广东省广州市白云区人民法院民 事 判 决 书（2015）穗云法民四初字第1403号原告：广州市全华实业有限公司，住所地广州市白云区同泰路松园北一号之一，组织机构代码：19111275-X。法定代表人：赖志光，总经理。委托代理人：黄锦辉，广东中天律师事务所律师。被告：王务昶，男，1971年12月21日出生，汉族，身份证住址广州市白云区，被告：钟东来，男，1973年9月9日出生，汉族，身份证住址广州市天河区，原告广州市全华实业有限公司与被告王务昶、钟东来房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年10月29日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告广州市全华实业有限公司的委托代理人黄锦辉到庭参加了诉讼，被告王务昶、钟东来经本院送达起诉状副本和开庭传票，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告广州市全华实业有限公司诉称：2012年7月18日，我司与两被告签订了《房屋租赁合同》，约定两被告承租我司位于广州市白云区（辖区范围内）号及其附属房屋，面积合计约为2290平方米，租期自2012年11月1日起至2024年10月31日止，共12年；两被告逾期支付租金达3个月，我司有权解除合同，并且两被告按当月租金的三倍向我司支付违约金等。合同签订后，两被告自2015年上半年开始以各种借口拖欠租金，自2015年2月起至2015年10月累计拖欠租金达803250元和滞纳金49812元。另外两被告还未支付2014年11月至2015年1月期间递增的租金差额共计12750元。为此我司多次追讨无果。现为维护我司的合法权益，请求法院依法判令：1、解除我司与两被告签订的《房屋租赁合同》，两被告归还我司广州市白云区（辖区范围内）号及其附属房屋；2、两被告支付我司自2015年2月1日起至两被告迁出上述房屋之日止的租金；3、两被告向我司支付逾期支付租金滞纳金（以每月欠缴费用为本金，按每日0.05%的标准，从每月1日开始计算，其中2015年2月至2015年10月的滞纳金计至2015年10月31日止；2015年11月至两被告实际交还上述房屋之日止的滞纳金计算至实际清偿租金之日止）；4、两被告向我司支付自2014年11月起至2015年1月期间未按5%上浮缴纳的部分租金共计12750元；5、本案诉讼费由两被告承担。被告王务昶无答辩。被告钟东来无答辩。经审理查明：2012年7月18日，原告（出租方，甲方）与两被告（承租方，乙方）签订《房屋租赁合同》，约定：甲方将位于广州市白云区XXX路XXX山庄C01、C02、C03、C05号及其附属房屋（即广州市白云区”辖区范围内”，下称“涉案场地”）出租给乙方作为酒店客房及与酒店经营有关的经营项目使用，甲方已向乙方出示《房地产权证》。该房屋实测建筑面积为2290平方米；该房屋租赁期限自2012年11月1日起至2024年10月31日止，共12年。甲方给予乙方免租期3个月，自2012年7月15日起至2012年10月31日止；房屋租金自2012年11月1日起为85000元/月，第三年起每两年递增5%，具体分别为：2012年11月1日至2014年10月31日为85000元/月，2014年11月1日至2016年10月31日为89250元/月，2016年11月1日至2018年10月31日为93713元/月，2018年11月1日至2020年10月31日为98398元/月，2020年11月1日至2022年10月31日为103318元/月，2022年11月1日至2024年10月31日为108484元/月；合同签订后乙方应在十个工作日内向甲方交纳255000元；租金按月结算，由乙方在每月的第10日前以转账支付方式缴纳租金给甲方……乙方在合同规定逾期缴纳租金，每日以当月租金的0.05%向甲方支付滞纳金，若乙方逾期60天未缴纳租金，甲方有权解除合同收回该房屋，乙方缴纳保证金不予退回；因甲方负责停车场管理，本合同约定的租金中首期的85000元，其中62000元开租赁发票、23000元开管理费发票给乙方，其他期的开票额按此比例类推等。