安徽省桐城市人民法院民 事 判 决 书（2015）桐民初字第01820号原告：罗永生，男，1953年9月14日出生，汉族，住安徽省桐城市。委托代理人：姚继会，桐城市法律援助中心律师。被告：安徽博园输送机械有限公司。注册号：340991000043598。法定代表人：裴立博，经理。被告：裴立博。原告罗永生诉被告安徽博园输送机械有限公司、裴立博房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2015年11月26日公开开庭进行了审理。原告罗永生及委托代理人姚继会到庭参加诉讼，被告安徽博园输送机械有限公司、裴立博经本院公告送达出庭传票，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。原告罗永生诉称：2010年8月4日，被告安徽博园输送机械有限公司租赁原告位于桐城市龙眠街道居巢路东四弄36号房屋一套，约定年租金5000元，该房屋由被告裴立博居住。被告自2012年开始一直拖欠租金，原告多次催讨，被告裴立博均答应给付，2014年5月3日出具两年房租欠条11000元，约定当月11日给付，但一直不予兑现，至今已欠三年房租计16000元。现要求解除与被告安徽博园输送机械有限公司房屋租赁协议，返还租赁房屋；立即偿付自2013年8月4日以来三年房租款16000元，诉讼费用由被告承担。被告安徽博园输送机械有限公司、被告裴立博未予答辩。原告罗永生在举证期限内向本院提交了以下证据材料：1、罗永生身份证复印件，用以证明原告身份；2、《房屋租赁协议书》一份，用以证明2010年8月4日原告与被告安徽博园输送机械有限公司签订租赁原告房屋，期限一年，年租金5000元的事实；3、欠条一张，用以证明被告裴立博至2014年8月份欠原告两年房屋租金11000元；4、被告安徽博园输送机械有限公司企业登记信息，证明该公司处于吊销状态。本院经审查认为，以上证据合法有效，予以采信。两被告未向本院提交证据材料。根据当事人陈述及举证，本案确认如下事实：2010年8月4日，原告罗永生与被告安徽博园输送机械有限公司签订《房屋租赁协议书》一份，约定：被告租赁原告房屋一套，年租金5000元，租期一年，自2010年8月4日至2011年8月3日止。租赁期满后，安徽博园输送机械有限公司未与原告续订房屋租赁合同，但该房屋仍由被告租用。2014年5月3日，被告裴立博出具欠条一张，言明：至2014年8月共欠房租款（两年）11000元，并约定当月11日左右支付。另查明，安徽博园输送机械有限公司法定代表人为被告裴立博，该公司已被桐城市市场监督管理局吊销。2015年7月17日，原告诉至本院，要求解除与被告的房屋租赁协议，并立即返还原告租赁房屋；被告立即支付自2013年8月4日以来的三年房租计16000元。本院认为：依法成立的合同，受法律保护。原、被告之间签订的房屋租赁协议，系双方真实意思表示，合法有效，对双方当事人具有法律约束力，双方应当按照合同约定履行自己的义务。两被告应当按照协议及时履行给付租金义务。原、被告于2010年8月4日签订的房屋租赁合同已于2011年8月3日届满，届满后，双方没有续订房屋租赁合同，被告仍在继续使用该租赁房屋物，根据法律规定，应视为不定期租赁，当事人可以随时解除合同，故对原告要求解除与被告签订的房屋租赁协议的诉讼请求，本院予以支持；被告应当将所承租的租赁房屋返还给原告，并应当按照约定支付租金16000元（即被告于2014年5月3日出具欠条，结算房租款至2014年8月（两年）共欠11000元，以及自2014年8月份至2015年8月份的一年房租5000元，合计16000元）。而被告至今未将租赁房屋返还原告，亦未支付租金，显属违约。故对原告要求被告返还所承租的房屋、支付租金16000元的诉讼请求，本院予以支持。被告裴立博系安徽博园输送机械有限公司法定代表人，因该公司现被桐城市市场监督管理局吊销，且所欠房屋租金的欠条也由裴立博出具，作为公司的法定代表人裴立博系公司第一大股东，在工商注册时其出资额未达到应认缴额，故被告裴立博应当承担连带清偿责任。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十五条、第二百三十六条，《中华人民共和国民法通则》第三十六条、第一百零六条、第一百零八条，《中华人民共和国公司法》第二十条，《最高人民法院关于适用》第二十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、解除原告罗永生与被告安徽博园输送机械有限公司、裴立博的房屋租赁协议；被告安徽博园输送机械有限公司、裴立博在本判决生效后十日内将该租赁房屋返还原告罗永生。二、被告安徽博园输送机械有限公司在本判决生效后十日内支付原告房屋租金16000元，被告裴立博承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费200元，由被告安徽博园输送机械有限公司、裴立博共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。审 判 长  沈梅章审 判 员  刘敏华人民陪审员  邓 珂二〇一五年十二月十一日书 记 员  陈佳伟附本案适用相关法条：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。《中华人民共和国民法通则》第三十六条法人是具有民事权利能力和民事行为能力，依法独立享有民事权利和承担民事义务的组织。法人的民事权利能力和民事行为能力，从法人成立时产生，到法人终止时消灭。第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。第一百零六条公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任。公民、法人由于过错侵害国家的、集体的财产，侵害他人财产、人身的，应当承担民事责任。没有过错，但法律规定应当承担民事责任的，应当承担民事责任。《中华人民共和国公司法》第二十条公司股东应当遵守法律、行政法规和公司章程，依法行使股东权利，不得滥用股东权利损害公司或者其他股东的利益；不得滥用公司法人独立地位和股东有限责任损害公司债权人的利益。公司股东滥用股东权利给公司或者其他股东造成损失的，应当依法承担赔偿责任。公司股东滥用公司法人独立地位和股东有限责任，逃避债务，严重损害公司债权人利益的，应当对公司债务承担连带责任。《最高人民法院关于适用》第二十二条公司解散时，股东尚未缴纳的出资均应作为清算财产。股东尚未缴纳的出资，包括到期应缴未缴的出资，以及依照《中华人民共和国公司法》第二十六条和第二十八条的规定分期缴纳尚未届满缴纳期限的出资。公司财产不足以清偿债务时，债权人主张未缴出资股东，以及公司设立时的其他股东或者发起人在未缴出资范围内对公司债务承担连带清偿责任的，人民法院应依法予以支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。