四川省巴中市巴州区人民法院民 事 判 决 书(2017)川1902民初3986号原告：廖子棋，男，生于1977年4月5日，汉族，大学文化，居民，住巴中市巴州区。委托（特别授权）代理人：杨东山，巴中市中翔法律服务所法律工作者。被告：四川力都房地产开发有限公司法定代表人：李刚德，系该公司总经理。住所地：成都市武侯区科华北路**号*栋*楼**号。委托（特别授权）代理人：李浩，男，生于1968年9月10日，汉族，大学文化，系四川力都房地产开发有限公司职工，住巴中市巴州区化成镇化湖东街42号。原告廖子棋诉被告四川力都房地产开发有限公司（以下简称：“力都房地产公司”）商品房买卖合同纠纷一案，本院受理后依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的特别授权委托代理人杨东山，被告的法定代表人李刚德及特别授权委托代理人李浩到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告廖子棋诉称：2016年3月19日，原告为购买被告开发的位于巴中市巴州区“弘翰城”X幢X层X号商品住房一套（三室两厅两卫，预测面积104.87平方米），与被告签订《商品房买卖合同》（编号：川力房[2016]XXXXX号）一份。该《商品房买卖合同》对房价款及交付方式、交房时间、逾期违约责任等双方权利、义务均作出了明确的约定。签约当天，原告向被告一次性支付购房款人民币40万元，被告向其出具收款收据，并加盖公司印章。2016年12月31日，原告在合同约定的交房时间要求被告交付房屋时，才知道该房已由被告另售他人。为此，原告多次与被告协商无果。为维护原告的合法权益，故起诉来院，请求“解除原、被告于2016年3月19日签订的《商品房买卖合同》，判由被告立即退还原告已付购房款人民币40万元，并按法律规定对原告赔偿40万元；被告全额承担本案诉讼费、财产保全费等各项费用。被告力都房地产公司辩称：一、原告廖子棋所诉的本案是商品房预售合同纠纷，其实本案系一起民间借贷纠纷案。理由是，经查证，公司所开发的南江“官桂天下”、巴中“学府上城”、“弘翰城”各项目账务，均与廖子棋无财务往来，原告所持收据，是公司原法定代表人、总经理刘杰在任职期间的个人借款后所开的发票，该笔款公司没有收到，也就不存在商品房买卖的事。二、公司于2017年1月4日方才取得巴中“弘翰城”项目的商品房预售许可证，根据合同法第三十二条、第四十四条的规定，当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或盖章时合同成立。依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记手续生效的，依照其规定。同时物权法第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。故该合同不具有法律效力。三、既然原告廖子棋所主张权利是刘杰个人所为，那么就应当由刘杰个人负责偿还。经审理查明，2016年3月31日，被告力都房地产公司的法定代表人由刘杰变更登记为索超，同年12月16日，法定代表人又由索超变更登记为李刚德。2016年3月19日，在刘杰担任被告力都房地产公司法定代表人期间，被告力都房地产公司作为出卖人与原告廖子棋作为买受人签订了《商品房买卖合同》（合同编号：川力房[2016]H0511号），约定：被告将其开发建设的位于巴中市巴州区“弘翰城”项目X幢X层X号房屋一套售予原告，预测建筑面积共104.87㎡，其中套内建筑面积82.83㎡，共用部位与共用房屋分摊面积22.04㎡。按照套内建筑面积计算，房屋总价款为人民币400000.00元。采取一次性付款方式。被告应当在2016年12月31日前向原告交付商品房。同时，合同中对逾期付款责任，逾期交房责任等均作了详细的约定。合同尾部出卖人处加盖了“四川力都房地产开发有限公司”印章，出卖人方的法定代表人处加盖了“刘杰”的个人印章，买受人处有“廖子棋”签名并捺印。合同签订当天，原告向刘杰转款400000.00元，刘杰向原告出具了《收据》（NO.3242402）一份，载明：收到廖子棋购房款400000.00元（肆拾万元整），收据上加盖了“四川力都房地产开发有限公司”印章，出纳处有“刘杰”的签名。另查明：2017年1月4日，被告力都房地产公司取得了“弘翰城”项目的商品房预售许可证（2017）房预售证第001号。现涉案房屋已于2017年10月17日登记备案至案外人卢春甫名下，备案号为：XXXXXX。2017年12月10日，被告力都房地产公司向本院递交申请书，要求追加刘杰（身份证号码：）为本案当事人，因合同具有相对性，刘杰非案涉合同的相对人，故本院当庭裁定，驳回被告申请追加刘杰为本案当事人的申请。以上事实，有原告诉称，被告辩称，当事人身份信息，《商品房买卖合同》，《收据》，个人及家庭房屋登记记录以及本院庭审笔录等证据在卷佐证。本案事实清楚，证据充分。足以认定。本院认为，虽被告辩称对原、被告于2016年3月19日签订的《商品房买卖合同》中加盖的“四川力都房地产开发有限公司”印章的真伪存疑，但其并不否认合同系被告当时的法定代表人刘杰与原告所签，根据《中华人民共和国民法总则》第六十一条第二款：“法定代表人以法人名义从事的民事活动，其法律后果由法人承受。”之规定，本案涉案合同即《收据》系被告的法定代表人以被告的名义签订的，故该份合同系原、被告双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，系合法有效的合同。本案案涉合同为《商品房买卖合同》且合同内容符合商品房买卖合同的相关法律规定，结合原告的主张以及庭审查明的事实，本案合同性质为商品房买卖合同，根据《最高人民法院民事案件案由规定》，本案的案由应当为商品房买卖合同纠纷。合同签订后，原告履行了付款义务，被告辩称购房款未入公司账户内，系刘杰的个人借款，但被告提供的证据不能达到其证明目的，故被告的该项辩称，本院不予采信，被告应当依据合同约定向原告交付涉案房屋。但涉案房屋已于2017年10月17日由被告出卖并备案登记至案外人卢春甫名下（合同备案号：XXXXXX），根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条第二项：“具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。”之规定，案涉房屋已由被告出卖并备案登记至案外人名下，原、被告之间签订的《房屋买卖合同》的目的已不能实现，故原告请求解除原、被告于2016年3月19日签订的《商品房买卖合同》、返还购房款40万元，并赔偿40万元的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。关于原告主张的保全费，原、被告未在《商品房买卖合同》中对保全费的承担进行约定，故对原告要求被告承担保全费的主张，本院不予支持。综上，根据《中华人民共和国民法总则》第六十一条第二款，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条第二项，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定判决如下：一、解除原告廖子棋与被告四川力都房地产开发有限公司于2016年3月19日签订的《商品房买卖合同》；二、被告四川力都房地产开发有限公司在本判决生效后十日内返还原告廖子棋400000.00元购房款，并支付400000.00元赔偿金；三、驳回原告廖子棋的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费7300.00元，由被告四川力都房地产开发有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省巴中市中级人民法院。审判员  何知梦二〇一七年十二月二十九日书记员  张鑫媛