江苏省射阳县人民法院民 事 判 决 书(2017)苏0924民初7426号原告:江苏射阳农村商业银行股份有限公司，住所地江苏省射阳县合德镇解放路385号。法定代表人:臧正志，该公司董事长。委托诉讼代理人：李小林，该公司员工。委托诉讼代理人：嵇明辉，该公司员工。被告：江苏亿昌纺织有限公司，住所地江苏省盐城市射阳县生态染整工业集中区。法定代表人：李火金，职务不详。被告：计佩峰，男，1974年10月8日出生，汉族，住江苏省吴江市。被告：李火金，男，1962年3月15日出生，汉族，住江苏省吴江市。被告：阮美珠，女，1968年12月5日出生，汉族，住江苏省吴江市。被告：计建芳，男，1977年9月9日出生，汉族，住江苏省吴江市。原告江苏射阳农村商业银行股份有限公司（以下至判决主文前简称“射阳农商行”）与被告江苏亿昌纺织有限公司（以下至判决主文前简称“亿昌公司”）、计佩峰、李火金、阮美珠、计建芳金融借款合同纠纷一案，本院于2017年11月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告射阳农商行的委托诉讼代理人李小林、嵇明辉到庭,被告江苏亿昌纺织有限公司、计佩峰、李火金、阮美珠、计建芳经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。射阳农商行向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令亿昌公司立即归还贷款本金14994274.99元，截止2017年10月31日的利息187060.69元，合计15181335.68元，承担从2017年11月1日至贷款本息结清之日，按年利率12.21%结算的利息；2.判令射阳农商行对亿昌公司所有的位于射阳县临海镇盐城市染整工业集中区沙印二横路西侧的房地产以折价、变卖、拍卖价款在抵押登记的范围内享有优先受偿权（土地使用权证号射国用2014第610856、610857、610858号，房产证号射房权证临海字第××、20××95、20××96、20××97、20××98、20××99号）；3.计佩峰、李火金、阮美珠、计建芳对亿昌公司的借款本息承担连带清偿责任；4.诉讼费由被告江苏亿昌纺织有限公司负担。事实与理由：2014年，亿昌公司向射阳农商行申请流动资金贷款，经审查向其授信总额1760万元。射阳农商行与亿昌公司于2014年9月19日签署《最高额借款合同》，合同约定在2014年9月19日至2017年9月18日止，射阳农商行对亿昌公司提供最高额1760万元流动资金贷款。同日，双方签订《最高额抵押合同》，亿昌公司提供房地产为其1760万元提供最高额抵押担保，并于2014年9月至射阳县国土资源局和射阳县房地产管理所办理房产和土地的抵押登记。射阳农商行于2014年9月19日与计佩峰、李火金、阮美珠、计建芳签订《最高额保证合同》，约定在2014年9月19日至2017年9月18日止，计佩峰、李火金、阮美珠、计建芳为亿昌公司的最高额1760万元借款提供连带责任担保。截止诉讼日，亿昌公司在射阳农商行尚有到期8笔贷款本金合计14994274.99元未能结清，截止2017年10月31日的欠息187060.69元，合计15181335.68元。亿昌公司逾期行为构成根本违约，故具状贵院，要求判如所请。亿昌公司、计佩峰、李火金、阮美珠、计建芳未作答辩，亦未提交证据。射阳农商行围绕诉讼请求依法提交了证据，亿昌公司、计佩峰、李火金、阮美珠、计建芳未予质证，视为对质证权利的放弃。经审查，射阳农商行提交的最高额借款合同、最高额保证合同及最高额抵押合同各1份，借款借据及利息清单各8份，借款展期协议6份，土地他项权利证明书3份，房屋他项权证明书6份，送达地址确认书5份符合证据的真实性、合法性要件，与本案具有关联性，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年9月19日，射阳农商行（贷款人）与亿昌公司（借款人）签订编号为射阳农商行高借字（2014）第0529091901号《最高额借款合同》，约定：1.自2014年9月19日起至2017年9月18日止，由贷款人根据借款人的需要、资信状况和担保情况向借款人提供最高贷款余额不超过1760万元的贷款，每笔贷款的金额、期限、用途、还款方式以借款凭证为准，借款凭证是本合同的组成部分，具有同等法律效力。在本合同约定的期限内发生的业务，其贷款到期的具体约定均不得超过2017年9月18日。2.本合同项下逐笔贷款利率以借款凭证记载为准。按月结息，到期还本。结息日为每月末月的20日。不按期归还贷款本金又未获准展期，从逾期之日起借款人按合同约定利率的1.5倍计收罚息。3.本合同项下借款的担保由亿昌公司提供房产与土地的抵押担保，抵押合同编号射阳农商行高抵字（2014）第0529091901号。同日，射阳农商行（贷款人）与亿昌公司（债务人）、亿昌公司（抵押人）签订编号为射阳农商行高抵字（2014）第0529091901号《最高额抵押合同》，约定：1.亿昌公司自愿为债务人自2014年9月19日起至2017年9月18日止，在抵押权人处办理约定的各类业务，所实际形成的债务的最高额本金余额折合1760万元提供担保。2.