江西省高安市人民法院民 事 判 决 书(2017)赣0983民初4260号原告：江西高安农村商业银行股份有限公司。住所地：高安市瑞州路***号。统一社会信用代码：913609004921260045。法定代表人：舒洪泉，董事长。委托代理人：席陆宝，江西高安农村商业银行股份有限公司员工。委托权限：特别授权。被告：高安市康丽竹木制品有限责任公司。住所地：高安市祥符镇祥符居委会祥符老街。统一社会信用代码：91360983727785398C。法定代表人：胡祖乐。被告：胡某某，男，汉族，奉新县人.被告：庄某某，女，汉族，南昌市人.原告江西高安农村商业银行股份有限公司（以下简称原告）与被告高安市康丽竹木制品有限责任公司、胡某某、庄某某金融借款合同纠纷一案，本院于2017年11月2日立案受理后，依法适用简易程序，由审判员黄文青独任审判，书记员钱嘉怡担任法庭记录，于2017年11月28日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人席陆宝到庭参加诉讼。被告高安市康丽竹木制品有限责任公司、胡某某、庄某某经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告江西高安农村商业银行股份有限公司诉称，2016年9月22日，原、被告经协商一致签订了流动资金借款合同、抵押合同，合同约定，原告向被告发放贷款320万元，贷款期限自2016年9月22日起至2017年9月21日止，贷款利率在基准利率的基础上上浮83%，贷款用途为流动资金周转。被告自愿以座落于高安市祥符镇的自有土地以及厂房（高国用2011字第0528号；房屋所有权证号：高房权证瑞字第0004060-1/-2/-5、1000456-1/-2/-3、10××35、10××06、10××71、10××72）作为抵押物，向原告提供抵押担保，抵押担保的范围包括债权、利息、违约金以及贷款人实现债权及抵押权的费用，抵押担保期间自设定抵押权之日起至担保范围内全部贷款清偿完毕止，被告逾期归还贷款又未获展期，从逾期之日起原贷款利率上浮30%计收利息，合同签订后，原告依约向被告发放贷款，并办理了抵押物登记手续，但被告只归还了部分利息，至今尚欠原告贷款本金3189856.42元，利息16505.36元，为此诉至法院，要求：1、判令被告向原告归还贷款本金3189856.42元、利息16505.36元，本息合计3206361.78元（利息暂计算至2017年10月9日，此后至实际付款之日的利息顺延计付）。2、判令原告对变卖、拍卖被告的抵押土地、厂房的所有款项享有优先受偿权；3、本案诉讼费用、实现债权的其他费用由被告承担。被告高安市康丽竹木制品有限责任公司、胡某某、庄某某未到庭答辩，也未提供书面答辩意见。在庭审中原告江西高安农村商业银行股份有限公司为证明其诉称事实，提供的证据有：证据（一），被告身份证、被告胡某某和庄某某结婚证、营业执照。证明被告的主体资格。证据（二），借款合同、抵押合同各两份、抵押明细三份、保证合同一份。证明目被告高安市康丽竹木制品有限责任公司向原告借款320万，被告高安市康丽竹木制品有限责任公司自愿以座落于高安市祥符镇的自有土地以及厂房（高国用2011字第0528号；房屋所有权证号：高房权证瑞字第0004060-1/-2/-5、1000456-1/-2/-3、10××35、10××06、10××71、10××72）作抵押，被告胡某某、庄某某承担连带责任保证。证据（三），房产证、土地证、他项权证两份，其中房产他项权证和土地他项权证各一份，证明办理了抵押登记。证据（四），借款凭证、利息证明。证明截止2017年10月9日尚欠我行贷款本金3189856.42元及利息16505.36元。对原告江西高安农村商业银行股份有限公司提供的上述证据（一）、（二）、（三）、（四）的真实性、合法性、关联性，被告高安市康丽竹木制品有限责任公司、胡某某、庄某某未到庭质证，应视为其对原告江西高安农村商业银行股份有限公司的上述举证放弃质证，同时被告高安市康丽竹木制品有限责任公司、胡某某、庄某某亦未向法庭提供证据。