河南省兰考县人民法院民 事 裁 定 书（2015）兰特担字第00006号申请人马萍，女，1979年3月16日生，汉族，住郑州市金水区。委托代理人ＸＸ翔，河南陆达律师事务所律师。代理权限：特别授权。被申请人郑州捷盟企业管理咨询有限公司。委托代理人李海林，河南明天律师事务所律师。代理权限：特别授权。申请人马萍与被申请人郑州捷盟企业管理咨询有限公司实现担保物权纠纷一案，本院受理后，依法适用特别程序，公开进行了审理。本案现已审理终结。申请人诉称，2015年1月2日，申请人与债务人夏晨、被申请人郑州捷盟企业管理咨询有限公司签订了《民间借贷抵押合同》。合同约定：申请人向债务人夏晨提供借款10,000,000元；借款期限自2015年1月12日至2015年4月11日止；借款月利率为2.5%，计每个月250,000元整；按月结息，利息支付日为每个月20日前，借款到期时利随本清；夏晨在还款期限届满时，未能足额偿还本息的（包括逾期支付利息超过三日），视为严重违约，应另行向出借人每日支付全部贷款本金1%的违约金，并承担出借人为实现债权支付的全部费用。被申请人郑州捷盟企业管理咨询有限公司自愿将其拥有的位于河南省兰考县城区××）××号的房产（房屋所有权证号：兰房字第××号，建筑面积3018平方米）抵押给申请人，以担保债务人夏晨与申请人民间借贷抵押合同所约定的债务。抵押担保的范围为本合同项下的贷款本金、利息、逾期利息、以及出借人实现债权的所有费用（包括但不限于公正、评估、拍卖、诉讼、律师代理、差旅费等）。2015年1月12日，申请人与被申请人就《民间借贷抵押合同》所约定的抵押房产在兰考房地产管理局办理了抵押登记。同日，申请人依照合同约定向夏晨支付借款10,000,000元。借款到期后，债务人夏晨未按照约定归还借款本金及利息。2015年8月份，申请人向贵院申请实现担保物权时，被申请人辩解为：1、2015年1月12日借款当天，债务人夏晨向案外人章旭转账的750,000元，是向申请人支付的预扣利息，应将利息计算为本金，因此夏晨的借款本金应为9,250,000元；2、根据《民间借贷抵押合同》，在3个月借款期间内的利息按月利率为2.5%应为693,750元，而夏晨实际偿还金额为750,000元，多付的利息56,250元应冲抵本金，截止到2015年4月11日，夏晨尚欠借款本金9,193,750元。根据被申请人的异议，申请人扣除异议部分（异议部分申请人另行起诉），借款人夏晨尚欠9,193,750元。申请人2015年9月1日前，根据合同约定应当按照月利率2.5%计算利息，2015年9月1日之后，按照年利率24%计算利息。申请人申请依法拍卖、变卖被申请人抵押给申请人的位于河南省兰考县城区××）××号的房产（房屋所有权证号：兰房字第××号，建筑面积3018平方米）的房产，申请人对拍卖、变卖该房产所得的价款在借款本金9,193,750元、逾期利息、罚息、违约金等1,149,200元范围内优先受偿。被申请人郑州捷盟企业管理咨询有限公司辩称，对借款抵押一事无异议，但借款人夏晨已偿还马萍250,000元，在马萍提供借款的当日，即2015年1月12日夏晨就支付了马萍利息750,000元，根据《合同法》第二百条的规定，应将该利息计算为本金，因此，夏晨的借款本金应为9,250,000元。根据《民间借贷抵押合同》约定，在3个月借款期间内的利息应为693,750元，计算方式为：借款本金9,250,000元×月利率2.5%×3个月，而夏晨在借款期限的3个月内实际偿还的金额为750,000元，多付的利息56,250应充抵本金，因此截止至2015年4月11日，借款人夏晨尚欠借款本金9,193,750元（9,250,000-56,250）。2015年4月11日借款到期后，合同虽然约定除利息外，夏晨还要支付每日1%的违约金额，但根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条的规定：“出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持”，自2015年4月12日起借款逾期后，马萍借款的利息及违约金、实现债权的费用合并计算为年利率24%，因此计算至2015年7月27日，借款人应付的逾期利息应为640,791元，计算方式为：本金9,193,750元×年利率24%/365日×106天，借款人实际偿还1,000,000元，多付的利息359,209元应充抵借款本金，至2015年7月27日，夏晨尚欠借款本金8,834,541元（9,193,750元-359,209元）。