.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}海口市龙华区人民法院民事判决书（2017）琼0106民初13883号原告：平安银行股份有限公司海口分行，住所地海口市龙华区金龙路。负责人：蒋明光，行长。委托诉讼代理人：高红梁，海南颖川律师事务所律师。委托诉讼代理人：王淑芳，海南颖川律师事务所实习律师。被告：郑丽花，女，1961年8月6日出生，汉族，住海南省临高县。被告：邱柏强，男，1959年10月3日出生，汉族，住海南省临高县。原告平安银行股份有限公司海口分行与被告郑丽花、邱柏强金融借款合同纠纷一案，本院于2017年9月25日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人高红梁、王淑芳到庭参加诉讼。被告郑丽花、邱柏强经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告郑丽花、邱柏强向原告偿还贷款本金217956.5元及相应利息（利息计算方法：截至2017年8月31日的利息为6172.65元；2017年9月1日至全部款项还清之日，利息以217956.5元为本金，按人民银行同期贷款基准利率下浮15%后上浮50%计算;复利以人民银行同期贷款基准利率下浮15%后上浮50%计算）；2.判令被告承担原告主张权利的律师服务费、公告费共计4183元；3.原告对被告郑丽花、邱柏强位于海口市大英街X-X号正庄大厦X-XXX号房（证号：海口）享有优先受偿权；4.本案的诉讼费由被告承担。事实与理由：2009年11月20日，原告平安银行股份有限公司海口分行（原深圳发展银行股份有限公司海口分行）作为乙方（贷款人及抵押权人）与被告郑丽花作为甲方（借款人），郑丽花、邱柏强作为丙方（抵押人）签订《房地产买卖抵押贷款合同》，约定：贷款本金为350000元，贷款期限为180个月，自2009年11月16日至2024年11月16日止；贷款利率为贷款发放日中国人民银行同期人民币贷款基准利率，按年调整；还款方式为等额还款；借款人未能按照约定偿还贷款本息的，贷款人有权根据实际逾期天数自逾期之日起对贷款本金按照及合同约定的贷款利率加收50%的罚息利率计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；借款人不按照本合同第二条规定偿还期款（贷款本息）等视为发生违约事件；违约事项发生时，贷款人有权采取一种或者多种措施，主张贷款提前到期，提前收回部分或者全部已发放贷款本息并要求支付相关费用，包括但不限于贷款人为实现债权而支付的律师费、诉讼费、仲裁费、差旅费、公告费、送达费、执行费等所有费用。2009年11月26日，原告向被告发放贷款350000元，并办理了被告郑丽花、邱柏强位于海口市大英街X-X号正庄大厦X-XXX号房（权证号HKXX**号）抵押登记。原告取得上述房产的他项权证。被告郑丽花、邱柏强系夫妻关系。被告逾期还款行为已严重违反合同的约定，依法应承担相应的违约责任，偿还本金、利息，应按合同约定自2017年1月26日开始支付逾期还款的罚息和复利。本合同约定的利率为贷款发放日中国人民银行同期人民币贷款基准利率下浮15%，罚息为约定利率上浮50%,复利利率按罚息利率计算。截至2017年8月31日，被告拖欠原告贷款本金217956.5元及利息6172.65元。为维护原告的合法权益，原告特向法院提起诉讼。被告郑丽花、邱柏强未作答辩，也未提供证据。原告围绕诉讼请求依法提交了如下证据：1.琼银监[2012]164号文件；2.核准变更登记通知书；3.身份证和结婚证；4.《个人贷款申请表》；5.《房地产买卖抵押贷款合同》；6.划款及扣收委托书；7.个人借款借据；8.房权证、房他证；9.个人贷款业务客户还款清单及欠款明细单；10.借据台账截图；11.委托诉讼/仲裁/清收协议；12.刊登于《海南日报》的宣告贷款提前到期公告；13.广告费发票。经审查原告提供的证据，本院对原告提供上述证据的真实性、合法性以及关联性予以确认。根据原告提供的证据及当事人陈述，本院认定如下事实：2009年10月23日，被告郑丽花向深圳发展银行海口分行提出个人贷款申请，并约定贷款用于购买住房。