.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}河北省唐山市曹妃甸区人民法院民事判决书（2017）冀0209民初2399号原告：王丽梅，女，汉族，1980年3月21日生，现住唐山市。委托代理人：杜久重，河北舜思律师事务所律师。委托代理人：齐文英，河北舜思律师事务所律师。被告：唐山曹妃甸宝骏金融街房地产开发有限公司。法定代表人：董冷西，该公司执行董事。被告：唐山曹妃甸宝骏物业服务有限公司。法定代表人：董冷西，该公司执行董事。上述二被告共同委托代理人：邱嘉杰，男，汉族，1981年12月14日生，该公司工作人员。被告：王丽艳，女，1963年3月2日出生，汉族，现住唐山市。被告：李梦岩，男，汉族，1963年2月2日生，现住唐山市。上述二被告共同委托代理人：石兴华，男，汉族，1968年9月21日生。原告王丽梅、唐山曹妃甸宝骏金融街房地产开发有限公司、唐山曹妃甸宝骏物业服务有限公司、王丽艳、李梦岩排除妨害纠纷一案，本院于2017年7月11日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告王丽梅及其委托代理人齐文英，被告唐山曹妃甸宝骏金融街房地产开发有限公司、被告唐山曹妃甸宝骏物业服务有限公司共同委托代理人邱嘉杰，被告王丽艳、李梦岩及其共同委托代理人石兴华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王丽梅向本院提出诉讼请求：要求被告将原告所有的房屋的消防通道阻碍物进行拆除，恢复消防通道的正常使用功能。事实和理由：2017年4月21日，原告与被告唐山曹妃甸宝骏金融街房地产开发有限公司签订《房屋买卖协议》，约定原告购买金港商务大厦8幢32号房屋，被告唐山曹妃甸宝骏物业服务有限公司提供物业服务。房屋交付后，该房屋二楼和三楼的消防通道被封堵，致使出现不安全隐患，并且原告筹备的宾馆无法办理相关消防手续，无法进行经营。至今被告仍未将被封堵的消防通道恢复。请法院依法判如所请。在审理过程中，原告王丽梅增加诉讼请求，要求被告赔偿原告经济损失25865元。被告唐山曹妃甸宝骏金融街房地产开发有限公司、被告唐山曹妃甸宝骏物业服务有限公司共同辩称，二被告作为本案被告主体不适格，不应承担责任。根据《中华人民共和国侵权责任法》第六条规定：行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。第十五条规定：承担侵权责任的方式主要有：（一）停止侵害；（二）排除防碍。法律明文规定应当由实施侵权的行为人向被侵权人承担侵权责任。二被告没有实施封堵消防通道的行为，因此二被告不应当承担责任。被告唐山曹妃甸宝骏金融街房地产开发有限公司在交付房屋时，该消防通道是可以正常使用的，不存在被封堵的情形。据被告唐山曹妃甸宝骏物业服务有限公司了解，系被告王丽艳、被告李梦岩占用了消防通道导致原告不能正常使用，被告唐山曹妃甸宝骏物业服务有限公司多次向二被告反映，并协调原、被告解决该问题未果。被告唐山曹妃甸宝骏物业服务有限公司已尽到义务，并不存在过错，不应承担责任。被告王丽艳、被告李梦岩共同辩称，被告王丽艳、李梦岩不是本案适格被告。二被告的墙在自己一侧，并没有侵占原告的位置。原告在购买楼房时，该隔墙已存在，所以原告购买的楼房没有消防通道的责任应由被告唐山曹妃甸宝骏金融街房地产开发有限公司承担。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无争议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人无争议的证据，本院认定如下案件事实：2017年4月21日，原告王丽梅与被告唐山曹妃甸宝骏金融街房地产开发有限公司签订《房屋买卖协议》，约定原告王丽梅购买金港商务大厦8幢32号房屋，房屋面积895.28平方米，单价4244.48元/平方米，价款共计3799998元。原告王丽梅于2017年4月27日向被告唐山曹妃甸宝骏金融街房地产开发有限公司支付购房款3800000元、公共维修基金及不动产登记费107984元。该房屋由被告唐山曹妃甸宝骏物业服务有限公司提供物业服务。2017年5月31日，原告王丽梅以唐山曹妃甸金红阳商贸有限公司的名义向被告唐山曹妃甸宝骏物业服务有限公司支付2017年5月1日至2018年4月30日的物业费25865元。原告王丽梅购买金港商务大厦8幢32号房屋用于经营曹妃甸区人和宾馆，该房屋共三层，在原告王丽梅购买该房屋时，该房屋的二层、三层消防通道已被封堵。