沈阳市和平区人民法院民 事 判 决 书（2015）沈和民三初字第01578号原告中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行。负责人刘震，系行长。委托代理人李龙，系辽宁盛恒律师事务所律师。委托代理人曾令夫，系辽宁盛恒律师事务所律师。被告郎威。被告辽宁东大房地产开发有限公司。法定代表人刘炳志，系董事长。委托代理人吴志宽，系辽宁同方律师事务所律师。委托代理人刘大伟，系辽宁同方律师事务所律师。原告中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行（以下简称建设银行）与被告郎威、辽宁东大房地产开发有限公司（以下简称东大公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，由审判员吕祁巍担任审判长并主审、人民陪审员刘威、刘福沛参加评议，于2015年12月14日公开开庭进行了审理。原告委托代理人李龙、被告东大公司委托代理人吴志宽均到庭参加了诉讼，被告郎威经本院公告送达期满后未到庭。本案经合议庭评议，现已审理终结。原告建设银行诉称：被告郎威于2012年11月12日与原告签订《个人住房（商业用房）借款合同》，借款额为190，000元，用于购买沈阳市和平区水木康桥路XX号（21-12）房屋，借款期限10年，并将所购买的房产抵押给原告，作为借款合同的担保，依法办理了抵押登记。同时被告沈阳东大房地产开发有限公司作为保证人，对被告郎威的借款承担连带保证责任。原告按约定发放了贷款，但被告长期多次拖欠原告贷款，虽经原告多次催要，被告却拒不偿还债务。原告认为，借款合同一经成立，即具有法律约束力，借贷双方应严格遵守。被告长期多次拖欠借款不予以清偿，因此，原告有权要求解除合同，并要求被告立即偿还剩余贷款本金、利息、罚息，并承担相关费用，对抵押给原告的房产享有优先受偿权。基于以上事实，特诉至贵院，请求法院支持原告的诉讼请求诉讼请求：1、判令依法解除原告与被告郎威间的《个人住房（商业用房）借款合同》；2、判令被告郎威偿还剩余贷款本金180，139.74元，利息、罚息合计8，175.46元，共计188，315.20元（利息、罚息暂计至2015年7月3日，以后利息、罚息按合同约定给付至实际付清之日止）；3、判令原告对被告郎威抵押给原告的房产享有优先受偿权；4、判令被告辽宁东大房地产开发有限公司对欠款承担连带还款责任；5、判令被告按合同约定给付原告律师费5，945元；6、判令由被告承担本案全部诉讼费用。被告郎威未到庭应诉，亦未在答辩期内提交书面答辩意见。被告东大公司辩称：根据合同约定我方仅在产权证下发之前承担保证责任，据我方了解，诉争房屋已经办理了产权证，我方不应承担保证责任。经审理查明：2012年11月12日，原告建设银行（贷款人）、被告郎威（借款人、抵押人）、被告东大公司（保证人）签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份，约定借款人向贷款人借款190，000元用于购买位于沈阳市和平区水木康桥路XX号21-12、建筑面积43.28平方米的房屋，期限为240个月，自2012年11月12日至2032年11月12日止，贷款利率为基准利率即中国人民银行公布的同期同档次贷款利率，按月浮动，贷款利率的调整日为每年的1月1日；借款逾期，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；采用等额本息还款法；抵押人以上述房产为贷款提供抵押担保，并取得了商品房预告抵押登记证；抵押担保范围包括本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）；保证人在本合同项下提供的保证为连带责任保证，保证范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等），保证期间为本合同保证条款生效之日起至将抵押物的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书由贷款人核对无误、收执之日止；借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用、行使担保权利。合同签订后，原告依约向被告发放贷款190，000元。被告郎威在偿还部分贷款后未按约定按时足额偿还贷款，截止2015年7月3日，被告郎威尚欠原告借款本金180，139.74元，利息7，016.94元，罚息273.78元，故原告诉至法院。另查明：原告与辽宁盛恒律师事务所于2015年6月18日达成《律师代理工作任务书》，原告因本案支付律师费5，945元。再查明：抵押房屋已经办理了抵押权登记，房产管理部门登记的房屋地址为沈阳市和平区乐岛路XX号21-12。上述事实，有《个人住房（商业用房）借款合同》、个人贷款支付凭证、商品房预告抵押登记证、逾期明细、《律师代理工作任务书》、律师费发票、房屋电子登记（簿）查询证明以及当事人的当庭陈述等证据在卷佐证，经庭审审查与质证，本院予以确认。本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告郎威经本院合法传唤，无正当理由未能出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。本案根据查明的事实予以认定被告郎威的民事责任。原告建设银行与二被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》合法有效，本院予以确认。根据该合同约定，如被告郎威不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用、行使担保权利。现被告郎威长期拖欠原告借款本息不还的行为，已满足上述约定，原告建设银行要求解除合同及被告郎威偿还借款本息的诉讼请求，本院予以支持。原告建设银行亦可依抵押条款的约定对被告抵押的房产享有优先受偿权。关于原告建设银行主张的律师费，符合法律规定及借款合同的约定，且未超过相关物价规定，本院予以支持。被告东大公司的阶段性保证责任期间已经届满，原告要求其承担保证责任并无事实及法律依据，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第五十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定判决如下：一、解除原告中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行与被告郎威于2012年11月12日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；二、被告郎威于本判决发生法律效力后10日内偿还原告中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行借款本金180，139.74元，利息7，016.94元，罚息273.78元（截止2015年7月3日）；并自2015年7月4日起，按《个人住房（商业用房）借款合同》约定的计息办法给付原告中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行逾期利息至实际还清之日止；三、被告郎威于本判决发生法律效力后10日内偿还原告中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行律师费5，945元；四、若被告郎威给付原告中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行上述款项，则原告中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行可依法对被告郎威提供的位于沈阳市和平区乐岛路XX号、建筑面积43.28平方米的房产行使抵押权优先受偿；五、驳回原告其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4，168元，公告费800元，由被告郎威承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长  吕祁巍人民陪审员  刘 威人民陪审员  刘福沛二〇一五年十二月十五日书 记 员  常潇潇本案判决所依据的相关法律《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。《中华人民共和国合同法》第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。