广东省惠州市惠城区人民法院民 事 判 决 书（2015）惠城法民二初字第853号原告上海浦东发展银行股份有限公司惠州支行，地址：惠州市云山西路4号德威大厦首层101、二层201号房。法定代表人：刘明辉，职务：行长。委托代理人：王桂桃，上海浦东发展银行股份有限公司惠州支行的职员。委托代理人：陈志敏，上海浦东发展银行股份有限公司惠州支行的职员。被告一惠州市大亚湾通用贸易有限公司，住所：惠州市大亚湾澳头进港大道港湾新村商铺25—27号。法定代表人：陈应用。被告二陈应用，男，汉族，1957年3月1日出生，住址：惠州市。被告三张赛珠，女，汉族，1965年10月16日出生，住址：惠州市。原告上海浦东发展银行股份有限公司惠州支行诉被告一惠州市大亚湾通用贸易有限公司、被告二陈应用、被告三张赛珠金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，于2015年12月7日公开开庭进行了审理。原告上海浦东发展银行股份有限公司惠州支行的委托代理人王桂桃、陈志敏到庭，被告惠州市大亚湾通用贸易有限公司、陈应用、张赛珠经本院公告传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。当事人诉辩意见原告上海浦东发展银行股份有限公司惠州支行诉称：2011年9月1日，原告与被告一签署了编号《土地使用权最高额抵押合同》，被告一将坐落惠州市澳头深涌自有土地抵押给原告，为被告一与原告在2011年8月25日至2014年8月24日止的期间签订的债权余额提供不超过人民币2778万元承担连带担保责任,并到相关机关办理了有效的抵押登记手续。在上述担保期内，原告与被告一于2014年6月27日，签订了编号为XXXXXXXX/XXXXXXXX的《流动资金借款合同》（以下简称借款合同），《借款合同》约定,原告向被告一提供借新还旧短期流动资金贷款人民币1699万元，贷款期限为10个月，即从2014年6月30日至2015年4月30日,贷款年利率为10.8%。同日，原告分别与被告二、被告三签署了编号为XXXXXXXX、XXXXXXXX《最高额保证合同》，约定被告二、被告三同意为被告一与原告在2014年6月26日至2015年6月26日止的期间签订的债权余额不超过等值人民币1900万元连带清偿责任。上述合同签订后，原告按照合同约定,于2014年6月30日一次性向被告一发放借款用途为借新还旧，贷款金额为人民币1699万元贷款,履行了发放贷款的义务。贷款发放后,被告一违反《借款合同》约定,未按期偿还贷款本息,被告二、被告三也未履行连带清偿责任,三被告均已构成违约。原告认为，原、被告之间签订的《借款合同》合法有效，原告已按合同的约定向被告一支付了借款，但借款到期后，被告一却未能清偿，被告二、被告三也不承担连带清偿责任，三被告严重违约。原告为了维护自身的合法权益，根据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，向贵院提起民事诉讼，望贵院依法公判。诉讼请求：一、判令被告一立即清偿原告贷款本金人民币1699万元及利息、罚息、复利人民币合计968927.75元(暂计至2015年6月17日)；二、判令原告对被告一已抵押的土地享有优先受偿权;三、判令被告二、被告三对以上诉讼请求承担连带责任；四、判令三被告共同承担本案的诉讼费、保全费等费用。原告上海浦东发展银行股份有限公司惠州支行为支持其诉讼请求，向本院提交的证据是：证据一、流动资金借款合同，证明原告与被告之间的借贷关系。证据二、最高额保证合同，证明被告二为被告一的借款承担不超过人民币1900万元的连带担保责。证据三、最高额保证合同，证明被告三为被告一的借款承担不超过人民币1900万元的连带担保责。证据四、土地使用权最高额抵押合同，证明原告与被告一之间的存在抵押担保关系。被告二为被告一与原告在2011年8月25日至2014年8月24日止的期间签订的债权余额提供不超过2778万元的抵押担保。证据五、国土他项权证，证明原告与被告一之间存在抵押担保关系。证据六，借款凭证，证明原告向被告已发放了1699万元人民币贷款，履行了应尽的贷款义务。证据七、欠本息清单，证明截至2015年6月17日被告欠贷款本金人民币1699万元，利息、罚息、复利共计968927.75元。被惠州市大亚湾通用贸易有限公司、陈应用、张赛珠未作答辩，也未向本院提供证据。