.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}海口市秀英区人民法院稿纸签发：校对：拟稿人：.王敏海南省海口市秀英区人民法院民事判决书（2017）琼0105民初7715号原告：李存贺，男，1971年5月28日出生，汉族，住山东省。委托诉讼代理人：佟国庆，王凤娟，海南维特律师事务所律师。被告：余昌文，男，汉族，1963年5月30日出生，住海口市。被告：黄建芬，女，1964年9月9日出生，汉族，住海口市。原告李存贺诉被告余昌文租赁、买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人佟国庆，王凤娟,被告余昌文到庭参加了诉讼。被告黄建芬经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付租金307745元，转让款371351元，违约金957500元，利息509322元（以实际支付时间为准，暂计至2017年10月6日），以上四项合计2145918元。2、由被告承担本案诉讼费用和诉讼保全费用。事实及理由：2013年9月4日，原告与被告签订了《财产租赁转让合同》，约定原告将建筑使用的钢管和扣件以先租后卖的方式转让给被告。具体方式为：租赁期限为二年，从2013年9月5日至2015年9月5日，租金为钢管每吨2000元，扣件每个5元，租金支付方式为每季度支付一次。租赁期满后，原告将该批钢管和扣件一并转让给被告，转让费为钢管每吨2000元，扣件每个3元。转让款的支付方式为2015年9月6日至2015年9月30日前一次性付款。双方同时约定，违约金金额为每天500元。合同签订后，原告将钢管和扣件送至被告指定地点——海口秀英再生资源交售巿场，再由被告清点计量并出具收条，确认原告实际向被告交付了钢管143.38吨，扣件28197个。合同实际履行过程中，被告仅支付了120000元，剩余租金307745元及转让款371351元共计679096元至今未付。根据双方约定，违约金金额为每天500元，从被告未付第三期租金时起计收违约金，违约金共计957500元。另，根据被告于2015年9月5日及2015年11月4日出具的欠条和承诺，自2015年9月6日以后，停止计收违约金，按每月3%支付利息（租金307745元及转让款371351元共计679096元作为基数），截至2017年10月6日，共产生利息509322元。被告辩称，原告主张的是事实，双方确实订立了合同，对方确实交付了钢管、扣件，租金307745元及转让款371351元共计679096元没有异议。但是对利息和违约金不认可，利息和违约金过高超过了本金的数额。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，对当事人无异议的证据和事实，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：一、原告提供证据：证据一、财产租赁转让合同，证明：1、证明双方间就钢管、扣件等存在租赁和买卖合同关系，双方在合同中就租赁和转让价格、违约责任等进行了明确的约定。2、证明被告己确认原告向其交付钢管143.38吨，扣件28197个。证据二、过磅单、收据，证明：原告已经向被告交付钢管143.38吨，扣件28197个。证据三、欠条，证据四、承诺书，证据三、证据四共同证明：1、证明原告多次向被告追索欠款无果；2、证明被告多次确认欠款金额。被告针对原告的证据的质证意见：证据的真实性、关联性、合法性没有异议。本院认证意见，原告提交了证据原件且被告无异议，证据来源合法且与案件有关联性，对以上所有证据的真实性、合法性和关联性均予以确认。二、被告未提供证据根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年9月4日，原告与被告签订了《财产租赁转让合同》，约定原告将建筑使用的钢管和扣件以先租后卖的方式转让给被告。具体方式为：租赁期限为二年，从2013年9月5日至2015年9月5日，租金为钢管每吨2000元，扣件每个5元，租金支付方式为每季度支付一次,第一次是实际交付钢管、扣件两天内支付第一次租金即2013年9月5日到9月7日，第二次是在2013年12月5日到12月7日支付，第三次是在2014年3月5日到3月7日，第四次是在2014年6月5日到7日、第五次是在2014年9月5日到7日、第六次是在2014年12月5日到7日、第七次是在2015年3月5日至7日、第八次是在2015年6月5日到7日。租赁期满后，原告将该批钢管和扣件一并转让给被告，转让费为钢管每吨2000元，扣件每个3元。转让款的支付方式为2015年9月6日至2015年9月30日前一次性付款。双方同时约定，违约金金额为每天500元。合同签订后，原告将钢管和扣件送至海口秀英再生资源交售巿场，再由被告清点计量并出具收条，确认原告实际向被告交付了钢管143.38吨，扣件28197个，租金427745元。被告第一次是2013年9月30日前后付了53468元，第二次是2013年12月6日前后付了53468元，第三次是2014年3月6日前后付了13064（第三次尚欠应付款40404元），共计120000元，尚欠427745元-120000元=307745元。2015年9月5日,被告出具欠条，主要内容：确认转让费、租赁费、违约金共计1632096元，2015年9月6日后每月按3%支付利息。另查明。根据合同约定转让价为钢管每吨2000元，扣件每个3元，涉案钢管143.38吨，扣件28197个，转让费为371351元。本院认为，2013年9月4日，原告与被告签订了《财产租赁转让合同》，合同内容未违反有关法律禁止性规定，属有效合同，应受到法律保护，双方应按照约定全面履行自己的义务。合同签订后，原告将涉案租赁物钢管143.38吨，扣件28197个交付给被告，履行了合同义务，根据合同关于租赁期限为二年，租赁期满后，原告将该批钢管和扣件一并转让给被告的约定。被告应依约支付租金427745元，转让费为371351元。被告仅支付租金120000元。原告要求支付租金307745元、转让款371351元理据充分，本院予以支持。但原告主张违约金每天500元及每月按3%支付利息（实为违约金）过高，参照民间借贷的年利率不得超过24%的标准，本院认定按年利率24%并从约定的应支付租金、转让款的最后期限的次日计付，原告主张超过部分，本院不予支持。被告关于利息和违约金过高的抗辩有理由成立，本院予以采纳。被告黄建芬不是涉案合同的相对人，原告李存贺未提供被告黄建芬和被告余昌文是夫妻关系的相关证据，应承担不利的法律后果，原告李存贺关于被告黄建芬和余昌文共同清偿本案债务主张，本院不予采纳综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第一百五十九条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告余昌文在本判决生效之日起十日内向原告李存贺支付租金307745元，转让款371351元；二、被告余昌文在本判决生效之日起十日内向原告李存贺支付租金违约金（按年利率24%，以40404元、53468元、53468元、53468元、53468元、53468元为基数，分别以2014年3月8日、2014年6月8日、2014年9月8日、2014年12月8日、2015年3月8日、2015年6月8日为起算点计算至付清租金之日止）三、被告余昌文在本判决生效之日起十日内向原告李存贺支付转让款违约金（按年利率24%，以371351元为基数，以2015年9月7日为起算点计算至付清转让款之日止）四、驳回原告李存贺的其他诉讼请求如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案诉讼费23967元、减半收取11984元，由原告李存贺承担5000元，被告余昌文承担6984元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提出上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于海南省海口市中级人民法院。审判员王敏二0一七年十二月六日书记员杨璐蓉