.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}太原市小店区人民法院民事判决书（2017）晋0105民初5307号原告贾玉鹏，男，1983年10月5日出生，汉族，住山西省太原市。原告贾玉麒，男，1988年2月16日出生，汉族，住山西省太原市。委托代理人徐太生，北京德恒（太原）律师事务所律师。委托代理人程鹏，北京德恒（太原）律师事务所律师。被告山西恒实房地产开发有限责任公司，住所地太原市长风街705号，统一社会信用代码×××。法定代表人孙国太，总经理。委托代理人赵凯东，山西晋商律师事务所律师。原告贾玉鹏、贾玉麒诉被告山西恒实房地产开发有限责任公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年9月29日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告委托代理人徐太生和程鹏，被告委托代理人赵凯东到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告贾玉鹏、贾玉麒诉称，原告与被告山西恒实房地产开发有限责任公司于2007年12月24日签订《合同书》一份，约定原告将自己位于长风街705号（和信商业广场）1幢裙商-1UC75号商铺出租给被告山西恒实房地产开发有限责任公司，租赁期限均是自签订合同之日起至2020年3月31日止，每个租赁年度租金56447元，由被告在每月30日前按月平均等额向原告支付租金，并在合同第3.2条第二款约定违约责任，若被告山西恒实房地产开发有限责任公司逾期支付租金在90日内的，按日万分之一支付违约金；逾期支付租金超过90日不超过210日的部分，按日万分之二支付违约金；逾期支付超过210日，乙方有权选择下列方式之一予以处理：（1）租赁经营专用条款继续履行，超过210日部分的违约金，按逾期应付款每日万分之四计算；（2）有权解除租赁经营专用条款，由乙方自营或自行出租，本合同除租赁经营专用条款以外的其他条款对双方继续有效；租赁经营专用条款的解除，并不免除甲方所欠租金及违约金的支付义务。合同签订后，被告依约向原告支付租金至2016年12月，从2017年1月开始拖欠二原告租金至今，原告多次催要未果。现诉至法院，请求依法判令被告山西恒实房地产开发有限责任公司继续履行合同，向原告贾玉鹏支付截止其实际付款时欠付的全部租金及违约金，暂计算至2017年7月31日租金为14111.82元，违约金为232.61元；向原告贾玉麒支付截止其实际付款时欠付的全部租金及违约金，暂计算至2017年7月31日租金为16463.79元，违约金为274.47元；案件受理费等诉讼费用由被告承担。被告山西恒实房地产开发有限责任公司辩称，我公司同意继续履行合同。认可拖欠原告贾玉鹏2017年2月-7月共计6个月租金，2017年1月的租金已经付清，拖欠原告贾玉麒2017年1月-7月共计7个月租金，违约金应当按照按约分段计算。原告诉求中关于违约金计算方式我方有异议。经审理查明，原告系位于长风街705号（和信商业广场）1幢裙商-1UC75号商铺的所有人，2007年12月24日，二原告（乙方/出租方）与被告（甲方/承租方）签订《合同书》，约定甲方承租乙方1幢裙商-1UC75号商铺，租赁期限自签订合同之日至2020年3月31日止；每个商铺租赁年度租金56447元，合同签订生效后，甲方从乙方接受商铺之日起开始起算租金，并在每月30日前按月平均等额支付乙方租金；甲方应按期支付乙方租金，逾期支付在90日内的，甲方向乙方支付逾期应付款按日万分之一计算的违约金，本合同继续履行；逾期支付超过90日未超过210日的部分，甲方应向乙方支付逾期应付款按日万分之二计算的违约金，本合同继续履行；逾期支付超过210日，乙方有权选择下列方式之一处理：1.本合同继续履行，超过210日部分的违约金，按逾期应付款每日万分之四计算，2.有权解除合同，并在乙方提出要求甲方回购的申请后，甲方按乙方最初的购铺原价回购乙方的商铺；本合同解除，并不免除甲方所欠租金及违约金的支付义务；为维护商业广场特定区域的统一经营管理，在甲方租赁期限内，乙方不得主张对商铺的占有、使用及经营权利，不得限制或影响甲方及沃尔玛的租赁经营权利；在租赁期限内且由沃尔玛租赁经营期间，乙方将商铺以转让、赠与、抵押等形式进行处分前，应由受让（赠）人或抵押权人签署完全接受乙方在本合同书中的权利义务并遵守本合同的承诺书，并同时取得甲方同意乙方进行处分的书面意见，乙方才能进行处分；本合同的变更与解除应由双方协商一致并签订书面形式的协议，否则，任何一方均不得单方变更或解除本合同；双方均应按本合同约定履行义务，任何一方不履行、部分履行、迟延履行或不适当履行的，均应构成违约；违约方应承担继续履行、采取补救措施、赔偿损失等违约责任，并按合同约定承担违约金；违约方按约定承担的违约金，如不足以补偿由此给另一方所造成的损失（包括直接损失与间接损失，实现债权的费用等全部损失）的，不足部分，违约方应继续赔偿；因本合同签订、效力、履行发生纠纷，协商不成时，任何一方可向商铺所在地人民法院提起诉讼；合同并对其他内容作出约定。另查明，合同签订后，被告将商铺统一出租，按约支付二原告租金至2016年10月31日，此后于2017年1月13日、2017年1月18日向二原告支付租金，2017年6月8日向原告贾玉鹏支付一笔租金，2017年8月3日向贾玉麒支付一笔租金，此后被告再未支付租金。本院所确认的上述事实有合同书、房屋所有权证、支付凭证、银行流水及庭审笔录等在案为凭，可以采信。本院认为，原被告签订的《合同书》是双方真实意思表示，不违反法律强制性规定，合法有效，双方应依约履行。被告应当按照约定支付原告租金，其未按约定支付原告租金的行为构成违约，原告要求被告给付所欠租金及违约金的诉讼请求，符合双方约定，也不违反法律规定，本院予以支持。被告应分别给付二原告租金14111.82元及支付原告贾玉鹏违约金183.47元，贾玉麒违约金209.81元（均计算至2017年7月31日）。从2017年8月1日起至判决确定之日止，按合同约定由被告给付二原告违约金。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条第一款、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、被告山西恒实房地产开发有限责任公司于本判决生效后五日内分别支付原告贾玉鹏和贾玉麒截止2017年7月31日的租金14111.82元及支付贾玉鹏违约金183.47元，贾玉麒违约金209.81元。二、被告山西恒实房地产开发有限责任公司于本判决生效后五日内支付原告贾玉鹏和贾玉麒从2017年8月1日起至本判决确定之日止的违约金，违约金具体计算方法为：2017年2月租金2351.97元按日万分之二计算58日、以后按日万分之四计算；2017年3月租金2351.97元按日万分之二计算88日违约金，以后按日万分之四计算；2017年4月租金2351.97元按日万分之二计算119日违约金，以后按日万分之四计算；2017年5月租金2351.97元按日万分之一计算29日，按日万分之二计算120日，以后按日万分之四计算违约金；2017年6月租金2351.97元按日万分之一计算60日、以后按日万分之二计120日、再后按日万分之四计算违约金；2017年7月租金2351.97元按日万分之一计算89日、以后按日万分之二计120日、再后按日万分之四计算。三、驳回原告贾玉鹏、贾玉麒其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费577元（原告已预交），由被告山西恒实房地产开发有限责任公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于太原市中级人民法院。审判长卢敬丽人民陪审员张玮芳人民陪审员褚丽琴二0一七年十二月二十七日书记员赵燕