山东省威海市文登区人民法院民 事 判 决 书（2015）威文南商初字第127号原告烟台市芝罘区城东建筑器材租赁站（系个体工商户），经营场所烟台市芝罘区北皂村。经营者张文才。委托代理人李云飞，河北有界律师事务所律师。被告福建省永泰建筑工程公司，住所地福建省福州市永泰县樟城镇南湖花园15幢203室。法定代表人李智平，董事长。委托代理人王琳，山东阔海大地律师事务所律师。被告文登市盛世房地产开发有限公司，住所地威海市南海新区金海路东、滨海路北。法定代表人盛晓磊，总经理。烟台市芝罘区城东建筑器材租赁站（以下简称城东建筑租赁站××与福建省永泰建筑工程公司（以下简称永泰建筑公司××、文登市盛世房地产开发有限公司（以下简称盛世房地产公司××租赁合同纠纷一案。献县人民法院于2015年4月17日受理后，被告盛世房地产公司提出管辖权异议，该法院制发了（2015××献民初字第1384号民事裁定书，裁定：被告盛世房地产公司提出的管辖权异议成立，并移送至本院审理。本院于2015年9月2日立案受理了本案。依法由审判员王善东适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告城东建筑租赁站之委托代理人李云飞，被告永泰建筑公司之委托代理人王琳到庭参加了诉讼；被告盛世房地产公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院对其依法缺席审理。本案现已审理终结。原告城东建筑租赁站诉称，2012年8月份，原告与被告永泰建筑公司的文登市盛世.海湾项目部签订了建筑器材租赁合同一份，约定由原告提供建筑器材给被告永泰建筑公司用于文登市盛世.海湾项目工程使用，被告永泰建筑公司支付租赁费，被告盛世房地产公司作为担保方承担连带担保责任。合同中对租赁物的租赁价格，租赁费的支付时间、支付方式，租赁物的损坏、丢失的赔偿标准以及合同管辖地、违约金条款等事项进行了明确约定。合同签订后，原告依照约定履行了自己的合同义务，提供了租赁物，但被告永泰建筑公司却没有按照约定给付租赁费，至原告起诉之时，原告与被告永泰建筑公司间产生租赁费467359.15元，至2014年1月前被告永泰建筑公司只支付258370元，尚欠208989.15元未付。且有租赁物钢管2336.40米、扣件19740套未返还（上述租赁物资现价值122064元××。被告永泰建筑公司拖欠的租赁费经原告多次催要，二被告以种种理由推脱至今未付。同时原告认为被告的拖欠行为构成实际违约，应当承担违约责任，若按照合同的约定计算违约金，被告应支付比较高的违约金，现原告只要求被告承担60000元的违约金。以上租赁物、违约金及租赁物资均是原告的合法权益，被告盛世房地产公司应对上述债务承担连带担保责任。请求判令：一、被告永泰建筑公司支付原告租金208989.15元、违约金60000元；二、被告永泰建筑公司退还原告租赁物钢管2336.4米、扣件19740套，如不能退还应支付现金122064元；三、被告盛世房地产公司对被告永泰建筑公司的上述债务承担连带担保责任；四、诉讼费用由二被告承担。被告永泰建筑公司辩称，对建筑器材租赁合同无异议，确欠原告部分租金，但因其未有单据，所以对欠款数额不清楚；合同中约定的违约金，原告要求支付的违约金也过高，希望法院调整；不认可原告诉称的租赁器材未退还之事实，要求原告举证。被告盛世房地产公司未应诉。经审理查明，2012年8月2日，原告与被告的文登市盛世.海湾项目部签订了《建筑器材租赁合同》一份（在该合同落款的担保方处加盖了被告盛世房地产公司的印章，并有被告盛世房地产公司法定代表人盛晓磊的签名××，合同内容如下（以下的甲方为原告、乙方为被告××：一、租赁器材名称、数量、租赁价格：名称单位规格型号租赁单价原价值数量钢管米Φ480.013元／米／天18元／米扣件套Φ480.007元／套／天8元／套出型卡个元／个／天2元／个步步紧支80㎝元／支／天10元／支丝杠根Φ28／500.035元／根／天15元／根木架板块3米／4米元／块／天40元／块圆模米元／米／天500元／米二、以上所租器材经乙方验收合格即可使用，乙方在施工中出现任何问题，甲方不承担任何责任。其具体规格、数量以双方签字的发货单为准；三、租赁方式及结算方式：1、签订本合同时，乙方必须持本单位的公章、介绍信（个人承租时压本人居民身份证××，并同时向出租方交付押金元。租赁期间押金不得抵作租金。2、计费从提货之日起至退货之日止，按实际天数计算，租金每月底结算一次，乙方每月五日前到甲方核对上月项目，不来则以甲方结算单为准，每月十日前结清上月租赁费。3、所租赁货物经乙方验收合格后即可使用，提货、退货的装卸、运输费用由乙方承担，退货时按甲方要求卸车、码垛。提货、退货数量以双方签字单据为准，提货单、退货单、结算单是本合同的组成部分。4、乙方退货时钢管弯曲需调直，扣件、丝杠、园模需清灰、上机油，扣件螺丝全部用手拧动，如需甲方代为维修，收费双方协商办理。四、租费、押金和违责任：1、甲方出具的发票只用于乙方入账，款项往来以盖有甲方公章的收据为准。2、本合同一切解释权在甲方，如不按时结算租金，甲方有权解除合同，采取措施把所租器材调回，逾期付款按照租金总额每天加收5‰的违约金。