西安市雁塔区人民法院 民 事 判 决 书 （2015）雁民初字第01623号 原告：赵永侠，女，汉族，1958年2月7日出生，住西安市雁塔区。 委托代理人：余日升，陕西恒邦律师事务所律师。 委托代理人：王金萍，陕西恒邦律师事务所律师。 被告：西安交通大学科技园有限责任公司。住所地：西安市雁翔路**国际科技教育大厦（**）**。 法定代表人：田惠生，该公司董事长。 委托代理人：杨腾，该公司法律顾问。 委托代理人：侯涛，该公司企业发展部经理。 原告赵永侠与被告西安交通大学科技园有限责任公司（以下简称交大科技园公司）商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人王金萍，被告交大科技园公司委托代理人杨腾均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告赵永侠诉称：2010年9月19日，原、被告双方签订了《商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的“交大曲江新村”第17幢1单元9层10904号商品房一套，房屋面积为107.82平方米。合同第八条约定：出卖人应当在2011年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1种条件即该商品房经验收合格，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。合同第十五条约定，出卖人应当在商品房交付使用后365日内将办理权属登记需要由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按照下列第2项处理，即买受人不退房，出卖人按已付房价款的5%向买受人支付违约金。原告收房后，被告未能在合同约定的期限内向产权登记机关提交备案资料，甚至在产权证书办理完成后无故扣押不及时发放，使原告未能在规定期限内取得房地产权属证书。被告在履行合同过程中严重违约，应当承担相应的违约责任。故原告现诉至法院，请求1、判令被告向原告支付因逾期办理产权备案登记，致使原告未能在规定期限内取得房地产权属证书的违约金20000元；2、本案诉讼费由被告承担。 被告交大科技园公司辩称：根据双方合同第十五条的规定，被告应当在商品房交付使用后365日内将办理权属登记需要由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。也即说明了办理初始登记资料由出卖人提供，与买受人无关。办理分户登记除出卖人提交资料，还需要买受人提供身份证件、契税、大修基金等证明，而合同十五条所约定的仅是办理初始登记。2012年11月27日，西安市房屋管理部门已经在西安晚报上发布房屋权属通告，同年12月3日，被告在校园网上发出《关于曲江新村办理住宅产权登记事宜的通知》，已经履行了相关通知义务。2012年12月7日，被告将本案争议房屋办理权属登记需要由其提交的资料已报产权机关登记备案，该时间在合同所约定的期限内，出卖人并未违约。综上所述，请求驳回原告诉讼请求。 经审理查明：2010年9月19日，原、被告签订了登记号为Y10085137的商品房买卖合同。约定原告购买被告开发的位于西安市雁塔区××新村××单元××商品房××套。房屋建筑面积107.82平方米，总房款为414891元。合同第六条关于付款方式及期限的约定，本合同签订前支付房款计人民币115394元整；本幢楼主体封顶后5日内支付总房款的80%,计支付人民币216519元整；本幢楼竣工交房前支付剩余20%款项，支付计人民币82978元整。合同第八条约定，出卖人应当在2011年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：1、该商品房经验收合格。合同第十五条约定，出卖人应当在商品房交付使用后365日内，将办理权属登记需要由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第2项处理：2、买受人不退房，出卖人按已付房价款的5%向买受人支付违约金。合同第十七条规定双方可以就下列事项约定：5、本合同所指书面通知形式为：西安交通大学网站上发布的通知。合同签订后，原告按照合同约定的付款时间及方式支付了全部购房款。 庭审中，原告方针对实际收房时间提交了曲江新村房屋验收表（三联单）。该曲江新村房屋验收表（三联单）显示原告收房时间为2012年3月6日，被告方经质证予以认可。 另查明，2012年11月27日，西安市住房保障和房屋管理局在西安晚报上发布通告：“西安交通大学科技园有限责任公司向我局申请西安市雁塔区雁翔路99号住宅楼十七幢、地、地下车库**房屋权属登记关利害关系人如对此有异议的，须在通告之日起十五日内以书面形式告知我局，逾期我局将按照有关规定准予登记。”2012年12月3日，被告交大科技园公司在交大校园网上发布关于办理交大曲江新村住宅产权分户登记事宜的通知：被告公司统一代收购房人的方章、身份证复印件，以及房屋维修基金、契税的票据原件，以办理权属分户手续。通知中还说明，因没有按照通知要求缴纳相关票据等而造成办理资料不全而无法及时办理产权登记的责任由买受人承担。2012年12月17日，被告交大科技园公司将办理房屋权属登记证书需要由其提交的资料报产权登记机关备案，后因7号楼变更物业用房，于2013年3月7日重新申请，已完成初始登记。2013年8月8日，原告取得其房屋权属登记证书。 上述事实，有《商品房买卖合同》、购房款发票、大修基金及契税票据、曲江新村房屋验收表（三联单）、购房发票、房屋权属登记证书、西安晚报通告、交大校园网通知、房屋验收表、房屋权属登记业务受理单、西安市房屋权属登记卡等证据及庭审笔录在卷佐证，并经当庭质证，可以作为认定本案事实的依据。 本院认为，原、被告双方签订的《商品房买卖合同》，系双方真实意思表示，并未违反法律、行政法规的强制性规定，且不具有法律规定的其它无效情形，系合法有效合同，双方均应按照合同约定全面履行各自义务。作为房屋出卖人，除了按照合同所约定的时间办理房屋初始登记，还应协助买受人办理房屋所有权转移登记即办理房屋权属登记证书。本案中根据原被告双方所签合同第十五条，该条前半部分内容约定被告交大科技园公司应当在房屋交付使用后365日内将办理权属登记需要由其提供的资料报产权登记机关备案。因办理房屋初始登记仅是出卖人单方的合同义务，无需买受人配合，因此该条所约定的期限应是对办理初始登记时间的限定。原告向本院提交的曲江新村房屋验收表（三联单）中显示原告收房时间为2012年3月6日，被告方经质证予以认可。因此本院对原告实际接收房屋以曲江新村业主收房验收表（三联单）为准，即2012年3月6日。按照上述约定，被告交大科技园公司应当在2013年3月6日之前完成初始登记。因此从这个时间段上来看，被告并不存在违约。该条后半部分约定如果因为出卖人原因，买受人未取得房屋权属证书的，出卖人应当支付违约金。买受人获得房屋权属登记实际上是出卖人和买受人双方共同自愿向房屋管理部门申请房屋所有权转移，出卖人应当将办理权属登记转移所需要的手续资料及时通知买受人，以便买受人配合，故办理房屋转移登记是双方共同的义务。被告交大科技园公司作为出卖人在房屋管理部门发出预做初始登记的通告后及时通知买受人提交办理房屋权属登记证书所需要的相应材料，已经尽到了其合理的通知协助义务。而原告未提供相应证据证明其未按期获得房屋权属证书系被告单方原因导致。综上，被告交大科技园公司对原告迟延取得其房屋权属登记证书并不存在违约行为，原告要求被告支付违约金的主张因证据不足，本院不予支持。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第六十条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条第二款之规定之规定，判决如下： 驳回原告赵永侠的诉讼请求。 本案案件受理费300元，由原告赵永侠承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。 审 判 长  王万民 人民陪审员  高雪梅 人民陪审员  张金桂 二〇一五年十二月二日 书 记 员  王 甜 打印：校对：郝婷2015年月日送达