广东省肇庆市端州区人民法院执 行 裁 定 书(2017）粤1202执异93号案外人：肇庆市顺宝骏景房地产发展有限公司，住所地：肇庆市端州区信安路东侧109区，统一社会信用代码914412006947684861。申请执行人：朱亚欢，男，1979年10月3日出生，汉族，居民身份证住址广东省肇庆市端州区，。被执行人：苏展全，男，1974年10月9日出生，汉族，居民身份证住址广东省肇庆市端州区，。被执行人：陈淑芬，女，1972年8月8日出生，汉族，居民身份证住址广东省肇庆市端州区，。本院在执行申请执行人朱亚欢与被执行人苏展全、陈淑芬民间借贷纠纷一案中【案号：（2017）粤1202执489号】，案外人肇庆市顺宝骏景房地产发展有限公司提出书面异议。本院受理后，依法进行审查，现已审查终结。案外人肇庆市顺宝骏景房地产发展有限公司称：2017年8月，异议申请人收到中信银行股份有限公司肇庆分行的通知，告知异议申请人位于肇庆市××州区××天××花园××房被朱亚欢申请执行，并转来贵院的《征询抵押权人意见通知书》。异议申请人获知情况后，立即向贵院依法提出如下执行异议。请求：1、请求贵院立即中止执行申请执行人朱亚欢与被执行人苏展全、陈淑芬民间借贷纠纷案件中对肇庆市××州区××天××花园××房屋的执行。2、请求贵院立即撤销申请执行人朱亚欢与被执行人苏展全、陈淑芬民间借贷纠纷案件执行肇庆市端州区信安二路16号天誊花园第7幢之一2901房屋的执行裁定书。理由如下：一、异议申请人是本案执行标的唯一所有权人。肇庆市国土资源局出具的编号为201600530号《不动产权证明书》载明，位于肇庆市端州区信安二路16号天誉花园第7幢的不动产权属人为异议申请人。根据《中华人民共和国物权法》第九条：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。”第十六条“不动产登记簿是物权归属和内容的根据”的规定以及《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：已登记的不动产，按照不动产登记簿判断”的规定，不动产权属证书和不动产登记簿上登记的权利人才是该不动产的权利人。因此，本案执行标的肇庆肇庆市××州区××天××花园××房屋的权属人为异议申请人，而非苏展全和陈淑芬。2、因苏展全、陈淑芬购买肇庆市××州区××天××花园××房房屋按揭货款出现连续七期违约，异议申请人已于2017年5月26日向中信银行股份有限公司肇庆分行承担担保责任，异议申请人已回购该执行标的。此外，该执行标的一直未交付给苏展全、陈淑芬，二人并未实际占有该执行标的。因此，无论是从法律上来看，还是事实和证据上来看，异议申请人都是本案执行标的唯一所有权人。二、本案执行标的涉及另外的诉讼。异议申请人诉苏展全、陈淑芬商品房买卖合同纠纷案件已起诉至贵院，案号为（2017)粤1202民初2203号，受理时间为2017年7月7日。该商品房买卖合同纠纷的涉案财产就是本案的执行标的即肇庆市××州区××天××花园××房。因苏展全、陈淑芬按揭贷款出现连续七期违约，异议申请人已于2017年5月26日向中信银行股份有限公司肇庆分行承担担保责任，异议申请人已经回购案件执行标的，再加上异议申请人一直为登记的所有权人，无论是从法律上来看，还是事实和证据上来看，异议申请人都是本案执行标的的所有权人。同时，异议申请人诉苏展全、陈淑芬商品房买卖合同纠纷案件事实清楚、证据充分，异议申请人有充足理由相信该案胜诉。为了避免贵院出现冲突的生效法律文书，避免执行标的重复处置，维护异议申请人的合法权益，请求贵院依法中止对本案执行标的执行，撤销申请执行人朱亚欢与被执行人苏展全、陈淑芬民间借贷纠纷案件关于本案执行标的执行裁定书。三、申请人有权依法提出本异议申请在朱亚欢诉苏展全、陈淑芬民间借贷案件中，申请人属于该诉讼案件的案外人，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条：“执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。”的规定，申请人有权提起本次执行异议申请。综上所述，本案执行标的唯一所有权人为异议申请人，而非苏展全、陈淑芬，且异议申请人在贵院已经起诉苏展全、陈淑芬。为了保证贵院生效文书的顺利执行，为了维护贵院的司法权威，为了维护异议申请人的合法权益，请求贵院依法中止对本案执行标的执行，撤销申请执行人朱亚欢与被执行人苏展全、陈淑芬民间借贷纠纷案件关于本案执行标的执行裁定书。