云南省晋宁县人民法院 民 事 判 决 书 （2015）晋法民初字第1634号 原告杨加智。 原告矣常柱。 原告矣竹珍。 原告杨加春。 原告普世光。 原告杨加文。 原告额连富。 原告周东莲。 原告陈美芝。（未到庭） 原告陈兆全。 原告矣常玉。 原告杨正留。 原告杨来珍。 原告雷国文。 原告杨兰春。 原告李翠芬。 原告雷光有。 诉讼代表普世仁（身份信息同上）。 诉讼代表杨加彦（身份信息同上）。 被告陈加九。 委托代理人赵兰友，云南弘瑞律师事务所律师，特别授权代理。 第三人晋宁县双河彝族乡干河村民委员会干河村民小组。 负责人陈学富，系该小组组长。 原告杨加智、矣常柱、矣竹珍、杨加春、普世光、杨加文、额连富、周东莲、陈美芝、陈兆全、矣常玉、杨正留、杨来珍、雷国文、杨兰春、韩翠萍、矣常林、杨建坤、杨培仁、赵明芬、杨加彦、陈宏春、陈永忠、李翠芬、赵林仙、普世仁、矣兰英、鲁光华、杨竹兰、陈丽华、矣常发、杨加云、雷光有诉被告陈加九及第三人晋宁县双河彝族乡干河村民委员会干河村民小组农业承包合同纠纷一案，本院于2015年10月19日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告杨加智、矣常柱、矣竹珍、杨加春、普世光、杨加文、额连富、周东莲、陈兆全、矣常玉、杨正留、杨来珍、雷国文、杨兰春、韩翠萍、矣常林、杨建坤、杨培仁、赵明芬、杨加彦、陈宏春、陈永忠、李翠芬、赵林仙、普世仁、矣兰英、杨竹兰、陈丽华、矣常发、杨加云、雷光有、诉讼代表普世仁、杨加彦、被告陈加九及其委托代理人赵兰友、第三人晋宁县双河彝族乡干河村民委员会干河村民小组负责人陈学富到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。 原告诉称：2003年9月30日，受原告普世仁、杨加彦等33户农户的委托，晋宁县双河彝族乡干河村民委员会干河村民小组与被告陈加九签订《租地协议书》，协议约定由被告向原告租地大约45亩（分别位于晋宁县双河乡干河村民委员会干河村民小组李子树、老长地、大塘塘、水草滩），租期2003年9月20日至2033年9月30日止，租地承包款为人民币1500元/年，每年9月30日前支付，并约定如不提前付清下一年租地款，将终止合同。在合同履行过程中，自2009年起被告陈加九未按协议约定按时支付租金，其中2010年的租金被告陈加九到2011年2月23日才付，2011年之后至2015年的租金，被告至今未付，被告的行为严重违反合同约定，导致原告的合同目的无法实现。为此原告特诉至人民法院请求判令：一、依法终止原、被告之间的农业承包协议，责令被告陈加九将所承包的土地归还原告；二、限期一个月拆除地上建筑物，恢复原状，以便复耕；三、补偿2011年至2015年的地租费每年1500年，5年共计7500元；四、本案诉讼费由被告承担。 被告陈加九辩称：事实并非像原告所述，被告没有支付租金是由于支付租金时第三人拒绝接受被告支付租金，被告无法交纳租金，导致被告被动违约，违约责任在第三人；租地协议是村小组与被告签订的，所以合同的主体是村小组与被告，原告的诉讼主体资格不适格，没有诉讼的权利；而且本案合同签订后，被告一直正常履行合同，但第三人自2012年起就不收被告租金了，当时被告去缴纳2012年的租金，但组长陈学富没有收；之后被告曾于2012年11月及2014年2月到公证处提存，但公证处未接收。现原告诉求的2011年－2015年的租金一共是7500元，可2011－2013年的租金主张已经超过诉讼时效了，我们只愿意承担2014年－2015年的租金，之后继续履行合同；并且租地协议第六条“如不提前支付下一年租地款，中止合同”，中止的“中”不是“终”，被告即便存在违约，原告也没有权利终止合同，只能是暂时中止合同，待协商之后继续履行。 第三人晋宁县双河彝族乡干河村民委员会干河村民小组辩称：2003年9月30日，第三人受33户农户委托，与被告陈加九签订《租地协议书》，协议约定由被告向原告33户农户租地大约45亩，每年1500元的租金，租期2003年9月20日至2033年9月30日止，约定如不提前付清下一年租金，将中止协议，在协议履行过程中，自2009年起被告陈加九就未按协议约定按时支付租金，其行为严重违反协议。2011年12月份，被告打过一个电话叫我去拿租金，因被告一直在拖欠租金，农户已经催讨过很多回，被告听见农户有意见才打电话来喊我去拿，经我们与农户协商后，同意还是继续履行合同，但是同意了之后被告也一直没有支付租金，所以现在要求终止合同。 综合双方的诉辩主张，本案的争议焦点是：一、原告是否具有本案诉讼主体资格？二、本案被告是否违约，是否应当解除合同。 针对上述争议焦点，原告向本院提交了下列证据： 一、租地协议书一份，欲证明原、被告双方签订《租地协议书》，约定由被告承包经营位于晋宁县双河乡干河村民委员会干河村民小组李子树、老长地、大塘塘、水草滩荒地45亩； 二、（2014）晋民初字第604号民事判决书一份、签到表一份，欲证明2014年发生纠纷的时候，经过法院处理，陈加九作为当时的原告，33户农户是作为当时的被告。签到表证实本次诉讼前村民开会讨论同意诉讼，故本案的诉讼主体是适格的。 三、现场图一份，欲证明争议的土地面积及四至。 经质证，被告陈加九对原告提交的证据一的真实性、合法性予以认可，但认为与原告没有任何关联，原告不是本案的适格主体；对证据二中判决书的真实性、合法性予以认可，但认为和本案没有关联性，2014年陈加九起诉的是停止侵犯、排除妨碍，恢复生产；对证据二中签到表的真实性、合法性、关联性均不予认可，签到表上的字体好像是同一个人签的，无法确定手印是谁捺的，签到表也不能证明是村民委托村小组来签订合同；对证据三没有异议，争议的土地与现场图中的四至、面积均相符合；第三人晋宁县双河彝族乡干河村民委员会干河村民小组对原告提交的证据一、二、三均无异议。 