北京市石景山区人民法院民 事 判 决 书（2015）石民初字第12700号原告乔冬生，男，1966年12月26日出生，住北京市朝阳区。被告北京融科景元房地产开发有限公司，住所地北京市石景山区石景山路20号2106A9房间。（注册号110107012454764）法定代表人陈国栋，董事长。委托代理人邹功富，北京市建诚律师事务所律师。委托代理人王奇，北京市建诚律师事务所律师。原告乔冬生与被告北京融科景元房地产开发有限公司（以下简称：融科景元公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法由本院审判员左文兢独任审判，公开开庭进行了审理。原告乔冬生、被告融科景元公司委托代理人邹功富、王奇到庭参加了诉讼，本案现已审理完毕。原告乔冬生起诉称：2013年11月19日，原告与被告签订商品房现房买卖合同，购买位于本市石景山区xxx号房屋。2013年12月13日，原告收到被告的“入住通知书”，并于2013年12月底收房。在收房时，原告发现房屋根本没有办理排水许可证和天然气入户手续，更未办理地下室使用登记备案手续。根本无法达到合同约定的房屋作为商业用途使用的目的，并直接导致原告无法正常使用该房屋，更无法对外出租。被告直到2014年7月15日才办理《排水许可证》、2014年10月24日才与北京市燃气集团有限责任公司签订《北京市非居民天然气供气合同》、2014年下半年才通知原告办理商业用电增容（有偿）、2014年9月30日才办理商业用房最为重要的《北京市普通地下室使用登记备案证明》。至此，原告所购房屋才具备正常交房商业使用条件。按合同约定2013年12月31日前被告应向原告交付商品房，但直至2014年9月30日被告具备交付该商业用房条件。基于以上事实，原告认为，被告交付房屋时，房屋根本无法满足合同约定的商业用途使用条件，原告在此期间无法按照合同用途正常使用房屋，导致原告购买房屋用于商业的合同目的在一定期间（2014年10月30日前）内根本无法实现。根据合同第九条、第十条、第十一条，被告应按合同约定标准及延迟天数向原告支付违约金。诉讼请求：1、判令被告给付原告违约金271798.51元；2、诉讼费由被告承担。被告融科景元公司答辩称：不同意原告的诉讼请求。第一，原告所述与事实不符，本公司不存在逾期交房行为。商品房现房买卖合同约定房屋交付时间为2013年12月31日，本公司于2013年12中下旬便将房屋交付原告，即提前交付了房屋。第二，双方所签合同为现房买卖合同，合同签订时，房屋已建成，且已完成初始登记，合同未约定我公司应向原告提交竣工验收备案登记证、用水合格证、电梯安全运行合格证、消防供水系统验收合格证，合同也未约定房屋验收表中应当具有给排水、供电、通讯、通路、土地平整等验收项目。第三，我公司已依据合同约定向原告提供了房屋面积实测技术报告书，原告对房屋面积已实际知晓。第四，房屋为商业，而非住宅，合同中未约定我公司应提供住宅质量保证书和住宅使用说明书，亦未约定需在保证书、说明书中加盖公章；第五，虽然房屋用途为商业，但合同约定仅是房屋用途，未约定我公司保证原告开展经营、招来商户，此与合同和我公司无关；第六，原告曾经认可该房屋，双方无其他争议，是原告真实意思表示；第七，即使按原告主张房屋不具备交付条件，但在房屋交接时，原告应提出而未提出，并实际收房，双方以实际行为达成新合意，原告不能再主张违约金；第八，原告诉讼请求部分存在不具体、不明确情况，不符合诉讼法规定；第九，即使按原告主张本公司存在违约，合同约定违约金标准亦过分高于实际损失，请求法院予以酌减；第十，原告已实际收取房屋，依据相关规定，其无权再要求支付逾期交房违约金。综上，请求法院依法驳回原告的诉讼请求。经审理查明：2013年11月19日，乔冬生（买受人）与融科景元公司（买受人）签订《北京市商品房现房买卖合同》购买位于本市石景山区八角东街xxx房屋。其中，合同第三条“基本情况”约定：“该商品房的用途为商业”；第九条“交付条件”约定：“（一）出卖人应当在2013年12月31日前向买受人交付该商品房。（二）该商品房交付时应当符合下列第1、2、3项所列条件。1、提供有资质的房产测绘机构完成的该商品房面积实测技术报告书。2、该商品房为住宅的，出卖人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。3、满足第十二条中出卖人承诺的市政基础设施和其他设施达到的条件”；第十条“逾期交房责任”约定：“除不可抗力外，出卖人未按照第九条约定的期限和条件将该商品房交付买受人的，按照下列第1种方式处理。