云南省楚雄市人民法院 民 事 判 决 书 （2015）楚民初字第1997号 原告贾松明，男，1965年2月19日生，汉族，初中文化，云南省楚雄市人，个体户，住云南省楚雄市。 诉讼代理人赵云萍，云南众星律师事务所律师，代理权限为特别授权。 被告李菊明，女，1963年10月9日生，汉族，大专文化，云南省楚雄市人，个体户，住楚雄市。 原告贾松明与被告李菊明民间借贷纠纷一案，本院于2015年8月13日受理后，依法组成合议庭，于2015年9月30日公开开庭进行了审理。原告贾松明及其诉讼代理人赵云萍，被告李菊明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告贾松明诉称，2015年1月30日，被告李菊明向原告借款人民币100000元，借款期限三个月。2015年3月12日被告向原告借款人民币2000000元，借款期限三个月。2015年3月12日原、被告签订了一份《抵押担保协议》，该协议约定：“为了保证被告按期还款，被告自愿用位于楚雄市房屋一套（建筑面积为61.44平方米，房屋所有权证号：楚雄市房权证鹿城字第××号，国有土地使用权证号：楚土国用（2014）第2919号，使用权类型：出让、使用权面积为：61.84平方米）及位于楚雄市房屋（建筑面积为711.2平方米，房屋所有权证号：楚雄市房权证鹿城字第××号，国有土地使用权证号：楚土国用（2014）第2789号，使用权类型：出让、使用权面积为：142.24平方米）向原告设置抵押担保。借款到期后，被告没有归还借款，依照《担保法》第三十三条规定，原告享有优先受偿的权利。为了维护自己的合法权益，特此起诉，请求人民法院依法判令：一、被告归还借款人民币3000000元；二、确认原告对楚雄市房屋一套、楚雄市房屋依法享有优先受偿权；三、被告支付原告利息371109元（自2015年2月1日起计至2015年8月31日止，自2015年9月1日至还清借款之日止的资金占用费按照年利率24%继续计付。案件受理费、保全费由被告承担。向法院提交了以下证据：1、楚雄市农村信用合作联社鹿城信用社卡交易对账单，欲证明原告将300万打到了被告账户上；2、楚雄市农村信用合作联社鹿城信用社历史分户明细张，欲证明原告将300万打到了被告账户上；3、楚雄市农村信用合作联社鹿城信用社客户取、存款单，欲证明原告将300万打到了被告账户上；4、借条，欲证明被告向原告借款100万元和借款200万元共计300万元的事实；5、抵押协议，欲证明2015年3月12日借款时双方签订了协议将房屋作为担保抵押；6、楚雄市房权证鹿城字第××号房屋所有权证；7、楚土国用（2014）第2789号国有土地使用权证，欲证明担保抵押的事实；8、楚雄市房权证鹿城字第××号房屋所有权证，欲证明担保抵押的事实；9、楚土国用（2014）第2919号国有土地使用权，欲证明担保抵押的事实；10、楚雄市房屋买卖契约，欲证明欲证明用房屋抵押欠款300万元的事实，房屋经登记并交了30多万元的税费；11、楚雄市房屋登记表，欲证明房屋已经将名字登记为被告；12、承诺书，欲证明被告与原告签订担保协议时并没有向他人签订过担保协议；13、评估报告，欲证明经评估机构进行评估，并交纳了税收的事实；14、证明、欲证明房屋已经被西山区法院查封；14、房管局和公正局的录音，欲证明我们已经去公正处公正但并没有受理。 被告李菊明辩称，被告原告借款3000000元属实，但被告已经按照月利率6%支付了原告利息840000元。现被告的意见是：一、已经归还的利息可按照月利率3%计算，没有支付的可按照2%计算，直至借款归还为止；二、原告所诉请的房屋优先受偿权问题，由法院判决。向法院提交了汇款凭证，欲证明被告支付给原告840000元的事实。 根据庭审和质证，双方当事人确认本案无争议的法律事实如下：2015年1月30日，被告李菊明向原告借款人民币100000元，借款期限三个月。2015年3月12日被告向原告借款人民币2000000元，借款期限三个月。2015年3月12日原、被告签订了一份《抵押担保协议》，该协议约定：“为了保证被告按期还款，被告自愿用位于楚雄市房屋一套（建筑面积为61.44平方米，房屋所有权证号：楚雄市房权证鹿城字第××号，国有土地使用权证号：楚土国用（2014）第2919号，使用权类型：出让、使用权面积为：61.84平方米）及位于楚雄市房屋（建筑面积为711.2平方米，房屋所有权证号：楚雄市房权证鹿城字第××号，国有土地使用权证号：楚土国用（2014）第2789号，使用权类型：出让、使用权面积为：142.24平方米）向原告设置抵押担保。合同签订后，原告向被告支付了3000000元，被告也将房屋所有权证、土地使用权证交付给原告。同时，对于合同约定的抵押房产，原、被告到楚雄市房管局办理抵押登记，楚雄市房管局要求双方先办理公证，双方到了公证处，公证处不对私办理此类公证，抵押权未能登记。原告起诉后，双方自行达成和解，被告将抵押合同中的两套折价转让给原告，双方签订了房屋买卖协议，于2015年8月14日上午到楚雄市房管局办理好房屋过户手续，交完契税，因房管局网络不对接，下午原告领取房屋所有权证时，被告知两套房屋已被禄丰法院和西山区法院查封。借款到2015年6月，被告向原告支付了利息840000元。在庭审中，双方对借款及利息的支付达成了协议，协议为：一、由被告归还原告借款2940000元；二、借款2940000元的利息从2016年1月1日起支付，按月利率1%计算，直至借款还清时止。对于房屋优先受偿权的问题，双方均要求法院进行判决。 根据双方当事人的诉辩主张及庭审和质证，本案争议焦点：原告贾松明对被告李菊明的房屋是否享有优先受偿权？ 本院认为，《中华人民共和国担保法》第四十一条规定：当事人以房屋进行抵押的，应当办理抵押物登记。本案中，原、被告自愿签订了《抵押担保协议》，被告用自己的房屋为借款进行抵押担保，并向原告交付了产权证书，抵押担保的意思已经表示真实，双方并到有关部门欲办理抵押物登记，因公证处不对私办理此类公证，故抵押物登记未办理成立，因抵押物登记未办理成立，且房屋现已经被禄丰法院和西山区法院查封，故原告要求对被告的房屋享有享有优先受偿权的诉请，本院不予支持。对于借款及利息的支付，原、被告已经达成了协议，且协议符合法律的规定，本院予以确认。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、第二百一十一条第一款，《最高人民法院》第二十五条第一款、二十九条之规定，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、由被告李菊明归还原告贾松明借款2940000元； 二、被告李菊明应支付借款2940000元的利息，利息从2016年1月1日起支付，按月利率1%计算，直至借款还清时止； 三、驳回原告贾松明的其他诉讼请求。 案件受理费33769元、保全费5000元，由被告李菊明承担（未交）。 以上应由被告李菊明支付的款项，限判决生效后十日内一次性执行，款交本院。 如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于楚雄彝族自治州中级人民法院。 双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力，若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后的二年内向本院或者本院同级的被执行财产所在地的人民法院申请强制执行。 审 判 长  王玉平 人民陪审员  胡中昆 人民陪审员  马竹花 二〇一五年十二月十日 书 记 员  杨智晶