广西壮族自治区南宁市兴宁区人民法院 民 事 判 决 书 （2014）兴民二初字第1361号 原告（反诉被告）：南宁海奇房地产开发有限公司，住所地广西壮族自治区南宁市人民东路158号。 法定代表人：罗声频，该公司董事长。 委托代理人：韦永效，南宁市兴宁区三塘镇法律服务所法律工作者。 委托代理人：方金全，南宁市兴宁区三塘镇法律服务所法律工作者。 被告（反诉原告）：南宁三洋电梯有限公司，住所地广西壮族自治区南宁市青秀区七星路137号广西外贸大厦。 法定代表人：付强，该公司总经理。 委托代理人：黄刚，广西南国雄鹰律师事务所律师。 委托代理人：敬彬儒，广西南国雄鹰律师事务所律师。 原告南宁海奇房地产开发有限公司（简称海奇房地产公司）与被告南宁三洋电梯有限公司（简称三洋电梯公司）买卖合同纠纷一案，本院于2014年12月3日受理后，依法适用简易程序，因原告提出评估申请而不宜适用简易程序，于2015年1月14日转为普通程序审理并于2015年9月21日公开开庭进行了审理，原告海奇房地产公司委托代理人韦永效，被告三洋电梯公司法定代表人付强及其委托代理人黄刚、敬彬儒到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告海奇房地产公司诉称：1、被告没有按合同约定履行义务，应承担自动扶梯不能通过验收合格的全部责任。2011年10月30日，原告与被告签订《产品定作与安装合同》，约定原告向被告定作自动扶梯两台，总价款30万元，被告对安装事项负有指导和确认自动扶梯安装的土建、水电等场所条件及符合安装后方可安装的义务，被告应按自动扶梯质检部门的有关规定，对安装调试完毕的自动扶梯进行报验，被告因验收不合格，应在7日内消除不能验收的问题，重新报验并承担费用，若因被告原因，再次验收不合格，应由被告支付原告违约金每日5万元。合同签订后，原告支付了被告自动扶梯款229000元，被告也安装了自动扶梯，因被告安装的自动扶梯距横梁高度不足2.3米，无法通过相关检验部门的验收，被告提出切除横梁的方案因影响安全问题，原房屋设计部门不予同意。2、被告赔偿货款229000元和经济损失1800000元。按合同约定自动扶梯应于2012年11月25日安装完毕，但至今近3年，被告没有履行报验至合格状态并交付原告使用，原告安装自动扶梯的目的是用于三、四层作为商场经营使用，因被告违约造成商铺面积5842平方米无法出租，租金损失14021280元，按合同第8条约定违约金按每天50000元计算应为36500000元，为此原告合理要求被告赔偿损失1800000元并退回货款229000元。合同签订前，被告已对实地进行考察，已确认符合自动扶梯安装条件，原告才决定订购，而被告定作并安装后，自动扶梯没有通过检验合格，被告应承担赔偿经济损失责任。请求人民法院判令：1、确认原告与被告签订《产品定作与安装合同》已经解除，被告退还原告自动扶梯货款229000元；2、支付违约金1800000元；3、本案诉讼费由被告承担。 原告海奇房地产公司对其陈述事实提供的证据有： 1、（1）《产品定作与安装合同》，证明被告负有确认符合安装条件方可安装，安装后报检验合格的义务，但是自动扶梯安装后至今被告没有检验合格，导致原告安装自动扶梯用于商场经营目的无法实现，严重影响原告商铺出租而导致经济损失，被告违约并应当承担违约责任；（2）《自动扶梯安装协议补充协议》，证明增加开支吊装费用19000元； 2、《被告函件》、《判决书》、《证明书（杨支业）》、《证明书（南宁市远鹏物业服务有限公司）》、《自行测量说明书》、《照片》、《光盘》，证明被告安装的自动扶梯因垂直高度不足230厘米（2.3米）导致无法依法报检；同时证明自动扶梯垂直实际高度为204厘米，与安全标准垂直高度230厘米差26厘米； 3、建筑设计院回函、竣工图，证明原告申请原设计单位切掉自动扶梯上方的横梁，原设计单位回复因影响安全不同意原告申请切掉自动扶梯上方横梁的改动； 4、原、被告双方往来函件，证明因被告安装的自动扶梯垂直高度不足，无法通过相关部门的报验，原告通知被告解除合同、退还货款和赔偿损失； 5、同地段商铺租金、测绘报告、赛格公司装修和租金损失证明，证明原告租金和装修的经济损失； 6、（2015）桂民申字第286号民事裁定书，证明因被告违约，人民法院生效的判决书不支持其请求。 