福建省福州市鼓楼区人民法院民 事 判 决 书（2015）鼓民初字第4731号原告中国建设银行股份有限公司福州城东支行，住所地福州市。负责人杨达远，行长。委托代理人高艳、黄榕城，福建知信衡律师事务所律师。被告陈培永，男，1973年12月19日出生，汉族，住福建省平潭县。被告芦钦妹，女，1973年1月14日出生，汉族，住福建省平潭县。原告中国建设银行股份有限公司福州城东支行诉被告陈培永、被告芦钦妹借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人高艳到庭参加诉讼。两被告经本院公告传唤，公告期届满其未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，2010年5月21日，中国建设银行股份有限公司福建省分行与被告陈培永、被告芦钦妹签订了编号为2010年建闽房东个房借字第1009号《个人住房借款合同》。约定，贷款人向被告陈培永、被告芦钦妹提供贷款199万元，借款期限为240个月，即自2010年7月1日至2030年7月1日止，借款利率为基准利率下调15%，即执行年利率5.049%（月利率为4.2075%），还款方式为等额本息还款法，每一个月归还本息金额13187.05元。借款逾期的，罚息利率按合同所执行借款利率的水平上上浮50%；若借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息及其他应付款项，即构成违约，贷款人有权宣布借款立即到期，要求被告立即全部清偿借款本息及相关费用，对于被告未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方计收罚息和复利，贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由被告承担；被告陈培永、被告芦钦妹自愿将其依法取得的房产：闽侯县上街镇联排住宅（权证号：、）提供抵押担保，并依法办理了抵押登记（登记号：侯房他证TR字第号）。抵押担保的范围为借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金��赔偿金和贷款人实现债权和担保权而产生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师代理费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。并约定本合同项下贷款发放后，贷款人将其在本合同项下的所有权利义务一并转给原告，在合同履行过程中，当事人各方发生争议，可以通过协商解决，协商不成，可以向原告所在地的人民法院起诉。上述贷款合同签订后，原告如约将贷款发放到被告指定的收款人账户。但之后被告未按合同约定按期偿还贷款本息，已构成违约，原告有权要求被告立即清偿全部借款本息及相关费用。经原告多次催讨被告仍未偿还，原告遂起诉至法院，请求判令一、被告陈培永、被告芦钦妹偿还原告借款本金1706780.86元、利息（含罚息、复利，暂计至2015年7月2日共计37348.35元，之后的利息和罚息、复利按合同约定标准计算至实际还款之日），以上共计1744129.21元；二、被告陈培永、芦钦妹偿还原告为实现债权支付的律师代理费41000元，共计：1785129.21元；三、原告有权以被告陈培永、芦钦妹提供的位于闽侯县上街镇联排住宅及其占用范围内的土地折价或拍卖、变卖所得款优先清偿上述借款本金、利息、罚息、律师费及一切诉讼费用。两被告未作书面答辩。原告为支持其诉讼请求，向本院提交如下证据：证据一、身份证、护照、结婚证复印件，证明被告的身份情况；证据二、《个人住房借款合同》、《他项权证》，证明被告陈培永、被告芦钦妹向原告借款199万元，被告自愿将其所有的房产：闽侯县上街镇联排住宅为上述借款债权提供抵押担保；同时抵押物已办理了抵押登记，合同对贷款期限，利率等作了具体约定；证据三、个人贷款开立贷款账户通知书、��人贷款支付凭证，证明原告已依约向被告发放贷款199万元；证据四、欠款信息统计表，证明被告违约及欠款本息情况；证据五、律师费发票，证明原告为实现债权委托律师代理本案而支出的律师费。本院认为，两被告经本院公告传唤，公告期届满其未到庭参加诉讼，视为放弃抗辩权利。本院对原告所提交证据的真实性、合法性、关联性依法予以确认，证据可以证明原告所起诉的事实。经审理查明，2010年5月21日，中国建设银行股份有限公司福建省分行与被告陈培永、被告芦钦妹签订了编号为2010年建闽房东个房借字第1009号《个人住房借款合同》。