福建省长泰县人民法院民 事 判 决 书(2017)闽0625民初1729号原告：王继红，女，1970年2月5日出生，汉族，住福建省厦门市湖里区。委托诉讼代理人：方辉，福建贝盈律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈逾龙，福建贝盈律师事务所律师。被告：福建省长泰天颐置业有限公司，住所地长泰县马洋溪生态旅游区。法定代表人：陈雅卿，董事长。委托诉讼代理人：曾思忠，福建思中律师事务所律师。委托诉讼代理人：林国斌，福建思中律师事务所律师。原告王继红与被告福建省长泰天颐置业有限公司（以下简称天颐置业）商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年10月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王继红的委托诉讼代理人方辉、陈逾龙，被告天颐置业的委托诉讼代理人曾思忠到庭参加诉讼。本案现已审理终结。王继红向本院提出诉讼请求：1.判令天颐置业立即向王继红支付逾期交房违约金（违约金以已付购房款4316450元为基数，按日0.03%的标准，自2014年12月1日起计至实际交付之日，暂计至2017年9月29日为1338962.79元）；2.判令天颐置业立即支付原告逾期办证违约金273231.29元（以已付购房款为基数，按日0.01%的标准，自2015年12月1日计至2017年8月25日）；3.本案的诉讼费用由天颐置业承担。事实和理由：2014年10月20日，王继红与天颐置业签订一份《商品房买卖合同》（合同编号：35062508001000496）（以下简称“合同”），王继红购买天颐置业开发的长泰县马洋溪生态旅游区十里村温山100-5号天颐桃源一期豪华滨水住宅一幢，天颐置业应在2014年11月30日前，交付符合国家和政府相关规定及合同约定条件的商品房，逾期交房超过90日的，应按已付房款的0.03%支付违约金，且天颐置业应在交房后365日内办理房屋所有权初始登记并将办理权属登记需由天颐置业提供的资料交付王继红，否则天颐置业应自逾期之日起每日按已付房款的0.01%支付违约金。合同签订后，王继红依约于2014年10月15日转账4316450元给天颐置业，但天颐置业未按约在2014年11月30日前交房，也未通知王继红关于产权办理的相关情况，直至近期王继红主动向天颐置业了解才得知可以办证，后于2017年8月25日取得房屋产权。综上，天颐置业逾期交房、逾期办证的行为已构成违约，损害了王继红的合法权益，故诉至法院，请求判如所请。天颐置业辩称，王继红所说的逾期交房、逾期办证，责任完全在其自身，天颐置业已按双方合同约定履行了合同义务。王继红主张没有事实和法律依据，应当驳回。本院经审理认定事实如下：王继红与天颐置业均举证了《商品房买卖合同》（合同编号：35062508001000496），且对合同的真实性均无异议。天颐置业对王继红举证的中国建设银行客户回单、收款收据、增值税发票及闽（2017）长泰县不动产权第0000775号不动产权证书的真实性不持异议，王继红对天颐置业举证的快递单、快递回执单及《福建省房屋建筑工程和市政基础设施施工工程竣工验收备案表》第一、二页的表面真实性亦无异议，本院对上述证据的真实性予以确认，并在卷佐证。双方关于证明对象有异议的证据和事实，本院认定如下：1.《福建省房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》载明工程名称为天颐桃源一期山居住宅3-14#～32#楼及豪华滨水住宅1#～6#楼，工程地址为长泰县马洋溪生态旅游区，此记载与王继红和天颐置业签订的《商品房买卖合同》中载明的所购商品房名称、地址及王继红举证的不动产权证书登记的房屋坐落地址“长泰县马洋溪生态旅游区十里村温山100-5号天颐桃源一期豪华滨水住宅1幢”一致，故依法确认该证据与本案具有关联性。且该证据“竣工意见”处反映各单位均于2011年4月8日盖章确认同意验收，“竣工验收备案文件明细表”反映各项目验证情况为“符合要求”，由此表明本案所涉房产已于2011年4月竣工验收，并于2011年9月15日向相关部门备案；2.天颐置业举证的有关陈宇哲的入伙通知书、房屋所有权证等证据，虽是案外人的相关材料，但房屋所有权证登记房屋坐落地址为“长泰马洋溪生态旅游区天颐桃源一期豪华滨水住宅3幢”和“长泰马洋溪生态旅游区十里村温山100-6号天颐桃源一期豪华滨水住宅6幢”，权利来源为“向福建省长泰县天颐置业有限公司购买商品房”，登记时间为“2013年5月17日”，再结合竣工验收备案表可知，该证据所涉房产与王继红购买房产系同一楼盘，即该证据与本案的关联性应予确认，而此据可证明至迟于2013年5月17日，天颐桃源一期豪华滨水住宅已具备办证条件。因证据具有关联性，故可知天颐置业公司以邮寄入伙通知和入伙须知的方式通知天颐桃源一期豪华滨水住宅购房者办理交房手续。根据当事人陈述及经审查确定的证据，对于本案事实认定如下：2014年10月20日，王继红与天颐置业签订《商品房买卖合同》（合同编号：35062508001000496）一份，约定：1.王继红购买天颐置业开发的位于长泰县马洋溪生态旅游区十里村温山100-5号天颐桃源一期豪华滨水住宅1幢住房一栋，建筑面积为500.22平方米；2.