被告三洋电梯公司辩称：一、原告未按合同约定履行相应义务，导致无法完全履行，应由原告自行承担民事责任。原告未按双方绘制和确认的图纸进行施工，图纸中已记载垂直高度不小于230厘米，被告进行的实地勘察及确认图纸的行为表明被告已履行了合同约定的指导义务，由于原告提供的自动扶梯井指标未满足验收条件，被告安装自动扶梯后，未能通过验收的原因是原告造成，产生的损失应由原告承担，为此应驳回原告的诉讼请求。二、被告只负有交付和安装自动扶梯的责任，不负有自动扶梯验收合格的义务。依据双方签订的《产品定作与安装合同》第三条第四项、第八条第b(4)约定均属于原告应当履行的义务,被告曾向原告发函要求原告将电源拉到指定位置以便安装完成后进行设备调试和报验,故原告对自动扶梯设备验收不合格负有全部过错,应承担全部责任。三、原告要求解除合同没有事实和法律依据。2014年10月13日，原告向被告发出解除合同通知，其违反了双方签订合同第十条第三项的约定，在被告未同意解除合同的情况下，原告擅自处理自动扶梯，导致合同标的物灭失，现其再次要求解除合同没有法律依据。四、原告违约在先，无权主张支付违约金。原告在土建参数发生变化时没有通知被告，原告行为违约，被告安装自动扶梯位置是三楼至四楼之间，而通往三楼至四楼的通道并不唯一，可通过直达电梯、步梯或其他自动扶梯，且一、二楼的出租率未达50%，故原告请求的经济损失是间接损失，而门面租金损失因物业定位、招商和市场等多种因素影响所致，因此该可得利益完全不确定。综上所述，原告的诉请没有事实和法律依据，应驳回原告的诉讼请求。 被告三洋电梯公司为其辩解提供的证据有： 1、《产品定作与安装合同》，证明原告没有按合同约定履行义务，存在违约； 2、广西南宁置地广场改造加固工程合同书、完成报告、照片，证明原告改变主体结构加固承重梁，也未通知被告； 3、录音，证明原告承认电源没有符合合同约定拉到位； 4、照片，证明原告加固承重梁后导致达不到验收条件； 5、电梯检验申请表，证明原告不配合盖章报验； 6、关于9.23来函的回复，证明原告隐瞒改变加固承重梁和电源不到位的事实； 7、关于扶梯安装的函，证明原告擅自加固承重梁； 8、工作联系函，证明被告按约定安装了自动扶梯，因验收条件不符，被告要求原告整改和配合验收； 9、申请再审案件提交材料清单，证明被告收集到新证据，原判决正在再审中； 10、工作联系函，证明原告未按合同约定进行土建施工，导致自动扶梯井道偏差； 11、照片（证据4补充），证明原告加固承重梁后导致达不到验收条件。 被告(反诉原告)三洋电梯公司反诉称：2011年10月30日，原告(反诉被告)海奇房地产公司向被告(反诉原告)三洋电梯公司购买自动扶梯二台，原告已支付部分货款，后因原告未按合同约定履行义务，导致土建未达到要求，最终自动扶梯不能通过验收，原告始终不配合整改，在被告不同意的情况下，原告单方解除合同并将自动扶梯拆除，致使标的物灭失，根据双方签订的合同约定，原告未付清款项之前，自动扶梯设备的所有权仍属于被告，原告未经被告同意擅自解除合同，原告的行为违约，为此请求人民法院判令：1、返还被告安装的自动扶梯两台价值300000元，因自动扶梯两台原物灭失，原告折价返还自动扶梯损失90000元；2、原告支付被告违约金90000元；3、反诉费由原告负担。 被告(反诉原告)三洋电梯公司对其反诉陈述事实提供的证据与本诉一致。 