北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书（2015）朝民初字第26742号原告北京国锐房地产开发有限公司。法定代表人孙仲民。委托代理人宋宇博。被告北京乾圆玉石文化有限公司。原告北京国锐房地产开发有限公司（以下简称国锐公司）与被告北京乾圆玉石文化有限公司（以下简称乾圆公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。国锐公司的委托代理人宋宇博到庭参加了诉讼；乾圆公司经合法传唤无正当理由未到庭，本院依法缺席开庭审理。本案现已审理终结。国锐公司诉称：2014年2月28日，我公司与乾圆公司签订金xx大厦物业租赁合同，约定乾圆公司承租我公司所有的金xx大厦A座1层106、107单元，面积400.14平方米。合同签订后，我公司依约向乾圆公司交付房屋，但乾圆公司自2014年7月起欠交房屋租金。2014年8月14日，我公司致函乾圆公司，通知其解除合同。通知函发出后，乾圆公司未予以回应，且公司人员不知所踪，办公设备以及部分商品滞留在房屋内；我公司已将上述物品转移封存，妥善保管。现我公司起诉，要求乾圆公司支付2014年7月10日至2014年8月17日的租金143570.23元，支付免租期（2014年3月10日至2014年4月9日）租金111972.52元，支付2014年7月10日至2014年8月17日期间的滞纳金9302.61元，支付2014年8月17日至判决生效之日的占用费损失（占用面积400.04平方米，每日每平方米租金7.1元），于判决生效之日将遗留在承租房屋内的物品搬离。乾圆公司未到庭亦未答辩。经审理查明：2014年2月28日，国锐公司作为出租方，乾圆公司作为承租方，双方签订金xx大厦物业租赁合同，约定出租方向承租方出租北京市朝阳区东四环中路82号金xx大厦A座1层106、107单元，承租单元的实际租赁面积为400.14平方米；租赁期自2014年3月10日至2016年3月9日；免租期2个月，即2014年3月10日至2014年4月9日、2015年3月10日至2015年4月9日；106单元租金为每日每平方米9.2元，即每月78165.85元；107单元租金为每日每平方米9.2元，即每月33806.67元；若承租方无法定或合同约定理由终止本合同的，即使出租方同意终止本合同，承租方仍应补齐已享受的免租期的承租单元的租金，该免租期内承租单元的租金按照本合同约定的租金标准计算，在本合同终止之日起5日内，承租方须向出租方补交承租方已享受的免租期期间的租金，承租方逾期补交免租期租金的，每逾期一日，应按照免租期月租金百分之五支付违约金;在整个租赁期内，承租方须于每个交费周期起始日前30日内向出租方及物业公司预先交付下一期的租金、物业管理服务费、停车费；在租赁期内，租金、物业管理服务费交费周期一个月；承租方未按规定期限支付租金、物业管理服务费、保证金、其他费用或未按本合同约定的期限补足保证金，且承租方在本合同约定的期限到期后20日内仍未支付或补足的，出租方有权解除本合同并收回承租单元；承租方应在租赁期满或本合同终止或解除当日，将承租单元内的自有物品清理完毕并拆除在金xx大厦外立面高位及一层门楣安装的与承租方相关的广告牌等，逾期清理完毕的，视为承租方抛弃前述物品，承租方同意由出租方以任何方式处理前述物品，承租方放弃追究出租方责任和要求出租方赔偿的权利；若承租方未按本合同约定的期限足额支付租金、保证金、物业管理服务费及其他应付费用或未按本合同约定的期限补足保证金，则承租方应按应付而未付款项总额的0.2%按日支付违约金，该等违约金计算自本合同约定的承租方付款期限届满之次日至实际还款日止；双方均应按下列地址向对方发送书面通知，任何一方改变通讯地址及通讯方式，应在改变后的72小时内通知对方，如未接到对方的改变通知，则发往下列地址的通知在规定的时间后即应视为已送达；出租方通讯地址为北京市朝阳区朝阳路68号，承租方通讯地址为北京市通州区中关村科技园区通州园光机电一体化产业基地政府路2号；以邮寄方式送达的，则以寄出后第三个工作日为送达时间。审理中，国锐公司称双方实际履行合同过程中乾圆公司在每月10日之前交纳下个周期的租金，乾圆公司已交纳2014年7月9日之前的租金，但未交纳此后的租金。2014年8月14日，国锐公司向乾圆公司发出关于解除《金xx大厦物业租赁合同》的通知函，以乾圆公司逾期支付款项超过20日为由，通知乾圆公司解除租赁合同。该通知函的收件地址为北京市通州区中关村科技园区通州园光机电一体化产业基地政府路2号。国锐公司称乾圆公司在合同解除后遗留在承租单元的物品包括功能沙发（单人）8个、屏风1组、乌龟座椅1个、保险柜（澳柯玛）1台、山水玉石（青）2件、山水玉石（黑白）4件、山水玉石（墨绿）4件、鲜果玉石（青）1件、百花玉石（青）1件、葡萄玉石（青）1件、山羊玉石（青）1件、双凤玉石（青）1件、风月玉石（青）1件、双凤玉盘（青）1件、松山玉石（黑白）1件、泛舟玉石（青）1件、群鹤玉石（黑白）1件、祖孙玉石（黑白）1件、卧羊玉石（黑白）1件、孤舟玉石（青）1件、祝寿玉石（青）1件、蜥蜴玉石（青）1件、梅花玉石（青）1件、玉髓8件。