江苏省昆山市人民法院民 事 判 决 书（2015）昆商初字第01981号原告中国建设银行股份有限公司昆山分行，住所地江苏省昆山市玉山镇前进西路80号。负责人沈屏炎，该分行行长。委托代理人金鑫，江苏王建华律师事务所律师。委托代理人赵斌，江苏王建华律师事务所实习律师。被告沙正芹。被告刘卫东。原告中国建设银行股份有限公司昆山分行（以下简称建行昆山分行）与被告沙正芹、刘卫东金融借款合同纠纷一案，本院于2015年8月19日受理后，依法由代理审判员马歆悫独任审判。因被告下落不明，本院公告送达起诉状副本和开庭传票。本案转普通程序，依法组成合议庭，于2015年12月22日公开开庭进行了审理。原告建行昆山分行的委托代理人金鑫、赵斌到庭参加诉讼，两被告经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告建行昆山分行诉称：被告沙正芹为购买XX路XX号XX园XX幢的房屋向原告商借个人住房贷款，于2003年12月16日与原告签订了《个人购房借款合同》，向原告贷款人民币136万元整，贷款期限为20年，自2003年12月至2023年12月止，两被告以上述房产承担抵押担保责任。合同签订后，原告依约向被告发放了贷款。两被告在使用贷款过程中屡次未按期足额归还借款利息，截至2015年8月3日被告尚有3期以上未能按期还款，原告经催促无果。因此，原告依约有权宣布合同项下贷款本息全部提前到期。为此，原告向法院提起诉讼，请求判令：一、两被告立即归还借款本金757982.73元，利息10783.96元，罚息342.22元（利息暂计至2015年12月18日，其后按《个人购房借款合同》约定的利率计收至还清借款本息之日止）；二、两被告承担原告为实现债权而支付的律师费用计35686元；三、两被告以抵押的XX路XX号XX园XX幢房产承担抵押责任，原告以抵押房产优先受偿；四、本案诉讼费用由两被告承担。为支持其诉讼请求，原告向本院提供了以下证据：证据1：个人购房借款合同，证明原告与被告的借款合同关系；证据2：个人贷款支付凭证，证明原告依约已经发放贷款；证据3：抵押他项权证，证明房产抵押的事实；证据4：对帐单三份及结清清单，证明被告所欠款项及数额；证据5：户口本，证明两被告系夫妻关系；证据6：委托代理合同及发票，证明原告产生的律师费；证据7：工商变更通知书，证明原告名称变更情况。上述证据皆用以证明诉称事实。被告沙正芹、刘卫东未作答辩，亦未向本院提交证据。被告沙正芹、刘卫东未到庭参加诉讼，视为放弃质证和举证权利，原告提交的证据1-证据7内容能够相互印证，本院予以认定。经审理查明：2003年12月16日，中国建设银行昆山市支行（乙方，现已变更为原告建行昆山分行）与被告沙正芹（甲方）签订《个人购房借款合同》一份，双方约定：甲方为购买XX园XX#房产向乙方借款136万元；借款期限自2003年12月至2023年12月，起始日期以放款日为准；贷款利率为月利率4.2‰，采取一年一定的方法，借款当年执行合同所确定的利率，以后各个年度，根据中国人民银行公布的每年十二月三十一日的利率水平确定下一年度贷款利率；还款方式采用按月等额还款；甲方未按合同约定清偿贷款本息，乙方从贷款逾期之日起按每日万分之二点一的利率计收利息；借款期内，甲方未按合同约定在还款期内归还借款本息，乙方对贷款余额和对未收取利息部分按贷款利率计收利息和复利，对拖欠的分期还款额按天数以每日万分之二点一的违约金率收取违约金，上述利率和违约金率随中国人民银行规定的利率调整而调整。借款期间，甲方累计六个月（包括计划还款当月）未偿还贷款本息和相关费用的，乙方有权停止向甲方发放贷款，解除合同，提前收回已发放贷款本息，并有权依法处分抵押物。被告沙正芹、刘卫东以其购买的位于XX园XX#（实际办理他项权证时为XX路XX号XX园XX幢）的房产为上述借款提供抵押担保，抵押担保范围包括合同所列的贷款金额、利息、罚息、甲方应支付的违约金、赔偿金以及乙方为实现债权而发生的费用（包括处分抵押物的费用等）。2003年12月17日，原告按照借款合同约定向被告沙正芹发放了贷款136万元。2004年5月11日，被告沙正芹将其所有的上述抵押房屋办理了抵押登记手续，房屋他项权人为原告。自2013年1月起，被告沙正芹超过六期未按期足额偿还贷款本息。截至2015年12月18日，本金余额757982.73元，拖欠各项利息11126.18元。另查明：原告与被告沙正芹签订《个人购房借款合同》时，被告沙正芹与被告刘卫东系夫妻关系。又查明：原告委托江苏王建华律师事务所律师为本案代理人，为此原告支出律师费35686元。本院认为：原告与被告沙正芹签订的《个人购房借款合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律法规规定，依法成立并生效。被告沙正芹向原告借款136万元，应当按照借款合同约定按月及时足额归还借款本息。现被告沙正芹自2013年1月起超过六期未按期足额偿还贷款本息，本金余额757982.73元，拖欠各项利息11126.18元。按照合同约定，原告有权提前收回已发放贷款本息，故原告主张要求被告沙正芹归还全部借款本金757982.73元并按合同约定标准支付各项利息的诉讼请求，本院予以支持。关于原告主张的律师费损失，因原、被告对为实现债权支出的律师费用没有约定，本院不予支持。因被告沙正芹向原告借款时，两被告系夫妻关系，故被告刘卫东应当对被告沙正芹的以上还款付息的义务承担共同清偿责任。被告沙正芹以其所有的位于XX路XX号XX园XX幢的房屋为其上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。现被告沙正芹未及时向原告归还借款本息，原告有权以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告沙正芹、刘卫东共同归还原告中国建设银行股份有限公司昆山分行借款本金757982.73元及各项利息（截至2015年12月18日的各项利息为11126.18元，2015年12月19日之后的各项利息按照合同约定的利率标准计算至实际支付之日），于本判决生效之日起十日内履行完毕。二、若被告沙正芹、刘卫东未能按期履行上述付款义务，原告中国建设银行股份有限公司昆山分行有权以抵押财产（位于昆山XX路XX号XX园XX幢）折价或拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。三、驳回原告中国建设银行股份有限公司昆山分行其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。如果义务方未按本判决书指定的期间履行义务的，权利方可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，于本判决书规定的履行期间的最后一日起二年内申请执行。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。案件受理费11886元，公告费690元，二项合计12576元，由原告负担558元，两被告负担12018元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费，苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。审 判 长  李 霆代理审判员  马歆悫人民陪审员  仇晨君二〇一五年十二月二十二日书 记 员  严 夏附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。三、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。四、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。