广西壮族自治区田东县人民法院民 事 判 决 书（2015）东民二初字第681号原告田东县平马镇合恒村村民委员会，住所地广西田东县平马镇合恒村。法定代表人黄兴，村民委主任。被告广西绿桂林业资源开发有限责任公司，住所地广西南宁市桂春路1号建银花园二区综合住宅楼3单元351号房。法定代表人黄建军，该公司执行董事。委托代理人唐云，广西海湾律师事务所律师。第三人交通银行股份有限公司广西壮族自治区分行，住所地广西南宁市人民东路228号。负责人王学武，该行行长。委托代理人黄睿，该公司职员。委托代理人唐海彪，该公司职员。原告田东县平马镇合恒村民委员会（以下简称合恒村民委）与被告广西绿桂林业资源开发有限责任公司（以下简称绿桂林业公司）林业承包合同纠纷一案，本院于2015年7月3日受理后，交通银行股份有限公司广西壮族自治区分行（以下简称交行广西分行）以本案的审理结果对其有重大利害关系为由，向本院申请参加诉讼。本院审查后，依法追加交行广西分行为本案第三人，并组成由代理审判员龙彪担任审判长，与代理审判员雷月影和人民陪审员韦仁鲜组成的合议庭，于2015年11月2日第一次公开进行审理。书记员劳靓婧担任法庭记录。在审理过程中，因工作原因依法变更为由代理审判员龙彪担任审判长，与代理审判员雷月影、人民陪审员黄大忠参加的合议庭，于2015年12月16日第二次公开进行审理。原告合恒村民委的法定代表人黄兴、被告绿桂林业公司的委托代理人唐云、第三人交行广西分行的委托代理人唐海彪到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告合恒村民委诉称，2008年7月8日，原、被告双方经磋商签订《林木、林地承包合同书》。合同书约定，原告将辖区内合恒村民委集体林场的2506亩林地发包给乙方植树和自主经营，承包期为三十年，合同期限为2008年7月8日起至2038年7月8日止。承包金为每年度25元／亩，从2009年9月起开始支付承包金，以后每年9月30日前支付下年度的承包金。双方还约定乙方不按合同规定缴纳承包金的毎逾期一日应支付应缴纳承包金的千分之一的违约金直至付清为止，并承担违约责任。合同签订后双方如约履行了相应的合同义务，直至2014年9月。2014年10月原告多次与被告协商要求被告履行支付义务，被告以种种理由推脱，拒不支付下一年度的承包金。按照合同约定，2014年9月30日前被告应支付2014年9月30至2015年9月30日土地承包金46858.76元，但被告至原告起诉前均未支付。另按合同约定，被告每日应缴承包金逾期违约金为62.65元，现暂计算至起诉前共计273天，合计违约金为17103.45元。原告认为土地承包金被告应及时支付，根据《民法通则》、《合同法》的相关规定，被告拒不履行支付义务的，原告有权主张解除合同，并要求被告支付逾期利息，承担违约赔偿责任。原告多次要求被告履行支付义务，被告置之不理，拒不支付相应款项。为维护自身合法权益，原告向法院起诉，请求法院判令：1、原、被告双方合同解除，返还土地；2、被告支付2014年9月30日至2015年11月30日土地承包金69749.50元，违约金26626.25元（暂计425天，按照每日62.65元计算）；3、本案诉讼费用由被告承担。原告对其陈述事实在举证期限内提供的证据有：1、《身份证》、《法人代表证明》，证明原告主体资格；2、《企业信息查询单》，证明被告企业信息；3、《承包合同书》，证明被告承包原告土地的事实；4、《凭证》、《回单》，证明被告缴纳自2009年-2014年度的承包金。被告绿桂林业公司辩称，1、本案是给付之诉，双方都按照合同约定履行，被告方也支付了5年的土地承包金，现因被告公司的实际控制人由于某些原因无法支付，导致公司暂时无法缴纳土地承包金；2、合同中没有约定解除合同的条款，故应驳回原告诉请，现在土地上还附着有林木，如果解除，林木权属无法确定；3、如果解除合同，会影响抵押权并侵犯第三人的合法权益；4、对于原告主张拖欠的土地承包金，被告正积极筹集资金支付，并非故意违约。原告主张的违约金过高，应适当进行减少。被告希望原告能考虑、体谅公司目前的情况，免除违约金，由被告支付拖欠的承包金并继续履行合同。被告为其辩解在举证期限内没有证据提交。第三人交行广西分行陈述称，田东县平马镇合恒村村民委员会与广西绿桂林业资源开发有限责任公司签订的《林木、林地承包合同书》合法有效，绿桂林业公司于2008年8月已依法取得的涉案林地上林木，并向第三人申请抵押贷款，同时在田东县林业局办理了抵押登记，此抵押担保合法有效。