1、按照逾期时间，分别处理。（〔1〕和〔2〕不作累加）……〔2〕逾期超过30日（该日期应当与第〔1〕项中的日期相同）后，买受人有权退房。……买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自第九条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之五的违约金，并于该商品房实际交付之日起7日内向买受人支付违约金”；第十二条“市政基础设施和其他设施的承诺”约定：“出卖人承诺与该商品房正常使用直接相关的市政基础设施和其他设施按照约定的日期达到下列条件：1、市政基础设施：……（2）【过渡性用电】：房屋交付时达到具备可以接通条件，电源由买受人自行接入，出卖人不安装照明设施，照明设施由买受人自行安装；……（7）空调：房屋交付时达到空调设施安装完毕，但风机盘管不接电源，由买受人自行接入……如果在约定期限内未达到条件，双方同意按照下列方式处理：（1）如因出卖人原因在约定期限内未达到条件，则由出卖人提供代用品”。合同签订后，原告交纳了全部购房款共计1830293元。2013年12月13日，融科景元公司向原告发出《入住通知书》。2013年12月22日，原告与融科景元公司办理了房屋交付和收房手续，并签订《房屋资料物品清单》。原告在起诉状中认可于2013年12月底收房。2014年7月22日，原告向融科景元公司提交电力增容《申请书》一份，其中载明：“贵公司交付的房屋（含电量）符合《买卖合同》的约定。但由于本人经营的需要，需增加电量，故本人在此请求贵公司为本人进行电力增容。……4、本人认可就该房屋双方无其他争议”。原告对此不予认可，主张：《申请书》系格式合同，未向我方解释告知条款内容，如不签字，对方不进行电力增容。另查明，涉案房屋所在楼栋于2013年1月8日竣工验收完毕，于2013年1月14日将竣工验收备案手续提交住建委。2015年1月15日，住建委在竣工验收备案表中加盖备案专用章。2013年8月6日，涉案房屋完成面积测绘工作，并由北京龙泰经纬测绘有限公司出具《房屋面积测算技术报告书》，其中实测建筑面积、套内建筑面积、分摊建筑面积均与合同约定相一致。上述事实，有北京市商品房现房买卖合同、购房发票、结算单、房屋资料物品清单、申请书、竣工验收备案表、房屋面积测算技术报告书及双方当事人陈述等证据材料，在案作证。本院认为：原告与融科景元公司签订的《北京市商品房现房买卖合同》系双方真实意思表示，内容并不违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效合同，双方均应按约定行使权利、履行义务。本案中，合同约定房屋交付条件为融科景元公司提供商品房面积实测技术报告并满足第十二条中出卖人承诺的市政基础设施和其他设施，即：1、房屋交付时达到具备可以接通条件，电源由买受人自行接入，出卖人不安装照明设施，照明设施由买受人自行安装；2、房屋交付时达到空调设施安装完毕，但风机盘管不接电源，由买受人自行接入。现房屋已于2013年8月6日即双方买卖合同签订前完成房屋测绘工作，并取得《房屋面积测算技术报告书》，所载测绘面积亦与买卖合同一致。虽然融科景元公司未提供充分证据证明已向原告提供《房屋面积测算技术报告书》，但诉讼中已作为证据出示，故房屋现已符合此项交付条件。融科景元公司已按合同约定标准达到用电和空调交付条件，原告收房时对合同约定的上述设施条件未提出异议，并在《房屋资料物品清单》签字确认，亦认可已于2013年底实际收房。至此，融科景元公司已达到合同约定的交付条件，已按合同约定完成房屋交付，不存在违反合同约定行为。而原告已实际收取房屋行为，应视为认可融科景元公司的房屋交付现状，原告在明知法定和约定房屋交付条件的情况下实际收房，现又以房屋不具备交付条件为由主张逾期交房违约金及违约金利息，其诉求无法律依据，本院不予支持。综上所述,依据《中华人民共和国合同法》第六十条之规定，判决如下：驳回乔冬生的诉讼请求。案件受理费二千六百八十八元，由乔冬生负担(已交纳二千五百二十四元，其余一百六十四元于本判决生效后七日内交纳)。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第一中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按未提出上诉处理。审判员  左文兢二〇一五年十二月三十日书记员  孙 飞