福建省宁德市蕉城区人民法院民 事 判 决 书（2015）蕉民初字第7210号原告中国工商银行股份有限公司宁德万达支行，住所地福建省宁德市东侨经济开发区天湖东路1号万达广场3号楼，组织机构代码06225896-3。代表人谢健，行长。委托代理人陈长贺，系该行员工。被告宁德市隆丰农业开发有限公司，住所地福建省宁德市蕉城区鹤峰路嘉兴大厦1幢203，组织机构代码66508191-7。法定代表人关朝泽。被告关朝泽，女，1984年8月20日出生，汉族，住福建省宁德市蕉城区。被告王朝霞，女，1981年11月23日出生，汉族，原住福建省宁德市蕉城区，现住福建省宁德市蕉城区。被告陈新义，男，1973年4月18日出生，汉族，住福建省宁德市蕉城区。被告缪美英，女，1975年9月24日出生，汉族，住建省宁德市蕉城区。原告中国工商银行股份有限公司宁德万达支行（以下简称工行万达支行）与被告宁德市隆丰农业开发有限公司、关朝泽、王朝霞、陈新义、缪美英金融借款合同纠纷一案。本院于2015年11月17日立案受理后，依法由审判员卢小洋适用简易程序公开开庭进行了审理。原告工行万达支行委托代理人陈长贺到庭参加诉讼，被告宁德市隆丰农业开发有限公司、关朝泽、王朝霞、陈新义、缪美英经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告工行万达支行诉称：2014年12月09日，被告宁德市隆丰农业开发有限公司与原告签订2014年（万达）字0024号借款合同，向原告借款180万元，到期日2015年12月03日，贷款利率采用固定利率，以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准上浮30%确定（即年利率7.28%）。合同约定：被告应按月付息，按约定期限返还借款本金，被告未按合同约定日期偿还借款的，原告有权按罚息利率按日计收利息；不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按执行利率基础上加收40%确定；原告有权按合同第9.2条第（3）点的约定，宣布借款立即到期，立即收回未偿还款项。被告关朝泽、王朝霞提供座落于福建省宁德市天湖东路8-1号（金龙商住小区）2幢1层120、121房产，被告关朝泽、王朝霞提供座落于宁德市蕉城区天王路与闽东西路交接处日月星城4幢804室房产，被告陈新义、缪美英提供座落于宁德市蕉城区茶亭下53-1号2号楼401室及11号杂物间房产为被告宁德市隆丰农业开发有限公司以上贷款进行抵押担保，抵押担保限额分别为2290000元、1020000元、610000元，担保范围为借款本金、利息、复息、罚息、违约金、赔偿金及实现债权的费用等，双方签订了最高额抵押合同，并办理了抵押登记。另被告关朝泽还与原告签订保证函，为被告宁德市隆丰农业开发有限公司上述借款本息提供连带责任保证担保。2014年12月10日，原告向被告宁德市隆丰农业开发有限公司发放贷款1800000元，履行了合同义务，但现被告宁德市隆丰农业开发有限公司从2015年07月22日未按约定偿还借款利息，结欠原告借款本金合计人民币1800000.00元及利息、复利、罚息合计人民币31237.07元（利息2015年07月22日至2015年12月28日，之后按合同约定计算）。现原告诉请法院依法判令：1.被告宁德市隆丰农业开发有限公司偿还原告贷款本金1800000.00元及利息、复利、罚息（2015年07月22日至2015年12月28日为57699.24元，之后按合同约定计算至还清之日止）；2.原告有权就被告关朝泽、王朝霞座落于福建省宁德市天湖东路8-1号（金龙商住小区）2幢1层120.121房产，被告关朝泽、王朝霞座落于宁德市蕉城区天王路与闽东西路交接处日月星城4幢804室房产，被告陈新义、缪美英座落于宁德市蕉城区茶亭下53-1号2号楼401室及11号杂物间房产折价或拍卖、变卖后所得款项优先受偿；3.被告关朝泽对被告宁德市隆丰农业开发有限公司全部债务承担连带清偿责任。被告宁德市隆丰农业开发有限公司、关朝泽、王朝霞、陈新义、缪美英未作答辩。经审理查明：1.被告陈新义、缪美英、关朝泽、王朝霞与原告签订了2013年万达（抵）字0001号《最高额抵押合同》，由被告陈新义、缪美英提供位于宁德市蕉城区茶亭下53-1号金福山庄2幢401，11房产；同时由被告关朝泽、王朝霞提供位于宁德市蕉城区天王路与闽东西路交接处日月星城4幢804房产设定抵押担保，并均已办理了抵押登记。所担保的主债权为自2013年12月3日至2016年12月30日期间（包括该期间的起始日和届满日），在163万元的最高余额（含本金、利息、复利、罚息、违约金等）内，原告依据与宁德市隆丰农业开发有限公司签订的本外币借款合同等主合同而享有的对债务人的债权，抵押担保范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用。2.被告关朝泽、王朝霞与原告签订了2013年万达（抵）字0003号《最高额抵押合同》，由被告关朝泽、王朝霞提供位于宁德市天湖东路8-1号（金龙商住小区）2幢1层120、121房产设定抵押担保，并均已办理了抵押登记。