文书内容江苏省泰州市姜堰区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏1204民初2056号原告：朱家华，男，1978年1月29日出生，汉族，住泰州市姜堰区。委托诉讼代理人：王威，江苏伟程律师事务所律师。被告：何元宏，男，1969年3月10日出生，汉族，住泰州市姜堰区。被告：孟小红，女，1966年9月6日出生，汉族，住泰州市姜堰区。被告：何伟，男，1993年1月15日出生，居民身份证号码321284199301151617，汉族，住泰州市姜堰区罗塘街道三水新都会B区5号楼602室。上列三被告的共同委托诉讼代理人：顾书圣，泰州市姜堰区顾高法律服务所法律工作者。第三人：中国银行股份有限公司姜堰支行，统一社会信用代码91321204141365134R，住所地泰州市姜堰区罗塘街道人民中路36号。负责人：卜继峰，该支行行长。委托诉讼代理人：朱如华，江苏陈继强律师事务所律师。原告朱家华与被告何元宏、孟小红、何伟、第三人中国银行股份有限公司姜堰支行代位析产纠纷一案，本院于2020年5月26日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告朱家华及其委托诉讼代理人王威，被告何元宏、何伟及三被告的共同委托诉讼代理人顾书圣，第三人的委托诉讼代理人朱如华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：依法确定被告何元宏对泰州市姜堰区三水新都会5号楼602室房屋（以下简称争议房屋）所享有的份额。事实与理由：原告与被告何元宏民间借贷纠纷一案，贵院依法作出(2017)苏1204民初6580号民事判决书，现判决书已生效。后原告申请执行，发现被告何元宏与其他被告共同拥有争议房屋，因该房屋权属证书并没有载明三被告所占份额，故申请贵院予以析产划分。共同共有的分割应当按照等额进行分割，何元宏的份额在1/3以上。该房在第三人处办理了抵押，三被告尚有部分款项没有归还第三人。被告何元宏辩称，1.何元宏申请执行宋贞霞的案件仍在执行过程中，因此原告主张房屋析产不是唯一途径，应当等其他债权实现，不够的部分才可以进行析产。2.虽然争议房屋的首付款的经办人是何元宏，但实际出资人是孟小红、何伟。该房屋的按揭贷款是何伟所贷，由何伟偿还。何元宏及孟小红均未偿还按揭贷款。3.何元宏在该房屋的份额为99000元中的一半，不到5万元。其后所有的按揭贷款，何元宏没有进行任何偿还或给付。被告孟小红辩称，孟小红和何伟与原告不存在任何法律关系。被告何伟辩称，原告和何伟不存在任何法律关系。房屋贷款的还款人为何伟，应当尊重购房时家庭成员出资的实际状况，而不能机械地认为只要在购买合同上签名即为共同共有或按份共有，何伟应占有大部分份额。购房款200000元是何伟向申平女所借，2015年11月29日打到何元宏卡上，12月30日缴纳首付，200000元不属于何元宏，只是借用何元宏的卡，何元宏在首付中仅支付了99000元。何伟于2015年6月从江阴职业技术学院大专毕业，2016年拿的毕业证，后来参加成人高考，2019年6月取得本科文凭。何伟的工作经历如下：2015年年初在无锡绿点科技公司上班，晚上有兼职。在2016年年初离开该公司，后来在姜堰隆鼎泰建筑公司上班，晚上兼职送外卖，另在时代广场85°C面包房工作，18.5元一小时，正常一个月2000多元。2017年2月到姜堰开发区鸡鸣西路乐威医药公司上班，现在每月工资5000多元，晚上还出去兼职。第三人述称，原告诉求虽然符合法律规定，但应考虑三被告的客观情况。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第六条规定，对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。案涉房产属于何元宏及其家属生活所必须的住房。案涉房屋的购房款项仅由何元宏仅支付了不足10万元，其他购房款项及购房贷款均是由何伟实际偿还或借款支付的。从上述情况分析案涉房屋并不是共同共有，而是按份共有，而且原告代位析产的目的最终是要拍卖案涉房产，势必会导致第三人与被告之间的借款合同全部提前到期，导致合同解除，由此会影响第三人的合同期待利益，给第三人造成合同损失，因此请求法庭依法判决。本院经审理查明事实如下：（一）2017年10月24日朱家华起诉宋贞霞、何元宏，请求判决宋贞霞偿还朱家华借款本金50万元，并支付利息（自借款发放之日起至实际给付之日止按年利率24%计算）；何元宏对上述债务承担连带清偿责任。诉讼过程中朱家华申请财产保全，本院于2017年11月3日预查封争议房屋。2018年3月15日本院作出（2017）苏1204民初6580号民事判决，查明：宋贞霞于2017年7月15日向朱家华借款50万元，约定月息3%，何元宏担保。借款发放后，宋贞霞分别于同年7月19日、7月22日向朱家华各偿还10000元。判决：一、宋贞霞偿还朱家华借款本金48万元，并支付利息（自2017年7月15日起至被告实际清偿之日止按年利率24%计算）；二、何元宏对宋贞霞的上述债务承担连带保证责任，何元宏承担保证责任后有权向宋贞霞追偿。2018年6月22日朱家华申请执行上列判决，宋贞霞、何元宏未履行，2018年12月19日本院裁定终结执行。（二）何元宏、孟小红于1992年8月18日登记结婚，何伟是其儿子。何伟于2015年6月大专毕业，现参加工作。三人为同一家庭成员，共同生活。2015年12月30日三人向江苏博洲房地产开发有限公司购买争议房屋，双方签订预售商品房买卖合同，约定总价736637元。根据付款凭据将购房款及契税支付情况汇总如下：            序号              时间              付款项目              金额              付款方              付款方式                  1              2015-12-30              购房订金              20000                                                2              2015-12-30              房款              7800              何元宏              3911何元宏银行卡转帐                  3              2015-12-30              200000              5618何元宏银行卡转帐                  4              2016-1-6              10000              4310何伟银行卡转帐                  5              2016-1-6              99000              5618何元宏银行卡转帐                  6              2016-1-13              400000              中国银行              贷款                                 合计                             736800                                                7              2017-1-12              契税              11878.46                                    三被告与江苏博洲房地产开发有限公司最终结算房款计711681元，2017年1月11日江苏博洲房地产开发有限公司向三被告开具购房销售发票，总价款791898元（其中争议房屋面积129.36㎡，单价5501.55元/㎡，价款711681元；5-03车棚36855元，5-04车棚43362元）。2019年7月17日争议房屋登记为三被告共同共有，同日第三人取得抵押权不动产登记证明。（三）2016年1月13日何元宏、孟小红、何伟共同向中国银行贷款40万元（个人一手住房贷款，直接支付给江苏博洲房地产开发有限公司），约定等额本金还款，每月还本3333.33元，第一期还息2940元，第51期还息857.5元，何伟名下的账号52×××12为还款账户，三人以所购房屋抵押。