江苏省昆山市人民法院民 事 判 决 书(2017)苏0583民初16857号原告：昆山开发区东城建设开发有限公司，住所地昆山开发区前进东路1228号15楼，统一社会信用代码：913205836849226622。法定代表人：周海军，该公司董事长。委托诉讼代理人：冯雨，江苏丰田律师事务所律师。被告：姚明，男，汉族，1963年12月5日出生，住昆山市。原告昆山开发区东城建设开发有限公司诉被告姚明房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年9月25日立案受理后，依法由审判员柳心宽独任审判，于2017年11月23日公开开庭审理。原告昆山开发区东城建设开发有限公司委托代理人冯雨律师，被告姚明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告昆山开发区东城建设开发有限公司提出诉讼请求：1、原、被告间昆山开发区××、××号商铺租赁关系于2017年8月24日解除；2、被告立即返还位于昆山开发区××、××号商铺（建筑面积为249.43平方米）；3、被告向原告支付拖欠的租金20000元及2017年6月7日至实际返还之日止的租金及占有使用费暂计5833元（按70000元/年计算）；4、被告向原告支付逾期租金的滞纳金暂计1000元（以20000元为基数自2016年6月1日起至实际支付之日止按每日1%计算）；5、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：双方于2014年5月6日签订房屋租赁合同，合同约定：原告将位于昆山开发区××、××号商铺出租给被告，租期为3年（从2014年5月7日至2017年6月6日止），年租金70000元。在租期2016年6月至2017年6月期间，被告仅向原告支付租金50000元，剩余20000元租金未支付。租赁期限到期后，原告于2017年6月12日向被告发出《续租及房租催收告知》，要求被告在6月20日前到原告处办理续租手续并交纳房租，否则将结束租赁关系，但被告至今不予理睬，拒不返还租赁房屋。被告姚明辩称：1、2016年1月到6月，本人因业务需要要求原告提供房屋产权证明和土地使用证明复印件等相关材料，原告至今未能提供；2、2016年6月13日收到原告催款通知，立即和原告办理人员朱大奎联系要求原告提供前述材料，原告始终未提供。无奈之下，口头告知朱大奎2016年6月最后一期租金交纳50000元加上保证金20000元合计70000元，正好是最后一年租金，续租合同签订时原告必须提供房产证、土地证复印件以便本人办理相关事项，否则原告如果解约必须赔偿店内的装修费用；3、本人于6月20日关门寻找其他办法，等待原告提供材料并答复；4、2016年9月5日本人重新开店直到收到法院传票，原告没有联系过我。律师函本人没有收到或看到过，周边店铺也没有收到或看到过。综上，提供合法的证件是原告必须履行的法律义务，被告没有侵害原告权益，希望法院查实情况，依法审理。经审理查明：2014年5月6日原、被告签订《房屋租赁合同》，约定：1、原告将昆山开发区××、××号商铺出租给被告，租期自2014年5月7日至2017年6月6日止（2014年5月7日至6月6日为免租期），年租金70000元，第一年租金在签订时付清，第二、第三年租金提前五天支付下一年租金；2、被告交纳保证金20000元，合同履行完毕被告无违约行为的，保证金在10个工作日内无息退还；3、合同到期，原告对被告的装修投入不作任何补偿；4、被告拖欠租金一个月，经原告书面催告仍不支付的，原告有权单方解除合同；5、被告逾期支付租金，应当按日向原告支付逾期租金1%的滞纳金；6、合同到期或��除，被告应结清全部费用后将房屋及其附属设施返还给原告。返还时，被告投资在房屋上的固定物不得拆除，无偿归原告所有。被告的可移动资产需在本合同到期后的10日内搬出，如有遗留，视作被告放弃所有权，由原告自行处理。2017年6月12日，被告收到了原告发出的《续租及房屋催收告知》，载明“您承租的蓬莱路商铺已到期，为保证双方的合法权利，请您在本月20日前到我公司办理续租手续并交纳房租款。否则我公司将结束与您的租赁关系，由此造成的损失与我公司无关！特此告知！”