原告（反诉被告）海奇房地产公司针对被告的反诉辩称：被告的反诉主张不成立，因被告起诉原告的买卖合同纠纷案件中，一审、二审民事判决书及再审民事裁定书均认定由被告安装的自动扶梯未通过检验是由于自动扶梯最低点垂直高度不符合国家安全标准规定的230厘米，自动扶梯安装并通过检验合格是被告应当履行的合同义务，而原告在履行合同中没有过错。原告要求解除合同前已按法律规定向被告履行告知义务即向被告发出解除合同通知书，同时要求被告自行拆除安装的自动扶梯，逾期后被告没有拆除，为使原告租金损失不再扩大，原告聘请他人拆除了自动扶梯，拆下的自动扶梯按废铁价值冲抵了拆除费用，因被告违约导致原告购买自动扶梯用于经营商场的目的无法实现，故被告反诉应予驳回。 原告(反诉被告)海奇房地产公司对反诉辩称提供的证据与本诉一致。 依原告海奇房地产公司的申请，本院委托广西评值价格事务有限公司对装修费用和租金收益的经济损失进行评估。 本案争议的焦点:1、导致原、被告双方签订的《产品定作与安装合同》解除责任是原告或被告？2、被告应否赔偿原告损失及具体数额？3、被告反诉是否成立？ 下列证据经开庭质证，已经生效的判决书认定其具有真实性、合法性，且与本案具有关联性，本院作为定案依据：原告提供的证据1《产品定作与安装合同》，证据2中的《被告函件》、《判决书》；被告提供的证据1《产品定作与安装合同》。 被告对原告提供证据2中《证明书（杨支业）》、《证明书（南宁市远鹏物业服务服务有限公司）》、《自行测量说明书》、《照片》、《光盘》的真实性、合法性和关联性有异议，认为《证明书（杨支业）》应为证人证言，证明人应当到庭接受质询，《证明书（南宁市远鹏物业服务服务有限公司）》没有经办人，且证明单位属于原告的物业管理，与原告有利益关系，《自行测量说明书》是原告单方陈述，不属于证据，《照片》、《光盘》因原告没有通知被告到现场，测量过程没有经过被告确认。本院认为，《证明书（杨支业）》的证明人杨支业没有到庭参加作证并接受双方当事人的质询，《证明书（南宁市远鹏物业服务服务有限公司）》没有具体的经办人，《自行测量说明书》仅有原告一方盖章，没有经过双方当事人的签名确认，且被告不予认可，故证据2中《证明书（杨支业）》、《证明书（南宁市远鹏物业服务服务有限公司）》、《自行测量说明书》不具有真实性、合法性，本院不作为定案依据。照片、光盘是原告及案外人实地现场进行丈量，从照片、光盘对自动扶梯最低点垂直高度丈量数字显示与已生效判决书认定的垂直高度相同，证据2中照片、光盘与《被告函件》、《判决书》互相佐证，故证据2中的照片、光盘具有真实性、合法性，且与本案具有关联性，本院作为定案依据。 被告对原告提供证据3的真实性、合法性和关联性无异议，但对其证明内容有异议，认为，原告要求安装的自动扶梯原来没有设计自动扶梯井道，是原告改造加装，应由原告负责。本院认为，该《请示》是原告针对质检部门提出的自动扶梯最低点垂直高度不足230厘米而向原设计部门质询的回复，故原告提供的证据3具有真实性、合法性，且与本案具有关联性，本院作为定案依据。 被告对原告提供证据4的真实性、合法性和关联性没有异议，但对其证明内容有异议，认为被告没有履行合同义务只是原告单方认定，没有其他证据证实，被告已履行交付和安装自动扶梯的义务，不存在违约行为，土建是由原告负责，因其不符合要求被告已发函并要求原告进行整改和做好防撞标志等措施，但原告没有配合导致不能通过验收，违约方在于原告。本院认为，函件均有原、被告双方对对方的回复，即双方均知获其内容，且原、被告双方均无异议，故证据4具有真实性、合法性和关联性，本院作为定案依据。 被告对原告提供证据5的真实性、合法性和关联性有异议，认为证据5中《同地段商铺租金》没有原件和证据来源，不能以《测绘报告》中的面积计算损失、如按《赛格公司装修和租金损失证明》计算结果与评估报告相比，两者相差很大,赛格公司出具的证明内容带有倾向性。