海南省高级人民法院执 行 裁 定 书（2015）琼执复字第39号申请复议人（被执行人）：海南航天食品有限公司，住所地：海南省定安县。法定代表人孙安，董事长。委托代理人：黄柏龄，该××总经理。委托代理人：李武平，海南××××律师事务所律师，一××授权代理。申请执行人：光夏包装（厦门）有限公司。住所地：福建省厦门市。法定代表人：彭宝华，执行董事。委托代理人：卢耿贤，福建开元大同律师事务所，特别××代理。申请复议人海南航天食品有限公司（简称航天公司）不服海南省第一中级人民法院（简称海南一中院）作出的（2015）海南一中执异字第51-1号执行裁定书，向本院申请复议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。执行法院认为，航天公司的房产及土地使用权是整体财产，分割处置将会严重减损该财产的价值。同时，法院查封的房地产上设定有2500万元的抵押权，在执行中必须保证抵押权人的优先受偿权后，剩余款项才能用于偿还本案申请执行人的债权。关于航天公司请求查封该公司其他财产以偿还本案申请执行人的债权的请求，执行中申请执行人有权选择易于变现的财产执行，如被执行人认为应当执行该财产，可自行处置后将款项偿还给申请执行人。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条之规定，驳回异议人航天公司的异议请求。申请复议人航天公司称，本案执行标的额为420万元及利息，而该公司的房地产市场价值上亿元，海南一中院对该公司房地产的查封超出执行标的；异议裁定认定查封的房地产属于易于变现的财产，认定事实错误；异议裁定认为申请复议人可以自行处置申请执行人出售给该公司的机器设备后将款项偿还给申请执行人，是剥夺了异议人的诉权。请求法院依法撤销（2015）海南一中执异字第51-1号执行裁定；依法解除超标的额查封，即解除（2015）海南一中执字第108-3号执行裁定书和（2015）海南一中执字第108-6号协助执行通知书，对申请复议人名下位于定安县定城镇塔岭新区岳崧路东侧面积为8155.24平方米的房屋[产权证号为定城镇字第0014070号]和面积为1550.96平方米的房屋[产权证号为定城镇字第0014071号]的查封；解除（2015）海南一中执字第108-3号执行裁定书和（2015）海南一中执字第108-7号协助执行通知书对申请复议人名下位于定安县定城镇塔岭新区岳崧路东侧面积为27680.5平方米的土地使用权[产权证号为定安国用（2012）字第50号]的查封；依法查封申请执行人出售给申请复议人的TBA19-250S罐装设备壹台、TBA8-1000S罐装设备壹台、贴盖机壹台、冲孔贴膜机壹台，合同价格共计820万元，用于拍卖清偿本案法律文书确定的债权额及执行费用。本院查明：海南省第一中级人民法院在执行申请执行人光夏包装（厦门）有限公司与被执行人海南航天食品有限公司买卖合同纠纷一案中，作出（2015）海南一中执字第108-3号执行裁定书，裁定：冻结、划拨被执行人海南航天食品有限公司在银行或其他金融机构存款4686068.04元，或查封、扣押、冻结相应价值的财产。2015年7月2日，海南一中院查封了被执行人海南航天食品有限公司位于定安县定城镇塔岭新区岳崧路东侧面积为27680.5平方米的土地使用权[产权证号为定安国用（2012）字第50号]，以及海南航天食品有限公司的海南航天食品果蔬加工厂8155.24平方米房产和海南航天食品有限公司的海南航天食品果蔬加工厂宿舍楼1550.96平方米房产（房屋所有权证号分别为：定城镇字第0014070号、第0014071号）。根据定安县国土环境资源局和定安县住房保障与房产管理局出具的证明，上述房地产已于2014年10月30日抵押给平安银行股份有限公司海口分行，期限至2017年10月30日止，抵押金额为人民币2500万元。