广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)粤01民终21167号上诉人（原审被告）：增城市碧桂园物业发展有限公司，住所地广州市增城区新塘镇永和岗丰村。法定代表人：杨文杰，该公司总经理。委托代理人：张南军，该公司员工。被上诉人（原审原告）：兰乐平，男，畲族，1958年5月6日出生，住广州市增城区。上诉人增城市碧桂园物业发展有限公司（以下简称碧桂园公司）因与被上诉人兰乐平商品房预售合同纠纷一案，不服广州市增城区人民法院（2017）粤0183民初1347号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。上诉人碧桂园公司上诉请求：撤销一审判决，驳回兰乐平全部诉讼请求。事实和理由：兰乐平所在的苑区已取得全部验收材料，且兰乐平已实际接收标的房屋。根据双方签订的合同约定，碧桂园公司向兰乐平交付房屋时，应提供有关该商品房的下列材料，规划部门出具的《建设工程规划验收合格证》、《建设工程竣工验收报告》、《建设工程消防验收合格意见书》、供水、供气、供电、通邮的永久使用证明；人防、环保部门出具的认可文件或准许使用文件等。碧桂园公司在交付标的房屋时，已向兰乐平出示全部文件，且兰乐平已同意接受标的房屋。被上诉人兰乐平答辩称：请求维持一审判决。碧桂园公司违反了合同第十三条在2015年2月28日前交房的义务，交房前碧桂园公司应发出收房通知书，兰乐平一直都没有收到收房通知书，造成房屋没有交付，故碧桂园公司违约事实清楚。2017年2月21日，兰乐平向一审法院起诉请求：1、碧桂园公司向兰乐平支付违约金185859.96元（支付已付房款984948元每日万分之三的违约金，2015年3月1日至2016年11月19日止，共629天）；2、本案诉讼费由碧桂园公司承担。一审法院认定事实：2013年9月30日，兰乐平（乙方、买方）与碧桂园公司（甲方、卖方）签订了《广州市商品房买卖合同（预售）》（包括附件七补充协议），合同载明：第四条合同标的物基本情况乙方所购商品房为碧桂园豪园林湖苑（自编号六、七期6、11、16号楼）住宅楼（自编号碧桂林园?豪园六、七期6、11、16号楼）林湖苑一街16号6层603号房，房屋地址：增城区石滩镇碧桂园豪园林湖苑一街16号603房。该商品房合同约定建筑面积117.15平方米，其中，套内建筑面积93平方米。第七条计价方式和价款该商品房以套出售，按套内建筑面积计算房价，单价为每平方米8511.48元，总金额791568元。第十二条交房条件该商品房项目工程竣工验收合格，并取得了建设工程质量监督机构出具的商品房建设项目符合验收管理规定的《建设工程质量监督报告》和规划、公安消防、人防、环保部门出具的认可文件或准许使用文件；满足供水、供气、供电及通邮等必要居住条件，并取得了公共服务单位出具的永久供水、供气、供电、通邮的证明文件。第十三条房屋交付甲方应当在2015年2月28日前将作为本合同的标的物的房屋交付乙方使用，甲方向乙方交付房屋时，应当向乙方发出收楼通知书。因不可抗力等原因，房屋需延期交付使用的，甲方应当及时书面告知乙方。……。第十四条延期交房的违约责任甲方如未能按本合同规定的期限交房，按下列第2种方式处理：……详见本合同附件七《商品房买卖合同补充协议》第九条的约定。由于乙方原因，导致未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：视为甲方已按期交房。附件七《本合同补充协议》约定：七、甲乙双方一致同意将《商品房买卖合同》第十二条关于“交房条件”的全部约定变更为：该项商品房项目工程竣工验收合格，并取得了本补充协议第十条约定的由相关政府行政主管部门出具的证明文件。八、甲乙双方同意《商品房买卖合同》第十三条中“因不可抗力等原因”还包括以下原因：1、政府部门延迟有关文件或其他政府行为；2、乙方有任何违约行为；3、白天工作时间4小时内平均风力达到六级（或以上）或在白天工作时间4小时内降雨量达30毫米（或以上）的天气。九、甲方如未按《商品房买卖合同》中约定的时间交房，按逾期时间，分别处理（不作累加）……（2）、逾期超过90日后，……乙方要求继续履行的，合同继续履行，自《商品房买卖合同》规定的最后交房期限的第二日起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已支付房款万分之三的违约金。