福建省连江县人民法院民 事 判 决 书（2015）连民初字第3240号原告福建欢乐天地置业有限责任公司，住所地连江县潘渡乡贵安科技大楼。法定代表人黄如健。职务：执行董事兼总经理。委托代理人孙传恒、刘晨（实习律师），福建金欧律师事务所律师。被告周雪姬，女，1959年10月14日出生，汉族，住福建省建瓯市。原告福建欢乐天地置业有限责任公司诉被告周雪姬买卖合同纠纷一案，本院于2015年11月4日立案受理后，依法适用简易程序，于2015年12月8日公开开庭进行了审理。原告委托代理人孙传恒、刘晨到庭参加诉讼，被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，原告在连江县贵安村开发“贵安新天地”楼盘，被告选购其中贵府苑的配套地下车位。2014年2月10日，原、被告签订编号为：NO.P：0715号《车位买卖合同》，合同约定车位总价款为107000元，付款方式为在签署合同时，支付首付款27000元，剩余车位款办理车位信用卡分期业务。合同第八条约定被告逾期付款或逾期向银行提交资料的，按日向原告支付总车位款的千分之一的违约金，合同继续履行。原告于2015年7月17日具备现售条件，取得连江县住房和城乡建设局的现售证明。合同签订后，被告于2014年2月10日支付车位款27000元。但此后被告违约未按约履行合同，未及时向银行办理银行信用卡分期业务，原告于2015年8月31日发出律师函向被告催告，但被告仍拒绝履行合同义务，已经构成严重违约。为此，现请求判令：1、被告支付后续购车位款80000元，并从2014年2月18日开始按总车位款10.7万元为基数按中国人民银行同期贷款利率标准的4倍计算逾期付款违约金，直至付清全部款项之日止（暂计算至起诉之日共计42800元）。2、被告负担本案诉讼费用。被告未作答辩，亦未提供证据。原告提供如下证据：1、《车位买卖合同》，证明被告向原告购买“贵安新天地”项目楼房的配套地下车位，双方签订车位买卖合同，并对车位总价、付款方式及双方违约责任等进行约定。2、收据复印件，证明被告于2014年2月10日支付车位款27000元。3、国内特快专递邮件详情单、律师函，证明被告违约后，原告向其发出律师函催告，但被告没有前来办理。4、连江县住房和城乡建设局关于同意贵府苑等项目现售的通知，证明于原告于2015年7月17日具备现售条件，取得连江县住房和城乡建设局的现售证明被告未到庭应诉，也未提供证据，视为自愿放弃举证、质证权利。本院经分析认证认为，原告提供的证据来源合法，内容真实，与本案具有关联性，能证明案件事实，依法予以确认。根据上述确认的证据及原告的陈述，对本案主要事实认定如下：原告福建欢乐天地置业有限责任公司开发“贵安新天地”楼盘，被告周雪姬选购其中贵府苑的车位。2014年2月10日，原、被告签订编号为：NO.P：0715号《车位买卖合同》，合同约定车位总价款为107000元，付款方式为在签署合同时，支付首付款27000元，剩余车位款办理车位信用卡分期业务，被告应在签署合同7日内提交办理车位信用卡分期业务的全部资料。合同第八条约定被告逾期付款或逾期向银行提交资料的，按日向原告支付总车位款的千分之一的违约金，合同继续履行。合同签订后，被告于2014年2月10日支付车位款27000元。但此后被告未按约支付后续购车位款80000元。原告于2015年7月17日具备现售条件。原告于2015年8月31日向被告发出律师函催告，但被告仍未履行合同义务。原告经催告无果诉至法院。综上事实，本院认为，原、被告于2014年2月10日签订了《车位买卖合同》后，被告未能按时交付后续购车位款80000元。现无证据证明被告已按合同约定的在签署合同之日起7日内向银行提交齐全办理车位信用卡分期业务的全部资料。故被告的行为从2014年2月18日起构成逾期违约。原告主张被告支付后续购车位款80000元，符合合同约定，依法予以支持。原告从2014年2月18日开始按总车位款10.7万元为基数按中国人民银行同期贷款利率标准的4倍计算逾期付款违约金，直至付清全部款项之日止。因本案原告未能对违约造成的损失提供证据证明。因此，本院推定原告的损失为中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的损失。本院认为，原告主张的违约金偏高，应以违约金不超过造成的损失30%为标准予以酌情下调。故违约金定为以未付车位款80000元为基数，按中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的1.3倍标准计算逾期付款违约金，从2014年2月18日开始至付清全部款项之日止。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法予以缺席审理和判决。为此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，参照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条、第十七条的规定，判决如下：一、被告周雪姬应在本判决生效之日起十日内支付原告福建欢乐天地置业有限责任公司后续购车位款80000元。二、被告周雪姬应在本判决生效之日起十日内赔偿原告福建欢乐天地置业有限责任公司违约金（以未付车位款80000元为基数，按中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的1.3倍标准计算逾期付款违约金，从2014年2月18日开始直至付清全部款项之日止）。三、驳回原告其他诉讼请求。当事人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费人民币2756元，减半收取1378元，由被告负担（已由原告预交，被告应在本判决生效之日起十日内付给原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福州市中级人民法院。审判员  曾沁二〇一五年十二月二十五日书记员  杨滨附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示一、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。三、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失3０％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。第十七条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。