阳江市阳东区人民法院民 事 判 决 书（2014）阳东法民一初字第342号原告：张志勇，男，1970年2月11日出生，汉族，住广东省阳江市江城区。委托代理人：谭力铭，阳江市阳东区公职律师事务所律师。被告：项国东，男，1967年2月15日出生，汉族，住广东省阳江市江城区。原告张志勇诉被告项国东房地产确权纠纷一案，本院于2014年9月16日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告张志勇及其委托代理人谭力铭到庭参加诉讼，被告项国东经本院公告送达出庭传票无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张志勇诉称：张志勇与项国东经充分协商，于2005年6月20日签订《广东省房地产买卖合同》，项国东转让位于阳东县XX工业区XX公路南边X号XX的房地产给张志勇。合同签订后，张志勇按买卖合同履行付清房地产价款给项国东，项国东已将房地产交付给张志勇管理使用，房地产买卖合同合法有效。同日，双方向原阳东县房产管理中心申请办理房地产变更登记，原阳东县房产管理中心于2005年12月31日颁发了粤房地证字第XXXX**号《房地产权证》给张志勇，因房地产权证系名为房地产证二合一的证件，使张志勇以为已经办理房地产的转移手续。2006年1月8日，张志勇凭变更后的房地产权证，拟向国土部门申请办理上述房地产的土地使用权［证号：东府国用（2005）第XXXX号］，面积3478.1平方米的变更登记，但因与项国东失去了联系，致使张志勇至今无法申请办理上述土地使用权的变更登记，造成张志勇不应有的经济损失。综上所述，为维护自己的合法权益，张志勇提起诉讼，请求：判令项国东协助办理位于阳东县XX工业区XX公路XX号XXX［东府国用（2005）第XXX号］土地使用权的变更登记。被告项国东既未作出答辩，亦未参加本院庭审。经审理查明：2005年6月20日，张志勇与项国东签订《广东省房地产买卖合同》，约定：张志勇向项国东购买位于阳东县北惯镇XX工业区XX公路XX号之XXX的房地产，房屋建筑面积共1648.72平方米，土地使用权面积共3478.1平方米，房地产价款总额为694834元。张志勇与项国东应于合同签订之日起三十日内，携带有关资料到北惯房管所办理过户手续。2005年12月13日，张志勇与项国东又签订《协议书》，约定：转让阳东县北惯镇XX工业区XX公路XX号之XXX的房地产价格为1140000元（包含转让过户费），项国东负责协助张志勇办理过户手续及在银行办理贷款业务，张志勇将过户费用及在银行所贷款支付给项国东后，余款张志勇在2006年春节前付清。诉讼中，张志勇主张上述合同签订后依约分别以银行转帐、现金支付方式支付了购买房地产价款1140000元（包括相关费用），项国东将阳东县北惯镇XX工业区XX公路XX号之XX的房地产交付张志勇使用。张志勇提供了2006年2月8日中国工商银行《个人借款合同》、粤房地他证字第XXX号粤地产他项权证、银行《明细信息打印》、2008年11月10日中国农业银行《个人借款合同》、粤房地他证字第X**号房地产他项权证、2010年11月4日中国建设银行《人民币资金借款合同》、阳东字第XXX号粤房地他项权证等证据拟证明张志勇已按合同履行义务，阳东县北惯镇XX工业区XX公路XX号之XXX的房地产已转让给张志勇，张志勇多次以该房地产作抵押向银行贷款。2005年12月31日，张志勇取得阳东县北惯镇XX工业区XX公路XX号之XXX房地产权证［粤房地证字第X**号］，该房地产权证载明权属人为张志勇，但阳东县北惯镇XX工业区XX公路XX号之XXX土地使用权属证仍为东府国用（2005）字第XXXX号，权属人为项国东，阳东县北惯镇XX工业区XX公路XX号之XXX土地使用权至今未变更登记。诉讼期间，张志勇提供有（2003）粤农税电字XXX号和（2003）粤农税电字XXX号《契税完税证》二份，拟证明其缴纳阳东县北惯镇XX工业区XX公路XX号之XXX土地转让契税及房产转让契税。其中，（2003）粤农税电字XX号《契税完税证》载明：“填发日期：2005年12月31日；纳税人名称：张志勇；房地产位置：阳东县北惯镇XX工业区XX公路XX号之XXX地；科目：土地转让契税；房地产权属转移面积：3478.10㎡；计税金额：313029元；实缴金额：9390.87元。”