重庆市江北区人民法院民 事 判 决 书(2015)江法民初字第09221号原告中国工商银行股份有限公司重庆江北支行，住所地重庆市江北区建北路37号，组织机构代码90303070-2。负责人蒋勇，行长。委托代理人毛振云、张国平，重庆振云律师事务所律师。被告王延春，男，1980年9月14日出生，汉族，住重庆市南岸区。原告中国工商银行股份有限公司重庆江北支行（下称工行江北支行）与被告王延春借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告工行江北支行的委托代理人张国平到庭参加诉讼，被告王延春经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告工行江北支行诉称，2007年4月12日，我行与王延春签订《个人购房借款/担保合同》，约定王延春向我行贷款15.3万元，合同对贷款期限、利率、还款方式、违约责任、罚息、复利等内容进行了约定。合同签订后，我行与王延春又签订了《重庆市房地产抵押合同》，约定将王延春自有房屋作为其履行债务的担保，并办理了抵押登记。我行按约发放贷款后，王延春未按约定还款。现诉至法院请求判令：被告立即向原告返还截至2015年12月9日的借款本金117019.59元；被告立即向原告支付截至2015年12月9日利息8651.95元、罚息510.54元和复利483.43元；被告立即向原告支付自2015年12月10日起至借款本金付清之日止的罚息、复利（罚息以借款本金为基数，按照中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率下浮15%的基础上再上浮30%计算，复利以应付未付的利息为基数，按照中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率下浮15%的基础上再上浮30%计算,按月计收）；被告承担本案律师费5544元;原告在被告未清偿上述债务时有权申请人民法院处置被告提供的抵押物，并有权就处置所得款项在上述第一至第四项范围内优先受偿。被告王延春未答辩。经审理查明，2007年4月12日，工行江北支行（贷款人）与王延春（贷款人、抵押人）签订《个人购房借款/担保合同》，主要约定贷款人根据借款人的申请，同意向其发放个人房屋抵押贷款15.3万元用于个人购置住房，贷款期限20年，实际放款日与到期日以借款凭证为准，借款凭证为本合同的组成部分；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率下浮15%确定，若遇基准利率调整，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）确定并执行新的利率；借款人授权贷款人将贷款一次性发放至重庆荣鼎地产有限公司的工商银行账户，贷款利息自实际放款日起计算；借款人按照按月等额本息还款法偿还贷款本息；借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率在贷款利率基础上下浮15%加收30%确定；由于借款人和担保人没有按照合同约定履行各自的义务,贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担；抵押人自愿以其所有的位于重庆市高新区石小路X号荣鼎新苑X-X-X为借款提供抵押担保，担保范围为：本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应支付费用。嗣后，工行江北支行与王延春签订《重庆市房地产抵押合同》，确认前述抵押登记事项，并办理抵押登记手续。2011年7月1日，工行江北支行将30万元支付至前述重庆荣鼎地产有限公司银行账户，王延春确认起息日期为2011年7月1日、借款到期日为2023年7月1日。贷款发放后，王延春截止2015年12月8日已连续3期以上未按时还款，累计拖欠利息31749.32元、罚息4279.33元、复利3457.81元。工行江北支行为追偿本案欠款向重庆振云律师事务所已经实际支付的律师费12200元。2015年7月17日，工行江北支行因王延春未按约定还款诉至法院，要求王延春提前偿还全部借款本息，本院于2015年11月9日向王延春送达全部诉讼材料。庭审中，工行江北支行陈述截至2015年12月8日的利息31749.32元、罚息4279.33元、复利3457.81元均是按照《个人购房借款/担保合同》约定正常计息计算得出。上述事实，有《个人购房借款/担保合同》、《重庆市房地产抵押合同》、重庆市房地产权证、借款凭证、个人贷款逾期归还查询结果、银行账户明细、《委托代理合同》、律师费发票以及当事人的陈述予以佐证，并经开庭质证，足以认定。本院认为，王延春与工行江北支行签订的《个人购房借款/担保合同》、《重庆市房地产抵押合同》均是双方真实意思表示，且内容不违反法律规定，合法有效，双方当事人应按照合同的约定履行各自义务。合同签订后，工行江北支行履行了全部合同义务，王延春未按约还本付息，截止2015年12月8日已连续3期以上未按时还款，已经构成违约，应承担违约责任，工行江北支行有权向王延春宣布全部借款本息到期,要求王延春提前偿还全部借款本息；工行江北支行要求王延春归还全部借款本金并支付利息、罚息、复利的请求，均符合合同约定和法律规定，本院予以支持；工行江北支行为实现债权支付律师费12200元，按合同约定该费用应由王延春承担。王延春自愿以其自有房屋为工行江北支行在前述借款合同项下的全部债权提供抵押担保并办理抵押登记，抵押权成立，对于工行江北支行要求以抵押房屋折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿的请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告王延春于本判决生效之日起十日内返还原告中国工商银行股份有限公司重庆江北支行借款本金244899.20元；二、被告王延春于本判决生效之日起十日内支付原告中国工商银行股份有限公司重庆江北支行截至2015年12月8日尚欠的利息31749.32元、罚息4279.33元、复利3457.81元；三、被告王延春于本判决生效之日起十日内支付原告中国工商银行股份有限公司重庆江北支行从2015年12月9日起至借款本息付清之日止的罚息、复利（罚息以未付借款本金为基数，按照中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率下浮15%的基础上再上浮30%计算，复利以应付未付的利息为基数，按照中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率下浮15%的基础上再上浮30%计算，按月计收）；四、被告王延春于本判决生效之日起十日内支付原告中国工商银行股份有限公司重庆江北支行律师费12200元；五、若被告王延春未能按时足额履行前述义务，原告中国工商银行股份有限公司重庆江北支行有权对登记在被告王延春名下的位于重庆市高新区石小路X号荣鼎新苑X-X-X折价、拍卖、变卖的价款在前述债权范围内优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费5366元、公告费800元，合计6166元，由被告王延春负担。此款已由原告中国工商银行股份有限公司重庆江北支行交纳，被告王延春在履行前述付款义务时一并支付原告中国工商银行股份有限公司重庆江北支行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。审 判 长  李世军代理审判员  段静强人民陪审员  刘成均二〇一五年十二月十日书 记 员  何 伟