云南省楚雄市人民法院 民 事 判 决 书 （2015）楚民初字第2555号 原告云南楚雄汇东实业有限责任公司，住所地：云南省楚雄州楚雄市鹿城东路**，组织机构代码：70988787-6。 法定代表人高中明，该公司董事长。 诉讼代理人罗国林,云南聂宗林律师事务所律师（特别授权）。 被告陶袁，女，1982年6月7日生，纳西族，云南省官渡区人，大专文化，自由职业。 原告云南楚雄汇东实业有限责任公司（以下简称汇东公司）与被告陶袁房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年10月20日受理后，依法由审判员严艳红适用简易程序，于2015年11月16日公开开庭进行了审理。原告汇东公司的诉讼代理人罗国林、被告陶袁到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告汇东公司诉称，2013年12月30日，原、被告签订《租房合同》，约定：原告将位于岔街XX号铺面房屋出租给被告陶袁从事水吧经营，租期自2014年1月1日至2014年12月31日止，租金每月2980元，合计每年35760元；由被告承担年垃圾清运费480元及水电费。合同第十六条约定：除原告同意续租外，被告应当在租期届满后的当日返还房屋，未经原告同意逾期返还房屋的，每逾期一日被告应按合同规定租金标准的3倍支付逾期占用费，未经原告同意超过合同期7日，原告有权强行收回房屋，造成的一切损失由被告自行负责。原告分别于2014年12月29日、31日，2015年1月5日、12日向被告等各承租户发出书面通知，并于2015年2月27日在《楚雄日报》刊登公告，通知被告等各承租户到指定办公地点签订2015年房屋租赁合同，决定不再续租房屋的应于2015年3月5日前按2014年度租金标准交清2015年房租、水电费，将商铺交还原告。被告没有与原告续签2015年度租房合同，也未交还房屋，继续占用原告的商铺。2015年8月6日，被告陶袁将承租房屋钥匙交还原告，没有缴纳商铺的逾期占用费及垃圾清运费、水电费。为维护原告合法权益，请求法院判令：被告陶袁支付逾期返还房屋自2015年1月1日至2015年6月30日止的逾期占用费17880元，自2015年7月1日至2015年8月6日止的逾期占用费10875元，垃圾清运费288元，水电费84.8元，合计29127.8元；诉讼费由被告陶袁承担。原告汇东公司为证明自己的诉讼主张及其所依据的事实和理由，向本院提交以下证据：1、租房合同1份，2、2014年12月29日通知1份，3、2014年12月31日通知1份，4、2015年1月5日通知1份，5、2015年1月12日通知1份，6、退租商户信息表1份，7、2015年2月28日《楚雄日报》公告1份，8、（2015）楚民初字第716号民事判决书、（2015）楚中民一终字第384号民事判决书各1份。 被告陶袁辩称，1、原、被告合作了六年，房租一年一签，房租期限到2014年12月31日截止。被告于2014年12月30日接到通知，才知道房租涨了三倍。被告和其他租户多次与原告沟通，也进行了上访，去市长信箱进行反映，均无结果。2、2015年1月1日起至2015年6月30日止的占用费是合理的，被告愿意承担。原告于2015年7月6日起停水停电了一个月，导致被告无法营业，原告要求被告支付2015年7月1日至2015年8月6日的占用费是不合理的，被告不应承担。同时垃圾清运费、水电费已全部交清。3、原告承诺五年内没有拆除改造计划，被告投入了装修费用8万多元，原告应予以补偿。同时被告交给原告的装修押金2000元至今尚未退还被告。被告陶袁为证明其其辩解和理由，向法院提交以下证据：1、市长信箱投信材料1份，2、关于云南楚雄汇东实业有限公司“通知”的回应函1份，3、州信访局信访材料1份，4、水电费收据1份，5、装修押金收据1份。 根据庭审和质证，本院确认法律事实如下：原告汇东公司与被告陶袁已存在多年房屋租赁关系，《租房合同》每年签订一次。