自2015年7月28日起，借款的本金为8,834,541元，逾期利率、违约金、实现债权的费用等合并计算为年利率24%。经审查查明，2015年1月12日，申请人马萍与借款人夏晨、被申请人郑州捷盟企业管理咨询有限公司签订《民间借款抵押合同》，双方约定，借款人夏晨向申请人马萍借款10,000,000，借款期限为三个月，自2015年1月12日起到2015年4月11日止。借款利率为月利率2.5%，即每月250,000元，利息支付日为每个月20日前。被申请人郑州捷盟企业管理咨询有限公司以其具有所有权并有权处分的位于河南省兰考县城区××）××号的合法房产，房屋所有权证号：兰房字第××号，建筑面积为3018平方米，以及相应的土地使用权抵押给申请人马萍，作为借款人夏晨归还借款的担保。该抵押的房地产价值为16,043,700元，抵押担保范围为贷款本金、利息、逾期利息、以及实现债权的所有费用。借款人在还款期限届满时，未能足额偿还借款本息的，应另行向贷款人每日支付全部贷款本金1%的违约金，并承担申请人马萍为实现债权支付的全部费用。《民间借款抵押合同》签订后，申请人马萍即向借款人夏晨给付了10,000,000元借款，2015年1月12日，申请人马萍与被申请人郑州捷盟企业管理咨询有限公司在兰考房地产管理服务中心办理了房屋他项权证，证号为字第20150086号。借款到期后，借款人夏晨未向申请人马萍清偿全部的借款，但其向申请人马萍给付了1,750,000元，向案外人章旭给付750,000元。另，申请人马萍要求本院对本案无争议部分作出处理，对有争议部分其要求另行起诉。上述事实有申请人身份证明、被申请人营业执照、组织机构代码、股东会决议、字第20150086号房屋他项权证、房权证兰房字第××号房屋所有权证书复印件、网上银行转账凭证二份、汇款凭证复印件十分及审查笔录等证据在卷佐证，足以认定。本院认为，申请人马萍与被申请人郑州捷盟企业管理咨询有限公司、借款人夏晨签订的《民间借款抵押合同》及申请人马萍与被申请人郑州捷盟企业管理咨询有限公司在兰考房地产管理服务中心办理的《房屋他项权证》合法有效，依法应予以保护。申请人依约向借款人夏晨发放借款，被申请人对申请人发放借款的事实予以认可，但被申请人认为，至2015年7月27日，借款人夏晨尚欠申请人借款本金为8,834,541元，该借款部分申请人与被申请人不存在争议，故对于申请人马萍关于要求拍卖、变卖房权证兰房字第××号房产，以实现该8,834,541元借款本金的申请，本院予以支持。对于被申请人关于借款当日章旭支付给申请人马萍的750,000元，以及借款期间夏晨支付的750,000元，借款到期后夏晨支付给申请人的1,000,000元，对该部分款项的性质以及计算方法，因申请人与被申请人之间存在争议，申请人要求另行提起诉讼，本院不予处理。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十六条、第一百九十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百七十二条，《中华人民共和国物权法》一百七十三条、第一百九十五条之规定，裁定如下：一、将被申请人郑州捷盟企业管理咨询有限公司名下的、位于兰考县城区中山南北街，房权证号为房权证兰房字第××号的房产进行拍卖、变卖，所得价款用于清偿借款人夏晨欠申请人马萍的无争议的借款本金8,834,541元；二、对有争议的借款本金1,165,459元以及借款利息、逾期利息、违约金等，申请人马萍可向人民法院提起诉讼。本裁定送达后立即生效。当事人如对本裁定有异议，可在裁定书送达之日起十五日内向本院提出；利害关系人自知道或者应当知道其民事权益受到侵害之日起六个月内提出。审判员  马俊超二〇一五年十二月二十六日书记员  钱雅番