重庆市大足区人民法院民 事 判 决 书(2017)渝0111民初8042号原告：中国银行股份有限公司重庆大足支行（统一社会信用代码91500225903849371F），住所地重庆市大足区龙岗街道办事处龙岗中路98号。负责人：郭光伟，行长。委托诉讼代理人：苏峰，重庆渝荣律师事务所律师。被告：秦桂亮，男，1985年11月3日出生，重庆市大足区人，住重庆市大足区。原告中国银行股份有限公司重庆大足支行（以下简称中行大足支行）与被告秦桂亮金融借款合同纠纷一案，本院于2017年10月9日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中行大足支行特别授权委托诉讼代理人苏峰到庭参加诉讼，被告秦桂亮经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中行大足支行向本院提出诉讼请求：1.被告立即支付截止2017年9月8日的贷款本息及其罚息4688.76元和偿还未到期本金170317.99元，合计175006.75元；2.被告立即支付2017年9月9日起至欠款付清之日止按双方签订的《个人购房贷款合同》约定计算的利息、罚息及补偿金；3.被告承担本案原告因实现债权而产生的律师费5000元；4.原告有权就被告位于重庆市大足区某小区房屋优先受偿；5.本案诉讼费被告承担。事实与理由：因重庆大升置业发展有限公司开发的某小区项目住房，被告向原告申请一手住房按揭贷款。2015年5月27日，三方签订了《个人住房贷款合同》，约定二被告向原告贷款19万元，借期180个月，利率按浮动利率方式执行，还款方式为按月等额本息还款法，还款日每月10日。若未按期归还贷款本息，被告构成违约，原告权加收罚息、宣布贷款本息全部提前到期、要求赔偿违约损失和对抵押房屋行使抵押权等。为担保债务的履行，被告自愿以所购房屋提供担保，并办理了抵押登记。2015年7月1日，原告依约发放了贷款，被告初期尚能按约还款，但从2017年5月10日起开始未能按期还款。2017年9月8日，原告向被告发送“贷款提前到期通知书”，截止当日，被告已拖欠本金2524.41元、应收利息2105.59元、本金罚息33.1元、应收利息罚息25.66元及未到期本金170317.99元。原告多次催收未果，依法提起本案诉讼，诉请如前。被告秦桂亮未到庭参加诉讼，也未向本院提交书面答辩意见。经审理查明：为购买位于重庆市大足区双路镇XXX号房屋一套，被告向原告申请住房按揭贷款。2015年5月27日，原告（贷款人）与被告（借款人）、重庆大升置业发展有限公司（保证人）签订了《个人购买贷款合同》，主要约定：1.贷款金额19万元，贷款期限为180个月，自贷款人实际放款日起算。2.贷款利率实行浮动利率，第一个浮动周期内，贷款月利率为4.708‰，并从贷款人实际放款日起每12个月重新定价一次。3.还款方法为等额本息还款法，还款日为每月10日。4.借款人以本合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保，保证人提供阶段性连带责任保证。担保范围为本合同项下借款人全部债务，包括本金、利息、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于律师费、公证费、执行费、资产评估及处置费、鉴定费、公告费等）、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用。5.借款人未按期归还贷款本息，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利息为本合同约定的贷款利率水平上加收50%，计算公式为：利息=（本金+应付未付利息）×实际天数×年罚息利率/360，且贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期。6.除依法另行确定或当事人另有规定外，因本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费用、催收短信费用、资产评估及处置费用、鉴定费用、公告费用等）由借款人承担。随后，原、被告就约定抵押物签订了《重庆市房地产抵押合同》，并依法办理了抵押登记手续。被告后于2015年2月27日取得该房屋产权证书，产权证号为210房地证2015字第XXX号。以上合同签订后，原告于2015年7月1日向向被告发放贷款19万元。贷款发放后，被告初期尚能按时归还贷款本息，但自从2017年5月10日起开始逾期。原告多次催收未果，遂于2017年9月8日向被告发送贷款提前到期通知书，截止当日，被告尚欠原告本金172842.40元、利息2105.99元、拖欠本金的罚息33.10元、应收利息的罚息（复利）25.66元。现原告以被告逾期还款为由，遂诉至本院，请求判如所请。另查明，原告于2017年9月5日与重庆渝荣律师事务所签订了《法律事务委托合同》，委托该所苏峰律师就本案为原告提供法律服务，并支付了律师代理费5000元。本院所确认的上述事实，有原告提供的《个人购房贷款合同》及补充协议、《重庆市商品房买卖合同》、房屋产权证书、借款凭证、放款信息、贷款已还款和逾期未还款查询明细、贷款提前到期通知书、邮寄回单及查询件、《法律事务委托合同》、发票及原告的陈述等证据载卷为证，经庭审举示，本院予以确认。本院认为，被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为是其对相关抗辩权的放弃，故本院依据原告的陈述及举示的证据认定相关事实，并以此为基础作如下评析：合法的金融借贷合同关系应受法律保护。原、被告签订的《个人购房贷款合同》是双方当事人真实意思表示，内容不违背法律、行政法规的强制性规定，合法有效。该合同已对贷款金额、贷款期限、利息、违约责任等进行了明确的约定，双方均应遵循诚实信用原则，按照约定全面履行自己的义务。现原告已按合同约定发放了贷款，但被告自2017年5月10日起未按合同约定按期足额偿还贷款本息，其行为已构成违约。原告于2017年9月8日向被告发送贷款提前到期通知书，宣布贷款全部提前到期，被告应立即偿还贷款本息。现原告要求被告立即偿还借款本金、利息、罚息等，其诉请符合合同约定和法律规定，本院予以支持。关于原告要求对抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，本院认为，原、被告签订的《个人购房贷款合同》、《重庆市预购商品房抵押贷款合同》明确约定将被告所有的位于重庆市大足区（产权证号：210房地证2015字第XXX号）为本案贷款提供抵押担保，该约定不违反法律、行政法规强制性规定，对双方当事人具有约束力，且已办理抵押登记手续，原告享有的抵押权合法有效。现被告未按合同约定偿还贷款本金及利息，原告有权按照约定对抵押物依法处置后所得价款享有优先受偿权。对原告的该项诉讼请求，本院予以支持。关于原告要求被告承担律师费5000元的诉讼请求，本院认为，该项费用系原告在被告未偿还借款本息的情况下为实现其债权而实际产生的，按照原、被告签订的《个人购房贷款合同》约定，应由被告承担。故，对原告的该项诉讼请求，本院予以支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：被告秦桂亮于本判决生效后十五日内偿还原告中国银行股份有限公司重庆大足支行贷款本金172842.40元及截止2017年9月8日的利息2105.59元、罚息33.10元、复利25.66元，并支付从2017年9月9日起至本息付清之日止的利息、罚息及复利（具体金额按双方签订的贷款合同约定计算）；二、原告中国银行股份有限公司重庆大足支行有权对被告秦桂亮所有的位于重庆市大足区双路镇双南路86号附18号6-2号的房屋（产权证号：210房地证2015字第X**号）依法予以折价或者就拍卖、变卖价款享有优先受偿权；三、被告秦桂亮于本判决生效后十五日内向原告中国银行股份有限公司重庆大足支行支付律师费5000元。如果被告秦桂亮未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3900元，减半收取为1950元，由被告秦桂亮负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审判员  谭鸿雁二〇一七年十二月二十五日书记员  陈 浩