.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}甘肃省金塔县人民法院民事判决书(2015)金民一初字第82号原告:王德兴。被告:白如平。被告:陈飞。原告王德兴与被告白如平、陈飞侵权责任纠纷一案，本案于2013年6月13日登记立案后进行了审理。2014年1月20日作出（2013）金民一初字第194号民事判决书。宣判后，原告王德兴，被告白如平、陈飞均不服，提起上诉，经酒泉市中级人民法院审理，作出（2014）酒民一终字第205号民事裁定书，撤销本院（2013）金民一初字第194号民事判决书，发回本院重新审理。本院依法另行组成合议庭，公开开庭进行审理。原告王德兴、被告陈飞到庭参加了诉讼，被告白如平经本院公告送达起诉状副本及开庭传票，公告期限届满后未到庭应诉。本案现已缺席审理终结。王德兴向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告白如平、陈飞支付2012年8月27日合同到期，未归还租房造成的损失，每天300元至归还房屋的时间；2.请求判令被告白如平、陈飞交清占用房屋期间的合理费用（房产税、取暖费、卫生费），并提供缴费发票；3.本案诉讼费用由二被告承担。事实和理由：被告白如平于2011年8月29日与原告签订了房屋租赁合同，租用原告的西城路步行街7－2号门店一间，租期一年。合同到期前，白如平违约将原告的商业门店又转租给了陈飞，白如平因为转租房屋发生纠纷，合同到期后，陈飞拒不归还房屋，给原告造成了经济损失，现起诉要求被告白如平、陈飞支付2012年8月27日合同到期后至归还租房前造成的房租损失，每天按300元计算以及非法占用期间的合理费用（房产税、取暖费、卫生费）。白如平缺席未到庭，未作答辩、举证、质证、辩论。陈飞辩称：1.2012年3月5日本人与白如平签订的门店转让协议，经三级法院审理，直到现在才最终判定协议无效，货归白如平所有；2.当初法院判决让本人归还房屋，本人积极配合，可谁都不要，主要原因是不能确定店内货物归谁所有，是货物占用房屋，没办法腾房，无奈之下只好自己先锁门保管，为了防止损失扩大，本人与法院一起清点货物将货物放置在法院内；3.既然王德兴没有同意转让，本人又与白如平签订的转让协议无效，那么合同到期后的房租损失，就应当按照王德兴与白如平的前期合同约定标准计算，每天300元过高，不切实际；4.合同到期后非法占用的损失是由于原告王德兴为了达到重复收取房租，致使本人无法经营造成的，根据《侵权责任法》损害是因受害人故意造成的，行为人不承担责任。因此，本人不予赔偿，请求依法驳回原告对本人的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对王德兴提供的证据1.房屋租赁合同，证实与白如平签订的房屋租赁合同约定，若租房到期不退还，每天收取300元的房屋占用费；陈飞对合同真实性没有异议，但认为房屋到期后每天收取300元的费用过高，不切实际。证据2.缴纳取暖费发票两张，证实缴纳了取暖费；陈飞对其没有异议，本院予以确认。对陈飞提供的证据（2015）金民一初字第59号判决书、（2016）甘09民终255号民事判决书和（2016）甘民申字第1476号民事裁定书，证实经三级法院认定，自己和白如平签订的转租协议无效，自己和王德兴之间没有合同关系；王德兴对其无异议，本院予以确认。经陈飞申请，依职权调取的证据1、王德兴的答辩状；2、2010年4月10日王德兴与白如平的《租房补充协议》；3、2013年11月20日王德兴领到门店钥匙的领条；用以证实王德兴给白如平租房初期就补充书面约定，按照市场房价，决定下一个承租期房租上浮15%，上浮依据参照上一个承租期的数据和领到钥匙的时间；王德兴对其真实性无异议，但对证明目的有异议，认为在正常租赁情况下，租金可以这样确定，但白如平违约了，租金就按每天300元收取。对当事人无异议的证据,本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2011年8月29日，王德兴与白如平签订房屋租赁合同，王德兴将位于金塔镇西城路步行街7－2号门店一间出租给白如平，租期一年，每月租金1150元，全年租金合同签订后已一次性付清。