新疆生产建设兵团第八师中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2015）兵八执异字第8号 异议人（利害关系人）：张彩凤，女，1975年10月9日出生，住河南省封丘县。 委托代理人：程庆生，男，1970年10月2日出生，石河子市鸿升电子科技经营部业主，住石河子市。 申请执行人：石河子市信用融资担保有限公司（现名称为新疆天信融资担保有限公司）。住所地：石河子市北四路240号（工商银行办公楼七楼）。组织机构代码：73837096-4。 法定代表人：高峻峰，该公司董事长。 被执行人：新疆佰纬化工有限公司。住所地：石河子市十户滩镇玛桥小区1号。组织机构代码：56436207-4。 法定代表人：苏运利，该公司执行董事。 被执行人：苏运利，男，1973年10月5日出生，住河南省封丘县。 被执行人：王鸣星，男，1974年7月10日出生，住河南省长垣县。 被执行人：董建齐，男，1971年10月26日出生，住河南省封丘县。 被执行人：苏秋利，男，1972年8月23日出生，住河南省封丘县。 本院在执行申请执行人石河子市信用融资担保有限公司（以下简称信用融资担保公司）与被执行人新疆佰纬化工有限公司（以下简称佰纬公司）、苏运利、王鸣星、董建齐、苏秋利追偿权纠纷一案中，异议人张彩凤于2015年12月22日提出书面异议，本院受理后，依法进行审查，现已审查终结。 异议人张彩凤称，申请执行人信用融资担保公司与被执行人佰纬公司及被执行人苏秋利等人在新疆生产建设兵团第八师中级人民法院（2013）兵八民二初字第47号民事判决的强制执行中，因苏秋利作为保证人被判决承担连带责任，法院将苏秋利名下位于河南省新乡市×××号楼×单元××室房产裁定予以执行。该处房产的所有权人是张彩凤，苏秋利仅作为共有权人予以登记，是张彩凤出资购买，苏秋利并未实际出资。且该房产系张彩凤及子女唯一房产，如果予以强制执行，将直接导致张彩凤及子女无房可居。在案件中，苏秋利作为佰纬公司的股东和法定代表人，其担保行为是为佰纬公司的生产经营活动，由此形成的债务属于个人债务，不能以此为由对张彩凤的房产强制执行。张彩凤购房后，为偿还购房时所借款项，向中国农业银行新乡市高新支行申请贷款，并以该房产向银行提供抵押担保，现贷款尚未还清，抵押权仍未消灭，实质上无法进入执行程序。张彩凤无力支付房款和贷款，均系他人支付，张彩凤已丧失该房的所有权和实际占有权。另外，第八师中级人民法院查封该处房产时，未依法通知产权共有人，违反法定程序，侵害了张彩凤的合法权利。请求法院终止对该房产的执行程序。 异议人提出异议的证据有：1、本院（2013）兵八民二初字第47号民事判决书；2、本院（2013）兵八民保字第9-1号协助执行通知书；3、河南省新乡市新房新乡市共字第×××号房屋所有权证及分户平面图。 经审查查明：佰纬公司向新疆石河子农村合作银行、精河县农村信用合作联社借款4500000元，信用融资担保公司提供保证担保，三方于2013年4月12日签订委托保证合同，约定：信用融资担保公司为佰纬公司借款债务承担无限保证。2012年4月17日，三方订立了新疆石河子农村合作银行社团贷款借款合同一份、新疆石河子农村合作银行社团贷款借款担保合同一份。借款合同约定：新疆石河子农村合作银行承诺贷款金额500000元，精河县农村信用合作联社承诺贷款金额4000000元，贷款期限12个月，利率月息8.202‰。借款担保合同约定：信用融资担保公司愿为佰纬公司向新疆石河子农村合作银行、精河县农村信用合作联社归还贷款提供保证担保，担保方式为连带责任保证；期限为：自贷款发放之日起至借款到期后本息还清为止。同时，信用融资担保公司与苏运利、王鸣星、董建齐订立了保证反担保合同三份，约定：保证反担保范围为佰纬公司未清偿贷款人的全部款项，佰纬公司应向信用融资担保公司支付的逾期担保费，因履行保证责任而代偿的款项，应向信用融资担保公司支付的利息、违约金等款项，信用融资担保公司为实现债权支出的全部费用等（包括但不限于公证费、评估费、保险费、律师费、诉讼费、拍卖费、执行费等）；保证方式为无限连带责任保证；反担保保证期间：在借贷合同项下的全部债务履行期届满之日起另加两年。佰纬公司就其机器设备和土地使用权及其土地上附着物、定着物、配套设施为信用融资担保公司设定反担保抵押，与信用融资担保公司订立了抵押反担保合同二份，并在石河子工商行政管理局莫索湾分局办理了动产抵押登记手续。苏运利、王鸣星、董建齐以其在佰纬公司的股份为信用融资担保公司设定了反担保质权，签订质权合同三份，并在石河子工商行政管理局办理了股权出质登记手续。合同履行期间，佰纬公司归还精河县农村信用合作联社借款300000元。2013年4月17日，佰纬公司与新疆石河子农村合作银行、精河县农村信用合作联社、信用融资担保公司签订借款展期协议，约定：借款4200000元展期到2013年10月17日，借款年利率按9.84%执行。