江苏省常熟市人民法院民 事 判 决 书（2015）熟虞民初字第01858号原告袁志强。委托代理人卞为军，江苏少平律师事务所律师。委托代理人张骥，江苏少平律师事务所律师。被告王英华。原告袁志强诉被告王英华民间借贷纠纷一案，本院于2015年10月10日立案受理。依法由审判员钱利芳适用简易程序，于2015年12月4日公开开庭进行了审理。原告袁志强的委托代理人卞为军、张骥到庭参加诉讼，被告王英华经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告袁志强诉称：1、判令被告归还借款本金人民币65万元，利息1.69万元、逾期利息11.7万元（注：以65万元为基数，2015年1月29日至2015年11月28日期间按逾期月利率1.8%进行计算的），以及2015年11月29日至本案生效法律文书确定的付款履行期限届满日止按月利率1.8%计算的逾期利息；2、判令被告支付以65万元为基数，2015年11月29日至本案生效法律文书确定的付款履行期届满日止，按每日万分之六计算的违约金；3、判令被告支付原告为实现债权而发生的律师费32936元；4、判准原告有权对被告提供抵押的位于常熟市明日星洲22幢302室（熟房权证虞山字第号）房产以拍卖、变卖或折价所得价款优先受偿本案债务；5、诉讼费由被告承担。审理中，原告表示不再主张第二项诉讼请求。被告王英华未作答辩。经审理查明：被告王英华为生意资金周转所需向原告袁志强借款85万元。2014年9月28日，袁志强作为出借人（债权人、抵押权人）、王英华作为借款人（债务人、抵押人）、常熟市典金商贸有限公司作为合同见证方签订了常熟市2014年字第05号抵押贷款合同一份，约定被告王英华向原告袁志强借款人民币85万元，借款人用于资金周转并保证资金使用合法，借款金额以实际交接数额为准。出借人保证资金来源合法。借款期限为4个月，自2014年9月28日起至2015年1月27日止。实际借款日以双方实际交接资金的日期为计息起息日。合同第三条约定：借款利息：1、借款期限内的本金利率：2014年月利率为1.3%（即年息15.6%）；详见还息确认书。2.如借款本金逾期，借款期限外的逾期利率：月利率按1.8%计。3.利息从实际放款之日起计算，利息按每两个月支付；还息日为2014年11月27日、2015年1月27日（最后还息利随本清）。逾期利息计算至实际清偿之日起为止。第八条约定：出借人通过诉讼途径追究借款人违约责任的，借款人应赔偿出借人为实现债权支付的相关费用，包括但不限于诉讼费、律师费、公告费等。第九条约定：为了确保上述借款的全面履行，抵押人自愿以其合法房地产的权利抵押给抵押权人作为履行该合同的担保。抵押期限为：2014年9月28日起至2015年1月27日止。抵押房地产位于明日星洲22幢302室房地产，房地产权利相应证号：房证号熟房权证虞山字第号；地证号常国用（2008）字第号；建筑面积108.28平方米，用地面积4.16平方米，土地使用权取得方式国有出让，现用途为成套住宅，他项权没有设定，本抵押人享有第壹顺序抵押权。经抵押双方当事人协商确认：本合同抵押房地产其作价（大写）人民币玖拾肆万肆仟元整，不再另外提供估价报告书。本合同主债权属于因贷款形成的债权，债权初始价值玖拾伍万元整，估抵押房地产价值的比例（即抵押率）为90%，抵押期限和借款期限相同，但最高人民法院关于《中华人民共和国担保法》若干问题的解释：第十二条：当事人约定的或者登记部门要求登记的担保期间，对担保物权的存续不具有法律约束力。第十条约定：抵押担保范围为本合同项下的借款本金、利息、逾期利息、违约金、诉讼费、执行费用、律师费、公证费、公告费、评估费、误工费、交通费、不良资产处置费等实现债权的所有费用。同日，袁志强在出借人（抵押权人、债权人），王英华在借款人（债务人、抵押人）处签字，并有常熟市典金商贸有限公司在合同见证方进行了盖章。2014年9月29日，双方办理到了房屋他项权利人为袁志强，房屋所有权人为王英华，债权数额为85万元的房屋他项权证。同日，袁志强作为出借人、王英华作为借款人、常熟市典金商贸有限公司作为合同见证方签订了还息确认书一份NO：典金2014（05），内容为“今确认借款人王英华向袁志强借款人民币陆拾伍万元整。应付借款总利息（大写）叁万叁仟捌佰元整（小写）33800元整。