.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}太原市小店区人民法院民事判决书（2017）晋0105民初5306号原告贾玉鹏，男，1983年10月5日出生，汉族，住太原市。委托代理人徐太生，北京德恒（太原）律师事务所律师。委托代理人程鹏，北京德恒（太原）律师事务所律师。被告山西和信摩尔商业有限公司，住所地太原市长风街705号，统一社会信用代码×××。法定代表人孙昕，总经理。被告山西恒实房地产开发有限责任公司，住所地太原市长风街705号，统一社会信用代码×××。法定代表人孙国太，总经理。二被告委托代理人赵凯东，山西晋商律师事务所律师。原告贾玉鹏诉被告山西和信摩尔商业有限公司、山西恒实房地产开发有限责任公司租赁合同纠纷一案，本院于2017年9月29日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告委托代理人徐太生和程鹏，二被告委托代理人赵凯东到庭参加诉讼。本案现已审���终结。原告贾玉鹏诉称，原告与被告山西和信摩尔商业有限公司于2004年12月12日签订《合同书》两份，约定原告将自己位于长风街705号的和信商业广场1幢裙商1B241、1B242号商铺出租给被告山西和信摩尔商业有限公司，租赁期限16年，至2021年12月31日止，每个商铺租赁年度租金16088元，由被告山西和信摩尔商业有限公司按月平均等额向原告支付，合同签订满30日被告开始支付原告租金，并在合同第13条第二款约定违约责任，若被告山西和信摩尔商业有限公司逾期支付租金在90日内的，按日万分之一支付违约金���逾期支付租金超过90日不超过210日的部分，按日万分之二支付违约金。逾期支付租金超过210日的部分，原告有权选择下列方式之一处理：1.租赁经营专用条款继续履行，超过210日部分的违约金，按逾期应付款每日万分之四计算，2.有权解除租赁经营专用条款，由原告自营或者自行出租，本合同除租赁经营专用条款以外的其他条款对双方继续有效，租赁经营专用条款的解除，并不免除被告山西和信摩尔商业有限公司所欠租金及违约金的支付义务；合同签订同时，原告与二被告签订《保证合同》，约定被告山西恒实房地产开发有限责任公司对于被告山西和信摩尔商业有限公司欠付的租金及违约金承担连带支付责任。合同签订后，被告依约向原告支付租金至2016年12月，从2017年1月开始拖欠原告租金至今共7个月，原告多次催要未果。现诉至法院，请求依法判令被告山西和信��尔商业有限公司继续履行合同，向原告支付截止其实际付款时欠付的全部租金及违约金，暂计算至2017年7月31日租金为18768.96元，违约金为312.91元；判令被告山西恒实房地产开发有限责任公司对第一项中的租金及违约金承担连带保证责任；案件受理费等诉讼费用由二被告承担。被告山西和信摩尔商业有限公司辩称，我公司同意继续履行合同。认可拖欠原告2017年2月-7月共计6个月租金，2017年1月的租金已经付清，违约金应当按照按约分段计算。原告诉求中关于违约金计算方式我方有异议。被告山西恒实房地产开发有限责任公司辩称，我公司对原告提供的保证书无异议，同意对被告山西和信摩尔商业有限公司应当承担的租金和违约金承担保证责任。经审理查明，2005年7月11日，山西和信摩尔商业管理有限公司名称变更为山西和信摩尔商业有限公��即本案被告。原告系位于太原市长风街705号（和信商业广场）1幢裙商1B241和1B242号房屋所有权人。2004年12月12日，原告（乙方/商铺业主）与被告山西和信摩尔商业有限公司（甲方/商业管理单位）签订《合同书》二份，约定甲方承租乙方商业广场1幢裙商1B241和1B242号商铺，租赁期限均为16年，至2021年12月31日止；每年度租金均为16088元；租金起算日自本合同签订之日起算，合同签订满30日后，甲方开始按月平均等额支付乙方租金；甲方应按期支付乙方租金，逾期支付在90日内的，甲方向乙方支付逾期应付款按日万分之一计算的违约金，租赁经营条款继续履行；逾期支付超过90日未超过210日的部分，甲方应向乙方支付逾期应付款按日万分之二计算的违约金，租赁经营条款继续履行；逾期支付租金超过210日的部分，乙方有权选择下列方式之一处理：1.