重庆市大足区人民法院民 事 判 决 书(2017)渝0111民初7375号原告:李朝新，男，1971年12月24日出生，汉族，重庆市大足区人，大专文化，无业，住重庆市大足区。被告:韦中荣，男，1971年2月11日出生，汉族，重庆市大足区人，住重庆市大足区。被告：廖珍文,男，1974年9月16日出生，汉族，重庆市大足区人，住重庆市大足区。被告：隆正兰，女，1974年5月27日出生，汉族，重庆市大足区人，住重庆市大足区。被告：隆正林，男，1975年9月4日出生，汉族，重庆市大足区人，住重庆市大足区。被告：刘洪英，女，1976年12月25日出生，汉族，重庆市大足区人，住重庆市大足区。原告李朝新与被告韦中荣、廖珍文、隆正兰、隆正林、刘洪英民间借贷纠纷一案，本院于2017年11月21日受理后，依法由代理审判员钟骁适用简易程序，于2017年12月12日公开开庭进行了审理。原告李朝新到庭参加诉讼，被告韦中荣、廖珍文、隆正兰、隆正林、刘洪英经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告李朝新向本院提出诉讼请求：1.被告韦中荣向原告归还借款本金200000元并支付利息（2015年8月21日至2017年11月20日的利息按月利率2%计算共计108000元，之后的利息以本金200000元为基数，从2017年11月21日起按月利率2%计算至本金还清为止）；2.原告对拍卖、变卖被告廖珍文、隆正兰、隆正林、刘洪英所提供的抵押物的价款享有优先受偿权；3.本案诉讼费由五被告共同负担。事实和理由：2014年10月13日，韦中荣向原告借款200000元，借款期限6个月，双方签订了《借款合同》，韦中荣向原告出具借条1张。廖珍文、隆正兰、隆正林、刘洪英以其房产为前述债务提供抵押担保，与原告签订《抵押合同》，并进行了抵押登记。后因韦中荣未按《借款合同》约定还本付息，原告和五被告于2017年2月21日对之前的债务进行了结算，并签订《还款协议书》，该协议约定，韦中荣于2017年2月25日偿还借款本金50000元，于2017年5月25日偿还借款本金150000元，韦中荣利息付至2015年8月20日，利息从2015年8月21日按月利率2%计算，廖珍文、隆正兰、隆正林、刘洪英承担抵押担保责任。之后，经原告多次催收还款未果，遂来法院起诉。被告韦中荣、廖珍文、隆正兰、隆正林、刘洪英均未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了身份证复印件、结婚证复印件、《借款合同》、借条、转款凭证复印件、银行卡复印件、《抵押合同》、房产证复印件、房地产抵押价值认定书、《抵押贷款具结保证书》、《重庆市房地产抵押合同》、《还款协议》等证据，本院组织当事人进行了证据质证。因五被告未到庭参加诉讼，经本院审查，上述证据取证程序合法、内容客观真实、与本案具有关联性，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告廖珍文和被告隆正兰系夫妻关系。被告隆正林和被告刘洪英系夫妻关系。2014年10月13日，因承包建设工程缺乏资金，韦中荣（借款人）和原告（出借人）签订《借款合同》，该合同的主要内容为：1.韦中荣向原告借款200000元，借款期限6个月，自2014年10月13日起至2015年4月13日止；2.借款月利率18‰，按月结息，每月的20日为结息日，每月的21日为付息日，利息从韦中荣实际提款日起算，日利率计算基数为一个月30天；3.若韦中荣未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按逾期借款罚息利率计收利息，直到清偿本息为止，逾期借款罚息利率为本合同约定的借款利率水平上加收50%；4.对韦中荣不能按期支付的利息，借款期内按照本合同约定的借款利率计收复利，借款逾期后按逾期贷款罚息利率计收复利。同时，韦中荣亦为此向原告出具借条1张。后原告通过银行转账向韦中荣指定账户提供借款200000元。当日，被告廖珍文、隆正兰、隆正林、刘洪英与原告签订《抵押合同》并办理抵押登记，该合同的主要约定：1.廖珍文、隆正兰以其共有的位于重庆市大足区龙岗街道办事处西门农贸市场x幢底楼x号房产（210房地证2006字第010036**号，建筑面积23.36㎡）设定抵押权作为韦中荣向原告履行债务的担保，隆正林、刘洪英以其共有的位于重庆市大足区龙岗街道办事处西门农贸市场x幢x号房产（210房地证2007字第010052**号，建筑面积23.36㎡）和位于重庆市大足区龙岗街道办事处西门农贸市场x幢第x层x号房产（210房地证2007字第010055**号，建筑面积38.8㎡）设定抵押权作为韦中荣向原告履行债务的担保；2.