广东省惠州市惠城区人民法院民 事 判 决 书(2015)惠城法仲民初字第1242号原告：惠州市我爱我家房地产服务有限公司,住所地：惠州市惠城区。法定代表人：赵惠萍，财务总监。委托代理人：池燕，广东金卓越律师事务所律师。委托代理人：罗镇辉。被告：惠州仲恺创业广场发展有限公司，住所地：惠州市仲恺高新技术开发区。法定代表人：廖新穗，总经理。委托代理人：颜澄英，广东广法律师事务所律师。原告惠州市我爱我家房地产服务有限公司诉被告惠州仲恺创业广场发展有限公司居间合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。现已审理终结。当事人诉辩意见原告惠州市我爱我家房地产服务有限公司诉称，2013年10月20日，原、被告签订了《T-PARK时尚公园外围推广代理合作协议》，原告利用自身资源优势为被告开发的“T-PARK时尚公园”项目推荐购买客户，在促成交易后被告向原告支付居间费用。《代理协议》约定，合作期从2013年10月1日起至2013年12月31日止，在此期间原告推荐成功售出物业的，被告应当按照售出物业的成交价格4.0%结算费率支付原告居间费用；居间费用以一个月为一结算周期，被告在收到经双方确认的成交结算单及原告提供的与居间费用业务一致的合法有效发票后的10个工作日支付居间费用；若被告逾期未按时支付委托人居间费用的，除支付足额居间费用外，每逾期一天，须按当期应付款项的万分之五向委托人支付滞纳金。上述合作期限届满后，被告先后多次向原告发出《关于对外围推广代理合作协议延期的发函》，经多次延期后，双方的合作期限延长至2015年3月31日。合同签订后，在合同约定合作期限及延长期限内，原告为被告开发的“T-PARK时尚公园”项目成功推荐了购买客户，并促成被告与推荐客户成功交易。之后，原告与被告对账确认了居间费用，要求被告按照《代理协议》约定向委托人支付居间费用，但被告却违背了合同约定未能按时支付居间费用，经原告工作人员多次催讨，被告在支付了部分费用后即拒绝支付剩余部分居间费用。至今仍拖欠原告居间费用81925元未予支付，现原告特依据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定向贵院提起民事诉讼，请求：1、判令被告向原告支付居间费用人民币81925元；2、判令被告向原告支付逾期滞纳金1228.88元(逾期付款滞纳金以拖欠的居间费81925为基数按照每天万分之五计算，从2015年10月1日起暂计算至2015年10月30日止为1228.88元，上述逾期滞纳金要求计算至居间费用完全付清之日止)；上述两项合计人民币83153.88元。3、判令被告承担本案的一切诉讼费用。被告惠州仲恺创业广场发展有限公司辩称，根据目前证据情况看，被告应向原告支付的金额是72324元，并非是原告诉请的81925元，该金额经双方确认并出具承诺书，原告在签署承诺书时也无异议，本案涉及的金额经双方确认，应为72324元，因此，请求法庭驳回原告诉请中超出的部分。查明的案件事实经审理查明，2013年10月20日，原告（乙方）与被告（甲方）签订一份《T-PARK时尚公园外围推广代理合作协议》，约定，原告利用自身资源优势，就被告开发经营或拥有的“T-PARK时尚公园”项目，向被告推荐购买客户，合作期限为2013年10月1日起至2013年12月31日止；被告保证原告名下已备案的各网点转介的并已在被告所在地项目营销中心备案登记的有效客户（以被告确认为准）以其个人、公司（法定代表人和法定代表人的委托人）或直系亲属（仅限夫妻、子女）名义与甲方签订本项目的购房合同，均视为正常成交，被告需按本协议规定标准向原告支付相应的代理佣金或咨询服务费；推荐期内，因原告推荐成功售出物业的，被告按成交价格4.0%结算费率支付原告推荐服务费，代理佣金一个月为一结算周期，被告应于收到经双方确认的成交价结算单及原告提供的同代理佣金业务一致的合法有效发票后的10个工作日内支付代理费佣金；若被告逾期未能按时支付原告代理佣金，则被告除另支付足额佣金外，每逾期一天，被告应按当期应付款项的万分之五向原告支付滞纳金。另查，2013年12月30日，被告向原告发出关于对外围推广代理合作协议延期的发函，决定将于2013年12月31日终止的外围推广代理合作协议延期至2014年5月31日，佣金按原合同执行。