四川省隆昌��人民法院	民 事 判 决 书	(2017)川1028民初3512号	原告：四川隆昌农村商业银行股份有限公司，住所地：隆昌县金鹅镇隆泸大道136号。	统一社会信用代码：915110006210587740。	法定代表人：王裕彬董事长	委托诉讼代理人：徐忠林，男，1976年12月14日出生，汉族，住四川省隆昌市，系四川隆昌农村商业银行股份有限公司大东支行行长，特别授权。	委托诉讼代理人：张辉建，男，1963年6月6日出生，汉族，住四川省隆昌市，系四川隆昌农村商业银行股份有限公司职工，一般代理。	被告：四川省隆昌大有实业有限公司，住所地:隆昌县金鹅镇姚家巷2号。	统一社会信用代码：91511028714435399E。	法定代表人：廖朗。	被告：内江市大盛房地产开发有限公司，住所地:内江市市中区交通路559号黄桷井商城内。	统一社会信用代码：91511000731616298H。	法定代表人：廖朗。	原告四川隆昌农村商业银行股份有限公司（以下简称隆昌农商行）诉被告四川省隆昌大有实业有限公司（以下简称隆昌大有公司）、内江市大盛房地产开发有限公司（以下简称内江大盛公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年11月14日立案受理。依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告隆昌农商行的委托诉讼代理人徐忠林、张辉建到庭参加了诉讼，被告隆昌大有公司、内江大盛公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。	原告隆昌农商行的诉讼请求：1、判决四川省隆昌大有实业有限公司立即归还借款本金2,000,000元及相应利息；2、判决原告有权对内江市大盛房地产开发有限公司抵押物拍卖、变卖的价款优先受偿；3、本案全部诉讼费用由被告承担。	事实和理由：原隆昌县农村信用合作联社大东信用社（下称大东信用社）系原隆昌县农村信用合作联社（下称隆昌联社）下属的无法人资格的分支机构。隆昌联社现已更名为四川隆昌农村商业银行股份有限公司，其债权债务均由原告承接。	隆昌大有公司于2009年12月23日向大东信用社提出借款申请，2009年12月24日，大东信用社于大有公司签订了2009年隆昌大东信（公）借字0011号《借款合同》和2009年隆昌大东信（公）抵字0011号《抵押合同》。根据上述合同约定，大东信用社向大有公司发放贷款2,000,000元，期限自2009年12月31日起至2012年12月23日止，月利率8.31‰，预期利率月利率12.465‰，按月付息，到期还本。此笔贷款的担保方式为抵押。此笔贷款用内江大盛公司房产设定抵押，坐落在市中区XX路XXX号[房屋产权证号：01XXXX8、国有土地证号：（2005）1XXX0号，建筑面积1701.92平方米。上述抵押的担保范围均包括本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、贷款人实现债权与担保权利而发生的费用等。	合约签订后，原告按约履行了放款义务。截止2010年1月21日，隆昌大有公司借款未付利息，本金至今未归还，原告多次催收未果。	原告认为，大东信用社系隆昌联社下属的分支机构，其权利义务归隆昌联社所有，隆昌联社更名为四川隆昌农村商业银行股份有限公司后，隆昌联社的权利义务均由原告承接，故原告诉讼主体资格合法。本案当事人签订的合同有效，当事人均应按合同履行义务，为维护原告合法权利不受侵害，故诉至贵院，请判准原告之诉讼请求。	被告隆昌大有公司、内江大盛公司未提出答辩意见。	原告隆昌农商行为支持其诉讼请求，提供了中国银监会四川监督管理局川银监复[2016]103号文件、被告隆昌大有公司、内江大盛公司营业执照及其法定代表人身份证复印件、借款人股东会决议、担保人股东会决议、原大东信用社与被告隆昌大有公司签订的借款合同、发放借款的借款借据、原大东信用社与被告内江大盛公司签订的抵押合同、抵押清单、抵押登记他项权证复印件、房屋所有权证、土地使用权证复印件及欠息清单、催款通知等在案予以佐证。	被告隆昌大有公司、内江大盛公司未提供证据。	对原告提供的证据，符合证据的“三性”，本院依法予以采信。	本院经审理查明：原隆昌县农村信用合作联社大东信用社（以下简称��东信用社）系原隆昌县农村信用合作联社的分支机构，其权利、义务由原隆昌县农村信用合作联社享有和承担。	2016年8月，经中国银监会四川监督管理局川银监复[2016]103号文件批准设立四川隆昌农村商业银行股份有限公司，其开业时，原隆昌县农村信用合作联社停止经营，其债权债务由四川隆昌农村商业银行股份有限公司承接。	2009年12月23日，被告隆昌大有公司向大东信用社提出借款申请，向大东信用社借款2,000,000。2009年12月24日，大东信用社与被告隆昌大有公司签订了2009年隆昌大���（公）借字第00011号《借款合同》一份，《借款合同》约定由大东信用社向被告隆昌大有公司发放借款2,000,000，借款期限自2009年12月24日至2012年12月23日，借款期限内按月利率8.31‰计付利息，贷款逾期的罚息利率为12.465‰。贷款利息自贷款转存到甲方账户之日起计算。本合同项下的贷款按日计息，日利率=月利率/30=年利率/360.如甲方不能按期付息，则自次日起计收复利。结息本合同项下贷款按日（月/季）结息，结息日固定为每日（月/季末月）的第20日。按月结息，到期还本，按照先还息后还本、息随本清的原则偿还。