2016年6月7日至2017年6月6日期间的租金70000元被告应在2016年6月1日支付，实际于2016年6月24日支付50000元，尚欠20000元。受原告的委托，江苏丰田律师事务所于2017年6月23日向被告发送《律���函》，要求被告在收到该函后十五日内向原告支付剩余租金及滞纳金。该《律师函》2017年6月24日由被告前台签收。因被告经催告后仍未支付租金及滞纳金，受原告的委托，江苏丰田律师事务所于2017年8月22日向被告发送《律师函》，通知被告在收到该函之日起原、被告签订的不定期租赁关系终止，被告在7日内搬离租赁物。该《律师函》2017年8月25日由被告前台签收。另查明，昆山开发区XX路XX号和XX号所有权人是昆山市新城发展建设有限公司，该公司向本院出具书面《情况说明》，载明该公司将案涉商铺交由原告管理、经营，原告享有诉讼所涉全部权利并承担全部义务。涉案商铺一直由被告使用至今。上述事实，有《房屋租赁合同》、银行转账记录、《情况说明》等证据予以证实。本院认为：原、被告签订的租赁合同合法有效，对双方均有约束力。提供租赁物的产权证明既不是原告的约定义务，也不是法定义务，被告以此拒交房租没有依据，对其辩解本院不予支持。被告逾期支付租金已逾一年，构成根本违约，原告有权解除合同。2017年6月6日合同到期后并未续签而是由被告继续使用，故双方的租赁合同变为不定期租赁关系。原告关于解除双方租赁关系的《律师函》被告于2017年8月25日收到，则原、被告于2014年5月6日签订的《房屋租赁合同》于2017年8月25日解除。根据租赁合同约定，合同解除后被告应当在10日内搬离租赁物。被告拖欠原告2016年6月7日至2017年8月24日租金35151元（20000元+70000元/年÷365天×79天），应当立即支付。涉案商铺由���告使用至今，其还应当向原告支付自2017年8月25日起至实际归还之日止的占用费，按照70000元/年计算。关于滞纳金，被告拖欠租金35151元，原告主张按照20000元为基数计算，系其自主处分民事权利，本院予以尊重。合同约定滞纳金按照欠款金额的日1%计算，折合年利率达365%，远超法律规定的上限，本院依法调整为按照年息24%计算。原告收取被告保证金20000元，双方都同意在本案中一并处理。被告在合同期内逾期支付房租已构成违约，但租赁合同并未约定被告违约情形下保证金如何处理，故原告关于保证金不予退还的主张本院不予支持。合同解除后，保证金应当折抵原告拖欠的租金，故被告应向原告支付2016年6月7日至2017年8月24日租金35151元-20000元=15151元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十五条、第二百三十六条之规定，判决如下：一、原告昆山开发区东城建设开发有限公司与被告姚明于2014年5月6日签订的《房屋租赁合同》于2017年8月25日解除；二、被告姚明于本判决生效之日起十日内搬离昆山区XX路XX号、XX号商铺；三、被告姚明向原告昆山开发区东城建设开发有限公司支付2016年6月7日至2017年8月24日租金15151元，于本判决生效之日起十日内履行完毕；四、被告姚明向原告昆山开发区东城建设开发有限公司支付昆山区XX路XX号、XX号商铺占用费（按70000元/年计算，从2017年8月25日计算至实际搬离之日）；五、被告姚明向原告昆山开发区东城建设开发有限公司支付滞纳金（以20000元为本金，从2016年6月1日起至计算至20000元实际支付之日止，按年息24%计算）。上述款项支付至昆山开发区东城建设开发有限公司中国农业银行昆山金浦支行5329XXXXXX02，或支付至本院账号32×××60-05989，户名昆山市人民法院财务结算中心，开户行中国建设银行股份有限公司昆山分行营业部。如果未按本判决指定的期间履行金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如果未按照本判决履行义务，权利人应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定向本院申请执行。案件受理费470元，减半收取235元，由被告姚明负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。审判员  柳心宽二〇一七年十二月二十日书记员  王筱倩