四川省攀枝花市东区人民法院民 事 判 决 书(2017)川0402民初3825号原告何某1，男，2005年6月29日生，汉族，系攀枝花市第二十五中小学校初中一年级学生，住攀枝花市东区。法定代理人何某2，男，1973年7月9日生，汉族，攀枝花市吉源科技有限责任公司总经理，住攀枝花市东区。委托诉讼代理人王跃，系四川渡攀律师事务所律师。执业证号：15104200820565213。被告攀枝花金海实业有限公司，住所地:攀枝花市东区机场路333号，统一社会信用代码：91510400686139313X。法定代表人邓勉明，总经理。委托诉讼代理人万官典，男，1990年6月5日生，汉族，系攀枝花金海实业有限公司行政专员，住攀枝花市东区。原告何某1与被告攀枝花金海实业有限公司（下称金海公司）商品房买卖合同纠纷一案，本案于2017年9月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告何某1的委托诉讼代理人王跃、被告金海公司的委托诉讼代理人万官典到庭参加诉讼。本案在审理过程中，被告金海公司与2017年10月24日提出管辖异议。本院于2017年10月25日依法作出“驳回攀枝花金海实业有限公司对本案管辖权提出的异议。”本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告向原告支付违约金135066元；2、请求判令被告承担本案的诉讼费。事实和理由：2015年6月27日，原、被告双方签订了一份《商品房买卖合同》，约定原告向被告购买位于攀枝花市。合同对项目建设依据。销售依据、讨价方式与价款、交付条件、产权登记、争议解决方式等做出了约定。原告按约定向被告支付购房款3454380元。被告亦按约于2015年6月30日向原告交付了商品房。但，被告未按约自该商品房交付之日起365日内向原告交付该商品房权属证书，被告是在2017年7月25日给原告办理了产权证书，严重违约，应按日向原告支付已付房款万分之一息的违约金，共计135066元（2016年6月29日-2017年7月25日止）。原告遂诉至法院。被告辩称：原、被告双方签订《商品房买卖合同》及《补充协议》、原告依约支付购房款、被告依约交付商品房等事实均属实，但原告要求被告支付逾期办证违约金的理由是不成立的。首先，被告作为房屋的出卖方，只存在协助义务，即协助房屋买受方办理房屋登记并取得房屋权属证书，被告只须提供相关登记资料，同时应当遵循主管机关的规定和安排采纳完成。且，由于《不动产登记暂行条例》在攀枝花市过渡实施期间，登记主管部门曾对辖区内所有提请登记的资料进行审核与规范，造成2016年9月-12月底无法递交产权登记申请资料的客观事实，直接导致被告为大量业主代理产权转移登记的事项迟延，这是导致产权转移登记逾期办理的客观因素之一。其次，原告缴纳购房款的时间是2015年12月15日，迟于签订合同是约定的交付购房款的时间，其缴纳契税的时间更是在2016年11月3日，迟延缴纳，其行为存在违约，亦是导致逾期办证的原因之一，故原告不应当承担产权转移登记迟延的违约金；再次，违约金以补偿守约方实际损失为主要功能，被告已经按照约定将房屋及时交付原告，被告已经履行了涉案合同的主要义务，原告也实现了对涉案标的的占有、使用、收益、处分等权益。虽然合同中约定了违约金，但对被告非因自身原因造成的产权转移登记迟延，并没有给原告造成实际的损失；另外，即使认定被告违约，原告诉请的违约金过高，被告交房时间是2015年7月30日，产权证的出证时间是2017年5月24日，共计663天，扣除合同约定的365日的办证周期，逾期298日，按照约定计算的违约金应当为102940元。综上，逾期办证迟延，非因被告自身责任所违约而致，即使认定被告违约，原告要求的违约金亦过高，请求法院根据实际情况、违约程度以及逾期利益综合因素，对合同约定的违约金予以减免。