福建省霞浦县人民法院民 事 判 决 书(2017)闽0921民初3569号原告：吴飞,男,1956年9月5日出生,汉族,住福建省霞浦县。原告：王玉英，女，1957年8月17日生,汉族，住址同上，系原告吴飞妻子。共同委托诉讼代理人：吴锦铭，福建星龙律师事务所律师。被告：黄可曾,男,1990年10月23日出生,汉族,住福建省霞浦县。原告吴飞、王玉英诉被告黄可曾房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年10月17日立案受理。依法由审判员雷树连适用简易程序，先后于2017年11月21日、12月15日公开开庭进行了审理。原告共同委托诉讼代理人吴锦铭，被告黄可曾到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告吴飞、王玉英向本院提出诉讼请求：判令被告黄可曾支付原告吴飞、王玉英房屋店屋租金3万元及自2016年4月至2017年10月期间违约金7650元（3万元×1.5%/月×17月）；本案诉讼费由黄可曾承担。事实与理由：2015年9月26日黄可曾因经营鞋业专卖店，向吴飞承租坐落于霞浦县间（该店面产权登记在吴飞妻子王玉英名下），租期一年（2015年10月17日至2016年10月16日止），违约金按当年租金日千分之三计算。合同签订后，黄可曾称家里亲戚病重、住院治疗造成资金周转困难为由，与吴飞商量，要求先支付租金3万元，余下的租金3万元至2016年4月中旬一次性付清。原告吴飞考虑到黄可曾困难，同意黄可曾于2015年11月份两次支付了首期租金3万元，但黄可曾不守信用，第二期付款时间届满后就瞒着吴飞，偷偷将所有商品及设备搬走，剩余租金3万元拒不支付。要求按照诉讼请求处理。被告黄可曾辩称：房屋店面租金已经全部支付，请求驳回原告的诉讼请求。原告吴飞、王玉英就其诉讼请求向本院提交房屋租赁合同、房屋产权证一份，证明2015年9月26日由原告吴飞经手将位于霞浦县间出租给被告黄可曾经营使用的事实；结婚证复印件一份，证明吴飞与王玉英系夫妻关系；王玉英询问笔录，证明吴飞出租店面，其同意认可；吴飞在邮政储蓄银行卡62×××36账户流水账单，证明黄可曾于2015年11月5日汇入租金款项1.7万元；被告黄可曾质证对上列证据的真实性无异议，本院予以认定。被告黄可曾就其辩称向本院提交①霞浦县人民法院（2017）闽0921民初1354号民事裁定书、2017年6月6日开庭笔录，证明吴飞自认已收取全部租金，并撤回起诉；②黄可曾银行卡62×××99账户流水，证明其于2015年11月5日转账给吴飞1.7万元；③房屋租赁合同；④房屋产权证，③④证据证实房屋租赁事实；原告吴飞、王玉英质证，除开庭笔录待证内容有异议外，对上列证据的真实性无异议。经审理查明：吴飞与王玉英系夫妻关系。2015年9月26日，由吴飞经手与黄可曾双方签订房屋租赁合同一份，约定原告吴飞将位于霞浦县间出租给黄可曾经营使用，租赁期限：一年（2015年10月17日至2016年10月16日），年租金为人民币6万元。付款方式为：在签订本协议当天付清一年的房租费，以后在每年的租期到期日提前贰个月交清租金30%，余下租金到期一次性付清。并约定，逾期支付租金，偿付对方年租金千分之三的违约金。合同签订后，黄可曾占用使用本案讼争房屋，被告经营约6个月后，即搬离该店面。现双方因租金引起纠纷。原告吴飞、王玉英主张，其仅收到租金3万元，即定金1.3万元，经银行转账1.7万元两笔，被告尚欠3万元。提交银行转账流水一份证实。被告黄可曾认为，其已经交清全部租金。除原告陈述的以上两笔租金外，另3万元也已经交付，主要依据即本案在三沙法庭受理开庭后原告撤诉，原开庭笔录，原告承认收取了3万元（不含定金及银行转账款项），庭审笔录可以作为依据，该3万元，原告有出具条据，因未保管好而丢失。对该争议问题，本院认为，该案原在三沙法庭受理后开庭审理时，原告陈述虽存在租金转账等与事实不符之处，但只认可收到被告租金3万元，即定金1.3万元、银行转账1.7万元两笔，另3万元未收取；被告认为原告收取并开具收条，且收条保管不善遗失，没有充分依据证实，被告主张不予支持。综上所述，本院认为，吴飞与王玉英系夫妻关系。吴飞依法可以代理妻子从事民事行为。吴飞、黄可曾双方签订的租房协议系双方当事人的真实意思表示，协议内容无合同法第五十二条规定的无效情形，本院确认其合法有效。承租人应当按照约定的期限支付租金，现被告黄可曾未按约全部支付租金，故原告吴飞、王玉英主张要求被告黄可曾支付尚欠部分租金3万元及依照约定支付自2016年4月至2017年10月期间违约金7650元（3万元×1.5%/月×17月）的诉讼请求，本院予以支持。诉讼时，原告吴飞、王玉英将计算违约金的比例即按年租金的日千分之三自行调整为以未付租金按月1.5%计算，没有违反法律规定，予以采纳。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条的规定，判决如下：黄可曾于本判决生效后十日内支付吴飞、王玉英租金3万元，并支付违约金7650元。如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费741元,减半收取计370元，由黄可曾负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。审判员  雷树连二〇一七年十二月十九日书记员  卢梦晴附：主要法律条文《中华人民共和国合同法》第五十二条【合同无效的法定情形】有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。第一百零七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百二十六条【支付租金的期限】承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百二十七条【租金的未支付、迟延支付和逾期不支付】承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。《中华人民共和国民事诉讼法(2012修正)》第六十五条当事人对自己提出的主张应当及时提供证据。人民法院根据当事人的主张和案件审理情况，确定当事人应当提供的证据及其期限。当事人在该期限内提供证据确有困难的，可以向人民法院申请延长期限，人民法院根据当事人的申请适当延长。当事人逾期提供证据的，人民法院应当责令其说明理由；拒不说明理由或者理由不成立的，人民法院根据不同情形可以不予采纳该证据，或者采纳该证据但予以训诫、罚款。二、执行申请提示《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。