河南省郑州市金水区人民法院民 事 判 决 书（2017）豫0105民初23235号原告：刘雅君，女，汉族，1972年12月1日出生，住郑州市金水区。委托诉讼代理人：李超锋、陈凌燕（实习），河南风驰律师事务所律师。被告：河南克尔达信息技术有限公司，住所地郑州市郑东新区商都路5号136号楼6层01号，统一社会信用代码：91410100590802811P。法定代表人：徐佳。原告刘雅君（以下简称原告）诉被告河南克尔达信息技术有限公司（以下简称被告）委托合同纠纷一案���本院于2017年10月26日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人李超锋到庭参加诉讼；被告经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.立即解除原告与被告签订的合同编号为52020的房屋托管合同；2.被告立即腾空位于郑州市金水区××院××单元××号的房屋，并将该房屋恢复至交房前原状；3.被告支付拖欠的房屋租金27000元（租金计算截止至2017年7月15日，此后发生的租金判决一并计算至实际腾房之日，计算标准为每月3000元）；4.被告支付给原告违约金6000元；5.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告与郑州克尔达房地产营销策划有限公司（2017年2月10日变更为河南克尔达信息技术有限公司）于2015年9月16日签订了《房屋托管合同》，合同约定，原告将位于郑州市金水区××院××单元××号合计面积为113.06平方米的房屋，委托给被告出租管理，托管期间自2015年9月16日至2018年9月15日，托管期间每月租金为3000元，被告每季度按时支付给原告。租赁期间内产生的水费、电费、燃气费、物业费、宽带费等由被告承担，在租赁期间内，被告自2016年9月16日便拖欠房屋租金，经原告多次催要，被告仅于2017年1月6日支付3000元后，就再未支付过租金，原告多次催要，被告屡屡推脱拒绝支付租金，被告的这种行为已经构成违约，原告无奈之下特诉至法院，请求法院依法判如所请。被告未作答辩。根据原告的诉称意见、举证及庭审陈述，本院确认本案事实如下：2015年9月16日，原告作为托管方（甲方）、郑州克尔达房地产营销策划有限公司作为受托管方（乙方）签订编号为52020的《房屋托管合同》一份，主要约定：甲方将坐落于郑州市金��区××院××单元××号合计面积113.06平方米，委托乙方出租管理。合同期自2015年9月16日起，至2018年9月15日止。甲乙双方协商，乙方代为经营甲方房屋，每月租金为叁仟圆整（￥3000.00）。甲方须提供乙方合作银行账户用于收取房屋租金（信用卡和异地账户除外），甲方指定的银行账户户名：刘雅君，开户银行中国建设银行，账号为62×××04。乙方每季度准时将房屋租金划入甲方收租专用账户。甲方给予乙方每年前30天作为空置期，此期间甲方不收取乙方任何费用。空置期从合同生效日起计算，房屋租金每次按一个季度支付。甲乙双方签字盖章后，合同即刻生效。合同期限内，甲乙双方均不得以合同约定以外的理由单方解除合同。如有特殊原因，需提前一个月以书面形式通知对方，并支付贰个月房租作为补偿，违约方还需补偿对方一切经济损失。合同落款有原告签字、郑州克尔达房地产营销策划有限公司加盖合同专用章确认。同日，原告向郑州克尔达房地产营销策划有限公司出具授权委托书，载明：业主姓名刘雅君，身份证号，房屋坐落位置郑州市金水区××院××单元××号。委托人将该套房屋全权委托给郑州克尔达房地产营销策划有限公司办理该房屋出租管理事宜。2016年12月6日，原告向郑州克尔达房地产营销策划有限公司出具“解除房屋托管合同及催收租金通知书”，载明：自2016年9月至今，你方已连续拖欠租金长达3个月，经我方多次催收仍拒绝支付，严重影响租赁合同的履行，属严重违约行为。根据《中华人民共和国合同法》规定，乙方拖欠租金3个月，已构成违约，甲方可解除合同，收回房屋，并要求赔偿损失，乙方要求按一个月的租金3000元向甲方支付违约金，我方现通知你方自2017年1月6日起解除双方签订的上述房屋托管合同关系，收回房屋。限你方自托管合同解除之日起7日内将房屋内属于你的一切财物清理搬走，逾期不清理，视作你放弃财物所有权及其他处分权利，我方有权将其作为废弃物处理。同时，限你在本通知书寄出之日起7日内缴清拖欠的租金及违约金，否则，我方将采取法律措施维护自身合法权利。郑州克尔达房地产营销策划有限公司已按合同约定向原告支付2015年9月16日至2016年9月16日期间的租金，并于2017年1月6日向原告支付3000元。