成都市锦江区人民法院民 事 判 决 书(2017)川0104民初7627号原告：北京世邦魏理仕物业管理服务有限公司成都分公司，住所地：四川省成都市锦江区红星路三段1号国际金融中心二号办公楼11楼单元1，9及10。负责人：施铭蓉，北京世邦魏理仕物业管理服务有限公司成都分公司运营副总裁。委托诉讼代理人：姜璟俊，北京德恒（成都）律师事务所律师。被告：官小琪。原告北京世邦魏理仕物业管理服务有限公司成都分公司（简称世邦物业公司成都分公司）与被告官小琪物业服务合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告世邦物业公司成都分公司的委托诉讼代理人姜璟俊到庭参加诉讼。被告官小琪经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，本案现已缺席审理终结。原告世邦物业公司成都分公司向本院提出诉讼请求：1、被告向原告支付拖欠的2016年7月至2017年9月物业公共服务费56052元及违约金（以每季度物业公共服务费为基数，自每季度首月6日起，按每日万分之三计算至实际支付之日止）；2、本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：被告于2012年6月30日与龙茂房地产开发（成都）有限公司（简称龙茂公司）签订《商品房买卖合同》，购买龙茂公司开发的“时代1号”项目1幢1单元X层X号房屋一套，房屋用途为办公，建筑面积为186.84平方米。合同约定该房屋于2013年9月30日前交付使用。同日，被告与原告签订《前期物业服务协议》，约定：物业公共服务费收费标准为写字楼20元/平方米（建筑面积）·月，物业公共服务费计费日期以开发商与被告签订的《商品房买卖合同》约定的商品房交付期限之次日为起始日期，物业公共服务费按季收取，被告应在每季度首月5日前缴纳当季度的物业公共服务费；在时代1号大厦区域内，被告未入住的空置物业，亦应全额缴纳相应的物业服务费；被告违反协议，不按协议约定的收费标准和时间缴纳有关费用，若被告未能于应付款到期日起15天内付清，原告有权从被告应缴未缴物业公共服务费之次日起，每逾期一天，按应付未付部分的万分之三收取应付未付部分的违约金。上述合同签订后，龙茂公司按期交房，原告也履行了《前期物业服务协议》约定的义务，但被告未按约向原告支付2016年7月起至2017年9月的物业公共服务费。经原告多次催讨均无果。被告官小琪未作答辩。本院经审理认定事实如下：原告经营范围包括物业管理、酒店管理、机动车停车场服务等。原告与龙茂公司签订《前期物业管理服务合同》，约定：由原告为龙茂公司开发的“时代1号大厦”进行前期物业顾问服务及前期物业管理服务，物业公共服务费的收费标准为写字楼部分20元/月/平方米,商业部分30元/月/平方米，合同期限自2011年10月1日起至2014年6月30日止。其后，原告与龙茂公司陆续签订《前期物业管理服务合同补充协议》，将前期物业管理服务期限延长至2018年12月31日。2012年6月30日，龙茂公司与被告签订《商品房买卖合同》，约定：被告购买龙茂公司开发的位于成都市锦江区东大街以南、水井街以北规划红线内的“时代1号大厦”1座1单元X层X号房屋。被告于2013年9月30日接收了上述房屋，2014年6月24日，被告登记为上述房屋所有权人，建筑面积186.84平方米。2012年6月30日，被告与原告签订《前期物业服务协议》，约定：前期物业服务是指建设单位与被告签订的《商品房买卖合同》中约定的商品房交付期限之次日起至其后12个月期间的物业管理服务；物业名称为时代1号大厦，位于成都市锦江区时代1号大厦1座18层4单元，建筑面积186.66平方米；物业公共服务费收费标准为写字楼20元/平方米（建筑面积）·月，按季收取，被告应在每季度首月5日前交纳当季度的物业公共服务费；物业服务期限为一年，以建设单位与被告签订的《商品房买卖合同》中约定的商品房交付期限之次日为起始日期；被告违反协议，不按协议约定的收费标准和时间缴纳有关费用的，若被告未能于应付款到期日起15天内付清，原告有权收取应付未付部分的违约金，从被告应缴未缴物业公共服务费之次日起，每逾期一天，按应付未付部分的万分之三收取。庭审中原告陈述，根据协议约定的20元/平方米（建筑面积）·月的收费标准及房屋实测建筑面积186.84平方米，每月物业公共服务费为3736.8元，被告未按约交纳2016年7月至2017年9月期间的物业公共服务费，共计56052元。以上事实有原告世邦物业公司成都分公司提交的原告工商信息、被告身份信息、《前期物业管理服务合同》、《前期物业管理服务合同补充协议》、《商品房买卖合同》、房屋信息摘要、房屋验收交接单、《前期物业服务协议》、《临时管理规约》，以及当事人的陈述在案佐证。被告官小琪对上述证据材料未提出异议也未提交反驳证据，本院予以确认。本院认为，根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力……”之规定，原告与建设单位龙茂公司签订的《前期物业管理服务合同》及《前期物业管理服务合同补充协议》，对被告具有约束力。原告与被告签订的《前期物业服务协议》，该合同的签订系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，当事人均应依约履行各自的义务。根据《前期物业服务协议》，被告应在每季度首月5日前交纳当季度的物业公共服务费，未能于应付款到期日起15天内付清，原告有权从应缴未缴物业公共服务费之次日起，每逾期一天，按应付未付部分的万分之三收取应付未付部分的违约金。本案中，被告交纳部分物业公共服务费后未再交费，尚欠2016年7月至2017年9月的物业公共服务费56052元未交纳。故原告主张被告交纳上述费用，本院予以支持。被告逾期交纳物业公共服务费的行为，已构成违约，原告主张被告以每季度欠付的物业公共服务费为基数分别自逾期之日起按每日万分之三支付违约金，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条(法律条文全文附后)之规定，判决如下：被告官小琪应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告北京世邦魏理仕物业管理服务有限公司成都分公司支付物业公共服务费56052元，并支付违约金（以每季度欠付的物业管理服务费为基数，分别自逾期之日起至付清之日止，按每日万分之三的标准计算）。如果被告官小琪未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费1290元、公告费600元，两项合计1890元，由被告官小琪负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。审 判 长  潘苏华人民陪审员  蒲宏伟人民陪审员  李政民二〇一七年十二月十一日书 记 员  傅晓婉附：本判决所适用法律条文全文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。