该商品房单价为每平方米8504.76元，总金额为4254250元；3.付款方式。买受人须于2014年10月16日前支付总房款100%；4.交付条件与期限。出卖人应在2014年11月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将同时符合约定条件的商品房交付买受人使用：经验收合格，生活给排水、用电、消防等设施达到设计要求条件，小区内部道路、绿化、室外照明等公共配套建筑、基础设施按规划设计要求建设完成等；5.逾期交房违约责任。出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：“1.按逾期时间，分别处理。（1）逾期不超过90日，自合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付款万分之2的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过90日，买受人有权解除合同……买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付款万分3（该比率应不小于本条第（1）项和第七条中的比率）的违约金”；6.关于产权登记的约定。出卖人应在商品房交付使用后60日内，向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始登记，并将办理权属登记需由出卖人提供的资料交付买受人。如因出卖人原因，买受人不能在商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书的，出卖人应自逾期之日起每日按买受人已付款的0.01%支付违约金。2014年10月15日，王继红通过银行转款4316450元至天颐置业账户，其中62200元系增加面积部分房款。2014年11月17日，天颐置业按王继红在《商品房买卖合同》上登记的联系地址邮寄《入伙须知》等文件资料，当日王继红签收该份快件。《入伙须知》上告知了如下事项：业主持天颐置业发出的《交房通知书》办理交房手续（附详细流程图）；业主办理入伙手续时需交纳的费用；装修、入住手续办理流程；交代注意事项“请您按入伙通知书规定的时间前来办理入伙手续”、“无论您何时方便前来办理交房手续，‘物业管理服务费’均自2014年12月1日起按6个月/次计收”，并希望业主尽快办理相关手续；须知最后留有办理入伙手续的地点及相关联系方式。2017年8月25日，王继红办理了长泰县马洋溪生态旅游区十里村温山100-5号天颐桃源一期豪华滨水住宅1幢住房的不动产权证书。2017年11月14日，本院组织王继红与天颐置业双方的委托诉讼代理人至长泰县马洋溪生态旅游区十里村温山100-5号天颐桃源一期豪华滨水住宅1幢住房处查看现场，当时大门紧锁，门窗完好，玻璃除一扇破碎，其余完整，通往大门的空地道路不成型。本院认为，王继红与天颐置业对双方间的商品房买卖合同关系不持异议，本院依法予以确认。双方签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，且不违反有关法律、法规的强制性规定，合同合法有效。合法有效的合同对双方具有约束力。王继红应履行交纳购房款的合同义务，从转账凭证反映其已实际履行该义务。天颐置业按约应履行按期交房及在商品房交付使用后60日内办理房屋权属初始登记等义务。上述证据认证部分已阐明本案所涉房产已于2011年4月同意竣工验收，并至迟于2013年5月17日已具备办理房产权属登记条件，亦即房产可以交付使用。王继红认可其于2014年11月17日收到天颐置业邮寄的《入伙须知》，否认收到《入伙通知书》，而天颐置业通知其他业主办理交房方式亦为邮寄送达《入伙须知》和《入伙通知书》，且《入伙须知》通知了如何办理交房手续并提示无论何时办理交房手续，物业管理服务费均自2014年12月1日起收取，从该须知亦可看出，天颐置业寄出的快件即为通知办理交房手续。且王继红已办理了不动产权证书，但其对如何、何时知晓可以办证未予说明，而其又确认收到《入伙须知》，由此表明天颐置业至此已尽到通知交房义务。虽现场查看时，王继红所购住房大门处空地道路未明显成型，但可自由进出房屋，虽有一玻璃破碎，但不知何时造成，不表示其收到《入伙须知》时亦如此。综上所述，本案所涉房屋至迟在2013年5月17日已具备办证条件，亦即可交付使用，且天颐置业已实际通知王继红办理交房手续，故王继红以天颐置业逾期交房、办证为由向天颐置业主张违约金无事实依据，其诉讼请求依法不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：驳回王继红的诉讼请求。案件受理费19309元，减半收取计9654.50元，由王继红负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省漳州市中级人民法院。审判员  林玉辉二〇一七年十二月十三日书记员  杨耀昕吴惠玲执行申请提示：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。