成都市青羊区人民法院 民 事 判 决 书 （2014）青羊民初字第5625号 原告成都银行股份有限公司，住所地：成都市西御街**，注册号：510100000040263。 负责人李捷，董事长。 委托代理人何斌，四川精辞律师事务所律师。一般授权。 委托代理人李大伟，四川精辞律师事务所律师。一般授权。 被告陈亮，男，汉族，1979年12月12日出生，住成都市青羊区。 被告余惠芝，女，汉族，1983年5月3日出生，住成都市青羊区。 被告余桂英，女，汉族，1958年4月5日出生，住四川省大邑县。 原告成都银行股份有限公司（以下简称成都银行）与被告陈亮、余惠芝、余桂英金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告成都银行的委托代理人李大伟到庭参加了诉讼。被告陈亮、余惠芝、余桂英经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。 原告成都银行诉称，原告于2013年9月17日与被告陈亮、余惠芝签订了《成都银行个人借款合同》（以下简称《借款合同》），约定原告向被告陈亮、余惠芝提供借款600000元，借款期限1年，即从2013年9月17日至2014年9月17日，还款方式为一次还本、按期付息。同日，原告与被告陈亮、余惠芝、余桂英签订了《成都银行个人借款抵押合同》（以下简称《抵押合同》），约定被告陈亮、余惠芝、余桂英以其共同所有的位于成都市青羊区培风东街200号11栋2单元3层12号（权2423430）房屋、位于成都市青羊区培风路**********（权2423447）房屋为上述《借款合同》项下借款提供抵押担保，并办理了相应的抵押登记手续。合同签订后，原告于2013年10月11日向被告陈亮、余惠芝发放了贷款，该笔借款已于2014年10月11日到期。但借款到期后，被告未按约定偿还借款本息，经原告多次催收均未能偿还。原告为维护自身合法权益，特起诉来院，请求法院判令：1、被告陈亮、余惠芝立即偿还全部借款本金600000元及实际清偿时止的利息与罚息（按照合同约定的利率计算标准计算，截至2015年5月20日逾期利息为854.81元、逾期罚息为44296.62元）；2、原告有权处置三被告共同提供的抵押房屋（位于（位于青羊区培风东街**********房屋及位于青羊区培风路**********房屋所得价款享有优先受偿权；3、被告共同支付原告因实现债权所产生的各项费用（包括但不限于案件受理费、保全费、公告费、评估费等）。 被告陈亮、余惠芝、余桂英未到庭作答辩。 经审理查明，原告与被告陈亮、余惠芝于2013年9月17日签订了《借款合同》，合同约定被告陈亮、余惠芝作为借款人，原告成都银行作为贷款人，由原告出借给被告陈亮、余惠芝600000元，借款期限为1年。合同第二十二条约定“一、本合同贷款利率执行浮动利率，本合同项下的贷款利率为月利率，具体为在基准水平上浮一定的比例，该比例为30%。本合同签订时的基准利率为5‰。本合同签订时的贷款利率为6.5‰。二、罚息利率3.本合同项下借款逾期的，罚息利率为在贷款利率水平上上浮50%。本合同中贷款逾期是指借款人未在每个还款期的约定还款日（最后一期为借款到期日）前偿还借款的行为。第二十三条约定“一、约定还款日为每期末月20日。二、借款人按一次还本、按期付息还款法还款”。第九条约定“一、违约情形：（一）借款人发生下列任意情况，均构成违约：1.借款人未按本合同约定按时偿还贷款本息或其他应付款项；二、出现上述任一违约情形，贷款人有权行使下述一项或几项权利：5.对借款人未按时还清的借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分提前到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起拖欠本息全部清偿之日止，按对应的借款逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利；9.行使担保权利；11.以法律手段追偿贷款。由此引起的一切费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、仲裁费、律师代理费、差旅费、评估费、拍卖费等）由借款人承担”。第二十五条约定“本合同项下贷款采用以下第二种担保方式：二、抵押”。原告与被告陈亮、余惠芝、余桂英签订了《抵押合同》，约定被告陈亮、余惠芝、余桂英以其共同所有的位于成都市青羊区培风东街200号11栋2单元3层12号（权2423430）房屋、位于成都市青羊区培风、位于成都市青羊区培风路**********屋为前述《借款合同》项下债务提供抵押担保。上述《借款合同》、《抵押合同》签订后，原告与被告陈亮、余惠芝、余桂英依约为合同约定的抵押房屋办理了抵押登记手续，原告取得了房屋他项权证书，原告于2013年10月11日依约向被告陈亮、余惠芝指定账户发放了贷款600000元。该笔借款已于2014年10月11日到期。借款到期后，被告陈亮、余惠芝未按约定偿还借款本息，截至2015年5月26日，尚欠原告成都银行借款本金600000元、利息854.81元、罚息45972.51元。原告于2015年6月16日起诉来院。诉讼中经原告明确，截至2015年11月25日，被告陈亮、余惠芝尚欠借款本金600000元、利息854.81元、罚息85406.82元。 上述事实有原被告身份信息、《借款合同》、《抵押合同》、房屋出租承诺书、借款支取凭证、系统逾期明细2份、房屋他项权证书等证据及庭审笔录在案为证。 本院认为，原告成都银行与被告陈亮、余惠芝、余桂英签订的《借款合同》、《抵押合同》系各方当事人真实意思表示，合同内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。（一）违约责任认定及利息、罚息计算。原告成都银行依约履行了贷款义务，发放给被告陈亮、余惠芝600000元贷款，但借款到期后，被告陈亮、余惠芝未按期偿还借款本息，应当承担相应的违约责任。截至2015年11月25日，被告陈亮、余惠芝尚欠借款本金600000元、利息854.81元、罚息85406.82元。原告主张被告陈亮、余惠芝偿还贷款本金600000元及截至2015年11月25日的利息、罚息的诉讼请求，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。根据合同约定，被告逾期未还款，还应当承担自2015年11月26日起至全部贷款本金、利息还清之日止的罚息，计算方式按照《借款合同》的约定。（三）抵押物优先受偿。被告陈亮、余惠芝、余桂英以其共同所有的位于成都市青羊区培风东街200号11栋2单元3层12号（权2423430）房屋、位于成都市青羊区培风路80、位于成都市青羊区培风路**********向原告借款的抵押担保，并办理了抵押登记手续，因此原告就上述房屋享有抵押权，有权依法处置抵押物并在合同约定的抵押担保范围内优先受偿。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，缺席判决如下： 一、被告陈亮、余惠芝于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告成都银行股份有限公司借款本金600000元及截至2015年11月25日的利息854.81元、罚息85406.82元，并支付自2015年11月26日起至本金、利息实际付清之日止的罚息（按双方签订的《成都银行个人借款合同》约定计算）； 二、成都银行股份有限公司对被告陈亮、余惠芝、余桂英所有的位于成都市青羊区培风东街200号11栋2单元3层12号（权2423430）房屋、位于成都市青羊区培风路80号12、位于成都市青羊区培风路**********偿权。若被告陈亮、余惠芝未按期足额履行上述第一项支付义务，则原告成都银行股份有限公司有权就上述抵押房屋折价或就拍卖、变卖后所得价款优先受偿。 如被告未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10252元，诉讼保全费3820元，公告费600元。上述共计14672元，由被告陈亮、余惠芝、余桂英负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 长  王 荻 人民陪审员  朱惠蓉 人民陪审员  吴秋勇 二〇一五年十二月一日 书 记 员  张 宇