（2003）粤农税电字XXX号《契税完税证》载明：“填发日期：2005年12月31日，纳税人名称：张志勇；房地产位置：阳东县北惯镇XX工业区XX公路XX号之XXX地；税目：二手房契税（全额）；房地产权属转移面积：1648.72㎡；计税金额：381805元；实缴金额：11454.15元。”另查明：案外人司徒深因与项国东债务纠纷向本院提起诉讼，诉讼中双方达成调解协议，本院作出（2012）阳东法民一初字第407号调解书，项国东欠司徒深本金及利息共240250元，分期偿还给司徒深。上述调解书生效后，项国东未按调解书履行还款义务，司徒深向本院申请执行。本院在执行司徒深与项国东民间借贷纠纷一案中，于2012年11月14日作出（2012）东法执字第307号执行裁定，查封阳东县北惯镇XX工业区XX公路XX号之XXX土地使用权。张志勇以阳东县北惯镇XX工业区XX公路XX号之XXX土地是其个人财产不是项国东的财产为由，请求撤销上述执行裁定。本院经审查，于2013年1月15日作出（2012）阳东法执异字第16号裁定，中止对阳东县北惯镇XX工业区XX公路XX号之XXX土地使用权的执行。司徒深主ＸＸ东县北惯镇XX工业区XX公路XX号之XXX土地使用权仍属于项国东所有，原阳东县房产管理局颁发粤房地证字第**号房地产权证错误，向本院提起行政诉讼，请求撤销粤房地证字第**号房地产权证。本院于2013年9月3日作出（2013）阳东法行初字第2号行政裁定，认定司徒深不是具体行政行为的相对人，提起行政诉讼主体资格不适格，驳回司徒深的起诉。司徒深不服本院作出的上述行政裁定提起上诉，阳江市中级人民法院于2014年4月11日作出（2013）阳中法行终字第33号行政裁定维持本院上述裁定。以上事实，有原告张志勇当庭陈述及提交的《广东省房地产买卖合同》、《协议书》、《房地产权证》、《契税完税证》、《房地产他项权证》、《借款合同》、《银行明细信息》阳东县人民法院（2013）阳东法行初字第2号行政裁定书、阳江市中级人民法院（2013）阳中法行终字第33号行政裁定书等证据在案佐证。本院认为：张志勇、项国东签订的《广东省房地产买卖合同》和《协议书》，系双方当事人真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方均应按约定履行各自的义务。根据合同约定，项国东将其所有的阳东县北惯镇XX工业区XX公路XX号之XXX房地产转让给张志勇并负责协助张志勇办理过户手续，张志勇向项国东给付相应价款。本案查明事实及现有证据显示，张志勇向项国东给付了购买阳东县北惯镇XX工业区XX公路XX号之XXX房地产价款及缴纳相关契税，项国东亦将阳东县北惯镇XX工业区XX公路XX号之XXX房地产交付张志勇占有使用，并协助张志勇办理了房地产权证（房产证），但未协助张志勇办理该房产的国有土地使用权变更登记。根据双方合同约定及《中华人民共和国物权法》第一百四十七条：“建筑物、构筑物及其附属设施转让、互换、出资或者赠与的，该建筑物、构筑物及其附属设施占用范围内的建设用地使用权一并处分。”的规定，项国东未依约协助原告张志勇办理阳东县北惯镇XX工业区XX公路XX号之XXX土地使用权变更登记，构成违约，应承担相应的违约责任。故张志勇请求项国东协助办理阳东县北惯镇XX工业区XX公路XX号之XXX国有土地使用权变更登记，理据充分，本院予以支持。被告项国东经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视被告项国东放弃答辩、举证及质证的权利，依法应作缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条，《中华人民共和国物权法》第十五条、第一百四十七条，以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：限被告项国东于本判决生效之日起三十日内协助原告张志勇办理阳东县北惯镇XX工业区XX公路XX号之XXX国有土地使用权变更登记。本案受理费8050元，由被告项国东负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省阳江市中级人民法院。审 判 长 赖     宝     军代理审判员 周     国     汉代理审判员 柳     华     想二〇一五年十二月二十四日书 记 员 何燕韵阳江市阳东区人民法院民事判决书（2014）阳东法民一初字第342号原告：张志勇，男，1970年2月11日出生，汉族，住广东省阳江市江城区。