常州市钟楼区人民法院民 事 判 决 书（2015）钟商初字第01339号原告江苏江南农村商业银行股份有限公司，住所地本市天宁区和平中路413号。法定代表人陆向阳，该行董事长。委托代理人刘路青，该行员工。委托代理人承世杰，江苏常联律师事务所律师。被告邓伟，男，1976年9月11日生，居民身份证号码3204111976********，汉族，住本市天宁区兆丰花苑**幢*单元***室。被告吴雅瑾，女，1972年12月24日生，居民身份证号码3204021972********，汉族，住本市天宁区朝阳一村**幢*单元***室。被告黄岳龙，男，1970年4月9日生，居民身份证号码3204211970********，汉族，住本市天宁区郑陆镇新丰村委潘湖塘**号。原告江苏江南农村商业银行股份有限公司诉被告邓伟、常州诺达商贸有限公司、吴雅瑾、黄岳龙金融借款合同纠纷一案，本院于2015年11月5日受理后，依法由审判员许兆谦独任审判，公开开庭进行了审理。原告委托代理人刘路青、承世杰到庭参加诉讼。被告邓伟、吴雅瑾、黄岳龙经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。审理中，原告申请撤回对被告常州诺达商贸有限公司的起诉，本院裁定予以准许。本案现已审理终结。原告诉称，2014年10月15日，原告与被告邓伟签订《最高额借款（信用）合同》，约定原告同意在2014年10月15日至2017年10月15日的期间内向邓伟发放最高额为52万元的借款，计息方式为按月结息。后原告与被告吴雅瑾签订《最高额保证合同》，约定吴雅瑾对邓伟的上述借款提供连带保证责任。原告与被告黄岳龙签订《最高额抵押合同》，约定黄岳龙以其所有的位于璜土镇香树湾花园357号1602室房产作为抵押物，为原告与邓伟的上述借款提供抵押担保。原告按约向被告邓伟发放贷款30万元，由于被告邓伟未能按约还款，严重侵害原告合法权益，现诉至法院，诉讼请求：1、判令被告邓伟立即偿还借款本金30万元及利息2320.8元（暂算至2015年9月20日），并要求按合同约定计算至实际付清之日止；2、判令被告吴雅瑾对上述债务承担连带保证责任；3、判令被告支付原告实现债权费用20000元；4、本案诉讼费用由被告承担；5、判令原告在上述债权范围内对抵押物享有优先受偿权。被告邓伟、吴雅瑾、黄岳龙未作答辩，亦未向本院提供证据。经审理查明，2014年10月15日，原告作为贷款人（甲方）与被告邓伟作为借款人（乙方）签订编号为0112802201420214《最高额借款（信用）合同》一份，合同约定：甲方同意在2014年10月15日起至2017年10月15日的期间内向乙方发放最高额度为50万元的借款（信用），在上述期间内发放的每笔借款之借款金额、发放日期、到期日、用途等，均以借款借据为准；计息方式为按月结息（按月结付、利随本清）；乙方未按期归还债务本息，甲方有权宣布贷款立即到期，要求乙方立即偿还合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息、费用；乙方未按合同规定归还贷款本金又未获展期，从逾期之日起按合同约定贷款利率水平上浮50%计收利息（如遇中国人民银行调整罚息规定，则按新规定执行对逾期本金计收罚息）；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行的规定计收复利；因乙方违约，甲方为实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、执行费、律师费、差旅费）等均由乙方承担。同日，原告作为债权人（甲方）与被告吴雅瑾作为保证人（乙方）签订编号为Z01128022014160300《最高额保证合同》一份，合同约定：为保障甲方债权的实现，乙方愿意为甲方和债务人（借款人）邓伟所签订的编号为0112802201420214的《最高额借款（信用）合同》（以下简称主合同）项下所形成的一系列债权提供最高额保证；被保证的债权本金是指自2014年10月15日至2017年10月15日期间因甲方向债务人提供融资（包括贷款及其他形式的融资业务）而形成的一系列债权本金，其最高额为52万元；保证范围为主合同项下的全部债权，包括本金、利息、罚息、复息、违约金和实现债权的一切相关费用；保证方式为连带责任保证，当债务人未按主合同约定履行其债务时，无论甲方对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用信用证等担保方式），甲方均有权直接要求其在保证范围内承担保证责任，乙方无条件放弃抗辩权。同日，原告作为抵押权人（甲方）与被告黄岳龙作为抵押人（乙方）签订编号为01128022014720089《最高额抵押合同》一份，合同约定：为保障甲方债权的实现，乙方愿意为甲方和债务人（借款人）所签订的编号为0112802201420214的《最高额借款（信用）合同》（以下简称主合同）项下所形成的一系列债权提供最高额抵押担保；被担保的债权是指自2014年10月15日至2017年10月15日期间因甲方向债务人提供融资（包括贷款及其他形式的融资业务）而形成的一系列债权，其最高额为52万元；抵押物为坐落江阴市璜土镇香树湾花园357号1802室房屋（建筑面积89.01平方米，权属证明及编号：澄房权证江阴字第fsg100684**号）抵押担保范围为主合同项下的全部债权，包括本金、利息、罚息、复息、违约金和实现债权的一切相关费用；当债务人未按主合同约定履行其债务时，无论甲方对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用信用证等担保方式），甲方均有权直接要求乙方在其抵押财产范围内承担担保责任。