贵州省凯里市人民法院民 事 判 决 书(2017)黔2601民初2293号原告：凯里市宏盛建筑设备租赁部，经营场所：贵州省黔东南州金属回收公司货场内。经营者：王银汉,男，1966年12月6日出生，汉族，住湖北省红安县，现住贵州省凯里市。委托诉讼代理人：吴光妮、龙炘，贵州铁力律师事务所执业律师。代理权限为特别授权。被告：贵州省建设工程总公司，住所地：贵州省贵阳市南明区红岩村中天世纪新城半山居商业及管理用房1层1号。法定代表人人：陈珊元。原告凯里市宏盛建筑设备租赁部（以下简称“宏盛租赁部”）与贵州省建设工程总公司（以下简称“省建总公司”）建筑设备租赁合同纠纷一案，本院2017年6月13日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告宏盛租赁部的委托诉讼代理人吴光妮到庭参加诉讼。被告省建总公司经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。宏盛租赁部向本院提出诉讼请求：1.依法判令解除原告与被告签订的《料架租赁合同》；2.依法判令被告支付原告出租建筑物资的租金（截至2017年6月10日）以及上下车费、钢管扣件等维护费共计374136.28元，违约金112240.884元（374136.28元×30%），以上共计486377.2元；3.判令被告退回原告出租的剩余未还钢管16.80453吨、扣件3555套、或者支付租赁物资折算金112486.6元（钢管：16.80453吨×1000kg÷3.84kg/m×20元/米=87523.6元；扣件：3555套×7元/套=24885元）；4.2017年6月11日起按日租金72.13元（钢管：16.80453吨×2.6元/吨/天；扣件：3555套×0.008元/套/天）支付租金直至被告全部退还完租赁物；5.本案律师代理费用10000元由被告承担；6.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2015年4月27日，原告与被告签订《架料租赁合同》，原告出租建筑物资给被告用于建设屹东新城项目。合同签订后，原告根据被告的需求从2012年12月27日开始陆续向被告出租钢管859.33554吨、扣件118960套、顶托9107支，产生租金、上下车费、运费、维护费等共计1054136.28元，被告已支付68万元，尚有374136.28元未付。项目完工后，尚有钢管16.80453吨、扣件3555套未退还给原告。故应当按照双方签订的《料架租赁合同》的约定计算损失及赔偿。被告贵州省建设工程总公司是该项目的合法施工人，原告多次向被告催收未果。特向法院起诉。宏盛租赁部为了证明诉请理由成立，在举证期限内提供的证据有：1.《个体工商户营业执照》、经营者吴文波的《居民身份证》、被告的工商登记公示资料，拟证明原告、被告的工商登记信息、诉讼主体资格以及原告经营者王银汉的基本身份信息；2.《架料租赁合同》《建筑工程施工许可证》，证明原、被告双方对物资的租金、赔偿责任、违约责任进行明确约定，本案涉及屹东新城项目是由被告施工承建的事实；3.《发料单》（99份共计99页），拟证明原告向被告出租的建筑物资的数量，钢管859.33554吨，扣件118960套，顶托9107支；4.《收料单》（61份共61页），拟证明被告向原告退还钢管842.53301吨，扣件115405套，顶托9107支，及损坏租赁物资的数量扣件缺螺丝10740套、顶托缺螺丝375支；未还钢管16.80453吨、扣件3555套，顶托已还完的事实；5.凯里宏盛建筑设备租赁部租金计算清单（共6页），拟证明原告所出租物资的种类、数量、天数及价格计算；被告所退还的租赁物资数量及未付租金的事实；6.法律服务合同及收费票据，拟证明原告委托律师提起本案诉讼支付代理费10000元的事实，根据双方架料租赁合同约定，该笔实现债权的费用由被告承担。省建总公司未作答辩，也未向本院提交证据材料。经审理查明，宏盛租赁部系王银汉经营的个体工商户，经营范围明确为出租钢管、扣件等。省建总公司系全民所有制有限责任公司，自1993年5月3日成立，经营范围有：房屋建筑工程施工总承包二级、市政公用工程施工总承包三级、水利水电工程施工总承包三级等。“屹东新城”的建设单位为凯里市屹东房地产开发有限公司，建设地址位于凯里经济开发区中××大道东侧××路北侧，施工单位为贵州省建设工程总公司。贵州省建设工程总公司为此设立了贵州省建设工程总公司屹东新城项目经理部，用于对该项目工程的管理。