合同约定，租赁期间，承租人未经出租人同意不得转租给第三方等。2012年3月5日，白如平在未经王德兴同意的情况下，违反合同约定，擅自将承租房屋转租给陈飞，签订的转让协议约定：白如平将承租的房屋使用权及货物作价一次性转让给陈飞经营，转让费中包含2012年3月至8月的房租6900元及货物价款27100元等其他事项，协议签订后，陈飞一次性支付给白如平34000元，白如平当日将商品及房屋交付给陈飞。当月8日，王德兴要求陈飞交纳2012年3月至8月房租，引起纠纷，当月14日，陈飞将该门店上锁，次日提起诉讼。该案本院于2015年12月3日作出（2015）金民一初字第59号民事判决，认为白如平与王德兴签订的房屋租赁合同约定租期为一年，租赁期限内未经出租人同意，承租人不得转租，白如平在未经王德兴同意的情况下，违反合同约定擅自将承租的房屋转租给陈飞，该转租协议无效，造成转租协议无效的主要过错在于白如平，白如平据此从陈飞处取得的房屋租赁费6900元及货物价款27100元应予返还；同时，陈飞在未征得王德兴同意的情况下即与白如平签订转让协议，且在转租协议已履行过程中，得知王德兴不同意转租房屋后，将该门店上锁，任由其实际控制经营的货物遭受过期变质等损失的扩大，在返还白如平货物的同时，应承担相应货物价值百分之四十的损失；宣判后，陈飞和白如平均不服，提出上诉；酒泉中院于2016年6月14日作出（2016）甘09民终255号民事判决，驳回上诉，维持原判，白如平不服，向省高院申请再审；经省高院审查，2017年1月5日作出（2016）甘民申1476民事裁定，驳回白如平的再审申请。另查明，2012年8月29日房屋租赁合同到期，期间产生取暖费472.50元，已由王德兴交纳。另查明，本案所涉及的门店已由金塔县人民法院于2013年11月20日向王德兴执行交付。在执行过程中，陈飞同意腾房，但店内货物无处存放，门店上锁，长期不能出租，为避免损失不再扩大，交付了租房，将店内货物提存金塔县人民法院。本院认为：侵权行为造成他人财产损失的应该予以赔偿，他人有过错的应承担相应的过错责任。本案中白如平在未征得王德兴同意的情况下将房屋转让，并告知陈飞已经征得王德兴的同意，造成协议无效，引发纠纷，应负过错责任；但陈飞在未证实转让协议是否征得房屋所有权人王德兴同意的情况下即签订转让协议，也应承担一定责任。原告的损失赔偿请求于法有据，应予支持。但原告主张每天按300元的房租进行赔偿，显失公平，应按照白如平2010年4月10日进店经营时与王德兴签订《租房补充协议》约定”租房定金不得顶交下年房租，按照市场房价决定下一个租期房租上浮15%，上浮依据参照上一个承租期数据”计算比较合理，且符合客观实际，即月租金为1322.50元（1150元+1150元×15%）；到期后占用时间从合同期满次日至腾房交付日计算，即从2012年8月30日至2013年11月20日，计14个月21天，故赔偿原告房租损失共计19440元。取暖费损失472.50元有证据证实，应予支持。房产税、卫生费等损失因未提供相关证据，应承担举证不能的法律后果。依照《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第十五条、第十九条、第二十条、第二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告白如平于判决生效后10日赔偿原告王德兴各项损失19912.50的60%，即11947.50元；二、被告陈飞于判决生效后10日赔偿原告王德兴各项损失19912.50元的40%，即7965元；三、驳回原告王德兴的其他诉讼请求。案件受理费90元，由被告白如平承担54元，被告陈飞承担36元。如果未按本判决指定的履行期限给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可从判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交上诉状副本，上诉于甘肃省酒泉市中级人民法院。审判长李生波人民陪审员马述祖人民陪审员邓进彦二〇一七年十二月十九日书记员李育