福建省泉州市丰泽区人民法院民 事 判 决 书(2017)闽0503民初4909号原告：林木贤，男，1973年10月10日出生，住福建省厦门市思明区。委托诉讼代理人：许良妹，福建闽岚律师事务所律师。委托诉讼代理人：王文楚，福建闽岚律师事务所实习律师。被告：泉州市丰泽区清源房地产开发有限公司，住所地泉州市丰泽清源街道办事处，统一社会信用代码913505037279099527。法定代表人：王德利，系公司执行董事。原告林木贤与被告泉州市丰泽区清源房地产开发有限公司（以下简称“清源公司”）商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年6月30日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告林木贤的委托诉讼代理人许良妹到庭参加诉讼，被告清源公司经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。林木贤向本院提出诉讼请求：1.判令清源公司向林木贤支付延迟交房违约金110079元（按512472元每日万分之三计算，共计逾期716天）；2.判令清源公司立即向产权登记机关提交办理案涉房屋权属登记所需由其提供的资料，并向林木贤支付因迟延提交资料导致林木贤不能在合同约定期限内取得房屋权属证书的违约金（自2012年3月17日起至实际提交材料备案之日止，按512472元每日万分之三计算）；3.本案诉讼费用由清源公司承担。事实和理由：2008年3月22日，林木贤与清源公司签订一份《商品房买卖合同》（合同编号：200600016966），合同约定：清源公司将位于丰泽区江滨路东侧清源江滨花苑14#楼603商品房出售给林木贤，房屋总价512472元。合同第八条约定，清源公司于2009年3月31日前向林木贤交付该商品房；如逾期交房超过60日，清源公司应该按林木贤累计已付款总额以万分之0.8向林木贤支付违约金。合同第十五条约定，清源公司应当在商品房交付使用后365天内，将办理权属登记需由其提供的资料交产权登记机关备案，如因清源公司责任，林木贤不能在规定期限内取得房地产权属证书的，林木贤不退房，清源公司自违约之日起每日按已付房价款的万分之0.5向林木贤支付违约金到办理该项项目总产权登记之日止。合同第七条约定，林木贤逾期付款30日内，按日向清源公司支付逾期应付款万分之三的违约金，逾期超过30日，按日支付万分之五违约金。合同签订后，林木贤依约付清全部房款，但清源公司将交房日期一拖再拖，直至2011年3月17日才向林木贤交付房屋，延迟交房天数716天。且清源公司逾期交房后至今未提供资料报产权登记机关备案，致使林木贤无法办理房地产权属证书。林木贤认为，清源公司逾期交房、逾期提交资料报产权机关备案的行为，严重违反了双方所签订的《商品房买卖合同》，致使林木贤无法对房屋行使物权，造成了巨大的经济损失。清源公司依据格式合同对其在逾期交房、办证事项上约定的违约金过低，明显低于林木贤违约责任，违反公平原则，根据相关法律司法解释规定，林木贤有权要求调高违约金。故林木贤认为清源公司亦应当参照林木贤违约金计算方式，即按日万分之三向林木贤承担违约责任。清源公司未作答辩。林木贤围绕诉讼请求依法提交了证据，清源公司未到庭，无法当庭质证，对林木贤提供的证据，本院予以确认并在卷佐证，并据以认定事实如下：2008年3月22日，林木贤与清源公司签订《商品房买卖合同》（以下简称“合同”）一份，约定由林木贤向清源公司购买址在泉州市丰泽区江滨路东侧清源江滨花苑14#楼603房屋，成交金额512472元。该份合同于2008年4月10日登记备案。合同第七条约定，林木贤如未依约付款，逾期超过30日，林木贤愿意继续履行合同的，经清源公司同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，林木贤应按日向清源公司支付逾期应付款万分之五的违约金。合同第八条约定，清源公司应当在2009年3月31日前依约将商品房交付林木贤使用，但如遇六级以上台风，中雨以上降雨（上述情况以气象部门报告为准）等特殊原因，清源公司可据实予以延期。合同第九条约定，除合同第八条规定的特殊情况外，清源公司如未依约交付房屋逾期超过60日，应按林木贤已付款总额日万分之0.8向林木贤支付违约金。合同第十五条约定，清源公司应当在商品房交付使用后365日内将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案。如因清源公司责任导致林木贤不能在规定期限内取得房地产权属证书的，林木贤不退房，清源公司自违约之日起每日按已付房价款的万分之0.5向林木贤支付违约金到办理该项目总产权登记之日止。合同签订后，林木贤于2008年6月26日支付购房款212472元，于2009年11月25日支付购房款300000元。诉争房屋于2011年3月17日交付，截至庭审辩论终结阶段，清源公司尚未将办理权属登记需由其提供的材料报产权登记机关备案。