广东省佛山市禅城区人民法院民 事 判 决 书（2015）佛城法民一初字第1845号原告罗海锋，男，汉族，住广东省佛山市禅城区。身份证号码×××341X。委托代理人劳艳婷、王菁柏，均系广东循理律师事务所律师。被告张镒珩，女，汉族，住广东省乐昌市。身份证号码×××0422。第三人中国建设银行股份有限公司佛山市分行，住所地佛山市禅城区佛山。法定代表人米晋湘。委托代理人郑颖欣、麦佐添，分别、实习律师。原告罗海锋诉被告张镒珩所有权确认纠纷一案，本院于2015年9月23日立案受理后，依法追加中国建设银行股份有限公司佛山市分行（下称建行佛山分行）作为本案第三人参加诉讼。本案依法适用简易程序，由审判员苏长磊独任审判，于2015年11月9日公开开庭进行了审理。原告罗海锋及其委托代理人劳艳婷、王菁柏，第三人的委托代理人郑颖欣、麦佐添到庭参加诉讼，被告张镒珩经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告诉称：原、被告于2007年通过网络游戏认识并相恋，经过约三年时间的相处后拟结婚。为了让结婚后有一个安定的住所，双方决定在佛山市禅城区购买一处婚房。2010年9月10日，双方与佛山市富御房地产发展有限公司签订《商品房买卖合同》，购买位于禅城区江滨路62号6座503房。2010年10月8日双方与建设银行佛山分行签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，并办理了按揭手续，原、被告为抵押人。上述两份合同签订后，由原告一人支付了首期购房款，后期的按揭贷款也是原告一人承担，被告未支付过任何购房费用及偿还过银行借款。后因双方父母反对，原、被告最终分手。被告对原告的主张并无异议，但由于上述两份合同均由原、被告双方共同签订，房管部门需要确权后才能为原告办理房产证。为维护合法权益，请求判令：1、确认已备案的位于佛山市禅城区江滨路62号6座503房属原告一人所有；2、被告协助办理该房屋的产权变更登记手续。被告未到庭应诉，也没有提交书面答辩意见。第三人辩称：原告的诉请缺乏事实与法律依据，应依法驳回。理由如下：1、原告提起确权诉讼违反与第三人的合同约定，损害第三人的利益。原、被告与第三人于2010年10月8日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，系各方的真实意思表示，系有效合同。第三人依约向原、被告发放了贷款，根据借款合同第十三条第七款第一项约定：“未经贷款人书面同意，抵押人不得以任何方式处分抵押财产……”本案中原告请求确认涉案房产归其一人所有，债务由原告一人承担，并由被告出具了确认书，原、被告的行为属于私自处分抵押财产的行为，违法了借款合同的相关约定。原、被告共同向第三人借款购买涉案房产，双方应当共同向我公司履行偿还贷款的义务。即使原告独自承担还贷责任，也不能免除另一方作为共同借款人所应当承担的连带还款责任。原、被告对债务承担责任或承担比例的约定，属于内部约定，不能对抗第三人。确认涉案房产属原告一人所有，债务由原告一人承担，实质上将被告排除在共同还款人之外，意味着免除了被告的连带清偿责任，必定会降低贷款偿还能力，同时也增加了第三人回收贷款的风险。2、未经第三人同意，被告单方转移合同义务的行为不发生法律效力。原、被告是共同债务人，原告诉请确认涉案房产的所有权、债务由原告一人承担，而被告同意原告的要求，可视为被告将其合同义务转让给原告。根据《合同法》第八十四条的规定：“债务人将合同的义务全部或部分转移给第三人的，应当经债权人同意”，故原、被告在未经第三人同意的情况下，私自转移债务的行为对第三人不发生法律效力。3、原告可通过提前清偿对第三人的债务获得房屋所有权。涉案房产己于2010年11月29日办理了抵押登记，原、被告为抵押人，第三人为抵押权人，双方签订的借款合同约定的借款期限至2040年10月8日才到期。《物权法》第191条规定：“抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外”，根据上述法律规定，原告要取得涉案房产的完整所有权，除需经我公司同意外，还必须提前清偿债务，消灭涉案房产的抵押权。