抵押人同意以抵押权证编号为房产20140194、房产20××96、房产20140199、房产20××97、房产20××98、房产20××95、土地2014610857、土地2014610858、土地2014610856的房地产作为抵押物。抵押权的效力及于抵押物的从物、从权利、代位权、附和物、混合物、加工物及孳息等。3.提供抵押担保的资产价值超出本合同保证金额之外部分，同时为提供债务人在射阳农商行的其他贷款接续提供连带责任担保。同日，射阳农商行（贷款人）又与亿昌公司（债务人）、李火金、阮美珠、计佩峰、计建芳（保证人）签订编号为射阳农商行高保字（2014）第0529091901号《最高额保证合同》，约定：1.保证人自愿为债务人自2014年9月19日起至2017年9月18日止，在债权人处办理约定的各类业务所实际形成的主债务最高余额提供最高额连带保证责任担保，主债务的最高余额限定为1760万元。2.保证担保的范围包括债务人依据主合同与债务人发生的主合同项下的全部债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用等。本合同的保证方式为连带责任保证，若保证人为两个或两个以上的，各保证人之间对债务人的债务承担连带保证责任。保证人保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年。2014年9月19日，射阳农商行与亿昌公司就其位于射阳县临海镇盐城市染整工业集中区沙印二横路西侧沙印南横路西侧的土地使用权办理抵押登记【土地使用权证号：射国用（2014）第610858号，土地他项权证号：射他项（2014）第610481号，范围：本次土地使用权抵押金额为112.4万元；土地使用权证号：射国用（2014）第610857号，土地他项权证号：射他项（2014）第610482号，范围：本次土地使用权抵押金额为139.6万元；土地使用权证号：射国用（2014）第610856号，土地他项权证号：射他项（2014）第610483号，范围：本次土地使用权抵押金额为38万元】。2014年9月22日，射阳农商行与亿昌公司就其所有的位于临海镇盐城市染整工业集中区纱印二横路西侧的房屋办理最高额抵押权登记【房屋所有权证号：20140194，房屋他项权证号：射房他证临海字第××号，债权数额：310万元；房屋所有权证号：20××95，房屋他项权证号：射房他证临海字第××号，债权数额：420万元；房屋所有权证号：20××96，房屋他项权证号：射房他证临海字第××号，债权数额：310万元；房屋所有权证号：20××97，房屋他项权证号：射房他证临海字第××号，债权数额：110万元；房屋所有权证号：20××98，房屋他项权证号：射房他证临海字第××号，债权数额：110万元；房屋所有权证号：20140199，房屋他项权证号：射房他证临海字第××号，债权数额：210万元】亿昌公司分别于2015年9月9日、2015年9月17日、2016年1月7日、2016年3月10日、2016年3月11日、2016年4月8日、2016年4月14日、2016年4月15日向射阳农商行共出具8张借款借据，借款金额分别为400万元、100万元、200万元、360万元、40万元、300万元、90万元、10万元，结息方式为每月21日结息。射阳农商行（贷款人）同亿昌公司（借款人）与计佩峰、李火金、阮美珠、计建芳、亿昌公司（担保人）于2016年8月31日签订3份借款展期协议，约定：1、原2016年12月20日到期的200万元借款展期后的到期日为2017年6月20日，展期期间年利率为7.52%;原2016年9月10日到期的100万元借款展期后的到期日为2017年3月10日，展期期间年利率为7.52%;原2016年9月5日到期的400万元借款展期后的到期日为2017年3月5日，展期期间年利率为7.52%。2、原借款有抵押担保的，抵押合同继续有效，无需重新办理登记手续，抵押担保责任产生的期间顺延至展期贷款到期日。3、原借款有保证担保的，保证人继续承担连带保证责任，保证期间为借款展期到期日起二年。后射阳农商行（贷款人）同亿昌公司（借款人）与计佩峰、李火金、阮美珠、计建芳、亿昌公司（担保人）又分别于2016年8月31日、2017年3月1日签订3份借款展期协议，约定：1、原2016年10月8日到期的300万元借款展期后的到期日为2017年4月8日，展期期间年利率为7.52%；原2017年3月2日到期的40万元和10万元借款展期后的到期日为2018年1月20日，展期期间年利率为8.14%；原2017年3月5日到期的360万元借款展期后的到期日为2018年3月5日，展期期间年利率为8.14%；原2017年4月10日到期的90万元借款展期后的到期日为2018年4月10日，展期期间年利率为8.14%；原2017年3月5日到期的400万元借款展期后的到期日为2017年9月5日，展期期间年利率为8.14%；原2017年3月10日到期的100万元借款展期后的到期日为2017年9月10日，展期期间年利率为8.14%；原2017年6月20日到期的200万元借款展期后的到期日为2017年12月20日，展期期间年利率为8.14%。