重庆市秀山土家族苗族自治县人民法院民 事 判 决 书(2017)渝0241民初3954号原告:程素梅，女，汉族，1973年9月13日出生，重庆市秀山土家族苗族自治县人，住本县。委托诉讼代理人：高定重，重庆驰源律师事务所律师。委托诉讼代理人：姚纬，重庆驰源律师事务所律师。被告：重庆大博金房地产开发有限公司，住所地重庆市秀山县平凯街道凤栖居委会A1，统一社会信用代码91500241696556065C。法定代表人：郭龙，该公司经理。被告：郭龙，男，汉族，1973年8月25日出生，贵州省湄潭县人，住该县。被告：张天智，男，汉族，1977年12月5日出生，贵州省湄潭县人，住该县。被告：刘林，男，汉族，1975年4月10日出生，重庆市沙坪坝区人，住该区。原告程素梅与被告重庆大博金房地产开发有限公司（以下简称大博金公司）、郭龙、张天智、刘林借款合同纠纷一案，本院于2017年7月20日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人高定重、姚纬到庭参加诉讼，被告大博金公司、郭龙、张天智、刘林经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求判决：1.被告大博金公司偿还原告借款本金5000000元及逾期利息（以5000000元为基数，按月利率2%计算，从2015年7月18日起计算至本息还清之日止）；2、四被告承担原告维护合法权益所支付的律师费12.88万元整；3、被告郭龙、张天智、刘林对第一、二项诉讼请求承担连带偿还责任；4、拍卖、变卖×房地证（押）×字第×号、×房地证（押）×字第×号他项权证书下的房屋，优先偿还原告借款本金及逾期利息、律师费；5、本案诉讼费用由四被告承担。事实和理由：2015年2月13日、2015年2月17日原告与被告大博金公司分二次签订《2015字第（2）号借款合同》、《2015字第（1）号借款合同》，原告向被告大博金公司分别出借2000000元、3000000元，用于被告大博金公司廊桥水岸工程建设，两份借款合同月利率均为2%，借款期限均为3个月，被告大博金公司用其所有的廊桥水岸在建房屋为上述两笔借款提供抵押担保。被告郭龙、张天智、刘林均向原告出具个人保证承诺书，对上述借款承担连带保证责任，保证范围包括合同项下的债务本金、利息、逾期利息、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权的其他一切费用，保证期间自主债务履行期届满之日起2年。上述两份合同生效后，原告按照约定，将上述两笔借款给付到被告指定的账户。2015年7月13日被告郭龙、张天智、刘林分别向原告出具个人保证承诺书对上述两笔借款承担连带保证责任。2015年7月13日，原告与被告大博金公司对上述两笔借款予以结算，截止2015年7月17日两笔借款利息已全部付清，债务人大博金公司尚欠原告本金共计5000000元。现借款期限已届满，经原告多次催要，被告大博金公司仍拒绝偿还本息。现为维护原告的合法权益，特诉至法院，请求依法判决。被告大博金公司、郭龙、张天智、刘林未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。本院审理查明：2015年2月13日原告（甲方）与被告（乙方）大博金公司签订《借款合同》约定，乙方向甲方借款2000000元，用于廊桥水岸工程建设，期限三个月，自交付借款之日起，甲方向乙方指定银行账户：重庆煌盛物业管理有限公司，工行秀山支行×汇入款项。借款月利率为2%，逾期利率为借款利率基础上加收百分之五十。为确保合同履行,乙方提供其有权处分的秀山县×街道×路×X号（房产证：×房地证×字第×号）×项目×号楼预售房×层×套住宅作为担保。因乙方违反法律规定或者本合同约定，导致甲方向乙方追偿债务或者主张其他权利的，乙方应当承担甲方为此支付的一切费用，包括但不限于律师服务费、诉讼费……。2015年2月13日被告大博金公司向原告出具该笔借款的《借条》载明，借款人重庆大博金房地产开发有限公司向出借人程素梅借到1000000元，双方约定按月利率2%计算利息。还款期限为2015年5月12日前。2015年2月17日双方又签订《借条》约定，借款人重庆大博金房地产开发有限公司向出借人程素梅借到1000000元，双方约定按月利率2%计算利息。还款期限为2015年5月16日前。