贵港市港北区人民法院 民 事 判 决 书 （2015）港北民初字第2897号 原告贵港市区农村信用合作联社，住所地贵港市金港大道829号。 法定代表人陈伟昌，该联社理事长。 委托代理人陈志明，广西正大五星律师事务所律师。 委托代理人农毅军，广西正大五星律师事务所律师。 被告李莎，曾用名李哲允，女，1985年5月1日出生，汉族，住贵港市港北区。 被告岑汉清，男，1981年12月10日出生，汉族，住贵港市港南区。 被告梁秋芳，女，1952年9月24日出生，汉族，住贵港市港北区。 被告李哲睿，男，1981年12月6日出生，汉族，住贵港市港北区。 原告贵港市区农村信用合作联社诉被告李莎、岑汉清、梁秋芳、李哲睿金融借款合同纠纷一案，本院于2015年8月31日立案受理后，依法组成由审判员胡盛赋担任审判长、人民陪审员周玉莉、人民陪审员黄丽莎参加的合议庭，于2015年12月1日公开开庭审理，书记员楼英连担任法庭记录。原告的委托代理人农毅军到庭参加诉讼。被告李莎、岑汉清、梁秋芳、李哲睿经传票传唤，拒不到庭参加诉讼。本院依法缺席审理，本案现已审理终结。 原告贵港市区农村信用合作联社诉称：被告李莎以装修房屋资金不足为由，于2011年6月14日与原告签订《个人借款合同》。合同约定，被告李莎向原告借款13万元，借款期限从2011年6月22日起至2012年6月20日止，贷款执行年利率9.465%，按季结息。同日，抵押人担保人李成志与原告签订了《最高额抵押担保合同》，约定以李成志名下的房地产【贵港房权证贵港市字第××，贵国用（2001）字第0380号】作抵押担保。2011年6月24日，原告依约向被告李莎发放了贷款。合同期限届满，被告与原告分别于2012年6月21日、2013年7月24日续签了《个人借款合同》，贷款执行年利率分别为9.465%和9%，均为按季结息；同时约定，对逾期借款从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之40%计收罚息；借款的最后还款期为2014年6月20日。现被告李莎未依约如期归还贷款本息，已构成违约并已损害原告的合法权益。被告岑汉清系被告李莎丈夫，上述债务发生在婚姻关系存续期间，视为夫妻共同债务。抵押人李成志于2014年1月23日死亡，被告梁秋芳系李成志的妻子，被告李哲睿、李莎系李成志的子女，三被告作为抵押人李成志的法定第一顺序继承人，应当各自在继承抵押人李成志用于抵押担保的房地产的继承份额上承担还款责任。合同期限届满，被告未依约如期归还贷款本息。被告的行为已损害原告的合法权益，所以，原告请求法院判决：1、被告李莎、岑汉清偿还借款本金129999.51元及利息（包括罚息和复利，按合同约定计至偿清之日）；2、确认原告对李成志用于抵押担保的房地产享有优先受偿权，被告李莎、梁秋芳、李哲睿在继承李成志用于抵押担保的房产份额内承担抵押担保责任；3、四被告承担原告实现债权的费用（包括全部诉讼费）。 被告李莎、岑汉清、梁秋芳、李哲睿没有作答辩。 经审理查明：被告李莎与被告岑汉清于2006年11月登记结婚。李成志于2014年1月23日死亡，被告梁秋芳、李哲睿、李莎分别是李成志的妻子、儿子、女儿。 2011年6月14日，被告李莎与原告签订《个人借款合同》，约定被告李莎向原告借款13万元，借款期限从2011年6月22日起至2012年6月20日止，贷款执行年利率9.465%，按季结息。2011年6月24日，原告依约向被告李莎发放了贷款。合同期限届满，被告李莎与原告分别于2012年6月21日、2013年7月24日续签了《个人借款合同》，贷款执行年利率分别为9.465%和9%，均为按季结息；同时约定，对逾期借款从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之40%计收罚息；借款的最后还款期为2014年6月20日。 2011年6月14日，李成志与原告签订《最高额抵押担保合同》，约定李成志以座落于贵港市城里巷9号房地产[贵国用（2001）第0389号、贵房权证字第××号]作抵押担保，并办理了抵押登记[贵港房他证港北区字第××号]。抵押担保范围包括：主合同项下主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、执行费等债权人实现债权和担保权的费用。 原告依约向被告李莎发放了贷款13万元，被告李莎收到了贷款13万元，但未依约按期偿还贷款本息，至2015年6月2日止，尚拖欠借款本金129999.51元、利息27871元。 另查明：在庭审中，原告增加诉讼请求律师代理费6350元、差旅费793元。 以上事实，有当事人陈述，企业法人营业执照，借款申请书，《个人借款合同》，《最高额抵押担保合同》，抵押物清单，国有土地使用证，房产证，他项权证，借款借据，欠款欠息清单，委托代理合同，收据等证据证实，足以认定。 本院认为：原告与被告李莎签订的《个人借款合同》，是双方的意思真实表示，而且不违反法律规定，因此，依法成立并生效，对双方产生法律约束力。上述合同签订后，原告已按约履行了发放贷款义务。被告李莎收到了贷款13万元，但在借期届满后拒不履行还款义务，已侵犯了原告的合法权益，上述借款虽是以被告李莎名义所借，但是系被告李莎与被告岑汉清婚姻存续期间所借，应认定为被告李莎、岑汉清夫妻共同债务，因此，原告请求被告李莎、岑汉清偿还借款本金129999.51元及利息27871元（计至2015年6月2日止），2015年6月2日以后的利息计算至偿清之日止（按合同约定计付），理由充分，应予支持。李成志以座落于贵港市城里巷9号房地产[贵国用（2001）第0389号、贵房权证字第××号]作抵押并办理了抵押登记，李成志于2014年1月23日死亡，被告梁秋芳、李哲睿、李莎分别是李成志的妻子、儿子、女儿，是李成志的法定第一顺序继承人，应当各自在继承抵押人李成志用于抵押担保的房地产的继承份额上承担责任，因此，原告主张对被告李莎、梁秋芳、李哲睿继承李成志名下抵押登记的房地产处置所得款享有优先受偿权，理由充分，应予支持。另外，原告在庭审中增加诉讼请求律师代理费6350元、差旅费793元，因原告的增加诉讼请求是在举证期限届满后提出，本院不予支持。被告李莎、岑汉清、梁秋芳、李哲睿经本院合法传唤拒不到庭参加诉讼，视为其放弃抗辩权利。 为维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第五十三条、最高人民法院《关于适用若干问题的解释》（二）第二十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告李莎、岑汉清偿还给原告贵港市区农村信用合作联社借款本金129999.51元及利息27871元（计至2015年6月2日止），2015年6月2日以后的利息按合同约定计算至偿清之日止； 二、原告对被告李莎、梁秋芳、李哲睿继承李成志名下座落于贵港市城里巷9号房地产[贵国用（2001）第0389号、贵房权证字第××号]折价或拍卖、变卖所得款享有优先受偿权； 三、驳回原告的其他诉讼请求。 本案受理费3457元，由被告李莎、岑汉清、梁秋芳、李哲睿负担。 上述应付款项，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于广西贵港市中级人民法院。同时应在上诉期限届满之日起七日内预交上诉费3457元，款汇至户名为：贵港市中级人民法院—诉讼费；开户行：中国农业银行贵港分行营业部；账号：45×××93。逾期不交也未不提出司法救助申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  胡盛赋 人民陪审员  黄丽莎 人民陪审员  周玉莉 二〇一五年十二月十一日 书 记 员  楼英连