广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院民 事 判 决 书（2015）青民二初字第2418号原告：中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行，住所地南宁市园湖南路12-3号。代表人：丘滨，行长。委托代理人：李乔升，广西国海律师事务所律师。委托代理人：黎敏玉，广西国海律师事务所实习律师。被告：邓金妮。原告中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行诉被告邓金妮金融借款合同纠纷一案，本院于2015年9月24日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年12月1日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人李乔升、黎敏玉到庭参加诉讼，被告邓金妮经本院传票传唤，无正当理由未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告诉称，2011年4月2日，原告与被告签订《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定被告向原告借款376000元，被告将其所有的位于南宁市西乡塘区秀灵路东四里5号西西湾商住大厦1715号房作抵押。贷款发放后，被告未按时足额履行还款义务。为催收欠款，原告诉至法院，请求判令：1、解除原告与被告于2011年4月2日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；2、被告立即偿还尚欠借款本金349210.16元、利息7115.79元，合计356325.95元（利息暂计至2015年7月31日止，之后的利息另计算到清偿之日止）；3、被告承担原告为实现债权所产生的律师费用17816.29元；4、原告有权以本案抵押物经折价、拍卖或者变卖之价款优先受偿两被告应偿还的债务和费用；5、由被告承担本案的全部诉讼费用。被告邓金妮未作答辩，亦未到庭参加诉讼。经审理查明，2011年4月2日，原告（××）与被告邓金妮（借款人、抵押人）签订编号为450060009-011-2011003716的《个人住房（商业用房）借款合同》，约定：借款人向××申请发放贷款376000元用于购房，借款期限为300个月，以浮动利率计息；合同项下借款逾期的，罚息利率在合同执行贷款利率水平上上浮50%；借款人以等额本息还款法还款；借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项时，××有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，解除与借款人的借贷关系；××为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由借款人承担；抵押人以所有的位于南宁市西乡塘区灵秀路东四里5号西西湾商住大厦1715号房为贷款提供抵押担保，担保范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向××支付的其他款项、××为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）。2011年4月6日，原告向被告邓金妮发放贷款376000元。合同项下抵押物亦于2013年11月11日办理抵押登记，他项权证载明债权数额为376000元。被告邓金妮获得贷款后，未按约定履行还本付息义务，截至2015年7月31日止，已拖欠本金2747.46元，尚欠原告剩余借款本金349210.16元、利息7115.79元。为催收上述欠款，原告委托广西国海律师事务所律师作为诉讼代理人诉至本院，提出诉请如前，并支付律师代理费17816.29元。本院认为，原告中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行与被告邓金妮签订的编号为450060009-011-2011003716的《个人住房（商业用房）借款合同》，主体适格，当事人的意思表示真实一致，内容未悖法律、行政法规强制性规定，为有效合同，各方当事人均应恪守。原告已依约向被告邓金妮发放贷款376000元，而被告邓金妮未按合同约定履行还本付息义务，已构成违约。截至2015年7月31日止，被告邓金妮已拖欠本金2747.46元，尚欠原告到期借款本金349210.16元、利息7115.79元，其违约行为符合约定的合同解除条件。原告主张解除合同，并由被告邓金妮偿还借款本息，符合法律规定及合同约定，本院予以支持。关于原告主张的17816.29元律师代理费，该费用符合广西司法厅规定的律师收费标准，且《个人住房（商业用房）借款合同》已明确约定××为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于律师费等）由借款人承担，因此该笔律师代理费应由被告邓金妮赔偿给原告。被告邓金妮自愿以所有的位于南宁市西乡塘区灵秀路东四里5号西西湾商住大厦1715号房为贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押权已依法设立，因此，为实现上述债权，原告有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款在债权数额376000元的范围内优先受偿。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行与被告邓金妮签订的编号为450060009-011-2011003716的《个人住房（商业用房）借款合同》；二、被告邓金妮偿还原告中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行借款本金349210.16元；三、被告邓金妮给付原告中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行借款利息（计算方法：至2015年7月31日止利息7115.79元，此后至实际清偿之日止，以本金349210.16元为基数，按中国人民银行规定的同期逾期贷款利率分段计付）；四、被告邓金妮赔偿原告中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行律师代理费17816.29元；五、为实现上述债权，原告南宁市西乡塘区灵秀路东四里5号西西湾商住大厦1715号房，有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款在376000元的范围内优先受偿。本案受理费6912元，由被告邓金妮负担。上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提交副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费，逾期未预交又不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。审 判 长  刘重阳人民陪审员  姜彩霞人民陪审员  王 莉二〇一五年十二月一日书 记 员  冯 晓附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；××可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。