陕西省汉阴县人民法院民 事 判 决 书(2017)陕0921民初1160号原告:陈英。委托代理人：黄义伟。被告：鲁杰。被告:鲁俊。被告：唐其明。原告陈英与被告鲁杰、鲁俊、唐其明民间借贷纠纷一案，本院于2017年11月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陈英及其委托代理人黄义伟到庭参加了诉讼，被告鲁杰、鲁俊、唐其明经本院传票依法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陈英向本院提出诉讼请求:1.判令被告连带偿还借款60000元及逾期利息（利息自2017年3月4日起按年利率6%的标准支付资金占用期间利息至偿还完毕之日止）；2.承担2017年3月4日起按照日3‰的违约金至偿还完毕之日止；3.支付实现债权的律师费4000元；4.上述三项款项，按照民间借贷法律关系审理作出的判决生效后，借款人不履行生效判决确定的金钱债务，原告可以申请拍卖买卖合同标的物位于汉阴县蒲溪镇公星村一组的房屋，以偿还债务。就拍卖所得的价款与应偿还借款本息之间的差额，借款人或者出借人有权主张返还或者补偿；5.本案一切诉讼费由被告承担。事实与理由：2017年2月5日被告鲁杰需要资金周转，向原告借款，双方订立了《借款合同》，借款期限自2017年2月5日至2017年3月4日止，同时约定了逾期支付日3‰的违约金和承担实现债权的律师费等内容。同日，被告鲁俊、唐其明与原告签订了《个人担保合同》，自愿为该笔债务提供保证担保。并签订了以买卖合同作为民间借贷合同担保的《房屋买卖合同》。后原告依约拨付了借款，借款到期后，经原告多次催要，被告未能依法偿还。综上，原告认为其与三被告签订的《借款合同》、《个人担保合同》系各方当事人真实意思表示，未违反法律强制性、禁止性规定，应为有效合同，被告应当按照合同约定履行自己的义务。被告没有依约履行义务的行为侵犯了原告的合法权益，故提起诉讼，请求法院依法裁判。被告鲁杰、鲁俊、唐其明未到庭参加诉讼，亦未提交答辩状。本院经审理认定事实如下：2017年2月5日原告陈英与被告鲁杰签订借款合同，合同约定原告陈英借款60000元给被告鲁杰，借款期限为2017年2月5日至2017年3月3日，借款用途为资金周转；被告逾期还款的则收取日3‰的违约金；还款账户为6230270700005298141（陕西信合）；借款方如未按期归还借款，借款方承担出借方追讨借款的差旅费、律师费、诉讼费等一切相关费用。同日，原告陈英通过陕西信合银行柜台转账的方式将60000元转账给鲁杰。另查明，原告陈英与被告鲁杰、鲁俊、唐其明于2017年2月5日签订了个人担保借款合同，担保合同约定如借款方鲁杰未按期还款违约，则由担保人承担还清该笔款项的责任。此外，被告鲁杰作为卖方、原告陈英作为买方，双方于2017年2月5日签订了房屋买卖合同，被告鲁俊作为该合同的见证人。合同约定将甲方鲁杰拥有的坐落在汉阴县蒲溪镇公星村一组的砖混结构、建筑面积为123平方米的住宅房产卖给乙方陈英，约定交房日期为2017年3月3日，买方付款日期以银行转账凭证日期为准。上述房屋买卖合同是为陈英与鲁杰的借款合同做担保。本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第三十二条，当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第九条，具有下列情形之一,可以视为具备合同法第二百一十条关于自然人之间借款合同的生效要件:(二)以银行转账、网上电子汇款或者通过网络贷款平台等形式支付的,自资金到达借款人账户时。原告陈英与被告鲁杰以合同书形式订立借款合同，借款合同自双方当事人签字、盖章后成立。原告陈英以银行转账的方式向被告鲁杰支付6万元，自该资金到达被告账户时，双方借款合同生效。根据《中华人民共和国合同法》第六十条，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告已完成合同约定的支付现金的义务，被告应该按约定期限及时返还借款本金。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条，借贷双方对逾期利率有约定的,从其约定,但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的,人民法院可以区分不同情况处理:(一)既未约定借期内的利率,也未约定逾期利率,出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的,人民法院应予支持;(二)约定了借期内的利率但未约定逾期利率,出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的,人民法院应予支持。第三十条，出借人与借款人既约定了逾期利率,又约定了违约金或者其他费用,出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用,也可以一并主张,但总计超过年利率24%的部分,人民法院不予支持。