租赁经营专用条款继续履��，超过210日部分的违约金，按逾期应付款每日万分之四计算，2.有权解除租赁经营专用条款，由乙方自营或者自行出租，本合同除租赁经营专用条款以外的其他条款对双方继续有效，租赁经营专用条款的解除，并不免除甲方所欠租金及违约金的支付义务；双方均应按本合同约定履行义务，任何一方不履行、部分履行、迟延履行或不适当履行的，均应构成违约；违约方应承担继续履行、采取补救措施、赔偿损失等违约责任，并按合同约定承担违约金；违约方按约定承担的违约金，如不足以补偿由此给另一方所造成的损失（包括直接损失与间接损失，实现债权的费用等全部损失）的，不足部分，违约方应继续赔偿；在租赁期限内乙方不得主张对商铺的占用、使用及经营权利，不得限制或影响被告租赁经营权利；因本合同签订、效力、履行发生纠纷，协商不成时，任何一���可向商铺所在地人民法院提起诉讼；合同并对其他内容作出约定。合同签订当日，被告山西恒实房地产开发有限责任公司（甲方）、被告山西和信摩尔商业有限公司（乙方）、原告（丙方）签订《保证合同》二份，约定被告山西恒实房地产开发有限责任公司对被告山西和信摩尔商业有限公司应向原告每间商铺支付每年租金16088元及逾期付款违约金承担连带责任；合同约定的租赁期限届满则甲方保证责任终止。另查明，合同签订后，被告承租原告商铺统一招商出租，被告山西和信摩尔商业有限公司按约支付租金至2016年10月31日，此后于2017年1月13日、2017年1月18日和8月7日被告分别支付了三笔租金，此后未付。审理中，原告同意在诉求租金中核减被告2017年8月7日支付的租金。本院所确认的上述事实有合同书、房屋所有权证、支付凭证等证据及���审笔录等在案为凭，可以采信。本院认为，原、被告之间签订的《合同书》和《保证书》均是双方真实意思表示，也不违反法律强制性规定，应为有效合同，双方均应遵守。被告山西和信摩尔商业有限公司应当按约定支付原告租金，其未按约支付租金的行为，构成违约，原告要求被告山西和信摩尔商业有限公司给付所欠租金及违约金，并主张被告山西恒实房地产开发有限责任公司承担连带责任的诉讼请求，本院予以支持。被告应给付原告计算至2017年7月31日的租金16087.68元及违约金305.92元，从2017年8月1��起至判决确定之日止，按合同约定由被告给付原告违约金。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条第一款、第二百一十二条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、被告山西和信摩尔商业有限公司于判决生效后五日内给付原告贾玉鹏截至2017年7月31日的租金16087.68元及违约金305.92元。二、被告山西和信摩尔商业有限公司于判决生效后五日内给付原告贾玉鹏从2017年8月1日起至本判决确定之日止的违约金，违约金具体计算方法为：2017年2月租金2681.28元按日万分之二计算41日、以后按日万分之四计算违约金，2017年3月租金2681.28元按日万分之二计算69日、以后按日万分之四计算违约金，2017年4月租金2681.28元按日万分之二计算100日、以后按日万分之四计算违约金，2017年5月租金2681.28元按日万分之一计算10天，日万分之二计算120日、以后按日万分之四计算违约金，2017年6月租金2681.28元按日万分之一计算41日、以后按日万分之二计算120日、再后按日万分之四计算违约金，2017年7月租金2681.28元按日万分之一计算71日、以后按日万分之二计120日、再后按日万分之四计算。三、被告山西恒实房地产开发有限责任公司对上述（一）（二）项内容承担连带支付责任。四、驳回原告贾玉鹏的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费277元（原告已预交），由被告山西和信摩尔商业有限公司和山西恒实房地产开发有限责任公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于太原市中级人民法院。审判长卢敬丽人民陪审员张玮芳人民陪审员褚丽琴二0一七年十二月二十日书记员赵燕