广东省中山市第二人民法院民 事 判 决 书（2015）中二法民一初字第478号原告：中山钟意制漆厂有限公司，住所地广东省中山市，组织机构代码证号××。法定代表人：李奎福，职务董事长。委托代理人：刘君雅、姚苏明，均系广东励而德律师事务所律师。被告：广东省中山轻工业品进出口（集团）公司，住所地广东省中山市，组织机构代码证号××。法定代表人：李炼红。委托代理人：兰支恒、曾少晖，均系广东雅商律师事务所律师。被告：中山市东升镇坦背经济发展总公司，住所地广东省中山市。法定代表人：梁锦秋。中山市东升镇坦背经济发展总公司破产清算组管理人成员：周敏，女，汉族，住广东省中山市，公民身份号码×××4546。中山市东升镇坦背经济发展总公司破产清算组管理人成员：黄俊，女，汉族，住广东省中山市，公民身份号码×××0425。被告：卓合有限公司,住所地香港。法定代表人：李奎福。委托代理人：姜丽红，女，汉族，住广东省中山市。委托代理人：梁建嫦，女，汉族，住广东省阳春市。原告中山钟意制漆厂有限公司（以下简称为钟意公司）诉被告广东省中山轻工业品进出口（集团）公司（以下简称为进出口公司）、中山市东升镇坦背经济发展总公司（以下简称为经济发展总公司）、卓合有限公司（以下简称为卓合公司）抵押权纠纷一案，本院于2015年2月25日立案受理后，依法适用普通程序于2015年7月13日和11月26日公开开庭进行了审理。原告钟意公司的委托代理人刘君雅、姚苏明，被告经济发展总公司的清算管理组成员周敏、黄俊，被告卓合公司的委托代理人梁建嫦，被告进出口公司的委托代理人曾少晖到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。钟意公司诉称：进出口公司、经济发展总公司、卓合公司与案外人沈阳广发实业有限公司（以下简称为广发实业公司）四方于1999年3月28日签订了一份关于对我公司的《股权转让合同》，约定由进出口公司、经济发展总公司、卓合公司将其所持有我公司的股权共75%转让给广发实业公司。由于广发实业公司不能一次性向进出口公司、经济发展总公司、卓合公司支付股权转让费，故进出口公司、经济发展总公司、卓合公司、广发实业公司与我公司签订一份《股权转让费支付协议》，约定广发实业公司在2000年5月底前付清进出口公司、经济发展总公司、卓合公司股权转让费，并由我公司为广发实业公司向进出口公司、经济发展总公司、卓合公司支付股权转让费提供抵押担保，以公司名下的位于中山市坦背镇同茂管理区的不动产作为抵押物。随后，我公司与进出口公司、经济发展总公司、卓合公司在中山市人民政府房地产权登记部门办理抵押登记，并由该部门出具了《房地产他项权证》（证号分别为：粤房地他证字第0203690号；粤房地他证字第0203700号；粤房地他证字第0203691号；粤房地他证字第0203695号；粤房地他证字第0203697号；粤房地他证字第0203698号；粤房地他证字第0203699号）。此后，我公司获悉广发实业公司已依约向进出口公司、卓合公司付清了所有股权转让费。而由于股权转让时，进出口公司、经济发展总公司、卓合公司隐瞒了海关、消防、环保、退货及账务等问题，造成了广发实业公司经营受损而无力依约支付其余转让款。为此，广发实业公司与经济发展总公司于2001年11月30日约定由广发实业公司在2003年12月底前付清经济发展总公司的转让费余款615680元，但如再有转让前形成的问题导致原告损失的，则损失在转让费余款中扣除。此后，由于转让前的问题，导致我公司与广发实业公司不停发生损失，损失款已远远超过了前述转让费余款，因此广发实业公司不同意再支付转让费余款，经济发展总公司至今也一直没有再要求广发实业公司支付转让费余款，而且至今也一直没有向我公司主张行使抵押权。综上所述，我公司认为，依据我国《物权法》第一百七十七条“有下列情形之一的，担保物权消灭：（一）主债权消灭；。（四）法律规定担保物权消灭的其他情形。”以及第二百零二条“抵押权人应当在主债权诉诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。”进出口公司、经济发展总公司、卓合公司的抵押权或因主债权履行完毕而消灭，或因主债权已过诉讼时效且抵押权已过除斥期间而归于消灭。因此，进出口公司、经济发展总公司、卓合公司对我公司的抵押权已经消灭，应当为我公司办理解押手续。然而，我公司多次联系进出口公司、经济发展总公司、卓合公司办理解押手续未果，为维护自身合法权益，无奈诉至法院，请求判令：1.