云南省景洪市人民法院 民 事 判 决 书 （2015）景民二初字第1562号 原告尹航，男，汉族，1981年4月18日出生，辽宁省丹东市人。 委托代理人王影，云南海合律师事务所律师，特别授权代理。 被告西双版纳晟华物业管理有限责任公司。 组织机构代码证05698595-3。 住所地云南省西双版纳傣族自治州景洪市勐腊路**。 法定代表人孙兆宇，职务总经理。 委托代理人徐红飞，云南泰华律师事务所律师，特别授权代理。 原告尹航诉被告西双版纳晟华物业管理有限责任公司（以下晟华物业公司）租赁合同纠纷一案，本院于2015年8月20日立案受理后，依法适用普通程序组成合议庭于2015年9月29日公开开庭进行了审理。原告委托代理人王影，被告王委托代理人徐红飞到庭参加诉讼。在审理期间，原、被告双方向本院申请了庭外调解期，但最终双方未能达成和解，本案现已审理终结。 原告尹航诉称：2013年8月26日，原告与被告就位于景洪滨港国际沃尔玛购物广场负二层B—W，13-16轴用于经营洗车场、汽车美容签订《商铺租赁合同》，合同约定租期为三年，自2013年8月30日起至2016年8月29日止，租金、物业管理费按年支付，第一年租金为201451.2元，物业管理费为15108.84元。被告应在合同签订后7天内将商铺交付给原告使用，另特别约定被告若延期交付使用房屋超过90天内的，原告有权终止合同。前述《商铺租赁合同》签订后，原告按合同约定交付了租金及物业管理费。但被告未按期向原告交付房屋，且逾期日期已经超过90天。为维护原告的合法权益，现诉讼请求判令：1、终止原、被告双方签订的《商铺租赁合同》；2、被告返还租金201451.2元、物业管理费15108.84元；3、被告赔偿原告损失，损失的计算方式为：以216560元基数按年利率6%计算自2013年9月25日起至欠款全部返还之日止，截止2015年8月24日的损失合计25904元。 被告晟华物业公司辩称，原告所陈述的签订租赁合同、交纳租金及物业费的情况属实，但不是被告逾期交付房屋，而是原告未按合同约定办理相关接房手续，没有在约定的时间完成装修，原告已构成违约。原告的起诉无事实依据，应予以驳回。 原告为证明自己的诉讼主张，向本院提交以下证据： 1、身份证复印件、企业登记信息表，证明原、被告诉讼主体资格。 2、《商铺租赁合同》,证明原、被告就租赁一事签订《商铺租赁合同》，并约定被告逾期交付租赁房屋90天，原告有权单方终止合同；被告至今未向原告支付租赁房屋已经违反合同约定，原告有权依据合同约定终止合同；原告有权要求被告赔偿因违约造成的损失。 3、收款收据、平安银行转账电子回单、情况说明，证明原告已经按约定向被告交付租金和物管费共计216560.04元；因被告违约原告有权要求予以退还。 4、手机录制的商铺现场的视频资料（庭后提交光盘邮寄给法院），证明被告至今未交付场地给原告，被告安装了停车的设施设备，并编了停车号，说明被告从来没有交付场地的意愿，场地一直由被告占有并使用。 上述书面证据1-3系复印件。 经质证，被告对证据1至3的真实性予以认可，但认为证据3不能证明原告观点，不能证明被告违反了合同约定。对证据4，被告认为证据形式不规范，不予质证。 被告为证明自己的反驳观点，向法庭提交以下证据材料： 1、商铺租赁合同，证明原告于2013年8月承租了被告管理的景洪“滨港国际沃尔玛”购物广场负二层B-W，13-16轴房屋。合同约定，原告应在2013年11月1日前完成装修工程并开业。 2、通知、公告，证明原告未按约定接房装修，被告法通知催其接房的事实；西双版纳晟华房地产开发有限公司2014年3月5日登报公告，要求租赁沃尔玛购物广场房屋的商家在2014年5月30日前完成装修，准备开业的事实。 3、滨港国际小区管理承包合同，证明西双版纳晟华房地产开发有限公司将“滨港国际”委托给被告管理的事实。 4、照片，证明原告承租的房屋至今未装修、开业的事实。 上述证据系复印件，与原件核对无异。 经质证，原告对被告提交的证据1、3、4的真实性均予以认可，但认为证据1不能证明被告主张，证据4恰好证明被告从未将租赁的场地交付给原告，被告安装了停车装饰线等，说明场地一直由被告使用。对证据3的真实性、合法性、关联性均不认可，该份证据是原告现在伪造的，原告从未收到过交付的通知。 