江苏省盐城市亭湖区人民法院民 事 判 决 书(2017)苏0902民初4363号原告：张春龙，男，1964年9月18日生，住江苏省射阳县。原告:徐兆銮，女，1964年10月1日生，住江苏省射阳县。原告:张翔，男，1992年3月29日生，住江苏省射阳县。共同委托诉讼代理人:王海军、于旭东，江苏良烨律师事务所律师。被告:袁永婷，女，1970年6月19日生，住盐城市亭湖区。委托诉讼代理人:沈长春（系被告袁永婷之丈夫），男，1970年8月29日生，住盐城市亭湖区。原告张春龙、徐兆銮、张翔与被告袁永婷房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年8月1日受理后，依法适用简易程序，于同年8月30日公开开庭进行了审理。后依法适用普通程序，于同年12月20日公开开庭进行了审理。原告张春龙、徐兆銮及原告张春龙、徐兆銮、张翔共同委托诉讼代理人王海军、于旭东，被告袁永婷及其委托诉讼代理人沈长春到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张春龙、徐兆銮、张翔向本院提出诉讼请求：1、依法确认原、被告之间的合同合法有效，判令被告协助原告履行商品房过户义务。2、判令被告向原告支付违约金8万元。3、判令被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2017年2月23日，原、被告初步达成案涉房屋买卖协议，原告向被告支付了定金4万元整，同年2月25日双方正式签订了《商品房买卖合同》，约定被告向原告出售其个人所有的位于市区××室商品房，总价为54.8万元，被告于同年5月5日前协助履行过户义务。随后，原告先后多次向房产局指定托管账户汇入全额房款，但被告因故未能提供过户义务。双方协商未果，现依法向法院提起诉讼。被告袁永��辩称，我方已经按合同履行，是因为房产管理部门的规定过不了户。定金收到了，但我没有违约，张春龙的电话录音也证明我没有违约，他说诉讼是为了房屋过户，就算赢了也不要8万元违约金，我愿意继续协助原告办理过户手续，我不同意承担违约金。请求法院依法处理。经审理查明，2017年2月23日，袁永婷向张春龙出具收条一份，载明：今收到张春龙买方定金4万元整。同年2月25日，盐城市中邦房产经纪有限公司（经纪方、丙方）接受袁永婷（卖方、甲方）、张春龙（买方，乙方）的委托，促成甲、乙方订立房地产买卖合同，并完成其他委托服务事项，签订一份《房地产经纪合同》，该合同载明：第二条，1、产权所有人袁永婷，共有人/。3、房屋坐落市区**新村××楼××室。4、房屋建筑面积101.05，车库面积约10平方。5、《房屋所有权证》号**，共有权证号/。6、《土地使用权证》号盐（2001）**，土地用途及性质出让。8、房屋售价54.8万元，乙方在2017年2月25日首付定金4万元。9、过户相关税费约定由乙方承担。第三条：1、甲方委托丙方出售市区**新村××楼××室房产，并代办产权转移、房屋交付、房款拨付等相关事宜。2、乙方委托甲方购买市区**新村××楼××室房产，并代办不动产权证、房屋交付、房款支付、贷款、抵押登记等相关事宜。第四条：一、甲方义务，1、保证出售的房屋权属合法真实，并符合房地产交易的政策法规及有关规定，保证房屋的共有人认同并履行本合同。2、协助乙方办理该房地产的过户手续，提供相应真实有效证件资料。7、根据合同约定，按期支付佣金。二、乙方义务，1、按照房地产买卖契约中约定的房款支付方式及期限，支付定金和房款。2、根据本合同约定的委托、代办事项，按时支付佣金和代交税费。三、丙方义务，2、丙方派具备经纪人资质的从业人员负责该房产的居间活动，在委托期限内办理所委托代办的各项服务。3、根据专业知识及工作经验，丙方将所了解的标的情况如实告知委托人，及时将委托事项班里的进展情况向委托人通报。第五条，1、2017年3月10日之前，乙方将首付款10万元解交托管账户。2、甲方同意乙方向贷款银行申请个人住房抵押贷款，贷款金额约为40万元，用于支付房款的余额部分。乙方同意于2017年3月20日之前与贷款银行签订借款合同。同时委托银行将贷款资金全部划入房产局指定托管账户。第六条，1、甲乙双方约定在2017年3月10日到产权登记中心办理纳税及托管手续，2017年5月5日前甲方将房屋不动产权证转移到乙方名下。