广东省广州市白云区人民法院 民 事 判 决 书 （2015）穗云法民二初字第2217号 原告：广州市时代物业管理有限公司，住所：广州市白云区。 法定代表人：姚旭升。 委托代理人：周石文、吴晓嘉，广东南方福瑞德律师事务所律师。 被告：李倍，身份证住址山东省枣庄市薛城区。 被告：姚煜华，身份证住址广东省珠海市斗门区。 原告广州市时代物业管理有限公司与被告李倍、姚煜华民间借贷纠纷一案，本院于2015年8月26日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告广州市时代物业管理有限公司的委托代理人吴晓嘉到庭参加了诉讼，被告李倍、姚煜华经本院传票传唤，无正当理由未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告广州市时代物业管理有限公司诉称：被告李倍于2014年9月20日与珠海国基房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》，购买由珠海国基房地产开发有限公司开发的位于珠海市斗门区白蕉镇白蕉南路22号时代倾城花园6栋503号房产，该房产总价款718754元。李倍为购买上述房产于2014年9月20日与原告签订《借款协议》，约定原告向李倍提供无息借款168754元作为部分首期房款，自合同生效之日起李倍须分五期向原告归还借款，每期归还借款本金33700元（首期须归还借款本金33954元），若李倍逾期返还借款的，每逾期一天应当按照逾期返还款项的千分之三向原告支付逾期还款违约金，逾期返还超过三十天，每逾期一日应当按照逾期返还款项的千分之五向原告支付逾期还款违约金，且原告有权单方解除本协议，要求李倍立即清偿剩余的全部借款。李倍现未依约归还借款，且逾期还款时间已超30天。原告认为两被告的行为已构成违约，原告有权解除上述协议，并要求两被告立即清偿剩余款项。被告姚煜华于2014年9月30日出具《担保函》，承诺对被告李倍的上述债务承担连带保证责任，故原告诉至法院，请求依法判令：1、解除被告李倍与原告于2014年9月20日签订的《借款协议》；2、被告李倍清偿借款本金117254元及违约金11958.13元（逾期未归还的借款按合同约定计算违约金，直至实际清偿之日止，暂计至2015年8月25日违约金为11958.13元，计算明细见附表；自法院判令借款协议解除之日起，未到期的款项按年利率6%计算违约金，直至实际清偿之日止）；3、被告姚煜华对被告李倍的上述债务承担连带保证责任；4、本案诉讼费两被告承担。 被告李倍答辩称：无答辩。 被告姚煜华答辩称：无答辩。 经审理查明：2014年9月20日，被告李倍与案外人珠海国基房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》及补充协议，由被告李倍向案外人珠海国基房地产开发有限公司购买珠海市斗门区白蕉镇白蕉南路22号6幢503房，总房价为718754元，买受人按下列方式付款“于2014年9月20日内支付首期房款，即人民币50000元；第二期在2014年10月20日内支付放款，即人民币168754元，剩余房款，即人民币500000元须于2014年9月20日前向出卖人指定的银行申请办理银行按揭手续，并按照按揭方式付款”。 2014年9月20日，被告李倍（甲方、业主）与原告（乙方，贷款公司）签订《借款协议》，约定：甲方已于2014年8月10日与珠海国基房地产开发有限公司签订了认购书，认购由发展商开发的时代倾成花园项目6栋503房，甲方向发展商购买该单元的房价款总额为718754元，其中500000元由甲方向工商银行支行申请以按揭形式支付，其余218754元为购买该单元的首期款项，需由甲方在2014年9月20日之前支付50000元，2014年10月20日之前支付168754元；乙方同意向甲方提供无息借款168754元，并于2014年10月20日之前直接将该笔借款划至甲方指定帐户，该款项仅用于甲方向开发商支付该单元首期款；乙方提供借款给甲方的前提条件为，甲方与发展商就该单元已签订《商品房买卖合同》、甲方已经按《商品房买卖合同》约定于2014年9月20日之前向发展商支付部分首期款项50000元；甲方需按照以下期限分期向乙方返还第1.1条所指借款：2014年11月10日前甲方向乙方返还33954元、2015年2月10日前甲方向乙方返还33700元、2015年5月10日前甲方向乙方返还33700元、2015年8月10日前甲方向乙方返还33700元、2015年11月20日前甲方向乙方返还33700元；甲方逾期返还前述任何一笔款项，每逾期一日应当按照逾期返还款项的千分之三向乙方支付逾期还款违约金，逾期返还超过三十日，每逾期一日应当按照逾期返还款项的千分之五向乙方支付逾期还款违约金，且乙方有权单方解除本协议，要求甲方立即清偿剩余的全部借款；本协议签订同时，甲方应当向乙方出具附件一所示《付款及领取发票委托书》；甲方向发展商支付了部分首期款后，乙方有权代甲方向发展商领取该款项的购房款发票；在甲方根据本协议第二条约定履行完还款义务，并按照附件四格式向乙方出具《确认书》后，乙方将该购房款发票交付给甲方。 