重庆市涪陵区人民法院民 事 判 决 书(2017)渝0102民初8521号原告唐文学，男，1971年6月11日出生，住重庆市长寿区。委托诉讼代理人梁荣，重庆渝州律师事务所律师。被告高红跃，男，1960年10月29日出生，住重庆市涪陵区。委托诉讼代理人郑文剑，重庆元同律师事务所律师。第三人张治国，男，1975年9月19日出生，住重庆市长寿区。第三人向红梅（系张治国之妻），女，1982年1月4日出生，住重庆市长寿区。第三人重庆杰勋房地产开发有限公司，住所地重庆市涪陵区新妙镇群益路50号办公综合楼5-13室，统一社会信用代码915001025771627680。法定代表人张治国，该公司总经理。委托诉讼代理人陈康，男，1974年2月9日出生，住重庆市涪陵区。原告唐文学诉被告高红跃,第三人张治国、向红梅、重庆杰勋房地产开发有限公司案外人执行异议之诉一案，本院于2017年11月8日立案受理后，依法由审判员王小林担任审判长，与审判员陈基斌、何终裕组成合议庭，适用普通程序于2017年12月18日公开开庭进行了缺席审理。原告唐文学及其委托诉讼代理人梁荣，被告高红跃的委托诉讼代理人郑文剑，第三人重庆杰勋房地产开发有限公司的委托诉讼代理人陈康到庭参加了诉讼。第三人张治国、向红梅经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告唐文学诉称，位于重庆市长寿区石堰镇石兴街XXX号X幢X-XX号门面系第三人重庆杰勋房地产开发有限公司所开发建设，并登记在其名下。2014年6月5日，我与第三人重庆杰勋房地产开发有限公司签订了《重庆市商品房买卖合同》，合同约定，第三人重庆杰勋房地产开发有限公司将该门面以总价款315000元（含大修基金和契税）出卖给我，在签订合同时一次性付清，第三人重庆杰勋房地产开发有限公司在2014年6月30日前交付房屋。合同签订后，我于当日交纳了购房款302400元、大修基金和契税12600元，共计315000元；第三人重庆杰勋房地产开发有限公司于2014年6月30日将该房屋实际交付给了我，并由我一直占有使用；由于第三人重庆杰勋房地产开发有限公司尚欠税务部门税费未按时交纳，导致未按合同约定时间给我办理该房屋的产权证，系第三人重庆杰勋房地产开发有限公司的违约行为所致，我没有任何责任。2015年12月18日，重庆市涪陵区人民法院在审理被告高红跃与第三人张治国、向红梅、重庆杰勋房地产开发有限公司、重庆杰勋建筑工程有限公司民间借贷纠纷一案中，被告高红跃在诉讼中提出财产保全申请，该院作出了（2015）涪法民初字第08601-1号民事裁定书，裁定查封了该门面房屋。2017年9月20日，我向该院提出执行异议申请，该院于2017年10月26日作出（2017）渝0102执异178号执行裁定书，裁定驳回了我的异议申请。依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，我所购买的房屋在人民法院查封前已签订了合法有效的买卖合同，并支付了大部分款项，且也合法占有使用，未办理产权过户手续并非我自身原因。故请求人民法院依法判决在执行被告高红跃与第三人张治国、向红梅、重庆杰勋房地产开发有限公司、重庆杰勋建筑工程有限公司民间借贷纠纷一案中不得执行位于重庆市长寿区石堰镇石兴街XXX号X幢X-XX号门面房屋的执行标的。被告高红跃辩称，第三人张治国因建设工程资金需要向我借款520万元未付，经重庆市涪陵区人民法院判决第三人张治国、向红梅、重庆杰勋房地产开发有限公司和重庆杰勋建筑工程有限公司连带归还我借款520万元的本息，判决生效后，第三人张治国、向红梅、重庆杰勋房地产开发有限公司和重庆杰勋建筑工程有限公司均未履行还款义务，我遂申请重庆市涪陵区人民法院强制执行，在执行过程中，原告唐文学对该院查封登记在第三人重庆杰勋房地产开发有限公司名下的重庆市长寿区石堰镇石兴街XXX号X幢X-XX号门面房屋提出执行异议，该院于2017年10月26日作出了（2017）渝0102执异178号执行裁定书，裁定驳回了原告唐文学的异议申请。我认为原告唐文学所购房屋系其自身原因未办理产权过户手续，故根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条、第二十九条的规定，请求人民法院依法判决驳回原告唐文学的诉讼请求。第三人重庆杰勋房地产开发有限公司述称，原告唐文学所诉称的事实属实，人民法院不应执行该房屋。第三人张治国、向红梅均未作陈述。当事人围绕诉讼请求，本院组织当事人进行了举证、质证并各自发表了证明主张。