上述合同签订后，原告向两被告交付了涉案场地，两被告将场地用于酒店经营。2012年10月26日，原告（甲方）与两被告（乙方）签订《房屋租赁补充协议》，主要内容为甲方同意给予乙方延长免租期至2012年12月31日止。同日，双方继续签订《房屋租赁补充协议》，主要内容为免租期延长期间，免除乙方每月62000元租金，但需按时交管理费23000元给甲方等。两被告在使用涉案场地期间未依约支付2014年11月至2015年1月期间合同约定递增额每月4250元，并自2015年2月开始未向原告支付每月租金。之后，原告向两被告发出律师函催缴租金未果。以上事实，有房地产权证、房屋租赁合同、补充协议、会议纪要、律师函、快递单及当事人陈述等证据证实。本院认为：原告与两被告签订的《房屋租赁合同》及《房屋租赁补充协议》是双方当事人的真实意思表示，合同内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，应为合法有效，双方当事人均应恪守履行。上述合同签订后，原告向两被告交付了涉案场地，两被告未向原告支付2014年11月至2015年1月期间合同约定递增租金，并自2015年2月开始未向原告支付租金，根据上述合同的相关约定，已构成违约，原告有权要求解除上述租赁合同，故原告要求解除双方签订的《房屋租赁合同》及《房屋租赁补充协议》、要求两被告返还涉案场地、支付2014年11月至2015年1月期间合同约定递增租金和2015年2月至实际交还涉案场地之日止租金及支付滞纳金的诉请合理合法，本院予以支持。根据上述合同约定，2014年11月至2015年1月期间约定租金递增额为每月4250元，故两被告应向原告支付上述期间的租金共计12750元。2015年2月至实际交还涉案场地之日止的租金分别为：2015年2月至2016年10月按89250元/月计算，2016年11月起至实际交还涉案场地之日止按每两年递增5%的标准计算。原告关于逾期支付租金滞纳金以每月欠缴租金为本金，按每日0.05%标准，其中2015年2月至2015年10月的滞纳金计至2015年10月31日止；2015年11月至两被告实际交还上述房屋之日止的滞纳金计算至两被告实际清偿租金之日止的意见符合合同约定，本院予以采纳。滞纳金的起算时间应从合同约定两被告每月应缴租金的次日即每月11日起算。被告王务昶、钟东来经本院送达起诉状副本及开庭传票，逾期未到庭参加诉讼，视为其放弃抗辩权利，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下:原告广州市全华实业有限公司与被告王务昶、钟东来于2012年7月18日签订的《房屋租赁合同》和于2012年10月26日签订的《房屋租赁补充协议》予以解除；本判决生效之日起十五日内，被告王务昶、钟东来将位于广州市白云区同和镇同泰路松园北街2、4、6、8号（即广州市白云区同泰路松园山庄C01、C02、C03、C05号及其附属房屋）返还给原告广州市全华实业有限公司；本判决生效之日起五日内，被告王务昶、钟东来向原告广州市全华实业有限公司支付2014年11月至2015年1月期间租金递增额共计12750元；本判决生效之日起五日内，被告王务昶、钟东来向原告广州市全华实业有限公司支付2015年2月至实际交还上述场地之日止的租金及滞纳金（租金标准为：2015年2月至2016年10月为89250元/月，2016年11月起按上一期租金标准每两年递增5%的标准计算；滞纳金计算方式为：以每月欠缴租金为本金，按每日0.05%标准，从每月11日开始计算，其中2015年2月至2015年10月的滞纳金计至2015年10月31日止，2015年11月至两被告实际交还上述房屋之日止的滞纳金计算至两被告实际清偿租金之日止）。被告未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费16138元，由被告王务昶、钟东来共同负担。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于广东省广州市中级人民法院。审 判 长  肖録婷人民陪审员  冯艳玲人民陪审员  何信荣二〇一五年十二月二十五日书 记 员  郑萍军