惠来县人民法院发文稿签发：核稿：主办单位和拟稿人：广东省惠来县人民法院民 事 判 决 书（2015）揭惠法民一初字第124号原告：高某，男，惠来县。身份证号码：×××1272。委托代理人：陈某，男，汉族，××年××月××日出生，现住惠来县。被告：佘某，男，惠来县。身份证号码：×××6953。原告高某诉被告佘某房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年7月23日受理后，依法组成合议庭，于2015年12月15日公开开庭进行了审理，原告高某及委托代理人陈某到庭参加诉讼。被告佘某经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告诉称：被告因拖欠原告的债务无法偿还，1998年间同意将位于惠来县惠城镇祚通市场宿舍3栋501房屋（面积为106.64平方米）抵偿原告债务。原告接手之后对该房进行装修，入住和管业。期间，因被告购房屋时房款共69316元，但被告仅交还惠来县工商局10000元，拖欠的购房款人民币59316元未还，被该局诉至法院，原告被列为第三人出庭参加诉讼。案号为（2005）惠法经初字第24号，该案在审理过程中，工商局与第三人达成了一致意见：工商局同意将本案被告佘某所拖欠的房款59316元，减免为30000元；房产过户给被告的手续由原告办理，第三人负责办证费1000元。第三人自愿代被告分三期还清所欠房款。该款还清之日原告应将房产过户到被告名下的房产证交与第三人。尔后，第三人已于2006年7月10日履行代被告还清原告购房款30000元。原告将此情况告知被告，要求被告补偿还原告代付30000元并协助办理房产过户手续。被告表示只要原告将30000元减免，其同意协助办理过户。起初原告不同意，拖至去年初，原告考虑到要被告再还30000元已无可能。随同意并通知其协助办理房产过户手续。被告口头同意，但避而不见。时至今天，被告仍没有把其名下的《房地产权证》过户至原告的名下，无视法律规定和违反社会的公平与正义。现向法院提起诉讼，请求：一、判令被告把其名下的《房地产权证》粤C39316**号过户至原告的名下；二、本案诉讼费由被告承担。原告对其陈述的事实，在举证期限内提供的证据有：1．高某的身份证，证明原告的身份及诉讼主体资格。2．佘某的人口信息查询，证明佘某的户籍信息。3．惠来县来人民法院（2005）惠法经初字第24号民事判决书，证明该判决书已生效。4．粤房地产证字粤C39316**，证明房屋的所有人佘某及房屋的面积及东西四至。5．收款收据5页，证明高某为佘某代缴工商局的购房款及高某向惠来县人民法院缴纳案件款。上述证据除佘某的人口信息查询没有原件外，其它均为原件。被告没有答辩，没有提供证据。经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃当庭质证、辩证的权利。综合原告的起诉及提供证据的相关性，本院经审理查明：1994年，被告佘某向惠来县工商行政管理局要求购买惠来县祚通葵东市场3栋501房，该房总面积106.64平方米。同年12月28日，被告佘某向惠来县工商行政管理局交预购房款10000元，并以住房紧缺为由要求先进住，双方口头约定，该房每平方米650元，总价款为69316元。余下房款待产权手续办妥后再一次性付还。惠来县工商行政管理局将该房交付被告佘某后，被告佘某对该房进行装修并居住使用。后被告佘某因欠原告高某人民币133000元，约定分二期付还。1996年1月7日，被告佘某另立据二张，其中一张约定于1996年1月20日归还30000元；1996年1月30日归还40000元。否则，同意以惠来县祚通葵东市场3栋501房抵押。此后，被告佘某未能按期付还原告高某上述70000元欠款，被告佘某用惠来县祚通葵东市场3栋501房偿还原告高某该项债务，并将惠来县工商行政管理局出具的10000元预购房款收据交原告高某存执。1998年4月18日，原告高某搬进该房居住。2005年，惠来县工商行政管理局因佘某进住预购房屋后没有付清尚欠房款，遂以佘某为被告，高某为第三人向本院起诉，请求解除与被告佘某的房屋买卖关系返还该房及判决被告佘某与第三人高某的房屋买卖关系无效并责令高某退出该房。该案在审理期间，惠来县工商行政管理局与第三人高某达成一致意见：“原告同意放弃解除与被告口头购房合同的请求，并同意将被告拖欠的购房款59316元减免为30000元；房产过户给被告的手续费由原告办理，第三人负担办证费1000元。第三人自愿代被告分三期付还（购房款）。还清当日原告应将过户到被告名下的有效房产证件交第三人。若第三人对上述任一期还款出现违约，应于逾期还款之日起十五日内腾出房屋交还原告处置，原、被告拖欠的购房款仍按59316计算”。本院因此作出（2005）惠法经初字第24号民事判决书，判决：“一、准许原告惠来县工商行政管理局与被告佘某口头约定转让位于惠来县惠城镇祚通市场宿舍3栋501房的协议继续履行。二、原告惠来县工商行政管理局同意将被告佘某拖欠的购房款59316元减免为30000元并同意该款由第三人高某代被告分三期归还，第一期定于签收法律文书之日付还10000元及办证费1000元，第二期定于2006年6月30日前付还10000元；第三期定于2006年10月30日前付还10000元。上述款项还清之日原告应将过户到被告佘某名下的有效房产证件交给第三人”。判决后，高某依判决履行了代还款义务，惠来县工商行政管理局将过户到佘某名下的房产地产权证（粤房地产证字粤C39316**号）交给高某。高某因未能找到佘某将房产过户到其名下，遂向本院起诉，并提出如上诉请。本院认为：本案为原、被告因房屋偿还债务引起的房屋买卖合同纠纷。根据被告所立的字据及所存执的预购房款收据，可认定被告因欠原告款项无法按期归还，遂以其使用、占有的房屋作价人民币70000万元偿还原告70000万元的欠款，并将该房交由原告居住使用多年，双方实质上是房屋买卖的行为，且属双方自愿。虽然该房被告未付清购房款，未取得房屋的所有权，但惠来县工商行政管理局起诉后，原告与惠来县工商行政管理局达成协议，原告自愿代被告付还尚欠购房款，惠来县工商行政管理局将该房以被告的名义办理了房地产权证（证号：粤C39316**号）交原告存执。应视为被告继续履行了《中华人民共和国合同法》第一百三十五条规定的“出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务”。因此，原、被告之间的房屋买卖关系成立，合同法有效。根据上述法律规定，被告对尚未转移标的物所有权的义务应当继续履行，原告请求被告把其名下的房地产权证过户至原告的名下，应予照准。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百三十条、第一百三十二条、第一百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告佘某应在本判决发生法律效力之日起十天内，将其名下的惠来县惠城镇祚通葵东市场第3幢5××号的《房地产权证》（证号：粤房地证字第C3931674号）过户至原告高某的名下。案件受理费人民币1532.90元，由原告高某负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于揭阳市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状之次日起七日内按本判决书确定的一审案件受理费之同等金额向揭阳市中级人民法院预交上诉案件受理费。上诉费汇入开户行：中国农业银行揭阳东升支行。户名：代报解地方预算收入法院诉讼费。账号：44×××34.逾期不交的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。审 判 长  葛继亮审 判 员  陈如盛人民陪审员  张水城二〇一五年十二月××日书 记 员  姚 建相关法律条文《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。第一百三十二条出卖的标的物，应当属于出卖人所有或者出卖人有权处分。法律、行政法规禁止或者限制转让的标的物，依照其规定。第一百三十五条出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。