福建省连江县人民法院民 事 判 决 书(2017）闽0122民初4922号原告：福建欢乐天地置业有限责任公司，住所地：连江县潘渡乡贵安村科技大楼。法定代表人：黄如健，董事长。委托诉讼代理人：杨斌、林海燕，福建师法律师事务所律师，特别授权。被告：林孔义，男，汉族，1985年11月16日出生，住福建省平潭县。原告福建欢乐天地置业有限责任公司与被告林孔义追偿权纠纷一案，本院于2017年9月26日受理后，依法适用简易程序,于2017年11月28日公开开庭进行了审理，福建欢乐天地置业有限责任公司的委托诉讼代理人杨斌到庭参加诉讼，林孔义经本院传票合法传唤未到庭应诉。本案现已审理终结。福建欢乐天地置业有限责任公司向本院提出如下诉讼请求：请求依法判令：1.被告立即偿还原告代偿款34935.54元；2.被告向原告支付违约金3493元（以代偿款数额为基数，按10%违约金计付）；3.被告向原告支付因占用代垫款项所造成的逾期付款利息损失（自起诉之日起计至被告付清全部款项时止，以代偿款为基数，按银行同期贷款利率计付）；4.被告偿还原告为实现该债权承担的律师费3800元；5、本案诉讼费由被告承担。诉讼中，原告放弃对违约金和律师费的诉讼请求，只要求被告偿还代偿款及利息、诉讼费。事实与理由：2013年3月13日，被告向原告购买位于贵安新天地贵锦苑第3#楼11层1102单元的商品房一套，总金额为870548元。被告于签订买卖合同当天支付首付款270548元，剩余房款600000元通过银行贷款方式支付。2013年11月26日，被告向中国建设银行股份有限公司福建省分行（下称建行福建分行）申请办理按揭贷款600000元，并由原告对被告的贷款提供担保，承担连带保证责任。如上合同签订后，建行福建分行于2013年12月19日放款。然而，被告并不按时偿付银行按揭贷款，经银行及原告屡屡催促，被告总以种种借口拖欠不还按揭银行的月供款，致使原告承担担保责任。截止到2017年3月31日，原告共为被告代偿按揭月供款34935.54元（见证据3、4）。之后，经原告多次催告，被告至今拒不偿还原告为其代偿的月供款本息。根据原、被告签订的《商品房买卖合同补充协议》第十项第5点约定：被告（买受人）如有任何导致银行追究原告（出卖人）保证责任的行为（包括但不限于拖欠银行的月供款）导致原告作为担保人而承担担保责任的，均构成买受人（被告）违反本协议。自原告履行保证责任之日起7日内，被告应按全部购房价款的10%向原告支付违约金并赔偿原告因此所遭受的损失（包括但不限于出卖人代买受人垫还银行的贷款本息、担保费用、诉讼费、律师费、执行费等）。以上事实有原、被告签订的《商品房买卖合同》及其《合同补充协议》为证。（详见证据2）现被告的行为已严重违反双方所签订的合同有关规定，被告应当依法偿还原告的代偿款34935.54元，并承担违约金3493元和原告为实现该追偿权所承担的诉讼费、律师费以及因被告占用原告代垫款项所造成原告的利息损失等费用。综上所述，原告作为被告借款的保证人，为被告的违约承担了部分担保之责，并代偿了被告所欠银行的月供款及其利息等相关费用，有被告所签的合同以及原告代为偿还的银行代偿金额明细单等为据，其事实清楚、证据充分，现在被告拒不还款，理应依法承担如上诉讼请求之责。林孔义未作答辩。福建欢乐天地置业有限责任公司围绕诉讼请求依法提交了证据，林孔义未提供证据，也未提出质证意见，视为自愿放弃举证、质证权利。本院经审查认为，福建欢乐天地置业有限责任公司提供的证据A1.身份证复印件、A2.商品房买卖合同及合同补充协议、A3.个人住房借款合同、A4.福建欢乐天地置业有限责任公司代林孔义偿还房屋按揭贷款明细、A5.入伙手续书，来源合法、内容真实、与本案有关联，予以确认并在卷佐证。根据上述确认的证据及福建欢乐天地置业有限责任公司庭审陈述，对本案主要事实认定如下：2013年3月13日，林孔义向福建欢乐天地置业有限责任公司购买位于贵安新天地贵锦苑第3#楼11层1102单元的商品房一套，总金额为870548元。双方签订一份《商品房买卖合同》及补充协议。《商品房买卖合同》第二十条约定：“文书送达。本合同确定的联系地址为各类通知、文书送达地址，如有变动应及时通知对方当事人和登记机构，否则造成相关通知文书无法送达的，将视同已经送达，由此产生的法律责任由当事人自行承担。”