广东省东莞市第三人民法院民 事 判 决 书（2015）东三法民一初字第1132号原告深圳市金磊投资担保有限公司，住所地：深圳市龙岗区。法定代表人张飞忠，总经理。委托代理人黄德生。委托代理人周裕锋。被告东莞市海艺防伪科技有限公司，住所地：东莞市。法定代表人郭方辉。原告深圳市金磊投资担保有限公司（以下简称“金磊公司”）诉被告东莞市海艺防伪科技有限公司（以下简称“海艺公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告金磊公司的委托代理人黄德生、周裕锋已到庭参加诉讼。被告海艺公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告金磊公司诉称，2012年12月17日原告与被告经协商后签订了一份《物业管理和代理租赁合同》（NO：BE1112004号），约定原告代理厂房所有权人将位于东莞市塘厦镇田心永发工业城C栋厂房、宿舍、办公楼、仓库出租给被告，面积为7300平方米（含公摊），被告每月需要支付房租（含宿舍）73000元、管理费4380元、厂长费2500元等固定的费用给原告，水费以4元每方为标准，按实际使用额由原告收取，租赁期限为2011年12月17日至2016年12月17日止，在合同期内所有房租每两年递增5%。合同签订后原告依约将厂房交给被告使用，但事与愿违的是被告并没有如约履行付款义务，自2015年5月份开始就无故不支付房租、管理费、厂长费、水等费用，后经原告多次催款，被告依然是分文未付，至今被告仍欠原告2015年5月至2015年7月份的房租、物业管理费、厂长费共计167060元及2015年6月份水费3164元未付。根据双方签订的《物业管理和代理租赁合同》第三条、第九条约定及我国相关法律的规定，被告的行为已构成违约，应承担相应的违约责任。综上所述，被告拖欠上述房租、管理费、厂长费以及水费等费用给原告造成一定的经济损失。因此，为维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼，请求依法判令：一、解除原、被告双方于2012年12月17日签订的《物业管理和代理租赁合同》；二、被告向原告支付自2015年6月至7月份的房租（含宿舍）、管理费、厂长费共计167060元及逾期付款滞纳金（分别以每月83530元为本金，自2015年6月6日起按每日5‰计至清偿之日止，暂计至2015年7月13日止为19211.90元），合计186271.90元；三、被告向原告支付2015年5月至6月份水费3164元及逾期付款滞纳金（以1600元为本金，自2015年6月6日起按每日5‰计至清偿之日止，以1564元为本金，自2015年7月6日起按每日5‰计至清偿之日止，暂计至2015年7月13日止为366.56元），合计3530.56元；四、被告向原告支付自2015年8月份起至被告搬离原告的厂房之日止的房租（含宿舍）、管理费、厂长费（按每月83530元计算）；自2015年7月份起至被告搬离原告的厂房之日止的水费（按被告实际使用额计算）；五、本案诉讼费由被告承担。被告海艺公司在法定期限内未向本院提交任何证据，也未提出任何答辩。经审理查明，座落于东莞市塘厦镇塘龙西路1-3号C厂房、宿舍的案涉房屋，已取得相应的房地产权证，所有权人为东莞市永发置业有限公司。东莞市永发置业有限公司将案涉房屋出租给原告，租期自2012年2月1日起至2021年1月31日止，授予原告转租收益权。2012年12月17日，原告作为甲方、被告作为乙方，双方签订了一份《物业管理和代理租赁合同》，主要约定：甲方将案涉房屋中的部分场地出租给乙方进行经营，租赁期限自2011年12月17日起至2016年12月17日止；总面积为7300㎡，单价为10元／月／㎡，月租金73000元／月，物业管理费0.6元／㎡，每月4380元，厂长费2500元／月，合计总租金79880元／月；电费由乙方按供电所标准自行支付，水费由乙方在规定的地点安装水表，水费甲方按4元／方收取；乙方于每月5日前预交当月租金，于每月5日前支付上月水电费，未按时付费的，乙方应向甲方缴交滞纳金，滞纳金每天按欠费总额的5‰支付；如乙方超过当月20日尚未缴清房租费用，甲方有权单方终止合同并通知乙方迁离且不承担任何责任，租赁保证金作为乙方违约金赔偿不予退还；合同签订后，乙方向甲方预交三个月房屋租赁保证金219000元、一个月房租（含宿舍）、管理费、厂长费共计79880元、水电费押金1120元，合计300000元；免租期74天，自2012年3月1日开始计算租金；合同期内，第三年起，每二年所有房租费递增5%；等。上述《物业管理和代理租赁合同》签订后，原告向被告交付了案涉房屋。原告主张被告拖欠2015年6、7月份的房租167060元，主张被告拖欠2015年5月份水费1600元、6月份水费1564元共3164元，主张被告未支付2015年8月份之后的房租。对此主张，原告举证了收费通知单等为证，被告未举证予以反驳。2015年7月13日，原告向本院提起本案诉讼。本院在送达应诉材料给被告时，发现被告已停止经营，主要负责人去向不明，但被告的机器设备仍在占用案涉房屋。庭审中，原告确认案涉房屋已于2015年11月份部分对外出租，确认租金主张至2015年11月30日止。以上事实，有《物业管理和代理租赁合同》、房地产权证、收费通知单、租赁合同书及补充说明等以及本案庭审笔录附卷为证。本院认为，被告海艺公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，也未向本院提出答辩及提供任何证据，视为放弃对原告的主张进行抗辩、对原告的证据进行质证的权利，应当承担由此产生的不利法律后果。