针对本案争议焦点，被告未向本院提交相关证据，但认为原告所提交的租地协议书能证明其观点。 第三人晋宁县双河彝族乡干河村民委员会干河村民小组向本院提交如下证据： 晋宁县双河彝族乡干河村民委员会出具的证明一份，欲证明租赁给被告的土地是属于33户农户所有。 经质证，原告对第三人晋宁县双河彝族乡干河村民委员会干河村民小组提交的证据予以认可；被告陈加九对证据的真实性、合法性予以认可，对关联性不予认可，认为该证据并不能证明33户农户委托第三人签订合同，村小组有独立的诉讼资格。 本院认为，民事证据是指能够证明案件真实情况的事实材料，具有客观性、关联性、合法性的特征。本案中原告提交的证据一租地协议书、证据二（2014）晋民初字第604号民事判决书、证据三现场图，因双方当事人对上述证据的真实性均无异议，本院予以确认；至于原告所提交的签到表，本院综合全案予以认定；对于第三人提交的干河村民委员会出具的证明一份，因双方当事人对上述证据的真实性均无异议，本院予以确认，至于与本案的关联性，本院将综合全案予以认定。综上所述，本院认为，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第九条规定：下列事实，当事人无需举证证明：（一）众所周知的事实；……（四）已为人民法院发生法律效力的裁判所确认的事实……本案中（2014）晋民初字第604号民事判决书已发生法律效力，上述生效判决已对33户农户委托第三人与被告签订租地协议的事实，及自2009年起被告陈加九未按协议约定按时支付租金的事实作出了认定，对上述事实，当事人无需举证证明。 综上所述，本院确认下列法律事实： 2003年9月30日，受原告普世仁等33户农户的委托，第三人晋宁县双河彝族乡干河村民委员会干河村民小组以自己的名义与被告陈加九签订《租地协议书》，协议约定由被告向原告普世仁等33户农户租地大约45亩（分别位于晋宁县双河彝族乡干河村民委员会干河村民小组李子树、老长地、大塘塘、水草滩），租期2003年9月20日至2033年9月30日止，租地承包款为人民币1500元/年，于每年9月30日前支付，约定如不提前付清下一年租地款，将终止合同。在合同履行过程中，被告在大塘塘西边山脚建盖了部份房屋。自2009年起被告陈加九未按协议约定按时支付租金，2012年至今被告陈加九一直未向原告及第三人支付相关租金，为此原告遂诉至本院。 本院认为：《合同法》第403条规定：受托人以自己的名义与第三人订立合同时，第三人不知道受托人与委托人之间的代理关系的，受托人因第三人的原因对委托人不履行义务，受托人应当向委托人披露第三人，委托人因此可以行使受托人对第三人的权利，但第三人与受托人订立合同时如果知道该委托人就不会订立合同的除外。本案中原告等33户委托干河村民小组与被告订立了合同，现因被告未履行支付租地承包款的义务，原告以自己的名义诉至法院，并未违反相关法律规定，且在已生效的（2014）晋民初字第604号民事判决书中对此事实已作认定，因此对被告认为原告的诉讼主体资格不适格的主张，本院不予支持；至于原告要求解除合同，本院认为依法成立的合同，当事人应当按照约定履行自己的义务。本案中，租地协议是双方依法在自愿有偿的基础上签订的，各方应遵循诚实信用原则，履行好各自的义务。而作为农业承包合同而言，发包方按合同约定提供土地，承包人按合同约定支付相关承包款（租地款）是双方的主要义务。现被告承包了土地，但未能按约定及时支付土地承包款，导致原告不能实现合同目的。因此，对原告要求解除合同的主张，本院予以支持。至于被告所述，已向相关部门提存，但未向本院提交相关证据予以证实，对此，本院不予确认。同时对于原告主张的2011年－2015年的地租费，本院认为，被告已当庭向本院提出了诉讼时效的抗辩，且原告并未向本院提出诉讼时效中止，中断的事实及证据，因此对被告认为2011－2013年的租金超过诉讼时效的主张，本院予以确认。 综上所述，依照《中华人民共和国农村土地承包法》第五十六条、《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百一十八条第一款之规定，判决如下： 一、解除原告普世仁等33人委托第三人晋宁县双河彝族乡干河村民委员会干河村民小组与被告陈加九所签订的《租地协议书》。 二、由被告陈加九于本判决生效后30日内拆除位于双河彝族乡干河村民委员会干河村民小组大塘塘土地上的建筑物，恢复土地原状，并将土地交还原告。 三、由被告陈加九于本判决生效后10日内支付原告普世仁等33人2014－2015年土地租金3000元。 四、驳回原告的其它诉讼请求。 案件受理费100元，由被告陈加九承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于昆明市中级人民法院。 本判决生效后，未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 本判决发生法律效力后。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行，申请执行的期间为二年。 审 判 长  宋鹏程 审 判 员  田华萍 人民陪审员  吴 杰 二〇一五年十二月二十三日 书 记 员  杨雪梅