确认进出口公司、经济发展总公司、卓合公司对我公司位于中山市坦背镇同茂管理区的下列不动产抵押权消灭，包括：（1）土地证号为中府国用（出）字第0601-3号、房屋所有权证号为粤房地证字第4739164号、他项权证号为粤房地他证字第02036**号；（2）土地证号为中府国用（出）字第0601-5号，房屋所有权证号为粤房地证字第4739165号、他项权证号为粤房地他证字第0203700号，房屋所有权证号为粤房地证字第4739166号、他项权证号为粤房地他证字第0203691号，房屋所有权证号为粤房地证字第4739167号、他项权证号为粤房地他证字第0203695号，房屋所有权证号为粤房地证字第4739168号、他项权证号为粤房地他证字第0203697号；（3）土地证号为中府国用（出）字第0601-1号，房屋所有权证号为粤房地证字第4739170号、他项权证号为粤房地他证字第0203698号；（4）土地证号为中府国用（出）字第0601-2号，房屋所有权证号为粤房地证字第4739171号、他项权证号为粤房地他证字第0203699号。2.进出口公司、经济发展总公司、卓合公司立即办理上述不动产抵押登记注销手续；3.进出口公司、经济发展总公司、卓合公司赔偿我公司因不及时办理解押手续而产生的损失10万元；4.进出口公司、经济发展总公司、卓合公司承担本案诉讼费用。经济发展总公司辩称：我公司在破产财产清理过程中发现曾持有钟意公司26%的股权，并于1999年3月28日将其转让给了广发实业公司，且已办理了工商变更登记。经查实，我公司只是名义股东，实际股东是中山市坦背镇工业总公司，其负责履行出资义务，处置钟意公司的股权，催收股权转让款等具体事项。工业总公司也已进入破产程序，据其账面反映，还有应收广发实业公司股权转让款615681.67元。工业总公司清算组曾于2009年12月3日发出征求意见书，与钟意公司达成以30万元了结该项债务。鉴于上述事实和理由，我公司恳请法院根据事实，依法要求钟意公司的实际出资人工业总公司处理该项事物，我公司只是根据中山市坦背镇工业总公司的处置意见，配合作出相关手续。此外，涉案抵押权纠纷基于钟意公司与我公司、进出口公司、卓合公司、广发实业公司的《股权转让费支付协议》而产生的抵押行为，而根据我公司与广发实业公司于2001年11月30日所签订的《延期支付转让费协议》可见，广发实业公司尚有615680元的股权转让款尚未支付，故根据我国《物权法》第177条和第202条的规定，由于主债权尚未履行完毕，故我公司认为该项抵押仍不能消灭。在钟意公司支付相应股权转让余款的情况下，我公司才同意解除抵押。此外，钟意公司主张股权转让余款抵偿了相关的损失，但没有相关损失的确认，且在我公司清算期间没有收到任何关于钟意公司有关损失的诉求，因此对钟意公司提出的抵消权及赔偿损失的请求，我公司不予确认。进出口公司辩称：我公司曾协助钟意公司办理解除抵押的相关事宜，因广发实业公司一直拖欠被告经济发展总公司的股权转让款，因债权债务未曾消灭，抵押权不能消灭，导致抵押权解除事宜一直未能办理成功。因此，抵押权解除的相关事宜应由钟意公司与经济发展总公司自行解决。钟意公司要求我公司赔偿10万元没有事实与法律依据。钟意公司出示的证据表明，我公司曾协助其办理解除抵押的相关事宜，已及时尽到协助义务，因不及时解除抵押登记所产生的损失与我公司无关。另，钟意公司没有证据表明由于我公司、经济发展总公司及卓合有限公司三方的原因导致其损失10万元，其要求我公司赔偿损失没有任何事实与法律依据。综上，钟意公司的诉求没有事实和法律依据，请求法院驳回钟意公司对我公司的全部请求。卓合公司辩称：我公司确认已经全部收齐广发实业公司本案所涉的钟意公司股权转让款，并同意为钟意公司因此而抵押给我公司的不动产办理解押手续，而实际上我公司已经协助钟意公司办理了解押手续文件进行了盖章和交付了所需文件。关于钟意公司诉求的赔偿问题，我公司认为，我公司已经履行了全部协助解押手续，并承诺日后如有其它需要协助的也会积极配合。因此，我公司没有不履行配合的义务，无需对钟意公司进行赔偿，也不需要承担本案诉讼费用。经审理查明：1999年3月28日，进出口公司（甲1）、经济发展总公司（甲2）、卓合公司（甲3）、广发实业公司（乙方）、钟意公司（丙方）签订《股权转让费支付协议》一份，主要载明：“甲1、甲2、甲3、乙方四方于1999年3月28日签订《股权转让合同》，约定由甲1、甲2、甲3三方将其所持有丙方的股权共75%转让给乙方，由甲3方与乙方作为合作者继续合作经营丙方。