贵州省普定县人民法院民 事 判 决 书(2017)黔0422民初1756号原告：王奎，男，1983年12月19日生，汉族，贵州省普定县人，住普定县。被告：罗成明，男，1947年12月4日生，汉族，贵州省普定县人，住普定县。委托诉讼代理人：彭良友，男，1963年1月15日生，穿青人，贵州省普定县人，普定县猴场乡政府工作人员，住普定县。代理权限：特别授权代理。第三人：贵州省安顺市鑫圣实业有限责任公司，住所地：普定县城关镇老马台小屯。组织机构代码：07200771-1法定代表人：王飞，该公司董事长。第三人：王飞，男，1975年3月10日生，汉族，住普定县。原告王奎与被告罗成明、第三人贵州省安顺市鑫圣实业有限责任公司（以下简称：鑫圣公司）、王飞案外人执行异议之诉纠纷一案，本院于2017年9月27日立案受理。依法组成合议庭适用普通程序公开开庭进行了审理。原告王奎，被告罗成明委托诉讼代理人彭良友到庭参加诉讼，第三人鑫圣公司、王飞经本院送达开庭传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、请求确认位于普定县城关镇××路××贵州省普定县龙潭耐火材料厂（以下简称：耐火厂）201号住房为原告所有，并停止对该财产的执行；2、案件受理费由被告承担。事实及理由：2016年11月24日，普定县人民法院做出（2016）黔0422民初1653号民事判决书，判决鑫圣公司在判决生效后一个月内偿还被告罗成明借款80万元，利息33.4万元，第三人王飞对上述款项承担连带偿还责任。因第三人未履行判决确定的义务，被告于2017年3月17日向普定法院申请强制执行，普定法院于同日查封了鑫圣公司名下的普定县城关镇××路××号房屋一栋。因该楼201号住房在1997年7月已卖给原告，已经归原告所有，原告于2017年8月30日向普定法院提出执行异议，普定县人民法院在未详细查明案件事实、错误适用法律的情况下作出（2017）黔0422执异29号裁定书认定，驳回了原告的异议请求，原告不服该裁定，提起本诉讼。原告认为：1、原告父亲王明和于1997年7月26日交纳201号住房款30000元给耐火厂买得该房产，原告系王明和次子，有权继承父亲遗产。2013年该厂改制时又补交30000元住房款，故201号住房系原告财产。2、被告申请执行依据的（2016）黔0422民初1653号民事判决书存在事实查明不清、审理程序违法等情况，因普定县法院没有通知原告参加被告与第三人的民间借贷之诉，导致原告在客观上未能得知该案审理并错过参加诉讼的机会，严重损害了原告的财产权益。3、2013年耐火厂改制为鑫圣公司，未及时通知原告将已经购买的房产进行过户登记，原告多次要求过户到自己名下，第三人以该综合楼只有一个产权证及集体土地无法过户为由予以推诿，导致该房产至今未过户登记到原告名下。第三人王飞与被告罗成明系多年的朋友，其在明知诉争房产已经卖给原告的情况下，故意告知罗成明申请查封该综合楼，而不告知其与罗成明之间存在借贷之诉，显然有故意损害原告财产权益之嫌。综上，请法院作出公正判决。被告罗成明辩称：原告申请执行鑫圣公司拥有完全产权的诉争房屋依法有据，人民法院执行已产生法律效力的生效判决，依法查封鑫圣公司的合法财产，将其扣押、拍卖均属于法律赋予的权利，其程序合法，并无不当之处。根据我国现行法律规定，固定资产的取得，除有购房协议、支付全部价款、实际占有之外，更重要的是房产证的转移、变更、登记，原告并没有依照法律规定办理相关房屋转移登记手续，其诉请不应得到法律支持，请法院驳回原告的诉请。第三人鑫圣公司、王飞未作答辩。原告向本院提交了下列证据支持其主张：1、原告的身份证，证实原告的身份情况。2、耐火厂会议记录，证实本案诉争房产耐火已经卖给原告父亲的事实。3、收款收据，证实原告父亲交纳住房款6万元的事实。4、执行裁定书，证实原告不服此裁定，提起本诉的事实。5、会议纪要，证实耐火厂在2013年变更为鑫圣公司时叫原告补交房款的事实。经质证，罗成明对身份证、裁定书无异议；认为耐火厂会议记录的三性有异议，因该记录上的人名有错误，不能证明诉争房产是原告的；认为收款收据不能证明房屋所有权问题；认为会议纪要不能证明原告有没有交钱。被告罗成明向本院提交身份证，证实其身份情况。经质证，原告无异议。第三人鑫圣公司、王飞未向本院提交证据。本院依法调取的鑫圣公司与普定县农村信用联社签订的借款合同、抵押合同、抵押担保承诺书、借款借据、普定县城关镇××路××号房产的房产证、他项权证、放弃租赁权承诺书。