上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2015）浦民一(民)初字第25292号原告（反诉被告）上海索菲克博大投资管理有限公司，住所地上海市浦东新区国展路189号E区8号。法定代表人张仲容，总经理。委托代理人卞虎，上海国年律师事务所律师。被告（反诉原告）潘刘苹，女，1975年2月7日生，汉族，住河南省西平县芦庙乡合庄村委十二组。委托代理人周静，上海市世通律师事务所律师。委托代理人孙红，上海市世通律师事务所律师。原告上海索菲克博大投资管理有限公司（以下简称索菲克公司）与被告潘刘苹房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年7月9日立案受理后，依法适用简易程序进行审理。审理中，被告提起反诉，本院受理反诉后与本诉进行了合并审理。本案于2015年8月20日、9月7日两次公开开庭进行了审理。原告委托代理人卞虎，被告及其委托代理人周静到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告索菲克公司诉称：原、被告于2013年6月26日签订《“博大汽车公园”商铺租赁合同》，约定被告自2013年7月1日至2017年11月31日期间租赁原告“博大汽车公园”商铺。该合同中就租金、物业管理费、现金消费卡、违约金等相关事宜达成一致。合同第十四条约定，原告在被告未按时交纳租金逾期超过10日，或未按时交纳物业管理费等其他费用逾期超过30日的情况下享有合同解除权。因被告经营困难，双方协商一致于2015年1月22日签订《解除协议书》，解除了租赁合同，明确了被告责任，要求被告于2015年3月1日前支付欠租及物业管理费，但被告至今未支付。原告诉讼请求：1、判令被告支付原告租金及物业管理费人民币（以下币种相同）120万元；2、判令被告支付违约金（以120万元为基数，按每日万分之五的标准自2015年3月2日起计算至实际支付之日止）；3、判令被告支付原告律师费5万元；4、判令被告承担本案案件受理费。审理中，原告增加诉讼请求，要求确认双方租赁合同于2015年1月22日解除。被告（反诉原告）潘刘苹答辩并反诉称：《解除协议书》并非双方真实意思表示，索菲克公司说该协议只是个形式，签订协议才能恢复供电，而且索菲克公司提交的协议内容与潘刘苹当时签署的协议内容不一致，潘刘苹实际支付了租金，故不同意原告诉讼请求。另外，索菲克公司以潘刘苹拖欠租金为由，扣押了潘刘苹的生产设备等物品，造成面料损坏无法使用，故提起反诉，请求：1、判令索菲克公司原样返还扣押设备等财物；2、判令索菲克公司赔偿真丝面料损失50万元；3、反诉诉讼费由索菲克公司负担。反诉被告索菲克公司辩称：《解除协议书》签订后，索菲克公司一直催促潘刘苹搬离，但潘刘苹拒绝搬离，并非索菲克公司扣押潘刘苹的上述财物，请求驳回潘刘苹的反诉诉讼请求。经审理查明，2013年6月26日，潘刘苹以上海有盐文化投资管理有限公司（乙方）名义与索菲克公司（甲方）签订《“博大汽车公园”商铺租赁合同》（以下简称《租赁合同》），约定甲方将位于原上海世博会园区“天下一家”的2048平方米商铺（以下简称系争商铺）出租给乙方使用，租期自2013年7月1日至2017年11月31日止，其中2013年7月1日至2013年12月31日为装修免租期；租金每月125,000元，自2015年7月1日起每年递增幅度为5%；乙方应于2013年9月1日前向甲方交付现金消费卡80万元，合同期限内，每年9月1日交付一次（价值80万元）；租金支付方式为首次押二付六，自2014年7月1日起押二付二，即在本合同签订时支付首期租金、物业管理费及履约保证金，即6个月租金75万元，履约保证金25万元，物业管理费0元，合计100万元（在合同签订当日支付5万元定金，余款95万元于15个工作日内支付），自2014年6月25日起，乙方每2个月缴纳租金25万元，物业费0元，合计25万元，乙方必须提前5天支付下一期房屋租金；2013年7月1日至2014年6月30日，乙方的物业费全免，2014年7月1日至2015年6月30日，物业费为每平方米每天0.20元，2015年7月1日至合同到期，物业费调整为每平方米每天0.40元，以上物业费以1200平方米计算，甲方在收到乙方上述每笔款项后，向乙方开具等额收款发票；乙方支付的履约保证金用于乙方经营过程中的违法违约所致的客户投诉索赔、行政罚款、滞纳金、违约金、赔偿金等的先行赔付、代垫费用、滞纳金、违约金和赔偿金等的抵扣；乙方未按时交纳租金逾期超过10日，或未按时交纳物业管理费等其他费用逾期超过30日的，甲方有权单方面提前解除合同；本合同解除或终止后，乙方应自合同解除或终止之日起10日内完成撤场清理工作，并及时向甲方返还所承租商铺，逾期不撤场不清理不返还商铺的，视为乙方放弃全部滞留物并授权甲方自行处理；乙方违约，甲方依据合同约定提前解除合同的，不退还乙方已交纳的剩余租金及履约保证金，乙方还应向甲方支付免租期间的租金和相当于当期月租金标准的定额违约金作为赔偿；乙方未按照约定期限按时交纳甲方租金及物业管理费等，应按每迟延一日按月租金0.5%的标准向甲方支付滞纳金。