广东省东莞市第一人民法院民 事 判 决 书(2015)东一法排民一初字第80号原告东莞市隆兴实业有限公司，住所地：广东省东莞市石排镇福隆第二工业区，企业法人营业执照注册号：441900400081798。法定代表人邓晃柱，该公司总经理。委托代理人郭建华，广东林德律师事务所律师委托代理人王景调，广东林德律师事务所辅助人员。被告东莞典宸家具有限公司，住所地：广东省东莞市石排镇福隆第二工业区四路，企业法人营业执照注册号：441900001507870。法定代表人姚宇。被告姚宇，男，1978年4月20日出生，侗族，住广东省深圳市罗湖区，委托代理人黄伟忠，系广东财富东方律师事务所律师。被告谢舜，男，1975年11月20日出生，汉族，住湖南省衡阳市雁峰区，原告东莞市隆兴实业有限公司（以下简称隆兴公司）诉被告东莞典宸家具有限公司（以下简称典宸公司）、姚宇、谢舜租赁合同纠纷一案，本院于2015年1月27日立案受理后，依法组成合议庭适用普通程序于2015年7月16日公开开庭进行了审理。原告隆兴公司的委托代理人郭建华、王景调，被告姚宇的委托代理人黄伟忠到庭参加诉讼，被告典辰公司、谢舜经本院合法传唤，无正当理由不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告隆兴公司诉称，2013年3月26日，原告与被告典宸公司签订了一份《厂房租赁合同书》，约定原告将位于东莞市石排镇福隆第二工业区四路厂房一栋、宿舍一栋租与被告典宸公司用于生产、制造、销售家具以及员工住宿使用；本合同租赁期限为五年，从2013年1月1日至2017年12月31日止。《合同》第四条约定：自2013年3月1日起至2014年12月31日止每月租金55000元，自2015年1月1日起至2017年12月31日止每月租金计60480元；被告典宸公司应于每月10日前支付当月租金、企业管理费及被告典宸公司上月实际产生的水费、电费等其他属于被告典宸公司实际使用产生的使用。合同签订后，原告如期将上述租赁场地交予被告典宸公司使用，被告典宸公司进驻场地装修，双方依约履行合同至2014年9月。自2014年10月份始，被告典宸公司即不按照合同约定向原告支付案涉租赁租金，直至2015年1月被告典宸公司因经营管理不善、拖欠员工工资等问题导致无法继续经营，被告典宸公司拖欠原告的厂房租金亦未予以支付。依据《合同》第九条9.2款第十项约定，被告拖欠工厂工人工资达两个月的应当按照月租金及费用的三倍向原告支付违约金；依据《合同》第十条10.2款之约定，被告典宸公司未按合同第四条支付租金及支付费用，逾期一日按当月应付款项的1%支付违约金，直至租金及费用付清之日止。经查，被告典宸公司营业执照上显示实收资金为2000万元，由股东被告姚宇、谢舜组成，其被告姚宇实缴资本1800万元，被告谢舜实缴资金为200万元；但被告姚宇、谢舜并未实际出资到位。根据《公司法》规定，对于未履行或者未全面履行出资义务的股东应当对公司不能清偿的部分承担补充赔偿责任。因此，原告向法院起诉，请求判令：1、解除原告与被告典宸公司于2013年3月26日签订的《厂房租赁合同书》；2、被告典宸公司向原告支付拖欠的租金196215.48元；3、被告典宸公司向原告支付逾期支付租金违约金112422.93元；4、被告典宸公司向原告支付违约金165000元；5、被告典宸公司向原告隆兴公司偿还代其支付的费用40019.89元；6、被告姚宇、谢舜对被告典宸公司的上述债务承担连带责任；7、本案诉讼费由被告承担。本案在审理过程中，原告变更其诉讼请求，变更为：将第二项中的诉求196215.48元，变更为376680元。被告东莞典宸家具有限公司、谢舜没有提交答辩状及证据材料。被告姚宇辩称，1、原告与被告典宸公司签订的厂房租赁合同书违反法律规定，合同无效。2、合同无效就不存在解除合同的问题。3、对原告主张的被告典宸公司拖欠的租金数额的事实被告姚宇承认，但是具体的数额应当计算到法院拍卖机器设备的时间为止。4、原告主张的要求被告典宸公司支付租金违约金没有合法依据。5、原告要求被告典宸公司支付违约金也没有合法法律依据。6、被告典宸公司向原告缴纳11万元租赁保证金，应当在租金中扣除。7、原告要求被告姚宇、谢舜承担租金及违约金的债务的连带清偿责任，没有事实依据。