安徽省合肥市瑶海区人民法院民 事 判 决 书(2016)皖0102民初6291号原告：合肥信地乐汇商业管理有限公司，住所地安徽省合肥市瑶海区临泉东路安徽大市场L2幢东3号楼。法定代表人：孟斌，总经理。委托诉讼代理人：桑永标，安徽天瑞律师事务所律师。被告:张俊，女，汉族，1969年9月20日出生，住安徽省巢湖市。原告合肥信地乐汇商业管理有限公司(以下简称信地乐汇公司)诉被告张俊房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年8月24日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告信地乐汇公司的委托诉讼代理人桑永标及被告张俊到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告信地乐汇公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除双方签订的《商铺租赁管理合同》，被告向原告交还所有租赁的房屋；2、判令被告向原告支付拖欠的租金1617791.94元、物业费242278.02元、公共能耗费70338.78元、违约金117231元，以上合计2047639.74元；3、本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：原、被告双方于2012年7月2日签订《商铺租赁管理合同》，约定被告承租原告位于合肥信××步行街××3-1,3栋3-2、3-3、3-4四套房屋，用于经营茶楼，租赁面积为1302.57平方米，被告经营的茶楼名称为陌香印象，租赁期间自2012年10月1起至2017年9月30日止，期间被告应向原告支付租金、综合服务费、物业费、能源费用，合同同时对租金、综合服务费、物业费的标准进行了约定。以上费用均按季结算，先付后用。合同还约定，被告逾期支付租金、综合服务费、物业费、能源费等费用超过15日的，原告有权解除合同，被告应支付相当于三个月租金的违约金，且其已缴纳保证金不予退还。合同签订后，被告于2013年3月8日进场经营，原告再次给予被告计租期限减免的优惠扶持政策，于2014年2月1日开始计收租金等费用。但被告一直未支付任何费用。原告认为，被告恶意拖欠原告租金等费用的行为，已构成对原告的违约，请求法院依法判决支持原告的请求。被告张俊辩称：租赁合同签订后，发现租赁的商铺存在漏水的情形，我方一直要求原告去现场查看，与原告积极沟通解决该问题，并向原告提交报告，但原告一直未答复。信地开业后，我方又向原告提出商铺漏水问题，原告承诺解决，我方开始恢复装修。后一段时间都在下雨，租赁的商铺一直在漏水，我方就租赁商铺的问题向原告出具了五份以上的报告，但原告一直未给予答复，我方一直都没能在正常的环境下进行经营活动，原告一直答应解决但一直都在推脱，导致我方没有办法履行合同。只要原告解决我方的问题，我方愿意支付租金；如果原告赔偿我方损失，我方同意解除与原告签订的商铺租赁管理合同。对原告主张的租金1617791.94元、物业费242278.02元无异议。公共能耗费70338.78元在合同中没有约定，我方不予认可，原告违约在先，我方不认可117231元违约金。当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织双方进行了证据交换和质证。本院经审理认定事实如下：位于合肥信××步行街××3-1、3栋3-2、3-3、3-4等房屋系张晓红等商户所有，以上房屋所有权人将上列房屋委托原告统一经营管理及代理租赁。2012年7月2日，原、被告双方签订《商铺租赁管理合同》一份，约定被告从原告处承租上述房屋，用于经营茶楼，茶楼名称为陌香印象，租赁面积为1302.57平方米，租赁期间自2012年10月1起至2017年9月30日止，租金约定为1、2012年10月1日至2015年9月30日，租金标准为2706元/月/平米，月租金总额为35950.9元；2、2015年10月1日至2016年9月30日，租金标准为30元/月/平米，月租金总额为39077.1元；3、2016年10月1日至2017年9月30日，租金标准为31.2元/月/平米，月租金总额为40640.2元。自计租日起，每3个月为一个支付期。被告应在合同签署后7日内支付第一期租金，之后应在每个支付期届满前15日支付下一个支付期租金。双方约定综合服务费应按以下金额、期限支付：1、2012年10月1日至2015年9月30日，标准为18.4元/月/平米，总额为23967.3元；2、2015年10月1日至2016年9月30日，标准为20元/月/平米，总额为26051.4元；3、2016年10月1日至2017年9月30日，标准为20.8元/月/平米，总额为27093.5元。自计租日起，每3个月为一个支付期。被告应在合同签署后7日内支付第一期综合服务费，之后应在每个支付期届满前15日支付下一个支付期综合服务费。双方约定物业费收费办法为：1、2012年10月1日至2014年9月30日，标准为12元/月/平米，总额为7815.4元；2、2014年10月1日至2015年9月30日，标准为7元/月/平米，总额为9118元；3、2015年10月1日至2017年9月30日，标准为10元/月/平米，总额为13025.7元。