广东省东莞市第一人民法院民 事 判 决 书（2015）东一法松民一初字第433号原告广发银行股份有限公司东莞分行，住所地：广东省东莞市城区。负责人陈健松，行长。委托代理人谭立军，广东雄爵律师事务所律师。被告张玉华，男，汉族，住广东省翁源县，身份证号码：×××1013。原告广发银行股份有限公司东莞分行诉被告张玉华金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告广发银行股份有限公司东莞分行委托代理人谭立军到庭参加诉讼，被告张玉华经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现己审理终结。原告诉称，2013年12月，原告与被告签订了编号为106139005712的《个人房屋按揭贷款合同》，约定原告向被告提供690000元的借款用于购买房屋，合同还约定了借款期限、借款利息、罚息等。合同签订后，原告依约向被告发放了贷款，但被告却未能按期足额偿还贷款本息。为保护自身合法权益，原告特向法院起诉，请求判令：一、被告立即向原告偿还借款本金684585.71元及相应的利息、复利、罚息（利息、复利、罚息按《个人房屋按揭贷款合同》、《借款借据》的约定计算，均计至全部款项清偿之日止，利息为21270.14元，复利为401.45元，罚息为46.13元）；二、被告支付原告为实现本案债权支出的律师费56154元；三、原告对被告提供的位于东莞市厚街镇宝屯村汇景凯伦花园7栋商住楼2单元301号房产享有优先受偿权；四、本案所有的诉讼费用由被告承担。被告张玉华经本院合法传唤未到庭参加诉讼，也未向本院提交证据及答辩状。经审理查明，2013年12月13日，被告张玉华与原告签订一份《个人房屋按揭贷款合同》（编号：106139005712），合同约定原告向被告发放贷款690000元，贷款期限为30年。被告采取等额本息还款法按月偿还贷款本息；贷款利率为浮动利率，以中国人民银行公布实施的相应档次的法定贷款利率为基础上浮20%计息，每年1月1日为贷款利率的调整日，以中国人民银行公布实施的同期同档次贷款基准利率及前述浮动比例确定并执行新的利率；若被告未按照合同约定归还贷款本息或支付相关费用的，原告有权宣布借款全部或部分提前到期，并要求被告立即归还借款本息及相关费用，并就逾期部分计收罚息，对不能按时支付的利息，按照罚息利率计收复利，罚息利率为借款利率上浮50%。因合同订立、履行及争议解决发生的有关费用，包括但不限于律师费由被告方承担。被告张玉华以合同项下的房屋为案涉贷款提供抵押担保，担保范围包括案涉借款本金、利息、罚息、复利、违约金、实现债权的费用（包括但不限于律师费等）。若其未按合同约定履行还款义务，原告有权按合同约定方式处分抵押物，并从中优先受偿。上述合同签订后，原告于2014年1月23日向被告张玉华发放了贷款690000元。案涉抵押房屋亦办理了抵押登记手续（房地产他项权证：粤房地他项权莞字第1600296761号）。据原告提供的对账单显示，被告张玉华从2014年11月份开始出现逾期，截至2015年11月19日已累计逾期7期。庭审中，原告主张被告张玉华在起诉后有偿还部分贷款本息，截至2015年11月19日，尚欠原告贷款本金681326.69元，利息16739.05元、罚息32.92元、复利196.89元。为收回上述贷款，原告与广东雄爵律师事务所签订《民事委托代理合同》，委托该所处理本案诉讼事宜，并约定律师代理费为56154元。原告提交律师费发票、划款通知及客户回单为证，主张律师费已经实际产生。以上事实，广发银行个人贷款申请表、《个人房屋按揭贷款合同》、借款借据、广发行个人对账单、民事委托代理合同、房地产他项权证、《房屋买卖合同》、律师费发票、划款通知、进账单及本院庭审笔录等附卷为证。本院认为：被告张玉华经本院合法传唤未到庭参加诉讼，亦未提交答辩意见，视为自愿放弃质证和抗辩的权利。本院对原告提供的证据的真实性予以确认。原、被告方签订的《个人房屋按揭贷款合同》是双方当事人的真实意思表示，且未违反法律法规，依法有效，双方当事人均应依约履行。原告向被告发放了贷款690000元，事实清楚、证据充分，本院依法予以确认。债务应当清偿，被告无正当理由到期不按时还款的行为已构成违约，原告请求提前收回贷款本息，符合合同和法律约定，本院予以支持。根据原告提供的欠息清单显示，截至2015年11月19日，被告张玉华尚欠原告贷款本金681326.69元，利息16739.05元、罚息32.92元、复利196.89元；后续利息按中国人民银行同期同类贷款基准利率上浮20%计算，罚息按前述利率上浮50%计算，复利按罚息利率计算，均计至案涉借款本息实际清偿之日止。被告的违约行为致使原告以诉讼方式催收上述款项，律师费是实现债权而发生的费用，依照案涉合同约定应该由被告承担。原告与广东雄爵律师事务所约定的律师费56154元，超过《广东省律师服务政府指导价》规定的收费标准上限，对被告有失公平。考虑本案案情，本院酌定被告张玉华应向原告支付律师费40252.14元为宜。对原告超出部分诉讼请求，本院不予支持。原告与被告张玉华在《个人住房抵押借款合同》中约定被告张玉华以位于东莞市厚街镇宝屯村汇景凯伦花园7幢商住楼2单元301号房产为涉案债务提供抵押担保，其意思表示真实，且依法办理了抵押登记手续，该抵押担保合法有效，原告要求就该抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、被告张玉华应于本判决生效后五日内向原告广发银行股份有限公司东莞分行偿还尚欠的贷款本金681326.69元及利息、罚息、复利（暂计至2015年11月19日，利息16739.05元、罚息32.92元、复利196.89元；后续利息按中国人民银行同期同类贷款基准利率上浮20%计算、罚息按前述利率上浮50%计算、复利按照罚息标准计算，均计至案涉借款本息实际清偿之日止）；二、被告张玉华应于本判决生效后五日内向原告广发银行股份有限公司东莞分行支付律师费40252.14元；三、原告广发银行股份有限公司东莞分行对被告张玉华所有的位于东莞市厚街镇宝屯村汇景凯伦花园7幢商住楼2单元301号房产（房地产权证：16××80；房地产他项权证：粤房地他项权莞字第1600296761号）享有抵押权；若被告张玉华到期不能履行上述债务，则原告有权就抵押物折价、拍卖、变卖的价款在上述债权范围内优先受偿；四、驳回原告广发银行股份有限公司东莞分行其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费11424.57元（原告已预交），由原告广发银行股份有限公司东莞分行负担238.27元，由被告张玉华负担11186.30元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。审 判 长  陈慧娜审 判 员  周吉宁代理审判员  邱桂珍二〇一五年十二月二十五日书 记 员  钟韵诗附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。