另查明，本案涉案房屋房屋所有权证上载明：房屋坐落金水区××号大河春天41号楼东1单元19层149号。又查明，2016年11月10日，郑州克尔达房地产营销策划有限公司法定代表人由“王双飞”变更为“徐佳”，2017年2月10日，郑州克尔达房地产营销策划有限公司将名称变更为“河南克尔达信息技术��限公司”，即本案被告。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。根据2015年9月16日，原告与郑州克尔达房地产营销策划有限公司签订的《房屋托管合同》，原告将位于金水区××号大河春天41号楼东1单元19层149号（建筑面积为113.06平方米）的房屋，委托给郑州克尔达房地产营销策划有限公司出租管理，双方合同关系成立，本院予以确认。双方签订的《房屋托管合同》系当事人真实意思的表示，合法有效，双方应按照合同约定履行各自义务。本案中，2016年11月10日郑州克尔达房地产营销策划有限公司法定代表人由“王双飞”变更为“徐佳”，2017年2月10日郑州克尔达房地产营销策划有限公司将名称变更为“河南克尔达信息技术有限公司”。《中华人民共和国合同法》第七十六条规定：合同生效后，当事人不得因姓名、名称的变更或者法定代表人、负责人、承办人的变动而不履行合同义务。故本案被告应继续履行郑州克尔达房地产营销策划有限公司与原告签订的《房屋托管合同》中的义务。根据原告与郑州克尔达房地产营销策划有限公司签订的《房屋托管合同》约定，被告应按季度向原告支付房屋租金，本院审理查明，被告仅向原告支付了2015年9月16日至2016年9月16日的租金，并于2017年1月6日向原告支付3000元，被告未向本院提交证据证明其向原告支付其他月份的租金。《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；……。本案中，原告已多次向被告催要房屋租金，但被告在合理期限内仍未向原告支付相应租金，故原告主张解除与被告签订的编号为52020的《房屋托管合同》，本院予以支持。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。故原告主张被告立即腾空位于金水区索凌路8大河春天41号楼东1单元19层149号的房屋，并将该房屋恢复至交房前原状，本院予以支持。《中华人民共和国合同法》第一百零九条规定：当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。根据原告与郑州克尔达房地产营销策划有限公司签订的《房屋托管合同》约定，被告应按季度向原告支付房屋租金，故原告主张被告支付拖欠的房屋租金，本院予以支持。本院审理查明，被告仅向原告支付了2015年9月16日至2016年9月16日的租金，并于2017年1月6日向原告支付3000元，本院视为该3000元系被告支付原告2016年9月17日至2016年10月16日的租金。故被告应当支付原告自2016年10月17日起至其实际腾房之日止的租金（按照合同约定应当扣除每满一年前30天的空置期）。根据原告与郑州克尔达房地产营销策划有限公司签订的《房屋托管合同》第六条双方违约责任的约定，原告主张被告支付6000元的违约金（两个月房租），未超出法律规定范围及《房屋托管合同》约定，故本院予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第七十六条、第九十四条、第九十七条、第一百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告刘雅君与郑州克尔达房地产营销策划有限公司签订的编号为52020的《房屋托管合同》；二、被告河南克尔达信息技术有限公司于本判决书生效后十日内腾空位于金水区索凌路8号大河春天41号楼东1单元19层149号的房屋，并将该房屋恢复至交房前原状；三、被告河南克尔达信息技术有限公司于本判决书生效后十日内向原告刘雅君支付拖欠的房屋租金（按每月3000元计算，自2016年10月17日至实际腾房之日止；按照合同约定应当扣除每满一年前30天的空置期）；四、被告河南克尔达信息技术有限公司于本判决书生效后十日内向原告刘雅君支付违约金6000元。案件受理费625元，公告费300元，由被告河南克尔达信息技术有限公司负担。如不服本判决，可在收到判决书之次日起十五日内向本院递交上诉状一式十五份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审 判 长  胡亚芹人民陪审员  陈 岭人民陪审员  宋献宏二〇一七年十二月六日书 记 员  李 军