同日，被告姚煜华向原告出具了《担保函》，称：本担保人确认原告、李倍于2014年9月20日签订的《借款协议》的各项条款，自愿作为李倍的担保人向原告提供不可撤销连带责任保证；担保人就李倍按《借款协议》的约定切实履行还款义务向原告提供担保，担保的范围为《借款协议》项下李倍所应承担的全部义务，以及原告为实现《借款协议》约定权利而产生的各项费用；本担保函的担保方式为不可撤销连带责任保证，本担保函的保证期间为三年，自出具之日计；本担保函自担保人出具之日起生效。同日，被告李倍出具了《确认书》，确认原告已按《借款协议》约定代其向珠海国基房地产开发有限公司支付了用于购买时代倾城花园项目6栋503房的房款168754元。 另查：2014年9月27日，原告代被告李倍向案外人珠海国基房地产开发有限公司交纳了购房款168754元，该案外人为此开具收款收据。 诉讼中，原告称被告李倍已向其偿还了款项51500元，包括2015年7月10日本金36500元、2015年7月14日归还了本金15000元，剩余款项无证据证实被告已向原告清偿。 上述事实，有《商品房买卖合同》及补充协议、《借款协议》、《付款及领取发票委托书》、《担保函》、收据、《确认书》、发票及当事人陈述等证据证实。 本院认为：被告李倍向原告借款168754元的事实，有《商品房买卖合同》、《借款协议》及补充协议、《付款及领取发票委托书》、收据及《确认书》的证实，本院予以确认，且上述证据中的《付款及领取发票委托书》、收款收据及《确认书》，亦足以证实原告已经按照其与李倍的约定将借款交付给了案外人珠海国基房地产开发有限公司。而原告向被告李倍发放贷款的行为，并不属于《最高人民法院关于如何确认公民与企业之间借贷行为效力问题的批复》中应当认定无效的情形，因此原告与被告李倍之间的借贷关系依法成立。被告李倍应当依照约定向原告履行按时偿还借款本金的义务，但被告李倍仅偿还了本金51500元，剩余款项无证据证实已经清偿，其行为已经构成违约，应承担相应的违约责任。现涉案借款合同已期满，故原告要求解除涉案借款协议已无事实依据，本院不予支持。现原告依照合同约定要求被告清偿剩余的借款本金117254元并支付逾期违约金，合理合法，应予支持。 关于原告所主张的逾期违约金，因民间借贷的最高利率不得超过银行同期贷款利率的四倍，而合同约定的逾期违约金标准已超过该规定，应予调整为按银行同期贷款利率的四倍计算。同时合同到期前各期应还而未还本金的逾期违约金应自各自的逾期之日起计付至付清之日止，鉴于两被告并未到庭抗辩，故本院依法采信原告对于李倍已向其偿还了款项51500元，包括2015年7月10日本金36500元、2015年7月14日归还了本金15000元的陈述，结合涉案借款协议约定，各期的违约金应计算如下：以33954元为本金，自2014年11月11日起计算至2015年7月10日止；以2546元为本金，自2015年2月11日起计算至2015年7月10日止；以15000元为本金，自2015年2月11日起计算至2015年7月14日止；以16154元为本金，自2015年2月11日起计算至至本金清偿之日止；以33700元为本金，自2015年5月11日起计算至本金清偿之日止；以33700元为本金，自2015年8月11日起至计算至本金清偿之日止；以33700元为本金2015年11月21日起计算至本金付清之日止。被告姚煜华为涉案借款提供了连带责任保证，故其应当对被告李倍的债务承担连带清偿责任，并在承责后有权向被告李倍追偿。被告姚煜华、李倍经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，均视为其对己方抗辩权利的放弃，本院依法缺席判决。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、于本判决生效之日起五日内，被告李倍向原告广州市时代物业管理有限公司偿还借款本金117254元及违约金（违约金分段计算：以33954元为本金，自2014年11月11日起计算至2015年7月10日止；以2546元为本金，自2015年2月11日起计算至2015年7月10日止；以15000元为本金，自2015年2月11日起计算至2015年7月14日止；以16154元为本金，自2015年2月11日起计算至至本金清偿之日止；以33700元为本金，自2015年5月11日起计算至本金清偿之日止；以33700元为本金，自2015年8月11日起至计算至本金清偿之日止；以33700元为本金2015年11月21日起计算至本金付清之日止；上述违约金均按照中国人民银行同期贷款利率的四倍计算，上述违约金合计以本金117254元为限）。 二、被告姚煜华对上述判决第二项承担连带清偿责任，并在承责后有权向被告李倍追偿。 三、驳回原告广州市时代物业管理有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费2884元，由被告李倍、姚煜华负担。上述费用原告已预交，由两被告在履行判决时直接向原告给付。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。 审 判 长  成 彬 人民陪审员  李丽梅 人民陪审员  梁 刚 二〇一五年十二月八日 书 记 员  李炫桦