河南省项城市人民法院民 事 判 决 书(2017)豫1681民初5515号原告：时某，男，1979年9月6日生，汉族，住项城市。委托诉讼代理人：郭建领、钱炳言，河南平原律师事务所律师。被告：张某，男，1964年1月21日生，汉族，住项城。被告：季某，女，1964年9月30日生，汉族，住址同上。委托诉讼代理人：韩中华，河南旅途律师事务所律师。原告时某与被告张某、季某房屋买卖合同纠纷一案，本于2017年12月1日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告时某及其委托诉讼代理人钱炳言、被告张某、被告季某的委托诉讼代理人韩中华到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告时某向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令被告依照《房屋转让协议书》的约定协助原告将证号为“项字第××号”房产变更登记到原告名下；2、诉讼费由被告承担。事实和理由：2010年12月22日，原告张某与被告签订《房屋转让协议书》，约定被告将温庄北面环城路南（老铁路南）路东，四邻为南面的出路、北邻黄启峰、东临任营耕地、西邻孟祥应的所有的自建房一套（证号为“项字第××号”，地更号为“50-109”）转让给原告，如被告需要变更房产手续，一切费用由原告负担，被告协助办理。现原告已经向二被告付清协议约定的价款18万元，原告要求被告协助被告协助原告办理过户登记到原告名下的手续，被告推脱不予协助办理。为维护自己的合法权益，诉至法院。被告张某辩称：当初原告承诺我的给我女儿找工作，说其舅舅在济南总医院工作，当时我女儿在上学，毕业后能把我女儿安排到济南总医院，当时我不愿意卖，为了给女儿找工作才卖的。被告季某辩称:1、原告与被告张某的房屋转让行为严重侵犯了季某的合法权益，季某与张某系夫妻关系，张某未经季某同意在其不知情的情况下，将其二人共有的该处房产擅自转让给了原告，该次转让没有办理过户手续，期间被告张某也没有告诉季某将该房产转让的事实，直到2017年12月初，季某收到法院送达的原告因此事起诉其的诉状时，季某才知该处房产被转让，严重侵犯了季某的合法权益；2、本案应依法中止审理，因本案被告季某现已向项城市人民法院对本案审理所依据的房屋转让协议书提起确认合同无效之诉，且项城市人民法院已经立案审理，根据民事诉讼法第一百五十条之规定，本案应中止审理；3、本案的房屋转让价显失公平，本案争议的房产按转让市价应为30万元，因此，本案的房屋转让价显失公平。原告围绕其诉讼请求向本院提交如下证据：1、身份证复印件一份，证明原告的身份信息；2、房屋买卖转让协议一份，证明二被告将房屋转让给原告的事实，双方约定的价款是18万元，房屋的签订转让时间是2010年12月22日；3、三张银行业务凭证，证明原告依据约定支付了18万元购房款，其中第一笔购房款10万元打入了被告季某的工商银行账户，其余的8万元分两笔打入被告张某的建设银行的账户，证明季某对买卖房屋的事情是知情的，并参与了；4、房屋所有权证存根复印件，证明房屋转让协议约定在房管局已登记，能够进行合法交易；5证人韩某出庭作证，证明其听张某说房子想卖，并把信息透露出去了，原、被告说好之后两家吃饭其在场，当时在饭桌上打的协议，饭桌上有6个人，分别是张某季某夫妇、时某、时某的父亲、证人、还有证人表弟董政，其并在协议上签的有名字。被告张某质证：对证据1、4无异议，并称18万价款收到了；对证据2中的协议有异议，原告没有按协议履行，说第二笔款一次性付清，结果他分三次才付清，我之所以容忍他，没有追要钱款，是因为原告承诺我的要给我女儿找工作；对证据3没有异议，18万我收到了，打给季某的10万元我用了；对证据5有异议，称协议不是在饭桌上签的，当时形不成文字，只是说个大概。被告季某质证：对证据1无异议；对证据2有异议，该房屋转让协议季某没有签字，也没有认可，没有追认，也不知情，这是张某的擅自转让行为，侵犯了季某的合法权益；对证据3有异议，其中6万和10万的银行交易凭证，没有加盖银行印章，真实性无法核实，另外该三张凭证不能证明实际存款人是原告，因为凭证上没有原告的名字，三张凭证上的款都不是季某收的，其不知情，也与其无关，对10万元的银行凭证，该银行卡的实际持有人是张某，季某从2010年开始与张某分居生活，2010年张某对季某实行家庭暴力，把季某的包括该银行卡在内的个人银行卡、存款折等强行收走，并占有使用，至今没有归还给季某，该笔10万元的业务发生时，季某并不知情，也没有收到该款；对证据4有异议，该房产手续证明该房产是季某和张某的夫妻共有财产，张某不能擅自处分该财产；对证据5有异议，证人是原告的亲戚，与原告有厉害关系，其证言不属实，不能做为定案的依据，首先证人说季某参与吃饭，这完全不属实，证人证明双方是在饭桌上签的房屋转让协议书，那么如果季某参加吃饭，原告不可能不让季某在协议书上签字，因为房屋买卖对家庭来说是大事，原告作为成年人，不让季某签字完全不符合常理，因此，证人所言完全不符合事实，季某对该房屋买卖并不知情，完全是张某一个所为，事后张某也没有告知季某。