云南省寻甸回族彝族自治县人民法院民 事 判 决 书（2015）寻民初字第2796号原告马卜仙，女，住寻甸回族彝族自治县。被告唐丽花，女，住寻甸回族彝族自治县。被告马清寿，男，住寻甸回族彝族自治县。共同诉讼代理人昌云华，寻甸回族彝族自治县仁德镇法律服务所法律工作者。特别授权代理。原告马卜仙诉被告唐丽花、马清寿占有物返还纠纷一案，本院2015年11月3日受理后，依法适用简易程序，于同年12月1日公开开庭进行了审理。原告马卜仙、被告唐丽花、马清寿及其共同诉讼代理人昌云华庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告马卜仙诉称：原告与马某甲原系夫妻关系，双方夫妻关系存续期间在寻甸县河口镇小街村委会小街村某号有夫妻共同财产两间大房子、四间小房子、一间厕所、一间牲畜房、一个果园及两亩宅基地。后因原告与马某甲夫妻感情破裂，原告于2010年向寻甸法院起诉与马某甲离婚，寻甸法院经审理后作出了（2010）寻民初字第796号民事判决书，原告不服该判书对双方共同财产的处理，向昆明市中级人民法院提起上诉。昆明中院经审理后作出了（2010）昆民二终字第1533号民事判决书，该判决书撤销了寻甸法院（2010）寻民初字第796号判决书对双方财产的处理，将位于寻甸县河口镇小街村委会小街村某号四间小房子改判归原告所有。后由于原告常年在外务工而疏于对自己的财产进行管理。2015年6月12日，马某甲意外死亡，原告回家才得知马某甲死前已将属于原告所有的四间小房子、一半果园及二间厨房私自出卖给了被告唐丽花和马清寿。现所有的房子已被二被告拆除。原告私下多次找二被告协商，但双始终协商未果。原告为此向法院起诉，请求法院判决二被告归还原告的四间小房子、一半果园及原告从公路通往宅基地的路口。被告唐丽花、马清寿辩称：2015年4月28，原告的前夫马某甲已将四间小房子和果园以5.16万元卖给了二被告。马某甲在出卖房屋和果园时，曾向二被告出示过寻甸法院（2010）寻民初字第796号民事判决书，该判决书结果第二项已将位于寻甸县河口镇小街村委会小街村某号的房屋判给了马某甲，二被告有理由相信马某甲对自己所出卖的房屋和果园享有所有权，且二被告已高于市场价格给付了马某甲5.16万元。现原告所诉称的房屋和果园已经由二被告管理使用，根据善意取得制度的相关规定，原告所起诉的房屋和果园已经属于二被告所有，请法院在查清案件事实后，依法驳回原告的诉讼请求。针对原被告双方的主张，本案的争议焦点为：二被告是否应将原告所起诉的房屋、果园及从公路通往宅基地的路口返还给原告？原告为支持自己的主张，向本院提交了以下证据：1、现场草图1份。证明原被告争议地点的现状。二被告认为，该证据系原告单方形成，对该证据的真实性、合法性、关联性均不予认可。本院认为，该证据虽为原告单方制作，但能从一定程度上反映原被告双方争执地点的现状，对于该证据本院将综合本案实际酌情予以认定。2、房产契约复印件1份。证明本案争议的房屋和果园原来归马某乙家所有，后来马某乙将该房屋和果园卖给原告马卜仙和马某甲家。二被告对该证据的真实性、合法性、关联性予以认可。本院对该组证据所证明的事实予以确认。3、昆明市中级人民法院（2010）昆民二终字第1533号民事判决书复印件1份。证明在原告起诉与马某甲离婚时，昆明市中级法院已将本案争议的房屋和果园判归原告所有。二被告对该证据的真实性、合法性予以认可，但认为该判决书只能证明原告与马某甲离婚时法院对双方财产的处理情况，在马某甲与二被告签订宅基地转让合同时，马某甲并没有向被告方出示过该判决书，二被告并不知晓昆明中院的判决内容，对该组证据的关联性不予认可。本院认为，该组证据系昆明市中级人民法院依法作出的生效判决，本院对该组证据所证明的内容予以认可。被告为支持自己的主张，向本院提交了以下证据。1、宅基地转让合同复印件1份。证明该合同是被告唐丽花与马某甲在平等、自愿、公平的基础上签订的，系有效合同，对双方均有约束力。