广东省惠州市惠城区人民法院民 事 判 决 书（2015）惠城法民二初字第1468号原告中国银行股份有限公司惠州分行，营业场所：惠州市麦地东路22号。法定代表人：陈穗勇，职务：行长。委托代理人：邓超环，广东指针律师事务所律师。委托代理人：陈晓慧，广东指针律师事务所律师助理。被告一陈兆水，男，汉族，1961年1月2日出生，住址：惠州市。被告二司长缨，女，汉族，1968年11月2日出生，住址：惠州市。原告中国银行股份有限公司惠州分行诉被告一陈兆水、被告二司长缨金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，于2015年12月14日公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司惠州分行的委托代理人邓超环到庭，被告二司长缨到庭参加诉讼，被告一陈兆水经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。当事人诉辩意见原告中国银行股份有限公司惠州分行诉称：2009年9月11日，原告与被告一签订《个人一手住房贷款合同》【合同编号：XXXXXXXX号】（以下简称借款合同），双方在借款合同中约定：原告向被告一发放贷款人民币880000元用于购房，借款期限为15年，即2009年10月2日至2024年10月2日，贷款月利率为4.70259%。（具体借款起止日期、贷款利率以借据为准，合同期内如遇国家调整利率或计息办法，贷款人将按国家规定进行调整），采用按月等额本息还款法。借款合同中约定：若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止；借款合同还约定，因本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费用）由借款人承担。为了确保借款合同的履行，双方在合同中明确约定，由借款人提供名下位于惠州市惠城区水口街道办事处龙和东路1号合生高尔夫庄园XXXXXXXX号房【粤房地权惠州字第××号号】的房产作为本合同项下贷款的担保，并办理了房地产抵押登记【粤房地他项权证惠州字第XXXXXXXX号】。上述合同生效后，原告依约于2009年10月2日向被告一发放贷款人民币880000元，被告一依据合同约定履行还款义务至第68期，从第69期开始逾期，截止2015年9月21日，已连续拖欠原告贷款5期，拖欠本金641133.4元，利息17002.62元，本息合计人民币658136.02元，经原告方多次催讨，被告一拒不履行还款义务，严重违反合同约定。被告一在婚姻关系存续期间购买住房而拖欠上述债务，被告二作为被告一的配偶，理应承担连带清偿责任。综上所述，鉴于二被告的违约行为已严重侵害了原告的合法权益，为依法维护原告的合法权益，特诉诸贵院，望判如所请！诉讼请求：一、判令立即解除原告与被告一签订的《个人一手住房贷款合同》【合同编号：XXXXXXXX号】；二、请求判令被告一偿还贷款本金人民币641133.40元，利息17002.62元，本息合计人民币658136.02元（利息暂计至2015年9月21日，此后利息按合同约定的逾期贷款利率计算至清偿之日）；三、请求判令被告一承担本案律师费人民币33325元（3000元+50000元×8%+400000元×5%+158136.02元×4%=33325元）；四、请求确认原告对被告一所有的位于惠州市惠城区水口街道办事处龙和东路1号合生高尔夫庄园XXXXXXXX号房【粤房地权惠州字第××号】享有抵押权，并对其处置价款享有优先受偿权；五、判令被告一承担本案的全部诉讼费、公告费、保全费及其他原告为实现债权而产生的费用；六、判令被告二对上述债务承担连带清偿责任。原告中国银行股份有限公司惠州分行为支持其诉讼请求，向本院提交的证据是：证据一、原告基本资料及负责人身份证明，证明原告主体资格。证据二、被告一、被告二身份证，证明被告主体资格。证据三、结婚证，证明两被告夫妻关系。证据四、个人一手住房贷款合同，证明双方合同关系和管辖法院、利息计算依据及标准。证据五、房产证及他项权证，证明房屋权属及抵押关系。证据六、个人借款凭证，证明违约事实及金额。证据八、委托代理合同及律师费发票，证明原告为追索债权而支付的律师费。被告一陈兆水未作答辩，也未向本院提供证据。被告二司长缨答辩称，对原告起诉的借款本息无异议。被告一陈兆水是我的丈夫，现在经济困难，无法还房贷，可以拍卖房产偿还贷款。被告二司长缨未向本院提供证据。