天津市河北区人民法院民 事 判 决 书(2017)津0105民初8731号原告：吴文波，男，1985年12月14日出生，汉族，北京思比科微电子技术股份有限公司工程师，住天津市河北区。委托诉讼代理人：黄晓梅，天津文诺律师事务所律师。委托诉讼代理人：李镇旺，天津文诺律师事务所律师。原告：邢晓荣，女，1985年4月9日出生，汉族，北京思比科微电子技术股份有限公司工程师，住天津市河北区。委托诉讼代理人：黄晓梅，天津文诺律师事务所律师。委托诉讼代理人：李镇旺，天津文诺律师事务所律师。被告：天津诺德置业有限公司，住所地天津市河北区鸿顺里街北六马路69号（诺城广场1号楼601室）。法定代表人：姜学宗，总经理。委托诉讼代理人：王平，天津四方君汇律师事务所律师。原告吴文波、邢晓荣与被告天津诺德置业有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年11月23日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告吴文波及其委托诉讼代理人黄晓梅、原告邢晓荣的委托诉讼代理人黄晓梅、被告天津诺德置业有限公司的委托诉讼代理人王平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告吴文波、邢晓荣向本院提出诉讼请求：1、依法判决被告以总房款1664674元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率向原告支付自2016年6月1日至2016年12月16日止的逾期交房利息40035.4元；2、依法判决被告以总房款1664674元为基数，按照中国人民银行同期存款利率向原告支付自2016年6月1日至2016年12月16日止的违约金13800.1元；3、被告承担本案的案件受理费。事实和理由：原、被告系商品房买卖合同关系。二原告购买被告开发建设的天津市河北区宿纬路88号诺城花园4-6号楼及配建2-6-1-1303商品房一套，双方于2014年11月8日签订《天津市商品房买卖合同》。合同签订后，原告依约向被告付清了房款。按照约定，被告应于2016年5月31日前将验收合格并取得《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》的商品房交付原告，如逾期交房应按合同第五条的约定赔偿原告已付款利息并承担违约责任。2016年12月16日，被告取得《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》，达到交房标准交付房屋。因被告未按合同约定履行义务给原告造成了损失，原告为维护合法权益诉至法院，望判如所请。被告天津诺德置业有限公司辩称，不同意原告诉讼请求。理由如下：双方2014年11月8日签订《天津市商品房买卖合同》约定被告应于2016年5月31日前交房，合同签订后发生不可抗力因素导致逾期72天，该房屋于2016年5月10日竣工，2016年6月12日取得竣工验收报告。依合同约定，因不可抗力因素导致逾期交房的，则自动延期，双方互不追究违约责任。被告2016年5月24日发出书面交房通知后，原告于2016年12月24日办理收房手续。被告已按照合同约定，向原告交付竣工验收合格的房屋，不存在违约行为。综上，请依法驳回原告诉请。本院经审理认定事实如下：2014年11月8日，原告吴文波、邢晓荣（乙方）与被告天津诺德置业有限公司（甲方）签订《天津市商品房买卖合同》一份，合同约定：乙方购买甲方开发建设的坐落河北区住宅房屋，该房屋建筑面积85.83平方米，每平方米单价19395.01元，总房款1664674元。商品房竣工，经验收合格并取得《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》后方可交付，未经验收或验收不合格的，不得交付使用。甲方于2016年5月31日前，将符合上述条件的商品房交付乙方使用，如遇不可抗力，不能履行合同的，予以延期，双方互不追究责任。乙方应于2014年11月15日前，一次性存入商品房首付款465674元，其余价款办理贷款。甲方逾期交付商品房的处理为：除遇不可抗力外，甲方如未按本合同第三条约定日期交付商品房，逾期在90日内的，乙方有权向甲方追究已付款利息，利息自合同约定甲方应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。如超过上述约定期限的，乙方在向甲方追究已付款利息的同时，还有权按照下列的第3种约定，追究甲方违约责任：3、合同继续履行，乙方有权向甲方追究已付款利息，利息自合同约定甲方应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期存款基准利率计算。2014年11月8日当日，原、被告又签订《补充合同》一份，其中第四条第2项约定：甲方和乙方约定，双方同意商品房竣工，经验收合格后，甲方可以向乙方发出书面入住通知，将商品房交付乙方。第四条第7项约定：甲方如遇以下不可抗力情况之一而延期交房，不承担逾期交房的责任：（1）影响工程进度但是甲方无法预见和控制的客观原因（如交通管制、市政停水、停电、政府指令暂停施工的、政府指令规划发生变化、恶性××等非因甲方原因）造成工期延误；（2）因政府机构的行为，以及遵守政府有关法律规定及规范性文件和配合政府而引致的延误；（3）市政基础设施配套的批准与安装的延误（因甲方过错除外）；（4）自然灾害：包括但不限于六级以上大风，24小时内超过30mm的降水、地震、洪水、雷电、海啸等。