.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}河北省唐山市曹妃甸区人民法院民事判决书（2017）冀0209民初2649号原告：马长福，男，1982年2月7日生，汉族，住河北省唐山市。委托诉讼代理人：刘永刚，河北滨港律师事务所律师。委托诉讼代理人：马艳珍，河北滨港律师事务所实习律师。被告：唐山市恒硕房地产开发有限公司。法定代表人：高建兴，男，该公司经理。委托诉讼代理人：马存龙，男，该公司员工。原告马长福与被告唐山市恒硕房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年7月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告马长福委托诉讼代理人刘永刚、马艳珍、被告唐山市恒硕房地产开发有限公司委托诉讼代理人马存龙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告马长福向本院提出诉讼请求：1、要求被告向原告交付符合《商品房买卖合同》约定交付条件的商铺，并办理相关产权转移登记手续。2、请求判令被告向原告支付逾期交房违约金7820.58元，支付逾期办理产权登记违约金7513.76元，合计15334.34元，并按照年息24%的标准，自起诉之日起至实际付款之日止加收逾期支付违约金利息。3、要求被告承担本案的诉讼费用。事实及理由：2010年7月14日，原、被告签订《商品房买卖合同》，原告购买了被告开发的坐落于唐山市曹妃甸区唐海路15号曹妃甸国际商贸城3层F2672号商铺（该房号为审定编号）。合同约定：出卖人应当于2011年5月1日前交付达到合同约定交付条件的商品房并应在2011年8月1日前取得该商品房所在楼栋的权属证明。合同约定出卖人逾期交房，买受人不退房继续履行合同的，自约定交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已付房价款万分之一违约金；出卖人逾期办理产权登记的，买受人不退房合同继续履行的，自出卖人应当取得该商品房所在楼栋的权属证明期限届满之次日起至实际取得权属证明之日止，出卖人应按日计算向买受人支付全部已付款万分之一的违约金。原告向被告共支付房款33350元，工本费550元，共计33900元。到了约定的交房日期，被告不仅未能按时交房及办理房屋权属证明，而且还在原告不知情的情况下，擅自将房屋改造并出租给第三方。被告的行为严重侵犯原告的合法权益，已构成违约，故原告为了维护自身合法权益，特向法院提起诉讼，请求人民法院支持原告全部诉讼请求。庭审中，原告增加诉讼请求，要求被告将违约金支付至实际履行完毕之日止。被告唐山市恒硕房地产开发有限公司辩称，我公司于2013年就已经用在曹妃甸商贸城QQ群发放通知、电话通知本人、在项目所在地贴出通知等方式通知对方，是因原告单方原因未办理交房手续。原告提起的诉讼已经超过两年诉讼时效，不应支持。不存在24%的利息，我公司不予承认。原告马长福要求主张办证违约金，根据双方签订的商品房买卖合同第19条，原告应在取得房产证后30日主张权利。本院经审理认定事实如下：2010年7月14日，原告马长福（买受人）与被告唐山市恒硕房地产开发有限公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》一份（编号为813-334），合同约定：原告马长福购买位于唐山市曹妃甸区唐海路15号曹妃甸国际商贸城（滨海名居）3层的F2672号商铺，建筑面积为12.85平方米，套内建筑面积为6.93平方米，价款总计为33350元。合同第十条”交付条件”约定：出卖人应当在2011年5月1日前向买受人交付商品房；该商品房交付时应当符合下列条件：该商品房已取得规划验收批准文件和建筑工程竣工验收备案表；有资质的房产测绘机构出具的该商品房面积实测技术报告书；满足合同第十一条中出卖人承诺的市政基础设施达到的条件。合同第十三条”交接手续”约定：（一）该商品房达到第十条约定的交付条件后，出卖人应当在交付日的7日前，书面通知买受人办理交接手续的时间、地点以及应当携带的证件；双方进行验收交接时，出卖人应当出示第十条约定的证明文件，并满足第十条约定的其他条件；出卖人不出示证明文件或者出示的证明文件不齐全，或未满足第十条约定的其他条件的，买受人有权拒绝接收，由此产生的逾期交房责任由出卖人承担，并按照第十四条处理。（二）验收交接后，双方应当签署商品房交接单。合同第十四条”逾期交房责任”约定：除不可抗力外，出卖人未按照第十条约定的期限和条件将商品房交付买受人的，逾期超过30日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自第十条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之一的违约金，并于该商品房实际交付之日起30日内向买受人支付违约金。