.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}甘肃省平凉市崆峒区人民法院民事判决书(2017)甘0802民初3611号原告：甘肃炬龙置业担保有限责任公司平凉分公司。住所地：平凉市崆峒区南门十字华泰大厦*楼酩悦酒店***房间。负责人：董月宁，该分公司总经理。委托诉讼代理人：曹某，平凉工业园区法律服务所法律工作者（特别授权）。被告：谢某。原告甘肃炬龙置业担保有限责任公司平凉分公司（下述简称平凉炬龙担保公司）与被告谢某追偿权纠纷一案，本院于2017年9月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告平凉炬龙担保公司的委托诉讼代理人曹某到庭参加诉讼，被告谢某经传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告平凉炬龙担保公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告谢孙清偿原告履行了担保责任的12082元，其中本金9653.41元、利息2373.30元、逾期利息55元；2017年6月30日以后，利息按照年利率6%计算，直至完全清偿之日。2、判令被告谢某从原告代偿之日起，每天按照代偿的全部款项的3‰计付违约金，直至完全清偿原告代偿的全部款项之日。3、判令原告对抵押房产变卖或者拍卖的价款有优先受偿权。4、判令被告谢某承担原告实现债权的费用2000元。5、本案诉讼费由被告全部承担。事实和理由：2011年2月24日，被告通过原告的担保，向平凉市公积金管理中心借款180000元，同时，被告为原告提供了反担保，并明确约定原告承担了担保责任后启动反担保的具体措施。借款合同生效后，被告谢某怠于履行，根据借款合同的约定，借款人连续3个月或累计6个月未按时偿还贷款本息的，贷款人有权解除贷款合同。被告谢某由于连续逾期，已经严重违约，贷款合同遂被解除，致使原告履行了担保责任。2016年12月16日原告代偿了欠款本金3719.35元、利息834.12元，逾期利息16.35元，之后，被告仍然怠于还款，原告又于2017年6月29日代偿了欠款本金6784.75元、利息1539.18元、逾期利息39元。以上共计12082元。被告谢某未进行答辩。原告平凉炬龙担保公司为证明其主张，提交的证据有：1、被告谢某与原告公司签订的《借款及担保合同》1份，证明被告谢某委托原告为其借款18万元提供担保的事实。2、被告谢某与原告公司签订的《住房公积金个人住房贷款委托担保借款合同》1份，证明被告谢某向原告提供反担保的事实。3、原告与被告谢某签订的《房地产抵押合同》和被告谢某的结婚证、收入证明各1份，，证明被告谢某有充分承担债务的能力和自愿用房产提供反担保抵押的事实。4、《平凉住房公积金委托贷款归还单》2份，证明原告已经承担了12082元担保责任的事实。5、委托代理合同1份，证明原告为实现债权发生了2000元费用的事实。6、他项权登记证复印件一份，证明被告谢某用房产抵押的事实。经本院审查，原告提供的上述证据均符合有效证据的要件，与本案具有关联性，被告谢某签名确认，能够证明原告为被告提供担保、被告向原告提供反担保及原告代被告清偿借款本息12082.29元的事实，故对原告提供的上述证据的证明效力，本院予以确认。依据当事人的陈述及本院对以上证据的认定，本院确认的案件事实如下：2011年2月23日，原告平凉炬龙担保公司、被告谢某、平凉市住房公积金管理中心崆峒区管理部、建行平凉分行四方签订《平凉住房公积金借款/担保合同》，约定：建行平凉分行受平凉市住房公积金管理中心委托，向被告谢某发放公积金贷款180000元，用于谢某购买位于平凉市××区房屋，贷款期限为15年，自2011年2月23日至2026年2月22日，月利率为3.75‰；自贷款发放次月起，被告按月以等额本息方式共分180期归还贷款本息；如未按约定的时间归还，建行平凉分行将依照国家规定对逾期贷款按罚息利率计收罚息，对不能按期支付的利息按罚息利率计收复利，罚息日利率按执行利率加收50%。由原告平凉炬龙担保公司提供保证担保，保证责任范围为本合同项下的贷款本金、利息、罚息及实现债权的费用（包括律师代理费）；担保期限为本合同借款人不履行债务之日起两年。被告谢某用崆峒区中山街17号商业局2号楼2单元202室房屋作抵押，并自愿接受自动扣款方式归还借款本息。