四川省盐源县人民法院民 事 判 决 书(2017)川3423民初1328号原告：秦雨，男，现年35岁，重庆市九龙坡人，住重庆市九龙坡区。委托诉讼代理人张史秀，云南新秀律师事务所律师，代理权限为特别授权。被告李蓉，女，现年48岁，重庆市开县人，住重庆市开县。委托诉讼代理人向勇，盐源县盐井镇法律服务工作者，代理权限为一般授权。秦雨与李蓉关于合同纠纷一案，本院于2017年9月19日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告秦雨的委托诉讼代理人张史秀，被告李蓉及其委托诉讼代理人向勇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告秦雨诉称，原告秦雨与被告李蓉于2017年5月25日签订了《投资合作协议》，同时签订了附件《客栈转让协议》，协议书约定，将原告原有的情雨明美景观客栈作价348万元，原告与被告共同投资400万元，每股4万元，双方以现金方式投资，被告投资320万元，占总股份的80%，原告投资80万元，占总股份的20％。投资重组后，情雨明美景观客栈由被告管理经营，双方按照出资比例共享利润、共担风险。被告按照原来原告与原房东签订的合同支付土地、房屋的租金。原告与被告签订合同后，原告退出情雨明美景观客栈的经营管理，将客栈交付给被告管理，被告扣除原告的出资80万元后，将268万元现金支付给了原告。但被告经营客栈后，没有给原告任何的利润分成，也不报告客栈的经营状况和财务状况。2017年8月1日，因被告不将原告与房东所签订合同上的土地、房屋租金支付给原告，原告只能自己拿钱出来支付土地、房屋租金，但因原房东想趁机涨房租，不提供帐号给原告，导致原房东以没有及时支付���地、房屋租金为由不准许被告经营客栈。原告到现场与房东协商房屋租金事宜，因被告与房东之间的矛盾升级，导致原告无法与房东协商、最终使客栈被迫关停。客栈被关停后，给原告造成的重大经济损失。原告自己经营客栈期间，从未出现过拖欠房屋租金的情况，现因被告不按照合同的约定支付土地租金给原告，最终导致原告无法与房东达成一致意见。现因与被告就房租事宜未能达成一致意见，故起诉来院，向本院提出诉讼请求：一、请求人民法院判决解除原告与被告于2017年5月25日签订的《投资合作协议》及其附件《客栈转让协议》；二、判决被告赔偿原告因客栈不能正常经营造成的损失30万元。关于要求判决被告赔偿原告因客栈不能正常经营造成的损失30万元的诉讼请求，原告已当庭表示放弃。被告李蓉辩称，原告要求人民法院判决解除原告与被告于2017年5月25日签订的《投资合作协议》及其附件《客栈转让协议》的诉讼请求在事实上和法律上均是不成立的。原告秦雨将客栈作价348万元转给被告，房屋租金另交，《投资合作协议》及其附件《客栈转让协议》签订后，被告给付原告268万元现金，另外80万元作为原告入股客栈，在客栈保留的股份。原告认为被告未按照合同约定报告客栈经营状况，未按期支付房屋租金的提法不成立，按照双方协议约定，被告半年报告一次财务状况，一年进行一次分红，但至双方发生纠纷时，时间还不足半年，未到约定期限。至于原告所说的房屋租金按照客栈转让协议支付，所以说客栈转让协议未实行才存在投资合作协议，也才在在支付租金的事，而原告当庭称客栈转让协议已经被投资合作协议取代，这是自相矛盾的。被告李蓉已经按照约定将一年零两个月���房屋租金通过打款的方式支付给了原告，至于原告是否向房东交租金，这是原告自己的事。原告要求被告支付客栈不能经营的损失人民币30万元的请求与双方合作协议约定的股权占有比例分担不符，原告不能说明客栈损失损失的原因和具体数额，2017年5月原被告签订协议，两个月后发生争议，短短两个月的时间产生的损失如何证明。即使解除合同责任也应该由原告承担，并对被告的损失进行赔偿。综上所述，原告的诉讼请求以及事实理由均不能成立。原告秦雨为支持其诉讼请求，向本院提交了以下证据材料，本院组织原、被告进行了证据交换及质证：一、第一组证据是原告秦雨的身份证复印件一份，证明原告的身份情况及主体资格。被告李蓉对此证据无异议。二、第二组证据是《客栈转让协议》、《投资合作协议》复印件各一份，证明原、被告之间存在投资合作关系，以此证明原告的诉请事实。被告李蓉的质证意见：对两协议的真实性无异议，该协议是双方共同协商，表达双方真实意思表示的前提下签订的，合同无任何违法情形，故该合同是真实、合法、有效的，被告按照合同约定通过转款方式给付了原告人民币7万元房屋租金，表明被告是在认真履行协议。综上，协议均属合法、有效的，应予以保护。三、第三组证据是原告与房东毛二车签订的《土地房屋租赁合同》复印件一份，证明原告与房东对房屋租赁事宜的相关约定，原告与被告签订合同时约定按照《土地房屋租赁合同》的约定交纳租金，但实际被告并未按照约定支付租金。