原告对该组证据的真实性予以认可，但认为马某甲是在原告不知情的情况下擅自处分了原告的财产，对该组证据的关联性不予认可。本院认为，马某甲虽已死亡，但双方当事人对该证据的真实性均表示认可，证实了马某甲将本案争议的房屋及果园卖给被告唐丽花这一事实，本院对该组证据所证明的事实予以认可。2、收款收据复印件1份。证明被告唐丽花与马某甲签订《宅基地转让合同》后，已经按照合同约定将转让价款5.16万元支付给马某甲，该价款已超出合理的市场价格。原告对该组证据的真实性没有意见，但认为马某甲在转让时原告并不知情，并未经过原告签字认可。本院认为，原被告双方对该组证据的真实性均予以认可，能与其他证据印证被告方支付过5.16万元转让款给马某甲这一事实，本院对这一事实予以认定。3、寻甸县人民法院（2010）寻民初字第796号民事判决书。证明被告方有理由相信马某甲对其所出卖的房屋和果园享有所有权。原告对该组证据没有意见。本院认为，该组证据系原告与马某甲在离婚时法院作出的一审判决，本院对该组证据所证明的事实予以确认。经审理，本院确认以下法律事实：原告马卜仙与马某甲原系夫妻。在婚姻关系存续期间，原告与马某甲的共同财产有：位于寻甸县河口镇小街村委会小街村某号瓦房两间、小房子四间。后因感情破裂，原告马卜仙于2010年向寻甸法院起诉与马某甲离婚，寻甸法院经审理后作出了（2010）寻民初字第796号民事判决书，该判决书判决准予原告与马某甲离婚，并将双方的共同财产判归马某甲所有。后原告不服该判决而向昆明市中级法院提起上诉，昆明市中级法院经审理后作出了（2010）昆民二终字第1533号民事判决书。该判决书将原告与马某甲共同财产中的4间小房子改判归原告所有。2015年4月28日，马某甲与被告唐丽花签订宅基地转让合同，在原告不知情的情况下，依照寻甸法院（2010）寻民初字第796号民事判决书将位于寻甸县河口镇小街村委会小街村某号的宅基地、果园及宅基地上的房屋以5.16万元卖给被告唐丽花，被告唐丽花于当日向马某甲支付了转让款5.16万元，后被告唐丽花和马清寿就实际占有了合同约定的宅基地、果园及宅基地上的附属物。现宅基地上的房屋已被二被告拆除。2015年6月12日，马某甲因被他人杀伤后经抢救无效死亡。本院认为，《中华人民共和国物权法》第一百零六条规定：无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意的；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已登记，不需要登记的已交付给受让人。按照昆明市中级法院（2010）昆民二终字第1533号生效民事判决书，本案争议的四间小房子归原告马卜仙所有，原告的前夫马某甲对该财产并无处分权。但原告的前夫马某甲在与被告唐丽花签订宅基地转让合同时，马某甲仅出示了寻甸法院的判决书。被告唐丽花在不知道该案已上诉的情况下，有理由相信马某甲对所处分的财产享有所有。同时被告唐丽花已按相应的市场价格支付了合同约定的价款，而且争议的财产已实际交付给被告方管理使用。按照法律规定，被告方对争议的财产属于善意取得，已实际取得了争议财产的所有权。原告的主张仅限于原告与马某甲之间，不能对抗善意第三人，对被告所取得的该财产应根据物权法所规定的善意取得制度依法予以保护，所以原告的主张无法律依据，对其请求本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼》第六十四条、《中华人民共和国物权法》第一百零六条、《诉讼费用交纳办法》第二十九条第一款之规定，判决如下：驳回原告马卜仙的诉讼请求。案件受理费100元，减半收取50元，由原告马卜仙负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。审判员  范天赋二〇一五年十二月二十三日书记员  郭昌永