河南省郑州市金水区人民法院民 事 判 决 书(2016)豫0105民初18169号原告马琦雯，女，汉族，1963年11月3日出生，住郑州市金水区。委托代理人孙晓波，河南公和全律师事务所律师。被告中国外运河南公司，住所地郑州市东风路东段10号，法定代表人崔少波。委托代理人梁显东、王亚鸽，河南鑫苑律师事务所律师。被告河南金田置业有限公司，住所地郑州市金水区天明路86号3层，法定代表人解彦军。被告郑州宏达拆挖有限公司，住所地郑州市中牟县城关镇府前路南段东侧，法定代表人姚栓柱。二被告委托代理人魏家勇、唐秋园，河南公为律师事务所律师。原告马琦雯诉被告中国外运河南公司、河南金田置业有限公司、郑州宏达拆挖有限公司物权保护纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告马琦雯委托代理人孙晓波到庭参加诉讼，被告中国外运河南公司委托代理人梁显东，被告河南金田置业有限公司及被告郑州宏达拆挖有限公司委托代理人魏家勇到庭参加诉讼。现本案已审理终结。原告诉称，原告为被告中国外运河南公司（下称外运公司）的职工。1997年按照国家政策，分得被告外运公司房改住房一套，个人全资购买，100％产权，并于2004年取得房产证。郑房权证字第××号。2012年9月，由外运公司出面组织，召集部分业主作为代表，在其公司六楼会议室召开会议。会议主要内容就是“张东洲总经理介绍公司和家属区整体改造情况”，其中心意思就是要将外运四幢家属楼和公司办公楼以及外运电子商厦拆除，交给一家没有经过任何招标程序，由外运公司指定的本案另一被告----河南省金田置业有限公司（下称金田公司），进行所谓的旧房改造。我作为业主代表参加了会议，并且明确提出要求异地安置，金田答复：可以，要一户一户谈。在以后近两年的时间，外运公司及金田公司也曾和我接触几次，但对方均以要求条件过高为由，不予解决。2014年6月1日，在前两被告未与本人达成任何安置协议的情况下，金田公司与第三被告郑州宏达拆挖有限公司（下称宏达公司），将外运公司办公区连带家属区院落大门锁闭开始大规模拆除。拆迁公示的“工程概况牌”上写明：项目名称：中国外运河南公司内部升级改造；监督单位：中国外运河南公司；拆除施工单位：郑州宏达拆挖有限公司；监督员：魏子海（金田公司工作人员）；开工时间：2014年6月1日；完工时间：2014年9月1日。（见公示牌照片）2014年7月11日，我们家遭遇强拆。我当即110报警，在我室内许多物品均未搬出的情况下，宏达公司的机械，将我的私人合法住宅拆毁，住房内物品均被掩埋。警察到达现场后随即通知外运公司和金田公司相关人员来和我面谈。我被约到了外运公司专门设立的“改造升级项目政策咨询点”：中菲商务酒店622房间。到场的人员大概有：外运公司吕恩宝、王少先、庞安成等；金田公司朱文清；现场施工魏子海。我重申了先前的安置要求，朱文清表示：我明白了你们的要求，但是我做不了主，我需要回公司向领导汇报，下周二（2014年7月15日）给你答复。但从此音讯全无，再没有任何人给我回复。我的合法住宅被这样非法拆除，非法强拆的直接责任人即违法者就是外运公司，如果没有外运公司的纵容、支持，金田公司、宏达公司不敢如此胆大妄为。外运公司、金田公司、宏达公司的行为，是肆无忌惮的毁坏公民合法财物，是对法律尊严的严重践踏，是不折不扣的违法犯罪行为。根据《物权法》第四条之规定：国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。根据《物权法》第三十六条之规定：造成不动产或者动产损毁的，权利人可以请求修理、重作、更换或者恢复原状。根据《物权法》第三十七条之规定：侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。根据《民法通则》第130条规定：二人以上共同侵权造成他人损害的，应当承担连带责任。综上，原告依法要求三被告赔偿原告住房损失、财产损失及租房损失。一、依法判令三被告赔偿原告住宅一套（价值155万）；二、依法判令三被告赔偿原告财产损失30万元；赔偿原告租房费用损失9万元；（租房费计算至2016年6月30日。其后时间继续计算）；三、被告河南金田置业有限公司、郑州宏达拆挖有限公司承担连带责任；四、诉讼费由三被告承担。被告中国外运河南公司辩称，一、答辩人并非原告诉状所述的本案侵权行为人，其诉请答辩人承担责任于法无据。按原告诉状所述，拆除其房屋并造成损害的直接实施者是郑州宏达拆挖有限公司，实施拆除的共同侵权人或授权委托人是河南金田置业有限公司；同时，原告之所以被强拆也是因为其没和河南金田置业公司达成一户一谈的拆除协议。显然，答辩人既非本案房屋拆除的实施者，也非授权委托者，与本案侵权行为无任何关系。原告主张答辩人赔偿于法无据。二、原告认为答辩人是此案负责人，系典型的缺乏事实根据的主观认识，依法不应支持。原告在诉状中对前述房屋被拆除及实施强拆的行为人进行事实陈述后，却直接认为如果不是答辩人的支持、纵容，侵权行为人不敢如此胆大妄为，以此进一步认为答辩人是此案责任人、违法者，原告对所谓的答辩人支持、纵容本就无事实根据，且支持、纵容其本身便是主观词，支持、纵容者也是指行为人之外的第三人，恰恰说明答辩人非其所主张的侵权行为人。