何元宏5618银行卡的明细摘录如下：            序号              时间              摘要              金额              对方账户                  1              2015/10/8              转支出              -124000              申平女                  2              2015/10/19              转出货款              -16800              申平女                  3              2015/10/29              转存入              100000              申平女                  4              2015/10/29              转支出              -100000              宋贞霞                  5              2015/11/5              转出货款              -150              申平女                  6              2015/11/29              转存入              200000              申平女                  7              2015/11/29              转支出              -190000              宋贞霞                  8              2016/2/26              还款              -28000              申平女                  9              2016/3/2              还款              -50000              申平女                  10              2016/3/18              付货款              -8000              申平女                  11              2016/3/24              转存入              140000              申平女                  12              2016/4/5              还款              -5000              何伟      根据何伟提供的中国银行还款账户明细及微信、支付宝记录，将何元宏与何伟之间的资金流转记录整理如下：            序号              时间              何伟的还贷银行卡收到何元宏转入的金额              何伟转给何元宏的金额（微信或支付宝）              收款渠道                  1              2015-11-10                            3000              5618农行卡                  2              2015-11-20                            500              5618农行卡                  3              2015-12-10                            2000              5618农行卡                  4              2016-1-8                            500              5618农行卡                  5              2016-1-8                            2000              5618农行卡                  6              2016-4-3                            500              6579农商行卡                  7              2016-4-5              5000                                              8              2016-5-2              5010                                              9              2016-6-1              1000                                              10              2016-7-7              5000                                              11              2016-9-8              4000                                              12              2016-9-10              1000                                              13              2016-10-8              5000                                              14              2016-11-2              5000                                              15              2016-12-3              5000                                              16              2016-12-23              5000                                              17              2016-12-28                            5000              5618农行卡                  18              2017-1-22              12000                                              19              2017-4-8              5000                                              20              2017-6-8              5000                                              21              2017-7-6              4000                                              22              2017-8-28                            400              5618农行卡                  23              2017-8-28                            10000              5618农行卡                  24              2017-10-24                            4500              5618农行卡                  25              2018-3-21                     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袁春玲二〇二〇年十一月二十三日书 记 员  李海蓉附：《中华人民共和国物权法》第九十五条共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条对被执行人与其他人共有的财产，人民法院可以查封、扣押、冻结，并及时通知共有人。共有人协议分割共有财产，并经债权人认可的，人民法院可以认定有效。查封、扣押、冻结的效力及于协议分割后被执行人享有份额内的财产；对其他共有人享有份额内的财产的查封、扣押、冻结，人民法院应当裁定予以解除。共有人提起析产诉讼或者申请执行人代位提起析产诉讼的，人民法院应当准许。诉讼期间中止对该财产的执行。