2、甲方在2017年9月1日腾空房屋，并通知乙方、丙方办理交付房屋，甲方并结清与该房屋相关的水、电、气、物管等费用。第八条，二、甲、乙双方有下列情形之一的应承担违约责任：1、无正当理由不履行合同的。2、未能按照合同约定提供必要的文件和配合，造成丙方无法履行合同的……四、约定违约金标准为8万元。合同还对其他事项作了相应的约定。合同签订后，袁永婷（甲方、买方）与张翔、张春龙、徐兆銮（乙方，买方）于同年3月9日，和盐城市安居置业担保有限公司（以下简称安居担保公司）就存量房资金托管事宜签订《盐城市存量房交易资金托管协议》，将房款委托安居担保公司管理，待房屋过户手续全部办结后，由安居担保公司负责与甲、乙双方办理房屋所有权证移交和资金交割手续。随后，张翔通过银行于2017年3月10日、3月13日、5月12日分四次向安居担保公司转账508000元。另查明，案涉位于盐城市××××室商品房原袁永婷与林一彬夫���共同财产，2001年10月26日取得土地使用证，土地使用者登记为袁永婷；后取得房产产权证，房屋所有权人登记为袁永婷。2007年7月26日，双方在盐城市亭湖区民政部门协议登记离婚，离婚协议中约定：位于**小区*幢*室的住房一套，及住房内的生活用品、家具归袁永婷所有，住房贷款由林一彬偿还。2017年8月19日，盐城市中邦房产经纪有限公司出具证明一份，载明：袁永婷与张春龙“房地产经纪合同”签订后，双方都严格按照合同约定进行了履行，后因房产管理部门的规定，致房产不能过户，合同双方主观上不具有违约的故意。本案在审理过程中，原告张春龙、徐兆銮、张翔放弃要求被告承担8万元违约金的诉讼请求。认为，原被告及盐城市中邦房产经纪有限公司签订的《房地产经纪合同》不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照合同约定全面履行义务。本案中，案涉房屋原系袁永婷与林一彬夫妻共同财产，双方在离婚协议中已明确约定该方归袁永婷所有，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》规定，离婚协议中关于财产分割的条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议，对男女双方具有法律约束力，因此该房的实际所有权人已为袁永婷，袁永婷有权处置。原被告签订《房地产经纪合同》后，在履行过程中，因双方未能有效沟通，发生纠纷，双方均有责任。现原告要求被告袁永婷协助办理案涉房屋过户手续，符合法律规定，应予支持。综上，原告的诉讼请求本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚��法〉若干问题的解释(二)》第八条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、原告张春龙、徐兆銮、张翔与被告袁永婷于2017年2月25日签订《房地产经纪合同》继续履行。二、被告袁永婷于本判决生效起30日内协助原告张春龙、徐兆銮、张翔办理位于盐城市区**新村*幢XXX室房屋的产权过户。案件受理费1800元，由原、被告各半负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本一式三份，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。审 判 长  蔡福庆人民陪审员  张福桂人民陪审员  胡月明二〇一七年十二月二十五日书 记 员  徐歆妍附录法律条文1、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。2、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(二)》第八条离婚协议中关于财产分割的条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议，对男女双方具有法律约束力。当事人因履行上述财产分割协议发生纠纷提起诉讼的，人民法院应当受理。3、《最高人民法院关于民��诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。