云南省景洪市人民法院 民 事 判 决 书 （2015）景民二初字第2229号 原告邓阳，男，1996年12月13日出生，汉族。 委托代理人邓军，男，1966年11月12日出生，汉族。（系原告之父亲）特别授权代理。 被告云南拓普房地产开发集团有限公司。 组织机构代码73429780-0。 住所地昆明市高薪技术产业开发区M1—12—1地块A4幢七楼。 法定代表人陶建，职务董事长。 被告西双版纳拓普房地产开发有限公司。 组织机构代码58964406-X。 住所地景洪市曼弄枫山水林溪别墅会馆。 法定代表人刘强，职务总经理。 两被告共同委托代理人陈尤春，男，1959年2月8日出生，汉族。特别授权代理。 原告邓阳诉被告云南拓普房地产开发集团有限公司（以下简称“拓普集团公司”）、被告西双版纳拓普房地产开发有限公司（以下简称“拓普子公司”）商品房预售合同纠纷一案，本院于2015年10月10日受理后，依法由审判员陈新独任审判。2015年11月25日，本院公开开庭审理了本案。原告邓阳的委托代理人邓军，被告拓普集团公司、被告拓普子公司的共同委托代理人陈尤春到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告邓阳诉称，2013年1月12日，原告到被告的经营场所位于景洪市山水林溪别墅小区会馆，向其工作人员吴振刚等工作人支付购房款140000元，并签订《商品房购销合同》一份，其中主要约定原告购买被告开发建设的位于景洪市“湄公河畔”项目A09-401号房屋。同时在签好《商品房购销合同》后，被告以需要办理《商品房购销合同》备案登记手续及房产证为由，收回原告的《商品房购销合同》原件。2013年11月18日，被告向原告发出《感恩致歉函》一份，称“按照双方签订《商品房购销合同》约定的交房时间为2013年12月31日前，逾期60日内，每日支付10元违约金；逾期60天后，则每天按照已付房款的万分之一向原告支付违约金，至2015年6月30日前交房”。但2015年6月30日后，原告多次到被告经营场所找相关工作人员办理购房事宜未果。据此，原告为了维护其合法权益，特依法提起诉讼，请求人民法院判令两被告：一、退还原告支付的购房款140000元；二、支付违约金600元（自2014年1月1日起至2014年3月1日止共计60天，每天按10元计算）；三、自2014年3月2日起至人民法院判决确定的履行期限届满之日止，每天按已付购房款140000元的万分之一，即每天14元计算）；四、本案诉讼费由被告承担。 被告拓普集团公司、被告拓普子公司辩称，一、不认可原告主张的诉请；二、与原告签订《商品房购销合同》的是被告拓普子公司的工作人员吴振刚，房款被告并未收取，而是被吴振刚私自收取使用，并未交到公司财务账户中，故不应当由公司承担责任，而应当由公司工作人员吴振刚个人承担责任。 原告为证明自己的诉讼主张，向本院提交了以下证据材料： 1、收款收据一份，欲证明2013年1月20日原告向被告支付购房款140000元，购买被告开发的位于景洪市“湄公河畔”项目A09-401号房屋。 2、收条一份，欲证明2013年1月20日被告以需办理《商品房购销合同》备案登记手续为由，收回与原告订立的《商品房购销合同》原件一份。 3、感恩致歉信一份，欲证明2013年11月18日被告向原告发送《感恩致歉函》，对延期交房一事向原告表示歉意。并承诺将严格按照双方签订的《商品房购销合同》第九条的约定，逾期60日内按照每日10元向原告支付违约金；逾期60日后，每天按照原告已付款的日万分之一向原告支付违约金。 上述证据1、2、3与原件核对无异，留存复印件。 经被告质证，对原告提交的证据1、2、3均不认可认可真实性、合法性、关联性，认为是被告公司工作人员吴振刚未经公司许可的个人行为，责任应当由吴振刚个人承担。 本院认为，原告提交的证据1、2、3印鉴齐全、来源和内容真实合法，故本院对以上证据均予以采信。 根据庭审和认证，本院确认如下法律事实： 2012年至2014年，吴振刚在被告拓普子公司担任工会主席、监察室主任、公司法务员、公司办公室主任等职务。 