北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书(2017)京03民终14014号上诉人（原审被告）：李丽苹，女，1986年7月8日出生，住北京市怀柔区。上诉人（原审原告）：孙建明，男，1958年6月2日出生，住北京市朝阳区。上诉人李丽苹因与上诉人孙建明排除妨害纠纷一案，均不服北京市怀柔区人民法院（2017）京0116民初5471号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年11月30日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人李丽苹、上诉人孙建明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。李丽苹上诉请求：1.撤销一审法院判决第一项、第二项，改判驳回孙建明的一审全部诉讼请求。2.一、二审诉讼费由孙建明负担。事实及理由：涉诉房屋于2005年5月5日由李某出租给孙建明使用，李丽苹未占用，不应承担腾退义务及支付房屋占用费。孙建明辩称：不同意李丽苹的上诉请求，李丽苹为涉诉房屋建设围墙并加锁，影响孙建明使用。孙建明上诉请求：1.改判一审法院判决第二项，判决李丽苹自2015年7月3日起按每月1000元支付房屋占用费。2.李丽苹赔偿孙建明涉诉宅院内种植蔬菜劳务费2000元。3.一、二审诉讼费由李丽苹负担。李丽苹辩称：不同意孙建明的上诉请求，李丽苹未占用涉诉房屋亦未清除院内蔬菜，不应支付房屋占用费及种植蔬菜劳务费。孙建明向一审法院起诉请求：1.判令李丽苹立即腾退位于北京市怀柔区×××号宅院（五间正房）；2.判令李丽苹赔偿孙建明租用宅院内种植蔬菜劳务费2000元；3.判令李丽苹支付自2015年7月3日起按每月1000元至实际腾退房屋之日止的房屋占用使用费；4.诉讼费由李丽苹承担。一审法院认定事实：李某系北京市怀柔区×××村村民，李丽苹系李某之女。2005年5月5日，李某作为甲方与孙建明作为乙方签订房屋租赁协议一份，双方约定：1.甲方将×××号宅院（五间正房）租赁给乙方居住使用，租赁期限自2005年5月5日至2035年5月4日，为期30年；2.乙方一次性付给甲方三十年租金15000元整，在双方签订协议时一次性付清；……；4.如乙方需要翻建新房时，乙方按当地标准建房，甲方协助办理相关手续，押金由乙方承担；……；8.在租赁期内甲方将宅院内园子供乙方无偿使用。如甲方在租赁期内中途收回宅院，甲方将赔偿乙方由此带来的一切损失，并承担违约责任。2005年5月7日，孙建明一次性将15000元租金支付给李某。2017年7月31日，孙建明持上述诉求及事由将李丽苹诉至法院。为支持其诉求，孙建明向法院提交以下证据：1.房屋租赁协议1份，拟证明孙建明是本案适格原告；2.调查笔录1份，被调查人是×××派出所民警高某，其证实大门是李丽苹锁的，李丽苹在涉诉房屋内安装了空调，拟证明李丽苹占用了本案涉诉房屋，应予以腾退；3.赵某出具的收条3张，拟证明孙建明雇佣赵某在涉诉宅院内种植蔬菜，由于李丽苹的行为给孙建明造成的2015年经济损失。李丽苹不认可这份证据，称赵某于2017年8月份去世了，谁雇佣的赵某这钱应该找谁要，与其没有关系。李丽苹对证据1的真实性认可，对证据2和证据3均不认可。在庭审过程中，李丽苹述称：原来没有院墙，房子都成危房了；我装修之前跟孙建明说你装修一下，孙建明说没钱，我说那我装修，你过来把这事商量一下，孙建明的爱人说就这么着吧，我说那我装修你一分钱不出啊，孙建明的爱人说没钱，说我是房东我有义务装修，我就装修了；我靠山墙搭了一个棚子，孙建明的地毯、鞋帽柜放里边了，还有几根线管，其他的生活用品没有；2015年8月开始装修，一直干到11月底；装修完我没有跟孙建明联系，一直等孙建明来找我，但装修完自始至终孙建明都没有找过我；我先垒的院墙，装了大门，安装了污水管道，正房新装了两个空调，一个卧室一个，门窗换了，大梁加固了，墙也重新抹了，原来是土墙，重新刮的腻子，新安的瓦，厨房安装了橱柜和燃气灶，卫生间新安装了热水器、洗手盆和马桶；我放置的家具能搬的都搬走了，放在了正房西侧的棚子里，现在房子基本上是空的，除了卫生间和厨房的设施以及房间内的电器；院落和房屋的钥匙在我这，我现在同意把钥匙交给孙建明，装修后的设施以及电器同意让孙建明使用。