云南省普洱市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）普中民终字第636号上诉人（原审被告）吴学仙，女，1962年6月20日生，汉族，小学文化，云南省镇沅彝族哈尼族拉祜族自治县（以下简称镇沅县）人。现住镇沅县，农民。上诉人（原审被告）欧顺华，男，1986年5月15日生，汉族，文盲，镇沅县人，现住镇沅县。被上诉人（原审原告）郭守林，男，1959年5月18日生，汉族，初中文化，镇沅县人，现住镇沅县。被上诉人（原审第三人）吴洁，女，1974年12月11日生，汉族，中专文化，镇沅县人，现住云南省孟连傣族拉祜族佤族自治县。上诉人吴学仙、欧顺华与被上诉人郭守林、吴洁排除妨害纠纷一案，不服镇沅县人民法院（2015）镇民初字第276号民事判决，向本院提起上诉。本院于2015年10月23日受理后，依法组成合议庭进行审理，并于2015年12月7日组织各方当事人进行了法庭调查询问。上诉人吴学仙、欧顺华，被上诉人郭守林、吴洁到庭参加诉讼。现已审理终结。原审法院经审理，确认如下法律事实：被告吴学仙是第三人吴洁的姐姐，二人的父亲吴文贵（与第三人吴洁在云南省孟连县生活）在振太镇焕习村吴家组有一幢房屋，该房屋的大门建盖时被告吴学仙夫妇与吴文贵在该房屋共同居住生活，被告吴学仙夫妇提供了建盖大门的木料。2014年原告在案外人欧应德（系被告吴学仙的丈夫、被告欧顺华的父亲）的介绍下，到镇太镇焕习村吴家组购买吴文贵的房屋。2014年10月16日，经文平村及焕习村同意，在振太司法所及见证人王某1、吴某、王某2的见证下，第三人吴洁受父亲吴文贵的委托与原告签订了房屋买卖协议（吴文贵及被告吴学仙均在场，但没有在协议上签字。），以150000元将吴文贵位于振太镇焕习村吴家组的房屋转让给原告，协议中对房屋的四至界线进行了明确的约定，并约定了付款方式及时间，原告按协议分两次向第三人吴洁付清了150000元购房款。原告对房屋进行修缮后，于2014年11月7日搬入居住，2014年11月8日拆除旧大门，新建大门。卖房时第三人吴洁曾答应出售房屋的大门部分给二被告家16000元，但因父亲吴文贵不同意最终未支付。二被告以原告购房房屋的大门属于二被告家，原告未与二被告家签订购买协议、未支付房款为由，于2015年5月1日、2015年5月5日、2015年6月26日，先后三次用竹棚根、刺、椅子等物品将原告购买房屋的大门阻拦，不让原告进出，后原告请求当地司法所就此事进行调解，但最终未能达成调解协议。原告的大门仍被二被告用棚根、刺等物品阻拦。现原告向本院起诉请求：1、判令二被告停止侵害、排除妨碍其不让原告通行的行为。2、判令二被告及第三人赔偿原告20000元损失费。3、案件受理费由被告承担。基于以上事实原审法院认为，原告购买的位于振太镇焕习村吴家组的房屋所有权人是第三人父亲吴文贵，第三人受父亲吴文贵的委托卖房，经文平村及焕习村同意，在振太司法所及见证人王某1、吴某、王某2的见证下，第三人吴洁与原告签订了房屋买卖协议，第三人及原告均按协议履行了义务，故第三人与原告签订的房屋买卖协议是合法有效的。二被告主张第三人出售房屋的大门是二被告家的，原告未经二被告家同意与第三人购买是无效的，因被告吴学仙夫妇对出售房屋的大门只是提供了建盖木料，故对出售房屋的大门被告吴学仙夫妇只享有部分份额，而原告是经被告吴学仙丈夫介绍来买房的，第三人与原告签订房屋买卖协议时，被告吴学仙在场，原告也提交了证据证明二被告家同意原告购买吴文贵的房屋及二被告主张的大门，且在原告入住房屋及新建大门时，二被告家均未提出过异议，故二被告家是知晓并认可第三人与原告签订的房屋买卖协议的，现原告已按协议支付了第三人全部房款，原告对房屋及大门享有所有权，二被告用物品阻拦原告大门侵害了原告的合法权益，故原告要求二被告停止侵害、排除妨碍的请求，原审法院予以支持。原告要求二被告及第三人赔偿原告20000元的请求，首先第三人并未妨碍原告通行，其次原告也无证据证明其损失，故对原告的该请求，原审法院不予支持。为此，依照《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第十五条、《中华人民共和国物权法》第三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决：被告吴学仙、欧顺华对原告大门停止侵害、排除妨碍，由吴学仙、欧顺华于本判决生效之日起三日内拆除竹棚等阻碍原告大门通行的障碍物，保障原告大门正常通行。驳回原告郭守林的其他诉讼请求。案件受理费100元，减半收取50元，由被告吴学仙、欧顺华负担。一审判决宣判后，吴学仙、欧顺华不服，向本院提起上诉。请求一、依法撤销镇沅县人民法院（2015）镇民初字第276号民事判决书判决第一项内容，并依法改判被上诉人补偿上诉人宅基地、建盖房屋的材料费40000元以及误工费、房屋损失费20000元，共计60000元。二、一审诉讼费及上诉费由被上诉人承担。