四川省雅安市雨城区人民法院民 事 判 决 书(2017)川1802民初1342号原告：雅安市正黄置业发展有限公司，住所地四川省雅安市雨城区熊猫大道385号5栋3层1号。法定代表人：黄良。委托诉讼代理人（特别授权）：王晓媛，女，系雅安市正黄置业发展有限公司员工。被告:杨华旭,男,1976年4月15日出生,汉族,住四川省雅安市雨城区。被告：范一妮，女，1980年2月16日出生，汉族，住四川省雅安市雨城区。原告雅安市正黄置业发展有限公司(以下简称正黄公司)与被告杨华旭、范一妮商品房买卖合同纠纷一案，本院于2017年5月22日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告正黄公司的委托诉讼代理人王晓媛、被告杨华旭到庭参加了诉讼。被告范一妮经本院公告送达开庭传票后，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。正黄公司向本院提出诉讼请求：1、判令杨华旭、范一妮偿还正黄公司被银行扣划的保证金共计18381.97元；2、判令杨华旭、范一妮向正黄公司支付上述划扣金额10%的违约金1838元；3、判令杨华旭、范一妮承担本案诉讼费用。事实与理由：2012年9月1日，原被告双方签订了《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同补充协议》，由杨华旭、范一妮共同购买正黄公司开发建设的“正黄.金域首府”12栋1单元27楼2702号房屋，房屋总价586147.00元。双方买卖合同签订后杨华旭、范一妮向正黄公司支付了首付款176147.00元，余款410000.00元，杨华旭、范一妮通过向中国工商银行股份有限公司雅安分行（以下简称工行雅安分行）申请按揭贷款发放到正黄公司的账户。2012年9月20日，原、被告与工行雅安分行签订《个人购房借款/担保合同》，约定正黄公司为前述贷款全部债务向工行雅安分行提供连带责任保证。2016年12月21日，正黄公司收到《中国工商银行股份有限公司个人逾期贷款催款通知书》，告知正黄公司杨华旭、范一妮截止2016年12月20日连续四期逾期还款共计10124.71元，工行雅安分行拟直接扣收正黄公司保证金用以结清杨华旭、范一妮贷款本息。2016年12月29日工行雅安分行扣收了正黄公司的保证金共计10124.71元。2017年3月21日，正黄公司收到《中国工商银行股份有限公司个人逾期贷款催款通知书》，告知杨华旭、范一妮截止2017年3月22日连续三期逾期还款共计8252.22元，工行雅安分行拟直接扣收正黄公司保证金用以结清杨华旭、范一妮贷款本息。2017年3月24日工行雅安分行再次从正黄公司的保证金中扣划8252.22元用以结清杨华旭、范一妮贷款本息。根据双方在《商品房买卖合同补充协议》中的约定，在出卖人保证期内如因买受人连续三个月或累计六个月未按时全额偿还按揭贷款本息，并从出卖人在其开立的帐户中扣除相应款项（包括但不限于贷款本息、罚息和复息等），买受人必须在接到出卖人电话或书面通知一周内归还出卖人代还款项（以银行扣款凭证为准），并向出卖人支付代还金额的10%的违约金。正黄公司向杨华旭、范一妮追收代还款未果，遂提起本案诉讼，请求支持其全部诉讼请求。杨华旭辩称：案涉房屋虽然是二被告在婚姻关系存续期间购买，但杨华旭、范一妮在离婚协议中约定，案涉房屋归女方所有，女方个人名下的债权债务离婚后由女方一个人享有和承担。离婚后，范一妮已将房屋出卖给他人，所有款项均由范一妮享有。杨华旭未实际享有本案所涉房屋的权利，所以杨华旭、范一妮因购买案涉房屋产生的债务应由被告范一妮独自承担。杨华旭不应当承担因房屋产生的相关债务。范一妮未参加本院庭审，亦未向本院提交书面答辩状。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人对证据进行质证。对当事人无异议的证据，即《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同补充协议》、《个人购房借款/担保合同》、个人逾期贷款催收通知书、还款凭证，本院予以确认并在卷佐证。对双方当事人有争议的证据，审查如下：被告杨华旭提交的离婚协议，用以证明杨华旭、范一妮已离婚，离婚协议约定房屋归范一妮所有，房屋按揭款应由范一妮承担。正黄公司质证认为真实性无异议，但杨华旭、范一妮购房在前，离婚在后，杨华旭、范一妮对债务承担的约定不能对抗作为善意第三人的原告。经审查，本院对杨华旭、范一妮的离婚协议真实性予以确认，但对其证明力本院结合其他证据和相关法律予以综合认定。范一妮未出庭应诉，亦未向本院提交任何证据，视为其放弃举证、质证的权利。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年9月1日，正黄公司作为出卖人，杨华旭、范一妮作为买受人，就位于四川省雅安市雨城区“正黄.金域首府”12栋1单元27楼2702号的房屋买卖签订了《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同补充协议》，合同约定房屋总价款为586147.00元。