重庆市北碚区人民法院民 事 判 决 书（一审民事案件用）(2017)渝0109民初6396号原告北碚区速腾建筑设备租赁站，住所地重庆市北碚区新城雨台花园**号2-2，代码L3816596-2。经营者李顺凡，男，汉族，1953年6月5日出生，住重庆市北碚区。委托诉讼代理人杨镇宇，该租赁站员工。被告重庆市正发建筑劳务有限公司，住所地重庆市垫江县桂溪镇人民西路1-3号七层，统一社会信用代码915002315880361857。法定代表人罗勇，该公司经理。原告北碚区速腾建筑设备租赁站（经营者李顺凡）（以下简称速腾租赁站）与被告重庆市正发建筑劳务有限公司（以下简称正发公司）租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行审理，原告速腾租赁站（经营者李顺凡）的委托诉讼代理人杨镇宇等到庭参加诉讼，被告正发公司经本院传票传唤无正当理由拒不派员到庭参加诉讼，本案缺席审理完毕。原告速腾租赁站（经营者李顺凡）向本院提出以下诉讼请求，一、判决被告支付原告截至2017年3月18日所欠租金、赔偿费、维修费、上下车费共计123965元。二、判令解除原、被告双方租赁合同关系，被告按合同约定返还钢管497.9米，扣件2016套、套筒121个，如被告不能返还前述器材，则应赔偿原告器材价值费17264.8元（按钢管12元每米，扣件5元每套，套筒10元每个计算），并支付自2017年3月19日起至实际归还或赔偿全部租赁器材止按合同约定计算的后续租金。三、判令被告支付违约金61982.50元。四、本案全部诉讼费用由被告承担。事实与理由：2015年8月27日，被告因承建工程需要，与原告签订《租赁合同》。合同约定租金每月结算，约定如因甲方的保管不善造成租赁物资损坏、报废、丢失的，由甲方向乙方按合同约定价格偿付赔偿金，具体见合同；还约定甲方不按时交纳，超过期限，每天欠付金额的千分之三计算违约金。合同签订后，原告严格按照约定履行义务，截至2017年3月18日，被告共欠付原告租金、违约金、器材价值费等共计203212.3元。上述款项，虽经原告多次催要，被告至今仍未支付。《租赁合同》中明确的约定“本合同如发生争议，由甲方所在地人民法院管辖，因为甲方所在地位于重庆市北碚区，因此重庆市北碚区法院具有管辖权。为维护原告的合法权益，特诉至本院。被告正发公司未派员到庭参加诉讼，亦未提供答辩。经审理查明，2015年8月27日，经速腾租赁站（出租方、甲方）与正发公司（承租方、乙方）协商一致签订租赁合同，该合同约定，租用物品为定尺钢管，日租金0.005元/米，扣件日租金0.0025元/套，保养、维修0.10元/套、上下顶托日租金0.01元/根，保养、维修0.20元/根，套筒日租金0.01元，配件丢失、损坏赔偿标准，T型螺栓0.5元/套，螺母2元/个，底板2元/个，物资丢失赔偿标准按市场价，合同期限从2015年8月27日至归还完租赁物资，租金支付完毕后合同失效，租期不足一月按一月（30天）计算，租金付款事项，计租时间以乙方从甲方运走租赁物资之日起至还回甲方指定仓库，办完交接手续之日止，按日历天数计算租金，租金结算和支付按月结清。乙方必须每月主动到甲方办理租金计算签字，逾期不办视为乙方默认，若乙方逾期日（月底）未付租金，视乙方违约，甲方每日按租金总额的千分之三收取乙方的滞纳金。甲方有权终止合同，收回租赁物资，并向乙方追索其他相关损失。出租后退租时的上下车费按每吨各10元计算。租赁期内，乙方不能将租赁物资转移、变卖、质押，甲方或乙方不按合同履行，由违约方承担总租金百分之五十的违约金。此合同还对相关条款进行了约定。备注：本合同出、入库清单、租金结算清单等是合同的组成部分，与合同具有同等法律效力。在租赁合同履行过程中，出租房（甲方）、承租方（乙方）陆续共同签署租出明细登记表、回收明细登记表。