对当事人有争议的证据，本院认定如下：1、被告唐山曹妃甸宝骏金融街房地产开发有限公司提交其与被告王丽艳、李梦岩签订的两份《商品房买卖合同》，证明二被告占用了公共空间。被告王丽艳、李梦岩对该合同的真实性不予认可。经审查，该两份《商品房买卖合同》上加盖了被告唐山曹妃甸宝骏金融街房地产开发有限公司的合同专用章，有被告王丽艳、李梦岩的签名，并且经过唐山市曹妃甸区住房和城乡建设管理局的监证及备案，系已经发生法律效力的《商品房买卖合同》。被告王丽艳、李梦岩对该两份合同的真实性不予认可，但未能提交证据证明其主张。因此对于该两份合同的证明力，本院予以确认。2、被告唐山曹妃甸宝骏金融街房地产开发有限公司提交公摊说明二份，被告唐山曹妃甸宝骏物业服务有限公司提交通知一份，证明被告王丽艳、李梦岩将属于公共部分的通道封堵，被告唐山曹妃甸宝骏物业服务有限公司已通知其整改。被告王丽艳、李梦岩对该两份证据不予认可。经审查，该两份证据均系二被告单方出具，没有证据证明二被告已将该两份证据交付被告王丽艳、李梦岩，因此对于该两份证据的证明力，本院不予确认。3、被告王丽艳、李梦岩提交河北增值税普通发票一张，证明原告王丽梅经营的曹妃甸区人和宾馆已经正常营业，不存在损失。原告王丽梅对该发票的真实性没有异议，但主张该发票不能证明其已正常营业。经审查，该发票载明的货物或应税劳务、服务名称为住宿服务，开票日期为2017年9月8日，该发票上加盖曹妃甸区人和宾馆的发票专用章，并记载该宾馆的地址、电话等基本信息，能够证明原告王丽梅经营的曹妃甸区人和宾馆在2017年9月8日时已正常营业并能够为顾客开具正式发票。对该证据的证明力，本院予以确认。根据当事人有争议的证据，本院认定如下案件事实：2016年3月15日，被告唐山曹妃甸宝骏金融街房地产开发有限公司与被告王丽艳、李梦岩签订《商品房买卖合同》（合同号：曹交859－163），约定由被告王丽艳、李梦岩购买金港商务大厦8幢三层314号房屋，该房屋建筑面积74.08平方米，其中套内建筑面积53.11平方米，分摊共有建筑面积20.97平方米。2016年9月29日，被告唐山曹妃甸宝骏金融街房地产开发有限公司与被告王丽艳、李梦岩签订《商品房买卖合同》（合同号：曹交859－161），约定由被告王丽艳、李梦岩购买金港商务大厦8幢二层214号房屋，该房屋建筑面积74.08平方米，其中套内建筑面积53.11平方米，分摊共有建筑面积20.97平方米。该两份合同分别所附《32号，314号，315号，316号，317号，318号，319号平面图》及《32号，214号，215号，216号，217号，218号，219号平面图》均显示，被告王丽艳、李梦岩购买的金港商务大厦8幢二层、三层的房屋面积均不包括消防通道。被告王丽艳、李梦岩购买上述房屋后，改变了原有的房屋结构，占用了二层、三层的消防通道。原告王丽梅经营的曹妃甸区人和宾馆虽未能通过消防验收，但在2017年9月8日时已经正常营业。本院认为，被告王丽艳、李梦岩与被告唐山曹妃甸宝骏金融街房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》明确约定了被告王丽艳、李梦岩购买的金港商务大厦8幢三层314号房间、二层214号房间的位置、建筑面积、公摊面积等基本情况，且合同所附房屋平面图也能够清楚地显示二层、三层留有属于公共部分的消防通道，被告王丽艳、李梦岩对该消防通道并不具有物权，其占用消防通道的行为没有合同及法律依据。被告王丽艳、李梦岩称其占用消防通道的行为已经过被告唐山曹妃甸宝骏物业服务有限公司的同意，但未能提供证据证明其主张，对被告王丽艳、李梦岩的这一主张，本院不予支持。因此，被告王丽艳、李梦岩应当排除对金港商务大厦8幢二层、三层消防通道的防碍。原告王丽梅经营的曹妃甸区人和宾馆虽未能通过消防验收，但在2017年9月8日时已经正常营业，消防用门被封堵并未影响原告王丽梅对32号房屋的正常使用，原告王丽梅主张要求被告赔偿其2017年至2018年的物业费25865元的诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十九条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条规定，判决如下：一、被告王丽艳、李梦岩于本判决生效之日起三十日内排除对金港商务大厦8幢二层、三层消防通道的防碍。二、驳回原告王丽梅的其他诉讼请求。案件受理费528元，由被告王丽艳、李梦岩负担80元，由原告王丽梅负担448元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省唐山市中级人民法院。审判长刘雪琳人民陪审员李智中人民陪审员杜晨二〇一七年十二月二十六日书记员郑康