宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院民 事 判 决 书（2015）兴民初字第7460号原告银川众一集团物业服务有限公司，住所地：宁夏回族自治区银川市兴庆区海宝居住区。法定代表人杜超，该公司总经理。委托代理人宋远杰，男，1966年1月20日出生，汉族，该公司中心项目经理，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。被告景艳军，女，1973年8月11日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。委托代理人栾向军，男，1973年1月15日出生，汉族，宁夏建科院职员，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。系被告景艳军丈夫。原告银川众一集团物业服务有限公司与被告景艳军物业服务合同纠纷一案，本院于2015年10月27日立案受理，依法由代理审判员周娟适用简易诉讼程序，于2015年12月10日公开开庭进行了审理。原告银川众一集团物业服务有限公司的委托代理人宋远杰，被告景艳军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告银川众一集团物业服务有限公司诉称，原告是银川市物业服务企业，系被告居住小区的物业服务企业。被告欠缴2010年1月1日至2015年12月31日物业费11910元、电梯费5760元，共计17670元。经原告多次催要，被告拒绝交纳。为维护原告的合法权益，现提起诉讼，请求：一、依法判令被告支付原告物业费11910元、电梯费5760元，共计17670元；二、本案诉讼费用由被告承担。被告景艳军辩称，拖欠原告2010年1月1日至2015年12月31日物业费、电梯费属实。但未交物业费、电梯费是有原因的：房子装修时出现质量问题，当时我投诉到众一房地产开发公司，公司责成物业公司对我的房子进行处理。当时房子南边的西卧室南墙上下出现了8厘米偏差，后来物业公司派人进行了维修，同时房子北卧室和客厅的东窗户墙体出现了竖向裂缝，当时我口头提出对裂缝进行处理，物业公司人员答复可能是抹灰层裂缝，建议装修时粉刷封闭一下，如果处理以后再出现裂缝物业公司进行维修处理。当年装修完后进入冬季采暖期，原来处理过的裂缝又重新出现了，采暖期结束后，我曾经向物业公司投诉过这件事，物业公司以103号楼不是银川众一房地产开发公司建设为由拒绝处理，而是宁夏众一房地产开发建设，同时暖气不热也进行了投诉，供热公司建议在前两个采暖期应由物业公司进行处理，物业公司拒绝处理。2011年、2012年我两次去物业公司进行投诉，物业公司同样拒绝处理。2015年8月份我要居住，口头向物业公司提出墙体的裂缝怎么处理，物业公司的经理到我的房子去看过也拍过照片，他说这个事情也没办法处理，还是要找房地产开发公司。2015年9月1日我入住之前，物业公司才将房屋的纱窗安装完毕。综上所述，物业公司代表众一房地产开发公司处理了质量问题，但是有一些质量问题没有进行处理，致使我没有办法入住，在外面租房子居住，因为房屋质量导致我没有办法入住，物业公司的服务我并没有享受到，同时也造成了我在外租房的直接损失。经审理查明，原告系银川市物业服务企业，物业服务等级为一级，并为银川市兴庆区海宝小区福星苑提供物业服务。2010年1月1日、2011年1月1日、2013年1月1日和2014年1月1日，原告与银川市兴庆区海宝居住区业主委员会分别签订《物业服务合同》四份，合同期限各为一年、二年、一年和二年，自2010年1月1日起至2010年12月30日、2011年1月1日起至2012年12月31日、2013年1月1日起至2013年12月31日和2014年1月1日起至2015年12月31日止,并约定物业服务费收费标准为：多层、高层住宅按建筑面积每月每平方米1.18元收取，电梯费7层-9层，按80元每月每户收取。并约定：物业费按季交纳或一次性全年缴纳，按季交纳的业主或物业使用人应在每季初5日前履行交纳义务；按年缴纳的业主或物业使用人应在每年5月30日前履行交纳义务。被告为海宝小区福星苑103-1-801室业主，其住宅建筑面积为137.45平方米，被告拖欠原告2010年1月1日至2015年10月27日物业费11337.15元、电梯费5592元，共计16929.15元。经原告2011年10月5日、2011年11月20日、2015年6月3日等时间催要，被告以房屋存在质量问题拒绝交纳，故原告诉至本院，请求判如诉请。本院确认的上述事实，有原告提供的《物业服务合同》四份、银川市（前期）物业服务合同备案登记表、物业费催缴通知单、房屋楼宇接管验收表及当事人的当庭相关陈述佐证。经本院庭审质证及审查，具备证据的客观性、合法性、关联性，本院予以采信。本院认为，原告与银川市兴庆区海宝居住区业主委员会于2010年1月1日、2011年1月1日、2013年1月1日和2014年1月1日签订的物业服务合同合法有效，对业主具有约束力，原告和业主应当依照合同约定严格履行。原告为被告提供了物业服务，被告享受了原告提供的物业服务，应当支付相应的对价物业费用。被告辩称房屋存在质量问题，开发建设单位委托原告处理，因房屋质量与本案纠纷属两种法律关系，应向房屋建设单位主张权利。另，对该主张原告有异议且被告未向法庭提交证据证明，故对该辩解意见，本院不予采纳。综上，对原告要求被告支付2010年1月1日至2015年10月27日物业费11337.15元（137.45平方米×2010年1月1日至2015年10月27日×1.18元每月每平方米）和电梯费5592元（80元／月×2010年1月1日至2015年10月27日）的诉讼请求，本院依法予以支持。对原告要求被告支付2015年10月28日至2015年12月31日物业费和电梯费的诉讼请求，由于诉讼时尚未发生，待该部分费用实际发生后，原告再另行诉讼。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条之规定，判决如下：一、被告景艳军于判决生效之日起十五日内支付原告银川众一集团物业服务有限公司物业费11337.15元、电梯费5592元，共计16929.15元；二、驳回原告银川众一集团物业服务有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费121元，由原告银川众一集团物业服务有限公司负担11元，由被告景艳军负担110元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。代理审判员 周 娟二〇一五年十二月十四日书 记 员 程雯雯附：本案适用的相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。