辽宁省丹东市振安区人民法院民 事 判 决 书(2017)辽0604民初1167号原告：周军，男，1960年5月12日出生，汉族，无职业，住丹东市振安区。原告：孙绍兰，女，1960年4月18日出生，汉族，XX退休职工，住丹东市振安区。两原告共同委托诉讼代理人：关君，辽宁君全律师事务所律师。两原告共同委托诉讼代理人：曲传江，辽宁君全律师事务所律师。被告：丹东市天工旅游工艺品厂，住所地丹东市振安区五龙背镇新康村*组。投资人：姚永革，该厂经理。被告：姚永革，男，1966年12月7日出生，汉族，丹东市天工旅游工艺品厂经理，住丹东市振兴区。被告：王丽萍，女，1972年1月23日出生，汉族，无职业，住丹东市振兴区。三名被告共同委托诉讼代理人：马志超，辽宁科贤律师事务所律师。原告周军、孙绍兰诉被告丹东市天工旅游工艺品厂（以下简称天工工艺品厂）、姚永革、王丽萍租赁合同纠纷一案，本院于2017年10月9日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告周军、孙绍兰及其委托诉讼代理人曲传江，三名被告共同委托诉讼代理人马志超到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告周军、孙绍兰向本院提出诉讼请求：1、依法判决解除原、被告2013年6月12日签订的租赁协议，被告立即腾倒租赁的房屋、院落，连同设备（见设备清单）一并交付原告；2、被告自2016年9月23日起至实际倒房之日止以每日273.97元为标准给付租赁费，并自起诉之日起至实际倒房之日止，以欠付的租赁费为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率赔偿逾期给付租赁费的利息。事实与理由：2013年6月12日原、被告签订租赁协议，被告租用原告所有，位于振安区五龙背镇新康村一组的两座房屋及东西两处院落。因被告未如期支付租赁费，原告曾诉至法院，法院经审理判令被告给付原告租赁费。该判决生效后，被告天工工艺品厂拒不履行判决，2016年９月23日至今未交纳租赁费，该行为满足合同约定的解除条件。被告姚永革系天工旅游工艺品厂投资人，王丽萍与姚永革为夫妻，二人共同经营该厂，应对租赁费及利息承担连带给付责任。三名被告辩称：1、原告曾就相同事实理由及主体起诉过，本案为重复诉讼；2、原告是与被告天工工艺品厂签订租赁协议，而非与姚永革、王丽萍签订协议，故二人不应为本案被告。3、根据合同约定，被告承租的是东西两院所有房屋及设备，而原告违约在先，仅交付两个房屋及部分设备和土地，并拒绝将被告修建改造房屋的费用抵顶房租，被告为行使抗辩权自2016年9月23日起再未交纳租金。原告提供的设备清单就是租赁协议所附设备清单，被告收到清单中全部设备。现被告要求继续履行租赁协议。当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告提供的2013年6月12日租赁协议及设备清单、丹东市振安区人民法院(2015)振安民一初字第00440号民事判决书、丹东市中级人民法院(2016)辽06民终1393号民事判决书、辽宁省高级人民法院(2017)辽民申1300号民事裁定书、(2016)辽0604执609号之一、之二、之三执行裁定书、企业机读档案登记资料和被告提供的个体工商户转型证明、设立登记核准通知书、个人独资企业登记（备案）申请书，以上证据真实、合法，与本案具有关联性，本院予以确认并在卷佐证。对双方有争议的证据，本院认定如下：原告提供的丹东市邮政速递物流单据及被告王丽萍照片、视频光盘无法证实王丽萍参与该厂生产经营，与本案缺乏关联性，本院不予确认。被告提供的报警登记表欲证明原告违约在先，合同应继续履行，但该证据无法证实被告要证明的问题，本院不予确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告周军、孙绍兰系夫妻。被告姚永革与王丽萍系夫妻。2013年6月12日被告姚永革为经营需要，与原告周军签订租赁协议，约定将周军、孙绍兰共同所有，位于丹东市振安区五龙背镇新康村一组的两座房屋（产权证号：丹东市振安区辽丹安村房字第XX号、**号）、房屋所在的东西两处院落及设备（附设备清单一份）租赁给姚永革。租赁期限自2013年9月1日至2023年8月31日。租金每年10万元（每日273.97元），上纳租，每半年缴纳一次。同时约定如承租方逾期半年未支付租赁费，出租方有权解除合同。