广西壮族自治区柳州市鱼峰区人民法院民 事 判 决 书（2015）鱼民一初字第1930号原告黄文刚，无固定职业。委托代理人黄少宏，广西起航律师事务所律师。被告徐霞，无固定职业。原告黄文刚与被告徐霞排除妨害纠纷一案，本院于2015年6月16日立案受理。依法组成由审判员黄爽担任审判长，人民陪审员黄凤琼、刘健参加的合议庭，于2015年10月22日公开开庭审理了本案。书记员邱媛担任记录。原告黄文刚及其委托代理人黄少宏，被告徐霞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告黄文刚诉称，2011年5月31日，桂林市七星区人民法院根据该院(2011)星民初字第445号民事调解书作出了(2011)星执备字第157号执行裁定，将登记在余建祥名下的位于柳州市柳石路286号住宅一套产权和土地使用权过户至原告名下，至此，上述房产归原告所有。但被告却强行占有上述房屋拒不搬出，继续收取门面租金，2014年10月1日起至2015年6月共计收取9个月租金18000。原告多次催促未果，故向法院起诉，请求判决：l、被告停止侵权，立即搬离所强占原告的柳州市柳石路286号房屋；2、由被告承担本案诉讼费用。原告黄文刚对其主张在举证期限内提供的证据有：1、柳国用（2014）第119118号《国有土地使用权证》一份，2、柳房权证字第××号《房屋所有权证》一份，证据1、2证明：座落于柳州市柳石路286号房屋一套属于原告所有；3、（2011）星执备字第157号执行裁定书一份，4、（2011）七星执备字第157号执行通知书一份，5、（2011）星民初字第445号民事调解书一份。证据3-5证明：（2011）星民初字第445号民事调解书生效后，由于余建祥未按照调解书义务履行，因此原告向作出调解书的桂林市七星区法院申请执行，在执行过程中双方达成执行和解，由当时房屋所有权人余建祥将房屋抵债过户给原告，所以原告取得了涉案房屋的所有权。被告徐霞辩称，该房屋并非原告所有，该房屋有一半产权属于被告所有，被告已经在该房屋内居住了二十五年，所以不同意搬离该房屋，原告的诉讼请求没有依据。被告徐霞对其辩解在举证期限内共同提供的证据有：1、（2015）桂执信字第11号《转办函》一份，证明：被告正在针对（2011）星民初字第445号民事案件及相应的执行案件进行上访，在上述案件中黄文刚与余建祥的债务是不真实的，该《转办函》是被告在广西壮族自治区高级人民法院取得的，因此未能提供原件；2、《民事执行监督申请书》一份，证明：桂林市七星区人民法院针对（2011）星民初字第445号民事调解书的执行程序有问题，无法证实涉案的房屋仅价值1070000元，未经过评估、拍卖等程序，且被告当时与余建祥是夫妻关系，执行时却未告知被告；3、（2011）星执备字第157号执行裁定书一份，证明：因为桂林市七星区人民法院的该份文书造成本案涉案房屋的所有权人从余建祥变更为原告，但对该变更被告不予认可；4、《公证书》一份，证明：柳州市柳石路286号的房屋产权有一半应属被告所有，不同意原告的诉讼请求的依据；5、（2014）鱼民初（一）字第1595号民事判决书一份，证明：在柳州市鱼峰区人民法院受理的余建祥与被告离婚的纠纷中，被告在诉讼中已提及就该房屋分割问题，但在诉讼过程中该房屋已被桂林市七星区人民法院裁定将该房屋过户至原告名下，但是因在该院受理的（2011）星民初字第445号民事案件中，被告仅是案外人，对此毫不知情；6、《和解笔录》一份，证明：在余建祥与原告的和解笔录中记录了案件承办人询问“柳州市柳石路286号的房屋是否有人居住”，当时余建祥已回答“全家都在此居住”，因此承办人应当查明居住的人的情况；7、（2011）七星执备字第157号执行通知书、送达回证各一份，证明：桂林市七星区人民法院是先审理案件才立案，案件程序有误；8、《人民法院执行案件连审查、流程管理信息表》、《执行案件流程管理情况》、送达回证各一份，证明：桂林市七星区人民法院是先开庭才立案，案件程序有误；9、《柳州市房屋所有权转移登记申请表》、柳房权证字第××号《房屋所有权证》各一份，证明：原告办理了过户登记手续违反常规，（2011）星民初字第445号民事案件是虚假诉讼；10、《执行申请书》、《授权委托书》一份，证明：原告2011年5月31日已经得到执行裁定书，为何在被告向余建祥提起离婚诉讼期间才申请过户，且在离婚诉讼中还要申请延期举证，原告就是在余建祥在离婚诉讼中申请延期的期间办理完毕房屋过户手续；《授权委托书》的笔迹可以看出在（2011）星民初字第445号民事案件及相应的执行案件中，双方当事人的代理人是同一名律师；余建祥只是为离婚做准备，被告与余建祥已经分居十余年。