原、被告签订的《物业管理和代理租赁合同》系双方的真实意思表示，符合法律规定，且案涉房屋已取得房地产权证，符合出租条件，房地产权属人也同意原告对外出租案涉房屋，故该《物业管理和代理租赁合同》合法有效，双方应依约履行。原告主张被告拖欠2015年6、7月份的房租167060元，主张被告拖欠2015年5月份水费1600元、6月份水费1564元共3164元，主张被告未支付2015年8月份之后的房租，对此主张，原告举证了收费通知单等为证，被告未举证予以反驳，应承担举证不能的不利后果，本院采信原告的主张，认定被告存在上述欠款。按照《物业管理和代理租赁合同》关于“总面积为7300㎡，单价为10元／月／㎡，月租金73000元／月，物业管理费0.6元／㎡，每月4380元，厂长费2500元／月，合计总租金79880元／月”及“合同期内，第三年起，每二年所有房租费递增5%”、“租赁期限自2011年12月17日起至2016年12月17日止”的约定，自2014年12月17日起，被告应按租金76650元／月（73000元／月×105%）、管理费4380元／月、厂长费2500元／月合共总租金83530元／月的标准支付给原告。因此，被告应支付给原告的2015年6、7月份租金应为167060元（83530元／月×2个月）。同时，因被告的机器设备一直占用案涉房屋，故被告还应支付原告2015年8月份至被告实际搬离之日止的租金，庭审中，原告主张租金只计算至2015年11月30日止，系原告自由处分诉讼权利，未损害被告的合法权益，本院予以准许，故被告还应支付原告2015年8月份至11月份共4个月的租金334120元（83530元／月×4个月）。按照《物业管理和代理租赁合同》“乙方于每月5日前预交当月租金，于每月5日前支付上月水电费，未按时付费的，乙方应向甲方缴交滞纳金，滞纳金每天按欠费总额的5‰支付”约定，被告逾期支付2015年6、7月份的租金，还应按约支付原告滞纳金，但滞纳金的总额应以本金为限。计算方式如下：以2015年6月份租金83530元为本金，自2015年6月6日起按5‰／日计至被告实际清偿之日止，总额以本金83530元为限；以2015年7月份租金83530元为本金，自2015年7月6日起按5‰／日计至被告实际清偿之日止，总额以本金83530元为限。承上，对原告关于被告拖欠2015年5月份水费1600元、6月份水费1564元共3164元的主张，本院予以采信，故被告应支付原告这两个月份的水费共3164元。同时，按照《物业管理和代理租赁合同》“乙方于每月5日前预交当月租金，于每月5日前支付上月水电费，未按时付费的，乙方应向甲方缴交滞纳金，滞纳金每天按欠费总额的5‰支付”约定，被告逾期支付2015年5、6月份的水费，还应按约支付原告滞纳金，但滞纳金的总额应以本金为限。计算方式如下：以2015年5月份水费1600元为本金，自2015年6月6日起按5‰／日计至被告实际清偿之日止，总额以本金1600元为限；以2015年6月份租金1564元为本金，自2015年7月6日起按5‰／日计至被告实际清偿之日止，总额以本金1564元为限。至于2015年7月份之后的水费，原告未举证实际产生，故对此本院不予支持。另，按照《物业管理和代理租赁合同》约定，被告拖欠原告租金、水费等费用已远远超过合同约定的当月20日，已构成严重违约，原告有权解除双方签订的《物业管理和代理租赁合同》。对原告要求解除《物业管理和代理租赁合同》的诉讼请求，本院予以支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告深圳市金磊投资担保有限公司与被告东莞市海艺防伪科技有限公司于2012年12月17日签订的《物业管理和代理租赁合同》；二、被告东莞市海艺防伪科技有限公司应于本判决发生法律效力之日起三日内支付原告深圳市金磊投资担保有限公司2015年6、7月份租金共167060元及逾期滞纳金（计算方法：以2015年6月份租金83530元为本金，自2015年6月6日起按5‰／日计至被告实际清偿之日止，总额以本金83530元为限；以2015年7月份租金83530元为本金，自2015年7月6日起按5‰／日计至被告实际清偿之日止，总额以本金83530元为限）；三、被告东莞市海艺防伪科技有限公司应于本判决发生法律效力之日起三日内支付原告深圳市金磊投资担保有限公司2015年8月份至2015年11月份的租金共计334120元；四、被告东莞市海艺防伪科技有限公司应于本判决发生法律效力之日起三日内支付原告深圳市金磊投资担保有限公司2015年5、6月份水费共3164元及逾期滞纳金（计算方法：以2015年5月份水费1600元为本金，自2015年6月6日起按5‰／日计至被告实际清偿之日止，总额以本金1600元为限；以2015年6月份租金1564元为本金，自2015年7月6日起按5‰／日计至被告实际清偿之日止，总额以本金1564元为限）；五、驳回原告深圳市金磊投资担保有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费4096.04元，原告已预交，由原告深圳市金磊投资担保有限公司负担96.04元，被告东莞市海艺防伪科技有限公司负担4000元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。审 判 长  韦枝展人民陪审员  李敏仪人民陪审员  张丽芬二〇一五年十二月一日书 记 员  余秋玲附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。