安徽省霍邱县人民法院民 事 判 决 书(2017)皖1522民初4090号原告：中国建设银行股份有限公司霍邱支行。负责人：汤昊，支行行长。委托诉讼代理人：谢泽民，系原告员工。被告：刘本军。原告中国建设银行股份有限公司霍邱支行与被告刘本军金融借款合同纠纷一案,本院于2017年9月19日立案后,依法适用普通程序,公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司霍邱支行的委托诉讼代理人谢泽民到庭参加诉讼，被告刘本军经公告送达开庭传票无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国建设银行股份有限公司霍邱支行向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告之间签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；2.判令被告立即偿还全部借款本息333026.02元（其中本金307331.38元,截至2017年8月1日止利息25694.64元），并且自2017年8月1日起按贷款合同约定利率支付利息至全部本息清偿日止；3.判令原告对被告抵押的位于霍旭日尚城15-X-50X号房屋（房地产他证蓼ＤＹ2015字第××号）拍卖或变卖价款享有优先受偿权；4.判令被告承担本案诉讼费用及相关费用。事实与理由：2014年2月28日被告刘本军与原告签订了一份《个人住房（商业用房）借款合同》（合同编号：340747400-2012-20140470292），合同约定借款金额为316000元，借款期限从2014年5月27日至2039年5月27日，合同对贷款利率、罚息利率、计息和结算方式进行了约定。同时两被告以位于霍旭日尚城15-2-504号房屋（房地产他证蓼ＤＹ2015字第××号）作为抵押物，为《个人住房（商业用房）借款合同》（合同编号：340747400-2012-20140470292）的借款提供担保，并办理了抵押登记。合同签订后，原告于2014年5月27日向被告发放了贷款，起初被告按时偿还借款，但是自2016年1月27日起被告未能按时偿还借款本息，截至2017年8月1日止被告共拖欠了19期借款。经原告方多次催要，被告仍不偿还借款本息，被告拖欠借款的行为已经构成违约，根据个人住房借款合同第十六条、十七条之约定，原告有权解除与借款人借贷关系，宣布贷款立即到期，被告应当立即清偿全部借款本息，即被告应当立即偿还借款本金307331.38元及截至2017年8月1日止的利息25694.64元，并且自2017年8月2日起按贷款合同约定利率支付利息至全部本金清偿日止。综上，特提起诉讼，望判如所请。被告刘本军未作答辩，亦未向本院提交相关证据材料。原告中国建设银行股份有限公司霍邱支行为证明自己的主张向本院提交了以下证据材料：证据一、中国建设银行股份有限公司霍邱支行营业执照、负责人身份证复印件及身份证明，证明原告诉讼主体资格；证据二、被告身份证、户口簿及婚姻证明，证明被告诉讼主体资格；证据三、借款申请人个人住房贷款申请调查审批表，证明申请贷款过程；证据四、借款申请人开立贷款账户通知书及个人贷款支付凭证，证明贷款发放情况；证据五、借款申请人抵押登记证书，证明被告房产办理抵押登记的事实；证据六、个人借款合同，证明原被告之间存在借款合同关系。因被告刘本军未到庭应诉、抗辩，本院视为其放弃质证的权利,本院对原告所举的证据予以确认。本院审理查明的事实与原告诉称一致。另查明，刘本军系离异后未婚。本院认为，刘本军与中国建设银行股份有限公司霍邱支行签订了借款合同和抵押合同并进行了抵押登记，双方当事人意思表示真实，符合法律规定，合法有效，双方当事人应当按合同的约定全面履行义务。借款合同签订后，中国建设银行股份有限公司霍邱支行依约向被告发放了贷款，被告亦应依约每月归还本金及利息，但截至2017年8月1日被告已逾期十九期未还，根据合同双方约定的违约责任条款项下的第十六条之规定，被告已构成违约。根据合同第十七条双方约定的违约救济措施之规定，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告立即清偿借款本息及相关费用,并解除双方的借贷关系。故中国建设银行股份有限公司霍邱支行要求解除与被告之间的借款合同并要求被告立即清偿尚欠全部借款本息，本院予以支持。被告以房产设定了抵押，且进行了抵押登记，对中国建设银行股份有限公司霍邱支行主张对抵押登记的财产享有优先受偿权的请求，本院予以支持。综上所述，原告的诉请本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条第二款，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告中国建设银行股份有限公司霍邱支行与被告刘本军签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；二、被告刘本军偿还原告中国建设银行股份有限公司霍邱支行借款本金307331.38元及利息（截至2017年8月1日利息为25694.64元，自2017年8月1日起按双方签订的《个人住房（商业用房）借款合同》约定利率计息至清偿日止），于本判决生效后十五日内一次性付清；三、原告中国建设银行股份有限公司霍邱支行对被告刘本军抵押的位于霍邱县旭日尚城15-X-50X号房屋（房地产他证蓼ＤＹ2015字第××号）拍卖或变卖价款享有优先受偿权；四、驳回原告其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6295元，由被告刘本军负担。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于安徽省六安市中级人民法院。审 判 长  范寿红审 判 员  墨 力人民陪审员  戴先军二〇一七年十二月二十八日书 记 员  张保友附：本案引用的法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。