根据上述法律规定，原告陈英与被告鲁杰的借款合同既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，原告有权主张自2017年3月4日起按年利率6%的标准支付资金占用期间利息至偿还完毕之日止。但是，原告陈英与被告鲁杰的借款合同约定了借款合同逾期后按日3‰收取违约金。原告陈英现既主张借款人鲁杰自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息，又主张违约金及律师费，但该三项主张经本院核算，总计已超过年利率的24%，对于超过部分，本院不予支持。其次，根据《中华人民共和国担保法》第十七条，当事人在保证合同中约定，债务人不能履行债务时，由保证人承担保证责任的，为一般保证。一般保证的保证人在主合同纠纷未经审判或者仲裁，并就债务人财产依法强制执行仍不能履行债务前，对债权人可以拒绝承担保证责任。本案中，原告与被告鲁杰、鲁俊、唐其明签订的个人担保借款合同，该合同系双方当事人真实、合法、自愿签订，合同自双方签字时成立并生效。该担保合同约定：如借款方鲁杰未按期还款违约，则由担保人承担还清该笔款项。根据上述法律规定，该个人担保借款合同为一般保证。保证人鲁俊、唐其明有权在未就债务人鲁杰的财产进行依法强制执行仍不能履行债务前，可以拒绝承担保证责任。并且，根据《中华人民共和国担保法》第二十五条，一般保证的保证人与债权人未约定保证期间的，保证期间为主债务履行期届满之日起六个月。在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未对债务人提起诉讼或者申请仲裁的，保证人免除保证责任；债权人已提起诉讼或者申请仲裁的，保证期间适用诉讼时效中断的规定。本案中，债权人陈英与保证人鲁俊、唐其明并未约定保证期间，根据上述法律规定，其保证期间为主债务履行期届满之日起6个月，即2017年3月4日至2017年9月4日。在上述保证期间内，债权人陈英并未对债务人鲁杰提起诉讼或仲裁，因此按法律规定免除保证人鲁杰、唐其明保证责任。另外，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条，当事人以签订买卖合同作为民间借贷合同的担保,借款到期后借款人不能还款,出借人请求履行买卖合同的,人民法院应当按照民间借贷法律关系审理,并向当事人释明变更诉讼请求。当事人拒绝变更的,人民法院裁定驳回起诉。按照民间借贷法律关系审理作出的判决生效后,借款人不履行生效判决确定的金钱债务,出借人可以申请拍卖买卖合同标的物,以偿还债务。就拍卖所得的价款与应偿还借款本息之间的差额,借款人或者出借人有权主张返还或补偿。上述规定的买卖合同必须是在合法有效的前提下，而根据《中华人民共和国土地管理法》等法律法规和政策，我国现行的农村宅基地使用权具有特殊性，即只有本集体经济组织的成员才享有。根据《中华人民共和国土地管理法》第六十三条，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设;但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。基于“房地一致原则”，宅基地上所建房屋不得流转给本集体经济组织成员以外的人。根据《中华人民共和国合同法》第五十二条，有下列情形之一的，合同无效：（五）违反法律、行政法规的强制性规定。故，根据上述法律规定，原告陈英与被告鲁杰签订的房屋买卖合同因违反相关法律规定而无效。因此，对于原告陈英要求被告鲁杰在不履行生效判决确定的金钱债务时,原告可以申请拍该卖买卖合同中约定的房屋,以偿还债务的诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第三十二条、第六十条、五十二条、《中华人民共和国担保法》第十七条、第二十五条、《中华人民共和国土地管理法》第六十三条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第九条、第二十四条之规定，判决如下:一、由鲁杰自本判决生效后2个月内向原告陈英偿还借款本金60000元；二、由被告鲁杰支付给原告陈英自2017年3月4日起的逾期利息、违约金、律师费总计按年利率24%计算至本金清偿之日止；三、驳回原告其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付的金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费700元(已减半)，由原告陈英承担140元，由被告鲁杰承担560元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于陕西省安康市中级人民法院。审判员  陈勇二〇一七年十二月四日书记员  胡丹