.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}宁夏回族自治区吴忠市利通区人民法院民事判决书（2017）宁0302民初3392号原告：吴忠市中达商贸有限公司，住所地：宁夏回族自治区吴忠市利通区裕民东街北侧165号。法定代表人：岳华，系该公司经理。委托诉讼代理人：周荣，女，汉族，1984年1月12日出生，身份证号：×××，系中达商贸公司员工，住宁夏回族自治区吴忠市利通区朝阳东街景秀华府2幢252室，特别授权代理。委托诉讼代理人：黄继辉，系宁夏天纪律师事务所律师，特别授权代理。被告：贾大伟，男，1982年1月8日出生，身份证号；×××，蒙古族，个体户，现住宁夏回族自治区吴忠市。原告吴忠市中达商贸有限公司与被告贾大伟租赁合同纠纷一案，本院于2017年6月7日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告吴忠市中达商贸有限公司委托诉讼代理人黄继辉、周荣，被告贾大伟到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告吴忠市中达商贸有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告双方于2014年12月15日签订的《租赁合同》；2.判令被告向原告支付租金90508元、其他费用16571.23元，共计107079.23元；3.判令被告将位于中达国际广场一层024号、026号专柜交付原告；4.判令被告支付原告违约金22272.48元（欠款107079.23元按每日万分之五自2016年2月9日计算至起诉之日）；5.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2014年12月15日，原、被告双方签订《租赁合同》，约定被告租赁位于吴忠市××区号、026号柜（面积：129㎡）进行黄金珠宝经营，合同期限自2014年12月15日至2017年12月14日。双方对租金及其支付方式、违约责任等进行明确约定。同时还约定被告每月向原告缴纳15元／㎡物业管理费。经营方式是原告统一进行收款，在扣除相应的物业费、电费及相关费用后将下剩款项返还给被告。2014年、2015年，双方均是按照此方式履行合同。2017年3月21日、22日，在朝阳派出所的见证下，被告将其经营的黄金、珠宝等贵重物品撤柜，专柜至今仍在原有经营区内留存，原告多次要求被告搬离，但被告至今没有搬离。截止2017年3月22日，被告尚欠原告租金90508元、物业管理费、电费、广告促销费等费用共计16571.23元，以上合计107079.23元。经原告多次告知并催要，被告至今未支付。为了维护原告的合法权益，请求人民法院依法裁决。被告贾大伟辩称，一、原告于2016年5月无故扣留被告货款18018元，在2017年2月第二次扣留货款917元。合同约定15天一返款，且约定如果甲方两次扣留货款应承担违约责任及经济赔偿。与原告多次交涉要求返还货款，但至今没有返款，导致被告经营困难，故原告违约在先；二、由于原告管理混乱造成商场生意惨淡，商户在2015年6月集体与原告交涉，要求商场投入广告、加大宣传力度，并减免一部分租金及物业费及缩短返款周期，当时原告承诺在2015年6月20日统一回复。结果是后续的经营管理租金按照销售额返点的方式与各商户合作，一楼的珠宝柜台也是按照此方式进行合作；三、2015年6月，商场提出重新调整业态，而且明确表示调整期间商户免租金及物业费，预计2016年10月底调整完毕并开业。2016年1月，一楼的部分商户陆续撤场，导致商场整体惨淡，均属于亏损状态。在合同约定期间，原告未给商户提供良好的经营环境，导致商户经济损失，商户有权解除合同，并要求被告赔偿经济损失，合同有约定；四、原告未经被告同意先后五次将营业柜台进行断电，且都是在重大节假日期间，造成被告损失多达10万多元。2017年3月7日最后一次断电导致被告不得已停止营业，至今还是停业状态；五、原告第三项诉讼请求不成立。商场2017年3月7日断电后，被告至今无法经营，原告扣押被告价值五百八十多万元的商品时间达到五天，有派出所的出警记录为证。后经朝阳派出所调解，原告才将货品返还给被告，但货柜至今没有返还，导致被告新店无法开业，最终给被告造成间接经济损失50万元。综上所述，原告的诉讼请求不成立。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告证据一：1、《租赁合同》一份2、欠款明细表一份3、收缴电费通知单12份；证据三：1、个人业务转账凭证30份；2、石嘴山银行电子回单3份，被告对其无异议，本院予以确认并在卷佐证。