合同签订当日买受人向正黄公司付清首付款176147.00元；余410000.00元由买受人向工行雅安分行申请按揭贷款予以支付。《商品房买卖合同补充协议》第2.6条第4款约定：“在出卖人保证期内如买受人连续三个月或者累计六个月未按时全额偿还按揭贷款本息，或因买受人其他违约行为导致银行解除与买受人的按揭借款合同或要求出卖人回购房屋的，并从出卖人在其开立的账户中扣除相应款项（包括但不限于贷款本息、罚息和复息），买受人必须在接到出卖人电话或书面通知一周内归还出卖人代还款项（以银行扣款凭证为准），并向出卖人支付代还金额10%的违约金。”2012年9月20日，杨华旭、范一妮作为借款人，正黄公司作为保证人，工行雅安分行作为贷款人，共同签订了《个人购房借款/担保合同》。合同对各方权利义务进行了具体约定，借款人按月等额本息还款法归还借款。原告为被告的前述贷款全部债务向工行雅安分行提供连带责任保证。保证期间为本合同项下贷款到期之日起两年。保证人不按本合同约定履行保证担保责任的，保证人授权贷款人从保证人开立的中国工商银行的所有本外币账户中扣收相应款项用以清偿，直至借款人在本合同项下的所有债务全部清偿完毕为止。合同签订后，工商银行将贷款410000元一次性划入了正黄公司账户。2016年12月21日、2017年3月21日，正黄公司两次收到《中国工商银行股份有限公司个人逾期贷款催款通知书》，截至2017年3月24日，工行雅安分行分两次从正黄公司的保证金中扣划共计18381.97元用以偿还杨华旭、范一妮贷款本息。另查明，2013年10月23日，杨华旭、范一妮于雨城区婚姻登记处办理离婚登记。离婚协议载明：“位于雅安市雨城区的住房归男方所有，位于雅安市雨城区住房归女方所有，男方配合女方办理产权变更登记手续。夫妻双方在婚姻关系存续期间无其他共同债权债务，女方个人名下的债权债务离婚后由女方一个人享有和承担。”本院认为：正黄公司与杨华旭、范一妮签订的《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同补充协议》,以及正黄公司、杨华旭、范一妮与工行雅安分行签订的《个人购房借款/担保合同》均系当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效,应当成为本案处理的依据。杨华旭、范一妮作为借款人，在借款后未能如期履行债务，正黄公司作为担保人依约向工行雅安分行履行了保证责任，偿还了杨华旭、范一妮的到期债务，且偿还的债务未超出担保范围。根据《中华人民共和国担保法》第三十一条“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿”的规定，正黄公司有权向杨华旭、范一妮追偿代偿款项，故本院对正黄公司要求杨华旭、范一妮偿还代偿款18381.97元的诉讼请求予以支持。本案立案案由为房屋买卖合同纠纷。经审理查明，原告基与其与二被告之间的商品房买卖合同关系为二被告的购房按揭借款提供担保，在承担保证责任后依据其与二被告之间签订的商品房买卖合同补充协议行使追偿权，本案案由应根据正黄公司据以主张权利的法律关系确定为商品房买卖合同纠纷。因杨华旭、范一妮逾期还款已经构成违约，应当依照《商品房买卖合同补充协议》之约定承担违约责任。正黄公司主张按担保金额的10%支付违约金1831元，符合双方合同约定，本院予以支持。关于杨华旭是否应当承担责任的问题。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十五条的规定，当事人的离婚协议或者人民法院的判决书、裁定书、调解书已经对夫妻财产分割问题作出处理的，债权人仍有权就夫妻共同债务向男女双方主张权利。本案中，杨华旭、范一妮关于财产分割和债务承担的约定仅对杨华旭、范一妮具有约束力，该约定没有征得债权人的同意，因此不能对抗债权人。本院对杨华旭不应承担案涉房屋相关债务的辩解不予采纳。杨华旭在承担连带清偿责任后，可依离婚协议之约定向范一妮进行追偿。范一妮经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，也未口头或书面答辩，应视为其放弃了抗辩的权利。综上，依照《中华人民共和国担保法》第三十一条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十五条规定，判决如下：、范一妮于本判决生效之日起十日内偿还雅安市正黄置业发展有限公司代偿款18381.97元。二、杨华二、杨华旭、范一妮于本判决生效之日起十日内支付雅安市正黄置业发展有限公司违约金1838元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计153元，由杨华旭、范一妮负担，此费正黄公司已交纳，杨华旭、范一妮于本判决生效之日起十日内支付正黄公司。如不服本判决，可以在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省雅安市中级人民法院。审 判 员  吴定洪人民陪审员  徐光义人民陪审员  古德旺二〇一七年十二月十一日书 记 员  陈倩怡1