.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}内蒙古自治区乌海市乌达区人民法院民事判决书（2017）内0304民初1011号原告巴特尔，男，1980年6月20日出生，蒙古族，系个体工商户，现住内蒙古自治区乌海市。公民身份号码×××。委托代理人石红艳，系内蒙古邦铎律师事务所律师。被告乌海市乌达区土地收购储备中心。住所地，内蒙古自治区乌海市乌达区110国道乌达段建设局办公楼。法定代表人武永胜，系该中心主任。委托代理人张红梅，系该中心科员。委托代理人樊强，系内蒙古振昊律师事务所律师。第三人乌海市新裕房地产开发有限责任公司。住所地，内蒙古自治区乌海市海勃湾区海拉北路**号。法定代表人赵建平，系该公司董事长。委托代理人张国强，系该公司职员。原告巴特尔与被告乌海市乌达区土地收购储备中心、第三人乌海市新裕房地产开发有限责任公司案外人执行异议之诉一案，本院于2017年8月8日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告巴特尔的委托代理人石红艳，被告乌海市乌达区土地收购储备中心的委托代理人张红梅、樊强，第三人乌海市新裕房地产开发有限责任公司的委托代理人张国强到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告巴特尔诉称，2009年7月10日，原告向第三人预付200000元购房款，2009年7月13日与第三人签订《商品房买卖合同》，购买了位于乌海市海勃湾区和平东街北二街坊裕和苑D136号房屋并一直在该房屋居住至今。2017年4月19日，乌达法院以（2017）内0304执136-1号执行裁定对上述房屋进行了查封。原告认为：1、上述房屋在贵院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；2、上述房屋系用于原告居住且原告名下无其他用于居住的房屋；3、原告已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。故依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条的规定向乌达法院提出案外人执行异议，2017年7月24日，乌达法院作出（2017）内0304执异23号执行裁定书，裁定驳回原告的异议申请。原告不服该裁定，故提起诉讼，请求1、依法判令不予执行登记在第三人名下的乌海市海勃湾区和平东街北二街坊裕和苑D136号房屋，并解除对上述房屋的查封；2、请求依法确认位于乌海市海勃湾区和平东街北二街坊裕和苑D136号房屋所有权属于原告所有；3、本案的诉讼费用由被告承担。被告乌海市乌达区土地收购储备中心辩称，不同意原告的诉讼请求，根据物权法相关规定，本案争议不动产未经过登记，未产生物权变动，执行标的享有足以排除强制执行的证据才可不执行，原告的证据不足以排除人民法院强制执行。第三人乌海市新裕房地产开发有限责任公司未提供答辩意见。原告巴特尔为支持其诉讼请求，向本院提交的证据及被告方的质证意见如下：证据一、《中国农业银行》银行转账凭证一份。用以证实原告向第三人打款200000元购房款。证据二、2009年7月13日，原告与第三人签订的《商品房买卖合同》复印件一份（与原件核对无异）及《收据》复印件一份（与原件核对无异）。用以证实原告购买了位于乌海市海勃湾区和平东街北二街坊裕和苑D136号房屋并一直在该房屋居住至今，同时第三人向原告开具126000元收据的事实。证据三、内蒙古新裕物业服务有限公司出具的证明原件一份。用以证实原告从2009年一直在乌海市海勃湾区和平东街北二街坊裕和苑D136号房屋居住。证据四、乌海市热力公司出具的证明原件一份。用以证实原告是乌海市海勃湾区和平东街北二街坊裕和苑D136号房屋的住户，且不欠取暖费，原告自始至终居住在该房屋。证据五、海勃湾凤凰岭街道办事处和平社区出具的《居住证明》原件一份。用以证实原告自2009年8月至2017年一直居住在乌海市海勃湾区和平东街北二街坊裕和苑D136号房屋的事实。证据六、水、电、网费以及智能水表收费明细发票工共10张。用以证实被告一直居住在该房屋正常生活。被告乌海市乌达区土地收购储备中心质证认为，对证据一的真实性及证明目的有异议，该证据是转账给法定代表人个人，执行裁定书的第二页认定的金额与此证据的金额不一致。对证据二的真实性合法性不予认可，原告主张在2009年7月10日转账200000元是购房款，原告又提供证据126000元也是购房款，不相符，对证明目的有异议，商品房买卖合同没有相关部门进行登记，是否实际履行都无法保证。对证据三的真实性及证明目的均不认可，第三人与新裕物业有关联关系。对证据四有异议，落款名称与印章不符，热力公司没有权利证明巴特尔在争议房屋实际居住并且是该户房屋的住户。