福建省泉州市丰泽区人民法院民 事 判 决 书(2017)闽0503民初5336号原告：福建中超实业有限公司，住所地福建省泉州市丰泽区华大街道城东社区前林小组5号，统一社会信用代码91350500553225111E。法定代表人：刘峰，该公司执行董事。委托诉讼代理人：洪秋生，福建泓源律师事务所律师。委托诉讼代理人：谢珊珊，福建泓源律师事务所律师。被告：叶小岗，男，1978年12月26日出生，汉族，住福建省莆田市荔城区。被告：陆芳，女，1979年11月24日出生，汉族，住福建省莆田市荔城区。原告福建中超实业有限公司（以下简称“中超公司”）与被告叶小岗、陆芳商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年7月13日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理，原告中超公司委托诉讼代理人谢珊珊到庭参加诉讼，被告叶小岗、陆芳经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。中超公司向本院提出诉讼请求：1.解除中超公司与叶小岗、陆芳于2013年6月14日签订的《商品房买卖合同》；2.叶小岗、陆芳按逾期应付款的20%向中超公司支付违约金112000元。事实与理由：中超公司与叶小岗、陆芳于2013年6月14日签订一份《商品房买卖合同》，约定叶小岗、陆芳向中超公司购买位于泉州市丰泽区中超•水木春天A地块3号楼3006房，该商品房建筑面积为114.91平方米，套内面积89.54平方米；合同第六条约定，叶小岗、陆芳以按揭方式支付购房款，即2013年6月14日前签约时支付30%房价款，计242646元，达到银行按揭条件后支付70%房价款为银行按揭款，计56万元；第七条约定，买受人应在商品房达到按揭条件后30日内办妥贷款手续，因买受人原因逾期付款的，逾期超过30日后，买受人在出卖人书面催讨10日后仍未支付应付款的，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的20%向出卖人支付违约金。逾期三个月则出卖人有权另行处置该商品房，因此造成的损失由买受人承担。合同签订后，叶小岗、陆芳于2013年6月14日向中超公司支付购房首付款242646元，但未提交办理银行按揭贷款所需的材料，且失去联系，致使银行按揭贷款无法办理，剩余购房款迟迟未支付，中超公司于2016年11月17日委托律师向叶小岗、陆芳发出催告函，要求叶小岗、陆芳在收到催告函之日起10日内前往办理按揭贷款所需的手续并支付逾期购房款，然叶小岗、陆芳仍未履行合同义务，现其逾期支付购房款超过三个月，已构成严重违约。叶小岗、陆芳均未作答辩。中超公司绕诉讼请求依法提交了证据，叶小岗、陆芳未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，应视为其自愿放弃答辩、质证等相关诉讼权利。对中超公司提供的证据经庭审认证，本院予以确认并在卷佐证，结合中超公司的庭审陈述，本院对本案主要事实作如下认定：中超公司与叶小岗、陆芳于2013年6月14日签订《商品房买卖合同》（合同编号：201306140044）一份，约定叶小岗、陆芳向中超公司购买址于泉州市丰泽区法花美社区中超•水木春天A地块3号楼3006商品房，房屋总价款为802646元。合同第六条约定，买受人按下列第3种方式按期付款：……3.其他方式：按揭，买受人于2013年6月14日前签约时支付30%房价款，计人民币242646元，达到银行按揭条件后支付70%房价款，计56万元。合同第七条约定，买受人未按本合同约定的时间付款，按下列第1、2种方式处理：1.按逾期时间，分别处理（不作累加）……（2）逾期超过30日后，买受人在出卖人书面催告10日后仍未支付应付款的，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的20%向出卖人支付违约金……2.（1）买受人按第六条第3种方式付款的应在商品房达到按揭条件后（以银行认定为准）30日内办妥贷款手续，因买受人原因逾期付款的按第七条第一种方式执行……合同第二十条约定，本合同确定的联系地址为各类通知、文书送达的地址，如有变动应及时通知对方当事人和登记机构，否则造成相关通知文书无法送达的，将视同已经送达，此产生的法律责任由当事人自行承担。合同附件六《合同补充协议》第三条约定银行按揭贷款付款方式，买受人采取银行按揭贷款方式付款的，买受人必须在本合同签署当日同时提供银行贷款所需要的齐全、有效、合法的材料；逾期未提供的，则买受人应自本合同签署之日起30日内一次性付清全部购房款，否则按本案同第七条的约定处理。合同签订后，叶小岗、陆芳依约支付了首付款242646元。2016年11月25日，中超公司委托福建泓源律师事务所向叶小岗、陆芳发出催告函一份，告知其应于收到催告函之日起10日内与中超公司联系，办理房屋交付手续及按揭贷款所需的手续，并支付逾期购房款，该催告函按叶小岗、陆芳于《商品房买卖合同》中约定的联系地址邮寄至叶小岗、陆芳的住所，并于次日送达当事人。本院认为，中超公司与叶小岗、陆芳签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应依约全面履行自己的合同义务。根据合同约定，叶小岗、陆芳选择银行按揭贷款的方式付款，其应于合同签订当日提供办理银行按揭贷款所需的齐全、有效、合法的材料，其逾期未提供，经中超公司催告后仍未能在宽限期内提供，中超公司有权根据《商品房买卖合同》第七条的约定单方解除合同，现该合同约定的中超公司行使合同单方解除权的条件已经成就，中超公司诉请解除与叶小岗、陆芳签订《商品房买卖合同》合法有据，应予支持，其要求叶小岗、陆芳按累计应付款，即56万元的20%支付违约金112000元，符合合同约定，予以照准，但中超公司已收取的叶小岗、陆芳支付的首付款242646元应予返还。叶小岗、陆芳经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理与判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告福建中超实业有限公司与被告叶小岗、陆芳于2013年6月14日就址在泉州市丰泽区法花美社区中超•水木春天A地块3号楼3006商品房签订的《商品房买卖合同》（合同编号为201306140044）；二、原告福建中超实业有限公司应于本判决生效之日起十日内退还给被告叶小岗、陆芳购房款242646元；三、被告叶小岗、陆芳应于本判决生效之日起十日内支付给原告福建中超实业有限公司违约金112000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11826元，由叶小岗、陆芳负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。审 判 长  陈 翔代理审判员  林娟美代理审判员  胡彩云二〇一七年十二月十二日书 记 员  倪淑玲附：主要法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。执行申请提示《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。