本院认为，证据5中《同地段商铺租金》属于网络个人自由发布的信息，其内容只能作为参考。证据5中《测绘报告》是原告在办理房产时由相关部门进行测绘的结果，且经该测绘部门盖章确认，故证据5中《测绘报告》具有真实性、合法性和关联性，本院作为定案依据。证据5中《赛格公司装修和租金损失证明》是由承租方赛格公司出具且原告与赛格公司之间签订租赁合同，同时约定租金支付方式和装修费用的结算方式，而租赁物的所有权属于原告所有，故证据5中《赛格公司装修和租金损失证明》具有真实性、合法性和关联性，本院作为定案依据。 被告对原告提供证据6的真实性、合法性和关联性无异议，但对其证明内容有异议，认为广西区高级法院的（2015）桂民申字第286号民事裁定书并没有明确本案自动扶梯不能通过验收的责任属于被告，只说明再审理由不充分。本院认为，（2015）桂民申字第286号民事裁定书已经生效，具有真实性、合法性和关联性，本院作为定案依据。 原告对被告提供证据2、4的真实性、合法性和关联性有异议，认为被告没有提供原件，且在被告再审时作为证据提交，该证据已经生效的（2015）桂民申字第286号民事裁定书认定与本案无关。本院认为，已经生效的（2015）桂民申字第286号民事裁定书认定该施工位置不属于被告安装自动扶梯上方横梁至自动扶梯最低点垂直距离，故被告提供证据2、4与本案没有关联性，本院不作为定案依据。 原告对被告提供证据3的真实性、合法性和关联性有异议，认为没有经过原告同意属于非法证据，也不能证明被告的主张。本院认为，从双方通话内容来看主要是：横梁是否属于后来增加，导致自动扶梯垂直高度不足230厘米，可否切掉部分横梁，自动扶梯验收的资料在何处，电源电缆是否已安装。而上述内容已经生效的（2015）桂民申字第286号民事裁定书中已逐一认定，应以该民事裁定书认定的事实为依据，故本院对被告提供的证据3不予认定。 原告对被告提供证据5的真实性、合法性和关联性有异议，认为证据5只有被告单位盖章，没有经过检验单位盖章，也没有原告盖章确认。本院认为，已经生效的判决书认定该证据没有经过检验单位盖章，不具有真实性、合法性和关联性，故本院不作为定案依据。 原告对被告提供证据6、7、8的真实性、合法性和关联性没有异议，但对其证明内容有异议，认为被告的证明内容为原告加固承重梁、电源没有拉到位、原告没有整改而导致无法通过验收，被告的上述主张广西高级人民法院的再审裁定书已经认定不是原告责任。本院认为，被告提供的证据6、7、8已经生效判决书认定，故具有真实性、合法性和关联性，本案作为定案依据，而被告主张的证明内容已经（2015）桂民申字第286号民事裁定书作为事实认定，本院作为认定事实依据。 原告对被告提供证据9的真实性、合法性和关联性没有异议，被告所提出的再审理由和事实不存在，违约责任属于被告。本院认为，被告申请再审并经广西区高级法院作出（2015）桂民申字第286号民事裁定书，故证据9具有真实性、合法性和关联性，本院作为定案依据。 原告对被告提供证据10、11的真实性、合法性与关联性没有异议，但对其证明内容有异议，认为照片中的电梯属于观光电梯，不是被告安装的商场自动扶梯，2014年12月份商场一直无法使用，到2015年后为减少损失才出租部分商场。本院认为，照片中位置确实与原、被告双争议的商场位置一致，且双方对其真实性、合法性与关联性没有异议，本院作为定案依据。 原告对《价格评估结论书》的真实性、合法性和关联性无异议，但认为评估结论计算的单价偏低。被告对《价格评估结论书》的真实性无异议，对其合法性和关联性有异议，认为鉴定机构带有倾向性意见、仅依据原告提供的材料进行，对能否持续经营没有考虑，且鉴定的单价偏离正常价值，不能体现市场价格。