分两次，即每次还息16900元整。分别于2014年11月27日、2015年1月27日（本次利随本清）借款期限：（4个月）2014年9月28日至2015年1月27日，上述借款本息归还时应存入出借人开户银行，户名账号的户中。提示：按合同第6条第2款和第3款如未按约定的时间清偿利息，自利息应付之日按利息额的千分之六计算违约金，即101.4元／日。延期清偿利息超过30天或者累计两次不按约定时间清偿利息，贷款合同提前到期并终止。应按合同到期之日起每日本金金额的万分之六计算违约金，即390元／每日”。王英华在借款人、袁志强在出借人处签字，常熟市典金商贸有限公司在见证单位处进行了盖章。2014年9月29日，被告王英华向原告袁志强出具借款借据一张，内容为“借款借据今借款人王英华收到出借人袁志强的借款本金共计人民币（大写）陆拾伍万元整（小写）650000元。注：袁志强叁拾伍万元整的本票号为：1-21，叁拾万元整的本票号为：102-211。王英华在借款人处签字捺印，袁志强在出借人处签字。被告王英华支付了原告袁志强第一期的利息16900元后未再支付原告任何款项，原告袁志强催讨未果而聘请律师并诉讼至法院，为此花费律师费人民币32936元。上述事实，由原告提交的身份证、抵押贷款合同、还息确认书、借款借据、房屋他项权证、本票、委托代理合同及本院的庭审笔录等证实。本院认为：原被告之间的抵押借款合同、借款合同，系双方真实意思的表示，为有效合同。被告向原告借款65万元的事实，由双方订立的抵押贷款合同书、借款借据、本票及房屋他项权证等证据所证实，本院予以认定。借款后，被告仅支付了第一期的利息后未再支付任何款项，应承担相应的违约责任。现原告主张权利要求被告归还借款本金65万元及要求被告承担借款期限内第二期的利息1.69万元（二项合计666900元）及以本金65万元为标准按年利率21.6%（即月利率1.8%）支付自2015年1月29日至判决确定付款之日的逾期利息、律师费32936元并不违反法律规定，本院予以准许。现原告要求确认其对常熟市明日星洲22幢302室房产折价或变卖所得价款有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。至于原告不再要求被告支付违约金，是其对自己诉讼权利的正当处分，并不违反法律规定，本院予以准许。被告王英华经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为其放弃当庭抗辩、质证的权利，由此产生的法律后果由其自行承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百一十条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告王英华归还原告袁志强借款本金人民币650000元及借款期限内的第二期利息16900元（二项合计666900元）及以本金65万元为标准按年利率21.6%支付原告自2015年1月29日至判决确定付款之日的逾期利息，于本判决生效之日起十日内履行（如采用转帐方式支付，请汇入原告指定帐户或汇入常熟市人民法院，开户行：常熟农村商业银行金龙支行，帐号：1079）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。二、被告王英华支付原告袁志强律师费人民币32936元，于本判决生效之日起十日内履行（如采用转帐方式支付，请汇入原告指定帐户或汇入常熟市人民法院，开户行：常熟农村商业银行金龙支行，帐号：1079）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。三、原告袁志强对常熟市明日星洲22幢302室房地产折价或变卖所得价款在设定的85万元内有优先受偿权。案件受理费减半收取人民币5984元，由被告王英华负担（原告同意其预交的被告负担部分诉讼费用由被告向其直接支付，本院不再退还，由被告在本判决生效之日起十日内向原告支付）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院账户名称：苏州市中级人民法院；开户行：农业银行苏州苏福路支行；帐号：1076。审判员  钱利芳二〇一五年十二月七日书记员  夏朦兰