林孔义于签订买卖合同当天支付首付款270548元，剩余房款600000元，林孔义于2013年11月26日向中国建设银行股份有限公司福建省分行按揭贷款予以支付，并签订一份《个人住房借款合同及特别签订条款》，且由福建欢乐天地置业有限责任公司作为保证人。《个人住房借款合同》第十二条约定，保证人在本合同项下提供的保证为连带责任保证。合同的特别签订条款第四十一条第二款第（五）项约定：“本合同项下贷款发放后，贷款人将其在本合同项下的所有权利义务一并转给中国建设银行股份有限公司福州城东支行。贷款人对上述合同权利转移不再另行通知借款人和担保人。借款人和担保人均已知悉并同意贷款人的上述行为。”《个人住房借款合同》签订后，中国建设银行股份有限公司福建省分行依约放款，福建欢乐天地置业有限责任公司也依约将所销售的商品房交给了林孔义。之后林孔义未按时偿付中国建设银行股份有限公司福建省分行按揭贷款，致使福建欢乐天地置业有限责任公司承担担保责任。截止到2017年3月31日，福建欢乐天地置业有限责任公司共为林孔义代偿按揭贷款34935.54元（其中2016年9月30日代还款15042元、2016年12月29日代还款7912.08元、2017年3月31日代还款11981.46元）。嗣后，林孔义均未偿还上述代偿款，福建欢乐天地置业有限责任公司于2017年9月26日诉到本院。综上所述，本院认为，保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。林孔义因购房向中国建设银行股份有限公司福建省分行按揭贷款，并由福建欢乐天地置业有限责任公司对林孔义的贷款提供担保并承担连带责任保证。后林孔义未按时偿付中国建设银行股份有限公司福建省分行按揭贷款，致使福建欢乐天地置业有限责任公司为林孔义代偿按揭贷款合计34935.54元，林孔义作为债务人，应向福建欢乐天地置业有限责任公司承担偿还代偿款的责任。福建欢乐天地置业有限责任公司要求林孔义支付因占用代垫款项所造成的逾期付款利息损失（自起诉之日起计至被告付清全部款项时止，以代偿款为基数，按银行同期贷款利率计付）。依据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第二款第（一）项规定：“未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：(一)既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；”因此，对逾期付款利息的主张予以支持，可自起诉之日起按年利率6%支付资金占用期间利息，算至林孔义付清款项时止。诉讼中，福建欢乐天地置业有限责任公司放弃对违约金和律师费的诉讼请求，系其真实意思表示，予以支持。林孔义经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法予以缺席审理和判决。为此，依照《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第二款第（一）项规定，判决如下：林孔义应在本判决生效之日起十日内偿还福建欢乐天地置业有限责任公司代偿款34935.54元及利息（按年利率6%计付，自2017年9月26日算至款项还清时止）。当事人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费856元，减半收取428元，由林孔义负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于福州市中级人民法院。审判员  邱启开二〇一七年十二月十五日书记员  黄 萍附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示：1《中华人民共和国担保法》第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条林孔义经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。三、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：(一)既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；(二)约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。