福建省南平市建阳区人民法院民 事 判 决 书(2017)闽0703民初1762号原告：南平市建阳区农村信用合作联社回龙信用社，住所地南平市建阳区回龙乡官井路1号，统一社会信用代码913507841571413895。负责人：胡宇杰，主任。委托诉讼代理人：丁桂芳，女，南平市建阳区农村信用合作联社职员，住福建省南平市建阳区。委托诉讼代理人：滕建雄，男，南平市建阳区农村信用合作联社职员，住福建省南平市建阳区。被告：王良青，男，1961年3月3日出生，汉族，住福州市鼓楼区。被告：建阳市金鑫电子有限公司，住所地南平市建阳区闽北经济开发区童游工业区。组织机构代码：68939574-2。法定代表人：王长明，总经理。被告：王长明，男，1978年4月27日出生，汉族，住南平市延平区。被告：李珍，女，1963年11月7日出生，汉族，住福州市鼓楼区。原告南平市建阳区农村信用合作联社回龙信用社（以下简称回龙信用社）与被告王良青、李珍、建阳市金鑫电子有限公司、王长明金融借款合同纠纷一案，本院于2017年6月15日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告回龙信用社的委托代理人丁桂芳、被告李珍到庭参加诉讼；被告王良青、建阳市金鑫电子有限公司、王长明经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。回龙信用社向本院提出诉讼请求：1.王良青偿还借款本金112568元及其利息14652元（此利息算至2017年6月12日止），之后的利息按《抵押借款合同》规定的贷款逾期利率算至清偿日；2.建阳市金鑫电子有限公司、王长明承担抵押责任，回龙信用社有权依法以拍卖、变卖建阳市金鑫电子有限公司、王长明提供抵押的房产，所得价款优先受偿；3.李珍承担共同还款责任。事实和理由：王良青于2014年1月9日用房产所有人建阳市金鑫电子有限公司，坐落在南平市建阳区经济开发区的生产性用房作抵押，于2014年1月10日办理房产抵押登记，李珍（王良青妻子）于2014年1月10日签订共同还款确认书，向回龙信用社贷款8600000元，回龙信用社于2014年1月10日向王良青发放了贷款8600000元，借款期限3年。截止2017年6月12日，王良青结欠回龙信用社借款本金112568元，利息14652元。李珍辩称，对回龙信用社起诉的事实和理由及诉讼请求没有异议，但因经济困难，请求法院调解解决。王良青、建阳市金鑫电子有限公司、王长明未作答辩。回龙信用社围绕诉讼请求依法向本院提交以下证据：《抵押借款合同》、《借款借据》、《房屋所有权证》、《土地使用权证》、《房屋他项权证》、《企业法人营业执照》、《身份证》、《结婚证》、《共同还款确认书》、《利息清单》。李珍对回龙信用社提供的证据无异议。本院认为，王良青、建阳市金鑫电子有限公司、王长明既未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为放弃诉讼权利。回龙信用社提交的证据，真实、合法，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年1月9日，回龙信用社、王良青、建阳市金鑫电子有限公司共同签订《抵押借款合同》，合同约定：王良青向回龙信用社借款8600000元，借款用途为经营建材店；借款期限自2014年1月9日至2017年1月6日止；贷款利率为月利率10.455‰，按月结息、到期还本；建阳市金鑫电子有限公司承担抵押担保责任，担保范围包括主合同项下债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用等条款。同日，李珍向回龙信用社签订了《共同还款协议书》。建阳市金鑫电子有限公司以其所有的坐落南平市建阳区经济开发区的生产性用房为上述借款提供抵押担保，并于2014年1月10日办理抵押登记。2014年1月10日，回龙信用社向王良青发放贷款8600000元。2017年1月6日，王良青偿还回龙信用社借款本金8487431.64元及相关利息。截止2017年6月12日，王良青结欠回龙信用社借款本金112568元，利息14652元。王良青与李珍系夫妻关系。本院认为，回龙信用社与王良青、建阳市金鑫电子有限公司签订的《抵押借款合同》及李珍出具的《共同还款确认书》，真实、合法、有效。回龙信用社依约履行了发放贷款的义务，王良青应按约定偿还借款本息；建阳市金鑫电子有限公司以其所有的房产提供抵押担保，并办理了抵押登记，该抵押合法有效，王良青未按约还款，回龙信用社对抵押财产具有优先受偿权；李珍系王良青的妻子，向回龙信用社做出共同还款的承诺，应承担共同还款责任。回龙信用社诉求王良青、李珍偿还借款本息及建阳市金鑫电子有限公司承担抵押担保责任的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。王长明作为建阳市金鑫电子有限公司的法定代表人，在《抵押借款合同》中的签名，系其履行职务行为，所产生的法律后果，应由建阳市金鑫电子有限公司承受，回龙信用社诉求王长明承担抵押担保责任的诉讼请求，于法无据，本院不予支持。王良青、建阳市金鑫电子有限公司、王长明经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃诉讼权利，本院依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第六十一条第二款，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告王良青应在本判决生效之日起十日内偿还原告南平市建阳区农村信用合作联社回龙信用社借款本金112568元、利息14652元（该利息算至2017年6月12日），之后的利息按《抵押借款合同》约定的利率付至实际清偿之日止。二、如被告王良青未履行上述第一项确定的还款义务，原告南平市建阳区农村信用合作联社回龙信用社有权对被告建阳市金鑫电子有限公司设定抵押的坐落南平市建阳区经济开发区的生产性用房以折价，或者拍卖、变卖所得价款优先受偿。三、被告李珍对上述第一项确定的债务承担共同还款责任。四、驳回原告南平市建阳区农村信用合作联社回龙信用社的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延期间的债务利息。本案受理费2844元，公告费800元，由被告王良青、李珍、建阳市金鑫电子有限公司共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。审 判 长  李文华人民陪审员  叶杏玲人民陪审员  叶 青二〇一七年十二月六日书 记 员  林 雯本案依据的主要法律条文《中华人民共和国民法总则》第六十一条依照法律或者法人章程的规定，代表法人从事民事活动的负责人，为法人的法定代表人。法定代表人以法人名义从事的民事活动，其法律后果由法人承受。法人章程或者法人权力机构对法定代表人代表权的限制，不得对抗善意相对人。《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。执行申请提示《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。