四川省宜宾市翠屏区人民法院民 事 判 决 书(2017)川1502民初4442号原告：宜宾市港亿物业管理有限公司，住所：宜宾临港经济技术开发区长江北路西段附二段315号3栋415-428号，统一社会信用代码：915115005883822134。法定代表人：陈瑞光，总经理。委托诉讼代理人：袁俊才，该公司员工。被告：李贵德,男,汉族,1969年5月5日出生,住址：四川省资阳市雁江区。原告宜宾市港亿物业管理有限公司（以下简称港亿物业公司）与被告李贵德房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年7月10日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。诉讼中，被告李贵德向本院提出申请，称本案所涉房屋已转租给案外人杨远发，要求追加杨远发为本案被告，本院审核后不予同意。原告港亿物业公司的委托诉讼代理人袁俊才到庭参加诉讼,被告李贵德经本院公告送达开庭传票，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告港亿物业公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告支付原告租金、物管费等共计90777元；2、判令被告立即退还租赁物，并依据原合同约定的租金、物管费标准支付自合同期满之日起至返还租赁物之日止的租赁物占有使用期间的使用费、物管费22693元；3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：根据原、被告签订的《商业物业租赁合同》约定，被告承租原告位于宜宾临港区“西南轻工博览城”1幢2016-2020号共5间房屋（面积236.4㎡），租赁期限自2013年12月1日起至2016年11月30日止，租金按照28元/㎡/月计算，物管费按4元/㎡/月收取，被告应于2015年9月1日前交租金79430元，物管费按季度预交。截止2017年4月30日止，被告拖欠合同租金和物管费未支付。现为维护自身合法权益，特诉至法院，请求判如所请。被告李贵德未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定如下：位于宜宾临港经济技术开发区“西南轻工博览城”1幢2016-2020号商铺是宜宾亿联置业投资有限公司（以下简称宜宾亿联公司）所有。2014年4月1日，宜宾亿联公司与原告港亿物业公司签订《中国西南轻工博览城商铺委托租赁合同》，委托原告对上述商铺对外租赁并实行市场运营和物业管理，委托期限从交房之日起10年，即自2014年4月1日起至2024年3月31日止；宜宾亿联公司不向港亿物业公司收取委托租赁期前三年（自2014年3月31日起至2017年3月31日止）的租金，并无条件同意该期间商铺的使用权、租赁权、收益权、经营权等权益由港亿物业公司行使和处置，第四年后的租金按季度转付；商铺出租期间产生的物业管理费、市场经营管理费、经营保证金等费用由实际使用人直接支付给港亿物业公司，宜宾亿联公司对商铺租金外的其他收费不享有任何权利等。后原告港亿物业公司就上述5间商铺与被告李贵德签订《商业物业租赁合同》约定：李贵德（乙方、承租房）向港亿物业公司（甲方、出租房）租赁“西南轻工博览城”1幢2016-2020号共5间商铺，面积236.4㎡；租赁期限为36个月，自2013年12月1日起至2016年11月30日止，若中国西南轻工博览城实际开业日与租赁起始日不一致的，以实际开业日为租赁起始日，租赁终止日相应顺延；租金按照28元/㎡/月，合同期内租金共计238291.2元，甲方免收24个月租金，免租期自2013年12月1日起至2015年11月30日止；乙方应于2015年9月1日前向甲方一次性缴清租金79430.04元；乙方应在2013年6月24日前向甲方一次性缴纳经营保证金15000元；乙方租赁商铺的市场物业服务费为4元/㎡/月，乙方共租赁236.4㎡，合计2836.8元/季度，乙方应按季度向甲方缴纳市场物业服务费（每季度最后一月的20日前缴纳下一季度物业服务费），逾期按每日万分之五收取滞纳金；乙方在进场装修前应缴纳装修保证金2364元（10元/㎡×租赁面积236.4㎡）；租赁期满乙方缴纳的经营保证金在抵扣应由乙方承担的全部费用后，其余部分甲方应于120天内无息全额返还乙方；乙方在租赁期内可将该物业部分或全部转租给他人，在转租时必须通过甲方办理过户手续，并向甲方缴纳合同期内应缴纳租金总额的5%的过户费，否则转让无效，甲方有权按乙方单方面中途退场处理。上述合同签订后，港亿物业公司将商铺交付被告李贵德经营至今，李贵德只向港亿公司交付了经营保证金15000元。