新疆维吾尔自治区喀什市人民法院民 事 判 决 书（2015）喀民初字第2412号原告：王淑华委托代理人：刘冬梅被告：王晓燕委托代理人：蒋三元原告王淑华与被告王晓燕房屋买卖合同纠纷一案。本院受理后，依法由审判员方娜独任审判，于2015年12月10日公开开庭进行了审理。原告王淑华及其委托代理人刘冬梅，被告王晓燕的委托代理人将三元到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，2011年3月原告购买了在ＸＸ小区的房产一套（6号楼1单元1**号），该房为期房。2014年原、被告双方经过协商，原告将购买的房屋转让给被告，房屋价款为15万元。原告已交付的房款直接变更为被告缴纳，并由房产公司给被告出具收据。2014年9月16日，被告仅支付了给原告12万元，剩余的3万元迟迟不予支付，原告多次催要，被告至今仍有15000元未支付。原告无奈，只有诉至法院，请求依法判令：被告支付剩余房款15000元，并承担本案的诉讼费。被告王晓燕口头答辩称，ＸＸ小区房子至今尚未动工，6号楼的地面上还有未拆迁的建筑物，虽然大众房产取得了预售许可证，但该许可证的取得不合法，被告与原告签订的房屋买卖合同是无效的，原告应当退还被告多支付的房款。经审理查明，2011年3月29日原告与喀什ＸＸ房地产开发有限公司签订了协议，约定：甲方（原告）定购新疆喀什XX房地产开发有限公司在喀什市兴建的“XXX园”小区6号楼1单元151室住宅，预定面积为127.053平方米。单价为2550元∕平方米，总造价为323985元。认购方取得本认购书所认购房屋的优先购买权，在填写本表时自愿交付定金97985元，并在1日内付清首付款30%，共计97985元，余款70%办理按揭。乙方收取甲方定金后。不得将甲方预定的房屋再转售他人，否则视为违约，赔付甲方相应的损失。合同签订后原告向喀什XX房地产开发有限公司交纳购房金97985元。2014年9月原、被告经协商后，原告同意将上述定购的房屋转让给被告，房屋价款为15万元，二人共同到喀什XX房地产开发有限公司将原告交付的97985元房款直接变更为被告，喀什ＸＸ房地产开发有限公司给被告出具了收据。2014年9月16日，被告向原告支付了12万元，剩余3万元给原告出具欠条一张，承诺2个月付清。期限届满，被告支付了15000元，尚欠15000元至今未付，故原告诉至法院，要求被告支付欠款，并承担本案的诉讼费。另查明，2009年11月3日喀什XX房地产开发有限公司取得喀什市ＸＸ路370号（XX小区）6幢楼的商品房预售许可证。上述事实，有当事人陈述、欠条在案佐证，本院予以确认。本院认为，债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。合法的债权债务受法律保护。被告拖欠原告购房款未付，有原告出示的欠条为证，因此原、被告之间的债权债务关系依法成立，事实清楚，证据确实充分，本院依法予以确认。原告要求被告支付欠款15000元的诉讼请求，本院予以支持。至于被告辩解喀什XX房地产开发有限公司取得商品房预售许可证不符合规定，经查喀什XX房地产开发有限公司已在2009年11月3日取得喀什市XX路370号（ＸＸ小区）6幢楼的商品房预售许可证，符合法律规定的售房形式要件，而其取得商品房预售许可证时是否具备取得条件应由房产部门审核，故被告的辩解理由，本院不予采纳。依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零六条第一款、第一百零八条，判决如下：被告王晓燕于本判决生效之日起十日内向原告王淑华支付欠款15000元。如果被告未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费175元，减半收取87.5元，由被告王晓燕负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于喀什地区中级人民法院。审判员  方娜二〇一五年十二月二十五日书记员  陈婷法庭审理笔录简易程序时间：2015年12月10日上午11时00分至12时30分地点：喀什市人民法院民事审判庭第五法庭是否公开审理：是旁听人数：无审判人员：方娜勘验及鉴定人员：无翻译：无书记员：陈婷原告王淑华与被告王晓燕房屋买卖合同纠纷一案。记录如下：书记员已查明当事人和其他诉讼参与人到庭。宣布法庭纪律：1、到庭的所有人员，一律听从审判长统一指挥，遵守法庭秩序；2、不准喧哗，不准鼓掌，不准吸烟，不准随意走动，不准进入审判区，不准提问或当庭发言，有意见在闭庭后提出；3、未经审判长允许，不准摄影摄像，录音和对庭审过程情况记录，违者视情节予以处置；4、法警有权制止不遵守法庭秩序的行为，对不听劝告的可以勒令退出；5、为表示对国家法治的尊重，在审判人员入庭、宣判、退庭时，当事人、代理人等要自动起立，其余人员一律保持肃静。书记员报告审判员，本案原告王淑华及其委托代理人刘冬梅，被告王晓燕的委托代理人蒋三元已到庭参加诉讼，可以开庭审理。审判员核对当事人身份，具体到庭参加诉讼的当事人及委托代理人代理权限如下：原告：王淑华，女，汉族，1961年12月11日出生，身份证号码：653101196112110048，山东省郓城县人，个体工商户，现住喀什市人民西路295号院2号楼2单元241室。委托代理人：刘冬梅，新疆耀光律师事务所律师。