查明的案件事实经审理查明，2009年9月11日，原告与被告一签订《个人一手住房贷款合同》（以下简称借款合同），双方在借款合同中约定：原告向被告一发放贷款人民币880000元用于购房，借款期限为15年，即2009年10月2日至2024年10月2日，贷款月利率为4.70259%。（具体借款起止日期、贷款利率以借据为准，合同期内如遇国家调整利率或计息办法，贷款人将按国家规定进行调整），采用按月等额本息还款法。借款合同中约定：若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止；借款合同还约定，因本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费用）由借款人承担。为了确保借款合同的履行，双方在合同中明确约定，由被告一陈兆水提供名下位于惠州市惠城区水口街道办事处龙和东路1号合生高尔夫庄园XXXXXXXX号房【粤房地权证惠州字第××号】的房产作为本合同项下贷款的担保，并办理了房地产抵押登记【粤房地他项权证惠州字第XXXXXXXX号】。上述合同生效后，原告依约于2009年10月2日向被告一发放贷款人民币880000元，被告一依据合同约定履行还款义务至第68期，从第69期开始逾期，截止2015年9月21日，已连续拖欠原告贷款5期，截止至2015年9月21日，被告已经偿还本金238866.6元，利息169769.99元，尚欠贷款本金641133.4元，利息17002.62元。原告经催讨未果遂向法院提起上述诉请。另，被告一陈兆水与被告二司长缨为夫妻关系。裁决理由和结果本院认为，原告中国银行股份有限公司惠州分行与被告一陈兆水签订的《个人一手住房贷款合同》，是双方当事人真实的意思表示，其内容未违反法律及行政法规强制性规定，合法有效，双方当事人的权利义务应当受到法律的保护。原告依照合同的约定向被告一陈兆水发放贷款880000元后，被告主要的合同义务是及时足额偿还借款本息。被告未按合同约定时间偿还借款本息行为已经构成违约，应当承担相应的违约责任。因此，原告请求解除《个人一手住房贷款合同》及其偿还仍欠的借款本金641133.4元及利息，事实清楚，证据充分，本院予以支持。原、被告之间在合同中约定，若借款人出现违约情况，贷款人有权要求借款人立即归还本息及相关费用，原告请求被告支付律师费用33325元的请求，有相关发票予以证明，故本院予以支持。被告一陈兆水向原告借款，提供其名下位于惠州市惠城区水口街道办事处龙和东路1号合生高尔夫庄园XXXXXXXX号房【粤房地权证惠州字第××号】的房产作为本合同项下贷款的担保，并办理了房地产抵押登记手续【粤房地他项权证惠州字第XXXXXXXX号】，故原告请求对上述抵押财产处置所得享有优先受偿权，有事实和法律依据，本院予以支持。被告二司长缨系被告一陈兆水的配偶，且债务系发生于婚姻存续期间，故原告请求被告二对该债务承担连带清偿责任，符合法律规定，本院予以支持。被告一陈兆水经本院传票传唤未到庭参加诉讼，视为放弃抗辩及质证的权利，不影响本案的审理。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决如下：一、解除原告中国建行股份有限公司惠州市分行与被告一陈兆水签订《个人一手住房贷款合同》【合同编号：XXXXXXXX号】。二、被告一陈兆水自本判决生效之日起十日内向原告中国银行股份有限公司惠州分行偿还借款本金641133.4元及相应利息（利息暂计至2015年9月21日为17002.62元，之后的利息按合同约定的计算标准计至借款偿清之日止）和律师费33325元。三、原告中国银行股份有限公司惠州分行对被告一陈兆水位于惠州市惠城区水口街道办事处龙和东路1号合生高尔夫庄园XXXXXXXX号房【粤房地权证惠州字第××号】房产的处置价款在被告上述欠款范围内享有优先受偿权。四、被告二司长缨对上述债务承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费10715元（原告已预交10715元），由被告一陈兆水、被告二司长缨共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于惠州市中级人民法院。审 判 长  徐秀群审 判 员  江永来代理审判员  陈希希二〇一五年十二月十六日书 记 员  张丽娴附法条：《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。