查明的案件事实经审理查明，2011年9月6日，原告与被告一签署《土地使用权最高额抵押合同》，被告一将坐落在惠州澳头深涌自有土地抵押给原告，为被告一与原告在2011年8月25日至2014年8月24日止的期间签订的债权余额提供不超过人民币2778万元承担连带担保责任,并办理了抵押登记手续。在上述担保期内，原告与被告一于2014年6月27日，签订了编号为XXXXXXXX/XXXXXXXX的《流动资金借款合同》（以下简称借款合同），《借款合同》约定,原告向被告一提供借新还旧短期流动资金贷款人民币1699万元，贷款期限为10个月，即从2014年6月30日至2015年4月30日,贷款年利率为10.8%。同日，原告分别与被告二、被告三签署了编号为XXXXXXXX、XXXXXXXX《最高额保证合同》，约定被告二、被告三同意为被告一与原告在2014年6月26日至2015年6月26日止的期间签订的债权余额不超过等值人民币1900万元连带清偿责任。上述合同签订后，原告按照合同约定,于2014年6月30日一次性向被告一发放借款用途为借新还旧，贷款金额为人民币1699万元贷款,履行了发放贷款的义务。贷款发放后，被告一违反借款合同约定，未按期偿还贷款本息。截止至2015年6月17日，被告未偿还过借款本金，仍欠本金1699万元，利息244656元，罚息702513.74元、复利13758.01元。被告一抵押的土地已办理他项权证（惠湾他项XXXXXXXX号），被告二和被告三是夫妻关系，依据最高额保证合同（064）第一条第一款、最高额保证合同（065）第一条第一款的约定，被告二被告三需承担连带清偿责任。原告催讨未果遂向法院提起上述诉请。裁决理由和结果本院认为，原告上海浦东发展银行股份有限公司惠州支行与被告一惠州大亚湾通用贸易有限公司签订的《流动资金借款合同》，是双方当事人真实的意思表示，其内容未违反法律及行政法规强制性规定，合法有效，双方当事人的权利义务应当受到法律的保护。原告依照合同的约定向被告一惠州大亚湾通用贸易有限公司发放贷款1699万元后，被告主要的合同义务是及时足额偿还借款本息。被告未按合同约定时间偿还借款本息行为已经构成违约，应当承担相应的违约责任。因此，原告请求其偿还仍欠的借款本金1699万元及利息，事实清楚，证据充分，本院予以支持。被告一惠州大亚湾通用贸易有限公司向原告借款，提供其名下位于惠州澳头深涌自有土地【国土他项权证：惠湾他项XXXXXXXX号】抵押给原告，对贷款本息及原告实现债权费用提供抵押担保，并办理抵押登记手续，故原告请求对上述抵押财产处置所得享有优先受偿权，有事实和法律依据，故本院予以支持。被告二陈应用、被告三张赛珠对被告一惠州大亚湾通用贸易有限公司的借款作连带责任保证，原告请求被告二、被告三对上述债务承担连带责任，符合法律规定，本院予以支持。三被告惠州大亚湾通用贸易有限公司、陈应用、张赛珠经本院传公告传唤未到庭参加诉讼，视为放弃抗辩及质证的权利，不影响本案的审理。依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条的规定，缺席判决如下：一、被告一惠州市大亚湾通用贸易有限公司自本判决生效之日起十日内向原告上海浦东发展银行股份有限公司惠州支行偿还借款本金1699万元及相应利息（利息暂计至2015年6月17日为960927.75元，之后的利息按合同约定的计算标准计至借款偿清之日止）。二、原告上海浦东发展银行股份有限公司惠州支行对被告一惠州市大亚湾通用贸易有限公司所有的位于惠州市澳头深涌自有土地【证号惠湾国用工（2002）第XXXXXXXX号、国土他项权证：惠湾他项XXXXXXXX号】的处置价款在被告一上述欠款范围内享有优先受偿权。三、上述款项清偿不足的，由被告二陈应用、被告三张赛珠对上述债务承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费129554元（原告已预交129554元）、保全费5000元、公告费300元，由被告一惠州市大亚湾通用贸易有限公司、被告二陈应用、被告三张赛珠共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于惠州市中级人民法院。审 判 长  徐秀群审 判 员  江永来代理审判员  陈希希二〇一五年十二月十一日书 记 员  张丽娴附法条：《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。子发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。