2013年1月20日，原告到被告的经营场所位于景洪市山水林溪别墅小区会馆售楼中心购买房屋，并在被告公司工作员吴振刚等人的带领下挑选了被告开发建设的位于景洪市“湄公河畔项目”A09-401号房，并签订《商品房购销合同》一份，同时被告拓普子公司向原告出具收条一份载明收到原告的《商品房购销合同》原件一份用于办理备案登记手续。在被告售楼中心，原告向被告支付购房款140000元，被告公司工作人员吴振刚向原告出具收款收据并加盖被告拓普分公司公章后，将收款收据交付给原告持有。2013年11月18日，被告向原告发送《感恩致歉函》，对延期交房一事向原告表示歉意。并承诺将严格按照双方签订的《商品房购销合同》第九条的约定，逾期60日内按照每日10元向原告支付违约金；逾期60日后按照原告已付款的日万分之一向原告支付违约金。之后，被告至今未能交房，原告诉至本院。 本院认为，原告与被告拓普子公司签订的《商品房购销合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律禁止性规定的部分，对双方具有法律上的约束力。本案中，被告拓普子公司在收取原告支付的140000元购房款后，便未继续履行合同义务，并发《感恩致歉函》给原告明确表示对延期交房一事向原告表示歉意。并承诺将严格按照双方签订的《商品房购销合同》第九条的约定承担违约责任。以及至今未向原告交房的行为，足见被告的行为已经构成根本违约，应当承担根本违约的责任。被告拓普集团公司、被告拓普子公司，二者是相互独立的企业法人、独立承担责任的主体，同时依据合同的相对性，原告仅和被告拓普子公司存在《商品房购销合同》关系，而与被告拓普集团公司不存在《商品房购销合同》关系。据此，原告要求两被告返还购房款140000元的诉请，本院仅支持由被告拓普子公司承担返还责任的诉请。同时，原告要求两被告支付违约金600元（自2014年1月1日起至2014年3月1日止共计60天，每天按10元计算）；自2014年3月2日起至人民法院判决确定的履行期限届满之日止，按每天已付购房款140000元的万分之一，即每天14元计算）的诉请，本院仅支持由被告拓普子公司支付违约金的诉请。另，被告拓普子公司工作人员吴振刚出售其公司开发建设的房屋给原告、开具收款收据、收条并加盖公司公章、收受原告支付购房款的行为，是其履行公司职务的行为，故其履行公司职务行为所产生的法律责任应当由被告拓普子公司来承担。据此，两被告反驳称应当由被告拓普子公司工作人员吴振刚个人对外承担法律责任的观点，本院不予采纳。 综上所述，依据《中华人民共和国民法通则》第四十三条、《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国公司法》第十四条第二款之规定，判决如下： 一、被告西双版纳拓普房地产开发有限公司自本判决生效之日起十日内向原告邓阳返还购房款140000元。 二、被告西双版纳拓普房地产开发有限公司自本判决生效之日起十日内向原告邓阳支付违约金600元（自2014年1月1日起至2014年3月1日止共计60天，每天按10元计算）；自2014年3月2日起至人民法院判决确定的履行期限届满之日止，每天按已付购房款140000元的万分之一，即每天14元计算）。 三、驳回原告邓阳的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3112元，减半收取1556元，由西双版纳拓普房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本（一式六份），上诉于云南省西双版纳傣族自治州中级人民法院。 双方当事人在上诉期限内均未提起上诉的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人，可在本判决书确定的履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行。申请强制执行的期限为两年。 审判员  陈新 二〇一五年十二月十日 书记员  李渊