事实及理由为：一、一审法院未调查取证，未听取上诉人的答辩意见，属于认定事实错误。一审判决第5页第5段，经审理查明“……该房屋的大门建盖时被告吴学仙夫妇与吴文贵在该房屋共同居住生活，被告吴学仙夫妇提供了建盖大门的木料。”事实上，上诉人吴学仙夫妇为了改善家庭居住环境于1984年从文平村欧家小组（在欧应轮、欧应顺的帮助下）运来木料、自备土基、石料及瓦片等，并请工建盖了三格平房，上诉人吴学仙的父母、吴洁和其他姊妹未出资出力。上诉人一家和吴学仙父母一起生活三年后因为家庭矛盾上诉人一家人另行建盖房屋居住，但上诉人从未放弃三格平房的所有权。一审判决第7页“……且在原告入住房屋及新建大门时，而被告均未提出过异议……”事实上，在被上诉人郭守林来看房时上诉人吴学仙的丈夫欧应德就将家庭情况、房屋权属、界限情况详细介绍给被上诉人郭守林，并告诉郭守林支付房屋款时必须吴学仙、欧顺华、吴洁均在场，将属于上诉人的房款支付给上诉人，但郭守林分两次将所有房屋款支付给吴洁。郭守林在拆大门时上诉人告知其在矛盾没有解决时不能拆。被上诉人郭守林答辩称，被上诉人已向吴洁全额支付本案争议房屋的购房款，不同意补偿上诉人宅基地、建盖房屋的材料费40000元以及误工费、房屋损失费20000元。被上诉人吴洁答辩称，一、上诉人吴学仙、欧顺华的上诉请求不符合法律规定。上诉人在一审未提出反诉，在二审请求被上诉人补偿60000元损失费不符合法律规定。二、上诉人认为“一审法院未认真调查取证，未认真听取上诉人的答辩意见，属于认定事实错误”，是上诉人对我国民事诉讼法的曲解。上诉人吴学仙、欧顺华认为其建盖大门及三阁平房因未能提供有效证据证实，故法院未采信其二人在一审答辩主张。被上诉人郭守林在上诉人吴学仙丈夫欧应德介绍下购买本案争议房屋，被上诉人郭守林拆除旧大门新建新大门时，上诉人吴学仙、欧顺华应知情，当时并未提出异议。综上，一审判决事实清楚、适用法律正确。二审中，上诉人吴学仙、欧顺华为证明其上诉主张向本院提供如下证据。一、2015年9月22日镇沅县振太镇文平村民委员会出具的证明一份。二、焕习村委会证明一份。三、师星贵证明一份。四、镇沅县振太镇司法所于2015年9月23日作出的情况说明一份。证明：本案争议房屋建大门的木料是从文平村欧家小组砍来，由吴学仙夫妇建盖起来，应该由吴学仙享有对大门的所有权。经质证，被上诉人郭守林以不清楚事情经过为由，不知道二上诉人提供证据是否真实。被上诉人吴洁认可证据真实性，但不认可二上诉人的证明目的，争议房屋的大门不是由吴学仙夫妇建盖的，而是由家庭共同建盖的。通过双方当事人的质证，本院认为，第一份证据能证明本案争议房屋建盖大门的木料是从文平村欧家小组砍来，本院依法予以采信。第二、三份证据系证人证言，证明内容不能进行核实，且被上诉人均不认可，本院不予采信。第四份证据内容只能证明镇沅县振太镇司法所对吴文贵与欧应德夫妇家庭矛盾及三格横房争议进行调解，未达成一致意见。不能证明二上诉人的观点，本院不予采信。被上诉人郭守林、吴洁未向本院提交证据。经二审法庭调查，上诉人对一审审理查明的事实“被告吴学仙提供了建盖大门的木料”有异议，认为大门由吴学仙、欧应德夫妇建盖的，其余部分无异议。对当事人无异议的事实，本院予以确认。本院认为，《中华人民共和国物权法》第三十五条规定“妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。”。排除妨害请求权是指物权人对他人虽未剥夺其占有但妨害其权利行使的行为予以请求排除的权利。本案被上诉人郭守林与吴洁签订的房屋买卖协议合法有效，被上诉人郭守林按照协议约定履行付款义务，已实际取得合同标的物房屋的使用权，并已实际入住占有该房屋。上诉人吴学仙丈夫欧应德介绍被上诉人郭守林购买本案争议房屋，吴学仙对郭守林、吴洁签订房屋买卖协议知情。被上诉人郭守林入住争议房屋，上诉人均未提出异议。现上诉人吴学仙、欧顺华以其享有房屋大门及平房的所有权为由，用竹棚等物品阻碍郭守林大门，严重妨害郭守林的通行权。故原审法院判决二上诉人停止侵害、排除妨碍于法有据，应予维持。上诉人吴学仙、欧顺华二审请求由被上诉人补偿宅基地、建盖房屋的材料费40000元以及误工费、房屋损失费20000元，共计60000元，属于在二审提出的新的诉讼请求，依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百二十八条规定，经本院主持被上诉人郭守林、吴洁不同意调解，上诉人吴学仙、欧顺华可另行起诉。本案不应作处理。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费100元，由上诉人吴学仙、欧顺华负担。本判决送达后即发生法律效力。若负有履行义务的一方当事人未按本判决指定期限履行义务。享有权利一方的当事人可在本判决规定履行期限届满后二年内向云南省镇沅县人民法院申请执行。审判长  韩瑞斌审判员  邱继娇审判员  熊西南二〇一五年十二月九日书记员  李如楠