合同约定，中国建设银行股份有限公司福建省分行向被告陈培永、被告芦钦妹提供贷款199万元；借款期限为240个月，即自2010年7月1日至2030年7月1日止；借款利率为基准利率下调15%��即执行年利率5.049%（月利率为4.2075%）；还款方式为等额本息还款法，每一个月归还本息金额13187.05元；借款逾期的，罚息利率按合同所执行借款利率的水平上上浮50%；若借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息及其他应付款项，即构成违约，贷款人有权宣布借款立即到期，要求被告立即全部清偿借款本息及相关费用；对于被告未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方计收罚息和复利；贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由被告承担。被告陈培永、被告芦钦妹自愿将其所购买的位于福建省闽侯县上街镇联排住宅为借款提供抵押担保；抵押担保的范围为借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金和贷款人实现债权和担保权而产生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师代理费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。合同还约定，本合同项下贷款发放后，中国建设银行股份有限公司福建省分行将其在本合同项下的所有权利义务一并转给原告。合同签订后，原告与两被告办理了抵押房产的抵押登记手续。2010年7月1日，原告按约向两被告发放贷款199万元。但两被告未按合同约定按期偿还贷款本息。至2015年7月2日，两被告尚欠原告借款本金1706780.86元、利息（含罚息、复利）37348.35元。原告向两被告催讨未果，遂起诉至法院。另原告委托福建知信衡律师事务所代理本案诉讼，支付律师代理费用41000元。综上所述，本院认为，中国建设银行股份有限公司福建省分行与被告陈培永、被告芦钦妹签订的《个人住房借款合同》是双方当事人真实意思表示，合同依法有效。中国建设银行股份有限公司福建省分行按约履行，向两被告发放贷款，已经履行合同义务。两被告未按合同的约定按期足额偿还借款本息，已构成违约，应承担违约责任。现中国建设银行股份有限公司福建省分行已将本案债权转让给原告，债权转让成立。故两被告应向原告偿还借款本金1706780.86元、利息（含罚息、复利）37348.35元（利息、罚息、复利暂计至2015年7月2日，之后至款项还清之日止的利息、罚息、复利按《个人住房借款合同》的约定计付）。原告委托福建知信衡律师事务所代理本案诉讼，支付律师代理费用41000元，该事实清楚。但本案属于简易的民商事案件，原��支付的律师代理费过高，加重了被告的诉讼负担，应予以酌减。故两被告应按约向原告赔偿律师代理费损失20866元。原告关于律师代理费的其他诉讼请求，本院不予支持。两被告以其所有的位于福建省闽侯县上街镇联排住宅房产为借款提供抵押担保，并办理抵押物的抵押登记手续，抵押担保法律关系成立。故原告有权以两被告所有的位于福建省闽侯县上街镇联排住宅房产折价、变卖、拍卖所得价款优先受偿。两被告经本院公告传唤，公告期届满其未到庭参加诉讼，本院依法缺席开庭审理及判决。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条之规定，判决如下：一、被告陈培永、被告芦钦妹于本判决生效之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司福州城东支行偿还借款本金1706780.86元、利息（含罚息、复利）37348.35元（利息、罚息、复利暂计至2015年7月2日，之后至款项还清之日止的利息、罚息、复利按《个人住房借款合同》的约定计付）；二、被告陈培永、被告芦钦妹于本判决生效之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司福州城东支行赔偿律师代理费损失20866元；三、原告中国建设银行股份有限公司福州城东支行有权以被告陈培永、被告芦钦妹所有的位于福建省闽侯县上街镇联排住宅房产折价、变卖、拍卖所得价款优先受偿。如被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，则应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案诉讼费20866元，由原告负担235元，两被告共同负担20631元。本案公告费560元，由两被告共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。审 判 长  赵 毳审 判 员  蔡华峻代理审判员  叶士怡二〇一五年十二月二十九日书 记 员  李幼珍