2012年12月27日，宏盛租赁部（甲方）与贵州省建设工程总公司屹东新城项目经理部（乙方）签订了一份《架料租赁合同》。合同约定的主要内容为：一、乙方承租甲方的租赁物用于“屹东新城1#楼、2#楼”；二、租赁时间不足3个月的按3个月计算租金，超过3个月的按实际天数计算租金；三、租赁物资至退还手续完毕期间的进出场运费、上下车费均由乙方支付，送、退货运输费各25元/吨、上下车费各15元/吨，甲方垫付的，乙方需在支付租金时一并支付给甲方；乙方退还甲方物资不足的，按合同约定价格赔偿，乙方未履行完赔偿义务前，租金继续计算（租金：钢管2.6元/天/吨，扣件0.008元/天/套，顶底托0.05元/天/支；赔偿价值：钢管20元/米，3.84公斤/米，扣件7元/套，800套/吨，顶托30元/支，200支/吨）；四、租金结算以甲方提供的租赁物资结算单每月结算一次，若乙方未在结算单上签字，以甲方提供的发料单据和合同为准，乙方必须在下月8日前支付上月租金，最迟不得超过10日，否则承担所欠租金10%的滞纳金；五、甲方收取乙方物资维修费：钢管维修校正费20元/吨，扣件清洗费0.15元/套，顶（底）托洗油、维修费1元/支；六、乙方收料人必须认真注意查收材料数量、质量，如有问题乙方收料人可拒绝收料，一经签收以防出现的任何事故或数量差异，甲方概不负责；七、乙方有下列情形之一的，甲方有权终止合同回收租赁物，病案合同第八条之规定追究乙方违约责任：1.擅自将租赁网转租的，2.擅自将承租物资转让、转借他人或者擅自调换使用的，3.擅自损坏承租物资的，4.拖欠租金计达2个月的，5.利用承租物资进行违法违纪活动的……；八、违约责任：租赁期间双方需信守合同，任何一方违反合同约定，按租赁物资总价值的20%支付违约金；乙方逾期未交纳租金的，除支付违约金外，另行赔偿守约方因此支出的其他费用包括交通费、差旅费、律师费等；九、本合同有效期自签字之日起至材料退还赔偿完毕、租金结算支付完毕止；……十二、乙方指定经办人（领料人）为曾丽或易显波，若经办人有变动，乙方应书面通知甲方，如未通知，工地上的经办人签字有效。该合同所盖甲方的印章为“凯里市宏盛建筑设备租赁部合同专用章”，授权代表为王银汉；所盖乙方的印章为“贵州省建设工程总公司屹东新城项目经理部”授权代表为张勇。合同签订后，宏盛租赁部依约陆续向屹东新城项目部工地提供建筑设备租赁材料，共计提供钢管859.33554吨，扣件118960套，顶托9107支。合同履行过程中，贵州省建设工程总公司屹东新城项目经理部陆续向宏盛租赁部退还了部分建筑设备租赁材料，截至2016年6月10日，贵州省建设工程总公司屹东新城项目经理部已陆续向宏盛租赁部退还钢管842.53301吨，扣件115405套，顶托9107只。尚有钢管16.80453吨，扣件3555套未退还。退还的钢管租赁材料中，其中出现缺损情况如下：扣件缺螺丝10740套，顶托缺螺丝375支。根据双方签订的《架料租赁合同》的约定，贵州省建设工程总公司屹东新城项目经理部应当向宏盛租赁部支付建筑设备租赁材料费用为：租金共计1000275元，其中钢管租金658480.20元、扣件租金316774.38元、顶托租金25020.55元；上车费及下车费共计23722.71元，其中钢管上车费7412.50元、下车费10627.52元、扣件上车费,4394.34元、顶托上车费1288.35元；钢管、扣件、顶托的运费共计26339.30元；维护/维修费共计40237.50元，其中钢管维护费8426.13元、扣件维护费21967.35元、顶托维护费用9844元；上述各项费用共计1090575.00元。合同履行过程中，贵州省建设工程总公司屹东新城项目经理部陆续向宏盛租赁部支付建筑物资租金等费用共计68万元。合同履行过程中，因贵州省建设工程总公司屹东新城项目经理部未能全额支付租金等费用和如数退还租赁物资，宏盛租赁部以多次催收未果为由向本院提起诉讼。本院认为，宏盛租赁部与贵州省建设工程总公司屹东新城项目经理部于2012年12月27日签订《架料租赁合同》是在平等自愿、协商一致的基础上订立的，系双方当事人的真实意思表示，而且内容未违反法律、法规的有关规定，对其真实性、合法性和有效性，本院予以确认。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。宏盛租赁部与贵州省建设工程总公司屹东新城项目经理部签订的《料架租赁合同》中约定，贵州省建设工程总公司屹东新城项目经理部未能按合同约定按时间向宏盛租赁部付租赁材料租金的，宏盛租赁部有权解除本合同。