上海市长宁区人民法院民 事 判 决 书（2015）长民三(民)重字第4号原告孙伟，女，1965年1月9日出生，汉族，户籍地上海市长宁区，现住上海市普陀区。原告朱丽娜，女，1988年12月5日出生，汉族，户籍地上海市长宁区，现住上海市普陀区。委托代理人孙伟。被告朱荣良，男，1961年5月19日出生，汉族，户籍地上海市长宁区，现住上海市松江区。第三人上海市长宁第一房屋征收服务事务所有限公司，注册地上海市长宁区。法定代表人徐雅萍，职务董事长。委托代理人刘毅，男。原告孙伟、朱丽娜诉被告朱荣良及第三人上海市长宁第一房屋征收服务事务所有限公司其他所有权纠纷一案，本院于2014年11月13日受理后，依法适用简易程序，由代理审判员张艨独任审判，并于2015年2月27日公开开庭进行了审理，并于2015年3月13日作出一审判决。判决后，原告孙伟、朱丽娜不服提出上诉。上海市第一中级人民法院受理后，于2015年8月19日以本院认定事实不清为由裁定撤销原判，发回本院重审。本院于2015年9月29日立案重审，由审判员胡桂霞以及人民陪审员杨耀丰、顾海燕组成合议庭，于2015年11月23日公开开庭进行了审理。原告孙伟、朱丽娜、被告朱荣良、第三人上海市长宁第一房屋征收服务事务所有限公司的委托代理人刘毅均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告孙伟、朱丽娜共同诉称，上海市长宁区长宁路XXX弄XXX号底层中间、底层后间房屋(以下简称“涉案房屋”)系两原告及被告三人一起增配所得，当时原告孙伟单位亦支付过相应费用，原、被告户口均在涉案房屋内，均享有居住权。涉案房屋现因市政动迁，获得地址为上海市嘉定区慈竹路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称“嘉定区房屋”，建筑面积56.96平方米)及上海市松江区牡丹逸庭泽悦路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称“松江区房屋”，建筑面积为76.36平方米)的两套安置房以及其余奖励费用若干。原告认为其享有三分之二的动迁利益，两套房屋的总面积为133.32平方米，两原告占三分之二即88.88平方米，故要求确认较大的松江区房屋归两原告所有，松江区房屋与两原告应得面积还差12.52平方米，该部分的面积差，被告应按9,015元每平方米的价格将差价112,867.80元补偿给两原告。现金补贴599,394.35元也要求分三分之二得399,596.23元。两原告应得松江区房屋一套以及现金512,464.03元。另嘉定区的房屋属于期房，每个月1,500元的过渡费应归两原告所有(尚未发放)。现第三人未经两原告的同意就将除18万元外的现金全部发放给被告，第三人应当将现金支付给两原告。故两原告诉至本院，请求判令：1、上海市松江区牡丹逸庭泽悦路XXX弄XXX号XXX室房屋归两原告所有；2、现金补贴599,394.35元归两原告所有(要求第三人支付)；3、第三人向两原告支付过渡费。被告朱荣良辩称，两原告在之前居委会调解时表示只要一套嘉定区的房屋，其他都不要；希望法庭考虑到被告离婚后独自一人养老的情况等。故被告同意两原告取得动迁利益中嘉定区房屋以及200,000元的补偿款，不同意两原告的其余诉讼请求。第三人上海市长宁第一房屋征收服务事务所有限公司述称，涉案房屋动迁利益中，嘉定区房屋面积暂测为56.96平方米，总价为551,164元；松江区房屋实测面积为76.36平方米，总价为578,855.32元；剩余货币补偿款599,394.35元。其中，松江区房屋已交付给被告，嘉定区房屋尚未进户(嘉定区房屋是两原告自己去选的，两原告曾经表示只要嘉定区房屋)，180,000元增发鼓励奖尚未发放，其余款项已发放给被告；因该户于2014年10月搬离被征收房屋，嘉定区房屋为期房，该户可得过渡费22,500元；同时该户尚有1,200元搬家费尚未发放。对于本案，第三人尊重法院判决并遵照执行，同意协助办理相关房屋进户及剩余费用发放手续。经审理查明，原告孙伟与被告朱荣良原系夫妻关系，两人育有一女即原告朱丽娜。原告孙伟与被告婚后居住在被告父母家。因人口较多居住困难，在原告孙伟的原工作单位案外人上海灯具铸造厂出资(原告表述为3,000元，被告表述为1,500元)的情况下，被告原工作单位案外人上海东风有色合金厂于1997年将涉案房屋增配给该户。涉案房屋承租人登记为被告。原告孙伟与被告的户口均于1998年1月9日从上海市普陀区长风二村XXX号203/204室迁入涉案房屋，原告朱丽娜于1998年7月20日从上海市普陀区长风二村XXX号203/204室迁入涉案房屋。2009年11月19日，原告孙伟与被告经本院调解离婚，双方对夫妻共同财产未作处理。2010年12月9日，甲方(被告)与乙方(原告孙伟)签订协议书一份，约定涉案房屋以出租形式，由乙方出租给甲方；房租每月计700元整，到廉租房暂停方止；廉租房暂停后的房租，以涉案房屋挂牌为准，甲方拿出三分之二的房租给乙方；如果甲方违约，乙方和其女有权住进涉案房屋；在甲方遵守协议期间，乙方和其女不得擅自进入涉案房屋等。协议书签订后，被告入住涉案房屋直至动迁发生，也向原告孙伟支付过部分租金。