2013年12月30日，原告汇东公司（甲方）与被告陶袁（乙方）签订《租房合同》，第二条、第三条约定：甲方将位于岔街XX号铺面房屋租赁给乙方从事水吧经营，租期为2014年1月1日至2014年12月31日；租金为2980元/月，合计35760元/年。第五条约定：垃圾清运费统一向甲方交纳，按合同执行年度楚雄市收费标准收取，年垃圾清运费480元，每年的垃圾清运费在交纳承包费时一次向甲方交纳。第六条约定：在乙方租房经营期间，甲方提供乙方租房区的用水、用电；乙方耗用的水、电按实际用量每月初向甲方交纳，其收费标准按有关部门规定计收并加收一定量的耗费。第十六条约定：除甲方同意乙方续租外，乙方应在本合同的租期届满后的当日内应返还该房屋，未经甲方同意逾期返还房屋的，每逾期一日，乙方应按合同所规定的租金标准的3倍向甲方支付该房屋占用使用费；未经甲方同意超过合同期7日，甲方有权强行收回该房屋，造成的一切损失由乙方自行负责。2014年12月29日原告汇东公司向各承租户发出通知，内容为：我公司定于2014年12月29日开始签订2015年度租房合同，同时收取2015年房屋租金，敬请各承租户到汇东街办理相关手续。2014年12月31日原告汇东公司向各承租户再次发出通知，内容为：你所租用我公司房屋于2014年12月31日到期，2015年度租房合同已经开始签订，望各承租户近期到汇东街管理办公室办理相关手续；经公司研究决定，新一轮租房合同最后签订期限为2015年1月2日，届时逾期拒不办理的商户我们将按《合同法》的相关规定，视为自主放弃优先续租权，所造成的一切损失由各承租户自行承担。2015年1月5日再次发出通知，内容为：2015年度《租房合同》签订的最后期限为2015年1月12日，届时拒不办理续签的商户，视为自动放弃续租权，我公司将对你所租用的房屋另行招租，不再受理合同续签手续；未办理续租合同的商户于2015年1月15日前搬离，依照2014年度《租房合同》第十四条将房屋归还我公司；搬离前所产生的房屋租金按2014年度合同标准执行，所产生的房屋租金、水电等费用，搬离前一次结清。2015年1月12日又一次发出通知，内容为：2015年度《租房合同》签订的最后期限为2015年1月12日，请需要继续承租的商户按我公司2015年1月5日下发的《通知》，在规定期限内到指定办公地点签订2015年《租房合同》；逾期不办理签订手续的租户，按我公司2015年1月5日下发的《通知》，请在2015年1月15日前搬离所租用房屋，届时对拒不办理续租手续、并拒不搬离的商户我公司按步骤采取强制收回措施。2015年2月28日，原告汇东公司在《楚雄日报》刊登公告，内容为：一、您如果决定续租商铺，我公司保证您在同等条件下的优先承租权，请您于2015年3月5日前到我公司续签2015年度租房合同，租金按新标准执行；二、您如果决定不续租商铺，请于2015年3月5日前到我公司按2014年度租金标准交清2015年度房屋租赁费、水电费，将商铺交还我公司；三、部分商铺公司将计划进行维护、修缮，公司不再续签承租合同，待修缮完毕后，需要承租的原商户，公司将优先在原商铺相应位置提供优先承租。 另查明，原告汇东公司所有的商铺房屋2015年度房租大幅度上涨。被告陶袁未与原告汇东公司签订2015年度租房合同，仍继续使用岔街XX号铺面房屋至2015年8月6日，搬离时交还原告汇东公司房屋钥匙但未结清房屋的逾期占用费及垃圾清运费、水电费。2015年1月1日至2015年6月24日的水电费，原告汇东公司已向被告陶袁收取。原告汇东公司自2015年7月6日至2015年8月5日止对桃源巷的商铺房屋及街道进行水电维护、修缮，维修内容为更换电线主线路，改造部分水管，维修下水道，维修工程造成各商铺房屋停水停电。 根据双方当事人的诉辩主张及庭审和质证，本案争议焦点包括：一、被告陶袁自2015年1月1日至2015年8月6日逾期使用岔街24号房屋的占用费应如何计算？二、被告陶袁是否应当支付垃圾清运费、水电费？ 