文书内容苏州市吴江区人民法院民 事 判 决 书(2017)苏0509民初12945号原告绿地集团（吴江）置业有限公司，住所地江苏省苏州市吴江区松陵镇滨湖新城B2地块一期（一号楼）。法定代表人费军，总经理。委托代理人邓志红，系该公司员工。被告虞俊。委托代理人朱唐盛，江苏剑桥人律师事务所律师。委托代理人谢夫志，江苏剑桥人律师事务所律师。原告绿地集团（吴江）置业有限公司（下称绿地公司）与被告虞俊商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年11月1日立案受理，依法由审判员姚民适用简易程序于2017年12月11日公开开庭进行了审理。原告绿地公司的委托代理人邓志红、被告虞俊及其委托代理人朱唐盛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告绿地公司诉称：2016年11月17日，原、被告签订一份《吴江市商品房买卖合同》，主要约定：原告将“滨湖新城B2地块”7幢1单元2301室商品房（下称涉案房屋）以总价8140707元出售给被告，被告应于2016年9月23日、10月26日、12月26日支付购房款100000元、2350707元、5690000元，但被告仅支付了2450707元，截止原告起诉之日，尚拖欠5690000元。根据合同约定，买受人如未按约付款的，应按逾期未付款额的日万分之一向出卖人支付违约金。现要求判令：1、被告支付购房款5690000元及逾期付款违约金（以5690000元为基数自2016年12月27日起至实际给付之日止按每日万分之一计算）；2、本案诉讼费用由被告承担。审理中，原告变更上述第1项诉讼请求为：被告支付购房款5690000元及逾期付款违约金（以5690000元为基数自2016年12月27日起至实际给付之日止按每日万分之二计算）。被告虞俊辩称：2016年9月23日，原、被告就购房事宜达成初步意向，并签订了定购协议书，被告向原告支付10万元购房定金后，苏州市人民政府于2016年10月3日出台了限购限贷政策，被告向原告方销售人员询问是否仍可以贷款，得到的答复可以办理，并当面拨通了中国银行客户经理的电话，答复也是可以办理。2016年11月17日，原、被告签订《吴江市商品房买卖合同》，随后被告向中国银行提交了办理贷款的全部资料，中国银行一直说可以办理贷款，直至2017年9月才告知不可以办理贷款。根据有关规定，因不可归责于原、被告双方的原因导致合同不能履行的，被告无须承担违约责任。现由于银行政策原因导致被告未能支付购房款，其责任不在被告，因此，被告无须承担违约责任。经审理查明：2016年9月23日，虞俊与绿地公司签订一份《定购协议书》，并通过POS机刷卡向绿地公司支付了10万元购房定金。2016年10月3日，苏州市人民政府出台了《关于进一步加强全市房地产市场调控的意见》，对苏州市区（含吴江区）等范围内购买商品住宅、信贷等政策作出进一步规定，并明确该意见自2016年10月4日起实施，之前已签订认购协议且已支付部分房款的预售房源除外。2016年10月26日，虞俊填写了一份《购房登记表》，载明：涉案房屋优惠后的总价为8140707元，于2016年9月23日支付100000元，于2016年10月26日支付2350707元，于2016年12月26日以中国银行按揭贷款方式支付5690000元。同日，虞俊向绿地公司支付了2350707元。2016年11月17日，绿地公司（甲方、卖方）与虞俊（乙方、买方）签订一份《吴江市商品房买卖合同》（含附件一：房屋平面图，附件二：公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明，附件三：装饰、设备标准，附件四：合同补充协议，附件五：商品房物业管理协议），主要约定：出卖人将涉案房屋以总价8140707元出售给买受人，买受人应于2016年10月26日前支付首期购房款2450707元，于2016年12月26日前支付剩余购房款5690000元（该款办理贷款手续）；出卖人应积极配合买受人办理贷款手续，若因买受人原因导致贷款银行不能在本合同约定的期限前（即2016年12月26日）放贷至出卖人或出卖人账户未收到有关款项，即视为买受人逾期付款，买受人应根据本合同第七条承担逾期付款的违约责任；如因买受人自身资格不符合而造成银行贷款审批不合格，影响贷款发放，除买受人在接到出卖人通知后10日内用现金或其他方式补足外，则视为买受人逾期付款，买受人应根据本合同第七条承担逾期付款的违约责任。合同第七条：买受人未按本合同规定的时间付款的（指买受人未能通过包括现金、银行贷款等方式在合同约定的付款期限前支付房款的各种情形），按合同补充协议第三条承担违约责任。合同补充协议第三条：买受人如未按本合同规定的时间付款，应当向出卖人支付违约金，违约金按逾期未付款额的日万分之一计算，违约金自本合同的应付款期限之第二天起算至实际付款之日止；逾期超过90天后，出卖人有权单方面解除本合同，买受人应当承担赔偿责任；若出卖人不解除合同（或若买受人继续履行本合同），自本合同规定应付款期限之第二日起至实际交付之日止，如未超过90日的，违约金按逾期未付房款的日万分之一计算，如超过90日的，自第91日起，违约金按逾期未付房款的日万分之二计算。上述合同签订后，虞俊向中国银行股份有限公司吴江分行（下称中行吴江分行）申请了5690000元住房接揭贷款。2017年9月19日，中行吴江分行出具一份《情况说明》，载明：借款人李江及其配偶虞俊因购买涉案房屋向我行申请5690000元住房按揭贷款，贷款期限360个月，借款人已按规定配合提供了相关贷款申请材料，但因我行政策原因，未同意该笔贷款。以上事实，有原告提供的《收据》、《购房登记表》、《吴江市商品房买卖合同》，被告提供的《情况说明》及本案庭审笔录予以证实。另查明：虞俊于庭后2017年12月20日向绿地公司支付了5690000元购房款。本院认为：原、被告签订的商品房买卖合同系双方当事人的真实意思表示，未违反国家有关法律、法规的规定，属合法有效，双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。根据合同约定，被告应于2016年12月26日前支付剩余购房款5690000元，并通过银行办理按揭贷款手续。由于被告在苏州市人民政府出台《关于进一步加强全市房地产市场调控的意见》前已与原告签订《定购协议书》，并支付了部分房款，因此，被告向银行贷款应不受该意见约束。虽然被告的贷款不受上述意见影响，但被告应当知道能否贷到款取决于银行的意见，银行未将款项贷给被告，无论是银行政策还是其他原因，均不属于被告可以延期付款的约定事由，除非原告同意被告延期付款。由于被告并无证据证实存在原告同意被告延期付款的事实，因此，被告应承担逾期付款的违约责任。根据合同约定，被告逾期付款超过90天后，原告有权解除合同，原告不解除的，前90天的违约金按逾期未付房款的日万分之一计算，第91日起的违约金按逾期未付房款的日万分之二计算。鉴于被告于2017年12月20日才付清剩余5690000元购房款，现原告要求被告支付逾期付款违约金358470元（5690000元×90×0.01%＋5690000元×270×0.02%）的请求，于法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十一条第一款、第一百零七条、第一百一十四条的规定，判决如下：被告虞俊于本判决生效之日起10日内支付原告绿地集团（吴江）置业有限公司逾期付款违约金358470元。如果被告虞俊未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取26313元，由被告虞俊负担，并于本判决生效之日起10日内直接给付原告绿地集团（吴江）置业有限公司，原告绿地集团（吴江）置业有限公司已预交的案件受理费本院不再退回。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本三份，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；账户：苏州市中级人民法院；账号：10×××76），并将已交上诉费的凭证提交我院。审判员 姚 民二〇一七年十二月二十三日书记员 魏秀婷