大连市中山区人民法院民 事 判 决 书（2015）中民初字第3774号原告东亚银行（中国）有限公司大连分行。负责人蔡莉，系该行行长。委托代理人周军，系辽宁丰源律师事务所律师。委托代理人赵玉枫，系辽宁丰源律师事务所律师。被告曲振武。原告东亚银行（中国）有限公司大连分行诉被告曲振武金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告东亚银行（中国）有限公司大连分行的委托代理人周军到庭参加了诉讼。被告曲振武经本院公告送达起诉状副本及开庭传票，期限届满后未到庭应诉。本案现已审理终结。原告诉称：2012年7月24日，原告与被告签订《房地产抵押贷款合同》，合同编号为62681，合同约定：原告向被告发放贷款人民币399万元用于购买抵押房产的部分价款，贷款期限20年，贷款利率为五年以上人民币贷款基准利率；被告以其所购买的位于大连经济技术开发区亿峰X号X号房屋为上述借款设定抵押。合同签订后，原告已依约于2012年11月2日向被告发放贷款，但自2014年12月2日起，被告拒不偿还合同项下应还款项，经原告多次催要，被告仍拒付相应欠款。截止2015年4月27日，被告已累计欠款本金人民币3783212.79年，利息82273.64元，罚息2435.89元，提前还款补偿金18600.80元。依据原、被告签订的《房地产抵押贷款合同》第九章关于违约责任的约定，原告有权解除双方的抵押贷款合同，要求被告立即偿还全部借款本金及利息、罚息、提前还款补偿金等，并行使抵押权。同时，依据该合同第十章关于借款人费用承担的约定，因被告违约，原告为实现债权而发生的一切费用，也应由被告承担。综上，为维护原告合法权益，现特诉至法院，请求：1、判令解除原被告签订的编号为62681的《房地产抵押贷款合同》；2、判令被告曲振武立即偿还借款本金人民币3783212.79元及其利息、罚息、提前还款补偿金，利息、罚息、提前还款补偿金按照所签订的《房地产抵押贷款合同》约定标准计算至欠款付清之日止（截止2015年4月27日止的利息82273.64元、罚息2435.89元，提前还款补偿金18600.80元，共计人民币3886523.12元）；3、判令原告对被告曲振武提供的位于大连经济技术开发区亿峰X号X号的抵押房屋在其价值范围内依法享有优先受偿权；4、依法判令被告负担本案律师费用272，056.62元及诉讼费用。被告曲振武经本院公告送达起诉状副本及开庭传票，期限届满后未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。经审理查明：2012年7月24日，原告东亚银行（中国）有限公司大连分行（贷款人及抵押权人）与被告曲振武（借款人及抵押人）签订编号为62681的《房地产抵押贷款合同》，合同约定：被告向原告贷款399万元整；贷款期限为20年，自首次提款日起；贷款用途为购买辽宁省大连经济技术开发区亿锋X号X号房屋；贷款利率以五年以上人民币贷款基准利率为准（本合同签订时期人民币贷款基准利率为6.55%，本合同下贷款年利率为6.55%），在合同期内，自第一次提款之日起，遇人民币贷款基准利率调整，本合同贷款利率于放款日后每1个月按新的人民币贷款基准利率进行调整；贷款逾期的，罚息利率按本合同约定的贷款利率上浮50%计算；还款方式为按月等额本息还款。合同还约定：借款人未按照本合同约定按时足额偿还贷款本息及相关费用，拖欠支付本合同项下任何相关费用的属违约，贷款人有权解除本合同，宣布已贷出款项提前到期，并要求借求救人立即偿还全部或部分欠款，有权将抵押物折价或申请人民法院拍卖、变卖抵押房地产或以其他合法方式处分抵押房地产；因借款人违约，贷款人为实现债权而实际发生的相关费用，包括但不限于交通费、诉讼费或仲裁费、诉讼保全费、强制执行费、律师代理费、保管费、评估费和拍卖费等由借款人承担。同时，被告曲振武以所购买的大连经济技术开发区亿锋X号X号房屋为该贷款作抵押，双方在房地产管理部门办理了预告抵押登记手续，抵押担保的范围包括：本合同项下的贷款本金、利息、罚息、复利，借款人用于本合同项下应承担的费用、贷款人实现债权和抵押权的费用。合同签订后，原告依约于2012年11月2日向被告发放贷款人民币399万元。