沈阳市和平区人民法院民 事 判 决 书[2015]沈和民二初字第3327号原告：葛贤杰,男，1966年12月20日出生，汉族，住址：安徽省安庆市怀宁县。原告：陈爱珍,女，1968年4月10日出生，汉族，住址：安徽省安庆市怀宁县。委托代理人：葛贤杰，男，1966年12月20日出生，汉族，系原告丈夫，住址：安徽省安庆市怀宁县秀山真章岭村黄山***号。被告：沈阳市和兴房地产开发有限公司（组织机构代码：11767879-8），住所地：沈阳市和平区长白西路47-4号。法定代表人：王杰昌，系该公司总经理。委托代理人：朱海维，男，1980年4月3日出生，回族，系该公司工作人员，住址：沈阳市皇姑区。原告葛贤杰、原告陈爱珍诉被告沈阳市和兴房地产开发有限公司（以下简称和兴房地产公司）商���房预售合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员聂雪独任审判，于2015年12月7日公开开庭进行了审理，原告葛贤杰，原告陈爱珍委托代理人葛贤杰，被告沈阳和兴公司委托代理人朱海维到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告葛贤杰、原告陈爱珍诉称：原告与被告于2013年签订商品房买卖合同，约定购买由被告开发的位于沈阳市和平区胜利南街X号1-17-1商品房一处（原合同地址：和平区靓岛路X号1-17-1，详见门牌号××，房屋总价款为487733.4元整。合同约定：交房时间为2013年08月31日前，交房条件为该商品房经验收合格。合同第九条××逾期交房的违约责任如下：逾期超过60日，自本合同第八条规定的最后交付期限（2013年10月31日）的第二天起至实际交付之日止，××按日向××支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行。合同第十五条关于产权登记的��定内容如下：××应当在商品房交付使用后720日内，将办理权属登记需由××提供的资料报产权登记相关备案。如因××的责任，××不能在规定期限内取得房地产权属证书的，××不退房，由××按已付房价款的百分之零点五向××支付违约金。原告按规定日期向被告支付了全部购房款。但被告未如期交付房屋，原告实际入住时间是2013年11月6日。被告自交房至今，一直未给原告办理房权属登记备案，致使原告无法取得房屋权属登记。原告与被告多次协商，被告拒不履行合同。故依据《中华人民共和国合同法》，特向贵院提起诉讼，请求判令被告向原告支付违约金合计5657.7元（延期交房的违约金：487733.4元×0.0001×66=3219.04元，延期办理房屋产权证书违约：487733.4元×0.005=2438.67元）。诉讼费由被告全部承担。诉讼请求：1、请求判令被告向原告支付延期交房的违约金3219.04元，支��延期办理房屋权证本违约金（至起诉日）2438.67元。上述违约金总额合计为5657.7元；2、诉讼费由被告全部承担。被告和兴房地产公司辩称：1、延期交房是因为不可抗力导致的，因此应免除违约责任。被告延期交房是因为沈阳市召开第十二届全运会，依据省政府文件，全运会期间为了达到优良的空气质量，就政府要求工程停工三个月，从2013年6月28日至2013年9月15日停工，我们认为，这个属于不可抗力，所以我们应该免责。2、在《商品房买卖合同》补充协议的第八条规定，因××未按合同约定和××通知及时缴纳相关资料和税费、房款等××原因，导致该商品房权属证书不能办理或者延期办理的，××不承担第十五条项下的违约责任。直到今日，原告未向被告提交相关资料及税费等票据，导致被告无法给原告办理房证，由于被告不承担违约责任，因此关于延期办理房屋产权证的违约金不应支持。综上，驳回原告的诉讼请求。经审理查明：2013年4月10日，二原告（××）与被告（××）签订《商品房买卖合同》一份，约定二原告购买被告开发建设的位于沈阳市和平区靓岛路X号1-17-1房屋，建筑面积为72.45平方米，套内面积为58.32平方米，总房款487733.4元……。其中第八条交付期限条款约定：××应当在2013年8月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1种条件，并符合本合同约定的商品房交付××使用：1、该商品房经验收合格……；第九条××逾期交房的违约责任条款约定：……（1）逾期不超过60日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，××按日向××支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行；(2)逾期超过60日后，××有权解除合同……××要求继续履行合同的，合同继续���行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，××按日向××支付已付房价款万分之一的违约金；第十五条关于产权登记条款约定：××应当在商品房交付使用后720日内，将办理权属登记需由××提供的资料报产权登记机关备案。