被告季某围绕其答辩意见向本院提交如下证据：1、被告身份证复印件，证明被告的身份信息；2、季某与张某的结婚证，证明二人是1985年10月21日登记结婚，该案所涉房产是季某和张某的夫妻共有财产；3、项城市人民法院缴纳的诉讼费发票一张，证明季某对本案审理所依据的房屋转让协议书已提起确认合同无效之诉，且已立案，该案应依法中止审理。原告质证意见：对证据1没有异议，对证据2的真实性不予认可，不符合结婚证的形式要件，不具有合法性，更不能证明被告季某的证明目的；对证据3有异议，法院受理案件应有受理通知书，没有受理通知书，真实性不予认可，假设法院受理了被告的案件，属于重复立案，因为该合同的效力是本案应该审查的内容，无需另外起诉。被告张某对季某提交的证据无异议。本院通过庭审依据当事人提交的证据及质证意见、双方当事人陈述认定事实如下：2010年12月22日，原告张某与被告张某签订《房屋转让协议书》，约定将被告张某名下位于项城市××北面环城路南（老铁路××东，四邻为南面的出路、北邻黄启峰、东临任营耕地、西邻孟祥应的所有的自建房一套（证号为“项字第××号”，地号为“50-109”）转让给原告。协议约定，转让价款180000元；付款方式：立协议之日原告先付给被告张某转让金100000元整，余下的80000元与2011年12月底一次性付清，被告张某把此房产的一切手续转给原告；如原告要求变更房产手续，一切费用由原告负担，被告张某协助办理；房屋转让前的一切责任由被告张某负责，出让后的一切债权债务由原告负责；此协议双方签字有效，不得违约。合同签订后原告分别于2011年1月1日将购房款100000元打入了被告季某的工商银行账户，2012年1月22日、2013年1月31日将下余的80000元分两笔打入被告张某的建设银行的账户，购房款结清。另查明二被告系夫妻关系，此房于签订合同后一直由原告居住至今。本院认为，本案争议的焦点原告与被告张某签订的房屋买卖协议是否有效？是否侵犯第三人利益？原告与被告张某就房屋买卖达成协议是双方真实意思表示，并不违法法律法规的强制性规定，现在该合同原告已经履行了全部价款的义务，被告也将房屋对原告完成了转移占有。依据双方的协议约定，被告张某应当协助原告办理变更房产登记手续。该协议是否侵犯了被告季某的合法权益呢？二被告是夫妻关系，在该协议签订后原告将第一笔购房款100000元汇入被告季某的银行账号，证人韩某证明季某参与了房屋买卖交易，且该房原告已经居住近7年之久，被告季某说对买卖房屋不知情，显然不符合正常的逻辑关系，综合判断被告季某对卖房一事是知情的。《中华人民共和国合同法》第五十四条规定，下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：（一）因重大误解订立的；(二)在订立合同显失公平的。第五十五条规定有下列情形之一的，撤销或者消灭；（一）具有撤销权的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内没有行使撤销权；具有撤销权的当事人知道撤销事由后表示或者以自己的行为放弃撤销权。被告主张房屋的价款显失公平，被告在协商卖房时就应该知道房屋市场行情，被告在法定的期限内没有行使撤销权导致该撤销权灭失。被告主张本案应依法中止审理，因本案被告季某没有提交项城市法院已经立案受理的房屋买卖合同确认无效之诉受理通知书及立案案号，对此主张本院不予支持。综上，原被告的合同是合法有效的，被告应当依据合同协助被告办理房产过户登记手续。原告诉讼请求应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百三十五条之规定，判决如下：被告张某、季某协助原告时某将房产证证号为“项字第××号”房产变更登记到原告时某名下，于本判决生效后十日内履行完毕。案件受理费100元，由二被告承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省周口市中级人民法院。审判员  马占峰二〇一七年十二月二十七日书记员  解丽杰