原告提供的《（2017）渝0102执异178号执行裁定书》、《房号变更证明》、《重庆市商品房买卖合同》、《引资开发合同》、《房款交纳发票》、《入住情况说明》、证人证言等，被告清提供的《（2015）涪法民初字第08601-1号民事裁定书》、《（2015）涪法民初字第08601-1号协助执行通知书》、《（2015）涪法民初字第08601号民事判决书》、《（2017）渝0102执异178号执行裁定书》、《产权记载证明》等证明材料在卷佐证。这些证明材料，经过开庭审理质证，符合证据规范要求，本院确认其证据资格。经审理查明，2010年1月20日，重庆市长寿区石堰镇人民政府与第三人张治国签订了《引资开发建设协议书》，协议约定，位于石堰镇南宗寺约50亩的建设用地由第三人张治国出资开发建设“石堰镇商业步行街及农贸市场”项目，重庆市长寿区石堰镇人民政府负责该项目的土地招拍挂事宜。协议签订后，第三人张治国等人出资成立了重庆杰勋房地产开发有限公司负责该项目的房地产开发事宜，后将该项目名称变更为“石堰镇鼎力时代小区”。2014年6月5日，第三人重庆杰勋房地产开发有限公司与原告唐文学签订了《重庆市商品房买卖合同》，合同约定，第三人重庆杰勋房地产开发有限公司将其开发的位于重庆市长寿区石堰镇石兴街XXX号X幢SY-XX号门面房屋以总价款315000元（含大修基金和契税）出卖给原告唐文学，原告唐文学在合同签订时一次性付清；第三人重庆杰勋房地产开发有限公司在2014年6月30日前向原告唐文学交付所购房屋；原告唐文学将办理产权登记的相关手续提供给第三人重庆杰勋房地产开发有限公司并委托其在交付房屋后的180日内办理产权登记手续。合同签订后，原告唐文学于合同签订当日交纳了购房款302400元和大修基金、契税12600元，共计315000元；第三人重庆杰勋房地产开发有限公司于2014年6月30日将该房屋交付给了原告唐文学，原告唐文学也于当日接房后一直占有使用该房。事后，第三人重庆杰勋房地产开发有限公司欠缴相关税费，导致原告唐文学无法在登记机关取得该房屋的产权登记。同时，第三人重庆杰勋房地产开发有限公司对其开发的“石堰镇鼎力时代小区”的所有房屋进行重新编号，讼争房屋重新编号为重庆市长寿区石堰镇石兴街XXX号X幢X-XX号门面。2015年12月18日，本院在审理被告高红跃与第三人张治国、向红梅、重庆杰勋房地产开发有限公司和重庆杰勋建筑工程有限公司民间借贷纠纷一案中，被告高红跃在诉讼中提出财产保全申请，本院作出了（2015）涪法民初字第08601-1号民事裁定书，裁定查封了该门面房屋。该案经审理后，本院于2016年6月27日作出了（2015）涪法民初字第08601号民事判决书，判决第三人张治国、向红梅、重庆杰勋房地产开发有限公司和重庆杰勋建筑工程有限公司连带归还被告高红跃借款520万元的本息，该判决生效后，第三人张治国、向红梅、重庆杰勋房地产开发有限公司和重庆杰勋建筑工程有限公司均未履行判决书所确定的还款义务，被告高红跃遂申请本院强制执行。在执行过程中，原告唐文学于2017年9月20日向本院提出执行异议申请，本院于2017年10月26日作出（2017）渝0102执异178号执行裁定书，裁定驳回了原告唐文学的执行异议申请，原告唐文学不服该裁定，遂起诉来院。本院认为，位于重庆市长寿区石堰镇石兴街XXX号X幢X-XX门面房屋系第三人重庆杰勋房地产开发有限公司所开发的商品房，并登记其名下，但该房屋在本院查封之前，原告唐文学与第三人重庆杰勋房地产开发有限公司双方已签订了合法有效的买卖合同，原告唐文学交付了全部购房款，第三人重庆杰勋房地产开发有限公司也将该房屋交付给了原告唐文学合法占有，未办理过户手续的主要原因系第三人重庆杰勋房地产开发有限公司欠缴相关税费所致，不归责于原告唐文学。因此，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，原告唐文学提出的执行异议成立，足以排除本院在执行被告高红跃与第三人张治国、向红梅、重庆杰勋房地产开发有限公司民间借贷纠纷一案中的执行标的。故原告唐文学请求人民法院在执行过程中，不得执行位于重庆市长寿区石堰镇石兴街XXX号X幢X-XX号门面房屋的诉讼请求，本院予以支持。据此，依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，判决如下：本院在执行被告高红跃与第三人张治国、向红梅、重庆杰勋房地产开发有限公司民间借贷纠纷一案中，不得执行位于重庆市长寿区石堰镇石兴街XXX号X幢X-XX号门面房屋。本案案件受理费6025元，由被告高红跃负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第三中级人民法院。审判长  王小林审判员  陈基斌审判员  何终裕二〇一七年十二月十八日书记员  张 洋