北京市西城区人民法院民 事 判 决 书（2015）西民（商）初字第18265号原告罗乃敏，男，1953年9月5日出生。委托代理人姜可天，北京普盈律师事务所律师。被告尚鹏，男，1976年1月11日出生，职业不详。本院受理原告罗乃敏与被告尚鹏合同纠纷一案，本院受理后，依法组成由本院法官龚星担任审判长，人民陪审员郑婕妮、人民陪审员郑凯参加的合议庭，于2015年12月14日公开开庭进行了审理。原告罗乃敏及委托代理人姜可天到庭参加诉讼，被告尚鹏经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法公开缺席审理。本案现已审理完毕。原告罗乃敏起诉称：北京宣城金开房地产开发有限公司（以下简称宣城金开公司）于2011年开发马连道东街首钢宿舍改造项目时，分给被告一套住房（B栋三单元X单元X室）指标。2011年11月18日，被告将上述住房指标以35万元价格转让给了原告，原告于2011年11月18日与宣城金开公司签订《马连道北街及东街定向安置房项目房屋腾退补偿协议》及《马连道北街及东街定向安置房项目回迁安置协议》，并向宣城金开公司交付1128960元购房款。2015年2月，宣城金开公司因未能取得相关手续，无法继续开发马连道东街首钢宿舍改造项目。宣城金开公司因分给被告的住房（B栋三单元X单元X室）已不存在，将原告交付的购房款1128960元返还给了原告。原告多次向被告要求返还指标款35万元，被告都拒绝返还。故诉至法院请求判令：1、尚鹏向罗乃敏返还购房指标款35万元及支付利息53130元（以35万元为基数，按照年利率6%计算，自2012年2月17日起至2015年6月11日止）；2、尚鹏承担本案诉讼费用。原告罗乃敏向本院提交以下证据予以证明：1、马连道北街及东街定向安置房项目房屋腾退补偿协议，证明原告与宣城金开公司之间的开发腾退补偿关系，尚鹏与宣城金开公司之间的房屋腾退补偿协议因原告给付尚鹏35万元指标转让款，故该协议变为原告和宣城金开公司签订；2、马连道北街及东街定向安置房项目回迁安置协议，证明房屋具体位置为B栋3单元第X层X号；3、工商银行个人业务凭证及明细，证明罗乃敏通过其妹罗娅萍向被告汇款70万元，其中35万元为指标款；4、罗娅萍的身份证复印件与证明，证明罗娅萍付款70万元中有35万元是给原告交纳的购房指标款，其余35万元是给原告支付的购房首付款；5、2015年2月12日宣城金开公司出具的通知，证明：1、房屋不存在；2、尚鹏收了罗乃敏35万元购房指标转让款；3、宣城金开公司已经将购房款退还给罗乃敏，尚鹏也有义务退还购房指标转让款35万元；6、收据两张，证明原告向宣城金开公司交纳房款1128960元；7、户型图，证明原告购买房屋的户型及面积；8、公告费交费票据，证明原告支付了本案公告费260元；9、活期历史明细单，证明宣城金开公司分多笔退还给原告购房款共计1128960元。被告尚鹏未参加庭审亦未向本院提交书面答辩意见及证据材料。经本院庭审质证，原告罗乃敏提交的上述证据符合有效证据形式，已形成完整的证据链，故本院对罗乃敏提交上述证据的真实性、合法性、关联性予以确认。本院根据上述认证查明：宣城金开公司2011年计划开发马连道东街首钢宿舍旧楼改造项目。庭审中，罗乃敏陈述，尚鹏为宣城金开公司职工，负责办理涉案项目的拆迁工作，宣城金开公司分给尚鹏一套住房，罗乃敏与尚鹏达成口头协议，尚鹏将该住房的购房指标以35万元价格转让给罗乃敏。2011年11月18日，罗乃敏与宣城金开公司签订《马连道北街及东街定向安置房项目房屋腾退补偿协议》及《马连道北街及东街定向安置房项目回迁安置协议》，确定安置房为本项目中的B栋3单元第X层X号。2011年11月18日，罗乃敏通过其妹罗娅萍银行账户向尚鹏汇款70万元。庭审中，罗乃敏陈述，70万元中其中35万元为购房指标转让费，剩余35万元为购房首付款，由尚鹏转交给宣城金开公司。