江苏省苏州市姑苏区人民法院民 事 判 决 书(2017)苏0508民初5016号原告:杨国芳,女,1981年11月26日出生,汉族，住江苏省苏州市吴江区。委托诉讼代理人：周建飞，江苏渟泓律师事务所律师。委托诉讼代理人：方坤，江苏渟泓律师事务所实习律师。被告：陈新民,男,1957年12月10日出生,汉族，户籍地江苏省苏州市姑苏区。被告：石素强,女,1963年3月15日出生,汉族，户籍地江苏省苏州市虎丘区）杨家桥36号1幢307室。被告：陈海军,男,1982年12月19日出生，汉族，户籍地江苏省苏州市姑苏区。被告：浦露明,女,1984年2月19日出生，汉族，户籍地江苏省无锡市锡��区。原告杨国芳与被告陈新民、石素强、陈海军、浦露明民间借贷纠纷一案，本院于2017年7月25日立案受理后，依法适用普通程序，于2017年12月5日公开开庭进行了审理。原告杨国芳的委托诉讼代理人周建飞到庭参加诉讼，被告陈新民、石素强、陈海军、浦露明经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告杨国芳向本院提出诉讼请求：一、判令四被告归还原告借款130万元，并支付原利息19825元、逾期利息及违约金（自2017年3月21日起，以130万元为基数按照年利率24%计算至实际归还之日止，暂计算至2017年7月10日为96200元）；二、判令四被告支付原告律师费56641元；三、判令原告对拍卖、变卖被告抵押房产所得价款享有优先有偿权。事实和理由：2016年6月20日，原告（出借人��抵押权人）与被告陈新民、石素强、陈海军、（均为借款人、抵押人）、浦露明签订抵押借款合同一份，合同约定：借款本金140万元，借款期限12个月，借款期限内利息按照月利率1.17%（年息14%）计算；如四被告逾期还款，借款期限外的逾期利息按照银行同期同档贷款利率的4倍计算且需计算违约金；债务人延期清偿利息超过30天，合同在该日提前到期；为确保上述借款的全面履行，被告陈新民、石素强、陈海军将苏州市姑苏区北环西路899号9幢102室房屋抵押给原告，原告享有优先受偿权。2016年6月23日，双方就前述房产抵押办了抵押登记手续。2016年6月24日,原告以银行转账方式交付借款130万元。四被告支付利息至2016年2月19日，自2016年2月20日起不再支付利息，本合同自2017年3月20日终止，目前四被告未履行还本付息的义务。原告为维护自身合法权益，诉至法院，提出如上诉讼请求。被告陈新民、石素强、陈海军、浦露明未作答辩。经本院审理查明：2016年6月20日，原告杨国芳（出借人、债权人、抵押权人）与被告陈新民、石素强、陈海军（借款人、债务人、抵押人）、浦露明（借款人、债务人）签订《抵押借款合同书》一份，约定：四被告向原告借款140万元，借款用于资金周转并保证资金使用合法，借款期限12个月，自2016年6月20日起至2017年6月19日止，借款期限内月利率1.17%（即年利率14%），一年利息总计196000元，如借款本金逾期，借款期限外的逾期利率按照银行同期同类贷款利率的4倍计算；如借款人未按约定时间足额清偿利息，自利息应付之日起每日按照利息额的6‰计算违约金，延期清偿利息超过30天，本合同提前在该日到期并终���，出借人无需通知借款人，合同终止后，借款人有义务向出借人归还本金，并按照中国人民银行同期同类贷款利率的4倍标准支付利息，利息自借款人收到借款之日起计算至实际归还之日止，如在借款到期时不能清偿本金，自到期之日起每日本金按照万分之六计算违约金，由借款人承担，逾期利息的计算方法不变；借款人逾期不归还借款本金及利息的，借款人应承担出借人实现债权支付的相关费用，包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、公告费等；为确保上述借款的全面履行，抵押人陈新民、石素强、陈海军自愿以其合法房产抵押给抵押权人，作为履行该合同的担保，抵押房产位于苏州市××××室，抵押权人享受第一顺位抵押权，本合同抵押房产作价230万元，不再另外提供估价报告书，抵押债务金额140万元，抵押担保范围为本合同项下的借款本金、利息、逾期利��、违约金、仲裁费、诉讼费、执行费用、律师费、公证费、公告费、评估费等。