按照《股权转让合同》之约定，乙方应向上述甲方承担支付转让费义务。现因乙方暂时无能力一次性向甲1、甲2、甲3三方立即承担支付义务，为此，为明确支付事项，甲1、甲2、甲3、乙、丙五方特本着平等互利、协商一致的原则，达成以下条款，并签订《股权转让费支付协议》，以资共同遵守。第一条：转让费之确认。1、转让费确认依据：甲1、甲2、甲3、乙四方于1999年3月28日签订的《股权转让合同》。2、确认转让费数额。乙方确认应支付甲1方转让费为8143400元；乙方确认支付甲2方转让费为5571800元；乙方确认应支付甲3方转让费为2357300元。第二条：转让费之支付。1、对于应支付甲1、甲2、甲3转让费，乙方同意按下列方式支付：A、支付甲1方转让费的方式：自《股权转让合同》被批准生效之日支付收取转让费3550000元；1999年10月底前支付1770000元；2000年3月底前支付1520000元；剩余1303400元在2000年5月底前付清。B、支付甲2方转让费的方式：自《股权转让合同》被批准生效之日支付收取转让费2430000元；1999年10月底前支付1210000元；2000年3月底前支付1040000元；剩余891800元在2000年5月底前付清。C、支付甲3方转让费的方式：自《股权转让合同》被批准生效之日支付收取转让费1020000元；1999年10月底前支付520000元；2000年3月底前支付440000元；剩余377300元在2000年5月底前付清。甲1、甲2、甲3方与乙方同意：乙方应按上述约定时间分期支付转让费，如有困难可以延期支付，但最迟不能迟于约定支付时间六个月，否则视作乙方违约处理。而且乙方在延迟支付期间，未足额支付部分应按中国人民银行规定之贷款利率计算利息。第三条：担保责任：1、为保证乙方按本协议约定向甲1、甲2、甲3三方支付转让费，丙方自愿以其自有财产向甲1、甲2、甲3三方提供担保。2、丙方向甲1、甲2、甲3三方提供抵押担保的抵押物包括以下财产：座落在中山市坦背镇第二工业区的土地及该地上附属之建筑物：厂房、宿舍及其他建筑；土地使用证号为：中府国用（出）字第0601-1、0601-2、0601-3、0601-5号；房屋所有权证号为：粤房字第4739166、4739168、4739164、4739165、4739170、4739171、4739167号；3、上述抵押物，抵押的效力及于抵押物的从物、从权利和利息。4、抵押担保期间：为自设定抵押之日起至本协议担保范围内全部所欠转让费支付完毕止。5、抵押担保的范围：包括本协议项下之债务、滞纳金、赔偿金、违约金以及甲1、甲2、甲3三方实现债权及抵押权的费用。”1999年4月20日，钟意公司与进出口公司、经济发展总公司、卓合公司共同申请办理上述四地七房的抵押登记。经审查，中山市国土资源局于1999年4月21日为原、被告办理了上述四地七房的抵押登记手续，房地产权利人均为钟意公司，房地产抵押权利人均为进出口公司、经济发展总公司、卓合公司，总的抵押土地面积为21928.3平方米，总的抵押房屋面积为7073.73平方米，总的抵押金额为6899000元，抵押期限自1999年4月至2000年5月31日止，抵押登记字号为抵字（99）120001号，对应上述七房抵押登记对应房地产他项权证号为：（1）房屋所有权证号为粤房地证字第4739164号、房产登记字号17-2268的房地产对应的他项权证号为粤房地他证字第0203690号；（2）房屋所有权证号为粤房地证字第4739165号、房产登记字号17-2269的房地产对应的他项权证号为粤房地他证字第0203700号；（3）房屋所有权证号为粤房地证字第4739166号、房产登记字号为17-2270号的房地产对应的他项权证号为粤房地他证字第0203691号；（4）房屋所有权证号为粤房地证字第4739167号、房产登记字号17-2271号的房地产对应的他项权证号为粤房地他证字第0203695号；（5）房屋所有权证号为粤房地证字第4739168号、房产登记字号17-2272的房地产对应的他项权证号为粤房地他证字第0203697号；（6）房屋所有权证号为粤房地证字第4739170号、房产登记字号17-2274的房地产对应的他项权证号为粤房地他证字第0203698号；（7）房屋所有权证号为粤房地证字第4739171号、房产登记字号17-2275的房地产对应的他项权证号为粤房地他证字第0203699号。