原告与被告大博金公司签订《房地产抵押合同》约定，被告大博金公司以其×房地证×字第×号，廊桥水岸8号楼17、18层12套、16层3套共15套商品房为履行债务提供担保，担保金额2000000元，担保期限2015年2月13日至2015年8月12日，并办理了房地证（押）×字第×号抵押权证。抵押物为8幢商品房在建工程×号预售商品住宅，建筑面积共计1378.3平方米。被告郭龙、张天智、刘林分别向原告出具了《个人保证承诺书》为大博金公司对该笔借款提供担保，其保证内容均为，如借款人未按约定履行还款义务，本人自愿履行连带保证责任，保证范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权的其他一切费用（包括但不限于律师服务费、诉讼费……。）保证期间自主债务履行期届满之日起2年。如原告还同时享有由前述借款人或其他任何第三人提供的物的担保或连带责任保证担保，不论贵方是否向上述物的担保人或其他连带责任保证人提出承担担保责任的请求，本人自愿优先承担对贵方的连带保证担保责任，并承诺放弃一切抗辩权。本承诺书所担保的债权同时存在前述借款人提供物的担保的，贵方有权要求本人先于物的担保承担保证担保责任；贵方放弃该担保物、担保物权顺位或者变更担保物权的，本人同意仍继续按照本承诺书的约定提供并承担连带责任保证。《借款合同》经贵方及前述借款人同意展期的，本人仍承担上述责任，且保证期间相应顺延。2015年2月17日原告（甲方）与被告（乙方）大博金公司再次签订《借款合同》约定，乙方向甲方借款3000000元，用于廊桥水岸工程建设，期限三个月，自交付借款之日起。甲方向乙方指定银行账户：重庆煌盛物业管理有限公司，工行秀山支行×汇入款项。借款月利率为2%，逾期利率为借款利率基础上加收百分之五十。为确保合同履行乙方提供以其有权处分×项目×号楼×共计24套房屋。因乙方违反法律规定或者本合同约定，导致甲方向乙方追偿债务或者主张其他权利的，乙方应当承担甲方为此支付的一切费用，包括但不限于律师服务费、诉讼费……。2015年2月13日被告大博金公司向原告出具该笔借款的《借条》载明，借款人重庆大博金房地产开发有限公司向出借人程素梅借到3000000元，双方约定按月利率2%计算利息。还款期限为2015年5月16日前。对该笔借款，原告与被告大博金公司又签订《房地产抵押合同》约定，被告大博金公司以其317房地证2015字第00176号，廊桥水岸8号楼12层3套，13、14、15层18套，16层3套共24套商品房为履行债务提供担保，担保金额3000000元，担保期限2015年2月16日至2015年8月15日，并办理了房地证（押）×字第×号抵押权证。抵押物为8幢商品房在建工程×共计24套，建筑面积共计2187.52平方米。被告郭龙、张天智、刘林分别向原告出具了《个人保证承诺书》为大博金公司对该笔借款提供担保，其保证内容为，如借款人未按约定履行还款义务，本人自愿履行连带保证责任，保证范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权的其他一切费用（包括但不限于律师服务费、诉讼费……。）,保证期间自主债务履行期届满之日起2年。如原告还同时享有由前述借款人或其他任何第三人提供的物的担保或连带责任保证担保，不论贵方是否向上述物的担保人或其他连带责任保证人提出承担担保责任的请求，本人自愿优先承担对贵方的连带保证担保责任，并承诺放弃一切抗辩权。本承诺书所担保的债权同时存在前述借款人提供物的担保的，贵方有权要求本人先于物的担保承担保证担保责任；贵方放弃该担保物、担保物权顺位或者变更担保物权的，本人同意仍继续按照本承诺书的约定提供并承担连带责任保证。《借款合同》经贵方及前述借款人同意展期的，本人仍承担上述责任，且保证期间相应顺延。再查明，2015年2月13日原告向《借款合同》中约定的公司账户转入1000000元，同月17日又分两次转入1000000元和3000000元。2015年7月13日经原告与被告大博金公司结算，至2015年7月17日被告大博金公司对原告出借的两笔债务利息已经全部付清，尚欠原告借款本金5000000元。另查明，2017年7月22日原告（甲方）与重庆驰源律师事务所（乙方）签订《法律事务委托合同》约定，乙方接受甲方委托，指派高定重、姚纬为甲方与重庆大博金房地产开发有限公司、郭龙、张天智、刘林民间借贷纠纷一案在一审程序中提供法律服务。甲方应向乙方支付律师服务费128800元。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对原告提交的各项证据，经本院审查，真实、合法、与本案具有关联，本院予以确认并在卷佐证。