福建省福鼎市人民法院民 事 判 决 书（2015）鼎民初字第2731号原告林继绳，男，1943年2月6日出生，汉族，住福鼎市。原告周剑影，女，1946年12月8日出生，汉族，住福鼎市。委托代理人林继绳，男，1943年2月6日出生，住福鼎市。系原告周剑影丈夫。原告林永加，男，1948年11月26日出生，汉族，住福鼎市。原告刘丽娟，女，1952年5月22日出生，汉族，住福鼎市。委托代理人林永加，男，1948年11月26日出生，住址同上。系原告刘丽娟丈夫。被告张道武，男，1970年6月5日出生，汉族，住福鼎市。被告张道伟，男，1973年8月21日出生，汉族，住福鼎市。原告林继绳、周剑影、林永加、刘丽娟与被告张道武、张道伟民间借贷纠纷一案，本院于2015年8月12日受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告周剑影的委托代理人即原告林继绳、原告刘丽娟的委托代理人即原告林永加、被告张道伟到庭参加诉讼。被告张道武经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告林继绳、周剑影、林永加、刘丽娟诉称，被告张道武以经营需要资金为由于2013年5月31日向四原告借款人民币200万元，约定借款期限为六个月、月利率按2%计付。同日被告张道武与四原告签订了《房地产抵押合同》，将其所有的位于桐城街道海达路86号房产作为借款的抵押担保。同日被告张道伟对借款提供保证担保。借款期满后，被告张道武未能如约偿还借款，但还依约支付利息至2014年9月。此后拒不归还剩余借款本息。被告张道伟亦未履行担保义务。原告催讨未果，诉请本院判令：1、被告张道武偿还四原告借款本金200万元及利息（自2014年9月30日起至实际还款之日为止，按月利率2%计算）；2、确认四原告对被告张道武提供的借款抵押物（坐落于福鼎市桐城办事处海达路86号房屋）的抵押权，并享有优先受偿权；3、被告张道伟对上述债务承担连带担保责任；4、本案诉讼费用由二被告承担。被告张道武无答辩。被告张道伟辩称，其在被告张道武已对借款提供抵押担保的基础上对借款提供连带保证担保，但借款期限至2013年11月29日，在此后六个月内四原告未向要求其承担保证责任，其的保证期限已届满，应免除保证责任。在本案审理过程中，原告为证实其主张，向本院提供下列证据：1、原告林继绳、周剑影、林永加、刘丽娟及被告张道武张道伟身份证复印件各一份，证明原、被告身份情况。2、公证书、房地产抵押合同、房屋他项权证复印件、工商银行个人业务凭证各一份，证明被告张道武于2013年5月30日向四原告借款200万元，约定借款期限六个月，月利率为2%。并提供房地产作为借款的抵押担保。3、借据，证明四原告与二被告约定，四原告行使债权费用应由二被告承担；被告张道伟为借款提供连带保证担保。被告张道伟对以上证据无异议，但认为其所签字的借据载明的出借人仅为林继绳、林永加，不包括其他二位原告。本院认为，被告张道武未提出答辩意见，且拒不到庭参加诉讼或提交证据，视为其自愿放弃在庭审中享有的诉讼权利，由此产生的法律后果由其自行承担。原告所提供的证据中，证据1，系户籍管理机关依法登记的居民信息材料，可以证实四原告及二被告的身份情况，本院予以采信。证据2公证书、房地产抵押合同、房屋他项权证复印件，内容明确，形式适格，可证明四原告与被告张道武间的借款约定情况以及被告张道武提供房地产作为借款抵押担保的情况，本院予以采信；工商银行个人业务凭证，系金融机构出具的业务凭证，形式合法，内容明确具体，可证明原告依约向被告张道武履行出借义务，本院予以采信。证据3借据，内容明确，形式合法，可以证明被告张道伟为借款提供保证担保的事实，本院予以采信。经庭审举证、质证并认证，对本案主要事实可作如下认定：2013年5月30日，原告林继绳、周剑影、林永加、刘丽娟与被告张道武签订《借款合同》及《房地产抵押合同》各一份，约定被告张道武因经营需要向四原告借款200万元；借款期限为六个月；即自2013年5月30日起至2013年11月29日止；借款月利率为2%；若被告张道武到期未能返还，除照付利息外，还应按月利率一倍加付违约金。被告张道武提供其所有的坐落于福鼎市桐城办事处海达路86号的房产作为借款的抵押担保，同日办理了抵押登记。次日原告林永加向被告张道武的银行账户转账200万元，支付了借款。被告张道武、张道伟向四原告出具借据一份，由被告张道伟为借款提供担保，未约定保证期限。借款期满后，被告张道武支付利息至2014年9月，后拒不偿还剩余借款本息，被告张道伟亦未履行担保义务。原告催讨未果诉至本院。本院认为，被告张道武结欠原告林继绳、周剑影、林永加、刘丽娟借款本金200万元，事实清楚，证据确实充分，本院予以认定。双方间合法的借贷关系受法律保护。原告据此主张债权，其诉求本院予以支持。被告张道武逾期还款，应向原告支付逾期利息。四原告要求被告张道武支付利息，属逾期利息诉求，且未超出双方约定及法律关于逾期利息的限制，本院予以支持。被告张道武自愿提供其所有的坐落于福鼎市桐城办事处海达路86号的房产作为借款的抵押担保，并办理了抵押登记，该抵押行为合法、有效，四原告要求对抵押物享有优先受偿权，本院予以支持。被告张道伟自愿为借款提供保证，双方未约定保证方式及期间，保证人应按照连带责任保证承担保证责任，保证期间为主债务履行期届满之日起六个月。四原告向本院起诉之日已超出保证期间，四原告未能举证证明其在保证期间内要求保证人承担保证责任，保证人免除保证责任。四原告要求被告张道伟承担连带偿还责任，本院不予支持。对被告张道伟的答辩意见，本院予以采纳。被告张道武经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法进行缺席审理和判决。根据《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十九条、第二十六条、第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告张道武应于本判决生效之日起十日内偿还原告林继绳、周剑影、林永加、刘丽娟借款本金人民币200万元及逾期利息（自2014年9月30日起至实际还款之日止，按月利率2%计付）。二、原告林继绳、周剑影、林永加、刘丽娟在上述债权范围内对被告张道武所有的坐落于福鼎市桐城办事处海达路86号房产折价或者以拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权。三、驳回原告林继绳、周剑影、林永加、刘丽娟其他诉讼请求。被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费26000元，由被告张道武承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于福建省宁德市中级人民法院，并向福建省宁德市中级人民法院预缴上诉案件受理费。在上诉期满后七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  王百灵代理审判员  夏金莲人民陪审员  吕志娟二〇一五年十二月三十一日书 记 员  郑 旖附注：本判决的申请执行期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。申请执行的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算。法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。引用的主要法律条文：1、《中华人民共和国民法通则》第九十条合法的借贷关系受法律保护。第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。2、《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。3、《中华人民共和国担保法》第十九条当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。第二十六条连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。5、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。第二百零八条最高人民检察院对各级人民法院已经发生法律效力的判决、裁定，上级人民检察院对下级人民法院已经发生法律效力的判决、裁定，发现有本法第一百七十九条规定情形之一的，应当提出抗诉。地方各级人民检察院对同级人民法院已经发生法律效力的判决、裁定，发现有本法第一百七十九条规定情形之一的，应当提请上级人民检察院向同级人民法院提出抗诉。