湖北省天门市人民法院民 事 判 决 书（2015）鄂天门民二初字第00378号原告中国农业银行股份有限公司天门市支行，住所地：天门市竟陵人民大道。代表人：蒋思念，该行行长。委托代理人崔家涛，该公司员工。委托代理人郑丽蓉，湖北鹰之歌律师事务所律师。被告湖北丰正科技有限公司,住所地:天门市横林镇宋市村。法定代表人：周玲丽。被告周玲丽，女，1971年1月6日出生，汉族，浙江省乐清市人，住乐清市。被告阮坚君，男，1968年12月12日出生，汉族，浙江省乐清市人，住址同上。系被告周玲丽之夫。原告中国农业银行股份有限公司天门市支行（以下简称天门农行）诉被告湖北丰正科技有限公司（以下简称丰正公司）、周玲丽、阮坚君金融借款合同纠纷一案，本院于2015年11月9日立案受理后，依法由审判员王伟担任审判长，与审判员汪辉、人民陪审员张移峰组成合议庭，于同年12月7日公开开庭进行了审理。原告天门农行的委托代理人崔家涛、郑丽蓉到庭参加了诉讼；被告丰正公司、周玲丽、阮坚君经本院依法传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告天门农行诉称，2014年2月7日，原告与被告丰正公司签订两份《流动资金借款合同》，约定被告丰正公司向原告借款9000000元，借款期限为12个月，借款利率为固定利率，按月结息，结息日为每月的20日。2012年12月8日，原告与被告丰正公司签订《最高额抵押合同》，以被告丰正公司位于天门市小垸村小仙公路东3幢的天房（横林）字第00051338、00055483、00051341、00051344、00051346、00057004号房屋所有权、天国用（2011）第2673号土地使用权设定抵押，并办理了他项权证。2014年2月7日，原告与被告周玲丽、阮坚君签订了《保证合同》，约定被告周玲丽、阮坚君对上述借款及由此产生的相关费用承担连带保证责任。2014年2月12日，原告依约向被告丰正公司放款9000000元，借款期满后，经原告多次催讨，被告均未归还。原告遂诉至本院，要求判令：一、被告丰正公司偿还原告天门农行借款本金9000000元及截止2015年9月22日的利息472310.81元，两项合计9472310.81元，并支付自2015年9月23日至借款清偿之日的罚息；二、被告周玲丽、阮坚君对上述借款本金、利息及罚息承担连带清偿责任；三、原告天门农行对被告丰正公司提供抵押担保的天门市小垸村小仙公路东3幢的房屋所有权【权属证号：天房（横林）字第00051338、00055483、00051341、00051344、00051346、00057004号；他项权证号：天门市房他证横林字第××号】、土地使用权【权属证号：天国用（2011）第2673号；他项权证号：天他项（2012）第0257号】折价、变卖或拍卖所得价款在上述债务范围内享有优先受偿权；四、三被告共同承担本案诉讼费用。原告天门农行为支持其诉讼请求，向本院提供了如下证据：证据一，原告营业执照复印件、组织机构代码证复印件、法定代表人身份证明各1份，证明原告天门农行的诉讼主体资格；证据二，被告丰正公司企业登记信息、组织机构代码证复印件、被告周玲丽、阮坚君身份证复印件、结婚证复印件各1份，证明被告丰正公司、周玲丽、阮坚君的诉讼主体资格；证据三，流动资金借款合同复印件2份、最高额抵押合同复印件1份、房产抵押清单复印件1份、天门市房他证横林字第××号他项权证复印件1份及天他项（2012）第0257号他项权证复印件1份，证明：一、原告与被告丰正公司签订了两份借款合同，约定借款金额为9000000元以及双方的权利义务；二、原告与被告丰正公司签订最高额抵押合同，约定以被告丰正公司房屋所有权及土地使用权为上列借款提供抵押担保，并办理了他项权证；证据四、保证合同2份，证明被告周玲丽、阮坚君对上述借款提供连带保证；证据五、借款凭证复印件2份及银行信贷管理系统信息复印件2份，证明：一、原告分两次向被告丰正公司发放贷款9000000元；二、截止2015年9月22日，被告丰正公司欠原告借款本金9000000元，利息472310.81元。三被告未向本院提交答辩意见，亦为提交相关证据。原告提交的证据，三被告均未到庭质证，视为放弃质证权利。原告提交的证据经本院核实，均客观真实，来源合法，与本案有关联，本院依法予以采信。本院根据当事人的陈述及本院确认的有效证据，认定如下法律事实：2012年12月8日，原告天门农行与被告丰正公司签订了编号为42100620120012674《最高额抵押合同》一份，约定：抵押人同意以房地产设定抵押，房地产包括坐落于天门市，证号为天房（横林）字第00051338、00055483、00051341、00051344、00051346、00057004号房屋及证号为天国用（2011）第2673号土地使用权，同时约定担保的债权最高余额为11000000元，担保的期限为2012年12月8日至2015年12月7日所形成的债权，合同同时还约定了抵押担保的范围、被担保债权的确定、抵押权的实现等其他事项。2012年12月31日，原告天门农行与被告丰正公司分别到天门市房管局与天门市国土资源局办理了抵押权登记【他项权证号分别为：天门市房他证横林字第××号、天他项（2012）第0257号】。2014年2月7日，原告天门农行与被告丰正公司签订合同编号为42010120140000731、42010120140000732《流动资金借款合同》两份，约定：贷款用途为购买原材料，借款金额合计为10000000元，借款期限为12个月，利率为固定利率，按照每笔借款提款日所对应的中国人民银行公布的同期同档次基准利率基础上浮25%，即7.5%，罚息在借款利率上分段计收上浮30%，即9.25%，同时约定担保方式为由借款人在天门市自有土地使用权及地上全部建筑物抵押担保，由周玲丽、阮坚君承担连带责任保证担保，担保合同另行签订，如采取最高额担保方式，担保合同编号为42100620120012674，同时合同还约定了计息、结息方式、提款还款方式、权利义务、法律责任等其他事项。