云南省文山市人民法院民 事 判 决 书（2015）文民二初字第1224号原告吴建才，男，汉族，1980年3月11日生，浙江省永嘉县人，初中文化，农村居民，现住文山市。原告潘丽丽，女，汉族，1984年11月10日生，浙江省永嘉县人，初中文化，农村居民，现住文山市。原告傅光荣，男，汉族，1973年6月1日生，浙江省永嘉县人，初中文化，农村居民，现住浙江省永嘉县。以上三原告的委托代理人农贵友，云南华汇（文山）律师事务所律师（特别授权）。被告云南金昆房地产集团有限公司，组织机构代码：72528226-0。住所地：文山市开化北路**。法定代表人李金昆，该公司董事长。委托代理人黄弘、王海文，云南天信律师事务所律师（特别授权）。原告吴建才、潘丽丽、傅光荣与被告云南金昆房地产集团有限公司（以下简称金昆公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2015年9月23日受理后，依法适用简易程序，于2015年11月3日公开开庭进行了审理。原告吴建才、潘丽丽及原告吴建才、潘丽丽、傅光荣的委托代理人农贵友，被告云南金昆房地产集团有限公司的委托代理人黄弘、王海文到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，被告为房地产开发经营商，2011年5月15日，原告与被告签订了合同编号为金昆字(2003)26号的商品房购销合同。合同第三条约定原告所购买的商品房为文山市金昆大厦组团第甲幢第一层05号房。合同约定购房款为捌拾万元整。合同签订后，原告已将所有购房款一次性付清给被告，被告也出具了相关收款发票。其中合同第十二条约定：“乙方（即本案原告）付清所有税费，甲方为乙方办理产权证明。”原告按合同约定支付了所有税费后，被告为原告办理了房产证，但未办理国有土地使用权证。原告多次催促被告履行合同义务将国有土地使用权证过户或办理到原告名下，被告均以各种借口予以拖延，导致合同约定房屋至今未办理相关土地使用权证。现原告根据双方签订的商品房购销合同第十二条，《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条“预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件”，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条、第十九条的规定，被告应立即为原告办理相关土地使用权证。为维护原告的合法权益，原告诉至法院，请求人民法院判决1、被告履行与原告签订的《商品房购销合同》义务，将文山市金昆大厦组团第甲幢第一层05号房的国有土地使用权证过户到原告名下；2、办证费用及本案诉讼费由被告承担。原告针对其主张，提交以下证据：1、原告身份证复印件，证明原告的基本身份信息，原告符合诉讼主体资格；2、商品房购销合同复印件一份、云南省销售不动产统一发票复印件一份、收据复印件两份（与原件核对无异），证明①原、被告于2011年5月15日签订了商品房购销合同，合同已经文山市房管中心登记备案，系合法生效合同，合同约定原告按规定付清所有契税后被告为原告办理产权证明；②原告已按合同约定付清所有购房款以及契税；3、内资企业登记基本情况表、工商登记变更登记表复印件一份，证明被告登记机关为文山市工商局，被告的基本信息及企业名称变更情况，被告曾用名、注册号，被告符合诉讼主体资格；4、房屋所有权证复印件一份，证明原告向被告购买了文山市开化中路金昆大厦甲幢一层05号房屋后，交纳了房款及相关契税，被告已向原告办理了房屋所有权证。经庭审质证，被告对原告提交的第1、3组证据的真实性、合法性、关联性无异议。对第2组证据商品房购销合同的真实性无异议；对发票、收据和售房收款通知单的真实性不予认可，测绘费不是被告收取的，与被告无关。对第4组证据的真实性无异议，但不认可原告的证明观点。本院认为，原告提交的第1、2、3、4组证据能证明其主张的事实，本院予以采信。被告辩称，由于原告拖欠被告50万元的购房款，因此被告未办理土地证，待被告确认原告提交购房款的相关收据后，若原告将房款交清，被告将积极配合原告办理房屋产权过户手续。被告针对其主张，提交以下证据：国有土地使用证复印件一份、商品房预售许可证复印件一份、工程竣工验收报告复印件两份，证明被告销售给原告的房屋，被告已取得商品房预售许可证，且该房屋于2003年1月13日已竣工验收。