经质证，原告对借款合同、借款借据无异议；认为抵押合同抵押物的房产是王飞在原告不知情的情况下私下办理的，该房产中的201号住房属于原告所有，办证机关办理的房产证是错误的，该房产不能作为抵押物，原告已经准备提起行政诉讼撤销该房产证；对担保承诺书的真实性、合法性无异议，但该房产不是全部属于鑫圣公司所有，该公司无权将该房产作抵押；对房产证的合法性有异议，该房产证把原告所有的房产也登记在鑫圣公司名下，侵害了原告的合法权益；对他项权证的合法性有异议，原告所有的房屋不能设定抵押，贷款机关应当进行严格审查；对放弃租赁权承诺书的真实性无异议，对合法性有异议，九位承诺人是他们所管理居住商铺和住房的所有权人，而不是租赁权人，他们应该是受到鑫圣公司领导的诱使，在不懂法的情况下签订的，事实上对承诺书内容不是特别了解。被告罗成明认为，以上证据的真实性均无异议，但与鑫圣公司欠我的钱不是同一法律关系。第三人鑫圣公司、王飞经传唤未到庭发表质证意见。上述所有证据及质证意见，经本院全案审查综合认证事实如下：经审理查明：原告王奎的之父王明和系原耐火厂职工，1997年7月22日，耐火厂经会议决定将该厂位于普定县城关镇××路××综合楼××各个商铺及各套住房进行福利分配管理使用，并明确分配到住房或铺面的人员须向厂方交纳相应款项，铺面定价48800元、住房定价30000元。经抽签，王明和分配到2号商铺和201、302号住房，并于同年7月26日向耐火厂缴纳108800元后对上述房产进行管理使用，但未办理房屋所有权登记手续。2005年王明和去世后，原告王奎便对其父王明和分配到的201号住房进行管理使用至今，也未办理房屋所有权登记手续。2013年6月12日，耐火厂以会议的方式决定，分配到该楼铺面及住房的人员须向该厂补交相应款项将综合楼土地权证变更为国有土地使用权证，铺面补交40000元，住房补交30000元。2013年6月，原耐火厂进行企业改制，改制后更名为鑫圣公司。2014年1月16日，第三人鑫圣公司将普定县城关镇××路××号综合楼（建筑面积1213.8㎡）的所有权登记至公司名下，并办理了普房权证城关镇字××号房屋所有权证。2016年11月24日，因罗成明与鑫圣公司、王飞民间借贷纠纷一案，本院作出（2016）黔0422民初1653号民事判决，判决：“被告贵州省安顺市鑫圣实业有限责任公司在判决生效后一月内偿还原告罗成明借款800000元、利息334000元，合计1134000元（其中本金800000元自2014年9月9日起按月利率1.75%计付利息至还款之日止）；被告王飞对以上款项承担连带偿还责任”。判决生效后，鑫圣公司、王飞未履行判决确定的义务，罗成明于2017年2月27日向本院申请强制执行，本院于同年3月17日查封鑫圣公司名下位于普定县城关镇××路××号综合楼房屋一栋。原告王奎于2017年8月30日向本院提出书面异议，本院以（2017）黔0422执异29号执行裁定书驳回王奎的执行异议请求，王奎不服，于2017年9月27日提起本案诉讼。另查明：2014年2月24日，第三人鑫圣公司以该房产做抵押向普定县农村信用合作联社借款6000000元，并于同日办理抵押物登记。上述事实，还有庭审笔录在案予以佐证。本院认为：本院查封的坐落于普定县城关镇××路××号综合楼房产现已经登记在第三人鑫圣公司名下。王明和从鑫圣公司分配管理使用2号商铺及201、302号住房至原告王奎管理使用201号住房期间都未办理房屋所有权登记手续，此后，王奎管理使用该房产至鑫圣公司办理房屋所有权证期间也未办理房屋所有权登记手续。直至现在201号住房的所有权也未从综合楼中分立出来。根据《中华人民共和国物权法》第九条第一项：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”的规定，该房产登记权利人为第三人鑫圣公司，原告虽然占有管理使用诉争的房屋，但怠于行使权利，至今未办理房屋所有权登记，而是第三人鑫圣公司在2014年1月16日就办理了房屋所有权登记并用于借款抵押。原告就执行诉争的房产不享有足以排除强制执行的民事权益，故本院据此裁定查封诉争的房产并无不当。原告请求确认36号综合楼中的201号住房归其所有并终止对该房产的执行，于法无据，本院不予支持。据此，根据《中华人民共和国物权法》第九条、《中华人民共和国合同法》第一百三十三条、《中华人民共和国继承法》第三条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条的规定，判决如下：驳回原告王奎的诉讼请求。案件受理费550元，由原告王奎承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省安顺市中级人民法院。逾期未提出上诉，则本判决即发生法律效力。审 判 长  周盛雕人民陪审员  蒋绍明人民陪审员  张启茂二〇一七年十二月二十一日法官 助理  任礼兰书 记 员  陈姗姗