根据泉州市气象信息服务中心出具的《天气资料分析报告》，自合同签订之日即2008年3月22日起至合同约定交房之日即2009年3月31日止，泉州市北门（旧气象局观测站）中雨以上降水及6级以上最大风力天数共计38天，清源公司可据以将交房日期顺延至2009年5月8日；另自2009年3月31日至2009年5月8日期间，中雨以上降水及6级以上最大风力天数为2天，清源公司可据以将交房日期顺延至2009年5月10日。本院认为，第一，林木贤与清源公司就址在丰泽区江滨路东侧清源江滨花苑14#楼603商品房签订合同是双方的真实意思表示，合法有效，双方均应依约履行。第二，根据合同约定，清源公司应当在2009年3月31日前依约将商品房交付买受人使用，由于自合同签订之日至合同约定交房之日期间存在清源公司可据实予以延期的六级以上大风、中雨以上降雨等天气，故清源公司可顺延至2009年5月10日交房，但诉争商品房于2011年3月17日实际交付，故清源公司已构成违约，应向林木贤计付自2009年5月10日至2011年3月17日间共计677天的违约金。第三，根据合同约定，清源公司应当在商品房交付使用后365日内即2012年3月16日前将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案，但截至庭审辩论终结阶段，清源公司未能提供证据证明其已经履行该项合同义务，对林木贤主张清源公司立即将办理权属登记需由其提供的材料报产权登记机关备案的诉求予以支持，且清源公司已构成违约，应自2012年3月17日起至其实际履行该项合同义务之日止向林木贤支付相应违约金。第四，关于清源公司应当向林木贤支付违约金的标准，林木贤主张合同第九条、第十五条关于清源公司逾期交房及协助办证所应承担的违约金的约定显失公平，违约金过低应参照合同第七条约定予以调整违约金标准，但其未在法律规定的期限内向人民法院请求撤销相应条款，亦未提供相应证据证明其实际损失，故对其该主张不予采信，清源公司应当根据合同第九条及第十五条的约定即承担相应违约金，综上，清源公司应当承担的逾期交房违约金为512472元×677天×万分之0.8=27755.48元，截至起诉之日即2017年6月30日应当承担的逾期协助办证违约金为512472元×1932天×万分之0.5=49504.8元，对林木贤主张清源公司支付违约金的合理部分予以支持。清源公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法进行缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第五十四条、第五十五条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告泉州市丰泽区清源房地产开发有限公司应于本判决生效之日起十日内将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案；二、被告泉州市丰泽区清源房地产开发有限公司应于本判决生效之日起十日内支付给原告林木贤逾期交房违约金27755.48元；三、被告泉州市丰泽区清源房地产开发有限公司应于本判决生效之日起十日内支付给原告林木贤截至2017年6月30日的逾期协助办证违约金49504.8元，并应以总房款512472元为基数按每日万分之0.5的标准支付给原告林木贤自2017年7月1日起至被告泉州市丰泽区清源房地产开发有限公司将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案之日止的违约金（违约金每满一年支付一次，若未满一年按实际天数计算）；四、驳回原告林木贤的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费7337元，由林木贤负担5870元，由泉州市丰泽区清源房地产开发有限公司负担1467元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。审 判 长  陈 翔代理审判员  林娟美代理审判员  胡彩云二〇一七年十二月二十日书 记 员  倪淑玲附：主要法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第五十四条下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：（一）因重大误解订立的；（二）在订立合同时显失公平的。一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。当事人请求变更的，人民法院或者仲裁机构不得撤销。第五十五条有下列情形之一的，撤销权消灭：（一）具有撤销权的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内没有行使撤销权；（二）具有撤销权的当事人知道撤销事由后明确表示或者以自己的行为放弃撤销权。第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。执行申请提示《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。