经审理查明，2015年6月27日，原、被告双方签订了一份《商品房买卖合同》，约定原告以3454380元的价格向被告购买了位于攀枝花市；约定被告应在2015年7月30日前向原告交付该商品房，并约定商品房交付使用后，如因出卖人的责任买受人未能在商品房交付之日起540日内取得房屋所有权证书的，买受人不退房，出卖人按买受人支付已支付房款的万分之一日息向买受人支付违约金，起算日为逾期之日起至买受人实际取得房屋产权证本之日止。同日，原、被告双方又签订了一份《金海世纪城商品房买卖合同补充协议》，该补充协议第九条约定：“1、如因甲方（被告）的责任未能在买卖合同第二十条约定期限内取得该商品房所在楼栋的房屋初始登记，办理大产权证的，只要未因此造成甲方逾期为乙方（原告）代办房屋分户产权证的，则甲方不承担违约责任。2、乙方必须委托甲方办理买卖合同项下商品房的房屋权属证书、土地使用权证及（或）银行房屋抵押贷款的他项权利登记，乙方须向甲方出具委托书并全力配合办证事宜，交房前与甲方办理因房屋面积差异处理的结算手续，并向甲方交缴按政府规定应由乙方承担的办理房屋所有权证书、土地使用权证及（或）他项权证所需各种税、费等并提交相关办证资料。否则，甲方代为办理权属登记的时限相应顺延。同时。如乙方延迟提供办理房屋抵押他项产权登记手续所需的资料，则每延迟一天，应向甲方支付违约金人民币100元。3、在乙方办理收房手续之日，乙方应将买卖合同第十五条约定的甲方代交的费用支付给甲方。否则，甲方代办房屋分户产权证、土地使用权证的期限相应顺延。4、办理房屋分户产权证、土地使用权证需要由甲方缴纳的税费，由甲方直接向相关政府部门缴纳。5、若乙方是采用按揭贷款（包括商业贷款或住房公积金贷款）购房的，则甲方为乙方办理完毕房屋分户产权证后，将房屋分户产权证直接交付给按揭贷款银行，以便银行办理他项权抵押登记。”2015年7月30日，被告将案涉房屋交付给原告，但未按约定期限办理并交付房屋权属证书。2015年12月15日，原告取得缴纳购房款3454380元销售不动产统一发票。2017年5月24日，原告方取得房屋权属证书。上述事实有本案当事人的当庭陈述、《商品房买卖合同》、《金海世纪城商品房买卖合同补充协议》、销售不动产统一发票、房屋权属证书等证据在案佐证。本院认为，本案原、被告双方自愿签订的《商品房买卖合同》及《金海世纪城商品房买卖合同补充协议》意思表示真实，且未违反相关法律法规的强制性规定，合法有效。被告却未按约履行办理房屋权属转移登记并交付房屋权属证书的义务，依法应承担相应的民事责任。原告主张被告应支付逾期办理房屋权属证书的违约金135066元计算有误，应为102940.50元（345438元×1‰0×298天=102940.50元）。基于此，原告要求被告支付逾期办理房屋权属证书违约金合理部分的诉讼请求，即102940.50元予以支持；其余部分则不予支持。被告提出因原告逾期提交契税、房屋维修金等致使办证迟延等抗辩主张，缺乏事实依据。首先，被告并未提交证据证明其曾通知原告缴纳契税等办证的费用，而原告存在逾期缴纳的情形；其次，被告亦未提供产权办理的主管部门实际办证周期延长的证据。因此，本院对被告上述抗辩主张不予支持。被告提出双方约定的违约金过分高，未给与原告所造成的实际损失等等抗辩主张，依据不足，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条的规定，判决如下：一、攀枝花金海实业有限公司于本判决生效后十五日内一次性向何某1支付违约金102940.5元；二、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3001元，减半收取1500.50元，由攀枝花金海实业有限公司负担（此款已由何某1垫交，攀枝花金海实业有限公司在履行上述给付义务时连同此款一并支付给何某1）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省攀枝花市中级人民法院。审判员  吕艳荣二〇一七年十二月十五日书记员  侯佩伶