四川省梓潼县人民法院民 事 判 决 书(2017)川0725民初1894号原告：绵阳市商业银行股份有限公司梓潼支行，住所地四川省梓潼县文昌镇文昌路北段81号。法定代表人：王强，行长。委托诉讼代理人：邹膑样，工作人员。被告：王苹，女，生于1966年10月25日，汉族，高中文化，四川省梓潼县人，住四川省梓潼县，居民。委托诉讼代理人：白元雪，四川翠云律师事务所律师。被告：梓潼县翠云廊果业有限责任公司，住所地四川省梓潼县文昌镇小康路东段。法定代表人：彭京跃。原告绵阳市商业银行股份有限公司梓潼支行（以下简称商业银行）与被告王苹、翠云廊果业有限责任公司（以下简称翠云廊公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年11月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人邹膑样、被告王苹及委托诉讼代理人白元雪到庭参加诉讼，被告翠云廊公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告商业银行向本院提出诉讼请求：1、判令被告王苹偿还原告借款本金1339801.12元及利息（含复利及罚息），利息暂计至2017年10月20日为44191.58元，以后按照借款合同约定的借款利率上浮50%计至实际还款日止；2、判决被告梓潼县翠云廊果业有限责任公司对上述债务向原告承担连带清偿责任；3、判令原告有权请求人民法院处置抵押物（位梓潼县房产），并有权以处置所得价款优先受偿；4、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：借款人被告王苹向原告提出商业用房按揭贷款申请，承诺以新购房产（位梓潼县房产）为贷款提供抵押担保。2015年7月26日，原告与被告王苹签订《个人购房借款／担保合同》，约定：1、原告为借款人提供借款人民币1500000元，借期10年，自2015年11月12日至2025年9月25日；2、借款利率年息6.37%，本息偿还方式，罚息、复利的计算依据及标准；3、提前收贷的条件及违约责任；4、被告王苹以购买的位梓潼县房产为其借款合同项下债务提供抵押担保；5、被告翠云廊公司为被告王苹借款合同项下债务提供了连带责任保证担保；6、原告为实现债权发生的费用（含律师费）由借款人及保证人承担。随后，原、被告在抵押登记机关办理了抵押财产登记手续（梓房预抵梓潼字第14104号）。为确保借款债务履行，被告翠云廊公司单独与原告签订保证合同。原告于2015年11月12日足额地发放了贷款1500000元。借款人未按照借款合同的约定履行还本付息的义务，截止2017年10月20日，被告王苹已经偿还本金160198.88元，尚欠本金1339801.12元，且从2017年4月起停止归还原告按揭贷款，已连续6个月未按时足额偿还贷款本息，其行为已构成违约。被告王苹应偿还原告借款，被告翠云廊公司在借款人违约的情况下未向原告承担连带责任保证担保责任。为维护自身权益，原告特向贵院提起诉讼。被告王苹辩称，请求驳回原告的诉请。王苹没有向原告申请过借款，也没有购买过诉状上所称的第二被告的两处商品房，所以原告所说的签订的购房合同不是真实客观的事实，王苹没有看到过该合同，具体的贷款金额不清楚。原告将房子在不动产登记机关办理的抵押登记手续，该抵押权王苹也不清楚。第二被告与原告签订的保证合同王苹不清楚，原告在诉状上称的发放了贷款，王苹没有收到过也不知道款项的去向，王苹从来没有还过款。假如有贷款也是原告与第二被告之间的贷款，与王苹没有关系。对于本案是否涉及刑事犯罪请法庭审查。被告翠云廊公司未作答辩。本院经审理认为：根据原告提供的个人购房借款合同/担保合同、贷款凭证、通用业务凭证、保证合同、公证书、信贷业务还款明细清单及不良贷款清单、购房合同等证据，被告王苹也承认个人购房借款合同/担保合同、购房合同系自己签字，其也未提供相反证据予以反驳，故对上述证据本院予以采信。对被告王苹提交的借条与本案无关，本院不予采信；对其提交的短信记录真实性本院无法查证，且并不能证实本案诉争借款实际借款人是宋晓玲和彭京跃，对该证据本院不予采信。综上，本院对原告诉称的基本事实予以确认。本院认为：原告与被告王苹签订的《个人购买借款/担保合同》系双方真实意思表示，且合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，该借款合同合法有效，应受法律保护。王苹系具有完全民事权利义务能力的成年人，其签订合同时理应知晓签字确认的法律意义，现辩称其系受欺诈而签字的，也未提供相应证据予以支持，本院不予采信。王苹辩称的该笔借款实际借款人是宋晓玲和彭京跃，本案系合同纠纷，合同是原告与王苹签订的，该笔借款也是支付至王苹的账户，按照合同的相对性原则，被告王苹应依法履行合同义务，现被告王苹未按合同约定履行还款义务，已构成违约，理应承担偿还原告借款本息的民事法律责任。被告王苹以文昌号、2118号房产作为抵押并办理抵押登记，对该房产，原告依法享有优先受偿权。原告与被告翠云廊公司签订的《保证合同》依法成立、合法有效，被告翠云廊公司应对被告王苹的上述债务承担连带清偿责任。原告在保证期间内向被告翠云廊主张权利，被告翠云廊应当按照保证合同的约定对被告王苹的借款本息承担连带保证责任。综上，原告的诉请符合法律规定，本院依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第四十一条、第四十二条第一款第（五）项，《中华人民共和国物权法》第一百七十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、限被告王苹于本判决生效之日起十日内偿还原告绵阳市商业银行股份有限公司梓潼支行借款本金1339801.12元及利息(含复利及罚息)，至2017年10月20日前的利息为44191.58元，从2017年10月21日起至借款本息付清之日止按年利率9.555%计算利息；二、若被告王苹未按期支付上列借款本息，则原告绵阳市商业银行股份有限公司梓潼支行对位于x镇x路“AC商业广场”1幢1单元1层2112号、1幢1单元1层2114号、1幢1单元1层2116号、1幢1单元1层2118号房产拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权；三、被告梓潼县翠云廊果业有限责任公司对上列借款本息承担连带偿还责任。若被告王苹、梓潼县翠云廊果业有限责任公司未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费已减半收取8616元，由被告王苹负担，被告梓潼县翠云廊果业有限责任公司承担连带支付责任。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省绵阳市中级人民法院。审判员  何小梅二〇一七年十二月十四日书记员  马 菁附：适用法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。第四十二条第一款第（五）项办理抵押物登记的部门如下：(五)以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。《中华人民共和国物权法》第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。