江苏省扬州经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书(2017)苏1091民初2257号原告：中国工商银行股份有限公司扬州开发支行，住所地在扬州市维扬路110号。负责人：ＸＸＸ，该行行长。委托代理人：李江，江苏石立律师事务所律师。委托代理人：周昌锐，江苏石立律师事务所实习律师。被告：王庆荣，男，1964年5月1日出生，汉族，住甘肃省金昌市金川区。被告：扬州鑫桥置业有限公司，住所地扬州市广陵区头桥镇丰裕路28号。法定代表人：窦红身。原告中国工商银行股份有限公司扬州开发支行（以下简称工行开发支行）与被告王庆荣、扬州鑫桥置业有限公司（以下简称鑫桥公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年11月15日受理后，依法适用简易程序，于2017年12月19日公开开庭进行了审理，原告工行开发支行委托代理人李江、周昌锐到庭参加诉讼。被告王庆荣、鑫桥公司经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。原告工行开发支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告王庆荣立即归还原告贷款余额303289.94元，积欠利息4522.16元（截止于2017年10月21日），合计307812.1元，并继续按合同约定支付利息、罚息至贷款本息全部还清之日，另承担本案律师服务费15000元；2、判令原告对被告王庆荣抵押的位于扬州市康郡花园9-504室房产优先受偿上述款项；3、判令被告扬州鑫桥置业有限公司对被告王庆荣的上述款项承担连带清偿责任。事实和理由：2016年4月27日，原告与被告王庆荣签订了一份《个人购房借款/担保合同》，约定：由原告贷款给被告王庆荣32万元，用于购买扬州市康郡花园9-504室房地产，执行年利率为同期同档次中国人民银行基准利率下浮10%，逾期还款利息利率为合同利率加收50%，贷款期限为15年，按月等额本息还款。为确保原告对被告王庆荣债权的实现，被告王庆荣将购买的位于扬州市康郡花园9-504室房地产抵押给原告，并办理了抵押登记手续。被告鑫桥公司为被告王庆荣的贷款提供阶段性连带责任担保，担保阶段自发放贷款之日起至《房屋他项权证》交付原告之日止。2016年5月3日，原告依约履行放款义务。现被告王庆荣逾期还款，根据《个人购房借款/担保合同》第十四条约定，已严重违约，原告有权宣布贷款提前到期。现原告要求被告王庆荣立即偿还全部贷款余额、利息罚息以及实现债权的费用等，并对被告王庆荣抵押房地产优先受偿。因原告至今并未取得《他项权证书》，因而要求被告鑫桥公司对被告王庆荣的债务承担连带清偿责任。原告为维护自身合法权益，特提起诉讼，恳请贵院予以支持。原告为支持其主张，向本院提供了下列证据：1、《送达地址确认书》二份，证明两被告确认个人送达地址及联系方式；2、《个人购房借款/担保合同》一份，证明原告与被告王庆荣之间存在借贷关系，借款金额32万元、贷款期限为15年等；3、借款借据一份，证明原告依约发放了贷款；4、《房地产抵押（按揭）合同》一份，证明被告王庆荣将位于扬州市康郡花园9-504室房地产抵押给了原告，并且办理了预抵押登记；5、《担保函》一份，证明被告鑫桥公司为被告王庆荣的借款提供阶段性担保；6、贷款明细表一份，证明被告王庆荣违约，以及没有偿还的贷款余额、利息等；7、《委托代理合同》及律师服务费发票各一份，证明原告为维权产生律师费用，依据《个人购房借款/担保合同》的约定，该费用应当由两被告承担。被告王庆荣未答辩，亦未提供证据。被告鑫桥公司未答辩，亦未提供证据。本院对原告所提证据经核实予以确认，以上证据可以作为本院认定案件事实的依据。经审理查明事实与原告诉称内容一致，本院予以确认。另查明，原告（贷款人）与被告王庆荣（借款人）签订的《个人购房借款/担保合同》第十四条第14.1.L款中约定“借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的”则构成违约，第十四条第14.2（4）款中约定，借款人发生违约情形的，贷款人有权采取“宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用”等措施。