湖南省岳阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）岳中民二初字第137号原告代越建，个体工商户。委托代理人彭小军，湖南金球律师事务所律师。被告岳阳市立煜置业有限公司，住所地岳阳市岳阳楼区南环路恒信家园商住楼4楼。代表人黎敏波，岳阳市立煜置业有限公司管理人负责人。委托代理人曹国强，湖南金骏律师事务所律师。原告代越建因与被告岳阳市立煜置业有限公司（以下简称立煜公司）、李秋林、李君民间借贷纠纷一案，于2015年7月3日向本院提起诉讼，本院受理后，原告代越建于2015年8月13日向本院申请撤回对其中被告李秋林、李君的起诉，本院裁定予以准许。本院依法组成由审判员陈值担任审判长，审判员华雷、徐艳参加评议的合议庭，公开开庭审理了本案。原告代越建及其委托代理人彭小军，被告立煜公司的委托代理人曹国强到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告代越建诉称，2014年11月21日，立煜公司与代越建借款381万元。约定：借款期限四个月，即2014年11月24日至2015年3月23日止；月利率2.5%；立煜公司在借款期限届满之日一次性还清本金，逾期每天按借款总额的0.5%支付违约金。2014年11月25日，立煜公司在岳阳市房地产产权市场管理处办理了在建工程抵押登记手续，将其名下的位于岳阳市岳阳楼区五里牌办事处花板桥社区“紫荆华庭”A栋的A801、A901、A907、A1001、A1003、A1007、A1008、A1208、B栋的B1301、B1303、B1304、B1401、B1402、B1403、B1404房屋抵押给代越建。立煜公司收到代越建发放的借款后，向代越建出具了381万元的借条。借款逾期后，经代越建多次催讨，立煜公司拒不偿还借款，请求人民法院判决：一、立煜公司偿还代越建借款本金381万元并支付自2014年11月24日起至2015年6月15日止期限间的利息641350元；二、立煜公司向代越建支付违约金1562100元（自2015年3月24日起至2015年6月15日止，违约天数共计82天，按借款总额每日0.5%计算违约金）；三、代越建对抵押的“紫荆华庭”A栋的A801、A901、A907、A1001、A1003、A1007、A1008、A1208、B栋的B1301、B1303、B1304、B1401、B1402、B1403、B1404房屋拍卖或变卖价款享有优先受偿权。被告立煜公司辩称：一、代越建出借本金金额实际只有276万元。立煜公司和代越建签订借款合同本意是借款300万元，借款月利率3分，借款一次性支付服务费15万元，并以81万元条据作为利息保障，借款合同载明381万元，代越建先向立煜公司账户上转付了350万元，立煜公司向代越建指定的收款人綦世红账户上支付81万元利息保障金、9万元利息和15万元服务费后，代越建再向立煜公司账户上转账31万元。二、代越建主张支付的利息过高，应予核减。借款当日即2014年11月21日就直接扣减了利息9万元，之后立煜公司又按本金300万元和月利率3%，通过立煜公司原法定代表人李秋林的账户分别于2014年12月22日、2015年1月22日、2015年2月6日、2015年2月15日向代越建账户上转账支付了利息9万元、4万元、5万元、9万元，共计支付利息27万元。三、代越建既主张利息又主张违约金，利息已超过银行同期同类贷款利率的四倍，法院不应支持。原告代越建为支持其诉讼请求向本院提交了以下证据：1、借款合同、收据各一份，拟证明立煜公司向代越建借款381万元的事实；2、银行转账凭证三份，拟证明立煜公司收到了借款；3、抵押登记证明二份，拟证明立煜公司以其在建工程为其所欠代越建债务抵押担保。被告立煜公司支持其诉主张向本院提交了以下证据：1、代越建向立煜公司转账凭证三份、立煜公司向李秋林转账凭证三份、李秋林向綦世红转账回单一份、立煜公司会计凭证三份，拟证明立煜公司与代越建借款实际本金只有276万元；2、银行转账凭证四份，拟证明立煜公司按本金300万元和月利率3%，每月利息9万元支付了2014年12月、2015年1月和2015年三个月的利息，利率超过了法定标准，多支付利息应抵扣借款本金。被告立煜公司对原告代越建提交的证据1、2、3的真实性均无异议，但对实际借款本金金额有异议。原告代越建对被告立煜公司提交的证据1、2的真实性、合法性、关联性均有异议。认为只能证明代越建向立煜公司转账381万元，向綦世红转账与代越建无关，李秋林与綦世红的往来属个人关系，与本案无关。本院对上述证据综合审核认定如下:原告代越建提交的证据1、2、3符合证据的真实性、合法性、关联性，可以作为本案认定事实的依据，本院予以采信。被告立煜公司提交的证据1中代越建向立煜公司转账的凭证与原告代越建提交的相同，本院予以采信。其他证据与待证事实没有关联性，本院不予采信。证据2系李秋林向代越建的转账的凭证，与本案具有关联性，本院予以采信。