本案中贵州省建设工程总公司屹东新城项目经理部未按合同约定按时间向宏盛租赁部支付租赁材料租金，宏盛租赁部因此主张解除双方于2012年12月27日签订的《料架租赁合同》，有事实和法律的依据，本院予以支持。根据双方签订的《料架租赁合同》的约定以及《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”的规定，宏盛租赁部主张市建总公司支付截至2017年6月10日所欠的租金以及上下车费、维修费共计374136.28元，以及所产生的违约金112240.88元，未超双方当事人约定的范围，符合法律的规定，本院依法予以支持。贵州省建设工程总公司屹东新城项目经理部尚有钢管16.80453吨，扣件3555套未退还宏盛租赁部，《料架租赁合同》解除后，贵州省建设工程总公司屹东新城项目经理部应当将上述未退还的租赁物退还宏盛租赁部，如不能退还，应当按照《料架租赁合同》约定的价款（钢管20元/米，3.84公斤/米，扣件7元/套）进行赔偿，即钢管16.80453吨的赔偿价格为87523.60元（16.80453吨×1000千克÷3.84千克/米×20元/米），扣件3555套的赔偿价格为24885元（3555套×7元/套）。对上述尚未退还的租赁材料，自2017年6月11日起至贵州省建设工程总公司屹东新城项目经理部向宏盛租赁部退还或折价赔偿上述未退还的租赁物时止期间的租金，按照《料架租赁合同》的约定，由贵州省建设工程总公司屹东新城项目经理部向宏盛租赁部按日租金72.13元（钢管：16.80453吨×2.6元/吨/天；扣件：3555套×0.008元/套/天）向宏盛租赁部支付。宏盛租赁部主张本案律师代理费用10000元由贵州省建设工程总公司屹东新城项目经理部承担的，有其向本院提交的法律服务合同及收费票据等证据可以证实，结合双方签订的《料架租赁合同》的约定“乙方逾期未交纳租金的，除支付违约金外，另行赔偿守约方因此支出的其他费用包括交通费、差旅费、律师费等”，本院依法予以支持。贵州省建设工程总公司屹东新城项目经理部系贵州省建设工程总公司设立的职能部门，不具备诉讼主体资格，贵州省建设工程总公司屹东新城项目经理部因本案而产生的民事责任由贵州省建设工程总公司承担。贵州省建设工程总公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，虽可视为放弃自己的应诉、抗辩权利，但其合法权益依法应予保护。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第七条、第七十四条、第一百七十九条第一款第（九）项，《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第四十四条、第六十条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除凯里市宏盛建筑设备租赁部与贵州省建设工程总公司屹东新城项目经理部于2012年12月27日签订的《料架租赁合同》；二、贵州省建设工程总公司在本判决生效之日起十日内支付凯里市宏盛建筑设备租赁部截至2017年6月10日的建筑设备租赁材料租金、上下车费、维修费共计374136.28元，违约金112240.88元。三、贵州省建设工程总公司在本判决生效之日起十日内向凯里市宏盛建筑设备租赁部退还钢管16.80453吨，扣件3555套，如不能退还，贵州省建设工程总公司则按《料架租赁合同》约定的赔偿价款112408.60元向凯里市宏盛建筑设备租赁部进行赔偿；上述未退还的建筑设备租赁材料，自2017年6月11日起至贵州省建设工程总公司向宏盛租赁部退还或折价赔偿时止期间的租金（按日租金72.13元计算）。四、贵州省建设工程总公司在本判决生效之日起十日内向凯里市宏盛建筑设备租赁部支付本案律师费10000元。若义务人未按照本判决确定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取4945元，由贵州省建设工程总公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本。同时，在上诉期限内直接向上诉法院预交上诉费，上诉于贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院。逾期，本判决则发生法律效力。本判决生效后，如负有履行义务的一方当事人不履行义务，享有权利的一方当事人可在判决确定履行义务期限届满之日起两年内向本院申请强制执行。审判员  杨凯鹏二〇一七年十二月四日书记员  吴 烨