（3）、本方式中的“逾期”是指甲方按《商品房买卖合同》第十三条及本补充协议第八条规定的延期交付使用的原因之外的逾期。……。十、甲乙双方一致同意将《商品房买卖合同》第十五条关于“房屋交付时的有关资料”的全部约定变更为：甲乙双方进行房屋验收交接时，甲方应当向乙方提供有关该项商品房的下列资料：（一）规划部门出具的《建设工程规划验收合格证》。（二）建设单位出具的《建设工程竣工验收报告》。（三）、消防部门出具的《建设工程消防验收合格意见书》或备案凭证。（四）、供水、供气、供电、通邮的永久使用证明材料．．．．．．。二十一、该商品房为毛坯房，甲方不负责装修。2013年9月30日兰乐平向碧桂园公司支付售房款定金30000元、2013年11月27日支付售房款310000元、2015年10月25日支付售房款428929元，以上付款共768929元碧桂园公司均出具广东省地方税收通用发票给兰乐平收执。一审庭审中，兰乐平、碧桂园公司确认兰乐平于2016年11月19日收楼。一审法院认为：兰乐平与碧桂园公司签订《广州市商品房买卖合同（预售）》（包括附件七补充协议），是双方当事人真实的意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性、效力性规定，合法有效。兰乐平和碧桂园公司双方均应按照合同约定履行各自的义务。根据合同约定，碧桂园公司应将竣工验收合格及取得永久供水、供气、供电、通邮的涉案房屋在2015年2月28日前交付兰乐平使用，并且向兰乐平发出收楼通知书。但现碧桂园公司未提供证据证明涉案房屋符合交楼条件及向兰乐平发出收楼通知书，碧桂园公司的行为导致兰乐平逾期收楼构成违约，因此，兰乐平请求碧桂园公司支付逾期交房违约金至收楼日即2016年11月19日止，符合合同约定和法律的规定，一审法院予以支持。根据《补充协议》第九条约定：逾期超过90日后，……乙方要求继续履行的，合同继续履行，自《商品房买卖合同》规定的最后交房期限的第二日起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已支付房款万分之三的违约金。经核算，碧桂园公司应支付自2015年３月１日起至2016年11月19日止逾期交楼违约金145327.58元（以购房款768929元为本金，以每日万分之三的标准，延期630天）。一审法院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款以及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，于2017年5月15日作出判决：一、增城市碧桂园物业发展有限公司应于判决发生法律效力之日起十日内向兰乐平支付2015年3月1日起至2016年11月19日止的延期交楼违约金145327.58元；二、驳回兰乐平的其他诉讼请求。案件受理费2009元，由兰乐平负担439元，增城市碧桂园物业发展有限公司负担1570元。本院二审认定事实：一审法院认定事实无误，本院予以确认。二审第一次庭审期间，碧桂园公司提交：1.《建设工程规划验收合格证》，记载自编号碧桂园?豪园六、七期7号楼于2015年9月9日经竣工验收合格；2.《竣工验收备案表》，记载住宅楼（自编号碧桂园?豪园六、七期5#、6#、8#、9#楼）、地下室（自编号碧桂园?豪园六、七期13#地下车库）于2014年11月28日予以备案；3.《建设工程消防验收意见书》记载碧桂园?豪园六、七期住宅楼建筑土建工程于2014年11月21日消防验收合格；4.《供水证明》，记载碧桂园豪园七期项目供水工程于2014年11月27日已施工完毕并正式通水；5.《广州市燃气输配及应用工程（交工验收证书）》，记载碧桂园豪园七期7、10号楼庭院管道燃气工程于2015年6月8日经竣工验收合格；6.《客户受电工程竣工检验意见书》，记载用电地址为碧桂园豪园七期16、17、18、19号电房经检验符合具备送电条件；7.《通邮申请表》记载碧桂园豪园林湖苑具备通邮条件时间为2015年5月15日；8.《项目竣工环保预验收的意见》，记载碧桂园?豪园六、七期通过环保预验收的时间为2014年11月26日；9.