本院认为，《价格评估结论书》是评估部门本着独立、客观、公正和科学的原则，对现场实地勘察，在此基础上作出结论，其结论真实、合法，本案中被告也没有相反的证据证实《价格评估结论书》中损失数额不具有真实性、合法性，故《价格评估结论书》具有真实性、合法性和关联性，本院作为定案依据。 综合全案证据，本院确认以下法律事实： 2011年10月30日，原告海奇房产公司作为甲方、被告三洋电梯公司作为乙方签订了《产品定作与安装合同》，双方约定：1、甲方向乙方定购FML3XXXX（自动扶梯）两台，设备价、安装费、运输费总价款30万元；2、付款方式：本合同签订之日起，甲方应按照以下约定向乙方支付定金。①本合同签订之日起2个工作日内，甲方应向乙方支付定金，定金为合同总价款的20%；②货到工地前7天内支付到合同总款50%；③货到工地安装验收合格取得合格证后7天内支付到合同总款97%；④剩余合同总价的3%作为质保金，在12个月质保期满之后7个工作日内付清。3、合同签订后，乙方需指导并确认甲方的土建、水电等场地条件，当符合乙方安装要求后，乙方方可进行安装。若因甲方原因自动扶梯到货后不能安装或安装完毕不能验收或验收不合格的，则原付款条件中在验收合格后应支付的款项，须在出货日起2个月内支付，且质保期也应按出货日起计算，质保金应在出货日起12个月内付清。4、乙方应按当地自动扶梯质检部门的有关规定，对安装调试完毕的扶梯进行报验，根据所发生的费用由甲方承担；如属于甲方原因验收不合格，甲方应在15日内消除不能验收的原因，重新报验并承担其他费用；如属于乙方原因再次验收不合格，乙方应在15日内消除不能验收的原因，重新报验并承担其他费用，因乙方原因再次验收不合格，乙方应每日向甲方支付违约金5万元；5、双方还对其他事项进行了约定。合同签订后，原告向被告支付自动扶梯款21万元和增加的费用1.9万元，合计22.9万元。被告为原告用于经营商场的三层与四层之间安装了自动扶梯两台，被告安装自动扶梯与横梁垂直高度为206厘米，该高度没有达到强制性规定不少于230厘米国家安全标准而无法通过相关质检部门的验收，原告没有支付剩余的自动扶梯款，被告曾于2013年7月30日向本院提起诉讼，本院受理后并于2013年10月25日作出（2013）兴民二初字第782号民事判决书，认定原、被告双方签订的《产品定作与安装合同》为有效合同，自动扶梯验收是被告的义务，被告安装的自动扶梯没有经过相关部门检验合格并取得合格证书，被告也没有将自动扶梯交付给原告，被告没有按合同约定履行义务，也无法提供证据证明自动扶梯不能通过检验属于原告原因造成，付款条件未成就，为此驳回了被告的诉讼请求，因被告不服判决向南宁市中级人民法院提出上诉，南宁市中级人民法院于2014年4月10日作出（2014）南市民二终字第102号民事判决书，驳回上诉维持原判。判决生效后，原告于2014年8月15日第一次向被告发出解除合同通知书，之后原告分别于2014年9月22日、10月13日再次向被告发出函件，要求被告解除合同、拆除不能使用的自动扶梯、要求退还货款，并按合同约定支付违约金每天5万元。被告收到解除合同通知书于2014年8月20日作出回复：因原告擅自加装横梁造成自动扶梯不能通过验收，责任是由原告负责，不同意解除合同。之后被告又分别于9月23日、10月10日、10月23日、10月16日向原告回函，说明自动扶梯不能通过检验的责任由原告负责。原告于2014年9月22日向原设计单位广西建筑科学研究设计院请示，能否切除横梁20－30厘米，以便自动扶梯净高度达到2.3米，原设计单位广西建筑科学研究设计院书面答复：影响安全不同意改动。2015年11月25日，被告以原告没有安装电源到位、擅自加固承重梁导致自动扶梯垂直高度不足230厘米、不配合盖章为由向广西高级法院申请再审，广西高级法院于2015年4月16日作出（2015）桂民申字第286号民事裁定书，认定：被告提供的证据并不包括其所指原告海奇房地产公司擅自加固承重梁的位置，被告主张原告擅自加固承重梁造成自动扶梯垂直高度不足230厘米，从而导致自动扶梯无法通过验收合格没有事实依据；安装自动扶梯所在楼层已配有电箱，原告没有安装电源到位也没有证据证实；原、被告双方均认可自动扶梯垂直高度不足230厘米，无法通过验收合格，自动扶梯无法通过验收合格并非原告不配合盖章所导致,为此裁定驳回被告再审申请。