五、甲方出租物资被乙方丢失、损坏或作废，责任承担及赔偿方法：乙方在租赁期间按照正确的建筑规程使用、保管，由于使用或管理不当造成损坏，乙方应按照租赁物原值的50%--100%赔偿给甲方，作废或者丢失的按原值的100%赔偿，丢失物资在乙方付清全部赔偿金及所欠租赁费后停收租赁费。六、甲方与乙方的变更：1、在租赁期间：甲方如将出租的物资所有权转移给第三方时应通知乙方并告知乙方所有权转移情况，所有权转移后，出租物资所有权取得方既为合同的当然出租方，享有原出租方享有的权利，承担原出租方所承担的义务。2、乙方擅自将所租物资转租、变卖抵押等不规则活动，甲方有权解除合同，乙方需向甲方支付所欠款每日5‰的违约金。甲方由此造成的费用（如人工费、交通费、运输费等××均由乙方支付。七、本合同如有未尽事宜，经双方共同协商做出补充规定，补充规定与本合同具有同等效力。本合同履行地在献县人民法院……。合同履行中，被告永泰建筑公司提取钢管共计100183米，扣件共计25050套、丝杠共计6996根、步步紧共计1500支；合同履行完毕后，被告永泰建筑公司全数退回丝杠和步步紧，退回钢管97846.60米，退回扣件5310套。钢管的最后退回日期为2013年11月26日；扣件的最后退回日期为2013年11月9日；丝杠的最后退回日期为2013年6月5日；步步紧的最后退回日期为2013年11月11日。相关工作人员签字确认的14张结算表中的结算金额为：2012年8月3日至31日，租赁费28370.09元；2012年9月1日至30日，租赁费40181.52元；2012年10月1日至31日，租赁费38020.9元；2012年11月1日至30日，租赁费26424.71元；2012年12月1日至31日，租赁费26679.36元；2013年3月1日至31日，租赁费26679.36元；2013年4月1日至30日，租赁费32212.93元；2013年5月1日至31日，租赁费39117.29元；2013年6月1日至30日，租赁费36098.39元；2013年7月1日至31日，租赁费31546.76元；2013年8月1日至31日，租赁费24454.66元；2013年9月1日至30日，租赁费20279.15元；2013年10月1日至31日，租赁费20694.29元；2013年11月1日至30日，租赁费9852.60元，共计400612.01元。被告永泰建筑公司已支付租赁费258370元。兑除，被告永泰建筑公司尚欠142242.01元。被告永泰建筑公司的委托代理人在庭审中称：原告主张返还的钢管和扣件的数量需回去落实，但原物确实没有了。钢管和扣件确有一部分损坏了，无法返还，与原告协商过。在举证期限内，被告永泰建筑公司未向本院反馈原告主张的返还钢管和扣件数量的落实结果。原告的代理人在庭审中称：按合同约定钢管每米18元、扣件每套8元，现因物价下降，自愿调整钢管每米10元、扣件每套5元，据此折算未返还租赁物的现金价值；若原物可以返还，其接受原物。另查，被告永泰建筑公司对其主张未举证证明。以上事实，有庭审笔录、租赁合同、提货单12张、退货单14张、结算表16张（其中二张标示时间均为2013年12月1日至31日、租金金额均为5225.14元的结算表未有相关工作人员签字确认，亦未加盖相应公章，被告永泰建筑公司不认可该二张结算表××等证据予以证明。本院认为，合同法规定，依法成立的合同，自成立时生效；当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务；当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。担保法规定，当事人对保证方式未有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任；连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起6个月内要求保证人承担保证责任。在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。民诉法及其司法解释规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明；在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。基于前述法律规定，并根据已查明的事实及原告的举证情况，对原告的诉求评判如下：关于租赁费的诉求，本案中，原告提交的16张结算表，其中2张未有相关工作人员签字确认、亦未加盖公章，且被告永泰建筑公司也不认可该2张结算表，故其证明力小，在原告不对该2张结算表的证明力进行补强的情况下，本院对该2张结算表不应采信；因另14张结算表有相关工作人员签字确认，且因被告方亦未提交反驳证据，故本院对该14张结算表予以采信，故此，本院认定原告与被告永泰建筑公司间产生的租赁费总额为400612.01元，兑除被告永泰建筑公司已支付的租赁费258370元，被告永泰建筑公司尚欠原告租赁费应为142242.01元（400612.01元-258370元=142242.01元××，原告超出部分的诉讼请求（超出额为208989.15元-142242.01元=66747.14元××，证据不足，本院不予支持。