四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)川01民终11643号上诉人（原审被告）：四川华晟泰投资有限公司，住所地：邛崃市体艺健身中心二楼。法定代表人：张峻玮，经理。委托诉讼代理人：李伟，四川华敏律师事务所律师。委托诉讼代理人：李亚君，四川华敏律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：朱留星，女，汉族，1999年12月19日出生，住四川省蒲江县。法定代理人：朱银辉（朱留星之父），住邛崃市。被上诉人（原审原告）：朱珠，女，汉族，1990年8月3日出生，住四川省蒲江县。被上诉人（原审原告）：朱艳，女，汉族，1992年5月1日出生，住四川省蒲江县。被上诉人（原审原告）：朱鸿，女，汉族，1992年5月1日出生，住邛崃市。四被上诉人共同委托诉讼代理人：杨直甲，四川厚积律师事务所律师。上诉人四川华晟泰投资有限公司（以下简称华晟泰公司）因与被上诉人朱留星、朱珠、朱艳、朱鸿商品房买卖合同纠纷一案，不服四川省邛崃市人民法院（2017）川0183民初719号民事判决，向本院提起上诉。本院立案受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。上诉人华晟泰公司上诉请求：撤销一审判决，依法改判驳回被上诉人朱留星、朱珠、朱艳、朱鸿的诉讼请求。事实与理由：1、根据双方签订的商品房买卖合同补充协议第6条之约定，上诉人为被上诉人办理房产及国土证的义务仅限于配合办理，帮助被上诉人提交资料，一审判决上诉人办理不动产证的义务不合理、不准确，且一审判决在十日内办理不动产证，期限过短，不合理；2、逾期办证违约金系基于合同违约事实产生的债权请求权，应当受诉讼时效规定的约束，双方合同约定于2013年10月30日办理产权登记而未办理，则被上诉人应自2013年10月30日起即知道逾期办证已产生可以主张的违约金，但被上诉人至2017年3月才提起诉讼，且其未提交证据证明本案诉讼时效存在中止、中断的情形，故不应支持其关于违约金的诉讼请求。综上，一审判决认定部分事实不清，部分法律适用不当，判决结果有失公允，请求改判。被上诉人朱留星、朱珠、朱艳、朱鸿辩称，1、被上诉人持续要求上诉人办理产权证，上诉人违约是持续状态，不存在诉讼时效问题，如果要起算诉讼时效，也应是从办证后起算，上诉人所称诉讼时效已过的上诉理由不成立；2、一审判决认定事实清楚，适用法律正确，审判程序合法，处理恰当。综上，请求二审法院驳回上诉，维持原判。朱留星、朱珠、朱艳、朱鸿向一审法院起诉请求：1、判令华晟泰公司为其办理位于邛崃市“海宁.现代城”2幢1楼49号、51号两套商业用房的不动产登记证；2、判令华晟泰公司向其支付逾期办证的违约金，自2013年11月1日起至其实际取得房屋的不动产登记证书之日止，以4577384元为基数，按人民银行活期存款利率计算（算至2017年1月31日，违约金数额为52854元）。一审法院认定事实：朱留星、朱珠、朱艳、朱鸿与邛崃市海宁置业发展有限公司签订《商品房买卖合同》及《补充协议》，约定由邛崃市海宁置业发展有限公司向朱留星、朱珠、朱艳、朱鸿出售房屋，朱留星、朱珠、朱艳、朱鸿按约支付了购房款及税费，邛崃市海宁置业发展有限公司按照约定交付了案涉房屋，案涉房屋至今未办理产权登记。2013年11月21日，邛崃市海宁置业发展有限公司经工商管理部门核准对企业名称进行了变更，邛崃市海宁置业发展有限公司变更为华晟泰公司。一审法院认定以上事实，主要采信了双方当事人的陈述，《商品房买卖合同》、《补充协议》、税费清单、收据、POS单、企业名称变更核准通知书等证据。一审法院认为，朱留星、朱珠、朱艳、朱鸿与邛崃市海宁置业发展有限公司签订的《商品房买卖合同》、《补充协议》，系双方真实意思表示，属于有效合同，双方应按照合同的约定承担合同义务。朱留星、朱珠、朱艳、朱鸿已按照合同约定给付了购房款并缴纳了税费，邛崃市海宁置业发展有限公司企业名称变更后，应当由华晟泰公司为朱留星、朱珠、朱艳、朱鸿办理相关产权登记。逾期办证违约金的主张是否经过诉讼时效的问题。一审法院认为，华晟泰公司一直未办理产权证书，违约行为一直持续，当违约行为结束（也就是办理完产权证书）时才能起算诉讼时效，故本案的诉讼时效并未经过。双方签订的《商品房买卖合同》第十九条第二款第二项约定：如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起365日内取得房屋所有权证书的，双方同意按照下列第2种方式处理：…….