带担保责任。2014年12月17日，农行天宁支行向炜创工程公司发放了贷款315万元。后炜创工程公司未能按约支付到期利息，已构成违约，原告宣布合同项下的贷款提前到期，要求炜创工程公司立即偿还，钱漪佳、殷赟承担抵押担保责任，黄卫东承担连带清偿责任。故诉至法院，请求判令：1、炜创工程公司立即偿还借款本金315万元，利息35142.14元（该利息计至2015年8月21日），以及从2015年8月22日起至实际还清全款之日止的利息；2、原告对钱漪佳、殷赟的抵押物享有优先权，有权对抵押的房屋以折价或拍卖、变卖后所得价款优先受偿；3、黄卫东对上述款项承担连带清偿责任；4、诉讼费用由四被告承担。被告炜创工程公司、钱漪佳、殷赟、黄卫东未作答辩。经审理查明，2014年12月17日，炜创工程公司与农行天宁支行签订了《流动资金借款合同》一份，合同约定：农行天宁支行向炜创工程公司发放贷款315万元；借款期限从2014年12月17日起至2015年12月16日止；借款年利率为7.28%；借款按月结息，计息日为每月的20日；罚息按照逾期期限分段计收罚息：从逾期之日起30日内（含30天）上浮百分之五十计收罚息，30天以上至60天（含60天）上浮百分之五十计收罚息，60天以上上浮百分之五十计收罚息，逾期期间，采用固定利率计息的人民币借款，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调的，罚息利率自基准利率调整之日起相应调整；担保方式为抵押、保证；借款人或者保证人违约及借款人对其他债权人发生重大违约，贷款人可以解除本合同以及双方签订的其他合同。2014年12月10日，钱漪佳、殷赟与农行天宁支行签订了《最高额抵押合同》一份，合同约定：钱漪佳自愿为农行天宁支行与炜创工程公司形成的上述债权提供担保，担保的债权最高余额折合人民币162万元；殷赟自愿为农行天宁支行与炜创工程公司形成的上述债权提供担保，担保的债权最高余额折合人民币341万元；最高额担保期间自2014年12月10日起至2016年12月10日止；担保范围为人民币／外币贷款等业务；抵押担保范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及诉讼费、律师费等债权人实现债权的一切费用。钱漪佳同意以坐落于常州市尚郡公寓7-甲-201室房地产［权证号：常房权证字第××号、常国用（2013）第14646号］设定抵押，并在登记部门办理了抵押登记手续。殷赟同意以坐落于常州市通江南路2号707室房地产［权证号：常房权证新字第××号、常国用（2011）第0462382号］、常州市通江南路2号708室房地产［权证号：常房权证新字第××号、常国用（2011）第0462380号］、常州市早科坊35号甲单元802室房地产［权证号：常房权证新字第××号、常国用（2010）第0409372号］设定抵押，并在登记部门办理了抵押登记手续。2014年12月17日，黄卫东与农行天宁支行签订《最高额保证合同》一份，合同约定：黄卫东自愿为炜创工程公司向农行天宁支行所借贷款提供担保，担保的最高余额分别为380万元；担保期间自2014年12月17日起至2016年12月16日止；担保范围为人民币／外币贷款、商业汇票承兑等业务等业务；担保范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及诉讼费、律师费等债权人实现债权的一切费用，保证方式为连带责任保证。上述合同签订后，农行天宁支行于2014年12月17日汇入炜创工程公司315万元，借款凭证上载明，到期日为2015年12月16日，年利率7.28%，借款用途为购料。因炜创工程公司资金紧张已停产，炜创工程公司未能按约支付2015年8月21日前的利息35142.14元。2015年7月22日农行天宁支行向炜创工程公司邮寄逾期催收通知书，向担保人钱漪佳、殷赟、黄卫东邮寄了担保人履行责任通知书，同年8月4日农行天宁支行向炜创工程公司邮寄贷款提前到期通知书，炜创工程公司、钱漪佳、殷赟、黄卫东到期均未归还借款本息，故农行天宁支行诉至法院，并提出前列诉讼请求。上述事实有农行天宁支行提供的流动资金借款合同、最高额抵押合同、最高额保证合同、房地产抵押清单、借款凭证、送达地址确认书、利息逾期催收通知书、担保人履行责任通知书、贷款提前到期通知书、贷款本息余额表及当事人庭审陈述等证据所证实。本院认为，农行天宁支行与炜创工程公司签订的《流动资金借款合同》，与黄卫东签订的《最高额保证合同》，与钱漪佳、殷赟签订的《最高额抵押合同》，系合同各方当事人的真实意思表示，内容不违反国家法律法规，均为合法有效。合同对当事人均具有约束力，各方应按照合同约定全面履行义务。农行天宁支行已按约向炜创工程公司发放贷款，炜创工程公司未能按约偿还贷款利息，构成违约。故农行天宁支行宣布炜创工程公司的借款提前到期并要求其归还全部借款本息，符合合同约定。保证人黄卫东未能履行保证义务，应当对上述债务承担连带保证责任。因抵押物钱漪佳坐落于常州市尚郡公寓7-甲-201室房屋及土地使用权、殷赟坐落于常州市通江南路2号707室房屋及土地使用权、殷赟坐落于常州市通江南路2号708室房屋及土地使用权、殷赟坐落于常州市早科坊35号甲单元802室房屋及土地使用权已设定抵押并办理登记手续，农行天宁支行作为抵押权人，在债务履行期限届满未受清偿时，可以以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿。炜创工程公司、钱漪佳、殷赟、黄卫东经本院合法传唤未到庭，依法可缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条第一款、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十三条、第三十八条、第五十三条、第五十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、常州市炜创工程机械有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向中国农业银行股份有限公司常州天宁支行偿还贷款本金3150000.00元、利息35142.14元（该利息暂算至2015年8月21日），以及自2015年8月22日起至实际还清全款之日止按流动资金借款合同约定利率计算的利息。二、如常州市炜创工程机械有限公司未能履行上述第一项判决义务，则中国农业银行股份有限公司常州天宁支行有权就钱漪佳坐落于常州市尚郡公寓7幢甲单元201室房屋（房产证号：常房权证字第××号）在最高额1620000元内以折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿。三、如常州市炜创工程机械有限公司未能履行上述第一项判决义务，则中国农业银行股份有限公司常州天宁支行有权就殷赟坐落于通江南路2号707室房屋（房产证号：常房权证新字第××号）在最高额840000元内以折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿。四、如常州市炜创工程机械有限公司未能履行上述第一项判决义务，则中国农业银行股份有限公司常州天宁支行有权就殷赟坐落于通江南路2号708室房屋（房产证号：常房权证新字第××号）在最高额990000元内以折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿。五、如常州市炜创工程机械有限公司未能履行上述第一项判决义务，则中国农业银行股份有限公司常州天宁支行有权就殷赟坐落于常州市早科坊35号甲单元802室房屋（房产证号：常房权证新字第××号）在最高额1580000元内以折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿。六、黄卫东对上述第一项判决义务承担连带清偿责任，在履行担保责任后，有权向常州市炜创工程机械有限公司追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费32282元，减半收取16141元，保全费5000元，合计21141元，由常州市炜创工程机械有限公司、钱漪佳、殷赟、黄卫东共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省常州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定向该院预交上诉案件受理费。审 判 长  蒋魁山人民陪审员  刘 益人民陪审员  叶春艳二〇一五年十二月八日书 记 员  张艳飞