北京市顺义区人民法院民 事 判 决 书（2015）顺民初字第12694号原告杨德清，男，1943年12月19日出生。委托代理人聂虓，男，1989年7月19日出生。被告薛玉宝，男，1964年2月27日出生。委托代理人张秋红（薛玉宝之妻），女，1965年9月6日出生。委托代理人张岐银，男，1979年1月29日出生。原告杨德清与被告薛玉宝排除妨害纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告杨德清及其委托代理人聂虓，被告薛玉宝及其委托代理人张秋红、张岐银到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告杨德清诉称：原、被告二家前后相邻，中间隔有一条东西向胡同（原告与其哥哥杨德田所留出的为了两家通行方便，使用权未确权归原告）。2014年8月，被告翻建北正房，趁原告不在家中，新北正房整体向北占用胡同20厘米，也没有留50厘米滴水。2014年10月，被告建房后留了一个北门，被告以前走南门，现在还可以走南门。被告占用东西胡同并建水泥台阶，水泥漫坡，水泥坝台，堆放石子，渣土及在北房后檐墙下留排水口（冬天时经常冻冰，夏天被告接上塑料管子，可以证明被告也知道排水口预留错误，用塑料管子补救，塑料管子更影响原告通行）。被告占用南北向官道建东墙。被告造成原告通行不便。原告多次找被告协商未果。水泥台阶是三级台阶，包括与门道地面向平的往北超过后墙皮的部分。水泥漫坡指水泥斜坡。水泥坝台指被告被大门东侧与后墙相接露出地面的部分。原告为维护自己合法权益，故诉至法院判令：1.被告将占用东西向胡同建造的水泥台阶，水泥漫坡，水泥坝台拆除，堆放的石子堆、渣土、塑料管子清走，将北房后檐墙下所留排水口封堵，将占用南北向官道建造的东墙拆除，保证原告正常通行；2.诉讼费用由被告负担。被告薛玉宝辩称：原告往东、往北走的过道均满足五尺。被告往北未超出宅基地使用面积，现北墙位置与老北墙位置相同。被告建的斜坡建在村集体打的道上了，斜坡侵占的是集体官道，斜坡的位置以前是吃水井，上述水井已填埋二十多年了。被告同意将斜坡西侧的渣土、北房后墙边上的石子堆清除。我宅院房后村集体打的道也已经六七年了。不同意拆除水泥坝台、台阶、漫坡，也不同意将排水口封堵，不同意拆除东墙，该东墙是我家的老墙。从排水口接出的塑料管同意清除侵占五尺过道的部分。经审理查明：经本院于2015年8月5日勘验：原、被告两家东南、西北相邻，原告居西北，被告居东南，两家所在东西排房屋之间有东西向胡同，双方认可原告东邻、被告北邻为罗宝松家；该胡同南北宽1.7至1.8米不等；原告家开南大门，出南门后向东通行，向西无通行道路；被告家院内有两排东西向房屋，将北房分割成独立院落，后院开北大门，北大门门道地面高于北侧公共道路地面约50厘米，门道地面北沿比北房北墙外墙皮向北错约24厘米，北大门门口斜坡斜面长约1.9米，东西宽约1.6米；斜坡西侧、门道地面北侧有两阶东西50厘米、南北34厘米台阶；被告北大门斜坡以西、后墙约1米范围内有被告家石子堆；双方认可被告家北邻为罗宝松家，罗宝松家东院墙东侧渣土与被告无关；罗宝松宅院东院墙外墙皮到被告北大门门口斜坡西沿约2.13米，到被告家北房东山墙北侧南北向墙体距离约5.6米；被告北大门门道地面西沿向西约55厘米的北房后墙下端、地面以上有一直径约10.5厘米的塑料排水口，排水口向北约26米的公共走道中部有该排水口排出的积水；原告另要求将被告北房北侧拆除30厘米；现北房后墙外墙皮与被告西邻北房后坝台北沿在东西方向上基本相齐，在被告北房西山墙保温层外皮向东4.3至4.9米范围内的北墙下端有一块略高于地面的磉石在被告家北房后墙外墙皮向北9至11厘米范围内。原告撤销关于渣土的诉讼请求。