2015年6月，第三人向南宁市兴宁区法院起诉绿桂林业公司要求其归还贷款本息，并要求对包括涉案林地上林木在内的抵押林木行使抵押权。因此第三人对本案涉案的林木享有抵押权，且享有优先受偿权。第三人为其主张在举证期限内提供的证据有：1、《营业执照》、《组织机构代码证》，证明第三人主体资格；2、《抵押合同》，证明被告将涉案林木抵押给第三人；3、《抵押登记申请书》、《抵押登记证明》，证明被告将涉案林木抵押给第三人；4、《借款合同》、《展期合同》，证明第三人与被告存在借贷关系；5、《放款证明》，证明第三人已履行放款义务；6、《凭证》，证明被告拖欠第三人本息情况；7、《民事诉状》，证明第三人已经起诉被告行使抵押权；8、《受理案件通知书》，证明第三人已经起诉被告行使抵押权；9、《收据》，证明第三人已经起诉被告行使抵押权。经开庭质证，被告、第三人对原告提供的证据无异议，本院对当事人无异议的证据予以认定。被告对第三人提供的证据无异议。原告对第三人提供的证据真实性、合法性无异议，但对其关联性有异议。本院认为，第三人所举证据与本案待证事实存在关联，原告的异议不成立，第三人的证据本院予以认定。综合全案有效证据，本院确认以下法律事实：2008年7月8日，原告合恒村民委作为发包方（甲方），与承包方（乙方）被告绿桂林业公司签订《林木、林地承包合同书》。合同书主要内容为，原告将坐落在本辖区内土地权属归原告所有的合恒村民委员会集体林场松林木、林地约2506亩，发包给被告绿桂林业公司植树和自主经营；承包期限为30年，从2008年7月8日起至2038年7月8日止；土地承包费为每亩每年25元，从2009年9月起开始支付承包金，缴费方式为现金或转账支付，承包金按年度支付，于每年9月30日前支付清下一年度的承包金；另外集体林场内大约2506亩松林木一次性卖给被告自行经营，作价40万元人民币，合同签订后先支付定金10万元，于2008年9月1日再支付30万元；合同对乙方的权利义务进行了约定，即乙方必须在距离坡地，田边四米以上才能种树，在承包期内，乙方可以将其承包的林木，土地转包、抵押与第三人合作；合同对违约责任也进行了约定，即甲乙双方如有一方无故终止合同，应向对方赔偿违约金1万元，如是甲方无故终止合同的，还要赔偿乙方投资的一切损失，乙方不按本合同第三条规定交纳承包金的，每逾期一日应支付应缴纳承包金的1‰的违约金，直至付清为止，并承担违约责任。合同签订后，被告已向原告支付了40万元的林木款，并分别于2009年9月29日缴纳了2010年度的土地承包金62650元，于2010年10月13日缴纳了2011年度的承包金62650元，于2011年9月1日缴纳了2012年度的承包金62650元，于2012年9月25日缴纳了2013年度的承包金62650元，于2013年11月15日缴纳了2014年度的承包金62650元。2014年9月30日，被告未按合同约定缴纳2015年度的承包金。之后，原告通过电话、面谈等方式向被告进行催缴，以至诉前，被告仍未予缴纳。原告认为，被告没有按时缴纳土地承包金的行为，已严重损害到了原告的合法利益，为此，原告向法院起诉，请求法院依法判令：1、原、被告双方合同解除，返还土地；2、被告支付2014年9月30日至2015年11月30日土地承包金69749.50元，违约金26626.25元（暂计425天，按照每日62.65元计算）；3、本案诉讼费用由被告承担。另查明，2008年8月26日，被告与第三人签订了《最高额抵押合同》（合同编号为4510302008AF00003900），合同内容为被告将包含有与原告所签订合同内的2506亩林木资源抵押给第三人，从而向第三人借款2500万元，抵押期限是2008年8月27日起至2014年2月27日，双方就相关抵押林木，到田东县林业局办理了森林资源资产抵押登记，抵押登记证编号为东林抵字2008第4号。因未能按时偿还第三人借款本息，第三人于2015年6月18日将被告诉至南宁市兴宁区人民法院，案件正在审理当中。本院认为，依法成立的合同受到法律保护，除依当事人协议或法律规定合同可以变更或解除之外，当事人应当严格遵守合同义务。原、被告于2008年7月8日订立的《林木、林地承包合同书》，系双方真实意思表示，且没有违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，双方均应按照合同的约定行使权力、履行义务。