代理权限：（特别授权）代为承认、放弃、变更诉讼请求；进行和解参加调解；提起上诉或者反诉；代收法律文书。被告：王晓燕，女，汉族，1966年9月14日出生，身份证号码：653101196609142029，四川省资中县人，喀什市师范学院工作人员，现住喀什市解放南路200号院9号楼1单元112室。委托代理人：蒋三元，新疆叶尔羌律师事务所律师。代理权限：（特别授权）代为承认、放弃、变更诉讼请求；进行和解参加调解；提起上诉或者反诉；代收法律文书。审判员：原被告对今天到庭的对方当事人有无异议？原告：无异议。被告：无异议。审判员：经本法庭核对，今天到庭参加诉讼的当事人及其诉讼代理人的身份和代理权限符合《中华人民共和国民事诉讼法》第119条、第48条、第58条、第59条第一款、第二款的规定，可以参加诉讼。审判员：喀什市人民法院依据《中华人民共和国民事诉讼法》第134条第一款、第137条第二款之规定，原告王淑华与被告王晓燕房屋买卖合同纠纷一案，现在开庭。审判员：为了便于举证、质证，原、被告是否有证人出庭作证？如有，提交证人名单。原告：没有。被告：没有。审判员：喀什市人民法院依据《中华人民共和国民事诉讼法》第39条之规定，本案由喀什市人民法院审判员方娜独任审理，书记员陈婷担任法庭记录。审判员：根据《中华人民共和国民事诉讼法》第44条之规定，如果当事人认为审判员、书记员与本案有利害关系，可能影响本案的公正审理，当事人依照《中华人民共和国民事诉讼法》第44条、第45条的规定有权申请回避。现在本审判长依照《中华人民共和国民事诉讼法》第137条第2款的规定，询问一下，是否申请回避？原告：不申请回避。被告：不申请回避。审判员：根据《中华人民共和国民事诉讼法》第46条、第49条、第50条、第51条和第139条及有关条款的规定，当事人在诉讼中享有以下诉讼权利：1、有就案件事实进行陈述和申辩的权利；2、当事人有委托代理人，收集、提供证据，进行辩论，请求调解，提起上诉，申请执行，执行和解的权利；3、原告有放弃、变更诉讼请求和理由的权利；4、被告有承认、反驳原告诉讼请求和提起反诉的权利；5、双方有随时提出和解请求的权利；6、双方有向证人、鉴定人提出发问，要求对证据和鉴定提出说明的权利；7、经本庭审判人员准许，双方有查阅庭审材料及法律文书的权利，认为法庭的记录有差错，有申请补正的权利。审判员：根据《中华人民共和国民事诉讼法》第49条、第143条、第144条的规定，当事人在诉讼中应当承担以下诉讼义务：1、依法行使诉讼权利，如实陈述事实；2、自觉遵守诉讼秩序，听从法庭指导；3、主动履行发生法律效力的判决书、裁定书和调解书；4、在庭审过程中，原告未经法庭许可中途退庭的，按撤诉处理；被告未经法庭许可中途退庭的，缺席判决；被告提起反诉的，原告未经许可中途退庭的，将缺席判决。审判员：以上宣布的诉讼权利、义务听清了吗？原告：听清。被告：听清。法庭调查阶段：审判员：根据《中华人民共和国民事诉讼法》第138条的规定，现在进行法庭调查，现由本诉原告宣读诉状。原告：请求法院判令：1、判令被告支付剩余房款15000元；2、判令被告承担本案的诉讼费。（原告宣读诉状，内容略）审判员：被告，是否收到诉状，是否做书面答辩？被告：收到诉状，做口头答辩，房子至今尚未动工，6号楼的地面上还有未拆迁的建筑物，虽然大众房产取得了预售许可证，但该许可证的取得不合法，因此我们认为我与原告签订的房屋买卖合同是无效的，我们不该继续支付房款，而且原告应当退还我们多支付的房款。审判员：现由原告方针对诉讼请求向法庭出示证据，同时说明证据的来源和要说明的问题。原告：证据一、2014年9月16日被告书写的欠条1张，证实了被告买原告的房屋，欠原告房款30000元，后来被告已经支付了15000元，还剩余15000元没有支付。审判员：被告进行质证。被告：对收条真实性无异议，但购房合同无效，不应支付房款。审判员：原告提交的证据一经被告质证，本庭对真实性予以认定，原告继续举证。原告：证据出示完毕。审判员：现由被告出示证据，并说明证据的来源和要证明的问题。被告：没有证据出示。审判员：双方有无相互发问的问题？原告：没有。被告：没有。审判员：法庭调查结束，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第141条第1款的规定，现在进行法庭辩论。现由原告发表辩论意见。原告：双方签订房屋买卖合同是真实的意思，大众房产公司具有商品房预售许可证，因此王淑华转让房屋的行为是有效的，转让的价款也是双方自愿协商的结果，原告是同意这个价格的，因此原告应当支付剩余房款15000元。审判员：被告发表辩论意见。被告：房子至今尚未动工，6号楼的地面上还有未拆迁的建筑物，虽然大众房产取得了预售许可证，但该许可证的取得不合法，因此我们认为我与原告签订的房屋买卖合同是无效的，我们不该继续支付房款，而且原告应当退还我们多支付的房款。审判员：原、被告有无新的辩论意见？原告：没有。被告：没有。审判员：法庭辩论结束。双方陈述最后意见。原告：坚持诉讼请求。请求法院判令：1、判令被告支付剩余房款15000元；2、判令被告承担本案的诉讼费。被告：驳回原告诉讼请求。不同意退还定金，要求继续履行合同。审判员：双方是否同意调解？原告：同意调解。被告：不同意调解。审判员：由于双方分歧较大无法进行调解，本案将定期宣判，现在休庭，由原、被告在笔录上签名确认。审判员：二〇一五年十二月十日书记员：