经审理查明，原告隆兴公司提供厂房租赁合同，主张原告隆兴公司（甲方）于2013年3月26日与被告典宸公司（乙方）签订租赁合同，合同约定：1、甲方将位于东莞市石排镇福隆第二工业区四路厂房第1-3楼出租给乙方，计面积5190平方米，宿舍第1-5楼，计面积2370平方米。租赁期限为五年，从2013年1月1日起至2017年12月31日止。2、自免租期满之日即2013年3月1日起至2014年12月31日止，乙方每月向甲方支付厂房、宿舍租金55000元；自2015年1月1日起至2017年12月31日止，乙方每月向甲方支付厂房、宿舍租金60480元。3、甲、乙双方约定，乙方应于本合同签订之日向甲方支付租赁保证金，保证金为两个月约定租金即110000元。4、租赁关系终止时，甲方收取的租赁保证金除用以抵充合同约定由乙方承担的费用外，剩余部分无息归还乙方；如因乙方的违约行为导致租赁关系终止的，乙方不得要求退还该剩余部分，乙方需依本合同的约定对自身的违约行为承担违约责任。5、甲、乙双方同意，有下列情形之一的，一方可书面通知另一方解除本合同。违反合同的一方，应向另一方按月租金及费用的三倍支付违约金；给另一方造成损失的，支付的违约金不足以抵付损失的，还应赔偿造成的损失与违约金的差额部分：乙方逾期不支付租金及费用，累计超过60天的。6、租赁期间，乙方逾期支付本合同第四条所确定的租金及费用的，每逾期一日按当月应付款项的1%支付违约金，直计到租金及费用付清之日止。逾期六十天的，甲方有权终止合同，届时甲方可采取停水、停电、限制出货的措施，要求乙方搬迁。租赁合同中甲方处盖有“东莞市隆兴实业有限公司”样式的公章，乙方处盖有“东莞典宸家具有限公司”样式的公章及“姚宇”、“谢舜”字样的签名。被告姚宇对厂房租赁合同的真实性予以确认，承认双方签订租赁合同。庭审中，原告隆兴公司提供收据、发票、支出证明，主张隆兴公司为被告典辰公司垫付水电费、工人伙食费合计44688.37元的事实。被告姚宇对收据、发票、支出证明的真实性予以确认，确认原告隆兴公司为被告典辰公司垫付上述费用44688.37元。原告隆兴公司提供典宸公司股东会决议、公司章程、章程修正案，主张被告姚宇、谢舜未实际出资到位。被告姚宇对上述证据的真实性予以确认，但主张上述证据不能证明姚宇没有出资到位，姚宇已实际缴纳出资。被告姚宇提供验资报告，主张已全额出资。原告隆兴公司对验资报告的真实性予以确认，但认为验收报告中的款项是由第三方垫支的，验收后第三方将资金抽出，验收报告不能证明被告姚宇有出资行为。被告姚宇提供交接清单，主张被告姚宇于2014年12月30日将被告典辰公司的公章交到原告隆兴公司处，从2015年1月1日起被告典辰公司的所有办公设备及档案资料均由原告隆兴公司控制。原告隆兴公司对交接清单的真实性予以确认，但主张该份证据只是证明被告姚宇将公章交给原告隆兴公司保管，不能证明其将所有财务资料交给原告，事实上其他资料仍由被告保管。原告隆兴公司提供房产证，拟证明案涉办公楼及宿舍已办理房地产权证，证号分别为：粤房地证字第C0367989号及粤房地证字第C0367988号。被告姚宇认为房产证与本案无关。被告姚宇认为案涉厂房未取得消防验收合格证，案涉租赁合同应为无效合同，合同无效就不存在违约金问题，且原告隆兴公司要求被告同时支付两种违约金无理。被告典辰公司已向原告隆兴公司支付租赁保证金110000元，该款应当在租金中扣除。原告隆兴公司则认为双方签订的租赁合同没有违反法律强制性规定，属于合法有效的合同。被告典辰公司拖欠租金达两个月以上，原告隆兴公司可以要求解除合同，并要求被告典辰公司支付逾期支付租金违约金。另原告隆兴公司主张的逾期支付租金违约金与解除合同违约金是属于两种不同性质的违约金，原告隆兴公司可以同时主张。主张如法院认为上述两种违约金竞合，其要求被告典辰公司支付解除合同违约金。另查明，被告典辰公司存放在原告隆兴公司的设备于2015年4月7日拍卖成交。以上事实，有原告隆兴公司提供的厂房租赁合同、典宸公司股东会决议、公司章程、章程修正案、收据、发票、支出证明、房地产权证，被告姚宇提供的验资报告、交接清单及本案庭审笔录等附卷为证。本院认为，被告典宸公司、谢舜经本院合法传唤拒不到庭参加诉讼，亦未向法庭说明正当理由，视为放弃质证和抗辩的权利。原告隆兴公司与被告典辰公司的租赁合同关系成立。本案的争议焦点为：一、案涉《厂房租赁合同》是否有效；二、被告典辰公司应向原告隆兴公司支付的租金及违约金数额；三、被告姚宇、谢舜应否对案涉款项承担连带清偿责任。