对证据五的真实性合法性认可，对关联性不认可，不能证明原告一直居住在该房屋。对证据六水费、电费均无法体现交费人员的名称，网费无法体现交费地点，智能水表收费明细只体现房屋位置并没有体现哪类用户。第三人乌海市新裕房地产开发有限责任公司质证认为，对证据一、二、三、四、五、六的真实性及证明目的均无异议。被告乌海市乌达区土地收购储备中心为支持其答辩意见，向本院提交的证据及原告方、第三人的质证意见如下：2017年7月24日乌达法院作出的（2017）内0304执异23号《执行裁定书》复印件一份（与原件核对无异）。用以证实乌达法院已经对该房屋进行审查并对驳回原告的请求。原告巴特尔质证认为，对该证据的真实性及证明目的均无异议。第三人乌海市新裕房地产开发有限责任公司质证认为，对该证据的真实性及证明目的均无异议。第三人乌海市新裕房地产开发有限责任公司未向本庭提交证据。根据原、被告及第三人的举证情况和质证意见，本院确认本案的基本案件事实如下：2009年7月13日，原告巴特尔与第三人乌海市新裕房地产开发有限责任公司签订了《商品房买卖合同》，购买乌海市海勃湾区裕和苑公寓楼7号楼D136号房，建筑面积42平方米，总价款126000元，当日，第三人给原告出具收取全部购房款的收据，至开庭日，因第三人原因，被告与第三人均未就该房办理登记备案手续。另查明，原告巴特尔自2009年8月起在不同时间段以自己的名义分别交纳过物业、热力、水、电、网等费用。后本案被告与第三人因其他案件纠纷，在执行中将乌海市海勃湾区裕和苑公寓楼7号楼D136号房屋进行了保全，原告提出执行异议，本院于2017年7月24日作出（2017）内0304执异23号《执行裁定书》，驳回巴特尔的异议请求，本案原告巴特尔对裁定不服，向本院提起案外人执行异议之诉。本院所确认的上述事实，有原、被告提交的证据、双方当事人的陈述及质证意见等在案为凭，经双方当事人对质和本院审查，可以采信。本院认为，本案争议的焦点是原告对执行标的是否享有真实的实体权利，足以排除强制执行。《最高人民法院关于人民法院执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定”第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。”《中华人民共和国物权法》第十五条规定”当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”本案中，原告与第三人签订了《商品房买卖合同》，原告交纳了全部购房款，第三人将房屋交付给原告使用，该合同成立并生效。从原告出具的居住证明及所交纳的各种日常生活费用，亦可证实该房屋实际由原告占有并使用。另在庭审中，第三人自认该房屋未办理产权登记的过错原因不在于原告，也就是说原告符合了”支付房屋对价”、”实际占有使用”、”未办理过户登记手续没有过错”这三个因素，因此，应当认定案涉房屋的所有权归原告，原告亦即可获得对抗他案执行的法定权利，而第三人对案涉房屋不享有权利，因此应当终止对案涉房屋的执行。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条、第三百一十四条,《最高人民法院关于人民法院执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条之规定，判决如下：一、不得在被告乌海市乌达区土地收购储备中心与第三人乌海市新裕房地产开发有限责任公司的案件纠纷中对乌海市海勃湾区裕和苑公寓楼7号楼D136号房屋进行执行。二、确认位于乌海市海勃湾区裕和苑公寓楼7号楼D136号房屋为原告巴特尔所有。三、驳回原告巴特尔的其他诉讼请求。案件受理费100元，由被告乌海市乌达区土地收购储备中心负担（原告已预交100元）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于内蒙古自治区乌海市中级人民法院。审判长王静审判员郝岩峰人民陪审员郭红二〇一七年十二月二十五日书记员乔杨本案所适用法律条文释明《中华人民共和国物权法》第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；（二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。第三百一十四条对案外人执行异议之诉，人民法院判决不得对执行标的执行的，执行异议裁定失效。对申请执行人执行异议之诉，人民法院判决准许对该执行标的执行的，执行异议裁定失效，执行法院可以根据申请执行人的申请或者依职权恢复执行。《最高人民法院关于人民法院执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。