甘肃省兰州市城关区人民法院民 事 判 决 书(2017)甘0102民初4411号原告：兰州碧桂园房地产开发有限公司，住所地兰州市城关区。法定代表人：杨文杰，该公司经理。委托诉讼代理人：李斌伍，该公司职员。委托诉讼代理人：董珊，该公司职员。被告唐某某。委托诉讼代理人：阮磊，甘肃合睿律师事务所律师。原告兰州碧桂园房地产开发有限公司（以下简称：碧桂园公司）与被告唐某某房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年6月26日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。碧桂园公司委托诉讼代理人李斌伍、被告唐某某及其委托诉讼代理人阮磊到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。碧桂园公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除碧桂园公司与唐某某签订的商品房买卖合同及相关附件，唐某某配合碧桂园公司办理合同备案注销手续；2、判令唐某某向碧桂园公司支付违约金108212.8元；3、判令唐某某承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2016年8月16日，碧桂园公司与唐某某签订了商品房买卖合同（合同编号：2016预32506）及相关附件，约定：唐某某购买碧桂园公司在建的位于兰州碧桂园J81002003幢2单元701号商品房，建筑面积139.70平方米，房屋总价款1082128元。唐某某在签订合同时支付购房款的20.52%即222128元，并向贷款银行办理按揭贷款申请手续，剩余购房款的79.47%计860000元（银行按揭贷款）于2016年1月11日前付清。如唐某某付款逾期超过90日的，碧桂园公司有权解除合同，唐某某应按累计应付款的10%向唐某某支付违约金。2016年8月16日，碧桂园公司与唐某某签订银行按揭及公积金付款方式补充协议，约定贷款机构不予审批同意唐某某的贷款申请或最终批准的贷款金额与唐某某申请的贷款金额存在差异的，则唐某某必须按照买卖合同约定支付楼款的期限内，将差额自行支付给碧桂园公司......逾期超过90天的，碧桂园公司有权解除合同。合同约定的唐某某应于2016年9月16日支付的购房款860000元，经碧桂园公司多次催要，唐某某至今仍未支付。为此，碧桂园公司诉至法院，望判如所请。唐某某辩称，一、唐某某因银行拒绝办理按揭贷款，不能按期支付后续购房款，现同意解除商品房买卖合同。二、因办理按揭贷款是碧桂园公司与银行之间衔接，唐某某只需提交真实有效的资料即可，碧桂园公司对唐某某办理按揭贷款的条件已审核，认为是符合条件才收取了唐某某的首付款，故银行拒绝办理按揭贷款系唐某某与碧桂园公司双方原因导致，双方均有过错，并非唐某某一方过错，违约责任不应由唐某某独自承担。三、本案中约定的违约金明显超过了碧桂园公司实际损失的30％，违反了”约定不能超过法定”的原则，应减少至银行同期贷款利息。四、本案中，合同的签订日期为”2016年8月16日”，而第二期购房款的付款日期却约定为2016年1月11日之前，该付款日期早于合同签订日期，属于付款日期约定不明确，或未明确约定付款期限，应以碧桂园公司明确要求唐某某付款日期为准，而碧桂园公司在本案起诉前从未明确要求唐某某付款，故付款期限至多应从碧桂园公司起诉立案之日起予以计算。综上，请人民法院依法判决。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：2015年12月9日，唐某某就购买碧桂园公司在建的位于兰州碧桂园J81002003幢2单元701号商品房向碧桂园公司支付定金10000元。2016年8月16日，碧桂园公司与唐某某签订了商品房买卖合同（合同编号：2016预32506）及相关附件，约定：唐某某购买碧桂园公司在建的位于兰州碧桂园J81002003幢2单元701号商品房，建筑面积139.70平方米，房屋总价款1082128元。唐某某在签订合同时支付购房款的20.52%即222128元，并向贷款银行办理按揭贷款申请手续，剩余购房款的79.47%计860000元（银行按揭贷款）于2016年1月11日前付清。如唐某某付款逾期超过90日的，碧桂园公司有权解除合同，碧桂园公司解除合同的，唐某某按累计应付款的10%向唐某某支付违约金。同日，碧桂园公司与唐某某签订银行按揭及公积金付款方式补充协议，约定无论唐某某选择何种付款方式，如因唐某某原因导致贷款机构不予审批同意唐某某的贷款申请或最终批准的贷款金额与唐某某申请的贷款金额存在差异的，唐某某必须按照买卖合同约定支付楼款的期限，将差额自行支付给碧桂园公司，若唐某某逾期支付该差额款项的，按应付而未付款的每日万分之三计付违约金给碧桂园公司，逾期超过90天的，碧桂园公司有权解除合同，唐某某应向碧桂园公司支付该商品房总房价款10%的违约金。合同签订当日，唐某某向碧桂园公司支付购房款212128元，剩余购房款860000元因唐某某自身条件不符合银行规定银行未批准贷款至今未支付，双方酿成纠纷。本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务；当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同；合同解除后，尚未履行的，终止履行，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失；当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任；当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付约定数额的违约金。约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院予以适当减少；合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定；当事人对履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。本案中，碧桂园公司与唐某某签订的商品房买卖合同及相关附件，系双方真实意思表示，不违反法律或行政法规规定，合法、有效，对双方具有法律上的拘束力，唐某某应依约履行付款义务，但其迟延履行付款义务已超过合同约定的90日，唐某某亦表示同意解除合同，双方约定的解除合同的条件已经成就，唐某某的行为已构成根本违约，应承担相应违约责任，现碧桂园公司要求解除合同及相关附件，由唐某某配合碧桂园公司注销合同备案手续，本院予以支持。对于碧桂园公司要求唐某某承担的违约金金额，一方面，双方约定的违约金过分高于造成的损失，另一方面，双方签订合同的时间为2016年8月16日，而约定办理银行按揭贷款用于支付本案诉争的后续购房款的时间却为2016年1月11日前，该约定不符合交易习惯，属约定不明确，应给予唐某某一定的准备时间。根据本案实际情况，并兼顾公平原则，本院酌定由唐某某就未予支付的购房款860000元按商业银行同期贷款年利率4.75%标准，向碧桂园公司支付自签订合同一月后即2016年9月16日至2017年12月15日期间的利息损失，支付金额为860000元×4.75%×15／12=51062.50元。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第三条、第七条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十一条、第六十二条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：一、解除兰州碧桂园房地产开发有限公司与唐某某就位于兰州碧桂园J81002003幢2单元701号商品房签订的商品房买卖合同及相关附件，被告唐某某在判决生效后30日内配合兰州碧桂园房地产开发有限公司办理合同备案注销手续。二、唐某某在判决生效后30日内向兰州碧桂园房地产开发有限公司支付逾期付款违约金51062.50元。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2464元，由兰州碧桂园房地产开发有限公司承担1200元，唐某某承担1264元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。审 判 长  毛世祥人民陪审员  杨尚荣人民陪审员  王 黎二〇一七年十二月二十二日书 记 员  陈丽萍????????11