山东省日照经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书(2017)鲁1191民初427号原告：中国工商银行股份有限公司日照开发区支行，住所地山东省日照经济开发区天津路北6号。主要负责人：杨永国，行长。委托诉讼代理人：刘肇洋，该行工作人员。委托诉讼人理人：梁宁庭，山东兆利律师事务所律师。被告：齐星，男，1964年7月1日出生，汉族，户籍所在地河北省唐山市，住天津市河西区。被告：宫世玲，女，1964年5月3日出生，汉族，户籍所在地河北省唐山市，住址。被告：山东舒斯贝尔置业有限公司，住所地山东省日照市海曲东路君临天下大酒店。法定代表人：金明，董事长。原告中国工商银行股份有限公司日照开发区支行（以下简称工行日照开发区支行）与被告齐星、宫世玲、山东舒斯贝尔置业有限公司借款合同纠纷一案，本院于2017年3月13日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告工行日照开发区支行的委托诉讼代理人刘肇洋、梁宁庭，被告齐星、宫世玲、被告山东舒斯贝尔置业有限公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告工行日照开发区支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告齐星、宫世玲偿还借款本金198309.21元及利息；2.判令被告山东舒斯贝尔置业有限公司承担连带责任；3.诉讼费、保全费、代理费等费用由被告承担。案件审理过程中，原告不再要求被告支付代理费。事实与理由：2006年12月19日，原告与被告齐星签订个人购房借款合同，约定被告齐星向原告借款363000元用于购买舒斯贝尔新天地的房产，借款期限为15年，被告宫世玲为共同借款人，被告山东舒斯贝尔置业有限公司承担连带担保责任，同时还对违约责任作了约定。合同签订后，原告依约足额发放贷款，但截止目前，被告累计违约73期，已构成严重违约。被告齐星、宫世玲、山东舒斯贝尔置业有限公司未作答辩。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：齐星、宫世玲系夫妻。2006年12月19日，宫世玲、齐星作为共同借款人与中国工商银行股份有限公司日照分行（贷款人，简称工行日照分行）、山东舒斯贝尔置业有限公司（保证人）签订个人购房借款合同一份，约定：宫世玲、齐星向工行日照分行借款363000元用于购买日照市舒斯贝尔新天地B坐20D号的房屋；借款期限为15年，自2006年12月19日起至2021年12月19日，实际放款日与到期日以借据为准，借据为本合同的组成部分；贷款利率执行中国人民银行规定的利率，确定为月利率4.845%，利息从放款之日起计算并按月结算，如遇人民银行贷款利率调整，按规定执行，贷款人不再另行通知借款人；自贷款发放次月起，借款人按月归还贷款本息共180期，按等额本息还款法归还；借款人在贷款人处开立活期存折账户，户名齐星，账号为16×××93，并保证在每期还款日从该存款账户中扣收贷款本息；借款人应按期偿还贷款本息，如未按规定的时间归还，贷款人将按国家规定对逾期贷款每日计收万分之2.1罚息；借款人不按期偿还贷款利息的，贷款人对借款人未支付的利息计收复利；借款人连续三个付款期或在本合同期内累计六个付款期未按时偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权宣布贷款提前到期，并向借款人和保证人发出提前还款函，要求借款人在提前还款函规定的期限内清偿部分或全部贷款本息（包括逾期利息），而无须为正当行使上述权力所引起的任何损失负责；个人住房贷款逾期（借款人未按合同约定日期还款）执行商业性贷款的罚息利率为借款合同载明的贷款利率水平上加收30%-50%；借款人一旦出现违约，贷款人将通过借款人预留的提示固定电话和提示移动电话对借款人进行电子自动催收或人工催收，在贷款期限内，借款人原预留的固定电话或移动电话若发生变动，有义务及时告知贷款人，贷款人及时更新客户信息，由于借款人未及时告知，导致贷款人未能准确或催收错误并引起相关法律纠纷的，借款人应承担相关责任；订立、执行本合同所需有关费用，由借款人负责支付；宫世玲、齐星自愿用购买的位于日照市舒斯贝尔新天地B坐20D号的房屋提供抵押担保，抵押担保范围为本合同项下的贷款本金、利息、罚息以及实现债权的费用；保证人自愿为借款人提供连带责任保证，在借款人没有按合同约定履行还款义务时，保证人承诺按贷款人要求履行还款义务或对借款人所购的房产进行回购；保证期间为本合同借款人不履行债务之日起两年。如果保证人为售房人的，其保证期限自本合同签订之日起至借款人持房屋所有权证办理正式抵押登记手续之日止。上述合同签订后，工行日照分行于2006年12月19日，向被告宫世玲、齐星指定账户发放贷款363000元，并出具借款凭证，被告宫世玲、齐星在借款凭证中签字并捺印。借款凭证中载明年基准利率为6.84%，执行年借款利率为5.814%，借款期限为15年，借款金额为363000元，起息时间为2006年12月19日，还款方式为按月等额本息还款。被告齐星、宫世玲按约向原告还本息至2007年12月份，自2008年1月至2015年2月期间多次逾期还款，自2015年3月后未再还本付息，截止原告诉讼时已累计逾期73期，尚欠借款本金198309.21元及利息。被告宫世玲、齐星用以设定抵押的房屋至今未取得权属证书，亦未办理抵押登记。2016年10月份，工行日照分行进行机构改革，确定其营业部、石臼支行与原告合并。案涉合同系工行日照分行营业部所经办业务。本院认为，工行日照分行与被告宫世玲、齐星、山东舒斯贝尔置业有限公司签订的个人购房借款合同，系各方当事人真实意思表示，合法有效，本院予以确认。合同签订后，工行日照分行依约发放贷款，但被告宫世玲、齐星在借款期限内未能按约支付借款本息，并多次连续三个付款期以上、累计六个付款期以上违约，工行日照分行有权按合同约定宣布借款提前到期，并要求被告偿还尚欠本部借款本金198309.21元及利息。工行日照分行机构改革后其营业部与原告合并，涉案合同系工行日照分行营业部所经办业务，原告可以向被告主张合同相关权益。原告自愿不再要求被告支付代理费，符合法律规定，应予准许。根据个人购房借款的约定，被告山东舒斯贝尔置业有限公司为被告宫世玲、齐星的借款提供连带责任保证，且未超出保证期限及保证限额，应对被告宫世玲、齐星的还款义务承担连带清偿责任。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告齐星、宫世玲于本判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司日照开发区支行借款本金198309.21元及利息（按合同约定计算）。二、被告山东舒斯贝尔置业有限公司对被告齐星、宫世玲的上述还款义务承担连带清偿责任。被告山东舒斯贝尔置业有限公司在承担担保责任后，有权向被告齐星、宫世玲追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4266元、保全费1520元、公告费560元，均由被告齐星、宫世玲、山东舒斯贝尔置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省日照市中级人民法院。审 判 长  吕咏梅人民陪审员  王 梅人民陪审员  王海洋二〇一七年十二月二十二日书 记 员  丁 文附：本判决适用的法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。