2014年9月1日，被告向原告发出关于对外围推广代理合作协议延期的发函，决定将于2014年7月31日终止的外围推广代理合作协议延期至2014年10月31日，佣金按原合同执行。2014年12月31日，被告向原告发出关于对外围推广代理合作协议延期的发函，决定将于2014年12月31日终止的外围推广代理合作协议延期至2015年3月31日，佣金按原合同执行。再查，根据原告提交的《认购协议书》及《联动确认单》显示，案外人蔡少敏、蔡少芬认购了被告开发经营的T-PARK时尚公园一栋3层152号商铺，成交总价为1808100元。根据被告提交的《T-PARK2015年1月佣金提报表》显示，案外人蔡少敏、蔡少芬认购了T-PARK时尚公园一栋3层152号商铺，最终合同价为1808100元，结算佣金为72324元，原告已在该佣金提报表上盖章确认。2015年8月18日，被告向原告出具承诺书，承诺书确认截止至2015年8月18日被告共欠原告款项人民币72324元，并承诺在2015年9月30日前付清所有欠款。另根据原告提交的三张《收款收据》显示，案外人蔡少敏、蔡少芬向被告缴纳了时尚公园一栋3层152号商铺购房款合计2048148元。原告称时尚公园一栋3层152号商铺的最终成交价为2048148元，认为应以2048148元为基数来计算佣金，从而诉请被告支付居间费用81925元。被告认为原告提交的《收款收据》没有原件不予认可，要求以原告盖章确认的《T-PARK2015年1月佣金提报表》中结算的佣金来为计付。2015年11月13日，原告诉至本院，要求判如所请。裁判理由和结果本院认为，原、被告签订的《T-PARK时尚公司外围推广代理合作协议》是双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律禁止性规定，合法有效，原、被告应当按照约定履行自己的义务。原告已按约定在推荐期内向被告推荐购买客户并已成交，成交价格为1808100元，该事实有《认购协议书》、《联动确认单》、《T-PARK2015年1月佣金提报表》等予以佐证，因此被告应按约定向原告支付相应的居间服务费72324元，被告对该居间服务费的金额亦予以认可。故，被告应向原告支付居间服务费用72324元。关于原告要求以最终成交价2048148元为基数来计算佣金的请求，因原告提交的证据并不足以证明最终的成交价为2048148元，本案也无证据显示原告在结算过程中对结算的佣金提出过异议，因此对原告诉请的超过72324元的部分服务费用本院不予支持。根据原告与被告在协议中已约定被告应于收到经双方确认的成交价结算单及原告提供的同代理佣金业务一致的合法有效发票后的10个工作日内支付代理费佣金，若被告逾期未能按时支付原告代理佣金，则被告除另支付足额佣金外，每逾期一天，被告应按当期应付款项的万分之五向原告支付滞纳金，本案中被告虽辩称原告未开具发票不应承担违约责任，但被告已于2015年8月18日向原告出具承诺书，承诺在2015年9月30日前付清尚欠的款项72324元，该情形应视为对付款条件及时间的变更，被告应在承诺的期限内付清款项，否则将承担相应的违约责任。故，原告要求被告从2015年10月1日起每日按万分之五支付滞纳金至居间费用付清之日止的诉请，有事实与法律依据，本院予以支持。综上所述，依照最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《中华人民共和国合同法》第四百二十四条、第四百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：一、惠州仲恺创业广场发展有限公司应于本判决生效后十日内向原告惠州市我爱我家房地产服务有限公司居间服务费人民币72324元及滞纳金（以72324元为基数，从2015年10月1日起每日按万分之五计算至居间服务费付清之日止二、驳回原告惠州市我爱我家房地产服务有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费已减半收取为939.5元，由被告惠州仲恺创业广场发展有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于惠州市中级人民法院。代理审判员  马家驹二〇一五年十二月二十三日书 记 员  李晓珊第7页共7页