此外，上述四地的国有土地使用证上备注栏注明了抵押登记字样及抵押期限。2001年11月30日，经济发展总公司（甲方）与广发实业公司（乙方）签订《延期支付转让费协议》一份，主要载明：“依据双方1999年3月28日《股权转让协议》及2001年10月12日《转让钟意制漆厂75%股权小结》，乙方尚欠甲方股权转让费615680元因转让前发生的债务、税金、退货等诸多因素致乙方经营受损无力依约支付。为此，双方在谅解的基础上达成本协议如下：一、乙方保证在2003年12月底前付清，否则按银行有关规定支付滞纳金。二、在此期间，若再发生转让前所形成的债务、税金等而致钟意公司受损，则该损失部分在前款转让费中扣除。三、本协议一式两份，双方各执一份；在协议经双方签字或盖章后生效。”2006年4月18日，中山市中级人民法院出具（2005）中中法破字第2-1号民事裁定书，宣告经济发展总公司破产，并指定清算组接管该公司。2006年5月17日，中山市中级人民法院指定成立了由周敏等组成的清算组，并由清算组全面接管了经济发展总公司，负责该公司的财产、债权、债务等，同时对债权进行了催收。2007年6月11日，中山市中级人民法院指定该清算组为管理人。2008年11月28日，中山市中级人民法院出具（2005）中中法破字第2-4号民事裁定书，裁定：一、终结经济发展总公司的破产程序，未得到清除的债权不再清偿；二、管理人自破产程序终结之日起十日内持本裁定向中山市工商行政管理局办理经济发展总公司的注销登记；三、破产程序终结后两年内，如发现有可供分配的财产或者追收回可供分配的财产，由中山市中级人民法院按照破产财产分配方案进行追加分配。2015年2月25日，钟意公司以进出口公司、经济发展总公司、卓合公司拒不协助办理上述抵押物的解押登记手续等为由诉至本院，提出上述请求。另查明，钟意公司现登记的投资者包括广发实业公司及卓合公司，其中广发实业公司已于2000年70月10日注销。本案庭审辩论终结前，经济发展总公司仍未办理注销登记。审理过程，钟意公司与进出口公司、卓合公司确认广发实业公司已清付了进出口公司、卓合公司股权转让款，且进出口公司及卓合公司同意协助钟意公司办理抵押权注销手续。经济发展总公司则主张案外人工业总公司为涉案股权的实际权利人且钟意公司尚欠工业总公司股权转让款615681.67元，并要求通知工业总公司作为本案当事人处理涉案纠纷，其将根据工业总公司的意见办理等。经查，2014年10月17日，案外人工业总公司以其将以经济发展总公司名义持有的钟意公司26%股权转让给广发实业公司，转让价款为5571800元，并由钟意公司以上述抵押的房地产为广发实业公司上述债务提供担保，但钟意公司至今仍欠其上述股权转让款中的615681.67元未付等为由向中山市第一人民法院提起诉讼，诉求钟意公司向其支付股权转让款615681.67元及利息，并承担诉讼费用等，案号为（2014）中一法民二初字第2508号。2015年10月13日，中山市第一人民法院作出民事调解书，确认如下中山市坦背镇工业总公司与钟意公司自愿达成的调解协议：“一、被告中山钟意制漆厂有限公司于本协议生效之日起十日内向原告中山市坦背镇工业总公司支付股权转让款310000元（上述款项汇入。）；二、被告中山钟意制漆厂有限公司按上述约定支付款项后，原告中山市坦背镇工业总公司同意解除对被告中山钟意制漆厂有限公司名下位于中山市东升镇坦背同茂管理区的七宗房地产【国有土地使用证号分别为：中府国用（出）字第0601-3号、中府国用（出）字第0601-5号、中府国用（出）字第0601-1号、中府国用（出）字第0601-2号；房屋所有权证号分别为：粤房字第××号、粤房字第××号、粤房字第××号、粤房字第××号、粤房字第××号、粤房字第××号、粤房字第××号；房地产他项权证号分别为：粤房地他证字第0203690号、粤房地他证字第0203700号、粤房地他证字第0203691号、粤房地他证字第0203695号、粤房地他证字第0203697号、粤房地他证字第0203698号、粤房地他证字第0203699号】的抵押，并协助办理解除抵押的相关手续；三、双方履行上述约定后，本案纠纷就此了结。”2015年10月20日，钟意公司向工业总公司清算组支付了上述3100000元股权转让款。经质证，经济发展总公司对案外人中山市坦背镇工业总公司的上述主张及其与钟意公司达成的协议均无异议，并同意按上述调解协议协助钟意公司办理解押登记。