2015年8月29日至2017年3月18日，出租方（甲方）与承租方（乙方）共同签署《重庆速腾钢管钢模租赁站租金付款通知单》合计十六份，注明应付租金明细为，从2015年8月29日至11月30日，租金11604.4元；从2015年12月1日至12月31日，租金9426.3元；从2016年元月1日至元月31日，租金10269.6元；从2016年2月1日至2月29日租金6173.2元；从2016年3月1日至4月30日，租金18207.10元；从2016年5月1日至5月31日，租金11756.5元；从2016年6月1日至7月31日，租金32481元；从2016年8月1日至8月31日，租金17822元；从2016年9月1日至10月31日，租金32646.7元；从2016年11月1日至11月30日，租金13175.5元；从2016年12月1日至12月31日，租金16486元；从2017年元月1日至元月31日13065.3元；从2017年2月1日至2月28日，租金8969.40元；从2017年3月1日至3月18日，租金1882元。至2017年3月18日，承租方欠钢管497.9米，扣件2016套、套筒121个。在庭审中，原告速腾租赁站陈述，被告正发公司于2016年2月支付租金20000元，于2016年5月支付租金10000元，于2016年7月支付租金20000元，于2016年12月支付租金30000元，上述支付租金合计80000元，均超过合同约定支付期限，现尚欠租金123965元，应依据合同约定超期支付租金203965元为基数，计付违约金。在庭审中，原告速腾租赁站陈述，现钢管、扣件、套筒的市场价分别为12元每米、5元每套、10元每个，若被告不能返还，按合同约定，被告方应按照此价赔偿。上述款项、物资原告方催收未果，遂诉至本院。以上事实有书证，当事人陈述等为证，足以认定。本院认为，2015年8月27日，速腾租赁站（出租方）与正发公司（承租方）协商一致签订的租赁合同，系当事人双方真实意思表示，该合同有效。在合同履行中，正发公司未按合同约定期限支付相应的租赁物等费用，系违约行为，应承担相应的违约责任。正发公司应按约定支付相应费用，原、被告双方约定违约方违约金按总租金的50%支付违约金，本院酌情确定违约金为总租金的30%。因被告正发公司延迟支付租金致使原告速腾租赁站不能实现合同目的，原告速腾租赁站要求解除租赁合同的诉讼请求，本院予以支持。租赁合同解除后，被告正发公司应及时返还原告速腾租赁站相应的租赁物，若不能返还相应的租赁物，则应按租赁物的市场价格，予以相应的赔偿。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、由重庆市正发建筑劳务有限公司支付北碚区速腾建筑设备租赁站（经营者李顺凡）租金123965元，此款于本判决生效之日起十日内付清。二、由重庆市正发建筑劳务有限公司支付北碚区速腾建筑设备租赁站（经营者李顺凡）违约金61189.50元，此款于本判决生效之日起十日内付清。三、解除原告北碚区速腾建筑设备租赁站（经营者李顺凡）与被告重庆市正发建筑劳务有限公司于2015年8月27日签订的租赁合同，此款于本判决生效之日起发生法律效力。四、由被告重庆市正发建筑劳务有限公司于本判决生效之日起十日内返还北碚区速腾建筑设备租赁站（经营者李顺凡）钢管497.9米，扣件2016套、套筒121个。若不能返还上述租赁物，则由被告重庆市正发建筑劳务有限公司，以钢管每米12元，扣件每套5元，套筒每个10元的价格，赔偿原告北碚速腾建筑设备租赁站（经营者李顺凡）相应不能返还租赁物的损失。五、驳回原告北碚速腾建筑设备租赁站（经营者李顺凡）的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2174元，由被告重庆市正发建筑劳务有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。（此页无正文）审 判 长  邬 瑾人民陪审员  李建华人民陪审员  赖政灵二〇一七年十二月七日书 记 员  胡思洋