合同订立后，被告按照合同约定已向原告支付了40万元的林木款，并向原告足额支付了2010年至2014年度共计5年的土地承包金，因被告未缴纳2015年度的土地承包金，原告主张解除合同。本案中，双方签订的合同书实际由两份合同组成，一林木买卖合同，二林地承包合同，关于林木买卖合同，在被告依约向原告支付了40万元林木款后，双方的买卖行为完成，买卖合同的标的物即林木所有权为被告所有，原告要求解除林木买卖合同无事实和法律依据，本院不予支持。关于原告请求解除林地承包合同，根据《合同法》的有关规定，合同的解除分为协议解除和法定解除，本案中，双方当事人在订立合同时并未约定合同解除的条件，在合同履行过程中，双方又未协商一致达成解除该合同的统一意见，因此本案不适用协议解除。而法定解除的条件，根据《合同法》第九十四条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后，在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。被告在本案中的违约行为为迟延履行，一方迟延履行的，权利人应进行催告并要求在合理期限内履行。然而，我国法律并未对履行的“合理期限”进行规定，结合本案具体情况，双方签订的林地承包合同期限为30年，且被告已依约支付了前5年的土地承包金，庭审中，被告表示愿意继续履行合同并承诺筹措资金支付拖欠的承包金，本院认为，因为迟延交纳年度土地承包金而主张立即解除合同显失公平，且立即解除合同会使违约方完全丧失对其违约行为自行补救的机会，也使得双方合同的目的不能实现，根据公平原则，对本案中履行的“合理期限”宜适用扩大解释。综上，原告请求解除林地承包合同于法无据，本院不予支持。关于原告要求被告支付2014年9月30日至2015年11月30日期间土地承包金69749.50元及违约金26626.25元，根据双方订立的《林木、林地承包合同书》第三条“承包费交纳时间及交纳方式”第1项“土地每亩每年度承包金为人民币25元，从2009年9月起开始支付承包金，交费方式为现金或转账支付到指定账号，承包金按年度支付，于每年9月30日前支付清下年度的承包金”及第六条“违约责任”第3项“乙方不按本合同第三条规定缴纳承包金的，每逾期一日应支付应缴纳承包金的1‰的违约金，直至付清为止，并承担违约责任”的约定，土地承包金以年度为计，被告拖欠的为2015年度土地承包金，金额应为62650元，原告要求被告支付2014年9月30日至2015年11月30日期间土地承包金69749.50元违反了合同约定，超过部分本院不予支持。被告从2014年9月30起开始逾期，至2015年11月30日止累计天数为425天，因此，违约金为26456.25元（62650元×1‰×425天）。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：一、被告广西绿桂林业资源开发有限责任公司向原告田东县平马镇合恒村村民委员会支付2015年度土地承包金62650元及违约金26456.25元，共计89106.25元；二、驳回原告田东县平马镇合恒村村民委员会的其他诉讼请求。本案受理费2210元，由原告田东县平马镇合恒村村民委员会负担167元，被告广西绿桂林业资源开发有限责任公司负担2043元（此款原告已预交，由被告在履行上述债务时一并向原告支付）。上述款项，义务人应在本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本案生效判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内向本院申请执行，逾期申请则视为放弃权利。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于百色市中级人民法院。并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费（数额视当事人提出的上诉请求数额确定）。户名：待结算财政款项----法院诉讼费专户，账号：60×××97，开户行：农行百色分行营业部。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  龙 彪代理审判员  雷月影人民陪审员  韦仁鲜二〇一五年十二月二十六日书 记 员  劳靓婧