协议签订后姚永革投资设立丹东市振安区天工旅游工艺品厂，性质为个体工商户。租赁协议履行过程中，双方因租赁物交付范围及承租方修建改造房屋费用抵顶租金问题产生纠纷，承租人拒付租金。2015年10月，原告周军、孙绍兰以丹东市振安区天工旅游工艺品厂为被告向本院起诉，要求解除双方租赁合同，被告给付尚欠租金及违约金。丹东市振安区天工旅游工艺品厂以原告未交付全部租赁物及其修建改造房屋花费的5万余元应抵顶租赁费为由提出抗辩，并反诉要求原告交付全部租赁物。本院于2016年4月21日作出(2015)振安民一初字第440号判决，判令丹东市振安区天工旅游工艺品厂自2014年5月10日起至判决生效之日止给付租赁费及违约金，驳回该厂反诉请求。该厂不服判决结果提起上诉。期间丹东市振安区天工旅游工艺品厂转型升级为丹东市天工旅游工艺品厂，性质为个人独资企业，出资方式为个人财产出资。2016年9月21日丹东市中级人民法院作出(2016)辽06民终1393号判决书，判决驳回上诉，维持原判。该厂对二审判决不服，并以前述理由向辽宁省高级人民法院提出再审申请。2017年8月21日省高院以(2017)辽民申1300号民事裁定书，裁定驳回该厂再审申请。生效判决确定欠付租赁费及违约金的日期为2014年5月10日至2016年9月22日，该债务原告已申请本院执行。2017年10月9日原告诉至本院，要求被告给付2016年9月23日至今欠付的租赁费及利息。本院认为，本案租赁协议的签订方为原告周军与被告姚永革。该协议签订后姚永革出资成立丹东市振安区天工旅游工艺品厂，后更名为被告丹东市天工旅游工艺品厂，该厂作为实际承租人，应按照协议约定承担给付租赁费的义务。本案租赁物为原告周军、孙绍兰夫妻共有财产，故孙绍兰作为共同原告起诉主体适格。因被告天工旅游工艺品厂自2016年9月23日起欠付租赁费，达到合同约定的解除条件。原告据此要求解除合同，被告天工旅游工艺品厂返还租赁物，并承担给付租赁费及因逾期给付给原告造成利息损失的诉讼请求，本院予以支持。根据法律规定，个人独资企业的投资人应当以其个人财产对企业债务承担无限责任。企业财产不足以清偿债务的，投资人应当以个人其他财产予以清偿。对于上述债务，被告天工旅游工艺品厂应当以企业财产履行给付义务，不足部分由投资人姚永革承担补充给付责任。关于原告要求被告王丽萍对上述债务承担连带责任的请求，由于该企业出资方式为姚永革个人财产出资，该项信息已在行政管理部门登记备案，具有公示效力，且原告提供的证据不足以证明王丽萍参与该厂生产经营，故对原告该项请求本院不予支持。关于被告称本案系重复起诉的观点，此前双方基于该租赁合同的案件，法院经审理判令被告给付2014年5月10日至2016年9月22日的租赁费及违约金，而原告本次起诉是基于被告自2016年9月23日起欠付租赁费的新事实，不构成重复起诉，被告的抗辩观点本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第一百零九条、第一百一十三条第一款、《中华人民共和国个人独资企业法》第二条、第三十一条之规定，判决如下：一、原告周军与被告姚永革于2013年6月12日签订的租赁协议于本判决生效之日起解除；被告丹东市天工旅游工艺品厂自判决生效之日起30日内将丹东市振安区辽丹安村房字第XX号、**号两座房屋及房屋所在的两处院落、设备(设备清单及照片附后)腾倒、交付原告；二、被告丹东市天工旅游工艺品厂自2016年9月23日起至租赁物腾倒交付完毕之日止，以每日273.97元为标准给付原告周军、孙绍兰租赁费，并自2017年10月9日起至租赁物腾倒交付完毕之日止，以欠交的租赁费为基数，按中国人民银行规定的同期同类贷款利率为标准给付原告周军、孙绍兰利息；三、被告姚永革就判决第二项确定的债务对被告丹东市天工旅游工艺品厂不能清偿的部分承担补充给付责任；四、驳回原告周军、孙绍兰其他诉讼请求。如果被告丹东市天工旅游工艺品厂、姚永革未按本院指定期限履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付逾期履行期间的债务利息。案件受理费2313元，由被告丹东市天工旅游工艺品厂、姚永革承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提供副本，上诉于辽宁省丹东市中级人民法院。审 判 长  王楠楠人民陪审员  郭嘉欣人民陪审员  温承艳二〇一七年十二月二十九日书 记 员  王丽娥