上述抵押合同签订后，双方办理了抵押登记手续，并领取他项权证（他项权证号：澄房他证江阴字第f2014177**号）。2015年5月11日，依据上述《最高额借款（信用）合同》，原告向邓伟发放贷款30万元，邓伟在原告出具的借款借据上签名，借据载明：借款金额30万元，借款期限为2015年5月11日起至2015年11月11日止，借款利率为7.6‰（月息）。被告邓伟未能按约归还原告贷款利息，截止2015年9月20日，结欠原告贷款本金30万元，利息2320.8元。原告催要无果，遂向本院提起诉讼，要求判如所请。另查明，原告因本案诉讼支出律师代理费20000元。以上事实由原告提供的《最高额借款（信用）合同》、《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》、他项权证、借款借据、逾期表、委托代理合同及代理费发票，以及庭审笔录等证据在卷证实。本院认为，依法成立的合同受法律保护，对双方当事人具有法律约束力。原告与被告签订的《最高额借款（信用）合同》、《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》均系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律的相关规定，均已成立并生效，依法具有法律约束力，双方应全面诚信的履行合同义务。原告所举证据可以证明其按约向被告邓伟履行了30万元贷款的出借义务，邓伟未能按约归还利息，是引起本纠纷的直接原因，邓伟应承担违约责任。原告主张的借款本金30万元及至2015年9月20日的利息2320.8元，有逾期表为证，本院予以确认。原告主张自2015年9月21日起至全部借款付清之日止的利息、罚息、复息，符合合同约定，本院予以支持。原告为实现债权而支出的律师代理费20000元，符合律师收费标准，按合同约定也应由被告邓伟负担。根据《最高额抵押合同》约定，被告黄岳龙应按约以抵押财产对本案债务承担担保责任。被告吴雅瑾应依《最高额保证合同》对本案债务承担保证责任。被告邓伟、吴雅瑾、黄岳龙经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理，由此产生的不利法律后果由其自行承担。根据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条第一款、第二十一条、第三十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第二款、第一百三十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告邓伟于本判决生效之日起十日内归还原告江苏江南农村商业银行股份有限公司借款本金30万元并支付利息2320.8元（计算至2015年9月20日），合计302320.8元；2015年9月21日起至借款本金还清之日止的利息、罚息、复息按双方合同约定继续计算。二、被告邓伟于本判决生效之日起十日内支付原告江苏江南农村商业银行股份有限公司实现债权费用（律师代理费）20000元。三、如被告邓伟不履行上述一、二项债务，则原告有权将被告黄岳龙抵押的坐落江阴市璜土镇香树湾花园357号1802室房产（建筑面积89.01平方米，权属证明及编号：澄房权证江阴字第fsg100684**号，他项权证号：澄房他证江阴字第f2014177**号）折价或者以拍卖、变卖该财产的价款对该债务连同本案诉讼费用在52万元限额范围内优先受偿。四、如被告邓伟不履行上述一、二项债务，被告吴雅瑾对该债务连同本案诉讼费用在52万元限额范围内承担连带清偿责任。本案案件受理费6135元减半收取3067.5、保全费2520元，合计5587.5元（原告已预交），由被告邓伟负担；如被告邓伟不支付该款，则原告有权将被告黄岳龙抵押的坐落江阴市璜土镇香树湾花园357号1802室房产（建筑面积89.01平方米，权属证明及编号：澄房权证江阴字第fsg100684**号，他项权证号：澄房他证江阴字第f2014177**号）折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；如被告邓伟不支付该款，被告吴雅瑾承担连带清偿责任（原告同意其预交的案件受理费由被告向其直接支付，本院不再退还，由被告在本判决生效之日起十日内向原告支付）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数递交上诉状副本，上诉于江苏省常州市中级人民法院，同时按《诉讼费用交纳办法》的规定向该院预交上诉案件受理费。审判员  许兆谦二〇一五年十二月十五日书记员  孙 俊