福建省长泰县人民法院民 事 判 决 书（2015）泰民初字第728号原告长泰县总工会，住所地福建省长泰县武安镇人和南路，组织机构代码：00391027-X。法定代表人许志贵，党组书记、常务副主席。委托代理人蔡连清，长泰县武安法律服务所法律工作者。被告福建金泰融资担保有限公司，住所地福建省长泰县人和南路工会大厦6楼。法定代表人缪勇祥，负责人。原告长泰县总工会与被告福建金泰融资担保有限公司（下称金泰公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年4月13日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告长泰县总工会到庭参加诉讼，被告金泰公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本案现已审理终结。原告长泰县总工会诉称，2010年1月26日，原告长泰县总工会（甲方）与福建金泰担保有限公司（乙方）（备注：2011年8月19日，福建金泰担保有限公司在长泰县工商行政管理局名称变更为福建金泰融资担保有限公司）签订《房屋租赁合同》，原告将其所有的长泰县总工会大厦第六层出租给被告办公、经营使用，租赁期限为10年，从2010年6月1日起至2020年5月31日止。合同约定：乙方在签订本合同时，须向甲方一次性缴纳第一年的租金人民币73810.80元；从第二年起，乙方应于每年6月30日前交清次年租金；逾期不交清者视为放弃剩余租期，出租方将于当年7月份选定新的租赁者，重新出租；乙方拖欠租金连续15天或累计超过15天以上的，甲方有权终止合同，收回房屋，因此而造成损失的，由乙方自己负责。自2013年6月1日至2015年3月31日，被告已拖欠租金人民币140130.90元，水费、电费、物业费等计人民币22261元，合计拖欠人民币162391.90元。被告违约后，原告于2014年2月13日向被告发出催告函，要求被告协商解决，但被告置之不理。故诉至法院，请求判令：1、解除双方签订的《房屋租赁合同》；2、被告应支付给原告自2013年6月1日至2015年3月31日的房屋租金、以及水、电、物业费合计人民币162391.90元；3、本案诉讼费用由被告承担。被告金泰公司经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，未作书面答辩，亦未举证。经审理查明，2010年1月26日，原告长泰县总工会（甲方）与被告金泰公司（乙方）签订《房屋租赁合同》，原告将座落于长泰县武安镇人和南路的长泰县工会大厦第六层的房产出租给被告，被告用于公司办公使用，租赁面积为609平方米，租赁期限自2010年6月1日起至2020年5月31日止。《房屋租赁合同》的主要内容有：1、月租金：第1至3年的月租金为人民币10.10元；第4至6年的月租金为每平方米人民币12.10元；2、乙方在签订本合同时，须向甲方一次性缴纳第一年的租金人民币73810.80元；从第二年起，乙方应于每年6月30日前交清次年租金，逾期不交清视为放弃剩余租期，原告将于7月份选定新的租赁者；3、乙方有拖欠租金连续15天或累计15天以上，甲方有权终止合同，收回房屋，因此而造成损失的，由乙方负责赔偿。2011年5月30日，原、被告再次签订《补充协议书》，将《房屋租赁合同》中关于租金的约定“月租金”修改为“每平米月租金”。2012年8月22日，被告交纳了2012年6月1日至2013年5月31日期间的房租人民币73810.80元。后被告未再向原告交纳房租。另查明，2011年8月19日，被告在福建省长泰县工商行政管理局变更工商登记，将公司名称“福建金泰担保有限公司”变更为“福建金泰融资担保有限公司”。审理过程中，原告明确诉讼请求第二项的房屋租金为人民币140130.90元，放弃关于水费、电费、物业费的诉讼请求。上述事实，有当事人庭审陈述，原告提交的房屋租赁合同、补充协议、发票、内资企业登记基本情况表等证据在卷佐证，经庭审举证、核实，可以作为认定案件事实的依据。本院认为，原告长泰县总工会将座落于长泰县武安镇人和南路的长泰县工会大厦第六层出租给被告金泰公司，并与被告签订《房屋租赁合同》和《补充协议》，该合同系双方真实意思表示，原、被告之间形成了房屋租赁合同关系。该房屋租赁合同关系，未违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。原告已依约向被告交付了租赁房产，被告亦应按《房屋租赁合同》和《补充协议》约定的租金标准、交纳期限向原告交付房屋租金。被告自2013年6月1日起未再向原告交付租金，拖欠租金的期间已超过双方约定的“连续15天”，原告有权依照合同约定要求终止双方的租赁关系。现原告请求解除双方签订的《房屋租赁合同》，于法有据，应予支持。《补充协议》的内容系对《房屋租赁合同》中租金的计算进行补正，故《房屋租赁合同》解除时，《补充协议》应一并予以解除。2013年6月1日起至2016年5月31日期间的租金为每平方米人民币12.10元，现原告要求被告支付自2013年6月1日起至2015年3月31日止的租金人民币140130.90元，未超过双方约定，本院予以支持。从原告提交的国内标准快递单不能反映其投递的文件为催告函，因此，原告陈述其于2014年2月13日向被告发函催缴租金、水费、电费、物业费，本院不予采信。被告金泰公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十一条、第九十一条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原、被告双方签订的《房屋租赁合同》。二、被告福建金泰融资担保有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告长泰县总工会支付自2013年6月1日起至2015年3月31日止的租金人民币140130.90元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币3102元、公告费人民币560元，合计人民币3662元，由被告福建金泰融资担保有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省漳州市中级人民法院。审 判 长  吕东波代理审判员  张育贤人民陪审员  陈春菊二〇一五年十二月二十四日书 记 员  黄宏杰本案适用法条如下：《中华人民共和国合同法》第六十一条合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。第九十一条有下列情形之一的，合同的权利义务终止：（一）债务已经按照约定履行；（二）合同解除；（三）债务相互抵销；（四）债务人依法将标的物提存；（五）债权人免除债务；（六）债权债务同归于一人；（七）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。执行申请提示：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。