广东省广州市番禺区人民法院民 事 判 决 书（2015）穗番法民二初字第1267号原告：中国工商银行股份有限公司广州番禺支行，住所地：广州市番禺区。负责人：潘秉衡，职务：行长。委托代理人：黄海燕，是广东金本色律师事务所律师。委托代理人：李伟强，是广东金本色律师事务所律师助理。被告一：梁仲星，身份证住址：广州市番禺区。被告二：黄雪群，身份证住址：广州市番禺区。原告中国工商银行股份有限公司广州番禺支行诉被告梁仲星、黄雪群金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员林英女独任审判，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人黄海燕到庭参加了诉讼。被告梁仲星、黄雪群经合法传唤，无正当理由拒不到庭，本案作缺席审理，现已审理终结。原告中国工商银行股份有限公司广州番禺支行诉称：被告一因装修的需要，向原告中国工商银行股份有限公司广州番禺支行（以下简称“番禺工行”）申请贷款，于2009年6月22日签订了《个人借款/担保合同》（编号B：2009年番消字第39号），并以广州市番禺区石基镇东华花园25座1梯304房（房地产权证号：26××41号）作为抵押，于2009年6月25日办理了抵押登记（房地产他项权证号：穗字第0210010818号），抵押担保的范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金，补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。合同约定，贷款金额为人民币36万元，贷款期限为10年，年利率为5.94%，如遇人民银行利率调整，按有关规定作相应调整，还款方式为按月等额本息还款法。如被告连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，应视为被告违约，原告有权宣布借款提前到期，解除《个人借款/担保合同》，提前收回贷款本息，并有权申请处分抵押物，对处理的所得价款在担保范围内享有优先权。原告依约于2009年6月23日发放了贷款36万元，但被告一仅归还了部分贷款，截至2015年8月31日，被告一已6期无按期履行供款义务，经原告多次催收，两被告一直不予理会。基于被告二与被告一是夫妻关系，该借款用于夫妻共同生活所需，并以夫妻共同财产作为涉案借款的抵押物，故根据《婚姻法》以及相关司法解释的规定，被告二还应对被告一的债务承担连带清偿责任。原告认为，被告一拖欠借款的行为已违反合同的约定，严重侵害了原告的合法权益，原告为实现债权支付了律师费6000元，基于被告一用其名下位于广州市番禺区石基镇东华花园25座1梯304房（房地产权证号：26××41号）作为抵押，并办理了抵押登记，原告对抵押的房产处置所得价款在第二、三项诉讼请求的范围内享有优先受偿权。综上，原告根据《中华人民共和国民事诉讼法》及相关法律、法规规定向贵院提起诉讼，恳请贵院依法支持原告的全部诉讼请求。补充说明：在我方起诉后，被告没有归还过任何款项，因此截至2015年11月21日，被告尚欠的贷款本金余额为184570.25元、积欠利息为7458.02元，本息合计为192028.27元，截止至2015年11月21日两被告已有8期欠供。现请求：1、判令解除原、被告双方于2009年6月22日签订的《个人借款/担保合同》（编号B：2009年番消字第39号）；2、判令被告一立即清偿尚欠的贷款本金余额184570.25元，及至实际还清借款之日止的全部利息、复息、逾期罚息，暂计至2015年8月31日的积欠利息总额为5116.44元，本息合计为189686.69元；3、判令被告一支付因该纠纷所产生的律师代理费6000元；（以上金额总计195686.69元）4、判令原告对两被告用作抵押的位于广州市番禺区石基镇东华花园25座1梯304房（房地产他项权证号：穗字第0210010818号）处置所得价款在第二、第三项诉讼请求范围内享有优先受偿权；5、判令被告二对被告一的第二、第三项诉讼请求承担连带清偿责任。6、判令两被告支付全部诉讼费用。