经本院于2015年12月23日现场勘验：被告家宅院前排房后墙开有一门，用活砖码放封堵；原告用长约3米、宽约1.1米的电动三轮车做通行实验，电动三轮车可以顺利由被告家北大门北侧南北向道路开入原告家南侧东西向胡同，电动三轮车开入东西向胡同后没有转弯调头空间，只能倒车开出；在倒车开出过程中，车辆在尽可能谨慎的情况下能够开车倒出，否则将轧到被告家北大门外斜坡或斜坡西侧台阶；被告在北房北大门门道地面西沿以西约55厘米的北房后墙下端、地面以上所留排水口北侧地面有排水结成的冰面。原告提供证人范来宝出庭作证，以证明：（1）被告家建房北房后墙侵占了集体约30厘米的土地，被告的后墙以前是石头墙，现在的墙较以前的墙往北错30公分；（2）被告打斜坡的地方原来是水井，已经填埋十多年了，官道也已经打十多年了，井口也被打上了。被告不认可证人证言。对于原告之影响通行的主张，被告反驳称：（1）我家北房后墙下面的石头已经七八十年了；（2）被告宅院北至道，原告东邻居向东侵占了二米二几的过道，已经侵占十多年了，具体侵占时间不清楚；（3）被告未建房时，原告并未在此通行。上述事实，有双方当事人陈述、勘验笔录及照片、集体土地建设用地使用证、宅基地底案等证据在案佐证。本院认为：《中华人民共和国物权法》第八十四条规定，不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。《中华人民共和国民法通则》第八十三条规定，不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。原告家适当通行的权益应当得到保障。被告北大门斜坡以西，在被告北房后东西向胡同内的石子应当清除。在被告北房门道地面高于北侧公共走道地面约50厘米的情况下，被告家北大门斜坡建在公共道路上。被告北大门门口斜坡南北尺寸过长及门道地面北沿以北、斜坡以西的两级台阶使原告出行过受限制，被告应当适当排除对原告通行造成的限制。本院酌定被告将其距离北房后墙红砖外墙皮向北1.67米之外的部分拆除，并将门道地面北沿以北、斜坡以西的两级台阶拆除。被告在北房北大门门道地面西沿以西约55厘米的北房后墙下端、地面以上所留排水口排水将影响原告通行的便利性和安全性，故本院酌定被告将其北大门门道地面以西北房后墙下端、地面以上的排水口封堵。因被告北房后墙外墙皮与被告西邻北房后坝台北沿在东西方面基本相齐而并无对原告通行造成不利影响，原告以对原告造成妨害为由要求被告拆除北房北侧30厘米的要求，本院不予支持。因被告北房东山墙北侧南北向墙体和被告被大门东侧与后墙相接露出地面的水泥坝台并未影响原告通行，对于原告以该墙体和水泥坝台对其造成妨害为由主张拆除的要求，本院不予支持。被告家北房后墙下方的涉诉石头外露部分位于被告家北房墙根处，考虑到其高度、宽度，并不会对原告通行造成妨害，对于原告要求被告拆除涉诉石头的诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国民法通则》第八十三条，《中华人民共和国物权法》第八十四条之规定，判决如下：一、被告薛玉宝于本判决生效之日起七日内将其距离北房后墙红砖外墙皮向北一点六七米处以北的部分拆除并清理干净，一并将门道地面北沿以北、斜坡以西的两级台阶拆除并清理干净；二、被告薛玉宝于本判决生效之日起七日内将其北房北大门斜坡以西、北房后东西向胡同内的石子清除；三、被告薛玉宝于本判决生效之日起七日内将其北房北大门门道地面西沿以西五十五厘米处北房后墙下端、地面以上设置的排水口封堵；四、驳回原告杨德清其他诉讼请求。案件受理费七十元，由原告杨德清负担三十元，由被告薛玉宝负担四十元，于本判决生效之日起七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审判长 焦广涛人民陪审员郭汝楫人民陪审员王德荣二〇一五年十二月三十一日书记员 石                 在