同日，原告天门农行与被告周玲丽、阮坚君签订了编号为42100120140006639、42100120140006645《保证合同》两份，约定担保的主债务合同分别为编号42010120140000731、42010120140000732《流动资金借款合同》，担保的主债务种类为短期流动资金贷款，本金金额共计10000000元，保证范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的延迟履行债务利息和延迟履行金以及贷款人实现债权的一切费用，同时约定保证方式为连带责任保证，合同还约定了保证期间、保证人承诺、保证责任的承担、违约责任等等其他事项。2014年2月12日，原告天门农行分两次向被告丰正公司共计放款9000000元，执行年利率为7.5%，到期日为2015年2月11日。借款后,被告丰正公司偿还了部分利息,截止2015年9月22日，尚欠原告天门农行借款本金9000000元，利息472310.81元。本院认为，原告天门农行与被告丰正公司签订的《流动资金借款合同》系当事人的真实意思表示，不违反法律和行政法规强制性规定，合法有效，双方当事人应以诚实信用原则全面履行合同义务。借款合同签订后，原告按约履行了发放贷款义务，被告丰正公司未按约定期限偿还贷款本息，其行为已构成违约，应承担偿还借款本息及罚息的违约责任。故对原告要求被告丰正公司偿还借款本金9000000元、利息472310.81元及按约定利率9.75%支付自2015年9月23日至借款清偿之日止的罚息的诉讼请求，本院依法予以支持。关于原告要求对被告丰正公司提供的抵押物享有优先受偿权的诉讼请求。根据法律规定，为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。被告丰正公司与原告签订了《最高额抵押合同》，约定以其所有的坐落于天门市的其公司所属的房产及土地使用权对被告在11000000元范围内的债务提供最高额抵押担保，该《最高额抵押合同》系双方当事人真实意思表示，且到相关职能部门办理了抵押登记，该抵押担保是合法有效的，抵押权已设立。现被告丰正公司逾期还款，成就了抵押权人即本案原告要求抵押人履行抵押担保责任的条件，作为抵押人的被告丰正公司应按照《最高额抵押合同》的约定承担抵押担保责任，故原告对被告丰正公司名下的上述房屋土地在最高额11000000元范围内享有优先受偿权。关于原告要求被告周玲丽、阮坚君对被告丰正公司所欠原告借款本息承担连带清偿责任的诉讼请求。根据法律的规定，保证人可以与债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任。本案中，被告周玲丽、阮坚君均自愿为被告丰正公司的债务提供连带责任的保证担保，并与原告签订《保证合同》，该合同系各方当事人真实意思的表示，且没有违反法律和行政法规的强制性规定，是合法有效的。现被告丰正公司逾期还款，成就了债权人即本案原告要求保证人履行保证责任的条件，保证人应按照《保证合同》的约定承担保证责任。综上所述，被告丰正公司、周玲丽、阮坚君经本院依法传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃抗辩和质证的权利，并承担相应的法律后果。依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告湖北丰正科技有限公司应于本判决生效之日起十日内偿还借款本金9000000元及利息（利息计算：计至2015年9月22日为472310.81元，从2015年9月23日起至本判决确定的履行期限届满之日止，按罚息利率9.75%计付）给原告中国农业银行股份有限公司天门市支行；二、原告中国农业银行股份有限公司天门市支行对被告湖北丰正科技有限公司名下坐落于天门市横林镇小垸村小仙公路东3幢的房屋所有权【权属证号：天房（横林）字第00051338、00055483、00051341、00051344、00051346、00057004号】及土地使用权【权属证号：天国用（2011）第2673号】以折价、拍卖或变卖的价款在最高额11000000元范围内享有优先受偿权；三、被告周玲丽、阮坚君对被告湖北丰正科技有限公司上述第一项的借款及利息承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费78106.17元，由被告湖北丰正科技有限公司、周玲丽、阮坚君负担（此款原告已垫付，不予退还，执行时由被告迳付原告）。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省汉江中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第（一）款的规定，预交上诉案件受理费，汇款至湖北省汉江中级人民法院；开户银行：农行仙桃市支行复州分理处；户名：湖北省汉江中级人民法院；帐号：17×××19。当事人签收本判决书时，即视为已收到法院缴纳上诉案件诉讼费用通知书。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交诉讼费用的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  王 伟审 判 员  汪 辉人民陪审员  张移峰二〇一五年十二月十四日书 记 员  任浩博