成都高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书（2015）高新民初字第7458号原告成都爱能科技开发有限公司。住所地：成都市高新区百草路**号*楼2-03。法定代表人刘争，总经理。委托代理人傅杨，北京大成（成都）律师事务所律师。特别授权代理人。委托代理人胡焕，北京大成（成都）律师事务所律师。一般授权代理人。被告成都畅想世纪科技有限公司。住所地：成都市科华北路***号1-1-402。法定代表人金梅飞，职务不详。本院于2015年10月16日受理了原告成都爱能科技开发有限公司（以下简称爱能公司）诉被告成都畅想世纪科技有限公司（以下简称畅想公司）房屋租赁合同纠纷一案，由本院代理审判员梁林军依法适用简易程序，于2015年12月29日公开开庭进行了审理。原告爱能公司的委托代理人傅杨到庭参加诉讼，被告畅想公司经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已依法缺席审理终结。原告爱能公司诉称，2014年5月29日，原、被告签订《房产租赁合同》，约定被告畅想公司租赁位于成都市高新区天府三街69号1栋3层321号房屋，该合同同时对于租金标准、租赁期间的费用承担、违约责任等进行了约定。原告爱能公司按约向被告畅想公司交付房屋后，被告畅想公司只支付了截止2014年11月11日期间的房屋租金，被告畅想公司的人员撤离后，仍滞留大型试验设备及办公用品在租赁房屋内，实际占用了租赁房屋，故被告畅想公司应当支付实际腾退房屋之日止的房屋租金。经多次催促，被告畅想公司仍未支付。原告爱能公司诉至法院请求判令：1、解除原、被告签订的《房产租赁合同》；2、被告畅想公司支付原告爱能公司从2014年11月12日至实际腾退房屋之日止的租金，其中从2014年11月12日至2015年11月11日期间的租金按每月7081.40计算，从2015年11月12日至实际腾退房屋之日止按每月7647.60元计算，并支付违约金42488.71元；3、被告畅想公司支付从2014年10月1日至实际腾退房屋之日的物管费及滞纳金（物管费按每月925.68元计算，滞纳金524元）；4、被告畅想公司支付租赁房屋期间的电费397.82元；5、被告畅想公司将位于成都市高新区天府三街69号1栋3层321号房屋腾退给原告爱能公司。被告畅想公司未向本院提交书面的答辩状，也未向本院提交任何证据材料。经审理查明，2014年4月29日，原告爱能公司（甲方）与被告畅想公司（乙方）签订《房产租赁合同》，合同约定甲方将位于成都市高新区天府三街69号1栋3层321号建筑面积为154.28平方米房屋租赁给乙方作为办公用房使用，租期为3.5年，自2014年5月12日至2017年11月11日。该合同第二条约定：物业管理由四川鼎晟资产管理有限责任公司进行，收费标准为每平方米每月6元。该合同第四条约定：租金标准为从2014年5月12日至2014年11月11日每月每平方米42.50元，合计每月6556.90元，从2014年11月12日至2015年11月11日，年租金为84977.42元，从2015年11月12日至2016年11月11日为91771.92元；租金每半年支付一次，甲方应在上一期间租期届满前10日将租金发票送达乙方，乙方收到发票应在每年11月11日前、5月11日前履行缴纳租金的义务。该合同第六条约定：租赁期间乙方使用该房屋所发生的费用，包括但不限于水电气费、光纤费、通讯费、物业管理费均由乙方承担。合同第九条约定：乙方不支付或者不按约定支付租金达15日的，不支付或者不按照约定支付各项费用达30日的，或者欠缴各项费用累计达10000元且在收到相关单位催缴通知3日内未缴纳的，甲方有权解除合同，收回房屋，乙方已缴纳的租金、保证金不予退还，同时乙方应按照合同相应年度租金总额的50%向甲方支付违约金。原告爱能公司按约将房屋交付给被告畅想公司使用，被告畅想公司支付了截止2014年11月11日的房租，原告爱能公司向被告畅想公司开具了2014年11月12日至2015年5月11日期间的发票，但被告畅想公司未按约支付租金。2015年7月24日，原告爱能公司向被告畅想公司寄送《律师函》催收房租，2015年8月6日，原告爱能公司向被告畅想公司寄送了《解除房产租赁合同的函》，通知被告畅想公司解除合同，并要求尽快支付租金等相关费用，将滞留在租赁房屋内的试验设备及办公用品办理。被告畅想公司未支付自2014年10月1日以后的物业管理费，标准为每月925.68元，被告畅想公司也未支付自2014年10月31日至2015年7月31日期间的电费397.82元。