广西壮族自治区北海市海城区人民法院 民 事 判 决 书 (2015)海民一初字第1258号 原告：中国建设银行股份有限公司北海分行，住所地北海市北海大道鸿海大厦。 负责人：韦强，该行行长。 委托代理人：李满穗，广西海鑫律师事务所律师。 委托代理人：吴裕成，广西海鑫律师事务所律师。 被告：韦媛丹，女，1986年3月17日出生，汉族，住所地北海市。 原告中国建设银行股份有限公司北海分行诉被告韦媛丹金融借款合同纠纷一案，本院于2015年8月5日受理后，依法由审判员陈培荣适用简易程序，于2015年10月15日公开开庭进行了审理，书记员韦彬担任记录。原告中国建设银行股份有限公司北海分行的委托代理人吴裕成到庭参加诉讼，被告韦媛丹经本院传票传唤不到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。 原告中国建设银行股份有限公司北海分行诉称：原、被告签订借款合同，约定原告向被告发放贷款321000元，并以涉案房屋作贷款抵押等。合同签订后，双方办理了抵押登记手续，原告依约发放贷款给被告，被告一直陆续还款。但自2014年2月1日至今，被告一直不偿还贷款本息给原告。为此,原告向法院提起诉讼,请求判决:1、解除原、被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；2、被告偿还原告借款本金307846.51元及利息8691.91元（利息从2014年2月1日暂计至2015年7月13日止，以后另计至还清本息止）；3、被告支付原告为追索本案所支出的律师代理费14744元；4、原告对二被告位于北海市北部湾西路99号嘉逸花园20幢一单元201号房屋折价或者拍卖、变卖价款享有优先受偿权；5、被告承担因本案所产生的全部诉讼费用。 被告韦媛丹未作书面答辩，没有证据提供，也未出庭参加诉讼。 经审理查明：2012年3月16日，原、被告签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份，主要约定：被告向原告借款321000元，借款期限为300个月；贷款利率在中国人民银行同期同档次贷款基准利率水平上上浮10%,借款逾期的,罚息利率为本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%;计算；还款方式采用等额本息还款方法；被告不按时还清任意一期借款本息，自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利；被告以其名下的坐落北海市北部湾西路99号嘉逸花园20幢一单元201号房屋作借款抵押，抵押担保范围包括借款本息、贷款人为实现债权和抵押权而发生的律师费等相关费用；被告不按约定足额偿还借款本息或其他应付款项等视为违约，原告可宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，解除与被告的借贷关系，以法律手段追偿借款本息及由此产生的一切费用等。2012年4月17日，原、被告办理了抵押物的抵押登记手续。2012年4月16日，原告依约向被告发放贷款，被告亦一直依约偿还贷款本息，但自2014年2月1日开始至今被告没有偿还贷款本息。截止2015年7月13日被告已拖欠贷款本金307846.51元及利息8691.91元。原告因催收上述债权支出律师费用14744元。为此，原告向本院提起诉讼。 上述事实，有身份证、结婚证、借款合同、个人贷款支付凭证、抵押登记证明书、贷款对帐单、律师费发票等在卷证实，本院予以确认。 本院认为：原、被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、法规的禁止性规定，且抵押物已依法办理了抵押登记，该合同是合法有效的合同，原、被告双方应当按照合同的约定全面履行自己的权利义务。本案原告已依约将贷款发放给被告，原告已履行了发放贷款义务，但被告不按照合同约定履行还款义务，致使原告不能实现贷款合同目的，被告已构成违约。依据双方的合同约定，原告有权解除合同，并对贷款抵押物享有优先受偿权。被告应偿还尚欠的贷款本金307846.51元及利息8691.91元（利息暂计至2015年7月13日止，以后按合同约定另计）给原告，并承担原告为追索本案债权所支出的律师代理费。 综上，原告的诉讼请求合法有据，本院予以支持。为了保护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条第四项、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条第一款以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、解除原告中国建设银行股份有限公司北海分行与被告韦媛丹签订的《个人住房（商业用房）借款合同》； 二、被告韦媛丹应偿还借款本金307846.51元及利息8691.91元（利息暂计至2015年7月13日止，以后按合同约定另计至本判决确定的还款期限时止）给原告中国建设银行股份有限公司北海分行； 三、原告中国建设银行股份有限公司北海分行对被告韦媛丹名下的坐落北海市北部湾西路99号嘉逸花园20幢一单元201号房屋折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿权； 四、被告韦媛丹应支付律师费14744元给原告中国建设银行股份有限公司北海分行。 案件受理费6269.24元，减半收取3134.62元，由被告负担（该费用原告已向本院预交，被告在归还上述款项时一并付还给原告）。 上述债务，义务人应于本案判决发生法律效力之日起十日内履行完毕，逾期则应依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内向本院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院或广西壮族自治区北海市中级人民法院递交上诉状，按对方当事人人数提交副本，上诉于广西壮族自治区北海市中级人民法院，并于递交上诉状之日起至上诉期限届满后7日内预交上诉案件受理费6269.24元（收款单位：广西壮族自治区北海市中级人民法院，帐号：455060600018120098416，开户银行：交通银行北海分行北部湾东路支行）。逾期不交也不提出缓交、减交、免交案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理。 审判员  陈培荣 二〇一五年十二月十四日 书记员  韦 彬 附本判决引用的法律条文： 1、《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 2、《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 3、《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。