南京市江宁区人民法院 民 事 判 决 书 （2015）江宁民初字第4220号 原告赵诗龙，男，1976年10月13日生，汉族。 委托代理人周巍、陈苏娜，江苏博事达律师事务所律师。 被告南京利民机械有限责任公司（组织机构代码13560496-0），住所地在南京市江宁区东山街道上坊社区长山水泥厂东南侧。 法定代表人许长荣，该公司董事长。 委托代理人杨复明，男，1956年4月10日生，该公司经理。 委托代理人陈钢，江苏上元律师事务所律师。 原告赵诗龙诉被告南京利民机械有限责任公司（以下简称利民公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年9月23日立案受理后，适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告赵诗龙及其委托代理人周巍、陈苏娜、被告利民公司的委托代理人杨复明、陈钢到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告赵诗龙诉称：2012年12月13日、2012年12月14日，其与被告利民公司签订《房屋租赁合同》、《附属协议书》各一份，约定利民公司将院内利民办公商务楼3072平方米、地下停车场**978.9平方米（交付时为电玩城）出租给其开设宾馆使用；租期10年，自2012年12月15日至2022年12月14日止；任何一方不得无故单方面解除合同。同时约定，为其宾馆经营需要，院内停车场地也由其管理、使用。2014年1月，其取得停车场经营批准手续，依法营业。上述协议签订后，其及时缴纳租金及设备使用费。2015年7月22日，利民公司向其送达通知一份，要求将《房屋租赁合同》变更为与经营商户签约、利民公司收回院内场地及泵房的管理权等。2015年9月15日，利民公司以停车场地破损需要维修为由，强行将院内场地收回，导致其的停车场无法经营、使用，宾馆旅客车辆无法正常停放。其认为利民公司的行为损害了其合法权益。故诉至法院，要求判决：一、利民公司通知解除《房屋附属协议书》行为无效；二、利民公司继续履行《房屋附属协议书》；三、利民公司赔偿其损失（自2015年9月15日起按照1000元/日计算至院内场地恢复原状并交付给其之日止）；四、承担本案的诉讼费。 被告利民公司辩称：1、原告赵诗龙已将租赁的房屋转租给他人，其系涉案场地、板房、泵房的所有权人，其有权将无偿给赵诗龙使用的场地、板房、泵房收回；2、涉案场地系由南京诗兰海酒店管理有限公司申请作为停车场地，赵诗龙主张损失没有依据。综上，请求法院驳回赵诗龙的诉讼请求。 经审理查明：2012年12月13日，原告赵诗龙（乙方、承租方）与被告利民公司（甲方、出租方）签订《房屋租赁合同》一份，约定利民公司将其所有的位于院内，利民办公商务楼3072平方米，结构为五层框架，局部六层，另配置地下停车场一层978.8平方米，出租给乙方，用于经营宾馆服务，租赁期限为2012年12月15日至2022年12月14日，租期十年。双方约定，房屋第一年租金70.2万元，设施占用费46.8万元，两项费用合计117万元；第二年租金73.71万元，设施占用费49.14万元，两项费用合计122.85万元；第三年租金77.4万元，设施占用费51.6万元，两项费用合计129万元；以后每年租金和设施占用费为上一年的105%，递增至第十年。合同第四条乙方的权利义务约定：乙方在租借经营停车场期间所发生的一切税费及证照年检费由乙方承担。2014年12月14日，原被告签订门面房设施验收交接表。同日，利民公司（协议甲方）与赵诗龙（协议乙方）签订《附属协议书》一份，内容为：根据甲、乙双方所签订的租赁合同，双方对房屋的租赁事宜确认如下：一、甲方出租的房屋及地下停车场不含院内场地，但为方便乙方经营需要，由乙方管理使用。乙方使用期间，必须保证院内环境卫生整洁。不得私自乱搭、乱建，否则甲方有权收回场地管理权，按乙方违约处理。二、原有的临时活动板房不在出租范围之内，产权归甲方所有。如乙方需要可租借给乙方使用。三、因乙方承租房屋及通道上大楼整套消防系统集中在泵房内，故该泵房委托乙方管理使用。四、关于租赁合同中第四大条款第3条，如因该房屋原承租户转租的网吧、游戏厅未被清空，由乙方负责协调解决。不属于转租。乙方不得以清理、协调解决网吧、游戏厅向甲方提出经济补偿。 2014年10月15日，东山街道东山社区物管站向利民公司送达整改通知，内容为：“你单位位于大院和城开利民城物业服务一直存在管理不足，物业管理混乱，市长信箱、区长信箱、12345工单投诉不断，在居民中造成不良的影响。为此，东山社区联合东山市容中队、玉堂警务室多次对该地区进行整治，并组织人员对该地区进行清扫、清运生活垃圾、装潢垃圾、乱堆放等。为此，东山社区与利民公司多次协调，但一直没有成效，现特向利民公司提出整改通知。