截止2012年2月17日，罗乃敏共向金城宣开公司支付购房款1128960元。同日，金城宣开公司向罗乃敏出具收据，载明：收到罗乃敏B栋3单元7层08室购房款1128960元。2015年2月12日宣城金开公司出具通知，载明：宣城金开公司2011年计划开发马连道东街首钢宿舍旧楼改造项目，因政策调整已不能按约定合同履行。公司原定给尚鹏的B栋三单元X层X室（预建房）已不存在。尚鹏在2011年11月18日转让B栋三单元X层X室给罗乃敏时，收取了罗乃敏35万元。宣城金开公司已在2015年2月初将罗乃敏交付的购房款1128960元原数退还给了罗乃敏。尚鹏也应将收取罗乃敏的35万元即刻退还给罗乃敏。2015年2月10日至2015年2月12日期间，宣城金开公司陆续退还罗乃敏购房款共计1128960元。截止庭审之日，尚鹏尚未返还罗乃敏购房指标转让款35万元。上述事实，有当事人提交的上述证据和当事人陈述意见在案佐证。本院认为：罗乃敏与尚鹏之间就购房指标达成口头转让协议，尚鹏将北京市西城区马连道东街首钢宿舍楼改造项目中的预建房购房指标转让给罗乃敏，罗乃敏向尚鹏支付35万元购房指标转让款。现因北京市西城区马连道东街首钢宿舍楼改造项目已无法履行，预建房亦不存在，双方之间达成的口头转让协议的最终合同目的亦是罗乃敏获得涉案项目中的房产，尚鹏由此获得相应的转让款，现合同最终目的已无法实现，根据公平原则，尚鹏应当返还相应的购房指标转让款。针对罗乃敏向尚鹏主张购房指标转让款的利息这一诉求，首先、罗乃敏主张自2012年2月17日交付完购房款1128960元之日起计算利息损失，本院认为这一时间节点仅为最后一笔购房款交付之日，罗乃敏并无相关证据证明此时购房指标转让协议无法履行，亦无相关证据证明此时存在返还购房指标转让款之事由。其次、庭审中，罗乃敏陈述2013年年初涉案房屋的审批手续不完备，此时罗乃敏即意识到预建房可能无法建成；2014年12月份宣城金开公司告知罗乃敏涉案房屋无法建成。对上述内容罗乃敏均未提交相应证据予以证明，亦未提交相应证据证明房屋无法建成系因尚鹏原因导致。再次、2015年2月10日，宣城金开公司开始返还罗乃敏购房款，2015年2月12日宣城金开公司亦出具通知表明：因政策调整导致涉案项目无法按约履行，公司原定给尚鹏的预建房已不存在。此时可以认定预建房确不存在这一事实，但罗乃敏并未提交相应证据证明该通知内容已告知尚鹏，亦未提交相应证据证明尚鹏知晓该事实，且未提交相应证据证明罗乃敏有过向尚鹏主张返还购房指标转让款行为。此外，罗乃敏与尚鹏之间关于购房指标转让这一口头协议的合同最终目的无法实现，亦非尚鹏过错导致。综上，罗乃敏主张尚鹏支付购房指标转让款的利息这一诉求，缺乏事实依据，本院不予支持。尚鹏经本院合法传唤，未到庭应诉，视为放弃答辩和质证的权利。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第八条、第六十条第一款、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第九十二条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告尚鹏于本判决生效之日起七日内退还原告罗乃敏三十五万元；二、驳回原告罗乃敏的其他的诉讼请求。如果被告尚鹏未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费七千三百四十七元，由原告罗乃敏负担九百六十八元（已交纳）、由被告尚鹏负担六千三百七十九元（于本判决生效后七日内交纳），公告费二百六十元，由被告尚鹏负担（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审判长 龚星人民陪审员郑婕妮人民陪审员郑凯二〇一五年十二月二十二日书记员 孙       钊       昭