但至本案开庭之日，原、被告的贷款本息尚未还清，原、被告也并未向我公司提出提前还贷的申请，因此，原、被告在未清偿债务前提下，第三人不同意原告的诉请。综上，原告的诉请缺乏事实与法律依据，请法院依法裁判。诉讼中原告提交如下证据：1、原、被告的身份证复印件。拟证明原、被告的诉讼主体资格。2、《确认书》。拟证明涉案房屋是原告为了与被告结婚而购买，所有出资及银行贷款偿还均是原告一人支出，被告未支付过任何费用，被告亦承认涉案房产的真实所有权人为原告一人。3、《美陶花园认购书》。拟证明认购涉案房屋时仅由原告一人签名，涉案房屋的认购是原告的单方意愿，后为了与被告结婚，才由被告在购房合同等文件上面签名。4、《广东省商品房买卖合同》、律师见证书、律师见证费收据。拟证明原、被告共同在购房合同等相应文件上签字。5、《个人住房（商业用房）借款合同》、律师见证书。拟证明原、被告共同签订借款合同向建行佛山分行借款，用涉案房产作为抵押，房屋确权不会影响银行对于抵押财产的优先受偿权。6、个人贷款支付凭证。拟证明一直由原告履行向第三人的还款义务，真正的借款人为原告。7、合同登记备案回执。拟证明涉案房产已办理抵押登记。8、购房发票。拟证明原告已经向开发商支付全部购房款。9、原告的银行账户流水。拟证明原告均按期向第三人偿还贷款，有能力履行还款义务。10、（2013）佛顺法容民初707号民事判决书。拟证明原告请求涉案房产判原告所有存在裁判先例。11、承诺书。拟证明原告父母自愿将其房产为原告与第三人签订的借款合同进行抵押。12、结婚证、出生证。拟证明原告已结婚生女，对房屋确权具有急迫性。13、车辆登记证。拟证明原告名下有其他财产，具有足够的清偿银行贷款的能力。14、佛山市禅城区房地产登记信息查询结果、中国建设银行个人贷款结清证明。拟证明原告已提前向第三人偿还了全部借款本息，并办理了房产抵押涂销登记，双方的借款合同已经终止。诉讼中，被告未提交证据。诉讼中，第三人提交如下证据：1、第三人的营业执照、组织机构代码证、负责人身份证明书。拟证明第三人的诉讼主体资格。2、《商品房买卖合同》、《个人住房（商业用房）借款合同》。拟证明原告与被告共同购买商品房并共同向第三人借款的事实。3、开立贷款账户通知书，个人贷款支付凭证。证明第三人已履行了借款合同约定的发放贷款的义务。4、佛山市预购商品房贷款抵押登记证明书。拟证明涉案房产已办理抵押登记，第三人是抵押权人。5、本金及利息情况表。拟证明到本案起诉之日止，原告没有还清贷款的事实。经质证，本院认证如下：被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃对原告起诉的抗辩及放弃对原告和第三人举证的质证。原告的证据1，第三人无异议，本院予以采信。证据2，有原件核对，本院对真实性予以确认。证据3-9，第三人对真实性无异议，本院对真实性均予以确认。证据10-13，不具有和本案的关联性，第三人亦对关联性提出异议，本院不予采信。证据14，有原件核对，且第三人无异议，本院予以采信。第三人的证据1-4，原告均无异议，本院予以采信。证据5，原告对尚尚欠贷款的事实不持异议，本院对真实性予以确认。综合本院采信的证据并结合当事人的陈述，本院确认以下案件事实：2010年9月10日，原、被告共同作为买受人与出卖人佛山市富御房地产发展有限公司签订《广东省商品房买卖合同》（编号：1001009136）一份，购买位于佛山市禅城区江滨路62号6座503房，约定该房建筑面积94.75平方米，总价款581349元，付款方式为银行按揭：现金支付221349元，商业贷款360000元。该买卖合同于2010年11月15日经佛山市住房和城乡建设局办理了登记备案。2010年10月8日，原、被告共同作为借款人与贷款人建行佛山分行签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份，向建行佛山分行借款360000元用于购买涉案503房，约定贷款人将款项划入佛山市富御房地产发展有限公司账户，借款人指定的委托扣款账户为原告的建行账号，借款采用等额本息还款法，借款期限为30年。