云南省昆明市官渡区人民法院民 事 判 决 书（2015）官民二初字第1130号原告:王炜，男，1990年9月6日生，彝族，住云南省文山壮族苗族自治州砚山县。原告:李桂芬，女，1963年2月18日生，彝族，住云南省文山壮族苗族自治州砚山县。委托代理人：陈晓军、杨旭，云南天外天律师事务所律师，特别授权代理。被告:云南中豪置业有限责任公司。住所:云南省昆明市官渡区彩云北路**。法定代表人：刘卫高，董事长。委托代理人：罗华，建纬（昆明）律师事务所律师，特别授权代理。委托代理人：李亚磊，建纬（昆明）律师事务所实习律师，特别授权代理。原告王炜、李桂芬诉被告云南中豪置业有限责任公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2015年8月18日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年11月19日公开开庭进行了审理。原告王炜、李桂芬委托代理人陈晓军、杨旭，被告云南中豪置业有限责任公司委托代理人罗华、李亚磊到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告诉称：被告云南中豪置业有限责任公司与原告于2011年10月16日签订商品房购销合同，约定出售螺蛳湾国际商贸城第二期第2幢2层24号商铺，约定原告付清款项，交付委托办理产权证所需资料，完成交接房手续后，被告向产权登记机关报送合格资料，申请办理产权登记手续。房屋竣工后，原告履行完付款、接房、提供委托产权登记等手续。但直至2015年7月，在一直未领到房产证的情况下，原告到产权登记机关查询，才知道原告一直未向产权登记机关报送产权登记合格资料。被告的行为属于明显违约，侵害原告合法权益。现原告诉至法院，请求判令：1、被告继续履行商品房购销合同，向产权登记机关报送合格资料，办理产权登记手续；2、被告承担违约金60000元；3、本案诉讼费用由被告承担。被告辩称：对于协助登记问题，过错在于原告方，依约原告应向被告提交相关材料，被告于2015年10月发布公告要求原告提交，但原告至今未向被告提交。对于违约金，由于登记不成功是原告导致，故主张违约金的依据不成立，不应得到支持。原告针对其诉请，向本院举证如下：1、商品房购销合同，证明自2011年10月29日，原、被告签订商品房购销合同，约定被告应于交房后180天内向产权登记机关报送办理产权登记手续的相关资料，逾期交房违约金为每日房款的0.01%；2、发票，证明原告已履行了付款、接房义务，并实际使用了该房屋，在办理委托手续后，被告迟迟未向产权登记机关报送相关手续，办理产权证；被告对原告提交的证据质证认为：证据1真实性、合法性、关联性均认可，证明目的不认可，合同约定在办理完相关事宜及三个条件后180个工作日办证，办证违约金计算标准未约定；2、发票真实性、合法性、关联性均认可，证明目的不认可，办证不能的责任在原告，原告未提交相关材料，故证明目的不予认可2。被告为其辩解意见向本院提交证据如下：证据1商品房购销合同、补充协议；证据2关于签署房屋办证委托书及产权登记申请告知书；证据3邮政EMS邮寄单；证据4邮政EMS邮件签收回执。上述证据共同证明：根据双方签订的《商品房购销合同》第十二条约定：原告应向被告提供办证委托书、登记申请书等资料，被告才能向产权登记机关报送合格资料，原告未向被告提供上述资料，造成被告无法向登记机关报送办证的合格资料的责任在原告，原告起诉要求承担违约金没有事实依据。原告对被告提交得证据质证如下：真实性、合法性、关联项均认可，证明目的不认可。邮寄单邮寄时间为2015年10月，告知书为2015年10月28日，被告的催告发生在本案起诉之后，是为应诉推卸责任。且授权办证的委托手续是在签订购房合同时已经一并签了。办理产权登记作为购房合同的附随义务，原告已交付相关办证资料及费用，被告却三年来一直未办理，起诉后被告发布告知书完全是为了推脱责任。本院结合原、被告庭审陈述，对当事人提交的上述证据综合认定认为：原告所举证据1至2真实、合法，与本案存在关联，为有效证据，本院予以采信；被告提交的证据1至4真实、合法，与本案存在关联，为有效证据，本院予以采信。根据庭审和质证，本院确认本案法律事实如下：2011年10月30日，原、被告双方签订《商品房购销合同》，约定原告购买被告开发的昆明螺蛳湾国际商贸城二期第2幢第2层24号商铺，房屋参考套内建筑面积为45.89平方米，商品房总价款2166806元，买受人首期支付购房总价款的53.85%，金额为1166806元，其余价款1000000元，向中信银行贷款支付。被告应于2011年12月31日前，将房屋交付给原告，对逾期交房的违约责任约定为自本合同约定的交房时间届满次日起至实际交房之日止30天内，被告按每天50元向原告支付违约金，合同继续履行；逾期交房30天后，被告按原告已付款的0.01%乘以逾期天数向原告支付违约金，合同继续履行。