《租赁合同》签订后，索菲克公司实际将系争商铺交付给潘刘苹使用。2015年1月22日，索菲克公司（甲方）与潘刘苹（乙方）签订《解除协议书》，约定双方于2013年6月26日签订了《租赁合同》，由于乙方经营困难，经双方协商，即日（2015年1月22日）起解除租赁合同，乙方应支付租金、物业费等计至本协议签署之日；截至本协议签署之日，乙方共计拖欠甲方房屋租金及物业管理费120万元，双方租赁合同中约定的现金消费卡80万元，乙方仍应交付，但应扣除甲方已实际消费的款项；乙方承诺，拖欠甲方的租金及物业费应于2015年3月1日前支付50万元，余款应于2015年6月1日前全部支付完毕，否则乙方应向甲方承担每日万分之五的违约金，按应付未付的金额，乙方若任一期不能按时支付，甲方有权向乙方主张所有款项；鉴于租赁合同系由于乙方原因解除，乙方系违约；乙方确认，甲方没有收取乙方的履约保证金，甲方也不再追究；乙方应于本协议签订之日起30日内搬离该商铺，并恢复至原始状态；甲方自本协议签署之日即可任意处置该商铺；自甲方找到新的承租方，乙方应无条件搬离商铺内所有留置物品，否则甲方可任意处置留置物，由此给乙方造成的损失与甲方无关；若乙方不能按本协议约定支付租金等费用，甲方向乙方催讨租金或其他费用而引起的所有费用和开支（包括一切律师费），及甲方因行使本协议项下其他任何权利而引起的所有费用、开支均由乙方承担。上述《解除协议书》签订后，潘刘苹未按协议约定支付款项，也未搬离系争商铺。索菲克公司遂提起本案诉讼，诉请如前。本案审理中，索菲克公司称潘刘苹已于2015年11月初搬离了系争商铺，目前商铺已由索菲克公司收回。以上事实，有经庭审质证的《租赁合同》、《解除协议书》等证据以及当事人的当庭陈述在案佐证，本院予以确认。本院认为，索菲克公司与潘刘苹签订的《租赁合同》、《解除协议书》均系当事人真实合意，双方均应按约履行。虽然《租赁合同》抬头承租方为上海有盐文化投资管理有限公司，但该合同由潘刘苹签署，且双方嗣后签订的《解除协议书》确认了租赁双方为索菲克公司和潘刘苹，故本案《租赁合同》当事人应认定为索菲克公司和潘刘苹。《解除协议书》由潘刘苹本人签署，该协议书能够证实系潘刘苹违约，索菲克公司提出解除合同，双方就解除合同的后果进行了约定。索菲克公司本诉诉请均依据《解除协议书》提出，具有合同及法律依据，本院予以支持。潘刘苹关于《解除协议书》并非当事人真实合意的答辩意见缺乏充分证据证实，本院不予采纳。《解除协议书》约定潘刘苹应于协议签订之日起30日内搬离，但潘刘苹逾期搬离，也未提供充分证据证明系索菲克公司阻碍其在协议约定的期限内搬离，本案审理中，其已经实际搬离了系争商铺，故潘刘苹要求索菲克公司返还物品、赔偿损失的反诉诉讼请求本院不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条的规定，判决如下：一、确认原告（反诉被告）上海索菲克博大投资管理有限公司与被告（反诉原告）潘刘苹于2013年6月26日签订的《“博大汽车公园”商铺租赁合同》于2015年1月22日解除；二、被告（反诉原告）潘刘苹应于本判决生效之日起七日内给付原告（反诉被告）上海索菲克博大投资管理有限公司租金及物业管理费120万元；三、被告（反诉原告）潘刘苹应于本判决生效之日起七日内给付原告（反诉被告）上海索菲克博大投资管理有限公司逾期付款违约金（以120万元为基数，按每日万分之五的标准自2015年3月2日起计算至实际支付上述第二项欠款之日止）；四、被告（反诉原告）潘刘苹应于本判决生效之日起七日内给付原告（反诉被告）上海索菲克博大投资管理有限公司律师费5万元；五、驳回被告（反诉原告）潘刘苹的反诉诉讼请求。负有金钱给付义务的当事人如未按判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费23,276元，减半收取计11,638元，由被告（反诉原告）潘刘苹负担；反诉案件受理费4,400元，由被告（反诉原告）潘刘苹负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员 范 一二〇一五年十二月三日书记员 王诗艺附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。