广东省广州市海珠区人民法院民 事 判 决 书（2015）穗海法民三初字第1410号原告:廖东信，住广东省深圳市罗湖区。委托代理人:谭湘玲、冯哲，分别为广东正大联合律师事务所律师和实习律师。被告：周延军，住湖北省老河口市。第三人：广州市越和睿坚市场经营管理有限公司，住所地广州市海珠区，南泰路359号、377号自编3层3D01A铺。法定代表人:莫海鹰，经理。委托代理人:曾秀，广东环球经纬律师事务所律师。原告廖东信诉被告周延军、第三人广州市越和睿坚市场经营管理有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人谭湘玲和冯哲、被告周延军、第三人的委托代理人曾秀到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：2014年3月2日，原告、被告及第三人签订《商铺买卖合同》约定：一、商铺基本情况（第一条）：原告将位于海珠区宝岗大道956号翠城南街64号68号72号南泰路359号377号2483商铺出售给被告，总房价730000元；二、付款方式（第四条）：2013年1月10日前支付购房款440000元，合同签订之日起6个月内以按揭方式支付购房款290000元。合同签署后至今，被告尚有购房款290000元未依约支付。直至合同约定第四条约定的申贷期限内（合同签订之日起6个月内，即2014年9月1日前），仍未获贷款银行向原告划付完毕剩余购房款。依照合同第四条第2款第4项约定，被告未于2014年9月16日前（申贷期限届满之日起15日内）履行以现金方式向原告一次性全额支付该商铺的全部房价款的义务。2014年9月4日，被告仍逾期履行以现金方式向原告一次性全额支付该商铺的全部房价款的义务，原告遂向被告发送书面《催促逾期交款函》，催促被告履行约定义务。被告收悉函件后，至今仍未履行。故起诉请求判令：1.原、被告双方继续履行《商铺买卖合同》；2.被告向原告支付剩余房款290000元及违约金（违约金以290000元为本金，每日按0.5‰的标准计算，自2014年9月17日起计至被告实际清偿之日止）；3.被告承担本案的全部诉讼费用。被告辩称：确认原告所述，合同是我签订的，确认尚有购房款29万元未支付，因为银行不给批贷款，我已申请了贷款，但银行不给批的具体原因不清楚。第三人述称：我方没有任何的意见，因为我方不是买卖合同关系的主体。经审理查明：2014年3月2日，原告（甲方、出卖人）、被告（丙方、买受人）、第三人（乙方、物业经营管理方）签订《商铺买卖合同》，约定丙方向甲方购买地址位于广州市海珠区南泰路351号101房、353号101房、355号101房、357号101房、361号101房、363号101房、365号101房、367号101房、369号101房、371号101房、373号101房、375号101房、379号101房、381号101房、海珠区宝岗大道948号101房、950号101房、958号101房、960号962号101房、968号101房、970号101房、956号201房、海珠区翠城南街64号68号72号南泰路359号377号101房、201房、301房“越和商城”自编号2层483号铺，现房管局已核定该商铺的房屋坐落为广州市海珠区宝岗大道956号翠城南街64号68号72号南泰路359号377号2483，建筑面积7平方米，房价款总金额为730000元；（第四条）丙方按按揭付款方式按期付款：2013年1月10日前支付全部房价款的60%（其中包含全部房价款的20%共146000元为定金）计440000元；余下房价款计290000元向银行申请抵押贷款，由贷款银行直接拨入甲方指定的银行账号；丙方保证：于本合同签订之日起六个月内（本款称申贷期限），将按揭手续办理完毕且贷款银行向甲方划付完毕丙方未付全部房价款；否则，丙方需在申贷期限届满之日起15日内以现金方式向甲方一次性全额支付该商铺未付的房价款，逾期支付该款项的，则按本合同第五条承担违约责任；（第五条）丙方如未按本合同规定的时间付款，按下列方式处理（按逾期时间长短分别处理，但两点不合并执行）：(1)逾期不超过15日的（含本数），……(2)逾期超过15日的，甲方有权单方提出和决定解除本合同；甲方解除本合同的，甲方可将丙方已付的全部房价款的20%作为违约金进行没收；若甲方选择继续履行本合同的，本合同继续履行，自本合同约定的应付款期限届满的第二天起至实际全额支付应付款之日止，丙方每日按欠付款的万分之五计付违约金给甲方；同时，本合同第六条所约定的申办该商铺的交易过户手续的期限相应顺延，丙方不得以此为理由追究甲方迟延办理产权变更登记手续的迟延责任；（第七条）甲丙双方一致同意，丙方按合同约定付清所购商铺的价款、税费，且甲方将买卖商铺的产权变更登记至丙方名下后即视为甲方已履行了买卖商铺的交付义务；合同三方一致同意，本合同签订之日起至2016年4月30日止，该商铺由乙方经营使用；等。被告分别于2012年12月22日、2012年12月25日、2013年1月10日向原告支付1000元、49000元和390000元，剩余房价款290000元至今未支付。2014年9月4日，原告向被告寄送了《催促逾期交款函》。2015年4月28日，原告向被告寄送了《催告函》。被告确认其有收到该两份函件。查册时间为2015年12月2日的《广州市不动产登记查册表》反映，海珠区宝岗大道956号翠城南街64号68号72号南泰路359号377号2483的产权人为原告，占有部分为全部，契证类型为房地产权证（2008版），所有权来历为分割，登记时间为2011年12月24日；2012年8月28日廖东信、华夏银行股份有限公司深圳南山支行申请持房产证抵押（含涂销再抵押），2012年9月5日核准登记，2013年3月15日廖东信申请涂销抵押（房产证和购房合同）……（已核准登记）；等。本案庭审中，原告明确其要求继续履行《商铺买卖合同》的具体内容即要求被告支付剩余房款和违约金。本院认为：原、被告和第三人签订的《商铺买卖合同》是各方当事人的真实意思表示，没有违反法律、法规的强制性规定，合法有效，合同各方均应按合同约定全面履行义务。根据合同约定，被告保证在合同签订之日起六个月内（本款称申贷期限），将按揭手续办理完毕且贷款银行向原告划付完毕未付全部房价款；否则，被告需在申请期限届满之日起15日内以现金方式向原告一次性全额支付该商铺未付的房价款；被告逾期付款超过15日的，原告有权单方提出和决定解除合同；若原告选择继续履行合同的，本合同继续履行，自本合同约定的应付款期限届满的第二天起至实际全额支付应付款之日止，被告每日按欠付款的万分之五计付违约金给原告。鉴此，原告作为守约方有权单方提出和决定解除合同或选择继续履行合同。现被告未在合同约定的期限内支付剩余房款并明确表示其不同意再支付该款项，被告的行为已构成违约，应承担违约责任。原告要求被告支付剩余房款及违约金（从2014年9月17日起计至实际支付之日止，每日按欠付款的万分之五的标准计算）的请求，符合合同约定，本院予以支持，但违约金总额应以欠付款本金为限。被告的抗辩意见理据不足，本院不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：被告周延军在本判决生效之日起15日内，支付房价款290000元及逾期支付该房价款的违约金（每日按290000元的万分之五的标准计算，从2014年9月17日起计至实际支付之日止，违约金总额以290000元为限）给原告廖东信。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案本诉受理费6276元，由被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五天内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  钟 琴人民陪审员  曲营建人民陪审员  高建民二〇一五年十二月××日书 记 员  曾思融张春映