江苏省昆山市人民法院民 事 判 决 书(2017)苏0583民初6620号原告（反诉被告）：许欣晨,男,1969年6月8日出生,汉族,住上海市长宁区。原告（反诉被告）：郑琪,女,1970年11月8日出生,汉族,住上海市徐汇区。委托诉讼代理人：朱斌，高朋（上海）律师事务所律师。（代理上述二原告）被告（反诉原告）：昆山中旭房地产发展有限公司，住所地江苏省昆山市淀山湖镇。法定代表人：孙懋，该公司总经理。委托诉讼代理人：顾春龙，江苏同丰律师事务所律师委托诉讼代理人：孙君宇，江苏同丰律师事务所律师。原告许欣晨、郑琪与被告昆山中旭房地产发展有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年3月31日受理后，依法适用简易程序于2017年5月24日公开开庭进行了审理。因案情复杂，本案转为普通程序，依法组成合议庭，于2017年12月12日公开开庭进行了审理。原告许欣晨、郑琪及其共同委托诉讼代理人朱斌、被告昆山中旭房地产发展有限公司委托诉讼代理人孙君宇均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告许欣晨、郑琪共同向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付原告逾期交房违约金、赔偿金58380元；2、判令被告支付原告逾期办理不动产权证违约金6300元；3、判令被告支付原告逾期付款利息损失（以64680元为基数，自起诉之日2017年3月31日起至实际给付之日止，按照中国人民银行同期同类贷款利率计算）；4、本案的诉讼费由被告承担。事实和理由：原被告双方于2014年11月22日签订了昆山市商品房购销合同，约定被告将位于昆山市淀山湖镇中旭路南侧XX庄园XX幢XX号房屋出售给原告，合同约定购房款为210万元，被告应于2015年10月31日前交付房屋，房屋需取得交付备案证书；逾期交付的按照房款日万分之一支付违约金，逾期超过30天另需支付0.3%的赔偿金；被告应于交房后90天内将办产证所需材料提交房屋登记部门备案，否则按已付房价的0.3%向原告支付违约金。合同签订后，原告依合同约定支付了全部房款，但被告虽然在2016年2月28日即将房屋钥匙交付原告，被告完成了转移该房屋占有使用，但并未达到双方合同约定的交付条件。直至2016年7月6日才以挂号信方式邮寄通知书通知原告其已于2016年7月5日取得房屋交付备案使用证书，直至2016年11月21日取得办理涉案房屋产证所需要的大产证及土地证，已经超过交付后90天。故原告诉至法院，请求法院支持原告的诉讼请求。被告昆山中旭房地产发展有限公司辩称，同意支付原告逾期交房违约金58380元，也同意支付原告逾期办证违约金6300元。不同意支付原告逾期付款利息损失，请求法院驳回该项诉讼请求。反诉原告昆山中旭房地产发展有限公司向本院提出反诉请求：1、判令反诉被告许欣晨、郑琪支付反诉原告逾期收房违约金64000元；2、反诉费用由反诉被告许欣晨、郑琪承担。事实和理由：反诉原告与反诉被告签订《昆山市商品房购销合同》，约定反诉被告向反诉原告购买昆山市淀山湖镇中旭路南侧XX庄园XX幢XX室房屋，在履约过程中，反诉被告存在逾期收房的情况，为此根据合同的约定，反诉原告要求反诉被告支付违约金，请求法院依法支持反诉原告的反诉诉请。反诉被告许欣晨、郑琪共同辩称，请求驳回反诉原告的诉请，其主张逾期收房违约金没有法律与事实依据。第一，作为出卖人的义务系交付房屋，买受人的义务系交付房款，负有义务履行责任的人未履行或未完全履行才构成违约，所以在房屋买卖过程中不存在买受人收房的义务，从法律上说买受人未及时收房也只是减轻出卖人逾期交房的违约责任，不存在买受人本身承担所谓的逾期收房的违约责任。第二，本案中也不存在逾期收房的法律事实，因为反诉原告认可于2016年2月28日在物理上已经完成涉案房屋的占有转移，只是缺少合同所约定的交付备案证书，该交付备案证书反诉原告于2016年7月5日取得，故在反诉原告取得该交付备案证书后，法律上的交付事实已经完成。反诉原告诉请中的事实与其主张相互矛盾，合同第十一条补充内容已载明，其内容也证明反诉原告的反诉请求没有法律依据。本院经审理认定事实如下：2014年11月22日，原、被告签订《昆山市商品房购销合同》，约定被告将位于昆山市淀山湖镇中旭路南侧XX庄园XX幢XX号房屋出售给原告许欣晨、郑琪，总价款为2100000元；被告应在2015年10月31日前交付取得昆山市建设局核发的交付备案证书的商品房，逾期交房超过30日，被告需按日向原告支付已交付房价款万分之一的违约金，并另行支付已付款0.3%的赔偿金；合同第十一条约定“由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：出卖人应当发出书面催告书一份，买受人未按催告书规定日期办理该房屋验收交接手续，则自该催告书发出之日起的第二日起，视为该房屋已经交付给买受人，该房屋的风险责任转移由买受人承担，买受人需按每日500元的标准向出卖人支付逾期收房违约金”；合同第十五条约定“出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按第二项处理：买受人不退房，出卖人按已付房价款的0.3％向买受人支付违约金”；该合同附件四合同补充协议，第五条约定“双方商定，在买受人付清全部房价款及相关费用（包括但不限于房屋维修基金、电表费、天燃气设施费等）起二十个工作日内，由双方向昆山市房建设局办理过户申请手续，申领该房屋房地产权证（小产证）。