所担保的主债权为自2013年12月3日至2016年12月30日期间（包括该期间的起始日和届满日），在229万元的最高余额（含本金、利息、复利、罚息、违约金等）内，原告依据与宁德市隆丰农业开发有限公司签订的本外币借款合同等主合同而享有的对债务人的债权，抵押担保范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用。3.2014年12月9日，被告宁德市隆丰农业开发有限公司与原告签订流动资金借款合同【合同编号：14070231-2014年（万达）字0024号】，向原告借款180万元，用于购大黄鱼、饵料等，贷款利率为年利率7.28%，按月付息，还款方式为借款到期一次性偿还。合同同时约定对借款人未按合同约定日期偿还的借款，原告有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按执行利率基础上加收50%确定。2014年12月10日，原告向被告宁德市隆丰农业开发有限公司发放贷款180万元，借款到期日为2015年12月3日。截至2015年10月18日，该笔借款被告宁德市隆丰农业开发有限公司仍欠本金1800000元，利息、罚息、复利31237.07元。4.被告关朝泽于2014年11月24日出具《保证函》，对上述借款提供连带保证责任，保证范围为贷款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金以及实现债权的费用和所有其他应付费用，保证期间自借款合同确定借款到期之次日起两年。以上事实，有原告提供的流动资金借款合同、最高额抵押合同、房地产权证明、保证函、他项权证、贷款借据、贷款余额信息等为据。各被告未到庭参加诉讼，又未提出异议并提交证据，视为自愿放弃诉讼权利。原告出示的证据虽未经各被告质证，但上述证据系原始书证，且与原告陈述相一致，本院予以采信，可以证明上述待证事实。综上所述，本院认为，原告与被告宁德市隆丰农业开发有限公司签订的《流动资金借款合同》【合同编号：14070231-2014年（万达）字0024号】，系双方当事人真实意思表示，其内容不违反有关法律行政法规的强制性规定，为有效合同。被告宁德市隆丰农业开发有限公司未依约履行还款义务，原告依约要求其偿还剩余借款及利息、罚息、复利，于法有据，予以支持。被告陈新义、缪美英提供位于宁德市蕉城区茶亭下53-1号金福山庄2号楼401室住宅及11号杂物间房产；同时由被告关朝泽、王朝霞提供位于宁德市蕉城区天王路与闽东西路交接处日月星城4幢804室房产为上述债务提供163万元最高额抵押担保，并已办理抵押登记，原告对上述抵押物在最高余额163万元的主债权范围内享有优先受偿权。被告关朝泽、王朝霞提供位宁德市天湖东路8-1号（金龙商住小区）2幢1层120、121房产为上述债务提供229万元最高额抵押担保，并已办理抵押登记，原告对上述抵押物在最高余额229万元的主债权范围内享有优先受偿权。被告关朝泽上述债务提供连带担保，应承担连带清偿责任。各被告未到庭，本院依法缺席审理和判决。根据《中华人民共和国合同法》第八条第二款、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告宁德市隆丰农业开发有限公司应于本判决生效之日偿还原告中国工商银行股份有限公司宁德万达支行借款本金1800000元及利息、罚息、复利（截至2015年10月18日，利息、罚息、复利合计为31237.07元；之后至本判决确定还款之日止的利息、罚息、复利仍按14070231-2014年（万达）字0024号《流动资金借款合同》约定计算）。二、如被告宁德市隆丰农业开发有限公司未能按期履行上述第（一）项判决义务，原告中国工商银行股份有限公司宁德万达支行有权就被告陈新义、缪美英共有的位于宁德市蕉城区茶亭下53-1号金福山庄2幢401，11房产及被告关朝泽、王朝霞共有的位于宁德市蕉城区天王路与闽东西路交接处日月星城4幢804房产折价或者以拍卖、变卖所得的价款总和在最高余额为163万元的主债权范围内优先受偿；亦有权就被告关朝泽、王朝霞提供位于宁德市天湖东路8-1号（金龙商住小区）2幢1层120、121房产折价或者以拍卖、变卖所得的价款总和在最高余额为229万元的主债权范围内优先受偿。三、被告关朝泽对第（一）项债务承担连带清偿责任。案件受理费21281元，减半收取10641元，由被告宁德市隆丰农业开发有限公司、关朝泽、王朝霞、陈新义、缪美英负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院（上诉案件受理费缴纳办法：到本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理）。审判员  卢小洋二〇一五年十二月七日书记员  林桂星附注：本案适用的主要法律条文及申请执行提示（一）《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。（二）《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。（三）《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。（四）《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。