合同第十九条”产权登记”约定：出卖人应当在2011年8月1日前，取得该商品房所在楼栋的权属证明。如因出卖人的责任未能在本款约定期限内取得该商品房所在楼栋的权属证明的。买受人不退房的，合同继续履行，自出卖人应当取得该商品房所在楼栋的权属证明期限届满之次日起至实际取得权属证明之日止，出卖人应当按日计算向买受人支付全部已付款万分之一的违约金，并于出卖人实际取得权属证明之日起30日内向买受人交付。原告马长福于2009年10月25日向被告唐山市恒硕房地产开发有限公司交付F2672号商铺定金1万元，于2009年11月1日交F2672号商铺首付款7350元，于2010年5月4日补交F2672号剩余房款16000元，以上三项价款共计33350元。被告唐山市恒硕房地产开发有限公司对合同及收据的真实性均没有异议，上述事实双方无争议，本院予以确认。被告唐山市恒硕房地产开发有限公司提交中信银行交易明细，证明被告已经支付了业主违约金948元，视为已向业主交付了房屋。原告马长福对中信银行交易明细的真实性没有异议，但原告并未实际取得购买房屋，该交易明细只能证明被告履行部分违约责任。本院对该项证据的真实性予以认定，对被告提交的该项证据的证明目的不予认定。本院认为，本案系商品房销售合同纠纷。原告马长福与被告唐山市恒硕房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》，系双方真实的意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效。就本案涉及的F2672号商铺是否交付问题，因《商品房买卖合同》对商品房的交付条件和交接手续有明确约定，被告唐山市恒硕房地产开发有限公司主张商品房已经交付，但未能举证证明其曾向原告发出书面交房通知，亦未能举证证明其与原告办理了合同约定的交接手续，故对被告之已经履行交房义务的主张不予支持。因原、被告在交房条件及交房时间上存在争议，本院对被告提出的原告诉请超过诉讼时效的抗辩不予支持。因被告唐山市恒硕房地产开发有限公司未按合同约定在2011年5月1日前向原告交付F2672号商铺，且逾期交房已超过30天，本院对原告要求被告给付逾期交房违约金的诉请予以支持。被告自2011年5月2日起至实际交房之日止，按合同约定向原告支付逾期交房违约金。被告唐山市恒硕房地产开发有限公司已向原告支付的违约金948元，应予以扣减。被告唐山市恒硕房地产开发有限公司未按合同约定在2011年8月1日前取得商品房所在楼栋的权属证明，应按合同约定向原告支付逾期办理权属证明违约金，对原告要求被告给付逾期办理权属证明违约金的诉请，本院予以支持。被告自2011年8月2日起至实际办理产权登记之日止，应按合同约定向原告支付逾期办理权属证明违约金。逾期交房违约金和逾期办理权属证明违约金按原告已交房款33350元为计算基数。对于原告主张按年息24%支付逾期支付违约金利息的诉请，因原、被告对此并无约定，故本院不予支持。综上所述，被告唐山市恒硕房地产开发有限公司应向原告马长福交付唐山市曹妃甸区曹妃甸国际商贸城3层的F2672号商铺并办理产权登记手续。逾期交房违约金按已交房款33350元为基数，按日万分之一计算至实际交付之日止。逾期办理产权权属证明违约金按已交房款33350元为基数，按日万分之一计算至实际取得权属证明之日止。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国物权法》第九条、第十四条、第十五条，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定，判决如下：一、被告唐山市恒硕房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告马长福交付符合《商品房买卖合同》约定的曹妃甸国际商贸城3层的F2672号商铺，并同时办理产权登记手续。二、被告唐山市恒硕房地产开发有限公司自2011年5月2日起至本判决指定的履行期限内实际交房之日止,以已交房款33350元为基数，按日万分之一向原告马长福支付逾期交房违约金，被告已付违约金948元，应在上述损失中予以扣减。三、被告唐山市恒硕房地产开发有限公司自2011年8月2日起至实际取得商品房所在楼栋的权属证明之日止，以已交房款33350元为基数，按日万分之一向原告马长福支付逾期办理权属证明违约金。四、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费184元，减半收取计92元，财产保全申请费180元，由被告唐山市恒硕房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省唐山市中级人民法院。审判员张广宁二〇一七年十二月十九日书记员郑新颖