另查明，租赁房屋登记在成都爱能医药科技开发有限公司名下。2014年1月6日，成都爱能医药科技开发有限公司更名为成都爱能科技开发有限公司。以上事实有原告提交的原、被告营业执照、企业名称变更通知书；《房产租赁合同》、房屋产权证；租金票据、欠付费用明细；律师函、《解除房产租赁合同的函》及邮政快递详单、邮政快递物流信息等证据在卷佐证。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。本案中，原告爱能公司与被告畅想公司签订的《房产租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律的强制性规定，应属有效，双方当事人应当按照合同约定履行自己的义务。原告爱能公司将房屋交付给被告畅想公司使用，被告畅想公司应当按约支付租金。被告畅想公司在履行合同过程中，只支付了首期即2014年5月12日至2014年11月11日的租金，其余租金未未按合同约定的付款期限支付，经原告爱能公司催收后仍未支付，构成违约。按照原、被告签订的租赁合同约定被告畅想公司在承租期间未按合同约定的时间交付租金超过15日的，原告爱能公司有权解除合同，收回房屋并要求承担违约责任。现原告爱能公司行使合同约定的单方解除权解除合同符合合同约定，且被告畅想公司未提出异议，故原、被告之间的签订的《房产租赁合同》自被告畅想公司收到解除通知之日即2015年8月6日解除。合同解除后，但被告畅想公司未向原告爱能公司腾退房屋，仍将试验设备等物品滞留在租赁房屋内，故被告畅想公司应当支付至合同解除之日的房屋租金，以及合同解除之日至实际腾退房屋之日至的房屋占用费。房屋占用费也应当按照合同约定的租金标准计算。其中2014年11月12日至2015年11月11日的租金按照7081.40元/月计算，从2015年11月12日起至实际腾退房屋之日至的租金按7647.60元/月计算。根据合同约定，租赁期间被告畅想公司需承担水电、通讯设备、物业管理等费用，现原告爱能公司主张2014年10月31日至2015年7月13日期间的电费397.82元，以及从2014年11月11日起至实际腾退房屋之日止按照925.68元/月计算的物管费，符合合同约定，本院予以支持。原、被告签订的合同解除后，原、被告之间租赁合同对于违约责任的约定条款属于清算条款，仍然可以适用。被告畅想公司未按合同约定支付租金导致合同解除的，应当支付按照合同解除年度即2015年度六个月租金计算的违约金42488.70元。据此，据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十七条之规定，判决如下：一、原告成都爱能科技开发有限公司与被告成都畅想世纪科技有限公司于2014年5月29日签订的《房产租赁合同》于2015年8月6日解除；二、被告成都畅想世纪科技有限公司于本判决生效后十日内将位于成都市高新区天府三街69号1栋3层321号房屋腾退给原告成都爱能科技开发有限公司；三、被告成都畅想世纪科技有限公司于本判决生效后十日内支付原告成都爱能科技开发有限公司从2014年11月12日起至被告成都畅想世纪科技有限公司实际腾退房屋之日止的租金或者房屋占用费（其中2014年11月12日至2015年11月11日的租金按照7081.40元/月计算，从2015年11月12日起至实际腾退房屋之日至的租金按7647.60元/月计算）；四、被告成都畅想世纪科技有限公司于本判决生效后十日内支付原告成都爱能科技开发有限公司违约金42488.70元；五、被告成都畅想世纪科技有限公司于本判决生效后十日内支付原告成都爱能科技开发有限公司从2014年11月11日起至实际腾退房屋之日止按照925.68元/月计算的物管费；六、被告成都畅想世纪科技有限公司于本判决生效后十日内支付原告成都爱能科技开发有限公司电费397.82元；七、驳回原告成都爱能科技开发有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费减半收取1726元，由被告成都畅想世纪科技有限公司负担1326元，原告成都爱能科技开发有限公司负担400元（该款原告成都爱能科技开发有限公司已预交，被告成都畅想世纪科技有限公司于本判决生效后十日内，在向原告成都爱能科技开发有限公司支付上述费用时一并支付1326元）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。代理审判员  梁林军二〇一五年十二月二十九日书 记 员  刘苡辰速录书记员王一川