关于产权登记的约定为：“在原告办理完毕以下事项后，被告于180个工作日内向产权登记机关申请办理产权登记手续：一、支付完毕本合同及补充协议约定的相关款项，如房价款、税款、行政规费、配套费、专项维修基金等；二、办理完毕房屋交接手续，如物业服务合同签订等；三、原告向被告交齐委托被告办理产权证所需的相关资料，如委托书、产权登记申请书、购房发票等。被告向产权登记机关报送合格资料后，即视为被告已履行完毕协助办理产权的义务。”《补充协议》第九条规定：“对于《商品房购销合同》第十二条的相关事宜补充如下：1、原告委托被告代为办理房屋产权登记，还应当向甲方提供委托书等办理产权登记所需的相关资料，并向被告一次性支付代办费用；2、因原告原因导致产权登记延误或未能办理，包括但不限于以下情形：（1）原告未支付完毕《商品房购销合同》及本补充协议约定的相关款项，（2）因原告原因未能办理房屋交接手续，（3）原告未向被告交齐办理产权登记所需的相关资料。被告向产权登记机关报送产权登记资料后，即视为被告已经履行完毕协助及代理原告办理产权登记的义务。”合同签订后，原告向被告交付了购房款及相关费用，被告按合同约定向原告交付房屋。被告向原告交付房屋后，原告与云南中豪仓储服务有限公司签订《委托经营合同》，将房屋委托给云南中豪仓储服务有限公司经营并收取租金。被告于2015年10月28日向原告发出一份《关于签署房屋办证委托书及产权登记申请书的告知书》，该告知书载明：“根据原告与被告签订的《商品房购销合同》的约定，在原告办理完毕以下事项后，被告于180个工作日内向产权登记机关申请办理产权登记手续：……三、原告向被告交齐委托被告办理产权登记证所需的相关资料，如委托书、产权登记申请书等。原告应该签署相应的办证委托书和产权登记申请书等资料，经多次电话告知，但未一直未到被告公司签署，现通知于2015年11月10日以前到被告公司签署相应的办证材料，如逾期未签署所造成的法律责任，由原告自行承担。”被告通过EMS向原告邮寄告知书，后被退回。现原告诉至本院，主张上述诉请。本院认为，本案系商品房销售合同纠纷。根据《中华人民共和国合同法》第一百三十条的规定：“买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。”最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条规定：“解释所称的商品房买卖合同，是指房地产开发企业将尚未建成或者已经竣工的房屋向社会销售并转移所有权于买受人，买受人支付价款的合同。”原、被告在平等、自愿、协商基础上订立的合同系有效合同，对双方当事人均具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。我国《合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”关于本案办理产权证的问题，根据原建设部《房屋登记办法》的规定，房屋所在地的房屋登记机构负责办理房屋登记和发证，从交易习惯来看，业主作为申请房屋登记的申请人，一般委托开发商代为申请和领证，而本案原、被告也在合同中约定由开发商代办。庭审中，作为开发商的被告否认收到原告代为办证的委托书，原告对此也不能举证证实向被告提交了代为办证的书面委托书，而书面委托书系代为办证的前提，故本院无法认定被告未按约定代为办理产权证，原告据此要求被告支付违约金的请求本院不予支持；但被告应在原告出具书面委托和相应材料后，在约定的期限内履行相应的代办义务，否则应承担违约责任。综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条、第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、原告王炜、李桂芬在本判决生效后十日内，将申请房屋登记的委托书等资料交付被告云南中豪置业有限责任公司，被告云南中豪置业有限责任公司在收到后三十日内，向昆明市房屋登记机关递交原告王炜、李桂芬申请房屋登记的相关手续，被告云南中豪置业有限责任公司在房屋获准登记并领到房产证后十日内，将房产证交付原告王炜、李桂芬，被告云南中豪置业有限责任公司逾期则应承担自逾期之日起至原告王炜、李桂芬领到房产证之日止按总房款2166806元的日万分之一计算的违约金；二、驳回原告王炜、李桂芬的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案诉讼费1300元，由原告王炜、李桂芬承担650元，由被告云南中豪置业有限责任公司承担650元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后两年内向本院申请强制执行。审 判 长  张卢利人民陪审员  曾 熙人民陪审员  汤治洲二〇一五年十二月二十二日书 记 员  陶 宇