安徽省肥西县人民法院民 事 裁 定 书（2015）肥西民特字第00005号申请人：兴业银行股份有限公司合肥分行，住所地合肥市庐阳区阜南路99号，组织机构代78858711-7。负责人：荣益民，行长。委托代理人：吕广涛，安徽承义律师事务所律师。委托代理人：徐鑫，安徽承义律师事务所实习律师。被申请人：安徽国林木业有限公司，住所地安徽省合肥市肥西县桃花镇长安工业聚集区泰山路以东,组织机构代码证号67424382-6。法定代表人：王丽萍，执行董事。委托代理人：李晓新，北京德恒（合肥）律师事务所律师。委托代理人：张本意，北京德恒（合肥）律师事务所律师。申请人兴业银行股份有限公司合肥分行于2015年11月16日向本院提出实现担保物权的申请，本院受理后，依法进行了审查，现已审查终结。申请人兴业银行股份有限公司合肥分行诉称：2013年10月11日，申请人与被申请人签订编号为1302授040B1、B2《最高额抵押合同》两份，协议约定被申请人自愿以自有财产房产（房地权证肥西字第××号、房地权证肥西字第××号、房地权证肥西字第××号、房地权证肥西字第××号）、土地（土地证号为：肥西国用（2010）第9**号)为被申请人在一定期限内连续向申请人借款发生的债务提供最高额抵押担保，抵押额度有效期自2013年10月11日至2016年10月11日止；担保范围为抵押额度有效期内发生的抵押最高本金限额项下的所有债权余额（包括但不限于本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用等）。协议同时约定债务人未按主合同约定清偿担保债务的，抵押权人有权直接处分抵押物，并以所得款项偿还担保债务。申请人与被申请人于2014年9月26日，签订编号为1402授042贷001号《流动资金借款合同》一份。合同约定借款金额为1000万，借款期限为1年，自2014年9月26日至2015年9月25日止，年利率为7.8％，借款逾期的，贷款人有权对逾期的借款计收罚息，未按期支付利息的有权对逾期利息计收复利，罚息、复利利率为借款利率上浮50%；借款人没有按期偿还本金、利息的贷款人有权提前收贷；提起诉讼或仲裁要求借款人清偿借款本息的，实现债权的费用由借款人承担。2015年1月19日，申请人与被申请人签订编号为1402授042贷002号《流动资金借款合同》一份，借款金额为1000万，借款期限为1年，自2015年1月19日至2016年1月18日止，其他约定同编号为1402授042贷001号《流动资金借款合同》。上述合同签订后，申请人分别于2014年9月26日、2015年1月19日向被申请人合计发放借款2000万元，借款发放后被申请人并未按期还本付息，申请人多次催讨未果，截至2015年10月18日，累计欠付本金2000万元、利息、罚息963337.5元。申请人认为，被申请人未按期清偿债务，已严重违反合同约定损害了申请人的合法权益。据此申请人为维护自身合法权益，请求法院依法裁定：拍卖或变卖被申请人抵押房产、土地使用权（证号：肥西国用（2010）第918号土地使用权及房地权证肥西字第××号、房地权证肥西字第××号、房地权证肥西字第××号、房地权证肥西字第××号）所得价款优先受偿申请人借款本金2000万元及利息、罚息、复利、实现债权的费用。审查过程中，原告兴业银行股份有限公司合肥分行放弃主张实现债权的费用。被申请人安徽国林木业有限公司辩称：一、对《最高额抵押合同》合法性有异议，被申请人安徽国林木业有限公司系浙江国林地板有限公司和王丽萍共同出资成立，为2000万元的债务进行担保，应经过被申请人公司和股东会会议表决，该案中无此程序；二、根据《最高额抵押合同》第11条“抵押权的实现”第1条第1项之约定“债务人未按主合同约定清偿担保债务的（包括因债务人、抵押人违约而由抵押权人宣布提前到期的债务本息）”。本案中抵押权人目前未向债务人和抵押人宣布提前到期；三、编号为1402授042贷002的《流动资金贷款合同》，借款期限是2015年1月19日至2016年1月18日，该主债务未到清偿期；四、双方签订的《最高额抵押合同》，均约定管辖法院为抵押权人所在地区法院。综上本案不具备实现担保物权的法定条件。审查期间，被申请人安徽国林木业有限公司向本院补充提交了《管辖权异议申请书》、《鉴定申请书》各一份，认为根据双方签订的《最高额抵押合同》约定，管辖法院应为抵押权人所在地法院，申请本院将案件移送至双方约定的合肥市庐阳区人民法院审理，并要求对申请人提交的书证《最高额抵押合同》与《流动资金贷款合同》中被申请人公章的真实性进行鉴定。经审查：2013年10月11日，申请人兴业银行股份有限公司合肥分行与被申请人安徽国林木业有限公司签订了《最高额抵押合同》（合同编号为1302授040B1和1302授040B2）两份，分别约定被申请人自愿以自有财产工业房产和土地使用权（房产：房地权证肥西字第××号、房地权证肥西字第××号、房地权证肥西字第××号、房地权证肥西字第××号；土地使用权：肥西国用（2010）第918号)为被申请人在一定期限内连续向申请人借款所发生的债务提供最高额抵押担保，抵押额度有效期自2013年10月11日至2016年10月11日止；担保范围为抵押额度有效期内发生的抵押最高本金限额项下的所有债权余额（包括但不限于本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用等）。