被担保的债权包括本案所涉的借款本金、利息等；3.如韦中荣在任何正常还款日或提前还款日未按约定向原告进行清偿，原告有权行使抵押权，即原告有权依法拍卖、协议折价、变卖抵押物，并以所得价款优先受偿。2017年2月21日，原告和五被告签订《还款协议书》，该协议书主要约定，1.截止2017年2月21日，韦中荣尚欠原告借款本金200000元，韦中荣已付清了截止2015年8月20日的利息；2.从2015年8月21日起利息按月利率2%计算；3.韦中荣于2017年2月25日归还借款本金50000元，于2017年5月25日归还借款本金150000元及全部利息；4.廖珍文、隆正兰、隆正林、刘洪英对前述债务承担抵押担保责任，原告对廖珍文、隆正兰、隆正林、刘洪英已设定抵押的房产享有优先受偿权。借款到期后，原告催收未果，遂诉至本院，望判如所请。本院认为，合法的借贷关系受法律保护。韦中荣向原告借款200000元，原告按约向韦中荣提供借款本金200000元，原告和韦中荣之间的民间借贷关系成立并生效，依法受法律保护。因《还款协议书》约定的还款期限届满后，经原告催收，韦中荣至今仍未归还借款，故原告有权要求韦中荣归还借款本金200000元。关于原告要求韦中荣从2015年8月21日起按月利率2%支付利息的问题。因《还款协议书》延长了借款期限，原告主张的利息实际包括借期内利息和逾期利息。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款规定的“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持”以及第二十九条第二款第二项规定的“未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持”，原告按月利率2%主张利息，符合前述规定，也符合《还款协议书》约定，本院对此予以支持。关于原告要求对廖珍文和隆正兰共有的位于重庆市大足区龙岗街道办事处西门农贸市场x幢底楼x号房产（210房地证2006字第010036**号）、隆正林和刘洪英共有的位于重庆市大足区龙岗街道办事处西门农贸市场x幢x号房产（210房地证2007字第010052**号，建筑面积23.36㎡）和位于重庆市大足区龙岗街道办事处西门农贸市场x幢第x层x号房产（210房地证2007字第010055**号）享有优先受偿权的问题。廖珍文、隆正兰、隆正林、刘洪英以其房产提供抵押担保，与原告签订的《抵押合同》合法有效，并办理了抵押登记。按《抵押合同》约定，担保范围为前述借款合同项下发生的债权，包括借款本金、利息等。故原告在处置抵押物即廖珍文和隆正兰共有的位于重庆市大足区龙岗街道办事处西门农贸市场x幢底楼x号房产（210房地证2006字第010036**号）、隆正林和刘洪英共有的位于重庆市大足区龙岗街道办事处西门农贸市场x幢x号房产（210房地证2007字第010052**号，建筑面积23.36㎡）及位于重庆市大足区龙岗街道办事处西门农贸市场D幢第x层x号房产（210房地证2007字第010055**号）时享有优先受偿权。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第二百零二条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款、第二十九条第二款第二项和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、被告韦中荣于本判决生效后十日内向原告李朝新归还借款本金200000元并支付利息（利息以借款本金200000元为基数，从2015年8月21日起按月利率2%计算至本金还清时止）；二、原告李朝新对廖珍文和隆正兰共有的位于重庆市大足区龙岗街道办事处西门农贸市场x幢底楼x号房产（210房地证2006字第010036**号）、隆正林和刘洪英共有的位于重庆市大足区龙岗街道办事处西门农贸市场x幢x号房产（210房地证2007字第010052**号，建筑面积23.36㎡）及位于重庆市大足区龙岗街道办事处西门农贸市场x幢第x层x号房产（210房地证2007字第010055**号）享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，债务人应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4300元，减半收取计2150元，由被告韦中荣、廖珍文、隆正兰、隆正林、刘洪英共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。代理审判员  钟骁二〇一七年十二月十九日书 记 员  钟声