铜川市王益区人民法院民 事 判 决 书(2015)王民重字第00005号原告刘思璐，男，1989年3月13日生，汉族，无职业，住铜川市王益区。委托代理人刘**，陕西天地行律师事务所律师。委托代理人李**，女，1963年1月20日生，汉族，住址同原告，系原告母亲。被告杨鑫，男，1990年7月10日生，汉族，住本市王益区。第三人路文中，男，1969年8月7日生，汉族，住本市新区。第三人铜川市华力商贸有限责任公司，住所地铜川市王益区红旗街利民路13号。（以下简称华力公司）法定代表人张明川，公司董事长。委托代理人唐**，公司经理。原告刘思璐与被告杨鑫、第三人路文中、第三人铜川市华力商贸有限责任公司租赁合同纠纷一案，本院于2014年11月21日作出（2014）王民初字第00529号民事判决，原告刘思璐不服，提起上诉。铜川市中级人民法院于2015年5月21日作出（2015）铜中民二终字第00034号民事裁定，撤销本院（2014）王民初字第00529号民事判决，发回本院重审。本院受理后，依法另行组成合议庭，公开开庭审理了本案。原告委托代理人与被告杨鑫、第三人路文中、第三人铜川市华力商贸有限责任公司委托代理人到庭参加诉讼。本案现已审理完毕。原告刘思璐诉称,2014年3月26日，与被告杨鑫签订了一份《房屋转让协议》，协议约定被告将位于铜川市王益区红旗街利民巷产权属铜川市华力商贸有限责任公司所有、承租人为路文中的临街门面房17号转让给原告，还约定：“本年合同到期后，刘思璐可正常续租，如二0一五年不能正常续租，则由杨鑫负责，退回所收转让费。”协议签订后被告收取原告转让费10万元，原告投入巨额资金修缮了门头、购置了经营设施，申请加盟了“冠味至尊红泥美味栈”经营体系。同年8月4日，铜川市王益区人民政府发布了“关于红旗街商业步行街房屋征收补偿方案通知”，征收范围包括上述门面房。同年9月28日，铜川市华力商贸有限责任公司向原告下发通知，指出原、被告擅自私下达成《房屋转让协议》侵犯了该公司合法权益，加之该房屋将被政府征收，决定收回所涉房屋，责令原告限期搬离。综上，被告采取欺骗手段，故意隐瞒了该房将要被政府征收拆迁的事实，擅自处分产权和承租权均属他人的门面房，诱骗原告上当，从中获取不法利益，使原告蒙受损失，故诉至法院，请求法院依法判令：1、确认原、被告所签《房屋转让协议》无效；2、被告返回转让费100000元，并赔偿原告经济损失7200元；3、本案诉讼费由被告承担。被告杨鑫辩称,1、从路文中手中转租门面房后，向华力商贸公司交纳费用，华力商贸公司是认可的，故被告有权向原告转租该门面房；2、被告杨鑫从路文中手中转租该门面房时，路文中收取了转让费105000元，且房屋未装修，被告进行装修后转租给原告，并未从中获取不法利益。且原告交给被告的转让费不是100000元，包括整年房租19200元及装修费、电器、桌椅及锅碗灶具等；3、原、被告签订协议是在2014年3月26日，铜川市王益区人民政府是在2014年8月4日发布的“关于红旗街商业步行街房屋征收补偿方案通知”，签订协议在前，被告并未欺瞒原告；4、2014年9月28日，铜川市华力商贸有限责任公司向原告下发通知，责令原告限期搬离，是因为原、被告发生纠纷，诉至法院，为维护该公司利益，发出的通知；5、7200元门头制作与被告无关，不应要求被告赔偿该项损失。第三人路文中辩称，与华力公司的承租合同承租期满为2014年12月31日。另外，2013年3月，自己将承租的华力公司门面房17号连同设备及装修、房费共计100000元转让给杨鑫，约定转让以后门面房的权利义务、合同关系与路文中无关。杨鑫在承租经营期间，正常经营，未提出任何异议，华力公司对转租也是知情。杨鑫再次将门面房转让给刘思璐，自己并不知情，也不应承担任何责任。第三人华力公司辩称，路文中未经授权将门面房转让给杨鑫，应属无效，转让协议不具有法律效力。杨鑫再次转让给刘思璐是双方背着华力公司所签订的协议，杨鑫也未经授权，协议也不具有法力效力。经审理查明，华力公司与路文中签订的2013年《房屋租赁合同》，约定租赁期限自2013年1月1日至2013年12月31日，租金19200元；在合同期限内，路文中不得随意转让、转租，若转让、转租他人，必须经华力公司同意，并办理转租手续。