福建省厦门市思明区人民法院民 事 判 决 书（2015）思民初字第15070号原告厦门厦安誉元房地产策划代理有限公司，住所地厦门市思明区将军祠路28号之一1楼西南侧。法定代表人陈展新，总经理。委托代理人张荣杰、吕超，北京盈科（厦门）律师事务所律师。被告厦门市恒冠工贸有限公司，住所地思明区将军祠路28号一楼东侧A区。法定代表人许绿霞，总经理。原告厦门厦安誉元房地产策划代理有限公司（下称厦安公司）与被告厦门市恒冠工贸有限公司（下称恒冠公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员林月蓉适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告厦安公司的委托代理人张荣杰到庭参加诉讼。被告恒冠公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案依法缺席进行审理。本案现已审理终结。原告厦安公司诉称，2013年2月1日，原被告签订一份《厂房租赁合同》，约定原告将位于厦门市思明区将军祠路28号之一1楼东侧房屋（下称将军祠路28号之一1东侧房屋，建筑面积332平方米）出租给被告，租赁期限自2013年2月1日至2014年7月31日止，租金每月9296元，被告应于每月5日支付当月租金，如逾期缴纳，则应按日支付逾期应付租金的0.36%的违约金；公维金0.3元／平方米、水费3.2元／吨、电费1.5元／度。若逾期未交，则按日加收所欠费用总额0.3%的滞纳金；被告拖欠租金或其他费用达15天以上的，原告有权没收保证金并要求被告赔偿相应损失，同时，被告应于15天内无条件全部迁出，逾期不迀出的，原告有权向被告追收占用期间的租金。上述租赁合同约定的租赁期限届满后，被告继续承租上述房屋，双方形成不定期租赁关系，原告依法可以随时解除租赁关系。从2015年6月份起，被告继续使用上述房屋却未向原告支付租金及水电等费用，原告于2015年9月21日向被告发律师函，通知被告租赁关系已于2015年9月21曰解除，并要求被告于2015年10月6日前清空、搬离所租赁厂房，但被告明确拒绝将租赁场地腾空还返给原告。现诉请判令：1、确认原告与被告关于将军祠路28号之一1东侧房屋（建筑面积332平方米）的租赁关系已于2015年9月21日解除；2、被告立即将租赁场地腾空还返给原告；3、被告向原告支付2015年6月1日至2015年9月21日的租金35583.2元、违约金7794.7元，支付2015年5月1日至2015年8月31日的房屋公维金、水电费7278元及滞纳金842.76元；4、被告向原告支付自2015年9月22日至实际腾空租赁房屋之日止的场地占用费（按原租赁合同约定的租金9296元／月标准计算）；5、原告无需向被告退还被告所缴交的履约保证金12200元。被告恒冠公司未做答辩。经审理查明，2013年2月1日，原告厦安公司作为出租方（甲方）与作为承租方（乙方）的被告恒冠公司签订一份《厂房租赁合同》，约定：1、甲方将位于将军祠路28号之一1东侧房屋（建筑面积332平方米）出租给乙方作为印刷厂使用，租赁期限自2013年2月1日至2014年7月31日止，租金每月9296元，从2013年2月1日起计算租金，乙方应于每月5日前向甲方支付当月租金，如逾期缴纳，则应按日向甲方支付逾期应付租金0.36%的违约金；2、本合同签订之日，乙方应同时向甲方支付12200元作为保证金，租赁期间，乙方不得将保证金用于抵偿租金或其他应付款项。租赁期满后，乙方若无违约行为，则甲方将上述保证金（不计利息）如数退还乙方；3、乙方应缴纳承租面积每月每平方米物业管理费1.2元、房屋公维金0.3元／平方米、水费每月3.2元／吨、电费1.15元／度（含基本电费、公摊电费）。若逾期未交，则按日加收所欠费用总额0.3%的滞纳金；4、乙方拖欠租金或其他费用达15天以上的，甲方有权没收保证金并要求乙方赔偿相应损失，同时乙方应于15天内无条件全部迁出，逾期不迀出，甲方有权向乙方追收占用期间的租金。上述合同签订后，原、被告双方各自履行合同约定的义务。2014年7月31日，讼争合同约定的期限届满后，双方未再签订合同，被告继续使用该讼争房屋，并支付租金至2015年5月31日，租金与原合同约定一致。自2015年6月起，被告继续使用上述房屋，期间未再向原告支付租金及水电等费用。2015年9月21日，原告向被告发送《律师函》，通知被告租赁关系解除，并要求被告于2015年10月6日前清空、搬离所租赁厂房及结清所欠费用等。但被告至今仍未将租赁场地腾空还返给原告，原告遂诉至本院。又查，讼争房屋的所有权人为厦门市土地开发总公司；2004年2月1日，原告向厦门市土地开发总公司承租该房屋；2008年8月1日，厦门市土地开发总公司书面同意原告转租讼争房屋，现该房屋仍由被告实际占有使用。上述事实，有《厂房租赁合同》、收费通知单及水电费明细表、银行转账凭证、《律师函》等证据及当事人庭审陈述等材料予以佐证。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，应视为自动放弃诉讼权利。原告针对被告主张权利所提供的证据和陈述的事实，在没有相反证据情况下，本院予以认定。综上事实，本院认为，合法的租赁关系受法律保护，原、被告签订的《厂房租赁合同》，系双方当事人的真实意思表示，应为有效合同，双方应按约定履行各自义务。根据前述租赁合同约定，现租赁期限已届满，之后被告继续承租上述房屋，原、被告之间形成不定期租赁关系，原告依法可随时解除租赁关系。本案中，被告自2015年6月起未再向原告支付租金及水电等费用，其行为已构成违约，理应承担相应的违约责任，且原告于2015年9月21日向被告发送《律师函》，通知被告租赁关系解除，故现原告要求确认双方之间租赁关系于2015年9月21日解除，并要求被告将租赁场地腾空还返给原告，同时支付自2015年6月1日至2015年9月21日的租金35583.2元、违约金7794.7元及自2015年5月1日至2015年8月31日的房屋公维金、水电费7278元、滞纳金842.76元等合计50295.36元，以及自2015年9月22日至实际腾空租赁场地之日止的场地占用费等诉讼主张，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告厦门厦安誉元房地产策划代理有限公司与被告厦门市恒冠工贸有限公司的租赁关系已于2015年9月21日解除；二、被告厦门市恒冠工贸有限公司于本判决生效之日起十日内将位于厦门市思明区将军祠路28号之一1楼东侧房屋腾空返还给原告厦门厦安誉元房地产策划代理有限公司；三、被告厦门市恒冠工贸有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告厦门厦安誉元房地产策划代理有限公司自2015年6月1日至2015年9月21日的租金35583.2元、违约金7794.7元及自2015年5月1日至2015年8月31日的房屋公维金、水电费7278元及滞纳金842.76元，并支付自2015年9月22日至实际腾空租赁场地之日止的场地占用费（按原租赁合同约定的租金9296元／月标准计算）；四、原告厦门厦安誉元房地产策划代理有限公司无需向被告厦门市恒冠工贸有限公司退还所缴交的履约保证金12200元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费681元，由被告厦门市恒冠工贸有限公司负担。款项于本判决生效后七日内向本院缴纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。审 判 员 林月蓉二〇一五年十二月十二八日代书记员 林靓靓附件：本案所适用的法律法规、司法解释《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。法官提示《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。