江苏省沛县人民法院民 事 判 决 书(2016)苏0322民初4890号原告：张继义，男，1966年4月24日出生，汉族，居民，住沛县。被告：周洪军，男，1971年12月1日出生，汉族，居民，住沛县。原告张继义与被告周洪军租赁合同纠纷一案，本院于2016年8月24日立案后，依法适用普通程序，于2017年12月7日公开开庭进行了审理。原告张继义，被告周洪军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张继义向本院提出诉讼请求：1、解除张继义与周洪军2014年1月签订的厂房租赁协议，返还原告厂房；2、给付原告厂房租金335342元，每年租金16万元，租金从2014年7月4日计算至2016年8月10日（被告已交2014年1-6月份租金8万元，租金算至实际天数止）；3、本案诉讼费及其他费用由被告承担。事实和理由：2014年1月4日，原告与被告签订了厂房租赁协议，约定2014年1月10日前一次付清全年租金16万元，而被告向原告支付了半年的租金8万元以后，截止到现在以各种理由拒付租金，原告多次催要无果，无奈之下，为维护自己的合法权益，为此提起诉讼。被告周洪军辩称，我不同意解除厂房租赁协议，理由是当时我和张继义签的合同是2014年1月4日到2015年12月31日，约定每年租金16万元，一年租金分两次付清，每次80000元，2014年上半年的80000元我已经付给张继义了，2014年下半年的80000元是张继义找我，让我把下半年的租金给王国营。2015年的16万元交给王国营和王高运了。原告张继义为证明自己的诉讼主张成立，提交了下列证据材料：厂房租赁协议（复印件）、手机短信记录、本院通知一份、本院（2015）沛执异字第042号民事裁定书、（2016）苏0322民初4823号民事判决书，徐州市中级人民法院（2017）苏03民终3473号民事判决书。经庭审质证，被告周洪军对原告提交的证据材料的真实性均无异议。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：张继义与案外人王高河民间借贷纠纷一案，本院作出（2008）沛民二初字第1274号民事调解书，调解书约定：王高河于2008年11月20日前偿还张继义100万元，于2008年12月20日前偿还26万元，案件受理费、保全费22800元，由王高河承担。因王高河未履行民事调解书确定的还款义务，张继义向本院申请强制执行，经本院评估并拍卖王高河所有的位于沛县××××住房及院落一处（二层楼共10间）、厂房两处（约4000平方米），因三次拍卖均流拍，根据张继义的申请，本院于2015年5月20日作出（2013）沛执字第00933-2号民事裁定，裁定将被执行人王高河所有的位于沛县龙东矿东侧住房一套及院落（二层楼共10间）、厂房两处（约4000平方米）以126.5万元的价格抵偿给张继义。现周洪军使用的厂房系上述两处厂房中的一处。案外人王高运提出异议称，本院查封并拍卖的住房一套及院落一处（二层楼共10间）、厂房两处（约4000平方米）的所有权归王高运和王高河共有。本院于2015年12月10日作出（2015）沛执异字第042号民事裁定书，裁定驳回了异议人王高运的异议申请。2016年8月22日，王高运以张继义为被告、王高河为第三人向本院提起执行异议之诉，请求确认位于沛县龙东矿东侧住房一套及院落（二层楼共10间）、厂房两处（约4000平方米）归王高运及王高河共有，并停止对沛县龙东矿东侧住房一套及院落、厂房两处的执行。本院于2017年1月25日作出（2016）苏0322民初4823号民事判决书，判决驳回了王高运的诉讼请求。王高运不服，向徐州市中级人民法院提起上诉。2017年11月10日，徐州市中级人民法院作出（2017）苏03民终3473号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判决。2015年6月23日，本院向被告周洪军作出通知一份，内容为：本院于2015年5月20日作出（2013）沛执字第00933-2号民事裁定书将被执行人王高河所有的位于沛县龙东矿东侧住房一套及院落（二层楼共10间）、厂房两处（约4000平方米）以126.5万元的价格抵偿给张继义所有。以前本院作出的扣留、提取被执行人王高河厂房两处租金的民事裁定书、协助执行通知书不再执行。现租赁人周洪军应将租赁被执行人王高河厂房的租金向现厂房的所有权人张继义缴纳。2014年1月4日，原告张继义与被告周洪军签订厂房租赁协议一份，内容为：甲方：张继义乙方：周洪军甲方现有一处厂房，位于龙固镇内。经双方商定租给乙方经营，现签订协议如下：一、租赁项目包括：厂房，办公室，宿舍和两个变压器（100kv,80kv）。二、租赁期限从2014年1月4日至2015年1月4日止。三、每年租金壹拾陆万元整（16万）。2014年1月10日前一次缴清全年租金16万元，（每逾期一天双倍给付）。……甲方：张继义乙方：周洪军。被告周洪军已支付原告张继义2014年上半年的租金80000元。本院认为，根据我国物权法的相关规定，原告张继义通过本院强制执行程序，获得了涉案厂房的产权。张继义在领取涉案厂房抵偿的民事裁定书后，即可以行使对厂房的收益及处分的权利。根据《中华人民共和国合同法》第二百一十五条规定，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。原、被告双方于2014年1月4日签订《厂房租赁协议》，约定租赁期限为2014年1月4日至2015年1月4日，租赁期一年。协议到期后，原、被告双方并未续订租赁合同，但涉案厂房仍由被告周洪军继续使用。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条规定，当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。原、被告双方对厂房的租赁期限已实为六个月以上，因双方未继续签订书面的房屋租赁合同，应视为不定期租赁，当事人可以随时解除合同。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十七条规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。原告张继义与被告周洪军之间的厂房租赁合同系双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效。被告作为承租方其合同义务为支付租金，被告周洪军未按照合同的约定履行支付租金的义务，已构成违约。综上，原告主张解除与被告签订的厂房租赁协议并返还原告厂房，本院予以支持。关于租金的数额，原被告之间的厂房租赁协议中约定每年的租金为16万元。被告周洪军已支付原告张继义2014年上半年的租金80000元。原告主张自2014年7月4日至2016年8月10日的租金为335342元，根据原、被告于2014年1月4日签订的《厂房租赁协议》，双方明确约定了租金数额，因此，原告请求被告支付所欠租金335342元的诉讼请求，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第二十八条，《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百零七条、第二百一十五条、第二百二十六条、二百二十七条、第二百二十九条、二百三十二条规定，判决如下：一、解除原告张继义与被告周洪军签订的厂房租赁协议，被告周洪军于本判决生效之日起九十日内将租赁的厂房返还给原告张继义；二、本判决生效后十日内，被告周洪军支付原告张继义租金335342元（即2014年7月4日至2016年8月10日之间的租金）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6330元，由被告周洪军负担（原告已预交，被告随案款一并给付给原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费。审 判 长  王帅星人民陪审员  王 博人民陪审员  朱守刚二〇一七年十二月十二日书 记 员  周寒敏