2014年5月1日，中国西南轻工博揽城举行了开业典礼。在合同约定的交租期到期后，经原告多次催收，被告一直未缴纳租金及物业服务费。庭审中，原告陈述被告缴纳的经营保证金15000元，可抵扣租金，被告李贵德所缴纳的装修保证金已退还。上述租赁合同到期后，被告李贵德经营至今，未将租赁商铺退还原告，双方也未续签租赁协议。2014年1月11日，宜宾市公安消防支队临港开发区大队向宜宾亿联置业投资有限公司出具《建设工程消防验收意见书》，综合评定中国西南轻工博揽城1#、2#卖场及3#、8#、25#、30#商务办公楼新建工程，经资料审查，现场拍样检查和功能测试，综合评定该工程消防验收合格。本院认为，案涉5间商铺的业主（所有权人）已委托原告对商铺对外出租，且委托租赁期间前三年（自2014年3月31日起至2017年3月31日止）商铺的使用权、租赁权、收益权等均由原告行使和处置，故原告港亿物业公司以出租人身份就案涉5间商铺与被告签订租赁合同，主体适格。原告港亿物业公司与被告李贵德就上述5间商铺所签订的《商业物业租赁合同》均系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，双方均应遵守。现原告已按约将5间商铺交付被告经营，被告也应按合同约定于2015年9月1日前向原告缴纳经免租优惠后的租金79430.4元，现被告未向原告支付租金，故原告请求被告支付租期内拖欠的租金79430.4元，符合合同约定，本院予以支持。根据双方合同约定，被告应于2015年9月1日前向原告缴纳第一季度物业服务费，以后的市场物业服务费按季度收取，于每季度最后一月的20日前缴纳下一季度物业服务费。现被告的租期已届满，且未向原告缴纳过任何物业服务费，现原告请求被告支付12个月的物业服务费11347.2元（236.4㎡×4元/㎡/月×12个月），符合合同约定及法律规定，本院予以支持。原告港亿物业公司认可被告李贵德缴纳的经营保证金15000元可抵扣应缴纳的租金等，本院予以确认。因此，品迭被告已支付的经营保证金15000元后，被告李贵德还应支付原告港亿物业公司租赁期间的租金和物业服务费共计75777.6元（79430.4元+11347.2元-15000元）。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十五条规定：“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态”。现原被告租赁期已届满，被告至今未退还原告租赁物，故原告请求被告立即返还租赁物符合上述法律规定，本院予以支持。根据双方合同约定，若中国西南轻工博览城实际开业日与租赁起始日不一致的，以实际开业日为租赁起始日，本案中，中国西南轻工博览城实际开业日为2014年5月1日，因此，原、被告双方的租赁时间应是从2014年5月1日起至2017年4月30日止。双方合同租期届满后，被告李贵德应当将所租赁的本案所涉5间商铺返还原告港亿物业公司，但被告李贵德依然占有使用着本案所涉5间商铺，因此被告李贵德应从2017年5月1日按合同约定支付占用期间的租金和物管费直至其返还租赁物之日的。根据双方合同约定，租赁单价为28元/㎡/月，物业服务费为4元/㎡/月，租赁面积为236.4㎡，因此被告李贵德占用期间的租金和物业服务费为7564.8元/月。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百二十六条、第二百三十五条之规定，判决如下：一、被告李贵德于本判决生效后30日内腾空、退还租赁原告宜宾市港亿物业管理有限公司的位于宜宾临港经济技术开发区间商铺。二、被告李贵德于本判决生效后30日内支付原告宜宾市港亿物业管理有限公司截止2017年4月30日的租金和物业服务费共计75777.6元。三、被告李贵德于本判决生效后30日内支付原告宜宾市港亿物业管理有限公司从2017年2月1日按7564.8元/月的标准支付房屋占用期间的租金和物业管理费直至其腾空、退还租赁物之日止。四、驳回原告宜宾市港亿物业管理有限公司的其他诉讼请求。如果上述义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2570元,由被告李贵德承担。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内通过本院或者直接递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于四川省宜宾市中级人民法院。审 判 长  钟倩青审 判 员  陈顺兰人民陪审员  郑晓萍二〇一七年十二月二十一日书 记 员  郑媛元