李丽苹未向法院提交任何证据。一审法院认为：占有的不动产或者动产被侵占的，占有人有权请求返还原物；对妨害占有的行为，占有人有权请求排除妨害或者消除危险；因侵占或者妨害造成损害的，占有人有权请求损害赔偿。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。本案中，李丽苹作为出租人李某之女，在未与承租人孙建明协商一致的情况下，擅自对涉诉房屋进行装修、新建院落围墙并更换锁具，导致孙建明无法正常使用承租房屋，现孙建明起诉要求腾退房屋及院落之诉求，于法有据，予以支持。李丽苹明确表示同意把院落及房屋钥匙交给孙建明、装修后的设施以及电器同意让孙建明免费使用，法院不持异议。李丽苹虽辩称装修之前曾征求孙建明的意见，但未提交任何证据，故该辩称意见不予采信，因擅自占用房屋造成的相应损失，应由李丽苹承担。孙建明主张的种植蔬菜劳务费2000元，因其仅提供了署名赵某的三张收条，无其他证据佐证，故无法确认损失的存在及损失的数额，该项诉求法院难以支持。按照李丽苹自认的事实，涉诉房屋及院落自2015年8月起即由其实际占用，孙建明要求给付腾退之前的房屋占用费之诉求，予以支持。房屋占用费的具体数额，参考合同约定的租金数额、涉诉房屋所在的×××村的地理位置、装修之前的房屋状况、李丽苹装修房屋客观上改善了涉诉房屋在后续合法租期内的居住使用条件之情节，酌定为每月300元。孙建明虽主张房屋占用费的起算点为2015年7月3日，但未提交相应证据证明李丽苹自该时点即擅自占用涉诉房屋，故房屋占用费的起算点法院根据李丽苹自认的事实确定为2015年8月1日。一审法院于2017年10月判决：一、李丽萍于本判决生效后十五日内将座落于北京市怀柔区×××号北房五间及院落腾退给孙建明，将涉诉房屋及院落的钥匙交付给孙建明。二、李丽苹于本判决生效后十五日内按照每月300元的标准给付孙建明房屋占用费，自2015年8月1日起计算至实际腾退之日止。三、驳回孙建明的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费35元，由李丽苹负担（于判决生效后七日内交纳）。二审中，孙建明申请撤回上诉。双方当事人未提交新证据。本院查明的事实与一审法院查明一致，本院予以确认。本院认为：本院审理中，孙建明自愿申请撤回上诉，本院予以准许。根据查明的事实，出租人李某之女李丽苹在未与承租人孙建明协商一致的情况下，擅自对涉诉房屋进行装修、新建院落围墙并更换锁具。在此情况下，孙建明显然无法正常使用涉诉房屋及院落。一审中，李丽苹自认涉诉房屋及院落自2015年8月起即由其实际占用，李丽苹亦明确表示同意把院落及房屋钥匙交给孙建明、装修后的设施以及电器同意让孙建明免费使用。一审法院参考合同约定的租金数额、涉诉房屋所在的×××村的地理位置、装修之前的房屋状况、李丽苹装修房屋客观上改善了涉诉房屋在后续合法租期内的居住使用条件之情节，酌定房屋占用费的具体数额为每月300元，属于法官自由裁量权的合理范围，本院不再调整。综上所述，李丽苹的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费105元，由李丽苹负担70元（已交纳），由孙建明负担35元（已交纳）。本判决为终审判决。审 判 长  胡新华审 判 员  孙 妍代理审判员  陈亢睿二〇一七年十二月五日书 记 员  王 雨书 记 员  李月明