（2）买受人不退房，合同继续履行，自买受人应该取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得所有权证书之日止，出卖人按买受人已付房款同期活期存款利率向买受人支付违约金。对于购买车位的违约金则按已付款每日万分之一的标准计付。华晟泰公司超过双方约定的期限办理产权登记已构成违约，根据上述条款的约定，华晟泰公司应当向朱留星、朱珠、朱艳、朱鸿支付违约金。而违约金计算的起止时间应当从朱留星、朱珠、朱艳、朱鸿交纳相关税费后约定办理产权登记手续合理期间（双方约定为365日）届满次日起计算至实际取得产权登记手续之日止。双方签署的《补充协议》第六条第三款约定：“出卖人协助买受人办理分户国有土地使用权证。如买受人委托出卖人办理分户国有土地使用权证的，出卖人应在买受人房屋所在项目建筑区划范围内所有物业的分户办理产权证办理完毕之日起三年内，将办理分户国有土地使用权证所需由出卖人提供的资料交国土部门（地下车库的国有土地使用权证办理按成都市国土局的规定进行）。如因出卖人未能完成上述工作的过错造成买受人不能办理《国有土地使用证》的，出卖人承担相应责任。”因本案的分户产权并未办理完毕，则国有土地使用权证的办理起算时间无法确定，但一审法院已查明朱留星、朱珠、朱艳、朱鸿向华晟泰公司缴纳了办理产权证的税费且委托华晟泰公司进行办理，则在具备办理产权证条件的前提下，华晟泰公司应当协助朱留星、朱珠、朱艳、朱鸿办理相关产权证书。另外由于政策原因，房产证与国有土地使用权证由不动产登记证所替代，故一审法院将朱留星、朱珠、朱艳、朱鸿诉请要求华晟泰公司办理国有土地使用权证的请求适当调整，以办理不动产登记证替代。一审法院依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百一十四条之规定，判决：一、华晟泰公司于判决生效之日起十日内为朱留星、朱珠、朱艳、朱鸿办理邛崃市“海宁现代城”2幢1楼49、51号商铺的不动产登记证；二、华晟泰公司于判决生效之日起十日内向朱留星、朱珠、朱艳、朱鸿支付逾期办理产权登记的违约金（以4577384元为基数，按照同期活期存款利率，从2014年5月29日起计算至实际办理不动产登记证之日止）。如果未按判决确定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费25元，由华晟泰公司负担。本案二审期间，双方当事人均未提交新证据，且对一审认定的事实均无异议，本院依法对一审认定的事实予以确认。本院认为，朱留星、朱珠、朱艳、朱鸿与邛崃市海宁置业发展有限公司签订的《商品房买卖合同》、《补充协议》合法有效，双方应按照合同的约定承担合同义务。一审法院根据双方合同之约定判决华晟泰公司于判决生效之日起十日内为朱留星、朱珠、朱艳、朱鸿办理邛崃市“海宁现代城”2幢1楼49、51号商铺的不动产登记证，并无不当。本案二审的主要争议焦点为：朱留星、朱珠、朱艳、朱鸿主张的逾期办证违约金是否已超过诉讼时效。在本案审理过程中，《中华人民共和国民法总则》于2017年10月1日起施行。依照《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定”以及《中华人民共和国立法法》第九十二条“同一机关制定的法律、行政法规、地方性法规、自治条例和单行条例、规章，特别规定与一般规定不一致的，适用特别规定；新的规定与旧的规定不一致的，适用新的规定”的规定，本案尚在审理过程中，故应当适用《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条的规定确定逾期取得房屋所有权证书违约金的诉讼时效。朱留星、朱珠、朱艳、朱鸿主张华晟泰公司支付逾期办证违约金是否已过诉讼时效。本院认为，朱留星、朱珠、朱艳、朱鸿主张华晟泰公司支付逾期办证的违约金，应从合同约定或者法定期限届满之次日起计算诉讼时效期间。案涉房屋买卖合同中对约定登记的时间予以明确，即商品房交付之日起365日内取得房屋所有权证书，本案中案涉房屋于2013年5月28日交付，故诉讼时效起算时间为办证期限届满之次日，即2014年5月28日之次日起算诉讼时效，朱留星、朱珠、朱艳、朱鸿于2017年3月7日向人民法院起诉之时，诉讼时效尚未经过。华晟泰公司认为逾期办证违约金诉讼时效已经过的主张不能成立，本院不予支持。综上所述，华晟泰公司的上诉请求不能成立，应予驳回。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费50元，由上诉人四川华晟泰投资有限公司负担。本判决为终审判决。审判长  何春梅审判员  祝颖哲审判员  赫耀文二〇一七年十二月十九日书记员  马 为