.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}宁夏回族自治区银川市金凤区人民法院民事判决书（2017）宁0106民初5520号原告：银川市土地储备局，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区。法定代表人：杨真，系该局局长。委托诉讼代理人：蒙西，宁夏言成律师事务所律师。被告：李琪，男，1966年3月31日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市金凤区。原告银川市土地储备局（以下简称土储局）与被告李琪房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2017年8月27日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人蒙西，被告李琪到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1．被告向原告支付房屋差价32700元；2．被告向原告支付逾期付款利息10954.5元（自2012年1月5日暂计至2017年8月5日，32700元×0.06／年×5年7个月=10954.5元）；3．本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2009年5月11日，原、被告签订银土《火车站调向（扩容）改造项目房屋拆迁产权调换安置协议》，原告拆迁被告办公楼412号，房屋面积为15平方米。原告向被告安置位于某小区35号楼1单元501室，房屋面积71.32平方米+29.36平方米阁楼。2011年12月1日，被告向原告缴纳129679元房屋差价补偿款，按照拆迁安置补偿计算标准，被告尚欠32700元补偿房屋差价款。2011年12月1日，原、被告双方签订《安置入住通知单》，原告与被告办理入住”小区”35号楼1单元501室，被告亲自签字确认，但被告拖欠剩余补偿房屋差价款未予以支付，故原告诉至本院，请求判如所请。被告辩称，其已缴纳所有费用；安置房屋一入住就漏雨；原告向其提供的价格核算表与收据一致，其已交清房屋差价款；原告主张已过诉讼时效。双方当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方进行质证。经审查，原、被告提交的《银川火车站调向（扩容）改造项目房屋拆迁产权调换安置协议》真实、合法，且与本案相关，本院予以确认；原、被告提交的《拆迁安置房屋价格核算表》、原告提交的《安置入住通知单》、《银川市物业专项维修资金交存通知》、被告提交的调换协议、入住通知单、物业发票及收据均可证实原告向被告安置的某小区35号楼1单元501室房屋面积为100.68平方米、包含71.32平方米及29.36平方米阁楼；原告于2011年12月1日向被告出具的房屋价格核算表中实际安置面积、增减面积记录错误导致核算金额有误的事实，本院对以上证据予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2009年5月11日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《火车站调向（扩容）改造项目房屋拆迁产权调换安置协议》一份，约定火车站调向（扩容）改造，需占用乙方使用的国有土地并拆除房屋等地上建筑物，双方经协商达成以下协议：被拆迁产权住宅房屋位于金凤区办公楼412号，产权调换面积15平方米，拆迁产权面积不足45平方米，补安置35平方米，补助面积部分按2000元/平方米由乙方购买，安置面积超过50平方米以外面积由乙方按照经济适用住房价格购买；乙方选择某安置区；超出产权调换房屋面积的购房款，在办理房屋入住手续时结算支付。2011年12月1日，原告向被告出具《拆迁安置房屋价格核算表》两份，一份载明”将37-1-201室56.25平方米重新分配为35-1-501室71.32平方米加阁楼29.26平方米，已交房款103113元，需补交26563元”；另一份载明”被告实际安置面积为56.32＋29.36阁楼,增减面积为41.32＋29.36阁楼,具体楼号为35-1-501室（56.32＋29.36阁楼），享受优惠政策购买面积价格为1861元、面积为35平方米，金额为65135元，阁楼单价1800元、面积29.36平方米，金额为52848元；超出优惠面积以外面积单价为2180元、面积为6.32平方米，金额13778元，减去楼层差价2085元，以上合计129676元”。以上核算表均由被告签字确认。同日，原告向物业公司出具《安置入住通知单》，载明”银川市老火车站改造（扩容）项目，拆迁李琪通知住宅，现安置在某小区，协议安置面积15平方米，实际安置面积71.32＋29.36阁楼，具体地址为35号楼1单元501室”。被告向原告缴纳拆迁安置房屋款合计129676元。经当庭询问，被告认可其所居住的某小区35-1-501室房屋的面积为100.68平方米（71.32＋29.36阁楼）。2017年7月24日，原告发现针对被告的拆迁安置房屋价格核算表中安置房屋款核算错误、被告仍欠付32700元房屋差价款未付，故诉至本院。本院认为，原、被告签订的安置协议系双方真实意思表示，双方均应按约履行。原告按约将安置房屋交付被告，被告应支付房屋差价款。被告的安置房屋实际面积为100.68平方米即71.32平方米与29.36平方米阁楼面积之和，依照协议约定，其中产权调换面积15平方米，需要按照经济适用住房价格购买的面积为56.32平方米加阁楼29.36平方米,依据拆迁安置房屋价格核算表中载明的面积价款，享受优惠政策购买面积金额为117983元（1861元×35平方米＋1800元×29.36平方米）、超出优惠面积购买金额应为46478元（2180元×21.32），减去差价款2085元，合计162376元（117983元＋46478元-2085元），现被告已交纳129676元，还需交纳房屋差价款32700元（162376元-129676元）,对原告该项诉讼请求，本院予以支持。关于利息，因未交纳完毕房屋差价款系因原告核算有误所致，并非被告原因，故对原告的利息主张本院不予支持。被告称本案已过诉讼时效。依照相关法律规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年；诉讼时效自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算；但自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护。本案中，原告于2011年12月1日向被告出具房屋价格核算表未超过20年，其中载明的实际安置面积及增减面积错误导致核算金额有误，现其发现错误并向被告主张剩余房屋差价款，该权利应予保护，对被告该项抗辩意见，本院不予采纳。被告还称安置房屋质量存在问题，因其未提交相关证据予以证实，且未提起反诉，本院对该意见不予采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条之规定，判决如下：一、被告李琪于本判决生效之日起十日内向原告银川市土地储备局支付房屋差价款32700元；二、驳回原告银川市土地储备局的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费446元，由原告银川市土地储备局负担137元，被告李琪负担309元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审判员雅娟二〇一七年十二月十四日书记员马智附相关法律法规：《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间未三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护；有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事审判活动实行法律监督。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。