文书内容广东省梅州市梅江区人民法院民事判决书(2017)粤1402民初1976号原告：谢铖，男，汉族，1991年11月29日出生，现住梅州市。委托诉讼代理人：黎伟杰，广东义致律师事务所律师。被告：黄森华，男，汉族，1992年1月9日出生，现住梅州市梅县区。委托诉讼代理人：肖劲波，男，汉族，1960年11月9日，系被告工作单位推荐人。原告谢铖诉被告黄森华商品房预约合同纠纷一案，本院于2017年11月8日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告谢铖及其委托诉讼代理人黎伟杰律师,被告的委托诉讼代理人肖劲波到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.请求依法解除原、被告于2017年9月27日签订的《购房预订协议书》;2.请求判令被告双倍返还定金1560000元给原告;3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告一直以来从事房屋中介的工作，由于原、被告是朋友关系，被告于2017年5、6月份期间多次向原告告知被告及被告的公司有资源及内部渠道可以提前预定多套位于梅州市××酒路融创城的预售商品房，其价格比开发商正常销售价格低，原告认为从被告手中购买内部渠道的预售商品房有合理利润，遂向被告处购买位于梅州市××酒路融创城的预售商品房,并从2017年6月至9月期间陆续多次向被告支付购房款定金。为了保障原、被告的权利，原告与被告于2017年9月27日签订了《购房预订协议书》，双方在合同中约定：由原告认购由被告内定的在广东省梅州市××酒路融创城的商品房共14套，并约定由原告提前向被告支付780000元定金作为购买上述14套商品房的保证，同时，双方约定于2017年9月30日前往开发商的销售中心签订《商品房买卖合同》。原、被告签订完合同后，通过银行转账、支付宝转账、微信转账、现金支付的方式向被告支付了780000元。合同签订后，原告多次要求被告尽快签订14套商品房的《商品房买卖合同》，但被告均以各种理由拖延，直至2017年9月30日合同约定的最后期限为止，原告均未签订与被告预定的14套商品房的《商品房买卖合同》，后原告向住建局网站查询及了解，发现原告向被告预定的14套商品房在住建局的官网上显示均已被他人购买并办理完了网签手续。原告因此十分气愤，因此要求被告双倍返还定金，但被被告拒绝，并且其亦明确告知原告其己支付的780000元定金也不予归还。为此，原告向法院提起诉讼，提出上述诉讼请求。被告在庭审中辩称，1.起诉状上的协议是无效的，因为双方签订的房屋预订协议书被告没有任何资质和委托，被告没有权利签订该购房预订协议书，所以，该合同是无效合同。2.既然是无效合同，就不存在双倍返还订金的问题。经审理查明，2017年9月27日，原告（买方（以下简称：乙方））与被告（经手人（以下简称：甲方））签订《购房预订协议书》，主要约定：……双方经协商一致，就乙方购买甲方内定渠道的商品房达成本协议书：1、乙方自愿认购由甲方内定的在广东省梅州市××酒路融创城的商品房共14套，房号如下：荣御11座1103号、荣御11座1503号、荣御11座1001号、荣御11座901号、荣御3座603号、荣御9座1001号、荣御3座1203号、荣御11座1502号、荣御11座1501号、荣御9座1503号、荣御10座1203号、荣御9座1603号、荣御11座1902号、荣御11座1202号，每套的建筑面积最终以房屋面积测绘成果报告书记载的建筑面积为准，该房屋的售价为人民币每平方按5000元计算。2、签署本《协议书》的同时，乙方应当向甲方交付定金人民币780000元，该定金在乙方与甲方签订正式《商品房预售认购协议》时抵兑相应金额的房款。甲乙双方权利：1、甲方承诺在2017年9月30日前协助乙方前往楼盘开发商办公楼内或楼盘营销中心内办公室签订《商品房买卖合同》。如不能在所约定日期前往签约，双方协商无果，则甲方需在10个工作日内退还乙方认购房源定金780000元，并支付认购房源定金的10%违约金人民币78000元，如甲方已通知乙方签约日期，乙方因自身理由不再进行房源认购则需付违约金78000元。……5、本《协议书》自甲方签章、乙方签章且乙方全额支付定金后生效。本《协议书》一式两份，甲方持一份，乙方持一份，具有同等法律效力。在乙方正式签订《商品房预售认购协议》生效同时失效，同时乙方将本《协议书》交还甲方。甲方：黄森华乙方：谢铖。2017年9月27日，被告黄森华出具了780000元的《收据》给原告收执。2017年9月30日，被告并未按约协助原告签订《商品房买卖合同》，上述房屋已经转卖他人。此后双方因违约赔偿协商未果，原告遂于2017年11月8日向本院提起诉讼，提出上述诉讼请求，被告作了上述答辩。原告为其诉请提供证据如下：1、原告身份证，证明原告主体资格。2、购房预订协议书，证明被告具有违约的事实，且原告已按约定完成了合同义务。3、收据，证明被告收到原告支付的780000元购房定金。4、转账记录汇总表及转账记录，证明原告向被告支付780000元购房定金。5、梅州市住建局官网查询的商品房网签情况表，证明原告向被告购买的14套商品房已全部被他人购买并办理完了网签备案，原被告签订的合同目的不能实现。6、被告的公司信息，证明被告以其公司向原告作担保，以证明被告有实力、有渠道获得预订的商品房。7、被告身份证复印件，证明被告主体资格。被告对上述证据的质证意见为：无异议。被告对其主张提供证据如下：1、梅州市公安局梅江分局立案告知书复印件一份，证明被告也是受害人。2、收据原件一式两份，证明涉案购房款被告已经支付给黄铎，黄铎出具了该份收据给被告，该购房款是被告通过网上银行转账给黄铎，其转账凭证已提交给公安机关。原告对上述证据的质证意见为：对立案告知书的三性不予认可，该证据与本案无关。对被告提交的一式两份的收据的三性不予认可，该证据与本案无关，原告是与被告签订的购房预订协议书，根据合同相对性的原则，原告只与被告发生合同关系，与黄铎没有任何的合同关系，其次，该证据存根有黄铎签字，第二联红色的客户联没有黄铎的签名，只有指模，指模是否黄铎的原告不清楚，原告有权利对该证据的真实性存疑。本院认为：本案为商品房预约合同纠纷，原、被告签订的《购房预订协议书》，系双方的真实意思表示，未违反法律禁止性规定，应认定为合法有效，依法受法律的保护。原告按约向被告交付了定金780000元，被告应按约于2017年9月30日前协助原告签订《商品房买卖合同》，但上述14套房屋已转卖，合同已经无法履行，原告主张依法解除原、被告于2017年9月27日签订的《购房预订协议书》，本院依法予以支持。原告主张被告双倍返还定金1560000元,不符合《购房预订协议书》的约定，按照原、被告签订的《购房预订协议书》的约定，被告应退还原告认购房源定金780000元，并支付认购房源定金的10%违约金78000元，因此，本院依法支持被告退还认购房源定金780000元及支付违约金78000元给原告。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第五十二条、第六十条、第一百一十四条、第一百一十五条、第一百一十六条的规定，判决如下：一、原告谢铖与被告黄森华于2017年9月27日签订的《购房预订协议书》依法予以解除。二、被告黄森华应当在本判决生效后十日内，退还认购房源定金780000元及支付违约金78000元给原告谢铖。三、驳回原告谢铖的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费18840元（原告谢铖预交18840元），依法减半收取为9420元，由被告黄森华负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省梅州市中级人民法院。审判员  肖俊峰二〇一七年十二月六日书记员  郑佳裕