委托代理人：谭力铭，阳江市阳东区公职律师事务所律师。被告：项国东，男，1967年2月15日出生，汉族，住广东省阳江市江城区。原告张志勇诉被告项国东房地产确权纠纷一案，本院于2014年9月16日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告张志勇及其委托代理人谭力铭到庭参加诉讼，被告项国东经本院公告送达出庭传票无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张志勇诉称：张志勇与项国东经充分协商，于2005年6月20日签订《广东省房地产买卖合同》，项国东转让位于阳东县那霍工业区广湛公路南边6号之二—（1）的房地产给张志勇。合同签订后，张志勇按买卖合同履行付清房地产价款给项国东，项国东已将房地产交付给张志勇管理使用，房地产买卖合同合法有效。同日，双方向原阳东县房产管理中心申请办理房地产变更登记，原阳东县房产管理中心于2005年12月31日颁发了粤房地证字第××号《房地产权证》给张志勇，因房地产权证系名为房地产证二合一的证件，使张志勇以为已经办理房地产的转移手续。2006年1月8日，张志勇凭变更后的房地产权证，拟向国土部门申请办理上述房地产的土地使用权［证号：东府国用（2005）第1300877号］，面积3478.1平方米的变更登记，但因与项国东失去了联系，致使张志勇至今无法申请办理上述土地使用权的变更登记，造成张志勇不应有的经济损失。综上所述，为维护自己的合法权益，张志勇提起诉讼，请求：判令项国东协助办理位于阳东县那霍工业区广湛公路南边6号之二-（1）［东府国用（2005）第1300877号］土地使用权的变更登记。被告项国东既未作出答辩，亦未参加本院庭审。经审理查明：2005年6月20日，张志勇与项国东签订《广东省房地产买卖合同》，约定：张志勇向项国东购买位于阳东县北惯镇那霍工业区广湛公路南边6号之二-（1）的房地产，房屋建筑面积共1648.72平方米，土地使用权面积共3478.1平方米，房地产价款总额为694834元。张志勇与项国东应于合同签订之日起三十日内，携带有关资料到北惯房管所办理过户手续。2005年12月13日，张志勇与项国东又签订《协议书》，约定：转让阳东县北惯镇那霍工业区广湛公路南边6号之二-（1）的房地产价格为1140000元（包含转让过户费），项国东负责协助张志勇办理过户手续及在银行办理贷款业务，张志勇将过户费用及在银行所贷款支付给项国东后，余款张志勇在2006年春节前付清。诉讼中，张志勇主张上述合同签订后依约分别以银行转帐、现金支付方式支付了购买房地产价款1140000元（包括相关费用），项国东将阳东县北惯镇那霍工业区广湛公路南边6号之二-（1）的房地产交付张志勇使用。张志勇提供了2006年2月8日中国工商银行《个人借款合同》、粤房地他证字第C1045738号粤地产他项权证、银行《明细信息打印》、2008年11月10日中国农业银行《个人借款合同》、粤房地他证字第××号房地产他项权证、2010年11月4日中国建设银行《人民币资金借款合同》、阳东字第0300011998号粤房地他项权证等证据拟证明张志勇已按合同履行义务，阳东县北惯镇那霍工业区广湛公路南边6号之二-（1）的房地产已转让给张志勇，张志勇多次以该房地产作抵押向银行贷款。2005年12月31日，张志勇取得阳东县北惯镇那霍工业区广湛公路南边6号之二-（1）房地产权证［粤房地证字第××号］，该房地产权证载明权属人为张志勇，但阳东县北惯镇那霍工业区广湛公路南边6号之二-（1）土地使用权属证仍为东府国用（2005）字第1300877号，权属人为项国东，阳东县北惯镇那霍工业区广湛公路南边6号之二-（1）土地使用权至今未变更登记。诉讼期间，张志勇提供有（2003）粤农税电字0964010号和（2003）粤农税电字0964011号《契税完税证》二份，拟证明其缴纳阳东县北惯镇那霍工业区广湛公路南边6号之二-（1）土地转让契税及房产转让契税。其中，（2003）粤农税电字0964010号《契税完税证》载明：“填发日期：2005年12月31日；纳税人名称：张志勇；房地产位置：阳东县北惯镇那霍工业区广湛公路南边6号之二-（1）地；科目：土地转让契税；房地产权属转移面积：3478.10㎡；计税金额：313029元；实缴金额：9390.87元。”