次日，信用融资担保公司与佰纬公司、苏运利、王鸣星、董建齐签订展期协议，约定：信用融资担保公司为佰纬公司借款展期继续提供担保，苏运利、王鸣星、董建齐同意为佰纬公司借款展期继续向信用融资担保公司提供反担保，展期担保费67200元。展期担保费67200元至今未付。 2013年8月7日，信用融资担保公司向新疆石河子农村合作银行承担了保证代偿责任本金500000元，利息19158.19元，合计519158.19元；向精河县农村信用合作联社承担了保证代偿责任本金3700000元，利息141770.62元，合计3841770.62元；信用融资担保公司共承担保证责任本息合计4360928.8l元。信用融资担保公司为佰纬公司承担了保证代偿责任后，因佰纬公司、苏运利、王鸣星、董建齐、苏秋利未按约向信用融资担保公司履行清偿及担保责任，信用融资担保公司遂诉至本院。 2013年11月6日，本院作出（2013）兵八民二初字第47号民事判决，判决：新疆佰纬化工有限公司在本判决生效十日内偿付石河子市信用融资担保有限公司代偿款4360928.8l元、代偿款利息101343.62元、违约金1362790.25元、逾期担保费37067.89元、展期担保费67200元、律师代理费60000元，上述款项合计5989330.57元；苏运利、王鸣星、董建齐对上述款项承担连带保证责任；石河子市信用融资担保有限公司对新疆佰纬化工有限公司的机器设备在上述款项范围内享有抵押物变价优先受偿权；石河子市信用融资担保有限公司对苏运利、王鸣星、董建齐在新疆佰纬化工有限公司的股份在上述款项范围内享有抵押物变价优先受偿权；苏秋利对被告苏运利的债务承担共同责任。 信用融资担保公司起诉前，于2013年8月14日向本院提出财产保全申请，要求对佰纬公司、王鸣星、苏运利、董建齐的银行存款4360928.81元予以冻结或查封相应价值的财产，并向本院提供相应担保。本院于2013年8月14日作出（2013）兵八民保字第9号民事裁定，裁定：对新疆佰纬化工有限公司、王鸣星、苏运利、董建齐的银行存款4360928.81元予以冻结或查封相应价值的财产。本院于2013年8月23日作出（2013）兵八民保字第9-1号民事裁定，裁定：冻结苏秋利的银行存款4360928.81元或查封相应价值的财产。依据财产保全裁定，本院于2013年8月26日查封苏秋利名下位于河南省新乡市×××号楼×单元××室房产一套，查封苏秋利名下位于河南省新乡市封丘县×××号房产一套。在本案执行过程中，2015年8月3日，本院作出（2014）兵八执字第14-5号执行裁定，对该房产查封三年。 另查，在诉前保全中，王鸣星提供苏运利有另一身份苏秋利，其在河南公开身份是苏秋利，在佰纬公司的股东身份是苏运利。2013年9月16日，本院向苏运利做了调查笔录，苏运利认可还有一身份叫苏秋利，董建齐也认可该事实。 再查，异议人提供的新房新乡市共字第×××号房屋所有权证复印件，登记房屋座落于河南省新乡市×××号楼×单元××室，房屋所有权证持证人是张彩凤，房屋共有权人是苏秋利。 以上事实有新房新乡市共字第×××号房屋所有权证、本院（2013）兵八民保字第9号民事裁定书、（2013）兵八民保字第9-1号民事裁定书、（2014）兵八执字第14-5号执行裁定书、（2013）兵八民二初字第47号民事判决书、协助执行通知书、送达回证为证。 本院认为，《中华人民共和国物权法》第九条第一款规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”第十七条规定：“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。”根据上述法律规定，房屋的所有权是以权属证书登记为准。异议人提供的房屋所有权证，苏秋利是共有权人，苏秋利对该房屋也享有所有权，本院依据生效的裁判文书对该涉案房屋进行查封，并无不当。异议人称涉案房屋是贷款购买，并以该房屋向银行抵押担保，根据最高人民法院关于《人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》第四十条：“人民法院对被执行人所有的其他人享有抵押权、质押权或留置权的财产，可以采取查封、扣押措施”的规定，本院可以对该房屋采取查封措施。异议人称该涉案房屋是其出资购买，苏秋利只是名义上的共有人与本案事实不符，不予采信。综上，异议人的异议理由不能成立，应予驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条“当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议”的规定，裁定如下： 驳回异议人张彩凤的执行异议。 如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向新疆维吾尔自治区高级人民法院生产建设兵团分院申请复议。 审判长 商 栋 审判员 胡春红 审判员 李红敏 二〇一五年十二月二十八日 书记员 石 静