本院根据采信的证据及当事人的当庭陈述，可以确认以下案件事实:2014年11月21日，立煜公司与代越建签订了《借款合同》，合同约定：借款总金额为381万元；借款由代越建转账汇至立煜公司指定的账户（户名：岳阳市立煜置业有限公司，开户行：建行岳阳市巴陵东路支行，账号：43×××75）；借款用于“紫荆华庭”项目工程；借款期限四个月，即2014年11月24日至2015年3月23日止，逾期每天按借款总额的0.5%计算违约金；2014年11月24日至2015年3月23日之间如立煜公司不违约，不收取利息，如违约，自借款当日按月利率2.5%计付利息；立煜公司将其名下的位于岳阳市岳阳楼区五里牌办事处花板桥社区“紫荆华庭”A栋的A801、A901、A907、A1001、A1003、A1007、A1008、A1208、B栋的B1301、B1303、B1304、B1401、B1402、B1403、B1404等15套房屋抵押给代越建；立煜公司在借款期限届满之日一次性还清本金。合同签订后，代越建于合同签订当日分两次向合同约定的账户转账汇款350万元，次日转账汇款31万元。2014年11月25日，立煜公司在岳阳市房地产产权市场管理处办理了在建工程抵押登记手续。立煜公司收到代越建发放的借款后，向代越建出具了381万元的借条。此后，立煜公司法定代表人李秋林分别于2014年12月22日、2015年1月22日、2015年2月6日、2015年2月15日向代越建账户上转账支付了利息9万元、4万元、5万元、9万元。2015年借款逾期后，经代越建多次催讨，立煜公司未偿还借款。另查明，2015年6月15日，立煜公司向本院申请破产清算，本院于2015年6月16日裁定受理，同时指定湖南金骏律师事务所为管理人。本院认为，代越建与立煜公司之间的《借款合同》系双方真实意思表示，除利息、违约金约定过高外，其余合同内容不违反法律法规的规定，合法有效。双方当事人应当按约定履行合同义务。合同签订后，代越建按照合同约定向立煜公司发放了和合同约定金额一致的借款，虽然在合同签订当天立煜公司通过李秋林的账户向綦世红汇了部分款项，但立煜公司未能证明綦世红系替代越建收取相关款项，故立煜公司关于合同签订当日己返还代越建部分借款，实际借本金为276万元的答辩意见，本院不予采纳。对代越建要求立煜公司偿还381万元借款本金的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。由于本案借款合同约定利率和违约金已超出相关法律规定，综合本案实际情况应合并调整至月利率2%。立煜公司关于代越建主张的利息和违约金过高，要求调整的答辩意见，本院予以采纳。本院对代越建要求支付利息641350元和违约金1562100元的诉讼请求，部分予以支持，且根据《中华人民共和国企业破产法》第四十六条之规定，本案利息自立煜公司破产申请受理之日停止计算。利息和违约金计算自2014年11月24日计算至2015年6月15日止，合计510540元［381万×2%÷30天×201天］，扣除立煜公司已支付的27万元，还应支付240540元。借款合同约定以立煜公司的部分房产抵押并办理了抵押登记，本院确认抵押权已依法设立，代越建要求对拍卖或变卖抵押物的价款享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国破产法》第三十条、第四十四条、第四十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条，《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、岳阳市立煜置业有限公司应偿还代越建借款本金3810000元、利息和违约金240540元，合计4050540元；二、确认代越建对岳阳市立煜置业有限公司为本案债务提供担保的抵押物（“紫荆华庭”A栋A801、A901、A907、A1001、A1003、A1007、A1008、A1208，B栋B1301、B1303、B1304、B1401、B1402、B1403、B1404等15套房屋）享有抵押权；三、驳回代越建的其他诉讼请求。上述应付款项及抵押权在岳阳市立煜置业有限公司破产清算程序中一并处置。本案案件受理费53894元，由岳阳市立煜置业有限公司负担36894元，代越建负担17000元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省高级人民法院。审判长 陈 值审判员 华 雷审判员 徐 艳二〇一五年十二月二十九日书记员 马任聪附相关法条：《中华人民共和国合同法》第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》６．民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，各地人民法院可根据本地区的实际情况具体掌握，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍（包含利率本数）。超出此限度的，超出部分的利息不予保护。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。