自2014年12月份，被告开始未按约足额还款，截止2015年4月27日，拖欠原告逾期借款本金人民币48，416.52元、利息82，273.64元、罚息2，435.89元，尚欠全部借款本金为人民币3，783，212.79元。原告为实现本案债权聘请律师，现主张律师费人民币272，056.62元。本院所确认的上述事实，有原告提供的《房地产抵押贷款合同》、还款记录、欠款明细、账户交易历史查询记录、委托代理合同、律师费发票、被告的身份信息复印件，以及原告的陈述笔录在案为凭，这些证据已经本院审查，应当采信。本院认为，合法的借贷关系受法律保护。原告东亚银行（中国）有限公司大连分行与被告曲振武签订的《房地产抵押贷款合同》系双方真实意思表示，不违反法律及行政法规的禁止性规定，当属合法有效，原告与被告之间的借款抵押合同关系依法成立，双方均应按照合同约定履行各自的义务，不履行或履行义务有瑕疵，应承担相应的违约责任。截止2015年4月27日，被告曲振武拖欠原告逾期借款本金人民币48，416.52元、利息82，273.64元，已构成违约，故现原告请求解除与被告签订的《房地产抵押贷款合同》，并要求被告偿还所欠全部借款本金人民币3，783，212.79元并支付截止2015年4月27日的借款利息82，273.64元、罚息2，435.89元的诉讼请求，事实清楚，证据充分，本院予以支持；关于原告要求被告按所签订合同中约定利率支付自2015年4月28日起至欠款付清之日止的借款利息、罚息一节，应计算至本判决确定的给付之日；关于原告要求被告支付提前还款补偿金18，600.80元一节，依合同约定，提前还款补偿金属被告主动提前还款应付原告的补偿，而本案属原告依约要求解除合同的情形，原告主张提前还款补偿金没有依据，故对原告的该诉请，本院不予支持；关于原告要求被告承担本案律师代理费人民币272，056.62元的诉讼请求，根据双方合同约定，被告应当支付原告为实现债权支付的律师费，但原告主张的律师代理费用明显过高，根据大连市律师服务收费标准及原告提交的律师代理费发票，本院酌情调整该律师代理费为人民币92，056.62元；关于原告请求确认对抵押房产享有优先受偿权一节，因该房屋已在大连市房地产管理部门办理了预告抵押登记手续，系双方当事人真实意思表示，符合相关抵押登记的程序规定和合同约定，故原告对抵押物即坐落于大连经济技术开发区亿锋X号X号的房屋折价或者在拍卖、变卖该财产的价款范围内享有优先受偿权。被告曲振武经本院公告送达起诉状副本及开庭传票，期限届满后未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见，依法应缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二十条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告东亚银行（中国）有限公司大连分行与被告曲振武签订的《房地产抵押贷款合同》（合同编号：62681）；二、被告曲振武偿还原告借款本金人民币3，783，212.79元；三、被告曲振武给付原告截止2015年4月27日的借款利息82，273.64元、罚息2，435.89元，合计人民币84，709.53元；四、被告曲振武自2015年4月28日起至本判决确定的给付之日止，按所签订的《房地产抵押贷款合同》中约定的利率给付原告借款利息、罚息；五、被告曲振武给付原告律师代理费人民币92056.62元；上列二至五项中被告曲振武偿付原告之款项，于本判决发生法律效力之日起十日内付清；若逾期给付，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；六、原告对抵押物即坐落于大连经济技术开发区亿锋X号X号房屋折价或者在拍卖、变卖该财产的价款范围内享有优先受偿权；七、驳回原告的其他诉讼请求。诉讼费40，670元（含公告费600元），由原告负担670元，被告曲振武负担40000元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。审 判 长  张瀛代理审判员  岳静人民陪审员  祝安二〇一五年十二月二十五日书 记 员  高玉