2013年3月19日，路文中与杨鑫协商转让门面房，书写了《房屋转让协议》，约定将门面房转让给杨鑫，转让费105000元，该门面房由杨鑫经营，转让以后门面房的权利义务、合同关系与路文中无关，协议上双方未签名，但庭审中双方对此均予认可。杨鑫接手门面房后持华力公司与路文中签订的2013年《房屋租赁合同》办理了营业执照等相关证照，华力公司在2013年《房屋租赁合同》批注“同意转租一年，2013.7.10“，并加盖华力公司公章。杨鑫还向华力公司交纳了相关费用，庭审中华力公司予以认可。华力公司与路文中签订的2014年《房屋租赁合同》，约定租赁期限自2014年1月1日至2014年12月31日，租金19200元；在合同期限内，路文中不得随意转让、转租，若转让、转租他人，必须经华力公司同意，并办理转租手续。2014年3月26日，杨鑫与刘思璐签订了《房屋转让协议》，约定“经双方协商，杨鑫（甲方）愿将铜川市红旗街利民路十三号华力商贸有限责任公司临街门面房十七号转让给刘思璐（乙方），转让之日前本门面房发生的一切纠纷由杨鑫负责处理，转让之日起本门面房权利、义务、合同关系和杨鑫无关。本年合同到期后，刘思璐可正常续租（除遇到不可抗力），在刘思璐使用期限内，也可转租给他人。如二0一五年不能正常续租，则由杨鑫负责，退回所收转让费。”同日，杨鑫收到刘思璐的转让费及二0一四年整年房租共计100000元。协议签订后，刘思璐加盟经营“冠味至尊红泥美味栈”，仍以路文中的名义缴纳水电等相关费用。庭审中，华力公司与路文中均称对杨鑫转让给刘思璐不知情。2014年8月4日铜川市王益区人民政府发布了“关于红旗街商业步行街房屋征收补偿方案通知”，征收范围包括该门面房，征收时间为2014年9月1日至2014年11月29日。2014年9月28日，华力公司向路文中、刘思璐原告下发通知，责令限期30日内搬离。刘思璐遂找杨鑫协商未果，于同年10月11日起诉至本院形成本案纠纷。2015年2、3月份，刘思璐将门面房钥匙交还华力公司。另查明，华力公司提供的2010年9月8日、29日，10月9日、10日拍摄的照片证明，大幅《铜川市规划局规划方案公告》张贴于育才社区和华力公司门口，群众驻足观看。2011年9月25日，铜川市王益区人民政府发布了“关于红旗街商业步行街房屋征收补偿方案通告”的政府文件，涉案门面房属于征收补偿范围。上述事实，有房屋租赁合同、房屋转让协议，收条，铜川市王益区人民政府文件，华力公司发出的通知，照片、庭审笔录等证据在卷作证。本院认为，华力公司在与路文中签订的2013年《房屋租赁合同》上批注“同意转租一年，2013.7.10”，并加盖华力公司公章，应视为华力公司对路文中将门面房转让给杨鑫的追认，该合同有效。杨鑫再次转让给刘思璐后，仍以路文中的名义缴纳水电等费用，但庭审中华力公司表示对于路文中、杨鑫的转租行为在不发生纠纷的前提下予以默认，如原、被告双方不再发生纠纷，其公司也认可实际经营者，应认定华力公司是对杨鑫的转让行为的追认，故杨鑫与刘思璐签订了《房屋转让协议》有效。关于本案涉案门面房被政府拆迁补偿的通告，早在2010年即张贴于育才社区和华力公司门口，应推定华力公司、路文中、杨鑫、刘思璐均是知情人，刘思璐认为杨鑫采取欺骗手段，故意隐瞒门面房被拆迁征收的事实诱骗原告上当，请求与其签订的《房屋转让协议》无效，没有事实与法律依据，应予驳回。刘思璐支付相应对价及接收门面房后投入资金实施了经营行为，应预见经营的风险，其要求杨鑫退还转让款及赔偿损失，没有依据，不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：驳回原告刘思璐的诉讼请求。案件受理费2444元由原告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省铜川市中级人民法院。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审 判 长  王剑锋审 判 员  王遂成人民陪审员  王志民二〇一五年十二月七日书 记 员  马 静