原告证据二、关于黄金珠宝区格拉菲专柜的告知函一份，证明因被告拖欠自2016年2月9日起的租金及其他相关费用，原告在2017年2月25日书面告知催收并要求其协商解决合同解除事宜；证据四：1、视频资料两份（2017年3月16日、2017年9月14日）2、短信记录打印件5页，证明被告经营的黄金珠宝等商品截至2017年3月16日未搬离，由原告进行保管且被告至今未将货柜搬离，未将专柜交付原告；证据五：格拉菲黄金首饰专柜撤货证明三页（照片6张），证明经朝阳派出所协调，被告于2017年3月22日才主动搬离并将商品清收完毕。被告对原告证据二因没有见过故不认可；对证据四的视频资料认可，对短信记录不认可；证据五没有被告的签字故其不认可。本院认为，原告证据二告知函中没有被告签名，不能证明已送达给被告，本院不予确认；证据四、五具有真实性，本院对其证明目的予以确认。被告向法庭提交证据一、2015年6月3日通知一份，证明原告减免租金及物业费的事实；证据二、贾大伟妻子武晓娟与中达商场负责人刘丽华电话录音（2017年9月14日，2分10秒），证明原告不允许被告搬走货柜的事实；证据三、欠款明细表一份，证明商场两次扣留被告货款18935元。原告对被告证据一的真实性、合法性没有异议，对关联性及证明目的有异议。仅是原告公司对商户提出的要求减免租金和物业费进行回复，并未同意，不能证实双方对租金及物业费进行减免和变更的事实；证据二录音资料不能证明原告不同意被告搬离货柜的事实。该录音系开庭当天早上录制的，是被告妻子要求把货柜搬离，原告之前也要求被告搬离；对证据三的真实性、合法性没有异议。被告认可双方之间关于本案争议租金的数额及其他费用的计算标准，也能证实截止2017年2月被告仍在经营且有相应收入。从明细表中可以看出虽然有上述两笔货款的收入，但向原告方缴纳租金、物业费、电费后是没有余额返还给被告的，该表中2016年4月和3月的明细能证实返还方式。本院认为，被告证据一不能证明原告同意减免商户的租金及物业费，本院对其证明目的不予确认；证据二是在开庭当天早上录制，其内容也不能达到被告证明目的，本院对其证明目的不予确认；被告证据三与原告证据一中欠款明细表一致，本院予以认定。根据原、被告陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年12月15日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《吴忠市中达商贸有限公司租赁合同》，约定：甲方将位于吴忠市××区、026专柜出租给乙方用于经营黄金珠宝，面积129㎡，合同期限自2014年12月15日至2017年12月14日；乙方应向甲方缴纳合同保证金5000元，在双方终止合同的3个月后无息退还乙方；租金标准为每月150元/㎡；第一年、第二年免租期9个月，年租金58050元，第三年没有免租期，年租金232200元；租金支付方式为：12个月为一个交租期，乙方应当在本合同签订3日内缴纳首个租赁年度应缴租金，其他租赁年度租金应每个交租期开始30日前向甲方一次性足额支付该租赁年度租金，该租金标准只包含场地租赁费，不包括物业费等其他任何费用且该租金为不含税的价格标准；免租期内乙方不承担场地租赁费但应承担物业服务费和商户在经营中产生的相关税费及市政垃圾清运费、中央空调制冷制热费和商铺区域内的水、电等相关费用；货款结算：经营过程中发生的应由乙方承担的费用《甲乙双方对账，结算实施细则》的规定予以对账、结算。乙方在对账期内未提出异议的，视为乙方认可。甲方可以直接予以结算并帐扣以上费用；乙方每月按实际销售额的0.5%承担广告促销服务费；物业管理费每月15元/㎡，该物业管理费包含物业服务费和中央空调制冷制热费，在乙方每月销售货款中扣除；电费每月按实际发生额收费，缴纳方式为现金；乙方拖欠甲方的各种费用，每逾期一日按拖欠额的万分之五向甲方支付违约金，甲方有权直接在货款内扣除；补充：素金不收取0.5%的促销广告费，并对人员管理、商品管理、双方的权利和义务、合同的变更和解除、保险条款、其他约定事项进行了约定。合同签订当天，被告向原告缴纳第一年房租58050元、合同保证金5000元。因原告提供的经营场所实际延后于2015年2月9日正式开业，被告亦于2015年2月9日正式营业。因被告未缴纳自2016年2月9日之后的租金及其他费用，原告于2017年3月15日对被告经营专柜进行断电。2017年3月16日，双方发生争议，被告将货物留在专柜内后人撤场，停止经营。2017年3月22日，在吴忠市公安局利通分局朝阳派出所民警及原、被告共同参与下，被告将货柜内的黄金首饰等贵重物品打包撤离柜台，货柜留在商场。原告诉至法院后，被告将货柜搬走。被告未向原告缴纳2016年2月9日至搬离之日的租金。2016年3月，被告销售货款2230元，应向原告缴纳电费、物业费、刷卡手续费、导购工资共计3048.09元，扣款之后被告尚欠原告818.9元。