2009年11月20日，深圳发展银行股份有限公司海口分行作为贷款人（即抵押权人）与被告郑丽花作为借款人，被告郑丽花、邱柏强作为抵押人签订《房地产买卖抵押贷款合同》，约定被告郑丽花向原告贷款本金为350000元；贷款期限为180个月；贷款利率为人民银行同期贷款基准利率下浮15%，按年调整；还款方式为按月等额还款；被告郑丽花首期还本付息日为贷款发放日后次月同日，当月没有同日的，还本付息日为当月末日；以后的每期每月同日为偿还贷款本息日，最后一期还本付息日为贷款到期日；被告郑丽花未能按约定偿还贷款本息的，原告有权根据实际逾期天数自逾期之日起对贷款本金按合同约定的贷款利率加收50%的罚息利率计收利息，对不能按时支付的利息按罚息利率计收复利；被告郑丽花不按照合同约定偿还期款（贷款本息）等视为发生违约事件；违约事项发生时，原告有权采取一种或者多种措施，主张贷款提前到期，提前收回部分或者全部已发放贷款本息并要求支付相关费用，包括但不限于与合同有关的资信调查、检查、公证等费用，以及原告为实现债权而支付的律师费、诉讼费、仲裁费、差旅费、公告费、送达费、执行费等所有费用。被告郑丽花将其名下的位于海口市大英街X-X号正庄大厦X-XXX房（证号：海口XXXX）作抵押物，若被告违约，原告可以依法处置抵押物，将该抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿。合同签订后，原告于2009年11月26日按约向被告郑丽花发放贷款350000元，并于2009年12月7日办理了抵押登记，原告取得上述房产的他项权证（证号：海口市房他证海房字第XX**号）。被告郑丽花、邱柏强于2009年10月14日登记结婚。被告郑丽花贷到款项后，自2017年1月26日起未能按期足额偿还借款本息，截至2017年8月31日止，被告郑丽花拖欠原告贷款本金217956.5元、利息6172.65元。本案在审理过程中，被告郑丽花、邱柏强向原告偿还本案全部本金及利息，原告在庭审中明确提出其不主张第一、三项诉讼请求。另查明，由于被告郑丽花逾期未还本金及利息，原告于2017年9月19日在《海南日报》刊登公告宣布贷款于2017年8月31日提前到期，并要求其履行还款义务，由此产生了广告费183元（公告的人数为41人，广告费共计7500元，人均为183元）。另，原告委托海南颖川律师事务所代理本案诉讼，根据《委托诉讼/仲裁/清收协议》的约定，诉讼阶段并未产生律师服务费。再查明，2012年8月23日，深圳发展银行股份有限公司海口分行变更名称为平安银行股份有限公司海口分行。本院认为，原告与被告郑丽花签订的《房地产买卖抵押贷款合同》系双方真实意思表示，其内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，应受法律保护，双方签约后应依约履行合同义务。上述合同签订后，原告依约发放了贷款，被告郑丽花自2017年1月26日起至今未再依约履行其还款义务，已构成违约。因被告郑丽花、邱柏强系夫妻关系，被告郑丽花于婚后贷款购买住房，故本案贷款系用于夫妻共同生活，应属夫妻共同债务。根据《房地产买卖抵押贷款合同》约定，原告请求二被告偿还其为实现债权而支付的广告费有事实根据和法律依据，本院予以支持。由于原告在本案诉讼阶段并未向海南颖川律师事务所支付律师服务费，所以原告主张被告承担律师服务费无事实和法律依据，本院不予支持。由于原告当庭明确其不主张第一、三项诉讼请求，故本院予以照准。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的司法解释（二）第二十一条、《中华人民共和国婚姻法》第四十一条规定，判决如下：一、限被告郑丽花、邱柏强于本判决发生效力之日起十日内向原告平安银行股份有限公司海口分行支付广告费183元；二、驳回原告平安银行股份有限公司海口分行的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4725元，由原告平安银行股份有限公司海口分行负担1417.50元，由被告郑丽花、邱柏强共同负担3307.50元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于海南省海口市中级人民法院。审判长陈少燕审判员林宏业人民陪审员何少锋二〇一七年十二月二十六日书记员罗明茜