浙江省平湖市人民法院民 事 判 决 书(2017)浙0482民初2944号原告：嘉兴东方龙文化传播有限公司。住所地：浙江省嘉兴市秀洲区洪兴路****号瑞安广场****室。统一社会信用代码：91330411054219542E。法定代表人：傅月龙。委托诉讼代理人：唐松华、周沈锋，浙江国傲律师事务所律师。被告：平湖九龙山海洋花园度假有限公司。住所地：浙江省平湖九龙山度假区*号办公楼。统一社会信用代码：9133048266712874XY。法定代表人：何青。委托诉讼代理人：华夏君、张俊杰，系该公司职员。原告嘉兴东方龙文化传播有限公司为与被告平湖九龙山海洋花园度假有限公司合同纠纷一案，于2017年6月21日向本院起诉，依法适用简易程序审理。后因案情复杂，本案裁定转为适用普通程序审理。本案于2017年7月26日、11月29日在本院公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人唐松华、周沈锋，被告委托诉讼代理人张俊杰到庭参加了两次庭审，被告委托诉讼代理人华夏君到庭参加了第一次庭审。2017年7月26日，原、被告向本院申请给予庭外和解期30天，后和解未果。本案现已审理终结。原告起诉称：原、被告于2014年5月1日签订《广告承揽合同》一份，约定原告承揽被告广告发布事宜，广告牌媒体发布费用共计122万元。同日，原、被告就发布费用达成一致意见，由原告或原告指定人购买被告所有的九龙山星海湾6幢3单元701室，购房款为122万元，购房款和广告牌发布费相互抵消，付款方式为被告先付款，原告在收到款项后再汇入被告账户作为购房款。同时原、被告签订《房屋定购单》一份，原告在签订定单时向被告额外支付了1万元定金，被告出具了相应款额的收据。《房屋定购单》同时约定，原告应在2014年6月15日前携带相关材料与被告签订《浙江省商品房买卖合同》，然而原告按约履行了相关合同义务，被告却迟迟未能与原告签订《浙江省商品房买卖合同》。后原告将该房屋指定给案外人李虎祥，李虎祥重新与被告签订了房屋定购单，但被告也迟迟未与其签订正式房屋买卖合同。2016年12月23日，李虎祥向平湖市人民法院提起诉讼，要求被告限期办理九龙山星海湾6幢3单元701室房屋过户手续。2017年4月19日，平湖市人民法院作出一审判决，判决称所涉房屋因被告涉及经济纠纷被法院查封，无法进行所有权转移，客观上已无法过户，故驳回李虎祥的诉讼请求。现由于原、被告之间广告费抵购房款协议已无法履行，故原告诉请判令：1、被告立即向原告支付拖欠的广告发布费122万元，双倍返还购房定金2万元；2、本案诉讼费用由被告负担。被告答辩称：1、原、被告通过广告费抵扣购房款的形式将广告费的支付方式发生了改变，该广告费诉请已经超过诉讼时效。2、本案主体不适格，原告已将本案债权转让给第三方杭州华硕广告有限公司（以下简称“杭州华硕公司”），请求驳回原告诉讼请求。在庭审中，当事人进行了举证和质证。原告提供的证据和所需证明的事实内容如下：证据一、广告承揽合同1份。证明：原、被告对广告牌承揽要求、发布时间、发布费用的支付方式等权利义务均作了约定。证据二、广告费抵购房款协议1份。证明：原、被告就广告牌发布费用达成一致意见，由原告或原告指定人购买被告所有的九龙山星海湾6幢3单元701室，购房款为122万元，购房款和广告牌发布费用相互抵消。证据三、房屋定购单、确认单、收款收据各1份（复印件）。证明：原告在签订定购单时向被告额外支付了1万元定金。证据四、公司函、快递单、签收情况各1份（复印件）。证明：2016年4月，原告向被告发函，被告仍未与原告签订正式的房屋买卖合同。证据五、平湖法院民事判决书1份。证明：李虎祥要求被告限期为其办理九龙山星海湾6幢3单元701室房屋过户手续，平湖法院驳回了李虎祥的诉请，该判决书已生效。证据六、秀洲法院民事判决书1份。