（2003）粤农税电字0964011号《契税完税证》载明：“填发日期：2005年12月31日，纳税人名称：张志勇；房地产位置：阳东县北惯镇那霍工业区广湛公路南边6号之二-（1）地；税目：二手房契税（全额）；房地产权属转移面积：1648.72㎡；计税金额：381805元；实缴金额：11454.15元。”另查明：案外人司徒深因与项国东债务纠纷向本院提起诉讼，诉讼中双方达成调解协议，本院作出（2012）阳东法民一初字第407号调解书，项国东欠司徒深本金及利息共240250元，分期偿还给司徒深。上述调解书生效后，项国东未按调解书履行还款义务，司徒深向本院申请执行。本院在执行司徒深与项国东民间借贷纠纷一案中，于2012年11月14日作出（2012）东法执字第307号执行裁定，查封阳东县北惯镇那霍工业区广湛公路南边6号之二-（1）土地使用权。张志勇以阳东县北惯镇那霍工业区广湛公路南边6号之2-（1）土地是其个人财产不是项国东的财产为由，请求撤销上述执行裁定。本院经审查，于2013年1月15日作出（2012）阳东法执异字第16号裁定，中止对阳东县北惯镇那霍工业区广湛公路南边6号之二-（1）土地使用权的执行。司徒深主ＸＸ东县北惯镇那霍工业区广湛公路南边6号之2-（1）土地使用权仍属于项国东所有，原阳东县房产管理局颁发粤房地证字第××号房地产权证错误，向本院提起行政诉讼，请求撤销粤房地证字第××号房地产权证。本院于2013年9月3日作出（2013）阳东法行初字第2号行政裁定，认定司徒深不是具体行政行为的相对人，提起行政诉讼主体资格不适格，驳回司徒深的起诉。司徒深不服本院作出的上述行政裁定提起上诉，阳江市中级人民法院于2014年4月11日作出（2013）阳中法行终字第33号行政裁定维持本院上述裁定。以上事实，有原告张志勇当庭陈述及提交的《广东省房地产买卖合同》、《协议书》、《房地产权证》、《契税完税证》、《房地产他项权证》、《借款合同》、《银行明细信息》阳东县人民法院（2013）阳东法行初字第2号行政裁定书、阳江市中级人民法院（2013）阳中法行终字第33号行政裁定书等证据在案佐证。本院认为：张志勇、项国东签订的《广东省房地产买卖合同》和《协议书》，系双方当事人真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方均应按约定履行各自的义务。根据合同约定，项国东将其所有的阳东县北惯镇那霍工业区广湛公路南边6号之二-（1）房地产转让给张志勇并负责协助张志勇办理过户手续，张志勇向项国东给付相应价款。本案查明事实及现有证据显示，张志勇向项国东给付了购买阳东县北惯镇那霍工业区广湛公路南边6号之二-（1）房地产价款及缴纳相关契税，项国东亦将阳东县北惯镇那霍工业区广湛公路南边6号之二-（1）房地产交付张志勇占有使用，并协助张志勇办理了房地产权证（房产证），但未协助张志勇办理该房产的国有土地使用权变更登记。根据双方合同约定及《中华人民共和国物权法》第一百四十七条：“建筑物、构筑物及其附属设施转让、互换、出资或者赠与的，该建筑物、构筑物及其附属设施占用范围内的建设用地使用权一并处分。”的规定，项国东未依约协助原告张志勇办理阳东县北惯镇那霍工业区广湛公路南边6号之二-（1）国有土地用权变更登记，构成违约，应承担相应的违约责任。故张志勇请求项国东协助办理阳东县北惯镇那霍工业区广湛公路南边6号之二-（1）国有土地使用权变更登记，理据充分，本院予以支持。被告项国东经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视被告项国东放弃答辩、举证及质证的权利，依法应作缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条，《中华人民共和国物权法》第十五条、第一百四十七条，以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：限被告项国东于本判决生效之日起三十日内协助原告张志勇办理阳东县北惯镇那霍工业区广湛公路南边6号之二-（1）国有土地使用权变更登记。本案受理费8050元，由被告项国东负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省阳江市中级人民法院。审判长赖宝军代理审判员周国汉代理审判员柳华想二0一五年十二月二十四日书记员何燕韵