在双方向昆山市建设局办理过户申请手续：申领该房屋房地产权证（小产证）起三十五个工作日之内，因出卖人原因导致买受人无法取得房地产权证（小产证），出卖人应承担违约责任，出卖人承担违约责任，违约金按照已支付的房价款日万分之一计算”。合同签订后，原告依约支付被告购房款2100000元。2016年2月28日，原、被告及深圳市龙吉顺物业管理有限公司江苏分公司签订楼宇验收交付书一份，载明原告收到涉案房屋钥匙并确认房屋内设备完好。2016年7月5日，涉案房屋取得交付备案证书。庭审中，原、被告一致确认被告支付原告逾期交房违约金58380元，被告支付原告逾期办证违约金6300元，双方并未约定上述两项违约金支付期限，原告亦无证据证明因被告逾期交房、逾期办证产生的损失超过上述两项违约金数额。另查明，原告于2016年7月14日收到被告邮寄的交房通知书，于2016年8月27日收到被告邮寄的催告书，均为通知原告办理交房手续。2016年12月6日，原告支付涉案房屋自2016年7月14日至2017年7月13日期间的物业服务费用6525.62元。上述事实，由原告提供的昆山市商品房购销合同及附件、楼宇验收交付书、交房通知书、通知书、被告提供的挂号信交寄清单、收款收据及当事人在庭审中的陈述予以证实。本院认为，原、被告之间签订的《昆山市商品房购销合同》系双方真实意思表示，依法成立生效。原告已依约支付购房款，被告理应依约交付房屋并办理房屋不动产权证书，因被告逾期交付房屋，应当承担相应的违约责任。对于逾期交房及逾期办证的违约责任，原告主张逾期交房违约金58380元、逾期办证违约金6300元，被告均予以确认，系双方当事人的一致意见，不违反法律规定，本院均予以支持。因双方并未约定上述两项违约金的支付时间，且原告亦未能举证证明因被告逾期交房及逾期过户而产生的损失，故原告主张违约金的逾期付款利息损失，本院不予支持。反诉原告虽然向反诉被告邮寄书面通知要求其收房，但依据庭审中双方陈述及证据，足以证明反诉被告已于2016年2月28日实际取得涉案房屋钥匙，并占有使用涉案房屋，而涉案房屋实际于2016年7月5日才取得交付备案证书，满足双方约定的交付条件。故反诉原告要求反诉被告支付逾期收房违约金，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条第一款、第一百三十条、第一百三十六条、第一百三十八条之规定，判决如下：一、被告昆山中旭房地产发展有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告许欣晨、郑琪逾期交房违约金58380元。二、被告昆山中旭房地产发展有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告许欣晨、郑琪逾期办证违约金6300元。三、驳回原告许欣晨、郑琪的其他诉讼请求。四、驳回反诉原告昆山中旭房地产发展有限公司的全部反诉请求。如采用转账方式支付，请汇入原告指定帐号；或汇入昆山市人民法院财务结算中心，开户行：中国建设银行昆山市支行营业部，帐号：32×××60。如果未按本判决指定的期间履行上述给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如果义务方未按本判决书指定的期间履行义务的，权利方可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，于本判决书规定的履行期间的最后一日起二年内申请执行。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。案件受理费1418元，由被告昆山中旭房地产发展有限公司负担。此款原告已预交，本院不再退还，被告于本判决生效之日起十日内支付原告。反诉案件受理费1400元，减半收取700元，由反诉原告昆山中旭房地产发展有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。（江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。）审 判 长  汪 华代理审判员  许廷廷人民陪审员  屠 杰二〇一七年十二月十五日书 记 员  曹梦绮附相关法条：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。第一百三十六条出卖人应当按照约定或者交易习惯向买受人交付提取标的物单证以外的有关单证和资料。第一百三十八条出卖人应当按照约定的期限交付标的物。约定交付期间的，出卖人可以在该交付期间内的任何时间交付。