证明：杭州华硕公司起诉原告的案件，已由秀洲法院作出判决，原告与杭州华硕公司的债务抵消协议不成立。被告对原告提供的证据质证认为：对证据一、二没有异议。对证据三，系复印件，对真实性不认可，对证明内容有异议，事实上是由杭州华硕公司将房屋指定给李虎祥。对证据四，被告公司没有收到该函件，快递单并非被告公司人员签收。对证据五没有异议。对证据六的真实性没有异议，虽然根据该判决书，原告与杭州华硕公司之间的债务抵消没有成立，但不影响原告发给被告公司函的效力。根据合同法规定，债权转让通知在未经杭州华硕公司撤销的情况下，仍是有效的，故本案原告的主体不适格。被告提供的证据和所需证明的事实内容如下：证据一、债务抵消协议1份（复印件）。证明：原告已将相应债权转让给杭州华硕公司用于抵消喷绘制作费用。证据二、公司函1份（复印件）。证明：原告向被告发函，就债权转让事宜告知被告，并通知将由杭州华硕公司指定具体购房人办理购房手续。证据三、公司函1份（复印件）。证明：杭州华硕公司指定李虎祥购买平湖市九龙山星海湾6幢3单元701室房屋。原告对被告提供的证据质证认为：对证据一、二的真实性均无异议，但对证明目的有异议，原告与杭州华硕公司签订是债务抵消协议，并非债权转让协议，且协议第七条约定了无效的情形。对证据三的真实性不清楚，不是原告所发的。经审核，本院认证认为：原告提供的证据一、证据二，被告均无异议，本院予以认定。原告提供的证据三，虽系复印件，但被告在庭审中认可收到1万元定金，本院对该事实予以认定。原告提供的证据四，系复印件，被告对其不予认可，原告未能进一步补强证据，不能证明被告已收悉，本院不予认定。原告提供的证据五、六，系法院民事判决书，被告对其真实性没有异议，且与本案有关联，本院予以认定。被告提供的证据一、二，原告对其真实性均没有异议，故本院予以认定。被告提供的证据三，系杭州华硕公司出具指定房屋购买人的函，能与民事判决书认定的事实相印证，本院亦予以认定。基于双方当事人的举证、质证及陈述，结合本院的认证，本院认定法律事实如下：2014年5月1日，原告与被告签订《广告承揽合同》一份，约定：原告承揽被告广告事宜，项目为乍嘉苏高速跨线桥广告一座（媒体编号：E4）和沈海高速二面体高炮（编号：G68，K1330+320）；广告发布费合计122万元，发布期限12个月；被告于2014年6月15日前付合同金额的50%，2014年11月15日前付合同金额的50%；原告应在付款前向被告开具广告业增值税发票，否则被告有权拒绝付款等。同日，原告又与被告签订了《广告费抵购房款协议》一份，约定：原、被告双方于2014年5月1日签订的广告发布合同总金额为122万元，双方自愿在原告签订九龙山星海湾6幢3单元701室（备注名：海滨公寓，建筑面积107.28平方米）购房合同后，被告应支付合同总金额用于抵消原告或原告指定人的购房款（购房全款按122万元结算）；被告于2014年6月15日前付合同金额50%（61万元），2014年11月15日前付合同金额50%（61万元），原告收到批次款项3个工作日内，依据购房合同之约定，先后汇入被告账户作为购房款等。原告于2014年4月25日将1万元购房定金支付给被告。事后，原告与被告并未签订购房合同。原告已按《广告承揽合同》约定履行了广告发布义务。2015年2月7日，原告与杭州华硕公司签订了《债务抵消协议》一份，约定：原告同意将位于平湖市商品住宅房以70万元转让给杭州华硕公司，杭州华硕公司同意将70万元（2014年度杭州华硕公司为原告生产加工的部分喷绘制作款70万元）用以全额冲抵房屋转让款；原告同意该房屋由杭州华硕公司与被告办理购房合同，原告已经缴纳的购房定金1万元一并转让给杭州华硕公司，且同意杭州华硕公司暂不指定具体购房人姓名，以杭州华硕公司实际购房确定人为准办理商品房购房手续；若平湖市商品住宅房因原告与房产公司之间的经济纠纷或房产公司内部原因，以及其他任何原因造成该房产不能办理过户、三证产权登记办理，双方的债务抵消事实不成立，本协议无效，原告仍须支付杭州华硕公司喷绘制作款70万元等。