本案在审理过程中，原告陈述利息、逾期罚息、复息的计算依据及标准是：从被告逾期之日即2015年3月23日开始，利息按《个人借款/担保合同》第4.1条即年利率5.94%、逾期罚息则按《个人借款/担保合同》的第9.1条的约定即年利率8.91%计算，复息按《个人借款/担保合同》第9.2条约定即年利率8.91%计算。以上利息、逾期罚息、复息均计算至款项全部清偿之日止。原告为证明其主张，向法庭提交了以下证据：1、原告的营业执照、组织机构代码证、金融许可证复印件各1份，证明原告的主体资格。2、被告一、被告二的身份证复印件各1份，证明被告的主体资格。3、《个人借款/担保合同》原件1份，证明原告与被告签订贷款合同，双方存在贷款合同关系。4、借款凭证原件1份，证明原告已经给被告发放贷款。5、房地产权证（房地产权证号：26××41号）复印件1份、房地产他项权证（房地产他项权证号：穗字第0210010818号）原件1份，证明原告是被告用于抵押的房屋的抵押权人。当庭被告补充提交证据如下：6、两被告结婚证复印件1份，证明两被告之间存在婚姻关系。7、贷款担保函原件1份，证明原告向被告一发放贷款符合贷款合同的约定。8、借据历史处理明细本地查询原件1份，证明截至2015年11月21日，被告尚欠的贷款本金余额184570.25元，积欠利息为7458.02元，本息合计为192028.27元。9、个人不良贷款委托清收协议原件1份；10、转账凭证原件1份。11、中国银行对公客户收款通知单原件1份。12、律师费发票原件1份。证据9-证据12共同证明原告为处理本案纠纷而支出了律师费6000元的事实。13、《广东省物价局、司法厅律师服务收费管理实施办法》打印件1份，证明律师费收费符合法律法规的规定。被告梁仲星、黄雪群无答辩。经审理查明：本院认定事实与原告起诉的事实内容一致。本院认为，被告梁仲星、黄雪群经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃诉讼权利处理。原告具有金融许可资格。原告与被告梁仲星（借款人）、黄雪群（抵押物共有人）签订的《个人借款/担保合同》（编号B：2009年番消字第39号）是当事人的真实意思表示，符合法律规定，合法有效，应受法律保护，当事人均应依约履行各自的权利、义务。本案中，上述合同签订后，原告已依约定向被告梁仲星发放了贷款36万元，但被告梁仲星却从2015年3月23日开始没有按合同约定期限偿还贷款本息，截止至2015年11月21日，被告尚欠的贷款本金为184570.25元、积欠利息为7458.02元，本息合计为192028.27元。故被告梁仲星的行为已违反合同约定，构成违约，应承担违约责任。现原告的所有诉讼请求，因符合合同和法律规定，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第（二）项、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条的规定，判决如下：一、解除原告中国工商银行股份有限公司广州番禺支行与被告梁仲星、黄雪群签订的《个人借款/担保合同》（编号B：2009年番消字第39号）。二、被告梁仲星应在本判决发生法律效力后三天内向原告中国工商银行股份有限公司广州番禺支行偿还借款本金人民币184570.25元及至实际还清借款之日止的全部利息、复息、逾期罚息（暂计至2015年8月31日的积欠利息总额为5116.44元；2015年9月1日后的利息、罚息、复利按合同约定利率计算）。三、被告梁仲星应在本判决发生法律效力后三天内向原告中国工商银行股份有限公司广州番禺支行支付律师费6000元。四、被告黄雪群对被告梁仲星的上述债务承担连带清偿责任。五、原告中国工商银行股份有限公司广州番禺支行对被告梁仲星、黄雪群所有的位于广州市番禺区石基镇东华花园25座1梯304房的拍卖、折价、变卖等享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费2107元、财产保全费1498元，共3605元由被告梁仲星、黄雪群负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内按不服本判决部分的上诉请求数额向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审判员  林英女二〇一五年十二月二十二日书记员  沈志明