江苏省东海县人民法院民 事 判 决 书(2017)苏0722民初8867号原告:连云港市美丰物业服务有限公司，住所地东海县牛山街道牛山北路211号美麟·城市丽景21-301室。统一社会信用代码91320722660835732H。法定代表人：熊伟，总经理。委托诉讼代理人：许晶晶，公司职员。被告:董兰平，女，1968年11月19日出生，汉族，住东海县。原告连云港美丰物业服务有限公司（以下简称美丰物业公司）诉被告董兰平物业服务合同纠纷一案，本院于2017年12月6日立案后，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告美丰物业公司的委托诉讼代理人许晶晶、被告董兰平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告美丰物业公司向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告支付拖欠原告物业管理服务费及公共电费5108.00元、滞纳金2748.00元（按应付本金日万分之五计算，暂计算至起诉之日，实应计算至判决给付之日止）。合计7856.00元；2、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由的：被告购买美麟·朗润园小区5号楼1单元402室房屋一套，房屋类型为：多层，房屋建筑面积为：109.63平方米。2007年7月1日，原、被告签订《物业服务协议》，由原告为被告提供前期物业管理服务。协议约定物业服务费标准为0.345元/平方米/月，公共电费标准为50元/年/户。自2014年1月1日经业主委员会同意物业费调整为0.55元/平方米/月，公共电费标准为50元/年/户。被告未能按时足额缴纳物业服务费用的，按应交费用总额每日万分之五向原告支付滞纳金。协议签订后原告依约对被告居住的小区实施物业管理服务。但被告自2010年1月1日起至今已拖欠原告8年物业服务费及公共电费。被告具体欠费计算如下：2010年1月1日至2017年12月31日（共96个月）欠物业服务费：109.63平方米×0.345元/平方米×48个月=1816元；109.63平方米×0.55元/平方米×48个月=2892元；欠公共电费：50元/年/户×8年=400元。被告共欠费总额为5108元，应缴滞纳金共计2748元。经原告多次催要未果，为维护原告的合法利益，特诉，请法院予以支持。被告董兰平辩称：是原告先不为我提供服务，我才不交物业费。理由如下，1、我买的房子单元门设计有问题，三户一门，出入不方便，我家的门跟401户相撞；2、因为我一直没有交物业费，我家小孩深更半夜没回来，我想找物业公司看监控，物业公司以我没有交物业费为由不让我看监控；3、我停车在过道，物业不让我停，物业把我的车子砸爆胎了，我报警，警察来调监控的时候，这段时间的监控录像被物业删了；4、因为我晾衣服滴水的原因，物业帮二楼业主，不止一次把我家拖把、衣服弄到地上，导致我家和二楼的业主发生矛盾，让我名誉受损；5、楼梯经常黑灯瞎火，导致我们经常崴脚。本院经审理认定的事实如下：被告董兰平购买美麟·朗润园小区5号楼1单元402室房屋一套，面积为109.63平方米，系多层。2007年7月1日，原、被告签订《前期物业管理服务合同》，由原告为被告提供前期物业管理服务。合同约定物业服务费收费标准为0.345元/平方米/月。后该小区成立了朗润园业主委员会并于2013年3月份在东海县房产管理局备案。2015年12月31日，朗润园业主委员会与原告签订《朗润园物业服务合同》，合同约定物业服务费收取标准调整为0.55元/平方米/月。协议还约定业主未足额按时交纳物业服务费的，应按应交数额每日千分之一标准向原告支付违约金，起诉时原告主张按应交费用总额每日万分之五标准计算。此外，被告还应按50元/年/户的标准交纳公共电费。合同签订后原告依约对被告居住的小区实施物业管理服务。但被告自2010年1月1日起至今未向原告交纳物业服务费及公共电费。被告具体欠费计算如下：2010年1月1日至2015年12月31日欠物业服务费为2724元（109.63平方米×0.345元/平方米×12个月=454×6年）；2016年1月1日至2017年12月31日欠物业服务费为1448元（109.63平方米×0.55元/平方米×12个月=724元×2年）；被告2010年1月1日至2017年12月31日共欠公共电费400元（50元/年/户×8年）。被告8年欠费总额为4572元及违约金，经原告催要无果，引发诉讼。原告物业服务收费标准经东海县物价局审批。上述事实，有原告举证的《朗润园物业服务合同》、物业管理催收函、东海县物价局文件、东海县房产管理局备案证明等证据予以证实，并有当事人庭审陈述在案佐证。上述证据，经庭审质证，被告提出物业合同是原告单方面私做的。本院认为，根据物业服务纠纷案件的相关法律解释，业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力，业主以其并非合同当事人为由提出抗辩，人民法院不予支持。对原告所举的证据，本院经审查予以确认。本院认为：原、被告双方签订的《前期物业管理服务合同》及朗润园业主委员会与原告签订的《朗润园物业服务合同》均合法有效，该协议对原、被告均具有约束力，双方均应按合同的约定履行各自的义务。业主享受了物业公司提供的物业服务，应当按约定支付物业服务费等费用。被告董兰平作为业主，自2010年1月1日起至今未按约定向原告交物业费等费用，是违约行为，应当承担相应的民事责任。对被告董兰平抗辩其不交纳物业费是原告美丰物业公司未先为其提供服务等理由不能成立，本院不予支持。故被告应交纳2010年1月1日至2017年12月31日期间所欠物业管理服务合计4172元、公共电费合计400元，二项费用共计4572元。原告主张的滞纳金即逾期违约金按每日万分之五计息即每月1.5%，符合法律规定，予以支持。综上，对原告合理合法的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《物业管理条例》第四十二条第一款，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百六十二条之规定，判决如下：被告董兰平于本判决生效之日起十日内向原告连云港市美丰物业服务有限公司支付物业管理服务4172元、公共电费400元，共计人民币4572元，并支付逾期违约金（逾期违约金计算如下：2010年1月1日至2015年12月31日欠费违约金，均以物业费454元为基数，分别从第二年度1月1日起计算即自2011年1月1日、2012年1月1日、2013年1月1日、2014年1月1日、2015年1月1日、2016年1月1日起计算；2016年1月1日至2017年12月31日欠费违约金，均以物业费724元为基数，分别自2017年1月1日起、2018年1月1日起计算。以上逾期违约金，均按月利率1.5%计算至实际付清之日止）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取25元，由被告董兰平负担（已由原告预付，待被告支付上述款项时一并支付给原告）。本判决为终审判决。依照《中华人民共和和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。审判员  时立梅二〇一七年十二月十九日书记员  马顺利法律文书附录一、《中华人民共和国合同法》第六十条第一款：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、《物业管理条例》第四十二条第一款：业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。三、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条：建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。第六条：经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。四、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十二条：基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。