关于争议焦点一，本院认为，根据原、被告于2013年12月30日签订的《租房合同》约定，被告陶袁租赁岔街XX号房屋的期限自2014年1月1日至2014年12月31日止，租期届满后，原告汇东公司于2014年12月29日、31日，2015年1月5日、12日、2月28日以书面通知和刊登报纸公告形式通知被告陶袁续签2015年度租房合同。被告陶袁未与原告汇东公司续签2015年度租房合同，但未返还岔街XX号房屋，仍继续使用至2015年8月6日搬离。原告汇东公司作为岔街XX号房屋的所有权人，有权向被告陶袁主张房屋的逾期占用费。因原告汇东公司所有的商铺房屋2015年度房租大幅度上涨，被告陶袁得知租金增加的数额后，需考虑决定是否续租房屋，原告汇东公司应给被告陶袁合理的考虑期限。本院认为自租期届满之日起6个月即自2015年1月1日至2015年6月30日止作为被告陶袁考虑决定的合理期限，此期间内的逾期占用费按2014年度租金标准予以计算,即17880元（2980元/月×6个月）；原、被告签订的《租房合同》第十六条约定：除原告汇东公司同意被告陶袁续租外，被告陶袁应在本合同租期届满后的当日内返还该房屋，未经原告汇东公司同意逾期返还房屋的，每逾期一日，被告陶袁应按合同所规定的租金标准的3倍向原告汇东公司支付该房屋占用费，该约定是双方的真实意思表示，其内容未违反法律的禁止性规定，双方当事人应按合同约定履行义务，根据该约定，自2015年7月1日至2015年8月6日的房屋逾期占用费，应按2014年度租金的3倍予以计算，即10875元（35760元/年÷365天×37天×3倍）。 关于争议焦点二，本院认为，根据原、被告双方于2013年12月30日签订的《租房合同》第五条约定：垃圾清运费统一向甲方交纳，按合同执行年度楚雄市收费标准收取，年垃圾清运费480元，每年的垃圾清运费在交纳承包费时一次向甲方交纳；第六条约定：在乙方租房经营期间，甲方提供乙方租房区的用水、用电，乙方耗用的水、电按实际用量每月初向甲方交纳，其收费标准按有关部门规定计收并加收一定量的耗费。该约定是双方的真实意思表示，其内容未违反法律的禁止性规定，双方当事人应按合同约定履行义务。根据该约定，原告汇东公司作为甲方，有权向乙方被告陶袁收取2015年1月1日至2015年8月6日的垃圾清运费288元。庭审中查明，自2015年1月1日至2015年6月24日的水电费，原告汇东公司已向被告陶袁收取，且原告汇东公司自2015年7月6日至2015年8月5日止对房屋及街道进行水电维修，造成房屋停水停电。原告汇东公司主张的水电费84.8元是自2015年6月25日至2015年7月5日止被告陶袁所实际使用的水电费，原告汇东公司有权向被告陶袁收取，本院予以支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零九条、第二百一十二条、第二百三十五条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下： 由被告陶袁支付原告云南楚雄汇东实业有限责任公司岔街24号房屋自2015年1月1日至6月30日止的逾期占用费17880元；自2015年7月1日至8月6日止的逾期占用费10875元；2015年1月1日至8月6日止的垃圾清运费288元；自2015年6月25日至7月5日止的水电费84.8元。 案件受理费264元（已减半收取），由被告陶袁承担（未交）。 上述应由被告陶袁执行的款项，限本判决生效后十日内履行，款交本院。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于楚雄彝族自治州中级人民法院。 双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后二年内向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请强制执行。 审判员  严艳红 二〇一五年十二月八日 书记员  张海月