重庆市綦江区人民法院民 事 判 决 书(2017)渝0110民初11062号原告：帅兴友，男，1968年10月8日出生，汉族，住重庆市綦江区（原万盛区）委托诉讼代理人：方张玲（系原告帅兴友妻子），住重庆市綦江区（原万盛区）被告：重庆国能投资开发有限公司，住所地:重庆市綦江区（原万盛区）万东北路46号，统一社会信用代码91500110056486265X。法定代表人：陈祖华，董事长。委托诉讼代理人：张远飞，重庆北信律师事务所律师。原告帅兴友与被告重庆国能投资开发有限公司（以下简称：国能投资公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年10月16日受理后，依法适用小额诉讼程序，于2017年12月12日公开开庭进行了审理。原告帅兴友的委托诉讼代理人方张玲、被告国能投资公司的委托诉讼代理人张远飞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告帅兴友向本院提出诉讼请求：一、判令被告向原告支付逾期办理房屋产权证违约金5140.97元；二、本案诉讼费由被告负担。事实及理由：原告与被告签订《重庆市商品房买卖合同》，购买坐落于重庆市綦江区（原万盛区）黑山镇金竹路x号x幢xx，价款为175460元。按合同第十三条的约定，被告应在商品房实际交付之日起60日内，由原、被告双方向房屋所在地��地房屋登记机构提出办理商品房《房屋产权证》的申请，提交土地房屋登记机构规定的相关资料，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单。被告逾期60日以上的，自约定向土地房屋登记机构提交资料并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日止，被告按日向原告支付已付房款万分之一的违约金。按合同约定被告应于2015年12月31日交房，但《不动产权证》于2016年12月19日才办理下来，逾期293天。现提起诉讼，请求判如所诉。被告国能投资公司辩称，原告计算的逾期办证违约金有误，根据合同第十三条之规定，逾期办证违约金应从商品房实际交付使用之日起第61日起计算至受理单取得之日止，故不同意原告的诉讼请求。被告逾期办理产权证并未给原告造成实际经济损失，原告主张的违约金过高，要求予以调减。本院经审理认定事实如下：帅兴友系具有完全民事行为能力的自然人。国能投资公司系依法成立的有限责任公司，系能够独立承担民事责任的企业法人，其经营范围包括房地产开发（二级）、物业管理等。2014年10月1日，帅兴友与国能投资公司签订《重庆市商品房买卖合同》。该合同约定，帅兴友（乙方）购买由国能投资公司（甲方）开发建设的位于重庆市綦江区（原万盛区）黑山谷假日国际x幢xx住房1套；房屋建筑面积为56.60平方米；房屋总价款为175460元，乙方于2014年9月28日支付第一期房款17546元，于2014年11月30日支付第二期房款157914元等内容。该合同第二条载明：“甲方销售的商品房为下列第（2）项：1、现房。2、预售商品房。《商品房预售许可证》号：渝国土房管万盛（2014）预字第（022）号。”该合同第十三条载明：“……2、预售商品房的，在本商品房实际交��使用之日起60日内，由甲乙双方向房屋所在地的房屋登记机构提出办理本商品房《房地产权证》的申请，提交土地房屋登记机构规定的相关资料，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单。……4、如因甲方的责任，未能按期向房屋所在地土地房屋登记机构提交办理本商品房《房地产权证》的申请，取得土地房屋登记机构出具的登记受理单的，双方同意按下列方式处理：按逾期时间，分别处理（不作累加）：（1）逾期在60日（含）之内，自约定向土地房屋登记机构提交资料并取得登记受理单之日起，至甲方实际提交资料并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之一的违约金，并于甲方实际取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日起30日内向乙方支付违约金。（2）逾期超过60日后，……乙方要求继续履行合同的，合���继续履行，自约定向土地房屋登记机构提交资料并取得登记受理单之日起，至甲方实际提交资料并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之一的违约金，并于甲方实际取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日起30日内向乙方支付违约金。”合同签订之后，帅兴友向国能投资公司付清了房款175460元。2016年7月30日，帅兴友与国能投资公司办理接房手续，国能投资公司向帅兴友交付了上述房屋。2016年12月19日，国能投资公司取得帅兴友所购住房权属登记的《不动产登记受理通知单》。同日，不动产登记机构颁发了帅兴友所购住房的《不动产权证书》。2017年10月16日，帅兴友向本院提起诉讼，要求国能投资公司支付逾期办理不动产权证违约金5140.97元。庭审中，帅兴友陈述其于2015年就已将购房尾款支付���国能投资公司，国能投资公司也出具相应发票，合同已经履行完毕，其去物管处接收房屋是其与物业公司之间的关系，与国能投资公司无关，其在签订合同时并未阅读合同，合同第十三条关于办证的约定是霸王条款，对其无效。上述事实，有《重庆市商品房买卖合同》、购房款发票、《不动产登记受理通知单》、《不动产权证书》、接房会签单等书证和当事人陈述等证据在卷为凭，并经庭审质证及本院审查属实，应予认定。本院认为，帅兴友与国能投资公司于2014年10月1日签订的《重庆市商品房买卖合同》是双方真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护。双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务，否则应当承担相应的民事责任。根据合同约定，国能投资公司应当在案涉房屋实际交付使用之日���60日内，向房屋所在地的房屋登记机构提出办理《房地产权证》的申请，提交土地房屋登记机构规定的相关资料，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单。国能投资公司于2016年7月30日将涉案房屋交付给帅兴友，于2016年12月19日才取得涉案房屋权属登记的《不动产登记受理通知单》，未能在涉案房屋实际交付使用之日（2016年7月30日）起60日（2016年9月28日）内申请办理该房屋的不动产权证书，提交资料并取得登记受理单，已构成违约，应当承担相应的违约责任。故国能投资公司应从逾期之日（2016年9月29日）起至取得《不动产登记受理通知单》之日（2016年12月19日）止，共计82天，按日向帅兴友支付已付房价款（175460元）万分之一的逾期办理不动产权证违约金共计1438.77元（17.5460元/天×82天）。帅兴友辩称其未阅读合同，合同第十三条关于办理不动产权证的约定是霸王条款，对其无效。本院认为帅兴友系具有完全民事行为能力的自然人，在签订合同时应对合同条款进行仔细阅读并充分理解后再签字。其在《重庆市商品房买卖合同》上签字捺印的行为表明其与国能投资公司已就办理不动产权证的相关约定达成一致意见，故本院对帅兴友的上述辩称意见不予采信。国能投资公司辩称逾期办理不动产权证违约金过高，要求予以调减。本院认为双方约定按日支付已付房价款万分之一的违约金标准并不属于《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”情形，本院对国能投资公司要求调减违约金的辩称意见不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十二条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：被告重庆国能投资开发有限公司于本判决生效后5日内向原告帅兴友支付逾期办理不动产权证违约金1438.77元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费50元，减半收取计25元，由被告重庆国能投资开发有限公司负担（原告已预交受理费，被告在履行上述给付义务时一并支付原告25元）。本判决为终审判决。审判员  张水林二〇一七年十二月十二日书记员  周 妮