安徽省固镇县人民法院民 事 判 决 书（2015）固民二初字第408号原告：固镇中合小额贷款有限公司，住所地安徽省固镇县。法定代表人：申泽涛，该公司总经理。委托代理人：胡业振，该公司员工。委托代理人：王毅，安徽振固律师事务所律师。被告：骆本洋，男，1958年5月2日出生，汉族，农民，住安徽省固镇县。被告：王桂彩，女，1961年5月25日出生，汉族，农民，住安徽省固镇县，系骆本洋妻子。原告固镇中合小额贷款有限公司（以下简称中合公司）与被告骆本洋、王桂彩小额借款合同纠纷一案，本院于2015年9月8日立案受理。依法由审判员靳飞担任审判长，与人民陪审员张国辉、李文飞组成合议庭，于2015年12月8日公开开庭进行审理，原告中合公司的委托代理人胡业振、王毅到庭参加诉讼，被告骆本洋、王桂彩经本院依法公告传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。中合公司诉称：2012年6月19日，经过骆本洋、王桂彩的申请，中合公司与骆本洋、王桂彩签订借款合同一份，借款金额为人民币86000元，借款期限为12个月（2012年6月19日至2013年6月19日），月利率14‰，并约定逾期还款从逾期之日起按日收取逾期金额万分之五的违约金。骆本洋、王桂彩用位于固镇县任桥镇工商所北侧房屋（权证字号为房地权固任私字第××号）作为借款的抵押担保，并办理了他项权证。借款到期后，经中合公司多次催要，骆本洋、王桂彩仅偿还借款本金26000元，余下本金及利息、违约金均未偿还，请求法院依法判决：一、骆本洋、王桂彩偿还借款本金60000元及利息、违约金33548元（暂计算至2015年5月27日，以后利息及违约金按合同约定继续计算至还清之日止）；二、请求实现抵押权，就抵押财产拍卖、变卖所得价款优先受偿；3、骆本洋、王桂彩承担本案诉讼费及律师代理费。骆本洋、王桂彩未作答辩。经审理查明：骆本洋与王桂彩系夫妻关系，2012年6月19日，骆本洋、王桂彩向中合公司借款86000元并签订借款合同。合同约定：借款用途为项目建设流动资金，借款期限12个月，月利率14‰，借款逾期未还将自逾期之日起按日收取逾期金额万分之五的违约金。为担保债权实现，骆本洋、王桂彩与中合公司又于当日签订了房地产抵押贷款合同，约定骆本洋、王桂彩将所有的位于固镇县任桥镇工商所北侧，权证字号为房地权固任私字第××号房屋设定抵押，并办理了抵押登记。同年6月27日，中合公司通过中国工商银行转账方式将86000元借款本金支付给骆本洋。借款到期后，骆本洋、王桂彩未能按照约定期限偿还借款本金，但按照月利率14‰支付借款利息至2014年9月27日，同年10月13日又偿还借款本金26000元。中合公司为实现债权，支付律师代理费用5000元。上述事实有骆本洋、王桂彩结婚证复印件，借款合同、借据、转账凭证复印件，房地产权证、抵押合同、他项权证复印件，代理费发票及庭审笔录在卷佐证。本院认为：骆本洋、王桂彩因需要资金向中合公司借款，双方对借款金额、利率、还款期限及违约责任协商一致并签订借款合同。中合公司已按照约定把借款本金86000元提供给骆本洋、王桂彩使用，骆本洋、王桂彩未按约定期限归还中合公司借款，应按合同约定承担偿还借款本金及违约金的责任。双方在借款合同中约定了借期利率，中合公司要求骆本洋、王桂彩按照借期利率计算逾期利息符合法律规定，借款合同同时约定了骆本洋、王桂彩逾期还款应按日利率万分之五支付违约金，照此计算逾期利率与违约金计算标准相加已超过年利率24%的法定最高标准，超过部分本院不予支持。骆本洋、王桂彩已支付中合公司利息至2014年9月27日。2013年6月27日至2014年9月27日期间的逾期利息应按照月利率0.6%标准计算，共计7740元。2014年10月13日骆本洋、王桂彩偿还中合公司借款本金26000元，因此2014年9月27日至2014年10月13日期间，逾期利息及违约金应按照年利率24%标准计算917.3元。2014年10月13日至2015年5月27日期间的225天，借款本金为60000元，应按照年利率24%标准计算逾期利息及违约金为9000元。综上，骆本洋、王桂彩应偿还中合公司借款本金60000元，逾期利息及违约金17657.3元，以上合计77657.3元。中合公司为实现债权支付的律师代理费用5000元按照借款合同约定应当由骆本洋、王桂彩负担。中合公司为担保自己债权实现与骆本洋、王桂彩签订了房地产抵押贷款合同，骆本洋、王桂彩以自己所有的位于任桥镇工商所北侧权证字号为房地权固任私字第××号房屋设定抵押，并办理了抵押登记，该项抵押权已有效设立，中合公司要求对抵押财产实现抵押权，就抵押财产拍卖、变卖所得价款优先受偿符合法律规定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百八十七条、第一百九十五条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第二款第二项，第三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告骆本洋、王桂彩偿还原告固镇中合小额贷款有限公司借款本金60000元，逾期利息及违约金17657.3元（逾期利息及违约金计算至2015年5月27日，应当计算至实际还款之日止），代理费用5000元，共计82657.3元，于本判决生效之日起十日内履行完毕；二、若被告骆本洋、王桂彩未按指定期间履行本判决第一项义务，原告固镇中合小额贷款有限公司有权就位于固镇县任桥镇工商所北侧权证字号为房地权固任私字第××号房屋拍卖、变卖所得价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2139元，原告固镇中合小额贷款有限公司负担364元，被告骆本洋、王桂彩负担1775元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省蚌埠市中级人民法院。审 判 长  靳 飞人民陪审员  张国辉人民陪审员  李文飞二〇一五年十二月八日书 记 员  任启阳附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。《中华人民共和国物权法》第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。