11、（2011）星民初字第445号民事调解书、送达回证各一份，证明：在该民事案件中反映余建祥与原告进行虚假诉讼，为余建祥与被告的离婚做准备；12、照片三张，证明：原告作出一系列对被告正常居住生活造成困扰的行为，就是为了逼迫被告搬离柳州市柳石路286号房屋，照片所反映的是原告打砸被告房屋内物品的情况；13、2014年9月23日《证明》一份，证明：被告一直居住在柳州市柳石路286号房屋。经过开庭质证，对于原告提供的证据1-5，虽被告对真实性均不予认可，但未能提供证据反驳，本院对原告提供的证据真实性均予认定；对于被告提供的证据1、3—11，原告均认可真实性，本院对被告提供的证据1、3—11的真实性亦予认定。对于上述能否支持原、被告所主张的证明目的的证据，本院结合案件情况予以参考。对于其余双方有争议的其他证据，本院结合全案证据再予认定。综合全案证据，本院确认以下法律事实：位于柳州市柳石路286号房屋一套于2014年9月10日登记在原告名下，座落于柳州市柳石路286号土地的土地使用权于2014年10月28日登记在原告名下。原告认为被告侵占柳州市柳石路286号房屋至今，与被告协商未果，故诉至本院，提出前述请求。另查明，柳州市柳石路286号房屋一套原登记在余建祥名下，被告与余建祥原系夫妻关系。被告与余建祥于1997年4月15日达成《协议书》，其中约定柳州市柳石路286号房屋一套属被告与余建祥共同所有，各占产权二分之一；双方就该《协议书》于次日在柳州市公证处办理公证。被告与余建祥未就该房屋办理产权变更登记。2011年4月22日，桂林市七星区人民法院对原告与余建祥民间借贷纠纷作出（2011）星民初字第445号民事调解书，调解协议为余建祥所欠原告借款本息1058000元于2011年4月25日前还清。余建祥未履行上述民事调解书义务，原告向桂林市七星区人民法院申请执行，执行过程中原告与余建祥于2011年5月3日达成和解协议：一、余建祥欠原告债务1058000元、诉讼费7163元、执行费12980元，合计1078143元；二、原告、余建祥均同意以余建祥所有的位于柳州市柳石路286号住室一套抵偿给原告，抵偿以上所述全部债务；三、上述房屋的实际交接由双方自行协商解决。2014年9月1日《柳州市房屋所有权转移登记申请表》载明：申请人系原告，原权利人为余建祥，房屋位于柳州市柳石路286号，转移方式为裁决。本案庭审中，被告自认柳州市柳石路286号房屋现尚由其居住使用，认为其对该房屋现享有一半产权，不同意原告的诉请。本院认为，根据《中华人民共和国物权法》第九条、三十九条的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外；所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。柳州市柳石路286号房屋系属不动产，其权利人应以产权登记为准。由于《房屋所有权证》及《国有土地使用权证》均证实该房屋及房屋所占土地的权利人系原告，本院对此予以确认。被告辩称其对该房屋享有一半产权，与本案所查明的事实不符，故对被告该答辩意见，本院不予采纳。因被告自认现系其占有使用该房屋，根据《中华人民共和国物权法》第三十四条的规定，无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。故对于原告主张被告腾空搬离柳州市柳石路286号房屋的请求，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第九条、三十四条、三十九条之规定，判决如下：被告徐霞应于本判决生效之日起十五日内腾空、搬离位于柳州市柳石路286号房屋，并将上述房屋交付给原告黄文刚。案件受理费人民币100（原告已预交），由被告徐霞负担。上述应履行义务，义务人应按本判决指定的期间履行完毕，逾期履行，权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区柳州市中级人民法院。审 判 长  黄 爽人民陪审员  黄凤琼人民陪审员  刘 健二〇一五年十二月四日书 记 员  邱 媛附相关法条：《中华人民共和国物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第三十四条无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。第三十九条所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。