2011年1月25日，原、被告双方签订《住房公积金个人住房贷款委托担保合同》，约定：被告委托原告为其向平凉市住房公积金的180000元借款提供担保，被告以其所有的位于平凉市××区房屋提供反担保；若因被告不按约偿还债务，导致原告承担担保责任时，原告对被告按违约处理，同时启动反担保措施，即通过法律程序处置、拍卖、变卖抵押财产。原告代被告清偿借款合同全部或部分本息时，原告即可对代为清偿的全部款项和支出费用向被告追偿。被告须在原告履行担保责任后三日内向甲方清偿，超过三日，被告须从逾期之日起每日按照原告代为清偿的全部款项和支出费用的3‰向原告支付违约金。被告未按本合同规定还本付息，逾期三个月，被告同意原告向共有人、反担保人追偿或拍卖、变卖抵押财产，并以拍卖、变卖所得款项归还银行贷款本息及相关费用，不足部分原告继续向被告追偿；拍卖、变卖所得价款超出贷款本息及相关费用部分归被告所有。同日，双方又签订《房地产抵押合同》，约定：被告自愿于2011年1月25日将其位于××区房屋抵押于原告，以担保其在平凉市公积金管理中心的180000元借款，并于当日在平凉市房屋产权产籍监理处办理了抵押登记。2016年12月16日，原告代被告向建行平凉分行偿还借款3719.35元，其中本金2868.66元、利息834.12元、逾期利息16.57元；2017年6月29日，原告代被告向建行平凉分行偿还借款8362.94元，其中本金6784.75元、利息1539.18元、逾期利息39.01元，两次共计12082.29元。后原告向被告追偿未果，遂向本院提起诉讼。本院认为，原告平凉炬龙担保公司代被告谢某向建行平凉分行清偿借款本金9653.41元、利息2373.30元、逾期利息55.58元，共计12082.29元的事实清楚，保证人在承担保证责任后，可以向债务人追偿。故对原告平凉炬龙担保公司要求被告谢某支付其代偿的借款本金、利息及逾期利息共计12082元的诉讼请求，本院予以支持。原告要求被告谢某按年利率6%支付从2017年6月30日至借款本息清偿之日的利息的请求，因被告谢某未按照合同约定的期限偿还借款本息，原告平凉炬龙担保公司按照合同约定履行了连带保证责任，被告谢某应当承担因其违约行为给原告造成的损失，因原告平凉炬龙担保公司未提供给其造成经济损失的证据，故按照中国人民银行公布的2017年同期同类贷款利率年息4.35%从2017年6月30日算至2017年12月14日共计168天，利息损失为241.90元，本院予以支持，之后的利息损失应按照上述利率计算至实际清偿之日。对原告要求被告支付从代偿之日起至清偿原告代偿全部款项之日，每天按代偿全部款项的3‰计算的违约金的诉讼请求，因原、被告签订的《住房公积金个人住房贷款委托担保合同》虽对违约金有明确约定，但合同约定的违约金，明显高于实际损失的30%，且原告已主张被告支付因此造成的利息损失，二者属于重复主张，故本院对其要求被告支付违约金的请求，不予支持。对原告要求对崆峒区中山街17号商业局2号楼2单元202室房屋变卖或拍卖的价款优先受偿权的诉讼请求，原被告签订《房地产抵押合同》，被告自愿将其位于××区房屋抵押于原告，且双方已办理抵押登记，故对原告要求的优先受偿权，本院予以支持。对于原告要求被告支付实现债权的费用2000元的诉讼请求，因双方签订的《住房公积金个人住房贷款委托担保合同》对此并无明确约定，且无法律依据，故本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条，《中华人民共和国担保法》第四条、第十八条、第三十一条、第三十三条、第五十四条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第二条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告谢某于本判决生效后十日内向原告甘肃炬龙置业担保有限责任公司平凉分公司支付代偿借款本息12082元、利息损失241.90元（算至2017年12月14日，此后按年息4.35%算至实际清偿之日），共计12323.90元。二、原告甘肃炬龙置业担保有限责任公司平凉分公司对被告谢某所有的的位××区房屋享有优先受偿权。三、驳回原告甘肃炬龙置业担保有限责任公司平凉分公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费102元，减半收取51元，由被告谢某承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于甘肃省平凉市中级人民法院。审判员马有发二〇一七年十二月十四日法官助理陈江莉书记员李洁