重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书(2015)渝五中法民初字第00062号原告泸县第二建筑工程有限公司。法定代表人刘昭阳，董事长。委托代理人段洪，重庆昌源律师事务所律师。委托代理人夏中云。被告重庆市花语坊房地产开发有限公司，住所地重庆市永川区汇龙大道502号1幢502号。法定代表人王晴，执行董事。委托代理人舒展，重庆新源律师事务所律师。委托代理人刘培桃，重庆新源律师事务所律师。原告泸县第二建筑工程有限公司（以下简称“泸县二建司”）与被告重庆市花语坊房地产开发有限公司（以下简称“花语坊房产公司”）建设工程施工合同纠纷一案，本院受理后，由审判员申威担任审判长，与代理审判员岳林、人民陪审员费兴智组成合议庭进行了审理。本案原告泸县二建司的委托代理人段洪、夏中云，被告花语坊房产公司的委托代理人舒展到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告泸县二建司诉称，2013年2月26日，泸县二建司与花语坊房产公司签订《建设工程施工合同》，约定花语坊房产公司将永川区胜利路文曲广场商业项目发包给泸县二建司承建，合同工期从2013年3月16日至9月15日，工程造价暂定4000万元，以办理结算为准，工程款按进度支付，在竣工验收合格后2个月内须支付95%的工程结算款。签约后，泸县二建司积极履行施工义务，2014年6月24日，工程竣工验收合格，但花语坊房产公司未按合同约定在竣工验收合格2个月内支付工程款的95%。截止起诉之日，泸县二建司初步结算工程款总额38919789.71元，按95%计算为36973800.23元，花语坊房产公司已支付2100余万元，剩余1597余万元已拖欠数月未付。另花语坊房产公司尚应退还泸县二建司保证金150万元。目前花语坊房产公司涉及多个诉讼，众多债权人已起诉花语坊房产公司，若泸县二建司不采取保护措施，其合法权益将受到侵害，花语坊房产公司未按照合同约定支付工程款，已经构成违约，根据《合同法》第二百七十九条、第二百八十六条和《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》的有关规定，请求判令花语坊房产公司立即支付工程款1597元，退还保证金150万元，并确认泸县二建司对于永川区胜利路文曲广场商业项目工程享有优先受偿权，诉讼费用由花语坊房产公司承担。庭审中泸县二建司变更诉讼请求，要求花语坊房产公司支付工程款金额为16030118.87元（审计报告结算价款35508656.47元加上挡土墙、护壁工程造价2200000元，减去土石方工程造价1978537.6元，扣除已经支付的工程款19700000元）。花语坊房产公司答辩称，认可欠付工程款金额，保证金1500000元应予以退还，泸县二建司对于永川区胜利路文曲广场商业项目工程享有优先受偿权。本院经审理查明：泸县二建司注册资本陆仟万元人民币，具备房屋建筑工程施工总承包贰级资质。2013年2月26日，甲方花语坊房产公司（发包方）与乙方泸县二建司（××）签订《建设工程施工合同》，约定花语坊房产公司将永川区胜利路文曲广场商业项目发包给泸县二建司承建，合同工期从2013年3月16日至9月15日，工程造价暂定4000万元，以办理结算为准。合同第5.7条约定，剩余工程款在工程竣工验收合格后2个月内支付到95%的工程决算款。合同第5.10条约定，合同生效当日，乙方向甲方缴纳合同履约保证金叁佰万元。当本项目取得《施工许可证》后10日内。甲方退还乙方履约保证金总额的50%；在本项目竣工验收合格后15日内退还乙方剩余的履约保证金（均无息）。2014年6月24日，泸县二建司承建的工程竣工验收合格，并于2014年8月21日取得该项目的备案登记证。2014年10月20日泸县二建司向花语坊房产公司报送工程预(结)算书，2015年1月10日，泸县二建司向花语坊房产公司报送《单项工程结算书》，载明承包方报送金额39015616元，审定金额34889762元，增减金额为4125853元，结算书上加盖泸县二建司花语坊房产公司双方公章，施工单位夏中云签字，并附内容：“泸县二建司所有资料已交甲方”。花语坊房产公司经办人杨玉梅以及工程部经理陈永明于2015年1月15日在结算书上签字。法定代表人王晴加盖印章并附内容“初审报告交咨询公司审定后，双方确定的价格为工程决算价。2015年5月6日，泸县二建司出具说明给花语坊房产公司，载明永川区胜利路文曲广场商业项目土石方工程不是由泸县二建司施工完成，而是由花语坊房产公司直接发包给他方施工，该部分工程款为4177359.13元，应予扣除。泸县二建司在庭审中认可土石方工程并非由其施工完成。2015年6月18日，泸县二建司、花语坊房产公司双方对于泸县二建司施工完成的海棠印象挡土墙、护壁工程进行结算，双方认可结算金额为2200000元。