2、原借款有抵押担保的，抵押合同继续有效，无需重新办理登记手续，抵押担保责任产生的期间顺延至展期贷款到期日。3、原借款有保证担保的，保证人继续承担连带保证责任，保证期间为借款展期到期日起二年。截止2017年10月31日，亿昌公司尚欠射阳农商行贷款本金14994274.99元，利息187060.69元，计佩峰、李火金、阮美珠、计建芳亦未承担保证责任，射阳农商行索要无果，诉至本院。本院认为：1.射阳农商行与亿昌公司之间的《最高额借款合同》、《最高额抵押合同》、《借款展期协议》，射阳农商行与李火金、阮美珠、计佩峰、计建芳之间的《最高额保证合同》、《借款展期协议》均不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。借款到期后，亿昌公司未按约足额还本付息属违约行为，依约应承担返还射阳农商行借款本金并支付合同约定利息民事责任。李火金、阮美珠、计佩峰、计建芳为亿昌公司向射阳农商行上述借款本息提供连带责任保证担保，应当对亿昌公司的还款义务承担连带责任。李火金、阮美珠、计佩峰、计建芳承担保证责任后，有权向亿昌公司追偿。2.为了担保债务的履行，亿昌公司就抵押的房屋及土地办理了抵押权登记，现射阳农商行据此主张确认其对抵押物依法折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。综上，射阳农商行要求亿昌公司偿还贷款本金14994274.99元，算至2017年10月31日的利息187060.69元，并承担以1999288.9元本金为基数，自2017年11月1日起至实际偿清之日止，按年利率11.28%计算的利息及以12994986.09元为基数，自2017年11月1日起至实际偿清之日止，按年利率12.21%计算的利息；射阳农商行对亿昌公司提供抵押的房屋、土地依法折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；李火金、阮美珠、计佩峰、计建芳对亿昌公司的上述还款义务承担连带清偿责任的诉讼请求部分，具有事实和法律依据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、江苏亿昌纺织有限公司于本判决发生法律效力后十日内，向江苏射阳农村商业银行股份有限公司偿还借款本金14994274.99元，算至2017年10月31日的利息187060.69元，合计15181335.68元，并承担以1999288.9元本金为基数，自2017年11月1日起至实际偿清之日止，按年利率11.28%计算的利息及以12994986.09元为基数，自2017年11月1日起至实际偿清之日止，按年利率12.21%计算的利息。二、江苏射阳农村商业银行股份有限公司对江苏亿昌纺织有限公司设定抵押的房屋所有权证号为20140194、房屋他项权证号为射房他证临海字第××号，房屋所有权证号为20××95、房屋他项权证号为射房他证临海字第××号，房屋所有权证号为20××96、房屋他项权证号为射房他证临海字第××号，房屋所有权证号为20××97、房屋他项权证号为射房他证临海字第××号，房屋所有权证号为20××98、房屋他项权证号为射房他证临海字第××号，房屋所有权证号为20140199、房屋他项权证号为射房他证临海字第××号的房屋依法折价或拍卖、变卖所得的价款，分别在310万元、420万元、310万元、110万元、110万元、210万元范围内；土地使用权证号为射国用（2014）第610858号、土地他项权证号为射他项（2014）第610481号，土地使用权证号为射国用（2014）第610857号、土地他项权证号为射他项（2014）第610482号，土地使用权证号为射国用（2014）第610856号、土地他项权证号为射他项（2014）第610483号的土地使用权依法折价或拍卖、变卖所得的价款分别在112.4万元、139.6万元、38万元范围内，就本判决第一项确定的债权享有优先受偿权。三、李火金、阮美珠、计佩峰、计建芳对江苏亿昌纺织有限公司就本判决第一项确定的还款义务承担连带清偿责任。四、驳回江苏射阳农村商业银行股份有限公司的诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费112888元，减半收取56444元，由江苏亿昌纺织有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向该院预交上诉案件受理费。审判员  王少华二〇一七年十二月二十八日书记员  徐 颖附录法律条文1.《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。2.《中华人民共和国物权法》第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。3.《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债务及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。4.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。