2014年9月18日，甲方(案外人上海市长宁区住房保障和房屋管理局)通过第三人作为房屋征收实施单位与乙方(被告)签订《上海市国有土地上房屋征收补偿协议》，双方约定：涉案房屋类型为旧里，房屋性质为公房；公房租赁凭证记载居住面积13.10平方米，认定建筑面积20.17平方米；被征收房屋价值补偿款为1,069,312.19元；被征收房屋装潢补偿为10,085元；乙方选择房屋产权调换，甲方提供给乙方产权调换房屋2套，其中嘉定区房屋面积暂测为56.96平方米，总价为551,164元；松江区房屋实测面积为76.36平方米，总价为578,855.32元；各项奖励补贴中借房补贴10,000元、居住按时搬迁奖150,000元、面积奖100,850元、签约鼓励奖50,000元、签约奖50,000元、设备移装费1,330元、无搭建面积奖100,000元(上述奖励补贴合计462,180元)；本协议生效后，乙方搬离原址30日内，甲方应向乙方支付约定的款项共计411,558元等。故本次动迁，被告户共分得两套房屋，以及现金599,394.35元(180,000元增发鼓励奖尚未发放，包括计息奖励费7,836.35元在内的其余款项均已发放给被告)。另被告户尚有一笔1,200元的搬家费以及期房过渡费22,500元尚未发放。松江区房屋已交付给被告，被告已经取得了该房屋的产权证。嘉定区房屋系两原告自己选择的，目前尚未进户。原、被告均表述不存在对方曾经享受过其他福利分房或动迁安置的情况。上述事实，有租赁凭证、《上海市国有土地上房屋征收补偿协议》、户口簿、民事调解书、协议书及各方当事人的陈述等证据为证。上述证据经庭审审核无误，本院予以确认。由于原、被告双方当事人各执己见，致本案调解不成。本院认为，公民、法人的合法的民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。本案中，涉案房屋的来源虽系被告原工作单位增配所得，但原告孙伟的原工作单位也曾支付费用，原、被告三人户口也于1998年先后迁入涉案房屋内，涉案房屋显然系考量了包括原、被告在内的家庭因素后增配所得。2009年原告孙伟与被告离婚后，涉案房屋虽然一直由被告实际居住，但是客观上系因原、被告离婚后不宜共同居住之故。此外，原、被告也通过协议书的方式对双方的权利义务进行了明确，两原告保留了居住的权利但不实际居住使用涉案房屋，被告对涉案房屋居住使用但要支付相应租金，且涉案房屋如果出租两原告收取三分之二的租金等。结合上述因素，本院认为两原告系涉案房共同居住人，故涉案房屋因动迁享有的相应动迁利益，亦应由原、被告各按三分之一享有，每人应享有的动迁利益折价为576,471元。考虑到被告已经实际取得松江区房屋及产权，嘉定区房屋也系两原告自己的选择，故上述两套房屋分别属于各自所有。按照两套房屋的价值，两原告应分得753,346.21元，现原告仅分得嘉定房屋一套价值551,164元，被告应给于两原告202,182.21元的差价。因被告实际取得的房屋面积较大，而房屋的市场价值远高于被征收人实际购买时的价格，被告取得大套房屋应再向原告予以适当补偿。考虑到本案的情况以及被安置房屋的市场价值，本院酌定取得大套松江区房屋的被告再给予原告30万元。对于第三人已经实际发放给被告的其他各项奖励共计419,394.35元，两原告应得279,596.23元，应由被告向两原告支付。对于第三人尚未发放的增发鼓励奖180,000元，亦应参照原、被告三人各得三分之一的标准进行发放，由第三人分别支付。至于搬家费1,200元，系对于实际居住在被征收房屋内的搬迁者的一种补偿，应属于实际居住在内的人所有，两原告并未实际居住在被征收房屋内，故该笔款项应由被告所有。至于过渡费22,500元，系对于期房安置者的补偿，因嘉定区房屋为期房，故该笔款项应属于两原告所有。至于两原告要求第三人支付现金部分补偿款的诉讼请求，本院认为对于第三人已经发放给被告的部分，应由被告支付，对于第三人尚未发放的部分，由第三人按照本院判决支付给相关人等。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第五条之规定，判决如下：上海市嘉定区慈竹路XXX弄XXX号XXX室房屋由原告孙伟、朱丽娜共有；上海市松江区牡丹逸庭泽悦路XXX弄XXX号XXX室房屋由被告朱荣良所有，被告朱荣良应于本判决生效之日起十日内支付原告孙伟、朱丽娜人民币502,182.21元；二、被告朱荣良应于本判决生效之日起十日内向原告孙伟、朱丽娜支付动迁款人民币279,596.23元；三、上海市长宁第一房屋征收服务事务所有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告孙伟、朱丽娜支付增发鼓励奖人民币120,000元；四、上海市长宁第一房屋征收服务事务所有限公司应于本判决生效之日起十日内向被告朱荣良支付增发鼓励奖人民币60,000元；五、上海市长宁第一房屋征收服务事务所有限公司应于本判决生效之日起十日内向被告朱荣良支付搬家费人民币1,200元；六、上海市长宁第一房屋征收服务事务所有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告孙伟、朱丽娜支付过渡费人民币22,500元；七、驳回原告孙伟、朱丽娜的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币15,070.20元，由原告孙伟、朱丽娜共同负担人民币10,046.80元，被告朱荣良负担人民币5,023.40元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 长  胡桂霞人民陪审员  顾海燕人民陪审员  杨耀丰二〇一五年十二月二十五日书 记 员  刘彬华附：相关法律条文《中华人民共和国民法通则》第五条公民、法人的合法的民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。