此外，进出口公司、经济发展总公司、卓合公司对钟意公司诉求其赔偿因不及时解除抵押的损失赔偿10万元存在争议，均不同意赔偿。钟意公司对此并无提供相关证据证明其损失，且当庭表示不申请评估。此外，经法庭询问，钟意公司表示不清楚首次要求进出口公司、经济发展总公司、卓合公司进行解押登记的时间，且没有提供相关证据证明其曾要求进出口公司、经济发展总公司、卓合公司协助办理解押登记手续。以上事实有钟意公司提供的股权转让费支付协议、房地产抵押登记申请审批表及相关资料、延期支付转让费协议、档案资料证明表、国有土地使用证、房屋所有权证、房地产他项权证、房地产抵押注销登记申请审批表、房地产抵押注销登记申请审核表、工商档案资料、（2014）中一法民二初字第2508号民事调解书、国内支付业务付款回单（交易流水号：119899713-775）、国内支付业务付款回单（交易流水号：119899713-778）及收款收据等证据，经济发展总公司提交的征求意见书、裁定书等证据及本院的开庭笔录、质证笔录等存案为凭。本院认为：本案为抵押权纠纷。钟意公司为案外人广发实业公司欠进出口公司、经济发展总公司、卓合公司股权转让款的债务提供涉案房地产作为抵押担保，并办理了抵押登记，合法有效，双方之间形成担保合同关系，钟意公司以涉房地产为广发实业公司上述债务承担担保责任。根据上述查明事实可见，钟意公司及广发实业公司已将上述股权转让款清偿给了进出口公司、经济发展总公司、卓合公司股权，也就是主债权已经消灭。鉴于此，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十七条：“有下列情形之一的，担保物权消灭：（一）主债权消灭；（二）担保物权实现；（三）债权人放弃担保物权；（四）法律规定担保物权消灭的其他情形。”之规定，涉案的担保物权消灭，进出口公司、经济发展总公司、卓合公司依法应协助钟意公司办理抵押登记注销手续，故钟意公司有关确认涉案不动产抵押权消灭及进出口公司、经济发展总公司、卓合公司协助办理抵押登记注销手续的诉求，本院予以支持。至于损失问题，钟意公司主张因进出口公司、经济发展总公司、卓合公司不及时办理解押登记导致其损失10万元，依法应提供相关证据证明，但其在进出口公司、经济发展总公司、卓合公司不确认其主张的情况下没有提供相关证据证明，亦不申请评估，甚至连具体要求进出口公司、经济发展总公司、卓合公司进行解押登记的时间都不清楚，故其依法应承担举证不能的不利后果，对其该主张，本院不予采信。相反的，钟意公司在审理过程中提交的民事调解书等证据印证了涉案的主债权于本案审理过程中消灭，因此其有关要求进出口公司、经济发展总公司、卓合公司赔偿其损失10万元的诉求，理据不足，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国担保法》第五十二条，《中华人民共和国物权法》第一百七十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、确认被告广东省中山轻工业品进出口（集团）公司、中山市东升镇坦背经济发展总公司、香港卓合卓合有限公司对原告中山钟意制漆厂有限公司名下的下列四地七房（总抵押土地面积为21928.3平方米，总抵押房屋面积为7073.73平方米，总抵押金额为6899000元）的抵押权消灭，具体证号：1.国有土地使用证号为：中府国用（出）字第0601-2号、中府国用（出）字第0601-2号、中府国用（出）字第0601-3号、中府国用（出）字第0601-5号；2.房屋所有权证号为：粤房字第××号、粤房字第××号、粤房字第××号、粤房字第××号、粤房字第××号、粤房字第××号、粤房字第××号；3.房地产他项权证号为：粤房地他证字第0203690号、粤房地他证字第0203700号、粤房地他证字第0203691号、粤房地他证字第0203695号、粤房地他证字第0203697号、粤房地他证字第0203698号、粤房地他证字第0203699号；二、被告广东省中山轻工业品进出口（集团）公司、中山市东升镇坦背经济发展总公司、香港卓合卓合有限公司于本判决生效之日起十日内办理上述第一判项所列房地产的抵押登记注销手续；三、驳回原告中山钟意制漆厂有限公司其他诉讼请求。案件受理费2300元，由原告中山钟意制漆厂有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审 判 长  杨靖华审 判 员  梁春燕代理审判员  高嘉敏二〇一五年十二月二十八日书 记 员  谭勇兴