关于原告主张的违约金问题，从本院已查明的租赁物钢管、扣件、丝杠、步步紧的最后退回日期可以判断租赁物全部退回的日期应确定为2013年11月26日，从14张结算表的记载日期可知最后一笔租赁费的结算日期为2013年11月1日至30日，故此，本院认定其双方的租赁物终止日期为2013年11月30日；虽然原告诉称“至2014年1月前被告永泰建筑公司只支付258370元”，并在庭审中自愿将违约金调整为60000元，但原告未提交“258370元”的收款明细（如每笔款的金额、收款日期等××或“违约金60000元”的计算明细，致使本院无法确定其主张的违约金60000元的起算日期，进而无法确认其主张的60000元违约金合理与否，但考虑被告永泰建筑公司确实存在着逾期支付租赁费的问题，而在通常情况下，原告此方面的损失也是逾期利息损失，且因被告永泰建筑公司在庭审中亦称原告主张的违约金数额过高，并要求法院予以调整，故本院根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二××第二十九条规定（注：当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”××的精神，调整为按中国人民银行同期贷款利率的1.3倍计付逾期利息比较公平，日期以以上确定的租赁物终止日期2013年11月30日并根据合同约定的租赁费交付“……每月十日前结清上月租赁费”，确定2013年12月10日为起始日、以判决确定的付款之日止为宜。关于原告主张的未返还租赁物的退还及折价赔付问题，因被告永泰建筑公司未举证证明其此方面的反驳主张，故本院根据原告提交的提货单、退回单，认定被告永泰建筑公司未退回的租赁物钢管100183米-97846.60米=2336.40米，扣件25050套-5310套=19740套。该未能退回的租赁物，按照被告永泰建筑公司委托代理人在庭审中的陈述（即“原告主张返还的钢管和扣件的数量需回去落实，但原物确实没有了。钢管和扣件确有一部分损坏了，无法返还，……”××可知，其违反了合同约定，严重侵犯了原告享有的租赁合同的固有利益，因此，被告永泰建筑公司应当折价赔偿。合同约定的“……由于使用或管理不当造成损坏，乙方应按照租赁物原值的50%--100%赔偿给甲方，作废或者丢失的按原值的100%赔偿”，庭审中，原告将不能返还的钢管由每米18元自愿调整每米10元、扣件由每套8元自愿调整每套5元，与前述合同条款的约定不悖，且该条款亦不违反法律法规的禁止性规定，故本院予以采信。由此，被告永泰建筑公司应折价赔偿的金额为2336.40米X10元／米＋19740套X5元／套=122064元。关于被告盛世房地产公司的担保责任问题，合同约定的租赁费交付为“计费从提货之日起至退货之日止，按实际天数计算，租金每月底结算一次，乙方每月五日前到甲方核对上月项目，不来则以甲方结算单为准，每月十日前结清上月租赁费”。据此，按照原告诉称的事实即“至2014年1月前被告永泰建筑公司只支付258370元”，及本院已认定的租赁物终止日期（即2013年11月30日××，本院认定案涉债务履行期限为2013年12月10日。因租赁合同中未约定保证方式，故被告盛世房地产公司依法应承担的保证责任为连带责任保证；因租赁合同中未约定保证期间，故原告依连带责任保证的法律规定应当于债务履行期届满之日起（即于2013年12月10日起××6个月内要求被告盛世房地产公司承担保证责任，但原告并未举证证实其于债务履行期届满之日起（即于2013年12月10日起××六个月内要求被告盛世房地产公司承担保证责任，故被告盛世房地产公司的保证责任依法应当免除，原告此方面的诉讼请求，本院不应支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十二条、第二百二十六条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二××第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第六十五条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告福建省永泰建筑工程公司于本判决生效后十日内支付原告烟台市芝罘区城东建筑器材租赁站租赁费142242.01元，并按照中国人民银行同期贷款利率的1.3倍计付自2013年12月10日至判决确定的付款之日止的逾期利息损失；二、被告福建省永泰建筑工程公司于本判决生效后十日内赔偿原告烟台市芝罘区城东建筑器材租赁站的租赁物资损失122064元；三、驳回原告烟台市芝罘区城东建筑器材租赁站对被告文登市盛世房地产开发有限公司的诉讼请求；四、驳回原告烟台市芝罘区城东建筑器材租赁站的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3583元，由被告福建省永泰建筑工程公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。审判员  王善东二〇一五年十二月二日书记员  李媛媛