重庆市大渡口区人民法院民 事 判 决 书(2017)渝0104民初6739号原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆大渡口区支行，住所地重庆市大渡口区春晖路街道松青路1029号，统一社会信用代码91500000671016580M。负责人：严密，该支行行长。委托诉讼代理人：敖战，该支行员工，特别授权。被告：牟彦红，女，汉族，1977年4月22日出生，住重庆市巴南区。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆大渡口区支行诉被告牟彦红金融借款合同纠纷一案，本院依法立案受理后，适用简易程序，由审判员包园园独任审理，并公开开庭进行了审理，原告委托代理人敖战到庭参加诉讼，被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、被告立即向原告归还借款本金212313.58元及截至2017年11月28日的利息1154.04元（函罚息、复利），合计213467.62元，并支付自2017年11月29日起至借款本金全部清偿之日止的贷款利息、罚息和复利（其中罚息以被告未偿还的借款本金212313.58元为基数，按贷款合同执行利率的1.5倍计收罚息，不能按时支付的利息按贷款合同执行利率的1.5倍计收复利），利随本清；2、确认原告对被告提供的抵押物，位于重庆市巴南区龙洲大道16号XX（所有权证号：202房地证2012字第XX号）房产在担保债权范围内享有优先受偿权；3、本案诉讼费、保全费、公告费等费用由被告承担。事实及理由：2013年11月20日，原告与被告牟彦红签订《个人额度借款合同》，合同编号为50001278213112991501，合同约定：原告向被告提供授信额度30万元，存续期间156个月，自2013年11月20日至2026年11月20日；并对借款利息、罚息、复利等进行了约定。同日，原告与被告牟彦红签订《个人最高额担保合同》，合同编号为50001278313111903279，约定为确保合同编号为50001278213112991501合同的履行，被告牟彦红以其所有的位于重庆市巴南区龙洲大道16号XX（所有权证号：202房地证2012字第XX号）房产为合同项下的债权提供30万元的最高额抵押担保，担保债权确定的时间为2013年11月20日至2026年11月20日。2013年11月28日，原被告双方办理了抵押登记手续。2013年12月29日，原告向被告发放了贷款30万元，被告牟彦红出具了手工借据。贷款发放后，被告牟彦红未按借款合同约定的还款期限履行还本付息的合同义务，构成严重违约。被告牟彦红未到庭，未作答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了个人额度借款合同、中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单、个人最高额担保合同、房地产权证、中国邮储银行个人贷款放款单、中国邮政银行个人贷款（手工）借据、还款明细等证据，被告未到庭质证，本院经审查对该证据予以确认并在卷佐证。据此，本院认定以下事实：2013年11月20日，原告作为贷款人与牟彦红作为借款人签订《个人额度借款合同》（合同编号50001278213112991501），约定：1、贷款人向借款人提供可以循环使用的借款额度人民币30万元；2、借款额度存续期间为156个月，自2013年11月20日至2026年11月20日，额度存续期内的一定期内，借款人可以再申请单笔贷款，但支用的每笔借款到期日均不得超过存续期到期日；3、贷款利率以基准利率为基础，按照一定比例上浮或下浮确定，利率浮动比例由贷款人确定、经借款人认可后，由甲乙双方在《借款支用单》中约定，如遇基准利率调整，贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率及约定的浮动比例确定并执行新的利率；借款人单笔借款发生逾期的，罚息利率为合同约定的贷款利率的1.5倍，就借款人不能按期支付的利息，在借款期内按本合同约定的贷款利率计收复利，借款逾期后按本合同约定的罚息利率计收复利；4、借款人发生不按合同约定按时偿还借款本息或者其他应付款项等违约行为，贷款人有权采取宣布贷款提前到期，要求借款人立即清偿全部借款本息；5、因合同发生的争议，各方协商解决，协商不成，向贷款人所在地人民法院提起诉讼。2013年11月20日，牟彦红作为抵押人与原告作为抵押权人签订《个人最高额担保合同》，约定为担保合同编号为500012782131112994501《个人额度借款合同》项下主债权的实现，抵押人提供其名下的位于重庆市巴南区龙洲大道16号XX（所有权证号：202房地证2012字第XX号）房产作为抵押物，担保主债权本金金额为30万元，担保人承担担保责任的债权发生期间为2013年11月20日至2026年11月20日，并就前述抵押担保办理了抵押登记。2013年12月29日，原被告签订《借款支用单》，明确借款金额30万元，借款利息为同日同档次贷款基准利率上浮30%，还款方式为等额本息，借款期限120个月。同日，原告向被告牟彦红发放贷款30万元，牟彦红向原告出具手工借据一份，对借款金额、借款期限、利率、还款方式等进行再次明确。之后，被告按约定归还了部分的借款本息，但出现逾期还款。截止2017年11月28日，被告牟彦红已经连续逾期29天，拖欠本金2312.03元，拖欠利息1154.04元，贷款本金余额为212313.58元。本院认为，借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。借款人应当按照约定的期限返还借款并支付利息，借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定支付逾期利息。本案中，被告牟彦红与原告签订借款合同，原告已经按约履行了出借义务，被告理应按照合同约定按月支付本息，现被告逾期还款，原告按照合同约定宣布贷款余额212313.58元全部到期并立即支付，并要求被告牟彦红支付逾期利息及复利，于法有据，本院予以支持。另外，被告牟彦红与原告签订抵押合同，将其所有的房地产作为抵押担保，且已经办理了抵押登记。原告依法取得该房地产的抵押权，现该抵押担保的债权未获清偿，故原告要求对被告牟彦红名下的位于重庆市巴南区龙洲大道16号XX（所有权证号：202房地证2012字第XX号）房产享有优先受偿权的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。被告牟彦红经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条、第一百三十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、牟彦红于本判决生效后十日内归还中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆大渡口区支行借款本金212313.58元并支付利息（截止2017年11月28日为1154.04元，自2017年11月29日起至付清时止罚息以未还借款本金为基数按中国人民银行同期贷款基准利率上浮30%再上浮50%计算，复利以未支付的利息为基数按前述罚息利率计算）；二、中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆大渡口区支行对牟彦红名下的位于重庆市巴南区龙洲大道16号XX（所有权证号：202房地证2012字第XX号）房地产享有抵押权，并就其折价或拍卖、变卖所得的价款在第一项范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。本案案件受理费4502元，减半收取2251元，保全费1620元，共计3871元，由牟彦红负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。审判员  包园园二〇一七年十二月二十八日书记员  李 敏