本案审理过程中，花语坊房产公司单方委托重庆弘义工程造价咨询有限公司对泸县二建司施工完成的永川区文曲广场海棠印象工程进行结算审计，并最终于2015年12月9日出具审计报告并确定审计金额为35508656.47元（其中土石方工程造价1978537.6元）。泸县二建司认可该审计报告金额。庭审中，双方认可已付工程款金额为19700000元。上述事实，有《建设工程施工合同》、《竣工验收备案登记证》《结算书》、《单项工程结算书》、《收据》、《付款凭证》、《建设工程造价咨询合同》、《说明》、《重庆市建设工程预（结）算书（海棠印象挡土墙、护壁工程）》、《永川区文曲广场海棠印象工程进行结算审计报告书》以及泸县二建司、花语坊房产公司的陈述等证据载卷为凭，并经庭审质证，足以认定。本院认为，泸县二建司与花语坊房产公司签订的《建设工程施工合同》是双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，泸县二建司具有相关的施工资质，双方签订的建设工程施工合同合法有效，双方均应按照合同约定享受权利、履行义务。根据双方认可的《永川区文曲广场海棠印象工程进行结算审计报告书》以及《重庆市建设工程预（结）算书（海棠印象挡土墙、护壁工程）》中载明的结算金额，泸县二建司施工工程总造价为35730118.87元（审计报告金额35508656.47元+挡土墙、护壁工程2200000元-未施工的土石方工程1978537.6元）。现花语坊房产公司已向泸县二建司支付工程款19700000元，花语坊房产公司尚欠16030118.87元工程款未付。对泸县二建司要求支付工程款的诉讼请求，本院在上述欠付金额范围内予以支持。《中华人民共和国合同法》第二百八十六条规定：“发包人未按照约定支付价款的，××可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，××可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿”。《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第四条规定：“建设工程××行使优先权的期限为六个月，自建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日起计算”。涉诉工程于2014年6月24日竣工，泸县二建司于2014年12月22日即向人民法院起诉，要求花语坊房产公司对欠付的工程款优先受偿。因此，泸县二建司在花语坊房产公司欠付的工程款范围内，就其施工工程部分折价或拍卖价款享有优先受偿权，符合上述法律和司法解释的规定，本院在16030118.87元的额度内对泸县二建司关于优先受偿权的诉讼请求予以支持。根据签订的《建设工程施工合同》第5.10条约定，合同生效当日，乙方向甲方缴纳合同履约保证金叁佰万元。当本项目取得《施工许可证》后10日内。甲方退还乙方履约保证金总额的50%；在本项目竣工验收合格后15日内退还乙方剩余的履约保证金（均无息）。涉诉工程已于2014年8月21日取得重庆市建设工程竣工验收备案登记证，花语坊房产公司应该按照双方合同约定退还泸县二建司履约保证金1500000元。本院对于泸县二建司要求花语坊房产公司退还履约保证金1500000元的诉讼请求予以支持。综上，泸县二建司的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持，依照《中华人民共和国合同法》第八条第一款、第六十条第一款、第二百八十六条，《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告重庆市花语坊房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告泸县第二建筑工程有限公司工程款16030118.87元；二、原告泸县第二建筑工程有限公司在16030118.87元范围内就原告泸县第二建筑工程有限公司施工的永川区胜利路文曲广场商业项目工程折价或者拍卖的价款优先受偿；三、被告重庆市花语坊房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内退还原告泸县第二建筑工程有限公司履约保证金1500000元；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费126620元，由被告重庆市花语坊房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市高级人民法院。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审 判 长 申 威代理审判员 岳 林人民陪审员 费兴智二〇一五年十二月二十五日书 记 员 卢姝颖