2016年4月1日-10日，被告销售货款3016元，应向原告缴纳刷卡手续费23.52元，原告扣款之后向被告返款2992.48元。2016年5月，被告销售18018元，应向原告缴纳电费、物业费、刷卡手续费、导购工资、销售小票费用共计3050.56元，扣款之后原告应向被告返款14967.44元但未返款。2017年2月11日-20日，被告销售917元，应向原告缴纳刷卡手续费5.38元，扣款之后原告应向被告返款911.62元但未返。原告应向被告返款但未返共计15879.06元。2016年3月至2017年3月间，被告未缴纳的物业费、电费、价签、导购工资及保险、销售小票、110消防联动等费用共计32350.29元，扣去原告应返但未返商户款15879.06元后，被告尚欠原告16471.23元。被告另欠原告保险欠款100元。本院认为，原、被告签订的《租赁合同》是双方真实意思表示，合法有效，应受法律保护。合同约定的履行期间为2014年12月15日至2017年12月14日，在履行过程中双方一致同意将履行期限变更为自2015年2月9日开始。现原告请求解除双方签订的《吴忠市中达商贸有限公司租赁合同》，被告同意解除，本院予以支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。承租人应当按照约定的期限支付租金。现原告要求被告支付自2016年2月9日至2017年3月21日的租金90508元，结合审理查明的事实，本院依法认定被告应向原告支付第二租赁年度即自2016年2月9日至2017年2月9日的租金58050元（免租9个月，实际缴纳3个月）并支付2017年2月10日至原告对被告专柜断电之日即2017年3月15日的租金28712.9元，共计86762.9元。被告应向原告缴纳使用期间的物业费、电费等其他费用，故对原告要求被告支付物业费、电费、价签、导购工资及保险、销售小票、110消防联动、保险欠款等费用共计16571.23元的诉讼请求，本院予以支持。因被告已于2017年3月22日将黄金珠宝等贵重物品打包撤柜并在原告起诉后将货柜搬走，视为涉案专柜已交付原告，故对原告要求被告交付位于中达国际广场一层024、026号专柜的诉讼请求，本院不予支持。本案中，原告在2016年5月应向被告返款14967.44元但未返，被告亦未按照约定支付物业费、电费等其他费用，双方均存在违约行为，故对原告要求被告支付违约金22272.48元的诉讼请求，本院不予支持。被告辩称原告于2016年5月、2017年2月无故扣留货款18018元、917元，本院认为，结合双方合同约定的内容及2016年3月、4月的交易习惯，原告可以直接从被告的销售货款中扣除相关费用但应在扣除后将剩余款项返还被告，被告辩称原告无故扣款的抗辩理由不能成立；辩称原告承诺在2015年6月20日后的经营管理租金按照销售额返点的方式与各商户合作、2015年6月至2016年10月底商场重新调整业态期间商户免租金、物业费及原告未经被告同意在重大节假日期间先后五次将营业柜台进行断电，2017年3月7日最后一次断电导致被告停止营业，原告不予认可，被告亦未提交证据予以证明，该抗辩理由不能成立，本院不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百二十条、第二百一十二条、第二百二十六条之规定，判决如下：一、解除原告吴忠市中达商贸有限公司与被告贾大伟于2014年12月5日签订的《吴忠市中达商贸有限公司租赁合同》；二、被告贾大伟欠原告吴忠市中达商贸有限公司租赁费86762.9元、其他费用16571.23元，共计103334.13元，限被告贾大伟于本判决生效后二十日内付清；三、驳回原告其他的诉讼请求。案件受理费2887元，由原告吴忠市中达商贸有限公司负担520元，由被告贾大伟负担2367元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状并按对方当事人的人数或代表人人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区吴忠市中级人民法院。审判长马丽娟人民陪审员马永梅人民陪审员李惠霞二○一七年十二月七日书记员肖勇附：本案相关法律规定《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百二十条当事人双方都违反合同的，应当各自承担相应的责任。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。备注：有执行内容的判决书、裁定书、调解书，当事人申请执行的，须持生效的裁判文书和该案的诉讼费结算票据及申请执行书向本院立案庭办理执行立案手续。