被告未到庭审，视为其放弃举证及质证的权利。本院认为，借款合同是借款人向贷款人借款，到期返回借款并支付利息的合同。根据《中华人民共和国合同法》第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行……等违约责任。”原告举示的证据能够认定借款关系合法有效成立，原告按约向被告支付了借款，被告亦应按约定履行偿还借款，故原告请求被告偿还借款本金的诉讼请求，本院予以支持。对于利息的计算，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条规定“借贷双方对逾期利率又约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持”。本案原、被告双方对借款利率的约定为月息2%，虽未约定逾期利息，但原告要求按照月息2%计算逾期利息，符合法律规定，本院予以支持。关于原告对被告抵押房屋是否享有优先受偿权的问题及被告郭龙、张天智、刘林是否应当对本案债务承担连带责任的问题。根据《中华人民共和国物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。第一百七十条规定，担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。本案中，被告大博金公司为与原告之间的债务提供了房屋作为担保，并依法办理了抵押登记，抵押关系成立并生效。原告请求确认对抵押房屋享有抵押权、优先受偿权的诉讼请求依法应予支持；关于告郭龙、张天智、刘林是否应当对本案债务承担连带责任的问题。2015年2月13日被告大博金公司向原告出具该笔借款的《借条》载明，借款人重庆大博金房地产开发有限公司向出借人程素梅借到1000000元，还款期限为2015年5月12日前。双方在2015年2月17日签订的《借条》约定，借款人重庆大博金房地产开发有限公司向出借人程素梅借到1，000，000元，还款期限为2015年5月16日前。2015年2月13日被告大博金公司向原告出具该笔借款的《借条》载明，借款人重庆大博金房地产开发有限公司向出借人程素梅借到3000000元，还款期限为2015年5月16日前。在原告分别与被告郭龙、张天智、刘林在其三人的《个人保证承诺书》中约定的三被告的保证期间均为主债务履行期届满之日起2年。综上，三被告应当在2017年5月12日前对1000000元借款承担连带偿还责任，在2017年5月16日前对4000000元借款承担连带偿还责任。根据《中华人民共和国担保法》第二十五条规定“在合同约定的保证期间，债权人未对债务人提起诉讼或者申请仲裁的，保证人免除保证责任。”原告在2017年7月20日才将本案诉至法院，已经超了合同约定的三被告应当承担保证责任的期间，故三被告不再对本案债务承担连带保证责任。关于被告是否应当承担律师费用的问题,原告与被告大博金公司在其签订《借款合同》中明确约定，因乙方违反法律规定或者本合同约定，导致甲方向乙方追偿债务或者主张其他权利的，乙方应当承担甲方为此支付的一切费用，包括但不限于律师服务费、诉讼费……。本案律师费用，被告应当承担。综上，根据《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条第一款，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第二款，《中华人民共和国物权法》第九条、第一百七十条，《中华人民共和国担保法》第二十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告重庆大博金房地产开发有限公司本判决生效后十五日内偿还原告程素梅借款本金5000000元及利息（按月利率2%计算，以5000000元为基数，从2015年7月18日起计算至本息实际付清之日为止）；二、被告重庆大博金房地产开发有限公司本判决生效后十五日内支付原告程素梅律师费128800元；三、原告程素梅有权就登记在被告重庆大博金房地产开发有限公司名下（×房地证×字第×号）×号在建商品房拍卖、变卖价款享有优先受偿权；四、驳回原告程素梅其他诉讼请求。案件受理费46800元，由被告重庆大博金房地产开发有限公司负担。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第四中级人民法院。审 判 长  何 晶人民陪审员  张琮瑶人民陪审员  曾凡伟二〇一七年十二月十三日书 记 员  胡智航