此外，双方还对其他相关权利义务一并进行了约定。合同签订后，原告如约支付了全部首付款，并将购房余款办理了银行贷款向被告付清。另查，自原、被告于2014年11月8日签订合同后，涉诉楼盘施工建设期间，本市陆续出现重污染天气（2015年12月6日至2015年12月9日、2015年12月19日、2015年12月21日至2015年12月25日、2016年1月1日至2016年1月4日、2016年3月2日至2016年3月4日、2016年3月14日至2016年3月16日，合计20天），被告按照天津市环境保护局发布重污染天气黄色预警，启动Ⅲ级应急响应措施的要求，施工现场停工治理扬尘并在施工监理日志中对停工期间予以记录。2016年5月24日被告以快递方式通知原告接收房屋，由于被告没有取得《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》原告未予收房，2016年12月16日被告取得诉争房屋的《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》，2016年12月24日原告正式收房。现原告以诉称理由来院起诉。庭审中，被告以辩称意见不同意原告的诉讼请求。上述事实，有原、被告提供的相关证据材料及庭审笔录予以佐证，本院予以确认。本院认为，原、被告系商品房买卖合同的需方与供方关系，双方签订的《天津市商品房买卖合同》系当事人的真实意思表示且已实际履行，应依法确认有效，双方均应依约享受权利、履行义务。原告如约支付了全部房款后，被告就有义务按照合同约定的时间及条件向原告交付商品房。被告未在合同约定的2016年5月31日前向原告交付商品房，应按合同约定承担违约责任。本案中，被告虽在2016年5月24日通知原告收房，但彼时涉诉房屋并未实际取得《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》，不符合合同约定的商品房交付条件，因此原告未按被告通知办理入住手续，并非违约。关于被告提出双方签订的《补充合同》已对交房条件进行了变更，被告不存在违约的抗辩意见，该补充合同显系格式条款，其中第四条第2项对交房条件进行了变更，属于对合同约定的实质性变更，根据《中华人民共和国合同法》第四十条规定，因存在提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利等情形，且被告未提交就《补充合同》第四条第2项约定向原告尽到提示说明义务的证据，该条款应认定无效，因此被告的抗辩意见本院不予采纳。此外，考虑到被告施工期间本市陆续出现雾霾天气，被告确应相关部门作出的应急措施要求，现场停工治理扬尘共20天，且雾霾天气已被纳入自然灾情范围，因此被告逾期交房的起算日期应相应延后20天，即自2016年6月21日起算。至于被告提出的因中、高考等其他原因导致的停工期间亦应扣减的意见，因本市中、高考每年均如期进行，且被告作为房屋开发商，在订立合同时对客观因素出现和突发事件发生可能会导致工期延误，本应有合理预期并尽到谨慎的注意义务，因此该意见本院不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第三十九条、第四十条、第六十条第一款、第一百零七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第十条规定，判决如下：一、本判决生效后十日内，被告天津诺德置业有限公司以总房款1664674元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率，向原告吴文波、邢晓荣支付自2016年6月21日起至2016年12月16日止的逾期交房利息；二、本判决生效后十日内，被告天津诺德置业有限公司以总房款1664674元为基数，按照中国人民银行同期存款基准利率，向原告吴文波、邢晓荣支付自2016年6月21日起至2016年12月16日止的逾期交房利息；三、驳回原告吴文波、邢晓荣的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1146元，减半收取计573元，由被告天津诺德置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员 杨 毅二〇一七年十二月二十一日书记员 季晓晶附：本裁判文书适用法律条文一、《中华人民共和国合同法》第三十九条采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并采取合理的方式提请对方注意免除或者限制其责任的条款，按照对方的要求，对该条款予以说明。格式条款是当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的条款。第四十条格式条款具有本法第五十二条和第五十三条规定情形的，或者提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第十条提供格式条款的一方当事人违反合同法第三十九条第一款的规定，并具有合同法第四十条规定的情形之一的，人民法院应当认定该格式条款无效。