河北省泊头市人民法院民 事 判 决 书（2015）泊民初字第669号原告北京水易天成建筑设备租赁有限责任公司。法定代表人王冲，公司董事长。委托代理人刘景彦，河北理苑律师事务所律师。被告四川瑞祥龙腾建筑劳务有限公司。法定代表人罗斌，公司经理。被告吴成安，男，1972年生，汉族，住四川省仪陇县。二被告委托代理人马增辉，北京马增辉律师事务所律师。北京水易天成建筑设备租赁有限责任公司（以下简称水易天成公司）与四川瑞祥龙腾建筑劳务有限公司（以下简称瑞祥公司）、吴成安租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告委托代理人，二被告的委托代理人均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告水易天成诉称，原告于2013年5月12日与瑞祥公司签订租赁合同，合同约定瑞祥公司租赁原告的建筑器材，合同还对租费标准、给付期限、逾期责任做了约定。合同签订后，原告依约履行了向被告交付租赁物的义务，而被告瑞祥公司未按约及时结付租费，至2015年1月底，被告尚欠原告租费1046357.34元，并有价值80万元的租赁物未退，经催要，被告瑞祥公司拒付。被告吴成安系盘锦新立嘉实名苑工程的实际承包人，其对瑞祥公司所负义务愿承担担保责任。原告现诉至法院，请求法院判令解除原、被告之间的租赁合同，判令被告瑞祥公司给付原告租费1046357.34元及后续租费、返还价值80万元的租赁物、给付违约金100000元，被告吴成安承担连带偿付责任，诉讼费、保全费由被告承担。被告瑞祥公司、吴成安辩称，不同意解除租赁合同，工地现尚未完工，如解除合同，会给被告造成损失，也不同意退货，本案的租赁费应由挂靠人周松涛承担。经审理查明：原告主张，2013年5月12日，原告与瑞祥公司签订租赁合同，合同约定，被告租用原告的钢管、扣件等建材，租金的结算期为每月的25日前付清上月租费。违约责任约定为：逾期未交，每拖欠一天按全月租金合计金额加收1%的违约金，结算时按拖欠天数计算。报停期约定为：春节期间报停一个月，报停期间不计收租赁费。合同签订后，原告按约及时履行了交付租赁物的义务，而被告未按约及时结付租费，经多次催要未果。原告现要求解除原、被告之间的租赁合同，要求被告给付至2015年1月底的租费1046357.34元，返还未退租赁物钢管6米3216根、4米1155根、3米2716根、2.5米2738根、2米889根、1.5米12083根，十字扣件28640个，接头扣件4240个，转向扣件4020个，2.4米立杆1011根，油托2878根，4米跳板398根，并继续给付占有租赁物期间的租费，至租赁物实际退清之日止，给付违约金100000元，被告吴成安应对上述义务承担连带偿付责任。为佐证其主张，原告提交如下证据：租赁合同一份，在租赁合同上面承租方处加盖了瑞祥公司的印章并有周松涛签字，吴成安签字的证明2份，两份证明的主要内容为周松涛、高波挂靠瑞祥公司在盘锦新立嘉实名苑二期工地施工，至2014年7月31日共欠原告租费分别为383438元，346484元，吴成安愿对租费的结付，租赁物的返还等合同义务承担担保责任。提货单15张，退货单5张，以证实原、被告间实际发生了租赁合同关系。租金结算表6张，以证明拖欠租金的数额。建设工程施工合同一份，该合同中载明，盘锦嘉实房地产开发有限公司将嘉实名苑住宅楼交于辽河油田天旭建筑安装工程有限公司（以下简称天旭公司）施工。天旭公司任命书一份，上面载明天旭公司任命吴成安为嘉实名苑第二项目部经理。劳务施工内部承包协议书一份，上面载明天旭公司又将部分工程包于瑞祥公司施工，吴成安代表天旭公司签字，高波代表瑞祥公司签字。委托书一份，上面载明瑞祥公司委托高波为嘉实名苑二期工程项目负责人。被告质证意见为：对租赁合同认可，但租赁合同上没有约定具体的租赁期限，所以不同意解除合同，合同约定的违约金也过高，应予降低，提货单和退货单中载明的租赁物是两个施工队即周松涛队和高波队所使用。对于租赁合同签字人员周松涛所带的施工队，我方认可挂靠瑞祥公司，另一施工队高波队并没有以我公司名义施工，也没有以瑞祥公司的名义与原告签订租赁合同，吴成安签字所涉高波施工队的证明，应由吴成安承担责任，该证明中所载明的租费及相关义务，不应由瑞祥公司承担。