本院认为，对原、被告认可的证据，即原告提交的证据1-3、被告提交的证据1、3、4，本院予以采信。原告提交证据4视频资料，因拍摄地点、时间均不能明确，本院不予采信。被告提交的证据2，其中的通知系被告公司单方打印的材料，本院不予采信，其中的公告系刊登在西双版纳报纸的内容，本院对其真实性予以确认。 根据庭审、认证以及双方当事人当庭认可的事实，本院确认如下法律事实： 2013年8月26日，原告尹航作为承租方（合同乙方）与被告晟华物业公司作为出租方（合同甲方）签订《商铺租赁合同》，主要约定内容如下：被告同意将座落于景洪滨港国际沃尔玛购物广场负二层B-W、13-16轴（B轴向北延伸1.4米、W轴向北延伸4.64米，以下简称商铺）出租给原告使用。租赁期为3年，自2013年8月30日起至2016年8月29日止。按年支付租金，第一年租金为201451.2元，物业管理费15108.84元。被告必须按期向原告提供合同规定的商铺，若延期交铺未超过90天（含90天），双方同意按延期交铺的总日数顺延租期、顺延免租期继续履行合同，若延期超过90天，原告有权选择延期交铺总日数顺延租期、顺延免租期继续履行合同或终止本合同。租赁期间，若被告擅自提前终止合同，应根据国家法律规定承担违约责任，若原告擅自提前终止合同，则被告有权要求原告支付一年租金的违约金。本合同涉及的有关通知送达，以双方在本合同中提供的地址和传真号码为准。合同签订后，原告于2013年9月25日向被告交纳了租金201451.2元、物业管理费15108.84元。现原告主张被告未按期交付租赁物，遂诉讼至本院。 本院认为，本案的主要争议焦点是租赁物未能按合同约定的日期交付是原告还是被告的责任，原告要求终止合同、返还租金、物管费及违约金的诉请能否得到支持。 原、被告签订的《商铺租赁合同》是双方真实意思表示，未违反法律禁止性规定，对双方均具法律约束力，原、被告应按合同约定履行各自义务。根据《最高人民法院》，对合同是否履行发生争议的，由负有履行义务的当事人承担举证责任。按双方合同约定，被告作为出租人先履行通知交付商铺的义务，原告作为承租人后履行接付商铺的义务。现被告主张造成延期的原因是由于原告未按被告通知的日期接房，则被告有责任举证证明自己已尽到了通知义务。但被告提交的交付“通知”没有原告的签字确认，不能证明该份通知送达给了原告，且双方合同约定“合同有关通知送达，以双方在合同中提供的地址和传真号码为准”，被告主张的通知显然不符合双方合同约定的形式，故被告未能提交充分有效的证据证明在90天内已向原告送达了接房通知，应自行承担举证不能的后果，被告辩称的理由不能成立。根据租赁合同约定，若被告交付租赁物的时间超过90天，原告有权选择终止合同，故原告以被告逾期交付租赁物为由行使终止合同的权利，符合双方合同约定，本院对原告要求终止合同的诉请予以支持。双方签订的合同被终止，原告亦未能使用租赁物，故被告收取的租金、物管费应返还给原告，本院对原告要求返还租金201451.2元、物管费15108.84元的诉请予以支持。另，原告计算赔偿金的方式无相应合同约定，且本院考虑到原告亦未尽到合理催告义务，故本院对原告的该项诉请不予支持。 综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十一条第七项、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、终止原告尹航与被告西双版纳晟华物业管理有限责任公司签订的《商铺租赁合同》； 二、被告西双版纳晟华物业管理有限责任公司于本判决生效之日起十日内返还原告尹航租金201451.2元、物业管理费15108.84元； 三、驳回原告的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4921元，由被告负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本（一式六份），上诉于云南省西双版纳傣族自治州中级人民法院。 双方当事人在上诉期限内均未提起上诉的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行。申请强制执行的期限为两年。 审 判 长  李碧云 代理审判员  周婉婷 人民陪审员  刀有文 二〇一五年十二月二十九日 书 记 员  周婉婷