《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。碧桂园公司拟证明标的房屋已符合买卖合同约定的交付条件。碧桂园认为其具备交楼条件的时间为2015年6月8日。兰乐平质证称：对上述证据的真实性予以确认，但认为与本案没有关联性。碧桂园认为其具备交楼条件的时间为2015年6月8日。兰乐平陈述认可碧桂园的说法。二审第一次庭审后，碧桂园公司提交其于2014年12月5日向兰乐平邮寄收楼通知书的挂号信（地址、电话与合同记载一致），该挂号信因逾期无人领取被退回。兰乐平质证称：挂号信上的地址没有错，但电话号码写错一位，因为签订合同时，售房场景很火爆，排队等待打印合同都等了两个小时，应当是碧桂园公司的打字员打错了兰乐平的电话号码，当时碧桂园公司把所有原件都那走了，后来2015年10月25日换了销售顾问后兰乐平才要回合同原件。另查明，合同附件七本合同补充协议第十一条约定：该商品房在交付使用时如存在属工程保修范围的质量问题的，乙方有权要求补修，甲方按约定承担保修责任，一方不得藉词拒绝收楼。乙方以该商品房存在属工程质量保修范围的质量问题为由拒绝收楼或拒绝办理交付手续而引起的逾期交楼的法律后果由乙方自行承担。兰乐平一审起诉称其在2015年10月24日亲自去到碧桂园豪园后，才知道碧桂园公司早就交楼了；2015年10月25日到林湖苑一街16号603房看到多处地方存在质量问题，随后要求谭管家尽快修复，碧桂园公司未履行通知收楼的义务，在房屋工程质量和施工管理上也构成违约，等。本院认为，本案争议焦点在于碧桂园公司应否承担逾期交楼违约金。碧桂园公司于二审期间提交《建设工程规划验收合格证》、《竣工验收备案表》、《建设工程消防验收意见书》、《供水证明》、《广州市燃气输配及应用工程（交工验收证书）》、《客户受电工程竣工检验意见书》、《通邮申请表》、《项目竣工环保预验收的意见》等证据，主张其已于2015年6月8日具备交楼条件，兰乐平也认可，本院对此予以确认。碧桂园公司于二审期间提交的挂号信反映其于2014年12月5日发出收楼通知书，此时碧桂园公司尚不具备交楼条件，碧桂园公司关于其在合同约定的交楼期限即2015年2月28日前已履行催收楼义务的上诉主张不成立，本院不予认可。但兰乐平已于2015年10月24日到涉案房屋现场，其以房屋质量存在问题为由未及时收楼，不符合合同附件七补充协议第十一条的约定，因此本院认定逾期交楼时间应自2015年3月1日起计算至2015年10月24日，违约金应为54901.53元（768929元×0.03%×238）。碧桂园公司一审期间无合理的理由不提交证据，二审期间才提交，依照《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第四十六条“由于当事人的原因未能在指定期限内举证，致使案件在二审或者再审期间因提出新的证据被人民法院发回重审或者改判的，原审裁判不属于错误裁判案件。一方当事人请求提出新的证据的另一方当事人负担由此增加的差旅、误工、证人出庭作证、诉讼等合理费用以及由此扩大的直接损失，人民法院应予支持”的规定，本院对一审诉讼费的负担不再调整，并认定二审诉讼费全部由碧桂园公司负担。综上所述，碧桂园公司的部分上诉请求成立，本院予以支持。因二审期间碧桂园公司提交新证据，本院予以改判。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项的规定，判决如下：一、撤销广州市增城区人民法院（2017）粤0183民初1347号民事判决第二项；二、变更广州市增城区人民法院（2017）粤0183民初1347号民事判决第一项为：增城市碧桂园物业发展有限公司应于判决送达之日起十日内向兰乐平支付2015年3月1日起至2015年10月24日止的延期交楼违约金54901.53元；三、驳回兰乐平的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费2009元，由兰乐平负担439元，增城市碧桂园物业发展有限公司负担1570元；二审案件受理费4018元，由上诉人增城市碧桂园物业发展有限公司负担。本判决为终审判决。审判长 闫 娜审判员 蔡培娟审判员 黄春成二〇一七年十二月二十七日书记员 张 利