海南航天食品有限公司提供的海南正理资产评估事务所2014年10月16日出具的海南正理评报字（2014）第031号海南航天食品有限公司拟抵押贷款所涉及的房地产及设备资产评估项目《资产评估报告书》显示，海南航天食品有限公司房地产评估价为45366798元。海南正理评估事务所在2015年12月4日出具了《关于机器设备评估的说明》，该司于2014年10月16日为海南航天食品有限公司出具资产评估报告（海南正理评报字（2014）第031号）用于向平安银行股份有限公司海口分行贷款抵押，其中《机器设备评估明细表》所涉及机器设备共56台，罐装机型号为TABA8-1000S和TBA19-250S各1台不在本评估明细表中。平安银行股份有限公司海口分行于2015年12月23日向本院出具《情况说明》：平安银行股份有限公司海口分行于2014年10月30日与海南航天食品有限公司签订了合同编号为：平银海分抵字20140922第001号《最高额抵押担保合同》，《最高额抵押担保合同》内的抵押物清单和海南正理资产评估事务所出具的编号为海南正理评报字（2014）第031号《资产评估报告书》内的机器设备评估明细表一致。由此说明，罐装机型号为TABA8-1000S和TBA19-250S各1台未被抵押。受申请复议人委托，海南正理评估事务所2015年9月21日出具的海南正理评报字（2015）第026号海南航天食品有限公司拟招商引资所涉及的房地产及设备资产评估项目《资产评估报告书》显示，海南航天食品有限公司的房地产及设备评估价值为80107090元，其中房地产评估价值为50911413。另查明：申请复议人以合同仲裁条款对仲裁机构的约定不明、仲裁条款无效，依法应视为无仲裁条款；申请执行人隐瞒了两台合同设备属于“三无”产品的关键证据，影响仲裁庭公正裁决等理由于2015年12月7日向海南省第一中级人民法院提交了《不予执行申请书》。海南一中院目前正在审理当中。本院认为，该案是申请复议人购买了申请执行人的TABA8-1000S和TBA19-250S两套罐装设备，因逾期付款引发的纠纷。两套设备购买时的总价值为820万元，申请执行标的额为4686068.04元，设备价值已超出执行标的额。目前，执行法院查封的房地产是已被抵押的财产，抵押权人并没有提出诉讼。而争议的标的物两套罐装机设备不在银行贷款抵押范围内，该罐装设备本身是通用设备，是航天公司可分的设备，并非异议法院所认为的整体财产。同时，从维护企业正常生产来说，航天公司未设置抵押的物品及所购买的通用罐装机是可整装设备，可以单独处置。执行程序中应优先处置罐装机设备，偿还债务，而不应该查封不可分的、价值大的房产及土地。作为执行依据中争议的标的物，执行法院应该首先处置这一引起争议的通用设备用于偿还债务，不足的部分才考虑被执行人所有的其他财产。据此，异议法院认定的基本事实不清、证据不足，申请复议人提出的复议理由有事实和法律依据，应予支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一款第（三）项之规定，裁定如下：撤销（2015）海南一中执异字第51-1号执行裁定，发回海南省第一中级人民法院重新审查。本裁定送达后立即生效。审判长 胡 娜审判员 何跃飞审判员 汪亚琳osbxfrxi0hppkd6zjq案件唯一码二○一五年十二月二十五日书记员刘晓辉附:适用本案的法律条文内容《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条 上一级人民法院对不服异议裁定的复议申请审查后，应当按照下列情形，分别处理：(一)异议裁定认定事实清楚，适用法律正确，结果应予维持的，裁定驳回复议申请，维持异议裁定;(二)异议裁定认定事实错误，或者适用法律错误，结果应予纠正的，裁定撤销或者变更异议裁定;（三）异议裁定认定基本事实不清、证据不足的，裁定撤销异议裁定，发回作出裁定的人民法院重新审查，或者查清事实后作出相应裁定；……