自动扶梯安装完工至今没有通过验收合格，导致自动扶梯无法使用，造成原告如下经济损失：1、原告垫付三、四层商场装修损失1000000元；2、三层商场面积2898.33㎡出租受到影响；3、四层商场面积2943.78㎡无法出租。原告为使租金损失不再扩大，于2014年10月28日骋请他人将被告原安装的自动扶梯2台拆除，并将拆除的自动扶梯2台抵作拆除费用，被告原安装的自动扶梯已经灭失。原告于2014年12月3日以被告不能按合同约定负责通过自动扶梯验收构成违约而导致合同目的无法实现为由向本院提起诉讼，请求如其诉称。 本院在审理过程中，依原告申请委托广西评值价格事务所有限公司经济损失进行评估，结论为价格鉴定标的装修费用及预期租金收益鉴定价值为3893096元，其中装修费用价值1088883元，预期租金收益损失按每月20元／㎡计算即（三层面积2898.33㎡+四层面积2943.78㎡）×每月20元／㎡＝2804212.8元，原告为此支付了评估费26018元。原、被告同意解除《产品定作与安装合同》，被告反诉请求返还被告安装的自动扶梯两台价值300000元，因自动扶梯两台原物灭失，原告折价返还自动扶梯损失90000元；2、原告支付被告违约金90000元。 另查明，被告安装的自动扶梯位于三层与四层商场之间，进出商场方式有：1、钢结构的逃生通道3处；2、观光直梯2处；3、步梯1处；4、安全出口通道3处；5、自动扶梯2处；6、货梯1处。 本院认为：原、被告双方签订的《产品定作与安装合同》已经生效的判决认定是在双方协商一致的基础上签订，当事人的意思表示真实，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同,双方当事人应全面履行合同约定的义务。原、被告双方签订的《产品定作与安装合同》约定被告需指导并确认原告的土建、水电等场地条件，当符合被告安装要求后，被告方可进行安装，被告应按当地自动扶梯质检部门的有关规定，对安装调试完毕的扶梯进行报验。本案中被告认可已为原告安装了自动扶梯2台，证明具备专门从事自动扶梯安装的被告已经认可土建、水电等场地条件符合安装自动扶梯的全部要求的合同约定，而被告已安装的自动扶梯不能通过质检部门验收的原因是自动扶梯最高点距原有横梁垂直高度不足国家强制性规定的安全标准230厘米（即2.3米），被告提出原告提供的土建、水电等场地条件不符合合同约定的安装要求和其不负责验收义务的抗辩主张理由不成立，被告收取原告的自动扶梯款后虽为原告安装了自动扶梯，但其没有按合同约定将通过验收合格的自动扶梯交付给原告，导致原告购买自动扶梯用于商场经营的目的无法实现，被告行为构成根本性违约，本案审理中鉴于原、被告双方均同意解除《产品定作与安装合同》，故原告要求被告解除合同并支付违约金理由成立，本院予以支持。 关于实际损失问题。原、被告双方签订的《产品定作与安装合同》中约定违约金即每天5万元，原、被告双方对自动扶梯安装用于商场经营的可得利益是预见的，评估机构结论原告经济损失虽为389.3096万元，但该损失包含三层和四层商场的租金和装修的损失，而被告安装的自动扶梯位置是商场三层与四层之间，故三层商场的租金损失和装修损失受到一定的影响，结合本案情况只能按10%酌情计算即【（2898.33㎡×20元／㎡×24个月）+1088883元÷2层】×10%＝193563.99元。