租金结算表系原告单方计算，瑞祥公司不认可，建设工程施工合同不能证明瑞祥公司在本案所涉工程中是承包人，吴成安的任命书载明吴成安是天旭公司的项目经理，而不是瑞祥公司的项目经理，劳务协议只能证明高波承包的是天旭公司的工程，劳务协议上没有加盖瑞祥公司的印章，所涉高波的委托书，被告也不认可。二被告主张在本案所涉工程施工中，周松涛队以瑞祥公司的名义与原告签订了租赁合同，瑞祥公司对周松涛队因租赁原告的租赁物而产生的相关义务认可，但对原告主张高波队也是以瑞祥公司的名义与原告存在租赁合同关系不认可，高波队租赁原告租赁物产生的租费等义务瑞祥公司不应承担责任。吴成安在两张证明上签字认可，吴成安应承担责任。二被告未提交证据，原告对二被告所主张的高波队所产生的租赁费等给付义务不应由瑞祥公司承担不予认可。本院认为，原告提交的周松涛签有名字并加盖瑞祥公司印章的租赁合同，瑞祥公司认可，本院该证据的证明力予以确认。被告对所涉周松涛施工队的证明认可，本院对该证据予以确认。被告吴成安对在另一份证明中自己的签字认可，本院对其真实性予以确认。被告对原告出示的建设工程施工合同以及吴成安的任命书，劳务施工内部承包协议书，高波的委托书均不认可，但上述证据均系本院在相关职能部门调取，且与两份证明的内容相吻合，本院对其证明力予以确认，原告出示的提货单、退货单，本院也予以确认。综合考量上述证据本院认定，嘉实名苑住宅楼系由盘锦嘉实房地产开发有限公司所开发，之后嘉实房地产开发有限公司将该部分工程发包于天旭公司施工，吴成安任天旭公司的第二项目部经理，吴成安代表天旭公司又与瑞祥公司签订劳务施工内部承包协议书，将上述工程分包于高波队和周松涛队，周松涛队以瑞祥公司名义与原告签订有租赁合同，高波队虽与原告没有签订租赁合同，但在吴成安签字的证明中载明了高波系以瑞祥公司名义施工。本院调取的委托书也证明高波系瑞祥公司嘉实名苑二期现场负责人，因此应认定高波的行为也系代表瑞祥公司的职务行为。周松涛以瑞祥公司名义与原告签订的租赁合同系双方真实意思表示，应为有效，高波队以瑞祥公司名义与原告也形成事实上的租赁合同，也应为有效，原告与被告瑞祥公司均应依照合同承担权利、义务。在原告出示的两份证明中载明，至2014年7月31日共发生租费729922元，瑞祥公司应予清偿，租费自2014年8月至判决生效之日止的租费也应予以清偿。因在原、被告所签租赁合同中载明，报停期为一个月，每年度1月15日至当年度的2月15日可为报停期，报停期间不应计算租费。因被告未按约结付租赁费，原告主张解除合同应予准许，被告不同意解除，理据不足，本院不予采信。被告应退还原告如下租赁物，钢管6米3216根，4米1155根，3米2716根，2米889根，2.5米2738根，1.5米12083根，十字扣件28640个，接头扣件4240个，转向扣件4020个，2.4米立杆1011根，油托2878根，4米跳板398根。原告基于被告违约而主张违约金100000元，被告不认可，可按中国人民银行同期贷款利率标准计算违约金。被告吴成安自愿为周松涛队、高波队所代表的瑞祥公司所应承担的义务作担保，故吴成安应对上述给付内容承担连带偿付责任。被告所辩高波队因租赁原告租赁物而产生的租费等不应由瑞祥公司承担，理据不足，本院不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十五条、《中华人民共和国担保法》第十九条，第二十一条之规定，判决如下：解除原、被告之间的租赁合同。被告瑞祥公司给付原告至2014年7月31日的租费729922元，继续给付占有租赁物期间的租费自2014年8月1日起至判决生效之日止，（扣除冬季报停期一个月）租费标准按合同约定的租金标准，租赁物按本院查明的未退数量。给付逾期付款违约金，自起诉之日起至实际偿清之日止，以本金729922元为基数，按中国人民银行同期贷款利率计算（但不得超过100000元）。被告瑞祥公司退还原告租赁物（明细详见本院认为部分）。被告吴成安对上述给付内容承担连带偿付责任。上述二、三项，限判决生效后三日内履行完毕。案件受理费22317元，保全费5000元。由二被告承担。如不服本判决，可自收到本判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于河北省沧州市中级人民法院。审 判 长  郑 杰审 判 员  庞树立人民陪审员  王军胜二〇一五年十二月二十九日书 记 员  常 青