同日，原告致函被告称：原告同意将上述房屋转让给杭州华硕公司，由杭州华硕公司指定具体购房人办理购房手续，另原告缴纳的10000元定金一并转让给杭州华硕公司。后杭州华硕公司指定其法定代表人李虎祥来购买上述房屋，但被告并未与李虎祥签订正式的购房合同。2016年12月23日，杭州华硕公司、李虎祥向本院提起诉讼【案号：（2016）浙0482民初5366号】，要求被告限期办理上述房屋的过户手续，原告作为第三人参加了诉讼。2017年4月19日，本院以房屋被法院查封，无法进行所有权转移，客观上无法过户为由，判决驳回了杭州华硕公司、李虎祥的诉请。2017年5月2日，杭州华硕公司又向嘉兴市秀洲区人民法院提起诉讼【案号：（2017）浙0411民初1626号】，要求原告支付其喷绘制作款710000元并赔偿损失。2017年9月14日，秀洲区人民法院认为因债务抵消协议约定的房产不能办理过户，债务抵消事实不成立，协议无效，故判决原告支付杭州华硕公司喷绘费710000元并赔偿利息损失。本院认为，民事活动应当遵循诚实信用的原则。本案中，原告为被告发布广告，双方建立了合法有效的承揽合同关系，被告应当按约支付相应的报酬。关于付款方式，双方约定由被告以其所有的九龙山星海湾6幢3单元701室房屋折抵其结欠原告的广告发布费，后原告又以该房屋折抵其结欠杭州华硕公司的喷绘加工制作款，并由杭州华硕公司指定李虎祥与被告签订购房合同，但至今为止，被告并未与原告或杭州华硕公司、李虎祥签订正式的购房合同，更未将房屋过户至原告或者原告指定人名下。究其原因，主要是被告因涉及其他经济纠纷，案涉房屋被法院查封，客观上无法过户给原告指定人，进而导致原告对杭州华硕公司的债务也无法抵消。因此，原、被告之间以广告费抵购房款的协议事实上也不能履行。原告根据双方的基础法律关系，要求被告支付广告发布费用的诉请，符合法律规定，本院予以支持。关于双倍返还购房定金的问题，本院认为，原告已向被告支付了定金1万元，后由于被告的原因未能办理案涉房屋产权转移，给原告造成了一定损失，被告作为收受定金的一方不能履行约定债务，应当双倍返还定金。关于被告提出的原告诉讼主体不适格及诉讼时效的抗辩，明显理由不足，本院不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第二百六十三条，《中华人民共和国担保法》第八十九条之规定，判决如下：被告平湖九龙山海洋花园度假有限公司于本判决生效后十日内支付原告嘉兴东方龙文化传播有限公司广告发布费122万元，并返还原告购房定金2万元，合计124万元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费15960元，财产保全费5000元，合计诉讼费20960元，由被告平湖九龙山海洋花园度假有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达次日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数递交上诉状副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。判决生效后，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以在判决书规定履行期间的最后一日起二年内向人民法院申请执行。审 判 长  黄 伟人民陪审员  沈芳根人民陪审员  李凤琴二〇一七年十二月二十日书 记 员  张华斌?*MERGEFORMAT?6??*MERGEFORMAT?9?