现将急需整改的问题汇总如下：1、车辆停放管理不善，造成车辆随意停放，堵塞消防通道；2、小广告、牛皮癣不能及时清理，地面垃圾不能及时打扫；3、小区内垃圾死角不能及时清扫干净，脏乱差现象时有发生。4、院内保洁不到位，部分店面广告牌严重缺损。5、路灯损坏，晚上院内昏暗，造成安全隐患；6、限令利民公司在11月10日前整改到位。” 2015年7月22日，利民公司向赵诗龙送达通知一份，内容为：“赵诗龙先生，利民公司于2012年12月与您签订的房屋租赁合同与附属协议书条文约定：1、房屋出租合同不含院内地面停车场地，为方便您经营交由您管理使用。2、板房权属于甲方，租借给您使用。3、泵房便于您经营需要，交由您管理使用。目前您已将自有经营的莫泰168宾馆整体出售，租赁我公司的房屋也转租其他商户经营。利民公司开发的上元大街、新医路房产区域范围内您已无任何自主经营实际体系。鉴于上述情况我公司通知如下：1、将租赁我公司的房屋合同，按合同原条款内容，将签约双方变更为利民公司与经营商户签约。2、收回我公司院内停车场地。泵房的管理权，委托物业公司进行规范管理，对区域内所有商户经营环境负责。您投资停车场地设施，利民公司可以按实际造价给予您相应补偿。3、收回我公司借给您使用的板房改为物业公司管理用房。以上通知请您能配合实行”。 另查明，2014年1月2日，江宁区停车管理办公室作出江停车办字[2014]1号关于对莫泰宾馆停车场的备案批复，批准南京诗兰海酒店管理有限公司在涉案场地内开办“莫泰宾馆停车场”的备案，车位50个，并负责管理。2015年10月15日，江宁区停车管理办公室向南京诗兰海酒店管理有限公司送达关于撤销《莫泰宾馆停车场备案的批复》的通知，撤销批复的原因：1、你公司在2014年1月2日申请时没有提供租赁协议的附属协议，该附属协议约定，南京市江宁区新医路8号院内的停车场不在你公司法人代表赵诗龙租赁范围内，存在瞒报行为；2、申请和备案中的地址是新医路8号，而作为你公司原法人代表赵诗龙实际租赁使用的是新医路8-1号，申请地址和实际使用地址不相符；3、新医路8号院内停车场产权单位利民公司已决定收回该停车场的物业管理权限；4、你公司的法人代表发生变更，原法人代表赵诗龙，现已变更为胡剑峰，申请材料的延续性发生改变。 再查明，利民公司享有涉案租赁房屋的所有权和涉案场地的土地使用权。南京诗兰海酒店管理有限公司的原法定代表人赵诗龙，于2015年8月6日变更为胡建锋。 审理中，原告赵诗龙称除租赁时已有的网吧和地下停车场的电玩城外，其已将租赁合同涉及的租赁房屋转租。赵诗龙称其与被告利民公司约定的租赁费包含涉案场地、活动板房的使用费，涉案场地与涉案租赁房屋不能分开出租。被告利民公司不予认可，其称场地、活动板房与涉案租赁房屋和设备是独立的，场地、活动板房是无偿给赵诗龙使用。赵诗龙称其于2015年6月将莫泰168宾馆转让给案外人。赵诗龙、利民公司一致认可利民公司发通知要求解除附属协议书的第1条、第2条、第3条，赵诗龙要求利民公司继续履行附属协议书的第1条、第2条，同意利民公司收回泵房。 以上事实，有房屋租赁合同、附属协议书、通知、批复、照片及双方当事人陈述等证据予以证实。 本院认为，原告赵诗龙与被告利民公司于2012年12月14日签订的附属协议书系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。根据附属协议书约定，赵诗龙承租的房屋及地下停车场不含院内场地，为方便赵诗龙经营需要，利民公司将涉案场地交付给赵诗龙使用。现赵诗龙将所承租的房屋转租给他人，其亦转让了莫泰168宾馆，其对涉案场地已无经营需要，且其对场地未进行有效管理，利民公司有权将涉案场地收回。根据附属协议书约定，涉案的活动板房不在出租范围内，利民公司将活动板房无偿租借给赵诗龙使用，其作为所有权人亦有权收回。赵诗龙陈述涉案场地和活动板房是有偿使用，但未提供充分证据证明，本院不予采信。赵诗龙虽原系该公司法定代表人，但涉案场地系南京诗兰海酒店管理有限公司申请开办莫泰宾馆停车场，而非其个人行为，其主张涉案场地的营业损失，于法无据，本院不予支持。综上，赵诗龙的诉讼请求，无事实和法律依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第七十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 驳回原告赵诗龙的诉讼请求。 本案案件受理费减半收取743元，由原告赵诗龙负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。同时应按照不服本判决部分的上诉请求数额计算，向南京市中级人民法院预交上诉案件受理费。南京市中级人民法院开户行：农行南京市鼓楼支行，帐号：101059010********。 审判员  樊琴亚 二〇一五年十二月二十二日 书记员  吴 飞