贵州省贵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）筑民一终字第2484号上诉人（原审原告）刘朝开，男。委托代理人苏梅，贵州北斗星律师事务所律师，执业证号：15201201511197783。委托代理人田尊贤，贵州北斗星律师事务所律师实习律师。被上诉人（原审被告）贵阳金阳商业步行街房地产开发有限公司，住所地贵州省贵阳市金阳大道碧海花园碧水云天碧涟阁一栋六单元2层1号。法定代表人赵为群，该公司董事长。委托代理人兰天，贵州中孚律师事务所律师，执业证号：15201201511971368。委托代理人马江媛，系贵州中孚律师事务所实习律师。上诉人刘朝开与被上诉人贵阳金阳商业步行街房地产开发有限公司（以下简称金阳步行街房开公司）商品房预售合同纠纷一案，不服贵州省贵阳市观山湖区人民法院作出的（2015）筑观法民初字第1382号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。原判查明，2009年6月17日，原告刘朝开（买受人）与被告金阳步行街房开公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》，约定买受人以367735元的价格购买出卖人位于贵州省贵阳市金阳新区（现为观山湖区）碧海花园、诚信路两侧金阳商业步行街G栋G2单元1层24号商业用房。关于产权登记的约定，双方在合同第十五条约定出卖人应当在商品房交付使用后550日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，如因出卖人责任，买受人不能在规定的期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第贰项处理：2买受人不退房，出卖人按已付房价款的0.1%向买受人支付违约金。合同签订后，原告向被告支付了购房款。2009年8月11日，被告将涉案房屋交付原告使用。又查明，原告刘朝开曾向贵阳市乌当区人民法院提起诉讼，乌当区人民法院于年11月22日作出（2012）乌民初字第1677号民事调解书，载明内容为“一、被告贵阳金阳商业步行街房地产开发有限公司自支付原告刘朝开违约金37466.39元，此款被告自愿于2013年3月31日前支付7493.28元，2013年6月30前支付余款29973.11元。如在2013年6月30日前被告未按约定支付违约金，则上述违约金全部按每日万分之一点五计算，直至违约金付清为止；二、被告自愿承担原告从2012年11月12日起至2013年8月31日期间应当缴纳的物业管理费，该期间原告已经缴纳的物业管理费其不得要求退还；三、被告自愿配合原告办理国有土地使用证，如因被告的原因无法办理国有土地使用证，则被告自愿在2013年12月31日后每日按购房款691517元的万分之一向原告支付违约金，直至具备办理国有土地使用证条件时止。被告就调解书第一项已履行完毕，第三项仍在履行中。迄今，被告未取得金阳商业步行街G区《商品房销售现房证明书》，亦未提交相关资料将涉案房屋报产权登记机关备案，原告也未取得涉案房屋房地产权属证书，原告认为被告的行为侵犯其合法权益，遂诉至法院，请求：1、判令被告向原告支付逾期备案违约金28353元（按已付房款的每日万分之一的标准计算，从2011年11月16日计算至2013年11月x日）。2、诉讼费用全部由被告承担。原判认为，原告刘朝开与被告金阳步行街房开公司签订《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的规定，合法有效。双方均应严格按照合同的约定履行各自义务。本案争议的焦点为被告应否支付原告逾期备案违约金及本案是否已过诉讼时效。原、被告在合同中约定，出卖人应当在商品房交付使用后550日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。从该项约定载明的内容看，出卖人即本案被告办理产权登记时的义务为备案义务，也就是说被告只需将办理权属登记所需相关资料由其报产权登记机关备案即完成产权登记的义务，也就是通常所说的办理大产权义务，并不是指产权分割。按照合同约定的期限计算，原、被告双方的交房时间2009年8月11日至2011年2月11日的550天内为被告办理产权登记备案时间，否则，被告金阳步行街房开公司构成违约。本案中，被告未取得金阳商业步行街G区《商品房销售现房证明书》，亦未提交相关资料将涉案房屋报产权登记机关备案，原告至今不能取得涉案房屋房地产权属证书，被告金阳步行街房开公司已构成违约。但原告曾向贵阳市乌当区提起诉讼，原、被告双方在（2012）乌民初字第1677号民事调解书中约定由被告于2013年3月31日前支付7493.28元，2013年6月30前支付余款29973.11元。如在2013年6月30日前被告未按约定支付违约金，则上述违约金全部按每日万分之一点五计算，直至违约金付清为止。对于该项约定，被告已履行完毕，原告不应再要求被告支付逾期备案违约金。故对原告的该项诉请法院不予支持。关于本案是否已过诉讼时效的问题。原、被告双方就逾期备案违约金问题曾向贵阳市乌当区人民法院提起诉讼，并经该院调解处理，故本案诉讼时效中断，其诉请未超过2年的法定诉讼时效期间。被告金阳步行街房开公司主张原告刘朝开的诉请已过诉讼时效的理由不能成立,法院不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决：驳回原告刘朝开的诉讼请求。案件受理费减半收取254元，由原告刘朝开负担。一审宣判后，刘朝开不服该判决，向本院提起上诉称，原审认定上诉人曾向贵阳市乌当区人民法院提起诉讼，经调解达成协议并制作调解书为由驳回上诉人的诉请错误。在民事调解书中，双方只约定了被上诉人逾期备案之日至2012年11月16日，及2014年1月1日后的逾期备案违约金。被上诉人在实际履行过程中也只向上诉人支付了上述时间的逾期备案违约金。对于2012年11月16日至2013年12月31日的逾期备案违约金，在该调解书中双方并未进行约定，被上诉人也未向上诉人支付。故上诉人才会重新提起诉讼，要求被上诉人支付从2012年11月16日至2013年12月31日的逾期备案违约金。综上，上诉人请求撤销原判，依法改判。一、二审诉讼费用由被上诉人承担。被上诉人金阳步行街房开公司答辩称，该案已经调解过，根据一事不再理原则，不应当受理。原审时，被上诉人已经提交上诉人当时的诉状。双方自愿达成调解，互相让步。调解即视为上诉人放弃其他权利，本案不存在新的事实。被上诉人请求驳回上诉，维持原判。二审经审理查明的事实与原判查明事实一致。上述事实，有当事人的陈述、身份证明材料、《商品房买卖合同》、民事调解书等证据在卷佐证，并经庭审质证，本院予以确认。本院认为，上诉人与被上诉人之间签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，且内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效合同。当事人应按照合同的约定以及法律的规定全面履行各自的义务。本案中，被上诉人未按照双方约定的时间办理产权备案登记，构成违约，但双方已经过贵阳市乌当区人民法院调解并制作调解书，该调解书具有法律效力。调解本系双方自由处分自己权利、自愿妥协的结果。上诉人系具备完全民事行为能力的主体，其虽称当时的调解意向并不包含2012年11月16日起至2013年12月31日止的逾期备案违约金，但其亦未在该调解书中保留针对具体任何时间段的任何诉权，故上诉人的上诉理由不能成立，本院不予采纳。综上所述，原判认定事实清楚，适用法律正确，应予以维持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项“原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；”之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费508元，由刘朝开负担。本判决为终审判决。审 判 长  彭伦禹代理审判员  邓禹雨代理审判员  刘 劼二〇一五年十二月二十九日书 记 员  林 艳