广东省惠州市惠城区人民法院民 事 判 决 书（2015）惠城法民二初字第1079号原告中国银行股份有限公司惠州分行，地址：惠州市麦地路22号。负责人：周旭东。委托代理人：张镇泉，系广东集盛律师事务所律师。委托代理人：庄凯钦，系广东集盛律师事务所律师。被告一陈树波，男，汉族，1983年4月9日出生，住址：惠州市惠城区。被告二林伟娟，女，汉族，1984年8月20日出生，地址：惠州市惠城区。被告三惠州市恒和房地产开发有限公司，住址：惠州市河南岸11号小区演达大道30号恒和金谷公寓。法定代表人：李惠强。原告中国银行股份有限公司惠州分行诉被告陈树波、林伟娟金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，于2015年12月1日公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司惠州分行的委托代理人张镇泉到庭参加诉讼，被告陈树波、林伟娟经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。当事人诉辩意见原告中国银行股份有限公司惠州分行诉称：被告一陈树波于2011年10月10日与我行签订编号为XXXXXXX号的《个人一手住房贷款合同》，合同约定我行向被告一陈树波发放贷款人民币373000元，期限20年，分240个月等额本息偿还，月息千分之6.4625，贷款用于购买位于惠州市XXXXXXX之房产，并以该房产提供抵押担保。合同约定，若借款人未按合同约定归还贷款本息，我行有权宣布本合同的贷款本息全部立即到期，同时还约定，因本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费）由借款人承担。同时，被告二林伟娟为被告一配偶，是上述借款的共同债务人。此外，合同还约定惠州市恒和房地产开发有限公司为借款人提供阶段性连带保证责任直至我行收到他项权证为止。我行依约向被告一陈树波发放了贷款，款项为借款人实际收到。贷款发放后，被告一陈树波初始还能按合同约定的供款期还款，但自2014年12月20日起，已无法按期还款，经我行多次催收均无效果。截止2015年6月26日，被告一陈树波已拖欠贷款期数7期，欠我行贷款本金人民币344675.86元，利息14219.56元，罚息591.04元。为维护我行的合法权利，依据《中华人民共和国民法通则》及《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定，特向贵院起诉，请求依法判决如诉所请。诉讼请求：一、判令解除合同编号为XXXXXXX号的《个人一手住房贷款合同》。二、判令被告一陈树波、被告二林伟娟立即归还所欠我行贷款本金人民币344675.86元及利息、罚息【利息、罚息计至贷款清偿日止，暂计至2015年6月26日，利息人民币14219.56元，罚息人民币591.04元】和律师费人民币21000元，共计人民币380486.46元。三、判令被告一陈树波以其名下位于惠州市XXXXXXX（证号：粤房地预登惠州字第XXXXXXX号）对上述款项承担抵押担保责任。四、判令被告三对第二项诉讼请求承担连带保证责任。五、判令讼诉费由上述三被告承担。原告中国银行股份有限公司惠州分行为支持其诉讼请求，向本院提交的证据是：证据一、被告一、被告二身份证及结婚证，证明二被告主体资格。证据二、个人房屋抵押借款合同、借款借据、房地产预告登记证明，证明被告一向原告贷款并以其名下房产承担抵押担保责任，被告二为共同债务人。证据三、欠款本息清单、还款情况明细，证明被告一违约的事实。证据四、委托代理合同及律师费票据，证明原告支付律师费的事实。被告陈树波、林伟娟、被告三惠州市恒和房地产开发有限公司未作答辩，也未向法院提交相关证据。查明的案件事实经审理查明，被告一陈树波于2011年10月10日与原告中国银行股份有限公司惠州分行签订编号为XXXXXXX号的《个人一手住房贷款合同》，合同约定原告向被告一陈树波发放贷款人民币373000元，期限20年，分240个月等额本息偿还，月息千分之6.4625，贷款用于购买被告一陈树波向原告借款，提供其名下位于惠州市XXXXXXX,房地产权证号为：粤房地权证惠州字第××号）对贷款本息及原告实现债权费用提供抵押担保，并办理抵押登记手续，领取了粤房地他项权证惠州字第XXXXXXX号（原粤房地预登惠州字第XXXXXXX号）。合同约定，若借款人未按合同约定归还贷款本息，原告有权宣布本合同的贷款本息全部立即到期，同时还约定，因本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费）由借款人承担。同时，被告二林伟娟为被告一配偶，是上述借款的共同债务人。原告依约向被告一陈树波发放了贷款，款项为借款人实际收到。贷款发放后，被告一陈树波初始还能按合同约定的供款期还款，但自2014年12月20日起，已无法按期还款，经原告多次催收均无效果。截止2015年6月26日，被告一陈树波已拖欠贷款期数7期，已偿还本金28324.14元，欠贷款本金人民币344675.86元，利息14219.56元，罚息591.04元。原告多次催讨未果遂向法院诉请。本案受理后，原告因被告三已办妥权属的房地产权证，原告根据合同约定，向本院申请撤销对被告三的诉讼请求。裁决理由和结果本院认为，原告与被告一陈树波签订的《个人一手住房贷款合同》，是双方当事人真实的意思表示，其内容未违反法律及行政法规强制性规定，合法有效，双方当事人的权利义务应当受到法律的保护。原告依照合同的约定向被告一陈树波发放贷款373000元后，被告未及时足额偿还借款本息，其行为已构成违约，应当承担相应的违约责任。因此，原告请求被告一陈树波偿还贷款本金344675.86元及相应利息，事实清楚，证据充分，本院予以支持。原、被告之间在合同中约定，要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失等，由借款人承担。原告请求被告支付律师费用21000元，有合同约定以及相应发票予以证明，本院予以支持。被告二林伟娟系被告一陈树波的配偶，且债务系发生于婚姻存续期间，故原告请求被告二对该债务承担连带清偿责任，符合法律规定，本院予以支持。被告一陈树波向原告借款，提供其名下位于惠州市XXXXXXX,房地产权证号为：粤房地权证惠州字第××号）对贷款本息及原告实现债权费用提供抵押担保，并办理抵押登记手续，领取了粤房地他项权证惠州字第XXXXXXX号（原粤房地预登惠州字第XXXXXXX号）。故原告请求对上述抵押财产处置所得享有优先受偿权，有事实和法律依据，本院予以支持。原告起诉后，撤回对被告三惠州市恒和房地产开发有限公司的诉请，依法准许。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告中国银行股份有限公司惠州分行与被告一陈树波签订的合同《个人一手住房贷款合同》。【合同编号：XXXXXXX】二、被告一陈树波自本判决生效之日起十日内向原告中国银行股份有限公司惠州分行偿还借款本金344675.86元及相应利息（利息暂计至2015年6月26日为14810.6元（含罚息），之后的利息按合同约定的计算标准计至借款偿清之日止）和律师费21000元。三、原告中国银行股份有限公司惠州市分行对被告一陈树波位于惠州市XXXXXXX,（粤房地权证惠州字第××号、粤房地他项权证惠州字第XXXXXXX号）房产的处置价款在被告上述欠款范围内享有优先受偿权。四、被告二林伟娟对上述债务承担连带清偿责任。本案受理费7008元（原告已预交3504元），由被告一陈树波、被告二林伟娟共同负担。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于惠州市中级人民法院。审 判 长  徐秀群审 判 员  江永来代理审判员  陈希希二〇一五年十二月七日书 记 员  张丽娴附法条：《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。