借款的担保抵押。违约救济措施借款逾期后，对甲方未按时还清的借款本金和利息（包括被乙方宣布全部或部分提前到期的借款本金和利息），自逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息逾期和本合同约定的结息方式计收利息和复利���借款逾期是指甲方未按期清偿或超过本合同约定的分次还款计划期限归还借款的行为。	同日，大东信用社又与被告内江大盛公司签订了2009年隆昌大东信（公）抵字第00011号《抵押合同》。《抵押合同》约定，被告内江大盛公司用其位于内江市中区XX路XXX号[房产证号；内江市房权证房监字第01XXXX5号，土地使用证号：内市国用（2005）第6XX6号]的营业房为被告隆昌大有公司的该笔借款作抵押担保，保证的范围为：借款本金、利息、复利、罚息、实现债权所产生的费用等。	抵押合同签订后，被告内江大盛公司到房屋产权管理机构对其提供的抵押房产办理了抵押登记。	大东信用社于2009年12月31日，向被告隆昌大有公司发放了贷款2，000，000元。	被告隆昌大有公司在借款后，一直未支付利息。借款到期后，被告隆昌大有公司也未偿还借款本金。	大东信用社于2013年5月31日，2014年9月6日，2015年11月26日，2017年9月14日向被告隆昌大有公司、内江大盛公司发放了《逾期贷款催收通知书》，被告隆昌大有公司、内江大盛公司在《逾期贷款催收通知书》上加盖了公司公章、法定代表人私章。但被告隆昌大有公司、内江大盛公司仍未履行还款义务。	原告隆昌农商行于2017年11月14日向法院提起诉讼，要求被告隆昌大有公司偿还借款本息（含罚息、复利），并就拍卖变卖被告内江大盛公司的抵押物的价款优先受偿。	本院认为：经中国银监会四川监管局批准，四川隆昌农村商业银行股份有限公司及分支机构大东支行等开业，原���昌县农村信用合作联社的债权债务转为四川隆昌农村商业银行股份有限公司享有和承接。原告隆昌农商行承接原隆昌县农村信用合作联社的债权债务，对该笔借款享有债权。	依照《中华人民共和国合同法》第八条“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”的规定，原、被告签订的《借款合同》和《抵押合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，原被告双方应当依照合同的约定履行合同义务，行使合同权利。大东信用社在签订借款合同后，向被告隆昌大有公司发放借款2,000,000���履行了发放借款的义务。被告隆昌大有公司在借款后，未支付借款利息，在借款到期后，亦未归还借款本金，虽经原告多次催收，但被告隆昌大有公司仍未履行偿还借款本息的义务，导致本案纠纷的发生，被告隆昌大有公司应承担本案的全部责任。原告要求被告隆昌大有公司立即归还借款本金2,000,000及利息的主张于法有据，本院予以支持。对利息，双方约定借款月利率7.9475‰，贷款逾期罚息为贷款利率上浮50%。借款合同于2016年10月8日到期，因此，在合同期内从2009年12月31日至2012年12月23日，借款利率按月利率7.9475‰计付，从2012年12月24日起，借款利率按月利率11.92125‰计付。对复利，由于双方在合同中约定不明，对原告请求被告支付复利的主张，本院不予支持。	被告内江大盛公司为被告隆昌大有公司的该笔借款提供了抵押担保，并办理了抵押登记手续。抵押的范围均包括主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、贷款人实现债权与担保权利而发生的费用等。依照《中华人民共和国担保法》第三十三条“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”的规定，原告隆昌农商行有权就拍卖、变卖被告内江大盛公司的抵押物的价款优先受偿。	被告隆昌大有公司、被告内江大盛公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，应承担缺席审理判决的法律后果。	据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十三条第一款、第五十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：	一、被告四川省隆昌大有实业有限公司在本判决生效之日起十日内归还原告四川隆昌农村商业���行股份有限公司借款本金2,000,000元及利息（从2009年12月31日至2012年12月23日，借款利率按月利率7.9475‰计付，从2012年12月24日起，借款利率按月利率11.92125‰计付）；	二、原告四川隆昌农村商业银行股份有限公司有权就拍卖、变卖被告内江市大盛房地产开发有限公司的抵押物[位于内江市中区XX路XXX号的营业房【产权证号：内江市房权证房监字第01XXXX5号、土地使用证号:内市国用（2005）第6XX6号】的价款优先受偿。	如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。	本案受理费11,400元，由被告四川省隆昌大有实业有限公司、被告内江市大盛房地产开发有限公司负担（原告已预交，二被告在返还上述款项时一并支付给原告）。	如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省内江市中级人民法院。	审判员  余彤	二〇一七年十二月二十六日	书记员  李洁