原、被告于合同签订当日就前述《抵押借款合同书》至江苏省苏州市苏城公证处办理了公证手续。四被告向原告出具《借款收据》、《资金接收证明》、《承诺书》、《抵押房产使用情况声明书》各一份，载明四被告向原告借款130万元，已实际收到原告交付的130万元，并承诺归还借款，保证抵押房产未出租。四被告向原告出具《还息确认书》一份，载明：今确认借款人陈新民、石素强、陈海军、浦露明借款利息合计182000元，分12个月（即每次还15167元，第一次为2016年7月20日，依次为每月的20日，最后一次为2017年6月19日还息），利息及违约金（如有）支付至干林霞的账户。2016年6月23日，原告与被告陈新民、石素强、陈海军就抵押房产办理了抵押登记手续，原告取得他项权证。2016年6月24日��案外人杨泉珍通过中国工商银行向被告陈海军分别转账60万元、70万元，合计130万元。杨泉珍出具书面情况说明确认以上转账系代原告向被告交付借款。庭审中原告杨国芳陈述，原、被告经苏州市林丰投资咨询服务有限公司姑苏分公司介绍借款，最初协商借款金额为140万元，后原告指示姑姑杨泉珍向被告交付借款130万元。四被告借款后，根据《还息确认书》的约定，于2017年2月19日前向原告支付利息116169元，系支付至约定的林丰投资公司工作人员干林霞的账户内，2017年2月20日起四被告未再还本付息，原告遂诉至法院。另查明：原告杨国芳委托江苏渟泓律师事务所代理本起诉讼，并向该所支付律师费56641元。以上事实，有公证书、《抵押借款合同书》、《借款收���》、《资金接收证明》、《承诺书》、《抵押房产使用情况声明书》、《还息确认书》、中国工商银行转账凭证、他项权证、《委托代理合同》、律师费发票、中国光大银行电子回单、当事人陈述等证据在案证实。本院认为，合法的借贷关系受法律保护。原告杨国芳与四被告之间的借贷关系依法成立并生效，原告向四被告交付借款130万元，四被告理应按约归还借款。四被告自2017年2月20日起不再支付利息，原告根据合同约定主张合同提前到期，要求四被告归还借款本金，于法有据，本院予以支持。对于利息问题，自借款之日起至2017年3月23日期间的利息136503元，四被告已支付116169元，还应支付剩余利息20334元。自2017年3月24日起的逾期利息、违约金，原告按照年利率24%主张，符合法律规定及双方约定，本院予以支持。借款合同约定四被告逾期还款，应承担原告为实现债权支付的律师费，原告要求被告支付律师费56641元，在合理范围内，亦应予以支持。被告陈新民、石素强、陈海军将其名下苏州市姑苏区北环西路899号9幢102室房产抵押给原告，原告要求就拍卖、变卖该房产所得价款优先受偿，亦应予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款、第三十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告陈新民、石素强、陈海军、浦露明于本判决生效之日起10日内归还原告杨国芳借��本金130万元，并支付原告利息、逾期利息及违约金（计算至2017年3月23日的利息为20334元，自2017年3月24日起的逾期利息及违约金，以130万元为基数按照年利率24%计算至实际归还之日止）、律师费56641元。二、如被告陈新民、石素强、陈海军、浦露明到期未履行上述第一项债务，原告杨国芳有权对抵押房产苏州市姑苏区北环西路899号9幢102室拍卖、变得所得价款优先受偿。(如采用转账方式支付，请汇入原告杨国芳指定账号；或汇入苏州市姑苏区人民法院，开户行中国银行苏州大观名园支行，账号49×××84，汇款时请注明案号。)如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费18054元，财产保全费5000元，合计23054元，由原告杨国芳负担26元，被告陈新民、石素强、陈海军、浦露明负担23028元，公告费600元，由被告陈新民、石素强、陈海军、浦露明负担，被告负担部分均于本判决生效之日起10日内直接支付给原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。审 判 长  宁晓鹏代理审判员  杨晓迪人民陪审员  谢建国二〇一七年十二月十二日书 记 员  陈彬彬