显然，原告的该认为系无事实根据的主观认识，依法不应支持。三、河南金田置业有限公司与原告同住宅小区多数业主签订有拆迁改造协议，是本案改造项目的合同主体。答辩人虽与河南金田置业有限公司签订有合作意向，但该意向书仅针对答辩人拥有物权的办公楼、电子商厦，不仅未涉及住宅区，且明确住宅区房屋归自然人业主所有，与办公区域系独立的物权。因此，河南金田置业有限公司经原告诉状所述“一户一谈”，就安置补偿、过度费等与原告同住在小区多数业主签订有拆迁改造协议，是原告所诉房屋所在住宅区的项目开发合同主体。综上，原告诉请答辩人承担法律责任既无事实根据，也于法无据。请求人民法院依法驳回原告的诉讼请求。被告河南金田置业有限公司辩称，我方与外运合作开发外运办公楼及住宅小区，由外运委托宏达公司对办公楼和住宅小区进行拆除，原告的损失应由外运负责赔偿。被告郑州宏达拆挖有限公司辩称，我方接受外运的委托对其指定的房屋进行拆除，相应的责任应由委托方外运公司承担。根据原、被告的诉辩主张和原、被告举证质证及本庭审明的情况，本院查明如下事实：1、位于郑州市××区××东××院××楼××单元××号，郑房权证字第××号的房屋登记在原告名下；该房屋于2014年7月11日被拆除，拆除具体施工方为被告郑州宏达拆挖有限公司；2、庭审中被告金田置业公司承认涉案房屋所在楼栋其他住户的拆迁协议均是与被告金田置业公司签署的；本案中原告与被告金田置业公司未签订拆迁协议；3、2014年12月16日被告金田置业公司在其起诉被告外运公司的诉状中称2014年5月31日，被告金田置业公司与被告宏达公司签订《房屋拆除协议》，拆迁的具体工作由被告宏达公司实施；4、2016年8月15日郑州市城乡规划局下达《关于对方向红等7位市民违法建设查处申请书的回复函》中显示：关于郑州市东风路东段10号中国外运河南公司家属院违法建设项目位于文化路××、东风路北侧，系河南金田置业有限公司于2016年4月未经批准擅自施工基坑一处；5、在本案审理过程中经被告申请，本院曾委托鉴定机构对涉案房屋被拆迁时的价值进行鉴定，但鉴定机构未能做出鉴定意见。本院认为：行为人过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。本案中被告金田公司作为项目开发人，在未与原告达成拆迁补偿安置协议的情况下擅自拆除原告所有的涉案房屋，已经构成了对原告财产权的侵害，其应承担赔偿责任。被告宏达公司仅系拆迁具体施工人，现有证据不足以证明被告宏达公司明知原告房屋系被告金田公司在未与原告达成拆迁补偿安置协议的情况下擅自进行的拆除，故本院认为被告宏达公司虽具体实施了拆迁行为，但其并无过错，故对于原告诉求被告宏达公司承担连带赔偿责任的诉求本院不予支持。现有证据亦不足以证明被告外运公司对涉案房屋被擅自拆除有过错，故对于原告诉求被告外运公司承担连带赔偿责任的诉求本院亦不予支持。侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他方式计算，原告诉求被告赔偿房屋一套（价值155万元），在本案审理过程中经被告申请，本院曾委托鉴定机构对涉案房屋被拆迁时的价值进行鉴定，但鉴定机构未能做出鉴定意见。故本院参照2014年7月份郑州市二手房均价及涉案房屋地理位置和房屋情况酌定拆迁时涉案房屋价值为每平米9300元，涉案房屋建筑面积103.26平方米，其价值应为960318元。原告诉求财产损失30万元，其仅提交自己制作的财产清单一张，未提交其他证据予以证明，故对原告的该项诉求本院不予支持。原告诉求租房损失9万元（租房费计算至2016年6月30日，其后时间继续计算），因被告金田公司的侵权行为导致原告原住宅被毁损，原告的租房损失应由被告金田公司承担，但原告提交的证据不足以证明其租房损失的具体数额，故参照原告家庭成员情况及相应时间段郑州市房屋租赁价格，本院酌定原告每月租房费用应为2000元，自2014年7月11日计算至本案判决做出之日即2017年12月31日，共计84000元。之后如再次发生该费用原告可另行起诉主张。综上，依据《中华人民共和国侵权责任法》第四条、第六条、第十五条、第十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告河南金田置业有限公司于本判决生效后十日内赔偿原告马琦雯财产损失960318元及租房损失84000元，以上共计1044318元；二、驳回原告马琦雯其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费22260元，由被告河南金田置业有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，按对方当事人或者代表人的人数向本院递交上诉状，并提交副本10份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审 判 长  杨 关人民陪审员  张美荣人民陪审员  樊红慧二〇一七年十二月三十一日书 记 员  王念祖