安徽省淮北市相山区人民法院民 事 判 决 书（2015）相民二初字第00729号原告：淮北金塔塔机基础有限责任公司，住所地安徽省淮北市。法定代表人：苏吉元，该公司总经理。委托代理人：陈昕，该公司员工。委托代理人：高立胜，安徽律诚律师事务所律师。被告：保利建设开发总公司苏州分公司，住所地江苏省苏州市。负责人：田广伟，该分公司经理。被告：保利建设集团有限公司（原保利建设开发总公司），住所地北京市。法定代表人：徐克。该公司总经理。上述两位被告共同的委托代理人：高宗纯，该公司项目经理。上述两位被告共同的委托代理人：施平武，该公司项目副经理。原告淮北金塔塔机基础有限责任公司（简称金塔公司）与被告保利建筑开发总公司苏州分公司（简称保利苏州分公司）、保利建筑集团有限公司（简称保利公司）租赁合同纠纷一案，本院于2015年9月9日受理后，依法由代理审判员郑玉爱适用简易程序，于2015年11月11日公开开庭进行了审理。原告金塔公司的委托代理人陈昕、高立胜，被告保利苏州分公司、保利公司的委托代理人高宗纯、施平武到庭参加诉讼。因审理需要，本案依法变更审理期限。本案现已审理终结。金塔公司诉称：2012年11月26日，金塔公司与保利苏州分公司签订塔吊租赁合同，该合同约定了双方各自的权利和义务，合同签订后金塔公司按约提供了租赁物。2015年1月15日保利苏州分公司承诺，2015年春节前将之前所欠租金681129元支付完毕，逾期按日1%支付违约金，之后租金及违约金在设备拆除前付清。截至2015年6月30日，保利苏州分公司应付租赁费1565154元，已付756985元，尚欠租赁费808169元。至2015年6月30日，保利苏州分公司按承诺应向金塔公司支付违约金767090.28元。三台塔机保利苏州分公司仍在承租中。保利苏州分公司为保利公司的分公司，保利苏州分公司民事责任依法由保利公司承担。现请求依法判令保利公司支付租赁费808169元（暂算至2015年6月30日，之后至保利苏州分公司、保利公司将租赁物返还金塔公司之日，仍应按1.7万元／台／月3支付租金），逾期付款违约金49008.55元（暂算至2015年6月30日，之后至保利苏州分公司、保利公司将所欠租金全部清偿完毕之日，仍按年利率5.75%4支付违约金），合计857177.55元，并承担本案诉讼费用。金塔公司为支持其主张，向本院提供如下证据：1、塔吊租赁合同，证明保利苏州分公司租赁金塔公司塔机3台，原值60万元／台，租赁单价1.7万元／月／台，约定由淮北市相山区人民法院管辖。2、起租日期确认单，证明3台塔机分别于2012年12月5日、9日、20日启用计租。3、材料、设备款支付审批表10张复印件、结算单3张复印件、发票1张复印件，证明截至2015年6月30日，保利苏州分公司应付租金1565154元，已付756985元，欠付租金808169元。4、承诺书，证明保利苏州分公司承诺，2015年春节前将之前所欠租金支付完毕，逾期按1%／日支付违约金，之后租金及违约金在设备拆除前付清，至2015年6月30日，保利苏州分公司应向金塔公司支付违约金767090.28元。5、2015年银行存贷款基准利率表，违约金计算明细，证明2015年一年期银行存贷款基准年利率5.75%，至2015年6月30日，按4倍银行贷款基准利率违约金49008.55元。6、淮北市中级人民法院2015淮执字D00045-2号执行裁定书复印件，证明保利公司明知保利苏州分公司承包金色云天工程。保利苏州分公司、保利公司辩称：保利苏州分公司已付租赁费756985元，根据相关调查此塔吊每台成本价24.75万元，租赁单位已收到的租赁费与三台塔吊成本价相近，金塔公司并未受损失。本工程因云天置业拖欠工程款，2014年7月停工，塔吊一直未使用，租赁费用还未结算，租金有误，不应该计收全部租金，租赁期应按实际使用时间计算，应当按照合同第二条第四款、第三条、第四条第五款条款约定，租赁费按实际使用时间、实际租赁费用计算，依约扣除春节放假期间和实际维修期间租金。金塔公司主张截至2015年6月30日，租赁期共计30.5个月，停工期间照常收取租赁费是不妥当的，显失公平，违背了合同的相关条款。承诺书中约定的逾期未按约定支付款项，每日按照欠款的1%支付违约金，明显过高，违反了合同的公平公正的基本原则，应不予支持。承诺书约定了2015年元月后期产生的租赁费用及违约金在设备拆除前付清，2015年元月前所计算的违约金以及利息是无理由，请求驳回金塔公司的诉讼请求。保利苏州分公司、保利公司就其抗辩理由未提供证据。经当庭举证、质证，保利苏州分公司、保利公司对金塔公司所举证据1的真实性无异议，认为根据合同是按实际租赁期限计算，应当扣除停工与节假日期间的租赁费用。对证据2的真实性无异议，但是认为安装塔吊型号比实际使用型号过大，过于费电。证据3系复印件，对其真实性有异议。对证据4的真实性无异议，经现场核实，塔吊未年检，未维修，认为应该相应扣除租赁费用。对证据5有异议，认为银行贷款利率计算过高，应按存款利率计算。对证据6无异议。经审查，本院对金塔公司所举证据的认证意见为：对金塔公司所举证据1、4具有客观真实性，本院对其真实性予以确认。证据2具有客观真实性，虽然安装塔吊型号比实际使用型号大，但租赁费仍按合同约定计算，保利苏州分公司亦已实际接收塔吊并投入使用。证据3中审批表和发票系复印件，结算单系复印件且为其单方制作，没有保利苏州分公司或其工作人员签字确认，本院对其证明力不予确认。证据5系其单方制作，本院对其证明力不予确认。保利苏州分公司、保利公司对金塔公司所举证据6复印件无异议，本院对其证明力予以确认。