经庭审质证，原告对被告提交的国有土地使用证、商品房预售许可证、工程竣工验收报告的真实性及证明观点无异议。本院认为，被告提交的国有土地使用证、商品房预售许可证、工程竣工验收报告能证明其主张的事实，本院予以采信。根据当事人提供的证据，经审理，本院查明的法律事实如下：被告开发的位于文山市开化中路金昆大厦商品房，2007年9月11日取得文国用（2001）第01354号国有土地使用证，该房屋于2003年1月13日竣工验收合格。2010年原告向被告购买金昆大厦组团甲幢一层05号房，被告并将该房屋交付原告。2011年5月15日，原、被告补充签订《商品房购销合同》,合同编号金昆字(2003)26号。合同约定：“原告购买被告建设的位于文山市开化中路金昆大厦组团第甲幢一层05号房，属框架结构。该商品房的产权登记面积包括套内建筑面积和分摊的共有建筑面积。产权登记面积以产权登记机关确定为准。按套计价，该商品房总价款为人民币80万元整（已包含套内建筑面积及分摊的共有建筑面积的价格）。房屋的参考套内建筑面积为191.44平方米。付款方式一次性付清。被告应于2011年5月15日前，将经建设单位组织验收合格，并符合本合同约定的该商品房交付给原告。原告付清所有税费，被告为原告办理产权证明。”合同签订后，原告于2012年12月7日支付被告购房款80万元，被告出据发票交原告收持。被告于2011年5月30日收取原告测绘费，并出具收据交原告收持。被告2012年12月17日向原告发出售房收款通知单，该房屋的契税等费用合计29048元（含契税24000元、交易手续费用3768元、工本费30元、印花税400元、登记费550元，土地代理费、土地工本费、土地变更费合300元），注按合同契税付50%17048元。原告于当日支付给被告该房屋的办证税费17048元，被告出具收据交原告收持。被告为原告办理了该房屋的房屋所有权证（房产证号：文山县房权证文房字第**）。庭审中，被告对原告提交的购房款发票、测绘费收据、房屋税费收据的真实性不认可，经法庭询问被告是否对发票、收据进行鉴定，被告不申请鉴定。另查明：文山市金昆房地产开发经营有限公司于2013年11月12日变更为云南金昆房地产集团有限公司，被告到文山州文山市工商行政管理局办理了变更登记手续。本院认为，原、被告签订的《商品房购销合同》系双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应依约履行合同义务。被告主张原告未付清购房款及应承担的办证税费，因被告未向法庭提交证据也未申请对购房款发票、房屋税费收据进行鉴定，对被告的辩解理由，本院不予采信。《商品房销售管理办法》第三十四条规定：“房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。”被告已将竣工验收合格的房屋交付原告，且为原告办理了房屋所有权证，原告按合同约定向被告付清购房款及办证税费，被告应履行协助办理权属转移登记的合同义务。原告主张被告将文山市开化中路金昆大厦组团甲幢一层05号房的国有土地使用证过户到原告名下及办证产生费用由被告承担的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国物权法》第一百四十五条，《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告云南金昆房地产集团有限公司于本判决生效之日起十日内协助原告吴建才、潘丽丽、傅光荣办理位于文山市开化中路金昆大厦组团甲幢一层05号房屋的土地使用权变更登记手续；二、被告云南金昆房地产集团有限公司承担办理上述产权登记手续产生的一切费用。案件受理费100元，减半收取50元，由被告云南金昆房地产集团有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于文山壮族苗族自治州中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力，若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定的履行期限届满后二年内向本院申请执行。审判员  温录波二〇一五年十二月十八日书记员  何秋杰