为证明其主张，案外人向本院提交以下证据：1、案外人肇庆市顺宝骏景房地产发展有限公司的营业执照（副本）、法定代表人身份证明书各一份，证明案外人的主体资格；2、本院（2017）粤1201执489号《征询抵押权人意见通知书》、（2016）粤1201民初1773号《民事裁定书》、2016年7月25日本院《查封（扣押）财产清单》各一份，证明案外人获知朱亚欢与苏展全、陈淑芬的民间借贷纠纷；3、《受理案件通知书》、《预交受理费通知书》各一份，证明案外人已经提起对房屋买卖合同的诉讼；4、《不动产档案详细资料》一份，证明案外人已经提出异议登记；5、2016年8月23日肇庆市国土资源管理局的确权证明，证实肇庆市端州区信安二路16号天誉花园第七幢的权利人系案外人；6、《回购证明单》、《中信银行证明》各一份，证明案外人承担担保责任已回购涉案房屋。经审查查明，关于申请执行人朱亚欢与被执行人苏展全、陈淑芬民间借贷纠纷一案，因被执行人苏展全、陈淑芬逾期未履行本院发生法律效力的（2016）粤1202民初1773号民事判决确定的法律义务，申请执行人朱亚欢向本院申请执行。诉讼过程中，本院以（2016）粤1202民初1773号民事裁定书查封了肇庆市××州区××天××花园××房。执行中，本院向中信银行股份有限公司肇庆分行发出《征询抵押权人意见通知书》。案外人肇庆市顺宝骏景房地产发展有限公司以其系涉案房产唯一所有权人为由，向本院提出执行异议，请求中止执行并撤销关于执行涉案房屋的执行裁定书。另查明，根据肇庆市不动产登记中心提供的《不动产档案详细资料》显示，肇庆市××州区××天××花园××房权利人系被执行人苏展全、陈淑芬，义务人系案外人肇庆市顺宝骏景房地产发展有限公司，该房产已抵押，债权人系中信银行股份有限公司肇庆分行，权利种类：预售商品房抵押权预告登记。同时，肇庆市国土资源局出具的编号为201600530号《不动产权证明书》载明，位于肇庆市端州区信安二路16号天誉花园第7幢的不动产权利人为案外人肇庆市顺宝骏景房地产发展有限公司。再查明，根据案外人提交的证据显示，案外人与中信银行股份有限公司肇庆分行于2013年6月3日签订《楼宇按揭业务合作合同》（合同编号：2013肇银协字第017号），约定案外人为肇庆市端州区信安路东侧（109区）骏景湾豪庭房地产项目购房者在该行办理的按揭贷款业务提供连带责任保证担保。截至2017年5月22日，苏展全在该行办理的按揭贷款出现多次逾期。2017年5月26日，中信银行股份有限公司肇庆分行在案外人账户中扣收人民币486993.39元，用于偿还苏展全该笔贷款剩余贷款本息，即案外人对涉案的肇庆市××州区××天××花园××房进行回购。2017年7月7日，肇庆市顺宝骏景房地产发展有限公司与苏展全、陈淑芬商品房预售合同纠纷一案诉讼至本院，本院受理并编立案号（2017）粤1202民初2203号。本院认为：当事人对自己的事实主张应当负有举证责任，没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。从案外人向本院提交的证据看，足以证实案外人已按照合同约定对肇庆市××州区××天××花园××房行使了回购权。由于涉案房产尚未办理正式登记，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款第（一）项“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断；”的规定，因此基于肇庆市国土资源局出具的编号为201600530号《不动产权证明书》，可以确定肇庆市××州区××天××花园××房的不动产权利人为案外人肇庆市顺宝骏景房地产发展有限公司。故案外人请求中止对涉案房产的执行，符合法律规定，本院予以支持。需要说明的是，本院并未作出有关拍卖涉案房产的执行裁定书，因此案外人主张撤销申请执行人朱亚欢与被执行人苏展全、陈淑芬民间借贷纠纷案件关于本案执行标的执行裁定书的请求，无事实依据，本院予以驳回。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第（十一）项、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第四百六十五条第一款第（二）项，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款第（一）项之规定，裁定如下：一、中止对肇庆市端州区信安二路16号天誉花园第7幢之一2901房的执行。二、驳回案外人肇庆市顺宝骏景房地产发展有限公司的其他异议请求。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。审判长 谭 松审判员 刘国标审判员 廖铭道二〇一七年十二月十八日书记员 聂钰湘