根据上述认定的证据材料及庭审中当事人的陈述，审理查明的事实为：2012年11月26日，金塔公司（出租方乙方）与保利苏州分公司（承租人甲方）签订塔吊租赁合同。合同约定：甲方租赁乙方3台塔吊（1台徐工生产的规格型号为63的塔机，2台中联生产的规格型号为63的塔机），用于淮北市云天北苑西区1-6#楼工程。机械概况及租赁费的约定：3台塔吊价值180万元，如承租方丢失或损坏，应按约定的设备原值赔偿或修复。租赁单价1.7万元／月／台，共计每月5.1万元（不含税价）。付款方式为塔机进场后三日内，甲方一次性支付给乙方进场费，租赁费按本合同甲方同本工程业主签订的合同结算节点和付款比例。春节放假期间租金不计，双方约定春节放假20天，实际未达20天，仍按20天计算；其他节假日租金照计。租赁期限：租赁日期暂定为17个月，按实际租赁日期结算，超过10天以上20天以内按半个月计算，超过20天按一个整月计算，如需延长时间则按实际月份、天数计算，乙方在塔机安装调试经过检测单位验收合格即可以使用就开始计算租赁时间。如无特殊原因出租方必须在接到承租方口头通知后2小时内赶到现场进行维修，小修不得超过6小时，大修不得超过24小时，如超出维修期限，承租方有权按实际维修的天数扣除出租方租费。承租方塔机使用完毕后，应按合同规定时间和金额缴纳租金，如未按合同规定的期限缴纳租金，除补交应付租金外，每天按年租金的0.5%收取违约金，直至租金付清拆除塔吊送到甲方为止。未经对方书面同意，任何一方不得中途变更或解除本合同，任何一方违反本合同约定，都应向对方赔偿本合同租金金额30%的违约金。塔机进场调试完毕验收合格开始计算租赁费，并由双方签字确认。租赁费按月结算，并于每月初10日内付清上月租赁费。合同签订后，金塔公司陆续按约提供租赁物，双方签署起租日期确认单，分别为QTZ80型塔吊1台于2012年12月5日开始启用计租，QTZ80型塔吊1台于2012年12月9日开始启用计租，中联重科QTZ80型塔吊1台于2012年12月20日开始启用计租。保利苏州分公司支付部分租金，于2015年1月15日出具承诺书，载明：截至2015年1月31日共欠设备租赁费681129元，我方承诺于2015年1月23日最低支付10万元，余款581129元将于2015年春节前全部支付完毕，逾期如未按约定支付款项，每日将按照欠款总额的1%支付违约金。承诺书由保利苏州分公司负责人田广伟签名并加盖公章。但该租赁费一直未付，租赁物仍在淮北市云天北苑西区1-6#楼工程工地，金塔公司遂提起诉讼。本院认为：金塔公司与保利苏州分公司公司之间签订的塔吊租赁合同，是双方真实意思表示，且已实际履行，不违反法律、行政法规的强制性规定，系有效合同。金塔公司作为出租人已按租赁合同约定履行了支付租赁物的义务，保利苏州分公司作为承租人未按合同约定履行支付租金义务，属违约行为，理应按合同约定承担给付租金及支付逾期付款违约金的民事责任。经双方结算确认截至2015年1月31日保利苏州分公司尚欠金塔公司塔机租赁费681129元未付，田广伟在承诺书的签字行为属于职务行为，该承诺书加盖了保利苏州分公司的公章，故保利苏州分公司应支付租赁费。因保利苏州分公司是保利公司的分支机构，不具备法人资格及独立承担民事责任的能力，其民事责任应由保利公司和保利苏州分公司共同承担。因此，金塔公司要求保利苏州分公司、保利公司支付租金808169元（暂算至2015年6月30日），未归还租赁物仍按合同约定继续计算租金，理由充分，应予支持。但要求保利苏州分公司、保利公司给付逾期付款违约金49008.55元（暂从2015年2月19日计算至2015年6月30日，之后按年利率5.75%的四倍计算至付清时止），其请求的逾期付款违约金过高，调整为按中国人民银行同期贷款利率四倍从2015年2月19日起计算至付清之日止。保利苏州分公司、保利公司辩称已付租赁费与租赁物成本价相近，金塔公司利益未受损失并要求扣除停工期间租赁费，但是保利苏州分公司、保利公司未提供证据证明其已通知金塔公司停工并就扣除停工期间租赁费双方协商一致，且至今未返还租赁物，故本院对其辩解不予采信。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条、第二百二十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条和《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第八条第一款的规定，判决如下：一、被告保利建筑开发总公司苏州分公司、保利建筑集团有限公司于本判决生效后十五日内支付原告淮北金塔塔机基础有限责任公司租金808169元（计算至2015年6月30日，2015年7月1日至塔机返还或折价赔偿前的租金按塔吊租赁合同约定计算）及逾期付款违约金（逾期付款违约金从2015年2月19日起按中国人民银行同期贷款利率四倍计算至付清款之日止）；二、驳回原告淮北金塔塔机基础有限责任公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费12372元，因适用简易程序结案，减半收取6186元，由被告保利建筑开发总公司苏州分公司、保利建筑集团有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮北市中级人民法院。代理审判员  郑玉爱二〇一五年十二月三十一日书 记 员  丁小峰附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第八条第一款诉讼过程中，一方当事人对另一方当事人陈述的案件事实明确表示承认的，另一方当事人无需举证。但涉及身分关系的案件除外。