该合同第十七条约定“贷款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担”，原告为本次诉讼支付律师费15000元。还查明，2016年4月27日，被告王庆荣与原告签订《房地产抵押（按揭）合同》，将其坐落于扬州市康郡花园9-504室房地产抵押给原告，作为还清贷款的担保，并办理了预抵押登记，但至今尚未取得该抵押房屋他项权利证书。被告鑫桥公司向原告出具《担保函》一份，为被告王庆荣上述《个人购房借款/担保合同》提供阶段性担保，即自贷款发放之日起至抵押物办妥抵押登记之日并将有关他项权利证明移交原告之日；担保范围为贷款本金、逾期罚息、复息、违约金、赔偿金和实现债权所需费用。2016年5月3日，原告向《个人购房借款/担保合同》中约定的指定账户中发放贷款32万元，个人借款凭证中明确贷款到期日2031年5月3日，还款方式等额本息。自2017年7月王庆荣未再归还贷款，截止2017年10月21日，王庆荣尚欠贷款余额303289.94元，积欠利息4522.16元。本院认为，合同是当事人之间设立、变更、终止民事关系的协议。依法成立的合同，受法律保护。被告王庆荣因购房向原告借款，双方在平等自愿的基础上签订的《个人购房借款/担保合同》、《房地产抵押（按揭）合同》，以及鑫桥公司向原告出具的《担保函》，均系当事人间真实意思表示，且不违反法律法规，本院依法确认上述合同和担保函合法有效，各方应按合同约定和担保书的承诺履行各自义务。原告按约向被告王庆荣履行了付款32万元的义务，而被告王庆荣未按约定履行还款义务，其行为已构成违约。被告鑫桥公司在担保期限内，亦未按约履行担保责任。现原告按约宣布借款全部提前到期，要求被告王庆荣立即偿还所欠全部借款本金、利息和为实现债权所支付的律师费，并要求被告鑫桥公司为被告王庆荣的上述付款义务承担连带清偿责任的诉讼请求，符合双方约定和法律规定，本院依法予以支持。被告鑫桥公司为被告王庆荣承担连带保证责任后，有权向被告王庆荣追偿。至于原告要求对被告王庆荣贷款购置的扬州市康郡花园9-504室房地产享有优先受偿权的诉讼请求，虽然原告与被告王庆荣签订了《房地产抵押（按揭）合同》，但双方未能办理该房屋的抵押登记，原告至今尚未取得该抵押房屋的他项权证书。根据法律规定，以不动产抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。故原告要求对扬州市康郡花园9-504室房地产享有优先受偿权的诉讼请求，缺乏法律依据，本院依法不予支持。被告王庆荣、鑫桥公司经本院合法传唤未到庭，视为对其答辩、举证、质证权利的放弃，本案依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条第一款、第一百四十二条、第一百四十四条规定，判决如下：一、被告王庆荣于本判决生效之日起十日内归还原告中国工商银行股份有限公司扬州开发支行贷款余额303289.94元，积欠利息4522.16元（截止2017年10月21日，2017年10月22日至判决实际还款之日止的借款利息依合同约定计算），同时支付律师费15000元；二、被告扬州鑫桥置业有限公司对被告王庆荣的上述给付义务承担连带保证责任；三、被告扬州鑫桥置业有限公司承担连带保证责任后，有权向被告王庆荣追偿；四、驳回原告中国工商银行股份有限公司扬州开发支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行上列给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费依法减半收取3079元，由被告王庆荣、鑫桥公司负担（此款已由原告垫付，本院不再退还，由两被告于本判决生效之日起十日内给付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省扬州市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费(该院开户行：工商银行扬州分行汶河支行；帐号：11×××57)。审判员  王睿冰二〇一七年十二月二十日书记员  冷 倩