国锐公司提交了照片，以证明其在合同解除后将乾圆公司遗留物品转移保存在金xx大厦内；照片中，物品堆放非常密集。经询，国锐公司称因上述物品价值较高，故其考虑乾圆公司利益，不认为乾圆公司已抛弃上述物品。上述事实，有国锐公司陈述、金xx大厦物业租赁合同、EMS邮件详情单、照片等在案佐证。本院认为：根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交证据进行质证的权利，乾圆公司经合法传唤无正当理由未到庭，视为其放弃了答辩和质证的权利。国锐公司与乾圆公司签订的金xx大厦物业租赁合同，系双方当事人真实意思表示，合法有效。乾圆公司未按照约定时间支付2014年7月10日后的租金，且逾期时间超过20日，国锐公司可以依约行使解除权；国锐公司于2014年8月14日按照双方确认的通讯地址向乾圆公司邮寄关于解除《金xx大厦物业租赁合同》的通知函，依据双方合同条款，该函件应视为在2014年8月19日送达，故本院认定双方合同关系于该日解除。合同解除后，国锐公司有权要求乾圆公司支付2014年7月10日至2014年8月17日期间的租金以及相应的滞纳金；虽然双方约定了每日租金标准，但亦约定了每月相等的租金数额并在实际履行合同中按月交收租金，故本院认定对于不满整月的租金仍应按照当月实际天数计算，因此本院核算的租金数额为140868.65元；滞纳金的起算日期应为付款期限届满之次日，即分别为2014年7月11日和2014年8月11日，故本院核算的滞纳金数额为8914.46元。依据双方合同条款，在因乾圆公司原因造成合同提前解除的情况下，乾圆公司还应向国锐公司补交免租期的租金，故本院对国锐公司要求乾圆公司支付免租期（2014年3月10日至2014年4月9日）租金111972.52元的诉讼请求亦予支持。合同解除后，国锐公司出于对方利益的考虑，不认为乾圆公司已抛弃遗留物品，而是将这些物品转移保存；国锐公司的做法符合诚信履行合同的要求，本院不持异议；在此情况下，国锐公司有权要求乾圆公司搬离物品并支付此前的占用费；但是，国锐公司已将乾圆公司遗留物品密集堆放，故其无权再按照与乾圆公司原承租单元基本相当的面积主张占用费，本院依据案件实际情况酌定每日占用费数额为300元；又因本院认定双方合同实际解除日期为2014年8月19日，故占用费应自次日起计算。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告北京乾圆玉石文化有限公司于本判决生效之日起十日内向原告北京国锐房地产开发有限公司支付2014年7月10日至2014年8月17日期间的租金一十四万零八百六十八元六角五分。二、被告北京乾圆玉石文化有限公司于本判决生效之日起十日内向原告北京国锐房地产开发有限公司支付2014年3月10日至2014年4月9日期间的租金一十一万一千九百七十二元五角二分。三、被告北京乾圆玉石文化有限公司于本判决生效之日起十日内向原告北京国锐房地产开发有限公司支付2014年7月11日至2014年8月17日期间的滞纳金八千九百一十四元四角六分。四、被告北京乾圆玉石文化有限公司于本判决生效之日起十日内向原告北京国锐房地产开发有限公司支付占用费（自2014年8月20日至本判决生效之日，按照每日三百元计算）。五、被告北京乾圆玉石文化有限公司于本判决生效之日起十日内从金xx大厦搬离功能沙发（单人）八个、屏风一组、乌龟座椅一个、保险柜（澳柯玛）一台、山水玉石（青）二件、山水玉石（黑白）四件、山水玉石（墨绿）四件、鲜果玉石（青）一件、百花玉石（青）一件、葡萄玉石（青）一件、山羊玉石（青）一件、双凤玉石（青）一件、风月玉石（青）一件、双凤玉盘（青）一件、松山玉石（黑白）一件、泛舟玉石（青）一件、群鹤玉石（黑白）一件、祖孙玉石（黑白）一件、卧羊玉石（黑白）一件、孤舟玉石（青）一件、祝寿玉石（青）一件、蜥蜴玉石（青）一件、梅花玉石（青）一件、玉髓八件。六、驳回原告北京国锐房地产开发有限公司的其他诉讼请求。如果被告北京乾圆玉石文化有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费九千九百九十元，由原告北京国锐房地产开发有限公司负担二千五百一十四元（已交纳），由被告北京乾圆玉石文化有限公司负担七千四百七十六元（于本判决生效之日起七日内交纳）。公告费五百六十元，由被告北京乾圆玉石文化有限公司负担（原告北京国锐房地产开发有限公司已预交，被告北京乾圆玉石文化有限公司于本判决生效之日起七日内给付原告北京国锐房地产开发有限公司）。如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审 判 长  王 喆人民陪审员  陈建东人民陪审员  王振民二〇一五年十二月二十二日书 记 员  陈锦洪