被告李蓉的质证意见：对证据的真实性无异议，但���关联性有异议，原告和被告签订合同的时间与原告和房东签订合同的时间有出入，原告和被告签订合同所约定的交纳房租的时间未到，即一次性交纳5年房租的时间，所以就只交了一年的租金人民币7万元。这事情被告通过微信和原告交流过的，原告称由他去和房东毛二车商量。四、第四组证据是原、被告之间的微信聊天记录一份，证明原告向被告催要房租及说明相关情况，以此证明被告存在违约的情形。被告李蓉的质证意见：聊天记录被告也有保存，对真实性无异议，但对证据的关联性有异议。依照《中华人民共和国民事诉讼法》和《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》的相关规定，根据当事人提交的证据材料和当庭的质证意见，本院对证据做如下分析与认定：对原告秦雨提交的证据一，原告秦雨的身份证复印件能够证明原告的身份情况及主体资格，本院予以采信。第二组证据《客栈转让协议》、《投资合作协议》复印件各一份，与原件核对一致，双方当事人均无异议，本院予以采信。第三组证据原告与房东毛二车签订的《土地房屋租赁合同》复印件一份，双方当事人对其真实性无异议，但此组证据不能证明原告的待证事实，本院不予采信。第四组证据原、被告之间的微信聊天记录一份，双方当事人对其真实性无异议，但此组证据不能证明原告的待证事实，本院不予采信。根据上述认证的证据和当事人的当庭陈述，本院认定事实如下：原告秦雨与案外人毛二车于2012年8月1日签订了《土地房屋租赁合同》，合同约定毛二车将其位于盐源县���沽湖达祖社6组的宅基地和房屋出租给秦雨使用，出租期限为2012年8月至2027年8月，共15年。该合同签订后，毛二车按照合同的约定将土地、房屋交付给秦雨使用。秦雨按照合同约定给付了第一期的土地、房屋租金，修建了房屋，并将所修建房屋装修后用于经营客栈，客栈名为“晴雨明美景观客栈”。2017年5月25日，秦雨与被告李蓉签订《客栈转让协议》以及《投资合伙协议》，与被告李蓉共同经营该客栈，按照约定由被告李蓉负责客栈的日常经营、管理活动，定期向秦雨报告客栈的经营状况和财务状况。原告退出情雨明美景观客栈的经营管理，将客栈交付给被告经营管理，被告扣除原告的出资80万元作为投资合作的股份后，将268万元现金支付给了原告。2017年8月，秦雨和李蓉因房屋租金事宜以及客栈经营事宜发生争议，遂诉至我院。本院认为，本案系原告秦雨与被告李蓉之间的合同纠纷。原、被告均系完全民事行为能力人，双方在自愿、协商的基础上就客栈合作经营事宜签订了书面的租赁合同，合同系当事人真实的意思表示，合同内容不违反国家相关法律规定，故原、被告应当严格依照合同约定行使相应权利，履行合同义务。本案中，原、被告按照双方签订《客栈转让协议》以及《投资合伙协议》投资重组，情雨明美景观客栈由被告管理经营，双方按照出资比例共享利润、共担风险。按照合同约定，原告退出情雨明美景观客栈的经营管理，将客栈交付给被告经营管理，被告扣除原告的出资80万元作为投资合作的股份后，将268万元现金支付给了原告，双方已在实际履行合同。按照双方协议约定，被告每半年报告一次财务状况，一年进行一次分红，但时至双方发生纠纷时，即2017年8月，时间还未到约定的报告财务以及分红期限；另原、被告所签订的两份协议中对房屋租金的交纳事宜存在约定不明之处，容易产生歧义，故原告以被告未按约定向其客栈报告财务状况、未进行分红以及未按约定交纳房租为由，请求解除《投资合作协议》及《客栈转让协议》的诉讼请求不能成立。关于要求判决被告赔偿原告因客栈不能正常经营造成的损失30万元的诉讼请求，因无相应证据予以证明，且原告已当庭表示放弃，故本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条，《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十四条、第一百零七条、第一百一十二条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第六十五条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法的解释》第九十条的规定对本案判决如下：判决驳回原告秦雨的诉讼请求本案本诉案件受理费人民币5800.00，由原告秦雨承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于凉山彝族自治州中级人民法院。审 判 长  刘永洪审 判 员  解庭贵人民陪审员  阿福兰二〇一七年十二月三十日书 记 员  张朋好