如因××的责任，××不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第2项处理：2.××不退房，××按已付房价款的0.5%向××支付违约金……。合同签订后，被告于2013年5月8日向二原告出具了销售不动产统一发票。庭审中，被告对二原告已支付诉争房屋购房款无异议。另查明：被告抗辩已于2013年10月30日通知二原告2013年11月4日办理入住手续，二原告对此不予认可，主张于2013年11月6日办理入住手续，并提供了被告向其出具的《房屋准住通知单》一份，其上标注的日期为“2013年11月6日”。��查明：诉争房屋地址现已变更为沈阳市和平区胜利南街X号1-17-1号。被告自认其就诉争房屋尚未取得沈阳市房屋所有权初始登记证明。上述事实，有二原告向法庭提供的商品房买卖合同、房屋准住通知单、销售不动产统一发票，被告提供的编号审批表、和平区街路楼门牌号变更对应表及当事人当庭陈述笔录在卷佐证，已经开庭质证，本院予以确认。本院认为：二原告与被告签订的商品房买卖合同，系双方当事人真实的意思表示，且不违反法律及行政法规的禁止性规定，故合法有效，双方均应恪守履行。二原告按照合同约定将房款交付给被告，被告未按约定履行交付房屋义务，系违约行为。依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”的规定，被告应承担相应的违约责任，故二原告要求被告支付延期交房违约金的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。关于违约金的具体数额问题，二原告要求被告支付自2013年9月1日起至2013年11月6日止期间的违约金3219.04元，符合双方签订的合同第九条约定的标准，故本院对该数额予以认定。关于被告抗辩全运会导致工期延误一节。首先，被告向法庭提供的《第十二届全运会辽宁省环境空气质量保障方案》中的停工范围为比赛场馆2公里范围之内，而被告施工项目不属于该文件规定范围内的工程；其次，被告向法庭提供的《沈阳市人民政府办公厅关于印发第十二届全运会（沈阳赛区）环境空气质量保障方案的通知》中的三环以内的工程项目，不能进行土方、拆除及非应急性道路挖掘施工，而庭审中，被告没有证据证明其在该文件规定的期��内，工程进行的施工属于上述施工内容。故被告该抗辩，因证据不足，本院不予采信。关于被告抗辩其已于2013年10月30日通知二原告办理入住一节。因被告就此未向法庭提供证据予以证明，依据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果”的规定，被告该抗辩，因事实依据不足，本院不予支持。关于二原告主张的逾期办证违约金的诉讼请求。根据合同第十五条关于产权登记的约定，被告应在房屋交付使用后720日内将需由其提供的资料报产权登记机关备案，故被告最迟应在2015年10月27日前将涉诉房屋的办理权属登记需由××提供的资料报产权登记机关备案，而被告至今未取得沈阳市房屋所有权初始登记证明，已构成违约，应承担违约责任。因双方已在合同中对逾期办证违约金给付标准作出约定，应从其约定，故被告应支付二原告逾期办证违约金2438.67（487733.4×0.005）元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、被告沈阳市和兴房地产开发有限公司于本判决生效后十日内支付原告葛贤杰、原告陈爱珍自2013年9月1日起至2013年11月6日止期间的逾期交房违约金3219.04元；二、被告沈阳市和兴房地产开发有限公司于本判决生效后十日内支付原告葛贤杰、原告陈爱珍逾期办证违约金2438.67元。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民���和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费50元（原告已预交），减半收取25元，由被告沈阳和兴房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数或者代表人人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院审判员 聂 雪二〇一五年十二月十四日书记员 王妤馨本案判决依据的相关法律规定《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条之规定：当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支���违约金后，还应当履行债务。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付延迟履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付延迟履行金。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事���的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。