双方还约定以涉案房产作为上述借款的抵押。2010年10月8日，建行佛山分行向原、被告发放了贷款共360000元。自2010年10月起，原告通过开设的建设银行账户向建行佛山分行偿付贷款本息。涉案房产于2010年11月29日办理了贷款抵押登记，证号：佛押证字第20101107490号，抵押人（××）为原、被告，抵押权人为建行佛山分行。诉讼中，原告陈述：涉案房产尚没有办理产权证。另查明，原、被告于2015年8月30日签署《确认书》一份，上载：“罗海锋、张镒珩于2007年通过网络游戏相识并恋爱，经过约三年的相处后罗海锋、张镒珩拟结婚。为了使婚后双方有一个稳定的住所，罗海锋、张镒珩决定在佛山市禅城区购买一处商品房作为婚房。2010年9月10日，以罗海锋、张镒珩名义与佛山市富御房地产发展有限公司签订了《商品房买卖合同》，购买禅城区江滨路62号6座503房。2010年10月8日罗海锋、张镒珩与建设银行佛山分行签订了一份《个人住房（商业用房）借款合同》，办理了该房地产买卖的按揭手续，罗海锋、张镒珩作为借款的抵押人。后来，由于双方父母反对，最终导致罗海锋与张镒珩分手。现确认，购买房地产的首期购房款是由罗海锋一人承担，接下来的每期银行按揭贷款的偿还也是原告一人承担，张镒珩从未支付过任何购房费用及从未偿还过任何一期银行按揭借款。位于禅城区江滨路62号6座503房归罗海锋一人所有，今后该房地产所涉及的一切债权债务由罗海锋承担，与张镒珩无关。以上确认的内容为罗海锋、张镒珩真实意愿，绝无虚假。”再查明，原告于本案庭审后向第三人提前偿还了全部借款本息，第三人确认涉案《个人住房（商业用房）借款合同》已于2015年11月24日终止，并办理了房产抵押注销手续。涉案房产于2015年11月30日经佛山市禅城区房地产档案馆查询显示，××为罗海峰、张镒珩，房屋无抵押、无查封。本院认为，本案为所有权确认纠纷。如前查明，涉案房屋虽然由原、被告共同作为买受人与出卖人佛山市富御房地产发展有限公司签订《广东省商品房买卖合同》购买，但被告出具《确认书》确认了由原告一人出资购房的事实；原告亦于本案诉讼中独自向第三人偿还了全部的剩余借款本息，在原告一人履行了支付全部房款义务的情况下，根据权利义务一致原则，则购房合同项下的权利义务由原告一人享有和承担。因涉案房屋尚没有办理初始产权登记，原告诉请确认涉案房屋的所有权归其所有，本院不予支持，但本院确认编号为1001009136的《广东省商品房买卖合同》买受人项下的权利由原告一人享有。关于原告诉请第二项。因本院已确认编号为1001009136的《广东省商品房买卖合同》买受人项下的权利义务由原告单独承受，故被告负有协助原告办理上述合同买受人更名的义务。原告诉请有理，本院予以支持。综上，依据《中华人民共和国物权法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条以及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，缺席判决如下：一、确认编号为1001009136的《广东省商品房买卖合同》买受人项下的全部权利义务由原告罗海锋一人享有和承担；二、被告张镒珩于本判决生效之日起十日内，协助原告罗海锋办理编号为1001009136的《广东省商品房买卖合同》买受人的更名手续；三、驳回原告罗海锋的其他诉讼请求。本案适用简易程序，受理费减半收取4800元，由被告张镒珩负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  苏长磊二〇一五年十二月八日书记员  萧 珏附引用法律法规：《中华人民共和国物权法》第三十三条因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己的主张，有责任提供依据。第一百第四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。