四层商场的出口虽有12处，但实际用于商场经营为步梯1处和自动扶梯2处，其他均为安全出口和逃生通道，故四层商场的租金损失和装修损失应为：【（2943.78㎡×每月20元／㎡×24个月）+1088883元÷2层】÷3处＝652485.3元，本案原告受到实际损失应为193563.99元+652485.3元＝846049.29元，其他的实际损失原告没有证据证明，本院不予支持。关于被告的反诉被问题，被告依约没有将检验合格的自动扶梯交付给原告构成违约，且其提出的原告擅自加固横梁、电源不到位和不配合盖章导致自动扶梯无法通过验收理由已经生效的人民法院判决书认定没有事实依据，故被告反诉原告要求原告支付违约金理由不成立，本院不予以支持。本案审理中原、被告均认为因自动扶梯已拆除，双方原签订的合同已无法履行。本案合同解除后，原、被告应将各自所得进行返还，但本案由被告安装的自动扶梯因原告为扩大损失而拆除并抵作拆除费用，被告安装的自动扶梯已经灭失，故只能折价返还，故被告反诉请求原告折价返还自动扶梯理由成立，本院予以支持，按原、被告双方签订的《产品定作与安装合同》约定自动扶梯二台货款和费用总价为300000元，被告已支付货款和费用229000元，原告应返还折价合自动扶梯款71000元，其他请求本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十四条第四项、第一百零七条、第一百一十四条第二款和最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十八条之规定，判决如下： 一、原告南宁海奇房地产开发有限公司和被告南宁三洋电梯有限公司于2011年10月30日签订的《产品定作与安装合同》于2014年8月20日解除； 二、被告南宁三洋电梯有限公司返还原告南宁海奇房地产开发有限公司自动扶梯货款229000元，原告南宁海奇房地产开发有限公司返还被告南宁三洋电梯有限公司自动扶梯折价款300000元。债务相抵原告南宁海奇房地产开发有限公司实际返还被告南宁三洋电梯有限公司自动扶梯折价款71000元； 三、被告南宁三洋电梯有限公司支付原告南宁海奇房地产开发有限公司违约金846049.29元； 四、驳回原告南宁海奇房地产开发有限公司的其他诉讼请求； 五、驳回被告南宁三洋电梯有限公司其他反诉诉讼请求。 本诉案件受理费23032元，反诉案件受理费3900元，评估费26018元，合计52950元，原告南宁海奇房地产开发有限公司负担26475元，被告南宁三洋电梯有限公司负担26475元。上述应付款项，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行人的财产所在地人民法院申请执行。 如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数或者代表人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，并在上诉期届满后7日内预交上诉费（收款单位：南宁市中级人民法院，账号:20×××28，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行），逾期仍未预交上诉费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长  梁振郁 人民陪审员  何 贞 人民陪审员  卢采频 二〇一五年十二月二十八日 书 记 员  蒋璐琳 【附法律条文】 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》 第二十八条当事人依照合同法第一百一十四条第二款的规定，请求人民法院增加违约金的，增加后的违约金数额以不超过实际损失额为限。增加违约金以后，当事人又请求对方赔偿损失的，人民法院不予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。