另两份《最高额抵押合同》均约定了债务人未按主合同约定清偿担保债务的（包括因债务人、抵押人违约而由抵押权人宣布提前到期的债务本息），抵押人授权抵押权人有权直接处分抵押物，并以所得款项偿还担保债务。上述合同签订后，2013年10月11日，申请人与被申请人就涉案房产和土地使用权办理了抵押登记手续，抵押期间为2013年10月11日至2016年10月11日，申请人取得了房产抵押登记证明（他项权证号：房地产他证肥西字第2013017200）和土地使用权抵押登记证明[他项权证号：肥西他项（2013）第193号]。2014年9月26日，申请人兴业银行股份有限公司合肥分行与被申请人安徽国林木业有限公司签订了《流动资金借款合同》（合同编号为1402授042贷001号）一份。合同约定借款金额为1000万，借款期限为1年，自2014年9月26日至2015年9月25日止，年利率为7.8％，借款逾期的，贷款人有权对逾期的借款计收罚息，未按期支付利息的有权对逾期利息计收复利，罚息、复利利率为借款利率上浮50%；借款人没有按期偿还本金、利息的贷款人有权提前收贷；提起诉讼或仲裁要求借款人清偿借款本息的，实现债权的费用由借款人承担。上述合同签订后，申请人兴业银行股份有限公司合肥分行于2014年9月26日向被申请人安徽国林木业有限公司发放借款1000万元。2015年1月19日，申请人兴业银行股份有限公司合肥分行与被申请人安徽国林木业有限公司又签订了《流动资金借款合同》（合同编号为1402授042贷002号）一份，借款金额为1000万，借款期限为1年，自2015年1月19日至2016年1月18日止，其他约定同编号为1402授042贷001号《流动资金借款合同》。后2015年1月19日，申请人兴业银行股份有限公司合肥分行向被申请人安徽国林木业有限公司发放借款1000万元。申请人兴业银行股份有限公司合肥分行向被申请人安徽国林木业有限公司累计发放借款2000万元。借款发放后，2015年3月起，被申请人安徽国林木业有限公司未能按照合同约定按期还本付息，截至2015年10月18日，累计欠付本金2000万元、利息、复利合计为963337.5元。本院认为，被申请人自愿以其所有的位于肥西县桃花镇长安工业聚集区泰山路以东的房产和土地使用权向申请人提供抵押担保，并办理了抵押登记，申请人的抵押权依法成立。被申请人于2015年3月起就未能按时支付借款本息，申请人和被申请人签订的编号为1402授042贷001号《流动资金借款合同》项下约定的借款期限已于2015年9月25日到期，被申请人也未能按时清偿。现申请人发生了合同约定的申请人可提前收回贷款及提前行使抵押权的情形，故申请人请求对被申请人的抵押物进行拍卖、变卖，对变价后所得款项在最高抵押数额的范围内实现优先受偿权。该申请符合法院规定，本院予以支持。审查期间，被申请人安徽国林木业有限公司向本院提交了《管辖权异议申请书》，认为根据双方签订的《最高额抵押合同》约定，管辖法院为抵押权人所在地法院，要求本院将案件移送至双方约定的合肥市庐阳区人民法院审理。本院认为，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十六条之规定，本案担保财产所在地和担保物权登记地均位于安徽省合肥市肥西县内，故案件应由本院管辖，对于被申请人的管辖异议，本院依法予以驳回。另案件审查过程中，被申请人安徽国林木业有限公司向本院提交了鉴定申请，要求对申请人提交的书证《最高额抵押合同》与《流动资金贷款合同》中涉及被申请人的公章的真实性进行鉴定。结合听证查明的事实，2014年4月8日，被申请人曾在申请人处对公司公章进行了变更，该事实与申请人所提交涉案合同中的印章变动情况能够相互印证。实现担保物权程序系非讼程序，被申请人对涉案书证中公章的真实性有异议，可另行诉讼。故对于被申请人提出的鉴定申请，本院不予准许。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十六条、第一百九十七条的规定，裁定如下：拍卖、变卖被申请人安徽国林木业有限公司所有的位于肥西县桃花镇长安工业聚集区泰山路以东的房产和土地使用权[他项权证号：房地产他证肥西字第2013017200、肥西他项（2013）第193号]，申请人兴业银行股份有限公司合肥分行对拍卖或变卖所得价款在本金2000万元及利息、罚息、复利的债务范围内优先受偿。本裁定送达后即发生法律效力。本案受理费100元，由被申请人安徽国林木业有限公司负担。代理审判员  吴丁蔷二〇一五年十二月二十五日书 记 员  毕书颉附相关法条《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十六条申请实现担保物权，由担保物权人以及其他有权请求实现担保物权的人依照物权法等法律，向担保财产所在地或者担保物权登记地基层人民法院提出。第一百九十七条人民法院受理申请后，经审查，符合法律规定的，裁定拍卖、变卖担保财产，当事人依据该裁定可以向人民法院申请执行；不符合法律规定的，裁定驳回申请，当事人可以向人民法院提起诉讼。