综上，本院对上述证据予以确认，并作为认定本案事实的依据。综上认证，本院认定本案事实如下：2016年9月22日，原告和被告高安市康丽竹木制品有限责任公司经协商一致签订了流动资金借款合同、抵押合同，合同约定，原告向被告高安市康丽竹木制品有限责任公司发放贷款320万元，贷款期限自2016年9月22日起至2017年9月21日止，贷款利率在基准利率的基础上上浮83%，贷款用途为流动资金周转。被告高安市康丽竹木制品有限责任公司自愿以座落于高安市祥符镇的自有土地以及厂房（高国用2011字第0528号；房屋所有权证号高房权证瑞字第0004060-1/-2/-5、1000456-1/-2/-3、10××35、10××06、10××71、10××72）作为抵押物，向原告提供抵押担保，抵押担保的范围包括债权、利息、违约金以及贷款人实现债权及抵押权的费用，抵押担保期间自设定抵押权之日起至担保范围内全部贷款清偿完毕止，被告高安市康丽竹木制品有限责任公司逾期归还贷款又未获展期，从逾期之日起原贷款利率上浮30%计收利息。被告胡某某、庄某某签订了保证合同，承担连带担保责任。合同签订后，原告依约向被告高安市康丽竹木制品有限责任公司发放贷款，并办理了抵押物登记手续，但被告高安市康丽竹木制品有限责任公司只归还了部分利息，截止2017年10月9日尚欠原告贷款本金3189856.42元，利息16505.36元。本院认为，原告江西高安农村商业银行股份有限公司与被告高安市康丽竹木制品有限责任公司签订《流动资金借款合同》、《抵押合同》，被告胡某某、庄某某与原告签订《保证合同》，均系双方当事人真实意思表示，且符合法律规定，本院予以确认。因被告高安市康丽竹木制品有限责任公司未及时归还借款是产生本案的主要原因。被告高安市康丽竹木制品有限责任公司对借款自愿用其名下的土地、厂房进行抵押，并在相关部门办理了抵押登记，原告江西高安农村商业银行股份有限公司对被告高安市康丽竹木制品有限责任公司已办理抵押登记的房屋享有优先受偿权。由于原告江西高安农村商业银行股份有限公司的同一债权既有物的担保，又有被告胡某某、庄某某的保证，故被告胡某某、庄某某应对物的担保不足部分承担连带保证责任。为了维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十三条、第十八条、第二十一条、第二十八条、第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、由被告高安市康丽竹木制品有限责任公司归还原告江西高安农村商业银行股份有限公司借款本金3189856.42元，利息16505.36元，其余利息从2017年10月10日起按原告江西高安农村商业银行股份有限公司与被告签订的《流动资金借款合同》约定的利率计算利息，限在本判决生效之日起十日内付清。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。二、原告江西高安农村商业银行股份有限公司对被告高安市康丽竹木制品有限责任公司提供抵押的坐落在高安市祥符镇的土地以及厂房（高国用2011字第0528号；房屋所有权证号高房权证瑞字第0004060-1/-2/-5、1000456-1/-2/-3、10××35、10××06、10××71、10××72）的折价款或拍卖、变卖所得的款项享有优先受偿的权利。三、上述折价款或拍卖、变卖所得的款项不足以清偿债务后，由被告胡某某、庄某某对剩余债务承担连带保证责任。案件受理费32451元，减半收取16226元，由被告高安市康丽竹木制品有限责任公司、胡某某、庄某某共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省宜春市中级人民法院。（在递交上诉状之日起七日内预交上诉案件受理费，款汇至江西省宜春市中级人民法院。户名：江西省宜春市中级人民法院，账号：14×××07，开户行：中国农业银行宜春经济开发区支行。如逾期不交纳，按自动撤回上诉处理）。审判员  黄文青二〇一七年十二月一日书记员  钱嘉怡