关于第一个争议焦点，首先，即使案涉厂房并未取得消防合格证，但消防合格证是案涉厂房是否符合约定或适于使用的依据，不是合同效力的判断依据。原告隆兴公司已按约向被告典辰公司交付案涉厂房，被告典辰公司也已经使用厂房。被告典辰公司亦未因案涉厂房是否取得消防合格而不能使用。其次，《厂房租赁合同》是原、被告双方自愿签订的，且原告隆兴公司交付给被告典辰公司使用的宿舍、办公楼已办理房地产权证。综上所述，本院认定案涉《厂房租赁合同》有效，原、被告均应按照合同书的约定履行各自的权利及义务。关于第二个争议焦点，关于租金问题，本院作出如下分析及认定：1、因被告典辰公司存放在原告隆兴公司的设备于2015年4月7日拍卖成交，故租金应计至2015年4月7日即55000元/月×3个月+60480元/月×（3+7/30）个月=360552元。原告隆兴公司超出该范围的诉求本院不予支持。2，因原、被告均确认原告隆兴公司为被告典辰公司垫付电费、水费等费用44688.37元，故本院对此予以认定，上述款项被告典辰公司应及时归还给原告隆兴公司。3、根据双方签订的《厂房租赁合同》，租赁合同保证金的用途是用于抵扣合同中约定由被告典辰公司承担的费用，故该保证金应用于抵扣被告典辰公司拖欠原告隆兴公司的租金、水电费等费用。综上所述，被告典辰公司拖欠原告隆兴公司的款项为：360552元+44688.37元-110000元=295240.37元。关于违约金的问题，本院作出如下分析认定：1、双方在《厂房租赁合同》中关于违约金的约定合法，没有违反法律强制性规定，故本院予以确认。2、虽然逾期支付租金违约金与解除合同违约金是属于不同性质的违约金，但在本案中，该两种违约金针对的是被告典辰公司拖欠租金该一违约行为不同时期的违约金，故原告隆兴公司就被告典辰公司一个违约行为（拖欠租金）请求被告典辰公司同时支付两种违约金无理。又因原告隆兴公司在庭审时明确主张若两种违约金重合的情况下，要求被告典辰公司支付解除合同违约金，故原告隆兴公司请求被告典辰公司支付解除合同违约金165000元，于法有据，本院予以支持。关于第三个争议焦点，首先，被告典宸公司系有限责任公司，该公司的股东应以其认缴的出资额为限对公司的债务承担责任，根据被告姚宇提供的验资报告，被告姚宇、谢舜已足额缴纳出资。故被告典宸公司的股东即被告姚宇、谢舜无须以个人资产对被告典宸公司的债务承担清偿责任。其次，原告隆兴公司并未提供充分证据证明两被告存在转移公司财产的行为。综上，原告隆兴公司请求被告姚宇、谢舜对被告典宸公司的债务承担连带责任的证据不足，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条，第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国公司法》第三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、确认原告东莞市隆兴实业有限公司与被告双方东莞典宸家具有限公司于2013年3月26日签订的《厂房租赁合同》解除。二、被告东莞典宸家具有限公司于本判决发生法律效力之日起三日内支付原告东莞市隆兴实业有限公司租金295240.37元，解除合同违约金165000元，合计460240.37元。二、驳回原告东莞市隆兴实业有限公司的其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案诉讼费8936.58元（该款原告东莞市隆兴实业有限公司已预交），由原告东莞市隆兴实业有限公司承担3036.58元，被告东莞典宸家具有限公司承担5900元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。审 判 长  陈志彪代理审判员  苏俏针人民陪审员  黄彩当二〇一五年十二月三十日书 记 员  梁翠萍附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。《中华人民共和国公司法》第三条公司是企业法人，有独立的法人财产，享有法人财产权。公司以其全部财产对公司的债务承担责任。有限责任公司的股东以其认缴的出资额为限对公司承担责任；股份有限公司的股东以其认购的股份为限对公司承担责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。