自计租日起，每3个月为一个支付期。被告应在合同签署后7日内支付第一期物业费，之后应在每个支付期届满前15日支付下一个支付期物业费。合同另约定，被告应承担该商铺发生的水、电、燃气等能源费用。合同第十二条第2条约定：因被告违约导致合同解除的，原告有权不返还租赁保证金及乙主已交纳的其他款项，并要求被告支付相当于三个月租金的违约金（以解除前三个月的平均租金为基数，如合同在计租日前解除，则以第一个支付期限租金作为计算违约金的标准，下同）；第4项约定：发生有下列情形之一，视为被告严重违约，原告有权解除本合同：（2）被告迟延支付租金、综合服务费、物业费、能源费等费用超过15日的。被告逾期支付租金、综合服务费、物业费、能源费用等费用超过15日的，原告有权解除合同，被告应支付相当于三个月租金的违约金，且其已缴纳保证金不予退还。合同第十八条约定第一年租期内的最后3个月为原告给予被告的免租期（不含装修期），给予3个月装修期的优惠条件。案涉合同签订后，原告按约将房屋交付被告，被告承租后对房屋进行装修，于2013年3月开始经营。合同履行中，双方将租金等费用的起算时间重新确定为自2014年2月1日。被告除向原告支付保证金90000元外，未按约定期限、金额支付租金等费用，原告遂诉讼来院，请求判如所请。庭审中，原告确认其主张的租金及综合服务费为：2014年2月1日至2015年9月30日的租金为1002978元（27.6元/月/平方米+18.4元/月/平方米）*1302.57平方米*（12个月+8个月）-1302.57平方米*（27.6元/月/平方米+18.4元/月/平方米）*3个月（其中减免2014年8月10日至2014年11月9日3个月的租金和综合服务费）；2015年10月1日至2016年7月31日的租金为651285（30元/月/平方米+20元/月/平方米）*1302.57平方米*10个月，共计1617791.94元；物业费为242278.02元（1302.57平方米*6元/月/平方米*20个月+1302.57平方米*7元/月/平方米*10个月）。被告对上述欠费金额不持异议。公共能耗费70338.78元原告自愿放弃。以上事实，有《商铺租赁管理合同》、督促函、照片及当事人陈述等证据在卷为证。本院认为：原、被告双方订立的《商铺租赁合同》，系当事人真实意思表示，且不违反法律规定，合法有效。被告认可其自承租案涉房屋后至今未向原告支付租金及综合服务费、物业费，其辩称未付款的原因是承租房屋存在严重的漏水情况以致影响其经营使用。本院认为，合同一经订立，双方均应按约履行各自的合同义务。依照法律规定，作为出租方，原告确有保证其租赁物能够满足租赁用途的义务，而作为承租方的被告应按约定履行支付租金等费用的义务。被告承租的房屋面积达1000多平米，其主张房屋漏水，但未举证证明房屋漏水的面积、程度是否已致房屋不能经营使用、合同根本不能履行，被告主张其拒付租金等费用的理由，因缺乏事实及法律依据，本院不予采信。被告自承租房屋至今未向原告支付任何租金、综合服务费及物业费，构成违约，原告依照合同的约定请求解除双方合同，于法有据，本院均予以准许。原告依照合同约定的标准主张被告支付租金及综合服务费1617791.94元、物业费242278.02元并承担违约金117231元（1302.57平方米*30元/月/平方米*3个月）等请求，本院均予支持。原告诉讼请求中虽未见有综合服务费的表述，但双方合同明确将租金与综合服务费的收费办法分项加以约定，且从起诉金额来看，原告主张的租金金额实为租金与综合服务费的两项总和，被告辩称原告诉讼请求中仅有租金没有综合服务费故其不承担综合服务费，与事实不符，本院不予采纳。原告自愿放弃公共能耗费的请求，系当事人对自己实体权利的放弃，本院予以准许。被告若主张原告赔偿其因解除合同造成的经济损失，可持证据另案诉讼。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第一百零九条、第二百二十六条及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、解除原告合肥信地乐汇商业管理有限公司与被告张俊签订的《商铺租赁管理合同》，被告张俊于判决生效后三十日内将合肥信地乐汇商业街2栋3-1,3栋3-2、3-3、3-4号房屋（建筑面积1302.57平方米）返还原告合肥信地乐汇商业管理有限公司；二、被告张俊于判决生效后十日内支付原告合肥信地乐汇商业管理有限公司租金、综合服务费合计1617791.94元、物业费242278.02元、违约金117231元。如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费23180元，减半收取11590元，由被告张俊负担。如不服本判决，可在判决书送达之日内十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。审判员 牛 蕾二0一七年元月五日书记员 陈晓薇附本案适用的法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。